河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终436号
上诉人(原审原告):李金峰，男，1980年1月6日出生，汉族，住河南省长葛市。
上诉人(原审原告):何小焕，女，1979年8月8日出生，汉族，住河南省长葛市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：乔建军，长葛市法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审被告):李桂玲，女，1963年8月20日出生，汉族，住河南省长葛市。
委托诉讼代理人:郭建军,长葛市法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审被告)：陈新玉，男，1962年1月4日出生，汉族，住河南省长葛市。
上诉人李金峰、何小焕因与被上诉人李桂玲、陈新玉租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2017）豫1082民初2917号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李金峰、何小焕的共同委托诉讼代理人乔建军，被上诉人李桂玲及其委托诉讼代理人郭建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李金峰、何小焕上诉请求：改判一审判决或发回重审。事实和理由：2016年6月24日上诉人与被上诉人签订了房屋租赁协议，该协议第二条明确约定租赁期限为十年，上诉人与被上诉人签订协议后，即向被上诉人交付房屋租赁费用60000元双方签订该协议已生效，因上诉人设备未及时运达该租赁场地，被上诉人又将该场地租赁给了第三方张学志，上诉人得知此情况后随与被上诉人协商退还租赁费60000元,可被上诉人以各种理由推脱不予退还租金，上诉人无奈诉至长葛市人民法院，在开庭庭审过程中被上诉人均已认可该租赁协议尚未解除，上诉人可以继续使用，长葛市人民法院于2017年12月19日作出的民事判决书，驳回了上诉人的诉讼请求。上诉人收到该判决后再次到该厂院找到二被上诉人协商，可被上诉人却以早已租给第三方张学志为由拒绝履行，上诉人当时报警，长葛市公安局和尚桥派出所民警及时出警，询问落实三方事情经过后，告知上诉人到法院上诉解决。综上所述，一审法院认定事实不清，裁判错误。
李桂玲辩称，一审法院查明事实清楚应予以维持。6万元租金不应当退还，2016年6月24日双方签订了租赁合同，到2017年7月1日前，根据合同约定，租期未满一年，在2017年7月1日前上诉人应缴纳下一年的租金，2017年6月初，被上诉人要求上诉人缴纳下一年的租金，符合合同约定，上诉人不缴纳租金，被上诉人要求上诉人缴纳租金，主要是上诉人从合同签订后从未主动履行合同，上诉人诉称未及时搬设备进场院说谎，从合同签订起至2017年，一年时间上诉人不把设备搬入厂院，责任在上诉人，上诉人不缴纳租金，被上诉人不让其进厂院无责任。2、本案是租赁合同纠纷，上诉人是承租人，承租人要求出租人退还租金的条件是法定的，合同法92条规定，根据此规定即使本案出租人违约，承租人也不解除合同仍视为租赁合同有效，承租人对出租人的违约，出租人无义务退还。上诉人一直没有解除合同通知，出租人没理由退还租金，根据合同约定，一年一交租金的情况下，上诉人已经履行一年租金，上诉人没有缴纳下年租金，被上诉人有理由不让上诉人进场院。
陈新玉未到庭，未答辩。
李金峰、何小焕向一审法院起诉请求：判令被告退还原告租赁款6万元整并由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年6月24日原告李金峰与被告陈新玉签订《房屋租赁协议》一份，约定被告陈新玉将茶杨村旁一场院租赁给原告从事经营使用，租赁期限为十年，自2016年7月1日至2026年7月1日止，房屋租金为每年6万元，后李金峰交付6万元租金。被告陈新玉与被告李桂玲系夫妻关系。一审法院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中原告李金峰与被告陈新玉签订的合同是其双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行各自的义务。本案原被告之间签订的租赁合同租赁期限为十年，现原告并未提供足够证据证明《房屋租赁协议》已经解除，亦未请求解除，原告所称被告将房屋租给他人证据不足，被告在庭审中陈述原告可以继续租用，故无法认定《房屋租赁协议》已经解除。原告也没有证据证明进入该场地受阻及被告拒绝向原告履行交付场地义务的情况，故原告关于退还租赁款六万元的诉讼请求无法予以支持。依法判决：驳回原告李金峰、何小焕的诉讼请求。本案受理费1300元，由二原告负担。
本院二审期间，上诉人提供2017年12月22日接处警登记表一份，证明2017年4月份被上诉人将上诉人租赁的厂房私自转租给第三人，对上诉人构成侵权。被上诉人李桂玲提供其和张学志租房协议一份。上述两份证据与一审上诉人提供的录音内容相互印证，可以证实2017年4月份被上诉人将涉案租赁物再次出租给案外人张学志的事实。其他事实与一审查明事实相一致。
本院认为，从本院查明的案件事实看，被上诉人在与上诉人租赁合同关系存续期间内又将出租物出租给第三方，属违约行为，应当承担返还2017年5、6月份的租金，共计1万元。上诉人要求返还一年的租金没有事实和法律依据。综上所述，李金峰、何小焕的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销河南省长葛市人民法院（2017）豫1082民初2917号民事判决；
二、被上诉人李桂玲、陈新玉于本判决生效之日十日内返还上诉人李金峰、何小焕租金1万元；
三、驳回上诉人李金峰、何小焕其他诉讼请求。
一审案件受理费1300元，由上诉人李金峰、何小焕共同承担1250元，被上诉人李桂玲、陈新玉共同承担50元；二审案件受理费1300元，由上诉人李金峰、何小焕共同承担1250元，被上诉人李桂玲、陈新玉共同承担50元。
本判决为终审判决。
审判长 朱雅乐
审判员 张 亚
审判员 韩建稳
二〇一八年三月十五日
书记员 贾甜甜
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
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