湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初771号
原告湖南迦南美地置业有限公司，住怀化市鹤城区锦溪北路75号。
法定代表人杨文杰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人杨英姿，女，1987年5月20日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城区迎丰东路181号系该公司员工。
委托诉讼代理人罗榆（特别授权），男，1988年8月21日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区石岩头镇罗家村二组系该公司员工。
被告刘宇，女，1987年10月11日出生，汉族，住湖南省溆浦县低庄镇枫林村*组。
原告湖南迦南美地置业有限公司与被告刘宇商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南迦南美地置业有限公司委托诉讼代理人罗榆到庭参加诉讼，被告刘宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南迦南美地置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的购房款692513元；2.判令被告向原告支付自应付款期限之第二天起至全部购房款付清之日止的违约金(违约金暂计至2018年3月5日为37747.56元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月9日,原告与被告签署了《怀化市商品房买卖合同》及其附件、附录(下称合同),被告向原告购买了位于怀化市碧桂园二期2栋2903号的商品房一套。合同约定该商品房的总房价款为772513元整,付款方式为银行按揭,合同附件四补充协议第二条约定:买受人必须在签订合同时支付房款80000元,买受人必须在2017年8月8日前付82513元给出卖人,买受人必须在2017年9月8日前付610000元给出卖人。合同签订后,被告仅支付了80000元,剩余购房款692513元至今未付。之后,原告多次催要,并以寄发《已到期应缴款通知书》、《律师函》的方式要求被告支付拖欠的购房款,但被告均置之不理。根据该合同第八条第1款第(2)项约定“逾期超过90日后买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”现被告逾期支付购房款的行为已构成违约,原告要求被告继续履行合同,并要求被告支付剩余购房款692513元及逾期付款的违约金至所欠款项全部清偿完毕之日止(逾期付款违约金以被告每期所欠款项为基数,自应付款期限届满之第二天起至该期款项付清之日止,按合同约定的每日万分之三的标准分别分段计算直至所有欠款付清)。综上,为了维护原告的合法权益,依据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定,故提起诉讼。
被告刘宇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.居明身份证(被告)，拟证明被告是适格的诉讼主体，被告是买卖合同签约主体,是合同相对方的事实；2.预售许可证书，拟证明涉案商品房销售已经过房管局许可，原告在签订合同之前便取得了期房预售的资格的事实；3.《商品房买卖合同》及附件，拟证明原、被告双方是在自愿、平等、公平的基础上订立的《商品房买卖合同》及附件、附录,并详细约定了购房款的具体支付时间及金额的事实；4.《买卖合同重要事项告知书》，拟证明被告明确知悉房款的支付金额及支付时间,并对该份证据进行了签字确认的事实；5.违约金明细表、《律师函》及邮寄凭证，拟证明被告实际已支付的购房款金额及支付时间，被告因自身原因未能按照合同约定及时、完整的履行支付购房款的义务,经原告多次催要,被告至今仍未付清全部购房款,已构成违约的事实，以上证据，真实合法且与本案具有关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，怀化市房产管理局向涉诉房屋的项目颁发了商品房预售许可证。2017年7月9日,原告与被告签订了《怀化市商品房买卖合同》、《补充协议》及《委托办理权属登记协议书》,约定：被告向原告购买位于湖南省怀化市鹤城区顺天北大道怀化碧桂园二期2栋2903号的商品房；房屋总房价款为772513元,付款方式为按揭分期付款；买受人必须在签订《怀化市商品房买卖合同》时支付房款80000元,在2017年8月8日前支付房款82513元,在2017年9月8日前支付房款610000元；买受人未在约定的时间内付款，逾期超过90日，买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同时，双方还约定了其他相关权利及义务。另确定被告的通讯地址为湖南省怀化市鹤城区世纪花园1001号。合同签订后,被告于2017年7月5日向原告支付房款60000元，于2017年7月8日向被告支付了20000元。之后，被告未按约向原告支付房款。2017年12月，原告向被告的通讯地址寄出律师函，要求其与原告联系并支付尚欠的房款，但被告均未支付。被告至今尚欠房款692513元。原告为维护其合法权益，故形成纠纷。
本院认为：原、被告签订的《怀化商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。被告未按约定支付房款，已构成根本违约，应承担继续履行及赔偿损失的违约责任。被告至今尚欠原告房款692513元，故对于原告要求被告向其支付房款692513元的主张，本院予以支持。原、被告双方已约定“买受人未在约定的时间内付款，逾期超过90日，买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”，现原、被告双方均未提出解除合同，被告应按约定向原告支付自应付款期限之第二天起至全部购房款付清之日止的违约金。而被告的第二笔房款82513元在自2018年3月5日已逾期209天（自2017年8月8日至2018年3月5日），该笔房款的违约金为5173.56元（82513元×209天×0.0003=5173.56元）；被告的第三笔房款610000元在自2018年3月5日已逾期178天（自2017年9月8日至2018年3月5日），该笔房款的违约金为32574元（610000元×178天×0.0003=32574元），因此时至2018年3月5日，被告应向原告支付违约金37747.56元（5173.56元＋32574元=37747.56元）。故对于原告要求被告向其支付自应付款期限之第二天起至全部购房款付清之日止的违约金(违约金暂计至2018年3月5日为37747.56元)的主张，本院支持被告向原告支付违约金37747.56元，并支付以692513元为基数，按每日万分之三的标准计算的自2018年3月5日起至全部购房款付清之日止的违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：
被告刘宇于本判决生效之日起15日内向原告湖南迦南美地置业有限公司支付房款692513元及违约金37747.56元，并支付以692513元为基数，按每日万分之三的标准计算的自2018年3月5日起至全部购房款付清之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11103元，依法减半收取计5552元，由被告刘宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 舒珏惠
二〇一八年五月十日
代理书记员 肖圣岚