天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初7842号
原告（反诉被告）：郭丽，女，1986年10月22日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：刘福娜，天津同文和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宋伊健，男，1984年10月28日出生，汉族，天津市公安局东丽分局警员，户籍地天津市河西区，现住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：冯均开，天津津瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王申青，天津津瑞律师事务所律师。
被告（反诉第三人）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，组织机构代码73034022-6，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。
法定代表人：陆斌斌，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵莹，该公司职员。
委托诉讼代理人：傅军，该公司职员。
原告郭丽与被告宋伊健、天津市我爱我家房地产经纪有限公司（下称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，被告宋伊健于2017年11月7日提出反诉。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭丽的其委托诉讼代理人刘福娜，被告宋伊健的委托诉讼代理人冯均开，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人赵莹、傅军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋伊健签订《房产交易合同》、《补充协议》及《天津市存量房屋买卖协议》；2、判令被告我爱我家公司返还原告经纪服务费48760元、贷款服务费600元、评估费用1000元；3、判令被告我爱我家公司赔偿原告定金损失50000元；4、判令被告我爱我家公司赔偿原告上述第2项至第3项费用自2017.4.11至实际给付之日止的利息算（暂计至2017.10.20，计2328.35元）；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年4月，原告欲购买房屋一套来到我爱我家公司，在其工作人员的询问下，原告明确告知自身可承担的首付款金额及�他实际情况，我爱我家公司工作人员明确承诺原告可以办理三成首付其余可申请贷款，同时为原告提供房源，在此基础上，原告与被告我爱我家公司于2017年4月11日签订居间服务合同，并在被告我爱我家公司居间服务下，与被告宋伊健签订编号为ZHDL0112077ZY的《房产交易合同》，约定被告宋伊健将坐落于天津市东丽区嘉春园21-1-302号的房屋出售给原告，合同签订当日，原告向被告宋伊健支付定金50000元，向被告我爱我家公司支付经纪服务费48760元、评估费1000元、贷款服务费600元。原告与被告宋伊健于2017年5月18日签订《天津市存量房屋买卖协议》，同日，原告将首付款585000元存入资金监管机构，并申请办理商业按揭贷款。在办理贷款过程中，由于被告我爱我家公司在居间服务过程中未尽到审慎义务，导致原告贷款未办理成功，导致原告与被告宋伊健双方签订的合同履行�能，合同根本目的不能实现，被告宋伊健明确表示50000元定金不予退还，但拒不解除合同，为减少双方的损失，请求解除合同。原告与被告我爱我家公司签订的居间合同合法有效，因被告我爱我家公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实并提供虚假情况，且在服务过程中未尽到审慎义务，造成合同无法履行，给原告造成损失，应承担赔偿责任。如被告宋伊健另行向原告主张其他经济损失，原告保留继续对被告我爱我家公司求偿的权利。故向法院提起诉讼。
被告宋伊健辩称，同意解除《房产交易合同》、《补充协议》及《天津市存量房屋买卖协议》，不同意承担诉讼费。双方合同解除的原因系原告无法按照合同约定进行付款，应承担违约责任。
被告（反诉原告）宋伊健向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告违约金243800元;2、诉讼费�反诉被告承担。诉讼过程中，被告（反诉原告）宋伊健变更反诉请求第一项，判令反诉被告赔偿反诉原告违约金193800元。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2017年4月11日经第三人我爱我家公司居间签订《房产交易合同》，反诉原告将所有的天津市东丽区嘉春园21-1-302号的房屋出售给反诉被告，总价款2438000元。签订当日反诉被告向反诉原告支付定金50000元。2017年5月8日双方签署《天津市存量房屋买卖协议》，但反诉被告贷款迟迟无法办理成功也无法一次性付款，导致双方合同无法继续履行，反诉原告所售房屋属于限价房，天津近期出台《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，现房屋价格大跌，反诉被告解除合同，导致反诉原告无法按照原来的价格出售房屋，反诉被告的违约行为给反诉原告造成极大经济损失。故提出反诉。
原告（反诉被告）郭丽对�告（反诉原告）的反诉辩称，在合同履行过程中，因银行不能批准七成的贷款，造成合同不能履行，原告与我爱我家协商解除合同，被告不同意解除合同，致使法律关系处于不确定的状态，此期间的利益及损失应由被告自行享有或承担，涉诉房屋不受规范限价商品房有关通知的影响，可以正常出售，被告没有证据证明其具体损失数额，被告主张的违约金不应得到支持，如果因我爱我家原因导致合同履行不能，有违公平原则，故请求驳回反诉请求，反诉费用由被告自行承担。
被告（反诉第三人）我爱我家公司辩称，本案是房屋买卖合同纠纷，我爱我家公司作为被告不适格，原告与我爱我家公司并未签署房产交易合同，不存在解约事宜，谈不上支付违约金，原告针对我爱我家公司的诉讼请求，如果合同解除，同意退还经纪服务费，但贷款服务费、评估费已实际支出无法退还，定金并非我公司收取，不同意退还，故不同意原告第二、三、四、五项诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：
1、《天津市房地产经纪服务合同》，证明2017年4月11日原告与我爱我家公司签订合同，第四条约定了经纪服务内容，我爱我家公司未向原告提供正确的房产相关政策，也未完成贷款代办手续，应按约定退还原告经纪服务费及赔偿全部损失。
2、经纪服务确认书、委托评估协议、代办贷款委托协议、专用收据、银联商务签购单，证明原告于2017年4月11日向我爱我家公司支付了经纪服务费48760元、贷款服务费600元、评估费1000元、共计50360元。
3、房产交易合同、补充协议，证明2017年4月11日原告与被告宋伊健在我爱我家公司的居间服务下签订合同及补充协议，约定买卖双方须在2017年5月23日前到房管局�署协议递件至房管部门。
4、定金收据、支付宝转账截图，证明原告于签订合同当日将50000元定金交付于被告宋伊健。
5、天津市存量房屋买卖协议，证明2017年5月18日原告与被告宋伊健签署了协议递件至房管部门，积极履行合同义务。
6、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证，证明原告于2017年5月18日将首付款585000元一次性存入天津市房管局指定的资金监管机构。
7、天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同，证明第一套公寓贷款情况系本次贷款银行审查之内容，我爱我家公司从未进行了解，未尽到中介居间审慎义务。
8、费用预算表，证明居间服务过程中我爱我家公司为原告提供了各项费用预算，其中首付款一项为三成，即585000元。
9、录音光盘、录音书面整理材料，证明我爱我家公司在此次交易中存在过错。
被告宋伊健提交证据：
1、天津市房地产权证，证明宋伊健对房屋有所有权，可以对外出售，按照合同约定在2017年4月18日将房屋抵押权进行了注销。
2、房产交易合同，证明根据合同约定违约方向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价款的10%。
被告我爱我家公司提交证据：
1、房产交易告知书、经纪服务合同，证明被告接受原告委托提供经纪服务，按照交易告知书1.3条，根据此合同起诉被告方作为房屋买卖合同的主体，被告主体不适格。
2、签约提示书、房产交易合同、经纪服务费确认书，证明被告以促成原告与宋伊健签订房产交易合同，原告自愿为宋伊健承担经纪服务费，且原告未按交易合同的2.3条（Ⅱ、Ⅲ）及3.6条的约定履行付款义务。
3、委托评估协议、代办贷款协议、评估报告，证明被告已按原告需求为其寻找到评估机构并制作评估报告用于办理贷款事宜，且该报告已提交邮政储蓄银行使用，按5.3条约定评估报告出具后评估费不予退还。
4、中国邮政储蓄银行个人贷款申请表、家庭住房持有套数诚信保证书，证明原告曾购买的津塘路156号紫乐广场2-3-701号房屋为非居住用途，且其名下贷款指向的是该房产，原告所述贷款的事实与告知被告的相符，被告可以认为其贷款性质为商业贷款，不影响其购买本案房产首付三成。
5、天津市东丽区嘉春园21-1-302房产证复印件、津塘路156号紫乐广场2-3-701号房屋房产证复印件，证明被告判断其贷款为非住宅贷款无过错。我公司已经完成经纪服务事项，未完成的原因在于原告所述其曾贷款的情况与实际情况不符，存在隐瞒、欺骗违约行为，应承担违约责任。
本院组织�事人进行了证据交换和质证。被告宋伊健对原告提交的证据1、2认为与宋伊健无关，不予质证；对证据3、4、5、6无异议；对证据7、8是原告与中介的情况宋伊健不知情；对证据9的真实性无异议，不认可证明目的。被告我爱我家公司对原告证据1真实性、合法性认可，对证明目的不认可，该合同为原告与我爱我家公司签署，可以证明不应该在本案中审理，即便可以一起审理，按照此合同被告也不存在违约，对证据2、3、4、5、6均认可；对证据7真实性、合法性认可，对证明目的不认可，该合同为原告与案外人农村商业银行在2012年签署，原告购买房产为商业用途，但原告向农村商业银行申请的贷款为个人购置住房贷款，原告存在故意隐瞒贷款情况的事实；对证据8的内容不认可，不能确定是谁写的，没有签字也没有盖章。证据9的真实性、合法性、关联性均认可，不认可证�目的。
原告对被告宋伊健提交的证据1认可;对证据2真实性、关联性认可，对证明目的不认可，违约金的要求应以实际损失为基础，兼顾过错程度、根据诚实信用原则衡量，且宋伊健没有证据证明房价下跌的具体数额。
被告我爱我家公司对被告宋伊健的证据均认可。
原告对被告我爱我家公司提交的证据1真实性、关联性认可，证明目的不认可；对证据2真实性、关联性认可，证明目的不认可，我爱我家公司未尽审慎义务，应退还原告经纪服务费；对证据3真实性、关联性认可，证明目的不认可，评估费、代办贷款手续费也属于居间服务费中的项目，也应退还原告；对证据4真实性、关联性认可，证明目的不认可，我爱我家公司是专业的居间服务机构，在已知原告名下已有一套公寓且办理的贷款的情况下不应只凭申请表、诚信保证书判断原告�付情况，代办贷款手续是经纪服务内容之一，未尽到审慎义务存在重大过失；对证据5系复印件，不予质证。
被告宋伊健对被告我爱我家公司提交的证据1不予质证，没有宋伊健的签字;对证据2、3无异议;对证据4与宋伊健无关，不予质证;对证据5中宋伊健的房产证无异议，对其他情况宋伊健不知情，无法确认。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据认定如下，对原告与被告我爱我家公司提交的与被告宋伊健无关的证据与本案无关，本院不予采信，对被告宋伊健提交的证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告我爱我家公司于2017年4月11日签订《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，合同编号：JFG0044252ZY，原告为甲方，被告我爱我家公司为乙�，合同第一条约定，需求房产区域：天津市东丽区嘉春园，户型：二室，朝向：南北，建筑面积：100平方米，房屋价款：2430000元至2440000元左右。合同第四条约定，乙方为甲方提供的房产经纪服务包括：1、提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询；2、提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同；3、对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房；4、指导甲方签订房产交易合同；5、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等；6、代办产权过户手续；7、代办贷款手续。合同第六条约定，甲方应按下列第1-2项约定向乙方支付经纪服务费：1、按房产交易合同中房价款的百分之一支付，支付时间为房产交易合同签订之日；2、代办贷款服务费600元，支付时间为房产交易合同签订之日。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告我爱�家公司促成原告与被告宋伊健签订《房产交易合同》。
另查明，原告与被告宋伊健于2017年4月11日经被告我爱我家公司居间签订《房产交易合同》及《补充合同》，合同编号为ZHDL0112077ZY，合同约定，被告将其所有的坐落于天津市东丽区嘉春园21-1-302号房屋出售给原告，房屋价款2438000元，合同约定原告以银行按揭贷快的方式支付房款。合同签订当日，原告向被告宋伊健支付定金50000元。2017年5月18日原告与被告宋伊健签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议编号：27097-002517，同日，原告向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款585000元。后因原告房屋贷款未能发放，导致双方合同无法继续履行，原告支付的定金50000元，被告宋伊健未与退还。
本院认为，原告对二被告提起的诉讼存在居间合同、房屋买卖合同两个法律关系，应分别处理，庭审中，经本院释明，原告选择解决房屋买卖合同纠纷，故居间合同纠纷本案不予涉及，原告可另行主张。原告与被告宋伊健签订的《房产交易合同》及《补充合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。本案中，原告未能按合同约定，办理完毕房屋贷款，造成合同不能履行，致被告的合同目的不能实现，构成违约，现被告宋伊健同意解除合同，本院准许；关于被告宋伊健反诉原告支付违约金一节，因原告未能按照合同约定支付全部购房款构成违约，应向被告支付违约金，被告主张的违约金明显过高应予以调整，本院根据合同双方履约情况、过错程度，酌情确定违约金50000元，超过部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）郭丽与被告（反诉原告）宋伊健签订的编号为ZHDL0112077ZY的《房产交易合同》、《补充合同》及协议编号为27097-002517的《天津市存量房屋买卖协议》；
二、原告（反诉被告）郭丽于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）宋伊健违约金50000元；
三、驳回原告（反诉被告）郭丽的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）宋伊健的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2354元，减半收取1177元，由原告郭丽负担，反诉费2478元，由原告郭丽负担508元，被告宋伊健负担1970元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 卢玉岭
二〇一七年十二月二十二日
书记员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。