福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第723号原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地福建省安溪县。负责人谢彩霞，任该行行长。委托代理人杨儒贵，男，系原告龙门支行客户经理。被告白南阳，男，1970年7月25日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。被告白素欣，女，1968年7月14日出生，汉族，安溪县人，住福建省厦门市。原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（下称安溪农行）与被告白南阳、白素欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安溪农行的委托代理人杨儒贵到庭参加诉讼，被告白南阳、白素欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安溪农行诉称，原告安溪农行与被告白南阳于2014年3月7日签订1份《最高额担保个人借款合同》，约定：贷款人安溪农行向借款人白南阳提供借款人民币140万元，期限自2014年3月7日起至2017年3月6日止，由抵押人白素欣提供其位于厦门市湖里区梧桐西里12号502室、厦门市湖里区梧桐西里14号地下一层191号车位的房产作为抵押，二被告并向原告出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后共同偿还该笔贷款。合同签订后，被告白南阳于2014年3月14日向原告贷款140万元，期限至2015年3月13日，贷款年利率为8.40%，还款方式是一次性还本按约还息。该合同第十条约定，若发生以下情形：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告自2014年10月21日起未能依约偿还贷款本息，现请求判令：1.解除原告安溪农行与被告白南阳、白素欣于2014年3月7日签订1份《最高额担保个人借款合同》；2.被告白南阳、白素欣偿还尚欠原告借款人民币140万元及利息（自2014年10月21日起至还清款项之日止按合同约定及中国人民银行相关规定计付）；3.原告有权在合同约定的担保范围内对抵押人白素欣提供的房地产进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告白南阳、白素欣未作书面答辩，也未提交任何证据。为证明自己的主张，原告安溪农行提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告白南阳、白素欣身份证复印件各1份，证明被告白南阳、白素欣的诉讼主体资格；3.《最高额担保个人借款合同》复印件1份，证明原、被告之间的借贷担保关系依法成立，合法有效；4.土地房屋他项权证（厦国土房他证第201411434号）、房地产抵押承诺书及抵押清单复印件各1份，证明抵押物依法办理了抵押登记手续；5.贷款发放凭证、贷款额度签约通知书复印件各1份，证明原告于2014年3月14日依约履行了放款义务，被告白南阳于同日以自助方式及到原告柜台共办理贷款1400000元的事实；6.结婚证、共同还款承诺书复印件各1份，证明两被告系夫妻关系，并承诺共同还款的事实；本院认为，被告白南阳、白素欣未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据与原告的陈述一致，上述证据来源合法，内容真实，并与本案相关联，符合证据采信条件，依法予以采信。经庭审举证及本院认证，本案主要事实可作如下认定：2014年3月7日，原告安溪农行作为贷款人与被告白南阳作为借款人签订1份《最高额担保个人借款合同》，约定：自2014年3月7日起至2017年3月6日止，借款人可以在人民币140万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。自动方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%。被告白素欣同意以其位于厦门市湖里区梧桐西里12号502室房产（厦国土房证第010271**号）、厦门市湖里区梧桐西里14号地下一层191号车位（厦国土房证第01032779号）作为抵押担保，并办理抵押登记手续（厦国土房他证第201411434号）。担保方式为最高额抵押担保。该借款合同第十条并约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。上述合同对其他事项作了具体约定。同日，被告白南阳、白素欣并向原告出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。合同签订后，被告白南阳于2014年3月14日向原告以自助方式及到原告处共办理贷款人民币140万元，贷款年利率为8.40%，贷款到期日为2015年3月13日。被告白南阳自2014年10月21日起未能依约偿还借款利息。期满后，被告白南阳未能偿还该笔借款人民币140万元及利息。原告于2014年12月23日诉至本院。本院认为，被告白南阳、白素欣与原告安溪农行所签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，依法有效。被告白南阳自2014年10月21日起未能依约还清借款利息，且在该笔借款期满后仍未能偿还借款本息，已构成违约，故原告在贷款总期限期满之前有权依合同约定解除双方签订的《最高额担保个人借款合同》，并要求被告白南阳偿还借款本息。被告白素欣并与原告约定，提供其所有的址在厦门市湖里区梧桐西里12号502室房产及梧桐西里14号地下一层191号车位作为本案借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押物享有抵押权。被告白素欣并承诺作为共同债务人，故原告主张二被告应共同偿还的请求，本院予以支持。原告安溪农行的请求合法，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未提交相应的证据材料，依法视为其放弃举、质证等权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第、第第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1.解除原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行与被告白南阳、白素欣于2014年3月7日签订的《最高额担保个人借款合同》；2.被告白南阳、白素欣应于判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行的借款人民币140万元及利息（自2014年10月21日起，按合同约定及中国人民银行的相关规定计至本判决确定还款之日止）；3.若被告白南阳未能履行上述义务，原告有权就被告白素欣所有的址在厦门市湖里区梧桐西里12号502室房产（厦国土房证第010271**号）及厦门市湖里区梧桐西里14号地下一层191号车位（厦国土房证第01032779号），经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17670元，由被告白南阳、白素欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判长沈聪明人民陪审员杨华燕人民陪审员谢伟良二〇一五年六月三日书记员林玉琼附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。