杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初1890号
原告：杭州新世电器开关有限公司。住所地：杭州市西湖区双浦镇轮渡路**号。
法定代表人：叶欢，总经理。
委托诉讼代理人：周文伟，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：王蓉，女，该公司员工。
被告：杭州昂扬园艺工程有限公司。住所地：杭州市余杭区良渚街道七贤桥村*幢。
法定代表人：林昂洋。
原告杭州新世电器开关有限公司（以下简称原告）与被告杭州昂扬园艺工程有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。因无法直接向被告送达诉讼材料，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周文伟、王蓉到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即支付2015年12月20日至2017年2月20日的房租797440元、逾期付款违约金159488元、代缴水电费65986.12元、垃圾清理及恢复原状费用200000元，合计1222914.12元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年9月17日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于杭州市西湖区双浦镇轮渡路36号厂房租赁给被告，房屋面积9000平方米，年租金770000元。2014年11月，租赁面积变更为8000平方米，年租金为683520元，租金每季度支付一次，先支付后使用。2015年11月1日，原告发出缴款通知给被告，要求其支付租金，但被告未按期支付。2016年2月16日，原告再次发函给被告，要求其尽快支付租金并解除租赁合同。但被告未履行付款义务，甚至自2016年起不交纳水电费，2016年12月原告垫付水电费65986.12元。2017年2月8日，原告再次发函给被告，要求其尽快腾空厂房并恢复原状，但被告仍不予理睬。
原告为证明其主张的事实，举证如下：
1、《房屋租赁合同》。证明原、被告存在房屋租赁关系。
2、缴款通知。证明原告通知被告支付房租。
3、公证书。证明原告发送给被告“解除合同通知书”和“声明”，经公证后邮寄送达。
4、公证书。证明原告发送给被告“告知书”，经公证后邮寄送达。
5、公证书。证明清理费用。
6、电费明细、国网浙江省电力公司杭州供电公司出具的情况说明。证明原告代缴水电费。
被告未作答辩，亦未提供证据。
经审查，本院认证如下：被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃要求对上述证据进行质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、6均系原件，具有真实性且来源合法，与待证事实有关联，予以认定。原告提供的证据5，真实性予以认定，但无法证明待证事实。
本院经审理认定事实如下：2013年9月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于杭州市西湖区双浦镇轮渡路36号房屋出租给被告，建筑面积9000平方米；租赁期限自2013年9月20日至2019年9月19日；租金为每年770000元，每季支付一次，支付时间为每季的19日前；租赁期间，被告使用该房屋所发生的水、电、煤、通讯、空调、电梯保养等费用均由其自行承担；自本协议签订之日起三日内，被告应支付原告保证金30000元，租赁期满或合同解除时，由原告无息返还被告；因被告原因导致本租赁协议提前终止的，被告提前一个月以书面形式通知原告，双方协商处理，目标房内被告投入的资产归被告所有，并将房屋恢复原状，原告不承担任何责任；被告应按本合同约定按时支付租金及水电费，如逾期支付租金的，每逾期一日，被告应支付所欠款项千分之五的滞纳金，被告逾期支付租金超过30日，原告有权单方解除本合同并要求被告支付租金总额20%的违约金；合同签订时支付定金30000元，在原告确定好厂区新建造门头事宜二日内支付第一期租金192500元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。后租赁面积变更为8000平方米，每季度租金变更为170880元。
2015年11月，原告向被告发送缴款通知一份，要求被告在2015年11月20日前支付下一季度（即2015年12月21日至2016年3月20日）的租金170880元至指定原告账户。
2016年2月17日，原告向被告邮寄送达解除合同通知书和声明各一份，通知被告已逾期两个月支付租金，决定解除《房屋租赁合同》，要求被告在收到该通知7日内腾空租赁房屋，并告知其届时将停水、停电，由此造成的一切损失由被告承担。
2017年2月8日，原告再次向被告邮寄送达告知书一份，告知被告自2015年12月20日起尚欠租金797440元、违约金159488元、电费58736.59元及滞纳金35376.05元、水费7249.53元，要求被告于2017年2月15日前自行搬清厂房内物品并恢复原貌，否则原告将于2017年2月16日进场清理，由此造成的损失原告概不负责，厂房恢复原貌所产生的费用由被告承担。
2015年12月20日起的租金被告至今未支付，原告还支付了2016年1月至3月的电费58736.59元。原告催讨未果，遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告理应按约支付租金。根据合同约定，租金每季支付一次，支付时间为每季的19日前。故被告应于2015年12月19日前支付此后一个季度的租金。但被告逾期未支付，根据合同约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权单方解除合同并要求被告支付租金总额20%的违约金。原告可依此行使约定解除权，被告理应按合同约定支付合同解除前的租金。现原告自认案涉房屋已于2017年2月23日清空，并据此按8000平方米租赁面积主张截至2017年2月20日的租金，系对其自身权利的处分，合理正当。庭审中，原告自认被告已交纳合同所约定的保证金30000元并同意在本案中扣除，故尚欠租金767440元及欠付租金20%的违约金153488元被告应予支付。
关于原告主张的2016年1月至3月的电费58736.59元，有供电公司出具的情况说明及电费明细为证。根据合同约定，租赁期间被告使用该房屋所发生的水、电、煤等费用均由其自行承担。该笔电费为租赁期间产生并已由原告代缴，故原告有权要求被告予以偿还。合同虽未明确约定电费支付期限，但在合同业已解除的情况下，被告理应一并支付。至于水费7249.53元，原告未举证证实其实际产生并已由原告代缴，该项诉讼请求，本院不予支持。至于原告主张的垃圾清理及恢复原状费用，合同虽约定因被告原因导致租赁合同提前终止的，被告有义务将房屋恢复原状。但原告未提供充分证据证明其为腾空房屋所支付的清运费用，故应承担举证不能的不利后果，该项诉讼请求，本院亦不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除杭州新世电器开关有限公司与杭州昂扬园艺工程有限公司于2013年9月17日签订的《房屋租赁合同》。
二、杭州昂扬园艺工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州新世电器开关有限公司租金767440元，赔偿逾期付款违约金153488元。
三、杭州昂扬园艺工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州新世电器开关有限公司代缴的电费58736.59元。
四、驳回杭州新世电器开关有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15806元，由杭州新世电器开关有限公司负担3144元，杭州昂扬园艺工程有限公司负担12662元。公告费650元，由杭州昂扬园艺工程有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给杭州新世电器开关有限公司。
杭州新世电器开关有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州昂扬园艺工程有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 吴 凯
人民陪审员 邬忠明
人民陪审员 周承林
二〇一七年九月三十日
书 记 员 俞建娣