江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武商初字第3号
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行，组织机构代码77320590一5。住所地常州市武进区常武中路***号。
负责人邵云飞，该行行长。
委托代理人巢建新，江苏圣圆律师事务所律师。
被告徐秋泽。
被告刘琴芳。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行诉被告徐秋泽、被告刘琴芳借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员包曦民独任审判，并于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行的委托代理人巢建新和被告徐秋泽到庭参加了诉讼，被告刘琴芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行诉称：两被告因个人消费所需，于2011年6月2日与原告签订个人额度借款合同，约定原告向两被告提供不可循环使用的借款额度人民币550000元，期限自2011年6月2日至2021年6月2日止。同时为保障原告债权的实现，双方还签订了个人住房额度借款最高额抵押合同并办理了抵押登记，被告以其所有的武进区湖塘镇新城南都521幢甲单元1802室房屋为其向原告借款进行抵押担保。双方在合同中对还款方式及违约责任均作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告发放贷款550000元，但被告未能按约还款。故请求：1、判令解除原、被告签订的个人额度借款合同。2、判令两被告立即偿还原告借款本金462175.02元及至2013年11月4日止的利息、罚息5926.18元，并支付上述款项直至还清时的利息与罚息和承担律师费16000元。3、判令原告对抵押物武进区湖塘镇新城南都521幢甲单元1802室房屋处置款享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、武进县鸣凰乡人民政府于1986年1月29日出具的（86）鸣政婚字第33号结婚证，证明被告徐秋泽和被告刘琴芳系夫妻关系的事实。2、原告与两被告于2011年6月2日签订的编号为2011000775号个人额度借款合同及支用单、个人贷款支付凭证，证明原、被告间存在借款合同关系及原告按约向被告发放贷款550000元的事实。3、原、被告于2011年6月2日签订的个人额度借款最高额抵押合同及常房他证武字第010515**号他项权证，证明两被告为向原告借款550000元以其所有的位于武进区湖塘镇新城南都521幢甲单元1802室房屋进行抵押担保的事实。4、原告制作的结清试算和个人贷款对账单，证明被告自2013年9月2日起即未能按约还款及截止2013年11月4日被告尚欠原告借款本金462175.02元、利息和罚息5895.07元的事实。5、2013年11月20日，原告与江苏圣圆律师事务所签订的委托代理合同及江苏圣圆律师事务所于2014年1月8日开具的载明代理费金额为16000元的发票，证明原告为实现本案所涉债权支出律师代理费16000元的事实。
被告徐秋泽辩称：原告所诉属实。被告现无力还款，同意按合同约定解除双方签订的个人额度借款合同，用抵押房屋卖掉后还款。
被告刘琴芳未作答辩。
经质证，被告徐秋泽对原告提交的证据无异议。本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明：被告徐秋泽和被告刘琴芳于1986年1月29日在原武进县鸣凰乡人民政府登记结婚。
2011年6月2日，原告（即贷款人）与两被告（即借款人）签订编号为2011000775号个人额度借款合同一份，该合同载明：原告向被告提供不可循环使用的借款额度人民币550000元，借款额度有效期间自2011年6月2日至2021年6月2日。借款用途为个人消费、装修。借款的年利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，于每年的1月1日调整。借款人未按约定的用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮100%，并随贷款利率的调整同时进行相应的调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，并随贷款利率的调整同时进行相应的调整。还款方式为分期等额本息还款法，签订合同时约定每月还款6719.16元，并约定还款日为每月的2日。合同还载明，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人未按合同约定用途使用贷款等均构成违约，贷款人则有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权行使担保权利。且贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、公告费、拍卖费、公证费、评估费等）均由借款人承担。
2011年6月2日，原告（即抵押权人）与两被告（抵押人）签订了编号2011000775号个人额度借款最高额抵押合同，该合同载明：为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为原、被告签订的编号为2011000775号个人额度借款合同（以下称主合同）和该主合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、各类凭证所形成的债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金及由此引产生的利息（含复利和罚息）、违约金等及抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）。最高额抵押项下担保责任的最高限额为978900元。最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期。抵押财产为两被告所有的武进区湖塘镇新城南都521幢甲单元1802室房屋，抵押面积为141.36平方米。双方就抵押物办理了抵押登记（他项权证号为常房他证武字第010515**号）。合同签订后，原告即于2011年6月2日将550000元划入被告徐秋泽账户。被告徐秋泽借款后至2013年10月2日共归还原告借款本金87824.98元、支付借款利息94398.65元，并自2013年9月2日起逾期还款。截止2013年11月4日，被告结欠原告借款本金462175.02元、借款利息5895.07元（含罚息）。原告据此起诉来院。
原告为实现本案所涉债权，于2013年11月20日与江苏圣圆律师事务所签订委托代理合同并于2014年1月8日支付江苏圣圆律师事务所代理费16000元。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与两被告签订的个人额度借款合同和个人额度借款最高额抵押合同均有效，对双方当事人具有约束力。原告按合同约定向两被告发放贷款550000元，两被告亦应按合同约定履行还款义务，现被告徐秋泽确认其自2013年9月2日起未按约足额还款已经违约
的事实，被告应当承担相应的违约责任。本案中，被告徐秋泽确认截止2013年11月4日其尚欠原告借款本金462175.02元及借款利息5895.07元（含罚息）的事实，并对原告为实现本案所涉债权而支出律师代理费16000元的事实亦无异议，依照双方的合同约定，借款人违约的，则贷款人有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利。因此，原告要求解除与被告签订的个人额度借款合同的诉讼请求及要求被告立即偿还借款本金462175.02元及借款利息5895.07元（含罚息）并支付按合同约定的利率计算的自2013年11月5日起至其还清款日止的利息的诉讼请求符合双方在合同中的约定，本院予以支持。同理，对原告要求两被告承担代理费16000元的诉讼请求予以支持。基于两被告以其所有的位于武进区湖塘镇新城南都521幢甲单元1802室房屋为其向原告借款550000元提供了最高额抵押担保，因此，原告作为抵押权人在本案中对被告享有的债权，在债务履行期限届满被告未能履行债务时，原告有权从该抵押物折价款或以拍卖、变卖该抵押物所得价款中在最高抵押额内优先受偿，故原告要求对抵押物武进区湖塘镇新城南都521幢甲单元1802室房屋处置款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告刘琴芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司常州武进支行与徐秋泽、刘琴芳签订的编号为2011000775号个人额度借款合同于本判决生效之日起十日内解除。
二、徐秋泽、刘琴芳应偿还中国建设银行股份有限公司常州武进支行借款本金462175.02元，支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行利息5926.18元。徐秋泽、刘琴芳还应支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行自2013年11月5日起至前述借款还清之日止按个人额度借款合同约定的利率计算的利息。
徐秋泽、刘琴芳应支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行律师代理费16000元。
上述款项均由徐秋泽、刘琴芳于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行。
三、如徐秋泽、刘琴芳在本判决生效之日起十日内未履行上述第二项所确定的债务，中国建设银行股份有限公司常州武进支行有权对徐秋泽、刘琴芳共有的位于武进区湖塘镇新城南都521幢甲单元1802室房屋申请变卖、拍卖、变卖，并从拍卖、变卖、拍卖该房屋所得价款中的在978900元额度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4361元，由徐秋泽、刘琴芳共同负担（该费用中国建设银行股份有限公司常州武进支行已预交，本院不退，由徐秋泽、刘琴芳于本判决生效后十日内一并给付中国建设银行股份有限公司常州武进支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人江苏省常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，帐号80×××63）。
审判员 包曦民
二〇一四年二月二十日
书记员 蒋春霞
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