广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1453号
原告罗向群，女，1968年12月8日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
被告李军，男，1971年1月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告李海岚，女，1986年8月5日出生，壮族，住南宁市青秀区。
原告罗向群诉被告李军、李海岚民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告罗向群及被告李军到庭参加了诉讼。被告李海岚经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2013年11月20日因生意之需向原告借款200000元，并于当天办理了个人借款抵押登记和委托公证，声明于2014年1月19日前归还，但经原告多次催讨，被告至今未还，为此，原告特诉至法院，请求判令：一、两被告共同归还借款本金200000元；二、两被告共同支付借款利息（以借款本金200000元为基数，从2014年4月2日计至还清借款本金之日止，按银行同期贷款利率的四倍计息。）；三、原告对滨湖路1-2号银湖新宇1单元1××号房产（邕房权证字第××号）拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用及差旅费1000元由两被告共同承担。
被告李军辩称：原告实际出借的借款数额是182600元而非200000元，原告于出借当时即扣除了借款协议书第二条约定的相关费用17400元，其中借款服务费就是利息，借款后其有向原告偿还借款，其中银行转账19000元，现金还款5000元，共计24000元，该24000元所偿还的均是利息，其愿意向原告偿还182600元本金，利息不愿意支付。
被告李海岚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年11月20日，原告（乙方、出资方）与两被告（甲方、借款方）签订一份《房产借款服务协议书》，约定：甲方向乙方借款用于南宁市青秀区滨湖路1-2号银湖新宇1单元172房的【银行解押还款】【个人抵押借款】使用，甲方向乙方借款200000元；借款日期为2013年11月20日至2014年1月19日止，办理房产抵押当日乙方将借款款项直接存入甲方指定账户（甲方开户银行：中国农业银行，银行卡号：62×××10，户名：李军）；甲方向乙方借款产生的相关费用由甲方承担支付，其中，借款服务费每月8000元，2月合计16000元，公证费及加急费为820元，抵押登记或注销抵押登记加急手续费为500元，抵押和查档费为80元，共计17400元，支付日期为借款当天，乙方不出具任何票据；还款期限届满，甲方未能返还全部本金、未能支付相应利息，又未能与甲方达成延期协议的，甲方必须同意将该房屋优先交给乙方处置，乙方可以通过拍卖、变卖等合法方式处理房产，收回乙方的借款，协议不成由此造成乙方的经济损失，乙方有权向法院提起诉讼，均由甲方负责赔偿，赔偿范围可包括全部借款本金、利息、违约金（按每日百分之一）等。该协议尾部有两被告向原告手写的借据，内容为：本人李军今借到罗向群200000元，还款日期为2014年1月19日前。两被告于借据后借款人处及合同尾部甲方处签字捺印确认。同日，原告向被告李军转款182600元。
2014年2月20日、3月23日、4月21日，被告李军分别向原告转款8000元、8000元、3000元，合计19000元。原告与被告李军均一致确认前款系李军向原告支付的借款利息；李军辩称其还陆续通过现金方式向原告支付利息共21000元，但存款回单已搞丢，也记不清日期，原告对此予以否认，并主张除前述三笔转款外，被告方再未向其偿还借款或支付利息。
在庭审中，原告确认其实际向被告方出借182600元，其余的17400元，其中8000元服务费、500元加急手续费、820元公证费和加急费、80元抵押费都是其支付给中介的费用，另外还有8000元是出借当天预扣的利息；被告李军对原告前述关于中介费用的陈述不予认可，但陈述称原告主张向中介支付的服务费8000元系利息。关于差旅费，原告明确无证据提交。
另查明：原告提交的南宁市房产档案服务部于2016年5月19日出具的《证明》及抵押登记查询单上载明：房屋坐落“滨湖路1-2号银湖新宇1单元1××号房”（所有权证：邕房权证字第××号）产权人为李军；2013年11月15日、2014年11月10日，该房分别登记设立有抵押权（他项权证：邕房他字第327894号、第344715号），抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行、罗向群。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李海岚经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
一、关于原被告之间是否成立合法有效的民间借贷关系的问题。综合现有证据及双方陈述，应认原告实际向两被告出借182600元，原被告之间成立真实合法有效的民间借贷关系，受法律保护，双方于《房产借款服务协议书》中约定的借款利息为4%/月（8000元÷200000元），超出法律规定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，被告已付的19000元借款利息应按36%/年计算，而截至2014年4月1日被告应付的借款利息为24252元（182600元×36%/年÷12月×4月+182600元×36%/年÷365日×13日），已付19000元未抵清前述期间利息，至于被告抗辩所称现金还款21000元，缺乏证据佐证，原告亦不予认可，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条两被告应共同向原告偿还借款本金182600元并支付借款利息，利息以借款本金182600元为基数，自原告主张的2014年4月2日起至还清借款本金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的四倍分段计付。原告超出部分的本金及利息主张，缺乏事实和法律依据，不予支持。
二、关于优先受偿权的问题。借款期限届满后两被告未依约偿清借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项及《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，因滨湖路1-2号银湖新宇1单元1××号房（所有权证：邕房权证字第××号）上登记设立有两项抵押权（他项权证：邕房他字第327894号、第344715号），而中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行（他项权证：邕房他字第327894号）登记在先，故对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行抵押登记的债权后，登记在后的抵押权人即原告有权就被告上述应付借款本息在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。
三、关于差旅费，因缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项、《中华人民共和国担保法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军、李海岚应共同向原告罗向群偿还借款本金182600元；
二、被告李军、李海岚应共同向原告罗向群支付借款利息（计算方式：以借款本金182600元为基数，自2014年4月2日起至还清借款本金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的四倍分段计付）；
三、对坐落滨湖路1-2号银湖新宇1单元1××号房（所有权证：邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行（他项权证：邕房他字第327894号）后，原告罗向群有权就上述判决第一至第二项的借款本息在抵押登记的债权数额（他项权证：邕房他字第344715号）范围内优先受偿；
四、驳回原告罗向群的其他诉讼请求。
本案受理费6592元，由原告罗向群负担692元，被告李军、李海岚共同负担5900元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦伟杰
人民陪审员 黄春宁
人民陪审员 叶寿腾
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 黎小活