阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2161号
原告：许爱，女，1954年10月20日生，汉族，住阳江市江城区。
原告：陈世禄，男，1949年11月20日生，汉族，住阳江市江城区。
被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区漠江花园*号楼***号商铺。
法定代表人：陈明威，系该公司经理。
委托诉讼代理人：冯兆春，系该公司员工。
原告许爱、陈世禄诉被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许爱、陈世禄、被告锦绣名城公司的委托诉讼代理人冯兆春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许爱、陈世禄诉称：2014年6月1日，被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司与原告签订《伴湖豪庭认购协议》，约定“被告出售位于阳江市江城区××路××号半湖豪庭3幢2单元1008号房给原告，成交总价371305元；2014年6月1日支付定金20000元；2014年6月8日前一次性付清房款371305元”等等。原告按上述约定分别支付了：购房款371305元、维修基金622元、办证费22278元、代办证费300元，合共400105元给被告。2014年6月9日，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定“被告出售给原告的位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭3幢2单元1008号商品房的建筑面积共82.41平方米，其中套内建筑面积67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.41平方米；该商品房单价为每平方米人民币5541.87元，总余额人民币371305元；被告应当在2015年4月29日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付己付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续覆行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万之1的违约金”等等。至此，原告已一次性付清了该商品房的全部价款人民币371305元及其他相关费用给被告，被告在2016年4月8日出具了购房款371305元的发票及其他费用的收款收据给原告执为凭。合同规定的最后交房期限届满，但被告根本没有按合同的约定交付商品房给原告，原告多次向被告主张权利，要求被告按合约交房给原告使用，但被告至今未按合约交房给原告便用，严重违约，严重损害了原告的合法权益。按照相关法律规定和上述合同约定，被告应对其该违约行冷承担违约责任，原告要求被告继续履行合同，且被告应当自合同规定的最后交房期限的第二天即2015年4月30日起至实际交房给原告使用之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金。现原告暂诉请被告支付2015年4月30日至2017年6月28日期间的违约金人民币29370.22元（已付房价款371305元×0.0001/天(每天万分之1的违约金）×791天（从2015年4月30日起哲计至2017年6月28日)；2017年6月27日起至被告实际交房给原告使用之日止的该部分违约金，原告只能待实际发生后再另行起诉。原告为维护自己的合法权益，持相关证据为凭，根据《中华人民共国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告按合同支付逾期交房的违约金人民币29370.22元（从交房最后期限第二天即2015年4月30日起计至2016年10月17日）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告锦绣名城公司辩称：一、原告所购买的涉案商品房出现未按《广东省商品房买卖合同》约定交付的过错是涉案商品房的工程建筑承包商——阳江市阳东区第二建筑工程公司（下称“工程承包方”）造成。具体事实是：涉案商品房工程建设是被告经合法的公开招投标由“工程承包方”中标承包施工，被告与“工程承包方”于2013年6月15日签订了涉案商品房工程的《工程合同》，《工程合同》约定施工工期为500日历天，涉案商品房工程于2013年10月1日正式开工，按《工程合同》约定应于2015年2月底完工，但由于“工程承包方”原因拖延工期，造成涉案商品房工程于2015年7月份起停工至2015年11月底。涉案商品房工程停工后，在阳江市政府和政府有关部门的强力主持下，被告与“工程承包方”于2015年11月17日签订了《工程补充合同书》（下称“补充合同”），“补充合同”约定复工工期为240日历天，“工程承包方”于2015年12月5日正式复工，按“补充合同”约定应于2015年7月30日完工。复工至2016年7月因“工程承包方”资金问题造成涉案商品房工程出现第二次停工直至现在。按被告与“工程承包方”所签订的工程合同约定，自涉案商品房工程开工至2016年7月份止，被告应支付给“工程承包方”工程进度款5292万元，但被告为了涉案商品房工程能加快工程进度，尽快交付已购房业主，被告已向“工程承包方”累计支付了工程款9783万元，但“工程承包方”未能履行所签订工程合同约定完成，迟迟未能按合同工期约定进行竣工验收并交付被告方，被告不但没有过错，而且也是受害方。依照原告与被告签订的《商品房买卖合同》第8条第二段第3点：“其他非出卖人过错原因造成的延期”的约定，造成涉案商品房延期交付原告的过错不在被告方。二、原告在未收到被告的《交楼通知书》和未征得被告同意而强行在2016年12月1日起将本案涉案商品房进行装修使用，并部分改变了房屋原有设计，就原告已实际使用了该涉案商品房，原告必须承担下列原因所造成的相应法律责任：1、因涉案商品房工程项目尚未完成，也未进行工程竣工验收，“工程承包方”尚未把涉案商品房工程项目移交给被告，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，被告强烈要求原告在2017年8月29日前无条件搬出强行侵占的涉案商品房并恢复至原告强行使用前的涉案商品房原状。2、因原告原因造成涉案商品房主体结构破坏，造成涉案商品房存在质量隐患，被告将依法追究原告的相应法律责任。3、因原告未能在被告要求的期限内将所侵占的涉案商品房恢复原状退回被告，造成被告无法完成下列工程和工作而产生损失的，被告将依法追究原告的相关法律责任。①造成阻碍未施工部分工程施工进度的；②造成未能进行消防工程验收、工程规划验收、绿化工程验收的；③造成未能进行工程竣工验收和备案工作的。4、因原告和原告邀请人员强行入住或进入涉案商品房建筑工地，原告和原告邀请人员在涉案商品房建筑工地内所发生的安全事故责任、经济损失责任和相关法律责任由原告负责。5、因原告强行侵占涉案商品房，造成涉案工程项目的施工承包方根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定追究被告相应责任时，被告将依法追究原告相应的连带法律责任。以上事实充分证明了原告所购之涉案商品房，不是因被告原因造成不交付的事实。因此，被告不同意原告请求被告支付逾期交房违约金等的两项请求，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告锦绣名城公司是于2010年12月17日登记成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，坐落于阳江市江城区××路××号的伴湖豪庭是该公司开发经营的商品房楼盘。
2014年6月9日，原告许爱、陈世禄（买受人）与被告锦绣名城公司（出卖人）签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2014060481），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区××路××湖××单元××商品房××套，该商品房为预售商品房（商品房预售许可证号为：阳预许证字2014011号），建筑面积共82.41平方米（其中套内建筑面积67.00平方米，公共分摊建筑面积15.41平方米），单价为按套内建筑面积计算每平方米5541.87元，房屋总价款为371305元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2015年4月29日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房经验收合格”条件，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，不能解决。3、其他非出卖人过错原因造成的延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。签订上述合同后，原告已于2016年4月8日付清全部购房款371305元给被告。因被告没有按合同约定的时间交付房屋给原告，原告遂向本院提起诉讼。
庭审中，双方均主张继续履行合同。原告变更其诉讼请求：第一项的违约金暂计至2016年10月17日止，对于2016年10月18日以后的违约金保留继续主张的权利。原告陈述，其接受涉案房屋并进行装修后，于2016年10月17日装修入住；被告则承认其开发的伴湖豪庭未办理竣工验收备案登记。
以上事实，有原告提供的身份证、伴湖豪庭认购协议、收据、广东省商品房买卖合同及阳江市住宅质量保证书、住宅使用说明书、发票以及被告提供的工程合同、工程补充合同书、阳江市江城人民法院《民事裁定书》、阳江市江城区联路57号伴湖豪庭3幢2单元1008房入户照片等证据证实，结合本案中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：本案双方当事人签订的商品房买卖合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行各自义务。本案中，原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2015年4月29日前交付经验收合格的商品房给原告。即使计至原告装修入住之日（2016年10月17日），被告逾期交房时间也已超过90天，原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担违约责任。因此，原告于本案中请求被告从逾期交房之日（2015年4月30日）起至2016年10月17日止，以371305元为本金，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，本院予以支持。被告主张不能按合同约定交付房屋给原告，其没有过错，是施工单位违约所致，其不应承担违约责任。对被告该主张，本院认为，即使施工单位对被告违约，也是被告与施工单位之间的另外合同关系，也并非可归责于原告的原因，不能以此作为减轻或免除被告对原告承担违约责任的理由。因此，本院对被告上述主张不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下：
限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（从2015年4月30日起计至2016年10月17日止，以371305元为本金，按每日万分之一的标准计算）给原告许爱、陈世禄。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费267元（该受理费已减半收取，原告已预交），由被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 姚水椋
二〇一七年八月十八日
书记员 敖惠容