福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第7299号
原告苏志茗，住福建省晋江市。
委托代理人赖忠惠、程琼芬。
被告苏家炎。
被告中南（湘潭）农机机电大市场有限责任公司，住所地湖南省湘潭市。
法定代表人苏凯婷，该公司董事长。
被告湖南鼎昌投资集团有限公司，住所地湖南省湘潭市。
法定代表人苏家炎，该公司董事长。
被告蔡章平，住福建省长乐市。
四被告的共同委托代理人唐恒，湖南惟明律师事务所律师。
原告苏志茗与被告苏家炎、中南（湘潭）农机机电大市场有限责任公司（以下简称中南机电公司）、湖南鼎昌投资集团有限公司（以下简称鼎昌公司）、蔡章平民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员李金玲适用简易程序，分别于2015年9月14日、9月30日公开开庭进行了审理。2015年9月14日，原告苏志茗的委托代理人赖忠惠及被告苏家炎、中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平的共同委托代理人唐恒均到庭参加诉讼，四被告的共同委托代理人唐恒并于当日提交书面答辩意见。2015年9月30日，原告苏志茗的委托代理人赖忠惠到庭参加诉讼，四被告及其委托代理人均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏志茗诉称，2014年10月10日，被告苏家炎以急需资金周转为由，向原告借款人民币1000万元（币种，下同），双方约定月利率3%，借期2个月。借款时，被告苏家炎出具一份《借条》交由原告收执，被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平共同出具《保证函》为被告苏家炎的1000万元借款提供连带责任保证。被告苏家炎、蔡章平同时还以各自所有的址于湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场3016、3015号房地产为本案借款本息、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等提供抵押担保，并于2014年10月11日办理了抵押登记。2014年10月11日，原告根据被告苏家炎出具的《汇款指令书》将970万元借款支付给被告苏家炎，并支付30万元现金给被告苏家炎，被告苏家炎收款后向原告出具了一份《收款收据》。借款后，被告苏家炎至今未按约定还本付息，被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平也未按约定承担连带保证还款责任和抵押担保还款责任。现原告催讨未果诉至本院，请求判令：1.被告一立即偿还原告借款1000万元并按银行同期同类贷款利率的四倍支付利息（自2014年10月11日起至实际还款之日止）；2.被告一承担原告实现本案债权、抵押权的律师费用6.5万元；3.被告二、三、四对被告一的上述全部借款本金、利息承担连带保证还款责任；4.原告对被告一抵押的坐落于长沙市雨花区万家丽中路1段358号上河国际商业广场A栋3016号房屋（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.原告对被告四抵押的位于长沙市雨花区万家丽中路1段358号上河国际商业广场A栋3015号房屋（房产所有权证号：长房权证雨花字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。2015年7月30日，原告变更第一项诉讼请求为请求判令被告一立即偿还原告借款1000万元并按月利率3%支付利息（自2014年10月11日起至实际还款之日止）。第一次庭审中，原告当庭变更第3、4、5项诉讼请求并表示以庭后提交的书面变更诉讼请求申请为准。2015年9月14日庭审后，原告向本院提交书面变更诉讼请求申请书，诉讼请求变更为请求判令：1.被告一立即偿还原告借款1000万元，并支付按月利率3%计算的利息（从2014年10月11日起至实际还款之日止）；2.被告一、被告四对原告因实现本案债权、抵押权而支付的律师费用6.5万元承担抵押担保付款责任；3.被告二、被告三、被告四对被告一的上述全部借款本金、利息承担连带保证还款责任；4.原告就本案借款本金、利息、6.5万元的律师费用对被告一抵押的坐落于长沙市雨花区万家丽中路1段358号上河国际商业广场A栋3016号房屋（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.原告就本案借款本金、利息、6.5万元律师费用对被告四抵押的位于长沙市雨花区万家丽中路1段358号上河国际商业广场A栋3015号房屋（房产所有权证号：长房权证雨花字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告苏家炎辩称：1.原告诉请借款本金1000万元属实，但其已归还三十万元，且诉请第一项按银行同期同类贷款利率计算无依据；2.第二项请求判令承担律师费用无合同依据；3.请求判令担保人承担借款利息的连带责任亦无合同依据；4.其已将抵押物与原告签订“一般抵押权合同”，同意将抵押物抵偿原告；5.其目前资金周转困难，请求分期归还原告借款。
被告中南机电公司辩称：1.在2014年10月10日出具保证函内容上显示只对借款本金提供连带责任保证，并未对借款利息以及罚息、复利提供担保，原告诉请其承担全部借款本金、利息的连带还款责任无事实和法律依据，不应予以支持；2.其他部分同被告苏家炎的答辩意见。
被告鼎昌公司辩称：1.2014年10月10日原告出借1000万元给被告苏家炎，保证人出具保证函属实，保证人但未对利息以及其他费用提供担保；2.原告的诉请无依据；3.其他部分同被告苏家炎的答辩意见。
被蔡章平辩称：1.其对苏家炎与苏志茗之间的借款一千万元提供担保属实，但未对产生的利息以及其他违约行为承担保证责任；2.由于借款系用于购买门面的尾款，现苏家炎以及开办的公司资金流动发生困难，湘潭市也在清理高息借贷行为，故不能按期支付，请原告宽限时日，分期偿还本金；3.如原告不同意可将抵押物进行评估，多退少补予以抵偿。
原告苏志茗为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：1.原告身份证复印件一份，以此证明原告基本身份情况；2.被告苏家炎的身份证复印件一份，以此证明被告苏家炎的身份情况；3.被告中南机电公司的企业登记信息及组织机构代码证复印件各一份，以此证明被告中南机电公司的基本信息；4.被告鼎昌公司的企业登记信息及组织机构代码证复印件各一份，以此证明被告鼎昌公司的基本信息；5.被告蔡章平的身份证复印件一份，以此证明被告蔡章平的身份情况；6.借条及保证函各一份，以此证明被告苏家炎向原告借款1000万元并约定利息、还款期限，被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平为被告苏家炎的借款提供连带保证责任等事实；7.汇款指令书、光大银行转账回单及收款收据各一份，以此证明原告已依约支付借款给被告苏家炎的事实；8.借款合同、抵押合同复印件、房屋他项权证各一份及房屋所有权证复印件二份，以此证明被告苏家炎、被告蔡章平以其名下房产对本案借款本息、损害赔偿金及实现抵押权费用等设定抵押，并办理了抵押登记，原告已经取得抵押房屋他项权证，对抵押房屋享有优先受偿权的事实；9.委托代理合同及增值税发票各一份，以此证明因被告违约，导致原告为实现本案债权、抵押权支付了律师代理费6.5万元，按约应由被告苏家炎、蔡章平承担的事实。
本院认为，2015年9月30日，被告苏家炎、中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告苏志茗所提供的上述证据，来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为认定本案事实的依据。但被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平共同出具的《保证函》中载明“本人（本公司）愿意为苏家炎向苏志茗借取上述款项人民币（大写）壹仟万元整提供连带责任保证…”，结合原告在庭审中的陈述，即“三个保证人都为本案的借款本息提供连带责任保证，有口头约定对利息承担连带保证责任，但没有书面明确约定…”及被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平的上述抗辩，原告虽主张双方有口头约定被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平对借款利息亦承担连带保证责任，但未提供相应的证据予以证明，对该主张本院不予采信，故可以确认被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平只对借款本金1000万元承担连带清偿责任，四被告抗辩被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平未对借款利息提供连带担保责任予以采信。另，证据9只能证明因被告违约，导致原告为实现本案债权而支出律师代理费6.5万元，并非实现抵押权支出的费用，根据双方在抵押合同中的约定“抵押担保的范围包括：1.主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”，亦无法据此证明该费用按约应由被告苏家炎、蔡章平承担的事实。
经审理查明，2014年10月10日，被告苏家炎以急需资金周转为由，向原告借款1000万元，双方约定月利率3%，借款期限2个月。借款时，被告苏家炎出具一份《借条》交由原告收执，被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平共同出具一份《保证函》，为被告苏家炎的借款本金1000万元提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起两年。被告苏家炎、蔡章平自愿将其各自所有的址于湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋3016、3015（房屋所有权证号分别为：长房权证雨花字第××号、71××31号）抵押给原告，为本案借款本息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用提供抵押担保，并于2014年10月11日办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证雨花字第5140716**），双方未明确约定抵押担保期限。2014年10月11日，原告根据被告苏家炎出具的《汇款指令书》将970万元借款支付给被告苏家炎，并支付30万元现金给被告苏家炎，被告苏家炎收款后向原告出具了一份《收款收据》。借款后，被告苏家炎至今未按约定还本付息，被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平也未按约定承担连带保证还款责任和抵押担保还款责任。原告遂向本院提起本案诉讼，并为此支付律师代理费6.5万元。
综上所述，本院认为，原告苏志茗与被告苏家炎之间的民间借贷关系，与被告苏家炎、蔡章平之间的抵押担保关系，与被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平之间的连带保证责任关系，主体适格，意思表示真实，且除借款利息约定过高应予调整外，其余约定均未违反法律法规的强制性规定，均依法成立且合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行合同义务。被告苏家炎收到借款1000万元后，未能根据约定的期限归还借款本金并支付相应的利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告请求判令被告苏家炎返还借款1000万元，本院予以支持。被告苏家炎辩称已还款30万元，未提供相应的证据证明，本院不予支持。原告请求判令被告苏家炎按月利率3%支付自2014年10月11日起至实际还款之日止的利息，因双方约定的月利率3%违反国家有关限制借款利率的规定，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，超出部分本院不予支持并驳回。被告苏家炎、蔡章平自愿为本案债务的清偿承担抵押担保责任，在被告苏家炎出现上述违约情形时，依法应承担抵押担保责任。原告对被告苏家炎、蔡章平提供的抵押物享有优先受偿权，但原告应先就被告苏家炎提供的抵押财产实现债权，在被告苏家炎的抵押财产不能满足全部债权时，才可对被告蔡章平提供的抵押财产优先受偿。被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平自愿为本案借款本金1000万元的清偿承担连带保证责任，在原告对被告苏家炎提供的抵押物优先受偿后仍不能实现全部债权时，依法应对借款本金1000万元的清偿承担连带保证责任。被告中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平承担担保责任后，依法对被告苏家炎享有追偿权。原告请求判令被告苏家炎、蔡章平对原告因实现本案债权、抵押权而支出的律师费用6.5万元承担抵押担保责任，无事实和法律依据，不予支持。被告苏家炎、蔡章平辩称原告要求其对律师费用6.5万元承担抵押担保责任，无合同和法律依据，本院予以支持。被告苏家炎、蔡章平主张分期付款及以抵押物抵偿原告，但双方未能达成协商意见，原告又未能接受，故不予支持。被告苏家炎、中南机电公司、鼎昌公司、蔡章平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏家炎应于本判决生效之日起三十日内返还原告苏志茗借款人民币1000万元并支付利息（即自2014年10月11日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付）。
二、原告苏志茗对被告苏家炎提供的抵押物即址于湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋3016（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号）享有以其拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。
三、原告苏志茗在对被告苏家炎提供的上述抵押物优先受偿后仍不能实现全部债权时，对被告蔡章平提供的抵押物湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋3015（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号）享有以其拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿的权利。
四、被告中南（湘潭）农机机电大市场有限责任公司、湖南鼎昌投资集团有限公司、蔡章平在原告对被告苏家炎提供的上述抵押物优先受偿后仍不能实现债权时，对被告苏家炎的借款本金人民币1000万元承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告苏家炎追偿。
五、驳回原告苏志茗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，因适用简易程序减半收取40900元，由被告苏家炎、蔡章平、中南（湘潭）农机机电大市场有限责任公司、湖南鼎昌投资集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李金玲
二〇一五年十月三十日
书记员 刘 青
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。