上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初1151号
原告：吴承瑛，男，1975年4月21日生，汉族，住上海市徐汇区。
原告顾玮，女，1976年12月18日生，汉族，住上海市徐汇区。
上列原告共同委托诉讼代理人：陈欣皓，上海星瀚律师事务所律师。
被告：徐应淮，男，1960年5月2日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：孙良青，男，1972年10月11日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。
被告：上海美梦娱乐有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：许明家，总经理。
委托诉讼代理人：孙良青。
原告吴承瑛、顾玮与被告徐应淮、上海美梦娱乐有限公司(以下简称“美梦娱乐公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴承瑛、顾玮的共同委托诉讼代理人陈欣皓，被告徐应淮、美梦娱乐公司的共同委托诉讼代理人孙良青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴承瑛、顾玮向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告徐应淮就上海市宝山区顾北路448、450、452、454、456号房屋(以下简称“系争房屋”)签订的上海市房屋租赁合同于起诉之日解除；2、判令两被告共同向原告返还系争房屋；3、判令两被告向原告支付拖欠的租金，至2017年11月30日为人民币(以下币种均为人民币)63万元；4、判令两被告支付欠付租金的违约金，按每日611.11元计算，自2016年2月11日起算至实际付清全部租金之日止；5、判令被告美梦娱乐公司对被告徐应淮的付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2010年原告与徐应淮签订房屋租赁合同，由原告将系争房屋出租给徐应淮。徐应淮承租房屋后开设美梦娱乐公司。2013年，因两被告逾期付租及擅自转租，原告起诉至法院。2013年11月1日，原告与两被告签订《补充协议》，对租金金额及支付时间做出变更，美梦娱乐公司承诺对徐应淮的全部付款义务承担连带责任。同年11月25日，原告与两被告签订《补充协议二》，对租金及物业管理费支付等问题再次明确。协议签订后，徐应淮应于2016年2月10日前支付2016年2月至4月的租金，但其未按约支付且将系争房屋转租，对房屋疏于管理、维护，严重违反了合同约定，故原告现提出诉请如上。
被告徐应淮及美梦娱乐公司共同辩称，不同意解除合同，截至2017年11月30日确实拖欠租金63万元，被告同意支付拖欠的租金，滞纳金过高，不同意支付。系争房屋二楼由被告自营，面积约1,000平方米，其余部分均为转租。
本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为两原告。2010年11月2日，原告(出租方、甲方)与徐应淮(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方作为商铺使用；租期自2011年5月1日至2021年4月30日；月租金125,000元；乙方应于每月十日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金；房屋租金每季度支付一次，先付后用；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金375,000元；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方按月租金的三倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，乙方逾期不支付租金累计超过二分之一月的。
2013年11月1日，原告(甲方)与徐应淮(乙方)、美梦娱乐公司(丙方)签订补充协议，约定，鉴于在租赁合同履行期间，乙方多次迟延支付租金、擅自将房屋转租给合同外第三方，甲方提起诉讼，丙方作为案件第三人之一，甲、乙、丙三方就诉讼案件的和解和现合同的履行达成如下补充协议：第十二条，若乙方违反现合同任何约定，包括但不限于逾期支付租金累计超过15日……甲方有权没收保证金作为违约金，若违约金不足以弥补甲方的全部损失，乙方和丙方应当赔偿甲方全部损失且甲方有权扣除任何乙方或丙方已经支付的款项以弥补甲方损失，同时乙方和丙方应当立刻迁出该房屋并将房屋归还给甲方，房屋内乙方和丙方装修无偿归甲方所有，甲方还有权选择解除合同和本协议；第十三条，各方对房屋的租金金额、支付时间和方式作出如下确认，2015年5月1日至2016年4月30日，每三个月租金535,000元，2016年5月1日至2017年4月30日，每三个月租金560,000元，2017年5月1日至2018年4月30日，每三个月租金585,000元，租金先付后用，每三个月为一期租金，乙方应于每年的2、5、8、11月的10日前向甲方全额支付相应的当月1日起的三个月租金；第十五条，丙方对乙方在本协议和现合同项下的全部责任和义务承担连带保证责任，保证期间自现合同签订之日起至本协议和现合同履行完毕之后的两年。同年11月25日，因两被告履行补充协议存在困难，原告及两被告签订《补充协议二》，就欠付租金及物业管理费的支付问题再次作出约定。
庭审中，原被告一致确认截止至2017年11月30日，被告拖欠租金金额为63万元。被告表示庭前和原告协商，可于2017年12月20日前付清欠租，由被告继续经营。原告表示若被告于12月20日前付清租金，可以考虑对后续租金部分减免，若双方无法达成正式调解协议，则仍坚持诉讼请求，由法院判决。本院给予了原被告十天时间协商调解，但期限届满后，原被告未能达成调解或和解。
本院认为，原被告就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同及补充协议约定，乙方逾期支付租金累计超过15日，甲方有权解除合同。被告徐应淮逾期支付租金已远超15日，原告据此要求解除双方租赁合同，合法有据，本院予以支持。关于合同解除时间，鉴于双方在庭审中就合同继续履行问题仍进行过磋商，本院酌情确定双方合同自判决生效之日起解除。合同解除后，徐应淮应将房屋返还原告，美梦娱乐公司实际使用系争房屋，也应一并迁出，配合将房屋返还原告。因双方庭审中未举证证明押金收取、支付情况及押金金额，故押金由原告在房屋交接时据实返还。原被告一致确认截止至2017年11月30日拖欠租金金额为63万元，原告要求徐应淮支付该笔租金，本院予以支持。徐应淮逾期支付租金，应当承担违约责任，鉴于合同约定的违约金标准过高，本院综合考虑原告的损失情况、被告的违约程度及双方协商调解等因素，酌情确定徐应淮支付原告违约金10万元。根据补充协议约定，美梦娱乐公司应对徐应淮在补充协议及租赁合同项下的全部责任和义务承担连带保证责任，现原告要求美梦娱乐公司就徐应淮的付款义务承担连带保证责任，具有合同依据，本院予以支持。鉴于原告庭审中明确表示知晓不追加次承租人在执行中可能存在的风险，本案中不要求追加次承租人参加诉讼，故对于次承租人问题，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴承瑛、顾玮与被告徐应淮就上海市宝山区顾北路448、450、452、454、456号房屋签订的《上海市房屋租赁合同》；
二、被告徐应淮于本判决生效之日起十五日内，将上述房屋返还给原告吴承瑛、顾玮，被告上海美梦娱乐有限公司配合一并迁出；
三、被告徐应淮于本判决生效之日起十日内，支付原告吴承瑛、顾玮租金63万元；
四、被告徐应淮于本判决生效之日起十日内，支付原告吴承瑛、顾玮欠付租金的违约金10万元；
五、被告上海美梦娱乐有限公司对上述第三、四项判决主文所涉付款义务承担连带责任；
六、驳回原告吴承瑛、顾玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,009元、保全费5,000元，合计19,009元，由原告吴承瑛、顾玮负担4,309元，被告徐应淮、上海美梦娱乐有限公司负担14,700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 力
审 判 员 武恩强
人民陪审员 时金兰
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 薛辰彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。