福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初8853号
原告：王侠，女，1978年4月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：蔡坤荣，福建九越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢雪娇，福建九越律师事务所律师。
被告：范祥芳，男，1980年3月9日出生，汉族，户籍地福建省南平市延平区，现住厦门市思明区。
被告：厦门海外海餐饮管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区滨海街道曾厝垵村海鲜坊3号楼之一，统一社会信用代码91350203581269875A。
法定代表人：范祥进，总经理。
委托诉讼代理人：范祥芳，公司职员。
原告王侠与被告范祥芳、厦门海外海餐饮管理有限公司（以下简称海外海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王侠的委托诉讼代理人蔡坤荣、被告范祥芳亦即被告海外海公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王侠向本院提出诉讼请求：1.范祥芳、海外海公司继续履行双方签订的《租赁合同》，交还王侠承租的位于厦门市思明区左侧安全通道17平方米的租赁房屋，并恢复租赁房屋的水电，确保正常经营；2.免除租赁房屋2017年4月起至租赁期限到期之日止期间的租金；3.范祥芳、海外海公司拒绝履行《租赁合同》（2017年5月4日）至继续履行《租赁合同》的期间从租赁期间中扣除，并相应顺延《租赁合同》的租赁期限；4.范祥芳、海外海公司赔偿王侠在租赁房屋内的待售商品及库存货物150000元，2017年3月9日广告牌拆除后的经营损失90000元，品牌影响损失50000元。事实和理由：2016年8月8日，在范祥芳承诺门前可以摆放摊位的情况下，王侠与范祥芳、海外海公司签订《租赁合同》，约定王侠承租厦门市思明区左侧安全通道17平方米的房屋（以下简称讼争房屋）及门前用于经营，租赁期限自2016年8月8日起至2018年12月31日止，月租金18000元，押金为一个月租金，出租方保证在2016年9月15日前移走店铺外的垃圾桶，如到期未移除，承租方有权不交租金并继续使用店面4个月，等等。后因相关部门勒令禁止在门前摆放摊位造成王侠不能经营。2016年11月5日，范祥芳再次承诺，如果不能在讼争房屋门前摆放摊位将免除以后的所有租金。2017年3月9日，范祥芳单方面悔约，强行拆除了王侠在讼争房屋上安装的广告招牌，5月4日，强行停供水电，5月15日，又强行撬锁将店面内待售商品及库存货物搬走，上述野蛮行径造成了王侠经济上及品牌影响上极大的损失，为维护自身合法权益，故诉至法院并提出如上诉讼请求。
范祥芳、海外海公司辩称，第一，范祥芳是海外海公司的股东，范祥芳系以自己的名义与王侠签订租赁合同的，且租金也是范祥芳个人收取，归个人所有。第二，王侠拖欠讼争房屋2016年12月14日至2017年5月14日期间的租金、水电费已超过一个月以上，范祥芳有权依合同约定收回房屋。首先，垃圾桶早在2016年9月15日已经移除了，不存在免租的问题。合同并未约定讼争房屋门前可以摆放摊位，范祥芳也没有就此做出过承诺。其次，王侠设置的广告牌已经超出使用范围，故范祥芳应滨海城管中队要求拆除。因王侠拖欠租金、水电费，加上曾厝垵文创会曾反馈有人投诉举报王侠经营的产品是三无产品，2017年5月4日开始，范祥芳将讼争房屋停电（未停水）并叫王侠及时补缴租金、搬走货物，然王侠既未交租也未搬走货物，故范祥芳在2017年5月15日将房屋的前门锁住（后门有保安，没锁），但从未处置过房屋内的物品。综上，请求驳回王侠的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、照片、通话录音、微信记录等证据，本院依法组织当事人进行质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月7日，范祥芳（出租方、甲方）与王侠（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：租赁标的位于厦门市思明区左侧安全通道，租赁标的建筑面积17平方米，租赁期限29个月，从2016年8月8日起至2018年12月31日止。2016年8月9日至2016年8月15日为装修免租期，第一次押一付四，之后三个月付一次租金为18000元每月。乙方签订本合同之日，应当向甲方缴纳租赁押金，押金数额相当于一个月的租金即人民币18000元，租赁期限届满后5日内，甲方应当全额无息退还给乙方。甲方保证在2016年9月15日前移走店铺外的垃圾桶，如到期还未移除乙方有权不交租金并继续使用店面4个月（免交租金）。海外海公司在《租赁合同》上加盖公章。合同签订后，王侠缴纳了押金18000元，租金72000元。本案审理过程中，王侠确认接收讼争房屋后使用至2017年5月4日，使用房屋期间从未缴纳水电费；范祥芳确认于2017年5月4日开始对讼争房屋停电，并于5月15日将讼争房屋前门锁住。
另，王侠、范祥芳、海外海公司均主张《租赁合同》有效但均未能在本院指定的期间内提交讼争房屋的合法批建手续。本院依法调取《建设工程规划许可证（存根）》（建字第350203201113002号）（以下简称《规划许可证》）及所附的总平面图、3号楼架空层至二层平面图。《规划许可证》上载明项目名称为曾厝垵鱼市场改造（闽南特色海鲜一条街）（临时），建设单位为厦门市思明区人民政府，建设地点为思明区滨海街道曾厝垵村，建设工程性质为商业，总用地面积为6935.924平方米，建设用地面积为6935.924平方米，总建筑面积为5487.25平方米，建筑层数3层，2-4#楼架空半地下层2.2-3.3米，一层4.2米，二层2.8-4.8米。王侠、范祥芳、海外海公司指示的讼争房屋在《规划许可证》所附的3号楼一层平面图上的位置并无建筑物。经本院释明《租赁合同》效力后，王侠变更诉讼请求为：1.范祥芳、海外海公司退还王侠已交付的租金72000元、押金18000元；2.范祥芳、海外海公司赔偿王侠装修款50000元；3.范祥芳、海外海公司赔偿王侠货物损失100000元。
本案审理过程中，王侠确认在离开讼争房屋时并未对存放在房屋内的食品类货物进行清点，同时申请对上述货物的价值进行评估，并提供以下证据进行佐证：1.2016年4月1日制作的盘点清单；2.进货的销售清单。范祥芳、海外海公司质证认为：盘点清单形成于合同签订之前，销售清单体现的是进货的数量，未减去出售的数量，且王侠的货物是三无产品，并无生产许可或销售许可。2017年8月30日，本院组织双方当事人对讼争房屋内的食品类货物进行清点，王侠主张货物数量相比其离开时明显减少，不同意以现有货物进行评估。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。王侠、范祥芳、海外海公司均未能在本院指定的期间内提交讼争房屋的合法批建手续，本院调取的《建设工程规划许可证（存根）》（建字第350203201113002号）所附的总平面图、3号楼架空层至二层平面图上也无讼争房屋，故本院认定《租赁合同》无效。王侠认为海外海公司在合同上加盖公章，系讼争房屋的出租人，但《租赁合同》上明确载明出租方为范祥芳，王侠也未能提供其他证据佐证，故对王侠的该主张，本院不予采纳。《租赁合同》虽然无效，出租人仍有权要求承租人参照合同约定支付房屋占有使用费。王侠主张范祥芳承诺若未能在讼争房屋门前摆放摊位将免除所有租金，但所提交的录音中并无范祥芳同意免除王侠使用讼争房屋期间所有租金的明确意思表示，故王侠要求范祥芳退还租金72000元缺乏依据，本院不予支持。合同无效后，因合同取得的财产应予返还，故范祥芳应将押金18000元退还王侠。王侠要求范祥芳、海外海公司赔偿装修款50000元，但未能举证证明其主张的讼争房屋装修现值，故对王侠的上述诉讼请求，本院不予支持。王侠虽然申请对其存放在讼争房屋内的货物价值进行评估，但既不能举证证明讼争货物符合食品安全标准及其数量，也不同意以现有货物进行评估，理应承担举证不能的后果，故对王侠要求范祥芳、海外海公司赔偿其货物损失100000元的诉讼请求，本院不予支持。另，范祥芳主张王侠拖欠讼争房屋的占有使用费、水电费，但未提出反诉，本案不作处理，当事人可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、范祥芳于本判决生效之日起十日内退还王侠押金18000元；
二、驳回王侠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4900元，减半收取计2450元，由王侠负担2266元、范祥芳负担184元，上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （张佩虹）
二〇一七年九月十八日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。