湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武穴民初字第00073号
原告：张腊雪，无业。
委托代理人：刘明红，武穴大金卫生院医生。特别授权。
被告：戴焕权，个体工商户。
委托代理人：司新涛，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：纪艳蓉，退休工人。
被告：柯国平，个体工商户。
委托代理人：司新涛，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：郭凤四，个体工商户。
原告张腊雪与被告柯国平、戴焕权财产损害赔偿纠纷一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法组成由审判员金清强担任审判长，审判员范胜临、助理审判员游军参加的合议庭，因纪艳蓉、郭凤四是必须共同进行诉讼的当事人，本院依法通知纪艳蓉、郭凤四作为本案共同被告参加诉讼。于2014年4月18日、2015年8月17日两次公开开庭进行了审理。原告张腊雪的委托代理人刘明红与被告戴焕权及被告戴焕权与柯国平的共同委托代理人司新涛到庭参加诉讼。被告纪艳蓉、郭凤四经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张腊雪诉称：1987年，张腊雪在武穴市武穴办事处江林社区月塘湾建一栋二层住宅楼，东边与柯国平房屋毗邻。2011年9月，柯国平、戴焕权利用柯国平的宅基地合作开发一栋六层的商住楼。柯国平、戴焕权房屋兴建时对张腊雪房屋基础下持力层产生应力松弛，从而引起张腊雪基础附加变形，导致房屋上部局部墙体产生裂缝，致使张腊雪房屋损坏严重，无法居住。张腊雪只好依靠在外租房度日。为维护张腊雪的合法权益，故起诉要求柯国平、戴焕权赔偿张腊雪房屋拆除重建的费用116969.90元，承担张腊雪在外租房费用9600元，鉴定费和案件受理费由柯国平、戴焕权负担。
原告张腊雪为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、土地使用权证复印件一份，拟证明张腊雪房屋的合法建筑；
证据二、市长信箱回复复印件一份，拟证明柯国平翻建房屋违法，且柯国平翻建房屋对张腊雪的房屋造成了损害；
证据三、2011年8月张腊雪房屋的相片，拟证明张腊雪的房屋在柯国平、戴焕权建造房屋前完好；
证据四、《房屋安全鉴定书》及鉴定费、交通费用凭证各一份，拟证明张腊雪房屋的损害与柯国平、戴焕权建造房屋有因果关系，柯国平、戴焕权应承担主要责任。张腊雪支付鉴定费1000元、交通费822元；
证据五、《私宅拆除重建工程造价报告书》及鉴定费凭证各一份，拟证明张腊雪的房屋重建造价116969.90元，张腊雪支付鉴定费1400元；
证据六、《房屋出租合同》复印件一份，拟证明张腊雪的房屋形成危房后，张腊雪在外租房居住，支付租金9400元，交纳水电押金200元；
证据七、张腊雪在武穴市第一人民法院诊断报告书，拟证明房屋受损给张腊雪造成了精神损害。
被告戴焕权辩称：张腊雪的房屋建造于1987年，已经超过使用年限，且年久失修，应当按报废处理；二、张腊雪房屋无合法手续，属非法建筑。该房屋的自身结构存在问题，对损害结果的发生应负主要责任。戴焕权同意按2011年8月房屋的状况根据其应承担的责任比例恢复原状。
被告戴焕权未向本院提交证据。
被告纪艳蓉未予答辩，也未向本院提交证据。
被告柯国平辩称：一、柯国平已将原有房屋连同宅基地的使用权一并转让给戴焕权，柯国平不应列为本案的被告；二、张腊雪在建造房屋时已侵占柯国平宅基地面积十几平方米，应予返还或折价赔偿；三、张腊雪的房屋是违法建筑，房屋自身存在严重的质量问题，对损害结果张腊雪应负主要责任。
被告柯国平为支持其抗辩主张向本院提交了《房屋土地使用权出让合同》复印件一份，拟证明柯国平已将房屋连同宅基地的使用权一并转让给戴焕权。
被告郭凤四未予答辩，也未向本院提交证据。
经庭审质证，经庭审质证，被告柯国平对原告张腊雪提交的证据三、证据四、证据六无异议，被告戴焕权对原告张腊雪提交的证据三、证据四无异议，原告张腊雪、被告戴焕权对被告柯国平提交的证据无异议，故对原告张腊雪提交的证据三、证据四及被告柯国平提交的证据，本院予以采信。
被告戴焕权与柯国平对原告张腊雪提交的证据一的真实性无异议，但认为要证明原告张腊雪享有该房屋的所有权还应提供房屋所有权证和建设工程许可证相佐证；对证据二有异议，认为被告柯国平已将宅基地的使用权转让给被告戴焕权，由被告戴焕权开发；对证据五有异议，认为房屋重建的造价过高，被告柯国平要求对原告张腊雪目前房屋的价值进行鉴定，对交通费发票不予认可；被告戴焕权对证据六有异议，认为原告张腊雪在2011年8月之前就未在该房屋居住；被告戴焕权与柯国平对证据七有异议，认为与本案无关。
对上述有争议的证据，本院认为：原告张腊雪提交的证据一是集体土地使用权证书，我国现行的房产登记制度，未严格要求集体土地上的房屋必须确权登记，故对证据一予以采信；证据二不符合证据的形式要件，不予采信；证据五中的《私宅拆除重建工程造价报告书》，是原告张腊雪与被告戴焕权、柯国平协商确定的鉴定机构作出的鉴定，被告柯国平对该鉴定有异议，但没有足以反驳的相反证据和理由，对该证据予以采信。《私宅拆除重建工程造价报告书》中确定拆除工程按市场法则以工抵料，故驳回被告柯国平要求鉴定原告张腊雪房屋原有价值的申请。对原告张腊雪为鉴定支付的交通费酌情认定100元；被告戴焕权对原告张腊雪提交的证据六有异议，证人未到庭作证，对该证据不予采信；证据七是原告张腊雪在武穴市第一人民法院诊断报告，与原告张腊雪的拟证明目的关联性不足，不予采信。
经审理查明：1987年，张腊雪在武穴市江林社区月塘湾的建一栋二层砖混结构的住宅楼，占地面积116.97平方米，建筑面积213.19平方米。东边与柯国平、郭凤四夫妇的房屋毗临。2011年8月11日，柯国平、郭凤四与戴焕权、纪艳蓉签订一份《房屋土地使用权出让合同》，柯国平、郭凤四将房屋连同宅基地的使用权一并转让给戴焕权、纪艳蓉，用于开发商品房。2011年9月，戴焕权、纪艳蓉在此兴建一栋六层住宅楼，两栋房屋基础距离较近。2013年1月6日，张腊雪申请对其房屋的损害程度、损害原因进行鉴定。张腊雪、戴焕权、柯国平协商确定黄冈市房屋安全鉴定所为鉴定机构。黄冈市房屋安全鉴定所现场勘测：“房屋地基产生不均匀沉降，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm。局部地基不稳定产生滑移，上部墙体水平位移量大于10mm，部分墙体产生最大缝长达2.40m，最大缝宽达49mm的竖向裂缝、斜裂缝及水平裂缝，为危险构件。房屋一、二层部分挑梁混泥土有局部变形、裂缝，混泥土剥落露筋锈蚀，为一般损坏构件。屋面严重漏雨，平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线、破损、脱落；楼地面整体面层严重起砂、剥落、裂缝、空鼓，均为严重损坏构件。房屋装修部分的门窗、内抹灰，设备部分的电照均有一定程度的损坏，为一般损坏构件”。综合分析认为张腊雪房屋损坏的原因为以下两点：“一、张腊雪房屋为二层住宅楼，基础为条形基础，始建于1987年。而东邻柯国平、戴焕权六层住宅楼始建于2011年，其基础为桩基础，并且基础与张腊雪房屋基础相毗邻，两家房屋上部最近处为0.27米，由于两家房屋间距较近，所以，柯国平、戴焕权房屋兴建时对张腊雪房屋基础下持力层产生应力松弛，从而引起张宅基础附加变形，导致房屋上部局部墙体产生裂缝，致使张腊雪房屋损坏严重，为房屋受损的原因之一；二、张腊雪房屋出现现有损坏除受相邻被告建房屋的影响外，其自身质量也存在一定的缺陷，一是受建造年代的局限，无正规的设计图，二也未按相关规定设置一定的构造柱及圈梁，造成整体性相对较弱，导致抵御外力和自然因素的能力不强，也是房屋受损的原因之一”。鉴定意见：“根据《危险房屋鉴定标准》第5.2.3.4条规定并结合房屋的历史和现状经综合分析判断确认：该房屋安全等级为D级（即整栋危房）。为保护住户的生命财产安全，建议：该房屋应停止使用，应整栋拆除为宜”。张腊雪支付鉴定费1000元，为鉴定支付交通费100元。2013年6月26日张腊雪申请对其位于江林社区月塘湾住宅楼损害整改措施及造价作鉴定，张腊雪、戴焕权、柯国平协商确定湖北永兴工程造价咨询有限公司为鉴定机构。2013年11月23日，湖北永兴工程造价咨询有限公司对张腊雪私宅拆除重建工程造价进行鉴定，认为：“根据施工图纸结合现场勘察测量记录数据计算工程量，执行2008年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》，计算主要材料消耗量，主要材料价格按同期武穴市市场价格计算，人工费按鄂建功立业文（2012）85号调整，本工程的计算建筑面积为213.19平方米，本工程造价为壹拾壹万陆仟玖佰陆拾玖元玖角（116969.90元），其中土建及装饰：111640.15元，水电安装：5329.75元，未含一切税费。拆除工程按市场法则以工抵料”。张腊雪支付鉴定费1000元。
本院认为：被告戴焕权、纪艳蓉建造的六层住宅楼，基础与原告张腊雪房屋的基础距离较近，被告戴焕权、纪艳蓉兴建房屋时对原告张腊雪房屋基础下持力层产生应力松弛，从而引起原告张腊雪基础附加变形，导致房屋上部局部墙体产生裂缝，致使原告张腊雪房屋损坏严重，为房屋受损的原因之一。原告张腊雪房屋受建造年代的局限，无正规的设计图，也未按相关规定设置一定的构造柱及圈梁，造成整体性相对较弱，导致抵御外力和自然因素的能力不强，自身质量也存在一定的缺陷，也是房屋受损的原因之一。被告柯国平、郭凤四将其集体土地上的房屋转让给被告戴焕权、纪艳蓉开发商品房，违背了我国土地法规的相关规定，存在过错，应承担相应的责任。综合分析，对原告张腊雪房屋造成的损害，被告戴焕权、纪艳蓉应承担50％的责任，原告张腊雪自身承担40％的责任，被告柯国平、郭凤四承担10％的赔偿责任。原告张腊雪房屋为整栋危房，不宜使用，应当整栋拆除重建，拆除重建工程造价116969.90元，鉴定费2000元，因鉴定产生的交通费100元，合计119069.90元，由被告戴焕权、纪艳蓉赔偿原告张腊雪59534.95元，被告柯国平、郭凤四赔偿原告张腊雪11906.99元。被告柯国平辩称原告张腊雪在建造房屋时已侵占其宅基地面积十几平方米，要求返还或折价赔偿，未提供证据证实，不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”、《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、限被告戴焕权、纪艳蓉在本判决生效之日起三十日内赔偿原告张腊雪59534.95元；
二、限被告柯国平、郭凤四在本判决生效之日起三十日内赔偿原告张腊雪11906.99元；
三、驳回原告张腊雪的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2895.84元，由被告戴焕权、纪艳蓉负担1288.37元，被告柯国平、郭凤四负担97.67元，原告张腊雪负担1509.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 金清强
审 判 员 范胜临
代理审判员 游 军
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 郑丹丹