湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初1357号
原告（反诉被告）：张清洲，湖北车桥股份有限公司退休职工。
被告（反诉原告）：高贤珍，长轮青山船厂劳动服务公司退休职工。
原告张清洲与被告高贤珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，被告高贤珍于2016年8月1日向本院对原告张清洲提起反诉。本案依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张清洲、被告（反诉原告）高贤珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张清洲向本院提出诉讼请求：高贤珍返还张清洲押金余额6，000元。事实和理由：张清洲是红钢城12街坊32门18号的拆迁户，由于年岁已高，考虑买栋层低一点住房养老，通过高贤珍的姐姐高某介绍青山船厂村132门18号高贤珍住房售价270，000元整，准备在6月19日办理交割。在此之前，张清洲多次问到高贤珍丈夫的情况，高贤珍总在回避这些，说出差了。5月30日上午，高贤珍收到张清洲本人10，000元押金，在交钱之前，张清洲再次问这个事，高贤珍姐姐说在外地。交钱后第二天，张清洲再次来到青山船厂132门1号高贤珍家里测量小卧室、小客厅尺寸，准备装复合地板防潮。在离开高贤珍家后，当地街坊告诉张清洲，高贤珍家里不干净（高贤珍丈夫患有××，癌症），张清洲才如梦大醒，上当了，故张清洲不愿买高贤珍的房子。张清洲反悔追款的理由有二条：①高贤珍隐瞒家境情况②此房低洼多次淹水的事实不如实说明。事情过了几天后，张清洲到高贤珍家讨要押金，高贤珍没有理由说服张清洲，勉强退了张清洲4，000元整。为了不扩大影响，张清洲通过船厂社区、司法所出面调解，高贤珍拒绝退还。故张清洲诉至法院。
原告（反诉被告）张清洲针对被告（反诉原告）高贤珍的反诉辩称：不同意高贤珍的反诉请求，高贤珍隐瞒家庭情况和房屋淹水情况，张清洲是在被隐瞒的情况下出具的收条。在协商退房时，高贤珍曾当着张清洲及其家人面说其爱人得癌症住在医院。
被告（反诉原告）高贤珍辩称：张清洲系因高贤珍姐姐不卖房屋，自己决定看高贤珍的房屋。张清洲在看了涉案房屋几次，听高贤珍介绍了房屋情况后，出具了2份收条。但几天后，张清洲称其儿子出事需要用钱，高贤珍就退了4，000元。高贤珍不同意全部退款。现在是张清洲违约，居委会没有找高贤珍。涉案房屋虽是一楼，但未淹水，××人。因此，不同意张清洲的诉讼请求。
被告（反诉原告）高贤珍向本院提出反诉请求：1、张清洲支付高贤珍违约金10，000元；本案诉讼费用由张清洲承担。事实和理由：2016年5月，张清洲及其家人多次到高贤珍家查看，了解到高贤珍拥有的位于武汉市青山区青山船厂36栋132门1号房屋情况，经与高贤珍协商后决定购买该房屋，并于同年5月30日向高贤珍交付押金10，000元作为购房定金，并由张清洲亲自书写收条，双方已签字确认。时隔四日，张清洲以其子交通肇事伤人须赔偿为由，要求不购买高贤珍房屋，考虑到张清洲的说法，返还了4，000元押金。余下款项抵作部分违约罚金。故高贤珍提起反诉。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）张清洲提交了以下证据：证据一、收条，证明高贤珍收到张清洲10，000元。高贤珍对该证据无异议；证据二、手绘图纸，证明张清洲有诚意购买高贤珍房屋。高贤珍对该证据的真实性不清楚，对证明目的有异议，认为张清洲无诚意购买房屋；证据三、手机短信，证明张清洲委托他人与高贤珍洽谈退款事宜。高贤珍对该证据的真实性不清楚，认为其确实与张清洲的侄女沟通过，但该短息系张清洲与其侄女间的沟通。
被告（反诉原告）高贤珍向本院提交以下证据：证据一、收条，证明张清洲与高贤珍间关于购房签订协议，高贤珍收取了张清洲购房定金10000元。张清洲对该证据无异议；证据二、房屋两证及户口本，证明高贤珍对涉案房屋具有所有权。张清洲对该证据无异议；证据三、离婚证，证明高贤珍已离婚。张清洲对该证据的真实性不清楚，认为曾问过高贤珍，但其未说。
经庭审质证，对当事人无异议的证据，张清洲提交的证据一，高贤珍提交的证据一、二，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认为，张清洲提交的证据二，其为张清洲手绘的涉案房屋平面图，对其证明目的本院不予采信；张清洲提交的证据三，该短信为张清洲与其侄女间的沟通，与本案无关，对此本院不予采信；高贤珍提交的证据三，客观、真实，与本案有关联性，对此本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：高贤珍于1996年12月24日在武汉市青山区人民政府婚姻登记处领取了离婚证。2000年，高贤珍购买了涉案房屋，该房屋坐落于武汉市青山区船厂村132-133号（36栋）1单元1门1号，高贤珍系该房屋的所有权人及户主。
2016年5月30日，张清洲出具了2份收条，其与高贤珍每人一份。张清洲的收条载明：“今收到张清洲同志购房款押金壹万元整，该房座落青山船厂36栋132门壹楼壹号，售价人民币贰拾柒万整，房产过户后，即办交割余款贰拾陆万元，今立此据。余下时间6月19日交割，双方不返（反）悔，共同遵守，违约罚金。此据。”高贤珍的收条载明：“今收到张清洲同志购房款押金币壹万元整，该房座落青山船厂36栋132门壹楼壹号，售价人民币计：贰拾柒万整，房产过户后，即办交割余款贰拾陆万元，今立此据。余下时间6月19日交割，双方不返（反）回（悔），共同遵守，违约罚金壹万。此据。”
张清洲向高贤珍交付了10，000元。此后，张清洲因听说高贤珍家有××人及房屋淹水，与高贤珍协商不再购买涉案房屋，高贤珍退还了张清洲4，000元，张清洲要求高贤珍退还余款6，000元遭拒绝，故张清洲诉至法院，请求判如所请。高贤珍则反诉要求张清洲支付违约金10，000元。
本院认为，张清洲出具2张收条，其与高贤珍每人一份，系其真实意思表示，不违反法律法规，双方均应按照收条的约定履行权利义务。本案的争议焦点为：高贤珍是否返还张清洲余款6，000元；张清洲是否向高贤珍支付违约金10，000元。
一、关于高贤珍是否返还张清洲余款6，000元的问题。
2016年5月30日，张清洲向高贤珍出具收条，张清洲按照约定向高贤珍交付了购房款“押金”10，000元。张清洲、高贤珍双方在收条中对“押金”进行了约定，且张清洲实际支付了“押金”，该“押金”已有效设立；结合本案事实，该“押金”设立的目的在于为双方将来签订正式的房屋买卖合同提供担保作用。因此，本案的“押金”实际为定金，对双方当事人均有法律约束力。本案中，张清洲作为交付定金的一方，要求高贤珍返还已支付定金；高贤珍则认为张清洲存在违约，应不予返还定金，即高贤珍适用了定金罚则予以抗辩。因此，高贤珍应就张清洲存在违约承担举证责任。张清洲因听说高贤珍家有××人及房屋淹水而导致交易不能实现，张清洲对此未提交证据予以证明，张清洲存在违约行为；高贤珍于1996年离婚，其系涉案房屋的所有权人；双方协商，高贤珍已返还张清洲4，000元。故张清洲请求判令高贤珍返还余款6，000元的诉讼请求，因张清洲违约，本院不予支持。高贤珍关于不予返还的抗辩，本院予以采信。
二、关于张清洲是否向高贤珍支付违约金10，000元的问题。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。收条中明确约定了“违约罚金”、“违约罚金壹万”；张清洲实际向高贤珍交付了10，000元；张清洲存在违约；高贤珍以定金罚则主张不退还6，000元。故高贤珍请求判令张清洲支付违约金10，000元的反诉请求，因其已适用定金条款，对此本院不予支持。张清洲关于其未违约、不予支付的抗辩，本院予以部分采信。
综上所述，张清洲请求判令高贤珍返还余款6，000元的诉讼请求、高贤珍请求判令张清洲支付违约金10，000元的反诉请求，本院均不予支持。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、驳回张清洲的诉讼请求；
二、驳回高贤珍的反诉请求。
本案减半收取的案件受理费25元，由张清洲负担。本案反诉案件受理费25元，由高贤珍负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 程红丹
二〇一六年九月十八日
书 记 员 刘 涛