安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖07民终442号
上诉人(原审被告)：陈培国，男，1937年10月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
委托诉讼代理人：杨冬青，铜陵市狮子山区东郊办事处法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)：安徽通利典当有限责任公司,住所地安徽省铜陵市义安大道北段992号，组织机构代码67091331-9。
法定代表人：阮季生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏芦山，安徽古圣律师事务所律师。
上诉人陈培国因与被上诉人安徽通利典当有限责任公司(以下简称通利公司)典当纠纷一案，不服原安徽省铜陵市铜官山区人民法院(2016)皖0705民初1575号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年7月28日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理，上诉人陈培国的委托诉讼代理人杨冬青到庭参加诉讼，被上诉人通利公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。案件审理过程中，原安徽省铜陵市铜官山区人民法院更名为铜陵市铜官区人民法院。本案现已审理终结。
陈培国上诉请求：撤销原审判决，驳回通利公司对陈培国�诉讼请求。事实和理由：1、一审判决认定事实不清。上诉人于2009年5月4日与通利公司签订《房地产借款抵押合同》，向其借款10万元，也办理了《房地产他项权证》，但事后没有收到该笔借款，一审以翟公平的陈述认定是上诉人抵押贷款借给运输公司使用，与事实不符。2、双方仅签订过一份合同，而且借款期限为三个月，之后上诉人未收到借款，也从未还过借款和利息，也未再续当，一审却以未经上诉人签名的续当凭证作为证据，认定上诉人的上述借款续借至2014年4月，与事实不符，不能证明诉讼时效没有过期。3、五年间，运输公司已经向通利公司归还了564000元，运输公司归还的款项已远超上诉人应归还的本息。4、一审法院以没有上诉人签字确认的当票凭证、以与本案无关且不是原件的《协议书》等间接证据认定事实，违反了法律规定，系适用法律错误。
通利公司提交书面答辩状称：1、一审法院认定事实的主要依据是陈培国自己提交的《追加被告申请书》和《协议书》，对其在上述材料中承认的对己方不利的事实和证据，法院应当予以确定。2、由于运输公司原法定代表人翟公平所做陈述与本案其他证据高度一致，应予认定，翟公平陈述利息支付时间到2014年4月份所以没有超出诉讼时效期间。综上，原审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予以维持。
通利公司向一审法院起诉请求：判令陈培国归还借款10万元，支付利息及综合费73600元，并对抵押物爱国东村30栋203室房屋享有优先受偿权。
一审法院认定事实：陈培国的儿子陈胜利（现已去世）系铜陵市运输公司职工，为了帮助公司融资，让陈培国用房产在通利公司处典当借款给铜陵市运输公司。2009年5月3日，陈培国与铜陵市运�公司签订一份《协议书》，约定：铜陵市运输公司借用陈培国爱国东村30栋203室房屋产权证抵押贷款人民币10万元，抵押贷款期限为两年六个月，自2009年5月3日至2011年11月2日止，其贷款本金由铜陵市运输公司负责偿还，贷款利息由铜陵市运输公司负担，铜陵市运输公司确保按期还贷、付息，返还陈培国的房产证、土地证。2009年5月4日，通利公司与陈培国签订《房地产借款抵押合同》，约定：1、陈培国以爱国东村30栋203室房产抵押给通利公司，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；2、借款数额（当金）为人民币10万元，月息为0.5%，月综合费2.7%，借款期限为2009年5月4日至2009年8月4日，借款期限届满后5日内经双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日；3、抵押保证范围包括借款本金（当金）、利息、综合费、违约金，损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等。2009年5月4日，通利公司按照陈培国的要求向铜陵市运输公司支付借款本金10万元，通利公司向陈培国开具《当票》。此后铜陵市运输公司每一季度向通利公司支付利息和综合费9600元，直至2014年4月份。2014年4月份铜陵市运输公司负责人翟公平涉嫌犯罪被公安机关立案后，利息及综合费未再支付。2009年5月7日在铜陵市房屋产权监理处办理了《房地产他项权证》。
一审法院认为，通利公司提供的间接证据，已经形成完整的证据链，足以证明其主张的事实，即陈培国的儿子陈胜利为了给铜陵市运输公司融资，让陈培国与铜陵市运输公司订立《协议书》，约定由陈培国用房产抵押借款10万元，再借给铜陵市运输公司使用，由铜陵市运输公司支付利息偿还本金；陈培国与通利公司订立《房地产借款抵押合�》，用其房产向通利公司典当10万元，而且铜陵市运输公司收到通利公司支付的10万元，并按合同和当票的约定向通利公司支付利息和综合费至2014年4月。综上所述，虽然通利公司与陈培国签订的名为《房地产借款抵押合同》，但合同约定的条款均为典当条款，故该合同实为典当合同。典当合同系双方真实意识表示，合法有效，通利公司按照合同履行了给付义务，陈培国未偿还借款，系违约行为，通利公司要求陈培国归还借款10万元，以及对抵押物爱国东村30栋203室房屋享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持；因2014年4月以后双方未续当，通利公司要求按原当票约定的利率和综合费标准支付利费，不符合法律规定，应调整为按同期银行贷款利率计算利息。陈培国反驳通利公司的诉讼请求所依据的事实，未提供证据加以证明，对其辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、陈培国应在判决生效后十日内向通利公司偿还借款10万元；二、陈培国应在判决生效后十日内向通利公司支付逾期利息（利息计算标准：从2014年5月1日起至判决确定支付之日止，按同期银行贷款利率计算）；三、通利公司对抵押物爱国东村30栋203室房屋享有优先受偿权；四、驳回通利公司的其他诉讼请求。案件受理费3772元，减半收取1886元，由陈培国负担1300元，通利公司负担586元。
二审中，双方当事人均没有提交新证据，举证质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院对一审�明的事实予以确认。
本案争议的焦点为：通利公司与陈培国之间的借贷行为是否实际发生，如果借贷关系成立，通利公司向陈培国主张偿还借款本息是否超出诉讼时效期间。
本院认为，通利公司与陈培国签订的合同名称即为房地产借款抵押合同，虽然合同内容中有“当金”、“当票”等字样，但并不影响本案系抵押借贷法律关系的实质。通利公司是否交付了符合合同约定的款项，是认定通利公司与陈培国借贷事实是否实际发生的主要依据。首先，陈培国与通利公司不仅签订有《房地产借款抵押合同》，并且在铜陵市房屋产权监理处办理了房地产他项权证，故陈培国有向通利公司抵押借款的意思并付诸了实践。其次，在借款抵押合同签订前一日，铜陵市运输公司与陈培国签订有《协议书》，该《协议书》虽然是复印件，但系陈培国自己向法庭提�的，结合铜陵市运输公司法定代表人翟公平在被羁押期间所作陈述，可以证实陈培国是为了给铜陵市运输公司融资而与通利公司签订借款抵押合同，故通利公司向铜陵市运输公司直接发放贷款并不违背陈培国的真实意思，铜陵市运输公司自认收到合同项下借款应视为通利公司完成了借款交付义务，通利公司与陈培国抵押借贷关系成立。陈培国称其没有收到该笔借款、借款抵押合同没有实际履行的上诉意见，本院不予采信。
铜陵市运输公司持续支付利息的行为，对陈培国而言是否发生诉讼时效中断的法律效力？其一，《协议书》中虽然有案涉借款本息由铜陵市运输公司偿还的约定，但根据合同相对性原则，该约定是《协议书》双方内部关于还款责任承担的约定，对通利公司没有约束力，如果通利公司认可该份协议的约定，那么其主张的付款义务主体应为铜�市运输公司。其二，通利公司根据其与陈培国签订的《房地产借款抵押合同》，认定并主张陈培国是涉案借款合同的借款人，而该合同中又没有关于借款由铜陵市运输公司代为偿还的约定，故案外人铜陵市运输公司在借款期限届满后持续支付利息的行为不能视为陈培国同意借款延期而致使诉讼时效中断。《房地产借款抵押合同》约定，借款期限自2009年5月4日至2009年8月4日，经双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同借款终止日，如需重新办理房地产抵押登记的，陈培国应按照通利公司要求办理相关登记手续。事实上，合同到期后，双方当事人既没有办理续借手续，也没有变更房地产抵押登记设定日期，故该合同约定的主债务履行期届满之日为2009年8月4日，通利公司应在其后二年诉讼时效期间内(2011年8月4�前)向陈培国主张。其三，即使《协议书》关于借款由铜陵市运输公司归还的约定对各方当事人均有约束力，根据《协议书》的约定，陈培国同意用其房产为铜陵市运输公司抵押借款的期限为两年六个月，即自2009年5月3日至2011年11月2日，那么2011年11月2日以后铜陵市运输公司继续付息延期行为也超出了陈培国的意思表示范围，即诉讼时效期间届满日最迟应为2013年11月2日。现通利公司于2016年3月31日向一审法院提起诉讼，超出了诉讼时效期间，且在该期间内没有发生诉讼时效中止、中断和延长等情形，故陈培国称本案超出诉讼时效保护期间的上诉意见，本院予以采信，通利公司要求陈培国归还借款本息的诉讼请求，应予以驳回。
综上，陈培国关于本案超出诉讼时效期间的上诉理由成立，本院予以支持；一审判决认定基本事实清楚，但适用法律错误，致使判决�果失当，应予改判。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、撤销原安徽省铜陵市铜官山区人民法院(2016)皖0705民初1575号民事判决，即：“一、被告应在本判决生效后十日内向原告偿还借款10万元。二、被告应在本判决生效后十日内向原告支付逾期利息（利息计算标准：从2014年5月1日起至本判决确定支付之日止，按同期银行贷款利率计算）。三、原告对抵押物爱国东村30栋203室房屋享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。”
二、驳回被上诉人安徽通利典当有限责任公司的诉讼请求。
一审案件受理费1886元，二审案件受理费2500元，均由被上诉人安徽通利典当有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 毅
代理审判员 陈 锦 松
代理审判员 王 淼
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陶志(代)
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；