苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初2734号
原告：邢小克，男，1982年7月18日生，汉族，住苏州市。
原告：朱烨，女，1981年1月26日生，汉族，住苏州市。
两原告共同委托诉讼代理人：毛国彬，国浩律师（苏州）事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：邵婷婷，国浩律师（苏州）事务所实习律师。
被告：苏州佳邑绿色置业有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇孙武路636号。
法定代表人：赵国樑，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：金鑫、方赞，江苏良翰律师事务所律师。
第三人：上海银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州时代广场23幢。
负责人：崔庆军，行长。
委托诉讼代理人：杨亚琴、杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
原告邢小克、朱烨诉被告苏州佳邑绿色置业有限公司（下称佳邑公司）、第三人上海银行股份有限公司苏州分行（下称上海银行苏州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理，依法由代理审判员钱建平适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人毛国彬、邵婷婷，被告佳邑公司的委托诉讼代理人金鑫、方赞，第三人上海银行苏州分行的委托诉讼代理人杨亚琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢小克、朱烨向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告签订的编号为苏房商吴中合同201602290206《苏州市商品房买卖合同》；2、判令解除其与被告、第三人之间的《个人住房借款担保合同》；3、判令被告返还其已经支付的首付款508433元及自2016年3月13日起按照银行同期贷款利率计算至实际付款日止的利息损失；4、判令被告返还其已经向第三人支付的贷款本息（最终以其实际还款本息为准）；5、判令被告向第三人偿还其剩余的贷款本息；6、判令被告向其支付逾期交房违约金223686.6元；7、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年3月，其与被告签订编号为苏房商吴中合同201602290206《苏州市商品房买卖合同》，约定其向被告购买位于苏州市吴中区××口镇××花园××室房屋，总价款为1118433元，被告于2016年12月31日向其交付房屋。截至2017年3月9日，被告仍未能向其交付房屋，故其根据合同约定行使解除权。
被告佳邑公司辩称，根据合同补充条款第四条第八款约定，非出卖人所能控制的其他因素所导致的逾期交房，出卖人可以据实顺延交付房屋。其之所以交付迟延，系由政府部门对水、电、燃气等项目审批迟延导致，故其可以延迟交付房屋，原告并不享有合同解除权。即使原告享有解除权，原告主张的首付款利息损失及已经支付的贷款利息损失，足以弥补原告的损失，原告不应重复主张违约金。且房屋总价款20%的违约金标准过高，请求法院予以调整。其次，如果贷款合同解除，则剩余贷款的利息尚未产生，其只需要向第三人返还贷款本金即可，无需支付剩余贷款的利息。
第三人上海银行苏州分行述称，其同意解除担保借款合同，但根据合同约定，原告作为借款人应归还借款本息，被告承担连带清偿责任。
经审理查明，原告邢小克、朱烨与被告佳邑公司签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201602290206）一份，约定原告以1118433元的价格向被告购买位于苏州市吴中区××口镇××花园××室××商品房××套，建筑面积为69.87平方米。买受人可以首期支付房屋总价款的45%，其余部分房价款由买受人贷款支付。合同第十六条约定，该商品房交付时，出卖人应向买受人出示《商品房交付使用通知书》或《建筑临时使用证》，全装修房质量还应符合国家规定和本合同的约定。第十七条约定，出卖人定于2016年12月31日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外。本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。第二十条约定，出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受方解除合同通知书送达之日起15日内，出卖人应当将买受人已付房价款如数退还买受人，并按本合同房屋总价款的20%向买受人支付违约金。造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任。买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。第三十五条约定，本合同中对买卖双方的单方解除权的行使期限有约定的，解除权应当在约定的期限内行使，超过约定期限不行使的，解除权消灭。对行使期限没有约定的，经对方当事人催告后，解除权的期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除事由发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。合同补充条款第四条第8项约定，如遇到非出卖人所能控制的其他因素（包括但不限于法律、法规及政策变化）所导致的逾期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实顺延交付房屋。补充条款第八条第4项约定，双方解除合同后，应及时与金融机构解除三方之间签订的贷款合同。
合同签订后，原告实际支付了首付款508433元。2016年4月8日，原告邢小克、朱烨作为借款人（兼抵押物共有人），被告作为阶段性保证人与第三人签订《个人住房借款担保合同》一份，约定第三人向原告出借610000元用于购买上述房屋，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率的1.1倍，还款方式为等额本息，按月还款，抵押物为本案诉争房屋，从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《房屋所有权证》交贷款人核对无误，并将该住房的房地产登记证明《房屋他项权证》交贷款人执管时止，被告为贷款提供连带保证担保。后第三人按约发放贷款至被告账户，原告按月向第三人归还贷款本息至今。
另查明，2017年3月11日，被告向原告寄送入伙通知书一份，通知原告涉案房屋已经全部竣工，自2017年3月11日起可以到项目现场办理入住手续。同年3月13日，原告向被告邮寄关于解除《苏州市商品房买卖合同》的通知函一份，要求解除涉案商品房买卖合同及《个人住房借款担保合同》，并要求被告返还首付款、已付贷款本息，以及赔偿损失。被告于同年3月14日签收。
审理中，被告与第三人一致确认，涉案房屋尚未办理产权及抵押权预告登记。被告称，涉案房屋尚未取得商品房交付使用通知书，亦未办妥不动产初始登记，但其已向住建局申请竣工验收备案，为此举证了苏州市吴中区住房和城乡建设局盖章的备案意见复印件一页，反映被告建设的生态住宅示范苑B1型住宅工程，于2017年5月3日由建设单位组织竣工验收合格，建设单位于2017年5月23日报送工程竣工验收备案文件，申请备案，经查验，符合要求。被告称，生态住宅示范苑B1型住宅工程系涉案小区的工程名称。经质证，原告对复印件不予认可，并认为不能证明房屋达成交付条件。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、发票、个人住房借款担保合同、入伙通知书、通知函、邮寄凭证、还款明细，被告提交的苏州市吴中区住房和城乡建设局盖章的备案意见复印件，以及庭审笔录等材料在卷证明。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。原、被告均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照商品房买卖合同约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付涉案房屋，逾期超过30天后，原告有权解除合同。被告未能按期向原告交付涉案房屋，直至2017年3月11日才向原告寄送入伙通知书，但其至今尚未取得商品房交付使用通知书，已构成违约，原告依约有权要求解除合同，故双方之间的房屋买卖合同于被告收到原告的解除合同通知函之日即2017年3月14日解除。被告辩称系由政府部门对水、电、燃气等项目审批迟延导致其迟延交房，其依约有权顺延交付。因被告对其所述未能举证证明，且未能证明审批迟延系由非其所能控制的其他因素所导致，其提供的备案意见亦反映工程于2017年5月3日才竣工验收合格，已远超约定的交付时间，故本院不予采纳被告的上述辩称意见。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故，原告要求解除《个人住房借款担保合同》，合法有据，亦予支持。
合同解除后，被告应将原告支付的房款返还原告，并赔偿因其违约造成的原告损失。因违约金兼具补偿性及惩罚性，原告依据合同约定主张违约金符合法律规定，且被告并未就合同约定违约金过分高于实际损失进行举证，故本院不予采纳被告违约金过高的意见。原告向第三人支付的贷款利息，属于原告的其他损失，按约亦应由被告承担。因此，原告要求被告返还首付款508433元及已向第三人偿还的贷款本金及利息，并赔偿违约金223686.6元（1118433×20%），合法有据，应予支持。因违约金已属于被告违约造成的原告直接损失，且原告未能举证证明违约金低于其损失，故对于原告主张的首付款利息损失，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告要求被告向第三人偿还剩余的贷款本金及利息，合法有据，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、原告邢小克、朱烨与被告苏州佳邑绿色置业有限公司签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201602290206）于2017年3月14日解除。
二、原告邢小克、朱烨与被告苏州佳邑绿色置业有限公司、第三人上海银行股份有限公司苏州分行于2016年4月8日签订的《个人住房借款担保合同》于本判决生效之日解除。
三、被告苏州佳邑绿色置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告邢小克、朱烨首付款人民币508433元及截止本判决生效之日原告已向第三人上海银行股份有限公司苏州分行偿还的贷款本金及利息（以第三人上海银行股份有限公司苏州分行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）。
四、被告苏州佳邑绿色置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告邢小克、朱烨违约金人民币223686.6元。
五、被告苏州佳邑绿色置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还第三人上海银行股份有限公司苏州分行《个人住房借款担保合同》解除后剩余的贷款本金及利息。
六、驳回原告邢小克、朱烨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为人民币12383元，由被告苏州佳邑绿色置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 钱建平
二〇一七年七月四日
书 记 员 周丽佳