广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇鼎法莲民初字第180号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人：邓裕忠，该单位的理事长。
委托代理人：江展航，男，系该单位的职员。
委托代理人：梁达森，男，系该单位的职员。
被告：廖礼中，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。
被告：李秀莲，女，汉族，住肇庆市鼎湖区。
被告：张少雄，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告廖礼中、李秀莲、张少雄借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航、被告张少雄到庭参加诉讼，被告廖礼中、李秀莲经本院合法传唤没有出庭应诉。本案现已审理终结。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉称：2013年9月6日，被告廖礼中向肇庆市鼎湖区农村信用联社坑口信用社借款人民币400000元，用途是鱼塘生产资金，借款到期日为2014年8月20日，李秀莲签订了《最高额抵押担保合同》提供位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道鼎湖山水居C9-C12幢C11-302房的房地产对上述借款作抵押担保。张少雄作为房屋共有人进行了签名确认，并办理权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社的他项权证。被告李秀莲、张少雄作为保证担保人在《保证合同》上签名，对上述债务承担连带偿付责任。这笔借款到期后，被告廖礼中仍为归还全部本息，至2014年9月15日止，被告廖礼中仍欠借款399131.16元、利息3549.08元未还，现请求：1、判令被告廖礼中向原告偿还借款结欠本金399131.16元、利息3549.08元（暂计至2014年9月15日止），偿还从2014年9月16日起，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算的利息至本息清偿日止，并按照合同约定，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计付复利。2、判令原告对被告李秀莲提供抵押担保的位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道鼎湖山水居C9-C12幢C11-302房的房地产享有优先受偿权。3、判令被告李秀莲、张少雄对上述债务承担连带清偿责任。4、判令本案的全部诉讼费用由上述被告承担。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社举证如下：
被告身份证，证明被告廖礼中、李秀莲、张少雄身份情况；
被告户口本，证明被告廖礼中、李秀莲、张少雄户籍情况；
离婚证、结婚证，证明被告廖礼中、李秀莲、张少雄婚姻状况；
借款申请书，证明被告廖礼中申请借款的事实；
5、贷款审批表，证明肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社对被告廖礼中申请借款进行贷款审批的事实；
6、借款收据，证明肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社向被告廖礼中发放贷款400000元的事实；
7、贷款自动扣款收回本金回单，证明肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社于2014年8月20日自动扣收了被告廖礼中贷款本金868.84元的事实；
8、贷款明细账，证明至2014年9月16日止，被告廖礼中仍结欠原告贷款本金399131.16元的事实；
9、贷款利息管理清单，证明被告廖礼中仍结欠贷款本金和利息的事实；
10、个人借款合同，证明肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社与被告廖礼中签订借款合同的事实，并约定双方权利义务；
11、最高额抵押担保合同，证明庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社与被告李秀莲签订《最高额抵押担保合同》，由被告李秀莲提供房地产作抵押担保的事实；
12、见证书，证明肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社与被告廖礼中、李秀莲、张少雄签订的《个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，并办理律师见证的事实。
13、抵押担保承诺书，证明被告李秀莲愿意提供抵押担保的证明；
14、保证书，证明被告李秀莲、张少雄愿意为被告廖礼中的借款承担连带赔偿责任的事实；
15、房地产权证，证明位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道鼎湖山水居C9-C12幢C11-302房的房地产（粤房地权证肇字第03000050**号）的房地产是权属被告李秀莲的事实；
16、房地产他项权证，证明被告李秀莲提供位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道鼎湖山水居C9-C12幢C11-302房的房地产（粤房地权证肇字第03000050**号）为被告廖礼中的借款400000元作抵押担保，并办理了权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的他项权证的事实；
17、证明书、合并协议、肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文、营业执照及法人身份证，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是联社的下属机构，联社是合法的原告。证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，其债权由原告行使诉权.
被告张少雄辩称原告所述是事实。
被告廖礼中、李秀莲没有到庭参加诉讼，也没有进行书面答辩和举证。
经审理查明：2013年8月28日，肇庆市鼎湖区农村信用联社坑口信用社与被告廖礼中签订编号为：鼎农信坑口10020139904395684号的《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币400000元，用途是鱼塘生产资金，贷款执行固定利率，年利率为9.12%，借款到期日为2014年8月20日，如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息为合同约定的借款执行利率上浮30%，同时约定还款方法为一次还本，按期付息还款法，即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，并按照一定的频率每隔相同期次归还贷款利息的还款方法，还息间隔为每个月归还一次。同日，被告李秀莲与肇庆市鼎湖区农村信用联社坑口信用社签订了编号为：鼎农信坑口010120139904376590号《最高额抵押担保合同》，约定被告李秀莲提供位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道鼎湖山水居C9-C12幢C11-302房的房地产（粤房地权证肇字第03000050**号），为被告廖礼中自2013年8月28日起至2016年8月27日止，在肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币400000元以该合同所约定的抵押物提供担保。被告张少雄作为房地产共有人在该合同上签名确认。2013年8月28日，被告李秀莲、张少雄与肇庆市鼎湖区农村信用联社坑口信用社签订了编号为鼎农信坑口010120139904376851号《保证合同》，对被告廖礼中的该笔借款承担不可撤销的连带责任保证担保。同日，该《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《保证合同》由广东祥麟律师事务所（2013）粤祥麟见字第A1120号《见证书》予以见证。2013年8月28日，肇庆市鼎湖区农村信用联社坑口信用社与被告李秀莲办理了粤房地他项权证肇字第0300006374号的《房地产他项权证书》，证明位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道鼎湖山水居C9-C12幢C11-302房的房地产（粤房地权证肇字第03000050**号）的他项权利人为肇庆市鼎湖区农村信用联社坑口信用社。2013年9月6日，肇庆市鼎湖区农村信用联社坑口信用社向被告廖礼中发放借款400000元，该笔借款于2014年8月20日到期，被告廖礼中于到期日归还本金868.84元，并在借款期间按合同约定支付利息，至2014年9月15日止，被告廖礼中仍欠借款399131.16元、利息3549.08元未还。
另查明，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社是原告的分支机构，不具备法人资格。
本院认为：被告廖礼中、李秀莲没有到庭参加诉讼，也没有进行答辩，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。被告廖礼中向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社借款400000元，被告李秀莲对该借款作并该借款作最高额抵押担保、被告李秀莲、张少雄对该笔借款作连带责任保证担保，《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《保证合同》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款和保证关系合法有效，本院予以确认。双方当事人应依约履行各自的义务。被告廖礼中没有依合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任；被告李秀莲、张少雄对被告廖礼中的债务承担连带清偿责任。肇庆市鼎湖区农村信用合作联社坑口信用社是原告的分支机构，不具备法人资格，因此，原告有权依法处置本案债权。原告要求被告廖礼中归还借款本息及要求被告李秀莲、张少雄对欠款承担连带清偿责任的理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告廖礼中在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金399131.16元及付清欠至2014年9月15日的利息3549.08元，并从2014年9月16日起，按照合同规定的的逾期利率计付逾期利息和复利至借款清偿日止。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道鼎湖山水居C9-C12幢C11-302房的房地产（粤房地权证肇字第03000050**号）享有优先受偿权。
被告李秀莲、张少雄对上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3670元，由被告廖礼中、李秀莲、张少雄承担（该费用已由原告预交，本院不作退还，限被告于本判决发生法律效力之日起十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
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代理审判员 李子君
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 张杰宏