江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初931号
原告：涟水县金桥信用担保有限公司，住所地涟水县渠北路锦绣前城5幢108-109室。
法定代表人：徐华年，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄青松、胡恒，该公司职工。
被告：龚兵，男，汉族，1978年2月3日生，住涟水县。
被告：王璐，女，汉族，1982年3月5日生，住涟水县。
被告王璐委托诉讼代理人：魏志强，男，汉族，1962年11月4日生，住涟水县。
被告：魏志强，男，汉族，1962年11月4日生，住涟水县。
原告涟水县金桥信用担保有限公司（以下至判决主文前简称金桥担保公司）诉被告龚兵、王璐、魏志强担保追偿权纠纷一案,本院于2018年2月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄青松与被告龚兵、被告王璐委托诉讼代理人魏志强及被告魏志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告龚兵、王璐立即归还原告代偿款148928.2元，计算至2018年2月8日代清偿金利息98.29元，贷款逾期催收服务费1725元、担保资金占用费2277元，合计153028.49元；2、2018年2月9日至代偿款还清时止的利息，以�清偿金148928.2元为基数，按月利率19.8‰计算；3、被告魏志强对上述款项承担连带还款责任；4、原告有权对被告龚兵、王璐抵押给原告的房产以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、因诉讼产生的费用由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：被告龚兵、王璐立即归还原告代偿款148928.2元，计算至2018年2月8日代清偿金利息98.29元，担保资金占用费2178元，合计151204.49元。事实和理由：2017年1月25日，被告龚兵、王璐因经营周转需要，在被告龚兵自愿提供其坐落在涟水县××××路西侧房产抵押给原告（办理了抵押登记手续）以及被告魏志强自愿无条件承担连带责任保证的前提下，由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行借贷款150000元。贷款于2018年1月16日到期后，被告没有按合同约定全额履行还款义务，根据原告与江苏涟水农村商业银行签订的协议，原告于2018年2月7日代清偿被告龚兵、王璐所欠银行的季度贷款本息148928.2元。原告代清偿后多次向被告催要无果。
被告龚兵、王璐、魏志强均辩称，对原告起诉没有意见，要求分期半年还清。
本院经审理认定事实如下：原告诉状中所陈述的案件事实属实，本院予以确认。
另查明，被告龚兵向原告提供的其所有的位于涟水县××××路西侧房屋（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号）作为反担保，并已于2015年1月22日办理了抵押登记手续，他项�证号为涟房他证涟城字第××号，原告所享有的债权数额为150000元。
还查明，抵押反担保合同、反担保合同书、承诺书均约定：原告代为清偿后，反担保人无条件支付给原告代清偿金以及实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等），同时承担还本付息连带责任，原告有权向反担保人追偿代为清偿的季度利息和代清偿金，并以代清偿金为基数从代清偿日起，按月利率19.8‰计算利息至代清偿金还清时止，被告龚兵、王璐、魏志强自愿放弃一切抗辩权。被告魏志强与原告签订的反担保合同书还约定，无论借款人是否有抵押物被处置，被告魏志强均不以借款人有抵押物为理由，自愿主动无条件的承担连带还款责任。被告龚兵、王璐向原告出具的诚信承诺书中承诺，如贷款到期未按时归还形成逾期，被告龚兵、王璐自愿以贷款本金为基数，按日万分之五支付原告逾期贷款催收服务费以及按月19.8‰付给原告逾期贷款的担保资金占用费。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的抵押反担保合同、承诺书、反担保合同书、代清偿凭证（收贷收息凭证）、他项权证等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的抵押反担保合同、反担保合同书以及被告出具的承诺书是其双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护。原告为被告龚兵、王璐提供担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款后，被告龚兵、王璐未按约定期限向江苏涟水农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息，原告依据合同约定代为清偿，代为清偿后，有权向被告龚兵、王璐以及反担保人魏志强进行追偿。被告龚兵将其所有的涟水县××××路西侧房屋抵押给原告，且签订了抵押反担保合同，并办理了抵押登记，被告龚兵不履行债务时，原告有权就被告龚兵抵押的房屋，以折价或拍卖、变卖所得价款在150000元范围内享有优先受偿权。被告魏志强对被告龚兵、王璐欠原告代偿款按照反担保合同的约定向原告承担供连带还款责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告龚兵、王璐于判决生效后十日内归还原告涟水县金桥信用担保有限公司代偿款148928.2元、担保资金占用费2178元及代偿后利息（计算至2018年2月8日代清偿金利息98.29元；2018年2月9日起至代偿款还清时止的利息，以代清偿金148928.2元为基数，按月利率19.8‰计算）。
二、原告有权对被告龚兵抵押的位于涟水县涟城镇安东南路西侧房屋（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号），以拍卖或变卖所得价款在150000元范围内享有优先受偿权。
三、被告魏志强对被告龚兵、王璐所负上述债务承担连带还款责任。
四、驳回原告涟水县金桥信用担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3360元减半收取1680元，保全费1420元，合计3100元，由被告龚兵、王璐、魏志强共�负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审判员 张健
二〇一八年三月二十六日
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书记员 刘欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务�履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。