上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奉民一（民）初字第1292号
原告戴某。
委托代理人张立，上海市浦栋律师事务所律师。
委托代理人唐勇强，上海市浦栋律师事务所律师。
被告顾某甲。
被告张某某。
被告顾某乙。
上述三被告共同委托代理人胡琦伟，上海市捷华律师事务所律师。
第三人顾某丙。
原告戴某诉被告顾某甲、张某某、顾某乙分家析产、法定继承纠纷一案，经上海市第一中级人民法院指定管辖，本院于2013年2月26日受理后，依法适用简易程序，于2013年3月28日公开开庭进行了审理。原告戴某及其委托代理人张立、唐勇强、被告顾某甲、顾某乙及三被告的共同委托代理人胡琦伟到庭参加了诉讼。2013年5月26日，本院依法追加第三人顾某丙参加诉讼，并于2013年6月13日、2013年8月14日再次公开开庭进行了审理。原告戴某及其委托代理人张立、唐勇强、被告顾某甲、顾某乙及三被告的共同委托代理人胡琦伟、第三人顾某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告戴某诉称，座落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房于1990年、1991年分两次建造完成，虽然宅基地使用权权利人登记为原告戴某、被告顾某甲、被告张某某、被告顾某乙以及费丙南、顾炳泉、张金妹7人（其中原告戴某与被告顾某甲原系夫妻关系，已于1992年5月11日登记离婚，被告顾某甲系被告张某某、顾某乙之子，费丙南系被告顾某乙及顾炳泉的继母，已于1997年3月17日死亡，顾炳泉、张金妹系被告顾某乙的兄嫂，已分别于1994年3月8日和2002年6月23日死亡），但是顾炳泉、张金妹夫妇并未出资，不拥有系争房屋的产权，故第三人顾某丙作为顾炳泉、张金妹的女儿，也不能继承系争房屋的产权，因此系争房屋由原告戴某、被告顾某甲、被告顾某乙、被告张某某和费丙南5人共同出资出力建成，应归原告戴某、被告顾某甲、被告顾某乙、被告张某某和费丙南共同共有，故原告戴某诉至法院，要求依法判决座落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房中西侧底层自然间1间30.66平方米房屋产权归原告戴某所有和剩余不足自然间的房屋产权面积份额19.14平方米归原告戴某所有，二层北侧两间卫生间中1／4的权属3.2平方米、南侧场地1／4的权属计19平方米和围墙1／4的权属归原告戴某所有。
原告戴某对其诉称提供了如下证据：
1、《上海市农村宅基地档案》1组，旨在证明原告戴某享有诉争房屋的份额。
2、《黄楼乡界龙村9生产队房屋宅基地登记表》1份，旨在证明原告戴某为系争房屋的权利人之一。
3、页码为048-050的《社员建房用地申请表》1份，旨在证明被告家庭为被告顾某甲结婚而建房，原告戴某享有产权和使用权。
4、页码为055-056的《社员建房用地申请表》1份，旨在证明原告戴某系浦东新区川沙新镇界龙村顾房庙49号房屋围墙的产权人和立基人。
5、页码为018-019的《社员建房用地申请表》1份，旨在证明顾炳泉、张金妹享有22平方米的宅基地份额。
6、离婚证1份，旨在证明原告戴某与被告顾某甲已于1992年5月登记离婚。
7、《自愿离婚协议书》1份、离婚登记申请书1份，旨在证明原告戴某与被告顾某甲离婚时未就系争房屋进行处理。
8、上海市浦东新区川沙新镇界龙村民委员会出具证明1份，旨在证明系争房屋已进入动迁评估阶段。
9、川沙派出所出具证明1份及户籍资料摘录2份，旨在证明原告戴某与被告顾某甲自结婚到离婚时户口一直不在系争房屋内，离婚时未对系争房屋进行处理，被告顾某甲系集体户口。
10、土地房产所有权证存根1份，顾炳泉、张金妹的户籍摘抄资料，旨在证明费丙南于1951年以后与被告顾某乙的父亲顾财生结婚，当时顾炳泉已成年，故顾炳泉没有继承费丙南遗产的权利。
11、照片5张，旨在证明系争房屋位于浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号。
12、上海市房地产登记信息1份，旨在证明被告顾某甲与妻子徐蕾、女儿顾天娇在别处有房屋居住，且从未在系争房屋内居住。
13、被告顾某甲写给原告戴某的信函2份，旨在证明原告戴某参与了建房。
14、短信1组，旨在证明原、被告对系争房屋协商不成。
15、黄楼乡村民建房验收单1份，旨在证明原告戴某对系争房屋享有权益。
16、户主为孙玲宝的上海市农村宅基地档案1份，旨在证明农村宅基地使用权登记时，原告戴某并未在娘家被列为宅基地使用权利人。
被告顾某甲、张某某、顾某乙辩称，原告戴某并非系争房屋的立基人，系争房屋也是由被告张某某、顾某乙出资建造，所以原告戴某对系争房屋不享有权利，且原告戴某与被告顾某甲离婚时已对夫妻共同财产作出分割，系争房屋不属于夫妻共同财产，故请求驳回原告戴某的诉讼请求。被告顾某乙于1980年购买了顾炳泉、张金妹原有宅基地房屋，后新建楼房时，由于超面积，故拆除了原向顾炳泉、张金妹购买的宅基地房屋，将面积移入新建楼房中，因此系争房屋中无顾炳泉、张金妹的份额，第三人顾某丙无权要求继承，即使第三人顾某丙对原宅基地房屋买卖持有异议，亦已超过20年的最长诉讼时效。
被告顾某甲、张某某、顾某乙对其辩称提供了如下证据：
1、《土地使用权证》1份，旨在证明系争房屋的土地使用权利人系被告张某某。
2、社员（集体）造房许可证1份，附图1份，旨在证明系争房屋曾于1981年11月24日由被告顾某乙申请改、扩建的事实。
3、黄楼乡村民建房验收单1份，旨在证明系争房屋于1990年5月16日建造，即在原告戴某与被告顾某甲结婚之前改建而成的事实。
4、《自愿离婚协议书》1份、离婚登记申请书1份，旨在证明原告戴某与被告顾某甲离婚时已对夫妻共同财产分割作出约定，系争房屋并非夫妻共同财产。
5、情况证明1份，丧葬费收据1份、居民死亡殡葬证1份，旨在证明费丙南系被告顾某乙继母。费丙南生前赡养、死后丧葬事宜均由被告顾某乙负责。
6、售房凭单1份，旨在证明被告顾某乙于1980年向第三人顾某丙的父母顾炳泉、张金妹购买宅基地房屋的事实。
第三人顾某丙述称，对被告顾某乙所述于1980年向其父母顾炳泉、张金妹购买宅基地房屋一事表示异议，对系争房屋中其父母应当享有的权利不放弃继承的权利。
第三人顾某丙对其述称未提供证据。
经审理查明，现坐落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房，于1991年10月7日经川沙县土地管理局核准，确定宅基地使用权利人为原告戴某、被告顾某甲、被告张某某、被告顾某乙以及费丙南、顾炳泉、张金妹7人，其中原告戴某与被告顾某甲原系夫妻关系，已于1992年5月11日登记离婚，被告张某某、顾某乙系夫妻关系，被告顾某甲系被告张某某、顾某乙之子，顾炳泉系被告顾某乙同父异母的哥哥，顾炳泉与张金妹系夫妻关系，费丙南系被告顾某乙与顾炳泉的继母，顾炳泉已于1994年3月8日死亡，费丙南已于1997年3月17日死亡，张金妹已于2002年6月23日死亡。系争楼房建成后，又在二层北侧延伸建造卫生间2间，未办理相关审批手续。1991年4月20日，经原、被告申请，由政府相关部门批准在系争房屋屋前建造围墙。为此，原告戴某诉讼来院，要求依法判决座落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房中西侧底层自然间1间30.66平方米房屋产权归原告戴某所有和剩余不足自然间的房屋产权面积份额19.14平方米归原告戴某所有，二层北侧两间卫生间中1／4的权属3.2平方米、南侧场地1／4的权属计19平方米和围墙1／4的权属归原告戴某所有。
另查明，1980年10月19日，被告顾某乙与张金妹签订售房凭单1份，双方约定顾炳泉将瓦房1间出售给被告顾某乙。嗣后由于翻建系争房屋，于1991年3月20日，经政府核准，拆除顾炳泉、张金妹名下的旧房1间，同意翻建22平方米。
再查明，费丙南与被告顾某乙及顾炳泉的生父顾财生于1951年后结婚，顾炳泉生于1924年4月16日，当时已成年，而被告顾某乙生于1937年11月25日，当时尚未成年。
又查明，顾炳泉、张金妹共生育子女六人，分别为女儿顾惠芬、顾某丙、顾惠新、顾惠兰，儿子顾竹钧、顾惠炯，其中儿子顾惠炯已于2000年死亡，现顾某丙、顾惠新、顾惠兰、顾竹钧均已书面承诺放弃系争房屋的权益，仅有顾某丙主张权益，故本院依法追加其为第三人。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。
本案争议焦点之一为系争房屋的权利归属。其一，原告戴某是否享有系争房屋的所有权。本院认为，农村宅基地房屋在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。虽然1989年9月17日、1990年8月3日两次申请房屋翻建时，原告戴某未列为家庭成员，但是1991年10月7日经川沙县土地管理局核定系争房屋的宅基地使用权时，原告戴某作为家庭人员登记在册，因此原告戴某应为系争房屋的权利人。其二，顾炳泉、张金妹是否享有系争房屋的所有权。1991年10月7日，川沙县土地管理局核定农村宅基地使用权时将顾炳泉、张金妹列为宅基地使用权利人，是由于翻建系争房屋时，拆除了顾炳泉、张金妹名下老屋1间，根据三被告提供的售房凭单，该老屋已于1980年10月19日已由张金妹出售给被告顾某乙，在审理中，经本院向当时房屋买卖的见证人顾火其调查取证，证明属实，经质证，第三人顾某丙虽表示异议，但未提供反证，本院认为，虽然售房凭单上仅有张金妹签名，但是考虑到张金妹与顾炳泉系夫妻关系，且该房屋出售后一直由被告顾某乙一家居住使用，顾炳泉对房屋买卖是应当知道的，且自房屋买卖之日至今已超过20年的诉讼时效，故对第三人顾某丙的异议不予采纳。根据三被告提供的售房凭单及本院对顾火其的调查笔录，已足以证明顾炳泉、张金妹已被排除在权利人之外，因此顾炳泉、张金妹对系争房屋不享有所有权。基于上述两点，本院认定系争房屋的权利人为原告戴某、被告顾某甲、被告张某某、被告顾某乙以及费丙南。
本案争议焦点之二为原、被告对系争房屋具体产权份额的确定。本院认为确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。系争房屋经农村宅基地使用权登记确定宅基地使用权利人为原告戴某、被告顾某甲、被告张某某、被告顾某乙以及费丙南、顾炳泉、张金妹7人，其中顾炳泉、张金妹的份额已转让给被告顾某乙，被告顾某乙系费丙南有抚养关系的继子女，费丙南的份额应作为遗产由顾某乙继承，由于房屋转让行为及遗产继承均发生于被告张某某、顾某乙婚姻关系存续期间，应当作为被告张某某、顾某乙的夫妻共同财产。考虑到原告戴某与被告顾某甲离婚至今，系争房屋一直由被告张某某、顾某乙居住，期间维修、保养等义务均由被告张某某、顾某乙承担，同时考虑到系争房屋的资金来源等因素，本院酌定系争房屋底层西侧一间归原告戴某所有，二层西侧一间归被告顾某甲所有，其余房屋均归被告张某某、顾某乙所有，二层北侧延伸建造的卫生间2间，未办理相关建房审批手续，其使用的建筑材料可归被告张某某、顾某乙所有。屋前围墙不可分割，可由原、被告按份共有，其中原告戴某享有1／7份额、被告顾某甲享有1／7份额，被告张某某、顾某乙享有5／7份额，系争房屋南侧围墙内场地由原、被告共同使用，其中原告戴某享有1／7份额、被告顾某甲享有1／7份额，被告张某某、顾某乙享有5／7份额。
据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：
一、座落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房中，底层西侧一间房屋归原告戴某所有，二层西侧一间房屋归被告顾某甲所有，东侧一底三楼、中间一底三楼及三层西侧一间房屋归被告张某某、顾某乙所有；
二、座落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房中二层北侧延伸建造的卫生间2间的建筑材料归被告张某某、顾某乙所有；
三、座落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房周边围墙由原、被告按份共有，其中原告戴某享有1／7份额、被告顾某甲享有1／7份额，被告张某某、顾某乙享有5／7份额；
四、座落于上海市浦东新区川沙新镇界龙村九队顾房庙49号三楼三底楼房南侧围墙内场地由原、被告共同使用，其中原告戴某享有1／7份额、被告顾某甲享有1／7份额，被告张某某、顾某乙享有5／7份额。
案件受理费人民币4，400元，减半收取计2，200元，由原告戴某负担310元，被告顾某甲负担310元，被告张某某、顾某乙负担1，580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾威
二〇一三年八月二十三日
书记员 周珣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。