上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初20273号
原告(反诉被告)：陆嘉奇，男，1989年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告(反诉被告)：刘俏巧，女，1989年4月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：丁光华，上海红三权律师事务所律师。
被告(反诉原告)：ＸＸ，男，1993年6月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市普陀区。
被告(反诉原告)：汪民明，男，1957年12月28日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市普陀区。
被告(反诉原告)：周金芝，女，1969年12月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市普陀区。
上列三被告(反诉原告)共同委托代理人：韩龙杰，上海通佑律师事务所律师。
上列三被告(反诉原告)共同委托代理人：朱海洋，上海通佑律师事务所律师。
原告陆嘉奇、刘俏巧诉被告ＸＸ、汪民明、周金芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。审理中，被告ＸＸ、汪民明、周金芝提出反诉，本院于2017年5月15日再次公开开庭进行审理。原告(反诉被告)陆嘉奇和刘俏巧的共同委托诉讼代理人丁光华，被告(反诉原告)ＸＸ、汪民明，三被告(反诉原告)的共同委托代理人韩龙杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆嘉奇、刘俏巧向本院提出诉讼请求：判令三被告支付以250万元为基数，自2016年11月24日起至2017年4月6日止按日万分之五计算的违约金。事实和理由：两原告购买三被告共同共有的坐落于上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室房屋，双方为此于2016年7月21日签订房屋买卖合同，言明房屋价款250万元，加上装修和其他费用103万元合计353万元，双方于2016年9月30日之前共同办理房屋过户手续等。两原告在房屋买卖合同签订前签订中介协议时已支付三被告5万元，于签订房屋买卖合同当日支付了购房款140万元，于2016年8月20日支付购房款30万元。因银行审核原告的贷款申请延误，房屋买卖中介公司未能及时为原告办理完成银行贷款手续，致原告未能按期通过银行贷款支付三被告购房款175万元，经协商一致，原、被告及中介公司都同意延长到2016年10月19日办理上述房屋过户手续。2016年10月19日，原、被告在中介方的协助下办理了房屋过户手续。原告方于2016年11月21日取得贷款175万元并支付给被告方，因被告方至今未迁出户口等原因，原告方没有支付购房尾款3万元。根据双方约定，被告方收到原告方贷款款项后3个工作日内交付房地产，但房屋过户手续办好后，三被告却不肯搬出和腾空上述房屋，直至2017年4月7日，三被告才交付系争房屋。被告方以各种理由拒不搬出和交付房屋构成违约，故现诉至法院，请求判如所请。
被告ＸＸ、汪民明、周金芝辩称,不同意原告诉请；认可原告陈述的付款事实；2017年3月之前的系争房屋水电煤费用已缴纳，但没有将缴款单据交原告方；双方没有约定过户口迁移出事项，被告方户口还在系争房屋内；被告方向原告方出售系争房屋以购买案外人张某某等人房屋，案外人张某某等人出售房屋后也准备再行购买房屋，因原告方违约未及时支付被告方购房款，致使被告方未能及时支付购房款给案外人张某某并办理房屋过户手续，导致张某某在购买他人房屋时产生两套房契税差额38,600元，被告方考虑与其约定的违约责任后果，同意支付给张某某上述房税差额，2016年10月19日，经协商，原、被告及中介方工作人员程某某签订《补偿协议》，被告方应在原告方向被告方支付案外人两套房产生的税费差额后再交房；原、被告双方约定房屋买受人于办妥房地产交接手续当日支付购房尾款3万元，原告方至今未按约支付，故现反诉要求：1、判令反诉被告即本案两原告支付反诉原告ＸＸ、汪民明、周金芝购房尾款3万元并支付按每日15元自2017年4月7日交房之日起计算至本判决生效之日止的违约金；2、判令反诉被告支付反诉原告额外支出的两套房契税差额38,600元；3、由反诉被告承担本案反诉诉讼费。
反诉原告ＸＸ、汪民明、周金芝提起反诉后,反诉被告陆嘉奇、刘俏巧辩称，不同意反诉原告诉讼请求；双方约定房屋卖售方交房和户口迁出后再支付购房尾款3万元，被告方于2017年4月7日交房，但至今未将户口迁出，且反诉原告没有交付2017年4月7日之前的系争房屋水电煤费用单据，故相关费用是否结清不清楚，现同意支付购房尾款3万元，前提是反诉原告应将水电煤费用结清及将其户口迁走；反诉原告支付给案外人张某某的违约费38,600元与本案无关，不同意支付。
本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有异议的事实，本院予以确认。原告围绕其诉讼请求提供了以下证据：原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》、收据、不动产权证书、律师函。经质证，三被告表示，对收据、不动产权证书无异议；对《上海市房地产买卖合同》的真实性无异议，但合同中没有明确约定交房时间；对《补偿协议》真实性无异议，原告方应在交付房屋时交付购房尾款；对律师函真实性无异议,但该律师函发送时间为2016年12月13日，要求十日内搬出，故计算违约的起点时间不应当按照原告诉请。经审查，原告方提供的证据均符合定案证据所需的形式要件，本院予以确认。三被告(反诉原告)对其诉讼主张提供了被告ＸＸ(乙方)与案外人胡某1和张某某(甲方)等人于2016年8月21日签订的《上海市房地产买卖合同》、案外人钱锋和吴春霞(甲方)与案外人张某某(乙方)于2016年8月21日签订的《上海市房地产买卖合同》、原告刘俏巧与被告汪民明以及案外人程某某签订的《补偿协议》、上海市不动产登记申请书、案外人张某某与被告汪民明签订的《二套房税额补偿协议》、案外人张某某出具的《情况说明》、上海市日晖三村XXX号XXX室房产交易申报表、被告ＸＸ银行交易流水明细单。经质证，两原告(反诉被告)表示，对不动产登记申请书没有异议；案外人签订的房地产买卖合同与本案无关，不予认可；补偿协议证实中介公司承诺承担补偿反诉原告损失义务，与原告(反诉被告)无关，其他证据均不予认可，与本案无关。经审查，被告提供的上述证据真实，本院予以确认。
本院根据上述确认的证据以及当事人陈述查明事实如下：2016年7月21日，原告陆嘉奇、刘俏巧(合同乙方)与被告ＸＸ、汪民明、周金芝(合同甲方)签订上海市房地产买卖合同，约定双方通过上海太平洋房屋服务有限公司九亭店居间介绍，由乙方受让甲方座落于上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为62.93平方米的公寓；房屋转让价款为250万元，付款方式和期限由双方在付款协议(附件三)中约定；双方确认在2016年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理过户手续；在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯费等其他费用按本合同附件四约定支付；乙方未按本合同约定期限付款的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际支付之日止，逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任即除支付上述赔偿金外还要支付房屋总价20%计算的违约金；甲方未按约定期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自合同约定应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并有权要求甲方承担违约责任即除应支付期限之第2日起计算至发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价20%支付违约金；双方签订的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准等内容。同时，双方在上述合同附件中约定甲方收到乙方贷款款项3个工作日内，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、燃气(若有)、电话(若有)有线电视(若有)等费用进行结算，在房地产转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担，转移占有后使用该房地产所发生的费用均由乙方承担；甲方应于双方办理产权过户手续前，向公安派出机构办理原有户口(若有)的全部迁出手续；乙方于签约当日支付甲方房款5万元整，于2016年7月22日前支付甲方房款70万元整，乙方以购房贷款形式向甲方支付房款175万元整，该款由贷款银行转入甲方帐户等内容。同日，双方签订补偿协议，约定乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方103万元，乙方于签约时支付甲方5万元整，于2016年7月22日前支付甲方140万元整，于2016年8月20日前支付房款30万元，乙方以购房贷款形式向甲方支付房款175万元整，该款由贷款银行转入甲方帐户，乙方于甲、乙双方办妥房地产交接手续当日支付甲方3万元等内容。两原告于2016年7月12日支付被告方购房款5万元，于2016年7月21日支付购房款140万元，于2016年8月20日支付购房款30万元。因房屋中介公司未能为两原告如期办理成功上述银行贷款手续，上海太平洋房屋服务有限公司工作人员程某某与原告刘俏巧、被告汪民明达成协议“现因本公司过户时间逾期，户主同意过户，前提户主延期所需要一切费用一切责任由太平洋帮助承担”。2016年8月21日，被告(反诉原告)ＸＸ与案外人胡某1、张某某、胡某2、胡某3签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告(反诉原告)ＸＸ以229万元的价格向案外人张某某等人购买上海市颛兴路XXX弄XXX号XXX室房屋等。2016年11月18日，被告(反诉原告)ＸＸ支付给案外人张某某二套房税额差38,600元。2016年10月19日，原、被告申请办理系争房屋房地产变更登记，2016年10月26日，经有关房屋行政管理部门核准，两原告登记成为上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室房屋按份共有人。因三被告仍未交房，2016年12月13日，两原告向被告发出律师函，要求三被告搬出系争房屋并交房，否则将按周边房地产价计租并根据合同规定承担违约责任等。2017年4月7日，三被告搬出系争房屋并将该房屋移交两原告，但未将其户口迁出系争房屋。两原告于2016年11月21日以贷款方式支付三被告购房款175万元，但至今未支付购房尾款3万元。现原告提起本案诉讼。
本院认为，民事活动应依法进行，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的系争房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应依此履行。原、被告双方约定被告方收到原告方贷款款项3个工作日内交付系争房地产，现原告方于2016年11月21日将贷款款项175万元支付被告方，但被告方未按期交房，显属违约，故其应依约赔偿原告方房屋约定交付之日起至实际交付之日止按原告方已付款项日万分之五计算的违约金，现两原告要求三被告支付以250万元为基数自2016年11月24日起至2017年4月6日止按日万分之五计算的违约金，经查，合法有据，故本院依法对两原告的相应诉讼请求可予支持。被告方辩称原告律师于2016年12月13日发函要求被告方十日内搬出，故计算违约金的起点时间应依此计算，因被告方并未依律师函规定时间交房，也未作出答复意见，且原告律师在函中对违约责任进行了加重要求，根据律师函综合内容，本院对被告方的上述辩称意见不予支持。反诉原告要求反诉被告支付购房尾款3万元并支付违约金，因双方约定房屋买受人于房地产交接手续办妥当日支付该款，且双方陈述一致反诉原告已于2017年4月7日将系争房屋交付反诉被告，反诉被告没有支付购房尾款，违反双方约定，则其依约应承担支付购房款并承担违约金的相应民事责任，故反诉原告的上述诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院依法可予支持。反诉被告辩称其未付款的理由是反诉原告未将户口迁出且未将系争房屋交付前的缴纳水电煤等费用单据提交反诉被告，虽然双方约定反诉原告应当将户口迁出，但未约定原告户口迁出是反诉被告支付购房尾款的前提条件，另外双方对系争房屋交付前后的水电煤等费用已作约定，而该房屋现由反诉被告正常使用中，相应水电煤等生活费用理应已经支付，水电煤等费用单据的交接不影响反诉被告的相关民事权利，亦不能成为反诉被告拒付购房尾款的正当理由，故反诉被告的上述辩称意见不能成立，本院依法不予支持。反诉原告根据系争房屋买卖中介公司与原告刘俏巧、被告汪民明达成的协议要求反诉被告赔偿反诉原告额外支出的两套房契税差额38,600元，因上述协议没有由反诉被告承担该损失的约定，且该费用由反诉原告ＸＸ一人自愿支付给案外人，故反诉原告的相应诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、汪民明、周金芝于本判决生效之日起三日内支付原告陆嘉奇、刘俏巧以250万元为基数自2016年11月24日起至2017年4月6日止按日万分之五计算的违约金；
二、反诉被告陆嘉奇、刘俏巧于本判决生效之日起三日内支付反诉原告ＸＸ、汪民明、周金芝购房尾款3万元；
三、反诉被告陆嘉奇、刘俏巧于本判决生效之日起三日内支付反诉原告ＸＸ、汪民明、周金芝以3万元为基数自2017年4月7日起至本判决生效之日止按日万分之五计算的违约金；
四、驳回反诉原告ＸＸ、汪民明、周金芝的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3,000元减半收取计1,500元(原告陆嘉奇、刘俏巧已共同预交)，由被告ＸＸ、汪民明、周金芝共同承担；反诉案件受理费1,515元减半收取计757.50元(反诉原告ＸＸ、汪民明、周金芝已共同预交)，由反诉原告ＸＸ、汪民明、周金芝负担400元，反诉被告陆嘉奇、刘俏巧共同承担357.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 丁峰
二〇一七年七月十四日
书记员 冯婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。