淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初1265号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行，住所地淮安市淮阴区长江东路府升小区2号楼103室。
负责人：朱敏亚，该支行行长。
委托代理人。
被告：翟莲花。
被告：王朝龙。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行（以下至判决主文前简称邮储淮阴支行）与被告翟莲花、王朝龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，由审判员李金亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储淮阴支行的委托代理人到庭参加诉讼，被告翟莲花、王朝龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储淮阴支行向本院提出诉讼请求：1、被告翟莲花、王朝龙偿还原告邮储淮阴支行借款本金192694.78元、利、罚息8715.33元（利、罚息暂计算至2016年11月15日，之后的利、罚息按合同约定利率上浮50%顺延计算）；2、准予对被告翟莲花、王朝龙所有的淮安市淮阴区苏北大市场A-2508室房屋予以拍卖、变卖，原告邮储淮阴支行就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2014年11月12日，被告翟莲花向原告邮储淮阴支行借款250000元，借款期限60个月，年利率8.64%。就前述贷款，被告翟莲花以淮安市淮阴区苏北大市场A-2508室房屋向原告邮储淮阴支行提供抵押担保。被告王朝龙与被告翟莲花系夫妻关系，向原告邮储淮阴支行出具了共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。2014年11月12日，原告邮储淮阴支行按照合同约定履行了款项发放义务，但被告翟莲花、王朝龙未能按照合同约定偿还借款本息。按照合同约定，原告邮储淮阴支行可以收回全部贷款，故诉至法院。
被告翟莲花、王朝龙均未作答辩。
经审理查明：被告翟莲花与被告王朝龙系夫妻关系，2014年10月27日，被告翟莲花、王朝龙共同向原告邮储淮阴支行出具《共同还款承诺书》一份。被告翟莲花承诺，按时向原告邮储淮阴支行归还个人商务贷款的本息；同时，被告王朝龙承诺，愿意与被告翟莲花共同向原告邮储淮阴支行偿还全部贷款本息。
2014年11月12日，原告邮储淮阴支行（××）与被告翟莲花（××）签订《个人最高额综合授信合同》一份。合同约定，原告邮储淮阴支行向被告翟莲花提供的最高综合授信限额为400000元，期限自2014年11月12日起至2024年11月12日；本授信合同项下单笔授信业务的金额、期限、利率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。2014年11月12日，原告邮储淮阴支行（抵押权人/乙方）与被告翟莲花、王朝龙（抵押人/甲方）签订《个人最高额抵押合同》一份。合同约定，为确保被告翟莲花与原告邮储淮阴支行签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下单项业务合同的履行，被告翟莲花、王朝龙自愿向原告邮储淮阴支行提供400000元的最高额抵押担保；抵押财产为淮安市淮阴区苏北大市场A-2508室房屋，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息及原告邮储淮阴支行为实现债权、抵押权支出的费用等。同日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押权登记，登记的债权数额为400000元。
2014年11月12日，原告邮储淮阴支行（贷款人/乙方）与被告翟莲花（借款人/甲方）签订《个人额度借款合同》一份，该合同属于上述《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同。《个人额度借款合同》约定，借款额度为250000元，额度存续期限10年，自2014年11月12日起至2024年11月12日；本合同项下借款的利率以额度借款支用单中约定的利率为准；被告翟莲花未能按照约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告邮储淮阴支行有权按罚息利率（借款执行利率基础上上浮50%）计收利息；被告翟莲花未能按期偿还借款本金、利息的即构成本合同项下的违约；如被告翟莲花构成违约，原告邮储淮阴支行有权宣布本合同项下的一切债务提前到期，并要求被告翟莲花立即清偿。
2014年11月13日，原告邮储淮阴支行与被告翟莲花共同填写个人额度借款支用单，约定借款金额250000元，还款方式为等额本息，贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%（期间遇基准利率调整的，自次年的1月1日起随之调整一次）。同日，原告邮储淮阴支行向被告翟莲花发放借款250000元，约定到期日为2019年11月13日，借款发放时的年利率为8.64%，现阶段借款执行利率为6.4125%。原告邮储淮阴支行发放借款后，被告翟莲花、王朝龙未能按期偿还借款本息；截止2017年3月21日，被告翟莲花、王朝龙尚欠借款本金192694.78元、利、罚息13770.49元。庭审中，原告邮储淮阴支行主张，2017年3月22日起至实际给付之日止的利、罚息按年利率6.4125%上浮50%计算。
以上事实有原告邮储淮阴支行《共同还款承诺书》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、他项权证、个人额度借款支用单、借款借据、贷款账户明细及原告邮储淮阴支行的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为：原告邮储淮阴支行与被告翟莲花、王朝龙之间的借款合同关系及抵押担保合同关系合法有效，应受法律保护。借款合同即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。原告邮储淮阴支行向被告翟莲花发放借款后，被告翟莲花未能按期偿还借款本息，构成违约；原告邮储淮阴支行要求被告翟莲花偿还全部尚欠借款本息，并按罚息利率支付利息的诉讼请求，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。被告王朝龙与被告翟莲花系夫妻关系，依据其出具的《共同还款承诺书》，应就被告翟莲花应偿还的全部借款本息承担共同还款责任。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该抵押财产优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告翟莲花、王朝龙自愿以共同所有的房产为二人的贷款债务提供抵押担保，现被告翟莲花、王朝龙未能偿还全部借款本息，原告邮储淮阴支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告邮储淮阴支行与被告翟莲花、王朝龙约定抵押物的抵押担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权及抵押权的费用等，但抵押担保的范围应以登记机关记载的债权数额为准，原告邮储淮阴支行就抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以400000元限额内享有优先受偿权。
被告翟莲花、王朝龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了其抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翟莲花、王朝龙于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行借款本金192694.78元及利、罚息13770.49[利、罚息暂计算至2017年3月21日，2017年3月22日起至实际给付之日止的利、罚息，按年利率6.4125%上浮50%计算（期间如遇中国人民银行同期同档贷款基准利率调整，借款执行利率自次年1月1日起作相应调整）]；
二、准予对被告翟莲花、王朝龙共同所有的淮安市淮阴区苏北大市场A-2508室房屋予以拍卖、变卖，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，限额400000元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4322元，减半收取2161元，由被告翟莲花、王朝龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。
审判员 李金亮
二〇一七年三月二十二日
书记员 王 肖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本人第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。