浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初3369号
原告：诸暨市玖胜房地产有限公司。住所地：诸暨市王家井镇王家井村高园**号。组织机构代码：69700543-3。
法定代表人：楼建伦，系公司执行董事。
委托代理人：郭恒、沈笑，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告：俞玉波，女，1968年6月8日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：郦中伟，男，1966年12月22日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
原告诸暨市玖胜房地产有限公司（以下简称玖胜公司）与被告俞玉波、郦中伟房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玖胜公司的委托代理人郭恒、沈笑，被告俞玉波、郦中伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玖胜公司向本院提出诉讼请求：判令两被告支付原告购房款29万元，并支付至2014年4月1日止的违约金168200元，及按逾期应付款为基数自2014年4月2日起至判决确定的履行日止按日万分之五计算的违约金。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为要求判令两被告支付购房款29万元及支付自2013年9月10日起至判决确定的履行日止按日万分之五计算的违约金。
事实和理由：原、被告于2010年11月28日签订商品房买卖合同，约定被告向原告购买滨江公寓2幢3单元030302号商品房。合同第三条约定房屋总价款为41.80万元；第五条约定被告分期付款，签订合同首付房款118000元，余房款30万元由被告负责在合同签订后60天内将银行贷款手续办理完毕；第六条约定如被告未按约付款，逾期超过30日后，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告向原告支付逾期应付款按日万分之五计算的违约金。附件四其他补充第二条规定，若被告延期办理按揭贷款或虽按合同第五条约定办理了贷款手续，但因被告原因造成按揭贷款未能及时发放，被告又未能用现金补足差额的，被告应按合同第六条约定承担违约责任。合同签订后，被告未按约支付购房款29万元。虽经原告多次催告，被告至今未向原告付清房款。被告拖欠房款的行为已构成违约，应立即向原告付清购房款，并应按照约定向原告支付逾期付款违约金。
被告俞玉波、郦中伟答辩称：1、原告起诉的房子是2幢，而被告实际居住的是2号楼3单元302室，具体是2号楼还是2栋，要求原告明确；2、房顶楼面是业主所有，但原告已出售给他人；3、屋顶设计超过规划设计的高度，被告认为是违建；4、根据合同十一条约定，纠纷应由原告承担责任；5、被告已支付3.30万元，但是被告没有出具手续及发票，被告认为是偷税漏税，该3.30万元是支付给原告销售员袁娜的。
原告玖胜公司对其起诉主张的事实、诉讼请求向本院提供了以下证据：
证据一、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖关系，以及双方对付款方式及违约责任进行了约定的事实；
证据二、销售不动产统一发票复印件一份，拟证明原告实际收到被告支付房款12.80万元的事实；
证据三、滨江公寓客户交房清单一份，拟证明原告已于2011年12月11日将房屋交付给被告的事实；
证据四、公证书一份、录音光盘一张，拟证明原告在2013年9月9日向被告催讨房款，被告同意付款的事实；
证据五、商品房预售证复印件一份，拟证明本案所涉商品房具有预售资格的事实；
证据六、（2014）绍诸牌民初字第159号民事判决书、（2014）浙绍民终字第1487号民事判决书各一份，拟证明涉案房屋小区第一批获得工行贷款发放时间是2013年3月21日的事实；
证据七、催缴房款等款项通知书及快递回单各一份，拟证明原告于2015年8月27日向被告书面催讨房款并由被告签收的事实。
被告俞玉波、郦中伟向本院提供以下证据：
证据八、《王家井滨江公寓储藏室购置协议》一份，拟证明被告向原告购置的储藏室为2号楼17号，储藏室款项57600元已经付清的事实。
证据九、个人结算账户申请书、电子银行个人客户服务协议，拟证明被告在2011年已办理按揭手续，但因其他原因没有办理下来的事实。
上述证据经庭审质证，双方当事人质证意见及本院分析认证如下：
证据一、两被告对真实性没有异议，本院确认为有效证据。
证据二、两被告无异议，本院确认为有效证据。
证据三、两被告认为俞玉波在交房清单上签字属实，且钥匙已经领取，房子也已经居住。本院认为，两被告对俞玉波在交房清单上签字的事实无异议，故本院对该事实予以确认。
证据四、两被告对真实性提出异议，原告方未经被告同意录音，对该证据不予认可。本院认为，该组证据符合证据的形式要件，内容与本案相关联，本院确认为有效证据。
证据五、被告认为原告至今未向被告出示过该预售证，与被告无关。本院认为，该证据符合证据之形式要件，且原告有无向被告出示，与本案处理无必然关联，故本院确认为有效证据。
证据六、被告认为与本案无关。本院认为，该组证据系原告与案外人之诉讼所形成的判决，本院对其真实性予以确认，至于是否与本案相关联，本院将结合其他证据再予认定。
证据七、被告认为已经记不清楚。本院认为，该组证据符合证据形式要件，内容客观真实，且与本案相关联，本院确认为有效证据。
证据八，原告对真实性无异议，但认为与本案无关联性。本院认为，该证据系关于储藏室买卖的协议，原告对真实性无异议，故本院协议本身真实性予以确认，至于与本案是否相关联，本院在处理意见中再予阐述。
证据九，原告对真实性无异议，本院确认为有效证据，对证据本身所反映的事实予以确认。
综上，本院经审理认定事实如下：
原告玖胜公司于2010年11月10日取得其开发建设的位于诸暨市××××村商住楼的商品房预售证【售许字（10）第044号】。2010年11月28日，原告玖胜公司与被告俞玉波、郦中伟签订商品房买卖合同一份（编号：GF-2000-0171），合同约定：一、商品房基本情况（合同第三条），房屋坐落为诸暨市××××村的滨江公寓2幢3单元030302号商品房；房屋总价款为41.80万元；二、付款方式及期限（合同第五条），签订本合同首付房款118000元，余房款30万元整由两被告负责在合同签订后60天内将银行贷款手续办理完毕；三、买受人逾期付款的违约责任（合同第六条），买受人逾期付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；四、合同附件四的第二条约定若买受人延期办理按揭贷款或虽按合同约定办理了贷款手续，但因买受人本人原因造成按揭贷款未能及时发放，买受人又不能用现金及时补足差额的，买受人应按本合同第六条约定承担违约责任。合同签订后，两被告于2011年2月18日支付预售购房首付款12.80万元（发票代码：233001090145，发票号码:00145958），另，原告自认除收到12.80万元房款外，还收到被告支付的购房款33000元，故本院对该事实予以确认，以上原告共计收到房款16.10万元，尚欠房款25.70万元。原告于2013年9月9日在诸暨市公证处打电话催促被告办理房款无果,原告又于2015年8月27日通过邮寄方式向被告催讨房款。但两被告至今未予付清房款。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原告玖胜公司出售的商住楼于2010年11月10日取得商品房预售证，依法具有预售资格。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规之禁止性规定，本院依法认定有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。合同第五条约定被告为分期付款，签订合同首付房款11.80万元，余房款30万元整由买受人即被告负责在合同签订后60天内将银行贷款手续办理完毕，故两被告应当在合同约定的期限内办理银行贷款手续。但两被告未在约定的期限办理贷款手续，且在原告催讨后至今仍未办理完毕贷款手续，也未支付剩余房款，其行为已经构成违约，应依法承担违约责任。现原告诉请要求被告支付剩余房款并支付自2013年9月10日起按照合同约定日万分之五计算违约金，合法有据，本院予以支持。被告辩称原告违约在先，至今未交付车库储藏室，故不同意支付违约金。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同中约定的41.80万元系商品房的总房款，并不包括储藏室，根据被告提交的储藏室购置协议来看，商品房买卖合同与储藏室购置协议系两个独立的合同，至于储藏室买卖之纠纷，被告可另行主张权利，故本院对被告之该抗辩意见不予采纳。被告抗辩原告出售了业主共有的屋顶楼面，要求返还，及屋顶设计超过规划设计高度，属违章建筑，本院认为，被告之抗辩与本案系不同法律关系，且被告又未提交证据证明其主张，故对其抗辩意见本院不予采纳。本院在本案中不作处理。原告玖胜公司变更后之诉请，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告俞玉波、郦中伟应支付原告诸暨市玖胜房地产有限公司购房款257000元，并支付该款自2013年9月10日起至判决确定履行日止按日万分之五计算的逾期付款违约金，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告诸暨市玖胜房地产有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6690元，依法减半收取3345元，由原告诸暨市玖胜房地产有限公司负担376元、被告俞玉波与郦中伟共同负担2969元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费元。逾期按自动撤回上诉处理]。
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审判员 李冠军
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二○一六年十二月八日
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书记员孙标