甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终3516号
上诉人（原审原告）周某某，男，1968年6月24日出生，汉族，住兰州市西固区。
委托诉讼代理人：张东昭，兰州市西固区西固城法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）吴某某，女，1975年10月20日出生，汉族，住兰州市西固区。
上诉人周某某因与被上诉人吴某某房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（2017）甘0104民初1861号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
周某某上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实不清。上诉人自2015年至今一直承租被上诉人位于兰州市西固区兰州蓝天浮法玻璃有限公司家属院新区132-2号电工库房用于经营餐饮，双方之间《房屋租赁合同》一年一签，合同约定上诉人有权在承租期间转让承租房屋但需提前一个月告知被上诉人。2017年8月上诉人因家中有事无法继续经营餐馆，于是按照合同约定向被上诉人电话告知，当时被上诉人口头同意并称其在外地，一星期后回来就来协助办理相关手续，但此后被上诉人既没有来也不接电话，上诉人通过各种方式都无法联系到被上诉人，致使上诉人与受让房屋的第三人无法办理相关转让手续，给上诉人造成极大损失。一审法院错将上诉人的转让行为认定为转租行为，转租只需要上诉人与承租人商量好租金后将房屋交给承租人经营即可，但转让却要求上诉人与受让人办理相关房屋的交割手续，由受让人与被上诉人签定相关合同，重新办理营业执照、食药许可证等还需被上诉人出具房屋租赁合同和房屋所有权证明。而一审判决认定主要事实错误导致判决错误。
吴某某辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方应当按照合同的约定全面履行权利和义务。该房屋租赁合同自2017年3月27日起至2018年3月26日到期，目前房屋仍在租赁期内，按照合同约定，上诉人因自身原因转让或退租，要符合《房屋租赁合同》第七条第3款和第六条第2款的规定。但被上诉人吴某某从未收到过上诉人的书面告知申请或请求，实际上诉人的餐馆截至目前仍一直在经营。上诉人主张转让事宜的发生无充分证据证明。因此，双方应当继续履行租赁合同。二、上诉人主张关于房屋转让事宜需要被上诉人配合的理由，故意掩盖了其蓄意隐瞒租赁合同期限即将届满，要求被上诉人配合其欺骗受让方的事实。自纠纷发生后，上诉人就没有想转让或退租的诚意，实际是想以诉讼方式讹诈被上诉人以获取非法利益。双方所住相距非常近，完全可当面协商，但上诉人就是不肯，而是故意邮寄地址错误的特快专递，打电话发短信语焉不详、含糊其辞，故意营造被上诉人不配合的事实。被上诉人从未干扰和阻碍上诉人的正常经营，上诉人也没有因纠纷发生后关门歇业，一直营业，要求赔偿l50000元的于法无据。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确、审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
周某某向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告赔偿因其不履行办理转让手续而给原告造成的经济损失150000元；3、请求判令被告退还5个月的房屋租金12500元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年3月10日双方签订《房屋租赁合同》，吴某某将兰州蓝天浮法玻璃股份有限公司家属院新区132-2号电工库房出租给周某某，租赁期2017年3月27日至2018年3月26日，年租金30000元。合同约定，周某某在合同有效期内有权转让本店面，吴某某不得干涉，周某某须提前一个月书面通知。还约定，合同期未满时，要求退租的应当提前三个月提交书面退租申请，并交清水、电、暖费且经吴某某同意可办理退租手续，合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告吴某某将房屋交付给原告周某某使用，原告周某某也如期按照合同约定履行相应义务并经营餐饮。2017年8月31期，周某某欲将房屋转租他人，与吴某某多次通过电话、短信进行沟通。吴某某同意周某某将房屋进行转租，同时告知周某某，涉案房屋系被告从兰州蓝天浮法玻璃股份有限公司承租而来，合同到期后房屋将被公司收回。周某某要求吴某某配合其与第三人办理房屋转让相关手续，但吴某某以不干涉房屋转让为由，不参与其转让行为。周某某因吴某某未参与转让故未能转让房屋，涉案房屋周某某至今仍在使用经营餐饮。现周某某以吴某某未配合办理转让相关手续构成违约，使其未能转让涉案房屋给其造成150000元的经济损失为由，诉至法院，引发本案诉争。另查明，2015年至今，涉案房屋由原告承租用于经营餐饮，双方之间的合同为一年一签。
一审法院认为，综合双方当事人的诉辩主张和查明的事实，本案争议的焦点是：（一）房屋租赁合同是否解除；（二）吴某某是否应当赔偿周某某损失150000元。（一）关于房屋租赁合同是否解除的问题。依法成立的有效合同受法律保护，双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有法律约束力。本案中，被告将房屋实际交付原告占有、使用，已履行合同义务，原告已足额支付租金。该房屋租赁合同发生法律效力，当事人应当全面履行，除非出现合同约定或者法定解除合同的条件，才能解除双方的合同关系。根据双方签订的《合同》第六条第二款约定：”乙方在合同期未满前，要求退租时应提前三个月向甲方递交书面退租申请，......”原告周某某并未向被告吴某某书面申请退租，故不存在合同约定的解除条件；《合同》第七条第三款规定：”乙方在本合同有效期内有权转让本店面，甲方不得干涉，乙方提前一个月书面通知甲方。”2017年8月31日之后，原告与被告多次协商转租涉案房屋事宜，被告同意原告转让房屋，同时告知原告，该涉案房屋系被告从兰州蓝天浮法玻璃股份有限公司承租而来，合同到期后房屋将被公司收回。被告已经尽到相关告知义务，且根据合同约定并未对原告转租房屋的行为进行干涉，不存在合同中约定的违约行为。对被告不同意解除合同的抗辩主张本院予以采信，对原告主张解除合同并退回5个月的房屋租金的诉讼请求不予支持。（二）关于吴某某是否应当赔偿周某某经济损失150000元的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告周某某主张被告吴某某赔偿150000元损失，因周某某所提交的证据不足以证明吴某某干涉其转让房屋、构成违约的事实，在吴某某同意其转让房屋的前提下，周某某完全可以进行转让房屋，其因转让行为未果而造成的损失应自行承担，被告吴某某与原告周某某所提损失之间没有直接的因果关系，原告周某某主张被告吴某某赔偿损失的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：驳回原告周某某全部诉讼请求。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1775元，由原告周某某承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实和证据，本院认定如下：上诉人周某某提交与吴某某通话记录，证明被上诉人拒接电话,不配合办理转让。吴某某认为其在外地,有时也可能没有接上，但其并未不同意转让，且上诉人周某某也没有按合同要求向其书面通知。本院认为该证据并不能直接反映吴某某不同意或阻挠周某某对租赁房屋进行转让的事，故对该证据，本院不予采信。本案一审查明事实清楚，二审予以确认。
本院认为，综合当事人的诉辩主张及二审查明的事实，本案二审的争议焦点是：上诉人周某某要求解除双方签订的租赁合同并由被上诉人吴某某承担给其造成的经济损失及退还租金有无事实及法律依据。本案双方之间签订的《房屋租赁合同》是双方自愿真实意思的表示，系依法成立的有效合同，当事人双方均应依约履行。根据合同约定退租或转让，均应提前书面通知出租人，但对转让房屋没有约定必须经出租人吴某某出面签订协议或履行其他义务。事实上，出租人吴某某同意周某某进行转让。现上诉人周某某认为吴某某没有配合办理转让手续，导致转让不能，给其造成损失，但上诉人周某某提供的证据不足以证明吴某某存在阻挠其转让的行为，也未能举证证明确实产生15万元的实际损失。另外，涉案房屋上诉人周某某一直在经营使用中，也不具备解除房屋租赁合同的约定和法定条件。
综上，上诉人周某某的上诉请求均不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3550元，由上诉人周某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 浩
代理审判员 刘桂刚
代理审判员 王 晖
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 闫 佳
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