安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0506民初40号
原告：夏家道，男，1968年6月6日出生，汉族，自由职业，住安徽省当涂县。
委托诉讼代理人：王与卜，安徽林彬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁丽，安徽林彬律师事务所实习律师。
被告：程志寿，男，1960年8月12日出生，汉族，务工，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：吴华，女，1962年6月7日出生，汉族，务工，住安徽省马鞍山市博望区。
上述两位被告共同的委托诉讼代理人：吴毛凤，安徽华冶（博望）律师事务所律师。
原告夏家道与被告程志寿、吴华民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月10日公开开庭审理了本案。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏家道向本院提出诉讼请求：1.程志寿、吴华归还夏家道借款本金50万元，并自2015年4月27日起至实际付清款项止按年利率24%计付利息（含违约金及逾期利息）；2.夏家道对程志寿、吴华抵押的位于马鞍山市博望区新合西路某号某广场某房产有权申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖的价款优先受偿；3.诉讼费由程志寿、吴华负担。事实和理由：程志寿与吴华系夫妻关系。2014年11月27日，程志寿、吴华因资金周转向夏家道借款人民币50万元，并于当日出具借条1份，约定借款期限为五个月。为保证还款，程志寿、吴华将其共有的位于博望区新合西路某号某广场某房产抵押给夏家道，双方签订抵押合同并办理的抵押登记。借款到期后，经夏家道多次催要，程志寿、吴华均未履行还款义务。
程志寿、吴华辩称，该借款是程志寿、吴华替他人向夏家道所借，借款实际未支付给程志寿、吴华。借条是50万元，但有10万元已作为利息扣除，实际借款本金只有40万元。对利息的起算时间没有异议，但利率过高。双方未约定利息，认为抵押合同约定的违约金过高，请求法院根据夏家道的实际损失予以调整。对抵押合同拍卖、变卖优先受偿没有异议，但范围在50万元内。诉讼费由法院确定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.夏家道提交的借条、中国农业银行银行卡交易明细单各1份，证明程志寿、吴华向夏家道借款的事实，通过银行转账40万元。程志寿、吴华对借条上的签名无异议，但认为实际收到借款40万元。对银行交易明细单无异议，认为夏家道转账是40万元。本院认为，程志寿、吴华认可收到夏家道转账40万元，对夏家道出借40万元，予以认定。2.夏家道提交的网页截图1份，证明夏家道另向程志寿、吴华支付现金10万元，其有能力支付50万元的款项。程志寿、吴华认为该证据与本案无关联性，不予质证。本院认为，该证据不能达到夏家道的证明目的，不予认定。3.夏家道提交的抵押合同、房地产他项权证各1份，证明程志寿、吴华提供房屋抵押担保的事实及办理抵押情况。程志寿、吴华对该证据无异议，但认为抵押合同约定担保数额是50万元。本院认为，该证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，程志寿、吴华共同与夏家道签订《抵押合同》1份，内容：甲方（××）夏家道，乙方（××）程志寿、吴华，乙方因资金周转困难，向甲方提出借款申请，借款金额伍拾万元整，自愿用博望区新合西路某号某广场某，以本次抵押金额同等价值作为抵押物，借款期限5个月，自2014年11月27日至2015年4月26日止，到期一次性还清借款。乙方如逾期未能归还借款，逾期以天数计每天按借款总额的千分之五作为违约金支付给甲方，甲方并有权处理抵押物品。被处理抵押物价值和本次抵押金额同等，甲方无需给乙方任何费用。甲方并可在逾期后办理过户手续乙方不得以任何理由干扰和违约。同日，夏家道通过中国农业银行卡转账交付借款40万元，程志寿、吴华并出具借条，载明：今借到夏家道人民币伍拾万元整，借款使用伍个月(2014.11.27至2015.4.26止）。到期不还自愿按抵押合同执行。2014年12月1日，程志寿、吴华以其所有的房屋办理了抵押登记（房地产他证马他字第*号、房地产权证号*）。借款到期后，程志寿、吴华未返还借款本金，也未支付利息。
另查明，2014年11月27日，夏家道转账支付的中国农业银行卡余额超过50万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案争议焦点：一、借款金额的确定；二、抵押合同效力的认定。关于借款金额的确定。根据程志寿、吴华出具的借条及抵押合同，借款金额是50万元，但程志寿、吴华抗辩夏家道实际交付40万元，有10万元作为利息已扣除。从本院查明的事实来看，当时夏家道银行卡内余额超过50万元，有能力按借条载明的金额直接出借50万元，夏家道未能举证证明另10万元已交付给程志寿、吴华，故本院认定夏家道出借40万元。程志寿、吴华在合同约定的期限内未返还借款，应承担违约责任。关于抵押合同效力的认定。抵押合同约定的逾期按每天千分之五计付违约金，以及在逾期后抵押物转移为债权人所有的内容，违反法律规定，应属无效。双方签订抵押合同并办理抵押登记，该房产抵押合法有效。约定的违约金过高应调整为年利率24%计付利息（含违约金及逾期利息）。
综上所述，对夏家道的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、程志寿、吴华于本判决生效后十日内共同返还夏家道借款40万元，并支付自2015年4月27日起至借款实际付清之日止按年利率24％计算的利息损失；
二、若程志寿、吴华未按上述期限给付上述债务，则夏家道有权要求对位于马鞍山市博望区新合西路某号某广场某（权属证书号*）房产以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回夏家道的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元（已减半收取），由程志寿、吴华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 刘肇玄
二〇一七年三月三十日
书记员 叶庭庭
附：本案适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，××和××在合同中不得约定在债务履行期届满××未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。