广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法道民一初字第229号
原告朱红燕，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人何森宏，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人陈慧仪，广东明楷律师事务所律师助理。
被告东莞市富盈新城建造有限公司，住所地：广东省东莞市，注册号：XXX。
法定代表人刘学斌。
委托代理人范松，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
原告朱红燕诉被告东莞市富盈新城建造有限公司（以下简称“富盈新城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱红燕及其委托代理人何森宏、陈慧仪、被告富盈新城公司的委托代理人范松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱红燕诉称，2013年1月11日，原、被告双方签署了编号为2013XXXX17的《商品房买卖合同》，约定由朱红燕购买富盈新城公司开发预售的位于东莞市XX镇XX村XXX庭X幢X单元XXXX号房。朱红燕签署合同当天一次性付清了购房款521987元（含2012年12月15日支付的定金20000元和律师费500元），1月29日支付了住宅专项维修资金3785.6元，1月30日支付了契税15659.61元，全面妥善履行了合同约定义务。2013年2月23日，案涉商品房在东莞市房地产交易所办理了商品房合同备案登记。根据合同第八条第一款约定，富盈新城公司应当在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给朱红燕使用，但富盈新城公司却于2014年6月20日向朱红燕发出《延期交楼通知书》，单方将交付期限延至2014年10月30日（且是预计）�更严重的是，富盈新城公司再次撕毁承诺，时至今日依然无法交楼，朱红燕对富盈新城公司已经完全失去信心，2015年3月19日根据富盈新城公司的要求在富盈新城公司住所填写并提交了《退房申请书》，富盈新城公司竟然利用格式文本强行要求朱红燕“对于给贵司带来不便，深表歉意”，而且一直不给朱红燕任何回复，表明富盈新城公司对自己的违约行为没有一点承担责任的诚意。4月18日，朱红燕再次前往富盈新城公司登记住所，法务部“律师”陈嘉升以其系到顶身份且未得到授权为由，拒绝朱红燕解除合同的要求。综上，为维护自身的合法权益，朱红燕特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2013年1月11日签署的2013XXXX17号《商品房买卖合同》；2、富盈新城公司返还朱红燕购房款521987元，并支付资金占用利息（按同期银行贷款日利率自2013年1月12日起计至�际返还之日，暂计至起诉之日为66391.03元），同时按约定支付违约金2609.94元；3、富盈新城公司返还朱红燕支付的契税15659.61元、住宅专项维修资金3785.60元、律师费500元，并支付延期返还利息（按同期银行贷款日利率自起诉之日计至实际返还之日）；4、本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费）由富盈新城公司承担。
被告富盈新城公司辩称，一、富盈新城公司愿意继续履行合同。二、按照双方签订的合同，若买受人要求解除合同，富盈新城公司只需按照合同约定支付0.5%的违约金，朱红燕要求支付资金占用利息无合同依据，即使富盈新城公司需要承担相应利息，也应扣减富盈新城公司借给朱红燕100000元的相应利息。三、朱红燕支付的契税、住宅专项维修资金、律师费等费用的实际收款人并非富盈新城公司，朱红燕应向实际收款人主张权利。四、富盈新城公司逾期交楼后，已经多次与朱红燕沟通，争取和解，本次诉讼是由朱红燕单方拒绝与富盈新城公司沟通协商而引起的，诉讼费应由朱红燕承担。
经审理查明，2013年1月11日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130XXXX17），约定朱红燕（买受人）向富盈新城公司（出卖人）购买位于东莞市XX镇XX村XXX庭X幢X单元XXXX号房，该商品房的总价款为521987元。其中，合同第六条约定，朱红燕应于2013年1月11前付清全部房价款521987元。合同第八条约定，富盈新城公司应当在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付朱红燕使用。合同第九条约定，若逾期交房不超过180天，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，富盈新城公司按日向朱红燕支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180天后，朱红燕有权解除合同，朱红燕解除合同的，富盈新城公司应当自朱红燕解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按朱红燕累计已付款的0.5%向朱红燕支付违约金，朱红燕要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，富盈新城公司按日向朱红燕支付已交付房价款万分之二的违约金。上述合同签订后，朱红燕按合同的约定向富盈新城公司支付了购房款521987元，截至法庭辩论终结之日，富盈新城公司尚未向朱红燕交付案涉商品房。
朱红燕主张，从合同约定的交楼期限届满之次日起算，富盈新城公司已逾期交楼超过180天，根据合同的约定，朱红燕有权解除合同。2015年3月19日，朱红燕向富盈新城公司申请退房，但富盈新城公司并未在合同约定的60天内向朱红燕退还购房款。对此，朱红燕向本院提交《延期交楼通知书》�《退房申请书》予以证明，其中《退房申请书》显示：2015年3月19日，朱红燕向富盈新城公司发出《退房申请书》，主要内容为：朱红燕于2013年1月11日与富盈新城公司签订一份商品房买卖合同购买位于东莞市XX镇XX村XXX庭X幢X单元XXXX号房，由于富盈新城公司逾期超过180天交房，特申请退房。朱红燕还主张，合同约定的违约金计算标准过低，朱红燕按合同约定向富盈新城公司支付了购房款，富盈新城公司收取购房款使用并收益，因此，逾期交楼违约金应按逾期交楼导致朱红燕产生的实际损失计算，具体为：以购房款521987元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2013年1月12日起计至付清之日止，且富盈公司还应支付合同约定的违约金2609.94元。但对于因富盈公司逾期交楼所产生的实际损失数额，朱红燕没有向本院提交证据予以证明。
富盈新城公司认为，因案�商品房未取得商品房竣工验收报告，故未能按合同的约定向朱红燕交付商品房。富盈新城公司有收到朱红燕发出的《退房申请书》，富盈新城公司愿意按合同的约定承担相应的逾期交楼责任，但不同意解除合同。即使合同解除，富盈新城公司需要承担违约责任，逾期交楼违约金也应按合同的约定计算，合同约定的逾期交楼违约金“每日万分之一”，折算成年利率为3.65%，已超过同期银行存款利率，朱红燕主张合同约定的逾期交楼违约金过低没有事实和法律依据。朱红燕向富盈集团有限公司无息借款100000元用于支付购房款，如果合同解除，则应将该笔借款的利息在富盈新城公司应付款中扣减。
朱红燕对此回应称，朱红燕是向富盈集团有限公司借款100000元用于支付案涉购房款，但朱红燕已经向富盈集团有限公司归还了借款100000元，该笔借款的出借人是富盈集团有限公司，与富盈新城公司无关。
朱红燕向本院提交住宅专项维修资金专用收据、税收通用完税证、收款收据，拟主张其因购买案涉商品房支付了住宅专项维修资金3785.6元、契税15659.61元、律师费500元，要求富盈新城公司支付住宅专项维修资金3785.6元、契税15659.61元、律师费500元并支付利息。其中收款收据显示：该收款收据加盖了“东莞市富盈新城建造有限公司财务专用章”，主要内容为：兹收到朱红燕交来XXX庭X栋X单元XXX房律师费500元。富盈新城公司对住宅专项维修资金专用收据、税收通用完税证、收款收据没有异议，但认为其并非住宅专项维修资金、契税、律师费的收款人，富盈新城公司是代律师事务所向朱红燕收取律师费500元，富盈新城公司已经将律师费交付给律师事务所，合同并未约定合同解除，富盈新城公司需要返还住宅专项维修资金、契税及律师费，因此，朱红燕应向上述款项的实际收款人主张权利。
以上事实，有朱红燕提交的《商品房买卖合同》、收款收据、住宅专项维修资金专用收据、税收通用完税证、备案登记证明书、《退房申请书》、房产登记信息查询，富盈新城公司提交的收款收据（借款及还款）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、说明，以及本院的庭审笔录、质证笔录等附卷为据。
本院认为，富盈新城公司开发的“XXX庭”房地产项目已经获得商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，富盈新城公司有权销售“XXX庭”房地产项目的商品房。原、被告就购买案涉商品房签订了《商品房买卖合同》，该合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。
根据《商品房买卖合同�第八条的约定，案涉商品房的交付时间是2014年6月30日前，富盈新城公司没有按照合同的约定，在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给朱红燕使用，已构成违约，应承担逾期交楼的违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期交楼超过180天后，朱红燕有权解除合同，朱红燕解除合同的，富盈新城公司应当自朱红燕解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按朱红燕累计已付款的0.5%向朱红燕支付违约金。富盈新城公司逾期交楼已超过180天，朱红燕享有解除合同的权利，富盈新城公司确认收到朱红燕的《退房申请书》，根据《退房申请书》，朱红燕已于2015年3月19日作出解除合同的意思表示，因此，涉案《商品房买卖合同》已经于2015年3月19日解除，朱红燕在本案中诉请解除合同，本院不予支持；本院依法确认原、被告于2013年1月11日签订的�商品房买卖合同》（合同编号：20130XXXX17）于2015年3月19日解除。富盈新城公司没有在合同约定的期限内交楼，理应承担相应的逾期交楼违约责任，故，朱红燕要求富盈新城公司退还购房款521987元及支付逾期交楼的违约金，合法有据，本院予以支持。关于逾期交楼违约金应如何计算的问题。朱红燕于2015年3月19日向富盈新城公司发出《退房申请书》，富盈新城公司应在收到朱红燕的退房申请后60天内退还购房款并支付违约金，故，朱红燕要求富盈新城公司支付违约金521987元×0.5%=2609.94元，合法有据，本院予以支持。由于合同已对购房款退还期限作出明确约定，即富盈新城公司应在2015年5月19日前向朱红燕退还购房款，现富盈新城公司未能在合同约定的期限内向朱红燕退还购房款，富盈新城公司理应向朱红燕承担相应逾期付款违约责任，朱红燕诉请富盈新城公司支付资金占用利息应为逾期付款利息，综上，逾期付款利息应计算为：以521987元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从逾期之日即2015年5月20日起计至判决确定的履行期限届满之日止。对于朱红燕主张的超过部分的诉讼请求，本院予以驳回。富盈新城公司抗辩应将富盈集团有限公司出借给朱红燕借款100000元的利息在本案中的应付款中扣减，因富盈新城公司并非该借款的出借人，因此，对于富盈新城公司该抗辩主张，本院不予采纳。
关于朱红燕诉请的律师费。朱红燕主张富盈新城公司收取了律师费500元，并提交收款收据予以证明，该收款收据加盖了“东莞市富盈新城建造有限公司财务专用章”，富盈新城公司主张其是代律师事务所收取，但对该主张并未向本院提交相应的证据予以证明，应由富盈新城公司自行承担举证不能的不利后果，因此，对于朱红燕要求富盈�城公司返还律师费500元及利息（以500元为本金，从起诉之日即2015年4月22日起按中国人民银行同期贷款利率计至判决确定的履行期限届满之日止），本院予以支持。
关于朱红燕诉请的契税、住宅专项维修资金。由于该些费用并非富盈新城公司收取，故朱红燕要求富盈新城公司向其返还契税15659.61元、住宅专项维修资金3785.36元，依据不足，本院不予支持。合同解除后，朱红燕可向有关单位进行主张，富盈新城公司应给予协助。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告朱红燕与被告东莞市富盈新城建造有限公司于2013年1月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130XXXX17）于2015年3月19日解除。
二、限被告东莞市富盈新城建造有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱红燕返还购房款521987元。
三、限被告东莞市富盈新城建造有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱红燕支付逾期交楼违约金2609.94元。
四、限被告东莞市富盈新城建造有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱红燕支付逾期付款利息（以521987元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2015年5月20日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）。
五、限被告东莞市富盈新城建造有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱红燕返还律师费500元。
六、限被告东莞市富盈新城建造有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱红燕支付上述律师费的利息（以500元为本金，从2015年4月22日起按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的履行期限届满之日止）。
七、驳回原告朱红燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4954.67元（原告朱红燕已预付），由原告朱红燕负担696.13元，被告东莞市富盈新城建造有限公司负担4258.54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 王锦兰
二〇一五年七月二十日
书记员 彭 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人�自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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