浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初15668号
原告：傅建静，男，1985年7月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告：周海思，女，1986年7月17日出生，汉族，住浙江省苍南县。
二原告共同委托诉讼代理人：虞景勇，义乌市天地法律服务所法律工作者。
二原告共同委托诉讼代理人：曹伦齐，义乌市天地法律服务所法律工作者。
被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。
法定代表人：黄允松，执行董事。
委托诉讼代理人：何江南，浙江世普律师事务所律师。
原告傅建静、周海思为与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年9月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员龚益卿适用简易程序审理。后因案情复杂，本院将本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人虞景勇，被告的委托诉讼代理人何江南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告傅建静、周海思起诉称：二原告共同购买被告开发的义乌市江东街道商博花园A2幢1单元1101室房屋一套，该房屋建筑面积为147.63平方米，价格为19800元每平方米，房屋总价为2923074元，二原告依约履行了支付全部购房款的义务，原告所购房屋办理了预售备案登记。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被告应在2015年12月31日前将符合约定的房屋交付给原告，第十条明确约定，逾期交房超过90天，买受人继续履行合同的，被告应承担自2016年1月1日起按日向买受人（即原告）支付已交付款万分之十的违约金至实际交付房屋之日止，但时至今日，原告所购房屋被告尚未建造完工，更谈不上交付，被告构成违约。综上，二原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应自觉履行，被告违约应承担约定的违约责任，为此请求判令：被告按每日2923.074元支付原告自2016年1月1日起按被告实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，至起诉之日为733690.57元。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司答辩称：1、被告对逾期交房不具有过错，本案逾期交房并非由被告引起，主要原因是房地产市场大环境的波动，楼市政策变动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度受到影响；2、本案违约金约定过高，应减少到同地段同类房屋的租金标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少”，第17条第二款规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”如果按照原告诉请中按每日万分之十计付违约金，违约金的数额明显高于《商品房买卖合同司法解释》第17条确定的同地段同类房屋租金标准，远远超过原告损失的30%，请求法院按照同地段同类房屋租金标准予以调整；3、根据合同规定违约金应分阶分段计算。根据合同第十条出卖人逾期交房的违约责任的规定，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加，按每日万分之十计算，违背合同原意，应给予变更。综上所述，本案约定违约金过高，根据法律规定应予以减少，标准参照同类地段的租金28元/平方米/月。
针对被告的答辩，二原告补充称：1、被告逾期交房明显违约，目前还停工，原告购买的房屋是作为改善居住条件以及子女的学区房，是为了提升自己社会形象及地位，购买的房屋不是用于出租和投资，购房款是一家几代人的积蓄，加上向亲朋好友的借款和向银行贷款，且目前义乌的房价跌了近一半，装潢的费用和人工的费用每年都是成倍的上涨，由于被告的违约造成原告家庭矛盾，损失是不可估量的；2、合同约定逾期交付违约金为每日万分之十，实际上是被告预先定好的，原告同意，因此约定合法有效；3、被告向购房户融资，利息为月利2%，义乌小额贷款银行贷款利率为月利率1.8%还要财产抵押，国家对民间借贷融资月利率3%是保护的，本案约定违约金本身具有补偿损失和惩罚违约者的功能。因此原告认为约定日万分之十是合情合理的，被告主张过高没有任何事实与法律依据；4、被告涉案项目建设规划是在土地出让和建设许可证颁发时就已经确定，本案是预售房，整个楼盘被告已经全部销售，被告已经获利，逾期交房的原因是被告将售房款转移到其他投资项目，工程缺少资金，长期停工，过错在于被告。
被告补充称：本案是由于被告对原告违约造成的纠纷，原告除了租金损失，没有其他损失。
二原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、付款凭证一份，证明原告支付了购房款；
二、合同复印件一份（复印自被告处），证明合同约定了双方的权利义务及被告的违约责任；
三、备案登记一份，证明原告已取得了房屋的产权；
四、收款收据复印件（复印自被告处）、借款借据核对件及申请书核对件、借款合同核对件各一份（均来自稠州银行），证明首付款外的部分购房款银行贷款支付，原告依约交付了全部购房款；
五、承诺书复印件（复印自购房户龚小谨处）一份，证明被告向购房户融资利息为月利2%，逾期交付违约金为日万分之十是合理的；
六、情况汇报拍照打印件一份（拍照自义乌市住建局），证明被告承诺延期交房违约金按双方签订的合同执行。
被告对上述证据质证如下：
一、合同违约金条款不能证明原告的证明目的，因为违约金的约定过分高于原告的损失；
二、承诺书真实性无异议，证明对象有异议，承诺内容是说预售合同签订之前，被告向原告融资的月利率是2%，这个2%的月利和日违约金万分之十没有必然联系；
三、情况汇报证明对象有异议，情况汇报的汇报对象是住建局，根据合同相对性原则，情况汇报对原被告双方没有拘束力。情况汇报和合同条款并不矛盾，既然合同违约金条款约定违约金过高，这个情况汇报也应当作出相应调整；
四、被告对其余证据均无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提交了资产评估报告复印件一份（原件已在先前的案件中提交法院），证明被告应支付的违约金应当按照资产评估年租金参照执行。
原告质证认为：评估报告来源不合法，经过对商博花园A8幢1单元1801室的购房人陈小洪和王萍核实，他们不知道评估的事情。评估报告的委托方是义乌国鼎法律咨询服务有限公司，该公司既不是本案原、被告，也不是利害关系人，和本案没有任何关系，从报告载明的内容看，没有委托书、没有现场照片，原告认为该评估是虚假评估。本案违约金是有双方协议约定，不需要任何评估。因此原告认为该评估报告不具有真实性、合法性、和本案也没有关联性，不能证明被告所要证明的证明目的。
被告补充质证意见称：原告对评估报告的申请主体有异议，被告可申请法院委托评估机构。对于原告其它质证意见，被告提出一点异议，评估此套房屋没有相关的法律规定一定要通知原房主。评估此套房屋也是以本小区其它房屋的年租金作为参考，至于是否参考由法院决定。
本院对上述证据认证如下：
一、对原告提交的证据的真实性均予以认定，可以证明二原告与被告签订《商品房买卖合同》的具体内容及原告支付购房款的时间；但承诺书及情况汇报均非向原告作出，与本案不具有关联性；
二、被告提交的证据，因系复印件，且原告不予认可，故本院对其真实性不予认定。
本院查明：
2014年2月20日，二原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定：二原告向被告购买义乌市江东街道商博花园A2幢1单元1101室的房产，商品房总价款为人民币2923074元；其中合同第九条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林木等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设期延长；3.由于政府和城市基础设施建设等部门依法行政行为导致开发周期延长最长不超过六个月；4.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等行为”；合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.遇到本合同第九条规定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任。”合同签订后，二原告按约付清了全部购房款，其中1423074元为二原告支付的购房首付款，其余150万元由二原告以上述房产为抵押向浙江稠州商业银行贷款支付给被告，贷款年利率为6.4%。被告未按合同约定时间交付房屋，二原告为此诉来本院。
本院认为：
双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给二原告，被告未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，二原告要求继续履行合同的，被告应从合同约定的最后交付期限的次日起按日向二原告支付已付房款万分之十的违约金。现二原告要求被告继续履行合同，并自2016年1月1日始计付逾期交房违约金，符合法律规定，予以支持。但因涉案商品房买卖合同约定的逾期交房违约金为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，依法对违约金比例予以调减，本院将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。被告辩称其未能按约交房系因房地产市场大环境波动所致，并非被告原因引起，该辩解事项并不属于合同约定的不可抗力或免责事由，故本院对被告据此所提出的其不具有过错的辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告傅建静、周海思逾期交房的违约金224492.08元（已计算至2016年9月12日，以后以2923074元为基数按日万分之三计付至实际交房之日止）；
二、驳回原告傅建静、周海思的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11136元，由原告傅建静、周海思负担6469元，被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担4667元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 龚益卿
人民陪审员 金鲜燕
人民陪审员 杨丽青
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 谢 慧
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。