上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初10778号
原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路。
法定代表人：管蔚，董事长。
委托诉讼代理人：梁博雯，女。
委托诉讼代理人：陆颖，女。
被告：陈莉，女，1974年10月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：高升，男，1983年9月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市。
原告上海市住房置业担保有限公司(以下简称住房置业公司)与被告陈莉、高升追偿权纠纷一案，本院于2017年5月15日受理后，依法适用普通程序。本院于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人梁博雯到庭参加诉讼。被告陈莉、高升经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
住房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈莉、高升支付代偿款268,673.57元；2.判令陈莉、高升支付利息损失(以268,673.57元为基础，按中国人民银行同期贷款利率为计算标准，自2015年5月27日起算至实际清偿之日止)；3.判令若陈莉、高升不能清偿代偿款及利息，住房置业公司有权行使抵押权。
事实与理由：2013年1月24日，住房置业公司、陈莉与中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称工行徐汇支行)之间签订《个人住房公积金担保借款合同》。合同主要约定，工行徐汇支行向陈莉提供公积金贷款270,000元，用于购买上海市长阳路的住房；住房置业公司作为保证人，对陈莉的贷款本息提供连带责任保证；陈莉则以其所购买的住房作为抵押反担保，并办理了抵押登记；住房置业公司依约承担保证责任的，陈莉应归还住房置业公司代为还款的金额；若未归还，住房置业公司有权向陈莉追偿，并行使抵押权。2013年3月28日，工行徐汇支行向陈莉发放了贷款。由于陈莉未履行个人住房公积金贷款还款义务，经工行徐汇支行多次催告均无效，后住房置业公司于2015年5月26日代偿住房公积金贷款268,673.57元，用于清偿陈莉所欠贷款本息。鉴于陈莉与高升系夫妻关系，为共同借款人，现住房置业公司为维护其合法权益向法院起诉，判如所请。
陈莉、高升均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：陈莉与高升系夫妻关系。2013年1月24日，住房置业、陈莉、高升与工行徐汇支行之间签订《个人购房借款/担保合同(组合)》(2012年版)。合同主要约定，陈莉为主借款人，高升为共同借款人；工行徐汇支行为贷款人(抵押权人)；住房置业公司为保证人甲(抵押权人)；本合同适用于个人住房组合贷款，即个人为支付购房所需费用，向银行申请的、以所购住房为抵押物的住房公积金贷款和住房商业性贷款之总称；对于个人住房公积金贷款，贷款人受上海市公积金管理中心委托，办理贷款的发放和清收事宜；保证人甲受上海市公积金管理中心委托，审核借款人的贷款申请，并以借款人所购住房作为反担保；对于个人住房商业性贷款，本合同中的抵押物所有人将住房抵押给贷款人，作为偿还个人住房商业性贷款的担保；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款(组合)，其中个人住房商业性贷款金额为430,000元，个人住房公积金贷款金额为270,000元；本合同项下贷款用于购买住房，坐落于上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX-
XXX室，建筑面积43.74平方米；本合同项下商业性贷款期限为360个月，初定为2013年1月24日起至2043年1月24日止，公积金贷款期限为180个月，初定为2013年1月24日起至2028年1月24日止；本合同项下商业性贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，公积金贷款利率为年利率4.5%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入欧贵平银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：工行)；借款人指定陈莉银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：工行)为还款账户；借款人不能按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收40%；抵押人为陈莉、高升；抵押物为上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX-
XXX室(面积43.74，价值1,000,000元)；抵押人将抵押物抵押给保证人甲,作为保证人甲为住房公积金贷款提供连带责任保证的反担保，反担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用；等等。诉争合同经陈莉、高升签名，盖章，及住房置业公司、工行徐汇支行盖章予以确认。
2013年3月11日，陈莉、高升将坐落于上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号306-307的房产办理了抵押权登记。债权数额为700,000元；债务履行期限为2013年1月24日至2043年1月24日，其中商业贷款430,000元，期限从2013-01-24至2043-01-24；公积金贷款270,000元，期限2013-01-24至2028-01-24。
又查明，2013年3月28日，工行徐汇支行向诉争合同约定的欧贵平账户发放公积金委托贷款270,000元，以及个人二手住房购置贷款430,000元。
2015年5月14日，上海市公积金管理中心向住房置业公司发出《履行保证责任通知书》。主要内容为，根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》的规定，上海市公积金管理中心(以下简称市中心)是本市住房公积金购房贷款的贷款人，具体贷款发放委托商业银行承办，市中心是公积金贷款的实际债权人；因以下借款人逾期还款，根据担保借款合同的约定和相关担保法律规定，你公司作为借款人的连带责任保证人，应接到本通知书五个工作日内承担保证责任，全额履行借款人未履行的还款义务；本次公积金代偿名单详见附件；等等。代偿名单中包含，陈莉的贷款余额为255,998.99元、拖欠利息金额为11,362.85元、拖欠罚息金额为366.16元、代偿额合计为267,728元。2015年6月23日，上海市公积金管理中心出具了一份证明。证明住房置业公司于2015年5月26日代陈莉清偿贷款金额为268,673.57元。
以上事实，有《个人住房借款/担保合同》、结婚证与户口簿复印件、上海市房地产登记证明、银行转账凭证、《履行保证责任通知书》、证明、当事人陈述、庭审笔录等为证。上述证据经庭审质证，本院均予以采信。
本院认为，住房置业公司与陈莉、高升及工行徐汇支行签订的《个人住房借款/担保合同》合法、有效。陈莉、高升未依约向工行徐汇支行归还公积金贷款本息，住房置业公司因此依约履行保证担保责任后有权向陈莉、高升追偿。陈莉与高升系夫妻关系，且签订合同时作为共同借款人，故本案债务依法应认定为陈莉、高升的共同债务，应当共同偿还。现住房置业公司举证的证明显示，其于2015年5月26日代为陈莉、高升履行保证责任金额为268,673.57元。住房置业公司要求陈莉、高升支付代偿款268,673.57元，及支付逾期利息损失的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。
同时，《个人住房借款/担保合同》约定陈莉、高升以其所购的房产对住房置业公司的保证担保提供抵押反担保，并办理抵押登记。现经催收陈莉、高升仍未归还，住房置业公司有权依法处置抵押物，故本院对住房置业公司要求处分抵押物的诉讼请求亦予以支持。审理中，陈莉、高升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈莉、高升于本判决生效之日起十日内支付上海市住房置业担保有限公司代偿款268,673.57元；
二、陈莉、高升于本判决生效之日起十日内支付上海市住房置业担保有限公司逾期利息损失(以本判决第一项确定的债务金额为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率为计算标准，自2015年5月27日起算至实际清偿之日止)；
三、陈莉、高升届期不履行上述付款义务的，上海市住房置业担保有限公司可以与陈莉、高升协商，以其名下坐落于上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号306-307房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归陈莉、高升所有，不足部分由陈莉、高升继续清偿。
本案受理费5,330元，公告费560元，合计5,890元，由陈莉、高升共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
审 判 员 曹 湧
人民陪审员 刘梅娟
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 袁 浩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。