福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初614号
原告：中国银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。
代表人：王德民，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡华榕，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄光发，男，该公司员工。
被告：颜孙概，男，1979年8月27日出生，汉族，住石狮市。
被告：黄美妮，女，1978年2月13日出生，汉族，住石狮市。
被告：石狮市金汇房地产建设有限公司，住所地石狮市。
法定代表人：蔡炯明，该公司负责人。
委托诉讼代理人：方龙，福建携晟律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司石狮支行与被告颜孙概、黄美妮、石狮市金汇房地产建设有限公司（下称金汇公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄光发、被告金汇公司的委托诉讼代理人方龙到庭参加诉讼，被告颜孙概、黄美妮经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《住房借款合同》；2、被告颜孙概、被告黄美妮立即偿还原告借款本金238476.45元及截至2016年12月22日的利息、罚息14916.68元，并自2016年12月23日起至实际结清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；3、原告有权以被告颜孙概所有的址于石狮市二环西路（现金相路）东侧灵狮地片金汇花园二期16幢204号的房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告金汇公司对被告颜孙概、被告黄美妮的上述债务提供连带清偿责任；5、本案案件受理费由三被告承担。
事实和理由：2005年8月22日，原告与被告颜孙概、被告黄美妮、被告金汇公司签订《住房借款合同》，各方约定借款金额为37万元，借款期限自2005年8月31日起至2025年8月31日止。被告金汇公司为被告颜孙概的借款提供连带责任保证。被告颜孙概以其名下址于石狮市二环西路（现金相路）东侧灵狮地片金汇花园二期16幢204号的房地产为其借款提供担保，并已办理抵押登记手续。原告于2005年8月31日依约发放贷款37万元，被告颜孙概自2015年9月10日起连续多期未归还到期贷款本息。截至2016年12月22日，被告颜孙概尚欠原告借款本金238476.45元及利息、罚息14916.68元。被告颜孙概与被告黄美妮系夫妻，本案债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告黄美妮应共同承担还款责任。
被告颜孙概、黄美妮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
被告金汇公司辩称，1、原告无权要求被告金汇公司承担担保责任；2、原告应当就本案的抵押物优先受偿；3、被告金汇公司已经通知业主办理相关的产权登记手续，尽到协助业主办理相关一切证件的义务；4、涉诉房产已经办理抵押登记。
原告及被告金汇公司围绕诉讼请求各自提交了证据，被告颜孙概、黄美妮未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。被告金汇公司对原告提供的证据质证认为其真实性、合法性、关联性均无异议，原告对被告金汇公司提供的证据质证认为其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对原告及被告金汇公司提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与各被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效，原告已依约履行发放借款的义务，被告颜孙概在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与各被告签订的《住房借款合同》的请求，符合法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告颜孙概应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息。被告颜孙概与被告黄美妮系夫妻，本案债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告黄美妮应共同承担还款责任，故原告提出被告黄美妮应共同承担还款责任的请求，本院予以支持。被告颜孙概以其房产为涉诉借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。《住房借款合同》第二十九条约定，“贷款人（本案指原告）在此声明，抵押人办妥正式抵押登记手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权。”本案中抵押物已经办理抵押登记，按照合同约定，原告对保证人的保证责任应当免除，故原告提出被告金汇公司对被告颜孙概、被告黄美妮的债务提供连带清偿责任的诉求，本院不予支持。被告颜孙概、黄美妮经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司石狮支行与被告颜孙概、被告黄美妮、被告石狮市金汇房地产建设有限公司签订的《住房借款合同》。
二、被告颜孙概、被告黄美妮立即共同偿还原告中国银行股份有限公司石狮支行借款本金238476.45元及截至2016年12月22日的利息、罚息14916.68元，并支付自2016年12月23日起至本判决确定的还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息。
三、如被告颜孙概、被告黄美妮不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司石狮支行有权以被告颜孙概所有的址于石狮市二环西路（现金相路）东侧灵狮地片金汇花园二期16幢204号的房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5100元，由被告颜孙概、被告黄美妮负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 柳东晓
代理审判员 赵龙毓
人民陪审员 王熊熊
二〇一七年七月十七日
书 记 员 郭丽娜
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。