上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初16073号
原告：杨佳俊，男，1986年4月23日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，住上海市。
委托诉讼代理人：吴坚，上海市震旦律师事务所律师。
被告：杨连林(系原告杨佳俊之父)，男，1952年9月19日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，住上海市。
委托诉讼代理人：张红娣(系杨连林妻子)，户籍地上海市，住上海市。
被告：李国珍，女，1959年3月5日出生，汉族，户籍上海市。
委托诉讼代理人：罗兴、杨建萍，上海市华诚律师事务所律师
第三人：上海兴城物业管理有限公司，住所地上海市昆山路XXX号。
法定代表人：汤锡渊，董事长。
委托诉讼代理人：吴晓秋。
委托诉讼代理人：任怡。
原告杨佳俊诉被告杨连林、被告李国珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加上海兴城物业管理有限公司为本案第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨佳俊及其委托诉讼代理人吴坚、被告杨连林及其委托诉讼代理人张红娣、被告李国珍及其委托代理人杨建萍、第三人上海兴城物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴晓秋、任怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨佳俊向本院提出诉讼请求：要求1、判令两被告之间于2013年6月22日签订的《上海市公有住房承租权转让合同》无效；2、判令将上海市虹口区武进路XXX弄XXX号房屋(底层前客堂、底层前客堂内阁、底层前天井)(以下简称：“系争房屋”)的承租权恢复原状，即重新登记在被告杨连林名下。事实和理由：2010年，为了改善居住环境，原告一家搬离系争房屋，并在外租房至今。系争房屋一直出租至今，租金由原告母亲收取。原告的户籍一直在系争房屋内。近日，原告接到物业公司电话通知，得知系争房屋承租权已经变更为被告李国珍。原告认为，原告户籍在系争房屋内，也长期实际居住在系争房屋内，属于系争房屋的同住成年人。根据有关法律规定，公有住房承租权需要差价换房的，应当事先征得同住成年人的同意。两被告之间签订《公有住房承租权转让合同》未经原告同意，违反了相关法律法规的强制性规定，应当被认定为无效。另外，两被告约定的合同价款明显低于市场价值，被告李国珍也未实际支付价款。现原告诉至本院，要求判如所请。
被告杨连林辩称，原告陈述属实。同意原告的诉讼请求。
被告李国珍辩称，被告杨连林与被告李国珍签订的《公有住房承租权转让合同》应属有效合同。被告李国珍通过房屋中介知道了系争房屋的购买信息。在两被告签订合同后，2013年10月17日原告及被告杨连林一家至物业管理处办理退房手续，并将办理好的退房单和上海市公有住房差价换房征询表交给被告李国珍。2013年10月24日，被告李国珍取得了上海市虹口区房地产交易中心出具的准予差价换房通知书。被告杨连林在办理退房手续时，所签订的材料中，关于置换常住户口及相关人员同意书及委托授权书都有原告的签字和盖章。证明原告杨佳俊明确同意被告杨连林将房屋转让给被告李国珍。所以，两被告签订的转让合同应属有效合同。另外，原告要求确认两被告签订的《上海市公有住房承租权转让合同》无效的诉讼请求已过诉讼时效。原告杨佳俊，被告杨连林及张红娣一家，四处借债，其出卖房屋的目的，就是为了还债。被告李国珍曾于2013年10月代被告杨连林归还了借款43万元(在上海市虹口区人民法院(2013)虹民三(民)初字第2864号一案中有相关材料)。被告李国珍本来于2013年11月上旬，就可取得租用公房凭证，却在2013年11月4日收到了上海市虹口区人民法院发出的协助执行通知书，系争房屋也因该执行案件被查封。在被告李国珍的查询下，得知被告杨连林在上海市虹口区人民法院有三个执行案件，并也将涉诉房屋查封。其所欠款项共计为340,012.5元。为保证房屋正常办证，被告李国珍将上述款项支付至法院。房屋解封后，2016年1月11日，被告李国珍才正式办出租用公房凭证。除此之外，被告杨连林一家还欠有很多外债，在2013年时出卖房屋的目的，也是急于还钱。且房客所付的租金也并非付给被告杨连林，而是付给被告杨连林的债主。故请求驳回原告的诉请。
第三人上海兴城物业管理有限公司述称：关于户口问题，不是第三人审核的范围。关于被告杨连林与第三人的《委托授权书》，按规定委托人给的材料应是真实有效的。如被告杨连林发生家庭矛盾问题，不能因为转让人自身的主观原因，归责于第三人。另外，受让方被告李国珍提供的材料也应有效。第三人在本案中无过错。
本院经审理认定事实如下：被告杨连林系原告杨佳俊的父亲。系争房屋原由被告杨连林之父杨长海承租。因杨长海死亡，变更由被告杨连林承租。系争房屋包含底层前客堂面积14.7㎡、底层前客堂内阁面积5.9㎡及底层前天井。户籍有杨连林、杨佳俊二人。2013年6月22日，两被告签订了《上海市公有住房承租权转让合同》。约定：杨连林将系争房屋转让给被告李国珍。成交价格为：人民币50万元。具体付款时间未作约定。经协商同意，自本合同签订之日起的90日内，持本合同及规定的材料办理公有住房承租权的转让手续。双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起的30日内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。卖方自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的10日内，腾出该公有住房并交买方进行验收交割。双方约定买方未按本合同(附件二)(注：该附件二空白)的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件二)约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的20%计算。逾期7天后，买方同意卖方有权按下列约定向其追索违约责任：买方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的20%向卖方支付违约金，合同继续履行等。两被告在合同上签名。
2013年10月17日，被告杨连林在(换购)(差价交换)(出售)承诺书上“出让方提供材料真实性承诺书”一栏中写明：本人承诺所提供的一切材料真实有效。如有不实，本人承担一切责任。被告杨连林在(换购)(差价交换)(出售)同住人意见征询单上签字。2013年10月17日，被告杨连林在系争房屋退房单上签字，退房单载明：承租人杨连林，房屋地址为武进路XXX弄XXX号房屋，部位：底层前客堂、底层前客堂内阁、底层前天井。退房原因：置换。迁往奉贤区西闸公路XXX弄XXX号XXX室，退房日期2013年10月17日，备注一栏写明：退房日期即终止租赁关系日期。如承租人逾期退房，除继续交付租金外，并按租金金额的20%偿付违约金。逾期不足一个月的，按一个月计。本退房单一式二份，承租人、出租人各执一份。被告杨连林长期将系争房屋出租他人使用，租金收取至2015年5月。后由被告李国珍对外出租至今。
2013年10月17日，被告杨连林与上海兴房科技发展有限公司分公司签署《委托授权书》。委托房屋座落地址：虹口区武进路XXX弄XXX号底层前客堂、底层前客堂内阁、底层前天井。被告杨连林委托上海兴房科技发展有限公司分公司负责人徐瑶琦前来上海兴城物业有限公司办理房屋征询和退租手续；委托人保证提供给受托方的资料及证件是真实的、合法有效的，如有隐瞒或作假由此造成的后果均由委托人本人负全部责任；委托人保证以上房屋不存在租赁纠纷和违章搭建，如有以上情况则按国家有关规定处理；委托人保证今后如发生居住困难或家庭纠纷等事宜均与受托方上海兴房科技发展有限公司分公司及上海兴城物业有限公司无关。由委托人自行负责等。同住成年人知晓委托书全部内容后同意签名(盖章)。落款由委托人杨连林、同住成年人张红娣、杨佳俊签名、盖章，受托方上海兴房科技发展有限公司分公司盖章。注明：本委托书由双方盖章后生效，一式三份，双方各执一份，另一份提交上海兴房科技发展有限公司分公司备案。同日，杨连林、杨佳俊、张红娣在上海兴城物业有限公司《置换常住户口及相关人员同意书》上签字并盖章，确认同意置换系争房屋。
2013年10月17日，上海兴城物业有限公司向上海兴房科技发展有限公司分公司出具系争房屋《保留承租权的证明》。同日，第三人核准《上海市公有住房差价换房征询表》载明：置换后造成居住困难均由承租人本人负责。并由承租人杨连林签名、盖章。2013年10月21日，上海兴房科技发展有限公司作为转让方、被告李国珍作为受让方签订一份《上海市公有住房承租权转让合同》。约定，上海兴房科技发展有限公司将系争房屋承租权转让给被告李国珍，成交价为16万元整。合同签订后，被告李国珍未向上海兴房科技发展有限公司支付房屋转让款。
2013年10月24日，上海市虹口区房地产交易所向被告李国珍发放《准予差价换房通知书》。因杨连林、张红娣的借贷纠纷，系争房屋被本院执行中依法查封。被告李国珍未能办理系争房屋租赁关系变更手续。2015年12月9日，李国珍代张红娣向本院支付了285,462.50元，案外人李某某(被告李国珍之夫)代杨连林向本院支付了54,550元。故本院于2015年12月23日裁定解除了对系争房屋的查封。之后，被告李国珍凭《准予差价换房通知书》等向上海兴城物业有限公司申请办理租赁关系变更手续，2016年1月被告李国珍取得系争房屋承租权。
另查明：2013年12月，杨佳俊一家曾想将其户籍迁入上海市青浦区华新镇华志路XXX弄XXX号804房屋，因弄虚作假被退回。后又想迁入上海市奉贤区西闸公路XXX弄XXX号XXX室也被退回。
上述事实，由(换购)(差价交换)(出售)承诺书、保留承租权的证明、退房单、《公有住房差价换房征询表》、户籍摘录、《委托授权书》、询问记录、置换常住户口及相关人员同意书、《上海市公有住房承租权转让合同》、《准予差价换房通知书》、协助执行通知书、上海市虹口区人民法院代管款收据、房屋管理签报、更户申请协议书、2013年6月21日申请，变更、分列租赁户名申请承诺书、补发租用居住公房凭证申请表及当事人陈述等证据佐证。
本院认为：首先，虽然原告未在《上海市公有住房承租权转让合同》上作为同住成年人签字，但2013年10月17日的《委托授权书》明确同住成年人知晓委托书全部内容后同意签名并盖章。落款处有原告杨佳俊的签名、盖章。原告也对此签名、盖章予以认可。应认定为原告的真实意思表示。根据查明的事实，被告李国珍、案外人李某某有代杨连林、张红娣归还借款，案外人李某某有转账的款项。虽然尚不能证明上述款项就是房款，但并不影响《上海市公有住房承租权转让合同》的效力。另外，房屋的价款也是双方真实意思的表示。至于杨连林、杨佳俊户口被退回，现有证据不能证明是被告李国珍或合同相关当事人的恶意造成的。原告要求确认被告杨连林、李国珍之间所签《上海市公有住房承租权转让合同》无效的请求，因缺乏依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告杨佳俊要求确认被告杨连林、被告李国珍就上海市武进路XXX弄XXX号房屋(底层前客堂、底层前客堂内阁、底层前天井)签订的《上海市公有住房承租权转让合同》无效的诉讼请求，不予支持；
二、原告杨佳俊要求将上海市武进路XXX弄XXX号房屋(底层前客堂、底层前客堂内阁、底层前天井)的承租权恢复原状，即重新登记在被告杨连林名下的诉讼请求，不予支持。
本案受理费50元、诉讼保全费4,520元由原告杨佳俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹北霖
审 判 员 孔 斌
人民陪审员 吴康明
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 荀蓓莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。