广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4538号
原告：唐冰权，男，1986年6月8日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：刘小勇，广东熊何律师事务所律师。
被告：吴品武，男，1987年7月2日出生，汉族，住广西贺州市八步区，
被告：付元英，女，1982年6月6日出生，汉族，住广西贺州市八步区，
两被告委托诉讼代理人：朱庆程，广东信亦然律师事务所律师。
两被告委托诉讼代理人：廖宇婷，广东信亦然律师事务所律师助理。
原告唐冰权与被告吴品武、付元英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，两被告在答辩期内提出管辖权异议，经审查本院于同年5月8日作出（2017）粤0605民初4538号民事裁定，裁定驳回两被告对本案提出的管辖权异议。后两被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院依法作出（2017）粤06民辖终932号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定，并将本案退回本院审理。本院依法适用简易程序，于同年10月17日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘小勇、被告付元英、两被告的委托诉讼代理人朱庆程均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行《房屋买卖合约》，即两被告协助办理过户手续至原告名下；2.被告向原告支付租金4000元（暂计至2017年4月，之后每月按2200元的租金计算至交房之日）；3.被告向原告支付已由原告支付的中介代理费8400元；4.本案诉讼费、财保费由两被告承担。
事实和理由：2016年12月22日，原、被告签订了《房屋买卖合约》，约定：被告将其位于佛山市××房（以下简称“涉讼房屋”）卖给原告；交楼期限为2017年2月28日；如卖方未及时交楼，则3月份租金为1800元，4月份租金为2200元，如超过5月份，租金最少为6个月，每月租金为2200元，3月份租金2月交，4月租金3月交；如被告拒绝出售该房屋，应向原告赔偿原告已支付的中介代理费。原告于签约当日支付了定金20000元，可之后被告一直拒不履行卖房义务至今，只答应双倍返还定金。原告认为，既然被告签订了合同，就应按照合同约定履行卖房义务，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十条，以及契约精神与诚信原则，被告理应继续履行卖房义务，支付租金，且应赔偿原告已支付的中介代理费。
两被告辩称：原告的诉讼请求应予以驳回，理由是：
一，被告承认有违约的事实，但被告违约是情不得已。涉讼房屋是被告付元英唯一住房，且被告付元英及两个小孩生活于此。涉讼房屋是学区房，也正是因为涉讼房屋，被告付元英的两个小孩才能就读佛山市南海区小学。2016年12月份，市场上房屋涨幅不大，被告付元英向原告出售此套房屋，并考虑将所得价款用于购买更大的房屋，改善家人的居住环境。怎知2017年年初房产价格大幅上涨。等到2017年2月份，被告根据与原告签订的《房屋买卖合约》所得价款根本无法实现换房的目的，并且如果被告付元英出售涉讼房屋，其两个小孩将无所定居，也不能在该学校上学，因此才不得已违约。被告多次与原告协商解决，但原告不愿意考虑被告的现实情况，一昧要求被告交付涉讼房屋。
二，原告购买此房屋是用于炒房，此行为为政策所禁止。从合同内容来看，原告购买涉讼房屋是为了出租或者升值，并不是为了自身居住，因此不属于刚性需求，故本合同不是必须履行的合同，并且如果继续履行，将会严重影响被告的生活以及被告孩子的上学，对于被告来说是不可逆转巨大的伤害。被告愿意以承担违约责任来解除合同。
三，被告要求支付租金的请求不合理，也不符合法律规定。1.双方签订的是《房屋买卖合约》，而非租赁合同，或者返租合同。因此涉讼合同约定的租赁条款无效。2.涉讼房屋故属于被告所有，被告居住自己房屋不存在需要向原告支付租金。3.从该条款的性质分析，租金的约定属于违约条款，但是双方在合同中已经约定了违约条款，再加上此租金内容，违约金明显过高，且不公平。
四，在本案中，原告仅向被告支付了定金20000元，其在本次交易中没有付出更多的代价，也没有付出任何劳动。如果继续履行合同，原告空手套取涉讼房屋的升值价值，却将使被告及其家人、孩子无房可居，被告所得价款也无法购回同等面积的房屋，更不用说实现被告换更大面积的房屋的目的。因此，如果继续履行合同，将会使被告及其小孩的生活受到巨大的影响。
五，原告不在佛山居住及工作，其购买涉讼房屋属于炒房行为，与政策不符；两被告之间为朋友关系；《房屋买卖合约》中约定被告需在2017年3月交付及迁离该房屋，但被告至今未迁出属于客观不能，因两被告均在佛山居住生活，付元英两子女在佛山市就读，付元英在佛山市仅有此处房产，因此迁出涉讼房屋后没有地方落户。
原、被告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，因双方当事人对相对方提交的证据的真实性均没有异议，本院经审查，对双方当事人提交证据的真实性均予以采信。
本院综合采信的证据及各方陈述，确认以下事实：
涉讼房屋的登记所有权人为两被告，两被告各占二分之一的份额，权利证号分别为××。根据2017年10月16日08时47分23秒的查询结果，该房屋无抵押登记，且除因本案被查封之外，无其他权利限制情形。
2016年12月22日，两被告（甲方）、原告（乙方）、佛山市××有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》[000095]，约定：甲方将涉讼房屋以699000元售予乙方；定金20000元在签约当日支付，双方同意在成功办妥涉讼房屋的涂销抵押及归档手续后15个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续；甲方应在收取定金后7日内向抵押银行办理提前还贷手续，并在抵押银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料之后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；首期楼款（不含定金）140000元乙方应在房管部门成功受理本次交易的递件回执当天支付给甲方；交付涉讼房屋的时间为2017年2月28日；签约时甲方支付3000元予经纪方保管作为涉讼房屋之杂费保证金，甲方在交付涉讼房屋予乙方使用之前，必须付清一切有关涉讼房屋的杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费等），否则视为甲方逾期交楼，且同意乙方有权从甲方支付予经纪方的杂费保证金中扣付，不足清偿欠费的，乙方有权向甲方追讨；签约后，一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，或者拒绝出售或购买涉讼房屋，或者隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等，从而导致合同目的不能实现的，守约方有权解除合同并要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿；违约方出现前述违约行为的，守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，由违约方赔偿予守约方；“卖方未及时交楼，则3月份租金为1800元/月，4月份租金2200元/月，超过5月份租金最少为6个月，租金为2200元/月，3月份的租金2月交，4月份的租金3月交，水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费由卖方支付，租金由经纪方代收，3月份、4月份经纪不收取租房任何佣金”；乙方应向经纪方支付中介代理费及咨询费16800元，其中在签约当日支付8400元，余款8400元在过户当天支付。
同日，原告向两被告支付购房定金20000元，向经纪方支付中介代理费及咨询费8400元。
后两被告依约办理了涉讼房屋涂销抵押登记的相关手续，但拒绝配合原告办理过户手续，致原告于2017年4月5日提起本案诉讼。
庭审中，原告明确同意在过户前一次性支付全部购房余款、垫付过户过程中产生的相关税费，并提供了相应的存款证明；两被告明确在本案中不同意继续履行合同，不同意收取原告支付的购房款，也不同意支付过户过程中产生的税费。
本院认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合约》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告在履行《房屋买卖合约》不存在违约的情形，故两被告依约无权单方要求解除合同。现涉讼房屋项下的抵押已经涂销，且除了本案查封之外，不存在其他权利限制的情形，原告在本案中明确同意在过户之前一次性支付完毕购房余款，并垫付过户过程产生的税费，该承诺有利于合同的顺利履行，本院予以照准。在这种情况下，原告诉请两被告配合办理涉讼房屋过户至其名下的相关手续符合双方约定，理据充分，本院予以支持。
关于两被告的相关抗辩，本院分析如下：首先，两被告主张原告购买涉讼房屋系炒房行为，但未举证证明原告存在恶意炒房的情形。本案是房屋买卖合同纠纷，原告购买涉讼房屋是为了取得涉讼房屋的所有权，在取得涉讼房屋的所有权之后，原告有权决定该房屋用于自住或出租，只要该处分行为不违反法律规定，法律均不予干涉。因此，原告的该项抗辩不影响《房屋买卖合约》的效力。其次，两被告主张《房屋买卖合约》的履行已不能满足其换购更大房屋的需求，且将对其家庭生活、子女上学产生巨大影响。对此，本院认为，两被告作为有完全民事行为能力的成年人，其在签订合同之前，应对具体的签约行为有充分的认识、预估，并承担由此产生的相应后果。本案中，两被告签订《房屋买卖合约》出售涉讼房屋，则应承担出售该房屋带来的相应风险，而不能仅仅以售房换房的目的不能达到，或者以售房将对其家庭生活、子女上学造成影响而单方拒绝履行合同。综上，两被告的相关抗辩没有事实和法律依据，本院均不予采纳。
因两被告未依约在2017年2月28日交付涉讼房屋予原告，给原告造成损失并体现为租金损失，故原告诉请两被告支付逾期交付涉讼房屋的租金合法合理，也符合双方的约定。根据《房屋买卖合约》的约定及原告诉请，两被告应支付2017年3月的租金1800元，2017年4月的租金2200元，并应从2017年5月起至实际交付涉讼房屋之日止，按2200元/月的标准计付逾期交付房屋的租金损失予原告。
因两被告在履行《房屋买卖合约》的过程中拒绝出售涉讼房屋，构成根本违约，故根据《房屋买卖合约》的约定，原告已经支付的中介代理费及咨询费8400元，两被告应予赔付。基于此，原告诉请两被告赔付其已经支付的中介代理费及咨询费8400元符合双方约定，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴品武、付元英应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告唐冰权办理将《房屋买卖合约》项下位于佛山市××房（权利证号：××）变更登记至原告唐冰权名下的相关手续。
二、被告吴品武、付元英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年3月的租金1800元、2017年4月的租金2200元予原告唐冰权，并应从2017年5月起至实际将《房屋买卖合约》项下位于佛山市××房交付原告唐冰权之日止，按2200元/月的标准继续计付逾期交房期间的租金予原告。
三、被告吴品武、付元英应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付中介代理费及咨询费8400元予原告唐冰权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计5457元，财产保全费4015元，合共9472元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年十月二十四日
书记员 林浩成