湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永中法民二终字第14号
上诉人（原审被告）黄某某。
被上诉人（原审原告）乐某某。
被上诉人（原审原告）李某某。
被上诉人（原审原告）李某峰。
上列三被上诉人共同委托代理人肖某某。
被上诉人（原审原告）李某秀。
被上诉人（原审原告）李某波。
上诉人黄某某因与被上诉人乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省新田县人民法院（2013）新法民二初字第134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月22日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。上诉人黄某某、被上诉人乐某某、李某某、李某峰的委托代理人肖某某到庭参加了诉讼。被上诉人李某秀、李某波经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，新田县龙泉镇滨河西路某号房屋的所有权人是李某生(已去世)，共有人有乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某红(已去世)、李某波。李某生与原告乐某某系夫妻关系，其他共有人均系其子女。2007年，原告乐某某将五原告共同所有的新田县龙泉镇滨河西路某号房屋出租给被告黄某某居住，双方未签订书面协议，口头约定租金每年为人民币1,500元，每年收取一次，到期日期为每年的5月20日。2011年5月20日后，租金增加至人民币3,500元，2012年5月20日后租金为每年人民币3,400元。被告黄某某按照口头约定，交清了2013年5月20日以前的租金。因新田县滨河东、西路改造建设项目的需要，新田县人民政府依法征收了五原告位于新田县龙泉镇滨河西路某号房屋，20l3年3月20目，新田县住房和城乡规划建设局(甲方)与李某某、李某峰(乙方)签订了房屋征收补偿协议书，该协议书第四条第(二)项第l条载明：“甲、乙双方在20l3年元月3l日前签订征收协议并拆除的按2011年l2月23日公布的《新田县滨河东、西路房屋征收补偿方案》中的奖励规定给予乙方人民币5,000元奖励金”。因新田县人民政府要征收五原告位于新田县龙泉镇滨河西路某号房屋，在20l3年5月20日原、被告的房屋租赁期限到期前后，五原告曾以书面通知的方式告知被告，不再继续出租房屋，但被告至今未从五原告位于新田县龙泉镇滨河西路某号房屋内搬出，被告亦未将房屋门前的三组塑像搬走。
原判认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，原、被告订立的房屋租赁合同期限在六个月以上，双方未采用书面形式，视为不定期租赁，五原告可以随时解除合同。因五原告在合理期限之前已通知了被告不再继续出租房屋，故五原告请求该院判令被告搬出新田县龙泉镇滨河西路某号房屋的诉讼请求，于法有据，该院予以支持；五原告请求该院判令被告按约定租金人民币3,400元／年的标准计算，支付从2013年5月21日起至同年l0月20日止的租金（3,400元÷12个月×5个月）共计人民币1,4l6元，被告黄某某同意支付。该院予以支持；五原告请求该院判令被告赔偿五原告逾期腾房的损失费人民币5,000元，因五原告与征收单位签订的征收协议约定：“在2013年1月31日前签订征收协议并拆除的，可获得奖励金人民币5,000元”，而五原告通知被告腾房的期限在2013年5月30日前，因此，五原告的该项请求，与事实和法律不符，该院不予支持；被告不同意解除租赁合同并提出要腾房，需由五原告出资，将房屋门前的三组塑像搬迁到蒋先云烈士的故乡并补偿被告装修房屋的损失的辨解意见，不符合法律规定，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波与被告黄某某之间口头签订的房屋租赁合同；二、限被告黄某某于本判决生效之日起十日内将财物从原告乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波位于新田县龙泉镇滨河西路某号房屋内搬出，并将房屋门前的三组塑像搬走，恢复原状；三、由被告黄某某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波从20l3年5月21日起至同年10月20止的租金人民币1,416元；四、驳回原告乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波的其他诉讼请求。案件受理费人民币l00元，由被告黄某某负担人民币80元，由原告乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波负担人民币20元。
黄某某不服上述判决，向本院提出上诉称：原审程序不当。法院开庭前告知当事人的合议庭组成人员与实际开庭的合议庭组成人员不同，且开庭时合议庭成员黄某某、邝某某和书记员不在庭，廖某某是开庭后约半小时才到的；五被上诉人的房屋已被征，不再享有被征房屋的各项权利；原判决上诉人将房屋门前的三组塑像搬走超过原告诉讼请求。请求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
五被上诉人答辩称：一审法院开庭前告知的合议庭成员与实际开庭的合议庭成员相同，且不存在合议庭成员及书记员不到庭的情况；被上诉人系租屋房屋所有人，完全具备原告主体资格；被上诉人虽然未在诉讼请求中单独列出搬走塑像，但该塑像妨碍被上诉人拆房，应包含在被上诉人的诉讼请求之中。
本院二审查明，一审查明的事实属实。本院对一审查明事实予以确认。
本院认为，双方当事人二审争议焦点主要是一审程序是否不当、被上诉人双方具有原告主体资格、判决上诉人搬走门前三组塑像是否超诉讼请求。首先，上诉人上诉提出“法院开庭前告知当事人的合议庭组成人员与实际开庭的合议庭组成人员不同，且开庭时合议庭成员黄某某、邝某某和书记员不在庭，廖某某是开庭后约半小时才到的”毫无事实依据，且合议庭成员主审法官邝某某和书记员不到庭更是不合逻辑。上诉人也并未提出程序瑕疵对实体判决有何影响。故本院对上诉人的该上诉理由不予采信；第二，上诉人并未提供证据证实五被上诉人不具备原告主体资格，五被上诉人是上诉人承租房屋的所有权人。故上诉人的该项上诉理由亦不予采纳；第三，关于原审法院判决上诉人搬走门前三组塑像是否超诉讼请求的问题，因本案为房屋租赁合同纠纷而非侵权责任纠纷，五被上诉人诉请上诉人“立即从五原告位于新田县龙泉镇滨河西路某号房屋内搬出”，其中确未包含“将房屋门前的三组塑像搬走，恢复原状”的诉讼请求，上诉人上诉提出原审法院作出的相关判决超过原告诉讼请求的的上诉理由本院予以采纳。综上，原判认定事实清楚，但适用法律及处理部分欠当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、维持湖南省新田县人民法院（2013）新法民二初字第134号民事判决第一、三、四项；
二、变更湖南省新田县人民法院（2013）新法民二初字第134号民事判决第二项为：限被告黄某某于本判决生效之日起十日内将财物从原告乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波位于新田县龙泉镇滨河西路某号房屋内搬出。
如上诉人未按判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审诉讼费100元，由上诉人黄某某负担80元，被上诉人乐某某、李某某、李某峰、李某秀、李某波负担20元。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔晋楠
审 判 员 黄 素
审 判 员 彭卫民
二〇一四年一月二十三日
代理书记员 张玲慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。