广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初905号
原告：梧州市嘉联置业发展有限公司，住所地梧州市大学路36-1号第7幢23层。
法定代表人：庄华，该公司执行董事。
委托代理人：刘立钊，该公司员工。
被告：何健，男，1980年3月29日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
原告梧州市嘉联置业发展有限公司与被告何健商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告梧州市嘉联置业发展有限公司委托代理人刘立钊到庭参加诉讼，被告何健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州市嘉联置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2014041279），被告应及时配合原告到房产部门办理注销合同备案和注销梧州市XX号第X幢XX号商务办公的房屋预告登记等相关手续；二、请求判令被告应向原告支付违约金人民币2417.4元。事实和理由：2014年9月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2014041279），被告购买由原告开发建设并出售的梧州市XX号第X幢XX号商务办公。合同约定：买受人即被告应付总房款为人民币241743元（大写：贰拾肆万壹仟柒佰肆拾叁元整），付款方式为银行按揭贷款支付，其中首付款为人民币121743元，剩余购房款人民币120000元由买受人即被告于合同签订后10个工作日内办妥按揭贷款签约等所有手续。被告支付首付款后，双方办理了合同备案和房屋预告登记。虽经原告多次催告，但被告一直未按约定办理银行按揭贷款手续，也没有直接向原告付清剩余购房款。至今，被告仍恶意逃避债务，原告以电话、短信等方式均联系不上被告。鉴于被告的严重违约行为，原告根据《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的壹%向出卖人支付违约金……”的约定，依法解除合同并要求被告承担支付违约金人民币2417.4元（241743×1%≈2417.4元）等违约责任，符合《合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”等法律法规之规定，综上所述，为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.营业执照（复印件），拟证明原告的诉讼主体资格；2.身份证（复印件），拟证明被告的诉讼主体资格；3.《梧州市商品房买卖合同》（复印件），拟证明被告行为严重违约，原告有权单方解除合同，并要求被告承担赔偿违约金等违约责任；4.收据（复印件），拟证明被告仅支付了首期款人民币121743元。
被告何健未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据，来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。
经法庭调查，综合当事人的陈述、举证和质证，本院确认以下法律事实：2014年9月15日，原告与被告签订《梧州市商品房买卖合同》，合同约定：原告出售梧州市XX号第X幢XX号商务办公给被告，该商品房的用途为商务公寓，建筑面积共39.63平方米；该商品房单价为（人民币）每平方米6100元，总金额241743元整；被告应于本合同签订之日支付首期款人民币121743元，剩余购房款人民币120000元由被告向银行申请按揭贷款支付，被告应于本合同签订后10个工作日内按银行规定提供贷款所需的相关真实材料，并与银行办妥本套商品房的按揭贷款签约等所有手续；被告如未按合同规定的时间付款，则按以下方式处理：1.逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；本合同签订后30日内，原告应按规定向产权登记机构申请办理合同备案手续；原告与被告协商一致，本合同登记备案后30日内，双方共同向产权登记机构申请办理预告登记，原告未按约定协助办理预告登记的，被告有权单方申请办理预告登记。同日，双方签订《合同补充协议》，协议约定：如原告依约或依法行使解除权的，可按本合同约定的地址向被告发出通知，被告应在通知发出后七日内全力协助原告办理注销合同备案手续；如被告逾期配合原告办理合同解除手续的（包括但不限于注销合同备案手续），每逾期一日按总房价款的千分之一赔偿原告经济损失。2014年9月15日，被告依约支付首期购房款121743元给原告，原告出具记载“今收到何健交来购买旺城广场6号楼21层07号房首付121743元（含定金）”字样的收据予以确认。同日，原、被告双方办理梧州市XX号第X幢XX号商务办公的合同备案手续。2015年4月28日，原、被告双方办理梧州市大学路36-1号第6幢2107号商务办公的预告登记手续，预告登记权利人为何健。之后，因被告未能依约办理银行按揭贷款手续，其亦未按时支付购房余款，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应共同恪守和全面履行。原告依约将梧州市XX号第X幢XX号商务办公出卖给被告，并配合被告办理《梧州市商品房买卖合同》备案手续及房屋预告登记手续，被告虽向原告支付了购房首付款121743元，但未能依约办理银行按揭贷款手续，且长期未向原告付清剩余购房款，致使原告售房目的未能实现，被告的行为已构成严重违约，故原告请求解除双方签订的《梧州市商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《合同补充协议》的约定，原告以被告逾期支付购房款为由行使合同解除权，被告应当协助原告办理注销合同备案等相关手续，故原告主张被告协助办理《梧州市商品房买卖合同》注销手续及房屋预告登记注销手续的诉讼请求，合情合理合法，本院予以支持。又因被告逾期支付购房余款，其行为显属违约，根据《梧州市商品房买卖合同》第七条第一款第2项的约定，被告应按累计应付款的1%向原告支付违约金，故原告主张被告应按房屋总价款241743元的1%支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。
综上，为维护当事人的合法民事权益，本院依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
一、解除原告梧州市嘉联置业发展有限公司与被告何健签订的合同编号WZ2014041279《梧州市商品房买卖合同》；
二、被告何健应于本判决生效后十日内协助原告梧州市嘉联置业发展有限公司办理合同编号WZ2014041279《梧州市商品房买卖合同》的备案注销手续以及梧州市XX号第X幢XX号商务办公的预告登记注销手续；
三、被告何健应于本判决生效后十日内支付违约金2417.4元给原告梧州市嘉联置业发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案案件受理费50元（原告已预交），由被告何健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨龙章
人民陪审员 周桂红
人民陪审员 陈燕玲
二〇一七年十一月九日
书 记 员 黄汝雄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。