重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00639号
原告重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号。
法定代表人陈珍明，该公司董事长。
委托代理人魏正山、李炎，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告黄明春。
原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以�简称渝兴公司）与被告黄明春租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后依法由审判员罗登文担任审判长，与代理审判员张煜、王兵组成合议庭适用普通程序于2015年10月9日公开开庭进行审理。原告渝兴公司的委托代理人魏正山，被告黄明春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告渝兴公司诉称：2012年3月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，主要约定：被告租赁原告位于重庆市渝北区金开大道西段210号“大竹林场镇商业服务中心3层1、2号商铺”，租期八年，自2012年5月1日起至2020年4月30日止，并对租金标准进行了约定。同时约定被告交纳保证金为100000元。被告拖欠租金或物管费、水电费等相关费用逾期达1个月，有权单方面解除合同，将房屋收回另行处置，并将被告交纳的保证金作为违约金不再退还。合同签订后，原告按约于2012年5月1日交付了商铺�但被告自2013年11月起欠付租金，原告遂于2014年6月24日向被告发出合同解除函，但被告仍占用房屋并欠付租金。现请求：一、请求判令确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2014年6月24日解除；二、判令被告立即向原告支付2013年11月1日至2014年6月24日房屋租金396234.70元，并立即支付租金占用损失25131.19元（以396234.70元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2014年6月25日计算至付清之日止，暂定计算至2015年8月13日止）；三、请求判令被告立即向原告支付2014年6月25日至实际承租房屋交付原告并验收合格之日的房屋占用损失费用，暂定计算至2015年8月13日为1040242.73元（以租赁合同约定的租金为标准，从2014年6月5日起暂定计算至2015年8月13日）；四、请求判令被告缴纳的履行保证金100000元为被告违约行为的违约金，原告不予退还；五、请求判令被告立即清除承租房屋内的可移动物品及垃圾并将承租房屋恢复原状后交付给原告；六、本案诉讼费、律师费由被告承担。
原告渝兴公司为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1、《房地产权证》（115房地证2012字第25196号），证明原告系重庆市渝北区金开大道西段210号大竹林场镇商业服务中心的所有权人，具有出租该房屋的权利。被告对该证据无异议。
2、《重庆渝兴新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》（渝兴租2012年第19号）、《接房通知书》、《入住通知书》证明原被告之间签订了合法有效的租赁合同，并且原告已按约交付房屋，被告亦接房入住。被告对该证据无异议。
3、黄明春于2013年4月1日的《申请》、渝兴公司《关于提前退租大竹林商业中心210号A区第3层商业3房屋申请的回函》、《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》证明被告在免租�内退租商业3号1786.11平方米的房屋，原告同意退租申请，并于被告达成退租结算协议。被告对该证据无异议。
4、《关于催缴房屋租金的通知》及邮寄单。证明被告从2013年11月1日起的当季度开始欠缴租金。原告催缴被告缴纳租金。被告对该证据无异议。
5、《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的函》及邮寄单。证明原告根据合同约定的解除权与被告签订的房屋租赁合同并邮寄至被告，被告于2014年6月24日收到该解除函，房屋租赁合同已经解除。被告对该证据无异议。
6、《法律服务合同》，证明原告为实现债权支出律师费80000元。被告对该证据无异议，但不同意承担该笔费用。
被告黄明春答辩称：对原告所述事实无异议。本被告收到解除函后两个月曾主动去交租金，但原告要求被告继续承担合同解除之后两个月的房屋占用损失费，因被告不愿意交纳合同解除之后的房屋占用损失，双方未达成一致。现同意原告第一、二、四、五项诉讼请求，不同意第三、六项诉讼请求。
本院对原被告提交的证据材料进行了认证，认定如下：
对证据（1）-（6）的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据原、被告的陈述及依法认证的证据，对本案事实确认如下：
原告渝兴公司系重庆市渝北区金开大道西段210车库及附1号至附29号、附32号至附42号房屋的所有权人。
2012年3月12日，原告渝兴公司与被告黄明春签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：渝兴公司将重庆市渝北区金开大道西段210号第三层商业1号（866.30平方米）、商业2号（653.35平方米）、商业3号（1786.11平方米）房出租给黄明春使用，共计面积3305.76平方米。租赁期限自交房之日起8年，自交房之日起第1年为免租期，免租期内不计租金。第2年租金单价为38元／平方米·月；第3年租金单价为41.04元／平方米·月；第4年租金单价为44.32元／平方米·月……。支付方式：租金每季度支付一次（每季度为一个租金支付期），黄明春需至少提前15日将每期租金预付给渝兴公司。为保证黄明春合理使用该房屋及其配套设施，在本合同签订时，黄明春应向渝兴公司缴纳保证金200000元。违约责任约定：……2、黄明春如逾期1个月未缴纳房屋租金，渝兴公司有权单方面解除合同，并且由此造成的一切损失由黄明春承担。……5、黄明春有下列违约情形之一的，渝兴公司有权单方面解除合同，将房屋收回另行处置，并将黄明春缴纳的保证金作为违约金不再退还，如黄明春造成的损失金额大于保证金，渝兴公司对差额部分享有追偿权。……（3）拖欠租金或物管费、电费、水费等相关费用逾期达1个月。……6、如因黄明春违约导致渝兴公司采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由黄明春承担。
2012年4月26日，渝兴公司向黄明春发出接房通知书，通知黄明春于2012年4月30日前办理接房手续，并于2012年5月1日起开始计算起租日期。
2012年5月7日，渝兴公司、黄明春向重庆锦宏物业管理有限公司发出入住通知书，通知该物业公司为黄明春办理相关入住手续。
2013年4月1日，黄明春向渝兴公司发出申请，申请对原承租的商业3号房（1786.11平方米）退租。
2013年4月3日，渝兴公司出具回函同意退租申请，并于该回函发出之日起即视为双方于2012年3月12日签订的大竹林商业中心210号A区第3层商业3房屋的《租赁合同》自动解除。但黄明春应该合同的约定承担1个月的租金的违约金。黄明春收到该回函。
�后，渝兴公司与黄明春签订《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》，主要约定，同意修改合同第二条，黄明春承租的范围由原大竹林场镇商业服务中心第三层商业1号、商业2号、商业3号变更为商业1号、商业2号，合同其他条款不变。黄明春退租第三层商业3号房，应按合同约定向甲方支付一个月租金的违约金，该违约金从黄明春已预交租金中扣除，剩余部分已预交租金作为商业1、商业2号房的部分租金。
2014年3月11日，渝兴公司向黄明春发出催缴房屋租金的通知，主要内容是通知黄明春支付2013年11月1日至2014年4月30日的租金。
2014年6月17日，渝兴公司向黄明春发出关于解除《房屋租赁合同》的函，主要内容为：截止2014年6月17日，黄明春拖欠2013年11月1日起至2014年7月31日的房屋租金累计457215元。并且因黄明春拖欠租金已逾期9个月，渝兴公司按照合同约定解除�方就位于重庆市渝北区大竹林商业服务中心第三层商业1、商业2号房屋的租赁事宜所签订的《房屋租赁合同》。黄明春于2014年6月24日收到解除函。
另查明，渝兴公司与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，主要约定由上海锦天城（重庆）律师事务所代理渝兴公司参加与黄明春房屋租赁合同纠纷一案的一审、二审阶段法律事务。截至法庭辩论终结前，渝兴公司已向上海锦天城（重庆）律师事务所实际支付80000元律师代理费。
本院认为，本案房屋租赁合同均系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据合同约定，黄明春如逾期1个月未缴纳房屋租金，渝兴公司有权单方面解除合同，将房屋收回另行处置，并将黄明春缴纳的保证金作为违约金不再退还。因被告黄明春未按时缴纳房屋租金，原�渝兴公司行使单方面合同解除权已向被告黄明春发出解除函，被告黄明春已于2014年6月24日收到解除函，故原、被告双方的租赁合同已于2014年6月24日解除。同时因双方合同已经解除，被告黄明春应当支付租金至合同解除之日并腾空房屋交回原告渝兴公司。对被告黄明春所缴纳的保证金应当按照约定由原告渝兴公司作为违约金收取不予退还。综上，原告渝兴公司提出的第一、二、四、五项诉讼请求符合合同约定，且被告黄明春无异议，故本院对原告渝兴公司的第一、二、四、五项诉讼请求予以支持。
本案的争议焦点是：一、被告黄明春是否应当向原告渝兴公司支付自2014年6月25日起至承租房屋实际交付之日的房屋占用损失？二、原告渝兴公司所支出的律师费是否应由被告黄明春负担？对本案争议焦点分别评析如下：
一、双方签订的房屋租赁合同已�2014年6月24日解除，被告黄明春在合同解除之后应积极的交回房屋，但被告黄明春自合同解除后至今仍然占用所租房屋，其应当承担房屋占用使用费。但同时应当说明，原告渝兴公司在合同解除后未积极行使权利尽早回收房屋，原告渝兴公司怠于行使权利导致损失扩大，其就损失扩大的部分不得要求被告黄明春赔偿。因此，本院综合考虑原、被告双方过错，确定由被告黄明春支付合同解除后至实际交房之日起的房屋占用损失的70%，其余的30%的房屋占用损失由原告渝兴公司自行承担。
二、原被告所签订的合同中已明确约定：如因黄明春违约导致渝兴公司采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由黄明春承担。因此原告渝兴公司所支出的律师费80000元应当由被告黄明春承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告黄明春于2012年3月12日签订的《房屋租赁合同》已于2014年6月24日解除；
二、被告黄明春于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付2013年11月1日至2014年6月24日的房屋租金396234.70元，并支付以396234.70元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率从2014年6月25日起至租金付清之日止的租金占用损失；
三、被告黄明春于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付自2014年6月25日起至实际交房之日止按照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算的房屋占用损失费用的70%的金额。
四、被告黄明春交纳的履行保证金100000元作为被告黄明春违约行为的违约金，原告重庆渝高新兴科技发展有限公司可不予退还；
五、被告黄明春于本判决发生法律效力后十日内腾空房屋并交付给重庆渝高新兴科技发展有限公司；
六、被告黄明春于本判决发生法律效力后十日内支付给原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费80000元；
七、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59517元（原告已预交），由被告黄明春负担。限被告黄明春于本判决发生法律效力后十日内支付给原告重庆渝高新兴科技发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗登文
代理审判员 张 煜
代理审判员 王 兵
二〇一五年十二月一日
书 记 员 曾 静