云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1973号
原告：伍美娟，女，汉族，1983年6月2日出生，住云城区。
委托诉讼代理人：旷良稳，广东石国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘阳，广东石国律师事务所实习律师。
被告：云浮凯旋国际酒店有限公司。住所地：云浮市。
法定代表人：莫奕枚。
委托诉讼代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李月平，广东广鑫律师事务所律师。
原告伍美娟诉被告云浮市凯旋国际酒店有限公司（以下简称“凯旋酒店”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序独任审理，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告伍美娟的委托诉讼代理人旷良稳、刘阳，被告凯旋酒店的委托诉讼代理人李月平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告之间所签订的《房地产买卖合同》，并判令被告返还首付款114000元及利息（从原告支付首付款之日起，以首付款￥114000元为基数，按同期银行逾期贷款利率计算至清偿之日止）给原告；2、判令被告赔偿损失114000元给原告；3、本案诉讼费、财产保全费等由被告承担。
事实与理由：2013年3月20日，原告与被告签订《房地产买卖合同》（合同编号：KX13-0037），原告购买被告座落于云浮市建设北路11号22层10号房屋，购买总价款为￥284000元。原告选择按揭付款，并于合同签订当日支付首付款￥114000元。随后，原告委托被告办理银行贷款和过户手续，并将需要办理贷款、办理房产过户的资料和款项一并交给被告。而被告一直没有办理银行贷款，原告多次催促被告，被告承诺会尽快处理，请原告耐心等待。出于对被告的信任，原告一直等待被告办理贷款以及房产过户手续。但被告自2013年3月20日签订《房地产买卖合同》后，一直未能为原告办理房地产登记手续。
2017年9月，原告发现云浮市建设北路11号银禧商业城第二十二层至二十六层被司法拍卖，其中包含涉案房屋（22层**号）。且被告并没有将这一情况如实告知原告。被告的这一行为已经表明其已没有能力履行合同。依照最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”被告房屋通过司法拍卖向第三人出售并且没有告知原告，以其行为表明其已没有能力履行合同的意思，合同无法继续履行。原告请求贵院解除《房地产买卖合同》，并判令被告归还首付款￥114000元及利息给原告，赔偿已付购房款一倍的损失￥114000元给原告。
庭审中，原告补充事实和理由：原告与被告于2013年3月20日签订《房地产买卖合同》向被告购买座落于云浮市建设北路11号22层10号房屋时，该房屋在2013年3月5日已经被抵押给案外人中国农业银行广州铁路支行，故原告购买该房后被告方根本无法为原告办理过户登记，也无法办理银行的按揭贷款。
被告凯旋酒店辩称：一、本案中，原被告签订《房地产买卖合同》后，原告未按合同约定的期限向被告付清剩余购房款，致使被告未能如期为原告办理房地产权证，属原告违约在先。同时根据合同约定，原告按下列第2种方式按期付款（按揭付款），贷款额为17万元，原告在向银行办理贷款时，如因银行政策或原告原因导致银行批出的贷款额低于原告申请之贷款额度的，则原告应在银行出具贷款书后三日内以现金或转账形式补齐该部分楼款，否则按违约处理；如因银行政策或原告原因导致银行不批准向原告发放贷款的，则原告应在银行确认不能贷款后三日内以现金或转账形式支付该部分楼款。第六条还约定，如原告选择按揭贷款，被告应当在银行同意原告申请的贷款申请之日起45个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，待完成办理原告为产权人的房地产权证后交付原告。因此，原告应先向银行办理按揭手续，如不能办理按揭贷款的，原告应以现金或转账的方式付清购房款。申请办理房地产转移登记的时间为银行同意贷款申请之日起45个工作日。但原告至今没有付清购房款，致使涉案房屋未能如期办理房地产权证。
二、原告在付清首期房款后，被告已经将房屋交付原告使用，并且被告于2013年3月20日将房屋委托云浮艾丽斯酒店有限公司经营管理，委托经营期限为三年，并取得了相应的收益，即至今被告已经实际将房屋交付给原告使用超过4年，即使《房地产买卖合同》被法院判令解除，被告也无需支付114000元的利息原告。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，房屋已经建成多年，且被告并非是本案房屋的房地产开发企业，原被告之间的房屋买卖属于二手房买卖，签订的合同不属于商品房买卖合同，双方签订《房地产买卖合同》前，不需要审查备案，属于平等主体间的市场行为。因此，本案纠纷并不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定。即使《房地产买卖合同》最终被法院判令解除，被告也无需赔偿原告114000元的责任。
原告伍美娟围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月20日，原告（买方、乙方）与被告凯旋酒店（卖方、甲方）签订了一份《房地产买卖合同》（编号：KX13-0037），合同约定：“第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。该转让之房地产具体情况如下：(一）该房地产坐落在云浮市建设北路11号22层10房；（二）房屋类型（使用性质）为商业；建筑结构为钢筋混凝土，该房产建筑面积约为26.71平方米，实际房屋建筑面积（含公摊和套内面积）以房地产权证记载为准；(三）该房屋占用国有土地使用权面积26.71平方米，用途为商业，国有土地使用权以出让方式取得。甲方保证保证拥有上述房地产的合法权利，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利。第二条上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格以套为单位，该套房产交易价为人民币284000元。乙方按下列第2种方式按期付款：2、按揭付款。A、首期款：乙方于签署本合同同时支付首期房款（人民币)114000元；B、贷款额：170000元。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。乙方在向银行办理货款时，如因银行政策或乙方原因导致银行批出的贷款额度低于乙方申请之贷款额度的，则乙方应在银行出具同贷书后三日内以现金或转账形式补齐该部分楼款，否则按违约处理；如因银行政策或乙方原因导致银行不批准向乙方发放贷款的，则乙方应在银行确认不能贷款后三日内以现金或转账形式支付该部分购房款。乙方应按照合同约定的付款方式按时将楼款支付给甲方指定收款账户（开户名：云浮市合富财智投资有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司云浮市分行，账号：4400182860805300XXXX），同时乙方确认已查阅该物业的权属证明文件。第四条甲方应当在乙方付清房款后，在2013年10月31日，将符合本合同约定的房产交付给乙方占有使用。第五条乙方同意委托甲方代为办理《房地产权证》。第六条乙方按期支付房款且交齐办理房地产权证所需的资料后，如乙方选择按揭贷款，甲方应当在合同生效之日起45个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，待完成办理乙方为产权人的房地产权证后交付乙方。第八条甲方应当在2013年10月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋己交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务。第九条因本次交易属现楼买卖，除约定的交楼条件外，甲方按该房屋及公共部分的现状交付使用，乙方对此无异议。甲方在本合同约定的条件具备时向乙方发出收楼通知书，乙方应在通知书送达之日起十日内办理收楼手续，未按期办理的，自该十日期限届满的次日起，视为甲方已履行交楼义务，该房屋的风险责任以及支付物业管理、水、电等费用的责任转移给乙方。第十条甲方如未能按合同规定的期限交房，按下列方式处理：（1）自本合同第四条规定的逾期180天内，从第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.3‰的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.3‰的违约金。”合同还对双方当事人的其他权利义务作了详细约定。原告和被告凯旋酒店均在合同上签名及盖公章确认。同日，原告向被告支付了该房的首期款114000元。
同日，原告（甲方、业主）与云浮市艾丽斯酒店管理有限公司（乙方、管理方）签订了一份《凯旋国际酒店酒店式公寓委托经营管理合同》，合同约定：甲、乙双方就甲方自愿将其所购买的云浮凯旋国际酒店22层10号客房及房内全部设施物品委托乙方进行管理与经营一事，通过友好协商，一致达成以下条款，以资信守：一、定义。1、标的物。甲方应向乙方提供甲方所购的“凯旋国际酒店”22层10号客房（下称“甲方物业”）完全及无阻碍的客房占用权和客房使用权，并允许乙方在合同期内全权经营管理甲方物业及其附属设施与物品。2、合同属性。此合同为甲方完全委托乙方全权经营管理之合同。3、合同期限。A、本合同自双方签署之日起开始生效；B、甲方物业由甲方交付至乙方管理当月开始计算委托经营回报；C、甲方指定乙方自甲方物业交付乙方管理之日起为委托乙方经营管理甲方物业的期限，期限至本合同期满为止。三、权利与义务。1、甲方的权利。A、甲方通过委托乙方经营甲方物业，有权选择以下获得固定投资收益的方式（方式一）。方式一：委托期为三年。甲方每年按甲方物业购入总价贰拾捌万肆仟（￥284000元）×10%获取固定投资收益，三年期满后，如甲方仍将物业委托乙方经营的，则双方另行签署委托经营管理合同，乙方承诺届时甲方的投资收益为每年不低于甲方物业购入总价贰拾捌万肆仟（￥284000元）×10%，或者甲方有权收取乙方经营甲方物业每年所产生的净利润（即甲方物业每年营业收入扣除经营成本及相关税收后的利润）的70%，具体以届时双方新签署的合同为准。甲方如选择该方式的，则本合同的有效期为三年。合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。原告和云浮艾丽斯酒店管理有限公司分别在合同上签名盖章。之后，原告经多次要求被告为原告办理房产证均未果。随后，原告到云浮市房地产管理局查询，查到被告上述的房地产早在2013年3月5日已抵押给案外人中国农业银行股份有限公司广州铁路支行。2017年9月，原告在司法拍卖网发现被告的云浮市建设北路11号银禧商业城第二十二层至二十六层被广州市海珠区人民法院公开拍卖，其中包含涉案房屋（22层**号），为此，原告遂起诉至法院，请求解除与被告的合同、要求被告返还购房款及利息并赔偿损失。
另查明，云浮艾丽斯酒店管理有限公司以原告已经交纳的房款114000元为基数，于2013年12月支付2013年11月至2014年1月份收益回报7100元，2014年3月支付2014年2月至4月的收益回报7100元，2015年1月支付2014年5月至2015年1月的收益回报50元，2015年10月支付2015年2月至5月的收益回报3800元，2016年5月支付2015年6月至8月的收益回报2850元，共计支付了20900元。
再查明，被告凯旋酒店于2014年3月20日变更经营范围，经营业务范围增加了“房地产开发经营”。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告伍美娟与被告凯旋酒店签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告明知房产已经被抵押，在出卖房产时故意隐瞒该事实，违反了诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”被告明知出卖的房产已经被抵押无法为原告办理按揭贷款、无法办理房产证交付给原告，仍然与原告签订买卖合同，收取原告交付的首期房款，被告的行为已经构成违约行为，由于被告的违约行为导致合同无法继续履行，合同可以解除，原告请求解除合同的理据充分，本院予以支持。合同解除后，原告由此支付的房屋首期款114000元，被告应当返还给原告。原告与被告签订合同当天，并委托了云浮艾丽斯酒店管理有限公司对本案的房产进行管理和经营，云浮艾丽斯酒店管理有限公司亦以原告已经交纳的房款114000元为基数，到2016年5月止，支付了2013年11月到2015年8月的收益回报共20900元，但由于被告故意隐瞒事实导致合同无法履行，被告的行为已构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任，故此原告请求被告赔偿按中国人民银行同期贷款利率计至还清款日止的利息理据充分，但从2013年3月20日起算的理据不充分，本院不予支持。原告的收益回报是计算到2015年8月的，故此，利息从2015年9月1日起算为宜。被告抗辩认为是原告违约在先，没有按照约定期限付清购房款，致使不能如期办理房地产权证的理由不成立，本院不予采纳。关于原告请求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，要求被告赔偿已付房款的一倍损失，但本案中，原被告签订合同时被告凯旋酒店不具有房地产开发企业资格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”可见，被告与原告签订的《房地产买卖合同》是普通房屋买卖合同关系，不属于上述解释中的商品房买卖合同关系，因此，原告请求被告赔偿114000元，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告伍美娟与被告云浮凯旋国际酒店有限公司于2013年3月20日签订的编号为KX13-0037的《房地产买卖合同》。
二、被告云浮凯旋国际酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付114000元及从2015年9月1日起至还清款日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息给原告伍美娟。
三、驳回原告伍美娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5110元，适用简易程序审理减半收取为2555元（该款原告已预交），由原告伍美娟负担1265元，被告云浮凯旋国际酒店有限公司负担1290元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 康石英
二〇一八年一月二十二日
书记员 彭赛男