福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第3908号
原告：厦门市卓金集团股份有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪镇东岭村28号四楼，组织机构代码78415534-1。
法定代表人：王金明，总经理。
被告：夏仕岳，男，1979年7月21日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
被告：厦门市宏宝莱家具有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪镇东岭路30号二楼A区，组织机构代码57503612-7。
法定代表人：朱小剑，总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：邹永权，福建知圆律师事务所律师。
原告厦门市卓金集团股份有限公司（以下简称“卓金公司”）与被告夏仕岳、厦门市宏宝莱家具有限公司（以下简称“宏宝莱公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案后，依法适用简易程序由审判员梁毅挺独任审理。夏仕岳于2015年11月30日对本院的管辖权提出异议，认为本案应移送江西省玉山县人民法院管辖审理。本院于2015年12月23日裁定驳回夏仕岳对本案管辖权提出的异议，各方均未对此裁定提出上诉。本院于2016年5月19日公开开庭进行审理，卓金公司法定代表人王金明、夏仕岳、二被告共同委托诉讼代理人邹永权到庭参加诉讼。经多次协调，双方未能达成一致调解意见。本案现已审理终结。
卓金公司向本院提出诉讼请求：1、判令夏仕岳、宏宝莱公司立即支付已拖欠租金、滞纳金、水电费及租赁物归还时尚欠的租金、滞纳金、水电费，暂计截止2015年11月24日已拖欠原告房租费用合计200000元，滞纳金127800元，拖欠水电费合计10590元，总合计；338390元。2、判令夏仕岳、宏宝莱公司立即将租赁物恢复原样及归还原告。3、本案诉讼费由夏仕岳、宏宝莱承担。事实和理由：夏仕岳于2011年6月24日与卓金公司签订厂房租赁合同，夏仕岳承租卓金公司位于集美区厂房第一层、第二层，租赁期限为五年，即从2011年6月24日至2016年6月23日止，每月租金为34287.6元，按季度支付租金，每季度为102862.8元。第五年租金递增后为每季度为120000元。在本合同租赁期限内夏仕岳欠缴租金已超过150天，经多次催缴，夏仕岳、宏宝莱公司均未能支付租金，已构成违约。暂时截止2015年11月24日已拖欠卓金公司房租费用合计200000元，产生滞纳金127800元，拖欠水电费合计10590元，总合计为338390元。夏仕岳作为宏宝莱公司的股东，并在租赁物内注册成立公司经营业务。宏宝莱公司作为实际使用方，应承担承租方的义务，应按时支付租金及水电费。夏仕岳、宏宝莱公司在使用过程中随意改造原租赁物内部结构，影响卓金公司再次租赁，给卓金公司造成重大损失，夏仕岳、宏宝莱公司需恢复租赁物原状。
夏仕岳、宏宝莱公司辩称，一、本案合同虽然是夏仕岳作为代表与卓金公司进行签订，但是合同实际履行的双方是卓金公司与宏宝莱公司，卓金公司起诉夏仕岳不当。夏仕岳仅仅是宏宝莱公司成立之前作为代表与卓金公司签订的合同，不能因此来承担宏宝莱公司支付租金的义务。二、卓金公司起诉的租金有误。2015年7月30日，案涉厂房因客观原因被集美区人民法院查封，宏宝莱公司没有再使用厂房。2015年10月份，宏宝莱公司与集美区法院执行局协商后，集美区法院执行局同意宏宝莱公司将厂房搬离至其他地方保管。但是卓金公司屡次拒绝宏宝莱公司搬离厂房。厂房被查封，无法使用的情况下，作为出租方的卓金公司，应当承担减少损失的义务，配合宏宝莱公司搬离。但是卓金公司拒绝宏宝莱公司搬离，2015年10月份之后的租金不应当由宏宝莱公司承担。三、关于滞纳金，合同中关于滞纳金约定远远高于法律规定，法院应当适当调低，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。2015年十月份之后，厂房未实际使用，而法院又同意宏宝莱公司搬离厂房，卓金公司拒绝宏宝莱公司搬离等情况下，该部分滞纳金应当由卓金公司自行承担。四、对于向卓金公司租赁的厂房，夏仕岳、宏宝莱公司并没有大规模的装修改造，仅仅进行了简易的粉刷，因此本案夏仕岳、宏宝莱公司不存在恢复原样的义务。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对以下事实没有异议，本院予以确认并在卷佐证：
1、厦门恒奥进出口有限公司与夏仕岳于2011年6月24日签订《厂房租赁合同书》一份，约定由夏仕岳（乙方）承租厦门恒奥进出口有限公司（甲方）位于集美区厂房的第一层和第二层，其中第一层面积1428.65平方米、第二层面积1428.65平方米，租赁期限自2011年6月24日至2016年6月23日止。免租期为两个月，即从2011年6月24日起至2011年8月23日止，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。第一年至第三年的租金为第一层每平方米15元/月，第二层每平方米9元/月；第四年的租金为第一层每平方米16元/月，第二层每平方米10元/月；第五年的租金为第一层每平方米17元/月，第二层每平方米11元/月。每年的4月1日作为租金调整日。乙方按季度（三个月）支付租金，乙方应在每季度第一个月的第一日付清下个季度的租金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。
2、宏宝莱公司于2011年7月15日成立，股东为张剑文与夏仕岳，住所地为厦门市集美区，即案涉厂房内。
3、厦门恒奥进出口有限公司于2012年2月10日更名为厦门卓金股份有限公司，于2012年12月17日更名为厦门市卓金集团股份有限公司。
4、案涉厂房的承租方支付租金、水电费至2015年6月23日，此后的租金、水电费没有支付过。
5、案涉厂房因宏宝莱公司经营不善，于2015年7月30日被供应商申请法院进行保全查封。
6、因宏宝莱公司的资产被执行拍卖，案涉厂房内的设备于2016年5月13日被搬走，从此宏宝莱公司不再占用案涉厂房。
7、卓金公司于2015年10月24日出具的《水电房租未缴明细》载明：“本年度第二季度（2015年5月24日-2015年8月23日）房租共计壹拾贰万元整，其中于2015年6月30日支付了2015年5月24日至2015年6月23日房租4万元整。支付明细见附件1。本季度尚欠捌万元整。本年度第三季度（2015年8月24日至2015年11月23日）房租共计壹拾贰万元整。”夏仕岳、宏宝莱公司对其中欠付租金的部分予以认可。由此可见，双方就租金事宜达成新的约定，调整案涉厂房租金为每月40000元。
8、本案承租方尚未支付的租金及应支付的时间情况如下：（1）2015年5月24日至2015年8月23日期间的租金120000元，已于2015年6月30日支付40000元，尚欠80000元未支付，应于2015年5月24日支付；（2）2015年8月24日至2015年11月23日期间的租金120000元，应于2015年8月24日支付；（3）2015年11月24日至2016年2月23日期间的租金120000元，应于2015年11月24日支付；（4）2016年2月24日至2016年5月23日期间的租金120000元，应于2016年2月24日支付；（5）2016年5月24日至2016年6月23日期间的租金40000元，应于2016年5月24日支付。承租方共尚欠卓金公司480000元租金未支付。
对有争议的事实，本院认定如下：
1、关于案涉厂房的实际承租人。双方对如下证据及事实没有异议：（1）《厂房租赁合同书》签订于2011年6月24日，宏宝莱公司于2011年7月15日成立，其登记的住所地在案涉厂房内；（2）厦门恒奥进出口有限公司于2011年6月27日开具《收款收据》，载明：“今收到张剑文（厦门市宏宝莱家具有限公司人民币叁万肆仟贰佰捌拾柒元陆角零分（￥34287.60）”；（3）2011年11月25日签订的《绿化地借用协议》的甲方为厦门恒奥进出口有限公司、乙方为厦门宏宝莱家具有限公司；（4）厦门卓金股份有限公司于2012年8月31日出具的《确认函》的抬头为“厦门市宏宝莱家具有限公司”；（5）2012年9月25日签订的《协议书》的甲方为厦门卓金股份有限公司、乙方为厦门宏宝莱家具有限公司（6）2015年10月24日卓金公司出具的《水电房租未缴交明细》的抬头为“夏仕岳先生（厦门市宏宝莱家具有限公司）”；（7）宏宝莱公司法定代表人张剑文多次通过其名下的建设银行卡（卡号：62×××55）向卓金公司转账支付租金、水电费。根据上述事实可以得出，夏仕岳仅仅是作为宏宝莱公司成立前的代表与卓金公司签订《厂房租赁合同书》，承受《厂房租赁合同书》项下权利义务的主体为卓金公司与宏宝莱公司。因此，本院认为案涉厂房的实际承租人是宏宝莱公司。
2、关于卓金公司是否阻止宏宝莱公司搬离厂房的问题。夏仕岳、宏宝莱公司提交2016年4月18日我院执行局对夏仕岳所作的《询问笔录》、2016年4月18日我院执行局所出具的说明，拟证明2015年10月份我院执行局同意宏宝莱公司搬离厂房设备另行存放，但卓金公司阻挠宏宝莱公司搬离。本院认为，上述两份证据的出具时间与夏仕岳、宏宝莱公司的主张相距过远，不具有关联性，依法不予采纳。
本院认为，本案系因欠付租金、水电费等问题引发的房屋租赁合同纠纷。一、关于夏仕岳是否要承担支付租金、滞纳金、水电费，并将租赁物恢复原状的责任。如前所述，承受《厂房租赁合同书》项下权利义务的主体为卓金公司与宏宝莱公司，夏仕岳仅仅是作为宏宝莱公司成立前的代表与卓金公司签订《厂房租赁合同书》，其并非《厂房租赁合同书》的相对人。本院认为，夏仕岳无须承担《厂房租赁合同书》项下的义务。二、关于支付拖欠的租金问题。如前所述，宏宝莱公司至今欠付卓金公司厂房租金480000元，于法无据，应当予以支付。三、关于支付拖欠的水电费问题。卓金公司主张宏宝莱公司欠付水电费共计10590元，但未提交其代宏宝莱公司缴交水电费的证据，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。四、关于支付滞纳金问题。《厂房租赁合同书》约定：“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五。”本院认为，该滞纳金的性质实为逾期违约金，双方约定的违约金计算标准过高，应当调整为以各期应付租金为计算基数，自各期应付租金逾期之日起按月利率2%计算至实际付款之日止为宜。四、关于将厂房恢复原状及归还的问题。本院认为，现租赁期限已过，双方未达成新的租赁关系，宏宝莱公司理应归还租赁物。另，宏宝莱公司对案涉厂房的装修不一定符合下一个承租人的需求，恢复原状的义务应当由宏宝莱公司承担。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、厦门市宏宝莱家具有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市卓金集团股份有限公司支付拖欠的租金480000元。
二、厦门市宏宝莱家具有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市卓金集团股份有限公司支付违约金（以各期应付租金为计算基数，自各期应付租金逾期之日起按月利率2%计算至实际付款之日止）。
三、厦门市宏宝莱家具有限公司应于本判决生效之日起十日内将租赁物恢复原状并归还厦门市卓金集团股份有限公司。
四、驳回厦门市卓金集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元6376元，减半收取计3188元，由厦门市卓金集团股份有限公司负担69元，由厦门市宏宝莱家具有限公司负担3119元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审判员 梁毅挺
二〇一六年十二月十九日
书记员 陈威鹏
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。