湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘01执异214号异议人（被执行人）：长沙博世家居有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桔子洲街道潇湘大道中段天马村大学科技园创业大厦B3028号。法定代表人：包湘林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艺霏，湖南湘晟律师事务所律师。申请执行人：深圳市四通利实业投资有限责任公司，住所地广东深深圳市宝安区26区前进一路金丰豪庭20G。法定代表人：张澧沙，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂波，北京德恒(长沙)律师事务所律师。被执行人：包湘林，男，汉族，1969年8月18日出生，住湖南省长沙市望城区。委托诉讼代理人：王艺霏，湖南湘晟律师事务所律师。本院在执行申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司与被执行人长沙博世家居有限公司、包湘林房屋租赁合同纠纷一案中，异议人长沙博世家居有限公司于2017年11月20日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，异议人长沙博世家居有限公司的法定代表人包湘林及委托诉讼代理人王艺霏、申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司的委托诉讼代理人聂波参加了听证。现已审查终结。异议人长沙博世家居有限公司称：湖南省高级人民法院所作出的腾空房屋的判决，本院要求长沙博世家居有限公司限期腾空前程丽景大厦第一层101等房屋和二层201房屋，并作出（2017）湘01执1422号《公告》要求上述房屋的占有单位或个人限期腾空房屋的行为不符合法律规定，且实际上不具有可操作性。异议人认为：一、长沙博世家居有限公司合法占有所出租房屋，其租赁行为合法有效，各租户根据的合法租赁关系占有上述房屋，应受到法律保护。二、未通过法律途径清理或协商做通租户工作就强制要求限期腾空房屋，长沙博世家居有限公司只能采取非法手段，其后果长沙博世家居有限公司无法承受。三、强制要求限期腾房会激化矛盾，影响社会和谐稳定，有违人民法院化解矛盾的宗旨。四、异议人收到生效判决后，即时将判决情况告知了租户，即与深圳市四通利实业投资有限责任公司积极沟通，并通过公证机关向其送达了相关函件，但深圳市四通利实业投资有限责任公司不予理睬，导致房屋交接手续无法进行。因此，异议人长沙博世家居有限公司请求撤销（2017）湘01执1422号执行通知书，撤回（2017）湘01执1422号执行案件要求异议人强制腾退房屋的公告。申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司辩称：一、法院的生效判决一经作出即具有既判力，被执行人应当按照生效判决的内容履行义务。被执行人对生效判决不服，应通过其它法律途径主张权利，而不是通过执行异议来主张。二、生效判决已解除了申请执行人与被执行人之间的租赁合同，因此次承租人继续占有和使用房屋不具有法律和事实依据。三、若深圳市四通利实业投资有限责任公司与次承租人无法就继续承租房屋达成一致意见，次承租人应当遵守判决及时腾空房屋，其损失应当由异议人长沙博世家居有限公司承担。因此，请求法院驳回异议人的请求。本院查明：申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司与被执行人长沙博世家居有限公司、包湘林租赁合同纠纷一案前由本院于2016年4月25日作出（2015）长中民三初字第00263号民事判决：一、限包湘林、长沙博世家居有限公司在判决生效之日起十日内腾空位于长沙市岳麓区××××大厦第一层101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119号房屋及第二层201房屋并移交给深圳市四通利实业投资有限责任公司。二、限长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司在判决生效之日起十日内共同支付包湘林、长沙博世家居有限公司承租保证金（原租赁合同履行约定金）1000000元。三、限长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司在判决生效之日起十日内共同赔偿包湘林、长沙博世家居有限公司装修损失934381.55元。四、限包湘林在判决生效之日起十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋租金1121611.26元及逾期利息（逾期利息计算方法：其中1008392.2元从2014年4月8日起按每日万分之五计算至付清之日止，其中113219.06元从2014年10月8日起按每日万分之五计算至付清之日止）。五、限包湘林在判决生效之日起十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的物管费、水电费155784元。六、驳回包湘林、长沙博世家居有限公司的其它诉讼请求。七、驳回深圳市四通利实业投资有限责任公司的其它反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费81363元，反诉受理费25925.92元，司法鉴定费110700元，合计217988.92元，由包湘林、长沙博世家居有限公司共同负担108994.46元，长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司共同负责108994.46元。长沙博世家居有限公司、包湘林与长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司不服该判决，向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院于2017年7月30日作出湘民终557号民事判决:一、维持本院（2015）长中民三初字第00263号民事判决第一、二、四、五、六、七项；二、撤销本院（2015）长中民三初字第00263号民事判决第三项；三、限包湘林、长沙博世家居有限公司在本判决生效后十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的2013年度的物业管理费148524.8元；四、限包湘林、长沙博世家居有限公司在本判决生效后十日内支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋占用费6658025.26元（该房屋占用费计算至2017年6月30日，顺延按每平米70元照计至房屋交付之日止）；五、限长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司在本判决生效之日起十日内共同补偿包湘林、长沙博世家居有限公司装修损失654067.09元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费81363元，反诉受理费25925.92元，司法鉴定费110700元，合计217988.92元，由包湘林、长沙博世家居有限公司共同负担188994.46元，长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司共同负担28994.46元。二审案件受理费201273元，由包湘林、长沙博世家居有限公司共同负担181273元，由长沙市丹弘建材贸易有限公司、深圳市四通利实业投资有限责任公司共同负担20000元。该判决生效后，被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司向本院申请强制执行。本院于2017年9月18日作出（2017)湘01执1422号执行通知：一、包湘林、长沙博世家居有限公司立即腾空位于长沙市岳麓区××××大厦第一层101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119号房屋及第二层201房屋并移交给深圳市四通利实业投资有限责任公司；二、包湘林支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋租金1121611.26元及逾期利息（其中1008392.2元从2014年4月8日起按每日万分之五计算至付清之日止，其中113219.06元从2014年10月8日起按每日万分之五计算至付清之日止）；三、包湘林支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的物管费、水电费155784元。四、包湘林、长沙博世家居有限公司支付深圳市四通利实业投资有限责任公司垫付的2013年度物业管理费148524.8元；五、包湘林、长沙博世家居有限公司支付深圳市四通利实业投资有限责任公司房屋占用费6658025.26（该房屋占用费计算至2017年6月30日，顺延按每平米每月70元计算至房屋交付之日止）；六、包湘林、长沙博世家居有限公司支付深圳市四通利实业投资有限责任公司一审案件受理费188994.46元、二审案件受理费181273元、执行费69671元。本院于2017年10月10日作出（2017）湘01执1422号公告：本院立案执行的深圳市四通利实业投资有限责任公司与包湘林、长沙博世家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2017年10月16日向被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司送达了（2017）湘01执1422号《执行通知书》，责令被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司立即腾空并移交位于长沙市岳麓区××××大厦第一层101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119号房屋及第二层201房屋并移交给申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司，但被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司至今也没有按照《执行通知书》履行（2016）湘民终557号民事判决确定的义务，据此，本院依法强制执行。在本《公告》张贴之日起10日内，请申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司以外的占有上述房屋的公民、法人腾空并退出房屋，上述房屋的一切权利由申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司接收。逾期未腾退的，本院将依法强制腾退，并由占有人承担强制腾退带来的经济损失和法律后果。异议人长沙博世家居有限公司不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。另查明，长沙博世家居有限公司（甲方）与案外人上海顶正餐饮管理有限公司长沙分公司（乙方）签订了商铺租赁合同，该合同约定：一：1、甲方出租给乙方经营的商铺位于长沙市××前程××号，承租面积为826平方米，实际面积为590平方米。2、乙方同意遵守甲方商业整体功能分区规划和统一管理，乙方经营范围为餐饮，经营品牌为顶正。二、合同期限1、本合同期限为两年，自2015年8月8日开始，至2017年8月7日终止。2、本合同签订，甲方同意免收乙方装修期间商铺租金，具体期限为2015年8月8日至2015年9月7日止，根据甲方安排，甲方可调整免租期的起止日期。3、前款约定的免租期属只适用于真实全面履行本合同的承租人，如果乙方存在严重违约的情形，则取消免租期条约。4、租赁期限届满，本合同自动终止。乙方如需续租，应当在租赁期限届满日前30日内向甲方提交书面续租申请，未在规定时间内向甲方提出续租申请的视为乙方放弃优先承租权，甲方可以另行选择承租人。三、租金（押金）交纳方式、标准及时间。1、交纳方式：押三付三。2、租金交纳的标准及时间。本合同第一年度乙方交纳商铺租金标准为4万元/月，递增比例从第2年度开始，逐年递增5%。四、管理费、水电费及其它费用。1、乙方交纳管理费标准为：5元/平米·月，水电费由乙方自行负担。长沙博世家居有限公司（甲方）与案外人谢毅（乙方）签订了商铺租赁合同，该合同约定：一、商铺区位、面积与经营项目。1、甲方出租给乙方经营的商铺位于长沙市××前程××号，承租面积为386平方米，实际面积为276平方米。2、乙方同意遵守甲方商业整体功能分区规划和统一管理，乙方经营范围为装修设计，经营品牌为艺牛。二、合同期限1、本合同期限为五年，自2015年12月1日开始，至2020年11月30日终止。2、本合同签订，甲方同意免收乙方装修期间商铺租金，具体期限未2015年12月1日至2016年元月31日止共计两月，根据甲方安排，甲方可调整免租期的起止日期。3、前款约定的免租期属只适用于真实全面履行本合同的承租人，如果乙方存在严重违约的情形，则取消免租期条约。4、租赁期限届满，本合同自动终止。乙方如需续租，应当在租赁期限届满日前30日内向甲方提交书面续租申请，未在规定时间内向甲方提出续租申请的视为乙方放弃优先承租权，甲方可以另行选择承租人。三、租金（押金）交纳方式、标准及时间。1、交纳方式：押三付三。2、租金交纳的标准及时间。本合同第一年度乙方交纳商铺租金标准为50元/平米·月，合计19300元/月，递增比例从第2年度开始，逐年递增5%。四、管理费、水电费及其它费用。1、乙方交纳管理费标准为：0元/平米·月，水电费由乙方自行负担。本院认为，执行依据内容为限被执行人包湘林、长沙博世家居有限公司在判决生效之日起十日内腾空位于长沙市岳麓区××大厦第一层101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119号房屋及第二层201房屋并移交给申请执行人深圳市四通利实业投资有限责任公司。异议人长沙博世家居有限公司称腾空房屋这项判决内容不具有实际可操作性，不符合法律规定为实体问题，属于实体审理范围，不属于执行异议审查范畴，应通过审判监督程序处理。故异议人长沙博世家居有限公司的异议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定如下：驳回异议人长沙博世家居有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审判长  范登峰审判员  郭天剑审判员  谭斯元二〇一七年十二月十八日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条(现第二百二十五条)的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。