湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘05民终2012号
上诉人（原审原告）：罗秀听。
被上诉人（原审被告）：杨明才。
被上诉人（原审被告）：杨明山。
上诉人罗秀听因与被上诉人杨明才、杨明山房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省绥宁县人民法院于二○一七年十月十三日作出的（2017）湘0527民初590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
罗秀听上诉请求：1.撤销湖南省绥宁县人民法院（2017）湘0527民初590号民事判决，改判由杨明才、杨明山连带支付租赁期间物品损坏的维修费用15754元（其中延误租期6个月损失3000元、维修期间误工费2400元，恢复原状损失费10354元）和拖欠水电费153元；2.由杨明才、杨明山连带支付本案一、二审诉讼费。事实与理由：因租赁事实真实，从租赁签定合同到租赁期间所造成的物品损坏都是存在的，证据确定，只是因为罗秀听在起诉期间还是抱着要杨明才、杨明山主动维修、赔偿的想法，所以在起诉前没有将租赁期间损坏物品提前维修好，拿着维修好的票据等证据起诉，而只简单写了一张维修清单，导致证据不足。此外，罗秀听考虑到对损坏物品价值及维修费用鉴定需要不菲的费用以及杨明山、杨明才的经济承受能力，才表示不愿进行评估、鉴定。现经罗秀听对租赁房屋内的物品进行维修，导致上诉时维修费用增加，并延误了租房出租时间，所造成的所有损失费用均应由杨明山、杨明才承担。
杨明才、杨明山未予答辩。
罗秀听向一审法院起诉请求：1.判令杨明才、杨明山给付罗秀听租房物品损坏维修费7948元，并交纳租房期间产生的水电费153元，合计8101元；2.本案诉讼费用由杨明才、杨明山承担。
一审法院认定事实：杨明才和杨明山系胞兄。2014年7月5日，罗秀听与杨明才签订了一份《住房出租合同》，载明：“甲方：罗秀听乙方：杨明才甲方在某某路22号有一套三室一厅一厨二卫全新精装房出租给乙方使用，经甲乙双方协商，特达成如下条款：一、出租时间：2014年7月10号—2015年7月9号。二、出租租金：陆仟元整［6000元］，另交合同保证金壹仟元整［1000元］，退租时退还。中途退房不退租金。三、房屋租用期间的水电费由乙方负责：电费按电表收取，自行交费。四、租用期间只能用于住宿，不能用于传销等违法乱纪的场地，如有违法行为，甲方将终止合同，租金不能退还，无条件搬出。五、乙方不能损坏室内设备、白色墙不能乱写乱画污黑，如有损坏、污黑，恢复原色或照价赔偿。六、室内配置：衣柜一个、木沙发一套［5件］、电视柜一个、鞋柜一个、洗脸柜一个、橱柜一套、燃气灶一个、抽油烟机一台、消毒柜一个、热水器一个、全部已装灯具、龙头等新设备，每叶家门交二片锁匙，共16片。本合同一式二份，签字生效，并具法律效力。”罗秀听和杨明才分别在合同甲方和乙方处签名。合同签订后，杨明才及其妻子、两个孩子、父母搬入居住。2015年上半年，杨明山搬入该房屋居住，之后杨明山娶妻生子，其妻子和孩子也在该房屋居住。2016年下半年，杨明才及其妻子、两个孩子搬出该出租房屋。2017年7月，杨明山及其妻子、孩子、父母均搬离该出租房屋。另，在一审庭审中，罗秀听与杨明才、杨明山双方均明确表示不同意对租赁房屋及物品因杨明才、杨明山的行为所遭受的损害价值及维修费用进行评估、鉴定。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。罗秀听要求杨明才、杨明山赔偿其损失的诉讼请求，因未提交充分有效的证据证明，亦不同意对租房损失进行评估、鉴定，罗秀听应承担举证不能的法律后果。故罗秀听的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回罗秀听的诉讼请求。
本案二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明，在杨明才等人租住期间，因人为损坏以及物品自然损耗等因素，导致罗秀听的租房墙面污黑，水龙头、橱柜、壁扇等部分物品受损。2017年7月，杨明山等人退租并搬离租房后，罗秀听自行清理了堆积在租房内的垃圾，并代为交纳了杨明才等人租房所欠的水电费146元。本院查明的其他事实与原审查明的一致，对原判认定的其他事实本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：一、杨明山是否为本案的责任主体；二、杨明才是否对罗秀听的租房以及相关物品存在人为损坏，如有人为损坏，损坏物品的维修费如何认定。本案中，杨明才与罗秀听签订了《住房出租合同》，杨明才既是该租房的实际使用人，又是合同的相对人，因此，该出租合同中对杨明才具有约束力，而罗秀听未提供证据证明租房合同履行期间合同一方的主体已由杨明才变更为杨明山，故杨明山属于合同当事人以外的第三人，该出租合同对其并无约束力，其不是本案的责任主体。罗秀听提出杨明才与杨明山负连带责任的主张不能成立，本院不予支持。罗秀听在一审过程中提交的《住房出租合同》、维修清单以及损坏物品现场照片可以证明杨明才在履行租房合同期间，对罗秀听租房的部分物品存在人为损坏的情形，杨明才应当按照合同约定损坏恢复原状或照价赔偿。罗秀听虽在一审主张杨明才应给付租房及相关物品损坏维修费7948元，但其中含有部分物品自然损耗所产生的维修费用，该部分维修费不应由杨明才承担。因租房内部分物品确存在人为损坏的情形，而本案双方又均不同意对租赁房屋及相关物品人为损坏所需维修费进行鉴定，综合本案具体案情，本院酌情认定所需维修费为3000元。杨明才应对租房期间所欠的水电费146元以及3000元维修费用承担支付义务。一审判决简单地以罗秀听举证不能为由驳回其全部诉讼请求不妥，本院予以纠正。至于罗秀听提出要求杨明才、杨明山连带支付维修费用15754元和拖欠水电费153元的上诉请求，因该请求超出了其一审诉讼请求，对于该超出部分不属二审审理范围，本院不予审查。
综上所述，罗秀听的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省绥宁县人民法院（2017）湘0527民初590号民事判决；
二、限杨明才自收到本判决之日起十日内向罗秀听支付维修费3000元，并同时支付拖欠的水电费146元；
三、驳回罗秀听的其他诉讼请求。
如未按期履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费198元，共计248元，由罗秀听负担148元，杨明才负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 朱红伟
审判员 李文明
审判员 颜锦霞
二〇一八年一月十七日
书记员 刘毓娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、判决认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、判决方式依法改判、撤销或者变更；
……