湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0225民初244号
原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎陵县。
法定代表人：李国赐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。
被告：炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司，住所地湖南省炎陵县。
法定代表人：尹德和，该公司董事长。
被告：熊多奇，女，1972年1月29日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告：尹德和，男，1965年12月21日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告：炎陵和一置业有限公司，住所地炎陵县。
法定代表人：尹德和。
四被告共同委托诉讼代理人：章熊，女，1994年8月21日出生，汉族，湖南和一实业集团有限公司工作人员，住湖南省临澧县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、熊多奇、尹德和、炎陵和一置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳、被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、熊多奇、尹德和、炎陵和一置业有限公司共同委托诉讼代理人章熊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司在2015年3月30日签订的《流动资金贷款合同》；2.被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司偿还原告贷款本金2400万元（利息已支付至2016年5月17日），之后的利息按合同约定贷款利率12.6994‰继续计算至债务清偿之日；3、被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司以其所有的所有权证号为炎房权证炎字X、X、X、X号和一大酒店1-4号楼房屋及土地（炎陵国用2014第77号）对上述贷款承担抵押担保责任；4、被告熊多奇、尹德和、炎陵和一置业有限公司对上述款项承担连带责任。庭审中，原告将诉讼请求中2016年5月18日之后的利息变更为按月利率9.071‰计算。事实和理由：2015年3月30日，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司与原告签订《流动资金贷款合同》，约定向原告借款2400万元用于支付装修款，借款期限自2015年3月31日至2017年3月30日止，月利率为9.071‰，按月付息，分期还本。同时被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司以其所有的所有权证号为炎房权证炎字X号、X号、X号、X号和一大酒店1-4号楼房屋及土地（炎陵国用2014第77号）对上述贷款承担抵押担保责任，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。被告炎陵和一置业有限公司、熊多奇、尹德和出具了《担保书》，自愿为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。但是被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司没有按合同约定的时间即2016年3月30日归还第一批借款。
被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、熊多奇、尹德和、炎陵和一置业有限公司辩称，对原告诉讼请求中的第一、二、三项，请求法院公正裁决，对于担保责任，提出以下意见：担保书签订均早于主合同签订的时间，该担保合同并不是对本案主合同的。同时对于作为保证人的三被告是否承担责任、如何划分担保责任，原告并没有提出相应的证据及理由。
原告炎陵农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、四被告的身份证复印件、营业执照、机构代码证、税务登记证、企业注册登记资料、所有权证名称变更及他项权证证号变更申请报告各1份，股东决议、授权委托书各1份，借款合同、借据、借款申请书各1份；2、借款抵押承诺书、《抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证及抵押登记房产土地他项权证、房地产评估报告各1份；3、尹德和、熊多奇、炎陵和一置业有限公司的担保承诺书各1份；4、借款利息计算证明及收息明细各1份。对原告所提交证据，本院经审查认为，炎陵和一置业有限公司出具的保证担保书并无担保意思表示，与本案不具关联性，不予采信；其他证据均具真实性、合法性、关联性，予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月30日，湖南炎陵和一旅游投资有限公司（2015年8月11日名称变更为炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司）与原告炎陵农商行签订《流动资金贷款合同》，双方约定：借款用途为付装修款，借款金额为2400万元，月利率为9.071‰，按月结息，分期还本，具体还款计划为2016年3月30日还款1200万元，2017年3月30日，还款金额1200万元；借款期限为24个月，实际放款日和到期日以借据为准；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人任何其他债务到期（包括宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约；借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。2015年3月30日，湖南炎陵和一旅游投资有限公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，双方约定：为了确保湖南炎陵和一旅游投资有限公司与抵押权人签订的编号为（X）借字[2015]第X的《借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的本金数额为2400万元，担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押人同意以和一大酒店1-4号楼（详见株天正（2014）房估字第Y-076号的股价对象）作为抵押物，上述房地产评估报告书为本合同组成部分。2014年4月4日，株洲天正房地产评估经纪有限责任公司出具了株天正（2014）房估字第Y-076号房地产股价报告，对位于炎陵县霞阳镇坎坪路和一大酒店1号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）、2号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）、3号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）、4号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）、炎陵国用（2014）字第77号国有建设用地使用权的评估价为5176.64万元。2015年3月31日，原告向湖南炎陵和一旅游投资有限公司发放了贷款2400万元。2016年3月30日，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司未按合同约定归还第一笔借款本金。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案争议焦点为原告与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司的金融借款合同、抵押合同是否成立并有效；被告熊多奇、尹德和、炎陵和一置业有限公司应否及如何承担保证责任。对以上争议焦点，本院分析、评判如下：原告与湖南炎陵和一旅游投资有限公司自愿签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。湖南炎陵和一旅游投资有限公司股东决议同意向原告借款3600万，但湖南炎陵和一旅游投资有限公司最终与原告签订贷款2400万元借款合同，不违反股东决议，应认定合法有效。2015年8月11日，湖南炎陵和一旅游投资有限公司名称变更为炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司，其义务应由变更后的炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司承担。2016年3月30日，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司未按合同约定归还第一笔借款本金，属违约行为，应承担违约责任。故对原告炎陵农商行请求被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司偿还借款本金2400万元并以抵押财产承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告主张解除合同，条件成就。对于2015年5月18日以后的利息，原告主张按合同内约定月利率9.071‰计算至债务清偿之日止，亦符合法律规定，本院予以支持。为保证主合同义务的履行，被告尹德和、熊多奇向原告出具了担保书，内容均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，被告尹德和、熊多奇应自觉履行。因本案原告债权既有物的担保又有人的担保，而本案原告与保证人又无特别约定，故被告尹德和、熊多奇只应对本案物的担保以外的债权承担保证责任。本案炎陵和一置业有限公司因保证担保书内容并无保证意思表示，不承担保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司于2015年3月30日签订的《流动资金贷款合同》；
二、限被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2400万元，2016年5月18日后的利息按月利率9.071‰计算至债务清偿之日止；
三、对被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司设立抵押的炎陵县霞阳镇坎坪路和一大酒店1号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）、2号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）、3号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）、4号楼（房屋所有权证号：炎房权证炎字第X号）及炎陵国用（2014）第77号国有建设用地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款，原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内优先受偿；
四、本判决第三项抵押权实现后，原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司的债权仍不能受偿的，则由被告熊多奇、尹德和对不足部分承担连带清偿责任。被告熊多奇、尹德和在承担连带清偿责任后，有权向被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司追偿；
五、驳回原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161800元、申请费5000元，共计166800元（原告已预交），由被告被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、熊多奇、尹德和负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 邓李平
人民陪审员 潘东阳
人民陪审员 余建英
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中国人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。