上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初3298号
原告(反诉被告)：孔云开。
原告(反诉被告)：毛小仙。
上述两列原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：姜小皓，上海嘉创润华律师事务所律师。
被告(反诉原告)：刘相群。
委托诉讼代理人：陈晓华，上海丰捷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周建球，上海丰捷律师事务所律师。
第三人：张大圣。
委托诉讼代理人：陈晓华，上海丰捷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周建球，上海丰捷律师事务所律师。
第三人：上海太平洋房屋服务有限公司。
法定代表人：章启光。
委托诉讼代理人：陈XY。
原告孔云开、毛小仙与被告刘相群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，被告刘相群向本院提起反诉，本院将本诉与反诉一并予以审理。后因本案案情复杂，本院依法转入普通程序并组成合议庭于2017年7月27日进行公开开庭审理。原告(反诉被告)孔云开及两位原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人姜小皓、被告(反诉原告)刘相群的委托诉讼代理人陈晓华到庭参加诉讼。又因张大圣、上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)与本案的处理结果可能存在利害关系，故本院依法追加张大圣、太平洋公司作为第三人参加本案诉讼活动。本院于2017年9月21日进行公开开庭审理。原告(反诉被告)孔云开及两位原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人姜小皓，被告(反诉原告)刘相群以及第三人张大圣的共同委托诉讼代理人陈晓华，第三人太平洋公司的委托诉讼代理人陈XY到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔云开、毛小仙向本院提出诉讼请求：1、刘相群将坐落于上海市七莘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)过户给孔云开、毛小仙，并向孔云开、毛小仙交付涉案房屋，同时将涉案房屋的维修基金、水、电、燃气、电话、有线电视更名至孔云开、毛小仙名下；2、刘相群向孔云开、毛小仙支付延迟履行合同违约金【以人民币(币种下同)850,000元为本金，按日万分之五的标准计算自2017年2月1日起至判决生效之日止)。
审理中，孔云开、毛小仙变更全部诉讼请求为：1、解除双方之间就涉案房屋买卖事宜签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》；2、刘相群向孔云开、毛小仙返还购房款850,000元；3、刘相群向孔云开、毛小仙支付违约金996,000元。
事实与理由：2016年8月8日，通过太平洋公司居间介绍，孔云开、毛小仙与刘相群签订《上海市房地产买卖合同》，约定刘相群将涉案房屋转让给孔云开、毛小仙，转让价款为4,000,000元(其中50,000元于签约当日支付、800,000元于2016年8月30日前支付、1,150,000元于2016年10月30日前支付、2,000,000元以购房贷款形式支付)，双方在2017年1月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，刘相群于收到孔云开、毛小仙贷款款项后3个工作日内将涉案房屋交付给孔云开、毛小仙等。在上述合同签订前后，孔云开、毛小仙于2016年8月7日向刘相群支付购房款50,000元，同年8月23日向刘相群支付购房款800,000元。但至同年10月下旬，刘相群表示不愿出售涉案房屋并要求解除合同。孔云开等提出要求刘相群按合同约定支付违约金800,000元，但刘相群不同意。双方协商未果。孔云开等要向刘相群支付购房款，但刘相群表示不收钱、原账号已注销。孔云开等也曾向刘相群发函要求刘相群提供确切账号，但刘相群不予理睬。孔云开等曾至闵行公证处要求办理第三期房款的提存手续，但公证处表示不能办理。2017年1月约定的过户时间将至，刘相群依然无继续履行合同的意愿。故孔云开、毛小仙为维护自身合法权益，诉至法院，提出上述诉请。
被告刘相群辩称，其出售涉案房屋是为了给其母亲看病，出售涉案房屋事宜也未与其丈夫张大圣述说。后其母亲病重，张大圣又欠高利贷，故其向孔云开、毛小仙提出稍微加点价，但其从未提出过解约。其还是想继续履行涉案房屋买卖合同。后因孔云开、毛小仙自身未按照合同约定在2016年10月30日支付第三期1,150,000元的房款，故孔云开、毛小仙违反合同约定，属根本违约。刘相群的银行账号一直处于正常使用状态。刘相群也从未有注销账号、不接收房款、要求解约的情况。
同时，基于前述理由，刘相群向本院提出反诉诉讼请求：1、解除双方之间就涉案房屋买卖事宜签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》；2、孔云开、毛小仙向刘相群支付违约金996,000元。
针对刘相群提出的反诉诉讼请求,孔云开、毛小仙共同辩称,系刘相群违约在先、明示不再履行合同。根据合同法第68、69条的规定，在刘相群可能不履行或丧失履行能力的情况下，孔云开、毛小仙有权中止履行，且在孔云开、毛小仙连续两次通知刘相群履行合同义务的情况下，刘相群以不作为的行为予以回应，故孔云开、毛小仙不存在违约情况。
第三人张大圣述称，涉案房屋是刘相群与张大圣的婚后财产。刘相群与孔云开等在张大圣不知情的情况下就涉案房屋买卖事宜签订了合同，侵害了张大圣的权利。张大圣对此交易完全不清楚，挂牌时其未到场，之后协商其也未参与。
第三人太平洋公司述称，由法院依法裁判。2016年8月8日，孔云开等与刘相群在其公司居间介绍下就买卖涉案房屋签订了合同。后孔云开等按期支付了前两笔房款。临近第三笔房款应付时间，孔云开等欲支付时，刘相群拒绝接收并表示不愿意出售涉案房屋。后经办人约谈买卖双方，但买卖双方未能协商一致。补充，看房时，张大圣在涉案房屋内，故张大圣对涉案房屋的出售是知情的。
经审理查明，刘相群与张大圣系夫妻关系。涉案房屋登记于2014年12月25日被核准登记至刘相群一人名下。
2016年8月7日，刘相群(出卖人，甲方)与孔云开、毛小仙(买受人，乙方)签订《补偿协议》，约定甲乙就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》约定的成交价为4,000,000元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备；现乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方980,000元，并于甲乙双方办理涉案房屋过户手续前支付甲方960,000元，于甲乙双方办妥涉案房屋交接手续前支付甲方20,000元；本次交易，甲方应缴纳的所有税费由乙方承担并支付等内容。当日，孔云开向刘相群支付房款50,000元。
2016年8月8日，刘相群(卖售人，甲方)与孔云开、毛小仙(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。主要约定内容如下，第一条，甲乙双方通过太平洋公司居间介绍，由乙方受让涉案房屋。第二条，房地产转让价款共计4,000,000元。第六条，甲乙双方在2017年1月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止；逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。第十条，甲方未按本合同约定的期限将涉案房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止；逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，并有权要求甲方承担违约责任；甲方承担违约责任除应支付自本合同应交付期限之第2日起计算至乙方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。该合同附件三付款协议约定乙方于签约当日支付甲方房款50,000元；乙方于2016年8月30日前支付甲方房款800,000元；乙方于2016年10月30日前支付甲方房款1,150,000元；乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款2,000,000元，该款由贷款银行转入甲方账户。
2016年8月23日，孔云开向刘相群名下中国农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账支付房款800,000元。
2016年10月29日，刘相群要求孔云开、毛小仙加价购房。但孔云开、毛小仙不同意。
2016年10月30日，孔云开向刘相群寄送《通知函》一份(寄送地址为双方签署的《上海市房地产买卖合同》中所载的刘相群地址暨刘相群庭审所述的现住地址：上海市闵行区七莘路XXX弄XXX号XXX室)。该函记载：“关于昨日你在与我及双方中介的见面中提出因房价上涨而不卖房屋了，这会造成我很大损失，故我不能同意，要求你继续履行上述合同。由于你说之前你的汇款银行账户已注销，使我无法将第二期房款支付给你，现请你立刻向我提供你的汇款账户信息，以便我能汇款。如你拒不提供而导致我无法付款，由此产生的后果及责任由你承担。”该邮件经查询于2016年10月31日上午9点左右由“家人”签收。
2016年10月31日，孔云开、毛小仙及刘相群至太平洋公司协商。协商时，孔云开、毛小仙进行了录音。根据录音资料显示，当时刘相群表示“一个月前，其就向中介公司表示涉案房屋可能孔云开等人住进去有麻烦，要不就解决吧，该怎么赔就怎么赔；但是孔云开等要其赔偿800,000元，其没有那么多钱，其可以打欠条……”。双方就解除合同以及赔偿金额未能达成一致意见。
2016年11月18日，孔云开又向刘相群寄送书面函件一份(寄送地址为上海市闵行区七莘路XXX弄XXX号XXX室)。该函记载：“关于我与你签订的房地产买卖合同，我已多次拒绝你毁约的无理要求，并通知你告诉我汇款的银行账号，以便我向你支付房款1,150,000元，但你至今仍以各种借口要求毁约，拒不接受并告知我汇款账户，甚至唆使他人对我进行骚扰；现我再次重审，你必须继续履行双方签订的房屋买卖合同，请你立即书面告知我接受房款的银行账户信息，如仍然拒不告知而造成我无法支付房款的，由此产生的一切责任和后果应当由你自行承担。”该邮件经查询于2016年11月19日由“家人”签收。
另查明，刘相群向本院提交了打印于2017年2月28日的关于其名下中国农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)的交易明细清单。根据该清单显示，至2017年2月27日，该账户仍有收支往来记录，其中2016年10月30日有一笔金额为150元的支出记录。
以上事实，由孔云开、毛小仙共同提供的《上海市房地产买卖合同》、房款支付的收据及凭证、2016年10月30日的《通知函》及邮寄记录、2016年11月18日的函件及邮寄记录、录音资料，刘相群提供的《补偿协议》、银行卡交易明细清单等证据为证。
本院认为，孔云开、毛小仙与刘相群就涉案房屋买卖事宜签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性规定，属有效合同。审理中,买卖双方均要求解除合同，故本院确认孔云开、毛小仙与刘相群就涉案房屋买卖事宜签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故孔云开、毛小仙向刘相群支付的房款850,000元，刘相群应当予以返还。至于合同解除的责任以及双方当事人各自主张的违约金是否能够得到支持，本院认为，一方面,根据事实查明，刘相群在履约过程中确实曾向孔云开、毛小仙表示过涨价以及解约的意思表示，该些表示相对于一个诚意履约人来说，均是不适当且存在过错。另一方面，虽然刘相群在履约中存在过错，但在双方未对合同的解约达成一致意见的情况下，合同应当继续履行，作为诚意履约人，孔云开、毛小仙仍然应当按合同约定履行其支付房款的义务。对于孔云开、毛小仙庭审时述称无法通过刘相群名下中国农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账支付该款项的意见，孔云开、毛小仙并未提供相应的有效证据予以证明，且从刘相群提供的其该账户的交易明细可见，该账户至2017年2月27日仍有收支往来记录，故孔云开、毛小仙提出的无法支付房款的意见不能成立。孔云开、毛小仙若诚意履行该合同，则完全可通过刘相群名下的上述账户支付房款，但孔云开、毛小仙未支付，且逾期超过15日，显然孔云开、毛小仙不按时支付房款的行为也是不适当且存在过错的。综上，孔云开、毛小仙与刘相群对涉案合同的解除均负有责任。同时，本院根据事实查明认为双方负担的系同等责任，鉴于此，孔云开、毛小仙与刘相群各自要求对方按合同约定承担违约金的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)孔云开、毛小仙与被告(反诉原告)刘相群就上海市七莘路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖事宜签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》；
二、被告(反诉原告)刘相群于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)孔云开、毛小仙返还购房款850,000元；
三、驳回原告(反诉被告)孔云开、毛小仙提出的其他本诉诉讼请求。
四、驳回被告(反诉原告)刘相群提出的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费21,414元，财产保全费5,000元，合计26,414元由原告(反诉被告)孔云开、毛小仙负担14,251.54元，由被告(反诉原告)刘相群负担12,162.46元(该款由刘相群于本判决生效之日起十日内直接向孔云开、毛小仙支付)。反诉案件受理费10,482元，由被告(反诉原告)刘相群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金根元
代理审判员 张 莉
人民陪审员 邓红霞
二〇一八年二月七日
书 记 员 刘 阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。