天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初6906号
原告：孟祥君，男，1982年5月12日出生，汉族，自由职业者，住天津市西青区。
被告：天津市华北实验仪器有限公司，住所地天津市西青区辛口镇郭庄子村石甸路48号。
法定代表人：岳春立。
原告孟祥君诉被告天津市华北实验仪器有限公司(以下简称华北实验公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告孟祥君到庭参加诉讼，被告华北实验公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告孟祥君向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告的租赁合同；2.判令被告返还原告坐落于天津市西青区原液化气站的土地5.09亩及地上附着物厂房一栋的租赁物；3.判令被告支付原告自2015年6月1日至2017年5月31日止未支付的租赁费460000元；4.判令被告支付原告违约金65000元；5.判令被告按照双方合同中约定的租赁费标准支付原告自2017年6月1日起至该租赁物实际腾空并返还原告之日止的使用费；6.诉讼费由被告承担。事实和理由为：原、被告于2014年12月1日签订了租赁合同，约定原告将坐落于天津市西青区南禄鑫航对过固定厂房租赁给被告使用，年租金为250000元，租金方式为上打款，并且约定若被告逾期一个月未支付租金，原告有权终止合同，并向原告支付违约金。合同签订后,原告如约交付被告租赁物，被告仅支付原告截止到2015年5月31日止的租金125000元，2015年6月1日至今的租赁费未能支付。后经原告催要，被告于2015年6月支付原告40000元租金，截止至2017年5月31日，被告尚欠原告租金460000元。原告多次打电话告知被告解除租赁合同，并且要求其搬离厂房，但被告一直未予理睬。被告从2015年6月至今一直占用厂房，应当如约支付租赁厂房期间所产生的租金，同时被告拖欠原告租金，违反合同约定，依约应承担违责任，并支付违约金。因此，原告提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求。
被告华北实验公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下:2014年4月15日，天津市西青区民委员会（以下简称郭庄子村委会）与郭玉成签订《土地租赁补充合同》，将坐落于该村原液化气站的5.09亩土地（南北宽32米，东西长106米，天津禄航鑫建筑安装工程有限公司对面）的使用权出租给郭玉成使用（原地上物已清除干净），约定租赁期限为18年，自2014年4月16日至2031年12月31日止等内容。该土地系天津市西青区集体所有,用途为建厂。经郭庄子村委会同意，郭玉成与纪洪雨于2014年6月30日签订《土地租赁合同》，将该土地的使用权转租给纪洪雨，约定租赁期间为17年6个月，自2014年6月30日至2031年12月30日止，并约定由纪洪雨建造厂房等事宜。后纪洪雨与本案原告孟祥君合伙经营，经郭庄子村委会同意，纪洪雨与原告孟祥君在该租赁土地之上共同建造了新厂房（占地面积约3359.4平米，建筑面积约2800平米）。截至本案法庭辩论终结前，原告仍未提供上述厂房所取得的建设工程规划许可证或得到主管部门批准的文件。经郭庄子村委会同意，原告孟祥君于2014年12月1日与被告华北实验公司签订《租赁合同》，约定原告将上述新建厂房出租给被告经营使用，租赁期限为3年，自2014年12月1日至2017年12月1日止，年租金为250000元，租金支付方式为上打租及违约责任等内容。合同签订后，原告如约交付厂房，被告利用该厂房注册并经营其公司业务（注册住所为天津市西青区辛口镇郭庄子村石甸路48号），原告陈述截止2015年6月，被告共支付原告租金165000元，现被告仍继续占用该租赁厂房，但未支付相关费用。纪洪雨到庭陈述其与原告孟祥君系内部合作关系，其认可原告孟祥君与被告华北实验公司所签订《租赁合同》的事实并表示不参与该案的诉讼，由原告孟祥君自行起诉被告华北实验公司即可，关于其与孟祥君的合伙事宜，由双方自行另外协商处理。被告华北实验公司经本院依法传唤，未到庭质证，未提交书面答辩状。
本院认为，原告孟祥君与案外人纪洪雨因合伙经营之需，经权利人郭庄子村委会同意，通过郭玉成转租该村原液化气站的5.09亩土地的行为，不违反法律禁止性规定，原告孟祥君与案外人纪洪雨均依法按照《土地租赁合同》享有该土地的租赁使用权。经该土地相关权利人同意，原告孟祥君与案外人纪洪雨在该土地上建设厂房并将该厂房转租给被告华北实验公司，其二人对该厂房享有相关权利，但按照相关规定，建设厂房应取得建设工程规划许可证或者经主管部门的批准，而原告未在一审法庭辩论终结前提供相关证据证实其建设的厂房取得合法手续或证件，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故本院认定原告孟祥君与被告华北实验公司签订的《租赁合同》无效，当事人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告华北实验公司应当返还原告孟祥君坐落于天津市西青区原液化气站（天津禄航鑫建筑安装工程有限公司对面，西青区辛口镇郭庄子村石甸路48号）的厂房及所占用的土地。经本院询问原告孟祥君的合伙人纪洪雨，其表示不参与本案诉讼并同意由孟祥君自行通过本案诉讼向被告华北实验公司主张相关权利，关于其二人合伙事宜，其与孟祥君自行处理，上述纪洪雨的真实意思表示不违反相关规定，本院准予。
本院参照原告孟祥君与被告华北实验公司签订的《租赁合同》中双方约定的年租金250000元计算涉案厂房的占有使用费，2014年12月1日至2017年5月31日期间，该厂房占有使用费应为625000元，因被告华北实验公司已支付165000元，故被告华北实验公司应支付所欠的占有使用费为460000元。关于原告主张的该期间的租赁费460000元，实际应为占有使用费，对该460000元的数额，本院予以确认。关于原告主张的按每年250000元的标准计算自2017年6月1日起至该租赁物实际腾空并返还原告之日止的使用费的诉讼请求，不违反相关规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金65000元，因双方签订的租赁合同无效，故本院不予支持。无效的合同自始没有法律约束力，故原告主张解除原、被告租赁合同的诉请，本院不予支持。被告华北实验公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，后果自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国合伙企业法》第二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市华北实验仪器有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将租赁的坐落于天津市西青区原液化气站（天津禄航鑫建筑安装工程有限公司对面）的厂房及占用的土地腾清并归还原告孟祥君；
二、被告天津市华北实验仪器有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告孟祥君截止至2017年5月31日期间的厂房占有使用费460000元；按照每年250000元的标准向原告支付自2017年6月1日起至被告实际将该厂房及土地腾空并交还原告之日止的厂房占有使用费；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元，公告费560元，合计9610元，由原告孟祥君负担850元，被告天津市华北实验仪器有限公司负担8760元。被告于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 徐延坤
人民陪审员 李兆仁
人民陪审员 吴建俊
二〇一七年十二月八日
书 记 员 赵忠丽
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国合伙企业法》
第二十六条：合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。
按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务。
作为合伙人的法人、其他组织执行合伙事务的，由其委派的代表执行。
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条第二款：乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。