宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2223号
上诉人(原审被告)：宁夏家园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区和信商务中心A号楼401室，统一社会信用代码9164000071500518XQ。
法定代表人:纳树德，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈乾，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭建霞，女，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人（原审被告）：宁夏恒大峰上传媒有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁北街立志巷20号，统一社会信用代码91640100585363367J。
法定代表人：王金瑞，系该公司总经理。
上诉人宁夏家园房地产开发有限公司（以下简称家园公司）与被上诉人郭建霞、宁夏恒大峰上传媒有限公司（以下简称恒大峰上公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贺兰县人民法院（2016）宁0122民初1401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议，经过询问当事人、阅卷对本案进行不开庭审理，本案现已审理终结。
家园公司的上诉请求：一、依法撤销贺兰县人民法院作出的（2016）宁0122民初1401号民事判决书第二项，在查明事实的基础上依法驳回被上诉人郭建霞要求上诉人向其返还10000元电商诚意金的诉讼请求，并判决被上诉人通过按揭贷款方式支付的购房款由上诉人直接返还至贷款银行；二、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院以被上诉人郭建霞支付的10000元电商款系购房预付款，且上诉人收取了该款项为由，判决上诉人向被上诉人返还该10000元款项显属认定事实错误。被上诉人郭建霞支付的10000元电商诚意金是独立于购房款之外的其他款项，并非涉案房屋的购房预付款。本案所涉及的“一万抵五万”的优惠是被上诉人恒大峰上公司向购房人提供的一项有偿服务，郭建霞支付的10000元电商诚意金也正是为获取该优惠而支付给恒大峰上公司的服务费用，并非上诉人向郭建霞提供的优惠，郭建霞将10000元电商诚意金支付至上诉人账户，只是为了倒账，该10000元电商诚意金的收据仍由恒大峰上公司出具，实际收取人也是恒大峰上公司，并非上诉人。被上诉人郭建霞通过银行按揭贷款支付的购房款应由上诉人直接返还银行。综上，上诉人认为贺兰县人民法院作出的判决认定事实错误，为维护上诉人的合法权益，望二审法院在查明事实的基础上依法改判。
被上诉人郭建霞辩称：本案电商诚意金的性质属于购房定金，按照双方的约定，应当折抵房款，且其已将一万元电商诚意金交付给上诉人，该电商诚意金实际未按照约定抵做购房款，其的小票显示是家园公司收的钱，因此应当予以退还。涉案商品房买卖合同已经解除，被上诉人郭建霞有权要求上诉人恢复原状，即返还全部购房款。综上所述，被上诉人郭建霞认为贺兰县人民法院作出的判决书认定事实清楚，驳回上诉，维持原判。
被上诉人宁夏恒大峰上传媒有限公司未到庭接受询问，亦未提交书面答辩意见及证据。
郭建霞向一审法院起诉请求：一、解除原、被告双方签订的编号为：YC-2009-06第201412230014号的《银川市商品房买卖合同》；二、家园公司向原告返还购房款362338元、物业储备金4459元，利息11515.64元及损失13938.63元，电商诚意金10000元，利息768.75元，以上共计403020.02元（利息及损失暂计算至2016年3月26日）；三、恒大峰上公司对电商诚意金及利息承担连带清偿责任；四、家园公司、恒大峰上公司分别承担自2016年3月27日至购房款、物业储备金、电商诚意金本金付清之日期间的利息及损失，利息按照年息6.15%计付；五、本案诉讼费、保全费、财产责任保险费等原告为实现债权产生的合理费用由二被告共同承担。
一审法院认定的事实：2014年12月20日，原告与被告家园公司签订《家园·小时代》购房认购单，约定：原告认购家园·小时代项目3幢503号房，建筑面积89.18㎡，付款方式为银行按揭，优惠折扣为：一万抵5万加95折，房屋原价431453元，优惠后为362338元，此外在购房须知中约定：付款方式为贷款的，买受人须在认购的七个工作日内付清首付款，已付定金自动转为房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时还约定：买受人在约定日期未办理付款、签约手续的，视为自动放弃，本认购单即时自动失效，开发商有权处理上述房产，买受人所交定金不予退还，不再另行通知。同日，原告交纳电商诚意金10000元，该笔款项交至被告家园公司账户中，由被告恒大峰上公司在收据加盖该公司财务专用章。2014年12月26日，原告向被告家园公司交纳购房首付款145338元、物业储备金4459元，由被告家园公司出具了收据并加盖公司财务专用章，同日，原告与被告家园公司签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定房屋价款为362338元，并约定被告家园公司应于2015年12月31日前将房屋交付给原告，逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告家园公司应当按原告累计已付款的1%支付违约金。合同还对其他事项做出了明确的约定。2015年1月21日，原告、被告家园公司以及案外人中国建设银行贺兰支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同对贷款金额、贷款利率、利息等均有明确约定。原告于2015年2月4日向被告家园公司支付了购房尾款217000元。借款合同签订后，原告自2015年3月4日起，每月按期向建行贺兰支行偿还贷款，截止2016年3月26日，原告共计偿还贷款13期金额为25398.28元，其中本金11754.21元，利息13644.07元。2016年1月1日，家园公司未能依约交付房屋，原告多次催告均未果，已给原告造成了严重的经济损失，原告特向法院起诉，请求判如所请。另查明，法院于2016年3月30日依原告申请冻结被告宁夏家园房地产开发有限公司在永宁县农村信用合作联社望远信用社账户×××××××××××××上存款403020.02元（账户余额366895.63元）。
一审法院认为，合法的买卖合同法律关系受到法律的保护，买卖合同双方当事人应当按照合同约定诚信、全面地履行义务。原告与被告家园公司签订的《银川市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合同自成立即发生法律效力，被告家园公司应当按照合同约定的期限交付房屋，截止原告起诉时，被告家园公司逾期交付房屋已逾60日，显已违约，按照合同约定，原告有权解除合同，故原告请求解除与被告家园公司签订的《银川市商品房买卖合同》，法院予以支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中的《商品房买卖合同》解除后，被告家园公司应当将原告已支付的购房款、物业储备金等返还给原告，并按照合同约定向原告支付违约金。被告家园公司以原告所付购房款中217000元系银行贷款，该款项应直接偿还于银行为由予以抗辩，因案外人中国建设银行贺兰支行未作为有独立请求权第三人向法院提出诉讼请求，法院仅处理商品房买卖合同纠纷，原告向被告家园公司所付尾款217000元虽系向银行贷款，但该款是作为购房款向被告家园公司支付，被告家园公司应当负有返还义务，因此，原告要求被告家园公司返还购房款362338元、物业储备金4459元并赔偿已支付的贷款利息的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。因原告与被告家园公司在《商品房买卖合同》中就解除合同约定了违约金，合同解除后，该违约金条款依然能独立适用，且应当优先适用，在适用违约金条款后，原告如认为实际损失超过违约金数额，应当按照法律规定请求法院予以增加，原告虽请求法院适当增加违约金，但并没有提交证据予以证明，按照《商品房买卖合同》的约定，违约金为3623.38元。关于原告所交纳电商诚意金10000元的返还，被告家园公司以该10000元电商诚意金由被告恒大峰上公司收取，被告家园公司不承担该款项的返还义务予以抗辩，但因该电商诚意金10000元系来源于被告家园公司在营销过程中的优惠措施，即“一万抵五万”，该电商诚意金应为预付房款，同时从原告提交的证据可知，该笔款项系交至被告家园公司账户，被告家园公司作为该笔款项的占有人，应当负有返还的义务。因此，原告所交纳电商诚意金10000元应当作为房款由被告家园公司返还，被告家园公司的抗辩理由不能成立。原告要求被告恒大峰上公司对电商诚意金承担连带清偿责任没有法律依据，法院不予支持。关于原告要求二被告承担财产责任保险费的诉讼请求，因原告在申请诉讼财产保全时提供担保是其应有的义务，原告可以以自己所有的财产提供担保，也可以向保险公司投保诉讼财产保全责任保险，无论采用何种方式为诉讼保全申请提供担保都是为了其自身合法权益所为，由此产生的费用应当由其自行承担。故原告要求二被告承担财产责任保险费的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。被告恒大峰上公司经法院依法传唤未到庭应诉，视为放弃其相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判令：一、解除原告郭建霞与被告宁夏家园房地产开发有限公司就家园·小时代3-1-503号房屋签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201412230014）；二、被告宁夏家园房地产开发有限公司支付原告郭建霞购房款362338元、物业储备金4459元、电商诚意金10000元、违约金3623.38元及自2015年2月4日至2016年3月26日原告已向中国建设银行贺兰支行支付的贷款利息13644.07元，共计394064.45元，于本判决生效之日起十五日内一次性付清；三、被告宁夏家园房地产开发有限公司支付原告郭建霞自2016年3月26日至本判决生效之日止，原告已向中国建设银行贺兰支行支付的贷款利息（以中国建设银行贺兰支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准），于本判决生效之日起十五日内一次性付清；四、驳回原告郭建霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，对一审审理查明的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人称一审法院认定案涉的10000元电商诚意金系购房预付款，并打入上诉人账户，判令其向被上诉人郭建霞返还该10000元显属不当。本案中，被上诉人郭建霞在一审中提交的购房认购单、购房优惠申请确认单、收据、银行凭证、购房合同，可以证实被上诉人郭建霞向上诉人支付了10000元电商诚意金；且根据双方签订的购房认购单，一万元抵五万元加九五折，案涉房屋原价为431453元，实际价格为362338元，符合双方约定。故一审法院认定10000元电商诚意金为购房款，判令家园公司向郭建霞返还正确。上诉人称郭建霞购买案涉房屋时通过银行按揭贷款支付的购房款，购房款应由上诉人直接返还银行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款之规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。本案中，银行作为担保权人未提出参加诉讼，故一审法院仅就房屋买卖合同进行处理并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果得当，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7345元，由上诉宁夏家园房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石新军
审 判 员 王建玲
代理审判员 黑 琴
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 郝小梅
附:本案适用的相关法律条文
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。