福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民初字第1598号
原告刘文标，男，1966年9月11日出生，汉族，居民，住南靖县。
委托代理人吴振华，福建泾渭明律师事务所律师。
被告南靖县联华房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇人民路75号。
法定代表人俞琳，董事长。
委托代理人林秋萍，福建闽君律师事务所律师。
委托代理人凌绍梁，福建闽君律师事务所律师。
本院于2015年5月5日立案受理了原告刘文标与被告南靖县联华房地产开发有限公司（以下简称南靖联华公司）商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员吴雪云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文标的委托代理人吴振华、被告南靖联华公司的委托代理人凌绍梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘文标诉称，2010年11月17日，原告刘文标与被告南靖联华公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号35075），由原告刘文标向被告南靖联华公司购买南靖县X镇X号房屋，双方对房屋情况、价款、付款方式、交房事项、违约责任等事项详细约定，其中约定：“被告南靖联华公司应于2012年12月31日前将符合双方约定条件的质量合格的房屋交付给原告刘文标，若逾期交房超过90日的，原告刘文标可以要求继续履行合同，并要求被告南靖联华公司从最后交付期限的第二天至实际交付之日止按已付款的万分之三计付违约金等”。合同签订以后，原告刘文标按约定支付购房款总计383000元（人民币，下同），但被告南靖联华公司至今未交付符合合同约定的房屋，也未分隔卫生间、厨房，未按约定在楼梯踏步、平台铺建大理石面层，无法正常居住。为此，原告刘文标起诉本院，请求：1、判令被告南靖联华公司向原告刘文标交付X镇X号房屋，并支付逾期交房违约金（从2013年1月1日起至房屋符合交付条件之日止）暂定21517元；2、判令被告南靖联华公司对联华广场A区号房屋分隔卫生间、厨房，若被告南靖联华公司不予分隔，则向原告刘文标赔偿分隔费用3485元；3、判令被告南靖联华公司在楼梯踏步、平台铺建大理石面层并交付使用。
被告南靖联华公司辩称，受让的房产已于2012年12月31日符合交付条件，原告刘文标可依照合同约定交接房屋，被告南靖联华公司不存在逾期交房的违约情形。即使存在原告刘文标所诉称的逾期交房情形，被告南靖联华公司也应免责。原、被告在商品房买卖合同第九条中未对交房相关条件进行约定，原告刘文标请求支付逾期交付违约金没有事实依据。厨房、厕所未砌分隔墙是应业主的要求而未予以分隔，如业主有需要，被告南靖联华公司同意予以分隔。讼争楼盘为高层建筑，如果铺设大理石面板可能在日常使用中存在地板过滑、积水等不合理情形，因此，此部分费用用于电梯前厅及吊顶改造，以提升本楼盘档次，增加业主使用的便利性和舒适性，合同约定电梯前厅只是刷白，但实际铺设瓷砖与铝吊顶。
经审理查明，2010年11月17日，原告刘文标与被告南靖联华公司签订了三份《商品房买卖合同》（合同编号为：35074、35075、35076），刘文标向联华公司购买位于南靖县X镇X号、X号、X号房屋。其中本案讼争房屋为合同编号35075的X号房，该合同载明，X号房屋建筑面积为123.080m2，商品房单价为每平方米3111.80元。合同签订当日，原告刘文标即向被告南靖联华公司支付了购房款383000元。关于交付条件与期限，《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、X。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）X元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起X日内书面告知买受人的；2、详见附件六”。附件六合同补充协议中约定：“购房合同第八条所指的特殊性原因，还包括如下：（1）影响施工停止或进展缓慢的气象［累计24小时降雨超过40毫米或6级以上（含6级）大风］原因；（2）市政配套引起的延误包括停水、停电等情况造成无法正常施工的；（3）政府法规、规章、命令引起的延误；（4）施工中遇到重大问题或异常困难，非出卖人独家所能立即解决”。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，应当向买受人支付违约金，但合同未约定违约金的计算方法。合同第十一条：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。南靖县X镇X号房屋至今未交付给原告刘文标。
另查明，2012年12月21日，被告南靖联华公司通过勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。2013年4月2日，由南靖县城乡规划建设局牵头，组织城市管理局、房管局、城建站、燃气站等部门对被告南靖联华公司的联华城市广场项目进行实地规划条件核实验收，经验收，南靖县建设局规划建设股出具意见：“联华城市广场项目，超建筑密度1.45%，但不影响规划，总体符合原规划审批方案。按原审批方案闷顶不计容，要求不得出售，不得办理产权。总建筑面积超建设工程规划许可证面积2222.68平方米，其中不计容面积超813.97平方米，超计容面积1408.71平方米（即超容积率3.2%），根据漳州市工程竣工规划条件核实管理规定，应经国土局处理，城管局处罚，补交相关费用后方可予以办理”。2013年6月28日，南靖联华公司通过了漳州市公安局消防支队的消防验收。2014年8月19日，南靖县城乡规划建设局出具《南靖县建设工程竣工规划条件核实意见书》，验收意见：“按原审批方案闷顶不计容，要求不得出售，不得办理产权。总建筑面积超建设工程规划许可证面积2222.68平方米，其中不计容面积超813.97平方米，超计容面积1408.71平方米（即超容积率3.2%），已补缴土地出让金，并补交相关费用，同意办理”。
2014年9月3日，南靖县城乡规划建设局作出《关于联华城市广场项目规划条件核实验收情况的说明》。内容：“2013年4月26日，县建筑工程质量监督站对该项目进行预验收，并提出整改意见，具体详见质监站整改通知书。由于下列问题需要县政府研究解决，我局未能出具规划验收报告。1、广场改造问题。2009年为解决南侨戏院X号地块即联华广场用地供地政府违约拖延交地212天，县里出台了靖土储委（2009）X号文件以会议纪要的形式明确广场改造建设缓建，但未明确建设时间，需要县政府明确意见。2、建设单位提出该项目根据靖储土委（2009）X号文精神，可享受旅游相关优惠政策，需县政府研究解决。2014年5月5日，县政府第五次常务会研究通过解决上述问题的处理意见，我局根据处理意见于2014年8月19日出具该项目的规划验收报告”。
在本院审理（2014）民初字第号原告刘文标与被告南靖联华公司商品房销售合同纠纷一案中，本院曾委托漳州德信资产评估有限责任公司对南靖县联华广场小区的建筑面积110-142m2住宅的租金及住宅内厨房、厕所分隔墙的费用进行评估，2014年5月27日，漳州德信资产评估有限责任公司出具《联华广场2014年度单项资产评估报告》，结论为：“委估资产于评估基准日的评估值：建筑面积从110-125（含125）平方米住宅月租金8.8元／月.平方米，建筑面积从125-142平方米住宅月租金8.6元／月.平方米，厨房、厕所分隔墙费用85元／平方米”。
上述事实，有原告刘文标提供的《商品房买卖合同》、购房发票、《关于联华城市广场项目规划条件核实验收情况的说明》、《联华广场2014年度单项资产评估报告》、福建德信土地房地产资产评估有限公司《函》；被告南靖联华公司提供的《福建省建筑工程竣工验收报告》、《建设项目竣工规划验收情况》、《漳州市公安消防支队建设工程消防验收意见书》、《南靖县建设工程竣工规划条件核实意见书》、《关于联华城市广场项目规划条件核实验收情况的说明》、天气证明等证据予以证明，上述证据经庭审举证质证，均能相互印证，本院予以确认。
本案的主要争议焦点：1、本案讼争房屋何时具备交付条件？联华公司是否逾期交房？2、联华公司逾期交房的免责天数为几天？违约金如何计算？3、原告刘文标要求联华公司对讼争房屋的卫生间、厨房进行分隔的请求能否成立？
一、关于本案讼争房屋何时具备交付条件？被告南靖联华公司有否逾期交房？
原告刘文标认为，原告刘文标已支付全部的购房款，被告南靖联华公司应交付符合合同约定的房屋。被告南靖联华公司提交的证据只能证明讼争房屋于2012年12月21日经建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收，2013年6月28日经消防验收，且只有排水、燃气、物业符合规划，直到2014年8月19日通过才规划验收，但未完全符合《商品房买卖合同》第八条约定的全部要求。因此，被告联华公司构成逾期交房。
被告联华公司认为，讼争房产于2012年12月21日经建设、勘察、设计、监理、施工五方验收，符合原、被告所签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，已符合交付使用条件，具备了交房条件；原告主张具备交房条件需先通过规划验收，这种理解是错误的，这不是原、被告双方交房必须的前提条件，有五方验收合格即具备交房条件，而且，2013年4月24日经规划验收，含配套设施在内的大部分均验收合格；2013年6月28日通过消防验收；2014年8月19日经最后核实，符合城市规划要求。因此，原告主张讼争房屋至今仍未完全符合合同约定的交付条件没有依据。因此被告联华公司不存在违约的情形。
本院认为，1、根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”联华公司于2012年12月21日通过建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格；2013年6月28日，漳州市公安局消防支队的消防验收。至于规划验收，被告联华公司认为其于2013年4月24日规划验收合格。但根据本院查明，2013年4月24日，南靖县建设局规划建设股在进行规划验收时，提出如下意见：“联华城市广场项目，超建筑密度1.45%，但不影响规划……根据漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定，应经国土局处理，城管局处罚，补交相关费用后方可予以办理”。由此可见，联华城市广场项目于2013年4月24日仍未通过规划验收。根据《漳州市工程竣工规划条件核实管理规定》第十四条规定：“建设工程经核实符合规划条件的，由城乡规划主管部门出具《建设工程竣工规划条件核实意见书》”，被告联华公司因超容积率增建建筑面积，应按规定补足相关费用，南靖县城乡规划建设局直至其补缴土地出让金及补交相关费用后，才于2014年8月19日出具《南靖县建设工程竣工规划条件核实意见书》，被告联华公司此时才通过规划验收。因此，被告联华公司的联华城市广场项目于2014年8月19日才具备交付使用条件。2、被告联华公司通过物业公司于2013年10月通知交房，虽然双方签订的《商品房买卖合同》并未约定由被告联华公司委托物业公司向原告刘文标交房，而且该房屋当时尚未符合交房条件，但是，本院在重审原告刘文标与被告南靖联华公司商品房预售合同纠纷的（2015）民初字第号一案中，已查清原告刘文标已于2013年8月初进行装修，并将其购买的X号、X号、X号三套房屋全部打通，并对阳台进行改建。该案庭审中，原告刘文标虽然主张房屋钥匙已由被告南靖联华公司收回，但被告南靖联华公司予以否认，且原告刘文标未能提供证据证明房屋钥匙已由被告南靖联华公司收回。故原告刘文标的装修行为可视为已经实际同意向被告南靖联华公司接收房屋，并进行装修。事后，虽然原、被告发生纠纷而致原告刘文标停止装修，但不影响原告刘文标已接收房屋的事实。基于原、被告均说不清楚2013年8月初的哪一天交接，本院酌定为2015年8月1日交房。因此，被告南靖联华公司存在逾期交房，逾期期间为2013年1月1日至2013年7月31日止。
二、联华公司逾期交房的免责天数为几天？违约金如何计算？
原告刘文标认为，违约金计算应从2013年1月1日起至符合交付条件之日止，扣除恶劣天气等因素，被告南靖联华公司可免责的天数为52天，按每月1223元计算。
被告南靖联华公司认为，漳德信资评报字（2014）第X号《联华房产2014年度单项资产评估报告》为依据计算违约金存在不合理因素。依该评估报告，住宅月租金建筑面积从110-125（含125）平方米住宅内月租金8.8元／月／平方米，建筑面积从12-142平方米住宅内月租金8.6元／月／平方米，是在委托评估的住宅装修为普通装修，租期一年以上，且租期越短租金越贵，租期越长租金越便宜，房屋租期一般不会在一年以下。本案被告南靖联华公司出售给原告刘文标系毛坯房，租金应比正常情况较低，因此租金评估过高。关于逾期交房免责的天数，被告南靖联华公司认为，据相关劳动保护要求，日最高气温达到400C以上，当日应当停止工作；气温高于360C时，要立即停止露天施工作业，气温达到350C以上时，11时至15时不得在阳光直射下施工作业；日最高气温达到350C以上至370C以下，应采取措施缩短连续作业时间，并且不得安排户外露天加班作业。原、被告签订的合同也约定累计24小时降雨超过40毫米或6级以上大风含6级大风属可以免责。因此，符合约定的气象条件依约应扣除72天，同时应采取措施缩短连续作业时间，并不得安排户外露天加班作业的天数共计132天。另外，因解决南侨戏院X号地块即被告开发用地供地，政府拖延交地212天，属合同附件六第二条第二款约定的“非被告独家所能立即解决的”免责情况。因此，被告南靖联华公司可免责的天数为416天。
本院认为，由于原、被告签订的《商品房买卖合同》没有约定违约金的数额或者损失赔偿额的计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据漳州德信资产评估有限责任公司出具的《联华广场2014年度单项资产评估报告》：对南靖县联华广场小区的建筑面积110-142平方米住宅的租金及住宅内厨房、厕所分隔墙的费用进行评估，结论：委估资产于评估基准日的评估值：建筑面积从110-125（含125）平方米住宅月租金8.8元／月／平方米，建筑面积从125-142平方米住宅月租金8.6元／月／平方米。因讼争的A区610号房屋的面积为123.080平方米，违约金以月租金8.8元／月／平方米标准计算。至于被告可免责的天数，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条及附件六对出卖人逾期交房免责事由进行约定：“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起X日内书面告知买受人的”；“影响施工停止或进展缓慢的气象［累计24小时降雨超过40毫米或6级以上（含6级）大风］原因”；“施工中遇到重大问题或异常困难，非出卖人独家所能立即解决”。由于高温天气是南方较为常见的气象，开发商应根据当地的自然条件，合理安排工期，因此被告南靖联华公司主张因高温采取措施缩短连续作业时间，并不得安排户外露天加班作业的共计132天计入免责天数的意见，不予采纳。另外被告南靖联华公司关于供地政府拖延交地212天的主张，从南靖县城乡规划建设局于2014年9月3日出具的《关于联华城市广场项目规划条件核实验收情况的说明》可以明确政府延期供地发生于2009年，而原、被告签订《商品房买卖合同》时间为2010年11月17日，政府延期供地行为并非发生在合同履行期间，因此，被告南靖联华公司的该项主张不予支持。至于《商品房买卖合同》中约定的“影响施工停止或进展缓慢的气象［累计24小时降雨超过40毫米或6级以上（含6级）大风］原因”，由于原、被告双方在合同中已作约定，结合被告南靖联华公司提供的2010年11月17日至2012年12月31日的《天气证明》，本院确定符合合同约定的免责天数为52天。因此，本院确定违约金为从2013年1月1日起至2013年7月31日止为5776元［（212-52）天（123.08平方米8.8元／平方米／月÷30天）］。
三、原告刘文标要求被告南靖联华公司对讼争房屋的卫生间、厨房进行分隔的请求能否成立？
原告刘文标诉称，被告南靖联华公司至今未对讼争房屋进行分隔，根据《商品房买卖合同》的约定，被告南靖联华公司应进行分隔，讼争房屋的卫生间、厨房砌墙的总面积为41平方米。根据漳州德信资产评估有限责任公司出具《联华广场2014年度单项资产评估报告》“厨房、厕所分隔墙费用85元／平方米”。因此被告南靖联华公司应补偿原告刘文标人民币3485元。
被告南靖联华公司认为，原告刘文标要求对厨房、卫生间进行分隔，被告南靖联华公司可以依据合同约定予以分隔。
本院认为，虽然被告南靖联华公司同意依合同约定予以分隔，但原告刘文标实际已将其名下购买的三套套房全部打通，并分割成多间小房间，在事实上已经按其意愿变更讼争房屋的墙体规划、设计，因此原告刘文标请求对厨房、卫生间进行分隔既无事实基础，也无此必要，因此，不予支持，若日后被告南靖联华公司仍然愿意进行重新分隔，本院也不持异议。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告南靖联华公司与原告刘文标所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。原告刘文标依约付清了全部房款，被告南靖联华公司应当按照合同约定及时将房屋交付原告刘文标使用。由于南靖被告联华公司逾期交付讼争房屋X号，应向原告刘文标支付违约金。原告刘文标已于2013年8月初实际接收讼争房屋进行装修，并自行改变讼争房屋墙壁规划、设计、结构，其请求被告南靖联华公司交付房屋和支付其厨房、卫生间的分隔费用缺乏依据，该项请求不予支持。原告刘文标可以在本判决生效后继续装修、使用该讼争房屋，若被告联华公司仍然制止原告刘文标的装修和使用，则属于物权保护问题，原告刘文标可另行起诉。至于原告刘文标请求被告南靖联华公司在楼梯踏步、平台铺设大理石面层部分，被告南靖联华公司也应按合同约定予以铺设。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告南靖县联华房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告刘文标支付逾期交房违约金人民币5776元。
二、被告南靖县联华房地产开发有限公司应在本判决生效后三十日内在楼梯踏步、平台铺设大理石面层并交付。
三、驳回原告刘文标的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币425元，依法减半收取212.5元，由原告刘文标负担163.5元，被告南靖县南靖联华公司开发有限公司负担49元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 吴雪云
二〇一五年十二月五日
书记员 黄漳莉
附相关法律法规：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《城市房地产开发经营管理条例》
第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起3０日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
四、《中华人民共和国城乡规划法》
第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
五、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。