上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初33982号原告：上海领秀美容美发有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：戴维清，总经理。委托代理人：曾骏，上海段和段律师事务所律师。被告：上海教育会堂，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李佩国，总经理。委托代理人：张鲤庭，上海市鲤庭律师事务所律师。原告上海领秀美容美发有限公司诉被告上海教育会堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，本院根据上海教育会堂的申请委托上海达智资产评估有限公司对物资进行评估，委托上海第一测量师事务所有限公司对装修、设备设施等作价值评估，因领秀公司对上述申请提出异议，经双方协商，暂停评估，由双方原共同委托的上海沪港资产评估有限责任公司对原有评估报告进行说明、调整，为此，上海教育会堂于2017年9月14日向本院申请撤回评估。本院公开开庭进行了审理，原告上海领秀美容美发有限公司的委托诉讼代理人曾骏、被告上海教育会堂的委托诉讼代理人张鲤庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海领秀美容美发有限公司(以下简称领秀公司)向本院提出诉讼请求：1.判令上海教育会堂向领秀公司支付装修及固定资产补偿款935,989.50元；2.判令上海教育会堂赔偿因提前解除协议造成领秀公司无法继续经营的经济损失160,000元；3.判令上海教育会堂向领秀公司赔偿装修及固定资产补偿款1,095,989.50元的逾期付款利息损失，以1,095,989.50元为本金，以中国人民银行同期贷款基准利率4.35%年利率，自2016年6月23日起计算至实际支付之日止；4.判令上海教育会堂支付领秀公司员工顾某某解聘费65,000元；5.判令上海教育会堂赔偿律师费65,000元；6.判令上海教育会堂赔偿保全担保费4,000元；7.本案诉讼费、保全费由上海教育会堂承担。事实和理由：2003年6月2日，领秀公司与上海教育会堂签订房屋租赁合同，约定，领秀公司向上海教育会堂承租上海市岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼(原积步舞厅)，面积336平方米，用于经营美容美发护肤及理发、足疗、保健、跳操、健身等经营业务，租赁期限为5年，自2003年8月1日起至2008年8月1日止。此后，双方分别在2004年7月及2006年5月23日就房屋租赁合同签署了补充协议，租赁期限至2011年7月31日到期。2009年，上海教育会堂因其自身改建需要，提出要求将领秀公司原承租的约336平方米场地拆成三部分，其中78平方米用于经营咖啡吧及茶艺、工艺品展示，约15平方米用作商务中心经营打字、复印、日用商品销售及机票代理等，其余258平方米继续经营美容院，为此，领秀公司不得不在2009年对原租赁场地进行整体重新装修及改造并投入相应的设施设备。而且为了满足经营需要，领秀公司投资人还新设了一家公司，上海名缘投资咨询有限公司(以下简称名缘公司)，负责经营除美容院外的业务。2009年12月31日，应上海教育会堂的要求，名缘公司与上海教育会堂签署合作经营协议，约定，由名缘公司经营岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼C区域面积78平方米的场地用于开设咖啡吧及茶艺、工艺品展示厅，作为教育会堂的配套设施部分进行经营，合作期限为2010年2月1日起至2017年7月31日。2010年4月23日，应上海教育会堂的要求，名缘公司与上海教育会堂签署商务中心合作经营协议，领秀公司与上海教育会堂重新签署了合作经营协议及终止协议，约定，双方自2011年12月31日起终止原《房屋租赁合同》及其补充协议，并且《合作经营协议》即日生效。根据合作经营协议的约定，领秀公司在上海市岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼C区域面积约为258平方米的场地经营美容院等服务，经营期限为2012年1月1日至2017年7月31日。上述协议签署后，领秀公司、名缘公司按约履行。2015年7月，上海教育会堂因其自身原因突然提出要与领秀公司、名缘公司提前终止所有协议，并以自2015年8月1日起停水停电相威胁，无奈之下，领秀公司、名缘公司与上海教育会堂协商解除事宜。经协商，在上海教育会堂承诺会对领秀公司、名缘公司作出相应足额补偿的前提下，领秀公司、名缘公司分别与上海教育会堂签订终止协议书及关于终止协议书之补充协议，对上述各项协议提前终止及终止后的补偿事项达成了协议。协议书、协议签订后，上海教育会堂未按约履行，直至2015年9月30日结清除尚未确定最终金额费用外的其余所有费用。同时，双方协商一致，上海教育会堂同意对领秀公司、名缘公司在经营场地内装修及固定资产的市场价值整体予以评估，并由领秀公司与上海教育会堂共同委托上海沪港资产评估有限责任公司实施评估。评估公司出具市场价值评估结果为1,095,989.50元，但上海教育会堂至今未支付；对于领秀公司与员工间解除劳动合同所支出的费用，由于有一位员工与领秀公司进行劳动诉讼，最终双方调解，领秀公司支出劳动合同费用55,000元及律师费10,000元，也应由上海教育会堂承担。名缘公司与领秀公司协商，名缘公司将其诉讼权利义务交由领秀公司承受。综上，恳请法庭支持领秀公司的全部诉讼请求。上海教育会堂辩称，本案依据是提前终止协议及补充协议，将双方终止合同的后续问题达成一致，不是追究单方终止合同责任，故不同意原告超出协议书约定的诉讼请求。关于诉请1，上海教育会堂愿意按约支付装修及设备设施的补偿，但对上海沪港资产评估有限责任公司出具的报告书中的评估金额有异议，在评估结果确认后予以支付；诉请2没有合同依据，且该请求属于侵权赔偿，与本案房屋租赁合同纠纷属于不同的法律关系，不同意支付；诉请3，终止协议书未约定给付期间，在确定补偿金额未确定前不应由我方承担损失，故不同意承担。诉请4，按照协议书的约定，按照劳动法规定确定的补偿金额同意支付，律师费没有合同依据，不同意承担。诉请5、6，没有合同依据。望法庭公正裁决。本院经审理认定事实如下：2003年6月2日，上海教育会堂(甲方与)领秀公司(乙方)签订房屋租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼，建筑面积约336平方米，乙方租赁该房屋用于经营美容护肤及理发、足疗、保健、跳操、健身等经营业务，房屋租赁期限为五年，自本合同生效之日起计算，甲方应按乙方具体要求的时间向乙方交付该房屋。合同下方注，本合同租期自2003年8月1日开始，同时考虑到装修应诉，给予乙方在本合同到期前一个月的免租期。合同签订后，双方各自履行合同的义务。2004年7月，领秀公司与上海教育会堂签订房屋租赁合同补充协议。2006年5月30日，上海教育会堂(甲方)与领秀公司(乙方)签订补充协议，约定，乙方配合甲方提升宾馆整体形象，在甲方对大堂进行装修的同时，亦对其自身的经营场所进行装修(费用由乙方自理)，免除乙方装修期间的租金(即2006年2月、3月)，同时将原合同终止期延长三年即2008年8月1日起至2011年7月31日止。2009年12月31日，上海教育会堂(甲方)与上海名缘投资咨询有限公司(乙方)签订合作经营，约定，乙方负责经营岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼C区域，红框内面积约为78平方米，用于开设咖啡吧及茶艺、工艺品展示厅，作为教育会堂的配套设施部分，合作期限从2010年2月1日起至2017年7月31日止；经营承包费为乙方向甲方每年提供的咖啡吧及茶艺、工艺品展示厅服务项目的消费额度，该消费额度可同时在乙方经营的领秀美容院中使用，每年度三万元整(包括中央空调、水、电、物业管理费)，每三年递增3%，甲方享有乙方服务项目价格(需经甲方审核后)的七折优惠，乙方支付押金20,000元，协议到期后，结清各项费用(冷热水、电、煤、上网费用等)，押金退还乙方；甲方给予乙方2009年11月1日至2010年1月31日(合同上填写2009年)的装修免租期(三个月)。2010年4月23日，上海教育会堂(甲方)与上海名缘投资咨询有限公司(乙方)签订商务中心合作经营协议，约定，甲方将上海市岳阳路XXX号上海教育会堂主楼大堂商务中心交由乙方经营管理，约为15平方米，用于打字、复印、日用商品销售及机票代理等，经营期限为2010年4月1日至2017年7月31日，乙方每年为甲方提供20,000元的消费额(此消费额也可用乙方的其他服务或商品替代)。2012年2月12日，上海教育会堂(甲方)与领秀公司(乙方)合作经营协议，约定，甲方同意其合法拥有的按下列条款和条件将位于上海市岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼C区域(以下简称系争房屋)提供给乙方，红框内面积约258平方米，用于开设美容院等服务，经营期限为2012年1月1日起至2017年7月31日止，每年合作经营承包费用为164,000元(包括物业管理费)，承包费用先付后用，一季度一付，每季度第一周付清本季度的费用41,000元，乙方支付押金20,000元，本协议到期后，结清各项费用(冷热水、电、煤、上网费用等)，押金退还乙方；乙方经营该房屋用于经营美容护肤、足疗、理发、保健、跳操、健身等经营业务，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。2012年2月13日，上海教育会堂(甲方)与领秀公司(乙方)签订终止协议，约定，2011年12月31日起合作经营协议及补充协议生效，原双方签订的房屋租赁协议及补充协议终止。上述协议签订后，双方各自履行协议约定的义务。2015年，上海教育会堂(甲方)与领秀公司(乙方)签订终止协议书(领秀美容)，约定，一、协议提前终止日及租赁房屋腾空并返还日的确定，1、自本终止协议书签订之日起，双方于2012年2月13日签署的合作经营协议和其后签订所有的补充协议即予以提前终止履行，2、乙方应于2015年8月1日之前将租赁房屋(即岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼C区域共258平方米)腾空并返还交付给甲方，并与甲方办理完毕相关的验收交接手续；二、协议提前终止履行后，相关事宜的处理原则，1、对于租赁房屋内，属于乙方添置、装修形成的资产处理原则，⑴对于可搬离资产，原则上，由乙方于2015年8月1日之前自行处理并予以腾空，若乙方腾空有困难的，则由甲方另行提供安置地方予以临时安置，并列明清单，乙方应于2015年12月31日之前予以搬离；⑵对于乙方无法拆走的装修及固定资产(例如空调等)，甲方应于2015年8月15日之前委托专业的评估机构进行评估，并应当按照评估报告确定的评估金额向乙方支付相应的补偿款，如果对评估结果有异议，异议方可委托教委认可的评估公司进行再评估，评估费用由异议方承担，甲方支付补偿款后，对应装修及固定资产属甲方所有；2、对于乙方原聘用的员工的安排，⑴对个人没有意愿留下的员工，由乙方自行安排，乙方与其解除合同者，甲方根据“劳动法”规定，发生补偿金的，由甲方承担；⑵对愿意继续留下的员工，经上海教育会堂行政考核后符合工作岗位需要的，由上海伊蒂商行与其签订劳动(劳务)合同；3、甲方对乙方的补偿，协议提前终止履行后，甲方按合同约定给予乙方一次性三个月租金的补偿50,875元，乙方放弃原合同约定的违约责任追偿；4、协议提前终止后，乙方自行承担其在经营期间的所有债权、债务，乙方由20,000元押金仍暂时存放在甲方处，本终止协议生效后，甲方扣除乙方发生的所有债务，届时，甲方与乙方结算剩余押金；三、其他约定，1、未尽事项，双方另行协商解决并签订新的补充终止协议书，新的补充终止协议书与本协议不可分割，具有同等法律效力。同时，上海教育会堂(甲方)与名缘公司(乙方)签订终止协议书(名缘投资)，约定，一、协议提前终止协议书签订之日起，双方于2009年12月31日签署的合作经营协议、2010年4月23日签署的商务中心合作经营协议和其后签订的所有的补充协议即予以提前终止履行；2、乙方应于2015年8月1日之前将租赁房屋(即岳阳路XXX号上海教育会堂主楼一楼C区域共78平方米及主楼大堂商务中心共15平方米)腾空并返还交付给甲方，并与甲方办理完毕相关的验收交接手续；二、协议提前终止履行后，相关事宜的处理原则，1、对于租赁房屋内，属于乙方添置、装修形成的资产处理原则，⑴对于可搬离资产，原则上，由乙方于2015年8月1日之前自行处理并予以腾空，若乙方腾空有困难的，则由甲方另行提供安置地方予以临时安置，并列明清单，乙方应于2015年12月31日之前予以搬离；⑵对于乙方无法拆走的装修及固定资产(例如空调等)，甲方应于2015年8月15日之前委托专业的评估机构进行评估，并应当按照评估报告确定的评估金额向乙方支付相应的补偿款，如果对评估结果有异议，异议方可委托教委认可的评估公司进行再评估，评估费用由异议方承担，甲方支付补偿款后，对应装修及固定资产属甲方所有；2、对于乙方原聘用的员工的安排，⑴对个人没有意愿继续留下的员工，由乙方自行安排，乙方与其解除合同者，甲方根据“劳动法”规定，发生补偿金的，由甲方承担；⑵对愿意留下的员工，经上海教育会堂行政考核后符合工作岗位需要的，由上海伊蒂商行与其签订劳动(劳务)合同；3、甲方对乙方的补偿，协议提前终止履行后，甲方即时给予乙方一次性适当补偿12,725元，乙方放弃原合同约定的违约责任追偿；4、协议提前终止后，乙方自行承担其在经营期间的所有债权、债务，乙方有押金22,000元仍暂时存放在甲方处，本终止协议生效期后，甲方扣除乙方发生的所有债务，届时，甲方与乙方结算剩余押金；三、其他约定，1、未尽事项，双方另行协商解决并签订新的补充终止协议书，新的补充终止协议书与本协议不可分割，具有同等法律效力。2015年7月31日，上海教育会堂(甲方)与领秀公司、名缘公司(均为乙方)签订关于终止协议书之补充协议，约定，1、对于乙方原聘用的员工的安排，对个人没有意愿留下的员工，乙方与其解除劳动合同，但所产生的提前终止劳动合同的经济补偿及赔偿金等按《劳动合同法》的相关规定由甲方承担；2、对于乙方租金的处理，由于经济形势和客观原因，乙方今年经营严重亏损，甲方酌情考虑今年租金减免，3、对于甲方消费额度根据双方原签署的补充协议，“当年未消费的额度，可延期三个月，使用期限过期作废”的规定，甲方未能及时消费，故2014年及以前的消费额度已过期作废；4、终止协议与补充协议同时签订，协议签订一周内，甲乙双方结清全部费用，支付余额给对方。协议签订后，2015年9月30日，上海教育会堂向名缘公司支付150,000元，名缘公司、领秀公司向上海教育会堂发送教育会堂终止合同补偿明细，A双方应收应付款项结算明细，2015年(1-4月)3个月违约金赔偿预付押金偿还(2015年会堂累计消费签单总额25,191元、违约金赔偿63,600元、押金偿还42,000元，B员工及宿舍赔偿金，夏前成一个月赔偿金6,000元，丁某某半个月赔偿金3,000元，张某某一个月赔偿金3,200元，员工宿舍一个月违约金1,900元，合计144,891元。2015年8月20日，上海教育会堂(甲方)与领秀公司(乙方)、上海沪港资产评估有限责任公司(以下简称沪港资产评估公司，丙方)签订资产评估业务约定书，约定，甲方与乙方共同委托丙方开展资产评估业务，评估目的为评估市场价值，评估对象和范围为部分资产，评估基准日为2015年8月1日，评估价值类型为市场价值，评估报告类型为市场价值评估。2015年11月16日，领秀公司、名缘公司向上海教育会堂发出函，要求尽快兑现赔偿、尽快安排双方会晤，具体落实赔偿事宜。2016年3月24日，沪港资产评估公司出具上海教育会堂及上海领秀美容美发有限公司因拟了解上海领秀美容美发有限公司装修和经营期间新增部分固定资产市场价值涉及的部分资产评估报告书，评估结论为，上海领秀美容美发有限公司成本法改造和经营期间新增部分固定资产帐评估值为1,095,989.50元，包括装修和经营期间新增设备设施114,649.50元，附资产评估结果汇总表，家具评估净值，1.藤桌(5只)为2,400元，2.圆台+玻璃(2套)为2,500元，3.藤椅(8只)为2,400元,4.木椅(15只)为3,000元，5.美发椅(1只)为150元，6.欧式铜椅(9把)为4,500元，7.梳妆台(女厕外，1只)为175元，8.工艺隔断为0(合并到装修评估)，9.咖啡吧隔断(组)为0(合并到装修评估)，10.固定咖啡吧(大)为0(合并到装修评估)，11.固定咖啡吧(小)为0(合并到装修评估)，12.茶吧玻璃隔断(组)为0(合并到装修评估),14.商务中心固定样品架为0(合并到装修评估),15.美容前台固定样品架为0(合并到装修评估),16.美容产品固定玻璃柜/架为0(合并到装修评估),17.美容、茶、库存间组柜为0(合并到装修评估),18.接待柜(按摩大厅)为0(合并到装修评估),19.衣柜(5只)为1,125元，20.衣架(1只)为100元，21.竹片窗帘(14组)为4,200元,22.柜子(1只)为0(合并到装修评估)，23.藤椅沙发(9只)为2,925元，24.藤椅沙发(大，2只)为800元，25.足浴沙发组(7组)为9,800元，26.美容床组(按摩房，5组)为857元，27.美容设备(按摩房)蒸脸机(1只)为500元，28.美容车组(按摩房，4组)为440元，29.美容放大灯(按摩房，1只)为110元，30.洗脸台柜(厕所，2只)为1,000元，31.上橱柜套(员工室，1只)为0(合并到装修评估)，32.下橱柜套(员工室，1只)为0(合并到装修评估)，33.桑拿淋浴房组(按摩房，1组)为4,500元，34.玻璃(大，1块)为350元，35.茶几(6只)为1,800元；家电，1.电视42寸(海信,1台)为750元，2.电视机32寸(海尔，1台)为400元，3.冰箱(大)西门子BCD-213(1台)为1,750元，4.冰箱(小)三星BC-88(1台)为750元，5.酸碱饮水机(健康保，1台)为1,900元，6.冰柜海马/冰王子(1台)为400元，7.冰柜RWXXXXXXXW(1台)为4,000元，8.TOTO小便池(1个)为250元，9.TOTO马桶(2只)为1,000元，10.TOTO坐便池(1个)为400元，11.洗衣机(海尔小神童，1台)为1,149.50元，12.榨汁机飞利浦Phillip(1台)为1,490元，13.制冷柜(1个)为150元，14.开水器IQEH-3(1台)为400元，15.背景音箱普兰那PLENA(2组)为1,800元，16.DVD万利达Malatabvp-352(2台)为600元；设备，1.三菱3匹KFR-33G(4台)为2,000元，2.海尔3匹KFR-48GWIZ2.50(3台)为1,500元，3.夏普3匹KFR36G(1台)为500元,4.National3匹ACD-052(1台)为250元，5.格力3匹KFR-5009W/5056FNDC-3(6台)为7,500元，6.立式空调+柜72520FNADC-5(B)(2台)为4,000元，7.咖啡机EXPOBAR(1台)为17,500元，8.咖啡研磨机SM-CESM-90(1台)为600元，9.制冰机HOCRESAC-80(1台)为1,000元，10.消毒柜万和ZTD108-02(1台)为350元，11.玻璃柜(工作台，1只)为0(合并到装修评估),12.水槽(大小各一，2只)为0(合并到装修评估)；其他，1.沙雕+壁炉(1组)为4,750元，2.射灯飞利浦LED灯(133只)为3,325元，3.吸顶大圆灯(蛇皮,1只)为1,000元，4.吸顶方灯(4只)为1,400元，5.草帽灯(2只)为350元，6.壁灯(13只)为780元，7.扇形壁灯(2只)140元，8.圆筒灯(工艺，5只)为1,875元，9.瓷器工艺灯(1只)为750元，10.方吊灯(3只)为750元，11.木门带玻璃(19扇)为0(合并到装修评估),12.新装木门(1扇)为0(合并到装修评估),13窗帘(顶，1组)为0(合并到装修评估),14.浴霸太南(5只)为500元，15.排风扇Panasonic倚舒拿(12只)为1,890元，16.鼓风机(特大功率,1只)为250元，17.油汀化生NDDIS-2(3只)为600元，18.护脸灯(1只)为250元，合计114,649.50元；无形资产(系美容美发营业执照)160,000元，装修821,340元{系工程造价912,600元之九折价，工程造价912,600元其中装修工程包括费率为176,155元，税后补差736,445元(包括：艾朗2012年装修379,000元，工艺隔断24,000元，咖啡吧隔断6,000元，大固定咖啡吧43,000元，小固定咖啡吧12,000元，茶吧玻璃隔断3,795元，过道固定柜2,000元，商务中心固定样品架3,200元，美容产品固定玻璃柜/架1,300元，美容、茶、库存间组柜1,900元，按摩大厅接待柜4,150元，柜子450元，员工室上橱柜套900元，员工室下橱柜套900元，工作台玻璃柜650元，水槽大小各一1,400元，木门带玻璃31,350元，新装木门1,650元，窗帘18,800元，配合工程100,000元，拆除工程100,000元，共计736,445元}。对此，上海教育会堂于2016年4月12日对报告书提出异议。2016年4月19日，上海沪港资产评估有限责任公司出具关于上海教育会堂对评估报告提出异议的函复，2016年8月2日，该公司再次出具致委托方的函，明确评估报告2016年8月1日有效期过，有效期延续半年。2016年6月23日，名缘公司、领秀公司共同向上海教育会堂发出关于要求上海教育会堂尽快落实对上海领秀美容美发有限公司经济补偿的函。2016年12月12日，名缘公司(转让方)与领秀公司(受让方)签订权利转让协议书，约定，1、转让方与上海教育会堂于2015年7月31日签署终止协议书，并同时与上海教育会堂及受让方共同签署了关于终止协议书之补充协议，对提前终止转让方与上海教育会堂于2009年12月31日签署的合作经营协议以及2010年4月23日签署的商务中心合作经营协议的相关事宜做了约定，2、根据上述终止协议书及关于终止协议书之补充协议的约定，上海教育会堂应当向转让方支付租赁房屋内的装修及固定资产补偿款，转让方据此享有向上海教育会堂主张支付并获得相应补偿款的权利，基于上述，转让方与委托方经协商一致达成如下约定：3、转让方和受让方同意，转让方在上述终止协议书及关于终止协议书之补充协议项下享有的向上海教育会堂主张支付并获得租赁房屋内的装修及固定资产补偿款的一切相关权利(包括主张相关利息损失及其他损失的权利)，自本协议签署之日起，全部转让给受让方享有及行使，并由受让方向上海教育会堂主张支付并获得协议补偿款、相关利息损失及其他相关损失。2016年12月12日，领秀公司、名缘公司向上海教育会堂发出函，通知上海教育会堂，名缘公司已将在终止协议书及关于终止协议书之补充协议项下对上海教育会堂享有的一切相关权利全部转让给领秀公司享有及行使，请将有关款项全部支付给领秀公司。另查明，2015年8月11日，领秀公司曾在新民晚报刊登公司结业通知。2015年8月11日，领秀公司向顾某某、王某某发出通知，建议参与协调会，决定去留问题。现王某某在上海伊蒂商行。上海教育会堂是上海伊蒂商行的主管部门。领秀公司原员工顾某某向上海市徐汇区劳动人事争议仲裁委员会申请劳动报酬，2015年10月23日，上海市徐汇区劳动人事争议仲裁委员会出具裁决书，领秀公司应支付2015年8月1日至同年8月18日的工资3,262元，支付2014年1月1日至2015年8月18日未休年休假的折算工资7,730.76元，领秀公司不服向本院起诉，2015年11月19日，本院(2015)徐民五(民)初字第888号民事调解书明确，领秀公司于2015年11月27日前支付顾某某经济补偿金55,000元，双方在劳动关系存续期间别无其它劳动争议纠纷。2015年11月27日，领秀公司支付了补偿款给顾某某。2015年10月12日，领秀公司与上海汇茂律师事务所签订法律服务委托协议，就领秀公司与顾某某间劳动争议纠纷委托律师罗某某、吕某某为经办律师，劳动仲裁阶段及诉讼阶段律师费共10,000元。2016年12月1日，上海汇茂律师事务所出具发票一张，载明律师费10,000元。2015年11月11日，领秀公司、名缘公司委托案外人陈某代表领秀公司、名缘公司与上海教育会堂及相关方面会商有关解约相关事宜。领秀公司与上海段和段律师事务所签订法律服务合同，约定法律服务费65,000元，2016年12月8日、2016年12月27日，上海段和段律师事务所分别出具律师费发票计65,000元。2016年12月8日，领秀公司与上海浦东融资担保有限公司签订委托保证合同，领秀公司申请诉讼保全，支付担保费4,000元。以上事实，除双方庭审陈述外，另有领秀公司出示的房屋租赁合同、租赁合同补充协议、补充协议、合作经营协议、商务中心合作经营协议、合作经营协议及终止协议、终止协议书(领秀)、终止协议书(名缘)、终止协议书及补充协议、支票进账单、评估报告书、顾某某劳动仲裁书、顾某某调解书、顾某某经济补偿金付款凭证、顾某某案律师费及合同、原告催信函及凭证、转让协议书、致被告函及寄送记录、约定书、致被告函、信封、挂号信凭证、委托书、律师合同及发票、保全委托合同、税后补差明细、结业公告、致员工函、王某某社保情况、企业信息；上海教育会堂出示的评估确认书、终止协议书(领秀公司已出示)、终止协议书之补充协议(领秀公司已出示)、沪港评估报告、评估报告异议、异议函复、致委托方函、更正函、复核建议等证据证实，并经当庭质证无疑，本院依法予以确认并在卷佐证。领秀公司出示的录音资料，经质证，上海教育会堂认为，录音资料没有法律效力，是领秀公司私下录音，无法确认完整性，在谈判过程中，如果达成一致意见会形成书面文件，很多为个人意见，与单位无关，本院认为，录音系视听资料，领秀公司未进一步提供相关书证予以佐证，故本院不予认定。领秀公司出示的装修合同及费用明细，经质证，上海教育会堂表示，真实性无法确认，本院认为，该材料系领秀公司与案外人签订，故采纳上海教育会堂的质证意见，对该材料不予认定。领秀公司证人陈某到庭作证，拟证明，终止协议有点欺骗、其曾参与协调，协调包括营业执照由教育会堂保留；经质证，上海教育会堂认为，证人在领秀公司与上海教育会堂解除合作关系后，接受领秀公司的委托，证人代表领秀公司，与本案无关，本院认为，该证人证词无相关书证佐证，故不予认定。领秀公司出示的微信聊天记录，拟证明领秀公司已将讼争场地交还上海教育会堂，经质证，上海教育会堂表示，聊天记录中王某某一直说钥匙还给领秀公司，本院认为，该材料无相关书证佐证，不予认定。上海教育会堂出示的上海市教育基建管理中心给市教委国资管理处的函及关于“上海教育会堂”一楼领秀美容公司租用房屋部分资产涉及评估复核建议、委托书，经质证，领秀公司表示，主体资格有异议，该中心本身不具有评估资质能力机构，出具的结论是有利益倾向性，本院采纳领秀公司的质证意见，对上述材料不予认定。上海教育会堂出示的王某某情况说明、照片一组，经质证，领秀公司表示，不予认可，本院认为，情况说明系证人证词、照片系视听资料，无相关书证予以佐证，故不予认定。本案在审理过程中，上海教育会堂对上海名缘投资咨询有限公司与上海领秀美容美发有限公司间权利转让协议书后表示，接到通知，无异议。审理中，根据上海教育会堂的申请，本院分别委托上海达智资产评估有限公司对物资进行评估、上海第一测量师事务所有限公司对装修、设备设施等作价值评估，因领秀公司对上述申请提出异议，经双方协商，暂停评估，由双方原共同委托的上海沪港资产评估有限责任公司对原有评估报告进行说明、调整。期间，本院会同双方进行现场勘查，并要求上海沪港资产评估有限责任公司再次进行现场勘查。2017年8月9日，上海沪港建设咨询有限公司根据现场勘查后，编制了工程造价为680,877元的报告书，工程造价不变，而税后补差除艾朗2012年装修按0.8计算为303,200元，拆除费用为50,000元，消防费用为0(系上海教育会堂配套设施)，其余不变；经质证，领秀公司表示，对该报告予以认可；上海教育会堂聘请的专业人员李亚春代表上海教育会堂表示，对石材数量、实木地板等单价偏高，与上海教育会堂委托的专业单位估算偏差5-6万元，同时认为，成新率90%偏高，以不超过50%为宜，故对该报告不认可。评估人员到庭解释，原评估报告在装修工程评估总价912,600元的基础上打九折为821,340元，本次报告工程造价为680,877元除艾朗2012年装修按0.8计算为303,200元，其余不变未打折，需要打九折后总价为643,109.30元，对此，领秀公司表示，同意该数据，上海教育会堂表示知道。被告上海沪港资产评估有限责任公司出具说明，上海沪港建设咨询有限公司具有专业的工程造价咨询服务，与上海沪港资产评估有限责任公司均为沪港国际咨询集团有限公司的子公司，因上海领秀美容美发有限公司资产评估中含有装修工程，所以由上海沪港建设咨询有限公司代表上海沪港资产评估有限责任公司做了一份市场报价，我司认可其内容。2017年9月14日，双方对领秀公司留存在系争房屋内的物资进行清点，领秀公司在系争房屋包括物资、装修、设备设施等移交给上海教育会堂，上海沪港资产评估有限责任公司出具的评估报告中，家具评估中家具：第6项欧式铜椅原清单为9把，移交时为8把(每把家具评估净值为500元)，第21项竹片窗帘(组)原清单为14组，移交时为15组(每组家具评估净值为300元)，家电：第10项TOTO座便器1只(每只家具评估净值400元)，移交时没有了，设备：第9项瓷器工艺灯原清单为1只，移交时为3只，第10项方吊灯原清单为3只，移交时为一只，双方确认系清单颠倒，第17项油汀原清单为3只(每只设备评估净值为200元)，移交时为4只，为此，上海教育会堂于2017年9月14日向本院分别申请撤回要求上海达智资产评估有限公司对物资的评估、上海第一测量师事务所有限公司对装修、设备设施等作价值评估。本院认为，上海教育会堂分别与名缘公司、领秀公司签订的终止协议书(领秀美容)、终止协议书(名缘投资)及上海教育会堂与名缘公司、领秀公司共同签订的关于终止协议书之补充协议系签约方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。名缘公司与领秀公司签订权利转让协议书后通知上海教育会堂，对此上海教育会堂表示无异议，故该转让对上海教育会堂发生效力，领秀公司有权代名缘公司行使诉讼权利。2015年，上海教育会堂因故向领秀公司、名缘公司提出提前解除合同，双方经协商已签订终止协议书，对提前终止履行后的补偿等进行约定，上海沪港资产评估有限责任公司系上海教育会堂与领秀公司共同委托的评估公司，且对委托事项以协议方式予以明确，现领秀公司已将系争房屋包括固定装修、设备设施、家具、家电等物资移交给上海教育会堂，至于上海教育会堂对上海沪港资产评估有限责任公司出具评估报告中成新率提出异议，无相关证据予以佐证，故对上海教育会堂的上述意见，本院不予采纳；领秀公司要求上海教育会堂支付装修及固定资产935,989.50元，缺乏依据，本院不予支持，本案从公平原则出发，上海教育会堂应参照上海沪港资产评估有限责任公司、上海沪港建设咨询有限公司的评估报告结合现场交接时实物清单情况向领秀公司支付固定装修补偿款643,109.30元，支付设备设施补偿款114,249.50元(扣除欧式铜椅1把500元、TOTO座便器1只400元，增加油汀1只200元、窗帘1组300元)。由于领秀公司至今未提供领秀公司无法经营的充分证据，现领秀公司要求上海教育会堂赔偿因提前解除协议造成领秀公司无法继续经营的经济损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鉴于装修及固定资产补偿款的数额在本案审理过程中确定，故领秀公司要求上海教育会堂支付自2016年6月23日起至实际支付之日止的逾期付款利息，缺乏依据，本院不予支持。根据双方间终止协议书“对于乙方原聘用的员工的安排，⑴对个人没有意愿留下的员工，由乙方自行安排，乙方与其解除合同者，甲方根据‘劳动法’规定，发生补偿金的，由甲方承担；⑵对愿意留下的员工，经上海教育会堂行政考核后符合工作岗位需要的，由上海伊蒂商行与其签订劳动(劳务)合同”的约定，领秀公司要求上海教育会堂支付其员工顾某某解聘费55,000元，本院予以支持；领秀公司要求上海教育会堂承担劳动争议诉讼案件的律师费，缺乏依据，本院不予支持。鉴于双方间终止协议书约定了上海教育会堂对领秀公司、名缘公司进行补偿的范围，对律师费、保全担保费用负担未作约定，至于领秀公司提出，其有录音可证明系上海教育会堂要求领秀公司起诉，但领秀公司未进一步提供上海教育会堂同意承担诉讼产生费用的充分证据，故领秀公司要求上海教育会堂赔偿律师费、保全担保费，缺乏依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：一、上海教育会堂于判决生效之日起五日内向上海领秀美容美发有限公司支付装修及固定资产补偿款757,358.80元；二、上海教育会堂于判决生效之日起十日内向上海领秀美容美发有限公司支付解聘员工费用55,000元；三、驳回上海领秀美容美发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16,124元，减半收取计8,062元，保全费5,000元，合计13,062元，由上海领秀美容美发有限公司负担4,629.40元，上海教育会堂负担8,432.60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇一七年九月二十八日书记员  薛 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。