南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1085号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号.
负责人：陈磊，系该分行行长。
委托代理人：胡细芽，系江西巨贤律师事务所。
委托代理人：李波，系江西巨贤律师事务所实习律师。
被告：王小平，男，1981年3月17日生，汉族。
被告：郑娜，女，1977年11月14日生，汉族。
被告：朱飞，男，1984年2月3日生，汉族。
被告：谢娜，女，1983年3月19日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡细芽、李波到庭参加诉讼，被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：在被告王小平、郑娜的申请下，双方于2014年4月2日，签订了一份《周转易协议书》，约定：期限为12个月；还款方式为按月结息到期还本；执行利率为9.3%。2014年4月10日，原告与被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜签订了一份《个人授信协议》，约定：授信额度为3600000元；授信期间为60个月，即从2013年4月12日起到2018年4月12日止；同时双方还对授信额度的使用方式与账户管理、担保、双方权利义务、违约责任及争议解决等相关问题进行了约定。同日，原告与被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜签订了三份《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告用其位于南昌县莲塘镇迎宾中大道1155号康城住宅区26栋二单元501室、24栋一单元602室、南昌市东湖区中大路289号大青山湖花园11栋四单元601室的房产作为抵押物，担保授信协议项下债务的实现，并办理了抵押登记手续。现该笔贷款已到期，被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜未按约归还贷款，已构成违约，原告有权收回贷款本息，并要求四被告承担抵押担保责任。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告提前归还原告贷款本金3578627.75元，利息89625.97元，共计3668253.72元及自2015年4月1日始至还清欠款本息之日止的利息；2、对位于南昌县莲塘镇迎宾中大道1155号康城住宅区26栋二单元501室、24栋一单元602室、南昌市东湖区中大路289号大青山湖花园11栋四单元601室的抵押物进行折价、拍卖或变卖，原告上述方式处理抵押物所得款项享有优先受偿权；3、四被告共同承担本案原告律师费100000元及诉讼费、保全费等原告为实现债权、抵押权的全部费用。
四被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年4月10日，原告与四被告签订了编号为791084022114的《个人授信协议》，约定：经四被告申请，原告同意向四被告提供总额为人民币3600000元的可循环的授信额度；授信期间为60个月，自2013年4月12日起至2018年4月12日止；四被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在四被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由四被告全数承担。同日，原告与四被告签订了三份编号皆为791084022114《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告朱飞、谢娜以登记为谢娜所有的坐落于江西省南昌市东湖区中大路289中大青山花园11栋四单元601室的房屋（洪房权证东字第10002270**号）；被告王小平、郑娜以分别登记为被告王小平、郑娜所有的坐落于江西省南昌县莲塘镇迎宾中大道1155号康城住宅区24栋一单元602室（莲塘镇证字第00066970号）、26栋二单元501室的房屋（莲塘镇证字第000524**号），对其在上述《个人授信协议》项下发生的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。同日，原告与四被告就上述抵押担保办理了登记手续。原告与被告王小平、郑娜于2014年4月2日签订了一份《周转易协议书》，约定：经二被告申请，原告审核同意在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，即原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若被告未按约及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款（周转易贷款）用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式不变；还款方式为按月付息（结息日为每月21日），到期还本。2014年4月2日，原告按约向四被告总共发放了3600000元的周转易贷款。账单载明的执行利率为9.3%，其它内容与上述《周转易协议书》约定内容一致。后因该笔贷款已到期，四被告未按约归还贷款，构成违约。原告催收未果，遂诉至法院，要求判如所请。截止2015年11月18日，四被告尚欠原告贷款本金3578627.75元、逾期利息102617.15元、复息10788.98元、罚息318945.20元，共计4010979.08元。
另查明，向原告贷款时，被告王小平和郑娜系夫妻，被告朱飞和谢娜系夫妻。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照（副本）、组织机构代码证、法定代表人（负责人）身份证明书、四被告的身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《周转易协议书》、账单信息以及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》等，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同履行中，原告按约向四被告发放了贷款，四被告未按约支付利息，构成违约。被告仍未偿还，故原告要求四被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。四被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，在四被告违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。虽然借款合同明确约定由被告方承担原告为实现债权而实际发生的费用，但是原告未提供委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票，故对原告要求被告承担律师代理费100000元的诉请，不予支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金3578627.75元及其利息、罚息、复息（截止2015年11月18日的利息、复息、罚息共432351.33元，自2015年11月19日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息、复息，以借款本金3578627.75元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
二、若被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记为被告谢娜所有的坐落于江西省南昌市东湖区中大路289中大青山花园11栋四单元601室的房屋（洪房权证东字第10002270**号）、登记为被告王小平所有的坐落于江西省南昌县莲塘镇迎宾中大道1155号康城住宅区24栋一单元602室的房屋（莲塘镇证字第000669**号）、登记为被告郑娜所有的坐落于江西省南昌县莲塘镇迎宾中大道1155号康城住宅区26栋二单元501室的房屋（莲塘镇证字第000524**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36950元、保全费5000元，共计41950元（原告已预交），由原告招商银行股份有限公司南昌分行承担800元，由被告王小平、郑娜、朱飞、谢娜共同承担41150元（限于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 馨
代理审判员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一五年十二月一日
书 记 员 张 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。