江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初7810号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路群众大厦三楼。
负责人：沈红，该行行长。
委托诉讼代理人：成传杰，该行员工。
委托诉讼代理人：戴伦安，该行员工。
被告：陈杨，男，1989年12月8日出生，汉族，住泗阳县。
被告：陈业高，男，1966年2月2日出生，汉族，住泗阳县。
被告：杨太霞，女，1968年2月9日出生，汉族，住泗阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称泗阳邮储银行）诉被告陈杨、陈业高、杨太霞借款及担保合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法由审判员徐立彬、代理审判员何伟成、人民陪审员万宝平组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泗阳邮储银行委托诉讼代理人成传杰到庭参加了诉讼。被告陈杨、陈业高、杨太霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳邮储银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈杨、陈业高偿还原告借款本金350000元及利息（截至2016年12月20日的利息16688.16元；自2016年12月21日起至还清款之日止以350000元为基准按年利率10.9125%计算）、被告杨太霞承担连带责任；2、原告对被告陈业高、杨太霞所有的位于泗阳县××镇东方商贸城××室房屋拍卖或变卖价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月1日，原告与被告陈杨签订个人借款合同、房地产抵押合同、个人最高额抵押合同各一份,合同授信额度350000元，最长期限10年。2015年8月5日，被告陈杨借款350000元，期限自2015年8月5日起至2016年8月5日止，年利率为7.275%，逾期罚息加收50%。被告陈业高、杨太霞以位于泗阳县××镇东方商贸城××室提供抵押担保。被告陈业高还与原告签订共同还款承诺书。2016年8月，被告陈杨未及时归还到期贷款本息，经原告多次催要未果。
被告陈杨庭前来我院陈述：对原告起诉无异议，资金使用人为被告陈业高，希望卖房还款。
被告陈业高、杨太霞未做答辩也未提供证据。
原告泗阳邮储银行为支持其诉讼请求，提供了个人额度借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款借据、个人贷款放款单、共同还款承诺书等，被告陈杨、陈业高、杨太霞未到庭发表质证意见，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据客观真实、来源合法，亦是原告主张权利的依据，本院对上述证据予以采信，据此本院认定如下事实：
2012年8月1日，原告与被告陈杨签订个人额度借款合同一份。主要约定：被告陈杨向原告申请授信借款350000元，借款额度存续期限为10年，贷款用途为经营。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息确定，并承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。
同日，被告陈业高向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告陈杨的涉案贷款本息承担共同归还义务。
原告与被告陈业高、杨太霞订立房地产抵押合同，约定被告陈业高、杨太霞以其所有的位于泗阳县××镇××路西侧房屋（房屋产权证号××号）为被告陈杨向原告借款350000元提供抵押担保。
2012年8月1日，原告取得房屋他项权证书（泗房他证众兴字第××号），房屋所有权人为被告陈业高、杨太霞，房屋所有权证号为041651，房屋坐落于泗阳县××镇东方商贸城××室，他项权利为抵押权，债权数额为350000元本金及利息和实现债权的费用。
2015年8月5日，原告泗阳邮储银行按约向被告陈杨发放贷款350000元，借款期限自2015年8月5日至2016年8月5日止，还款方式为按月付息，到期一次性还本，年利率为7.275%。
被告陈杨已归还截至2016年7月5日的利息，尚欠本金350000元及2016年7月6日起的利息没有归还。
另查明，被告陈业高与杨太霞于2012年6月15日登记结婚。
本院认为：
原告与被告陈杨签订个人额度借款合同，原告与被告陈业高、杨太霞订立房地产抵押合同，均应系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告泗阳邮储银行按约履行出借350000元款项的义务后，被告陈杨作为借款人应当依约偿还尚欠借款本息，所以本院对原告要求被告陈杨归还借款350000元及利息（自2016年7月6日起至2016年8月5日止按年利率7.275%计算，自2016年8月6日起至还清款之日止按年利率7.275%×150%计算。）的主张予以支持。被告陈业高向原告承诺对被告陈杨的涉案350000元借款本息承担共同偿还责任，且原告予以接受，故被告陈业高应对涉案债务承担共同偿还责任。
原告主张要求被告杨太霞对涉案债务承担连带偿还责任。本院认为，被告陈业高在与被告杨太霞夫妻关系存续期间，其作为债务加入人对涉案债务承担共同偿还责任，为负担纯义务的行为，无证据表明被告陈业高债务承担的行为使夫妻双方生产、生活受益，故被告陈业高负担的涉案债务不宜认定为夫妻共同债务，所以本院对原告要求被告杨太霞对涉案债务承担连带偿还责任的主张不予支持。
被告陈业高、杨太霞以其所有的位于泗阳县××镇东方商贸城××室房屋作为抵押物为被告陈杨涉案借款向原告泗阳邮储银行提供抵押担保，当其逾期还款，原告有权对享有抵押权的抵押物拍卖、变卖所得的价款在涉案债务及实现债权费用范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈杨、陈业高于本判决发生法律效力起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行连带支付借款本金350000元及利息（自2016年7月6日起至2016年8月5日止按年利率7.275%计算，自2016年8月6日起至还清款之日止按年利率10.9125%计算。）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告陈业高、杨太霞所有的位于东方商贸城1幢116室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一项确定的义务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，公告费560元，合计7360元，由被告陈杨、陈业高负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费6800元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审 判 长 徐立彬
代理审判员 何伟成
人民陪审员 万宝平
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 林 楠
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。