福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初139号
原告:兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。统一社会信用代码：91350982857509420T。
主要负责人：王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。
被告：包松旭，男，1989年8月6日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：章小小，女，1989年11月11日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行(以下简称兴业银行福鼎支行)与被告包松旭、章小小金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行的委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告包松旭、章小小经经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.包松旭、章小小共同偿还借款本金590,655.13元、利息20,202.32元、罚息918.78元（截止2016年12月20日），并支付自2016年12月21日起以本金590,655.13元为基数按央行贷款基准利率五年以上期限档次的2.25倍支付逾期利息；2.包松旭、章小小负担兴业银行福鼎支行为实现债权支付的律师代理费12,500元；3.确认兴业银行福鼎支行对包松旭、章小小提供的位于福鼎市山前江滨名苑2栋1梯302室房地产以折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：包松旭、章小小因购买福鼎市山前江滨名苑2栋1梯302室房地产缺乏资金向兴业银行福鼎支行借款；2015年2月双方就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为610,000元,借款期限240个月，自2015年2月3日至2035年2月3日止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款执行利率为定价基准利率乘以系数1.1；连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，借款逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%（即2.25倍）。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由包松旭、章小小提供的坐落福鼎市山前江滨名苑2栋1梯302室房地产作为抵押（闽（2016）福鼎市不动产证明第0001781号），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。为此，兴业银行福鼎支行请求依法判决支持其诉讼请求。
包松旭、章小小未作答辩。
本院经审理查明的事实与兴业银行福鼎支行诉称的事实一致，并有兴业银行福鼎支行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、还款明细、律师费发票、包松旭、章小小身份证复印件及结婚证复印件以及兴业银行福鼎支行的庭审陈述等予以证实；且上述证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。包松旭、章小小未到庭，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。
本院认为，兴业银行福鼎支行与包松旭、章小小签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。兴业银行福鼎支行已依约向包松旭发放了借款。借款后，包松旭、章小小仅足额偿还借款本息至2016年5月20日，现其已连续三期以上未足额偿还借款本息，已构成违约；兴业银行福鼎支行宣布借款提前到期，并要求包松旭、章小小偿还剩余借款本金590,655.13元、利息20,202.32元、罚息918.78元（截止2016年12月20日），并要求继续支付自2016年12月21日起至款项实际付清之日止以剩余借款本金590,655.13元为基数按中国人民银行五年以上期限贷款基准利率的2.25倍支付逾期罚息利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。包松旭、章小小自愿提供福鼎市山前江滨名苑2栋1梯302室房产作为本案借款的抵押担保，并已办理按揭抵押登记手续，该抵押登记行为合法、有效。现因包松旭、章小小未能按约履行偿还借款本息义务，兴业银行福鼎支行依法主张对该抵押房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。兴业银行福鼎支行为实现本案债权实际支出律师代理费12,500元，并提供了相关票据予以证明，且该收费标准符合相关规定，本院予以确认。包松旭、章小小未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告包松旭、章小小应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行剩余借款本金590,655.13元及利息20,202.32元、罚息918.78元（截止2016年12月20日），并支付自2016年12月21日起至款项实际付清之日止以剩余借款本金590,655.13元为基数按中国人民银行五年以上期限的贷款基准利率的2.25倍计算罚息；
二、被告包松旭、章小小应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费12,500元；
三、原告兴业银行股份有限公司福鼎支行在上述债权范围内，对被告包松旭、章小小共有的位于福鼎市山前江滨名苑2栋1梯302室的房产(不动产登记)拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,043元，减半收取计5,021.5元,由被告包松旭、章小小共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 黄仙
二〇一七年三月七日
书记员 陈莉
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。