浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温民初字第1378号
原告：林献忠。
委托代理人：徐海荣，浙江欣泰律师事务所律师。
委托代理人：颜琪，浙江欣泰律师事务所律师。
被告：叶营伯。
被告：夏仙花。
被告：叶丹波。
被告：叶丹君。
原告林献忠与被告叶营伯、夏仙花、叶丹波、叶丹君房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法组成合议庭，于2014年10月29日、2015年8月12日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告林献忠及其特别授权委托代理人徐海荣，被告叶营伯、叶丹波到庭参加诉讼。第二次庭审原告林献忠及其特别授权委托代理人徐海荣、颜琪到庭参加诉讼，被告叶营伯、夏仙花、叶丹波、叶丹君无正当理由拒不到庭。因案情复杂，经院长批准本案延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告林献忠起诉称：2009年9月24日原告林献忠与被告叶营伯、夏仙花、叶丹波签订《房屋买卖合同》。约定被告叶营伯将其坐落于温岭市城东街道汇头王村小康型住宅小区36幢85号房屋一套作价239万元转让给原告林献忠。原告在2009年9月25日向被告叶营伯支付120万元房屋转让款；2009年10月18日，原告向叶营伯支付房屋转让款12万元；2009年10月26日，原告向叶营伯支付房屋转让款88万元（其中42万转给被告叶丹君尾号为431000的工商银行银行卡）；2013年2月9日，原告又向被告叶营伯支付房屋转让款21000元，先后四次共计2161000元，被告每次都出具了亲笔签名的收条。被告在2011年将涉案房屋办理了土地使用证，证号为“温国用（2011）第20284”。原告按照合同约定履行了付款义务，但被告迟迟不肯办理房屋初始登记和产权过户手续。现原告起诉要求：一、请求法院依法确认原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、请求法院依法判令被告办理房屋所有权初始登记；三、依法判决被告协助原告办理房屋过户手续。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了下列证据：
1、原告身份证复印件，被告叶营伯、夏仙花身份证复印件、户口簿复印件，被告叶丹波、叶丹君协助查询户籍函，用以证明原被告的基本情况。
2、房屋买卖合同，用以证明原告与叶营伯、夏仙花、叶丹波签订了房屋买卖合同的事实。
3、收条及存款凭证，用以证明原告已支付被告购房款2161000元的事实，其中一份42万元汇入叶丹君的账户。
4、个人建房用地申请表，用以证明四被告都是房屋所有人的事实，不应只按合同人数起诉。
5、温岭市土地登记发证办公室出具的证明，用以证明涉案房屋已经办了土地证，土地性质为划拨。
6、关于国有土地使用权证转让的意见，用以证明讼争房屋土地使用权连同地上建筑物是可以转让的。
7、房屋面积测位书，用以证明经测绘后可依法办理房屋产权证的过户手续。
8、建设工程规划许可证存根及关于核发个人建房项目建设工程规划许可证的通知，用以证明讼争房屋符合规划，建造合法。
被告叶营伯、叶丹波答辩称：房屋的土地证是到2010年下半年办下来了，当时我让原告来拿，恰逢房价上升，税收也上升，房子是超范围建造的，办理房产证需要另外支付给政府100多万。当时只要原告来拿就可以办理，原告一直不来拿。原告支付的钱我已经收到是实。但21000元的钱是泥水工的工资一直没付。我也有向被人购买房子，就是等原告支付25万元后再支付给别人的。原告2013年保证来办手续，但却一直拖延。这件事拖了5年之久，25万元的利息应该算给我。汇头王村的房屋都涨价了，我的房子也应该涨价六七十万。所以违反合同的是原告。被告叶营伯、叶丹波未向本院提交相关证据。
被告夏仙花、叶丹君未到庭参加诉讼，也未提交相关证据。
根据原、被告的举证、质证，本院认证如下：
被告叶营伯、叶丹波、夏仙花、叶丹君未到庭参加诉讼，视为放弃了质证和抗辩的权利。
原告提交的证据1、证据2，证据4、证据5、证据6、证据7，被告叶营伯、叶丹波无异议，本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
原告提交的证据3，被告叶丹波没有异议，被告叶营伯对真实性没有异议，但认为其中的一笔21000元是付给泥水工的工钱，应该由原告负担。本院审查认为，根据该21000元的领款凭单的记载，该21000元系被告叶营伯于2013年2月9日领到的房屋转让款，并非泥水工的工钱，所以该证据可以证明被告收取了原告房屋转让款共计2161000元的事实。
原告提交的证据8、9，本院审查认为，可以证明讼争房屋在2008年7月21日已经取得了建设工程规划许可证，现已经房屋面积测绘的事实。
综上，本院认定案件事实如下：2007年12月30日，被告叶营伯、叶丹波、夏仙花、叶丹君共同申请并获批新建小康型住宅一套。2009年9月24日原告林献忠与被告叶营伯、夏仙花、叶丹波签订《房屋买卖合同》。约定：被告叶营伯将其坐落于温岭市城东街道汇头王村小康型住宅小区36幢85号房屋一套作价239万元转让给原告林献忠；被告在协助原告办理房产过户手续后付清房款25万元；房屋转户等所产生的一切税费及罚款由原告支付。
2009年9月25日，原告向被告叶营伯支付120万元房屋转让款；2009年10月18日，原告向叶营伯支付房屋转让款12万元；2009年10月26日，原告向叶营伯支付房屋转让款88万元（其中42万系原告存入被告叶丹君尾号为431000的工商银行银行卡中）；2013年2月9日，原告又向被告叶营伯支付房屋转让款21000元。2011年，被告办理了涉案房屋的土地使用证，证号为温国用（2011）第20284号。
另查明，案涉房屋已经办理了建设工程规划许可证，
本院认为：原告林献忠与被告叶营伯、夏仙花、叶丹波对双方签订《房屋买卖合同》的事实均没有异议，可以认定双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示。再根据原告提交的讼争房屋的建设工程规划许可证，可以表明讼争房屋建造已得到温岭市建设规划局的许可；温岭市人民政府土地管理部门出具的《关于国有土地使用权转让的意见》表明，与讼争房屋相关的土地使用权连同地上建筑物一起可以转让，据此可以认定双方签订的《房屋买卖合同》未违反法律、法规的禁止性规定。综上，应认定原、被告间的房屋买卖合同系有效合同。被告叶丹君虽未在协议上签字，但原告将部分购房款直接支付给被告叶丹君，被告叶丹君也未提出异议，应视为被告叶丹君对协议的认可，被告叶丹君也应受该协议的约束。所以原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。现讼争房屋已经建设完毕并由原告投入使用，也已经具备了房屋所有权初始登记和变更登记的相应条件，原告也已经按照合同约定支付了购房款，因此原告要求被告办理讼争房屋所有权的初始登记及协助办理变更讼争房地产的权属登记至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持。原告表示愿意承担房屋过户所产生的行政处罚的罚款、税费等一切费用，与合同约定相符，且未违反法律、法规的禁止性规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告林献忠与被告叶营伯、夏仙花、叶丹波于2009年9月24日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告叶营伯、夏仙花、叶丹波、叶丹君在本判决生效后十五日内协助原告林献忠办理坐落于温岭市城东街道汇头王村土地使用证为温国用（2011）第20284号的房屋所有权登记手续并变更房地产权属登记至原告林献忠名下，办理过程中涉及到的所有税费及罚款均由原告林献忠负担。
本案受理费25920元，由被告叶营伯、夏仙花、叶丹波、叶丹君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和副本一式两份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费25920元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19×××01）。
审 判 长 王晓波
人民陪审员 季晓燕
人民陪审员 李云芳
二〇一五年八月二十七日
代书 记员 陈舒颖