湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3402号
原告：高雪珍，女，1979年10月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈昌岩，怀化市鹤城区长城法律服务所法律服务工作者。
被告：怀化天庆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市经开区德善路428号天庆大厦24楼。
法定代表人周庆生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖建立，男，1972年1月26日出生，汉族，怀化天庆房地产开发有限公司职工。
原告高雪珍与被告怀化天庆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高雪珍及其委托诉讼代理人陈昌岩、被告怀化天庆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖建立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高雪珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办好所购怀化市经济技术开发区德善路428号天庆大厦9楼0913室房屋的不动产权证书，并支付逾期办理不动产权证书的违约金（以房款263373元为本金，自2014年6月28日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准年利率7.125%计算至不动产证书办妥且交付原告之日止，暂计算到起诉之日违约金62551.09元）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年8月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同约定：被告将坐落怀化市河西新区天庆大厦9楼0913室房屋出售给原告高雪珍，房屋单价每平方米2108元，建筑面积124.94平方米，房屋总价263373元。被告应于2010年10月30日前将出售的房屋交付原告，并在商品房交付使用后360个工作日内代办妥原告的房屋所有证，办妥房屋所有证后180工作日内办妥土地使用证。双方还对房屋建筑面积的计算、付款方式、房屋交接、物业管理、保修、违约责任等都进行了约定。合同签订后，原告依约定将房款263373元及被告代收的税费全部支付给被告。2010年10月25日，怀化市房产管理局对原告所购房屋办理了预告登记，房屋预告登记证号为怀房预河西开发字第410005296号。2011年4月28日，被告与原告办理了房屋交接手续。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行，房屋作为不动产实行统一登记，不动产登记机关停发房屋所有权证和土地使用证，颁发不动产权证书，被告却没有按约定为原告办理好房屋的不动产权证书。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，被告应该及时为原告办理好所购房屋的不动产权证书，并承担逾期办证的违约责任。
被告怀化天庆房地产开发有限公司辩称：1、不是其公司不办理两证，而是房产局出具了6份不同的测量结果，暂时无法确定房屋面积；2、关于退还房屋面积差价款，根据合同约定，最终以房权证面积为准，现房权证尚未办好，双方无法进行结算；3、违约办证利息在合同没有约定，属原告个人意愿。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同第一条约定，原告购买被告开发的天庆大厦9楼913号房屋，单价为每平方米2108元，建筑面积124.94平方米，总金额为263373元；第二条约定，合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并按合同单价进行多退少补；第三条约定，原告在签订合同时交清总房款的30%，计79373元，余款184000元向银行办理贷款手续；第四条约定，原告按总房款的2%缴纳契税、总房款的2%缴纳住房维修基金，办理房产证费用为总房款的0.6%，土地使用证代办费为每户2490元，均在2010年7月31日前一次性付清；第六条约定，被告应于2010年10月30日前将验收合格的房屋交付原告使用；第七条约定，被告逾期交房，按原告已交房款的1‰的月利率支付补偿金（已交房款不含代收款项和按揭贷款）；第十一条约定，原告付清全部款项（含房产证、土地使用证代办费及维修基金等费用），该房屋交付给原告后，被告在360个工作日内代办完成房产证，土地使用证在房产证办好之日起180个工作日内代办完成（完成时间均以房产、土地使用证上的核发时间为准）。合同签订后，原告依约定将房屋首付款79373元及相关费用支付给被告。2010年10月25日，怀化市房产管理局为原告所购房屋办理了预告登记，房屋预告登记证号为怀房预河西开发字第410005296号。2011年4月28日，原、被告办理了房屋交接手续。之后，因被告未能依约办理房屋产权证书，怀化经济开发区管理委员会于2014年3月17日就天庆大厦未办理房产证、电梯存在安全隐患等相关事宜组织相关部门进行协调，要求天庆公司尽快到房产部门办理房产证。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证复印件、被告的营业执照、法定代表人身份证明复印件，证明原、被告的主体资格；
2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明原告购买被告开发建设的商品房，双方对房屋位置、建筑面积、付款方式等事项进行了约定；
3、房屋产权信息查询表复印件一份，证明怀化市房产管理局为原告所购房屋办理了预告登记，房屋预告登记证号为怀房预河西开发字第410005296号；
4、收款凭证复印件三份，证明原告缴纳房款及其他费用的事实；
5、怀化经济开发区管理委员会专题会议纪要复印件一份，证明怀化经济开发区管理委员会就天庆大厦未办理房产证、电梯存在安全隐患等相关事宜组织相关部门进行协调，要求天庆公司尽快到房产部门办理房产证；
6、庭审笔录一份，证明本案其他相关事实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。被告收取了原告的办证费用，应当按照合同约定为原告办理好房屋所有权证和土地使用权证，鉴于政策现已发生变化，即房屋两证合为即不动产权证，故原告要求被告立即为原告办好天庆大厦9楼913号房屋的不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案原、被告在签订《商品房合同》中未约定逾期办证的违约金，故被告应按原告已付房款，参照逾期贷款利息的标准向原告支付逾期办证违约金。双方签订的《商品房买卖合同》约定被告在房屋交付给原告之后360个工作日内代办完成房产证，土地使用证在房产证办好之日起180个工作日天内代办完成，本案原、被告在2011年4月28日办理了房屋交接手续，据此，被告应在540个工作日内为原告办理好不动产权证，即在2012年10月19日前为原告办理好不动产权证。因原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金以已交房款（不含按揭贷款）为基数，故本案逾期办证违约金以原告已交房款79373元（不含按揭贷款184000元）为基数予以计算。对于逾期贷款利息的标准，本院酌情认定以中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告怀化天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告高雪珍代办好怀化市河西天庆大厦9楼913号房屋的不动产权证；
二、被告怀化天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高雪珍逾期办理不动产权证的违约金（以已交房款79373元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%自2014年6月28日起计算至办理好该房屋不动产权证书之日止）；
三、驳回原告高雪珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1364元，由原告高雪珍负担364元，被告怀化天庆房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
审 判 员 舒珏惠
人民陪审员 武建红
二〇一七年十二月二十五日
代理书记员 肖圣岚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。