广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2713号
原告：珠海市华策物业顾问有限公司，住所地珠海市南屏科技园屏东三路6号三楼A区，统一社会信用代码91440400721167118G。
法定代表人：邢国铭，总经理。
委托诉讼代理人：刘小泉，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张幼山，广东玉成律师事务所实习律师。
被告：郑江，男，1973年12月10日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
原告珠海市华策物业顾问有限公司（以下简称华策公司）诉被告郑江物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华策公司的委托诉讼代理人刘小泉、张幼山到庭参加诉讼，被告郑江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告华策公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2012年7月至2016年9月的物业服务费11112.9元、违约金7396.19元、公用电费173.61元，合计18509.09元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月16日，珠海市西海房地产投资有限公司（以下简称西海公司）委托原告对珠海市斗门区白蕉镇岭峰国际花园进行物业管理，并签订了《物业委托管理合同》。被告为岭峰国际花园某房的业主，房屋建筑面积145.28平方米，房屋类型为叠墅。2011年4月26日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》双方约定物业服务费收费标准为每月每平方米1.5元，如逾期支付物业服务费，每日缴纳千分之一的违约金。上述协议签订后，原告依约提供了物业服务，被告自2012年7月至2016年9月，长期拖欠物业服务费，原告多次催讨未果，故提起本案诉讼。
原告华策公司对其诉称提供如下证据：
1．《物业委托合同书》一份，拟证明原告与西海公司之间签订前期物业服务合同的事实；
2．物业服务企业资质证书一份，拟证明原告具有物业管理资质；
3．不动产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的权属人；
4．《前期物业管理服务协议》一份，拟证明原告与被告签订前期物业服务合同的事实；
5．照片一组，拟证明原告依照约定提供了物业服务；
6．岭峰国际花园服务中心缴款通知单一组，拟证明被告长期拖欠物业服务费；
7．《前期物业服务合同》一份，拟证明原告与西海公司签订前期物业服务合同，双方约定由原告为涉案小区提供物业服务；
8．珠海市物业服务企业备案证明一份，拟证明原告具有物业管理资质；
9．珠海特区报一份、国内挂号信函收据一份，拟证明原告向被告发出了收楼通知。
被告郑江缺席，未向本院提交书面答辩状及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，没有向本院提交书面质证意见。对原告提交的证据本院认定如下：对原告提交的证据2、3、4、7、8、9的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准；原告提交的证据1没有原件，本院不予确认；原告提交的证据5、6，没有相应的证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月26日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购位于岭峰国际花园1期某号的房屋提供物业服务，房屋建筑面积145.34平方米，类型为叠墅；原告按叠墅每月每平方米1.5元收取物业服务费，被告应于每月5日前向原告交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.1%作为滞纳金，物业服务费于本物业交付使用之日起计收；公用水电费根据政府文件按房屋建筑面积合理分摊。
另查明，位于珠海市××区××单元××房的权属人为被告，建筑面积145.28平方米。被告于2013年2月1日取得该房产的产权。
原告与西海公司签订《珠海市前期物业服务合同（岭峰国际花园）》，约定由原告为珠海市岭峰国际花园住宅小区提供物业服务，委托管理期限自2010年8月25日起至本物业业主委员会成立并与物业管理公司签订新的物业服务合同生效时。
2012年6月29日，珠海市西海房地产投资有限公司在珠海特区报上刊登入伙通知，内容如下：“我司开发的岭峰国际花园一期已竣工，验收合格，符合交付条件。我司将于2012年6月30日起开始办理入伙（交付）手续。因入伙户数较多，我司将分三批办理入伙手续，具体以电话预约及邮寄资料为准。”同日，原告以挂号信的方式向被告邮寄了材料，但未注明材料的内容。
本院认为，原告在庭审中向本院出示了其与涉案小区建设单位西海公司签订的《珠海市前期物业服务合同（岭峰国际花园）》，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》等证据，上述证据可以证明原告为涉案小区提供了相应的服务。被告作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当向原告支付相应的对价。原告主张被告拖欠2012年7月至2016年9月的物业服务费，但是原告没有提供证据证明其向被告交付涉案房产的时间。原告提供的证据报纸上刊登的入伙通知没有明确交付时间，原告提供的证据挂号信收据，也无法证明其向被告发出了入伙通知。由于双方在《前期物业管理服务协议》中约定自涉案房产交付使用之日起计收物业服务费，因此在原告没有提供证据证明涉案房产交付时间的情况下，本院以不动产登记表上记载的被告取得涉案房产产权的时间为计收物业服务费的时间，被告应当向原告支付2013年2月至2016年9月的物业服务费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告的主张进行抗辩的权利。
经本院核算，从2013年2月至2016年9月被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为9588.48元（145.28平方米×1.5元×44个月）。
关于违约金的问题。原、被告双方在《前期物业管理服务协议》约定了物业服务费的支付时间是每月5日前缴纳当月费用，逾期缴纳物业服务费的违约金为从逾期之日起按每天千分之一计算。上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。被告应当从欠缴物业服务费之日起，每日向原告支付欠缴物业服务费1‰的违约金至本院确定的付款日。以当月欠缴的物业费为本金，向原告支付的从欠缴当月5日至本院确定付款之日止的。被告发生违约行为后，原告应当及时采取措施，防止违约行为造成的损失扩大，对原告未及时提起诉讼产生的违约金，应不予支持。因此，本院确定被告支付的违约金以不超过欠付物业服务费的本金为限。
原告要求被告支付公摊电费，但其没有提供相关证据予以证明，本院无法确定公摊电费的实际发生额，故本院对原告的该主张不予支持。
综上所述，原告请求的物业服务费、违约金，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。原告其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告郑江于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华策物业顾问有限公司支付2013年2月至2016年9月的物业服务费为9588.48元；
二、被告郑江于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华策物业顾问有限公司支付欠缴物业服务费的违约金（从欠缴月5日起，每日向原告支付欠缴物业服务费1‰的违约金，至本院确定的付款日止，但支付违约金的总额不超过9588.48元）。
三、驳回原告珠海市华策物业顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费262元（原告已预交）。由原告珠海市华策物业顾问有限公司负担50元，被告郑江负担212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年四月五日
书 记 员 黄晓敏