四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第994号
原告赵猛，男，生于1968年9月1日，公民身份证号码5130261968********，汉族，大学文化，住四川省南江县南江镇光雾山大道朝阳段237号蓝水湾小区**单元***室。
委托代理人蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。
被告何显飞，男，生于1963年10月7日，公民身份证号码5130261963********，汉族，大专文化，住四川省南江县南江镇光雾山大道城东段滨河路。
委托代理人雷天鹏，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作者。
原告赵猛与被告何显飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月25日作出（2012）南民初字第1506号民事判决书，宣判后，被告何显飞不服判决，提起上诉，巴中市中级人民法院于2014年4月1日作出（2014）巴民终字第110号民事判决书。判决生效后，被告何显飞向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2014年11月18日作出（2014）川民申字第1253号民事裁定，指令巴中市中级人民法院再审。再审后，巴中市中级人民法院于2015年3月12日作出（2015）巴民再终字第2号民事裁定书，撤销原一、二审判决，发回重审。本院于2015年7月9日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵猛及其委托代理人蔡泽生、被告何显飞及其委托代理人雷天鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵猛诉称，原、被告于2011年7月11日签订了《房屋收购协议》。约定将被告位于南江县南江镇米仓山大道南磷段国有土地使用面积为5323.18平方米及其享有所有权的房屋一并转让给原告，并收取首付款1500000.00元，在约定支付下余款期间，原告获知包括被告的上述土地在内的地段，由南江县人民政府进行统一规划，并依法予以整体挂牌出让，致使原告同被告签订的转让合同实际无法履行，合同目的无法实现，特提起诉讼，请求撤销双方签订的合同，该案经法院多次审理后发回重审，重审中原告将原请求撤销协议变更为解除双方签订的《房屋收购协议》，由被告退还收取原告的价款1500000.00元，并支付占用期间的利息。
原告赵猛为支持自己的主张，提供以下证据：1、原告赵猛的身份证复印件，证实原告的基本身份信息；2、《房屋收购协议》，证实原、被告于2011年7月11日签订房屋收购协议，原告收购被告使用的土地使用面积为5323.18㎡，所有的房屋面积1283㎡，收购价款10000000.00元，已付价款1500000.00元的事实；3、声明，证实该《房屋收购协议》项下的财产在协议完全履行完毕时当属于赵猛所有，赵猛不得撤销协议的事实；4、土地使用权证复印件，证实被告合法取得了南江镇南磷路国有土地使用权面积5323.18平方米的事实；5、收条，证实被告分两次收到原告交款1500000.00元的事实；6、南江镇南磷路A-8地块用地红线方案图、南江县土地收购储备中心竞买须知、拍卖成交确认书，证实2012年4月10日，南江县土地收购储备中心将包括原、被告争议的土地拍卖给四川宏业房地产开发有限公司的事实。7、第一次公告、证实被告何显飞使用的位于南江镇南磷路原四川省大理石工业公司南江分公司的面积5323.18㎡国有土地列入征收名单之内的事实。8、第二次公告，证实被告何显飞对使用的南江镇南磷路原四川省大理石工业公司南江分公司的国有土地未签订征收补偿协议的事实。
被告何显飞辩称，本案双方争议的收购土地余款8500000.00元，被告未在约定的2011年9月31日付清，并借口政府整体拍卖该宗土地等其它原因不履行合同，应承担继续履行合同的义务，。同时，被告基于合法有效合同取得款项，不存在违约，不应支付已收取款的资金利息。因此，原告请求解除合同的诉讼请求，没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告何显飞为支持自己的主张，提供了下列证据：1、被告的身份证复印件，证实被告的基本身份信息。2、企业登记资料，证实原告系四川宏业房地产开发有限公司股东之一。3、《房屋收购协议》、声明、土地使用权证复印件，证实原、被告于2011年7月11日签订（房屋收购协议），原告收购被告享有所有的房屋面积共计1283㎡，其土地使用面积为5323.18㎡，收购价款10000000.00元，该《房屋收购协议》项下的财产在协议完全履行完毕时当属于赵猛所有，赵猛不得撤销合同的事实。4、南江县国有建设用地使用权拍卖公告、竞卖须知，证实被告使用的南江镇南磷路国有土地被政府整体拍卖的事实。5、（2014）巴民终字第110号民事判决书、再审申请书、（2014）川民申字第1253号民事裁，证实被告不服二审判决向四川省高级人民法院申请再审，省法院审查认为被告的再审申请符合再审的条件，指令再审的事实。
经审理查明，2005年7月，被告何显飞取得位于南江镇南磷路原四川省大理石工业公司南江分公司的面积5323.18㎡国有土地使用权，并办理了南国用（2005）第0805号土地使用权证。2011年4月30日，原告赵猛与被告何显飞就被告何显飞位于南江镇南磷路原四川省大理石工业公司南江分公司的土地、房屋签订《房屋收购协议》，原告赵猛支付给被告何显飞收购定金500000.00元，次月21日，原告赵猛又支付给被告何显飞收购款1000000.00元.2011年7月11日，原告赵猛与被告何显飞重新签订《房屋收购协议》，约定：经实际丈量何显飞虽未办理产权但经核实属本人所有的厂房及办公用房和附属用房房屋共计1283㎡，其中砖混结构厂房919.70㎡（含厂房、门卫室、厕所、库房、车库、抽水房及与吴显翠临界但属本人的房屋），砖混办公用房363.30㎡，100V变压器一台及石砌堡坎约3000立方米；用地性质及面积为工业用地，使用权类型为国有土地出让，出让年限为20年，终止日期为2025年7月，其土地使用面积为5323.18㎡，使用权证书号为南国用（2005）第0805号；收购总价款10000000.00元，含乙方（何显飞）土地使用权现状内地上的全部房屋及本人所有的附属物不动产和土地使用权转让的价款；产权交付及过户事宜：甲方（赵猛）付清收购总价款后，乙方随即将标的物有效权证原件、身份证复印件及与该房地原取得的相关资料文件交给甲方，由甲方自己办理过户，乙方协助，双方应交的税费均由甲方承担；价款支付办法为自协议签订之日甲方将原双方于2011年4月30日签订的收购协议的已付价款1500000.00元转作本协议之甲方赵猛的预付款，剩余全部收购款限于2011年9月31日前付清，双方办理标的物交接手续，甲方逾期付清，按未付价款每日万分之十的标准支付逾期付款利息，协议继续履行，但是逾期付款超过一个月以上的，则视为甲方违约；此协议完全履行后，乙方原则上必须在甲方付清收购款时腾空房屋交给甲方使用，对乙方原已出租部分的房屋，由甲方负责退租，按时腾出，甲方不负担该房地承租人任何费用；违约责任：如违约按总价款5﹪支付违约金，违约金不足以弥补损失的，照实赔偿损失。同日，被告何显飞向原告赵猛出具：该《房屋收购协议》项下的财产在协议完全履行完毕时当属于赵猛所有；严格按赵猛的要求，按时、无条件地将前述财产转移至赵猛指定单位名下并提供所需相关资料手续予以配合的声明。原告赵猛于2011年9月30日之前获得信息南江县人民政府将对其收购的包括被告何显飞使用在内的土地地段进行统一规划、土地使用权整体拍卖后，未履行付款义务。南江县人民政府于2012年3月15日以南府复（2012）9号文件批准，同意南江县土地收购储备中心将包括被告何显飞使用的原四川省大理石工业公司南江分公司地块的土地使用权进行拍卖，2012年4月10日，四川宏业房地产开发有限公司竞买成交了包括被告何显飞使用的原四川省大理石工业公司南江分公司地块的土地使用权在内，并与南江县土地收购储备中心签订了《拍卖成交确认书》。2012年7月27日，原告赵猛以签订的《房屋收购协议》内的土地使用权已拍卖、无法实现合同目的提起诉讼，请求撤销双方签订的《房屋收购协议》，由被告退还收取原告的价款1500000.00元。本院于2013年11月25日作出（2012）南民初字第1506号民事判决书，判决：一、解除原、被告之间的房屋买卖合同；二、由被告退还收取原告的价款1500000.00元，限判决生效后30日内付清。宣判后，被告何显飞不服判决，提起上诉，巴中市中级人民法院于2014年4月1日作出（2014）巴民终字第110号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告何显飞于2014年5月12日向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院认为何显飞的再审申请符合法律规定，于2014年11月18日作出（2014）川民申字第1253号民事裁定，指令巴中市中级人民法院再审。再审后，巴中市中级人民法院再审后，认为原一、二审判决违反法定程序，于2015年3月12日作出（2015）巴民再终字第2号民事裁定书，撤销原一、二审判决，发回重审。重审中，原告将原请求撤销协议变更为解除双方签订的《房屋收购协议》，由被告退还收取原告的价款1500000.00元，并支付占用期间的利息。
本院认为，本案原、被告于2011年7月11日签订《房屋收购协议》是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。原告赵猛在《房屋收购协议》约定的2011年9月30日期限届满之前获知其收购的标的物将被政府统一规划、整体拍卖、不履行下余付款义务，是可以履行合同付款义务而不履行义务的行为，导致合同目的不能实现，属预期违约行为，按违约责任处理，诉讼过程中，被告何显飞要求原告继续履行合同，没有主张违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。故原告赵猛以预期违约方式不履行主要债务，导致合同目的不能实现，请求解除合同，符合上述法律规定，本院予以确认。合同解后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，采取补救措施，本案被告何显飞基于双方签订的合同取得价款，并无不当，合同解除的原因在于原告，除按照合同性质退还收取的价款外，不存在支付占用价款的资金利息。被告何显飞辩称，原告应继续履行合同，请求解除合同的诉讼请求，没有法律依据的辩解理由违背法律关于合同的权利义务终止中法定解除情形的规定，属法、法律规定的解除合同情形之一，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款（二）项、第九十四条第一款（二）项、第九十七条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告赵猛与被告何显飞于2011年7月11日签订的《房屋收购协议》。
二、由被告何显飞退还收取原告赵猛的价款1500000.00元，限判决生效后30日内履行完毕。
三、驳回原告赵猛请求被告何显飞支付占用收取款项1500000.00元期间利息的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18300.00元，由原告赵猛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 钟 波
人民陪审员 张传中
人民陪审员 岳贤华
二〇一五年十一月三日
书 记 员 侯治任