广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第226号
原告：增城市星群贸易有限公司。
法定代表人：湛炫棠，该公司总经理。
委托代理人：贺国富、钟沛坚，广东杰信律师事务所律师、实习律师。
被告：广州市洁海干洗服务有限公司，（土名）厂房2。
法定代表人：彭铁山。
被告：彭铁山，男，1971年10月2日出生，汉族。
原告增城市星群贸易有限公司（以下简称星群公司）诉被告广州市洁海干洗服务有限公司（以下简称洁海公司）、彭铁山房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖德军独任审判，公开开庭进行了审理。原告星群公司的委托代理人贺国富到庭参加诉讼，被告洁海公司、彭铁山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星群公司诉称：2012年12月15日，星群公司（出租方）与彭铁山（承租方）签订了《租赁协议》，协议约定星群公司将位于增城市新塘镇新新公路（土名：牛牯桥）的厂房出租给彭铁山；租金每月15000元，每月5日前交清；租期从2013年3月1日至2015年3月30日；约定在合同期内，如遇到国家政府部门征收的（星群公司需提前3个月通知彭铁山），本合同自行终止，双方互不承担责任，一切赔偿归星群公司所有。由于广州市地铁工程轨道交通十三号线地铁新-
官区间新塘站后明挖段工点在涉案厂房旁，涉案厂房部分被征用于临时施工场地。由于施工采用明挖式深达30多米，会严重影响到其他财产及人身安全，经星群公司和彭铁山协商，2013年6月4日签订了《关于乙方彭铁山搬迁厂房机械设备的承诺》，约定彭铁山和洁海公司于6月15日前搬清塑胶加工车间及新新路旁的竹棚，补90000元，该款6月15日前付清；彭铁山和洁海公司于6月30日搬清办公室和烘干车间，补110000元，在6月底付清；其余未拆厂房、土地于今年春节前搬清不再租用给彭铁山，但在7月起每月交租金8000元，租金每月5日付清，超期未付，作彭铁山违约，星群公司有权收回厂房，彭铁山搬迁厂房不再作任何补偿。承诺书签订后，星群公司按时依约支付两笔补偿款。2013年7月14日，彭铁山和洁海公司收据中确认在7月底之前搬清，承诺如不搬清本厂一切事故责任由彭铁山负责。由于彭铁山和洁海公司至今仍然没有依约搬清塑胶加工车间、办公室和烘干车间，也没有交付2013年12月15000元的租金，其行为己属违约。星群公司请求法院判决一、双方终止《租赁协议》；二、洁海公司和彭铁山立即搬清塑胶加工车间、办公室和烘干车间，并搬离出增城市新塘镇新新公路旁（土名：牛牯桥）的厂房；三、洁海公司和彭铁山支付2013年12月租金8000元；四、由洁海公司与彭铁山承担本案诉讼费。
被告洁海公司、彭铁山未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年6月4日，星群公司与彭铁山签订一份《关于乙方彭铁山搬迁厂房机械设备的承诺》，约定6月15日前搬清塑胶加工车间及新新路旁的竹棚，补90000元，该款6月15日付清；6月30日前搬清办公室和烘干车间，补110000元，该款6月底付清；原3月至6月的租金减免；其余未拆厂房、土地于今年春节前搬清不再租用给彭铁山，但在7月起每月交租金8000元，租金每月5日付清，超期未付，作彭铁山违约，星群公司有权收回厂房，彭铁山搬迁厂房不再作任何补偿，但星群公司退回彭铁山已交的押金等内容。
2013年6月15日，彭铁山签收星群公司开具金额为90000元的中国工商银行支票。同日，洁海公司出具《收款收据》给星群公司收执，内容为收到星群公司支付的厂房拆迁搬运费90000元。
2013年7月2日，彭铁山签收星群公司开具金额为110000元的中国工商银行支票。同日，洁海公司出具《收据》给星群公司收执，内容为收到星群公司支付的厂房搬迁费110000元；在7月底之前搬清，如不搬清，洁海公司一切事故责任由彭铁山负责。
另查明，一、位于新塘镇群星村牛牯桥（土名，东至一、二分区分界线，南至电子公司用地，西至站南路征地线，北至征地红线）面积为23113平方米土地的国有土地使用权的权利人为星群公司，位于新塘镇群星村牛牯桥（土名）厂房1（登记字号：新字3035）、办公楼（登记字号：新字3036）和仓库（登记字号：新字3037）的权利人为星群公司。二、洁海公司于2013年3月18日成立，股东为彭铁山和汤有丽。
星群公司主张以下事实，一、星群公司和彭铁山在2012年12月15日签订《租赁协议》，星群公司出租给彭铁山的标的物为位于新塘镇群星村牛牯桥（土名）厂房1，租期由2013年3月1日至2015年3月30日止。后彭铁山成立了洁海公司，并将涉案厂房1交由洁海公司使用。洁海公司至今仍在涉案厂房1处经营。二、第一项诉讼请求实为要求解除《租赁协议》，第二项诉讼请求的标的是涉案厂房1，即要求洁海公司和彭铁山腾空并搬离涉案厂房1；三、《关于乙方彭铁山搬迁厂房机械设备的承诺》中载明的其余未拆厂房和土地是指洁海公司和彭铁山在租赁期间占用星群公司的其他厂房和空地；四、租金从2013年5月起调整为每月8000元。
在庭审中，星群公司未向本院出示《租赁协议》的原件。
上述事实，有星群公司提供的《关于乙方彭铁山搬迁厂房机械设备的承诺》、支票存根、《收款收据》、《收据》、《增城市地籍档案详细资料》、《增城市房地产权查册表》、《企业注册基本资料》以及星群公司在庭审时的陈述为凭。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷，星群公司作为出租人与洁海公司就搬迁涉案厂房1和土地在2013年6月4日签订的《关于乙方彭铁山搬迁厂房机械设备的承诺》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人理应依约履行自己的义务。上述承诺书约定在2014年春节前解除双方之间的租赁法律关系，但洁海公司在2013年7月2日承诺于同年7月底前搬离，对此，应视为星群公司与洁海公司重新就解除时间达成了新的协议，故本院认定双方之间的租赁法律关系在2013年7月31日解除。星群公司在签订上述承诺书后已依约向洁海公司支付了合共200000元的搬迁费，洁海公司在2013年7月31后至今仍未搬离，显属违约。星群公司要求洁海公司搬离涉案厂房1，于法有据，本院予以支持。星群公司确认涉案厂房1由洁海公司使用，星群公司要求洁海公司参照上述承诺书的约定支付2013年12月占用期间的租赁使用费8000元，合理合法，本院予以支持。洁海公司为彭铁山和汤有丽投资设立的有限责任公司，星群公司没有证据证明洁海公司是属于彭铁山投资设立的一人有限责任公司或独资企业，星群公司要求彭铁山搬离涉案厂房1和支付租赁使用费的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于星群公司未向本院出示《租赁协议》的原件，本院对星群公司主张与彭铁山在2012年12月15日签订《租赁协议》的事实不予认定，对星群公司要求解除《租赁协议》的请求不予支持。洁海公司和彭铁山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市洁海干洗服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于增城市新塘镇群星村牛牯桥（土名）厂房1（登记字号：新字3035）；
二、被告广州市洁海干洗服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年12月的租赁使用费8000元给原告增城市星群贸易有限公司；
三、驳回原告增城市星群贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190元，分别由原告增城市星群贸易有限公司负担50元和被告广州市洁海干洗服务有限公司负担140元。原告增城市星群贸易有限公司已预交案件受理费190元，本院不予退回，由被告广州市洁海干洗服务有限公司迳付140元给原告增城市星群贸易有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 廖德军
二〇一四年四月十一日
书记员 顾丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。