北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第4109号
原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2，注册号：110000410300297。
法定代表人张东纯，董事长。
委托代理人何启霞，北京君颜律师事务所律师。
被告孙亚楠，男，1980年8月27日出生。
委托代理人朱红（孙亚楠之妻），女，北京中人光华教育科技有限公司员工。
委托代理人秦家君，北京市江山律师事务所律师。
原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信瑞德公司）与被告孙亚楠居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒋凯宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告安信瑞德公司委托代理人何启霞、被告孙亚楠委托代理人朱红、秦家君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安信瑞德公司诉称，2012年7月12日，孙亚楠拟购买位于北京市海淀区小西天电车宿舍某号的房屋，委托我方进行居间服务，并签订《房屋购买居间委托协议》，约定居间服务报酬为35000元。同日，我方促成孙亚楠与涉案房屋所有人全某签订《北京市存量房屋买卖合同》，并先后向其支付定金20000元，购房款30000元。根据该合同约定，涉案房屋成交价格即为1950000元。孙亚楠和我方签订的《服务确认书》再次明确了居间服务报酬金额为35000元，支付时间是合同签订之时。但是合同签订后，孙亚楠未能依约支付，经我方催要，未果。我方和孙亚楠签订的《房屋购买居间委托协议》及《服务确认书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律规定之处，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。我方已经依约提供了居间服务，且孙亚楠与我方提供的房屋出卖人全某已经签订合同，我方的居间服务已经完成，孙亚楠应当依约支付居间报酬。孙亚楠拒不支付居间报酬的行为违反了合同的约定，现请求法院判令孙亚楠立即支付房屋买卖居间报酬人民币35000元，并由孙亚楠承担本案的诉讼费用。
孙亚楠辩称，不同意安信瑞德公司的诉讼请求。安信瑞德公司没有完成与孙亚楠约定的居间合同义务和房地产经纪人义务，造成孙亚楠的定金损失可能。孙亚楠与安信瑞德公司签订的居间委托合同约定居间服务是全程的，包括进行房屋买卖合同网上签约和房屋过户及交接房屋。中介费共计三万五千元，约定在网上签约后交付一万元中介费，过户后交付另二万五千元中介费。安信瑞德公司没有履行约定的义务。按照北京市建设委员会2007年发布的《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和2008年发布的《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，北京市住房和城乡建设委员会2010年发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》的规定，存量房（二手房）的买卖合同，应当在房屋管理机关规定的网站上签订，经居间经纪方达成买卖交易的，由居间经纪方在经纪行业网站并链接房屋管理机关的网站办理交易信息公示和网上签约，并从网上联机打印房屋买卖合同，再由买卖双方签字后生效。但是，安信瑞德公司至今没有办理孙亚楠与全某的房屋买卖合同网上签约。由于安信瑞德公司不履行办理网上签约的义务，致使全某有机会与他人经其他经纪公司办理了房屋买卖合同网上交易公示和网上签约，造成孙亚楠所支付的20万元定金没有达到买房的目的。孙亚楠与安信瑞德公司签订的居间委托合同约定，居间服务包括进行网上签约和房屋过户及交接房屋。并约定在网上签约后交付一万元中介费，过户后交付另二万五千元中介费。所以，在安信瑞德公司没有履行居间服务时，孙亚楠有权不支付相应的中介服务费。安信瑞德公司没有履行全部义务，仅以前期服务确认书（没有确认签订房屋买卖合同）要求全部服务费，构成欺诈，违反了诚实信用，等价有偿，公平合理的民事行为原则和经纪行业规定。经纪机构向委托人收取佣金应提供相应的基本服务，佣金标准及所提供其他服务的收费标准应执行政府规定的标准。经纪机构完成住宅买卖经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金，但安信瑞德公司未向我提供佣金收费标准。所以，安信瑞德公司在没有完成居间服务的情况下，收取35000元的全额中介服务费，既没有事实依据，也违反相关的规定。
经审理查明，2012年7月12日，双方签订《服务确认书》，约定居间服务报酬为35000元，由乙方（安信瑞德公司）为甲方（孙亚楠）提供居间服务，具体内容：1、提供物业买卖／租赁信息；2、提供与买卖／租赁物业相关的法律法规、政策、市场行情咨询；3、协助甲方对物业进行实地查验；4、协助并撮合甲方签订买卖合同或租赁合同。甲方确认乙方已提供上述1、2、3项服务，甲方签订买卖合同或租赁合同即视为乙方完成第4项服务。甲方确认：签订买卖合同或租赁合同当日支付居间报酬予乙方。否则，每逾一日的，甲方应按日千分之五的标准向乙方支付违约金。同日，孙亚楠（甲方，系购房人）与安信瑞德公司（乙方）签订《房屋购买居间委托协议》，约定：”（一）甲方拟购买位于北京市海淀区小西天电车宿舍某号的房屋，拟购买价格为1950000元。乙方作为居间人接受甲方委托，提供居间服务。（二）乙方的居间服务具体包括如下内容：1、提供房屋出售信息，为甲方寻找并确定意向房屋。2、提供与购买该房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。3、协助甲方对该房屋进行实地查验。4、协助并撮合甲方与房屋出售人签订房屋买卖合同。”就居间服务报酬，双方通过手写文字约定：”佣金1万于名下房产出售后给业主打首付款当日支付，剩余2.5万元于过户前1日支付。”审理中，安信瑞德公司认可后上述支付佣金的条件未能成就，称系因孙亚楠导致上述条件未能成就，但未提交相应证据。2012年7月12日，孙亚楠与案外人全某签订《北京市存量房屋买卖合同》及相应附件与补充协议，约定由孙亚楠购买全某名下位于北京市海淀区小西天电车宿舍2号楼3门三层9号房屋（以下简称电车宿舍2-3-9房屋），成交价格为195万元，居间方为安信瑞德公司。签订房屋买卖合同时，因己方名下有房孙亚楠尚不具备购房资格。庭审中，安信瑞德公司主张系因孙亚楠名下有房导致未办理网签，孙亚楠提交2012年9月6日纳税发票，以证明其当时已将原为己方名下房屋转让，并已办理过户手续，并提交其个人所得税完税证明自己具备购房资质，对此安信瑞德公司予以认可。
审理中，经查，全某名下位于北京市海淀区小西天电车宿舍某号房屋已于2012年9月19日办理网签，出卖人为全某，买受人为陈某，总金额为140万元，录入机构为北京链家房地产经纪有限公司，网签合同草拟完毕，已进入合同打印阶段。
上述事实，有当事人陈述、《房屋购买居间委托协议》、《服务确认书》、房产证、《北京市存量房屋买卖合同》及《﹤北京市存量房屋买卖合同﹥附件及补充协议》、《承诺书》、《购房承诺书》、发票、个人所得税完税证明、房产登记书复印件及网签信息表等证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，孙亚楠与安信瑞德公司签订的《服务确认书》及《房屋购买居间委托协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依据合同履行各自权利、义务。安信瑞德公司虽促成孙亚楠与全某订立《北京市存量房买卖合同》（经纪版），但就支付居间费的给付约定了相应条件，即在办理网签手续和过户时分别支付。而居间经纪方须在经纪行业网站并链接房屋管理机关的网站办理交易信息公示和网上签约，并从网上联机打印房屋买卖合同，再由双方签字，方可办理房屋过户手续，故网签程序系在房屋买卖过程中办理房屋权属登记所必须程序，陈亚楠与全某并未办理网签手续，上述约定支付居间费的条件未能成就。安信瑞德公司主张系因陈亚楠的原因未能成就付款条件，但未提交相应证据。电车宿舍某房屋于2012年9月19日经由其他中介办理网签手续。因孙亚楠与全某所签房屋买卖合同无法继续办理网签，该房屋买卖合同无法继续履行，故安信瑞德公司未履行全部居间服务义务，故本院对于安信瑞德公司的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，判决如下：
驳回北京安信瑞德房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费三百三十八元，由北京安信瑞德房地产经纪有限公司负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋凯宇
二〇一三年四月三日
书记员 陈 平