贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初4143号
原告:姚鸿福,男,1971年4月18日生,汉族,贵州省安顺市人,安顺市轿子山监狱铁路工人,住贵州省安顺市西秀区。
原告:赵英芬,女,1968年12月1日生,汉族,贵州省六枝特区人,安顺市轿子山监狱监狱办职工,住址同上。
被告：安顺惠民保障性住房开发建设有限责任公司。统一社会信用代码91520400573330488J。
住所地：贵州省安顺市西秀区中华东路***号（体育场对面）金贸大厦。
法定代表人：刘黔东。
委托诉讼代理人：李旭，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告姚鸿福、赵英芬诉被告安顺惠民保障性住房开发建设有限责任公司（以下简称“惠民公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚鸿福、赵英芬，被告惠民公司的委托诉讼代理人李旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚鸿福、赵英芬向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即履行为原告办理房屋不动产登记证书的义务，登记至原告二人的名下，将合同涉及的商品房(第2幢1单元11层6号房)及办理完毕的房屋不动产登记证书交付于原告。二、判令被告承担2015年11月30日至2017年10月30日期间违约金2882.95元，此后的违约金由被告继续承担，计算至被告向原告办理并交付房屋不动产登记证书之日止。三、若以后在办理契税的缴纳时,因政策变化,造成缴费比例的变化或原告无法享受《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)文件中的优惠政策,导致交税金额的提升,所超出部分由被告承担,以及因被告延迟办理产权证或者延迟缴纳契税而产生的契税滞纳金,都由被告承担。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告二人系夫妻关系,被告系房地产开发公司,位于安顺市塔山东路西侧的御景花园小区系其承建、销售。2015年6月23日,原告因欲购买由被告承建销售的御景花园小区房,于2015年6月23日向被告交付购房定金1万元。其后,2015年7月4日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,其中约定:被告以411850元人民币向原告出售第2幢1单元11层6号房,交房日期为2015年11月30日,原告至今未收到所购房屋之不动产登记证书。另,合同约定逾期交房以及逾期办理、交付房屋不动产登记应付原告违约金,至2017年10月30日,被告应支付原告违约金411850元×0.001%×699天=2882.95元,此后被告应当继续承担违约金,至原告获得所购房屋不动产登记证书之日止。合同签订后,原告按照合同约定履行了自己的合同义务,被告不但逾期交付,且未履行办理、交付房屋不动产登记证书之义务，故请支持原告的上述请求。
被告惠民公司辩称：因房屋的土地性质未变更，所以目前不能办理房屋不动产登记证书，违约事实我方承认，原告要求支付逾期办证违约金，应当按照合同约定计算。请求依法判决。
当事人对自己的主张在举证期限内向本院提交了以下证据证明：原告向本院提供了原告身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、安顺商品房预售合同备案登记表、个人住房公积金借款合同、个人贷款支付凭证、收据5张；被告提供的营业执照、法定代表人职务证明、法定代表人身份证复印件、安顺市住房和城乡建设局的《证明》等证据在卷佐证并经庭审质证认证，足以认定。
根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：位于安顺市塔山东路西侧（原三建司地块）御景花园（惠民安置小区）系被告开发建设的商品房，2014年5月29日办理预售许可。2015年6月23日原告向被告交纳购房定金10000元，后双方于2015年7月4日签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的塔山东路西侧御景花园小区第2幢1单元11层6号房，建筑面积114.92平方米，套内建筑面积为96.91平方米，房屋总价款为411850元，签订购房合同之日支付首期房款111850元，余款300000元银行按揭支付。出卖人应当在2015年11月30日前向买受人交付该商品房，合同第八章第二十二条第二项约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，第三项约定出卖人承诺取得该商品房所有权初始登记，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第（2）项约定处理即买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告于2015年7月4日向被告支付了首付款101850元、维修基金8044元、三通费及相关代收费4420元、购房契税12356元，并通过银行贷款向被告支付购房尾款300000元，付清了全部购房款项。被告至今未申请办理争议房屋的现房备案登记，该房屋目前尚不具备办理房屋不动产登记证书的条件。由于被告未能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，致成诉讼。
庭审中，原告认可该房屋被告于2015年12月1日交付原告使用，被告也同意退还原告已交的契税12356元。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。原告认可被告于2015年12月1日交房，故原告诉请要求将合同涉及的商品房（第2幢1单元11层6号房）交付，本院不予支持；被告未在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任。故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。
关于逾期办证违约金的计算问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条第二项约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，第三项约定出卖人承诺取得该商品房所有权初始登记，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理即买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。因本案中原、被告明确约定了办理房屋不动产登记证书并交付的期限，也明确约定了逾期办理交付的违约金计算方式，该约定不违反法律规定，本院予以确认。对被告关于逾期办证违约金应当按照合同约定计算的辩称，本院予以采信，该违约金应当按买受人支付房价款的每日万分之0.1计算支付；原告诉请从2015年11月30日起支付逾期办证违约金至被告交付原告房屋产权证之日止，因被告交付办理商品房转移登记有关文书的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期即从商品房交付之日起扣除90日初始登记和180日转移登记共计270天后，从2016年8月27日起暂计算至原告起诉之日（即2017年11月1日），之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算即：从2016年8月27日起至2017年11月1日，共计431日，以原告已交购房款411850元×431日×万分之0.1=1775元。
因争议房屋未办理商品房现房备案，尚未达到产权登记部门规定的办理不动产权证书条件，故原告现要求被告办理2-1-11-6号房屋不动产登记证书至原告名下的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。
对原告要求被告退契税的诉讼请求，因该房屋尚不具备办理不动产登记证书的条件，故契税不能缴纳，被告在庭审中也同意退还原告，原告的该诉讼请求本院予以支持。对原告诉请因被告延期办证导致其不能享受现在的税收优惠政策或迟延交税产生的滞纳金，因为现在该房屋尚不能办理不动产登记证书，尚不能交纳契税，故该损失是否产生不能确定，如原告此后在办证交税过程中产生了税费的增加或损失，可另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告安顺惠民保障性住房开发建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告姚鸿福、赵英芬支付2016年8月27日起至2017年11月1日的逾期办理商品房转移登记违约金人民币1775元。
二、由被告安顺惠民保障性住房开发建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告姚鸿福、赵英芬已交的契税人民币12356元。
三、驳回原告姚鸿福、赵英芬的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币150元，减半收取人民币75元，由原告姚鸿福、赵英芬承担人民币25元，由被告安顺惠民保障性住房开发建设有限责任公司承担人民币50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 杨 芳
二〇一七年十二月八日
书记员 何娇娇