河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛民一初字第440号
原告李文义，男，1962年10月18日生。
委托代理人张朋升，河南星烁律师事务所律师。
被告葛彦，男，1968年3月26日生。
被告孙素珍，女，1970年7月15日生。
委托代理人葛彦，身份信息同上。
原告李文义与被告葛彦、孙素珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张朋升、被告孙素珍的委托代理人葛彦到庭参加诉讼。被告葛彦经本院依法公告送达期满后，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文义诉称，二被告系夫妻关系。2013年10月21日，被告孙素珍向原告出具借据，向原告借款40万元。双方约定借款月利率2.1%，借款期限自2013年10月21日起至2014年10月21日止。同时，被告孙素珍将自己位于本市新华区利民路鹰城开发6号楼东1单元7层东户的房屋一套抵押给了原告，用以担保向原告借款40万元借款债务的履行。借款到期后，被告未依约履行还款义务，故诉至法院，请求依法判令被告支付原告借款本金40万元及利息（利息自2013年10月21日起按照月利率2%计算至实际还款之日止）及实现该债权所产生的诉讼费、律师费等共计65万元；依法判令原告对被告所有的位于本市新华区利民路鹰城开发6号楼东1单元7层东户的房屋享有抵押权，就该房屋折价、拍卖、变卖款中的65万元部分享有优先受偿的权利。
二被告辩称，对于向原告借款的事实无异议。但二被告已于2013年8月21日离婚，本案借款发生在二被告离婚之前。
经审理查明，被告葛彦、孙素珍原系夫妻关系，后于2013年8月21日协议离婚。原告李文义经人介绍与被告葛彦相识。2013年10月份，葛彦向原告李文义借款40万元，并承诺愿意按照月利率2.1%支付借款利息。原告李文义同意借款，但要求被告孙素珍提供担保。被告葛彦与被告孙素珍商议后，被告孙素珍同意作为名义借款人并为借款提供抵押物。2013年10月21日，被告孙素珍给原告李文义出具《借据》一份，载明：今借到李文义人民币肆拾万元整（￥400000.00元），月利率按21‰计算。借款用途为临时周转，借款期限自2013年10月21日起至2014年10月21日止。若借款人不能按期限、按约定、足额还款本息，借款人、保证人自愿到湛河区人民法院诉讼解决。本借据一式叁份，出资人、借款人、保证人各持有一份，具有同等法律效力。借款人：孙素珍。身份证号：××。2013年10月30日，被告孙素珍、被告葛彦将其共同共有的位于本市新华区利民路鹰城开发6号楼东1单元7层东户的住房一套为本案借款向原告李文义进行抵押，并办理了他项权证（号码为：平房他证新华字第130079**号）。后原告李文义将40万元现金交付给实际借款人被告葛彦。借款到期后，原告李文义向二被告多次催要借款未果，引发本案诉争。
另查明，位于本市新华区利民路鹰城开发6号楼东1单元7层东户的住房一套为被告葛彦、被告孙素珍共同共有，房屋所有权证号为：新华13002836。二被告在2013年8月21日协议离婚时约定该房归孙素珍所有，但一直未办理相关物权变动手续。
上述事实有原告李文义提供的借据、他项权证；被告葛彦提供的离婚证等证据以及庭审笔录在卷为凭。上述证据已经当庭出示，并经质证、认证。经审查，证据之间能够互相印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告葛彦作为实际借款人向原告李文义借款40万元，原告李文义提供了借款，双方之间已形成合法的借贷关系，本院予以确认。原、被告约定借款期限为12个月，现已逾期。原告李文义有权要求被告葛彦偿还借款本息。本案借款本金为40万元，被告葛彦借款后未偿还过任何本金，故对原告李文义要求被告葛彦偿还借款本金40万元的诉请请求，本院予以支持。
关于借款利息：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告李文义与被告葛彦约定借款月利率2.1%（即年利率25.2%），该约定违反了上述司法解释的规定，本院对于超出年利率24%的部分不予支持。被告葛彦借款后，未偿还过任何借款利息，故本案借款利息应自借款支付次日即2013年10月31日起按照月利率2%计息至判决限定还款之日止。
关于被告孙素珍应负担的民事责任：被告孙素珍作为被告葛彦的前妻，知晓被告葛彦向原告李文义借款的事实，自愿作为名义借款人向原告李文义出具借据，并与被告葛彦共同为本案借款办理了房屋抵押登记，故对其可能要承担的法律后果应有合理预期。综上，被告孙素珍应作为本案借款共同借款人，应当对本案借款本息承担共同还款责任。
以建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。二被告就本案借款已将其共同共有的位于本市新华区利民路鹰城开发6号楼东1单元7层东户的住房一套在房产管理部门办理了抵押登记。故原告李文义依法享有对该住房的抵押权，在二被告不能按期偿还债务时，可就该住房进行折价或者以拍卖、变卖该住房所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告葛彦、被告孙素珍在本判决生效之日起五日内共同向原告李文义偿还借款本金40万元及利息（利息自2013年10月31日按照月利率2%计息至判决限定还款之日止）。
二、若被告葛彦、被告孙素珍不能按期履行本判决第一项确定的债务，原告李文义可对拍卖、变卖二被告共同共有的位于平顶山市新华区利民路鹰城开发6号楼东1单元7层东户的住房一套所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告李文义的其他诉请请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，公告费600元，共计10900元，由被告葛彦、被告孙素珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 程昆松
审 判 员 王伴伴
代理审判员 李海军
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 韩国垟
附：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。