广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初10981号
原告：佛山市集扬物业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××元，统一社会信用代码××。
法定代表人：黄键邦，董事长。
委托诉讼代理人：韩荣，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟文茵，北京市中伦（广州）律师事务所实习律师。
被告：深圳市众德投资管理有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区××，统一社会信用代码××。
法定代表人：陈树荣。
原告佛山市集扬物业发展有限公司诉被告深圳市众德投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩荣、被告的法定代表人陈树荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.被告立即向原告清偿拖欠的2017年2月13日至2017年4月30日租金33972.64元（每月13066.4元×78天）及滞纳金（从每月租金应付日即每月1日起计至付清日止，每天按应付金额的千分之一计算，滞纳金暂计至2017年7月14日为4795.37元）；2.被告立即向原告支付应违约而应付的优惠租金（2017年2月13日至2017年4月30日）租金差额33972.64元；3.被告立即向原告支付应合同提前解除而产生的6个月空置期租金损失156796.8元（每月26132.8元×6个月）；4.被告立即向原告支付应合同提前解除而应支付的租赁保证金差额52265.6元（保证金应缴3个月租金，现已交1个月，需补交2个月）、公共事业费保证金4899.9元（被告未交纳过）；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年1月16日签订《××租赁合同书》，约定原告将涉案物业出租给被告使用，租赁期限自20174年2月13日至2020年7月12日，其中，2017年2月13日至7月12日为优惠租期，租金为13066.4元，2017年7月13日至2019年2月12日每月租金26132.8元，剩余租期每月租金28746.08元。如租赁合同因被告原因提前终止，则被告自始不享有优惠租金等。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告未依约按时支付租赁保证金差额、共同事业费保证金及守约租金等费用，及未按时办理租赁单元交接手续，经原告多次催讨无果。为此，原告向被告发出解除通知，通知被告于2017年4月30日解除双方租赁合同，并要求其限期清还所欠费用。上诉各项诉请是在涉讼合同解除的前提下主张。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，1.涉讼合同为格式合同，我方签订合同时提出修改合同，但原告不同意修改，但我方因想承租涉讼租赁物故签订了合同，因合同为格式合同，故对我方产生不公的影响；2.原告第三项诉讼请求不合理，我方于2017年3月30日通知原告称我方不再承租涉讼租赁物，原告回复称没收我方诚意金并签订解除租赁合同的协议，到同年4月30日正式解除，原告同年4月1日至4月30日可把涉讼租赁物出租给案外人，故我方不同意承担空置期损失；3.我方不同意支付原告第一、第二项诉讼请求，我方并未使用过涉讼租赁物；4.不同意支付原告主张的剩余的租赁保证金及公共事业费保证金，被告并未实际使用涉讼租赁物，未欠缴水电等费用，不存在没收公共事业费保证金的情形，故不同意原告的主张。
原告与被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。双方对对方提交的证据均无异议或对真实性无异议，本院对全部证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，认定如下事实：
2017年2月8日，房管部门核发了粤（2017）佛南不动产权第××号不动产权证书，登记位于佛山市南海区××的房地产登记权属人为佛山市集扬物业发展有限公司。
2017年1月16日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《××租赁合同书》，约定：甲方同意将位于佛山市南海区××实际楼层第26层（名义楼层第29层）B、C单元出租给乙方作办公室用途使用。租赁期限为41个月，从2017年2月13日至2020年7月12日，其中，2017年2月13日至7月12日为甲方给予乙方的优惠租期），每月租金13066.4元，乙方应在签订合同后至交付日前向甲方预付优惠租期的首2个月租金26132.8元。乙方应按约定按时向甲方支付租金、物业管理费及水电费、空调费、通讯费等费用。乙方须在每月1日（如遇法定节假日顺延）向甲方支付当月租金，逾期超过7日，乙方须每日按当月租金的千分之一支付滞纳金，如逾期超过30日，乙方除应支付一切应付费用外，甲方有权终止合同收回租赁物并不退还租赁保证金。甲方于2017年2月13日（“交付日”）以现状向乙方支付租赁单元且双方权属交付凭据，即视为甲方已履行及交付义务。若乙方未于交付日于甲方办理验收交接等手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日之空置天数抵充乙方的优惠租期及租赁期。若乙方30天仍未前往甲方处实际办理验收交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收全部租赁保证金并将空置场地另行出租。如本合同由于乙方的原因提前终止，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述租金优惠，乙方须按合同约定优惠期后的正常租金标准向甲方补交所有租金。乙方在签订本合同至交付日前需向甲方支付相当于优惠租期后的三个月租金的租赁保证金，首年租赁保证金为78398.4元。乙方在签订本合同前支付的诚意金26132.8元自签订本合同后自动转为部分租赁保证金、首月租金及公共事业保证金，不足部分由乙方在签订本合同后5个工作日内补足。甲方有权在乙方违反本合同约定时全数没收租赁保证金。乙方须在签订本合同后至交付日前向甲方支付公共事业费保证金4899.9元，租赁期满后并在乙方没有违反水电费、空调费、通讯费及其他费用缴付义务的情况下，甲方于30个工作日内将公共事业费保证金无息退还给乙方。等等。
2017年3月27日、2017年4月5日，原告分别向被告发出《关于接受租赁单元及缴费的通知书》、《律师函》，被告均已收到。
2017年4月28日，被告向原告发出《关于AIA租赁合同解除的通知函》，载明我司因营业执照办理等问题，已无法按原来与贵司签订的租赁合同承租场地，经沟通未能解决相关问题，应贵公司要求，现向贵司出具本通知函书面告知并解除原租赁合同。
2017年4月30日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知涉案租赁合同于2017年4月30日解除，并支付尚欠的租赁保证金、公共事业费保证金、租金、6个月空租损失等。被告收到了该通知并同意涉案租赁合同于2017年4月30日解除。
被告在诉讼中陈述没有向原告提出交付场地或办理场地交接手续。
本院认为，原、被告签订的《××租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方确认涉案租赁合同于2017年4月30日解除，本院认定涉案租赁合同于该日解除。
被告因自身原因导致合同解除，依约定被告不再享有免租优惠；且被告未于约定的交付日与原告办理租赁物的交接手续，根据合同3-3条的规定，约定交付日至合同解除之日租赁物空置天数的租金，被告仍需向原告支付。原告请求从2017年2月13日起至2017年4月30日止按合同约定的每月26132.8元（已包含优惠租金差额）计付租金的主张，本院予以支持，被告应支付该期间租金67945.28元（26132.8元/月×2个月+26132.8元/月÷30天×18天）予原告。双方约定被告应于每月的1日前支付当月租金并应于交付日前预付优惠租期首2个月租金予原告，被告逾期支付租金予原告，确造成原告的资金占用损失。原告请求计收滞纳金，实为请求就被告逾期支付租金的行为计收逾期违约金，被告应支付逾期违约金予原告。原告主张按日千分之一计收逾期违约金，过分高于原告的实际损失，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，被告应以26132.8元为本金从2017年2月13日起、以13066.4元为本金从2017年4月5日（法定节假日顺延）起均至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期违约金予原告。
双方约定被告提前解除合同的，原告不退回租赁保证金。该租赁保证金实为就被告提前解除合同的违约行为的违约责任。原告请求被告补足尚欠租赁保证金差额52265.6元（已支付租赁保证金26132.8元），实为请求被告就提前解除合同的违约行为造成原告的损失承担违约责任，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，认为被告应向原告支付违约金78398.4元(全部租赁保证金)，扣除应没收的作为违约金的已付租赁保证金26132.8元，被告尚应支付违约金52265.6元。原告请求的滞纳金在本院核定部分是针对逾期支付租金的违约行为，与该违约金指向的提前解除合同不是同一违约行为，均可予以支持。但原告请求的租赁物6个月的空置租赁损失，均已纳入该违约金的考量范畴，如重复支持，违约金标准亦相对于原告的损失过高，故本院对空租损失请求不予支持。原告请求被告支付公共事业费保证金4899.9元，实际系主张没收该费用。合同约定被告需支付公共事业费保证金予原告，该保证金目的是保证被告今后按时足额支付水电费、空调费、通讯费等涉及公共事业性质的费用，被告并未实际使用涉案租赁物，尚未产生上述费用，且合同并未约定没收公共事业费的情形，故本院对原告请求支付公共事业费保证金的主张不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告深圳市众德资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金67945.28元予原告佛山市集扬物业发展有限公司；
二、被告深圳市众德资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以26132.8元为本金从2017年2月13日起、以13066.4元为本金从2017年4月5日起均至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告佛山市集扬物业发展有限公司；
三、被告深圳市众德资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金52265.6元予原告佛山市集扬物业发展有限公司；
四、驳回原告佛山市集扬物业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，案件受理费2800.27元（原告已预交），由原告负担1448.16元，由被告负担1352.11元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年十月十六日
书记员 林浩成