北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初5357号
原告（反诉被告）：袁蕊，女，1984年7月13日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：陈广海，北京安朗律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈晓玲，女，1963年6月30日出生，住陕西省西安市莲湖区。
委托诉讼代理人：史志敏，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鹏，北京市中伦文德律师事务所律师。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：霍新丹，女，该公司员工。
原告（反诉被告）袁蕊与被告（反诉原告）陈晓玲，第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。袁蕊及其委托诉讼代理人陈广海，陈晓玲及其委托诉讼代理人史志敏、刘鹏，麦田公司的委托诉讼代理人霍新丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁蕊向本院提出诉讼请求：1.判令解除与陈晓玲签订的编号为2016JJ0027xxx的《北京市存量房屋买卖合同》；2.判令陈晓玲支付违约金140万元;3.判令陈晓玲退还定金10万元。事实和理由：2016年7月14日，我通过麦田公司居间介绍与陈晓玲签订了编号为2016JJ0027xxx的《北京市存量房屋买卖合同》，购买陈晓玲名下位于北京市朝阳区某大街18号院6号楼1层102号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款700万元。合同签订后，我按照约定支付了定金10万元，但陈晓玲单方违反合同约定，多次向我和麦田公司明确表明其家人不愿意继续履行合同。截止到2016年12月1日，麦田公司与陈晓玲联系，其明确表示不继续履行房屋买卖合同。合同附件二约定因一方违反合同及附件的承诺，则违反承诺一方应向另一方支付成交价格20%的赔偿金。
陈晓玲辩称：同意解除合同，但本案系袁蕊违约，故不同意支付违约金。袁蕊将其仅有的购房资格及购房款用于购买其他房产，因其不再具有购房资格导致涉案合同履行不能，其行为构成根本违约。为履行合同，我积极偿还涉案房屋的按揭贷款，并陪同袁蕊赴银行进行了面签，本案合同迟延履行系袁蕊未能成功申请银行贷款，且麦田公司要求我签署与房屋实际价值相差巨大的草签合同。协商期间，袁蕊提出以全款的方式支付房款，我表示认同，但袁蕊却迟迟不向我支付购房款。袁蕊向法院提交的书面证言系袁蕊提前写好，让证人比照抄写，并非证人的真实意思表示。退一步讲，袁蕊在京购买其他房产的行为，已获得巨大收益，其没有任何损失，其主张的巨额违约金无客观依据。另提起反诉要求：1.确认与袁蕊签订的编号为2016JJ0027xxx的《北京市存量房屋买卖合同》于2017年2月27日解除；2.判令袁蕊支付迟延付款违约金12.95万元；3.判令袁蕊支付解除合同违约金140万元。
袁蕊就陈晓玲反诉辩称：本案的违约方系陈晓玲，我方并未违约。我方并未收到陈晓玲的解除合同通知书，不存在确认合同解除的事宜，且陈晓玲解除合同没有事实和法律依据。综上，不同意陈晓玲的全部反诉请求。
麦田公司述称：袁蕊、陈晓玲的请求与我公司无关，不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月14日，在麦田公司居间介绍下，陈晓玲作为出卖人与袁蕊作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定袁蕊购买涉案房屋，房屋成交总价为700万元。该合同附件二约定买受人以自行交接方式支付定金10万元。签订本附件当日支付1万元，剩余9万元于2016年7月16日前支付。出卖人应于2016年7月31日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿，出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。买卖双方应于2016年9月30日前办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为400万元。买受人于过户前3个工作日内支付出卖人购房款288万元。出卖人同意将购房款2万元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付。买卖双方应于贷款批复后7个工作日办理税、费缴纳手续。买卖双方应按约定履行义务，若逾期履行，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同。任何一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
签订合同当日，陈晓玲作为出卖人、袁蕊作为买受人与麦田公司作为居间方签署《居间服务合同》，约定买卖双方签订的买卖合同成立时，居间服务完成，支付方应按合同约定向居间方支付居间服务费。买受人向居间方支付居间服务费14万元。
2016年7月13日，袁蕊通过微信向陈晓玲转账1万元，2016年7月15日，袁蕊向陈晓玲转账9万元。2016年8月16日，袁蕊、陈晓玲向银行提交了贷款所需相关材料。
2016年9月26日，麦田公司工作人员向陈晓玲发送了“客户的购房资格出来了，现在有个网签需要签字”的微信。2016年9月30日，麦田公司工作人员向陈晓玲发送了“姐，那您过完国庆，8号就过来吧，把网签做一下”。2016年10月17日，麦田公司工作人员通过微信向陈晓玲发送了变更房屋价款的具体约定以及变更贷款数额的补充协议，同时发送了内容为“姐，由于新政出台，可以贷款金额变更，所以以上材料，您先看一下，有不懂的或不了解的，给我打电话或发微信”“如果姐觉得没啥问题，我就安排接下来的事情”的微信。当日陈晓玲回复“我在路上开车，晚上看看”。2016年10月22日，麦田公司人员发送了“姐，咱们大概24号中午几点到啊”的微信，陈晓玲回复“我这次去都干些什么”，麦田公司人员回复“签草签、签贷款变更协议还有补充协议，就是我之前发您微信的3份材料”“这些材料签完之后，3-5个工作日，批贷涵就下来了，然后就可以交税，再预约过户”，陈晓玲回复“我只有两天时间，”“寄过来可以不”，麦田公司人员回复“这些材料都是现成的，您来北京就能签，怕来回时间赶不及”。2016年10月23日，麦田公司人员向陈晓玲发“姐，明天中午您大概什么时候到，我把材料提前准备好”的微信，2016年10月24日，麦田公司人员向陈晓玲发“姐，昨天给您打电话没接到，您今天中午大概什么时候到，我把材料提前准备好”，陈晓玲回复“你把所有要签字的东西准备好，西安家里有事，还要过几天再去北京”，当日麦田公司人员还发“姐，现在咱们这个单子的流程，就差草拟网签签字之后，银行批贷涵才能下来，所以张丽才和姐确认一下具体的时间安排，如果咱们这样正常走的话，大概在12月初到月中基本咱们就完事了”“姐，您什么时候方便接听电话，我给您打电话说一下”，陈晓玲回复“99xxxx230”，麦田公司人员发“生成正式网签，购房资格的有效期是30个自然日，那个经理怕购房资格过期，耽误后面的流程，所以让我问一下”“姐，您签完字之后，那个草拟合同先拍照片给我，然后三份再一起邮寄回来”。2016年10月25日，麦田公司人员发送了内容为“姐，那个我发到您邮箱的材料收到了吗”的微信，陈晓玲回复“我看了”，麦田公司人员询问“有哪些不理解的吗”，陈晓玲回复“等我和你联系”。2016年10月27日，麦田公司人员向陈晓玲发送了内容为“姐，我已经找客户那边签完了，咱们西安的地址在哪啊？我把材料给您邮寄过去”的微信，2016年10月28日，陈晓玲回复了其地址。2016年10月28日，麦田公司工作人员发送了内容为“今天寄出，2天左右到，顺丰快递”的微信，2016年11月1日，麦田公司人员发微信询问材料是否收到。2016年11月3日，麦田公司人员向陈晓玲发送了内容为“姐，最近还忙孩子的事呢？我给姐寄的材料收到了吗？有不理解的姐给张丽发微信或打电话都行”的微信，2016年11月4日，麦田公司人员发“姐，还在忙吗”，2016年11月6日，麦田公司人员向陈晓玲发送了“姐，之前给您寄到的材料收到了吗？贷款变更协议、草签合同和房屋价款的具体约定，咱们接下来：1、草签合同签完之后才能生成网签2、这些材料都齐全的情况下，批贷涵5-7个工作日就下来了3、批贷涵下来之后，咱们基本提前3天就可以预约交税4、交税之后拿契税票预约过户”的微信。2016年11月7日，麦田公司人员发内容为“姐，咱们目前的流程也快了，只要材料补齐，5-7个工作日出批贷涵，批贷涵出来后，基本提前3天预约交税，交税之后，就可以预约过户号了，客户的资金也基本到位了”的微信；2016年11月8日，麦田公司人员向陈晓玲发内容为“姐，目前流程就是：材料齐全，5-7个工作日出批贷涵，批贷涵出来之后，提前3天预约交税，用契税票约过户号”“那些材料签完字，如果您没有时间过来，可以寄到我们店……”的微信。2016年11月11日，麦田公司人员发内容为“接下来交易流程：材料齐全，5-7个工作日出批贷涵，批贷涵出来之后，提前3天预约交税，用契税票约过户号”的微信。2016年11月14日，发“姐，咱房子目前接下来交易流程：材料齐全，5-7个工作日出批贷涵，批贷涵出来之后，提前3天预约交税，用契税票约过户号”的微信，2016年11月16日发“姐，咱们接下来的交易流程：网签材料准备齐全，5-7个工作日出批贷涵，批贷涵出来后，提前3天预约交税（用契税票约过户号）”，2016年11月20日，麦田公司人员再次发交易流程，陈晓玲回复“我最近会安排去北京”，11月25日，麦田公司人员询问陈晓玲哪天来京。
2016年11月26日，麦田公司人员向陈晓玲发“姐，刚才和我们经理沟通了一下，如果咱们现在不卖了的话，是要承担违约责任的呀？”“您确定不卖了吗”的微信。2016年12月2日，麦田公司人员向陈晓玲发内容为“姐，我们同事已经和客户沟通了，客户的意思是如果不按照合同履行，就只有走法律程序了”的短信和微信。2016年12月5日，麦田公司人员向陈晓玲发送了内容为“姐，我是张丽，刚才客户那边来信，让咱们商量一下，她希望在下周一前能给个信”的短信。
袁蕊称陈晓玲于2016年12月3日通过电话告知其不再出售房屋；麦田公司称陈晓玲于2016年11月26日电话告知因其家人不同意所以不再继续履行合同。为证明陈晓玲明确不履行合同，袁蕊向本院提交了2016年12月3日与陈晓玲的通话录音，通话中陈晓玲提出孩子们从国外回来，有计划回来北京工作，要是这样能不卖就不卖了，还提出其要到澳大利亚待一段，然后再商量商量，让袁蕊尽快找别的房子。陈晓玲认可录音的真实性，但提出该录音不完整，并称该日的通话双方达成了一次性付清房款的合意。本院庭审后，陈晓玲申请对录音的完整性进行鉴定。
2017年2月26日，陈晓玲的委托诉讼代理人通过顺丰速运向陈晓玲、麦田公司发出《解除合同通知书》，主要内容为袁蕊未依约支付购房款，且已超过十五个工作日，且由于袁蕊已购买其他房产，使得购房资格丧失，致使房屋买卖合同履行不能，故通知解除合同。麦田公司于2017年2月27日签收。向袁蕊邮寄的快件的查询记录显示2017年2月27日签收，备注脚垫下，袁蕊称其未收到该快件。
陈晓玲称其收到了草签合同、补充协议以及房款贷款约定的材料，但发现与合同内容相比有更改，故拒绝签署。为此，陈晓玲提交了网签草签合同、关于房屋价款的具体约定以及补偿协议，草签协议约定的房价款为465万元，关于房屋价款的具体约定约定的总成交价为700万元，其中房屋价格465万元，家具、家电、装饰装修等价格为235万元；补充协议约定贷款金额由400万元变更为302万元，通过银行资金托管交接购房款288万元变更为386万元。袁蕊已在前述文件上签字。就陈晓玲不同意签署前述材料是否告知过袁蕊和麦田公司，陈晓玲称其向袁蕊和麦田公司表达了不同意以450万元网签的意思，并向本院提交了其于2017年2月25日与麦田公司人员宋电星的通话录音，该录音中陈晓玲提出补充协议是阴阳协议，我就不签，我不愿意做这个事情，违法的事情我不干，这个我跟张丽说的很清楚。宋电星表示对，到那个时候把这些东西都陈述清楚就好了。麦田公司认可录音的真实性，但提出从微信记录中可以看出其将材料邮寄给陈晓玲后，陈晓玲并未提出异议，该录音系本案第一次开庭后形成的，其工作人员知道陈晓玲的行为是有目的的，所以一直回复“嗯”等。袁蕊表示其未参与，与其无关，且宋电星也未参与买卖事宜。
袁蕊还提交其购房资格审核结果，证明其有在京购房资格。陈晓玲对此不认可，麦田公司对该证据无异议。
关于涉案房屋的价格，袁蕊称在900万元以上，麦田公司称挂牌价在850万元左右，陈晓玲称不清楚。
本院于2017年2月27日第一次庭审时，陈晓玲答辩同意解除袁蕊要求解除合同的诉讼请求。
另查，袁蕊与刘泽于2017年3月2日办理了离婚登记。按本院要求，袁蕊提交了刘泽名下产权证复印件，证明其前夫于2017年2月9日取得另外房屋的权属。陈晓玲对产权证不认可，但认可袁蕊另行购房的事实。
经询，陈晓玲称袁蕊主张的违约金过高。
本案审理过程中，袁蕊申请财产保全，要求查封、扣押、冻结陈晓玲名下价值150万元的财产，我院依法采取了保全措施。
本院认为：袁蕊与陈晓玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，根据微信记录以及短信记录可知，麦田公司不停催促陈晓玲办理网签事宜，陈晓玲虽称网签合同更改了合同内容其不愿意签署，但在麦田公司的催促期间，未能提供任何证明证明其就此提出过异议，且麦田公司也表示陈晓玲并未提出异议。陈晓玲虽提交了与麦田公司人员的通话记录，但录音中仅系其自己陈述，且录音发生在袁蕊起诉之后，不足以证明其对网签价格提出过异议。根据袁蕊以及麦田公司的陈述，结合袁蕊提交的通话录音可知，本案系陈晓玲拒不履行合同，构成违约，应承担违约责任。袁蕊以诉讼方式主张解除合同，且陈晓玲于2017年2月27日答辩时同意解除合同，故本院确认双方签订的买卖合同于2017年2月27日解除。对陈晓玲主张的合同解除违约金、迟延付款违约金，因本案系陈晓玲违约，故本院对其请求均不予支持。合同解除后，陈晓玲收取的定金应予退还。关于袁蕊主张的违约金，有合同依据，但合同约定过高，本院根据本案合同履行情况等酌情确定为50万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）袁蕊与被告（反诉原告）陈晓玲签订的编号为2016JJ0027xxx的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2017年2月27日解除；
二、被告（反诉原告）陈晓玲于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）袁蕊定金10万元；
三、被告（反诉原告）陈晓玲于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）袁蕊违约金50万元；
四、驳回原告（反诉被告）袁蕊的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）陈晓玲的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60800元，由被告（反诉原告）陈晓玲负担（于本判决生效后7日内交纳）；反诉案件受理费9283元，由被告（反诉原告）陈晓玲负担（已交纳）。保全费5000元，由被告（反诉原告）陈晓玲负担[原告（反诉被告）袁蕊已交纳，被告（反诉原告）陈晓玲于本判决生效后7日内支付原告（反诉被告）袁蕊]。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李甲军
审 判 员 斯晓荷
代理审判员 魏慧彪
二〇一七年七月十九日
书 记 员 王 璐