大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1160号
原告:大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行，住所地辽宁省大连市普兰店区杨树房街道办事处大通路2号。
负责人：李某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：宫某某，男，系该行客户经理，住大连市普兰店区杨树房镇杨树房村小杨树房屯****号。
委托诉讼代理人：侯某某，男，系该行客户经理，住辽宁省普兰店市文化路**号1-3-5。
被告：邢某某，男，1964年7月18日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市皮口镇草市街***号1。
原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行（以下简称“大连农商行”）与被告邢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农商行的委托诉讼代理人宫某某，被告邢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还借款本金798293.96元及借款还清前所欠利息、罚息和复利（按借款合同执行）；2、请求确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2013年9月23日，被告邢某某在原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行贷款1笔，金额800000元，用途购买海参苗，利率为年息9%，到期日为2014年9月17日，现贷款余额798293.96元。对于以上贷款，借款人邢某某用其名下的房屋使用权为该笔贷款提供抵押担保。抵押房屋坐落于普兰店市皮口镇建设街，房屋使用证号：普房权证普私字第00587**号，面积157.09平方米，已经办理了抵押登记手续。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。原告现诉至本院，请求依法公正裁决。
被告邢某某辩称：贷款、欠款属实，但因我贷款投苗养海参过程中，海参全部死亡了，所以就没有钱偿还贷款了。
原告围绕诉讼请求提供了《个人借款合同》、《抵押合同》、普房权证普私字第00537**号房屋所有权证、普房他证普抵字第201363**号他项权利证、关于邢某某抵押贷款800000元欠息情况、大连农村商业银行借款凭证、家庭成员同意借款声明及财产共有人同意抵押声明、邢某某及其妻子李雪芹的户口簿复印件、身份证复印件、结婚证复印件各一份。被告邢某某对以上证据真实性及证明事项均无异议，经本院审查，以上证据客观真实，来源及证据取得方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行与被告邢某某签订了《个人借款合同》，合同编号：MCON201309180000491。合同约定：原告向被告邢某某提供贷款人民币800000元；贷款期限自2013年9月18日至2014年9月17日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款用途为借款人用于购买海参苗。贷款利率为年利率9%，该利率在贷款期限内不调整；实行按月还息，贷款利息自实际放款日起计算，本金按还款计划（由双方协商另行制作）偿还，还款计划为本合同的组成部分；由被告提供其所有的房屋抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为SUBC201309180000216；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按照本合同第五条约定的利率（调整后）基础上加50%确定。被告邢某某在借款人处签字并按手印，其妻子李雪芹在共同借款人处签字并按手印。
2013年9月23日，原告将800000元发放给被告邢某某，借款到期日为2014年9月17日。
2013年9月18日，原告（抵押权人）与被告邢某某（抵押人）签订《抵押合同》（编号：SUBC201309180000216），被告邢某某用所有的坐落于普兰店市皮口镇草市街175号5单元1层2号、面积为157.09平方米、房屋所有权证号为普房权证普私字第00537**号的房屋作为抵押物，为原告与被告邢某某借款合同项下的主债权提供抵押担保。约定为了确保2013年9月18日邢某某（借款人）与本合同抵押权人签订的合同编号为：MCON201309180000491借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用。主合同履行期限自2013年9月18日至2014年9月17日。如有变更，依主合同之约定。抵押权与所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。被告邢某某在抵押人处签字并按手印，其妻子李雪芹在抵押物共有人处签字并按手印。2013年9月22日，原、被告将坐落于普兰店市皮口镇草市街175号5单元1层2号、面积为157.09平方米、房屋所有权证号为普房权证普私字第00537**号的房屋，在普兰店市房屋交易管理所办理了抵押登记，并办理了普房他证普抵字第201363**号他项权证。
2014年9月17日借款到期后，被告邢某某未按约偿还贷款，截至2018年3月5日，被告邢某某拖欠贷款余额798293.96元，偿还贷款利息92700元，正常欠息290700元、罚息77200元，合计欠息367900元。
本院认为，原告与被告双方之间签订的《个人借款合同》，系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，根据《个人借款合同》的约定，原告有权要求被告偿还拖欠原告贷款本金798293.96元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押系其真实意思表示，原被告双方于2013年9月22日办理了抵押登记，故原告对被告所有的普兰店市皮口镇草市街175号5单元1层2号抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告邢某某于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行借款本金人民币798293.96元及利息、罚息、复利（截至2018年3月5日利息、罚息为367900元，并自2018年3月6日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息、复利）；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行对被告邢某某设定抵押的坐落于普兰店市皮口镇草市街175号5单元1层2号（房屋所有权证号：普房权证普私字第00537**号，面积157.09平方米），在上述贷款债权范围内享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费11782.94元，由被告邢某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 琳
审 判 员 曲 跃
代理审判员 周久人
二〇一八年五月九日
书 记 员 徐可心
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的利息，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。