山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初3583号
原告王高军，男，1986年5月4日出生，汉族，住文登市。
委托诉讼代理人ＸＸ，女，1977年7月23日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人王松军，男，汉族，住文登市。
被告乳山环建房地产开发有限公司，住所地乳山市区东山路南端。
法定代表人陈书明，董事长。
委托诉讼代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告山东乳山农村商业银行股份有限公司,住所地乳山市胜利街101号。
法定代表人于洋，董事长。
委托诉讼代理人徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。
第三人威海安泰电梯工程有限公司，住所地文登区环山办豹山路甲96号。
法定代表人孙亮，经理。
委托诉讼代理人吕新光，山东沛然律师事务所律师。
原告王高军与被告乳山环建房地产开发有限公司（以下简称环建地产公司）、第三人威海安泰电梯工程有限公司（原文登市好来象电梯工程有限公司，以下简称安泰电梯公司）确认合同无效纠纷一案，本院已作出(2014)乳民初字第156号民事判决，原告王高军不服提起上诉，山东省威海市中级人民法院以（2016）鲁10民终1479号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）为被告共同参加诉讼。原告王高军委托诉讼代理人ＸＸ、王松军，被告环建地产公司委托诉讼代理人刘冠群，被告农村商业银行委托诉讼代理人徐美丽,第三人安泰电梯公司委托诉讼代理人吕新光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王高军诉称，2011年1月，原告朋友于震找到原告称其朋友孙丰义资金周转不开，希望原告为孙丰义担保，于是原告来到被告农村商业银行（原乳山农村信用社）在保证合同中签字。2014年8月中旬，原告接到被告催还贷款的快递通知，才得知其已在乳山银滩明珠海苑小区购买房屋一套，并办理了贷款。但原告从未购买诉争房屋，该笔房产交易完全是虚构的，理由如下：首先，购房合同是虚假的，购房合同中××的名字并非原告书写，原告也没有购买房屋的意思表示；其次，原告没有交付首付款，被告出具的首付款收据是张假收据，且该收据在被告处保存，明显有悖常理；再次，房屋价格明显高出市场价值，是明显的高估套贷行为；第四，办理产权过户、领取房产证、土地证、交纳交易契税等都由被告办理，相应的证件、票据也保存在被告手中；第五，原告的还贷银行卡也由被告保管，由被告负责逐月还贷。现原告起诉，要求确认原、被告于2010年12月15日签订的商品房买卖合同无效，解除原告设定于诉争房屋的抵押权，将产权登记恢复至被告名下。
被告环建地产公司辩称，一、原告所诉与事实不符。2009年9月25日，被告与第三人签订电梯安装合同，约定第三人为被告开发的住宅小区安装电梯，被告用自己开发的明珠海苑小区15号楼506室、508室、509室房屋作价964496元抵顶安装工程款，并办理正式的转账手续，其中508室为涉案房屋。2010年12月，第三人向被告提出将508室出售给原告，要求被告配合办理按揭贷款手续，被告考虑到与第三人的合作关系，同意协助第三人办理按揭贷款手续，由原告向乳山市农村信用合作联社办理了按揭贷款，贷款25.5万元，贷款到达我公司账户后立即转给第三人。原告起诉被告后，被告找到第三人，该公司出具证明，证实涉案房屋出售给原告。二、原告办理按揭贷款手续均系自己办理的，其抵押权人不是被告而是乳山农信，原告要求被告解除抵押权没有事实根据和法律依据。
被告农村商业银行辩称，同意被告和第三人的意见。从原告提供的材料可看出原告因购买涉案房产在我行申请贷款25.5万元,本人亲笔签名确认相应事实，贷款买房是原告本人真实意思表示，合法有效。如果确认合同无效，我方要求返还借款本息并由过错方赔偿15000元律师费损失。
第三人安泰电梯公司述称，第三人与被告环建地产公司存在电梯产品定制合同，双方合同中约定被告用位于明珠海苑小区15号楼506室、508室、509室抵顶工程款，原告通过其朋友于震得知被告环建地产公司与第三人有该顶账房，原告想购买该房屋并通过被告环建地产公司办理了产权登记手续，被告环建地产公司将购房款支付给第三人，其他中间环节，第三人不知晓。
经审理查明，2016年8月12日，第三人文登市好来象电梯工程有限公司更名为威海安泰电梯工程有限公司。2009年9月25日，被告环建地产公司（甲方）与第三人（乙方）签订电梯安装合同，约定被告环建地产公司委托第三人为其安装电梯、电扶梯。合同第三条约定，“甲方用明珠海苑小区15#楼506室、508室、509室三户房款共计：玖拾陆万肆仟肆佰玖拾陆元整，抵顶安装费和设备款，……”，该合同由被告环建地产公司及第三人各自加盖公司印章并由双方代理人签字确认。同日，第三人为被告出具收款收据，金额为964496元。2010年12月15日，被告环建地产公司（××）与原告（××）签订商品房买卖合同一份，双方约定原告购买被告环建地产公司开发的明珠海苑小区15幢4单元508室，房屋价款为36.464万元整，付款方式为首付款10.964万元，贷款25.5万元。2011年1月24日，原告王高军与被告农村商业银行签订个人购房担保借款合同一份，约定王高军借款25.5万元，借款用途购买位于银滩明珠海苑小区第15-4-508号的房屋。第六条划款方式约定，借款人在贷款人处开立结算账户，户名王高军，并约定，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人被告环建地产公司的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项。合同签订当日，被告农村商业银行按约定将借款25.5万元汇入王高军账户内，当日该款被转入被告环建地产公司账户内。2011年1月26日，被告环建地产公司将该25.5元汇入第三人会计邢翠翠账户内。
庭审中，原告、被告及第三人均承认原告未在商品房买卖合同中签名，原告亦未缴纳首付款。借款合同履行过程中，原告未偿还过借款，被告环建地产公司保证金账户被扣划19824.72元，其余款系由第三人安泰电梯公司偿还。诉争房屋于2011年1月20日办理了房产证，房屋所有权人为原告王高军，但该房屋未交付给原告王高军。涉案个人贷款资料文本中显示原告王高军系第三人安泰电梯公司的员工，但与真实情况不符。另，被告农村商业银行主张，若借款合同被确认无效，则要求返还借款本金200291.26元及按合同约定的利率计算的利息，并赔偿律师费损失1.5万元。原告承认在借款合同中签名是作为保证人身份，否认系借款人，并称是在空白合同中签名，其余的如房地产抵押清单、个人住房贷款申请表、抵押证明、风险评估审批表、借款申请书、委托扣划款授权书等资料均不是本人签名。原告提交与被告环建地产公司工作人员、第三人安泰电梯工作人员通话录音光盘各一张，证实诉争房屋顶账给第三人后，开了假的首付款收据，目的为了办理银行贷款，房产证、土地证、银行卡均不是原告本人办理的。
另查明，本案一审中，第三人于2014年9月30日为被告环建地产公司出具证明，载明“我司与乳山环建房地产开发有限公司于2009年9月25日签订的电梯顶账合同后，我司把其中一户即乳山银滩明珠海苑小区15号楼508室房屋出售给了王高军。”
上述事实有原、被告及第三人陈述，电梯安装合同、收款收据、证明、个人购房担保借款合同、担保合同、个人住房贷款资料文本、房地产抵押清单、借款申请书、个人信用报告查询授权书、委托划款扣款授权书、房产证复印件、土地证复印件、银行活期存款账户明细等证据在案为据。
本院认为，本案涉案商品房买卖合同中的“王高军”签名非原告本人所签，合同中约定的首付款未曾交纳且相关录音资料证实该首付款凭证系伪造，上述商品房买卖合同、房产证、土地证及所贷款手续包括银行卡等，原告王高军均不持有，诉争房屋一直未由原告王高军占有使用，且所发放的贷款由第三人安泰电梯公司实际占有使用，原告王高军没有实际偿还银行贷款，被告环建地产公司也无证据证实系受原告王高军委托将涉案房屋的产权转移登记在原告王高军名下，涉案个人贷款资料文本中显示原告王高军系第三人的员工与真实情况不符。另外，原告与银行签订的借款合同时间为2011年1月24日，而房产证却于2011年1月20日办理，明显有违常理。综上所述，虽然诉争房屋登记的所有权人为原告王高军，但与被告环建地产公司签订房屋买卖合同及与银行签订借款合同，均不是原告本人的真实意思表示，实际是第三人安泰电梯公司以原告名义购买顶账房进行按揭套现以获取银行贷款，系以合法形式掩盖套取银行贷款资金的非法目的，该商品房买卖合同无效，故原告要求确认原、被告于2010年12月15日签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。原告与被告农村商业银行签订的购房担保借款合同，作为涉案商品房买卖合同的从合同，主合同无效，从合同亦应无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。被告环建地产公司被扣划的保证金，可另案主张。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下
一、原告王高军与被告乳山环建房地产开发有限公司于2010年12月15日签订的商品房买卖合同无效。
二、原告王高军与被告山东乳山农村商业银行股份有限公司于2011年1月24日签订的个人住房借款合同无效。
三、第三人威海安泰电梯工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还给被告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金200291.26元及利息（利息以200291.26元为本金，按照合同约定的利率计算至实际履行之日止）。
四、第三人威海安泰电梯工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费15000元。
五、原告王高军对上述第三、四项的债务承担连带责任。原告王高军承担连带责任后，有权向第三人威海安泰电梯工程有限公司追偿。
六、被告山东乳山农村商业银行股份有限公司于涉案房屋借款付清之日起十日内协助注销房屋抵押登记。
七、原告王高军于房屋抵押登记注销后十日内协助第三人办理涉案房屋产权过户登记。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，由第三人威海安泰电梯工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 于开宏
人民陪审员 于世祯
人民陪审员 郑友林
二〇一七年十月十八日
书 记 员 崔楠楠