福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初4363号原告：厦门市万家合物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区古兴里7号215，统一社会信用代码：91350203664720684K。法定代表人：张建霖。委托诉讼代理人：庄玉燕，该公司员工。委托诉讼代理人：连雪凤，该公司员工。被告：叶文生，男，1977年1月29日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被告：曾迎春，女，1977年2月5日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。原告厦门市万家合物业服务有限公司与被告叶文生、曾迎春物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市万家合物业服务有限公司委托诉讼代理人庄玉燕、连雪凤到庭参加诉讼。被告叶文生、曾迎春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。厦门市万家合物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：判令叶文生、曾迎春立即支付2015年1月1日至2016年9月30日的物业服务费4,282.46元、日常公共维修资金（公维金）570.99元及按日5‰分段计算的违约金、2014年7月1日至2016年9月30日公摊水电费554.91元。事实与理由：2012年10月8日，厦门市万家合物业服务有限公司与石狮市义德房地产开发有限公司签订了《石狮市信义华府（前期）物业服务合同》，受托对石狮市信义华府进行物业管理服务。根据该合同第三章第五条和第七章第二十四条之规定，厦门市万家合物业服务有限公司负责向业主和物业使用人收取物业服务费、公维金、代收水费、公摊水电费等费用。叶文生、曾迎春系石狮市凤里街道镇中路599号信义华府的业主，拖欠2015年1月至2016年9月30日期间的物业服务费、公维金及2014年7月1日起至2016年9月30日期间的公摊水电费等费用。经厦门市万家合物业服务有限公司多次催讨，叶文生、曾迎春仍未交纳上述物业服务管理费等费用。叶文生、曾迎春未作答辩。本院经审理认定事实如下：厦门市万家合物业服务有限公司是依法注册登记的具有物业管理资质的有限责任公司。叶文生、曾迎春系石狮市镇中路599号·信义华府（建筑面积135.95平方米）的业主。2012年10月8日，该房屋所属的信义华府开发商石狮市义德房地产开发有限公司与厦门市万家合物业服务有限公司签订了《福建省石狮市信义华府（前期）物业服务合同》一份，选聘厦门市万家合物业服务有限公司对位于石狮市镇中北路的信义华府商住楼（建筑面积181，364.97平方米）提供前期物业管理服务，约定：合同期限自2012年10月8日起至2015年10月7日止，本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止，本合同期满，在业主委员会尚未成立及厦门市万家合物业服务有限公司管理服务符合要求的情况下，本合同可延期两年；高层住宅的物业服务费为1.5元/月·平方米，按月交纳，每月10日前履行交纳义务（第五条、第六条）；用于公共场所的公摊水费和公摊电费由全体业主按月按实支付（第七条）；高层住宅的日常公共维修资金按0.2元/月·平方米筹集收取（第二十四条）；违反合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之五的标准支付违约金（第二十八条）等涉及双方权利义务的相关条款。石狮市信义华府小区业主委员会于2015年10月19日成立，并于2015年12月2日向厦门市万家合物业服务有限公司发出工作联系函，请厦门市万家合物业服务有限公司在与开发商的前期物业合同自然终止后、业主委员会选聘新的物业公司前按前期合同履行物业的各项管理工作。因小区业主委员会全体成员辞职，石狮市凤里街道规划建设服务中心、石狮市凤里街道五星社区居委会、石狮市义德房地产开发有限公司于2016年6月1日向厦门市万家合物业服务有限公司发出《关于延长厦门万家合物业公司管理服务期限的通知》，按原合同的收费标准、服务内容延长厦门市万家合物业服务有限公司的物业管理服务期限三个月即延至2016年8月31日。期间，新的石狮市信义华府业主委员会成立，并于2016年8月26日与厦门市万家合物业服务有限公司签订《信义华府物业服务（临时）委托合同》一份，选聘厦门市万家合物业服务有限公司对位于石狮市镇中北路599号的信义华府商住楼提供物业管理服务，合同期限自2016年9月1日起至2016年9月30日止，并约定：高层住宅的物业服务费为1.5元/月·平方米，按季度缴交，业主或物业使用人应在每季度第二个月的10日前履行交纳义务（第五条）；公共水电的使用费用由全体业主共同分摊并按季度缴纳（第七条）；高层住宅的日常公共维修资金按0.2元/月·平方米收取（第八条）；未能按时足额交纳物业服务费用、公维金和公摊水电费等相关款项，应依据所拖欠金额按每日5‰的标准支付违约金，违约金的计算时间为第一季度自4月1日起算、第二季度自7月1日起算、第三季度自10月1日起算、第四季度自次年1月1日起算（第五条、第二十条）等涉及双方权利义务的相关条款。叶文生、曾迎春所有的石狮市镇中路599号·信义华府房屋自2015年1月1日至2016年9月30日产生的物业服务费为4,282.46元【1.5元/月·平方米×135.95平方米×21个月】，自2015年1月1日至2016年9月30日产生的日常公共维修资金为570.99元【0.2元/月·平方米×135.95平方米×21个月】、自2014年7月1日至2016年9月30日产生的公摊水电费为554.91元。叶文生、曾迎春至今未向厦门市万家合物业服务有限公司给付上述费用。2016年12月9日，厦门市万家合物业服务有限公司向叶文生、曾迎春邮寄律师函催讨上述费用未果。2017年8月11日，厦门市万家合物业服务有限公司诉至本院。本院认为，厦门市万家合物业服务有限公司与石狮市义德房地产开发有限公司签订的《福建省石狮市信义华府（前期）物业服务合同》及与石狮市信义华府业主委员会签订的《信义华府物业服务（临时）委托合同》，均系双方真实意思的表示，内容合法有效，对叶文生、曾迎春在内的全体业主具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。厦门市万家合物业服务有限公司已依约为叶文生、曾迎春提供了物业服务，叶文生、曾迎春亦应依约支付相应的物业服务费、日常公共维修资金、公摊水电费等费用。叶文生、曾迎春未按期足额给付款项，其行为已构成违约，厦门市万家合物业服务有限公司要求叶文生、曾迎春给付2015年1月1日至2016年9月30日的物业服务费4,282.46元、日常公共维修资金570.99元、2014年7月1日至2016年9月30日的公摊水电费554.91元，合计5,408.36元及相应的违约金，予以支持，但厦门市万家合物业服务有限公司要求按日千分之五支付违约金，数额过高，本院依法予以调整为按日千分之一计算。因《福建省石狮市信义华府（前期）物业服务合同》及《信义华府物业服务（临时）委托合同》中对费用的交纳时间及违约金的起算时间约定不一致，厦门市万家合物业服务有限公司请求物业服务费、日常公共维修金的费用按季度收取【物业服务费季度费用为1.5元/月·平方米×135.95平方米×3个月=611.78元、日常公共维修进季度费用为0.2元/月·平方米×135.95平方米×3个月=81.57元】、按季度计算违约金【第一季度的违约金自4月1日起算，第二季度的违约金自7月1日起算，第三季度的违约金自10月1日起算，第四季度的违约金自次年1月1日起算】，是对自己权利的处分，予以支持。叶文生、曾迎春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第四项、第五项、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条规定，判决如下：一.叶文生、曾迎春应于本判决发生法律效力后十日内给付厦门市万家合物业服务有限公司物业服务费、日常公共维修资金、公摊水电费合计5,408.36元及按日千分之一计算自2015年4月1日起至实际还款之日止的违约金【违约金以物业服务费、日常公共维修金每季度应交数额693.35元为基数按季度分别起算】；二.驳回厦门市万家合物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154元，由厦门市万家合物业服务有限公司负担76元，由叶文生、曾迎春负担78元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  龚寿庆人民陪审员  黄文露人民陪审员  郑秋玉二〇一七年十二月十八日书 记 员  蔡怡娜附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。