济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初4303号
原告:济南名都置业有限公司,住所地济南市,统一社会信用代码:91370100697474192E。
法定代表人：廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人：张政敏，女，1979年6月2日出生，汉族，该公司员工，住济南市，特别授权代理。
被告：许金芳，女，1956年7月11日出生，汉族，居民，住济南市
原告济南名都置业有限公司（以下简称济南名都公司）与被告许金芳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月6日组织了庭前会议，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告济南名都公司的委托诉讼代理人张政敏，被告许金芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南名都公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的济南市商品房买卖合同；2、判令被告承担相应违约责任（所支付款项308854元不予退回）；3、判令被告于合同解除后协同原告到济南市房管局和济南市建委撤销房屋的网签和备案手续，并且腾空房屋恢复原状后退还原告；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月25日，原、被告签订商品房买卖合同，被告购买恒大名都3-1-1202房屋，合同总价款998854元，被告交纳首期款308854元，剩余69万元采取银行按揭方式付款。2011年5月25日，原、被告和中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行（下称工行千佛山支行）三方签订了个人购房借款担保合同，担保合同约定：原告为被告的69万元按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按担保合同规定期限偿还贷款，致使原告为被告承担保证责任。截止到2017年7月11日，被告已连续17期未按约定还款，贷款本息129182.61元工行千佛山支行已经从原告账号上扣划。工行千佛山支行宣布担保合同未偿还的328927.43元立即到期，要求被告立即清偿款项及所产生的利息、罚息等费用，并要求原告承担保证责任。根据商品房合同附件五第二条第一款第五项第一点之规定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告所交全部款项不予退还，同时被告须同原告到政府相关部门办理有关解除合同的手续。另，2012年10月12日被告已经收房，被告应根据商品房合同附件五第十条第六款的规定，将房屋腾空返还原告。综上，原告起诉至法院。
被告许金芳辩称，1、被告名下房产由于受到一家公司连带责任担保，现已被四位债权人查封保全，涉及金额超过了房产价值几倍，此情况已多次与原告汇报说明；2、现已与查封房产的债权人达成一致，该房产在商河县人民法院执行局已办理了有关手续，正在进行拍卖程序，此情况也已与原告说明；3、请求法院驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案全部诉讼费用，该房产拍卖后会首先偿还原告的债务；4、对原告拒不退还首期款有异议，合同附件是原告自己制定的。
经审查本院认定如下事实：2010年10月25日，原告济南名都公司作为出卖人与作为买受人的被告许金芳签订商品房买卖合同（合同编号为：恒鲁济合字10[0.40-3]1313号）及其附件。合同约定被告购买原告开发建设的恒大名都小区3号楼1单元1202号房产，建筑面积共135.97平方米，其中套内建筑面积107.78平方米，房屋总价款为998854元。该合同第六条约定，“付款方式及期限：买受人按照第3种方式按期付款：……3、其他方式：银行按揭付款方式：2010年12月21日前支付首期房款￥308854元，大写：叁拾零万捌仟捌佰伍拾肆元整，余款￥69.0万元，大写陆拾玖万元整，须在2010年12月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。”该合同附件一为房屋平面图；附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三为装修、设备标准；附件四为民用建筑节能信息公示；附件五为合同补充协议。
上述合同补充协议中第二条对本合同第六条进行了补充约定。该条第（一）款第5项第（1）点约定：在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30日内，协同出卖人到房产局办理有关解除合同的手续。
2011年1月24日，被告许金芳向原告济南名都公司支付了购房首期款308854元。后原告济南名都公司与被告许金芳及中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行（以下简称工行千佛山支行）签订个人购房借款/担保合同，合同约定被告许金芳向工行千佛山支行贷款69万元，贷款期限为120个月，用于支付上述合同的剩余购房款，并由原告济南名都公司为该笔贷款承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……合同签订后，工行千佛山支行依约向被告许金芳发放了相关贷款至其指定的原告济南名都公司账户。2012年10月12日，原告济南名都公司向被告许金芳交付其购买的上述房屋，并与其签订了收楼物品确认表。
截至2017年8月16日，被告许金芳就其在工行千佛山支行的房屋按揭贷款已累计19期未按约定还款，货款本息共计144281.95元。工行千佛山支行即按照三方签订的个人购房借款/担保合同的约定自原告济南名都公司的账户上扣划了上述款项用于偿还贷款。2017年8月23日，原告济南名都公司将剩余全部房款及利息共计316112.13元一次性全部代偿完毕。原告济南名都公司就上述代偿款项与被告许金芳协商未果，为此引起诉讼。
本院认为，原告济南名都公司与被告许金芳所签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。被告许金芳在签订买卖合同后，虽按约向原告济南名都公司交纳了首期款，并就剩余购房款在银行办理了按揭贷款，但其随后未按约及时偿还银行按揭贷款，多次逾期致使原告济南名都公司作为其按揭贷款的保证人代其向银行清偿了剩余的借款本息，故按照双方所签商品房买卖合同的约定，原告济南名都公司对此即享有合同的解除权。故对原告济南名都公司要求解除其与被告许金芳签订的济南市商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。该商品房买卖合同解除后，被告许金芳理应将已收的上述房屋腾空后返还给原告济南名都公司，并协助原告济南名都公司办理相应的撤销买卖合同的网签及登记备案手续。关于原告济南名都公司要求被告许金芳承担合同解除后的违约责任，即已付首期款308845元不予退还的诉讼请求，其要求被告许金芳承担的违约责任明显过高，本院依据相关法律规定将违约责任酌情调整至按合同约定购房总价款的10%即99885元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告济南名都置业有限公司与被告许金芳于2010年12月25日签订的编号为恒鲁济合字10[0.40-3]1313号济南市商品房买卖合同于本判决生效之日起解除。
二、限被告许金芳于本判决生效之日起三十日内将恒大名都小区3-1-1202号的房屋腾空后返还原告济南名都置业有限公司。
三、限被告许金芳于本判决生效之日起三十日内协助原告济南名都置业有限公司就恒大名都小区3-1-1202号的房屋办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续。
四、被告许金芳向原告济南名都置业有限公司支付违约金99885元（此款项自被告许金芳已交纳的首期款308854元中扣除）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6894元，由被告许金芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 李裕辉
二〇一七年十一月八日
法官助理 闫秀蕙
书 记 员 姚东利