贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初2171号
原告贵州宏立城房地产开发有限公司(以下简称宏立城房开)，住所地在本市南明区四方河路1号。
法定代表人肖春红，该公司董事长。
委托代理人傅舒，男，系该公司员工，一般代理。
被告钱方，男，1981年3月13日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。
第三人中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称农行小河支行），住所地:本市花溪区小河黄河路449号。
负责人徐志，该支行行长。
委托代理人秦元孝，男，系该支行员工，特别代理。
原告宏立城房开诉被告钱方、第三人农行小河支行追偿权纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏立城房开的委托代理人傅舒，第三人农行小河支行之委托代理人秦元孝到庭参加了诉讼。被告钱方经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏立城房开诉称：原被告于2007年11月27日签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定由被告购买房屋，总房款786032元，签订合同当日被告支付了首期款236032元，余款550000元办理银行按揭。第三人与被告及原告于2007年12月25日签订了《个人购房担保借款合同》（以下称：贷款合同），约定第三人向被告发放贷款550000元，还款期限为20年，原告承担阶段性连带保证责任。合同签订后，第三人按约向被告发放了贷款，后因被告未按约定按期偿还第三人贷款本息，导致原告承担连带保证责任，代其向第三人偿还了贷款合同项下的贷款本息等相关费用总计587367.11元。同时，由于被告的前述违约行为，导致原告关于《商品房买卖合同》项下房款因承担保证责任遭到扣划，并且被告一直未与原告办理退房手续或与原告联系沟通。被告的违约行为致使原告售房价款得而复失，其实质为被告违反了《商品房买卖合同》的付款义务。致使原告利益受损，并使原告与被告签订《商品房买卖合同》的根本目的（出售房屋以获得购房款）无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…….（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”以及《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”根据以上国家法律规定，我公司有权解除合同并且在承担保证责任的范围内向被告追偿相应款项及费用。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、请求判决被告向原告支付代偿款587367.11元；2、上述款项的利息（利息按照同期商业银行贷款利率4.75%从原告2014年3月31日起计算至前述款项全部付清之日止）；3、请求判决解除原告与被告于2007年11月27日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案的相应手续；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘和琴未提出答辩意见。
第三人农行小河支行述称：无意见,原告已经为被告代偿了剩余的全部银行贷款，对原告的请求无异议。
经审理查明：2007年11月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，由被告购买房屋，总房款786032元，付款方式为首付款236032元，余款550000元以银行按揭贷款方式支付。之后，原被告办理贵阳市××××路预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的手续。为购买该套房屋，被告作为借款人，原告作为保证人，与作为贷款人的第三人于2007年12月25日签订了《个人购房担保借款合同》，由被告向第三人贷款。该合同约定：借款金额为550000元，借款用途为购买房产，借款期限为20年，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；原告作为借款人的保证人，为该笔借款提供连带责任保证担保，担保期限为自借款合同签订之日起，到借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止；借款人钱方同意以位于贵阳市××××路房屋一套，为借款提供抵押担保，《个人购房担保借款合同》还对其他事项进行了约定。此后，第三人依约履行了出借550000的义务。被告钱方从2007年12月开始，按照合同约定向第三人偿还借款本息至2013年2月，之后被告未再向第三人履行还本付息的义务。第三人遂以被告未按约定偿还借款本息为由诉至贵阳市花溪区人民法院，该院以（2013）花民初字第426号民事判决书，判决被告钱方于本判决生效之日起十日内向第三人清偿所欠借款本金491852.02元，支付截止于2013年2月25日所欠利息45882.50元，并按合同约定继续支付借款利息、罚息、复利至借款本金付清时止；原告对被告钱方的上述债务承担连带清偿责任；案件受理费4589元由被告钱方负担。2015年7月13日，贵阳市花溪区人民法院以（2014）花执字第175号执行通知书，扣划原告在中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行账户存款542323.52元至本院。原告承担本案执行费7823元（以上款项总计550146.52元）。现原告诉至本院，诉请如前。后原告撤回了第1、2项诉讼请求。第三人对证据无异议，认可原告已为被告偿还上述款项。
上述事实，有当事人陈述、（2013）花民初字第426号民事判决书、（2014）花执字第175号执行通知书等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。
本院认为，2007年11月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，由被告购买房屋，总房款786032元，付款方式为首付款236032元，余款550000元以银行按揭贷款方式支付。原被告签订的《商品房买卖合同》在贵阳市房地产管理局备案登记；
2007年11月27日，第三人、被告在产权登记部门办理了上述房屋的预抵押登记。本案中，被告钱方未按约定期限履行款项支付的义务，己构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因被告钱方的违约造成上述买卖合同的解除，被告有责任协助原告办理贵阳市××××路预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续；因原被告双方在合同中未约定办理注销登记手续的全部费用由谁承担，且被告己向原告承担违约责任，故该项办理注销登记手续的费用应由原告自行承担。被告钱方经本院合法传唤，无故不到庭应诉，其应承担由此产生的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告贵州宏立城房地产开发有限公司、被告钱方于2007年11月27日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告钱方于本判决生效之日起十日内协助原告贵州宏立城房地产开发有限公司办理贵阳市××××路房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续；
三、驳回原告贵州宏立城房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10208元，公告费500元，共计10708元由被告钱方负担（此款原告贵州宏立城房地产开发有限公司己预缴，被告钱方于支付上述款项时一并支付原告贵州宏立城房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 李波静
审 判 员 周瑞丽
人民陪审员 张发秀
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李 玫