四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1528民初2413号
原告：中国农业银行股份有限公司兴文县支行，住所：四川省兴文县。
法定代表人：文晋蜀，职务：行长。
委托诉讼代理人：姚华、廖雪松，公司职工。
被告：杨再峰，男，1990年7月4日出生，汉族，住四川省兴文县。
原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行与被告杨再峰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行的委托诉讼代理人姚华到庭参加诉讼,被告杨再峰经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨再峰偿还原告借款本金169281.51元及截止2017年10月17日所欠利息4953.74元，本息共计174235.25元，之后的贷款利息、复利及罚息按借款合同约定计收；二、判令被告杨再峰提供房屋做抵押担保，承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告杨再峰于2012年2月24日�原告借款199000元，期限20年，于2032年2月23日到期，被告提供了位于兴文县某某镇华兴玉带城18幢1-5-2号的房屋作抵押担保。借款后，被告未按期履行还款义务，现贷款余额为169281.51元，已偿还借款本金29718.49元，实收利息57764.76元，欠利息4953.74元。被告外出打工，未能按期偿还原告贷款本息，截止到2017年10月17日，被告尚欠原告借款本息合计174235.25元，原告多次催收还款未果，现诉至法院，请求判如所请。
被告杨再峰未作答辩，也未向本院提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2012年2月24日，被告杨再峰与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款199000元，期限20年，借款到期日为2032年2月23日，借款用途为购买位�兴文县某某镇华兴玉带城18幢1单元5楼2号房屋。还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮0%。该笔贷款有被告杨再峰的位于兴文县某某镇某某湾新世纪一条街华兴玉带城18幢1-5-2号的房屋（国有土地使用权证号：兴国用[2013]第2×××号，房屋所有权证号：兴房权证兴文县字第20130××××号，他项权号：兴房他证兴文县字第2013**××××号）作抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告按合同约定于2012年2月24日将该笔借款直接打入四川省兴文县华兴房地产开发有限责任公司账户。
借款后，被告杨再峰未按合同约定按期履行还款义务，利息付至2017年1月21日，截至2017年10月17日，�告尚欠原告借款本金169281.51元，利息4953.74元。
以上事实，有金融许可证、营业执照、身份证、户口簿、未婚声明书、无婚姻登记记录证明、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、个人情况证明书、个人借款凭证、个人住房抵押贷款申明函、同意抵押承诺书、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、个人自营常规贷款发放通知单、欠贷款本息清单、兴国用（2013）第2×××号土地使用权证复印件、兴房权证兴文县字第20130××××号房屋所有权证复印件、兴房他证兴文县字第2013**××××号他项权证复印件以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告杨再峰与原告签订的《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，依法应受法律保护，本院予以确认。本案中，原告与被告约定借款到期日为2032年2月23日，原告起诉时该笔借款尚未到期，原告未要求解除合同，原告的行为系对其民事权利的处分。本案中，被告杨再峰未按合同约定按期向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》可知，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息。截止于2017年10月17日，被告尚欠原告借款本金169281.51元，利息4953.74元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，对于原告要求被告偿还借款本金169281.51元及利息（截止于2017年10月17日为4953.74元）的诉讼请求，本院予以支持。2017年10月17日之后的利息，应当按照双方合同约定计算，并利随本清。
该笔借款有被告杨再峰位于兴文县某某镇某某湾新世纪一条街华兴玉带城18幢1-5-2号房屋（国有土地使用权证号：兴国用[2013]第2×××号，房屋所权权证号：兴房权证兴文县字第20130××××号，他项权号：兴房他证兴文县字第2013**××××号）做抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法�理的，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告诉请对被告杨再峰享有的座落于兴文县某某镇某某湾新世纪一条街兴玉带城18幢1-5-2号房屋（国有土地使用权证号：兴国用[2013]第2×××号，房屋所权权证号：兴房权证兴文县字第20130××××号，他项权号：兴房他证兴文县字第2013**××××号）享有优先受偿权，本院依法予以支持。
被告杨再峰本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关民事诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨再峰于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行支付借款本金169281.51元，以及截止到2017年10月17日的利息4953.74元。2017年10月17日之后的利息，按照双方约定计收，复利按照中国人民银行有关规定计收，并利随本清；
二、被告杨再峰到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行可以与被告杨再峰协议，以被告杨再峰所有的位于兴文县某某镇某某湾新世纪一条街华兴玉带城18幢1-5-2号房屋（国有土地使用权证号：兴国用[2013]第2×××号，房屋所权权证号：兴房权证兴文县字第20130××××号，他项权号：兴房他证兴文县字第2013**××××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；被告杨再峰所有的位于兴文县某某镇某某湾新世纪一条街华兴玉带城18幢1-5-2号房屋（国有土地使用权证号：兴国用[2013]第2×××号，房屋所权权证号：兴房权证兴文县字第20130××××号，他项权号：兴房他证兴文县字第2013**××××号）折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨再峰所有，不足部分由被告杨再峰清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1892元，由被告杨再峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王 平
二〇一七年十二月二十二日
书记员 张开江