安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初2611号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行。住所地铜陵市淮河北路。统一社会信用代码91340700851106401F。
负责人：李明，该行行长。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师。
被告：朱枫艳，女，1988年7月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区，
被告：钟中，男，1984年9月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区，
被告：铜陵柏庄置业有限公司。住所地铜陵市铜井西路****号。统一社会信用代码91340700674246672N。
法定代表人：杨少龙，该公司总经理。
委托代理人：冯玮，安徽铜鼎律师事务所律师。
委托代理人：张勇，安徽铜鼎律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行与被告朱枫艳、钟中、铜陵柏庄置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理（期间自2017年7月19日至2017年9月19日，因双方申请自行和解不计入审限）。原告中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行委托代理人唐甜，被告朱枫艳，被告铜陵柏庄置业有限公司委托代理人张勇到庭参加诉讼。被告钟中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与朱枫艳、钟中签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令朱枫艳、钟中立即向原告偿付借款本金324863.49元；3、判令朱枫艳、钟中立即向原告支付拖欠的利息5928.33元（自2014年4月5日计算至2017年4月21日，此后利息按合同约定计算至本金还请时止）；4、判令朱枫艳、钟中承担原告实现债权费用16000元，以上请求金额合计346791.82元；5、判令原告对朱枫艳、钟中名下铜陵市柏庄春暖花开家园四期27栋101室房屋及国有土地使用权在上述第2、3、4项请求范围内享有优先受偿权；6、判令铜陵柏庄置业有限公司对上述第2、3、4项请求承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2012年11月7日，原告与朱枫艳、钟中签订《个人购房借款/担保合同》，约定朱枫艳、钟中向原告贷款款364000元，期限为20年；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准上浮10%，朱枫艳、钟中未按约定还款的，罚息利率较贷款利率上浮30%；原告为实现债权而产生的费用由朱枫艳、钟中承担；朱枫艳、钟中以其名下的铜陵市柏庄春暖花开家园四期27栋101室房屋及国有土地使用权向原告提供抵押担保；朱枫艳、钟中连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求朱枫艳、钟中立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。
2012年10月28日，铜陵柏庄置业有限公司向原告出具一份《保证函》，约定于办理产权证及他项权证前为上述二被告债务承担连带清偿责任。
2012年12月26日，原告与朱枫艳、钟中办理了房屋预告登记证明；2013年1月5日，原告依约发放了364000元的贷款。但自2014年4月5日至2017年4月21日，朱枫艳、钟中已连续4期未按时足额归还本息。
被告朱枫艳对原告的诉讼请求以及所诉事实没有异议；对原告提出的解除合同亦无意见。请求依法判决。
被告钟中未作答辩。
被告铜陵柏庄置业有限公司对提供的担保的事实无异议，但认为根据双方合同第十四条约定，解除合同条件是连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，本案是否符合解除条件请法庭依法审查；同时，原告提前解除合同，不应当计算全部利息只应当计算已发生时间内的利息；原告主张的实现债权的费用过高且不在担保范围内；根据《物权法》的规定，债务人以自有财产提供物保时，应优先就该物的担保实现债权，当物的担保无法完全实现债权时，才能要求第三人承担保证责任。请求依法判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
关于被告铜陵柏庄置业有限公司提出异议的保证的事实，经查，2012年10月28日，铜陵柏庄置业有限公司向原告出具一份《保证函》，保证内容如下：“……；2、在房屋竣工交付，购房人办理产权证及他项权证前，由我公司承担连带保证责任；3、我公司与担保中心签订的住房按揭贷款有关条款，为本保证函的承诺事项。……。”
本院认为，被告朱枫艳承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告钟中未到庭应诉，视为放弃抗辩权。被告铜陵柏庄置业有限公司对提供的担保的事实无异议，本院予以确认；原告提前解除合同，应当按照实际未归还的款项和时间计付利息，对被告铜陵柏庄置业有限公司辩称的不应当计算全部利息只应当计算已发生时间内的利息的抗辩意见予以采纳；原告主张的实现债权费用，未违反有关规定，本院予以支持，对被告铜陵柏庄置业有限公司辩称的原告主张的实现债权的费用过高的抗辩意见，本院不予采纳；被告铜陵柏庄置业有限公司持有与担保中心之间签订关于担保范围的证据而没有向本院提交，且依据《保证函》的第2项对保证担保的范围没有约定，应依法应当对全部债务承担责任，故对被告铜陵柏庄置业有限公司辩称的实现债权的费用不在保证范围的辩称意见不予采纳。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”依据上述法律规定，本院对被告铜陵柏庄置业有限公司辩称的“根据《物权法》的规定，债务人以自有财产提供物保时，应优先就该物的担保实现债权，当物的担保无法完全实现债权时，才能要求第三人承担保证责任。”的抗辩意见予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行与被告朱枫艳、钟中签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告朱枫艳、钟中于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行借款本金324863.49元；
三、被告朱枫艳、钟中立即向原告中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行支付利息5928.33元（自2014年4月5日计算至2017年4月21日，此后利息按合同约定计算至本金还请时止）；
四、被告朱枫艳、钟中赔偿原告中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行经济损失（实现债权费用）16000元；
五、原告中国工商银行股份有限公司铜陵扫把沟支行对朱枫艳、钟中名下铜陵市柏庄春暖花开家园四期27栋101室房屋及国有土地使用权在上述第二、三、四项范围内享有优先受偿权；
六、被告铜陵柏庄置业有限公司对上述第二、三、四项在本案物的担保以外承担连带清偿责任；
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6502元，减半收取3251元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王新会
二〇一七年十月十九日
书记员 祝明钰
附：本判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。