山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2863号
原告青岛市城阳区上马街道葛家屯社区居民委员会，住所地该社区驻地，组织机构代码B6099078-X。
法定代表人李义俊，系该社区居民委员会主任。
委托代理人王德奎，山东和春律师事务所律师。
委托代理人孟强，山东和春律师事务所律师。
被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司，住所地青岛市城阳区上马街道辛屯社区北侧。
法定代表人于翠艳，系该公司董事长。
原告青岛市城阳区上马街道葛家屯社区居民委员会（以下简称“葛家屯社区居委会”）与被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛家屯社区居委会的委托代理人王德奎到庭参加诉讼，被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告葛家屯社区居委会诉称，2009年3月28日，其与被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司签订协议书，将该社区土地一宗（约202亩）租赁给被告使用，租赁期间自2009年4月28日起至2028年12月31日止，后被告不能按时足额缴纳租赁费，并私自对外转租，现原告诉至法院，请求判令解除双方签订的协议书，被告将租赁的土地腾退；被告支付原告租赁费823530元并承担相应的违约金；诉讼费用由被告承担。
被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司未答辩亦未提交证据。
双方当事人的举证、质证及本院的认证情况。
原告葛家屯社区居委会为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、协议书一份（含附件1、2、3及委托书），证明被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司于2009年4月8日承租了原告202亩土地，租赁期间为19年，以及双方对租赁费和违约金的约定情况。2、名称变更登记信息查询结果一份，证明青岛慧晶农业科技开发有限公司更名为青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司。3、青岛市城阳区上马街道办事处出具的证明一份，证明2009年度至2012年度该街道办事处的土地租赁补偿标准为每亩人民币1000元，2013年度至2014年度土地租赁补偿标准为每亩人民币1200元。
本院经审查后认为，原告葛家屯社区居委会提交的证据1-3均来源合法，与本案有关联性，本院均予以采纳。
经审理查明，2009年3月28日，原告葛家屯社区居委会（甲方）与青岛慧晶农业科技开发有限公司（乙方）（后企业名称变更为青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司）签订协议书一份，由被告租赁原告位于青岛市城阳区上马街道葛家屯社区土地一宗（约202亩），租赁期间为19年，即自2009年4月8日起至2028年12月31日止，前三年的租赁费按每亩1000斤粮食（500斤小麦、500斤玉米）的市场价格计算，第四年按每亩1100斤粮食（550斤小麦、550斤玉米）的市场价格计算，以后每五年递增10%，每年的租赁费于上一年度12月31日前付清，并约定如乙方逾期支付租赁费，须承担按每日万分之五计算的违约金。
另查明，庭审中，原告葛家屯社区居委会自认于2010年2月10日收到被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司80000元，于2011年1月30日收到180000元，于2012年1月17日收到100000元，于2013年2月28日收到140000元，于2014年3月5日收到80000元，于2015年2月15日收到160000元，于同年2月16日收到52800元，于同年4月8日收到33000元，于同月15日收到7128元，共收到人民币832928元。
上述事实，有原告葛家屯社区居委会的当庭陈述及提交的证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，原告葛家屯社区居委会与被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司签订的协议书不违反法律的限制性规定，对双方具有法律约束力，双方均应按约定履行各自义务。对原告主张自2009年4月8日起至2012年4月7日止每年租赁费为人民币202000元（1000元/亩×202亩），数额合理，不违反法律的限制性规定，本院予以支持。对原告主张自2012年4月8日起至今每年租赁费为人民币242400元（1200元/亩×202亩），数额过高，根据双方对租赁费的约定情况，结合本案实际，本院酌情支持其每年租赁费为人民币222200元（1100元/亩×202亩）。对原告主张的违约金，因双方对违约金的约定明显超出法律的限制性规定，本院仅支持原告按年利率24%计算的违约金，因此，截止2015年11月2日，被告应支付原告租赁费1079816.56元、违约金141057.21元，共计人民币1220873.77元（计算方法详见附表），被告仍须承担自2015年11月3日起至本判决生效之日止以人民币1079816.56元为基准按年利率24%计算的违约金。在履行期限届满之前，被告未及时履行租赁合同确定的主要债务，符合解除合同的法定条件，因此，对原告要求解除双方签订的协议书并要求被告将涉案土地腾退的主张，本院均予以支持。被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛市城阳区上马街道葛家屯社区居民委员会与被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司签订的协议书，被告于本判决生效后十日内将位于青岛市城阳区上马街道葛家屯社区租赁的土地一宗（约202亩）腾退给原告。
二、被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市城阳区上马街道葛家屯社区居民委员会租赁费1079816.56元、违约金141057.21元，共计人民币1220873.77元，并支付原告自2015年11月3日起至本判决生效之日止以人民币1079816.56元为基准按年利率24%计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21212元，由原告葛家屯社区居委会负担5412元，由被告青岛瀛海慧晶农业科技开发有限公司负担15800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宁广志
人民陪审员 韩 磊
人民陪审员 焦延禄
二〇一五年十一月九日
书 记 员 马 杰
附表：租赁费及违约金计算明细
附表：租赁费及违约金计算明细
日期支付金额（元）租赁费（元）违约金（元）2009.12.3120200002010.2.1080000127445.70
（202000+202000×24%÷365×41-80000）02010.12.31329445.70
（202000+127445.70）27151.17
（127445.70×24%÷365×324）2011.1.30180000183095.52
（329445.70+329445.70×24%÷365×30+27151.17-180000）02011.12.31385095.52
（202000+183095.52）40331.18
（183095.52×24%÷365×335）2012.1.17100000329731.33
（385095.52+385095.52×24%÷365×17+40331.18-100000）02012.12.31551931.33
（222200+329731.33）75449.76
（329731.33×24%÷365×348）2013.2.28140000508793.00
（551931.33+551931.33×24%÷365×59+75449.76-140000）02013.12.31730993.00
（222200+508793.00）102371.94
（508793.00×24%÷365×306）2014.3.580000730993.0053133.73
（730993.00×24%÷365×64+102371.94-80000）2014.12.31953193.00
（222200+730993.00）197810.26
（730993.00×24%÷365×301+53133.73）2015.2.15160000953193.0066641.08
（953193.00×24%÷365×46+197810.26-160000）
日期支付金额（元）租赁费（元）违约金（元）2015.2.1652800953193.0014467.84
（953193.00×24%÷365×1+66641.08-52800）2015.4.833000953193.0013432.45
（953193.00×24%÷365×51+14467.84-33000）2015.4.157128953193.0010691.75
（953193.00×24%÷365×7+13432.45-7128）2015.11.21079816.56
（953193.00+222200÷365×208）141057.21
（953193.00×24%÷365×208+10691.75）