广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤04民终2784号
上诉人（原审被告）：张海英，女，1968年5月10日出生，汉族，身份证住址：河南省汤阴县，现住广东省广州市白云区。
被上诉人（原审原告）：高新捷，女，1967年8月4日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。
委托诉讼代理人：苏志聪，广东浩捷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地：广东省珠海市吉大。
法定代表人：王文旭，总经理。
委托诉讼代理人：郭桥林，男，1993年9月6日出生，汉族，住广东省南雄市，系该公司员工。
委托诉讼代理人：余丽梅，女，1985年8月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系该公司员工。
上诉人张海英因与被上诉人高新捷、珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）的房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法院（2017）粤0404民初1213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张海英上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼受理费用、保全费均由高新捷、世华公司承担；3、96万贷款机会损失,未能贷款成功。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足，一审结果偏袒世华公司。2017年1月15日，世华公司的销售人员与张海英签订《房地产买卖及居间合同》，约定由世华公司帮张海英卖掉位于金湾区××城区×××路×××号×××××栋×单元×××的房子，世华公司承诺按国家法律法规操作。作为专业地产代理公司的员工应十分清楚珠海市的房屋买卖政策。事发后经张海英了解，珠海市在2016年10月份已出台限购政策，要求购房人必须要有本地一年社保，但世华公司却将没有社保的购房人高新捷推选给张海英，并隐瞒高新捷没有珠海当地社保的真实情况，采用欺诈的手段诱骗高新捷签订了《房地产买卖及居间合同》，按《中华人民共和国合同法》第五十二条（一）之规定规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合合同无效。在一审庭审当中，购房人高新捷的律师也表明，当初世华公司已经知道了高新捷不具备购房资格，没有珠海社保，但世华公司却承诺一定可以帮高新捷搞定(没有社保买房的事)。就此表明世华公司属于欺骗与不负责任的态度,也是属于非政策原因导致了本次购房失败，世华公司应当承担全部责任。
二、一审判决事实认定不清，返还高新捷定金判决武断。高新捷从来没有向张海英直接付定金20万元，银行流水账显示只有王某向张海英的账号打入20万元不明款项。而一审法院在没有充足证明王某与世华公司的关系，就认定王某是世华公司的员工，而且在没有世华公司正式与王某签署《委托书》的情况下，王某就向张海英打款20万元，此款项张海英无法认同是高新捷的购房定金。而一审判决结果让张海英在七天内向高新捷返还定金属于事实认定不清，判决结果武断。
三、世华公司私自扣押张海英的房产证，属于违法行为。我国房产证是房屋所有权人占有、使用、收益、处分房屋的唯一合法证明，除公检司法及发证机关可以依法扣押外，其他单位和个人不得非法扣押。非法扣押的，产权人可以向法院提起诉讼。2017年1月20日世华公司以办理房屋出售事宜将房产证从张海英手中拿走了，长期私自占有不归还张海英。在6月7日，张海英试图贷款96万元，银行已批准，但世华公司不肯归还房产证，导致贷款不成功，后经过张海英的多次索要，世华公司才于9月9日归还，此行为属于非法私自扣押，并给张海英带来征信报告方面的污点，以至于现在没有办法以贷款的方式拿到钱来还高新捷，导致现在没有能力一次性偿还高新捷20万元定金。
综上，一审法院认定事实不清，证据不足，请求二审法院依法查明事实，维护张海英的合法权益，因本案件产生的张海英的误工费7000元、来回路费1500元，共计8500元，由高新捷、世华公司承担。
高新捷辩称，一、一审判决程序合法，查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。二、案件事实是非常清楚的，也是很简单的民事案件，高新捷请求主要的依据是通过三方签订的《解除合同协议》，上面内容已经很清晰约定各方的权利和义务，张海英要立即返还20万元定金给高新捷，因此一审判决张海英返还购房定金20万元是合法合理的。
世华公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，世华公司没有以欺诈胁迫的手段订立合同，该合同是经过三方合意签订且经过三方合意解除的，并不存在张海英所说的偏袒或者欺骗；一审法院认定高新捷也是认同该定金直接支付到世华公司员工王某的账户，由王某转入张海英账户；二、世华公司不存在私自扣押房产证的行为，首先在签署合同时就已经明确房产证需要在世华公司托管，但是解除合同后张海英也没有向世华公司申请将房产证归还，导致贷款不成功的行为并不是世华公司不肯将房产证归还而导致的结果。
高新捷向一审法院提出诉讼请求：一、张海英退还高新捷购房定金20万元及利息（利息以20万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2017年3月10日起计至实际清偿之日止，暂计至2017年6月15日为3000元）；二、世华公司对上述诉求承担连带责任；三、案件受理费、财产保全费由张海英、世华公司承担。
一审法院查明：2017年1月15日，高新捷与张海英、世华公司签订了《房地产买卖及居间合同》，约定由高新捷购买张海英所有的位于珠海市金湾区×××路×××号×栋×单元×××房的房产，购房定金为20万元。2017月1月16日，高新捷通过其配偶黄某海向世华公司的员工王某转账支付了20万元。2017年1月20日，王某再将该款项转支到张海英尾号为9910的账号上。张海英当庭确认该账号的真实性及关联性。同日，张海英出具一份《收款收据》，载明收到高新捷交来定金20万元。《收款收据》上备注的收款账号与《个人明细对账单》上王某向张海英转账的收款账号一致。张海英亦当庭确认该《收款收据》上签名的真实性。2017年3月9日，高新捷与张海英、世华公司签订了《解除合同协议》，约定上述《房地产买卖及居间合同》自协议签订之日起解除；张海英应在签订本协议之日退回高新捷定金20万元。张海英当庭确认该协议上签名的真实性，又确认在签名时协议内容已经完整。未有证据证明张海英、世华公司有向高新捷退款的事实。
一审法院认为，高新捷提交之上述证据足以佐证张海英收到高新捷支付的购房定金20万元。高新捷、张海英、世华公司三方通过签订《解除合同协议》约定解除上述房屋买卖合同及张海英向高新捷返还定金20万元。该协议是三方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定。张海英未按约定履行返还义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，高新捷主张张海英返还20万元及赔偿利息损失，有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。因协议未约定延迟返还的利率，高新捷提出利息以20万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准从2017年3月10日起计至付清之日止的诉请未违反法律法规的规定，一审法院依法予以支持。至于张海英主张世华公司的责任问题。第一，世华公司并非定金的收款人；第二，《房地产买卖及居间合同》及《解除合同协议》均未约定世华公司对返还定金负任何责任；第三，无证据证明世华公司对张海英未按约定向高新捷返还定金存在过错。高新捷要求世华公司对张海英的上述债务负连带责任无事实及法律依据。一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，一审法院判决：一、张海英于判决发生法律效力之日起七日内向高新捷返还购房定金20万元；二、张海英于判决发生法律效力之日起七日内向高新捷支付利息（以20万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年3月10日计至付清之日止）；三、驳回高新捷的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2173元、保全费1520元，合共3693元，由张海英负担。
本院查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案一审原告高新捷根据其与张海英、世华公司签订的《解除合同协议》要求张海英返还购房定金20万元，经审查，《解除合同协议》是各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，高新捷的诉讼请求有充分的事实依据，一审判决予以支持正确，本院予以维持。张海英现上诉主张其收到的20万元是世华公司员工王某所支付，不认可是高新捷支付的购房定金，对此，本院认为，三方签订的《房地产买卖及居间合同》、《解除合同协议》的约定以及张海英出具的《收款收据》，均充分证明了张海英认可是收到了高新捷的购房定金20万元，其现上诉对此予以否认与事实不符，也有违诚信，本院不予采纳。至于张海英主张世华公司在订立《房地产买卖及居间合同》的过程中存在欺诈行为，但其并没有证据予以证明，本院亦不予采纳。且如果张海英认为世华公司存在欺诈行为则应向世华公司主张相关责任，但张海英非但没有主张世华公司违约，还签订了没有约定世华公司任何责任的《解除合同协议》。一审判决对世华公司不应承担连带责任作出了详细的分析和认定，本院予以认同。张海英上诉要求世华公司对退还定金承担连带责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于张海英上诉主张的损失，由于其在一审期间并未提出反诉，属二审增加的诉讼请求，在其他各方不同意二审一并审理的情况下，本院对此不予审处。
综上所述，上诉人张海英的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人张海英负担。
本判决为终审判决。
审判长 李烈斌
审判员 廖世娟
审判员 朱 玮
二〇一七年十一月二十七日
书记员 梁 暐