广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初40号
原告：尹淑梅，女，1988年8月30日出生,汉族，住湖北省赤壁市，
法定代表人：李志章，董事长。
委托诉讼代理人：王爱红，广东文证律师事务所律师。
被告：王维，男，1977年12月15日出生，香港特别行政区居民，
委托诉讼代理人：翁均涛，广东迎福律师事务所律师。
原告尹淑梅与被告王维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂依法转为普通程序，与（2016）粤0491民初39号案合并审理并于2017年1月23日公开开庭进行了审理。庭审中，原告尹淑梅的委托诉讼代理人王爱红、被告王维的委托诉讼代理人翁均涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金人民币40000元；2.判令被告支付原告双倍返还定金的利息人民币624元，自2015年10月8日起暂计至2016年1月11日，并计至实际付清之日止，按同期人民银行贷款年利率6%计算；上述款项共计人民币40,624元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过经纪方珠海宏联房地产经纪有限公司（以下简称宏联公司）与被告联系后，确定被告同意出售其所有的位于珠海市××区××路××房的房产。2015年10月8日，经纪方与被告通过微信确认签订了《房地产成交确认书》，约定：被告确认经纪方代理之买方购房；被告同意以总价人民币75万元整出售该房产，并于签署本确认书时约定收取人民币5000元作为定金；被告同意授权经纪方代为收取和保管买受方交付的定金，经纪方所代收的定金均汇入王维指定账号，款到生效；被告须支付经纪方人民币1万元作为佣金；在签署确认书后，若被告无故拖延或不配合买方办理该房地产的相关手续，导致最终未能履行本合约，则被告须双倍返还定金及所收款项并向经纪方支付上述楼价2%作为违约金，还需支付经纪方因追究违约方违约责任而发生的律师费、诉讼费等；本确认书以双方微信确认的方式签署，双方确认后生效。原告将5000元定金交给经纪方，经纪方于2015年10月9日将该5000元定金通过支付宝转账到被告的银行账户。之后，通过经纪方与原、被告联系，被告以“这几天很多客人看房子，现在有客户出价78万元”为由，要求将定金提高至2万元。2015年12月15日，经纪方又将原告支付的15000元定金通过华润银行转账到被告的银行账户。原告多次催促经纪方，经纪方通过多种方式催促被告办理上述房产买卖的相关手续事宜，但被告于2015年12月18日明确说“我老婆不想卖了”，便不再办理出售上述房屋的相关手续。之后，经纪方又多次与被告沟通无果。特诉至法院，望判如所请。
被告王维当庭答辩称：1.被告与原告不存在房屋买卖合同关系，被告与原告素未谋面，更未签订涉案房产的转让协议，而且按照原告的陈述，中介方只是通过微信来确认房产交易的条件和法律条件，也不符合常理和交易惯例，根据相关法律规定，房屋买卖必须签订书面合同，且根据电子签名法第三条的规定，涉及土地、房屋等不动产权益转让的法律文书不适用通过电子签名、电子数据、电文方式签订，即便通过电文方式签订涉案房产的相关法律转让协议均无效；2.原告提供的证据显示是通过第三人向被告转账，但是没有举证证明原告向第三人转账和委托付款的凭证，相关的付款有待法庭核实，如果确实是原告的款项，被告愿意退还。
本院经审理认定事实如下：被告王维是珠海市××区××路××房房产的产权权属人。2015年10月5日，案外人宏联公司作为受托方（乙方）与委托方（甲方）尹淑梅签订了《房地产认购协议书》，约定：甲方尹淑梅认购位于珠海市××区时代山湖海六期9栋201房的房产，建筑面积80平方米，总价为人民币75万元；甲方于签订本协议同时向受托方支付人民币5000元，作为甲方购买该房地产的意向金；在2015年10月15日前，若房地产卖方同意上述价款及条件，甲方即确认成交，受托方无需甲方另行指示，可将该意向金转交给该房地产卖方，作为购房定金的一部分；甲方并应于该房地产卖方收取意向金后（受托方及时通知），须补足定金2万元并办理相关手续；在该房地产卖方同意出售（书面确认）后，如甲方反悔不买或不按约定前来办理相关手续等行为致使无法完成交易，则上述定金（原意向金）不予返还；如卖方反悔不卖或不愿意履行约定等行为致使无法完成交易，则卖方应双倍返还定金（原意向金）给甲方。委托方尹淑梅在合同下方签字捺印，受托方宏联公司在合同下方签章，经办人李东方签字。
2015年10月9日，宏联公司员工黄文基通过支付宝向被告王维的工商银行账户（账号：62×××77）转账5000元，摘要：“购买时代山湖海9栋201房订金”。2015年12月15日，宏联公司员工李志章向被告王维上述账户转账15,000元，并附言“补缴购买时代山湖海9栋201房定金”。庭审中，原告称上述款项均为原告先现金交付给宏联公司后，由宏联公司转付给被告，因宏联公司系及时转账，故并未向原告开具收据。被告确认其收到由宏联公司支付的2万元，但被告称其不清楚支付上述两笔款项的买受人系何人，且认为中介方未说明其系定金。
原告称，2015年10月8日，被告作为甲方通过微信确认与乙方宏联公司签订了《房地产成交确认书》。该确认书约定：甲方王维同意以总价人民币75万元出售涉案房产，并于签署本确认书时约定收取人民币五千元作为定金，余款付款方式为按揭付款；甲方同意授权乙方宏联公司代为收取和保管买受方交付的意向金、定金，所代收的意向金、定金均汇入王维的中国工商银行账户（账号：62×××77）；基于经纪方提供之服务，甲方须支付予经纪方人民币1万元作为佣金，甲方须于办理交易过户手续前支付上述费用予经纪方，否则甲方须每天按欠款额1%支付逾期的滞纳金至付清上述费用予经纪方止；在签署本确认书后，若甲方无故拖延或不配合买房办理该房地产的相关手续，导致最终未能履行本合约之条款将该房地产售予买方达成交易，则甲方除须双倍返还定金及所收款项外，并须向经纪方支付上述楼价2%之金额作为违约金，及支付经纪方因追究违约方违约责任而发生的律师费、诉讼费等；本确认书双方以微信确认的方式签署，双方确认后生效。该房地产成交确认书原告仅能提供截图，未能提供承载该微信记录的手机供被告核对；被告对上述微信记录的真实性不予认可。
另原告提交了据称是宏联公司员工与被告交谈的微信记录。该微信号为×××,备注电话为00852677××××8。双方微信聊天记录显示：2016年1月5日“黄文基：王生，是合意？”；“刚刚才到家，问了老婆还是不卖”；“黄：你老婆是加多一万元，七十六万还是少了？”；“王：不是多少，是不想卖，想有空自己家人去住一下，因为从来没住过”；“黄：上月15号他们补交一万五元定金时，你们当时怎么还同意，就没想过不卖？不让他们补那后面一万五千元定金”；“王：当时是入我账户，没告诉我老婆”；“是你同意他们才转的吧”。以上微信聊天记录，被告王维主张：虽然该微信号所附电话号码是本人电话，但该电话号码未注册微信，并且该号码属于备注电话、可由微信用户自行添加与删改；此外，被告从未通过微信与宏联公司的员工进行沟通。
另查明，双方在庭审中均选择适用内地法律作为处理本案纠纷的准据法。
本院认为，被告王维是香港居民，本案属于涉港买卖合同纠纷案件，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，依当事人之选择，本案应适用内地法律作为解决争议的准据法。
综合双方诉辩，本院认为本案争议焦点有二：一、原告尹淑梅是否为涉案房屋买卖关系中的买受人；二、被告收取的款项2万元是否为定金。评述如下：
一、原告尹淑梅系涉案房屋买卖关系中的买受人。本案中，被告认可其收到经宏联公司转账汇入2万元款项的事实，却称其不清楚买受人为何人；而宏联公司作为房地产经纪公司，向被告披露了其受原告尹淑梅支付上述款项的事实，并有原告与宏联公司签订的《房地产认购协议书》为证，本院认定原告尹淑梅系涉案房屋买卖关系中的买受人。
二、被告收取的款项2万元为定金。其一，虽2015年10月9日转账5000元在转账摘要中备注为订金，但依原告与宏联公司签订的合同，该订金实为购房意向金，已在宏联公司转付被告时转为定金性质；其二，关于2016年1月5日的微信聊天记录，被告认可该微信所显示的电话号码为00852677××××8为被告本人所有，且从聊天内容上看，宏联公司员工称：“上月15号他们补交一万五千元定金时，你们当时怎么还同意。”对方承认“当时是入我账户”。而2015年12月15日宏联公司确实向被告王维的账户转入定金15,000元，即被告对收到上述款项的定金性质是不予否认的，本院认为被告收取的款项2万元为定金。
依照《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，定金合同从实际交付之日起生效。本案中，原告尹淑梅按约向被告王维支付了定金两万元，定金合同已生效。后被告王维反悔不想出售涉案房产，依法应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，对于原告诉请被告返还定金40,000元的请求，本院予以支持。
关于请求被告支付双倍返还定金的利息。对于被告而言，涉案定金的双倍返还已是承担了违约责任，原告要求支付双倍定金的利息无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告王维于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹淑梅双倍返还定金共计人民币40,000元；
二、驳回原告尹淑梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取人民币816元，由被告王维负担803元，原告尹淑梅负担13元。
如不服本判决，原告尹淑梅可在判决书送达之日起十五日内，被告王维可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 邝 鹂
人民陪审员 余敏慧
人民陪审员 张永葵
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 王天赐