湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初5239号
原告：武汉盈石企业管理有限公司，住所地武汉市江汉区经济开发区江兴路六号汉口创业中心三楼。
法定代表人：司徒文聪，董事长。
委托诉讼代理人：邓思思，湖北法辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张萌，湖北法辉律师事务所律师。
被告：王璐，女，1988年5月5日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告武汉盈石企业管理有限公司（以下简称盈石公司）与被告王璐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡琦担任审判长，与人民陪审员郭德文、叶桃英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盈石公司的委托诉讼代理人邓思思到庭参与诉讼，被告王璐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盈石公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金374527.77元及利息8591.06元（暂算至2017年3月31日，租金最终金额算至《房屋租赁合同》解除之日止，利息最终金额按照中国人民银行同期贷款利率算至实际支付之日止）；3、判令被告向原告支付物业管理费共计52269元及利息1215.8元（暂算至2017年3月31日，物业管理费最终金额算至《房屋租赁合同》解除之日止，利息最终金额按照中国人民银行同期贷款利率算至实际支付之日止）；4、判令被告向原告支付违约金405801.22元（暂算至2017年3月31日，最终金额算至实际支付之日止）；5、判令被告于《房屋租赁合同》解除之日前将武汉市江汉区青年路花园道项目一期A108、A202号商铺恢复至《房屋租赁合同》附件三所列明的状态并进行腾退，逾期一日按照日租金（以《房屋租赁合同》解除前被告应支付的最高日租金为标准计算）的2倍支付房屋占用费；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租武汉市江汉区青年路花园道项目一期A108、A202号商铺，租赁期限为2015年12月10日至2018年12月9日止。后原告依约将房屋交付于被告。2016年7月1日至2016年9月30日以及2017年1月1日至今，被告未缴纳相应房屋租金及物业管理费。原告多次与被告沟通，被告均不予履行合同义务。为保障原告盈石公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告王璐未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
原告盈石公司为支持其诉讼请求，提供以下证据：《房屋租赁合同》、中国民生银行《支付业务回单（收款）》、《警告函》、《情况说明》。被告王璐未向本院提供证据。
根据当事人的陈述和经庭审查明确认的证据，本院认定事实如下：武汉市江汉区青年路308号房屋所有权人为武汉中南汽车修造有限责任公司，2013年12月27日，原告盈石公司与武汉中南汽车修造有限责任公司签订《武汉花园道一期项目租赁合同》，约定：原告盈石公司承租武汉市江汉区青年路308号花园道项目一期房屋，租赁期间自2014年1月1日至2023年12月31日止，原告盈石公司有权对合同项下房屋的进行转租、招商、运营管理、物业服务，并有权自行收取租金、商场管理费及物业管理费。2015年12月，原告盈石公司与被告王璐签订《房屋租赁合同》，约定：原告盈石公司为出租方（甲方），被告王璐为承租方（乙方），出租房屋地址为武汉市江汉区青年路308号的[花园道]项目一期A108、A202商铺；租赁期间自2015年12月10日至2018年12月9日止，装修免租期自2015年12月10日至2016年3月31日；A108号商铺第一年保底租金24248元/月、第二年保底租金25702.88元/月、第三年保底租金27245.05元/月，A202号商铺第一年保底租金36355.20元/月、第二年保底租金38536.51元/月、第三年保底租金40849.61元/月，两个商铺第一年营业额抽成8%、第二年营业额抽成9%、第三年营业额抽成10%；租金计算方式为月保底租金或者营业额提点（两者取高），租金缴纳方式为按季缴纳；物业管理费为8711.50元/月，按季支付。该合同还对双方的违约责任及合同的解除进行了约定。合同签订后，原告盈石公司交合同项下的房屋交付被告王璐承租使用。后因被告王璐未依约足额缴纳房屋租金及物业管理费，原告盈石公司据此诉至本院。
另查明，截止到2017年10月19日，被告王璐下欠原告盈石公司租金695724.72元（自2016年7月1日至2016年9月30日以及2017年1月1日至2017年9月2日止）、物业管理费95826.50元（自2016年7月1日至2016年9月30日以及2017年1月1日至2017年9月2日止）未付。
本院认为，原告盈石公司与被告王璐签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。原告盈石公司依约向被告王璐交付合同项下房屋，应视为原告盈石公司已履行了合同义务。被告王璐未依约向原告盈石公司足额缴纳房屋租金及物业管理费，引起本案纠纷，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告盈石公司提出：“被告王璐支付房屋租金及物业管理费”的诉讼请求，本院予以支持，房屋租金及物业管理费应计算至合同解除之日止。原告盈石公司要求被告王璐支付房屋租金及物业管理费的利息及违约金的诉讼请求，因其请求不符合法律规定的违约损失总额比例不得超过年利率24%的规定，故本院对其未超出年利率24%的部分予以支持。根据《房屋租赁合同》第13.3.2条：“乙方逾期向甲方支付租金或合同约定应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过15日，甲方有权提前终止合同、收回房屋，且乙方的保证金不予退还”的约定，原告盈石公司单方合同解除权的条件成就，原告盈石公司向本院起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》后，本院于2017年7月4日在《人民法院报》刊登公告，向被告王璐公告送达起诉状副本，其公告送达期为60天，因此2017年9月2日应视为向被告王璐送达起诉状副本之日，据此应当确认双方签订的《房屋租赁合同》于2017年9月2日解除。根据《房屋租赁合同》第10.1条：“乙方应在本合同提前终止当日返还房屋，逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金（按本合同解除前乙方应当支付的最高月租金标准进行计算）的两倍向甲方支付该房屋占用期间使用费”的约定，被告王璐应按《房屋租赁合同》解除前应付的最高租金标准向原告盈石公司支付房屋占用费。被告王璐应于2017年9月2日向原告盈石公司返还房屋，目前被告王璐下落不明，也未在本案诉争房屋内承租经营，该房屋处于空置状态，因此房屋占用期间应当从2017年9月2日计算至房屋实际执行交付之日止。根据《房屋租赁合同》第10.2条：“无论何种原因导致本合同提前解除，凡涉及乙方对该房屋进行了装修、增建或改建的，乙方必须在返还时自费使该房屋恢复至该房屋交付时本合同附件三所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之间状态或甲方书面认可的状态……”的约定，被告王璐在向原告盈石公司返还房屋时，应将房屋恢复至《房屋租赁合同》附件三所列明的状态。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告武汉盈石企业管理有限公司与被告王璐签订的《房屋租赁合同》于2017年9月2日解除；
二、被告王璐于本判决生效后十日内向原告武汉盈石企业管理有限公司支付房屋租金695724.72元；
三、被告王璐于本判决生效后十日内向原告武汉盈石企业管理有限公司支付物业管理费95826.50元；
四、被告王璐于本判决生效后十日内向原告武汉盈石企业管理有限公司支付违约金（以本判决第二、三项确定金额之和为基数，按年利率24%自2016年6月21日起计算至款项实际清偿之日止）；
五、被告王璐于本判决生效后十日内向将武汉市江汉区青年路308号的花园道项目一期A108、A202商铺恢复至《房屋租赁合同》附件三所列明的状态后交付原告武汉盈石企业管理有限公司；
六、被告王璐于本判决生效后十日内向原告武汉盈石企业管理有限公司支付房屋占用费（以《房屋租赁合同》约定解除合同时被告王璐应付最高日租金为标准的两倍，从2017年9月2日计算至《房屋租赁合同》项下房屋实际交付之日止）；
七、驳回原告武汉盈石企业管理有限公司的其他诉讼请求。
上述判决款项，负有履行义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7702元、公告费260元，共计7962元，由被告王璐负担（此款原告武汉盈石企业管理有限公司已垫付，被告王璐应随上述判决款项一并支付原告武汉盈石企业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 琦
人民陪审员 郭德文
人民陪审员 叶桃英
二○二○一七年十月二十八日
书 记 员 王 倩