黑龙江省密山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0382民初793号
原告：金杰，女，1960年7月29日出生，汉族，住所地密山市委托诉讼代理人：陈国宁，黑龙江鼎誉律师事务所律师。
被告：乔永奇，男，1964年6月24日出生，汉族，住所地密山市。
委托诉讼代理人：韩艳，黑龙江智轩律师事务所律师。
原告金杰与被告乔永奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2017年5月16日，因法定事由，本院中止审理本案。2017年12月1日，本院恢复审理。因本案案情复杂，本院将本案转为普通程序审理。原告金杰及其委托诉讼代理人陈国宁，被告乔永奇及其委托诉讼代理人韩艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金杰向本院提出诉讼请求：1、要求解除其与被告乔永奇于2014�3月1日签订的房屋转让合同；2、要求乔永奇给付房屋占用费35万元及违约金20万元，合计55万元；3、要求乔永奇承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月1日，原告金杰与乔永奇签订了《房屋转让合同》，合同约定乔永奇购买金杰位于密山市和平乡幸福村馨香米业有限公司房屋及生产设备，价款为360万元，分六期支付，即2014年3月1日前支付10万元，2015年3月1日前支付110万元，余款自2016年起每年3月1日前支付60万元，2019年3月1日前付清。如乔永奇不能按期付款，每年需向金杰支付15万元房屋租金。合同同时约定，如一方违约，应当向守约方支付20万元违约金。合同签订后，金杰按约定向乔永奇交付了房屋及设备，但乔永奇仅向金杰支付了首期10万元房款，后续房款至今未交付。金杰认为，乔永奇拒付房屋转让款的行为已经构成了根本违约，按照合同约定，应当按照每年15�元的标准向金杰支付房屋租金，并承担违约金20万元。故金杰诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。
乔永奇辩称，原告金杰与被告乔永奇之间确实存在房屋买卖关系，但是不同意金杰要求解除房屋买卖合同的诉讼请求。首先，双方签订了房屋买卖合同，乔永奇签订合同后给付了金杰10万元购房款，第二笔购房款双方约定是2015年3月1日前交付110万元。但是，由于金杰的房屋过于陈旧，需要投入大量的资金进行维修改造才能达到酒厂的使用条件。当时初步预算约在100万元左右，所以，乔永奇与金杰进行了一次协商，将原本可以在2015年3月1日交付的购房款，全部投入在房屋上了。金杰表示认可，也同意将第二笔款项推迟到2016年3月份给付。乔永奇先后投资200余万元进行现代化酒厂的改造。所以金杰一直未主张要第二批购房款。2016年3月份�右，金杰找到乔永奇称，其在宝清投资仓储库亏损了，需要资金，而且还可能被起诉到法院，所以前来要求给筹备款项。乔永奇看在金杰资金困难需要钱的情况也答应了给付第二批款项，答应在2016年6月份给付。可是，在2016年6月份交付第二笔钱款前，农垦中级法院前来执行房屋，说法院将房屋查封并执行了。对此，金杰并未向乔永奇说明这一情况。乔永奇向金杰询问，金杰称其欠别人钱法院判决与执行她也没办法。所以，在这种情况下，乔永奇不能再支付余款。乔永奇在购买此厂房时，金杰一直未能提供该厂房的合法手续。没有房屋产权证照，土地使用情况也不明确，所以，乔永奇在对房屋进行改造时，要求金杰提供相关手续，金杰一直未提供。乔永奇租赁房屋的目的是开办酒厂，酒厂属于食品饮用行业，生产车间、发酵车间、灌装车间、水处理车间等都必须按�要求进行施工改造。而且乔永奇购买了一整套生产设备、酒罐，安装设备、安动力电、水处理设备等安装费用达到100万元左右。从投入生产到规模使用，现在原告投入资金达1000余万元，如果移动损失惨重。为此，乔永奇不是租赁一个厂房简单的装货或者用于简单粗线条生产，如米业、砖厂等，而是根据酒类生产需要进行的改造、投资、设计、安装。因此，乔永奇根据自己的生产与安装情况，不同意解除合同。乔永奇没有违约，金杰要求给付房租及违约金不成立，金杰从未向乔永奇主张解除合同的权利，也未提起诉讼要求按照合同约定解除合同给付房租，而是一直作为卖方向乔永奇主张购房款。2017年起诉前，金杰向乔永奇主张要求给付购房款，乔永奇提出其房屋被法院查封一事后，金杰才提起诉讼。因此，金杰要求解除合同的诉讼要求不成立。在审理过程中，乔永奇表示同意解除合同，不主张房屋所有权。
本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，原告金杰与被告乔永奇签订了《房屋转让合同》。合同约定乔永奇购买金杰位于密山市和平乡幸福村馨香米业有限公司房屋及生产设备，价款为360万元，分六期支付，即2014年3月1日前支付10万元，2015年3月1日前支付110万元，余款自2016年起每年3月1日前支付60万元，2019年3月1日前付清。如乔永奇不能按期付款，每年需向金杰支付15万元房屋租金。合同同时约定，如一方违约，应当向守约方支付20万元违约金。合同签订当日，乔永奇向金杰交付了转让费10万元，金杰向乔永奇交付了房屋及设备。之后乔永奇未按合同约定向金杰支付转让费。乔永奇称合同签订后，其与金杰对于第二笔转让费（2015年3月1日前应支付的110万元）进行了口头协商，金杰同意延期至2016年付清。金杰对此予以否认。乔永奇未能就其主张提供证据予以证明。
另查明，2016年5月25日，黑龙江省农垦中级法院在申请执行人北大荒粮食集团（双鸭山）粮食贸易有限公司与被执行人密山市馨香米业有限公司一案的执行过程中，将密山市馨香米业有限公司的所有财产（包括本案诉争房屋及设备）评估作价774.99万元，给付了北大荒粮食集团（双鸭山）粮食贸易有限公司，抵偿债务。2017年5月15日，乔永奇向黑龙江省农垦中级法院提出案外人执行异议。2017年6月5日，该法院驳回了乔永奇的异议申请。
本院认为，原告金杰与被告乔永奇签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。双方在合同中约定，乔永奇应当在2015年3月1日前支付第二笔款项110万元，但其未按约定支付。乔永奇主张其与金杰关于给付期限进行了重新约定，但金杰对此予以否认，乔永奇未能就其主张提供证据予以证明。乔永奇的行为构成违约，金杰有权依据合同约定解除合同。故金杰要求解除买卖合同的请求应予支持。根据双方约定，在乔永奇未能如约履行给付购房款的情况下，双方买卖关系自动转化为管他租赁关系，乔永奇应如约履行购房款的期间转变成给付租金每年15万元。但乔永奇仍未按期交付租金。亦属违约行为。因乔永奇违约未交纳房租费仅为30万元，其约定违约金20万元过高，应调整至10万元为宜。2016年5月25日，本案所涉的房屋及设备因金杰所在的密山市馨香米业有限公司欠他人债务，被黑龙江省农垦中级法院在执行过程中，评估作价给付了他人，以抵偿债务。至此，金杰丧失了该房屋所有权，双方之间的租赁关系终止，租�亦应计算至此。房屋使用费应按照双方在合同中约定的每年15万元的数额给付，给付期间自2014年3月1日计算至2016年5月25日止，即为330821.92元【（150000.00元/年÷365天）×805天】，因2016年5月25日以后，本案所涉房屋及设备的产权已经转移他人，金杰主张2016年5月25日以后的房屋使用费，没有事实依据，不予支持。
综上所述，原告金杰要求与被告乔永奇解除房屋转让合同的诉讼请求，应予支持；金杰要求与乔永奇给付占有使用期间的租金及违约金的请求，其合理部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告金杰与被告乔永奇于2014年3月1日签订的房屋转让合同；
二、被告乔永奇给付原告金杰房屋使用费330821.92元，违约金100000.00元，合计430821.92元。扣除已付100000.00元，余款330821.92元，于判决生效后付清。
三、驳回原告金杰的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，由金杰负担3038元，由乔永奇负担6262元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 关金龙
人民陪审员 贺凤贤
人民陪审员 房 颖
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 王金玲