山东省莒县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莒商初字第1595号
原告：中国银行股份有限公司莒县支行，住所地莒县城阳中路1号。
诉讼代表人：王昀柏，该行行长。
委托代理人：刘海燕，山东律苑律师事务所律师。
被告：日照万华生化科技有限公司，住所地莒县夏庄镇工业园，
法定代表人：唐艳平，该公司总经理。
被告：日照永泰置业有限公司，住所地莒县莒大路店子路段北侧。
法定代表人：陈修峰，该公司总经理。
委托代理人：倪运田，山东文心正律师事务所律师。
被告：山东美源果蔬食品有限公司，住所地莒县店子集镇春晓路6号。
法定代表人：卢风仁，该公司总经理。
被告：唐艳平，女。
被告：卢立鑫，男。
原告中国银行股份有限公司莒县支行与被告日照万华生化科技有限公司（以下简称日照万化科技）、日照永泰置业有限公司（以下简称日照永泰置业）、山东美源果蔬食品有限公司（以下简称山东美源果蔬）、唐艳平、卢立鑫借款担保合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法由审判员陈祥竹独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司莒县支行的委托代理人刘海燕、被告日照永泰置业委托代理人倪运田到庭参加诉讼，被告日照万华科技、山东美源果蔬、唐艳平、卢立鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司莒县支行诉称：2014年9月9日，原、被告签署《流动资金借款合同》，约定由原告向被告提供借款950万元，并对借款期限、借款利率、还款方式等事项进行了约定。合同签订后，原告依约发放借款。被告日照万华科技未按合同约定履行还款付息义务。上述借款本息由被告日照永泰置业以其名下土地使用证号为莒国用（2013）第84号土地提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故应在抵押范围内承担连带清偿责任。同时上述借款本息由被告山东美源果蔬、唐艳平、卢立鑫提供最高额连带责任保证，故应对上述借款本息承担连带清偿责任。请求依法判令：1、被告日照万华科技立即偿还借款本金950万元及利息、罚息；2、确认原告对被告日照永泰置业名下的土地使用证号为莒国用（2013）第84号土地处置款享有优先受偿权；3、判令被告山东美源果蔬、唐艳平、卢立鑫对第一项借款本息承担连带清偿责任。
被告日照永泰置业辩称：答辩人用其名下的土地为被告日照万华科技提供抵押担保属实，因涉案抵押土地系被告日照万华科技法定代表人卢凤仁借用答辩人的资质开发的小区，涉案土地的实际使用者是卢凤仁，办理贷款抵押时答辩人仅仅是提供公章给其使用，对于该款用途及使用情况一概不知，且涉案土地上开发的楼房，卢凤仁除法院查封的房产外均已出售，答辩人并未因该抵押土地获得任何经济效益，抵押土地所得价款均被日照万华科技、卢凤仁拿走，因此答辩人不应承担连带担保责任。
被告日照万华科技、山东美源果蔬、唐艳平、卢立鑫未答辩。
经审理查明：2014年9月19日，原告与被告日照万华科技签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供借款950万元，借款期限为一年，借款用途为购原材料，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期。结息方式为按月结算，每月的20日为结息日。对逾期付还借款的，从逾期之日起就逾期部分，按浮来利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。
2014年9月15日，被告山东美源果蔬食品有限公司、唐艳平、卢立鑫分别与原告签订《最高额保证合同》，三被告为被告日照万华生化科技有限公司自2014年8月12日起至2015年8月11日止签署的借款等业务提供最高本金余额为950万元的最高额保证，保证范围包括主债权本金及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。保证合同第五条第三款约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2013年9月9日，被告日照永泰置业与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告日照永泰置业以莒国用（2013）第84号土地使用权为被告日照万华科技自2013年9月9日起至2017年9月9日期间在原告处实际发生的债权提供担保，担保最高本金余额为13643976元，还包括基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。原告与被告永泰置业在莒县国土资源局办理了不动产抵押登记。抵押合同第十二条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
合同签订后，被告日照万华生化科技于2014年9月19日签订贷款凭证，支取借款950万元，借款凭证载明借款期限自2014年9月19日至2015年9月19日，借款利率为8.4%。借款到期后，被告日照万华科技未履行还本付息的义务，保证人也未履行保证义务。
根据原告的申请，本院于2015年8月18日作出（2015）莒商保字第81号民事裁定书，查封被告日照永泰置业位于莒县城区信中路以西、九州通讯以南的土地证号为莒国用2013第**号的土地使用权，查封期限为三年。
上述事实，有当事人陈述及流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷款凭证、他项权证书、被告身份证明等在卷为凭，经本院审查认定，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告与被告日照万华科技、日照永泰置业、山东美源果蔬、唐艳平、卢立鑫签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，予以确认。各方应按合同的约定认真、全面履行合同义务。
被告日照万华科技作为借款人未按合同约定及时归还借款本金及利息，原告请求判令被告日照万华科技偿还借款本金950万元及利息的事实清楚、证据充分，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告日照永泰置业以其所有的土地使用权为借款人提供担保，被告山东美源果蔬、唐艳平、卢立鑫为借款人提供连带责任保证，既有第三人提供物的保证又有保证人的保证，根据上述法律规定及《最高额保证合同》第五条第三款、《最高额抵押合同》第十二条第三款的约定，原告可以选择担保人的清偿顺序，故被告日照永泰置业、山东美源果蔬、唐艳平、卢立鑫应依照合同约定对借款人承担连带责任，原告请求有理有据，予以支持。
被告日照永泰置业辩称“涉案抵押的土地使用权实际为卢凤仁控制且在该土地上开发的房屋已出卖，日照永泰置业因未取得涉案抵押土地的收益，不应对原告承担连带责任”未提供证据证实，即使被告日照永泰置业陈述属实，其并未实际控制该土地也未享有该土地的收益，因涉案抵押的土地使用权登记在被告日照永泰置业名下，被告日照永泰置业自愿将该土地使用权交由卢凤仁使用，系其对自己权利的处分，该抵押合同系双方意思真实表示，且已办理抵押登记，抵押合同真实有效，被告日照永泰置业仍应在涉案抵押土地使用权抵押担保的范围内对被告日照万华科技的借款承担担保责任，被告日照永泰置业的辩称不成立，不予支持。五被告未按借款合同约定及时偿还借款导致纠纷，应承担本案的诉讼费。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照万华生化科技有限公司于判决生效后十日内付还原告中国银行股份有限公司莒县支行借款本金950万元及利息（利息按照合同约定利率计算至本判决履行完毕之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司莒县支行对被告日照永泰置业有限公司的土地使用证号为莒国用（2013）第84号土地使用权享有优先受偿权；在其承担清偿责任后，有权向被告日照万华生化科技有限公司追偿；
三、被告山东美源果蔬食品有限公司、唐艳平、卢立鑫对第一项借款本息承担连带责任；在其承担清偿责任后，有权向被告日照万华生化科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78300元，保全费5000元，由被告日照万华生化科技有限公司、日照永泰置业有限公司、山东美源果蔬食品有限公司、唐艳平、卢立鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 陈祥竹
二〇一六年三月十八日
书记员 盛 男