甘肃省天祝藏族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0623民初358号原告甘肃天健房地产开发集团有限公司。（以下简称天健公司）法定代表人吴兆春，总经理。委托代理人席建军，甘肃华藏律师事务所律师。被告杨国水，现住天祝县。原告甘肃天健房地产开发集团有限公司诉被告杨国水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天健公司委托代理人席建军、被告杨国水到庭参加了诉讼。本案现已于法定审限内审理终结。原告天健公司委托代理人诉称：2012年5月29日，原、被告双方签订了第一份房屋租赁合同,原告将位于天祝县某广场B座一层建筑面积248.55平方米的房屋租赁给被告。于2012年7月3日双方又签订了第二份房屋租赁合同,原告将位于天祝县某广场B座一层建筑面积为147平方米的房屋租赁给被告,租赁建筑面积共计395.55平方米。双方在两份合同中均约定,被告的经营范围仅限于家具,租赁期限为5年,支付方式为自合同签订时,被告向原告交付第一年的租金,之后下一年度租金应在下一年度租期开始3个月前支付。合同签订后,被告只向原告给付了第一年至第三年部分的房屋租赁费,剩余的房屋租赁费113672.4元至今未予给付,经原告多次催款,被告以种种理由推诿,拒绝给付。原告认为,被告的行为已构成违约,根据合同约定，原告有权解除双方签订的租赁合同,为维护原告的合法权益,特诉至人民法院，请求人民法院依法判令：1.解除原被告于2012年5月29日和2012年7月3日签订的房屋租赁合同,并立即向原告交付租赁物;2.被告立即支付截止2016年4月底拖欠原告的房屋租赁费共计139900.4元；3.被告向原告支付违约金11367.24元;4.本案诉讼费用由被告承担。被告杨国水辩称：原告代理人陈述的合同签订时间及拖欠租赁费属实，对于原告方主张解除合同、支付拖欠租赁费及违约金无异议。原告天健公司就其诉讼主张提供了以下证据：1.原、被告双方分别于2012年5月29日和2012年7月3日签订的房屋租赁合同两份；以证明原、被告双方在合同中明确了租赁期限、双方的权利义务及一方违约所承担的违约责任。2.杨国水B座家具交费明细、租金明细各一张；以证明原告方向法庭主张被告拖欠租金的明细和依据。3.催交租金通知三份；以证明被告拖欠租金后，原告多次向被告发出催交租金的通知。被告拖欠租金的行为明显违约。4.营业执照复印件、组织机构代码证复印、法定代表人身份证明书复印件、法定代表人身份证复印件、企业集团登记证复印件、内资公司变更通知书复印件各一份；以证明原告主体适格，并释明原告签订合同时名称为甘肃天健房地产开发有限公司，现已变更为甘肃天健房地产开发集团有限公司。经质证，被告杨国水对上述1、2、3、4项证据均不持异议，认为原、被告双方所签订的合同均属双方真实意思表示，对原告主张的拖欠租金和违约金的事实亦无异议。以上证据因被告杨国水均无异议，其来源合法、内容真实，属有效证据，本院予以采信。被告杨国水就其抗辩主张提供了身份证复印件一份，以证明被告身份。经质证，原告天健公司对被告提供的身份证复印件不持异议，对其真实性本院予以采信。在上述原、被告认可的事实及本院所认定证据的基础上，查明：2012年5月29日，原告天健公司与被告杨国水签订了《房屋租赁合同》，约定原告天健公司将位于天健·华藏广场B座一层、建筑面积为248.55平方米租赁给被告杨国水用于家具经营，租赁期限为五年（自2012年6月1日起至2017年8月31日止）；2012年6月1日至2013年8月31日，每月租金10元/平方米、每月服务费10元/平方米，共计59652元（含3个月的免租期）；2013年9月1日至2015年8月31日，每年的租金及服务费为59652元；2015年9月1日至2016年8月31日的租金及服务费为65617元；2016年9月1日至2017年8月31日的租金及服务费为72179元。双方约定签订合同时被告杨国水向原告天健公司交付第一年的租金，以后每年租金应在下一年度租期开始3个月前支付；租赁期限内，房屋的水电费、采暖费、治安费、维修费、物业费、卫生费、年鉴费及各项税款全部由被告杨国水承担，房屋租赁税由原告天健公司负责；租赁期间，被告若拖欠房租累积3个月以上的，原告天健公司有权终止合同，收回该出租房屋，被告杨国水应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。2012年7月3日，双方又签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告天健公司将位于天健某广场B座一层、建筑面积为147平方米租赁给被告杨国水用于家具经营，租赁期限为五年（自2012年7月1日至2017年8月31日）；2012年7月1日至2013年8月31日期间的租金及服务费共计32340元（含三个月免租期）、2013年9月1日至2015年8月30日期间每年的租金为35280元、2015年10月1日至2016年8月31日期间的租金及服务费为38808元、2016年10月1日至2017年8月31日期间的租金及服务费为42689元；双方约定的权利、义务及违约责任的内容与2012年5月29日签订的合同相同。2013年租期内，被告杨国水拖欠原告租金及服务费共计23932元；2014年租期内被告拖欠原告租金及服务费共计54932元；2015年9月份至2015年12月期间，被告拖欠原告租金及服务费34804.4元；2016年1月至4月，被告拖欠原告租金及服务费共计24808元；被告杨国水拖欠租赁房屋物业费1424元；以上共计139900.4元；期间原告天健公司多次向被告杨国水发出书面催缴租金通知。本院认为：原告天健公司与被告杨国水所签订的二份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。被告杨国水未按合同约定的期限向原告天健公司缴纳足额的房屋租赁费用，已构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告杨国水对其违约行为应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定和原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》明确约定在租赁期间内，被告杨国水拖欠房租累积3个月以上，原告天健公司有权终止合同，收回该出租房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金，故原告主张解除双方之间的二份房屋租赁合同，并要求被告支付违约金11367.24元的诉讼请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。对于原告主张被告杨国水截止2016年4月底前拖欠原告的房屋租赁费及物业费共计139900.4元，对此被告杨国水也予以认可，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条一款之规定，判决如下：一、解除原告天健公司与被告杨国水分别于2012年5月29日和2012年7月3日所签订的《房屋租赁合同》；二、被告杨国水于本判决生效后十五日内向原告天健公司支付截止2016年4月底前拖欠的房屋租赁费和物业费共计139900.4元、违约金11367.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3475元，减半收取1798元，由被告杨国水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。当事人申请执行，应当自本判决生效后确定的履行期间届满之日起两年内向本院书面提出，逾期本院将不再执行。代理审判员  王海山二〇一六年六月一日书 记 员  郭福鹏