广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2561号
原告：宋萍，女，1960年12月6日出生，汉族，江苏南京人，大专文化，粮食局退休人员，住柳州市柳南区。
委托代理人：徐智斌，广西永维律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人：黄勇飞，广西永维律师事务所律师。
被告：毛承龙，男，1963年10月30日出生，汉族，住柳州市柳南区。
被告：覃玉传，女，1963年06月05日出生，壮族，住柳州市柳南区。
被告：毛赛琳，女，1990年08月25日出生，汉族，柳州市柳南区。
原告宋萍诉被告毛承龙、覃玉传、毛赛琳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员邓媛任审判长，与人民陪审员覃艳奇、孙卓英组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告宋萍及其委托代理人徐智斌到庭参加诉讼。被告毛承龙、覃玉传、毛赛琳经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋萍向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同返还借款本金555000元，利息210900元（利息自2015年2月1日起暂计算至2016年8月31日），从2016年9月1日起借款利息555000元为基数，按月利息2%计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；2.判令拍卖、变卖位于柳州市柳南区房屋价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实及理由：被告于2015年元月30日向原告借款600000元，约定月利息为2.5%，借款期限自2016年元月28日起至2016年元月27日止，同时，对双方的权利义务进行约定。原告于2015年1月30日通过中国农业银行柳州鱼峰支行向被告毛赛琳（实际用款人）转款555000元，履行借款交付义务，被告毛承龙于当日向原告出具了收条，证明收到借款，并自愿以其所有的位于柳州市柳南区房屋（柳房权证字第××号），为上述借款抵押给原告，并到柳州市房屋管理部门办理房屋抵押登记手续，原告亦获得上述房屋的他项权利（柳房他证字第××号），以担保债务的履行。借款期间，被告未能如期支付借款利息，原告于2015年9月23日再次向被告主张支付借款利息，被告继续拖延，但是被告向原告出具了还款承诺书，期限届满后，被告再次违约，至今分文未付。综上所述，债务应当履行，被告拒不偿还借款本金及支付借款利息的行为，己严重损害了原告之合法杈益。为此，依照我国相关法律规定，提起诉讼，请求人民法院裁判。
被告毛承龙、覃玉传、毛赛琳未向本院提交书面答辩意见。
原告宋萍围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告毛承龙、覃玉传、毛赛琳未举证。被告未到庭质证，视为自动放弃权利。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
被告毛承龙与被告覃玉传系夫妻关系，两人于1989年10月23日登记结婚。被告毛赛琳系毛承龙的女儿。
2015年元月30日，原告宋萍与被告毛承龙签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告以其名下坐落于柳州市房屋（该房屋后门花园场地也在抵押范围内）作为抵押，向原告借款600000元，借款月利率为2.5%，每月29日前付清当月利息；借款期限12个月，从2015年元月28日至2016年元月27日止；诉讼期间，借款人均以约定利息计付甲方，直到还清债务为止。
2015年1月30日，原告从其农业银行账户向被告毛赛琳转账555000元。被告毛承龙于当日向原告出具收条，载明收到原告陆拾万元整。双方于同日就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2015年9月23日，被告毛承龙向原告出具一份承诺书，载明：“本人原借宋萍人民币陆拾万元整，至今欠利息人民币柒万伍仟元整（￥75000.-元），现本人承诺在两个月内把上述款项归还，如本金不能还清，所欠利息一定归还。”
2016年9月8日，原告以被告未清偿债务为由提起本案诉讼。庭审时，原告自述借款时预先扣除了3个月利息5000元，故只要求被告偿还本金555000元，原告借款后未偿还利息或本金，现要求被告按照欠付本金为基数，按月利率2%从2015年2月1日起计算利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；被告毛承龙至与覃玉传夫妻关系存续期间借款，为夫妻共同债务，原告应被告毛承龙要求将出借款转到被告毛赛琳账户，被告毛赛琳为实际用款人，故被告覃玉传、毛赛琳应对本案债务承担共同还款责任。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。被告毛承龙向原告借款，有其与原告签订的《抵押借款协议书》、收条、转账交易流水、房屋他项权证、承诺书等证据及当事人陈述证实，双方的债权债务关系明确，现双方约定的借款期限及展期先后届满，原告诉请被告还款合法有据，本院予以支持。
关于本金的认定一节。根据合同法第二百条的规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”双方约定借款本金为600000元，原告转账交付的金额为555000元，原告自认其在交付本金时预先扣除了利息5000元，其实际向被告交付的借款本金为555000元，故本院认定本金为555000元，并以此为基数计付利息。
关于利息一节。根据现行法律及相关司法解释，民间借贷的当事人约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但不得超过法定最高限额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原、被告约定的借期内利率及逾期利率均为月利率2.5%，现原告诉请被告按月利率2%支付占用资金期间的利息，原告诉请的利率标准在双方约定的范围之内，且未超出法定最高限额，本院予以支持。原告主张被告借款后未支付利息，与被告2015年9月23日出具的承诺书相符，本院予以确认。故对原告要求被告按欠付本金为基数，按月利率2%从2015年2月1日计算利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的请求，本院予以支持。
关于被告覃玉传的责任一节。原告主张被告毛承龙在与覃玉传夫妻关系存续期间借款，并提交了两被告的婚姻登记资料为证，根据我国婚姻法及相关解释，本案债务应属夫妻共同债务。被告覃玉传应对本案债务负共同偿还责任。
关于被告毛赛琳的责任一节。原告自认借款人为被告毛承龙，其系应被告毛承龙的要求将出借款转账至被告毛赛琳账户，原告无证据证明被告毛赛琳为实际借款人，其要求被告毛赛琳共同承担还款责任无依据，本院不予支持。
关于抵押物的优先受偿权一节。被告毛承龙在借款时自愿提供其名下涉案房屋作为借款担保，并办理了抵押登记手续，根据我国物权法的规定，不动产的抵押权于登记时设立，故本案抵押权设立的时间为2015年1月30日，原告根据我国担保法第五十四条的规定，对涉案抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告毛承龙、覃玉传共同向原告宋萍偿还借款本金555000元，并支付利息（利息以欠付本金为基数，按月利率2%从2015年2月1日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
二、原告宋萍对被告毛承龙名下坐落于柳州市房屋在本案判决第一项的债权范围内享有优先受偿权（抵押权登记时间为2015年1月30日）。
三、驳回原告宋萍的其他诉讼请求。
案件受理费11459元、公告费700元、保全费1770元，合计13929元（原告已预交），全部由被毛承龙、覃玉传承担并直接付给原告宋萍。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 媛
人民陪审员 覃艳奇
人民陪审员 孙卓英
二〇一七年八月十一日
书 记 员 黄璐瑶
附本判决援引法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。