江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0921民初7884号
原告:中国人民解放军91189部队,住所地连云港市连云区连岛南环岛路66号。
法定代表人：范文武，该部队支队长。
委托诉讼代理人：黄志明，该部队保障部部长。
委托诉讼代理人：王可欣、贾崑鹏，江苏明智达律师事务所律师。
被告:江苏响水沿海经济开发区管理委员会,住所地响水县陈家港镇人民东路2号。
法定代表人：姜加文，该委员会主任。
原告中国人民解放军91189部队与被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军91189部队的委托诉讼代理人黄志明、王可欣、贾崑鹏到庭参加诉讼。被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军91189部队向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的《军队房地产租赁合同》终止，并判令被告将租赁原告的位于陈家××镇××大道××号共计170000平方米土地及1000平方米房屋返还给原告；2、判令被告向原告支付逾期占用土地费用612500元（按年租金350000元，自2016年2月13日起暂计算至2017年11月13日）；3、判令被告支付违约金50000元；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告于2013年11月8日与原告签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定被告租赁原告所有的位于响水县××镇××大道××号500平方米房屋及9900平方米土地用作造船项目使用，租赁期限自2013年2月13日起至2016年2月12日止，年租金为350000元，租金总额1050000元，租赁期满后合同解除。合同中明确了双方的权利义务及违约责任，其中合同第八条被告在承租期内应当履行的义务，包括不得擅自新建建筑设施、不得擅自转租，不得擅自改变租赁用途等；合同第十一条违约责任，约定被告违反合同第八条约定行为的，应当向原告支付50000元违约金；附加条款约定被告在承租上述土地房屋的基础上，同时为原告无偿看管周边未承租的160100平方米土地及500平方米房屋。合同签订后，被告在未经原告允许的情况下，违反合同约定，除将涉案土地部分用作造船项目外，另部分转租给三圩盐场使用。合同到期后，原被告双方未再续签租赁合同，同时原告要求被告返还涉案土地、房屋，被告拒不返还并继续占用至今。现根据中央军委关于全面停止开展对外有偿服务通知的要求，原告必须收回涉案土地及房屋。
被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会未作辩称，亦未向本院提交相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：原告中国人民解放军91189部队与被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会于2013年11月8日签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定：一、甲方自愿将位于响水县××镇××大道××号平方米房屋及9900平方米土地租赁给乙方使用；二、租赁用途：造船项目；三、租赁期限自2013年2月13日起至2016年2月12日止；四、租金总额1050000元，年租金为350000元，租金按年结算，于每年的2月13日前交付；五、……；六、自本合同签订后十日内，乙方按年租金金额的百分之五向甲方支付房地产租赁保证金17500元。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金，甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金的，并加付银行同期存款利息；七、……；八、租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；（二）负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作；（三）不得对所承租的房屋进行影响安全的改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各自建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施…。；九、合同的解除：（一）甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到原告书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿……；（四）、因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任；（五）合同期满，合同解除……；第十条、甲方违约责任：甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付违约金50000元；十一、被告违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币50000元作为违约金；……十五、双方承认的附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）如下：乙方在所承租的土地和房屋内组织生产经营活动，其余未由乙方承租的160100平方米土地和500平方米房屋由乙方无偿负责看管维护，乙方不得将负责看管的土地出租、出借。2015年12月10日，原告向被告发出通知，通知载明：“贵单位承租的我部位于江苏省盐城市陈家×陈家××镇××大道××号的房地产将于2016年2月12日到期。根据军队房地产管理相关政策，合同到期后我部将不再续租该房地产，统一收回。请贵方积极配合不得房地产管理工作，接到通知后尽快筹划腾退房地产相关事宜，确保按时将房地产交还我部。同时请贵方尽快筹措资金缴纳拖欠的2014年度和2015年度租金及滞纳金。2016年3月20日，被告向原告出具回函，载明：“贵处2015年12月10日关于陈家××镇××大道××号房地产（2014年10月15日续租给我区海丰船厂使用）停租收回、收缴租金的通知收悉。经研究，同意按原定的《部队房地产租赁合同》和《通知》要求执行。我区将立即与相关企业对接，要求企业尽快腾退房地产，配合部队接受管理。同时欠缴的2014年度和2015年度租金，与挂钩单位响水镇人民政府和房地产使用单位海丰船厂衔接，尽快筹措资金补足缴齐”。2017年7月4日，原告向被告发出通知，通知载明：“贵单位承租的我部位于江苏省盐城市陈家××镇××大道××号的房地产已于2016年2月12日到期。请贵方积极支持部队房地产管理工作，2017年7月10日前将房地产交还我部”。被告支付租金至2016年2月12日。
另查，2017年9月21日，因编制体制调整，原中国人民解放军91316部队更名为中国人民解放军91189部队。上述事实，有当事人陈述及军队房地产租赁合同、通知、回函等为证，予以认定。
本院认为，原被告之间的租赁合同关系合法有效。租赁期间届满后，被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会应返还租赁物，故原告要求被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会返还原告位于陈家××镇××大道××号共计170000平方米土地及1000平方米房屋的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告支付合同到期后被告继续占用租用土地及房屋期间的费用612500元的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会于本判决生效之日起10日内将原告所有的位于响水县陈家港镇黄海大道1-9号共计170000平方米土地及1000平方米房屋返还给原告中国人民解放军91189部队；
二、被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会于本判决生效之日起10日内支付原告中国人民解放军91189部队租金612500元；
三、被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会于本判决生效之日起10日内支付原告中国人民解放军91189部队违约金50000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21010元，减半收取10505元，由被告江苏响水沿海经济开发区管理委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 许建东
二〇一七年十二月四日
书记员 张荣荣
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