河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0825民初2562号
原告：张保军，男，1975年3月19日出生，汉族，住温县。
委托诉讼代理人：张驰，河南河阳律师事务所律师。执业证号：14108201710519410。
委托诉讼代理人：罗陆艳，河南河阳律师事务所实习律师。
被告：张永强，男，1975年7月26日出生，汉族，住温县。
被告：王艳，又名王艳花，女，1979年8月6日出生，汉族，住址同上。系被告张永强前妻。
二被告委托诉讼代理人：职保松，温县第三法律服务所法律工作者。执业证号：03910164。
原告张保军与被告张永强、王艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法组成合议庭，分别于2016年5月31日、2017年3月17日两次公开开庭进行了审理。并于2017年3月30日作出了河南省温县人民法院(2016)豫0825民初707号民事判决，判决送达后，原告张保军不服，向河南省焦作市中级人民法院提出上诉，河南省焦作市中级人民法院经审理于2017年5月26日作出（2017）豫08民终1472号民事裁定，撤销温县人民法院(2016)豫0825民初707号民事判决，发回本院重审，本院依法由审判员张国军、杨太平、黄海森重新组成合议庭，于2017年8月4日、8月22日公开开庭进行了审理，原告张保军及其委托诉讼代理人张弛、罗陆艳，被告王艳及其与张永强的委托诉讼代理人职保松到庭参加诉讼，被告张永强经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张保军向本院提出诉讼请求：原、被告之间房屋买卖合同合法有效；鉴于被告一房二卖，严重违约，合同目的已经无法实现，要求被告以房产评估价353300元支付给原告，并承担诉讼费用和评估费。事实与理由：2007年6月18日，任某和被告张永强签订了“商品房买卖合同”，以78968元的价格将位于人民路商住小区三单元五层西户3052号房出售给被告张永强。2008年9月25日，被告张永强又与其签订了协议书，以88000元的价格将该房屋出售给原告，协议签订时，原告付给被告房款85000元，约定剩余3000元协商房屋过户时付清，同时被告将房屋钥匙交给了原告。在原告要求被告办理房产手续时，被告以其妻子不同意为由予以拒绝，将房屋另租他人。诉至法院后发现被告二人已办理房产证无奈撤诉。后双方未能达成一致意见，为此诉至贵院。
被告张永强、王艳辩称，1.诉争房屋系被告夫妻的共同财产，被告张永强未经妻子王艳同意买卖共有房产形成的协议是无效协议；2.原告与被告张永强虽然签订了协议，只交了把看房钥匙，房屋并未实际交付，后被告张永强急用钱找原告补交3000元房款，给原告过户，一直找不到原告，打电话也联系不上，原告也不付剩余的房款；3.二被告结婚在前，买房在后，并非被告张永强婚前买房;4.二被告卖房给尚某是在原被告为买卖房屋发生纠纷原告起诉到本院北冷法庭撤诉之后，并非一房二卖；5.同意返还原告支付的房款85000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告张永强举证：1.张保军的身份证复印件一份证明原告主体资格，被告没有异议；2.被告张永强与任跃进签订的商品房买卖合同，证明房屋系张永强婚前所买，该房屋为张永强个人财产，并无共有人的事实;被告质证称被告买房卖房均为事实，二被告结婚于2000年5月，被告张永强与任跃进签订的商品房买卖合同在二被告婚后，但买房时不是办理房产证过户手续，所以被告张永强一人签字，被告王艳是房产共有人；3.2009年1月8日被告张永强与王艳的房屋登记本，证明被告张永强将房屋卖给原告后办理房产登记手续的事实，被告对该证据没有异议。4.原、被告签订的房屋买卖协议，证明原被告以88000元买卖房屋并已经支付85000元的事实，二被告质证称张永强卖房没有得到王艳的同意，应认定买卖协议无效。5.温县人民法院裁定书一份，证明原告曾经因买卖房屋发生争议并起诉到法院的事实，被告对该证据真实性没有异议，但质证称原告起诉从来没有让被告办理房屋过户手续，且后来又主动撤诉，被告才开始卖房；6.证人尚某当庭证言，证明二被告卖房给尚某的时间和价款。被告辩称对卖房时间无异议，卖房价款有异议，有过户协议为证，证人所述不实。
被告张永强、王艳在法定期限内未提供证据。
卷内附有被告张国强与王艳结婚登记存根及结婚证证明二被告原系夫妻关系的事实。
本院重新审理期间调取王艳与张国强2015年离婚判决书一份，证明二被告现在已经离婚的事实；调取二被告卖给尚某房的过户存根和房屋买卖协议书一份，证明二被告将争执房屋卖给他人的价款和时间，对此，原告质证称二被告卖给尚某房的过户协议价款不属实，实际为28万元，其他原、被告均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:
被告张永强、王艳于2000年5月29日登记结婚。2007年6月18日，被告张永强夫妇在温县××（现××办事处）人民路商住小区以张永强名义购买一商住房，建筑面积141.52平方，价款78968元。2008年9月25日，被告张永强又与原告张保军签订了一份房屋买卖协议，将该房屋以88000元的价格出售给原告，协议签订时，原告付给被告张永强房款85000元，约定剩余3000元等房屋过户时付清，协议签订后，被告张永强将房钥匙交与原告，原告要求被告张永强交付房屋并办理过户手续时，被告张永强以其妻子不同意卖房为由拒绝交付房屋，并一直未办理过户手续。2009年1月8日，二被告到温县房地产交易与权属登记中心，将房屋登记在被告张永强名下，并注明此房屋为共有房屋，共有人为王艳花（被告王艳又名）。2009年12月17日，因被告王艳所持结婚证名“王艳花”与身份证名“王艳”不一致，二被告又以“张永强”和“王艳”的名义到婚姻登记机关再次办理了结婚登记手续。由于被告张永强一直未将房屋交付原告，后原告又发现该房另有他人居住，以为被告又将房屋租赁给他人，2014年9月29日，原告张保军向本院提起诉讼，要求被告赔偿违约损失，后发现二被告已经办理了房产证，于2015年3月20日撤回起诉。2015年7月14日，二被告经本院判决离婚。2015年10月29日，二被告将争执房屋卖给尚某并办理了过户手续。2016年3月3日，原告以被告一房二卖为由，再次起诉到本院，要求被告赔偿损失。
本院审理期间，原告张保军提出对诉争房屋价值进行评估，经河南英信房地产评估有限公司评估市场价值35.33万元，快速变现价值30.03万元。
本院认为，本案原被告争执的焦点是双方签订的房屋买卖协议是否有效；被告的行为是否构成一房二卖违约；原告要求被告以房产评估价353300元赔偿损失，并承担诉讼费用和评估费的请求是否有法律依据，应否支持。纵观本案，原告张保军与被告张永强签订的房屋买卖协议属于双方自愿行为，不违背法律规定，应为有效合同。该房屋系二被告婚姻存续期间的共同共有财产，被告张永强在处分时本应征得共有人王艳的同意，但被告张永强未经王艳同意即与原告签订了房屋买卖协议，且单方收了原告的购房款，其行为侵犯了王艳的房屋共有权；原告张保军签订房屋买卖协议后并履行了约定的付款义务，本身并无过错。被告张永强在收到原告张保军购房款后却以共有人王艳不同意卖房为由拒绝履行合同义务，属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任。二被告在房屋买卖合同纠纷未解决前，既未退还原告房款，又将房屋卖于他人并办理了过户手续，属于一房二卖行为，因此给原告造成的经济损失，应予赔偿，故原告要求二被告赔偿经济损失的理由正当，本院予以支持。本案中，原、被告在房屋买卖协议达成后，房屋共有人王艳即表示不同意卖房，原告本人也知道被告反悔并未实际占有房屋，原告却一直未主张权利，没有及时防止损失扩大，其本人在合同履行过程中亦存在一定过错；特别是2014年原告第一次向本院起诉时，当时被告并未把房屋另卖他人，结果原告并未坚持让被告交付房屋，而是撤回了对被告的起诉，导致被告产生误解，又将房屋另卖他人，对于被告一房二卖的行为发生，原告亦有一定责任。综上，在该房屋买卖纠纷中，原告对于二被告的一房二卖行为也存在着相应的过错，也应承担相应的责任。关于具体赔偿数额，鉴于被告张永强违约至今仍未退还原告购房款，占用原告购房款期间给原告造成的直接经济损失应予赔偿，被告张永强除应返还原告购房款外，同时还应支付占用原告购房款期间的利息，利息应按同期银行借款利率计算，从收款之日起到还款之日止；因二被告违约给原告造成的经济损失，根据原被告过错程度，酌定原告损失为40000元。纠纷期间，被告一直管理并保管房屋，原告并未实际占有房屋，原告要求被告按照诉讼期间评估价赔偿损失的理由没有法律根据，本院不予支持。鉴于原、被告之间签订的房屋买卖协议的标的物已经过户他人，该合同已无实际履行意义，原告也主动要求解除合同，本院予以支持。关于原告要求被告王艳承担连带赔偿责任的请求，因王艳在本房屋买卖合同纠纷中，与被告张永强共同将房屋另卖于他人，从中获益，其在该纠纷中也存在有过错行为，依法应予承担相应的赔偿责任，对于原告该诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第十四条第一款，第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告张永强、王艳应在判决生效后10日内赔偿原告张保军经济损失40000元；二被告并对该赔偿款相互承担连带赔偿责任。
二、被告张永强应在判决生效后立即返还原告购房款85000元及利息（利息按同期银行借款利率计算，自2008年9月25日起至还款之日止）；
三、原告张保军与被告张永强签订的房屋买卖协议予以解除，不再履行；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，鉴定费4000元，共计6000元。由原告张保军负担4000元，被告张永强负担1500元，被告王艳负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长 张国军
审判员 杨太平
审判员 黄海森
二〇一七年九月二十五日
书记员 杨悠洁