河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫02民终2461号
上诉人（一审原告）王欣，女，汉族，1985年11月17日生，住河南省开封市金明区。
委托代理人随锋，河南兰博律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（一审被告）江东辉，男，汉族，1986年7月20日生，住河南省永城市。
委托代理人王思民，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。
一审第三人高志昌，男，汉族，1986年8月6日生，住河南省开封市鼓楼区。
一审第三人开封市普瑞德预应力有限公司。
住所地开封市宋城路以北。
法定代表人李庆周，经理。
一审第三人河南省达昌农牧业发展有限公司。
住所地开封市金明区杏花营农场。
法定代表人乔香芹，董事长。
一审第三人乔香芹，女，汉族，1963年9月2日生，住河南省开封市鼓楼区内环东路南段*号楼*单元*号，身份证号4102041963********。
一审第三人高纪文，男，汉族，1963年6月3日生，住河南省开封市鼓楼区。
王欣诉江东辉、高志昌、开封市普瑞德应力有限公司、河南省达昌农牧业发展有限公司、乔香芹、高纪文案外人执行异议纠纷一案，开封市金明区人民法院于2017年6月15日作出(2017)豫0211民初1170号民事判决。王欣不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
一审法院经审理查明，原告江东辉诉被告开封市普瑞德预应力有限公司、河南省达昌农牧业发展有限公司、乔香芹、高志昌、高纪文民间借贷纠纷一案，开封市金明区人民法院于2016年5月9日作出民事判决书，依法判决被告开封市普瑞德预应力有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告江东辉借款本金500000元及利息（自2014年2月30日起至实际还清本息之日止，以50万元为本金，按月息二分计算利息）；二、被告开封市普瑞德预应力有限公司于判决生效之日起十日内支付原告江东辉律师费5000元；三、被告河南省达昌农牧业发展有限公司、乔香芹、高志昌、高纪文作为保证人对上述款项承担连带清偿责任。该判决生效后，江东辉申请强制执行，执行局依法向原告王欣发出公告，要求原告腾出被执行人高志昌及原告名下的森林半岛33号楼16层西户房屋由法院执行。原告依法提出执行异议，金明区人民法院于2017年4月6日作出（2017）豫0211执异14号执行裁定书，认为王欣与高志昌签订的离婚协议将夫妻共同财产归王欣所有，债务归高志昌所有，明显是为了规避债务，故案涉房产仍应归王欣与高志昌共同所有，且江东辉申请执行的价值明显不超出双方房产价值的二分之一，故裁定驳回了王欣的执行异议。王欣对该裁定不服，向一审法院提起案外人执行异议之诉，要求依法确认原告是森林半岛33号楼16层西户房屋的所有人并终止对该房屋的执行。
另查明，原告王欣与高志昌于2008年8月6日登记结婚，于2015年12月17日登记离婚，2015年12月23日复婚并于次日又签订离婚协议并登记离婚。离婚协议约定：两个儿子归原告抚养，高志昌应于2017年8月6日前一次性支付原告30万元抚养费。夫妻共同财产中银行存款共计15万元原告与高志昌各分一半；房屋四套产权全部归原告所有，房地产权证的业主姓名变更手续自离婚后六个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费由女方负责；男方名下的君威轿车所有权归女方所有；其他夫妻共同财产均归女方所有。双方确认在婚姻关系存续期间所发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，均由男方全部承担。协议还约定原告应于2016年8月6日前支付男方精神损失费30万元，同时约定了违约责任。协议签订后，协议约定的归原告所有的四套房产及轿车均未到相关部门办理变更登记手续。双方约定的抚养费、精神损失费及违约金亦未实际支付。
一审法院认为，根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。可见，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。案涉房屋即位于森林半岛33号楼16层西户的房屋登记在王欣与高志昌二人名下，2015年12月24日王欣与高志昌通过签订离婚协议将上述房屋所有权约定归原告王欣所有，但未到房管部门办理变更登记，现原告主张该房屋归其所有，一审法院认为，离婚财产分割协议本质上是夫妻之间的合同关系，并不公开，第三人无法知晓其存在及具体内容，在未变更登记的情况下，协议中对不动产归属的约定并不能直接发生物权变动的法律效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的约定义务，故对原告要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，不予支持。对原告要求终止对案涉房屋的执行的诉讼请求，一审法院认为，在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力，且本案原告与高志昌复婚后于次日又协议离婚，经庭审询问，原告对离婚协议的关键内容并不完全知晓，有违常理；离婚协议签订后大部分条款并未实际履行；协议将夫妻共同所有的四套房产及车辆全部约定归原告所有，将所有债务约定归高志昌负担，存在夫妻之间恶意串通，通过离婚财产分割协议转移财产，损害债权人利益的风险。综上，被告江东辉对案涉房屋的债权应优先于原告对该房屋的债权进行清偿，故对原告要求终止对案涉房屋的执行的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决：驳回原告王欣的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王欣承担。
王欣上诉称，涉案房产是上诉人与高志昌在夫妻关系存续期间共同出资购买，2015年10月24日上诉人与高志昌协议离婚，已明确约定涉案房产归上诉人所有，是双方真实意思表示，应受到法律保护。根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立的有关不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，故此从上诉人与高志昌协议离婚时涉案房产就已归上诉人所有。上诉人对该房屋享有绝对排他性的物权，而被上诉人江东辉仅仅对高志昌享有的是债权，根据《物权法》物权优于债权的原则，被上诉人申请执行该房产，侵犯了上诉人的合法权益。且该房产存在银行按揭，暂时没有办理房屋变更手续，但上诉人一直在抚养孩子，且按月支付银行按揭贷款，积极履行离婚协议，一审认为上诉人没有实际履行协议，于法无据，与事实不符。高志昌对被上诉人的债务，属于对外担保之债，该笔债务并没有用于家庭，不属于共同债务，因此不应查封上诉人的房产亦抵债。综上，上诉人认为一审法院认定事实不清，判决错误，请二审法院查明案件事实，撤销一审判决，改判该房产为上诉人所有。
江东辉答辩称，第一，被上诉人和普瑞德公司的债权形成于2012年10月29日，借款打到高志昌的账户，这时高志昌与上诉人是夫妻，而普瑞德公司是家族企业，所以这笔债务上诉人也有连带责任。第二，高志昌与上诉人与2015年12月17日办理离婚手续，这时双方对财产做出了合理的分配，但是在几天之后双方又办理了复婚手续，并于第二日就又协议离婚，同时将所有财产都转给了王欣，这就能充分说明他们是在转移财产。第三，王欣并没有取得涉案房屋的物权，根据相关规定，不动产权经依法登记才发生法律效力，而涉案房屋并没有办理登记手续，所以物权并没有变更，因此一审法院查封该房屋符合法律规定。第四，上诉人与高志昌的离婚协议，一审时法官询问上诉人，上诉人对此协议的内容并不知情，且协议大部分条款并没有实际履行，财产持有人并没有发生变化，他们只是为了转移财产而进行的假离婚。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法予以维持。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，本案所涉房屋即位于森林半岛33号楼16层西户的房屋登记在王欣与高志昌二人名下，虽然王欣与高志昌通过签订离婚协议将上述房屋所有权约定归原告王欣所有，但未到房管部门办理变更登记，并不能直接发生物权变动的法律效果，该房屋仍为王欣与高志昌所共有，上诉人主张确认案涉房屋归其个人所有的诉讼请求不能成立。案涉房屋属上诉人与高志昌共同所有，被上诉人有权依照债权请求权申请执行该房屋属于高志昌的份额，上诉人要求终止对案涉房屋的执行的诉讼请求没有法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王欣承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘庆龙
审判员 尹福中
审判员 李曼曼
二〇一七年十一月一日
书记员 王天龙