辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民一初字第83号
原告：李英楠，女，汉族。
委托代理人：张鑫辉，辽宁同方律师事务所律师。
委托代理人：韩莹，辽宁同方律师事务所律师。
被告：盘锦天川房地产开发有限公司。
法定代表人：唐硕辰，该公司负责人。
委托代理人：李海波，北京广霁律师事务所律师。
委托代理人：杨琳，男，汉族。
被告：唐硕辰，男，汉族。
委托代理人：李海波，北京广霁律师事务所律师。
原告李英楠与被告盘锦天川房地产开发有限公司、唐硕辰民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李英楠的委托代理人张鑫辉，被告盘锦天川房地产开发有限公司、唐硕辰的委托代理人李海波、杨琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李英楠诉称：原告与第一被告签订《借款合同》，被告向原告借款6，050，000元，借款期限自2012年11月6日至2013年5月5日止，约定第一被告分5次偿还借款，每月还款金额不低于175，000元，并于第二被告提供保证担保，保证方式为承担连带保证责任。2013年4月25日三方签订《借款展期合同》，还款期限延展至2013年11月5日。2013年10月26日，原告与二被告签订《补充协议》，三方一致确认截至2013年11月5日被告共欠原告本金4，770，000元，但至2014年8月27日被告仍未清偿借款本金4，770，000元，及自2013年11月6日至2014年9月6日的剩余未支付利息216，254元。根据《借款合同》第八条的约定，被告还应支付至2014年8月6日预期付款违约金353，020元，及原告为实现债权而支出的律师费用120，892.74元。
鉴于此，原告提起本诉，请求法院支持原告诉讼请求，以保护原告的合法权利。请求：1、请求判令第一被告立即偿还借款本金4，770，000元；2、请求判令第一被告支付逾期付款违约金至2014年8月26日353，020元，及实际支付日应付其余违约金；3、请求判令第一被告支付自2013年11月6日至2014年9月6日的剩余利息216，254元，及至实际清偿日应付其余利息；4、请求判令第一被告承担律师费120，893元；5、请求判令第二被告对上述欠款承担连带偿还责任；6、由被告承担本案的诉讼费用。
被告盘锦天川房地产开发有限公司辩称：借款关系属实，借款本金与诉讼请求不符，原告的第一、二、四项诉讼请求没有事实及法律依据，根据双方借款合同约定借款605万元，但实际上我方只向原告借款本金465万元，至今被告共向原告还款3，742，996元，被告尚欠原告本金907，004元，违约金�意按照国家相关规定处理。
被告唐硕辰辩称：同意第一被告意见，承担连带责任没有异议。
经审理查明：2012年11月6日，原、被告双方经友好协商，签订借款合同一份。合同约定“乙方（盘锦天川房地产开发有限公司）向甲方（李英楠）借款人民币605万元整，借款期限为6个月，从2012年11月6日起至2013年5月5日止，乙方未能在借款期限届满之日前还清全部借款或出现其他违约情形的，应从逾期还款之日起按同期中国人民银行贷款利率的四倍计付利息，且每逾期一日，应按借款总金额的百分之五向甲方支付违约金，直至清偿完毕全部借款本息。乙方分5次偿还借款，每个月偿还一次（每月的第2日为还款日），每次偿还金额不低于人民币175，000.00元。同时，为确保甲方债权的实现，丙方（唐硕辰）提供连带责任保证，保证范围包括全部借款本金、利息、违约金、债权实�费用（含律师费）等。因乙方或者丙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方自愿承担甲方为此支出的交通费、律师费等全部债权实现费用。”被告唐硕辰作为担保人在合同上签字确认。同日，原告向被告支付了上述借款，被告给原告出具了借款借据。
2013年4月24日，因被告盘锦天川房地产开发有限公司资金周转困难，不能如期偿还《借款合同》项下的款项，经双方协商签订了借款展期合同。合同约定：鉴于乙方（被告盘锦天川房地产开发有限公司）逾期还款已构成违约，经协商乙方同意向甲方（原告）支付逾期违约金人民币105万元整，并请求甲方将还款期限延展至2013年11月5日。甲方在收到乙方支付的违约金后，同意乙方上述延期还款的请求。双方原签订的《借款合同》本金金额为605万元整，已偿还105万元，截止本合同签订之日乙方借款余额为500万元整。�方承诺如2013年11月6日前不能全部偿还甲方的借款，自愿向甲方交纳人民币1815000元整作为违约金，同时自乙方违约之日起，乙方自愿按照月利率4.5%向甲方支付利息。被告唐硕辰作为担保人在合同上签字确认。
2013年10月26日，原、被告签订了补充协议一份，经三方确认，截至2013年11月5日被告共欠原告本金477万元，约定被告以76套商品房折价为477万抵偿欠款。同时约定在2014年5月4日前，被告对顶账资产拥有优先购买权，原告同意被告以578万元的价格优先购买全部上述房产。被告唐硕辰作为担保人在合同上签字确认。
另查，被告已支付给原告人民币374.2996万元，其中补充协议签订后，支付了145.3246万元。
上述事实有双方借款合同，借款借据，收款收据，银行客户回单、银行交易凭证在卷佐证。
本院认为，原、被告依据“借款合同”“借款展期合同”所约定的义务，已�实际履行，且不侵害国家、集体及他人的利益，本院对此不予干涉。
关于原、被告双方签订的补充协议应如何认定的问题。
原、被告双方签订的补充协议，从形式上是以商品房抵偿债务，但实质是用预售商品房的方式为借款提供担保，该种担保形式不违反法律、行政法规的禁止性规定，也没有损害国家、集体或他人利益。但双方签订的补充协议中关于以房屋抵偿债务的约定有失公平，与担保法中关于流质契约的规定相冲突，应属无效。但合同部分无效，不影响其他部分效力。原告与被告盘锦天川房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同，是被告提供借款担保的方式，应认定为有效，但原告李英楠不能据此取得用于担保的房屋抵偿债务。原、被告应按照民间借贷法律关系处理本起纠纷。
关于被告如何支付借款利息的问题。
双方签订的补充协议是双方借款关系的延续，虽然没有约定借款利率，根据双方签订的“借款合同”“借款展期合同”中的约定及补充合同中商品房回购条款，能够认定存在借款利息，应延续“借款合同”“借款展期合同”所约定的利率计算。但双方签订的“借款合同”“借款展期合同”中约定的利率及违约金过高，应按照同期人民银行贷款利率的四倍给付利息。
被告唐硕辰做为担保人在“借款合同”“借款展期合同”补充协议上对担保行为均签字确认，应承担相应的连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定判决如下：
一、被告盘锦天川房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李英楠人民币477万元；
二、被告盘锦天川房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，按同期人民银行贷款利率的四倍向原告李英楠支付欠款本金477万元的利息（时间：从2013年10月27日起，至本判决确定给付之日止），从已给付的145.3246万元中扣除，剩余部分冲抵本金。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
三、被告唐硕辰对上述给付款项承担连带给付责任；
四、驳回双方当事人的其它诉讼请求。
案件受理费50021元，保全费5000元由被告盘锦天川房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 王庆利
审 判 员 邹明宇
代理审判员 刘 波
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 张 新
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。