.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0402民初3104号原告：赤峰市红山区住房和城乡建设局，住所地：赤峰市红山区桥北大街一号政府办公楼6楼607室。法定代表人：王某，该局局长。委托诉讼代理人：李某，赤峰市红山区桥北法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：任某，男，该局职工。被告：姜某，男，1960年12月9日出生，汉族，其他自然情况不详。原告赤峰市红山区住房和城乡建设局与被告姜某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，因被告姜某下落不明需公告送达，本案于2017年8月16日转为普通程序审理。2017年11月20日本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赤峰市红山区住房和城乡建设局的委托诉讼代理人任某到庭参加诉讼。被告姜某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赤峰市红山区住房和城乡建设局向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告之间于2012年10月26日签订的《廉租住房租赁合同》，将所租房屋交还原告。2、请求人民法院依法判令被告给付原告拖欠的廉租住房租金5057.58元，物业费261元，合计人民币5318.58元。3、诉讼费用依法由被告承担。事实与理由：2012年10月26日，原、被告签订《廉租住房租赁合同》一份，原告将位于赤峰市××区阁室（建筑面积34.76平方米）租赁给被告居住，并对被告租赁期间的租金、租期、租金交纳方式、违约责任、处理方式等进行了约定。被告租住期间，因初始办理申报审核条件发生变化，故依据赤红政办发（2014）37号文件之规定，由廉租房转为公租住房。原告履行了通知义务，被告不依合同约定履行义务，无故拖欠2015年1月1日至2017年3月31日期间房屋租金5057.58元，拖欠2016年1月1日至2017年3月31日期间物业费261元。依据原、被告之间签订的《廉租住房租赁合同》第二条五款、第五条，赤红政办发（2014）37号文件四条二款之规定，原告诉至法院。本案在诉讼中，因双方签订的《廉租住房租赁合同》已到期，原告向本院提出申请在本案中放弃要求解除原、被告之间签订的《廉租住房租赁合同》及要求被告支付物业费的诉讼请求。姜某在答辩期间内未答辩亦未向本院提交证据。原告赤峰市红山区住房和城乡建设局为支持诉讼主张在举证期间内向本院依法提交了如下证据：1、赤红党纪字〔2016〕22号文件一份（复印件），证明原告的主体资格适格。2、赤红政办发〔2014〕37号文件一份（复印件），证明廉租住房转为公共租赁住房的条件及收费标准。3、《廉租住房租赁合同》一份（复印件），证明原、被告签订合同明确规定被告不得拖欠物业费用。4、审核登记表一份（复印件），证明东城办事处出具的证明被告从2015年1月1日由廉租转为公租。被告从2014年12月31日取消低保。5、欠费明细表一份，被告所欠租金期限及金额。原告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年10月26日，原赤峰市红山区房产管理局于2016年11月14日经中共赤峰市红山区第八届委员会第三次会议研究决定，该局更名为房产管理处，为原告所属事业单位与被告签订《廉租住房租赁合同》一份，约定被告承租位于赤峰市××区阁室房屋一处，建筑面积34.76平方米，租金标准2.50元/平方米.月，每月租金86.9元，年租金为1042.8元，租赁期限5年，自2012年11月1日至2017年10月31日。原赤峰市红山区房产管理局（合同中的甲方）与被告（合同中的乙方）签订《廉租住房租赁合同》第三条约定：甲方对房屋享有分配、处分的权利，享有获取房租收益的权利，甲方有定期检查、监督房屋使用、管理等情况的权利，甲方负有落实有关管理工作的义务。乙方在租赁期内依法享有房屋使用权，有按规定缴纳各种费用的义务。合同第四条约定：乙方不得拖欠房租、余热费、物业费及其他应缴费用。拖欠时间6个月以上者，甲方有权收回房屋另行分配。合同第五条约定：（承租人）在每一租赁年度开始前一个月内一次性付清全年租金，不得拖欠。拖欠时间达6个月的，甲方收回廉租住房另行分配。合同第六条约定：发生下列情形之一，经审核批准，强制乙方退出廉租住房保障：（一）乙方低保资格取消或乙方家庭生活得到改善，家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的；......（五）乙方不再享受廉租住房保障时，应立即腾退该房，甲方可给予乙方6个月腾退期，腾退期内按同地段同等商品房的市场租金标准收取廉租住房租金。2014年11月12日，赤峰市红山区人民政府办公室印发赤红政发（2014）37号《赤峰市红山区人民政府办公室关于2014年度廉租住房租购资格审核工作的通知》第四条第（二）项规定，廉租住房租赁家庭取消低保资格的，如该家庭月人均收入低于2014年度上半年城镇常住居民月人均可支配收入的80%（即1808元），且申请人及共同申请人能同时满足无其他住房、无营业执照、无私人车辆（摩托车、电动三轮车、国家特殊奖励车辆、残疾人代步用的残疾车除外）条件的，可以转为公共租赁住房租赁家庭。自2015年1月1日起，按每月6.5元/平方米的标准缴纳租金（租金实行动态管理，一年一定）。合同签订后,该房屋交付被告租赁使用，被告在租赁期间交纳了案涉房屋2015年1月1日至2015年12月31日租金1042.8元（具体为：34.76平方米×12个月×2.5元／月.平方米＝1042.8元）。2015年1月被告被取消低保，不符合继续租赁廉租住房的条件，被告租赁的房屋转为公共租赁住房，租金标准由每月2.5元/平方米变为每月6.5元/平方米。被告现尾欠原告2015年1月1日至2017年3月31日期间的租金6100.38元（具体为：34.76平方米×27个月×6.5元／月.平方米-已交的1042.8元＝5057.58元），现原告以被告未支付该费用为由诉至本院，诉请同前。上述事实有原告提供的赤红党纪字（2016）22号文件、租赁合同、赤红政办发（2014）37号文件、东城办事处出具的证明、欠费明细表予以证实，本院予以确认。本院认为，原赤峰市红山区房产管理局与被告签订的《廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方应依约履行。原赤峰市红山区房产管理局经机构整合现为赤峰市红山区住房和城乡建设局所属的事业单位，原告为本案案涉房屋的管理机构，其作为本案原告提起诉讼主张权利，主体适格。因原告与被告签订的《廉租住房租赁合同》已于2017年10月31日期限届满，被告拖欠原告的租金已达六个月以上，且原告已明确表示不再将案设房屋租赁给被告使用，原告作为出租人，有权要求被告返还租赁的房屋，被告作为承租人，应返还租赁物。原告已按照约定将案涉房屋交由被告使用，被告应按约定向原告支付租金。原告要求被告支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜某于本判决生效后十日内将承租的位于赤峰市××区阁室建筑面积34.76平方米的房屋一处腾退原告赤峰市红山区住房和城乡建设局；二、被告姜某于本判决生效后十日内支付原告赤峰市红山区住房和城乡建设局房屋租金5057.58元。如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，邮寄送达费40元，公告送达费400元，合计490元（原告已预交），由被告姜某负担，于判决生效后十日内给付原告赤峰市红山区住房和城乡建设局。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长于立忠人民陪审员冯恩珍人民陪审员孙玉华二○一七年十一月二十日书记员谭美波