甘肃省兰州市红古区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红窑民初字第125号
原告冶XX，男，回族，1976年1月8日出生，系甘肃省兰州市红古区矿区街道办事处居民，现住青海省民和回族土族自治县北大街。
原告冶XX，男，回族，1939年6月30日出生，系甘肃省兰州市红古区矿区街道办事处居民，现住青海省格尔木市金杯社区。
委托代理人韩XX，系甘肃韩喜军律师事务所律师。
被告马XX，男，回族，1966年10月24日出生，系甘肃省兰州市红古区矿区街道办事处居民，现住兰州市红古区新村***号。
委托代理人庾XX，系甘肃英之剑律师事务所律师。
被告兰州市红古区矿区街道办事处（以下简称矿区街道办事处）。住所地：兰州市红古区窑街四化路。
负责人包XX，系该办事处主任。
委托代理人杨XX，系该办事处城管土地办主任。
原告冶XX、冶XX与被告马XX、兰州市红古区矿区街道办事处所有权纠纷一案，本院受理后依法由审判员杨小梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告冶XX、冶XX及其委托代理人韩喜军、被告马XX及其委托代理人庾春雷、被告兰州市红古区矿区街道办事处委托代理人杨晓林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告冶XX、冶XX诉称：原告冶XX与被告马XX系同母异父兄弟，原告冶XX系被告马XX继父。上世纪八十年代初原告冶XX与妻子（马XX、冶XX母亲）在红古区窑街新村修建住房一院，后又重新翻建。被告马XX结婚后父母安排另行修建房屋居住生活。冶XX15岁时其母去世，该处房屋分给原告冶XX所有，2003年左右原告冶XX出外打工，原告冶XX将房屋借给被告马XX居住照管。2014年5月国家征用该处房屋及土地，被告马XX未经原告同意将房屋和土地补偿款共273342元全部领取。被告街道办事处在办理房屋征用补偿款发放过程中，没有认真核实房屋所有权人，而将补偿款发放给被告马XX，工作上存在重大失误，故应当承担连带给付责任。为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告马XX返还已取得的房屋、土地补偿款等273342元；2、判令街道办事处承担连带给付义务；3、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉请，原告向法庭提交的证据有：1、房屋拆迁及土地补偿作价清单复印件两张：证明原告的房屋征收补偿款被被告马XX领取。被告马XX对原告提交证据的真实性没有意见，对证明目的有异议，认为这处院落马XX给原告补偿1万元后，房屋所有手续都在马XX手里，街道办将补偿款给马XX，主体适格。
被告马XX辩称：第一，从诉讼法律关系来看，原告的诉讼主体是不适格的，法院应当驳回。原告诉讼请求没有考虑到这部分财产是家庭共同财产，冶XX要求被告返还是不对的。第二，房屋补偿款应当归被告马XX所有。当时是原告将该房屋以10000元的价格转让给了被告马XX，转让时就给了8000元，其余2000元是以冶XX借马XX的1900元和利息100元抵偿的。
为支持其辩称马XX提交的证据有：1、兰州市红古区矿区街道办事处、兰州市红古区矿区街道下街社区居民委员会盖章的情况说明一份：证明被告在给原告一万元后，房屋归马XX所有，补偿款应归马XX，且领款时街道办已经对相关证据进行了审查，马XX是适格的补偿款领取人。2、李福林证言：大约在2005年上半年，冶XX和马XX到我家来，说将冶XX的房子给马XX卖给。条子是我写的，因为他们两人都不识字。抬头是”收款条”，内容是“跃进街新村319号平房一小院，卖给马XX，作价10000元”，下面是“收款人，冶XX”，冶XX按了手印签了字，因为是收条，马XX就没有签字。3、马桂花、吗赛梅、马有录、马海车证言各一份：证明马XX买了该套宅院自己参与贺喜的情况。4、集体建设用地使用证一份：证明在中间人居间下，原告将土地建设用地使用证交给了被告马XX。5、视听资料一份：证明冶XX将该院落卖给被告马XX。6、收条一份：证明用冶XX借原告1900元现金及利息折抵了2000元购房款。
原告认为被告提交的证据1应该是当事人自己的陈述，不符合证据的法定形式；李福林的证言不属实，不予认可，其他几个证人没有出庭作证，其证言不具有法律效力。对证据4认为即没有卖过房屋也未向被告交付过集体土地建设用地使用证，原件放在自己家中的抽屉里。原告冶XX认可视听资料是自己的声音，原告冶XX对借条不清楚。
被告矿区街道办事处对被告马XX提交的证据没有意见。
被告矿区街道办事处辩称：我们在2014年7月份进行拆迁的时候，进行了入户拍照，丈量，摸底登记，我们见到的是马XX一家人，始终没见到原告冶XX他们家的人，马XX儿子结婚的时候，冶XX来了也没有对房屋补偿拆迁提出异议，房屋补偿款也没有发放。发放补偿款时马XX拿出来了一个条子，是中间人李福林写的，并且也签了字。条子上面写了冶XX收到了马XX10000元的现金。我们通过询问邻居，也证明当时马XX买了这院房子后，还进行了翻修，并且马XX还有土地使用证，我们是根据条子、邻居的证言和土地证发放土地补偿款的。
经审理查明：被告马XX父亲去世后，其母李桂芳与继父冶XX结婚，婚后生育儿子冶XX。1980年左右在李桂芳自留地上共同修建住房一院，1988年进行二次翻修（即红古区新村319号），并取得红集建字第81954号集体土地建设用地使用证。被告马XX结婚后父母安排另行修建房屋居住生活。1994年左右李桂芳去世，1998年窑街煤电集团公司对塌陷区进行补偿，原告冶XX领取了该补偿款。后冶XX与他人结婚，去格尔木生活，冶XX也去外地打工，该院落被闲置。2005年原告冶XX与被告马XX经李福林作证，被告马XX以10000元的价格购买了该处院落，进行修缮并搬进居住生活。2014年因沉陷区生态恢复治理项目，该院落被政府征收，被告马XX获得房屋补偿款141203元、附属设施及附着物补偿款47207元、安置补偿费30000元、土地补偿款58547.5元、树木补偿款7052.5元，以上共计284000元。现二原告以将该院落出租给被告使用，并未出卖给被告为由，要求被告返还所有补偿款。
以上事实有双方当事人的陈述及经质证的下列证据证实：1、情况说明一份；2、李福林证言；3、马桂花、吗赛梅、马有录、马海车证言各一份；4、集体建设用地使用证一份；5、视听资料一份；6、借条一份；7、矿区街道办事处出具的房屋拆迁补偿协议一份、土地征收移交协议一份。
本院认为，红集建字第81954号集体土地建设用地使用证的使用者为冶XX，冶XX对该院落拥有占有、使用、收益、处分的权利。原告冶XX诉称将该房屋出租给被告马XX，收了8000元房租，并称当时对房屋租期及租金均没有约定，且自2005年后二原告也没有向被告主张过房租，因此二原告的诉称不符合情理。证人李福林作为原告冶XX的小舅子，原告冶XX、被告马XX的舅舅证实：2005年上半年冶XX将涉案房屋以1万元的价格卖给被告马XX，并称由于冶XX与马XX不会写字，当时的条子是自己帮忙写的，内容是“收款条跃进街新村319号平房一小院，卖给马XX，作价10000元，收款人，冶XX”，冶XX签了字并按了手印，其证具有客观真实性，应予以采信。证人马桂花、吗赛梅、马有录、马海车尽管没有到庭作证，但其证言也证实马XX购买了该套宅院，2005年搬进居住时他们都参与贺喜了，且该房屋集体土地建设用地使用证的原件也在被告马XX手中。矿区街道办事处通过了解邻居、马XX持有的房产证以及收款收条，将涉案房屋补偿款发放给马XX并无不当。以上证据能形成证据链条，证实原告冶XX将红古区新村319号红集建字第81954号院落出卖给被告马XX。被告马XX购得房屋后，尽管没有办理房屋产权变更登记，但并不影响原告冶XX与被告马XX之间房屋买卖行为的成立。原告冶XX诉称，父亲将涉案房屋分给自己所有，但没有证据证实，本院不予采信。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下
驳回原告冶XX、冶XX的诉讼请求。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由二原告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 杨小梅
二〇一四年十二月一日
书记员 周振兴