广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法滘民初字第236号
原告朱军，男，汉族，住湖北省武汉市武昌区，公民身份证号码×××1251。
委托代理人黄筱波，广东环球经纬律师事务所律师。
被告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人杨文杰。
委托代理人赵宇轩，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
原告朱军诉被告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告朱军的委托代理人黄筱波、被告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司的委托代理人赵宇轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1995年7月1日，原告与被告签订《碧桂园房屋买卖合同》，原告以631797元购买位于顺德市（现已改为顺德区）北滘镇碧桂园凤凰苑中五路43B号VIB型别墅一间，合同第十条约定：“甲方（即被告）有义务协助乙方（即原告）办理该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》手续。”原告于1995年7月1日、1995年8月11日、1995年9月14日、1996年12月22日、1997年4月6日分5次向被告支付了购房款合计631797元。截止1997年4月6日，原告已履行合同约定的付款义务。被告已于1997年5月将房屋交付原告使用，但至今未为原告办理房屋过户登记手续，也没有按合同约定办理该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》。原告多次联系被告，希望被告协助办理相关手续，但被告迟迟未履行义务。请求法院：一、判令被告将位于顺德市（现顺德区）北滘镇碧桂园凤凰苑中五路43B号VIB型别墅过户至原告名下，并协助原告办理《房屋所有权证》和《土地使用证》；二、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准从2003年9月1日计算至被告协助原告办理了房屋权属证书之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、原告并未完成合同约定的付款义务。合同约定涉案房屋面积为162.73平方米，但经房管部门实测，涉案房屋面积实为167.47平方米。根据相关司法解释规定，原告应按合同约定的价格据实支付购房款。原告至今未向被告支付超出的房屋面积购房款，故原告并未全部履行合同约定的付款义务。二、原告一直未缴纳契税等费用，故被告也无法为原告办理涉案房屋权属证书。综上，本案过错在于原告，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告向本院提交了以下证据材料及被告质证意见如下：
1.原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料各1份，证明原被告诉讼主体资格。
被告质证意见：无异议。
2.《碧桂园房屋买卖合同》，《公证书》各1分，证明原告购买了涉案房屋，被告有义务协助原告办理权属权证。
被告质证意见：无异议。合同第十条已约定办理证件的费用由买方支付。
3.收据6份，证明原告的缴费情况。
被告质证意见：无异议。
4.《律师函》1份、EMS详情单2份，证明原告向被告邮寄了《律师函》，但被告至今没有答复。
被告质证意见：对真实性有异议，被告没有见过该《律师函》，且该《律师函》邮寄日期为2015年2月9日，原告邮寄后立即向法院提起了本案诉讼。
5.中国工商银行电子银行回单、房屋办证材料及邮政快递投递单和签收证明各1份(庭后补充提交)，证明其已于2015年4月1日按被告要求将超面积购房款及办证费用转账至被告指定账户，且按被告要求提交了购房发票、身份证、《佛山市顺德区商品房交易登记申请书》、《委托书》、《纳税申请表》等资料,被告也于2015年4月8日签收的事实。
被告质证意见：对证据无异议，确认上述事实。
诉讼中，被告向本院提交了以下证据材料及原告质证意见如下：
1.《顺德市商品房权属证明书》1份，证明包括涉案房屋在内的403套房屋已于1995年12月12日确权至被告名下，即涉案房屋是可以办理房地产权属证书的。
原告质证意见：无异议，最终以房管部门确定的为准。
2.《房屋宗地平面图》1份，证明经房管部门实测，涉案房屋面积为167.47平方米。
原告质证意见：无异议，最终以房管部门确定的为准。
经庭审质证、辩证，本院对本案证据认证如下：
1.对原告提交的证据1、2、3、5，被告无异议，本院予以确认；对原告提交的证据4，被告虽有异议，但无提交反驳证据，本院予以采纳。
2.对被告提交的证据1、2，经审查，其来源合法，内容客观真实，本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合双方当事人陈述，本院确认如下事实：
1995年7月1日，原被告签订了一份《碧桂园房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于顺德市（现顺德区）北滘镇碧桂园凤凰苑中五路43B号VIB型别墅一间，建筑面积162.73平方米、花园面积91.69平方米，优惠后房价总额为631797元。合同第五条交房时间及办法约定：“甲方（即被告）出售给乙方（即原告）的该房屋必须经顺德市建筑工程质量检验部门验收合格，于1995年8月1日交付乙方使用。乙方接到甲方发出房屋交付使用通知书14天内（以邮戳为准）到甲方指定地点办理接房使用手续，乙方如逾期不办理接房手续，视为甲方按期交房，由此造成的损失由乙方负责。”合同第十条房屋登记和转让约定：“甲方有义务协助乙方办理该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》手续，办理上述证件所需的费用按有关规定收取并由买方支付。”
合同签订后，原告向被告支付了购房款631797元，被告也已将房屋交付原告使用。因涉案房屋尚未办理房地产权属证书，原告于2015年3月11日提起本案诉讼，请求本院判令被告协助其办理涉案房屋房地产权属证书（《房屋所有权证》和《土地使用证》），将房屋确权至其名下，并判令被告向其支付逾期办证违约金（按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准从2003年9月1日计算至被告协助办理了房地产权属证书之日止）。被告认为涉案房屋早已具备办证条件，是因原告至今未交纳办证费用，且未向被告补交超出面积的购房款，才导致至今未能办证，认为造成涉案房屋至今未办证的责任在于原告，同意协助原告办理涉案房屋的房地产权属证书，但不同意支付原告逾期办证违约金。
另查，包括涉案房屋在内的403套房屋已于1995年12月12日确权至被告名下，同期其他房屋早已办理了房地产权属证书。2000年9月30日，经有关部门实测，涉案房屋面积为167.47平方米。
又查，原告庭后已向被告提交了办证所需资料并交纳了办证费用及超出面积购房款，涉案房屋房地产权属证书现正在房管部门办理中。
本院认为：一、关于原告的第一项诉请问题。《碧桂园房屋买卖合同》是原被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方真实意思表示，内容亦无违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方应切实履行各自的合同义务。根据合同约定，原告应按有关规定支付办理上述证件所需的费用，被告应协助原告办理涉案房屋的房地产权属证书。现原告已将办证所需费用支付至被告账户中，被告亦应按合同约定协助原告办理好涉案房屋的房地产权属证书，将涉案房屋确权至原告名下，原告的第一项诉请，理据充分，本院予以支持。
二、关于原告的第二项诉请问题。1998年7月20日国务院颁布实施的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。本案中，原被告1995年7月1日签订的《碧桂园房屋买卖合同》中约定由被告协助原告办理《房屋所有权证》和《土地使用证》手续，这是当事人真实意思表示，故被告负有协助原告办理房屋权属证书的义务。但原告应在合同签订后或房屋接收后，及时交纳契税，到被告处签署办证申请书，并将办证所需资料（如购房发票、身份证等）交给被告，由被告代为办理。至本案辩论终结前，原告没有交纳契税，也没有到被告处签署办证申请书，并将办证所需资料（如购房发票、身份证等）交给被告，故被告客观上无法履行其协助义务。且从被告提交的证据可知，被告已于1995年12月12日办理了包括涉案房屋在内的403套房屋的初始登记，也于2000年9月30日委托具有房产测绘资格的单位对涉案房屋实施了测绘，同期其他房屋也早已办理了权属证书，由此可见涉案房屋早已具备办证条件。造成涉案房屋至今未办理权属证书的责任在于原告本人，原告请求被告支付逾期办证违约金，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告朱军办理位于顺德市（现顺德区）北滘镇碧桂园凤凰苑中五路43B号VIB型别墅的房地产权属证书，将房屋确权至原告朱军名下；
二、驳回原告朱军的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为4685元（原告朱军已预交），由原告朱军承担4000元，被告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司承担685元（该款被告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司迳行支付给原告朱军，本院不作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一五年六月三日
书记员 韩思韵
第8页共8页