河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初2733号
原告：陈素娥，女，1963年4月6日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：张丽琴，河南剑光律师事务所律师。
被告：济源升龙置业有限公司。
法定代表人：周海萍，董事长。
委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张豪，河南陆达律师事务所律师。
原告陈素娥与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，被告提出管辖权异议，2017年5月25日，本院作出（2017）豫9001民初2733号民事裁定，驳回被告管辖权异议，被告不服上诉，2017年7月14日河南济源中级人民法院作出（2017）豫96民辖终33号民事裁定书，维持本院（2017）豫9001民初2733号民事裁定。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈素娥的委托代理人张丽琴，被告升龙置业公司的委托代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈素娥向本院提出诉讼请求：1、继续履行合同，判令被告支付逾期交房违约金393167.5元。事实与理由是：2014年1月6日其与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的升龙城B区3号楼1-2层006号房，建筑面积217.01平方米，单价9688.41元，总价2102481元。按照合同约定，被告应于2015年5月6日交付房屋，但被告至今未交付房屋。
被告辩称：涉案房屋于2017年6月12日经五大主体验收合格，符合合同约定的交房条件。被告根据合同约定的地址向原告邮寄了交房通知书，通知原告于2017年6月19日办理交房手续，原告予以签收，根据合同约定，被告已经履行了通知义务，逾期交房违约金应计算至2017年6月19日，按照合同约定违约金计算为325464.06元。另在施工过程中，政府治理扬尘多次要求被告停止施工，前后达三个月之久，属于不可抗力，根据合同约定，该期间应当予以扣除。
原告提供的证据有：
1、双方2014年1月6日双方签订的商品房买卖合同1份；
2、2014年2月26日、3月28日被告出具的不动产销售发票各1张，以及商品房买卖合同审核单1份。
原告以上述证据证明其主张。
经质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院均予认定。
被告提供的证据有：
第一组证据：
1、双方签订的《商品房买卖合同》1份，证明：（1）合同第8条约定：商品房经勘查、设计、建设、施工、监理单位五大主体验收合格即符合合同约定交房条件；（2）补充协议第9条约定，若××向××交付的房屋符合合同第8条约定的交房条件，交房时××对××交付使用的商品房质量或配套设施有异议，房屋质量问题按《住宅质量保证书》的规定由××承担责任，配套设施问题按合同约定通过法律途径解决，××以此拒绝接收房屋，××不构成逾期交房，同时××按合同第十一条规定承担逾期接房的违约责任；（3）合同补充协议第二条约定了××和××通信的具体地址，如双方地址和联系方式有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方，××履行合同约定的通知或告知义务时，如因××所填地址不准或拒绝签收，而导致书面通知退还的，由此产生的一切责任由××承担，并视为××已经履行合同约定的通知义务。
第二组证据：
2、参建各方竣工验收意见表一份；
3、济源升龙城交房通知书一份；
4、EMS邮寄单一份；
5、短信通知截屏1份；
6、济源市晨报报纸1份；
7、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》各一份。
证明：（1）原告购买房屋于2017年6月12日经五大主体联合验收合格，符合交房条件；（2）被告已于2017年6月15日按照合同约定地址通知原告于2016年6月19日办理交房手续，根据合同约定，被告已经于2017年6月19日交付房屋，逾期违约金应计算至2017年6月19日。
经庭审质证，原告对被告提供的证据真实性无异议，本院均予认定。
根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2014年1月6日，原（××）、被告（××）签订商品房预售合同书1份，其中编号为FG12100955，合同约定原告购买被告开发的升龙城小区B区3号楼1、2单元006号商业房，建筑面积217.01平方米，室内面积207.54平方米，层高1层3.9米、2层3.6米。单价每平方米9688.41元，总价2102481元。合同第六条约定，原告首付1052481元于2013年12月24日支付，贷款1050000元于2014年1月30日到账。第八条约定：被告应于2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并将本合同约定商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，××可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且××在发生之日起,30日内告知××的；2、不可抗力包括：国家政策、法律调整；地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期的；突发重大公共事件导致施工受阻；××逾期付款等其他××不能预防和控制的因素。第九条约定，××逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
合同补充协议附件四第二条约定，买卖双方除另有约定的除外，买卖双方地址和联系方式以合同所填写的为准，××保证所填写的地址和联系方式真实无误，并可以随时接收信函或邮件，××通信地址：河南省济源市黄河大道899号升龙城营销中心，邮编459000；××地址：河南省济源市桃园溪岸13号楼602.邮编459000。××和××双方地址如有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。××履行本合同约定的通知或告知义务时，如因××所填地址不准确或拒绝签收而导致的通知退还的，由此产生的一切责任由××承担，并视为××已经履行本合同约定的通知告知义务。
被告承建房屋于2017年6月12日经勘查、设计、建设、施工、监理五大主体验收合格。被告以邮政快递和短信的形式通知原告于2017年6月19日办理房屋交接手续，原告未按被告通知时间办理房屋交接手续。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告交付了被告房款2102481元，被告应当按照约定的时间于2015年5月6日前交付原告房屋。被告通知原告于2017年6月19日接收房屋，该时间明显超出合同约定的交房时间，属逾期交房，根据合同约定被告应当承担逾期交房的违约责任。被告承建房屋于2017年6月12日经勘查、设计、建设、施工、监理五大主体验收合格，被告通知原告2017年6月19日接收房屋，原告未予接收。根据合同中双方约定的交房条件是经五大责任主体验收合格，被告向原告发出交房通知时，所交房屋已经五大责任主体验收合格，符合合同约定的交房条件。被告按照合同约定的地址以特快专递形式，且另以短信方式向原告发出交房通知，通知原告于2017年6月19验收房屋，视为被告已经履行合同约定的通知义务，履行了交房义务。故逾期交房违约金应计算至2017年6月19日，此后的违约金被告不予承担。故逾期交房违约金从双方合同约定交房之日2015年5月6日次日起计算至2017年6月19日，计算774天，逾期交房违约金2102481元×774天×0.02‰＝325464元。被告辩称，由于施工期间，政府进行扬尘治理，要求停止施工前后达数月，影响工期，该期间属于不可抗力。企业在施工期间，就应按照规范的环保要求进行施工，其并未提供在施工中已严格按照环保的要求标准进行施工而被强令停止施工的证据，该抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日支付原告陈素娥逾期交房违约金325464元。
二、驳回原告其他请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7297元元，原告负担1000元，被告济源升龙置业有限公司负担6297元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 陆西生
人民陪审员 王冬青
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 李毛艳