湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1028民初1325号
原告：郴州市生源商业连锁有限公司。
住所地：郴州市苏仙区飞虹路**号龙腾广场“生活大师”***楼。
法定代表人：吴红军，该公司总经理。
委托代理人：刘建平，湖南星河律师事务所律师。
被告：桂阳县金盛房地产开发有限责任公司。
住所地：桂阳县城关镇迎宾路*号。
法定代表人：邓志勇，该公司总经理。
被告：彭昭顺，男。
被告：李少清，男。
被告：何朝熙，男。
被告：何记忆，男。
原告郴州市生源商业连锁有限公司（以下简称生源公司）与被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司(以下简称金盛房产公司)、彭昭顺、李少清、何朝熙、何记忆房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年12月27日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月23日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告生源公司委托代理人刘建平、被告彭昭顺、何朝熙到庭参加诉讼，被告金盛房产公司、李少清、何记忆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告生源公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2、依法判令五被告共同向原告返还双倍定金总共400万元，并承担违约金200万元；3、诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告彭昭顺、李少清、何朝熙、何记忆四人共同投资并以被告金盛房产公司的名义开发建设“安仁万福商城”项目。2012年10月26日，原告生源公司与被告签订《租赁合同》，由原告租赁被告开发的“万福商城”一楼、二楼和负一楼约8600平方米的物业用于经营“生源超市”。原告及被告彭昭顺、李少清、何朝熙、何记忆四人在《租赁合同》上签字并加盖了金盛房产公司安仁万福商城项目部的公章。合同约定：由原告租赁上述物业，租赁期为2013年3月1日至2028年2月28日，共15年。承租物业的交付时间为2013年3月1日前，租金每三年递增6％，租赁费每半年支付一次。合同生效时支付定金200万元，如出租方出现违约情形或因出租方的行为导致承租方合同目的不能实现，除退还已支付的尚未到期的租赁费、定金外，还应向承租方支付违约金200万元，并赔偿承租方的所有损失。合同生效后，原告依约将定金200万元付给被告。但至今，被告未将具备交付条件的出租物业交付给原告使用，已构成根本性违约，导致了原、被告签订的合同无法履行。为依法维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。
原告生源公司为支持其诉讼请求举证如下：
证据1、原、被告的身份证明。拟证明原、被告的身份关系，原、被告是本案适格的诉讼主体。
证据2、国土使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。拟证明安仁万福商城项目是以被告金盛公司的名义开发的，所有手续都是合法的。
证据3、决定。拟证明1、安仁万福商城项目是被告金盛公司的项目之一；2、李少清是安仁万福商城项目的负责人，可全权代表公司处理与该项目有关的一切事宜。
证据4、《租赁合同》、定金收条。拟证明1、被告金盛公司和四被告将合法建筑承租给原告，租期为15年，2028年2月28日到期，每年租金约为200万元；2、被告应在2013年3月1日将符合条件的出租物业交付给原告；3、合同签订后原告依约向被告交纳定金200万元；4、被告违约应向原告支付违约金200万元并承担损失。
证据5、律师函、场地移交存在的问题、照片。拟证明1、被告金盛公司和四被告至今未将符合条件的出租物业交付给原告；2、原、被告没有按照合同约定签订产权移交书；3、被告的行为已构成了根本性违约，原告有权解除承租合同；4、被告的行为给原告造成了损失。
被告彭昭顺、何朝熙辩称，原、被告双方签订了《租赁合同》是事实，但2013年6月已将租赁物交付给了原告，且原告已实际使用了租赁物，并办理了临时租赁许可证，故被告并没有违约。请求法院依法查明事实，依法裁判。
证据质证分析、认定：
被告彭昭顺、何朝熙对原告的证据1、2、3、4无异议，被告金盛房产公司、李少清、何记忆未到庭参加诉讼视为其自动放弃抗辩权。本院认为原告的证据1、2、3、4相关关联，形成了证据锁链，应当予以采信。对原告的第5组证据，被告彭昭顺、何朝熙部分提出了异议，认为未收原告的律师函。本院认为原告仅提交了律师函，并未举证相关的送达、签收证明，因此该部分不予认定。
经审理查明如下事实：
2012年10月26日原告生源公司与被告金盛房产公司安仁万福商城项目部签订了《租赁合同》，合同约定：原告租赁被告金盛房产公司开发的“万福商城”一楼、二楼及负一楼约8600㎡的物业用于经营“生源超市”，原告及项目部的实际控制人被告彭昭顺、李少清、何朝熙、何记忆均在合同上签字，并加盖了桂阳县金盛房地产开发有限责任公司安仁万福商城项目部印章。租赁期限为2013年3月1日至2028年2月28日止，共15年。交付时间为2013年3月1日前，第一年至第二年被告为原告提供20个月免租炒作期，不计租金，第3至第5年租金为18元/㎡，以后租金每年递增6％，租金每年支付一次，合同生效时付定金200万元。合同同时对违约责任亦作了具体约定：即甲方（被告）不能依约交付物业，乙方（原告）有权终止合同。甲方除退还乙方（原告）已支付但尚未到期的租赁费用、定金外，还应向乙方支付违约金200万元，并赔偿乙方的所有损失。甲方没有履行合同约定的其他义务给乙方造成损失属违约，甲方应按有关法律法规之规定赔偿乙方的经济损失。合同签订后，原告于2012年10月30日向被告金盛房产开发公司安仁万福商城项目部交纳定金200万元。事后因被告的出租物未达到合同约定的支付条件至今未将租赁物交付原告使用。原告以被告的行为构成了根本性违约致使合同无法履行，于2016年12月27日起诉至本院，请求判如所请。
同时查明，万福商城项目是被告金盛房产公司开发的并于2008年12月25日决定成立万福商场项目部。万福商城项目已取得了建设用地规划、建设施工、商品房预售等许可证。现已竣工，但尚未验收合格。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争执焦点由以下几方面：一、涉案合同是否有效？二、原告要求解除合同条件是否成就？违约损失如何计算？
关于焦点一：原、被告各方签订的合同合法有效。理由如下：被告金盛房产公司关于成立“万福商城”项目部的决定中，仅委托被告李少清全权代表处理与该项目有关的一切工程处理和债权、债务等事宜，并未涉及项目的物业租赁处理。但涉案租赁物的相关国土使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的建设开发单位均是被告金盛公司，原告有足够理由相信租赁方为被告金盛房产开发公司，构成表见代理，因此涉案租赁合同有效。双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。涉案合同约定被告应于2013年3月1日前交付出租物业，而被告至今尚未将符合合同约定条件的出租物业交付给原告使用，因此构成违约。因长时间不能交付租赁物业，原告以被告违约导致其租赁目的不能实现，要求依约解除合同的条件已经成就，因此原告要求解除合同的诉求应予支持。至于被告彭昭顺、何朝熙当庭表示已将出租屋于2013年6月实际交付原告使用，不构成违约的抗辩意见。因原告已经举证证明，2014年4月8日原、被告双方就场地移交存在问题进行了现场踏看，原告已提出租赁场地存在的问题需要被告整改落实后，方可确定正式移交时间。因此被告彭昭顺、何朝熙的抗辩意见没有事实意见不能采纳。
关于焦点二：《租赁合同》第11.1.2条约定：因甲方（被告）违约，乙方（原告）有权终止合同，甲方除返还乙方已付但尚未到期的租赁费用、定金外，还应向乙方支付违约金200万元，并赔偿乙方的所有损失。本案原告提起诉讼要求被告双倍返还定金并支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此当事人只能选择一项。现原告要求被告双倍返还定金200万元，并支付违约金200万元。原告的诉求与法律规定相悖，应当调整，以返还定金200万元并支付违约金200万元为宜。那么被告如何承担本案的责任？在上述焦点一中已经阐述被告李少清、彭昭顺、何朝熙、何记忆的代理行为为表见代理，且被告金盛房产公司未提出抗辩意见，因此被告李少清、彭昭顺、何朝熙、何记忆不承担本案责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百一十二条，第二百三十三条，《最高人民法院关于审理民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下：
一、解除原告郴州市生源商业连锁有限公司与被告桂阳金盛房地产开发有限责任公司签订的《租赁合同》；
二、被告桂阳金盛房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内返还原告郴州市生源连锁有限公司定金200万元，并支付原告郴州市生源连锁有限责任公司违约金200万元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由原告郴州市生源连锁有限公司承担17800元，由被告桂阳金盛房地产开发有限责任公司承担36000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张斌斌
人民陪审员 谢安林
人民陪审员 彭前钧
二〇一七年五月九日
代理书记员 贺晓瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
判决结果和诉讼费用的负担；
上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。