.
福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初744号
原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。
负责人：连怡岚，行长。
委托诉讼代理人：孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。
被告：薛德强，男，1976年3月6日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：福建莆田联创世纪投资有限公司，住所地：莆田市城厢区荔园路南段98号三和观天下4幢19J号室。统一社会信用代码：913503025792612415。
法定代表人：张兵。
委托诉讼代理人：陈宗贤（特别代理），福建鹏翼律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告薛德强、福建莆田联创世纪投资有限公司（以下简称：莆田联创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告薛德强、莆田联创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛德强偿还原告贷款本金人民币766584.59元，及按合同约定计算自2016年11月10日起至被告实际还清借款本息之日止的利息、罚息（暂计至2017年1月4日，利息6250.58元、罚息90.65元）；2.判令被告薛德强支付原告因本案支出的律师费4000元；3.判令原告对被告薛德强提供抵押的坐落于城厢区项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令莆田联创公司对上述债务承担连带偿还责任；5.判令被告承担本案案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2013年7月16日，原告作为贷款人与被告薛德强作为借款人、被告莆田联创公司作为保证人签署编号为DY-
LC-108《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定合同项下贷款金额为人民币840000元，贷款期限为20年/240个月；贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于城厢区荔园路与胜利路交口东南侧联创国际广场A区A8#1501房产的购房款；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；担保方式为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证等。2013年9月13日，原告依约向被告发放贷款840000元，用于支付购房款。2013年7月25日，就被告薛德强购买的本案讼争房产，原告与被告薛德强办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。然2016年11月10日起，被告薛德强未能按照合同约定还款。截至2017年1月4日，被告薛德强共欠贷款本金766584.59元、利息6250.58元、罚息90.65元。经原告多次催讨，被告拒不还款。被告薛德强未能按照合同约定还款，其行为构成违约。被告莆田联创公司系合同债务的连带保证人，依法应承担连带还款责任。
被告莆田联创公司辩称，一、原告已经强制从被告的保证金账户分四次共扣取本金和利息108244.3元，该笔费用应当由薛德强承担，原告应予以扣减。二、原告所主张的4000元律师费不在金融借款的保证范围，应当由薛德强自行承担。三、联创广场A8幢1501号房产并未办理完整的抵押登记，且被告联创公司与薛德强已经通过判决解除了商品房买卖合同，抵押不成立，原告不享有优先受偿权。四、根据金额借款合同附件一第三条的约定，保证人在贷款人向其发出催收函履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。截至目前为止，被告联创公司未收到任何催交函和履行保证责任的通知，原告在未及时通知的情况下，复利是在增加被告联创公司的保证责任，所以复利不应由联创公司承担保证责任。
被告薛德强未作答辩。
在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印证各一份，欲证明原告主体适格。
二、被告薛德强身份证复印件一份，欲证明被告主体适格。
三、编号DY-
LC-108《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件一份，欲证明2013年7月16日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告薛德强、保证人的被告莆田联创国际广场签署编号DY-
LC-108《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额84万元，贷款期限为20年/240个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于城厢区荔园路与胜利路交口东南侧联创国际广场A区A8#1501房产的购房款。被告莆田联创国际广场对合同债务提供阶段性连带保证责任。该合同对利息、罚息、违约事件及处理、律师费承担、争议管辖等内容进行了约定。
四、《房屋预告登记证》复印件一份，欲证明2013年7月25日，就被告薛德强购买的本案讼争房产，原告与被告薛德强办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。
五、《个人消费贷款借款借据》复印件一份，欲证明2013年9月13日，原告依约向被告发放贷款人民币840000元，用于支付购房款。
六、还款明细表一份，欲证明2016年11月10日起，被告薛德强未能按照合同约定还款，截至2017年1月4日，被告薛德强共欠贷款本金766584.59元，利息6250.58元、罚息90.65元。
七、福建省增值税专用发票、委托代理合同各一份，欲证明原告因本案支出律师费4000元。
对原告提供的证据，被告莆田联创公司质证认为，对证据一、二的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据三的真实性没有异议，但是该合同约定的罚息和律师费不在保证责任范围。根据该份证据附件一第四条的约定，可以证明被告莆田联创公司只是对合同项下的贷款提供保证。对证据四的真实性没有异议，但是本案约定用于抵押的房产未办理法定的抵押登记手续，原告没有优先受偿权。对证据五的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据六的真实性没有异议，但是其中的108244.3元是由原告直接从被告联创公司的保证金账户扣收的。对证据七的真实性、合法性、关联性没有异议，但是该笔律师费不是在被告联创公司的保证范围内。
本院审查认为，因被告薛德强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。被告莆田联创公司对原告提供的证据一至七的真实性均无异议，本院予以确认。
被告莆田联创公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
银行扣款回单五张，欲证明原告从被告的保证金账户五次扣款总金额108244.3元。
对被告莆田联创公司提供的证据，原告中行莆田分行质证认为对证据的真实性没有异议。
本院审查认为，原告对被告莆田联创公司提供的证据真实性没有异议，本院予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年7月16日，原告中行莆田分行作为贷款人与被告薛德强作为借款人、被告莆田联创公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：DY-
LC-108），约定：合同项下个人住房贷款金额为人民币840000元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于城厢区荔园路与胜利路交口东南侧莆田联创国际广场A区A8#1501号的房产的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；还款方式采用按月等额本息还款方式；担保方式为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利息按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任；保证人按照合同约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；因合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。合同附件二《抵押物清单》（编号：DY-
LC-108）载明抵押物为坐落于城厢区荔园路与胜利路交口东南侧莆田联创国际广场A区A8#1501的房产。2013年7月25日，上述抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记。2013年9月13日，原告中行莆田分行依约向被告薛德强发放借款840000元。因被告薛德强未能按期还款，原告中行莆田分行从被告莆田联创公司的账户扣款七次：2015年3月23日扣款25491.71元，2015年8月25日扣款25061.41元，2015年12月12日扣款23474.29元，2016年3月23日扣款17095.71元，2016年6月29日扣款17121.18元,2016年10月27日扣款22780.73元，2017年6月28日扣款45482.55元。截至2017年6月28日，被告薛德强尚欠本金746989.46元及其自2017年6月11日起的利息、罚息。另查明，原告因本案支出律师代理费4000元，上述抵押房产至今未办理抵押登记。因被告薛德强未能依约还款，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，原告中行莆田分行与被告薛德强、莆田联创公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告依约向被告薛德强发放贷款后，被告薛德强应当按照合同约定按期足额还款，但被告薛德强自2016年11月起未能按时足额偿还借款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故原告主张被告薛德强偿还尚欠的借款本金746989.46元及其利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担原告因本案所支出的律师费4000元，因合同明确约定律师费由借款人承担，故该主张本院亦予以支持。原告要求对抵押房产变现所得享有优先受偿权，因本案抵押房产并未办理抵押登记，故该主张本院不予支持。原告主张被告莆田联创公司对上述债务承担连带还款责任，因被告莆田联创公司对被告薛德强的债务提供阶段性连带责任保证，现抵押房产未办理抵押登记，被告莆田联创公司应承担连带保证责任，但原、被告对律师代理费是否属于保证范围未作明确约定，故被告莆田联创公司应对被告薛德强的借款本金746989.46元及其利息、罚息承担连带清偿责任。被告薛德强经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛德强应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金746989.46元及自2017年6月11日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；
二、被告薛德强应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司莆田分行支付其因本案支出的律师代理费4000元；
三、被告莆田联创世纪投资有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币11669元，公告费720元，被告薛德强、莆田联创世纪投资有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林少斌
审 判 员 林 怡
人民陪审员 俞学锋
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。