广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1322民初57号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省。
法定代表人朱石麒。
委托代理人黄远辉，男，1984年9月17日出生，汉族，住广东省博罗县。系广东博罗农村商业银行股份有限公司员工。
被告一陈悦良，男，1963年9月20日出生，汉族，住广东省河源市源城区，
被告二廖月仙，女，1963年10月22日出生，汉族，住址同上，
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告陈悦良、廖月仙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用简易程序，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄远辉、被告陈悦良到庭参加了诉讼，被告廖月仙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一、被告二于2014年11月26日向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，申请借款人民币35万元用于养鸡，双方于2014年11月26日签订《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》，【合同号为：（09519）博农商借字2014第10099号】约定：借款期限从2014年11月26日至2016年11月25日止，年利率为8.61%（如遇人民银行同期基准利率调整时，自基准利率调整后的次年起按调整后的基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，自2017年1月起执行年利率为：6.65%），按月结息，到期还本；合同还约定：1、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%。2、对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述两被告作为配偶，自愿提供被告二所有的位于河源市××城区埔前××号【证号为：粤房地证字第××号（建筑面积168.94平方米）】为借款作抵押担保，并与原告签订“房产抵押担保承诺书”及“借款人声明书”“抵押人声明书”、“抵押（质押）物品清单”等，并就上述设定的抵押物依法办理了抵押登记手续；上述借款材料签订后，原告向被告发放了借款人民币35万元，以“个人自助循环贷款放款单”为凭。被告一借款后，没有按合同约定期限内偿还原告借款本息，经原告多次催收，被告仍拖欠借款本金247311.31元及利息23178.2元，本息合计：270489.51元，已经构成合同违约，依法应当承担违约责任；因此原告认为，原、被告之间签订的《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。因此，为维护自身的合法权益，请求法院判令：一、被告一立即偿还原告借款本金余额247311.31元及暂计至2017年10月21日利息为23178.2元，本息合计：270489.51元，（自2017年10月22日起借款本金的利息按合同约定的逾期贷款利率（含罚息、复利）和计算方式计付至清偿之曰止；二、原告对被告二所有的位于河源市××城区埔前××号【证号为：粤房地证字第××号（建筑面积168.94平方米）】在债权范围内享有优先受偿权；三、被告一、被告二承担原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证及金融许可证复印件；2、被告身份证复印件、结婚证复印件；3、《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》复印件、房产抵押担保承诺书复印件、借款人声明书及抵押人声明书复印件；4、个人自助贷款放款单复印件；5、房地产权证及他项权证复印件、抵押物品清单复印件；6、贷款欠本息清单。
被告陈悦良辩称：承认欠款是事实，对原告的起诉没有意见。
被告廖月仙经本院传票传唤，未答辩、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告广东博罗农村商业银行股份有限公司提交的证据质证的权利。
经审理查明：被告陈悦良与被告廖月仙系夫妻关系，2014年11月26日，被告陈悦良以养鸡需要资金为由向原博罗县农村商业银行股份有限公司石坝支行申请贷款，双方签订《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》，合同约定：被告陈悦良向原告借款350000元，借款期限自2014年11月26日起至2016年11月25日止，借款执行中国人民银行公布的贰年期的人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率为8.61%。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时自基准利率调整后的次月起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。还款方式为分期还本，按月结息，每月的20日为结息日，到期结清本息。被告廖月仙在《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》上签名，同意提供廖月仙名下位于河源市××城区埔前××号的房产（建筑面积：168.94㎡，房地产权证号：粤房地证字第××号）为被告陈悦良的借款作抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下债务人主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的一切费用及其他应付费用。担保人愿为贷款合同上述借款条款与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币350000元。保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律规定或本合同约定的事项，导致本合同债权被贷款人宣布提前到期的，保证期间为贷款的债权提前到期之日起二年。原、被告双方于2016年11月28日在河源市房产管理局办理房产抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证河字第0200023353号。
合同签订后，原告于2014年11月28日向被告陈悦良发放了350000元贷款。借款后，被告陈悦良偿还原告部分本金及利息。截至2017年10月21日，被告仍欠原告本金247311.31元及利息23178.2元（计算至2017年10月22日）没有偿还。
本院认为：原、被告签订的《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告陈悦良向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司借款后未能依约偿还借款本金或利息，已构成违约。被告陈悦良欠原告贷款本金247311.31元及利息23178.2元（暂计算至2017年10月21日），有被告签名的《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》、贷款放款单、本息清单等为证，原告请求被告偿还，于法有据，本院予以支持。原告请求被告从2017年10月22日起至实际清偿之日按合同约定的逾期罚息利率（含罚息、复利）计算方法计付利息，原、被告在借款合同中约定逾期贷款的罚息利率按合同约定的借款执行利率8.61%的基础上加收50%，该罚息利率约定没有超出法律规定，故原告请求按合同约定的逾期罚息利率计付利息，本院予以支持，但原告请求按复利计算的部分不符合相关规定，本院不予支持。原告请求在抵押担保范围内对被告廖月仙名下位于河源市××城区埔前××号的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权，有被告廖月仙签订的《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款担保合同》、《抵押人声明书》、《房产他项权证》为证，原告请求符合法律规定，本院予以支持。被告廖月仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈悦良限在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金247311.31元及利息23178.2元（暂计至2017年10月21日）；本金247311.31元的利息从2017年10月22日起按合同约定的逾期贷款罚息利率（年利率8.61%的基础上加收50%）计付至还清款日止。
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告廖月仙名下河源市源城区埔前镇埔蓝路9号（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产的拍卖、折价款享有优先受偿权。
三、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2679元（原告预付），由被告陈悦良、廖月仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 卢彩红
二〇一八年二月二日
书记员 陈博聪
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。