广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第125号
原告胡小玲，女，1988年12月5日出生，汉族，身份证住址海南省海口市琼山区。
委托代理人李健、范力为，广东博浩律师事务所律师。
被告杜孟利，男，1980年4月26日出生，汉族，身份证住址海南省海口市琼山区。
委托代理人林逢龙、刘创松，广东广信君达律师事务所律师。
原告胡小玲与被告杜孟利物权保护纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡小玲及其委托代理人李健，被告杜孟利的委托代理人林逢龙、刘创松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡小玲诉称，我与被告的妻弟原是男女朋友关系。2007年，考虑到广州的楼市有升值潜力，故决定各出资24万元，合共48万元作为首期款，购买位于广州市白云区某房、面积112.0437平方米的三居室，房屋产权登记为原、被告共同共有。但在购买涉案房屋之后，我与被告一家人的关系逐渐疏远。对于涉案房屋的占有、使用、收益及处分，双方均未达成共识。因此涉案房屋在交付使用后一直空置。直到2011年下半年，被告在未征得我同意之下，便和家人搬入居住至今。我提出有关对涉案房屋的合理建议，均未获被告回应。我作为涉案房屋的共同共有人，依法对涉案房屋享有物权。请求法院判令：1、被告立即停止侵权，将广州市白云区某房中二分之一的面积腾空交还我占有使用；2、被告向我支付自起诉之日起上溯一年的房屋使用金18000元（按1500元／月计算）。
被告杜孟利辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：一、涉案房屋的首期款和按揭款均为我支付，原告从未支付过购房款，原告不可能取得涉案房屋一半的产权。二、退一步讲，原告为涉案房屋的共有人，但是被告也是共有人，也有权对涉案房屋进行占有及使用，原告完全可以搬进来与我共同使用。现在原告自己不行使该权利也没有任何证据证明我对其占有及使用涉案房屋进行阻挠或者妨碍，却要求我支付房屋使用费于理不合，请求法院依法予以驳回。
经审理查明，2007年11月27日，原、被告（共同作为乙方.买方）与广州富力地产股份有限公司（甲方.卖方）签订《商品房买卖合同》，买卖位于广州市白云区某房（现地址为广州市白云区某房，系涉案房屋），房屋总价款为160万元，付款方式详见附件五。甲方应当在2008年10月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。附件五补充协议：第十五条：付款方式：认购定金2万元已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除，乙方选择银行按揭付款，并按以下选择条款时间付清款项：（1）第一期楼款：须于2007年11月27日前支付14万元；（2）第二期楼款：须于2008年1月9日前支付32万元；（3）乙方须于2007年12月2日前，前往甲方指定的银行或律师事务所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》办理购房抵押借款，以偿还乙方欠甲方的成交价余款112万元等等。
2007年12月4日，原、被告（共同作为借款人／抵押人）与中国工商银行股份有限公司广州下九路支行（贷款人／抵押权人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定由贷款人根据借款人的申请向其发放112万元的个人购置住房贷款。借款人指定下列个人结算账户作为其还款账户：户名：杜孟利；账号：36×××56；开户行：东山广场支行。在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，贷款人有权随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的构成违约。抵押物为广州市白云区某房（为上述涉案房屋）。抵押权存续期间，抵押人……以其他方式处分抵押物的，应事先征得贷款人书面同意，并将抵押事实告知买受人等相关人员。由于抵押物的处分引起贷款人的任何损失，由抵押人承担责任等等。未经贷款人书面同意，借款人和担保人不得将其在本合同项下的任何权利、义务转让给其他方。
审理中，原、被告对房款的出资人存在争议，原告认为首期款由原、被告各出资24万元。被告则认为首期款由被告支付。原告认为已付按揭款中的77664元由其偿还，其余由被告支付。被告则认为按揭款由被告支付并以银行流水为证。
2008年10月，被告收楼。审理中，被告表示其收楼后已将此事通知原告，原告否认收到被告的通知。原告陈述其于2010年收到了物业管理收费的短信后，才得知被告入住涉案房屋。2011年5月5日，涉案房屋登记于原、被告名下，共有性质为共同共有。
2013年11月，原告第一次到涉案房屋进行查看并提出入住涉案房屋，被告则要求就涉案房屋出售及居住问题与原告进行协商但未果。被告表示其从未向原告表示不同意其搬入涉案房屋，其亦同意与原告就涉案房屋共同使用。
2014年5月29日，本院到涉案房屋进行现场查看，涉案房屋包括：一大房间（东北方），二小房间（东南方、西北方），一厨房，一卫生间，阳台，客厅，入户花园等。审理中，原告要求使用大房间，由被告使用二小房间，其余房屋部分共用。被告对原告的上述分配方案未有提出异议，但要求原告支付按揭款后才能入住。
另查，被告已经向本院提起诉讼，要求原告向其支付涉案房屋按揭款30万元，自起诉之日起的按揭款按约定金额由原告与被告每人各付一半。本院以（2014）穗云法民四初字第352号案立案受理，审理中，原告经本院准许，撤回该案的起诉。
以上事实，有查册表、个人房产登记证明、受理通知书、起诉书、房产证、银行流水、照片、笔录、买卖合同、抵押合同、完税证及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告通过买卖购得涉案房屋，该房屋产权已于2011年5月5日登记于原、被告名下，自此，原、被告已成为涉案房屋的共同共有人，依法对涉案房屋共同享有占有、使用、收益、处分的权利。现原告要求与被告共同居住使用涉案房屋合乎法理，本院予以支持。但由于原、被告之间就涉案房屋形成的是共同共有关系，并未对产权份额进行划分，故原告主张按照各占二分之一来划分使用范围并无事实与法律依据，本院不予采纳。关于具体居住问题，原告提出由其使用大房间（东北方），被告使用二个小房间（西北方、东南方），其余部分共用的意见较为合理，被告亦未就居住方案提出不同意见，本院予以认可。既然双方当事人共同共有涉案房屋，故双方均可对涉案房屋进行占有使用。被告虽率先入住涉案房屋，但原告已于2010年就知晓该事实却并无证据显示其对此提出异议，也无证据反映被告曾阻止原告用房。故原告要求被告支付自起诉之日起上溯一年的房屋使用费并无事实和法律依据，本院不予采纳。考虑到被告腾出空间供原告使用亦需一定时间，本院认为该期限应以一个月为宜。关于被告提出要求原告支付按揭款的问题，属于原、被告之间的债权债务纠纷，被告已就此问题提起诉讼，故本案不再对该问题予以调处。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、广州市白云区某房由胡小玲、杜孟利共同居住使用（在本判决生效之日起一个月内，杜孟利将其中的大房【东北方】腾出给胡小玲使用，其余二小房【西北方】、【东南方】由杜孟利使用，其余房间部分，包括但不限于厨房、卫生间、阳台、客厅、入户花园等由胡小玲、杜孟利共同使用）。
二、驳回胡小玲其他的诉讼请求。
本案受理费250元，由胡小玲负担125元，由杜孟利负担125元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 蔡玉林
人民陪审员 杨显元
二〇一四年六月三十日
书 记 员 郑萍军