重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初13345号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码91500000671015182X。
负责人：丁胜,中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托诉讼代理人：李薇薇，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行工作人员。
委托诉讼代理人：钟宇，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行工作人员。
被告：熊承基，男，汉族，1966年11月16日出生，住重庆市璧山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告熊承基金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法由审判员冯晞独任审理，适用简易程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的委托代理人钟宇到庭参加了诉讼。被告熊承基经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还拖欠原告借款本金326882.86元及截至2017年8月27日的利息8525.53元（含罚息、复利），合计金额335408.39元并支付从2017年8月28日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的本金326882.86元为基数，按贷款合同执行利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按贷款合同执行利率上浮50%计算），具体金额以我行系统为准，利随本清。2、请求判令原告对被告提供抵押的位于大足区XX街道办事处XX路X段XXX号XX幢XX-X(房产证编号：210房地证2013字第0XXXX号)房屋享有优先受偿权。3、请求判令本案诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。事实与理由：2014年9月23日，原被告双方签订了一份《个人额度借款合同》合同编号：50001381214093645878，合同约定原告贷款40万元给被告用于房屋装修，贷款期限10年自2014年10月14日至2024年10月14日，支付方式：受托支付，还款方式：等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%执行；同时还约定被告若不能按合同约定偿还贷款的，原告有权按日以贷款利率上浮50%收取罚息和复利。2014年9月23日，原被告双方签订了《个人最高额担保合同》约定由被告将大足区XX街道办事处XX路X段XXX号XX幢XX-
X房屋抵押给原告作为前述贷款的最高额抵押。双方于2014年9月23日到重庆市大足区国土房管局土地房屋权属登记中心进行了备案登记。2014年10月14日原告将贷款发放给了被告，并由被告签署了借据。贷款发放后，被告自2017年5月11日起未按合同约定进行还款，截止2017年8月27日被告尚欠原告借款本金326882.86元及利息8525.53元（含罚息、复利）未还清。综上所述，为维护原告的合法权益，依据合同法和民事诉讼法的相关法律规定，特向法院提起诉讼。
庭审中，经原告确认，由于被告在原告起诉后主动结清了前期应还金额，因此原告变更诉讼请求为：要求被告支付本案诉讼费3166元，保全费2270元，共计5436元。
被告熊承基未作答辩。
本院经审理，认定事实如下：2014年9月23日，原告与被告熊承基签订了《个人额度借款合同》，约定被告熊承基向原告借款400000元用于房屋装修；贷款期限为120个月，自2014年10月14日至2024年10月14日。借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人授权贷款人将贷款资金划付至如下账户：户名：杜圆圆，账号：621098653003174XXXX，开户行：邮储银行；贷款采取按月等额本息方式还款；借款人连续逾期超过90天（含）或累计逾期六次未按时足额偿还借款，原告有权终止对被告的借款额度；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；借款担保采用抵押担保，2014年9月23日，原、被告双方签订了《个人最高额担保合同》约定由被告将大足区XX街道办事处XX路X段XXX号XX幢XX-
X房屋抵押给原告作为前述贷款的最高额抵押。双方于2014年9月23日到重庆市大足区国土房管局土地房屋权属登记中心进行了备案登记。抵押担保的范围包括但不限于：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等。另，双方约定，如发生争议，贷款方向贷款方所在地法院提起诉讼。
2014年10月14日，原告向被告熊承基发放贷款400000元。被告熊承基在原告出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》签字确认。该借据载明借款金额为400000元，借款期限为120个月（从2014年10月14日至2024年10月14日），年利率按照合同约定利率执行，借款用途装修住房，还款方式为等额本息。2017年5月14日后，被告熊承基未再按合同约定偿还贷款，截止2017年8月27日，尚欠原告借款本金326882.86元、利息8525.53元（含罚息、复利），合计335408.39元未还清。后被告未再还款。原告催收欠款未果，向本院提起诉讼，要求判如所请。被告熊承基经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有庭审调查中原告的陈述及原告提供的个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》《重庆市房地产抵押合同》、不动产登记证明、个人额度借款支用单、贷款支用报告书、受托支付转账凭证、放款单、手工借据、结清试算、被告熊承基贷款记录信息、还款流水详情打印单、缴纳保全费和诉讼费收据等证据在案佐证。证据经庭审质证和审查，对上述证据本院予以确认。
本院认为，原、被告签订《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告熊承基连续多次未按时足额还款，构成违约。被告虽在本案审理中归还了相关款项，但原告提起本案诉讼的原因系被告的违约行为，故被告应当承担本案的诉讼费用。被告熊承基经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
原告对被告所有的位于大足区XX街道办事处XX路X段XXX号XX幢XX-X(房产证编号：210房地证2013字第0XXXX号)房屋享有优先受偿权。
案件受理费6332元，减半收取3166元，财产保全费2270元，合计5436元（原告已预交），由被告熊承基负担，此款限本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 冯晞
二〇一七年十月十日
法官助理 秦冲
书 记 员 郭帆