江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初2518号
原告：江苏中瀚建设集团有限公司，住所地金湖县健康西路40号3幢101号商铺。
法定代表人：严航传，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱爱华，江苏金胜来律师事务所律师。
被告：淮安市金汇房地产开发有限公司，住所地金湖县金穗翡翠城小区。
法定代表人：彭克年，该公司董事长。
委托诉讼代理人：靳玉海，江苏司北律师事务所律师。
原告江苏中翰建设集团有限公司诉被告淮安市金汇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱爱华、被告委托诉讼代理人靳玉海到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭于2017年11月6日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱爱华、被告委托诉讼代理人靳玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏中翰建设集团有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告淮安市金汇房地产开发有限公司支付工程款18670529.03元及逾期付款利息；2、依法判决原告对承建的工程拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年4月25日、2013年2月2日、2013年5月5日、2013年8月1日，原、被告签订四份工程承包书，约定：被告将其开发的“金穗翡翠城”26、27、29、30、23、20、11、14、17号楼工程发包给原告施工。原告按照约定进行施工。其中，26、27、29、30幢经过被告竣工验收，价款为23487424.03元。23、20、11、14、17号楼已于2016年4月8日经过竣工验收，被告承诺在两个月内完成审计，否则同意按照原告提交的决算价的95%计算。因被告逾期未完成决算也未按照约定向原告支付工程款，故诉至法院。
被告淮安市金汇房地产开发有限公司辩称：1、原告承建被告开发的“金穗翡翠城”的26、27、29、30、23、20、11、14、17号楼工程属实，其中，一期工程中26、27、29、30号楼工程审定价为22933769.83元、二期工程11、14、17、20、23号楼审定价为32012774.12元，主体工程及附属工程已付工程款54300175元，工程余款10916404元（含质保金）；2、因二期工程11、14、17、20、23号楼尚未验收合格，原告未向被告提供完整的验收资料，故原告不可以向被告主张剩余30%工程进度款9603832.24元；3、按照合同约定，应当预留工程总价款的5%的质保金。综上，目前尚不符合支付条件，被告不应支付价款和承担利息。
本院经审理认定的事实如下：江苏中瀚建设集团有限公司由金湖县金荷建设工程有限公司（以下简称金荷公司）于2014年2月20日名称变更而来。2012年4月25日，被告与金荷公司签订工程承包补充协议书，约定：被告将其开发的“金穗翡翠城”26、27、29、30号楼交由金荷公司施工，工程审计结束6个月支付审结总价的95%，质保金5%按照有关规定执行。2013年2月2日，被告与金荷公司签订工程承包协议书，约定：被告将其开发的“金穗翡翠城”23号楼交由金荷公司施工，工程审计结束6个月支付审结总价的95%，质保金5%按照有关规定执行。2013年5月5日，被告与金荷公司签订工程承包协议书，约定：被告将其开发的“金穗翡翠城”20号楼交由金荷公司施工，工程审计结束6个月支付审结总价的95%，质保金5%按照有关规定执行。2013年8月2日，被告与金荷公司签订工程承包协议书，约定：被告将其开发的“金穗翡翠城”11、14、17号楼交由金荷公司施工，工程审计结束6个月支付审结总价的95%，质保金5%按照有关规定执行。2016年4月8日，原、被告进行工程质量竣工验收，经验收原告施工的11、14、17、20、23号楼竣工验收合格。2016年4月18日，被告向原告出具证明一份，证实收到原告上报11、14、17、20、23号楼工程结算书、工程图纸，承诺在收到结算书2个月内完成审计，逾期按照原告上报的决算价4091.69万元的95%结算工程款。2016年7月5日，原告向被告进行了催促，因被告公司内部经营出现问题未予答复，原告索款无着诉至本院，本案在审理过程中，原、被告于2016年11月23日就工程总价款进行了结算审定，确认26、27、29、30号楼审定总价为22933769元，11、14、17、20、23楼审定总价为32012774元。2017年12月4日双方最终结算确认被告尚欠原告工程款为10916404.11元。对双方确认的确认单双方均书面明确不需要开庭质证。由于双方关于利息和质保金的数额没有达成协议，致调解无效。
本院认为：原、被告之间签订的建筑施工合同不违反法律规定，属于有效合同，双方应当按照合同约定。双方的工程于2016年6月4日竣工验收合格，被告承诺在2016年6月18日前完成审结，逾期后由于被告公司经营的问题未审计，也未按照承诺的40916900元的95%支付工程款。按照合同约定，被告应当在审计结束后6个月内支付原告审计的95%工程款，被告未按照承诺的时间进行审计和支付价款，应当承担违约责任并支付价款。虽然双方在审理过程中就工程价款和支付款项进行了重新审定，不影响原告向被告主张工程款的权利。原告所建工程在2016年4月8日竣工验收，故原告对其所建的工程在变卖和拍卖的价款中享有优先受偿权。关于原告主张的利息，由于原告未明确标准和起算期限，原、被告可以自行协商，协商不成也可以另案主张。关于被告抗辩预留质保金及要求原告配合提供相关资料的问题，由于被告未提供相关证据及具体数额，双方也可另行协商，协商不成可以另案主张。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告淮安市金汇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏中翰建设集团有限公司工程款10916404.11元。
二、原告江苏中翰建设集团有限公司对承建的被告淮安市金汇房地产开发有限公司开发的“金穗翡翠城”的11、14、17、20、23、26、27、29、30号楼的工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏中翰建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133823元，原告负担46525元，被告负担87298元（原告已经预交66912元，被告在履行本判决书时一并履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 邹正斌
人民陪审员 冯晓军
人民陪审员 立 丹
二〇一八年一月八日
书 记 员 王 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。