福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初4578号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号。
代表人顾斌。
委托代理人邬字书、陈雅真。
被告孙亚玲，女，1973年10月30日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告中国工商银行股有限公司厦门市分行（下称工行厦门市分行）与被告孙亚玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行厦门市分行的委托代理人邬字书、陈雅真到庭参加诉讼，被告孙亚玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行厦门市分行诉称，2013年12月19日，被告孙亚玲向原告提交了《个人最高额抵押贷款申请表》，向原告申请借款30万元。2013年12月27日，原告与被告签订了编号为20082013最高额117号的《最高额抵押借款协议》及《个人借款最高额抵押合同》，约定被告孙亚玲以其名下的位于厦门市同安区银莲里317号5D室的房产在749200元的最高额度内为被告孙亚玲自2013年12月27日至2019年12月26日期间与原告发生的债权提供抵押担保。同日，原告与被告孙亚玲签订了编号为20082013最高额117-001的《个人借款／担保合同》，约定原告向被告孙亚玲发放贷款30万元，贷款期为120个月。但贷款发放后，被告逾期还款。故原告诉请判令被告偿还借款本金265453.65元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月6日为6916.85元，此后的利息应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算，如基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上浮30%的比例确定并执行新的利率；罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止）及律师费12895元；并判令折价、拍卖或变卖登记于被告孙亚玲名下的位于厦门市同安区银莲里317号5D室的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿。
被告孙亚玲未作答辩。
经审理查明，2013年12月19日，被告孙亚玲向原告提交了《个人最高额抵押贷款申请表》，向原告申请借款30万元。2013年12月27日，原告与被告孙亚玲签订《最高额抵押借款协议》及《个人借款最高额抵押合同》，约定被告孙亚玲以其名下的位于厦门市同安区银莲里317号5D室的房产在749200元的最高额度内为被告孙亚玲自2013年12月27日至2019年12月26日期间与原告发生的债权提供抵押担保；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。该抵押依法办理了登记手续。同日，原告与被告孙亚玲签订了编号为20082013最高额117-001的《个人借款／担保合同》，约定被告孙亚玲向原告借款30万元，贷款期为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。并约定若借款人连续三次或累计六次未按时足额还款，原告有权宣布合同贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及其他费用。2014年1月22日，原告依约向被告孙亚玲发放借款30万元，到期日为2024年1月22日。贷款发放后，被告自2015年10月22日起逾期还款，截止至2016年2月6日，尚欠原告借款本金265453.65元，利息、罚息、复利6916.85元，故原告诉至本院，为此原告支付律师费12895元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人最高额抵押贷款申请表》、《最高额抵押借款协议》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》、土地房屋他项权证、个人借款凭证、利息清单、委托代理合同及律师费发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款协议》、《个人借款最高额抵押合同》及《个人借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告孙亚玲却未能按时还款，理应承担违约责任，故原告有权依据合同的约定要求被告孙亚玲提前偿还所欠原告的全部借款本金265453.65元及相应利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费12895元。且若被告未履行上述债务，原告有权以被告孙亚玲名下的位于厦门市同安区银莲里317号5D室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙亚玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金265453.65元及利息、罚息、复利（暂计至2016年2月6日为6916.85元，此后的利息应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算，罚息按借款利率上浮30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，上述计算方式均按合同约定计算，均计至实际还款之日止）及律师费12895元；
二、若被告孙亚玲未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告孙亚玲名下的位于厦门市同安区银莲里317号5D室的房产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2790元，由被告孙亚玲负担。被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一六年五月十六日
代书记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。