河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初6656号
原告陈迪，女，汉族，1984年7月9日出生，住郑州市金水区。
委托代理人张勤玉、朱青圆（实习），河南慧闻律师事务所律师。
被告孟慧敏，女，汉族，1955年1月22日出生，住郑州市中原区。
委托代理人岳增超、冯亚丽（实习），河南予顺律师事务所律师。
被告张学科，男，汉族，1958年5月8日出生，住河南省鄢陵县。
委托代理人张彦华，女，汉族，1983年4月15日出生，住郑州市金水区。
第三人郑州中环房地产经纪有限公司，住所郑州市郑东新区CBD商务内环路2号17层1704号，统一社会信用代码91410100MA3X56E727。
法定代表人张忠欣。
委托代理人张少勋，男，汉族，1968年12月19日出生，住郑州市金水区。
原告陈迪诉被告孟慧敏、张学科，第三人郑州中环房地产经纪有限公司（以下简称中环公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈迪委托代理人张勤玉、被告孟慧敏委托代理人岳增超、冯亚丽、被告张学科委托代理人张彦华、第三人中环公司委托代理人张少勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年9月22日三方签订了《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同编号：ZF1600957号，合同签订后被告不按约定配合办理相关交易手续，原告及第三人多次联系二被告，要求二被告履行三方签订的合同，而二被告明确表示不履行合同，也不同意赔偿原告损失。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，要求判令解除三方签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》；二被告双倍返还定金7万元及佣金2.6万元；本案诉讼费由被告承担。
被告孟慧敏辩称，一、答辩人同陈迪、第三人签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》没有经过被代理人张学科的追认，属于无效合同，第三人因该合同取得的财产，应当予以返还。陈迪、第三人在明知答辩人没有取得涉案房产所有人张学科授权委托的情况下，同答辩人签订了《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》，且事后没有得到产权人张学科的追认，按照法律规定，该合同应当是无效合同。依据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，根据《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》中第十条、第十二条约定和被答辩人提交的收据可知，被答辩人陈迪在合同签订之日向第三人支付了9.6万元，包含佣金2.6万元，定金7万元，以上金额均由第三人收取、保管，并未转交给答辩人，第三人应当向被答辩人陈迪返还因该合同取得的所有财产。被答辩人陈迪要求孟慧敏、张学科支付定金及佣金损失，没有任何事实和法律依据，其应当向本案实际收取定金及佣金的第三人要求返还支付的定金及佣金。二、被答辩人陈迪、第三人对本案无效协议的签订存在严重过错行为，应当承担主要责任。第三人作为多年从事代理房地产买卖、租赁、抵押及房地产有关手续办理及提供房地产信息咨询服务的专业中介机构，在明知答辩人并非房产所有人也非房产共有人，为了促成买卖交易提取高额佣金，利用买房人陈迪急于购房的心理，在答辩人明确告知其没有得到张学科授权委托的情况下，以“可以先签合同，事后再同房主联系出具书面的委托书，即使签完合同房子不卖也没关系，你们不需要承担什么责任”等理由骗取了答辩人的信任，在当时双方联合语言哄骗、蒙蔽下，加上答辩人法律意识淡薄，在重大误解情况下被诱导签订了无效的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》。作为专业的中介服务机构，在房屋买卖交易过程中，应当要求代理人出具书面委托手续，履行审查注意义务，避免纠纷的发生，本案第三人、被答辩人陈迪在答辩人明确告知其没有得到张学科授权的情况下，还是积极诱骗答辩人同其签订了无效的买卖合同，主观、客观均存在严重过错，应当按照过错程度承担主要责任。三、《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》中第十条属于霸王条款。《消费者权益保护法》第24条规定：经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。该买买合同第十款收取佣金条款以格式合同出现，规定本合同成立，即视为丙方参与了该房屋买卖居间活动，第三人就应当全额收取佣金，不论交易最后是否成功，该条款明显是权利义务不对等，加重了买卖双方的责任。对于佣金的收取应该以第三人实际的工作量、工作进展等相关因素来确定，而非以霸王条款的形式索取不对等的报酬。本案纠纷的发生，就是因为第三人为了促成买卖合同的签订提取高额佣金，所以在明知答辩人没有得到房屋产权所有者授权委托的情况下，其还是在高额利益的驱使下诱骗买卖双方签订了无效协议，明显存在严重过错，应当返还定金及佣金并承担过错责任。综上，第三人及被答辩人陈迪对答辩人没有得到房屋产权所有人的授权委托是明知的，答辩人在没有授权委托的情况下同被答辩人陈迪、第三人签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》，事后没有得到张学科的追认，应属于无效合同。陈迪、第三人对无效房屋买卖合同的签订存在严重过错应当承担主要责任，同时也应当由第三人向被答辩人陈迪返还交付的定金和佣金。
被告张学科辩称，我没有给孟慧敏授权，买卖合同无效。
第三人陈述称，该合同系双方的真实意思表示，当时签合同时张学科确实没有去，是孟慧敏拿着张学科的房本和土地证原件，并向我们保证完全可以卖房。
经审理查明：2016年9月22日被告孟慧敏以被告张学科代理人的身份与原告及第三人签订《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，约定将张学科所有的位于郑州市金水区经八路27、28号院4号楼2单元4251号的房屋出售给原告，建筑面积153.18平方米，总价款1548000元；并约定第三人收取中介佣金26000元，由原告支付；原告应在签订本合同时支付购房定金70000元，双方同意此定金暂交由第三人保管；双方有任何一方违约，应按定金二倍违约金赔偿对方。被告孟慧敏签订本合同未得到被告张学科的授权，庭审中被告张学科明确不同意卖房。
合同签订后，原告向第三人交付中介佣金26000元、定金70000元，第三人向原告出具收条各一份，
庭审中原告认可第三人已将70000万定金退还给原告。
本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿金的，人民法院应予支持。被告孟慧敏对案涉房屋没有所有权而与原告签订房屋买卖合同，因其没有所有权致使标的物所有权不能转移，现原告要求解除合同，本院予以准许。被告孟慧敏并应按合同约定返还原告一倍定金70000元。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第三人在本次买卖合同交易活动中没有向原告如实报告房屋的有关情况，存在过错，应返还原告支付的佣金26000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除三方签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》。
二、被告孟慧敏于本判决生效后十日内赔偿原告陈迪一倍定金7万元。
三、第三人郑州中环房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈迪佣金2.6万元。
三、驳回原告陈迪的其他诉讼请求。
案件受理费2200元，原告陈迪负担200元，被告孟慧敏负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 马 莉
人民陪审员 贾荣花
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 唐玉龙