江苏省淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初1221号
原告：唐茂云，男，1979年7月2日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：曹林祥，淮安市淮阴区淮州法律服务所法律工作者。
被告：金开梅，女，1962年3月12日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
被告：姚业渭，男，1962年4月5日出生，汉族，住址。
两被告共同委托诉讼代理人：刘冰清，江苏淮海潮律师事务所律师。
第三人：淮安市淮阴区瑞盛祥房产信息部，住所地淮安市淮阴区北京东路12-1号。
经营者：刘正芳。
原告唐茂云与被告金开梅、姚业渭、第三人淮安市淮阴区瑞盛祥房产信息部（以下至判决主文前简称瑞盛祥房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案审理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案件审理需要，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告唐茂云及第三人的经营者刘正芳到庭参加诉讼，被告金开梅、姚业渭经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐茂云向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方所签订的合同，判令被告返还定金10000元并承担损失97800元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年11月25日，通过第三人签订《房屋买卖合同》，将位于淮阴区锦阳花园6-503室房屋出售给原告，房屋总价为326000元，被告收取定金10000元，当时约定被告要提供过户所需证件，并约定了相关条款。合同签订后，原告多次要求被告办理房屋过户手续，但由于2016年底房价上涨较大，被告以种种理由拖延。2017年2月8日，被告通过电话告知原告不再出售该房屋。由于被告毁约导致该合同无法履行，被告应承担相应的法律责任，现起诉请求支持诉请。
被告姚业渭、金开梅辩称：1、双方于2016年11月25日签订房屋买卖合同是曾口头约定在被告缴纳土地出让金后办理过户手续。被告于2017年1月9日缴纳土地出让金后，即联系中介及原告，约定次日原告交付购房款后办理房屋过户手续，因原告要求办理公证等原因不支付房款，2017年1月14日，被告再次联系原告及中介办理过户手续，原告仍坚持要求办理公证，我方即告知中介，再给原告五日时间，逾期合同作废，但原告仍然坚持要求办理公证。2、原、被告在签订合同时没有约定要办理公证，且办理公证对被告后期的购房将产生不利影响；3、因原告无理要求被告办理公证，被告也给了原告适当的宽限期，但因原告原因导致被告失去再次购房的时机，且原告的行为表明如不办理公证将不交付房款，被告只能将房屋另做打算。被告已经在合理期限内告知原告合同作废，对原告解除合同的请求被告认为合同已经解除。综上，被告不存在违约行为，原告违约，被告不承担责任。
第三人瑞盛祥房产述称：卖方没有违约，导致合同最终没有得到履行的原因是原告坚持要求公证所致。由于当地在2016年底房价上涨，至2017年1月份已经到了高峰，在此情形下，被告仍然同意卖房，是原告无理要求影响了被告重新购置房屋，且造成了损失。请求驳回原告诉讼请求。
经审理，本院对双方无争议的事实认定如下：原告唐茂云（乙方）与被告金开梅（出卖人、甲方）、第三人淮阴区瑞盛祥房产信息部于2016年11月25日签订房屋买卖合同一份，约定由金开梅将其位于淮阴区锦阳花园6号楼503室（权证编号：2009笑嘻嘻思想），面积95.33平方米房屋及约17平米的车库出售给唐茂云，双方协议价款为人民币326000元，其中含定金10000元。就违约责任，双方约定：乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将购房定金退还给乙方，同时违约方应付给守约方上述房产总价30%的违约金，并承担全部中介费。因合同所涉的房屋涉及土地出让金缴纳，双方另一致约定，待出卖人缴纳土地出让金后，买受人支付余款。2016年11月25日，被告金开梅出具收条收取原告所支付的定金10000元，后因双方发生纠纷，被告于2017年1月14日将10000元定金交到第三人瑞盛祥经营者刘正芳处。在合同履行过程中，双方发生纠纷，引发本案诉讼。
另查明，本案所涉房屋为被告金开梅、姚业渭共有。在金开梅与唐茂云所签订的合同中，出卖方没有姚业渭名字，姚业渭也没有在合同上签名，在诉讼过程中，姚业渭的代理人表示姚业渭对涉案合同是知晓且同意的。
本案争议焦点为：导致本案所涉合同未能得到及时履行的原因。原告主张系被告因被告缴纳相关税费后未能及时告知，且当地房价上涨而故意拖延所致；而被告及第三人认为系被告在双方所签订的协议之外，附加办理公证作为付款的条件，而办理公证会对被告重新购买其他房屋产生影响。被告提供的2017年1月18日第三人经营者刘正芳与原告唐茂云之间的短信往来有如下记录：“刘：请你今天做出决定买方说今天没有说法此合同作废唐：我钱已准备好，随时可以公证”结合其他相关证据，本院认定被告及第三人所述属实，原告在双方所签订的协议之外，附加了办理公证手续作为付款的条件，而被告对办理公证明确表示反对。同时，结合相关证据也可以证明在2017年1月18日之前，被告及第三人已经将涉案房屋的税费缴纳情况告知了原告，并要求原告及时办理付款、过户手续。
综上，本院认为，原告唐茂云与被告金开梅、第三人瑞盛祥房产签订的房屋买卖合同中虽然没有涉案房屋的共有人姚业渭签字，但姚业渭对合同进行了追认，该追认的效力可追溯至合同成立时。涉案合同不违法法律、行政法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，对生效合同，合同的当事方均应积极、全面履行。本案中，原告在双方签订的协议内容之外，附加办理公证手续作为付款的条件，而该附加的条件并非双方一致同意，故该附加的条件对被告不发生法律效力。因原告在双方合同约定的内容之外附加履行条件遭被告拒绝，并在被告通知后未能按原合同的约定积极履行其义务，被告有权解除合同。因双方合同解除，被告自愿返还收取的定金10000元，本院予以确认。本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告唐茂云与被告金开梅、第三人淮安市淮阴区瑞盛祥房产信息部于2016年11月25日签订的房屋买卖合同自2017年1月18日起解除。
二、被告姚业渭、金开梅于本判决生效之日起十日内返还原告唐茂云定金10000元。
三、驳回原告唐茂云其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2456元，诉讼保全费1070元，合计3526元，由被告姚业渭、金开梅负担50元，由原告唐茂云负担3476元。（此款原告已预缴，本院不再退还，由被告支付案件款时一并向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 张 颖
人民陪审员 施广江
人民陪审员 吴国民
二〇一七年十月十九日
书 记 员 万思娣
附：相关法律条文及司法解释
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3.《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。