辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民初字第00058号
原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司，住所地锦州市太和区福州街10号。
法定代表人王艳玲，该公司董事长。
委托代理人鲍玉鹏，该公司职员。
委托代理人靖英琳，该公司法律顾问。
被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市朝阳开发区长江路六段5号。
法定代表人王建华，该公司董事长。
委托代理人司廷才，辽宁红枫律师事务所律师。
被告王建华，男，1962年7月25日生，汉族，公司董事长，现住辽宁省朝阳市双塔区。
被告刘彩华，女，汉族，1960年10月15日生，无业，现住辽宁省朝阳市双塔区。
原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司（以下简称博泽公司）与被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）、王建华、刘彩华借款合同纠纷一案，原告博泽公司于2015年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告博泽公司的委托代理人鲍玉鹏、靖英琳，被告宏达公司的委托代理人司廷才到庭参加诉讼。经本院依法送达开庭传票，被告王建华、被告刘彩华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。本案现已审理终结。
原告博泽公司诉称，2014年6月19日，原告博泽公司与被告宏达公司订立了锦博贷借字第（2014）第【Y-6】号借款合同，约定被告宏达公司向原告博泽公司借款人民币2800万元整用于天骄城流动资金，借款期限自2014年6月19日至2015年2月19日，借期为8个月，月利率为20‰，每月20日结息。该合同成立并生效后，原告博泽公司按照合同约定向被告宏达公司发放了借款。同时，原告博泽公司与被告宏达公司签订锦博贷抵字（2014）第【Y-6】号《抵押合同》、【Y-7】号《抵押合同》，约定被告宏达公司将座落于朝阳市双塔区凌河街四段109号的国有土地使用权及其地上附着物、座落于朝阳市双塔区凌河街四段109号整座房屋作为抵押，担保锦博贷借字第（2014）第【Y-6】号借款合同履行，并已办理抵押登记。同时，又与被告王建华、刘彩华签订锦博贷保字第（2014）第【Y-6】号《保证合同》，约定被告王建华、刘彩华以连带责任保证的方式保证锦博贷借字第（2014）第【Y-6】号借款合同履行。现上述合同所约定的清偿期早已届满，但三被告仍未向原告博泽公司履行合同义务，清偿借款本息和承担抵押担保责任及连带保证责任。故诉至法院：一、请求判令被告宏达公司偿还博泽公司借款本金人民币贰千八百万元整（2800万元整），并给付从2014年10月21日计算至2015年6月30日的利息人民币4722667元整以及至实际给付之日的利息。二、请求判令被告宏达公司对第一项请求中的债务承担担保责任，拍卖、变卖抵押物座落于朝阳市双塔区凌河街四段109号的国有土地使用权（证号：朝阳国用（2014）第019号，地号：019，面积：1923.78平方米）及其地上附着物、座落于朝阳市双塔区凌河街四段109号整座房屋（证号R1318437），所得价款由原告博泽公司优先受偿，若拍卖、变卖上述抵押物所得价款不足以清偿第一项请求中的债务，不足部分仍由被告偿还。三、请求判令被告王建华、刘彩华对第一项请求中的债务承担连带保证责任。四、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告宏达公司辩称：被告对原告诉求的借款本金没有异议，利息结合原告证据再行确认。由于被告经营状况不佳，故暂时无力偿还借款本息，希望原告给予被告宽展期，被告一定会尽力筹借资金还款。
经审理查明，2014年6月19日，原告博泽公司与被告宏达公司订立了锦博贷借字第（2014）第【Y-6】号借款合同，内容如下：借款人“朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司”借款金额人民币贰仟捌佰万元整（28000000元），按月结息，利率为20‰，贷款人和借款人约定的其他还款方式为：按实际天数计息，按月还息，到期一次性偿还本金，每月20日为还息日。同日，被告宏达公司与原告博泽公司签订了锦【博贷】抵字（2014）第【Y-6】号抵押合同，抵押人为被告宏达公司，抵押权人为原告博泽公司，被告宏达公司以其所有的座落于朝阳市双塔区凌河街四段109号7104.99平方米的房产（锦房权证所字第R13184**号）及其享有使用权的座落于朝阳市双塔区凌河街四段109号1923.78平方米的土地（朝阳国用（2014）第19号）作为2800万元借款的担保，合同约定：抵押财产担保的范围：（一）主合同项下的借款本金人民币2800万元，月利率20‰；（二）因主合同借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权及抵押权实现所发生的一切费用；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间从被担保的主债权届满之日起两年，上述《抵押合同》中的抵押物已办理了抵押登记。2014年6月19日，被告王建华、刘彩华作为保证人与原告博泽公司签订了锦【博贷】保字第（2014）第【Y-6】号借款保证合同，二被告王建华、刘彩华为被告宏达公司向原告借款2800万元提供保证担保，内容如下：保证范围为主合同项下的借款本金人民币2800万元；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证人在本合同项下提供保证的方式是连带责任保证；保证人的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
现原告博泽公司与被告宏达公司之间《借款合同》所约定的借款期限已经届满，但被告宏达公司未按合同约定全面履行偿还借款义务。
在本院诉讼期间，原告博泽公司向本院提出保全申请，本院依法作出（2015）锦民初字第00058号民事裁定，查封了被告宏达公司名下的坐落于朝阳市双塔区凌河街109号建筑面积为7104.99平方米的房屋（朝房权证所字第R13184**号）。现原告要求三被告向原告博泽公司履行合同义务。
本院另查，截止2014年10月20日，被告宏达公司共偿还原告博泽公司2800万元借款本金的利息2277334元，尚欠原告博泽公司2014年10月21日至2015年6月30日期间的利息人民币4722667元。
本院所确认的上述事实，有双方当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、收息明细及利息凭证、欠息明细等材料载卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原告博泽公司与被告宏达公司签订的《借款合同》以及原告博泽公司与被告宏达公司、被告王建华、刘彩华为保证《借款合同》的履行而签订的《抵押合同》及《保证合同》均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同，合同当事人均应依合同的约定全面履行义务。原告博泽公司按借款合同的约定向被告宏达公司发放了借款，合同约定的偿还借款期限届满后，被告宏达公司未按合同约定偿还借款本金，亦未全面履行合同约定的支付利息义务，故被告宏达公司在履行合同过程中存在违约行为，依法应承担违约责任，即由被告宏达公司承担继续履行给付本息的义务。在本院诉讼期间，被告宏达公司对原告博泽公司主张的借款本金人民币2800万元无有异议，本院对该本金数额予以确认。关于利息一节，被告宏达公司已偿还原告博泽公司至2014年10月20日止的利息人民币2277334元，原告博泽公司主张从2014年10月21日至2015年6月30日尚欠利息人民币4722667元，被告宏达公司对该利息没有明确表示异议，亦无反驳证据，故本院对上述尚欠的利息数额予以确认，被告宏达公司依法应继续履行支付上述利息的合同义务。关于原告博泽公司主张被告宏达公司支付至实际给付借款之日止的利息问题，本院认为，依照《合同法》规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，原告博泽公司诉求被告宏达公司给付至实际给付之日的借款利息的诉求于法有据，本院予以支付，利息按照双方在《借款合同》中约定的利率计算。
关于原告博泽公司诉求被告宏达公司承担抵押担保责任，对抵押物优先受偿问题，本院认为，依照《担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告博泽公司诉求对抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。
关于原告博泽公司诉求被告王建华、刘彩华依《保证合同》约定对2800万元借款承担连带保证责任问题，本院认为，依照《担保法》规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证；连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告博泽公司与被告王建华、刘彩华签订的《保证合同》中约定“保证人在本合同项下提供保证的方式是连带责任保证”，即被告王建华、刘彩华对《借款合同》中的2800万元借款承担连带保证责任，故原告博泽公司诉求被告王建华、刘彩华承担连带保证责任的诉讼请求本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司借款本金2800万元及自2014年10月21日至2015年6月30日尚欠的利息人民币4722667元，此后利息按照月利率20‰计算至借款付清之日止；
二、原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司在本判决第一项确定的款项范围内对被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司所有的坐落于朝阳市双塔区凌河街四段109号的国有土地使用权（证号：朝阳国用（2014）第019号，地号：019，面积：1923.78平方米）及其地上物即面积为7104.99平方米的房屋（朝房权证所字第R13184**号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告王建华、刘彩华对本判决第一项被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司的债务承担连带保证责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费205413元，保全费5000元，合计210413元，由被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 田笑非
审 判 员 王争妍
代理审判员 张楠楠
二〇一五年十月三十日
书 记 员 李 响