广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15898号
原告周运梅（反诉被告），女，汉族，1940年4月13日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告叶翠莲（反诉被告），女，汉族，1964年10月6日出生，住广东省佛山市禅城区。
两原告共同委托代理人林俊贤，广东循理律师事务所律师。
两原告共同委托代理人王倩倩，广东循理律师事务所律师。
被告林苏强（反诉原告），男，汉族，1981年8月24日出生，住广东省汕头市濠江区。
委托代理人刘秋花，广东红棉律师事务所律师。
原告周运梅、叶翠莲与被告林苏强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。被告林苏强提起反诉，本院接纳后将本诉与反诉合并审理。后因被告增加诉讼请求，已不符合适用小额诉讼的条件，本院转为适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告叶翠莲及其委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交还其所占用两原告的位于佛山市禅城区建新路103号三座首层F号商铺；2、判令被告赔偿自《商铺租赁合同》终止日起至被告实际交还商铺之日止所产生的铺位使用费损失（按照市场评估价月租金150元/平方米计算，暂计至2017年11月10日金额为4026.55元）；3、判令被告结清拒不腾退而占有上述商铺产生的水、电和燃气等费用（要求计算至被告返还所占用商铺之日）；4、本案评估费3000元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：佛山市禅城区建新路103号三座首层F号的商铺由两原告共有，由原告叶翠莲统一代为进行管理及出租。2015年4月18日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：商铺租赁期限从2015年5月1日至2017年10月31日；合同期满，被告必须于终止前2天内无条件退场，必须于终止当日起5天内无条件自行注销营业执照，商铺的装修及固定装修（包括墙壁、天花板、水、电、照明灯等基础设施）归原告所有，被告不得毁坏或拆除。合同签订后，原告依约交付了上述商铺。现本合同约定的租赁期限已届满，原告并不愿意将铺位继续出租给被告，但被告却以种种理由拒不搬离、不交还上述商铺。根据法律规定，被告应立即腾退交还上述商铺并结清相关费用。原告与被告多次协商未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告辩称：原告的诉请没有法律和事实依据，原告与被告已经形成新的租赁关系，被告已经按原租赁合同的标准8550元支付11月、12月租金，原告要求被告搬离是没有法律依据。原告诉请的水、电和燃气等费用也无法律和事实依据。
被告向本院提出反诉请求如下：1、判令两原告向被告返还支付按金人民币21000元；2、判令两原告赔偿被告经营损失6000元；3、两原告赔偿被告装修费用损失20000元；4、本案诉讼费用由两原告承担。
反诉事实与理由：2015年4月18日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》，合同签订后，被告按合同约定向原告交付了按金21000元和转让费60000元。原告认为涉案《商铺租赁合同》约定的租赁期限已届满，但在租赁期限届满前，原告与被告实际已口头达成了续租协议，而且被告已将续租的第一个月的租金即2017年11月的租金8550元转账给原告，原告收取后没有提出任何异议。可见，原告与被告形成了新的租赁关系，若法院判决支持原告返还商铺的诉请，则原告应向被告返还按金并赔偿损失。
原告辩称：1、被告诉请的并无证据予以证明是原告的原因导致的，被告在反诉状所述的事实和理由是不客观，事实上被告一直违反原租赁合同的约定，逾期不交还铺位给原告并一直占用并经营至今。原告没有对涉案商铺进行锁门，也没有采取手段让被告无法经营，相反是被告无故占用原告的商铺，请求法院驳回被告的诉讼请求；2、原告与被告没有形成新的租赁合同关系。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、两原告身份证，被告身份证,证明原、被告的诉讼主体适格。
2、房屋产权证，证明上述商铺系两原告共同所有。
3、《商铺租赁合同》，证明原告与被告签订了《商铺租赁合同》，根据约定，该商铺的租赁期限：32个月，即2015年5月1日起至2017年10月31日止;合同期满终止：乙方必须于终止前2天内无条件退场，必须于终止当日起5天内无条件自行注销营业执照，商铺的装修及固定装修（包括墙壁、天花板、水、电、照明、卷闸、夹层、窗、地面等基础设施）归甲方所有，乙方不得毁坏或拆除。
4、《通知书》及张贴照片、快递单、签收信息，证明原告曾在合同期限届满前，向被告发通知，要求其搬离上述商铺，被告已签收。
5、《律师函》、快递单及签收信息，证明原告曾委托律师向被告发《律师函》，但是被告至今尚未搬离上述商铺，被告已签收。
6、首层F号铺商业房市场租赁价格评估，证明原告委托深圳市国策房地产土地评估有限公司对其名下的商铺进行了评估，评估出来的单价为月租金150元/㎡。
7、评估费发票（NO.26973727），证明原告为评估上述商铺租金，垫付了3000元评估费。
8、微信聊天记录（原告与被告，时间为2017年8月11日-2017年10月11日），证明合同期限届满，被告不同意同等条件续租，且拒不搬出。
9、店铺营业情况视频光盘（拍摄时间为2017年11月10日-18日），证明被告占据店铺并经营至今。
10、店铺营业图片，证明被告占据店铺并经营至今。
11、微信聊天记录，证明店铺是被告加锁锁住的，且被告在微信聊天记录中承认是自行加锁。
12、农业银行个人明细对账单，证明被告单方将租金打款至原告账户，原告已退还11月租金给被告，原告不同意续签合同。
诉讼中，被告举证如下：
1、《商铺租赁合同》，证明2015年4月18日，被告与原告签订了租赁合同以及双方其他权利义务内容。
2、收款收据（NO.0017107），证明原告收取了被告按金21000元。
3、微信聊天记录（2017年11月10日），证明商铺其中一把锁是原告加上的，锁了两天，2017年11月10日和11日，导致被告无法经营。
4、微信聊天记录、农业银行个人明细对账单及支付宝转账电子回单，证明被告在原租赁合同届满前提出过续签的意向，并支付了11、12月份租金，因此原告与被告已形成新的租赁关系。
本院认证如下：被告对原告举证的证据1、2、3、4、5、8、9、10、11、12的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据6、7，系原告单方委托，且其委托的评估机构不在司法鉴定机构名册内，本院不予采信。原告对被告举证的证据1、2、3、4的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。
结合当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
两原告为佛山市禅城区建新路103号三座首层F号商铺的合法产权人，原告周运梅委托原告叶翠莲统一代为进行管理及出租。2015年4月18日，原告叶翠莲（合同出租方，合同甲方）与被告（合同承租方，合同乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方同意将坐落于佛山市禅城区建新路103号三座首层F号商铺、建筑面积73.21平方米出租给乙方作经营使用；租赁期限32个月，从2015年5月1日至2017年10月30日止，合同期满，如甲方仍继续出租商铺，如乙方租赁期内准时交租和未违反合同内容则乙方有优先续租权（同等条件），乙方需续租的，应于租赁期限满前三个月书面向甲方提出；第三年的租金每月8104元，每月5日前支付当月租金；按金21000元；合同期满终止，乙方必须于终止前二天无条件退场，必需于终止当天起5天内无条件自行注销营业执照，商铺的装修及固定装修归甲方所有，乙方不得毁坏和拆除；乙方没有任何违约，退还商铺给甲方并交清租赁期内所产生的全部费用，乙方注销营业执照后甲方十天内将按金21000元整无息退还乙方；若乙方违约，则甲方没收该按金并有权追讨因乙方违约造成甲方的经济损失。
租赁合同签订后，被告向原告交纳了按金21000元，原告向被告交付了商铺。被告利用承租的商铺注册了林苏强潮汕美食店用于经营。租赁期限临近届满时，2017年7月31日，被告向原告提出想续约三年。2017年8月14日，原告提出续租的条件为：提高租金为每月14000元、签订合同时收3个月保证金和1个月租金，租金第2年递增5%、第3年至合同期满内每年递增10%。原告承诺同等条件下优先租给被告，若不接受将收回商铺。但此后原告与被告未就续租的租金、租赁期限等条件达成一致。2017年10月31日，原告委托律师发出律师函，要求被告在收到律师函后三日内搬离商铺。
另查，2017年11月11日，被告委托其妻子黄赛格向原告转账8550元，同年11月15日，原告将8550元退还给黄赛格。2017年12月2日，被告通过支付宝向原告叶翠莲转账8550元。
本院认为，原告与被告之间存在房屋租赁合同法律关系，内容合法有效，受法律保护，合同双方均得依约行事。涉案合同已于2017年10月30日到期，被告辩称原告与被告已经形成新的租赁关系。本院认为，据已查明的事实可知，双方在合同到期前就续租事宜进行过协商，但双方未就租赁期限、租金数额等主要内容达成一致。虽被告在2017年11月、12月向原告支付了部分款项，但只是被告的单方行为，不能据此认为双方已形成新的租赁关系，本院对被告的辩称不予采纳。
关于返还涉案商铺的问题。租赁合同到期后，被告继续占用商铺缺乏事实及法律依据，其应向原告返还涉案佛山市禅城区建新路103号三座首层F号商铺，本院对原告要求返还涉案商铺的诉请予以支持。
关于铺位使用费及评估费的问题。被告在合同到期后未依约返还商铺，给原告造成相应的租金损失，应向原告支付占有使用费，本院参照合同租金8104元/月的标准予以支持，原告诉请超出部分不予支持。至于评估费，该费用并非实现债权所产生的必然费用，且合同未约定此费用的负担，本院不予支持。
关于结清水、电、燃气费用的问题。原告未举证证明被告尚欠的水、电、燃气费用，应承担举证不能的不利后果，本院对该项诉请不予支持。
关于被告反诉返还的按金21000元的问题。合同约定“乙方注销营业执照后原告十天内将按金21000元整无息退还乙方；若乙方违约，则甲方没收该按金并有权追讨因乙方违约造成甲方的经济损失”，未有证据显示被告已注销营业执照，合同约定返还按金的条件未成就，本院对被告的该项反诉请求不予支持。
关于被告反诉的装修损失20000元及经营损失6000元的问题。被告在承租商铺后对商铺进行装修，是为其经营目的而为，房屋租赁合同履行期间届满，装饰装修物经损耗后的残值已趋近于零，且原告在本案中不存在违约行为，被告反诉要求装修损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于经营损失6000元的问题，首先，被告举证的证据不能证明原告在2017年11月10日、11日对商铺进行上锁；其次，即使上锁系原告所为，其系维护自身合法权益所为，不存在过错。综上，本院对被告反诉的经营损失6000元不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告林苏强（反诉原告）在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周运梅、叶翠莲（反诉被告）返还佛山市禅城区建新路103号三座首层F号商铺；
被告林苏强（反诉原告）在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周运梅、叶翠莲（反诉被告）支付占有使用费（占有使用费按8104元/月的标准从2017年10月31日计至被告返还商铺之日止）；
驳回原告周运梅、叶翠莲（反诉被告）的其他诉讼请求；
驳回被告林苏强（反诉原告）的全部反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序审理，本诉受理费减半收取25元，原告周运梅、叶翠莲负担5元，被告林苏强负担20元。反诉受理费388元，由被告林苏强自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年十二月十九日
书记员 罗凤华