上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初4527号
原告：上海交运隆嘉汽车销售服务有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：张正，职务董事长。
委托诉讼代理人：王琤，男。
委托诉讼代理人：陈鸣，男。
被告：上海德岳酒店管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：奚嘉男。
原告上海交运隆嘉汽车销售服务有限公司与被告上海德岳酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告上海交运隆嘉汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人王琤、陈鸣到庭参加诉讼。被告上海德岳酒店管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海交运隆嘉汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付拖欠的租金人民币1,844,999元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2010年12月1日，原告与上海沪北物流发展有限公司(以下简称沪北公司)签订《经营场地租赁合同》，约定沪北公司将其名下所有的上海市静安区中山北路XXX号经营场地出租给原告，租赁用途为办公经营及对外租赁；2011年3月15日，原告与上海联辰投资管理有限公司(以下简称联辰公司)签订《房屋租赁合同》，约定由联辰公司向原告承租上海市静安区中山北路XXX号1-5层楼面(不含一楼定损中心及屋顶广告位等)，租期自2011年4月1日至2016年3月31日，第一年租金48.75万元，第二年租金65万元，后三年租金均为75万元；同年4月1日，原、被告及联辰公司三方签订《转让协议》，约定联辰公司将其与原告所签《房屋租赁合同》项下的全部权利和义务转让给被告；2012年4月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租上海市静安区中山北路XXX号5层大楼东面一楼房屋，租期自2012年4月1日至2016年3月31日，年租金20万元；嗣后，原告按约履行交房义务，但被告却以各种理由拖欠租金，2014年4月1日至2016年3月31日期间，被告应付租金共计190万元，但实际被告仅支付55,001元，尚余1,844,999元未付；自2016年4月1日起，原告将被告的承租部位另行出租他人；为维护自身合法权益，故致讼。
被告上海德岳酒店管理有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：上海市静安区中山北路XXX号房屋权利人系上海市大型物件汽车运输公司。
2000年11月23日，上海交运(集团)公司决定对上海钢铁汽车运输有限公司、上海市大型物件汽车运输公司和上海市货柜储运总公司实施整合重组，实施重组后的上海钢铁汽车运输有限公司更名为上海沪北物流发展有限公司，上海市大型物件汽车运输公司、上海市货柜储运总公司于2000年12月31日歇业，原两公司的全部资产、债权债务及各类工商业务全部转入沪北公司。
嗣后，原告自沪北公司处承租上海市静安区中山北路XXX号经营场地(含场地及建筑物)，租赁用途为办公经营及对外租赁。
2011年3月15日，原告(出租方，甲方)与联辰公司(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落在本市中山北路XXX号1-5层楼面(不含一楼定损中心及屋顶广告位等)出租给乙方，该房屋租赁面积为1,556平方米；租赁期限自2011年4月1日起至2016年3月31日，租期为五年，其中前三个月为免租期，乙方在免租期内无需交付租金；第一个租赁年度的年租金为65万元，扣除三个月免租期后实收48.75万元，第二个租赁年度的年租金为65万元，第三个租赁年度的年租金为75万元，第四个租赁年度的年租金为75万元，第五个租赁年度的年租金为75万元；每三个月为一个支付周期，乙方应于每期开始的前五个工作日内向甲方支付当期租金。同日，双方另签订《房屋租赁补充合同》，对第二个租赁年度的租金支付时间、租赁用途等事项做了补充约定。
嗣后，联辰公司(甲方)、原告(乙方)、被告(丙方)签订《转让协议》，约定：甲方将甲、乙双方于2011年4月1日就上海市中山北路XXX号房屋所签《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》的全部权利和义务一并转让给丙方，即由丙方享受该合同的权利、承继该合同的义务，继续履行该合同，乙方同意甲方将该合同的全部权利和义务一并转让给丙方，并将该合同中乙方公司称谓更名为丙方的公司称谓。
原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)又签订《租赁合同》，约定：甲方将位于上海市静安区中山北路XXX号5层大楼东面一楼房屋所属房屋、实用面积约300平方米按现状及现有相关设施、设备提供给乙方；租赁期限为肆年整，即从2012年4月1日起至2016年3月31日止，自2012年4月1日起至2012年6月30日止作为甲方提供乙方之装修期，该期间甲方不计租金；年租金为20万元，租金每叁个月为一个支付期，金额为5万元，第一期租金的付款日为2012年6月15日，今后每年的9月15日，12月15日及下年3月15日，在上述租赁期限内，自第四年起(即2016年7月1日)年租金递增一次，递增幅度为5%，年度递增租金在前一年度租金的基础上增加5%。
2014年12月25日，被告向原告出具《还款协议书》，确认拖欠2014年房租95万元，2015年应付房租95万元，并同意自2015年1月起逐月按期支付2014年的每月房租79,166.67元及2015年当月的房租79,166.67元。
2016年6月1日，原告(出租方，甲方)与温州市玖玖旅馆管理有限公司(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将座落在本市中山北路XXX号XXX-
XXX层楼面及一楼大厅局部出租给乙方，租赁期限自2016年4月1日起至2017年3月31日。
以上事实，由原告提供的房屋所有权证、《经营场地租赁合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》、《转让协议》、《租赁合同》、合同到期通知书、还款协议书、签购单、记帐凭证、实施资产整合重组的决定以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，被告通过联辰公司的转让行为承继其与原告所签《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》项下的全部权利和义务，同时，被告又自行与原告另行订立《租赁合同》，上述合同的签订均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律或行政法规的强制性规定，当属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。目前原、被告之间的租期均已届满，被告虽于承租期间出具还款协议书，确认应付款金额、时间及方式，但事后未能按约履行，现原告主张2014年4月1日至2016年3月31日期间，被告仅支付租金55,001元，并要求其支付剩余租金1,844,999元，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告上海德岳酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海交运隆嘉汽车销售服务有限公司租金1,844,999元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,405元(原告上海交运隆嘉汽车销售服务有限公司已预缴)，由被告上海德岳酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
人民陪审员 陈名玲
人民陪审员 高贵荣
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。