云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0181民初2101号
原告：交通银行股份有限公司昆明安宁支行。
住所地：安宁市百花东路*号。
负责人：李坤，行长。
委托诉讼代理人：许文，云南星源律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李晓泉，云南星源律师事务所律师，特别授权代理。
被告：胡寿兴，男，汉族，住云南省安宁市。
被告：吴泽秀，女，汉族，住云南省安宁市。
原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行诉被告胡寿兴、吴泽秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，因被告胡寿兴、吴泽秀下落不明，本院依法刊登公告，向被告胡寿兴、吴泽秀送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，本院依法适用普通程序，组成合议庭于2017年11月22日公开开庭进行�审理。原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行的委托诉讼代理人李晓泉到庭参加了诉讼，被告胡寿兴、吴泽秀经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与第一、二被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令第一被告胡寿兴立即归还原告截止2017年6月22日尚余借款本金人民币276003.74元，利息7172.01元、罚息141.68元、未还利息复利126.86元、未还罚息复利1.61元，共计283445.9元，及自2017年6月22日起至被告清偿全部款项之日止产生的利息、罚息、未还利息复利、未还罚息复利；3、原告对第一、二被告设定抵押的位于安宁市大屯新区保利宁湖峰境11幢1单元2401号，房他证号：安宁市房字第XX**号房产予以拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费、诉讼保全费及原告为实现债权产生的费用由被告承担。事实和理由：2011年6月2日，原告与被告胡寿兴、吴泽秀签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告第一被告胡寿兴发放贷款人民币350000元，用于购买云南省安宁市大屯新区保利宁湖峰境11幢1单元2401号房屋。贷款期限为240个月，自2010年7月1日至2030年7月1日；贷款年利率为5.049%，如遇人民银行贷款利率调整，以次年1月1日为利率调整日。罚息按合同约定利率上浮50%计算，对应付未付利息计收利息；合同约定还款方式为等额本金还款，还款日为每月21日。如第一被告出现连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，原告有权解除合同并依法处置抵押物。第一、二被告用所购买的安宁市大屯新区保利宁湖峰境11幢1单元2401号房屋设定抵押，为借款合同项下贷款本息及相关费用�归还提供抵押担保，二被告用于抵押的房产已向登记机关办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2010年7月23日向被告全额发放了贷款，但被告并未按约定履行还款义务。经原告多次催收，第一被告拒不偿还逾期贷款本息。为此，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
被告胡寿兴、吴泽秀未到庭应诉，未作答辩。
原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房抵押贷款业务合同》、《抵押人声明书》、《公证书》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、《欠款明细》、《还款明细》、《利息计算明细》。
本院认为：原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行提交的上述证据内容能够相互印证，形成证据锁链，原告并对上述证�的真实性作出保证，被告胡寿兴、吴泽秀未到庭应诉，应视为其对以上证据质证权利的放弃，本院对原告出示的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年4月29日原告与被告胡寿兴、吴泽秀签订《个人房产抵押贷款合同》，约定两被告向原告借款350000元用于购买云南省安宁市大屯新区保利宁湖峰境11幢1单元2401号房屋。贷款期限20年，自放款日起计，即自2010年7月1日至2030年7月1日，贷款年利率为5.049%，如遇人民银行调整基准利率，则利率调整时间为每年1月1日。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，被告采取等额本息按月还款，每月还款2319.33元，还款日为每月21日。被告吴泽秀作为被告胡寿兴的配偶及所购房屋的共有人自愿对该笔借款承担清偿义务，第一、二被告并用所购买的房屋进�借款抵押。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告还应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用¨¨¨。合同订立后，原告于2010年7月1日向被告胡寿兴发放了贷款350000元。原、被告双方并对被告胡寿兴、吴泽秀提供的用于借款抵押的位于云南省安宁市大屯新区保利宁湖峰境11幢1单元2401号房屋办理了抵押登记手续。被告胡寿兴贷款后，截止2016年11月21日归还原告借款本金73996.26元，借款利息107537.62元。
本院认为：借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的主要内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期�和还款方式等条款。金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同，其特殊性在于贷款人为金融机构。本案中，原、被告双方在自愿平等的基础上签订了《个人房产抵押贷款合同》，未违反国家法律法规的禁止性规定，且双方依法办理了抵押登记手续，该合同合法有效。原告作为贷款人履行了交付贷款350000元给两被告的义务后，但两被告只归还了借款本金73996.26元，借款利息107537.62元，未按约归还其余借款本息，已对原告构成违约。根据合同第十条第一款的约定：被告的义务为按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。第十三条第一款第二项的约定：被告违反合同约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。故两被告未按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息的行为已对原告构成根本性违约，双方继续履行合同已无必要，合同应当予以解除，本院对原告要求解除原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求予以支持。关于原告主张的未还利息复利，未还罚息复利符合合同的约定，本院亦予以支持。关于原告主张的律师代理费，在合同第十四条第二款中原、被告双方约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告行使权利而支付的律师费，但原告并未提供证据其已为实现债权而实际支付了律师费，故本院对其要求被告支付律师代理费的诉讼请求不予支持。据此本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行与被告胡寿兴、吴泽秀签订的《个人房产抵押贷款合同》。
二、由被告胡寿兴、吴泽秀于判决生效后30日内归还原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行借款本金276003.74元、利息10854.23元、罚息440.88元、未还利息复利363.33元、未还罚息复利8.88元（截止2017年10月21日），并依合同约定的利息、罚息标准从2017年10月22日计算利息、罚息、未还利息复利、未还罚息复利到本判决确定的履行期限届满时止。
三、如被告胡寿兴、吴�秀不能按期清偿上述债务，则原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行有权对被告胡寿兴、吴泽秀位于云南省安宁市大屯新区保利宁湖峰境11幢1单元2401号的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告交通银行股份有限公司昆明安宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5552元，由被告胡寿兴、吴泽秀承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨文雁
人民陪审员 罗栋秋
人民陪审员 刘雁斌
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 叶 钰