大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初3237号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区。
负责人：龚晓坤，行长。
委托诉讼代理人：张海贇，辽宁开元来律师事务所律师。
被告：吴宗贵，男，1975年8月20日出生，户籍地福建省莆田市秀屿区。
被告：林桂兰，女，1982年8月10日出生，户籍地福建省莆田市。
被告：闫文学，男，1952年11月6日出生，住大连市甘井子区。
被告：李艳，女，1953年7月7日出生，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告吴宗贵、林桂兰、闫文学、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日作出（2016）辽0204民初1823号民事判决，原告不服一审判决上诉于大连市中级人民法院，该市中院于2017年4月12日作出（2017）辽02民终1636号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）辽0204民初1823号，发回重审。本院于2017年10月12日受理后，另行依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张海贇到庭参加诉讼。被告吴宗贵、林桂兰、闫文学、李艳，经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年1月13日，原告与被告吴宗贵签订《个人额度借款合同》，约定原告授信被告吴宗贵额度106万元，额度期限10年，每笔借款期限以借据约定为准。被告吴宗贵、林桂兰夫妻二人以其名下房产为上述额度借款提供73万元的最高额抵押担保；被告闫文学、李艳夫妻二人以其名下房产为上述额度借款提供33万元的最高额抵押担保。在授信额度期限内，被告吴宗贵共向原告借款六次，前五次均依约还本付息，但对于2015年8月3日的106万元借款，被告未按约偿还本息，至今仍拖欠未还，故诉至法院，请求1.判令被告吴宗贵、林桂兰立即归还原告借款本金106万元，并承担所欠利息和罚息40332.21元，（暂算至2016年3月7日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2.被告吴宗贵、林桂兰给付原告实现债权的律师费用3万元；3.对于被告吴宗贵、林桂兰共有的位于大连市金州新区×××号（权证号：大房权证金私字第×××号）的房产，由原告享有优先受偿权；4.对于被告闫文学、李艳共有的位于旅顺口区开发区×××号（权证号：大房权证旅私字第×××号）房产，由原告享有优先受偿权。
被告吴宗贵、林桂兰、闫文学、李艳未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行作为乙方与被告吴宗贵作为甲方签订编号为×××的《个人额度借款合同》，约定：本合同系甲方、乙方签订的编号为×××的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；本合同项下授信额度金额为106万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2012年1月13日至2022年1月13日；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营使用；乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；罚息利率：对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；甲方应按下列原则偿还合同借款：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本金的原则偿还；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；合同还约定了其他内容。被告吴宗贵在甲方处签字并加盖手印，原告在乙方处加盖公章。
同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行作为乙方（抵押权人）与被告吴宗贵作为甲方抵押人、被告林桂兰作为甲方共有人签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保吴宗贵于2012年1月13日签订的编号为×××及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为73万元的最高额抵押担保；担保范围及于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产为位于金州新区×××号，面积为126.19，权证号为金私字第×××号的住宅；合同还约定了其他内容。被告吴宗贵在甲方抵押人处签字并加盖手印，被告林桂兰在甲方共有人处签字并加盖手印，原告在乙方处加盖公章。上述抵押已经登记，原告已取得他项权利证书。
同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行作为乙方（抵押权人）与被告闫文学作为甲方抵押人、被告李艳作为甲方共有人签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保吴宗贵于2012年1月13日签订的编号为×××及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为33万元的最高额抵押担保；担保范围及于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产为位于旅顺口区×××号，面积为86.88，权证号为大房权证旅私字第×××号的住宅；合同还约定了其他内容。被告闫文学在甲方抵押人处签字并加盖手印，被告李艳在甲方共有人处签字并加盖手印，原告在乙方处加盖公章。上述抵押已经登记，原告已取得他项权利证书。
2012年1月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行作为乙方与被告吴宗贵作为甲方签订《个人最高额综合授信合同》，约定：原告向被告提供最高综合授信限额为壹佰零六万元整，有效期为2012年1月20日至2022年1月20日；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；担保方式为抵押人与我行签订的《个人最高额抵押合同》；合同还约定了其他内容。被告吴宗贵在甲方处签字，原告在乙方处加盖公章。
上述合同签订后，被告吴宗贵在授信额内陆续向原告借款106万元，分别借款期限为自2012年1月20日-7月20日、201212年7月23日-2013年1月23日、2013年7月26日-2014年1月26日、2014年1月26日-2014年7月26日、2014年7月28日-2015年1月28日，借款后被告吴宗贵依约偿还借款。
2015年8月3日，被告吴宗贵填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告申请借款106万元，该支用单记载该笔借款期限6个月，用于购进原木；还款方式为到期一次性还本付息；贷款利率为固定利率，年利率6.305%。当日，原告制作的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》记载：借款人吴宗贵，放款账号户名吴宗贵，放款账号×××，借款金额106万元，期限6个月（从2015年8月3日至2016年2月3日），年利率6.305%，用途用于购进原木，还款方式为一次性还本付息。被告吴宗贵在借款人处签名，原告并于当日向被告吴宗贵发放了贷款106万元。之后，借款期限届满后，被告吴宗贵未按约定偿还借款本金106万元，截至2016年3月7日尚欠利息、罚息共计40332.21元。
另查，被告吴宗贵与被告林桂兰于2012年登记结婚。原告与辽宁开元来律师事务所签订《委托律师合同》，并支付律师费3万元。
上述事实，有原告提供的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》2份、《他项权利证书》2份、《贷款放款单》、《个人借款借据》、《个人信贷系统查询单》、《律师委托合同》、《发票》、《结婚证》以及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告吴宗贵、被告林桂兰、被告闫文学、被告李艳对贷款及抵押担保的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，故其签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
合同签订后，被告吴宗贵在授信额内陆续向原告借款106万元，并按其约定陆续偿还该借款，而于2015年8月3日向原告借款106万元，在借款期限届满后，未能偿还该笔借款，截至2016年3月7日，仍尚欠原告借款本金106万元、利息及罚息共计40332.21元，其行为已构成违约，应按约定承担违约责任。基于合同约定，现原告要求被告吴宗贵偿还拖欠的本金106万元及截至2016年3月7日利息、罚息共计40332.21元、律师费3万元，并自2016年3月8日起按合同约定的标准支付利息、罚息至借款付清之日止的请求合理，本院予以支持。由于被告于2015年8月3日向原告借款106万元，被告吴宗贵与被告林桂兰于2012年2月22日登记结婚，被告吴宗贵的该笔债务，系其婚姻存续期间发生的，应为夫妻共同债务，现原告要求被告林桂兰共同偿还被告吴宗贵的上述债务的请求合理，本院予以支持。
另，对于被告吴宗贵的借款，原告分别与被告吴宗贵、被告林桂兰、被告闫文学、李艳签订了《个人最高额抵押合同》。合同约定，被告吴宗贵、林桂兰提供其所有的位于大连市金州新区×××号（权证号：大房权证金私字第×××号）的房产向原告提供金额为73万元的抵押担保，被告闫文学、李艳亦提供其所有的位于旅顺口区开发区×××号（权证号：大房权证旅私字第×××号）房产向原告提供金额为33万元的抵押担保，且办理了办理抵押登记，原告取得他项权利证，而由于被告吴宗贵的行为已构成违约，依据《个人最高额抵押合同》约定，原告有权就上述抵押物分别在抵押数额范围内享有优先受偿权，所以原告的该项请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴宗贵、被告林桂兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行借款本金106万元及截至2016年3月7日的利息、罚息共计40332.21元，并自2016年3月8日起以未偿还本金为基数按合同约定的标准支付利息、罚息至借款还清之日止；
二、被告吴宗贵、被告林桂兰于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行支付为实现本次债权所产生的律师费3万元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行就被告吴宗贵、林桂兰名下所有的位于大连市金州新×××号（权证号：大房权证金私字第×××号）的房屋在73万元债权范围内享有优先受偿权；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行就被告闫文学名下所有的位于旅顺口区×××号（权证号：大房权证旅私字第×××号）的房屋在33万元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14973元、保全费5000元、公告费1200元（原告均已预交），由被告吴宗贵、被告林桂兰、被告闫文学、被告李艳共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 张桂兰
人民陪审员 魏丽娟
二〇一七年十月十六日
书 记 员 柳 桢
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条:为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。