广东自由贸易区南沙片区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0191民初121号
原告：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易实验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区港前大道南143、145、147号，统一社会信用代码91440101729926975R。
法定代表人：张祖鸣，职务行长。
委托代理人：梁子铭，广东金本色律师事务所律师。
委托代理人：许筠愉，广东金本色律师事务所实习律师。
被告：王宜泳，男，1973年11月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被告：广州泳桦船舶工程有限公司，住所地广州市南沙区南沙街进港大道339号。
法定代表人:江春丽。
原告中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行诉被告王宜泳、广州泳桦船舶工程有限公司（下称泳桦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日依法受理后，组成合议庭并公开开庭审理。原告的委托代理人梁子铭、许筠愉到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：王宜泳因经营的需要，向原告申请个人经营贷款，原告与王宜泳、泳桦公司于2012年9月4日签订了《个人借款／担保合同》，约定王宜泳将其所有的位于广州市海珠区南洲路怡情街3号1406房（粤房地他项权证穗字第××号）抵押向原告申请个人经营贷款，贷款金额为人民币100万元，贷款期限为120个月，货款发放时执行年利率为7.5325%，如遇人民银行利率调整，则按有关规定作相应调整。如王宜泳连续三次或累计六次未足额按时偿还贷款本息，应视为违约，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物。同时，泳桦公司同意为王宜泳的贷款向原告提供连带责任保证，保证期限为两年。上述合同签订后，原告依约于2012年9月26日发放贷款100万元，但王宜泳仅归还了部分贷款。截至2016年7月26日，王宜泳累计有29次无按期履行供款义务，尚欠贷款本金786893.05元，计至2016年7月26日的积欠利息为52512.46元。王宜泳拖欠借款的行为已违反合同的约定，严重侵害原告的合法权益，根据合同的规定及有关法律规定，现原告向贵院起诉，请求判令：1、解除原告与两被告于2012年9月4日签订的《个人借款／担保合同》；2、王宜泳立即清偿尚欠的贷款本金余额786893.05元，及至实际还清借款之日止的全部利息、逾期罚息、复息，暂计至2016年7月26日的积欠利息为52512.46元；3、王宜泳支付因该纠纷所产生的律师代理费20270元；4、原告对王宜泳用作抵押的位于广州市海珠区南洲路怡情3号1406房（粤房地他项权证穗字第××号）处置所得价对第2、3项诉讼请求享有优先受偿权；5、泳桦公司对王宜泳上述欠款承担连带清偿责任；6、判令两被告支付全部诉讼费用。
两被告均无答辩。
经审理查明：原告于2015年6月24日经工商行政管理局核准登记，由原名称“中国工商银行股份股份有限公司广州南沙分行”变更为现名称。泳桦公司于2013年5月11日经工商行政管理局核准登记，由原名称“广州泳桦涂装工程有限公司”变更为现名称。
2012年9月4日，两被告与原告签订《个人借款/担保合同》（合同编号为综字3602行0569支行2012年107号，下称案涉合同），原告为贷款人，王宜泳为借款人，泳桦公司为抵押人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为100万元，贷款用途为经营。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约。贷款人有权采取以下一项或者多项措施：包括宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，以及解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
上述合同中同时载明了抵押条款，约定：抵押人（王宜泳）自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为广州市海珠区南洲路怡情街3号1406房房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。另外合同还载明了保证条款，约定：保证人向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人承担保证责任的范围为全程连带责任担保，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
上述房屋的所有权人为王宜泳（房地产权证号08××32）。2012年9月19日，原告与王宜泳就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权证（粤房地他项权证穗字第××号）。原告于2012年9月26日向案涉合同指定银行账户发放贷款100万元。王宜泳在贷款初期尚能按期还款，自2013年22月开始出现逾期，后连续三个月以上并累计超过六个月以上的时间未按时足额偿还贷款本息。
原告与广东金本色律师事务所于2016年8月26日签订《个人不良贷款委托清收协议书》，约定该律师事务所指派律师作为原告代理人对原告个人不良贷款进行清收和其他必要维权工作，其中包括了对王宜泳案涉合同的清收工作。原告提供对公客户收款通知单和律师费发票，证明支付律师费20270元。
根据原告提供的王宜泳还款记录明细清单显示，截止至2017年1月26日王宜泳积欠到期本金137527.2元、贷款余额为786893.05元、截止至2016年7月26日的积欠利息（包括贷款利息、逾期罚息、复利）为52512.46元。
在本案审理过程中，本院根据原告申请，依法作出（2016）粤0191民初121号民事裁定书，裁定冻结两被告名下价值859675.51元的银行存款或者查封、扣押其等值的财产。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，王宜泳理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2012年11月开始出现逾期还款，并连续三个月以上、累计六个月以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张解除案涉合同，被告立即清偿贷款本金并支付至实际清偿贷款之日止的全部利息、逾期罚息和复息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于律师费问题，因被告在履行案涉合同的过程中存在违约行为，原告向本院起诉主张债权合理合法。其提供了相应证据证实其为本案诉讼支付了律师费20270元，属于案涉合同中约定的“贷款人为实现债权而产生的律师费”，王宜泳依照合同约定应当向原告支付该律师费。
关于抵押权问题，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就王宜泳名下房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。王宜泳不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以王宜泳提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，而且优先受偿范围包括了原告实现债权的费用。
关于泳桦公司连带责任问题，其作为保证人在案涉合同上签名，应当根据约定承担连带责任保证人的相应义务，即对王宜泳就案涉合同承担的前述义务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易实验区南沙分行与被告王宜泳在2012年9月4日签订的《个人借款/担保合同》（合同编号为综字3602行0569支行2012年107号）；
二、被告王宜泳在本判决生效之日起五日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易实验区南沙分行清偿贷款余额786893.05元；
三、被告王宜泳在本判决生效之日起五日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易实验区南沙分行支付积欠利息（包括贷款利息、逾期罚息和复利，截止至2016年7月26日的贷款利息、逾期罚息和复利为52512.46元，从2016年7月27日起至贷款清偿之日止的贷款利息、逾期罚息和复利按照合同约定计算）。
四、被告王宜泳在本判决生效之日起五日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易实验区南沙分行支付律师费20270元；
五、原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易实验区南沙分行对被告王宜泳名下位于广州市海珠区南洲路怡情街3号1406房房屋（粤房地他项权证穗字第××号）变卖、拍卖所得价款在本判决第二项、第三项和第四项内容确定的债权范围内享有优先受偿权；
六、被告广州泳桦船舶工程有限公司对本判决第二项、第三项、第四项确定的被告王宜泳承担的义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12396元、保全费4818元由被告王宜泳和广州泳桦船舶工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 孙 皓
人民陪审员 吴伯南
人民陪审员 郭顺潮
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 袁 微