广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初971号
原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号。
负责人：曾国光，行长。
委托代理人：张丽梅，广东法村律师事务所律师。
委托代理人：王雪鹏，广东法村律师事务所律师。
被告：杨凤颜，女，汉族，身份证住址：广州市越秀区，现住博罗县罗阳镇。
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告杨凤颜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雪鹏到庭参加诉讼，被告杨凤颜缺席。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告诉称，2009年11月23日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009001XXX）。双方约定：1、被告向原告借款310000元，用于购买博罗县罗阳镇XXX村X号楼X单元XXX号房屋，借款期限为20年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率下调20%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将310000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2017年2月20日，被告累计共拖欠原告贷款本息15340.88元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，现原告依据相关法律规定，特向法院提出以下诉请，请予判决支持，以维护原告的合法权益。请求如下：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告立即清偿原告贷款本金人民币242014.79元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2017年2月20日为6220.9元）；二、判令被告承担原告为实现上述债权支出的律师费12101元；三、确认原告就被告提供的抵押物（坐落于博罗县罗阳镇XXX村X号楼X单元XXX号房产）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金242014.79元、利息、本案诉讼费用、律师费12101元的范围内优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述提供如下证据；
1、营业执照、法人身份证、法人身份证号码，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格。
3、《个人住房借款合同》、见证书、直接划款委托书、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证，证明被告与原告存在抵押借款合同关系，证明被告与原告存在抵押借款合同关系，原告已如期向被告指定账户发放贷款。
4、个人贷款对账单，证明被告拖欠贷款的情况。
5、他项权证。
6、律师费发票。
被告经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。
本院查明的事实
经审理查明，2009年11月23日，原告与被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009001XXX），合同约定：1、被告向原告借款310000元，用于购买博罗县罗阳镇XXX村X号楼X单元XXX号房屋，借款期限为20年；还款方式采用等额本息还款，每1个月归还本息2003.63元（合同第三十四条）。2、贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调20%即双方执行年利率4.752%，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息。3、被告以所购买的房屋作抵押（粤房地他项权证字第TXXXXX号），合同第十三条约定抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。4、合同第十六条、第十七条约定如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等。
合同签订后，双方为被告购买的博罗县罗阳镇XXX村X号楼X单元XXX号房屋在博罗县房产管理局办理了抵押权登记。之后，原告于2010年1月6日支付了贷款310000元。被告至2017年2月20日止，被告没有按期还款约8期，拖欠原告贷款本金9119.98元、利息6220.9元，被告仍欠本金242014.79元。
另查明，原告提供发票证明其为实现债权支付律师费12101元。
本院对本案的审判结果及理由
本院认为，原告与被告自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009001XXX）约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产部门办理了抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，截至2017年2月20日，被告未按期偿还贷款本息约8期，根据双方签订的借款合同第十六条、第十七条，被告显然属违约行为，现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。被告提供其借款购买的房为贷款抵押担保，并办理抵押登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告提供发票证明其为实现债权支付律师费12101元，根据双方签订的借款合同第十三条的约定，原告主张律师费12101元在抵押物处置所得价款范围内优先受偿，本院予以支持。被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告杨凤颜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009001XXX）。
二、被告杨凤颜应于本判决发生法律效力之日起10日内返还借款242014.79元及支付利息给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。其中利息计算至2017年2月20日止为6220.9元，从2017年2月21日起以242014.79元为本金，按照合同约定的计息方法计算至借款还清之日止。
三、被告杨凤颜应于本判决发生法律效力之日起10日向原告中国建设银行股份有限公司博罗支行支付律师费12101元。
四、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对被告杨凤颜所有的位于博罗县罗阳镇XXX村X号楼X单元XXX号房屋的价款在上述第二判项、第三判项债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5205元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 石锐敏
二〇一七年八月二十九日
法官 助理 黄浩芳
书 记 员 林瑞菁