安徽省合肥市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖01民终7546号
上诉人（原审原告）：合肥佳路汽车维修有限公司，住所地安徽省合肥市包河区太湖东路与铜陵南路交口东侧，统一社会信用代码91340100551835207P。
法定代表人：刘战友，总经理。
委托诉讼代理人：丁凤华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张礼彬，男，该公司员工。
上诉人（原审被告）：杭州百世网络技术有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区亳州路135号，组织机构代码59868985-X。
法定代表人：班克，总经理。
委托诉讼代理人：尹奇，安徽汉合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：胡永宏，男，1983年9月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被上诉人（原审被告）：百世物流科技有限公司安徽分公司，住所地肥东县撮镇普洛斯工业园。
法定代表人：周韶宁，总经理。
上诉人合肥佳路汽车维修有限公司（以下简称佳路公司）、杭州百世网络技术有限公司安徽分公司（以下简称杭州百世安徽分公司）因与被上诉人胡永宏、百世物流科技有限公司安徽分公司（以下简称百世物流公司安徽分公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第03793号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人佳路公司的法定代表人刘战友及其委托诉讼代理人张礼彬、丁凤华，上诉人杭州百世安徽分公司的委托诉讼代理人尹奇，被上诉人胡永宏到庭参加诉讼，被上诉人百世物流公司安徽分公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳路公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判杭州百世安徽分公司、胡永宏、百世物流公司安徽分公司支付自2014年9月1日至2016年9月1日的房租，并承担违约和赔偿损失等费用15万元，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认为涉案合同无效，仅计算2014年9月1日至2015年9月21日期间占有使用费77055元，违背了事实与法律有失公正。首先，佳路公司向一审法院提交了涉案房屋的规划许可证，并说明涉案的房屋没有办理房产证，根据法律规定能证明房屋合法性及拥有规划许可证应为合法房屋，双方的房屋租赁合同合法有效。其次，房屋占有使用费仅认定一年错误，事实上涉案房屋被上诉人一直放置办公桌椅和其他器具，由于合同没有到期，佳路公司无法处置其物品，被上诉人也置之不理，直到诉讼期间也没有搬离其用品，在诉讼期也没有提出请求清理物品及交付房屋。直到2016年9月1日，在双方合同租赁期到期后佳路公司起诉至法院才强行清理物品，房屋才得以另行出租。在此期间房屋一直由被上诉人占有和使用，且该房屋系佳路公司自安徽兴盛公司租来，在此期间佳路公司支付了安徽兴盛公司租金，佳路公司承担巨大的损失。
针对佳路公司的上诉，杭州百世安徽分公司辩称，杭州百世安徽分公司并不是房屋租赁合同的相对方，王龙培不构成表见代理，因此不应当由杭州百世安徽分公司承担相应的责任。
针对佳路公司的上诉，胡永宏辩称，胡永宏不应承担责任，本案与胡永宏无关。
杭州百世安徽分公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判杭州百世安徽分公司不需承担占有使用费77055元，本案一、二审诉讼费用由佳路公司承担。事实和理由：一、2012年，杭州百世安徽分公司将百世快递包河区部分业务交胡永宏承包经营。2013年9月，胡永宏、余伟（系胡永宏之妻）与王龙培签订《网点经营加盟协议书》，将其承包的包河区绿地瀛海附近的业务分包给王龙培单独经营，王龙培独自承担其经营上的一切风险及经济、民事、行政等法律责任。2014年8月21日，王龙培与佳路公司签订了《房屋租赁合同》，租赁佳路公司房屋使用。杭州百世安徽分公司与王龙培并不相识，直到本案起诉后，杭州百世安徽分公司才得知胡永宏将其承包业务分包给王龙培的事实。杭州百世安徽分公司从不知晓王龙培与佳路公司签订租赁合同的事情，也从未对王龙培的租赁行为进行任何形式的授权，王龙培在佳路公司签订房屋租赁合同时也是以自身名义签订，在其签订的合同中也未表明其租房行为系代理杭州百世安徽分公司的行为，因此其行为并不构成代理，杭州百世安徽分公司并不是租赁合同的权利义务主体，王龙培的租赁行为应由其本人承担相应的后果。二、《邮政法》第51条规定，任何单位和个人未经许可，不得经营快递业务。该规定仅为管理性规定，根据《合同法》第52条规定及相关司法解释，合同仅在违反效力性强制性规定的情况下才属于无效合同。杭州百世安徽分公司与胡永宏签订的承包合同，以及胡永宏与王龙培签订的分包合同，并未违反效力性强制性规定，均应属于有效合同。在此情况下，王龙培应独立承担其租赁经营场所的民事责任。
针对杭州百世安徽分公司的上诉，佳路公司辩称，一、佳路公司与王龙培在签订租赁合同时，王龙培已明确告知佳路公司其租赁房屋的用途是经营百世汇通，并且加盖了百世汇通的印章，在签订合同时，提供了胡永宏与杭州百世安徽分公司签订的服务合同，其签订的合同系履行职务的行为，并且案涉房屋交付使用后，也的确是用于经营百世快递业务，佳路公司是有理由相信所签订的合同主体是杭州百世安徽分公司，实际经营者为胡永宏，杭州百世安徽分公司辩称其并不知情系逃避法律责任。如果说案涉房屋作为杭州百世安徽分公司的一个经营网点，无论是收发快递的记录，还是定期向总部缴纳相应的管理费用，杭州百世安徽分公司不可能不知道其网点的具体位置及房屋租赁情况，佳路公司也是有理由相应王龙培具有代理权限，并且佳路公司属于善意的第三者，完全符合合同法中关于表见代理的规定，可以视杭州百世安徽分公司为合同的当事人，杭州百世安徽分公司理应承担相应的法律责任。二、关于杭州百世安徽分公司与胡永宏、王龙培签订的服务合同效力问题，根据《邮政法》第51条及快递市场管理办法第9条的规定，本案中仅百世公司取得快递业务经营许可，而王龙培、胡永宏均未取得许可经营，所签订的相应服务合同均应当认定为无效。退一步说，即使认定该合同有效，也不影响杭州百世安徽分公司和胡永宏共同承担清偿责任。因为杭州百世安徽分公司在胡永宏并未取得快递业务经营许可的情况下，允许胡永宏以其公司的名义对外实际经营快递业务，实质意义上为挂靠，本质上是借用资质的问题，是违反国家行政许可，规避国家快递行业准入制度的行为，故杭州百世安徽分公司应对此行为承担风险。因此，对于未按期支付的租金及损失，佳路公司认为应当由胡永宏、杭州百世安徽分公司共同承担。三、房屋在使用过程中，王龙培只是一个普通员工，实际管理者是胡永宏。房屋刚出租时，如果是王龙培个人承租，佳路公司不可能让其欠租这么多，且案涉房屋的网络开户使用人也是百世快递。与王龙培签订合同时佳路公司也提出要加盖公司印章，当时王龙培给我们看了邮寄单，上面加盖的都是百世快递的印章，所以佳路公司就相信了。
针对佳路公司的上诉，胡永宏述称，同意杭州百世安徽分公司的上诉意见。
百世物流公司安徽分公司未陈述意见。
佳路公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方已定的合同，2、判令杭州百世安徽分公司、胡永宏、百世物流公司安徽分公司支付佳路公司房租每月按73000/12×2=12166元/月计算，自2014年9月1日起顺延计算至解除合同日止；3、判令杭州百世安徽分公司、胡永宏、百世物流公司安徽分公司赔偿三个月违约金：18250元；4、本案的诉讼费、律师费用由杭州百世安徽分公司、胡永宏、百世物流公司安徽分公司承担。
一审法院认定事实：2012年11月28日，佳路公司与安徽兴盛物业管理有限公司签订场地使用服务合同一份。该合同约定安徽兴盛物业管理有限公司将其位于合肥市铜陵南路东侧的闲置场地租赁给佳路公司。2014年8月21日，佳路公司与王龙培（加盖了合肥汇通已验视186××××9393）签订房屋租赁合同一份，该合同约定佳路公司将其自用的钢结构房屋280平方米租赁给王龙培，租赁期限为二年，自2014年9月1日至2016年9月1日，租金为每年73000元，每半年支付一次，王龙培用于经营“合肥汇通”快递业务。双方还约定如拖欠房租则按原租金的双倍计算租金，如任何一方违约赔偿对方三个月租金并承担相关律师费用等。合同签订后佳路公司将房屋交付，王龙培即安装了网络用于经营快递业务。至2015年9月21日佳路公司起诉之日，王龙培已不再使用案涉房屋，但未按合同约定支付房租。
另查明：胡永宏系杭州百世安徽分公司的加盟商，其代理合肥市包河新区的快递业务。2013年7月28日百世汇通合肥包河新区负责人胡永宏与王龙培签订网点承包服务合同一份，该合同约定王龙培负责绿地赢海附近地区的百世汇通快递派件收件业务，经营期限至少半年，自2013年8月1日至2014年7月31日止，不满半年保证金不退，期限届满可提出申请。
一审法院认为，关于双方签订合同的效力问题。本案中佳路公司并未提供案涉房屋合法产权证明，根据有关法律规定，双方签订的合同应为无效合同，承租者应支付占有使用费，占有使用期间为2014年9月1日至2015年9月21日，占有使用费为77055元。因合同无效，故对佳路公司要求承担违约金的请求不予支持。关于胡永宏、杭州百世安徽分公司、百世物流公司安徽分公司是否应承担责任的问题。根据《中华人民共和国邮政法》第五十一条之规定，任何单位和个人未经许可不得经营快递业务，本案中王龙培租赁房屋时的身份是快递员，租赁的房屋用于经营快递业务，其行为应为职务行为，其行为即使属于无权代理，因佳路公司在主观上善意且无过失地相信其有代理权，其行为的后果应由杭州百世安徽分公司承担，胡永宏、百世物流公司安徽分公司不承担责任。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、杭州百世网络技术有限公司安徽分公司于判决生效之日起十日内支付合肥佳路汽车维修有限公司占有使用费77055元；二、驳回合肥佳路汽车维修有限公司的其他诉讼请求。本案一审受理费2666元，由杭州百世网络技术有限公司安徽分公司负担。
本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，本案佳路公司主张杭州百世安徽分公司、胡永宏、百世物流公司安徽分公司支付案涉房屋房租，依据的是其2014年8月与王龙培签订的《房屋租赁合同》。但从本案现有证据来看，首先，《房屋租赁合同》注明承租方是王龙培，并无胡永宏、杭州百世安徽分公司、百世物流公司安徽分公司。其次，虽然在该合同中有“合肥汇通已验视”的印章，但该印章显然不是杭州百世安徽分公司或百世物流公司安徽分公司的公章。再次，佳路公司认为签订合同时王龙培提供了胡永宏与杭州百世网络技术有限公司的《服务合同》，王龙培签订合同的行为系职务行为，但从本案现有证据来看，签订案涉《房屋租赁合同》时王龙培并无出示杭州百世安徽分公司、百世物流公司安徽分公司的相关授权委托书，且王龙培出示的胡永宏签订的《服务合同》的相对方杭州百世网络技术有限公司也非本案当事人。故综合本案现有证据，不能证实胡永宏、杭州百世安徽分公司、百世物流公司安徽分公司与佳路公司建立了房屋租赁合同关系，佳路公司本次起诉主体不适格，根据法律规定对佳路公司的起诉应予以驳回，原审法院对本案进行实体判决不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第二项，第一百七十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第03793号民事判决；
二、驳回合肥佳路汽车维修有限公司的起诉。
本案一、二审案件受理费均免于收取。
本裁定为终审裁定。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一八年二月十四日
书记员 李 颖
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。