浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈执异初字第6号
原告：陈某，
委托代理人：励青。
被告：韩某某，
委托代理人：马华军。
委托代理人：杨晓东。
原告陈某为与被告韩某某案外人执行异议之诉纠纷一案，于2013年8月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人励青、被告韩某某的委托代理人马华军到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告陈某起诉称：2012年11月26日，原告与案外人高某某签订《协议书》一份，约定高某某将其所有的座落于慈溪市长河镇高兴村高家沧大公路558号房地产作价2434320元出卖给原告，同时高某某将上述房屋的房产证、土地证交付原告。原告于2012年12月10日将约定的购房款一次性全部支付给高某某。因高某某暂无其他房屋居住，向原告要求上述房屋让其居住至过年后，原告同意。2013年3月，原告向高兴村村委会要求办理土地调剂过户手续，被告知过户手续需买卖双方到场才能办理。原告遂至高某某处，但发现其已经离家出走。慈溪市人民法院在审理被告韩某某与高某某保证合同纠纷一案中，于2013年5月30日查封了上述房地产，原告随即提出执行异议，但被驳回。原告认为其与高某某的房地产买卖协议系双方真实意思表示，原告符合购房条件并经村委会盖章同意，原告也已按约支付全部购房款，上述购房协议应当依法得到保护。经高某某要求，原告允许其暂时居住至次年春节后，属于占有改定，系观念交付，应视为原告已占有了上述房产。原告将涉案房屋出借给高某某的行为系行使自己的处分权，且出于善意，并无过错，其提出的执行异议被慈溪市人民法院驳回，侵害了原告的合法权益。现原告诉请判令：1、停止对原告买受的位于慈溪市长河镇高兴村高家沧大公路558号地房地产（价值2434320元）的执行，并解除对上述房地产的查封；2、本案诉讼费由被告承担。
被告韩某某在法定答辩期内未作答辩，在庭审中辩称：对原告与案外人高某某于2012年11月26日签订的房屋买卖协议的真实性有异议。理由如下：1、被告认为原告陈某与案外人高某某在2012年11月26日签订房屋买卖协议，在双方签订协议时，被告诉案外人高某某的保证合同纠纷案件正在审理期间，是否存在逃避债务的嫌疑；2、双方在签订协议后的四个月内未办理房屋过户手续，高某某也未实际交付房屋给原告陈某，原告陈某也未实际在涉案房屋内居住；3、在双方签订协议时房屋价格为2434320元，数额有零头，在陈某向执行庭申请执行异议时，执行法官要求其讲明金额来源，其也讲不清，不符合常理。因此，被告认为房屋买卖应经相关部门办理登记手续才有效，本案中原告陈某与案外人高某某未办理产权过户登记手续，又未实际交付涉案房屋，案外人高某某仍为该房屋的实际所有人，请求驳回原告的诉讼请求。
原告陈某为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《协议书》、房产证、土地证、银行卡取款凭条各一份，证明案外人高某某已将本案所涉房屋出卖给原告，原告已支付全部购房款的事实；
2.《宅基地使用权登记申请书》、证明、分配清单各一份，证明因案外人高某某外出避债，原告单方无法办理房屋过户及案外人高某某已将卖房款用于偿债的事实；
3.执行裁定书、邮件详情单各一份，证明原告的执行异议被裁定驳回的事实；
4.证人证言笔录一份，证明案外人高某某系原慈溪市长河镇高兴村村委会主任，因其个人负债较多，已影响到村委会日常工作，为维护稳定，经村委会协调，由本村村民购买高某某所有的房产，并将所得款项用于偿还债务。双方签订购房协议书并经村委会确认同意转让，原告于2012年12月10日支付案外人高某某购房款。同日，原告到高兴村村委会找高某某要求其交付房屋，但高某某提出让其居住至春节，原告同意。春节后，高某某就未到村委会上班，经了解其已离家出走，导致原告陈某无法单方办理产权过户登记手续的事实。
经庭审质证，被告韩某某对原告提供的证据质证意见如下：对证据1中《协议书》的真实性、合法性、关联性均有异议，认为《协议书》甲方处“高某某”签字是否系其本人所签以及签署的日期均不能确定。对房产证、土地证没有异议。对银行卡取款凭条真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议；对证据2中的《宅基地登记申请书》、分配清单的真实性、合法性及关联性均有异议，认为系原告自己制作。对证明的真实性、合法性没有异议，但无法证明原告的证明对象；对证据3无异议；对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，但能证明原告与案外人高某某未实际交付本案涉案房屋的事实。
被告韩某某未向本院提供证据。
对原告陈某提供的证据，本院认证意见如下：
证据1、4，被告虽提出异议，但其未能提供相应证据证实其抗辩主张，本院认为该两组证据能够相互印证说明原告诉称事实，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认；证据2中《宅基地使用权登记申请书》、证明能相互印证，证实原告要求案外人高某某履行义务协助办理房屋产权过户登记手续的事实，本院予以确认，分配清单无抬头和落款，系个人单方制作，无法证明其待证事实，本院不予确认；证据3，被告无异议，本院予以确认。
根据本院认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
原告陈某系慈溪市长河镇高兴村村民，且系该村无房户。案外人高某某原系慈溪市长河镇高兴村村委会主任，经长河镇高兴村村民委员会协调，2012年11月26日，原告陈某与高某某签订《协议书》一份，约定高某某将其所有的座落于慈溪市长河镇高兴村沧大公路558号的房地产（集体土地使用权证号为慈集用（2009）第220224号、产权证号为慈房权证长字第××号）作价2434320元出卖给原告陈某。同年11月28日，长河镇高兴村村民委员会在该协议书上签署“情况属实，同意转让”的字样，并盖章确认。2012年12月10日，原告以转账方式将购房款2434320元支付给高某某。当日，原告要求高某某交付房屋，高某某以其暂时无房居住为由，要求让其居住至2013年春节，同时将产权证及土地证原件交付给原告，原告同意。2013年春节后，高某某离家出走，原告无法办理产权过户登记手续。本院在执行被告韩某某与高某某保证合同纠纷一案中，于2013年5月30日作出（2013）甬慈执民初字第2043-1号执行裁定，查封了高某某所有的上述房地产。原告于2013年6月14日向本院提出执行异议，本院于2013年7月2日作出（2013）甬慈执异字第18号裁定，驳回原告的执行异议。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告虽与高某某签订了房屋买卖“协议书”，原告也按约支付了全部价款，但至今未办理过户登记手续，高某某也未向原告交付房屋钥匙，原告也未实际占有涉案房产，并且原告怠于行使房屋过户登记手续，对涉案房屋至今未能办理过户登记手续具有过错。本院采取的查封措施并无不当，所作（2013）甬慈执异字第18号裁定符合法律规定。据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
驳回原告陈某的诉讼请求。
本案案件受理费26280元，由原告陈某负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 岑丽芬
人民陪审员 梁鲁红
代理审判员 何秀坤
二〇一三年十一月六日
代书 记员 胡利娜
附：本判决适用法律条款
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
另附：执行条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。