广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3952号
原告余君，男，汉族，1963年8月24日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告姚艺娴，女，汉族，1964年11月19日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告佛山信捷房地产有限公司，住所：佛山市禅城区季华五路28号公交大厦8楼。营业执照：440600400002370。
法定代表人周安桥。
委托代理人黄国潮，男，汉族，1986年08月04日出生，住佛山市南海区。系被告公司职员。
原告余君、姚艺娴诉被告佛山信捷房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，并于2016年6月7日公开开庭进行审理。两原告及被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年原告与被告签订商品房买卖合同，购买其开发的依云上城小区22座3102号房屋。被告2011年10月正式通知原告收楼以来，原告陆续发现并向被告反馈涉案房屋存在墙面渗水、裂痕和金属护栏生锈等严重质量瑕疵问题，被告客户服务中心也通过《房屋交接验收签收表》对上述问题进行了记录确认：2011年，发现该房屋入户花园阳台所在房间墙面渗水；2013年6月，发现该房屋入户花园阳台所在墙面继续渗水（此时已由被告委托施工方维修过3次）、主人房天花墙面和厨房烟囱位置墙面也有不同程度渗水；2013年7月，发现渗水现象依然存在；2014年5月，发现靠南阳台、生活阳台的护栏和入户门锁等存在生锈现象，主人房天花墙面仍出现少量渗水现象；2015年5月，再次发现主人房天花墙面渗水、靠南阳台和厨房烟囱的墙面仍有疑似渗水，入户门锁难开等问题；2015年10月，发现主人房入门靠左手边、主卫入门右手边、主卫旁小房间入门左手边、客厅入门左手边及入户花园阳台所在房间右手边等5个位置的墙面均出现不同程度的裂痕，南阳台金属护栏生锈自原告2011年发现至今一直未作处理。鉴于涉案房屋仍存在质量瑕疵，导致原告至起诉为止仍无法正常收楼，被告存在以下过错：第一、问题反复出现，入户花园阳台所在房间、主人房天花和厨房烟囱位置墙面等渗水屡修不止，未能在合理时间内解决；墙面渗水问题尚未确认是否完全解决，却再次出现开裂现象。南阳台金属护栏生锈自2011年发现至今未作处理，存在安全风险。第二、被告过错明显。从2011年被告通知收楼至今，花费4至5年之久，却始终未能按照商品房质量保证书的要求向原告提供质量合格的房屋，存在消极履行商品房保修义务、无正当理由拖延维修时间的过错，实质上是“履行合同义务不符合约定”的违约行为。第三、被告诚意缺失。在原告每次检验并向被告反映问题后，被告均无主动联系原告对修补后的房屋进行查验核实，均由原告主动前往房屋查看，被告服务业主的态度和解决问题的诚意明显缺失。综上，虽然在原告督促下采取修补等补救措施，但由于被告仍未能按商品房质量保证书要求解决涉案房屋的质量瑕疵，导致原告从2011年至今长达45年时间无法正常收楼和支配使用涉案房屋，令原告丧失了利用涉案房屋进行自住、出租或出售的所有可能性，在客观上已严重侵害原告合法支配、使用该房屋的所有权和用益物权，对原告造成了经济损失（包括但不限于解决住宿问题的合理必要费用、出租房屋的可预期租金或出售房屋的可预期收入，多次来回查验现场所产生的合理交通费用）。另外，根据公平对等原则，由于房屋质量瑕疵导致原告尚未正常收楼，进而从未接受过涉案小区任何物业服务，故被告在原告确认收楼前无权向原告收取物业管理费。此外，涉案房屋建筑面积也严重缩水，2011年交楼时，对照房地产测绘中心实际测绘结果，却发现建筑面积缩水了约1.3平方米，虽建筑面积偏差不超过3%，但原告认为面积缩水导致实际可活动的公共空间减少，按购买时11250元/平方米的单价计算，原告损失近2万元，原告在购买时已承担了该部分成本，被告应退还。为了维护原告的合法权益，根据我国有关法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、继续履行修补义务，直至房屋质量瑕疵消失；2、赔偿两原告因房屋严重质量瑕疵导致两原告无法正常收楼、使用涉案房屋所产生的经济损失共计人民币15万元；3、在瑕疵得以解决且两原告确认收楼前不得向两原告收取物业管理费；4、退还两原告因建筑面积缩水相应的房款2万元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，两原告明确诉讼请求第2项中的经济损失以两原告已付购房款为本金按照银行同期贷款利率，主张从2011年3月份起计算至实际交楼之日,两原告仅诉请被告赔偿经济损失150000元即可；诉讼请求第4项的房款20000元是合同约定涉案房屋建筑面积91.5平方米与实际建筑面积90.22平方米的面积差，乘以合同约定的购房单价11240.8元每平方米计算而来。
被告辩称：一、涉案房屋在合同约定交付期限前已竣工验收合格，达到合同约定的交楼条件，被告不存在逾期交楼行为。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。涉案房屋在合同约定的交付期限前已经竣工验收合格，达到合同约定的交楼条件，被告不存在逾期交楼的行为，原告要求被告支付逾期交房导致的经济损失及免除物管费的诉求缺乏依据。根据合同约定，涉案房屋的交付条件为“该商品房经验收合格”。在2011年3月31日，涉案房屋已通过建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位的竣工验收，并取得建设管理部门出具的《竣工验收备案表》，也就是说，涉案房屋在合同约定的交付日期前已经竣工合格达到约定的交楼条件，可交付给原告使用。原告已于2011年8月21日前往被告处办理收楼手续，无论原告提供的《房屋交接验收签认表》真实与否，上面记载的涉案房屋只存在有“墙面渗水、护栏渗水”等问题，这些问题即使真实存在，也都只是属于保修范围内的装修瑕疵，并不影响房屋的正常居住使用，更不会导致房屋无法交付的法律后果。根据补充协议第7条约定“如交付验收中发现的质量瑕疵，买方应于验收之日起3日内以书面形式提出质量瑕疵异议，并要求卖方按实情负责修补或给予合理解决，买方不得借此拒绝收楼，否则卖方不需承担逾期交楼责任”的约定，原告不得以质量瑕疵问题为由拒绝办理收楼手续，否则应自行承担由此引发的法律后果。因此，原告要求被告赔偿逾期交楼损失的诉求无依据。另外，原告与被告建立的是商品房买卖合同关系，并非物业管理合同关系，原告要求被告不得向其收取物业管理费也缺乏法律依据。二、原告未取得涉案房屋的房产证，其要求被告退还原告因建筑面积缩水相应的房款缺乏依据。原告未取得涉案房屋的房产证，即无法确认涉案房屋最终的产权登记面积，根据合同约定，在产权的登记面积未确定的前提下，原告要求退还因建筑面积缩水相应的房款缺乏依据。综上，在符合交付条件的前提下，原告拒绝办理收楼手续引起的法律后果应由其自行承担，原告要求被告支付逾期交房导致的经济损失及免除物管费的诉求缺乏事实和法律依据，请法院驳回原告全部诉讼请求。
诉讼中，两原告提交以下证据：
1、两原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料。拟证明原、被告诉讼主体适格。
2、税收转账专用完税证、发票联、商品房买卖合同（合同编号1101000936）。拟证明两原告购买了涉案房屋，并且缴纳了税费以及全部购房款。
3、依云上城住宅质量保证书。拟证明根据保证书内容，被告有义务为两原告进行修补义务。
4、房屋交接验收签认表7张、客户意见处理记录表、漏水图片VCD各1张。拟证明涉案房屋的渗漏水情况。
5、贷款还款流水账复印件。拟证明两原告是按揭贷款购买涉案房屋，每个月均需支付相应的贷款利息，但至今未收楼，没有取得涉案房屋的使用权，造成了两原告相应的经济损失。
6、房屋交接签认表（2016年6月27日）。拟证明涉案房屋尚存在需修复的问题。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证。拟证明被告诉讼主体资格。
2、房屋建筑工程和市政基础设施工程——竣工验收备案表、佛山市公安局门牌地址证明。拟证明涉案房屋在交付期限之前已经验收合格，具备交付条件,涉案房屋属于5号楼,在验收范围内。
3、房屋交接验收签认表（2011年8月21日）。拟证明原告已经在2011年8月21日同意接收房屋。
4、《申领门牌房号入户审批表》、《佛山信捷房地产有限公司说明》各1份。拟证明此前被告提供的竣工备案表中5号楼包括了涉案房屋在内。
为查清案件事实，本院于2016年6月8日、2016年6月12日前往涉案房屋进行查看试水，并制作询问笔录1份及拍摄现场照片1组。
本院认证：原、被告双方当事人对本院制作的询问笔录及拍摄的现场照片均无异议，本院予以采信。两原告提交的证据1、证据2中的税收转账专用完税证、商品房买卖合同、证据3，被告无异议，本院予以采信。证据2中的发票联，无原件核对，被告对真实性无法确认，但确认存在两原告交纳了涉案房屋全部购房款且购房款数额与该发票上数额一致的事实，对此本院综合其他证据及认定事实待后认定；证据4中的房屋交接验收签认表及客户意见处理记录表，被告对其真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据4中的VCD，系两原告单方制作，与本院现场查看所拍摄图片及上述房屋交接验收签认表、客户意见处理记录表记载的内容相互印证，被告虽对真实性不予确认，但未提供相反的证据予以反驳，本院予以采信。被告提交的证据1，两原告无异议，本院予以采信；证据2、4有原件核对，被告虽对真实性有异议，但未提供相反的证据予以反驳，本院确认其真实性；证据3，原告对真实性无异议，本院确认其真实性。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年1月20日，原告余君、姚艺娴作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1101000936）约定由两原告向被告购买佛山市禅城区魁奇二路139号二十二座3102房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共91.50平方米，其中，套内建筑面积69.13平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.37平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米14677.94元，总金额（人民币）壹佰零拾壹万肆仟陆佰捌拾陆元。第五条面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适合本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同）双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；……第八条交付期限。出卖人应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府相关部门负责市政配套设施、设备之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人要求继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、卖方负责整改到符合交付标准，如市场供应变化，可以用同等材料或设备代替。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十八条，买受人的房屋仅作住宅使用…………”同时，涉案合同附件四《合同补充协议》第7条，买卖双方一致同意：卖方及买卖合同项下的房屋在达到合同第八条的政府规定商品房交付证明条件时即达到交付标准，卖方以《入伙通知书》书面通知卖方办理交接手续，如《入伙通知书》中的入伙日期早于合同约定的交付日期，则以《入伙通知书》中的通知交付日期为准，卖方不得以其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，视同买方已完成商品房的交接。该商品房须按报建建筑图纸施工，并经竣工验收合格。如交付验收中发现的质量瑕疵，买方应于验收之日起3日内以书面方式提出质量瑕疵异议，并要求卖方按实情负责修补或给予合理解决，买房不得借此拒绝收楼，否则卖方不需承担逾期交楼责任。卖方收到卖方提出的质量瑕疵异议后，作出处理意见与方案，买方应当对卖方采取的处理措施给予配合。如买方以拒绝、拖延或其他方式不配合卖方采取的处理措施时，视为买方撤回质量瑕疵异议。自卖方将本商品房交付买方（或视同买房完成商品房交接）之日起，本商品房的风险责任由卖方转移给买方，与该商品房有关的一切税费及物业管理费等费用均由买方负担。买方应按照本合同即《前期物业管理服务协议》的约定交纳物业管理费。第13条关于产权登记的约定的补充（对买卖合同第十五条的补充）：（5）若发生下述情况，买卖合同第十五条约定的办理《房地产权证》的时间相应顺延，顺延期间从买方应履行义务的最后日期起直至买方实际履行义务的日期止：B、该商品房经过测绘后，若买方须办理面积补差手续而买方未能按照本合同第五条的约定及时办理的。……双方还签署了《依云上城住宅质量保证书》，保修项目包括地基和主体结构、层面防水、墙面及厨房、卫生间地面（有防水要求的）、墙面、顶棚抹灰层脱落、地面饰面控股、开裂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具、给排水管道、灯具、电器及开关、智能化对讲系统、管道堵塞等。……合同签订后，涉案商品房买卖合同已于佛山市住房和城乡建设管理局进行合同备案登记。两原告已通过银行按揭贷款的方式向被告支付了涉案商品房全部购房款1014686元，于2011年1月20日向佛山市禅城区地方税务局缴纳了涉案房屋契税30440.58元。
原告余君、姚艺娴与被告客户服务中心工作人员于2011年8月21日签署的《房屋交接验收签认表》中业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：南阳台与主人房墙面渗水；主卫管边渗水。复查结果处及表格落款处均有原告余君及客户服务中心工作人员签名确认，表格落款处注明“该房屋已经过业主/业主委托人检验，除验收意见栏存在的问题外，认为其它一切妥善或满意，同意正式接收”；2013年6月15日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：花园阳台小房渗水（已补过三次）、主人房天花渗水、厨房烟窗渗水；2013年7月27日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：书房西墙左上角渗水、主人房东墙左上角渗水。2013年7月27日上午11:50分，房主第五次检查，再次发现渗水现象依然存在，这充分证明楼房质量差造成的，现业主再次反映，尽快修复。渗水问题影响了我的装修及收楼，请你们重视一下业主的意见；2013年12月18日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：1、小孩房窗口左边柜渗水及窗口下边柜渗水；2、建议楼上的天线塔移走。复查结果：2013年12月18日上午10:00时复查房屋渗水一事，又发现小孩房有二处渗水。请尽快修复。2014年5月18日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：1、南阳台护栏生锈；2、生活阳台护栏生锈；3、入户门锁生锈；4、主人房天墙上方有渗水现象（怀疑）；5、天台有一台电视发射器（接收器）。以上五点请尽快处理，并将处理情况电告业主，处理好后才正式收楼。2015年5月17日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：1、主卧门口正上方白灰旁有一处渗水；2、南烟台白灰旁有一处疑渗水；3、厨房烟囱角旁有一处疑渗水；4、入户门锁难开。2015年5月31日，原告余君在物管中心《客户意见处理记录表》上反映如下内容：业主发现楼房多处渗水，经你处修补，一而再再而三的反复修补，到目前2015年5月31日才基本解决，现我提出以下补偿要求：1、在渗水期间2015年5月止，每天每人50元计算解决住宿之费用。2、减免8年的管理费及所有公摊费用。2015年10月20日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：1、主卧入门靠左手边墙有裂痕；2、主卫入门右手墙有裂痕；3、主卫旁小房间入门左手边有裂痕约1.5米；4、客厅入门左手边墙有裂痕；5、客厅阳台房间右手墙有裂痕。2016年5月30日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：阳台护栏生锈。2016年6月27日的《房屋交接验收签认表》业主/业主委托代理人验收意见一栏载明：1、厨房阳台外空调位护栏生锈；2、客厅一处修复处仍存在裂痕（大概1.5米长）；3、洗手间旁小房间2处裂痕（大概2米长）。上述房屋交接验收签认表中入伙时三表读数一栏中水表、电表、气表均无读数记录。
另查明，涉案佛山市禅城区魁奇路北侧桂澜路西侧依云上城一期1、2、3、5、14#楼住宅、商业、文化活动站、地下车库、电房1、3#楼住宅、商业、地下车库、电房于2011年3月8日通过竣工验收，并于2011年3月31日提交竣工验收备案文件进行备案。涉案佛山市禅城区魁奇路北侧、桂兰路西侧地块经佛山市禅城区公安是户籍管理股同意核定门牌房号为魁奇二路139号124座。被告于2012年6月28日向佛山市国土资源局禅城区土地登记事务所出具《说明》，主要说明依云上城一期1、2、3、5、14#的工程编号调整情况，原工程编号1#楼调整为魁奇二路139号1座、2座、3座，2#楼调整为魁奇二路139号23座、24座，3#楼调整为魁奇二路139号4座，5#楼调整为魁奇二路139号22座，14#楼调整为魁奇二路139号。
诉讼中，两原告陈述：两原告在房屋交接验收签认表上记载需修复的问题，被告已基本完成修复；两原告尚未收楼，也未曾缴纳过任何物业管理费；涉案房屋的实际建筑面积应为购房发票记载的90.22平方米。
诉讼中，被告陈述：涉案房屋渗漏位置以及质量瑕疵问题与两原告庭上提交的房屋交接验收签认表上记载的内容一致，现连同庭后两原告在2016年6月27日的房屋交接验收签认表上记载需修复的三个问题，均已全部完成了修复；涉案房屋的测绘建筑面积为90.22平方米，但最终面积以原告取得的房产证为准。
为查清案件事实，本院于2016年6月8日前往涉案房屋，由被告指派工作人员黄志全持钥匙打开涉案房屋进行查看，当天本院组织双方当事人在涉案房屋天台进行放水，对整个涉案房屋被告已修补的渗漏之处进行试水，并于2016年6月12日再次前往涉案房屋查看试水结果，原告余君与被告指派工作人员黄志全当场共同确认涉案房屋暂未发现渗漏现象，但护栏生锈问题依然存在。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告双方均应依约履行各自的合同义务。根据涉案合同第八条约定，被告应当在与两原告约定的交付日期2011年8月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且两原告已支付全部购房款的商品房交付两原告使用。原、被告签订合同后，两原告已履行支付涉案商品房全部购房款的合同义务，被告亦予以确认，因此被告在两原告已履行先合同义务的情形下，应依据合同约定的标准向两原告如期交付商品房。被告抗辩提出涉案房屋已经验收合格，两原告在2011年8月21日与被告客服中心工作人员签署房屋交接验收签认表落款处签名即确认已于当天收楼，两原告验收时所提出的涉案房屋存在需维修的问题仅为质量瑕疵问题，根据《合同补充协议》第7条的约定，两原告不能以此为由拒绝收楼。综合分析本案案情并结合两原告与被告客户服务中心工作人员前后所签的房屋交接验收签认表上所记载的情况，首先，房屋交接验收签认表系被告所制作提供，水、电、气表并无相应的读数记录，不符合一般的收楼手续，并且仅2011年8月21日的房屋交接验收签认表落款处有原告余君的签名，而其他经原告与被告客服中心工作人员签名确认的房屋交接验收签认表亦多有记载两原告要求修复房屋存在问题才予以收楼的意见，目前涉案房屋仍处于被告控制下，被告抗辩提出两原告已收楼，两原告对此并不确认，被告亦未提供其他证据予以佐证，该抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。其次，涉案《合同补充协议》第7条虽约定交付验收中发现的质量瑕疵两原告可提出异议，不得以质量瑕疵问题为由拒绝办理收楼手续，如何界定“质量瑕疵”是处理本案的关键，从两原告前后与被告客服中心工作人员共同确认的《房屋交接验收确认表》上所记载的内容及本院组织原、被双方当事人查看现场的情况进行分析，足以反映涉案房屋反复出现渗漏问题，且经被告多次修补，直至2015年5月31日两原告才在《客户意见处理意见表》上确认基本修复并提出补偿要求。可见，涉案房屋出现的渗漏问题被告用了接近5年的时间才基本修复，已远远超出质量瑕疵的范畴，严重影响两原告正常装修入住，未达到合同约定的交付标准，两原告在涉案房屋渗漏问题得到修复前有权拒绝收楼，被告抗辩认为两原告所提出的涉案房屋已经验收合格，存在的所有问题仅为质量瑕疵问题，两原告不能以此为由拒绝收楼的抗辩意见不成立，本院亦不予采纳。综上，被告已违反合同约定构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任，赔偿两原告由此产生的利息损失。两原告主张利息损失以已付的全部购房款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，有事实和法律依据，本院予以支持。另，据本院上述查明的事实可知，两原告于2015年5月31日在客户意见处理记录表上确认涉案房屋质量问题已基本解决，故对于实际已发生的利息损失（从逾期之日2011年8月31日计至2015年5月31日止），本院予以支持，对两原告要求逾期交房的利息损失自2011年3月起计算至实际交房之日止的主张，缺乏依据，本院不予支持。因此，被告应向两原告支付的利息损失为242584.64元，两原告诉请仅要求被告赔偿150000元，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
诉讼中，两原告以涉案房屋存在的墙面渗水、裂痕和金属护栏生锈等严重质量问题基本得到修复为由，撤回要求被告继续履行修补义务，直至房屋质量瑕疵消失的诉讼请求，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。
关于物业管理费问题。两原告诉请被告免收收楼前的物业管理费，该诉请与本案并非同一法律关系，本院在本案中不作处理，两原告可另行主张权利。
关于面积差价款问题。本案中，被告确认涉案房屋的测绘建筑面积为90.22平方米，但认为涉案房屋的实际建筑面积应以取得的房产证记载为准，两原告主张涉案房屋实际建筑面积为90.22平方米，但其并未提供充分有效的证据予以证实，且根据涉案合同第五条的约定，面积差异指的是产权登记面积与合同约定计价面积之间的差异，故两原告该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山信捷房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告余君、姚艺娴支付从2011年8月31日至2015年5月31日止的利息损失150000元；
二、驳回原告余君、姚艺娴的其他诉讼请求。
本案受理费1850元（因适用简易程序减半收取），由被告佛山信捷房地产开发有限公司负担。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢燕贞
二〇一六年七月二十三日
书记员 李树欣
附引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。