吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民终702号
上诉人（原审被告）：朱双，男，1988年6月25日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
委托代理人：朱宝贵，系朱双父亲。
委托代理人：王子华，吉林尊爵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘晓义，男，1956年4月1日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
上诉人朱双因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林市龙潭区人民法院(2015)龙民一初字第684号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朱双及委托代理人朱宝贵、王子华，被上诉人潘晓义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘晓义在原审时诉称：起诉前，我与朱双协商过法院没有判决的部分占用房屋房租是否能认可，如果朱双能认可，我可以减少一些赔偿要求，但朱双不认可，还说是因我不接收房屋造成的，不同意给付。对于房屋内的物品朱双说让我拿票据再付款，直到法院强制执行到现场，朱双才说东西不要了。我曾多次要求朱双返还房屋，但从2014年2月27日到2015年4月28日通过强制执行返还房屋为止朱双一直都不同意返还，也没有将钥匙交给法官。故诉至法院，请求：1.判令朱双支付逾期返还房屋租金103188.60元（2014年2月27日至2015年4月27日）并给付利息6000元；2.诉讼费由朱双承担。
朱双在原审时辩称：我没有违约行为，所以潘晓义要求的2014年2月27日至2015年4月27日房屋租金103188.60元不同意给付。对于（2015）吉中民一终字第2号民事判决我正在向吉林省高级人民法院提出申诉。合同到期后我并没有占有使用房屋，潘晓义需举出2014年5月24日以后我占有房屋的证据。而且，潘晓义说给我打电话我不接，潘晓义需要举证。
原审判决认定：2013年5月1日，潘晓义与朱双签订了店铺出租合同，约定潘晓义将位于吉林市龙潭区武汉路武北小区16号，房屋产权证号为吉林市房权证龙字第S0001381**号，所有权人为潘晓义的房屋出租给朱双用于经营书店。合同约定租赁期限为1年，租金为8万元（朱双已经交付给潘晓义）。2014年2月28日，潘晓义因朱双未按时给付设备设施款、履约保证金构成违约提起诉讼，要求朱双返还房屋、给付逾期返还房屋违约金（2013年10月14日起至2014年2月27日止）。2014年8月26日，吉林市龙潭区人民法院以（2014）龙民一初字第158号民事判决书判令朱双返还房屋并给付逾期返还房屋违约金（2013年11月23日起至2014年2月27日止）。朱双不服该判决，向吉林市中级人民法院提起上诉。2015年3月21日，吉林市中级人民法院以（2015）吉中民一终字第2号民事判决维持了吉林市龙潭区人民法院（2014）龙民一初字第158号民事判决。同时，对于潘晓义主张的2014年2月27日起至朱双实际返还房屋之日止的逾期返还房屋违约金明确告知潘晓义可以在朱双返还房屋后另行主张权利。吉林市中级人民法院做出的（2015）吉中民一终字第2号民事判决生效后，朱双仍不服，向吉林省高级人民法院申请再审。2015年12月17日，吉林省高级人民法院作出（2015）吉民申字第1772号民事裁定驳回朱双的再审申请。2015年4月28日，潘晓义经吉林市龙潭区人民法院强制执行收回了坐落于吉林市龙潭区武汉路武北小区16号房屋。
原审判决认为：虽然朱双认为，其已经将租赁的房屋返还给潘晓义，因潘晓义拒绝接收房屋才导致不能使用该房屋，其不应承担逾期返还房屋的违约金，并向本院提供了电话录音、照片等证据，但上述证据不足以证明朱双已经履行了返还房屋的义务，其应承担相应的法律后果，因此，对于朱双的抗辩观点，不予采纳，朱双应赔偿原告因其逾期返还房屋所产生的租金损失。鉴于吉林市龙潭区人民法院（2014）龙民一初字第158号民事判决、吉林市中级人民法院（2015）吉中民一终字第2号民事判决对于潘晓义要求的2014年2月27日前租金损失已经确认由朱双给予赔偿，故对于潘晓义诉请的2014年2月28日至2015年4月27日期间内的租金损失，予以支持。对于超出部分，不予支持。至于租金损失的计算标准，由于庭审中，经释明，朱双对出租合同中约定的违约金标准未提出异议。故对于上述期间内租金计算标准按双方在出租合同中约定予以支持，具体数额为102224.66（80000元÷365天×（1+10﹪）×424天）元。对于潘晓义要求朱双给付租金损失产生的利息的诉讼请求，因朱双因违约行为给潘晓义造成的损失仅限于租金损失，故潘晓义要求朱双给付利息的诉请无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，作出判决。
原审判决主文：一、朱双于本判决生效之日立即给付潘晓义逾期返还房屋租金102224.66元；二、驳回潘晓义的其他诉讼请求。案件受理费2484元，由朱双承担2325元，由潘晓义承担159元。
原审判决后，朱双不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，驳回潘晓义的诉讼请求。理由：1.原审判决认定事实有误我通知潘晓义收回房屋的时间为2014年5月22日，该日是出租合同终止日。因此，逾期返还房屋的期间是从2014年2月27日至2014年5月22日止。正因为逾期返还的时间为85天，故逾期损失为20485元。我通过电话告知的方式通知潘晓义收房，就是实际履行返还房屋的义务，故从2015年5月22日之后就不存在逾期返还房屋之事。潘晓义接到收房通知后，怠于收房并拖延至执行之日，期间潘晓义还张贴了店铺招租广告，可见损失是由于上诉人怠于收房造成的。2.原审判决采信证据不当，导致认定事实错误。通话详单和通话录音能客观反映出2015年5月22日这一天我明确告知潘晓义收房的事实，并且说明：“我该拿走的拿走了，不该拿走的没拿，过来收你的房子”，“我现在已经腾出来了，都整理好了，过来看一下”。可见，我返还房屋的意思表示是明确的，而且已经腾出房屋。故返还房屋的事实是真实存在的，原审认为该证据不足以证明我已经履行了返还房屋的义务而不予采纳是背离返还房屋事实的。通话录音表明我已经腾出房屋，该拿走的物品已经拿走，不要的物品不会拿，可任由潘晓义处理。照片表明潘晓义已经对外张贴店铺招租广告，实际经营房屋，故从通知日之后该房屋的经营权就转回给潘晓义了。
被上诉人潘晓义辩称：原审判决认定事实、适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。我没有接收房屋的原因是在合同中卖给朱双的书架子他没有搬走，也没有给我钱，没有说明不要了，因为在争议中，法院没有判决，所以我无法接收。我问过朱双“卖给你的书架子、电脑等设备你搬走了吗”朱双说“我该拿的拿走了，不该拿的没拿。”我为减少朱双占用房屋时间，减少损失，一审中，提交了强烈恳求法官书，恳求法院当庭宣判朱双归还我房屋，交换两把遥控闸门钥匙，朱双放在房屋的东西立即搬走，补偿我的损失。杨法官说：“他不搬出东西，我也没办法”。二审前我电话找刘欣莹法官，刘法官回话说朱双不同意，等开庭宣判。二审判决生效后，朱双一直不肯返还房屋，我申请了强制执行，因朱双的原因强制执行也拖延了一段时间。2015年4月28日强制执行收回房屋时，法官让我们在房屋交接确认书上签字。房屋确认书中有内容为房屋内被执行人朱双遗留物品，被执行人承诺意见自己不要了，由潘晓义自行清理处理字样，证明书架子等物品存放在屋里的事实，当时法官进行了录像、照相，本次二审前我找执行法官要强制执行的证据，但执行法官说二审法官可以查阅，但不能给我。在几次的一审、二审庭审及省高院时，朱双均不承认书架子等是我卖给他的，朱双让我接收房屋的同时接收书架子，是为诉讼进行的。
二审庭审中，朱双为证明其主张向本院提供三名证人证言。
1.证人许艳证言。证明其是书店服务员，朱双和潘晓义都曾是其老板，2014年5月23日下午一两点，朱双把货拿出来后潘晓义到店里，朱双把钥匙给潘晓义，潘晓义没要。当时店铺里没有什么东西了，剩下一些垃圾，屋里都是不要的东西，有书架，朱双在其附近给的潘晓义钥匙。
2.证人吕微微证言。证明：2014年5月22日，朱双租了吕微微7天的门市房，并支付吕微微1050元房费，门市房在铁东104高层楼下。吕微微和朱双没有签合同，钱是两天一给。
3.证人宋德利证言。证明：2014年5月，宋德利和朱双租的店铺是邻居，朱双在之前说要不干了，要把东西甩甩，租了旁边的店，把东西搬到了旁边屋，租金150一天，卖了几天货，之后朱双两口子就走了。朱双搬走后，案涉房屋卷闸门一直拉着，门上粘贴着招租单子。
以上证言经质证，潘晓义认为证人许艳的证言，我应该是24号去的店里，但具体什么时间去的我记不清了，朱双说要甩货，每天都给我租金，我没答应朱双，朱双没有及时搬出去，之后朱双在我店的门口甩了2、3天货，我没收朱双的钱，之后挪到步步高门口甩货。朱双没给我钥匙，我没到跟前去，谈的时候是朱双给我打的电话。按照合同到期后朱双要求我接收房子，我将书架子、电脑都卖给了朱双，我要求朱双将书架子和电脑搬走，他没搬，就此事我们走了法律程序，我认为朱双应该将东西搬走，朱双认为应该不搬，就这样把房子撂这了，朱双要甩货我没同意，录音2、3天之后我到店里去了，看见朱双在旁边甩货，我到店里看见有书架子、电脑、书，我让朱双把这些东西搬走，我说你不搬走我无法接收，我和朱双见面的时候，朱双和我谈过返还我房子的事，说合同到期了让我接收房子，但我卖给朱双的东西，朱双不拿走。对证人吕微微证言认为朱双确实租过步步高的房子甩货，不是德源文化用品，租几天不清楚。对证人宋德利证言，朱双在我门口甩了两三天货。
对上述证人证言，本院认为，证人许艳证言与朱双在本院（2015）吉中民一终字第2号案件庭审时自认相矛盾，故对该证言不予采信。证人吕微微、宋德利证言与本案无关，故对证人吕微微、宋德利证言不予采纳。
经本院审理查明的事实与原审判决认定事实无异。
本院认为：上诉人朱双关于其已在2014年5月22日通知潘晓义收回房屋，但由于潘晓义一直不接收房屋，才导致了现有损失，故朱双不应承担2014年5月22日之后的租金损失的上诉主张。因（2014）龙民一初字第158号民事判决、吉林市中级人民法院（2015）吉中民一终字第2号民事判决已经生效，上述判决中已经确认了双方租赁合同终止的条件于2013年11月22日成就，该租赁合同依双方约定解除。并且确认了2013年11月23日至2014年2月27日前租金损失由朱双给予赔偿。现朱双主张于2014年5月22日曾电话通知潘晓义收房，那么对于2014年2月28日至2014年5月22日的租金损失，朱双应承担全部责任。对于2014年5月23日至2015年4月27日的租金损失。因生效判决已经确认双方合同约定的设备设施的所有权归朱双所有，故朱双应在从案涉房屋中迁出时将上述物品设备设施一并搬出。朱双在本院（2015）吉中民一终字第2号案件2015年2月2日开庭审理时明确表示书店的相应设备设施都在店里，没有搬出，书都拿走了。朱双虽曾通知潘晓义收回房屋，但并未向潘晓义明确表示上述设备如何处置，也没有放弃所有权的意思表示。故无法认定朱双已于2014年5月22日迁出案涉房屋，对于2014年5月23日至2015年4月27日的租金损失，朱双亦应承担全部责任。综上，朱双上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2344元，由上诉人朱双负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 英
审 判 员 孙 伟
代理审判员 付婷婷
二〇一六年六月十一日
代理书记员 李玉娇
（此件共8页，印15份）