湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武东开民一初字第01017号
原告：汪春燕。
委托代理人：王珏，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：武汉国测科技股份有限公司，住所地：武汉市洪山区珞瑜路456号。
法定代表人：侯铁信，该公司董事长。
委托代理人：廖佩，该公司员工。
委托代理人：张满生，该公司职工。
原告汪春燕诉被告武汉国测科技股份有限公司（以下简称：国测公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理，依法组成合议庭，由审判员吴新莉担任审判长，与代理审判员吴边、人民陪审员李红英组成合议庭。审理过程中，原告汪春燕向本院申请财产保全，请求对被告国测公司的财产予以查封，本院予以准许。被告国测公司在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回其管辖权异议，被告国测公司不服该裁定上诉后，湖北省武汉市中级人民法院裁定驳回其上诉，维持原裁定。本院于2015年7月27日公开开庭进行审理本案。原告汪春燕及其委托代理人王珏，被告国测公司的委托代理人廖佩均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告汪春燕诉称：原告汪春燕购买被告国测公司位于东湖新技术开发区武汉理工大学投资建设的国测科技总部空间商品房，于2013年6月24日与被告国测公司签订《商品房买卖合同》，合同约定所购买商品房建筑面积844.40平方米，单价为每平方米4737.09／平方米，总金额4000000元。付款方式为首付2000000元，余款待被告国测公司解除抵押后在银行按揭支付。合同约定被告国测公司应于2013年10月31日前将商品房交与原告汪春燕使用。由被告国测公司向房产部门申请登记备案，同时，被告国测公司在合同补偿协议中承诺应在原告汪春燕购房首付款到账后60日内解除在建工程的抵押。原告汪春燕即依约支付了首付款后，被告国测公司未予解除抵押，使原告汪春燕无法办理银行按揭支付余款、无法进行购房合同备案，且无法在合同约定的时间交房，已构成违约。同时，由于被告国测公司在与原告汪春燕签订及履行《商品房买卖合同》过程中，具有在合同签订后将抵押房产又抵押给第三人的情形，导致原告汪春燕商品房买卖合同目的不能实现。因此，原告汪春燕有权请求解除合同，被告国测公司理应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为此，原告汪春燕诉至人民法院，请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告国测公司立即退还原告汪春燕已付购房款2000000元，并向原告汪春燕支付利息损失（从支付购房款2000000元之日起至起诉之日按同期银行贷款利率年利率6%计算一年的利息损失120000元，起诉之日起至还清购房款之日止的利息损失按人民银行同期贷款利率计算）；3、判决被告国测公司向原告汪春燕承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即1000000元；4、本案案件受理费由被告国测公司负担。
原告汪春燕为证明其诉讼请求和主张，提供证据如下：
1、原、被告于2013年6月24日签订《商品房买卖合同》。拟证明：按照合同约定，被告国测公司应该在2013年10月31日前交房，然而至今被告国测公司没有交房，致使原告汪春燕不能办理房地产权属证书取得物权，原告汪春燕有权解除合同、退房并要求返还购房款；合同约定被告国测公司应在原告汪春燕购房首付款到账后60日内解除在建工程抵押，然而被告国测公司没有依约在原告汪春燕购房首付款到账60日内办理解除抵押手续，致使原告汪春燕不能办理银行按揭贷款手续；
2、2013年8月8日、9月3日的交款证明、2013年9月3日工商银行的个人业务凭证。拟证明：原告汪春燕已依约向被告国测公司支付了购房首付款；
3、房屋抵押记载信息。拟证明：被告国测公司与原告汪春燕订立《商品房买卖合同》并收取了原告汪春燕购房首付款后，未经原告汪春燕同意，又将已销售给原告汪春燕的房产抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，原告汪春燕可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
被告国测公司辩称：1、我方提交的合作开发协议，这个项目准备建立目标公司运营，但是后来没有建立目标公司，该项目由被告国测公司与湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司开发，公司资金都被湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司卷走，被告国测公司公司现在资金困难，没法按时向原告汪春燕交房，希望原告汪春燕能追加湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司为被告参加诉讼。2、我方希望能继续履行合同，如果原告汪春燕放弃合同，可能到时候资金难以收回，诉讼请求无法得到支持。3、原告汪春燕的第3项诉讼请求的金额过高，请求法院依法裁定或判决。对原告汪春燕起诉状中陈述的关于签订合同情况、付款情况没有异议，合同签订后的再次抵押属实。
被告国测公司为证明其主张，提供证据如下：
1、被告国测公司与案外人湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司于2008年3月27日签订的《联合开发合同书》；
2、被告国测公司与案外人湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司于2012年10月30日签订的《补充协议》。证据1、2的原件及所有项目资料的原件都在案外人湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司。证据1、2拟证明：原告汪春燕所购房屋是被告国测公司与案外人湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司联合开发的，希望追加案外人湖北世纪鸿源置业发展有限责任公司为本案共同被告参加诉讼。
经庭审质证，被告国测公司对原告汪春燕提供证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。本院对其证明效力，予以认定。
原告汪春燕对被告国测公司提供证据的真实性有异议，没有提供原件；认为证据1、2与本案没有直接的关联性，原告汪春燕所购买房屋主体与该联合开发合同的主体没有关系。
经本院审核，被告国测公司提供的证据与本案不具有关联性，本院对证据的证明效力，不予认定。
经审理查明：2013年6月24日，被告国测公司（出卖人）与原告汪春燕（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定与本案纠纷有关的条款如下：“第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于武汉理工大学科技园、编号为x0209002的地块的土地使用权，在该地块上投资建设国测科技总部空间商品房；该条还载明了涉案房产项目的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》批文编号。第二条，商品房销售依据。该商品房已经取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售（2013）033号。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买第一条规定的项目中的研发车间1号楼3层（4）研发车间。该商品房的用途为研发，建筑面积共844.40平方米。第五条，计价方式与价款。该商品房按建筑面积计算，每平方米4737.09元，总金额4000000元。第六条，付款方式及期限。买受人按照贷款方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件六。第七条，买受人逾期付款的违约责任。如银行实际批准发放的贷款数额少于买受人按本合同约定申请的贷款数额的，买受人应自银行贷款发放之日起七日内向出卖人付清差额部分的房款。第九条，交房期限及条件。出卖人应当在2013年10月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用。第十条，出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失；买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件六，合同补充协议。一、买受人应于本合同签订之日起7日内支付1000000元作为首期款，2013年7月28日前支付1000000元，余款2000000元在出卖人履行解除合同补充协议第九条的抵押义务后30个工作日内办理银行按揭，买受人自愿以本合同中定购的房产作为抵押；买受人应按银行要求办理申请按揭贷款相关手续并应向银行提交完整的、真实的、合法的申请按揭贷款所需的全部资料。七，该地块土地使用权及地上在建建筑物于本合同签订时已进行在建工程抵押，出卖人承诺在本合同签订后首付款到账后60日内解除抵押”。
2013年8月8日、9月3日，原告汪春燕共向被告国测公司支付首付款2000000元，被告国测公司向原告汪春燕开具证明。
另查明，上述国测科技总部空间研发生产车间1号楼于2012年12月20日设定在建工程抵押，抵押权人是中国农业银行股份有限公司武汉江南支行，该抵押于2013年12月26日注销。2014年1月6日，上述国测科技总部空间1、2号科研楼、1号研发生产车间，再次设定在建工程抵押登记，抵押期限从2014年1月9日至2015年1月8日，抵押权人是中国农业银行股份有限公司武汉光谷科技支行。第一次抵押在原、被告签订的合同中已注明。第一次抵押解除后，被告国测公司又重新设定第二次抵押，且截止一审开庭之日即第二次抵押期限已经届满时，因被告国测公司尚未偿还银行贷款，该第二次抵押仍未解除。
本案庭审辩论结束前，争议《商品房屋买卖合同》尚未办理备案手续，争议房产项目也未办理竣工备案手续。
本院认为：2013年6月，原告汪春燕与被告国测公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项的规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”。
被告国测公司未提供证据证明在签订上述《商品房屋买卖合同》后，将争议房屋再次抵押的情况已告知原告汪春燕，应承担不利的法律后果。被告国测公司将争议房屋出售给原告汪春燕后，在未告知原告汪春燕的情形下将房屋抵押给银行，且在抵押期限届满后仍不能向银行偿还贷款解除抵押，至一审法庭辩论终结前，被告国测公司仍无法向原告汪春燕交付争议房屋，致使合同目的不能实现。依照上述规定，本院原告汪春燕要求解除上述《商品房屋买卖合同》、返还已付房款2000000元、支付利息，并要求被告国测公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿款1000000元的诉讼请求，予以支持。但利息应当按如下方式计算：第一部分利息：原告汪春燕请求从支付房款2000000元之日（2013年8月8日、9月3日）起按同期银行贷款年利率6%计算至起诉之日止（2014年10月9日）只计算一年利息120000元，本院予以准许；第二部分利息：起诉之后的利息按银行同期同类贷款利率计算至被告国测公司按本判决确定的付款期限返还2000000元时止。
被告国测公司提出争议房屋所在房产项目是由其和案外人合作合作开发的，即使被告国测公司陈述属实，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，根据合同的相对性，被告国测公司与案外间签订的合同仅对合同当事人具有约束力，对原告汪春燕不具有约束力。本院对被告国测公司提出应追加案外人为共同被告的主张，不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告汪春燕和被告武汉国测科技股份有限公司于2013年6月24日就买卖国测科技总部空间研发车间1号楼3层（4）号研发车间签订的《商品房买卖合同》；
二、被告武汉国测科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪春燕返还购房款2000000元，并支付利息（第一部分利息：从原告汪春燕支付房款2000000元之日至2014年10月9日支付利息120000元；第二部分利息：从2014年10月10日起以2000000元为本金，按银行同期同类贷款利率计算至被告武汉国测科技股份有限公司按本判决确定的付款期限返还2000000元之日止）；
三、被告武汉国测科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪春燕支付赔偿款1000000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31760元、财产保全申请费5000元，共计36760元，由被告武汉国测科技股份有限公司负担（此款已由原告汪春燕预交，被告武汉国测科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告汪春燕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新莉
代理审判员 吴 边
人民陪审员 李红英
二〇一五年十月二十日
书 记 员 向 婷