广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初8790号
原告某某公司，住所地深圳市龙岗区。
法定代表人郑某某。
委托代理人袁某，广东普罗米修（龙岗）律师事务所律师。
委托代理人王某，女，汉族，1992年9月22日出生，系原告公司员工。
被告某某卫视公司，住所地深圳市龙岗区。
法定代表人白某某。
委托代理人张某某，广东格德律师事务所律师。
委托代理人张某，女，汉族，1994年1月5日出生，系被告公司员工。
上列原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上列当事人或其诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案依法审理终结。
原告诉称，被告与原告在2015年续签的三份《某公寓租赁合同》（包含2015年之前双方签订的《某公寓租赁合同》），约定被告承租原告位于深圳市龙岗区某某街道的某创新城11B栋803室、11B栋805室至808室、11B栋1605室。其中：11B栋803室面积为55平方米，租金为每月1210元，租期为2015年3月26日至2016年3月25日，物业管理费为每月每平方米2.75元；11B栋805室至808室总面积为210平方米，租金为每月4620元，租期为2015年2月27日至2016年2月28日，物业管理费为每月每平方米2.75元；11B栋1605室面积为50平方米，租金为每月1150元，租期为2015年6月3日至2016年6月2日，物业管理费为每月每平方米2.75元。《某公寓租赁合同》签订后，原告按照约定向被告交付了约定的公寓，被告接受并使用。被告在使用原告交付的上述租赁房屋及公寓后，并没有按时向原告履行支付租金、物业管理费、水费、电费等费用的义务。截止2016年5月5日，被告尚拖欠原告租金、物业管理费、水费、电费等及因延迟支付上述费用产生的滞纳金等，共计235685.83元（人民币，下同）。原告与被告进行了多次交涉与协商，被告仍拖欠原告费用。原告为维护合法权益特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金等费用235685.83元；2、被告向原告赔偿因其占用原告租金等235685.83元所造成的利息损失，暂计算至2016年5月2日约10000元（利息按银行同期同类贷款利率计算，自2016年5月6日起计算至判决生效之日的利息依法双倍计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。2016年8月25日，原告依法变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1、被告支付原告拖欠的租金140221.74元；2、被告支付原告拖欠的水电费24754.97元；3、被告支付原告拖欠的公寓管理费14864.23元；4、被告支付原告拖欠的滞纳金209067.62元；5、被告赔偿原告因其占用原告租金等388728.56元所造成的利息损失，暂计算至2016年7月29日约10000元（利息按银行同期同类贷款利率计算，自2016年7月30日起计算至判决生效之日，逾期的利息依法双倍计算）；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原、被告双方于2012年9月签订租赁合同，2014年8月因原告管理不善导致被告承租的19楼办公室被水淹，双方协商原告同意豁免半年租金；办公室遭水淹造成被告无法工作，被告员工被迫离职；2015年11月22日，原告未经被告同意将18、19楼上锁，不允许被告继续经营，连租住的公寓一起上锁，后又擅自腾空18楼办公室，并于2016年6月单方面违约，将18楼租给别人；原告诉讼请求租金140221.74元不予认可，被告实际欠租金为86074.09元；水电费24754.97元有异议，应为21559.04元；公寓管理费14684.23元有异议，应为7929.80元；其余两项诉讼请求不予认可，滞纳金没有依据，不符合法律规定；第五项请求逾期利息，由于原告有过错，被告不应承担利息。
经审理查明：涉案租赁物位于深圳市龙岗区某某街道，为原告某某公司所有，由原告占有、使用、收益并提供有关物业服务。2012年9月7日，原告与被告签订《某某公司（某科技园）租赁合同》，双方约定：原告将其位于深圳市布吉街道李朗大道甘李路某科技园厂房第一栋第18层、19层共计2470㎡，其中18层1293㎡，19层1231㎡，厂房的租赁期限自2012年9月16日至2017年9月15日；如被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交从逾期之日起按每天3‰收取滞纳金。2012年9月16日，原、被告双方签订《某科技园物业管理服务协议》及《用水协议》、《用电协议》，约定水费收费标准6.25元/吨，电价1.2313元/千瓦时（度），约定被告应在每月15日前结清当月物业服务费用及其他相关费用如被告未按期缴纳水费或电费，逾期每日加收未缴清金额3‰的滞纳金。被告承租原告上列厂房后，自2013年起陆续租赁原告的部分宿舍公寓，供其员工居住。
2013年2月，原、被告双方签订《某科技园公寓租赁合同（1）》，约定原告将位于深圳市某某街道某科技园某公寓A座805室50㎡、806室55㎡，807室55㎡、808室50㎡共计210㎡出租给被告，公寓租赁期限自2013年2月27日至2014年2月26日，公寓月租金合计4500元，物业管理费为2.25元/㎡，物业管理费合计472.5元。2013年3月，原、被告双方签订《某科技园公寓租赁合同（2）》，约定原告将位于深圳市某某街道某科技园某公寓A座803室55㎡、804室50㎡，共计105㎡出租给被告，公寓租赁期限自2013年3月26日至2014年3月25日，公寓月租金合计2250元，物业管理费为2.25元/㎡，物业管理费合计236.3元。2013年5月，原告与被告签订《某科技园公寓租赁合同（3）》，约定原告将位于深圳市某某街道某科技园某公寓A座1604室50㎡、1605室50㎡，共计100㎡出租给被告，公寓租赁期限自2013年6月3日至2014年6月2日，公寓月租金合计2200元，物业管理费为2.25元/㎡，物业管理费合计225元。《某科技园公寓租赁合同（1）、（2）、（3）》合同期满后，被告退还某科技园某公寓A座1604室，其余宿舍续租。2015年3月，原、被告双方签订《某公寓租赁合同（4）、（5）、（6）》，被告继续承租某创新城11B栋803室、11B栋805室至808室及11B栋1605室，其中：11B栋803室面积为55平方米，租金为每月1210元，租期为2015年3月26日至2016年3月25日，物业管理费为每月每平方米2.75元；11B栋805室至808室总面积为210平方米，租金为每月4620元，租期为2015年2月27日至2016年2月28日，物业管理费为每月每平方米2.75元；11B栋1605室面积为50平方米，租金为每月1150元，租期为2015年6月3日至2016年6月2日，物业管理费为每月每平方米2.75元。《某科技园公寓租赁合同（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）》作为《某某公司（某科技园）租赁合同》、《某科技园物业管理服务协议》及《用水协议》、《用电协议》的附件，《某科技园公寓租赁合同（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）》未约定内容，适用《某某公司（某科技园）租赁合同》、《某科技园物业管理服务协议》及《用水协议》、《用电协议》的约定。
另查，2015年11月22日，被告经营异常，后于2015年12月起歇业，其员工向劳动仲裁部门提起申诉。上述公寓宿舍仍由被告员工占用，双方未办理交接手续。2016年7月29日，被告退还原告11B栋803室、11B栋805室至808室，但11B栋1605室至今未办理退租手续。截至2016年9月19日（法庭辩论终结之日），被告尚欠原告租赁物11B栋803室、11B栋805室至808室2014年5月16日至2016年7月29日的租金86603.93元、水费2465.64元、电费16418.59元、管理费8880.68元，租赁物11B栋1605室2014年5月16日至2016年9月19日的租金22376.67元、水费444.23元、电费1932.8元、管理费2025元，合计应缴租金、水费、电费、管理费共计141147.45元；截至该日，被告应支付原告租金、水费、电费、管理费的逾期利息为79537.55元。
上列事实，证据确凿、充分，足以认定。
本院认为，原告与被告签署的《某某公司（某科技园）租赁合同》、《某科技园物业管理服务协议》及《用水协议》、《用电协议》、《某科技园公寓租赁合同（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）》是原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，各方权益应依法予以平等保护。根据约定，《某科技园公寓租赁合同（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）》未明确事项，应参照《某某公司（某科技园）租赁合同》、《某科技园物业管理服务协议》及《用水协议》、《用电协议》。原告已依照约定为被告提供租赁物供被告使用并物业服务，被告理应按约定向原告支付租金、水费、电费、管理费等各项费用；逾期交纳的，还需向原告支付逾期利息。合同约定的滞纳金实为逾期利息，约定的日千分之三的标准过高，本院予以调整，并酌情按年利率24%计算逾期利息。关于租金、水费、电费、管理费及逾期利息，本院根据各方当事人提交的证据及其庭审陈述依法予以核定（详见附表）：1、租赁物11B栋803室、11B栋805室至808室于2016年7月29日交还原告，计至2016年7月29日的各项费用为：租金86603.93元、水费2465.64元、电费16418.59元、管理费8880.68元；2、租赁物11B栋1605室至2016年9月19日仍未办理交接手续，计至2016年9月19日的各项费用为：租金22376.67元、水费444.23元、电费1932.8元、管理费2025元；上述1、2项应缴租金、水费、电费、管理费共计141147.45元。截至2016年9月19日，被告应支付原告延迟缴纳租金、水费、电费、管理费产生的逾期利息为79537.55元；法庭辩论终结后（2016年9月20日）至清偿之日的逾期利息，由被告以欠缴租金、水费、电费、管理费总额141147.45元为计算基数，按年利率24%计付给原告。综上，原告诉求过高，本院依法予以调整；被告辩解理由部分成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告某某卫视公司须于本判决生效后五日内支付原告某某公司租赁物11B栋803室、11B栋805室至808室2014年5月16日至2016年7月29日的租金86603.93元、水费2465.64元、电费16418.59元、管理费8880.68元，租赁物11B栋1605室2014年5月16日至2016年9月19日的租金22376.67元、水费444.23元、电费1932.8元、管理费2025元；上述应缴租金、水费、电费、管理费共计141147.45元。
二、被告某某卫视公司须于本判决生效后五日内支付原告某某公司截至2016年9月19日止延迟缴纳租金、水费、电费、管理费产生的逾期利息79537.55元。
三、被告某某卫视公司须于本判决生效后五日内支付原告某某公司2016年9月20日至清偿之日的逾期利息（以人民币141147.45元为计算基数，按年利率24%计算）。
四、驳回原告某某公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4986元，减半收取2493元（原告已预交），由原告某某公司负担1415元，被告某某卫视公司负担1078元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨盛
二〇一六年十二月二十九日
本件与原本核对无异
书记员 李杰
欠费明细表 （2016）粤0307民初8790号
序号
|
房间
|
时间
|
公寓租金
|
水费
|
电费
|
管理费
|
逾期利息
|
总计(元)
---|---|---|---|---|---|---|---|---
1
|
ZHX-02-08-08-0803
|
2014.5.16-2016.7.29
|
18423.23
|
495.7
|
1709.58
|
2023.01
|
12764.29
|
220685
2
|
ZHX-02-08-08-0805
|
2014.5.16-2016.7.29
|
16462.07
|
560.08
|
4027.92
|
1632.76
|
12781.93
3
|
ZHX-02-08-08-0806
|
2014.5.16-2016.7.29
|
17628.28
|
618.01
|
4152.21
|
1796.03
|
13633.78
4
|
ZHX-02-08-08-0807
|
2014.5.16-2016.7.29
|
17628.28
|
399.15
|
2489.55
|
1796.03
|
12573.53
5
|
ZHX-02-08-08-0808
|
2014.5.16-2016.7.29
|
16462.07
|
392.7
|
4039.33
|
1632.76
|
12694.04
6
|
ZHX-02-08-16-1605
|
2014.5.16-2016.9.19
|
22376.67
|
444.23
|
1932.8
|
2025
|
15089.98
7
|
合计（元）
|
141147.45
|
79537.55