内蒙古乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初445号
原告马晓俊，男，汉族，1959年4月10日生，公民身份号码，乌海市荣兴煤焦有限责任公司退休职工，住乌海市。
被告刘占槐，男，汉族，1973年12月13日生，公民身份号码，个体，住乌海市。
第三人姜杨，女，汉族，1980年5月29日生，公民身份号码×××，个体，住北京市大兴区。
第三人刘银，男，汉族，1978年11月23日生，公民身份号码×××，住北京市大兴区。
第三人姜杨、刘银共同委托代理人李忠，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。
第三人王军，男，汉族，1987年12月24日生，公民身份号码×××，个体，住乌海市。
原告马晓俊诉被告刘占槐、第三人姜杨、刘银、王军执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马晓俊，第三人姜杨、刘银共同委托代理人李忠，第三人王军到庭参加了诉讼。被告刘占槐经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，经原申请执行人刘占槐申请，贵院于（2017）内0302执异2号裁定书，裁定冻结刘银、姜杨银行存款或查封刘银、姜杨价值相等的财产。后贵院将姜杨购买的位于北京市丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧综合楼8层1-901房屋进行预查封。因贵院查封涉及原告的财产，损害原告的利益，对此原告向贵院提起产权确认之诉。一、上述房屋系被告姜杨于2008年从北京宝龙蓝德房地产开发有限公司处购买，2011年4月7日被告姜杨将上述房屋转让给被告王军，王军已经支付全部购房款。同日被告姜杨、刘银夫妇将该房屋移交给了被告王军，王军经装修后入住三年，王军将上述房屋转让给了原告，2014年10月14日被告姜杨、刘银、王军与原告签订了三方商品房买卖协议，上述房屋现已转让给了原告，同时交付原告使用，原告进行了二次装修，现上述房屋归原告实际所有。二、该房屋由于开发商的原因，被告姜杨未办理房屋产权证书，所以在被告王军购买后一直催办，在转让给原告后开发商积极处理遗留的土地征用问题，也向原告出具了全部购房发票，被告王军和原告也先后向开发商补交了房屋契税、办证费、维修基金，六年中从未拖欠水电物业费、空调费，被告姜杨、刘银夫妇承诺在取得房产证后，无条件办理过户手续，原告在购买此房屋过程中完全按照法律程序购买，毫无过错。三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条及最高人民法院2015年5月5日发布的《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一、二、三、四款的相关规定，贵院对上述房屋的查封存在错误，应予以解封。综上，该房屋实际所有权人为原告，根据最高人民法院公告（法释（2014）15号），《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第三十一条，应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。据此该房屋产权明晰，原告请求依法确认位于北京市丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧综合楼8层1-901号房屋归原告所有；解除对该房屋的查封；本案诉讼费由被告刘占槐承担。
第三人姜杨、刘银辩称，原告陈述的属实，原告、王军、姜杨、刘银夫妇确实签订了三方房屋买卖协议，对原告诉请无异议。
第三人王军辩称，原告陈述的事实属实，我们三方（原告、王军、姜杨、刘银夫妇）在2014年10月17日签订了三方协议，将房屋移交给了原告，并将房屋有关手续（购房合同、税票）移交给了原告，三方商品房买卖协议中对该房屋的产权约定归原告所有。
被告刘占槐未到庭答辩。
经审理查明：2008年7月22日第三人姜杨与北京宝龙蓝德房地产开发有限公司就位于北京市丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼8层1-901室签订了《北京市商品房预售合同》，合同约定第三人姜杨购买北京市丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼8层1-901室，房屋总价款1027385元，第三人姜杨采取商业贷款方式付款，首期支付购房总价款的50%，其余价款向兴业银行股份有限公司北京东外支行借款支付。合同签订当日，第三人姜杨按约定向宝龙蓝德公司交付房款517385元。后北京宝龙蓝德房地产开发有限公司向第三人姜杨交付了该房屋，但一直未给第三人姜杨办理房屋产权证书。2011年4月7日第三人姜杨与第三人王军签订《商品房买卖合同》，双方约定第三人姜杨将北京市丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧CUV1-901的房产及土地使用权以人民币1900000元出售给第三人王军，合同签订时，双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，姜杨须无条件协助王军办理房屋产权过户手续，办理过户手续所发生的费用由王军负担。第三人王军于2010年12月21日、2011年1月13日、2011年2月12日、2011年4月8日分别四次向原告转账1270000元、80000元、150000元、400000元，共计付款1900000元，同时第三人王军于支付第一笔房款时即向北京宝龙蓝德公司交纳了房屋契税47072元，房屋差价款30875元。原告于2011年4月7日向被告王军出具了”今收到王军房款（CUV1-901）1900000元”的收条一张，第三人姜杨将涉案房屋交付了第三人王军。2013年5月31日第三人王军所在的内蒙古苏格里房地产公司向原告借款2500000元，后原告马晓俊与王军协商，王军同意以购买姜扬的案涉房屋抵顶苏格里房地产公司借马晓俊的2500000元。2014年10月17日第三人姜杨、王军、马晓俊签订《三方商品房买卖协议》，协议约定：由于姜杨的房屋产权还未办理，王军的购房款已付清，姜杨与王军双方协商决定，现需姜杨将产权及相关手续直接授权（转让）给马晓俊，产权证出证后，姜杨须无条件协助马晓俊办理房屋的产权过户手续。协议签订后，王军将上述房屋交付给原告，原告马晓俊于2015年6月9日交付了案涉房屋2013年至2015年的物业费6988元，2015年7月13日交付了案涉房屋2015年6月至2016年3月的空调使用费。2016年4月22日，北京宝龙蓝德房地产开发有限公司向姜扬出具了收到房款540876元发票一份。
2016年4月15日，被告刘占槐起诉本案第三人姜杨、刘银民间借贷纠纷，本院于2016年4月19日作出的（2016）内0302民初1468号民事裁定书，裁定查封第三人姜杨、刘银价值1900000元的财产，2016年5月10日本院查封了本案涉案房屋，原告马晓俊提出异议，本院于2017年1月11日作出了（2017）内0302执异2号执行裁定书，裁定驳回异议，原告不服，起诉至本院。
上述事实，有原告提供的：1、2008年7月22日姜杨与北京宝龙蓝德房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》一份；2、2011年4月7日姜杨与王军签订的《商品房买卖协议》一份、姜杨2011年4月7日收到王军购房款1900000元收据一份、王军给姜杨银行转账1900000元凭证四份；3、原告马晓俊给刘璐（苏里格房地产公司）转账2500000元银行转账凭条一份及苏里格房地产公司收到马晓俊借款2500000元收据一份；4、2014年10月17日姜杨、王军、马晓俊《三方商品房买卖协议》一份；5、北京宝龙蓝德房地产开发有限公司宝隆大厦1-901号房款机打发票两张；6、2010年12月21日王军交纳契税、公共维修基金、房屋差价、代收代办费收据三份及2015年6月9日马晓俊交纳物业费收据一份、2015年7月13日马晓俊交纳空调费收据一份。
第三人姜杨、刘银提供的：证实其认可将房屋出售于王军的证明、说明各一份。
本院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉，案外人在实现物权的过程当中，认为本院的查封行为阻却了原告实现所有权，从而产生异议。本院经审理认为，原告认为其具有排除强制执行的民事权益向本院进行了举证，其所举证据可以证实被告姜杨购买了北京宝龙蓝德房地开发公司的案涉房屋，取得了对该房的支配权，宝龙蓝德房地产公司由于楼栋权属问题，一直不能给姜扬办理房屋产权证书，导致姜杨未能给王军过户，也导致王军不能给马晓俊过户，姜扬与王军的购买房屋行为、以及王军与马晓俊以2500000元的价格抵顶房屋的所签协议的时间均在本院的查封之前，王军与马晓俊也支付了全部的购房款，在查封前王军和马晓俊都相继占有了该房屋，以上事实符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的排除执行的条件，即被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故本院认为，案外人马晓俊对该房屋享有排除执行的民事权益。但是原告马晓俊要求判决案涉房屋归其所有的诉请，本院不予支持。根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，该涉案房屋没有登记在原告名下，不发生物权变更的效力，对于原告要求判决将案涉房屋判归其所有的诉请不予支持。被告刘占槐经本院合法传唤未到庭答辩，视为放弃当庭申辩的权利。综上所述，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零七条”案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、不得执行北京市丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧综合楼8层1-901号房屋。
二、驳回原告马晓俊的其它诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审判长赵鲜梅
人民陪审员曹晨
人民陪审员白俊
二Ο一七年五月十八日
书记员刘伟