北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第02310号
上诉人（原审被告、反诉原告）北京华要国际文化传媒有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇滨河街27号楼608室。
法定代表人杨殊锋，经理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市多元电气（集团）公司，住所地北京市大兴区工业开发区金苑路3号。
法定代表人孙白云，总经理。
委托代理人顾松雪，女，1987年4月14日出生。
原审被告杨殊锋，男，1982年11月2日出生。
上诉人北京华要国际文化传媒有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第04563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年4月，北京市多元电气（集团）公司（以下简称多元电气公司）起诉至原审法院称：2012年6月27日，我公司与北京华要国际文化传媒有限公司（以下简称华要传媒公司）、杨殊锋签订房屋租赁合同，约定华要传媒公司的前身北京如辰国际文化传媒有限公司承租我公司金融大厦二层南侧B26房间用于办公，租赁期自2012年6月1日起至2013年5月31日止，租金支付方式为：签合同时支付首期房租30093元，先付后用，以后华要传媒公司、杨殊锋必须在每季度末前10天支付租金；2013年3月，华要传媒公司、杨殊锋提出解除房屋租赁合同，并于同年3月22日出具解除房屋租赁合同结算说明，写明：未结房租共计51849元，扣除房屋抵押金、家具作价，房租至2013年3月15日实际结算后欠交30000元整；同日，华要传媒公司的法定代表人杨殊锋出具个人担保，写明其本人同意以个人财产承担连带清偿责任，并保证于2013年6月30日前清偿欠款；后我公司负责人多次与杨殊锋联系，其均以各种理由拒绝支付欠款；我公司认为华要传媒公司、杨殊锋长期不履行还款义务，已经对我公司造成影响，为维护我公司的合法权益，现诉至法院，请求法院判令华要传媒公司、杨殊锋连带偿还租金30000元，支付提前解除租赁合同违约金10031元，支付迟延履行违约金30000元，并承担本案的诉讼费用。
华要传媒公司辩称：我公司租赁了多元电气公司的房屋；在租赁房屋后，我公司对诉争房屋进行了装修，解除协议和个人担保均系我公司法定代表人杨殊锋出具，但因为多元电气公司未同意我公司拆除装修，我公司认为该行为可以视为多元电气公司同意将装修抵扣租金，故我公司不同意多元电气公司的所有诉讼请求。
杨殊锋之辩称意见与华要传媒公司一致。
华要传媒公司反诉称：我公司与多元电气公司签订租赁协议，但多元电气公司一直未向我公司提供有效的产权证明及房屋租赁证明；在合同履行期间，我公司为了改善经营环境，2011年5月至6月，对所承租的房屋进行了装修，共花费80700元，施工期间多元电气公司未提出任何异议；2013年3月22日，我公司与多元电气公司因房租问题引起纠纷，多元电气公司强行收回房屋并私自扣押我公司所有办公设备及装修改造，并强迫我公司法定代表人杨殊锋签订解除房屋租赁合同结算说明及个人担保书；我公司认为，对租赁房屋的装修已构成我国法律的添附，为维护我公司的合法权益，现反诉至法院，请求法院判令驳回多元电气公司在本诉的所有诉讼请求，对承租房屋添附折价补偿为64560元，并承担本案的反诉费用。
多元电气公司针对反诉辩称：租赁房屋的所有权归属于多元水环保技术产业（中国）有限公司，该公司向我公司授权，证明我公司有权对诉争房屋进行出租，我公司与华要传媒公司签订的租赁合同合法有效，华要传媒公司应按照租赁合同约定履行相应的义务；我公司不同意对装修协议抵扣房租，且在租赁合同中约定，在华要传媒公司长期拖欠房租严重违约的情况下，解除合同时，无权向我公司主张任何赔偿或者折价。
原审法院经审理确认：多元电气公司与华要传媒公司签订的租赁合同、华要传媒公司、杨殊锋出具的解除房屋租赁合同结算说明、个人担保、抵账办公家具明细，均系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应对双方当事人均具有约束力，法院对上述合同的真实性予以确认。依据合同约定，华要传媒公司承租房屋，应向多元电气公司交纳相应的租金，现经双方当事人协商，华要传媒公司的法定代表人杨殊锋向多元电气公司出具解除房屋租赁合同结算说明、个人担保，写明欠交租金及交纳时间，但至今仍未履行相应交纳租金的义务，对本案纠纷的产生应承担全部责任，故对多元电气公司要求华要传媒公司、杨殊锋连带给付租金的诉讼请求，法院予以支持；因解除房屋租赁合同结算说明、个人担保均未约定违约金，故对多元电气公司要求华要传媒公司、杨殊锋给付提前解除合同违约金、迟延履行违约金的诉讼请求，法院不予支持；因解除房屋租赁合同、个人担保、及抵账家具明细中均未对装修设施进行约定，且双方签订的租赁合同明确约定承租方不得向出租方提出对其装修费用予以折价、补偿或其他要求，故对华要传媒公司要求装修折价款的反诉请求，法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，于2014年12月判决：一、北京华要国际文化传媒有限公司、杨殊锋给付北京市多元电气（集团）公司二○一二年十一月一日至二○一三年三月十五日的房屋租金三万元（于判决生效后十日内履行）；二、驳回北京市多元电气（集团）公司的其他诉讼请求；三、驳回北京华要国际文化传媒有限公司的反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，华要传媒公司不服，上诉至本院称：多元电气公司在签订租赁合同时未提供有效的产权证明，存在欺诈行为；多元电气公司的总经理已口头承诺我公司的装修可以抵付租金，不存在拖欠租金的行为；合同终止时，多元电气公司不同意我公司按照合同约定将房屋恢复原貌；我公司与杨殊峰出具的结算说明、个人担保等是受胁迫的情况下被迫出具的，并非我公司真实意思表示；故请求撤销原判，依法改判驳回多元电气公司的诉讼请求并支持我公司的原审诉讼请求。杨殊峰与华要传媒公司意见相同，但未上诉。多元电气公司同意原判。
经审理查明：2012年6月，多元电气公司（甲方）与北京如辰国际文化传媒有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：由乙方将位于北京大兴×××金融大厦二层南侧B26房间出租给甲方；租赁期限为自2012年6月1日起至2013年5月31日，租期1年；租金合计每月人民币壹万零叁拾壹元整；签订合同时支付首期房租，以后乙方必须在每季度末前10天支付下季度租金；乙方有权依据自身经营的需要对承租单元在入住前进行适当装修；在乙方履行本合同各项条款的情况下合同期满，并不再续约，乙方需要在规定的时间内恢复承租房装修前原貌；乙方迟延支付合同约定的租金（含物业管理费）或其他费用超过30日，甲方有权随时单方解除合同，而无需作出任何赔偿；合同终止履行，乙方不得向甲方提出对其装修费用予以折价、补偿或其他要求。
合同签订后，北京如辰国际文化传媒有限公司未按合同约定的时间交纳租金，存在迟延交付的情形。2013年3月22日，北京如辰国际文化传媒有限公司之法定代表人杨殊锋向多元电气公司出具解除房屋租赁合同结算说明，写明“1、未结房租共计51849元，2、扣除房租抵押金10031元，3、现有家具作价11818元抵房租，4、房租至2013年3月15日实际结算后欠交30000元整”；同日，杨殊锋出具个人担保，写明“现欠北京市多元电气（集团）公司房租及其它费用叁万元整。我同意以个人财产承担连带清偿责任。我保证于2013年6月30日前清偿以上欠款”，并在抵账办公家具明细上签名。
另查，位于北京市大兴区×××3号房屋的产权人系多元水环保技术产业（中国）有限公司，该公司授权多元电气公司对位于北京市大兴区×××3号的金融大厦进行出租、签订合同、收取租金、开发等相关业务。2013年8月19日，北京如辰国际文化传媒有限公司经北京市工商行政管理局大兴分局核准，名称变更为华要传媒公司。
上述事实，有各方当事人陈述、房屋租赁合同、解除房屋租赁合同结算说明、个人担保、产权证明、授权委托书、交费明细、名称变更通知、装修合同、收据等证据在案佐证。
本院认为：据已查明的事实，多元电气公司接受产权人多元水环保技术产业（中国）有限公司的委托，对位于北京市大兴区金苑路3号的金融大厦进行出租，现多元电气公司将金融大厦二层南侧B26房间出租给华要传媒公司使用，且双方签订租赁合同，均系真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合同应属真实有效。租赁合同中明确约定，合同终止履行时承租方不得向出租方提出对其装修费用予以折价、补偿或其他要求，故华要传媒公司要求多元电气公司支付装修折价款的上诉主张，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。华要传媒公司出具的结算说明、杨殊峰出具的个人担保等材料均证实华要传媒公司欠付30000元租金的事实，现华要传媒公司主张多元电气公司已向其口头承诺装修可以抵付租金，并主张结算说明、个人担保等材料并非其真实意思表示，存在受胁迫的情形，但并未就此提供充分、有效的证据加以证明，故华要传媒公司的上诉主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费775元，由北京市多元电气（集团）公司负担500元（已交纳），由北京华要国际文化传媒有限公司、杨殊锋负担275元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；一审反诉案件受理费707元，由北京华要国际文化传媒有限公司负担（已交纳）。二审案件受理费2164元，由北京华要国际文化传媒有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李明磊
代理审判员 王军华
代理审判员 胡珊珊
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 张晓鸥