沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0112民初4273、5075号
原告樊晓雪（并案被告），女，1988年10月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人夏辉，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告吴一涵（并案原告），女，1985年3月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人陆敏，系辽宁普达律师事务所律师。
第三人招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号。
负责人王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人康健，系辽宁华建律师事务所律师。
原告樊晓雪与被告吴一涵、第三人招商银行股份有限公司沈阳分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，吴一涵又基于同一�实纠纷向本院起诉樊晓雪，本院依法合并审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告樊晓雪（并案被告）及其委托诉讼代理人夏辉、被告吴一涵（并案原告）委托诉讼代理人陆敏、第三人招商银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人康健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告樊晓雪（并案被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴一涵返还定金20000元；2、判令被告吴一涵支付2017年4月-10月的房屋租赁收入及押金9600元；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年12月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告位于浑南新区新隆街1-4号1703室房屋一套，面积58.8平方米，总房款488000元，首付款97600元，剩余390400元原告以贷款方式支付，并且约定被告收到购房款并且办理完过户手续后的租金收入归原告所有。签订《房屋买卖合同》后，原告向第三人申请了银行贷款，第三人也于2017年3月22日放贷给房产局的监管账户（银行放款之所以比约定的3月1日晚了这么多天才放贷，是因为被告不积极来沈阳配合办理以及第三人的一些原因导致），房产局又将总购房款打到了被告指定的账户内。2017年3月9日，由于放贷时间推迟，原告与被告又签订了关于《房屋购买合同》的补充协议，约定待房产局监管账户将房屋总房款打到被告指定账户并且办理完交易过户后，被告将定金20000元退还至原告指定账户，目前被告已经收到了总房款并且也于2017年4月11日办理完了房屋过户手续，现迟迟不退还20000元及2017年4月-10月的房屋租赁收入及押金9600元。
被告吴一涵（并案原告）辩称，对于返还定金20000元和租金及押金9600元的请求我方同意，但事实陈述有�同意见，1、当时约定事实为50000元为定金，47600元为贷款金额的首付款，由于银行原因把首付款写为97600元，导致原告要超出预算，经双方协商返还30000元，留20000元定金直至交易结束，对原告提出被告不积极配合办理，导致逾期付款，事实是被告已经积极履行合同义务，被告可提交证据证明该交易出现违约逾期支付的原因主要在于原告不积极交易，以及招商银行在交易过程中处理不当所造成。
被告吴一涵（并案原告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告樊晓雪支付逾期付款违约金35136元；2、判令被告樊晓雪赔偿交通费、住宿费损失共计5164元；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告2016年11月30日签订《购房定金合同》，2016年12月22日签订《房屋买卖合同》，合同内容为被告向原告购买一套房屋（位于沈阳市浑南新区新隆街1-4号1-17-3室），房屋总价款为人民币488000.00元整，两份合同均约定了被告选择以银行按揭方式支付房款，并应于2017年3月1日之前通过银行转账方式将全部房款付至被告指定银行账户，被告未按《购房定金合同》规定付款的，每逾期一日，按照房屋总价款的千分之二支付违约金，逾期一个月以上的，甲方有权解除合同。原告直至2017年4月6日收到剩余全部房款，比合同约定日期逾期三十六天。故原告要求被告按合同约定支付逾期付款违约金35136.00元，并因被告不积极履行合同义务，导致原告多次往返烟台和沈阳之间，给原告造成经济损失5164.14元。
原告樊晓雪（并案被告）辩称，贷款放款时间晚于房屋买卖合同约定的时间的原因，是不可归责于原告的原因所造成的。2016年11月末，我们通过电话签订购房定金合同，支付20000元定金，这个时�房主在给她母亲办委托公证。2017年1月9日，去银行面签的时候，被告向银行出具房证时银行认为房证的地址是沈阳市东陵区，而当时沈阳行政区划已经将东陵区改为浑南区，银行认为该房证不符合要求，要求被告去房产局对房证的地址进行变更，但被告迟迟不去房产局取变更后的新房产证，被告告知原告因过年期间所以其不愿意来沈阳，让原告等到过年之后。直到2017年3月初被告才来到沈阳办理相关贷款手续。2017年2月中上旬时吴一涵母亲要求银行出审批函后才过来，银行要求吴一涵母亲拿新房证后重新签合同才能下新的审批函，在经过吴一涵母亲投诉和沟通之后，银行妥协，出旧房证的审批函，在交税当天和房产大厦沟通拿到新的房证（改为浑南区）。2017年3月初吴一涵母亲看到审批函来沈阳补签的房屋购买合同的补充协议。同时跟租客续签了房屋的租赁合同，在一周之后2017年3月15日我们和吴一涵母亲一起到房地产大厦交税，但房地产大厦不同意，需要审批函和新房证的地址一致，回银行重新拿新房证，出新的审批函。在2017年3月18日才交税完成。吴一涵主张的交通费住宿费等损失没有任何事实和法律依据，对于其有义务履行的办理房屋买卖的义务所产生的交通费住宿费等均有其个人承担，与樊晓雪无关。
第三人招商银行股份有限公司沈阳分行陈述，不应列我行为第三人，我行不是适格的被告，原被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议，不及于我行，其次我行对原被告均不负返还及赔偿义务，本案的处理结果与我行无法律上利害关系。我行对原告发放贷款过程中，合法合规，我行对于房证的要求是符合我行办理流程，没有与原告约定放款日期，我行如约于2017年3月22日向原告放款，已完�履行与原告签订协议，双方此次纠纷与我行无关。
1、原告樊晓雪（并案被告）为支持其主张提供如下证据：
支付宝转账凭证两份，证明原告于2016年11月30日向被告支付购房定金20000元，于2016年12月22日又向被告支付购房定金30000元。
2、房屋买卖合同一份（原件已退还原告），证明双方约定购买房屋按银行按揭方式购买并且双方约定房屋办理完过户后，因房屋租赁所产生的收入应当归原告即买方所有。
3、关于房屋购买合同的补充协议一份（原件已退还原告），证明因2017年3月15日银行出具的贷款审批函要求原告将首付款98000元转至资金监管账户，而原告已经将其中50000元支付给了被告，原告要求被告将之前支付的50000元定金返�给原告，原告再将首付款划转至资金监管账户，但是被告只同意向原告返还30000元，剩余20000元待办理完过户手续后向原告返还。
4、房屋租赁合同书一份（原件已退还原告），证明被告将本案涉案房屋出租给他人，租赁时间为2017年3月6日至2017年10月5日，租金每月1600元，并且被告也已经收到租客的支付的2017年3月至2017年10月租金及押金。
被告吴一涵（并案原告）为支持其主张提供如下证据：
1、购房定金合同、房屋买卖合同各一份（原件已退还被告），证明吴一涵与樊晓雪协商一致约定于2017年3月1日为付款日，并乙方未按约定付款，每逾期一日按房屋总价款的千分之二支付违约金。逾期达一个月以上视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。该约定未超出双�当时间签订协议时预见的范围，双方均应充分完全履行所签订的合约。
2、赵某某与樊晓雪全程微信记录一份，赵某某与樊晓雪电话录音一份，证明卖方已经完全充分履行了合同义务并且整个交易过程中卖方还协助买方履行了部分合同义务，包括与银行沟通，该事实樊晓雪刚才已经自认。微信记录中可看到2017年2月16日卖方主动联系樊晓雪有没有时间办理交易手续，樊晓雪回答“我以为你想再找个全额付款的买家不卖我了”，可见该期间交易事实并不是樊晓雪所称，卖方迟迟不愿意来沈阳导致交易逾期完成。另2017年3月16日录音内容中樊晓雪认可赵某某作为卖方在交易过程中积极履约的事实。
3、赵某某交通、住宿票据明细，证明赵某某在此次交易中来往沈阳四次，正常交易来往两次就可以，造成来往四次原因是原告在交易前未与按揭银行进行贷款政策沟通，导致交易过程中出现种种没有预料到的办理困难。
第三人招商银行股份有限公司沈阳分行未向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告樊晓雪（并案被告）与被告吴一涵（并案原告）签订《购房定金合同》一份，双方主要约定，樊晓雪（乙方）欲以488000元的价格购买吴一涵（甲方）所有的位于沈阳市东陵区新隆街1-4号1-17-3室房屋，乙方向甲方支付定金20000元；双方签订《房屋买卖合同》当日，乙方向甲方支付房屋总价款的20%作为首付款即97600元，扣除乙方向甲方支付的定金20000元后，乙方向甲方实际支付77600元，剩余房屋总价款的80%即390400元由乙方办理银行按揭，乙方应于2017年3月1日之前通过银行转账方式将上述款项转入甲方指定银行账户；甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方向乙方双倍返还已收取的定金，乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金等。当日，樊晓雪向吴一涵交付定金20000元。2016年12月22日，吴一涵（甲方）与樊晓雪（乙方）签订《房屋买卖合同》，除上述《购房定金合同》已约定的部分内容外，双方还约定，甲乙双方签订《房屋买卖合同》当日，乙方向甲方支付房屋总价款的20%作为首付款即97600元，扣除乙方向甲方支付的定金50000元后，乙方向甲方实际支付47600元，剩余房屋总价款的80%即390400元由乙方办理银行按揭，乙方应于2017年3月1日之前通过银行转账方式将上述款项转入甲方指定银行账户，乙方未按约定付款，每逾期一日，�房屋总价款的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，届时乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付房屋总价款的10%的违约金；甲方收到乙方房屋总价款且完成房屋产权过户后，房屋租赁权转移至乙方，租赁权转移后的房屋租赁收入归乙方所有，相关费用亦由乙方承担。当日，樊晓雪向吴一涵转账30000元。2017年3月9日，吴一涵（甲方）与樊晓雪（乙方）签订《关于房屋购买合同的补充协议》，约定因乙方资金不足，为使乙方于2017年3月15日按银行出具贷款审批函划转98000元至资金监管账户，甲方返给乙方30000元，待乙方购房总房款打到甲方指定账户且办理完交易过户后，甲方将剩余20000元退还至乙方。2017年3月21日，第三人招商银行股份有限公司沈阳分行将贷款发放至房产部门监管账户，吴一�称2017年4月6日收到全部房款。
本院认为：原告樊晓雪（并案被告）与被告吴一涵（并案原告）签订的《购房定金合同》、《房屋买卖合同》、《关于房屋购买合同的补充协议》，均合法有效，双方均应按约履行各自的义务，现樊晓雪已将全部购房款支付给吴一涵，且双方已办理了过户手续，吴一涵应按约将收取的20000元定金返还给樊晓雪；关于樊晓雪主张的房屋租赁收入及押金9600元，吴一涵没有异议，同意返还，本院予以确认。违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件的，从吴一涵提供的微信聊天记录及与第三人工作人员的通话录音可以看出，因行政区域更名导致房产证上地址与贷款银行及房产部门要求地址不一致及由此影响贷款审核及发放，整个交易过程原、被告均多次主动与第三人工作人员沟通、协调，办理�款手续、更改房证等都需要三方的相互配合，樊晓雪一人难以控制整个流程，现没有明确的证据证明其有不履行义务的行为，并且双方签订《关于房屋购买合同的补充协议》时已超过双方约定的付款期限，说明当时吴一涵对于剩余房款到账晚于与樊晓雪约定的日期是明知并且同意的，故对吴一涵主张的逾期付款违约金，本院不予支持，同理，关于吴一涵主张的交通费、住宿费损失，系吴一涵为完成交易所生产的费用，双方没有约定由樊晓雪承担，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告吴一涵（并案原告）于本判决生效之日起十日内返还原告樊晓雪（并案被告）定金20000元；
二、被告吴一涵（并案原告）于本�决生效之日起十日内交付原告樊晓雪（并案被告）2017年4月至10月的房屋租金及押金共计9600元；
三、驳回原告樊晓雪（并案被告）的其他请求，驳回被告吴一涵（并案原告）的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（2017）辽0112民初4273号案件受理费540元，由原告樊晓雪负担，（2017）辽0112民初5075号案件受理费808元，由原告吴一涵负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 席 冬 艳
审 判 员 李高晓野
人民陪审员 李 泽 田
二〇一七年十一月十日
书 记 员 宋 起 民