江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初3384号
原告:中国银行股份有限公司姜堰支行,组织机构代码91321204141365134R,住所地泰州市姜堰区人民中路36号。
负责人：常庆梅,该支行行长。
委托诉讼代理人:刘建梅，该支行员工。
委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。
被告:沈海英,女,1974年5月3日生，汉族,住泰州市姜堰区。
被告:许真林,男，1971年9月29日生，汉族,住泰州市姜堰区。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告沈海英、许真林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，原告申请财产保全，本院于2017年5月27日作出（2017）苏1204民初3384号民事裁定：冻结被申请人沈海英、许真林银行存款600000元或查封其等额财产，并依法采取了保全措施。依法适用简易程序于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建梅、缪华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令1、两被告偿还原告借款本金498127.66元、支付截至2016年10月10日的期内利息2199.17元及自2016年10月11日起按年利率8.4825%计算至被告实际给付之日止的逾期利息；2、原告对两被告抵押的位于姜堰区光明花园7栋303室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2011年10月8日，原告与被告沈海英签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份（合同编号为2011HR1001）,约定原告自2011年10月至2016年10月为被告提供最高不超过人民币500000元的授信额度；同日，双方签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份（合同编号2011HR1001），约定为确保编号为2011HR1001的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》产生的全部债务的履行，被告沈海英以光明花园7栋303室提供抵押担保，被告许真林也在该合同上签名进行了确认。同日，被告许真林向原告出具《共同还款承诺函》一份，确认作为共同债务人对被告沈海英的上述债务承担连带还款责任，并出具《共有人承诺书》和《同意抵押承诺书》各一份，同意将共有的光明花园7栋303室抵押给原告。后双方至登记机关办理了抵押登记并领取了他项权证。2015年11月6日，原告与被告沈海英签订《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，约定提款金额500000元，贷款期限11个月，按约还息，付息日为每月12日，贷款采取受托方式发放。2015年11月6日，双方签订《补充协议》一份，确定被告沈海英指定交易对手为泰州市博丞建材有限公司，约定由原告将贷款直接支付至泰州市博丞建材有限公司10×××88银行账户。原告依约于2015年11月10日将借款500000元支付至被告沈海英指定账户。后被告仅偿还了部分借款本息，届期，原告多次催要未果。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，1、2011年10月8日，原告与被告沈海英签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（编号为2011HF1001）一份，原告为乙方（贷款人），被告沈海英为甲方（借款人）。合同约定：乙方在本合同项下自2011年10月至2016年10月为甲方提供最高不超过500000元的授信额度。一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。约定还款方式：按月付息一次性付本，按月付利息，在贷款到期日一次偿还贷款本金和剩余利息。
2、同日，原告与被告沈海英签订中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同一份，约定被告沈海英以坐落于泰州市姜堰区光明花园7幢303室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记[房屋他项权证号：姜房他证姜堰字第700074**号，土地他项权证号：姜他项（2011）第2102号]。被告许真林作为共有人在该合同上签名。
3、同日，被告许真林向原告出具共同还款承诺函一份，载明：借款人沈海英向贵行申请借款500000元、签署编号为2011HR1001的个人房屋循环贷款额度合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。同日，被告许真林向原告出具共有人承诺书一份，载明：借款人沈海英向贵行申请借款500000元，贷款期限为5年，与贵行签署了编号为2011HR1001的合同，并将光明花园7幢303室房屋抵押于贵行，本人作为该财产的共有人，向贵行做以下承诺：本人自愿将前述财产抵押给贵行作为上述合同项下债务清偿的担保。同日，被告许真林向原告出具同意抵押承诺函一份，载明：借款人沈海英向贵行借款500000元，贷款期限为5年，并与贵行签署了编号为2011HR1001的个人房屋循环贷款额度合同。本人作为该房产的产权人，自愿将光明花园7幢303室抵押给贵行。并向贵行做以下承诺：本人自愿将前述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款业务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。
4、2015年11月6日，原告与被告沈海英签订中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，原告为乙方（贷款人），被告沈海英为甲方（借款人）。合同约定：提款金额为500000元，贷款期限为11个月，借款利率：自第一个实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即第一个实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。放款授权：贷款人受托支付，甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户（户名：泰州市博丞建材有限公司，帐号：10×××88）。同日，原告与被告沈海英签订补充协议一份，约定：前述贷款合同项下采用借款人受托支付方式发放贷款，由贷款人受托支付给符合合同约定用途的借款人交易对手。账户名称：泰州市博丞建材有限公司，帐号10×××88。
5、2015年11月10日，原告向被告沈海英指定账户（账户名称：泰州市博丞建材有限公司，帐号10×××88）发放贷款500000元，约定贷款期限为11个月，借款月利率为4.7125‰，还款方式为按月付息，到期还本息。借款发放后，被告沈海英归还了部分借款本息，至今尚欠借款本金498127.66元、期内利息2199.17元。
另查明，被告沈海英与被告许真林于1999年5月14日登记结婚。
以上事实，有原告提供的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同、中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、补充协议、房屋及土地他项权利证书、共同还款承诺函、共有人承诺书、同意抵押承诺函、零售贷款借款借据、利息结算清单、结婚证及原告当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告沈海英于2011年10月8日签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、同日签订的中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同、于2015年11月6日签订的中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、同日签订的补充协议、原告与被告许真林于2011年10月8日签订的共同还款承诺函、共有人承诺书及同意抵押承诺函均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效，各方当事人应当按照约定履行合同义务。合同履行中，原告依约向被告沈海英指定账户履行了出借资金的义务。被告沈海英未完全履行还款义务系违约行为，应承担归还借款本息的民事责任。被告许真林确认本案所涉债务为共同债务，故被告许真林亦负有偿还借款本息的义务。案涉抵押合同签订后依法办理了抵押权登记手续，故抵押权成立并生效，被告沈海英、许真林未偿还借款本息时，原告有权实现抵押权。故原告要求就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告沈海英、许真林返还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金498127.66元、利息（截至2016年10月10日的期内利息2199.17元，自2016年10月11日起按年利率8.4825%计算至实际给付之日止的逾期利息）；
二、若被告沈海英、许真林未履行本判决确定的第一项义务，原告有权就坐落于泰州市姜堰区光明花园7栋303室房屋[房屋他项权证号：姜房他证姜堰字第700074**号，土地他项权证号：姜他项（2011）第2102号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9407元，财产保全费5000元，合计14407元，由被告沈海英、许真林负担（原告同意其预交的案件受理费及财产保全费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。
审判员 周爱兰
二〇一七年七月十八日
书记员 王 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。