浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0204民初728号原告：宁波新华书店有限公司（统一社会信用代码为913302001440595893）。住所地：宁波市鄞州区甬江大道*号*号楼（1-4）楼。法定代表人：陆皎，该公司总经理。委托诉讼代理人：李安谦，浙江海泰律师事务律师。被告：浙江曼咖布文化发展有限公司（统一社会信用代码为91330205MA283CXA9K）。住所地：宁波市江北区北岸财富中心**号（-1-290）**室。法定代表人：朱孟磊，该公司执行董事。原告宁波新华书店有限公司（以下简称新华书店）为与被告浙江曼咖布文化发展有限公司（以下简称曼咖布公司）房屋租赁合同纠纷一案，由原宁波市江东区人民法院于2017年2月15日立案受理，依法由审判员张晓霞适用简易程序独任审判。因行政区域合并，该案由宁波市鄞州区人民法院继续审理。后因被告下落不明，于2017年4月27日转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李安谦到庭参加诉讼，被告曼咖布公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华书店向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的租赁合同自2017年2月9日解除；2、被告支付原告未付租金66136.5元，物业管理费15052以及房屋占有使用费46575元（占有使用费自2017年2月10日暂计算至2017年3月31日，最终计算至实际腾退之日止，按日租金931.5元计算），并支付原告延期付款违约金104079元；3、被告支付原告水电费用8018.04元及公共能耗费831.32元；4、被告支付原告因实现债权而产生的律师费13000元；5、被告立即腾退租赁房屋及相邻的停车场地；6、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年12月22日签订了《宁波书城文化商业广场房屋租赁合同》，被告依约承租原告宁波书城文化广场5幢1、2号一层和一层至二层的夹层房屋共706.67平方米以及租赁房屋相邻的13个停车位场地。租期自2016年12月1日至2017年11月30日，年租金340000元。租金先付后用，被告应于合同签订后三日内支付首期租金85000元、物业管理费19080.09元以及租赁保证金56667元。上述费用被告至今分文未付。并至2017年2月9日被告共计产生水电费18018.04元以及公共能耗费831.32元，期间被告仅支付水电费10000元，尚欠水电费用8018.04元及公共能耗费831.32元。原告多次向被告催讨，但被告一直拖欠不付，原告于2017年2月9日向被告发出《告知函》，于同日正式解除了双方所签订的租赁合同。合同解除后，被告未支付所欠的租金等费用，也未腾退所租房屋及场地，严重损害原告权利，故向法院提起诉讼。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告新华书店与被告曼咖布公司于2016年12月22日签订了《宁波书城文化商业广场房屋租赁合同》，合同载明：被告向原告承租宁波书城文化广场5幢1、2号一层和一层至二层的夹层，该房屋一层面积为571.67平方米，一层至二层的夹层面积为135平方米，房屋共706.67平方米，并租赁房屋相邻的13个停车位场地；租赁期自2016年12月1日起至2017年11月30日止，原告于2016年12月1日交付房屋；一层和一层至二层的夹层年租金300000元，13个停车位年租金为40000元（不计物业管理费）。租金按先付后用的原则，被告应于每3个月度首日之前支付之后3个月度租金；该房屋的物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币9元，即每月物业管理费为6360.03元；公共能耗费每三个月支付一次；水电费按实结算，每月结算一次。被告应于合同签订后3个工作日内向原告支付本合同的租赁保证金56667元、首期租金85000元、首期物业费19080.09元；租赁期未满，由于被告的原因提前退租，属于被告所有的装修及有关设施，归原告所有；合同因被告的原因解除时原告可以按合同约定要求被告支付违约金，最低不少于合同解除时月标准租金和物业服务费之和的三倍，并向被告追偿因其违约所给原告带来的损失（包括但不限于所欠租金及其他费用、违约金、赔偿金、诉讼费、保全担保费、保全费、律师费、罚金、滞纳金等）；被告未按本合同约定的方式和时间，向原告支付租金、补足租赁保证金的，每逾期一日，按应交款项之万分之二向原告方支付违约金；逾期超过二十个工作日每日按应交款项之百分之一；被告逾期支付租金及其他应交费用的，原告有权随时解除合同并采取断电、断水等措施强制清场并按合同约定要求被告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告未支付押金、租金和物业费。原告于2017年1月11日收到被告支付的10000元水电费。2017年2月9日原告以张贴公告及向被告法定代表人发送微信等方式向被告发出《告知函》：1.由于贵公司未按时付款，已欠费二个多月，已严重违约，即日起依法解除房屋租赁合同。2.从2017年2月12日起我公司将对贵公司停止供电供水，贵公司承担相应后果。被告法定代表人微信回复希望协商处理，之后被告仍未支付相关费用亦未腾退房屋。原告因本次纠纷支出律师费13000元。上述事实有原告提交的：《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》一份、《告知函》照片打印件一份、手机短信截图二张、银行进账凭证复印件一份、《聘用律师合同》、律师费发票各一份等证据及原告的庭审陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法、有效，各方均应按约履行。原告按约向被告交付了房屋。根据合同约定，被告应于合同签订后三个工作日内向原告支付租赁保证金及首期租金、物业费，被告未按约支付，原告有权要求解除合同。解除权系形成权，解除合同的意思表示到达对方时，合同即解除。本案中，原告通过张贴公告及发送微信等形式向被告进行送达，故解除合同的时间以通知到达被告的时间认定，即为2017年2月9日。被告应向原告支付未付租金66136.50、物业费15052元。根据双方就违约责任的约定，因承租方原因导致合同解除，原告有权主张合同解除时月标准租金和物业服务费之和的三倍作为违约金，即104079元。被告至今未腾退房屋，应支付房屋占有使用费，以原租金标准计算。根据合同约定因被告违约所给原告带来的律师费损失13000元应由被告承担。原告的上述诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告提出的水电费及公共能耗费因原、被告之间未进行结算，原告又无其他证据予以佐证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：、确认原告宁波新华书店有限公司与被告浙江曼咖布文化发展有限公司于2016年12月22日签订的《宁波书城文化商业广场房屋租赁合同》于2017年2月9日解除。二、被告浙江曼咖布文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波新华书店有限公司租金66136.50元、物业管理费15052元、违约金104079元、律师费13000元，合计198267.50元。三、被告浙江曼咖布文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内从承租的宁波书城文化广场5幢1、2号一层和一层至二层的夹层及相邻的停车位场地腾退。四、被告浙江曼咖布文化发展有限公司支付原告自2017年2月10日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，按日租金931.50元标准计算。五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费5105元，由原告宁波新华书店有限公司负担178元，被告浙江曼咖布文化发展有限公司负担4927元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。审 判 长  张晓霞人民陪审员  谢良红人民陪审员  郭文煌二〇一七年八月二十五日书 记 员  杨春洪