上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民一（民）初字第4825号
上海市普陀区人民法院民事判决书
（2013）普民一（民）初字第4825号
原告周甲，女，1952年3月22日生，汉族，住上海市。
委托代理人张某某，女，1986年8月6日生，系原告周甲之女，汉族，住上海市。
原告康甲，男，1955年1月21日生，汉族，住上海市。
原告康乙，女，1984年9月26日生，汉族，住上海市。
原告周乙，男，1949年11月17日生，汉族，住上海市。
被告周丙，男，1946年10月18日生，汉族，住上海市。
被告周丁，男，1976年12月10日生，汉族，住上海市。
两被告共同委托代理人潘根福，上海市海锐律师事务所律师。
原告周甲、康甲、康乙、周乙与被告周丙、周丁法定继承、分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告周甲及其委托代理人张某某、原告康甲、康乙、周乙、被告周丙、周丁及其二人的共同委托代理人潘根福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周甲、康甲、康乙、周乙共同诉称，原告周甲、周乙与被告周丙系兄妹关系，原告康甲与康乙系父女关系，被告周丙与周丁系父子关系。上海市普陀区真北路房屋（以下简称“真北路房屋”）系周戊、周己、周甲、周丙共同出资购买，房屋产权登记在周戊及两被告名下。周戊于2009年2月2日死亡，其配偶夏某于2012年2月22日死亡，周己于2013年4月23日死亡，现原告为继承被继承人周戊在真北路房屋内份额，起诉至本院，要求判令被继承人周戊在真北路房屋中的1／3的房产份额由原告和被告按法定继承分割继承。
被告周丙、周丁共同辩称，对产权证上登记为被继承人周戊、被告二人共同共有没有异议，并同意原告主张的1／3的产权份额作为被继承人周戊遗产的意见，但要求房屋价格在双方无法达成一致意见的情况下对房屋现在市场价进行评估，且由其取得房屋所有权，给付房屋折价款给对方。
经审理查明，被继承人周戊与夏某（已亡）系夫妻，育有二子二女即本案原告周甲、康甲之妻周己（已亡）、周乙及被告周丙。周戊于2009年2月2日死亡，其配偶夏某于2012年2月22日死亡，周己于2013年4月23日死亡，三人死亡时皆未留下遗嘱。原告康甲、康乙为周己的丈夫、女儿。
另查，上海市普陀区真北路1524弄19号103室（原丹巴路1502弄110支弄19号103室）房屋系于2000年7月20日取得产权，产权由被继承人周戊和两被告共同共有。审理中，经当事人申请，本院委托上海百盛房地产估价有限公司对该房屋进行评估，该房屋价值为920000元（人民币，下同）。原、被告对评估价值无异议，但双方皆以缺少住房为由，要求己方取得房屋所有权，支付对方折价款。原告又称其愿以高于评估价60000元的价格取得房屋，对此被告未予同意。双方均将应付对方的房屋折价款交本院代管。
上述事实，有户籍信息、上海市公有住房出售合同、上海市房地产权证、房地产估价报告及原、被告庭审陈述在案佐证。
审理中，由于原、被告双方各持己见，致调解不成。
本院认为，遗产继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案系争的真北路房屋产权登记在周戊、周丙、周丁名下，现周戊及配偶均死亡，生前未留有遗嘱，依法应按法定继承办理。审理中，本案当事人均均认可遗产范围为上海市真北路1524弄19号103室房屋1／3的所有权，并无不妥，本院予以确认。原、被告中除被告周丁外均系被继承人的法定继承人，根据我国继承法的规定，应当均等继承遗产。原告方要求依法分割被继承人名下的遗产份额的诉请，应予支持。至于原告坚持要求取得房屋所有权，支付被告折价款，并且提出高于评估价60000元的价格作为优先取得房屋所有的意见，本院审理后认为，系争房屋被告所占份额较多且系房屋已登记的所有权人，其不同意原告提出的高于评估价支付房屋份额折价款的意见亦无不当，故在双方皆有给付对方房屋折价款能力的前提下，应以被告支付原告房屋折价款的方式处理为妥。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、座落于上海市普陀区真北路房屋由被告周丙、周丁所有；
二、被告周丙、周丁应于本判决生效之日起十日内给付原告周甲房屋折价款人民币76，666.67元；
三、被告周丙、周丁应于本判决生效之日起十日内给付原告康甲、康乙房屋折价款人民币76，666.67元；
四、被告周丙、周丁应于本判决生效之日起十日内给付原告周乙房屋折价款人民币76，666.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案评估费人民币4，140元，由原告周甲负担1，035元，原告康甲、康乙负担1，035元，原告周乙负担1，035元，被告周丙、周丁负担1，035元。
本案受理费人民币12，500元，由原告周甲负担3，125元，原告康甲、康乙负担3，125元，原告周乙负担3，125元，被告周丙、周丁负担3，125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
代理审判员 王 刚
人民陪审员 杨文君
二〇一四年五月九日
书 记 员 卜盛芳
附相关的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条（28）同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
审判长梁斌
代理审判员ＸＸ
人民陪审员杨文君
二〇一四年五月十三日
书记员卜盛芳
附：相关法律条文
附相关的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条（28）同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。