广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初262号
原告：马海蓉，女，1972年7月4日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
被告：邝永松，男，1975年10月9日出生，汉族，住广州市白云区。
被告：白银平，女，1974年4月25日出生，汉族，住广州市白云区。
原告马海蓉诉被告邝永松、白银平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马海蓉、被告邝永松、白银平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月13日，原告租赁使用了两被告所有的海珠区芳草轩*栋*，直到2015年2月28日撤离。第一年租金3200元，押金6400元，第二年租金3200元，第三年3500元，第四年3800元。2015年2月28日，合同期满解除之日，被告说好来清算半个月租金，还有水电费，结果没来，而是委托中介来检查房屋和设备，被告让我把钥匙先给中介，他3月6号来清算。当时由于客厅拉日光灯，墙上有几个钉孔，交房当天下午我也请工人来修理，工人要150元，但被告不同意修，说后面他装修一起修，相应的价款从押金中扣除，结果他不诚实守信，迟迟不露面，不返还押金，没办法才向海珠法院起诉，后经中级人民法院于2016年2月29日判决，被告于判决送达之日起10日内向原告返还押金4350元。根据租赁合同违约责任第一条，任何一方违反合同条款或国家法律法规，守约方有权解除合同，违约方应以等额押金的金额作为违约金予以赔偿。即被告应赔偿6400元。前述判决生效日期是2016年3月4日，请求法院主动执行几个月后帮我拿回押金，根据租赁合同违约责任第七条，违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。逾期付租金的条款，即违约责任第二条，每逾期一日，按租金额的百分之二收取违约金，违约金逾期时间从判决生效之日推后十日算起，2016.3.14-2017.1.6共293天，应赔偿6400×0.02×293=37504元。综上，请求法院判令：1、2015年2月28日，租赁合同期满解除之日，被告没有来共同检查交接房屋设备，以几个钉孔为由迟迟不返还押金，违约，应赔偿6400元；2、2016年2月29日，中级人民法院判决邝永松、白银平判决送达之日起十日内返还押金，被告迟迟不给，后法院主动执行帮我返还违约金，逾期293天，应赔偿37504元；3、本案诉讼费由被告承担。
两被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、本案前期经两次诉讼，分别有（2015）穗中法民五终字第6031号和（2016）粤01民终12976号判决书，对租赁合同纠纷的有关法律问题已经审查明确，不应再次对同一法律问题进行审查，本案违反一事不再理的原则。二、原告引用的合同条款第7点约定的是违约金、赔偿金应在确定责任后10内付清，但法院判决我方返还的是押金，不是违约金也不是赔偿金。原告没有提出被告违约的条款及依据，被告并无违约问题，所以原告提出赔偿违约金缺乏法律依据，也无法院判决条款。另外原告主张的每日2%的标准依据不足，法院向我发出的执行通知书载明如果逾期履行承担逾期履行的利息责任。原告不应以6400元为本金主张，因为在前面的判决书已经表明押金在抵扣租金之后是4350元，所以原告以6400元为本金主张是错误的。三、原告提出的“租赁期满解除合同之日，双方应共同检查房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿”，该条款为保证出租方权利条款，与原告无关。被告委托中介进行交接并无不妥，原告也与中介进行了交接，当时原告也没有提出异议，原告以该条款主张被告违约不成立。四、根据中级人民法院（2016）粤01民终12976号判决书，原告向被告赔偿迟延缴纳租金违约金6156元（2014年6月-2015年2月12日期间）。
经审理查明：2011年4月11日，原告（乙方、承租人）与两被告（甲方、出租人）及经纪方满堂红（中国）置业有限公司广州分公司签订《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区梦轩南街14号701房出租给乙方使用，建筑面积为101平方米，房屋用途为住宅；月租金为3200元，租赁期自2011年4月13日起至2012年4月12日止，租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的13日前缴付当月租金；乙方在2011年4月11日前向甲方缴纳6400元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回给乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；乙方未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途；因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）；租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理；等。当天，被告将涉案房屋交给原告使用，原告支付了6400元押金给被告。2015年2月28日，原告搬离了涉案房屋。
原告于2015年5月29日提起（2015）穗海法民三初字第1046号诉讼，要求被告返还4350元的押金给原告（押金6400元扣除2015年2月13日至28日的租金1900元和钉孔处理费150元）。在该案庭审中，原告、被告邝永松均确认以下事实：原告实际租赁期限从2011年4月13日至2015年2月28日，第一年月租金为3200元，第二年月租金为3500元，第三年月租金为3800元；2015年2月13日至2月28日的租金1900元原告未支付；原告在租赁期间有多次迟延支付租金的事实；原告已在租期届满前搬出涉案房屋；原告确在涉案房屋钉有钉孔。关于钉孔数量问题，原告述称整套房屋不超过10个，被告邝永松表示有几十个（不到一百个）。被告邝永松表示其于2015年3月4日将涉案房屋租给下一个租客，月租金为4600元。上述案件经广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第6031号判决书，判决被告在判决送达之日起10日内向原告返还押金4350元。该判决于2016年3月4日发生法律效力。之后，原告申请法院执行，法院经执行程序于2016年6月23日向原告发放上述押金款项。
被告于2016年3月9日提起（2016）粤0105民初1940号案，要求判决原告支付迟延交租的违约金6232元以及赔偿因违法使用并造成房屋损坏的损失2000元。在该案诉讼中，双方确认如按照每月13日交当月租金计算，原告迟延交租的天数分别有：2014年6月是9天，7月是5天，8月是12天，9月是10天，10月是4天，11月是2天，2014年12月是22天，2015年1月是17天；累计81天。该案一审判决原告向被告支付逾期交租违约金6156元并驳回其他诉讼请求。原告不服提起上诉，广州市中级人民法院于2016年11月24日作出（2016）粤01民终12976号判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：涉案租赁合同约定“任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿”，而根据本案查明事实，原告自身存在迟延缴纳租金的违约行为，而且该合同条款适用于一方违约导致另一方提前解除合同的情形，而本案双方并未提前解除合同，故原告依据该合同条款，以被告迟迟不返还押金构成违约为由要求被告支付等额于押金的违约金6400元，理据不足，本院不予支持。
广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第6031号判决书，判令被告在判决送达之日起10日内向原告返还押金4350元。被告并未依据上述生效判决主动履行义务，而是经法院强制执行才向原告返还押金。合同约定“违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理”，原告据此以被告未按生效判决所确定的履行期限返还押金为由要求被告按逾期交租的违约条款支付违约金，被告辩称上述合同条款仅适用于“违约金、赔偿金”的情形，认为本案的押金返还不适用于该条款，被告的抗辩意见与合同约定相符，故对该意见本院予以采纳，原告上述违约金请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告马海蓉的全部诉讼请求。
本案受理费898元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
人民陪审员 赵 婷
人民陪审员 张烈明
二〇一七年七月六日
书 记 员 童 双
陈文慧