北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终2539号
上诉人（原审被告）：李连中，男，1961年6月4日出生，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：李维维（李连中之女），1982年7月29日出生，北京市密云区康乐寿养老院员工，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：王白云,北京市易行律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：北京市密云区康乐寿养老院，住所地北京市密云区河南寨镇提辖庄村东。
法定代表人：李连中，院长。
委托诉讼代理人：李维维，1982年7月29日出生，北京市密云区康乐寿养老院员工，住北京市密云区。
被上诉人（原审原告）：北京市密云区河南寨镇提辖庄村民委员会，住所地北京市密云区河南寨镇提辖庄村。
法定代表人：李连贺，书记。
委托诉讼代理人：綦晓芳，北京市安理律师事务所律师。
上诉人李连中、北京市密云区康乐寿养老院（以下简称康乐寿养老院）因与被上诉人北京市密云区河南寨镇提辖庄村民委员会（以下简称提辖庄村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2017）京0118民初10293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人李连中的委托诉讼代理人王白云、康乐寿养老院的委托诉讼代理人李维维，被上诉人提辖庄村委会的委托诉讼代理人綦晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李连中上诉请求：撤销一审判决，改判驳回提辖庄村委会的全部诉讼请求，或将本案发回重审。事实和理由：1.提辖庄村委会的诉讼请求为确认《临时占地批准合同书》已解除，一审法院判决确认该合同终止，改变了提辖庄村委会的诉讼请求，侵害了李连中的权利；2.李连贺是提辖庄党委书记，并非提辖庄村委会法定代表人，提辖庄村委会诉讼主体资格存在问题；3.一审法院确认案由为土地租赁合同纠纷错误；4.《临时占地批准合同书》签订时，李连中已一次性交纳了30年的土地承包使用费，一审法院判决李连中按每亩每年3000元标准支付合同期满后的使用费，没有依据；5.一审法院未查明2008年12月31日签订的《临时占地批准合同书》在当日已生效，并于2016年8月开始履行的事实；6.一审法院未查明涉案土地来源及地上物归属问题，判令腾退土地不当；7.一审法院未能查清康乐寿养老院不具备腾退条件的事实。
提辖庄村委会同意一审判决，请求驳回李连中的上诉请求。
康乐寿养老院同意李连中的上诉请求。
康乐寿养老院上诉请求：撤销一审判决，改判驳回提辖庄村委会的全部诉讼请求，或将本案发回重审。事实和理由：1.提辖庄村委会的诉讼请求为确认《临时占地批准合同书》已解除，一审法院判决确认该合同终止，改变了提辖庄村委会的诉讼请求，侵害了康乐寿养老院的权利；2.一审法院判决康乐寿养老院按每亩每年3000元标准支付合同期满后的使用费，没有依据；3.一审法院未能查清康乐寿养老院不具备腾退条件的事实。
提辖庄村委会同意一审判决，请求驳回康乐寿养老院的上诉请求。
李连中同意康乐寿养老院的上诉请求。
提辖庄村委会向一审法院提出诉讼请求：1.请求确认提辖庄村委会与李连中签订的《临时占地批准合同书》于2016年8月31日解除；2.请求李连中与康乐寿养老院腾退坐落于提辖庄村水场院内东至公路、西至水场西墙外30公分处、南至道、北至北墙外2米处的2亩土地并返还给提辖庄村委会；3.请求李连中及康乐寿养老院给付提辖庄村委会土地使用费5833.33元（以每年每亩5000元，自2016年9月1日起至实际腾退之日止，暂计至2017年10月31日）。
一审法院认定事实:2002年12月16日，提辖庄村委会与李连中签订《临时占地批准合同书》，约定：提辖庄村委会将坐落于本村水场院内一块闲散土地2亩批准给李连中使用。四至为东至公路，西至水场西墙外30公分处，南至道，北至北墙外2米处。使用年限15年，自2002年8月至2016年8月。收款方式和合款数每亩每年250元计7500元，一次性交齐。合同签订后，提辖庄村委会将土地交付李连中使用，李连中交纳了使用费。
2007年至2008年前后，李连中未经批准在涉案土地上翻建新建房屋1385.02平方米。
2008年12月31日，李连中、郭长权、李大常代表提辖庄村委会与北京晶晶鸿盛商贸有限公司（以下简称晶晶鸿盛公司）签订《临时占地批准合同书》，约定：提辖庄村委会将坐落于村水场院内一块闲散土地（长60米，宽43米，面积为2580平方米）批准给晶晶鸿盛公司使用。四至为东至公路，西至水场西墙外30公分处，南至道，北至北墙外1.2米处。使用年限为30年，自2016年8月至2046年8月。收款方式和合款数每年500元计15000元，一次性交齐。
2014年7月，李连中在涉案土地房屋中开办康乐寿养老院。同年12月23日，原密云县河南寨镇人民政府下达《限期拆除决定书》（河政限拆字[2014]第005号），责令李连中10日内自行拆除涉案土地上违法建筑1385.02平方米。
2015年6月11日，原密云县河南寨镇人民政府下达《催告书》（河政催字[2015]第015号），再次责令李连中7日内自行拆除上述违法建筑。
2016年4月，康乐寿养老院在涉案土地上未经批准占用310.03平方米新建房屋。同年6月24日，北京市国土资源局下达京国土（密）分局罚字[2016]3009号《国土资源行政处罚决定书》，对康乐寿养老院非法占用310.03平方米上的建筑物予以没收，并处罚款。10月8日，北京市密云区河南寨镇人民政府下达《强制拆除决定书》（河政强拆字[2016]第001号），决定自2016年10月8日对违法建筑予以强制拆除。
另查明，2004年至2010年，李连中任提辖庄村委会主任。2003年9月20日，晶晶鸿盛公司成立，股东为李连中和李晶晶，李连中担任法定代表人。2015年6月19日，法定代表人变更为李晶晶。
一审法院认为：本案立案案由为农村土地承包合同，经一审法院审查应为土地租赁合同纠纷。本案涉案土地为村镇建设用地，提辖庄村委会于2002年将土地出租给李连中使用，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。租赁期间为2002年8月至2016年8月，因合同终期的届期而终止。2008年，李连中时任提辖庄村委会主任，同时任晶晶鸿盛公司法定代表人，未经村民会议或者村民代表会议决议，竟然自我交易签订《临时占地批准合同书》，约定了未来时间2016年土地出租事宜，一审法院对其合同效力不予认可。
综上，对提辖庄村委会请求确认提辖庄村委会与李连中签订的《临时占地批准合同书》于2016年8月31日解除的诉求，一审法院认为应为终止。对提辖庄村委会请求李连中与康乐寿养老院腾退坐落于提辖庄村水场院内东至公路、西至水场西墙外30公分处、南至道、北至北墙外2米处的2亩土地的诉求，一审法院予以支持。对请求李连中及康乐寿养老院给付提辖庄村委会土地使用费5833.33元（以每年每亩5000元，自2016年9月1日起至实际腾退之日止，暂计至2017年10月31日）的诉求，一审法院酌定为每亩每年3000元予以支持。判决：一、北京市密云区河南寨镇提辖庄村民委员会与李连中于二〇〇二年十二月十六日签订的《临时占地批准合同书》已于二〇一六年八月三十一日终止；二、李连中与北京市密云区康乐寿养老院于判决生效之日起十日内腾退坐落于提辖庄村水场院内东至公路、西至水场西墙外三十厘米处、南至道、北至北墙外二米处的二亩土地并返还给北京市密云区河南寨镇提辖庄村民委员会；三、李连中与北京市密云区康乐寿养老院给付北京市密云区河南寨镇提辖庄村民委员会土地使用费（共二亩，以每年每亩三千元计算，自二〇一六年九月一日起至实际腾退之日止）。
二审诉讼中，康乐寿养老院提交照片、证明等，欲证明目前有人居住于该养老院。李连中确认该证据。提辖庄村委会对其中名单的真实性不予认可。
本院查明案件事实与一审查明事实相同。
本院认为：根据签署于2002年12月16日的《临时占地批准合同书》内容，该合同性质应为租赁合同，一审法院确认本案案由并无不当。一审法院根据该合同书约定，确认提辖庄村委会与李连中所签租赁合同已到期，该合同因终期届满而终止并无不当。李连中、康乐寿养老院关于一审判决内容与提辖庄村委会诉讼请求不一致的上诉主张缺乏依据，本院不予采信。李连中在任提辖庄村委会主任期间，同时任晶晶鸿盛公司法定代表人，在未经村民会议或者村民代表会议决议的情况下，签订于2008年的《临时占地批准合同书》应属无效。对李连中关于2008年《临时占地批准合同书》有效的上诉主张，以及李连中依据该合同提出本案案由应为农村土地承包合同纠纷的上诉主张，本院不予支持。一审法院根据本案实际情况，酌情确定涉案争议土地使用费，判令李连中与康乐寿养老院腾退土地并给付实际使用期间的土地使用费并无不当。对李连中、康乐寿养老院的相关上诉请求本院不予采信。李连中上诉提出提辖庄村委会主体资格问题，因提辖庄村民委员会已提交李连贺任书记，是该村委会法定代表人的身份证明，对李连中的该项上诉请求，本院不予支持。
综上，李连中与康乐寿养老院的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由李连中负担50元(已交纳),由北京市密云区康乐寿养老院负担50元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 谷绍勇
审 判 员 王 朔
审 判 员 张 慧
二〇一八年二月十二日
法官助理 魏 举
书 记 员 武原野