上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第1170号
原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区嘉定镇塔城路355号。
负责人陆济忠，该支行行长。
委托代理人张婧，该支行员工。
委托代理人唐佩，该支行员工。
被告何燕。
原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行与被告何燕间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行委托代理人张婧、唐佩到庭参加诉讼，被告何燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月，原告与被告签订《个人住房抵押借款合同》，双方在合同中作出如下约定：1、借款利率：适用浮动利率；2、逾期息利率：对逾期借款从逾期之日起约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；3、复利：对应付未付利息计收复利。根据合同第十八条约定，原、被告向房地产登记部门办理了嘉定区某某路1509弄122号商品房的抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为被告。嗣后，原告依约向被告发放了贷款人民币（以下币种同）4450000元，借款期限二十五年（2009年11月3日至2034年11月2日）。然而，被告违背合同义务，未经原告同意，于2014年2月将涉案房地产抵押给案外人吴科，并因涉及其他民事纠纷，涉案房地产已被相关法院查封。根据《借款合同》第十六条第十款，上述事实符合原告提前收贷的合同约定。原告于2014年4月16日向被告寄送了《贷款提前到期通知书》，要求被告立即归还所有本息。原告为实现自身债权，向法院起诉，请求判令：一、被告何燕立即归还本金3995572.86元；二、被告何燕立即归还期内息15248.78元、罚息93.25元、复利41.61元（以上利息暂计至2014年4月30日，共计15383.64元），相应利息应计算至本息清偿之日止；三、被告何燕未履行上述第一、二项还款义务的，原告可依法申请以拍卖、变卖等方式处置嘉20091303XXXX号《上海市房地产登记证明》项下被告所有的抵押房产（坐落于上海市嘉定区某某路1509弄122号）并就处置所得款在担保范围内全额优先受偿。
原告为证明其主张提供以下证据材料：
1、个人住房抵押借款合同1份，证明被告借款的事实以及双方对权利义务的约定；
2、个人借款凭证1份，证明2009年11月3日原告依约发放贷款的事实；
3、欠款及利息清单1份，证明截至2014年4月30日被告的欠款明细情况；
4、上海市房地产登记证明1份，证明合同签订后双方已于2009年10月29日对涉案房屋做了预告抵押登记；
5、EMS快递凭证2份和贷款提前到期通知书1份，证明原告已根据约定通知被告提前收回贷款的事实；
6、上海市房地产登记簿3份，证明被告未经原告同意将涉案房屋另行抵押给他人，且涉案房地产已被相关法院查封。
被告何燕未作答辩。
经审理查明，2009年10月22日，原告与被告签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号：31105200900020904）。合同约定，被告因购买坐落于上海市嘉定区某某路1509弄122号1-3层的房屋，向原告借款4450000元，借款期限自2009年10月22日起至2034年10月21日止，还款方式为月等额本息还款法，利率为人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率。浮动利率下贷款发放后或混合利率下贷款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知被告。被告不按合同约定的期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率水平上加收50%向被告计收逾期罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期罚息利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期罚息利率计算复利。在合同有效期内，被告发生可能影响归还原告贷款本息的行为的，原告有权提前宣布本合同履行期届满，向被告发出《提前到期通知书》，要求被告在《提前到期通知书》规定的期限内偿还部分或者全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。借款合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、借款利率等与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等的法律效力。同时约定，被告将位于上海市嘉定区某某路1509弄122号1-3层的房屋作为本案借款的抵押物抵押给原告。抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。2009年10月29日，原告与被告至房地产登记部门办理了涉案房屋抵押预告登记。2009年11月3日，原告向被告发放贷款4450000元。被告在借款凭证上签字、盖章予以确认。借款凭证记载的借款金额为4450000元，借款期限为自2009年11月3日起至2034年11月2日止，还款方式为等额本息还款，还款日为20日，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。2012年10月18日，房地产登记部门核准原告对涉案房屋的抵押登记（登记证明号：嘉20121303XXXX），债权数额为4450000元。2014年2月19日，房地产登记部门核准案外人吴科对涉案房屋的抵押登记（登记证明号：嘉20141300XXXX），债权数额为1100000元。2014年3月至5月间，涉案房屋因他案财产保全，分别被嘉定法院、浦东法院查封。自2014年3月20日起，被告开始逾期还款。截至2014年4月30日，被告尚欠原告借款本金3995572.86元、利息15248.78元、逾期利息134.86元。
本院认为，原告与被告间借款法律关系合法有效，原告按约发放了贷款后，被告理应按约偿还借款本息。现被告未按约偿还借款本息，且发生可能影响归还原告贷款本息的行为，已构成违约，原告依据借款合同的约定宣布全部借款到期，要求被告归还借款本息，并无不当，本院予以支持。原告与被告间抵押担保法律关系合法有效，在被告不履行还款义务的情况下，原告有权就涉案的抵押物行使抵押权。诉讼中，被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其自动放弃相关的诉讼权利，依法应当由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何燕应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币3995572.86元；
二、被告何燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行截至2014年4月30日止的利息人民币15248.78元、逾期利息人民币134.86元及自2014年5月1日起计算至判决生效之日止的逾期利息（按原、被告双方签订的《个人住房抵押借款合同》约定的利率计收）；
三、被告何燕届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告何燕协议，以坐落于上海市嘉定区某某路1509弄122号1-3层的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、第二项债权数额的部分归被告何燕所有，不足部分由被告何燕继续清偿。
被告何燕如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币38887元，减半收取计人民币19443.50元，由被告何燕负担（应于本判决生效后七日内交付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张晓霞
二〇一四年七月八日
书 记 员 唐 绒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。