苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初5204号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471857525XK。
负责人：崔家鲲，该行行长。
委托诉讼代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓宇，江苏狮山律师事务所实习律师。
被告：邢菊梅，女，汉族，1964年12月15日生，住甘肃省嘉峪关市。
被告：陈海勤，男，汉族，1960年6月15日生，住甘肃省嘉峪关市。
被告：陈鑫，男，汉族，1989年7月27日生，住甘肃省嘉峪关市。
被告：杨珂，女，汉族，1988年3月26日生，住福建省邵武市，确认文书送达地址为甘肃省嘉峪关市建设路昌明街区5号楼3单元10号。
被告：苏州保利隆威置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中大道1368号吴中科技园研发楼A楼7楼，统一社会信用代码913205065525411045。
法定代表人：王敬培，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何亚兵，江苏智择律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱晓娟，江苏智择律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）诉被告邢菊梅、陈海勤、陈鑫、杨珂、苏州保利隆威置业有限公司（以下简称保利置业）金融借款合同纠纷一案，原告招商银行在本院审理过程中向本院提出财产保全申请，本院于2017年6月21日裁定冻结被告银行存款1100000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院立案受理后依法由审判员丁晓峰独任审理，于2017年8月7日公开开庭审理了本案，原告招商银行的委托代理人刘志明、王晓宇，被告保利置业的委托代理人何亚兵到庭参加诉讼，被告邢菊梅、陈海勤、陈鑫、杨珂经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2015年8月，原告与被告签订个人购房借款及担保合同，约定原告为被告邢菊梅、陈海勤提供1060000元贷款用于购房，原告依约发放贷款后被告未按约定还款，故要求判令被告邢菊梅、陈海勤立即偿还贷款本金1034436.66元、利息、罚息、复利5431.52元（暂计算至2017年5月12日，此后按合同约定计算至清偿之日止）；立即偿还实现债权的律师费31397元；判令被告陈鑫、杨珂、保利置业承担连带责任；被告承担本案诉讼费。
被告邢菊梅、陈海勤、陈鑫、杨珂未到庭应诉，亦未提交书面意见。被告邢菊梅曾通过电话向本院表示认可借款关系存在但目前无力还款。
被告保利置业辩称，对于原告所提交证据的真实性不持异议，但认为原告主张的利率标准偏高，请求法院依法处理。
经审理查明，2015年8月，被告邢菊梅、陈海勤共同向原告招商银行提交贷款申请表，申请贷款用于购买被告保利置业开发的房屋，被告陈海勤以借款人配偶的身份在申请表上签字。2015年8月10日，被告邢菊梅（借款人/抵押人）、被告陈海勤（抵押人）与原告招商银行、被告保利置业（保证人）签订了个人购房借款及担保合同，约定原告向被告邢菊梅提供1060000元贷款，借款期限为348个月，自2015年9月6日起至2044年9月6日止，浮动利率，执行利率按基准利率下浮2%，如遇利率调整，则次年放款日的对应日调整。如借款人未按约定按时足额还款的，贷款人有权对其未偿还的本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月等额还本付息。被告邢菊梅、陈海勤以其购买的被告保利置业开发建设的坐落于苏州吴中经济开发区××室房屋作为抵押。被告保利置业承担连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至抵押物办妥抵押登记并将房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。借款人未按时足额偿还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。此后，被告陈鑫、杨珂向原告招商银行出具了不可撤销担保书，承诺对上述借款合同项下债务承担连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，保证期间为担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。被告杨珂为出具上述担保书向原告提交了由甘肃省嘉峪关市公证处公证的委托书。同年9月8日，原告招商银行依约发放贷款1060000元，被告邢菊梅出具了借款借据，载明借款执行年利率5.047%，扣款日为2日，首次扣款日为11月2日。此后，被告邢菊梅自2017年5月起未按约履行还款义务，截至2017年8月7日，被告邢菊梅尚欠原告贷款本金1034436.66元，利息、罚息、复利17337.43元，合计1051774.09元。上述事实，有个人购房借款及担保合同、担保书、公证书、借款借据、贷款信息、还款明细表、贷款结算明细等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告招商银行于2017年6月与江苏狮山律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的一审诉讼事宜，约定支付律师代理费31397元。上述事实有委托代理合同予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列原、被告双方所签订的个人贷款借款及担保合同意思表示真实，合同有效。被告邢菊梅应按合同约定履行还款义务，被告邢菊梅未按时足额还款且在原告为此起诉后仍未清偿逾期借款并怠于应诉，原告有权提前收回贷款本息，原告主张的欠款数额有账户明细及逾期清单予以证实，故对原告要求清偿借款利息的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方在借款合同中对于实现债权所发生的律师费的负担有明确约定，且原告主张的律师费数额符合有关服务收费规定，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。被告陈海勤作为被告邢菊梅的配偶，原告招商银行要求其共同还款符合法律规定，且被告陈海勤亦未就此提出抗辩，故被告陈海勤应承担共同还款责任。被告陈鑫、杨珂、保利置业应依约承担保证责任。被告邢菊梅、陈海勤、陈鑫、杨珂经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为权利放弃，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢菊梅、陈海勤于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金1034436.66元、利息、罚息、复利17337.43元，合计1051774.09元及自2017年8月8日起至实际清偿之日按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告邢菊梅、陈海勤于本判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司苏州分行支付律师费31397元；
三、被告陈鑫、杨珂、苏州保利隆威置业有限公司对于被告邢菊梅的上述债务承担连带责任，保证人承担保证责任后有权向被告追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6557元、诉讼保全费5000元，合计11557元由被告负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费11557元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 丁晓峰
二〇一七年八月二十八日
书记员 王 玥
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