江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣02民终13号
上诉人（原审被告）：景德镇市美乐园物业服务有限公司，住所地为江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心2栋04A号店。
法定代表人：张建华，该公司经理。
委托诉讼代理人：姚军，江西泰方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江绚明，江西泰方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：占冬姣，女，1978年12月15日出生，汉族，住江西省。
委托诉讼代理人：江香英，江西景之元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄洪波，江西景之元律师事务所律师。
原审被告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司，住所地为江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心1栋负一层。
法定代表人：吴爱兰，该公司经理。
原审被告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司，住所地为湖北省武汉市汉阳区阳新路1号第2栋第3层。
法定代表人：刘纪顺，该公司经理。
共同委托诉讼代理人：彭光波，男，系湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司员工。
上诉人景德镇市美乐园物业服务有限公司因与被上诉人占冬姣、原审被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司及湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服景德镇市珠山区人民法院（2017）赣0203民初811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人景德镇市美乐园物业服务有限公司委托诉讼代理人姚军、江绚明，被上诉人占冬姣及其委托诉讼代理人江香英、黄洪波，原审被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司、湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司共同委托诉讼代理人彭光波参加了诉讼。本案现已审理终结。
景德镇市美乐园物业服务有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判上诉人不承担12160元赔偿责任；2、原审、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、上诉人依法改造，没有侵权。上诉人对时代广场的改造已通知全体业主，并取得专有面积占总面积90%以上的大业主同意。该改造事实上提升了物业价值，全体业主均实际收益，故上诉人的改造行为是依法进行，不存在故意侵权，不应当承担责任。时代广场属于老旧小区，经营困难，很多店面长时间空置，为创造更好的商业氛围，提升物业价值，才决定进行升级改造。依据《物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意。”此次改造征得了大业主湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司的同意，该公司专有面积占到总面积的90%以上，其同意对其专有部分进行改造升级。故此，上诉人的改造行为是依法进行，不存在侵权。二、被上诉人主张的损失实际并不存在。时代购物广场商城设施陈旧，加之没有主营业务，客流量很少，商场基本处于停业状态，被上诉人的商铺在改造之前也实际处于停业状态，故被上诉人没有实际损失。三、被上诉人所主张的损失事实不清，证据不足，依法应承担举证不能的后果。被上诉人所提供的租赁合同真实性无法证实，租赁合同的相对人是否确实存在无从确认，且被上诉人亦未提供改造之前其商铺确实处于营业状态的相关证明，因此，其所主张的损失依法不能确认。四、上诉人此次改造升级不仅能扭转时代广场困难的经营局面，同时，物业价值也得到了大幅提升，会带来一个多方共赢的结果。从长远来看，对业主的租金收入和经营者的营业收入都将带来大幅提升，被上诉人亦是实际获利一方。
占冬姣答辩称：1、上诉人所称的侵权事实不存在不能成立。上诉人构成侵权的事实已被景德镇市珠山区人民法院（2016）赣0203民初58号民事判决予以确认，作为被告的上诉人并未提起上诉，故该判决已在2016年年底发生法律效力，故现上诉人的该项意见不能成立；2、上诉人称改造时被上诉人的商铺处于停业状态不属实。被破坏之前，一楼商铺、公共部分是在被上诉人的监管之下，占冬姣的商铺有无营业，上诉人完全可以提供证据证明；3、上诉人所称的改造升级，被上诉人亦是受益人的说法与事实不符。上诉人所谓的改造升级实际上是改造之前与业主就返租事宜不能达成一致意见，为了逼业主就范，不择手段采取损坏一层公共部分、公共设施、公共附属设施的办法，致使业主商铺不能经营，以达到逼迫业主将商铺返租给上诉人的目的。被上诉人的商铺在2015年租金是每月800元，现在返租给上诉人每月租金是900元，且5年之内不变，且由于该两年内上诉人所谓的升级改造，被上诉人已经损失近3万元，故被上诉人并未获得上诉人所称的升级改造收益。综上，上诉人的上诉理由不能成立，上诉人的侵权事实和被上诉人的受损事实清楚，证据充分，恳请二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司、景德镇市美乐园物业服务有限公司答辩称：对原审判决没有意见。
占冬姣向原审法院起诉请求：1、判令被告赔偿因其侵权造成的原告商铺租金损失合计16800元（2015年4月计算至2016年12月）；2、诉讼费由被告承担。
原审法院认定事实：原告占冬姣系江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心1幢1层57A号商铺的业主。2015年5月31日，被告美乐园物业公司以被告湖北真快活公司名义在该购物中心一层张贴了“真快活名鞋汇通知函”，该通知针对业主和商户，称“商场一楼公共区域软硬件设施设备正在升级改造，六月十日左右将有大量施工人员入驻进场装修，消防、照明、排烟、监控系统等设施重新安装调试，我公司五月份已不再收取物业管理费，现无任何义务看管各业主商品安全。由于施工期间存在安全隐患，为避免施工期间带来不必要的人身及财产安全损失，请各位业主、商户在六月五日之前将店内货品及人员搬离施工现场，装修完成后由我公司通知开业”。后该购物中心一层清场施工。原告以被告未经其同意对购物中心一楼实施改造的行为，侵犯了其物权，造成了原告损失，要求被告承担赔偿责任未果，诉至法院。
原审法院认为，本案的争议焦点为以下两点：一、本案三被告是否应当承担相应的侵权责任；二、原告诉请侵权赔偿金额的确定。
针对诉争焦点一，三被告是否承担相应的侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定“行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”即物权侵权责任构成不以行为人是否存在过错为要件。本案中，被告美乐园物业公司取得被告湖北真快活景德镇分公司等业主同意，对景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心一层公共区域进行升级改造，被告美乐园物业公司以其征得95%份额大业主同意而实施改造行为辩称其改造行为符合法律规定，不应当承担法律责任，但该升级改造行为已经实际妨碍了原告占冬姣个人商铺的使用，损害到原告个人的物权，直接造成了原告可得利益即租金的损失。另，尽管被告湖北真快活公司在2015年5月31日的通知函上署名，但无证据证明被告湖北真快活公司、被告湖北真快活景德镇分公司参与或者实际实施了侵权行为，且被告美乐园物业公司自认系其施工改造，故原告占冬姣主张三被告共同承担侵权责任，不予支持，应由实际施工改造主体即被告美乐园物业公司承担责任。
诉争焦点二，原告诉请侵权赔偿金额的确定。原告占冬姣主张其因被告侵权存在损失，损失为自2015年4月1日至2016年12月31日的停业商铺租金。因原告未举证证明签订的《租赁合同》到期前2个月即2015年4月及5月的租金收取情况，故对该时段的租金诉请不予认定。本院按被告下发通知函的时间即2015年5月31日认定妨碍起始时间；对妨碍结束时间，原告占冬姣称系2016年12月31日，被告辩称系2016年9月，因被告下发的通知函，明确写明“装修完由我公司通知开业”，被告未能举证证明其什么时间通知原告开业，对妨碍停止时间，参考原告主张予以认定。故因被告美乐园物业公司的侵权行为导致对原告占冬姣获取相应商铺租金的妨碍时间段，确定为2015年5月31日至2016年12月31日，共计19个月。原告占冬姣主张被告按《租赁合同》的租金每月800元计算被告承担妨碍其商铺使用的损失，综合诉争商铺的预期商业价值与该商铺租赁合同约定租金条款之合理性，就诉争商铺租金以800元每月计算使用损失予以认可。另，虽被告美乐园物业公司对该购物中心公共区域进行升级改造的行为已经造成原告停业损失，但考虑其结果上有利于业主商铺的收益，能一定程度提升商铺的价值，原告占冬姣作为该购物中心一层1幢1层57A号店业主，基于该改造升级行为有一定受益，可以酌情减轻被告美乐园物业公司的责任，根据公平原则本院酌定美乐园物业公司承担80%侵权责任比例。故对原告占冬姣主张被告承担损失的金额，按以上标准计算为12160元（800元/月*19个月*80%）予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十二条、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、被告景德镇市美乐园物业服务有限公司自本判决生效之日起七日内向原告占冬姣赔偿损失人民币12160元；二、驳回原告占冬姣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，原告占冬姣承担61元，被告景德镇市美乐园物业服务有限公司承担159元。
二审中，上诉人景德镇市美乐园物业服务有限公司及被上诉人占冬姣、原审被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司及湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司均未提交新的证据。
二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，结合双方的诉辩情况，景德镇市美乐园物业服务有限公司是否构成侵权是本案双方当事人在二审中的争议焦点。针对该争议焦点问题，分析认定如下：本案中，景德镇市美乐园物业服务有限公司对景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心一层公共区域进行升级改造的行为已经实际妨碍了占冬姣个人商铺的使用，损害到占冬姣的物权，直接造成了占冬姣可得利益即租金的损失，故景德镇市美乐园物业服务有限公司应承担相应的赔偿责任。至于景德镇市美乐园物业服务有限公司提出的其改造期间，占冬姣的商铺处于停业状态，占冬姣无实际损失的意见因无证据证明，不予支持。综上，本院认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。景德镇市美乐园物业服务有限公司的上诉请求无事实及法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费220元，由上诉人景德镇市美乐园物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王慧莲
审 判 员 欧阳国
审 判 员 程丽君
二〇一八年二月五日
代书记员 章汝秀