广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂0328执异2号
案外人：王建华。
委托诉讼代理人：陈建明，男，广西桑江律师事务所律师。
申请执行人：梁群梅。
申请执行人：朱永华。
委托代理人：谢振航，男，广西桑江律师事务所律师。
被执行人：王远林。
被执行人；潘光照。
被执行人：潘晓梅。
本院在执行申请人梁群梅、朱永华与被执行人王远林、潘光照、潘晓梅建筑工程施工合同纠纷一案中，案外人王建华于2018年1月3日对本院（2016）桂0328民初143号民事裁定书查封被执行人王远林位于龙胜各族自治县龙胜镇古龙街33号1幢6、7号房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结
案外人诉称，龙胜镇××、××号门面（产权证号：20××98、20××97）登记在被执行人王远林名下，属王远林个人财产。2016年3月30日，案外人王建华与被执行人王远林签订“门面转证协议书”，将上述两个门面转让给案外人，转让款2173100.93元。合同生效后，双方在办理产权过户手续时被龙胜法院于2016年5月6日查封，致使案外人无法办理产权过户手续。自2016年4月1日起，上述两个门面一直由案外人王建华占有并出租他人至今，租金由案外人收取。2017年6月，申请执行人梁群梅、朱永华申请执行王远林、潘光照、潘晓梅建筑工程施工合同纠纷案中，龙胜法院执行拍卖案外人已经合法占有的上述两个门面。案外人认为，梁群梅、朱永华依据（2016）桂0328民初143号民事判决书申请执行确定的判决义务是三被执行人合伙债务，属三合伙人拖欠在建工程款，三合伙人未按约定支付价款的，承包人可对建设工程折价或者拍卖优先受偿，而不是优先执行案外人已合法占有、使用的财产，同时，龙胜镇××、××号门面产权已经由被执行人王远林出让给案外人占有、使用，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人享有足以排出执行的理由。为此，特向人民法院提起执行异议，请求人民法院裁定中止对龙胜镇××、××号门面的执行。
申请执行人辩称：案外人王建华与被执行人王远林是亲兄弟，存在重大利害关系，案外人王建华与被执行人潘光照是长期的生意伙伴，申请人怀疑案外人与三被执行人恶意串通签订虚假门面买卖协议，达到帮三被执行人逃避债务的不法目的；涉案门面买卖协议从形式要件和实质内容都不符合法律规定。1.被执行人王远林作为门面出售主体不合格，门面是被执行人王远林、潘光照三人共同所有，王远林仅作为共有人之一，无权处分三合伙人共有门面；2.出售价格离谱，该门面价款2173100.93元，每平米折算为31800元，显然是案外人与被执行串谋；3.从案外人提供的贷款合同看，三合伙人向银行贷款的时间为2014年4月1起至2015年4月1日止，按合同约定早已履行完毕，不存在案外人要替王远林偿还贷款并打入合伙人潘光照户头的说法。综上，申请执行人请求人民法院裁定驳回案外人的异议请求。
三被执行人辩称：首先，被执行人潘光照与案外人不是生意上的伙伴，也没有任何生意上的往来；其次，龙胜镇××、××号门面是被执行人王远林个所有，不是三被执行人的共同财产。三被执行人合伙投资位于龙胜镇××（××县托儿所）商住楼尚有第一层，第二层在三人名下，有可供执行的合伙财产，请求人民法院裁定中止对（2016）桂0328民初143号民事裁定书查封的位于龙胜镇××门面、××号门面的执行。
查明：案外人与被执行人王远林是兄弟关系。三被执行人系合伙关系，合伙投资位于龙胜各族自治县龙胜镇××（××县托儿所）商住楼，该商住楼由申请执行人承建。2016年3月30日，案外人王建华与被执行人王远林签订门面转证协议，约定：王远林将其个人所有的位于龙胜镇××门面、××号门面（产权证号：20××98、20××97）转让给案外人王建华，转让款2173100.93元，由案外人王建华将购房款打入三合伙人潘光照的银行户头（农商行：6229920500158988100，该笔款项为王远林在合伙过程中应出资偿还银行贷款部份）。合同生效后，被执行人王远林将二门面交付案外人王建华，2016年4月，王建华将两门出租给承租人周某承租，并收租金至今。因工程款纠纷，申请人梁群梅、朱永华于2016年5月4日向本院起诉三被执行人并申请财产保全，2016年5月6日，本院以（2016）桂0328民初143号民事裁定书查封了被执行人王远林上述6号门面（产权证号：20××98）、7号门面（产权证号：20××97）。2016年11月29日，本院以（2016）桂0328民初143号民事判决书判决三被执行人给付申请人工程款1533405元。2017年6月26日，申请执行人向本院申请执行查封的6、7号门面，为此，案外人向本院提出执行异议，请求人民法院中止对（2016）桂0328民初143号民事裁定书查封的位于龙胜镇××门面、××号门面的执行。
另查明，三被执行人愿意用合伙开发的尚未出售的商住楼第一层、第二层、顶楼三套复式楼作为执行担保。
再查明，（2016）桂0328民初143号民事裁定书查封的被执行人王远林位于龙胜镇古龙街33号1幢6号门面于2017年12月20日解除查封，本院于2017年12月20日以（2017）桂0328执108号之一执行裁定书另行查封。
本院认为，案外人提出执行异议，应享有排出执行的证据和理由。从形式上审查，登记在被执行人王远林个人名下的位于龙胜镇××、××号门面，本院在裁定查封之前已由被执行人王远林转让给案外人王建华，案外人已支付全部价款且合法占有、使用、收益，其不能办理产权过户手续亦非案外人王建自身原因造成，案外人异议理由成立，本院予以支持。本案中，案外人异议理由既有基于实体权利对执行标的提出的执行异议，又有作为利害关系人对执行行为提出的异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第八条，属异议竞合，应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。在执行过程中，本院已于2017年12月20日解除（2016）桂0328民初143号民事裁定书对6号门面的查封，同日，又以（2017）桂0328执108号之一裁定书另案查封了6号门面，执行异议对象、主体发生了改变，因此，案外人在本案针对6号门面提出的执行异议，本院不作处理，案外人可对本院（2017）桂0328执108号之一执行裁定书另案提出执行异议。申请人辩称：案外人与被执行人王远林系兄弟关系，与被执行人潘光照系长期生意伙伴，怀疑案外人与被执行人存在恶意串通行为；门面买卖协议形式要件、实质内容不符合法律规定。本院认为，案外人与被执行人是否存在恶意串通，申请人只是怀疑，未有证据予以支持。合同成立的要件为当事人意思表示真实，标的明确，申请人提出的门面买卖协议形式要件、实质内容不符合法律规定的辩解意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对（2016）桂0328民初143号民事裁定书查封的龙胜镇古龙街33号1幢7号门面（产权证号：20××97）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向龙胜各族自治县人民法院提起诉讼。
审 判 长 周功建
人民陪审员 吴春玲
人民陪审员 周权文
二〇一八年一月十六日
书 记 员 吴英梅
附带法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同给定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。