贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初8297号
原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行省分行），地址在本市南明区瑞金南路347号中银大厦。
负责人李民，中国银行省分行行长。
委托代理人谭红艳，贵州佰益律师事务所律师，执业证号15201201311912731。
委托代理人姚红光，贵州佰益律师事务所实习律师，实习证号2301160411100。
被告付秀秀，女，汉族，1989年12月2日生，户籍地在贵州省绥阳县，现住本市南明区。
被告贵州中大房地产开发有限公司，地址在本市南明区见龙洞路31号。
法定代表人何雅亭，该公司董事长。
委托代理人兰天，贵州中孚律师事务所律师，执业证号15201201511971368。
委托代理人吴尚云，贵州中孚律师事务所实习律师，实习证号2301170421123。
原告中国银行省分行诉被告付秀秀、中大房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年08月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行省分行的委托代理人谭红艳到庭参加诉讼。被告付秀秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行省分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告、被告于2013年10月23日签订的编号2013年大零字049号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判决二被告偿还原告贷款本金661596.19元，以及截止至2017年10月24日拖欠原告的利息2701.52元，罚息为17.49元之后的利息和罚息计算至本息付清之日；3、判决二被告连带支付原告律师费32064元；4、本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费由二被告承担。事实与理由：2011年被告付秀秀以按揭的方式向被告中大房开公司购买了位于本市云岩区贵乌北路×号中大国际广场×区×单元×层×号房屋一套。2013年10月23日，被告付秀秀与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，按揭贷款70万元。2013年11月1日，原告按约发放了贷款。截止2017年6月30日，被告付秀秀已拖欠原告贷款本金3047.69元，未到期本金665718.15元，拖欠利息8179.96元，罚息144.43元。被告付秀秀的行为违反了合同约定，原告有权要求其一次性偿还被拖欠的本息和罚息、全部未到期本金和律师费，同时，被告中大房开公司作为阶段性连带保证人应一起对本案承担连带责任。
被告付秀秀未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告中大房开公司答辩称：1.对合同无异议，我司承担的是阶段性担保责任，房子已经办理了预抵押登记。对于预抵押登记是原告和被告付秀秀在贷款时已经办理，原告对于该房屋也享有排他权，我司在原告实现物保后再承担连带担保责任。2.该房屋已经具备办理不动产登记证和他项权利的条件，办理他项权证的义务在原告与付秀秀，因此至今未办理他项权证的原因与我司无关，我司已经及时履行了告知义务，送达办理他项权利通知书时我司的阶段性担保责任完成。3.本案律师费、公告费、保全费、邮寄费是因为被告付秀秀造成，上述费用不应当由我司承担。4.对于原告划扣我司保证金部分，我司享有对付秀秀的追偿权。
本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行作为贷款人，被告付秀秀作为借款人，被告中大房开公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定被告付秀秀向原告贷款金额为70万元，贷款期限30年，贷款利率约定为浮动利率（浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以该合同项下贷款所购位于贵州省贵阳市云岩区贵乌北路×号中大国际广场×区×单元×层×号房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人支持的损失和其他所有应付费用。借款人未按时归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同并要求保证人承担保证责任。保证人中大房开公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。主合同双方解除主合同或者是主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人违约的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权二导致的律师费等相关费用损失等。该合同通用条款第七条第2项约定“本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账户单据、催收单据及相关法律文书送达地均以此为准。”2013年10月31日，贷款人向借款人付秀秀指定的中大房开公司银行账户发放了贷款，借款借据上载明的借款利息为月息5.4583‰。截止2017年5月31日，被告付秀秀逾期还款天数达120日，截止2017年10月24日，被告付秀秀尚欠原告借款本金661596.19元及利息2701.52元，罚息17.49元。原告遂起诉至本院，诉请如前。另查，中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行系原告的下属支行,对外无独立法人资格,其权利义务应由原告承接。原告在庭审中提交了律师代理合同及代理费发票,证明原告为实现本次债权发生律师费32064元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告下属支行中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后，中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行按合同约定向被告付秀秀提供了借款，被告付秀秀应按合同约定的期限履行还款义务，被告付秀秀未按合同约定还款，已构成违约，故原告诉请解除《个人商业用房贷款合同》，并要求被告付秀秀偿还借款本息及罚息，符合合同及法律的约定，本院予以支持；在双方就签定的借款合同中明确约定了借款人不按期还款时，贷款人有权要求被告承担为实现债权而产生的律师费等费用，故原告诉请被告支付律师费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相依的违约责任或/及保证责任。”被告中大房开公司为被告付秀秀的贷款提供阶段连带责任保证，根据前述合同约定，借款人有义务办理合同项下贷款所购房屋抵押登记收据并将他项权证交付原告，被告中大房开公司虽已向原告邮寄送达他项权办证通知，但邮寄行为发生在原告起诉之后，且借款人办理抵押登记手续的义务尚未完成，被告中大房开公司免除担保责任的条件尚未成就，故原告诉请被告中大房开公司对被告付秀秀的上述借款承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。被告付秀秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行（中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行）与被告付秀秀、贵州中大房地产开发有限公司于2013年10月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告付秀秀自本判决书生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金661596.19元并支付截至2017年10月24日的利息2701.52元、罚息17.49元（从2017年10月25日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告付秀秀自本判决书生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费32064元；
四、被告贵州中大房地产开发有限公司对被告付秀秀的上述债务承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10910元减半收取5455元，由被告付秀秀、贵州中大房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，三被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 孙颖
二〇一七年十一月十六日
书记员 王璇