江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初7448号
原告（反诉被告）：吕涛,女,1974年7月12日生,,住北京市朝阳区。
原告（反诉被告）:彭程,男,1970年10月19日生,,汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李瑞（受吕涛、彭程共同委托），江苏英特东华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王贺（受吕涛、彭程共同委托），江苏英特东华律师事务所律师。
被告（反诉原告）:赵晓洁,女,1985年11月18日生,,汉族，住江苏省无锡市锡山区。
被告（反诉原告）:王懿,男,1985年5月12日生,,汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：季润芝（受赵晓洁、王懿共同委托），江苏恒佳达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚丽娜（受赵晓洁、王懿共同委托），江苏恒佳达律师事务所律师。
原告（反诉被告）吕涛、彭程与被告（反诉原告）赵晓洁、王懿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法组成合议庭于2017年4月12日、6月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕涛、彭程的共同委托诉讼代理人王贺，被告（反诉原告）赵晓洁、王懿的共同委托诉讼代理人季润芝、姚丽娜到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告吕涛、彭程向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告间于2016年8月17日签订的房屋买卖合同；2、判令被告支付自2016年9月19日至实际付款之日止，以100万元为基数，按每日万分之三计算的违约金，并由被告承担因被告违约导致合同解除而产生的房屋价款10%的违约金23.5万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月17日，其与赵晓洁、王懿在无锡华夏安源房屋租赁置换有限公司(以下简称华夏公司)的居间下签订《房地产买卖居间合同》一份，约定其以235万元的价格出售位于无锡市滨湖区太湖国际社区二街区142-601室的房屋一套，赵晓洁、王懿应于2016年8月16日支付定金3万元，并于2016年9月19日支付首付款100万元。合同签订后，2016年8月17日，赵晓洁、王懿通过中介员工王永支付其定金3万元。但在2016年9月19日，赵晓洁、王懿并未按期支付首付款100万元，在一直等待未果的情况下，其于2016年10月27日向赵晓洁、王懿发送解除通知书，告知解除合同。故根据合同约定，赵晓洁、王懿付款迟延导致合同解除，应按合同约定支付违约金。
被告赵晓洁、王懿辩称：其同意解除涉案的《房地产买卖居间合同》，但其并不存在违约。因吕涛、彭程签订合同后突然失去联系，且中介方到吕涛、彭程北京居所处也没能与吕涛、彭程取得联系，在取得联系后，吕涛、彭程便以其逾期付款存在违约为由要求解除合同。其为履行合同出售了房屋筹集款项，但吕涛、彭程无故失去联系，且无理由解除合同拒不履行合同，对其造成损失。故请求驳回吕涛、彭程的诉请，并提出反诉请求：1、判令吕涛、彭程向其返还定金3万元并按合同价款的10%支付违约金23.5万元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。
经审理查明：2016年8月，吕涛、彭程（出卖方）与赵晓洁、王懿（买受方）、华夏公司（居间方）签订《房屋买卖合同》及《房地产买卖居间合同》各一份，两份合同主要约定：吕涛、彭程将位于无锡市滨湖区太湖国际社区二街区142-601室的房屋以235万元出售给赵晓洁、王懿，赵晓洁、王懿于2016年8月16日支付定金3万元，于2016年9月19日支付100万元房款，余款130万元委托华夏公司办理贷款；吕涛、彭程确认在收到该笔100万元首付款七日内将该笔款项专项用于偿还尚欠银行的购房贷款并注销抵押权手续；买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确认的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；赵晓洁、王懿未按约定付款的，每逾期一日按逾期应付款的万分之三向吕涛、彭程赔偿损失，逾期达三十日视为赵晓洁、王懿违约，自动放弃购买该房屋，吕涛、彭程有权另行处置房屋，已付定金不予退还。上述合同系赵晓洁、王懿在无锡签字后，由华夏公司工作人员将合同带至北京由吕涛、彭程再行签字。赵晓洁、王懿将定金3万元交由华夏公司，由华夏公司在北京将该款转入吕涛平安银行账户。
另查明：合同签订后，吕涛就涉案房屋首付款及银行还贷问题与华夏公司朱玉德自2016年8月19日起至2016年9月7日止以微信的方式进行了沟通。主要内容为吕涛要求朱玉德催促买方提前支付首付款以用于归还涉案房屋中原有的江苏银行贷款，朱玉德告知吕涛买方在9月15日之前可以支付首付。2016年9月9日，朱玉德以微信方式告知吕涛买方赵晓洁、王懿在9月13日打首付款，14日可以预约银行还款，但未收到吕涛的回复。其后，朱玉德以微信、短信、电话等多种方式联系吕涛均未取得联系。卖方吕涛、彭程亦未与华夏公司及买方赵晓洁、王懿有过任何联系。2016年9月21日，华夏公司派朱玉德前往北京，至签合同时吕涛、彭程的家里寻找吕涛、彭程，因未能联系到吕涛、彭程，朱玉德遂报警。在此期间至2016年10月10日，朱玉德一直以微信、短信的方式给吕涛发送信息，但均未获得吕涛的回信。赵晓洁在2016年9月14日至9月22日也向吕涛发送短信、拨打电话，联系其买卖房屋事宜，但也均未收到回复。2016年10月29日，吕涛以彩信的方式向华夏公司及赵晓洁发送《解除房屋买卖合同通知书》一份，告知赵晓洁应在2016年9月19日交付房屋首付款100万元，按合同约定，已逾期达30日，视为违约，故通知解除买卖合同。交易期间，吕涛、彭程仅向华夏公司及赵晓洁、王懿留了吕涛的一个电话号码。
再查明：2016年9月14日，王懿中国银行卡内贷款放款收到90万元，赵晓洁支付宝账户中余额有164270元。2016年10月5日，王懿卡中90万元转存为三个月定期存单，2017年1月5日该款又存入王懿卡中，赵晓洁支付宝中一直保持16万元多的余额。关于未能在2016年9月19日前支付首付款100万元的原因，赵晓洁、王懿称因其没有吕涛、彭程的银行账户无法付款，且吕涛、彭程也无法取得联系，另外，三方在签订合同时约定该首付款用于吕涛、彭程归还江苏银行的贷款，应由吕涛、彭程提供江苏银行的银行卡进行支付。吕涛、彭程称华夏公司在前往北京签订合同向其转交定金3万元时已得知了吕涛平安银行的银行卡号，赵晓洁、王懿可以向该卡号支付首付款以履行付款义务，其在2016年9月9日因家庭及出差原因没顾得上与华夏公司及买方联系，且其手机一直放在了单位，在其出差回北京后发现赵晓洁、王懿未履行付款义务，遂发出解除函。
审理过程中，原告吕涛、彭程未按本院发送的催交费通知补交相应案件受理费，关于本诉，本院已裁定按撤诉处理。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《房地产买卖居间合同》、微信记录、证人证言及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，吕涛、彭程与赵晓洁、王懿签订的涉案的两份合同不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应就合同的顺利履行采取积极措施。本案中，吕涛与华夏公司朱文德在2016年9月7日还就涉案房屋首付款事宜及还款事宜进行正常磋商，且朱文德明确告知买方赵晓洁、王懿在9月15日前可以支付首付款。而在此后的9月9日之后，对华夏公司及赵晓洁、王懿而言，吕涛、彭程随即失去联系。华夏公司及赵晓洁、王懿在此期间也积极采取各种措施联系吕涛、彭程而未果。而根据双方签约情况，各方并非多次接触，且涉案房屋尚存在抵押权，该笔款项系专项用于归还贷款解除抵押权。在此情况下，赵晓洁、王懿未支付首付款100万元并不存在过错，且赵晓洁、王懿为合同履行积极作为，已达到支付款项的能力。即便华夏公司员工知晓吕涛的平安银行卡号，但并不能证明赵晓洁、王懿也知道该卡号，可以履行付款义务。且在吕涛、彭程因自身原因导致华夏公司及赵晓洁、王懿不能与其取得联系的情况下，吕涛、彭程也未主动与华夏公司及赵晓洁、王懿联系告知相应情况。在华夏公司及赵晓洁、王懿持续向其发送相应联系信息后，其未就相应信息进行回复做出合理解释，而是直接在2016年10月29日发出解除函，明显存在阻碍合同正常履行的故意。故根据双方合同中关于违约条款的约定，对赵晓洁、王懿要求吕涛、彭程返还定金3万元并支付23.5万元违约金的诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
吕涛、彭程于本判决生效之日三日内向赵晓洁、王懿返还定金３万元并支付违约金23.5万元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费1206.5元（已收2413元），反诉费2413元，合计3619.5元，由吕涛、彭程负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴传杰
人民陪审员 丁霞静
人民陪审员 肖锦秀
二〇一七年六月三十日
书 记 员 张 贞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。