宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初1883号
原告银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人王海湖，该公司经理。
委托代理人谢亚军，宁夏辅德(中卫)律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人尚红梅，该公司客服员，代理权限为特别授权。
被告杨文满，男，生于1968年2月12日，汉族，大学文化，石油公司职员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人刘志梅，女，生于1971年10月10日，汉族，大专文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系杨文满妻子，代理权限为特别授权。
原告银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司与被告杨文满物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法由审判员孙晋适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢亚军、尚红梅，被告杨文满及其委托代理人刘志梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费6786元（2012年10月1日至2015年12月31日，共计39个月，每月1.16元/平方米×146.27平方米+0.2元/平方米×19.26平方米×39个月）；2、本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由：被告系中卫市沙坡头区众一山水小区26号楼1单元802室的业主，房屋面积为146.27平方米，地下室面积为19.26平方米。原告为该小区提供物业服务。2012年10月1日至今，被告未交纳物业服务费，共拖欠2012年10月1日至2015年12月31日期间的物业服务费6786元未付，经原告多次催要未果。
诉讼过程中，原告称，同意从6786元的物业费中扣减被告已交纳的1200元电梯费。
被告辩称，原告为众一山水城提供物业服务，被告系该小区26号楼1单元802室的业主，房屋面积为146.27平方米，地下室面积为19.26平方米属实。原告诉称的被告自2012年10月1日至今未交纳物业费不属实，2013年10月19日，被告交纳了2011年10月1日至2013年9月30日期间的电梯费1200元，该电梯费应当从物业费中扣除。2011年7月8日，原告领取房屋钥匙时，被告收取装修押金2000元，押金至今未退还，要求原告支付2000元装修押金的利息。被告地下室因排水管有质量问题，三次被臭水淹，物业对此问题是知情的，至今未予解决，要求物业赔偿损失2000元；房屋装修时因电梯尚未启用，沙子水泥以人工方式运输，产生费用3100元；卫生间有异味，要求整改；自2012年至2015年，暖气温度过低，室内温度在15度以下；单元门破损，外来人员出入，造成住户丢失东西；垃圾车噪音太大；电梯应急电话不能使用；至今未给被告分配停车位；水压小；小区没有人行道和非机动车道，存在安全隐患。收费标准过高，服务质量差，给被告造成7700元损失，要求原告解决。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，经当庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据5即照片不知情，该证据无其他证据相印证，不予采信。
原告对被告提交的证据5有异议，该证据与本案物业费无关联，对其证明力不予确认。
根据当事人陈述和经本院审查核实确认的证据，本院认定事实如下：原告系依法成立的物业服务公司。被告系中卫市沙坡头区众一山水城小区26号楼1单元802室房屋的业主，房屋面积为146.27平方米。2011年7月8日，被告领取房屋钥匙。自被告使用该房屋后，原告一直为被告提供物业服务。2011年7月8日，被告按住宅房屋每月每平方米1元、地下室每月每平方米0.2元向原告交纳了2011年10月1日至2012年9月30日期间的物业服务费1801元。2013年10月19日，被告向原告交纳了2011年10月1日至2013年9月30日期间的电梯费1200元。2014年5月26日，中卫市物价局与中卫市住房和城乡建设局发布了卫价发（2014）第20号文件，该文件规定12层以上的一级高层住宅每月每平方米收取物业费1.16元，含电梯使用费和二次供水加压费。因被告未向原告交纳2012年10月1日至2015年12月31日期间的物业费，为此，原告诉至本院。
另查明，被告地下室因反水问题曾经被淹。
本院认为，原、被告之间的物业服务关系应受法律保护。原告已履行物业服务的义务，被告应当向原告交纳物业服务费。原告要求被告按每平方米1.16元的标准支付自2012年10月1日至2015年12月31日期间的物业费6786元，该收费标准符合中卫市物价局文件的规定。经计算，如不存在扣减问题，被告应向原告交纳该期间的物业费为6767元（39个月×1.16元/平方米×146.27平方米+39个月×0.2元/平方米/月×19.26平方米）。但原告认可被告地下室内反水问题被淹，虽然被告未提供其受损失的证据，但地下室被水淹系被告物业服务存在瑕疵，应当适当扣减六个月物业费即1041元。对于被告已交纳的1200元电梯费，原告同意扣减，也应当从应交纳的物业费中予以扣减。对被告应当实际向原告交纳的2015年12月31日之前的物业费，经计算为4526元（6767元－1041元－1200元），对超出部分不予支持。被告以暖气温度过低为由提出抗辩，由于暖气温度问题属于供用热力合同的范围，其抗辩理由不予采纳。被告提出原告存在物业服务不到位的其他事由，不能作为其不交纳物业费的抗辩理由，对其抗辩理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨文满于本判决生效之日起五日内向原告银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司交纳2015年12月31日前的物业服务费4526元；
二、驳回原告银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告原告银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司负担9元，被告杨文满负担16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 孙晋
二〇一六年十月十日
书记员 王蓓
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。