湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4206号
原告：林亚秋，男，1950年12月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武汉市武昌区。
委托代理人：蒋新，武汉市武昌区积玉桥法律服务所法律工作者。
被告：林俊凯，男，1973年10月29日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
第三人：林中秋，男，1946年9月9日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
第三人：林春秋，男，1953年4月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
第三人：林小秋，男，1958年8月11日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
委托代理人：林霞玲，女，1961年10月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
第三人：林霞玲，女，1961年10月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
第三人：林霞凤，女，1964年7月22日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
原告林亚秋与被告林俊凯、第三人林中秋、林春秋、林小秋、林霞玲、林霞凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林亚秋及其委托代理人蒋新、被告林俊凯、第三人林春秋、第三人林小秋的委托代理人林霞玲、第三人林霞玲、林霞凤到庭参加了诉讼。第三人林中秋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告林亚秋诉称：林俊凯系林亚秋的侄儿，宋洪森与林亚秋系母子关系。2007年1月，林俊凯因欠外债，将其所有的武昌区武珞路586号72栋3单元1层1号房屋的房屋所有权证和国有土地使用证抵押给债权人。2007年1月8日，因急需资金还清债务，林俊凯在其父母在场的情况下与林亚秋、宋洪森签订《协议书》，约定林俊凯将其所有的武昌区武珞路586号72栋3单元1层1号房屋作价26万元卖给林亚秋，由林亚秋负责帮林俊凯还清外债15万元及银行贷款8万元，同时还要承担林俊凯所欠外债的利息。双方还约定，林亚秋在帮林俊凯还清15万元的债务后，即象征林俊凯的房屋所有权已卖给林亚秋，林俊凯在当年的春节后将该房屋交付林亚秋使用。协议签订后，林亚秋帮林俊凯还清了15万元的债务，收回了其抵押给债权人的房屋所有权证、国有土地使用证以及林俊凯的身份证等有关抵押证件，林俊凯亦在春节后将该房屋交付给林亚秋，从这时起林亚秋每月负责帮林俊凯还贷直至现在。现该房屋面临拆迁，林亚秋要求林俊凯办理该房房屋所有权及其相关权属的过户手续，但其拒不配合。另，林鑫培、宋洪森夫妇（均已去世）子女有林中秋、林亚秋、林春秋、林小秋、林霞玲、林霞凤。现林亚秋诉至本院，请求确认宋洪森、林亚秋与林俊凯签订的《协议书》有效，判令武昌区武珞路586号72栋3单元1层1号房屋归林亚秋所有。
被告林俊凯辩称：林亚秋所述不实，我父亲林中秋在2005年至2006年期间找林亚秋借款38000元，林春秋欠了外债，我父亲林中秋将房屋抵押给林春秋的债权人用于还债，之后林亚秋帮忙还清债务并收回房屋所有权证，我父亲林中秋向林亚秋支付了18万元的利息。
第三人林春秋、林小秋、林霞玲、林霞凤述称：讼争房屋的实际购买人是林亚秋，宋洪森事实上是作为见证人参与的，承认林亚秋所提出的全部诉讼请求。
第三人林中秋未到庭答辩。
经审理查明：2007年1月8日，宋洪森、林亚秋（乙方）与林俊凯（甲方）签订《协议书》，约定：1、甲方在武昌洪山（武汉锅炉厂72栋一楼三单元25号），有两证齐全（房产证、土地证）。注：70.04M代后院私房一套，因急需资金还清债务，经全家3人多次商议：现决定作价26万元人民币，退房一次性卖给乙方使用。2、乙方：林亚秋积极配合甲方还债工作，于2007年元月10号至13号分别两次拿出人民币现金15万元，帮甲方还清贷款，并赎回甲方房权证，身份证，及有关抵押证件。购买房权所有权下余欠款，待春节乙方资金到位后立即付清。3、注：甲方第一次装修房屋向银行贷款8万元人民币，及每月向银行交纳500元利息债务从签订协议卖房后，应由乙方自行承担，甲方不再承担。4、乙方在决定购买甲方房屋所有权时，同时还要承担甲方原债务3-4个月债务利息的损失，应由乙方自行承担，甲方不再承担。5、甲方在收到乙方的第一次购房款额15万元人民币后，就象征甲方的住宅房所有权已卖给乙方。应积极配合乙方春节后的搬迁工作，及尽快落实退房及在外租房的一切善后工作，不得以任何借口影响退房。6、本协议自双方签订即日起（武汉锅炉厂72栋一楼三单元25号住宅）原房权户主甲方：（林俊凯）（房产证）（土地证）所有权将意味着自动停止消失，因为房权已卖给了乙方。甲方将无权单方再次动用房权作任何交易，否则一切债务自行承担。7、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份交公证人存档，本协议双方签字即日起生效，具有同等法律效果。注：（武汉锅炉厂72栋一楼三单元25号住宅）此房权证需要过户甲方（林俊凯）必须无任何条件积极配合乙方办理过户手续。
宋洪森、林亚秋作为乙方、林俊凯作为甲方、林中秋、邹幸生作为见证人在《协议书》上分别签名、捺印。
协议签订后，林亚秋依约帮林俊凯清偿了债务15万元，赎回了其抵押给债权人的房屋所有权证、国有土地使用证及其身份证等有关抵押证件，并按月帮林俊凯偿还银行贷款，林俊凯亦于2007年7月25日将武昌区武珞路586号72栋3单元1层1号房屋交付给林亚秋。
各方当事人在庭审中确认，讼争房屋的实际购买人是林亚秋，宋洪森事实上是作为见证人参与的。
另查，宋洪森于2007年4月1日向林亚秋出具内容为“关于我与林俊凯房屋买卖一事，特委托林亚秋作为我的代理人，全权代理我处理（武汉锅炉厂一楼三单元25号）该房屋的一切事宜包括到法院进行诉讼。受委托人林亚秋代理我处理该房屋所签的一切文书均代表我的真实意思。”的授权委托书。林鑫培、宋洪森夫妇（均已去世）子女有林中秋、林亚秋、林春秋、林小秋、林霞玲、林霞凤。
以上事实，有《协议书》、房屋所有权证、国有土地使用证、武昌区武锅生活区片旧城改造项目补偿安置收件单、证明、××伤死亡医学证明（推断）书、石门峰都市陵园九峰花园销售（碑文）单、收条、承诺书、中国农业银行个人住房按揭（抵押）借款合同、授权委托书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。宋洪森、林亚秋与林俊凯2007年1月8日签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，林亚秋按约帮林俊凯还清债务，赎回了其抵押给债权人的房屋所有权证、国有土地使用证及其身份证等有关抵押证件，履行了相应义务，林俊凯应当按照约定的方式积极配合林亚秋办理讼争房屋的过户手续。现林俊凯拒不配合林亚秋办理过户手续，违反了合同的约定，致使林亚秋的利益受损，现林亚秋要求林俊凯继续履行合同义务，协助办理讼争房屋过户手续的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。林俊凯的抗辩意见无证据支持，且于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认宋洪森、林亚秋与林俊凯于2007年1月8日签订的《协议书》有效；
二、坐落于武汉市武昌区武珞路586号72栋3单元1层1号房屋归原告林亚秋所有，被告林俊凯于本判决生效之日起五日内协助原告林亚秋办理坐落于武昌区武珞路586号72栋3单元1层1号房屋的房屋所有权及与房屋所有权相关的其他权利变更登记至原告林亚秋的手续。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告林俊凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。
审判员 谢慧明
二〇一六年十一月十一日
书记员 梁 晨