淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0813民初87号
原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。
法定代表人：张雪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：童洪兵，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。
被告：朱浩，男，1982年9月10日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：祁海平，女，1982年11月2日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
委托诉讼代理人：朱士东，男，1953年12月29日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告朱浩、祁海平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连、被告祁海平及其委托诉讼代理人朱士东到庭参加诉讼，被告朱浩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告朱浩、祁海平共同偿还原告借款本金350000元及合同约定利息92600元（利息从2015年9月21日暂计算至2017年9月21日，合计442600元整，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日）；2、原告对抵押房产（洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权；3、由被告朱浩、祁海平承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月28日，被告朱浩、祁海平与原告签订最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同，借款期限自2013年3月28日至2016年3月25日止，最高借款金额为人民币350000元，被告朱浩、祁海平提供位于淮安市××街ＳＯＨＯ商办楼的房产作抵押担保并办理了房产抵押他项权证。2015年3月30日，被告朱浩从原告处借款人民币350000元，双方在借据上约定按照年利率9.36%计算。截止2015年9月28日，已累计支付利息15937.76元。2016年1月15日，借款到期后，剩余贷款本金350000元及利息，未履行还款义务。被告朱浩与被告祁海平系夫妻关系，被告朱浩所欠债务为夫妻共同债务，故要求被告祁海平共同偿还。
被告祁海平辩称，被告祁海平与被告朱浩已离婚，被告朱浩的债务非为夫妻共同债务，签字是真实的。
被告朱浩未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房产抵押他项权证、江苏省农村信用社借款借据、还款清单、授信申请表等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告祁海平在授信申请表中承诺：“本人知悉申请人在你社申请贷款授信叁拾伍万元一事，并愿意以共同财产及本人财产为其提供连带责任担保，保证期间自借款日起至贷款到期后二年，如贷款展期，延至展期到期后二年”。2013年3月28日，被告朱浩、祁海平与原告签订最高额个人担保借款合同，原告为贷款人，被告朱浩为借款人，被告朱浩、祁海平为担保人。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年3月28日起至2016年3月25日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁拾伍万元正的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款利率以借据利率为准。担保方式为最高额抵押担保。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2013年3月28日，被告朱浩、祁海平与原告签订最高额抵押合同，被告朱浩为借款人，被告朱浩、祁海平为抵押人，原告为抵押权人，约定抵押人同意以其位于淮安市××街ＳＯＨＯ商办楼房产作为抵押物提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2013年3月28日起至2016年3月25日止，在抵押权人处办理的约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）叁拾伍万元正提供担保。2013年3月28日，办理了房产抵押他项权证（洪房高良涧镇他字第××号）。2015年3月30日，被告朱浩从原告处借款350000元，年利率为9.36%，每季21日结息。已累计支付利息15937.76元。2016年1月15日，借款到期后，剩余本金350000及利息，未按约履行还款义务。
本院认为，原告与被告朱浩、祁海平签订的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告朱浩没有按照合同约定履行还款义务，被告朱浩、祁海平以其房产提供抵押担保,债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告未能提供证据证明被告朱浩的债务用于被告朱浩、祁海平共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故而原告要求被告祁海平共同还款的诉讼请求，本院不予支持。原告主张如被告祁海平对被告朱浩的债务不构成夫妻共同债务，原告调整诉讼请求要求被告祁海平对被告朱浩的债务承担连带清偿责任；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；本案被告祁海平在授信申请表上签字，但该授信申请表未约定实现债权的次序，被告朱浩作为债务人提供了物的担保，故原告应先就该物的担保实现债权。被告朱浩经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱浩于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及合同约定利息（自2015年3月30日起至2016年1月15日按年利率9.36%计算，自2016年1月16日至实际还款日按年利率12.168%计算,已支付利息15937.76元予以扣减）；
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告朱浩、祁海平的抵押房产（洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权。
三、被告祁海平在房产抵押之外对被告朱浩的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7940元，减半收取3970元，由被告朱浩、祁海平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××64）预交上诉案件受理费。
审 判 员 邓金龙
二〇一八年三月十二日
法官助理 张秀菊
书 记 员 唐 元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。