重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初18335号原告：陈煌中，男，汉族，1988年4月27日出生，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：何文龙，四川炬国律师事务所律师。被告：于海军，男，汉族，1972年8月8日出生，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：杨道明，重庆衡天律师事务所律师。原告陈煌中与被告于海军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈煌中的委托诉讼代理人何文龙，被告于海军及其委托诉讼代理人杨道明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈煌中向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍给付定金360000元，并自2017年8月22日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际给付双倍定金之日止；2、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：2017年3月8日，原被告及重庆宸彦房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖经纪成交合同》，主要约定被告将其位于重庆市渝北区龙山街道松石北路58号金岛花园怡嘉苑X幢X-X/X-X房屋出售给原告。原告在当日支付了购房定金180000元，被告出具了收条。签订合同后，被告未履行相应义务，以各种理由推脱不办手续，定金也未退还。被告的行为已经违反了约定，为维护原告权益，现诉至法院，请求判如所请。被告于海军辩称，我当时需要钱做贷款，经朋友认识叶斌，2017年7月中旬，我接到了叶斌电话，叶斌说要给我做贷款，我赶到了花卉园美景华联大厦，进去之后，叶斌就给我材料要我填，当时很多贷款材料，我都没有看，他让我在那签字，我就签了，我不知道里面有无合同与收据，合同和收据不是我真实意思表示，合同和收据上签名是我所签，签字时合同和收据上其它地方是空白的。合同收据均不是被告真实意思表示，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的房产证复印件，被告无异议，对该份证据本院予以采信；举示的合同及定金收据，被告认可被告签字属实，对这两份证据将在本院认为中予以阐述；举示的营业执照、营业汇总表与本案无关，对该组证据的关联性本院不予认可。举示的证人证言因证人陈述中介费的缴纳与合同约定的不一致，对证人证言本院不予采信。本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：被告于海军系位于重庆市渝北区龙山街道松石北路58号金岛花园怡嘉苑X幢X-X/X-X房屋登记的权利人。2017年3月8日，以于海军为卖方、陈煌中为买方、重庆宸彦职业代理有限公司为经纪方签订了一份《房地产买卖经纪成交合同》，主要内容是：买卖双方通过经纪方购买及出售位于重庆市渝北区XX山街道XX北路X号XX幢X-X/X-X房屋。第二条房屋权属：该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本协议之日起15日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房地产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用。第三条成交价格：该房屋成交价格为1100000元。第四条中介服务费：鉴于经纪方已促成买卖协议的成立，买卖双方确认，卖方、买方、经纪方三方签订本协议之时，卖方须支付经纪方的中介服务费为22000元。第五条付款约定：买卖双方经协商一致可选择一次性付款或按揭付款方式履行本协议，无论采取何种付款方式，买方均须于签署本协议时交纳诚意金30000元予卖方，卖方签署本协议并对上述款项以定金名义签收后，买方所交诚意金自动转为定金，在此期间，买方不得要求退回诚意金。按本条上一条约定，诚意金转为定金后，该笔定金将在产权转移登记时作为买方向卖方支付的第一部分购房款；买方须于签订本协议后当日交付150000元予卖方，作为买方向卖方支付的第二部分房款；在买卖双方申请办理该房屋产权转移登记，见房地产交易所出具的权属转移登记受理单后，买方向卖方支付800000元作为第三部分房款；房屋尾款120000待该房屋全部手续办理完毕，买卖双方确认该房屋相关费用交接清楚，并已在房屋交接单上签字后，由买方一次性向卖方支付。第七条违约责任：如因卖方或买方违反本协议的约定或未能全面履行《合同法》关于其应当承担的义务，则视为违约，违约方应向守约方支付该房屋成交总额的25%作为违约金。第九条备注：经买卖双方共同协商一致同意，买方在签订合同当日支付给卖方的180000元作为购买该房的定金，卖方在收到该笔款项后出具定金收据后，买卖双方均不能反悔，否则承担相应法律责任。合同还对其他方面进行了约定。末尾卖方处于海军签字确认。签订上述合同当日的一张《定金收据》载明：本人于海军兹收到陈煌中购买本人所有的位于重庆市渝北区龙山街道松石北路58号金岛花园怡嘉苑X幢X-X/X-X房屋房屋而支付的定金180000元。收款人签字于海军，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXX。庭审中，于海军陈述：没有委托中介出售案涉房屋，也不清楚房产证复印件为什么会由原告持有；通过老家的朋友认识了一个叫叶斌的人，叶斌说帮我做贷款，在7月中旬就到了花卉园美景华联大厦，进去之后，叶斌就给我材料要我填，当时很多贷款材料，我都没有看，他让我在那签字，我就签了，不知道里面有没有案涉的合同和收据；合同收据上我的签字是真实的，但其他地方内容均不是我书写也未在重要的地方捺印。原告陈述：18万定金均是采用现金支付的，签订合同时查看了房产证。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定：“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；”。原告举示的《房地产买卖经纪成交合同》及收据上被告的签字，被告认可，但认为其他地方不是自己书写不是真实意思表示，同时陈述通过老家的朋友认识了一个叫叶斌的人，在叶斌为其办贷款的时候签了资料不清楚有无案涉的合同和收据，但对原告持有自己所有房屋的房产证复印件又无法解释。被告所有的抗辩理由均是单方陈述，未举示任何证据加以证明。原告持有被告签字确认的《房地产买卖经纪成交合同》及收据原件，对《房地产买卖经纪成交合同》及收据的真实性本院予以确认。原告陈煌中与被告于海军于2017年3月8日签订的《房地产买卖经纪成交合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。被告出具了收据，载明收到了180000定金。现被告未能按合同约定在约定时间内还清贷款办理解除抵押登记手续，构成了违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现原告要求被告双倍返还定金符合法律规定，故对原告请求判令被告双倍给付定金360000元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求了双倍返还定金，没有证据证明定金罚则不足以弥补利息损失，故对原告请求判令被告自2017年8月22日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际给付双倍定金之日止的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告于海军在本判决生效后十日内双倍返还原告陈煌中定金360000元；二、驳回原告陈煌中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取3350元，保全费2320元，由被告于海军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田秀荣二〇一七年十一月九日书记员  张春凤