江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣07民终2587号
上诉人（原审被告）：赣州市君成亿置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区金钻广场10栋东座1307室。
法定代表人：李华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘澎威，江西仁天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖晓斌，江西仁天律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):吴起兰，女，1972年3月3日出生，汉族，赣州市于都县人，XX公司职员，住江西省赣州市章贡区。
委托诉讼代理人：林学文，江西客家人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：饶珉，江西客家人律师事务所实习律师。
上诉人赣州市君成亿置业有限公司（以下简称君成亿公司）因与被上诉人吴起兰商品房买卖合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院（2016）赣0702民初2314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
君成亿公司上诉请求：1、依法撤销江西省赣州市章贡区人民法院（2016）赣0702民初2314号民事判决第一项。2、依法改判驳回被上诉人吴起兰对上诉人主张延期交房违约金的诉讼请求，即上诉人对本案不承担任何违约责任。3、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人延期交房系因被上诉人违约导致，一审判决认定事实错误。《赣州市商品房买卖合同》约定，买受人（被上诉人吴起兰）应当及时支付房款或者在三个月的合理期限内办理银行按揭手续，若被上诉人逾期支付房款，上诉人交付房屋的时间可因此顺延。但被上诉人吴起兰并未按约履行义务，存在延期办理银行按揭手续、履行房款支付义务的违约情形，因被上诉人违约在先，故上诉人未按合同约定时间交房并非违约行为。2、上诉人延期交房还存在其他不可归责于双方的因素，因之导致的延期交房不应计算违约金。上诉人在案涉房屋项目建设期内，因政府部门规划变更和消防通道建设变更、政府净地移交过程中多次遭遇恶劣天气致使无法施工，这些不可抗力因素导致的延期交房不应计算违约金。3、被上诉人吴起兰未按合同约定使用房屋，存在违约行为。上诉人交房后，被上诉人在未经通知上诉人，亦未获得任何行政许可的前提下，私自将所购买的多间相邻商铺的隔墙打通。该行为既侵占了桃子园市场公共通道面积，又将消防通道占为己用，严重违反双方签订的合同中关于《房屋交付使用后相关权利义务约定》的内容。
被上诉人吴起兰辩称，1、被上诉人按照合同约定和上诉人通知履行了付款及办理银行按揭贷款手续的义务，不存在任何违约行为。2、本案不存在顺延交房的法定事由。被上诉人购买房屋时，上诉人已完成征地拆迁，不存在政府“征拆难”的问题。楼盘的规划及消防通道建设的变更不能成为其延期交房的理由。3、上诉人认为被上诉人未按合同约定使用房屋也不构成上诉人延期交房的理由。被上诉人使用房屋得到了上诉人的认可，不存在违反约定使用商铺的情形，且被上诉人如何使用商铺与本案无关。
被上诉人吴起兰向一审法院起诉请求：1、被告退还原告多支付的购房款93852元，延期退款期间的利息25203.96元及自2016年7月5日起至退清购房款之日止按银行贷款年利率7.86%计算的利息；2、被告向原告支付违约金合计528798.98元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实：2012年10月29日、2012年12月1日、2013年2月7日，原告吴起兰与被告君成亿公司分别签订了《赣州市商品房买卖合同》七份（合同备案编号为：20121000806、20121000813、20121000815、20121000819、20121000822、20121000949、20121000952），约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的坐落于赣州市××区XX老城区编号××地块××城购物广场××＃商铺（建筑面积46.24m2，单价19800元/m2，总价915552元）、39#商铺（建筑面积35.71m2，单价19800元/m2，总价707058元）、40#商铺（建筑面积30.45m2，单价19800元/m2，总价602910元）、43#商铺（建筑面积40.44m2，单价19800元/m2，总价800712元）、44#商铺（建筑面积23.47m2，单价19800元/m2，总价464706元）、62#商铺（建筑面积40.43m2，单价19800元/m2，总价800514元）、63#商铺（建筑面积40.43m2，单价19800元/m2，总价800514元）七间。双方约定出卖人应当在2014年6月30日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给买受人。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依合同约定付清了房款。2014年6月30日，被告未按合同约定期限交付房屋。2015年4月6日，被告通过快递方式通知原告于2015年4月10日前来办理交房手续。原告于2015年12月11日办理房屋交接手续。之后，双方因逾期交房违约金事宜协商未果，原告遂诉至法院，要求依法处理。
另查明：1、被告于2015年4月10日取得案涉房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、被告向原告交付的37#商铺实际建筑面积为45.38m2，39#商铺实际建筑面积35.05m2，40#商铺实际建筑面积29.89m2，43#商铺实际建筑面积39.69m2，44#商铺实际建筑面积23.04m2，62#商铺实际建筑面积39.69m2，63#商铺实际建筑面积39.69m2；根据合同约定的单价，被告多收取原告购房款93852元，即：37#商铺多收房款17028元，39#商铺多收房款13068元，40#商铺多收房款11088元，43#商铺多收房款14850元，44#商铺多收房款8514元，62#商铺多收房款14652元，63#商铺多收房款13464元。
一审法院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。被告通知原告前来办理收房手续的时间已取得《竣工验收备案表》，符合合同约定的交房条件，原告称被告通知交房时尚不符合交房条件，未提供充分的证据予以证实，原告逾期未办理交房手续的责任不应由被告承担，故本案被告逾期交房的时间应从2014年7月1日计算至2015年4月10日止，共计285天，根据合同约定标准，被告应向原告支付逾期交房违约金290242.06元[（915552元+707058元+602910元+800712元+464706元+800514元+800514元）×每日万分之二×285天]，原告要求被告支付违约金528798.98元的诉讼请求金额过高，原审法院予以部分支持。原告主张被告退还多收房款，符合双方合同约定，原审法院予以支持。原告主张被告支付逾期退还房款的利息，因原、被告一直在协商违约金支付问题，原告未提供证据证明被告有拒绝退还购房款的行为，原告该项诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》》六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告赣州市君成亿置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴起兰支付逾期交房违约金290242.06元；二、被告赣州市君成亿置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴起兰退回多收的购房款93852元；三、驳回原告吴起兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10279元，由原告吴起兰负担4112元，被告赣州市君成亿置业有限公司负担6167元。
本院二审期间，上诉人君成亿公司向法庭提交赣州市气象局降水量说明一份，证明在上诉人建设施工过程中有将近200天处于不能施工的天气。被上诉人的质证意见为：该证据不属于新证据，不予质证。被上诉人未向法庭提交新证据。本院认为，上诉人提交的该证据仅能证明2014年4月至2016年6月赣州部分县市降水情况，并不能证明该降雨天气属于不可抗力因素，对其关联性及证明目的不予认定。
二审认定的事实与原审查明的一致。
本院认为，本案二审的争议焦点为：上诉人应否支付延期交房的违约金。上诉人认为其不应支付延期交房违约金的主要理由为被上诉人存在逾期支付购房款或者延期办理按揭贷款手续、未按合同约定使用房屋以及存在不可归责于双方的因素的情形。对此，首先，双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第八条约定了“如买受人未按合同约定期限支付完购房款及其他代收代缴费用，出卖人可按买受人逾期付款的累计天数延后房屋交付时间，且不影响出卖人依约追究买受人的违约责任”的延期交房的免责事由。该合同第五条约定了本案案涉房屋的付款方式为按揭贷款方式。买受人（被上诉人）应当在签订合同当时支付首付款，剩余款项在签订合同当日提供齐备有效的银行按揭资料。该条并未约定按揭贷款应于何时支付。双方所签订的补充协议，也未明确约定被上诉人应当于何时支付按揭贷款，且双方也未明确在合同签订当天提交哪些银行按揭资料，上诉人也未提交证据证明被上诉人违反了此项约定，导致逾期办理按揭贷款的事实，故被上诉人在办理按揭贷款上并无违约。上诉人认为被上诉人应当在3个月的合理期限内办理按揭贷款，无合同和法律依据，其该项上诉理由不成立。其次，双方合同并未约定被上诉人未按约使用案涉房屋是上诉人延期交房的免责事由，且上诉人交房之后，被上诉人如何使用房屋与上诉人延期交房导致应承担的违约责任并无关联，即便被上诉人存在合同第二十一条约定的情形，也不构成上诉人延期交房的免责事由。何况上诉人一审并未就此提起反诉，本院对此不予审理。第三，合同第八条虽约定如遇不可抗力因素或者非出卖人的原因(国家政策法规的变化调整，规划、设计、质检、房产等政府行为)导致停工或验收不能完成的，出卖人（上诉人）可据实延期。但上诉人一审并未提交证据证明存在该种情况。二审中，上诉人提交的气象局出具的证明，本院认为，该证明中所列降雨天气并非灾害性天气，不属于不可抗力的因素，上诉人并未充分举证证明其存在合同第八条约定的可据实延期交房的免责事由，故其应当向被上诉人承担延期交房的违约责任，一审法院按照合同约定的已付房款按日万分之二的标准计算违约金，符合约定和法律规定，应予维持。
综上所述，上诉人君成亿公司的上诉理由均不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5654元，由上诉人赣州市君成亿置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王阿婷
审 判 员 郑小兵
审 判 员 赖国东
二〇一七年十月十六日
书 记 员 王 佳
代理书记员 管燕梅