安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第00459号
原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：张金山，该分行行长。
委托代理人：袁有锋，该银行员工。
原告：安徽新安金融集团股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：余渐富，该公司董事长。
委托代理人：孙涛，该公司员工。
被告：芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王小陵，该公司董事长。
被告：芜湖市利华房地产开发有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王宗乐，该公司董事长。
被告：王小陵，男，汉族，住安徽省芜湖市。
原告中信银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中信银行芜湖分行）、安徽新安金融集团股份有限公司（以下简称新安金融公司）与被告芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司（以下简称鑫烨钢铁公司）、芜湖市利华房地产开发有限责任公司（以下简称利华房地产公司）、王小陵借款合同纠纷一案，本院2013年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告中信银行芜湖分行的委托代理人江浩、原告新安金融公司的委托代理人孙涛到庭参加了诉讼，被告鑫烨钢铁公司、利华房地产公司、王小陵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行芜湖分行、新安金融公司诉称：2012年7月初，应鑫烨钢铁公司申请，新安金融公司委托中信银行芜湖分行向鑫烨钢铁公司发放贷款。2012年7月4日，中信银行芜湖分行与鑫烨钢铁公司签订了《人民币委托贷款借款合同》，约定中信银行芜湖分行向鑫烨钢铁公司发放委托贷款1300万元整，贷款期限自2012年7月6日起至2013年7月6日至，年利率为24%，每月20日付息。合同约定，如鑫烨钢铁公司未能按约定偿还本金，中信银行芜湖分行有权根据实际逾期天数，按约定利率加收50%罚息利率计收利息；鑫烨钢铁公司不能按时支付的利息，中信银行芜湖分行有权根据逾期天数，按约定利率加收50%计收复利。同日，利华房地产公司与中信银行芜湖分行签订了《最高额抵押合同》，利华房地产公司自愿以其所有的芜湖市利华锦绣家园1#楼01-06房地产为鑫烨钢铁公司上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另，王小陵与新安金融公司签订了《保证合同》，自愿为鑫烨钢铁公司上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，中信银行芜湖分行按约发放了委托贷款1300万元整。2013年7月6日贷款期限截止后，鑫烨钢铁公司归还了本金250万元，但是余额1050万元经中信银行芜湖分行多次催告一直未能偿还。故请求法院判令：1、鑫烨钢铁公司立即归还本金1050万元。2、鑫烨钢铁公司立即支付借款利息354776元，复利7601.42元，罚息11081.47元（均计算至2013年10月26日），利随本清。3、中信银行芜湖分行、新安金融公司对利华房地产公司提供的抵押物享有优先受偿的权利。4、王小陵对上述借款本金、利息及复利、罚息承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由各被告承担。
鑫烨钢铁公司、利华房地产公司、王小陵未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
中信银行芜湖分行、新安金融公司为证明自己的诉讼主张，在庭审中举证如下：
一、《委托贷款合同》，证明：新安金融公司委托中信银行芜湖分行发放贷款的事实。
二、《人民币委托贷款借款合同》，证明：中信银行芜湖分行与鑫烨钢铁公司签订借款合同借款1300万元。
三、《最高额抵押合同》及他项权证，证明：利华房地产公司以自有房地产为上述债务提供最高额为1300万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
四、《保证合同》，证明：被告王小陵为上述借款提供担保的事实。
鑫烨钢铁公司、利华房地产公司、王小陵未到庭质证，也未提交书面质证意见。
鑫烨钢铁公司、利华房地产公司、王小陵未提交证据。
本院对中信银行芜湖分行、提交的证据均予以认定。
经审理查明：2012年7月初，应鑫烨钢铁公司申请，新安金融公司委托中信银行芜湖分行向鑫烨钢铁公司发放贷款。2012年7月4日，中信银行芜湖分行与鑫烨钢铁公司签订了《人民币委托贷款借款合同》，约定中信银行芜湖分行受新安金融公司委托向鑫烨钢铁公司发放委托贷款1300万元整，贷款期限自2012年7月6日起至2013年7月6日，年利率为24%，每月20日付息。合同约定，如鑫烨钢铁公司未能按约定偿还本金，中信银行芜湖分行有权根据实际逾期天数，按约定利率加收50%罚息利率计收利息；鑫烨钢铁公司不能按时支付的利息，中信银行芜湖分行有权根据逾期天数，按约定利率加收50%计收复利；中信银行芜湖分行因实现债权所发生的各项费用，均由鑫烨钢铁公司。同日，利华房地产公司与中信银行芜湖分行签订了《最高额抵押合同》，利华房地产公司自愿以其所有的芜湖市利华锦绣家园1#楼01-06房地产为鑫烨钢铁公司上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保债权最高额为1300万元。另，王小陵与新安金融公司签订了《保证合同》，自愿为鑫烨钢铁公司上述贷款提供连带责任保证担保，约定：保证范围为主合同项下债权本金1300万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向中信银行芜湖分行支付的其他款项、中信银行芜湖分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。合同签订后，中信银行芜湖分行按约发放了委托贷款1300万元整。2013年7月6日贷款期限截止后，鑫烨钢铁公司于2013年7月8日归还49.5万元，于2013年7月9日归还70.5万元，于2013年8月7日归还56.8万元，于2013年8月12日归还23.2万元，于2013年8月29日归还30万元，于2013年8月30日归还20万元，鑫烨钢铁公司截止2013年8月30日陆续归还了本金250万元。
本院认为：一、本案所涉的《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均属当事人真实意思表示且符合法律规定，应为有效合同，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因在本案所涉《人民币委托贷款借款合同》已经向借款人披露了实际出借人为新安金融公司，因此合同项下的权利义务均应由新安金融公司承受。二、中信银行芜湖分行依约发放的贷款，有借款凭证予以佐证，鑫烨钢铁公司未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应当承担相应违约责任。但因涉案借款合同中约定的逾期罚息及复利超过了法律规定的上限，本院依法予以调整。三、利华房地产公司以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并在登记机关办理了相应的抵押登记，故中信银行芜湖分行要求对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。四、王小陵作为鑫烨钢铁公司的保证人，在鑫烨钢铁公司未履行到期债务时，应当按照合同的约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽新安金融集团股份有限公司借款本金1050万元及罚息（自2013年8月7日至2013年8月9日以1123.2万元为基数、自2013年8月10日至2013年8月29日以1100万元为基数、自2013年8月30日至2013年8月30日以1070万元、自2013年8月31日至实际履行之日止以1050万元为基数按照同期银行贷款利率的四倍计算）；
二、原告安徽新安金融集团股份有限公司就上述债权有权以被告芜湖市利华房地产开发有限责任公司提供的抵押物（房地产权证号：2012036233、2012036234、2012036229、2012036230、2012036231、20120362**）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1300万元范围内享有优先受偿权；
三、被告王小陵对被告芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司上述第一项下债务在1300万元范围内承担连带清偿责任；被告王小陵在承担清偿责任后有权向被告芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司追偿。
四、驳回原告安徽新安金融集团股份有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回原告中信银行股份有限公司芜湖分行的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费87041元保全、费5000元，合计92041元由被告芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司、芜湖市利华房地产开发有限责任公司、王小陵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
审 判 员 朱莉娟
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。