广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7547号
原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司，营业场所：东莞市常平镇。
负责人彭英。
委托代理人张婷，女，汉族，1982年2月14日出生，公民身份证住址：湖北省大悟县。
被告李柏艳，女，汉族，1980年10月1日出生，公民身份证住址：湖南省隆回县。
原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司（以下简称卓越物业常平分公司）诉被告李柏艳物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员周妙娟、陈妙玲组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告卓越物业常平分公司的委托代理人张婷到庭参加了诉讼，被告李柏艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓越物业常平分公司诉称，被告拖欠原告2015年2月份至2016年5月份物业管理费、车位管理费及滞纳金总计14520.18元。欠费期间，原告向被告多次催要，被告多次拒交。原告为维护自身的合法权益，现特提起诉讼，请求法院判令：1、被告返还原告物业管理费12226.24元、车位管理费800元、滞纳金1493.94元，合计14520.18元；2、被告承担本案诉讼费。
被告李柏艳没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，被告系东莞市常平镇麦元村××城邦×栋××号房的业主，《商品房买卖合同》约定案涉房屋建筑面积为292.41㎡，《房产登记信息查询结果》显示案涉房屋建筑面积也为292.41㎡。2012年5月21日，被告对案涉房屋进行了验收后收楼。同日，被告与原告签订了一份《蔚蓝城邦（二期）前期物业服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，房屋建筑面积为293.90㎡，物业管理费收费标准为2.60元/月/㎡、车位管理费为50元/月，被告于每月12日前向原告交纳，逾期交纳的，被告以所欠物业管理费、车位管理费为基数按每日万分之五的标准向原告支付滞纳金。原告主张被告从2015年2月份开始一直没有交纳物业管理费、车位管理费，于2016年6月13日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述滞纳金从次月1日开始计算；案涉小区没有成立业主委员会；原、被告双方没有签订新的物业服务合同；原告解释《商品房买卖合同》约定的案涉房屋建筑面积为预售面积、《蔚蓝城邦（二期）前期物业服务协议》约定的案涉房屋建筑面积为实测面积。
另查明，2016年8月16日，原告的名称由深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司变更为深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司。
上述事实，有商品房买卖合同、入伙证明书、单元设施验收确认表及收楼意见书、蔚蓝城邦（二期）前期物业服务协议、物业管理费短信催缴通知、物业管理费催缴通知、房产登记信息查询结果、营业执照及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告与被告签订的《蔚蓝城邦（二期）前期物业服务协议》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当向原告交纳物业管理费、车位管理费。原告主张《蔚蓝城邦（二期）前期物业服务协议》约定的案涉房屋建筑面积为实测面积，但并没有向本院提交证据予以证明，本院以《商品房买卖合同》中约定的、同时也是《房产登记信息查询结果》登记的房屋建筑面积292.41㎡作为计算依据。按物业服务协议约定的2.60元/月/㎡的标准计算，被告每月应交物业管理费为760.27元、车位管理费50元。原告诉求从2015年2月份至2016年5月份共计16个月的物业管理费应为12164.32元（760.27元/月×16个月）、16个月的车位管理费应为800元（50元/月×16个月）。被告对原告的诉求未予否认，也未能举证证明自己已经部分或者全部向原告支付，对此应当承担举证不能的不利法律后果。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持，超出上述金额部分，本院不予支持。
《蔚蓝城邦（二期）前期物业服务协议》约定，被告应于每月12日前交纳当月的物业管理费、车位管理费，逾期交纳有关费用的，需每日按欠费总额的万分之五向原告支付滞纳金。被告逾期交纳物业管理费、车位管理费，应依约向原告支付滞纳金。根据双方的上述约定，每月12日前交纳当月的物业管理费、车位管理费，故滞纳金应当从每月13日开始计收。原告自愿从次月1日开始计收滞纳金，是对自身权利的处分，没有违反法律规定，本院予以准许。同时，物业管理费、车位管理费是每个月分开逐月交纳的，故滞纳金亦应当每个月逐月分开交纳，每月以810.27元（760.27元+50元）为本金，按每日万分之五的标准计至实际清偿之日止，但总金额以原告主张的1493.94元为限,超出上述金额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告李柏艳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司支付2015年2月份至2016年5月份的物业管理费12164.32元、车位管理费800元；
二、限被告李柏艳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司支付拖欠物业管理费、车位管理费的滞纳金（滞纳金从2015年3月1日开始，每月逐月分开，每月以810.27元为本金，按每日万分之五的标准计至实际清偿之日止，总金额以1493.94元为限）；
三、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费164元，由原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司负担1元、被告李柏艳负担163元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 周妙娟
人民陪审员 陈妙玲
二○二○一六年十一月八日
书 记 员 李伴雅
李汉彬（代）
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。