湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0581民初396号原告易小华，男，1975年6月2日出生，汉族。特别授权委托代理人苏立新，男，1972年8月10日出生，汉族。系易小华所在业主委员会聘请的法律顾问。被告湖南省晟铭房地产发展有限公司。法定代表人刘先成。特别授权委托代理人刘红邵，男，1967年11月26日出生，汉族。系被告公司的法律顾问。原告易小华与被告湖南省晟铭房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员张小鸿于2018年4月8日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员曾小芳担任法庭记录。原告易小华的特别授权委托代理人苏立新，被告湖南省晟铭房地产发展有限公司的特别授权委托代理人刘红邵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易小华诉称：原、被告于2013年2月27日签订了《商品房买卖合同》，约定：原告以418988元的价格购买晟XX居X幢XXXX号商品房；被告应在交付商品房后180日内，将该幢商品房向武冈市房产管理局申请初始登记，取得栋产权证后180日内申请办理买受人房屋所有权证，365天内申请办理买受人的土地使用权证，如未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.2‰的违约金。合同签订后，原告按约交清了全部购房款及全部办证费用，被告于2014年3月1日交房。按照合同约定，被告最迟应于2015年3月1日前办理好房屋产权登记证书。被告至今未办理好房屋产权登记证书已严重违约，原告请求被告立即为原告办理好房屋产权登记证书，支付逾期办证违约金89244元（自2015年3月1日起至2018年1月31日止），2018年2月1日至实际办好房屋产权登记证书之日的违约金按已付购房款的0.2‰继续计算。被告湖南省晟铭房地产发展有限公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。理由在于：被告方根据双方签订的合同规定，履行了合同约定的附随义务，房产证没有办下来的原因是不动产登记管理部门所造成的。为支持其诉讼主张，在举证期限内，原告易小华向法院提交了以下证据：1、商品房买卖合同，拟证明原、被告存在商品房买卖合同关系；2、购房房款发票，拟证明原告依约支付了全部购房款；3、收据，拟证明原告依约支付了全部办证费用；4、第一次物业费收据，拟证明交房时间；5、信访登记台账，拟证明被告逾期办证，原告信访维权；6、关于“晟铭雅居小区业主维权请求”的答复，拟证明2016年7月底市房管局对原告的信访进行答复。被告对原告提交的证据发表了以下质证意见：对证据1的真实性、关联性没有异议。对证据2没有异议。对证据3－4的真实性没有异议。对证据5－6的真实性、关联性没有异议，这次维权是开发商（湖南省晟铭房地产发展有限公司）为了督促政府及时办证，由物业公司组织了部分业主向政府维权。为支持其答辩主张，在举证期限内，被告湖南省晟铭房地产发展有限公司向法院提交了以下证据：1、商品房买卖合同，拟证明原、被告房屋买卖关系；2、交房确认书，拟证明原、被告的交房时间；3、关于晟铭雅居项目办证情况的说明；4、维权请求答复；以上证据3－4拟证明被告已按合同履约；5、建设工程竣工验收备案表，拟证明被告项目符合办证条件；6、栋号证书，拟证明项目栋号证书已办；7、房产局收费凭证，拟证明办理费用已交，符合办证条件；8、房产项目测量协议书，拟证明被告已提交全部办证资料。原告易小华对被告湖南省晟铭房地产发展有限公司提交的证据发表了以下质证意见：对证据1－2的真实性、关联性没有异议。证据3证实了办总证（栋证）的时间，对其真实性没有异议，但办证的时间没有按合同约定进行办理，2015年元月进行了测绘，2016年元月才办好了1－5栋的栋证，但分户证还没有办理好。对证据4的真实性没有异议，对其证明目的有异议，不能将责任全部推给房地产部门。对证据5的真实性没有异议，但对其关联性有异议，与本案没有关联。对证据6的真实性、关联性没有异议，登记的时间为2016年1月29日，也迟于合同约定的办证时间，栋证办理的时间应是2014年9月17日之前，推迟了一年半。对证据7中的2015年10月30日的2－5栋的测绘费的真实性没有异议，2015年10月30日房屋分户图测量费108232元没有异议，2015年10月30日住房转让手续费403078元没有异议，2015年11月3日的非住宅房屋登记费与本案无关，2015年1月14日2200元的非住宅房屋登记费与本案无关，2015年1月14日38173元的测绘费没有异议，2015年11月3日的住房登记费和非住宅房屋登记费62030元中的非住宅房屋登记费有异议，与本案无关。对证据8的真实性、关联性没有异议，签订的时间为2015年1月8日。法院对原、被告提交的证据予以认定。经审理查明：原、被告于2013年2月27日签订了《商品房买卖合同》。原告以418988元的价格向被告湖南省晟铭房地产发展有限公司购买了晟XX居X幢XXXX号商品房。被告湖南省晟铭房地产发展有限公司于2014年1月28日将该房交付给原告易小华。原、被告在《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人在交付商品房后180日内，将该幢商品房向武冈市房产管理局申请初始登记。取得栋产权证后180日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按以下约定处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.2‰的违约金。如因买受人的责任，未能在规定期限内办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按以下约定处理：出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，买受人按日向出卖人支付0.2‰的违约金。2014年4月29日，晟铭雅居3幢竣工验收。湖南省晟铭房地产发展有限公司于2014年8月向武冈市房产管理局提交了办理晟铭雅居项目房屋所有权证书的资料。武冈市房产管理局于2014年12月对晟铭雅居项目1、2、3、4、5栋房屋进行实地测绘，于2015年1月做出了测绘成果。2016年1月29日，武冈市房产局为晟铭雅居3幢办理了栋证：证号为武房权证水西门字第71600XX**号，总层数17层，建筑面积19783.37平方米，房屋所有权人为湖南省晟铭房地产发展有限公司。尔后，武冈市房产局颁发了部分分户证。原告所购买的商品房至今尚未办理好不动产权属证书。本院认为，按照双方合同约定，如因出卖人湖南省晟铭房地产发展有限公司的责任，未能在自交房之日起（2014年4月29日）365天内（即至迟于2015年4月29日）办理好不动产权属证书，出卖人湖南省晟铭房地产发展有限公司应自2015年4月30日起至实际办理登记之日止向买受人易小华支付日0.2‰的违约金。被告湖南省晟铭房地产发展有限公司提供的证据证明：湖南省晟铭房地产发展有限公司于2014年8月即向武冈市房产管理局提交了办理晟铭雅居项目房屋所有权证书的资料。从法律上讲，申请办理不动产权属证书的主体是买受人，出卖人只是按合同约定向政府不动产登记管理部门提供办理所需要的资料并缴纳相关费用，何时发放不动产权属证书取决于政府不动产登记管理部门。在出卖人已经履行合同义务的情形下，法院不能仅凭原告未取得不动产权属证书的事实即判令被告按日向原告（买受人）支付0.2‰的违约金。原告尚未取得不动产权属证书的事实存在，被告应按合同约定继续协助不动产登记管理部门为原告易小华办理好不动产权属证书。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下：一、被告湖南省晟铭房地产发展有限公司履行协助不动产登记管理部门为原告易小华办理不动产权属证书的义务；二、驳回原告易小华要求被告湖南省晟铭房地产发展有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。本案诉讼费1000元，由原告易小华负担500元，由被告湖南省晟铭房地产发展有限公司负担500元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  张小鸿二〇一八年四月十六日代理书记员  曾小芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。