河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民初394号
原告郑志英，女，汉族，1972年8月7日生。
委托代理人陈升飞，北京市法拓律师事务所律师。
委托代理人黄红玲，河南世纪通律师事务所律师。
被告河南绿东置业有限公司，住所地郑州市郑东新区。
法定代表人田波，该公司总经理。
委托代理人许镇江，河南荟智源策律师事务所律师。
委托代理人王仁江，河南荟智源策律师事务所律师。
被告绿地控股集团有限公司，住所地上海市。
法定代表人张玉良，该公司总裁。
原告郑志英诉被告河南绿东置业有限公司（以下简称绿东置业）、绿地控股集团有限公司（以下简称绿地公司）合同纠纷一案。本院于2016年3月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告郑志英委托代理人陈升飞、被告绿东置业委托代理人许镇江到庭参加诉讼，绿地公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑志英诉称：绿东置业为绿地公司的子公司，绿地中原房地产事业部（以下简称绿地中原事业部）为绿地公司的下属部门（经向河南省工商行政管理局查询，未做工商登记），郑志英为河南尚美智业文化传播有限公司（以下简称尚美智业）法定代表人。2015年2月8日，绿地中原事业部和尚美智业签订了《广告发布及置换合作意向书》及《FM90.0／FM88.1／FM99.9广播推广合作意向书》，合同期限2015年2月5日—2015年12月31日，尚美智业为绿地中原事业部下属各项目在河南人民广播电台FM**.0、FM88.1、FM99.9频道作广告投放，合同总金额11458006元，绿地房产事业部用绿东置业开发的“绿地﹒新都会”8号楼14层部分房产置换应付的广告费11458006元，另外，8号楼的其余面积由郑志英购买，广告置换面积及购买面积为8号楼整层，合计1909.94平方米，合计价款31458006元，广告费置换外的房款20000000元，由郑志英于2015年1月27日、2015年2月12日分3笔，通过现金刷卡的方式向绿东置业支付。
截止到2015年12月，绿地中原事业部广告发布合同实际只履行了4636590元，没有在合同规定期限内履行完毕广告投放费用，构成违约，郑志英要求绿东置业、绿地公司支付广告费4636590元及违约金，并退回房款20000000元及利息。
但是，绿东置业、绿地公司一直未能在约定时间内退还20000000元房款、利息，并支付广告费及违约金，经郑志英多次催要，绿东置业于2016年2月4日退还郑志英4000000元房款，剩余房款16000000元及利息，欠付的广告费、违约金至今未付。
请求：1、依法判令绿东置业退还郑志英房款16000000元及利息，利息按年息6%利率的2倍计算，暂计至2016年3月1日为2486666元，其后利息另计至被告还清之日止。2、依法判令绿地公司支付广告费4636590元及违约金572900元。2、判令绿东置业、绿地公司承担本案诉讼费。
被告绿东公司答辩称：对于房款的本金11000000元和广告费用本金的4636590元没有异议，但对利息和违约金的计算有异议。利息在双方签订的合同中没有约定，应从起诉主张权利之日起按照同期银行贷款利率计算。房款和广告费在起诉前不应计算利息，因双方当时都在积极履行合同，绿东公司、绿地公司和郑志英签订了相应的购房协议，在双方合同终止之前所产生的各种款项都不存在任何违约。在合同终止之后，双方一直积极商谈处理退款事宜，未达成一致意见。因此利息应在起诉主张之日起按照同期银行贷款利率计算。广告费是在双方协议一致的情形下解除的，因此不应计算违约金。
被告绿地公司未进行答辩。
原告郑志英为支持其诉讼请求，提供如下证据：
第一组证据：1、《广告发布及置换合作意向书》1份；2、《FM90.0／FM88.1／FM99.9广播推广合作意向书》1份；3、《债权转让协议》1份。以上第一组证据拟证明：1、郑志英绿地中原事业部有关广告发布约定的总价款、发布日期、违约责任、绿地中原事业部用房产置换广告费的具体条款等。2、《广告发布及置换合作意向书》中第五条第2项条款证明郑志英有资格作为合同主体乙方权利的承受方。第二组证据：1、《绿地新都会预约租赁协议书》1份；2、《优惠承诺确认书》1份；3、郑志英转款凭证3张；4、绿东置业出具的2000万收据1份。以上第二组证据拟证明：1、在绿东置业还未取得销售许可证的情况下，郑志英依绿地公司、绿东置业要求按意向书约定与绿东置业签订绿地新都会8号楼14层整层的预约租赁合同，预约租赁合同的实质就是订购协议，既包括广告置换的房产，也包括广告置换以外以现金购买的房产。2、广告置换以外的房产款项20000000元，郑志英已支付。第三组证据：1、广告发布确认单20份；2、房屋定购协议（8号楼14层1404号、1405号）1份。以上第三组证据拟证明：1、绿地公司广告发布协议实际只履行4636590元，远远没有达到双方约定的11458006元，未按约履行完合同，绿地公司构成违约，应承担违约责任。2、绿地公司、绿东置业和郑志英协商，将绿地公司实际发生的广告费用4636590元，由绿东置业绿地新都会8号楼1404、1405号房价款冲抵。也证明了绿东置业、绿地公司认可了尚美智业将债权转让给郑志英。第四组证据：1、有关2000万房款《绿地集团客户退房申请单》1份；2、《绿地集团客户（合同）退款申请流转单》1份；3、《退款声明》1份。以上第四组证据拟证明：1、2015年12月23日绿东置业同意因自身原因退房，退房款20000000元。2、绿东置业本承诺在2015年底之前将20000000元退款完毕，但违反约定未能达成，后又承诺在2016年1月30日前退5055052元。第五组证据：1、中国银行流水单1份；2、收据2份。以上第五组证据拟证明：绿东置业在2016年2月3日和5日实际只退款400万，再次违背承诺。被告将2000万的收据收走，重新打了1600万元的收据2张。
被告绿东置业针对原告郑志英提供的证据，质证意见如下：1、第一组证据的真实性没有异议，但是在双方签订合同中并没有对房款的利息进行约定。2、第二组证据的真实性没有异议，绿东置业在合同履行期间也就相应的房屋与郑志英签订了相应的协议。3、第三组证据的真实性没有异议，对于广告发布的数额仅履行了4636590元，是因为房地产的现实情况不能达到履行效果。对于剩下的款项，绿东置业和尚美智业也达成了一致意见不再履行广告发布。4、第四组证据的真实没有异议，但是对证明目的有异议，没有证据证明是因绿东置业自身原因退房，绿东置业在退房及退款申请流转单中也没有承诺在2015年底之前退款完毕。5、第五组证据的真实性没有异议，目前河南绿东置业有限公司共退款9000000元。
绿地控股集团有限公司未对郑志英提供的证据进行质证。
被告绿东置业未提供证据。
被告绿地公司未提供证据。
本院经审查认为，原告郑志英所提供证据客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2015年2月4日，绿地中原事业部（甲方）和尚美智业（乙方）签订《FM90.0／FM88.1／FM99.9广播推广合作意向书》一份，合同主要约定：2015年2月10日至2015年12月31日，共计325天，乙方在河南电台影视广播FM90.0、河南人民电台音乐广播FM88.1、河南私家车广播FM99.9代理发布绿地中原事业部下属各项目企业形象及产品广告，全年广告费用11458006元等。
2015年2月8日，绿地中原事业部（甲方）和尚美智业（乙方）签订《广告发布及置换合作意向书》一份，约定主要内容：甲方用“绿地.都会”8号楼14层1408号、1409、1410、1411、1412号房源，乙方提供河南电台影视广播FM90.0、河南人民电台音乐广播FM88.1、河南私家车广播FM99.9所属广播广告媒体投放广告，置换金额共计11458006元。甲方为乙方办理相关手续（本房产可由乙方名义进行购买，亦可由乙方根据需要以第三人名义或指定第三人进行购买），但《商品房买卖合同》一旦签订，乙方不得随意更名。合同正式签署后，非经法定事由或满足合同约定的终止合同条件，任何一方不能单方终止合同，否则，违约方应向守约方支付合同约定房产总价的5%作为违约赔偿等。
2015年2月12日，甲方郑州缤纷城企业管理咨询有限公司、乙方郑志英、丙方绿东置业签订《绿地新都会预约租赁协议书》、《优惠承诺确认书》各一份，约定主要内容：甲方、丙方同意乙方租赁绿地新都会8号楼14层整层号房，建筑面积1909.94㎡，签署本协议时支付预租定金20000000元。若甲方丙方违反本协议约定未能或擅自放弃出租该房产予乙方时，甲方丙方需按定金双倍金额返还予乙方后，此协议自动终止，双方各不追究任何责任等。
上述协议签订后，郑志英分三次向绿东置业共计付款20000000元，绿东置业于2015年2月11日向郑志英出具20000000元收据一份。尚美智业为绿地中原事业部发布广告费用共计4636590元。
2015年12月23日绿地集团客户退房申请单载明，客户郑志英，因开发商原因导致退房，购房款总价20000000元。同日绿地集团客户退房申请单载明。客户郑志英，客户违约金为0，实际退还客户总额应为5055052元。绿东置业于2016年2月3日向郑志英退购房款3000000元，绿东置业于同月5日向郑志英退购房款1000000元。庭审期间，绿东置业称已退购房款共计9000000元。郑志英认同2016年4月11日绿东置业向其退购房款5000000元，郑志英将诉讼请求要求绿东置业退还郑志英房款本金16000000元的金额变更为11000000元。
另查明，绿东置业为绿地公司的子公司，绿地中原事业部为绿地公司的下属部门。郑志英为尚美智业法定代表人，尚美智业依据与绿地中原事业部两份合同所享有的债权及其他权利转让给郑志英，双方签订了《债权转让协议》。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
绿地中原事业部（甲方）和尚美智业（乙方）签订合同标的11458006元的《FM90.0／FM88.1／FM99.9广播推广合作意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行各自的义务。上述意向书履行期间，尚美置业履行了相应的合同义务，绿地中原事业部仅委托尚美智业代理发布的广告金额为4636590元，未达到双方约定的11458006元，绿地中原事业部的行为已构成违约。绿地中原事业部系绿地公司的下属部门，其违约的民事责任应由绿地公司承担。尚美智业依据与绿地中原事业部两份合同所享有的债权及其他权利，已转让给了郑志英，郑志英主张绿地公司向其支付广告费4636590元及承担5%的违约金572900元的诉讼请求本院予以支持。绿地公司未进行答辩、未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
因绿地公司的违约致使尚美智业不能实现合同全部目的，导致双方终止履行置换房产、购买房产的意向，绿东置业已明确表示同意向郑志英退还购房款。根据双方的约定，绿东置业需按定金2000000元的双倍金额返还予郑志英。而郑志英主张绿东置业退还履行协议所取得的剩余购房款及按照年利率6%的二倍支付占用购房款期间的利息作为经济损失并无不当，本院均予以支持。绿东置业主张利息自郑志英起诉时起计算的抗辩意见不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告绿地控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑志英支付广告费4636590元及违约金572900元。
二、被告河南绿东置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑志英退还房款11000000元并支付利息（自2016年4月11日起至付清之日止，按照年利率6%二倍计算）。
三、被告河南绿东置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑志英支付占用房款期间的利息2700511元（按照年利率6%的二倍计算，2015年2月12日至2016年2月4日期间20000000元的利息按2353333元，2016年2月4日至同年4月11日16000000元的利息为347178元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160281元，保全费5000元，共计165281元，由被告绿地控股集团有限公司负担50000元，由被告河南绿东置业有限公司负担115281元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省高级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费用，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 马增军
审判员 黄智勇
审判员 黄跃敏
二〇一六年六月二十日
书记员 李 杨