广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民二初字第474号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人佟卫红，该分行行长。
委托代理人阮显芬，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人莫志明，广西景耀律师事务所律师。
被告龙海琼，女，1975年2月7日生，仫佬族，住广西柳州市鱼峰区。
被告柳州市永意房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市飞鹅路华丰湾51号。
法定代表人陈开明，该公司董事长。
委托代理人胡涛，广西同望律师事务所柳州分所律师。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告龙海琼、柳州市永意房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成由审判员李锡仁担任审判长，人民陪审员郑敏琳、洪英华参加的合议庭，于2015年10月20日公开开庭审理了本案,书记员黄泽剑担任记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人阮显芬，被告柳州市永意房地产开发有限公司的委托代理人胡涛到庭参加诉讼。被告龙海琼经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2011年9月1日，原告与被告龙海琼签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告龙海琼提供260000元的贷款，贷款期限为20年，共计240个月，被告龙海琼以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市永意•山语城1-12-21号房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理预售抵押登记，取得柳房预字第F0036436号柳州市预购商品房贷款抵押登记证明书。被告柳州市永意房地产开发有限公司对此次借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告龙海琼发放了260000元的贷款。但在借款期间被告龙海琼未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止至2015年10月5日，被告龙海琼已连续13个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金242801.51元、拖欠本金的罚息457.35元，利息17909.72元，应收利息的罚息1078.46元，共计262247.04元。根据双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告龙海琼应当归还所有剩余贷款本息，并承担相应的违约责任。
原告认为，被告龙海琼作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还责任。被告柳州市永意房地产开发有限公司作为保证人，应对被告龙海琼所欠债务承担连带保证责任。依合同对争议解决方式的约定，原告诉至法院，请求判令：解除原告与被告龙海琼于2011年9月1日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；被告龙海琼归还原告贷款本金242801.51元、拖欠本金的罚息457.35元、利息17909.72元、应收利息的罚息1078.46元，共计262247.04元（利息计算截止至2015年10月5日，以后利息及罚息按合同约定及有关规定另行计付）；被告龙海琼支付原告的律师代理费11895.48元；以被告龙海琼抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；被告柳州市永意房地产开发有限公司对以上债务承担连带偿还责任。本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告中国银行股份有限公司柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《常住人口登记卡》一份，证明被告龙海琼的身份信息。
2.《借款人基本信息》一份，证明被告龙海琼在签订借款合同时的身份情况。
3.《个人一手住房贷款合同》及附件各一份，证明被告龙海琼于2011年9月1日与原告签订借款合同，并在合同中对借款的本金、利息、罚息以及保证责任，进行了详细的约定。
4.《中国银行借款借据（存根联）》一份，证明原告于2012年1月12日已经向被告龙海琼发放了贷款人民币260000元整。
5.《预购商品房抵押权预告登记》一份，证明被告龙海琼以其所有的位于柳州市永意山语城1-12-21号房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理预售抵押登记及柳房预字第F0036436号柳州市预购商品房贷款抵押登记证明书。
6.《逾期未还款查询》两份，证明截止2015年4月5日被告龙海琼累计逾期还款7次，拖欠贷款本金、利息、罚息共计253232.89元。截止2015年10月5日被告龙海琼累计逾期还款13次，拖欠贷款本金、利息、罚息共计262247.04元
7.《历史催收记录》一份，证明在起诉前原告已经对被告龙海琼进行多次催收，但被告龙海琼仍未能够足额还款。
8.《委托代理合同》、收据、发票各一份（复印件，与原件核对无异，原件交由原告收执），证明原告为实现债权委托广西景耀律师事务所处理此次债权诉讼，代理费为11895.48元。
被告龙海琼未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告柳州市永意房地产开发有限公司辩称，本案既存在保证又存在物的担保，根据担保法第二十八条规定，作为保证人的被告柳州市永意房地产开发有限公司应当是对物的担保以外的债权承担保证责任，原告应先按照抵押权的实现方式来实现债权，再由被告柳州市永意房地产开发有限公司来提供保证责任。被告柳州市永意房地产开发有限公司在提供保证责任时，保证的范围不应当包括律师费，双方合同中没有此项约定。根据原告和被告柳州市永意房地产开发有限公司之间的交易的惯例，同意在原告对被告龙海琼的房屋进行拍卖、变卖的过程中进行回购。
被告柳州市永意房地产开发有限公司未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告龙海琼经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告柳州市永意房地产开发有限公司对原告提供证据的真实性无异议，原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年9月1日，贷款人中国银行股份有限公司柳州分行与借款人龙海琼、保证人柳州市永意房地产开发有限公司签订了编号为：2011年柳中银零房贷字第高新1**号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款人龙海琼向贷款人借款260000元用于购买位于柳州市永意•山语城1-12-21号房屋，借款期限20年，共计240个月，按月等额本息还款；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证,借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前，保证人对借款人违约引起的本合同项下的债务应承担相应的保证责任。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，争议解决发生的费用包括律师费用等由借款人承担，保证人应对借款人本合同项下债务及借款人违约而引起的本合同项下的债务承担保证责任。
2011年9月27日，原告与被告龙海琼办理了预购商品房抵押权预告登记，2012年1月12日原告依合同约定向被告龙海琼发放了上述贷款人民币260000元。但被告未办妥该所购房屋的抵押登记手续，原告未收到房屋他项权证。被告龙海琼亦未能按时履行还款义务，并从2014年10月5日起拖欠借款本息。截止至2015年10月5日，被告龙海琼已连续13个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金242801.51元、利息17909.72元、罚息1535.81元。原告因未能及时收回上述欠款而诉至本院，并提出上述诉讼请求。原告在本案中支出了律师代理费11895.48元。
本院认为，原告与中国银行股份有限公司柳州分行与被告龙海琼、柳州市永意房地产开发有限公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告龙海琼发放了贷款，但被告龙海琼未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告龙海琼偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告关于本案抵押物（位于柳州市永意山语城1-12-21号房屋）享有优先受偿权的诉请，因双方已于2011年9月27日在柳州市房屋登记管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，故本院亦予支持。合同约定被告柳州市永意房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，应对被告龙海琼已到期的本合同项下债务及因其违约而引起的本合同项下的债务承担保证责任，保证责任期间至被告龙海琼办理完房屋抵押登记手续并将他项权证交付原告之日止，因此，由于被告龙海琼至今未能办理该房屋抵押登记手续，导致原告未取得房屋他项权证，被告柳州市永意房地产开发有限公司对被告龙海琼的借款本息及因违约产生的律师费等债务的连带保证责任不能免除。同时，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告柳州市永意房地产开发有限公司对被告龙海琼上述债务应在抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任。此外，被告龙海琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告龙海琼于2011年9月1日签订的编号：2011年柳中银零房贷字第高新1**号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告龙海琼向原告中国银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金人民币242801.51元及利息、罚息（利息、罚息的计算，按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。其中，截止2015年10月5日的利息为17909.72元、罚息1535.81元）。
三、被告龙海琼承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币11895.48元。
四、原告中国银行股份有限公司柳州分行对抵押物（即位于柳州市永意•山语城1-12-21号房屋一套）享有优先受偿权；
五、被告柳州市永意房地产开发有限公司对被告龙海琼上述债务在抵押物（即位于柳州市永意•山语城1-12-21号房屋一套）不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
案件受理费人民币5227元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告龙海琼负担，柳州市永意房地产开发有限公司负连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5227元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院诉讼费专户，账号：20
--118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李锡仁
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 洪英华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。