广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16722号
原告：周敏贤，男，1987年7月30日出生，汉族，住广东省佛冈县。
委托诉讼代理人：张树辉，广东昊法律师事务所律师。
被告：冯叶心，女，1978年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：李大俊，男，1973年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
两被告共同委托诉讼代理人：李智，广东经纶律师事务所律师。
第三人：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地：佛山市。
负责人：温兆强。
原告周敏贤诉被告冯叶心、李大俊、第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告周敏贤及其委托诉讼代理人张树辉、被告冯叶心、李大俊的共同委托诉讼代理人李智到庭参加诉讼，第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房地产买卖合同》；2.被告冯叶心立即向原告返还定金30000元和中介服务费17100元，及从2016年8月22日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息;3.被告冯叶心立即向原告支付违约金228000元及从2016年8月22日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息；4.被告李大俊对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2016年5月21日，原告经第三人与被告签订《房地产买卖合同》，购买位于佛山市南海区XX房，成交价为2280000元。两被告是夫妻关系，被告冯叶心委托被告李大俊房产买卖的相关事宜。合同签订后，原告按合同约定向被告支付定金30000元，并向第三人支付中介服务费17100元。根据合同约定，卖方在签署本合同后5日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，但经第三方及原告催促，截至2016年10月10日被告仍未办理提前还贷手续，导致房产交易无法完成。被告冯叶心的行为已构成严重违约，导致原告合同目的无法实现。根据合同约定，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择一下任意一方式履行：解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的咨询及买卖代理费。因被告冯叶心违约，应向原告返还定金30000元，中介服务费17100元，支付违约金228000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息。两被告为夫妻关系，应承担连带清偿责任。
两被告辩称，1.原告无权主张解除合同，双方签订的《房地产买卖合同》及补充协议并没有对被告提前还贷的时间做出限制，原告支付定金的条件也是先支付定金30000元，定金余款170000元待银行通知还贷后再支付。双方签订合同时已预见提前还贷时间的不确定性。原告以被告没有提前还贷为由要求解除合同无理。2.被告无法融资提前还贷，是受不可抗力影响，依法不应承担责任。双方签订合同后，2016年6月9日，省金融办等十六个主管部门联合发布了《广东省P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》，大力开展对网络借贷的整治工作。被告拟出售的两套住房共欠银行贷款约2900000元，被告需要提前还贷才能出售。各贷款机构银根紧缩，被告无法借款提前还贷，导致有关房产至今未能交易。有关的政策属于不可抗力，被告与原告协商能否由原告协助提前还贷，但原告没有回应。故被告不应承担责任。3.定金和中介费由第三人收取，应由第三人负责退还。三方约定由第三人保管定金，第三人事实上也保管了定金。虽然被告出具了定金收据，但被告并未收到任何款项。4.原告主张的违约金过高，应由法院予以调整。原告只支付了30000元定金，没有直接损失，却主张228000元违约金明显过高。
第三人没有发表意见。
本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。对当事人无异议或虽有异议未能举证推翻的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的快递单、解除合同告知书，被告主张没有收到该邮件，但原告以双方签订的买卖合同中注明的被告有效联系地址为邮件收件地址，被告应承担相应不利后果。
原告提交的李大俊名片及两被告提交的《广东省P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》，均与本案无直接关联，对其证明力不予采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区XX房，登记权属人为被告冯叶心。该事实有原告提交的房地产权证为证。
2015年7月17日，被告冯叶心（委托人）与被告李大俊（受托人）签订《委托书》，载明：冯叶心与李大俊是夫妻关系，冯叶心委托李大俊代为办理座落于佛山市南海区XX房的出售、签署买卖合同等事宜。委托期限自2015年7月17日至2025年7月16日。该事实有原告提交的《公证书》为证。
2016年5月21日，被告冯叶心（卖方、委托代理人李大俊签名）、原告（买方）、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉讼房屋；成交价2280000元；定金30000元买方在签署本合同当天支付给卖方。定金余款170000元在2016年8月21日前支付给卖方，卖方同意委托经纪方代收买方定金，经纪方收取买房定金视同卖方收取，具同等法律效力；卖方同意在签署本合同后5日内，向申请抵押银行提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用。卖方在原抵押银行发出还贷通知之日起5天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款；签订合同后，违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金。违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择解除合同的，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的咨询及买卖代理费。违约方应向经纪方按《买卖代理费支付承诺书》全额支付买卖双方的应付而未付的咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退；等等。该事实有原告提交的房地产买卖合同为证，
2016年5月21日，被告李大俊（卖方）与原告（买方）签订《补充协议》，约定：双方一致同意支付满堂红中介服务费34200元，由买方支付，但由卖方签署《买卖代理支付承诺书（卖方）》。该事实有原告提交的补充协议为证。
2016年5月21日，被告李大俊出具《收款证明》，载明：本人李大俊现收到客户周敏贤承购该物业定金款项30000元。该事实有原告提交的收款证明为证。
2016年5月26日，第三人出具发票联，确认收到中介服务费17100元。该事实有原告提交的发票为证。
诉讼中，两被告自认截止至庭审之日尚未申请向银行提前还贷。
本院认为，原告、被告冯叶心及第三人签订的《房地产买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原告与被告冯叶心之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。合同约定被告冯叶心应在签署合同后5日内向抵押银行申请提前还贷手续，诉讼中，被告冯叶心自认截止至庭审之日尚未向银行申请提前还贷，被告冯叶心的行为构成根本违约，导致原告合同目的无法实现。两被告辩称合同未约定提前还贷的时间，与上述约定不符，本院不予采纳。两被告辩称受市场环境影响导致无法提前还贷属于不可抗力，本院不予采信。综上，被告冯叶心无合理理据以其行为表示不履行合同，违约明显，原告请求解除合同、返还已付30000元定金的主张本院予以支持。两被告辩称定金由第三人收取，故不应由被告退还定金。但合同约定卖方同意委托经纪方代收买方定金，经纪方收取买房定金视同卖方收取，具同等法律效力，且被告李大俊向原告出具了收款证明，确认收到原告支付的定金30000元，故本院对被告的该辩解不予采纳。关于中介费，合同明确约定一方违约情况下中介费最终负担主体，原告主张被告冯叶心支付其已向第三人支付的中介费17100元，合法有据，本院予以支持。原告仅支付30000元定金，综合考虑已付款与总房款比例及合同的实际履行情况，本院酌定本案适用定金罚则进行处理，被告冯叶心支付30000元违约金予原告，原告请求超出部分本院不予支持。本院已支持原告的违约金请求，违约金已足以弥补原告的损失，故本院对原告的利息请求不予支持。
两被告为夫妻关系，涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告李大俊应对上述债务承担共同清偿责任。
第三人经本院合法传唤未到庭，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告周敏贤与被告冯叶心就位于佛山市南海区XX房的房屋买卖合同关系；
二、被告冯叶心、李大俊于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金30000元予原告周敏贤；
三、被告冯叶心、李大俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费17100元予原告周敏贤；
四、被告冯叶心、李大俊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金30000元予原告周敏贤；
五、驳回原告周敏贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费2713.25元（原告已预交），由原告负担1849.5元，由被告负担863.75元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 罗静雯