广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初2880号
原告：广州市亨利酒店有限公司，住所地广州市花都区新华街宝华路26号，统一社会信用代码91440101793488025T。
法定代表人：RICHARDCHI-LYONGWANG，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：柯漫，广东古谷律师事务所律师。
被告：魏恝宁，男，1975年2月7日出生，汉族，住广州市花都区，
委托诉讼代理人：方明，广东正善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁妙英，广东正善律师事务所律师。
原告广州市亨利酒店有限公司（以下简称亨利酒店）与被告魏恝宁租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，原、被告分别于2017年5月3日、2017年8月10日向本院申请扣减调解期60天、45天，原、被告于上述调解期内未能达成调解。本院依法由审判员袁贞适用简易程序于2017年9月13日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人柯漫、被告的委托诉讼代理人梁妙英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亨利酒店向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告在2015年6月28日签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付租金21000元（共7个月），管理费2100元，以及上述费用的滞纳金（滞纳金的计算，以附件表格为准，暂计至2017年3月30日），支付电费2952.6元（计至2016年12月），水费80.1元（计至2016年12月）；3、被告支付本案律师费2000元；4、本案的全部诉讼费由被告承担。原告亨利酒店于2017年9月13日向本院提出变更第二项诉讼请求为：被告向原告支付租金至2017年8月10日共34000元、管理费3400元，以及上述费用的滞纳金（滞纳金的计算方式：以欠付租金及管理费为基数，按照日利率千分之二计至付清之日止）。原告亨利酒店于2017年9月13日向本院提出增加一项诉讼请求为：被告向原告支付电费3523.2元、水费93.4元，上述水电费均是由（2017）粤0114民初2878号、（2017）粤0114民初2880号两案平均除以二得出。事实和理由：2015年6月28日，原被告签订《租赁合同》，被告承租原告花都新华街宝华路26号亨利酒店一楼东北角102室，建筑面积为40平方，租期四年，自2015年7月1日至2019年6月30日止，第一年至三年月租金3000元。每月管理费按月租金10%收取。租金以月为单位支付，先交租后使用，每月的前五天支付该月租金。被告承租后，并没有按时交付租金，至2017年3月30日止，被告尚拖欠原告租金21000元、管理费2100元及相应滞纳金5867元，电费2952.6元，水费80.1元及滞纳金，合计33999.7元。《租赁合同》是合法有效的，合同双方应当依约履行义务。被告拖欠租金行为已构成合同违约，应当依照合同约定承担违约责任。按照《租赁合同》第八条违约责任：乙方逾期支付当月租金，甲方每天收取应收费的2%作为滞纳金；乙方超过十天未交付该期租金，甲方有权终止本合同，所有押金不予退还给乙方。原告多次催促被告支付租金及交回租赁场地，被告恶意逃避债务及拖延，故请求法院支持原告所有的诉讼请求。
被告魏恝宁辩称，一、魏星宇是整体承租亨利酒店一楼东面用于酒吧经营，并按照与原告约定的月租金标准足额支付租金，不存在拖欠租金的事实。二、原告魏星宇足额支付租金的情况下，单方起诉解除合同违反合同约定，应承担违约责任，退还魏星宇支付的押金9000元和赔偿魏星宇因合同解除而产生的损失。三、基于原告起诉解除租赁合同，魏星宇在2017年4月1日即搬离亨利酒店一楼东面，将租赁物业交还给原告，所以自2017年4月1日至今，魏星宇并没有使用租赁物业。四、因为不存在拖欠租金的事实，所以原告诉请的滞纳金缺乏事实依据，退一步讲，日利率0.002过高，应予以调整。五、原告诉请的律师费没有支付凭证和相关合同辅佐，不予认可，而且本案纠纷因原告单方解约而起，应由原告承担。六、魏恝宁并没有与原告产生租赁合同关系，没有使用过原告物业，更没有向原告支付过所谓租金，本案纠纷与魏恝宁无关。涉案合同还没有真实履行，涉案合同的签订是为了领取营业执照、食品卫生监督许可证。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区宝华路26号亨利酒店一楼东北角102室，权属于广东省地质物探工程勘察院，具有合法规划报建手续。
诉讼中，原告向本院提交一份签订时间为2015年6月28日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订的《租赁合同》，其中约定：原告将涉案房屋租与被告使用，期限五年，自2015年7月1日起至2019年6月30日止，仅作为经营咖啡馆。合同第三条约定：1、租金、管理费用和其他费用标准（1）租赁期间第一至三年，该房产月租金标准为3000元，月租金按每3年为一周期在原租金标准的基础上增加10%，即：从第四年起，该房产月租金在上一年月租金标准的基础上增加10%，第四年月租金标准为3300元；上述租金己包括出租屋税费，每月管理费按月租金的10%收取，管理费包含：公共区域清洁费、酒店外墙，玻璃的清洁与保养、公共区域水电费、公共设施维修保养费和公共区域保安服务及其他必要的管理工作而支出的费用。（2）租金押金为叁个月租金共计9000元。（3）、房产水电费另计（各租户以独立电表计算），乙方依其实际使用量按供电局的计算标准加上5%的损耗分摊，在每个月5日前向甲方缴纳上一月电费；如水电费不能以独立水电表计算，甲乙双方按一楼水电总表的50%进行分摊计算。……（7）租金押金在本合同期满，乙方将完好的物业归还给甲方，并付清一切应付费用后，甲方在15天内不计息将上述押金交还给乙方。2、支付方式和租赁期间付租方式：租金以月为单位交付，合同签订日，乙方需一次性交齐第一月租金和租金押金。租金以现金（转账或支票）方式支付，先交租后使用。如果乙方未能在合同签订日付第一月的租金和租金押金，本合同生效后，租赁期间仍旧按照第二条约定计算。之后每月的前五天内，乙方需交付该月租金。合同第八条违约责任和终止约定：1、乙方逾期交付当月租金，甲方每天收取当月租金的2%作为滞纳金，乙方超过十天未交该期租金，甲方有权终止本合同，所有押金不予退还给乙方。2、乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的除租金以外的其他费用（包括但不限于第三条所约定的费用），每逾期一天，则应按上述费用总额的5%向甲方支付滞纳金。如乙方延期支付上述其他费用超过一个月，甲方有权终止本合同。3、租赁期满或本合同终止后，乙方必须在期满当天或终止合同当天离场并将完好房产退还给甲方。乙方并需于期满或终止当天交清水电、租金等所有相关应付款项。如乙方逾期归还该房产，则每逾期一日向甲方支付原日租金的双倍作为滞纳金，超过三天，由甲方强行收回，并视作乙方违约，押金不予退还给乙方；如该房产内仍有任何余物，视为乙方放弃其所有权，甲方有权进行处理。4、任一方违反本合同任一规定，在另一方发出整改通知后的7天内未改正，另一方有权终止本合同，本合同另有约定的从其约定。合同第十一条争议解决方式约定：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成时，可向甲方所在地的人民法院提出诉讼。败诉方应承担另一方因维护其合法权益而发生的所有费用包括但不限于律师费、调查取证费和差旅费等。被告对该份《租赁合同》不予确认，认为不是其本人的真实签名，但被告未向本院提交鉴定申请。
关于被告欠付租金情况，原告陈述：被告欠付2016年6月租金、2016年10月至2017年8月10日的租金，被告陈述：其没有实际履行涉案合同，没有欠付租金。
关于房屋交接，原告陈述：原告在2017年8月10日已自行收回涉案房屋，原、被告未办理书面交接手续。被告陈述：其从来没有使用过涉案房屋，不存在交接。
诉讼中，被告向本院提交一份案外人魏星宇作为经营者、经营场所为广州市花都区宝华路26号一楼东北角101室、名称为广州市花都区新华果岭体育用品店的《营业执照》、一份被告作为经营者、经营场所为广州市花都区宝华路26号一楼东北角102室、名称为广州市花都区新华史云高夫咖啡馆的《营业执照》、一份被告作为法定代表人、住所为广州市花都区宝华路26号一楼东北角102室、经营者名称为广州市花都区新华史云高夫咖啡馆的《食品经营许可证》，拟证明在同一个租赁物业内，魏星宇注册登记广州市花都区新华果岭体育用品店、魏恝宁注册登记广州市花都区新华史云高夫咖啡馆，酒吧以史云高夫咖啡馆的名义经营，实际经营人是魏星宇，本案纠纷与魏恝宁无关。原告对上述证据的真实性予以确认，但认为魏恝宁与魏星宇是两兄弟，还是可以区分的。
诉讼中，被告向本院申请证人唐某出庭作证，证人唐某作出证人证言如下：其从2007年亨利酒店开张时就一直在那里工作，大堂是开放式的，有消防通道，具体面积不清楚，但经营范围大概是40平方，案外人魏星宇是在唐某离职后承租酒吧的。原告认为：根据案外人魏星宇在（2017）粤0114民初2878号案件中的答辩状及本案被告的答辩状中的陈述，一楼100平方米是用于酒吧经营的，与证人证言相违背。
诉讼中，原告向本院提交收据及银行刷卡POS记录单若干张，拟证明被告所述已付清租赁物业的全部租金是歪曲事实。被告对上述证据不予确认，认为其没有真实承租，不存在交付租金、消费的事实。
关于被告是否支付过租金，原、被告各执一词，原告陈述：因为涉案房屋是被告魏恝宁与魏星宇共同经营的，魏恝宁委托魏星宇共同支付的，对于魏恝宁支付的每一笔费用都是有详细的说明的。被告陈述：银行刷卡POS记录单上的签名是魏星宇用了魏恝宁的信用卡并代为签名的，魏恝宁没有交过涉案场地的租金。
关于水电费，原告向本院提交一份其自行制作的被告欠缴水电费表格的复印件，拟证明被告欠缴水电费的情况。被告对此证据不予确认，认为：被告没有使用过涉案场地。原告陈述：被告有实际使用场地，有水电费支出。
诉讼中，原告提交一份《委托代理合同》及律师费2000元发票一份，拟证明原告为此案支付律师费的情况。被告对原告提交的该份证据不予确认。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。被告抗辩该份《租赁合同》不是其真实签名，但未提交笔迹鉴定申请，对其抗辩，本院不予采纳。被告辩称其没有实际使用涉案房屋，但根据被告提交的《营业执照》和《食品经营许可证》可以看出，被告使用的涉案房屋与案外人魏星宇使用的部分并不一致，从被告的银行刷卡POS记录单也可以看出被告曾经向原告交付租金的情况，被告并未提交充分证据对其抗辩予以证明，本院不予采纳。
原告主张被告欠付2016年6月、2016年10月至2017年8月10日的租金，被告并未提交充分证据予以证明其已支付上述时期内的租金，因原、被告均确认双方未对涉案房屋的交接办理书面交接手续，直到原告在2017年8月10日自行收回，故被告应向原告支付2016年6月、2016年10月1日至2017年8月10日的租金。经核算，被告欠付2016年6月、2016年10月至2017年8月的租金为33968元（3000元/月×1个月＋3000元/月×10个月＋3000元/月÷31天×10天）。故原告主张被告支付欠付租金33968元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，超出部分不予支持。同理，根据《租赁合同》第三条约定，被告需按月向原告支付管理费，每月管理费为300元，经核算，被告被告欠付2016年6月、2016年10月至2017年8月的管理费为3397元（300元/月×1个月＋300元/月×10个月＋300元/月÷31天×10天）。故原告主张被告支付欠付管理费3397元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，超出部分不予支持。根据《租赁合同》第八条约定，被告超过十天未交该期租金，原告有权终止本合同，本案中，被告已欠交租金多月，原告在2017年8月10日已收回涉案房屋，故原告主张解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，被告已欠交2016年6月、2016年10月至2017年4月的租金，原告对其出租的涉案房屋理应审慎管理，诉讼中，原告未举证证明其有防止损失扩大的适当措施，原告亦存在过错。因上述滞纳金标准为双方签订的《租赁合同》第三条、第八条明确约定的，租金以月为单位缴费，先交租后使用，每月前五天内交租，被告逾期支付当月租金，原告每天收取当月租金的2%作为滞纳金，现原告明确其滞纳金标准为以欠付租金为基数，按照日千分之二计算，属于原告自行处分自己的诉讼权利，本院予以准许。被告亦未举证证明欠付租金的滞纳金标准明显高于原告的实际损失，且原告已降低滞纳金标准为日千分之二，故对被告抗辩滞纳金标准过高，本院不予采纳。因此，对原告主张被告支付欠付2016年6月、2016年10月至2017年4月的租金的滞纳金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，对2017年5月之后的欠付租金的滞纳金部分，本院不予支持。每月滞纳金以不超过当月租金本金为限，且滞纳金总额不得超过33968元。至于欠付管理费的滞纳金，因上述《租赁合同》第三条并未对支付管理费的时间进行明确约定，但约定每月管理费按月租金10%收取，因此原告主张被告支付欠付2016年6月、2016年10月至2017年4月的管理费的滞纳金，计算标准按照欠付租金的滞纳金标准计付，合理合法，本院予以支持，对2017年5月之后的欠付管理费的滞纳金部分，本院不予支持。每月滞纳金以不超过当月管理费本金为限，且滞纳金总额不得超过3397元。
关于原告主张被告欠交水电费，因原告至今未能向本院提交其支付水电费的发票及其他证明文件，仅提交其自行制作的水电费表格，被告对该证据亦不予确认，本院无法确定原告缴纳水电费的情况及被告实际欠交租金的金额，故对原告的该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
至于原告主张被告支付律师费2000元，因原、被告签订的《租赁合同》第十一条已有明确约定，原告亦提交证据对律师费予以证明，故对原告的该项主张，依据充分，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市亨利酒店有限公司与被告魏恝宁于2015年6月28日签订的《租赁合同》；
二、被告魏恝宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市亨利酒店有限公司支付欠付租金33968元；
三、被告魏恝宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市亨利酒店有限公司支付欠付管理费3397元；
四、被告魏恝宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市亨利酒店有限公司支付欠付租金的滞纳金，滞纳金计算标准为：1、欠付的2016年6月租金的滞纳金，以当月租金3000元为基数，按照日千分之二的标准，自2016年6月6日起计至被告魏星宇清偿欠付租金之日止；2、欠付的2016年10月至2017年4月租金的滞纳金，以每月3000元为基数，按照日千分之二的标准，自每月6日起计至被告魏星宇清偿欠付租金之日止；3、每月滞纳金以不超过当月租金本金为限，且滞纳金总额不得超过33968元；
五、被告魏恝宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市亨利酒店有限公司支付欠付管理费的滞纳金，滞纳金计算标准为：1、欠付的2016年6月管理费的滞纳金，以当月管理费300元为基数，按照日千分之二的标准，自2016年6月6日起计至被告魏星宇清偿欠付管理费之日止；2、欠付的2016年10月至2017年4月管理费的滞纳金，以每月300元为基数，按照日千分之二的标准，自每月6日起计至被告魏星宇清偿欠付管理费之日止；3、每月滞纳金以不超过当月管理费本金为限，且滞纳金总额不得超过3397元；
六、被告魏恝宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市亨利酒店有限公司支付律师费2000元；
七、驳回原告广州市亨利酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1645元，由被告魏恝宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 袁贞
二〇一七年九月二十七日
书记员 郑萍