山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第1080号
原告：卜花荣，居民。
委托代理人：孙剑峰，山东弘圣律师事务所律师。
委托代理人：庄会花，山东弘圣律师事务所律师。
被告：刘加珍，居民。
被告：赵新达，居民，系刘加珍之夫。
被告：房韶奇，居民。
以上三被告委托代理人：刘加动，居民。系刘加珍哥哥。
被告：刘加动，居民。
原告卜花荣与被告房韶奇、刘加珍、赵新达、刘加动民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卜花荣的委托代理人孙剑峰、庄会花，被告刘加珍、赵新达、房韶奇的委托代理人刘加动，被告刘加动到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卜花荣诉称：2012年4月19日，被告刘加珍、赵新达夫妇与原告签订了《民间借贷抵押合同》一份，约定：被告借原告现金7万元用于购买尧王醇系列白酒，借款期限自2012年4月19日起至2014年4月19日止；月利率为26‰，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的万分之十计算违约金，利息照常支付；被告未按时偿还借款利息且延期20天以上者，贷款人有权随时要求借款人提前清偿部分或者全部贷款本息；被告刘加珍自愿以其有权处分并拥有所有权的位于日照市山东路中段“比特电子公司”家属院001幢02单元602室的楼房（建筑面积为103.48平方米，房屋产权证号是日房权证市字第201105160**）作抵押，并去房管局办理的他项权利证书；抵押担保范围是，包括但不仅限于本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、保全费、拍卖费、评估费，违约金及贷方为实现债权而产生的所有费用。被告房韶奇为上述借款本金、利息、违约金等提供连带责任保证。合同签订后，原告即履行了借给被告现金7万元的义务。被告借款后支付了自2012年4月19日起至2013年12月18日的利息，此后被告不再按约定给付利息，虽经原告多次催要未果。综上所述，被告刘加珍、赵新达夫妇未按约定偿还借款及其利息，其行为已经构成违约，被告房韶奇、刘加动依约对上述借款本息等承担连带清偿责任。据此特诉至法院，请求依法调解或者判决被告立即偿还借款7万元，并支付相应的借款利息（自2013年12月18日起至还清借款之日止，月利率为26‰）以及违约金；案件受理费、财产保全费、原告律师代理费等均由被告负担。
被告刘加珍、赵新达、房韶奇、刘加动辩称：借款属实，担保属实，借款数额为7万元，约定月息26‰。借款后偿还过本息54480元，其中本金21546.81元、利息32933.19元。被告刘加珍以其所有的房屋办理了他项权证属实。同意还钱，暂时没钱。被告刘加动是实际用款人，刘加动同意为被告刘加珍的该笔借款承担连带清偿责任。
经审理查明：被告刘加珍与被告赵新达系夫妻，二人于2007年9月24日登记结婚。2012年4月19日，被告刘加珍、赵新达经日照市东港区鼎润商务信息咨询中心介绍向原告借款70000元用于购买尧王醇系列白酒，由被告房韶奇担保，被告刘加珍、赵新达为原告出具借条一份，载明“借款借据今借卜花荣现金柒万元整（70000.00）”借款人：刘加珍赵新达担保人：房韶奇2012年4月19日”。当日，被告刘加珍与原告卜花荣签订《民间借款抵押合同》，约定：被告借原告现金7万元用于购买尧王醇系列白酒，借款期限自2012年4月19日起至2014年4月19日止；月利率为26‰，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的万分之十计算违约金，利息照常支付；被告未按时偿还借款利息、且延期20天以上者，贷款人有权随时要求借款人提前清偿部分或者全部贷款本息；被告刘加珍自愿以其有权处分并拥有所有权的位于日照市山东路中段“比特电子公司”家属院001幢02单元602室的楼房（建筑面积为103.48平方米，房屋产权证号是日房权证市字第201105160**）作抵押，并去房管局办理他项权利证书，他项权利证书编号为日房他证市字第20120419**号；抵押担保范围是，包括但不仅限于本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、保全费、拍卖费、评估费，违约金及贷方为实现债权而产生的所有费用。当日，被告房韶奇为原告出具《保证人声明》，表示同意对被告刘加珍的该笔借款而产生的全部债务提供连带责任保证，保证期限自借款之日起至借款到期之日后二年。当日，被告赵新达出具《共有权人授权委托书》，授权被告刘加珍代为办理抵押借款的有关手续和相关事宜。当日，被告刘加珍为原告办理了他项权利证书，原告将现金70000元交付给被告刘加珍。该款后由被告刘加动实际使用。2014年2月27日，原告诉至本院，请求依法调解或者判决被告立即偿还借款7万元，并支付相应的借款利息（自2013年12月18日起至还清借款之日止，月利率为26‰）以及违约金；案件受理费、财产保全费、原告律师代理费等均由被告负担。
另查明：被告刘加珍向原告借款时系通过日照市东港区鼎润商务信息咨询中心介绍，被告刘加珍（甲方）与日照市东港区鼎润商务信息咨询中心（乙方）于2012年4月19日签订《借贷方委托咨询服务协议》，协议约定：乙方向甲方提供借款咨询服务并促成贷款人向甲方放贷人民币柒万元，月利息2.6‰，期限24个月一事，订立如下协议：……（十一）……注意：续期每月收取甲方贷款额的1%的咨询服务费700元。……”。案外人郑怀芳系日照市东港区鼎润商务信息咨询中心的经营者，被告刘加珍借款后，被告刘加动即开始偿还借款利息及中介费，自2012年4月至2012年12月，被告刘加动每月支付给案外人郑怀芳2520元，自2013年1月至2013年12月，被告刘加动每月支付案外人郑怀芳2800元，郑怀芳收取汇款后将其中1820元利息转交给原告卜花荣，剩余资金作为中介费扣留。截至2013年12月18日后，被告停止支付利息及中介费。
再查明：被告刘加动同意为被告刘加珍的该笔借款承担连带清偿责任。原告为主张其债权与山东弘圣律师事务所签订委托代理合同并支出代理费4000元。
还查明：被告借款后累计偿还利息35580元（1820元／月×19月＋1000元）。2011年7月7日至2012年6月8日，金融机构人民币贷款基准利率1-3年期年利率为6.65％。
上述事实，有借款借据、《民间借款抵押合同》、《保证人声明》、《共有权人授权委托书》、房产证、他项权利证书、中国银行现金存款客户回单十七张、证人证言、《借贷方委托咨询服务协议》、个体工商户营业执照、郑怀芳身份证明、企业法人营业执照、组织机构代码、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述在案为凭，足以认定。
本院认为：被告刘加珍因经营需要向原告卜花荣借款系双方的真实意思表示，由此形成的民间借贷关系合法有效，被告刘加珍在与被告赵新达夫妻关系存续期间，因经营需要借款，属于夫妻共同债务，应由被告刘加珍、赵新达共同偿还。被告房韶奇为被告刘加珍的该笔借款提供连带责任保证，且原告系在保证期间内主张权利，被告房韶奇在被告刘加珍、赵新达已向原告提供抵押物担保的情况下，应当对该抵押物不能实现原告债权的部分承担连带清偿责任。对原告要求被告刘加珍、赵新达、房韶奇偿还借款的诉讼请求，予以支持。被告刘加动系实际用款人，其自愿对该笔借款承担连带清偿责任，本院予以准许。双方约定了利息和违约金，因双方约定的利息和违约金总和超出了法律规定，故应按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。借款时双方约定律师代理费由借款方负担，原告支出的律师代理费符合相关收费标准，本院予以支持。被告刘加动经郑怀芳转交偿还给原告的利息已超过法律规定，应将每期超额偿还的利息从本金中扣除再计算下期应偿还利息。即被告应支付给原告的利息应自2012年4月19日开始，以本金70000元，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍即月息22.16‰计算，被告每月支付的款项按照该利率标准扣除利息，剩余部分偿还本金。经审核被告偿还的35580元中已付利息30361元，本金为5219元。被告刘加动支付给案外人郑怀芳的中介费与本案不属同一法律关系，本案不予处理。原、被告一致认可利息偿还至2013年12月18日，故被告房韶奇承担保证责任后，有权向被告刘加珍、赵新达追偿。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告刘加珍、赵新达、刘加动于本判决生效之日起7日内偿还原告卜花荣借款64781元（70000元-5219元）及利息（以本金64781元，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍即月息22.16‰，自2013年12月18日开始计算至本判决确定的履行期限履行之日止）；
二、被告房韶奇对被告刘加珍、赵新达提供的抵押物不足偿还上述借款本息的部分承担连带清偿责任；
三、被告刘加珍、赵新达于本判决生效之日起7日内给付原告律师代理费4000元；
四、被告房韶奇对被告刘加珍、赵新达应支付给原告的律师代理费承担连带清偿责任；
五、被告房韶奇承担保证责任后，有权向被告刘加珍、赵新达追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由被告刘加珍、赵新达负担1420元，由原告卜花荣负担130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定的履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 长 杨永彬
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 万德林
二〇一四年八月十九日
书 记 员 安 静