江西省赣州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）赣07执异23号
异议人（案外人）：蔡萌，男，汉族，1996年6月15日生，住江西省赣州市章贡区。
异议人（案外人）：曾小英，女，汉族，1965年3月17日生，住江西省赣州市于都县。
异议人（案外人）：李建中，男，汉族，1962年2月11日生，住江西省赣州市章贡区。
异议人（案外人）：林国斌，男，汉族，1965年7月27日生，住江西省赣州市章贡区。
异议人（案外人）：宋嘉，男，汉族，1994年3月18日生，住江西省赣州市章贡区。
异议人（案外人）：杨泰元，男，汉族，1963年4月23日生，住江西省赣州市兴国县。
异议人（案外人）：袁冬梅，女，汉族，1986年11月16日生，住江西省赣州市于都县。
异议人（案外人）：张祖祥，男，汉族，1958年10月16日生，住江西省赣州市兴国县。
申请执行人：赣州银行股份有限公司滨江支行，住所地：赣州市章江南大道20号。
负责人：张琴，系该支行行长。
被执行人：赣州景荣集团有限公司，住所地：赣州市水西河排上。
法定代表人：彭景荣，系集团董事长。
本院在执行申请执行人赣州银行股份有限公司滨江支行与被执行人赣州景荣集团有限公司、赣州虔榕实业有限公司、彭景荣、彭福燕、彭福林、王小英、韩淑娟、刘泉金融借款合同纠纷一案中，依据（2016）赣中财保字第296号民事裁定书，于2015年11月23日查封了赣州景荣集团有限公司所有的位于赣州市xxx区xx路xx号景荣大厦x号、x号楼及地下室等多处不动产，（产权证号分别为：S003433xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003503x、S003503xx、S003503xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503x、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503x、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003434xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003435xx）。案外人蔡萌、曾小英、李建中、林国斌、宋嘉、杨泰元、袁冬梅、张祖祥向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）蔡萌、曾小英、李建中、林国斌、宋嘉、杨泰元、袁冬梅、张祖祥称，2014年9月16日，大余县昌平建设工程有限公司景荣大厦工程项目部与赣州景荣集团有限公司签订了《关于办理以房抵工程款的函》就大余县昌平建设工程有限公司所承建的“景荣大厦”项目中未付工程款商定以赣州景荣集团有限公司“xxxx”x号楼x号商铺、地下车位7#-12#、13#-14#、16#-17#、27#-29#、18#-24#、30#-34#、41#、25#-26#、35#、36#-37#、38#-40#、42#-43#抵偿所欠昌平建设工程有限公司工程款。并将上述商铺及车位的产权分别办至袁冬梅、曾小英、宋嘉、李建中、杨泰元名下。2015年2月12日大余县昌平建设工程有限公司收到赣州景荣集团有限公司用“景荣大厦”2号楼9号商铺及地下车位购房款抵偿的工程款计人民币3868365元。上述车位等均作为已付款由案外人袁冬梅、曾小英、宋嘉、李建中、杨泰元分别付清。其他案外人蔡萌、林国斌、张祖祥也对其相应房产付清了全款。上述案外人在由赣州景荣集团有限公司协助办理产权证照手续过程中，2015年11月23日，执行法院作出（2015）赣中财保字第296号民事裁定予以查封。异议人认为法院的查封行为损害了其合法权益，请求解除对上述房产和车位的查封。
审查期间，异议人（案外人）异议人（案外人）蔡萌、曾小英、李建中、林国斌、宋嘉、杨泰元、袁冬梅、张祖祥向本院分别提交了如下证据：1、购房合同复印件，证明申请人已经购买异议房产，并签订了购房合同；2、房产证复印件，证明异议房屋的信息；3、收据，证明申请人已经支付了购房款；4、证明，证明申请人签订的购房合同均进行了合同备案登记；5、执行裁定书，证明章贡区人民法院支持了申请人的申请。
经查明，2014年10月至2015年2月期间，上述八位案外人分别与赣州景荣集团有限公司签订《商品房买卖合同》，合同备案编号分别为：20150202082、20150201800、20150201801、20150201803、20150201804、20150201797、20150201799、20150201975、20150202025、20150202024、20150202021、20150202020、20150202019、20150202014、20150202013、20150202006、20140600462、20141003721、20150201795、20141003720、20141003719、20141003717、20141003718、20150201802、20150202130、20150202132、20150201796、20150201794、20150201798、20141003722、20140600466、20140600465、20141003692、20141003779、20141003777、20141004358、20141003775、20141003774、20141003773、20141003384。其中，2014年9月16日，大余县昌平建设工程有限公司景荣大厦工程项目部与赣州景荣集团有限公司签订了《关于办理以房抵工程款的函》就大余县昌平建设工程有限公司所承建的“景荣大厦”项目中未付工程款商定以赣州景荣集团有限公司“景荣大厦”2号楼9号商铺、地下车位7#-12#、13#-14#、16#-17#、27#-29#、18#-24#、30#-34#、41#、25#-26#、35#、36#-37#、38#-40#、42#-43#抵偿所欠昌平建设工程有限公司工程款。并将上述商铺及车位的产权分别办至袁冬梅、曾小英、宋嘉、李建中、杨泰元名下。2015年2月12日大余县昌平建设工程有限公司收到赣州景荣集团有限公司用“景荣大厦”2号楼9号商铺及地下车位购房款抵偿的工程款计人民币3868365元。上述车位等均作为已付款由案外人袁冬梅、曾小英、宋嘉、李建中、杨泰元分别付清。其他案外人蔡萌、林国斌、张祖祥也对其相应房产付清了全款。
上述案外人在由赣州景荣集团有限公司协助办理产权证照手续过程中，本院于2015年11月23日作出（2015）赣中财保字第296号民事裁定书，裁定对赣州景荣集团有限公司所有的位于赣州市章××新区××路××大厦××、××楼及地下室等多处不动产予以查封（产权证号分别为：S003433xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503x、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003434xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003435xx）。2014年10月至2015年2月期间，即本院于2015年11月23日查封前，上述八位案外人对讼争房产和车位不仅付清了款项，业已经实际居住占有。
本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，本案中，异议人在本院查封房产和车位前已与被执行人赣州景荣集团有限公司签订了购房合同并已支付全部价款，也经赣州市房地产管理局办理了登记备案，且未将房产证照办至异议人名下非其自身原因所致。因此，异议人异议理由成立，本院予以支持。因本案系案外人提起保全异议，故当事人对本裁定不服，依法有权提起执行异议之诉，且诉讼时效自本裁定送达之日起计算。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：
解除本院（2015）赣中财保字第296号民事裁定书及协助执行通知书中的对赣州景荣集团有限公司所有的位于赣州市章江新区瑞金路xx号xxxxx号、x号楼及地下室的产权证号分别为S003433x、S00350413、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003503xx、S003434xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003504xx、S003435xx房产的查封。
审 判 长 钟起瑞
审 判 员 龙 骏
代理审判员 沈象筠
二〇一七年三月十八日
书 记 员 李涵江