安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亳民二初字第00048号
原告：亳州市融资担保有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区药都大道1366号,组织机构代码74306894-6。
法定代表人：韦翔，该公司董事长。
委托代理人：刘文星，该公司业务经理。
委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
被告：阜阳市宏业房地产有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州中路物资局院内。
法定代表人：张春华，该公司董事长。
被告：张春华，男，汉族，1966年7月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区，
被告：魏建才，男，汉族，1959年6月17日出生，住安徽省利辛县，
被告：任春雷，男，汉族，1969年10月26日出生，住安徽省合肥市包河区，
被告：利辛县明珠大酒店管理有限公司，住所地安徽省利辛县城关镇淝河路东阜蒙河北岸，组织机构代码59017776-1。
法定代表人：张春华，该公司董事长。
原告亳州市融资担保有限责任公司与被告阜阳市宏业房地产有限公司、张春华、魏建才、任春雷、张大伟、利辛县明珠大酒店管理有限公司委托借款合同纠纷一案，本院于2013年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月10日公开开庭进行了审理。原告亳州市融资担保有限责任公司的委托代理人祁兵、刘文星到庭参加了诉讼，被告阜阳市宏业房地产有限公司、张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告张大伟因原告亳州市融资担保有限责任公司申请撤回对其的起诉，本院另行制作（2013）亳民二初字第00048号民事裁定书准许撤诉。本案现已审理终结。
原告亳州市融资担保有限责任公司诉称：2012年5月18日，原告与阜阳市宏业房地产有限公司、亳州药都农村合作银行经协商，签订了编号为2012委借字第002号委托贷款合同，合同约定了各方的权利义务，随后，原告与阜阳市宏业房地产有限公司又签订《最高额抵押合同》，双方共同到亳州市利辛县房产局办理房屋抵押登记手续。阜阳市宏业房地产有限公司借款金额1300万元，借款期限从2012年5月18日到2013年5月18日，张春华、魏建才、任春雷、张大伟、利辛县明珠大酒店管理有限公司为阜阳市宏业房地产有限公司提供了连带责任保证。借款到期后，原告多次催要，各被告一直没有偿还本金及利息等，严重损害了原告的利息，特提起诉讼，请求：1、判令阜阳市宏业房地产有限公司支付原告借款本金1300万元；2、判令阜阳市宏业房地产有限公司给付原告利息208万元（利率按照月2%计算暂到2013年7月18日，以后本清息止），逾期罚息62.4万元（按日万分之八计算暂到2013年7月18日，以后本清息止），律师费21万元，以上合计1591.4万元；3、判令原告有权对阜阳市宏业房地产有限公司抵押房产（房产证号：利房地权证人民路西侧字第××号、第××号）在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述第1、2项债权；4、判令张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司对阜阳市宏业房地产有限公司上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。
阜阳市宏业房地产有限公司、张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司均未作答辩。
亳州市融资担保有限责任公司为支持其诉讼请求，提供证据为：
1、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件。证明各被告是适格的诉讼主体。
2、委托贷款合同。证明：（1）原告与阜阳市宏业房地产有限公司、亳州药都农村合作银行签订委托贷款合同的事实；（2）合同约定了委托贷款金额、期限、利率、违约金等条款。
3、最高额抵押合同、房地产权证、他项权证。证明（1）阜阳市宏业房地产有限公司以拥有的房产作为抵押物，双方签署了抵押合同；（2）依法办理了抵押房产登记手续。
4、阜阳市宏业房地产有限公司借款借据、转账凭证。证明阜阳市宏业房地产有限公司已经收到了1300万元贷款。
5、保证书。证明张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司作为阜阳市宏业房地产有限公司连带责任保证人。
6、聘请律师合同及支付依据。证明律师代理这个案件支出的律师费用。
7、亳州药都农村合作银行情况说明一份；证明药都银行对原告直接起诉该笔借款不持异议。
阜阳市宏业房地产有限公司、张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司未提供证据。
本院对以上当事人所举证据的认证意见为：
因阜阳市宏业房地产有限公司、张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司经合法传唤未作答辩，亦未到庭参加诉讼，其怠于行使诉讼权利，应承担相应法律后果。原告所举委托贷款合同、发放贷款证明、担保手续、最高额抵押合同及抵押权证等证据能相互印证，足以认定借款事实的发生及抵押担保的事实，对原告所举证据1
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5、证据7予以认定。对证据6聘请律师合同约定的代理费用21万元，从原告实际提供的代理费发票及汇款凭证来看，已实际发生的代理费为6万元，对原告的代理费损失应以实际支出的数额6万元认定。
根据庭审调查及原告所举证据的认证情况，本院查明事实：2012年5月18日，委托人亳州市融资担保有限责任公司、受托人亳州药都农村合作银行、借款人阜阳市宏业房地产有限公司三方协商签订了编号为2012年委借字第002号委托贷款合同，合同约定委托贷款1300万元，贷款期限12个月，自2012年5月18日至2013年5月18日止，借款月利率2%。该委托贷款合同第十六条约定：委托人有权直接向借款人催收委托贷款本息或通过法律手段提起诉讼，但收回的款项需通过其在受托方开设的账户核算。亳州药都农村合作银行对原告起诉该笔借款不持异议。该委托贷款合同第三十二条约定：借款人不能按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.8‰计收罚息。2012年5月18日，亳州市融资担保有限责任公司将1300万元借款存入委托贷款合同约定的其在亳州药都农村合作银行的账户，当日亳州药都农村合作银行将该1300万元转给借款人阜阳市宏业房地产有限公司。
亳州市融资担保有限责任公司与阜阳市宏业房地产有限公司另于2012年5月15日签订编号2012抵字002号《最高额抵押合同》，约定阜阳市宏业房地产有限公司自愿提供其所有的位于城关镇淝河路南段东侧水岸明珠大酒店-101铺、101铺（房地权证号分别为利房地权证人民路西侧字第××、20××11号，面积分别为2031.88平方米、2817.48平方米）作为抵押物，为阜阳市宏业房地产有限公司自2012年5月15日起至2015年5月15日止期间在原告处办理的各类业务实际形成的债权最高额1300万元提供最高额抵押。抵押担保的范围包括：主合同项下债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费及实现抵押权的一切费用和所有其他应付的费用。抵押物经双方一致确认在本合同签字之日的价值为1300万元。并约定：债务人未履行还款义务，抵押权人有权依据法律规定，对抵押物拍卖、变卖以取得价款优先受偿。2012年5月17日，双方共同到利辛县房产局办理房屋抵押登记，办理了房地产他项权利人为亳州市融资担保有限责任公司、证号为利房地产他证人民路西侧字第20120406号的他项权证书。
2012年5月15日，张春华、魏建才、任春雷、张大伟、利辛县明珠大酒店管理有限公司为阜阳市宏业房地产有限公司的该1300万元借款出具保证书，约定担保范围为《委托贷款合同》项下本金及应付利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为《委托贷款合同》中约定的主债务履行期届满之日起两年。
另亳州市融资担保有限责任公司提供其诉讼请求的计算依据，其主张借款本金1300万元，借款期限内拖欠6个月利息156万元（1300万×6月×2%），借款到期后利息从2013年5月18日开始计算至2013年7月18日（以后本清息止）逾期2个月的利息52万元（1300万×2月×2%）；罚息按照日万分之八计算60日为62.4万元。
本院认为：亳州市融资担保有限责任公司、亳州药都农村合作银行、阜阳市宏业房地产有限公司三方签订的编号为2012年委借字第002号委托贷款合同合法有效。亳州市融资担保有限责任公司通过亳州药都农村合作银行已将1300万元借款发放给阜阳市宏业房地产有限公司，阜阳市宏业房地产有限公司应当按照合同约定按时偿还借款本息。亳州市融资担保有限责任公司要求逾期利息继续按照2%计算，逾期罚息按照日万分之八同时计算，两项损失之和超过中国人民银行同期贷款利率的4倍，对其超出4倍部分不予支持。亳州市融资担保有限责任公司对其律师代理费用损失仅提供6万元的支出发票依据，该费用属于双方合同约定内容，应予支持。
亳州市融资担保有限责任公司与阜阳市宏业房地产有限公司之间签订的编号2012抵字002号《最高额抵押合同》已办理抵押登记手续，该抵押合同系双方真实意思表示，抵押权的设立符合有关法律规定，该抵押合同应认定为合法有效，亳州市融资担保有限责任公司对抵押物享有的抵押权合法有效。阜阳市宏业房地产有限公司未能按时归还借款本息，根据抵押合同的约定，亳州市融资担保有限责任公司享有拍卖、变卖该抵押物的优先受偿权。
张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司出具的保证书合法有效，张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司应按照其保证书承诺的保证责任范围承担连带还款责任。由于该笔借款存在物的担保，则张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司应对亳州市融资担保有限责任公司依据其享有的抵押权清偿不足部分承担连带还款责任。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、阜阳市宏业房地产有限公司于本判决生效之日起10日内偿还亳州市融资担保有限责任公司的借款本金1300万元及利息和违约金（借款期限内6个月利息按照2%计算为156万元，逾期利息和违约金之和按照借款到期时中国人民银行同期同类贷款利率的4倍自2013年5月19日起计算至本判决确定的还款之日止）及律师代理费用6万元。
二、如阜阳市宏业房地产有限公司未履行上述第一项判决义务，亳州市融资担保有限责任公司有权以阜阳市宏业房地产有限公司抵押的位于城关镇淝河路南段东侧水岸·明珠大酒店-101铺、101铺房产（房地权证号分别为利房地权证人民路西侧字第××、20××11号）拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、如亳州市融资担保有限责任公司按照第二项判决内容行使抵押权后，仍然不能清偿的债权及实现债权的费用，张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司共同承担连带偿还责任；
四、张春华、魏建才、任春雷、利辛县明珠大酒店管理有限公司承担连带还款责任后，有权向阜阳市宏业房地产有限公司进行追偿；
五、驳回亳州市融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费117284元，由阜阳市宏业房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，在递交上诉状的次日起七日内，向安徽省高级人民法院预交上诉案件受理费117284元，上诉于安徽省高级人民法院。由银行转帐的，请转款至：收款单位：安徽省政府非税收入汇缴结算户，开户银行：中国农业银行合肥市长江路支行，账号：12×××05，在汇款用途栏注明：05301－053101。交费后三日内，请将上诉案件受理费缴纳收据提交本案主审人。上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 燕
审 判 员 郑彩玲
代理审判员 刘 强
二〇一三年十二月二日
书 记 员 梁建红
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别担保保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担全部保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。