北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初9425号
原告：中策集团有限公司（英文名：CHINASTRATEGICHOLDINGSLIMITED）,住所地香港湾仔港湾道26号华润大厦32楼3206-3210室。
法定代表人：李春阳，执行董事。
委托代理人：郑德运，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：北京华普国际大厦有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街吉市口。
法定代表人：翦英海，董事长。
委托代理人：梁郁葱，男，1968年5月15日出生，汉族，北京华普国际大厦有限公司职工，住公司宿舍。
委托代理人：史记，北京理道律师事务所律师。
原告中策集团有限公司（英文名：CHINASTRATEGICHOLDINGSLIMITED，以下简称原告）与被告北京华普国际大厦有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳华独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑德运，被告的委托代理人梁郁葱、史记到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1、判令被告于判决之日起三十日内将北京华普国际大厦9楼28号单元过户登记至原告名下；2、判令被告支付1997年1月1日起至判决之日期间的逾期办理过户手续违约金200万元。事实和理由：1996年1月24日，原告与被告签订了《北京外销商品房预售契约》，约定原告购买被告开发的北京华普国际大厦9楼24单元，买价为40.2万美元，被告须于1996年3月31日前将房屋交付给原告；原告同意其购买的房屋由被告或被告委托的管理公司代管，被告应在房屋交付后30日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续。1996年9月28日，双方签订《预售契约变更协议》，约定将预售契约中的标的房屋改为北京华普国际大厦9楼28单元，建筑面积变更为338.57平方米，价款变更为863353.5美元，所有应付款应于1996年10月30日前一次性付清，其余预售契约条款均不变。后原告依约履行了付款合同义务，支付了863353.5美元，但是被告一直未履行办理房屋买卖过户手续的义务致使原告无法申领房屋产权证。
被告辩称：被告于1993年和北京市住宅建设总公司联合开发建设了位于朝阳门外大街19号的华普国际大厦，建设期间，被告响应了北京市政府“把古都风貌抢回来”的指示，对上述在建工程进行调整改造并被加上了“帽子”。此帽子的设计在建设期间还获得了北京某文件的表彰。因为加了“帽子”，大厦面积增加了，尽管被告对超出的面积全额补交了土地出让金，但该问题仍然成被告在办理产权证进程中最大的障碍，因为上述的问题在与北京市规划委员会及建设委员会报批过程中，由于个别部门的懒政和不作为致使办理产权证的进度一拖再拖，因为时间过于漫长有些经办人调离或退休，以及办理产权证等国家新政策陆续出台，为了能使华普大厦符合新的报批要求，被告又对华普大厦做了两次系统的测量，并按新的规定让华普大厦五十八个业主必须全部确认签字。经过被告的努力已有五十六个业主签字，没有签字的业主其中一个是因为产权存在纠纷，另一个因为公司人员调动，暂时无法签字确认，被告一直在催办此事。综上所述，被告办理产权的过程中，态度是积极的，一直没有停止过努力，为了能把产权证办下来也承担了许多本不该由被告承担的责任，到目前为止前期的工作基本完成，就等报送建委。因为在办理产权证的过程中时间较长确实也给诸业主代来了很大的麻烦，在这里被告深表歉意，但是被告在大厦竣工，业主收楼后，被告一直做为业主方的出租和收取租金的代理方，不管是在市场好与不好的情况下，被告都能积极为业主寻找租户，按当时的市场租金价格为业主争取最高的租金标准，收取的租金按时汇给业主，在十多年的时间里作为华普大厦的各位业主也收到了可观的经济收益。希望诸位业主能够理解被告这些年所做的努力，坚信在被告上下共同努力下，产权证办理很快会有个结果。也希望法院能考虑被告的处境和难处，对本案酌情裁定。被告在原有设计上加了顶层，导致规划变更，影响产权证办理，后来经过我们协调，规划问题解决了，但因为面积增加，需要重新对房屋进行测绘，测绘报告需要全体业主的签字确认后才能生效，现在还差两个业主未签字，由于这两个业主现在不签字，因为这个障碍，致使无法办理产权手续。关于违约金问题，被告1996年2月28日前履行了交房义务，并办理了预售登记，因为办理了预售登记，所以也不存在办理过户的手续的问题，房屋已经过户了。双方的合同中没有约定逾期办理房产证的违约条款，24单元变更成28单元是对原告的补偿，因为面积更大，单价更便宜。
经审理查明：1996年1月24日，原告与被告签订《北京市外销商品房预售契约》，双方约定由原告购买被告开发的朝阳区朝阳门外大街吉市口小区南侧北京华普国际大厦9楼24单元房屋，价款为402000美元。被告须于1996年3月31日前将房屋交付给原告使用。原告同意其购置的房屋由被告或被告委托的管理公司代管。双方同意房屋交付后30日内共同到北京市房地产市场管理处办理买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。
1998年9月28日，原告与被告签订《预售契约变更协议》，约定，现由于原告希望增加房屋购买面积，经双方协商一致，对于被告违约事宜，原告不再追诉，并对原预售契约作如下变更：将预售契约第一条原购买单位改为北京华普国际大厦9楼28单元，建筑面积变更为338.57平方米，土地使用面积变更为52.47平方米；将预售契约第二条售价变更为每建筑平方米2550美元，价款变更为863353.5美元；预售契约其余条款均不变。
1996年10月，被告将上述房屋交付给原告。
因被告所出售的房屋存在加层建设，导致被告未能及时为原告办理房屋所有权证。经询，被告称目前尚未取得房屋所有权证，暂时无法为原告所购房屋办理房屋所有权证，目前正在积极办理相关手续。
上述事实，有当事人提交的《北京市外销商品房预售契约》、当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告所签订的《北京市外销商品房预售契约》、《预售契约变更协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照《北京市外销商品房预售契约》、《预售契约变更协议》的约定履行自己的义务。在《北京市外销商品房预售契约》中，双方已经约定办理房屋过户手续的期间，被告因开发的房屋存在加层建设，导致迟迟未能为二原告办理房屋过户手续，被告应承担违约责任。双方签订上述协议距今已21年，因被告的责任，未能为原告办理房屋过户手续，现原告索要违约金200万元，折算后，远低于金融机构计收逾期贷款利息的标准，本院予以支持。被告主张违约金数额过高，要求降低，没有依据，本院不予支持。
原告要求被告继续履行《北京市外销商品房预售契约》中约定的义务，将房屋过户至原告名下，并限期办完全部房屋所有权初始登记手续，因原告所购买的房屋目前尚未具备办理房屋过户条件，本案对原告的此项诉讼请求不予处理，待房屋具备办理过户条件时，原告可另行向被告主张相应权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告北京华普国际大厦有限公司于本判决生效后十日内支付原告中策集团有限公司（英文名：CHINASTRATEGICHOLDINGSLIMITED）逾期办理房屋过户手续违约金人民币二百万元。
二、驳回原告中策集团有限公司（英文名：CHINASTRATEGICHOLDINGSLIMITED）其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万九千七百五十元，由被告北京华普国际大厦有限公司负担（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内转交给原告）。
如不服本判决，原告中策集团有限公司（英文名：CHINASTRATEGICHOLDINGSLIMITED）可在判决书送达之日起三十日内，被告北京华普国际大厦有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 欧阳华
二〇一七年七月十日
书记员 秦雅维