浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0727民初1605号
原告：陈志刚。
被告：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安云山旅游度假区花溪路6号。
法定代表人：马连胜，董事长。
原告陈志刚与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈益民适用简易程序于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告陈志刚到庭参加诉讼，被告万豪旅游经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志刚诉称：2013年7月8日，原告向被告购买磐安养生不夜城8幢1-505室。房产价款共计人民币357912元。双方签订《商品房买卖合同》一份，合同第9条中约定被告应当在2014年6月30日前将房屋交付原告，合同第10条约定了被告逾期交付房屋的违约责任。合同第16条约定了被告应当在2014年9月30日前将房屋的土地使用权及房屋所有权证交付原告及逾期交付的违约责任。被告至今未按合同约定向原告办理交房手续及交付双证。诉讼请求：1、判令被告立即支付延迟交房违约金（违约金从2014年7月1日起以357912元为基数按日万分之五计算计算至交房之日止）暂算至2016年7月20日止为134217元及交付房地产权属证书违约金（违约金从2014年10月1日起以357912元为基数按日万分之三计算至交付至权属证书之日止）暂算至2016年7月20日止为70651.8元，共计204868.8元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告立即支付延迟交房违约金134217元（违约金从2014年7月1日起以357912元为基数按日万分之五计算至2016年7月20日止）及交付房地产权属证书违约金70651.8元（违约金从2014年10月1日起以357912元为基数按日万分之三计算至2016年7月20日止），共计204868.8元。
万豪旅游辩称：一、交房方面被告不存在违约。本案所涉及的是产权式商铺、酒店，与其他房地产开发企业销售的商品房有别。涉案房屋在销售时，各买受人已经书面协议委托被告交付、经营管理，约定十年以后才交付给买受人管理使用，前三年被告不用支付买受人费用，第四年以后按比例分配收益。至目前为止，十年的经营管理期限到现在只有两年，因此根本没有影响到买受人的利益。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，现在还不到交付产权式商铺、酒店的时间，因此被告在商铺酒店销售、交付方面不存在违约，买受人要求被告承担逾期交房违约金没有法律和事实依据。二、买受人要求被告承担违约金在计算方法等方面不符合法律规定及约定。1、2016年5月9日，所涉讼的建设工程已经通过验收、备案，这个事实被告已书面通知原告，按照委托管理协议约定验收交房由被告代完成，故原告要求逾期交房违约金计算至2016年7月20日止是没有法律依据。2、原合同约定的违约金过高，申请法院调整，如果按逾期交房日付违约金万分之五，再重复累加逾期交证日付违约金万分之三，那么购房款一万人民币，一年的违约及可以拿到2880，年盈利率达到28.8%，要求的违约金已经基本达到房款的一半，明显不符合社会现实，如果按照买受人认为的违约并要求支付逾期违约金，再过两年不是被告还要拿钱倒贴给买受人。综上，产权式商铺、酒店的交付具有特殊性，不能按照一般商品房销售合同纠纷的规定处理。事实上被告一直在认真履行义务，不存在逾期交付违约的情形，原告提出的请求依据不充分、不合法、不符合约定，请求依法判决。
经审理查明：2013年7月8日，原告陈志刚与被告万豪旅游以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县云山旅游度假区花溪路6号（磐安养生不夜城）8幢1-505号商品房。合同第五条“计价方式与价款”约定：“该商品房总价款357912元整。……”合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①….；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。”合同第十六条“关于产权登记的约定”：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人、委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了购房价款357912元。2016年5月27日，被告向原告发出通知，告知原告：磐安养生不夜城项目已于2016年5月9日竣工备案，具备交付条件。根据双方签订的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》约定，代为验收该房并直接办理该房交接手续。其中备注处注明具体办证时间以公司电话通知为准。同年7月26日，原告上述商品房的产权登记已由磐安县国土资源局受理办理。
以上事实，有原告陈述，以及《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（自开）、通知、不动产登记申请受理通知书、竣工验收备案表等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约履行了合同义务，但被告未按约定的期限将符合条件的商品房及初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告，故原告依据合同约定有权要求被告承担违约责任。被告根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代原告对涉案商品房进行验收和交接。对于收房和违约金的计算截止点，本院认为，既然双方对收房有约定就应从约定；其次交房的违约金按约只能计算至被告代收房之日为止。被告提出其不存在逾期交付的违约情形，与事实不符，本院不予采纳。至于违约金过高应作调整的抗辩意见，本院认为，既然双方在合同中约定了违约金的计算方式，而设立违约金的目的是促使当事人依约履行，且违约金本身具有对守约方损失救济的功能，也有对违约方不守约的惩罚。故被告的该抗辩意见，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈志刚迟延交房违约金和迟延交付房屋权属证书违约金共计人民币191984元（其中迟延交房违约金按357912元每日万分之五计算至2016年5月9日，计人民币121332.2元；迟延交付房屋权属证书的违约金按357912元每日万分之三计算至2016年7月20日，计人民币70651.8元）。
二、驳回原告陈志刚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2187元（已减半收取），由原告陈志刚负担137元，被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担2050元。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈益民
二〇一六年八月二十五日
代书记员 陆成煌