黑龙江省克山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）克民初字第146号
原告王学志，男。
委托代理人于淑梅，女。
被告才力韬，男。
委托代理人关维君，黑龙江飞跃律师事务所律师。
第三人周树坤，男。
委托代理人王力波，黑龙江学晏律师事务所律师。
原告王学志诉被告才力韬、第三人周树坤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王学志委托代理人于淑梅、被告才力韬到庭参加诉讼。后转入普通程序再次开庭进行了审理。原告王学志委托代理人于淑梅、第三人周树坤委托代理人王力波到庭应诉，被告才力韬未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王学志诉称，2010年春被告才力韬从我的建筑商周树坤手里买了一套房子，即远达小区1号楼4单元302室，房子产权是我的，当时没约定价格。2011年4月26日，被告才力韬将房子卖给王晓旺，办理过户时找到我，我与建筑商周树坤沟通，他最后同意给被告出手续，被告给我出了一份欠条，但楼房款一直未结算，现在建筑商周树坤不同意用这套房子顶帐，被告也没付给我楼房款，因此我诉至法院，要求被告才力韬给付楼房款240，000.00元，并承担诉讼费。
在案件审理过程中，原告申请对该楼房2011年4月的价格进行鉴定，经鉴定价格为174，510.00元，原告将其诉求变更为要求被告及第三人给付楼房价款174，510.00元，以此为基数按银行同期贷款利率支付从2011年4月至实际判决生效日利息，并承担诉讼费和鉴定费。
原告为证明其主张，于举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、欠条复印件一张。证明被告才力韬所卖房屋为王学志所有。
证据二、房屋买卖合同复印件1份。证明被告将从原告手中买的远达小区1号楼4单元302室卖给王晓旺。
证据三、朱立强远达小区房屋买卖合同一份。证明2010年远达小区楼房的市场价格。
证据四、齐齐哈尔市中隆资产评估事务所鉴定意见一份及鉴定费收据一份。证明被告欠原告楼房价格及利息。
被告才力韬辩称，我从周树坤手里买楼时是经过原告同意的，该房屋是顶原告欠周树坤的工程款，原告应向周树坤主张权利。即使原告不承认顶帐这一事实，楼价也不应按现在的价格计算，当时的市场价格不超过1，900.00元／平方米，因此我不同意按240，000.00元支付。
被告才力韬在举证期限内向法庭提交如下证据：
证据五、赵显玲、张丽娟商品房销售许可证及发票复印件2份。证明2010年远达小区楼房销售价格为1，874.00元至1，900.00元每平方米。
第三人周树坤辩称，我方不应承担连带责任，原、被签订的房屋买卖合同，第三人不具有主体资格；被告出具了欠条，义务主体是被告，第三人没有承诺承担保证义务；按原告申请的价格看，与被告从原告处赊销的楼房价格不一致，原告主张楼款也应按当时的价格或被告出具的欠条主张。
第三人周树坤在举证期限内未提交证据。
对原告提交的证据，被告才力韬发表质证意见如下：
对证据一、二真实性无异议，对证明内容有异议，欠条中没有约定价格，应按合同法第62条确定，以当时的市场价格为准，而不是原告主张的价格。对证据三有异议，房屋买卖合同只对当事人有效，且该合同未经备案，合同当事人是否存在及其价格真实性均无法认定。对证据四因被告未到庭，未提交质证意见。
对被告提交的证据，原告发表质证意见如下：
对证据四真实性无异议，对其内容有异议，该证中赵显玲是我亲属，卖给她的价格较低，有的买房为了省税，登记价格也比实际价格低，不能说明当时真正的市场价格。
第三人周树坤对原、被告提交的证据发表质证意见如下：
对证据一表示真实性由法院审核，与第三人无关。对证据二表示与本案无关。对证据三表示该买卖合同不能证明本案的客观事实。对证据四表示其真实性无异议，但对原告证明的问题不认同，不能证明原、被告买卖房屋的具体价格，鉴定意见采用市场法没有依据，高于签订价格，原告依据这个不能从签订合同时主张利息，欠条上无利息约定。对证据五表示真实性无异议。
结合当事人的举证及质证情况，本院认定证据如下：
对证据一、二因被告无异议，虽第三人表示对其真实性无法认定、与本案无关，因该两份证据系被告给原告出具，本院予以认定，对该证据证明内容予以采信。对证据三因被告、第三人均有异议，且该证据是原告与他人签订的购房合同，不能证明原、被告间的房屋交易价格，故对该证据本院不予认定。对证据四，虽然被告未到庭，第三人对其证明内容有异议，但该证系合法的鉴定机构出具，在被告及第三人未提供相反证据的情况下，对其予以认定采信。对证据五原告对其内容持有异议，但该证据为产权处备案，且被告不能提供相反证据否认其证明内容，对该证据真实性予以认定，但其证明内容为原告与案件无关的第三人间的房屋价格，仅能约束合同相对方，不能证明被告欲证明内容，故对其证明内容不予采信。
经上述举证及庭审质证及认证结论，本院认定如下事实，被告因欠原告一套楼房未付款于2011年4月26日给原告出具欠条一份，内容为才力韬欠远达王学志一套住宅楼，即远达1号楼4单元302室，现才力韬将此楼卖给王晓旺，楼款由才力韬收回，楼照已办完。原告未收到被告支付的楼房价款。因双方对楼房价款协商未果，故原告起诉。经鉴定，该楼房价格为174，510.00元。
另查明，原告王学志系远达小区的开发商，第三人周树坤系建筑商，被告经原告同意，从第三人周树坤手中购买楼房一套，该楼房由周树坤交付给被告，该楼房为原告所有。
本院认为，公民之间的合法交易关系应受法律保护，另虽然原、被告之间没有签订书面合同，对标的物的价款没有约定，但双方对实际存在的交易行为并无异议。虽被告辩称原告应向第三人主张权利，对买楼时间有异议，认为原告主张的楼房价格过高，但被告既未提供证据证明买房时间及价格，也未提供证据证实楼款应由第三人给付，故在第三人不同意支付楼款及被告给原告出具欠据，至今尚未给付原告楼款的基础上，被告作为合同相对方和实际受益人应履行给付楼款的义务。因第三人不是合同相对方，故不应承担责任。原告主张从出具欠条之日起计息，因欠条视为对楼房价款的结算，因被告未付款，故对原告的诉求应予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果之规定，判决如下：
被告才力韬于本判决生效时给付原告王学志楼房价款174，510.00元；
被告才力韬于本判决生效时给付原告王学志楼房价款利息，从2011年4月27日至判决生效日，以前项本金为基数按银行同期贷款利率计算；
第三人周树坤不承担责任；
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，900.00元，由被告负担3，790.00元，原告负担1，110.00元，鉴定费2，600.00元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 李云飞
代理审判员 张玉廷
人民陪审员于慧斌
二〇一五年一月六日
书 记 员 于鑫淼
注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起二年内，向本院提出执行申请，并按规定交纳申请执行费。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。