福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初3451号
原告：罗淋俊，男，1985�9月12日出生，汉族，住福建省长汀县南山镇2。
原告：李子仙，女，1979年11月3日出生，汉族，住福建省长汀县南山镇。
两原告共同委托诉讼代理人：柯丰国，福建旭丰律师事务所律师。
被告：郭子平，男，1977年11月30日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：林美玲，女，1983年1月29日出生，汉族，住福建省南安市。
两被告共同委托诉讼代理人：梁堃杰，福建达业律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：曾明泉，福建达业律师事务所实习律师。
原告罗淋俊、李子仙与被告郭子平、林美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗淋俊及其委托诉讼代理人柯丰国，被告郭子平及其委托诉讼代理人梁堃杰、曾明泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗淋俊、李子仙向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告郭子平于2016年12月17日签订的编号为0004148的房产买卖协议；2.请求判令撤销原告与被告郭子平于2017年2月14日签订的补充协议；3.请求判令被告郭子平、林美玲向原告返还购房款60000元；4.请求判令被告郭子平、林美玲按涉讼房屋市场差价赔偿原告损失453320元；4.请求判令被告郭子平、林美玲承担本案全部诉讼费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费、评估费等）。事实和理由：2016年12月17日，原告与被告郭子平在房屋中介所的居间下就原告购买被告郭子平所有的、坐落于漳州开发区房屋事宜，签订购房定金收条及编号为0004148的房产买卖协议。该协议约定：被告郭子平将讼争房屋以总价770000元出售给原告，原告分三期支付购房款，于2016年12月17日支付第一期购房款60000元，于2017年3月30日支付第二期购房款230000元，余款申请银行贷款由贷款银行直接转至被告郭子平账户；被告郭子平与原告于2017年3月30日前到房管局办理过户登记手续等。协议签订后，原告依约向被告支付了首期购房款。2017年2月14日，被告郭子平通知原告，因其与案外人石材买卖纠纷，讼争房屋被查封不能依约办理过户手续，于是双方签订补充协议，约定延期三年再办理过户手续。2017年5月15日，被告郭子平通知原告，其不能履行协议，无法将讼争房屋过户给原告。被告郭子平的违约行为给原告造成重大经济损失，两被告系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，被告林美玲依法应�郭子平就本案债务承担连带清偿责任。
郭子平辩称：1、其不应承担原告主张的违约责任，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应按协议解除合同；2、原告要求其返还购房款60000元没有依据，原告并未支付购房款，且其已于2月14日退还原告的定金60000元；3、假设其已违约，原告已约定适用定金罚则，原告不得一并主张适用违约金；4、原告主张的损失明显畸高，没有事实和法律依据。请求依法驳回原告的诉讼请求。
林美玲辩称：1、其没有参与签订涉案《房屋买卖合同》，与本案没有任何法律关系，不是本案适格主体；2、涉案房产系郭子平一人所有，本案系违约之债，本案争议的事实也与夫妻共同生活的需要无关，本案违约责任不属于夫妻共同债务，不应由林美�承担。请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。罗淋俊、李子仙提供以下证据：1、不动产权证，证明郭子平系漳州开发区南江路25号招商假日“365”1幢602室房屋的单独所有权人。2、购房定金收条（编号：0008155）和兴业银行账户明细对账单，证明原告依约支付60000元定金，其中转账支付40000元，现金支付20000元。3、《房产买卖协议》，证明：（1）2016年12月17日，原告与郭子平在漳州开发区怡家房屋中介所的居间下签订编号为0004148的房产买卖协议，郭子平将漳州开发区南江路25号招商假日“365”1幢602室房屋以总价770000元出售给原告；（2）原告与郭子平约定购房款分三期支付，定金可冲抵首期购房款，于2016年12月17日支付第一期购房款60000元；于2017年3月30日支付第二期购房款230000元；剩余购房款申请银行贷款由贷款银行直接转至郭子平账户；（3）原告与郭子平应于2017年3月30日前到房管局办理过户登记手续；（4）原告依约支付了第一期房款。4、补充协议，证明原告与郭子平于2017年2月14日签订《补充协议》，约定延期三年再办理过户手续；5、原告罗淋俊与郭子平的微信聊天记录的公证书，证明：（1）与原告签订房产买卖协议前，郭子平已将涉讼房屋出售给案外人；（2）郭子平拒绝履行《房产买卖协议》，希望解除前述协议并赔偿原告；（3）郭子平与中介隐瞒事实真相，欺诈原告签订《补充协议》。6、（2017）闽0681民初111号民事判决书，证明两被告系夫妻，郭子平于2016年5月25日已将涉讼房屋出售给案外人，涉讼协议已不能履行。7、房产出售信息、房屋买卖合同，证明与涉讼房屋同一小区，同类房屋的现有价格每平方米已超过14000元。8、公证费发票，证明原告支付公证费用920元。郭子平、林美玲对证据1至6的真实性无异议，但郭子平在2017年2月14日通过支付宝已退还给原告定金60000元。双方在房产买卖协议中约定，原告在3月30日前付款23万及违约责任适用定金罚则。补充协议只是调整过户期限，延长至三年，原告对2017年3月30日付款要求也没有进行修改。原告只是截取了部分聊天记录进行公证，并非双方完整真实的聊天记录。判决书可以证实被告陈述的原、被告双方签订合同的背景。对证据7的三性均不予认可，真实性无法确定，不具有合法性，且所涉房屋无论是面积、朝向、房屋状况、装修与否，均与涉讼房屋不同，没有可比性，与本案没有关联性。证据8的公证书系原告自行公证，不应由被告承担。
郭子平、林美玲提供以下证据：1、房产出售信息，证明涉案房产同一小区内房价不一，均价在1万元左右，原告主张均价14000与事实不符。2、支付宝转账账单和微信聊天记录，证明被告于2017年2月14日将定金60000元退还原告；补充协议签订时双方清晰房产状况，被告已尽提醒义务，避免损失产生和扩大。罗淋俊、李子仙质证认为，对证据1的三性不予确认，这些均是网上摘录的，与涉讼房屋没有可比性。对证据2的三性予以确认，但款项的性质是借款而非定金返还。微信聊天记录恰恰证明被告隐瞒真实情况，欺骗原告签订补充协议。在原告提供的证据中显示，聊天记录形成于2017年5月15日，被告在签订补充协议之前，欺骗原告由于经济纠纷房子被查封，等解封之后房子就会过户给原告。
当事人对对方当事人提供的证据真实性没有异议的�本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据7和被告提供的证据1因与本案缺乏关联性，其所要证明的内容不予确认。原告提供的证据8真实性可以确认，但系其举证费用，应自行承担。根据罗淋俊与郭子平签订的补充协议的内容及微信聊天记录，可以证明罗淋俊对本案讼争房产有可能存在不能办理过户的情况是知晓的，结合已经发生法律效力的（2017）闽0681民初111号民事判决书所查明的事实，不能认定郭子平在与原告签订补充协议时存在隐瞒事实真相、欺诈原告的事实。
根据当事人陈述和经庭审举证、认证情况，本院认定事实如下：
郭子平、林美玲系夫妻，址在漳州开发区南江路25号招商假3651幢602号房屋系夫妻双方以郭子平名义购买。2016年5月25日，郭子平、林美玲与案外人涂松寿、江剑华签订“房产买卖居间协议书”，约定该套房屋以610000元出售给案外人，后在履行该协议中，双方发生纠纷，郭子平于2016年12月17日又将涉讼房屋出售给本案原告李子仙。案外人于2017年1月3日向法院提起诉讼，并在诉讼期间申请诉讼保全。2017年1月22日，该套房产被依法查封。案经审理后，法院于2017年5月2日作出判决，确认案外人涂松寿、江剑华与郭子平、林美玲签订的“房产买卖居间协议书”合法有效，郭子平、林美玲应继续履行该协议等。2016年12月17日，罗淋俊、李子仙与郭子平分别签订《购房定金收条》和《房产买卖协议》。《购房定金收条》主要内容是：郭子平（卖方）收到罗淋俊、李子仙（买方）购房定金60000元，并定于2017年3月30日前签订房地产买卖合同并交易，双方不得借故推迟签约时间，否则以违约论处，如买方中途违约，购房定金作为违约金归卖方所有，如卖方中途违约，卖方除退还买方所付购房定金外，并赔偿违约金60000元给买方等。《房产买卖协议》主要内容是：郭子平（甲方）就上述房产出售给李子仙（乙方），成交总价为770000元，协议签订当日，乙方支付给甲方购房定金60000元，房款分三次支付，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，乙方于2016年12月17日前向甲方支付60000元，于2017年3月30日前支付230000元；余款480000元由乙方申请银行贷款；双方应于2017年3月30日前，以本协议为基础签订房管部门印制的存量房买卖合同，并前往房管部门办理交易过户登记手续；甲方应于全款到位后将房产交付给乙方使用；本协议签订后，双方不得中途悔约，若甲方中途悔约，应以书面形成立即通知乙方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方；若甲方不能按期交付房产或乙方不能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%的违约金；任何一方逾期超过七天仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担违约责任等。同日，罗淋俊、李子仙向郭子平支付定金60000元。2017年2月14日，郭子平与罗淋俊、李子仙签订补充协议一份，主要内容：在原协议的基础上，经双方协商，把过户期限延期三年，从2017年2月14日起到2020年2月13日止，卖方不得把房子过户给第三方，成交总价按原协议执行，待房产无纠纷后，第一时间过户给买方，如时间超过三年没有条件过户，卖方赔付买方21600元作为为补偿，再返还违约金，同时合同作废；如三年内该房屋被法院强制执行拍卖的情况下，卖方返还违约金，合同作�等。同日，郭子平通过支付宝转账方式返还给罗淋俊、李子仙60000元。
本院认为，罗淋俊、李子仙与郭子平之间签订的“房产买卖协议”及“补充协议”系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于上述“房产买卖协议”已无继续履行的基础，且双方均同意解除，故罗淋俊、李子仙请求解除“房产买卖协议”，应予以支持，但主张双方在签订“补充协议”时，郭子平存在欺诈、隐瞒事实真相，要求撤销该补充协议，缺乏事实依据，不能采纳。双方签订的房产买卖协议约定：“本协议签订后，双方不�中途悔约，若甲方中途悔约，应以书面形成立即通知乙方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方”；双方在《购房定金收条》中约定“如卖方中途违约，卖方除退还买方所付购房定金外，并赔偿违约金60000元给买方”;补充协议约定：“如时间超过三年没有条件过户，卖方赔付买方21600元作为为补偿，再返还违约金，同时合同作废；如三年内该房屋被法院强制执行拍卖的情况下，卖方返还违约金，合同作废”等，说明双方对违约责任已作出了约定。因此，罗淋俊、李子仙要求按涉讼房屋市场差价赔偿其损失453320元，缺乏事实依据，不予采纳.根据上述查明的事实，郭子平已于2017年2月14日返还定金60000元，罗淋俊、李子仙再要求返还所谓的购房款60000元，与事实不符，不予支持。郭子平应依约承担违约责任即应给付罗淋俊、李子仙违约金60000元和补偿款21600元。林美玲虽与郭子平系夫妻关系，但根据合同相对性原则，罗淋俊、李子仙要求林美玲承担本案违约责任，缺乏法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除罗淋俊、李子仙与郭子平于2016年12月17日签订的编号为0004148的房产买卖协议；
二、郭子平应于本判决生效之日起十日内给付罗淋俊、李子仙违约金60000元；
三、郭子平应于本判决生效之日起十日内给付罗淋俊、李子仙补偿款21600元；
四、驳回罗淋俊、�子仙对林美玲的诉讼请求；
五、驳回罗淋俊、李子仙的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11500元，由罗淋俊、李子仙负担8000元，由郭子平负担3500元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 王少华
人民陪审员 刘国成
人民陪审员 许建明
二〇一七年九月二十日
书 记 员 陈雅萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。