成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高新民初字第1876号
原告曹丽。
委托代理人覃忠，四川法之识律师事务所律师。特别授权代理人。
被告四川佳年华置地有限责任公司。住所地：成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。
法定代表人迟梅英。
委托代理人曹承磊，北京中伦（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人刘勇。
原告曹丽诉被告四川佳年华置地有限责任公司（以下简称佳年华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月18日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员仇金玛独任审判。本案于2013年7月17日、9月18日公开开庭进行了审理。原告代理人覃忠，被告委托代理人曹承磊、刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹丽诉称，2009年2月16日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买位于成都高新区天府大道南段1167号的城南晶座商品房一套。被告于2009年12月31日向原告交付了房屋，原告在收房当天将契税、房屋专项维修资金、物业服务费、办理房屋所有权证所需资料交给了被告并办理了相关委托手续。合同中关于转移登记及其违约责任的约定为：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。（2）合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”按照合同约定，被告应于2010年12月31日前为原告办理好房屋所有权证书。但被告于2012年11月2日才将房屋所有权证书办好，逾期672天。原告据此向人民法院起诉，请求人民法院依法判决：一、被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金18016元（268090×0.01％×672＝18016）；二、本案诉讼费、查档费、公证费由被告承担。
被告佳年华公司辩称，一、合同约定的办证条件是原告提交所有办证需要的材料及办理交房验收手续完毕后的365日，而非原告诉称的以约定的交房时间作为办证的起算点；二、原告于本案中提交委托书的时间为2011年11月11日，应从该日计算365日；三、根据《城市房地产开发经营管理办法》第33条的规定及商品房买卖合同补充协议第四条的约定，办理房屋产权登记手续是买受人的法定义务，作为出卖人是配合、协助的角色，根据补充协议第四条的约定，出卖人受买受人的委托办理产权证，买受人才是办理房屋产权证的主体，出卖人仅为协助、配合义务；四、原告没有证据证明其受有损失；五、买受人委托出卖人办理房屋产权证属无偿委托，除非出卖人具有重大过错、故意或者恶意，买受人无权要求出卖人承担责任。
原告曹丽举证如下：
1、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，证明原告、被告的买卖关系及产权办理时间的约定；
2、登记时间为2012年11月2日的房屋产权证，证明被告违反合同约定为原告办理产权证书；
3、销售不动产统一发票，证明购房款为268090元；
4、面积补充协议，证明购房款为268090元。
以上证据均为复印件，但被告对真实性无异议。
被告佳年华公司举证如下：
1、房屋信息摘要3；
2、原告出具的委托书，时间为2011年11月11日；
3、成都市城乡房产管理局房屋所有权转移登记申请书；
4、房屋初始登记记录单；
5、房屋登记信息的询问笔录。
以上证据证明由于原告提交办分户产权的委托手续的时间是在实际收房之后，根据合同补充协议的相关规定，故应当以其提交资料齐全的时间作为办证的起算时间。
以上证据均为复印件，但原告对真实性无异议。
经审理查明，2009年12月9日，被告名称变更为四川佳年华置地有限责任公司。
2009年2月16日，原告与被告佳年华公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，被告向原告出售位于成都市高新区天府大道南段1167号城南晶座1幢1单元21层3号的商品房。该《商品房买卖合同》第十九条第一款初始登记约定“出卖人（即本案被告，下同）应当在2011年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、由此导致房屋所有权证延期办理的，出卖人承担相对应的责任”；第十九条第二款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人（即本案原告，下同）未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理……（2）合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之壹的违约金。同时，《商品房买卖合同补充协议及附件》第四条约定“1、买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记，上述委托为无偿委托，该项委托为不可撤销委托。2、买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，及时与出卖人办理房屋面积补差的结算手续和面积补差的补充协议签订手续，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担。4、出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，为买受人办理房屋所有权证……如因买受人原因未在房屋交付时办理完结上述委托手续、付清全部应付费用、或出现其他导致房屋所有权证、国有土地使用权证逾期办理的因素，买受人自主合同约定的房屋交付之日起每日向出卖人支付实际房款的万分之壹作为违约金。出卖人不承担逾期办理房屋权属转移登记的责任……”。
就交房时间，原、被告均未提交证据证明准确的交房时间，但均确认涉案房屋已交房。
2012年7月6日，被告向原告出具发票，载明涉案房屋购房款为268090元。
原告曹丽出具了《委托书》，该委托书载明，其委托四川佳年华置业有限责任公司办理涉案房屋的房屋登记手续，具体代理范围为办理涉案房屋的产权登记相关手续。该《委托书》载明的时间为2011年11月11日。原告曹丽还签订了《房屋登记信息询问笔录》，该笔录载明的时间为2011年11月11日。
2012年11月2日，涉案房屋办理了产权登记，登记为原告曹丽所有。
本院认为，原告与被告四川佳年华置地有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均具约束力，双方应全面、诚实地履行各自义务。对于原告主张的延期办证，是否为被告原因造成，应从涉案房屋所有权延期办理是否可归责于被告进行审查。具体分析如下：
首先，涉争房屋所有权转移登记系应由双方共同申请办理之事项，原告委托协办义务的履行情况。
本案中，依原、被告双方约定，办理房屋所有权转移登记为由原告委托被告进行办理。由于办理房屋所有权转移登记还须交纳相应的税费并提交办证所需资料等，故涉争房屋所有权转移登记能否依约及时办理不仅取决于被告是否及时交纳相应的税、费并将办理涉争房屋权属转移登记的资料及时提交房屋登记机构，也取决于原告是否及时履行委托协办义务。
依双方补充协议之约定，原告委托被告代为办理涉争房屋权属证书，并约定应由原告预交相应税、费及办证资料于被告。本案中，原告曹丽签署了《委托书》，也签署了《房屋登记信息询问笔录》，并交纳了相关契税及产权登记费。关于上述《委托书》、《房屋登记信息询问笔录》的提交时间，原告主张为交房时签署，但未填写时间，上述文件载明的时间是后面补充填写的，而被告主张应当以上述文件载明的时间认定提交时间，并据此认为原告提交代办资料迟延所致逾期办证。
就上述资料的提交时间，原告并未提交证据证明其交房时签署了《委托书》、《房屋登记信息询问笔录》等办证资料，但未签时间，且该《委托书》上明确载明了时间为“2011年11月11日”。同时，原告也未证明该《委托书》上载明的时间的虚假，故本院对上述委托手续的提交时间为2011年11月11日予以认可，从该日原告资料即交清，其委托协办义务履行完毕。根据双方《商品房买卖合同补充协议及附件》第四条有关权属办理的特别约定第4款中，约定“出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，为买受人办理房屋所有权证”，故被告应当于2012年11月10日将涉案房屋的所有权证办理完毕。
其次，关于被告主张买受人与出卖人就办理房屋产权证事项为无偿委托关系，出卖人仅在重大过错、故意、恶意之情形承担责任的辩称意见。
本院认为被告作为涉案房屋的出卖人，其负有的产权转移义务乃买卖合同之内的合同义务，该义务的履行直接关系作为买受人的原告的合同目的能否得到实现，不能完全从买卖合同中割裂开，且履行该义务与违反该义务的违约责任已在双方《商品房买卖合同》中明确约定，故不能将产权转移义务单独作为委托关系而进行审查，因此，本院对被告的上述辩称意见不予采纳。
综上，本院认为原告并不能证明其已于房屋交付时履行了其委托办证过程中的协办义务，其委托协办义务履行完毕的时间为2011年11月11日，故其应当自该日起365日即2012年11月10日取得涉案房屋的房屋所有权证，但本案中，涉案房屋的房屋所有权证登记时间为2012年11月2日，故被告并未构成逾期办证。因此，对原告的诉讼请求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一、二款之规定，判决如下：
驳回原告曹丽的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取125元，由原告承担。（此款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 仇金玛
二〇一三年九月十八日
书 记 员 苏 露