广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂11民终786号
上诉人(原审原告)：黄辉，女，l964年10月8日出生，瑶族，住钟山县。
委托诉讼代理人：莫云云，广西万益律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：李桂珍，女，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：钟玉干，女，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：周春英，女，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：周秋英，女，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：周秋红，女，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：周秋丽，女，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：周吉弟，男，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：范木德，男，出生，汉族，住钟山县。
被上诉人(原审被告)：钟山县大德房地产开发有限责任公司，住所地钟山县城北路花园(锦绣嘉园)G56号。
法定代表人：潘建沙。
原审被告：钟山县好顺房地产中介服务有限公司，住所地钟山县城北花园(锦绣嘉园)G14号。
法定代表人：侯宇华。
上诉人黄辉因与被上诉人钟玉干、周秋红、周秋丽、周秋英、周吉弟、周春英、李桂珍、钟山县大德房地产开发有限责任公司、范木德及原审被告钟山县好顺房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服钟山县人民法院（2017）桂1122民初30号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人黄辉上诉请求：1、依法判决九被上诉人共同偿还上诉人购房款和手续费共计375000元(其中购房款360000元，手续费15000元)，并支付该款利息54075元(利息按银行同期贷款利率暂计算至，其中120000元从2013年ll月16日暂计算至，100000元从2014年ll月2日暂计算至，l55000元从2014年11月22日暂计算至2016年l)。2、诉讼费等由九被上诉人共同承担。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。一审判决认为被上诉人范木德和原审被告钟山县好顺房地产中介服务有限公司(以下简称好顺公司)作为周永记的委托代理人与上诉人签订了《转让合同》，约定由周永记将登记在其名下的涉案房屋转让给上诉人。根据《民法通则》第六十三条的规定，应当由被代理人周永记承担返还房款及手续费的责任。而一审判决没有让周永记的继承人承担任何责任，是适用法律错误。二、一审法院认定事实错误。一审庭审过程中，被上诉人钟玉干及范木德都承认，涉案房产为被上诉人范木德所有，只是因为某些原因由周永记代持。一审判决并未将此房屋的所有权写入判决。实际上，上诉人与被上诉人钟玉干及范木德都明知该房屋为范木德所有，所以上诉人才与被上诉人范木德签订了房屋买卖合同。被上诉人范木德及被上诉人钟山县大德房地产开发有限责任公司(以下简称大德公司)收取的房款和手续费最后均归范木德所有，因为其为房屋的实际所有人，所以被上诉人范木德应当对房款及手续费的全部返还承担责任，而不是承担部分责任。大德公司在两次收款时均出具了收据，所以大德公司应当对房款及手续费的返还承担全部责任。
被上诉人范木德答辩对解除合同、返还购房款无异议。
被上诉人钟玉干、周秋红、周秋丽、周秋英、周吉弟、周春英、李桂珍、钟山县大德房地产开发有限责任公司、原审被告钟山县好顺房地产中介服务有限公司未提交书面答辩状。
上诉人黄辉一审的诉讼请求：1、解除原告与周永记于2013年11月16日签订的《北路花园转让合同书》；2、十被告共同返还原告购房款360000元、手续费15000元共计375000元，并支付该款利息54075元（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止，155000元从2014年11月22日起计算至2016年12月21日止）。
一审法院认定事实：2013年11月16日，被告范木德、好顺公司作为周永记的委托代理人与原告签订《转让合同》，约定由周永记将登记在其名下的位于钟山县花园（锦绣嘉园）G57号的房屋[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2005）字第159号]转让给原告；转让价款360000元，自合同签订之日起2天内支付120000元，余款在周永记为原告办理公积金提款成功后，一次性付清；自合同签订之日起2个月内由周永记负责为原告提取公积金使用，否则原告有权解除合同，并由周永记将原告支付的首付款120000元及其利息（前两个月的利息按月息0.8%计算，两个月以后的利息按月息2%计算）返还给原告；自合同签订之日起6个月内由周永记将办理房屋过户登记手续所需的全部材料交到房地产办证大厅，逾期则每天向原告支付50元违约金；本案房屋原以周永记名义用于抵押贷款，该贷款在本案房屋办理过户登记手续前由周永记负责还清；等。合同签订后，原告分别于2013年11月16日、2014年11月2日、2014年11月22日通过银行转账方式向合同指定的雷卫平的个人账户支付了购房款120000元、100000元、155000元（含手续费15000元，下同），合计375000元。前两笔购房款由被告范木德和被告大德公司共同出具了收据给原告收执，第三笔购房款由被告大德公司出具了收据给原告收执。原告支付上述款项后，周永记并未依约将原以本案房屋作抵押所借的贷款还清，亦未依约将办理本案房屋过户登记手续所需的有关材料交到房地产办证大厅。2014年12月19日，周永记去世，其法定继承人即被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟亦一直未履行上述义务。
该院认为，本案合同未违反法律、行政法规的强制性规定是合法有效的。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但原告依约支付购房款和手续费后，周永记及其法定继承人即被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟一直未履行为原告办理本案房屋的过户登记手续等义务，致使原告一直未能实现合同目的，已构成根本违约。因此，对原告要求解除合同的请求，该院予以支持。对原告要求十被告共同返还原告购房款360000元、手续费15000元共计375000元，并支付该款利息54075元（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止，155000元从2014年11月22日起计算至2016年12月21日止）的请求，该院认为，被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟虽然是合同当事人周永记的法定继承人，但本案购房款和手续费并不是周永记收取，而是被告范木德和被告大德公司收取，应当由被告范木德和被告大德公司负责返还，而不应当由被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟返还，也不应当由被告好顺公司返还。上述购房款和手续费375000元，其中被告范木德和被告大德公司共同收取了220000元。该220000元及其利息（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止）应由被告范木德、大德公司共同返还。被告大德公司单独收取了155000元。该155000元及其利息（按年利率6%计算，从2014年11月22日起计算至2016年12月21日止）应由被告大德公司返还。
综上所述，原告的诉讼请求部分有理、部分无理，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告黄辉与周永记于2013年11月16日签订的《北路花园转让合同书》；二、被告范木德、钟山县大德房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同向原告黄辉返还购房款220000元及其利息（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止）；三、被告钟山县大德房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黄辉返还购房款140000元、手续费15000元，合计155000元及其利息（按年利率6%计算，从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止）；四、驳回原告黄辉的其他诉讼请求。案件受理费7736元（原告已预交3868元），由被告范木德、钟山县大德房地产开发有限责任公司负担4538元，被告钟山县大德房地产开发有限责任公司负担3198元。
上诉人黄辉、被上诉人范木德对一审查明事实没有异议，没有新证据提交。综合全案证据和庭审查明的情况，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。范木德在一审时陈述涉案房屋登记在周永记名下，合同虽然也是以周永记的名义与黄辉签订，但实际上涉案的房屋是范木德所有。对此事实上诉人黄辉亦予以认可，与周永记继承人钟玉干在一审时的答辩也相符，且从查明的事实来看周永记亦未实际收受本案的购房款。因此，上诉人黄辉请求法院判决周永记的继承人承担共同返还购房款的理据不足。一审对此项请求未予支持并无不当。合同签订以后，作为名义上合同相对方的周永记以及实际相对方的范木德未依约履行过户登记的合同义务，构成根本违约，黄辉主张解除合同的理据充分，一审判决决出并无不当。对于应当由谁来返还的问题，本院认为，以上购房款是由被上诉人范木德和大德公司共同收取，应当由范木德和大德公司共同返还。因此，上诉人主张由范木德和大德公司共同返还购房款375000元有事实和法律依据，本院予以支持。范木德认可涉案的房屋实际是由其出售，并收取相关的款项，与查明的事实亦相符，因此应对全部款项承担返还责任。一审予以区分不当，本院予以纠正。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理结果不当，上诉人黄辉的上诉请求部分有理，对其有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持钟山县人民法院（2017）桂1122民初30号民事判决第一项；
二、撤销钟山县人民法院（2017）桂1122民初30号民事判决第二、三、四项；
三、被上诉人范木德、钟山县大德房地产开发有限责任公司共同返还上诉人黄辉购房款360000元、手续费15000元共计375000元，并支付该款利息（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止；100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止；155000元从2014年11月22日起计算至2016年12月21日止）；
四、驳回上诉人黄辉的其他诉讼请求。
一审案件受理费7736元，二审案件受理费7736元，合计15472元，由被上诉人范木德、钟山县大德房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏少勋
审判员 严永茂
审判员 张依传
二〇一七年十一月二十一日
书记员 袁 巧