北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第04969号
原告（反诉被告）：北京德坤君健投资有限公司，住所地北京市海淀区中关村北大街178号三层301室。
法定代表人：陈俊，经理。
委托诉讼代理人：包树良，北京市国脉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京永和大王餐饮有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街1号一层。
法定代表人：陈觉中，总经理。
委托诉讼代理人：王丹，女，1983年9月1日出生，汉族，北京永和大王餐饮有限公司员工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：徐世超，北京市立圣律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京德坤君健投资有限公司（以下简称：德坤君健公司）与被告（反诉原告）北京永和大王餐饮有限公司（以下简称：永和大王公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）德坤君健公司的委托诉讼代理人包树良、被告（反诉原告）永和大王公司的委托诉讼代理人王丹、徐世超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
德坤君健公司向本院提出诉讼请求：1.解除德坤君健公司和永和大王公司签订的租赁合同，永和大王公司返还承租房屋并给付拖欠租金（自2014年11月23日起至2015年9月6日止，按照每日3084元标准计算）；2.永和大王公司给付二次消防费用67600元；3.永和大王公司给付违约金277581元；4.诉讼费由永和大王公司承担。事实和理由：德坤君健公司和永和大王公司签订了租赁协议，约定德坤君健公司将北京市大兴区黄村镇兴华南路西侧一号的北京赛奥企业家俱乐部部分物业租赁给永和大王公司。租期为自2013年11月1日起至2023年10月31日止，租金每年1110330元，永和大王公司支付了自2014年5月23日起至2014年11月22日止的租金，未支付自2014年11月23日起至2015年9月6日止的租金，故诉至法院，请求依法判决。
永和大王公司辩称，永和大王公司与德坤君健公司签订房屋租赁合同后，于2013年10月25日将房屋装修完毕，计划于2013年10月28日正式营业，但由于德坤君健公司直到2014年5月23日才办理完涉案房屋的《消防检查合格证》，距计划营业时间已过去半年之久，永和大王公司依据合同约定有权单方面解除合同，在合同履行过程中是德坤君健公司构成违约，故同意解除与德坤君健公司签订的租赁合同，亦同意搬离租赁场地，但不同意德坤君健公司其他诉讼请求。
永和大王公司向本院提出反诉请求：1.解除德坤君健公司和永和大王公司之间的房屋租赁合同；2.德坤君健公司退还永和大王公司已交纳的租金555165元，保证金（押金）185055元，服务管理费12168元，共计752388元；3.德坤君健公司赔偿永和大王公司租赁房屋的装修损失884773元；4.德坤君健公司给付违约金277582元；5.诉讼费由德坤君健公司承担。事实和理由：永和大王公司与德坤君健公司租赁合同签订后，因德坤君健公司未能办理消防设备的验收造成永和大王公司无法正常经营达半年之久。永和大王公司已按合同约定通知德坤君健公司解除合同，永和大王公司与德坤君健公司应返还多交纳的租金和保证金并赔偿永和大王公司的装修损失及违约金。
德坤君健公司对永和大王公司的反诉辩称，德坤君健公司不存在违约的情形，合同约定了自2013年9月1日起至2013年10月31日止2个月的免租期，也约定了交房以实际交房日期为准，如出租方交房延迟或因承租方原因导致办理相关资质、证照延迟，房屋租赁期、免租期、管理费交纳期也应相应延迟。德坤君健公司延迟取得消防安全检查合格证，无须承担违约责任，只需按约调整起租日期，永和大王公司亦发函认可起租期在拿到所有执照及批文7天后开始计算，因此本案不适用租赁合同第七章第三条的约定，永和大王公司单方搬离的行为没有法律效力，构成违约，应承担违约责任。综上，不同意永和大王公司的反诉诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月12日，出租方北京赛奥企业家俱乐部（以下简称：赛奥俱乐部）与承租方北京川重元餐饮有限公司安宁庄分店（以下简称：川重元安宁庄分店）签订北京赛奥企业家俱乐部房产租赁合同，约定川重元安宁庄分店租赁赛奥俱乐部位于北京市大兴区黄村镇兴华南路1号（原黄村西大街1号）的房屋，用于开办餐饮项目等，租赁期限自2013年4月12日起至2028年4月12日止。同日，出租方川重元安宁庄分店和承租方德坤君健公司签订北京赛奥企业家俱乐部房产租赁合同，约定德坤君健公司租赁川重元安宁庄分店位于上述场地的房屋，租赁期限自2013年4月16日起至2028年4月15日止。2013年5月2日，赛奥俱乐部、川重元安宁庄分店、德坤君健公司签订关于可以进行转租经营的确认函，经赛奥俱乐部确认，川重元安宁庄分店自2013年4月16日起将上述房产（建筑面积1.10万平方米）转租给德坤君健公司。
2013年9月，出租方（甲方）德坤君健公司与承租方（乙方）永和大王公司签订了租赁合同，德坤君健公司将位于北京市大兴区黄村镇兴华南路西侧一号的北京赛奥情景剧俱乐部使用之房产租赁给永和大王公司用于经营餐饮使用，承租单元的租赁面积为338平方米，实际使用面积为270.40平方米（以最终实测面积为准）。租赁期共计120个月，自2013年11月1日起至2023年10月31日止。免租期共计2个月，自2013年9月1日起至2013年10月31日止。交房日期，以出租方实际交房日为准。如因出租方交房迟延，或因出租方或该承租物业原因导致承租方办理相关资质、证照延迟的，该房屋租赁期、免租期及各期租金、服务管理费支付时间相应顺延。如因上述原因而无法办理相关证照的，依本合同第七章第3条约定处理。免租期内，承租方可免付租金及服务管理费，但免租期内承租单元使用的电费、水费、通讯费、煤气费等公用设施由承租方负担及支付。
承租方二装消防费为67600元（承租方于递交消防材料时支付出租方一半费用，该租赁物业消防验收通过后支付出租方剩余一半费用），由出租方指定消防公司办理并确保承租方该承租单元消防验收通过。
租金收取标准为自2013年11月1日起至2016年10月31日止每年1110330元，自2016年11月1日起至2019年10月31日止每年1165846元，自2019年11月1日起至2022年10月31日止每年1224138元，自2022年11月1日起至2023年10月31日止每年1285345元。首期（自2013年11月1日起至2014年4月30日止）租金为555165元，租金保证金为185055元，服务管理费为每年24336元，承租方无需交纳物业管理费。
合同约定，承租方的任何装修及改建工程，其装修及改建方案均应在出租方书面同意后进行。出租方应提供房屋产权证等文件协助办理承租单元的相关审批手续。合同第七章第三条约定：如因出租方原因，包括但不限于因出租方与任何第三方纠纷等，导致承租方无法正常使用承租单元达30日的，承租方有权单方面终止本合同，出租方应退还承租方已交纳的租金及两个月的保证金，并向承租方支付与终止当期1个月租金及两个月保证金等额的违约金。合同第八章约定违约责任，若承租方不按本合同规定准时及如数支付应付租金及其他使用费，承租方应向出租方支付延期付款利息，利率按每日千分之二计算；若承租方擅自退租并迁出承租单元，承租方向出租方支付的保证金将不予退还，承租方须补交齐全免租所对应期限应交纳的租金作为违约金，承租方还须向出租方支付与终止当期1个月租金等额的违约金。如因出租方原因推迟交付承租单元，每推迟一日，本合同起租日、租赁期限、免租期及各期租金对应的租赁期自动顺延。
2013年9月12日，永和大王公司支付押金185055元、半年房屋租金555165元、服务管理费12168元，共计752388元。2013年9月20日，德坤君健公司和永和大王公司办理了房屋交接手续。
承租房屋后永和大王公司和北京筑盟建筑装饰工程有限公司（以下简称：筑盟公司）签订了餐厅装修合同，永和大王公司向筑盟公司支付工程款共计554735.10元。永和大王公司和北京合润春机电设备安装有限公司（以下简称：合润春公司）签订了餐厅冷库工程合同，永和大王公司向合润春公司支付安装费共计59475元。永和大王公司和北京商木装饰设计有限公司（以下简称：商木公司）签订了餐厅工程设计合同，永和大王公司向商木公司支付设计费45000元。永和大王公司和北京华融达国环科技有限公司（以下简称：华融达公司）签订了餐厅环保工程合同，永和大王公司向华融达公司支付工程款92000元。永和大王公司向上海康帅实业发展有限公司采购了相关器材，共支付费用23525元。对于永和大王公司支出的上述费用，德坤君健公司不予认可，永和大王公司亦不申请进行评估。
2013年7月31日，北京市大兴区公安消防支队受理了德坤君健公司装修建设工程消防设计审核申报。2013年8月22日，北京海盟装饰有限公司为永和大王公司出具了装修勘测图，德坤君健公司在勘测图上加盖了合同专用章。2014年4月28日，北京市大兴区公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，意见书载明：消防支队对德坤君健公司商场内装修工程进行了消防验收，意见如下：综合评定涉案房屋消防验收合格。该场所属于公众聚集场所，在使用或开业前，应当依法向大兴区公安消防支队申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业。2014年5月23日，北京市大兴区公安消防支队向永和大王公司出具了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。但永和大王公司称该合格证一直未出示给永和大王公司。
2014年6月9日，永和大王公司向德坤君健公司发函，与其协商起租日期应在所有相关执照及批文最后拿到后（以证照及批文上面批属日期为准）并给予永和大王公司7天的准备开业工作的基础上调整起租日期。
2014年6月26日，永和大王公司开发部经理纪燕青向德坤君健公司陈总发送邮件，表明由于德坤君健公司的原因，永和大王公司2013年10月28日涉案房屋装修完毕后直到2014年5月23日最后一个消防检查合格证才办理完毕，致使永和大王公司遭受了巨大的经济损失，故决定与德坤君健公司友好协商协议解除租赁合同，并要求德坤君健公司退回半年房租555165元，保证金185055元，服务管理费24336元，共计764556元。
2014年10月11日，永和大王公司向德坤君健公司发出关于终止租赁合同的函，函中强调永和大王公司已于2014年6月26日通过电子邮件方式通知德坤君健公司提前终止租赁合同，要求德坤君健公司退还永和大王公司已交纳的费用，并办理房屋返还事宜。德坤君健公司称未收到上述函件。
2015年9月8日，永和大王公司将房屋腾退返还给德坤君健公司。
本院认为,德坤君健公司和永和大王公司签订的租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永和大王公司已将房屋腾退给德坤君健公司，双方签订的合同已无实际履行的可能，故双方签订的合同已经解除，在本案审理过程中永和大王公司已将涉案房屋返还给德坤君健公司，故关于上述两项诉讼请求，本院不再处理。本案争议的焦点为在合同履行过程中谁违约的问题。首先关于办理相关证照的日期合同并没有明确约定，因此不宜认定德坤君健公司违约，其次按照合同约定承租方无法正常使用承租单元达30日的，承租方有权单方面终止本合同，永和大王公司自2013年在租赁场地进行装修，装修后30日内仍没有正常使用租赁房屋，故有权单方终止本合同，故也不宜认定永和大王公司违约，故本案中双方当事人互不负违约责任。现合同目的无法实现，故应恢复到原有状态，永和大王公司未正常使用租赁房屋，不应再继续交纳德坤君健公司所主张的费用，故其交纳的各项费用德坤君健公司应予以退还。关于二次消防费用，德坤君健公司未提供证据证明其已交纳，故对该项费用，本院不予支持。对永和大王公司的装修及其他损失，其仅提供了合同，本院无法确定其实际损失，故对其请求，本院不予支持。
综上所述，对德坤君健公司的诉讼请求，本院均不予支持。对永和大王公司的反诉诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）北京德坤君健投资有限公司退还被告（反诉原告）北京永和大王餐饮有限公司房屋押金185055元、半年房屋租金555165元、服务管理费12168元，共计752388元；
二、驳回原告（反诉被告）北京德坤君健投资有限公司的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）北京永和大王餐饮有限公司的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7284元，由原告（反诉被告）北京德坤君健投资有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费11016元，由原告（反诉被告）北京德坤君健投资有限公司负担4329元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）北京永和大王餐饮有限公司负担6687元（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 怡
人民陪审员 孙学高
人民陪审员 陈静波
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 程 飞