山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初4726号
原告王秀兰。
原告李晓林。
二原告委托诉讼代理人：马庆鸿，山东古州圣洁律师事务所律师。
被告张允荣。
委托诉讼代理人：刘成敬，山东律卓律师事务所律师。
原告王秀兰、李晓林与被告张允荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王秀兰及其与李晓林的共同委托诉讼代理人马庆鸿、被告张允荣及其委托诉讼代理人刘成敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王秀兰、李晓林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张允荣返还已付购房款140000元并支付双倍定金40000元及违约金109500元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月12日，原告王秀兰、李晓林与被告张允荣签订房屋买卖合同一份，约定二原告购买被告位于青州市海岱苑北苑14号楼2单元201室房产[房产证号：青房权证云门山字第2015021**号，土地所有权证号：青国用（2015）第031070号]一处,房屋面积67.40平方米，车库20.81平方米，房屋总价款365000元，约定2017年9月1日前办理房产证过户手续。原告于2016年8月17日支付被告定金20000元，2017年4月8日支付购房款140000元。后经了解得知，被告张允荣已于2017年8月7日将上述房产出售给他人，致原告的合同目的无法实现。为此，特诉至法院请求依法处理。
张允荣辩称，原告所诉并非事实。1、本案系原告违约在先，被告不应承担违约责任。该房屋买卖合同第五条第三项规定，协助办理过户时间为2017年9月1日，而原告在2017年4月份多次要求原告提前交房，违反了合同约定，原告违约在先；2、本案制式合同样本由原告提供，仅规定了被告违约责任，显失公平，根据合同法公平原则，要求撤销违约责任条款；3、为妥善处理本案，被告愿意退还原告购房定金及购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经当事人陈述及开庭质证确认的证据，本院认定事实如下：１、2016年8月份，原告王秀兰、李晓林通过信息网得知被告张允荣出售位于青州市海岱苑北苑14号楼2单元201室房产[房产证号：青房权证云门山字第2015021**号，土地所有权证号：青国用（2015）第031070号]一处，房屋面积67.40平方米，车库20.81平方米，房屋总价款365000元。2016年8月17日，被告收取二原告定金20000元，并为二原告出具收到条一份，该收到条载明：“收到条今收到王秀兰购房定金两萬元人民币整.张允荣2016.8.17”。2017年4月8日，二原告通过女婿潘友明622700****7870账户向被告621700****5320账户转购房款140000元，被告为二原告出具收据一份，该收据载明：“收据今收到王秀兰购房款拾肆万圆整.张允荣2017.4.8”。2、2017年4月12日，原告王秀兰、李晓林与被告张允荣签订房屋买卖合同一份，该合同载明：“房屋买卖合同出卖人（以下简称甲方）：张允荣买受人（以下简称乙方）：李晓林王秀兰甲乙双方经协商，在平等自愿的基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成协议如下：第一条交易房屋具体情况：1.房屋位置：青州市海岱小区（安置区）14号楼2单元2楼东户，房产证号青房权证云门山字第2015021**号，土地使用证号青国用（2015）第031070号。2.房屋面积67.40㎡，车库20.81㎡。第二条交易房屋价款及给付方式房屋的交易总价为365000元（大写）叁拾陆万伍仟元整。乙方于2016年8月17日支付甲方购房定金20000.00元，（大写）贰万元整；2017年4月8日支付甲方购房款140000.00元（大写）壹拾肆万元整；余款205000.00元（大写）贰拾万伍仟元整，乙方待甲方协助办理完过户登记手续后支付甲方。第三条房屋的交付甲方于2017.9.1腾空房屋，将房屋及土地使用证、房产证等手续交付乙方。第四条税费承担本合同项下房屋办理过户等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。第五条双方的权利义务1.甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权纠纷。2.经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电、物业等费用结清。3.甲方于2017年9月1日前协助乙方办理房产证过户手续。第六条违约责任合同履行过程中，如甲方擅自违约或未能按合同约定协助乙方办理房权证手续，乙方有权提出中止合同，甲方需支付乙方合同总价款30%的违约金。第七条争议的解决方式合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第九条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。甲方（签名）：张允荣（手印）乙方（签名）：李晓林乙方（签名）：王秀兰（手印）2202221961100107692017年4月12日”。3、2017年8月6日，被告张允荣将上述房产出售给他人。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告王秀兰、李晓林与被告张允荣于2017年4月12日签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告在收取二原告购房定金及部分购房款后，又将涉案房屋卖予他人，致原告通过买卖方式取得涉案房屋所有权的合同目的不能实现，被告的行为已经表明不再履行原、被告签订的房屋买卖合同，已经构成事实上违约。因被告违约合同目的不能实现导致合同解除后，双方当事人因合同取得的对方财产应当返还，被告基于双方先前存在的房屋买卖合同收取原告定金20000元及购房款140000元应予返还。房屋买卖合同第六条约定，合同履行过程中，如甲方擅自违约或未能按合同约定协助乙方办理房权证手续，乙方有权提出中止合同，甲方需支付乙方合同总价款30%的违约金。故二原告据此要求被告支付违约金109500元（365000元×30%）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，二原告既主张了违约金，又主张了双倍定金，不符合上述规定，根据原告的损失情况，结合本案的实际情况，以适用违约金为宜，故原告再主张支付双倍定金20000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告关于原告首先违约的辩解意见，原告不予认可，被告也未提供相应的证据予以证实，本院不予采信。
综上所述，原告的合理诉讼请求，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十六条规定，判决如下：
一、解除原告王秀兰、李晓林与被告张允荣于2017年4月12日签订的房屋买卖合同；
二、被告张允荣返还原告王秀兰、李晓林定金及购房款160000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告张允荣支付原告王秀兰、李晓林违约金109500元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告王秀兰、李晓林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5642元，减半收取2821元，由原告王秀兰、李晓林负担221元，被告张允荣负担2600元；诉讼保全费2020元，由被告张允荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李荣江
二〇一七年十二月二十五日
书记员 徐铭利