浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初1973号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路501-503号新潮大厦一、二层。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）张瑞谊，系原告职工。
委托代理人（一般授权）曹高敏，浙江安瑞律师事务所律师。
被告温州瓦图卫浴洁具有限公司，住所地瑞安市塘下镇场桥浦桥村。
法定代表人赖克侃。
被告盐城嘉元置业有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区范公路88号嘉元广场东区幢301室。
法定代表人曾文意。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告温州瓦图卫浴洁具有限公司（以下简称瓦图公司）、盐城嘉元置业有限公司（以下简称嘉元公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月23日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告瓦图公司偿还原告借款本金1124万元并支付期内利息（其中借款本金1300万元利息按年利率5.6%计算，自2015年6月21日起计算至2015年9月10日止；借款本金1124万元利息按年利率5.6%计算，自2015年9月11日起计算至2015年12月24日止）、逾期利息（按年利率8.4%，自2015年12月25日起计算至实际清偿之日止）、复利（以每笔逾期支付的正常利息、逾期利息为基数，自每笔正常利息、逾期罚息逾期支付之日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4%计算）；二、原告对被告嘉元公司所有的设定抵押的31处房产（房产信息详见后附清单）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、公告费由二位被告负担。
本院于2016年2月24日立案受理后适用简易程序审理，依法由代理审判员江文杰独任审判，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张瑞谊、曹高敏到庭参加诉讼，被告瓦图公司、嘉元公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭。依原告申请，本院于2016年3月21日作出（2016）浙0381民初1973号民事裁定，对被告瓦图公司名下的浙C×××××号轻型厢式货车采取保全措施。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年12月17日，被告嘉元公司与原告瑞安浦发银行签订三十一份《最高额抵押合同》，约定被告嘉元公司以其所有的坐落于盐城市嘉元广场的三十一处房产作抵押，为被告瓦图公司在2012年12月17日至2015年12月17日期间从原告处获得的所有融资债权提供最高额抵押担保（抵押合同编号、抵押物信息、抵押债权金额等详见后附清单）。上述抵押物均于2013年1月10日办理抵押登记。
2015年1月8日，被告瓦图公司与原告瑞安浦发银行签订编号90092015280017号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为1300万元，借款期限自2015年1月8日至2015年12月24日止，借款年利率为固定利率，按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加0.05%计算，具体以借据记载为准；按季结息，每季末月20日为结息日；到期未归还本金的，自逾期之日起，在合同约定贷款利率基础上加收50%计收逾期利息；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按逾期罚息利率及实际逾期天数计收复利。合同还约定了其他事项。
同日，原告瑞安浦发银行向被告瓦图公司发放贷款1300万元，借款年利率为5.6%。借款至今，原告陆续从被告瓦图公司账户扣收本息如下：2015年3月21日扣收期内利息145600元，2015年6月21日扣收期内利息186044.44元，2015年9月10日扣收本金176万元，2015年9月21日扣收期内利息572.71元。
截至2015年12月24日借款到期，被告瓦图公司共欠原告借款本金1124万元、期内利息346813.96元、复利4113.34元。
本院认为，涉案借款及担保事实清楚，证据充分。原告相关诉讼请求中，除逾期利息已具备惩罚性质，不应再计收复利外，其余均事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州瓦图卫浴洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行合同编号为90092015280017号《流动资金借款合同》项下贷款本金1124万元、期内利息346813.96元、复利4113.34元以及自2015年12月25日起按年利率8.4%继续计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金1124万元为基数计算至实际清偿之日止；复利以期内利息346813.96元为基数计算至实际清偿之日止）；
二、若被告温州瓦图卫浴洁具有限公司未能履行上述还款义务，原告有权对被告盐城嘉元置业有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿（抵押物信息、最高额抵押金额等详见后附清单）；
三、被告盐城嘉元置业有限公司承担上述担保责任后，有权向被告温州瓦图卫浴洁具有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费96703元，减半收取48352元、保全费1520元，由被告温州瓦图卫浴洁具有限公司、盐城嘉元置业有限公司共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一六年四月三十日
代书 记员 方 瑜
抵押财产清单：
合同编号
房产位置（均为盐城市嘉元广场）
产权证号
最高担保金额（元）
ZD9009201300000002
东区幢308室
0133218
417395
ZD9009201300000003
东区幢109室
0133193
2447820
ZD9009201300000004
东区幢115室
0133194
923400
ZD9009201300000005
东区幢116室
0133195
923400
ZD9009201300000007
东区幢124室
0133197
623840
ZD9009201300000008
东区幢126室
0133198
1441260
ZD9009201300000009
东区幢127室
0133199
1441260
ZD9009201300000010
东区幢201室
0133200
471510
ZD9009201300000011
东区幢316室
0133220
851510
ZD9009201300000012
东区幢202室
0133201
509702
ZD9009201300000013
东区幢203室
0133202
314340
ZD9009201300000016
东区幢216室
0133206
1282515
ZD9009201300000017
东区幢207室
0133203
485810
ZD9009201300000018
东区幢211室
0133204
491530
ZD9009201300000019
东区幢214室
0133205
457210
ZD9009201300000020
西区商办楼幢109室
0133221
1385650
ZD9009201300000021
西区商办楼幢114室
0133222
769650
ZD9009201300000022
西区商办楼幢121室
0133223
980875
ZD9009201300000023
西区商办楼幢122室
0133224
991900
ZD9009201300000024
西区商办楼幢123室
0133225
1286250
ZD9009201300000025
西区商办楼幢125室
0133226
1065420
ZD9009201300000026
西区商办楼幢139室
0133227
536025
ZD9009201300000027
西区商办楼幢140室
0133228
548800
ZD9009201300000028
西区商办楼幢141室
0133229
548800
ZD9009201300000029
西区商办楼幢142室
0133230
548800
ZD9009201300000030
西区商办楼幢143室
0133231
548800
ZD9009201300000031
西区商办楼幢144室
0133237
548800
ZD9009201300000032
西区商办楼幢145室
0133238
548800
ZD9009201300000036
西区商办楼幢215室
0133242
272490
ZD9009201300000037
西区商办楼幢218室
0133243
239878
ZD9009201300000038
西区商办楼幢230室
0133244
851852