安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1002民初11号
原告：吴伟豪,男,汉族,1996年5月26日出生,学生,住安徽省黄山市屯溪区,
委托诉讼代理人:吴中瑜,男,汉族,1969年2月2日出生,医生,住安徽省黄山市屯溪区,系原告吴伟豪的父亲)。
被告：黄山横河置业有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道21号,统一社会信用代码9134100055016080X0(1-1)。
法定代表人：孙家林,公司总经理。
委托诉讼代理人：江学真,安徽雄风律师事务所律师。
原告吴伟豪与被告黄山横河置业有限公司（�下简称横河置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴伟豪及其委托诉讼代理人吴中瑜、被告横河置业公司的委托诉讼代理人江学真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴伟豪向本院提出诉讼请求：1、判令横河置业公司支付违约金12万元；2、本案诉讼费由横河置业公司承担。事实和理由：2016年12月2日吴伟豪在屯溪纳山纳水售楼处订购3幢508室商品房一套，建筑面积108.57平方米，套内面积95.43平方米，总房款612293元。2017年3月13日签订《商品房买卖合同》，约定层高为2.9米，2017年10月30日交房。吴伟豪收房时发现房屋客厅处有一长4米、宽1.8米、层高仅2.5米，与房屋其它层高（合同约定）相比少了40厘米，从售楼置业顾问介绍户型开始到交房整个过程，卖方一直承�2-5层属于标准层，户型、高度一样的。压低部分的楼层给吴伟豪带来以下几个方面损害：1.压低部分楼层位于整个房子最重要、最核心中央位置，位于餐厅的上方，进出各房间、厨房、卫生间、客厅必经之道；2.这样的房子有明显的压抑感，采光、通风、美观等舒适度有明显影响；3.楼上卫生间下水管埋在下挂楼层内，下面是5楼餐厅，楼上用水声给楼下住户造成食欲、心情、精神、健康方面的损害；4.舒适度、精神影响持续达70年；5.本房屋现在或将来出售，预期收益损失5-10万元。综上，开发商在出售本房过程中存在隐瞒、欺骗、违约行为，违反合同法有关规定，为此提起诉讼。
横河置业公司辩称：吴伟豪诉请缺乏事实与法律依据，请求法院依法予以驳回。理由：1.本案是一起商品房买卖合同纠纷，根据双方签订《商品房买卖合同�第八条约定，在2017年10月30日将经验收合格的商品房交付给吴伟豪，横河置业公司已经履行合同义务，不存在违约行为；2.吴伟豪陈述横河置业公司交付的房屋有一处层高仅2.5米，该现状是根据楼层的设计；再根据相应的规定，层高超出2.2米以上即按全部建筑面积计算，故横河置业公司不存在交付的房屋不符合标准的情况；3.吴伟豪诉请横河置业公司违约赔偿金12万元，没有事实依据。现有状况及证据并不能证明横河置业公司存在违约行为，更不能证明因横河置业公司的行为达到应赔偿12万元损失，故吴伟豪应承担举证不能的法律后果。
本院经审理认定事实如下：2016年12月2日吴伟豪在屯溪××水××楼处××了××于××区××大道山水××室商品房××套，建筑面积108.57平方米，其中套内建筑面积95.43平方米，总房款612293元。2017年2月24日吴�豪与横河置业公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条（基本情况）约定：买受人购买的商品房用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高2.9米，建筑层数地上6层，地下1层……;第八条（交付期限）约定：出卖人应当在2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付买受人使用；……第十一条（交接）约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……。合同还对双方权利和义务、违约责任等事项进行了约定。吴伟豪和横河置业公司分别在合同落款处签字、盖章确认。合同签订后，吴伟豪履行了付款义务，横河置业公司履行了交付经验收合格的房屋义务，双方于2017年10月30日办理楼宇交接手续。吴伟豪在收房时发现购买的房屋中与客厅相邻靠北约7平方米（餐厅）房屋的顶部楼板距地面约2.5米，认为该层高与合同约定的层高不符，为此向法院提起诉讼。
另查，吴伟豪购买房屋中与客厅相邻靠北约7平方米（餐厅）房屋的楼顶处有一段6楼下挂的下水管，房屋开发商根据规划设计将该段下水管封闭在与客厅之间的横梁平齐的顶部楼板内，致使该部分楼板与地面约2.5米。吴伟豪认为该设计压低了层高影响了房屋使用功能及舒适度，为此引起诉讼。
以上事实，双方当事人均无异议，并有吴伟豪提交以下主要证据证明：《商品房买卖合同》、房屋现状照片两张；横河置业公司提交以下证据证明：《商品房买卖合同》、工程竣工验收报�、房屋设计图纸、楼宇房屋交房单、同户型房屋照片一组。以上证据相互印证，本院予以确认。
本院认为，吴伟豪与横河置业公司签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋层高2.9米，而事实上涉案房屋主体部分层高达到了2.9米，局部部位存在层高误差，横河置业公司认为系依据规划设计和实际需要，没有违反合同约定。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，吴伟豪于2017年10月30日与横河置业公司办理了房屋交房手续。由于涉案房屋局部存在层高误差，不符合上述法律规定可以主张赔偿损失的情形，且双方签订的《商品房买卖合同》也未就层高误差价款如何计付进行约定，即非合同约定由横河置业公司应当承担违约责任的情形，加之，吴伟豪亦未能提供涉案房屋局部存在层高误差给其权益造成12万元损失的证据，因此产生的诉讼风险应由其自行承担。综上，吴伟豪要求横河置业公司支付违约赔偿金12万元诉请，没有法律和事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，�决如下：
驳回原告吴伟豪的诉讼请求。
案件受理费1350元（原告吴伟豪已预交），由原告吴伟豪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 陈红
二〇一八年二月二十三日
书记员 丁倩
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的�务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。