北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初6426号
原告：北京宏宇方略商贸有限公司，住所地北京市密云县新南路110号鼓楼街道办事处办公楼231室-82。
法定代表人：张艳红，总经理。
委托诉讼代理人：杨伟华，北京升祺律师事务所律师。
被告：北京伊兰阳光农业科技研究院，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路**号*号楼*******室。
法定代表人：林萍，经理。
委托诉讼代理人：万献豹，男，1960年6月29日出生，汉族，北京伊兰阳光农业科技研究院职工，住北京市通州区。
原告北京宏宇方略商贸有限公司（以下简称原告）与被告北京伊兰阳光农业科技研究院（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人杨伟华与被告之法定代表人林萍及其委托诉讼代理人万献豹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年6月30日共计六个月的房屋租金78000元；2、判令被告向原告支付违约金486000元。事实与理由：原告与被告于2015年7月1日签订了《房屋使用租赁合同》，将位于北京市朝阳区麦子店街农业部北办公区北侧一层X号房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告使用。租赁期从2015年7月1日至2018年7月10日止，共计租赁期为三年。约定该出租房屋的年租金为216000元，被告按季度向原告支付季度租金54000元，并约定了相应的违约责任。该合同签订后原告即向被告交付出租房屋。在履行房屋租赁合同的过程中，被告依约定向原告支付了2015年7月1日至2015年12日31日两个季度的房屋租金。自2016年1月1日起，被告开始拖欠房屋租金。在原告的一再催促下，被告于2016年4月向原告交付房屋租金3万元后，就以种种借口再没有向原告交付房屋租金。但被告一直占用和使用出租房屋。鉴于被告拒不支付房屋租金的根本违约行为，原告于2016年7月1日将该房屋收回并终止原合同的履行。到原告起诉之日，被告仍然拖欠原告房屋租金78000元。综上所述，被告拒不履行支付房屋租金的合同义务，已构成根本违约，应当依照合同的约定支付房屋租金及承担违约责任。
被告辩称：被告注册于2012年12月13日，主要从事生态农业科技研究工作，自2015年开始计划启动运营。于2015年6月，由江苏省金坛市人许卫国向被告依法投资经营。因此，我方根据原告提供的农业部北办公区域内《房屋使用租赁合同》，按照合同条款规定研究决定，同意我方投资人许卫国，代表我方为签约经办人，同原告签订合同，并有效备案。时间于2015年7月1日。事后情况：1、原告与我方合同经办人许卫国签订合同后，原告就没有按照合同第五条第3款规定，被告以转账或支票方式支付原告租金的条款履行。原告与我方经办人、以个人、私自（约外）交易。因原告违反了合同约定的财经纪律，破坏合同的履约秩序，给我方带来投资运营的严重伤害。2、原告在原则上已是利用我方签订形式合同，实际上名存实虚，我方在农业部北办公区根本不存在，所有出入只有原告，如：（出入证件、食堂饭卡、汽车出入证），包括（约外）交易、财务真空，造成我方被动放弃。经种种悖相显示，我方对原告十分质疑，为了安全防范规避商业行为的隐性风险，放弃运营启动，并果断采取银行账户停歇申请，于2015年8月18日正式销户。3、我方为了搞清真相，追查发现原告与农业部机关服务局签订《房屋使用租赁合同》，原告属于转租行为违法。原告与我方的《房屋使用租赁合同》从形式上看合法而实质不合法，也不能产生法律上的权利义务关系。种种理由证实，原告为了利益，根本不顾别人的操纵部分也不顾真相，甚至与我方经办人个人（私下）交易，破坏了我方正常的运营启动秩序，违背了我方的真实意愿。4、原告超越商业行为底线，自2016年1月1日起，明知许卫国已拒付拖欠租金，不引起重视追查，采取果断解决，反而为利侥幸，尔虞我诈的套路，有意延缓纠缠，一直至许卫国跑路失踪无奈。然后将早已“名存实亡”的合同挖空心思，变本加厉的向我方索要，严重扰乱我方正常秩序平静。5、同样的情况下，我方始终考虑以友好和谐大于利益，应该多尽一分担当，坚信“实事求是”一如继往地沉默。充分表现了我方对友好和谐的尊重，同时也表达了我方对原告弃约行为与唯利变故的理解和包容。我方自2016年初曾多次口头提醒过原告与许卫国之间尽快结束，原告从不在意，使人费解，最终把被自己遗弃的合同、当玩弄额利的工具搬上法庭。6、我方对原告这种蓄意索要行为，严正声明、不于接受。我方尊重“事实”，希望原告放下非分想象。把复杂问题简单化，维护社会诚信和公众利益，遵循法律道德底线争取友好解决。综上述事实，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年6月1日，原告与农业部机关服务局签订了《房屋使用租赁合同》，约定农业部机关服务局将涉案房屋出租给原告使用，租期自2015年7月1日至2018年6月31日。
2015年7月1日，原告与被告签订了《房屋使用租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，租期自2015年7月1日至2018年7月10日，年租金为216000元，按季度支付租金54000元，分别于该合同签订后三日内、2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日支付，以此类推。合同还约定被告迟交租金超过30日的，原告有权单方解除合同，收回涉案房屋。被告迟交租金的，除应如数支付相关费用外，另以每季度租金的3%标准乘以拖欠天数向原告支付违约金或滞纳金。
后原告按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告向原告支付了138000元租金。
2016年6月30日，被告将原告从涉案房屋中清退。
庭审中，原告提交了《关于房屋转租的报告》，证明农业部机关服务局同意原告将涉案房屋转租给被告。被告对该证据真实性认可，证明目的不予认可。
经询，被告表示违约金约定过高，要求法院酌减。
以上事实，有相关书证及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。
被告逾期交纳租金达到了合同约定的原告有权解除合同的条件，被告于2016年6月30日将原告从涉案房屋中清退系行使解除权，租赁合同于当日解除。被告应当向原告支付2015年7月1日至2016年6月30日期间租金，未支付部分应予补齐。
双方约定的逾期付款违约金过高，本院酌情支持。
被告与其签订租赁合同的委托代理人之间的纠纷与原告无关，不影响本案认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京伊兰阳光农业科技研究院于本判决生效后七日内支付原告北京宏宇方略商贸有限公司租金七万八千元；
二、被告北京伊兰阳光农业科技研究院于本判决生效后七日内支付原告北京宏宇方略商贸有限公司逾期付款违约金三万六千元；
三、驳回原告北京宏宇方略商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9440元，由原告北京宏宇方略商贸有限公司负担7532元（已交纳4720元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告北京伊兰阳光农业科技研究院负担1908元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵 佳
人民陪审员 杜素玲
人民陪审员 方 猛
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 陈逢源
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