青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初915号
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行。
负责人邱彦玲，行长。
委托代理人宋军，山东军诺律师事务所律师。
委托代理人张春健，山东军诺律师事务所律师。
被告王修杰。
本院受理原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行诉被告王修杰金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告委托代理人张春健到庭参加诉讼，被告王修杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行诉称，2014年3月5日被告王修杰与原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款1180000元整，购买位于市南区山东路XX号XXXX户的房屋，期限120个月；月利率5.458‰，按月结息、付息，双方还就还款逾期部分约定罚息利率；按月等额本金还款；被告以上述所购房屋为此笔贷款提供抵押，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告未按期归还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，解除合同，要求赔偿一切损失包括因实现债权支付的律师费等相关费用损失，依法行使抵押权。截止到2015年12月8日，被告连续4期未履行归还贷款本息的义务，原告数次催款未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.判令解除被告与原告之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本息1033181.55元，其中本金1012833.39元，利息19628.89元，罚息719.27元（此利息、罚息暂计算至2015年12月8日），以及自2015年12月9日起至实际偿清之日止的利息（包含利息、复利、罚息，具体按合同约定计算）；3.判令原告对位于市南区山东路XX号XXXX户的房屋优先受偿；4.判令被告支付原告律师费41300元；5.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等原告为诉讼支出的一切必要费用。庭审中，原告将诉讼请求第五项为诉讼支出的一切费用为邮寄费30元。
被告王修杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2013年10月23日，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（贷款人、抵押权人）与被告王修杰（借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年港房借字001号），协议约定贷款金额为人民币118万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买坐落于青岛市市南区山东路XX号XXXX的房屋。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款采取受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人所购买住房的售房人在贷款人开立的账户（账户名为柳运刚，账号23×××63）。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，若出现违约，贷款人有权要求借款人、担保人期限纠正其违约行为；或宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权等或贷款人认为必要的其他措施。
合同所附抵押物清单所列抵押物为位于青岛市山东路XX号XXXX房屋，贷款金额118万元。抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
2014年3月5日，被告王修杰将上述房产办理抵押登记，抵押权人为原告，他项权证号：青房地权市他字第201425690号，债权金额118万元。
二、2014年3月5日，原告向被告王修杰发放贷款人民币118万元，借款期限为10年，期数120期，借款人王修杰，借款人不可撤销的授权将此笔借款直接付至柳运刚尾号为3663的账户。
三、截止到2015年12月9日，被告王修杰欠原告借款本金人民币1012833.39元，利息人民币19628.89元及罚息人民币478.51元，应收利息的罚息人民币240.76元。
四、为了追索本次欠款，原告与山东军诺律师事务所签署《委托代理合同》，约定山东军诺律师事务所宋军、张春健作为原告的诉讼代理人，向法院提起诉讼，向被告追偿债权。根据约定，原告已向山东凯恩律师事务所支付律师代理费人民币41300元。
上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、贷款凭证、他项权利证书、逾期未还款明细、委托代理合同及当事人当庭陈述为凭，且经过本院质证及审查，可以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告王修杰签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告王修杰未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约。原告依约有权要求被告王修杰立即偿还借款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张被告王修杰偿还原告借款本金人民币1012833.39元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
原告主张由被告承担律师费41300元，该费用系原告为实现债权的合理支出，由被告承担符合合同约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
根据原告与被告王修杰签订的《个人二手住房贷款合同》，被告王修杰以其位于青岛市市南区山东路XX号XXXX室为上述贷款提供抵押担保，并经登记机关办理了抵押登记，依法设立了抵押权。原告有权依据《个人二手住房贷款合同》的约定，以抵押登记的抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。
被告王修杰经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王修杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行借款本金人民币1012833.39元、利息人民币19628.89元、罚息人民币478.51元、应收利息罚息人民币240.76元，以及自2015年12月9日至实际清偿之日止的利息、罚息及应收利息罚息（按照《个人二手住房贷款合同》约定计算）；
二、被告王修杰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行支付律师费人民币41300元；
三、如被告王修杰未履行上述两项债务，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行有权以被告王修杰提供抵押位于位于青岛市市南区山东路XX号XXXX室抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项。
案件受理费人民币14470元、财产保全费人民币5000元、邮寄费人民币30元，由被告王修杰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 马焕君
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 卓晓明
二〇一六年三月十六日
书 记 员 王 涛