上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民一（民）初字第816号
原告金闪伦，男，1970年12月28日生，汉族，住广东省深圳市。
委托代理人彭学军，上海市铭源律师事务所律师。
委托代理人张介励，上海市铭源律师事务所律师。
被告陈桢，男，1956年12月16日生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住址不详。
被告宋豫，女，1964年7月6日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人方莉，上海金仕维律师事务所律师。
原告金闪伦与被告陈桢、宋豫民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员顾颖独任审判，后本案转为适用普通程序，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告金闪伦及其委托代理人张介励、被告宋豫及其委托代理人方莉到庭参加诉讼，被告陈桢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告金闪伦诉称：被告陈桢因需要流动资金向原告借款。2012年9月27日，双方签订了《借款合同》，约定被告陈桢向原告借款人民币（以下币种相同）200万元，借款期限自2012年9月30日至2013年9月30日，借款利率为年利率19%。同日，原、被告三方签订《抵押合同》，约定被告宋豫以名下坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产（以下简称丁香路房产）为被告陈桢上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年9月28日，原告通过民生银行向被告陈桢交付了200万元借款。之后，被告陈桢陆续支付了部分借款利息。2013年9月30日，双方约定的借款期限届满之时，被告陈桢未能依约履行还本付息的义务。经原告多次催讨，被告陈桢于2014年10月29日向原告出具还款承诺书一份，确认截至2014年10月25日，被告陈桢尚欠原告借款本金及利息共计212万元。被告陈桢承诺于2014年11月30日前分三次还清上述欠款，逾期按月息16%的标准支付逾期利息。之后，因被告陈桢未能履行还款承诺，原告遂起诉至法院，请求判令：1.被告陈桢归还原告借款本金200万元，支付违约金12万元；2.被告陈桢以212万元为基数，以银行同期贷款利率的四倍为基准，支付原告自2014年10月26日起至还清借款之日止的利息；3.被告宋豫以抵押房屋为上述债务承担抵押担保责任。
被告宋豫辩称：对原告陈述的借款事实没有异议，被告宋豫也确实以自有房屋为被告陈桢的借款提供了抵押担保。但原告与被告陈桢于2014年10月29日就还款期限作出了变更，且变更未取得被告宋豫的书面同意，被告宋豫无需再承担保责任，故不同意原告的诉讼请求。
被告陈桢未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2012年9月27日，原告与被告陈桢签订《借款合同》一份，约定由被告陈桢向原告借款200万元，借款期限自2012年9月30日至2013年9月30日，借款利率为年利率19%。合同另约定，如果被告未能按期还本付息，应按合同约定利率的四倍支付罚息，如因履行合同涉讼，由原告所在地法院管辖。同日，原、被告三方签订《抵押合同》一份，约定为了确保前述《借款合同》的履行，被告宋豫愿以名下房产为被告陈桢的债务提供抵押担保，担保范围为陈桢的全部债务。2012年9月28日，被告宋豫所有的坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产上设定了债权数额为200万元的抵押，抵押权人为原告。同日，原告通过民生银行向被告陈桢交付借款200万元。之后，被告陈桢依约按月支付借款利息至2012年9月30日。之后，原告要求被告陈桢归还借款本金，但陈桢未能履行还款义务，仅陆续支付原告365，335元作为逾期还款违约金。2014年10月29日，被告陈桢向原告出具还款承诺书一份，确认截至2014年10月25日尚欠原告借款本金及利息共计212万元，并承诺于2014年11月4日归还5万元，于2014年11月15日归还100万元，于2014年11月30日归还107万。被告陈桢同时表明如果未能在2014年11月30日还清上述款项，将按月息16%额外支付未还款项自2014年10月25日起至还清之日止的利息。因被告陈桢未能履行还款承诺，原告遂起诉至法院，请求判如诉请。
上述事实，除当事人的陈述外，有《借款合同》、《抵押合同》、中国民生银行存取款凭条、还款承诺书、上海市房地产登记证明等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。对于上述证据，被告陈桢依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。
因被告陈桢未到庭，致本案调解不成。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告陈桢向原告借款200万元，被告宋豫用其丁香路房产为借款作抵押担保的事实，有《借款合同》、《抵押合同》、中国民生银行存取款凭条、还款承诺书、上海市房地产登记证明等证据为证，本院依法予以认定。被告陈桢逾期还款，原告要求被告陈桢归还借款本金200万元，并支付违约金12万元（违约金计算至2014年10月25日），符合双方的约定，亦未超过法律规定的利率上限，本院依法予以支持。至于原告主张自2014年10月26日起以212万为基数计算逾期利息，本院认为，法律规定，如果借贷双方存在复利计算问题，对于利率超出银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）的部分不予保护。原告已经主张要求被告陈桢按银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，又要求将之前欠付的违约金计入本金计算复利，超过了法律规定允许的利率上限，本院难以支持，计息本金仍应以200万元为准。被告宋豫对借款事实没有异议，但表示由于原告与被告陈桢就还款期限作出了变更，且未事先征得被告宋豫的同意，故被告宋豫无需承担抵押担保责任。本院认为，抵押权作为担保物权的一种，其本身的物权属性表明其内容只能由法律规定。《担保法》规定，抵押权与其担保的债权同时存在。《物权法》则规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案系争债权并未消灭，而原告主张权利亦未超过诉讼时效，故本案抵押权仍应有效。被告抗辩的事由欠缺法律依据，本院难以采纳，被告宋豫仍应以名下丁香路房产为被告陈桢的债务提供抵押担保。根据原、被告的约定，被告陈桢如果不能承担还款责任的，原告有权要求实现抵押权。被告陈桢经本院公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈桢于本判决生效之日起十日内归还原告金闪伦借款本金人民币2，000，000元，并支付违约金人民币120，000元；
二、被告陈桢于本判决生效之日起十日内以人民币2，000，000元为基数，以中国人民银行同期同档贷款利率的四倍（包含利率本数）为基准，支付原告金闪伦自2014年10月26日起至还清借款时止的逾期利息；
三、如被告陈桢到期未履行上述第一、二项给付义务，原告金闪伦可以以被告宋豫名下坐落于本市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请以拍卖、变卖该房屋，并在该房屋拍卖、变卖价款范围内受偿，其价款超过债权数额的部分归被告宋豫所有，不足部分由被告陈桢继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费人民币5，000元，由原告金闪伦负担。
案件受理费人民币24，776元，由被告陈桢、宋豫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 毛金林
代理审判员 顾 颖
人民陪审员 李静萍
二〇一五年七月二十日
书 记 员 刘曦桦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押全与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押全也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
四、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。