浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉善西商初字第72号
原告：中国农业银行股份有限公司嘉善县支行，住所地：嘉善县魏塘街道解放东路285号。
负责人：单伟平，该行行长。
委托代理人：屠洁杨，浙江思贤律师事务所律师。
被告：蒋金荣。
被告：许玉英。
委托代理人：蒋金荣。
被告：嘉善天凝金叶房产开发有限公司，住所地：嘉善县天凝镇东东红路。
法定代表人：周文荣，该公司董事长。
委托代理人：杨深昌，男�1964年10月12日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司嘉善县支行与被告蒋金荣、许玉英、嘉善天凝金叶房产开发有限公司（以下简称金叶公司）金融借款合同纠纷一案，本院2010年3月2日立案受理后，由审判员黄蓁担任审判长，与审判员丁扣红、代理审判员闵芳呈组成合议庭，于2010年4月15日适用普通程序进行了公开开庭审理。原告委托代理人屠洁杨，被告蒋金荣，被告嘉善天凝金叶房产开发有限公司委托代理人杨深昌到庭参加诉讼，被告许玉英委托被告蒋金荣特别代理本案诉讼而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司嘉善县支行起诉称：2007年2月5日，原告与三被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定如下：第一被告向原告借款人民币1700000元，借款期限为2007年2月5日至2017年2月4日止，借款利率为年利率7.524%，如第一被告�按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起直至清偿之日止按本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。合同所约定的还款方式为采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，如第一被告连续三期未足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同提前到期，行使抵押权。第一、第二被告自愿以共有的财产（嘉善县天凝镇天成路2号-天成路32号的商业房产）作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等原告实现债权的一切费用。同时，上述合同约定第三被告为第一被告依合同所形成债务提供连带保证责任，保证范围为合同�下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等原告实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告与第一、第二被告即依相关规定到房产部门办理预售房产抵押登记手续。在上述借款合同履行期内，第一被告至今已发生连续三期未足额偿还借款本息的违约情形，经原告数次催讨无果，截止2010年2月5日，第一被告共积欠原告四期借款本金共计人民币1364146.75元，四期借款利息共计人民币25104.24元。综上，鉴于第一被告已发生连续四期未足额偿还借款本息的违约情形，及本案第一被告所涉债务为与第二被告婚姻存续期间所负，为夫妻共同债务，根据合同约定及相关法律规定，现原告依约有权宣布本合同提前到期，要求第一、第二被告立即清偿上述全部债务及行使抵押权。为维护自身的合法权益不受侵犯，现请求法院：1、判令立即解除原告与三被告�2007年2月5日所签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令第一及第二被告立即共同归还原告贷款本金1364146.75元及利息25104.24元（暂计息至2010年2月5日，从2010年2月6日起，依上述《个人购房担保借款合同》约定支付利息、罚息至判决确定给付日止）；3、判令第一及第二被告共同承担原告因实现本案债权所支付的律师代理费28700元及本案的诉讼费用；4、判令若原告在判决确定给付日前未受清偿的，依法处理本案抵押物并以所得价款优先受偿上述款项；5、判令第三被告对第一、第二被告的上述全部债务承担连带清偿责任。
原告针对自己的主张提供了以下证据：
一、原告营业执照复印件、被告蒋金荣、许玉英身份证复印件、被告嘉善天凝金叶房产开发有限公司企业法人营业执照复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
二、个人购房担保借款合同复印件、个人�款凭证复印件各一份（两份证据与原件核对无异，原件原告已收回），证明：1、原告与三被告之间借款合同成立；2、合同约定被告蒋金荣向原告借款人民币1700000元，并对借款期限、还款方式、利率、罚息、违约责任等作了相应约定；3、合同的抵押物是被告蒋金荣、许玉英共有房产（嘉善县天凝镇天成路2号-32号商业房产），保证人为嘉善天凝金叶房产开发有限公司，合同约定被告嘉善天凝金叶房产开发有限公司对被告蒋金荣、许玉英本案所涉的全部债务承担连带清偿责任；4、上述合同是当事人各方真实意思表示，合同合法有效；5、原告已向被告蒋金荣依约发放借款1700000元；
三、房地产抵押清单复印件（与原件核对无异，原件已收回）一份，证明被告蒋金荣、许玉英自愿以共有的位于嘉善县天凝镇天成路2号-天成路32号商业房产作为本案所涉合同项下抵押物，为�案所涉债务提供连带保证责任；
四、嘉善县房地产抵押（按揭）备案登记证明复印件（与原件核对无异，原件已收回）一份，证明原告与被告蒋金荣、许玉英依相关规定到房产部门办理预售房产抵押登记手续的事实；
五、中国农业银行超期清单复印件一份（与原件核对无异，原件已收回），证明被告应还款的期次及被告拖欠本息的事实；
六、委托协议一份、代理费发票复印件（与原件核对无异，原件已收回）一份，证明原告为实现债权所花费律师代理费28700元的事实；
七、嘉善县天凝镇人民政府证明复印件一份，证明被告蒋金荣与被告许玉英系夫妻关系的事实。
被告蒋金荣答辩称，欠款属实，但是该笔借款是金叶房产以我的名义借的，实际是给金叶房产使用的，并且我已经归还了200000元，其余部分由金叶房产归还了。抵押的房子是我的。
被告许玉英的答辩意见与被告蒋金荣一致。
被告嘉善天凝金叶房产开发有限公司答辩称，欠款属实，这笔钱确实是由被告蒋金荣出面借贷，而实际用款人是我们金叶房产，蒋金荣确实已归还了200000元，其余部分是由我们金叶房产归还的。
三被告均未提供证据。原告提供的证明本案借款事实的证据，能够相互印证，形成证据链，三被告经庭审质证，也无异议，本院予以认定。
基于上述认定的证据，本院查明的事实与原告诉请所依据的事实一致。
本院认为，原告与三被告签订的购房担保借款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人理应按合同约定履行各自义务。被告蒋金荣辩称该借款实际是被告金叶公司所使用，但其对本案借款事宜既属明知，也亲自办理相关的借款手续，又自认归还了借款200000元，故被告蒋金荣依法应当承担本案借款本息的清偿责任。本案《个人购房担保借款合同》期限虽未届满，但被告蒋金荣在合同履行期内已发生连续三期未足额偿还借款本息的违约情形，成就原告与三被告所签订的《个人购房担保借款合同》的解除条件，原告可以依照合同约定提前解除合同，并要求借款人清偿全部借款本息。因此，原告要求提前解除合同并要求借款人清偿全部借款本息、罚息，承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告许玉英是共同抵押人，应当承担相应的民事责任。被告金叶公司提供阶段性保证担保，依照合同约定，被告金叶公司应当承担保证责任，但本案因存在物的担保，故保证人承担的责任范围应当在物的担保以外部分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六�、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司嘉善县支行与蒋金荣、许玉英、嘉善天凝金叶房产开发有限公司于2007年2月5日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、蒋金荣于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司嘉善县支行借款本金1364146.75元，利息25104.24元（利息计算至2010年2月5日止）；
三、蒋金荣于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司嘉善县支行相应的罚息（自2010年2月6日起，以本金1364146.75元按借款合同约定的逾期加收罚息按年利率11.286%计算至本判决确定给付之日止）；
四、蒋金荣于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司嘉善县支行�实现本案债权已支出的律师代理费用28700元；
五、中国农业银行股份有限公司嘉善县支行对蒋金荣、许玉英抵押物嘉善县天凝镇天成路2号-天成路32号房屋享有优先受偿权；
六、嘉善天凝金叶房产开发有限公司对上述抵押物不足清偿第二、三、四判项所确定的债务部分承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费17562元，财产保全费5000元，合计22562元由蒋金荣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 黄 蓁
审 判 员 丁扣红
代理审判员 闵芳呈
二〇一〇年六月十八日
书 记 员 毛珠萍
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。