福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3980号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号。
代表人孔祥洋，行长。
委托代理人张兆榕，男，该单位员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人谢水元，男，该单位员工，住龙岩市新罗区。
被告吴陈火，男，19973年1月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人陈东华，男，居民，住龙岩市新罗区。
被告赵清花，女，1979年2月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉被告吴陈火、赵清花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行的张兆榕，被告吴陈火的委托代理人陈东华到庭参加诉讼。被告赵清花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉称，被告吴陈火与原告于2012年6月5日签订《个人额度借款合同》一份，约定原告贷给被告吴陈火40万元。该笔贷款由被告吴陈火所有的位于龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段（富鑫商住楼）C幢506室房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，办理了抵押登记。原告依约发放贷款。贷款发放后，被告未能按期归还贷款本金及利息。截至2015年4月13日，已连续拖欠4期按揭贷款本金10768.71元、利息9191.68元。原告经多次催收未果，现诉至法院，请求判令：1、解除编号为2012年建岩一个个额借字194号《个人额度借款合同》。2、被告吴陈火、赵清花偿还尚欠原告上述借款合同项下贷款本金330245.69元、利息10105.33元及自2015年4月14日起至还清全部贷款本息之日止的利息。3、依法处分被告吴陈火、赵清花向原告提供的该笔贷款的抵押物（位于龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段（富鑫商住楼）C幢506室房产及其占用范围内的土地使用权，产权证编号：龙房权证字第××号，土地使用证编号：龙国用（××）第××号），原告对处分该抵押物所得价款在58830元限额内有优先受偿权。
被告吴陈火、赵清花均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、个人消费额度贷款申请书、个人额度借款合同一份，以此证明被告吴陈火向原告贷款40万元的事实。2、居民身份证复印件、户口本、结婚证复印件各一份，以此证明被告的身份信息及二被告系夫妻关系的事实。3、房产证、土地证、房物他项权证各一份，以此证明被告吴陈火以位于龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段（富鑫商住楼）C幢506室房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续。4、分账户支用单、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，以此证明原告依约于2012年6月25日发放了贷款40万元。
本院认为，被告赵清花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。在庭审中，被告吴陈火对原告的起诉没有异议。原告提供的上述证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够与原告庭审陈述相互印证作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：被告吴陈火、赵清花系夫妻关系。原告与被告吴陈火于2012年6月5日签订《个人额度借款合同》一份（2012年建岩一个个额借字194号）。双方在借款合同中约定：“1、原告贷给被告吴陈火借款本金40万元，期限10年即从2012年6月5日起至2022年6月5日止），贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮20%，同年执行利率为年利率8.16%（现执行利率为年利率7.86%），按月等额本息还款法。2、借款逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。3、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约情形，贷款人可解除合同，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息”。该笔贷款由被告吴陈火所有的位于龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段（富鑫商住楼）C幢506室房产（所有权证号：龙房权证字第××号）提供抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证编号为：龙房他证字第××号）。被告赵清花作为该房产的共同共有人在借款合同上签字，同意抵押贷款。原告依约于2012年6月25日向被告吴陈火发放贷款。贷款发放后被告吴陈火未能按期归还贷款本金及利息。截至2015年6月8日，被告吴陈火尚欠原告贷款本金330245.69元和利息13813.76元未归还。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原告与被告吴陈火签订的《个人额度借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告吴陈火没有按期归还原告借款本息，构成违约。依照双方的约定和法律规定，原告有权解除借款合同，并向被告吴陈火计收尚欠的贷款本息。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告赵清花与被告吴陈火系夫妻关系，故被告赵清花应与被告吴陈火共同偿还俩人夫妻关系存续期间吴陈火所欠原告的借款本息。原告作为被告吴陈火、赵清花的房产抵押权人，依法有权在其不履行债务时，要求将房产抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告吴陈火、赵清花所有。被告赵清花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告吴陈火于2012年6月5日签订的2012年建岩一个个额借字194号《个人额度借款合同》。
二、被告吴陈火、赵清花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款贷款本金330245.69元以及截至2015年6月8日的利息13813.76元。
三、被告吴陈火、赵清花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行从2015年6月9日起至本判决指定的期间届满之日止，按贷款本金330245.69元，年利率11.79%计算的罚息。
四、被告吴陈火、赵清花不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权将本案抵押物，即所有权证：龙房权证字第××号和他项权证：龙房他证字第××号项下的房产（位于龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段（富鑫商住楼）C幢506室的房产）以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6426元，减半收取为3213元，由被告吴陈火、赵清花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一五年六月十九日
书记员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。