江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初3398号
原告：中国工商银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县人民路89号。
负责人：王小洁，行长。
委托诉讼代理人：卢庆尧，江苏尚扬律师事务所律师。
被告：晏义伟，男，1969年4月19日生，居民身份证码320822196904195415，汉族,居民，住灌南县。
被告：房立梅，女，1967年6月18日生，汉族，居民，住灌南县。（现在南京女子监狱八监区服刑）
原告中国工商银行股份有限公司灌南支行（以下简称工商银行灌南支行）诉被告晏义伟、房立梅借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行灌南支行的委托诉讼代理人卢庆尧、被告房立梅均到庭参加诉讼，被告晏义伟虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行灌南支行向本院提出诉讼请求：1、被告晏义伟、房立梅共同偿还借款本息468444.56元（本金398731.45元，利息69713.11元）及后期利息（以借款本金398731.45元为基数，从2017年5月29日起按年利率7.15%计算至实际给付之日止），律师代理费2500元；2、原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告晏义伟、房立梅承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月27日，被告晏义伟、房立梅从原告处贷款476000元，用于购买灌南县新安镇翡翠豪庭12-106室，并以该房屋抵押，约定分期120月还款。后被告多次违约，原告催缴无果，截止2017年5月28日，被告尚欠借款本息468444.56元。
被告晏义伟未作答辩。
被告房立梅辩称，借款及抵押担保均属实，同意偿还借款本息，同意原告对抵押物享有优先受偿权，也同意给付律师代理费2500元。
本院经审理认定如下事实：2012年8月10日，被告晏义伟、房立梅因购房需要，与原告工商银行灌南支行签订《个人购房借款担保合同》，约定被告晏义伟、房立梅向原告借款476000元，用于购买坐落于扬州北路西侧翡翠××室房屋，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人授权贷款人将贷款一次性划入灌南金恒置业有限公司账户（账号为11×××20），还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，被告晏义伟、房立梅并以其所购坐落于扬州北路西侧翡翠××室房屋为该笔借款设定抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年8月16日，原告与被告晏义伟、房立梅签订《房地产抵押合同》，约定将其合法拥有的座落扬州北路西侧翡翠××室房屋抵押给原告，期限10年，以实际发款时间为准，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用、处分抵押物所需费用等。并依法办理了抵押登记手续
2012年8月27日，原告按合同约定将借款476000元打入被告晏义伟、房立梅指定的账户【户名：灌南金恒置业有限公司。账号：11×××20。】，借款到期日为2022年8月27日，年利率7.205%，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月。后因被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告遂依据合同约定宣布全部借款立即到期，要求被告立即清偿；截止2017年5月28日，被告尚欠借款本金398731.45元、利息69713.11元。为此，原告诉至本院。
另查，原告为实现债权，发生律师代理费2500元。
以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、《委托代理人合同》、律师代理费发票等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。原告工商银行灌南支行已按合同约定向被告晏义伟、房立梅提供借款476000元，后被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权依据合同约定宣布全部借款立即到期；截止2017年5月28日，被告尚欠借款本金398731.45元、利息69713.11元，对此，被告晏义伟、房立梅应承担偿还责任，故对原告要求被告晏义伟、房立梅偿还借款本金398731.45元元及利息（其中截止2017年5月28日的利息69713.11元；之后的利息以借款本金398731.45元为计算基数，从2017年5月29日起按年利率7.15%计算至本院确定的给付之日止。）的诉讼请求应予以支持。被告晏义伟、房立梅以其所购的扬州北路西侧翡翠××室房屋为该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，如被告未能偿还上述款项，原告可对该抵押财产享有优先受偿权。对原告要求的律师代理费2500元，符合合同约定，予以支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晏义伟、房立梅偿还原告中国工商银行股份有限公司灌南支行借款本金398731.45元及利息（其中截止2017年5月28日的利息69713.11元；之后的利息以借款本金398731.45元为计算基数，从2017年5月29日起按年利率7.15%计算至本院判决确定的给付之日止。），于本判决生效之日起十日内兑现。
二、被告晏义伟、房立梅给付原告中国工商银行股份有限公司灌南支行律师代理费2500元，于本判决生效之日起十日内兑现。
三、如到期未能兑现上述款项，原告中国工商银行股份有限公司灌南支行可对被告晏义伟、房立梅提供的抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8364元，由被告晏义伟、房立梅负担（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）。如到期未能给付，原告中国工商银行股份有限公司灌南支行可对被告晏义伟、房立梅提供的抵押财产享有优先受偿权
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8364元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 程玉超
人民陪审员 刘正国
二〇一七年十二月二十三日
书 记 员 朱 姝
法律条文附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。