北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初2504号
原告史秀芳，女，1983年10月10日出生。
原告史小庆，女，1987年10月25日出生。
原告史秀红，女，1989年3月3日出生。
三原告的委托代理人徐立新，北京腾铭律师事务所律师。
三原告的委托代理人史天良，男，1954年9月17日出生。
被告顾学忠，男，1969年10月8日出生。
被告赵京，男，1977年6月9日出生。
原告史秀芳、史小庆、史秀红与被告顾学忠、赵京房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告史秀芳、史小庆、史秀红的委托代理人徐立新、史天良，被告顾学忠、赵京到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告史秀芳、史小庆、史秀红诉称，2007年3月20日，顾学忠承租了三原告所有的位于房山区良乡×甲1号-02房屋621.23平方米。租赁期为十年，至2017年3月20日止。租赁费每半年支付一次，为上交款。2012年至2017年期间每年租金50万元。物业费、取暖费、水费、电费等均由第一被告交纳。
合同签订后，顾学忠开始使用承租房屋，但自2015年6月起顾学忠开始拖欠原告租赁费，截止2015年12月20日，顾学忠共计拖欠租赁费19万元。原告与顾学忠于2015年12月20日签订了书面的《解除房屋租赁合同协议书》。但顾学忠并没有付清欠付的租赁费，也没有付清使用期间（2013-2015年期间）的供暖费79517.44元，更没有将全部租赁房屋交还给原告，至今尚有170平方米的房屋没有交还给原告。
经原告了解，顾学忠未经原告同意，将原告房屋的170平方米转租给赵京，但原告要求赵京腾房时，赵京拒绝腾退。
为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，要求：1、判令被告顾学忠支付拖欠原告的租赁费19万元，并按月息2%标准支付自2015年11月1日起至实际付清之日止的逾期付款利息；2、判令被告顾学忠支付拖欠的供暖费79517.44元；3、判决被告顾学忠、赵京立即将租赁房屋交还原告（位于×甲1号X-02房屋中的170平方米）；4、判令顾学忠、赵京按每月15000元标准支付自2015年12月21日起至实际房屋交还之日止的逾期腾房期间的房屋使用费；5、诉讼费由二被告负担。
被告顾学忠辩称，同意第一、二项诉讼请求，不同意第三、四项诉讼请求。我们的房屋租赁合同还没有到期，到2017年3月20日才到期，所以不同意第三、四项诉讼请求。
被告赵京辩称，我不同意原告的诉讼请求，原告要求我将租赁房屋交还给原告我不同意。我签的正常租赁合同，一年一交房租，我没有欠租金，房屋租赁还没有到期，我不同意腾退。我的租金是分两次给的。第一次给到2016年9月1日，第二次给到2018年9月1日。原告要求我支付房屋使用费也不同意，我已经支付完了。
经审理查明，2007年3月20日史秀芳、史小庆、史秀红（出租方、甲方）与顾学忠（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将×甲1号X-02房屋621.23平方米出租给乙方使用。合同租赁期限为10年，从2007年3月20日开始至2017年3月20日止。房屋租金前五年每年46万元，后五年每年50万元，前五年是从2007年3月20日至2012年3月20日，后五年是从2012年3月20日至2017年3月20日。付款方式上交款半年一付。每年后半年付款必须提前15天支付，如不按时支付，按违约处理。物业费、水费、电费、煤气费、取暖费均由乙方负责必须按时交纳。为了十年的房屋保护，乙方必须向甲方交贰万元抵押金，如果十年中房屋没有损坏甲方原数将抵押金退还乙方。甲方如果违反协议赔偿乙方租金的50%，乙方如果违反协议赔偿甲方租金的50%。合同签订后顾学忠给付史秀芳、史小庆、史秀红押金2万元。
2014年8月15日顾学忠（出租方、甲方）与赵京（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方房屋位于北京市房山区良乡×1号二层206（60㎡）216（70㎡）226（40㎡）。该房屋租赁期共5年，自2014年8月15日起至2019年8月14日止。该房屋年租金总额为18万元。现赵京已给付顾学忠租金至2018年9月1日。
2015年6月20日顾学忠出具欠条一张，内容为“今欠史秀芳、史小庆、史秀红2015年6月20日-2015年9月20日的房租费（柒万元整）（70000元）从2015年11月1日开始每月支付利息大写（壹仟肆佰元）（1400元）”。2015年9月21日顾学忠出具欠条一张，内容为：“今欠史秀芳、史小庆、史秀红2015年9月20日—2015年12月20日的房租费（壹拾贰万元整）（120000元）保证于2015年10月30（日）还清，如不按时还清，以2015年11月开始，每月支付利息2400元（贰仟肆佰元）”。
2015年12月20日史秀芳、史小庆、史秀红（出租方、甲方）与顾学忠（承租方、乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定甲、乙双方原于2007年3月20日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于北京市房山区良乡×甲1号X-02号，总面积为621.23平方米。租赁期限自2007年3月20日起至2017年3月20日止。现因乙方长期拖欠租金，导致合同无法继续履行，甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行：一、甲、乙双方签订的租赁合同于2015年12月20日起解除。乙方欠甲方租赁期间租赁费19万元，乙方已于2015年6月20日、2015年9月21日分别给甲方出具了欠条。直至今日，乙方仍没有付清拖欠的租赁费，乙方再次保证在2016年1月15日前付清租金，并按欠条约定支付自2015年11月1日起支付月息2%的利息。二、在租赁期间，乙方向甲方借款38万元，至今未偿还，乙方保证按照借据约定的时间及利息支付标准支付。三、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费、取暖费及其他费用计算说明如下：缴纳2015年12月20日前的租金、物业管理费、水费、并缴纳2016年3月15日前的取暖费；在2015年12月31日前，乙方向物业交纳物业费，向供暖单位交纳供暖费。四、乙方在该房屋所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在2015年12月20日前将该设施设备搬离该房屋。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏房屋和其他属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。五、乙方应在2015年12月20日前向甲方移交该房屋及其他属于甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，甲方有权强行收回房屋并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。每逾期一天应向甲方支付叁千元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项房屋而承担的违约责任），由于乙方租赁期间装修或者其他原因造成该房屋受到破坏的，乙方须赔偿因此给甲方带来的损失。六、乙方自行解决与现有承租户的合同，乙方自行赔偿给现有承租户造成的损失；乙方收取现有承租户的租金由乙方退还。七、如乙方不能按期将房屋交换给甲方，甲方有权起诉乙方，并有权要求现有承租户腾退房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。乙方在经营期间的债权、债务由乙方承担。
另查明，涉案房屋位于房山区良乡地区×甲1号X-02楼，由史秀红、史小庆、史秀芳共有，房屋所有权证号为京房权证房私字第×号。涉案房屋现由赵京占有使用。
本案审理中，经本院询问，史秀红、史小庆、史秀芳不同意退还顾学忠交纳的押金2万元；顾学忠对史秀红、史小庆、史秀芳的上述意见不持异议。史秀红、史小庆、史秀芳称其与顾学忠签订的租赁合同中除本案所涉的170平方米的房屋，其他房屋顾学忠均已交还。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的《房屋租赁合同》《解除房屋租赁合同协议书》、欠条、房屋所有权证，被告赵京提交的《房屋租赁合同》、收据等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，史秀红、史小庆、史秀芳与顾学忠签订的《房屋租赁合同》和《解除房屋租赁合同协议书》均系双方真实意思表示，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现史秀红、史小庆、史秀芳依据《房屋租赁合同》和《解除房屋租赁合同协议书》要求被告给付欠付的租金及逾期付款的利息、供暖费，且顾学忠对上述诉讼请求表示同意，故本院予以支持。对于史秀红、史小庆、史秀芳要求顾学忠、赵京立即将涉案房屋交还并自2015年12月21日起按照每月15000元的标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，因史秀红、史小庆、史秀芳与顾学忠已签订《解除房屋租赁合同协议书》，该协议书中双方已明确约定顾学忠应在2015年12月20日前腾退房屋，且现涉案房屋由赵京实际占有使用，故对史秀红、史小庆、史秀芳要求顾学忠、赵京腾房并要求顾学忠支付自2015年11月21日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持；对于史秀红、史小庆、史秀芳要求赵京支付自2015年11月21日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，因赵京与顾学忠之间签订了租赁合同，赵京并非恶意占有使用房屋，故史秀红、史小庆、史秀芳要求赵京自2015年11月21日起给付房屋占有使用费，理由欠缺，赵京仅应就本判决生效后至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费与顾学忠承担连带给付责任；对于房屋占有使用费的数额，史秀红、史小庆、史秀芳参考顾学忠与赵京签订的合同，按照每月15000元的标准计算，并无不当，本院予以支持。
顾学忠辩称《解除房屋租赁合同协议书》系被迫、非自愿签订，证据不足，本院不予采纳。
赵京以其与顾学忠之间存在租赁合同关系为由，拒绝腾退房屋，理由欠缺，本院不予采纳。赵京与顾学忠如发生争议，可另行解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告顾学忠于本判决生效后七日内给付原告史秀红、史小庆、史秀芳租金十九万元，并以十九万元为本金，按照月息2%的计算标准给付原告史秀红、史小庆、史秀芳自二○一五年十一月一日起至实际给付之日止的利息。
二、被告顾学忠于本判决生效后七日内给付原告史秀红、史小庆、史秀芳供暖费七万九千五百一十七元四角四分。
三、被告顾学忠、赵京于本判决生效后三十日内将位于北京市房山区良乡地区×甲1号X-02楼由被告赵京占有使用的房屋（房屋面积约为170平方米）腾退给原告史秀红、史小庆、史秀芳。
四、被告顾学忠于本判决生效后七日内给付原告史秀红、史小庆、史秀芳自二〇一五年十二月二十一日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每月一万五千元的标准计算）；被告赵京就本判决生效后至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费与被告顾学忠承担连带给付责任。
五、驳回原告史秀红、史小庆、史秀芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千六百七十一元，由被告顾学忠负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一六年三月三十日
书记员 孙震颐