上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初14012号原告：吴某某，女，1936年7月24日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王金长，上海力帆律师事务所律师。被告：顾某1，女，1965年11月8日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：瞿惠国，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：顾2，男，1991年3月14日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：顾3，男，2006年1月6日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：顾某1，概况同上，系被告顾3母亲。委托诉讼代理人：瞿惠国，上海市凌云永然律师事务所律师。原告吴某某与被告顾某1、顾2、顾3法定继承纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理。先依法适用简易程序审理，因无法向被告顾2直接或邮寄送达诉讼文书，依法以公告方式向该其送达诉讼文书，并组成合议庭于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托诉讼代理人王金长，被告顾某1、顾3的委托诉讼代理人瞿惠国到庭参加诉讼。被告顾2经本院传票(公告)传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：依法对已被被告顾某1出售的本市闵行区都市路XXX弄XXX号房产售房款中，原告已故儿子顾蔚文的遗产部分约人民币(以下币种相同)710,000元，析产继承。事实与理由：2008年5月28日，被继承人顾蔚文因病去世。被继承人顾蔚文系原告吴某某之子、被告顾某1之夫、被告顾3、顾2之父。被继承人顾蔚文去世后，被继承人的遗产、债务，已经调解解决。然而，2017年春节期间，有亲戚朋友告诉原告，原告儿子顾蔚文生前购买了系争房产。经调查得知，该房产系被继承人顾蔚文与被告顾某1于2007年7月共同购买，是夫妻共同财产。被继承人病故后，2011年2月，被告顾某1将该房出售。原告认为，该房产售款中被继承人顾蔚文的份额应当由全体继承人继承。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告顾某1、顾3共同辩称，涉及到遗产部分原告有权继承的认可，但对原告提出的诉请主张不苟同。业已出售的闵行区都市路XXX弄XXX号房屋，根据权证显示原属本案三被告共同共有，故该房产交易所得售房款应归三被告共同所有，而所涉顾蔚文部分只能局限于配偶顾某1部分，且局限于他们双方在婚姻关系存续期间的那部分财产，即截止至2008年5月28日。遗产部分应当为诉争房屋卖出价9,250,000元，扣除首付款2,220,000元中被告顾2、顾3所涉部分即1,480,000元，扣除2008年5月28日前7个月还贷部分中所涉顾2、顾3部分即205,801元(取整数)，扣除2008年5月8日以后的还贷部分6,061,053.93元，扣除房屋契税221,700元、房产中介费100,000元、物业费73,081.80元、维修基金9,706,80元，剩余1,274,656.47元为顾蔚文与顾某1的夫妻共同财产，其中的一半637,328.23元为顾蔚文遗产，再由原、被告四人共同继承，故原告所得的遗产为159,332.05元。被告顾2未作答辩，也未提交证据。诉讼中，原告吴某某对被告的各项支出金额无异议，但不同意扣除2007年11月21日至2011年4月8日期间的房贷计6,163,954.64元、物业费计73,081.80元、首付款2,220,000元，其余均予以确认。原告吴某某变更诉讼请求为总房款9,250,000元减去其确认的售房中的费用6,186,659.29元(顾蔚文去世后被告归还的贷款5,855,252.49元+契税221,700元+中介费100,000元+维修基金9,706.8元)，剩余3,063,340.71元作为夫妻共同财产。其中一半1,531,670.36元为被继承人的遗产部分，由原、被告分配。经审理查明，原告与被继承人顾蔚文系母子关系；被告顾某1与被继承人顾蔚文系夫妻关系；被告顾2、顾3系顾蔚文与顾某1婚生子。顾蔚文于2008年5月28日报死亡，生前未留有遗嘱。顾蔚文之父顾庆华先于顾蔚文去世。另查明，2007年6月24日，被告顾某1、顾2、顾3与上海远峰房地产发展有限公司签订《上海市商品房预售合同》，2007年7月5日，正式网签。房号为都市路2099弄《圣得恒业花园》186号1层全幢室，用途为居住，暂测建筑面积为375.13平方米。三被告通过现金支付及银行贷款方式购买该房屋，房屋总价为7,390,000元，并于顾蔚文生前支付完毕全部购房款。该房于2009年3月18日办理交接手续，实测建筑面积为374.78平方米。房屋产权于2009年4月13日登记在顾某1、顾2、顾3名下。2010年11月9日，被告顾某1、顾2、顾3将诉争房屋转让给买受人沈洁，被告已取得房屋转让款为9,250,000元，并由买家办理了房屋过户手续。又查明，被告顾某1向兴业银行贷款本金5,170,000元，自2007年11月21日至2011年4月8日，支付贷款利息993,954.64元，两项计6,163,954.64元。其中，被继承人顾蔚文死亡后即2008年5月29日之后支付还贷5,855,252.49元。另支付房屋买卖契税221,700元，支付房屋买卖中介费100,000元，物业费73,081.80元，支付房屋维修基金9,706.80元。再查明，本院于2016年7月21日受理了原告吴某某诉被告顾某1、顾2、顾3分家析产、法定继承纠纷一案。原告诉称，位于本市闵行区浦江镇江桦路XXX弄XXX号XXX室、802室、浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室售房款人民币135万元均系被继承人顾蔚文与被告顾某1的夫妻共同财产，其中顾蔚文的份额应当由全体继承人继承。原告诉至本院，要求依法对上述被继承人顾蔚文的遗产析产继承。该案业经审理，双方达成调解协议，并由本院作出(2016)沪0112民初21135号民事调解书。以上事实由原告吴某某提供的户口薄、常口现实库信息资料、公证书、调解书、房产预售合同、房产买卖合同，上海市不动产登记簿、不动产登记信息，被告顾某1、顾3提供的兴业银行客户还款明细清单、契税缴纳书、服务费收据、物业费发票和当事人的陈述等证据所证实并均经庭审质证。本院认为，闵行区都市路XXX弄XXX号房屋系在被继承人顾蔚文生前与顾某1婚姻存续期间，以被告顾某1、顾2、顾3名义购置，以夫妻共同财产支付首付款，并以被告顾某1名义办理了贷款。因被告顾2、顾3在购房时均未成年，故以该两被告名义购房以及此后的房产登记等行为均可视为父母对孩子的赠与。因此，虽然闵行区都市路XXX弄XXX号房屋的购房合同签订人以及曾登记的权利人为三被告，但纵观签订购房合同、支付首付款、办理抵押贷款等购房过程以及各当事人的庭审陈述，可见顾蔚文与顾某1夫妻具有共同购房的合意，并为此筹资支付对价，故该房屋应为被继承人顾蔚文、被告顾某1、顾2、顾3共同共有，而被告顾某1办理的房屋抵押贷款亦应为顾蔚文与顾某1的夫妻共同债务。本案的争议焦点实为如何确定被继承人顾蔚文的遗产范围以及如何分配。经庭审查明，出售诉争房屋净到手价为9,250,000元，共归还贷款本息合计6,163,954.64元，在买房中产生契税221,700元、中介费100,000元，缴纳维修基金9,706.8元以及缴纳物业费73,081.8元。本院认为，作为房屋共同的权利人，在享有房屋权利并取得财产增值利益的同时，也应当负担相应的成本费用以及使用中产生的费用，故在分配房屋出售款之前应先予扣除契税、中介费、维修基金以及物业费，即剩余的8,845,511.4元再予分配。诉争房屋虽由顾蔚文、顾某1、顾2、顾3共有，并以被告顾某1、顾2、顾3作为权利人予以登记，但根据各权利人对房屋的贡献程度等，本院认为由顾某1、顾2、顾3分别享有84%：8%：8%的份额为宜，其中顾某1的份额即为顾蔚文与顾某1的共同财产。在计算各权利人份额时，还应当考虑顾蔚文去世时，其子尚未成年，故分割售房款中应予以照顾。顾2、顾3在分配售房款时不承担贷款，故由顾2、顾3各自取得8,845,511.4元中8%的份额，即707,640.91元。而在顾蔚文与顾某1共有的售房款的84%，即7,430,229.57元中应扣除已归还的贷款本息合计6,163,954.64元，剩余1,266,274.93元即为夫妻共同财产，其中一半即633,137.46元即为顾蔚文的遗产。因顾蔚文生前未留有遗嘱以及遗赠，故应由其第一顺序继承人原告吴某某、被告顾某1、顾2、顾3按法定继承。因售房款已由被告方领取，故原告应得而未得的遗产由全体被告承担支付义务，支付完毕后属于被告方的遗产由三被告自行分配或另行主张。综上，本院结合可分配的遗产、各继承人的经济状况、收入来源、年龄以及各继承人与被继承人生前共同居住生活等因素，认为由原告吴某某取得售房款160,000元为宜。被告顾2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾某1、顾2、顾3应于本判决生效之日起十日内，支付原告吴某某项人民币160,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币76,550元，由原告吴某某负担30,620元，被告顾某1、顾2、顾3共同负担45,930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 朱 雷人民陪审员 殷 健人民陪审员 李 霞二〇一七年十二月十二日书 记 员 倪嫱薇附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。