**内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院**
**
p t ; ” > 民 事 判 决 书
**
****
（2017）内0302民初2987号
原告：都小柳，女，汉族，1964年7月12日生，公民身份证号：4108821964********，无业，住乌海市海勃湾区蒙西世纪城25-1-2*户。
委托诉讼代理人：靳万江，男，汉族，1964年9月14日生，住乌海市海勃湾区蒙西世纪城25-1-2*户。
委托诉讼代理人：杨树萍，内蒙古济海律师事务所律师。
被告：刘生智，男，汉族，1968年2月11日生，个体，住乌海市海勃湾区锦绣中华小区*号楼*单元****室。
委托诉讼代理人：刘文强，海勃湾区法律援助中心律师。
第三人：燕桂兰，女，汉族，1953年2月22日生，个体，住海勃湾区海达街72号。
第三人：吕卫东，男，汉族，1952年5月8日生，住海勃湾区海达街72号。
原告都小柳诉被告刘生智、第三人燕桂兰、第三人吕卫东执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告都小柳及委托诉讼代理人杨树萍、靳万江，
被告刘生智及委托代理人刘文强，第三人燕桂兰、吕卫东，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告都小柳向本院提出诉讼请求：1、依法确认2014年9月25日原告与燕桂兰签订房屋买卖协议合法有效。2、依法确认位于乌海市海勃湾区蒙西世纪城25-1-202房屋归原告所有。3、依法停止对本案涉案房屋进行执行，并给予解封。事实理由：刘生智与燕桂兰、吕卫东因民间借贷纠纷一案在海勃湾区人民法院诉讼，2015年5月27日刘生智申请将原告所有的位于乌海市海勃湾区蒙西世纪城25-1-202房产进行查封，案件进入执行程序，执行过程中原告得知自己的上述房产被查封，原告认为法院查封错误，因为原告与燕桂兰夫妇已在2014年定房屋买卖合同将涉案房产作价660000元售与原告，双方签订了购房协议书，原告将相应的购房款通过银行转帐及现金给付的方式已全部给付燕桂兰夫妇，2014年9月25日燕桂兰夫妇已将争议房产交付原告，原告对房屋进行了装修并占有，使用至今，沟通未果，原告向海勃湾区人民法院提出执行异议申请，对海勃湾区人民法院于2017年8月21日作出（2017）内0302执异103号执行裁定书有异议，以保护合法交易程序和原告合法交易原告所主张房屋为其所有，应通过诉讼程序解决，故原告依法提起诉讼，恳请贵院依法判决。
被告刘生智辩称，应当驳回原告的诉讼请求，确认原告与被告燕桂兰的买卖协议无效，房屋仍然应当归燕桂兰。该案燕桂兰与都小柳的买卖本身是虚假的，在刘生智起诉燕桂兰民间借贷一案时，将燕桂兰房屋财产保全，保全时间是2015年5月31日，法院是2014年6月初通知燕桂兰，之后燕桂兰于2014年9月25日虚假制作一份房屋买卖协议，房屋买卖协议内容与实际的交款、定金等明显不一致，而2014年10月份，刘生智的前妻与另外两人去该房屋处进行询问房屋状况一事，本案原告都小柳的丈夫靳万江明确回答该房屋没有买卖，燕桂兰是其表姐，让其暂时居住，之后刘生智提起合同无效之诉，海勃湾区人民法院一审判决都小柳、燕桂兰买卖合同无效，之后都小柳上诉，乌海市中级人民法院裁定刘生智不宜作为原告起诉，撤销一审法院的判决。但对一审法院查明的事实予以确认，对房屋认为是燕桂兰所有，认为刘生智就合同有效、无效问题应当通过执行异议之诉来进行自己的权利。因此，都小柳与燕桂兰在海勃湾区（2015）乌勃民一初字第2000号判决书中，已经认定双方买卖协议无效，中院对该判决书中查明的事实也予以认可，只是对程序不认可，故本案应当驳回原告诉讼，确认合同无效。
第三人燕桂兰、吕卫东辩称，我们签订了合法的交易协议，当时款已经收到，在交完钱以后签订的协议，所有的证件也已经交付，房屋也腾出，2014年9月份就已经实际占有，所以都小柳要求解封是合理合法的，出卖方没有错误。在卖房以后的半年，刘生智提出的诉讼保全，保全是卖房之后，不是卖房之前，所以刘生智诉讼保全本身是协议履行以后，不应当保全，应当解封。另案起诉判令燕桂兰和都小柳买卖协议无效时，当时海勃湾区人民法院判令协议无效，但是上诉到中院以后，中院以（2016）内03终506号驳回其起诉，所以双方的协议有效。
经审理查明，2014年9月25日，都小柳（买方）与燕桂兰（卖方）签订《协议书》一份，约定燕桂兰将位于乌海市海勃湾区海达兴海大街北一街坊蒙西世纪城25号楼-1-122房产以660000元的价格卖给都小柳，并载明买方于2014年9月10日交卖方60000元作为定金，余款600000元十日内结清。燕桂兰在该协议书中注明，收到现金660000元。
另查明，刘生智与燕桂兰、乌海市安昌汽贸有限责任公司民间借贷纠纷一案中，本院于2015年5月30日作出（2015）乌勃民一初字第01491号民事裁定书，保全查封了定燕桂兰将位于乌海市海勃湾区海达兴海大街北一街坊蒙西世纪城25号楼-1-122房产。本案审理过程中，由于被执行人燕桂兰、吕卫东不反对都小柳的异议，故依法将其变更为本案第三人。
以上查明事实有《协议书》、（2015）乌勃民一初字第01491号民事裁定书予以证实。
本院认为，本案系执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任证明。首先，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现由于原告都小柳与燕桂兰未办理乌海市海勃湾区海达兴海大街北一街坊蒙西世纪城25号楼-1-122房产所有权变更登记手续，原告方未取得该处房屋的所有权，故其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。其次，原告方提供的银行账户明细中载明的相关款项往来，款项支付时间亦与《协议书》中约定的时间不符，不足以确认所付款项为购房款。因此，根据现有证据，不能证实原告方符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项、第（四）项规定的条件。综上，原告方未能提供确实充分的证据证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故其诉讼请求不予支持。对于原告方要求确认2014年9月25日原告与燕桂兰签订房屋买卖协议合法有效的主张，不属于本案执行异议之诉的审理范围，本案中不作处理。
依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：
驳回原告都小柳的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告承担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审判
长贺礼军
人民陪审员杨绥生
人民陪审员孙海军
二Ο一七年十一月八日
书记
员赵美丽
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。