广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初108号
原告：龙永光，男，1984年9月28日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：黄雄高，广西万益（贵港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄乔，广西正大五星律师事务所律师。
被告：庞梧桐，男，1971年9月11日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：黄慧，女，1978年6月11日出生，汉族，住贵港市港北区。
两被告共同委托诉讼代理人：庞绍禧，男，1963年3月2日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告龙永光与被告庞梧桐、黄慧民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法由审判员叶星球担任审判长，与人民陪审员周玉莉、宁强，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。书记员廖达楼担任法庭记录。原告龙永光的委托诉讼代理人黄雄高、黄乔、被告庞梧桐、黄慧的共同委托诉讼代理人庞绍禧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙永光向本院提出诉讼请求：一、庞梧桐、黄慧共同偿还龙永光借款本金1250000元并支付利息（利息计算：以借款本金1250000元为基数，自2014年8月12日起按月利率2%计至本案生效判决确定的履行期限最后之日止）；二、确认龙永光对登记在庞梧桐名下座落于贵港市马胖岭开发区的房地[房屋所有权证号：贵字第034558号，土地使用证号：贵国用（2004）第0796号]享有抵押优先受偿权。事实和理由：龙永光经人介绍认识庞梧桐和黄慧。2014年8月11日，庞梧桐和黄慧找到龙永光以急需用钱周转为由提出借款1600000元，龙永光出于信任就同意了。双方于当天签订《借款合同》，约定借款1600000元，借期1年，自2014年8月11日起至2015年8月10日止，月利率5.5%，庞梧桐以其名下座落于贵港市马胖岭开发区的房地[房屋所有权证号：贵字第034558号，土地使用证号：贵国用（2004）第0796号]作抵押。龙永光于当天通过银行向庞梧桐银行账户转账支付1512000元，另现金支付88000元，庞梧桐和黄慧当场立写《收条》给龙永光。2014年8月15日双方按照约定到房管局办理了房屋抵押登记，龙永光取得房屋他项权证（证号：贵港房他证港北区字第××号），债权数额为1600000元。2014年11月20日庞梧桐再次向龙永光提出借款650000元，龙永光通过银行账户向庞梧桐转账支付581250元，另有68750元为预扣利息。庞梧桐收到借款后只偿还过1000000元本金，没有支付过利息。黄慧是庞梧桐妻子，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，承担共同偿还责任。借款期限届满后，龙永光多次催讨还款未果，遂诉至法院。
庞梧桐、黄慧共同辩称，其向龙永光借款1600000元是事实，但龙永光主张尚欠1250000元不是事实。其向龙永光借款650000元不是事实，实际只借到581250元。本案借款是无息借贷。
本院经审理认定事实如下：庞梧桐和黄慧是夫妻关系，两人于2005年10月31日登记结婚。2014年8月11日，庞梧桐、黄慧因资金周转需要共同向龙永光借款，双方签订《借款合同》，约定借款本金1600000元，借款期限从2014年8月11日至2015年8月10日止，庞梧桐以其所有的座落于贵港市马胖岭开发区的房地产[房屋所有权证号：贵字第034558号，建筑面积262㎡，土地使用权证号：贵国用2004第0796号，占地面积85㎡]作抵押。《借款合同》“借款月利息”空白处原填写为“4.5%”并加盖指模，后由龙永光修改为“5.5%”并加盖指模。当日，龙永光两次共向庞梧桐转账交付1512000元，其余88000元通过现金交付，由庞梧桐和黄慧共同出具一份《收条》交龙永光收执。2014年8月15日，双方办理了贵港房他证港北区字第××号房屋他项权证，该房屋的土地使用权同时抵押，债权数额为1600000元。2014年11月20日，庞梧桐又向龙永光借款，龙永光于当日向庞梧桐转账交付581250元，并在交易摘要备注为“借款”，该笔借款双方未签订借款合同和借条。
以上事实，有双方当事人的陈述、结婚证、《借款合同》、《收条》、银行转账凭证、房屋他项权证等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案两笔借款，其中第一笔借款是庞梧桐和黄慧共同举债，为共同债务；第二笔借款虽然是庞梧桐的银行账户接收借款，但发生在其与黄慧的婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，对此庞梧桐和黄慧并无异议。上述两笔借款，其中第一笔借款期限现已届满，庞梧桐和黄慧逾期不还款已构成违约，龙永光诉请其偿还借款，本院予以支持；第二笔借款双方虽未约定借款期限，但龙永光诉请庞梧桐和黄慧还款，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院亦予以支持。
本案的争议焦点是：一、本案借款本金总共是多少，尚欠多少；二、本案借款是否为有息借贷。
关于第一个争议焦点。本案第一笔借款本金1600000元，有双方签订的《借款合同》、银行转账凭证和《收条》为凭，且庞梧桐和黄慧对该笔借款事实无异议，本院予以确认。对于第二笔借款，双方并未签订《借款合同》或《借条》。龙永光主张借款本金为650000元，但仅提交其向庞梧桐和黄慧转账支付581250元的银行转账凭证作为佐证。庞梧桐和黄慧仅认可收到581250元借款，其余款项不予认可。本院根据龙永光提交的银行转账凭证，认定该笔借款本金为581250元。综上，本案两笔借款本金共计2181250元。龙永光主张庞梧桐和黄慧共偿还了1000000元本金，庞梧桐和黄慧予以认可。因双方都无法确认所还本金的具体时间，本院认定该款应当先予偿还第一笔借款1600000元的本金，则第一笔借款本金尚欠600000元。因此，本案尚欠借款本金为1181250元[（1600000元-1000000元）+581250元]。
关于第二个争议焦点。本案第一笔借款1600000元的《借款合同》“借款月利息”一栏原填写为“4.5%”，后修改为“5.5%”，庞梧桐和黄慧辩称该利息栏并未填写有利率，主张该笔借款属无息借贷。本院认为，根据双方签订的《借款合同》的条款内容，显然是专门针对本案1600000元借款所拟定的，而非套用合同模板，庞梧桐和黄慧辩称“借款月利息”一栏原来并未约定利率，但不能提交证据予以证实，其主张也不符合借贷交易习惯，故本院对其上述抗辩意见不予支持。因此，无论“借款月利息”一栏约定的月利率是4.5%还是5.5%，都已明显超过我国民间借贷的利息保护范围，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，未付利息应按月利率2%计算。龙永光主张其从未收过利息，庞梧桐和黄慧也未举证证实其支付过利息，故该笔借款利息应以尚欠借款本金600000元为基数，按月利率2%从2014年8月12日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。对于第二笔借款，龙永光主张按月利率2%计息，但未能举证证实双方约定该笔借款有利息，庞梧桐和黄慧也不认可约定有利息，故该笔借款应认定为无息借贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，该笔借款的逾期利息应以581250元本金为基数，按年利率6%从本案起诉之日（2017年1月5日）起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。龙永光主张该笔按月利率2%计息，没有事实根据，本院不予支持。
关于龙永光请求确认的抵押财产优先受偿权。庞梧桐以登记在其名下座落于贵港市马胖岭开发区的房屋[房屋所有权证号：贵字第034558号，土地使用证号：贵国用（2004）第0796号]为本案借款作抵押担保，并已进行抵押权登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，龙永光有权就上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告庞梧桐、黄慧共同向原告龙永光偿还借款本金1181250元及利息（利息计算：以600000元本金为基数，按月利率2%从2014年8月12日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；以581250元本金为基数，按年利率6%从2017年1月5日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告龙永光对登记在被告庞梧桐名下座落于贵港市马胖岭开发区的房地[房屋所有权证号：贵字第034558号，土地使用证号：贵国用（2004）第0796号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告龙永光的其他诉讼请求。
案件受理费21675元，由原告龙永光负担1771元，由被告庞梧桐、黄慧共同负担19904元。
上述所确定的履行义务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费21675元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶星球
人民陪审员 周玉莉
人民陪审员 宁 强
二〇一七年十一月十九日
书 记 员 廖达楼