南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初4071号
原告：傅白琴，女，汉族，1982年6月10日出生，住江苏省南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：鲁智，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告：南京世招荃晟置业有限公司，组织机构代码30269314-8，住所地江苏省南京市栖霞区马群街道仙林大道18号。
法定代表人：汤沸，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告傅白琴与被告南京世招荃晟置业有限公司（以下简称世招公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月16日公开开通进行了审理，后依法转为普通程序，组成合议庭，于同年12月14日再次公开开庭进行了审理。原告傅白琴的委托诉讼代理人鲁智、梁剑（第一次），被告世招公司的委托诉讼代理人杨焘到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告傅白琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金20万元整；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月6日，原、被告双方同时签订了三份协议，分别为《商品房认购协议》、《认购书补充协议》和《车位认购协议》。双方在三份协议中约定原告认购被告开发的商品房和车位，各支付定金5万元，并约定双方于2016年6月9日前签订《南京市商品房预售合同》和《车位合同》。同年6月8日，原告前往被告售楼处，欲与被告签订上述两份合同，被告拿出其已单方面拟定好的合同，要求原告直接签署，并要求原告交纳了首付款后才能签订合同。对此原告未予认可，并指出：1.合同应当经双方充分商谈后签订；2.首付款应当签订合同后支付；3.要求组合贷款；4.被告提供的合同有些条款需要修改；5.要求复印合同回家与家人商量，次日再商谈签署合同。对于原告的意见，被告均明确予以拒绝。同年6月9日，原告再次到被告售楼处，被告仍然拒绝原告的上述要求，致合同未能成功签订。同年6月11日，被告向原告发了一份《逾期签约通知书》，要求原告收函后3日内至售楼处办理签约手续，否则不退还定金。6月13日原告书面回复《关于逾期签约通知书的声明》给被告，并明确指出系被告原因导致未能签约。同年6月15日，原告第三次前往被告售楼处，继续与被告洽谈协商相关条款，基于前两次同样的原因，签约未成。同年6月26日，被告向原告发了一份《解除协议通知书》，称因原告未履行签约义务，从即日起解除与原告签订的相关协议，将双方约定的商品房另行销售，同时定金不退。综上，原告认为系被告拒绝修改单方面拟定的合同导致双方未能成功签订合同，被告违约，故具状起诉。
被告世招公司辩称，原告与被告签署房屋认购协议和车位认购协议后，未能在合同约定的期限内与被告签署正式合同，经被告多次催告仍未履行约定，被告已经依法解除合同，解除的原因是原告单方面违约所致，被告依约依法没收原告的定金，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年6月6日，原告傅白琴（乙方）与被告世招公司（甲方）签订三份协议，分别为《商品房认购协议》、《认购书补充协议》和《车位认购协议》。其中《商品房认购协议》主要约定：1.乙方在签订本协议之前，已充分了解甲方提供的所购房屋的《南京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）之样本内容，并无异议；2.乙方同意认购甲方开发建设的某某苑项目工程编号为XX幢X单元XXX室的商品房（面积为112.19平方米），单价28020元/平方米，总房款为3143564元，付款方式为首付加商业贷款；3.乙方同意签订协议时缴定金5万元，作为双方签订《预售合同》的担保，签订《预售合同》后，乙方支付的定金转为房款；4.双方应当在2016年6月9日前签订《预售合同》；5.在协议约定的预定期限内，除约定情形外，甲方拒绝签订《预售合同》的，双倍返还已收取的定金，乙方拒绝签订《预售合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金；6.甲方有下列行为之一，乙方拒绝签订《预售合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：未遵守价格约定的；在认购期间将乙方认购房屋另售他人的；未告知房屋存在抵押事实的；7.甲乙双方未在本协议第五条约定的期限内签订《预售合同》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。
《认购书补充协议》主要约定：1.乙方在签订协议前，应确保自身具备购买该房屋的条件，乙方已充分阅读并了解甲方公示于销售现场的标的物的《商品房认购协议》（以下简称《认购书》）、《预售合同》、《临时管理规约》、合同附件等全部条款及内容之样本，若有解释或说明要求，请乙方在签约前向甲方提出，甲方将依法给予解释或说明；本协议一经签订，即视为乙方已清楚了解所有合同条款的含义，且无异议和不明确之处；甲方已在销售现场公示本项目不利因素及房屋抵押权设置情况之内容，乙方并无异议；2.乙方应于认购书约定的时间期限内，在签订《预售合同》时携带《认购书》及其补充协议原件、所有认购人身份证原件或其他有效证件、办理贷款的齐全资料，至甲方售楼处与甲方签订《预售合同》及《业主临时规约》等相关文件；3.乙方应根据认购协议约定的付款方式，在与甲方签订《预售合同》当日按以下方式之一向甲方支付购房总价款:⑴对于一次性付款客户，乙方应一次性付清购房总价款；⑵对于按揭客户，乙方应支付除贷款金额以外的全部房款，且最低付款额不低于购房总价款的30%；⑶对于分期付款客户，乙方应支付不低于购房总价款的30%的款项；4.未经对方书面同意，任一方不得擅自转让认购书及本协议项下权利义务；甲乙方双方就更名、贷款等细则做如下约定：⑴《预售合同》之买受人必须含有乙方，否则甲方有权不予签约，并可另行销售该房屋；⑵如因政策原因或乙方原因（含限购与限贷），导致乙方不能贷款或不能按原设想的额度、期限贷款，其风险由乙方承担，乙方应选择另行筹集款项支付或放弃购买。但若乙方选择放弃购买，视为乙方违约，则乙方无权索回定金及已付款的利息；若因乙方选择购买，导致付款方式改变并导致付款比原约定延迟，甲方可适当调整原约定优惠条件，且甲方有权追究乙方逾期违约责任；5.违约责任：⑴乙方未能按照协议约定如期提供完备签约或贷款所需资料的，视为乙方违约，甲方有权拒绝签署《预售合同》等，且甲方有权解除本协议（含认购书），定金不予返还，并可另行销售该房屋；⑵乙方一起付款的，甲方有权拒绝签署《预售合同》等，且每逾期一天，乙方按应付款额的万分之三向甲方支付违约金；逾期付款15日的，则甲方有权解除本协议（含认购书），定金不予返还，并可另行销售该房屋；⑶鉴于在签订本协议之前，已经向乙方出示《预售合同》等协议文件和附件样本，其所有条款都已经得到了乙方充分认同，故乙方不得事后对商品房买卖合同等文件条款有异议要求修改、补充或删除而甲方不同意为由，主张解除本协议并收回定金。
同日，双方还签订《车位认购协议》一份，主要约定：1.乙方在签订本协议之前，已充分了解甲方提供的所购车位的《南京市机动车位销售专用合同》（以下简称《车位合同》）等相关文件之样本内容，并无异议。乙方确已购买甲方开发的栖霞区马群街道某某苑小区的房屋，具备购买该小区车位的资格。现乙方同意认购甲方开发建设的某某苑项目车位；2.乙方认购工程编号为175车位，总价25万元，分期付款；3.乙方签订本协议时，支付定金5万元，作为双方当事人订立《车位合同》的担保，签订《车位合同》后，乙方支付的定金转为车位款；4.双方应于2016年6月9日前签订《车位合同》；5.在上述预定期限内，除本协议第七条、第八条约定情形外，甲方拒绝依据本协议签订《车位合同》的，双倍返还已收取定金；乙方拒绝签订《车位合同》的，无权要求甲方返还已收取定金；6.协议第七条约定：甲方未遵守车位价格及分期付款方式或在认购期间将乙方认购的车位另售他人的，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金；协议第八条约定：在本协议约定的签约期限之前，若甲乙双方签订的商品房买卖合同因乙方原因解除，导致乙方不具备本车位认购资格的，本协议解除，乙方已经支付的本协议项下的定金甲方不予返还；7.双方未在约定期限内签订《车位合同》的，认购协议自动终止，甲方有权将车位另售他人。
上述协议签订后，原告于当日支付购房定金及车位定金各5万元，合计10万元。2016年6月8日，原告前往被告售楼处拟与被告签订《预售合同》及《车位合同》，因原告要求将贷款形式变更为组合贷款（商业贷款加公积金贷款）未获被告同意等原因，未能签署成功。次日，原告再次前往被告售楼处，要求与被告协商组合贷款等相关合同条款并签署相关合同，被告未予同意，再次未能签订成功。
2016年6月11日，被告向原告寄送《逾期签约通知书》一份，主要内容为：要求原告收到函件后，三日内到售楼处办理签约手续，如不能在限期内履行签约义务，被告将解除双方之间的认购协议，并有权将认购协议中确定的商品房转售他人，且不退还定金。原告收到该通知书后，于同年6月13日，向被告回复了一份声明，主要内容为：1.原告方已经于6月9日前往售楼处就合同的签订进行了商谈，双方就部分条款并未达成一致，部分未协商一致的条款有：⑴第五条第一款中关于分期付款的时间和抵押贷款形式；⑵第六条第二款中商品房交付时应当符合的条件；⑶第六条第三款中被告迟延交付商品房的违约责任；⑷第七条第二款中被告迟延交付配套基础设施及其他设施的违约责任；⑸第十一条第二款其他差异的处理条款；⑹第十三条第三款中拖延维修的违约条款。2.贵我双方之所以未能成功签订《合同》，是因为在条款的商谈过程中，贵司一再表示对你方所提供的《合同》中的条款无法做任何修改，必须无条件全盘接受。3.根据法律规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方……贵司拒绝我方就合同中的相关条款进行协商的要求，要求我方全盘接受贵司单方面拟定好的包括霸王条款在内的全部合同内容，把自己的意志强加给我方，严重违反了相关法律规定的平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则。4.鉴于以上，在2016年6月16日之前，若贵司仍然拒绝与我方就订立合同的条款进行充分协商，不能履行签约义务，或在贵我双方签订合同之前，贵司擅自处置我方所认购之房屋，我方将解除贵我双方已签订的相关协议，届时我方将要求贵司将我方已支付的定金双倍返还，同时，我方将就此保留诉诸法律的权利。
2016年6月26日，被告向原告寄送《解除协议通知书》一份，主要载明：2016年6月6日您与我公司签订了《认购书》，协议约定您应于2016年6月9日前与我司签订正式的《预售合同》，我公司曾多次向您催告，但您至今仍未履行签约义务，故函告您：从即日起解除与您签订的《商品房认购协议》，协议中约定的商品房我司将另行销售，同时您缴纳的5万元定金我司不予退还。其后，双方沟通未果，原告遂具状诉至本院，要求处理。
审理过程中，在第一次庭审结束后，本院组织原、被告一同到被告案涉房屋项目的售楼处进行了现场取证，根据现场所见，被告的售楼处大厅展示有《商品房预售合同》及补充协议及营改增新版本的补充协议的样本（非正式合同）。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的《认购书》、《认购书补充协议》、《车位认购协议》、收据、录音资料、《逾期签约通知书》、《关于逾期签约通知书的声明》、《解除协议通知书》，本院现场调取的《商品房预售合同》及补充协议及营改增新版本的补充协议样本（非正式合同）等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原、被告签订的《认购书》及《认购书补充协议》、《车位认购协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议全面履行自己的义务。其中《认购书》及《认购书补充协议》中均明确签订协议前原告已经充分了解被告提供的所购房屋的《预售合同》，已充分阅读并了解被告公示于销售现场的标的物的《认购书》及《认购书补充协议》等文件，且协议一经签订即视为原告已清楚了解所有合同条款的含义，无异议和不明确之处；同时在《认购书补充协议》中，还明确约定“鉴于在签订本协议之前，已经向乙方出示《预售合同》等协议文件和附件样本，其所有条款都已经得到了乙方充分认同，故乙方不得事后对商品房买卖合同等文件条款有异议要求修改、补充或删除而甲方不同意为由，主张解除本协议并收回定金”，结合本院至被告售楼处现场调取的被告公示的《预售合同》，原告作为完全民事行为能力人，应当认为原告在签订《认购书》及《认购书补充协议》前，已经充分了解所有文件的相应条款，并同意所有文件中的约定条款，而在《认购书》中明确约定“付款方式：首付加商业贷款”、“应于2016年6月9日前签订《预售合同》”，后原告以要求变更贷款方式及重新协商部分合同条款等为由，拒绝签订《预售合同》，无事实和法律依据，亦与约定不符，被告据此解除合同并不予退还定金符合法律规定及合同约定，原告要求被告双倍返还该房屋定金，本院不予支持。同时，《车位认购协议》中明确约定“若甲乙双方签订的商品房买卖合同因乙方原因解除，导致乙方不具备本车位认购资格的，本协议解除，乙方已经支付的本协议项下的定金不予返还”，故在被告因原告逾期签约与原告解除《认购书》后，原告即丧失了该车位的认购资格，《车位认购协议》自然随之解除，被告可以不返还原告已支付的定金，原告要求双倍返还定金，无事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第四条之规定：
驳回原告傅白琴的诉讼请求。
案件受理费4300元，由原告傅白琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条的规定，向该院预交上诉案件受理费4300元。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。
审 判 长 丁 旦
人民陪审员 侯裕芳
人民陪审员 管信平
二〇一七年五月十一日
法官 助理 韩姗姗
书 记 员 汪玉蓉