广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初12838号
原告：广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道细滘路**号。
负责人：何汉辉。
委托诉讼代理人：李莹光，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈豪发，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。
被告：谭志强，男，1974年4月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：潘庆瑜，广东力创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张金龙，广东力创律师事务所律师。
原告广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社（简称细滘股份社）诉被告谭志强土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告的委托代理人李莹光及被告的委托代理人张金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方签订的《土地使用权租赁合同自2016年12月31日解除，被告返还租赁场地；2.被告向原告支付场地占用费（按每月4060.43元从2017年1月1日起计至实际搬离之日，暂计至2017年7月31日为28423元）；3.被告向原告支付违约金（暂计至2017年7月31日为5782.06元，之后以占用使用费28423元为本金按每日0.2%计至实际搬离之日）；4.被告向原告支付场地清洁费10000元；5.租赁场地的建筑物及建筑物内所有动产归原告所有；6.被告向原告支付律师费5000元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年8月29日签订《土地使用权租赁合同》，约定由被告向原告承租位于佛山市顺德区容桂大道南15号之一地段地块；租赁期限为2014年1月1日至2016年12月31日，每月租金为4491.91元。合同期满后，经原告多次口头和书面催促，被告未提出续签租赁合同的要求，同时又拒绝搬离租赁地块，自2017年1月1日起拒绝支付场地占用使用费。
被告辩称，1.原、被告双方所签订的土地使用权租赁合同在2016年12月31日已经期满，期满后，双方关于该合同约定的权利义务已经终止，所以，原告要求解除该合同没有事实依据；2.合同期满后，被告并未占用所涉土地，根据谁占用谁支付占用费的原则，涉案土地是倪青萍占有使用，所以产生的占用费应由倪青萍承担，同时截止2017年8月份，倪青萍在2017年9月16日已交付48047.8元租金，而倪青萍所交的租金已经超过原告所主张的占用费的金额，原告要求被告支付占用费没有事实依据，同时原告要求被告支付违约金、场地清洁费也没有事实依据；3.涉案土地上的建筑物是属于违章建筑，不受法律保护，所以原告请求法院确认涉案土地上的建筑物及建筑物内的所有动产归原告所有没有事实和合法依据；4.原告主张5000元律师费没有事实和法律依据，且原告的主张不成立。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
原、被告双方于2014年8月29日签订《土地使用权租赁合同》，约定：由乙方（被告）向甲方（原告）承租位于佛山市顺德区容桂大道南15号之一地段地块，土地使用权面积为1154.47平方米；租赁期限为2014年1月1日至2016年12月31日，每月租金为4491.91元，其中土地使用权的月租金按3元/平方米,建筑物部分土地月租金按5元/平方米;本合同期满,乙方在使用土地内所投入的一切建筑物及附着物等不能拆除(包括房产、水电管线、装修、门窗等)在使用期满后无偿归甲方；使用期满后，可动产（如台椅、电器等设备）在十天内由乙方自行搬迁（此期间不算使用费），并将土地交由甲方管理，如乙方未能如期搬出并交还土地及建筑物给甲方，造成下一任使用者损失的，由乙方负责赔偿，逾期十天未搬出及清理的，视为乙方自动放弃属其所有的动产，甲方有权自行处理，但清理费用由乙方承担，所有利益归于甲方；合同期满后，因土地上盖建筑物已归属甲方，若甲方继续整体出租物业的，按有关集体资产管理交易办法相关要求执行；因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，任何一方可将争议提交佛山市顺德区人民法院审理，并由违约方承担所有的诉讼费及律师费。合同签订后，原告将案涉土地交由被告使用，被告租赁了整块土地后将其中部分转租给倪青萍用于经营饭店（此部分土地经测绘面积为908.18平方米）。合同期满后，原、被告双方没有续签租赁合同，案外人何见开于2017年1月22日通过佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心竞投取得案涉土地的承租权，随后以倪青萍、何见开为承租方与作为出租方的原告签订《物业使用权租赁合同》，约定上述土地从2017年3月1日起出租给倪青萍、何见开，使用期限至2020年2月29日止，从确认成交日起由原告按现状将该物业交付倪青萍、何见开使用；物业使用权的公开交易成交价为建筑面积每月18.02元/平方米,空地面积每月3元/平方米。但被告一直未与原告办理交接手续并将其使用的土地返还原告，倪青萍出具书面证明确认其实际只是继续使用原从被告处租赁使用的908.18平方米，其余土地仍由谭志强使用，故其是按照908.18平方米的使用面积向原告交付2017年3月至8月租金。原告曾于2017年7月通过张贴书面通知、催促函等方式，认为被告在合同期满后拒不搬迁，要求其搬离案涉场地并在2017年7月30日前缴纳场地占用费。诉讼中，被告的诉讼代理人在庭审结束后向本院提交书面回复称，案涉地块及地上建筑物大部分已由原告收回并出租给倪青萍、何见开，经被告与倪青萍、何见开协商，被告占用了约二百平方米的场地，而场地内的物品还未清理完毕，所涉及相关费用由被告与倪青萍、何见开自行协商解决，与原告无关。
另查明，案涉土地原告此前曾于2016年12月委托广东明源勘测设计有限公司进行测量，实际面积共1242.95平方米，已由倪青萍、何见开实际使用于经营饭店部分的面积908.18平方米，其余部分334.77平方米，其中空地面积131.3平方米，建筑面积203.47平方米。
本院认为，原、被告双方曾存在租赁合同关系，双方的合法权益受法律保护。关于被告是否存在拒不搬离案涉租赁场地的违约行为的问题。双方的租赁合同至2016年12月31日期限已届满，被告在没有续租的情况下应按合同约定将案涉的租赁场地返还原告，原告主张被告在合同期满后仍占用部分场地拒不返还，并提供了相关照片证实其通过张贴通知、催促函等方式要求被告搬离，被告否认其继续占用案涉场地，但案涉土地在租赁期限届满后本应由被告根据合同相对性原则交还原告，被告并未提供证据证实其与原告办理过返还交接手续，从原告提供的2017年7月份的相关照片显示现场仍堆放大量木材等物品，且直至本案庭审期间被告在接受本院调查询问时仍未能就案涉场地内其物品是否清理完毕给予明确答复，直至庭审结束后才通过诉讼代理人提交书面回复意见确认仍占用部分场地，亦说明其并没有诚实信用地履行协助原告收回案涉租赁场地的义务，以致原告无法按期收回全部租赁土地，案外人倪青萍、何见开现使用的案涉土地中的一部分亦只是基于此前向被告分租而继续使用，案外人倪青萍、何见开对此部分土地确认实际使用并不能说明被告主动履行返还土地给原告。据此，被告的行为已构成违约并造成原告损失，原告有权要求被告返还案涉土地并支付返还前的占用费。被告提出其所占用的场地由其与案外人倪青萍、何见开协商解决，与原告无关的意见，但被告并没有在双方的合同到期后依法履行返还义务，且在原告将案涉土地另行出租给倪青萍、何见开后，无证据证实案外人倪青萍、何见开与其进行协商解决并同意其继续使用有关场地，故该辩解意见缺乏理据，本院不予采信。关于占用费的计算，原告主张参照其与案外人倪青萍、何见开签订《物业使用权租赁合同》约定的租金标准计算，即建筑面积每月18.02元/平方米,空地面积每月3元/平方米，该租金标准是经过佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心竞投确认的成交价，公平合理，应予确认，被告所占用的部分影响了原告将场地整体收回并移交给新的承租人，原告主张按被告未返还部分的面积（经测绘空地面积为131.3平方米，建筑面积203.47平方米）计算占用费合理，按上述面积计算每月的占用费应为4060.43元。关于原告主张的拖欠占用费的违约金问题。原告主张参照合同期内每日0.2%计付逾期支付使用费的违约金，明显高于因违约给原告造成的损失，本院根据本案实情酌定为由被告支付违约金2000元。关于原告主张的律师费，是双方在合同中约定的应由违约方承担的费用，原告事实上亦委托律师代理本案诉讼，所支付的律师费5000元数额合理，予以支持。关于场地清洁费，原告已主张被告搬离案涉场地并将场地返还原告，被告应依法搬离并对案涉租赁场地进行清理后，将尚未返还的场地按合同约定标准交还原告，此项费用应待被告履行返还义务后再作处理，原告现请求计赔此项费用缺乏计算依据，本院暂不作处理。原告另主张确认案涉土地的建筑物及建筑物内所有动产归原告所有，但双方均未提供证据证实土地上的建筑物经过合法报建，故对建筑物的权属认定应待有关部门依法处理，而对于建筑物内的动产双方也未提供证据证实建筑物内具体有哪些动产，上述问题不属本案处理范畴，但上述问题并不影响被告根据合同约定将案涉土地、地上建筑物及附属设施按现状返还原告。至于原告要求确认合同解除时间的问题，本案中双方的租赁合同约定的期限至2016年12月31日已届满，合同因期限届满而终止，故不需再就合同解除进行判决。
综上，依照，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告谭志强于本判决发生法律效力之日起三十日内将所占用的佛山市顺德区容桂大道南15号之一地段中的土地返还给原告广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社；
二、被告谭志强于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社支付占用费（占用费按每月4060.43元从2017年1月1日起计至履行上述判决第一项确定的返还义务之日止）；
三、被告谭志强于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社支付违约金2000元；
四、被告谭志强于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社支付律师费5000元；
五、驳回原告广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为515.06元（原告已预交），由原告广东省佛山市顺德区容桂街细滘股份合作经济社负担115.06元，被告谭志强负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 廖 韬
二〇一七年十一月十四日
书记员 陈秋莹
书记员 黄 筠