广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初32号
原告严某，女，1964年1月10日生，汉族，住所地广西壮族自治区武宣县，经常居住地广西壮族自治区柳州市古亭山开发区璞石路*号。
原告何某，男，1999年7月9日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市古亭山开发区，与严某为母子关系。
法定代理人严某，身份信息及住址同上。
两原告共同委托代理人何博东，广西昶明律师事务所律师。
两原告共同委托代理人韦龙胜，广西昶明律师事务所律师。
被告吕军华，男，1965年9月23日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。
委托代理人周智居，柳州市柳北区长塘法律服务所法律工作者。
被告何双琴，男，1965年10月26日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告严某、何某诉被告吕军华、何双琴案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成由审判员ＸＸ晶担任审判长，人民陪审员石红灵、林雪玉参加的合议庭，于2016年3月23日公开开庭审理了本案。书记员刘思宜担任记录。原告严某、何某的共同委托代理人何博东，被告吕军华的委托代理人周智居，被告何双琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：原告严某与被告何双琴于1989年10月12日登记结婚，婚后生育两小孩，女儿何飞飞，儿子何某。后因何双琴经常赌博，导致双方感情破裂，双方于2013年3月19日协议离婚。离婚时，双方达成协议，将双方在婚姻存续期间，于2011年5月购买的位于柳州市古亭山开发区房屋由何双琴、严某、何某共同所有。由于在购买该房屋时需向银行按揭贷款，只得将房屋登记在何双琴一人名下，而何双琴在与严某离婚后并未配合变更登记。被告何双琴用三人共有的房屋抵押给吕军华，导致吕军华将何双琴诉至法院。柳州市柳北区人民法院作出（2015）北民一初字第1844号民事调解书并已发生法律效力，该案进入执行程序。柳州市柳北区人民法院于2015年9月9日发布（2015）北执字第832号公告，拟将柳州市古亭山开发区房屋进行拍卖以实现申请执行人吕军华的债权。原告严某、何某依法以案外人的身份向法院提出了书面异议，柳州市柳北区人民法院作出了（2015）北执异字第1号裁定书，驳回了案外人的异议。两原告认为，本案争议标的房屋是两原告与何双琴共同所有，被告何双琴在未经两原告同意的情况下将房屋抵押给吕军华，侵害了两原告的财产权。人民法院如将该房屋拍卖必将妨害两原告所享有的实体权益。为此，原告特诉至法院，请求判令：1、确认柳州市古亭山开发区房屋所有权属为两原告与被告何双琴共同所有；2、确认被告吕军华在该房屋上的抵押权无效；3、法院不得对柳州市古亭山开发区房屋采取执行措施；4、本案诉讼费用由两被告承担。
两原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、离婚证，证明原告严某与被告何双琴在2013年3月19日办理了离婚登记；
2、《自愿离婚协议书》，证明原告严某与被告何双琴的结婚时间为1989年10月12日，并生育一女何飞飞、一子何某，当时的夫妻共同财产是柳州市古亭山开发区房屋一套，协议归严某、何双琴、何某共同所有；
3、户口薄，证明何双琴和何某为父子关系；
4、柳北区人民法院（2015）北执字第283号公告，证明法院通知原告严某将对该房屋进行强制执行；
5、完税证，证明2011年5月12日购买房屋时已交纳了契税；
6、房屋交易手续费发票，证明在2011年6月7日交纳了住房交易手续费；
7、房产档案查档结果证明表，证明该房屋有两项抵押，一项是建行的贷款15万元，一项是在2013年6月份向吕军华贷款抵押的15万元；
8、（2015）北执异字第1号执行裁定书，证明本案已经过了执行阶段提出异议这一前置程序。
被告吕军华辩称：涉案房屋属于被告何双琴个人所有的财产，其有权依法进行处分。该房屋的抵押是依法进行并有相关部门依法进行登记，抵押权是合理、合法、有效的。法院的执行措施也是依法进行，符合法律规定。因此，两原告所诉，无事实根据和法律依据，请求人民法院依法驳回两原告诉请。
被告吕军华在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、阳和工业新区房屋产权申请登记表，证明涉案房屋完全属于被告何双琴个人所有，是被告何双琴个人的合法财产；在该表的备注栏中，原告严某已经充分表述了其不占有房屋份额的意见；
2、房屋所有权证，证明涉案房屋完全属于何双琴的个人合法财产，该房产证“共有情况”中特别注明属于单独所有，与阳和工业新区房屋产权申请登记表完全一致，被告吕军华的抵押登记及法院执行该房屋均是合法合理的。
被告何双琴辩称：原告严某已写明该房屋归被告何双琴所有，因此，房屋是被告何双琴个人的。
被告何双琴在举证期限内向法庭提供的证据有：房产档案查档结果证明表（申请时间是2016年2月29日），证明原告严某填写阳和工业新区房屋产权申请登记表的时间。
经法庭质证，两被告对两原告提供的证据4、5、6、7、8无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告吕军华对两原告提供的证据1、3的真实性无异议，但认为与本案无关，同时不认可两原告的证明目的。被告何双琴认可原告方证据1的真实性，但对原告方证据2有异议，认为该离婚协议书违背了其真实意愿。对此本院认为，证据1、2、3来源合法、真实，离婚证和户口薄反映了两原告与被告何双琴的身份关系，离婚协议书则涉及涉案房屋权属问题，与本案诉争有关，故这些证据可以作为认定案件事实的依据。另，对于被告何双琴对离婚协议书提出的质疑，本院认为，被告何双琴已经在该协议书上签名并按手印，说明协议的内容代表了其真实的意思表示，现其不予认可，但又未能提供证据予以推翻，故本院对被告何双琴的质疑不予采信。
两原告对两被告提供的证据的真实性无异议，但不认可两被告的证明目的，认为被告吕军华提供的证据1登记申请表上，原告严某的放弃声明并非是其真实意思表示。本院认为，原告严某主张其作出的放弃房屋所有权的声明并非其真实意思表示，但原告严某并未提供证据予以证实，故本院对原告严某的主张不予采信；两被告提供的证据来源合法、真实，且与本案有关联性，本院对此予以认定。
综合原、被告的陈述及全案证据，本院确认以下法律事实：
原告严某与被告何双琴原系夫妻关系，两人于1989年10月12日登记结婚，共生育两个子女，女儿名叫何飞飞，儿子名叫何某（即本案原告之一）。
2011年5月23日，被告何双琴向何志海购买了位于柳州市古亭山开发区房屋（以下简称“涉案房屋”）。在办理房屋过户手续时，原告严某在《阳和工业新区房屋所有权登记申请表》的“备注”栏中写明“放弃该房屋共有权属，此房屋属何双琴一人所有”。其后，房产管理部门向被告何双琴颁发了房屋所有权证，该证上注明房屋为其单独所有。
2013年3月19日，原告严某与被告何双琴在民政部门办理离婚登记手续，并于当日签署一份《自愿离婚协议书》，该协议约定涉案房屋作为夫妻共同财产在双方离婚后由何双琴、严某、何某共同所有。协议签订后至今，双方未办理涉案房屋变更登记。
2013年6月8日，被告何双琴以涉案房屋作为抵押物向被告吕军华借款150000元，双方于2013年6月9日办理了房屋抵押登记手续，并获得了房屋他项权证。后被告吕军华将被告何双琴诉至本院，要求被告何双琴归还前述借款150000元以及其他借款、利息共计640370元。针对该案，本院于2015年7月6日作出（2015）北民一初字第1844号民事调解书，确认被告何双琴于2015年7月16日前归还被告吕军华借款本金、利息及律师代理费合计630000元。履行期间届满后，被告何双琴未能履行义务，被告吕军华向本院申请强制执行。本院于2015年9月9日发出（2015）北执字第832号公告，决定将被告何双琴抵押给被告吕军华的涉案房屋依法拍卖用以偿还借款，并责令两原告及其他居住户在2015年9月30日前迁出该房屋。其后，两原告以该执行案件案外人的身份提出执行异议。针对该异议，本院于2015年11月25日作出（2015）北执异字第1号执行裁定书，驳回了两原告的异议。现两原告不服该裁定，向本院提起民事诉讼，如上所请。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告严某在婚内作出放弃涉案房屋共有权的声明，是其真实的意思表示，并且房屋也依法登记为何双琴单独所有，故涉案房屋是被告何双琴的个人财产。而两原告主张对涉案房屋享有的共有权，是基于《自愿离婚协议书》的约定，其性质是被告何双琴对其个人财产所作的处分。但是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记方发生效力。本案中，两原告虽然基于《自愿离婚协议书》的约定，协议取得了涉案房屋的共有权，但是两原告与被告何双琴并没有办理不动产变更登记，因此，该不动产变更未发生效力。综上，两原告主张涉案房屋的共有权，无事实和法律依据，本院对此不予支持。另据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，两原告可以基于该规定，另行向被告何双琴主张合同权利。
关于涉案房屋抵押权的问题。不动产经依法登记，对外具有物权公示效力。被告吕军华基于该物权公示效力，有理由相信涉案房屋为被告何双琴单独所有，其设定抵押权的行为是善意的，并且被告何双琴与被告吕军华已依法办理了不动产抵押登记手续，符合法律的规定，该抵押权合法、有效。两原告主张抵押权无效，并无法律依据，本院不予支持。
因为两原告的第一、二项诉讼请求未成立，故两原告要求法院不得对涉案房屋采取执行措施的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第三十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用<中国人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百零四条、第三百一十一条、三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告严某和何某的诉讼请求。
案件受理费10100元（两原告已预交），由原告严某和何某自行负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ晶
人民陪审员 石红灵
人民陪审员 林雪玉
二〇一六年六月六日
书 记 员 刘思宜
附法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
3、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
4、《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
7、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
8、《最高人民法院关于适用<中国人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
9、《最高人民法院关于适用<中国人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
10、《最高人民法院关于适用<中国人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
11、《最高人民法院关于适用<中国人民共和国民事诉讼法>的解释》三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。