河北省张家口市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第5号
原告王海军，男，1973年3月24日生，汉族，现住张家口市桥东区。
委托代理人李爱芬，河北思洋律师事务所律师。
被告石家庄市天元名品投资管理有限公司。
法定代表人董宝库，该公司负责人。
被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司。
法定代表人沈崇辉，该公司负责人。
委托代理人徐卫华，河北扬正律师事务所律师。
原告王海军与被告石家庄市天元名品投资管理有限公司、石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、二被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年10月30日签订柜台租赁合同书，租赁期限为两年，从2012年11月29日到2014年11月28日，并交付信誉保证金10000元。合同签订后，原告进行大规模装修，共花装修费18.4万余元，2012年12月24日，天元名品开始营业，到2013年4月以后，天元名品就没有销售了，各商户的经营很不景气，商户集体找天元谈此事，但天元没有给出任何答复，商场管理以及经营模式也没有任何改变。2013年5月到7月的时候有三分之二的商户撤离商场，在此期间天元的管理人员也多数离开。9月份的时候天元商户集体闹事，找政府部门解决此事。最终，天元给每位商户退款。到10月10日商场全部停电，各楼层只有应急灯，无奈原告为了减少损失，只能拿着货物到商场门口甩货。到11月11日，被告在没有给出任何通知的情况下，把商场门给锁了，导致原告的货物积压，不能销售。被告的这种欺诈行为，严重的损害了原告的利益。而且据原告了解，被告已将该商场转租给了尚峰国际，对除原告之外的所有商户进行了相应告知，因原告租赁面积较大，赔偿较多，被告一直没和原告协商解决此事，为此原告要求被告赔偿各项损失共计271530元。
被告石家庄市天元名品投资管理有限公司、石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司辩称，1、本案合同为联营合同；2、在合同履行过程中，二被告均不存在过错，不应承担赔偿责任；3、合同履行过程中，是原告违约，擅自于2013年5月初自行停止营业，以行为表示终止履行合同，构成违约，应承担违约责任；4、原告主张要求赔偿的损失的事实及法律依据不存在。双方为联营合同关系，联营各方按照合同进行协作，各自经营，各自承担民事责任。原告主张的装修费损失按照合同17条规定，应由原告自行承担。综上，要求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原告与被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司于2012年10月30日签订场地租赁合同，租赁期限为两年，从2012年11月29日到2014年11月28日，并交付信誉保证金10000元。双方约定原告使用二层鞋区96、97、98、99、130、120、125、126号经营鞋类产品，建筑面积237.63m²，使用面积120m²。原告出售货品通过被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司收银台统一结算，被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司按照联营扣点15%，剩余返给原告。合同签订后，原告对经营使用铺面进行了装修，自2012年12月开始经营。2013年11月24日租赁商铺所在商场停止营业。庭审中，原告提供场地租赁合同一份，证明双方之间的合同关系系租赁合同关系，主张在租赁期内，被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司无故断水断电最终关门，致使原告无法经营，应认定为被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司违约并承担违约责任。原告提供收据4张，主张装修费184000元。提供押金条1张，主张二被告应返还保证金10000元。提交张家口市公安局明德南街派出所报警案件登记表2张，丢失物品明细1张，照片26张，主张丢失货物损失5760元。另主张营业损失61764元。庭审中，二被告对双方签订的场地租赁合同的真实性无异议，但认为合同的性质应为联营合同，因合同中第6、7条没有关于支付租金的约定，而根据合同第81条补充条款可以认定为本合同是联营合同，原告在合同期内擅自停业已经违约，被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司有权解除合同。二被告对原告提供的装修费票据不予认可，认为出票时间相同，开票方式不符合常规，且原告仅提供收据非正式票据，也未提供详细的装修明细和装修合同，对其真实性、合法性有异议。并且根据联营合同约定，二被告不承担原告自行装修的费用。二被告对原告提供的押金收据的真实性无异议，但认为关于押金是否应当返还应按照合同约定。二被告对原告提供的派出所报案记录无异议，但认为与本案无关，认为报案记录只能证实原告报警，但是否丢失货物以及丢失金额，公安机关未予认定。对未显示时间的照片不质证，认为不能确定拍摄地点。因此对原告主张损失不认可，合同约定货物原告自行保管，被告没有保管责任，原告自行承担丢失风险。（笔录上没有记录被告关于营业损失的质证意见）庭审中，二被告提供自2012年12月24日至2013年4月商户销售返款凭证，证实原告在2013年5月初开始自行停止营业。二被告提供退还原告聘用的售货员的押金凭证，截止到2013年5月10日，原告将所有售货人员辞退，同样证实原告在2013年5月初开始自行停止营业。因此认为原告违反双方合同第50条第4项、第27、36、40、41、44条，擅自停止营业对被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司经营秩序造成损害，被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司有权没收保证金。庭审中原告对二被告出示的销售返款凭证的真实性无异议，但是主张并没有停止营业，是因为被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司处客流少所以一直没有营业额。对二被告出示的售货员退押金凭证的真实性无异议，但否认停止营业，主张一直由原告的妻子田燕自行营业。庭后原告提交评估鉴定申请书要求对使用商铺的装修现值进行评估鉴定。因商场停止经营，不具备鉴定条件，故未予鉴定。
本院认为，原告与被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司之间签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效。但双方就合同的性质认定存在歧义，原告主张合同应为场地租赁合同，二被告主张合同应为联营合同。本院认为，原告与石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司所签订的合同名为“场地租赁合同”，虽然合同内容中并没有约定租赁费的具体数额和交付方式，而是在第81条补充条款中约定被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司按照原告经营收入的15%扣点。该扣点可以认定为场地租赁使用费，因此本院认为双方所签订的合同应为租赁合同。被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司在租赁期限未满情况下单方面结束经营，给原告的装修投入造成了损失。理应返还原告投入的财产。原告对经营使用商铺进行装修系经营的合理行为，系对双方联营的合法投入。但联营商铺的装修系附加在使用商铺上，不具有可分性，因此被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司应于折价返还。原告在庭审过程中提交了装修费票据证实装修花费价值，并提交了评估鉴定申请要求评估装修现值，但现该商铺已不具备评估鉴定条件无法确定其现值，因此本院对原告投入该商铺装修费用184000元予以认定。双方认可原告经营至2013年11月24日，合同未履行时间为1年零4天，被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司应返还原告装修款的一半即92000元。原告在订立合同时向被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司缴纳信誉保证金10000元，二被告主张原告系在2013年5月自行停止营业，不应退还信誉保证金。本院认为，根据双方签订的合同，二被告提供证据不足以证实原告有合同第十一项中关于扣除信誉保证金约定的行为，因此信誉保证金10000元应予返还。原告提供派出所报警记录以及照片和丢失货物明细表证实丢失货物情况及价款，因原告提供证据均系单方面反映原告自行陈述的货物丢失情况，但没有其他证据予以佐证确实丢失货物以及丢失的货物种类、数量以及价款与被告有因果关系，所以本院不予认定。原告还主张营业损失61764元，但未提供相应证据予以证实，因此本院不予认定。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告石家庄市天元名品投资管理有限公司张家口分公司在本判决书生效之日起二十日内返还原告装修折价款人民币92000元，信誉保证金人民币10000元。被告石家庄市天元名品投资管理有限公司对上述债务承担连带返还责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由原告负担1760元，被告负担2340元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 牛洁
审判员 王军
审判员 褚忠
二〇一四年八月二十九日
书记员 成诚