内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民终3516号
上诉人（原审被告）：卢某，男，1970年11月2日出生，公民身份证号码，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：王某，内蒙古原法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张某，男，1958年2月28日出生，公民身份证号码，蒙古族，赤峰市档案局退休职工，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人:高某，内蒙古源生律师事务所律师。
上诉人卢某因与被上诉人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2015)红民初字第5496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人卢某及其委托诉讼代理人王某，被上诉人张某的委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢某的上诉请求：一审认定事实不清，适用法律错误。请求二审查明事实，依法改判。事实和理由：上诉人主张的玻璃房屋并非租赁物的一部分，是上诉人后期自己所建。一审法院判令上诉人返还玻璃房屋属于认定事实错误。关于租赁费问题，上诉人在2015年11月12日以发短信的方式通知被上诉人不再租赁房屋，并将租赁房屋腾退给了被上诉人。一审法院认定上诉人返还房屋的时间是2016年2月4日属认定事实错误，导致租赁费计算错误。关于被上诉人主张的房屋损失问题。上诉人在返还租赁物时只是将装饰部分拿走，并没有破坏装修，一审判令上诉人承担赔偿责任适用法律错误。公证机关公证时未通知上诉人到场，对具体情况不清楚，故不同意赔偿损失。
张某答辩服判。
张某向一审法院的起诉请求：1.被告返还租赁物并偿还自租赁期满至立案之日使用费4986元，偿还自立案之日至返还租赁物之日使用费；2.赔偿租赁物损失6万元（以鉴定意见为准）。鉴定后，第二次庭审中，原告明确诉讼请求：1.被告返还租赁物；2.给付租赁物使用费27768元；3.赔偿租赁物损失61375元。
一审法院认定的事实：2008年8月6日，原告张某作为出租方（甲方），被告卢某作为承租方（乙方），双方签订房屋租赁合同书，载明”根据国家有关法律、法规及现行政策，经甲乙双方充分协商，甲方同意将位于红山区新华路南段友谊宾馆所属的多功能厅租于乙方，现将相关事宜订立如下合同条款共同信守：一、租赁物。友谊宾馆多功能厅租赁房屋包括：（1）进入饭店的过道；（2）平房接待大厅；（3）平房大中小各餐室；（4）洗漱间；（5）多功能厅一楼各中小餐室；（6）二楼宴会厅；（7）二楼餐室、配电室、员工寝室；（8）进门过道旁仓房及楼梯下仓库。门卫、锅炉房所用房屋不属于租赁房屋范围。二、租金、付款及租期。上述租赁物年租金为壹拾叁万圆整（￥130000元）。本合同签字之日，乙方交付租金壹拾叁万圆及租赁押金壹万圆整。第二年租金从2009年11月6日计起，依此类推，一年一交，上交租。如乙方届时不能按时足额缴纳租金，甲方可以解除合同，收回房屋，由此造成的所有损失由乙方负责。租赁期限为柒年，合同期满，同等条件下，乙方具有优先承租权。三、......。四、除税金外，甲方另外收取乙方房屋租赁押金壹万圆整。合同期满，双方无异议，此押金如数退还。合同期未满，乙方退出租赁，甲方不退押金。合同期满，乙方不再租赁，如随租物品缺失，水电费尾欠等，甲方可从押金中抵扣。五、......。六、装修。乙方承租期间，可对租赁房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。乙方不再承租时，其装修、改建、建设部位，要完整无偿交还甲方，不得拆扒损毁，不得另行计费。......”。2008年8月14日，被告卢某向原告张某交纳押金10000元，原告为被告出具收条一枚。2015年4月26日，原告张某发短信给被告卢某，载明”你租用我的饭店房屋（南苑海鲜）租期还有半年（到2015年11月5日），到期后我不再出租，望你及早做好准备。”2015年11月4日，卢某发短信给原告张某，载明”老张你没有信用，我们决定不再与你合作，今天开始搬迁，一切后果由你自己承担，你太不讲究了。”2015年11月12日，原告张某发短信给被告卢某，载明”小卢：关于我的饭店我现在有这样两个想法供你参考。一是继续承租，我的条件主要是：年租金36万元，租赁押金6万元，租期5年，我除了负担热费，房产税之外，其它一切不管，先缴款，后签字，缴款同时将上年13万租金结清。这些条件没有再议再改变余地，你如果能接受，我可以马上拟定合同；二是你不打算继续承租，我可以退还你1万押金，但前提条件是，你立即、全部撤出。另外，那个转门我可以给你3000元，不行的话你就拆走。”现原告诉至法院，诉请如上。
诉讼过程中，经原告申请，法院委托内蒙古宏大资产评估事务所有限责任公司：1.对租赁的平房接待大厅从拆扒垃圾的清运、主体恢复到室内刮大白，大厅内暖气、地面、供电线路及照明设施全部恢复至齐备状态下所需的费用（含人工建设、安装费用）进行鉴定；2.对租赁的其他房屋中暖气、地面、顶棚、门、玻璃、隔扇、供电线路、照明设施、楼梯大理石面恢复至完好状态所需的费用（含人工建设、安装费用）进行鉴定，评估结论为：涉案资产在评估基准日2016年5月18日所表现的价值为61375元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原、被告双方在租赁合同中约定的租赁期限为七年，现租赁期间届满，被告卢某应当向原告张某返还承租的租赁物。原告认可其已通过公证机关于2016年2月4日接收租赁房屋，尚有门厅仍被被告卢某占有、使用，故被告卢某应将门厅返还给原告张某。被告卢某辩称，其已将租赁的房屋交付给原告，但未能提交双方交接房屋的手续，故对其辩解，法院不予支持。被告辩称，门厅系其所建，不同意返还，根据双方签订的租赁合同，被告占用的门厅，系依附于租赁原告的房屋所形成，合同第六条中约定”乙方不再承租时，其装修、改建、建设部位要完整无偿交还甲方，不得拆扒损毁，不得另得计费。”故被告应当将门厅返还给原告张某。
关于原告要求被告给付房屋使用费的主张，法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同已到期，合同的权利义务终止，被告卢某应当依据合同约定将租赁房屋返还给原告，被告占用房屋未返还原告，应当给付原告占用房屋期间的费用。原告要求被告按合同中约定的租金标准给付使用费，法院予以支持。双方在合同中约定每年租金13万元，应按每天356元支持。双方合同于2015年11月5日到期，原告于2016年2月4日接收房屋，2015年11月6日至2016年2月4日，被告占用房屋91天，故被告应给付原告使用费32396元，原告主张27768元，法院予以支持。
关于原告要求被告支付房屋损失费的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，本案原、被告双方在合同第六条处明确约定：”乙方承租期间，可对租赁房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。乙方不再承租时，其装修、改建、建设部位，要完整无偿交还甲方，不得拆扒损毁，不得另行计费。”被告卢某在房屋租赁期间届满后，应当依据合同约定将其建设部位交还给原告张某而未交还，理应赔偿原告因此所产生的损失。根据鉴定报告显示，涉案租赁物恢复至完好状态所需要的费用为61375元，被告卢某向原告交纳押金10000元，根据双方在房屋租赁合同书中的约定，应将押金予以抵扣，故被告应支付原告房屋损失51375元。原告称，押金已抵顶租金，对此其未能提交证据予以证明，法院不予采纳。综上，一审法院判决：一、被告卢某于本判决生效后十日内向原告张某返还租赁的位于赤峰市红山区新华路南段友谊宾馆所属的门厅；二、被告卢某于本判决生效后十日内给付原告张某占有租赁房屋期间的使用费27768元；三、被告卢某于本判决生效后十日内给付原告张某对租赁房屋造成的损失51375元；四、驳回原告张某的其他诉讼请求。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院直接予以确认。
二审另查明，双方签订的租赁合同中第六条约定，乙方承租期间，可对租赁房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。乙方（上诉人）不再承租时，其装修、改建、建设部位，要完整无偿交还被上诉人，不得拆扒损毁，不得另行计费。门面装修要继续利用现”友谊宾馆”四个铜字，位置可以变化。四个字的用电由甲方负责（其余用电及装修费由乙方自行负责），一楼门面装修需要保证甲方宾馆窗户正常使用。
本院认为，关于玻璃房屋是否是租赁物的一部分，上诉人应否返还给被上诉人的问题。上诉人称玻璃房是其签订租赁合同后自己建造的，不包括在租赁物范围内，玻璃房不应返还给被上诉人。双方签订的租赁合同中，明确约定上诉人不再承租时，其装修、改建、建设部位，要完整无偿交还被上诉人，不得拆扒损毁，不得另行计费。一楼门面装修需要保证被上诉人宾馆窗户正常使用。上诉人主张的玻璃房是基于双方的租赁合同而建设部位，应属于双方合同约定的门面装修改建部分，根据双方的合同约定，上诉人应将玻璃房完整无偿交还被上诉人。故上诉人拒绝返还玻璃房屋的主张不能成立，本院不予支持。
关于上诉人返还房屋的时间问题。上诉人称2015年11月12日的短信内容证明已经将房屋腾退给了被上诉人，但双方并没有交接手续，上诉人仅以短信内容不能证明实际将房屋腾退给了被上诉人。被上诉人认可2016年2月4日找公证机关公证后通过法院接收了涉案房屋，故一审法院根据公证时间确定返还租赁房屋的时间2016年2月4日并无不当。一审法院判令上诉人按原租赁合同的租金标准给付实际占用使用费正确，应予维持。
关于上诉人是否应承担所租赁房屋的损失问题。双方在合同中约定，”乙方不再承租时，其装修、改建、建设部位要完整无偿交还甲方，不得拆扒损毁，不得另得计费。”一审时被上诉人对上诉人返还房屋时的状况进行了公证，并根据公证的结论对恢复原状所需费用进行了鉴定。上诉人虽对鉴定结论提出异议，但未提出重新鉴定的申请亦未提供反驳证据，故根据双方合同约定，上诉人作为承租人应将房屋恢复原状交付给被上诉人，一审法院判令上诉人承担恢复原状的损失并无不当，应予维持。
综上，上诉人的上诉理由均不能成立。一审认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1779元，由上诉人卢某负担。邮寄送达费40元，由上诉人卢某、被上诉人张某各承担20元。
本判决为终审判决。
审判长徐国坤
审判员其其格
审判员张伟波
二○一七年九月二十日
书记员王鹏吉