重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初4232号
原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行），住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号临街1楼，统一社会信用代码91500000070304923N。
法定代表人：赵中才，行长。
委托诉讼代理人：张洪彪（系一般授权），男，重庆巫山中银富登村镇银行风险管理部信贷审批经理，住重庆市巫山县。
被告：许玲，女，1984年8月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：黄明贵，男，1977年5月17日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：许磊，男，1986年4月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司与被告许玲、黄明贵、许磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人张洪彪到庭参加诉讼，被告许玲、黄明贵、许磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许玲、黄明贵偿还贷款本金人民币500000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息至全部款项付清之日止（所欠的利息为3430.14元（自2016年6月28日起至2016年7月27日止），逾期利息即罚息（自2016年7月28日起至付清之日止按年利率16.923435%计算）；2.判令被告许磊对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告许玲、黄明贵以其名下位于重庆市巫山县XX街道XX街XXX号XXX室的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
事实及理由：2015年7月27日，原告与被告许玲、黄明贵签订了《借款合同》（编号：2015G060501310XXXX），约定原告向被告许玲、黄明贵发放贷款500000元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率11.28%，贷款期限为2015年7月27日至2016年7月27日，还款方式为按频率付息、到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告许玲、黄明贵签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015S060501310XXXX-1），约定被告许玲、黄明贵以其名下，位于重庆市巫山县XX街道XX街XXX号Xxx室【编号为314房地证2014字第0XXXX号】的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年7月31日如约发放贷款。被告在2016年7月27日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次通过电话、上门等方式要求被告偿还我行贷款，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告许玲、黄明贵未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告许磊应履行保证责任。被告许玲、黄明贵应以其抵押的房地产（位于重庆市巫山县某某街道某某街157号302室）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。
被告许玲、黄明贵、许磊未作答辩，在举证期间内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，原告中银富登银行作为贷款人，被告许玲、黄明贵作为借款人，双方签订《微型企业-
悠享贷／乐享贷（循环贷款）借款合同》（编号：2015G060501310XXXX，约定本合同是编号2015S060501310XXXX的《综合授信合同》下的具体业务合同。贷款金额为500000元，贷款期限为12个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。合同利率年利率为11.28229000%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。每笔放款日之后每月5日即为该笔贷款的每期还本还息日。借款人按频率付息、到期一次还本。借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项构成违约。借款人违约时，中银富登银行有权要求宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用等。
被告黄明贵与被告许玲系夫妻关系。2015年7月27日，被告黄明贵、许玲作为抵押人，原告中银富登银行作为抵押权人，双方签订两份《最高额抵押合同》（合同编号分别为2015S060501310XXXX-1），均约定主债务人为许玲、黄明贵，被担保的主合同为中银富登银行与上述债务人，已经或即将订立的编号为2015S060501310XXXX名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金（最高额为人民币1000000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。抵押物为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》。抵押人应保持抵押率不高于177%。抵押人向中银富登银行提供的抵押担保是独立的。即使主合同项下存在其他担保，抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登银行直接承担第一顺序的担保责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免。中银富登银行可在主合同下被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，中银富登银行有权按本合同的约定行使抵押权，处分全部抵押物并以处分所得优先受偿，而不受被担保债权金额与抵押物评估价值之比影响或限制。合同附件1《抵押物清单》（清单编号：2015S060501310XXXX-1-1）载明：最高额抵押合同编号2015S060501310XXXX-1，本清单是该抵押合同不可分割的组成部分，已在该合同中定义的词语在此具有相同含义。抵押物坐落位置为重庆市巫山县XX街道XX街XXX号XXX室，产权证明号：314房地证2014字第0XXXX号。并于2015年7月27日办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局颁发重庆市房地产权证（抵押专用），载明“抵押房地产坐落重庆市巫山县XX街道XX街XXX号XXX室，抵押房地产权证号314房地证2014字第0XXXX号，土地使用权类型：划拨，土地用途：城镇住宅用地，抵押权设定日期2015年7月27日至2016年7月27日，备注：债权金额500000元”。同日，被告许磊作为保证人，中银富登银行作为债权人，分别签订《最高额保证合同》（编号分别为2015S060501310XXXX-2），均约定主债务人为许玲、黄明贵，被担保的主合同为中银富登银行与主债务人已经或即将订立的编号为2015S060501310XXXX名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登银行的全部债权，包括主债权本金（最高余额为人民币1000000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。在主合同项下被担保债权的发生期间（即：债权的确定期间）为2015年7月27日至2016年7月27日，具体以主合同为准，在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。保证人向中银富登银行提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律规定的规定提前到期）之日起两年。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，中银富登银行有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。
2015年7月27日，被告许玲、黄明贵向原告出具《借款借据》，载明：借款人许玲、黄明贵，合同利率年利率11.28229000%，计息规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行，本次提款金额伍拾万元整，贷款期限12个月，从2015年7月27日至2016年7月27日。本笔贷款用途：流动资金周转。贷款后被告许玲、黄明贵将利息支付至2016年6月27日。被告许玲、黄明贵尚欠贷款本金500000元。被告许玲、黄明贵尚欠的贷款本金于2016年7月28日开始发生逾期。
以上事实，有原告的营业执照复印件，法定代表人身份证明，被告许玲、黄明贵的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、被告许玲、黄明贵结婚证复印件，被告许磊的身份证复印件、婚姻登记记录证明复印件，微型企业借款申请表复印件、被告许磊个体工商户营业执照复印件，《微型企业-
悠享贷／乐享贷（循环贷款）借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《最高额保证合同》复印件，314房地证2014字第0XXXX号《重庆市房地产权证》复印件、《抵押物清单》复印件、《抵押物价值确认书》复印件、《重庆市房地产抵押合同》复印件、314房地证（押）2015字第XXXXX号《重庆市房地产权证（抵押专用）》复印件，《重要权证保管收据》复印件，《借款借据》复印件，《贷款发放凭证》复印件以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告中银富登银行与被许玲、黄明贵签订的《微型企业-
悠享贷／乐享贷（循环贷款）借款合同》、《借款借据》与被告黄明贵、许玲签订的《最高额抵押合同》，与被告许磊签订的《最高额保证合同》，均系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。虽合同约定的借款期限尚未届满，但因被告未在约定的还款日偿还相应的借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。故借款期限届满后，原告要求被告清偿借款本息，并自约定还款日之次日开始计收逾期罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该借款由被告黄明贵、许玲提供房屋抵押担保，并由许磊提供保证担保，且保证合同中约定即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免。故原告要求对物的担保实现债权，并要求保证人承担保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告中银富登银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告许玲、黄明贵于本判决生效后七日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款本金500000元及利息（自2016年6月28日起至2016年7月27日止所欠利息为3430.14元；自2016年7月28日起至付清之日止按年利率16.923435%支付逾期罚息）。
二、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对被告黄明贵、许玲共有的位于重庆市巫山县XX街道XX街XXX号XXX室的房屋（证号：314房地证2014字第0XXXX号）享有优先受偿权。
三、由被告许磊对上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9110元，由被告许玲、黄明贵、许磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 胡 弘 松
人民陪审员 牛 启 文
人民陪审员 詹 代 祥
二〇一七年五月十二日
书 记 员 ：曾宪府
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。