安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0191民初2609号
原告：叶传华，男，汉族，1967年1月26日出生，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：王代德，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马少捷，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：孔玉，女，汉族，1982年4月29日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
原告叶传华诉被告孔玉房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告叶传华及其委托诉讼代理人王代德、马少捷到庭参加诉讼。被告孔玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告叶传华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2010年4月19日签订的《房屋转让协议》；2、被告向原告退还购房款250000元；3、被告赔偿原告经济损失暂计400000元（具体数额待对涉案房屋价值进行评估后，依据合同约定予以计算确定）；4、本案诉讼费用由被告承担。
2017年9月7号，原告叶传华变更第三项诉讼请求为：被告赔偿原告经济损失240678.8元。
原告叶传华诉称的事实与理由：2010年4月19日，原、被告双方签订《房屋转让协议》一份，约定被告将位于合肥市经济技术开发区**住宅（产权证号：合产字第××号）作价320000元出售给原告，原告自签字之日起向被告一次性支付现金250000元，余款一年内付清，被告应当配合原告办理房屋过户手续等；同时，双方还约定：原、被告双方如有一方违约，其应向另一方承担一切经济损失（按房屋当年市价40%给予补偿）。合同生效后，原告依约向被告支付了购房款250000元，被告将房屋交付给原告使用。但自此以后，被告却拒绝配合原告办理房屋过户手续，也拒绝收取剩余房款，就此，原告多次与被告协商，均无结果。
2012年3月，被告因欠债不能偿还，遂委托他人将涉案房屋作价455000元转让给案外人姚永年，并将涉案房屋过户姚永年名下。2014年，原告与被告及姚永年因涉案房屋一房二卖发生争议，原告遂向合肥高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求确认原、被告双方于2010年4月19日签订的《房屋转让协议》有效。合肥高新技术产业开发区人民法院于2014年11月16日作出（2014）合高新民一初字第01749号民事判决书，确认原、被告双方于2010年4月19日签订的《房屋转让协议》有效，该判决现已生效。同年，姚永年也向合肥高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求原告将涉案房屋交还给姚永年。2015年8月19日，合肥高新技术产业开发区人民法院作出（2014）合高新民一初字第01558号民事判决书，判决原告向姚永年返还涉案房屋，该判决也已生效。
叶传华认为，被告将涉案房屋“一房二卖”的行为严重侵犯了原告的合法权益，致使原告无法取得涉案房屋的所有权，严重违反合同约定，不但致使原告合同目的不能实现，而且给原告造成了巨大的经济损失。
被告孔玉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告孔玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。本院予以确认并在卷佐证的证据有《房屋转让协议》复印件一份、（2014）合高新民一初字第01749号民事判决书、（2014）合高新民一初字第01750号民事判决书、（2014）合高新民一初字第01558号民事判决书、安徽金阳房地产估价有限公司估价报告两份（皖金房估字[2017]1195号、1196号）以及法院档案材料。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：
2010年4月19日，孔玉（甲方）与叶传华（乙方）签订《房屋转让协议》，协议中约定：乙方以320000元购买甲方位于合肥经济技术开发区*住宅一套，甲方自签字之日起，要求乙方一次性付清现金250000元，余款一年内付清；甲方在房屋交付乙方后，房屋产权归属乙方，甲方不得以任何理由干涉，甲方负责配合乙方办理相关办证手续，提供相关证件，由乙方与甲方主动联系，双方配合，办理房产证及过户时发生费用，由乙方全部承担，甲方不承担任何经济责任；甲、乙双方面议后自签字之日起，任何一方不得以任何理由，不论房价涨跌都应遵守协议，诚信为先，甲、乙双方如有一方毁约，应承担一切经济损失（按房屋当年市价40%给予补偿），双方互不反悔。协议签订当日，叶传华支付购房款250000元，孔玉将房屋交给叶传华，叶传华将房屋中的两室出租给他人，另一室由叶传华儿子居住。之后,叶传华就支付剩余房款及办理房产证过户手续等事宜多次与孔玉协商，均未果。此后，孔玉办理了涉案房屋产权证。
2012年3月15日，孔玉将涉案房屋以455000元出售给了姚永年，姚永年以首付加银行按揭贷款方式依约支付了购房款455000元。2012年4月19日，涉案房屋过户至姚永年名下。2014年9月1日,叶传华将孔玉、姚永年分别诉至本院，要求法院确认孔玉与叶传华签订的房屋买卖合同有效并应继续履行，同时要求确认孔玉与姚永年所签的房屋买卖合同无效。我院于2014年11月16日作出（2014）合高新民一初字第01749号民事判决、（2014）合高新民一初字第01750号民事判决，确认孔玉与叶传华于2010年4月19日签订房屋转让协议有效，并驳回了叶传华要求继续履行合同的请求，同时驳回了叶传华要求确认孔玉与姚永年所签的合肥市**房屋买卖合同无效的请求。上述两份判决已于2014年12月初发生法律效力。2015年8月19日，我院又作出（2014）合高新民一初字第01558号民事判决书，判决叶传华向姚永年返还涉案房屋。该份判决书已于2015年9月初发生法律效力。2017年5月26日，原告叶传华诉至本院，要求判如所请。
案件在审理过程中，2017年7月7日，叶传华申请我院委托评估机构对位于合肥市经济技术开发区**的涉案房屋（产权证号：合产字第××号）以基准日为2014年12月2日和2015年9月4日的市场价格进行评估。我院依法委托安徽金阳房地产估价有限公司进行司法鉴定。2017年8月15日，安徽金阳房地产估价有限公司出具涉案房屋估价报告，报告显示：2014年12月2日涉案房屋的市场价格为565707元，2015年9月4日涉案房屋的市场价格为601697元。
本院认为：孔玉与叶传华签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效。原告叶传华依约向被告孔玉支付了250000元，被告孔玉理应按约全面履行合同义务，但被告孔玉将涉案房屋另售于姚永年，且已将房屋过户至姚永年名下，被告孔玉的行为构成违约，依法应承担违约责任。由于签订合同的根本目的不能实现，现原告叶传华提出解除协议，于法有据，本院依法予以支持。协议解除后，被告孔玉应依据协议返还购房款250000元，同时应按约即按房屋当年市价40%赔偿原告经济损失。
关于房屋当年市价的认定。鉴于（2014）合高新民一初字第01749号民事判决、（2014）合高新民一初字第01750号民事判决驳回了叶传华要求继续履行合同的请求，同时确认孔玉与姚永年所签的房屋买卖合同有效。且两份判决书已于2014年12月初发生法律效力。此时，原告叶传华理应知晓合同无法继续履行，应及时采取措施防止损失的扩大，因此涉案房屋当年市价应以2014年12月2日涉案房屋的市场价格565707元较为合理，被告孔玉应赔偿原告叶传华经济损失226283元（565707元×40%），原告叶传华要求以2015年9月4日涉案房屋的市场价格601697元为基数，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告叶传华与被告孔玉于2010年4月19日签订的《房屋转让协议》；
二、被告孔玉于本判决生效后十日内返还原告叶传华购房款250000元；
三、被告孔玉于本判决生效后十日内赔偿原告叶传华经济损失226283元；
四、驳回原告叶传华的其他诉讼请求。
若被告孔玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元、鉴定费2834元，由被告孔玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪花
人民陪审员 薛彦
人民陪审员 崇椿
二〇一七年十二月五日
书 记 员 马静
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。