河南省安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0506民初288号
原告：安阳市博大物业管理有限责任公司，住所地安阳市北关区友谊路（红旗路办事处院内）。
法定代表人：张新琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛红生，大沧海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭瑞利，大沧海律师事务所律师。
被告：冯志育，男，1957年11月15日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：冯志福（系被告冯志育兄长），住安阳市文峰区。
原告安阳市博大物业管理有限责任公司（以下简称博大物业）与被告冯志育物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博大物业委托诉讼代理人牛红生、彭瑞利及被告冯志育委托诉讼代理人冯志福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
博大物业向本院提出诉讼请求：1、判令冯志育支付博大物业公司物业管理服务费7994元及违约金2006元；2、本案诉讼费由冯志育承担。事实和理由：2011年11月7日，博大物业公司与安阳市安钢御景园业主委员会签订了《安阳市安钢御景园住宅小区物业管理服务合同》，合同约定由博大物业公司向安钢御景园小区提供物业管理服务，期限自2011年11月12日起至2014年11月11日止，受益人为该物业的业主和全体使用人，物业管理服务费由博大物业公司直接向业主收取，收取方式为入住当月一次性收取6个月，下次物业费于本次物业费到期前一个月收取，依次类推；业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的3‰缴纳违约金。合同到期后，安阳高新区银杏大街街道办事处御景园社区居民委员会（以下简称御景园社区居委会）向博大物业公司下发《通知》，通知博大物业公司继续对安钢御景园小区服务一年，自2014年12月1日起至2015年11月30日止，服务内容和标准按照2014年服务合同和2014年11月28日的公告附件的承诺执行，收费标准仍执行2014年收费标准，御景园社区公告2016年由博大物业公司为安钢御景园小区继续提供物业服务，待小区选出业主委员会之后，再由业主委员会决定是否继续聘用原告。在未选出业主委员会之前，将按照《安阳市人民政府办公室关于印发安阳市物业管理办法的通知》相关规定执行。冯志育系安钢御景园小区业主，物业面积116.88平方米，按约定应当向博大物业公司缴纳从2011年12月1日至2017年12月31日的物业管理服务费7994元。合同履行至今，博大物业公司按照合同约定为包括冯志育物业在内的安钢御景园小区提供了优质的物业管理服务，冯志育却拒绝履行自己的交费义务。后经博大物业公司多次催缴，冯志育仍拒不缴纳物业费，冯志育应按照合同约定向博大物业公司支付违约金2015年11月28日2006元。为维护博大物业公司的合法权益，特提起诉讼。
冯志育辩称，一、博大物业公司依据的《安阳市安钢御景园住宅区物业管理服务合同》系无效合同，该合同对小区业主不产生约束力；二、从物业合同可以看出，合同有效期为2011年11月12日至2014年11月11日止，之后未续订物业合同，因此要求冯志育支付2014年11月12日之后的物业费没有依据；三、博大物业公司没有解决问题，其不欠物业费。博大物业公司服务不到位，卫生不到位，安全保障不到位。博大物业公司没有聘请专业人员维护电梯，楼道门、可视电话是坏的，楼道门禁密码不管用，2017年以前小区没有监控，自家车出现被划情况，时常有外来人员随意进出，未经业主同意私自将小区公共区域向外出租，目前小区没有业主委员会。
经审理查明，冯志育系安阳市安钢御景园小区6号楼1单元10层39户业主，该房屋建筑面积是116.88平方米。
2011年11月7日，安阳市安钢御景园业主委员会与博大物业公司签订物业管理服务合同一份，合同约定由博大物业公司为安钢御景园小区提供物业管理服务，主要内容为：一、管理事项：1、房屋及公用部位的维修养护；2、小区内公共设施、设备及场所的使用、维修、养护、管理和收费；3、公共区域的清洁卫生；4、绿化管理；5、维护区域内公共生活秩序；6、居住区内车辆行驶及停泊的管理、收费；7、居住区的文化活动；8、居住区档案资料管理；9、法律政策及合同规定的其他事项；10、代为生活服务项目及收费标准；二、物业服务期限自2011年11月12日至2014年11月11日；三、物业管理服务费收取标准及管理：多层的物业费每月每平方米0.5元，高层（2-6楼）的物业费每月每平方米0.83元，高层（7-11楼）的物业费每月每平方米0.95元，由博大物业公司直接向业主收取，收取方式为入住当月一次性收取6个月的物业费，下次物业费于本次物业费到期前一个月收取，以此类推；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳违约金。合同签订后，博大物业公司按约提供了物业服务。
2014年11月16日，御景园社区居委会向御景园小区全体业主发出公告一份，决定由办事处临时指定博大物业公司暂管御景园小区一年。
2014年11月28日，御景园社区居委会向博大物业公司下发通知一份，通知博大物业公司继续对御景园小区服务一年（2014年12月1日-2015年11月30日），服务内容和标准按照2014年服务合同和2014年11月28日的公告附件的承诺执行，收费标准仍执行2014年收费标准。
2015年11月28日，御景园社区居委会再次向安钢御景园全体业主发出公告一份，博大物业公司服务合同于2015年11月30日即将到期，因小区没有业主委员会，社区居委会临时指定博大物业公司继续为御景园小区提供物业服务，待小区选举出业主委员会后，再由业主委员会决定是否续聘博大物业公司或选聘新的物业公司。
2015年12月28日，御景园社区居委会向博大物业公司下发通知一份，临时指定博大物业公司继续为御景园小区提供服务，待小区选举出业主委员会后，再由业主委员会决定是否续聘博大物业公司或选聘新的物业公司。
2013年10月13日，博大物业公司向冯志育下发书面物业费催缴函，通知冯志育交纳2011年12月1日至2013年11月30日的物业费2664元及违约金2664元；2015年11月8日，博大物业公司再次向冯志育下发书面物业费催缴函，通知冯志育交纳2011年12月1日至2015年11月30日的物业费5329元及违约金5329元；2017年6月7日，博大物业公司又向冯志育下发书面物业费催缴函，通知冯志育交纳2011年12月1日至2017年12月31日的物业费7992元及违约金7992元。
2017年8月18日，御景园社区居委会出具证明一份，证明物业服务受到广大业主好评。
上述事实有博大物业公司提供的物业服务合同、公告、通知、物业费催缴函、证明、业主基本情况登记表；冯志育提供的照片以及当事人的陈述予以证实，所有证据经当事人当庭质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，博大物业公司与安阳市安钢御景园业主委员会签订的安钢御景园住宅区物业服务管理合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院应予保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”及《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”故该物业服务合同对业主冯志育具有约束力。根据《安阳市物业管理办法》第二十五条规定：“因客观原因未能选举业主委员会或业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居（村）民委员会在街道办事处（乡镇政府）的指导和监督下，代行业主委员会职责。”故合同到期后，御景园社区居委会可以指定博大物业公司继续为御景园小区提供物业服务。博大物业公司依合同及居委会通知为御景园小区提供了服务，冯志育作为小区业主，享受了相应的物业服务，其在博大物业公司催告的合理期限内仍未交纳物业费，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故原告要求被告交纳物业费，依法有据，本院应予支持。按照合同约定，高层（7-11楼）的业主物业服务费按每月每平方0.95元收取，冯志育房屋位于6号楼1单元10层，房屋面积为116.88平方米，2011年12月1日至2017年12月31日的物业服务费应为7994元，冯志育应予支付。关于冯志育提供照片拟证明物业公司的服务管理不到位的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款规定“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，冯志育如有证据证明，可另行主张博大物业公司承担上述违约责任。关于冯志育辩称窗外窗沿的问题、物业广告及租赁收入，与本案不属同一法律关系，本案不作审理，可另案诉讼解决。关于违约金，在诉讼过程中，博大物业公司主动放弃违约金系对自己权利的处分，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告冯志育于本判决生效之日起十日内给付原告安阳市博大物业管理有限责任公司2011年12月1日至2017年12月31日的物业服务费7994元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告冯志育负担。
本判决为终审判决。
审判员 田小娟
二〇一八年二月二十六日
书记员 刘 飞