广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初3558号
原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路22号，统一社会信用代码：914406078937478219。
负责人：梁瑞行，行长。
委托诉讼代理人：高敏强，广东盛隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。
被告：刘凤彩，女，1977年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称三水农行）诉被告刘凤彩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三水农行的委托诉讼代理人高敏强到庭参加了诉讼，被告刘凤彩经本院公告送达开庭传票，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三水农行的诉讼请求：1、被告立即向原告清偿借款本金2460489.04元及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年7月24日的利息为25492.80元，从2017年7月25日起至实际清偿日止按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算利息、罚息及复利）；2、被告承担原告因追收本案债权而产生的律师费损失6500元；3、原告对被告名下的位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园芙蓉雅堤十五座的房产的折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2012年5月17日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告贷款325万元用于购买位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园芙蓉雅堤十五座的房产；贷款期限为180个月；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%；还款方式为等额本息还款法，还款日期为每期末月的借款发放日对应日；若借款人未依约足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款，并按合同约定计收罚息和复利，并要求被告承担原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费等。同时合同第一条第1.4.2.项约定：本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮，在借款期限内，如借款人出现连续90天以上或累计180天以上的逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，从逾期之日至借款到期日，执行人民银行同期同档次贷款基准利率。为保证上述合同履行，被告同意将位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园芙蓉雅堤十五座的房产作为上述借款的抵押物。合同签订后，原告依约向被告发放贷款325万元，但被告没有按期履行还本付息义务。截至2017年7月24日，被告超过4期应还贷本息没有清偿，计至当日被告尚欠原告的贷款本金为2460489.04元、利息25492.80元。
被告在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交的证据包括：《个购房担保借款合同》、借款凭证、预告抵押登记证明、银行信贷管理系统打印资料、提前收回贷款本息通知书及快递单、快递单查询表、委托清收协议、律师费发票，上述证据为原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，且与本案事实具有关联性，本院均予以采信。据此，本院确认原告起诉主张的事实。
另查：2012年5月31日，原、被告就涉案的佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园芙蓉雅堤十五座的房屋办理了预购商品房抵押预告登记证明。2017年8月1日，原告向被告送达了《提前收回剩余贷款本息通知书》，要求被告提前清偿全部的贷款本息。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。原告已依约向被告刘凤彩发放了贷款325万元，但刘凤彩未按期履行还款义务，且逾期还贷已连续超过三期，其违约行为已达合同约定的解除条件，故原告请求刘凤彩提前偿还剩余的全部贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，当事人依据约定解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。涉案合同应于刘凤彩收到原告发出的提前收回贷款本息通知书之日（即2017年8月1日）解除。对于原告主张的借款本息，本院确认截至2017年7月24日，刘凤彩欠原告本金2460489.04元、利息25492.80元；从2017年7月25日起至2017年8月1日止的利息按借款合同约定的标准计算，即正常借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计息，逾期借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收罚息，所欠利息按罚息利率计收复利；从2017年8月2日起至欠款实际清偿日止，刘凤彩应以2460489.04元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%向原告计付罚息。对于原告提出合同解除后至实际清偿欠款日所欠的利息仍需计算复利的问题。本院认为合同解除后对借款人逾期归还的贷款已按合同约定利率上浮50%计算罚息，若再支持该期间的复利相当于给予贷款人双倍损失补偿，有失公平，故本院对原告所主张的2017年8月2日之后的复利不予支持。另依据贷款合同约定，原告因追收本案债权所产生的相关费用包括诉讼费、律师费等由被告承担，原告主张其因委托律师参与本案诉讼产生律师费损失6500元，该损失合理，理应由被告承担。
关于原告对涉案房产是否享有优先受偿权问题。房产的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法进行登记。本案中，双方就涉案房产并未办理抵押权登记，仅办理了抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产预告登记与一般不动产登记属于不同的概念，具有不同的法律性质和法律效力。一般不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。因此，抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，不产生抵押权设立登记的法律效力，在未办理涉案房产抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押权。原告就涉案房屋只办理了抵押预告登记，故原告诉请就该房产享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘凤彩于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行清偿借款本金2460489.04元及利息（①其中计至2017年7月24日的利息为25492.80元；②从2017年7月25日起至2017年8月1日止的利息，按借款合同约定的标准计算，即正常借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计息，逾期借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收罚息，所欠利息按罚息利率计收复利；③从2017年8月2日起至实际清偿日止以2460489.04元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%向原告计付罚息）。
二、被告刘凤彩于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失6500元。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费全额收取即26740元、保全费5000元，合共31740元，由被告刘凤彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 蔡月梅
审 判 员 林育婷
人民陪审员 李美华
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 曾兰娟