河南省郑州市中级人民发院
执 行 裁 定 书
（2018）豫01执异5号
异议人（案外人）：赵梦汎，女，1980年5月2日出生。
申请执行人：河南省ＸＸ建设发展有限公司。
被执行人：河南恒枫置业有限公司。
被执行人：任书友，男，1962年2月1日出生。
被执行人：李建，男，1970年11月9日出生。
被执行人：范向楠，男，1967年7月24日出生。
被执行人：王浩，男，1979年10月12日出生。
本院在办理河南省ＸＸ建设发展有限公司（以下简称ＸＸ公司）申请执行河南恒枫置业有限公司（以下简称恒枫公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人赵梦汎提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人赵梦汎称，请求法院解除对异议人赵梦汎名下位于郑州市二七区长江中路128号院17号楼东1单元6层12号（房产证号为郑房权证第06010155**号）房屋的查封措施。其理由如下：一、异议人赵梦汎不是本案的被执行人，法院查封其名下房产无事实和法律依据。2017年11月27日，异议人收到郑州市�级人民法院邮寄送达的（2013）郑执一字第614号之二执行裁定书，该裁定书查封异议人名下位于郑州市二七区长江中路128号院17号楼东1单元6层12号（房产证号为郑房权证第06010155**号）房屋，查封期限3年。郑州中院查封的房产系异议人名下的房产而不是王浩名下的财产，其查封措施错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”。但本案中，异议人不是本案发生法律效力的民事判决书和裁定书的当事人，也不是本案的被执行人，法院查封异议人名下房产无事实和法律依据，依法应当解除查封。二、法院所查封的异议人名下位于郑州市二七区长江中路128号院17号楼东1单元6层12号（�产证号为郑房权证第06010155**号）房屋属于异议人个人财产，不属于夫妻共同财产。异议人名下位于郑州市二七区长江中路128号院17号楼东1单元6层12号（房产证号为郑房权证第06010155**号）房屋系异议人于2004年月6月16日个人出资购买的，并向郑州市房产管理部门缴纳了各项税费；而异议人赵梦汎与王浩于2005年3月29日在郑州市二七区民政局登记结婚。该房屋所有出资款均由异议人出资购买，所以法院查封异议人名下房屋错误。三、王浩所负债务不是夫妻共同债务。王浩所负债务系其个人对外投资设立被执行人恒枫公司过程中所产生的债务，并不是夫妻关系存续期间因夫妻生活所负的债务。恒枫公司于2009年8月10日成立时，恒枫公司实际股东李建借用王浩身份注册该公司，王浩不是实际股东，并且在2009年12月10日，王浩将其名下股权全部转让给实际股东李建。在王浩身为�枫公司股东的两个月期间，恒枫公司从未盈利，更不可能从中获利用于夫妻共同生活。所以王浩因个人对外投资所产生的债务不是夫妻共同债务，不应由异议人承担。四、郑州中院追加王浩为（2013）郑执一字第614号执行案件被执行人，在审理程序和实体处理中存在严重错误。1、郑州中院在未穷尽一切法律规定的送达方式的情况下，就以公告送达方式向王浩进行公告送达不符合法律规定。在申请贵院追加王浩为被执行人时，王浩的住所地及电话等联系方式至今都没有发生变化，且郑州中院及ＸＸ公司也没有去核查王浩的联系方式及送达方式，就以王浩未到庭，进行缺席裁决，裁定王浩在抽逃注册资本250万元资金范围内承担责任。根据郑州中院对ＸＸ公司所作笔录显示，ＸＸ公司查恒枫公司工商信息，没有股东身份证和住址信息，也没有股东个人身份信息。但经王浩委托的代理人查询恒枫公司信息显示，该公司工商档案中均有各股东身份信息及住址信息。可见，ＸＸ公司代理人刻意隐瞒真实信息，做虚假陈述，其目的就是逃避王浩的抗辩，恶意追加。所以，该裁决在听证程序上存在瑕疵，剥夺了申请人的抗辩权。2、ＸＸ公司向贵院提交的“恒枫公司于2009年8月21日从中国银行郑州市金水科技园支行转出（电汇凭证HD0248213、HDO1112O1）两笔款项至新乡市诚讯财务咨询有限公司，每笔400万元整，用途为服务费”的相关证据，仅能证明恒枫公司在2009年8月21日转出800万元资金，该资金流入新乡市诚讯财务咨询有限公司，但不能证明王浩存在抽逃注册资金的事实。郑州中院并没有对案件进行审查，也未查明上述800万元资金中250万元资金是否流入王浩的个人账户，也未查明上述800万元的资金流向何处的情况下，仅凭ＸＸ公司的片面之词，就认定王浩存在抽逃注册资金的行为，错误认定王浩存在抽逃注册资金的行为，是不符合客观事实的。郑州中院追加王浩为（2013）郑执一字第614号执行案件被执行人案件中，ＸＸ公司向郑州中院提交的证据在形式和实体上均不符合认定抽逃注册资金的情况下，强行追加王浩为（2013）郑执一字第614号执行案件被执行人，严重错误。综上所述，异议申请人认为：郑州中院未依法查清案件事实，直接对异议人赵梦汎名下位于郑州市二七区长江中路128号院17号楼东1单元6层12号（产权证号为郑房权证第06010155**号）房屋予以查封，系明显错误。根据《民事诉讼法》第225条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第21条之规定，申请人提出执行异议，请求法院依法审查。
本院查明，河南省ＸＸ建设发展有限公司与河南恒枫置业有限公司、郑州万和大酒店有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，河南省ＸＸ建设发展有限公司于2012年3月13日向本院提起诉讼，万和大酒店有限公司于2012年8月6日提起反诉，本院受理并于2013年6月17日作出（2012）郑民四初字第108号民事判决书，判决如下：“一、被告河南恒枫置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告河南省ＸＸ建设发展有限公司保证金300万元，支付违约金250万元二项共计550万元……。”被告逾期未能履行法定义务，河南省ＸＸ建设发展有限公司于2013年11月18日申请强制执行，本院于2013年11月25日立案执行。执行中，由于被执行人无财产可供执行，2015年9月2日申请执行人河南省ＸＸ建设发展有限公司向本院书面申请追加任书友、李建、范向楠、任景杰、王�、袁国宾为本案被执行人并在抽逃注册资金的范围内承担责任。2016年1月21日本院作出（2015）郑执异字第00189号执行裁定，裁定追加第三人为本案被执行人，其中任书友在抽逃注册资金251万元、李建在抽逃注册资金250万元、范向楠在抽逃注册资金250万元、王浩在抽逃注册资金250万元范围内承担责任。2017年11月9日本院作出（2013）郑执一字第614号之二执行裁定，查封赵梦汎名下位于郑州市二七区长江中路128号院17号楼东1单元6层12号（房产证号为郑房权证第06010155**号）房屋。2017年12月6日案外人赵梦汎向本院提出书面异议，遂产生本案。
另查明，案外人赵梦汎系被执行人王浩之妻，双方于2005年3月29日登记结婚。案外人赵梦汎在婚前的2004年6月16日与郑州市亚星房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同号：0118776）购买上述涉案房产�付款方式为按揭，交首付人民币60842元。2006年4月11日颁发郑房权证第06010155**号房产证。
再查明，本案债务发生时间为2011年11月19日。
本院认为，案外人赵梦汎在婚前的2004年6月16日已经购买了涉案房产，早于本案债务发生之前。被执行人王浩因2009年8月抽逃注册资金而被追加为本案被执行人，因此，涉案房产是否属于夫妻共同财产、该债务是否属于夫妻共同债务，未经审判确认既在执行程序中推定为夫妻共同财产和共同债务查封了案外人名下房产于法无据。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》二十五条第一款第一项“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。”本案中涉案房产登记在案外人赵梦汎名下，其依法应当为权利人，故此，其异议请求本院予以支持。关于其认为追加王浩为本案被执行人的实体处理和审查程序存在错误问题，不属于本案审查范畴，其可通过执行监督予以救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：
中止对登记在赵梦汎名下位于郑州市二七区长江中路128号院17号楼东1单元6层12号（房产证号为郑房权证第06010155**号）房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 司晓营
审判员 蒋和平
审判员 杜文龙
二〇一八年一月十六日
书记员 何 敏