南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初6612号
原告：南京市市政工程总公司，住所地南京市建邺区莫愁东路12号。
法定代表人：闻一武，公司总经理。
委托代理人：韦东，江苏圣典律师事务所律师。
委托代理人：高俊，江苏圣典律师事务所律师。
被告：南京佳宁沥青储运有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶小岗下38号。
法定代表人：韦佳，公司董事长。
委托代理人：杨旭，江苏振泽律师事务所律师。
原告南京市市政工程总公司与被告南京佳宁沥青储运有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京市市政工程总公司的委托代理人韦东，被告南京佳宁沥青储运有限公司的委托代理人杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京市市政工程总公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告支付原告场地、房屋、铁路专用线、设备设施等自2012年4月1日至2015年7月31日的使用费共计人民币210万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：原告与被告于2005年5月11日签订《租赁合同》，约定原告将场地、房屋、铁路专用线、设施设备等出租给被告使用，年租赁费用为63万元，租赁期限为自2005年4月1日至2012年3月31日，合同到期后，双方没有续约，被告拒不归还租赁物，同时没有支付租金并一直使用。2015年7月21日，栖霞区政府下达房屋征收决定，原告出租给被告的土地属于依法征收范围。2015年8月24日，被告单方面向原告出具《承诺书》一份，但该份承诺书未得到原告认可。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告南京佳宁沥青储运有限公司辩称，原、被告双方的租赁合同并没有到期，实际到期日是2022年3月31日。被告没有支付租金的原因是确实收到拆迁通知，原告也因为这个原因没有收取租金，被告于2015年给原告一个承诺书，给原告100万租金是双方商量一致的结果。原告的诉讼请求超过诉讼时效。
经审理查明，2005年5月11日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定双方经友好协商，就房屋、场地租赁事宜达成本协议；被告承租小岗下沥青库全部库区场地，小岗下沥青库、锅炉房、库房及其相关生产、生活设施，铁路专用线，供水、供电、通讯设施；租赁期限自2005年4月1日起至2012年3月31日止；每年租赁费用为63万元（其中铁路专用线和锅炉设备43万元），每年分两次支付，每年3月31日前支付30万元，该年9月30日前支付33万元；在租赁期，原告就该专线与铁路部门签订的机务、电务、通讯所发生的各种规费，以及大、中修费用均由被告承担，被告将一切所发生的费用直接支付给铁路部门，并有权取得相关凭证，原告不再转付；原告同意被告拆除原食堂、仓库、浴室和办公楼合计建筑面积为1756.4平方米的房屋，同时在原地新建一幢四层办公楼，新建房屋面积为1506平方米，上述拆建费用均由被告支付，大楼建成后，产权归原告所有，有关新建大楼权证均归原告保管；租赁期内，被告对新办公楼拥有无偿使用权，租赁期满后，若双方续订租赁合同，则新办公楼继续拥有使用权，若双方不再续订，则被告将新办公楼无偿返还原告；由于新办公楼为拆旧建新，双方均有投资，所以在租赁合同续订时，双方不应以办公大楼投资为由增加或减少租赁费用；鉴于被告对场地彻底进行改造办公楼、沥青罐、配电房拆旧重建、锅炉房装修及附属设施的新建，投资巨大，为此，在符合原告资产管理要求的前提下，为保证被告固定资产的回收，除国家征用外，租赁期满，被告有续租十年的权利，原告不得以任何理由影响被告继续租赁，年租金在本合同租金的基础上，上下调整幅度不得超过10%。2015年7月22日，南京市栖霞区人民政府发布征收决定，征收包含上述租赁土地在内的土地及土地上的房屋。2015年8月24日，被告向原告出具承诺书一份，承诺书载明经与原告协商，因政府对小岗下38号地块征收拆迁，被告已三年多未生产经营，自2012年4月至2015年7月未缴纳原告土地占用费计100万元，被告承诺该款待政府征收补偿款到位后一个月内支付给原告。2016年2月5日，被告与南京市栖霞区房屋征收管理办公室签订《南京市国有土地上房屋征收与补偿协议》，约定由南京市栖霞区房屋征收管理办公室支付被告货币补偿款。2017年2月27日，原告与南京市栖霞区房屋征收管理办公室签订《南京市国有土地上房屋征收与补偿协议》，约定由南京市栖霞区房屋征收管理办公室支付原告货币补偿款。原告现以被告未支付租金为由，诉至本院，请求被告支付租金210万元。
在案件审理过程中，原告举证（2015）苏商终字第439号民事判决书，拟证明被告自2012年以来一直在经营，被告则陈述认可判决书的真实性，但被告在2012年之后已按照拆迁要求终止了员工的劳动关系，判决书的结果与本案无关；原告举证其在南京市城市建设档案馆调取的征收案涉土地用地申请表、征用土地批准通知书、拆迁补偿安置审批表等材料，拟证明其租与被告的土地和房屋有合法手续，但被告则陈述手续不够完备，没有相关图纸。被告举证与南京铁路桥工段的工作联系函、特种设备登记表，拟证明被告在获知拆迁后，锅炉和铁路专用线已暂停，已做停业准备，但原告只认可特种设备登记表的真实性，但该表是2014年的，说明被告在2014年并没有停产，且并不认可联系函的真实性；被告举证政府文件、会议纪要、通知函及函复、解除劳动关系通知书、仲裁裁决书、招标公告，拟证明被告在接到拆迁通知后，即终止了业务关系、与员工的劳动关系，且案涉地块在2013年即开始招投标，原告则陈述不认可政府文件、会议纪要、通知函及函复、解除劳动关系通知书、招标公告，认可仲裁裁决书的真实性，但原告在2014年并没有停止经营。原告陈述被告承租案涉土地后，只有一小部分是原有房屋，其余大部分都是被告改扩建的，被告陈述其承租案涉土地后，有一部分是原有房屋，有一部分都是被告改扩建的。
在案件审理过程中，原告向本院提出保全被告名下的拆迁补偿款，并向本院提交了保全担保，本院依原告申请，保全被告名下的案涉房屋拆迁补偿款。
上述事实，有租赁协议、南京市栖霞区人民政府征收决定、承诺书、民事判决书、征收案涉土地用地申请表、征用土地批准通知书、拆迁补偿安置审批表、南京铁路桥工段的工作联系函、特种设备登记表、政府文件、会议纪要、通知函及函复、解除劳动关系通知书、仲裁裁决书、招标公告、民事裁定书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方就案涉土地、铁路专用线、生产设备设施签订的租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，协议合法有效。被告承租案涉土地后，即对土地上的大部分原有房屋进行大规模拆建。原、被告双方在租赁协议中约定了租金数额及租金支付时间，被告理应依约支付原告租金，如被告未按约支付租金，原告应及时要求被告支付租金。被告自2012年4月1日起未再支付原告至2015年7月31日的租金，原告现依据相关法律规定，要求被告支付上述期间的租金，被告则抗辩原告的诉讼请求超过诉讼时效，本院认为，一方面，依据双方合同中关于租金支付时间的约定，被告应于每年的3月31日前、9月30日前分别支付原告该年部分租金30万元、该年剩余租金33万元，如被告未按上述约定支付每年租金，依据相关法律规定，原告应于每年的9月30日起一年内要求被告支付租金（对于2015年的租金，原告应于2015年3月31日一年内要求被告支付租金），但原告并未举证证明其自2012年4月起至2015年7月在上述期间内向被告主张权利，要求被告支付租金，另一方面，被告于2015年8月24日向原告出具承诺书一份，承诺在政府征收补偿款到位后一个月内支付原告自2012年4月至2015年7月未缴纳的土地占用费计100万元，被告已于2016年与相关拆迁部门签订拆迁安置补偿协议，且该款已被本院部分冻结，故综合根据本院查明的事实及相关法律规定，原告的部分诉讼请求超过了诉讼时效，被告应支付原告的租金数额为100万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告南京佳宁沥青储运有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京市市政工程总公司租金人民币100万元。
如果当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23600元（原告已预缴）、保全费5000元，由原告负担12600元，由被告负担16000元。被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 岳永俊
人民陪审员 杨 磊
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 杜 娟