濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0902民初2371号原告：赵忠伟，男，汉族，1970年5月2日出生，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：和建华，女，汉族，1970年11月12日出生，住濮阳市华龙区。被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。统一社会信用代码：91410902699991863D。法定代表人：王全坤，系该公司经理。委托诉讼代理人：翟洪超，系该公司职工。委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。被告：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。统一社会信用代码：91410902727035650F。法定代表人：高伟杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟洪超，系该公司职工。委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。原告赵忠伟诉被告濮阳义乌国际合同商贸城商业管理公司、濮阳市丽都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵忠伟的委托诉讼代理人和建华，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及被告濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人翟洪超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告从被告丽都公司处购买了其位于濮阳义乌国际商贸城的3区2126号商铺。2009年9月26日，原告与二被告签订租赁协议，约定被告义乌公司每半年支付原告一次租金，由被告丽都公司承担担保责任。但被告义乌公司向原告支付2014年3月31日前的租金后不再向原告支付租金，原告多次向被告要求支付所欠租金，被告均以种种理由推诿。现请求法院判令：1、被告支付原告2014年4月1日至2015年9月30日期间的房屋租金26032.2元，2015年10月1日至2018年3月31日期间的房屋租金48207.75元；2、要求被告支付滞纳金105746.44元；以上租金、滞纳金共计179986.39元；3、本案诉讼费由被告承担。被告义乌公司辩称：1、涉案房屋租金期限应当为2014年10月1日至2017年9月30日，其中2014年10月1日至2015年9月30日期间年租金为17354元；2015年10月1日至2017年9月30日期间年租金为19283元，故被告应当支付原告自2014年10月1日至2017年9月30日期间的租金55920元，原告诉求74283属于诉求错误；2、原告要求违约金数额过高，请求法院予以减少；3、2014年10月1日至2017年9月30日期间的租金未向原告支付。被告丽都公司辩称：同被告义乌公司答辩意见。经审理查明，原告从被告丽都公司处购买了坐落在濮阳市××都路与任丘路交汇处商业项目“濮阳义乌国际商贸城”内的物业3区2126号商铺。2009年9月26日，原告（甲方）与被告义乌公司（乙方），被告丽都公司（丙方）就前述房屋签订了租赁协议一份，该协议主要约定：甲方将其从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区2126号商铺自愿由乙方租赁，租赁协议约定租赁期限9年，自2009年10月1日至2018年9月30日；租金标准及支付方式：3区2126号商铺自2012年10月1日至2015年9月30日期间，年租金17354.8元，月租金为1446.2元；自2015年10月1日至2018年9月30日期间，年租金为19283.1元，月租金为1606.9元；每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方�能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。现原告诉至本院要求被告支付2014年4月1日至2018年3月31日期间的租金及滞纳金，被告不予支付，形成纠纷。本院认为，原告与二被告在自愿、平等基础上签订的房屋租赁合同不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对三方均有约束力。依据该租赁合同约定，若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。本案中，原告要求被告义乌公司支付自2014年4月1日至2018年3月31日期间的租金，�法有据，本院予以支持。经核算，3区2126商铺自2014年4月1日至2018年3月31日期间的租金数额为74239.95元。原告要求被告支付滞纳金105746.44元，该滞纳金数额过高，被告逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失，故本院酌定被告按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付所欠租金的逾期付款利息，其中2014年4月1日至2014年9月30日期间所欠租金8677.4元的逾期付款利息自2014年4月1日计算至付清之日；2014年10月1日至2015年3月31日期间所欠租金8677.4元的逾期付款利息自2014年10月1日计算至付清之日；2015年4月1日至2015年9月30日期间所欠租金8677.4元的逾期付款利息自2015年4月1日计算至付清之日；2015年10月1日至2016年3月31日期间所欠租金9641.55元的逾期付款利息自2015年10月1日计算至付清之日；2016年4月1日至2016年9月30日期间所欠租金9641.55元的逾期付款利息自2016年4月1日计算至付清之日；2016年10月1日至2017年3月31日期间所欠租金9641.55元的逾期付款利息自2016年10月1日计算至付清之日；2017年4月1日至2017年9月30日期间所欠租金9641.55元的逾期付款利息自2017年4月1日计算至付清之日；2017年10月1日至2018年3月31日期间所欠租金9641.55元的逾期付款利息自2017年10月1日计算至付清之日。关于被告丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付，该保证方式应为一般保证，被告丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由被告丽都公司承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告赵忠伟房屋租金74239.95元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付2014年4月1日至2014年9月30日期间所欠租金8677.4元自2014年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2014年10月1日至2015年3月31日期间所欠租金8677.4元自2014年10月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2015年4月1日至2015年9月30日期间所欠租金8677.4元自2015年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2015年10月1日至2016年3月31日期间所欠租金9641.55元自2015年10月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2016年4月1日至2016年9月30日期间所欠租金9641.55元自2016年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2016年10月1日至2017年3月31日期间所欠租金9641.55�自2016年10月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2017年4月1日至2017年9月30日期间所欠租金9641.55元自2017年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2017年10月1日至2018年3月31日期间所欠租金9641.55元自2017年10月1日计算至付清之日的逾期付款利息；二、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由被告濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 炜二〇一八年四月三日法官助理  逯瑞芳书 记 员  靳伟华