江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终3647号
上诉人（原审被告�案外人）：赵清，女，汉族，1993年2月25日生，住丹阳市。
被上诉人（原审原告、申请执行人）：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行，住所地丹阳市锦泰园1幢21-24号。
负责人：葛宏伟，该支行行长。
被上诉人（原审被告、被执行人）：丹阳市环宇塑料包装有限公司，住所地丹阳市云阳经济开发区武警中队对面。
法定代表人：赵金坤，该公司总经理。
被上诉人（原审被告、被执行人）：赵玉虎，男，汉族，1969年8月12日生，住丹阳市。
上诉人赵清因与被上诉人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行（以下简称农商行练湖支行）、丹阳市环宇塑料包装有限公司（以下简称环宇公司）、赵玉虎执行异议之诉一案，不服丹阳市人民法院（2016）苏1181民初7767号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案后，依法组成合议庭进行审理。现已审理终结。
赵清上诉请求：撤销原审民事判决，将该案发回重审或依法改判。事实和理由：人民法院的民事调解书具有直接产生物权变动的效力，本案所涉的民事调解书虽然针对的是第三人，但该第三人不是普通第三人，而是离婚当事人双方的子女，双方当事人离婚时赠与子女房产，不是一般性的房产赠与，事后因赠与发生纠纷，应适用《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释处理，不能简单按《中华人民共和国合同法》有关赠与的规定处理。涉案房产如果必须要登记在赵清名下才产生物权变动的效力，赵清的利益就无法补救。法院判决应考虑国情和传统。
农商行练湖支行向一审法院起诉请求：依法判决准许执行丹阳市贺家弄13号房屋征收款以及丹阳市太阳城小区1区5幢1单元301室房产中属于赵�虎的份额；本案诉讼费用由赵清、环宇公司、赵玉虎承担。
一审法院认定事实：谢爱忠与赵玉虎原系夫妻，于1993年2月25日生育一女赵清。2012年1月5日该院立案受理了谢爱忠与赵玉虎离婚纠纷一案，经调解双方当事人自愿达成调解协议并经该院（2012）丹民调初字第6号民事调解书确认，其中关于夫妻共同财产的处理，双方约定：位于丹阳市××家××房产、太阳城小区××区××单元××室房产归女儿赵清所有，丹阳市半岛风情酒店有限公司的经营权归谢爱忠所有，该酒店内部财产设备归女儿赵清所有，收益归谢爱忠和女儿赵清共有。调解书生效后，双方未办理产权变更手续，上述房产仍登记在赵玉虎名下，谢爱忠为共有人。
2012年10月30日农商行练湖支行与环宇公司、赵玉虎及丹阳市乐开怀饲料有限公司、陆筱平签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定农商行练湖支行向借款人环宇公司发放借款最高本金余额不超过人民币179万元，由赵玉虎及丹阳市乐开怀饲料有限公司、陆筱平担保。根据合同约定，2013年5月9日和2013年5月13日环宇公司分别向农商行练湖支行借款120万元、50万元，借款期限均至2013年10月20日。借款到期后，环宇公司及赵玉虎、丹阳市乐开怀饲料有限公司、陆筱平未能偿还。农商行练湖支行向该院起诉，要求环宇公司和赵玉虎偿还借款本息。根据农商行练湖支行申请，该院于2013年10月28日对涉案房产进行了查封。2013年12月5日该院作出（2013）丹商初字第1124号民事判决，判令环宇公司应偿还农商行练湖支行借款及利息1713328元，赵玉虎负连带清偿责任。因环宇公司、赵玉虎未履行生效法律文书确定的义务，农商行练湖支行申请法院强制执行，该院于2014年1月26日立案受理，案号为（2014）丹执字第441号。2015年10月22日该院作出（2014）丹执字第441号民事裁定书，裁定查封被执行人赵玉虎位于丹阳市太阳城小区1区5号301室（即太阳城小区1区5幢1单元301室）和位于丹阳市云阳镇贺家弄13号的房地产。2015年10月23日农商行练湖支行申请对上述房产进行评估、拍卖。因丹阳市贺家弄13号房产被征收，该院于2016年3月7日作出（2014）丹执字第441号执行裁定:扣留、提取赵玉虎拆迁补偿款1748122元，并于同日向丹阳市人民政府房屋征收办公室发出协助执行通知书，要求提取赵玉虎拆迁补偿款1748122元。
执行过程中，案外人赵清依据（2012）丹民调初字第6号民事调解书提出执行异议，主张案涉房产已于调解书生效时归其所有，要求解除对两处房产的查封。该院经审查于2016年8月24日作出（2016）苏1181执异31号执行裁定书，裁定撤销该院2015年10月22日作出的（2014）丹执字第441号民事裁�书，解除对丹阳市太阳城小区5号301室（即太阳城小区1区5幢1单元301室）和丹阳市贺家弄13号房产的查封。农商行练湖支行对该裁定不服，提起执行异议之诉，要求准许执行丹阳市太阳城小区5号301室和丹阳市贺家弄13号房产征收款中属于被执行人赵玉虎的份额。
一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条所述法律文书是指直接为当事人创设或者变动物权的判决书、裁决书、调解书等，针对的只是具体的案件当事人而非一般人，对当事人以外的第三人不能产生物权变动的效力。（2012）丹民调初字第6号离婚案中，赵清系当事人赵玉虎与谢爱忠的女儿，并非案件当事人，故�清依据（2012）丹民调初字第6号民事调解书，主张其已在调解书生效时取得案涉房屋的所有权，缺乏依据。（2012）丹民调初字第6号民事调解书确认丹阳市××家××房产、太阳城小区××区××单元××室房产归赵清所有，结合该离婚案的情况，该表述的内涵应认定为案件当事人对案外人赵清的赠与。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条和《中华人民共和国物权法》第九条的规定，赠与不动产的，需经登记才能发生物权变动的效力，故在赵玉虎与谢爱忠未将涉案房产变更登记至赵清名下时，赵清不能取得所有权。综上，案涉两套房屋现仍登记在赵玉虎、谢爱忠名下，赵清不能以（2012）丹民调初字第6号民事调解书作为依据，阻却农商行练湖支行对涉案房屋及相关拆迁利益中属于被执行人赵玉虎份额的执行。农商行练湖支行的诉讼请求合法有据，该院予以支持。遂判决准许执行丹阳市贺家弄13号房屋征收款以及丹阳市太阳城小区1区5幢1单元301室房产中属于赵玉虎的份额，案件受理费20220元由赵清、赵玉虎、环宇公司负担（此款农商行练湖支行已预交，该院不再退还，由赵清、赵玉虎、环宇公司于该判决生效之日起十日内给付农商行练湖支行）。
本院二审查明的事实与原一审判决相一致。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消失的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该法条所述的法律文书是指直接引起当事人物权变动的判决书、裁决书、调解书等，针对的是案件当事人，对当事人之外的第三人不能直接产生物权变动的效力。赵玉虎与谢爱忠离婚一案，原审法院�2012年1月5日作出（2012）丹民调初字第6号民事调解书，该民事调解书中载明赵玉虎与谢爱忠的夫妻共同财产即位于丹阳市××家××房产、太阳城小区××区××单元××室房产归其女儿赵清所有，但赵清并非该案件的当事人，赵清在该民事调解书生效时并不能直接取得该房屋的所有权。赵玉虎与谢爱忠在离婚时将其夫妻该共同房屋处分给赵清，实际系案件当事人对案外人赵清的赠与行为，根据相关法律规定赠与不动产需经登记才发生物权变动的效力，本案中赵玉虎与谢爱忠在上述民事调解书生效后并未将该房屋变更登记至赵清名下，故赵清并未取得该房屋的所有权。本案案外人赵清对执行标的即讼争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原审判决准许执行该房屋中属于赵玉虎的份额，并无不当。
综上所述，赵清的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20220元，由上诉人赵清负担。
本判决为终审判决。
审判长 于 竞
审判员 章 晓 东
审判员 司马仲华
二〇一七年十一月二十七日
书记员 张 迎 迎