浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初14185号原告：王化连,男,1955年1月5日出生,汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：毛劲松，浙江拓思律师事务所律师。被告：蒋飞兰，女，1975年2月13日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：楼斌旭、吴旭标，浙江欧凯律师事务所律师。原告王化连诉被告蒋飞兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年08月22日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月28日、2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人吴旭标均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王化连向本院提起诉讼请求：1、判令被告蒋飞兰返还原告王化连购房款人民币108万元，并赔偿利息损失3万元（暂算，具体为其中29万元款项利息自2016年12月4日起，74万元款项自2016年12月9日起，另5万元款项自2017年4月12日起分别按银行同期同类贷款基准利率计付至被告实际履行之日止）。2、判令被告蒋飞兰赔偿原告定金29万元。3、判令被告蒋飞兰支付原告违约金29.3万元（1465000元*20%）。4、判令被告蒋飞兰赔偿原告损失100万元（具体损失以坚定为准，现在房屋价值与购买价的差额）。5、解除原、被告签订的房屋买卖合同。庭审过程中原告变更诉讼请求为：1、判令被告蒋飞兰返还原告王化连购房款人民币108万元，并赔偿利息损失3万元（暂算，具体为其中29万元款项利息自2016年12月4日起，74万元款项自2016年12月9日起，另5万元款项自2017年4月12日起分别按银行同期同类贷款基准利率计付至被告实际履行之日止）。2、判令被告蒋飞兰赔偿原告定金29万元。3、判令被告蒋飞兰支付原告违约金29.3万元（1465000元*20%）。4、判令被告蒋飞兰赔偿原告损失84.5万元。事实和理由：原告通过浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司向被告及案外人蒋模乾、杜香花购买其共有的房屋（案外人蒋模乾、杜香花系夫妻关系，被告蒋飞兰系两案外人的女儿），三方于2016年12月4日签订“房屋买卖合同（居间）”一份，约定了各自的权利义务。涉案房屋坐落于义乌市，购房款总价1465000元，过户时间为2017年7月7日，另约定了其他违约责任等条款。嗣后，原告于2016年12月4日支付购房款定金290000元，于2016年12月9日支付购房款740000元，于2017年4月12日支付购房款5万元。不料，案外人蒋模乾、杜香花因涉案房屋价值上涨而反悔，以对案涉房屋买卖两人不知情为由，于2017年8月1日向贵院提起诉讼：要求确认涉案房屋买卖合同无效，以悔约方式达到获利的目的。经协商无果，原告根据法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告蒋飞兰辩称：1、原被告间的房屋买卖合同，已由义乌市人民法院（2017）浙0782民初12796号民事判决确认是无效的。按照法律规定一事不再理原则，原告的起诉是重复诉讼。2、原告的诉请是基于合同有效才产生的法律后果，而目前原被告间的合同已由法院判决确认无效，所以原告的诉请是没有事实根据和法律依据的。原告向本院提交如下证据用以证明自己的主张：证据1、房屋买卖合同一份，证明原、被告房屋买卖的事实。证据2、不动产档案证明一份，证明房屋是蒋飞兰、蒋模乾、杜香花所有的事实。证据3、定金收条一份，证明原告支付定金的事实。证据4、收条、结算业务申请书、业务回执各一份，证明原告支付购房款的事实。证据5、房地产估价报告一份，证明涉案房屋在2017年8月1日的市场价值。被告对上述证据质证如下：对上述证据的真实性均无异议。但对证据5认为与本案没有关联性。本院对上述证据认证如下：被告对上述证据的真实性均无异议，其真实性均予以确认，可以作为认定案件事实的依据。被告向本院提交（2017）浙0782民初12796号民事判决书一份，证明原被告间的房屋买卖合同是无效的。原告对上述证据质证如下：真实性无异议，但根据民法总则第171条第1款规定，该判决书认定的是合同对案外人蒋模乾、杜香花不发生效力。原被告间的合同依然合法有效。本院对上述证据认证如下：该民事判决书是法院生效法律文书，可以作为认定案件事实的依据。经审理查明：2016年12月4日，蒋飞兰、蒋模乾、杜香花作为甲方（卖方），王化连作为乙方（买方），浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份。合同载明：甲方同意将坐落于义乌市室的房屋出售给乙方，房屋所有权人为蒋飞兰、蒋模乾、杜香花，建筑面积129.50+4.77平方。甲、乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币1465000元。甲、乙双方同意于2017年7月7日之前到相关部门办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。乙方在签订本合同后，在2016年12月4日向甲方支付人民币贰拾玖万元整作为购房定金。甲方向乙方出具定金收条，甲方将该款项交由丙方代为保管，丙方向甲方出具定金代管凭条，此定金在甲方在房管处查完房产档案及产权人签字当天，由丙方退还给甲方，丙方向甲方收回定金代管凭条（该笔定金用于帮甲方还贷款）。如乙方未向甲方履行其他交款义务的，丙方将定金直接交给甲方。甲方在2016年12月9日前，查完房产档案当天，乙方协助甲方还银行贷款人民币柒拾壹万元，甲方向乙方出具收条，同时甲方需办理完毕银行贷款注销抵押登记手续。甲乙双方中任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，以及拒绝履行本合同，或一方擅自中途解除合同的均属违约行为，违约方要承担相应的违约责任。甲乙双方任何一方违约期限超过三十日的赔付方式为，若甲方违约甲方双倍返还乙方购房定金，同时甲方返还乙方已付所有款项，并向乙方支付总房款20%的金额作为违约金。但该合同甲方仅有被告蒋飞兰签字，蒋模乾、杜香花未在合同上签字。原告于2016年12月4日支付购房款定金290000元，于2016年12月9日支付购房款740000元，于2017年4月12日支付购房款5万元。2017年8月1日蒋模乾、杜香花向本院提起诉讼，要求确认涉案房屋买卖合同无效。2017年10月23日本院作出（2017）浙0782民初12796号民事判决书，认为王化连在签订合同时是明知该房产系蒋模乾、杜香花与蒋飞兰共同共有，但仍在无任何委托手续及相关材料的情况下与蒋飞兰订立房屋买卖合同应认定为未尽到善良管理人的审慎义务；蒋飞兰未经其他共同共有人同意擅自处分了涉案房产，应认定为无效。为此，判决确认被告蒋飞兰、王化连于2016年12月4日签订的《房屋买卖合同（居间）》无效。该判决现已生效。根据原告申请，本院依法委托杭州登鑫房地产估价有限公司对案涉房屋在2017年8月1日时点的房地产市场价值进行了评估，其估价结果为：总价人民币贰佰叁拾壹万元整（2310000元），折合每平方米本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效，无效合同自始没有法律效力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告因未交付房屋，不存在损失；原告已支付给被告定金及购房款共计108万元，存在利息损失。虽然（2017）浙0782民初12796号民事判决认定，导致涉案合同无效原、被告双方均有过错，但基于公平原则，且原告支付的定金及购房款被告确实也用于偿还银行贷款，被告实际上已经获得了不再支付银行贷款利息的利益，为此，被告应当赔偿给原告已付购房款贷款利率计算的利息损失。原告诉请要求被告赔偿定金29万元，支付违约金29.3万元（1465000元*20%），赔偿房屋差价损失84.5万元，均是基于合同有效的情况下才产生的损失，为此，原告的上述诉请均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：一、被告蒋飞兰于本判决生效后五日内返还给原告王化连购房款108万元并赔偿利息损失（其中29万元自2016年12月4日起，74万元自2016年12月9日起，5万元自2017年4月12日起分别按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。二、驳回原告王化连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14172元，由原告王化连自负6777元，被告蒋飞兰承担7395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 吴红生二〇一八年三月二十二日代书记员 杨丽青???