湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1002民初1169号
原告：汉口银行股份有限公司荆州分行，住所地：荆州市江津西路280号。
主要负责人：马先明，该分行行长。
委托诉讼代理人：鲁明俊，湖北昭信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪丹，女，1991年7月9日出生，汉族，住湖北省石首市，该行员工。
被告：湖北鑫龙建筑劳务有限公司，住所地：荆州市沙市区中山路沿江大道。
法定代表人：夏毅，系该公司执行董事兼总经理。
被告：天门双赢置业投资有限公司，住所地：天门市竟陵钟惺大道88号。
法定代表人：罗亦农，系该公司董事长。
被告：李艳，女，1983年11月11日出生，汉族，住湖南省南县。
被告：夏毅，男，1981年4月29日出生，汉族，住湖南省南县。
原告汉口银行股份有限公司荆州分行（以下简称：汉口银行）诉被告湖北鑫龙建筑劳务有限公司（以下简称：鑫龙公司）、天门双赢置业投资有限公司（以下简称：双赢公司）、李艳、夏毅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行的委托诉讼代理人鲁明俊、倪丹到庭参加了诉讼。被告鑫龙公司、双赢公司、夏毅、李艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫龙公司立即向原告偿还编号为B7916015002C《流动资金借款合同》项下截止2017年6月15日的贷款本金10000000元，所欠利息168505.77元，所欠逾期罚息1151250元，所欠复利20017.99元，合计11339773.76元，及从2017年6月16日起至被告清偿完结之日止按《流动资金借款合同》规定应付的利息、罚息、复利；2、判令被告双赢公司、李艳、夏毅对被告鑫龙公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告享有以被告双赢公司位于天门市的23套房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费、律师费等实现债权费用有四被告共同负担。事实和理由：2015年8月13日，原告与被告鑫龙公司签订编号为B7916015002C《流动资金借款合同》一份，合同约定：原告同意向被告鑫龙公司提供流动资金贷款，贷款本金为10000000元，贷款期限为12个月，合同项下的贷款年利率为9%；如贷款逾期，对未按以上合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按以上合同的约定还清的利息计收复利；贷款偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月对息，每月第21日为结息日。合同签订后，原告依约向被告鑫龙公司放款10000000元，贷款期限为2015年8月13日至2016年8月12日，期限内月利率为7.5‰，逾期执行利率为11.25‰。2015年8月13日，原告与被告双赢公司签订了编号为D7916015003Y的《最高额房地产抵押合同》，合同约定：原告在从2015年8月13日至2018年8月12日止的期间内，连续向鑫龙公司融资而发生的债权由双赢公司以其名下的位于天门市的多套房屋提供最高额抵押担保。合同签订后，合同双方办理了房屋抵押登记。2015年8月13日，原告与被告双赢公司签订了编号为D7916015003Z的《最高额保证合同》一份，合同约定：原告在从2015年8月13日至2018年8月12日止的期间内，在11000000元的最高额融资余额限度内，连续向鑫龙公司融资而形成的债权由双赢公司提供最高额连带责任保证担保。2015年8月13日，原告与被告李艳、夏毅签订了编号为D7916015004O的《最高额保证合同》一份，合同约定：原告在从2015年8月13日至2018年8月12日止的期间内，在11000000元的最高额融资余额限度内，连续向鑫龙公司融资而形成的债权由李艳、夏毅提供最高额连带责任保证担保。由于被告鑫龙公司未依约履行合同义务，原告要求各被告履行偿还贷款本金、利息、罚息及复利的义务。截止2017年6月15日的贷款本金为10000000元、所欠利息168505.77元，所欠逾期罚息1151250元，所欠复利20017.99元，合计11339773.76元。
被告鑫龙公司、双赢公司、李艳、夏毅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状及证据，视为其放弃自己的诉讼权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对上列证据的真实性予以核实，对其证明目的予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告鑫龙公司因日常生产经营周转需要向原告汉口银行申请贷款。2015年8月13日，原告汉口银行与被告双赢公司签订了一份编号为D7916015003Y的《最高额房地产抵押合同》，合同约定：双赢公司作为抵押人自愿以其所有的位于天门市的23套房屋，为汉口银行在从2015年8月13日起至2018年8月12日止的期间内，在11000000元的最高融资余额限度内，依照汉口银行与鑫龙公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定而连续向鑫龙公司融资而形成的债权提供抵押担保，鑫龙公司不履行到期债务时，汉口银行有权在上述最高融资余额限度内，就该担保财产优先受偿；抵押担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用。同日，原告与被告双赢公司对抵押物进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证。同日，原告还与被告双赢公司、李艳、夏毅分别签订的编号为D7916015003Z和D7916015004O的《最高额保证合同》，合同约定：双赢公司和李艳、夏毅作为保证人自愿为汉口银行在从2015年8月13日起至2018年8月12日止的期间内，在11000000元的最高融资余额限度内，依照汉口银行与鑫龙公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定而连续向鑫龙公司融资而形成的债权提供连带责任保证担保，鑫龙公司不履行到期债务时，分别由双赢公司和李艳、夏毅在上述最高融资余额限度内承担保证责任；保证担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用；保证期间自单笔债务的履行期限届满之日起算两年。
上述合同签订后的当日，原告与被告鑫龙公司签订了一份编号为B7916015002C《流动资金借款合同》，合同约定：汉口银行同意向鑫龙公司提供贷款金额10000000元；贷款期限为12个月，自该贷款的贷款发放日起算；本合同项下贷款年利率为固定利率，即贷款年利率为9%；本合同项下贷款自贷款发放日起，按实际贷款额和借款人实际占用贷款天数按日计算利息，从贷款发放日起每月第21日结息；贷款逾期后，对鑫龙公司未按本合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%；如鑫龙公司不能按结息日付息的，则自次日起按逾期利率计收复利；本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等采取最高额保证担保和最高额房地产抵押担保，具体担保合同编号为D7916015003Y、D7916015003Z、D7916015004O；本合同项下的还款方式为定期结息、一次还本。同日，原告即向被告鑫龙公司发放了贷款本金10000000元，并约定贷款到期日为2016年8月12日、贷款月利率为7.5‰、逾期月利率为11.25‰。2015年11月21日，被告鑫龙公司开始拖欠到期利息，直至2016年8月12日贷款到期偿还了利息602216.21元，仍尚欠部分利息和贷款本金未还。截止至2017年6月15日，原告主张被告鑫龙公司尚欠贷款本金10000000元、利息168505.77元、逾期罚息1151250元、复利20017.99元未还，故而成讼。
本院认为，原告汉口银行分别与被告鑫龙公司、双赢公司、李艳、夏毅签订的《流动资金借款合同》、《最高额房地产抵押合同》和《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同所约定的义务予以履行。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告鑫龙公司在贷款期限内即拖欠到期应付利息，贷款到期也未能偿还全部拖欠本息，其行为已构成违约，还应按合同约定承担违约责任。经核对原告提交的贷款利息计算表，原告主张的利息、逾期罚息和复利的计算标准均符合法律法规规定和合同约定，故原告主张被告鑫龙公司偿还贷款本金10000000元并支付截止至2017年6月15日的利息168505.77元、逾期罚息1151250元、复利20017.99元的诉讼请求，本院予以支持。
由于被告鑫龙公司未按期履行上述债务，原告有权对双赢公司抵押给原告并办理了抵押登记的房屋依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务，且被告双赢公司还应按照《最高额保证合同》的约定就鑫龙公司的债务承担连带清偿债务的责任。故原告主张对被告双赢公司提供的抵押物享有优先受偿权和双赢公司承担连带还款责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李艳、夏毅亦应依照《最高额保证合同》的约定就鑫龙公司的债务承担连带清偿债务的责任，虽然本案既有物的担保又有人的担保，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，由于本案提供抵押物担保的不是债务人鑫龙公司，故原告有权要求被告李艳、夏毅就债务人鑫龙公司所欠全部贷款本息承担连带清偿责任。原告主张被告李艳、夏毅承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告双赢公司、李艳、夏毅作为抵押人、保证人承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告鑫龙公司追偿。对于原告要求被告承担保全费和律师费的诉讼请求，由于原告未向本院申请财产保全，故未产生保全费用，且原告未就律师费提出明确的数额请求，亦未提交相关证据证实其实际开支，故原告主张四被告承担保全费和律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告鑫龙公司、双赢公司、李艳、夏毅不答辩、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：
一、被告湖北鑫龙建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告汉口银行股份有限公司荆州分行贷款本金10000000元及截止至2017年6月15日的利息168505.77元、逾期罚息1151250元、复利20017.99元，并按罚息月利率11.25‰支付自2017年6月16日起至实际还清贷款本息之日止的逾期罚息、复利；
二、原告汉口银行股份有限公司荆州分行对被告天门双赢置业投资有限公司办理抵押登记的位于天门市的23套房屋折价或拍卖、变卖的价款，在被告湖北鑫龙建筑劳务有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
三、被告天门双赢置业投资有限公司、李艳、夏毅对被告湖北鑫龙建筑劳务有限公司所欠贷款本息承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告湖北鑫龙建筑劳务有限公司追偿；
四、驳回原告汉口银行股份有限公司荆州分行的其他诉讼请求。
如被告湖北鑫龙建筑劳务有限公司、天门双赢置业投资有限公司、李艳、夏毅未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89838元，由被告湖北鑫龙建筑劳务有限公司、天门双赢置业投资有限公司、李艳、夏毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 李 娅
审判员 张 华
审判员 周 备
二〇一七年十二月二十六日
书记员 徐雪峰