新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0501民初490号
原告：新疆文泰房地产开发有限公司。住所地：第五师八十六团幸福路*号。
法定代表人：张海兴，该公司经理。
委托诉讼代理人：王楠枫，博乐市宏维法律服务所法律工作者。
被告：孙圣文，男，1967年6月18日出生，汉族,住第五师八十七团。
被告：史秀环（系孙圣文的妻子），女，1967年6月1日出生，汉族，住第五师八十七团。
原告新疆文泰房地产开发有限公司（以下简称文泰公司）与被告孙圣文、史秀环商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文泰公司的委托诉讼代理人王楠枫，被告孙圣文、史秀环在2016年8月24日、9月1日庭审时到庭参加诉讼。原告文泰公司的委托诉讼代理人王楠枫，被告史秀环在2017年11月3日庭审时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
文泰公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房款57323元；2、判决被告按57323元、月息7.58‰支付原告2014年1月1日至2016年8月底（32个月）的逾期利息13904元；3、判决被告按逾期利息损失13904元的30%支付原告违约金4171元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月1日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告在八十七团道拉达东街开发的房屋，建筑面积为145.61平方米，单价为2660元，总金额为387323元，交付时间为2013年12月31日前。付款方式及期限为双方在签订合同30日内，被告于2013年12月31日之前向原告交付50%的房款197323元，剩余50%的房款190000元向银行贷款后付清。之后双方积极按照上述合同约定履行，原告于2013年12月10日前向被告交付了合同约定的房屋，被告也陆续给原告支付房款330000元，对剩余房款57323元，两被告于2013年12月10日出具了欠条，保证于2014年10月30日前付清，并于2014年1月1日起按月息7.58‰计息。后该款经原告多次催要，被告拒不支付，故原告诉至法院。
被告孙圣文和史秀环共同辩称，首先，购房时原告曾承诺购门面房送车库，门面房后面要建农贸市场，宣传广告也显示所购门面房后面要盖农贸市场，且八十七团职工购买商品房要优惠88000元，而原告至今未兑现承诺；其次，所购房屋至今未办理房产证，也没有物业；最后，孙圣文认为是将欠付房款转成了押金，所以才在欠条上签字。综上，被告不同意支付原告房款，亦不同意支付逾期利息和违约金。
经审理查明，原告取得第五师八十七团道拉达东街X号商品房预售许可证后，于2013年12月1日和被告孙圣文、史秀环签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的，位于八十七团道拉达东街X号，建筑面积为145.61平方米，每平方米2660元，总金额387323元。双方在签订合同10日内，被告于2012年12月11日之前须向原告交付50%的房款即197323元，剩余50%的房款190000元，向银行按揭贷款10年。被告如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当在2012年12月31日前，将经验收合格和买受人付清全款的商品房交付买受人。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；如因买受人未付完全部房款、未及时按规定交纳税费及提供相关资料而不能办理产权证的，出卖人不承担延误办理产权证的责任。同时双方还对其他权利、义务进行了约定。
《商品房买卖合同》签订后，被告向原告交纳了部分房款。2013年12月，原告将房屋交付被告。同日，被告孙圣文给原告出具欠条一份，写明“欠原告房款57323元，保证于2014年10月30日前交清，这期间房款于2014年1月1日起按月息7.58‰计算。如欠款人于2014年10月30日未还清，欠款人无条件搬离该房屋，已装修物品归原告所有。”
另查，被告购买的房屋于2013年12月20日通过了工程质量竣工验收，于2014年10月20日通过了消防验收。
庭审中，原、被告就维修房屋卫生间和粉刷一楼屋顶需花费4000元达成一致意见，双方均同意从被告应付的房款中折抵。
上述事实有原告提交的商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、建设项目竣工规划验收合格证、竣工验收报告、竣工验收备案书、建设工程消防验收意见书、欠条、交房清单各一份，被告提交的宣传广告一份，及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告文泰公司与被告孙圣文、史秀环签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告在签订《商品房买卖合同》后，应按约定履行各自的义务。原告向被告交付符合条件的房屋后，被告应及时向原告支付房款。所购房屋没有物业不是被告不付款的理由，现被告孙圣文就欠付房款向原告出具了欠条，且付款时间已到，因此对原告要求被告支付房款的诉讼请求，本院予以支持。因双方同意用维修费4000元折抵房款，故被告还应支付原告房款53323元。被告辩称原告曾承诺购门面房送车库，门面房后面要建农贸市场，由于原告未兑现承诺，故不应支付剩余房款，因证人均在原告处购买了房屋，与本案有利害关系，原告又未提交其他证据予以印证，故其辩称本院不予采信。被告依据宣传广告认为所购房屋后面要建农贸市场，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”之规定。在本案中，被告依据宣传广告上“87团农贸市场物流中心门面房热卖中”以及图片中的蓝色彩板房的图片字样，认为原告应建农贸市场，无法达到具体确定的要求，该宣传单不能视为原告向被告发出的要约，且双方签订的涉案合同中并未对此有明确的约定，故本院对被告关于未修建农贸市场不应支付房款的辩称不予采信。被告已就欠付房款向原告出具了欠条，故对被告关于原告未兑现八十七团职工购买商品房要优惠88000元的承诺，不应支付房款的辩称，本院不予采信。因原、被告在《商品房买卖合同》中对逾期办理产权证的违约责任进行了约定，买受人未付完全部房款而不能办理产权证的，出卖人不承担延误办理产权证的责任，故对被告辩称房屋未办理产权证，不应支付房款的意见，本院亦不予采信。
原、被告在欠条中剩余房款和利息进行了明确约定，被告未按约定时间支付房款，应承担违约责任，但应以需支付的房款53323元计算，故对原告主张的逾期利息13904元，本院予以支持12934元。因逾期利息已具有弥补损失的性质，故对原告以逾期利息为本金主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告孙圣文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙圣文、史秀环于本判决生效之日起三十日内支付原告新疆文泰房地产开发有限公司购房款53323元、逾期利息12934元，合计66257元；
二、驳回原告新疆文泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1684，减半收取842元，由原告新疆文泰房地产开发有限公司承担102元，被告孙圣文、史秀环承担740元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第五师中级人民法院。
审判员 穆爱萍
二〇一七年十一月八日
书记员 蒋盼盼
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