江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初3394号
原告：中国工商银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县人民路89号。
负责人：王小洁，行长。
委托诉讼代理人：卢庆尧，江苏尚扬律师事务所律师。
被告：王艮娟，女，1964年1月16日生，居民身份证码320724196401163646，汉族,居民，住灌南县。
原告中国工商银行股份有限公司灌南支行（以下简称工商银行灌南支行）诉被告王艮娟借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行灌南支行的委托诉讼代理人卢庆尧、被告王艮娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行灌南支行向本院提出诉讼请求：1、被告王艮娟偿还借款本息168604.66元（其中借款本金144483.64元，积欠利息24121.02元）及后期利息（从2017年10月17起按约定的贷款基准年利率7.05%计算），律师代理费2500元；2、原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月2日，被告王艮娟从原告处贷款194000元，用于共同购买灌南县新安镇中凯城市之光10-1-102室及对应车库，并以该房产设定抵押，约定为分期120月还款，后被告多次违约，原告催缴无果，截止2017年10月16日，被告尚欠借款本息168604.66元。
被告王艮娟辩称，借款属实，尚欠借款本息168604.66元也属实。
本院经审理认定如下事实：2011年4月8日，被告王艮娟因购房需要，与原告工商银行灌南支行签订《个人购房借款担保合同》，约定被告王艮娟向原告借款194000元，用于购买坐落于中凯城市之光10-1-102室及车位，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人授权贷款人将贷款一次性划入连云港美源置业有限公司账户（账号为11×××05），还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告王艮娟并以其所购坐落于中凯城市之光10-1-102室房产为该笔借款设定抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告与被告王艮娟签订《房地产抵押合同》，约定将其合法拥有的座落中凯城市之光10-1-102室房地产抵押给原告，期限10年，从2011年4月8日到2021年4月8日止，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用、处分抵押物所需费用等。并依法办理了抵押登记手续
2011年12月2日，原告按合同约定将借款194000元打入被告王艮娟指定的账户【户名：连云港美源置业有限公司账户。账号：11×××05】，借款到期日为2021年12月2日，年利率7.05%，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月。后因被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告遂依据合同约定宣布全部借款立即到期，要求被告立即清偿；截止2017年10月16日，被告尚欠借款本金144483.64元、利息24121.02元，为此，原告诉至本院。
以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、还款记录等证据在卷为证，足以认定。
本案审理过程中，原告要求被告王艮娟给付律师代理费2500元，但未能提供相关证据证明该费用的发生。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款担保合同》合法有效，应受法律保护。原告工商银行灌南支行已按合同约定向被告王艮娟提供借款194000元，后被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权依据合同约定宣布全部借款立即到期；截止2017年10月16日，被告尚欠借款本金144483.64元、利息24121.02元，对此，被告王艮娟应承担偿还责任，故对原告要求被告王艮娟偿还借款本金144483.64元及利息（其中截止2017年10月16日的利息24121.02元；之后的利息从2017年10月17日起年利率7.05%计算至本院确定的给付之日止。）的诉讼请求应予以支持。被告王艮娟以其所购的中凯城市之光10-1-102室房屋为该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，如被告未能偿还上述款项，原告可对该抵押财产享有优先受偿权。对原告要求的律师代理费2500元，但未能提供相关证据证明该费用的发生，故原告的该诉求缺乏事实依据，不予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告王艮娟偿还原告中国工商银行股份有限公司灌南支行借款本金144483.64元及利息（其中截止2017年10月16日的利息24121.02元；之后的利息从2017年10月17日起年利率7.05%计算至本院判决确定的给付之日止。），于本判决生效之日起十日内兑现。
二、如到期未能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司灌南支行可对被告王艮娟提供的抵押财产享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司灌南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3672元，由被告王艮娟负担。（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3672元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 惠康英
人民陪审员 杨成芳
二〇一七年十一月八日
书 记 员 朱 姝
法律条文附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
上诉须知
本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。