安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初2467号原告：中国科学院合肥物质科学研究院，住所地安徽省合肥市蜀山区董铺岛。法定代表人：匡光力，院长。委托诉讼代理人：俞宝喜，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文斌，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被告：安徽思进文体用品有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县连云开发区。法定代表人：王吉山，经理。委托诉讼代理人：陈德华，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：王舒，安徽金亚太律师事务所律师。原告中国科学院合肥物质科学研究院与被告安徽思进文体用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞宝喜和胡文斌、被告委托诉讼代理人陈德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《“梅山公寓”门面房出租合同书》及《补充协议》；2.判令被告将承租的房屋交还给原告；3.判令被告给付原告房屋租赁费4131084元（暂计算至2017年7月5日，请求计算至被告返还房屋日止）；4.判令被告给付原告违约金787184元（暂计算至2017年4月6日，请求计算至被告实际付款日）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月6日，原告与被告签订了《“梅山公寓”门面房出租合同书》，约定：被告承租原告位于合肥市三里庵梅山公寓沿南一环4号楼、5号楼一层、二层和负一层，建筑面积3638.61平方米；租金为351万/年，从第四年开始在上一年的基础上增长2.5%，租金支付时间为每季度支付一次，先支付后使用；租赁期限从2014年4月6日起至2022年4月5日；拖欠房租累计一个月以上的，出租方有权解除合同。2015年8月1日，原告与被告签订《补充协议》，约定：被告所欠2015年4月29日至2016年1月5日房租242.35万元分期支付，分别于2016年10月6日前支付80万元、2017年1月6日前支付80万元、2017年4月6日前支付82.35万元；被告逾期支付，原告有权解除合同，并且被告每日按应付总额的万分之五支付违约金。《补充协议》签订后，被告未按该协议的约定支付拖欠的房租，合计款项242.35万元。截至2017年4月6日，按原租赁合同约定付款时间节点，被告又新增拖欠原告2016年10月6日14.9884万元、2017年1月6日65.82万元、2017年4月6日89.95万元，累计170.27万元。上述房租共计413.1084万元，原告多次通过电话、约谈、发函、起诉等方式催要租赁费未果。综上，被告已经严重违反合同约定。被告辩称，1、原告诉请解除合同、支付拖欠租金以及支付违约金等无事实和法律依据，具体理由如下：被告拖欠原告部分租金的根本原因系原告出租给被告涉案房屋负一层设施不全、使用功能存在缺陷、安全存在隐患等因素，导致至今不能正常使用。根据被告与原告签订的《“梅山公寓”门面房出租合同书》第一条第三款的约定：房屋现有装修及设施情况：钢混结构，毛坯、水电齐全。一、二层为商业用房，负一层为库房；第六条第二款约定：甲方应保障房屋结构及其附属设施处于适用和安全的状态。众所周知，库房的基本功能为仓储，我国《消防法》对库房的消防要求非常严格，如保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通等等。但原告出租给被告涉案房屋负一层显然不符合双方合同约定和法律规定：涉案房屋负一层的疏散通道、安全出口、消防车通道畅通均不符合《消防法》的强制性规定。同时，负一层长期存在渗水、电压不足等情形。负一层要达到使用功能，被告或者次承租户要进行大量的改造，因改造费用成本高以及消防报验难等因素，大量的次承租户望而却步，导致至今未能使用和出租。在此期间，被告多次向原告反映此事，均未达到解决，后被告要求解除负一层合同未果。关于上述事实即涉案负一层的现状被告已申请法院至现场调查取证。同时，原告向法庭提交的第一份证据《关于原“梅山新村”商业等用房回迁事宜的会议纪要》，在该份证据中也认可负一层设施不全，使用功能存在缺陷的问题。涉案房屋负一层面积为782.74平方米，按合同约定从2014年4月6日至2017年7月5日的租金为2457918.48元。综上，原告提供的涉案房屋负一层因存在上述种种问题，至今不能为被告和次承租户使用，系因原告原因所致，该负一层的租金被告恳请法院依法不予支持。拖欠部分剩余租金未付也系因涉案房屋负一层未能有效解决所致，被告依法享有迟延支付租金的抗辩权。为此，被告恳请法院依法驳回原告诉请。2、如法院解除原被告双方合同，其中50万元保证金应当从中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的组织机构代码证、企业注册信息、关于原“梅山新村”商业等用房回迁事宜的会议纪要、“梅山公寓”门面房出租合同书及附件1和附件2、中国工商银行业务回单（收款凭证）、催款通知、律师函、快递单、补充协议、民事调解书、（2016）皖0104民初6871号民事判决书、（2017）皖01民终3745号民事判决书、交接记录、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证，被告举证的现场勘查笔录，均符合证据的三性，应予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系坐落于安徽省合肥市三里庵“梅山公寓”沿南一环路4#楼、5楼一层、二层和负一层的合法权利人，其中负一层规划用途为储藏室。2011年12月，该工程建设工程竣工验收消防备案抽查意见为合格。2014年4月6日,出租方（甲方）原告与承租方（乙方）被告经招投标程序签订了《“梅山公寓”门面房出租合同书》，其中约定：“第一条、本合同租赁物即房屋基本情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于安徽省合肥市三里庵“梅山公寓”沿南一环路4#楼、5楼一层、二层和负一层。（具体房源见附件1）。2、出租房屋建筑面积共3638.61平方米。3、房屋现有装修及设施情况：钢混结构，毛坯、水电齐全。一、二层为商业用房，负一层为库房。第二条、租赁期限及用途：1、期限：该房屋租赁期共八年。自2014年4月6日起至2022年4月5日止。（含首次装修期三个月，合同租期内再给装修期三个月）。2、用途：仅作为商业经营使用，不得从事违法活动或国家禁止的经营营业项目。第四条、租金及支付方式：1、租金标准：第一年至第三年每年租金351万元人民币，从第四年开始，每年租金在上一年基础上增长2.5%（万元后保留两位小数），合同期内租金总额：2768.61万元人民币，大写：贰仟柒佰陆拾捌万陆仟壹佰元整（租金总额已扣除第一年和第三年各三个月装修期租金，具体租金明细详见附件2）。2、租金支付时间与方式如下：2.1租金支付时间：乙方按季度付租金一次，始终保持先支付后租用原则，具体付款时间详见附件2。甲方收款后给乙方提供有效的收款凭证。第五条、房屋租赁履约保证金及其他费用：1、房屋租赁履约保证金：乙方向甲方交纳的投标保证金已自动转为履约保证金，具体金额为：50万元人民币（大写：伍拾万元整）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁履约保证金（除抵扣应由乙方承担的费用或乙方应承担的违约责任外）无息返还给乙方。第六条、房屋装修、使用及附属设施的维护：2、在租赁期内，甲方应保障该房屋结构及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋结构及其附属设施有损坏或故障时，应及时报告甲方。属于甲方的房屋结构等主体损坏（不包括因乙方二次装修造成的房屋损坏），应在接到乙方通知后一周内给予维修。如甲方在一周内不能给予维修，乙方可以组织维修。甲方应支付乙方费用。但乙方应提供有效凭证。3、对于乙方的装修和增设的他物，甲方不承担维修的义务。4、乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设施，租赁期满后或因乙方过错原因解除合同的，甲方有权选择以下权利中的一种：4.1依附于房屋的装饰装潢归甲方所有。4.2要求乙方恢复原状。4.3向乙方收取恢复工程实际发生费用或合理估算出的费用。第九条、合同的变更、解除与终止：2、合同租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方立即解除本合同，并收回该租赁房屋和场地。2.5由乙方交纳的各项费用，乙方拖延逾期超过一个月未缴纳的，已经给甲方造成损害的。2.6拖欠租金累计一个月以上的。第十条、违约责任：2、乙方逾期支付租金，除应补齐所欠租金外，乙方每逾期一天按当年日租金的2‰向甲方交付违约金直至付清为止。”。其附件1记载：地下室面积782.74平方米；其附件2记载：第二年度年租金351万元，第四季度租金87.75万元交款截止时间2016年1月6日；第三年度年租金263.25万元（已扣除三个月装修期租金），第一季度租金65.81万元交款截止时间2016年4月6日、第二季度租金65.81万元交款截止时间2016年7月6日、第三季度租金65.81万元交款截止时间2016年10月6日、第四季度租金65.82万元交款截止时间2017年1月6日；第四年度年租金359.78万元，第一季度租金89.95万元交款截止时间2017年4月6日、第二季度租金89.95万元交款截止时间2017年7月6日、第三季度租金89.95万元交款截止时间2017年10月6日、第四季度租金89.93万元交款截止时间2018年1月6日；第五年度年租金368.77万元，第一季度租金92.19万元交款截止时间2018年4月6日、第二季度租金92.19万元交款截止时间2018年7月6日、第三季度租金92.19万元交款截止时间2018年10月6日、第四季度租金92.20万元交款截止时间2019年1月6日；第六年度年租金377.99万元，……。2014年8月21日，双方签订了《“梅山公寓”门面房地下室交接记录》，载明：……拆迁安置的门面房地下室，面积782.74平方米，经验收合格，已具备交接、使用条件，现甲方（中科院合肥研究院）与乙方（开发商）一同向丙方（安徽思进公司）进行房屋交接手续……房屋所有人、开发商和承租方三方已查验了该房屋的建筑质量和装修等情况，三方一致认为，该房屋可以交付使用，三方均同意交接。合同履行中，因乙方拖欠甲方租金，甲方于2015年5月7日诉讼至本院，主张截止2015年4月28日乙方累计拖欠5个月租金计1210700元，请求判令：解除双方签订的租赁合同，乙方将承租的房屋交还给甲方;乙方给付甲方拖欠的租金1210700元（暂计算至2015年4月28日）及违约金4981元。诉讼中，双方于2015年8月1日签订了一份《补充协议》，约定：“甲乙双方经友好协商，现对双方《‘梅山公寓’门面房出租合同书》以及相关事项达成如下补充协议：一、双方于2014年4月6日签订的《‘梅山公寓’门面房出租合同书》合法有效，双方继续履行合同。2016年1月6日起，乙方按《‘梅山公寓’门面房出租合同书》约定，按期正常支付租金。二、中国科学院合肥物质科学研究院确认安徽思进文体用品有限公司是‘梅山公寓’门面房的合法承租人，准许安徽思进文体用品有限公司对外招租。三、甲方同意2015年4月29日至2016年1月5日乙方所欠租金242.35万元由乙方分期支付甲方，分别于2016年10月6日前支付80万元，2017年1月6日前再支付80万元，2017年4月6日前支付82.35万元。期间思进公司收到起诉哈得彼所得的房租时应优先用于支付给甲方欠款，乙方逾期支付该笔租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方每日按应付租金总额的万分之五支付甲方违约金。四、乙方在本协议签订后一周内支付甲方起诉时所欠租金及违约金121.56万元中的71.56万元。甲方自收到乙方71.56万元之日起三日内与乙方达成和解协议。另50万元乙方应于本协议签订后3个月内支付甲方。乙方逾期未支付，甲方有权要求乙方每日按应付租金总额的万分之五支付甲方违约金。五、本补充协议一式四份，由甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。”2015年8月6日，乙方给付甲方租金及违约金715600元，共计尚欠2015年4月28日之前的租金500000元。2015年8月6日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，并签收了(2015)蜀民一初字第02324号民事调解书，其内容为：一、中国科学院合肥物资科学研究院与安徽思进文体用品有限公司双方继续履行于2014年4月6日签订的《梅山公寓门面房出租合同书》；二、安徽思进文体用品有限公司于2015年11月6日前一次性支付中国科学院合肥物资科学研究院2015年4月28日前的租金50万元。安徽思进文体用品有限公司逾期未支付，自愿支付中国科学院合肥物资科学研究院违约金4万元。中国科学院合肥物资科学研究院有权对安徽思进文体用品有限公司未给付款项及该4万元一并申请执行；三、本案案件受理费16191元，减半收取8095.5元，由中国科学院合肥物资科学研究院承担。对此，被告于2015年8月28日向原告支付租金50万元。其后，被告又通过银行转账分别于2015年12月7日、2015年12月18日、2015年12月28日、2016年5月23日、2016年5月26日、2016年6月22日、2016年7月27日（两笔）、2016年7月28日、2016年11月10日（两笔）、2016年11月14日、2016年12月5日、2016年12月6日、2016年12月9日、2017年1月6日、2017年1月31日向原告交纳租金214780元、7万元、10万元、15万元、282720元、6万元、30万元（10万元+20万元）、30万元、286471元(176471元+11万元）、23529元、4万元、20万元、20万元、234667元、23万元，合计2692167元。上述期间，乙方于2015年7月14日向甲方发出《通知函》，写明：“2014年4月6日，乙方与贵院签订《梅山公寓门面房出租合同书》一份，约定乙方从贵院处承租位于合肥市××‘××公寓’沿××、××楼××、××、××层，共计3638.61平方米房屋。由于房屋负一层（面积782.74平方米）漏水、积水严重；电压不足，不能满足基本的承租需求。就此事，多次与贵院协商，要求贵院予以维修和增容，以达到适租的目的，但贵院一直未予以处理。现乙方正式通知贵院：望见函后十五个工作日内彻底对负一层漏水、积水问题予以维修，以保证该房屋适合出租的条件，如逾期不能修缮，乙方将依据法律规定，解除房屋负一层的租赁合同，并不再承担负一层的租金支付义务。特此通知。”同年8月21日，甲方向乙方发出《回复函》，载明：“你公司来函反映承租我院的梅山门面房地下室漏水、积水和电压不足事宜，我院收到贵公司来函后及时派专人（服务中心沈思源副主任、汪翠萍主管；财务资产处叶定副处长）在公司联系人程三妹接待下对现场进行了查勘，未发现上述问题，且去年8月份双方交接时贵公司签字认可。至于函中所提其他问题，双方应该严格按照2014年4月6日签订的合同内容条款执行。特此复函。”当日，乙方原法定代表人王志凯签收并备注：“①此回复函已收到②地下室钥匙已领回”。对此，双方协调未果。2016年，乙方向本院诉请判令：确认2014年4月6日签订的《梅山公寓门面房出租合同书》中位于合肥市三里庵“梅山公寓”沿南一环路4、5号楼房屋负一层（面积为782.74平方米）租赁合同关系已于2015年8月15日解除。对此，本院于2016年11月10日作出（2016）皖0104民初6871号民事判决书，判决驳回了乙方的诉讼请求。此后，乙方不服向合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中级人民法院于2017年8月31日作出（2017）皖01民终3745号民事判决书，认为乙方诉请确认其与甲方就负一层房屋租赁合同关系已解除，实质为诉请合同部分解除，因合同项下租赁标的物为多楼层、若干房屋的组合，租赁标的物系有机整体，双方就合同履行产生争议时，双方享有的违约救济权不具有可分性，并判决驳回上诉，维持原判。本案诉讼中，经被告申请，本院于2017年11月21日组织双方对负一层现状进行了现场勘验，经双方确认，负一层现存有以下问题：1、从西边楼梯下去，楼梯及相接地面存有积水约50平方米，白色的PVC管道靠西边有2处渗水点，西北角有1处渗水点。另显示有1处PVC管道相分离，未连接；2、北边电梯口现状已封闭。对此，原告质证认为：1、负一层在交付使用前已整体通过消防验收，符合消防相关要求；2、负一层的渗水现象是由于在后续房屋使用过程中商户改造地下水管造成，与房屋质量无关。本院认为，《“梅山公寓”门面房出租合同书》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。对于租金的支付，系承租人应履行之义务。合同约定的租赁物为位于安徽省合肥市三里庵“梅山公寓”沿南一环路4#楼、5楼一层、二层和负一层，其中负一层约定的用途为库房，被告抗辩拖欠原告租金的根本原因系负一层设施不全、使用功能存在缺陷、安全存在隐患等因素，导致至今不能正常使用；负一层的疏散通道、安全出口、消防车通道畅通均不符合《消防法》的强制性规定；负一层长期存在渗水、电压不足等情形。首先，被告经招投标程序承租的租赁标的物系有机整体，被告以其中的负一层不符合使用条件而抗辩拒付有机整体租赁物的全部租金，明显不符合“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的法律规定。其次，因负一层规划用途为储藏室，且该工程建设工程竣工验收消防备案抽查意见为合格，故应认定其已通过消防验收，符合合同约定的库房用途。此外，依据《“梅山公寓”门面房地下室交接记录》，可认定被告于2014年8月21日已查验了负一层的建筑质量和装修等情况，并确认负一层可以交付使用。再者，被告亦未能举证证明经勘验负一层目前存在的渗水原因符合合同约定的“属于甲方的房屋结构等主体损坏（不包括因乙方二次装修造成的房屋损坏），应在接到乙方通知后一周内给予维修。如甲方在一周内不能给予维修，乙方可以组织维修。甲方应支付乙方费用。但乙方应提供有效凭证。”的情形，故对被告的抗辩理由不予以采信。因此，应认定被告应依约向原告支付租金，且被告对于租金的支付存有违约行为。对此，原告诉请解除合同、被告将承租的房屋交还给原告，符合合同约定及法律规定，应予以准予。关于原告主张的租赁费。依据《补充协议》和《“梅山公寓”门面房出租合同书》，截至2017年7月5日被告应向原告支付租金683.30万元（87.75万元+65.81万元+65.81万元+65.81万元+65.82万元+89.95万元+242.35万元）。依据原告诉称“《补充协议》签订后，被告未按该协议的约定支付拖欠的房租，合计款项242.35万元。截至2017年4月6日，按原租赁合同约定付款时间节点，被告又新增拖欠原告2016年10月6日14.9884万元、2017年1月6日65.82万元、2017年4月6日89.95万元”，可认定除通过原告举证的中国工商银行业务回单（收款凭证）查明的被告通过银行转账向原告累计付款2692167元外，尚存有原告自认的被告已向其付款9749元，由此对原告主张的暂算至2017年7月5日被告欠付其租金4131084元予以采信。其后，即自2017年7月6日起的租金应依约计付至合同解除之日止，合同解除之日至被告实际向原告交还租赁标的物之日止的占用费应比照合同约定的租金标准予以计付。因合同已解除，依据《“梅山公寓”门面房出租合同书》第五条的约定，酌情认定被告交纳的50万元履行保证金予以抵付欠付的242.35万元租金。关于原告主张的违约金。1、依据《“梅山公寓”门面房出租合同书》第10.2条的约定，被告逾期支付租金，除应补齐所欠租金外，被告每逾期一天按当年日租金的2‰向原告交付违约金直至付清为止。依据《补充协议》第一条、《“梅山公寓”门面房出租合同书》第四条和附件2的约定，（1）被告应于2016年1月6日前向原告支付第二年度第四季度租金87.75万元，截止该日被告向原告支付租金计384780元（214780元+7万元+10万元），故自2016年1月7日起被告应按当年日租金的2‰向原告交付违约金直至付清为止，即日违约金为19.23元（351万元÷365天×2‰）。对此，原告按日14.4元予以主张（见诉状所附的违约金计算），应予以采信。此后，被告截止2016年6月22日才将欠付的该季度租金492720元（15万元+282720元+6万元）付清。至此，被告逾期167天，应向原告支付违约金2404.80元（14.4元×167天）；（2）被告应于2016年4月6日前向原告支付第三年度第一季度租金65.81万元，被告截止2016年11月10日才将该季度租金65.81元（30万元+30万元+286471元中的5.81万）付清。至此，被告逾期217天。同理，被告应向原告支付违约金3124.80元（14.4元×217天）；（3）被告应于2016年7月6日前向原告支付第三年度第二季度租金65.81万元，被告截止2016年12月9日才将该季度租金65.81元（286471元中的228371元+23529元+4万元+20万元+20万元中的166200元）付清。至此，被告逾期155天。同理，被告应向原告支付违约金2232元（14.4元×155天）；（4）被告应于2016年10月6日前向原告支付第三年度第三季度租金65.81万元，至今被告未能向原告付清该季度租金。同理，截止2017年4月6日，被告逾期182天，应向原告支付违约金2620.8元（14.4元×182天）；其后违约金，应计至欠付租金149884元全部付清之日止。上述（1）至（4），计至2017年4月6日的违约金合计为10382.40元（2404.80元+3124.80元+2232元+2620.8元）。（5）第三年度第四季度至合同解除之日的租金，被告未能向原告支付，被告应自每季度租金逾期支付之日起依约定向原告计付违约金。2、依《补充协议》第三条的约定，被告欠付原告2015年4月29日至2016年1月5日租金242.35万元未付，被告应按约向原告支付相应的违约金。对此，计至2017年4月6日的违约金应为108800元【80万元×5‰0×182天（2016年10月7日至2017年4月6日）+80万元×5‰0×90天（2017年1月7日至2017年4月6日）】；2017年4月7日至合同解除之日的违约金应以欠付租金242.35万元为基数按日万分之五予以计付；合同解除次日起的违约金应以欠付租金192.35万元（242.35万元-50万元履约保证金）为基数按日万分之五予以计付至款清之日止。综上，原告的诉请，应部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：一、《“梅山公寓”门面房出租合同书》及《补充协议》于本判决生效之日起解除；二、安徽思进文体用品有限公司于本判决生效之日起10日内向中国科学院合肥物质科学研究院返还租赁标的物——位于安徽省合肥市三里庵“梅山公寓”沿南一环路4#楼、5楼一层、二层和负一层；三、安徽思进文体用品有限公司于本判决生效之日起10日内向中国科学院合肥物质科学研究院支付计至2017年7月5日的租金3631084元、2017年7月6日至合同解除之日的租金及合同解除次日至实际交还租赁标的物之日的房屋占用费（均按照《“梅山公寓”门面房出租合同书》第四条和附件2约定的租金标准计付）；四、安徽思进文体用品有限公司于本判决生效之日起10日内向中国科学院合肥物质科学研究院支付违约金10382.40元、按日14.4元标准计付自2017年4月7日起至欠付的第三年度第三季度租金149884元全部付清之日止的违约金、逾期支付第三年度第四季度至合同解除之日租金（按照《“梅山公寓”门面房出租合同书》第四条和附件2约定计付）的违约金（按照《“梅山公寓”门面房出租合同书》第10.2条约定的标准，计至欠付的每季度租金全部付清之日止）；五、安徽思进文体用品有限公司于本判决生效之日起10日内向中国科学院合肥物质科学研究院支付违约金108800元、以欠付租金242.35万元为基数按日万分之五自2017年4月7日计付至合同解除之日止的违约金、以欠付租金192.35万元为基数按日万分之五自合同解除次日起计付至款清之日止的相应违约金；六、驳回中国科学院合肥物质科学研究院的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49728元，由中国科学院合肥物质科学研究院负担8728元，安徽思进文体用品有限公司负担41000元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  戴 刚人民陪审员  史国瑞人民陪审员  成志宇二〇一八年一月二十五日书 记 员  袁 媛