河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15574号
上诉人(原审原告、反诉被告)：魏占林，男，1980年3月20日出生，汉族，住山西省永济市。
委托诉讼代理人:段兆道，北京市道成（郑州）律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告):周明新，男，1975年1月16日出生，汉族，住河南省唐河县。
委托诉讼代理人李凯，河南华融律师事务所律师。
委托诉讼代理人周华意，河南华融律师事务所实习律师。
上诉人魏占林因与被上诉人周明新房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初8661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
魏占林上诉请求：1、撤销原判，改判上诉人不支付协议解除以后的租金和利息；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理�：1、上诉人与被上诉人之间房屋租赁合同关系已于2015年11月6日双方签订解除协议时解除，之后，该房屋的租金及物业费不应由上诉人支付。该协议由被上诉人持有拒不提供。2、被上诉人于2015年11月底将商铺重新出租。3、上诉人不存在欠缴租金及物业费的情况，被上诉人应当按照合同约定退还1万元押金及利息。
周明新辩称，1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。2、上诉人所称“2015年11月6日，双方签订了解除合同的协议，被上诉人持有该协议”不符合事实。3、被上诉人的商铺在2015年11月1日至2016年6月30日期间处于空置未经营状态，上诉人也没有提供证据证明被上诉人在2015年11月底将商铺出租出去。4、对于上诉人退还10000元押金及利息的诉讼请求，一审法院已经判决支持。
魏占林向一审法院起诉请求：1、判�周明新退还魏占林押金10000元及利息；2、判决周明新承担本案诉讼费用。
周明新向一审法院反诉请求：1、判决解除双方之间的租赁合同；2、判决魏占林支付2015年11月1日至2016年6月30日期间的房租70400元；3、判决魏占林承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年7月14日，原告（反诉被告）魏占林与被告（反诉原告）周明新的代理人周郭旺签订房屋租赁合同一份，约定被告（反诉原告）周明新将其所有的位于郑东新区商都路北站南路西2幢-1层104号总建筑面积为92．71㎡的房屋出租给原告（反诉被告）魏占林使用，首次签订租赁期限为5年，自2015年8月1日至2020年7月31日，签订的租期内，从第二年起租金在上一年租金基础上上浮10％；租金按月计算，每月租金为9300元，原告每季度支付一次租金，在每季度到期前5日内支付下一季度房租，遵循先付房租�使用的原则，若不按时间交纳租金，每延迟一天按月租金的千分之壹交纳滞纳金；原告（反诉被告）在验收该房屋、清点房屋内设施双方签字后，向被告（反诉原告）交纳房屋设施押金10000元整；在租赁期间原告（反诉被告）的责任及义务包括按时交纳物业管理费、水电气费，依约按时向被告支付租金，因其人为原因造成房屋及其配套设施损坏的，由其承担赔偿责任并没收押金；租赁期满由被告（反诉原告）全额退还押金。同日，周郭旺出具收据一份，载明：今收到魏占林建正中心2-104铺租房押金款10000元整。合同签订后，周明新将该房屋交付魏占林，魏占林于2015年7月15日向涉案房屋物业公司递交装修申请表、自装申请表、承诺书；2016年7月15日，河南兴业物业管理有限公司建正东方中心客户服务中心出具证明一份，载明：建正中心地下负一层商铺2-104房间（业主周�新）已交付使用，在物业服务人员日常巡查过程中发现该房间2015年11月1日到2016年6月30日期间处于空置未经营状态；涉案房屋2016年1月1日至2016年6月30日物业管理费6531元由周明新于2016年7月26日交纳。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行义务，合同签订后，被告（反诉原告）周明新将房屋交付给原告（反诉被告）魏占林使用，其应当按照合同约定履行支付租金、交纳物业费等义务，但其自2015年11月1日至2016年6月30日的租金及2016年1月1日至2016年6月30日物业管理费6531元未支付，其中，物业费由周明新垫付，原告（反诉被告）魏占林应当予以返还；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，原告（反诉被告）魏占林长期未交纳房租，后其主张双方签订的房屋租赁合同已于2015年11月6日协议解除，但未提供证据予以证明，被告（反诉原告）于2016年7月23日向一审法院主张解除合同，根据双方合意，该房屋租赁合同于2016年7月23日解除；原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）返还租房押金10000元及自起诉之日起至判决生效期间按照同期银行贷款利率计算的利息，合同解除后，返还押金的条件已经成就，但利息部分并无依据，故对原告该项诉讼请求，予以部分支持，被告（反诉原�）周明新辩称根据合同约定，由原告（反诉被告）人为造成房屋设施损坏，其10000元违约金不予退还，但未举证证明涉案房屋线路损毁系原告造成，故对其该项辩称，不予支持；被告（反诉原告）周明新主张解除双方之间的租赁合同，并由原告（反诉被告）支付租金70400元，合同约定2015年8月1日至2016年7月31日每月租金9300元，2015年11月1日至2016年6月30日共计八个月，租金为74400元，该项主张不超过上述数额，故对其该项诉讼请求，予以支持；被告（反诉原告）周明新主张原告（反诉被告）支付物业费6564元，但仅提供6531元票据，故对其该项诉讼请求，予以部分支持；原告（反诉被告）魏占林辩称双方合同于2015年11月6日已经解除，但未提交相关证据予以证明，故对其该项辩称，不予支持；被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）魏占林支付线路维修损失320元，但未能提交证据证明涉案房屋线路系魏占林损坏，故对其该项诉讼请求，不予支持；综上，于2016年7月23日解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，原告（反诉被告）魏占林应支付被告（反诉原告）周明新房屋租金、物业费共计76931元，扣除被告（反诉原告）周明新应退还原告魏占林的押金10000元，原告魏占林应支付被告周明新房屋租金、物业费共计66931元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告魏占林与被告周明新签订的《房屋租赁合同》；二、原告魏占林于本判决生效之日起十日内支付被告周明新房屋租金、物业费共计66931元；三、驳回原告魏占林和被告周明新的其他诉讼请求；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支持迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费866元，由被告周明新负担50元，由原告魏占林负担866元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，上诉人称其与被上诉人于2015年11月6日协议解除了房屋租赁合同，故其不应支付2015年11月6日以后的房屋租金及物业服务费，但其未提交相关证据予以佐证；故一审法院认定双方合同于2016年7月23日解除，并判决其支付相关费用合法有据。综上所述，魏占林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1473元，由魏占林负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 王明振
二〇一七年十二月十八日
书记员 吴 松