河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终737号
上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区安惠苑小区F区3号楼1单元4楼401。
法定代表人：张瑞智，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司员工，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：呼换香，女，汉族，1963年4月7日出生，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：史瑞锋，河南鼎维律师事务所律师。
上诉人安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富公司）因与被上诉人呼换香商品房预售合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初3144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
新华富公司上诉请求：一、撤销原判；二、确认协议约定的由上诉人协助办理房产证的义务已经完成；三、原判违约金计算区间、标准不当应依法纠正。事实与理由：1.原判认定事实不清，要求上诉人继续承担协助办证义务没有事实和法律依据。上诉人建设的12号楼，已办理了备案，合同第15条约定的备案义务已经完成，一审仍判决上诉人协助没有依据。2.非上诉人原因导致无法办证期间以及非上诉人原因消除后顺延180个工作日期间不应计算违约金，被上诉人要求违约金计算至协助办证完毕之日没有依据。合同第十五条约定，非上诉人原因造成无法办理产权证的，应顺延180个工作日。据此，并结合案件事实，应当作出如下认定并据以处理本案。2015年2月4日，华富世家小区的配套实施即公建道路部分竣工验收，应当自2015年2月5日起顺延180个工作日办证，而原判要求上诉人自2月5日起承担违约责任与约定相悖。按照安规委（2016）2号、3号文件规定，对全市楼盘规划进行重新复核，自2016年7月1日起停止办证。显然，这属于合同约定的非上诉人原因的再次出现，此期间不应由上诉人承担违约责任，上诉人协助被上诉人办证的时间也应顺延。按照合同第十五条约定，上诉人的办证义务是“将办理权属登记由××提供的资料报产权登记机关备案”日止，而不是协助被上诉人办理完毕个人产权登记。所以，被上诉人要求违约金计算至协助办理房产证完毕之日的请求不符合约定，应予以驳回。3.原判支持违约金明显过高。一审判决按照人民银行同期贷款利率上浮50%支付违约金，属于《合同法》解释（二）第二十九条第二款规定“过分高于造成的损失”。
呼换香辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人未提交证据证明已按合同第十五条约定向产权登记部门提交了备案资料；一审未支持顺延180日正确；一审判决利率上调50%符合法律规定。
呼换香向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付延期办理房地产权属证书违约金（总房价为基准，按照中国人民银行同期贷款利率上调50%的标准计算从2015.2.5日起至协助办理不动产权属证书之日止）；2.判决被告立即协助为原告办理不动产权属证书；3.判决由被告承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：原告（××）与被告（××）于2015年9月30日签订商品房预售合同，合同第三条约定：××购买的房屋是秀水苑商住小区12号楼1单元0702室，建筑面积201.62平方米，单价4237.87/平米，总房款854339元；第八条约定：××应当在2015年11月10日前将房屋交付××；第九条约定：××逾期交房不超过60日，按照第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向××支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金；第十五条约定：××应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因非××的责任，××不能在规定期限内取得不动产权属证书的，时间顺延180个工作日。2015年10月26日，原告向小区物业公司缴纳了2014年12月1日-2015年11月30日物业费3629元。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告呼换香（××）与被告新华富公司（××）签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得不动产权属证书的，时间顺延180个工作日。根据原告提供缴纳物业费的票据应认定被告向原告实际交房日为2014年12月1日，被告至今未为原告办理不动产权属证书，已构成违约，应当依法支付原告违约金，原告要求被告支付违约金以购房款总额854339元为基数从2015年2月5日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算，符合法律规定，予以支持。鉴于被告在不动产权属证书办理过程中承担的是协助义务，故违约金应计算至被告协助履行义务完毕之日止。2015年2月4日市政建设施工已经竣工验收，被告答辩要求顺延180个工作日的理由不能成立，对被告辩称的安规委（2016）2号及3号文件致使不能办理不动产权属证书的辩称不予采信，被告应将需要提供的资料报产权登记机关备案，被告对办理不动产权属证书有协助义务，故原告要求被告协助办理涉案房屋的不动产权属证书的诉请，予以支持。判决：一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额854339元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告呼换香从2015年2月5日起至办理不动产权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金；二、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告呼换香办理位于秀水苑商住小区12号楼1单元0702室的不动产权属证书。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，呼换香与新华富公司签订的商品房预售合同第十五条约定“××应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”，新华富公司没有证据证明已经按照合同约定履行了上述义务，应当按照合同约定自交房60日后承担违约责任。一审法院认定2014年12月1日为交房日期，呼换香诉请自2015年2月5日起承担违约责任并无不当。新华富公司上诉称已经进行了备案，但该项备案是工程竣工验收备案，不是商品房预售合同第十五条约定的备案，该项上诉主张，证据、理由不足。新华富公司上诉称应当自2015年2月5日起顺延180个工作日办证，但顺延180个工作日是格式合同约定，双方理解存在歧义，应当作出不利于新华富公司的解释，故该项上诉主张，证据、理由不足。新华富公司上诉称按照安规委（2016）2号、3号文件规定，对全市楼盘规划进行重新复核，自2016年7月1日起停止办证，非上诉人的原因再次出现，此期间不应由上诉人承担违约责任，上诉人协助被上诉人办证的时间也应顺延，本院认为，因新华富公司违约在先，违约后产生的风险应当由新华富公司承担，且新华富公司不能证明其就本案不能履行义务系政府的不可抗力，故该项上诉主张，证据、理由不足。新华富公司上诉称要求违约金计算至协助办理房产证完毕之日的请求不符合约定，因提供备案资料、协助办理房屋权属证书均是其协助义务，二者不可分割，故一审法院判决办理房屋权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金并无不当。新华富公司上诉称一审判决违约金明显过高，但利率上浮50%是在法律允许的30%—50%幅度范围内，本院不予采纳。
综上所述，新华富公司的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3688元，由上诉人安阳新华富置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 闫学海
审判员 朱志伟
审判员 王 冰
二〇一八年一月二十九日
书记员 樊路路