广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1021民初1445号原告:田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：广西田阳县田州镇解放中路**号。统一社会信用代码：91451021561577395P。法定代表人：余真彦，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭华，广西阳升律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟欧，该公司信贷员。被告：吴甲伟，男，1993年3月21日出生，汉族，广西浦北县人，现住广西田阳县。被告：朱汝润，男，1975年11月20日出生，汉族，广西南宁市人，现住广西南宁市青秀区。被告：朱明，女，1993年5月27日出生，汉族，广西合浦县人，住广西合浦县。以上被告的委托诉讼代理人：叶露，广西通诚律师事务所律师。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告吴甲伟、朱汝润、朱明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，依法适用简易程序于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人郭华、黄伟欧，被告吴甲伟、朱汝润、朱明的委托诉讼代理人叶露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴甲伟向原告偿还借款本金2000000元及支付借款利息（利息计算方式：按合同�定执行）；2、判决原告对被告朱明用作借款抵押的位于南宁市青秀区裕丰·英伦18号楼201号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿；3、判决原告对被告朱汝润用作借款抵押的位于北海市［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第000245**号］的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年8月14日，原告与被告吴甲伟签订《最高额个人借款合同》，约定:借款本金2000000元，借款用于承包山林种树；借款期限自2015年8月14日起至2018年8月13日止，单笔借款期限最长不超过12个月；利息按年8.74%执行，逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。原告于2015年8月28日向被告支付借款2000000元。对上述借款，被告朱明用位于南宁市青秀区裕丰·英伦18号楼201号（房屋所有权证号�邕房权证字第××号）以及被告朱汝润用位于北海市［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第000245**号］的房产作抵押，且均与原告签订《借款抵（质）押承诺书》和《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记。第一笔借款期限（12个月）届满后，被告未履行偿还借款本金义务，也未按合同约定支付利息。现原告向人民法院起诉，请求人民法院判决支持其的诉讼请求。原告为其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告的营业执照、居民身份证和法定代表人身份证明，证明原告身份及法定代表人职务和身份基本情况；2、被告居民身份证，证明被告身份基本情况；3、《借款申请书》，证明被告向原告申请借款；4、《借款抵（质）押承诺书》，证明被告抵押承诺；5、《最高额抵押担保合同》，证明借款抵押；6、《最高额个人借款合�》，证明借款本金等约定；7、《房地产抵押物清单》，证明借款抵押物；8、房产证，证明借款抵押的房产；9、他项权证，证明用于借款抵押的房产已经办理抵押登记；10、借款收据，证明原告向被告支付借款；11、《贷款催收通知单》、《贷款利息变动情况表》，证明截止2017年11月7日，被告已支付利息167760.59元，尚欠借款本金2000000元、利息355664.29元。被告吴甲伟、朱汝润、朱明辩称，1、三被告认可借款事实的存在；2、被告朱明、朱汝润以其房屋为该笔借款作抵押，仅在其房屋价值内承担担保责任；3、被告吴甲伟已经偿还一年的利息，应扣除已经归还利息的部分；4、双方约定借款于2018年8月13日到期，现借款还没有到期；5、被告现在资金周转困难，无法偿还借款，希望能继续履行合同；6、原告要求被告同时支付罚息和复利，�违公平原则，不符合法律规定。被告吴甲伟、朱明、朱汝润为其辩解在举证期限内没有提供证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-4、7-10均没有异议；对证据5、6的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为合同约定了复利和罚息双重处罚，对被告不公平；对证据11，认为目前无法核实数额，不予质证，由法院认定。本院结合双方当事人的举证和质证，认证如下：对原告提供的证据1-4、7-10，被告没有异议，本院予以认定；对原告提供的证据5、6，被告对其真实性、合法性没有异议，本院予以认定；对原告提供的证据11，本院予以认定。综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2015年8月14日，被告�甲伟与原告签订《最高额个人借款合同》，合同主要约定：被告吴甲伟向原告借款2000000元，借款期限自2015年8月14日起至2018年8月13日止；借款用于承包山林种树；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年8月13日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮90%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如被告吴甲伟不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。同日，被告朱明、朱汝润分别于原告签订《�高额抵押担保合同》和《借款抵（质）押承诺书》，被告朱明用位于南宁市青秀区裕丰·英伦18号楼201号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的房产为上述借款作抵押，被告朱汝润用位于北海市［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第000245**号］的房产为上述借款作抵押，并且办理了抵押登记。2015年8月28日，原告向被告吴甲伟支付借款2000000元。第一笔借款期限（12个月）届满后，截止2017年11月7日，被告吴甲伟共支付利息167760.59元，尚欠借款本金2000000元、利息355664.29元。本院认为，原告与被告吴甲伟签订的《最高额个人借款合同》及原告与被告朱明、朱汝润签订的《最高额抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约定向被告吴甲伟支付借款2000000元，截止2017年11月7日，被告黄永青共计向原告支付利息167760.59元，被告吴甲伟尚欠原告借款本金2000000元及相应利息，事实清楚，证据确凿充分，本院予以确认。被告吴甲伟未按照合同约定如期向原告偿还借款本金及支付利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告吴甲伟偿还借款本金2000000元及支付利息有事实及法律依据，本院予以支持，利息的计算方式：按照借款合同约定的利率标准从2015年8月28日起计算至偿清借款之日止（扣减被告吴甲伟已支付的利息167760.59元）。对于被告提出借款未到期及同时计收罚息和复利不符合法律规定的辩解意见，本院均不予采纳。被告朱明、朱汝润用其上述房产作为借款抵押，并且已经办理抵押登记，原告依法有权对用于抵押的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿。故对于原告的该项诉讼�求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告吴甲伟于本案判决生效之日起十日内向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金2000000元及支付利息［利息的计算方式：按照借款合同约定的利率标准从2015年8月28日起计算至偿清借款之日止（扣减被告吴甲伟已支付的利息167760.59元）］；二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司有权对被告朱明用作借款抵押的位于南宁市青秀区裕丰·英伦18号楼201号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿；三、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司有权对被告朱汝润用作借款抵押的位于北海市［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第000245**号］的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费22800元，简易程序审理减半收取11400元，由被告吴甲伟、朱明、朱汝润承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日�七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 蒋 松二〇一七年十二月十五日书记员 覃丽娟