上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初22384号
原告许峰(反诉被告，男，1976年7月16日出生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人仲徐惠，上海市锦天城律师事务所律师。
被告汪丽霞(反诉原告，女，汉族，1981年11月7日出生，住上海市静安区。
原告许峰与被告汪丽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，被告于2017年1月10日提起反诉。为提高诉讼效率，经双方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序审理。2017年1月18日，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告许峰的委托代理人仲徐惠，被告汪丽霞到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年7月4日公开开庭进行审理。原告许峰的委托代理人仲徐惠到庭参加诉讼。被告汪丽霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许峰诉称，原、被告于2013年12月共同合资购买了上海市静安区天目西路XXX号XXX幢XXX室房屋(以下简称系争房屋)，产权初始登记为原、被告共有。2015年10月，经双方协商，由原告出资人民币100万元(以下币种相同)，将被告的产权份额回购。2015年10月26日，双方在房地产交易中心办理了房屋产权过户手续，房屋变更登记为原告一人所有，原告在办理产权变更登记的同时向被告付清全部回购款100万元。
之后，被告以已在他处买房，新房尚未交付为由，占据系争房屋不肯迁出，原告多次催告无果。
2016年8月，原告从系争房屋物业管理处得知，被告擅自将系争房屋出租给他人使用，并每月收取租金，原告为此报警。近期，原告得知，被告又返回系争房屋并实际居住其中。
原告认为，系争房屋自2015年10月起即属于原告个人所有，被告无权继续占有使用系争房屋，更无权将系争房屋出租牟利。在原告提出严重抗议后，被告非但不将系争房屋返还原告，仍继续非法占有，其行为侵犯了原告的合法权益。故请求法院判令：1、被告立即迁出系争房屋并将系争房屋返还给原告；2、被告支付占用系争房屋期间的使用费(自2016年3月起至实际迁出之日止，以每月7,000元标准计算)。
被告汪丽霞辩称，原、被告于2013年2月相识，2013年10月得知被告怀孕后，双方协商于2013年11月将被告位于上海市浦东新区航头路XXX弄XXX号楼101幢房屋(以下简称浦东房屋)卖掉，并于2013年12月份共同出资购买了系争房屋和位于昆山锦溪镇江浦路西侧同周公路北侧的房屋(以下简称昆山房屋)，准备登记结婚。系争房屋房价为198万元，中介费2万元，其中被告用浦东房屋售房款出资134.5万元，其余是原告支付的；昆山房屋房价为167.86万元，原、被告共同出资首付了65.36万元。
后因原告在被告怀孕期间，与其同事单独出去旅游、过生日等发生暧昧关系，导致双方感情破裂，对怀孕期和哺乳期的被告造成很大的精神伤害与经济损失。原告只支付100万元用种种手段逼迫被告将两套房产全部转到原告名下。众所周知，2013年到2015年两年期间房产飞速上涨，100万元根本买不到一套住房，被告作为无过错方，且独自带着小孩的单身母亲，于情于理应该拿回系争房屋的134.5万元本金、昆山房屋首付的一半即32.68万元、小孩到24岁的抚养费100.8万元，总计267.98万元。而原告不顾被告与女儿无家可归的处境，利用各种理由和借口逃避法律责任，要求被告先过户去名再支付房款，在支付了100万元后其余房款与女儿抚养费迟迟不支付，并且在拿到产证后逼迫被告搬离系争房屋，并且擅自在银行转账回单上单方面注明房款已清，被告根本无法确认。
从怀孕体检到女儿出生都是被告独自处理，女儿患矮小症，医生推断可能是缺少光照与缺乏微量元素造成，而原告对女儿生病不管不顾，还否认女儿是其亲生，女儿未上户口，所有的医疗费用均是被告自理。由于系争房屋朝北，不见光，医生建议换个光照好点的房屋，故而被告于2016年3月1日将系争房屋出租，带女儿重新在南汇区滴水湖租了一套朝南的房屋，月租金2,000多元，系争房屋的租金则用于支付女儿的医疗费、租金和保姆费。由于原告多次驱赶租客，租客于2016年9月底搬走，被告赔偿了租客2个月租金，扣除每月500元物业管理费，被告实际收到5个月租金32,500元。综上，被告认为，在原告房款没有付清，未达到交房条件，且女儿抚养问题没有解决之前，被告不同意原告的诉讼请求，并反诉要求原告一个月内偿还被告系争房屋购房款34.5万元；若原告限期内不支付，则要求法院判令被告享有系争房屋17%的产权份额。
原告许峰辩称，1、原、被告曾经系恋爱关系，相处期间原告发现被告社会关系混乱，被告聊天记录有与案外人的暧昧联系，影响到了双方的关系。被告所言原告与同事暧昧，因为当时双方已分手，所以这是原告正常的朋友交际。2、系争房屋购买时总计200万元，购房时约定双方各出资一半，原告也是做了消费贷款，但支付房款时，被告表示只能出资85万元，故原告出资115万元并承担税费，被告出资85万元。被告当时转账给上家的134万元中，除了85万元是被告出的，其余都是原告转给被告的；3、2015年原、被告双方就系争房屋分割进行协商时，考虑到被告带着孩子，原告给了被告选择的权利，是要房子还是要钱，当时被告选择了要钱，双方约定原告给被告100万元，系争房屋登记到原告名下，被告拿到钱后就去其他地方购房，而且还向原告借了50万元，当时原告之所以借钱给被告，是因为被告以孩子为要挟并且考虑到昆山房屋更名需要被告协助。2015年10月双方协商好后，系争房屋产权登记至原告一人名下，并且被告将房屋钥匙交给了原告。但是2016年年初原告回到系争房屋时，发现系争房屋锁被换掉了，物业说是被告换的，此后被告便不配合交房。4、现在系争房屋的产权人系原告，无论谁占用系争房屋，都是侵犯了原告的合法权利；5、至于孩子的事情，如果孩子是原告的，原告愿意承担责任，但是现在不能证明孩子的身份，而且此事也与本案无关。6、昆山房屋与本案无关，是原、被告在恋爱期间，原告购买给父母养老居住的，因为当时是原告带着被告一起去购房，所以签订购房合同时，把被告的名字作为购房人也加了上去。购房的所有钱都是原告支付的，其中有一笔30多万元需要通过农业银行转账，所以原告父亲将钱打到被告的农行卡上，然后转账给开发商。后来支付后续房款时，原、被告关系不合了，原告希望去掉被告名字后再支付后续房款，被告就以各种理由要求原告借钱给被告另外买房子，否则就不配合去名字。后来开放商起诉原、被告，法院判决解除购房合同，由原、被告承担违约金9万元。综上，原告不同意被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告原系恋人。2013年12月5日，原、被告共同出资198万元向案外人康祖举、刘良花购买系争房屋，系争房屋建筑面积90.64平方米，建筑类型办公楼。原告还支付了交易税费和中介费。
2013年12月5日、2014年1月9日、2014年1月20日，被告用本人银行卡分别转账给案外人刘良花38万元、73万元、23.5万元，合计134.5万元。原告称其中85万元系被告出资，其余系原告出资，被告则称134.5万元全部是被告出资。双方认可其余房款及过户税费和中介费系原告支付。嗣后，系争房屋产权登记至原、被告名下。
2014年2月1日，被告生育女儿汪某某，临床诊断患有矮小症。
嗣后，因被告怀疑原告与他人有暧昧关系，双方感情破裂而分手。双方商定系争房屋归原告，原告给付被告房屋折价款。2015年10月29日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买被告名下的产权份额，房屋价款76万元，在2016年1月29日之前办理转让过户手续，双方对交房和付款日期未作约定，也未就逾期交房和逾期付款约定违约金。
2015年10月24日、10月28日、10月29日，原告通过中国农业银行分别转账给被告20万元、10万元、70万元，三份转账回单附言中分别列明“预付房款”、“预付房款”和“结清房款”。
2015年11月9日，系争房屋产权变更登记至原告一人名下。
2016年2月26日，被告将系争房屋出租给案外人周某某，约定租赁期限为2016年3月1日起至2017年2月28日止，租金为每月7,000元。被告则携女儿在外居住。
2016年8月20日，原告向警方报案，称其刚从系争房屋的物业管理部门了解到，被告用失效的房产证去中介公司，骗取和租客签房屋出租合同，收取租客房租，并将系争房屋挂牌出售。2016年8月初原告在物业处得知系争房屋已由被告出租给案外人周某某，要求被告归还系争房屋。
2016年9月底，被告提前解除与案外人的租赁合同，携女儿住回系争房屋。
另查明，2013年12月14日，原、被告与首创青旅置业(昆山)有限公司签订《商品房购销合同》，约定原、被告向首创青旅置业(昆山)有限公司购买一套昆山房屋，房价款1,678,562.48元。现上述合同因原、被告违约而被解除，原、被告对于善后事宜的处理尚有争议。
还查明，汪丽霞曾以女儿汪某某的名义于2017年01月19日向本院提起抚养纠纷诉讼。该案审理中，因许峰对于汪某某是否亲生存疑，汪丽霞遂申请进行鉴定。鉴定意见为：依据现有资料和DNA分析结果，支持许峰是汪某某的生物学父亲。后汪丽霞以女儿汪某某的名义撤诉。
审理中，被告称2017年7月4日其之所以没有到庭参加诉讼，是因为开庭前几天原告叫其不要来开庭，所以其就没有来，其也是想用这种方式试图挽回两人的感情。原告对此予以否认，并表示，因被告经法院传票传唤，未到庭参加庭审，要求法院对其反诉请求按照撤诉处理。此外，原告还称，为了妥善解决纠纷，现原告仅要求被告立即迁出系争房屋并将系争房屋返还给原告，本案中不再要求被告支付占用系争房屋期间的使用费，但对该项诉请保留诉权，今后另行主张。
本院认为，原、被告在分割系争房屋时，经自愿协商，达成了由原告取得系争房屋产权，被告取得相应房款的一致意见，双方并办妥了产权过户手续，现原告已经取得了产权证，被告理应迁出系争房屋。原告的诉讼请求并无不当，依法可予支持。
被告作为反诉原告，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应按撤诉处理，由此而引起的法律后果应由被告自行承担。虽然原、被告双方对于原告应当给付被告的房款金额存有争议，但鉴于被告的反诉已经按撤诉处理，原告亦已表示本案中不要求处理被告支付占用系争房屋期间的使用费的问题，故对上述问题双方均可依法另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告汪丽霞应于本判决生效之日起三十日内，迁出上海市静安区天目西路XXX号XXX幢XXX室房屋，并将该房屋返还给原告许峰；
二、反诉原告汪丽霞诉反诉被告许峰房屋买卖合同纠纷一案按撤诉处理。
案件受理费50元(原告许峰已预缴)，由被告汪丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱海燕
人民陪审员 高贵荣
人民陪审员 单国珍
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 孙志超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。