甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0503民初639号
原告：王某某，男，汉族。
委托诉讼代理人：张世杰，天水忠信律师事务所律师。
被告：王某某，男，汉族。
原告王某某与被告王某某农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人张世杰，被告王某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：1、由被告拆除并返工重建室内楼梯、室外通向楼顶的楼梯、二层楼顶承重大梁及楼顶，修复不合格质量要求的粉刷、贴磁、开裂的墙柱等；2、由被告返还原告多付的费用3107.60元、赔偿原告为主张权利发生的费用112元。事实和理由：被告系在农村承包建房的工程承包人。2014年初，经与被告口头协商以包工不包料的形式，按当时天水市麦积区某某的当地交易习惯以每平方米最高320元的价格，由被告承包原告的房屋建筑工程，建筑用料由被告根据工程建筑需要提出规格、型号，由原告支付材料款。协议达成后，被告即组织民工从2014年2月20日开始施工，2014年6月底施工基本结束。被告报给原告的工程承包费为135476.20元，后经原告委托从事多年建筑工作的专业人结合当地农村的交易习惯核算后发现，被告在预算中不但对每平方米320元的价格按370元计算，而且许多包工范围内不应另外计价的项目按包工范围外的项目进行了重复计费。经原告找人核算，以2014年某某当地交易习惯中的最高包工价每平方米320元计算，全部承包费最多应当为96892.40元，被告不但多计算承包费38583.80元，而且原告实际已给被告支付10万元，比应付款多支付了3107.60元。被告所承建房屋工程质量有如下严重问题：1.通向二楼的室内楼梯，从楼梯台阶到二层楼板登楼口处只有1.51米的高度，人无法正常行走；2.楼梯断裂；3.楼顶裂缝；4.天花板粉刷脱落；5.贴磁掉落；6.房脊开裂；7.外墙裂缝；8.墙、柱断裂；9.地板砖翘起；10.房屋顶层窗户上方未设圈梁，现浇顶在窗户上方悬空；11.二楼屋顶承重梁“十字”连接处断茬；12.顶层四根承重梁全部断裂。以上房屋质量问题，特别是属主体结构的承重梁全部断裂，已无法得到工程修缮及修补，现已严重影响到原告及家人的安全。原告曾多次找被告协商未果，故提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告王某某辩称：盖房的时候原告没有讲楼梯有点低，通向二楼的梁碰头，盖房的时候也没有碰头。二层承重大梁及楼顶没有断裂，是粉刷的专用粉脱落了，还有粉刷脱落属于正常的，通向楼顶的楼梯的贴磁掉了是粉刷的灰太厚瓷砖掉了。墙柱开裂是因为打的线槽埋的暗线，开裂属于正常现象。原告没有给被告多付钱，到目前还欠被告的工钱3万元。还有主张权利花费的112元是何费用被告不清楚。被告可以承担室外通向楼顶的楼梯瓷砖脱落承担费用300元，其它都不承担任何责任。
一、原告王某某为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
（一）身份证及集体建设土地使用证复印件。拟证明原告的主体资格及原告在申请的宅基地上建房。
（二）被告开列及根据被告要求购买钢材的料单复印件9份，大门照片1张。拟证明：1.被告之间工程承包为包工不包料的形式，钢材等建材由被告提出型号、数量要求，由原告付款购买；2.被告所承包建筑工程的大门外景。
（三）被告计算的包工费用单复印件1份。拟证明：1.被告按每平米370元计算包工费，高出2014年时某某当地300元—320元的习惯交易价；2.被告单方计算的总承包费用为135476.20元。
（四）原告核算的工程承包费用单复印件1份。拟证明原告请人核算承包费为96492.40元，被告超算38983.80元。
（五）室内楼梯照片4张。拟证明被告未按照合同施工。
（六）从平台通向楼顶的楼梯照片1张。拟证明楼梯不符合使用要求，已经断裂。
（七）楼顶局部照1张。拟证明楼顶已断裂。
（八）天花板局部照1张。拟证明二楼天花板已脱落。
（九）从平台通向楼顶的楼梯侧面贴磁照片3张。拟证明贴磁已脱落。
（十）房脊开裂照片4张。拟证明建筑质量不合格。
（十一）外墙开裂的照片7张。拟证明墙体的质量问题严重。
（十二）室内、室外墙体、柱体断裂的照片7张。拟证明室内、外的墙体、柱体质量问题严重。
（十三）廊檐地板砖照片1张。拟证明廊檐所贴地板砖已经翘起。
（十四）二楼窗户上方照片3张。拟证明东边窗户上方无圈梁。
（十五）二楼楼顶中间“十”字梁照片1张。拟证明二楼楼顶“十”字梁连接处已断裂，质量问题严重。
（十六）二楼四根横梁照片6张。拟证明四根横梁全部断裂。
（十七）发票4张。拟证明原告为主张权利发生的费用112元，包括洗照片、复印费。
经质证，被告对第一、二、三组无异议。对第四组证据不认可，认为当时没有那样的价格，包工不包料都是一层的每平方米370元，二层是每平方米380元.对五组至十六组证据照片都无异议，但2014年年底被告向原告要工钱的时候没有提出质量问题，为何第三年才提出来。对发票4张不认可，被告不承担。经审核，本院认为，被告对一、二、五组至十六组证据无异议，本院予以认定。对证据三、四，因双方对工程价款未进行结算，故本院不予认定。对证据十七，与本案无关联性，本院不予认定。
二、被告王某某为证明其答辩意见，向本院提交了如下证据材料：
证人王某1、王某2、王某3出庭作证证言。拟证明被告王某某叫证人去给王某某干活，当时价格是每平方米370元。给原告盖的房合适，大的毛病没有，至于掉了一片瓷砖等都是常有的，干活时原告及家里人都没有提出质量问题及一楼到二楼梁碰头。王某某给证人干活的工钱也没有付清，原因是王某某给王某某没付清工程款。
经质证，原告认为证人王某1作证有倾向性，房屋质量问题不是证人能够证明的，对该证人证言不予认可；对证人王某2证言认为与本案没有多大关系，至于价格不是事实，所以不予认可。对证人王某3证言无异议。
经审核，本院认为，该三位证人当庭作证证言具备客观性、关联性、合法性，故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
XX年农历正月，原、被告达成口头协议，由被告为原告施工兴建房屋，房屋位于天水市麦积区XX号，由被告包工不包料施工，建筑材料由被告列清单，原告购买。协议达成后，被告即组织人员从XX年XX月XX日开始施工，XX年农历XX月底施工基本结束。原告陆续向被告支付了工程款10万元。后双方因为工程款及房屋质量问题产生纠纷，原告遂起诉至我院。庭审中，由于双方意见分歧过大，法庭要求双方各自寻找五个具有丰富农村生活经历及经验的相关人员，就原告所诉房屋质量问题、问题严重程度、造成质量问题的原因、是否影响使用、是否影响生活、如何修复、需要花费多少费用、2014年当地建房包工不包料的承包价格每平方米是多少钱、如何计算等发表意见，并于2016年6月21日，本院组织双方当事人及上述人员到天水市麦积区XX号涉案房屋处进行现场勘验，经勘察涉案房屋现状与原告提供照片一致。但对问题严重程度、造成质量问题的原因、是否影响使用、是否影响生活、如何修复、需要花费多少费用等意见差距太大，经本院现场调解，双方未达成一致意见。本院又要求双方提供有相关资质的专家提出意见，后原告邀请工程师张某某，被告邀请工程师杨某某各自就本案所涉房屋质量等问题出具了书面意见。由于双方提供专家对该房屋质量问题的意见分歧较大，对方当事人均不予认可。故本院决定组织双方专家到庭质证，但双方均未按时到庭，本院遂就该专家意见征询了张某某意见，通过被告了解了杨某某意见。经过多次调解，被告不同意修复，只同意由原告自行修复，费用从原告拖欠其工程款中扣除，调解未果。
本院认为，本案当事人争议的焦点问题为：一、被告给原告所建房屋是否存在质量问题；二、双方的过错程度；三.原告诉讼请求的合理合法性。
被告给原告所建房屋是否存在质量问题
本案原被告双方口头达成施工协议系包工不包料，原告为被告修建农村住宅房屋，双方之间形成农村建房施工合同关系，双方均应按合同约定履行各自义务。由于原告未提供施工图纸，双方未签订书面合同，未对所建房屋的施工质量标准进行约定，也没有达成补充协议，相关细节无法界定。根据本院现场勘验情况，并参考双方提供的专家意见，本院认为，被告为原告修建房屋存在部分质量问题。主要表现在：室内一楼通向二楼楼梯设计垂直高度不符合使用要求、磁砖脱落、墙面裂缝、粉刷脱落、楼板裂缝、二楼屋面与窗户衔接处未设置圈梁、二楼楼顶“十”字梁裂缝等。
二、双方的过错程度
本案原、被告之间口头协议系包工不包料施工，由被告列出材料清单，由原告采购提供。按照常理，原告应当负责日常监督该房屋质量，在该房屋质量出现问题的情况下应予以制止或要求重建，而不应放任处理，特别是一楼通向二楼的楼梯垂直高度不符合使用要求问题。因此出现质量问题，原告也有一定过错。被告作为承建施工人，应当具备一定的建筑专业常识，根据双方提供的专家意见，该房屋出现磁砖脱落、墙面裂缝、粉刷脱落、楼板裂缝、二楼屋面与窗户衔接处未设置圈梁、二楼楼顶“十”字梁裂缝等质量问题应当由被告承担主要责任。
二、关于原告诉讼请求的合理合法性的问题
根据本案庭审、现场勘验、双方提供专家意见等情况综合分析，本案被告给原告所建房屋存在质量问题，故原告要求被告修复房屋存在的质量问题的请求本院予以支持。对于该房一楼通向二楼的楼梯垂直高度不符合使用要求问题，根据双方专家意见，该楼梯无法通过修复达到使用要求，只能在日常使用中采取注意措施。故对原告要求被告拆除重建该楼梯的请求本院不予支持。但被告应当对该房屋除该楼梯以外存在质量问题的部分进行修复。关于修复费用，虽然被告同意承担部分修复费用，但要求从原告所拖欠工程款中扣除，原告称工程款已多支付给被告，原告提供专家张某某意见对修复费用只是概算，且在我院对张某某征求意见时的概算与书面意见不一致，修复费用无法确定具体数额。故本案不宜确定具体修复费用。
《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”参照该条规定精神，本案原告要求被告修复房屋存在的质量问题部分，经本院多次征求被告意见，被告称其无法修复，故该房屋存在的质量问题由原告自行修复，修复费用由原告负担。
关于原告起诉要求被告返还原告多付的费用3107.60元、赔偿原告为主张权利发生的费用112元的请求，因双方未实际进行结算，故本案不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、由被告王某某在本判决生效后三十日内对其所承建的原告房屋存在质量问题的磁砖脱落、墙面裂缝、粉刷脱落、楼板裂缝、二楼屋面与窗户衔接处未设置圈梁、二楼楼顶“十”字梁裂缝等进行修复。如被告逾期不修复，可以由原告自行修复，所产生的修复费用由被告负担。
二、驳回原告王某某其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元,由被告王某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。
审 判 长 台忠义
代理审判员 鲁文强
人民陪审员 王文成
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 蒙浪浪