苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江民初字第1498号
原告AndreasClaudiusTschirky（中文名安德利）。
委托代理人蒋艳，上海市汇业律师事务所律师。
委托代理人刘静燕，系原告的妻子。
被告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
委托代理人谢王钢，男，1982年8月2日生，汉族。
原告安德利与被告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）居间合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理，依法由审判员吴卫忠适用简易程序于2013年11月21日、2014年1月21日二次公开开庭进行审理。原告安德利的委托代理人蒋艳，被告中原公司的委托代理人谢王钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安德利诉称，原告系位于江苏省苏州市某某地产的产权人，于2011年5月委托被告出售上述房地产，被告指定其员工孙燕帮原告办理所有出售事宜，原告于2011年5月30日在被告的安排下，与被告员工孙燕在上海市东方公证处签订了公证授权委托书，委托孙燕代为办理上述房地产出售事宜。经被告通知，原告于2011年8月30日将70万元转付至孙燕账户，让其代为缴税。现该房地产交易已结束，而被告转交给原告的税务发票金额仅为468758.66元，被告私自从剩余税款中扣除166000元作为居间服务的佣金，且未告知原告其余的65241.34元的具体去处。原告多次催要剩余税款未果，为维护原告合法权益，现诉至法院请求判令被告退还多余税款231241.34元，本案诉讼费用由被告承担。
被告中原公司辩称，原告诉请没有事实和法律依据。涉案的物业是由被告的员工孙燕操作，垫付评估费19350元；在交易时发现有欠缴的物业费大概5000元，由孙燕帮其缴纳；涉案物业交易时买受人提出要请工人割草、清洁，当时商量的价格是1200元；为办理交易，孙燕来回6次，包括看房两次、交易三次、过户一次，每次包车费800元，油费大概每次300元，合计6600元；吃饭的费用是927元，为了加快交易请交易中心的人吃饭是400元，另外每次来100元；在帮原告交易涉案房屋时帮其多卖70万元，原告很满意，佣金由原告全部支付是经过原告同意。原告另外在青浦的一套别墅也是由孙燕在2011年5月底到6月初帮其操作，销售合同的公证费是33410元，由孙燕垫付，在2011年8月30日原告转账给了孙燕70万元，孙燕就把垫付的钱扣掉。综上，被告除垫付税费、扣除佣金外，另支出66487元。
经审理查明，2011年5月30日，安德利经上海市东方公证处公证，委托孙燕办理出售某某房地产的相关事宜，委托权限包括代为办理纳税申报事宜、支付相关税费等。此时，孙燕系中原公司的员工。
2011年6月28日，孙燕代表安德利作为甲方出卖方与徐正荣作为乙方买受方、中原公司作为丙方居间方签订《房地产买卖居间协议》，约定甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，房屋买卖合同成立，即表明居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。后徐正荣在“甲、乙双方”处划线删除“乙双”二字，并在删除处上方签上姓“徐”，同时孙燕在“甲”上方签上姓“孙”。
同一天，孙燕代安德利签署两份佣金确认书，其中编号为1023856的系安德利按约应支付的佣金83000元，编号为1023855的系安德利自愿代徐正荣承担的佣金83000元。中原公司于2011年9月16日开具了收取安德利佣金83000元的发票，于2011年10月21日开具了收取安德利中介服务费83000元的发票。
2011年7月19日，孙燕代表安德利作为甲方卖售人与徐正荣作为乙方买受人签订《房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过中原公司居间介绍，由乙方受让甲方自有位于某某房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，转让价款8300000元。
2011年7月28日，孙燕代安德利向吴江市吴地咨询评估有限公司对涉案房地产进行估价，为此垫付评估费12000元。
2011年8月30日，安德利通过中国银行向孙燕账号存入700000元。
2011年9月8日，孙燕代安德利缴纳税费465623.66元、3135元，合计468758.66元。
另查明，2011年6月20日，孙燕代安德利向上海市青浦公证处交纳公证费31045元，用于办理安德利在上海青浦的房地产的交易。
以上事实，由原告提交的上海市劳动保障管理住处系统查询记录、房屋买卖合同、公证委托书、中国银行客户回单、交易发票二份、佣金发票二份，被告提交的房地产买卖居间协议、佣金确认书二份、成交报告、公证费发票二份、汇划来账回单，本院调取的房地产估价结论、评估公司出具的收费明细、收据、证明及原、被告双方的庭审陈述予以证实。
本院认为，孙燕代理原告安德利与被告中原公司及案外人徐正荣之间签订的居间合同系三方当事人的真实意思表示，合法有效，对三方具有约束力。根据居间协议约定，原告只需向被告支付总房价款8300000元的1%佣金即83000元，而案外人徐正荣无需向被告支付佣金。虽然孙燕代原告签署二份佣金确认书（其中一份系代徐正荣支付），并向被告支付了166000元，被告也开具了两份83000元的发票，但是居间协议约定徐正荣无需支付佣金，故被告收取的所谓原告代徐正荣支付佣金83000元没有合同依据及法律依据，被告也未提供证据证明其有权利收取，考虑到孙燕作为原告委托代理人的同时也作为被告的工作人员，故本院认定被告没有合法根据，取得不当利益83000元，造成原告损失，应当返还，本院对原告的该部分诉讼请求，予以支持。
关于原告主张的支付给孙燕的700000元，在扣除孙燕代为支付的评估费、税费、佣金、公证费等费用后剩余的款项，原告认为孙燕是履行职务行为，故应由被告返还剩余款项。被告认为孙燕收取费用、支付费用的行为是作为原告的代理人从事人的个人行为，与被告无关。本院认为，孙燕是原告直接通过公证委托的，而不是原告委托被告后由被告指定的，700000元是原告直接支付给孙燕后由孙燕代为支付各项费用的，故即使存在部分剩余款项也属于原告与孙燕之间的委托合同的范畴，不属于原、被告之间居间合同的范畴，虽然当时孙燕系被告的员工，但仍应由原告向孙燕主张返还该部分款项，不属于本案居间合同纠纷审理范围，故本院对原告的该部分诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告上海中原物业顾问有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告AndreasClaudiusTschirky（安德利）83000元（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，帐号：0706678011120100001793）
二、驳回原告AndreasClaudiusTschirky（安德利）的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2384元，由原告安德利负担1446元，由被告中原公司负担938元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用4768元中的2384元由本院退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99）。
审判员 吴卫忠
二〇一四年一月二十二日
书记员 刘佳佳