云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2327民初175号
原告：余芳，女，彝族，1967年8月18日生，永仁县原永桥酒厂职工，现住永定镇廉租房。
委托诉讼代理人：陈桂英，永兴乡法律服务所法律工作者。委托权限：一般授权。
被告：王永聪，男，汉族，1981年2月10日出生，小学文化，农民，住永仁县莲池乡。
原告余芳与被告王永聪建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及原告的委托诉讼代理人陈桂英到庭参加诉讼。审理过程中，被告王永聪申请鉴定机构对涉案工程量进行鉴定，依法扣除审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2016年7月19日签订的《建筑工程施工合同》；2.判令被告承担逾期不能完工的违约金，每天以500元计算至判决发生法律效力，并且已经执行之日止；3.判令被告承担损失费：停工给原告造成的水泥材料损失费5885元，聘请人员看管费用每月1500元，计算至判决发生法律效力，并且已经执行之日止，工程存在质量问题，扣除返工费用3920.00元，并退还原告多收取的工程款21656.44元；4.由于工程超期，影响门面出租，要求赔偿租金每月3000元，计算至判决发生法律效力，并且已经执行之日止；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月19日，原被告双方经过协商，签订了《建筑工程施工合同》一份，合同的主要内容是：由被告为原告建盖位于永仁县永定镇小汉坝南永公路边的一至三楼私人住宅，包工不包料。建筑面积为504.56平方米，每平方米370元。工时费合计186850元。施工内容、范围和要求及验收，以施工图纸为准。付款方式：1、基础地梁完工后支付20000元，一层浇灌完支付20000元，二层浇灌完支付20000元，三层浇灌完支付20000元，其余工程款完工后经原告和设计方共同验收合格后结算，支付除保修金（6000元）外余额。工期为6个月，即从合同签订后动工之日开始计算，被告每逾期一天罚款500元的违约金。合同签订后，被告于2016年7月19日开始动工，到2017年1月19日，施工6个月，并没有按照合同约定按时完工，只是完成了百分之五十左右的工程量，并且还不同程度的存在质量问题。被告已经向原告领取工程款115000元，被告在多领取了工程款的同时，不继续施工，还要原告继续付款才施工。原告多次通知被告继续履行合同，但被告仍然不按合同履行义务。由于被告的违约行为，给原告造成损失，请求人民法院依法判决。
被告辩称：1.同意解除与原告于2016年7月19日签订的《建筑工程施工合同》，同时对双方的房屋造价款进行结算；2.请求法院驳回原告的第二、第三、第四项诉讼请求；3.诉讼费用由原告自行承担。事实与理由：2016年7月19日，原告与被告在平等、自愿的前提条件下达成《建筑工程施工合同》。合同签订后，被告按照合同约定以及原告的监督之下履行义务。因签订合同时双方一致约定此房屋建盖时需在原告的监督下进行，后因原告到攀枝花市中心医院住院，在其住院期间，耽搁被告建盖房屋。另原告向被告提出需在原合同基础上加盖一层房屋，并承诺将房屋建盖的期限延长，双方未再次签订补充合同。
由于原告住院严重影响施工、要求加盖房屋属于双方签订的合同之外以及原告口头提出下雨应扣除部分建盖期限。被告于2017年1月份的一天找到原告要求重新签订补充合同，但原告告知：都快过年了，过年也无法开工，你年过后继续开工。之后，被告于2017年2月1日找到原告协商签订补充合同的事宜，但原告不同意，因此被告没有继续为原告建盖房屋。原告要求退还多支付的工程费用不属实，被告与原告签订合同后因原告要求多加盖一层。因此，房屋的造价比签订合同时的价格高。如果原告一再认为已支付过高的房屋造价款，被告申请对房屋的造价进行鉴定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交：证据1、身份证复印件一份，欲证明原告的身份情况；证据2、施工合同一份，欲证明双方签订合同的内容及施工情况；证据3、收条十份，欲证明原告已支付被告工程款115000元；证据4、未做工程清单，欲证明被告未完成的工程；证据5、报废清单，欲证明原告水泥报废损失5885元、返工费3920元；证据6、所做工程清单，欲证明原告的工程监理马绍堂对已做工程进行测算，原告已超支21565.44元工程款给被告；证据7、照片，欲证明工程现状及返工部分。经质证，被告对证据1、2、3、4、7无意见，对证据5、6不予认可。被告向本院提交鉴定意见书、鉴定费发票各一份，欲证实其所做的工程量及交纳鉴定费8000元的事实；并申请殷某某到庭作证，殷某某到庭证实，其系王永聪请的木工师傅，其断断续续的给王永聪做了40多天的木工，其不清楚拖延工期的情况。经质证，原、被告对鉴定机构鉴定的工程量及证人证言均无异议，原告对鉴定费不予认可，认为是被告申请鉴定，应由被告自行承担。
对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的报废清单，能证实工程停工后水泥报废不能使用的情况，本院予以认定，对返工部分的费用以鉴定意见为准；2.对所做工程清单，因王永聪已申请鉴定机构对其完成的工程量进行了鉴定，应以鉴定机构鉴定的工程量为准，本院不予认定；3.鉴定费发票，证实王永聪因鉴定支付鉴定费8000元的事实，本院予以认定。
根据双方当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2016年7月19日，原告与被告签订《建筑工程施工合同》，约定原告将其三层住宅楼工程承包给被告施工，原告提供施工图纸及建筑材料，被告需按图纸施工，包工价370元/平方米。付款方式为：基础地梁完工后支付20000元，一层浇灌完支付20000元，二层浇灌完支付20000元，三层浇灌完支付20000元，其余工程款完工后经原告和设计方共同验收合格后结算，支付除保修金（6000元）外余额。工期为6个月，即从合同签订后动工之日开始计算，被告每逾期一天罚款500元等合同内容。合同签订后，被告进场施工。施工中，原告要求被告加盖第四层（实际为半层），口头约定建筑面积按实际面积以370元/平方米结算，双方未签订补充协议。被告按原告的要求加盖第四层（实际为半层）。原告先后支付被告工程款115000元。后双方在履行合同过程中发生纠纷，被告于2016年12月份停工，双方未进行最终结算。诉讼中双方对所做工程量无法形成一致意见，被告于2017年5月12日向本院申请对其所做工程量进行鉴定，原告同意鉴定，双方均要求由法院指定鉴定机构。本院于2017年5月18日委托楚雄华振司法鉴定所进行鉴定。鉴定意见为：房屋总面积为535.6平方米，合同总价为198172元，已施工部分的工程人工费为107428.73元，未施工部分的工程人工费为90743.27元。被告支付鉴定费8000元。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订建房合同，没有违反法律规定，合同合法有效。双方本应按合同约定全面履行自己的义务，但因双方在履行合同过程中发生争议，现原告起诉要求解除合同，被告同意解除，本院予以支持。双方合同解除后，根据鉴定意见，被告已施工部分工程的人工费为107428.73元，被告已实际领取115000元，其多领取的7571.27元应退还原告。双方虽在合同中约定逾期一天罚款500元，但双方在履行合同过程中，在原建盖三层的基础上又加盖第四层，对增加工程部分的工期未进行重新约定，且合同也未履行完毕，无法确定工程逾期的具体时间，故对原告主张支付逾期违约金的请求，本院不予支持。对原告提出的因工程停工造成的水泥材料损失费5885元，即PC4.25水泥一吨，445元/吨；PC3.25水泥12.8吨，425元/吨，5440元。普通硅酸盐水泥有一定的保质期，上述水泥在室外堆放，虽用塑料布进行了遮盖，但已明显结块，被告作为施工管理人员，有义务使用好原告提供的建筑材料，其在施工过程中可根据实际施工情况使用，现造成水泥失效的损失应由被告承担。根据双方到实地清点确认的数量，PC4.25水泥36包，PC3.25水泥260包，结合当时的市场价格，与原告主张的金额相当，对原告主张的5885元本院予以认定。对原告主张的返工费用3920元，根据鉴定意见，房屋一层、二层构造柱顶部钢筋没有与楼层梁进行锚固连接，此项钢筋锚固相关费用鉴定为1711.07元，故原告主张的返工费用本院支持1711.07元。对原告主张聘请人员看管材料费用每月1500元，并计算至判决生效、执行之日，原告未提供证据证实，双方亦未约定看管材料属被告的义务范围，本院不予支持。对原告主张的门面租金损失每月3000元，其未提供证据证实，且房屋何时建成，门面能否出租，租金多少，均处于不确定状态，本院不予支持。双方因对已做工程量无法达成一致意见而未能进行最终结算，为计算工程量及工程价款支出的鉴定费8000元，应由双方共同承担，原、被告各承担4000元。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。现根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告余芳与被告王永聪2016年7月19日签订的《建筑工程施工合同》；
二、由被告王永聪返还原告余芳多支付的工程款7571.27元、赔偿原告余芳水泥损失5885元、返工费1711.07元，合计15167.34元。扣除原告余芳应承担的鉴定费4000元，被告王永聪实际应支付原告余芳11167.34元。由被告王永聪将其遗留在施工现场的施工设备撤出原告余芳房屋。（上述执行内容限本判决生效后十日内履行）
三、驳回原告余芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费293元，由原告余芳负担146.5元，被告王永聪负担146.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 王文菊
二〇一七年九月二十八日
书记员 张云玲