广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初2774号原告：周卫东，男，1967年1月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被告：中山市东方实业有限公司，住所地广东省中山市东升镇聚贤大道。法定代表人：梁小华，该司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ子，中山市东升镇法律服务所法律服务工作者。原告周卫东与被告中山市东方实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄炳星，被告的委托诉讼代理人ＸＸ子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告立即为原告办理中山市东升镇东方花园商业城添富街19号（原商业城1000号）商铺的不动产权证书。事实和理由：1993年6月25日，被告委托中山市东升镇建设发展总公司（以下简称建设发展总公司）与原告签订东方花园广东鞋贸电器城售铺合同，以215000元将中山市东升镇东方花园商业城1000号（后更名为添富街19号）商铺（以下简称涉案商铺）出售给原告。合同约定，首期款43000元于1993年7月2日支付（含签订合同当天交付订金10000元）；第二期款43000元于1993年8月9日支付；第三期款64500元于1993年9月25日支付；第四期款64500元于交付商铺前7天内支付；商铺交付使用时间定于1993年12月31日。若原告不按时支付价款，商铺的交付使用时间相应推迟。此外，合同又约定，被告出售的商铺由市有关部门发给所有权证书，受法律保护，证书由被告协助办理，费用由原告负责。合同签订后，原告依约向被告付清全部价款，并向被告支付水电入户费5000元。1994年8月18日，被告向原告交付商铺及四条钥匙，并向原告发出东方花园鞋贸城、电器城商业楼宇交付使用证。但被告办理移交商铺手续后却未履行附随义务，至今未为原告办理不动产权证书，损害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告辩称，原告作为买卖合同的受让方，应按合同约定支付价款。根据合同法第六十七条规定，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其要求。在原告未缴清全部价款的前提下，被告有权拒绝为原告办理不动产权证书。因此，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：中府国用（转）字第1343-1348、1397、1398号国有土地使用证反映，座落于中山市东升镇东方花园西部的土地使用者均为中山市东方实业公司。中预许字第118A号预售商品房许可证反映，中山市东升镇东方花园西路鞋贸城电器城的售房单位为中山市东方实业公司。东方花园鞋贸城工程的中山市建设工程综合验收合格证反映，建设单位为中山市东方实业公司。东升鞋贸城电器城项目的建设用地规划许可证记载的用地单位为中山市东升镇建设发展公司（以下简称建设发展公司）。1993年6月15日，建设发展公司作为甲方与作为乙方的原告签订了一份东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同。合同主要约定：乙方向甲方购入涉案商铺，售价合计215000元；订金10000元于1993年6月25日支付；首期款33000元于1993年7月2日支付；第二期款43000元于1993年8月9日支付；第三期款64500元于1993年9月25日支付；第四期款64500元于交付商铺前7天内支付；商铺交付使用时间为1993年12月31日；为保证按期交付使用，乙方应按时交款，如不按时交款，除交付使用时间相应推延外，乙方应按所欠款项金额，按日息万分之五向甲方计缴滞纳金；甲方所出售的商业铺宇，由市有关部门发给所有权证书，受法律保护；证书由甲方协助办理，其费用由乙方负责。1993年6月25日、同年7月5日、同年8月14日，原告分别向建设发展公司支付了订金10000元、首期款33000元和第二期款43000元。1994年8月18日，原告分别向建设发展公司支付了保险费（代收）215元、购铺水电入户费5000元。另查明，原告与案外人苏小惠于1990年12月28日登记结婚。本院曾于2012年10月25日受理被告诉苏小惠房屋买卖合同纠纷一案，在该案中，被告以苏小惠未依约足额支付商铺（华富街20号，原商业城988号）的购房款为由要求解除合同。本院经审理作出（2012）中二法民一初字第1442号民事判决（已生效），驳回了被告的诉讼请求。该民事判决查明，被告原名为中山市东方实业公司，成立于1994年5月10日，后于1999年11月10日变更为现名；建设发展总公司（原名为建设发展公司）为被告的股东之一（当时）；被告提交的证明反映，建设发展总公司于2012年9月28日确认，广东鞋贸电器城的实际开发商为被告，其所处位置的国有土地使用权为被告所有，建设发展总公司与苏小惠等一百余人分别签订的东方花园广东鞋贸电器城售铺合同或东方花园广东鞋贸售铺合同的实际出卖人（即甲方）为被告，被告因当时正在筹建中，故委托建设发展总公司代为签订相关协议，并由东方花园建设指挥部作为收款单位，上述合同中甲方的一切权利义务归属于被告。2013年7月18日，苏小惠诉至本院，请求判令被告为其所购商铺（华富街20号，原商业城988号）办理产权证书。该案经本院一审判决后，经中山市中级人民法院二审作出（2014）中中法民一终字第185号民事判决[已生效，被告曾向广东省高级人民法院申请再审，被裁定驳回]，判令被告协助苏小惠办理华富街20号（原商业城988号）商铺的产权证书。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告当庭述称，其已按合同约定通过按揭贷款方式支付完第三、四期款项，按揭贷款银行为东港储蓄所，现仅能找到9张偿还按揭贷款的收款收据，其余的收据及贷款合同无法找到；1993-1994年间，原告除因购买涉案商铺向东港储蓄所贷款外无其他贷款；被告已实际交付涉案商铺，原告亦已交纳水电入户费。原告提交的由建设发展公司出具的东方花园鞋贸城、电器城商业楼交付使用证反映，涉案商铺的交付使用日期为1994年8月18日；同时，该使用证所附“说明”记载有“（1）本楼宇已按合同规定经验收合格交付使用；（2）本楼宇已交锁匙给使用者，共4条”等内容。被告确认该证据的真实性，但认为该证据不能证实被告已向原告交付涉案商铺，该证据仅为方便原告办理贷款手续而出具。因被告的抗辩意见没有任何证据证实，且与该证据反映的内容不符，故本院对该证据的真实性及反映的内容均予以认定。原告提交的收款收据反映，原告于1993年10月20日至1994年6月20日期间（每月20日）支付按揭贷款合计34202.75元；收款收据均加盖有中山市东升信用社东港储蓄所（以下简称东港储蓄所）转讫章。虽然被告以未收到相应款项为由不确认收款收据的真实性，并认为收款收据反映的相应款项金额与原告应付的第三、四期款项金额不一致，其亦未收到东港储蓄所拨付的贷款，但因收款收据有东港储蓄所盖章确认，并有原件予以核对，故本院对收款收据的真实性及反映的内容予以认定。本院认为，本案中，原告与建设发展总公司（亦即更名前的建设发展公司）签订的东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。鉴于被告与建设发展总公司之间系委托关系，且涉案商铺所在土地的国有土地使用证、预售商品房许可证、建设工程综合验收合格证所记载的土地使用者、售房单位、建设单位均为被告（亦即更名前的中山市东方实业公司），故涉案的上述东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同对被告具有法律约束力。即被告是实际的合同相对方，作为涉案商铺的开发企业，应依《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，负有法定协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记的义务。东方花园广东鞋贸、电器城售铺合同约定，购买涉案商铺的款项分四次支付，在交付商铺前七天内付清款项，商铺交付使用时间为1993年12月31日，为保证按期交付使用，原告应按时交款，如不按时交款，除交付使用时间相应推延外，原告应按所欠款项金额，按日息万分之五计缴滞纳金。1994年8月18日，建设发展总公司将涉案商铺交付给原告，并出具东方花园鞋贸城、电器城商业楼交付使用证，原告亦于当日支付了保险费（代收）215元和购铺水电入户费5000元。从上述事实可见，虽然原告只是提交了其支付前二次购铺款（含订金）86000元的单据及其在1993年10月20日至1994年6月20日期间（每月20日）支付按揭贷款合计34202.75元的单据，未提交其与按揭银行之间的贷款合同及按揭银行向被告放款的单据，但亦足以认定原告已经付清了全部购铺款。另外，假如原告没有全部支付购铺款，被告在超过二十年的时间内没有向原告追讨也不符合常理。因此，在被告未主张涉案商铺不具备办理产权证明的其他相关条件的情况下，被告应当协助原告办理涉案商铺的相关产权证书。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第二款第二项、第一百零六条、第一百一十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：被告中山市东方实业有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内协助原告周卫东办理中山市东升镇东方花园商业城添富街19号（原商业城1000号）商铺的不动产权证书。案件受理费减半收取计100元，由被告中山市东方实业有限公司负担（该款已由原告周卫东垫付，被告中山市东方实业有限公司应在判决生效之日迳付给原告周卫东，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张庆争二〇一七年六月九日书记员  何尧敏书记员  梁芷灵