甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1102民初1262号
原告：定西市新城供热有限责任公司，住所地：定西市安定区临洮路与灞陵街十字西。
法定代表人：杨振军�系该公司经理。
委托诉讼代理人：王继祖，四川诺瑞特律师事务所律师。
被告：王文杰，男，汉族，1986年2月26日生，城镇居民，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：王建民，男，汉族，1962年12月15日生，城镇居民,住定西市安定区,系王文杰父亲。
被告：姚金莲，女，汉族，1961年10月3日生，城镇居民，住定西市安定区。
委托诉讼代理人：王建民，男，汉族，1962年12月15日生，城镇居民，住定西市安定区怡馨苑小区*号楼****室，系姚金莲丈夫。
原告定西市新城供热有限责任公司与被告王文杰、姚金莲供用热力合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告定西新城物业服务有限责任公司委托诉讼代理人王继祖、被告姚金莲及委托诉讼代理人王建民到庭参加了诉讼�本案现已审理终结。
定西市新城供热有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决王文杰、姚金莲立即支付拖欠定西市新城供热有限责任公司的暖气费114759.45元；2、依法判决王文杰、姚金莲承担截止2018年3月31日的违约金9944.58元，2018年4月1日后的违约金按所欠暖气费的年利率6%支付。以上二项合计金额为124704.03元；3、本案诉讼费和其他费用由王文杰、姚金莲承担。事实和理由：姚金莲和王文杰系母子关系，是定西市安定区怡馨苑7、8号二层商铺的产权所有人，其房屋面积为1102.07㎡，该房屋2013年11月至2018年3月31日的供热均由定西市新城供热有限公司提供，根据定西市发展和改革委员会定发改收费【2012】60号《定西市发展和改革委员会关于调整市区供热价格的批复》第一条2之规定，因王文杰、姚金莲房屋的是商铺，2013年11月至2018年3月31日间每年每平方的取暖费为27元，因此王文杰、姚金莲每年应交纳暖气费为1102.07㎡×27元/㎡=29755.89元，王文杰、姚金莲自2013年11月1日至2018年3月30日期间共计五个取暖期的暖气费合计148779.45元，经多次催收，王文杰、姚金莲于2017年12月22日交纳暖气费19440元、2017年12月26日交纳暖气费14580元，共计34020元，剩余暖气费114759.45元至今未交。另外，王文杰、姚金莲还应按照年利率6%支付拖欠暖气费的违约金，违约金共计18153.53元。庭审中定西市新城供热有限责任公司变更诉讼请求，要求王文杰、姚金莲从2014年1月1日起至2018年3月31日止，按照房产证记载的面积1084.16㎡交纳剩余的100632.67元暖气费，并按照年利率6%支付违约金。
王文杰、姚金莲辩称，由于定西市安定区怡馨苑小区的7、8号二层商铺是畅通的，2013年12月王文杰、张思淼、曹相汉三人以按份共有的方式从定西市城投�地产开发有限责任公司购买了总面积为1782.07㎡的该处商铺，三人分别与定西市城投房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，并分别向定西市城投房地产开发有限责任公司缴纳购房款，其中王文杰以买受人的名义购买了594.02㎡。当时该小区已将物业交付给定西市新城物业有限责任公司，该物业公司对该小区具有管理权，但物业公司在还未将房屋交付到王文杰等3人手中时，却将房屋结构、面积进行了改变，并在原合同没有解除的情形下又把其中697.9㎡出售给第三方。2014年8月，王文杰欲对购买的商铺进行装修，遂向物业公司借用钥匙1把，后承租该商铺的川渝商会在装修过程中发现房屋结构及面积均与签订租赁合同时不符，遂与王文杰解除了租赁合同。由于物业公司随意改变房屋结构、面积，造成房屋产权不清，该商铺一直空置。2017年4月，王文杰、姚金莲根�改变后的房屋结构按照面积1084.16㎡重新与定西市城投房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，缴纳了全款5529216元，并约定将原000000014622号合同作废。2017年5月2日王文杰、姚金莲在定西市房地产交易所办理了房屋所有权登记手续，证书记载坐落于定西市安定区新城区凤安路7—8幢××商铺××层××室商品房的建筑面积为1084.16平方米。王文杰、姚金莲认为，由于涉诉房屋至今未办理房屋交接手续，且因房屋结构的改变导致产权不清、手续不全，致使该商铺空置至2017年4月，期间的暖气费不应由王文杰、姚金莲缴纳，请求驳回定西市新城供热有限责任公司的诉讼请求，另因定西市新城供热有限责任公司至今未与王文杰、姚金莲签订供用热力合同，故要求定西市新城供热有限责任公司退还已缴纳的暖气费34020元。
本院经审理认定事实如下：姚金莲与王文杰�母子。2013年12月10日，王文杰与定西市城投房地产开发有限责任公司签订000000014622号商品房买卖合同，约定以王文杰为买受人向定西市城投房地产开发有限责任公司购买位于怡馨苑小区的第7、8幢2单元1号商铺，建筑面积为594.02㎡，单价为每平方米5100元，付款方式为银行按揭。2014年8月，王文杰向该小区物业公司索要其购买商铺的钥匙1把，后将该商铺的部分出租给定西新方圆会计服务有限公司，该公司于2014年12月9日在工商部门将公司住所地址由原定西市安定区永定西路新盘旋路变更登记为定西市安定区怡馨苑7号楼二层商铺。2017年4月18日，王文杰、姚金莲重新与定西市城投房地产开发有限责任公司以王文杰、姚金莲为买受人签订了000000014623号商品房买卖合同，约定王文杰、姚金莲向定西市城投房地产开发有限责任公司购买位于怡馨苑小区第7、8幢2单元1号商铺，建筑面积为1084.16㎡，单价为每平方米5100元，付款方式为一次性付清总房款。2017年4月19日，王文杰、姚金莲向定西市城投房地产开发有限责任公司一次性支付总房款5529216元。2017年5月2日，王文杰、姚金莲在定西市房地产交易所办理了房屋所有权登记手续。2017年12月8日，承租该商铺的中国人民财产保险股份有限公司定西市分公司向定西市新城供热有限责任公司缴纳暖气费34020元。
另查明，怡馨苑小区由定西市新城供热有限责任公司提供暖气供热。2012年10月11日，定西市发展和改革委员会印发的定发改收费（2012）60号《关于调整市区供热价格的批复》中将办公、学校、医院每平方米建筑面积供暖收费标准由23元调为27元，自2012年冬季取暖期开始执行。
上述事实有下列证据予以证明：
一、当事人的陈述；
二、定西市新城供热有限责任公司向法庭提交的定西市发展和改革委员会印发的定发改收费（2012）60号《关于调整市区供热价格的批复》复印件1份，定西市人民政府印发的定政复发（2010）17号《关于定西市新城区集中供热工程供热收费权权属的批复》复印件1份，编号000000014622号、000000014623号商品房买卖合同各1份，新方圆会计服务有限公司工商注册信息网络截图打印件1份，定西市怡馨苑住宅小区7#、8#楼建设工程竣工验收报告复印件1份，非住宅取暖费发票复印件1张，商品房预售登记备案表复印件1份；
三、王文杰、姚金莲向法庭提交的定市房权证安定区字第××号房屋所有权证1本，预购人为王文杰、姚金莲的商品房预售登记备案表复印件1份，购房发票6张，印花税、契税发票1张，维修基金收费票据2张。
本院认为，王文杰、姚金莲与定西市新城供热有限责任公司之间虽未签订书�的供热合同，但定西市新城供热有限责任公司提供了供热服务，双方形成事实上的供用热力合同关系，定西市新城供热有限责任公司向王文杰、姚金莲的商铺提供了供暖服务，王文杰、姚金莲应向定西市新城供热有限责任公司交纳暖气费，关于暖气费的具体数额，应当以王文杰、姚金莲购买的商铺面积为准从房屋交付之日开始计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，王文杰、姚金莲于2014年8月从物业公司领取到商铺钥匙，并将该商铺的部分出租给定西新方圆会计服务有限公司，故对王文杰、姚金莲辩称该商铺空置至2017年4月的主张不予采纳，本案交房日期应确定为2014年8月。但因王文杰、姚金莲购买的商铺面积发生变动，2014年8月至2017年4月期间王文杰应按照000000014622号《商品房买卖合同》中载明的面积594.02平方米交纳暖气费48115.62元（594.02㎡×27元/㎡×3个采暖期）。2017年4月王文杰、姚金莲以新的面积1084.16平方米重新签订商品房买卖合同，并于同年5月2日办理了房屋所有权登记手续，故2017年4月至2018年3月期间应以面积1084.16平方米缴纳暖气费，应缴纳数额为29272.32元（1084.16㎡×27元/㎡×1个采暖期），共计应缴纳暖气费77387.94元，扣除已经缴纳的34020元，王文杰、姚金莲还应向定西市新城供热有限责任公司交纳暖气费43367.94元。对于定西市新城供热有限责任公司要求王文杰、姚金莲承担违约金的请求，因双方未签订合同约定违约金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七之规定，判决如下：
一、王文杰、姚金莲向定西市新城供热有限责任公司支付暖气费43367.94元，于本判决生效之日起30日内履行完毕；
二、驳回定西市新城供热有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2794元，因适用简易程序减半收取1397元，定西市新城供热有限责任公司负担897元，王文杰、姚金莲负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审 判 员 翟 婷
二〇一八年五月二十三日
法官助理 汪丽媛
书 记 员 文海旭