河南省登封市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0185民初2576号
原告：河南登封农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410100170516341R，住所地登封市嵩阳路北段22号。
法定代表人：杨红卫，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：屈玉涛，男，系该公司员工。
被告：程建星，男，汉族，1981年12月6日出生，住河南省登封市。
被告：韩晓玲，女，汉族，1983年10月23日出生，住址同上。
被告：王雪力，男，汉族，1979年7月24日出生，住河南省登封市。
被告：马丽红，女，汉族，1982年6月4日出生，住河南省登封市。
原告河南登封农村商业银行股份有限公司（以下简称为登封农商银行）与被告程建星、韩晓玲、王雪力、马丽红、金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告登封农商银行的委托诉讼代理人屈玉涛到庭参加了诉讼，被告程建星、韩晓玲、王雪力、马丽红经公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
登封农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告程建星偿还借款本金499986.26元及利息（利率按合同约定执行，逾期还款罚息在原借款利率基础上加收50%）；2.依法拍卖、变卖被告程建星、韩晓玲抵押的房产，所得价款由原告优先受偿，不足部分由程建星、韩晓玲继续清偿；3.被告王雪力、马丽红对被告程建星的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月30日，原告与被告程建星在原告处签订了《个人借款合同》，合同约定：被告程建星向原告借款50万元用于购煤；借款期限为2013年8月30日至2014年8月30日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款月利率为8.94‰；逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人违约情形包括借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务；贷款人救济措施包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。此款由被告程建星、韩晓玲（夫妻）自愿用本人位于登封市××中××北侧××幢（房屋所有权证号：登005472）的房产作为抵押，原告依法办理了抵押登记。被告王雪力、马丽红（夫妻）对被告程建星的上述借款自愿作为连带保证担保人。合同签订后，原告依约履行了贷款义务；被告程建星未依约还本付息，经原告多次催要未果，原告现�求被告程建星偿还贷款本金499986.26元及利息。原告认为，被告程建星久拖欠款不还已构成违约，被告韩晓玲系被告程建星之妻，根据最高人民法院法释【2003】19号《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，其应与被告程建星共同承担还款责任。被告王雪力、马丽红（夫妻）作为保证人应依法承担连带保证还款责任。据此，原告根据事实及法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出公正判决，维护原告的合法权益。
马丽红、韩晓玲、王雪力、程建星未到庭答辩。
登封农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的借款合同、抵押合同、他项权证、借款人程建星配偶韩晓玲的承诺书、借�借据、贷款发放通知单、入账凭证、保证合同、担保承诺书、逾期催收通知书及（2016）豫0185民初867号民事裁定书、（2016）豫0185民初4049号民事裁定书、（2017）豫0185民初894号民事裁定书，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，原告与被告程建星签订个人借款合同，合同约定：程建星向原告借款50万元，借款期限自2013年8月30日至2014年8月30日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；借款月利率为8.94‰，按月结息，每月第20日为结息日，借款利息自贷款发放之日起计算；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告程建星与原告签订了抵押合同，约定程建星以位于登封市××河路中××北侧××房产（房屋所有�证号：登005472）为涉案借款抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，并约定若程建星未按期履行还款义务，原告有权将抵押物折价或以拍卖抵押物所得的价款优先受偿。2013年8月29日，被告韩晓玲为原告出具了配偶承诺书，载明：韩晓玲同意程建星于2013年8月29在贵社申请借款50万元，期限12个月，月利率8.94‰，并自愿与程建星共同承担偿还该笔借款债务本息。2013年8月30日，被告王雪力、马丽红为原告出具了担保承诺书，同意为程建星在原告处的50万元贷款提供连带责任担保。同日，被告王雪力与原告签订保证合同，保证合同约定：被告王雪力愿意为涉案借款提供连带责任担保，保证�间为主债务履行期届满之日后两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2013年8月30日，原告向被告程建星发放了贷款50万元。借款到期后，被告未偿还借款，原告于2015年9月17日向被告程建星、王雪力送达了逾期催收贷款通知书，程建星在通知书上的债务人处签字，王雪力在通知书上的保证人处签字。但之后被告仍未偿还借款，原告分别于2016年2月18日、2016年10月13日、2017年1月23日起诉至本院。截止至今，被告尚欠原告借款本金499986.26元及利息（利息已付至2013年11月6日）。
本院认为，被告程建星、韩晓玲、王雪力、马丽红经传票传唤无正当理由未到庭答辩，视为其放弃了抗辩权。当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原告提交的借款合同、借据、付款凭证可以证明，原告已在借款合同签订后足额交付被告程建星借款50万元，被告程建星应予偿还。被告韩晓玲为原告出具还款承诺书，愿意同程建星共同偿还涉案借款，故被告韩晓玲亦应负偿还义务。另外，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条规定：担保权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后两年内行使权利的，法院应予以支持。该规定表明只要诉讼时效没有届满或完成，法院对抵押权人行使抵押权的，人民法院应予支持。本案中，程建星作为债务人自愿用涉案房屋作抵押，原告作为抵押权人在主债务诉讼时效期间行使抵押权，要求对抵押房屋所得价款在案涉款项范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另外，被告王雪力于2013年8月30日为原告出具保证合同，约定保证期间为债务履行期届满之日后两年。本案借款履行期届满之日为2014年8月30日，保证期间于2016年8月29日届满，原告于2016年2月18日起诉至本院，根据原告提交的证据可以证明其在保证期间内向被告王雪力主张过权利，故被告王雪力应承担连带保证责任。而被告马丽红于2013年8月30日为原告出具担保承诺书，但该承诺书未约定保证期间，故其保证期间应为主债务履行期届满后六个月，即至2014年3月1日，而原告未举证在该保证期间内向被告马丽红主张过权利，故被告马丽红的保证责任已经消灭。综上，被告程建星、韩晓玲应共�偿还原告借款本金499986.26元及利息（利息自2013年11月7日起仍按合同约定利率标准执行，直至款项付清之日止，逾期罚息在原利率基础上浮50%）。原告作为抵押权人有权对涉案抵押房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。被告王雪力应对上述抵押物不足以实现第一项判决所确定债务的剩余部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程建星、韩晓玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告河南登封农村商业银行股份有限公�借款本金499986.26元及利息（利息按照月利率8.94‰自2013年11月7日起计算至款项付清之日止、逾期罚息在原利率基础上浮50%）；
二、确认原告河南登封农村商业银行股份有限公司对被告程建星抵押的房屋（房屋所有权证号：登005472）拍卖、变卖所得价款在第一项判决所确定范围内享有优先受偿权，不足部分由程建星、韩晓玲继续清偿；
三、被告王雪力应对上述抵押物不足以实现第一项判决所确定债务的剩余部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告河南登封农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，由被告程建星、韩晓玲、王雪力负担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院指定的银行缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 吴 莹
人民陪审员 徐进财
人民陪审员 靳战文
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 王令军