广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4326号
原告：张珺，男，1975年4月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
原告：吴敏，女，1976年1月8日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，
原告：张某，女，2007年10月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
三原告的共同委托诉讼代理人：夏文树，系广东友邦方达律师事务所律师。
被告：中山市荣基房地产有限公司，住所地广东省中山市三乡镇平南村金庄路8号。
法定代表人：郑伟强。
委托诉讼代理人：欧金龙，系广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永发，系广东允中律师事务所律师。
原告张珺、吴敏、张某诉被告中山市荣基房地产有限公司（以下简称荣基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法适用简易程序由审判员何亦辉独任审判，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告张珺及三原告的共同委托诉讼代理人夏文树、被告荣基公司的委托诉讼代理人欧金龙、李永发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张珺、吴敏、张某向本院提出以下诉讼请求：1.被告履行为原告办理中山市三乡镇骏豪名居A1－3幢102房房产证的义务；2.被告向原告支付逾期办理房产证的违约金（以原告缴纳的房款及契税共计1658300元为基数，从2013年1月1日起按每日万分之一计算至实际办理好房产证之日止，暂计至2017年3月7日止为315243元）；3.被告向原告承担逾期交房的违约责任，向原告支付2010年1月1日起至2017年3月1日止的逾期交房违约金1687924元。事实与理由：2009年11月20日，三原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定由三原告购买被告开发的位于中山市三乡镇骏豪名居A1－3幢102房，总价款为161万元，交房期限为2009年12月31日前，并且被告应在商品房交付使用后720个工作日内办理产权登记手续，如因被告原因导致原告无法取得房产权属证书的，被告应向原告支付已付房款每日万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，并依法缴纳了全部契税，但至今被告仍未为原告办理上述房产的权属证书。另外，根据原告调查发现，涉案房屋至今未办理工程竣工验收备案收取并取得建设主管部门核发的竣工验收备案表。按照双方签订的商品房买卖合同的约定，被告应在2009年12月31日前交楼，但被告至今未取得竣工验收备案登记证，已构成违约行为，故应按合同约定按已支付房款每日万分之六支付违约金。考虑到被告逾期交房时间长，违约金金额较大，故原告主动将违约金标准调整为每日万分之四。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.出生证、户口本；2.中山市商品房买卖合同；3.收据、转账凭证；4.中山市契税缴款通知书、契税完税凭证；5.违约金计算表；6.民事判决书。经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、6确认，对证据5不确认。
被告荣基公司答辩称：1.原、被告双方签订商品房买卖合同，合同第8条约定，在商品房经验收合格及符合交付条件，根据被告提前提交的证据1工程竣工验收报告显示，涉案房产于2009年12月30日经五方验收合格，符合合同第8的约定条件，且被告已于2010年1月23日将涉案房产交付给原告使用，因此不存在逾期交付的违约，原告所主张的逾期交付违约金没有事实和法律依据。2.关于原告主张的逾期办证，原、被告签订的商品房买卖合同未就办理房产证的期限做出明确约定。合同第14条关于产权登记约定，其实际是对双方办理涉案房产备案的约定。而实际上，原、被告双方已于2010年1月7日就涉案房产办理登记备案，因此也不存在原告主张的违约责任。3.就原告主张的违约金计算基数而言，原告将相关的契税作为违约金计算的基数也不符合合同约定。4.就违约金的计算标准而言，原告主张的计算标准过高。5.原告提出的部分诉求已过诉讼时效。
被告荣基公司向本院提供了以下证据：1.建筑工程竣工验收报告；2.前期物业服务合同；3.住户手册；4.管理费、维修基金收据；5.中山市商品房销售登记备案表。经开庭质证，原告对被告提供的证据的真实性均确认。
本院认定事实如下：2009年11月20日，三原告与被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.三原告购买被告开发建设的位于中山市××乡镇平南村××号骏豪名居A1－3幢102房，总价款161万元；2.被告应当于2009年12月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用，否则应承担相应的违约责任，逾期不超过60日的，可要求被告按已支付房款每日万分之三计算违约金，逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，原告可要求被告按日计算原告已支付房款万分之六的违约金；3.被告应在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告有权解除合同，无论原告是否解除合同，被告均应按原告已付房款按每日万分之一的标准向原告支付违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约向被告付清了全部购房款，并缴纳了相应的契税及办证费用。2009年12月30日，上述涉案房屋经建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位及设计单位验收合格，并出具了工程竣工验收报告。2010年1月23日，被告将涉案房屋交付给原告，原告也办理了收楼手续。2017年3月14日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的中山市商品房买卖合同的条款，被告交楼的标准为经验收合格并符合合同约定的商品房屋作为交楼条件。对于“经验收合格”这一条款应理解为经建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位及设计单位“五方”验收合格并出具工程竣工验收报告。而涉案商品房已于2009年12月30日经“五方”验收合格并出具了工程竣工验收报告，符合合同约定的交楼标准。虽然被告于2010年1月23日才将涉案商品房实际交付给原告使用，存在逾期交楼的行为，本应承担相应的违约责任，但由于原告直至本案起诉主张被告逾期交楼的违约责任，已超过了诉讼时效期间，故本院对于原告主张被告承担逾期交楼违约金的诉讼请求不予支持，予以驳回。
对于被告的逾期办证的违约责任问题，双方签订的商品房买卖合同明确约定，被告应在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案，并据此办理产权证书，否则应承担相应的违约责任。现被告仍未为原告的涉案房屋办理权属登记，更未办理权属证书，应承担相应的违约责任。被告辩称其已于2010年1月7日为涉案房屋办理备案登记，经审查，被告主张的2010年1月7日的备案登记为销售备案登记，而非合同约定的产权登记备案。根据合同约定，被告应于交付商品房（合同约定为2009年12月31日）之日起720个工作日内为原告办理产权登记备案并办理权属证书，故原告主张从2013年1月1日计算逾期办证违约金，符合合同的约定，本院予以支持。合同约定的每日万分之一的违约金标准是双方的真实意思表示，并不属过高，本院不作调整。至于违约金总额显得高是因为本案购房款金额较大，被告的违约时间过长导致，并不能由此认定合同约定的违约金标准过高。而被告逾期办证的行为属于行为的违约，并不属整体债务的分期履行，而且该违约行为处于延续过程中，故被告认为原告主张的部分违约金超过诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予支持。另外，由于现被告仍未为原告的涉案房屋办理权属证书，故原告应继续履行办证的义务。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告中山市荣基房地产有限公司继续履行为原告张珺、吴敏、张某购买的位于中山市三乡镇平南村金庄路8号骏豪名居A1－3幢102房办理权属证书的义务；
二、被告中山市荣基房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张珺、吴敏、张某支付逾期办证违约金（逾期办证违约金的计算方法：以161万元为基数，按每日万分之一的标准从2013年1月1日起计算实际办理权属证书之日止）；
三、驳回原告张珺、吴敏、张某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20260元，减半收取为13010元（三原告已预交），由三原告承担11000元，由被告中山市荣基房地产有限公司负担2010元并于本判决发生法律效力之日起七日内将应承担的案件受理费迳付三原告。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一七年六月六日
书记员 卢芷琪