重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0111民初8141号
原告：中国银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849371F），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路98号。
主要负责人：郭光伟，行长。
委托代理人:苏峰，重庆市渝荣律师事务所律师。
被告:何嘉，女，1986年5月4日出生，住重庆市大足区。
被告:赵甫俊，男，1986年4月18日出生，住重庆市大足区。
原告中国银行股份有限公司重庆大足支行诉被告何嘉、赵甫俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案。依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人苏峰到庭参加诉讼。被告何嘉、赵甫俊经公告送达开庭传票等诉讼文书，未按时到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院对本案依法适用缺席审判。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付原告截止至2017年10月11日止拖欠本息及其罚息33270.08元和偿还未到期本金94227.05元，合计127497.13元；2、判令被告立即支付2017年10月12日起至欠款付清之日止按双方签订的《个人购房贷款合同》约定计算的利息、罚息及补偿金；3、判令被告承担本案原告因实现债权而发生的律师费5000元；4、判令原告有权就被告位于大足棠香街道办事处五星大道XX号凤凰城XXX房屋优先受偿；5判令诉讼费由被告承担。在庭审中，原告自愿放弃要求二被告给付补偿金的诉讼请求。事实和理由：二被告系夫妻，因购买重庆市万和房地产有限公司开发的“凤凰城”项目住房，其向原告申请按揭贷款。2009年6月19日，三方签订了《个人购房贷款合同》。约定：被告向原告贷款18万元，用于购买大足棠香街道办事处五星大道XXX号房屋，款至驰盈公司帐户；借期180个月，利率按浮动利率方式执行，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；若未按期归还贷款本息，被告构成违约，则原告有权加收罚息，宣布贷款本息全部提前到期、要求赔偿违约损失（含律师费）。为担保债务的履行，被告自愿以所购买上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年6月25日，原告依约发放了贷款。尔后，被告按约还款，但从2015年11月10日开始逾期，后经原告多次催收未果。无奈之际，原告于2017年9月18日向被告书面发出“贷款提前到期通知书”，截止2017年10月11日，二被告已拖欠本金23855.91元、应收利息7765.73元、本金的罚息1212.50元、应收利息的罚息435.94元以及未到期本金余额94227.05元。现原告诉请法院判如所请。
被告何嘉、赵甫俊未向本院作答辩。
原告为支持其提出的主张，提交如下证据予以证明：
证据1：原告的营业执照、负责人身份证明及负责人的身份证复印件，拟证明原告诉讼主体适格及其主体基本信息；
证据2：被告赵甫俊、何嘉的身份证复印件，拟证明二被告诉讼主体适格及其主体基本信息；
证据3：重庆市商品房买卖合同、个人购房贷款合同、重庆市预购商品房抵押合同、房地产权证、借款凭证，拟证明原、被告之间产生的借贷、抵押事实；
证据4：贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单，拟证明二被告履约和违约的事实；
证据5：贷款提前到期通知书，拟证明原告于2017年9月18日向被告何嘉宣告贷款本息提前到期；
证据6：律师服务合同及发票，拟证明原告为诉讼本案而委托律师缴纳5000元代理费。
二被告均未对上述证据发表质证意见，也未向本院提交证据。
对原告举示的上述证据证据，经开庭质证后，本院认为上述证据1、2、3、4、6具备合法性、关联性、真实性，本院予以采信；对原告举示的证据5，本院认为，原告宣布贷款提前到期，需进行相应的意思表示行为并取得二被告的受领，原告举示的证据5，仅能体现原告具有向被告何嘉宣告贷款本息全部提前到期的意思表示，但无向二被告送达以及二被告签收的依据佐证，无法达到原告提出的证明目的，对该证据，本院不予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告赵甫俊、何嘉于2009年6月9日以按揭付款方式购买位于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道XXX号住宅房屋，并以该房屋作为抵押物（已办理抵押登记）于2009年6月23日与原告签订《个人购房贷款合同》和《抵押贷款合同》。其中《个人购房贷款合同》约定了以下主要内容：1、二被告向原告贷款18万元，贷款期限自2009年6月19日起至2024年6月19日。贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；2、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；3、按月等额本息还款，还款日为每月10日；4、若二被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）X实际天数X日罚息利率；5、未按期归还贷款本息视为违约，则原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；6、因订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。签订借款合同后，原告于2009年6月25日向二被告发放了借款18万元。借款凭证载明：借款期限180月，月利率为3.465‰。
二被告在借款初期按约履行了还款付息义务，后逐渐不能按时足额还款付息。截止2017年10月11日，二被告已拖欠本金23855.91元、利息7765.73元、本金的罚息1212.50元、利息的罚息435.94元，合计拖欠贷款本息33270.08元，以及未到期本金余额为94227.05元。现原告起诉来院，并提出如上诉讼请求。
本院在本案审理过程中，于2017年10月29日向二被告公告送达起诉状副本、传票等相关法律文书，公告期于2017年12月28日届满。
本院认为，合法的金融借贷合同关系应受法律保护。原、被告签订的《个人购房贷款合同》成立且合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约发放了贷款，二被告应当按照双方约定的期限和利率返还借款并支付利息，其未能按期足额还本付息的行为违反了双方借贷合同的约定，原告依照合同约定有权宣布未到期的借款提前到期，原告现要求二被告立即偿还下欠的借款本金118082.96元以及相应的正常利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。
原、被告在《个人购房贷款合同》约定原告在二被告不按时还本付息之时享有提前收回贷款的权利，但宣布贷款提前到期，需进行相应的意思表示之行为并取得二被告的受领。由于原告并未举证证明其向二被告实施宣布贷款提前到期的行为和具体时间，故本院判定本案向二被告送达起诉状副本的公告期届满之日（即2017年12月28日）为原告就本案未到期的贷款向二被告宣布提前到期之日，此后应以118082.96元为借款本金基数，按合同约定罚息利率计算逾期罚息。
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告双方就前述贷款以位于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道385号“凤凰城”小区x栋x单元xx号住宅房屋作为贷款抵押物并办理了抵押登记手续，二被告违约不履行还款义务，则在处置该抵押物时，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。原告提出该项诉讼请求，本院予以支持。
原、被告在《个人购房贷款合同》约定“因订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”，二被告违约不履行还款义务造成本案诉讼，二被告应当赔偿原告为实现本案债权所缴纳的律师代理费。对原告提出赔偿5000元代理费的请求，本院予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵甫俊、何嘉在本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大足支行借款本金118082.96元并给付正常利息和罚息（正常利息和罚息给付标准：截止2017年10月11日，应给付的正常利息和罚息共计9414.17元；2017年10月12日至2017年12月28日期间的利息和罚息，以当期应还借款本金为基数，按照《个人购房贷款合同》约定的借款执行利率、罚息利率分别计算；自2017年12月29日起，以118082.96元为借款本金基数，按照《个人购房贷款合同》约定罚息利率计算罚息，至借款本息付清为止）；
二、被告赵甫俊、何嘉在本判决生效后十五日内赔偿原告中国银行股份有限公司重庆大足支行律师费5000元；
如果被告赵甫俊、何嘉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若被告赵甫俊、何嘉未清偿到期债务，在处置本案贷款抵押物即被告赵甫俊、何嘉所有的位于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道XXX号“凤凰城”小区XXX号住宅房屋时，则原告中国银行股份有限公司重庆大足支行对本案贷款抵押物享有优先受偿权；
案件受理费2949.94元和公告费560元，共计3509.94元，由被告赵甫俊、何嘉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 饶思臣
人民陪审员 邓施琴
人民陪审员 邓成贵
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 钟 声