福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽08民终56号
上诉人(原审原告)：郭伟华，男，1963年7月22日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被上诉人(原审被告)：福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧，统一社会信用代码91350200671930794B。
法定代表人：戴瑞珍，总经理。
委托诉讼代理人:吴潮欣，福建正廉律师事务所执业律师。
被上诉人(原审被告)：福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司，住所地龙岩市新罗区西城西安南路莲花大厦十层E座，统一社会信用代码91350800058352279W。
法定代表人：卢友强，总经理。
上诉人郭伟华因与被上诉人福建紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金地产公司）、福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（以下简称绿色鑫家园公司）合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初4672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭伟华、被上诉人紫金地产公司的委托诉讼代理人吴潮欣到庭参加诉讼。被上诉人绿色鑫家园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
郭伟华上诉请求：1.撤销一审判决，支持其一审诉讼请求；2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院以因原告是自愿签购房协议，认为是有效合法的合同，原告认为法院没查清被告是欺骗的手段使原告错误签字，严重违反了房产买卖交易规章条例，是错误判决。首先，原告是在被告销售员刘呖娜以捏造事实，隐瞒真相等欺骗手段，使原告发生错误认识，而签房产协议书的，这是无效的。一审判决书写原告依法提供的所有证据，二被告均无异议，那等于被告都承认了销售员是用欺骗的手段叫我签协议书，所以这是无效的协议书合同，定金及一切费用都要还我。其次，原告是个残疾人，在曹溪闽辉福利粉磨厂上班，工资就1000多元，由于企业不景气，经常没活干，我就出来三轮摩托车载客，总共2000多元的收入，怎么能还月供2300元银行贷款。根据房产交易规章条例，查出没有还银行贷款能力的证明，房产交易合同应自动解除，怎么说我是单方解除呢?一审认为原告自身困难解除合同，于法无据，是错误的判决。第三，房地产交易的有关规章条例，有六条交易情况房地产买卖合同是无效的，其中有一条是:卖方为了多卖房子以捏造事实、隐瞒真相等使用欺骗的手段，使买方发生错误认识所签订的房产买卖合同是无效解除的。还有一条是:买方虽然错误签了字，只要证明买方(包括未成年人、残疾人等所用的人)无稳定的收入，无法按时还银行贷款的能力，所签房产买卖合同也是无效的。凭这两条理由，原告所签的房产买卖协议是无效的，所交的定金、会员费等一切费用必须归还，并赔偿一切损失。3.一审判决错把房产认购协议书按房产认购合同书判决，是严重混淆失误判决。原告所签字的是房产协议书(从头到尾版面都没有合同两个字),再接下来才是要签真正的合同，原告认为协议不等于合同，协议书是遇到突发事件和特殊原因是要通过协商解决，而合同是必须遵守。但被告方不是通过协商解决纠纷而是采取强制手段，这等于违反购房协议书的定义，必须负一定的责任。4.一审判决没有调查事实过程，是按被告的答辩书来判决的，严重损害了原告的利益。事情的经过是当时在签协议书首付款是8万元多，订合同要交首付款4万元，其它要等到交房时交清所有首付款。在签字5天后，感到资金的原因后悔，就给销售员打电话想退房还我定金，她说不能退(签字前是没有给我提不退定金的风险)。后来她有电话催我来订合同交首付款，我说资金的原因，既然不能退就给我推迟点时间，并承诺年底等我儿子(当时我儿子在外打工)回来订合同交首付款，她说你这特殊的原因我跟领导反映再打电话给你，我说可以等你消息。以后就一直没消息来。后来有位姓陈的工作人员也有打电话叫我来订合同，我也是说等年底来订合同的承诺。大概到了11月份，有寄一封要我几天内来订合同的强制催告信，我很重视，赶紧到紫金莲园售楼部向工作人员求情，说实在几天内拿不出4万元，给我一定时间。回来跟我家里人商量，认为既然签了字，定金交了还是要房子拿来，如真的还不起银行贷款，房子就叫中介转让掉(因我不懂炒房)，也许25000元会拿回来。过了十多天，就向我弟弟借了4万元到售楼部来签合同交首付款，没想到工作人员说领导不让你签了，因你违约了，我当时就大吵大闹，被保安推了出来。此后我几乎每个星期就来售楼部求情，由于见不到领导，事情一直无法解决。2016年春节后紫金莲园售楼部上班，我又来一次，也是最后来一次，要求解决我的诉求，他们说没办法，我又大吵大闹，就要拿东西，几个保安又来阻拦我，后来有一位好像领导的保安员了解我的情况说，你这样拿东西是违法的，你只要有理由，有证据到法院用法律解决你的诉求，故原告只好起诉。后来房价涨价，两被告公司把我这套房子卖了，多挣了5万元以上是有的，他们那有什么损失啊。综上，被告使用欺骗等其它手段，违反房产买卖交易的规章条例，任意捏造事实真相，严重违反购房协议书是通过协商解决纠纷的定义，极大地损害上诉人的合法权益，而在这种情况下一审法院却判决被告没有任何违法责任，明显违反了法律的公平原则以及诚实信用原则，损害当事人的合法权益。请求二审对本案依法改判。
紫金地产公司辩称，1.郭伟华以存在“欺诈”情形为由而主张合同无效没有事实和法律依据。首先，没有事实依据。郭伟华作为具有完全民事责任能力的人，在决定购买商品房这样的大额消费行为时，必然在资金上已有准备，思想上也经过较为成熟的考虑，其自身意愿与答辩人签订了《紫金莲园商品房认购协议书》，答辩人无欺诈该协议合法有效。其次，无法律依据：依据《合同法》第五十四条及《民法总则》第一百四十八条规定，郭伟华应当主张撤销权，但依据《合同法》第五十五条规定，撤销权除斥期间为一年，其已无权主张撤销权。2.《紫金莲园商品房认购协议书》第三条第2项约定：郭伟华应于认购协议签订之日起7日内携带本认购协议书、定金付款凭据、身份证、户口本、收入证明等原件及足够的房款或首付款到答辩人售楼处签署《商品房买卖合同》、补充协议以及其他附件和相关文件，并向银行提供完整的申请抵押贷款资料；第三条第4项约定：若郭伟华未能在上述约定时间内到答辩人售楼处与答辩人签署《商品房买卖合同》，则视为郭伟华自动放弃认购商品房。郭伟华所交的定金归答辩人所有。答辩人有权单方面解除本认购协议，并自行处置该商品房且无须另行通知郭伟华。然而，郭伟华未依协议约定期限内与答辩人签署《商品房买卖合同》、支付首付款、办理按揭贷款等手续。答辩人多次电话催促原告，并告知逾期签订合同的法律后果，但原告一直推脱。答辩人再书面致函郭伟华，告知再给予一次机会，如再拒绝签订《商品房买卖合同》，则定金归答辩人所有，房屋另行销售。由于郭伟华恶意拖延，拒绝履行《紫金莲园商品房认购协议书》与答辩人签订《商品房买卖合同》，严重影响答辩人的销售计划、资金回笼，损害答辩人利益，答辩人延误7个半月后，无奈于2017年2月24日将房屋销售他人。对上述事实，郭伟华自己也承认是其个人原因违反认购协议拒绝签署《商品房买卖合同》，且也承认答辩人已书面催告。因此，答辩人不但不存在违反认购协议约定的过错，且善良地一再宽容、催告其及时履行合同义务。郭伟华单方完全过错未能签署合同，应依据认购协议约定承担法律责任（定金罚责）。3.郭伟华起诉状中陈述贷款25000元交定金、又是残疾人无法承受偿还贷款，完全不是事实，系虚假陈述，企图博取同情而已。郭伟华应当明白，其违约行为，会给别人带来损失。就答辩人单单资金迟延回笼的利息损失计算：391912元×月利率0.75%×7.5个月＝22045元，郭伟华的定金还不足以弥补答辩人的损失。所以，郭伟华违约如果不承担定金责任，而让答辩人守约方承受损失，是极不公平的。请求驳回上诉，维持原判。
绿色鑫家园公司未进行答辩。
郭伟华向一审法院起诉请求：1.判令被告紫金地产公司返还原告定金15000元及利息1650元，合计16650元；2.判令被告绿色鑫家园公司返还原告会员费10000元及利息1100元，合计11100元；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：绿色鑫家园公司承包负责紫金地产公司紫金莲园商品房的销售业务。2016年7月10日，原告因欲购买紫金莲园的商品房与绿色鑫家园公司签订会员服务协议书一份，该协议约定如下主要内容：1.原告向绿色鑫家园公司支付人民币10000元作为参加购房优惠活动的会员增值服务（购房优惠30000元）。2.原告在支付会员增值服务费后未成功认购该项目任何房产，在原告提出申请并交齐绿色鑫家园公司指定的退款所需材料后无息退还。3.在原告成功认购（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，由于自身原因导致退房的，会员增值费不予退还。同日，原告与紫金地产公司签订一份紫金莲园商品房认购协议书。该协议书确认：1.原告认购该公司12号楼812房。2.原告应在签订认购书同时交付定金15000元，该定金不计息，并于签订商品房买卖合同时冲抵购房首付款。3.原告应于本认购协议书签订之日起7日内签订《商品房买卖合同》4.若原告未能在上述约定时间内与紫金地产公司签订《商品房买卖合同》，则视为原告自动放弃认购商品房，原告所交的定金归紫金地产公司所有。原告与二被告签订上述合同后，于2016年7月10日向紫金地产公司支付15000元定金，向绿色鑫家园公司支付10000元会员费。后因原告自身资金紧缺，未能按期与紫金地产公司签订《商品房买卖合同》，紫金地产公司于2017年2月24日将原告欲购房屋销售他人。原告向二被告主张返还定金及会员费未果，原告遂诉至法院。请求判如所请。
一审法院认为，原告与绿色鑫家园公司签订的会员服务协议及原告与紫金地产公司签订的商品房认购协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故均应认定为合法有效的合同，对双方均具约束力，原、被告均应恪守。原告与绿色鑫家园公司签订会员服务协议后，成功按约定的优惠条件认购了房产，故应认定绿色鑫家园公司履行了合同义务，现原告要求其返还会员费于法无据，不予支持。原告与紫金地产公司签订商品房认购协议后因自身资金紧缺未在合同约定的时间内与之签订《商品房买卖合同》，故应认定原告自身存在违约行为，故根据相关法律的规定，原告无权要求返还其缴纳的15000元定金。原告认为其系残疾人，在自身经济困难的情形下，有权单方解除合同，并退回定金及会员费于法无据，不予支持。综上，原告诉请无事实和法律依据，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决：驳回郭伟华的诉讼请求。一审案件受理费494元，减半收取247元,由原告郭伟华负担。
二审中，围绕争议郭伟华申请证人张某出庭作证，证明郭伟华去买房时，有个女孩要求其续缴房款，不清楚郭伟华有没有去续交，问他们能不能过户给证人，但卖房的不肯，后郭伟华要求能不能延迟交房款，但没回复，签认购协议书时证人有借郭伟华5000元，后面陆陆续续有把这笔钱归还证人。紫金地产公司质证认为证人证言真实性无法确定，不能证明郭伟华的主张，欺骗的事实不存在，借钱的事实不客观，借钱交订金不是事实。经审查本院认为，证人所述，不能证明郭伟华的主张，不作为本案的定案依据。
经审理查明，对一审查明的事实，除紫金地产公司对“后因原告自身资金紧缺，未能按期与紫金地产公司签订《商品房买卖合同》”有异议外，其余事实各方无异议，对各方无异议的事实，本院予以认定。
另查明，紫金地产公司于2016年10月20日、11月4日分别两次发函给郭伟华，告知其及时来签订商品买卖合同及交付首付款，而郭伟华要求延迟签订买卖协议或者退还定金，但紫金地产公司不予同意。
本案的争议焦点：2016年7月10日郭伟华与绿色鑫家园公司所签订的《会员服务协议》及与紫金地产公司签订的《商品房认购协议》是否有效。
本院认为，2016年7月10日郭伟华与绿色鑫家园公司所签订的《会员服务协议》及与紫金地产公司签订的《商品房认购协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自应承担的义务。郭伟华以“销售员以捏造事实，隐瞒真相等欺骗手段，使其发生错误认识”及“证明其无稳定的收入，无法按时还银行贷款的能力”为由上诉主张以上协议无效，缺乏依据,本院不予支持。综上所述，郭伟华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费494元，由郭伟华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈日耀
审 判 员 许培清
审 判 员 梁 源
二〇一八年三月十六日
法官助理 黄达康
书 记 员 邱艺梅