安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2848号
原告:中国银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市。
负责人：刘家润,该分行行长。
委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告:周玉娟，女，1983年10月4日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
被告：张超，男，1980年12月24日出生，汉族，无业，户籍地安徽省阜南县，经常居住地安徽省濉溪县。
被告：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：圣恩侠，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司淮北分行(简称中行淮北分行)与被告周玉娟、张超、淮北市明星房地产开发有限责任公司（简称明星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行的委托诉讼代理人刘文文到庭参加诉讼，被告张超到庭参加诉讼，被告周玉娟、明星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮北分行向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除中行淮北分行与周玉娟之间的住房贷款合同；2、周玉娟立即偿还借款本金172206.78元、利息29962.23元，罚息1180.12元(利息、罚息暂计算至2017年6月26日，请求至本金付清之日止)，以上合计203349.13元；3、明星公司对上述款项承担连带清偿责任；4、中行淮北分行对周玉娟、张超抵押的位于濉溪县紫薇××单元××室享有优先受偿权；5、因本次诉讼产生的所有费用包括诉讼费、保全费等均由周玉娟、张超、明星公司承担。事实和理由：2012年10月9日，周玉娟向中行淮北分行申请个人住房借款并与中行淮北分行签订个人住房借款合同，约定周玉娟向中行淮北分行贷款24万元用于购买位于濉溪县紫薇××单元××室房屋，贷款期限为10年，周玉娟授权中行淮北分行将该笔款项划至开发商明星公司账户，周玉娟按月等额付息还款，贷款适用浮动利率，如周玉娟未依约定时间足额存入，中行淮北分行有权宣布借款合同本息提前到期，解除借款合同，周玉娟赔偿因违约而给原告造成的损失，并承担中行淮北分行因实现债权而支出的所有费用，周玉娟以其所有的濉溪县紫薇××单元××室房屋提供抵押担保，张超在房屋他项权证办好之前承担连带还款责任，后中行淮北分行按照合同约定发放了该笔借款，然周玉娟未按照合同约定偿还借款。周玉娟行为违反合同约定，中行淮北分行为维护自身合法权益，特诉至法院，请判如所请。
张超承认中行淮北分行主张的事实和全部诉讼请求。
周玉娟、明星公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下:2012年9月28日，周玉娟向中行淮北分行申请借款。2012年10月9日，周玉娟（借款人、抵押人）、张超（抵押共有人）、明星公司（保证人）与中行淮北分行（贷款人）签订《个人一手房贷款合同》，约定：贷款金额为24万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于淮北市××经济开发区紫薇××单元××室的个人住房购房款；贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰；按贷款人适用的计息方式计算利息，按月等额本息还款，每期还本息金额为2731.26元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；保证人提供阶段性连带责任保证+阶段性质押担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，保证金质押金额为质押人与贷款人签订的按揭合作项目（合作协议号2011年第xxx号）下所有的借款人（购房人）住房借款合同金额的5%，出质人授权贷款人直接从其账户扣划借款合同金额的5%存入保证金账户;借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任等内容。
同日，周玉娟、张超以其购买的上述房屋作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，2012年11月2日，安徽省濉溪县房地产交易所出具了《中华人民共和国房屋预抵登记证明》。
后中行淮北分行发放贷款24万元，但周玉娟未按期借款本息。截至2017年6月26日，周玉娟共拖欠中行淮北分行贷款本金172206.78元，利息7682.6元，罚息1180.12元。
另查，中行淮北分行支付律师代理费5000元。
以上事实，有中行淮北分行提交的借款业务申请表、个人一手房贷款合同、借款借据、中华人民共和国房屋预抵登记证明、贷款还款明细单、代理人委托协议、转账凭证及律师费发票等及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，中行淮北分行与周玉娟、张超、明星公司签订的《个人一手房贷款合同》是当事人各方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。中行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；周玉娟作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。本案中，借贷双方已就提前收回贷款，并宣布合同提前到期的情形做了约定，周玉娟的违约行为已成就合同约定的中行淮北分行宣布贷款全部到期的条件。在周玉娟尚未得到中行淮北分行宣布到期通知前，其合同义务内容尚未发生改变，故应以起诉状副本送达之日（即2017年8月11日）为贷款到期日。中行淮北分行诉请宣布与周玉娟签订的《个人一手房贷款合同》项下贷款到期，要求周玉娟偿还借款本金172206.78元、利息7682.6元，罚息1180.12元（利息、罚息暂计算至2017年6月26日，以后的利息、罚息继续计算至付清时止），理由充分，本院予以支持。明星公司自愿为该笔贷款承担阶段性连带保证责任，现周玉娟未按约定偿还借款本息，中行淮北分行诉请明星公司承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。明星公司承担保证责任后，有权向周玉娟追偿。
中行淮北分行主张律师5000元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，并已经实际支出且符合相关收费标准，本院予以支持。
本案中，周玉娟因购买个人住房而向中行淮北分行借款，并以所购房屋进行抵押担保，因该房屋尚未取得所有权证书，用于抵押担保的房屋只在房屋主管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，而非本登记。预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。因中行淮北分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而不是对涉案房屋享有现实的抵押权。故中行淮北分行要求对涉案房屋行使抵押权并优先受偿，理由不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中国银行股份有限公司淮北分行与周玉娟、张超、淮北市明星房地产开发有限责任公司签订的《个人一手房贷款合同》项下的贷款于2017年8月11日到期；
二、周玉娟于本判决生效之日起十五日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金172206.78元，利息7682.6元，罚息1180.12元（利息和罚息暂计算至2017年6月26日，以后发生的利息、罚息继续按照原合同约定计算至付清之日止），给付律师费5000元；
三、淮北市明星房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人淮北市明星房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向周玉娟追偿；
四、驳回中国银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4350元，因适用简易程序，减半收取2175元，由中国银行股份有限公司淮北分行185元，周玉娟、淮北市明星房地产开发有限责任公司负担1990元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 郑玉爱
二〇一七年十月九日
书记员 豆春枝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。