北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第33236号
原告寇秀艳，女，1957年10月17日出生。
委托代理人金和让，北京倡信律师事务所律师。
委托代理人张燕宏，男，1974年2月15日出生，国泰证信法律服务所法律工作者，住北京市西城区。
原告田铁利，男，1960年4月23日出生。
委托代理人金和让，北京倡信律师事务所律师。
委托代理人张燕宏，男，1974年2月15日出生，国泰证信法律服务所法律工作者，住北京市西城区。
被告田野，男，1987年11月20日出生。
第三人韩进智，女，1968年6月10日出生。
委托代理人李跃，北京银雷律师事务所律师。
原告寇秀艳、田铁利与被告田野、第三人韩进智共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告寇秀艳、田铁利及其委托代理人金和让、张燕宏，被告田野，第三人韩进智及其委托代理人李跃到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告寇秀艳、田铁利诉称，寇秀艳与田铁利于1986年登记结婚，婚后育有一子田野。1987年，寇秀艳所在单位分给寇秀艳北京市西城区后英房胡同X1号一间12平米的平房，承租人为寇秀艳。后由于寇秀艳与田铁利感情破裂，双方于1998年8月协议离婚，当时对后英房胡同X1号的平房未进行分割。2001年11月该房屋拆迁，寇秀艳为被拆迁人，寇秀艳、田铁利与田野三人为被安置人。寇秀艳委托田铁利代为办理房屋拆迁安置事宜，拆迁安置折合了寇秀艳与田铁利的工龄，并结合了田铁利与田野的户籍、居住情况等综合因素确定，补偿了位于北京市西城区新街口西里三区X2号房屋（以下简称：诉争房屋）。该房屋虽然登记在田铁利名下，实为寇秀艳与田铁利共有。田铁利未经寇秀艳同意，于2011年3月24日将诉争房屋以低于市场价的价格出卖给韩进智并变更至韩进智名下。寇秀艳发现上述事实后以田铁利与韩进智签订的房屋买卖合同侵害其共有权为由诉至法院，一、二审法院审理认定寇秀艳对诉争房屋具有相应的份额，田铁利与韩进智恶意串通签订房屋买卖合同侵害了寇秀艳的合法权益，法院判决田铁利与韩进智签订的关于诉争房屋的买卖合同无效。故诉争房屋的所有权理应归寇秀艳与田铁利所有。随后寇秀艳与田铁利通过北京市西城区人民调解委员会签订调解协议将诉争房屋中他们的份额让与田野，并向北京市西城区人民法院申请司法确认，法院出具（2014）西调确字第17487号民事裁定书，确认上述调解协议合法有效，后寇秀艳与田铁利、田野将诉争房屋过户至田野名下。韩进智发现上述事实后向北京市西城区人民法院申请撤销（2014）西调确字第17487号民事裁定书，法院经过审理作出（2015）西调确字第13396号民事裁定书，裁定撤销（2014）西调确字第17487号民事裁定书。现二原告为维护合法权益，请求法院判令：1、确认北京市西城区新街口西里三区X2号房屋为寇秀艳与田铁利按份共有，每人享有二分之一产权份额；2、田野、韩进智协助寇秀艳与田铁利办理上述房屋产权转移登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告田野辩称，原告所述属实，听法院判决。
第三人韩进智述称，购买诉争房屋时，寇秀艳没有出资，韩进智交纳了土地出让金14730元，购房款67900元。当时这笔钱占房屋价值的一半，故韩进智对诉争房屋享有一半份额，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告寇秀艳与田铁利于1986年6月登记结婚，婚后生育一子即被告田野。1987年11月，寇秀艳的单位将位于西城区后英房胡同X1号平房一间分配给寇秀艳承租。1998年9月15日，寇秀艳与田铁利协议离婚，离婚时双方约定：西城区后英房胡同X1号平房一间由田铁利和孩子田野居住，孩子长大后应有此房的使用继承权。
2001年11月，上述房屋遇拆迁，寇秀艳作为承租人于2001年11月11日与北京市西城区城市建设开发公司签订北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议，主要内容有：拆迁人（甲方）为北京市西城区城市建设开发公司，被拆迁人（乙方）为田铁利（承租人寇秀艳）；甲方因危旧房改造项目建设，需拆除乙方在拆迁范围内后英房胡X1号公房一间。乙方现有户籍人口3人，应安置人口3人，分别是本人、妻、子。甲方就地安置乙方2居室1套，地址为桃园小区（设计号）X3号，建筑面积暂定为62.46平方米。房屋总价款为按优惠的房改成本价应支付的14958.21元、按房改成本价应支付的46415.3元、按经济适用房价应支付的92607.84元之和即153981.35元，其中优惠的房改成本价折合了田铁利及寇秀艳的工龄。同年11月13日，寇秀艳为田铁利出具授权委托书，委托田铁利代为办理拆迁安置、补偿协议的签订，搬离现居住房屋，领取拆迁补偿费等事宜。
2006年5月15日，田铁利（乙方）与北京西都地产发展有限公司（甲方）签订拆迁安置回迁购房合同书，约定甲方就地安置乙方2居室1套，地址为桃园三区（施工号）X3号，新地址为新街口西里三区X2号，实测建筑面积为62.83平方米，房屋价总款155943.83元。购房人应交纳公共维修基金1960.29元。乙方在签订此合同时付清首付款及公共维修基金，余款以银行按揭方式向甲方支付。甲方在乙方付清上述款项后为其办理按揭手续。乙方被拆房屋为公产。乙方所购房屋按经济适用房产权管理。
2006年5月25日，诉争房屋登记在田铁利名下，登记地址为北京市西城区新街口西里三区X2号。2011年1月23日，韩进智向田铁利的中国建设银行还贷账户中汇入67900元。1月25日，田铁利用该款将诉争房屋贷款全部偿还。3月24日，田铁利与韩进智签订存量房屋买卖合同，田铁利将诉争房屋卖与韩进智，双方协商一致房屋成交价格为491000元。同日，诉争房屋登记在韩进智名下。4月23日，田铁利与韩进智登记结婚。
2013年，寇秀艳、田野将田铁利及韩进智诉至本院，请求确认田铁利与韩进智签订的关于诉争房屋的买卖合同无效。本院于2014年4月4日作出（2013）西民初字第23486号判决书，支持了寇秀艳与田野的诉讼请求。后韩进智不服判决并上诉至北京市第二中级人民法院，2014年6月20日二审维持原判。2014年7月7日，寇秀艳、田铁利与田野在北京市西城人民调解委员会签订（2014）西民调字第121号人民调解协议书，协议约定诉争房屋归田野所有。2014年7月30日，本院作出（2014）西调确字第17487号民事裁定书，确认（2014）西民调字第121号人民调解协议书有效。2014年9月10日，诉争房屋登记在田野名下。2015年5月5日，韩进智以遗漏必要的诉讼参加人为由申请本院撤销（2014）西调确字第17487号民事裁定书。2015年6月5日，本院作出（2015）西调确字第13396号民事裁定书，撤销了（2014）西调确字第17487号民事裁定书。另查，诉争房屋现由韩进智居住使用。
上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、民事裁定书、人民调解协议、房屋所有权证、本案庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，诉争房屋系因拆迁安置所购买的会签房屋，其性质不同于普通的商品房。且房屋拆迁时，寇秀艳为被拆迁房屋的承租人，拆迁安置的回迁房屋面积及应支付的房价款系计算了寇秀艳与田铁利的工龄，并结合田铁利及田野的户籍、居住情况等因素确定。故诉争房屋虽最初登记在田铁利名下，但寇秀艳对该房屋亦享有相应份额。考虑到田铁利与寇秀艳的夫妻关系已经解除，二人对于诉争房屋已不存在共同共有之基础关系。故二原告主张对诉争房屋按份共有，每人享有二分之一产权份额的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。韩进智与田铁利之前就诉争房屋签订的买卖合同已经生效判决确认无效，现韩进智以其给付田铁利67900元房款主张对诉争房屋二分之一的产权份额，缺乏法律依据，本院不予支持。关于该笔款项，韩进智可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、位于北京市西城区新街口西里三区X2号的房屋由原告寇秀艳与田铁利按份共有，每人各享有二分之一产权份额。
二、被告田野及第三人韩进智于本判决生效之日起七日内协助原告寇秀艳、田铁利办理房屋权属转移登记手续，将上述房屋过户至原告寇秀艳、田铁利名下。
案件受理费八千零五十五元，由被告田野负担（原告寇秀艳、田铁利已交纳，被告田野自本判决生效后七日内给付原告寇秀艳、田铁利）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 常 玉
人民陪审员 李桂芳
人民陪审员 胡克迅
二〇一六年六月一日
书 记 员 郭盈盈