辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终12497号上诉人（一审原告）：刘月红，女，1958年5月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人（一审被告）：戴玉洁，女，1959年9月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：冯华，男，1953年5月12日出生，汉族。被上诉人（一审被告）：李路，女，1968年8月31日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人刘月红因与上诉人戴玉洁、被上诉人李路房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初2719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘月红、上诉人戴玉洁及其委托诉讼代理人冯华、被上诉人李路到庭参加诉讼。刘月红上诉请求：1.撤销一审民事判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：1.一审认定事实错误，一审认定“戴玉洁将涉案房屋钥匙放置在收发室后，已没有对涉案房屋占用的事实”认定错误，被上诉人在没有通知上诉人的情况下将钥匙放在收发室不应认定已经交付给上诉人；2.被上诉人故意破坏涉案房屋设施，将房屋坐便用水泥封死，门玻璃用玻璃刀多出划伤，上诉人请求被上诉人恢复房屋设施至原始状态，排除隐患，或作价5000元由上诉人自行恢复。戴玉洁辩称，因为被刘月红打了一直在住院，所以无法现场和刘月红交接房屋，实际上我2月5日就已经腾房了，所以我不应该再给上诉人刘月红租金了。戴玉洁上诉请求：请求撤销（2016）辽0102民初2719号民事判决。主要理由：1.我租赁刘月红的门市租期到2015年8月15日，8月5日，刘月红来门市跟我说房租涨价了，对于涨价双方未达成一致，8月8日上午，刘月红和丈夫进店对我进行殴打，我爱人拨打110，公安验伤报告结果为头部外伤，颈部、左上肢多出划痕；2.2015年12月18日沈阳市公安局和平分局，沈公（和）刑罚决字[2015]第2420号处罚决定书，给予刘月红行政拘留七日，罚款二百元的行政处罚；3.我在2016年2月1日钥匙就交还中间的潘忠迎，因为我一直在住院，我是2016年2月29日才出院。潘忠迎先是打电话给刘月红没有人接，然后去刘月红家里，楼下一楼的收发室核实刘月红所住的房屋是不是1单元5楼1号。2016年2月3日我彻底从涉案房屋将东西搬出来，提前12天搬出来。到了2月15日租期最后一天，潘忠迎又去交钥匙，刘月红却说钥匙先不着急收，想不到第二天就把我告上了法庭。所以刘月红起诉我，我认为没有依据，因为我已经提前把房屋腾出来，而且也把钥匙还回去了，实质上我这半年我一直也没有经营。因为我在住院。没有道理我门关着，不给她钥匙。请求市法院依法公正给予改判或发回重审。李路辩称，我帮戴玉洁租的房子，到期刘月红向我要房子，我向戴玉洁要房子，戴玉洁没有给我房子，刘月红就把我们都告了。刘月红向一审法院起诉请求：2015年8月15日，刘月红与李路签订《房屋租赁协议》一份，约定将刘月红所有的位于沈阳市和平区砂平街15号2单元1层1号房屋租赁给李路使用，租赁期限为一年，自2015年8月15日至2016年2月15日至。同日，李路将房屋转租给戴玉洁，并签订《房屋租赁协议》一份，租赁期限为1年，自2015年8月15日至2016年2月15日止。现两份《房屋租赁协议》均已到期，但戴玉洁拒不返还涉案房屋，故诉至贵院，请求依法支持原告上述诉讼请求。诉讼请求：1.请求判令被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋；2.请求判令被告支付2016年2月16日起至交付房屋之日期间的占用费用（每日100元）;3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实:涉案房屋位于沈阳市和平区砂平街15号211，建筑面积为79.8平方米，为刘月红所有。2015年8月15日，刘月红（出租方、甲方）与李路（承租方、乙方）签订房屋租赁协议一份，约定戴玉洁承租刘月红所有的位于沈阳市和平区砂平街15号楼2单元1层1号，出租日期自2015年8月15日至2016年2月15日，半年，租金为17500元。合同同时约定：租金提前半月支付，一年之内不涨价，绝不恶意涨价。同日，李路（出租方、甲方）与戴玉洁（承租方、乙方）就涉案房屋签订一份房屋租赁合同，约定李路将涉案房屋出租给刘月红，租金为17500元，出租日期自2015年8月15日至2016年2月15日。2015年10月20日，刘月红与李路签订协议一份，约定：（砂平街15号2-1-1门市）我与李路由租赁协议（2015年8月15日—2016年2月15日），但目前发现戴玉洁在此经营，本着息事宁人的态度，经与李路协商，同意其在此经营至2016年2月15日（租金到期日）。上述合同签订后，戴玉洁实际向刘月红支付租金至2016年2月15日，租赁合同期满，戴玉洁于2016年3月2日将涉案房屋钥匙放到涉案房屋所在园区的收发室，至今涉案房屋的钥匙仍在收发室，戴玉洁主张其已于2016年2月份涉案房屋内腾空搬出。一审法院认为，依据刘月红与李路、李路与戴玉洁之间共签订的三份协议书可以认定，本案实际承租刘月红所有的涉案房屋的承租人为戴玉洁，其与刘月红之间存在房屋租赁法律关系。2016年2月15日合同期满后，戴玉洁负有将涉案房屋返还给刘月红的义务。关于戴玉洁提出其于2016年3月2日将涉案房屋的钥匙放至涉案房屋所在园区的收发室，并由收发室工作人员代收的抗辩，虽刘月红对戴玉洁返还钥匙的行为及方式不予认可，但在庭审中，刘月红亦自认其于当日就已经明知戴玉洁将钥匙放在收发室，再此之前，双方就返还钥匙事宜虽未直接沟通，但亦通过中间人及李路多次进行过协商，故刘月红对戴玉洁行为及目的应属明知，因戴玉洁将涉案房屋放置在收发室后，已没有对涉案房屋占用的事实，而刘月红在其返还钥匙之后拒收钥匙，致使涉案房屋的钥匙至今仍在收发室，刘月红作为善良管理人具有止损的义务，但其未采取任何措施避免租金损失的扩大，故对其要求戴玉洁承担返还钥匙之后的房屋占有使用费，因无事实及法律依据，一审法院不予支持。对于刘月红诉请戴玉洁支付租期届满后即2016年2月16日至2016年3月2日期间的房屋占有使用费，一审法院予以支持。占有使用费的标准应参照租赁协议中约定的租金标准，即每日标准为95元，上述期间的占有使用费共计1520元。基于以上，关于刘月红诉请戴玉洁返还非法占用的房屋，因缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，戴玉洁给付刘月红2016年2月16日至2016年3月2日期间房屋占有使用费1520元；二、驳回刘月红其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取）由被告戴玉洁承担。二审期间，戴玉洁提交了沈阳市公安医院验伤报告书（0003256号）复印件一份、辽宁仁和司法鉴定中心司法鉴定意见书（辽仁法鉴字[2015]15120206号）复印件一份、中国人民解放军第二零二医院住院病案（病案号：675339）原件一份、辽宁中医药大学附属医院住院病案（病案号：000040289）原件一份、沈阳市公安局和平分局行政处罚决定书（沈公（和）行罚决字[2015]第2420号）复印件一份、沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103行初42号行政判决书一份、辽宁省沈阳市中级人民法院[2016]辽01行终647号行政判决书一份以及照片7张。上述证据可以证明：2015年8月8日11时30分许，在沈阳市和平区砂平街15号时尚服饰店内，因房屋租赁纠纷被告刘月红将戴玉洁打伤。经鉴定戴玉洁的伤情为二处轻微伤。被告刘月红被沈阳市公安局和平分局给予行政拘留七日，罚款200元的行政处罚。戴玉洁受伤后于2015年8月10日至中国人民解放军第二0二医院住院治疗，诊断为“闭合性颅脑损伤、颈部外伤、皮下血肿、颈部背部及四肢周身挫擦伤、双眼外伤”，住院15天，住院期间均为二级护理。后戴玉洁于2015年10月9日到辽宁中医药大学附属医院住院治疗，诊断为“短暂性脑缺血发作、闭合性颅脑损伤、皮下血肿、颈部外伤、双眼外伤”，住院17天，住院期间均为二级护理。戴玉洁又于2016年1月20日到辽宁中医药大学附属医院住院治疗，诊断为“短暂性脑缺血发作、闭合性颅脑损伤、皮下血肿、颈部外伤、双眼外伤、双视神经挫伤”，住院40天，住院期间均为二级护理。以上治疗原告共计支付医疗费19004.29元。戴玉洁为沈阳市和平区砂平街15号时尚服饰店个体经营者，住院期间未营业。戴玉洁的衣物在本次事件受损。戴玉洁因租赁纠纷被刘月红打伤，2015年8月10日即开始断断续续住院，直至2016年2月29日。而在此期间，戴玉洁并未在租赁房屋经营，即租赁目的并未实现。结合戴玉洁于2016年3月2日将涉案房屋的钥匙放至涉案房屋所在园区的收发室的情形，可以证明戴玉洁是积极地履行交还房屋的义务。而刘月红在履行房屋租赁合同过程中恶意伤人，给戴玉洁人身财产均造成了损失，是导致租赁目的并未实现的主要责任人，故一审判决仅以“2016年3月2日将涉案房屋的钥匙放至涉案房屋所在园区的收发室”这一事实认定戴玉洁逾期返还房屋并承担使用费属基本事实不清。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初2719号民事判决；二、发回沈阳市和平区人民法院重审。审 判 长  孙 卓审 判 员  王 虹代理审判员  史舒畅二〇一七年一月十九日书 记 员  郑金玲本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。