广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0804民初78号原告：陈臻，男，1938年12月1日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：陈展，男，1964年7月9日出生，汉族，住湛江市霞山区，与原告系父子关系。委托诉讼代理人：靳琦，广东粤正律师事务所律师。被告：湛江市俊丞贸易有限公司，住所地：湛江市坡头区鸡咀山路北海湾商住城3号楼。法定代表人：文泓铸，总经理。委托诉讼代理人：钟佩娟，广东海东律师事务所律师。委托诉讼代理人：程建华，广东海东律师事务所实习律师。原告陈臻诉被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称俊丞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，并于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告陈臻的委托诉讼代理人陈展、靳琦、被告俊丞公司的委托诉讼代理人钟佩娟、程建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈臻向本院提出诉讼请求：1、判令被告俊丞公司立即将仁海花园龙湾7幢1706房及仁海花园龙湾负一层六区199号车位交付给原告陈臻；2、判令被告俊丞公司向原告陈臻支付从2013年8月30日起计至实际交付之日止的逾期交付车位违约金（以已交付购车位款72000元为基数，按银行同期二年期的存款利率2.1%计算至2018年1月30日的违约金为6700元）；3、判令本案全部诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、确认原、被告双方所签订的《仁海花园商品房认购书》和《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》合法有效；2、判令被告向原告支付从2015年8月30日起计至实际办证之日止的车位逾期办证违约金（以已交车位款72000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2012年3月12日，原告陈臻与被告俊丞公司签订《仁海花园商品房认购书》，约定陈臻认购俊丞公司位于湛江市坡××区××山路××花园××房（建筑面积137.48平方米，套内建筑面积114.51平方米，公摊面积22.97平方米），购房单价4100元/平方米，购房总价563668元。认购书签订后，原告依约支付全部房款，被告于2013年10月30日向原告出具房款563668元的《收据》及权证综合费1000元的《收据》，同时被告亦将上述房屋交付给原告使用至今。原告支付全部房款后一直要求被告给予原告签订相关合同和办理1706房权属证书给原告，但被告以种种理由推托不予办理。原告认为与被告签订的《仁海花园商品房认购书》合法有效，被告应当继续履行合同。2012年4月27日，原、被告签订《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》，约定原告购买被告位于仁海花园龙湾负一层六区199号车位，车位总价款为72000元；合同签订后，原告依约支付全部车位款，被告于2013年10月30日向原告出具车位款72000元的《收据》，同时被告亦将上述车位交付给原告使用至今。由于被告一直未将仁海花园龙湾负一层六区199号车位权属证书交付给原告，原告曾多次催促被告予以办理，但被告至今仍未办理。原告认为与被告签订的《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》合法有效，被告应当继续履行合同中的义务。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关法律规定，被告应当继续履行合同义务。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告俊丞公司答辩称，关于原告提出的诉讼请求1，我方认为是合法有效的。关于诉讼请求2，我方不同意支付车位逾期办证违约金。因为车位已交付给原告使用，并没有导致原告的损失，另合同上没有约定逾期办证要支付逾期办证违约金，故我方不同意支付车位逾期办证违约金。原告围绕其诉讼请求，依法提交了证据，被告没有证据提交。经开庭质证，原告提交的以下证据：1、《身份证》，证明原告的身份；2、《仁海花园商品房认购书》，证明原告与被告签订《仁海花园商品房认购书》，约定原告购买被告仁海花园龙湾组团7幢1706房；3、《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》，证明原告购买被告仁海花园龙湾负一层六区199号车位；4、《收据》三份，证明原告已向被告交付房款563668元、权证综合费1000元、车位诚意金72000元；5、《银行交易明细》，证明2012年3月18日原告从银行取款12万元支付给被告作为购房款。被告对原告提交的上述证据1、2、3、4均无异议，本院对其合法性、真实性及关联性均应予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据5，被告认为其已收到原告交付的购房款和车位款，但是并不清楚原告是通过哪一种途径取款支付给被告的。经审理查明，2012年3月12日，原告与被告签订《仁海花园商品房认购书》，约定原告（买受方）认购被告（出卖方）位于湛江市坡××区××山路××花园××房（建筑面积137.48平方米，套内面积为114.51平方米），认购价款为563668元；原告选择一次性付款，于2012年3月12日前交付100%总房款;原告在签订此认购书10日内与被告签订《广东省商品房买卖合同》，若原告未能按上述规定支付房款或未能按期签署《广东省商品房买卖合同》的，被告有权单方解除认购书；本认购书一式叁份，经被告盖章、原告签字及盖手指模后生效，凭此签订《广东省商品房买卖合同》后自行失效。2012年4月27日，原告又与被告签订《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》，合同第一条约定原告（乙方）购买被告（甲方）位于湛江市坡××区××山路××花园××区××号车位，车位总价款72000元；第四条约定车位交付日期为2013年8月30日；第五条违约责任约定若被告未按期交付车位，被告应以购买车位的全款为基数，按银行同期存款利率向原告支付利息；第六条第2点约定在整体工程综合验收合格，车位移交给原告后两年内，被告有义务协助原告办理车位产权的登记手续（但没有约定逾期办理车位产权登记手续应承担的违约责任）。上述认购书和车位买卖合同签订后，原告向被告支付了房屋认购价款563668元、权证综合费1000元、车位款72000元，被告在2013年10月30日向原告出具三份《收据》注明收取了上述款项。随后被告在2014年1月1日前将涉案房屋及车位交付原告使用，但至今，被告一直没有按认购书的约定与原告签署《广东省商品房买卖合同》。尔后，由于被告未能与原告签订《广东省商品房买卖合同》及为原告办理车位产权登记手续，原告遂向本院提起诉讼。本案在开庭审理时，被告对原告主张确认《认购书》和《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》有效的诉讼请求无异议。另对于房屋和车位的交付时间，被告认为是在2013年11月1日交付使用，原告认为是在2014年1月1日交付使用的。对于交付使用的时间，双方均未能提供证据予以证实。另查明，被告已取得商品房预售许可证。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告与被告就涉案商品房及车位签订的《仁海花园商品房认购书》、《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，该《仁海花园商品房认购书》和《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点是，原告请求被告支付车位逾期办证违约金应否支持的问题。关于该焦点问题，本院认为，《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》第六条第2点约定，在车位移交给原告后两年内，被告有义务协助原告办理车位产权的登记手续。根据该约定，被告未能在车位交付原告使用的两年内为原告办理车位产权登记手续，已构成违约，应向原告承担违约责任。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张被告从逾期办证之日起以已交车位款72000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付车位逾期办证违约金，理据充分，本院予以支持。但违约金的计付起止时间应视实际情况而定，合同虽约定车位的交付时间为2013年8月30日，但被告出具收取原告车位款的《收据》时间是2013年10月30日，因此，按照原告主张的车位实际交付时间（2014年1月1日），依据上述合同第六条第2点的约定，被告向原告支付逾期办证违约金的时间应从2014年1月1日起两年后即从2016年1月1日起开始计算。而本案至辩论阶段终结即2018年4月12日止，由于被告尚未为原告办理车位产权登记手续，故逾期违约金本院依法暂定计至2018年4月12日止。而2018年4月12日后的逾期办证违约金，原告可视被告的违约情况再另行主张权利。被告辩称逾期办证未给原告造成损失，不同意向原告支付逾期办证违约金的意见，没有法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告陈臻与被告湛江市俊丞贸易有限公司于2012年3月12日签订的《仁海花园商品房认购书》合法有效。二、确认原告陈臻与被告湛江市俊丞贸易有限公司于2012年4月27日签订的《仁海花园龙湾负一层小车车位买卖合同》合法有效。三、限被告湛江市俊丞贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈臻支付车位逾期办证违约金（违约金以72000元为基数，从2016年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2018年4月12日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告陈臻的其他诉讼请求。本案受理费5112元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长  林小红审判员  陈 霞审判员  单晓冬二〇一八年五月十七日书记员  吴思慧附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二条第一款本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书或其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。