安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民一初字第01460号
原告：钟文祥，男，1973年6月1日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：ＸＸＸ，男，1972年7月1日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
委托代理人：黄从翠。（系ＸＸＸ妻子）
原告钟文祥诉被告ＸＸＸ农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告钟文祥、被告ＸＸＸ委托代理人黄从翠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
钟文祥诉称：2013年10月2日，钟文祥与ＸＸＸ签订《代建房协议》，合同约定：钟文祥以包工包料方式为ＸＸＸ代建毕桥镇长何新村安置点C幢一单元二层东边第6间门面房及地下室，房屋造价共计136000元，付款方式为订房之日支付10000元，房屋出水时交总房价一半，余款在交房时一次性付清。房屋竣工交付后，截止至起诉之日，ＸＸＸ分批共支付工程款60000元。钟文祥多次向ＸＸＸ催要剩余工程款76000元，ＸＸＸ以种种理由迟迟不予交付，故钟文祥诉请判令：1、ＸＸＸ支付钟文祥房屋代建工程款76000元，并从起诉之日起按月息1分支付欠款利息至债务清偿之日；2、诉讼费用由ＸＸＸ承担。
ＸＸＸ辩称：1、房款数额不对，没有要地下室，应该扣除地下室的钱；2、不是不给原告钱，是房子的质量有问题，房屋的承重梁有问题；3、房屋的房产证、土地证、验收合格证没有。
钟文祥为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、原告身份证复印件，证明：原告身份情况；
2、代建房协议一份，证明：双方就委托建房达成的具体内容及被告欠付建房款76000元。
ＸＸＸ为支持其辩解，向本院提交的证据有：
1、发票一张，证明：被告是购买房屋的行为，不是代建的。
2、代建协议一份，证明：被告向原告订的房子，合同上面没有约定购买地下室。
庭审质证时，ＸＸＸ对钟文祥所举证据质证意见为：对证据1没有异议，对证据2代建协议有异议，双方之间是买卖房子，不是代建。
钟文祥对ＸＸＸ所举证据的质证意见为：对证据1没有异议，对证据2，当时因为工作人员的失误，请人写的合同上面没有写地下室，但是参照其他人购买的房屋，每套房屋都是带着地下室的，房屋出售时地下室是配套一起的，如果不买地下室，房子是不可能卖的。
本院对钟文祥、ＸＸＸ提交的证据审核认定如下：
ＸＸＸ对钟文祥所举证据1没有异议，本院经审查予以确认，钟文祥所举证据2，能够证明双方就建房达成代建协议，对于所欠房款数额，本院将结合庭审查明情况综合予以认定；
钟文祥对ＸＸＸ所举证据1没有异议，本院经审查予以确认，ＸＸＸ所举证据2能够证明原、被告之间并没有约定代建地下室，对其证明对象本院予以确认。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：
2013年10月2日，钟文祥的会计李正道与ＸＸＸ签订代建房协议，约定由钟文祥以包工包料方式，为ＸＸＸ代建毕桥镇长何新村安置点C1幢第六门面一单元二层东边的房屋一套，面积为120平方米，单价为900元，合计108000元；协议约定订房之日支付10000元，余款交房时一次性付清，如果不清，从欠款之日按月利息1分结算。后ＸＸＸ分批共支付工程款60000元，余款至今未予支付。
另查明：该C幢房屋共建有三层（包括地下室一层），ＸＸＸ与钟文祥签订合同时并无约定代建地下室。建成后钟文祥2014年8月将代建房屋交付给ＸＸＸ，2015年2月份ＸＸＸ搬进该房居住。
本院认为：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，案涉代建房为三层建筑，根据中华人民共和国住房与城乡建设部（原建设部）《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》（建村（2006）303号）第六条规定，三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。本案钟文祥作为个人，显然无任何建筑施工企业资质，故钟文祥与ＸＸＸ签订的房屋代建协议，违反法律强制性规定，应属无效。但钟文祥履行了代建房屋义务且房屋已实际交付给ＸＸＸ，ＸＸＸ也已入住该房，故钟文祥主张ＸＸＸ按照双方签订的房屋代建协议支付工程款，本院予以支持。关于ＸＸＸ抗辩的房屋总房款问题，根据庭审查明，钟文祥与ＸＸＸ签订代建协议时仅约定房屋为二层，并没有约定代建地下室。钟文祥虽建有地下室，但没有证据证明地下室系ＸＸＸ要求其代建，故ＸＸＸ要钟文祥代建房屋的实际面积为120平方米，房屋总价款为108000元。扣除ＸＸＸ已支付的60000元，ＸＸＸ应当再支付48000元。关于ＸＸＸ抗辩房屋承重梁存在问题，ＸＸＸ并未提供证据进行证明，故本院不予支持；ＸＸＸ抗辩的土地证等问题，不属于本案处理范围，本院不予理涉。关于钟文祥主张的违约利息部分，因本案双方签订的合同属于无效合同，故对该部分损失本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国建筑法》第十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十五日内支付原告钟文祥代建工程款48000元；
二、驳回原告钟文祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1980元，由原告钟文祥负担655元，由被告ＸＸＸ负担1125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘朝阳
代理审判员 宋国强
人民陪审员 郑 玉
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 唐传凯
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国建筑法》
第十二条，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）有符合国家规定的注册资本；
（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。
3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。