浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初11139号
原告：潘兴祥，男，1963年3月4日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡坚、韩丽敏，浙江震天律师事务所律师。
被告：王常根，男，1935年1月4日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：王常夫，男，1938年11月9日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：王傅珍，女，1946年2月5日出生，汉族，住杭州市萧山区。
上述三被告之共同委托诉讼代理人（特别授权）：王小富，男，住绍兴市柯桥区。
被告：王小富，男，1949年4月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
第三人：绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有�公司，住所地：绍兴市柯桥区柯桥创意大厦12楼。统一社会信用代码：91330621751928352D。
法定代表人：毛东敏，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：骆孝龙，浙江越光律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：周曹明，浙江越光律师事务所律师。
原告潘兴祥与被告王常根、王常夫、王傅珍、王小富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告申请，通知绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司（以下简称轻纺城开发公司）作为本案第三人参加诉讼，于2018年2月2日再次公开开庭进行了审理，原告潘兴祥及其委托诉讼代理人胡坚，被告王小富（暨被告王常根、王常夫、王傅珍的委托诉讼代理人），第三人轻纺城开发公司的委托诉讼代理人周曹明（第二次）参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘兴祥向本院提出诉讼请求（变更后）：1.确认原告潘兴祥和王三毛于2007年12月10日签订的《绝卖房屋契约》有效：2.判令被告王常根、王常夫、王傅珍、王小富立即办理绍兴市柯桥区齐贤街道金柯商汇小区迎驾桥苑20幢302室、33幢108室房屋及20幢4号、33幢35号附属自行车库的权属证书，第三人轻纺城开发公司应予配合，并在权属证书可领取后协助原告潘兴祥办理上述房屋过户手续；3.本案诉讼费用同意由原告自行承担。事实与理由：2007年11月27日，王三毛拆迁安置获得迎驾桥安置小区20幢302室、33幢108室房屋及20幢4号、33幢35号附属自行车库。同年12月10日，原告从王三毛处购买了其所有的上述房屋及自行车库，总价394,000元，并与其签订了《绝卖房屋契约》，王常根、王小富亦在该协议上�字确认。而后，原告于同年12月11日向王三毛支付第一期绝卖款250,000元。2008年10月30日，王三毛因故去世。2009年9月17日，原告按约为王三毛垫付拆迁安置房款95,859元。缴纳该款后，原告实际占有使用了案涉房屋。2014年6月期间，案涉房屋已全部登记在绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司名下，现已具备过户条件，但因王三毛早已亡故，生前又未娶妻生子，其父母先于其死亡，作为继承人的兄弟姐妹王常根、王常夫、王傅珍、王小富又不予配合过户。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告王常根、王常夫、王傅珍、王小富辩称，对于原告的诉请均没有意见。
第三人轻纺城开发公司述称，1.涉案房屋为柯北新市场区三期拆迁项目的拆迁安置房屋，第三人市场开发集团为该拆迁项目的拆迁人，并由原绍�县齐贤镇人民政府具体承办拆迁事务，王三毛为被拆迁人。王三毛根据产权调换协议获得涉案两套房屋。第三人在交房后，也及时将拆迁小区（包括涉案房屋）的契证、土地证、房产证交付给原齐贤镇人民政府，该镇政府也将上述权证移交迎驾桥社区保管，并配合被拆迁人办理过户手续。2.根据合同约定，涉案房屋产权登记等事宜由被拆迁人凭拆迁协议自行向有关部门办理。涉案房屋交房后，因被拆迁人王三毛突然去世而未能办理房屋过户手续，将房屋登记至自己名下，也因其死亡而无法再次过户至原告名下。因此，涉案房屋未能及时过户，并非第三人的过错，第三人没有为王三毛办理涉案房屋过户手续的义务，更无义务配合原告办理涉案房屋的过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证�，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年12月10日，王三毛（已于2008年12月28日去世）生前与原告经协商一致，订立《绝卖房屋契约》一份，主要内容：王三毛自愿将其所有的坐落在迎驾桥安置小区共二套房屋及二个车库绝卖给潘兴祥，房屋面积分别52.26平方米和70.57平方米，车库面积分别为13.05平方米和11.70平方米，二套房屋及二个车库共计金额394,000元，且自付款之日起产权永归潘兴祥，双方永不反悔。有关办理过户手续，由王三毛提供办理所需的手续，王三毛不准用任何理由刁难潘兴祥。过户手续费及税费等由潘兴祥支付，到时房屋及车库可办房产证、契税证、土地证办好后应及时交付给潘兴祥。双方另对付款方式等事项作了约定。协议订立后，原告依约支付了相应的房款，并于2009年9月17日占有使用案涉房屋及自行车库。
同时认定，案涉房屋位于原迎驾桥安置小区20幢302室（建筑面积70.51平方米）、33幢108室（建筑面积55.26平方米）及自行车库20幢4号（建筑面积13.05平方米）、33幢35号（建筑面积11.70平方米），系王三毛于2007年11月27日与原绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司（2013年12月9日变更为绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司，2017年1月10日变更为现名称）签订《绍兴县集体土地房屋产权调换协议》（以下简称《调换协议》）、安置人口为王三毛一人，以产权调换的方式并支付置换房款差价95,859元而取得。上述《调换协议》规定，调换产权后，安置房产权登记等事宜由王三毛凭此协议向有关部门办理。后迎驾桥安置小区20幢302室更名为金柯商汇小区迎驾桥苑20幢302室，迎驾桥安置小区33幢108室更名为金柯商汇小区迎驾桥苑33�108室，2014年6月，上述案涉两套房屋的土地使用权证和房屋所有权均已首次登记于绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司名下，自行车库不能办理不动产登记手续，2015年5月29日，第三人将包括案涉两套房屋在内的契证、土地使用权证及房屋所有权证移交给柯桥区齐贤镇人民政府。审理中原告自愿承担办理案涉房屋不动产转移登记的所有费用。
另查明，王三毛生前未婚亦无子女。王三毛的父母王传贵、马毛姑均早于其去世。被告王常根、王常夫、王傅珍、王小富分别系王三毛的兄弟姐妹，均系王三毛的第二顺序法定继承人。现原告以四被告未配合其办理案涉房屋过户为由诉至本院，酿成纠纷。
本院认为，原告与王三毛生前双方签订的《绝卖房屋契约》，系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规�，现原告要求确认该协议合法有效，理由正当，本院应予支持。依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现案涉房屋已经具备不动产转移登记的条件，且原告依约履行了付款义务，但鉴于被拆迁人王三毛已经去世且其未订立遗嘱，则被告王常根、王常夫、王傅珍、王小富作为被继承人王三毛的法定继承人，依法负有将案涉房屋登记于自己名下的义务，第三人轻纺城开发公司在此登记过程中应予以协助。其述称自己已将相关权属证书移交给齐贤镇人民政府，因王三毛突然去世，来不及办理过户手续，并非其过错，故没有义务配合原告办理涉案房屋的过户手续。对此，本院认为，第三人虽已交付权属证书给相关部门，但交付权属证书本身并不意味着所有权转移，故第三人仍有义务协助本案被告办好案涉房产的转移�记手续。被告登记完成后，依法负有协助原告办理案涉房产转移登记的义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。另，因案涉自行车库不能办理不动产权属登记手续，故原告要求一并办理案涉自行车库的转移登记手续，具有法律上的障碍，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国继承法》第十条规定，判决如下：
一、确认原告潘兴祥与王三毛于2007年12月10日签订的《绝卖房屋契约》合法有效；
二、第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司应协助被告王常根、王常夫、王傅珍、王小富办理坐落于绍兴市柯桥区金柯商汇小区迎驾桥苑20幢302室、33幢108室房屋的不动产转移登记手续，限于本判决生效之日起十日内履行完毕，所需费用由原告潘兴祥承担；
三、上述不动产转移登记完成后十日内被告王常根、王常夫、王傅珍、王小富应协助原告潘兴祥办理坐落于绍兴市柯桥区金柯商汇小区迎驾桥苑20幢302室、33幢108室房屋的不动产转移登记手续，所需费用由原告潘兴祥承担；
四、驳回原告潘兴祥其他诉讼请求。
案件受理费7290元，减半收取3645元，由原告潘兴祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 周国鑫
二〇一八年二月七日
书记员 李琼珏
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民�和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。