北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初13217号
原告：杨晓慧，女，1981年9月13日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：徐仲，北京市浩伟律师事务所律师。
被告：张磊，男，1978年3月6日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：李赫，北京市中伦文德律师事务所律师。
第三人：兴业银行股份有限公司北京甘家口支行，住所地北京市海淀区三里河路19号甘家口大厦一层北侧。
负责人：黄盛梁，行长。
原告杨晓慧（以下称原告）与被告张磊（以下称姓被告）、房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加兴业银行股份有限公司北京甘家口支行作为本案的第三人参加诉讼（以下称第三人），适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐仲、被告的委托诉讼代理人李赫、第三人的委托诉讼代理人姜力心到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判决被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，将位于北京市朝阳区青年路X号院X号楼X层X号房屋过户至原告名下；2、判决被告支付原告逾期履行违约金，以168万元为基数，按照日万分之五的标准，从2016年12月19起算至房屋过户之日起。事实与理由：2014年12月20日，原告与被告经北京颐盈房地产经纪有限公司居间介绍，签署了《居间服务合同》、《北京市存量房屋买卖合同》。约定原告购买被告已与北京元邑房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖（预售）合同》的房屋，该房屋坐落为：北京市朝阳区青年路北口商业综合楼X层X单元X号（现登记为北京市朝阳区青年路X号院X号楼X层X号，以下称涉案房屋）。合同约定被告取得涉案房屋产权证10个工作日内，配合原告办理银行贷款，银行批贷后10个工作日内原被告共同申请办理房屋权属转移登记。签署合同当日，原告依据《居间服务合同》支付北京颐盈房地产经纪有限公司居间代理费3万元；依据《北京市存量房屋买卖合同》支付被告定金5万元（包括经银行转账47600元，以及向物业补交被告欠物业费等2400元）。后，原告于2014年12月23日及26日，共计支付被告购房预付款65万元。2016年11月28日原告又以银行转账的方式向被告支付购房款2万元。2014年12月26日，原告经被告同意，双方共同办理物业更名交接，实际入住涉案房屋至今。2016年12月19日，被告己取得涉案房屋产权证，但经原告多次催促，拒不配合原告办理涉案房屋产权过户手续。为维护原告合法利益，依据民事诉讼法之规定，原告诉至贵院，望予审理并判决，支持原告方的全部诉讼请求。
被告辩称：1、从本案至今为止，被告张磊没有收到一封通知，关于本案涉案房屋房产证已经办妥，自2016年12月19日计算违约金的说法没有依据；2、原告主张的每日万分之五，我们认为标准过高，本案实际情况，自双方签订合同当日，房屋已经交付原告使用，即使存在没有办理过户的情况，原告也没有任何损失。
第三人述称：目前涉案房屋的剩余贷款本金、利息还有58万余元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月20日，原告（买受人，乙方）和被告（出卖人，甲方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，该房屋建筑面积为38.13平方米，出卖人已与开发建设单位签订房屋买卖（预售）合同，出卖人确认其以贷款方式向开发建设单位付清购房款。出卖人应于产权证下发后10个工作日办理提前还款及抵押注销手续。买受人替出卖人偿还该房屋名下贷款，还款当日买受人将该笔款项25万元转入贷款银行指定还款账户。该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间2015年12月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。待该房屋取得所有权证书后，出卖人与买受人按照本合同约定就该房屋办理房屋权属转移登记。该房屋成交价格为168万元，买受人在签订本合同时支付定金人民币5万元，买受人为表履约诚意，另向出卖人支付购房款预付款65万元，支付时间为2014年12月27日。甲、乙双方协商一致，出卖人应于2014年12月20日将房屋交付买受人。在出卖人取得该房屋所有权证书之日起10个工作日内，双方向银行办理贷款申请手续，买受人拟贷款金额为73万元，买卖双方应积极配合银行提交相关贷款资料，买受人应支付相应的贷款服务费用。买卖双方在确定贷款银行批准贷款后10个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记。双方应按约定履行相关义务，若逾期违约，自逾期之日起违约方按本合同约定的成交价款按每日万分之五向守约方支付逾期违约金。在实际交易过程中，若出卖人买受人就房款、物业交接等事宜经协商未按照双方原书面约定进行交易，则视为双方对合同约定的变更。
上述合同签订后，原告共计向被告支付了购房款72万元，被告于2014年12月26日将涉案房屋交付给原告。
关于产权证下发的时间，原告称已经取得；被告称尚未取得，且没有人通知其去取房产证；第三人称开发商于2016年办下来房产证之后就直接给了银行。
原告另提交短信和微信截屏记录，以证明在涉案房屋取得房屋所有权证书后，被告一直不配合办理过户。
经询，原告同意代被告偿还银行剩余贷款以消灭抵押权，并同意支付剩余房屋价款。
上述事实，有当事人当庭陈述以及《北京市存量房屋买卖合同》、收条、银行交易凭证等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告和被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。现原告表示同意代被告偿还贷款以消灭抵押权，故原告要求被告办理过户手续的诉讼请求本院予以支持。根据双方合同约定，在出卖人取得该房屋所有权证书之日起10个工作日内，双方向银行办理贷款申请手续。产权证下发后虽直接交付给了银行，但根据原告提交的微信记录，原告曾经于2017年1月12日告知被告房产证已经下发的事实，并要求被告配合办理提前还款和抵押注销，在这种情况下，被告仍怠于履行合同义务，其行为已构成违约，应当向原告支付违约金，具体数额由本院根据双方合同的约定及本院的具体情况酌情确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、原告杨晓慧于本判决生效后七日内代被告张磊向第三人兴业银行股份有限公司北京甘家口支行偿还因购买北京市朝阳区青年路X号院X号楼X层X号房屋所产生的剩余银行贷款本金、利息、罚息等费用；
二、第三人兴业银行股份有限公司北京甘家口支行于收到上述因购买北京市朝阳区青年路X号院X号楼X层X号房屋所产生的剩余银行贷款本金、利息、罚息等费用后七日内办理解除该房屋抵押权的手续，被告张磊负有协助义务；
三、原告杨晓慧于北京市朝阳区青年路X号院X号楼X层X号房屋抵押权解除之日起七日内支付被告张磊剩余房价款（金额为九十六万元扣除原告杨晓慧代被告张磊偿还因购买北京市朝阳区青年路X号院X号楼X层X号房屋所产生的剩余银行贷款本金、利息、罚息等费用）；
四、被告张磊于北京市朝阳区青年路x号院x号楼x层x号房屋办理解除抵押登记后七日内将该房屋过户至原告杨晓慧名下；
五、被告张磊于本判决生效后七日内支付原告杨晓慧违约金五万元。
六、驳回原告杨晓慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75元，由被告张磊负担（于本判决生效后七日内直接支付给原告杨晓慧）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 吴 娜
人民陪审员 杜月霞
人民陪审员 张培华
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 赵帛妍