贵州省金沙县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）黔0523民初1890号
原告：贵州金沙黄磷厂有限责任公司。
法定代表人：曾祥森，系该公司董事长。
组织机构代码:21555002-6。
地址：金沙县鼓场街道金堡村。
委托诉讼代理人（特别授权）金枫，贵州恒发律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王涛，贵州恒发律师事务所实习律师。
被告：付义国，男，1972年10月14日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
委托诉讼代理人（特别授权）周体恒，播州区南白法律服务所法律工作者。
原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司与被告付义国房屋租赁纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司委托诉讼代理人金枫、被告付义国及委托诉讼代理人周体恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贵州金沙黄磷厂有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告双方口头约定的不定期房屋租赁合同；2、依法判决由被告付义国返还原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司黄磷厂倒班宿舍房屋两间（约20平方米）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1989年10月，被告付义国经招工进入原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司工作。2000年前，被告付义国入住黄磷厂倒班房屋两间（约20平方米），一直未按新标准支付租金。2014年原告发现被告将黄磷厂倒班宿舍出租给他人居住，便要求被告限期将出租公房收回，被告将出租公房收回后，不在公房内居住，将公房处于闲置状态。2017年3月20日，根据《金沙县人民政府关于国有资产督促起诉专项工作有关问题的纪要》【金府专纪（2014）17号】、《金沙县工业经济和能源局关于做好国有资产清理上报的通知》【金工能字（2017）7号】文件精神，原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司在全厂范围内开展公房清理工作，向租住公房的职工发出《通告》。2017年5月10日，原告向被告送达《公房占用清退通知》，被告拒绝签收，拒绝清退倒班宿舍房屋两间。经查，被告付义国现居住于金沙县××茅岗村自建房内。原告认为，被告未按新标准支付租金，又拒不迁出，违反国家有关法律规定。特具状起诉，请求依法判决。
付义国辩称：1989年10月，原告招聘被告为其单位职工，并安排在倒班宿舍一楼房屋居住。1997年1月，原告与被告双方口头协议约定，将倒班宿舍房屋两间出卖给被告享有房屋财产所有权，每一间房屋价值给定为1000元，被告二间房屋应向原告交纳购房款共计2000元。1997年度，原告在被告每个月工资中扣购房款累计1414元。原告劳资科于1998年6月2日向被告发出书面催款通知，该书面通知内容告知“请你于98年6月15日前来财务科交清房款，如超期者按日加收滞纳金3‰”。1998年6月10日，被告按通知要求所规定的时限内向原告财务科补交了购房款286元。1999年1月6日，被告最后一次向原告财务交清所欠购房款300元。且原告单位财务科向被告付义国出具了购房款“收据”，该《收据》上交款事由栏已载明“补购房款和房款”的事实，《收据》左下角单位盖章处加盖了原告“贵州金沙黄磷厂财务专用章”的公章。原告单位财务科出纳员徐代丽，经办人许娜分别在该《收据》上予以履职签名。综上事实及证据，完全足以证明本案诉争的“倒班宿舍二间房屋”，是被告与原告双方当事人共同自愿、公平以口头形式订立的“房屋买卖合同”，而并非是“不定期房屋租赁合同”。被告分期向原告交清了购房款2000元，而且，根据被告所购买房屋结构、建筑面积与第一间房屋1000元的约定价格，完全符合当时的房地产市场价格。被告自1997年1月与原告以口头形式订立的“房屋买卖合同”合法有效，应受法律保护。被告对该房屋实际管理居住使用长达20年的期间，原告对房屋所有权没有提出过任何异议，也没有向被告主张过权利。被告对诉争房屋实际管理居住长达20年后，原告才向法院诉讼主张返还其房屋，已过诉讼时效。综上所述，被告与原告双方在20年前以口头形式订立的“房屋买卖合同”合法有效，应受法律保护。原告利用管理者的职务之便，无故恶意向法院起诉返还其诉争房屋的理由不能成立，依法应当驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：1989年10月，原告招聘被告为其单位职工，入住原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司倒班宿舍一楼房屋二间。2000年6月10日，贵州金沙黄磷厂有限责任公司召开第二十二次董事会，同意金沙黄磷厂将建在金沙县境内的四十八套职工宿舍及在贵阳市购买的四套商品房向职工出售，实行公买公卖。2000年6月20日，原告向金沙县房改领导小组提交《贵州金沙黄磷厂有限责任公司关于公卖职工住房的报告》，决定将公司近几年修建的职工住房（4栋52套）按市场价实行公买公卖（原则上优先原住房职工）。2000年6月29日，原告发布住房公开售价公告：一、A、B、C栋宿舍统一售价230/㎡，一、四楼层售价低500元。二、红岩桥宿舍二、三、四、五楼层售价400元/㎡，六层售价380/㎡。三、按照出售原则优先由原住房户购买，如原住房户不购买，必须在7月10日前退回售房小组，将另行安排他人。四、购房户需购房必须在7月5日前到售房小组交款。韦清俊、陈荣胜、王满强、梅桂才等四十余户均按公告要求补清购房款签订《公房出售合同》，办理了新的房屋产权证。
2017年3月20日，根据《金沙县人民政府关于国有资产督促起诉专项工作有关问题的纪要》【金府专纪（2014）17号】、《金沙县工业经济和能源局关于做好国有资产清理上报的通知》【金工能字（2017）7号】文件精神，原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司在全厂范围内开展公房清理工作，向租住公房的职工发出《通告》。2017年5月10日，原告向被告送达《公房占用清退通知》。
庭审过程中，被告付义国向本院提供购房收款《收据》及支付租金的证据。现原告每月向被告发放生活费300元。
本院认为，根据《最高人民法院<关于房地产案件受理问题的通知>》第三款规定：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案被告付义国系原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司职工，诉争房屋系原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司单位内部修建的职工住房，2000年原告单位进行房改，将其修建的职工住房公开向职工出售，实行公买公卖。而本案争议房屋系该次房改所产生的历史遗留问题，不属于人民法院主管工作的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款：“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”为此，原告的起诉不符合法律规定，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司的起诉。
案件受理费200.00元（已减半收取），由原告贵州金沙黄磷厂有限责任公司到本院自行退回。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 陈珊
二〇一七年九月八日
书记员 祁植