云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初531号
原告：左龙，男，1985年9月15日生，现住云南省楚雄市。
被告：楚雄百川伟业置业有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇团结路155号北浦伟业广场4幢5楼，统一社会信用代码：9153230155778296X8。
法定代表人：胡志长，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱梦雨，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
原告左龙与被告楚雄百川伟业置业有限公司（以下简称百川伟业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告左龙、被告百川伟业公司的委托诉讼代理人朱梦雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左龙向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金13600元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月12日，原、被告签订商品房购销合同，约定：被告将其开发的北浦伟业广场X幢X层X号住房出售给原告，套内面积为89.74平方米，总价509164.12元，被告应于2015年8月29日前将验收合格的房屋交付原告，若不能按约定交房，每逾期一天按20元计算违约金，超出30天的每逾期一天按已付款的0.02%乘以逾期天数支付违约金。合同签订后原告按约定付清全部购房款，被告于2016年3月4日才向原告交付房屋，被告的行为违反法律及双方之间的合同约定。综上，为了维护原告的合法权益,特起诉。
被告百川伟业公司辩称：一、原告的起诉已经超过了法律规定的诉讼时效。法律规定诉讼时效的起算时间为知道或者应当知道权利被侵害之日起计算，《商品房购销合同》约定原告购买的房屋的交房时间为2015年8月29日之前，自2015年8月29日起原告的权利就受到了侵害，诉讼时效自2015年8月29日起算，根据民法通则规定的两年的诉讼时效，至2017年8月30日，诉讼时效即届满。原告没有在上述诉讼时效期间内主张，且不存在诉讼时效中止、中断的情形，因此原告已经丧失了通过法律途径主张权利并胜诉的权利，请求依法驳回原告的诉讼请求。二、如法院审理认定本案没有超过诉讼时效，被告应承担的违约金也应根据之前的生效判决的结果，扣减市政施工影响期间的违约金。具体为2015年12月12日计算至原告接房前一日，本案原告于2016年3月4日接房。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、商品房购销合同，2、代收契税收据，3、中国建设银行住房公积金借款合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证，4、金额为509164元的发票3张、收款收据2张，5、房屋租赁合同。被告针对其辩解向本院提交以下证据：1、2014年-2015年降雨资料，2、北浦伟业广场项目交房公告，3、客户受电工程竣工检验意见书、关于北浦伟业广场强电施工情况说明、楚电市场（2013）83号楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复、用户受电工程高压供电方案答复单、情况说明（2份）及云南电网县（配）调新设备投产申请，4、国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证明、建筑工程施工许可证，5、云南省建设工程施工图设计文件审查合格书、云南省建筑工程竣工验收报告、楚雄北浦伟业广场项目建筑工程质量检查报告、云南省建筑工程质量检查报告、监理质量评估报告、建筑工程竣工报告、建设工程档案初验意见表、建设工程竣工规划验收单、楚雄市环境保护局准予行政许可决定书、建设工程消防验收意见书、房屋建筑工程质量保修书、云南省建筑工程抗震设防专项审查批准书、工程竣工验收证明书、楚雄州建设工程竣工规划核实备案证，6、交房确认书。被告对原告提交的证据1至4无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的房屋租赁合同，系复印件，且该租赁合同的期限为2015年3月1日至2015年9月1日，《商品房购销合同》约定的交房时间为2015年8月29日前，该份证据不能证明因被告违约给原告造成损失，故对于该份证据本院不予采信。被告提交的证据1与本案无直接关联性，本院不予采信；证据2证实了被告百川伟业公司于2016年1月10日在北浦伟业广场外部的商铺粘贴交房公告的事实，本院予以采信；证据3证实了百川伟业公司于2013年向楚雄市供电有限公司申请北浦伟业广场项目的供用电线路后,云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复》，该批复根据电力市政基础设施的实际情况决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式的事实，本院予以采信；证据4证实了被告百川伟业公司于2013年2月1日、2013年6月27日取得《国有土地使用证》，2013年3月13日取得《建设用地规划许可证》，2013年8月27日取得《建筑工程施工许可证》，2013年9月18日、11月13日取得《商品房预售许可证明》及北浦伟业广场项目于2016年9月1日竣工并经验收合格的事实，本院予以采信；证据5能证明原告于2016年3月4日办理了北浦伟业广场X幢X层X号住房接房手续的事实，本院予以采信。
根据庭审和证据审查，本院确认本案法律事实如下：被告百川伟业公司于2013年2月1日、2013年6月27日取得《国有土地使用证》，2013年3月13日取得《建设用地规划许可证》，2013年7月26日取得《建设工程规划许可证》，2013年8月27日取得《建筑工程施工许可证》，2013年9月18日、11月13日取得《商品房预售许可证明》。2013年10月12日，原告左龙(乙方)与被告百川伟业公司(甲方)签订《商品房购销合同》，约定：原告左龙购买北浦伟业广场X幢X层XXX号住房，房价款509164元；甲方应于2015年8月29日前，将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付乙方；甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。同日，双方签订的《补充协议》第九条第4款约定:若出现以下情况导致甲方逾期交房，甲方不承担本合同第九条约定的逾期交房违约责任：（1）因不可抗力导致意外事件，（2）因政府政策的变化或为遵守政府法令，（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的。原告左龙在约定期限内付清了全部购房款。被告百川伟业公司于2016年1月10日在北浦伟业广场外部的商铺粘贴交房的公告，2016年3月4日原告接收了购买的房屋，办理了相关接房手续。2016年5月13日楚雄市住房和城乡建设局向北浦伟业广场项目颁发了楚雄州建设工程竣工规划核实备案证。
另查明，2013年，百川伟业公司向楚雄市供电有限公司申请“北浦伟业广场”项目的永久供用电线路，2013年10月16日，云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复》，内容为：北浦伟业广场项目所在地距离上级电源110KV变电站均较远，因市政配套电缆沟修建滞后，相应的配电网规划项目无法按期建成，且规划拟建的110KV花果山变电站由于文鼎路东段、东南新城4号路未修建而不具备外部建设条件，目前老城区鹿城东路至威楚大道片区供电电源点不足，难以满足在建报装容量较大项目的永久性用电需求。根据配电网实际情况，决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式，满足北浦伟业广场报装用电需求，具体为：一、同意百川伟业公司北浦伟业广场项目采用10KV电压等级供电。二、过渡供电方案：1、目前楚雄市住建部门正在组织修建雄宝路阳光大道交叉口至小姑英段配套电缆沟，为提高该片区供电能力，计划2014年从110KV东郊变电站10KV楚风苑Ⅰ、Ⅱ回线T接建设10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线，预计2014年12月建成投入运行，因供电容量有限，只能初步缓解该区域供电能力不足问题。2、同意北浦伟业广场项目从10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线（豪盛酒店旁环网柜）T接两回10KV线路供电，该两回10KV线路分别接入北浦伟业广场10KV配电室Ⅰ、Ⅱ段母线。3、根据过渡供电方案供电能力，期间北浦伟业广场每回线路用电负荷原则不得超过2500KW，超出部分云南电网公司楚雄供电局有权采取限电措施，以确保配电网安全运行及其他客户的用电需求。三、终期供电方案。待楚雄市文鼎路东段、东南新城4号路及配套电缆沟修建完成，110KV花果山变电站建成投运后，北浦伟业广场相关负荷改接入110KV花果山变电站供电，方可满足申请报装容量用电需求。10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线输电线路于2015年6月15日开工建设，于2015年11月25日正式投运，于2015年12月11日竣工验收合格。
被告百川伟业公司提交的《工程竣工验收证明书》上载明北浦伟业广场项目于2016年9月1日竣工并经验收合格。
本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、百川伟业公司应否承担逾期交房的违约责任，二、百川伟业公司应承担的逾期交房违约金应如何计算，三、原告的违约金债权是否已经超过诉讼时效。
针对争议焦点一，根据双方签订的《商品房购销合同》约定，百川伟业公司应于2015年8月29日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付给原告，但百川伟业公司实际于2016年3月4日才将房屋交付给原告，百川伟业公司存在逾期交房的事实，对此事实，双方当事人无异议，本院予以确认。百川伟业公司认为在本案中存在不可抗力及情势变更的情形，其不应承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，百川伟业公司提出的免责事由均不符合法律规定的不可抗力及情势变更的情形,故百川伟业公司的此项辩解主张不能成立。本案中，百川伟业公司和原告签订的《补充协议》第九条第4款约定:若出现以下情况导致甲方逾期交房，甲方不承担逾期交房违约责任：（1）因不可抗力导致意外事件，（2）因政府政策的变化或为遵守政府法令，（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的。百川伟业公司于2013年向楚雄市供电有限公司申请北浦伟业广场项目的供用电线路后,云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复》，该批复根据电力市政基础设施的实际情况决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式，满足北浦伟业广场报装用电需求。北浦伟业广场项目的建设受到终期供电方案相应的配网规划项目无法如期完成的影响和10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线建设的影响，该情形属于《补充协议》第九条第4款约定的情形。综上，根椐双方合同约定并结合在案证据，对于北浦伟业广场项目建设受到以上因素影响的期间不应计算逾期交房违约金。
针对争议焦点二，百川伟业公司与原告签订的《商品房购销合同》和《补充协议》对百川伟业公司如未按约定的时间交房的违约责任作了约定，该约定并不违反法律规定。根据争议焦点一的论述，在扣除《补充协议》第九条第4款中约定的因政府进行市政工程建设影响项目建设的时间后，百川伟业公司应按照合同约定向原告支付违约金。因10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线于2015年12月11日竣工验收，自2015年12月12日起，影响北浦伟业广场项目建设的情形消除，故本案应自2015年12月12日开始计算逾期交房违约金。由于原告于2016年3月4日已接房，并已实际占有使用并控制房屋，故逾期交房违约金本院依法计算至原告接房前一日止。百川伟业公司应支付原告的逾期交房违约金具体为：2015年12月12日至2016年1月11日共计600元（30天×20元/天）；2016年1月12日至2016年3月3日共计5193元（509164.12元×0.02%/天×51天），合计5793元。
针对争议焦点三，根据双方签订的《商品房购销合同》约定，百川伟业公司应于2015年8月29日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付给原告；被告如未按本合同约定的时间交房，须按合同约定向原告支付违约金。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，商品房未经竣工验收，不得交付使用；百川伟业公司提交的《工程竣工验收证明书》上载明北浦伟业广场项目于2016年9月1日竣工并经验收合格；《商品房购销合同》中约定以日为计算单位累计计算违约金数额，但未约定违约金支付的期限，故原告可以随时主张，只有当被告明确表示不履行，才能认定原告知道或者应当知道权利受到侵害，诉讼时效才可以依法起算，被告关于原告违约金债权已经超过诉讼时效的主张与事实不符无法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：
由被告楚雄百川伟业置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告左龙支付逾期交房违约金5793元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计154元，由被告楚雄百川伟业置业有限公司负担（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 孙 燕
二〇一八年四月二十三日
书记员 王敏敏