黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑02民终807号
上诉人（原审被告）：龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇安卫街安卫小区1号楼101室。
法定代表人：吴玉凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王博，黑龙江大公律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吕毅，男，1970年1月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。
委托诉讼代理人：宋敏芹，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吴玉凯，男，1952年9月17日出生，汉族，龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司经理，住黑龙江省龙江县。
委托诉讼代理人：王博，黑龙江大公律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吴树辉，男，1974年4月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。
上诉人龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司（以下简称龙江鑫宝源公司）因与被上诉人吕毅、吴玉凯、吴树辉借款合同纠纷一案，不服黑龙江省龙江县人民法院（2015）龙江商初字第33号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
龙江鑫宝源公司上诉请求：一审判决利息数额超出实际利息数额10,000.00元，2014年7月9日的1,000,000.00元借款没有约定利息，不应当支持利息请求。
吕毅辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人对利息计算数额有异议，二审法院应当只对此进行审查。
吕毅向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告龙江鑫宝源公司给付欠款4,500,000.00元；2.请求确认让与担保关系成立，被告给付欠款不能时行使抵押权拍卖抵押物偿还欠款；3.请求判令被告吴玉凯承担连带清偿责任4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告龙江鑫宝源房地产开发有限公司在龙江县开发建设龙江县凯旋雅居小区项目工程，工程进展中因周转资金需要，被告吴玉凯以公司工程建设法人名义向原告提出短期借款，以确保开发工程顺利进行。因被告向原告借款周转数额巨大，原告要求被告提供相应的抵押担保物，以保证偿还欠款，被告同意用建设中房屋作为抵押并承诺如偿还欠款不能，自愿以抵押房屋抵偿，但房屋工程还处于开发阶段无法办理房产抵押，可以变换方式将建成的房屋用作抵押，即双方签订房屋买卖合同的方式进行，待房屋建成完工销售回款后给付原告欠款，如果被告不能偿还欠款，则到期后可以将房屋拍卖或抵偿用于偿还欠款（让与抵押担保方式）。原告与被告于借款前2013年12月13日、2013年12月16日、2013年12月28日签订商品房买卖合同，并于同日在产权管理部门办理商品房登记备案，登记抵押房号分别为凯旋雅居小区0单元000509室、凯旋雅居小区0单元011201室、凯旋雅居小区0单元011601室、凯旋雅居小区0单元011001室、凯旋雅居小区0单元0004312室、凯旋雅居小区0单元011301室、凯旋雅居小区0单元0004315室。担保合同签订后，原告共计支付被告借款金额合计4,500,000.00元，此款被告吴玉凯以法人身份分别于2013年12月13日出具1,000,000.00元、500,000.00元欠据各一份，2013年12月23日出具2,000,000.00元欠据一份，2014年7月9日出具1,000,000.00元欠据一份，上述款项被告均承诺还款期限为一个月，月利率30‰，但被告均未能按期偿还。被告多次向原告借款，并以名为买卖实为借款抵押（即让与抵押担保）的保证方式从原告处借款数额巨大，目前以偿还不能，原告根据相关法律规定，提起诉讼，恳请依法支持原告诉讼请求。
一审法院认定事实：被告吴玉凯以龙江县鑫宝源公司法人名义于2013年12月13日、2013年12月23日、2014年7月9日分别向原告借款共计4,500,000.00元，均约定月利率30‰,由被告吴树辉、龙江县凯旋雅居小区七座房屋作为抵押，还款期限为一个月，并出具借据四份，借款后被告给付原告借款利息105,000.00元。现被告已偿还不能，故原告诉至法院，要求支持其诉讼请求，诉讼费由被告承担。
一审法院认为，合法的民事权益受法律保护。被告吴玉凯、龙江县鑫宝源公司向原告吕毅借款，由被告吴树辉担保、龙江县凯旋雅居小区七座房屋作为抵押，出具借据四份，证明双方之间的债权债务关系成立，理应按借据约定的内容履行还款义务，其不能如此，属于违约行为。原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告龙江县鑫宝源公司以七座房屋作为抵押，如不能偿还该债务，应以龙江县凯旋雅居小区七座抵押房屋拍卖后财产优先受偿给原告吕毅。双方约定月利率30‰计息过高，本院予以调整，将按照法律规定的支持其利息的主张。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决：一、被告吴玉凯、龙江县鑫宝源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起5日内给付原告吕毅借款本金4,500,000.00元；二、被告吴玉凯、龙江县鑫宝源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起5日内给付原告吕毅借款利息（以1,000,000.00元本金为基数，自2014年8月9日，起至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止，按年利率6‰计息；以2,000,000.00元本金为基数，自2014年1月23日起至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止，按月利率20‰计息；以1,500,000.00元本金为基数，自2014年1月13日起至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止，按月利率20‰计息）；三、被告吴树辉承担以上欠款本息的连带保证责任；四、被告龙江县鑫宝源房地产开发有限责任公司如不能偿还上述债务，应以龙江县凯旋雅居小区七座抵押房屋拍卖后该财产优先受偿给原告吕毅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,800.00元，由被告吴玉凯、龙江鑫宝源公司共同负担、负担金额为42,800.00元。
本院二审期间，上诉人提交2015年4月2日龙江县公安局经侦大队的询问笔录，用以证实吴玉凯没有实际收到借款，而是将钱转到别人账上的事实。被上诉人认为不属于新的证据，且该证据与本案没有关联，不同意进行质证。因该证据对本案关键事实不能起到证明作用，且被上诉人不同意进行质证，故依法不予认定。对一审查明的事实予以认定。另查，一审审理中，吕毅以股东对公司事务不负责任，公司账目混乱，公司资金存在个人账户等为由，申请追加吴树辉为被告，对龙江鑫宝源公司的债务承担连带清偿责任。
本院认为，吴玉凯向吕毅借款的事实清楚，有吴玉凯出具的借据为证，吴玉凯作为借款人应当承担还款责任。借款用于龙江鑫宝源公司的工程项目，公司实际使用借款，公司认可是实际借款人，故龙江鑫宝源公司应为共同还款人。吴树辉在2014年7月9日的1,000,000.00元的借据上签字，其称是以见证人的身份，但不能提供证据证实，故应当承担该笔借款的偿还义务。吕毅以公司账目混乱，股东对公司事务不负责任等为由，要求吴树辉对本案全部借款承担连带清偿责任的请求，没有法律依据。原审判决吴树辉承担连带保证责任不当，应予纠正。关于上诉人主张的利息计算数额问题，上诉人没有提供证据证实原审计算有误，同时，对于没有约定利息的借款，原审判决自借款逾期之日起给付也并无不当。综上，上诉人的上诉理由，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款二项的规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省龙江县人民法院（2015）龙江商初字第33号民事判决。
二、吴玉凯、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起5日内给付吕毅借款本金3,500,000.00元及利息（其中以1,500,000.00元为基数，自2014年1月13日起至实际给付之日止，以2,000,000.00元为基数，自2014年1月23日起至实际给付之日止，均按年利率24%计算，并扣除已付利息105,000.00元）。
三、吴玉凯、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司、吴树辉于本判决生效之日起5日内给付吕毅借款本金1,000,000.00元及利息（以1,000,000.00元为基数，自2014年8月9日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。
四、如被告不能偿还上述债务，对其不能清偿部分，被告龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司以案涉7户房产进行清算并依法作价后承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费42,800.00元，由吴玉凯、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费50.00元，由上诉人龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 梁 英
审判员 严凤兰
审判员 王 雷
二〇一八年四月十八日
书记员 杨 超