广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1689号
原告何荣忠，居民。
委托代理人龙家伟，广西小宁律师事务所律师。
被告钦州市中海房地产开发有限公司，住所地钦州市育才路208号。
法定代表人王中钦，该公司总经理。
委托代理人冯永富，广西海岸律师事务所律师。
第三人广西幸福建筑工程公司，住所地钦州市万国大厦6楼。
法定代表人吴以发，该公司总经理。
原告何荣忠与被告钦州市中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）及第三人广西幸福建筑工程公司（以下简称幸福公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年9月24日、2015年11月20日、2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告何荣忠及其委托代理人龙家伟，被告中海公司的委托代理人冯永富，第三人幸福公司的法定代表人吴以发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何荣忠诉称，2011年7月29日，第三人幸福公司与被告签订《建设工程施工合同》，由第三人幸福公司承建被告中海公司的水东大厦工程。2014年8月1日，经双方结算，被告确认欠到第三人工程款人民币1084.1883万元，并约定自2014年8月1日起，每月支付欠款总额2.5%的利息，直至偿清所有欠款本息之日止。
2014年8月2日，原、被告及第三人签订《债权转让协议》，约定：第三人将被告所欠的工程款及利息等权利全部转让给原告；被告并承诺于2015年1月20日起归还该欠款本息。但被告没有按约定归还欠款本息给原告。依据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。但该权利专属于债权人自身的除外”的规定，建设工程价款优先受偿权作为从权利，并不具有人身专属性，主债权转让给他人的，优先受偿权应随之转让给原告。为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判决：1、判令被告中海公司支付所欠原告工程款1084.1883万元及利息（以1084.1883万元为基数，按每月利率2.5%计，自2014年8月1日至2015年7月31日止，利息为325.2565万元，2015年8月1日后至还清债务之日止利息另计）；2、确认原告对上述工程款（不含欠条中违约金150万元部分）范围内对被告中海公司位于钦州市南珠东大街与扬帆大道交汇处西南面的水东大厦［钦国用（2014）第A1367号土地使用权证、建字第450701201500213号建设工程规划许可证、地字第450701201400239建设用地规划许可证］A座12层（含12层）以下折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、原告何荣忠身份证，证明原告何荣忠的身份情况；
证据2、被告中海公司营业执照副本（旧）、营业执照副本（新），证明被告中海公司的主体资格情况；
证据3、林金华身份证，证明林金华是被告中海公司原法定代表人；
证据4、王中钦身份证，证明王中钦是被告中海公司现法定代表人；
证据5、广西幸福建筑工程公司营业执照副本，证明第三人幸福公司的主体资格情况；
证据6、吴以发身份证，证明吴以发是第三人幸福公司法定代表人；
证据7、《建筑工程施工合同》，证明第三人与被告之间形成工程承包法律关系；
证据8、《建设工程承包施工补充协议书》，证明于2014年9月份第三人与被告签订《建设工程承包施工补充协议书》，工程竣工时间已改变；
证据9、建设工程结算审核定案表，证明于2014年5月27日经第三人与被告双方结算，被告应支付的12层以下工程款为21719484.76元；
证据10、《债权转让协议》，证明原告与第三人形成债权转让的法律关系；
证据11、欠条，证明于2014年8月1日被告立下欠条欠到第三人款项10841883元的事实；
证据12、钦国用（2014）第A1367号土地使用权证、建字第450701201500213号建设工程规划许可证、（钦）城规管建建工字第450701201300213号建设工程规划许可证审批单、地字第450701201400239号建设用地规划许可证、编号为452802201505060101建筑工程施工许可证，证明该水东大厦工程位置、基本情况及工程项目建设经有关部门合法审批的情况。
被告中海公司辩称，原告诉称被告欠款是事实。但原告主张工程款优先受偿权条件不成立，理由是本案涉及的工程还没有完工，工程质量是否合格需待验收确认。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，承包人可主张工程款优先受偿权，但需待工程完工验收结算后才能主张权利。本案原告通过债权转让取得工程款，不具有主张优先受偿权，原告与第三人的法律关系是借款合同，并不是建设施工合同。并且原告主张的款项1084万元当中有多少款项属于材料款和工人工资也不清楚，因此，原告主张该款项的优先受偿权理由不成立。另外，原告主张工程款优先权也已超过法律规定的在工程结算确认的6个月期限内提出；再有该大厦的第1、2层所有权是生产队所有，并不是属于被告所有，所以原告对1-2层不享有优先受偿权；原告主张按月利率2.5%计算利息已经超过法律规定，超过部分不应该能得到支持。故原告要求被告支付工程款，确认原告对被告位于钦州市南珠东大街与杨帆大道交汇处西南面的水东大厦A座12层（含12层）以下折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告中海公司在举证期限内向本院提交以下证据：
证据1、建设工程结算审核定案表、建筑工程结算书，证明该项工程12层以下的工程结算情况；
证据2、建筑工程劳务承包合同，证明劳务工程情况，也证明第三人支付的工资比被告的低；
证据3、借款补充协议及借款清单，证明原、被告双方达成的补充借款情况；何荣忠放弃对1084万工程款追偿权，利息固定收益是2000万元，工程竣工后支付；
证据4、进程款支付明细表、银行转款凭据，证明被告已付工程款15211440元；
证据5、工程款支付保证书，证明工程进度款的情况；
证据6、公证书，证明被告的公章已经交给原告保管，导致被告不能支付12层以下的工程款等公证内容事项。
第三人幸福公司述称，原、被告及第三人签订《债权转让协议》是各方的真实意思表示。2011年7月，第三人幸福公司承建被告中海公司的水东大厦工程时，陆续向原告借款约有1千万元投入到被告的水东大厦工程。在承建工程过程中，由于被告中海公司没有工程款付给第三人，致使第三人没有钱还给原告。该主体工程建完第十二层时，工程停工。后经原、被告及第三人协商签订《债权转让协议》，将被告尚欠第三人的工程款项10841883元转让给原告。后来双方继续签订《建设工程承包施工补充协议书》，是原告以第三人的名义投资续建的，至于后来原告投入多少续建资金，第三人不清楚。请法院公正判决。
第三人幸福公司没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
第三人幸福公司对原告提出的证据均没有异议。
被告中海公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、9、10、11、12的真实性没有异议，本院予以确认；对原告提供的证据8的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为《建设工程承包施工补充协议书》是对该主体工程12层以上的补充，与原告主张的权利没有关系，本院认为，第三人与被告于2014年9月中旬签订的《建设工程承包施工补充协议书》是对《建筑工程施工合同》的补充完善，且该《补充协议书》明确主体工程工期为120天，因此，《建筑工程施工合同》原约定的主体工程于2014年9月竣工也随之发生改变，故原告提供的证据8，查证属实，本院予以确认。
原告对被告中海公司提供的证据1、4没有异议，本院予以确认；对被告中海公司提供的证据2、3、5、6均有异议，认为这些证据与本案没有关联性，本院认为，被告中海公司提供的这些证据与本案待证事实没有关联性，本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年9月15日，第三人幸福公司（承包人）与被告（发包人）签订《建设工程施工合同》，约定：由第三人幸福公司承建被告中海公司位于钦州市扬帆大道与南珠东大街交汇处西南面的水东大厦工程；承包范围，按图纸设计的施工项目（地下一层，地上28层），但不包括基桩、电梯和消防工程（消防工程在同等条件下乙方有优先承包建设权）以及部分装修装饰工程（楼地面工程、公共梯间、墙柱面、金属和木窗工程、外墙油漆、涂料工程）；合同工期（970天），开工日期为2011年9月，竣工日期为2014年等合同内容。合同签订后，第三人幸福公司依约组织工人施工。在施工过程中，由于被告资金不足，该工程建完十二层时，工程停工。2014年5月27日，经第三人与被告双方对水东大厦A座十二层以下结构、安装预埋及签证工程进行结算，该工程款为21719484.76元。
2014年8月1日，经第三人与被告双方结算，被告应付工程款21719484元、索赔款1833839元（1647718元＋186121元）、违约金1500000元及应退保证金1000000元，合计26053323元，扣减被告已支付工程款15211440元（该款项包含于2012年2月10日退付文明施工费491440.8元和2012年9月12日代第三人支付质检费100000元），被告确认欠到第三人款项1084.1883万元，并约定自2014年8月1日起，向第三人每月支付欠款总额2.5%的利息，直至偿清所有欠款本息之日止。
2014年8月2日，原告（乙方）、被告（丙方）、第三人（甲方）及吴以发（丁方）四方签订《债权转让协议》，约定：第一条，甲方同意向乙方转让其对丙方的债权，乙方同意从甲方受让该债权，该转让债权总额为10841883元；乙方同意向甲方转让其对丁方的债权，甲方同意从乙方受让该债权，该转让债权总额为10840000元。第二条，乙方同意以丁方欠款（见附件）中10840000元作甲方对丙方债权10841883元的置换。第三条，丙方同意在债权转让完成后向乙方偿还债务，该债务本金为10841883元；丙方向乙方偿债还款期限自2015年1月20日起至偿清所有欠款本息为止等合同内容。
为继续完成该项目工程，2014年9月中旬，原告作为投资人以第三人的名义与被告签订《建设工程承包施工补充协议书》，约定：工程名称为水东大厦；工程规模为水东大厦（分A座和B座），地下室一层，地上28层，分段施工，现A座已施工到12层，第三人从13层做起，A座封顶后再施工B座，最终以实际建筑面积为准；工程造价约8000万元，最终造价以实际完成工程量结自算为准；施工工期，A栋单体工程施工工期为270日，其中主体工程工期为120日；承包方式为包工包料的承包方式等合同内容。补充协议签订后，原告即按《建设工程承包施工补充协议书》的约定，组织工人施工承建工程，至2015年2月3日该主体工程结构封顶完工。
由于被告没有按《债权转让协议》约定履行付款的义务，2015年7月3日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，该建设工程项目总建筑面积74320.8平方米，其中该建设工程用地中的第一层平面A101、B101、B102商铺及第二层平面B201商铺的建筑面积共3000平方米属于钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组的安置房屋，钦州市中海房地产开发有限公司建筑面积为71320.8平方米。原告于2015年8月10日向本院提出财产保全的申请，本院于2015年8月12日作出（2015）钦民初字第1689-1号民事裁定书，采取了财产保全措施，原告为此支付了财产保全申请费5000元。
本院认为，（1）关于债权转让问题。原、被告及第三人签订的《债权转让协议书》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应全面履行合同义务。原告依约履行了义务，但被告没有按约定履行还款付息的义务，欠到原告债权本金1084.1883万元及利息，以上的欠款事实有原告提供的《债权转让协议》及被告立写的《欠条》证实，并且被告在庭上对欠款的事实也无异议，本院予以确认。因此，原告请求被告偿还所欠债权本金1084.1883万元及利息，理由证据充分，本院予以支持；但原告请求按原协议约定月利率2.5%计算利息，请求过高，应当参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的第6条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，故逾期付款利息应按同期银行一年期流动资金贷款利率四倍计付，超出部分，本院不予支持。
（2）关于优先受偿权问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因被告的原因，本案的建设工程的主体工程结构至直2015年2月3日才封顶，至今仍未竣工使用，故被告抗辩的已过行使6个月优先受偿的期限，理由不成立，本院不予支持；由于优先受偿的建筑工程价款只包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人（被告）违约所造成的损失。原告作为该后续工程实际承包人请求被告偿还所欠债权本金1084.1883万元当中，其中有部分属被告违约造成的损失即索赔款1833839元、违约金1500000元及应退保证金1000000元，共4333839元，扣减被告支付的工程款项当中于2012年2月10日退付文明施工费491440.8元和2012年9月12日代第三人支付质检费100000元，尚有3742398.2元不属于承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，故原告享有优先受偿权的工程款应为7099484.8元，其余部分款项不属于优先受偿权的范畴，本院不以支持。因原告主张优先受偿权的建设工程中的第一层平面A101、B101、B102商铺及第二层平面B201商铺的建筑面积共3000平方米属于属钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组的安置房屋，属于《合同法》第二百八十六条规定的按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的情形，对该部分的建设工程的优先受偿权本院不予支持。双方已经就所欠款项明确结算并确定付款期限，故被告抗辩关于工程未完工，优先受偿的条件未成就等理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百八十六条及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：
一、被告钦州市中海房地产开发有限公司偿付原告何荣忠债权本金1084.1883万元及利息（利息计算方法：自2014年8月1日起以1084.1883万元为基数，按银行同期一年流动资金贷款利率4倍计付至本案生效裁判确定的履行期限最后一日止）；
二、原告何荣忠在上述债权本金1084.1883万元当中的709.94848万元对被告钦州市中海房地产开发有限公司位于钦州市南珠东大街与扬帆大道交汇处西南面的水东大厦［钦国用（2014）第A1367号土地使用权证、建字第450701201500213号建设工程规划许可证、地字第450701201400239建设用地规划许可证］A座1-12层（含12层，扣除属钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组的净用地面积340.91平方米；属钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组的第一层平面A101、B101、B102商铺及第二层平面B201商铺的建筑面积共3000平方米外）的建筑工程以折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，但不能对抗善意取得所有权或使用权的第三人。
案件受理费106367元，诉讼财产保全费5000元，共计111367元，由被告钦州市中海房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 唐光前
审 判 员 邱瑛淇
人民陪审员 利荣娟
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 邹超鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。