北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初28333号
原告刘爱侠，女，1963年12月2日出生，住北京市丰台区H。
委托诉讼代理人袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
原告王驰，男，1990年4月21日出生，住北京市丰台区H。
委托诉讼代理人袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
原告王永兴，男，1944年1月25日出生，住陕西省大荔县。
委托诉讼代理人王驰（原告王永兴之孙），同原告王驰。
原告姚会珍，女，1946年8月11日出生，住陕西省大荔县。
委托诉讼代理人王驰（原告姚会珍之孙），同原告王驰。
被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地：北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人周建和，该公司董事长。
委托诉讼代理人冉宁，男，1987年10月12日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职员，住该公司。
原告刘爱侠、王驰、王永兴、姚会珍与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王驰及其�托诉讼代理人袁玉柱，原告刘爱侠的委托诉讼代理人袁玉柱，原告王永兴、姚会珍的委托诉讼代理人王驰，被告庄胜公司的委托诉讼代理人冉宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘爱侠、王驰、王永兴、姚会珍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除王德林与被告于2005年10月20日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y125910）；2、请求法院判令被告退还原告购房款826680元、印花税427元；3、请求法院判令被告以434540元为基数，支付自2005年10月20日起至全部款项给付之日止的利息，按中国人民银行二年期银行定期存款利率计算；请求法院判令被告以392567元为基数，支付自2006年4月19日起至全部款项给付之日止的利息，按中国人民银行二年期银行定期存款利率计算；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年10月20日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y125910），约定原告购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧的北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号商品房。合同签订当日，原告依照约定向被告支付了购房款434113元，并预付印花税427元，于2006年4月19日向被告支付剩余购房款392567元。王德林应于2007年6月1日前取得房屋产权证书，因被告的责任导致原告至今未能取得房屋所有权证。原告认为，根据双方约定及相关法律规定，原告有权提出解除合同，被告严重违反合同约定，合同依法解除后，被告应予退还房款，印花税并支付利息。2017年5月12日王德林去世，刘爱侠、王驰、王永兴、姚会珍分别是王德林的妻子、儿子、父亲、母亲，系王德林的第一顺序继承人。合同项下属于王德林的义务应该由原告承继，现刘爱侠、王永兴、姚会珍同意并决定将自己应继承的财产性权利转由王驰享有，故现在请求被告退还王驰购房款，印花税及利息。现诉至法院，请求法院判如所请。
被告庄胜公司辩称，认可原告所述双方签订合同的情况，涉案房屋的权属转移登记至今没有完成。现同意解除双方的合同，同意退还原告已付购房款及印花税款，不同意支付原告所主张的利息，其利息主张过高。解除合同后，原告应当协助我方解除预售登记备案手续。
本院经审理认定事实如下：2005年10月20日，王德林（买受人）与被告庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y125910），合同约定王德林购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号商品房，该商品房总价款854113元整，该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前�取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。
合同签订当日，王德林依照约定向被告支付首付款434113元，并预付印花税427元，于2006年4月19日向被告支付剩余购房款392567元（享受折扣27433元）。被告至今未取得涉案房屋所在楼栋的所有权证书。
另查，原告刘爱侠与王德林系夫妻关系，二人之子为原告王驰，原告王永兴、姚会珍为王德林的父母，王德林于2017年5月12日去世。
现原告以被告未办理房屋权属转移登记为由，向被告提出解除合同，要求被告退还原告全部已付款以及印花税，并按照二年期银行存款利率给付利息。被告同意解除双方之间的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y125910），退还原告购房款及印花税，但以其答辩意见不同意支付利息。本案审理中，被告提出双方合同解除后，原告应协助其办理《北京市商品房预售合同》的预售登记注销手续，原告同意于被告返还购房款、印花税及支付相应利息后十日内无条件配合被告办理《北京市商品房预�合同》的预售登记注销手续。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、购房款发票、印花税收据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《北京市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告未在约定的期限为原告办理房屋权属转移登记，现原告以此为由，要求解除合同，被告亦同意解除，本院确认双方于2005年10月20日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y125910）于2017年10月10日解除，原告要求法院判决解除合同的请求有误，本院予以纠正。双方合同解除后，原告要求被告退还全部已付房款及预付印花税，被告亦同意退还，本院对此不持异议。
原告依照退房条款主张被告按照存款利率支付利息，应适用合同对退房情形的约定条款，由被告向原告支付购房款的利息，现原告要求被告支付利息的主张，存在合同依据，本院予以支持。原告主张按照中国人民银行二年期存款利率作为利息计算标准，结合被告未能按约定取得房屋产权证的情况，原告主张该标准计算利息并无不当，本院予以支持，被告应在收到原告支付的房款之日起按照中国人民银行二年期存款利率向原告支付利息。涉案合同解除后，协助办理预售合同登记备案的解除手续系商品房预售合同解除的附随义务。庭审中，被告要求原告协助办理预售合同登记备案的解除手续，原告亦同意于被告返还购房款、印花税及支付相应利息后十日内无条件配合被告办理，视为双方对解除备案手续问题达成一致意见，故本院对双方该意见予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、王德林与被告北京庄胜房地产开发有限公司于2005年10月20日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y125910）于2017年10月10日解除。
二、自本判决生效之日起十日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司返还原告刘爱侠、王驰、王永兴、姚会珍购房款人民币826680元、印花税427元。
三、自本判决生效之日起十日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司以434540元为基数，按照中国人民银行同期二年期定期存款利率标准，给付原告刘爱侠、王驰、王永兴、姚会珍2005年10月20日起至实际付清之日止的利息。
四、自本判决生效之日起十日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司以392567元为基数，按照中国人民银行同期二年期定期存款利率标准，给付原告刘爱侠、王驰、王永兴、姚会珍2006年4月19日起至实际付清之日止的利息。
五、原告刘爱侠、王驰、王永兴、姚会珍于被告北京庄胜房地产开发有限公司向其支付本判决第二项至第四项款项后十日内，协助被告北京庄胜房地产开发有限公司办理编号为Y125910的《北京市商品房预售合同》的预售登记备案解除手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7794元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉�理。
审判员 韩进红
二〇一七年十月二十三日
书记员 吴杨阳