广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19153号
原告（反诉被告）:陈建光，男，1980年9月22日出生，住广东省广宁县。
委托诉讼代理人：黄嫱翾，广东红棉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹秋华，广东红棉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：凌梅娣，女，1974年12月28日出生，住广东省英德市。
委托诉讼代理人：曾志刚，广东巨能律师事务所律师。
原告陈建光与被告凌梅娣房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，被告提出反诉，本院受理并决定合并审理，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告陈建光及其委托诉讼代理人黄嫱翾到庭，被告委托诉讼代理人曾志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方签订的《房屋买卖合约》、《补充协议》已经解除；2.被告返还原告购房定金5万元；3.被告向原告支付违约金11万元（按房款的10%）；4.被告赔偿原告按揭手续费3500元；5.被告赔偿原告中介服务费16500元；6.被告承担因被告违约致原告需另租房而支付的房租14000元（2800元每月暂计算至2017年2月底），因租房支付的中介费1400元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告、广东合富置业有限公司（以下简称合富公司）于2016年6月17日签订的《房屋买卖合约》及《补充协议》等相关协议文件之约定，在合富公司提供中介居间服务下，原告以110万元的价款购买被告所有的位于广东省佛山市南海区盐步穗盐路雍景豪园灏景台9座201的物业；合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、承担责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了定金5万元并取得了被告出具的收款收据，且双方已网签。根据《补充协议》第一款之约定，被告应当在2016年9月2日下午14：00办理递件手续并配合原告及第三人办理后续事宜。但是至约定的办理递件之日，被告却拒绝前往办理。经多次口头、电话、发函沟通催告，被告拒不继续履行。
被告辩称，原告没有按照补充协议约定支付首期款和尾款，构成违约，被告方享有先履行抗辩权或者同时履行抗辩权，被告依法不需支付违约金或返还定金。原告要求被告支付按揭手续费、中介服务费、房租，均没有合同或者法律依据。请求依法驳回原告本诉请求。被告同意解除涉讼合同及补充协议。双方未能向房管局递件的责任不在被告，中介从未向被告出示过成功预约的凭证，主要原因是当时房地产交易火爆。
被告向本院提出反诉请求：1.原告支付违约金110000元予被告；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告因生意方面急需资金周转，拟出售涉讼房屋。在2016年6月17日通过中介合富公司与时，被告强调要先收首期楼款后递件，并且要在三个月内收清全部楼款，当时原告及中介均表示同意。《房屋买卖合约》签订后，被告收取了定金50000元，同时依约配合中介公司、原告提供齐全其办理银行贷款所需要的资料。2016年8月20日，中介公司将已办妥《同意购房抵押贷款意向书》发给被告。但因中介公司及原告的原因，三方并没有按照《房屋买卖合约》附件第一部分B节第4条约定“买卖双方同意经银行审批出具同意贷款意向书后五天内到房管部门办理是次交易土地证递件手续”的时间内申请递件。鉴于被告因生意急需资金周转，被告签订《房屋买卖合约》时强调，售楼款项须于2016年9月30日前付清（即贷款银行即使不能在该时间内放贷，原告也应当在该时间之前一次性将售楼款付清给被告）。另一方面，由于《房屋买卖合约》关于双方协商同意的“先付首期楼款后递件”并无明确记载。为了进一步明确被告的上述意思，经双方协商一致，三方签订了《补充协议》明确上述内容，对《房屋买卖合约》附件第一部分B节第4条约定付款方式进行了修改，同时约定双方于2017年9月2日下午14：00时配合经纪方到房管局办理手续。2016年9月2日，由于各方时间安排存在冲突，各方均同意该日的递件时间顺延。之后，由于楼市交易火爆，房管部门交易递件预约号源长期紧张，中介公司长期不能成功预约交易递件排队号源，同时原告亦怠于按照《补充协议》的约定支付首期楼款予被告，交易处于停顿状态。直至2017年9月30日止，被告亦未按照补充协议的约定付清楼价尾款给被告以应救急之需。由于中介公司一直未能成功预约办理过户号源，以及原告一直怠于支付首期楼款给原告，故自2016年9月至2016年11月18日期间，原告均没有向被告发出履行合同的催告通知。2016年11月17日，原告向被告寄发《催告函》，要求继续履行合同。被告发现原告申请的《同意购房抵押贷款意向书》已于2016年10月15日过期失效，原告要求继续进行交易的条件已不具备。被告要求原告重新开立或补正后再行继续交易，但原告怠于补正，致使房屋交易无法继续进行下去。故被告在收到原告的《催告函》后无继续交易的行为，并不构成违约。被告认为，原告存在违反《补充协议》的约定怠于支付首期楼款、无按照《补充协议》约定时间付清尾款、对于因其自己原因导致《同意购房抵押贷款意向书》过期失效拒不改正等行为，是导致涉案房屋不能成功交易的根本原因，同时亦造成了被告不能在限定时间内筹措资金以应救急之需的合同目的。原告的行为已构成重大违约，应承担违约责任。
原告针对被告的反诉辩称，原告认为同贷书在10月15日过期失效后，可申请重新开立，并不能成为被告拒绝履行合同的合法理由。按照补充协议约定，支付首期款的时间应在向房管局递件当天，被告并未按照约定配合办理递件，原告享有同时履行抗辩权。合同最后履行期限为2016年9月30日，但是被告却于2016年9月20日向第三方对涉案房屋办理抵押权，此时，被告行为应视为拒绝履行合同，构成违约。被告应支付本案的相关费用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或虽有异议未能举证推翻的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的律师函，未经被告认可，亦未能提供相应的送达依据，其证据效力本院不予确认；2.原告出示的微信聊天记录、电话录音，并非与被告的通讯记录，相对方主体身份不明确，其证据效力本院不予确认；3.原告出示的房地产租赁合同及收款收据本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台9座201房，登记权属人为被告。
2016年6月17日，被告（卖方）、原告（买方）、合富公司（经纪方）签订《房地产买卖合约》，约定买卖涉讼房屋；成交价1100000元；部分定金20000元在签署本合约同时支付，定金余款30000元在2016年6月20日支付；首期楼款（不含定金）350000元双方同意经银行审批出具同意贷款意向书后五天内到房管部门办理是次交易土地证递件手续，待房管部门成功出具土地证受理回执当天由买方直接支付给卖方；楼价余款700000元由贷款银行直接划给卖方；买方应向经纪方支付中介代理费16500元；本合约签订后，若买卖双方有以下情况之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金：……（2）一方拒绝出售或购买该物业；……守约方已支付中介代理费，经纪方不退回，应由违约方赔偿守约方；其他事项中补充约定买卖双方在出具银行贷款书后应尽快到房管局办理二手交易过户手续。
被告开具收据，确认收取原告定金50000元。
2016年8月16日，中国银行股份有限公司广州荔湾支行出具《同意购房抵押贷款意向书》。意向书有效期为出具当日起计两个月止，过期后，如有必需，可向银行申请重新开立。
2016年8月底、9月初，原告、被告、经纪方签订《补充协议》，约定买卖双方在资料齐全成功办理网签之后，并根据成功预约的时间2016年9月2日下午14：00时需配合经纪方到房管局办理递件手续并支付首期；买卖双方约定9月30日前收到银行尾款，在约定时间内卖方没有收到尾款，买方需一次性付款给卖方，卖方需把银行转入的70万元归还给买方；等等。
2016年9月20日，被告与平安银行股份有限公司佛山分行签订《抵押担保合同》，以涉讼房屋及位于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**-336座2号铺抵押借款1348000元。上述抵押已抵押登记。
2016年11月14日，合富公司收取原告中介代理费16500元。
同日，泽堃楼宇按揭中心收取原告按揭费3500元。
2016年11月17日，原告向被告发出《催告函》，催促被告办理过户手续。
本院认为，原告、被告及经纪方签订的《房地产买卖合约》、《补充协议》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。
被告所述先支付首期款再办理交易递件的主张，未经原告认可，与合同约定不符，即使双方其后签订的补充协议，约定的也是办理交易递件同时支付首期款，被告该项辩解缺乏事实依据，本院不予采信。被告并未依补充协议约定期限办理交易递件，依被告所述，其后双方亦曾另行约定递件时间，被告仍未有前往，违约行为明显。且被告在约定交易递件期限后，仍以涉讼房屋办理抵押借款，无论其后被告能否自行处理该借款事宜，该抵押登记必对交易过户产生阻碍，被告认为不存在违约行为的主张缺乏理据，本院不予采纳。被告以原告未能先行支付首期款及尾款请求原告支付违约金的主张本院不支持。原告请求解除买卖合同、返还定金50000元的主张合法有据，本院予以支持。本案诉讼前，原告仅通知催促被告履行合同，并无解除合同的通知，原告认为合同已解除的主张本院不予支持。
合同明确约定一方违约情况下中介费最终负担主体，原告请求被告赔付中介服务费16500元的主张符合约定，本院予以支持。原告仅支付50000元定金，综合考虑已付款与总房款比例及合同期间，本院酌定本案适用定金罚则进行处理，被告支付50000元违约金予原告，原告请求超出部分本院不予支持。原告出示的租赁合同及收款收据本院不再进行认定。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）陈建光与被告（反诉原告）凌梅娣就位于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台9座201房的房屋买卖合同关系。
二、被告（反诉原告）凌梅娣应于本判决发生法律效力之日起十日内返还50000元予原告（反诉被告）陈建光。
三、被告（反诉原告）凌梅娣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告（反诉被告）陈建光。
四、被告（反诉原告）凌梅娣应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付16500元予原告（反诉被告）陈建光。
五、驳回原告（反诉被告）陈建光的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）凌梅娣的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取2104元元，财产保全费1497元，合共3601元（原告已预交），由原告负担1183.5元，由被告负担2417.5元。反诉受理费减半收取1250元（被告已预交），由被告负担。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年一月十三日
书记员 张晓航