江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬江民初字第00779号
原告江都市物资局进口汽车维修中心，住所在扬州市江都区龙城路15号。
法定代表人王成龙，系该公司经理。
委托代理人陈国勇。
被告李福香。
原告江都市物资局进口汽车维修中心（以下简称江都汽车维修中心）与被告李福香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理。依法先由代理审判员汪德义独任审理，适用简易程序于2014年6月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告江都汽车维修中心的法定代表�王成龙及其委托代理人陈国勇、被告李福香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江都汽车维修中心诉称：原告与张沛（原系原告单位职工，被告的丈夫，已经去世）因企业改制，进行身份置换，于2001年12月10日达成协议：由原告一次性给予置换金26500元，困难补助5000元，共计31000元；另将中心内教学楼下的一层97.5平方米原职工食堂、附属厨房一间、教学楼东西向一间披屋让其继续使用五年，不收租金，期间2001年12月10日起至2006年12月10日止。……使用期满后原告收回，其不得以任何借口刁难、拖延原告房屋的收回使用。协议经双方签字盖章并经主管部门见证生效。2001年12月12日张沛与原告协商，对房屋使用期确定为10年，即从2002年1月1日起至2011年12月31日止。同样不收任何房租，到期后不得再继续使用，使用期间水电费自理。同时由原告将金工车间给其使用五年�不收租金，该协议同样经双方签字盖章生效。2002年9月5日张沛未经原告同意将金工车间房屋出租给赵存，租期五年，收取租金10000元。后张沛因为交通事故死亡。2006年年底原告根据双方约定向被告收回金工车间，经协调由原告再以照顾被告实际困难为由给付被告现金2000元，被告才同意交还金工车间。2012年初原告与张沛签订的协议最后期限届满，被告作为张沛妻子，毫无理由的霸占原房屋继续使用。原告无奈多次要求被告让出中心内教学楼下的一层97.5平方米原职工食堂、附属厨房一间、教学楼东西向一间披屋，被告拒不让出，且又擅自进行房屋改装搭建，开办棋牌室，从中获益。2013年8月原告再次邀请当地公安、社区、主管部门向被告主张让房，被告却置之不理。8月28日原告以书面形式通知被告无条件让出，被告至今仍无动于衷。为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，要求令被告搬出中心内教学楼下的一层97.5平方米原职工食堂、附属厨房一间、教学楼东西向一间披屋房屋。
被告李福香辩称：张沛以前是江都汽车维修中心的职工，已于2002年10月2日去世。被告并不知晓张沛和单位签订的协议及企业身份置换情况，怀疑协议书的真实性。而且被告已使用讼争房屋多年，张沛在世时曾说单位差他钱，食堂就给他用。张沛死后被告也找到局里，局里表示房屋就给我们用，目前水电费也是以被告的名义缴纳。原告曾经带人去被告那里闹，表示房子已由他购买，让被告搬离出去。故请求法院依法处理。
经审理查明：张沛与被告李福香原系夫妻关系，原系原告江都汽车维修中心的工作人员，于2002年10月2日去世。2001年12月10日原告（作为甲方）与张沛（作为乙方）签订协议书一份，并由江都市物资局见证，协议主要约定：一、甲方�顾乙方实际困难，经局领导研究决定，一次性给予身份置换金26500元，困难补助费5000元，共计31500元；二、考虑到乙方提出的实际困难，经局领导研究同意将厂内教学楼下的一层97.5平方米的原职工食堂、附属厨房一间、教学楼东西向一间披屋让乙方继续使用五年，不收租金，即从2001年12月10日起至2006年12月10日止。三、以上食堂使用期间，水、电费乙方自理，乙方使用期满后甲方收回，乙方不得以任何借口刁难、拖延甲方房屋的收回使用。后原告将协议书所约定的房屋交由张沛使用。2001年12月12日原告（作为甲方）与张沛（作为乙方）再次订立协议书一份，主要约定：甲方单位所有职工实行一次性买断，按照有关规定发放相应的买断金。乙方同样也不例外，也实行一次性买断，今后乙方自谋出路，自缴养老金。但考虑到乙方的实际困难，原乙方在单位院内教学楼下�职工内部食堂甲方让乙方继续适用，不收任何房租，使用期为十年，即从2002年1月1日至2011年12月31日止。到期后甲方收回，乙方不得再继续使用。使用期间，食堂水电费自理。另甲方单位金工车间给乙方使用五年，但不得带班组进厂修理，车间使用期间不收租金。后原告将协议书所约定的金工车间交由张沛使用。2002年9月5日张沛（作为出租方、甲方）与赵存（作为承租方、乙方）签订协议书一份，主要约定：一、甲方同意将进口汽车维修中心金工车间一间房屋租与乙方使用五年；二、实租时间从2002年9月5日起至2007年10月底止，每年租金为2000元；三、在房屋租赁期内如与汽车维修中心发生一切矛盾，均由甲方负责协调处理；四、因租用的一间房屋现未隔断，乙方同意自行隔断，甲方同意租金从十月份计算；五、甲方负责在2002年9月5日晚前将出租的一间房屋内的杂物清除交与乙方，并协助乙方处理原房屋内的线路拆除等事项；六、房屋租金在协议签字三日内，乙方一次性付给甲方。后张沛将金工车间交由赵存使用并收取租金。张沛因故去世后，被告李福香继续占有使用上述房屋。协议约定的使用期限届满后，原告与被告李福香就收回金工车间事宜进行协商，2006年12月31日原、被告达成一致意见，并由被告李福香向原告出具收条一份，载明“根据2001年12月12日协议精神，维修中心金工车间使用期五年已到期，现交厂使用，为照顾本人实际困难，厂解决本人现金2000元，房屋由厂收回另行使用”。后原告给付被告李福香2000元，被告李福香并将金工车间返还给原告。原、被告双方因食堂、附属厨房以及披屋收回事宜协调未果，2013年8月28日原告在上述房屋处张贴迁让通知，主要内容为“张沛家属，你户于2001年12月12日与江都市物资局进口�车维修中心签订协议，该协议租期已于2011年12月31日到期。你所租房屋我维修中心现收回另作它用，故正式通知你于2013年9月6日前无条件让出，逾期不让，我维修中心将采取措施收回，由此产生的损失由你们自行承担”。被告李福香知晓上述迁让通知内容后，仍继续占有使用讼争房屋至今。故原告起诉至法院，要求被告李福香搬出中心内教学楼下的一层97.5平方米原职工食堂、附属厨房一间以及教学楼东西向一间披屋房屋。
另查明：位于淮扬居委会临城南路汽车维修中心房屋现房屋所有权人登记在江都市物资公司名下。2000年9月29日江都市人民法院作出（2000）经破字第1号民事裁定，认为江都市物资公司自宣告破产以来，现因该公司的破产财产不足支付破产费用和所欠工人工资、劳动保险、福利费用。已无破产财产清偿税款、破产债权。破产债权的清偿比例为零，裁定宣告江都市物资公司破产程序终结。2013年12月18日扬州市江都区供销合作总社出具情况说明一份，主要内容为“位于江都区龙城路汽车维修中心的登记在江都市物资公司名下的1-5幢房地产实际所有使用权人为江都市物资局进口汽车维修中心，有关的权利义务由江都市物资局进口汽车维修中心享有并承担。
以上事实有2001年12月10日协议书、2001年12月12日协议书、2002年9月5日租赁协议、2006年12月31日收据、张贴迁让通知的照片以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：合法的民事权益应受法律保护。原告与张沛签订的协议书，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因协议所约定的关于教学楼下一层97.5平方米原职工食堂、附属厨房以及教学楼东西向披屋的使用期限已届满，原告与被告李福香未重新签订书面协议和达成口头用房协议，被告亦未向原告缴纳房屋使用费，且原告已给予了被告一定的让房期限，现期满至今被告仍拒绝让房，于理于法不合，故对原告要求被告李福香迁让出教学楼下的一层97.5平方米的原职工食堂、附属厨房以及东西向披屋的诉讼请求，本院依法予以支持。根据东西向披屋建造初始状况、目前的实际结构、改造材料等改造实况，本院酌定由原告给付被告东西向披屋补偿款6000元。关于被告李福香辩称的其不知晓且怀疑原告与张沛所签协议书的真实性。因被告未能提供证据加以证明，结合原、被告双方就收回金工车间事项协商后达成的一致意见，可以认定被告李福香知晓上述协议的内容。关于被告李福香辩称的原告主体不适格。虽然原告经工商部门吊销营业执照，但尚未注销，故具备作为民事主体提起诉讼的资格，纵使房屋尚未登记在原告名下，但结合原告与张�达成的协议书内容，并不影响原告作为权利主体提起要求被告李福香迁让房屋的诉讼。关于被告李福香辩称的局领导同意其继续使用上述房屋，因其未能提供证据加以证明，且原告亦明确予以否认，故本院对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李福香于本判决生效之日起三十日内将坐落在扬州市江都区仙女镇龙城路15号江都市物资局进口汽车维修中心内教学楼下一层97.5平方米的原职工食堂、附属厨房以及教学楼东西向披屋内其物品自行腾空并迁让出房屋，将上述房屋交付给原告江都市物资局进口汽车维修中心；
二、原告江都市物资局进口汽车维修中心于本判决生效之日起三十日内给付被告李福香6000元。
本案受理费80元，由原、被告各负担40元，被告应负担的部分已由原告垫付，被告在本判决生效之日起三十日内给付原告40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 刘年利
代理审判员 汪德义
人民陪审员 郭 琴
二〇一四年十一月二十九日
书 记 员 陆娇妮