浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初2014号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行，住所地：浙江省乐清市乐成街道宁康东路1号，统一社会信用代码：91330382704396736T。
负责人：冯卫兵，行长。
委托代理人：王阿洁，女，1987年7月12日出生，汉族，住浙江省乐清市，系原告职员。
委托代理人：刘晓娇，女，1988年9月16日出生，汉族，住浙江省乐清市，系原告职员。
被告：乐清市电动工具厂，住所地：浙江省乐清市芙蓉镇津华街2号，统一社会信用代码：913303828455013848。
法定代表人：颜新贤。
被告：浙江博利工具有限公司，住所地：浙江省乐清市芙蓉镇工业区，统一社会信用代码：330382000084898.
法定代表人：韩阿通。
被告：颜新贤，男，1956年9月3日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：颜通强，男，1964年11月18日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告乐清市电动工具厂、浙江博利工具有限公司、颜新贤、颜通强金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月24日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告乐清市电动工具厂立即偿还原告借款本金131万元、期内利息14103.79元、期内复利43.05元、逾期利息19232.44元及复利207.06元（暂算至2017年1月24日，从2017年1月25日开始逾期利息以借款本金131万元为基数，按年利率11.745%计算至判决确定履行之日止；复利以14103.79为基数，按年利率11.745%计算至判决确定履行之日止）。2、判令被告浙江博利工具有限公司对被告乐清市电动工具厂的上述债务承担连带保证责任。3、判令原告上述债权对被告乐清市电动工具厂坐落于乐清市芙蓉镇上街村【土地证号：乐政国用（2007）第21-7450号】的国有土地使用权拍卖、变卖款在最高限额4**万元内享有优先受偿权。4、判令被告颜新贤、颜通强对乐清市电动工具厂的上述债务承担共同还款责任。5、本案诉讼费用等由被告承担。本院依法适用简易程序于2017年4月24日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2016年4月27日，原告与被告乐清市电动工具厂作为抵押权人、抵押人签订一份《最高额抵押合同》（编号：33100620160017514），合同约定：被告乐清市电动工具厂同意以其坐落于乐清市芙蓉镇上街村【土地证号：乐政国用（2007）第21-74**号】的国有土地使用权设定抵押，自愿为抵押权人与债务人即被告乐清市电动工具厂自2016年4月27日至2019年4月26日形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币472万元。最高额抵押的担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年5月3日，双方办理了土地使用权抵押登记手续。
2016年5月20日，被告浙江博利工具有限公司与原告签订一份编号为33100520160011504的《最高额保证合同》，被告浙江博利工具有限公司自愿为原告自2016年5月20日起至2017年5月19日与被告乐清市电动工具厂形成的债权提供连带担保，担保的债权折合人民币845万元整，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及债权人实现债权的一切费用。
2016年6月16日，被告乐清市电动工具厂与原告签订一份编号为33010120160016899的《流动资金借款合同》，合同约定：被告乐清市电动工具厂向原告借款人民币131万元，发放日为2016年6月16日，借款期限一年。借款利率执行年利率5.8725%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。
2016年6月16日，被告颜新贤、颜通强分别向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，均承诺对借款人乐清市电动工具厂与原告签订的编号为33010120160016899的信用业务合同项下实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任
2016年6月16日，原告与被告乐清市电动工具厂签订了补充协议，协商同意：1、自2016年6月16日起，编号为33010120160016899的《流动资金借款合同》同时由编号为33100520160011504的《�高额保证合同》和编号为33100620160017514的《最高额抵押合同》提供担保。其中，编号为33100620160017514的《最高额抵押合同》担保本金人民币142万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。2、双方一致同意当原告按编号为33100620160017514的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得款项优先偿还该抵押合同项下单独设定抵押担保的主合同债权。
2016年6月16日，原告向被告乐清市电动工具厂发放借款131万元，由被告乐清市电动工具厂在借款凭证签名确认，该借款凭证载明：借款金额为131万元，借款用途为风险化解-
收回再贷，借款种类为短期流动资金借款，借款日期2016年6月16日，到期日期2017年5月11日，执行年利率5.8725%。自2016年9月21日开始，被告未按约定还息，原告于2016年11月25日向各被告发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。截至2017年1月24日，被告乐清市电动工具厂尚欠原告借款本金131万元、期内利息14103.79元、期限内复利43.05元、逾期利息19232.44元及复利207.06元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市电动工具厂立即偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金131万元、期内利息14103.79元、逾期利息19232.44元及复利250.11元（暂算至2017年1月24日，从2017年1月25日开始逾期利息以借款本金131万元为基数，按年利率11.745%计算至判决确定履行之日止；复利以14103.79为基数，�年利率11.745%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效之日起十日内交本院金融审判庭转付；
二、被告浙江博利工具有限公司对被告乐清市电动工具厂的上述第一项债务承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为33100520160011504的《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额人民币845万元为限。其承担保证责任后，要求向被告乐清市电动工具厂追偿。
三、若被告乐清市电动工具厂未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告乐清市电动工具厂坐落于乐清市芙蓉镇上街村【土地证号：乐政国用（2007）第21-74**号】的国有土地使用权，原告对拍卖、变卖款在最高限额472万元内享有优先受偿权；
四、被告颜新贤、颜通强对上述第一项债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16892元，减半收取8446元，均由被告乐清市电动工具厂、浙江博利工具有限公司、颜新贤、颜通强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 朱方星
二〇一七年四月二十四日
代书记员 童瑶钰