四川省黑水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3228民初114号
原告：阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社，住黑水县芦花镇长征路1号。
负责人：门木西，系阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社主任。
委托代理人：列如彭初，男，藏族，1964年07月01日出生，四川省黑水县人，大专文化，住四川省黑水县。系阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社职工。
委托代理人：兰福君，女，回族，1989年07月14日出生，四川省汶川县人，大专文化，住四川省黑水县。系阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社职工。
被告：欧平硕，男，藏族，1957年11月27日出生，四川省黑水县人，大专文化，下岗待业，住四川省黑水县。
被告：杨尔英，女，汉族，1958年12月05日出生，四川省黑水县人，高中文化，黑水县供销社退休职工，住四川省黑水县。
原告阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社�被告欧平硕、杨尔英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社委托代理人列如彭初、兰福君、被告欧平硕、杨尔英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社（以下简称为黑水信用社）向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧平硕、杨尔英偿还贷款本金18万元及截止2017年09月30日的利息28,234.35元和被告实际清偿之日的利息；2、判令原告对本案的抵押物房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告欧平硕于2015年09月10日向原告申请18万周转资金贷款，经原告审查后当天与被告欧平硕签订了《个人借款合同》，约定原告向被告发放18万元贷款，借款期限为2年，按月结息，�息日固定为每月的第21日，原贷款利率为10.00%（现行贷款利率为9.5%）。并于同一天与被告欧平硕签订了《抵押合同》，并在黑水县城乡规划建设和住房保障局以“黑房他证2015字第××号”进行了房屋他项权利登记。被告杨尔英与被告欧平硕系夫妻关系，共同承诺对该笔借款合同共同偿还，并同意将位于黑水县芦花镇南街的“黑房权证2007字第××号和黑国用（2007）第08号”房产予以抵押担保。合同签订后，原告按合同约定当天就向被告发放了18万元的借款，但借款期限内被告不按合同约定偿还利息，经原告多次催讨无果。现诉至贵院。
被告欧平硕、杨尔英承认原告黑水信用社在本案中所主张的事实。但辩称因被告欧平硕患重大疾病，经济困难，请求原告黑水信用社给予一年时间来偿还所欠的借款本息。
本院认为，被告欧平硕、杨尔英承认原告黑水信用社在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。本案属金融借款合同纠纷，根据合同法的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。同时，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，该借款合同成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。原告将借款已实际支付给了被告，被告应借款期限届满后按合同约定履行返还义务，原告利息计算不违反合同约定，亦不违反现行法律对贷款利息的规定，故本院对原告主张的要求被告返还�款和利息的请求予以支持。
对于原告黑水信用社要求被告欧平硕、杨尔英以抵押物优先受偿的诉讼请求，根据担保法的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告与二被告所签订的《抵押合同》，依法办理了抵押登记，其抵押合同属双方的真实意思表示，符合法律规定，该合同成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。故原告有权对抵押物优先受偿。�请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第三十六条第一款、第三十八条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告欧平硕、杨尔英偿还原告阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信用社借款本金人民币180,000元（大写：壹拾捌万圆整）以及截止2017年09月30日利息计人民币28,234.35元（大写：贰万捌仟贰佰叁拾肆圆叁角伍分），2017年10月01日至借款实际清偿日的利息按照原、被告借款合同约定另行计算，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告欧平硕、杨尔英就本判决第一项不能清偿部分，原告阿坝州农村信用联社股份有限公司黑水信�社就被告欧平硕、杨尔英抵押登记的位于黑水县“黑房权证2007字第××号，黑国用（2007）第08号”的房产折价或者以拍卖、变卖方式所得的价款行使优先受偿权；不足部分由被告欧平硕、杨尔英继续清偿，超出部分归被告欧平硕、杨尔英所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取为2,212.00元，由被告欧平硕、杨尔英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。
审判员 宋晓英
二〇一七年十二月十二日
书记员 卢 杨
附本案的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债�人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
(一抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三�债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。