广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第1045号
原告珠海市德信房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人李筱平，总经理。
委托代理人樊剑锋，广东显德律师事务所律师。
被告上海云峰建设有限公司，住所地上海市闵行区，组织机构代码××。
法定代表人陈国庆，总经理。
委托代理人黄志伟，上海市光明律师事务所律师。
委托代理人李冬颖，上海市光明律师事务所律师。
原告珠海市德信房地产开发有限公司诉被告上海云某建设有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告珠海市德信房地产开发有限公司（以下简称德信公司）的委托代理人樊剑锋，被告上海云某建设有限公司（以下简称云某公司）的委托代理人黄志伟、李冬颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德信公司诉称：原、被告双方于2008年5月22日签订《广东省建设工程施工合同》及《补充协议书》，合同约定原告将位于珠海市富山工业园区的“富逸花园”交由被告总承包施工，并约定合同工程具备竣工验收条件，承包人应按规定的工程竣工验收技术资料格式和要求，向发包人提交完整的竣工资料及竣工报告；有关本工程的所有建筑档案资料由被告负责备案留档。上述合同及补充协议签订后，原告按合同约定履行了支付工程款的义务，但被告违反合同约定，不将涉案工程的所有建筑工程资料（含工程竣工验收技术资料等）交付给原告并办理验收备案，导致涉案工程无法向住建部门办理综合验收手续及后续的房产交易手续及证书。为此原告一直催促被告履行合同义务并释明法律后果，被告非但不理，反而于2012年12月以诉求工程款等为由将原告告上法庭（案号2013珠斗法民二初字第57号）。2013年2月原告依法向被告提起交付涉案工程所有建筑档案资料等反诉请求。原告于2013年6月向法院提出先予执行的申请，同年7月3日经法院主持与被告达成了“原告在2013年7月5日前支付工程款500万元，被告在2013年7月12日前将相关建筑资料及竣工资料交城建档案馆备案”的调解笔录。经双方履行后，涉案工程才得以在同年7月31日通过竣工验收备案。
综上，正是由于被告的违约行为，造成了涉案小区业主王某、赵某、赵某（陈某）、黄某、方某、黄某（林某）、陈某、郑某、宁某、陈某、宁某、陈某、林某、林某向原告提起逾期交房的索赔，经珠海市斗门区人民法院判决原告向业主支付逾期交楼违约金370454.71元，诉讼费11801元。前述判决生效后，因被告申请诉讼保全冻结了原告的银行账户，导致原告无法履行调解书和判决书确定的义务，业主向法院申请强制执行，产生执行费用42200元及延迟履行利息损失40564.79元。原告认为，被告作为总承包的施工方，应当按照合同约定，将涉案工程的所有建筑工程资料（含工程竣工验收技术资料等）交付给原告并办理验收备案。被告拒绝履行合同义务的行为，直接导致原告无法向住建部门办理综合验收备案等手续，进而无法向购房人如期交付商品房，并因此支付了巨额的违约金。原告承担违约责任完全是由被告造成的，被告应当赔偿原告的全部损失。故原告要求被告赔偿原告经济损失427040.50元，并按银行贷款利率支付至实际清偿日止的利息，本案受理费由被告负担。
原告德信公司对其诉称提供如下证据：
1、（2015）珠斗法执字第1815号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第1815号民事判决书；
2、（2015）珠斗法执字第1818号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第86号民事判决书；
3、（2015）珠斗法执字第1821号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第80号民事判决书；
4、（2015）珠斗法执字第1824号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第258号民事判决书；
5、（2015）珠斗法执字第1830号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第57号民事判决书；
6、（2015）珠斗法执字第1833号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第141号民事判决书；
7、（2015）珠斗法执字第1832号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第143号民事判决书；
8、（2015）珠斗法执字第1834号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第146号民事判决书；
9、（2015）珠斗法执字第1835号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第144号民事判决书；
10、（2015）珠斗法执字第1836号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第145号民事判决书；
11、（2015）珠斗法执字第1837号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第166号民事判决书；
12、（2015）珠斗法执字第1839号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第142号民事判决书；
13、（2015）珠斗法执字第1838号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第167号民事判决书；
14、（2015）珠斗法执字第1814号执行通知书及（2015）珠斗法五民初字第72号民事判决书；
15、建设工程施工合同；
16、补充协议；
17、工作联系函及回执单；
18、关于请求区建设局协助处理富逸花园综合备案的报告；
19、回复函及回执单；
20、知会函及回执单；
21、工作联系函；
22、知会函；
23、先于执行申请书；
24、调解笔录；
25、竣工验收备案表；
26、（2013）珠斗法民二初字第57-5号民事裁定书；
27、损失计算表。
以上证据共同证明，被告应当承担原告赔偿给小业主的经济损失。
被告云某公司辩称：原告主张被告全额承担支付给小业主的赔偿金没有依据。首先，原告向小业主支付2011年11月30日之后的违约赔偿金与云某公司没有合同或法律上的关系。1、各方合同均没有约定以房屋竣工验收备案作为交付房屋的条件，小业主以此为由主张违约赔偿，缺乏合同依据和事实基础。2、未经竣工验收备案，也不是主张逾期交房违约赔偿的法定依据。其次即使存在所谓的违约赔偿的损失，也应根据双方的违约及过错程度分担。
被告云某公司对其辩称提供如下证据：
广东省珠海市人民检察院民事监督案件受理通知书及广东省珠海市人民检察院通知书，证明被告已向检察院申请监督。
原、被告提交的证据，经当庭出示，双方当事人质证，现本院对双方提交的证据认证如下：对原告提供的证据1-26的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提供的证据27，由原告单方计算所得，不予认可。对被告提供的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2008年5月22日，原告与被告签订《广东省建设工程施工合同》和《补充协议》，约定由被告承建原告开发的位于珠海市富山工业园区的珠海市＊＊＊花园商住小区工程，工程承包范围包括桩基础、土建、铝合金、水电、防雷、消防、室内外给排水、排污工程项目，工程合同工期总日历天数约480天；合同第48.1条约定合同工程具备竣工验收条件，被告应按规定的工程竣工验收技术资料格式和要求，向原告提交完整竣工资料及竣工报告。
2013年6月5日，原告在（2013）珠斗法民二初字第57号案中向本院提出先予执行申请，要求被告先行交付“＊＊花园”所有建筑资料及竣工验收资料。2013年7月3日，经本院主持调解，双方达成协议，由原告向被告支付500万元，被告于2013年7月12日前将应由被告提交的“＊＊花园”相关建筑资料及竣工验收资料交城建档案馆备案。
2013年7月31日，富逸花园商住楼1-14栋取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。竣工验收备案表上注明的竣工验收日期为2011年11月30日。
涉案小区业主赵某甲、赵某乙（陈某丁）、黄某甲、方某、黄某乙（林某甲）、陈某甲、郑某、宁某甲、陈某乙、宁某乙、陈某丙、林某乙、林某丙、王某分别向法院提起诉讼，要求德信公司承担逾期交房的违约金，珠海市斗门区人民法院作出：
（2015）珠斗法五民初字第85号民事判决，认定德信公司向赵某甲支付2013年4月27日至2013年7月30日期间的违约金11834.34元；
（2015）珠斗法五民初字第86号民事判决，认定德信公司向赵某乙、陈某丁支付从2013年4月27日至2013年7月30日期间的违约金11834.34元；
（2015）珠斗法五民初字第80号民事判决，认定德信公司向黄某甲支付从2013年4月21日至2013年7月30日期间的违约金11320.28元；
（2014）珠斗法五民初字第258号民事判决，认定德信公司向方某支付从2012年10月21日至2013年7月30日期间的违约金10698.53元；
（2015）珠斗法五民初字第57号民事判决，认定德信公司向黄某乙、林某甲支付从2012年10月20日至2013年7月30日期间的违约金42203.25元；
（2015）珠斗法五民初字第143号民事判决，认定德信公司向陈某戊支付从2012年11月11日至2013年7月30日期间的违约金16442.73元；
（2015）珠斗法五民初字第141号民事判决，认定德信公司向郑某支付从2012年11月11日至2013年7月30日期间的违约金24810.35元；
（2015）珠斗法五民初字第146号民事判决，认定德信公司向宁某甲支付从2012年11月11日至2013年7月30日期间的违约金34014.41元；
（2015）珠斗法五民初字第144号民事判决，认定德信公司向陈某乙支付从2012年11月11日至2013年7月30日期间的违约金23014.87元；
（2015）珠斗法五民初字第145号民事判决，认定德信公司向宁某乙支付从2013年4月21日至2013年7月30日期间的违约金51886.22元；
（2015）珠斗法五民初字第166号民事判决，认定德信公司向陈某丙支付从2012年11月11日至2013年7月30日期间的违约金12176.06元；
（2015）珠斗法五民初字第167号民事判决，认定德信公司向林某乙支付从2012年11月11日至2013年7月30日期间的违约金33947.47元；
（2015）珠斗法五民初字第142号民事判决，认定德信公司向林某丙支付从2012年11月11日至2013年7月30日期间的违约金74355.86元；
（2015）珠斗法五民初字第72号民事判决，认定德信公司向王某支付从2013年3月27日至2013年7月30日期间的违约金11916元。
2015年12月15日，原告向本院提出财产保全申请，要求对被告在（2015）珠斗法执字第1806号案中的执行款在43万元的限额内予以冻结，珠海快易号融资担保有限公司已提供担保，本院依法予以查封。
本院认为：根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”的规定，涉案工程应当自工程竣工验收合格之日具备了向备案机关提交备案文件的条件。但是直到原告在（2013）珠斗法民二初字第57号案中向本院提出先予执行申请，被告才与原告德信公司达成协议，同意于2013年7月12日前将其持有的备案文件提交备案机关，涉案工程才得以于2013年7月31日完成备案。故被告未提交其持有的备案文件是涉案工程未及时完成竣工验收备案的原因。因此，从涉案工程竣工验收之日（2011年11月30日）至涉案工程完成备案之日（2013年7月31日），原告向涉案业主承担的逾期交房违约责任与被告未及时提交上述文件存在因果关系，而本案涉案小业主所要求的违约金均产生于此期限范围内。原告作为涉案工程的建设方如逾期向业主交付房屋，须向业主承担违约责任，竣工验收备案是原告向业主交付房屋的条件，均有明确的法律规定。被告作为涉案工程的施工方，应当能预见到其不及时提交上述文件会造成原告无法完成竣工验收备案，无法向业主交付房屋，继而向业主承担违约责任。因此，被告应当对原告向业主承担违约责任造成的损失承担相应的赔偿责任，共计为（11834.34元＋11834.34元＋11320.28元＋10698.53元＋42203.25元＋16442.73元＋24810.35元＋34014.41元＋23014.87元＋51886.22元＋12176.06元＋33947.47元＋74355.86元＋11916元）370454.71元。
原告与涉案小业主进行诉讼所支出诉讼费及由此产生的执行费，产生于原告与涉案小业主之间的诉讼，与被告无关，原告要求被告予以赔偿，没有依据，本院不予支持。
原告要求被告赔偿上述赔偿金的利息损失。本院认为，本院作出判决前，被告应向原告支付的赔偿金尚未确定，原告要求被告从原告实际付款之日计付利息，没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告上海云峰建设有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告珠海市德信房地产开发有限公司损失370454.71元；
二、驳回原告珠海市德信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7706元，由原告珠海德信房地产开发有限公司负担1021元，由被告上海云峰建设有限公司负担6685元；案件保全费2670元，由原告珠海德信房地产开发有限公司负担354元，由被告上海云峰建设有限公司负2316元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
代理审判员 亓 飞
人民陪审员 李倩碧
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 周丽敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方
和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。