江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初862号
原告：倪进莲，女，1967年6月9日生，汉族，镇江市人，住镇江市。
委托诉讼代理人：张松，江苏江洲律师事务所律师。
被告：吴长明，男，1942年11月27日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：吴刚，男，1978年6月26日生，汉族，扬中市人，住镇江市。
第三人：扬中市三茅街道办事处，住所地扬中市新民路96号，组织机构代码证58997748-9。
法定代表人：司信年，主任。
委托诉讼代理人：徐金生，该处司法所所长。
原告倪进莲与被告吴长明、吴刚、第三人扬中市三茅街道办事处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪进莲及其委托诉讼代理人张松、被告吴刚、第三人扬中市三茅街道办事处的委托诉讼代理人徐金生到庭参加诉讼，被告吴长明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪进莲向本院提出诉讼请求为：1.判令被告立即支付因拆迁而产生的拆迁补偿款合计170105元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月18日，原告租赁两被告位于扬中市××新村××室房屋从事推拿业务。2015年11月，两被告及第三人告知原告该租赁房屋需要进行拆迁，原告推拿生意因拆迁受到很大影响，无法正常营业。2016年9月20日，被告吴刚与第三人签订房屋征收补偿协议两份，其中本案涉案房屋的补偿比被告吴刚的另一套房屋多出停产停业损失、居改非及装修补偿费等，目前两被告已拿到涉案房屋全部补偿款。原告认为停产停业损失、居改非、装修补偿等拆迁补偿款应归原告所有，故提起本案诉讼。
被告吴刚辩称，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，原因：1、根据双方签订的合同，租赁的期限自2015年5月20日至2016年5月19日。合同到期后原告拒绝搬迁，被告提起诉讼后法院判决让原告搬离，自此，原、被告之间已无因租赁合同产生的任何法律关系。2、2016年9月20日与第三人签订了补偿协议一份，该补偿协议是根据国家法律、法规及相关条例对被告吴刚本人的合法补偿，补偿费用与曾经的承租人即原告无任何关系。其中，包括停产停业损失、住改非、装修补偿费用、临时安置补偿费、搬迁补偿费、附着物补偿费等补偿费用均应归产权人所有。3、原告诉状所称的停水停电的情况，据被告所知，涉案房屋在2016年9月19日之前水、电均是开通的，但有欠费的情况，原告要求继续租赁涉案房屋被拒绝后，开始称有断水、断电的情况，该陈述与事实不符。
第三人辩称，第三人是无独立请求的第三人，针对原告的诉请、事实和理由，第三人仅对两个事实进行说明：1、第三人是受扬中市人民政府的委托具体负责实施扬子新村片区旧城改造项目，所依据的是扬中市具体征收补偿办法及其他相应的法律法规，整个征收流程是依法进行的。2、在扬子新村征收补偿过程中，从入户、评估、洽谈、签约、拆除整个过程都是依法进行的，也是依照之前发布的征收公告进行的。
本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告与被告吴昌明（即本案被告吴长明）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：“被告吴长明将坐落在扬子新村2幢102室的房屋出租给原告；租房时间自2015年5月20日起至2016年5月19日止……相关费用，在租赁期内的水、电、气、有限电视、电话、垃圾费、治安联防等相关费用均由原告负担……相关物品被告吴长明所租房内，现有设施燃气灶、桌子、椅子4张供原告使用不再收费，原告要保证所有财产和设施完好无损，如有毁损、丢失、应照价赔偿……如双方若遇不可抗拒的因素（地震、市政拆迁等项），导致协议不能履约，双方不承担违约责任。”后原告将该租赁房屋用于从事推拿服务，经营扬中市三茅街道进莲推拿服务部。2015年10月13日、2015年10月16日，扬中市人民政府拆迁办公室张贴通知两份，关于扬子新村片区旧城改建项目通知各被征收户携带好相关材料进行核实、复核事项。2016年4月25日，原告向扬中市三茅街道信访办公室反映因拆迁被告吴长明不肯与其签订协议，被告吴长明、吴刚想租房合同到期后再签协议，吞并原告应得的补偿款。扬中市三茅街道信访办公室于2016年4月27日向原告出具答复意见书，载明：“扬子新村片区旧城改建项目征收启动以来，工作组曾多次找吴刚户洽谈拆迁事宜，但一直未能达成协议。下一步，工作组仍将继续找其洽谈，力争早日签订协议，至于你与房东之间存在的租赁问题，应与房东进行沟通协商，按规定工作组只与产权人洽谈并签订协议。”
2016年5月20日，被告吴刚起诉被告倪进莲要求其搬离涉案房屋，本院于2016年8月25日作出（2016）苏1182民初1962号判决书判令：“被告倪进莲应在本判决生效后十日内搬离所承租的位于三××街道××新村××室房屋。”2016年9月20日被告吴刚与第三人签订《扬中市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定将被告吴刚所有的扬子新村2#102室进行征收补偿，经中泰广源评估，被征收房屋价值补偿金额计为258886元。其他补偿款共计220225元，其中：装饰装修补偿费26307元，附着物补偿费15970＋收购5000元，停产停业损失补偿费11942居改非104384元、临时安置补偿费4800元、搬迁补偿费1706元。庭审中，被告陈述在（2016）苏1182民初1962号判决书生效后的9月20日左右，被告与拆迁办人员共同进入涉案房屋进行拆迁工作，原告则称其记不清时间，只记得有一天晚上原告没有居住在涉案房屋内，第二天早晨发现房屋被拆迁，原告的物品没来得及搬出。
另查明，被告吴长明与吴刚系父子关系，涉案房屋实际产权人为吴刚。且吴刚当庭亦认可原、被告之间所签订的房屋租赁合同书。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效，本院依法予以认定，双方当事人均应按照协议约定严格履行。在原、被告租赁合同期限内的2015年10月份，扬中市人民政府拆迁办公室张贴拆迁公告，涉案房屋拆迁工作开始。原、被告应本着平等、公平的原则处理拆迁补偿相关事宜，出租人在出租房屋被拆迁后，在拆迁补偿范围内应当给承租人的损失予以补偿。关于停产停业损失、临时安置补偿费、搬迁补偿费，双方租赁合同期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，而原告在2016年9月份左右才离开涉案出租房屋，给被告吴刚、吴长明造成房租损失，且未产生临时安置及搬迁补偿费用，故对原告要求被告支付临时安置补偿费及搬迁补偿费的诉讼请求本院不予支持，加之，根据第三人提供的《国有土地房屋征收补偿情况明细》，涉案房屋“停产停业损失补偿款：42.65×280=11942”，即停产停业损失是按照房屋面积对房屋的补偿，故原告要求被告支付停产停业损失补偿费的诉讼请求，本院不予支持。关于居改非补偿，庭审中，第三人陈述居改非补偿为对房屋的补偿，而非对经营者的补偿，故原告无权主张对涉案房屋的居改非补偿。关于装修补偿及附着物补偿费，被告吴刚在庭审中认可原告为经营对房屋进行的必要添置，根据补偿明细，添置物品为2台空调、双层石膏板隔墙、铝合金移门等价值12200元的财产，该部分财产价值为原告损失，应归原告所有。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告吴长明、吴刚应支付原告倪进莲房屋拆迁补偿款12200元，限于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3702元，减半收取1851元，由原告倪进莲负担1718元，被告吴长明、吴刚负担133元（此款项原告已垫付，由两被告于给付原告上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安支行，账号：11×××61)。
审判员 姚圣羽
二〇一七年五月三日
书记员 任晓慧