湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初1135号
原告：郭春梅，女，1970年3月10日出生，汉族，十堰绿城置业有限公司经理，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：周华丽，十堰市援民法律服务所（住所地，湖北省十堰市茅箭区河北路32号）法律工作者。代理权限：一般代理并代签法律文书。
被告：徐六六，男，1966年12月11日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：张建明，湖北献真律师事务所（住所地，湖北省十堰市茅箭区气象科技大厦15楼）律师。代理权限：一般代理。
被告：十堰市商汇小额贷款股份有限公司。住所地：湖北省十堰市北京南路*号。
法定代表人刘青云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈波，该公司风控部经理。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人林华涛，湖北武当律师事务所（住所地，湖北省十堰市北京北路82号）律师。代理权限：一般代理。
原告郭春梅与被告徐六六、十堰市商汇小额贷款股份有限公司（以下简称商汇小额贷款公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月30日、12月23日二次公开开庭进行了审理。原告郭春梅的委托诉讼代理人周华丽，被告徐六六的委托诉讼代理人张建明、被告商汇小额贷款公司的委托诉讼代理人陈波、林华涛到庭参加了诉讼。因双方申请协商调解，依法延长审限。本案现已审理终结。
原告郭春梅向本院提出诉讼请求：1、由被告徐六六偿还借款本金7,845,666元及利息（自2016年5月26日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2、确认原告郭春梅对被告商汇小额贷款公司提供抵押担保的位于十堰市××箭区××街办北京××房产的变卖款、拍卖款，在实现上述债权范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年9月2日，我与被告徐六六、（保证人）湖北安旭投资担保有限公司签订《借款协议》，约定徐六六向我借款800万元，借款期限2个月（自2015年9月2日至11月1日），按月利率3.5%计算利息。被告商汇小额贷款公司以其所有的位于十堰市××箭区××街办北京××号商业用房，为上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并与我、被告徐六六签订《借款抵押协议》，办理了抵押登记。2015年9月8日，我通过银联转账方式向被告徐六六交付借款800万元，现借款期满，徐六六未按约定时间、金额偿还借款本息，因此诉讼。
被告徐六六辩称，1、2015年9月7日原告已预先在800万元借款本金中扣除了56万元利息，我实际收到原告借款本金7,440,000元；2、2015年11月13日我偿还借款本金200万元及利息221,667元，2015年12月22日支付利息21万元（均按月利率3.5%支付）。综上事实，我实欠原告借款本金544万元，已支付的利息431,667元应当从应付利息中扣除（应付利息：以实际借款744万元为本金，从2015年9月8日起按月息2分计算至2015年11月13日；以544万元为本金，从2015年11月13日起按月息2分计算至付清为止），超出诉讼标的的案件受理费由原告承担。
被告商汇小额贷款公司辩称，我公司为借款人徐六六向原告借款800万元担保属实，但另一保证人湖北安旭投资担保有限公司亦应当追加为被告。被告徐六六借款前预先支付了利息56万元，该款转入了原告郭春梅指定人“孟祥云”账户，56万元是按借款本金800万元、月利率3.5%计算二个月的利息。被告徐六六借款后又支付过本金200万元、利息431,667元，现尚欠本金544万元，债务应由主债务人承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告郭春梅提交如下证据：证据一：郭春梅身份证复印件一份。拟证明原告的基本身份信息和诉讼主体资格。
证据二、《借款协议》一份。拟证明原告郭春梅与被告徐六六存在合法借贷关系，以及双方约定的借款期限、还款方式、违约责任等内容。
证据三、《借款抵押协议》一份。拟证明被告商汇小额贷款公司以自有的位于湖北省×××箭区××街办北京××房产，对被告徐六六欠付原告郭春梅的本金及违约金承担担保责任。
证据四、转帐凭证一份。拟证明原告郭春梅2015年9月8日向被告徐六六履行了合同约定的交付800万元借款义务。
证据五、十堰房权证茅箭区字第××号《房屋所有权证》、十堰房他证茅箭区第00131755号《房屋他项权证》各一份。拟证明被告商汇小额贷款公司提供的担保物已履行抵押登记手续，合法有效。
证据六、被告徐六六身份证复印件、被告商汇小额贷款公司工商营业执照复印件各一份。拟证明两被告的基本身份信息和诉讼主体资格。
被告徐六六提交如下证据：证据一：（金额56万元）的转帐汇款凭证一份。拟证明被告徐六六2015年9月7日向原告郭春梅指定的收款人“孟祥芸”账户转款56万元，原告预先在借款800万元本金中扣除了2个月的利息56万元。
证据二：（金额800万元）的转帐汇款凭证一份。拟证明原告2015年9月8日给被告徐六六转款800万元，结合证据一，原告实际出借本金744万元。
证据三：（金额2,221,667元）转帐汇款凭证一份。拟证明2015年11月13日被告徐六六向原告郭春梅转款2,221,667元，其中200万元是偿还的借款本金，221,667元是偿还的借款利息（从2015年11月8日起以600万元为借款本金，按月率3.5%计算至2015年12月8日为21万元利息；从2015年12月8日起以200万元为本金，按月率3.5%计算至2015年12月13日为11,667元利息）。截止2015年11月13日，被告徐六六实欠原告借款本金544万元。
证据四：（金额21万元）的转帐汇款凭证一份。拟证明被告徐六六2015年12月22日偿还原告利息21万元（以600万元本金为基数，从2015年12月8日计算至2016年1月8日）。
证据五、手机短信截屏一份（短信接受方“汽产小胡”）。载明内容：“9月7日16:04分请将利息转入以下账户：孟祥云6222081XXXXXXXX6317工行城西支行”、“11月6日10:40分开户行：工行六堰支行账号，户名：郭春梅账号：95×××78”。拟证明原告郭春梅系挂名出借人，实际出借人为十堰市汽车产业担保有限公司，“汽产小胡”是该公司业务员，“孟祥云、徐六六”均系该公司安排接收被告徐六六预付利息、偿还借款本息的当事人。
证据六、证人邬某的证言。邬某陈述：我原系十堰大升典当行有限公司经理，被告徐六六是湖北大升科工贸发展有限公司的法定代表人，因湖北大升科工贸发展有限公司需用钱向十堰市汽车产业担保有限公司借款800万元，本系两个公司之间的借贷业务，但借款合同实际由徐六六、郭春梅两个人签订，借款的洽谈、转款等具体事宜由徐六六指派我，十堰市汽车产业担保有限公司指派“小胡”办理。2015年9月6日，我与“小胡”、郭春梅在房管局办理了房屋抵押登记手续，第二天，“小胡”发短信让我提前预付两个月的利息转入“孟祥云”账户。2015年11月6日，“小胡”将郭春梅卡号发给我，让我督促还款。孟祥云、郭春梅的银行卡号我均转发给了湖北大升科工贸发展有限公司出纳向某的手机，具体财务往来由向某办理。
证据七、证人向某的证言。向某陈述：我是湖北大升科工贸发展有限公司出纳，本案800万元借款、转钱的事由我和十堰大升典当行有限公司邬某经理对接。2015年9月7日下午四点多，邬某将“孟祥云”工行账号通过短信发给我，我通过徐六六银行卡将提前支付的两个月利息56万元转入“孟祥云”账户。2015年9月8日郭春梅给徐六六转款800万元。2015年11月6日邬某将郭春梅卡号发给我，13日我通过徐六六银行卡向郭春梅账户转汇借款本金200万元、利息221,667元，2015年12月22日，又转汇利息21万元。
被告商汇小额贷款公司未向本院提交证据。
本院组织当事人对上述证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告徐六六、商汇小额贷款公司对原告证据二、三、四的证明目的有异议，认为原告在交付借款前一天提前扣除了二个的利息56万元，并提供证据一、五、六、七佐证。原告郭春梅对被告徐六六提供的证据二、三、四的证明目的有异议；对证据一、五、六、七有异议，认为：1、证据一（金额为56万元的转帐汇款凭证）与本案无关联性，其本人不认识收款人“孟祥云”，也未指定借款人徐六六将56万元转入“孟祥云”账户；2、不认识短信接收方“汽产小胡”；3、证人邬某、向某系被告徐六六关联公司的员工，与徐六六存在利害关系，证言效力较低。综上三点，被告徐六六提交的证据不能达到原告预扣56万元利息的证明目的。本院认为，《借款协议》、《借款抵押协议》虽约定“借款利率按月利率3.5%计算，放款当日一次性支付利息”，但是否履行一次性支付利息的义务，出借款双方均负有拟证明事实的举证责任。本案原告提供2015年9月8日转款800万元的证据，证实放款时没有一次性扣除利息56万元；被告徐六六提供56万元汇入“孟祥云”账户的书证及手机短信截屏、证人向某、证人邬某的证言拟证明按借款同履行了一次性扣除利息的义务，但因被告未能提供“汽产小胡”、汇款人“孟祥云”的身份信息情况，经本院核查亦未能获取二人的具体身份信息及下落，且二人不能到庭佐证，另二名证人系被告徐六六所在关联公司的职工，与其有利害关系，证言效力较低，故被告徐六六提供的证据一、五、六、七与其他证据无法形成完整证据链，与本案关联性不足，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告徐六六系湖北安旭投资担保有限公司法定代表人，因公司经营需要拟向原告郭春梅借款800万元，并于2015年9月2日签订《借款协议》一份，协议约定:借款800万元，借款期限二个月（自2015年9月2日至2015年11月1日），借款利率按月利率3.5%计算，放款当日一次性支付利息；甲方（徐六六）必须按照约定还款日归还本金及利息，逾期归还，自到期之日起每日按应归还借款本息总额的5‰向乙方（郭春梅）支付违约金；丙方（湖北安旭投资担保有限公司）对上述借款本息、违约金及实现该债务的费用承担连带责任保证，保证期间至主债权履行期限届满后两年止。同日，原、被告三方签订《借款抵押协议》，协议约定甲方（徐六六）向乙方（郭春梅）借款800万元用于公司经营，利息按月利率3.5%计算，放款当日一次性支付利息；（丙方）被告商汇小额贷款公司以名下位于十堰市××箭区××街办北京××号商品房为上述借款提供抵押担保，三方确认抵押商品的价值为人民币1,500万元，商品房对应的土地做零价值抵押。2、2015年9月2日，被告商汇小额贷款公司与原告郭春梅办理房产抵押登记手续（房屋他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号），商汇小额贷款公司以位于十堰市××箭区××街办北京××号建筑面积为1781.71平方米的商业用房，为800万元借款本息及实现债权的费用提供担保。3、2015年9月8日，原告郭春梅向被告徐六六工行账户转款800万元。4、2015年11月13日，被告徐六六向原告郭春梅账户转款2,221,667元；2015年12月22日向原告郭春梅账户转款21万元。5、2015年9月7日，被告徐六六向“孟祥芸”账户转款56万元。6、经法庭释明，原告郭春梅放弃对湖北安旭投资担保有限公司的诉讼主张。
本院认为，原、被告争议的焦点为：原告诉请本金及利息问题。二被告认为发放借款前一天已预付原告56万元利息，实际借款本金为744万元；2015年11月13日转款支付2,221,667元中包含200万元本金及221,667元利息；2015年12月22日支付21万元利息，三笔利息均按借款合同约定的月利率3.5%支付，因此利率的约定高于法定利率，已付款应当按月利率2%计算后，超出部分冲抵本金。原告郭春梅认为，借款本金为800万元，被告徐六六未支付借款本金，已支付金额2,221,667元、210,000元系支付的二次利息。本院认为，二被告未能提供充分的证据证明56万元是原告郭春梅指定或委托被告徐六六转入“孟祥云”账户，且转款用途系提前支付借款800万元(借期二个月)的利息，原告否认预扣56万元利息的事实，因此，被告辩解预先支付原告56万元利息，本院不予支持。（金额800万元）转账凭证明确真实，且原、被告双方无异议，因此借款本金应为800万元。借款合同约定“借款期间按月利率3.5%计息，逾期还款，每日按应归还借款本息总额的5‰支付违约金”，该约定高于法定最高保护利率，高出部分的约定不符合法律规定，应按照先付息后还本的规则，已支付利息按最高年利率36%计算，超过部分冲抵借款本金；未支付的利息，依法按月利率2%计算。本案借款期间利息为48万元（即借款发放期间2015年9月8日至2015年11月7日，800万元×3%×2个月=48万元），自2015年11月8日起未还清本息应属逾期还款。2015年11月8日至2015年11月13日逾期利息为40,000元（800万元×3%×5天=4万元）。截止2015年11月13日，被告支付原告2,221,667元，按照先付息后还本的原则，应先扣除2015年9月8日至11月13日期间的应付利息52万，超出部分1,701,667元冲抵借款本金，抵扣后尚欠借款本金6,298,333元（8,000,000元-1,701,667元=6,298,333）。2015年11月14日至2015年12月22日，以6,298,333元为本金，按月利率3%计算，逾期利息为239,336.65元（6,298,333元×3%×1个月零8天）；按月利率2%计算，逾期利息为159,577.77元（6,298,333元×2%×1个月零8天）。被告2015年12月22日支付原告21万元，双方均认可为支付的利息，依公平原则，21万元视为双方对2015年11月13日至12月22日期间利息的结算。
综上所述，1、合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系有《借款协议》、《借款抵押协议》、转款凭证及原告的陈述充分证明，可以认定被告徐六六向原告郭春梅借款800万元属实。被告徐六六在借款后未按约定偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担偿还借款本金、支付逾期利息的责任。被告商汇小额贷款公司自愿以房产为上述借款提供财产担保，并已办理抵押登记，应依约履行担保责任。2、《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第38条规定“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任”。本案原告郭春梅经法庭释明后仍表示放弃对保证人（湖北安旭投资担保有限公司）的诉讼主张，其意思表示符合《中华人民共和国民事诉讼法》第13条“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，被告商汇小额贷款公司抗辩应追加湖北安旭投资担保有限公司为共同被告，本院不予支持。3、被告徐六六未提供“孟祥云”的具体身份信息，经本院核查亦未能获取其身份信息及下落，故被告徐六六申请追加“孟祥云”为第三人的申请本院予以驳回。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告徐六六自本判决生效之日起十日内偿还原告郭春梅借款本金6,298,333元及逾期利息（自2015年12月23日起以6,298,333元为本金，按月利率2%计算至给付清结之日止）。
二、若被告徐六六未在指定期间履行本判决第一项确立的还款义务，原告郭春梅有权就被告十堰市商汇小额贷款股份有限公司抵押的财产（十堰房他证茅箭区字第××号《房屋他项权证书》项下登记的坐落于十堰市茅箭区二堰街办北京南路8号1幢3-1号房产）经折价或者拍卖、变卖所得价款，在抵押范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告郭春梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66,720元，由被告徐六六、十堰市商汇小额贷款股份有限公司负担56,720元，原告郭春梅负担10,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一七年四月十八日
书 记 员 张 明
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。