上海市虹口区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）虹执异字第12号
案外异议人梅忠平，男，1985年6月15日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托代理人王乔军，上海市广海律师事务所律师。
申请执行人朱振宇，男，1971年9月16日出生，汉族，住上海市崇明县。
被执行人周文娟，女，1982年7月30日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市。
本院在执行申请执行人朱振宇与被执行人周文娟民间借贷纠纷一案中，于2014年9月2日轮候查封了被执行人与案外人卜某某名下位于本市广灵二路商业二村XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)。执行中，案外异议人(以下简称异议人)梅忠平对上述查封提出书面异议。本院受理后，依法进行审查。本案现已审查完毕。
异议人称，与被执行人及卜某某签订系争房屋买卖合同后，其已付清全款并实际占有。在办理过户手续时，系争房屋相继被上海市宝山区人民法院(以下简称宝山法院)等法院查封及轮候查封。在其按序提出案外人异某某，前几轮查封及轮候查封的法院均已解除查封(以下简称解封)。现系争房屋虽登记在被执行人及卜某某名下，但因其已付清全部房款并实际占有，同时对未办理过户手续无过错，故请求中止对系争房屋的执行并予以解封。
申请执行人述称，希望法院依法处理。
经审查查明：2014年4月23日，本院就原告朱振宇诉被告周文娟民间借贷纠纷案缺席判决如下：被告周文娟于本判决生效之日起10日内返还原告朱振宇借款本金30万元，并按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付自2013年8月6日起至判决生效之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6,550元，由被告负担。判决生效后，因义务人周文娟未按期履行义务，权利人朱振宇申请执行。
另查明，本院于2014年9月2日轮候查封系争房屋，期限自2014年9月2日至2016年9月2日。因原正式查封及在先轮候查封法院已解封，故本院轮候查封现为正式查封。
再查明,1、宝山法院于2013年7月26日出具(2013)宝执异字第X号执行裁定书，查明：(1)系争房屋权利人为被执行人及卜某某。(2)2011年8月10日，异议人与被执行人、卜某某签订房屋买卖合同，约定由被执行人、卜某某将系争房屋以55万元的总价售与异议人。至2011年9月6日，异议人付清全部房款并与被执行人、卜某某共同申请办理过户登记。同月10日，异议人占有系争房屋。同月22日，上海市虹口区房地产登记处出具不予登记告知书，原因为“房地产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中”。(3)本案执行过程中，于2013年4月3日依法查封系争房屋。(4)本院曾于2013年4月19日作出(2012)宝执异字第X号执行裁定书，中止对系争房屋的执行。该裁定书认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效文书确定的义务，法院可以查封、扣押、冻结其名下的不动产、特定动产等，故本院对系争房屋采取的查封措施并无不当。然经审查查明，在采取查封措施前，系争房屋已由异议人购买、付清房款且实际占有，异议人亦曾与被执行人共同申请办理过户手续，只是在审查期间被本院查封导致无法办理，故异议人对此无过错。由此，异议人异议成立，本院予以支持。据此，裁定如下：中止对系争房屋的执行。之后，该案申请执行人李某不服，提起执行异议之诉。宝山法院经审理，认为本院裁定解除对系争房屋的查封并无不当，判决对李某要求恢复系争房屋执行的诉讼请求不予支持。李某不服，提起上诉，被上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2、上海市浦东新区人民法院于2015年2月16日出具(2015)浦执异字第XX号执行裁定书，裁定中止对系争房屋的执行。3、本院于2015年7月31日出具(2015)虹执异字第X号执行裁定书，裁定中止对系争房屋的执行。
以上事实，由本院(2013)虹民一(民)初字第XXXX号民事判决书、(2014)虹执字第XXXX号协助执行通知书及送达回证、上海市虹口区房地产登记处于2015年10月15日出具的系争房屋房地产权利限制状况信息、房屋状况及产权人信息；(2012)宝执异字第X号执行裁定书、(2013)宝执异字第X号执行裁定书、(2013)宝民三(民)初字第XXXX号民事判决书、(2014)沪二中民二(民)终字第XXXX号民事判决书、(2015)浦执异字第XX号执行裁定书、(2015)虹执异字第X号执行裁定书等证据佐证，本院对此予以确认。
本院认为：根据规定，在被执行人未履行法律文书确定义务的情况下，人民法院有权查封、扣押被执行人应当履行部分的财产，故本院在执行过程中查封登记在被执行人名下的系争房屋并无不当。执行过程中，异议人对上述查封提出异议，认为其已按买卖合同约定付清系争房屋房款并实际占有、同时对未办理系争房屋过户手续无过错，申请本院中止对系争房屋的执行并予解封。对此，根据审查查明的事实，异议人与被执行人、卜某某签订系争房屋买卖合同、付清房款、占有房屋均先于本院查封，同时异议人、被执行人、卜某某还曾共同至房地产登记部门办理产权过户手续，最终未能办成系因系争房屋被宝山法院查封所致，由此，异议人无过错存在。由于异议人所提异议符合《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条及《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条关于法院不得查封、异议可予支持的相关规定，故其所提案外人异议成立，本院应当中止对系争房屋的执行。本裁定送达后，如异议人、当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起15日内向本院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对本市广灵二路商业二村XXX号XXX室房屋的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 林 彬
审判员 刘 萍
审判员 陈 翔
二〇一五年十一月十二日
书记员 黄海骠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。
三、《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
四、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》
第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。