广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初12888号
原告：梁秋香，女，1982年8月5日出生，汉族，住广东省英德市，
委托诉讼代理人：饶碧琪，广东都汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阳梅娟，广东都汇律师事务所律师。
被告：邝鹏健，男，1974年11月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告梁秋香与被告邝鹏健租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭审理了本案。原告梁秋香及其委托诉讼代理人阳梅娟，被告邝鹏健到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《转让协议》；2.被告立即向原告返还转让费50000元、租金16170元（2017年3-5月租金，每月租金5390元）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《转让协议》，约定被告将位于佛山市南海区大沥镇黄岐鄱阳路嘉州花园西区45-46号商铺转让给原告使用，商铺转让费50000元，并承诺4月份之前协助原告办理好转租手续。协议签订后，原告按协议约定履行义务，按时向被告支付了50000元转让费，并分别于2017年3月17日、4月15日、5月13日向被告支付了租金16170元，但经原告多次催告，被告迟迟不肯协助原告办理转租手续。之后原告了解到，上述两商铺的租赁权属归佛山市南海怡福房地产有限公司，且该公司明确表示不同意被告擅自转租，故拒绝与原告重新签订租赁合同，导致原告不能开门营业，白缴了三个月租金，造成严重经济损失。现上述两商铺因故不能由原告承租，原、被告双方签订的《转让协议》最终的合同目的无法实现，故请求法院依法判令解除双方签订的《转让协议》，并判令被告立即向原告返还转让费50000元、租金16170元。
被告邝鹏健辩称，租赁合同第七条注明涉案两商铺可以转让，原告使用了三个月商铺，交了三个月租金，后因生意不好，原告弃租，原、被告去大沥资产管理公司办理转让手续，转让涉案两商铺要先交押金，原、被告双方在大沥资产公司达成协议，将押金交至大沥资产管理公司。原告使用了3个月之后就没有再交租金，被告继续交纳租金，被告也有损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年12月3日，佛山市南海怡福房地产有限公司（甲方、出租方）与被告邝鹏健（乙方、承租方）签订两份《租赁合同书》（编号分别为沥资产租赁字[2015]第308号、309号），编号为沥资产租赁字[2015]第308号的《租赁合同书》约定：甲方将位于佛山市南海区大沥镇黄岐鄱阳路嘉州花园西区45号商铺（原106号铺）（以下简称涉讼45号铺）出租给乙方作经营使用，建筑面积53.82平方米，租赁期限从租赁物移交乙方之日起至2020年12月31日止，每月租金总额为2140元，租金每满三年在上一期租金基础上递增12%，甲方给予乙方免租装修期从租赁物移交乙方使用之日起为7日；双方签订合同当日，乙方应向甲方交纳12840元作为乙方履行合同的保证金。编号为沥资产租赁字[2015]第309号的《租赁合同书》约定：甲方将位于佛山市南海区大沥镇黄岐鄱阳路嘉州花园西区46号商铺（原105号铺）（以下简称涉讼46号铺）出租给乙方作经营使用，建筑面积77.22平方米，租赁期限从租赁物移交乙方之日起至2020年12月31日止，每月租金总额为3250元，租金每满三年在上一期租金基础上递增12%，甲方给予乙方免租装修期从租赁物移交乙方使用之日起为7日；双方签订合同当日，乙方应向甲方交纳19500元作为乙方履行合同的保证金。两份《租赁合同书》均约定：如果甲方将涉讼商铺转让给第三方的，合同对新的所有者继续有效；租赁期间，乙方如需变更租赁主体的，须在合同租赁期的首12个月后以书面形式向甲方申请，并提供新的承租主体的书面确认函，在征得甲方书面同意后方可办理变更承租人主体手续，由甲方与该新承租人重新签订《租赁合同书》，乙方不得私下转租，办理具体的变更事项所发生的一切费用由乙方独立承担，甲方不承担任何费用，乙方办理变更承租主体手续的，需向甲方交纳变更承租主体并重新签订租赁合同书时原租赁合同当月月租金的50%的金额作为手续费；乙方保证并承诺在租赁期的首12个月内不变更合同的租赁主体且在租赁期限内不擅自转租，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同及没收乙方的租赁保证金、收回租赁物并按合同约定追究乙方的违约责任。
2016年1月1日，佛山市南海怡福房地产有限公司与被告邝鹏健签订两份《租赁物移交确认书》，确认佛山市南海怡福房地产有限公司于2016年1月1日按现状将涉讼45号铺、涉讼46号铺移交给乙方使用。
原告梁秋香（乙方）与被告邝鹏健（甲方）签订《转让协议》，约定：甲方将涉讼45号铺、涉讼46号铺转让给乙方，甲方收取乙方转让费用50000元，甲方收取乙方前期费用20000元，剩余费用30000元通过银行账户转账到甲方账户；甲方有义务无条件协助乙方办理店铺租赁过户手续，期间如果过户手续费用1000元以内由乙方支付，超出部分由甲方支付，甲方承诺4月份之前协助乙方办理好相关手续。
2017年2月28日，被告邝鹏健出具收据确认收到原告梁秋香涉讼45号铺、涉讼46号铺转让费20000元。2017年3月11日，原告梁秋香通过银行转账方式支付30000元予被告邝鹏健。被告邝鹏健确认收到原告支付的转让费50000元。
2017年3月17日，原告梁秋香向被告邝鹏健转账支付5390元，转账说明写明为“店铺租金”；2017年4月15日，原告梁秋香向被告邝鹏健转账支付5390元，转账说明写明为“嘉州花园45～46号铺租”；2017年5月13日，原告梁秋香向被告邝鹏健转账支付5390元，转账说明写明为“嘉州花园45～46号铺租”。
另查明，位于佛山市南海区大沥镇黄岐鄱阳路嘉洲花园西区商铺45号、46号均办理房地产权证，登记权利人为佛山市南海怡福房地产有限公司。
2017年8月23日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认《转让协议》中约定的“将铺位（嘉洲花园西区45-46号）转让给乙方”的意思是被告邝鹏健退出承租涉讼45号铺、涉讼46号铺，被告协助原告就涉讼45号铺、涉讼46号铺与佛山市南海怡福房地产有限公司签订出租人为佛山市南海怡福房地产有限公司、承租人为原告的租赁合同，被告不再作为涉讼45号铺、46号的承租人；原、被告均确认《转让协议》中“甲方有义务无条件协助乙方办理店铺租赁过户手续”是指被告有义务无条件向佛山市南海怡福房地产有限公司提交书面申请，并征得该公司同意，被告协助原告办理好承租人的主体变更手续，即将被告与佛山市南海怡福房地产有限公司签订的《租赁合同书》（编号分别为沥资产租赁字[2015]第308号、309号）中承租人变更为原告梁秋香；原告确认其是经营服装销售的，于2017年3月10日左右放了一些服装在涉讼45号铺、涉讼46号铺内，2017年6月初搬走了涉讼45号铺、涉讼46号铺内放置的服装；原告陈述涉讼45号铺、涉讼46号铺的承租人最终未变更为原告的原因是原告与佛山市南海怡福房地产有限公司就涉讼45号铺、涉讼46号铺协商成立租赁合同关系时得知被告有向佛山市南海怡福房地产有限公司缴纳20000元用电方面的押金，被告要求退还该押金，佛山市南海怡福房地产有限公司称若需退还该押金则原告需另行缴纳押金20000元，原告认为其向被告协商的转让费50000元中已包含了该费用，不同意再支付押金20000元，但被告坚持要求退还该20000元；被告陈述涉讼45号铺、涉讼46号铺的承租人最终未变更为原告的原因是原告不同意向佛山市南海怡福房地产有限公司交纳押金，因原、被告签订的《转让协议》中的转让费50000元不包括用电方面的押金20000元，转让费50000元是装修转让费，20000元的押金应当另外计算，即原告和佛山市南海怡福房地产有限公司就涉讼45号铺、涉讼46号铺成立租赁合同关系时，被告就该商铺向佛山市南海怡福房地产有限公司交纳20000元用电方面的押金及其他押金应当予以退还，原告再另行向佛山市南海怡福房地产有限公司交纳20000元用电方面的押金及其他押金。
本院认为，涉讼45号铺、涉讼46号铺已办理房地产权证，合法适租。原、被告签订的《转让协议》系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告、被告均陈述在原告就涉讼45号铺、涉讼46号铺与佛山市南海怡福房地产有限公司成立租赁合同关系的协商过程中，被告要求佛山市南海怡福房地产有限公司退还其交纳的用电方面押金20000元，而佛山市南海怡福房地产有限公司称向被告退还该押金则原告需另行交纳用电方面押金20000元，现原、被告对《转让协议》中约定的50000元包括是否包含该用电押金20000元产生争议，原告认为该转让费50000元已包含了该用电方面的押金20000元，被告不应当要求佛山市南海怡福房地产有限公司退还后由原告再另行缴纳；被告则认为该转让费50000元仅是装修转让费，并不包含该用电方面的押金20000元，该押金应由佛山市南海怡福房地产有限公司退还被告后由原告再另行缴纳。因《转让协议》是原告、被告协商一致后作出的共同意思表示，而双方在《转让协议》中并未对转让费50000元具体包含的范围及内容进行约定，致双方在《转让协议》履行过程中对变更涉讼45号铺、涉讼46号铺承租人应向出租人交付的押金20000元由谁支付的问题产生争议，双方对此均有责任。在双方对于转让费50000元是否包含用电方面的押金20000元发生争议且涉讼45号铺、涉讼46号铺具备出租条件的情况下，双方本可以按照诚实信用原则继续协商并在合理期限内达成一致意见以便《转让协议》继续履行，但因原、被告就押金问题产生争议后，原告已实际搬离了涉讼45号、涉讼46号铺，且至本案庭审辩论终结前，原、被告仍未就变更涉讼45号铺、涉讼46号铺承租人应向出租人交付的押金20000元由谁支付的问题达成一致意见，原告亦未在被告协助下与佛山市南海怡福房地产有限公司就涉讼45号铺、涉讼46号铺成立租赁合同关系，原、被告签订《转让协议》的合同目的实际无法实现。综上，本院对原告要求解除《转让协议》并要求被告返还原告转让费50000元的诉讼请求均予以支持；对被告不同意解除《转让协议》的抗辩，本院不予采纳。
原告确认其是经营服装销售的，于2017年3月10日左右放了一些服装在涉讼45号铺、涉讼46号铺内，2017年6月初搬走了涉讼45号铺、涉讼46号铺内放置的服装，故原告虽未在被告协助下与佛山市南海怡福房地产有限公司就涉讼45号铺、涉讼46号铺成立租赁合同关系，但其在与被告协商变更涉讼45号铺、涉讼46号铺承租人的过程中实际对被告承租的上述商铺进行了相应的占有、使用，根据公平等价有偿原则，原告应参照被告和佛山市南海怡福房地产有限公司约定的租金标准（涉讼45号铺租金为2140元/月，涉讼46号铺租金为3250元/月，合共5390元）计付占用期间的场地使用费予被告，原告主张被告返还租金16170元（2017年3-5月租金，每月租金5390元）无事实依据和法律依据，本院依法不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告梁秋香与被告邝鹏健签订的《转让协议》；
被告邝鹏健应于本判决发生法律效力之日起十日内退还50000元予原告梁秋香；
驳回原告梁秋香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取727.13元（原告已预交），由原告梁秋香负担102.13元，由被告邝鹏健负担625元，被告邝鹏健应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳625元，逾期交纳的，本院依法强制执行。
对原告梁秋香预交的诉讼费用625元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告梁秋香。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年十一月二十三日
书记员 孙王成欣