伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初26号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。
法定代表人:王铁柱，该公司董事长。
委托代理人:谢累红，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人:任国萍，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
被告：田刚。
被告：刘梅。
被告：鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张玉，该公司总经理。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员苗磊独任审判，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告代理人谢累红、任国萍、被告田刚、刘梅到庭参加了诉讼，被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行提出诉讼请求依法判决：1、被告田刚、刘梅偿还原告借款本金230000元及本笔借款截至2018年01月8日的利息、罚息、复利68307.02元，本息合计298307.02元；并向原告支付截止本息还清时的罚息和复利（罚息和复利按月利率7.2‰水平上加收50%的标准计算）。2、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任。3、本案全部诉讼费用由被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担。
事实与理由：
2010年3月29日，被告田刚、刘梅向原告借款71万元，用于购买座落于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇文明路北、霞光街西、札萨克路南伊旗京典佳园11号楼1单元2037号的商业一套，借款月利率8.4‰，借款期限自2010年4月21日至2015年4月20日，双方签有《个人综合消费贷款借款合同》和《抵押合同》，被告田刚、刘梅自愿将其贷款购买的商业房产为上述借款提供抵押担保。借款到期后，原被告于2015年4月20日签订《借款展期协议》将剩余230000元贷款进行了展期，展期后的借款到期日为2017年10月19日，月利率为7.2‰。借款展期后，被告从未按约偿还借款本息。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司作为房产开发商，与原告签订《商品房按揭贷款协议书》为该笔贷款提供了连带责任保证担保。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，原告已按约发放借款，被告应当按约定还本付息。
被告田刚、刘梅质辩称，原告所述属实，我现在家庭困难，收入微薄，没有能力偿还，蒙佳房地产公司返租后未给付我租金，导致我无法偿还，希望原告减免该笔贷款的部分利息，我尽快偿还。
原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、个人综合消费贷款借款合同及借款展期协议，2010年3月29日，被告田刚、刘梅与原告签订《个人综合消费贷款借款合同》，向原告借款710000元，借款月利率为8.4‰，用途为商业按揭贷款，借款期限自2010年4月21日起至2015年4月20日。双方约定若借款人不按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率计收50%加息；对应付未付利息，按合同利率计收50%复利。并证明借款到期后，原告与被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司于2015年4月20日签订《借款展期协议》将剩余230000元贷款进行了展期，展期后的借款到期日为2017年10月19日，月利率为7.2‰，保证期间为借款展期到期日起二年。
2、抵押合同及抵押登记证明，2010年3月29日原告与被告田刚、刘梅签订《抵押合同》，约定被告田刚、刘梅以其贷款购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇文明路北、霞光街西、札萨克路南伊旗京典佳园11号楼1单元2037室（建筑面积110平方米，合同编号2009-0001287）的商业房一套为该笔贷款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记备案。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
3、商品房按揭贷款协议书，证明2009年10月28日原告与被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司签订《商品房按揭贷款协议书》，约定原告对符合贷款条件的购房人购买被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司开发建设并依法销售的伊旗京典佳园项目发放按揭贷款，被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司则为在其承诺的贷款期限、额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，其中包括被告田刚、刘梅的贷款。保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）。
4、借款借据及放款凭证，证明原告已于2010年4月21日向被告田刚、刘梅发放全部借款本金710000元，在原告红海子支行通过银行转账支付至被告田刚的银行账户，账号6229760080400545613。
5、贷款明细查询单，证明被告田刚、刘梅的借款展期后从未按约定还本付息，自2015年6月21日起构成合同违约。
6、积欠本息单一份，证明被告田刚、刘梅的贷款截止起诉日积欠的本金、利息（含罚息）和复利。
7、被告身份证、户口本、营业证照复印件，证明被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的基础身份信息，本案被告明确。
被告田刚、刘梅质证认为仅对支付利息不认可，其它认可。
被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。
对原告农商行提供的证据，证明了被告向原告借款的事实及借款金额，被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同上签名盖章，且被告田刚、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司均认可，故本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
1、2010年3月29日，被告田刚、刘梅与原告签订《个人综合消费贷款借款合同》，向原告借款710000元，借款月利率为8.4‰，用途为商业按揭贷款，借款期限60个月，自2010年4月21日起至2015年4月20日。双方约定若借款人不按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率计收50%加息；对应付未付利息，按合同利率计收50%复利。借款到期后，原告与被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司于2015年4月20日签订《借款展期协议》将剩余230000元贷款进行了展期，展期后的借款到期日为2017年10月19日，月利率为7.2‰，保证期间为借款展期到期日起二年。
2、2010年3月29日原告与被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司签订《商品房按揭贷款协议书》，约定原告对符合贷款条件的购房人购买被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司开发建设并依法销售的伊旗京典佳园项目发放按揭贷款，被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司则为在其承诺的贷款期限、额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，其中包括被告田刚、刘梅的贷款。保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）。
3、被告于2011年4月26日返还本金142000元，于2012年6月21日返还本金52000元，于2012年6月26日返还本金60000元，于2012年7月6日返还本金30000元，于2013年4月27日返还本金50000元，于2013年5月19日返还本金12000元，于2013年6月2日返还本金34000元，于2013年7月12日返还本金10000元，于2013年10月16日返还本金50000元，于2014年4月20日返还本金40000元。于2010年9月30日支付利息208.04元，于2011年3月23日支付利息490.91元，于2012年3月26日支付利息14416.42元，于2012年6月21日支付利息14568.14元，于2012年6月26日支付利息84元，于2012年7月6日支付利息126元，于2013年4月27日支付利息518元，于2013年5月19日支付利息198.24元，于2013年6月2日支付利息694.96元，于2013年6月23日支付利息8436.19元，于2013年7月12日支付利息58.8元，于2013年9月29日支付利息8142.37元，于2013年10月16日支付利息350元，于2013年12月25日支付利息6840.04元，于2014年4月20日支付利息985.42元，于2014年4月20日支付利息6987.56元，于2015年3月24日支付利息23449.1元。2015年3月20日前的利息已全部结清。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告田刚、刘梅签订借款合同，明确约定了借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，因此合同合法有效。原告农商行已实际履行了出借义务，上述被告应按借款合同的约定按期偿还原告借款本金及罚息、复利。被告未按期返还已构成违约，故原告农商行要求被告田刚、刘梅清偿剩余借款本金230000元合法，本院予以支持。被告田刚、刘梅对支付利息的情况不认可，但未提供证据证明，故本院对其辩称不予采信。二被告应按合同约定支付截止2018年1月8日的逾期罚息、复利68307.02元，以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司自愿签订了作为被告田刚、刘梅的上述借款本息的连带担保人的协议，协议客观、真实、有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告农商行要求被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担保证担保责任后，有权向被告田刚、刘梅追偿。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告田刚、刘梅于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金230000元，支付利息、复利、逾期罚息68307.02元，本息共计298307.02元（利息计算至2018年1月8日，从2018年1月9日起的利息按月利率7.2‰水平上加收50%计算，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；
二、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对本判决第一项借款本金、利息承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告田刚、刘梅追偿，被告田刚、刘梅应于被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司清偿其实际履行的债务。
若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5776元减半收取2888元、保全费1000元由被告田刚、刘梅、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 苗 磊
二〇一八年三月十五日
书 记 员 白海燕
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。