广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民一初字第28号
原告东莞市新世界花园物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市东城新城市中心区。
法定代表人梁华杰，总经理。
委托代理人叶露，广东约克律师事务所律师。
被告李宇，女，1976年5月20日出生，汉族，住广东省博罗县，
原告东莞市新世界花园物业管理有限公司与被告李宇物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告东莞市新世界花园物业管理有限公司的委托代理人叶露到庭参加诉讼。被告李宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东莞市新世界花园物业管理有限公司诉称，被告于2006年12月20日与东莞市龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城房地产�司”）签订《商品房买卖合同》，购买东莞石龙城市花园（龙城国际）龙兴阁201号商品房。2007年4月30日，被告办理上述商品房入伙手续，并与东莞市英才物业管理服务有限公司（以下简称“英才物业公司”）签订《前期物业管理服务协议》。根据该协议第五条、第十条的约定，住宅物业管理费标准为按建筑面积每月每平方米2元，每月交纳时间为当月10号前，逾期按每日3‰支付滞纳金。2008年11月，英才物业公司退出该小区物业管理，由原告接管。原告与开发商龙城房地产公司签订了《物业管理委托合同》。根据该合同第二十二条的约定，住宅物业管理费仍按建筑面积每月每平方米2元标准计算，逾期交纳的，从逾期之日起每月按所欠费用1‰支付滞纳金。被告所购买的东莞石龙城市花园龙兴阁201号，建筑面积为133.99平方米，每月应交纳的物业管理费应为268元。被告自2007年8月开始拖欠物业管理费至2014年12月，已达89个月，共计23852元，滞纳金30989元。其中，2007年8月至2008年11月期间的管理费4288元，原告在英才物管公司退出时，已与其进行结算，并于2008年12月12日将相应的款项支付给了英才物管公司。尽管原告经常向被告主张权利，但被告从未有过付费行为，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付所欠原告的2007年8月至2014年12月的物业管理费23852元及滞纳金（其中4288元本金的从2008年12月12日起，余款从所欠费用当月11日起算，按每日1‰计算至清偿之日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告李宇无到庭，亦无提交书面的答辩意见和证据。
经审理查明，2006年12月20日，被告与龙城房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20061220E0E6F6023830），购买了位于东莞市石龙镇××中心区城�××）龙兴阁201号房，房屋建筑面积为133.99平方米。2007年4月30日，被告收楼，并与英才物业公司签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由英才物业公司为被告提供物业服务，管理费的标准按建筑面积每月每平方米2元收取，每月10日前交纳管理费，逾期交纳的按每天3‰交滞纳金。
2008年11月18日，龙城房地产公司与原告签订一份《物业管理委托合同》，约定龙城房地产公司将石龙镇龙城国际（案涉房产所在小区物业名称）委托原告实行物业管理，委托期限从2008年11月18日至2013年11月17日。合同第二十二条约定住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取，逾期交纳的，应从逾期之日起每日按所欠费用1‰交滞纳金。原告称其与龙城房地产公司签订《物业管理委托合同》后，就和龙城国际小区的业主签订物业服务合同，但由于一直联系�到被告，故原告未能与被告签订物业服务合同。此外，虽然《物业管理委托合同》已于2013年11月17日到期，但原告至今仍一直为龙城国际小区提供物业服务。
原告主张，被告从2007年8月开始一直拖欠物业管理费至今，原告每个月都向被告发出缴费通知单进行催收，并且还向被告发出律师函催缴物业管理费，原告提交二张律师函为证。原告还称，在2008年11月英才物业公司退出龙城国际物业服务区域，移交物业服务相关资料和资金时，原告已代被告垫付拖欠英才物业公司的2007年8月至2008年11月的物业管理费共计4288元，原告提交一份《一期应收未收（欠交）物业管理费明细表》、《一期应收未收（欠交）管理费统计表》、《龙城国际物业管理收支情况汇总表》以及转账凭证为证。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、业主资料和�匙签收表、《物业管理委托合同》、《一期应收未收（欠交）物业管理费明细表》、《一期应收未收（欠交）管理费统计表》、《龙城国际物业管理收支情况汇总表》、转账凭证、律师函以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告李宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，应自行承担不利后果。被告与英才物业公司签订的《前期物业管理服务协议》没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告拖欠英才物业公司2007年8月至2008年11月的物业管理费4288元，以及原告代被告垫付英才物业公司物业管理费4288元的事实，有原告提交的《一期应收未收（欠交）物业管理费明细表》、《一期应收未收（欠交）管理费统计表》、《龙城国际物业管理收支情况汇总表》、转账凭证为证，本院予以确认，故被告应支付原告�其垫付的2007年8月至2008年11月的物业管理费4288元，对于原告该诉请，本院予以支持。关于该期间物业管理费的滞纳金，由于原告没有代被告垫付该期间的滞纳金，故原告无权要求被告支付该期间的滞纳金，对于原告该诉请，本院不予支持。
原告与龙城房地产公司于2008年11月18日签订的《物业管理委托合同》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为东莞市石龙镇××中心区城市××）龙兴阁201号房的业主，原告为该小区提供物业管理服务，双方形成物业服务合同关系，原告与龙城房地产公司签订的《物业管理委托合同》对被告亦具有法律约束力。被告没有提交任何证据证明其已交纳2008年12月至2014年12月的物业管理费，应承担举证不能的不利后果。故被告应支付原告2008年12月至2014年12月的物业管理费共计19562.54元（133.99平方米×2元/月/平方米×73个月），对于原告诉请超出部分，本院不予支持。被告逾期交纳物业管理费，根据《物业管理委托合同》的约定，被告应按每日1‰支付滞纳金，但由于合同中未约定物业管理费的交纳时间，故逾期之日应从次月1日开始计算。被告应支付的滞纳金为：按每日1‰的标准，以每月拖欠的物业管理费267.98元（133.99平方米×2元/月/平方米）为本金，分别从逾期之日即次月1日起计算至实际清偿之日止，但滞纳金应以欠款金额为限。对于原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李宇应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市新世界花园物业管理有限公司为其垫付的2007年8月至2008年11月的物业管理费4288元；
二、被告李宇应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市新世界花园物业管理有限公司2008年12月至2014年12月的物业管理费19562.54元并支付滞纳金（以每月拖欠的物业管理费267.98元为本金，按每日1‰，分别从次月1日起计算至实际清偿之日止，但滞纳金应以欠款金额为限）；
三、驳回原告东莞市新世界花园物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1171.02元（原告已预交），由原告东莞市新世界花园物业管理有限公司负担244.02元，被告李宇负担927元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广�省东莞市中级人民法院。
审 判 长 薛枫艳
代理审判员 潘爱红
人民陪审员 罗晓雯
二〇一五年六月十八日
书 记 员 蔡旭川
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。