江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终4906号
上诉人（原审原告）：徐州匠铸建设有限公司（原江苏九鼎环球建设科技有限公司），住所地徐州市泉山区迎宾大道15号院内九鼎环球公司。
法定代表人：李庆民，该公司经理。
委托诉讼代理人：李泽航，江苏红杉树律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张峰振，江苏红杉树律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：江苏盛大世贸商城发展有限公司，住所地睢宁县城东关汽车站南20米（徐宁路西侧）。
法定代表人：陈红伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：庄思武，江苏景来律师事务所律师。
上诉人徐州匠铸建设有限公司（以下简称匠铸公司）因与被上诉人江苏盛大世贸商城发展有限公司（以下简称盛大公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0324民初3591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
匠铸公司上诉请求：1、改判支持上诉人优先受偿权的诉讼请求；2、上诉费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人对一审法院判决被上诉人支付上诉人工程款46128026元工程款及违约金无异议，但是对一审法院驳回上诉人对涉案工程享有优先受偿权有异议。双方于2013年12月24日签订了《建设工程施工合同》及《建设工程附加条款协议书》，由上诉人承包被上诉人开发的盛大商贸城1、2、7、8号楼，现1、2号楼因被上诉人原因尚未施工完毕。在诉讼期间，双方对涉案标的价值进行了确认，上诉人据此具备要求被上诉人支付工程款的前提条件。上诉人要求对已完成工程享有优先受偿权并未超过六个月，应当享有工程价款的优先权。请求二审法院支持我方的上诉请求。
盛大公司辩称：对于上诉人主张的优先权，起点的计算和适用法律问题请二审法院依法判定。
匠铸公司向一审法院起诉请求：1、判令盛大公司支付工程款46128026元；2、判令盛大公司支付违约金200万元；3、确认匠铸公司对涉案工程价款享有优先权；4、本案诉讼费用由盛大公司承担。
一审法院查明事实如下：匠铸公司与盛大公司于2013年12月24日签订了《建设施工合同》及《建设工程附加条款协议书》，约定由匠铸公司承建盛大公司开发的盛大世贸商城的1、2、7、8号楼，协议对有关事项进行了约定。九鼎公司已按照合同约定履行了施工义务，其中7、8号楼已经施工完毕且于2015年7月1日经竣工验收合格并交付使用。1、2号楼的混凝土子分部工程及砖砌体子分部工程，匠铸公司已施工完毕并于2015年7月1日经盛大公司验收合格。
一审期间，双方当事人经结算确认匠铸公司已施工完毕的工程造价为6500万元，盛大公司已付工程款18871974元，现盛大公司仍拖欠工程款46128026元。经协商，盛大公司同意给付匠铸公司200万元逾期付款违约金。
一审法院认为，双方当事人经结算，盛大公司认可应支付匠铸公司已完工部分工程款总额为46128026，同意给付匠铸公司200万元逾期付款违约金，因此对匠铸公司要求给付工程款及违约金的诉讼请求，法院依法予以支持。匠铸公司本次诉讼中只请求法院确认其对1、2号楼工程款享有优先受偿权。最高人民法院《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》中明确规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，匠铸公司提交的7、8号楼竣工验收报告及1、2号楼的主体结构分部工程质量验收记录，均载明上述工程在2015年7月1日已经竣工验收合格，但其未提交在该部分工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使优先权的证据，而匠铸公司在诉讼中表示将对未完工工程继续施工，故不存在合同解除和终止履行，因此也不存在行使优先权的期限自合同解除或终止履行之日起计算的情形，因此，对匠铸公司要求对1、2号楼工程价款享有优先权的诉讼请求，法院不予支持，匠铸公司可在合同约定的工程全部完工后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百八十六条，最高人民法院《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、江苏盛大世贸商城发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向徐州匠铸建设有限公司（原江苏九鼎环球建设科技有限公司）支付工程款46128026及违约金200万元；二、驳回徐州匠铸建设有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282440元，由江苏盛大世贸商城发展有限公司负担。
本庭二审期间的争议焦点为：上诉人对涉案1、2号楼是否享有工程价款优先受偿权。
二审另查明，2016年7月11日，江苏九鼎环球建设科技有限公司经徐州工商行政管理局准予更名为匠铸公司。
还查明，一审期间，盛大公司与匠铸公司于2016年8月12日经结算形成“已完成工程价值确认书”，盛大公司认可匠铸公司向法庭提供的工程决算书中已完成工程量；双方共同确认，截止2016年8月12日匠铸公司已施工完成盛大世贸城1、2、7、8号楼工程量价值为6500万元。双方于2017年2月24日又形成“确认书”一份，内容如下：匠铸公司承包建设的盛大世贸城1、2、7、8号楼，现7、8号楼已整体竣工完毕，1、2号楼主体验收完成。经双方共同确认，1、2、7、8号楼总造价为6500万元，盛大公司已支付18871974元，其中7、8号楼工程造价为16871974元，7、8号楼工程款已全部支付完毕；1、2号楼已完成工程量的价值为48128026元，盛大公司已支付1、2号楼工程款200万元，未付1、2号楼工程款为46128026元。
二审查明其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，合同法第二百八十六条赋予建设工程承包人建设工程的价款优先受偿权，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，匠铸公司为涉案工程的承包人，依合同约定对涉案工程进行了施工，其中7、8号楼经竣工验收合格已交付使用，1、2号楼主体工程经验收合格，现因被上诉人的原因，导致工程无法继续施工，双方合同处于中止状态。在一审期间，双方当事人对于匠铸公司已完工的工程造价进行了确认，盛大公司尚拖欠匠铸公司工程款46128026元，1、2号楼虽未进行竣工验收，但是已完工的主体工程验收合格，应以匠铸公司起诉之日作为建设工程价款优先受偿权行使期限的起始时间点。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。故，匠铸公司请求对涉案1、2楼已完工工程折价或拍卖的价款享有建设工程优先受偿权不违反上述法律规定，本院予以支持，但应以盛大公司欠付其工程款46128026元为限。
综上，一审判决认定事实基本正确，但适用法律不当，上诉人匠铸公司关于其应享有建设工程价款优先受偿权的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、维持江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0324民初3591号民事判决第一、二项，即:一、江苏盛大世贸商城发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向徐州匠铸建设有限公司（原江苏九鼎环球建设科技有限公司）支付工程款46128026元及违约金200万元；二、驳回徐州匠铸建设有限公司的其他诉讼请求。
二、徐州匠铸建设有限公司对江苏盛大世贸商城有限公司1号、2号楼工程折价或者拍卖的价款在46128026元内享有建设工程优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费282440元，由江苏盛大世贸商城有限公司负担；二审案件受理费282440元，由江苏盛大世贸商城有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 宏
审 判 员 冯昭玖
代理审判员 张 涛
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 蒋慧娟