黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初6668号
原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊区中山路66号。
主要负责人：邵首川，该行行长。
委托诉讼代理人：孙显庆，男，该行客户经理。
被告：扈传省，男，1968年11月26日出生，汉族，职业不详，住哈尔滨市利民开发区。
被告：李春艳，女，1968年2月21日出生，汉族，职业不详，住哈尔滨市利民开发区。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行（以下简称工行农垦支行）与被告扈传省、李春艳借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行委托诉讼代理人孙显庆到庭参加诉讼。被告扈传省、李春艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行农垦支行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人购房借款/担保合同》；2.二被告偿还原告贷款本金385203.09元；3.二被告支付原告贷款利息、罚息、复利（自2016年11月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，以实际欠款本金为基数）；4.如二被告未能偿还上述债务，对未能偿还部分，要求二被告以抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿原告；5.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年1月27日，被告扈传省与原告工行农垦支行签订《个人购房借款担保合同》（二手贷字黑哈行农垦支行2014年473号），约定原告向扈传省发放贷款40.5万元，贷款期限240个月，自2015年2月6日至2035年2月6日，用于购买哈市利民开发区南京路鸿信广场18栋2单元401号住宅。2015年2月6日原告将贷款发放至卖方账户，被告扈传省的该笔贷款违约后，原告多次电话、登门进行催收，被告扈传省均以各种理由推脱，未能按合同约定归还欠款。被告用所购房产做抵押申请贷款，在房产部门办理了抵押登记。截至到2016年8月29日，被告已拖欠原告贷款本金392524.89元，利息5971.89元，故原告诉讼来院。
被告扈传省、李春艳未到庭，亦未提交反驳和抗辩证据。
在本院开庭审理过程中，原告工行农垦支行为证明其诉讼主张的事实成立，举示证据情况如下：
证据一、《个人购房借款/担保合同》。证明原、被告之间的借贷关系成立。
证据二、中国工商银行个人借款凭证。证明原告已经实际履行借款义务，将该笔借款405000元打入卖房人孙连华的账号62×××66，二被告已经取得在孙连华处购买的房屋。
证据三、哈房他证字第××号他项权证。证明被告扈传省已将其购买的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。
证据四、还款明细表。证明二被告截止至2016年11月29日已还借款本金19796.80元，利息40780.29元，现尚欠原告借款本金385203.20元，不欠利息。
证据五、工商银行个人贷款申请表。证明二被告是夫妻关系，共同申请该笔贷款，根据法律规定，要求二被告共同偿还该笔贷款，因为所购买的房屋用于夫妻共同生活所用。
证据六、二被告身份证复印件各一份。证明二被告的身份。
被告扈传省、李春艳未到庭，亦未提交反驳和抗辩证据，视为其放弃了质证权利。本院对原告提交的以上证据，结合庭审调查及当事人陈诉，对其证据的真实性均予以确认并在卷佐证。
经审理查明，原告工行农垦支行与被告扈传省于2015年1月27日签订《个人购房借款/担保合同》（[二手贷]字[黑哈]行[农垦]支行[2014]年[473]号），约定被告扈传省向原告贷款405000元用于购买哈市利民开发区南京路鸿信广场18栋2单元401号房屋，贷款期限2015年1月27日至2035年1月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率。贷款担保方式为抵押。被告扈传省授权原告工行农垦支行将贷款一次性划入孙连华的工行账户，账号为62×××66。还款方式为按月等额本息还款。2015年2月6日，原告工行农垦支行向被告扈传省指定的孙连华账户发放贷款405000元，实际放款日为2015年2月6日，到期日为2035年2月6日，还款方式为等额本息。被告扈传省为担保债务的履行于2015年2月2日将位于哈市利民开发区南京路鸿信广场18栋2单元4层1号的房屋抵押给原告，并办理了哈房他证香字第××号他项权证，担保债权数额为405000元，抵押期限为2015年1月27日至2035年1月27日。被告扈传省自2015年3月6日至2017年2月23日偿还原告本金19796.91元，利息41376.55元，尚欠原告本金385203.09元，且自2016年5月6日至2016年8月6日连续四个月未足额偿还借款本息。
另查明，被告扈传省与被告李春艳于1989年结婚，二人系夫妻关系，被告扈传省所购房屋系用于夫妻共同生活。
本院认为，原告工行农垦支行与被告扈传省签订《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，《个人购房借款/担保合同》第14.1条第L项约定发生“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”构成借款人违约，第14.2条第（5）项约定借款人发生第14.1条约定的违约情形的，贷款人有权“解除本合同”，现被告扈传省自2016年5月6日至2016年8月6日连续四个月未按时足额偿还借款本息，已构成违约，故对原告解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中原告工行农垦支行向被告扈传省发放贷款405000元，被告扈传省自2015年3月6日至2017年2月23日偿还原告本金19796.91元，利息41376.55元，尚欠原告本金385203.09元，故《个人购房借款/担保合同》解除后，被告扈传省应当返还原告借款本金385203.09元及贷款利息、罚息、复利（自2016年11月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，以实际欠款本金为基数，按合同约定计算）。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，为夫妻共同生活所负的债务为共同债务，应当共同偿还。被告扈传省与被告李春艳系合法夫妻关系，且申请贷款时，二被告分别在主申请人及主申请人配偶处签字，本案借款所购房屋应为夫妻共同债务，被告扈传省与被告李春艳应共同偿还原告借款本金385203.09元及贷款利息、罚息、复利（自2016年11月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，以实际欠款本金为基数，按合同约定计算）。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，本案中被告扈传省将位于哈尔滨市利民开发区南京路鸿信广场18栋2单元4层1号的房屋抵押给原告，并办理了他项权证，原告对该房屋享有抵押权，有权就该财产优先受偿，故对原告主张以抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告扈传省签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告扈传省和被告李春艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行贷款本金385203.09元；
三、被告扈传省和被告李春艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行贷款利息、罚息、复利（自2016年11月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，以实际欠款本金为基数，按合同约定计算）
四、如被告扈传省、李春艳未能偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行对二被告不能清偿部分，应以本案所涉抵押物，即被告扈传省所有的位于哈尔滨市利民开发区南京路宏信广场18栋2单元4层1号房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告扈传省、李春艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7277元（原告已预交），由被告扈传省和李春艳共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 任丽娟
人民陪审员 张永强
人民陪审员 郑 丽
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 刘丽莹
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。