福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初2641号
原告：福建东百元洪购物广场有限公司，住所地福州市台江区台江路95号，统一社会信用代码91350100660378535Q。
法定代表人：刘夷，总经理。
委托诉讼代理人：蔡文明，女，该公司员工
委托诉讼代理人：郑海燕，女，该公司员工。
被告：阮铃，女，1986年11月23日出生，汉族，住福建省古田县，
原告福建东百元洪购物广场有限公司（以下简称福建东百元洪公司）与被告阮铃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建东百元洪公司的委托诉讼代理人蔡文明、郑海燕到庭参加诉讼。被告阮铃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建东百元洪公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付自2017年2月1日起至2017年3月26日拖欠的租金、推广费、机具费共计16685.8元，并按逾期付款金额的日万分之七向原告支付自2017年1月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2017年5月15日为1116.7元，两项共计17802.5元；2、被告立即向原告补足优惠期的租金共计1242.4元；3、被告立即向原告支付26938.2元的违约金；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2016年11月26日签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定：被告向原告承租位于福州市台江区xx商场xx层xx店铺用于经营化妆品（品牌为典妆）使用；租赁期限自2016年11月26日至2019年12月8日止；2016年11月26日至2017年12月8日的月租金为8668.8元，该租赁为优惠租金，如因被告原因导致本合同提前解除且被告实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，则优惠租金取消，该期间月租金为8979.4元计，解除合同时被告须向原告补足租金；被告同意承担每台收银机具租赁费100元/月，并按10元/平/月支付推广费；被告应于每月的25日前向原告一次性支付下月租金等费用；如被告逾期缴纳租金及相关费用的，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之三向原告支付违约金；被告逾期超过十五日缴纳应付租金、费用的，原告有权提前单方解除合同，没收履约保证金并要求被告按合同终止日当月的月租金3倍的标准支付违约金；合同提前解除的，被告应于终止租赁五日内自行清除场地并交还房屋及设备，逾期，原告有权依照终止租赁后完成交还场地工作所占用原告场地的天数×最后一个月应缴费用÷30×2的标准收取场地占用费；合同执行过程中如发生争议，向租赁房屋所在地人民法院起诉。
后被告于2017年2月起开始欠缴租金，经原告工作人员多次催缴，仍拒不支付欠缴费用，并擅自于2017年3月16日起不再对外经营将租赁房屋闲置。因此，原告于2017年3月26日向被告送达解除合同通知书，解除与其签订的租赁合同。但被告在收到解除合同通知书后，仍未补缴欠款。
原告认为，被告拒不支付拖欠租金的行为已构成根本违约，严重侵害原告的合法权益，根据双方租赁合同的约定，原告现有权要求被告支付拖欠的租金及违约金。
鉴此，原告现依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，以维护原告的合法权益。
被告阮铃未作答辩。
当事人围绕本案诉讼请求依法向本院提供证据，被告阮铃经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定如下事实：2016年11月26日，以原告福建东百元洪公司为甲方、被告阮铃为乙方，双方就位于福州市台江区xx商场xx层xx的房屋签订了《房屋租赁合同》和《补充协议》，合同约定原告将房屋出租给被告经营化妆品（品牌为典妆），租赁期限为36.43个月，自2016年11月26日起至2019年12月8日止，接场日暂定在2016年11月26日。从2016年11月26日起至2017年12月8日的月租金为人民8668.8元，2017年12月9日起至2018年12月8日的月租金为9428.4元，2018年12月9日起至2019年12月8日的月租金为9899.8元。双方同意按固定租金方式计算租金。若乙方逾期缴纳本合同项下租金及相关费用，每逾期一日，乙方应按未支付租金或费用总额的千分之三向甲方支付违约金，该违约金的支付不影响乙方按照合同约定继续履行合同的义务……乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方缴纳合同履约保证金26938.2元，该履约保证金不予冲抵租金，租赁期满后且乙方无违约，甲方将履约保证金全额无息返还给乙方。另约定“第十条违约责任及合同解除：……乙方有下列违约情形的，甲方有权提前单方解除合同：（1）逾期缴纳应付的租金、费用超过15天的或累计超过3次（含3次）；（2）无正当理由迟延开业超过十五天或将租赁房屋闲置超过十五的……甲方依本条第2款约定提前解除合同的，甲方将书面通知乙方，解除合同的通知送达乙方之日起生效，乙方应在该通知到达之日起三日内交还租赁房屋并缴清欠款，同时，甲方有权没收乙方所交履约保证金并要求乙方按合同终止日当月的租金×3倍的标准支付违约金”。同日，双方又签订了一份《补充协议》，约定，2016年11月26日起至2017年12月8日止的月租金为甲方给予乙方的优惠租金，若因乙方原因导致本合同提前解除且乙方实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，则优惠租金取消，2016年11月26日起至2017年12月8日止的月租金按8979.4元/月计，解除合同时乙方须向甲方补足租金共计3861.1元。乙方对此不得提出任何异议。上述合同和协议签订后，被告向原告缴纳了履约保证金26938.2元。被告从2017年2月1日起未缴纳租金。2017年3月20日，原告向被告发出《解除合同通知》，主要内容如下：贵方应于2017年3月25日前将所欠的租金及费用交至我司账户，但贵方至今仍未履行付款义务。由于贵方逾期支付租金及费用，并于2017年3月16日起无正当理由将房屋闲置半个月以上的，以上行为均构成了严重违约。根据《房屋租赁合同》第九条第1款及第2款的约定，我司现已有权解除上述房屋租赁合同，正式通知如下：一、解除贵方于2016年11月26日与我司签订的《房屋租赁合同》；二、要求贵方交清上述所有欠款及滞纳金16023.82元；三、根据合同第三条第3款约定，我司要求贵方返还我司免租租金3861.1元；四、没收履约保证金29488.2元，并要求另行支付我司三个月租金26938.2元作为违约金……。被告阮铃在原告邮寄给其的《解除合同通知》的EMS面单上签本人姓名。现原告向本院提出上述诉请。原告提出本案讼争的房屋所有权人是福建元洪房地产有限公司，由福建东百集团股份有限公司向福建元洪房地产有限公司承租，福建东百集团股份有限公司委托其子公司即原告以原告名义对外转租、签订租赁合同、收取租金。原告对此提供《房屋租赁合同》及《补充协议》为据。诉讼中，原告自认已于2017年3月26日收回讼争店面。
本院认为，原告福建东百元洪公司与被告阮铃签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。因原告福建东百元洪公司于2017年3月26日收回店面，现原告提出要求被告从2017年2月1日至2017年3月26日回期间未付租金、推广费、机具费共计16685.8元的诉请，本院予以支持。原告福建东百元洪公司鉴于被告阮铃自2017年2月起拖欠租金的行为，于2017年3月20日向被告阮铃发出《解除合同通知》，被告已在邮件的面单上签名，本案租赁合同于2017年3月20日解除。根据双方《房屋租赁合同》的约定：“甲方依本条第2款约定提前解除合同的，甲方将书面通知乙方，解除合同的通知送达乙方之日起生效，乙方应在该通知到达之日起三日内交还租赁房屋并缴清欠款，同时，甲方有权没收乙方所交履约保证金并要求乙方按合同终止日当月的租金×3倍的标准支付违约金”，原告福建东百元洪公司要求被告阮铃支付违约金26938.2元的诉请，本院予以支持。双方《房屋租赁合同》约定：“若乙方逾期缴纳本合同项下租金及相关费用，每逾期一日，乙方应按未支付租金或费用总额的千分之三向甲方支付违约金……。”该合同条款中逾期交纳租金的违约金计算的前提是讼争租赁合同继续履行，但现原告福建东百元洪公司行使单方解除权，被告阮铃已就合同解除的违约情形承担了相应的违约责任，故对于原告要求被告按照逾期付款金额的日万分之七标准向其支付自2017年1月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。根据双方签订的《补充协议》的约定，2016年11月26日起至2017年12月8日止的月租金为甲方给予乙方的优惠租金，若因乙方原因导致本合同提前解除且乙方实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，则优惠租金取消，2016年11月26日起至2017年12月8日止的月租金8979.4元/月计，解除合同时乙方须向甲方补足租金计3861.1元。现因被告阮铃的违约行为导致讼争租赁合同于2017年3月20日解除，故原告福建东百元洪公司要求被告阮铃向其补足2016年11月26日至2017年3月26日优惠期的租金共计1242.4元的诉请，本院予以支持。履约保证金实际上系合同双方确保履约的担保，而非违约金的性质，现双方《房屋租赁合同》已解除，原告福建东百元洪公司应向被告阮铃退还履约保证金26938.2元。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮铃应当于本判决生效之日起十日内一次性向原告福建东百元洪购物广场有限公司支付2017年2月1日至2017年3月26日的拖欠的租金、推广费、机具费共计16685.8元、违约金26938.2元及2016年11月26日起至2017年3月26日止的优惠期的租金1242.4元，以上款项共计44866.4元，扣除被告阮铃缴纳的履约保证金26938.2元，被告阮铃还应向原告福建东百元洪购物广场有限公司支付人民币17928.2元；
二、驳回原告福建东百元洪购物广场有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费949元，由原告福建东百元洪购物广场有限公司负担579元，被告阮铃负担370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 群
人民陪审员 陈碧榕
人民陪审员 张福荣
二〇一七年九月十四日
书 记 员 黄金林
附：
一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。