清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第502号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市新城连江路一号。
负责人：吴广明，该分行行长。
委托代理人：李远平，该分行职员。
委托代理人：黄汉权，该分行职员。
被告：刘国文，男，1968年9月12日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：黄美莲，女，1974年3月4日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告刘国文、黄美莲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人李远平、被告刘国文到庭参加诉讼。被告黄美莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行起诉称：被告刘国文、黄美莲与原告中国建设银行股份有限公司清远市分行于2010年1月14日签订《个人额度借款合同》，向原告借款100000元，用于住房装修，合同期为10年。2010年1月14日，被告刘国文与原告签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，以清远市XXX号作抵押。按合同约定，借款人必须每月3日前按等额本息还款法还款。合同签订后，原告按合同约定发放个人消费额度贷款100000元，被告刘国文、黄美莲取得该笔个人消费额度贷款。但被告未能按合同约定每月归还借款，截止2015年5月12日止，共拖欠利息1545.63元。原告多次催收，被告仍未还款，现向法院起诉，要求：1、解除原告与被告刘国文、黄美莲签订的《个人额度借款合同》，并要求被告归还贷款本金60709.03元及至还清贷款之日止的利息（截止2015年5月12日止，被告共拖欠5期贷款，拖欠的利息1545.63元）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行提供的证据如下：1、居民身份证、户口本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明原、被告的诉讼主体资格及基本情况；2、《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》，拟证明被告以房屋抵押借款的事实；3、支付凭证、支用单，拟证明被告刘国文、黄美莲向原告借款人民币100000元；4、抵押备案证明，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；5、个人贷款对账单明细清单，拟证明被告刘国文、黄美莲从2015年1月13日开始未按合同约定还款；6、中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知银发[1999]77号，拟证明贷款利息含罚息和复利计收。、
被告刘国文答辩称：对原告起诉所述事实没有异议，欠款情况属实。
被告黄美莲未予答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明，2010年1月14日，被告刘国文与原告签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告刘国文以其位于清远市XXX号房屋作抵押，在最高额为150000元的金额范围内提供担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金等。同一天，被告刘国文、黄美莲与原告中国建设银行股份有限公司清远市分行签订了一份《个人额度借款合同》，约定原告为被告提供100000元额度的循环使用贷款，同时，被告刘国文、黄美莲向原告填写了一份《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，向原告申请贷款100000元，用于装修房屋，额度有效期由2010年3月3日至2020年3月3日。经原告审查，原告向被告发放了贷款100000元，同时，双方在支用单中约定，借款利息按月计付，按月还款，每月3日前还款。借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。罚息方面，本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。
被告刘国文提供了其位于清远市XXX号房屋作抵押，并办理了抵押登记领取他项权证。
借款后，被告开始尚能还款，自2015年1月3日开始违约，未能按约定还款，截止2015年5月12日，欠本金60709.03元，利息、罚息1545.63元，经原告催收未果。2015年6月23日，被告刘国文提出调解方案，因刘国文未取得另一被告黄美莲授权委托书，也没有按其所提方案还款，原告不同意其调解方案，最终未能达成调解。
本院认为，原告中国建设银行清远市分行与被告刘国文、黄美莲签订的《个人额度借款合同》及《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立。在中国建设银行清远市分行依约履行了发放贷款的义务后，被告刘国文、黄美莲本应恪守信用，依约及时还款。但被告刘国文、黄美莲在借款到期后没有还款，截止2015年5月12日，拖截止2015年5月12日，欠本金60709.03元，利息、罚息1545.63元，现原告要求解除合同及要求被告刘国文、黄美莲清偿贷款本金60709.03元及相关利息的请求，理由充分，本院予以支持。2015年5月13日起的利息按《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》中的约定计算，至还清时止。
由于被告刘国文、黄美莲违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。因此，原告要求确认其对被告刘国文提供抵押位于清远市XXX号房屋在涉案合同未还本息范围内享有优先受偿权，理据充分，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告刘国文、黄美莲于2010年1月14日签订了一份《个人额度借款合同》；
二、被告刘国文、黄美莲于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿贷款本金60709.03元及相关利息、罚息（利息、罚息按《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》的约定支付至贷款本息清偿之日止，其中截至2015年5月12日利息、罚息共为1545.63元）；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告刘国文提供抵押位于清远市XXX号房屋在上述第二判项确认的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费1356元，由被告刘国文、黄美莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一五年九月十六日
书 记 员 吴欣彤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。