安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1203民初1838号
原告：何鑫，男，2002年10月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区，
法定代理人：何某，男，1977年2月14日出生，汉族，住址同上，系原告何鑫父亲。
法定代理人：杨某，女，1978年9月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜阳市颍东区，经常居住地安徽省阜阳市颍东区，系原告何鑫母亲。
委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。
被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一贺局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C(1-1)。
法定代表人：邱福生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋曙光，男，1959年4月10日出生，汉族，该公司法律顾问，住安徽省阜阳市颍州区，
原告何鑫与被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年7月17日立案受理后，依法由审判员周林林适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告何鑫的委托诉讼代理人赵群，被告源一置业公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何鑫向本院提出诉讼请求：１.依法判令被告支付原告逾期交房违约金168.5×2×243天=81891元（自2016年10月2日至2017年6月1日）,以后按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2.本案的诉讼费用由被告承担。后原告主张被告支付逾期交房违约金至2017年8月28日即168.5×2×332天=111884元，并当庭要求对2017年8月29日至被告实际交房之日止期间的违约金另行主张。事实和理由：2016年1月14日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的位于颍东区××食品××商城××商业楼××室，房屋价款为1685000元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却逾期交房至今。
被告源一置业公司辩称：因项目有所调整，影响了工期，根据双方签订的合同第八条约定，可以延期交房，适当减少违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据：原告提交的身份证、商品房买卖合同、收据，被告提交的营业执照，本院均予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：被告举证的《关于阜阳食品大商城围墙迁移的函》、《关于调整规划设计函》、《致广大业主的一封信》，欲证明被告没有按期交付的原因，根据合同第八条的规定，交房日期应适当延长。本院认为，《关于阜阳食品大商城围墙迁移的函》、《关于调整规划设计函》的形成时间均在原、被告签订合同之前，被告在合同签订时对于相关调整项目系明知，其在商品房买卖合同中对房屋交付时间与原告作出明确约定，说明其已排除了该文件中因围墙迁移导致其迟延交付的因素,地下室规划调整非涉案房屋一期工程，与本案无关；《致广大业主的一封信》从形式上看系被告出具给房屋买受人（业主），原告否认曾收到该信，被告没有举证证明已通知原告或者已在公开场所进行了张贴，同时该信中所述内容并不能免除被告应当承担的违约责任；且上述三份书证均系复印件，故对上述证据均不予采信。
本院经审理认定事实如下：原告何鑫为购买被告源一置业公司位于颍东区××食品××商城××商业楼××室，先后共向被告支付1685000元，被告于2015年11月24日为原告出具收据一张；后双方于2016年1月14日签订商品房买卖合同（合同编号为FY2016073696），合同约定了被告（出卖人）将位于颍东区××食品××商城××商业楼××室号为4275022515［5］102的房屋出售给原告（买受人），房屋建筑面积184.28平方米，每平方米9143.69元，房屋价款为1685000元。合同第八条约定“出卖人应当在2016年10月1日前将经验收合格的商品房交付给买受人；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇自然灾害的天气，如长时间雨雪天气、地震等；3、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整，影响项目实施。”第九条约定“出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金”。
另查明，涉案房屋现未交付，且交房日期尚不能确定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告对于双方签订的商品房买卖合同均无异议，且该合同不违反法律、法规的强制性规定，因此合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同的约定全额支付购房款，被告应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定被告应当于2016年10月1日前交付房屋，现被告未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张违约金天数计算错误，应为331天，本院予以纠正。该逾期交房违约金应为111547元（1685000元×0.02%×331天）（期限自2016年10月2日至2017年8月28日）。原告当庭要求2017年8月29日至被告实际交房之日止期间的违约金另行主张，不违反法律规定，本院予以准许。被告辩称其公司不能按时交房的因素是因项目有所调整，影响了工期，符合合同第八条关于延期交房的约定，应减轻支付违约金的责任，因其未提供充分证据证明其辩解意见，故本院不予采信。本案经调解无果。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何鑫自2016年10月2日至2017年8月28日期间的逾期交房违约金111547元；
二、驳回原告何鑫其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2538元，减半收取1269元，由被告阜阳源一置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 周林林
二〇一七年九月二十六日
书记员 张佳林
附一：相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
......
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
......
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附二：标的款账号
收款单位:阜阳市颍东区人民法院
账号:（外省前面加12）017201040002888
开户行:中国农业银行阜阳京九分理处
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