西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第04234号原告白某，男，汉族，2001年7月6日出生，住西安市雁塔区。法定代理人刘某，女，汉族，1980年4月8日出生，住西安市雁塔区。委托代理人白文军，西安市雁塔区大雁塔法律服务所法律工作者。委托代理人白玉洁，西安市雁塔区大雁塔法律服务所法律工作者。被告陕西钻石物业管理有限公司，住所地：西安市曲江新区雁南三路钻石王朝C10（9幢）。法定代表人崔岚，系该公司总经理。委托代理人张刘军，陕西锦园律师事务所律师。委托代理人张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。本院立案受理了原告白某与被告陕西钻石物业管理有限公司（以下简称“钻石公司”）物业服务合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告白某的法定代理人刘某及其委托代理人白文军、白玉洁，被告钻石公司的委托代理人张朝兵到庭参加了诉讼。第二次庭审原告白某的法定代理人刘某及其委托代理人白文军到庭参加诉讼，被告钻石公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告白某诉称，原告系被告业主，2014年9月，原告在其房屋即雁塔区雁南三路钻石半岛小区1号楼1单元702室进行了空调外机及燃气管道的安装，安装时原告都是经过向被告申请并经被告同意，由被告的工作人员现场指定位置才由安装工人完成的作业。原告楼上楼下的安装位置基本都一样，这些都是经过物业指定认可的。2015年3月，原告找到被告，要求退还当时所交的装修押金6000元，但被告以原告私自安装空调，并且私自打孔，破坏了房屋的结构为由拒绝退还装修押金，原告多次找被告协商，被告都置之不理，原告无奈诉至法院，要求法院依法判令：1、被告返还原告装修押金6000元；2、被告向原告支付新增的因空调、燃气管道修复费1080元，案件受理费60元、鉴定费7800元；3、诉讼费由被告承担。被告钻石公司辩称，原告与被告及紫苹果公司三方签订协议，协议第二条约定，原告未获得被告书面批准下不得在承重墙打孔，但原告自行在承重墙打孔，违反了合同约定，故要求法院驳回原告的诉请。经审理查明，2015年4月21日，钻石公司将白某、陕西紫苹果装饰工程有限公司（以下简称“紫苹果公司”）诉至法院，要求紫苹果公司及白某拆除钻石半岛小区1号楼1单元702室、客厅东南墙顶、打孔穿过大梁的中央空调管道；并委托房屋原设计单位或具有相同资质的单位出具维修方案，对私自在客厅大梁上所打孔洞密封加固，直至将受损的大梁恢复至房屋建成时的原始状态；白某及紫苹果公司拆除钻石半岛小区1号楼1单元702室、厨房角窗东梁上、打孔穿过大梁上的燃气管道；并委托房屋原设计单位或具有相同资质的单位出具维修方案，对私自在厨房角窗东梁上所打孔洞密封加固，直至将受损的大梁恢复至房屋建成时的原始状态。该案审理查明，白某系钻石半岛小区1号楼1单元702室的业主，钻石公司系该小区的物业管理公司。2010年7月20日，白某与钻石公司的法定代理人刘某签订《“钻石半岛”前期物业管理服务协议》，双方对相关权利义务进行了约定，该协议第十二条约定白某不得擅自改变房屋结构、房屋外观（含外墙、玻璃幕墙、外门窗、露台、阳台、护栏等部位的颜色、形状和规格）；不得改变房屋的设计用途、功能和布局等。2014年9月1日，白某向钻石公司提出装修申请，要求于2014年9月9日至2014年12月9日对房屋进行装修，施工企业为陕西紫苹果装饰有限公司，钻石公司对此予以审批，同时该装修申请表备注一栏第3项载明坚决不得随意开孔、封阳台。2015年3月21日，钻石公司工作人员对白某的装修进行竣工验收，在外墙一览载明客厅东南墙顶、厨房角窗东梁打洞排燃气烟管。白某向法庭提交了陕西唐华电子科技发展有限公司的证明及空调工程设计图和该公司负责人安某的证言，证明白某安装空调是经过钻石公司工作人员寇师指定位置并打孔安装的，同时证人安某表示原本空调设计是安装在北面，后按钻石公司工作人员寇师的要求其公司工作人员进行打孔并在南面安装空调。钻石公司对上述证明及证人证言均不认可。白某向法庭提交了工长杨林的证明，证明安装天燃气时亦是经钻石公司工作人员指定位置打孔安装的，钻石公司对此亦不予认可。另白某向法庭提交了物业服务交纳收据及回单，证明寇师系钻石公司工作人员，钻石公司对此不予认可。庭审中，紫苹果公司向法院提交了相关证据证明打孔并非其公司所为，钻石公司及白某对此均予以认可。庭审中，钻石公司向法庭提交了一份《钻石半岛房屋室内装饰装修管理协议》，该协议未有钻石公司及紫苹果公司的盖章，白某、紫苹果公司对此均不予以认可。该案审理过程中，钻石公司申请白某打孔的行为与涉案楼宇损害之间的因果关系和对两处打孔的维修方案及维修报价进行鉴定。后经陕西省西安市中级人民法院司法技术室委托陕西信远建筑工程司法鉴定所进行鉴定并作出陕信（2016）鉴字09号鉴定意见书为：厨房阳台栏板∮60燃气排气孔，不影响结构安全，为满足使用功能要求，可以现状使用；南阳台门洞右上方剪力墙空调孔洞，修复方案详见建议处理意见[具体意见为：空调穿线孔及送风孔洞，用C30豆砂混凝土填实（内加3%膨胀剂）；阳台门洞上部墙体至空调孔洞处长1.0m范围内，铲除内外墙面抹灰装饰层，后用50mm厚C30豆砂混凝土、内配双向钢筋网片粉刷收光，钢筋网片与原剪力墙拉结，采用双向植筋，植入剪力墙150mm],维修费用估算为1800元。另鉴定意见书中载明鉴定人员询问钻石公司代表空调主机为何放在阳台时，钻石公司代表称当时是寇师负责的。本案在审理过程中，本院工作人员对现场进行查看并向钻石公司工作人员核实相关情况，经核实钻石公司确有一名姓寇的工作人员，现已离职。另根据白某提交的陕西唐华电子科技发展有限公司的空调设计图纸显示该空调主机安装在北面确比安装在南面更方便，且白某亦表示空调主机安装到北面比安装到南面费用要少10000元。庭后，钻石公司物业公司让其公司原工作人员寇福智即白某、紫苹果公司所述的寇师到庭说明相关情况，寇福智表示其确到过白某家中，但其亦向白某说明不能在梁及承重墙上打孔，应该在百叶窗预留的位置安装空调，同时其并未向白某指定打孔的位置。法院经审理认为，钻石公司与白某的法定代理人刘某签订《“钻石半岛”前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，对双方均有约束力。该协议明确载明白某不得擅自改变房屋结构、房屋外观（含外墙、玻璃幕墙、外门窗、露台、阳台、护栏等部位的颜色、形状和规格），且装修申请表亦载明坚决不得随意开孔、封阳台。现白某在客厅东南墙顶、厨房角墙东梁打孔的行为已违反了上述约定。根据鉴定意见书认为厨房燃气排气孔是在阳台栏板墙上，并不影响结构安全，可现状使用，故对于钻石公司要求内拆除涉案房屋厨房角墙东梁上、打孔穿过大梁上的燃气管道的请求依法不予支持。对于钻石公司要求白某拆除钻石半岛小区1号楼1单元702室客厅东南墙顶、打孔穿过大梁的中央空调管道的请求，经鉴定后南侧阳台空调孔是在剪力墙门洞右上方，有可能对局部钢筋造成损害，对结构有一定影响，建议进行加固处理，故出于对楼体安全的考虑，应该对该空调口进行修复。白某表示打孔系根据钻石公司工作人员寇师指定，并向法庭提交了证明、设计图纸及证人证言，但钻石公司对此不予认可。庭后钻石公司让其原工作人员寇师到庭说明相关情况，寇师表示其并未向白某指定打孔位置。对此，白某未向法庭提交其他有力的证据证明打孔已向物业报备，且由物业工作人员指定打孔位置，故白某应该承担一定的责任。钻石公司作为该小区的物业管理公司在白某装修过程中并未对被告的打孔行为进行制止，且在2015年3月装修验收时对白某的打孔行为仅进行记录并未要求整改，同时钻石公司的原工作人员寇师虽口头表示并未向白某指定打孔位置，但钻石公司并未提交其他证据对此予以证明，故钻石公司亦应承担一定的责任。紫苹果公司向法庭提交了相关证据证明打孔并非其公司所为，钻石公司及白某对此均予以认可，故紫苹果公司不应承担相关责任。本院根据原、被告提交的证据及过错程度，酌情认定由钻石公司物业公司承担40%的责任，白某承担60%的责任。由于鉴定机构已对该孔提出了具体的修复处理意见，考虑到便于修复的原因，应由白某按照鉴定意见书的处理意见对该孔进行修复，修复费用1800元由原告钻石公司与白某按责任比例承担，即钻石公司承担720元，白某承担1080元。综上，该案判决如下：1、白某应于判决生效之日起三十日内按照陕信[2016]鉴字09号鉴定意见书中载明的处理意见对位于钻石半岛小区1号楼1单元702室南侧阳台的空调孔进行修复，修复费用1800元由钻石公司承担720元，白某承担1080元。2、驳回钻石公司其余的诉讼请求。案件受理费白某承担60元，鉴定费白某承担7800元。该案宣判后，钻石公司、白某、紫苹果公司均未上诉。另查明，2014年9月1日，白某向钻石公司交纳装修押金。上述事实，有缴费回单、（2015）雁民初字第03225号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，原告与被告签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同履行过程中，被告为管理并监督原告的装修，向原告收取装修押金6000元，原告的装修也已结束，被告亦向原告主张因装修过错应当承担的法律责任，故被告再占有原告的装修押金，已无法律依据，应当予以返还。因此，原告要求被告退还装修押金6000元的诉请，本院依法予以支持。至于原告要求被告支付因空调安装、燃气管道修复费1080元、案件受理费60元、鉴定费7800元诉请一节，因该费用系原告因装修过错承担责任所应当向被告支付的费用，故原告要求被告向其支付修复费、案件受理费以及鉴定费的诉请，本院依法不予支持。综上，依照《物业管理条例》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告陕西钻石物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告白某装修押金6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告白某的其余诉讼请求。本案案件受理费174元，由原告白某承担124元，被告陕西钻石物业管理有限公司承担50元，因原告白某已预交，被告陕西钻石物业管理有限公司将其应当承担的部分并上述款项支付给原告白某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  赵 妍代理审判员  张元平人民陪审员  贾泉俊二〇一七年七月十二日书 记 员  刘 欢打印：扈艳红校对：焦阳宁20**年月日送达