济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初882号
原告：济南市汇川民间资本管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张国林，董事长。
委托诉讼代理人：张佳怡（特别授权代理），北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：济南祥瑞经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：姜纯纯，总经理。
被告：济南宾鸿广告传媒有限公司，住所地济南市。
法定代表人：谭增强，总经理。
被告：姜纯纯，男，1984年10月20日出生，汉族，济南祥瑞经贸有限公司法定代表人，住山东省禹城市。
被告：倪林燕，女，1984年9月11日出生，汉族，住山东省禹城市。
原告济南市汇川民间资本管理有限公司（以下简称济南汇川民间资本公司）与被告济南祥瑞经贸有限公司（以下简称济南祥瑞经贸公司）、济南宾鸿广告传媒有限公司（以下简称济南宾鸿广告传媒公司）、姜纯纯、倪林燕借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南汇川民间资本公司的委托诉讼代理人张佳怡到庭参加诉讼。被告济南祥瑞经贸公司、济南宾鸿广告传媒公司、姜纯纯、倪林燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济南汇川民间资本公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告济南祥瑞经贸公司偿还原告借款本金200万元及相应利息至全部借款清偿之日止（按月利率2%计算，利息暂计算为956667元，自2014年11月28日至2017年2月23日止）；2、判令原告对被告济南宾鸿广告传媒公司抵押的济房权证高字第x**号房产享有抵押权，对其折价或者拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、判令被告姜纯纯、倪林燕对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等所有实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年11月27日，原告与被告济南祥瑞经贸公司签订《债权投资总协议》及《协议书》，约定被告向原告借款人民币200万元整，利息为月2%，借款期限为3个月，自2014年11月27日至2015年2月27日止。抵押人济南宾鸿广告传媒公司与原告签订《最高额抵押合同》，用自有房产对该债权进行抵押担保并办理了抵押登记，承诺对借款人的债务（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用）承担连带担保责任。被告姜纯纯、倪林燕与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告济南祥瑞经贸公司的债务承担连带担保责任。原告于2014年11月27日通过银行转账将200万元汇至被告指定账户中，当天被告出示了投资收据。借款后，经原告多次催要，被告拒绝还本付息。原告认为，被告违约不予还款的行为严重侵犯了其合法权益，特诉至法院。
济南祥瑞经贸公司缺席，未作答辩。
济南宾鸿广告传媒公司缺席，未作答辩
姜纯纯、倪林燕均缺席，均未作答辩。
原告济南汇川民间资本公司围绕诉讼请求依法提交了证据：债权投资总协议1份、协议书1份、投资收据1份、银行汇款凭证1份、最高额抵押合同1份、他项权证、房产证复印件1份、最高额保证合同1份、委托代理协议、发票、付款凭证1份、原告企业信息1份、济南市人民政府金融工作办公室下发的关于济南汇川民间资本公司设立申请的批复1份、民间融资机构业务许可证1份。经庭审查证，本院予以确认。本院认定如下事实：2014年11月27日，原告济南汇川民间资本公司（甲方）与被告济南祥瑞经贸公司（乙方）签订《债权投资总协议》，约定：“甲方为乙方提供债权投资服务，乙方资金用于资金周转。本协议合作期限为自协议生效之日起至2015年2月27日止。由姜纯纯、倪林燕提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同。由济南宾鸿广告传媒公司提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。乙方未按本协议、单项协议的约定履行对甲方的支付和清偿义务，甲方有权要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。……”同日，原告济南汇川民间资本公司（甲方）与被告济南祥瑞经贸公司（乙方）签订《协议书》，约定：“甲、乙双方于2014年11月27日签订的借款合同，甲方借给乙方人民币（大写）贰佰万元，（小写）人民币2000000元。二、乙方委托甲方将本笔借款直接支付给以下账户，户名谭增强，开户银行民生银行济南泺源支行，账号xxxxxx。”
2014年12月27日，济南汇川民间资本公司（抵押权人）与济南宾鸿广告传媒公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：“为保证济南汇川民间资本公司与济南祥瑞经贸公司签订的编号为HC2201411002号的《债权投资总协议》的履行，抵押人济南宾鸿广告传媒公司自愿以其名下位于高新区房产（房产证号为济房权证高字第x**号）提供担保。主债权及其发生期间为2014年11月27日起至2015年2月26日。本合同所担保债权之最高本金余额为200万元整。主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。就每笔债权而言，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权；若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。”2014年11月28日，上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为济房他证高字第x**号。
同日，原告济南汇川民间资本公司（债权人）与被告姜纯纯、倪林燕（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：“为保证济南汇川民间资本公司与济南祥瑞经贸公司签订的编号为HC2201411002号的《债权投资总协议》的履行，保证人姜纯纯、倪林燕自愿向债权人提供保证担保。主债权及其发生期间为2014年11月27日起至2015年2月26日。本合同所担保债权之最高本金金额为贰佰万元整；主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证方式为无限连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。”
协议签订后，原告济南汇川民间资本公司根据被告济南祥瑞经贸公司的要求，于2014年11月27日将200万元转入谭增强的账户中。被告济南祥瑞经贸公司出具收据，载明：“投资金额200万元，用于资金周转，投资日期2014年11月27日，投资期限三个月，结算方式为按月付息，利率为月2%。”被告济南祥瑞经贸公司未按月支付利息。2015年2月26日，投资期限届满，被告济南祥瑞经贸公司未返还原告济南汇川民间资本公司投资款，原告提起诉讼。原告为此次诉讼支付北京大成（济南）律师事务所律师代理费15000元。
另查明，原告济南汇川民间资本公司于2014年10月22日经济南市人民政府金融工作办公室批准设立，并取得山东省地方金融监督管理局颁发的民间融资机构业务许可证，业务范围为针对实体经济项目开展股权投资、债权投资、短期财务性投资、投资咨询等服务。
本院认为，原告济南汇川民间资本公司系经人民政府金融工作办公室批准设立的民间融资机构，山东省地方金融监督管理局为其颁发了民间融资机构业务许可证，许可其经营短期性投资业务，因此，原告济南汇川民间资本公司与被告济南祥瑞经贸公司签订的《债权投资总协议》合法有效。原告济南汇川民间资本公司按照投资协议约定向被告济南祥瑞经贸公司支付投资款，被告济南祥瑞经贸公司应按月支付利息，并负有在协议到期后，按时返还投资款的义务。原告要求被告济南祥瑞经贸公司返还投资款200万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因被告济南祥瑞经贸公司未支付投资期间的利息，也未按期返还投资款，构成违约。原告要求自2014年11月28日起，按月利率2%计算投资期间的利息和逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条规定，本院予以支持。关于原告的第二、三项诉讼请求，原告与被告济南宾鸿广告传媒公司签订了《最高额抵押合同》，且双方就抵押房产办理了抵押登记，因此原告的抵押权成立并有效；原告同时与被告姜纯纯、倪林燕签订了《最高额保证合同》，两被告自愿为被告济南祥瑞经贸公司的债务提供连带责任保证；且涉案抵押合同与保证合同中均约定了“在主合同之外同时存在其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人或保证人应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。”因此，原告同时要求被告济南宾鸿广告传媒公司和被告姜纯纯、倪林燕承担担保责任，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条的规定，抵押人和保证人在承担担保责任后，有权向债务人即被告济南祥瑞经贸公司追偿。原告要求被告承担律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南祥瑞经贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南市汇川民间资本管理有限公司投资款200万元；
二、被告济南祥瑞经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市汇川民间资本管理有限公司以200万元为基数，自2014年11月28日起，按月利率2%计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息；
三、被告济南祥瑞经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市汇川民间资本管理有限公司律师代理费15000元；
四、原告济南市汇川民间资本管理有限公司有权就抵押物即位于济南市房产（房产证号为济房权证高字第x**号）申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿；
五、被告姜纯纯、倪林燕对上述一至三项判决内容承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告济南祥瑞经贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30453元，由被告济南祥瑞经贸有限公司、济南宾鸿广告传媒有限公司、姜纯纯、倪林燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一七年九月八日
书 记 员 王兆华