安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初2249号
原告：中国工商银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：孙恒德，行长。
委托诉讼代理人：翟笃斌，男，该支行员工，住安徽省芜湖市南陵县。
委托诉讼代理人：何小芳，安徽方振律师事务所律师。
被告：章大鹏，男，1975年9月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县，
被告：陈丽娜，女，1981年3月14日出生，汉族，住址同上，
原告中国工商银行股份有限公司南陵支行与被告章大鹏、陈丽娜借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司南陵支行委托诉讼代理人翟笃斌、何小芳到庭参加了诉讼，被告章大鹏、陈丽娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南陵支行向本院提起诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告立即偿还原告借款本金215162.06元、利息25719.38元（截至2017年2月21日的利息为25719.38元），共计240881.44元，并请求按合同约定标准计算支付至被告实际给付之日的利息、复利；2、请求判决被告依法支付原告律师费14700元；3、请求确认原告对被告所有的坐落于芜湖市××单元××室房产拍卖、变卖等实现的价值依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月4日原告与被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告为房屋装修向原告申请贷款250000元，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，上浮30%，期限10年，按月等本息偿还，原告将贷款一次性划入被告指定的账户（户名为芜湖正欣装饰有限公司），若被告未按合同约定还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付利息按罚息利率计算复利，同时罚息利率以贷款利率为基础加收30%，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还贷款及利息、罚息、其他费用，原告为实现债权所产生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费等为实现债权的一切费用）由被告章大鹏、陈丽娜承担，并以其芜湖市××单元××室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为房地产他证南陵县字第20130810号）。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未能按约偿还贷款本息，截止2017年2月21日，被告已累计20次（累计超过六次）未能按时足额偿还贷款本息，已构成合同违约。原告多次向被告催讨贷款，被告拖延支付。原告为维护自身合法权益，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告章大鹏、陈丽娜未答辩，亦未提交证据。
本案经审理认定事实如下：2013年6月4日，原告与被告章大鹏、陈丽娜签订了《个人借款/担保合同》一份，合同约定，被告章大鹏向原告借款人民币250000元用于房屋装修，借款期限期限10年，自2013年7月15日起至2023年7月15日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，上浮30%，按月等额本息偿还，原告将贷款一次性划入被告指定的账户（户名为芜湖正欣装饰有限公司），若被告未按合同约定还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付利息按罚息利率计算复利，同时罚息利率以贷款利率为基础加收30%，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还贷款及利息、罚息、其他费用，原告为实现债权所产生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费等为实现债权的一切费用）由被告章大鹏、陈丽娜承担，被告章大鹏以其名下的芜湖市××单元××室房产（房地产权证：房地权证南陵县字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证南陵县字第20130810号）。该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。该合同生效后，原告依约于2013年7月15日将上述的款项发放到被告章大鹏指定的账户。2017年2月21日，被告已累计20余次未能按时足额偿还贷款本息，被告下欠原告借款本金215162.06元、利息25719.38元，合计240881.44元。
上述事实，由原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷经庭审佐证：原告企业信息、被告身份证、结婚证，贷款申请表、贷款面谈记录、借款人项目合同、贷款抵押核实书、《个人购房借款/担保合同》、共同还款协议书，房地产权证、土地证和抵押登记证明，借款凭证、个人贷款正常发放单，还款历史明细表、催款通知书、律师费发票一份（以上证据系复印件，原件留存于原告处）。
本院认为，本院受理原告的起诉后，依法向被告章大鹏送达了诉状副本、应诉通知书等法律文书，被告章大鹏至今未提出异议。且根据原告举证，经庭审质证，本院认证，原告与被告章大鹏、陈丽娜签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。两被告未按照合同已累计20余次未及时未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告依据合同的约定要求被告章大鹏、陈丽娜偿还借款本金215162.06元、利息25719.38元（计算至2017年2月21日），合计240881.44元的请求，于法有据，本院予以支持。并按合同的约定自2017年2月21日起按照合同的约定向原告支付利息、复利至借款本金实际给付时止。根据原告与被告的合同约定和相关法律的规定，原告有权以抵押物被告章大鹏名下的位于芜湖市××单元××室房产（房地产权证：房地权证南陵县字第××号）（他项权证号：房地产他证南陵县字第20130810号）拍卖或变卖该抵押物所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告章大鹏名下所有。依据合同的约定，被告章大鹏、陈丽娜应支付原告为实现上述债权的律师代理费，本院根据本案的诉讼的实际情况，酌定为8000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告章大鹏、陈丽娜欠原告中国工商银行股份有限公司南陵支行借款本金215162.06元、利息25719.38元（计算至2017年2月21日），合计240881.44元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告章大鹏、陈丽娜自2017年2月21日起至实际给付之日止按照《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式计算支付原告中国工商银行股份有限公司南陵支行利息和复利。
三、原告中国工商银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后就抵押物被告章大鹏名下的位于芜湖市南陵县籍山镇上海新城2幢2单元502室房产（房地产权证：房地权证南陵县字第××号）进行拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿。
四、被告章大鹏、陈丽娜支付原告中国工商银行股份有限公司南陵支行为实现上述债权的律师代理费8000元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2457元，由被告章大鹏、陈丽娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一七年七月三日
书记员 蒋 健
附：本案适用的法律条款及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。