陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）神民初字第02200号
原告杨胜斌，男，汉族，1986年6月9日出生，陕西省神木县人。
委托代理人杨补奎，男，汉族，1956年1月15日出生，籍贯、住址同上，系原告之父。
被告段宏宇，男，汉族，1985年11月4日出生，陕西省神木县人。
原告杨胜斌诉被告段宏宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨胜斌及委托代理人杨补奎、被告段宏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨胜斌诉称：原告将位于神木新村小区一家属单元房屋转让给被告，2011年7月20日原、被告签订了房屋转让合同，合同约定自合同签订后段宏宇接管该家属房的�建相关事宜，车位费及该房后续所需缴纳的所有费用都由被告段宏宇缴纳。该房屋的总价款为126万元，签订合同时被告付给原告首付款80万元，剩余46万元交房时一次性付清。2012年5月份，小区给建房户交房，随即原告通知被告收房被告推脱不收。不久，被告向神木县人民法院起诉要求解除该房屋转让合同，后经过法院开庭审理，被告发现解除合同的诉讼请求法院不会支持，经法院调解被告段宏宇撤诉。后建房筹建处向建房户收取车位费、楼层差价等所有后续费用，原告多次通知被告交纳，被告置之不理拒不交纳。2012年8月4日，小区筹建处发出限期收房通知：“2012年8月7日是最后收房期限，并于8月7日之前交清拖欠的款项，逾期按月息1元收取3分利息直至交清房款为止。如不按时缴清房款，该单元房就要收回单位”。原告经过多次催促，被告拒不交付剩余18.6万元后续费，无奈原告向他人以月息3分贷款18.6万元交清剩余后续费。后原告多次向被告催要所欠剩余的46万元房款及代被告垫付的18.6万元后续费（尾款），被告以各种理由推脱不付，被告的行为已经严重违约。原告无奈之下，诉至法院，请求依法判令：1、被告支付拖欠原告的卖房款人民币46万元及其利息36000元；2、被告支付原告代被告垫付的交房屋（尾款）后续费（包括车位费、楼层差价等费用）18.6万元及其利息39000元；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、原、被告于2011年7月20日签订的《房屋转让合同》一份。证明原、被告之间的合同合法有效及被告欠原告房款46万元和尾留款18.6万元的事实；2、限期收房通知书一份。证明原告单位通知收房，逾期不交清房款，单位将收取尾留款3分的利息；3、收据一支。证明原告为被告垫付�留款18.549万元的事实。
被告段宏宇辩称：原、被告签订《房屋转让合同》及被告已给付原告80万元属实，但原告存在一房二卖，在被告与原告签订《房屋转让合同前，原告已将该房转让给第三人乔金良。为此，被告曾于2012年6月14日向人民法院提起诉讼，要求依法解除原、被告之间签订的《房屋转让合同》，返还已付购房款80万元，被告起诉后，原告与乔金良私下达成协议，解除了双方之间的转让协议，被告是最大的受害者，现要求原告退还被告已交房款80万元及上次诉讼支出的5900诉讼费用。
被告杨胜斌未向法庭提交证据。
被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：1、对原告提交的第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告与原告签订合同时，被告并不知道该房屋已经转让给第三人，所以原告存在欺骗、隐瞒的事实�2、对原告提交的第二组证据表示不清楚；3、对原告的提交的第三组证据的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认定：
1、原告提交的第一组证据，来源合法、内容真实、与本案有关联性，虽被告对该证据的证明目的提出异议，认为原、被告签订合同时原告存在欺骗、隐瞒的事实，但未能提供相关证据予以佐证，故对该证据，本院予以认定。2、原告提交的第二组证据，因原告未能提供该证据原件，故对该证据，本院仅对其真实性予以认定；3、原告提交的第三组证据，因被告对该证据真实性及证明目的均无异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：2011年7月20日，原告与被告签订《房屋转让合同》一份，原告将位于神木新村成泰二期龙华府小区一套家属房转让给被告。合同约定自合同签订之日由被告接管该家属房的修建相关事宜及车位费的缴纳和后续该房屋所需缴纳的所有费用。当时，合同约定房屋总价款为126万元（含转让费和原告已交纳的建房费用），合同签订之日被告给付原告首付款80万元，剩余46万元待交房时一次性付清。2012年5月，成泰二期龙华府小区向建房户交房，原告告知被告收房，但被告一直未予以收房并交纳车位费、楼层差价等后续费用。2012年8月4日，陕西成泰二期龙华府小区筹建处发出关于职工在陕西成泰二期龙华府小区建房限期收房的通知，要求凡在陕西成泰二期龙华府建房户于2012年8月7日前收房，“预期不收房者：①、房屋内的瑕疵现象，工队不予配合处理。②、截止2012年8月7日后加收房屋尾留款的利息，按月息1元／3分收取，直至交清房款为止。③、物业费及相关费用按物业公司规定收取”。经原告向被告催告�被告一直未收房亦未交纳相关费用。2012年8月15日，原告交纳了建房集资款18.549万元。庭审中，被告段宏宇当庭提起反诉，请求依法解除原、被告签订的《房屋转让合同》，并由原告返还其已交付的80万元购房款及被告上次诉讼时交纳的案件受理费5900元。但被告未能在本院限定的交纳反诉费时限内交纳反诉费用。
另查，2012年6月14日，被告曾以原告一房二卖为由，向本院提起民事诉讼，请求依法判令解除原、被告之间签订的《房屋转让合同》，并由原告返还被告已付购房款80万元并承担违约责任。该案在审理过程中，原告与第三人乔金良私下达成了《解除指标房转让合同协议》，解除其双方之间的房转让合同。被告于2012年11月12日以原、被告已私下协商处理为由向本院提出书面申请，撤回了诉讼。
本院认为：原、被之间签订的《房屋转让合同》，�双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，属于合法、有效的合同。依法成立的合同对双方当事人应具有约束力，双方当事人也应按照合同约定，全面忠实的履行各自的义务。本案中，被告虽辩称原告存在一房二卖行为，被告也为此于2012年6月14日，曾向本院提起民事诉讼，请求依法判令解除原、被告之间签订的《房屋转让合同》，并由原告返还被告已付购房款80万元并承担违约金。但经本院查明，原告与乔金良签订的房屋转让合同，已于2012年11月经双方协商予以了解除，原告与乔金良之间的合同权利义务关系已终止。同时，被告也于2012年11月12日以原、被告已私下达成调解协议为由撤回了诉讼。被告辩称的原告一房二卖情形现已不复存在，而原、被告间的合同关系依然存在，因此原、被告之间签订的合同仍然是合法、有效的，被告就理应按照合同继续履行其应尽的义务，支付剩余的购房款。故对原告要求，被告支付拖欠原告剩余购房款46万元的请求，本院理应予以支持。对于原告请求，由被告支付其代被告垫付的后续费（车位费、楼层差价等费用）18.6万元的请求，因原、被告合同中明确约定自合同签订之日由被告接管该家属房的修建相关事宜及车位费的缴纳和后续该房屋所需缴纳的所有费用。2012年8月4日，陕西成泰二期龙华府小区筹建处向各建房户发出通知，要求各建房户于2012年8月7日前收房，对于“预期不收房者：①、房屋内的瑕疵现象，工队不予配合处理。②、截止2012年8月7日后加收房屋尾留款的利息，按月息1元／3分收取，直至交清房款为止。③、物业费及相关费用按物业公司规定收取”。为了避免损失的扩大，原告于2012年8月15日，为被告垫付了18.549万元的后续费用，庭审中被告对此�表示无异议。故对原告请求被告支付其代被告垫付的后续费（含车位费、楼层差价等费用）18.6万元的请求，本院仅对其中的18.549万元予以支持，对于其余部分，不予支持。对于原告要求被告支付拖欠剩余房款和垫付的交房时应付的后续费用的利息的请求，因原告未能提供相关证据佐证其诉请，故本院不予支持。对于被告当庭提起反诉，请求依法解除原、被告签订的《房屋转让合同》，并由原告返还其已交付的80万元购房款及被告上次诉讼时交纳的案件受理费5900元的诉讼请求。因被告未能在本院限定的交纳反诉费时限内交纳反诉费用，故本院不予理究。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的《房屋转让合同》有效，继续履行。
二、由被告段宏宇于本判决生效后二十日内支付下欠原告剩余购房款人民币46万元。
三、由被告段宏宇于本判决生效后二十日内支付原告垫付的后续费（包括车位费、楼层差价等费用）18.549万元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11010元由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 解光勤
审判员 杨惠萍
审判员 麻建栋
二〇一三年九月十七日
书记员 刘沁宇