北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初12842号
原告：中国长江三峡集团公司，住所地北京市海淀区玉渊潭南路1号。
法定代表人：卢纯，董事长。
委托代理人：高建瓴，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：北京段氏经贸公司，住所地北京市西城区德内大街孝友胡同1号。
法定代表人：段云松，理事长。
委托代理人：蒋青化，山东睿扬（北京）律师事务所律师。
原告中国长江三峡集团公司（以下简称长江公司）与被告北京段氏经贸公司（以下简称段氏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告长江公司之委托代理人高建瓴，被告段氏公司之委托代理人蒋青化到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长江公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告10日内返还租赁房屋;3、判令被告支付原告2014年6月1日至2017年5月31日房屋租金2245200元；4、判令被告支付原告违约金779145元，计算至2017年5月15日，按照人民银行同期贷款基准利率四倍计算（详见计算明细）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2004年签订的《房屋租赁合同》，根据合同第一条、第二条、第三条的约定，原告作为房屋所有权人，将位于北京市西城区xxx号、建筑面积为693平米的房屋出租给被告作为经营使用，租赁期限为2014年6月1日至2017年5月31日，共计3年，租金金额为每年74.84万元，三年租金共计224.52万元；租金按照每半年进行结算。根据合同第七条的约定，被告拖欠租金，每逾期一日按照应交金额的1%支付违约金，超过规定缴纳期限30天后，原告有权解除合同，租赁期限被告不得实际或变相转租房屋，若发生上述情况，原告有权解除合同，收回房屋。合同签订后，原告如约向被告提供了出租房屋，但被告对约定的租金至今分文未付，且存在擅自转租的违约行为。原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告拖欠和擅自转租的行为显属违约行为，应当承担违约责任，且原告已经具有单方解除合同的权利。根据有关房屋租赁的司法解除和北京市高级人民法院的相关意见，原告现按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准主张被告逾期支付租金的违约金，为此特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
段氏公司辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，双方签订合同的情况没有异议，经了解我们支付过一笔租金，但是没有相应的凭据，就是支付的第一笔。后面因为原告改组重制所以一直未交租金，拖到至今，且合同中没有约定原告账户信息。除第一期以外的租金我方同意支付，其他诉讼请求均不同意。
本院经审理认定事实如下：2014年，长江公司（甲方，出租方）与段氏公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，内容为：一、房屋所有权人为长江公司，甲方将位于北京市西城区xxx号、建筑面积693平方米的房屋出租给乙方作为经营使用，在租赁期内，房屋用途为餐饮、娱乐、休闲等商业经营，并且符合政府产业规划的要求，乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途；二、房屋租赁期限为2014年6月1日至2017年5月31日，共计3年，租赁期满合同终止，甲方收回该房屋，……；三、租金支付标准，租金按照3元/平方米每天收取，房屋占地面积693平米（按一年360天计算），即租金金额为每年74.84万元，三年共支付租金总金额为224.52万元；租金支付方式，租金按照每半年进行结算，即乙方分别在2014年6月15日、2014年1月15日、2015年5月15日、2015年11月15日、2016年5月15日、2016年11月15日前10天内向甲方支付下半年的租金，每半年支付租金金额为37.42万元，甲方在收到乙方租金后给乙方开具相应的租金金额的发票；……；六、乙方权利义务，……2.房屋的装修在合同期满后，乙方应完整的、无条件的交于甲方，不得擅自拆除，所安装的独立设备、物品，乙方可以自合同期满之日起7天内自行拆除搬迁，恢复至原装，超过7天，视为乙方放弃；……；七、违约责任，1.乙方应当按照规定的期限支付租金，如果违约，除补交租金外，每逾期一日按应交金额的1%向甲方赔偿违约金，超过规定缴纳期限30天后，甲方有权解除合同；……；4.租赁期内，乙方不得实际或变相将所承租的上述房屋全部或部分抵押或转让转租给他人，若发生上述事情，由乙方承担法律责任，甲方有权解除合同，收回房屋，每日加收5000元的违约金；……。
2016年7月15日，长江公司以邮政快递的方式向段氏公司的实际办公地发送《律师函》，以段氏公司未按照约定交纳租金、转租为由，告知段氏公司自2017年7月18日起解除双方就北京市西城区xxx号房屋的租赁合同，并在2017年7月20日前将租金支付至北京三峡汇能置业中心。此快递因拒收被退回。
另查，涉案房屋登记于中国长江三峡工程开发总公司北京代表处名下。2009年，中国长江三峡工程开发总公司名称变更，即本案原告。
庭审中，段氏公司表示合同签订后支付过一期房屋租金，但此后因长江公司改制重组、内部混乱等原因，导致段氏公司无法支付租金，且合同中未约定收取租金的账户信息。长江公司对此不予认可，其表示段氏公司未收到过段氏公司的支付租金，也不存在改制重组无法收取租金的情况。
本院认为，长江公司与段氏公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现长江公司要求段氏公司支付2014年6月1日至2017年5月31日房屋租金2245200元，于法有据，本院予以支持。段氏公司虽表示已支付合同第一期租金，但长江公司不予认可，段氏公司未提供证据予以证明，故本院对此不予采信。段氏公司未按约向长江公司支付租金，应属违约，长江公司按照年息20%的标准主张截止2017年5月15日的违约金779645，未超出双方合同约定的范围，本院予以支持。段氏公司主张未及时缴纳租金系长江公司原因所致，未提供证据予以证明，且段氏公司可通过提存等方式履行合同义务，故本院对此观点不予采纳。长江公司虽以段氏公司未按期缴纳租金及转租为由，向段氏公司发送了《律师函》，提出解除双方的《房屋租赁合同》，但《律师函》未有效送达段氏公司，故长江公司要求确认双方合同于2017年7月18日解除，缺乏依据，本院不予支持。鉴于诉讼中双方合同期限已届满，且未续签书面的租赁合同，现长江公司要求段氏公司返还租赁房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告北京段氏经贸公司将位于北京市西城区xxx号房屋腾退，交还原告中国长江三峡集团公司。
二、本判决生效之日起七日内，被告北京段氏经贸公司支付原告中国长江三峡集团公司二〇一四年六月一日至二〇一七年五月三十一日的租金224.52万元。
三、本判决生效之日起七日内，被告北京段氏经贸公司支付原告中国长江三峡集团公司违约金779645元。
四、驳回原告中国长江三峡集团公司的其他诉讼请求。
如果被告北京段氏经贸公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15499元，由原告中国长江三峡集团公司负担35元（已交纳），由被告北京段氏经贸公司负担15464元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年十一月二十二日
书记员 张晓奕