重庆市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝民终615号
上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆新宝龙实业发展有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道钢花路66号4幢附1－1，统一社会信用代码91500104778493109T。
法定代表人：钟文杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖东锋，重庆静昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丹丹，重庆静昇律师事务所律师。
上诉人（原审被�、反诉原告）：杭州怡海恒木建设科技有限公司，住所地浙江省杭州市上城区江城路889号8楼D－1室，组织机构代码76200094－7。
法定代表人：杨祖瑜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：仇国柱，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：许红光，国浩律师（重庆）事务所律师。
上诉人重庆新宝龙实业发展有限公司（以下简称新宝龙实业公司）为与上诉人杭州怡海恒木建设科技有限公司（以下简称怡海恒木公司）装饰装修合同纠纷一案，不服重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民初字第00235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。新宝龙实业公司的委托诉讼代理人廖东锋、张丹丹，怡海恒木公司的委托诉讼代理人仇国柱、许红光，到庭参加诉讼。本案现已审理终结�
新宝龙实业公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判怡海恒木公司向新宝龙实业公司支付逾期交房损失2597388元；2.撤销一审判决第三项，改判怡海恒木公司向新宝龙实业公司支付整改费用3883787.4元；3.改判驳回怡海恒木公司要求支付逾期付款利息的诉讼请求；4.本案一、二审诉讼费用均由怡海恒木公司承担。事实和理由：1.新宝龙实业公司在一审中举示了购房业主因案涉房屋存在严重的装修质量瑕疵而拒绝接房及新宝龙实业公司向购房业主赔付2597388元逾期交房违约金的证据，新宝龙实业公司遭受上述损失系怡海恒木公司装修质量不合格所致，怡海恒木公司应当承担全部赔偿责任，一审判决怡海恒木公司承担60%的责任于法无据。2.怡海恒木公司法定代表人杨祖瑜签字确认的《关于1#、4#楼精装修工程后期整改的工作联系函》（以下简称《后期整改联系函》）明确载明怡海恒木公司装修的案涉工程存在多项质量瑕疵，怡海恒木公司同意成立后期服务班组进行整改，并对第5－8项问题由新宝龙实业公司另行委托他人进行整改，相关费用据实结算。新宝龙实业公司在一审中还举示了因对质量问题进行整改而签订的整改合同、结算单以及付款凭证等证据，证明新宝龙实业公司产生了3883787.4元的整改费用，一审判决对新宝龙实业公司实际产生的整改费用未予支持错误。3.在认定新宝龙实业公司欠付怡海恒木公司工程款时，应当将怡海恒木公司应付的整改费用与新宝龙实业公司应付的工程款予以品叠，余款才能计算逾期付款利息，一审判决未予品叠错误。4.因怡海恒木公司拒绝对案涉工程进行整改，新宝龙实业公司才延迟支付工程款，新宝龙实业公司不存在过错，一审判决按照每年24%的标准计算逾期付款利息，利息金额�大大超过新宝龙实业公司应当支付的工程款本金，导致双方利益严重失衡，即使新宝龙实业公司应当承担逾期付款利息，利息也应当从判决生效之日起算。5.因怡海恒木公司违约，新宝龙实业公司收取的50万元履约保证金不应退还，一审判决以50万元已被强制执行为由驳回怡海恒木公司要求退还的请求不当，导致新宝龙实业公司难以申请执行回转，请求二审法院认定新宝龙实业公司不应退还履约保证金。
怡海恒木公司辩称，新宝龙实业公司的上诉理由均不成立，应当驳回新宝龙实业公司的上诉请求。具体理由如下：1.双方在交房前已经对房屋进行了竣工验收，怡海恒木公司已按约定履行了合同义务。房屋交付后，风险已经发生转移，新宝龙实业公司能否按期向购房业主交付房屋，依据的是新宝龙实业公司与购房业主的相关合同约定，与怡海恒木公司无关，�海恒木公司仅应承担保修责任，而不应承担逾期交房损失的赔偿责任。2.根据新宝龙实业公司出具的《关于“验房单和房屋交接记录表”的证据说明》也承认《验房单》中存在的大量质量问题并非怡海恒木公司的装修质量问题，且新宝龙实业公司提交的相关函件中也认为购房业主不能以房屋存在瑕疵而拒绝接房，故怡海恒木公司不应承担因逾期交房产生的损失。3.新宝龙实业公司在对购房业主进行赔偿时，并未通知怡海恒木公司参加，新宝龙实业公司亦未举示充分证据证明其实际支付了2597388元，且一审判决认定怡海恒木公司应当承担60%的责任也缺乏法律依据，一审判决怡海恒木公司向新宝龙实业公司支付逾期交房损失1556432.8元错误。4.关于整改费用，新宝龙实业公司发出的相关整改函件并未明确具体的整改范围，且新宝龙实业公司与重庆市奥艺装饰设计工程有限公司（以下简称奥艺装饰公司）之间除整改合同外，还存在其他装修合同关系，新宝龙实业公司举示的相关证据不能证明系支付的整改费用，故一审判决未支持新宝龙实业公司关于整改费用的诉讼请求并无不当。5.建设工程中的整改费用与工程款并无直接关联，新宝龙实业公司要求以整改费用充抵工程款后再计算逾期付款利息，缺乏事实和法律依据。
怡海恒木公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判新宝龙实业公司向怡海恒木公司支付工程款4284426.7元，并改判新宝龙实业公司以4284426.7元为基数，从2009年7月23日起至上述款项付清之日止，按照每年36%的标准支付逾期付款违约金；2.撤销一审判决第二项，改判驳回新宝龙实业公司的全部诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用均由新宝龙实业公司承担。事实和理由：1.签证单并非认定工程量的唯一凭据，根据�案现有证据不能得出签订单必须由罗克忠确认的结论，增加工程怡海恒木公司已实际施工完成，由此产生的782967.78元工程款应当计入工程造价。2.双方约定逾期支付工程款的违约金标准为每日千分之三，一审法院径行将违约金标准调整为每年24%不足以弥补怡海恒木公司的损失，应当调整为每年36%。3.对于逾期交房损失，怡海恒木公司并不存在违约行为，怡海恒木公司负有的后期整改义务与新宝龙实业公司逾期交房之间并不存在必然的因果关系，且新宝龙实业公司既无证据证明逾期交房损失须必然发生，也无证据证明赔偿的金额已实际发生。因此，一审判决怡海恒木公司赔偿新宝龙实业公司逾期交房损失1556432.8元错误。
新宝龙实业公司辩称，怡海恒木公司的上诉理由均不成立，应当驳回怡海恒木公司的上诉请求。具体理由如下：1.在施工过程中，新�龙实业公司已向怡海恒木公司发函明确所有的工程签证单由罗克忠进行签收，增加工程所对应的签证单未经罗克忠签字确认，故增加工程所产生的782967.78元不应纳入工程造价。2.一审判决按照每年24%的标准计算逾期付款利息，利息金额已大大超过新宝龙实业公司应当支付的工程款本金，导致双方利益严重失衡，怡海恒木公司上诉要求按照每年36%的标准支付利息，缺乏法律依据。3.逾期交房损失是因怡海恒木公司装修的房屋存在重大质量问题，购房业主拒绝接房所致，新宝龙实业公司实际向购房业主支付了违约金，由此产生的损失均应由怡海恒木公司承担。
新宝龙实业公司向一审法院起诉请求：1.判决怡海恒木公司向新宝龙实业公司支付因装修质量瑕疵给新宝龙实业公司造成的逾期交房损失2597388元；2.判决怡海恒木公司向新宝龙实业公司支付整改费用3883787.4元；3.本案诉讼费用由怡海恒木公司承担。怡海恒木公司向一审法院反诉请求：1.判决新宝龙实业公司向怡海恒木公司支付工程款（含保修金）4865539.34元；2.判决新宝龙实业公司退还履约保证金50万元；3.判决新宝龙实业公司向怡海恒木公司支付未按约定支付工程款（含保修金）的违约金7462227.42元；4.判决新宝龙实业公司向怡海恒木公司支付未按约定退还履约保证金的赔偿金138.6万元；5.本案诉讼费用由新宝龙实业公司承担。
一审法院认定事实：2007年12月3日，新宝龙实业公司（甲方）与杭州求是恒木建设工程有限公司（以下简称求是恒木公司，乙方）签订《重庆新宝龙易城一期装饰工程施工合同》（以下简称《装饰工程施工合同》），约定：新宝龙实业公司将其开发的重庆市大渡口区建设村新宝龙易城1号楼l0层和4号楼整栋(共计528套)室内精装修工程发�给求是恒木公司施工，合同对承包方式、开工竣工时间、工期、合同价款等事项进行了约定。其中，第12条约定：“乙方应认真按照标准、规范、合同的约定及样板房施工，随时接受甲方代表及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用，工期不得顺延。因甲方不正确纠正或甲方引起的工程量增加，增加的工程量由甲方承担”。第l6.2条约定：“履约保证金为200万元。履约保证金支付时间为合同签订后10日内缴纳100万元，正式开工前3日再缴纳100万元。如乙方不能按时支付履约保证金，则本合同自动失效。履约保证金的退还：样板层施工完成，并经甲方验收后三日内退还履约保证金的30％、工程进度额(含已进场材料)达到总造价50％后三日内退还履约保证金的30％、工程完工甲方验收合格三天内退还履约保证金的40％”。第l7.3条约定：“工程进度款支付：本工程月进度款(包括样板层)为当月实际完成工程量的75％，乙方必须在每月25日之前，将当月实际完成的工程量报告送交甲方，甲方应在收到工程量报告后10天内完成确认并支付工程进度款。竣工验收后，三日内甲方应付至合同总价的80％，30日以内双方完成下列工作：做好工程竣工结算、乙方配合在甲方组织不少于已销售房屋套数70％的小区业主进行交房验收。完成后甲方支付结算总价的95％工程款给乙方”。第21.1条约定：“工程具备竣工验收条件，乙方必须按国家工程竣工验收有关规定、本合同的约定及样板房的标准提请甲方进行验收。验收前向甲方代表提供完整竣工资料和竣工验收报告。在工程竣工前5天内向甲方提交竣工图4套。甲方代表收到竣工验收报告后，在5天内由甲方组织进行�收，并在验收后3天内给予批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用”。第21.4条约定：“乙方送交竣工验收报告至甲方提出修改意见和整改期间不应计入工期”。第22.2条约定：“乙方提交结算报告的时间为竣工后14天内”。第22.3条约定：“甲方批准结算报告的时间为结算报告送达后28天内；逾期则视为批准乙方的结算报告”。第23.1条约定：“甲方不按合同约定支付工程进度款或工程余款的(含保修金)，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之三的违约金，相应顺延工期；甲方未按任何一期约定足额退还履约保证金的，每逾期一天则承担5000元的赔偿责任”。第24条约定：“保修期为该工程竣工后二年；保修金额为工程总造价的5%；自竣工日起算第一年期满七天内退还保修金的2.5%；第二年期满七天内退还保修金的2.5%。在保修期间如乙方未能在发包人规定的时间内前来维修的，发包人有权另找施工队伍维修，其费用在保修金中按实列支。”
2008年8月11日，新宝龙实业公司与求是恒木公司签订《新宝龙易城一期装饰工程补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：新宝龙实业公司将重庆新宝龙易城1号楼3-23层(共计l68套)室内精装修工程发包给求是恒木公司施工，每套房屋承包的施工范围同《装饰工程施工合同》，即《补充协议》新增加的168套房屋的全部装修内容和双方的权利义务同《装饰工程施工合同》相同。
2008年5月31日、8月9日，新宝龙实业公司与求是恒木公司分别签订了《室内水电工程施工合同》和《新宝龙易城公共装饰工程施工合同》，两份合同中除约定了延期完工的违约责任外，未约定其他违约条款。
合同签订后，求是恒木公司在2008年2月25日向新宝龙实业公司递交了《开工报告》，但由于土建整改的原因，经新宝龙实业公司同意后进场开工时间延长至2008年3月25日。
2008年3月3日，求是恒木公司向新宝龙实业公司支付了履约保证金50万元。
2008年7月15日，新宝龙实业公司向求是恒木公司发出《工作联系函》，内容为：“因我公司内部工作调动，自今日起由罗克忠负责装饰工作总协调。一切的工作联系函、经济签证单、核价单均由罗克忠签收”。
2008年10月19日，求是恒木公司致函新宝龙实业公司，因1号楼、4号楼电梯问题，无法满足材料运输要求，请求延长工期。新宝龙实业公司收到函件后在函件上注明：“原计划10月30日完成，同意延期15天，11月15日完成全面工作”。
2008年11月10日，新宝龙实业公司向求是恒木公司送达渝新司(2008)007号《函》，内容为：“新宝龙易�l号楼、4号楼交房在即，为确保顺利交房，我司将于2008年11月19日组织精装验收，特此通知贵司于2008年11月18日前完成所有室内部分公共走道及电梯厅范围内的精装修工程及细部整改，并做好交验部分的清洁卫生，如未能按时达到交验标准，我司将按未能按期交房追究贵司的合同违约责任”。
2008年11月28日，新宝龙易城1号楼、4号楼取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
2008年11月29日，新宝龙实业公司向求是恒木公司出具了《后期整改联系函》，内容为：“贵司承包装修的新宝龙易城1号楼、4号楼住宅室内装修工程，截止到2008年11月29日止(我司将于2008年11月30日交付业主使用)仍存在较多的质量问题和隐患，主要情况如下：1.室内给水管隐蔽工程漏水仍在整改，隐患严重；2.排水堵塞情况仍存在；3.电路有少数灯头不亮，开关面板安装不正�缺失；4.厨房玻璃隔断门至今未安装完毕，安装工艺差；5.卧室衣柜门仍有色差，漆面损坏较多；6.客厅、卧室、卫生间房门仍有色差，漆面损坏较多；7.墙面乳胶漆施工工艺差，墙面基层不平，分色漆界面交叉污染严重，线条收口达不到要求；8.清洁达不到要求；9.现场成品及半成品有人为破坏及丢失现象。鉴于上述问题整改工作量大，交房前已不能彻底完善，我司要求贵司成立专业的后期服务班组，在交房过程及交房后为客户进行工程整改，并将相关人员报我司备案。由于贵司涂料及漆工班组专业水平不够，我司要求上述5、6、7、8项问题交房后的整改由我司直接另行安排，费用按实结算”。次日，求是恒木公司的法人代表杨祖瑜在该函件上签署了“同意按此办理”的意见。11月29日，求是恒木公司将新宝龙易城一期l号楼、4号楼精装修工程客户《设施设备产品清单�共682套移交给了新宝龙实业公司。
2008年11月30日、l2月6日，求是恒木公司按照新宝龙实业公司的要求成立了后期技术整改小组。
2009年3月11日，求是恒木公司向新宝龙实业公司提交了工程结算资料。同年4月3日，新宝龙实业公司回复求是恒木公司称：“你司送来的资料中有部分工程量不是事实，在已做的工程中有大量工程质量不符合标准和装修合同约定。为此，请贵司立即派人到我司对工程量及质量不合格对我司造成的损失进行核算和协商”。
2009年10月21日，求是恒木公司更名为怡海恒木公司。
本案诉讼过程中，新宝龙实业公司已将大部分精装修房屋交付业主使用。
2011年4月13日，新宝龙实业公司向怡海恒木公司退还了50万元履约保证金。
本案诉讼过程中，新宝龙实业公司和怡海恒木公司共同确认已付工程�为20687210.64元。
一审法院委托重庆海特工程造价咨询有限责任公司（以下简称海特造价公司）对《装饰工程施工合同》、《补充协议》、《室内水电工程施工合同》、《新宝龙易城公共装饰工程施工合同》涉及的装饰工程造价进行鉴定。2013年8月19日，海特造价公司作出渝海特鉴字（2013）第07-89号《司法鉴定报告书》，认定重庆新宝龙易城一期装饰工程结算金额为24971637.34元，具体包括：《装饰工程施工合同》为13574799元；《补充协议》为4399506.3元；《室内水电工程施工合同》为2737787.94元；《新宝龙易城公共装饰工程施工合同》为1536998.68元。增加项目部分金额为3893166.77元，其中手续完善部分签证单金额为3110198.99元，签字手续不完善部分签证单的金额为782967.78元；合同内扣减部分金额为1091200元；其他扣减部分金额为79421.35元。该鉴定报告的说明部分载明：……6.3增加项目单价。有核价单的，执行核价单核定价格；新宝龙实业公司未核价部分，参考市场价，无法参考市场价部分，按有新宝龙实业公司人员签收部分签证单（核价单）执行。6.4厨房墙砖拉槽到顶44330元，工程量根据资料无法计算，在鉴定时按产值审批表计算，单价按65元/平方米（合同清单单价58元/平方米+墙地砖单价调整7元/平方米）计算，该部分金额（包含在有新宝龙实业公司人员签收部分签证单金额782967.78元以内），以人民法院裁定为准。怡海恒木公司对上述报告无异议。新宝龙实业公司提出如下异议：一、对于“增加项目”中签字手续不完善部分签证单金额782967.78元。该部分签证单没有新宝龙实业公司授权人员罗克忠签字确认，鉴定人只是按签证单上怡海恒木公司所报的工程量计算明显错误。同时，增加项目单价中，鉴定人对无法参考市场价部分按照怡海恒木公司单方报价来计算，其单方报价远远高于市场价。此外，鉴定人对厨房墙砖拉槽到顶44330元的计算没有依据，相关签订单无新宝龙实业公司授权人员签字，计算方式也明显有误。二、对于怡海恒木公司未作的厨房玻璃隔断应按实扣减，扣减金额225090.84元。鉴定过程中新宝龙实业公司向人民法院和鉴定单位分别提交了682套精装房的《新宝龙易城装饰确认单》和《未作厨房钢化玻璃隔断户型统计表》，证明只有576套房屋作了厨房玻璃隔断，但鉴定人是按682套房屋来计算，未扣减l06套房屋未作的厨房玻璃隔断。三、怡海恒木公司施工过程中应承担的整改费用计算错误，该部分费用234867.50元应扣减。对新宝龙实业公司提出的上述异议，鉴定人认为：1.增加费用7829678.78元是合同外的增加部分，是施工过程中怡海恒木公司报送的签证单，有新宝龙实业公司签收。2.厨房墙砖拉槽到顶44330元虽无签证单，但可以通过曾经支付过该款项进度款反推。数量上通过技术方法从条数到平方数进行了折算，实际算法与新宝龙实业公司算法一致。3.玻璃隔断属于面积包干单价范围，鉴定人没有收到购房业主对新宝龙实业公司签署的确认单。4.大理石挡水条包含在增加工程量部分，形式上有人签收。加厚量是根据图纸计算，没有根据签证单，只是价格按照签证单计算。5.清洁费结合市场调查询价得出。
本案诉讼过程中，新宝龙实业公司向一审法院举示了2008年11月30日至12月6日向怡海恒木公司发出的四封函件，内容均为要求怡海恒木公司对装修质量问题进行整改。新宝龙实业公司举示了2008年12月1日新宝龙实业公司与奥艺装饰公司签订的《新宝龙易城一期1、4号楼整改装修工程施工合同》（以下简称《整改合同》）以及《结算表》、《付�凭证》，称共支付了整改费用2878741元。新宝龙实业公司还举示了新宝龙实业公司与重庆新宝龙英联华物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》以及零星装修整改的《支付凭据》，共计1004946.4元。怡海恒木公司表示，函件内容是新宝龙实业公司自行制作，不真实；对整改的相关证据不认可，怡海恒木公司不是上述合同的参与方，无法核定其内容。怡海恒木公司成立了整改小组，新宝龙实业公司又交给其他人整改，费用不该由怡海恒木公司承担。
新宝龙实业公司（甲方）与新宝龙易城的相关购房业主（乙方）签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付给乙方使用，逾期不超过30日（含此日），自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日（含此日）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之六的违约金。”第十三条约定：“甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方整改并达到约定标准。合同附件三约定了装饰、设备标准及品牌清单。
本案诉讼过程中，新宝龙实业公司还向一审法院提交了数百份的《房屋交接记录表》，其上载明接房时购房业主提出的诸多装修问题，其中包括地板、墙面、门窗、管道、水电等。诉讼中经双方当事人共同确认，《房屋交接记录表》上记载的装修问题有部分属于怡海恒木公司施工范围，部分不属于。新宝龙实业公司还举示了《民事起诉状》、《应诉通知书》、《举证通知书》、《民事调解书》、《民事裁定书》、《和解协议》、违约金收条等，拟证明购房业主接房时对装修提出异议，并起诉要求新宝龙实业公司支付逾期交房违约金。新宝龙通过法院调解和自行和解的方式向购房业主支付了共计2597388元。怡海恒木公司对《民事调解书》、《民事裁定书》形式上真实性认可，但内容有异议，认为怡海恒木公司未参加，对其他证据真实性不认可。
一审法院认为，新宝龙实业公司与怡海恒木公司签订的《装饰工程施工合同》、《补充协议》、《室内水电工程施工合同》、《新宝龙易城公共装饰工程施工合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法�的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定享受权利、履行义务。对双方当事人争议的问题，一审法院评述如下：
一、关于新宝龙实业公司应向怡海恒木公司支付的工程款问题。一审法院委托海特造价公司对工程款进行了司法鉴定。怡海恒木公司对鉴定报告无异议。就新宝龙实业公司对鉴定报告提出的异议，一审法院认为：1.拉槽和清洁费的问题。鉴定人对拉槽和清洁费的认定标准、计算方法做了准确说明，新宝龙实业公司异议不成立。2.厨房玻璃隔断问题。新宝龙实业公司与怡海恒木公司签订的合同约定计价方式为固定单价，即使客户通知不做玻璃隔断，也是新宝龙实业公司取消工程内容，仍应支付工程款。另外，新宝龙实业公司亦未举示证据证明通知了怡海恒木公司取消厨房玻璃隔断施工。因此，新宝龙实业公司异议不成立。3.关于782967.78元工程增加量的问题。新宝龙实业公司在2008年7月15日曾发函通知怡海恒木公司，所有签证单需要罗克忠签字，鉴定报告亦将该部分金额与签字手续完善部分进行了区分，故该部分款项不应作为增加的工程量。
综上，新宝龙实业公司应支付给怡海恒木公司的工程款总计应为鉴定报告载明的总金额24971637.34元－782967.78元＝24188669.56元。因怡海恒木公司向新宝龙实业公司移交房屋的时间为2008年11月29日，至今已超过合同约定的保修期。且双方就质量问题发生纠纷，新宝龙实业公司现并不要求怡海恒木公司承担保修责任，而是要求怡海恒木公司赔偿损失。故合同约定的保修金也应当支付给怡海恒木公司。虽然怡海恒木公司施工的工程存在质量瑕疵，但新宝龙实业公司没有提出减少工程款的请求，而是要求赔偿损失。据此，总工程造价即为24188669.56元，扣除双方当事人确认的已付工程款20687210.64元，新宝龙实业公司还应向怡海恒木公司支付工程款3501458.92元。
二、关于延期支付工程款违约金的问题。怡海恒木公司依据合同条款要求新宝龙实业公司承担逾期付款违约金，但双方当事人签订的数份合同中，仅有《装饰工程施工合同》中有延期支付工程款的违约金条款，其他合同中并无相关条款。现双方当事人共同将不存在违约金的工程款数额确认为60万，故违约金计算基数应为3501458.92元－60万元＝2901458.92元。新宝龙实业公司目前并未按照合同约定支付工程款，应当承担违约责任。就违约金的起算时间，怡海恒木公司要求以2009年5月22日开始计算，一审法院根据相关规定，将其调整为怡海恒木向法院起诉的时间，即2009年7月23日。双方当事人约定的违约金标准是每日千分之三，怡海恒木公司自行调整为千分之一。新宝龙实业公司认为违约金标准仍然过高，一审法院根据本案的实际情况，结合新宝龙实业公司违约的具体情形，将违约金标准调整为每年24%。
三、关于保证金及逾期退还保证金违约金的问题。双方当事人确认保证金已经退还，对怡海恒木公司要求新宝龙实业公司退还保证金的诉讼请求，一审法院不予支持。双方约定样板层施工完成，并经新宝龙实业公司验收后三日内退还履约保证金的30％、工程进度额(含已进场材料)达到总造价50％后三日内退还履约保证金的30％、工程完工验收合格三天内退还履约保证金的40％。现怡海恒木公司并未举示证据证明样板层施工完成时间以及工程进度到达50%的时间，另外工程完工后双方就对质量发生争议，后来系通过人民法院诉讼、强制执行返还了50万元保证金，故新宝龙实业公司不应承担逾期退还保证金的违约金。
�、关于整改费用的问题。新宝龙实业公司举示的零星整改费用证据，因具体项目极为繁复，无法一一印证其与怡海恒木公司之间施工的关系，对新宝龙实业公司主张的该部分费用，一审法院不予支持。
就新宝龙实业公司举示的其与奥艺装饰公司签订的《整改合同》的问题，因该合同约定的整改范围与新宝龙实业公司发出的工作联系函中确定的怡海恒木公司施工质量问题并不完全一致，新宝龙实业公司亦未举示证据证明整改费用是否已经完全支付完毕，因此，一审法院对该部分整改费用亦不予支持。
五、新宝龙实业公司主张的逾期交房损失的问题。新宝龙目前已通过人民法院调解和自行和解的方式向购房业主支付了逾期交房损失共计2597388元。就责任承担问题，从《房屋交接记录表》记载的内容来看，其上有部分问题属于怡海恒木公司责任，部分�属于怡海恒木公司责任。而且各个装修问题的性质不同，无法准确判断各个问题对交房逾期时间的作用力大小。因此，一审法院从总体上在新宝龙实业公司与怡海恒木公司之间分配逾期交房损失的责任承担比例。通过对购房业主提出装修质量问题的数量进行分析，一审法院认定怡海恒木公司承担60%的责任，即怡海恒木公司赔偿新宝龙实业公司逾期交房损失1558432.8元。
综上，新宝龙实业公司及怡海恒木公司的部分请求成立，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、新宝龙实业公司于本判决生效之日起十日内支付怡海恒木公司工程款3501458.92元，并从2009年7月23日起至上述款项付清时止，以上述款项为基数，按每年24%的标准支付工程款利息；二、怡海恒木公司于本判决生效之日起十日内支付新宝龙实业公司施工质量损失1558432.8元；三、驳回新宝龙实业公司的其他诉讼请求；四、驳回怡海恒木公司的其他诉讼请求。本案本诉案件受理费60646.5元，由新宝龙实业公司负担4万元，怡海恒木公司负担20646.5元；反诉案件受理费减半收取为65218.75元，由怡海恒木公司负担3万元，新宝龙实业公司负担35218.75元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.新宝龙实业公司举示的“银行付款凭证”、《借款条》可以证明其向奥艺装饰公司支付了整改费用2755050.83元，与本案具有关联性，本院予以采信。2.新宝龙实业公司举示的“网页截图”系打印件，怡海恒木公司对其真�性有异议，且该证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。3.新宝龙实业公司举示的《平安售房部内装修工程施工合同》、《平安售楼部样板间装修工程施工合同》等施工合同以及相应的“银行付款凭证”可以证明其与奥艺装饰公司就售楼部、样板间等签订了装修合同，并按照合同约定支付了装修费用，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。4.怡海恒木公司举示的“重庆新宝龙易城现场联系人员”系由怡海恒木公司自行制作，新宝龙实业有限公司对其真实性有异议，且该证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。
本院二审查明：双方签订的《装饰工程施工合同》第5.1条约定：新宝龙实业公司驻工地代表为仇萌，职务为工程部经理。
2008年12月16日，新宝龙实业公司向奥艺装饰公司支付款项40万元；2008年12月30日，新宝龙实业公司向奥艺装�公司支付款项50万元、40万元；2009年1月7日，新宝龙实业公司向奥艺装饰公司支付款项30万元；2009年1月20日，新宝龙实业公司向奥艺装饰公司支付款项20万元；2009年1月23日，新宝龙实业公司向奥艺装饰公司支付款项40万元；2009年4月10日，新宝龙实业公司向奥艺装饰公司支付款项287445.88元；2009年7月30日，新宝龙实业公司向奥艺装饰公司支付款项267604.95元；以上合计2755050.83元。
另查明：2008年11月30日，新宝龙实业公司向怡海恒木公司发送《关于新宝龙易城1#、4#楼栋装修质量不合格，业主拒绝接房的函》，要求怡海恒木公司立即整改，并承担延期交房的违约责任。2008年12月1日，新宝龙实业公司向相关政府部门作出《关于2008年11月30日恶性群体事件的紧急报告》，称因案涉房屋存在装修质量问题，引发购房业主围攻售楼部、阻断交通干道等恶性群体事件。2008年12月3日，新宝龙实业公司向怡海恒木公司发送《关于再次派人协助整改的紧急函》，声称因怡海恒木公司装饰的房屋存在重大质量问题，已引起群体性事件，因怡海恒木公司拒绝整改，已委派他人整改，要求怡海恒木公司协助整改并收集意见。2008年12月6日，新宝龙实业公司向怡海恒木公司发送《关于整改工作十万火急函》，称因怡海恒木公司拒绝整改，新宝龙实业公司有权委托他人进行整改，整改费用及延期交房违约金应由怡海恒木公司承担。
二审中，海特造价公司对签字手续不完善部分签证单所涉及的782967.78元工程款的具体组成进行了列明。其中，2008年3月12日的《施工联系单》对应的造价为80694.24元，新宝龙实业公司的仇萌在该《施工联系单》上签字。其余的《工程核价单》、《工程经济签证单》等均形成于2008年7月15日以后，部分签证单无新宝龙实业公司人员签字，部分签证单有仇萌、甘雨、蒙伟签字。
本院认为，结合双方当事人在二审中的诉辩主张，本案二审的争议焦点为：一、新宝龙实业公司欠付怡海恒木公司的工程款金额如何确定；二、怡海恒木公司是否应当向新宝龙实业公司支付整改费用；三、怡海恒木公司是否应当向新宝龙实业公司支付交房违约损失；四、新宝龙实业公司向怡海恒木公司支付的逾期付款利息如何计算；五、新宝龙实业公司是否应当向怡海恒木公司退还履约保证金。本院对此分别评述如下：
一、关于新宝龙实业公司欠付怡海恒木公司的工程款金额如何确定的问题。在本案中，海特造价公司受一审法院委托对案涉工程造价进行了鉴定，根据海特造价公司出具的《司法鉴定报告书》，扣除签字手续不完善部分签证单所涉及的782967.78元后，案涉工程造价为24188669.56元。�海恒木公司上诉认为签字手续不完善部分签证单所涉及的782967.78元应当计入工程造价。对此，根据海特造价公司在二审中对782967.78元工程款的具体组成所作的列明可知，2008年3月12日的《施工联系单》上有新宝龙实业公司工作人员仇萌的签字，而仇萌系新宝龙实业公司在《装饰工程施工合同》中明确指定的驻工地代表，应当认定其有权代表新宝龙实业公司进行现场管理和工程签证，其在怡海恒木公司报送的《施工联系单》上签字，相应后果应当由新宝龙实业公司承担，故该《施工联系单》对应的造价80694.24元应当计入工程造价。2008年7月15日，新宝龙实业公司向怡海恒木公司发送了《工作联系函》，明确要求签证单由罗克忠签收，应当视为新宝龙实业公司将工程签证工作特别授权给罗克忠，怡海恒木公司理应尽到相应的配合义务，按照要求将工程中的签证单交由罗克�签字确认。但其余的《工程核价单》、《工程经济签证单》均形成于2008年7月15日以后，上述签证单上并无罗克忠的签字，怡海恒木公司亦未举示充分证据证明签字的人员有权代表新宝龙实业公司签字，故上述签证单所涉及的费用不应计入工程造价。
综上，案涉工程造价应认定为24188669.56元+80694.24元＝24269363.76元。扣除已付工程款20687210.64元及5%的保修金后，新宝龙实业公司欠付的工程款金额为2368684.93元。
二、关于怡海恒木公司是否应当向新宝龙实业公司支付整改费用的问题。本案中，怡海恒木公司所施工的案涉工程虽于2008年11月28日竣工验收合格，但怡海恒木公司仍应对所施工的工程存在的质量问题承担整改责任。2008年11月29日，新宝龙实业公司向怡海恒木公司发送《后期整改联系函》，列明了案涉工程存在的9项质量问题，要求怡海恒木公司予以整改，并声称第5－8项问题由新宝龙实业公司自行委托他人整改，费用按实结算。怡海恒木公司的法定代表人杨祖瑜在该函件上签署了同意意见。后新宝龙实业公司一再发函要求怡海恒木公司开展整改工作，现怡海恒木公司并未举示充分证据证明其履行了整改义务，在此情况下，新宝龙实业公司委托他人整改所产生的整改费用理应从保修金中扣除，不足部分应由怡海恒木公司予以赔偿。
对于整改费用，新宝龙实业公司举示了与奥艺装饰公司签订的《整改合同》以及“银行付款凭证”、《借款条》等证据，证明新宝龙实业公司向奥艺装饰公司支付了整改费用2755050.83元。怡海恒木公司虽对上述付款凭证的款项性质、用途存在异议，认为新宝龙实业公司与奥艺装饰公司之间还存在其他装修合同关系，上述款项并非整改费用。但新宝龙实业公司又举示了�平安售房部内装修工程施工合同》、《平安售楼部样板间装修工程施工合同》等施工合同以及相应的“银行付款凭证”，可以证明其虽与奥艺装饰公司存在其他合同关系，但其已向奥艺装饰公司支付了其他合同所涉及的装修费用，可以认定新宝龙实业公司已尽到了举证责任，新宝龙实业公司支付的2755050.83元款项应认定为整改费用，并应由怡海恒木公司承担。此外，《装饰工程施工合同》约定保修金为工程总造价的5%，即1213468.19元，怡海恒木公司应当向新宝龙实业公司支付的整改费用应当首先抵扣保修金，不足的部分1541582.64元才应由怡海恒木公司向新宝龙实业公司支付。新宝龙实业公司还主张了其他的零星整改费用及材料费用，但因其与奥艺装饰公司签订的《整改合同》明确约定承包方式为包工包料，且在其已将案涉工程承包给奥艺装饰公司进行整改的情况下�又委托他人对工程进行零星的整改，明显不具有合理性，故本院对新宝龙实业公司主张的其他零星整改费用及材料费用不予支持。
三、关于怡海恒木公司是否应当向新宝龙实业公司支付交房违约损失的问题。新宝龙实业公司与购房业主签订了《商品房买卖合同》，约定新宝龙实业公司将经过装修的房屋出售给购房业主，如延期交房，应当承担相应的违约责任。后新宝龙实业公司将房屋的装修工程发包给怡海恒木公司进行施工，但由于怡海恒木公司所施工的工程存在较多质量问题，新宝龙实业公司与购房业主约定的交房日期届满后，购房业主拒绝接房，并引发群体性事件，新宝龙实业公司遂对装修工程进行了整改，并向购房业主支付了逾期交房违约金2597388元，从而产生损失。新宝龙实业公司的上述损失与怡海恒木公司的装修行为存在必然因果关系，怡海恒木公司应当承担相应的赔偿责任。从新宝龙实业公司举示的《验房单》、《房屋交接记录表》来看，购房业主拒绝接房所列明的理由部分属于怡海恒木公司的原因，部分属于新宝龙实业公司的自身原因，且新宝龙实业公司在一审中亦明确承认《验房单》、《房屋交接记录表》中载明的质量问题部分不属于怡海恒木公司的原因，故对于上述损失应当由怡海恒木公司、新宝龙实业公司根据各自的过错程度大小予以分担。但新宝龙实业公司举示的《验房单》、《房屋交接记录表》多达几百份，每一份《验房单》、《房屋交接记录表》上载明的质量问题从几项到几十项不等，每一项质量问题系由何方原因造成难以一一认定，且每一项质量问题对逾期交房时间的作用力大小在客观上亦难以准确判断。在此情况下，一审法院认定怡海恒木公司承担60%的责任，新宝龙实业公司�担40%的责任，系一审法院行使自由裁量权的结果，上述责任区分并无显著不当，本院予以尊重。新宝龙实业公司、怡海恒木公司的上诉理由均不成立，本院不予采纳。
四、关于新宝龙实业公司向怡海恒木公司支付的逾期付款利息如何计算的问题。
关于逾期付款利息的计算基数，双方合同约定应当扣除工程总造价的5%作为保修金，保修金在保修期满后予以退还。但在本案中，因怡海恒木公司所施工的工程存在较多质量问题，且怡海恒木公司未能及时对存在的质量问题进行整改，新宝龙实业公司遂委托奥艺装饰公司进行了整改，并产生了整改费用，相应的整改费用应当在保修金中扣除。扣除后，双方预留的保修金不足以与整改费用相抵扣，故新宝龙实业公司无须再向怡海恒木公司退还保修金，相应地，保修金部分亦不应计付利息。新宝龙实业公司还主张工程款与整改费用品叠后再计算利息，但工程款与整改费用的性质并不相同，新宝龙实业公司对案涉工程进行整改所产生的整改费用应首先在保修金中扣除，不足的部分可另行向怡海恒木公司主张，但不能因此而拒绝向怡海恒木公司支付工程款，故本院对新宝龙实业公司的上述意见不予采信。此外，《室内水电工程施工合同》、《新宝龙易城公共装饰工程施工合同》并未对逾期支付工程款的违约责任作出约定，海特造价公司虽对《装饰工程施工合同》、《补充协议》、《室内水电工程施工合同》、《新宝龙易城公共装饰工程施工合同》所涉及的造价进行了列明，但最终的造价中还存在增加、扣减工程项目，增加、扣减工程项目所涉及的工程造价难以确定，且双方确认的已付款金额中亦难以区分支付的是哪份合同所涉及的工程款，在此基础上，双方当事�在一审庭审中确认从新宝龙实业公司欠付怡海恒木公司的工程款中扣减60万作为逾期支付工程款的计算基数，属于双方当事人对自己权利之处分，本院予以尊重。因此，逾期付款利息的计算基数应认定为2368684.93元－60万元＝1768684.93元。
关于逾期付款利息的计算标准，双方合同约定新宝龙实业公司逾期支付工程款的，应当按照日千分之三的标准向怡海恒木公司支付逾期付款利息。在本案中，新宝龙实业公司认为双方约定的标准过高，请求予以降低，一审法院降低为每年24%，并无不当。新宝龙实业公司认为上述标准仍然过高，怡海恒木公司认为应当调整为每年36%，均无法律依据，本院不予支持。
关于逾期付款利息的起算时间，工程完工后，新宝龙实业公司未及时与怡海恒木公司办理结算并支付工程款，应当承担逾期付款的违约责任。一审判决认定应当从2009年7月23日起算，新宝龙实业公司主张从判决生效之日起算缺乏法律依据，本院不予支持，怡海恒木公司对一审判决认定的时间无异议，本院对一审判决的认定予以尊重。
五、关于新宝龙实业公司是否应当向怡海恒木公司退还履约保证金的问题。履约保证金是当事人通过签订合同明确由一方向另一方支付的用于确保履行相应合同义务的担保。在本案中，双方签订的合同约定怡海恒木公司向新宝龙实业公司支付一定的履约保证金，但并未约定在何种情形下新宝龙实业公司可以不予退还，因履约保证金的退还条件已经成就，新宝龙实业公司理应予以退还，新宝龙实业公司主张履约保证金不应退还的理由不成立。对于履约保证金，一审法院作出的（2009）渝五中法民初字第219号民事判决中已经判令新宝龙实业公司向怡海恒木公司退还，后通过执行，新宝龙实业公司已实际退还怡海恒木公司。该判决虽被撤销，但为节约司法资源，避免对当事人产生讼累，一审判决未就此另行作出判项，并无不当。新宝龙实业公司理应将履约保证金退还怡海恒木公司，现新宝龙实业公司又主张以此充抵欠付怡海恒木公司的工程款，理由亦不能成立，本院不予支持。
综上所述，新宝龙实业公司、怡海恒木公司的部分上诉理由成立，本院相应予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律存在不当，且二审中出现新证据，本院据此予以改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民初字第00235号民事判决第二项；
二、变更重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民初字第00235号民事判决第一项为“重庆新�龙实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州怡海恒木建设科技有限公司工程款2368684.93元，并从2009年7月23日起至上述款项付清之日止，以1768684.93元为基数，按每年24%的标准支付工程款利息”；
三、撤销重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民初字第00235号民事判决第三项、第四项；
四、杭州怡海恒木建设科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆新宝龙实业发展有限公司整改费用1541582.64元；
五、驳回重庆新宝龙实业发展有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回杭州怡海恒木建设科技有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审本诉案件受理�60646.5元，由重庆新宝龙实业发展有限公司负担31638.5元，由杭州怡海恒木建设科技有限公司负担29008元；反诉案件受理费65218.75元，由重庆新宝龙实业发展有限公司负担30849.25元，由杭州怡海恒木建设科技有限公司负担34369.5元。二审案件受理费127630元，由重庆新宝龙实业发展有限公司负担69548元，由杭州怡海恒木建设科技有限公司负担58082元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐渝梅
审 判 员 谭振亚
代理审判员 李 震
二〇一七年四月五日
书 记 员 刘 丹