云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初873号
原告：云浮市金桐电子商务有限公司。住所地：云浮市云城区。
法定代表人：谢劲松，该公司总经理。
委托代理人：杨桂标，广东雄量律师事务所律师。
委托代理人：冯灿文，广东赋有律师事务所律师。
被告：江文锋，男，汉族，1982年2月20日出生，住罗定市。
第三人：云浮市广告协会，地址：云城区。
法定代表人：谢劲松。
原告云浮市金桐电子商务有限公司（以下简称金桐电子公司）诉被告江文锋、第三人云浮市广告协会租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序审理，因被告江文锋需要公告送达诉讼资料，本案于2016年9月2日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告云浮市金桐电子公司的委托代理人杨桂标到庭参加诉讼，被告江文锋，第三人云浮市广告协会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市金桐电子公司诉称，2014年8月21日，原告与被告、第三人签订《商铺转包经营合同》，约定由被告租赁原告拥有使用权、转租权的位于市狮山路81号蟠龙山水豪庭F1座首层商铺101号进行经营，租金自2014年9月27日起按3228元∕月支付。合同签订后，被告按约定支付了押金3227.56元并对商铺进行了经营使用，但之后被告没有按约定支租金和水电费，计至2015年9月30日，被告拖欠原告租金、水电费等款项合计52513.5元。经原告多次催促，被告拒不履行义务，为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原、被告、第三人于2014年8月21日签订的《商铺转包经营合同》；2、被告支付原告租金29052元，水电费1269元，滞纳金22192.5元，合共52513.5元；3、被告支付的押金3227.56元归原告所有，折抵相应的滞纳金；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告云浮市金桐电子公司提供以下证据支持其诉求：
1、营业执照、变更登记通知书，证明原告主体资格；
2、租赁合同及收据，证明原告对有关商铺具有使用权及转租权；
3、商铺转包经营合同及被告身份证，证明合同的权利义务、违约责任等约定情况；
4、收据，证明被告已支付押金、租金等的情况。
被告江文锋、第三人云浮市广告协会没有答辩，也未提供证据。
经审理查明：2014年8月9日，云浮市金桐广告有限公司向云浮市荣威房地产开发有限公司支付了承租云浮市狮山路81号蟠龙山水豪庭首层E-F-
G共41卡商铺诚意金31204元。同年10月17日，云浮市荣威房地产开发有限公司（甲方、出租人）与云浮市金桐广告有限公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，合同约定甲方将座落在云浮市狮山路81号，商铺总面积为3293.48㎡，出租给乙方商业营运使用。租赁时间从2014年9月28日至2017年9月27日止，租金按建筑面积计算为15元∕㎡，每月租金合计49402元，签订合同之日，乙方必须向甲方缴交商铺租赁押金98804元。经营项目为广告产业、茶艺、字画、装饰、工艺、园艺、古玩、家具、烟酒及少量配套的小型餐饮、小卖部等，乙方在租赁期内可在符合经营项目的条件下转租给第三方，乙方转租给第三方时的商铺租金不变。
2014年8月20日，云浮市金桐广告有限公司（甲方、出租方）与被告江文锋（乙方、承租方）、第三人云浮市广告协会（丙方、管理方）签订《云浮市广告创意产业一条街商铺租赁合同》，合同约定，甲方将位于云浮市区狮山路81号蟠龙山水豪庭F1座首层商铺F1-101号出租给乙方经营使用，租赁时间从2014年9月27日起至2017年9月27日止，租金按建筑面积计算为每月28元∕㎡，每月租金合计为3228元。租金按月缴交，从2014年9月27日起每月最后一天前，由丙方代表甲方向乙方收取次月租金，出具甲方的收据。按先交租金后使用的原则，若乙方逾期10天不交付租金的，甲方和丙方共同视乙方违约，甲方和丙方共同有权终止本租赁合同，收回出租商铺，商铺押金不予退还。若乙方因租金问题征得甲方和丙方共同同意逾期支付的，在逾期日开始按月租金的日千分之五加收乙方违约金滞纳金。签订合同之日，乙方必须向甲方缴交水、电费，商铺押金6456元。租赁合同期满后，甲方视所租赁商铺水、电费，商铺损毁等情况清算后无息退回给乙方。若乙方中途退租或违约，合同按金及其他押金不予退还。合同还对各方的其他权利、义务作了详细约定。各方当事人均在合同上盖章或签名捺印确认。
合同签订后，被告江文锋于2014年10月5日支付押金3227.56元给云浮市金桐广告有限公司。云浮市金桐广告有限公司将上述商铺交付给被告使用至2015年8月底，被告按约定仅支付了两个月的租金给原告，即2014年9月27日至2014年10月27日期间的月租金、2015年6月27日至2015年7月27日期间的月租金。截止2015年8月30日，被告尚欠原告九个月的租金共计29052元。
原告在庭审中明确滞纳金的计算方法为：从逾期日开始按月租金的日千分之五加收被告滞纳金，即2014年10月27日拖欠的租金滞纳金从2014年10月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2014年11月27日拖欠的租金滞纳金从2014年11月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2014年12月27日拖欠的租金滞纳金从2014年12月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2015年1月27日拖欠的租金滞纳金从2015年1月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2015年2月27日拖欠的租金滞纳金从2015年2月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2015年3月27日拖欠的租金滞纳金从2015年3月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2015年4月27日拖欠的租金滞纳金从2015年4月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2015年5月27日拖欠的租金滞纳金从2015年5月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算；2015年7月27日拖欠的租金滞纳金从2015年7月28日至2015年8月27日止按日千分之五计算，上述滞纳金共计22192.5元。
另查明，云浮市金桐广告有限公司于2014年12月4日变更为云浮市金桐电子商务有限公司。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。云浮市金桐广告有限公司与被告江文锋、第三人云浮市广告协会签订的《云浮市广告创意产业一条街商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方应当按合同约定履行各自的权利和义务。由于云浮市金桐广告有限公司于2014年12月4日变更为云浮市金桐电子商务有限公司，上述合同的权利义务应由原告云浮市金桐电子商务有限公司享有和承担。按照《云浮市广告创意产业一条街商铺租赁合同》约定，被告江文锋应于每月的最后一天前支付次月租金，若被告江文锋逾期10天不交付租金的，云浮市金桐广告有限公司有权终止合同，收回出租商铺，商铺押金不予退还。本案中，被告江文锋仅支付了两个月的租金，从2015年8月底开始拖欠租金至今，该行为已经违反了上述约定，构成违约，原告金桐电子公司以此为由请求解除合同并要求被告江文锋支付拖欠租金29052元、押金3227.56元归原告所有，理由成立，本院予以支持。按照《云浮市广告创意产业一条街商铺租赁合同》约定，如被告逾期交付租金的，从逾期日开始按月租金的日千分之五加收被告违约滞纳金。根据上述约定，原告请求被告按日千分之五支付滞纳金，该请求过高，应予调整，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算滞纳金。具体为：从2014年10月28日至2015年8月27日止的滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2014年11月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2014年12月28日至2015年8月27日止的滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年1月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年2月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年3月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年4月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年5月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年7月28日至2015年8月27日止按滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。原告请求被告支付水电费1269元，未能提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，其主张本院不予支持。
综上，被告江文锋、第三人云浮市广告协会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除云浮市金桐广告有限公司与被告江文锋、第三人云浮市广告协会于2014年8月20日签订的《云浮市广告创意产业一条街商铺租赁合同》。
二、被告江文锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金29052元及滞纳金（具体为：从2014年10月28日至2015年8月27日止的滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2014年11月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2014年12月28日至2015年8月27日止的滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年1月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年2月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年3月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年4月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年5月28日至2015年8月27日止滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；从2015年7月28日至2015年8月27日止按滞纳金以3228元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）给原告云浮市金桐电子商务有限公司。
三、被告江文锋支付的押金3227.56元归原告云浮市金桐电子商务有限公司所有。
四、驳回原告云浮市金桐电子商务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1274元，公告费560元，合共1834元（该款原告云浮市金桐电子商务有限公司已预交），由原告云浮市金桐电子商务有限公司负担元，被告江文锋负担元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 康石英
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 陈群好