甘肃省舟曲林区基层法院
刑 事 判 决 书
（2017）甘7503刑初12号
公诉机关舟曲林区人民检察院。
被告人刘杰，男，1982年8月12日出生，汉族，大专学历，甘肃省岷县人，现住甘肃省文县。2017年5月12日因涉嫌犯诈骗罪被甘肃省白龙江林区森林公安局刑事拘留，同年5月19日被该局依法取保候审。2017年7月14日被舟曲林区人民检察院取保候审。2017年10月17日本院决定对其继续取保候审。
辩护人袁伟忠，甘肃省陇南朝阳律师事务所律师。
辩护人周江海，甘肃省陇南朝阳律师事务所律师。
舟曲林区人民检察院以舟林检公刑诉（2017）13号起诉书指控被告人刘杰犯诈骗罪，于2017年10月17日向本院提起公诉。本院于2017年10月17日受理，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。舟曲林区人民检察院指派副检察长付彦宏、检察员刘艳春出庭支持公诉。被告人刘杰及其辩护人袁伟忠、周江海到庭参加诉讼。现已审理终结。
舟曲林区人民检察院指控，2016年1月，被告人刘杰经同学丁某介绍，为亲戚租到房主秦某某在文县城区所有的白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋一套，租期一年，刘杰对此房进行了简单的装修，由其亲戚在此房内经营游戏机生意。租房期间，刘杰听秦某某说过曾有出售此房的意思。2017年1月，刘杰亲戚续租房屋至12月底，因生意不景气就不再使用此房，将房钥匙交给刘杰。因租房闲置，刘杰想到自己租此房时花费的1万余元装修款无法收回，于是产生了将秦某某的房屋卖掉而挽回自己装修款的想法。4月15日，刘杰让同事帮忙在文县微家园上发了一条售房信息。4月22日，被害人赵某某看到售房信息后电话联系刘杰约好次日看房。4月23日，刘杰领赵某某看了所要出售的白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋，两人商定房价以22.8万元交易。赵某某得知此房无房产证只有购房合同复印件，遂同意购买，并向刘杰支付2万元定金。之后，刘杰用自己在白林新城购买房屋的购房合同及收据为模板，用复印的方式改了房号和签署了秦某某姓名，伪造了一份秦某某所有的白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋的《白水江林业局灾后重建和棚户区改造拆迁补偿及安置住房定购协议》及《收据》复印件，同时又伪造了一份秦某某向其转让此房的《房屋转让协议》原件。4月28日，刘杰和赵某某来到中国邮政储蓄银行文县双桥街营业所，刘杰将伪造的《白水江林业局灾后重建和棚户区改造拆迁补偿及安置住房定购协议》及《收据》交给赵某某，并以自己的名义和赵某某签订了房屋转让合同，赵某某将房屋余款20.8万元一次性汇到户名为刘杰的邮政储蓄银行账号银行卡上。期间，刘杰也与秦某某多次联系，但因自己手机丢失，从他人处要来的电话号码有误，所以一直与秦某某未取得联系。
2017年5月10日上午，赵某某在装修此套房屋时被丁某发现并询问情况，丁某立即打电话给秦某某，在得知此房未卖给他人后，便告知赵某某此房屋所有权不属刘杰。随后，刘杰通过丁某提供的秦某某电话号码在电话中与秦某某取得联系，在得知秦某某确实不出售住房后，刘杰与赵某某商量，赵某某同意刘杰在下午5点前将22.8万元房款和1.3万元的装修材料损失归还，否则就报警。赵某某离开后又被刘杰打电话叫到家里，说自己暂时拿不出钱，可以再补点钱把自己住的这套房子卖给他，房价最低35万元，赵某某还价30万元，协商不成赵某某就走了。快到5点时，赵某某再次来到刘杰家要钱未果，便到白水江分局城区派出所报了案。
5月11日上午，刘杰将自己居住的房屋以30万元的价钱出售给赵某某，并签订了房屋转让合同，但未支付房款。下午3点，赵某某先到公证处想把房屋进行公证，但无房产证无法公证，便提出必须在刘杰单位领导的见证下，房屋转让协议上刘杰夫妻及父母签名才行，刘杰随即答应。之后，刘杰电话联系到单位领导李某某1，因李某某1在开会刘杰就在家里等，约50分钟后刘杰被传唤到公安机关接受询问。
公诉机关就起诉书指控被告人刘杰的犯罪事实列举了物证、书证、证人证言、被害人陈述、被告人的供述与辩解、辨认笔录等证据。
公诉机关认为被告人刘杰以非法占有为目的，伪造购房合同擅自出售自己租住他人的房屋，得到房款22.8万元，并将部分房款用于归还个人借款，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。鉴于被告人刘杰在整个犯罪过程中，主观恶性和社会危害性较小，其在归案前给被害人积极主动退还赃款和补偿损失，未对被害人和房屋产权人造成实际危害后果，得到被害人的刑事谅解和房屋产权人的民事谅解，可在量刑时予以综合考虑。根据相关规定，提请本院依法判处。
被告人刘杰对公诉机关指控的犯罪事实和所列举的证据均无异议，并当庭自愿认罪。
辩护人对公诉机关指控被告人刘杰犯诈骗罪提出以下辩护意见：1、公诉机关指控被告人刘杰构成诈骗罪的罪名定性不准确。首先，从主观要件看，在本案中刘杰出卖房屋时并不存在任何诈骗的故意或非法占有卖房款的故意；其次，从犯罪客观方面来看，刘杰并没有以虚构事实或隐瞒真相的方法实施诈骗行为。本案应属于因刘杰无权代理出售他人房屋而产生的民事纠纷。虽然刘杰收到房款后挪用部分房款自用，但并未给任何一方造成损失，根据被告人刘杰的行为，不应对其以诈骗罪追责，应依法宣告被告人无罪。2、被告人刘杰具有以下法定或酌定的从轻、减轻或免除处罚情节：自首；系初犯、偶犯；已对被害人进行了全额赔偿并取得了被害人赵某某和房屋产权人秦某某的谅解；有良好的悔罪表现且当庭自愿认罪。3、本案中被告人刘杰犯罪情节显著轻微，社会危害性不大，建议对被告人刘杰判决无罪或免予刑事处罚。
经审理查明，2016年1月，被告人刘杰经同学丁某介绍，为亲戚租到房主秦某某在文县城区所有的白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋一套，租期一年，刘杰对此房进行了简单的装修，由其亲戚在此房内经营游戏机生意。租房期间，刘杰听秦某某说过曾有出售此房的意思。2017年1月，刘杰亲戚续租房屋至12月底，因生意不景气就不再使用此房，将房钥匙交给刘杰。因租房闲置，刘杰想到自己租此房时花费的1万余元装修款无法收回，于是产生了将秦某某的房屋卖掉而挽回自己的装修款的想法。4月15日，刘杰让同事帮忙在文县微家园上发了一条售房信息。4月22日，被害人赵某某看到售房信息后电话联系刘杰约好次日看房。4月23日，刘杰领赵某某看了所要出售的白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋，两人商定房价以22.8万元交易。赵某某得知此房无房产证只有购房合同复印件，遂同意购买，并向刘杰支付2万元定金。之后，刘杰用自己在白林新城购买的房屋的购房合同及收据为模板，用复印的方式改了房号和签署了秦某某姓名，伪造了一份秦某某所有的白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋的《白水江林业局灾后重建和棚户区改造拆迁补偿及安置住房定购协议》及《收据》复印件，同时又伪造了一份秦某某向其转让此房的《房屋转让协议》原件。4月28日，刘杰和赵某某来到中国邮政储蓄银行文县双桥街营业所，刘杰将伪造的《白水江林业局灾后重建和棚户区改造拆迁补偿及安置住房定购协议》及《收据》交给赵某某，并以自己的名义和赵某某签订了房屋转让合同，赵某某将房屋余款20.8万元一次性汇到户名为刘杰的邮政储蓄银行账号银行卡上。期间，刘杰也与秦某某多次联系，但因自己手机丢失，从王某处要来的电话号码有误，所以一直与秦某某未取得联系。
2017年5月初，刘杰用骗取被害人赵某某的22.8万元房款给张某某1归还个人借款3.58万元，2017年5月3日归还李某某2个人借款2万元，给武都小额贷款公司归还了贷款4.62万元。
2017年5月10日，刘杰找到董某某向其借款10万元用于补偿被害人赵某某损失，董某某说要等到第二天才能将钱借给他。第二天董某某将钱拿给刘杰时，刘杰说不用了，事情已经解决了。
2017年5月10日上午，赵某某在装修此套房屋时被丁某发现并询问情况，丁某立即打电话给秦某某，在得知此房未卖给他人后，便告知赵某某此房屋所有权不属刘杰。随后，刘杰通过丁某提供的秦某某电话号码在电话中与秦某某取得联系，在得知秦某某确实不出售住房后，刘杰与赵某某商量，赵某某同意刘杰在下午5点前将22.8万元房款和1.3万元的装修材料损失归还，否则就报警。赵某某离开后又被刘杰打电话叫到家里，说自己暂时拿不出钱，让赵某某再补点钱把自己住的这套房子卖给他，房价最低35万元，赵某某还价30万元，协商不成赵某某就走了。快到5点时，赵某某再次来到刘杰家要钱未果，便到白水江分局城区派出所报了案。
2017年5月10日下午，刘杰主动到白水江分局城区派出所投案对其诈骗案件的事实进行了如实说明。
5月11日上午，刘杰将自己居住的房屋以30万元的价钱出售给赵某某，并签订了房屋转让合同，但未支付房款。下午3点，赵某某先到公证处想把房屋进行公证，但无房产证无法公证，便提出必须在刘杰单位领导的见证下，房屋转让协议上刘杰夫妻及父母签名才行，刘杰随即答应。之后，刘杰电话联系单位领导李某某1，因李某某1在开会刘杰就在家里等，约50分钟后刘杰被传唤到公安机关接受询问，如实供述了自己的犯罪事实。
上述事实，由公诉机关、被告人及辩护人向法庭提交的下列证据予以证明：
一、公诉机关提交的证据
1、报案材料、受理报警登记表、受案登记表。该组证据证实了2017年5月10日被害人赵某某因被告人刘杰诈骗自己22.8万元房款一事，向白水江分局城区派出所报案、白水江分局依法受理案件的事实。
2、甘肃省白龙江林区森林公安局白水江分局移送案件通知书、立案决定书、关于移送刘杰诈骗案的请示、关于刘杰诈骗案管辖的批复、拘留证、取保候审决定书、白龙江林区森林公安局函、甘肃省人民检察院林区分院函、被告人刘杰归案情况说明。该组证据证实了2017年5月10日白水江分局城区派出所接到被害人赵某某报案后，于5月11日以刘杰涉嫌诈骗将案件移送白水江分局立案侦查。因案情复杂、重大，白水江分局于2017年5月12日经上级公安局同意将此案移送白龙江林区森林公安局办理。2017年5月12日对刘杰依法刑事拘留，5月19日对刘杰依法取保候审。2017年5月16日甘肃省人民检察院林区分院指定舟曲林区人民检察院受理此案。
3、2017年5月13日刘杰的辨认笔录及照片、租房协议收据、租房协议。该组证据主要证实了被告人刘杰出售给赵某某的房屋（白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋）实际房主是秦某某的事实。
4、刘杰伪造的《白水江林业局灾后重建和棚户区改造拆迁补偿及安置住房定购协议》及收据、房主秦某某提供的住房定购协议和收据原件、证人秦某某2017年5月12日的证言、刘杰2017年6月28日关于卖房事件若干问题的陈述、被告人刘杰2017年5月13日的供述。该组证据主要证实了被告人刘杰给赵某某提供的住房协议和收据均为其伪造的事实。
5、房屋转让合同及收条、邮政储蓄银行卡1张、银行卡明细、被害人赵某某2017年5月10日的陈述、被告人刘杰2017年5月13日的供述。该组证据主要证实了被告人刘杰将实际为秦某某所有的白水江林业局白林新城12号楼14层2号房屋出售给被害人赵某某，并伪造秦某某的房屋定购合同和收据，骗取被害人赵某某22.8万元房款及收取房款22.8万元的事实。
6、借条、证人张某某1于2017年5月17日的证言、证人李某某2于2017年5月17日的证言、被告人刘杰2017年5月15日的供述。该组证据主要证实了刘杰用骗取被害人赵某某的22.8万元房款给张某某1归还个人借款3.58万元，2017年5月3日归还李某某2个人借款2万元，给武都小额贷款公司归还了4.62万元贷款的事实。
7、被告人刘杰基本情况、常住人口基本情况。该组证据主要证实了被告人刘杰出生于1982年8月12日，属于完全刑事责任能力人。符合诈骗罪的主体。
8、被害人赵某某的撤案申请书、证人张某某2于2017年5月16日的证言、刘杰母亲李某某3书写的证明、白水江分局于2017年6月4日出具的刘杰个人及家庭情况说明、2017年5月13日被害人赵某某和房主秦某某书写的谅解书。该组证据主要证实了案发后，刘杰和妻子张某某2能够主动全额退赔被害人的损失，取得了被害人谅解，请求司法机关对刘杰从轻处理的事实。
二、被告人当庭提交的证据
1、证人王某于2017年10月25日书写的证明。证实了2017年4月刘杰曾问其要过秦某某的电话号码，但是个错号的事实。
2、证人董某某2017年10月26日书写的证明。证实了刘杰曾在证人董某某处说过借款10万元来补偿被害人赵某某损失的事实。
三、辩护人当庭提交的证据
2017年10月26日白龙江林区森林公安局白水江分局出具的关于刘杰具有自首情节的材料、2017年10月26日、10月30日白龙江林区森林公安局白水江分局城区派出所出具的两份证明。该组证据主要证实了被告人刘杰案发后能够主动投案，如实供述自己的犯罪行为，有悔罪表现，具有自首情节。
上述证据经庭审示证、质证，控辩双方对所列证据不持异议，这些证据收集程序合法、来源清楚、内容客观真实，与本案所指控的事实密切关联且形成了完整的证据链，可作为本案的定案依据。
本院认为，被告人刘杰以非法占有为目的，伪造购房合同擅自出售自己租住他人的房屋，得到房款22.8万元，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人刘杰犯诈骗罪事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以认定。辩护人关于本案公诉机关指控被告人刘杰构成诈骗罪的罪名定性不准确，刘杰不应当以诈骗罪追责,而属于因刘杰无权代理出售他人房屋所产生的民事纠纷，应依法宣告被告人无罪的辩护意见与法庭查明的事实不符，本案中被告人刘杰以伪造合同的方式，以自己的名义和被害人赵某某签订了房屋转让合同，使被害人产生错误认识，骗取被害人赵某某22.8万元的房款，并用部分房款偿还了个人的借款，主观上具有占有房款的故意，客观上也实施了虚构事实和隐瞒真相而伪造合同骗取被害人钱财的行为，对辩护人该辩护意见，本院不予采纳。辩护人提出被告人刘杰具有自首情节，系初犯、偶犯、有悔罪表现、当庭自愿认罪、已对被害人进行了全额赔偿并取得了被害人的谅解，具有法定或酌定的从轻、减轻或免除处罚情节，对被告人刘杰应免予刑事处罚的辩护意见，与法庭查明的事实相符，本院予以采纳。被告人刘杰于案发后主动到公安机关投案对其诈骗的事实进行了如实说明，具有自首情节，到案后如实供述自己的犯罪事实并积极全额退赔被害人的损失，取得了被害人的谅解，能够当庭自愿认罪，有良好的悔罪表现，根据被告人刘杰犯罪的事实、性质、情节，其主观恶性和社会危害性较小，故对被告人刘杰可免予刑事处罚。公诉机关提出对被告人刘杰可减轻或者免除刑事处罚的量刑建议，本院予以采纳。为依法惩治犯罪，保护公私财产所有权，同时贯彻执行好宽严相济的刑事政策，最大限度减少社会消极因素，促进社会和谐稳定，经合议庭评议、本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第一款之规定，判决如下：
被告人刘杰犯诈骗罪，免予刑事处罚。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向甘肃省林区中级法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审判长 张国建
审判员 曾永强
审判员 焦福利
二〇一七年十二月二十五日
书记员 刘允嘉