云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3102民初641号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞丽支行，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗路12号，统一社会信用代码91533102432870931W。
负责人：杨建敏,该行行长。
委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，执业证号15331200710940920。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：李开习，云南杰云律师事务所律师，执业证号15331201710704231。代理权限为特别授权代理。
被告：刘佳，男，汉族，1981年5月5日出生，身份证住址江西省上饶市弋阳县，原住云南省瑞丽市，现下落不明。
被告：瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司，住所地瑞丽市金滇路南侧，统一社会信用代码915331025577515066。
法定代表人：胡德青。
原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行（以下简称建行瑞丽支行）与被告刘佳、瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司（以下简称旺民公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行瑞丽支行委托诉讼代理人姚洪芳、李开习到庭参加诉讼，被告刘佳、旺民公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行瑞丽支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告刘佳向原告偿还借款本金311601.57元，利息25244.55元（利息计算截止2017年6月14日），利息承担至实际清偿之日止；3、判令被告瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司对刘佳借款本息承担连带保证责任；4、判令二被告承担原告因诉讼产生的律师代理费24800元。事实和理由：2014年11月13日，被告刘佳与被告旺民公司签订《商品房购销合同》，约定刘佳向旺民公司购买旺民国际商城第A1幢第1单元第6层602号房，总价款463852元，首付30%的购房款143850元，其余价款32万元向银行贷款支付。2014年11月28日，刘佳向原告申请个人贷款，2014年12月12日，刘佳、旺民公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘佳向原告借款32万元，借款期限为贰佰肆拾个月（即2014年12月12日至2034年12月12日），还款方式为等额本息还款法，每月归还本息2320.36元。刘佳以购买的商品房为借款提供抵押担保。未办妥抵押登记前由旺民公司作为连带担保人，保证期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。现旺民公司未给刘佳办理产权证书。原告于2014年12月12日按期将32万元借款转入刘佳账户，又从刘佳账户转至旺民公司建行账户。借款发放后刘佳未按合同约定定期归还借款本息，截止2017年6月14日已累计逾期19期，连续拖欠18期。刘佳的行为已构成违约，根据合同规定，请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由刘佳偿还原告借款本金311601.57元及至实际清偿之日止的利息；旺民公司对刘佳的上述借款本息承担连带保证责任；二被告承担原告为实现债权的律师费24800元及诉讼费用。
被告刘佳、旺民公司未作答辩。
原告建行瑞丽支行围绕诉讼请求依法提交了以下九组证据：1、两被告签订的《商品房购销合同》复印件，欲证明刘佳向原告借款的用途；2、《建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表》复印件，欲证明刘佳因购房资金不足，向原告提出贷款申请；3、原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，欲证明原被告签订合同约定借款相关事宜，明确了解除合同的条件及旺民公司承担连带责任；4、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件，欲证明刘佳的还款方式为等额本息还款，贷款执行的利率是6.15%，逾期罚息利率上浮50%，每月还款2320.36元；5、《中国建设银行借款借据》复印件，欲证明原告履行义务将借款本金32万元存入刘佳账户；6、《个人贷款支付凭证》复印件，欲证明原告将借款本金从刘佳账户支付至其指定的旺民公司账户；7、《截止2017年6月14日建行瑞丽支行需申请诉讼的客户情况表》、《中国建设银行个人贷款对账单》打印件各1份，欲证明截止2017年6月14日刘佳尚欠原告借款本金311601.57元，利息25244.55元；8、《房地产抵押承诺书》复印件，欲证明刘佳承诺用其房地产作为抵押并已知晓借款合同内容；9、《建行云南省分行诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同》、《委托代理协议》复印件各1份，欲证明原告为实现债权应支付的律师费。
本院认为，原告提交的以上证据经与原件核对无异，内容真实合法，能够形成一个完整的证据链证明本案事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月13日，被告刘佳与被告旺民公司签订《商品房购销合同》，约定刘佳向旺民公司购买其开发建设的旺民国际商城第A1幢第1单元第6层602号房，总价款463852元，付款方式为刘佳自行支付首付款143852元，剩余32万元由刘佳向银行办理按揭贷款后，银行直接向旺民公司支付。2014年12月12日，原告建行瑞丽支行（贷款人）、刘佳（借款人、抵押人）和旺民公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘佳向原告借款32万元用于购买旺民公司坐落于瑞丽市金滇路南侧、兴安路东侧的商品房；借款期限240个月（2014年12月12日至2034年12月12日）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款的发放为贷款人将所借款项一次性划入旺民公司账户；计息、结息方式为自划款之日起计算，按日计息，贷款人将依照约定的还款法及应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结算频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。利率调整为每年的1月1日；还款方式为等额本息，还款日为借款期限起始日在每月的对日；担保方式为抵押加阶段性保证，保证人的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为刘佳向旺民公司购买的商品房；违约情形为借款人发生下列任一情况的均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…；违约救济措施为出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。3、解除与借款人的借贷关系。6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用…；贷款人依上款约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；借款人与贷款人协商一致后约定本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担等内容。同日，原告将32万元借款支付至各方约定的旺民公司账户，其开具的《开立贷款账户通知书》注明贷款执行利率为6.15%，分期还款额2320.36元。涉案抵押物未办理抵押登记手续。刘佳依约还款至2015年12月，2016年1月仅支付当月利息280.99元后停止还款，至此，刘佳共计归还借款本金8398.43元，利息19751.17元。截止2017年6月14日，刘佳欠原告借款本金311601.57元，利息25244.55元。
另查明，原告与云南杰云律师事务所于2017年6月21日签订委托代理协议，约定本案中云南杰云律师事务所为原告提供代理服务，付费标准为全风险代理方式：风险代理费用＝实际回收金额×代理费率8%；支付方式为在收到一审胜诉判决文书后支付2480元，在12个月内收回的，按回收金额的7.2%支付律师代理费，超过12个月的，按照实际回收金额的6.4%支付律师代理费。
根据原告的诉讼请求，本案的调查重点为：一、被告刘佳在合同履行过程中是否存在违约行为，双方签订的借款合同应否提前解除。二、被告刘佳应否归还原告借款本息并承担律师代理费，金额多少。三、被告旺民公司应否承担连带保证责任及范围如何确定。
本院认为，原告建行瑞丽支行、被告刘佳及旺民公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应依约履行。
（一）被告刘佳在合同履行过程中是否存在违约行为，双方签订的借款合同应否提前解除的问题。刘佳自2016年1月起违反合同约定未按期归还借款本息，至2017年6月原告起诉时已经连续逾期18期，构成违约，借款合同约定的合同解除条件已经成就，因此，原告要求解除其与刘佳、旺民公司签订的借款合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
（二）被告刘佳应否归还原告借款本息并承担律师代理费，金额多少的问题。原告已经履行借款合同项下向刘佳发放贷款32万元的义务，因刘佳违约造成合同解除，原告可以要求刘佳提前偿还借款本息，故对原告要求刘佳归还尚欠的借款本金311601.57元并支付利息的诉请，本院予以支持。原告要求被告刘佳承担律师代理费24800元，根据原告与云南杰云律师事务所的约定，现确定产生的律师代理费为2480元，对此，本院予以支持；超过该金额的部分，因系风险代理，回收期限及实际回收金额尚不确定，本院不予支持。
三、被告旺民公司应否承担连带保证责任及范围如何确定的问题。依据借款合同约定，旺民公司为刘佳的连带责任保证人，保证范围包括借款本金、利息和贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用包括律师费等，且现在保证期间内，故旺民公司应对刘佳的全部债务承担连带清偿责任。被告刘佳、旺民公司经传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告刘佳、瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘佳于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行借款本金311601.57元并支付至实际清偿之日止的利息（截止2017年6月14日为25244.55元，2017年6月15日起的利息按双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准执行）；
三、被告刘佳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行律师代理费2480元；
四、被告瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司对上述二、三项款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6725元，由原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行负担358元，被告刘佳、瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司负担6376元；公告费600元，由被告刘佳、瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费6725元，若有新证据与上诉状一并提交。
审 判 长 杨剑
审 判 员 何菲
人民陪审员 田成
二〇一八年二月十四日
书 记 员 郭辉
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。