贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初2739号原告：曹安源，男，1966年8月21日出生，汉族，贵州省黄平县发改局干部，住贵州省黄平县。原告：闻家秀，女，1971年11月25日出生，苗族，无固定职业，住贵州省黄平县。二原告委托诉讼代理人（特别授权）：曹闻雯，女，1995年6月15日出生，苗族，无固定职业，住贵州省黄平县。系二原告之女。被告：杨卫，女，1956年3月18日出生，汉族，242厂退休工人，住福建省厦门市湖里区。被告：陈永年，男，1955年12月7日出生，汉族，无固定职业，住福建省厦门市湖里区。二被告委托诉讼代理人（一般代理）：雷国忠，贵州万木春律师事务所执业律师。原告曹安源、闻家秀与被告杨卫、陈永年房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹安源、闻家秀及其委托诉讼代理人曹闻雯，被告杨卫、陈永年及其委托诉讼代理人雷国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹安源、闻家秀向本院提出诉讼请求：１、确认双方签订的《房屋转让合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理房屋过户手续；3、判令被告向原告支付迟延履行违约金49800元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年5月13日签订一份位于凯里市××单元××室的房屋转让合同。原告在签约当日一次性付清购房款共计22万元。由于标的物为经济适用房，签约时被告尚未取得房屋产权，因而，被告在合同中承诺在其取得房屋产权证书，国家政策允许办理过户起限半年时间内，主动配合原告及时到房管部门办理过户手续。2017年5月23日，被告首次通知原告准备办理过户。同年6月5日，双方前去房管机关办理过户时，通过被告向税务机关提交房产证等申请材料，原告才获知被告早已于2015年12月24日取得房屋产权并可以办理过户。在原告缴清房屋转让涉及的所有税费后，被告却拒绝配合办理房屋过户手续并提出无理要求，导致过户办理停滞。经过几次协商，原告多次请求被告协助办理过户手续，均遭到被告拒绝。2017年6月14日，原告向被告发送一封催告函，在催告函所写的期限内，被告仍拒绝履行。被告的行为已违反双方订立合同之内容，严重侵害了原告的合法权益，为此请求判决支持如上诉请。被告杨卫、陈永年辩称：原告的陈述与事实不符，被告不是2015年12月24日取得房屋产权，领得房产证和上市准入证的时间为2017年5月25日，二原告故意忽略经济适用房办证程序的复杂性和时长性。上市准入证上盖章的时间是2016年3月14日，二原告却称2015年12月24日就可以办理过户，纯属无稽之谈。本案过户办理之所以停滞，是因为二原告有多处违约之处。首先，2015年8月初，原告明确表态不愿意缴纳本案房屋的土地收益金（即转让合同中所指的土地出让金），原告通知被告去交土地收益金，被告对原告说土地收益金应该由原告交，原告坚持不去银行缴纳，被告只有于2015年8月6日补交了土地收益金，后被告向原告催要垫付的土地收益金，但原告明确表示他们不应该支付土地收益金，故从2015年8月开始，原告已违约。其次，2017年5月25日，被告领得房产证和上市准入证后第一时间通知原告过户，原告借故未予配合，期间被告催原告抓紧时间但原告均以种种理由拖延，之后原告仍然明确表示不愿意支付土地收益金，故自始至终都是原告违约，被告并没有违约之处。被告在2017年5月25日领得房产证和上市准入证后立即通知原告办理过户，并同时催促原告支付土地收益金，原告故意拖延时间并明确表示拒绝支付土地收益金才导致双方未能办理过户手续，无奈之下，被告先于2017年6月11日以微信的方式向原告发了催促办理过户的《告之书》，并同时通过原告闻家秀的舅舅向原告方转交了书面告之书，原告收到告之书后为给自己的违约行为找个借口，才向被告发了一张《催告函》。综上所述，本案是因原告方违约导致房屋未能成功过户，被告没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年5月13日，二原告与二被告经协商签订《房屋转让合同》，合同主要内容为：甲方（被告）将座落于凯里市红州路55号7栋3单元2××号房屋及两个柴棚转让给乙方（原告），转让价格为22万元，该价款为纯房款，不含税费和土地出让金。乙方同意于2012年5月13日以转账方式一次性向甲方支付房屋转让款。甲方在乙方支付购房款后3天内将房屋交付给乙方。由于房屋是经济适用房，甲方尚未办理房产证，不能办理过户手续，待政策允许后，甲方应配合乙方及时到房管机关办理该房的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下（限半年），相关费用由乙方承担。该房屋转让涉及到的税、费、土地出让金等全部由乙方承担。合同签订的当日，原告闻家秀将购房款22万元一次性转入被告陈永年银行账户，二被告出具收据一张给二原告。次日，二被告将涉案房屋交付给二原告。合同签订后，二被告已缴纳涉案房屋土地收益金共计23111.77元。2017年5月25日，被告杨卫到房产部门领取涉案房屋房产证。同日，被告以微信方式通知原告办理房屋过户手续，原告以情况特殊为由要求延期。同年6月5日，原告向相关部门缴纳了房屋转让所涉及的税、费等费用，6月12日，被告杨卫向原告闻家秀发送《告之书》，要求原告支付被告垫付的费用。6月14日，闻家秀向被告杨卫发送《催告函》，要求被告配合办理过户手续。双方为此引发纠纷。原告遂诉至本院。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订《房屋转让合同》，系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规强制、禁止性规定，属合法有效合同，该合同对各方当事人均具有法律约束力。合法有效的合同受法律保护。现原告要求确认原、被告双方签订的《房屋转让合同》合法有效，理由充分，于法有据，本院予以支持。合同签订后，原告已按照合同约定向被告履行了付款义务，被告亦将涉案房屋交付给原告管理使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”以及第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，履行协助办理过户登记手续是房屋买卖合同履行过程中的附随义务，一方不履行的，另一方可以要求对方协助履行。被告在取得涉案房屋产权证后，理应协助原告将涉案房屋产权变更到原告名下。故现原告主张要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉求，理由正当，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付迟延履行违约金的问题，二被告于领取涉案房屋产权证的当日即通知原告办理房屋过户手续，之后系双方因土地收益金的问题引发纠纷才导致房屋产权证过户手续办理的停滞，并不存在被告迟延履行合同的违约行为，原告主张被告违约，但其提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的后果。故原告的该项诉请无事实依据，理由不充分，本院不予支持。被告辩称其未存在违约事实，证据充分，理由成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告曹安源、闻家秀与被告杨卫、陈永年2012年5月13日签订的《房屋转让合同》有效。二、被告杨卫、陈永年在本判决生效之日起30日内协助原告曹安源、闻家秀办理贵州省凯里市红州路55号7栋3单元2××号房屋产权变更登记手续。三、驳回原告曹安源、闻家秀的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取523元，原告曹安源、闻家秀负担493元，被告杨卫、陈永年负担30元，此款原告曹安源、闻家秀已先行交付，被告于本判决生效之日起30日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决在发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇一七年十月十三日书记员  邵继姗