.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省迁安市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）冀0283民初396号原告：李宏鹏，男，1991年3月25日出生，汉族，首钢工人，户籍地迁安市。委托代理人：李保平，男，1956年2月27日出生，汉族，退休工人，户籍地迁安市，与原告系父子关系，特别授权。被告：天洋地产（迁安）有限公司，住所地迁安市。法定代表人:李亦兵，任该公司经理。委托代理人：裴东，该公司法律顾问，特别授权。原告李宏鹏与被告天洋地产（迁安）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李宏鹏的委托代理人李保平，被告天洋地产（迁安）有限公司的委托代理人裴东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2013年4月27日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的迁安天洋城项目14号楼1单元2503号商品房一套，作为住宅使用。合同签署当日，支付全部购房款586539元。该合同第八条约定，”出卖人应当在2015年1月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备取得竣工验收备案表证明且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告在2014年12月28日向原告发出书面《入住通知书》，但当原告依照《入住通知书》要求，于2015年1月11日前往被告指定地点办理接收房屋手续，原告依据该合同第十一条约定，要求被告出示该商品房竣工验收备案表证明文件，但被告未能出示该证明文件，造成原告无法办理接收房屋手续。后原告多次前往被告客服部办理接收房屋手续，但被告仍未取得上述证明。后原告于2015年4月2日向被告书面呈送”解除《商品房买卖合同》通知书”。在原告多次主动与被告协商解决逾期交房未果的情况下，于２０１５年５月３１日分别给该公司项目负责人、客服部负责人发催告函，试图解决此事，但被告仍未与原告联系解决此事。故起诉要求：1、被告与原告解除该商品房买卖合同，退还原告交付购房款586539元，按合同约定支付违约金5865.39元，共计592404.39元；并按法律规定赔偿原告自2013年4月27日至全部付清之日止的利息损失；2、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉请为：1、请求判令被告与原告解除该商品房买卖合同，退还原告已付购房款586539元，并按合同约定支付违约金5865.39元；2、因合同约定的违约金低于银行存款利息损失，请求判令被告赔偿自2013年4月27日合同签订之日起至2015年1月30日合同届满之日止的存款利息损失；3、请求判令被告赔偿原告自2015年1月31日至法律判决生效之日止，延迟履行期间的债务利息损失；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：被告不同意与原告解除商品房买卖合同，要求原告方继续履行商品房买卖合同。原告要求解除合同所依据的合同约定不符合法律规定的解除合同的情形，因迁安土地开发指标不够，迁安市人民政府土地管理部门对多个开发商的商品房都没有出具商品房竣工验收备案表证明，并不是因我方原因，而是政府原因造成的，而我公司的其他手续均完备。经审理查明：2013年4月27日，原被告双方签订商品房买卖合同。合同约定被告将位于天洋城14号楼1单元2503室的商品房一处售予原告，原告于签订合同当天交付了房屋总价款586539元。合同第八条交付期限中约定：出卖人应当在2015年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。5、该商品房取得竣工验收备案表证明。2014年12月28日，被告向原告发出《入住通知书》，原告于2015年1月11日前往被告处办理接受房屋手续，但被告未能出示商品房竣工验收备案表证明文件。2015年4月2日原告向被告书面呈送”解除《商品房买卖合同》通知书”，2015年5月31日原告分别给被告公司项目负责人、客服部经理发催告函，提出与被告协商解决此事。被告至今仍未取得该商品房竣工验收备案表证明。上述事实有原被告陈述、商品房买卖合同、迁安天洋城项目《商品房买卖合同》补充协议、不动产统一发票、入住通知书、业主入住指引、入住手续会签单、解除商品房买卖合同通知书、催告函等证据予以证实。本院认为：法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告之间系商品房销售合同关系，原告支付相应购房款，被告应按合同约定将具备商品房竣工验收备案表证明文件的商品房交付原告。被告未能取得竣工验收备案表证明，主张其是第三方原因造成的，其提供的证据不能证明其主张，故本院不予认可，故原告可以根据合同的约定和法律的规定解除商品房买卖合同并要求被告返还购房款。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原告主张被告赔偿自2013年4月27日起至本判决生效之日止以已付房款为基数按中国人民银行同期存款利率计算的利息，该利息可视为原告的实际损失，本院予以支持。因本院已支持原告的实际损失，故原告再主张5865.39元违约金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十四条、九十七条、一百一十四条，《最高人民法院》第十五条、第十六条的规定，判决如下：一、解除原告李宏鹏与被告天洋地产（迁安）有限公司签订的商品房买卖合同；二、被告天洋地产（迁安）有限公司返还原告购房款586539元并支付利息（以586539元为基数自2013年4月27日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期存款利率计算），本判决生效后十日内履行；三、驳回原告李宏鹏的其他诉讼请求。案件受理费9724元，由被告天洋地产（迁安）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长刘庆春审判员杨庆华审判员王永军二〇一七年六月八日书记员蔡亚军附法律：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。