广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第415号
原告:周欣，男，1976年2月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：袁文明，广东邦杰律师事务所律师。
被告：王旖旎，女，1979年5月26日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人：赵宝英，女，1952年12月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。系被告母亲。
委托代理人：周玉燕，广东敬业律师事务所律师。
第三人：中山市五州房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园79座111号商铺。
法定代表人：雷新根，经理。
原告周欣诉被告王旖旎、中山市五州房地产中介有限公司(以下简称五州公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法适用简易程序由审判员陈立平独任审判，追加五州公司作为第三人参加诉讼，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告周欣及其委托代理人袁文明，被告王旖旎的委托代理人赵宝英、周玉燕，第三人五州公司法定代表人雷新根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周欣诉称：2015年2月7日，原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告王旖旎将位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园58座305房以总价人民币19万元的价格出售给原告。合同签订后，原告先后向被告告支付2万元定金。被告及其委托代理人并没有依照合同的约定履行义务，拒绝根据约定办理公证手续(即公证前述房屋卖给原告的事实及公证原告或原告指定的人办理前述房屋的每月还款及还贷完毕后的售卖手续及收取售卖房款等事宜)，对此原告及中介公司多次催促(被告电话不接，信息不回)，被告仍拒绝履行合同义务，致使房屋买卖合同无法履行，原告更无法办理产权过户及领取权属证书，无法实现购买涉案房产的目的。因此，原告特向法院提出诉讼，请求法院判令：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同并判令被告向原告双倍退还定金合计人民币4万元；2.被告承担本案全部诉讼费用。
在诉讼过程中，原告周欣明确第一项诉讼请求为：请求法院解除房屋买卖合同并判令被告双倍返还定金及购房款共计4万元。
原告周欣为证明其主张的事实及诉讼请求，向本院提供以下主要的证据：1.房屋买卖合同；2.公证书；3.涉案房屋的权属证书及发票；4.定金收款收据；5.律师函及快递单据；6.证明。
被告王旖旎辩称：1.同意解除房屋买卖合同；2.中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园58座305房定金1.5万元，不是2万元；3.2015年2月7日合同签订的数月当中原告一直拒绝去办理公证委托手续，拒付房款，构成违约，我方没收被告支付定金；4.我方除了收到原告的定金1.5万元之外，未收到其他款项。
被告王旖旎向本院提交如下证据：1.录音；2.律师函；3.2015年5月8日短信。
第三人五州公司述称：305房的定金是2万元，在签订合同时是1.5万元，之后给付3万元里面有305房5000元的定金，所以305房的定金一共是2万元。
第三人五州公司未向本院提交证据。
经审理查明：甲方王旖旎(卖方)、乙方周欣(买方)与丙方五州公司(经纪方)在日期为2015年2月7日的房屋买卖合同上签名签章，约定：甲方将其全权拥有的座落于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园58座305房(房地产权证号：粤房地权证中府字第××号；土地使用权证号：中府国用(2012)第易3308703号)出售给乙方；房地产转让价格：总价人民币19万元；第一笔房款：本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币15000元；第二笔房款：甲方在公证处做完该房屋的产权全权公证委托书当日，乙方总购房款人民币19万元减去甲方银行按揭贷款金额(以银行实际金额为准)减去已付的定金剩余购房款部分一次性付给甲方。由于甲方银行按揭，该房屋的银行按揭部分由乙方接着供楼，该购房款是乙方用来帮甲方代偿该房屋抵押贷款的解封款项，专款专用，甲方不得挪用。如果该房屋发生不可抗拒原因，购房定金不予退回；本合同签订的当日，甲方将该房产有关的房地产权资料原件(含之后甲方的房地产权证)交付给丙方保管，以便办理产权过户手续；乙方还清银行贷款并取消抵押登记后，办理产权过户，由于甲方已办理公证委托书给乙方，过户时间由乙方自行决定；如果甲方中途不卖、一房多卖、重卖、或因甲方的原因迟延办理过户手续、不将房地产权证交由丙方保管、该房产被查封，导致乙方无法顺利办理产权过户或无法顺利领取房地产权证，均视为甲方违约，甲方除将所收的全部房款(或定金)退回乙方，还需赔偿乙方已支付购房款同等金额(含乙方支付购房定金及购房款)；乙方亦可要求甲方继续履行合约，直至房屋产权过户到乙方或乙方指定的人名下为止。如乙方不按本合同约定及时支付购房款、办理产权过户手续，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方已付的购房款(或定金)；合同还约定其他权利义务。合同签订后，王旖旎于2015年2月11日收取周欣定金人民币15000元，同日王旖旎的委托代理人赵宝英收取李志华、周欣购买中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园58座304房、305房定金共3万元。在庭审中，周欣与五州公司均陈述该3万元其中5000元是本案的定金，赵宝英也陈述定金由中介公司分配。2015年5月13日，赵宝英委托北京市中银(珠海)律师事务所吴志权律师分别向周欣、五州公司发出律师函，载明由于合同约定第二笔款由双方在公证处做完产权公正委托当日支付，多次向周欣、五州公司催促办理公正，周欣置之不理，故单方面解除该房屋买卖合同，并没收已收的购房定金。2015年5月19日，周欣委托广东邦杰律师所袁文明律师向王旖旎发出关于履行房屋买卖合同事宜的律师函，载明由于王旖旎收取定金后，拒绝根据合同的约定办理公证手续，在收到本函后3日内如不办理公证手续，将承担法律责任。2015年6月9日，周欣向法院提起诉讼，主张上述实体权利。
另查明：2015年2月3日，王旖旎在广东省珠海市珠海公证处公证委托赵宝英办理出售中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园58座305房相关手续。
本院认为：周欣与王旖旎、五州公司于2015年2月7日签订的房屋买卖合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，根据房屋买卖合同“第二笔房款：甲方在公证处做完该房屋的产权公正委托书当日，乙方总购房款人民币19万元减去甲方银行按揭贷款金额(以银行实际金额为准)减去已付的定金剩余购房款部分一次性付给甲方。由于甲方银行按揭，该房屋的银行按揭部分由乙方接着供楼，该购房款是乙方用来帮甲方代偿该房屋抵押贷款的解封款项，专款专用，甲方不得挪用”的约定，王旖旎在收取定金人民币15000元后，应到公证处办理产权全权公证委托书，周欣才于当日支付约定的房款给王旖旎，但王旖旎并未举证证明其已办理产权全权公证委托，其辩称多次催促五州公司与周欣去办理公证委托手续，周欣置之不理，但到公证处办理公证委托手续并非一定需要周欣到场，且合同并未约定必须周欣到场，故王旖旎的辩解意见本院不予采纳；根据房屋买卖合同“如果甲方中途不卖、一房多卖、重卖、或因甲方的原因迟延办理过户手续、不将房地产权证交由丙方保管、该房产被查封，导致乙方无法顺利办理产权过户或无法顺利领取房地产权证，均视为甲方违约，甲方除将所收的全部房款(或定金)退回乙方，还需赔偿乙方已支付购房款同等金额(含乙方支付购房定金及购房款)；乙方亦可要求甲方继续履行合约，直至房屋产权过户到乙方或乙方指定的人名下为止。如乙方不按本合同约定及时支付购房款、办理产权过户手续，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方已付的购房款(或定金)”的约定，由于王旖旎没有办理公证委托手续致使不能实现合同目的，故周欣提出解除合同及双倍返还定金及购房款的诉讼请求本院予以支持。关于定金及购房款的金额，王旖旎于2015年2月11日收取周欣定金人民币15000元，同日王旖旎的委托代理人赵宝英收取李志华、周欣购买中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园58座304房、305房定金共3万元，其中5000元是中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园58座305房定金，故本案的定金及购房款共计2万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告周欣、被告王旖旎及第三人中山市五州房地产中介有限公司于2015年2月7日签订的房屋买卖合同；
二、被告王旖旎于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周欣双倍返还购房定金共计人民币40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，诉讼保全费120元，共计520元（原告已预交），由被告王旖旎负担(该款被告王旖旎应于本判决生效之日起七日内向原告周欣迳付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一五年九月七日
书记员 王丽丽