湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初1831号
原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行，住所地湖南省长沙县星沙街道牛角冲社区板仓中路31号。
负责人张毅。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人周亚雄，湖南淡远律师事务所律师。
被告袁发强，男，1975年3月5日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
被告湖南凯盈房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道星沙大道39号四层。
法定代表人张炳光。
委托代理人谢美琳，广东君政律师事务所律师。
委托代理人叶永球，广东君政律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称工行星沙支行）与被告袁发强、湖南凯盈房地产开发有限公司（以下简称凯盈公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行星沙支行委托代理人钟梅，被告凯盈公司委托代理人谢美琳到庭参加了诉讼，被告袁发强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行星沙支行请求判令：1、解除与被告袁发强签订《个人购房借款/担保合同》；2、被告袁发强立即偿还逾期本金1064.66元，未到期本金575541.43元，逾期利息2355.01元，合计577896.44元（截止至2017年3月26日，此后利息按合同约定的标准收取）；3、被告袁发强承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计的律师费28894元；4、原告对被告袁发强提供抵押的位于长沙县的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告湖南凯盈房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、二被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告凯盈公司答辩要点：1、截至2018年1月，公司已代袁发强偿还了47968.38元，代为偿还的欠款公司要求向袁发强追偿。2、原告所主张的律师费没有发票，无法证明已实际支付，且律师费计算标准过高，主张没有依据。
被告袁发强未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2015年12月31日，袁发强与工行星沙支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：袁发强向工行星沙支行贷款590000元，贷款期限为300个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同还约定贷款的担保方式为抵押+阶段性担保；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为位于长沙县房屋，双方已于2016年2月3日办理了房屋预抵押登记。凯盈公司作为担保人承诺对本合同项下袁发强全部债务承担阶段性连带保证责任。截止2018年1月18日，凯盈公司代袁发强向工行星沙支行偿还了47968.38元，袁发强余欠未到期本金564697.04元，逾期共计8期。工行星沙支行委托律师向本院提起诉讼，产生律师费28894元。
判决的理由与结果
本院认为，一、袁发强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、工行星沙支行与袁发强签订的《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效，合同约定义务应全面履行。工行星沙支行履行了贷方义务，袁发强未依约还款，构成违约，应承担相应违约责任，工行星沙支行要求解除与袁发强签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，本院予以支持，解约通知到达日期以包含解约意思的起诉状副本送达之日即2017年7月19日为准，合同解除后，袁发强应归还所欠的贷款本金564697.04元及利息（2018年1月19日后的利息按合同约定的标准计算至款项清偿之日止）；三、工行星沙支行支付的律师费28894元，属于实现债权的合理费用，系袁发强违约责任承担的范畴，其应当承担。四、当袁发强不履行还款义务时，工行星沙支行对抵押物即袁发强名下的位于长沙县房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括借款本金、逾期利息及律师代理费等。五、凯盈公司作为担保人在合同上签字，约定为袁发强对工行星沙支行的债务承担阶段性连带保证责任，故工行星沙支行要求凯盈公司连带偿还袁发强所欠贷款本金、逾期利息、实现债权等费用，合情合理，本院予以支持。对于凯盈公司已代袁发强偿还的部分有权向袁发强追偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行与被告袁发强于2015年12月31日签订的《个人购房借款/担保合同》于2017年7月19日解除；
二、限被告袁发强于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行借款本金564697.04元及利息（2018年1月19日后的利息按《个人购房借款/担保合同》规定的标准收取至实际还款之日止）；
三、限被告袁发强于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行支付实现债权的律师费28894元；
四、如被告袁发强未按上述期限履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行对被告袁发强名下的位于长沙县房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有；
五、被告湖南凯盈房地产开发有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带保证责任，被告湖南凯盈房地产开发有限公司承担连带保证责任后，对被告袁发强享有追偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9579元，公告费560元，财产保全费3270元，合计13409元，由被告袁发强、湖南凯盈房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陶 湘 浪
人民陪审员 杨 自 立
人民陪审员 柳 颖 萍
二〇一八年一月十八日
法官 助理 陈 阳
书 记 员 陈阳（兼）
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。