广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初6736号
原告白晓华，女，汉族，1985年10月19日出生，身份证地址广东省深圳市福田区，
委托代理人许晓梨，广东信达律师事务所律师。
委托代理人杨新高，广东信达律师事务所律师。
被告蒋文，男，汉族，1967年2月13日出生，身份证地址江苏省苏州市金阊区，
上列原告白晓华诉被告蒋文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告白晓华的委托代理人许晓梨、杨新高到庭参加诉讼。被告蒋文经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月15日，原告与被告签订了《二手房买卖合同》，合同主要约定如下：l、被告将位于深圳市星河丹堤花园E区5栋3单元401之标的房产卖给原告，转让成交价为人民币1446万元；2、原告同意在签署本合同之日支付定金32万元（该32万元原被告双方同于交由居间方监管），于签署合同之日起四日内再支付定金40万元；3、原告应于签署本合同之日起十六日内将首期款约人民币362万元付至原告指定银行监管；4、标的房产处于抵押状态，被告同意于签署合同之日起二十六日内自行筹资还清银行贷款、办妥抵押登记手续，并将房地产证交予居间方；5、如被告未按本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行义务超过二十日的，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金或双倍返还原告已支付的定金。6、原被告双方应于银行出具足额贷款承诺函之日起三日内办理递交过户手续。在合同签署后，原告己完全履行其合同义务。但是，被告却因为其个人债务导致标的房产被其他方查封，致使标的房产始终无法过户至原告名下。直至今日，原告仍然未能取得标的房产。根据《二手房买卖合同》第十五条的约定，如被告逾期履行义务超过二十日的，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金或双倍返还原告己支付的定金。为维护原告的合法权益，原告请求法院判决：1、被告向原告支付违约金人民币289.2万元；2、被告返还定金人民币40万元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告蒋文未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2016年1月15日，原告白晓华（买方）与被告蒋文（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定卖方将违约星河丹堤花园E区5栋3单元401的房产（房产证号为××号）转让给买方，转让成交价为人民币14460000元；交易定金共计72万元，买方应于签署本合同时支付定金32万元，与签署本合同之日起四日内再支付定金40万元，双方同意前述定金32万元交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为卖方收讫定金；买方应于签署本合同之日起十六日内付清首期款的362万元，并于前述日期届满之日起三日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料；买方无法取得银行贷款承诺额或银行贷款额不足以支付房款的，应于知道前述事实后十日内补足应付房款，否则视为违约；买方应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为买方违约；该物业处于抵押状态，卖方同意于签署本合同之日起二十六日内自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方；买卖双方须于银行出具足额贷款承诺函（若卖方须办理赎楼手续的，则还应同时满足卖方已赎出房地产证原件并注销抵押登记的条件）之日起三日内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执由居间方或担保公司代为保管，在递件回执载明的答复日期之日起三个工作日内，买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定交纳税费；本次交易所涉及的全部税费，除授权委托公证费、赎楼费（含担保和手续费）、赎楼贷款短期利息和因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用以外，均由买方承担；买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起三日内；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过二十日或有其他根本违约的行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过二十日或有其他根本违约的行为，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。合同备注栏约定此物业带固定装修及部分家私出售，详见家私清单；此物业目前处于抵押查封状态，卖方同意自行筹资赎楼及解决银行查封问题，期限为十五个自然日；双方约定交楼时间为2016年6月30日前交付；买家应于2016年1月18日将剩余四十万定金转入卖方指定账户。
同日原被告双方签订了定金托管协议，约定定金32万元托管于深圳市世华房地产投资顾问有限公司，买卖双方同意在该房产已完成过户并领取新的房地产证并提交相应证明资料后三个工作日内，托管方按实收金额无息支付给卖方。
合同签订当日原告支付了定金32万元，被告出具了收取第一笔定金32万元的收据。2016年1月18日，原告转账40万元给被告，被告亦出具了收取第二笔定金40万元的收据。
2016年2月29日，原告向中国建设银行房屋结算资金托管专户支付了首期购房款376万元。
2016年3月16日，原告获得中国建设银行股份有限公司深圳上步支行出具的二手楼购房贷款承诺书，承诺房款人民币998万元。
2016年6月24日，案外人深圳市世华房地产投资顾问有限公司将其托管的定金32万元退还给原告。
另查，涉案房产至今仍登记在被告名下，并先后抵押给深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司和深圳市西奇西小额贷款有限公司，且已被深圳市福田区人民法院查封。
以上事实，有二手房买卖合同、定金托管协议、定金收据及银行转账记录、房产证、银行流水、开户回单、贷款承诺书、不动产抵押登记查询表、深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表等证据及庭审笔录证实。
本院认为，原被告双方签订的二手房买卖合同系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。
合同签订后，原告依约支付了定金、监管了首期款并取得贷款承诺函，已经履行了全部付款义务。而被告没有依照合同约定履行赎楼、解除查封等义务超过二十日，构成根本违约。故原告有权解除合同，并请求被告承担违约责任。
关于合同的解除，由于被告构成根本违约，原告有权解除合同。结合本案起诉状送达的时间，本院确认涉案合同于2017年8月7日解除。
关于定金，因合同已经解除，定金应当返还。经审查，托管于案外人深圳市世华房地产投资顾问有限公司处的定金32万元，已经由案外人深圳市世华房地产投资顾问有限公司退还原告，故被告只需退还定金人民币40万元。对原告提出被告退还定金人民币40万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，因被告根本违约，原告有权依照合同约定请求被告支付转让成交价20%的违约金。故对于原告请求被告支付违约金289.2万元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原被告签订的《二手房买卖合同》于2017年8月7日解除；
二、被告蒋文于本判决生效之日起十日内向原告白晓华支付违约金人民币2892000元；
三、被告蒋文于本判决生效之日起十日内向原告白晓华返还定金人民币400000元。
本案诉讼费人民币33136元，由被告蒋文承担。上述费用原告已预交。
如被告蒋文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 朱 纯 禄
二〇一七年九月二十日
书 记 员 李 玉 婷
书 记 员 银海莹（兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。