浙江省温岭市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1081民初8526号原告：温岭市置地投资咨询有限公司，住所地：温岭市城东街道三星大道938号三楼，统一社会信用代码：91331081590566513K。法定代表人：徐剑峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈晓忠，浙江天韵律师事务所律师。被告：程定毅，男，1979年4月3日出生，汉族，住温岭市，原告温岭市置地投资咨询有限公司与被告程定毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓忠到庭参加诉讼，被告程定毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温岭市置地投资咨询有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认原被告双方于2016年10月12日签订的《房屋租赁合同》已于2017年4月27日解除；二、判令被告将位于温岭市铺位（建筑面积为150.5平方米）腾空交还给原告。三、判令被告向原告支付2017年2月13日至2017年4月27日的租金32889元，以及按照每日千分之一支付自立案之日起计算至实际付清之日的违约金。四、判令被告按照日租金的1.5倍（即657.5元/日）向原告支付自2017年4月28日起至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费，其中截至2017年7月5日的房屋占用使用费为45367.5元。五、判令被告向原告支付水电费4075.6元，以及按照每日千分之一支付自立案之日起计算至实际付清之日的违约金。六、判令被告向原告支付免租期内的租金13333.3元。七、判令被告赔偿原告扣除租赁保证金后的损失140000元。八、判令被告向原告支付律师代理费损失15000元。九、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年9月13日与温岭市太平街道田洋村村民委员会签订了一份《温岭市太平街道田洋村体育场路商业楼租赁合同》，承租了其坐落于温岭市商业楼，成为该商业楼的经营者。根据合同约定，原告享有对该商业楼进行经营管理、招商引资和对外出租等权利。2016年10月12日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将位于温岭市铺位（建筑面积150.5平方米）出租给被告使用；租赁期限共五年一个月，即自2016年10月13日至2021年11月12日止，其中2016年10月13日至2016年11月12日为装修免租期租金；前述3间商铺首年租金为180000元，第二年至第五年租金依次为180000元、189000元、198450元、208373元；租金支付方式为按年支付，先付租金后用房屋，签订合同当天被告支付首年租金，以后在每年的10月12日前付清下一整年度的房屋租金；租赁期满后或因一方违约导致本合同提前解除的，本合同即终止，被告应如期归还所承租的房屋，逾期未归还，原告有权要求被告按照本合同终止时的房屋租金标准的两倍支付房屋占用使用费；如被告逾期支付租金或其他应支付费用超过15日的，原告可提前解除本合同并收回房屋；如被告在租赁期内（含装修期及免租期）存在违约行为导致本合同被原告提前解除的，则被告已付的剩余租赁期限内的房租及履约保证金不予退还，均归原告所有并由被告按照本合同约定的尚未支付的剩余租赁期限总租金的80%的标准赔偿由此给原告造成的一切损失；如被告逾期支付租金水电费等费用的，每逾期一天，按照应付未付金额的5‰加付违约金至实际付清之日止；诉讼过程中产生的诉讼费、律师代理费、财产保全担保费、交通费、住宿费等所有费用，均由违约方承担。上述合同签订后，原告向被告交付了房屋，后被告提出第一年租金由180000元减少至160000元，原告予以同意。然而，被告在支付了首年第一季度40000元租金后就拒付款项；此后经原告多次催讨，被告仍未付清第一年度剩余租金及水电费。鉴于被告迟延支付租金的严重违约行为，为防止损失进一步扩大，原告于2017年4月26日向被告发送了《解除合同通知书》。但被告至今未向原告支付2017年2月13日至2017年4月27日期间的租金32889元以及欠付的水电费4075.6元。被告也未及时腾空房屋交还给原告，故被告应支付给原告合同解除后至实际返还日的房屋占用使用费。由于被告严重违约导致原告房屋闲置损失、影响商业楼整体经营形象，根据上述合同约定，被告除向原告支付免租期内的租金外，还应按照第一年租金计算损失，扣除被告之前支付给原告的租赁保证金20000元，被告应赔偿原告损失140000元。被告程定毅承未作答辩。原告为了支持其诉讼请求依法提交了证据，被告程定毅既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提交的证据审查后予以确认并在卷佐证。综上，本院认定案件事实如下：2013年9月13日，原告与温岭市太平街道田洋村村民委员会签订了《温岭市太平街道田洋村体育场路待建商业楼租赁合同》，由原告租赁田洋村村民委员会坐落在温岭市太平街道体育场路商业楼，合同约定村委会同意原告将其租赁的房屋转租。2016年10月12日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将上述商业楼南一楼A101、A102、A103铺位（建筑面积150.5平方米）出租给被告使用；租赁期限共五年一个月，即自2016年10月13日至2021年11月12日止，其中2016年10月13日至2016年11月12日为装修免租期租金，若被告中途退租，则补交给原告装修免租期租金；租金为首年180000元，第二年至第五年租金分别为180000元、189000元、198450元、208373元，租金支付方式为按年支付，先付租金后用房屋，签订合同当天被告支付首年租金，以后在每年的10月12日前付清下一整年度的房屋租金；租赁期满后或因一方违约导致本合同提前解除的，本合同即终止，被告应如期归还所承租的房屋，逾期未归还，原告有权要求被告按照本合同终止时的房屋租金标准的两倍支付房屋占用使用费；如被告逾期支付租金或其他应支付费用超过15日的，原告可提前解除本合同并收回房屋；如被告在租赁期内（含装修期及免租期）存在违约行为导致本合同被原告提前解除的，则被告已付的剩余租赁期限内的房租及履约保证金不予退还，均归原告所有并由被告按照本合同约定的尚未支付的剩余租赁期限总租金的80%的标准赔偿由此给原告造成的一切损失；如被告逾期支付租金水电费等费用的，每逾期一天，按照应付未付金额的5‰加付违约金至实际付清之日止；诉讼过程中产生的诉讼费、律师代理费、财产保全担保费、交通费、住宿费等所有费用，均由违约方承担。上述合同签订后，原告向被告交付了房屋，后被告提出第一年租金由180000元减少至160000元，原告予以同意。被告在支付了首年第一季度40000元租金后拒付租金经原告多次催讨无果。2017年4月26日，原告向被告发送了《解除合同通知书》。但被告未及时腾空房屋交还给原告。本院认为，案涉房屋租赁合同系双方当事人自愿协商订立，能够证实原被告之间存在房屋租赁的事实。关于房屋租赁合同应否解除的问题。根据双方签订的房屋租赁合同，其中第十三条已经明确“乙方逾期支付租金或其他应支付费用超过15日的，甲方可提前解除合同并收回房屋”，现被告仅仅支付了第一年第一季度的房租后即没有支付租金，已经超过一个月，故原告可以解除房屋租赁合同，并要求被告支付尚欠的租金并腾空房屋。关于尚欠的租金。截止2017年4月27日尚欠租金为32889元。关于房屋占用期间的使用费，应自合同解除之日起，参照原合同约定的租金，计算至被告交还房屋止。合同第11条约定“逾期未归还的，原告有权要求被告按合同终止时的房屋租金标注的两倍支付房屋占有使用费”，现原告主张按日租金的1.5倍计算，系减轻被告负担，本院予以支持。关于水电费。原告提供的收款收据系其单方制作，本院无法确认。关于违约金，合同第14条第2点明确约定，“每逾期一天，按照应付未付金额的5‰加付违约金”显然过高，本院调整为按年利率24%计算。关于免租期租金。合同约定被告中途退租，则补交原告免租期租金，被告不支付租金不等同于中途退租，现无证据证实被告有中途退赁行为，故该费用不予支持。关于原告扣除租赁保证金后的损失14万元，因原告没有提供因被告拒付租金导致其损失方面的证据，另一方面原告主张的逾期利息损失已足够弥补其损失，因此对其该部分的主张，本院不予支持。关于律师代理费，合同有约定，但不符合浙江省律师收费标准，本院调整为11000元。据此，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第五项、第八项之规定，判决如下：一、原告与被告签订的房屋租赁合同于2017年4月27日已解除；二、被告于本判决生效之日起十日内腾空位于温岭市的房屋；三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告租金32889元并赔偿利息损失1644.45元；四、被告于本判决生效之日起十日内支付原告自2017年4月28日起按日657.5元标准计算至实际腾房之日止的房屋占有使用费；五、被告本判决生效之日起十日支付原告为实现债权支出的律师代理费11000元。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告程定毅负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 陈锦峰二○一七年九月二十六无代书记员 李志鹏?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-1-?