安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0711民初697号
原告：安徽华天汽贸有限公司，住所地安徽省铜陵市铜都大道中段3290号，统一社会信用代码913407007585425162。
法定代表人：乔峰，该公司总经理。
委托代理人：沙立新，安徽沿江律师事务所律师。
委托代理人：孙红云，安徽沿江律师事务所律师。
被告：铜陵智远之星汽车服务有限公司，住所地安徽省铜陵市铜都大道中段3290号，统一社会信用代码913407003945464510。
法定代表人：陶江，该公司总经理。
被告：陶祥，男，1977年11月19日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区，
原告安徽华天汽贸有限公司诉被告铜陵智远之星汽车服务有限公司（以下简称智远公司）、被告陶祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员汤宏平独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沙立新、孙红云、被告陶祥到庭参加诉讼，被告智远公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院现已审理终结。
原告安徽华天汽贸有限公司诉称：2016年11月29日，被告智远公司、被告陶祥与原告签订一份房屋租赁合同，合同约定每年租金为30万元，半年付一次，先付后用；2017年7月1日前付15万元；如不能按期足额交纳房租，逾期10日时，原告有权解除合同，收回房屋；解除合同时，被告智远公司应承担原告重新招租损失5万元，并且立即交房，逾期交房的按占房时间依该年度租金赔偿原告损失。2017年7月1日，被告智远公司未能支付原告租金15万元，原告多次催讨未果，2017年7月19日依约向被告智远公司送达了解除合同通知书，请求法院判令：1、被告智远公司立即腾空所租赁房屋（铜陵市铜都大道中段3290号第二栋、第三栋仓库及二楼办公室）并归还给原告；2、被告智远公司赔偿原告重新招租损失3万元（应为5万元，扣除保证金2万元）；3、被告智远公司给付原告2017年7月1日至2017年7月19日期间的租金15827元及水电费13621元；4、被告智远公司按照每日833元赔偿房屋占用损失直至交房给原告（从2017年7月20日起至交房之日止）；5、被告智远公司给付原告聘请律师费用8000元；6、被告陶祥对上述款项承担连带责任。
被告智远公司未提出书面答辩。
被告陶祥辩称，原告所述均是事实，因最近经营困难，暂无力支付，我也正在与原告协商解决。
经审理查明：2016年11月29日，原告与被告智远公司签订一份房屋租赁合同，合同约定：原告将铜陵市铜都大道中段3290号第二栋、第三栋及二楼办公室租赁给被告智远公司；租赁期限自2017年7月1日起至2019年12月31日止；每年租金为30万元，半年支付一次（15万元），即2017年7月1日支付租金15万元；先付后用；水电费用由智远公司自行承担；智远公司如违反本合同第三条约定的付款义务，不能足额交纳房租，逾期十日时，原告有权解除合同，收回房屋；因上述违约行为致原告解除合同，智远公司应承担原告重新招租损失5万元（是按两个月招租期计算的），并且应立即交房，逾期交房的还应按占房时间依该年度租金计算赔偿原告损失；违约方应承担所有诉讼费用（含守约方聘请律师费用）；被告陶祥为本合同智远公司的保证人，对智远公司在本合同中的义务向原告承担连带保证责任，保证期限至2021年12月31日。被告陶祥作为保证人在合同上签字。租赁合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告智远公司。后2017年7月1日，被告智远公司未履行给付原告租金15万元的义务，原告多次催讨未果。2017年7月19日，原告向两被告发出解除合同通知书，载明：原告依照租赁合同约定和法律规定解除2016年11月29日与被告智远公司签订的房屋租赁合同，并于2017年7月22日前交还所租赁房屋，按合同约定赔偿原告损失。另保证人承担连带保证责任。两被告收到解除合同通知后，未履行相关义务。2017年8月11日，原告诉至本院。
另查明：被告智远公司在租赁房屋过程中共欠原告水电费13621元；被告智远公司向原告交纳保证金2万元；原告在本次诉讼中支付律师费8000元。
上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、欠条、解除合同通知书、委托代理合同、代理费发票和转账凭证等证明材料收集在卷，这些证明材料已通过庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：原告与被告智远公司签订的房屋租赁合同以及陶祥为智远公司履行该合同义务向原告承诺承担连带保证责任，均系当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告智远公司，但被告智远公司未能按合同约定给付租金，其行为显属违约。2017年7月19日，原告向两被告发出解除合同通知，两被告收到解除通知后，该租赁合同业已解除，被告智远公司应当按合同的约定，腾空所租赁的房屋并归还原告，给付原告租金、重新招租损失费、水电费和律师费，以及赔偿房屋占用损失费。被告陶祥为被告智远公司提供连带责任保证，应按照约定承担连带责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵智远之星汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾空所租赁房屋（铜陵市铜都大道中段3290号第二栋、第三栋仓库及二楼办公室）并归还给原告安徽华天汽贸有限公司。
二、被告铜陵智远之星汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽华天汽贸有限公司重新招租损失费3万元。
三、被告铜陵智远之星汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽华天汽贸有限公司租金15827元（从2017年7月1日至2017年7月19日）及水电费13621元。
四、被告铜陵智远之星汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽华天汽贸有限公司房屋占用损失费（从2017年7月20日至交付租赁房屋之日，按每日833元计算）。
五、被告铜陵智远之星汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽华天汽贸有限公司律师代理费8000元。
六、被告陶祥对上述款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1607元，减半收取803.50元，财产保全费730元，合计1533.50元，由被告铜陵智远之星汽车服务有限公司、被告陶祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 汤宏平
二〇一七年十一月二日
书记员 周思琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条——依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。