福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初1281号
原告：福州百详物业管理有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人：包晓红，总经理。
委托诉讼代理人：余坦禧，男，系公司员工。
被告：陈能举，男，1977年7月27日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：黄碧霞，女，1978年3月12日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福州百详物业管理有限公司（以下简称百详物业）与被告陈能举、黄碧霞物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余坦禧到庭参加诉讼，被告陈能举、黄碧霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
百详物业向本院提出诉讼请求：1、陈能举、黄碧霞支付2011年11月1日起至2016年6月30日止物业管理服务费5625元及2011年1月1日起至2016年6月30日止水电公摊费1598元，合计7223元；2、陈能举、黄碧霞支付逾期付款的滞纳金（以5625元为基数，按日千分之三从2014年1月1日起计算至款项还清之日止）；3、由陈能举、黄碧霞承担本案的诉讼费用。事实和理由：陈能举、黄碧霞系百详物业所管理的外滩1号华庆花园B区的业主，陈能举、黄碧霞于2010年4月28日与福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买江南乡南江滨西路外滩1号7#1102单元，住房建筑面积为125.55平方米。百详物业于2010年4月28日起至今入住外滩1号小区，为业主提供物业服务。百详物业、福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司签订了《外滩1号项目物业管理委托合同》，协议约定：住宅物业管理服务费按住建、物价局有关规定，按建筑面积每平方米0.8元收取，及逾期缴纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三缴纳滞纳金。协议生效后百详物业依约为陈能举、黄碧霞提供完善的物业管理服务，但陈能举、黄碧霞并未依约向百详物业缴纳物业管理费，百详物业每月对其书面及上门催缴，均无效果。陈能举、黄碧霞拒不缴纳物业费的行为已经严重违反了双方签署的《外滩1号项目物业管理委托合同》，严重侵犯了百详物业及其他业主的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
陈能举、黄碧霞均未作答辩。
百详物业围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依职权调取陈能举、黄碧霞的身份信息、房产登记信息，陈能举、黄碧霞未提出质证意见亦未提供证据，视为自愿放弃举证和质证权利，其对百详物业的证据和本院调取的证据没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据百详物业的陈述和上述已确认的有效证据，对本案的主要事实作如下认定：
百详物业、福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司于2009年9月1日签订了《外滩1号项目物业管理委托合同》,约定“甲方：福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司……乙方：福州百详物业管理有限公司……第二十二条物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.8元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋收费标准由双方另定。……4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金；……第十八条委托管理期限为贰年。自2009年12月22日至2011年12月21日止。……第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：……2.公共水电费由全体业主按实际用量结算分摊，由乙方向业主或物业使用人收取。第三十九条合同期满后甲乙双方如未另行签订委托合同本合同继续有效，在合同期满后甲方如遇其他公司签订委托合同应提前30天通知乙方终止合同，小区成立业主委员会后本合同自行终止。……第四十一条本协议自签字之日起生效。”
另查明，百详物业系物业服务企业，为连江县江南乡南江滨西路外滩一号小区提供物业服务。陈能举、黄碧霞原系连江县华庆花园B区7#楼1102单元的业主，该单元房建筑面积为125.55㎡，每月每平方米按0.8元交纳物业服务费。陈能举于2011年8月30日向百详物业交纳了2011年5月1日至2011年10月31日物业服务费598元，百详物业曾分别于2013年12月10日、2015年12月10日、2016年6月30日向陈能举催收物业服务费，并于2015年12月30日在外滩一号小区门口文化宣传栏粘贴业主欠缴物业管理费、水电公摊费明细公示，但陈能举、黄碧霞仍未交纳。陈能举、黄碧霞于2016年6月23日将其共有的房屋（坐落于连江县出卖过户给他人。诉讼中，陈能举、黄碧霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院认为，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并与之签订的合同，是一种合法的物业服务合同形式，在连江县业主选聘新的物业服务企业之前，百详物业及连江县全体业主均应按照该合同的约定享受权利、履行义务。百详物业、福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》，系双方当事人真实意思的表现，对陈能举、黄碧霞有约束力。百详物业依约向陈能举、黄碧霞提供物业服务，有权按约定收取物业服务费；陈能举、黄碧霞作为业主，有缴纳物业服务费的义务。现陈能举、黄碧霞拖欠物业服务费违反了合同的约定，因此，百详物业请求陈能举、黄碧霞支付2011年11月1日起的物业管理服务费及滞纳金，依法予以支持，但因陈能举、黄碧霞于2016年6月23日将其共有的房屋过户给他人，物业管理服务费计算有误，应予调整为5524元（125.55㎡×0.8元/㎡×55个月）。百详物业主张从2014年1月1日起按日3‰计算滞纳金偏高，本院予以调整，滞纳金以5524元为基数，按年利率6%从2016年7月23日起计算至款项还清之日止。对于水电公摊费的诉求，因百详物业未提供证据证明陈能举、黄碧霞实际使用水电公摊费的费用，故不予支持。诉讼中，陈能举、黄碧霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第一款，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、陈能举、黄碧霞应在本判决生效之日起10日内支付福州百详物业管理有限公司2011年11月1日起至2016年6月30日止物业管理服务费5524元（125.55㎡×0.8元/㎡×55个月）及滞纳金（以5524元为基数，按年利率6%从2016年7月23日起计算至款项还清之日止）；
二、驳回福州百详物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费186元，由陈能举、黄碧霞负担50元，福州百详物业管理有限公司负担136元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 张婉琴
人民陪审员 郑梅英
人民陪审员 郭 翼
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 高金忠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。