沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3286号
原告：沈阳宗泽房地产管理有限公司.
法定代表人：赫乃辉，系该公司经理。
委托代理人：于騄騄，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：刘燕，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：杨成发。
原告沈阳宗泽房地产管理有限公司（以下简称宗泽公司）与被告杨成发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由审判员唐佳独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告宗泽公司法定代表人赫乃辉及其委托代理人于騄騄、刘燕，被告杨成发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宗泽公司诉称：2016年6月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：（1）原告将和平区三好街X号（龙泉路15号）沈阳宗泽房地产管理有限公司三楼东侧一半（三楼中间大厅为甲乙双方共同使用面积，大厅南侧办公室归被告使用）及一楼大厅由被向南长6.15米，由东向西宽2米（包括对面间房屋）租给被告使用。（2）租期为2014年2月17日至2015年3月30日，年租金为525000元。下一年度（2015）房屋租金为530000万元。租金支付方式：首付260000元，其余租金（265000元）在2014年12月份前交齐。（3）延期缴纳租金的滞纳金：如没交齐每延后一日按日租金的三倍交滞纳金。（4）合同期满，被告应提前一个月与原告续签合同，交纳租金，被告故意拖延应赔偿原告年租金30%的违约金，并承担日租金三倍的赔偿金。（5）供暖费按全楼收费（269910元）的六分之一收取，即被告应向原告支付供暖费44985元。被告于2014年6月4日支付租金26万元，其后被告并未履行合同约定的“2014年12月份前支付剩余租金265000元”。经原告多次催要，被告于2015年8月1日支付租金8万元，2015年8月24日支付租金10万元的，2015年9月3日支付租金2万元，2015年9月19日支付租金65000元。被告延期交租，一月应向原告支付滞纳金105719元。原、被告房屋租赁合同到期后，原告迟迟不与原告续签2015年的房屋租赁合同，并一直拖欠2015年4月1日至今的租金共计530000元。依双方合同约定，原告有权要求被告就上述违约行为支付违约金159000元。综上所述，被告不按合同约定交纳租金、采暖费等费用，原告多次催要未果，故依法向贵院提起诉讼，为维护原告合法权益，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、依法判令被告将承租房屋腾空交还给原告；2、依法判令被告向原告支付2014年2月17日至2015年3月30日房租滞纳金105719元；3、被告向原告支付自2015年4月1日至2016年3月31日房屋租金530000元，违约金159000元；4、依法判令被告向原告支付自2016年4月1日至实际腾房之日的房屋使用费；5、依法判令被告向原告支付采暖费44985元；6、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告撤回第一项、第二项诉讼请求，并将诉讼请求明确为：要求被告给付2015年4月1日至2016年3月31日房屋租金530000元；违约金159000元；2016年4月1日至2016年9月30日期间尚欠的租金6.5万元，2014年4月1日至2015年3月31日期间的采暖费44985元。
被告杨成发辩称：1、答辩人在与原告签订租赁合同之后，即投入了大量的人力和物力，很快完成了装修，但因原告不积极配合，造成答辩人半年之后才安装上消防们、消防水箱、而这时已经超过房屋租赁合同履行期限一半以上。答辩人的连锁旅店不能按原计划时间正常开业，没有经营收入难以按照房屋租赁合同约定的时间履行交付租金的义务。2、答辩人经营的连锁旅店开业不久，原告在与答辩人相邻的房间进行大型装修。原告每天装修产生的噪音、灰尘、气味严重影响旅客的入住，只是答辩人的旅店入住旅客稀少及已入住的旅客不堪其扰、陆续退房。原告这样的装修达有4个月，在这4个月中答辩人一直是亏本经营，因此无法按合同约定时间向原告履行交付租金义务。3、答辩人在后来的经营中，旅店所用的太阳能热水器几次出现故障需要维修，因原告不配合、不给开门，答辩人无法及时维修热水器，造成旅客没有热水用，不能洗浴，纷纷退房。以上，答辩人无法按照房屋租赁合同中约定的时间完全履行交付租金义务，希望原告能以诚实信用原则与答辩人友好协商解决争议，希望原告撤回对答辩人的起诉。
经审理查明：涉案房屋位于沈阳市和平区三好街X号80栋，建筑面积6282平方米，产权人为东北印刷厂。2013年5月28日，东北印刷厂出具授权书一份，载明：东北印刷厂房屋租赁部现将沈阳市和平区三好街X号80栋一至三层房屋出租沈阳宗泽房地产管理有限公司，并授权可以在2013-2014年度对外有偿出租房屋使用权。2014年5月21日，东北印刷厂出具授权书一份，载明：东北印刷厂将沈阳市和平区三好街X号6号楼（栋号80号，建筑面积6282平）一至三层房屋租赁给赫乃辉，合同租期为2014年5月
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2015年5月。甲方同意乙方在合同期内将房屋的三层一部分转租给杨成发经营使用。2015年5月21日，东北印刷厂出具授权书一份，载明：东北印刷厂将沈阳市和平区三好街X号6号楼（栋号80号，建筑面积6282平）一至三层房屋租赁给赫乃辉，合同租期为2015年5月
--2018年8月。甲方同意乙方在合同期内将房屋的三层一部分转租给杨成发经营使用。
2014年6月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定经甲乙双方协商，甲方同意乙方将原有租赁三楼整层合同改为租赁三楼二分之一合同（以电梯及卫生间为基准，东侧为乙方使用范围）。如乙方不按照本合同执行将按照原有租赁三楼整层合同执行。同意将和平区三好街X号（龙泉路15号）沈阳宗泽房地产管理有限公司本楼三楼一半（三楼中间大厅为甲乙双方共同使用面积，任何乙方不得随意占用，如需临时使用需经另一方同意方可使用。大厅南侧办公室归乙方使用。）及沈阳宗泽房地产管理有限公司大厦一楼大厅由北向南长6.15米，由东向西宽2米（其中包括对面间房屋）租给乙方使用（电梯24小时开放），其使用面积内电费自理，另大厅用电由乙方负责，租期自2014年02年17日至2015年03月30日止（壹年），年租金为伍拾贰万圆整，（首付部分租金贰拾陆万元整，现已收到租金贰拾万元整，另柒万元在签此合同时一次性交齐（如签此合同时未能交款合同无效，需收到柒万元房屋租金时凭收据此合同生效，如三天内不能交款此合同无效按原有三楼整层合同执行。），柒万元内包含壹万元房租押金，其余房屋租金（贰拾陆万伍仟元）在2014年12月份前交齐）。（下一年度房屋租金为伍拾叁万圆整）房屋年租金每三年上调10%，上调至四个周期为止。第二年起半年付一次房屋租金。租金为全年的50%为准。具体事宜双方协商如下：1、合同签订后，甲方再承租本楼期间乙方可有续租权，如甲方不在承租本楼，甲、乙双方合同自动解除，双方互不承担经济损失。交付现金的当天进驻，交付支票须款划到甲方的账户后进驻。如没交齐每延后一日按日租金的三倍交滞纳金。逾期不交将对乙方实行停电警示，提前解除合同，出现一切后果乙方自行负责，合同期满甲方可拒绝与乙方续签合同。2、合同期满，乙方必须提前1个月即（2015年3月1日前）与甲方重新签订合同，交纳房屋租金，如合同期满不再续签乙方无条件退出。以上两种不得拖延，如乙方故意拖延，乙方将赔偿甲方年租金30%的违约金，并承担日租金三倍的赔偿金。3、由于甲方仅收取房租，不收取乙方物业费，如乙方需要电工、木工、瓦工、力工、水暖工等，乙方可以自行解决，如须甲方帮助，甲方按实际发生费用收取。甲方对乙方办理房屋租赁登记所需的房证，由甲方负责提供，相关经营手续办理由乙方自行负责，房屋租赁税费等由乙方全额承担。4、供暖费按实际全楼收费六分之一收取。8、乙方不得中途退房或房屋转租他人。如中途退房或私自转租，按违约处理，押金不退。甲乙双方任何一方违约，违约方须向另一方赔偿年租金30%的违约金。合同执行期间，一方终止或变更合同，需提前一个月向另一方提交书面理由，取得认可，否则一切损失，由提出终止或变更合同方承担。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告未向原告支付2015年4月1日至2016年3月31日期间的租金530000元、尚欠2016年4月1日至2016年9月30日的租金65000元、2014年4月1日至2015年3月31日期间的采暖费44985元。原告诉至来院。
上述事实，有原告向法庭提供的授权书三份、房产证（复印件）、房屋租赁合同、收款收据两份、通知及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告宗泽公司与被告杨成发签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。原告履行了将涉案房屋交付给被告使用的义务，被告亦应如约向原告支付租金。双方在合同中明确约定租期自2014年2月17日至2015年3月30日，现租期已届满，双方租赁合同继续履行，已转为不定期租赁关系，被告亦应按照原租赁合同标准向原告支付租金。故对原告诉请被告给付2015年4月1日至2016年3月31日期间的租金530000元、2016年4月1日至2016年9月30日的尚欠租金65000元、2014年4月1日至2015年3月31日期间的采暖费44985元，因符合合同约定，被告亦予以认可，本院予以支持。被告逾期给付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告诉请被告按照合同约定年租金30%的标准给付违约金159000元，因被告非明显的恶意拖欠租金，故本院酌情将上述违约金予以调整，以中国人民银行同期贷款利率标准计算为宜，从2015年3月1日开始计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告杨成发给付原告沈阳宗泽房地产管理有限公司2015年4月1日至2016年3月31日期间的租金530000元；
二、本判决生效之日起十日内，被告杨成发给付原告沈阳宗泽房地产管理有限公司上述款项的违约金，以530000元为基数，从2015年3月1日计算至本判决确定给付之日止；
三、本判决生效之日起十日内，被告杨成发给付原告沈阳宗泽房地产管理有限公司2016年4月1日至2016年9月30日期间欠付的租金65000元；
四、本判决生效之日起十日内，被告杨成发给付原告沈阳宗泽房地产管理有限公司2014年4月1日至2015年3月31日期间采暖费44985元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费6099元（已减半收取），由被告杨成发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 唐佳
二〇一六年五月二十三日
书记员 乔雪
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。