北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初27610号
原告：刘洪伟，男，1976年10月22日出生，华融证券股份有限公司职员，住北京市海淀区。
被告：北京佳和利丰房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区交大东路66号院1号楼1层145。
法定代表人：郑新家，经理。
原告刘洪伟与被告北京佳和利丰房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告刘洪伟，被告经纪公司法定代表人郑新家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘洪伟向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告租房押金2300元、剩余一个月零三天房租2530元、中介费2400元、卫生费365元；判令被告支付原告违约金4600元。事实和理由：因被告违法出租群租房，在2017年8月17日晚，原告租住的铁路危改小区xxx客厅的隔断间被街道与警察联合拆除（此房屋共被隔断间五间屋子，其中客厅隔断成两间，厨房改为一间，客厅的一间和厨房的一间共住了7个人），当晚中介派来的两个工作人员当着保安面对我们说，他们响应政府的号召，要求我们搬走，并说帮助我们找房子，但事后便没有再联系我，在2017年9月6日原告自行搬离出租房，于第二天找到中介退还房租等，中介百般刁难，拒不退还，经110调解仍要扣除半个月租金才肯退，调解无果。北京佳和利丰房地产经纪有限公司违法出租隔断间在先，在合同未到期的情况下未提前30天通知租户收回房屋违约在后（合同第十条第二项有约定），故应该承担违约责任，按合同应支付月租金200%的违约金，并退还押金，剩余租金、中介费、卫生费中介按照每个房间收取365元为乱收费，也应退还。至原告2017年9月7日搬离后，此房屋内仍然住着10个人，虽然隔断被拆，但中介依然未给被拆房间安排新的住处，违法出租隔断间行为依然存在，原告恳请法院予以公证的裁决。涉案房屋在2017年4月10日与被告办理的续租，期限为一年，我居住的是房屋内的一间主卧。8月29日我自行找到房屋并告知了被告的职员，被告对此也知情；搬离房屋后在9月7日我就找被告办理退款手续，但是被告拒不退还费用。
经纪公司辩称，双方签订合同的情况认可，我们把涉案房屋租赁给了原告，期限、租金、押金、续签均认可原告所述。但是原告并非居住主卧，而是一个次卧。押金2300元是否收到不清楚，租金、中介费、卫生费是否收取不清楚。因为没有按照程序与我公司进行交接，因此水电费用还没有结清，且10月8日我们到房屋发现还有原告的物品。如果原告确实交纳了租金及押金，且结清相关费用，包括水、电、网、电话费用后，同意退还原告剩余的费用。中介费属于一次性费用不同意退还，卫生费属于一次性费用不同意退还，不同意支付违约金，我们并未违约。
本院经审理认定事实如下：刘洪伟自2016年4月开始从经纪公司处承租北京市西城区铁路危改小区xxx号房屋的次卧，合同期限一年，并向经纪公司支付了房屋押金2100元。2017年3月23日，经纪公司（甲方）与刘洪伟（乙方）再次签订《北京市房屋租赁合同》，约定经纪公司将上述房屋继续出租给刘洪伟，期限期限自2017年4月10日至2018年4月9日，月租金标准2300元，卫生费365元，押金2300元，佣金2400元；合同第十条第（二）项约定，租赁期内，甲方需提前收回房屋该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同签订后，刘洪伟向经纪公司支付押金200元、佣金2400元、卫生费365元，并将租金支付至2017年10月9日。
2017年8月4日，北京市西城区展览路街道滨河社区居民委员会在涉案房屋处张贴《告知书》，告知涉案房屋的产权人、出租人及承租人，群租房、打隔断、出租厨房等均属违法行为，如存在上述情况，务必于8月9日前整改或搬离承租的房屋。
因涉案房屋打隔断及群租未整改，2017年8月17日，相关执法部门登门将隔断拆除，并要求群租人员搬离。诉讼中，刘洪伟表示，2017年8月17日，经纪公司人员曾要求其搬离涉案房屋。2017年8月29日，刘洪伟打电话给经纪公司称：我是住危改小区的刘洪伟。经纪公司职员：恩。刘洪伟：上次有物业把隔断拆了。经纪公司职员：对对对。刘洪伟：然后你们的人跟我说要搬家。经纪公司职员：对。刘洪伟：然后我现在房子已经差不多找到了，我大概五六号搬走，跟你们先说一声，到时候押金和房租什么的直接过去找你们退吧。经纪公司职员：你直接找你那个负责人。刘洪伟：不知道负责人是谁了。经纪公司职员：就是你租房子从谁那办的。刘洪伟：租房我是去年租的，去年那小孩都不干了，今年续的时候你们那来两个人，我都不知道是谁。经纪公司职员：行，等我给你问问。
刘洪伟称，2017年9月6日，其搬离涉案房屋。2017年9月7日，刘洪伟前往经纪公司处告知不再居住涉案房屋，要求退还剩余房租及押金，双方发生矛盾，后报警，警察处理期间，经纪公司表示其提出刘洪伟交还钥匙并搬离房屋。庭审中，经纪公司表示，其于2017年10月8日查看涉案房屋，屋内仍有刘洪伟的物品，并提供照片，照片显示涉案房屋内有几件衣物和几双鞋。刘洪伟表示前述物品都不要了，因此未搬走。
诉讼中，刘洪伟表示承租涉案房屋客厅的人员至今仍在居住，仅仅是客厅的隔断拆除了。经纪公司称上述人员已经不再居住了，只是物品未搬出。
本院认为，经纪公司与刘洪伟签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同期限内，因涉案房屋涉及群租事宜，经纪公司要求刘洪伟办理涉案房屋，属合同期限内提前收回房屋，现刘洪伟要求经纪公司退还剩余房租、押金、卫生费、违约金的请求，于法有据，本院予以支持。关于退还租金数额一节。本院认为，2017年9月7日刘洪伟已告知经纪公司搬离了涉案房屋，但经纪公司未接收房屋，由此产生的房屋空置损失，应当由经纪公司自行承担，经纪公司应当退还刘洪伟2017年9月7日至2017年10月9日期间的租金。涉案房屋内虽尚有刘洪伟的物品，但结合照片，刘洪伟遗留的物品并不影响房屋的正常使用，故经纪公司抗辩刘洪伟2017年10月8日仍未搬离的观点，本院不予采纳。关于卫生费一节，本院按照刘洪伟实际居住的天数，予以折算，剩余租赁期限内的卫生费，经纪公司应当退还给刘洪伟。诉讼中，经纪公司主张违约金标准过高，本院综合经纪公司的过错、刘洪伟的损失等因素，对于刘洪伟主张的违约金，酌定予以支持。刘洪伟主张退还的佣金，系其一次性交予经纪公司的款项，现其要求经纪公司退还，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告北京佳和利丰房地产经纪有限公司退还原告刘洪伟押金2300元、剩余租金2453.33元、卫生费214元。
二、自本判决生效之日起七日内，被告北京佳和利丰房地产经纪有限公司支付原告刘洪伟违约金2300元。
三、驳回原告刘洪伟的其他诉讼请求。
如果被告北京佳和利丰房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52元，由原告刘洪伟负担21元（已交纳），由被告北京佳和利丰房地产经纪有限公司负担31元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年十一月八日
书记员 张晓奕