贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初3794号
原告:李启贤，男，1947年9月4日出生，侗族，身份证住址贵州省凯里市。
原告：李佐，男，1988年7月25日出生，侗族，身份证住址同上。
二原告委托诉讼代理人（特别授权）：吴永龙，贵州万木春律师事务所执业律师。
被告：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号*栋*层**号。
法定代表人：罗辉国，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：李立，贵州贵信律师事务所执业律师。
原告李启贤、李佐诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）合同纠纷一案，本院2017年9月25日立案受理�，依法适用普通程序，于2017年12月12日与余文红案公开开庭合并进行了审理。原告李启贤及其委托诉讼代理人吴永龙、被告馨怡房产公司委托的诉讼代理人李立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李启贤、李佐向本院请求依法判决被告：1、以购房总价款的万分之一按日支付原告2015年7月16日至2017年8月31日共777天的逾期交房违约金43648.98元，此后的违约金计算至实际交房之日止；2、以购房总价款的百分之一一次性支付原告商业配套设施未能如期竣工的违约金5617.63元；3、以购房总价款的万分之一按日支付原告2016年8月31日至2017年8月31日共366天的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金20560.53元，此后的违约金计算至商品房转移登记有关文书实际交付之日止；4、被告承担本案受理费。事实及理由：2014年9月18日，李启贤及其配偶王文珍与被告馨怡房�公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：二人购买馨怡房产公司开发的“御景上城”住宅区第1-5幢1单元17层1-17-2号房屋，房价总计为561763元，交房时间定为2015年7月15日。合同签订后，二人依约定交了全部房款。其中合同第十二条第三项约定，如果商业配套设施在约定的期限内（2015年1月30日前）未竣工，则由出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款1.00%的违约金；第十三条约定，如果出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；第二十二条第三款约定，如果出卖人于约定日期（2016年8月30日）起60日以后未能交付办理转移登记的有关文件之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，由于在约定的交房时间届满后，被告未能交房，双方于2015年11月23日就逾期交房违约金达成《补充协议》，约定2015年7月15日至2015年10月31日按总房款的万分之一计算每日违约金，2015年11月1日至2016年1月31日按总房款的万分之三计算每日违约金，2016年2月1日若不能交房，则按总房款的万分之五计算日违约金。但截止到2017年8月31日被告未按约定支付前述违约金。另外，王文珍于2014年12月30日因病去世，就遗产的继承的问题继承人李启贤、陶元和原告李佐于2015年2月12日达成遗产继承分割协议，约定御景上城1-17-2，商品房买卖合同编号为2014006998项下的权利由原告李佐一人继承，李启贤、陶元放弃对该遗产的继承权，且就该继承权已进行公正，原告李佐基于继承取得房屋的所有权。为此，特诉至法院，提出如上诉请。
原告李启贤、�佐为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《居民身份证》、《企业信用信息查询单》复印件，拟证明原告及被告基本身份信息及诉讼主体资格；2、原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房预售合同登记备案表》复印件，拟证明原、被告之间存在商品房买卖关系，双方在合同中约定各自权利义务的内容及该房屋已备案；3、《收款收据》复印件，拟证明原告已经按约定支付了全额房款；4、《补充协议》复印件一份，拟证明被告在逾期交房的情况下，与原告达成支付逾期交房违约金的事实；5、《公证书》，拟证明原告李佐的主体资格。
被告馨怡房产公司未递交答辩状。庭审中委托的诉讼代理人口头辩称：原告的第二、三项诉请都不应当得到支持。理由：原告的诉请涉及到交房的问题，原告在未接房的情况下，主张该权利不符合，另外第三项诉请与第一项诉请是重复的、重叠的，所以不应当得到支持，逾期交房违约金的说法不存在。
被告馨怡房产公司在举证期限内未提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据予以综合认定。
依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：被告馨怡房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。2014年9月18日，原告李启贤以及王文珍作为买受人与被告馨怡房产公司作为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014006998）。合同约定：1、李启贤以及王文珍购买馨怡房产公司在建的“御景上城”小区第1-5幢1单元17层1-17-2�住房、建筑面积为120.55平方米,套内建筑面积为98.45平方米；2、按套内建筑面积计算，价款为每平方米5706.07元，总购房款561763.00元；3、付款方式：一次性付款；4、交房时间：2015年7月15日前交付；5、商业配套设施：幼儿园、购物中心2015年1月30日前竣工；6、逾期交房的违约责任：逾期超过30日的，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；7、出卖人承诺于2016年8月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。合同签订后，原告依约将购房款全部一次性支付完毕。2015年11月23日，被告在逾期交房的情况下，自愿向部分业主出具一份《补充协议》，主要内容为:被告承诺在2016年1月31日前交付涉案商品房，否则,将分段向业主计付违约金。具体为2015年7月15日至10月31日按日万分之�计付，2015年11月1日至2016年1月31日按日万分之三计付，2016年2月1日若还不能交房，逾期每日按购房总价款的万分之五计算违约金。事后，被告馨怡房产公司未按承诺支付违约金。原告在多次催促未果的情况下于2017年9月25日向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，本院调解未果。
另查明，被告馨怡房产公司已于2017年3月1日向原告通知交付本案诉讼所指的商品房，原告李启贤、李佐亦于当日接房。被告馨怡房产公司自认：幼儿园、购物中心已在2017年竣工。
还查明，2015年2月12日，因李启贤爱人王文珍去世，其继承人李启贤、陶元、李佐进行公正并达成分割协议书，明确：属于王文珍名下部分的本案诉争商品房由李佐一人继承。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案被告馨怡房产公司作为房地产开发企业有权将其开发的商品房对外进行商业预售，其与原告李启贤等签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，本院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：
第一，逾期交房违约金
原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告馨怡房产公司未能按期交付所售房屋，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约应当承担逾期交房违约金的民事责任。虽然《补充协议》对于逾期交房违约金进行了变更，但现原告主张按《商品房买卖合同》约定的日万分之一支付违约金，视为在法律规定的范围内对其权利的处分，本院予以确认。涉案房屋虽未取得建设工程竣工验收备案表，但原告已于2017年3月1日接收了诉争房屋，可视为原告于接房之日认可房屋达到交付的条件，且自其接收房屋之日起逾期交房的实际损失已不再产生，故逾期交房违约金的时间应截止算到2017年3月1日。
第二，商业配套设施违约金
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案商品房买卖合同第十二条第三款明确约定幼儿园、购物中心在2015年1月30日前竣工，但即便按被告馨怡房产公司所述2017年涉案商品房所在的小区内的幼儿园和购物中心就已竣工，也远远超过约定的期间，已构成违约，故原告主张商业配套设施未在约定期限内竣工的违约金于法于约有据，本院予以支持。
第三，逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金
被告馨怡房产公司直至庭审时都未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，故原告主张按照合同约定自2016年8月31日至2017年8月31日期间的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金符合合同约定，本院予以支持。由于被告馨怡房产公司何时将商品房转移登记有关文书交付给原告的时间尚不确定，故违约金应暂计至其诉请的2017年8月31日为宜。此后，如被告馨怡房产公司仍有违约行为，原告可再循法律途径解决。
综上所述，根据�告的诉讼请求，被告馨怡房产公司应支付原告李启贤、李佐如下款项：逾期交房违约金截止到2017年3月1日为33368.72元[（561763元×0.0001×594天）]；一次性支付原告商业配套设施未能如期竣工的违约金5617.63元；支付原告2016年8月31日至2017年8月31日逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金20560.53元[（561763元×0.0001×366天）]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告李启贤、李佐支付2015年7月16日至2017年3月1日的逾期交房违约金33368.72元。
二、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告李启贤、李佐支付商业配套设施未能如期竣工的违约金5617.63元。
三、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告李启贤、李佐支付2016年8月31日至2017年8月31日的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金20560.53元。
四、驳回原告李启贤、李佐的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1544元，由被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司负担1290元，由原告李启贤、李佐负担254元。此款原告李启贤、李佐已先行交付，被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在支付上述款项时一并支付给原告李启贤、李佐。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王 莹
审 判 员 刘平华
人民陪审员 杨正华
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 袁 瑛