四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第4894号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行。住所地：成都市双流县东升镇棠湖西路一段*****号。
负责人王嘉健，行长。
委托代理人张春山，男，汉族，1983年3月22日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
被告黄思萍，女，汉族，1975年7月30日出生，住四川省双流县。
被告ＸＸ，男，汉族，1972年2月22日出生，住四川省双流县。
成都农村商业银行股份有限公司双流支行与被告黄思萍、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行委托代理人张春山到庭参加诉讼，被告黄思萍、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行诉称，2011年9月22日，原告与被告黄思萍签订成农商双九个授20110188、20110119号《最高额授信合同》，约定原告给以被告黄思萍授信112万元。同日，原告又与被告黄思萍、ＸＸ签订成农商双九个抵20110120、20110121号《最高额抵押合同》，约定由被告黄思萍、ＸＸ提供其共有的位于双流县东升街道三强北路二段88号锦绣华都＊栋＊单元＊层＊号住房（面积130.45㎡，权0323750）和黄思萍所有的位于双流县东升街道广都大道6号国栋南园五星城＊栋＊单元＊层＊号住房（面积75.62㎡，权0341797）房产为上述授信提供抵押担保，并办理了抵押登记（双房他证他权字第1551**、156156号《房屋他项权证》）。2012年9月11日，原告与被告黄思萍签订个人借款合同，约定原告向被告黄思萍发放借款本金85万元，期限一年，该合同同时对借款利率、违约责任等进行了约定。2012年9月11日，原告向被告黄思萍发放了借款本金85万元，借款期限至2013年9月10日。2012年9月5日，被告黄思萍、ＸＸ向原告出具承诺书，承诺借款85万元为夫妻共同债务。借款期限届满后，被告黄思萍未归还借款，经原告多次催收未果，原告遂诉请判令：请求判令被告黄思萍归还原告借款本金85万元及罚息、复利（截止2014年9月16日，所欠罚息和复利共计118288.12元，2014年9月17日之后的罚息和复利按照合同的约定计算至本息清偿之日为止）；判令被告ＸＸ作为共同债务人，对上述债务承担还款责任；判令原告对被告黄思萍、ＸＸ共有的位于双流县东升街道三强北路二段88号锦绣华都＊栋＊单元＊层＊号住房（面积130.45㎡，权0323750）和被告黄思萍所有的位于双流县黄思萍东升街道广都大道6号国栋南园五星城＊栋＊单元＊层＊号住房（面积75.62㎡，权0341797）房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由二被告承担。
被告黄思萍未答辩。
被告ＸＸ未答辩。
经审理查明，2011年9月22日，被告黄思萍（甲方）成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（乙方）签订编号成农商双九个授20110118号的《最高额授信合同》，合同约定：乙方向甲方提供的最高额授信额度为人民币72万元，包括授信业务本金人民币55万元，授信业务利息、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权利而发生的费用17万元；授信期限从2011年9月22日起至2014年9月21日。2011年9月22日，被告黄思萍（甲方）成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（乙方）签订编号成农商双九个授20110119号的《最高额授信合同》，合同约定：乙方向甲方提供的最高额授信额度为人民币40万元，包括授信业务本金人民币30万元，授信业务利息、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权利而发生的费用10万元；授信期限从2011年9月22日起至2014年9月21日。
2011年9月22日，成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（抵押权人）与被告黄思萍（债务人）以及被告黄思萍、ＸＸ（抵押人）签订编号成农商双九个高抵20110120号的《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的债权是指自2011年9月22日至2014年9月21日期间因抵押权人债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币72万元；抵押物为被告黄思萍、ＸＸ共有的位于双流县东升街道三强北路二段88号锦绣华都＊栋＊单元＊层＊号住房，该抵押物于2011年9月27日在双流县房地产管理交易中心办理了双房他证他权字第561**《房屋他项权证》。2011年9月22日，成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（抵押权人）与被告黄思萍（债务人、抵押人）签订编号成农商双九个高抵20110121号的《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的债权是指自2011年9月22日至2014年9月21日期间因抵押权人债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币40万元；抵押物为被告黄思萍所有的位于双流县东升街道广都大道6号国栋南园五星城＊栋＊单元＊层＊号住房，该抵押物于2011年9月27日在双流县房地产管理交易中心办理了双房他证他权字第561**《房屋他项权证》。
被告黄思萍、ＸＸ于2000年7月8日结婚。2012年9月5日，被告黄思萍、ＸＸ向成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行出具《承诺书》，承诺被告黄思萍向成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行借款85万元为夫妻共同债务。2012年9月11日，被告黄思萍（甲方）成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（乙方）签订编号成农商双九个借20120217号的《个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款85万元；借款期限从2012年9月11日至2013年9月10日；利率为年利率9%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息）等。
上述合同签订后，成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行于2012年9月11日向被告黄思萍发放贷款85万元。被告黄思萍支付了合同期内的利息，借款期限届满后，被告黄思萍未归还原告借款本金85万元及尚欠截止2014年9月16日止的罚息、复利共计118288.12元。
同时查明，原告系成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行的管理机构，成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行将上述债权交由原告行使。
认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织结构代码；被告黄思萍、ＸＸ的身份信息；银监会文件；结婚证；最高额授信合同；最高额抵押合同；个人借款合同；承诺书；借款借据；房屋他项权证。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行与被告黄思萍签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》及成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行与被告黄思萍、ＸＸ签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行向被告黄思萍履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告黄思萍未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任，成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行将上述债权交由其管理机构原告行使，故对原告诉请要求被告黄思萍归还借款本金及罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告黄思萍、ＸＸ以其共有的位于双流县东升街道三强北路二段88号锦绣华都＊栋＊单元＊层＊号住房为被告黄思萍向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告黄思萍以其所有的位于双流县东升街道广都大道6号国栋南园五星城＊栋＊单元＊层＊号住房为被告黄思萍向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。因被告黄思萍、ＸＸ向成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行出具承诺书确认该笔借款为夫妻共同债务，上述债务系被告黄思萍、ＸＸ在夫妻关系存续期间所欠债务，应为被告黄思萍、ＸＸ夫妻共同债务，共同偿还该笔借款。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第四十一条，第四十二条，第五十三条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黄思萍、ＸＸ应于本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金85万元及罚息、复利（截止2014年6月16日的罚息、复利为118288.12元，从2014年9月17日起至借款全部付清之日止的罚息、复利按合同约定计算）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告黄思萍、ＸＸ共有的位于双流县东升街道三强北路二段88号锦绣华都＊栋＊单元＊层＊号住房（双房他证他权字第561**《房屋他项权证》）；被告黄思萍所有的位于双流县东升街道广都大道6号国栋南园五星城＊栋＊单元＊层＊号住房（双房他证他权字第561**《房屋他项权证》），在抵押登记确定的担保债权额度内对上述借款本金及罚息、复利及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费6741元，由被告黄思萍、ＸＸ负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡蓉
二〇一四年十一月二十七日
书记员 梁宪