烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初994号
原告（反诉被告）：闫学敏，女，1952年12月24日出生，汉族，住山东省昌邑市。
原告（反诉被告）：李娜娜，女，1978年6月18日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。
二原告委托诉讼代理人：刘宝利，山东宁海律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：刘桂成，山东宁海律师事务所律师。
被告（反诉原告）：烟台吉安汽车销售服务有限公司，住所地烟台市牟平区北关大街756号。统一社会信用代码：913706122655279595。
法定代表人：林吉学，总经理。
委托诉讼代理人：李琦，山东前卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜忠良，山东前卫律师事务所律师。
原告（反诉被告）闫学敏、李娜娜诉被告（反诉原告）烟台吉安汽车销售服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉）李娜娜及二原告委托诉讼代理人刘宝利、被告（反诉原告）烟台吉安汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人姜忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闫学敏、李娜娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房定金20000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原告李娜娜以原告闫学敏的名义与被告签订《商品房订购书》，并交付定金20000元。后被告单方办理了商品房买卖备案登记。2015年4月2日，被告起诉要求解除双方签订的购房合同，并要求原告闫学敏配合办理撤销备案登记手续。烟台市牟平区人民法院作出（2015）牟民一初字第283号民事判决书，判令原告闫学敏与被告之间的《商品房订购书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。
烟台吉安汽车销售服务有限公司辩称，原告李娜娜以原告闫学敏名义与被告签订合同属实，并支付了定金20000元。被告认为原告闫学敏并非签订合同的相对人，其主张返还定金不具有诉讼主体资格。对于原告李娜娜支付20000元定金，因原告闫学敏对该行为拒绝承认，导致合同认定无效，对此负有重大过错，应当承担全部责任。综上，要求我方返还20000元定金，于法无据，请求驳回。
烟台吉安汽车销售服务有限公司（以下简称吉安公司）向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿损失30632元。2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2013年12月2日，李娜娜以闫学敏的名义与吉安公司签订了《商品房订购书》，并于当日支付定金20000元。吉安公司在牟平区住建部门申请了商品房备案登记。此后，吉安公司多次通知闫学敏、李娜娜签订正式的商品房买卖合同，支付房款，反诉被告总以各种理由推诿，既不签订正式的商品房买卖合同，也不履行合同约定的付款义务。因吉安公司在住建部门无法单方撤销涉案房屋的备案登记，导致吉安公司无法将涉案房屋卖给第三方，造成重要经济损失。
闫学敏、李娜娜对烟台吉安汽车销售服务有限公司的反诉辩称，反诉人主张的损失没有任何法律依据。双方仅仅是签订了认购书，且该认购书已经法院判决无效。反诉人单方办理了房屋的备案登记手续，即使产生损失也不应由被反诉人承担。
本院经审理认定事实如下：原告李娜娜系原告闫学敏的女儿。2013年12月2日，原告李娜娜代替原告闫学敏与被告吉安公司签订了《商品房定购书》，并于定购当日交纳定金20000元。该《商品房定购书》的部分内容为：“甲方：烟台吉安汽车销售服务有限公司乙方：闫学敏……1、乙方选定房屋为“吉安花园”项目2号楼2单元903室，面积为114.92平方米，单价4600元/平方米，房款总计为528632元（最终面积以房管局实测面积为准，多退少补）。2、……3、……4、……5、若乙方未按规定的时间交齐全款或首付款则甲方有权将此房屋另行销售且定金贰万元不予退还。6、乙方在交齐首付款七日内按要求向甲方交齐按揭资料及复印件，并及时办理相关银行按揭，若未按时办理银行相关手续则视为乙方违约，逾期超过三日，甲方有权收回房屋另行转卖他人，且定金贰万元不予退还。……”。被告吉安公司向住建部门申请了商品房买卖备案登记。后双方未签订正式的商品房买卖合同。2015年被告吉安公司向烟台市牟平区人民法院起诉原告闫学敏，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院以李娜娜以闫学敏名义订立合同没有取得代理权，闫学敏对李娜娜签订合同的行为亦不予追认，判决认定吉安公司与闫学敏签订的《商品房定购书》无效；闫学敏协助吉安公司撤销牟预字第131222120065号《商品房买卖合同》的备案登记。原告闫学敏、李娜娜主张合同无效后因该合同取得的财产应予返还，故要求被告吉安公司返还定金20000元。被告吉安公司主张涉案房屋现已出售，销售房屋总价为498000元，因原告的过错行为导致涉案房屋无法出售期间的盈利损失30632元（房屋差价），向本院提交了商品房买卖合同予以佐证。原告对商品房买卖合同的真实性没有异议，但主张涉案房屋出卖于诉讼过程中，不排除低价出卖的可能性。原告认为合同无效并不必然造成损失，被告所主张的盈利损失系因为被告单方办理了备案手续造成房屋不能买卖，所以即使存在损失，也应该由被告承担。
本院认为，根据规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方之间签订的《商品房定购书》已经被法院判决认定为无效合同。因该合同取得的财产，应当予以返还。原告李娜娜向被告吉安公司交纳定金20000元，其要求返还，理由正当，本院予以支持。原告李娜娜代替其母亲即原告闫学敏与被告吉安公司签订《商品房定购书》。原告李娜娜未取得原告闫学敏的授权，签订合同后亦未得到原告闫学敏的追认，导致合同无效。原告李娜娜对导致合同无效存在一定的过错，其应当赔偿被告吉安公司所受到的损失。被告吉安公司在销售房屋过程中，对买房人的身份、合同签订人员的授权未尽到审查义务，其对产生合同无效后果亦存在过错。另《商品房定购书》中约定违约情形的处理方式，即被告吉安公司在原告违约的情况下有权另行出售涉案房屋，但被告吉安公司在与对方仅签订《商品房定购书》未签订《商品房买卖合同》的情况下，单方到住建部门进行了商品房买卖备案登记，亦是导致其无法另行出售房屋的原因，故这期间涉案房屋无法出售造成涉案房屋销售价格出现盈利损失被告吉安公司亦应承担一定责任。综上，本院认为原告李娜娜对被告吉安公司主张的房屋销售盈利损失承担50%的责任比例为宜。根据被告提交的《商品房买卖合同》及《商品房定购书》核算被告主张的房屋差价盈利损失30632元不超出实际数额，按上述确认的责任比例，核算原告李娜娜应赔偿被告吉安公司损失数额为15316元（30632元×50%）。原告闫学敏未与被告吉安公司签订合同，未支付款项，其向被告吉安公司主张权利，于法无据，本院不予支持。被告吉安公司要求原告闫学敏赔偿损失，亦于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）烟台吉安汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）李娜娜定金20000元。
二、原告李娜娜（反诉被告）自本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）烟台吉安汽车销售服务有限公司损失15316元。
三、驳回原告（反诉被告）闫学敏的诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）烟台吉安汽车销售服务有限公司其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告烟台吉安汽车销售服务有限公司负担。案件反诉费566元，减半收取283元，由原告李娜娜负担142元，由被告烟台吉安汽车销售服务有限公司负担141元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 宋继宝
二〇一七年八月二十四日
书记员 陈俊男