广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0923民初307号
原告博白县农村信用合作联社。住所地：博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，该单位职工，住博白县。
被告陈兰英，女，汉族，1963年4月6日出生，住博白县。
被告庞永凤，女，汉族，1975年3月21日出生，住博白县。
原告博白县农村信用合作联社与被告陈兰英、庞永凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法组成由民二庭庭长蓝华文担任审判长，与审判员黄君强、人民陪审员黎俊兵组成合议庭，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。书记员林紫枫担任法庭记录。原告的委托代理人朱东明到庭参加了诉讼,被告陈兰英、庞永凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈兰英以购速丰桉林木需要资金为理由，向原告的下属机构城厢信用社提出贷款申请。2014年8月19日，城厢信用社与陈兰英签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，这两个合同约定：由城厢信用社发放贷款700000元给被告陈兰英，期限三年，贷款基准年利率6.15%上浮60%，实际执行年利率9.84%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按月结息，结息日为每月的20日；对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利;被告陈兰英用其所有的座落于玉林市商铺的房屋作抵押。抵押的房屋所有权证号[玉林市房权证玉房字第××号]。相关当事人到玉林市房产部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（玉林市房他证玉房字第××号）。2014年8月23日，城厢信用社向被告陈兰英发放了贷款700000元，履行了全部义务。被告庞永凤于2014年7月9日作出《债务连带责任保证书》，自愿为陈兰英的借款作连带责任保证。借款到期后，被告陈兰英一直不按时交纳利息，自2015年6月21日之后就不再归还利息，已违反合同约定。截至2016年7月13日，被告陈兰英结欠原告贷款本金700000元，利息113430.05元，本息合计813430.05元。请求判令：1、解除原告与被告陈兰英签订的编号为562602141002356号《个人借款合同》，提前收回贷款本息；2、被告陈兰英归还原告贷款本金700000元、利息113430.05元，本息合计813430.05元，利息暂计至2016年7月13日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；3、原告对被告陈兰英用作借款抵押的、坐落于玉林市商铺【房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号】享有抵押权，对该商铺进行折价、拍卖或变卖所得是价款享有优先受偿权；4、判令被告庞永凤对本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用合作社借款借据；2、个人借款合同，1-2证据证明被告陈兰英在原告下属机构城厢信用社借款70万元的事实；3、抵押担保合同，证明被告陈兰英用坐落于玉林市商铺为借款作抵押担保；4、申请借款书，证明被告陈兰英向原告下属机构城厢信用社申请借款的事实；5、债务连带责任保证书，证明被告庞永凤为陈兰英借款作连带责任保证；6、房地产抵押物清单，证明抵押物的明细状况；7、玉林市房他证玉房字第××号，证明抵押物已办理抵押登记；8、玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证，证明抵押的商铺属于陈兰英所有；9、贷款欠息催收通知书，证明原告向被告催收贷款利息，但是被告拒不履行还息义务；10、陈兰英身份证复印件；11、陈兰英的户口薄复印件；12、庞永凤的身份证复印件，证明10-12证明两被告是适格的诉讼主体；13、广西农村信用合作联社贷款还款明细登记薄，证明被告一共归还借款利息23942.23元；14、陈兰英欠本欠息清单，证明截至2016年7月13日，被告陈兰英结欠借款本金700000元，利息113430.05元。
被告陈兰英、庞永凤不作答辩，亦未向法院提交有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈兰英、庞永凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，能证明本案的相关事实，本院依法予以确认。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年7月9日，被告陈兰英以购买速丰桉林木需要资金为理由，向原告的下属机构城厢信用社提出贷款申请，被告庞永凤为陈兰英借款向城厢信用社出具《债务连带责任保证书》。2014年8月19日，城厢信用社与陈兰英签订《个人借款合同》，合同约定：由城厢信用社发放贷款700000元给被告陈兰英，期限从2014年8月23日至2017年8月17日止，贷款基准年利率6.15%上浮60%，实际执行年利率9.84%；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息；按月结息，结息日为每月的20日；对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利;同时约定：“借款方如连续三个季度未按期交清利息，贷款方可提前收回未到期的贷款或依法诉讼至法院，处置抵押物强行收回贷款本息”。同日，城厢信用社与被告陈兰英签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告陈兰英将其所有的座落于玉林市商铺的房屋（玉林市房权证玉房字第××号）作上述借款抵押。相关当事人到玉林市房产部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（玉林市房他证玉房字第××号）。2014年8月23日，城厢信用社依约向被告陈兰英发放了贷款700000元。借款后被告陈兰英共支付利息23942.23元（其中：2014年9月21日5548.67元，同年12月21日两笔共537.3元，2015年3月31日三笔共11249.54元，2015年6月13日两笔共6605.13元，2015年6月21日1.59元），期间连续三个季度未按约定按期交清利息。借款到期后尚欠原告借款本金700000元及相应利息。原告是具有法人经营资格的金融机构，城厢信用社是原告的下属机构。
本院认为，原告的下属机构城厢信用社与被告陈兰英签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。原告已依约向被告陈兰英履行发放贷款义务，被告陈兰英借款后未依约支付利息、借款到期后未还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因本案在审理中双方约定的借款期限已到，原告请求解除与被告陈兰英《个人借款合同》，本院不予采纳。但请求被告陈兰英归还本金及按约定支付利息，请求对被告陈兰英用作借款抵押的房地产享有抵押权并对该房地产进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，请求被告庞永凤对本案债务承担连带清偿责任，均符合法律规定，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈兰英返还借款本金700000元给原告博白县农村信用合作联社；
二、被告陈兰英支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。（利息的计算办法：从2014年8月23日起至2017年8月17日止，以借款本金700000元为基数，按年利率9.84%计算；从2017年8月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金700000元为基数，按年利率9.84%上浮50%计算；对应付未付利息按中国人民银行规定计算复利；）
三、原告博白县农村信用合作联社对被告陈兰英所有的坐落于玉林市商铺的房屋（玉林市房权证玉房字第××号）拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权；
四、被告庞永凤在本案担保物不足以清偿上述债务时，承担连带清偿责任；
本案案件受理费11934元（原告已预交），由被告陈兰英、庞永凤共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费11934元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蓝华文
审 判 员 黄君强
人民陪审员 黎俊兵
二〇一七年八月××日
书 记 员 林紫枫
本案法律适用
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。