广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深南法民三初字第389号
原告许赞文，男，汉族，1974年1月31日出生，户籍地址海南省海口市龙华区盐灶一横街**号，身份证号码：4601001974********。
委托代理人应群翔，广东华途律师事务所律师。
被告深圳市地大娱乐有限公司，住所地广东省深圳市南山区常兴路国兴大厦二、三、四层，组织机构代码：708480302。
法定代表人吕双鹤。
委托代理人陈伟岳、尧春华，广东晟典律师事务所律师。
第三人张双记，男，汉族，1962年12月18日出生，户籍地址广东省深圳市南山区蛇口蓝月湾畔*栋607，身份证号码：3201021962********。
委托代理人廖银安，广东淳锋律师事务所律师。
第三人吴志强，男，汉族，1967年7月15日出生，户籍地址广东省深圳市南山区南光路*号龙坤居2-C-411，身份证号码：4104021967********。
原告许赞文诉被告深圳市地大娱乐有限公司，第三人张双记、吴志强返还原物纠纷一案，本院于2013年6月21日立案受理后，适用简易程序于2013年8月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人应群翔、被告的委托代理人尧春华到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，并于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人应群翔、被告的委托代理人陈伟岳、第三人张双记的委托代理人廖银安到庭参加了诉讼，第三人吴志强经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年9月8日委托宋秀艳与第三人张双记签订房屋买卖合同，购买第三人张双记所有的南山区常兴路国兴大厦2C、2D、2E三套房产，总面积为721.45平方米，转让价为1320万元（人民币，下同）。合同约定，因上述三套房产已租给被告使用，租期至2013年4月30日，第三人张双记须于交楼后两日内配合原、被告办理租约业主更名手续。合同签订后，原告如约支付价款，取得了上述房产所有权，但因被告拒不配合，未能办理租约业主更名手续。2013年4月，房产租赁合同到期，原告提前一个月向被告发出租赁合同到期通知，但被告拒绝签收通知。2013年6月7日，原告前往被告处接收房产，被告拒不交还，原告只能报警。2013年6月13日，原告向被告发出停止非法侵占行为、交还租赁房产的通知，被告仍拒不交还。综上，原告认为，被告拒不交还原告所有的房产，属非法侵占行为，已严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了损失，应立即停止侵权行为，交还房产，并赔偿非法侵占房产期间的损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院起诉，请求法院判令：1、被告立即停止非法占有房产行为，交还租赁房产给原告；2、被告向原告赔偿非法占有房产期间的房屋租金损失173148元（自2013年5月1日起计至交还房产日止，按该地段同类房产租金每月每平方米120元计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，被告不存在非法占有涉案房屋的行为，租赁合同仍在有效履行期内，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人张双记述称，被告提交的签订于2010年10月20日的租赁合同不真实，第三人张双记没有在合同上签字、盖章，也没有委托第三人吴志强代为签订该合同。
第三人吴志强未到庭参加诉讼，亦未作陈述、举证及质证。
经审理查明，第三人张双记原为深圳市南山区常兴路国兴大厦2C、2D、2E房屋（以下简称“涉诉房屋”）的所有权人。2005年4月28日，第三人张双记（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方名下的涉诉房屋，面积为721.45平方米，租期为2005年5月1日至2013年4月30日；装修期4个月，期间免租；第1年即2005年9月1日至2006年4月30日，月租金为721.45×30=21643元，以后7年即2006年5月1日起月租金为721.45×35=25250元；承租期间的水电费、管理费由乙方支付，等等。
2011年8月15日，第三人张双记在深圳市公证处办理公证，书面委托第三人吴志强全权办理涉诉房屋的出租、出售事宜，代理期限为2011年8月15日至2014年8月15日。2011年9月8日，原告（买方）的委托代理人宋秀艳与第三人张双记（卖方）委托代理人第三人吴志强签订《二手房买卖合同》，约定：原告购买第三人张双记名下的涉诉房屋，建筑面积为721.45平方米，成交价为1320万元；该物业现有租约正在履行中，租期至2013年4月30日，月租金为25250元，押金为4万元；卖方保证承租人已放弃优先购买权，卖方须于交楼后2日内（含当日）配合买方与承租人办理租约业主更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续，有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行约定，等等。此外，宋秀艳与第三人吴志强还在《租赁合同》空白处加注备注，约定：“本租赁合同与买卖合同NO：0902398同时生效具有同等法律效力，买卖双方仅认可本租赁合同的相关约定。”
2011年12月7日、12月8日，深圳市房地产权登记中心分别核准涉诉房屋转移登记至原告名下。此后，被告每月均向原告支付租金，直至2013年4月30日。2013年5月1日起，原告拒绝收取被告交纳租金，并于2013年5月28日向被告退还被告已交纳的2013年5月至6月租金85131.10元。
第三人张双记陈述，在涉诉房屋过户前，被告一直以现金或现金支票缴付租金，租金由第三人张双记所在公司的财务人员杨华、秦杰或第三人吴志强分别代收。
被告提交了签署时间为2010年10月20日的《租赁合同》（以下简称《续租合同》），该合同约定：被告继续承租第三人张双记名下的涉诉房屋，租期从2013年5月1日起至2015年12月31日止，租金标准为每平方米实收59元，合同期满被告享有续租优先权。合同上有第三人张双记签名并加盖私章，有第三人吴志强签名。原告认为合同不真实，两第三人签名、私章均为伪造。第三人张双记否认其曾在合同上签名并加盖私章，其无法确认第三人吴志强签名是否真实。庭审中，本院向原告及第三人张双记询问是否申请对《续租合同》上第三人张双记签名的真实性及《租赁合同》与《续租合同》上私章的同一性进行司法鉴定，并告知其不进行司法鉴定可能产生的不利后果，原告及第三人张双记均表示拒绝。
被告称，被告的股东吕双鹤于2010年9月29日受让了被告原股东叶振良、薛丽媚持有的被告公司股权，为保证被告公司连续经营，被告要求第三人张双记续签房屋租赁合同。为此，被告提交了《股权转让协议》，该协议约定：甲方叶振良将其持有的被告的75%股权转让给丙方吕双鹤，转让款为600万元，乙方薛丽媚将其持有的被告25%的股权转让给丙方吕双鹤，转让款为200万元；转让方承诺在股权转让完成前，负责将“金色年华”二楼约700平方米的房屋（第三人张双记所有）的租赁合同，以不高于原租金标准的条件续签五年以上至2015年。
2010年9月28日，被告与深圳市国野股份有限公司签订《房地产租赁合同书补充协议（一）》，约定被告承租深圳市国野股份有限公司的物业，租赁期限为2008年1月17日起至2020年1月16日止。2013年3月5日，吕少麟与李金海签订《租赁协议书》，承租吕少麟的国兴大厦二层约828.85平方米铺位，租赁期限为2013年3月5日至2020年3月5日，月租金标准为60元／平方米。
被告称，其经营的“金色年华KTV”的经营场所包括国兴大厦二至四层，原告出租的涉案房屋属于其中一部分。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《公证书》、《委托书》、《租赁合同》、房地产证、邮政退件批条、照片、报警回执、律师函、银行转账回单、《续租合同》、《通知函》、《租赁协议书》、《房地产租赁合同补充协议（一）》、收款收据等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，虽然原告、第三人张双记对《续租合同》的真实性不予认可，并认为其上第三人张双记的签名和私章均系伪造，但是却未提出对有关签名的真实性及有关私章的同一性进行司法鉴定的申请，在本院释明后，仍拒不申请。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的规定，对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。因此，本院对《续租合同》上第三人张双记的签章的真实性予以采信。此外，虽然第三人张双记否认曾授权委托第三人吴志强代为签订《续租合同》，但是第三人吴志强曾作为第三人张双记的委托代理人于2005年4月28日与被告签订《租赁合同》，并代为向被告收取涉诉房屋租金，以上事由足以让被告产生善意的信任，相信第三人吴志强在签署《续租合同》时具有代理权限并与其订立合同，而且第三人张双记曾在2011年8月15日公证委托第三人吴志强全权办理涉诉房屋的出租、出售事宜，第三人吴志强于2011年9月8日与原告签订房屋买卖合同，故本院认定第三人吴志强代为签订《续租合同》的代理行为有效。
依据《续租合同》约定，被告有权继续租赁涉诉房屋至2015年12月31日，在租赁期限届满前，被告对涉诉房屋享有合法的占有、使用的权利。原告虽然通过买卖行为取得涉诉房屋的所有权，但根据房屋买卖不破租赁原则，原告请求判令被告立即停止非法占有房产行为，交还租赁房产，并赔偿租金损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。从2013年5月1日起，被告应按照《续租合同》约定向原告支付涉诉房屋租金，对此，当事人可另寻途径解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第二百一十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款之规定，判决如下：
驳回原告许赞文的诉讼请求。
案件受理费3763元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 赖 晖
人民陪审员 黄可佳
人民陪审员 何倩燕
二〇一四年三月十日
书 记 员 沈 蕊