云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初9241号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：黄吉辉，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：金少峰，男，1967年1月22日出生，回族，现住云南省昆明市，
被告：云南云龙房地产开发经营有限公司，住所地昆明市青年路387号华一广场，统一社会信用代码91530000763875411R。
法定代表人：刘文祥。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告金少峰、云南云龙房地产开发经营有限公司（以下简称云龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄吉辉，被告金少峰到庭参加了诉讼。被告云龙房地产公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告金少峰归还借款本金643889.02元，并支付从欠款之日起至实际还清款项之日止的利息、逾期罚息（计算标准按照合同约定的标准计算）；3.如被告金少峰不能归还所借款项及费用的合同义务，由被告云龙房地产公司承担连带清偿债务及费用；4.原告为实现债权的律师费32528元由被告承担；5.本案产生的一切诉讼费用（案件受理费、邮寄费68元）应当由被告承担。事实和理由：2013年8月25日，原告与被告金少峰、云龙房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中明确约定了借款期限、金额、违约责任等一系列合同的必要条款。合同生效后，原告按照合同约定全部履行了合同义务，被告金少峰只履行了部分合同义务，被告云龙房地产公司也未按照合同的约定履行义务。按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告金少峰、云龙房地产公司承担因违约所产生的一切法律责任。原告为维护自身合法权益诉至法院。
被告金少峰辩称，对原告主张的借款事实予以认可；签订合同后本人均按照合同约定履行合同义务，后因资金链断裂，出现严重经济困难；被告云龙房地产公司作为保证人，未积极履行合同义务，被告云龙房地产所卖房屋交易条件不具备，属开发商之因素导致本人不能履行还款义务。本人现经济困难，无力负担原告主张的律师费，请法院酌情予以考虑。
被告云龙房地产公司未到庭，未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告金少峰、云龙房地产公司未提交证据。本院认为，被告云龙房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的律师费发票，证明原告为实现债权所支付的律师代理费32528元。被告金少峰对该证据的真实性不予认可。本院认为，原告提交的律师费发票形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，但收费标准超出了相关行业收费标准，结合被告金少峰提出的经济困难，无力负担律师费的答辩意见，本院酌定支持律师费23000元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月22日，原告与被告金少峰、云龙房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告金少峰提供借款760000元用于购买江东时代花园B-3306号房，售房人为被告云龙房地产公司，借款期限为216个月，从2013年9月22日起至2031年9月22日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%;还款方式为等额本金还款。合同同时约定，如被告金少峰未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告金少峰立即清偿借款本息及相关费用；解除与被告金少峰的借贷关系；自借款逾期之日，按照逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的费用由被告金少峰承担。合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。被告金少峰用其所购的上述房屋为借款提供抵押担保；被告云龙房地产公司作为保证人为被告金少峰的借款提供连带责任保证，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2013年9月22日，原告依约将借款760000元划入合同约定的被告云龙房地产公司账户。2013年10月18日，上述借款合同办理了公证。合同履行过程中，被告金少峰未按合同约定归还借款本息，原告于2016年12月1日向本院提起诉讼后，被告金少峰归还了部分欠款，截止2017年5月3日，被告金少峰尚欠原告借款本金643438.02元，拖欠利息24480.04元、罚息1662.45元。至开庭当日，合同约定的用于抵押的房屋未办理抵押登记。原告为实现债权支付了相应律师代理费。
本院认为，原告与被告金少峰、云龙房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原告与被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告依约发放了借款，被告金少峰未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告金少峰辩称所购房屋不能交易，系开发商因素导致本人不能履行还款义务，无法律依据，所购房屋是否可以交易并不影响还款义务的履行，本院对此抗辩不予支持。原告要求解除合同及被告金少峰偿还剩余借款本金、支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截止2017年5月3日，被告金少峰尚欠原告借款本金643438.02元、利息24480.04元、罚息1662.45元，有原告提交的证据予以支持，本院予以确认。自2017年5月4日起，被告金少峰的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的逾期罚息利率承担逾期利息。原告主张的律师费有合同依据，本院结合相关行业收费标准、案件诉讼标的额、案件难易程度和被告金少峰的经济状况，酌定支持23000元。被告云龙房地产公司作为保证人自愿为被告金少峰的借款提供连带责任保证，现抵押物未办理抵押登记，原告要求被告云龙房地产公司对被告金少峰的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告金少峰、云南云龙房地产开发经营有限公司于2013年9月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告金少峰于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金643438.02元及截止2017年5月3日的利息24480.04元、罚息1662.45元，并承担上述借款本金自2017年5月4日起至款项实际还清之日止的逾期利息（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
被告金少峰于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师费23000元；
被告云南云龙房地产开发经营有限公司对被告金少峰的上述债务承担连带清偿责任，被告云南云龙房地产开发经营有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告金少峰追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10631元、邮寄费68元，由被告金少峰、云南云龙房地产开发经营有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 张 莉
人民陪审员 陈建云
二〇一七年五月八日
书 记 员 张雅茹