河南省信阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫15民特9号
申请人息县金万科房地产开发有限公司。
法定代表人：缑新金，该公司总经理。
委托代理人汪强，河南息州律师事务所律师。
被申请人张爱，女，1988年6月20日出生，汉族。
委托代理人张万永，河南申威律师事务所律师。
申请人息县金万科房地产开发有限公司与被申请人张爱申请撤销仲裁裁决纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭审理了本案。申请人息县金万科房地产开发有限公司的委托代理人汪强、被申请人张爱及其委托代理人张万永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
申请人息县金万科房地产开发有限公司向本院申请撤销信阳仲裁委员会（2015）信仲裁字第043号裁决书，并提出以下理由：一、申请人与被申请人在内部认购合同中约定的仲裁条款属无效条款。申请人与被申请人签订的《鼎峰国际内部认购合同》第四条第4项：因为本合同在履行过程中发生争议的，双方可经友好协商解决，协商不成的，可由本地仲裁委员会裁决。根据《仲裁法》第十八条：仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。该条款约定的仲裁委员会属于约定不明确，应为无效条款。既然仲裁条款为无效条款，那么被申请人申请信阳仲裁委员会仲裁不符合法律规定。二、仲裁裁决适用法律错误，导致错误裁决。1、仲裁裁决超出当事人的仲裁请求。被申请人张爱向仲裁委员会申请仲裁，仲裁请求是解除与申请人息县金万科房地产开发有限公司之间签订的《鼎峰国际内部认购合同》。张爱在仲裁时也向仲裁庭提供其要解除合同的证据。但仲裁裁决没有解除双方之间的合同，而认定为无效合同。超出仲裁请求范围。2、仲裁裁决认定双方签订的《鼎峰国际内部认购合同》没有法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。申请人并未故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，被申请人张爱通过公司股东购买该套房屋，款项也交个了该股东，已经给其说明预售许可证还没有办理下来。张爱并未向仲裁庭提供其隐瞒的事实证据。虽然申请人未提供出来预售许可证，是因为还在办理中，《鼎峰国际》其他栋楼已陆续办下来。故申请人并未故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明，仲裁裁决以此为依据认为赔偿已付购房款50％的损失属认定错误。3、被申请人张爱扩大了自己的损失。虽然合同约定交房日期为2014年3月31日，因该工程施工过程中因其客观原因致使房屋在规定时间内无法交付，但将原因已告知给被声请人张爱。在2014年10月初已电话通知张爱可以交房，但张爱表示不耍该房屋了，但一直不会来办理退房手续。申请人直至现在也未对该房屋进行再次销售，张爱也一直声明要解除合同，也邮寄过解除合同快件，但其他原因申请人的负责人未收到。申请人未对该房屋进行再次处分的事实，也可以证明未收到解除合同通知书。故申请人并未故意拖延不履行合同义务，而是被申请人张爱故意拖延时间，扩大自己的损失，同时也造成申请人的损失。对自己扩大的损失应当由其自己承担。综上所述，申请人与被申请人的纠纷不应由信阳仲哉委员会进行仲裁，且仲裁裁决认定事实错误，适用法律错误。为此，根据《仲裁法》第五十八条规定，特向贵院申请撤销裁决。
被申请人张爱辩称：一、被答辩人的撤销申请不符合法律对仲裁撤销的规定，应当驳回。根据我国仲裁法第五十八条的规定，申请人所申请的理由没有一个符合上述规定，因此应当驳回申请人的申请。二、答辩人和被答辩人在《鼎峰国际内部认购合同》中约定的仲裁条款合法有效。答辩人和被答辩人在《鼎峰国际内部认购合同》第四条第4款约定：因为本合问在履行过程中发生争议的，双方可经友好协商解决，协商不成的，可由本地仲裁委员会裁决。根据《中华人民共和国仲裁法》第十条之规定，仲裁委员会在省会、设区的巿设立。而在信阳巿范围内仅有信阳仲裁委员会一家仲裁机构。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第六条的规定，仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。故答辩人和被答辩人在合同中约定的“本地仲裁委员会”当指信阳仲裁委员会，该约定具体明确。而且，信阳市中级人民法院在（2015）信中法民仲字第8号裁定书中己经确定了该仲裁条款合法有效。信阳仲裁委员会依据双方约定的仲裁条款对纠纷作出的仲裁裁决亦合法有效，双方当事人应当履行仲裁裁决。三、信阳仲裁委员会认定合同效力是合法有效的。答辩人依照和被答辩人的合同约定，向信阳仲裁委申请，请求解除双方签订的认购合同并返还财产、赔偿损失，而合同的效力问题是依法审查是否解除合同的基础，亦在仲裁委员会的职权范围之内，且答辩人在仲裁调查时也提出过该合同无效，请求增加赔偿损失。因此，信阳仲裁委员会在裁决中审查合同效力问题，并依据答辩人的请求依法确认双方签订的认购合同无效，是解决双方合同纠纷的基础，也在仲裁委员会的职权范围之内，于理于法均符合，并不违反法律的相关规定。四、仲裁裁决认定双方签订的《鼎峰国际内部认购合同》无效，有事实依据和法律依据，符合法律规定。答辩人和被答辩人签订《鼎峰国际内部认购合同》时，被答辩人并未取得相关房屋的预售房屋许可证明等证件，在仲裁开庭时也未向委员会提交，同时被答辩人也未提供证据证明自己没有故意隐瞒没有取得预售许可证的事实。被答辩人既没有取得预售许可证明，也未能提供证据证明自己没有故意隐瞒该事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。因此，仲裁委员会依据事实和法律，依法认定双方签订的认购合同无效，并因此裁决被答辩人赔偿答辩人已付购房款50%的损失，是符合法律规定的。五、答辩人并未故意扩大自己的损失，请求被答辩人赔偿的损失也在合理范围之内。双方签订的合同内明确约定交房日期为2014年3月31日，被答辩人在约定的日期届满之后没有按时交房，已经先行违约，即使存在其他客观原因，也并不能作为其免除违约责任的理由。而且答辩人己经明确表示自己不想要该房屋了，并向被答辩人邮寄过解除合同快件，被答辩人辩称自己没有再次处分该房屋，并以此证明自己没有收到过解除合同通知书，显然是没有任何依据的。因此，被答辩人无故违约，并故意拖延不履行合同，给答辩人造成了损失，应当承担赔偿损失的责任。综上所述，信阳仲裁委员会依照双方约定的仲裁条款，并依据事实和法律作出的裁决是合法有效的，没有法律规定的撤销事由，双方当事人应当依法履行，被答辩人申请撤销的理由均不能成立，请求法院依法驳回被答辩人的申请事由，保护答辩人的合法权益不受侵犯。
本院经审查后认为，对于仲裁裁决的撤销权是《仲裁法》赋予人民法院的职权，但是为了尊重仲裁庭的裁决结果以及当事人选择仲裁的合意，该职权应当限于《仲裁法》第五十八条规定的六种情形。本案双方在《鼎峰国际内部认购合同》中约定有仲裁条款，该条款已经信阳市中级人民法院（2015）信中法民仲字第8号裁定书确定了该仲裁条款合法有效，申请人关于该仲裁条款无效的理由不能成立。因申请人未能提供证据证明该仲裁裁决存在《仲裁法》第五十八条规定的六种情形，同时申请人其余申请撤销理由涉及裁决实体部分，依法不在本案的审查范围，故申请人息县金万科房地产开发有限公司的各申请理由，于法无据，本院不予支持，依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八之规定，裁定如下：
驳回申请人息县金万科房地产开发有限公司申请撤销信阳仲裁委员会（2015）信仲裁字第043号裁决书的请求。
案件受理费400元，由申请人承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 徐 宏
审 判 员 余多成
代理审判员 任明乐
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 熊莉萍