黑龙江省牡丹江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑10执复28号
复议申请人（申请执行人）孙艳，女，汉族，1971年9月7日出生，无职业。
复议申请人（申请执行人）孙倩，女，汉族，1974年12月20日出生，中国工商银行东宁县支行职员。
复议申请人（申请执行人）孙颖，女，汉族，1969年8月24日出生，无职业，。
被执行人李辉，男，汉族，1967年1月28日出生，无职业。
复议申请人孙艳、孙倩、孙颖不服绥芬河市人民法院作出的（2016）黑1081执异28号执行裁定书向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
绥芬河市人民法院查明，该案进入执行程序后，经申请执行人申请，于2012年4月6日查封被执行人李辉名下（产权证号402**），位于绥芬河市花园小区3号楼3单元401室，2016年5月16日准备对该查封的房屋进行评估、拍卖。2016年5月16日，绥芬河市绥芬河镇三合林社区居委会出具社区居住证明，证明法院查封的房屋由李辉、孙宝荣、李金龙、李英顺、李紫涵五人居住。
绥芬河市人民法院认为，查封的房屋系被执行人本人及所扶养家属维持生活必须居住的唯一房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”根据该规定，绥芬河市人民法院对申请执行人孙艳进行了释明，孙艳既不同意提供住房也不同意提供租房的租金。异议人李辉的异议理由成立，裁定将执行被执行人李辉位于绥芬河市花园小区3号楼3单元401室房屋（产权证号402**）的行为，改正为执行被执行人李辉可供执行其他财产的行为。
复议申请人孙艳、孙倩、孙颖向本院申请复议称，绥芬河市人民法院作出的（2016）黑1081执异28号执行裁定，认定事实错误，适用法律错误。一是绥芬河市人民法院裁定认定李辉、孙宝荣、李金龙、李英顺、李紫涵五人均在查封的房屋中居住，查封的房屋系被复议人李辉本人及所扶养家属维持生活必须居住的唯一住宅，与事实不符。李金龙系李辉的二儿子，李英顺系李辉的二儿媳，二人均已成年，且未失去劳动能力，李辉对其并没有法律意义上的扶养义务。其孙子李紫涵在其父母健在的情况下，李辉仍没有法律意义上的扶养义务；二是本案执行异议应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第一项，而不应当适用第三项的规定。被复议人李辉的大儿子李金虎在绥芬河市花园小区4号楼1单元1002号有98.63平方米住宅一处，而且该住宅是李辉的妻子孙宝荣于绥芬河市人民法院对李辉其他房屋采取保全措施后的2009年11月20日过户给大儿子李金虎的。综上，请求撤销绥芬河市人民法院于2016年8月31日作出的（2016）黑1081执异28号执行裁定书；对被复议人李辉所有位于绥芬河市花园小区3号楼3单元401室，产权证号40251号住宅进行评估拍卖。
本院查明，原告孙艳、孙倩、孙颖与被执行人李辉房屋租赁合同纠纷一案，根据原告的申请，绥芬河市人民法院于2009年10月13日作出（2009）绥民初字第452-1号民事裁定书，裁定：“查封被告李辉所有的位于绥芬河市大直路西花园小区3号楼3单元401室（产权证号为402**）、位于绥芬河市大直路西花园小区车库（产权证号402**）。”2009年12月28日，绥芬河市人民法院作出（2009）绥民初字第452号民事判决书，判决：“被告李辉给付原告孙艳、孙倩、孙颖第二年度（2009年9月23日至2010年9月22日）的租金60万元，于本判决生效之日起5日内履行完毕”。被告李辉不服，上诉至本院，本院于2010年3月19日作出（2010）牡民终字第127号民事判决书，驳回上诉，维持原判。因被告未按期履行还款义务，申请执行人孙艳、孙倩、孙颖向绥芬河市人民法院申请执行，绥芬河市人民法院于2010年7月23日立案。根据申请执行人孙艳、孙倩、孙颖对被执行人李辉所有的产权证号为40251号房屋评估的申请，绥芬河市人民法院于2016年5月16日向被执行人李辉发出《选择评估机构通知书》，通知被执行人李辉到该院选择评估机构，被执行人李辉以该房屋为其名下唯一住房为由，向绥芬河市人民法院提出执行异议。绥芬河市人民法院于2016年5月27日作出（2016）黑1081执异19号执行裁定书，裁定：”将执行被执行人李辉位于绥芬河市花园小区3号楼3单元401室房屋（产权证号：402**）的行为，改正为执行被执行人李辉可供执行其他财产的行为”。申请执行人孙艳、孙倩、孙颖不服，向本院申请复议，本院于2016年7月19日作出（2016）黑10执复20号执行裁定书，裁定：“撤销绥芬河市人民法院（2016）黑1081执异19号执行裁定书；发回绥芬河市人民法院重新审查。”2016年8月22日，绥芬河市人民法院向申请执行人孙艳所做的笔录记载，孙艳称“法院执行中，执行局查明孙宝荣（李辉妻子）在执行期间（2009年11月20日）将一套住房卖给了其儿子李金虎（或者是李金龙，李辉和孙宝荣的儿子）。我申请拍卖的房屋不是被执行人的唯一住房。我觉得既然不是唯一住房，就不存在我提供住房或者提供租房的租金。”2016年8月31日，绥芬河市人民法院以孙艳既不同意提供住房也不同意提供租房的租金为由，作出（2016）黑1081执异28号执行裁定书，裁定：“将执行被执行人李辉位于绥芬河市花园小区3号楼3单元401室房屋（产权证号：402**）的行为，改正为执行被执行人李辉可供执行其他财产的行为。”申请执行人孙艳、孙倩、孙颖不服该裁定，向本院申请复议。
另查明，复议申请人孙艳提供的被执行人李辉的长子李金虎在绥芬河市花园小区4号楼1单元1002号有98.63平方米房屋，现产权人为钟也。该房屋原产权人孙宝荣，产权证日期为2007年11月2日；2009年11月6日，该房屋转让给李金虎；2014年12月25日，该房屋转让给钟也。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”
绥芬河市人民法院在对被执行人李辉提出的异议审查中，于2016年8月22日对申请执行人孙艳所做的笔录记载，孙艳称“法院执行中，执行局查明孙宝荣（李辉妻子）在执行期间（2009年11月20日）将一套住房卖给了其儿子李金虎（或者是李金龙，李辉和孙宝荣的儿子）。我申请拍卖的房屋不是被执行人的唯一住房。我觉得既然不是唯一住房，就不存在我提供住房或者提供租房的租金。”绥芬河市人民法院在被执行人李辉是否还有其他房屋，对其有扶养义务的人名下是否有其他维持生活必需居住用房，并未进行审查，在基本事实不清的情况下，向孙艳所做的释明笔录，不具客观性、真实性。
本院在复议审查期间查明，对被执行人李辉有扶养义务的李金虎名下有一处房屋（绥芬河市花园小区4号楼1单元1002号），但该房屋已于2014年12月25日转让给案外人钟也。绥芬河市人民法院应根据查明的事实，向申请执行人孙艳进行释明，如其同意按照廉租住房保障面积标准为被执行人以及所扶养家属提供住房或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，已查封的被行人李辉名下的花园小区3号楼3单元401室房屋应予以执行。无论申请执行人是否同意，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人李辉名下的绥芬河市花园小区3号楼3单元401室房屋（产权证号：402**）均不能解除查封，可待申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金后予以执行。绥芬河市人民法院作出的（2016）黑1081执异28号执行裁定书，裁定“将执行被执行人李辉位于绥芬河市花园小区3号楼3单元401室房屋（产权证号：402**）的行为，改正为执行被执行人李辉可供执行其他财产的行为”，其“改正为执行被执行人李辉可供执行其他财产的行为”的裁决内容，超出了异议人李辉的请求事项，于法无据，该裁定应予撤销。异议人李辉提出的终止对其名下房屋执行的异议请求，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销绥芬河市人民法院（2016）黑1081执异28号执行裁定书。
二、驳回异议人李辉的异议请求。
本裁定为终审裁定。
审判长 孙心刚
审判员 张 微
审判员 武 伟
二〇一六年十一月九日
书记员 鲍起佳