山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初259号
原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：陈鹏，行长。
委托诉讼代理人：王凌筱，山东英拓律师事务所律师。
被告：闫新华。
被告：闫晓影。
被告：潍坊正瑞天宏置业有限公司。
法定代表人：杨春刚，经理。
委托诉讼代理人：张敏，山东睿盛律师事务所律师。
被告：潍坊金宝担保有限公司。
法定代表人：汤善修，经理。
委托诉讼代理人：周祎，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行（以下简称建设银行潍坊分行）诉被告闫新华、闫晓影、潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行潍坊分行委托诉讼代理人王凌筱，潍坊正瑞天宏置业有限公司委托诉讼代理人张敏、被告潍坊金宝担保有限公司委托诉讼代理人周祎均到庭参加了诉讼。被告闫新华、闫晓影经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行潍坊分行诉称：2016年3月31日，原告与被告闫新华签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定原告向被告闫新华提供24.8万元贷款，并约定了贷款期间、贷款利息、罚息、复息及违约责任等。为保证上述贷款本息及其他一切费用的实现，被告闫新华提供了抵押房产。合同还约定被告潍坊正瑞天宏置业有限公司承担保证责任，被告潍坊金宝担保有限公司承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告闫新华发放了贷款，但被告闫新华却未能在约定的期限偿还贷款本息，违反了合同约定。原告多次要求被告偿还贷款，承担担保责任，但被告均未履行相应义务。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告闫新华、闫晓影偿还原告剩余借款本金244234.6元及利息、罚息10405.07元（利息、罚息计算至2017年6月15日，之后的利息、罚息计算至实际还款之日止）；2、被告闫新华、闫晓影支付原告实现债权费用14730元；3、原告对被告闫新华名下位于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号尚文苑1号楼2-××（潍房预寒亭字第××号）房产享有优先受偿权；4、被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司对上述第一、二项费用承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告闫新华、闫晓影均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
被告潍坊正瑞天宏置业有限公司辩称：在担保范围内承担担保责任。
被告潍坊金宝担保有限公司辩称：抵押物的价值足以偿还原告的借款，应由原告优先行使对涉案房产的抵押权。
经审理查明：2015年8月12日，原告与被告潍坊正瑞天宏置业有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定被告潍坊正瑞天宏置业有限公司自愿为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债务人是指因购置坐落于寒亭区尚文苑1号商住楼项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人，本担保保证所担保的债权是指自2015年8月12日至2020年8月12日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、实现债权费用等，担保责任的最高限额为人民币5500万元，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同另约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊正瑞天宏置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免。
2016年3月31日，原告与被告闫新华、闫晓影、潍坊金宝担保有限公司签订370670035-2012-2016××82号个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告闫新华、闫晓影向原告借款24.8万元，用于购买潍坊市寒亭区泰祥西街6216号尚文苑1号楼2-××号房，借款期限180个月，手写“2016年3月31日至2036年3月31日”，借款利率在基准利率基础上上浮0%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，指定将贷款一次性划入被告潍坊正瑞天宏置业有限公司3700××××00账号，还款方式为等额本息还款法。并约定被告潍坊金宝担保有限公司为被告闫新华、闫晓影的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。并约定无论贷款人的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担担保责任；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。被告闫新华将登记在其名下的位于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号尚文苑1号楼2-××号房产抵押给原告，2016年5月12日，涉案房产进行了预告抵押登记，证号为：潍房预寒亭字第××号。被告潍坊金宝担保有限公司对合同中手写部分不予认可。
原告按约向被告闫新华指定账户发放贷款24.8万元。被告闫新华、闫晓影未按约还款，原告要求被告闫新华、闫晓影一次性清偿剩余贷款本息。截止至2017年6月15日，被告闫新华、闫晓影尚欠原告借款244234.6元，利息、罚息10405.07元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。
原告提交委托代理协议、发票、到账凭证、划款证明各一份，主张因本次诉讼支出律师代理费14730元。被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司对划款证明的真实性提出异议，认为该证据系原告单方出具，不具有证明力。
以上事实，原告提交的有个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、预告抵押登记证复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠利息计算表、委托代理协议、发票、到账凭证、划款证明及当事人陈述在案为证。
本院认为：原告与被告潍坊正瑞天宏置业有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，原告与被告闫新华、闫晓影、潍坊金宝担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。合同中手写部分为借款期间的说明，不影响该合同的效力。原告按约向被告闫新华、闫晓影指定账户发放了24.8万元借款。被告闫新华、闫晓影未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告闫新华、闫晓影立即清偿贷款本息及相关费用。原告应按约偿还原告欠付本金244234.6元及利息、罚息（利息、罚息计算至2017年6月15日为10405.07元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。
原告因本次诉讼支出律师代理费14300元，并提交相关证据予以证实，被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司对原告出具的划款证明提出异议，本院结合原告提交的证据及本案具体案情，支持原告律师代理费5000元。
被告潍坊正瑞天宏置业有限公司原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，被告潍坊金宝担保有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，故被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司应按约对被告闫新华的以上债务承担连带清偿责任，被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告闫新华、闫晓影追偿。
被告闫新华将位于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号尚文苑1号楼2-××号房抵押给原告，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告闫新华、闫晓影于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金244234.6元及利息、罚息（利息计算至2017年6月15日为10405.07元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）、律师代理费5000元；
二、被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告闫新华、闫晓影追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5341元，案件申请费1827元，共计7168元，由原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行负担146元，由被告闫新华、闫晓影、潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司负担7022元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 李 磊