湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初6809号
原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。
负责人：高新华，行长。
委托诉讼代理人：卢寅，湖北山河律师事务所律师。一般代理。
被告：张光华，男，1966年4月28日出生，汉族，住址武汉市黄陂区，
被告：武汉市十大家实业有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡井南路8号。
法定代表人：程崇华。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告张光华、武汉市十大家实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人卢寅到庭参加诉讼。被告张光华、武汉市十大家实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告张光华立即向原告偿还借款本金人民币101443.45元，并按合同约定利率向原告支付利息（含罚息、复利）暂计人民币5249.74元(利息、罚息及复利暂计至2016年9月7日，实际偿还本息金额以本息实际偿还之日为准)，本息暂合计人民币106693.25元；2、原告对被告张光华抵押的位于百步亭商业中心柠檬墅2栋08层05号房产享有优先受偿权；3、被告武汉市十大家实业有限公司对被告张光华的上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案的全部诉讼费、保全费、差旅费、送达费、公告费等全部费用。事实和理由：2010年8月30日原告与被告张光华签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告张光华提供贷款人民币16.6万元，贷款期限10年；贷款年利率为6.754%，第一被每月按等额本息还款，还款日为每月的21日；被告张光华授权原告将贷款转账至被告武汉市十大家实业有限公司账户（收款人：武汉市十大家实业有限公司；账号：421863068018170085544；开户行：交行硚口支行）；被告张光华违反本合同约定，贷款人有权停止发放贷款并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张光华立即偿还所有贷款本金把那个结清利息；被告张光华未按时足额偿还贷款本金、利息时，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；由被告张光华承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他费用；因合同发生争议由原告所在地法院管辖。2010年8月30日原告与被告张光华签订《抵押合同》，约定被告张光华提供位于百步亭商业中心柠檬墅2栋08层05号房产为上述《个人借款合同》担保；担保的主债权本金为人民币16.6万元，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用等，后双方办理了武汉市期房抵押证明（武房期市字第2011001672号）。同日，被告武汉市十大家实业有限公司向原告出具《担保函》，承诺为被告张光华与原告签署的《个人借款合同》提供连带责任保证。后，原告按约定于2010年10月5日向被告张光华发放了借款。现，被告张光华未履行到期债务，被告武汉市十大家实业有限公司未承担担保责任，原告交行湖北省分行诉至法院。
被告张光华、武汉市十大家实业有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告交行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2010年8月30日，原告交行湖北省分行与被告张光华签订《个人借款合同》，约定：贷款金额16.6万元；贷款期限10年；贷款年利率6.754%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；本合同项下，借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法；借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，原告交行湖北省分行与被告张光华签订《抵押合同》，约定：抵押物为抵押人名下武汉市江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心2栋/单元8层5室的房屋；担保的主债权为主合同项下的本金16.6万元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；抵押人同意，主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2010年12月7日，上述抵押房屋在武汉市房产登记发证中心办理《武汉市期房抵押证明》。
同日，被告武汉市十大家实业有限公司向原告交行湖北省分行出具《担保函》，承诺为被告张光华上述《个人借款合同》的贷款提供连带责任保证，主债权本金为16.6万元；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；自主合同生效之日起，购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，我公司将根据贵行的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金，并承担保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用；本担保函自签署之日起生效，在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为贵行贷款设定抵押担保、贵行取得现房抵押登记证明文件正本。
还查明，截止2016年9月7日，被告张光华尚欠原告交行湖北省分行借款本金101443.45元、利息4579.09元、罚息488.98元、复息181.73元。
上述事实，有原告交行湖北省分行的陈述及其提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《武汉市期房抵押证明》、《担保函》、借款凭证、收据、欠款明细等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，上述《个人借款合同》、《抵押合同》、《担保函》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告交行湖北省分行已依约发放借款，全面履行了合同义务，但被告张光华未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担向原告交行湖北省分行偿还借款本息的责任。原告交行湖北省分行主张被告张光华偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告张光华以其名下房屋为上述贷款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告张光华未履行偿还义务的情况下，原告交行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告武汉市十大家实业有限公司作为保证人出具《担保函》愿意为被告张光华的上述贷款提供连带责任保证，并承诺“自主合同生效之日起，购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，我公司将根据贵行的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金，并承担保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用”。因此，原告交行湖北省分行主张被告武汉市十大家实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告武汉市十大家实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张光华追偿。
原告交行湖北省分行主张被告张光华、武汉市十大家实业有限公司承担律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。
被告张光华、武汉市十大家实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张光华向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金101443.45元；
二、被告张光华向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息、复利（截止2016年9月7日利息4579.09元、罚息488.98元、复息181.73元，此后的利息、罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；
三、若被告张光华未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告张光华名下位于武汉市江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心2栋/单元8层5室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉市十大家实业有限公司对上述第一、二项判决确定的义务承担连带清偿责任；被告武汉市十大家实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张光华追偿;
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2434元、公告费100元，共计2534元，由被告张光华、武汉市十大家实业有限公司共同负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告张光华、武汉市十大家实业有限公司随同上述判决款项一并支付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 秦建刚
二〇一八年三月一日
书 记 员 叶 俊
速 录 员 杜文沁