内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0781民初653号
原告满洲里农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市北区五道街合作公司3号楼3单元1层至7层。
法定代表人王波，董事长。
委托代理人宁旭波，该银行市区支行行长。
被告曹悦焱，女，1971年1月17日出生，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区满洲里市。
被告满洲里义乌商贸城有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市北区五道街义乌商贸城。
法定代表人何绣明，董事长。
委托代理人赵德荣，内蒙古北疆律师事务所律师。
本院于2016年4月22日立案受理了原告满洲里农村商业银行股份有限公司诉被告曹悦炎、满洲里义乌商贸城有限责任公司（以下简称义乌商贸城）金融借款合同纠纷一案。依法由审判员张旭适用简易程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人宁旭波、被告曹悦炎、被告义乌商贸城委托代理人赵德荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告满洲里农村商业银行股份有限公司诉称，2012年1月12日，第一被告为购买饰品，向原告所属的满洲里农村商业银行股份有限公司市区支行（原满洲里农村合作银行市区支行）借款人民币30万元，被告义乌商贸城以其所有的坐落在满洲里市××区复式办公室及相对应的土地使用权提供抵押担保（房屋所有权证号：1XXXX、土地使用权证号：1XXXX）。同时签订了满洲里农村合作银行个人借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单，并办理了房屋他项权证书和土地他项权证书。依据原告与被告曹悦炎签订的借款合同的约定，被告曹悦炎的借款期限是12个月（自2012年1月12日至2013年1月11日止）。借款期满后，又展期到2014年1月4日。现展期期限已过，二被告仍未偿还借款本金及利息。故诉至法院，请求判令：1、被告曹悦炎偿还原告借款本金30万元；2、被告曹悦炎偿还原告利息163220.1元（自2012年12月21日起暂计算至2015年7月23日）；3、被告曹悦炎偿还原告2015年7月24日起直至借款给付完毕止的利息；4、被告义乌商贸城对被告曹悦炎应当偿还的借款本息承担抵押担保责任；5、案件受理费由二被告负担。
被告曹悦炎答辩称，原告的上述借款是义乌商贸城以曹悦炎名义借贷的，曹悦炎认为该借款与其无关，曹悦炎也没有使用该款。义乌商贸城曾为其作出过书面承诺，本金及利息都由义乌商贸城负责偿还。
被告义乌商贸城答辩称，原告所述被告曹悦炎从原告处借款30万元，其应当对此承担抵押担保责任情况属实。但被告义乌商贸城认为，原告主张的利息中，超出年利率13.12%部分的利息，不应承担担保责任。原告提供的个人借款合同中第四条第4款属于格式条款，明显加重二被告的还款责任，应为无效条款，故义乌商贸城仅认可对本金30万元及年利率13.12%部分的利息承担担保责任，对超出年利率13.12%部分的利息不承担担保责任。
原告为证明主张的事实，向本院提交的证据有：
1、原告主体资格名称变更证明文件复印件。证明：原告与满洲里农村合作银行是同一法人主体，其原名称为满洲里农村合同银行的债权债务，由变更名称后的原告承担。
2、第一被告身份证件及其他相关证明3件。证明：被告曹悦炎的基本信息及系适格当事人身份。
3、抵押人义乌商贸城的满洲里义乌商贸城有限责任公司第八届第一次股东会决议一份。证明：抵押人的抵押房产及土地的行为合法有效。
4、满洲里农村合作银行个人借款合同一份。证明：原告与被告之间存在借款合同关系，同时还能够证明借款的数额、用途、利率标准、还款期限及担保方式等详细内容。
5、抵押合同、内蒙古自治区房地产抵押合同、房地产抵押物清单各一份。证明：原告与被告义乌商贸城之间存在抵押合同关系，同时还能够证明抵押物的详细基本信息情况。
6、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证各一份。证明：本案的房屋及土地抵押合法有效，依法办理了登记手续。
7、委托支付通知书、提款申请书、扣款协议书、借款借据各一份。证明：原告已经按照借款合同约定，向被告支付了全部借款。
8、农村信用合作社贷款催收核对通知书、回执、满洲里义务商贸有限责任公司股东会决议（展期）、贷款展期申请表、借款展期协议书、展期审批书各一份。证明：被告到期没有能够偿还借款，原告为被告办理了展期还款手续，第二被告（抵押人）继续为展期提供抵押担保并承担连带清偿责任。
9、利息结算明细表、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知和人民币利率管理规定各一份。证明：原告利息计算数额及标准符合相关规定。
10、借款及担保面签承诺书一份。证明：原告就借款合同及相关的贷款手续已向二被告做了明确的说明。
二被告质证称，对证据1到证据10的真实性认可。但被告义乌商贸城认为证据4借款合同中第四条第4款属格式条款明显加重被告义乌商贸城的担保责任，应为无效条款；证据9，因原告与被告义乌商贸城签订借款合同时，未就罚息复利条款进行充分的解释说明，而该条款明显加重其担保责任，该条款应为无效条款，对复利部分不应承担担保责任。本院认为，原告提交以上证据客观真实，与待证事实相关联，证据来源和形式符合法律规定，能够作为认定案件事实的根据，且二被告对证据真实性均不持异议，本院对上述证据予以采信。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、被告义乌商贸城出示的声明一份。证明：义乌商贸城对于借款的本金、利息都承诺由其承担。被告义乌商贸城质证称，对证据认可。原告质证称，对证据真实性无异议，但该份证据的形式是声明，声明日期是2013年7月31日，与本案金融借款合同纠纷没有关系，是二被告之间的债务关系，对该证据内容不予认可。本院认为，被告曹悦炎提供的该份证据与本案没有关联性，本院对该证据不予采信。
经本院审理查明，原满洲里农村合作银行于2012年12月25日转制为原告满洲里农村商业银行股份有限公司。2012年1月12日，被告曹悦炎与原满洲里农村合作银行分支机构满洲里农村合作银行市区支行签订（满市区）农信个借字【2012】第005号个人借款合同，约定被告曹悦炎向原告借款30万元，用于购买饰品；借款期限为12个月，即从2012年1月12日至2013年1月11日止；借款年利率为13.12%，借款人按季结息，每季度第20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款（按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止）约定的利率水平上加收50%。被告义乌商贸城以其名下坐落于满洲里市××区复式办公室及相对应的土地使用权提供抵押担保，并办理了房屋他项权证和土地他项权证。借款合同签订后，原告依约发放贷款。借款合同即将到期时，被告因不能按期还款，向原告申请展期，双方于2013年1月4日签订借款展期协议书，约定展期借款金额为30万元，展期借款月利率11.275‰，展期期限至2014年1月4日，抵押人同意继续提供抵押担保。现展期期限已过，借款人仍欠原告借款本金30万元，利息163220.1元（自2012年12月21日起暂计算至2015年7月23日）。
本院认为，原告依据借款合同向被告曹悦炎发放了借款，现借款期限已经届满，被告曹悦炎应当按照借款合同的约定向原告偿还借款本金及利息，原告主张由被告曹悦炎偿还借款，本院予以支持。被告义乌商贸城以其所有的房屋及对应的土地使用权为该笔借款进行抵押担保，因此，原告主张对被告义乌商贸城提供的抵押房产及相对应的土地使用权在变价后所得价款在抵押担保范围内优先受偿，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告曹悦炎于本判决发生法律效力之日起立即给付原告满洲里农村商业银行股份有限公司借款30万元及利息163220.1元（自2012年12月21日起暂计算至2015年7月23日）；
二、被告曹悦炎于本判决发生法律效力之日起以借款本金30万元为基数，按照月利率16.4‰的标准，给付原告满洲里农村商业银行股份有限公司从2015年7月24日起至本判决生效之日止的利息、复利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告满洲里农村商业银行股份有限公司有权对抵押财产满洲里市义乌商贸城D区四层复式办公室及相对应的土地使用权在折价、变价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费8248元，减半收取4124元，由被告曹悦炎、满洲里义乌商贸城有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张旭
二〇一六年六月二十三日
书记员 马婧