江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00003号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇朝阳南街2号。
负责人ＸＸ，该行行长。
委托代理人王琳，江苏公正律师事务所律师。
被告胡春霞，个体工商户。
被告季清柱，个体工商户。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称邮政储蓄射阳支行）与被告胡春霞、季清柱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄射阳支行的委托代理人王琳到庭参加诉讼，被告胡春霞、季清柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄射阳支行诉称：2009年4月24日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》各一份，约定借款额度90万元，额度期限10年，两被告以其所有的位于本县合德镇兴阳广场H区房屋为上述额度借款提供担保，并办理抵押登记。2009年4月24日，原告向两被告发放贷款90万元，借期60个月，借款年利率8.28%，还款方式阶段性等额本息还款。2013年9月2日，原告在额度内向再次发放贷款25万元，借期60个月，借款年利率8.32%，还款方式为等额本息。2013年12月12日，原告在额度内循环向两被告发放贷款27万元，借期60个月，借款年利率8.32%，还款方式为等额本息。截至2014年11月30日，两被告差欠原告本金436665元、利息3068元。虽经原告催要，两被告未能还款，构成违约。请求判令被告胡春霞、季清柱返还原告借款本金436665元、截至2014年11月30日的利息3068元，并从2014年12月1日起至偿清之日止，以本金436665元为基数，按照年利率8.32%支付利息；原告对两被告提供的位于本县合德镇兴阳广场H区、房屋产权证号为射房权证合城字第××号的房屋享有优先受偿权；本案的诉讼费用由两被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、个人额度借款合同复印件一份。拟证明原告与两被告于2009年4月24日签订了借款合同，约定了贷款额度、有效期、担保方式、违约情形等事实。
2、个人最高额抵押合同复印件一份、房屋他项权证复印件一份，拟证明两被告自愿将名下物业作抵押，为其借款作担保，并依法进行抵押登记的事实。
3、个人额度支用单、放款单、借据复印件各2份，共4页，拟证明原告已按约向两被告发放贷款，同时两被告已经收到款项的事实。
4、还款计划表（复印件）及还款流水详情表各两份，拟证明被告胡春霞夫妇的还款状况。
被告胡春霞、季清柱未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告提交的证据1-4，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2009年4月24日，原告邮政储蓄射阳支行（合同中称甲方、贷款人）与被告胡春霞（合同中称乙方、借款人）签订合同编号为320924200320900128《个人额度借款合同》一份，合同主要内容：1、甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度90万元，本合同所称可循环使用的借款额度，在借款有限期间内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。2、借款额度有效期间为10年，自2009年4月24日至2019年4月24日。额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年。3、本合同项下的所有贷款仅限于借款人扩大经营使用。4、甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开设的个人结算账户（户名：胡春霞，账号：60×××74）。本合同项下担保方式为抵押担保。5、声明条款：乙方已阅读本合同所有条款，甲方已经就本合同作了相应的条款说明。乙方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。乙方有权签署本合同。甲方已提请借款人仔细阅读本合同各条款，并应借款人的要求对相应的条款作了说明，借款人确认对本合同内容不存在误解或疑义。该借款合同最下方，借款人处有胡春霞的签名，共同借款人处有季清柱的签名。
同日，原告（合同中称甲方、抵押权人）与被告胡春霞、季清柱（合同中称乙方、抵押人）签订合同编号为320924200330900019的《个人额度借款抵押合同》一份，合同主要内容为：1、乙方愿意为胡春霞（合同中称债务人）与甲方签订的编号为320924200320900128的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。2、抵押物为位于本县合德镇兴阳广场H区、房屋产权证号为射房权证合城字第××号房产。3、抵押人以抵押物的全部价值2387000元担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内只用但尚未结清的最高不超过90万元的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、抵押期限：从2009年4月24日起至2021年4月20日。4、本合同项下有关的评估、公证、保险、登记、鉴定、保管、提存等费用均由乙方承担。该抵押合同最下方，乙方处有胡春霞签字，乙方抵押物共有人处有季清柱签字，并于当日就前述位于本县合德镇兴阳广场H区，房屋产权证号为射房权证合城字第××号的房屋依法办理抵押登记，他项权证号为射房他证合城字第200905**号，抵押担保债权数额90万元。
2013年8月9日，被告胡春霞向原告申请支用借款25万元，借款用途进购饲料。2013年9月2日，原告向被告胡春霞提供借款本金25万元，被告胡春霞向原告出具借据一份，载明：借款金额25万元，借款期限60个月，从2013年9月2日至2018年9月2日，借款年利率8.32%，借款用途进购饲料，还款方式等额本息。借款后，被告胡春霞按约归还借款本金37598.93元、利息17624.17元。
2013年12月9日，被告胡春霞再次向原告申请支用借款27万元，借款用途进鸡饲料。2013年12月12日，原告向被告胡春霞提供借款本金27万元，被告胡春霞向原告出具借据一份，载明：借款金额27万元，借款期限60个月，从2013年12月12日起至2018年12月12日，借款年利率8.32%，借款用途进鸡饲料，还款用途为等额本息。借款后，被告胡春霞按约归还借款本金45735.73元、利息20692.99元。
剩余借款本金及利息，虽经原告催要，两被告未能如期还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告与被告胡春霞、季清柱之间的金融借款合同及抵押担保合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告胡春霞、季清柱未能按约还本付息属违约行为，应承担返还借款本金并依约支付利息的民事责任。被告胡春霞、季清柱自愿提供两人共有房产为该借款提供抵押担保，与原告签订抵押担保合同且依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告胡春霞、季清柱未能按约还款，原告依法对本案所涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，原告诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡春霞、季清柱于本判决生效后十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金436665元、截至2014年11月30日的利息3068元，合计439733元，并从2014年12月1日起至实际给付之日止，以本金436665元为基数，按照年利率8.32%支付利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行对被告胡春霞、季清柱共有的位于江苏省射阳县合德镇兴阳广场H区、房屋产权证号为射房权证合城字第××号的房屋在抵押担保债权数额90万元范围内，对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费34855元，公告费400元，合计35255元，由被告胡春霞、季清柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘高良
代理审判员 吴 兰
人民陪审员 韩天祥
二〇一五年五月十一日
书 记 员 杨玉梅
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。