湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第00154号
上诉人（原审被告）：黄俊钢，男，1970年3月21日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：李佐晓，男，1964年6月15日出生。
委托代理人：熊锋，湖北炽升律师事务所律师。
原审被告：李青，女，1972年9月9日出生，汉族。
上诉人黄俊钢因与被上诉人李佐晓、原审被告李青房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2013）鄂武昌民初字第01984号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
2013年3月，李佐晓诉至一审法院，请求判令：1、确认其与黄俊钢之间的房屋买卖合同有效，李佐晓现居住的丽江饭店12-5-702号房屋所有权归李佐晓所有；2、黄俊钢于判决生效后七日内将上述房屋过户至李佐晓名下，并承担相关过户的一切费用；3、黄俊钢承担本案全部诉讼费用。
一审法院经审理查明：黄俊钢、李青系夫妻关系，李青与李佐晓原是同事关系，黄俊钢原系湖北丽江饭店有限公司职工，武昌区水果湖街体育馆路5号3单元7楼2号房屋系黄俊钢所在单位向其出售的房改房，因为当时没那么多钱，黄俊钢、李青夫妻想把房子卖出去，由李青向李佐晓提供信息，2002年12月25日，黄俊钢与李佐晓签订《协议书》一份，载明：一、黄俊钢将洪山广场集资建房新居（丽江饭店单位内二单元7楼）一套转让给李佐晓，房屋转让价格为158000元（壹拾伍万捌仟元整），李佐晓将总金额为158000元的购房款一次性支付给黄俊钢。二、黄俊钢负责付清购买集资建房的总费用，转让李佐晓后，其他费用均由李佐晓支付（其他费用包含过户费用等一切相关费用），并应严格按国家规定或丽江饭店要求交纳费用。三、由于住房交易时甲方产权证尚未办理，黄俊钢在李佐晓付款后，对于有关房屋的一切事项由黄俊钢出面完成，直至李佐晓拿到产权证。四、李佐晓拿到住房产权证后，对于出售的住房，黄俊钢可不予协助及承负任何责任，一切事务将由李佐晓自己打理和负责。五、黄俊钢所在单位以黄俊钢名义办理的个人产权证一旦办理下来，黄俊钢在除单位因素外的情况下，必须在三个月内与李佐晓办理产权过户手续。六、黄俊钢所售房屋由于是公房存在福利性质，李佐晓需对外保密，如李佐晓透漏黄俊钢出售公房，给黄俊钢带来的损失，将由李佐晓以购房价两倍的金额赔偿黄俊钢。七、转让住房后黄俊钢除单位因素及不可抗力如整体规划、政府原因等因素外，不得以任何个人名义无故将房屋收回，否则双倍返还李佐晓购房款。八、房屋转让时间为2002年12月26日。次日，李佐晓向黄俊钢支付购房款158000元（壹拾伍万捌仟元整）。黄俊钢向李佐晓交付房屋，房屋是毛坯房，入户门由黄俊钢装好。
2004年11月16日，黄俊钢向湖北丽江饭店有限公司申请购买坐落在武汉市武昌区水果湖街体育馆路5号7楼2号的单位公有住房。同日，黄俊钢与湖北省中国旅行社有限责任公司签订《武汉市房地局购买（标准价补足成本价）住房协议书》，约定湖北省中国旅行社将坐落于武昌区体育馆路5号3单元7楼702号房，房屋结构为钢混，房型为2室1厅，建筑面积92.79平方米的房屋一套出售给黄俊钢。武汉市房地局出售集资住房评估审核表中记载，该房屋户内建筑面积80.65平方米，分摊建面12.14平方米，权属建筑面积92.79平方米。
2005年12月7日，武汉市房产管理局下发武昌区水果湖街体育馆路5号3单元7楼2号房屋的所有权证，房屋建筑面积为92.79平方米，产权人黄俊钢，黄俊钢于2013年2月19日向湖北丽江饭店有限公司交缴2008年1月至2011年3月期间的大院清洁费、治安管理费共计1087.80元。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。2002年12月25日，黄俊钢与李佐晓签订《协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效。黄俊钢、李青已取得了诉争房屋的所有权证和土地使用权证，协议约定的过户条件已经成就，李佐晓已依约支付了购房款，黄俊钢、李青虽已将出售房屋交付，但至今未依约协助李佐晓办理产权过户手续，未全面履行合同义务，依约应当继续履行，李佐晓请求确认房屋买卖合同有效、黄俊钢、李青协助办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求符合法律规定，予以支持，但该合同第二条约定黄俊钢负责付清购买集资建房的总费用，转让李佐晓后，其他费用均由李佐晓支付（其他费用包含过户费用等一切相关费用），因此，办理诉争房屋产权过户手续的费用依约应由李佐晓自行承担，对其要求黄俊钢承担相关过户的一切费用的诉讼请求，不予支持。
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。2002年12月25日，黄俊钢与李佐晓签订《协议书》虽然有效，但未办理产权变更登记，对李佐晓请求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。黄俊钢答辩认为，本案争议房屋的价格是根据当时的市场价格按80多个平方米计算的，但办证后房屋的面积多出了一、二十个平方，而且李佐晓应赔偿其因劳务纠纷遭受的损失12.8万元以及经济赔偿20万元，否则黄俊钢可向李佐晓双倍返还购房款并收回房屋，上述观点，因其出售给李佐晓的房屋，并未约定按面积计算出让价格，该房屋及配套设施是作为一个整体成为本案当事人交易的目的和对象，且黄俊钢、李青要求李佐晓支付劳务纠纷遭受的损失及经济赔偿，并无合同依据，不予支持。黄俊钢认为《协议书》是其与李佐晓私底下签订的，李青不知情，未在协议书上签字，也未经过公证，协议书应是无效的。李青与黄俊钢系夫妻关系，与李佐晓系同事关系，而买卖诉争房屋是由李青介绍，黄俊钢称李青不知情与事实不符，且《协议书》中未约定公证条款，故对黄俊钢、李青的上述答辩意见，不予支持。黄俊钢、李青要求李佐晓支付从2008年到2011年的物业管理费1087.8元，仅为答辩意见，不是反诉，本案中不予一并裁判，黄俊钢、李青可为此与李佐晓另行协商或主张权利。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、黄俊钢、李青于本判决生效之日起七日内协助李佐晓办理位于武汉市武昌区水果湖街体育馆路5号3单元7楼2号房屋的房屋所有权证和土地使用权证过户手续；二、驳回李佐晓的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币3460元，公告费人民币650元，由黄俊钢、李青负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判后，黄俊钢不服，向本院提出上诉，请求判令：1、撤销一审判决，改判驳回李佐晓一审诉讼请求；2、如双方协议有效，请求按约定双倍收回房屋，否则李佐晓应赔偿上诉人劳务纠纷遭受的损失12.8万元以及经济赔偿20万元；3、李佐晓应按合同约定的单价补足面积差价，同时归还物业费1088元及入户门1800元。事实与理由：1、上诉人与丽江饭店劳务纠纷造成房产证迟迟未给上诉人；2、上诉人与李佐晓协商收回房屋及相关费用无果；3、上诉人因房屋被单位强迫自动离职，损失12.8万元；4、对于实测房屋面积增加李佐晓置之不理。
被上诉人李佐晓辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
原审被告李青未发表意见。
经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：黄俊钢与李佐晓于2002年12月25日签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该协议有效。
根据上述约定李佐晓全额支付了购房款，黄俊钢、李青也将所售房屋交付给了李佐晓，但黄俊钢与李青取得了诉争房屋的两证，却未依约协助李佐晓办理产权过户手续，其行为违反了双方协议的约定，一审由此认定黄俊钢与李青未全面履行合同义务，依约应当继续履行相关义务，即黄俊钢、李青协助李佐晓办理诉争房屋产权过户手续正确，黄俊钢上诉称其不应协助李佐晓办理过户手续的理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。
黄俊钢上诉称，签订合同时房屋是按80多个平方米计算的，但办证后房屋的面积为90多个平方米，李佐晓应补足面积差价款一节。因黄俊钢与李佐晓签订的协议书中，并未约定按面积计算出让价格，而是将房屋整体作为交易标的，故黄俊钢请求李佐晓补足面积差价款的上诉理由没有事实依据，本院不予支持。关于黄俊钢诉称李佐晓还应赔偿其因劳务纠纷遭受的损失12.8万元以及经济赔偿20万元一节，因缺乏事实和法律，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3460元，由上诉人黄俊钢负担。
本判决为终审判决。
审判长 张立新
审判员 黄 更
审判员 张 红
二〇一四年四月十七日
书记员 刘丽娟