黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初3470号
原告：威海市万必达文化传播有限公司，住所地山东省威海市经济技术开发区天东家园-83号-25。
法定代表人：孙志涛，董事长。
委托诉讼代理人：张锐峰，黑龙江圣通律师事务所律师。
被告：大庆宏庆建筑安装工程处，住所地让胡路区龙化路**号。
法定代表人：王新文，经理。
被告：王翠平，女，1964年12月出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告：王新文，男，1969年1月出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：谷春林，男，1954年11月出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
原告威海市万必达文化传播有限公司（以下简称万必达公司）与被告大庆宏庆建筑安装工程处（以下简称宏庆工程处）、王新文、王翠平金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万必达公司委托诉讼代理人张锐峰，被告王翠平、被告王新文的委托诉讼代理人谷春林到庭参加诉讼,被告宏庆工程处经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万必达公司向本院提出诉讼请求：1.被告宏庆工程处偿还原告贷款本息7,070,979.61元；2.被告宏庆工程处按照日万分之二点一的利率向原告支付自2017年6月13日起至全部支付之日止的利息；3.被告宏庆工程处承担律师费353,548.98元；4.被告宏庆工程处、王新文及王翠平在宏庆工程处不能偿还贷款时，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先清偿上述一、二、三项所列贷款本息、实现债权和担保物权的费用；5.三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：中国农业银行大庆分行庆寨支行（以下简称“农行”）与被告宏庆工程处于2003年7月11日签订《借款合同》，约定：宏庆工程处向农行借款400万元，借款期限自2003年7月11日起至2004年7月11日止，借款利率为6.903%/年，逾期贷款利率为日万分之二点一发生争议时，由贷款人住所地人民法院管辖；合同另约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。宏庆工程处与农行于2003年7月11日签订《抵押合同》，约定以房产担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。农行按照合同约定发放了400万元贷款。合同履行期限届满后，宏庆工程处未按照合同约定偿还借款本息，为降低逾期贷款的风险，王新文和王翠平于2003年10月9日，向农行出具《抵押担保承诺书》。王新文、王翠平以二人共有的房屋和土地使用权为宏庆工程处本金400万元的借款承担抵押担保责任。担保物分别为：1、登记在王新文名下位于让胡路区龙化路住宅楼一幢，建筑面积为4911.01平方米，办理了抵押登记，2、登记在王新文名下位于让胡路区龙化路西侧住宅土地使用权一幅，面积为1198.10平方米，办理了抵押登记。2011年3月2日，农行就本案所涉贷款债权本息，提起民事诉讼。2011年12月8日，王新文向农行出具《还款计划书》，同意筹集资金偿还贷款，农行向法院申请撤诉。宏庆工程处于2014年3月31日偿还100万元，农行收取本金，截止到2016年3月20日，尚欠贷款本息6,787,479.61元。农行分别于2013年11月27日、2015年9月24日，在《黑龙江日报》公告催收。2016年9月30日，农行与大庆市红岗区人民政府（以下简称红岗区政府）签订《批量资产批量转让协议》，将其对宏庆工程处所享有的贷款债权，转让给红岗区政府，双方于2016年10月26日共同在《黑龙江日报》刊登了转让公告。红岗区政府委托大庆市红岗城市建设投资开发有限公司（以下简称“城投公司”），在大庆市公共资源交易中心挂牌出售该债权，原告依法竞价购买取得该债权。原告与城投公司于2017年3月1日签订《债权转让协议》，受让该债权。2017年3月20日，原告与红岗区政府、城投公司共同在《黑龙江日报》刊登了债权转让公告。经上述系列债权转让，原告现享有对宏庆工程处的全部主、从债权。现原告以三被告拒不还款为由诉至法院。
被告王新文、王翠平辩称，原告陈述的事实无异议，但现在经营困难无力给付，应按约定减免相应的利息。
被告宏庆工程处未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2003年7月11日，农行与被告宏庆工程处签订《借款合同》，约定：宏庆工程处向农行贷款400万元，借款期限一年，借款利率为6.903%/年，逾期利率为日万分之二点一，发生争议时，由贷款人住所地人民法院管辖；合同另约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，农行与被告宏庆工程处签订《抵押合同》，约定宏庆工程处以房产担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。当天，农行按照合同约定发放了400万元贷款。借款到期后，宏庆工程处未偿还借款。2003年10月9日，被告王新文和王翠平向农行出具《抵押担保承诺书》，以二人共有位于让胡路区龙化路住宅楼，及位于让胡路区龙化路西侧住宅土地使用权提供担保，并办理抵押登记。2011年3月2日，农行就本案所涉贷款债权本息提起民事诉讼。2011年12月8日，王新文以宏庆工程处法定代表人及向农行出具《还款计划书》，同意筹集资金偿还贷款，2011年12月14日，大庆市中级人民法院作出（2011）庆民一初字第7号民事裁定书，准予农行撤诉。2013年11月27日、2015年9月24日，农行在《黑龙江日报》公告催收上述债务。2014年3月26日，被告王新文以被告宏庆工程处的名义与农行签订减免利息协议，双方约定被告宏庆工程处于2014年3月28日、2014年8月28日、2015年9月28日前分期偿还400万元借款本金，农行同意根据先还后免原则，在上述还款约定全面履行条件下，同意一次性减免截至实际还款之日所欠全部利息。2014年宏庆工程处按期偿还农行借款本金1，000，000元，截止到2016年3月20日，尚欠贷款本息6，787，479.61元。2016年9月30日，农行与红岗区政府签订《批量资产批量转让协议》，将其对宏庆工程处所享有的贷款债权，转让给红岗区政府。2016年10月26日《黑龙江日报》刊登了转让公告。后红岗区政府委托城投公司，在大庆市公共资源交易中心挂牌出售该债权，原告依法竞价购买取得该债权并于2017年3月1日，与城投公司签订《债权转让协议》，受让该债权。2017年3月20日，原告与红岗区政府、城投公司共同在《黑龙江日报》刊登了债权转让公告。现原告以三被告拒不还款为由诉至法院。
庭审中原告提交与黑龙江圣通律师事务所签订的委托代理合同，合同约定原告需支付案件代理费353,548.98元，原告应在取得一审判决书后三日内一次性付清。
本院认为，农行与被告宏庆工程处之间的借款合同，及农行与被告王新文、王翠平之间的抵押合同关系成立且合法有效。原告万必达公司通过金融不良债权转让程序取得本案借款合同及抵押合同权益，并履行债权转让告知义务，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本案应为金融不良债权追偿纠纷。根据已认定事实，原、被告之间的债权债务明确，原告根据农行与三被告约定，要求三被告履行偿还借款本金及利息及物权担保义务，符合法律规定，本院予以支持。对于被告王新文、王翠平主张应当减免利息，但因三被告未完全履行减免利息协议所约定的给付本金义务，故根据双方约定，减免利息条件未成就，故对二被告此项主张，本院不予支持。对于原告请求的律师费，虽然原告提交了委托代理合同，但无法证明实际支出上述费用，故对此项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大庆宏庆建筑安装工程处给付原告威海市万必达文化传播有限公司借款本金3,000,000元及截止债权转让日利息3,787,479.61元，共计6,787,479.61元；
二、被告大庆宏庆建筑安装工程处给付原告威海市万必达文化传播有限公司逾期利息（以3,000,000元为本金，按日万分之二点一，自2016年3月21日计算至实际给付之日）；
上述款项于本判决生效之日起十日内一次性付清；
三、原告威海市万必达文化传播有限公司对被告王新文、王翠平提供抵押担保的位于让胡路区龙化路82号宏伟住宅楼，及位于让胡路区龙化路西侧国有出让住宅土地使用权在上述所列债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告威海市万必达文化传播有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费65,772元由原告威海市万必达文化传播有限公司负担3,132元，被告大庆宏庆建筑安装工程处、王新文、王翠平负担62,640元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判长 张宏伟
审判员 程 宇
审判员 李海文
二〇一七年八月二十五日
书记员 陈永丽
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应
当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关 规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。