四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0402民初2985号
原告：李中友，男，1966年6月12日生，汉族，四川省夹江县人，现住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：魏世全，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104199310576030。
委托诉讼代理人：兰君，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104201011816909。
被告：李林洪，男，1991年10月4日生，汉族，住四川省盐边县。
被告：李云安，男，1964年9月6日生，汉族，住四川省盐边县。
二被告共同委托诉讼代理人：杨升才，四川三才律师事务所盐边分所律师，执业证号：15104200810706170。
原告李中友与被告李林洪、李云安民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李中友及其委托诉讼代理人魏世全；被告李云安；被告李林洪、李云安的共同委托诉讼代理人杨升才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李中友向本院提出诉讼请求：1.二被告连带归还借款100000元；2.二被告按照月息2.5%连带支付2014年7月25日至2015年7月24日的利息30000元，并自逾期还款之日（2015年7月24日）起按照年利率24%向原告支付资金占用期间利息至借款本金还清之日止；3.判令原告对被告李林洪所有的位于攀枝花市东区房屋（攀房他证东私字第××号）享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月25日，被告李林洪向原告借款10万元用于生意资金周转，并写下《借条》约定于2015年7月25日前归还，月息每月按照2.5%计算，被告李云安做担保人，双方还签订了《抵押借款合同》，李林洪用他项权证号为攀房他证东私字第××号的房屋向原告的借款作抵押，原告向被告履行了10万元的出借义务后，被告并未按约偿还借款、支付利息，原告多次催讨无果，为维护自己的合法权益，遂起诉。
被告李林洪、李云安共同辩称，被告李林洪向原告借款10万元的当天就按照月息7分支付原告三个月利息21000元，原告并未向被告出具收条，这笔款项应视为归还本金，实际原告履行出借义务的本金只有79000元，借期内的利息约定超过法律规定年利率24%的部分，不应得到支持。2015年，原告催被告还款，被告李云安又向原告出具了5万元的借条，内容是按照原告的意思书写，由李云安签字。原告提起本案诉讼已过诉讼时效，主合同丧失诉讼时效，从合同抵押合同随之丧失诉讼时效，且办理抵押的他项权证不属于房屋产权证号，原告在诉讼中主张其享有优先受偿权并不恰当。该笔借款并未约定保证期间，到期后，原告并未向被告主张权利，保证人李云安应免除保证责任。另外，原告系典当行股东，以其个人名义出借该笔借款是为了规避风险，所以本案所涉借款合同无效。
本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，李林洪向李中友出具《借条》一份，其上载明：今向李中友借到人民币现金100000元（拾万元整），用于生意资金周转，定于2015年7月24日前归还，月息每月按2.5%计算。若债务人无法按时归还，由债权人所在地人民法院诉讼解决，债务人自愿承担债权人为收回借款主张权利而发生的交通费、误工费、诉讼费、律师费等，直至收回本息为止。李云安在借条担保人处签名，并载明担保方式为连带责任保证担保。同日，李林洪与李中友签订《抵押借款合同》，以登记在李林洪名下的位于攀枝花市东区（房产证号：攀房权证东私字第××号）房屋一套，为该笔借款提供担保，并办理了该套房屋的抵押权登记，李中友取得了攀房他证东私字第××号《房屋他项权证》。同日，李中友通过中国工商银行以转账形式向李林洪账号为62×××44的账户分两次共计支付100000元。李林洪出具《收条》载明：今收到李中友借给本人现金人民币100000元（拾万元整）。其后，李中友多次催收该笔借款未果，双方酿成纠纷。
上述事实有《借条》、《收条》、中国工商银行转款凭证、《抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《房屋产权证》、《土地使用证》及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李林洪向李中友借款100000元之事属实，有书证等证据为据，李林洪与李中友之间的债权债务关系成立。被告李林洪未按约偿还借款并支付利息，显属违约，应承担相应的民事责任。原告李中友要求被告李林洪偿还借款100000元的诉讼请求，合理合法，应予支持。关于利息的计算。原、被告双方借款时对借款期间利息有约定的，应从其约定，但以不超过年利率24%为限。李林洪向李中友出具的《借条》中虽约定了利息为月息2.5%，但超过年利率24%的部分，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”李中友主张的按年利率24%计算借款逾期利息，与法不悖，应予支持。基于此，对李中友要求李林洪支付借期内利息和逾期利息的主张，本院依法确认为李林洪按年利率24%的标准向李中友支付自2014年7月25日（借款之日）起至借款本金还清之日止的资金占用期间利息。因李林洪与李中友签订了《抵押借款合同》，以攀枝花市东区房屋为该笔借款提供抵押担保，并进行抵押登记，若李林洪不能按期偿还债务，李中友有权依法就本案抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，当事人双方约定保证的方式为连带责任保证，但并未约定保证期间，原告李中友在借款期限届满之日起六个月内未对保证人李云安主张权利，保证人李云安免除保证责任。因此，本院对原告李中友要求被告李云安承担连带担保责任的诉讼请求，不予支持。被告李林洪、李云安提出实际借款为79000元，并因归还借款另向李中友出具了50000元的借条，且该笔借款已过诉讼时效，案涉借款合同因李中友从事典当行业应为无效合同等抗辩主张，缺乏依据。首先，李林洪、李云安未提交相关证据证明借款当天支付李中友21000元，亦未提交相关证据证明其因归还借款另行向李中友出具了50000元的借条，且不得债权人李中友认可；其次，主债务履行期届满之日为2015年7月24日，而李中友向借款人李林洪主张权利的时间为2017年7月18日，未超过法律规定的诉讼时效；再次，从《借条》、《收条》、中国工商银行的转款凭证中均可以认定案涉借款的实际借款人为李中友本人，而非典当行，李中友系本案适格原告，被告以李中友从事典当行业为由进而主张借款合同无效，于法无据。基于此，本院对李林洪、李云安的上述抗辩主张依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、李林洪于本判决生效后十日内一次性归还李中友借款本金100000元，并按照年利率24%的标准支付从2014年7月25日起至本金还清时止的资金占用期间利息；
二、若李林洪不能按期偿还本判决第一项的债务，李中友有权以攀房他证东私字第××号《房屋他项权证》抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先得到偿还；
三、驳回李中友的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1910元，由李林洪负担1900元，李中友负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 陈雨婷
二〇一七年十月十三日
书记员 胥思念