浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉江民三初字第150号
原告：邬某某1。
原告：邬某某2。
两原告共同委托代理人：杨某某。
被告：唐某某。
委托代理人：马某某。
原告邬某某1、邬某某2为与被告唐某某房屋租赁合同纠纷一案，于2013年7月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈力笋适用简易程序于2013年8月12日公开开庭审理了本案。后因案情复杂，本院依法组成合议庭于2013年11月13日再次公开开庭审理了本案。第一次开庭时，两原告及其委托代理人杨某某、被告唐某某的委托代理人马某某到庭参加诉讼；第二次开庭时，两原告的委托代理人杨某某、被告唐某某及其委托代理人马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬某某1、邬某某2起诉称：2010年8月19日，两原告将白杜石间新村40-41号四间二楼房屋出租给被告，双方签订《房屋出租合同》一份，约定出租期限自2010年6月1日至2011年8月31日，租金27500元，两原告提供完好的房屋设施；水、电、有线电视等费用，由被告负责支付；被告搬迁时，墙上牢固物不得损伤性拆迁，如损伤性拆迁，对墙体有裂纹或其他损伤，按价赔偿。租赁合同期满后，双方继续履行原合同至2012年8月31日，被告于当日停止了白杜幼儿园的经营并搬迁，但未搬迁放置于原告邬某某1房屋二楼（两间房间）内的幼儿床铺，至今仍占有使用着原告房屋。又，被告在租赁期间或在2012年8月31日搬迁时未尽善意，致房屋电线插座无外壳、线蕊裸露现象多见，外线被剪割去除，内线有被钉子钉损的可能，原告房屋内的用电设施被损坏，现无法正常安全用电，需修复后启用。原告为此起诉，诉讼请求：一、判令被告立即搬迁放置于白杜石间新村40-41号原告邬某某1房屋二楼（两间房间）的幼儿床铺，并支付自2012年9月1日至搬迁完成之日的房屋占有使用费（参照原《房屋租赁合同》按11000元／年计算）；二、判令被告立即修复白杜石间新村40-41号房屋的用电设施，恢复原正常使用功能。
被告唐某某未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：一、双方的不定期租赁合同已履行完毕，原告在诉状中也认可原告已经搬迁，故被告履行了腾房义务，原告也接收了租赁房屋，原告所称的幼儿床铺为废弃物品；二、原告接收房屋至今将近一年，其提供的证据无法证明电线插座等系被告损坏。为此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告邬某某1、邬某某2为证明其诉讼主张，在举证期限内向法庭提供了下列证据材料：1.私人建房用地呈报表2份，用以证明租赁房屋为两原告所有的事实；2.房屋出租合同1份，用以证明出租房屋地址、基本情况及租金等事实；3.照片（拍摄于起诉前几日）17张，用以证明被告的幼儿床铺仍放置于租赁房屋内，及房屋的用电设施被损坏的事实。
被告唐某某为证明其答辩主张，向法庭提供了下列证据材料：1.照片3张，用以证明租赁合同到期后，其已将租赁期间拆除的两原告室内和院子中的墙体恢复的事实；2.租房协议复印件1份，用以证明的事实被告自2012年9月1日起已另行租房的事实；3.奉化市公安局西坞派出所的询问笔录2份，用以证明2012年9月蒋某某1（原告邬某某1之妻）与其姐姐蒋某某2到幼儿园向被告索要钥匙致发生冲突，但当时并未提及房屋租赁一事的事实。
对原、被告提供的证据，双方当事人的质证意见及本院认证如下：
对原告邬某某1、邬某某2提供的证据1，被告无异议，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。对证据2，被告认为合同在2011年8月31日已到期，之后属于不定期租赁；本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据，租赁期间于2011年8月31日届满后，租赁期限为不定期，双方继续履行该合同至2012年8月31日。对证据3，被告认为照片拍摄于起诉前几日，但其在2012年8月31日之前已经腾房，且照片中多数物品为原告所有，故不能证明用电设施损坏是被告所为；本院认为，该证据取得时间与被告腾房时间相隔已有十一个月，缺乏单独证明照片所摄的用电设施系被告损坏的证明力，本院对该组照片不予确认。
对被告唐某某提供的证据1，原告对照片1、2的真实性有异议，但认可照片3中显示的室内墙体恢复的事实；本院认为，照片1与本案缺乏关联性，本院不予确认；照片2、3经核实，内容真实，本院确认该两张照片作为认定本案相关事实的依据。对证据2，被告对真实性有异议，但认可被告已另行租房的事实；本院认为，该证据系无法与原件核对的复印件，本院不予确认。对证据3，原告对真实性无异议，认为能证明原告曾与被告协商租赁房屋一事，又因被告未将钥匙交还原告，以致双方产生冲突，后由奉化市公安局西坞派出所为此介入处理的事实；鉴于原告对真实性无异议，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2010年8月19日，原告邬某某1、邬某某2将白杜石间新村40-41号四间二层房屋出租给被告开办幼儿园，双方签订《房屋出租合同》一份，约定出租期限自2010年6月1日至2011年8月31日，租金27500元；被告搬迁时，墙上牢固物不得损伤性拆迁，如损伤性拆迁，对墙体有裂纹或其他损伤，按价赔偿。租赁期间，租赁房屋室内及院内墙体均被打通，双方约定在租赁合同终止时由被告将墙体恢复原状。租赁期间的具体事宜，由蒋某某1（原告邬某某1之妻）与其姐姐蒋某某2负责经手。租赁期间届满后，双方继续履行原合同至2012年8月31日。至2012年8月31日，被告已停止了幼儿园的经营并搬迁，也按约定将打通的墙体予以了恢复，但未完全搬迁放置于二楼的十余张幼儿床铺。原告于当日使用其保留的备用钥匙进入到租赁房屋确认了上述情况。2012年9月24日，蒋某某1与蒋某某2前往被告开办的白杜幼儿园新址要求被告返还房屋钥匙，后双方发生冲突，并为此在奉化市公安局西坞派出所作了询问笔录。蒋某某1与蒋某某2在笔录中仅提及返还钥匙一事，未提及要求被告搬迁幼儿床铺和修复用电设施之事。
本院认为：原、被告之间签订的房屋出租合同合法有效，合同约定的租赁期限届满后，双方继续履行合同至2012年8月31日。租赁期间届满，被告停止了幼儿园的经营并搬迁，也按约定将墙体予以恢复，其终止租赁合同的意思表示明确。两原告在合同终止当日即已进入到租赁房屋确认了上述情况，认可幼儿园已停止运营，又于2012年9月24日要求被告交付房屋钥匙，期间未曾要求被告因未完全搬迁幼儿床铺继续支付占有使用费，两原告的行为已明确表示其对合同终止的认可。被告既已停止幼儿园的经营，也明确表示幼儿床铺属于弃物，合同又未约定被告腾房时应当履行的义务，故原告要求被告立即搬迁幼儿床铺并继续支付占有使用费依据不足，本院难以支持。对原告要求被告修复用电设施致正常使用功能的主张，因其提供的证据尚不足以证明用电设施系被告损坏，本院亦难支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
驳回原告邬某某1、邬某某2的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告邬某某1、邬某某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 董伯川
代理审判员 陈力笋
人民陪审员 屠泉通
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 毛一佳
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。