广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初21661号原告：中山市中炬小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区中山港大道侧（中山市骏建汽车客货运输公司综合楼首层）,统一社会信用代码914420006886635301。法定代表人：马建军，总经理。委托诉讼代理人：李燕群，广东中元律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）�师事务所律师助理。被告：中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司，住所地广东省中山市五桂山南桥和平村。法定代表人：刘腾宇。被告：刘腾宇，男，1965年11月13日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区，被告：蔡珊，女，1968年9月15日出生，汉族，身份证住址四川省峨眉山市，被告：中山市五桂山镇南桥村民委员会，住所地广东省中山市南桥工业区8号，组织机构代码663325797。委托诉讼代理人：钟勇文，该村委会人民调解员。原告中山市中炬小额贷款股份有限公司（以下简称中炬贷款公司）诉被告中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司（以下简称仙踪龙园公司）、刘腾宇、蔡珊、中山市五桂山镇南桥村民委员会（以下简称五桂山镇南桥村委会）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中炬贷款公司委托诉讼代理人李燕群、洪池池，被告刘腾宇（也是仙踪龙园公司法定代表人），被告五桂山镇南桥村委会委托诉讼代理人钟勇文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中炬贷款公司诉称：2012年7月16日，中山市五桂山仙踪龙园种养中心与原告中炬贷款公司签订了一份编号为JK20120084的《借款合同》，约定：中山市五桂山仙踪龙园种养中心向原告借款180万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率18%。同日，被告刘腾宇、蔡珊与原告签订了合同编号为BZ20120084-1号、BZ20120084-2号的两份《最高额保证合同》，自愿为中山市五桂山仙踪龙园种养中心在2012年7月16日至2017年7月15日期间向原告的借款提供最高额本金为180万元的保证担保。同日，原告与中山市五桂山仙踪龙园种养中心、被告刘腾宇、蔡珊、五桂山镇南桥村委会签订编号为XY20120084的《协议书》。上述《借款合同》、《最高额保证合同》及《协议书》签订后，原告依约发放贷款，中山市五桂山仙踪龙园种养中心签署借款借据予以确认。中山市五桂山仙踪龙园种养中心转型升级为被告仙踪龙园公司，原告于2013年1月4日与中山市五桂山仙踪龙园种养中心、被告仙踪龙园公司、刘腾宇、蔡珊、五桂山镇南桥村委会就上述借款事项签订了《补充协议》。为此，原告中炬贷款公司于2013年1月15日就编号为JK20120084的《借款合同》中的借款关系重新与被告仙踪龙园公司签订编号为JK20130001的《借款合同》，将借款利率调整为年利率24%。同日，原告与被告刘腾宇、蔡珊签订【编号BZ20130001-1号、编号BZ20130001-2号】的《最高额保证合同》。现借款均已到期，被告仙踪龙园公司却未能按《借款合同�约定如期还款且至今已逾期支付多期利息，被告刘腾宇、蔡珊未依约承担连带保证责任，为此，请求判令：1.被告仙踪龙园公司向原告中炬贷款公司清偿借款本金1800000元、利息及逾期利息（利息及逾期利息自2014年1月16日起计至债务清偿之日止，其中利息按借款金额年利率24%计算，逾期利息按逾期借款年利率36%计算，暂计至2016年9月11日共计1447402.12元）；2.被告刘腾宇、蔡珊对被告仙踪龙园公司的全部欠款承担连带保证还款责任；3.确认原告中炬贷款公司取得《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》中承租方的全部权利义务，被告仙踪龙园公司、五桂山镇南桥村委会协助原告中炬贷款公司办理上述《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》中租赁地块的转租手续；4.确认《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》中租赁地块上种植�花草苗木、养殖的动物、生产经营用的设施设备、地上盖物、建筑物等全部归原告中炬贷款公司所有；5.被告仙踪龙园公司、刘腾宇、蔡珊承担原告中炬贷款公司实现债权的律师费91537元。原告中炬贷款公司为支持其诉请主张，提供了以下证据：1.个体工商户拟升级设立企业证明书、关于同意升级企业使用字号名称的函、声明书、个体工商户转型升级变更登记申请书；2.借款合同、中国工商银行汇款凭证、借款借据；3.最高额保证合同2份；4.协议书；5.补充协议；6.借款合同；7.最高额保证合同2份；8.中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同；9.利息表；10.律师函、EMS邮件详情单及邮件查询单各3份；11.民事委托代理合同及律师费发票1份；12.律师费划款凭证；13.中山市五桂山镇南桥村民委员会和平村村民代表大会决议。被告刘腾宇、仙踪龙园公司辩称：1.从2013年1月15日起至2015年12月30日，原告实际收取利息1194900.88元。原告要求赔偿的利息过高，应按国家有关金融单位收取利息的规定执行；2.2014年1月份借款快到期的时候，原告与被告双方本想续签合同。五桂山镇南桥村委会不同意续签合同，因此，五桂山镇南桥村委会的保证已过两年的诉讼时效。3.村集体的土地转租必须经过大部分村民代表同意才能生效，五桂山镇南桥村委会没有经村民同意，因此所签的合同中与五桂山镇南桥村委会有关的条款应确认为无效条款。4.原告的贷款全部用于仙踪龙园公司的生产建设，该借款在基建款中只占一小部分，仙踪龙园于2015年上半年才基本建成，总投资额为8270万元。因此，仙踪龙园公司的所有资产不作价方抵偿180万元赔偿原告显示公平。所以，必须通过评估与拍卖的方式解决。5.被告仙踪龙园公司、刘腾宇经济状况困�，请求原告承担大部分诉讼费用与律师费用。6.请求原告继续给予仙踪龙园公司半年至一年的时间偿还欠款。就其答辩意见，被告刘腾宇、仙踪龙园公司向本院提交的主要证据有：利息支付情况表及对账单。被告五桂山镇南桥村委会辩称：其不同意继续给被告仙踪龙园公司提供保证，不同意与中炬贷款公司续签土地租赁合同，也不清楚被告仙踪龙园公司借款的事实，所有的材料均没有其盖章确认。被告五桂山镇南桥村委会未向本院提交证据。被告蔡珊在法定期限内未向本院提交书面答辩状及证据,亦未到庭应诉、质证及抗辩。经审理查明：2012年7月16日，中炬贷款公司与中山市五桂山仙踪龙园种养中心签订编号为JK20120084号《借款合同》。合同约定：中山市五桂山仙踪龙园种养中心因资金周转向中炬贷款公司借款1800000元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，年利率18%，合同有效期内合同利率不变，按月结息（每月10日为结息日,11日为付息日）。借款人须在借款期限届满日归还合同项下全部借款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、查询费用、诉讼费用、执行费用、公证费用以及贷款人实现债权的其他费用等）由借款人承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，中炬贷款公司于2012年7月17日依约向中山市五桂山仙踪龙园种养中心的法定代表人刘腾宇发放贷款1800000元，中炬贷�公司借款借据上有中山市五桂山镇仙踪龙园种养中心的盖章及其法定代表人刘腾宇的签名确认。2012年7月16日，中炬贷款公司（债权人）与刘腾宇（保证人）签订编号为BZ20120084-1号《最高额保证合同》。合同约定：为了担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。本合同的主合同为债权人中炬贷款公司与债务人中山市五桂山仙踪龙园种养中心之间自2012年7月16日起至2017年7月15日之间签署的《借款合同》及其修订或补充，从2012年7月16日起至2017年7月15日，主合同项下实际发生的债权构成本合同的主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为1800000元，本合同所担保的最高债权额除本金外，还包括：在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。本合同保证方式为连带责任保证。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。债权人与债务人之间就本合同之主合同内容或者事项的变更，无需征得保证人的同意，保证人仍在被担保最高债权额内对变更后的主合同承担保证责任。合同还约定了其他事项。2012年7月16日，中炬贷款公司（债权人）与蔡珊（保证人）签订编号为BZ20120084-2号《最高额保证合同》。合同约定：为了担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。本合同的主合同为债权人中炬贷款公司与债务人中山市五桂山仙踪龙园种养中心之间自2012年7月16日起至2017年7月15日之间签署的《借款合同》及其修订或补充，从2012年7月16日起至2017年7月15日，主合同项下实际发生的债权构成本合同的主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为1800000元，本合同所担保的最高债权额除本金外，还包括：在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失�其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。本合同保证方式为连带责任保证。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。债权人与债务人之间就本合同之主合同内容或者事项的变更，无需征得保证人的同意，保证人仍在被担保最高债权额内对变更后的主合同承担保证责任。合同还约定了其他事项。2012年7月16日，五桂山镇南桥村委会（甲方）、刘腾宇、蔡珊（乙方）、中山市五桂山仙踪龙园种养中心（丙方）与中炬贷款公司（丁方）签订编号为XY20120084号《协议书》，约�：甲乙双方于1999年10月26日签订了《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》(以下简称《租用合同》)，由乙方承租甲方位于中山市五桂山镇南桥和平村空地三块，分别是位于中山市林场和平分场宿舍南边的两条平行坑涌地（以下简称“和平一涌”、“和平二涌”），以及位于靠城桂公路进入和平村口并靠原小榄四级发电站南边的土地（以下简称“村口地”）。租赁期间自1999年11月1日至2030年1月1日止。根据《借款合同》丙方还款期限届满，无法按期清偿贷款本息及其他费用；或丁方提前宣布《借款合同》项下借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期或还款期限届满前，丁方有理由认为丙方无法按期偿还贷款的情形，丁方有权要求乙方、丙方还款的同时，并将乙方在上述《租用合同》中承租权概括转由丁方�使，丁方取得原《租用合同》中承租方的全部权利义务，租赁期限至2030年1月1日止，租金等合同权利义务与原《租用合同》相同。若丙方无法按期清偿贷款本息及其他相关费用；或丁方提前宣布《借款合同》项下借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；或还款期限届满前，丁方有理由认为丙方无法按期偿还贷款的情形的，乙方、丙方自愿将在该土地种植的花草苗木、养殖的动物、生产经营用的设施设备、地上盖物、建筑物等一并归丁方所有。此外还约定了其他事项。2012年7月3日，中山市工商行政管理局出具个体工商户拟升级设立企业证明书，经中山市工商行政管理局核准，中山市五桂山仙踪龙园种养中心升级后企业名称为中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司（简称仙踪龙园公司），企业类型为有限责任公司。中山市五桂山仙踪龙园种养中心声明，将原个体工商户中山市五桂山仙踪龙园种养中心的债权债务仍由原个体工商户中山市五桂山仙踪龙园种养中心经营者和升级后仙踪龙园公司承担无限责任，声明书上有刘腾宇、蔡珊的签名确认及中山市五桂山仙踪龙园种养中心盖章确认。之后，在2013年1月15日，中炬贷款公司与仙踪龙园公司签订编号为JK20130001号《借款合同》，约定：仙踪龙园公司因资金周转向中炬贷款公司借款1800000元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，年利率24%，合同有效期内合同利率不变，按月结息（每月10日为结息日,11日为付息日）。借款人须在借款期限届满日归还合同项下全部借款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利�水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。除依法另行确定或者当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、查询费用、诉讼费用、执行费用、公正费用以及贷款人实现债权的其他费用等）由借款人承担。合同还约定了其他事项。2013年1月15日，中炬贷款公司（债权人）与刘腾宇（保证人）签订编号为BZ20130001-1号《最高额保证合同》。合同约定：为了担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。本合同的主合同为债权人中炬贷款公司与债务人仙踪龙园公司之间自2013年1月15日起至2018年1月14日之间签署的《借款合同》及其修订或补充，从2013年1月15日起至2018年1月14日，主合同项下实际发生的债权构成本合同的主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为1800000元。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。本合同约定的其他主要内容与前述编号为BZ20120084-1号《最高额保证合同》合同内容一致。2013年1月15日，中炬贷款公司（债权人）与蔡珊（保证人）签订编号为BZ20130001-2号《最高额保证合同》。合同约定：为了担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。本合同的主合同为债权人中炬贷款公司与债务人仙踪龙园公司之间自2013年1月15日起至2018年1月14日之间签署的《借款合同》及其修订或补充，从2013年1月15日起至2018年1月14日，主合同项下实际发生的债权构成本合同的主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为1800000元。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。本合同约定的其他主要内容与前述编号为BZ20120084-2号《最高额保证合同》合同内容一致。2013年1月4日，五桂山镇南桥村�会（甲方）、刘腾宇、蔡珊（乙方）、中山市五桂山仙踪龙园种养中心（丙方）、仙踪龙园公司（戊方）与中炬贷款公司（丁方）签订补充协议，约定：签署本补充协议的五方确认并同意，自2013年1月15日起丙方将《协议书》（编号：XY20120084号）中的约定所享有权利和承担的义务全部转移给戊方。戊方完全了解上述协议书的内容，并同意上述权利义务转移。乙方基于甲、乙双方于1999年10月26日签订的《租用合同》所享有对甲方位于中山市五桂山镇南桥和平村空地三块的承租权在签订本补充协议之日起由戊方享有。丙方基于丙、丁双方于2012年7月16日签订的《借款合同》（编号：JK20120084号）而对丁方产生的债务自签订本协议之日起由戊方承担，并继续由乙方提供个人担保，乙方与丁方已于2012年7月16日签订了编号为BZ201200084-1、BZ201200084-2的《最高额保证合同》。本补充协议未约定的，按照《协议书》（编号：XY20120084号）执行。中炬贷款公司陈述编号为JK20130001号《借款合同》、编号为BZ20130001-1号《最高额保证合同》、编号为BZ20130001-2号《最高额保证合同》是因中山市五桂山仙踪龙园种养中心升级后企业名称为中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司（简称仙踪龙园公司），而基于编号为JK20120084号《借款合同》、编号为BZ20120084-1号《最高额保证合同》、BZ20120084-2号《最高额保证合同》重新签订的新的合同，并将借款利率调整为年利率24%，仙踪龙园公司、刘腾宇就此合同的签订未提出异议。庭审中，中炬贷款公司明确计至2014年1月14日止的利息，仙踪龙园公司已还清。截至2016年9月11日，仙踪龙园公司尚欠本金1800000元及罚息。另查，1999年10月26日，五桂山镇南桥村委会（甲方）与中山市五桂山仙踪龙园种养中心、�腾宇（乙方）签订《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》，约定：土地租用的时间为三十年，从一九九九年十一月一日起至二零三零年一月一日止。租赁期满，如乙方需继续租用该土地，应于年限届满前半年向甲方提出，经甲方同意并重新签订土地租用合同。在本合同期内，乙方如因特殊原因需将其承租的土地转租的，乙方征得甲方的同意后可以转租。再查,中炬贷款公司向本院提交中山市五桂山镇南桥村民委员会和平村村民代表大会决议，其中约定，“和平一涌”、“和平二涌”、“村口地”已有18.4亩承包给本村七户村民，分别是：廖添带、甘瑞英、张石土、张玉奇、张子财、张伟斌、张三带，他们同意将其承包权退回村集体，由村集体统一出租给刘腾宇成立的公司。具体对外出租事宜，由南桥村民委员会与承租人协商有关条款并签订土�租用合同。合同一经签订，任何村民即不得反对，否则，由此造成承租人的经济损失必须负责赔偿。该决议有南桥村委会代表的签字。又查,2016年10月11日，中炬贷款公司与广东中元（中山）律师事务所（简称中元律师所）签订了《民事委托代理合同》，约定中炬贷款公司因与仙踪龙园公司、刘腾宇、蔡珊、五桂山镇南桥村委会借款合同纠纷一案，委托中元律师所律师作为诉讼代理人。中元律师所接受了委托，并开具了票面金额为91537元的律师费发票。关于原告和被告之间的争议焦点，本院综合评判如下：一、关于被告刘腾宇、蔡珊的责任承担问题。中炬贷款公司与刘腾宇、蔡珊签订的《最高额保证合同》约定，从2013年1月15日至2018年1月14日，主合同项下实际发生的债权，构成合同之主债权。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年�根据中炬贷款公司与仙踪龙园公司的前身中山市五桂山仙踪龙园种养中心于2012年7月16日签订的《借款合同》及借款借据、资金汇划补充凭证，涉案贷款于2012年7月17日发放，借款期限12个月，后有2013年1月4日的补充协议和2013年1月15日的《借款合同》、2013年1月15日的《最高额保证合同》，借款到期日为2014年1月16日，保证期间为2014年1月16日至2016年1月15日，中炬贷款公司提出的保证期间为合同主债权发生期满之日起两年，即从2018年1月14日起算两年的意见不能成立，本院不予采纳，应当以2013年1月15日至2018年1月14日期间实际发放借款的期限确定保证期间，在2014年1月16日至2016年1月15日期间，中炬贷款公司并未要求刘腾宇、蔡珊依照合同承担保证责任，故刘腾宇、蔡珊对中炬贷款公司发放给仙踪龙园公司的借款已过保证期间。虽然仙踪龙园公司在保证期间内一直�偿还利息，中炬贷款公司认为此情形符合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款规定，“对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。”但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十六条规定：“连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。”中炬贷款公司提出刘腾宇、蔡珊依照《最高额保证合同》的约定承担保证责任的主张，本院不予支持。2012年12月10日，中山市五桂山仙踪龙园种养中心及其经营者刘腾宇、蔡珊出具声明书，承诺将原个体工商户中山市五桂山仙踪龙园种养中心的债权债务仍由原个体工商户中山市五桂山仙踪龙园种养中心经营者（刘腾宇、蔡珊）和升级后仙踪龙�公司承担无限责任，于同日向中山市东区工商行政管理局申请将个体工商户中山市五桂山仙踪龙园种养中心变更登记为中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司。涉案借款发放于2012年7月17日，故依据上述声明，取得借款的中山市五桂山仙踪龙园种养中心的经营者刘腾宇、蔡珊应当对涉案借款承担无限清偿责任。二、关于刘腾宇、仙踪龙园公司提出中炬贷款公司收取利息过高，应当按照相关规定执行的意见，经查，中炬贷款公司是经过政府金融主管部门批准设立监管并持有金融贷款业务经营牌照，专门从事贷款发放的非金融机构法人，其本质尚不属于正规金融机构范畴，《关于小额贷款公司试点的指导意见》明确规定，小额贷款公司只是在设立上需要特别程序的企业法人，并且明确小额贷款公司在贷款利率上限不得超过司法部门规定上限，因此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所规定的利率规制应当适用于小额贷款公司。上述规定第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案借款于2012年7月17日约定的逾期贷款罚息利率为年利率18%水平上加收50%，即27%以及2013年1月15日重新签订的《借款合同》约定的逾期贷款罚息利率为年利率24%水平上加收50%，即36%，均超过上述规定24%的上限，逾期贷款罚息利率超过24%的部分，本院均不予支持。三、关于五桂山镇南桥村委会提出其不同意中炬贷款公司替代仙踪龙园公司继续租赁土地至合同期满的抗辩意见以及仙踪龙园公司及刘腾宇提出村集体土地转租必须经过村民代表同意才能生效的抗辩意见，经查，中炬贷款公司已经于2012年7月16日与五桂山镇南桥村委会、刘�宇、蔡珊、中山市五桂山仙踪龙园种养中心签订协议书，又于2013年1月4日与五桂山镇南桥村委会、刘腾宇、蔡珊、仙踪龙园公司签订补充协议，变更五桂山镇南桥村委会与中山市五桂山仙踪龙园种养中心及刘腾宇签订的《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》内容，将刘腾宇、蔡珊的承租权转给中炬贷款公司，租赁期限及租金等合同权利义务不变。五桂山镇南桥村委会及其负责人在协议书及补充协议上均盖章、签字。虽然《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，涉及村民利益的下列事项，其中包括土地承包经营方案，经村民会议讨论决定方可办理。但此规定是内部管理性规定，并非对外效力性规定，且中炬贷款公司依据协议书和补充协议替代刘腾宇及仙踪龙园公司继续履行土地使用权租赁合同，并未损害五桂山镇南桥村委会的正当利益，五桂山镇南桥村委会、仙踪龙园公司及刘腾宇提出的抗辩意见均不能成立，本院不予支持。四、关于中炬贷款公司提出《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》中租赁地块上种植的花草苗木、养殖的动物、生产经营用的设施设备、地上盖物、建筑物等全部归其所有的主张以及仙踪龙园公司与刘腾宇提出仙踪龙园公司的资产须经过评估拍卖方式抵偿的抗辩，经查，中炬贷款公司于2012年7月16日与五桂山镇南桥村委会、刘腾宇、蔡珊、中山市五桂山仙踪龙园种养中心签订协议书，虽然约定若中山市五桂山仙踪龙园种养中心无法偿还贷款本息的，自愿将承租地上的生产经营设备、建筑物、动植物一并归中炬贷款公司所有，结合签订合同的目的以及仙踪龙园公司和刘腾宇的抗辩，双方是以物抵债的意思表示，而非无偿相赠。即使本案视为以物抵债的约定�但刘腾宇及仙踪龙园公司对此明确有异议，且有损害其他债权人利益之虞，因此中炬贷款公司的该诉讼主张，本院不予支持。本院认为，中炬贷款公司与五桂山镇仙踪龙园种养中心、仙踪龙园公司、刘腾宇、蔡珊、五桂山镇南桥村委会分别签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《协议书》《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人在享有合同权利的同时应履行各自的合同义务。中山市五桂山仙踪龙园种养中心升级后变更登记，由仙踪龙园公司承继原有权利义务，符合相关规定。中山市五桂山仙踪龙园种养中心及其经营者刘腾宇、蔡珊出具声明书，承诺将原个体工商户中山市五桂山仙踪龙园种养中心的债权债务仍由原个体工商户中山市五桂山仙踪龙园种养中心经营者刘腾宇、蔡珊和升级后仙踪龙园公司承担无限责任，是真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，刘腾宇、蔡珊应当对本案债务承担连带清偿责任。仙踪龙园公司向中炬贷款公司借款后未能按时足额偿还本息，其行为已构成违约，中炬贷款公司有权依照合同约定要求仙踪龙园公司清偿全部借款本息。中炬贷款公司欠款的具体数额，有中炬贷款公司提交的贷款利息明细表予以证实，中炬贷款公司按照合同约定，逾期贷款罚息利率超出年利率24%所计算的利息，本院不予支持。五桂山镇南桥村委会已在《协议书》《补充协议》上盖章确认，故应当依据上述约定与中炬贷款公司继续履行《中山市五桂山镇南桥和平村土地使用权租用合同》。中炬贷款公司与仙踪龙园公司、刘腾宇签订的协议书约定将土地种植的花草苗木、养殖的动物、生产经�的设施设备、地上盖物、建筑物等一并归中炬贷款公司所有的诉讼请求，本院不予支持。双方当事人在涉案合同中约定贷款人因合同订立、履行及争议解决发生的律师费由借款人承担，且中炬贷款公司提交委托代理协议、律师费发票为证，故中炬贷款公司要求仙踪龙园公司、刘腾宇、蔡珊支付律师费的主张，本院予以支持。蔡珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司、刘腾宇、蔡珊于本判决发生法律效力后七日内向原告中山市中炬小额贷款股份有限公司清偿借款本金1800000元及利息、逾期利息【从贷款实际发放日2012年7月17日起计收至2013年1月15日止，利息依照2012年7月16日签订的编号为JK20120084号《借款合同》约定的贷款年利率18%计收（已清偿）；从2013年1月16日起至贷款到期日2014年1月16日止，利息依照2013年1月15日签订的编号为JK20130001号《借款合同》约定的贷款年利率24%计收（已清偿）。从逾期之日起计算至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照罚息年利率24%计收罚息】。二、被告中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司、刘腾宇、蔡珊于本判决发生法律效力后七日内向原告中山市中炬小额贷款股份有限公司支付律师费91537元。三、原告中山市中炬小额贷款股份有限公司替代中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司取得《中山市五桂山镇�桥和平村土地使用权租用合同》中的土地承租权，并与中山市五桂山镇南桥村民委员会继续履行合同。四、驳回原告中山市中炬小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33512元，由被告中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司、刘腾宇、蔡珊负担（该款原告中山市中炬小额贷款股份有限公司已预付，被告中山市仙踪龙园生物科技发展有限公司、刘腾宇、蔡珊于本判决发生法律效力后七日内迳付原告中山市中炬小额贷款股份有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级�民法院。审 判 长  史国荣人民陪审员  郭泳欣人民陪审员  陈明玉二〇一七年七月十七日书 记 员  郑爱玲钟金花