湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终7512号
上诉人（原审原告、反诉被告）：长江证券股份有限公司武汉彭刘杨路证券营业部，住所地武汉市武昌区彭刘杨路239号。
负责人：陈隽，总经理。
委托诉讼代理人：胡穆，湖北和开胜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：吕小勇，男，1974年2月10日出生，汉族，居民身份证住址湖北省鄂州市鄂城区，
委托诉讼代理人：李林，湖北谦顺律师事务所律师。
上诉人长江证券股份有限公司武汉彭刘杨路证券营业部（以下简称长江证券彭刘杨路营业部）因与被上诉人吕小勇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初3853号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，因一审判决认定事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
长江证券彭刘杨路营业部上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持长江证券彭刘杨路营业部要求吕小勇支付违约金的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由吕小勇承担。事实和理由：一审法院认定吕小勇的腾退时间错误，判决不支持长江证券彭刘杨路营业部要求吕小勇支付违约金的诉讼请求错误。双方签订的最后一份补充协议约定租赁期限为2016年10月1日到2017年3月31日。2017年2月8日，长江证券彭刘杨路营业部多次向吕小勇送达或邮寄告知函、律师函，明确表示不再续签合同，要求吕小勇在合同到期后腾退房屋。吕小勇直至2017年4月15日才腾退房屋，吕小勇逾期腾退房屋15天。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，吕小勇应向长江证券彭刘杨路营业部支付五万元的违约金。
吕小勇答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。
长江证券彭刘杨路营业部向一审法院提起诉讼请求：1、判令吕小勇向长江证券彭刘杨路营业部支付违约金5万元，以及赔偿损失20万元；2、判令吕小勇承担本案全部诉讼费用。一审庭审中，长江证券彭刘杨路营业部放弃要求吕小勇赔偿损失20万元的诉讼请求。
吕小勇向一审法院提起反诉请求：1、判令长江证券彭刘杨路营业部返还押金1万元，并支付相应的利息；2、判令反诉费用由长江证券彭刘杨路营业部承担。
一审法院认定事实：2008年1月22日，长江证券股份有限公司与中国人民解放军第七四三五工厂签订《长江证券彭刘杨路营业部房屋租赁合同》，约定中国人民解放军第七四三五工厂将坐落于武汉市武昌区彭刘杨路232号仓库大楼一至五层，建筑面积3200平方米，出租给长江证券股份有限公司，租赁期限自2008年7月1日至2011年6月30日；长江证券股份有限公司在租赁期内以书面通知中国人民解放军第七四三五工厂并经同意后，将该房屋部分转租给他人；双方同意在租赁期内，因军队管理部门发文批准对房屋所在地进行整体改造或不允许继续租赁致使长江证券股份有限公司无法实现本合同主要目的的情况，本合同终止，互不承担违约责任。合同到期后，长江证券股份有限公司通过补充协议将租赁期限续签至2017年9月30日。长江证券股份有限公司将该地址作为长江证券彭刘杨路营业部的办公场所使用。
2013年6月18日，长江证券彭刘杨路营业部与吕小勇签订《房屋租赁合同》，约定长江证券彭刘杨路营业部将坐落于武汉市武昌区彭刘杨路232号房屋的三楼，建筑面积640平方米，出租给吕小勇；租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日，年租金为16万元，每半年结算，押金1万元，租赁期满吕小勇无违反合同条款，在扣除吕小勇应缴纳的费用后，长江证券彭刘杨路营业部应退还吕小勇；长江证券彭刘杨路营业部保证供给吕小勇的水、电全天24小时畅通，允许吕小勇24小时营业；房屋租赁期间，长江证券彭刘杨路营业部与房屋所有权者签署的原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更，房屋租赁期间，长江证券彭刘杨路营业部签署的原租赁合同终止的，转租合同应当随之终止；如发生下列情形之一，长江证券彭刘杨路营业部有权解除本合同，收回出租的房屋，吕小勇向长江证券彭刘杨路营业部支付伍万元的违约金，违约金不足以弥补损失的，吕小勇还应赔偿由此造成的长江证券彭刘杨路营业部全部损失：吕小勇逾期缴纳房屋租金及其他费用超过规定期限的15天以上的；租赁期限未满，吕小勇单方面提前解除本合同；因吕小勇人为原因造成房屋主体结构损坏，吕小勇赔偿主体结构的损失；吕小勇擅自将该房屋转租或与他人交换使用；吕小勇其他严重违反本合同约定情形的；本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成时，双方同意由长江证券彭刘杨路营业部所在地法院诉讼解决。本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
合同到期后，吕小勇与长江证券彭刘杨路营业部签订多份补充协议，延长租期至2017年3月31日止。2017年2月8日以后，长江证券彭刘杨路营业部多次向吕小勇送达或邮寄告知函、律师函，表示不再续签合同，要求吕小勇合同到期腾退房屋。2017年4月1日，吕小勇承租的武汉市武昌区彭刘杨路232号房屋的三楼停水、停电。吕小勇陈述其于2017年4月1日无法经营，于2017年4月2日腾退房屋，并未与长江证券彭刘杨路营业部进行交接。长江证券彭刘杨路营业部认为吕小勇没有与其办理交接手续，占有使用房屋损害其合法权益，诉至本院，请求判如所请。吕小勇认为其已经按照长江证券彭刘杨路营业部的要求腾退，要求返还押金。
另查明，吕小勇差欠长江证券彭刘杨路营业部电费、水费及卫生费合计8588.16元。
一审法院认为，长江证券彭刘杨路营业部与吕小勇签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本案合同到期后，长江证券彭刘杨路营业部未与吕小勇沟通如何收回吕小勇承租房屋，而采取停水、停电的措施强制要求吕小勇搬离营业场所，存在过错。吕小勇在合同到期后，亦未主动与长江证券彭刘杨路营业部沟通交还房屋，在停水、停电后私自搬离承租房屋，亦存在过错。鉴于长江证券彭刘杨路营业部在合同到期后未能提供一个合格的可以使用的房屋，且吕小勇已经离开承租的房屋，故对长江证券彭刘杨路营业部要求吕小勇腾退房屋，支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于吕小勇反诉请求长江证券彭刘杨路营业部返还押金1万元的诉讼请求。合同明确约定，租赁期满吕小勇无违反合同条款，在扣除其应当缴纳的费用后，长江证券彭刘杨路营业部应退还给吕小勇。故本案扣除吕小勇应缴纳的电费、水费及卫生费8588.16元后，长江证券彭刘杨路营业部应当退还吕小勇1411.84元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、长江证券彭刘杨路营业部于本判决生效之日起十日内退还吕小勇押金1411.84元；二、驳回长江证券彭刘杨路营业部的本诉诉讼请求；三、驳回吕小勇的其他反诉诉讼请求。本案本诉受理费5550元，减半收取2775元，由长江证券彭刘杨路营业部负担；反诉案件受理费25元，由吕小勇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，双方均无新的事实及新的证据。
二审经审理查明，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审期间，长江证券彭刘杨路营业部承认吕小勇在合同约定的期限内没有违约行为，其主张吕小勇支付违约金的理由是吕小勇延期腾退租赁房屋。
本院认为，针对上诉人长江证券彭刘杨路营业部的上诉请求和理由，本院评判如下：
长江证券彭刘杨路营业部与吕小勇签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同及补充协议的约定，双方的租赁期限于2107年3月31日届满。在租赁期限届满前，长江证券彭刘杨路营业部于2017年2月8日以后已通知吕小勇合同期满后不再续签合同，要求吕小勇合同到期后腾退房屋。因此，双方之间的房屋租赁关系于2017年4月1日终止。双方房屋租赁关系终止后，吕小勇是否及时腾退房屋所引起的是应否承担房屋占有使用费事宜。双方在合同及补充协议中对合同期满后腾退房屋的违约责任没有约定，且长江证券彭刘杨路营业部也承认吕小勇在房屋承租期限内没有违约行为，现长江证券彭刘杨路营业部认为吕小勇在房屋承租期限届满后逾期十五日才腾退房屋，要求吕小勇承担合同约定违约金的上诉理由，没有合同及法律依据，本院不予支持。
综上，长江证券彭刘杨路营业部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5550元，由上诉人长江证券股份有限公司武汉彭刘杨路证券营业部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 申 斌
审 判 员 丰 伟
审 判 员 张文霞
二〇一七年十二月十二日
法官助理 严 洁
书 记 员 陈佳佳