天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初3368号
原告：姜薇。
委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘夫伦，天津益建律师事务所律师。
被告：王淑敏。
委托诉讼代理人：阎萍（母女关系）。
被告：阎萍，基本情况同上。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、07、08、09室。统一社会信用代码911201047972646279
法定代表人：李峰岩，执行董事。
委托诉讼代理人：马楠，该公司职员。
第三人：天津天纺房产经营管理有限公司，住所地天津市河西区湘江道东舍宅5号楼旁小二楼。统一社会信用代码91120101681880647F
法定代表人：方建明，经理。
委托诉讼代理人：郭愫，该公司职员。
原告姜薇与被告王淑敏、阎萍、天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、第三人天津天纺房产经营管理有限公司（以下简称天纺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜薇及其委托诉讼代理人侯永福、刘夫伦，被告暨被告王淑敏之委托诉讼代理人阎萍，被告链家公司之委托诉讼代理人马楠，第三人天纺公司之委托诉讼代理人郭愫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1、依法判令解除原告与被告王淑敏的《房产交易合同》及《补充协议》；
2、依法判令被告王淑敏、阎萍向原告返还购房定金100000元；
3、依法判令被告王淑敏、阎萍给付原告解除合同违约金104500元；
4、依法判令被告王淑敏、阎萍赔偿原告中介费损失20900元；
5、依法判令被告链家公司对上述2、3、4项请求与被告王淑敏、阎萍承担连带给付责任；
6、本案诉讼费由三被告承担。
事实与理由：2017年2月19日，原告与被告王淑敏、阎萍通过被告链家公司签订了《房产交易合同》（合同编号：100000679406），约定原告购买被告王淑敏坐落于天津市河西区房屋，总价款1045000元，定金50000元。2017年5月4日，双方签订《补充协议》，将定金变更为100000元。原告按约支付了定金，但在房管局办理手续时因被告王淑敏、阎萍提供的公证书系伪造的，导致合同无法继续履行。被告链家公司在合同签订履行过程中疏于审查公证书等售房资料，在原告建议其核实的情况下，仍告知原告该公证书真实无误，加重了原告的损失。
根据合同约定，因卖方原因导致合同无法履行或解除的，卖方应向买方返还定金并承担违约责任。原告得知房屋无法出售后，要求被告按合同履行，遭到无理拒绝。原告因被告的违约行为遭受巨大损失，故依法提起诉讼，以维护自身合法权益。
原告提交如下证据：
1、《房产交易合同》，证明原、被告签订合同的事实及各方权利义务；
2、《补充协议》，证明原、被告对定金数额和手续办理事项予以变更进行重新约定；
3、定金收条，证明原告先后支付100000元定金；
4、手机视频；
5、手机视频书面整理资料；
以上证据证明被告王淑敏、阎萍提供虚假过户资料事实；
6、预收款票据，证明原告居间费用损失；
7、微信聊天截图，证明被告链家公司存在审核文件失职的事实。
被告王淑敏、阎萍辩称，不同意原告的全部诉讼请求，要求继续履行合同。
被告王淑敏、阎萍提交如下证据：
《天津市公有住房租赁合同》，证明涉案房屋的出租人系第三人天纺公司。
被告链家公司辩称，对原告的第1项诉讼请求服从法院判决，不同意第2-6项诉讼请求。一、原、被告签订的《房产交易合同》不能实现合同目的原因在于被告王淑敏。2017年2月19日，原、被告通过我公司签订《房产交易合同》，合同约定被告王淑敏将涉案房屋以1045000元的价格出售给原告，签约当日原告向被告交付定金50000元，向我方交付中介费20900元。鉴于房屋性质为企业产，该类型的产别在过户更名前需要卖方办理户口本上所有人同意出售房屋的公证手续，我方经纪人于签约前已告知被告，被告称没有任何问题。在合同履行过程中我方也多次提醒被告要积极尽快的办理公证手续。合同约定买卖双方于2017年5月31日到房管部门办理过户更名等相关手续，此前原告由于资金问题与被告协商推迟办理相关的过户手续，双方签订了《补充协议》，约定于2017年6月底到房管部门办理相关过户手续，届时原告向被告追加50000元定金。2017年6月左右，我方配合原、被告至交易涉案房屋的企业管理部门办理交易手续，企业看到被告所提供的公证书称“不是真实有效的，办理不了相关手续”；二、按照《房产交易合同》中有关违约责任的约定，由违约方承担相关违约责任。合同中第8.8条约定，本合同签订后，如甲乙双方或甲乙任何一方未能履行合同，守约方可直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间费损失，该合同无法履行的原因在于被告王淑敏，我方不应承担任何连带及违约责任；三、原、被告签署的合同系三方真实意思表示，合法有效。合同履行期间我方积极尽到了居间服务义务，不存在任何违约及过失行为。所以应由违约方承担相关违约责任。综上，请求法院驳回原告对我方的全部诉讼请求。
被告链家公司未提交证据。
第三人天纺公司述称，原、被告之间买卖房屋的过程我公司不清楚，后来双方到我公司办理过户手续的时候发现卖方提交的公证书是假的，最后就没有给双方办。如果手续齐全的话，我公司就给办理过户手续了。
第三人天纺公司未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告证据1-4、6，被告王淑敏、阎萍提交的《天津市公有住房租赁合同》），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告证据5系原告根据证据4整理的录音文字资料，故应当以证据4为准。对原告证据7的客观性予以确认，对证明目的不予采信。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
坐落于天津市河西区房屋系第三人天纺公司出租的企业产房屋，承租人为被告王淑敏。
2017年2月19日，原告（乙方）与被告王淑敏（甲方）、被告链家公司（丙方）签订《房产交易合同》（合同编号：100000679406），约定原告以总价款1045000元的价格向被告王淑敏购买涉案房屋。被告阎萍代其母王淑敏在合同上签字、捺印，被告王淑敏认可由被告阎萍代理其出售涉案房屋。当日，被告阎萍收取原告交付的定金50000元，被告阎萍向原告出具定金收条一份。2017年5月4日，原告与被告阎萍签订《补充协议》，约定追加定金50000元，双方于2017年6月31日（应为笔误）之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。同日，原告向被告阎萍又交付定金50000元，被告阎萍向原告出具追加定金收条一份。2017年6月27日，原告与被告阎萍等到第三人天纺公司办理相关手续时，因被告阎萍提交的公证书并非国家公证机关出具的正规文书，故第三人天纺公司拒绝办理，致使合同无法履行。2017年7月10日，原告向本院提起诉讼，后撤诉。现原告再次提起诉讼，案经调解未果。
本院认为，涉案房屋产别虽系企业产，但房屋出租人第三人天纺公司对于原告与被告王淑敏、链家公司之间签订的《房产交易合同》并无异议，且该合同内容不违反法律强制性规定，故合法有效。在合同履行过程中，原告作为买受人依约履行了合同义务，但被告阎萍向第三人天纺公司提交非国家公证机关出具的正规文书，而导致合同无法履行，被告王淑敏构成违约。现原告主张解除《房产交易合同》及《补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。被告阎萍之行为具有主观过错，应当与被代理人王淑敏承担连带责任。原告主张判令被告王淑敏、阎萍连带返还购房定金100000元、给付解除合同违约金104500元、赔偿中介费损失20900元，本院均予支持。
原告主张判令被告链家公司对2、3、4项请求与被告王淑敏、阎萍承担连带给付责任，证据不足，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告姜薇与被告王淑敏之间的《房产交易合同》及《补充协议》；
二、自本判决生效之日始10日内，被告王淑敏、阎萍连带向原告姜薇返还购房定金100000元；
三、自本判决生效之日始10日内，被告王淑敏、阎萍连带给付原告姜薇解除合同违约金104500元；
四、自本判决生效之日始10日内，被告王淑敏、阎萍连带赔偿原告姜薇中介费损失20900元；
五、驳回原告姜薇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4681元，减半收取2340.5元，由被告王淑敏、阎萍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 员 马起泉
二〇一八年五月廿三日
法官助理 刘明月
书 记 员 赵 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。