江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0166号
原告上海浦东发展银�股份有限公司常熟支行。
负责人俞卫忠，该行行长。
委托代理人居莹，该行职员。
委托代理人周子昂，该行职员。
被告常熟市金通物资有限责任公司。
法定代表人黄进。
被告苏州泓源环保科技有限公司。
法定代表人黄进。
被告黄进，男，1963年5月16日生，汉族。
被告任晓蓉，女，1962年9月26日生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦东常熟支行）与被告常熟市金通物资有限责任公司（以下简称金通公司）、苏州泓源环保科技有限公司（以下简称泓源公司）、黄进、任晓蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法组成合议庭于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人居莹、周子昂到庭参加诉讼，被告金通公司、泓源公司、黄进、任晓蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦东常熟支行诉称：2010年3月19日，被告泓源公司与原告签订《房地产最高额抵押合同》，为被告金通公司自2010年3月19日至2013年3月19日期间与原告签署的一系列授信合同提供抵押担保，以坐落于常熟市桂林路9号3幢的房屋提供抵押担保，主债权金额为1300万元，以坐落于位于常熟市虞山镇毛桥村的国有建设用地使用权提供抵押，主债权金额为200万元，并在登记部门办理了抵押手续。2012年2月29日，原告与被告黄进、任晓蓉签订《最高额保证合同》，约定保证担保的主债权是被告金通公司与原告在2012年2月29日和2015年2月28日期限内签署的纳入本最高额保证合同担保范围的一系列贷款合同之规定向借款人连续提供的最高余额不超过2000万元整的贷款本金，担保范围还及于由此产生的一切利息、违约金、实现抵押权的律师费、诉讼费及其他相关费用。2012年3月6日，被告金通公司与原告签订编号为89092012280300的《流动资金借款合同》，被告金通公司向原告借款600万元，借款期限为2012年3月6日至2013年3月6日，利率7.872%。2012年3月8日，原告与被告金通公司签订编号为89092012280309的《流动资金借款合同》，约定被告金通公司向原告借款900万元，借款期限为2012年3月8日至2012年9月8日，借款利率为年利率7.32%，原告依约发放了两笔贷款。被告金通公司贷款到期未全额归还，截至2014年1月6日，被告金通公司尚结欠原告本金合计1500万元，逾期利息2598220.7元，自2014年1月7日起收取逾期罚息，逾期罚息利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算，其中本金为600万元的贷款按照年利率11.808%计算，本金为900万元的贷款按照年利率10.98%计算，至全部贷款结清为止。被告黄进、任晓蓉对被告金通公司的上述债务承担保证责任。故原告起诉要求：1、被告金通公司偿还借款本金600万元及逾期利息（包含复息及罚息）1013029.21元，及承担自2014年1月7日起至生效法律文书确定的履行日止按照合同约定的11.808%年利率计算逾期利息（包含复息及罚息）；判令被告金通公司偿还借款本金900万元及逾期利息（包含复息及罚息）1585191.49元，及承担自2014年1月7日起至生效法律文书确定的履行日止按照合同约定的10.98%年利率计算逾期利息（包含复息及罚息）。2、判令原告有权以被告泓源公司所抵押的下列抵押物在上述第一项确定的债务及本案诉讼费、保全费范围内以折价、变卖或拍卖的价款优先受偿：苏州泓源环保科技有限公司所有的坐落于常熟市桂林路9号3幢的13337.02平方米厂房和9973.5平方米土地使用权。3、判令被告黄进、任晓蓉对被告金通公司的上述债务承担连带责任；4.判令被告承担本案诉讼费。
被告金通公司、泓源公司、黄进、任晓蓉未作答辩，亦未提供证据。
原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告与被告金通公司、泓源公司的营业执照副本复印件、黄进与任晓蓉常住人口登记卡复印件、结婚申请书复印件；2、2010年3月19日原告与被告泓源公司签订的《房地产最高额抵押合同》及相应的他项权证；3、2012年2月29日原告与被告黄进、任晓蓉签订的《保证合同》；4、2012年3月6日原告与被告金通公司签订的编号为89092012280300的《流动资金借款合同》；5、2012年3月8日原告与被告金通公司签订的编号为89092012280309的《流动资金借款合同》；6、借款凭证及《流动资金借款合同》项下提款申请书；7、特种转账借方传票；8、截至2014年1月6日结息清单。
本院认为，被告未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利，原告所举书证可以作为证据使用，并具有相应的证明力，根据该些证据及�告在庭审中的陈述查明：2010年3月19日，被告泓源公司与原告签订《房地产最高额抵押合同》一份，约定被告泓源公司所担保的主合同为被告金通公司与原告在2010年3月19日至2013年3月19日止的期间内连续签署的一系列合同，抵押物为登记在被告泓源公司名下的常熟市桂林路9号3幢的房屋，抵押担保之主债权金额为人民币1300万元整；登记在被告泓源公司名下的位于常熟市虞山镇毛桥村的国有建设用地使用权，抵押担保之主债权金额为人民币200万元整。本合同项下被担保的主债权为依据主合同，债权人在2010年3月19日至2013年3月19日的期间内，向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款等而形成的各类或有负债。前述主债权余额在债权发生期间内以不超过人民币1500万元整为限。并于2010年3月22日办理了抵押登记手续。
2012年2月29日，被告黄进、任晓蓉与原�签订《最高额保证合同》一份，本合同项下的被担保债权为被告黄进、任晓蓉为原告在自2012年2月29日至2015年2月28日止的期间内与被告金通公司办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即债权确定期间），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币2000万元整为限。
2012年3月6日，原告与被告金通公司签订编号为89092012280300的《流动资金借款合同》一份，约定被告金通公司向原告借款600万元，借款期限为2012年3月6日至2013年3月6日，借款利率为年利率7.872%，罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算。本合同项下的担保人和担保合同包括保证人黄进、任晓蓉签订的《最高额保证合同》及抵押人泓源公司签订的《房�产最高额抵押合同》。同日，被告金通公司与原告签订《流动资金借款合同》项下提款申请书，申请将根据借款合同规定应付至借款人金通公司在原告开立的一般结算账户（名称为金通公司，账号为×××5163）的600万元划入以下账户，户名为常熟市宝宇纺织有限公司，开户行农商行浒浦支行，账号×××4863。
2012年3月8日，原告与被告金通公司签订编号为89092012280309的《流动资金借款合同》一份，约定被告金通公司向原告借款900万元，借款期限为2012年3月8日至2012年9月8日，借款利率为年利率7.32%，罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算。本合同项下的担保人和担保合同包括保证人黄进、任晓蓉签订的《最高额保证合同》，抵押人泓源公司签订的《房地产最高额抵押合同》。同日，被告金通公司与原告签订《流动资金借款合同》项下提款申请书，申请将根据借款合同规定应付至借款人金通公司在原告开立的一般结算账户（名称为金通公司，账号为×××5163）的900万元划入以下账户，户名为常熟市信达门窗有限公司，开户行浦发支行，账号×××8928。
合同签订后，原告按约于2012年3月6日向被告金通公司发放金额为600万元的贷款并于2012年3月7日将上述借款划入常熟市宝宇纺织有限公司账户，于2012年3月8日向被告金通公司发放金额为900万元的贷款并于同日将上述借款划入常熟市信达门窗有限公司。
到期后，因被告金通公司未能按约履行归还贷款本息，到2014年1月6日，被告金通公司结欠原告编号为89092012280300的《流动资金借款合同》项下的借款本金600万元及逾期利息（包含复息及罚息）1013029.21元，结欠原告编号为89092012280309的�流动资金借款合同》项下的借款本金900万元及逾期利息（包含复息及罚息）1585191.49元。
本院认为：原告与被告金通公司签订的《流动资金借款合同》二份，原告与被告泓源公司签订的《房地产最高额抵押合同》一份，原告与被告黄进、任晓蓉签订的《最高额保证合同》一份均依法成立且合法有效。被告金通公司借款后未能按约向原告支付利息，原告要求被告金通公司还款付息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张以折价、拍卖或变卖被告泓源公司提供抵押的常熟市桂林路9号3幢房屋及常熟市虞山镇毛桥村的国有建设用地使用权所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，原告已取得抵押权，本院予以支持，但应分别以最高额1300万元、200万元为限。原告要求被告黄进、任晓蓉承担连带保证责任的诉讼请求，因两人与原告签订有《最高额保证合同》，故合法有据，本院予以支持，但应以2000万元为限。被告金通公司、泓源公司、黄进、任晓蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告常熟市金通物资有限责任公司归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币600万元，支付计算至2014年1月6日的利息（含罚息、复息）人民币1013029.21元，合计人民币7013029.21元，并支付自2014年1月7日起至生效判决确定的履行之日止按11.808%计算的逾期利息。
二、被告常熟市金通物资有限责任公司归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币900万元，支付计算至2014年1月6日的利息（含罚息、复息）人民币1585191.49元，合计人民币10585191.49元，并支付自2014年1月7日起至生效判决确定的履行之日止按10.98%计算的逾期利息。
上述第一、二项款项由被告常熟市金通物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告苏州泓源环保科技有限公司抵押的常熟市桂林路9号3幢房屋所得价款在最高额人民币1300万元的范围内对本案所涉债务优先受偿。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告苏州泓源环保科技有限公司抵押的常熟市虞山镇毛桥村的国有建设用地使用权所得价款在最高额人民币200万元的范围内对本案所涉债务优先受偿。
五、被告黄进、任晓蓉对被告常熟市金通物资有限责任公司本案所涉债务在最高额人民币2000万元的范围内承担连带保证责任。保证人承担责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币127599元，由被告常熟市金通物资有限责任公司负担。被告苏州泓源环保科技有限公司、黄进、任晓蓉对被告常熟市金通物资有限责任公司负担的案件受理费承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币127599元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年三月十日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
�二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。