河北省张家口市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀07执异32号
案外人常娜。
申请执行人蔚县农村信用合作联社。
法定代表人杨光声。
委托代理人胡艳霞。
被执行人张林。
本院在执行蔚县农村信用合作联社与张林借款合同纠纷一案，常娜不服本院（2016）冀07执51号执行裁定，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人常娜称，1、常娜于2014年1月23日与张林签订了房产转让协议，协议约定：张林将其位于张家口市桥东胜利路五处房产（张房权证字第001328**号、建筑面积371.97平米，张房权证字第001328**号、建筑面积97.74平米，张房权证字第001328**号、建筑面积44.66平米，张房权证字第001328**号、建筑面积66.90平米，张房权证字第001328**号、建筑面积97.20平米，该五处房屋产权登记时间均为2014年1月17日）转让给常娜，转让总价款为460万元人民币。常娜与张林妻子刘秀朵于2014年1月23日在张家口市第三公证处对以上协议进行了公证；2014年1月30日，买卖双方以公众公告和现场与租赁户签字形式张林将其涉案房屋实际交付给常娜。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”2、桥西区人民法院在执行该五处房屋时，常娜提出异议后，桥西区人民法院执行局经过认真调查和严格审查，认为事实清，证据确凿，支持了常娜的执行异议，于2015年3月23日作出西执异字第3号执行裁定，对登记在张林名下坐落于张家口市桥东胜利路涉案的五套房屋解除冻结并中止对该五套房屋的执行。申请执行人刘卫兵等人不服裁定，提起执行异议之诉，经桥西区人民法院审理，作出（2015）西民初字第381号民事判决，认定常娜与张林的买卖合同合法有效，驳回了刘卫兵等人的诉讼请求。刘卫兵等人不服提出上诉，张家口市中级人民法院经审理作出（2015）张民终字第773号民事判决，维持了一审判决，驳回上诉人的上诉请求。3、桥东区人民法院在另两案中于2014年11月13日对上述资产也进行了保全。在常娜提出异议后，该院经过认真调查和严格核查后，于2015年3月10日作出（2014）东执字第504执行裁定书，对上述登记在张林名下坐落在张家口市桥东胜利路五套房屋中止执行。同日作出（2014）东执字第504-1号执行裁定书，解除对上述登记在张林名下坐落在张家口市桥东胜利路五套房屋的冻结。综上所述，两级法院、多过不同部门（法庭、执行局）作出的判决，裁定事实清楚，证据确凿，请求撤销（2016）冀07执51号执行裁定书，中止对上述五套房屋所有权的执行。
案外人常娜提供的证据如下：
1、买卖合同、公证文书、张林的证明和房产证原件；
2、张林出具的收款条、转款票据；
3、标的物交付现场照片、公告和租赁户的签字。
4、桥西区人民法院、张家口市中级人民法院两份判决书；
5、桥东区人民法院（2014）东执字第504号执行裁定书、（2014）东执字第504-1号执行裁定书。
申请执行人蔚县农村信用合作联社提供张房他证字第00510**号复印件一份。
本院查明，2014年1月23日，甲方（转让方）张林、刘秀朵与乙方（受让方）常娜双方经协商一致，达成如下协议：一、甲方自愿将坐落于张家口市桥东胜利路五处房产（分别是：房屋所有权证号：张房权证字第001328**号、建筑面积371.97平米；张房权证字第001328**号、建筑面积97.74平米；张房权证字第001328**号、建筑面积44.66平米；张房权证字第001328**号、建筑面积66.90平米；张房权证字第001328**号，建筑面积97.20平米）转让给乙方；二、转让费为人民币肆佰陆拾万元整，乙方已全部付清；三、甲方已将上述房屋及相关手续交付给乙方；四、甲方保证该房屋权利无瑕疵，乙方对该房屋现状无异议；五、签订本协议后，甲、乙双方应及时到房管部门办理房屋所有权转移登记和相关手续，所需税费由乙方承担；六、甲、乙双方应全面履行该协议，如一方违约，违约方应承担违约金人民币玖拾贰万元整；七、本协议自甲、乙双方签字、按手印之日起生效，本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留一份。
2014年6月26日，中华人民共和国河北省张家口市第三公证处对张林、刘秀朵与常娜之间房屋买卖行为进行公证。
2015年9月21日，张林出具书面声明。声明内容为：我叫张林，我已于2014年1月23日与常娜签订了房屋买卖协议，将其位于张家口市东胜利路五处房产（张房权证字第001328**号、第00132806号、第00132807号、第00132808号、第001328**号，建筑面积97.20平米）正式交付常娜，各租赁户从今日后涉及上述房屋的相关事宜请与常娜联系，到期租赁费请交付常娜。声明人张林。
2015年9月21日，桥西区人民法院在审理刘卫兵、王亚平、刘卫星、ＸＸ军与常娜、张林申请执行人执行异议纠纷一案中作出（2015）西民初字第381号民事判决书，判决：一、被告常娜与第三人张林于2014年1月23日签订的房屋买卖协议协议有效；二、驳回原告刘卫兵、王亚平、刘卫星、ＸＸ军的诉讼请求。刘卫兵、王亚平、刘卫星、ＸＸ军不服，向本院提出上诉。2015年12月21日，本院作出（2015）张民终字第773号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
2015年2月9日，桥东区人民法院在执行申请人冯占斌与被执行人张林等人民间借贷纠纷一案中，对案外人常娜的异议作出（2014）东执异字第504号执行裁定书，中止对坐落于张家口市桥东胜利路的五套房屋执行。
另查明，本院在执行蔚县农村信用合作联社与张林借款合同纠纷一案，于2016年4月7日和11日分别查封被执行人张林名下的位于张家口市桥东区胜利路五套房屋，产权证号为张房权证字第001328**号、第00132806号、第00132807号、第00132808号、第001328**号。
2016年4月11日，本院作出（2016）冀07执51号之一执行裁定书，拍卖被执行人张林所有的位于张家口市胜利路南口的房屋所有权证号为：张房权证字第00132804号和张房权证字第001328**号商铺。
再查明，2014年3月21日，张林以位于张家口市桥东胜利路两处房产（张房权证字第001328**号、第001328**号）作抵押，在蔚县农村信用合作联社贷款900万元，并在张家口市房地产交易产权管理处办理登记，证件号为张房他证字第00510**号。
本院认为，从形式审查，案外人常娜购买张林位于张家口市桥东胜利路五处房产后，经公证处公证和本院终审判决确认常娜与张林签订的房屋买卖协议有效，案外人常娜主张排除执行的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第（一）项之规定，故案外人常娜提出的异议成立。被执行人张林以出售给常娜的两套房屋作贷款抵押的效力，不属执行机构的审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第（一）项之规定，裁定如下：
中止对位于张家口市桥东胜利路五处房产的执行。房产的产权证号为：张房权证字第001328**号、第00132806号、第00132807号、第00132808号、第001328**号。
本院查明，
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
执行员 赵芙琳
执行员 黄世国
执行员 刘玉博
二〇一六年五月三日
书记员 胡金保
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱权利执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持；
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不邓支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。