汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初157号
原告汕头市皇格大酒店有限公司，住所地汕头市东厦路59号底层大厅、主楼二至九层，统一社会信用代码91440500324869618P。
法定代表人谢派荣。
委托代理人张燕珣，汕头市皇格大酒店有限公司副总经理。
被告汕头市博裕宏贸易有限公司，住所地汕头市东厦路金墩园40幢204房，统一社会信用代码737596398。
法定代表人黄志光。
被告黄志光，男，汉族，1962年6月3日出生，住所地汕头市，
原告汕头市皇格大酒店有限公司诉被告汕头市博裕宏贸易有限公司、被告黄志光租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日以适用简易程序立案受理。2017年1月23日依法转为适用普通程序审理，由审判员姚允玉担任审判长、与审判员郭继忠及人民陪审员黄腾组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人张燕珣到庭参加诉讼，被告汕头市博裕宏贸易有限公司、被告黄志光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：被告汕头市博裕宏贸易有限公司与汕头市金平区石炮台街道长厦经济联合社（下称长厦经济联合社）经过友好协商，于2013年5月15日签订《房地产租赁合同书》，约定：长厦经济联合社将（1）汕头市××综合大楼、附楼（不含首层现有店面）；（2）梅翠路3号车场，面积2832.87平方米，及配套设备、设施、流动物品使用权，共两处房地产出租给被告汕头市博裕宏贸易有限公司，被告汕头市博裕宏贸易有限公司租赁上述两处房地产后，成立汕头市建億大酒店有限公司，由其对租赁房产进行经营管理。后由于汕头市建億大酒店经营不善，广东迪士嘉科技有限公司决定收购汕头市建億大酒店，并于2014年10月1日与汕头市建億大酒店有限公司和被告汕头市博裕宏贸易有限公司三方签署了《收购酒店合同书》。同年12月19日，长厦经济联合社与被告汕头市博裕宏贸易有限公司和广东迪士嘉科技有限公司三方签署了《租赁合同主体变更协议》，约定被告汕头市博裕宏贸易有限公司将原承租长厦经济联合社两处房产的承租权和原《房地产租赁合同书》项下的全部权利义务转让给广东迪士嘉科技有限公司，且广东迪士嘉科技有限公司在《租赁合同主体变更协议》订立后，应当在三十日内独立出资设立“汕头市皇格大酒店有限公司”，由“汕头市皇格大酒店有限公司”使用承租房地产依法从事经营活动。广东迪士嘉科技有限公司在签订上述协议后，于2014年12月22日出资设立汕头市皇格大酒店有限公司，由汕头市皇格大酒店有限公司经营管理上述房地产。在办理交接事宜期间，被告汕头市博裕宏贸易有限公司、被告黄志光和汕头市建億大酒店有限公司与广东迪士嘉科技有限公司和原告发生多次资金来往，于2015年1月15日，被告汕头市博裕宏贸易有限公司与被告黄志光共同与原告签署了《结算单》，声明被告汕头市博裕宏贸易有限公司与被告黄志光至2015年1月15日共结欠原告851371.44元，由被告黄志光负连带责任。之后，原告多次催告两被告支付欠款，但两被告拒不付款。现原告起诉请求判令：1、被告汕头市博裕宏贸易有限公司向原告返还欠款共计851371.44元及利息（按银行同期贷款利率计算，从2015年1月15日起计至还清欠款之日止）；2、被告黄志光承担连带清偿责任；3、由两被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1、原告《企业法人营业执照》、《法人身份信息》，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告汕头市博裕宏贸易有限公司的《工商登记信息》、《组织机构代码查询表》、被告黄志光《常住人口基本信息》，证明两被告的诉讼主体资格；证据3、《房地产租赁合同书》，证明被告汕头市博裕宏贸易有限公司与长厦经济联合社于2013年5月15日签订租赁合同的事实；证据4、《收购酒店合同书》、证据5、《租赁合同主体变更协议》，证明现东厦路59号综合大楼、附楼（不含首层现有店面）和梅翠路3号车场的承租方为广东迪士嘉科技有限公司；证据6、《结算单》，证明两被告结欠原告851371.44元的事实；证据7、广东迪士嘉科技有限公司的《营业执照》，证明广东迪士嘉科技有限公司的基本情况；证据8、《转让协议书》，证明广东迪士嘉科技有限公司将现东厦路59号综合大楼、附楼（不含首层现有店面）和梅翠路3号车场的租赁权及其资产转让给原告的事实；证据9、被告汕头市博裕宏贸易有限公司2013年5月25日《证明》，证明被告汕头博裕宏贸易有限公司将位于汕头市金园区东厦路59号综合大楼一至九层及附楼的租赁经营权，委托给‘汕头市建億大酒店有限公司’租赁及经营管理。
被告汕头市博裕宏贸易有限公司没有应诉、答辩及举证。
被告黄志光没有应诉、答辩及举证。
案经开庭审理，被告汕头市博裕宏贸易有限公司、被告黄志光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，能证明本案相关事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年5月15日，被告汕头市博裕宏贸易有限公司（下称博裕宏公司）与长厦经济联合社签订了《房地产租赁合同书》，约定：长厦经济联合社出租给被告博裕宏公司两处房地产：（1）汕头市××综合大楼、附楼（不含首层现有店面），总建筑面积15464.59平方米；（2）梅翠路3号停车场，面积2832.87平方米，及配套设施、设备、流动物品使用权……；被告博裕宏公司承租该房地产仅作为酒店、旅馆服务行业或者商务使用……；租赁期为12年，即自2013年5月20日起至2025年5月19日止；汕头市××综合大楼、附楼首年租金及设备使用费为240000元/月，梅翠路3号停车场租金40800元/月。以后每四年递增10%……；自本合同生效之日起，长厦经济联合社给予被告博裕宏公司5个月的装修改造免租期，头四年的租金（除5个月的装修改造免租期，即自2013年10月20日至2017年5月19日）于本合同签订之日一次性全额支付；被告博裕宏公司于竞租阶段向长厦经济联合社交纳的保证金3000000元，自本合同生效之日起转为履约保证金等项。同日，由广东久业律师事务所吴剑波作为见证律师，出具《见证书》，证明该合同的真实性。
2013年5月25日，被告博裕宏公司出具《证明》，表示同意将上述租赁场地的租赁经营权，委托给汕头市建億大酒店有限公司（下称建億大酒店公司）租赁及经营管理。
2014年10月1日，广东迪士嘉科技有限公司（下称迪士嘉公司）与建億大酒店公司和被告博裕宏公司，就迪士嘉公司同意收购建億大酒店公司和被告博裕宏公司于2013年5月15日与长厦经济联合社签订的《房地产租赁合同书》中涉及的租赁权及其资产等事宜达成协议，三方共同签署了《收购酒店合同书》，合同约定：迪士嘉公司收购建億大酒店公司和被告博裕宏公司于2013年5月15日与长厦经济联合社订立的《房地产租赁合同书》的租赁权及其资产，收购资产的标的物为：（1）被告博裕宏公司向长厦经济联合社承租的位于汕头市××综合大楼、附楼（不含原附楼首层现有店面），总建筑面积15464.59平方米，梅翠路3号停车场，面积2832.87平方米的房地产租赁权；（2）建億大酒店公司和被告博裕宏公司在上述房地产经营酒店的配套设施、设备、流动物品等……；收购资产的价格28000000元【含被告黄志光受让的建億大酒店公司10%的股权（2800000元）及原建億大酒店公司出租预收押金、保证金及2014年10月1日起至迪士嘉公司正式进入经营止的经营净收入等】；迪士嘉公司于2014年10月1日起派员进驻建億大酒店接收经营、管理权；建億大酒店公司应配合做好酒店及其配套设施、设备、流动物品移交工作；建億大酒店公司及被告博裕宏公司于2014年12月20日前应将原承租长厦经济联合社上列资产的承租权转让给迪士嘉公司，并签订有关租赁合同主体变更协议。把租赁合同项下的全部权利义务【包括建億大酒店公司及被告博裕宏公司先前支付的租金、履约保证金3000000元、固定设备、设施及流动物品使用费1000000元（由汕头市金平区博裕宏钢结构厂垫付）和已支付的租金等】转让给迪士嘉公司……等项。
依照上述协议的约定，同年12月19日，长厦经济联合社与被告博裕宏公司和迪士嘉公司分别作为甲方、乙方、丙方，共同签署了《租赁合同主体变更协议》，约定乙方将2013年5月15日订立的《房地产租赁合同书》项下全部权利义务转让给丙方，协议如下：“一、……租赁合同的承租方（乙方）由原来‘汕头市博裕宏贸易有限公司’变更为‘广东迪士嘉科技有限公司’；丙方应自本协议订立之日起，全面履行租赁合同承租方（乙方）的义务。二、丙方应在本协议订立之日起30日内独立出资依法设立‘汕头市皇格大酒店有限公司’。丙方应在汕头市皇格大酒店有限公司成立之日起三日内将该酒店的企业法人营业执照复印件提交给甲方，并负责督促汕头市皇格大酒店有限公司书面承诺履行本协议和遵守租赁合同的有关规定。在甲方收到汕头市皇格大酒店有限公司的书面承诺后，丙方可以将房地产交由汕头市皇格大酒店有限公司使用……但丙方作为租赁合同的承租方的地位不变，即丙方仍然是租赁合同的承租方，仍应全面履行租赁合同承租方的义务……四、乙方与丙方之间因转让租赁合同项下权利义务所产生的债权债务，由乙方与丙方自行理楚……五、甲方与乙方应在本协议订立之日起3日内在《汕头日报》刊登《声明》，声明丙方是房地产的承租人，乙方已不是房地产的承租人……”。
2014年12月26日，迪士嘉公司（甲方）与原告（乙方）签订《转让协议书》，约定：第一条，转让资产的标的物为：迪士嘉公司将向长厦经济联合社承租的汕头市××综合大楼、附楼（不含原附楼首层现有店面），总建筑面积15464.59平方米，梅翠路3号停车场，面积2832.87平方米的房地产租赁权及迪士嘉公司在上述房地产经营酒店的配套设施、设备、流动物品等。第二条，转让资产的价格：甲、乙双方商定上述房地产的租赁权、经营酒店的配套设施、设备、流动物品等的收购价格为29500000元。第三条，甲方于合同签订之次日起派员进驻汕头市建億大酒店，接受乙方经营、管理权；甲方应配合做好酒店及其配套设施、设备、流动物品移交工作。第四条，甲方应无条件协助乙方办妥涉及上述承租资产地址新酒店经营所需的有关证照（包括《特许行业许可证》、《消防合格证》、《卫生许可证》、环评登记表等）至乙方名下；所需费用由甲方承担，甲方应积极配合相关工作。第五条，转让款项支付方式：甲方履行完上述义务时，乙方应把转让价款29500000元按如下方式进行支付：（1）支付汕头市建億贸易有限公司9848285.54元；（2）支付被告博裕宏公司16755428.46元；（3）剩余款项2896286元由甲方直接支付，在甲方已收各租户押（定）金及甲方其他应付乙方款项中抵除等项。
2014年12月30日，建億大酒店公司和被告博裕宏公司出具《收条》确认收到迪士嘉公司收购酒店股本28000000元。《收条》的内容为：“其中16755428.46元由‘汕头市皇格大酒店有限公司’工行金湖支行的账号转入‘汕头市博裕宏贸易有限公司’；9844571.54元由‘汕头市皇格大酒店有限公司’工行金湖支行的账号转入‘汕头市建億贸易有限公司’；余款1400000元于结算单抵数，以上三笔款共计28000000元正。”
2015年1月15日，被告博裕宏公司、被告黄志光与原告共同签署《结算单》，阐明：“……原汕头市建億大酒店有限公司结欠汕头市皇格大酒店有限公司851371.44元。由于汕头市建億大酒店有限公司已变更，以上结算欠款均由汕头市博裕宏贸易有限公司偿还。黄志光个人负偿还连带担保责任。”
陈美君、张佩芝、黄丽萍于2017年6月14日向本院提交《证明》，证明建億大酒店公司经营期间，公司的一切经营活动均由被告黄志光负责，被告黄志光是建億大酒店公司的实际控制人的事实。
案在审理期间，原告于2017年5月8日向本院提交《关于黄志光与汕头市建億大酒店之间关系的情况说明》，其认为“依据《收购酒店合同书》、收条及利息结算单上的签名、签章，黄志光均作为建億大酒店公司的代表人，对外实施民事法律行为。虽然，建億大酒店公司的工商登记上黄志光不是法定代表人，但其多次代表汕头市建億大酒店对外进行经营活动的行为，均得到建億大酒店公司的盖章确认。以上，足以推定黄志光是建億大酒店公司的隐名股东，也是酒店的实际控制人。”
另查明：原告是于2014年12月22日成立的有限责任公司（自然人独资），法定代表人谢派荣。迪士嘉公司是于2001年1月19日成立的有限责任公司，股东谢派昌和纪佩辉，法定代表人谢派昌。被告博裕宏公司是于2002年4月16日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），股东黄志杰和黄志光，法定代表人黄志光。建億大酒店公司是于2014年5月30日成立（经营期限至2025年5月30日）的有限责任公司，股东赖卫民和黄钦发，法定代表人赖卫民；该司于2014年12月23日变更名称为汕头市佳億酒店管理有限公司，该司由于未按照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，分别于2015年07月16日、2016年07月14日被汕头市工商行政管理局列入经营异常名录，该情况来源于2017年4月21日汕头市佳億酒店管理有限公司的《企业信用信息公示报告》。迪士嘉公司依据《租赁合同主体变更协议》设立原告。迪士嘉公司于2014年10月1日收购建億大酒店公司，依据是《收购酒店合同书》。原告提供被告博裕宏公司于2013年5月25日出具的《证明》复印件，内容为“……现我司同意将位于汕头市金园区东厦路59号综合大楼一至九层及附楼的租赁经营权，委托给‘汕头市建億大酒店有限公司’租赁及经营管理。”
本院认为：2013年5月25日，被告博裕宏公司已将上述租赁场地的租赁经营权委托给建億大酒店公司租赁及经营管理。2014年10月1日，迪士嘉公司与建億大酒店公司和被告博裕宏公司，就迪士嘉公司同意收购汕头市建億大酒店和被告博裕宏公司于2013年5月15日与长厦经济联合社签订的《房地产租赁合同书》中涉及的租赁权及其资产等事宜达成协议，三方共同签署了《收购酒店合同书》。2014年12月26日，迪士嘉公司与原告签订《转让协议书》，将上述房地产租赁权及迪士嘉公司在上述房地产经营酒店的配套设施、设备、流动物品等转让给原告。据此，2015年1月15日，被告博裕宏公司、被告黄志光与原告共同签署了《结算单》确认：原建億大酒店公司共结欠原告851371.44元；同时载明，由于建億大酒店公司已变更，上述结算欠款均由被告博裕宏公司偿还，被告黄志光个人负偿还连带担保责任。该《结算单》债务人建億大酒店公司变更为被告博裕宏公司，债权人原告在该《结算单》上盖章确认，可视为原告同意该债务的转移。同时被告黄志光也在《结算单》上签名确认，故被告黄志光应对被告博裕宏公司的上述债务承担连带清偿责任。由于《结算单》的签订主体合法，内容符合当事人意思自治原则，应认定合法、有效。现原告请求判令被告博裕宏公司付还上述债务851371.44元及利息、被告黄志光负连带清偿责任，本院依法予以照准。
两被告经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告汕头市博裕宏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市皇格大酒店有限公司851371.44元及该款自2015年1月15日起至本判决限定还款之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计）。
二、被告黄志光对被告汕头市博裕宏贸易有限公司的上述第一判项债务承担连带清偿责任。
如果被告汕头市博裕宏贸易有限公司、被告黄志光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13174元、公告费2400元，合计15574元,由被告汕头市博裕宏贸易有限公司、被告黄志光负担。原告汕头市皇格大酒店有限公司已预交受理费6587元、公告费2400元，合计8987元，被告汕头市博裕宏贸易有限公司、被告黄志光于本判决发生法律效力之日起十日内迳行付还原告汕头市皇格大酒店有限公司8987元，并向本院交纳受理费6587元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 姚允玉
审 判 员 郭继忠
人民陪审员 黄 腾
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 袁诹敏
附相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。