湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴北民一初字第945号
原告罗洁，男，1982年8月28日生，汉族，湖南省郴州市人。
委托代理人周友亮，湖南民浩律师事务所律师。
被告尹真红，女，1954年1月24日生，汉族，湖南省桂阳县人。
被告陈诗林，男，1949年2月8日生，汉族，湖南省桂阳县人。
原告罗洁与被告尹真红、被告陈诗林民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗洁的委托代理人周友亮到庭参加诉讼。被告尹真红、被告陈诗林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗洁诉称：2012年8月23日，被告尹真红因资金周转，向原告借款人民币500000元，借款期限为2012年8月23日至2013年8月22日。被告尹真红用其所有的郴房权证房产作为抵押物，向原告提供担保，担保范围为贷款本金和利息等。2012年8月28日就抵押房产办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，债务人为被告尹真红。原告按照约定向被告尹真红发放借款，2013年8月22日借款到期，但被告尹真红并未履行还款义务也未能与原告达成展期协议。依据《物权法》相关规定原告对抵押房屋享有抵押权，对处置抵押房屋所得的价款优先受偿。被告陈诗林作为被告尹真红的丈夫，根据《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间产生的债务为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还，被告陈诗林对被告尹真红应偿还的债务承担连带偿还责任。为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》和《物权法》等法律规定，特向法院起诉，请求判令：1、被告尹真红、被告陈诗林共同连带偿还原告借款本金人民币500000元及至借款还清之日止的逾期利息（暂计算至2013年10月8日的逾期利息为15716.67元，以后的逾期利息按借款本金50万元以此方式类推计算至借款还清之日止。），本息合计515716.67。2、确认原告对被告尹真红所有的郴房权证北湖字第7120163**号房产享有抵押权，对处置房屋所得款项享有优先受偿权。3、被告尹真红、被告陈诗林共同连带承担诉讼费用等。
原告罗洁为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、原告罗洁、被告尹真红、陈诗林的身份证，拟证明原、被告的身份情况。
2、被告陈诗林、被告尹真红的结婚证，拟证明两人系夫妻关系。
3、借款合同、转帐凭证，拟证明被告尹真红向原告借款500000元。
4、抵押合同、房屋他项权证，拟证明被告尹真红以郴房权证北湖字第7120163**号房屋作抵押，并在房产部门办理了抵押登记手续。
被告尹真红、被告陈诗林未到庭，亦未进行答辩。
被告尹真红、被告陈诗林未向本院提供证据。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：
原告提供的证据1-4具有客观性、真实性和关连性，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月23日，原告罗洁与被告尹真红签订了一份《借款合同》，合同约定被告尹真红向原告罗洁借款500000元，借款期限为12个月（2012年8月23日至2013年8月22日），借款月利率为2.5％。同时双方还签订了一份《抵押合同》，被告尹真红以位于郴州市骆仙路碧水云天的房作抵押，并在房产部门办理了郴房他证北湖区字第5120052**号房屋他项权证，随后原告罗洁以银行转帐方式借给被告尹真红500000元。被告尹真红借款后只支付了截至2013年8月21日的借款利息。故原告诉至本院，要求被告尹真红、陈诗林连带偿还借款本金500000元，支付逾期利息15716.67元（2013年10月8日之后逾期利息另计），并对郴房权证北湖字第7120163**号房屋享有优先受偿权。
又查明，被告尹真红与被告陈诗林于1976年1月1日登记结婚，两人系夫妻关系。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。合法的民间借贷关系应受法律保护。在本案中，原告罗洁与被告尹真红签订借款合同后，原告罗洁以银行转帐方式借给被告尹真红500000元，双方的借贷关系依法成立。被告陈诗林与被告尹真红系夫妻关系，被告尹真红向原告罗洁的借款500000元属夫妻共同债务。被告尹真红借款后未按约定的时间归还，故原告罗洁要求两被告共同偿还原告借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告尹真红向原告罗洁借款时，以郴房权证北湖字第7120163**号房屋作抵押，并办理了抵押物登记，原告罗洁依法对该房屋享有优先受偿权。由于原、被告约定的月利率2.5%高于银行同类贷款利率的4倍，原告要求按银行同类贷款利率的4倍计算借款利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尹真红、被告陈诗林共同偿还原告罗洁借款本金500000元，应支付逾期利息15716.67元（按同类银行贷款利率的4倍从2013年8月22日算至2013年10月8日，500000×6.15%÷12÷30×4×46＝15716.67，2013年10月8日之后至借款本金实际清偿之日止的逾期利息，按此方法另行计算），共计借款本息515716.67元，限在本判决生效后十日内支付。
二、原告罗洁享有对被告尹真红所有的郴房权证北湖字第7120163**号房屋的优先受偿权。
如果被告尹真红、被告陈诗林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8957元，由被告尹真红、被告陈诗林共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈 阵
审 判 员 任日新
人民陪审员 胡凌波
二〇一四年三月十日
书 记 员 罗阳丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。