福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初297号
原告：刘子海，男，1984年12月28日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：康志杰、郭玫莹，福建英合律师事务所律师。
被告：郑季生，男，1986年6月4日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告刘子海与被告郑季生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘子海的委托诉讼代理人康志杰、郭玫莹及被告郑季生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘子海向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《集鑫花园店面租赁合同》于2017年1月19日解除。2、被告向原告支付自2016年9月1日至2017年1月19日期间的房屋租金人民币99833元及滞纳金6754元（1.滞纳金以9000元为基数，按月2%标准，自2016年6月1日起计至2016年12月31日为1080元；2.以90833元为基数，按月2%计算，2016年10月1日起计算至2017年1月19日为5674元，合计6754元）。3、被告立即腾空房屋交还原告，并向原告支付房屋占用费自2017年1月20日起至实际腾空交还给原告之日至的房屋占用费（占用费按25000元/月计算）。事实与理由：2015年7月3日，原告与被告签订一份《集鑫花园店面租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：1、原告将坐落于厦门市湖里区金昌二里103之5号及103之西北侧，建筑面积496平方米的房屋租给被告使用，室内设备包括水、电、卷闸门一副等；2、租赁期限自2015年1月1日至2021年8月31日至，其中，2015年1月1日至2015年6月30日期间每月租金22320元，2015年7月1日至2016年6月30日期间每月租金24000元，2016年7月1日至2017年6月30日期间每月租金25000元；3、被告每季度应向原告交付租金，若有拖欠，则每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠达15天的，原告有权解除合同，收回房屋并要求被告支付租金及滞纳金。被告于2016年8月起开始拖欠支付租金。在原告再三催促下，被告勉强于2016年8月22日、2016年9月23日、2016年9月29日及2016年11月16日分四次支付16000元、10000元、10000元及5000元，冲抵2016年8月、9月应付租金后，被告至今拖欠2016年9月份租金9000元及10月至12月期间租金每月25000元，共计84000元。原告认为，被告无理由拖欠租金的行为损害了原告的合法权益，亦有悖双方之间的合同约定，故原告有权要求被告支付合同解除前应付的租金及拖欠租金应收取的滞纳金，没收履约保证金，并要求解除双方租赁合同。
被告郑季生辩称，当初没有交房租的时候原告就应该阻止店面继续经营下去。2016年9月开始欠房租，原告没有收到租金的情况下为何不收回店面。原告如在短时间内收回房屋，根本不会欠这么多租金。2016年9月后店面已经没有经营，虽然有东西在店里，但是有和原告说那些东西可要可不要，原告自己不收回房屋，对占用费有意见。该店面实际也并非郑季生经营，工商法人是管武，实际经营人是叶惠郎，郑季生只是受雇佣的劳动者，签本案租赁合同时因叶惠郎没有空，郑季生才去代为签署合同。郑季生后来离职了，对于离职后的店面经营情况也并不清楚。
经审理查明，2013年8月1日，厦门市湖里区后坑社区居民委员会向案外人战红丽出具授权委托书，委托战红丽办理集鑫佳园B区所有的商业店面对外签订合同、收取租金事宜，委托期限2013年8月至2018年8月。
2014年12月25日，刘子海作为承租方，战红丽作为出租方，双方签订签订《商业店面房屋租赁合同》。合同约定：战红丽将厦门市湖里区后坑社区后坑三组集鑫花园B区商业店面的租赁给刘子海，租期十二年，租赁期间刘子海可以转租。
2015年7月3日，刘子海作为出租方，郑季生作为承租方，双方签订《集鑫花园店面租赁合同》。合同约定：刘子海将厦门市湖里区金昌二里103之5号及103之8西北侧的房屋租给郑季生，室内设备包括水电、卷闸门等；合同租赁期限自2015年1月1日至2021年8月31日；2015年1月1日至2015年6月30日期间，每月租金22320元，2015年7月1日至2016年6月30日期间，每月租金24000元，2016年7月1日至2017年6月30日期间，每月租金25000元，2017年7月1日至2019年6月30日期间，每月组计划35712元，2019年7月1日至2021年8月31日期间，每月租金40672元；租赁按季度支付，下次付款应提前7天付清，如拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，如拖欠租金达15天，刘子海有权提前解除合同，收回房屋，若有家具杂物不搬者，则视为废物，任由刘子海处理，刘子海有权追回所欠租金及滞纳金；合同签订，郑季生应向刘子海支付24000元作为押金，合同期满且交清一切费用后，刘子海应将押金无息退还郑季生；郑季生出现欠费、毁损租赁物以及其他损害刘子海利益的情形时，除非刘子海主动抵扣履约保证金，否则郑季生不得要求刘子海抵扣履约保证金而拒绝支付拖欠款项或者赔偿；租赁期间，双方不得借故解除合同，一方如有正当理由要求解除合同时，需提前一个月通知对方，经双方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付2个月租金作为违约赔偿金等。合同签订当日，郑季生支付了履约保证金24000元，刘子海出具了相应收据。
2016年8月22日、2016年9月23日、2016年9月29日、2016年11月16日，郑季生用其本人银行账户转账支付租金16000元、10000元、10000元及5000元。
在本案审理过程中，刘子海述称双方曾在2016年12月中旬口头协商解除合同；郑季生对此予以否认，主张除法院送达的起诉材料外，没有收到刘子海发出的解除合同通知。本院寄送给郑季生的司法专递于2017年1月18日由他人代收，郑季生当庭陈述于2017年1月19日收到他人转交的司法专递。
上述事实，有刘子海提交的授权委托书、《商业店面房屋租赁合同》、《集鑫花园店面租赁合同》、银行账户明细等证据为证，并有双方当事人的陈述及法庭审理笔录佐证，足以认定。
本院认为，《集鑫花园店面租赁合同》的内容和形式未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。郑季生作为承租人在《集鑫花园店面租赁合同》上签名，并使用其本人银行账户给付租金，郑季生虽述称其系作为雇员代其雇主签订租赁合同，但并未提交任何证据予以证明，刘子海对此表示异议，本院认为郑季生作为合同的承租方，应当承担合同项下的付款义务。郑季生未依约及时足额支付租金，应当承担相应违约责任，刘子海依法有权提前解除合同。刘子海的起诉状中解除合同的意思表示明确，可以视为解除合同通知，郑季生于2017年1月19日收到本院送达的起诉状等书面材料，刘子海要求判令双方合同于2017年1月19日解除，本院予以支持。刘子海还要求郑季生支付2016年9月1日至2017年1月19日的拖欠租金99833元及滞纳金6754元，本院认为，拖欠租金数额具有事实与合同依据，本院予以支持；关于滞纳金，刘子海主张滞纳金按月2%计算，低于合同约定的日2%的标准，本院予以照准，但刘子海主张的滞纳金起算时间有误，其中2016年9月租金的滞纳金的起算时间应为2016年6月23日，2016年10月至12月租金的滞纳金的起算时间应为2016年9月23日，2016年1月租金的滞纳金的起算时间应为2016年12月24日。因刘子海主张的滞纳金的数额6754元低于按上述标准计算的滞纳金（9000×2%×191／30+75000×2%×118／30+15833×2%×26／30），本院予以照准。刘子海还要求郑季生腾退房屋，并支付合同解除后，房屋腾退前的房屋占有使用费，该诉求具有法律依据，本院亦与支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告刘子海与被告郑季生签订的《集鑫花园店面租赁合同》于2017年1月19日解除。
二、被告郑季生应于本判决生效之日起三日内支付原告刘子海2016年9月1日至2017年1月19日的租金99833元及滞纳金6754元。
三、被告郑季生应于本判决生效之日起五日内将厦门市湖里区金昌二里103之5号及103之8西北侧房屋腾退给原告刘子海，并按25000元/月的标准支付自2017年1月20日起至实际腾退上述房屋之日止的占有使用费。
如果被告郑季生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14860元，减半收取7430元，由被告郑季生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 邵 昀
二〇一七年五月十七日
代书记员 洪艺玲
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。