黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0110民初2454号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊�中山路66号。负责人:邵首川，该支行行长。委托诉讼代理人：孙显庆，该支行客户经理。被告：周国林，男,1963年10月10日出生,汉族,农民,住哈尔滨市道里区，户籍所在地哈尔滨市松北区。被告：张福琴，女，1965年10月20日出生，汉族，农民，住哈尔滨市道里区，户籍所在地哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：周国林，身源情况同上，与被告杨福琴系夫妻关系。被告：张永奎，男，1971年2月6日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区，户籍所在地哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：韦良月，黑龙江焦点律师事务所律师。被告：于春红，女，1976年3月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区，户籍所在地哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：韦良月，黑龙江焦点律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告周国林、张福琴、张永奎、于春红借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行委托诉讼代理人孙显庆、被告周国林、被告张福琴的委托诉讼代理人周国林、被告张永奎、于春红的委托诉讼代理人韦良月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与周国林签订的《个人借款合同》；2、被告偿还贷款本金556072.68元；3、请求被告以贷款本金556072.68为基数，支付自2015年7月17日起至付清之日贷款利息（按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮2%计算，罚息利率在利率基础上加收50%计算）；4、被告周国林如未能偿还上述债务，对未能偿还部分，要求被告张永奎、于春红承负担保责任；5、对抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款，原告优先受偿；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月10日，被告周国林与原告签订了《个人借款担保合同》，合同约定：原告向被告周国林发放贷款65万元，贷款期限120个月，自2013年7月10日至2023年7月10日，贷款用途是装修住宅。2013年7月17日，原告将贷款发放至被告周国林指定的第三方账户。被告周国林贷款发生违约后，原告多次电话、登门进行催收，被告周国林均以各种理由推脱，未能按照合同约定归还欠款。该笔贷款为房产做抵押申请贷款，在房产登记部门办理了房产抵押登记。截止2017年6月17日，被告只偿还本金93927.32元和支付利息77092.45元，被告拖欠原告贷款本金556072.68元、利息65999.55元。故原告诉至法院。被告周国林、张福琴辩称：向银行贷款的�情属实，不清楚所欠贷款金额和利息。被告于春红、张永奎辩称：对原告欠款本金没有异议。根据原告表述的利息、罚息、复利，因被告没有看到收取罚息和复利的依据，待法庭查实后再发表意见。关于原告第四项诉讼请求，鉴于被告张永奎因涉嫌刑事犯罪被羁押，尚有一年多的时间才能出狱，请求对抵押房产拍卖、变卖的程序等到张永奎出狱,不能偿还债务时再进行拍卖、变卖。庭审中，原告为证明其主张的事实成立，举示证据情况如下：证据一、2013年6月9日，中国工商银行个人家居消费贷款申请表一份。拟证明：被告周国林自愿向原告申请贷款65万元。被告周国林、张福琴质证意见：对真实性无异议。被告于春红、张永奎质证意见：对真实性无异议。本院认证：由于被告对证据真实性无异议，因此，本院予以确认。证据二、2013年7月10日，个人借款/担保合同一份。拟证明：原告与被告签订了借款合同，签订日期为2013年7月10日，借款金额65万元、用途装修、期限为10年、贷款利率中国人民银行公布的同期同档基准利率，上浮2%确定。根据借款合同第九条约定了罚息、复利基础上加收50%、第十四条约定了违约金及违约责任，借款人连续违约三期，累计违约六次以上，贷款人有权提前终止合同。被告周国林、张福琴质证意见：1、对证据真实性无异议，要求原告提供截止2017年6月17日利息和罚息、复利65999.55元的明细；2、被告认为合同第九条是违约条款，对同一违约行为即加收罚息又加收复利，显失公平，也违反了关于违约金的规定。被告于春红、张永奎质证意见：1、对证据真实性无异议，要求原告提供截止2017年6月17日利息和罚息、复利65999.55元的明细；2、被告认为合同第九条是违约条款，对同一违约行为即加收罚息又加收复利，显失公平，也违反了关于违约金的规定。本院认证：由于被告对证据真实性无异议，因此，本院予以确认。证据三、2013年7月12日，哈房他证里字1303022131号，他项权证一份。拟证明：产权所有人张永奎用其自助房产为向原告贷款提供财产抵押。被告周国林、张福琴质证意见：对该证据的真实性、关联性、合法性无异议。被告于春红、张永奎质证意见：对该证据的真实性、关联性、合法性无异议。本院认证：由于被告对证据的真实性无异议，因此，本院对该证据予以确认证据四、同意抵押承诺函一份。拟证明：于春红作为张永奎配偶，为周国林向原告申请贷款的用其共同房产作为抵押担保物。被告周国林、张福琴质证意见：对该证据的真实性、关联性、合法性无异议被告于春红、张永奎质证意见：对该证据的真实性、关联性、合法性无异议。本院认证：由于被告对证据的真实性无异议，因此，本院对该证据予以确认证据五、2013年7月17日，个人借款凭证一份。拟证明：原告于2013年7月17日向被告周指定第三人账户李国强（6222083500002439662）的账户放款65万元。被告周国林、张福琴质证意见：对证据真实性没有异议。被告于春红、张永奎质证意见：对证据真实性没有异议。本院认证：由于被告对证据的真实性无异议，因此，本院对该证据予以确认证据六、自营历史明细表一份。拟证明：自2015年10月15日至2017年6月17日被告没有履行支付利息、本金。被告周国林、张福琴质证意见�对证据真实性没有异议。被告于春红、张永奎质证意见：对证据真实性没有异议。本院认证：由于被告对证据的真实性无异议，因此，本院对该证据予以确认。经庭审调查，本院对以下事实予以确认：被告周国林和张福琴于2012年11月14日登记结婚，被告张永奎和于春红于2002年10月18日登记结婚。2013年6月9日，被告周国林和张福琴在中国工商银行个人家居消费贷款申请表上签字，被告周国林自愿向原告申请贷款65万元。2013年7月10日，被告周国林与原告签订了《个人借款担保合同》，合同约定：原告向被告周国林发放贷款65万元；贷款期限120个月，自2013年7月10日至2023年7月10日；贷款用途是装修住宅；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档基准利率上浮2%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，在贷款利率基础上加收50%；合同第十四条约定了借款人连续违约三期，累计违约六次以上，贷款人有权提前终止合同。2013年6月9日，被告张永奎和于春红在中国工商银行个人家居消费贷款申请表上抵押人处签字。并且，被告于春红还在《同意抵押承诺函》上签字，同意用其与被告张永奎共有的位于哈尔滨市××迎宾小区××单元××号的房产做抵押。2013年7月12日，原告与被告张永奎在哈尔滨市住房保障和房产管理局办理了哈房他证里字1303022131号他项权证。合同签订后，2013年7月17日，原告将贷款发放至被告周国林指定的第三方账户。截止2017年6月17日，被告偿还本金93927.32元和支付利息77092.45元。现被告拖欠原告贷款本金556072.68元及利息、罚息，经原告多次索要，至今未果。本院认为，原告与被告周国林签订的个人借款合同有效，原告与被告张永奎签订的担保合同有效。双方理应按照合同约定履行，但被告违约，未按照双方约定履行义务。被告周国林向原告贷款用于装修，被告张福琴在中国工商银行个人家居消费贷款申请表上签字，在婚姻存续期间，属于夫妻共同债务。被告张永奎和于春红在中国工商银行个人家居消费贷款申请表上抵押人处签字，被告于春红还在《同意抵押承诺函》上签字，被告张永奎、于春红同意用共有的位于哈尔滨市××迎宾小区××单元××号的房产做抵押。被告周国林贷款逾期未还，被告张永奎、于春红应负担保责任。1、关于原告请求解除与周国林签订的《个人借款合同》问题。由于双方借款合同约定，被告周国林违约，原告有权解除合同。因此，对原告该项诉讼请求，本院应予支持。2、关于原告要求被告偿还贷款本金556072.68元问题。被告周国林贷款逾期未偿还，原告按照借款合同约定主张债权，符合法律规定，本院�予支持。3、关于原告要求被告支付自2015年7月17日起至付清之日贷款利息问题。由于原被告约定按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮2%计算利息，罚息利率在利率基础上加收50%计算。因此，原告该项诉讼请求，本院应予支持。4、关于原告主张被告张永奎、于春红负担保责任问题。由于原被告签订的《个人借款担保合同》约定，被告张永奎、于春红同意用其位于哈尔滨市××迎宾小区××单元××号的共有房屋做抵押，因此，原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。5、关于原告主张优先受偿问题。由于原告与被告张永奎在哈尔滨市住房保障和房产管理局办理了哈房他证里字1303022131号他项权证，因此，原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于被告抗辩主张原告对同一违约行为即加收罚息又加收复利，显失公平的问题。由�被告未举示相关证据证明其主张成立，根据谁主张谁举证的原则，被告应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与周国林签订的《个人借款合同》；二、周国林和张福琴于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行贷款本金556072.68元；三、周国林和张福琴于本判决生效之日起十五日内支付中国工商银行股份有�公司哈尔滨农垦支行贷款本金556072.68的利息（从2015年7月17日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮2%计算；罚息利率在利率基础上加收50%计算）；四、张永奎和于春红以其抵押房产（位于哈尔滨市道里区迎宾小区118栋7单元4层1号，哈房他证里字1303022131号）负担保责任；五、如周国林和张福琴逾期未清偿以上债务，对抵押房产进行拍卖、变卖所得价款，中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行享有优先受偿权。如周国林和张福琴未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10226元（中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行已经预交），由被告周国林负担，与上款同时付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  倪彦国人民陪审员  张永强人民陪审员  张 滨二〇一七年八月十四日书 记 员  李筱涵