江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初730号
原告：董荣，女，1986年4月20日生，汉族，户籍在睢宁县，现住无锡市。
被告：顾虎成，男，1973年7月14日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：颜晓明（受顾虎成的特别授权委托），江苏俊英律师事务所律师。
原告董荣与被告顾虎成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告董荣、被告顾虎成及其委托诉讼代理人颜晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董荣向本院提出诉讼请求：1、要求顾虎成返还租金26800元、赔偿经济损失9000元、精神损失5000元，合计40800元；2、本案诉讼费用由顾虎成负担。事实和理由：无锡市崇安区（现梁溪区）上马墩马巷路创业街17－8号的原租户顾虎成隐瞒了该铺面即将拆迁的情况，将铺面转让给其开设小吃店，约定租赁时间从2016年8月4日至2017年4月10日，其申报营业执照时才知道2016年6月就下达了拆迁通知，该铺面不得经营，无法领取营业执照，其已停业至今，其为开设小吃店购买各种物品花费9000元，其中购买食材、调料花费1500元、购买收银机、榨汁机、冰柜等花费1500元、装修花费3000元、宣传费3000元，因其无法开业耽误时间造成精神上的损失，要求顾虎成赔偿。
被告顾虎成辩称，其收取的董荣的26800元中包括8个月的租金及管理费20000元以及空调、桌子、厨房用具等设备的折价转让费用6800元，其将上述铺面转租给董荣时，并不知道该地区即将拆迁的情况，双方仍可按照原租赁协议履行，且办理营业执照并非其义务，董荣所称损失并非因租赁造成，不应由其赔偿损失，董荣起诉的事实理由不成立，请求驳回董荣的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，无锡市崇安区上马墩街道办事处（以下简称上马墩街道）资产管理科与顾虎成签订了1份《房屋租赁合同》，约定由顾虎成向上马墩街道租赁马巷路创业街17－8号1间房屋作为经营场所，年租金为28000元，租金按年交付；租赁期为2016年4月10日起至2017年4月9日止，租赁期间发生的有关费用（包括办理营业执照、税务登记、管理费、税收等经营费用）均由顾虎成承担，顾虎成在租赁期间必须服从上马墩街道资产管理科的管理，严格遵守各项管理制度，不得私自转让或出租，经查实上马墩街道资产管理科有权解除合同；如有特殊情况确需转让或出租，必须经上马墩街道资产管理科同意，并办理转让或出租手续，交纳转让管理费或出租管理费。转让管理费一次性5000元，出租管理费每年2000元。
同年8月，顾虎成与董荣约定将上述铺面转租给董荣，双方口头约定租赁按照原协议履行，未签订书面协议。董荣于2016年8月4日将26800元交付给顾虎成后，取得了该铺面的钥匙并实际使用。因无法用该房办理营业执照，董荣遂诉至本院。董荣使用上述房屋期间，未另行支付租金。诉讼中，董荣与顾虎成均认可8个月租金与管理费合计为20000元。
另查明，经董荣与顾虎成确认，顾虎成将马巷路创业街17－8号铺面转让给董荣时，一并转让了火锅专用桌4张、折叠桌2张、方凳10张、圆凳3张、TCL挂壁式空调1台、灯箱1个、大不锈钢操作台（连冰箱）1个、普通不锈钢操作台1个、不锈钢货架2个（一大一小）、不锈钢水池1个、猛火灶台2个、煤气罐2个、收银桌1张、户外太阳伞1把、炒锅2口、大锅1口、小耳锅1口、电钣锅1个、热水瓶2只、开水壶1个、调料罐6个（4大2小）、不锈钢盆5只（1大3中1小）、不锈钢盘2只、不锈钢水舀1个、漏勺3把、不锈钢炒菜勺1把、小勺1把、小铲1把、不锈钢托盘3只（2大1小）、不锈钢油缸1只、碗28只、大碟子5只、中碟子11只、小碟子6只、瓷杯20只。董荣与顾虎成还确认，顾虎成转让给董荣的价值120元的操作台面1个、价值80元的碗碟已被董荣丢弃。
以上事实，有当事人的陈述、租赁合同、收据、现场清点笔录等证据在卷佐证。
本院认为：董荣与顾虎成虽未签订书面合同，但双方口头约定按照顾虎成与上马墩街道签订的房屋租赁合同履行，不违反法律规定，合法有效。但是董荣受让马巷路创业街17－8号商铺的目的是利用上述房屋进行经营，因顾虎成将该门面房转租给董荣未经上马墩街道同意，致董荣无法利用该房领取营业执照合法经营，故董荣有权要求解除与顾虎成的口头约定。协议解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人根据合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。董荣称受让马巷路创业街17-8号商铺后，为开设小吃店购买物品，但后来不能利用承租的房屋营业，造成其经营上和精神上的损失，要求顾虎成赔偿一节，因董荣为开业而购买的物品，属于商业风险范畴，其要求由顾虎成赔偿损失的诉请无事实和法律依据，且经营利益的损失并非董荣的直接损失，故对董荣的上述诉讼请求，本院不予支持。董荣与顾虎成的口头转租协议解除后，董荣应迁出马巷路创业街17－8号并将房屋返还给顾虎成；董荣称其花费3000元左右对商铺进行装修，但未提供相关证据证明装修金额，且顾虎成对其装修花费金额未予认可，故本案对于董荣的装修费不予处理。董荣实际使用房屋期间，应当按照约定交纳租金及管理费，因董荣与顾虎成均认可8个月房租与管理费合计20000元，平均每个月房租与管理费为2500元，又因董荣于2016年8月30日向本院主张权利，当月的房租与管理费2500元应由董荣自行承担。
董荣与顾虎成均认可双方签订协议时，顾虎成将火锅专用桌等物品一并转让给董荣，故董荣应当将顾虎成转让给其的物品返还给顾虎成，顾虎成将转让款返还给董荣。因董荣已将受让的价值120元的操作台面1张、价值80元的碗、碟丢弃，无法返还给顾虎成，相应的款项可从顾虎成应当返还给董荣的转让款中扣除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除董荣与顾虎成关于转让无锡市上马墩街道马巷路创业街17-8号的口头约定。
二、董荣于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市上马墩街道马巷路创业街17－8号，并将上述房屋返还给顾虎成。
三、顾虎成转让给董荣的火锅专用桌4张、折叠桌2张、方凳10张、圆凳3张、TCL挂壁式空调1台、灯箱1个、大不锈钢操作台（连冰箱）1个、普通不锈钢操作台1个、不锈钢货架2个（一大一小）、不锈钢水池1个、猛火灶台2个、煤气罐2个、收银桌1张、户外太阳伞1把、炒锅2口、大锅1口、小耳锅1口、电钣锅1只、热水瓶2只、开水壶1个、调料罐6个（4大2小）、不锈钢盆5只（1大3中1小）、不锈钢盘2只、不锈钢水舀1个、漏勺3把、不锈钢炒菜勺1把、小勺1把、小铲1把、不锈钢托盘3只（2大1小）、不锈钢油缸1只、碗28只、大碟子5只、中碟子11只、小碟子6只、瓷杯20只由董荣返还给顾虎成，顾虎成返还董荣转让款24100元。以上各项支付、交付事项，应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
四、驳回董荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元，减半收取410元，由董荣与顾虎成各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 冯朝昱
二〇一六年十一月二十五日
书记员 张臻祯
本案援引法律条款
《中华人民共和合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。