广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第220号
原告桂林市铭顺建筑机械设备租赁有限责任公司。住所地：广西桂林市环城南二路**号。
法定代表人莫家宏，总经理。
委托代理人杨小军，男，广西诚瑞律师事务所律师。
被告广西恒鑫建筑工程有限公司。住所地：广西象州县象州镇北山南路**号。
法定代表人巫振先，董事长。
委托代理人陈兰若，男，广西象法律师事务所律师。
原告桂林市铭顺建筑机械设备租赁有限责任公司与被告广西恒鑫建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，原告于2015年2月10日向本院起诉，本院立案受理后，先由审判员黄爱强适用简易程序独任审判，于2015年3月27日公开开庭进行了审理，后裁定转为普�程序审理，依法由审判员黄宇宁、黄爱强、人民陪审员付金凤三人组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨小军、被告的委托代理人陈兰若到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月10日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订《塔式起重机租赁合同》，约定由原告租赁塔吊一台给被告使用。合同约定：塔吊租金以包干形式，每月租金为13000元（不包含司机工资）；塔吊从进场安装验收合格之日起至乙方书面通知退租之日止停止计算租金，不足月按每天433元计收；乙方延付租金的每天按欠款总额的3‰加滞纳金；塔吊拆装费用25000元由乙方承担并支付给甲方，在甲方将塔吊安装到位时一次性支付给甲方；乙方负责塔吊进退场及安拆的场地清理，保证塔吊装、拆及进退场的顺利进行，如乙方不配合甲方及时清理拆装场地并因此影响甲方拆装的，甲方按合同规定的租金标准向乙方收取租金。合同签订后，原告按合同约定将塔吊安装到位，合同双方签订《设备使用通知单》确认于2013年5月17日开始使用原告出租的塔吊。但被告未能按合同约定支付相关费用，被告除于2013年5月24日、11月4日、2014年2月19日分别支付10000元、50000元、20000元外，没有按合同约定支付其他应支付款项，也没将所租赁塔吊退还给原告。原告于2015年1月29日向本院起诉，请求：1、请求法院判令解除原、被告之间签订的《塔式起重机租赁合同》，并判令被告清理影响拆除塔吊的障碍物，配合原告拆除塔吊；2、请求法院判令被告向原告支付租金211495元（暂计算至2015年1月31日，此后租金按每月13000元，不足月的按每天433元计算至塔吊拆除时止）及延期支付租金违约金32310.33元（暂计算至2015年1月31日，此后违约金以被告欠�数总额每天按1‰计算，计算至付清时止），上述两项合计243805.33元；3、本案受理费由被告承担。
原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、《塔式起重机租赁合同》，证明双方签订塔吊租赁合同，合同规定了租金、违约金等相关事项。被告对该证无异议；
证据2、《设备使用通知单》，原告将塔吊安装到位，双方确认于2013年5月17日开始使用。被告对该证据无异议；
证据3、《租金结算》、《租金催收函件》等函件，证明原告要求被告支付拖欠款项，并清除影响塔吊拆除的障碍物。被告对该证据，认为函件是收到了，于2014年4月30日已通知原告方的领导，原告方于5月7日已派4人到工地拆除吊机的主电缆线拿走，故意留下塔架不拆除。被告认为租赁合同已终止了；
证据4、《照片》，证明塔吊�法拆除。被告对该证据，认为不影响吊塔的拆除，是原告的技术不好不会拆；
证据5、《企业注册信息查询》，证明被告的法人已变更。被告对该证据无异议。
证据6、《关于象州县教育师产权房QTZ80A塔机拆除确认函及邮寄资金料》，证明原告于2015年5月12日将塔机拆除并告知被告，被告怠于确认相关事实，导致塔机迟延拆除的责任在被告。被告对该证据有异议，认为该证据都不能证明阻碍塔机拆除障碍物的存在。
证据7、《关于象州县教育师产权房QTZ80A塔机拆除确认函及邮寄资金料》，证明由于被告怠于履行塔机拆除过程中的合同义务，原告将相关情况汇报给法院，塔机是2015年5月12日拆除的。被告对该证据有异议，认为该证据的内容事实不存在，被告不认可。
被告辩称：被告与原告签订《塔式起重机租赁合同》是事实。一、�告实际租用原告的塔吊机的终止时间为2014年4月30日，并于2014年4月30日之前付给原告租金80000元，尚欠原告租金94495元。二、被告于2014年4月30日已电话通知原告到现场拆除塔吊机，原告实际也于2014年5月7日派4名人员拆卸塔吊机的主电缆并将电缆带走，这已证明原告终止了原租赁合同。而原告仍将塔吊机的主体部件滞留在被告施工场地，不知原告是否出于什么目的？三、原告以被告有障碍物影响拆机为由，而事实却不存在。因为被告施工地内并没有任何障碍物影响原告拆卸塔吊机，且被告没有收到原告存在障碍物影响拆卸塔吊机的通知或说明。因此，原告是故意不拆塔吊机的。四、2014年4月30日，原、被告签订的塔吊机的租赁合同已终止（见结算单），原告于2014年5月7日派4人进入到被告施工场地拆卸塔吊机，说明被告不存在延租问题。五、被告还欠原告94495元租金，是被告为促使原告尽快拆卸完塔吊机，如果当时原告如期及时拆卸完塔吊机，被告也会结完94495元的租金给原告。因为原告不如期及时拆卸完塔吊机就会影响被告的工程施工，并造成施工安全隐患。现事实也是这样，原告至今没有完全拆除塔吊机，严重影响了被告的施工，也造成被告的经济损失，被告出于友好，于2015年2月16日仍付给原告的欠款租金92700元。六、2014年9月23日，原告发给被告的“租金催收函件”，是原告故意损害被告的信函。被告已于2014年4月30日通知原告到施工现场拆卸塔吊机，且原告也于2014年5月7日派4人进入被告施工现场拆卸塔吊机并将主电缆带走。原告说被告租其塔吊机到2014年9月23日至更长的租期完全不存在。综上所述，原告起诉事实不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、《租金结算单、汇票凭证》复印件，证明所欠原告的租金94495元，已还清给原告。原告对该证据的真实性无异议，但是与本案关联性有异议。结算单只是在履行租赁合同的中间结算。不能作为延期租金的结算。汇款单证据原告认为真实性没有异议，但是与本案关联性有异议，不能证明被告支付延期的租金。
证据2、《照片》，证明原告已经拆除塔吊主电缆等部件并带走。原告对该项证据的真实性不予认可，电缆是否拆除与本案关联性，原告不认可。
证据3、《照片》，证明现场并不存在任何影响塔吊拆除物体。原告对该证据的真实性认可，对被告陈述的内容真实性不认可。被告陈述与本案联系的异议。这证据刚好证明塔吊拆除前有障碍物，塔吊拆除时障碍物已经清理。
证据4、《监理日志》，证明塔吊公司拆除电缆，塔吊�用的事实。原告对该证据的真实性不认可，认为笔迹是伪造的，内容是虚假的。
证据5、《手机电话录音》，证明被告已通知原告2014年4月30日塔吊停用，且原告已于2014年5月7日将塔吊主机电缆线等部件拆除并带走。原告对该证据不质证，认为证据是当庭交的，超过举证期限，录音有伪造的事实，被告必须书面通知。
证据6、《铁塔照片》，证明原告2014年5月7日已拆除塔吊主电缆等部件并带走。原告对该项证据不质证，认为是当庭交的证据，已超过举证期限，照片不能证明2014年5月7日原告派4名工作人员来拆塔吊机。
证据7、证人李冰的《证言》，证明2014年5月7日，原告派4名工作人员来场地拆除塔吊机主电缆线并带走。原告对该证人出庭，认为与本案关联性有异议。证人是被告的员工，电缆是否拆除与合同的履行没有关系。
证据8、证人覃敏的《证言》，证明原告公司的四名工作人员在2014年5月初把象州县教师产权型保障性住房3号楼工地塔吊电缆拆除并带走，证人覃敏当时正在1号楼工地做工亲自看到的。原告对该证人出庭有异议，请求法院不予采用，与本案关联性有异议。
证据9、证人韦汉的《证言》，证明证人当天在1号楼安装水电，原告公司5月7日那天派人拆除电缆事实存在，塔吊机下面没有什么障碍物。原告对该证人出庭有异议，请求法院不给予采用该证人证言，因为该证言有明显的倾向性
证据10、证人廖彦韩的《证言》，证人证明当时证人在场地做工，看见有人正在拆除电缆，但不知道原、被告是否要解除合同。原告对该证人的证言不可采信，证人主观性太强了。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信，可以作为本案定案的�据；对双方提出异议的证据、证人，因各自无相反证据予以否定，且该类证据与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年4月10日，原告（甲方）桂林市铭顺建筑机械设备租赁有限责任公司与被告（乙方）广西恒鑫建筑工程有限公司（原象州县第二建筑工程公司）签订《塔式起重机租赁合同》，《合同》约定：由原告租赁塔式起重机（简称塔吊）一台给被告用于象州县职业中学教师住宅楼住房3号楼的建设，塔吊机租金以包干形式，每月租金为13000元（不包含司机工资）；塔吊机从进场安装验收合格之日起至被告（乙方）书面通知退租之日停止计算租金，不足月按每天433元一台计收；塔吊每使用满一个自然月，结算一次。结算单送达被告（乙方）后，10天内付清当次�算的租金被告（乙方）延付租金的每天按欠款总额的3‰加收滞纳金；塔吊机拆装费用25000元由被告（乙方）承担并支付给原告（甲方），在原告（甲方）将塔吊机安装到位时一次性支付给原告（甲方）。合同签订后，原告按合同约定将塔吊安装到位，2013年5月17日，原、被告双方签订《设备使用通知书》，确认双方于2013年5月17日开始使用原告出租的塔吊机。被告使用塔吊机以后，于2013年5月24日、11月4日、2014年2月19日先后分别支付租金10000元、50000元、20000元，合计80000元。2014年4月30日，被告电话通知原告不再租用的塔吊机，要求原告派人来拆除塔吊机，原告于2014年5月7日派4名工作人员到被告施工现场，仅拆除塔吊机主机电缆并带走，而塔吊铁架没有拆除。2014年6月21日，原、被告双方进行机械设备租赁租金结算，被告尚欠原告租金94495元。原、被告双方租金结算后，被告没有按合同的约定如期支付租金。2015年2月10日，原告向本院起诉，被告接到本院送达的起诉书及应诉通知书后，被告于2015年2月16日支付租金92700元给原告，至今尚欠原告租金1795元未付。2015年3月27日第一次开庭后，本院要求原告及时派人拆除塔架，以防安全隐患。2015年5月12日，原告派人员拆除塔架。2015年6月16日，本院第二次开庭审理，原告变更诉讼请求，请求：1、请求法院判令解除原、被告之间签订的《塔式起重机租赁合同》；2、请求法院判决令被告向原告支付租金162991元（暂计算至2015年5月12日）及延期支付租金违约金46559.80元（暂计算至2015年5月22日，此后违约金以被告欠款数总额为基数每天按1‰计算，计算至付清时止），上述两项合计209550.80元；3、本案受理费由被告承担。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人�付租金的合同。本案中，原、被告于2013年4月10日双方签订的《塔式起重机租赁合同》，是双方的真实意思表示，且未违反有关法律规定，合同成立并有效，应受法律保护。本案中，一、关于解除《塔式起重机租赁合同》的问题：2014年4月30日，被告电话通知原告不再租用塔吊机，要求原告派人拆除，原告于2014年5月7日派人拆除塔吊机主机电缆并带走，原告的行为应视为同意被告不再租用塔吊机，即同意解除《塔式起重机租赁合同》，且被告自通知原告不再租用塔吊后也一直未再使用。原、被告于2014年6月21日对租金结算时，也只结算至2014年4月30日止，往后的租金没有结算在内，原告也于2015年5月12日将塔吊机全部拆除。综上，该《塔式起重机租赁合同》原、被告于2014年4月30日起应视为已解除。原告诉请解除《合同》，本院应予以确认。二、关于支付租金的问题：2014�6月21日，原、被告人对使用塔吊机的租金进行结算，被告尚欠租金94495元。按合同的约定，被告应于结算单送达后10天内付清即被告应于2014年7月1日前付清租金94495元，但被告于2015年2月16日才支付给原告92700元，且尚欠1795元未付。鉴于原、被告于2014年4月30日已视为解除合同，2014年6月21日原、被告结算也只结算至2014年4月30日止。故，原告诉请被告支付租金，理由正当，本院予以支持，但被告应按实际尚欠的租金1795元予以支付。三、关于延期支付租金的违约金问题：被告没有按照合同的约定按期支付租金，已构成违约，原告主张被告按照合同的约定支付滞纳金（违约金）理由正当，本院予以支持。根据原、被告签订的《塔式起重机租赁合同》约定延期支付租金每天按欠款总额每日千分之三支付滞纳金（违约金）计算，原、被告于2014年6月21日结算，按合同约定被告应于2014年7月1日前付清租金。从2014年7月2日至2015年2月16日止共逾期230天，逾期的滞纳金（违约金）为：94495元×3‰×230天=65201.55元。2015年2月16日，被告支付给原告租金92700元，尚欠1795元，从2015年2月17日起至2015年5月22日止，逾期95天，逾期违约金为1795元×3‰×95天=511.58元。被告至2015年5月22日止应付给原告延期支付租金的违约金为65201.55元＋511.58元=65713.13元。原告诉请被告支付延期支付租金的违约金为46554.45元（计算至2015年5月22日止，往后的违约金按欠款总数1‰计算至付清租金之日止），是原告对其权利的处分，是其真实意思表示，本院应予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告桂林市铭顺建筑机械设备租赁有限责任公司与被告广西恒鑫建筑工程有限公司2013年4月10日签订的《塔式起重机租赁合同》；
二、被告广西恒鑫建筑工程有限公司应支付原告桂林市铭顺建筑机械设备租赁有限责任公司租金1795元及违约金46554.45元（该违约金只计算至2015年5月22日止，2015年5月23日以后的违约金按尚应支付的租金1795元每逾期一天按1‰计算至付清租金之日止）。
本案受理费4957元，由原告桂林市铭顺建筑机械设备租赁有限责任公司负担4187元，由被告广西恒鑫建筑工程有限公司负担770元。
上述债务，被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率分段计算。原告可在本判决生效规定的履行期届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4957元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院。开户银行：农行来宾分行营业室。账号：148101040016700。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄宇宁
审 判 员 黄爱强
人民陪审员 付金凤
二〇一五年七月十七日
书 记 员 黄军杰
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人�当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。
约定的违约定低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金额的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百零七条：当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物�付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条：承租人无正当理由支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。