福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终2445号
上诉人（原审被告）：漳州市双益永欣农牧有限公司，住所地福建省漳州市芗城区石亭镇蔡前村车仔山，统一社会信用代码913506027869201828。
法定代表人：林嵘，总经理。
委托诉讼代理人：黄邵涛，福建闽隆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：漳州市腾龙副食品发展公司，住所地福建省龙海市程溪农场倒桥作业区倒桥，统一社会信用代码91350681156630295B。
法定代表人：张立辉，总经理。
委托诉讼代理�：周红，福建南州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐林标，福建南州律师事务所律师。
原审第三人：杨景辉，男，1961年11月26日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。
上诉人漳州市双益永欣农牧有限公司（以下简称双益公司）因与被上诉人漳州市腾龙副食品发展公司（以下简称腾龙公司）及原审第三人杨景辉租赁合同纠纷一案，不服福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初4935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人双益公司的委托诉讼代理人黄邵涛，被上诉人腾龙公司的委托诉讼代理人徐林标到庭参加诉讼。原审第三人杨景辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人双益公司上诉请求：撤销一审判决第一、二、三、四项及一审裁定第二项，改判驳回被上诉人对上诉人的起诉，并支持上诉人的反诉。事实和理由：1、本案《租赁合同》无法继续履行的原因在于被上诉人，一审认定系因上诉人未达整治要求而自行关闭，属主观臆断。首先，至本案争议事由发生的六年间上诉人从未拖欠租金，对自己经营的养猪场均按国家有关排污标准规定构建设施，五年多来周边其他经营单位及当地居民从未因环境问题与上诉人产生矛盾或冲突；其次，被上诉人于2014年4月3日接到程溪农场和龙海市农业局联合发给的《禁养区外限期整治通知书》，却通知上诉人需于5月20日前自行关闭、拆除养猪场；再次，依《禁养区外限期整治通知书》，上诉人仅需增加数个沼气池和氧化池的建设即可达标，不存在不能达到整治要求的问题，也不存在任何技术难题。2、本案《租赁合同》自被上诉人通知上诉人自行关闭、拆除养猪场时依法解除。上诉人于2014年6月中旬已全部清空存猪及生产设施，并于2014年底撤离全部人员、交清当年租金及将租赁物交还被上诉人，被上诉人的开办单位程溪农场也因此给付上诉人补偿款64200元。一审以双方未办理书面交接手续为由，认定上诉人至今尚未将租赁物交还被上诉人，属错误认定。3、一审以上诉人的反诉没有具体的请求和金额为由，裁定不予受理明显不当。上诉人提起反诉的同时已书面申请一审法院委托有权机构对相关设施等进行司法鉴定，一审裁定不予受理，偏袒被上诉人。
被上诉人腾龙公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人的上诉请求于法无据，应予以全部驳回。事实和理由：1、一审认定涉案合同起诉前尚未解除，事实清楚，适用法律正确。首先，涉案合同第五条约定，上诉人负有环保治理的整改义务，但其未能达到相关部门在《禁养区外限期整治通知书》中规定的整治要求，且未与被上诉人办理交接手续，一审不予采信上诉人关于涉案合同系自2014年底就解除的观点正确。其次，一审认定自上诉人收到被上诉人的起诉状之日（即2016年9月7日）解除合同，符合《合同法》第九十三条及第九十六条的规定，适用法律正确。2、一审法院裁定不予受理上诉人的反诉符合法律规定。首先，上诉人的第三项反诉请求并未提出具体的请求范围和金额，不符合案件受理条件；其次，根据《合同法》第22条的规定，上诉人并未征求被上诉人的同意，依照《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条的规定，该�用应由上诉人自行负担，且应恢复原状。再次，根据涉案合同第十条的约定，上诉人应无条件、无代价地将租赁物归还给被上诉人，自行搭盖建筑应由其自行清理。3、一审认定上诉人拖欠租金88356元并应支付相应的违约金、自合同解除之日起按租金标准计付的占用费，以及上诉人及第三人各自负有的腾空租赁物义务，均符合客观事实，于法有据。
原审第三人杨景辉未提供书面答辩状。
腾龙公司向一审法院起诉请求：1、解除腾龙公司、双益公司于2008年9月1日签订的《租赁合同》；2、双益公司向腾龙公司支付拖欠的租金10万元及逾期支付租金产生的占用费（每日按拖欠金额的0.2%计付占用费，主张至付清租金之日止）、并支付违约金5万元，共计15万元；3、判令双益公司立即将涉案鸡场车间腾空�还给腾龙公司，同时将该车间东侧山地果园恢复原状后归还腾龙公司；4、本案的诉讼费用由双益公司承担。后申请变更第三项及第四项诉讼请求为：3、判令双益公司及第三人立即将涉案鸡场车间及车间东侧山地果园腾空归还腾龙公司；4、判令双益公司及第三人从2016年8月16日起至实际移交养鸡车间和车间东侧果园之日止，按每日136.99元标准向腾龙公司支付占用费。
一审法院认定事实：2008年9月1日，腾龙公司与双益公司签订《租赁合同》，双方约定腾龙公司（甲方）将鸡场三车间租赁给双益公司（乙方）用于养猪生产经营。《租赁合同》第一条约定项目租赁场地界定（附场地示意图）：1、鸡场原三车间，包括饲养舍8座及配套用房2座，粪便晒场一个；2、鸡场原三车间东侧山地果园，本片区面积22亩。第二条约定项目租赁期限自2009年1月1日起至2019年12月31日止，共计11年。第三条约定租赁金额及付款方式：1、甲方向乙方收取鸡场原三车间租赁款，每年总额肆万元；2、甲方向乙方收取山地租赁款，每年总额共计壹万元；3、以上二项租赁款（三车间租赁款和山地租赁款）每年共计伍万元，甲方每年分二次向乙方收取，分别于每年的1月1日前和6月30日前各缴50%。乙方应按时交纳租赁款，如逾期缴款，甲方有权每日加收欠款总额千分之二的占用费；当乙方欠款总额超过叁万元时，甲方有权单方终止合同，并采取相应的欠款追偿措施，产生的后果由乙方负责。第五条约定，在租赁期间，乙方应依法开展经营，并对经营行为负责。鉴于养猪业的行业特征，乙方应按国家有关排污标准规定实施环保治理，并承担环保治理的所有费用支出，确保不影响周边厂（场）生产经营，对由此产生的后果乙方自行负责。第八条约定，未经甲方许可，乙方租赁经营期间不得对第三方转租、承包全部或部分甲方出租场地，或改变场地用途。第十条约定，合同期满，乙方应确保承包项目完好，并无条件、无代价地归还甲方，乙方应自行清理搭盖的建筑，否则，由甲方派人清理，产生的费用由乙方承担。第十三条约定，本合同自签订之日起生效，双方应共同信守，不得违约，否则，因一方原因导致合同终止，责任方应承担伍万元违约责任。
2008年9月1日，双益公司向腾龙公司发出《关于三车间东侧山地果园转租第三方经营的请示》：“……我公司是以畜牧业及相关产业经营为主的农牧公司，现根据实际情况，拟将三车间东侧山地果园转租给第三方经营，经营内容为树木种植。”腾龙公司在落款处盖章同意转租。同日，腾龙公司与第三人杨景辉签订《合同终止书》，双方同意终止于2003年11月13日签订的关于鸡场三车间及附属山地果园租赁合同。2008年9月2日，双益公司与杨景辉签订《山地果园租赁协议》，双方约定：租赁地界定为腾龙鸡场原三车间东侧山地果园，面积约22亩，用途为种植树木；租赁期限自2009年1月1日起至2019年12月31日止，共计11年；租金每年壹万元。
《租赁合同》签订之后，腾龙公司将租赁场地交付双益公司使用。双益公司向腾龙公司缴交2009年至2014年共计六年租金30万元。2015年至今，双益公司未再向腾龙公司缴交租金。
2014年4月3日，相关部门发出《禁养区外限期整治通知书》，因（腾龙）副食品公司双益养猪场位于禁养区外，要求立即按照每存栏5头猪配备1立方米沼气池和6立方米氧化池的要求，达到“零排放”或达标排放，逾期未完成整治者，将给予强制拆除。
另查明，腾龙公司为程溪农场开办的全民所有制独立核算企业，本案讼争租赁场地于1989年经政府批准由程溪农场使用。
一审法院认为，腾龙公司、双益公司订立的租赁合同依法成立并生效，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方当事人签订的《租赁合同》第三条第3款约定“当乙方欠款总额超过叁万时，甲方有权单方终止合同”。合同签订之后，腾龙公司依约将租赁场地�付双益公司使用，双益公司未按合同约定交付租金，尚欠自2015年1月1日起至今的租金已累计超过三万元，符合双方合同约定的解除条件，腾龙公司据此提出解除合同，合法有据，该合同自双益公司收到起诉状之日（即2016年9月7日）解除。双益公司辩称，2014年5月初，腾龙公司依龙海市人民政府龙政综[2014]105号文通知双益公司需于同月20日前自行关闭、拆除养猪场，并于6月份接受检查验收，双益公司依其通知履行，至6月中旬已全部清空存猪及生产设备等待检查验收，人员于2014年底全部撤离，因此，本案合同于腾龙公司通知双益公司自行关闭、拆除养猪场时即依法解除。一审认为，根据《租赁合同》第五条约定，双益公司作为承租方，负有“按国家有关排污标准规定实施环保治理，并承担环保治理所有费用支出”的义务，本案讼争场地位于程�农场范围内，属于政府划定的“禁养区外”，双益公司因未达到整治要求，自行关闭，不属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现的情形，且双益公司至今尚未与腾龙公司办理租赁场地交接手续，故双益公司辩称合同自腾龙公司通知双益公司自行关闭之日解除，没有事实和法律依据，不予采信。双益公司从2015年1月1日起未付租金，腾龙公司请求双益公司按年租金5万元的标准，向腾龙公司支付租金10万元。一审认为，从2015年1月1日起至合同解除之日即2016年9月7日止，双益公司应按每年5万元的租金标准向腾龙公司支付租金共计88356元，超过上述金额部分的请求，没有法律依据，不予支持。双益公司未按合同约定支付租金，构成违约，应依合同约定承担支付违约金的责任，《租赁合同》第三条第3项约定“乙方应按�缴纳租赁款，如逾期缴款，甲方有权每日加收欠款总额千分之二的占用费”及第十三条约定“因一方原因导致合同终止，责任方应承担伍万元违约责任”。腾龙公司据此请求双益公司以拖欠金额为基数按日千分之二支付占用费并支付违约金5万元，双益公司辩称不应承担违约责任。一审认为，上述条款约定的承担违约金的情形均因双益公司拖欠租金导致，该违约金明显偏高，依法调整为以尚欠租金88356元为基数，从合同解除之日至判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算。双益公司至今未向腾龙公司返还租赁场地，应从合同解除之次日起至实际返还租赁场地之日止，按双方约定租金标准（每年5万元，即每日136.98元）向腾龙公司支付占用费。合同解除后，双益公司负有将租赁物返还腾龙公司的义务。�益公司经腾龙公司同意，将东侧山地果园转租给第三人杨锦辉，故腾龙公司请求双益公司及第三人将租赁场地腾空归还给腾龙公司，合法有据，予以支持。东侧山地果园上种植的树木归属及收益发生争议的，当事人另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、腾龙公司与双益公司签订的《租赁合同》于2016年9月7日解除。二、双益公司应于判决生效之日起十日内支付腾龙公司租金88356元及违约金（以88356元为基数，从2016年9月7日起至判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算）。三、双益公司应于判决生效之日起十日内支付腾龙公司占用费（从2016年9月8日起至实际返还租赁场地之日止，按双方约定租金标准每日136.98元计算）�四、双益公司应于判决生效之日起一个月内将租赁场地鸡场原三车间腾空并返还给腾龙公司；双益公司及第三人杨景辉应于判决生效之日起一个月内将东侧山地果园腾空并返还给腾龙公司。五、驳回腾龙公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9300元，由腾龙公司负担1800元，双益公司负担7500元。
本院二审期间，上诉人双益公司和被上诉人腾龙公司均没有再提交新的证据。对一审判决查明的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。但上诉人双益公司提出一审判决遗漏认定两个事实：①被上诉人未将2014年4月3日相关部门发出的《禁养区外限期整治通知书》送达给上诉人；②福建省程溪�场曾于2015年4月20日支付给上诉人双益公司一笔补偿款64200元。针对上诉人提出的遗漏认定的两个事实问题，被上诉人则认为《禁养区外限期整治通知书》发文主体为龙海市农业局和福建省程溪农场，属政府行为，被上诉人没有送达的义务，且通知书的收件人夏子朝是上诉人双益公司的员工，已代表上诉人接收了通知书。至于福建省程溪农场支付款项的问题，与本案无关。对双方当事人有争议的事实，本院将结合争议焦点的分析进行认定。
本案当事人争议的焦点为：1、上诉人双益公司与被上诉人腾龙公司于2008年9月1日签订的《租赁合同》解除的具体时间；2、上诉人双益公司是否尚欠被上诉人腾龙公司租金，具体数额多少，应否支付违约金；3、被上诉人腾龙公司主张上诉人双益公司支付占用费能否成立。对此，本院进行如下分析、认定。
1、关于上诉人双益公司与被上诉人腾龙公司于2008年9月1日签订的《租赁合同》解除的具体时间的问题
本院认为，上诉人双益公司和被上诉人腾龙公司都表示同意解除双方于2008年9月1日签订的《租赁合同》，本院予以准许，双方于2008年9月1日签订的《租赁合同》予以解除。关于合同解除的具体时间问题。上诉人双益公司主张2014年5月初被上诉人依龙海市人民政府龙政综[2014]105号文件通知上诉人需自行关闭、拆除养猪场，其根据通知履行，至6月中旬已全部清空存猪及生产设备等待检查验收，2014年底人员全部撤离，并交清当年租金及将租赁物交还被上诉人，本案合同应自被上诉人通知上诉人自行关闭、拆除养猪场时解除。被上诉人腾龙公司则主张上诉人尚欠自2015年1月1日起至今的租金，累计已超过3万元，符合合同第三条第3款的约定，其有权解除合同，合同应自上诉人收到被上诉人的起诉状时即2016年9月7日解除。本院认为，上诉人双益公司主张被上诉人腾龙公司于2014年5月初通知其自行关闭、拆除养猪场，其已依照通知履行清空存猪及生产设备等，并于2014年底全部撤离人员，并将租赁物交还被上诉人，却未能提供证据加以证明。其举证“账户历史交易清单”也只能证明2015年4月20日，福建省程溪农场曾转账给账号为“95×××10”的账户64200元，至于该款项是否为补偿款，与本案是否具有关联性及“95×××10”的账户与上诉人是否存在关联性等未能进一步举证证明，因此上诉人双益公司的主张依据不足，本院不予采纳。因上诉人双益公司只缴交至2014年底的租金，2015年1月1日起至今�未再缴交租金，累计已超过3万元，依照《租赁合同》第三条第3项的约定“当乙方（双益公司）欠款总额超过叁万时，甲方（腾龙公司）有权单方终止合同”，故被上诉人腾龙公司诉求解除合同具有事实和法律依据，一审判决双方于2008年9月1日签订的《租赁合同》于2016年9月7日即上诉人双益公司收到被上诉人腾龙公司的起诉状之日解除并无不当。
2、关于上诉人双益公司是否尚欠被上诉人腾龙公司租金，具体数额多少，应否支付违约金的问题
本院认为，如争议焦点1所分析，讼争《租赁合同》于2016年9月7日解除，上诉人双益公司只缴交至2014年12月31日的租金，尚欠自2015年1月1日起至2016年9月7日的租金，按《租赁合同》约定的每年5万元的租金标准，即每日136.98元计算，上诉�双益公司尚欠的租金应为84382元[其中2015年1月1日至2015年12月31日为5万元，2016年1月1日至2016年9月7日为34382元（251天×136.98元）]，故被上诉人腾龙公司主张上诉人双益公司支付尚欠的租金84382元，具有事实和法律依据，本院予以支持，超过部分不予支持。一审判决上诉人双益公司支付被上诉人腾龙公司租金88356元，计算有误，依法应予更正。根据《租赁合同》第三条第3项的约定“乙方应按时缴纳租赁款，如逾期缴款，甲方有权每日加收欠款总额千分之二的占用费”，上诉人双益公司未按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任，一审认定约定的违约金过高，依法调整为以尚欠租金为基数，从合同解除之日至付清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的二倍计付，并无不当。
3、关于被�诉人腾龙公司主张上诉人双益公司支付占用费能否成立的问题
本院认为，合同解除后，上诉人双益公司依法应将租赁物返还被上诉人腾龙公司，如争议焦点1所分析，上诉人双益公司未能提供证据证明于2014年底全部撤离人员，并将租赁物交还被上诉人腾龙公司，也未能进一步举证其已将租赁物交还被上诉人，故应认定上诉人双益公司至今仍占有租赁场地，因此上诉人双益公司应向被上诉人腾龙公司支付相应的占用费，被上诉人腾龙公司诉求上诉人双益公司支付占用费，理由正当，可以成立，本院予以支持。占用费应参照《租赁合同》约定的租金标准每年5万元，即每日136.98元计算，自2016年9月8日起至上诉人返还租赁物止。
至于上诉人双益公司针对一审裁定不予受理其反诉部分而提起的上诉，本院另行制作裁定予以处理。
综上所述，上诉人双益公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，但计算2015年1月1日起至2016年9月7日的租金为88356元有误，依法应予更正。原审第三人杨景辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百七十条第一款第（一）、（二）项，第一百七十四条之规定，判决如下：
一、维持福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初4935号民事判决第一、三、四、五项。
二、变更福建省龙海市人民法院（2016）闽0681民初4935号民事判决第二项为：上诉人漳州市双益永欣农牧有限公�应于本判决生效之日起十日内支付被上诉人漳州市腾龙副食品发展公司租金84382元及违约金（以84382元为基数，自2016年9月8日起至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计付）。
三、驳回上诉人漳州市双益永欣农牧有限公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费7500元，由上诉人漳州市双益永欣农牧有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹跃光
审 判 员 廖书茵
代理审判员 许伟森
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 陈舒婷
附主要法律条文和执行申请提示：
主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。