南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3047号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1568号，统一社会信用代码：913600007872868220。
负责人：蒋少强，该分行行长。
委托诉讼代理人：林天擎，该公司员工。
被告：姜三根，男，1973年12月14日生，汉族，住所地：江西省南昌市南昌县。
委托诉讼代理人：徐玉平（系姜三根的配偶），住所地：江西省南昌市青山湖区。
被告：徐玉平，女，1973年10月25日生，汉族，住所地：江西省南昌市青山湖区。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行与被告姜三根、徐玉平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员黄聪担任审判长，人民陪审员刘科、李淑敏参加的合议庭，2017年6月19日依法变更为由审判员廖如荣担任审判长，人民陪审员付美丽、谭芳垠参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人林天擎、被告徐玉平暨被告姜三根委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜三根、徐玉平立即向原告支付借款本金55万元、利息20078.56元、罚息38854.83元，共计608933.39元（利息、罚息暂计至2016年3月29日，实际计算至付清之日止）；2.确认原告对被告姜三根、徐玉平的抵押财产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年6月20日，被告姜三根、徐玉平与原告签订《零售授信额度借款合同》（编号：兴银赣20**年零销授字第017号），合同约定，原告向被告姜三根、徐玉平授信55万元，授信有限期为2014年6月20日至2017年6月20日，合同对授信用途、担保合同、争议的解决方法等事宜均作了明确约定。2014年7月15日，被告姜三根、徐玉平与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：兴银赣20**年零销经营字第046号），合同约定，被告姜三根、徐玉平向原告借款用于购货，借款金额为55万元，借款期限为12个月，自2014年7月15日至2015年7月15日，上述合同均对借款利率、借款利息偿还方式、借款逾期情形、罚息等事宜均作了明确约定。
为保障合同债权的实现，2014年6月20日，原告与被告姜三根、徐玉平签订了《零售借款最高额抵押合同》（编号：兴银赣20**年零销高抵字第016号），约定以姜三根、徐玉平所有的位于青山湖区××大道××花园××楼××单元××室的住宅作为抵押物（房产证号码：洪房权证青山湖区字第××号），为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等提供抵押担保并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告依约发放了上述借款。然而，被告未按约还本付息，已构成违约。截止2016年3月29日，被告尚欠借款本金55万元、利息20078.56元，罚息38854.83元，共计608933.39元。鉴于被告的上述违约行为，原告多次要求被告按约清偿借款本金及利息。但时至今日，被告仍未按约清偿所有借款本息。原告遂诉至法院，提出以上诉请。
被告辩称，借款本金55万元属实，利息、罚息不清楚，现在还款困难。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的《个人授信额度借款合同》一份（编号：兴银赣20**年零销授字第017号）、《零售经营类借款合同》一份（编号：兴银赣20**年零销经营字第046号）、借据、《零售借款最高额抵押合同》一份（编号：兴银赣20**年零销高抵字第016号）、他项权证、欠款明细，本院认定事实如下：
被告（债务人）因经营购货需要向原告（债权人）申请借款，于2014年6月20日与原告（债权人）签订《零售授信额度借款合同》（编号：兴银赣20**年零销授字第017号），约定：经债务人申请，债权人经审核同意给予债务人额度授信；额度授信最高本金限额为55万元；授信有效期自2014年6月20日起至2017年6月20日止；债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，即构成违约，债权人有权宣布债务人项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；合同还对其它事项进行了约定。2014年7月15日，被告（债务人）与原告（债权人）签订一份《零售经营类借款合同》（编号：兴银赣20**年零售经营字第046号），约定：债务人向债权人借款55万元用于经营购货，借款期限为12个月，自2014年7月15日至2015年7月15日止；利率为央行人民币一年期限档次贷款基准利率的1.35倍；债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为对应借款利率上浮50%;债务人不按时支付利息的，债权人有权按合同约定逾期罚息利率对欠息计收复利；合同约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借据中的记载为准；借款采用到期一次性归还本金、分期付息方式还款，借款发放次月起每月15日及借款到期日为还款日；合同生效后，至债务人还清或担保人代为还清合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及可能产生的其他费用之日终止；合同还对其它事项进行了约定。2014年6月20日，被告（债务人）与原告（债权人）签订一份《零售借款最高额抵押合同》（编号：兴银赣20**年零销高抵字第016号），约定：债务人约定以债务人所有的位于青山湖区××大道××花园××楼××单元××室作为抵押物，作为债权人的上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等提供抵押担保。
上述合同签订后，原告依约发放了上述借款，被告为上述借款办理了抵押登记手续。然而，被告未按约还本付息，已构成违约。截止2016年3月29日，被告尚欠借款本金55万元、利息20078.56元，罚息38854.83元，共计608933.39元。
本院认为：原告与被告签订的《零售授信额度借款合同》《零售经营类借款合同》及《零售借款最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成了合法的金融借款合同关系，双方均应按约定履行自己的义务。原告依约向被告发放借款后，被告应按合同约定偿还借款本金并支付利息。现被告未按约偿还借款，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金及支付利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。被告姜三根、徐玉平以南昌市青山湖区××大道××花园××楼××单元××室为该笔借款提供最高额抵押，并已办理抵押登记，原告依法取得了该房屋的抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条规定，判决如下：
一、被告姜三根、徐玉平于本判决生效之日起十日内将所欠借款本金55万元偿还给原告兴业银行股份有限公司南昌分行；
二、被告姜三根、徐玉平于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司南昌分行支付逾期还款利息、罚息（截止至2016年3月29日，利息为20078.56元、罚息为38854.83元；自2016年3月30日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）；
三、如被告姜三根、徐玉平届期未履行上述第一、二项判决，原告兴业银行股份有限公司南昌分行对抵押物坐落于南昌市青山湖区京东大道1189号台湾花园1号楼2单元303室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费9890元、财产保全费3520元，共计13410元，由被告姜三根、徐玉平负担（此款随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 谭芳垠
人民陪审员 付美丽
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 李 军
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。