陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕08民终333号
上诉人（原审被告）张某。
上诉人（原审被告）张某某，系上诉人张某之妻。
二上诉人委托代理人乔某、任某，陕西乔鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）榆林市榆阳区XX商贸有限公司。
法定代表人张某甲，系该公司经理。
委托代理人高某、梁某，系陕西天佑律师事务所律师。
上诉人张某、张某某因与被上诉人榆林市榆阳区XX商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2015）榆民初字第03507号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年10月28日，榆阳区金轮商贸有限公司（甲方、出租方）与张某、张某某（乙方、承租方）签订门市租赁合同，约定：甲乙双方经过协商，甲方愿将位于榆林市新建南路，原二建司，现产权为榆阳区金轮商贸有限公司二楼商铺（面积833.05平方米）以每年陆拾陆万元（660000元）租赁给乙方经营使用，期限五年。具体条款如下：一、房内水、暖、电及消防设施齐全，运行正常，门窗、地板、顶、四墙完好无损。二、乙方必须按市政规划及法律规定范围内合法经营。三、甲方于2011年3月8日起将门市交付乙方使用，租赁期限及计费期从2011年3月8日至2016年3月7日止，为期五年。四、租金、物业等管理和水、电、暖气等费用及付款方式。1、门市租赁费每年陆拾陆万元（660000元）签约之日一次付清，并在房租到期之日起提前三月付清下一年的房租费。乙方在租赁期，使用的水费、电费、暖气费、物业管理等费用由乙方承担。乙方在经营过程中，接受市政、工商、环卫等有关部门需办理的手续和收取的有关费用均由乙方承担，特别是税务各部门规定的房屋租赁税、土地租赁税和经营过程中发生的税费，均由乙方负担；乙方经营期间的消防、安全等涉及的任何经济纠纷，由乙方受理和负担。2、乙方逾期不交租金，视为违约，每超过一日，乙方付甲方违约金伍仟元整（5000元），超过五日，甲方有权收回门市使用权并封门，本合同自动终止，乙方未付甲方违约金，甲方有权直接用乙方物资（货物）相当于违约金的金额作为经济补偿，造成的一切损失由乙方自负。3、在合同履行期间，甲乙双方任何一方均不得提前终止合同。如乙方提出终止合同，必须提前三个月通知甲方，并付违约金叁拾叁万元（330000元）。租赁期间，乙方不再租赁或继续租赁，应提前5个月通知甲方，合同到期之日起，乙方未交付甲方使用，甲方有权用乙方相当于违约金的物资作为甲方的损失赔偿收回门市使用权。4、乙方租赁后，不得私下转让他人。如要转让必须经过甲方同意方可转让，从事非法经营造成的民事纠纷，后果由乙方自负，乙方私下转让门市经营权甲方一律不予认可。5、乙方应维护甲方门市原有设施，水管、电路、暖气、消防、电话及房顶、墙面、铝合金门窗及玻璃的完整。如有变动，必须经甲方同意。租赁期间，室内装潢设施等不动产，离去时无偿留于甲方，费用乙方承担。若乙方不再继续租赁，必须在物管部门交清经营期间的费用。6、在乙方经营期间，甲方不能随意改变房屋的结构。如改变造成乙方的经济损失，全部由甲方承担。7、甲方不能以任何理由阻止乙方正当经营。8、甲方有义务维护乙方的合法经营权，必要时给予协助等事项。合同签订后，榆林市榆阳区XX商贸有限公司将张某某、张某承租的房屋交付使用。张某某、张某履行了2014年3月8日前的合同约定的义务。2014年3月8日起至2016年3月8日止二租赁年度，依合同约定应当交纳租赁费1320000元，但张某某、张某仅向榆林市榆阳区XX商贸有限公司支付了租赁费450000元，剩余租赁费870000元，张某某、张某因租赁费是否变更的问题发生争议未向榆林市榆阳区XX商贸有限公司交纳，致榆林市榆阳区XX商贸有限公司提起诉讼。
原审法院认为，榆阳区金轮商贸有限公司（甲方、出租方）与张某、张某某（乙方、承租方）签订的门市租赁合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。张某某、张某辩称2014年度的租赁费，经榆林市榆阳区XX商贸有限公司与张某某、张某协商确定为年租金450000元，张某某、张某现将该租赁费已经全部交清，其提供的证据不足以证明其抗辩的事实，依法应当承担举证不能的法律后果，张某某、张某的抗辩理由不能采纳。榆林市榆阳区XX商贸有限公司请求依法判令张某某、张某立即给付榆林市榆阳区XX商贸有限公司拖欠的房屋租赁费人民币870000元、暖气费人民币58640元，计人民币928640元及利息（从2015年3月8日起至款付清之日止，月利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计算利息）的诉讼请求。经审查，榆林市榆阳区XX商贸有限公司请求张某某、张某支付榆林市榆阳区XX商贸有限公司租赁费870000元，有合同约定予以支持；榆林市榆阳区XX商贸有限公司请求张某某、张某给付利息及暖气费的诉讼请求没有合同约定及必要的事实依据支持，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决、：一、本判决生效后十日内，由张某、张某某付给榆林市榆阳区XX商贸有限公司租赁费人民币870000元。二、驳回榆林市榆阳区XX商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6570元，由榆林市榆阳区XX商贸有限公司负担570元，张某、张某某负担6000元。
上诉人张某某、张某不服一审判决，上诉称，一、被上诉人的主体不适格，上诉人与被上诉人无任何法律关系。租赁合同的甲方为黄奎林代张某甲，并非被上诉人，上诉人无向被上诉人支付租金的义务。二、上诉人与本案房屋的实际控制人及合同当事人达成了口头协议，将合同租金变更为每年45万元，一审法院对此未予采纳错误。上诉人已经按照双方口头约定支付了2014年度的租金45万元，被上诉人无权根据合同要求上诉人另行支付21万元。
被上诉人榆林市榆阳区XX商贸有限公司答辩称，一审认定事实清楚，应予以维持。
二审期间，上诉人张某某、张某向本院提交录音一份并申请证人文翠霞出庭作证，证明上诉人和被上诉人经过口头协商已经将年租金变更为45万元。
上诉人张某某、张某对证人文翠霞的证言无异议。
被上诉人榆林市榆阳区XX商贸有限公司对上诉人提交的录音的质证意见：一审时上诉人提出过该主张，并且一审主审法官与黄奎林谈过话，上诉人与黄奎林提到过降到45万元，但是股东们没有同意降价。被上诉人认为证人作证不符合诉讼程序规则，证人应该在一审时出庭，不属于二审新证据，该证言不能采纳。
本院对上诉人提供的证据做如下认证意见：因黄奎林、常仰伟非涉案合同的相对方，且上诉人无其他证据佐证黄奎林、常仰伟系被上诉人的代理人，被上诉人对于调整租赁费的事实不予认可，故对上诉人提供的录音及证人文翠霞的证言不予认定。
本院查明的事实与一审查明的事实一致，故本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议的主要焦点是上诉人和被上诉人之间是否达成一致意见调整了租赁费。本案被上诉人榆林市金轮商贸有限公司作为涉案房屋的所有权人及出租人，虽未在合同上签字、盖章，但被上诉人已经履行了交付租赁物的义务，且上诉人予以接受，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，上诉人主张其与被上诉人无任何法律关系，被上诉人主体不适格的理由不能成立。本案上诉人主张其与黄奎林、常仰伟协商将2014年的租赁费调整为45万元，而黄奎林、常仰伟非涉案合同的相对方，且上诉人无其他证据佐证黄奎林、常仰伟系代表被上诉人协商租赁费事宜，被上诉人对于调整租赁费的事实亦不予认可，上诉人未能提供其与被上诉人达成一致意见变更租赁费的充分证据，应承担举证不利的后果。综上，原审判决并无不当，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7690元，由上诉人张某某、张某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩燕妮
代理审判员 吴凤凤
代理审判员 马晓梅
二〇一六年三月十四日
书 记 员 康 娜