天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初5462号
原告：刘鑫，男，1983年4月4日出生，住天津市冀州区。
委托诉讼代理人：刘忠义，天津同文和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓森，天津同文和律师事务所律师。
被告：刘如飞，男，1983年12月17日出生，住天津市滨海新区。
原告刘鑫与被告刘如飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鑫的委托诉讼代理人刘忠义、李晓森、被告刘如飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘鑫向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年4月1日签订的房屋租赁合同，并由被告向原告返还承租房屋；2.被告给付至实际返还房屋之日的租金（截止至2017年8月为109998元）；3.被告支付违约金88000元；4.本案诉讼费用被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将自己所有的位于天津市和平区×房屋出租给被告，租期为10年，自2016年4月1日至2026年3月31日止，房屋租金为年租金22万元，2019年4月1日至2022年3月31日，年租金为24万元，2022年4月1日至2026年3月31日，年租金为28万元，按年交付。合同第三条第2款约定，租金交付方式为上交租金，交付时间为被告应在每年3月1日前交付原告，否则视为放弃租赁，按违约论。合同第四条第9款约定，如任何一方违约而致使本合同无法依照约定履行的，应向无过错方支付本合同项下租金总额中尚未履行部分的20%作为违约赔偿金，并由过错方承担因违约而产生的一切经济损失。合同第五条约定第7款约定，拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同。
合同签订后，原告即将房屋交付给被告使用，被告使用初期尚能依约履行，但自2017年3月即借故不交房屋租金，虽经原告多次催缴，但被告仍拒绝支付。原告为维护合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院判如所请。
刘如飞辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与原告于2016年签订租赁合同，租完后被告即进行装修改造，但因办不了消防合格证而无法经营，找原告协助办理但其一直办理不了。对于欠付房屋租金没有异议，但是因消防合格证办理不了，所以未交付房屋租金。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落本市和平区×室，权利人为原告。2016年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，租期10年自2016年4月1日起至2026年3月31日止，2016年4月1日至2018年3月31日年租金为22万元，按年交付。合同签订时一次性交纳保证金3万元。合同还对双方的权利、义务，合同解除，免责条款，争议解决等进行了约定。
合同签订后，被告使用房屋做宾馆经营使用，并支付了保证金3万元。后被告以涉案房屋无法办理消防合格证导致不能经营为由，自2017年3月开始未再向原告支付房屋租金。
本案审理过程中，本院与原告及被告对涉案房屋进行现场勘验，勘验结果为涉案房屋坐落于本市和平区×室，房屋中间加盖了一层成为上下两层，做宾馆使用。原、被告对勘验结果均无异议。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。双方应当按照约定全面履行各自义务。
依照合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，依照合同约定，被告拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同。据此，被告拖欠原告租金的事实存在且已超过一个月以上，原告有权要求与被告解除《房屋租赁合同》，且合同解除后被告再占用涉案房屋无合法依据，应将涉案房屋返还给原告，故原告要求与被告解除《房屋租赁合同》，并返还承租房屋的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告抗辩原告未能协助其办涉案房屋的消防合格证及涉案房屋无法办理消防合格证，导致其无法经营，本院认为，首先，合同中并未约定原告有协助被告办理相关证照的义务，故相关证照应由被告自行办理，且涉案房屋在被告承租之前即作为宾馆经营使用，被告系与经营宾馆的原承租人自行协商转让后，才与原告签订了租赁合同并还作宾馆经营使用，故被告应充分了解涉案房屋是否能够办理消防合格手续，而且原承租人经营宾馆时已办理了消防合格证，也表明涉案房屋能够办理消防合格手续；其次，原告在庭审中明确表示被告如提供原宾馆的消防合格证，可以协助被告办理变更手续，但被告不能提供原消防合格证。综上，涉案房屋的消防合格证至今未能办理系被告自身原因导致，其抗辩理由不能成立，本院不予采信。
依照合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告拖欠原告租金的事实存在，原告要求被告支付至实际返还房屋之日的租金（包括占用期间的房屋使用费）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照租金标准支付占用房屋的使用费，本院予以照准。
被告拖欠租金的行为构成违约并导致合同解除，从而造成合同不能履行，原告要求被告支付违约赔偿金的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告抗辩约定违约金过高，本院综合考虑原告再行出租的时间、成本及房屋空置等因素，被告按照三个月的租金标准支付原告违约金55000元。
因合同解除，被告交纳的保证金3万元应一并清算，现原告认可冲抵租金，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院〈关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告刘鑫与被告刘如飞于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日予以解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告刘如飞将涉案的坐落本市和平区×房屋返还原告刘鑫；
三、本判决生效之日起十五日内，被告刘如飞支付原告刘鑫自2017年3月1日至本判决生效之日止的房屋租金（冲抵保证金3万元），以及至实际返还涉案房屋之日止的占用房屋使用费；（按照月18333元的标准支付租金及房屋使用费）；
四、本判决生效之日起十五日内，被告刘如飞支付原告刘鑫违约金55000元；
五、驳回原告刘鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4260元，减半收取计2130元，由原告刘鑫负担430元，被告刘如飞负担1700元。（被告刘如飞负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告刘鑫）
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 刘 义
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院〈关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。