黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民二民终字第11号
上诉人（原审被告）哈尔滨爱达投资置业有限公司，住所地哈尔滨市道里区鸿润路167号。
法定代表人张金水，总经理。
委托代理人李子明，住哈尔滨市道里区。
被上诉人（原审原告）王晓红，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人王铀（系王晓红丈夫），住哈尔滨市南岗区。
上诉人哈尔滨爱达投资置业有限公司（以下简称爱达公司）因与被上诉人王晓红商品房销售合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2014）里民三初字第1511号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人爱达公司的委托代理人李子明，被上诉人王晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定：王晓红于2007年11月1日与爱达公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同约定：王晓红购买爱达公司销售的位于哈尔滨市道里区友谊路原车辆厂旧址A栋3单元27层27A01室的房屋，总价款1，682，452元。爱达公司应在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需要由其提供的资料到产权登记机关备案，如因爱达公司的责任，王晓红不能在规定的时间内取得房产权属证书的，爱达公司按已付房款的百分之零点八向王晓红支付违约金。双方于2013年1月16日签订《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》，房屋建筑面积增加3.4平方米，总价款增加30，274元。王晓红按约定期限向爱达公司支付了全部购房款1，712，726元，其中包括用建行哈住房支行贷款支付的800，000元，增加面积价款30，274元系于2013年1月16日支付。爱达公司于2014年8月19日为王晓红出具了购房发票。另认定，爱达公司于2009年1月21日取得商品房销售许可证。取得贷款前，王晓红与建行哈住房支行签订了个人住房借款合同，约定王晓红向建行哈住房支行借款80万元，王晓红以所购房屋提供抵押担保。爱达公司与建行哈住房支行签订了个人住房借款最高额保证合同，由爱达公司对上述借款80万元系列债权提供连带责任保证。故爱达公司按照行业交易习惯，在2010年11月5日通知王晓红办理进户时，规定由爱达公司代收产权证费及契税。因王晓红不同意向爱达公司交纳契税等费用，爱达公司未为王晓红办理进户手续。2013年1月17日，王晓红向爱达公司指定的哈尔滨市嘉诚信息咨询有限公司预付了契税及代办产权费共58，002元，爱达公司为王晓红办理了进户手续。
王晓红诉称：2007年11月1日，王晓红与爱达公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，购买爱达公司位于道里区友谊路原车辆厂旧址A栋3单元27A01室的房屋。总价款1682452元。2013年1月16日，双方签订《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》，房屋建筑面积增加3.4平方米，总价款增加30274元。王晓红付清了全部购房款1716726元。2013年1月17日，爱达公司交付房屋，并强制王晓红交纳58002元给其指定的案外人哈尔滨市嘉诚信息咨询有限公司。经王晓红投诉，爱达公司于2014年8月19日为王晓红开具了购房发票。因爱达公司未办理有关备案、未及时出具购房发票，导致王晓红无法取得房产权属证书。请求爱达公司支付延期办理产权证违约金13，701.80元；爱达公司为王晓红开具购房发票、办理房屋产权证。
爱达公司辩称：如爱达公司未能履行相关合同约定，王晓红应当及时主张权利，而王晓红并未主张，实为已经放弃该项权利。王晓红之诉已超过法定的诉讼时效期间，因此请求人民法院驳回王晓红的全部诉请；爱达公司早已经具备办理产权证的条件，并已经为王晓红开具了发票，不同意王晓红的诉讼请求。
原审认为，王晓红与爱达公司的商品房销售合同关系成立。爱达公司应当在收取了王晓红全部交款之时为王晓红出具发票。爱达公司未及时为王晓红出具发票和履行有关备案义务，导致王晓红无法在房屋交付使用后180日内取得房屋权属证书，应按王晓红已付房款的百分之零点八向王晓红支付违约金13701.81元。违约金及办理产权证的诉讼时效期间应为房屋交付后的181日起的二年内，故王晓红之诉未超过法定诉讼时效期间。王晓红按爱达公司的进户规定交纳了契税等，爱达公司为王晓红办理房屋产权手续。爱达公司已经为王晓红出具发票，王晓红关于发票的请求，已无事实依据，不予支持。故判决如下：一、哈尔滨爱达公司于本判决生效后十日内给付王晓红逾期取得房屋所有权证违约金13701.81元；二、爱达公司于本判决生效后十日内为王晓红办理本案争议房屋所有权登记手续，将房屋所有权登记为王晓红；三、驳回王晓红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143元，减半收取71.50元，由爱达公司负担（此款王晓红已预交，爱达公司于本判决生效后十日内给付王晓红71.50元）。
爱达公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、爱达公司在2009年1月20日就已经履行了相关的备案义务，2010年11月5日实际交付房屋。原审判决认定王晓红起诉时未超过诉讼时效，属认定事实错误。2、双方合同约定支付违约金的前提是，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，原审未查明“规定的期限”。综上，王晓红未能在规定的期限内办理产权证与上诉人无关且已经超过诉讼时效。请求二审法院撤销一审判决，改判驳回王晓红的诉讼请求。
王晓红辩称：1、爱达公司未在规定时间内开具发票、产权登记备案；2、2013年1月17日为房屋实际交付使用之日，原判决认定事实正确；3、本案诉讼不超过诉讼时效，王晓红可随时要求爱达公司给付违约金；4、同类案件已经胜诉；5、爱达公司应依法承担违约责任。爱达公司在上诉状中陈述的事实理由不成立，严重违背客观事实，请求维持一审判决。
二审中，双方当事人均未举示新的证据。
二审认定的案件事实与一审一致。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”王晓红与爱达公司签订的《商品房买卖合同书》约定的交房期限为2008年1月20日，爱达公司未在约定的期限交付房屋，构成违约。2008年1月21日是计算违约金的起始日期，而非开始计算诉讼时效的日期。由于双方对违约金给付期限没有进行约定，爱达公司也没有举示证据证明其明确告知王晓红不同意给付违约金，故诉讼时效应从王晓红要求爱达公司履行义务的宽限期届满之日起计算。爱达公司关于王晓红请求给付违约金超过诉讼时效的主张不成立，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：“（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”王晓红与爱达公司签订的《商品房买卖合同书》第九条关于逾期交房的违约责任中约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。该条是对爱达公司逾期90天交房，王晓红如要求继续履行合同，对违约金的计算方法进行的约定，而不是违约金给付期限的约定。双方在《商品房买卖合同书》对违约金何时给付未进行约定。原审确认王晓红可以随时要求给付爱达公司给付违约金符合法律规定。
王晓红与爱达公司签订的《商品房买卖合同书》第十五条约定：出买人应当在商品房交付使用后180天内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。王晓红办理权属登记时，需向产权登记机关提供的备案资料包括《商品房买卖合同书》和《销售不动产统一发票》。爱达公司2014年3月才通知王晓红领取《销售不动产统一发票》，故原审认定因爱达公司未向王晓红提供备案资料，致使王晓红不能按照合同约定期限办理房屋产权登记手续，与王晓红的诉讼主张一致。即使爱达公司主张的王晓红要求更名后再出具发票的情形存在，也系王晓红要求变更合同，爱达公司不同意变更，亦应当按合同约定的期限为王晓红出具《销售不动产统一发票》，故无论爱达公司主张的王晓红希望更名后再出具发票是否成立，爱达公司于2014年3月才通知王晓红领取《销售不动产统一发票》都因已超过了合同约定的商品房交付使用后180日内提供备案资料的期限，而构成违约。
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”爱达公司关于因公司被查封，政府停止了爱达公司一切事务，导致无法履行交房手续，构成不可抗力的主张不成立，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费143元，由哈尔滨爱达投资置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘松涛
审判员 冯 媞
审判员 韩玉梅
二〇一五年三月二十六日
书记员 马立娜