甘肃省陇南市武都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1202民初1709号
原告：陇南长安名都国际商贸有限公司
法定代表人：黄某
住所：甘肃省陇南市武都区东江新区长江大道北侧3号路*号楼。
社会统一信用代码：91621200395347266
诉讼代理人：殷某，甘肃言中律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：王某，甘肃省陇南市武都区城关镇商贸东街江岸名都3号楼1单元100室。
特别授权代理人：周某，女，汉族，山西省绛县国营五四二九厂东窑洞人，系被告王某”婴之家孕婴生活馆”职工。
诉讼代理人：白某，甘肃秦陇律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告陇南长安名都国际商贸有限公司诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人黄某及其委托代理人殷某与被告特别授权代理人周某及其委托代理人白某出庭参与诉讼。现本案已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付商铺租赁费556872元、违约金167061.6元、商铺占用费130416元、律师费70000元，合计924349.6元；2、请求依法判令被告承担自起诉之日起至被告实际搬离商铺期间商铺占用费；3、请求依法判令本案诉讼费等其他因诉产生的费用由被告承担。事实与理由：2016年3月5日，原、被告签订了《陇南市长安国际购物中心商铺租赁合同》，经营百货类母婴品牌，店铺起名为”婴之家孕婴生活馆”,位于长安名都商业步行街，合同期限自2016年7月1日至2017年7月1日止，合同约定原告名下面积为500.5平方米的商铺以每月/每平方米60元，但商铺的实际建筑面积627平方米加公摊面积（30%公摊）合计815.1平方米，故商铺租赁费为586872元。2017年7月1日合同到期，原告分别于2017年5月5日、7月5日向被告发出关于解除合同及催收租赁费的通知，但合同期满后，被告不仅不支付拖欠的租赁费而且持续占有经营超期二个月，因被告仅向原告支付商铺费30000元，尚欠租赁费556872元。原告与被告多次协商未果，遂提起诉讼，要求按每月/每平米80元的标准计算租赁费和占用费。
原告为证明自己的主张，向本院提出如下证据：1、原《商铺租赁合同》及《补充协议》原件及复印件各一份；证明原、被告双方存在租赁关系，以及就租赁的店铺进行具体约定的内容。2、原告公司绘制的公司布局平面图2张；证明被告租赁的店铺的实际面积815.1平方米。3、原告分别于2017年5月5日、2017年7月5日向被告出具的通知两份、2017年7月5日的文件接收回执单一份以及甘肃言中律师事务所于2017年8月7日向被告送达的律师函一份；证明被告拖欠原告的租赁费及持续占有商铺的事实，并且原告多次主张权利未果。4、2015年8月5日，陇南长安名都国际商贸公司发布的《2015》010号文件一份；证明长安国际有限公司区域划分为3块。包括长安名都生活超市、长安名都商业步行街、长安名都小吃街，原告并没有违反补充协议第一条的约定，原告公司没有其他店铺经营母婴产品。
被告王某辩称：一、原、被告之间于2016年3月4日签订补充协议约定：原告将母婴系列品牌商品给被告经营，母婴系列产品只限被告一家经营，其他店铺不能再经营母婴产品，如发现长安国际购物中心有母婴商品另店经营，甲方负责清除。但是在合同签订后，原告并没有按照约定撤下他们所经营的母婴产品，故原告违反合同约定，导致被告无法实现预期的商业效果，原告应当承担违约责任，赔偿因违约给被告造成的损失。并且，在合同履行期内，原告不履行出租人应尽的义务，没有做好防水工程，导致被告货物受损，原告应当承担赔偿责任。二、原告与被告在协商一致的情形下，签订商铺租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。所以，商铺的租赁面积及租金应当按照合同约定计算，应为500.5平方米。三、经营生意是一个长期的过程，对固定的场所和品牌的要求比较高，原告违约在先导致被告在合同期内经营困难，因违约产生的一切后果应由原告承担。四、法律没有明确规定律师费的承担问题，原告与被告在合同中也没有约定律师费应由谁承担。所以，原告要求被告承担律师费于法无据。
被告王某为证明自己的抗辩主张，向本院提交如下证据：1、商铺租赁合同。证明原、被告于2016年3月5日签订租赁合同，约定面积为500.5平方米，月租金为每平方米60元，一年租金合计为300030元的事实；2、补充协议。证明原告与被告约定：原告只限被告在长安名都公司商业步行街经营母婴品牌，其他店铺不能再经营，若原告违约将承担法律责任的事实。3、照片25张；证明原告违反协议自行经营母婴产品的事实以及租赁合同期间内，因原告出租的房屋没有做好防水工程，在下雨时致使被告货物毁损严重的事实。
原、被告向本院提交的证据本院主持了质证。
原告的证据1被告无异议，本院予以采信。原告的证据2的真实性被告不认可，租赁面积应当以租赁合同约定的为准。本院审查认为，原告的证据2即长安名都商业步行街消防平面布局图，虽然是原告自己绘制的，但客观的反映了被告在长安国际购物中心地下一层的具体位置和步行街的布局，故本院对该图的所反映各店铺的布局的真实性予以采信。原告的证据3被告无异议，本院予以采信。原告的证据4被告不认可。本原审查认为，原告的证据4系原告内部文件，对比被告的证据3照片，以及原、被告之间签订的补充协议第1条中”如有发现长安国际购物中心有母婴品牌商品另店经营，甲方负责清除。”的约定。原告证据4”原告公司没有其他店铺经营母婴产品”的证明目的，本院不予采信。
被告的证据1、2与原告的证据1一致，因原告无异议本院对被告的证据1、2予以采信。被告的证据3照片，原告审查后无异议，本院予以采信。
依据原、被告陈述及本院审查确认的证据，本院认定如下案件事实：原告陇南长安名都国际商贸有限公司以其经营的实体长安国际购物中心（甲方）与被告王某（乙方）于2016年3月5日，签定了商铺租赁合同，并加盖了原告的合同专用章。合同约定：将原告位于××镇之间的长安国际购物中心建筑面积+公摊面积共计500.5㎡的铺面出租给被告经营百货类母婴商品；商铺第一年每月/平方米租金人民币60元，让利被告2个月的租金后，一年合计租金为300030元，于每年的7月1日前向原告支付下一年度的租金；并约定乙方逾期不交付租金累计超过40日的，乙方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方应向另一方按年租金的2倍支付违约金的差额部分。
商铺租赁合同签订后，原、被告又签订了补充协议，其中补充协议第1条约定”经甲乙双方协商，甲方同意乙方将母婴系列品牌商品给乙方经营，该品牌只限长安国际购物中心名都商业步行街经营，其他店铺不能经营该品牌，如有发现长安国际购物中心有母婴品牌商品另店经营，甲方负责清除。”双方协议签订后，被告向原告支付了一个月的租金3万元，并开始在原告指定的原告自营的生活超市和长安小吃城的后厨之间的区域内装修店铺。由于原告的生活超市在被告的婴之家孕婴生活馆之前开业并经营孕婴产品，故被告要求原告以补充协议的约定，将超市的孕婴产品下架，由被告单独经营。原告以双方签订的补充协议约定被告在步行街经营，不包括原告自己经营的超市，故予以拒绝，被告遂将应向原告缴纳的剩余商铺租金一直拖欠。
在双方约定的合同期满后，原告多次以书面的方式通知被告续签合同或搬离，但被告一直未予答复。原告遂提起诉讼，并以自己测量的被告商铺面积815.1平方米及自己计划2017年租金按每平米80元为计算标准，诉请原告支付拖欠的租金以及合同期满后的占用费、违约金和律师等费用。
本院认为：原、被告之间签订的商铺租赁合同以及补充协议，均系双方真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告将自己的商铺出租给被告，且对被告前期的装潢期间以及开业后的2个月的租金均做了让利，依据合同约定，被告就应当及时履行支付租金的义务。虽然补充协议第1条约定了原告同意将母婴商品给被告经营，其他店铺经营的原告负责清除。但双方并未约定违约后违约金的金额或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法。且被告也未提供有效的证据证明其经营受损及货物受损价值和金额，故被告以以上理由拒不支付租金的抗辩主张，本院不予采信。但原告主张被告支付租金时，并未按合同的约定主张，以自己单方测量的面积和单方计划的每平米80元的租金标准计算拖欠的租金，有违诚信之嫌。且被告占用的原告商铺系原告指定的区域，非系被告故意强占或多占。故原告以其自己测量的面积及单价主张由被告支付拖欠的租金超过合同约定的诉请，本院不予支持。被告应当以合同的约定支付拖欠的租金，共计300030元-30000元=270030元。
由于合同到期后，被告并未与原告续租商铺，故原告诉请由被告承担合同到期后至起诉之日期间的商铺占用费的主张，本院予以支持。但原告主张按自己单方测量的面积和计划的租金标准主张由被告承担商铺占用费的诉请，因无其他有效证据佐证实际的面积和租金的标准。故依据公平原则，被告应当承担自合同到期之日(2017年7月1日)至起诉之日(2017年8月30日)期间2个月期间的占用费共计500.5㎡×60元/㎡/月×2月=60060元。并以合同约定的承担至实际搬离原告商铺期间的占用费。
由于商铺租赁合同系原告提供的格式合同，合同中对违约金的约定不明确，且原、被告均未对违约金的约定做出合理的解释，应视为对违约金没有约定。原告以合同总额的30%主张由被告承担违约金的诉请，因无事实和法律依据，本院不予支持。且双方在合同中关于律师费的承担没有约定，故原告主张由被告承担律师费7万元的诉请，本院亦不予支持。
据上意见，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限本判决生效之日起10日内，由被告王某一次性付清拖欠的原告陇南长安名都国际商贸有限公司商铺租赁费270030元，及自2017年7月1日至2017年8月30日期间的商铺占用费60060元。并以合同约定的每平方米60元/㎡/月的标准，承担自2017年8月31日起至搬离期间的商铺占用费。
二、驳回原告陇南长安名都国际商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13040元，原告陇南长安名都国际商贸有限公司负担8383元，被告王某负担4657元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉案件受理费13040元，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却并不缴纳或逾期缴纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 张熙汉
审 判 员 谈红星
人民陪审员 袁新林
二〇一七年十二月十五日
法官 助理 李 瑞
书 记 员 任 宏