广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第1409号
原告：郑某某，男，1979年11月9日出生，汉族，住址：广东省惠州市。
委托诉讼代理人：黄志坚、康国平，分别系广东意本律师事务所律师、实习律师。
被告：惠州市金宏茂房地产开发有限公司，地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇叶挺西路。
法定代表人：曾鸣。
委托诉讼代理人：黄国庆、李惠萍，广东立邦律师事务所律师。
原告郑某某诉被告惠州市金宏茂房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄志坚、康国平，被告惠州市金宏茂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李惠萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金10368元（自2013年10月1日至2014年4月20日共202天，171093×0.0003/天×202天＝10368元）；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金5954元（自2014年10月18日至2015年9月30日共348天，171093元×0.01％×348＝5954元）；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为惠阳（2013）XXXXXXXX的《商品房买卖合同》。该合同约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发建设的位于惠州市惠阳区淡水白云五路木棉桥的尚峰假日公馆X层X号房，该商品房总价款为人民币171093元。买受人（原告）按其他方式支付购房款，即买受人（原告）于签订合同时付首期房款人民币52093元，余款人民币119000元由买受人（原告）提供个人资料在规定时间内到指定银行办理银行贷款付清；出卖人（被告）应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。出卖人（被告）逾期交房，按逾期时间分别处理；逾期超过60日后，买受人（原告）有权解除合同；买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后�付期限（2013年9月30日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依照合同约定履行了支付购房总价款的义务。但被告一直以各种理由拖延交房。时至2014年4月20日，被告才通知原告入伙。被告将商品房交付给原告后，没有依照合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告的违约行为，导致原告早在2013年3月购买商品房后至今仍未被依法确认为所购买商品房的房屋产权人。就逾期办理房地产权属证书违约金事宜，原告与被告交涉没有任何结果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上列诉讼请求，请依法裁决！
被告辩称，1、被告与原告签订的商品房买卖合同及补充协议内容没有违反法律法规禁止性规定，是双方真实意思表示，合同及�充协议均为合法有效，根据该补充协议第十条，买受人、出卖人同意，出卖人违约时，违约金不超过总房价的百分之一，第十一条约定，本协议已向买受人充分解释，特别是对买受人免责的条款，买受人充分了解并愿意接受，本协议为合同的一部分，与原合同有同等的法律效力，在此之前，双方合同条款如与本协议相抵触以本补充协议为准。根据该约定，原告要求支付的违约金数额应按照双方的补充协议第十条约定，应以不超过总房价百分之一计算；2、原告方均为完全民事行为能力人，应当知道在上述合同及补充协议上签字盖章的法律后果，若其认为合同及补充协议不符合真实意思表示，可在1年内行使撤销权，但原告至今未行使该权力，说明其认可了合同及补充协议的法律效力，原告在主张自身权利时，应按照合同及补充协议的约定；3、被告已于2015年10月8日向�权登记机关提交了办理权属登记所需的材料，原告诉求违约金计至2015年10月31日，没有依据。
经本院查明的事实如下：2013年3月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》【合同编号：惠阳（2013）XXXXXXXX】，约定：原告购买被告开发建设的位于惠州市惠阳区淡水白云五路木棉桥的尚峰假日公馆X层X号房，该商品房总价款为人民币171093元，付款方式是于2013年3月5日前付首期房款人民币52093元，余款人民币119000元由买受人在一个月内办理银行按揭手续。商品房交付期限是2013年9月30日前。合同签订后原告按约向被告付清总房款171093元。至2014年4月20日，被告才通知原告入伙。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资�报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告依约付清房款。原、被告双方还签订了该商品房买卖合同的《补充协议》，该协议是格式化条款，其中第十条约定：“买受人、出卖人双方同意，出卖人违约时，其违约金不超过该总房价的1%”。
另查明，惠州市惠阳区房产管理局于2015年10月8日受理了涉案房产所在项目商品房权属初始登记申请。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。关于原告诉请逾期交房违约金的问题。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，但《补充协议》第十条是无效条款，因为该格式条款约定的目的是限制业主的�法权益、减轻自身违约责任，显失公平也与主合同第九条约定相悖，既违反了《消费者权益保护法》第二十六条第二款“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易”、第三款“格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效”的规定，也违反了《合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟制，并在订立合同时未与对方协商的条款”的规定。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定认定该条款无效，应按《商品房买卖合同》第九条约定计算逾期交房违约金，原告已支付全部购房款171093元，即违约金为10368元（171093元*0.0003*202天=10368元），原告诉请违约金10368元在其范围内，本院予以支持。
关于原告诉请支付逾期办证违约金的问题。根据合同十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内即2014年10月20日前，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告逾期办证天数为2014年10月21日至2015年10月7日共351天。根据合同第十五条约定，出卖人逾期办证违约金为按日按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金，故原告请求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金6005.36元（171093元×0.01%元/天×351天），事实清楚，理由充分，本院予以支持。
综上所述，根据《�华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第五十二条第五项、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告惠州市金宏茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告郑某某支付逾期交房违约金10368元。
二、被告惠州市金宏茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑某某支付逾期办理房地产权证书违约金6005.36元。
本案受理费208元，由被告惠州市金宏茂房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一六年十月二十六日
书记员 杨梦利