江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初1396号
原告：张志军，男，1970年8月18日生，汉族，住定南县。
委托诉讼代理人：黄丽珍，定南县正泰法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：钟七风，女，1972年6月29日生，汉族，住定南县（系原告妻子）。
被告：赖莉，女，1999年10月13日生，汉族，住定南县。
委托诉讼代理人：张治安，定南县治安法律服务所法律工作者。
原告张志军诉被告赖莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志军及其委托诉讼代理人黄丽珍、钟七风，被告的委托诉讼代理人张治安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志军向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2017年7月21日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾退租赁房屋；3、判令被告支付所欠租金4116.5元（暂计算至2017年12月6日，实际要求支付至被告腾房之日）及租金利息损失（按照月利率1%的标准计算利息损失，暂计算至2017年12月6日为411.65元，实际要求支付至被告腾房之日）；4、判令被告支付拖欠的租赁房屋水电费暂计404元（实际要求支付至被告腾房之日）；5、判令被告支付罚金6500元（按100元/天，暂计算至2017年12月6日，实际要求支付至被告腾房之日）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年7月21日签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告将其所有的位于定南县建材市场十二栋7号店租给被告使用，租赁二年，即从2017年8月1日起至2019年7月30日止。租金为每月人民币1900元，应在当月的5日前将租金交付给原告。如未按时交付租金，逾期一天罚款一百元整，超过五天未交付租金，视为违约，原告有权收回租房，并没收押金。被告在租用二个月时间，就不按时支付租金，每次都要原告催取。被告从2017年10月份起租金未按时支付至今，期间多次找被告协商未果，还提出无理要求，现在被告租赁的店面经常关门，原告找被告协商解除合同，被告不同意，对拖欠的租金迟迟不予支付。无奈的原告，为维护财产的合法权益，特向法院起诉，请法院依法作出裁判。
被告赖莉辩称，被告赖莉与谭世伟合伙在定南县建材市场租赁原告十二栋7号店面，经营锁鲜装鸭脖子店，2017年7月21日由被告赖莉顶名与原告张志军订立《房屋租赁合同》，租赁期为二年，即2017年8月1日至2019年7月30日止，并当即给付了押金3800元和支付了8月份房租1900元。2017年9月6日支付了9月份房租1900元。2017年7月22日被告经原告同意后，开始对房屋进行装修，招牌也按原告原租房老板所立位置挂好，并添置了空调一台23**元、冰箱二台77**元、电脑一台23**元、台凳及其它电器用具2000元等。装修费用花了35171元，添置设备14360多元，合计投资49431元。2017年8月6日开始正常营业，每天有收入800多元。2017年9月8日因被告去外地考试暂停营业，2017年9月11日隔壁房东打电话来称，已将被告店面招牌拆掉。被告回到定南后要求原告装回去，可原告一拖再拖，20多天后才装回去，导致被告一个月无法营业。原告2017年10月1日打电话说交房租，被告说暂时不在家，只要招牌装好了，被告回来就交房租。2017年10月11日被告回来交房租时，看到所经营的店面被原告锁住，无法打开，被告就叫原告开锁，原告说要交房租后再打开门，就这样僵持着，导致被告无法进行营业。事后，原告找到其社会上的人员协调不成的情况下，又找到被告的父母。不但如此，还利用他人冒充法院、公安的人员恐吓被告，原告的行为导致了被告的各项损失。
本院审理查明的事实如下：2017年7月21日，原告将其所有的位于定××建材市场××号店租赁给被告，并且原告（甲方）与被告（乙方）自愿签订了一份《房屋租赁合同》，该合同载明：“一、租赁期限2年（即2017-8-1至2019-7-30止）。二、租金约定每月人民币壹仟玖佰元整（￥1900.00元）。租赁所得税由乙方负责缴交，乙方应在当月5日前将租金交付甲方。如未按时交付租金，逾期一天罚款壹佰元整，超过五天未交付租金，视为违约，甲方有权收回租房，并没收押金。三、甲方收取乙方押金叁仟捌佰元整，租赁期满经验收租房后将押金退还给乙方。四、合同期满，如乙方需继续租用，必须提前一个月告知甲方，甲方在同等条件下，应考虑优先乙方。五、乙方在合同期内因其他原因无法经营转租，必须征得甲方同意后方可办理转租手续。六、乙方不能破坏房屋主体结构。租赁期内，乙方如需增加设施或改动墙体，必须经甲方同意，并自行承担改建费用。租赁期满，不得拆除，甲方无任何费用补偿给乙方。七、乙方负责（含水电设施）的维护保养，并承担维修费用。八、乙方必须按照国家法律、法规做到依法经营。如因经营造成事故甲方产生经济损失，由乙方负责赔偿。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份为存查依据。双方签字后生效，具有同等法律效力。之后，被告向原告缴交了2017年8月份的租金1900元、押金3800元，合计5700元。原告将店面交付给被告经营。2017年9月6日被告又向原告支付了2017年9月份的租金1900元。
2017年9月原告经营的店面的招牌被他人损毁，原、被告发生纠纷，双方就重新安装招牌之事进行协商，口头约定由原告负责将被他人损毁的招牌做好。2017年10月下旬原告才做好店面招牌，被告未再向原告支付店面租金。
租赁期间，租赁店面电费为8月份（抄表时间2017年9月1日）243.42元，9月份（抄表时间2017年10月1日）127.95元，10月份（抄表时间2017年11月12日）电费因电费单据中的电费金额无法看清，难以确认其具体金额。水费28.60元。
庭审中，原告自认于2017年11月12日至2017年11月20日原告锁了被告租赁店面的门。
诉讼中，被告主张其与案外人谭世伟是合伙经营所租赁店面。本院亦向原告释明申请案外人谭世伟作为本案的共同被告参加诉讼。对此，原告则认为其是与被告所签订的租赁合同，原告不知道案外人谭世伟合伙承租店面，被告也未告知原告；原告亦不清楚谭世伟是不是真正的与被告共同经营承租店面，故原告不同意申请追加谭世伟作为本案的共同被告参加诉讼。
庭审中被告提出反诉，请求原告赔偿被告营业利润损失13500元，赔偿装修费35071元，设备损失15000元，精神抚慰金3000元，退回押金3800元及2017年9月11日至2017年9月30日房租1203元。法庭当庭要求被告在庭审后七日内预交反诉费，但被告未在规定期限内预交反诉费。
本院认为，原、被告于2017年7月21日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，虽然合同中有个别用词欠妥，但应为有效合同，双方应依约履行。被告未依约定向原告给付租金是违约行为，符合《房屋租赁合同》约定的“超过五天未交付租金，甲方有权收回租房”的情形，故原告要求解除原、被告双方于2017年7月21日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》解除后被告理应腾出原告定××建材市场××号店面，故原告要求被告腾出租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。本案在房屋租赁过程中因原、被告共同的因素导致原告装好的招牌被他人损毁，双方发生纠纷。之后，经原、被告协商，应由原告负责将店面招牌做好，但原告做招牌的时间过长，影响了被告经营；同时在原、被告发生纠纷后，原告采取锁店门的方式要求被告缴交租金。原告在本案中亦存在过错，应承担相应的民事责任。被告实际租赁原告店面的时间应扣除原告装招牌的时间和原告锁被告租赁店门时间，该时间本院确定一个半月，扣除一个半月后，被告拖欠房租的时间应从2017年11月16日起计算。考虑到原告在本案中有过错，被告在签订合同时给付的押金3800元应当抵作被告应当向原告给付的租金。原告要求没收被告支付的押金并支付罚金和支付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告在店面租赁期间所应支付的电费、水费问题，原告向法庭提交了四张票据，其中有一张票据的数据无法看清，难以确认其金额，其余三张票据电费金额为371.37元，水费28.6元，原告上述范围内水电费的诉讼请求，本院予以支持。被告主张案外人谭世伟是共同承租人，原告表示被告未告知原告，原告亦不清楚谭世伟是否是真正的店面共同承租人，且明确表示不申请追加谭世伟作为本案的当事人参加本案的诉讼。本院认为根据合同的相对性原则，《房屋租赁合同》是原、被告签订的，《房屋租赁合同》的权利应由原、被告享有，义务也应由原、被告负担。庭审中被告提出反诉请求，但其未在规定期限预交反诉费，应当按自动撤回反诉处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2017年7月21日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告赖莉应于本判决生效后十日内腾出原告张志军位于定南县建材市场12栋7号店面。
三、被告赖莉应给付原告张志军2017年11月16日至本判决生效之日的租金，租金以每月1900元计算。被告赖莉已支付的押金3800元应抵扣被告应给付原告的租金，不足部分租金由被告赖莉继续向原告张志军支付。
四、被告赖莉应于本判决生效后十日内给付原告张志军电费371.37元、水费28.6元。
五、驳回原告张志军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86元，减半收取43元，由原告张志军负担20元，被告赖莉负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 赖阳发
二〇一八年一月十二日
书记员 赖俊丞