达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0621民初1527号
原告（执行案外人）：张雪梅，公民身份证号码×××；男，1979年9月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥街27号公园大道*座***室。
被告（申请执行人）：温玉兰，公民身份证号码×××；女，1967年2月26日出生，汉族，现住内蒙古自治鄂尔多斯市。
委托代理人：董刚，内蒙古盖伦律师事务所律师。
被告（被执行人）：王月，公民身份证号码×××；女，1980年10月8日出生，汉族，现住内蒙古自治鄂尔多斯市。
原告张雪梅诉被告温玉兰、被告王月案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员马云、周娜、人民陪审员潘春梅组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张雪梅、被告温玉兰的委托代理人董刚到庭参加诉讼，被告王月经传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张雪梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决位于东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1014号（房产证号：鄂房权证东胜字第1XX**号）和位于东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1016号（房产证号：鄂房权证东胜字第XX**号）房屋归原告张雪梅所有，房屋价值65万元；2、请求依法终止对位于鄂尔多斯市东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1014号、1016号房屋的执行；3、案件受理费由被告负担。
事实和理由：位于鄂尔多斯市东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1014、1016的房屋所有权于2010年9月10日已经归原告所有，且原告已经实际占有和使用该房屋。2010年9月10日，被告王月将涉案的位于鄂尔多斯市东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1014、1016的房屋分别以350000元和300000元的价格出售给了原告，双方签订了《房地产买卖契约合同》，并分别办理了（2011）东证内字第3883号、（2011）东证内字第3882号公证书。原告于当日将两套房款全部结清，被告王月也同时将该房屋交付原告，此后，两套房屋便一直由原告占有和使用，房屋物业费、水费、电费、供暖费等也均由原告支付。被告王月及其丈夫因自身原因，在原告多番催促下一直未能共同协助原告办理不动产过户登记，所造成的责任后果，不应由原告承担。故两套房屋虽然依旧登记在被告名下，但被告王月已非两套房屋的实际所有权人，两套房屋的实际所有权人应为原告。
综上所述，原告认为，原告已经于2010年9月10日取得本案所涉房屋所有权，付清了全部房款，实际占用、使用了本案所涉房屋，且未能办理过户原告并无过错。故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结之规定。
被告温玉兰辩称，不认可原告的诉讼请求及事实与理由，认可达旗法院作出的（2016）内0621执异9号执行裁定书。
被告王月未到庭答辩，亦未提供书面意见。
原告为证明其主张，向本院举出以下证据，证据1、公证书两份，证明原告实际是在2010年9月10日已经购买涉案的两套房屋，在2011年8月8日对房屋买卖合同进行了公证，将之前签订的房屋买卖合同废除，该公证书证明实际发生买卖时间是2010年9月10日，公证时间是2011年8月8日；证据2、收条一支，证明原告购买被告王月的房款650000元全部付清，该650000元是通过部分转账、部分现金支付；证据3、电费、物业费收据六支，东胜区煤炭大厦业主委员会出具的证明一份，证明原告成立的鄂尔多斯市鑫鼎盛辉装饰工程有限责任公司一直使用涉案房屋，用于该公司办公；证据4、鄂尔多斯市鑫鼎盛辉装饰工程有限责任公司章程，证明原告是该公司股东，该公司现住所地是涉案两套房屋。
被告温玉兰对原告提供的证据1的真实性不认可，认为公证时间是2011年8月8日，但是房屋买卖合同是2010年9月10签订的，不符合交易习惯，是双方串通造假的合同；对证据2不认可，认为大额交易应当提供转账凭证；对证据3、4不认可，该两组证据证明涉案房屋由鄂尔多斯市鑫鼎盛辉装饰工程有限责任公司占有并使用，并不是由原告本人实际占有使用该房屋，且原告提供的票据只有2012年到2016年。
本院调取的证据1、鄂尔多斯市工商局东胜区企业机读档案登记资料，证实鄂尔多斯市鑫鼎盛辉装饰工程有限责任公司成立于2008年10月13日，该公司股东为王晔与张雪梅，2016年12月16日变更为王晔一人；证据2、鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司的说明，证实被告王月于2010年11月11日在该行办理贷款2600000元，该笔贷款于2011年11月11日到期；证据3、鄂尔多斯市房屋产权市场管理处出具的房屋抵押、查封信息证实被告王月以涉案两套房屋于2011年11月11日向鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司抵押贷款2600000元，现抵押权仍未消灭。
原告对本院调取的证据1认可，认为原告购买涉案两套房屋后，公司一直在涉案房屋办公；对证据2、证据3不清楚。被告温玉兰对本院调取的证据1的真实性认可，认为该证据能证实占有、使用涉案房屋的是公司，不能证明原告占有、使用涉案房屋；对证据2认为原告在购买房屋时没有抵押，完全具备过户条件，原告存在过错；对证据3真实性认可，原告应承担不利得法律后果。
本院经审查对原告提交的证据作如下认证：对证据1来源合法，证明房屋买卖合同成立，予以认可；对证据2的收条一支与双方在房屋买卖契约中约定了付款方式及时间相吻合，且该房屋买卖契约经过了公证，予以采信；对证据3的真实性予以认可，对其证明的内容不予采信，电费、物业费票据仅能证明涉案房屋交付过上述费用，并不能证明此费用由原告交付，东胜区煤炭大厦业主委员会出具的证明仅能证明鄂尔多斯市鑫鼎盛装饰工程有限责任公司一直使用涉案房屋，并不能证明原告一直占有使用涉案房屋；对证据4予以认可，从本院调取得鄂尔多斯市鑫鼎盛辉装饰工程有限责任公司工商基本信息证实，该公司成立于2008年10月13日，该公司股东为王晔与张雪梅，2016年12月16日变更为王晔一人。
经以上采信的证据，本院查明事实如下，2014年7月15日本院受理了本案被告温玉兰诉王月等民间借贷纠纷一案，本案被告温玉兰向本院提出财产保全申请并提供相应的担保，本院于2014年9月4日作出(2014)达法保字第668号民事裁定书，对本案第三人王月所有的位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1014、1016的房屋（产权证号：1XXXX、104181）予以查封。2015年4月20日本院作出（2014）达民初字第2084号民事判决书，由于本案被告王月未按期履行给付义务，本案被告温玉兰向本院提出执行申请，本案进入执行阶段。本案原告张雪梅在执行期间向本院提出书面异议。本院经审查于2017年3月20日作出驳回本案原告张雪梅的异议申请裁定，原告张雪梅不服，在法定期间提起案外人执行异议之诉。
另查明，2010年9月10日，被告王月向原告张雪梅出具了收到房款650000元收条一支。2011年8月8日，被告王月、案外人梁平将位于东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1016号房屋和1014号房屋分别以300000元和350000元的价格出卖给原告张雪梅，双方分别签订《房地产买卖契约》，约定被告王月于2010年9月10日已将上述房地产正式交付给原告张雪梅。同日，双方就《房地产买卖契约》在鄂尔多斯市东胜区公证处进行了公证，当日出具了（2011）东证内字第3883号、（2011）东证内字第3882号公证书。办理公证后，原告张雪梅将涉案房屋产权证书交付被告王月。鄂尔多斯市鑫鼎盛辉装饰工程有限责任公司成立于2008年10月13日，该公司股东原为王晔与张雪梅，2016年12月16日变更为王晔一人，该公司住所地为内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路22号街坊。2011年11月11日，被告王月持涉案房屋的房产证（产权登记人王月，证号：1XXXX、104181）向鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司抵押贷款2600000元，2012年9月4日，东胜区人民法院将登记在被告王月名下的上述两套涉案房屋查封，查封到期后，我院于2014年9月12日查封了上述涉案两套房屋。
本院认为，关于当事人王月的诉讼地位的设置问题，因王月未到庭参加诉讼，无法查明其是否支持原告的权属主张，应列为本案的被告，不应列为第三人；关于本案的争议焦点是原告张雪梅的权利能否排除执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，争议标的物位于东胜区杭锦北路25号街坊盘恒5号景观小区12号楼A座1014房屋（产权证号：1XX**）、1016房屋（产权证号：1041**）属不动产，原告张雪梅虽在法院查封上述两套房产前与被告王月签订《房地产买卖契约》，并办理了公证，交付了价款，但其提供的证据不能证实查封之前已合法占有该不动产，且原告在签订房屋买卖契约后，将涉案房屋产权证书交付被告王月，被告王月持涉案房屋产权证向银行办理抵押贷款，致使涉案房屋设定权利障碍，故原告对未办理过户登记存在过错；且在未清偿完毕担保债务并消灭抵押权之前，不能确定抵押物归他人所有。故原告张雪梅提出的异议之诉不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利不能够排除执行。被告王月经合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法视为其放弃当庭答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实对本案作出裁判。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告张雪梅的诉讼请求。
案件受理费10300元，由原告张雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 马 云
审 判 员 周 娜
人民陪审员 潘春梅
二〇一七年九月三十日
书 记 员 杨怡萱