河北省张家口市桥东区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0702执异12号
异议人张家口市瑞亨典当有限公司，住所地张家口市经开区清水河南路95号清河湾小区29号底商。
法定代表人乔志义，系该公司董事长。
委托代理人高平，该公司职员。
申请执行人孙东亮，男，1968年7月3日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
被执行人：刘军，男，汉族，1974年10月4日出生，住河北省张家口市桥东区。
本院在执行申请执行人孙东亮申请执行被执行人刘军借款合同纠纷一案中，异议人张家口市瑞亨典�有限公司于2018年1月25日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人张家口市瑞亨典当有限公司称，2013年4月27日申请人与被执行人刘军签订抵押借款合同，刘军向申请人借款500000元。约定借款期限2个月，自2013年4月27日起至2013年6月26日；刘军应付申请人典当综合费率为35%；合同第七条约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保；根据合同第十四条的约定，刘军用坐落在张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室楼房一套作抵押。在合同签订后，双方到张家口市住房和城乡建设局办理了他项权证书（登记号：张房他证书0044794号），申请人依约支付刘军借款人民币500000元。借款到期后，刘军没有按照约定履行偿还借款的义务。为此，申请人于2014年向桥东区人民法院提起�讼，诉请被执行人刘军偿还借款500000元，并承担逾期还款的违约责任。经审理，张家口市桥东区人民法院下发（2014）东民初字第0095号民事判决书。判决如下：刘军于判决书生效后十日内归还申请人借款人民币500000元，典当综合费17500元；并给付申请人逾期付款利息123000元（利息按年利率24%计算，自2013年6月26日起到本判决规定的给付期内的实际给付日止，判决落款日利息为123000元）。一审判决后，刘军既未在法定期限内提出上诉也不履行义务。为此，申请人向张家口市桥东区人民法院申请执行。经执行程序，张家口市桥东区人民法院于2017年10月23日下发（2015）东执字223号执行裁定书。裁定如下：一，将被执行人刘军名下的位于张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室房屋一套（张房权证字第××号）作价900790元，交付申请人抵顶借款本金及利息831912元（房屋差额68878元转付怀安县人民法院），张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室房屋使用权自本裁定送达申请人时起转移。二，申请人可持本裁定到登记机关办理相关产权过户手续。三，该房屋过户所产生的税费均由申请人承担。本裁定送达后立即生效。其后，申请人持本裁定到张家口市不动产管理局办理产权过户手续，才发现因被执行人刘军与被申请人孙东亮之间因为借贷纠纷一案，被申请人孙东亮已申请张家口市桥东区人民法院对该诉争房屋采取了保全措施，并于2015年3月13日下发了（2015）东执字第092号执行裁定书。申请人认为：被执行人刘军名下的坐落在张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室楼房一套作抵押。在合同签订后，双方到张家口市住房和城乡建设局办理了他项权证书（登记号：张房他证书0044794号），申请人依约已经支付刘军借款人民币500000元。一方面，他项权属于物权，根据“他项权优先”原则申请人应当享有优先权；另一方面，张家口市桥东区人民法院2017年10月23日下发的（2015）东执字223号执行裁定书已经发生法律效力。因此，人民法院应当依法解除对诉争房屋的查封措施。
本院查明，孙东亮诉刘军民间借贷纠纷一案，张家口市桥东区人民法院于2013年12月23日作出（2013）东民特字第154号民事裁定书，并于当日向张家口市住建局发出协助执行通知书，查封了刘军名下张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室楼房一套。2014年4月16日张家口市桥东区人民法院作出了（2014）东民商初字第70号民事判决书，该判决书确定：被告刘军于本判决生效后十日内给付欠原告孙东亮借款550000元。案件受理费9300元，保全费3520元，由被告负担。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决书已经发生法律效力，由于刘军未履行生效法律文书所确定的义务，孙东亮向本院申请执行，执行案号为（2015）东执字第092号。
另查，2013年4月27日张家口市瑞亨典当有限公司与刘军签订抵押借款合同，刘军向张家口市瑞亨典当有限公司借款500000元。约定借款期限2个月，自2013年4月27日起至2013年6月26日；刘军应付申请人典当综合费率为35%；合同第七条约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保；根据合同第十四条的约定，刘军用坐落在张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室楼房一套作抵押。2013年4月27日双方到张家口市住房和城�建设局办理了他项权证书，登记号为：张房他证字第××号。由于刘军未履行还款义务，张家口市瑞亨典当有限公司将刘军诉至本院，2014年7月17日本院作出（2014）东民初字第95号民事判决书，该判决确定：被告刘军于本判决书生效后十日内归还原告张家口市瑞亨典当有限公司借款本金人民币500000元，典当综合费17500元；并给付原告逾期付款利息123000元（利息按年利率24%计算，自2013年6月26日起到本判决规定的给付期内的实际给付日止，判决落款日利息为123000元）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10207元，由被告刘军负担。该判决书已经发生法律效力，由于刘军未履行生效法律文书所确定的义务，张家口市瑞亨典当有限公司向本院申�执行，执行案号为（2015）东执字第223号。在执行过程中，本院依法对抵押财产刘军名下坐落在张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室楼房一套进行评估、拍卖，因第一次拍卖流拍，申请人张家口市瑞亨典当有限公司同意以评估价接受该抵押房屋。另，2017年9月30日怀安县人民法院向本院发出协助执行通知书，要求协助冻结刘军剩余房款600000元。2017年10月23日本院作出（2015）东执字第223号执行裁定书，裁定：一、将被执行人刘军名下的位于张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室房屋一套（张房权证字第××号）作价900790元，交付申请人张家口市瑞亨典当有限公司抵偿借款本金及利息831912元（房价差额款68878元转付怀安县人民法院），张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室房屋使用权自本裁定送达申请人时起转移。二、申请执行人张家�市瑞亨典当有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、该房屋过户所产生的税费均由张家口市瑞亨典当有限公司承担。该裁定书已经送达申请执行人，现该裁定书已经发生法律效力。2018年1月25日张家口市瑞亨典当有限公司向本院书面提出执行异议，认为他项权属于物权，根据“他项权优先”原则申请人应当享有优先权；张家口市桥东区人民法院2017年10月23日下发的（2015）东执字223号执行裁定书已经发生法律效力，人民法院应当依法解除对诉争房屋的查封措施。
张家口市瑞亨典当有限公司提交的证据有：房屋他项权证复印件一份、张家口市桥东区人民法院2015年3月23日作出（2015）东执字第92号号执行裁定书复印件一份、张家口市桥东区人民法院（2014）东民初字第0095号民事判决书复印件一份、张家口市桥东区人民法院（2015）东执字第223号执行裁定书复印件一份。
本院核实的证据有张家口市桥东区人民法院（2013）东民特字第154号民事裁定书一份、张家口市桥东区人民法院（2013）东民特字第154号协助执行通知书一份；张家口桥东区人民法院（2013）东民特字第154号送达回证一份、张家口市桥东区（2014）东民商初字第70号当事人送达地址确认书一份、张家口市桥东区（2014）东民商初字第70号民事判决书。
本院认为，张家口市瑞亨典当有限公司与刘军民间借贷纠纷一案，本院在执行程序中对被执行人刘军名下且进行了抵押登记的位于张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室房屋一套（张房权证字第××号，房屋他项权证登记号：张房他证字第00447**）处置并无不妥。抵押权属于优先权，该房屋在第一次拍卖流拍后，申请执行人愿以评估价接受该房屋符合有关法律规定，本院作出的（2015）东执字第223号执行裁定书已经发生法律效力，该房屋的所有权在该裁定书送达申请执行人时所有权发生转移。故张家口市瑞亨典当有限公司提出的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
一、张家口市瑞亨典当有限公司执行异议成立。
二、张家口市桥东区人民法院（2015）东执字第092号案件中止对张家口市桥东区纬三路6号世纪豪园33号楼2单元501室房屋（张房权证字第××号）的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 忻盛功
审判员 高廷禄
审判员 张斐然
二〇一八年二月二十三日
书记员 李晓钟
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序�理；与原判决、裁定无关的，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得执行标的进行处分。