广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1402民初925号
原告：马云驹，男，1946年11月4日出生，壮族，退休教师，住广西壮族自治区崇左市江州区。
被告：梁业斌，男，1968年8月20日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。
被告：梁立艳，女，1976年9月18日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。
原告马云驹与被告梁业斌、梁立艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马云驹到庭参加诉讼，被告梁业斌、被告梁立艳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马云驹向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告偿还欠款45000元及利息；2.由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告梁业斌与被告梁立艳是夫妻关系，两被告于2014年3月28日向原告借款人民币45000元，当日写下借条一份给原告收执，承诺在2014年7月28日前归还全部借款。同时，两被告还将其自有的位于崇左市城南区新城路西段南侧（阳光名邸）第B7栋2-601房产抵押给原告，用以担保借款。但还款期限届满后，两被告却以各种理由推拖还款并更换原使用的手机号码，近两年来杳无音信，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉请法院维护原告合法权益。
被告梁业斌、被告梁立艳均未作答辩。
原告马云驹对其陈述的事实在举证期间内提供的证据有：1、原告马云驹的身份证复印件，证明原告的诉讼主体适格；2、借条一份，证明被告梁业斌、梁立艳向原告借款45000元的事实；3、商品房买卖合同登记备案证明及商品房买卖合同，证明两被告将其自有房产作为借款抵押担保的事实；4、广西农村信用社转账业务凭证，证明原告于2014年3月28日通过银行转账给被告梁立艳40000元人民币的事实。被告梁业斌、梁立艳在举证期限内没有提交任何证据。
被告梁业斌、梁立艳经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提供的《借条》、商品房买卖合同登记备案证明、商品房买卖合同、广西农村信用社转账业务凭证均为原件，《借条》正面有借条正文，《借条》上有被告梁业斌、梁立艳的亲笔签名，并捺有手印，且记载有两被告的身份证号、联系电话、家庭住址等信息。上述证据能相互印证，形成证据链条，结合原告提供的其本人的身份证复印件，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
综合全案证据及庭审笔录，本院认定法律事实如下：原告马云驹经何铁海介绍认识被告梁业斌、被告梁立艳。2014年3月28日，原告马云驹通过银行转账方式借给梁业斌、梁立艳人民币40000元。当日，两被告书写一张借款数额为45000元的借条给原告收执。《借条》约定两被告从取得借款的次月起每月还款一万元，至2014年7月28日还清全部借款。同时约定以两被告自有的位于崇左市城南区新城路西段南侧（阳光名邸）第B7栋2-601房产作为借款抵押担保。事后，原、被告双方未到房屋登记管理部门办理房产抵押登记。借款到期后，两被告亦未按约还款。2016年8月4日，原告马云驹为维护自身的合法权益，向本院起诉，要求本院判如所请。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告马云驹为证实被告梁业斌、被告梁立艳向其借款，向法庭提交了《借条》一张，该借条内容明确，清晰记载着借款人的个人信息、借款金额、还款期限等内容，并捺有手印。该《借条》符合民间借贷的交易方式和交易习惯的债权凭证。结合原告向法庭提交的商品房买卖合同、房屋买卖登记备案证明、广西农村信用社转账业务凭证等证据，足以证实原、被告双方存在借贷关系，本院予以确认。
关于本案借款本金及借期内利息问题。根据原告的庭审陈述，原告于2014年3月28日向两被告提供40000元借款，两被告愿意向原告支付借期内利息5000元，两被告于取得借款当日书写一张45000元的《借条》给原告收执。上述原告自述属于对本案借款本金的自认，且原告的上述自认与原告向法庭提交的广西农村信用社转账业务凭证、《借条》相吻合，形成证据链条，本院予以采信。根据《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”，本院确定本案的借款本金为40000元人民币。对于借期内利息，两被告出具的《借条》虽未明确载明，但结合原告的陈述和广西农村信用社转账业务凭证，可认定原、被告双方对借期内利息做了约定，双方意思表示真实，本院予以支持。但原、被告双方约定的借期内利息超过《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，对超过的部分本院不予支持。故本院确定支持本案借期内利息为3200元（40000元×24%÷12月×4月）。
关于本案逾期利息的问题。被告梁业斌、被告梁立艳出具的《借条》虽未对逾期利息进行约定，但已约定还款期限。之后，两被告未按约定期限归还借款构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，两被告对此应承担支付逾期利息的违约责任。现原告马云驹主张两被告支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。同时，鉴于原告在庭审中主张逾期利息年利率20%的请求在原、被告双方约定的利率范围之内，又符合《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，本院予以支持。故本院确定本案逾期年利率为20%。
关于原告主张拍卖抵押房产以偿还借款的问题。被告梁业斌、梁立艳虽在《借条》中约定将其二人自有房产抵押给原告用于担保借款，也将《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同登记备案证明》原件给原告收执，但之后原、被告双并未按照房产抵押担保程序到法律规定的政府部门办理抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，双方约定的抵押内容对原、被告不产生效力。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梁业斌、被告梁立艳共同偿还原告马云驹借款本金40000元、借期内利息3200元及逾期利息（逾期利息计算：以借款本金40000元为基数，从2014年7月29日起计算至本案判决生效确定履行之日止,按照年利率20%计算利息）。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，公告费560元，由被告梁业斌、被告梁立艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 刘军文
审 判 员 覃东坡
人民陪审员 ＸＸ兴
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 吕 清
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。