江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9528号
原告:ＸＸ,男,1989年1月20日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告：沭阳联创置业有限公司，住所地沭阳县月星国际家居生活广场四层。
法定代表人：钱云云，该公司经理。
委托代理人：周成刚，该公司员工。
原告ＸＸ诉被告沭阳联创置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告ＸＸ、被告公司委托代理人周成刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告给付原告逾期办证违约金3100元（自2015年6月30日起至2017年6月10日止，扣除90日，按每日5元计算违约金）、未开发票赔偿金1000元；2.责令被告尽早遵守合同约定，履行职责，使原告早日取得房产证，并开具正式发票；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：根据原、被告签订商品房买卖合同第八条、第十五条约定，被告把验收合格的房屋交付给原告使用，并协助原告办理房产证。如违约，被告应按超出时间支付5元/天的违约金。到2017年6月10日，已经超期710天，扣除合同约定被告免责90天，尚有620天，以5元/天计算，应支付3100元。原告在向被告支付购房款时，仅给原告开具收款收据，没有开具正式发票，给原告带来诸多不便，故向被告索赔1000元。后原告多次索款未果，诉至法院请求处理。
沭阳联创置业有限公司辩称：对原告提交的证据无异议，被告公司与原告之间的商品房买卖合同关于产权约定的合理期限最早起算日期应该从2015年10月10日开始，而此时正值中华人民共和国国土资源部令第63号不动产登记暂行条例实施细则在2015年6月29日通过，并改变了产权登记方式，这期间有一个过渡时期，应该属于不可抗力的政府行为，而非被告公司的过错，该细则于2016年1月1日公布并施行至今，沭阳县房管部门、不动产登记管理局才向房产公司释明办理产权登记无需经过综合验收，这也是政府行为导致被告公司办证延期的客观情况。
经过庭审，本院认为原告提交的证据真实、合法并与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2014年3月27日，原告ＸＸ（××）与被告沭阳联创置业有限公司（××）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定:“……；第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第7#幢第7-616号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3.2米，建筑层数地上25层，地下1层。……；第八条交付期限。××应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付给××使用：……。5、商品房经分期综合验收合格，××付清该商品房全额房款及相关税费。……。第十五条关于产权登记的约定。××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……。3.××不退房，××按超出日期5元/日支付违约金。……”。后原告ＸＸ付清全部购房款。被告于2015年7月10日将涉案房屋交付给原告ＸＸ使用。
另查明：涉案小区6#、7#号楼于2017年3月14日取得竣工验收登记备案表。被告至今尚未将办理权属登记需要由被告提交的相关资料报产权登记机关进行备案。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。按照合同约定，在商品房交付原告使用后90日内，被告公司应将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告公司于2015年7月10日将涉案房屋交付原告使用，按照合同约定应于交付使用后90日内将涉案房屋办理权属登记资料报产权登记机关备案。现被告至今未按合同约定履行备案义务，构成违约，应当承担相应违约责任，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，有部分事实及法律依据，本院予以部分支持。关于原告要求被告向其给付未开发票赔偿金1000元的诉讼请求，原告未提交证据证明被告的行为给其造成的损失，故对原告要求被告给付未开发票赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求法院判令被告早日开具正式购房发票的诉讼请求，不属于法院的受案范围，本院不予处理。被告辩解未协助原告办理产权登记系政府的行为导致，未提交证据证明，本院不予支持。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳联创置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告ＸＸ支付逾期办证违约金3055元（自2015年7月10日起至2017年6月10日止（扣除90日），按5元/日计算）；
二、被告沭阳联创置业有限公司应于本判决发生效力之日起三十日内将位于沭阳县月星国际家居生活广场7幢-616室房屋办理产权登记需由被告提供的资料报沭阳县不动产登记机关备案，并协助原告将该房屋权属登记在原告ＸＸ名下。
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，已减半收取25元，由被告沭阳联创置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费50元（该院户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
代理审判员 肖 云
二〇一七年八月十四日
法官 助理 陈颖慧
书 记 员 咸军成
书 记 员 徐卫梅
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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