江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初15697号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人：许尔波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王海斌，该公司员工。
委托诉讼代理人：董飞翔，该公司员工。
被告：费英，女，1968年11月15日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：谢中文，男，1992年9月19日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：费广成，男，1965年5月11日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）与被告费英、谢中文、费广成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王海斌到庭参加诉讼，被告费英、谢中文、费广成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沭阳农商行向本院提出诉讼请求：被告费英、谢中文归还贷款本金200000元及利、罚息（截至2016年9月18日为4737.64元，之后按年利率8.0025%上浮50%计算至还清之日止）；原告就上述债务对被告抵押的沭阳县××韵都城××室房屋拍卖价款享有优先受偿权；被告费广成对被告费英的债务承担连带还款责任；三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月3日，费英与原告签订最高额个人抵/质押担保借款合同，费英提供其房产抵押，在原告处贷款200000元，被告谢中文作为共同借款人向原告出具共同借款承诺书，被告费广成为被告费英的借款提供连带责任保证。2015年8月10日，原告向被告费英发放贷款200000元，并约定了借款期限、利率、还款方式、违约责任等，后三被告均未按约还款。
三被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月3日，原告（贷款人）与被告费英（借款人、抵押人）签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定被告费英自2015年8月3日起至2018年8月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币200000元，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，借款金额、期限、还款方式等以借款借据为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止，抵押人费英同意以位于沭阳县××韵都城××室房屋作为本合同项下借款的抵押物，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用。为此，双方就上述抵押物办理了抵押登记，并取得了抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行个私三部，房屋所有权人为费英，房屋所有权证号为沭城字第0114408号，国有土地使用权证号为沭国用2011第10289号，房屋坐落于沭阳县××韵都城××单元××室（住宅），债权数额为200000元，建筑面积141.31平方米。
同日，被告谢中文作为共同借款人，向原告出具共同借款承诺书，承诺其同意对被告费英的借款承担连带责任。被告费广成向原告出具连带责任保证书，约定其愿意对被告费英的借款承担连带保证责任，即使债务人提供了物的担保的，其也愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年8月10日，原告向被告费英发放贷款200000元，约定借款到期日为2016年8月2日，年利率为8.0025%，还款方式为每季21日结息。后被告费英未按约还款，截至2016年9月18日，被告费英尚欠原告贷款本金200000元及利、罚息4737.64元。
本院认为：原告沭阳农商行与被告费英签订的最高额个人抵/质押担保借款合同，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告费英发放贷款，被告费英未按约归还贷款本息，构成违约，原告要求被告费英归还尚欠的贷款本金及利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告费英以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告谢中文作为共同借款人，应对被告费英的上述债务承担共同还款责任。被告费广成为被告费英的上述借款提供连带责任保证，应对被告费英的上述债务承担连带还款责任。被告费广成在承担担保责任后，有权向被告费英、谢中文追偿。
综上，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告费英、谢中文、费广成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费英、谢中文应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及利、罚息（截至2016年9月18日为4737.64元，之后按年利率8.0025上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对被告费英提供抵押的位于沭阳县奥韵都城5幢2单元1402室（住宅）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在200000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、被告费广成对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告费广成在承担担保责任后，有权向被告费英、谢中文追偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4371元，由被告费英、谢中文、费广成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4371元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 张复江
人民陪审员 张苏淮
二〇一七年二月九日
书 记 员 沙 莎
书 记 员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。