上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初90820号原告：上海张江镇农业投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：奚耀国，执行董事。委托诉讼代理人：孟锋，上海韩明志律师事务所律师。被告：上海孙桥现代农业联合发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：毛小慧，执行董事。委托诉讼代理人：丁丽丽，女。第三人：上海桑枫园艺绿化有限公司，住所地上海市青浦区朱家角镇康业路XXX弄XXX号XXX层XXX区XXX室。法定代表人：承孝宏，经理。委托诉讼代理人：王明辉，上海佳通律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚来玉，上海佳通律师事务所律师。原告上海张江镇农业投资发展有限公司(以下至判决主文前简称“张江公司”)与被告上海孙桥现代农业联合发展有限公司(以下至判决主文前简称“孙桥公司”)、第三人上海桑枫园艺绿化有限公司(以下至判决主文前简称“桑枫公司”)土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告张江公司的委托诉讼代理人孟锋、被告孙桥公司的委托诉讼代理人丁丽丽、第三人桑枫公司的法定代表人承孝宏及委托诉讼代理人奚来玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张江公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于原孙桥花卉市场3区南一路XXX-XXX号土地；2、判令被告支付自2015年1月1日按照每年每亩人民币2,400元共4亩至实际交还之日止的土地占有使用费；3、本案诉讼费由被告承担；4、第三人对上述诉讼请求承担连带责任。事实与理由：原、被告2014年1月1日起建立租赁关系，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，被告租用原告位于孙桥路西勤政路东的245.65亩土地，每亩租金2,400元/年，供被告从事花卉经营项目。被告将位于原孙桥花卉市场3区南一路XXX-XXX号约4亩的土地转租给第三人。租赁期满后，原告多次催告被告交还上述土地。但被告仍未将实际由第三人占有使用的土地交还原告，给原告造成巨大的损失，故原告提起诉讼。被告孙桥公司辩称，被告与原告签订过土地租赁合同，约定每年每亩2,400元，2014年到期后未续签。被告与第三人签订过租赁协议，被告与原告之间以及被告与第三人之间的合同均已到期，2015年时被告就请第三人搬离，但至今其也未搬离。原告主张土地使用费无依据，因合同已经到期。请求法院依法处理。第三人桑枫公司述称，原、被告提供的证据与事实不符，系虚假证据，本案系虚假诉讼。原告无诉讼主体资格，原告提供的《农村集体土地租赁协议》是不真实的，也是不合法的，从签订时间可以看到是在2015年7月16日，但土地租赁期限是2014年1月1日至2014年12月31日，是典型的倒签合同，根据该协议第四条第三项约定可见原告对该土地没有使用权。第三人与被告于2008年签订过为期3年的合同，第三人实际支付租金至2014年底。合同到期后未续签，双方只签过一份合同。涉案土地于2010年11月已经被政府征收，第三人认为涉案土地的权利人为浦东新区人民政府。目前，涉案土地上的石头、假山、大树等是第三人的，是第三人经营的地块。第三人是被拆迁户，本案原、被告为了不出补偿款进行虚假诉讼，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2008年9月27日，被告孙桥公司与第三人桑枫公司的法定代表人承孝宏签署《进场经营租赁合同》，约定出租人将孙桥花卉市场南一路XXX-XXX号营业场地出租给承租人使用，租赁期限自2008年10月1日起至2010年9月30日止。租金每块露地年租金为11,000元，租金共计44,000元。临时建筑房屋24平方米，年租金3,600元。双方补充协议还约定，合同期内，如遇园区规划或市政拆迁，根据国家的有关政策规定，地面种植物给予搬迁补偿。三年期满后，按照市场运作规律，原则上租金每年递增10%。露地不准搭建各类大棚，如自行搭建，在遇到园区建设或市政建设、合同终止时，一律不予补偿。后该土地实际由第三人桑枫公司使用。合同到期后，被告孙桥公司与桑枫公司及承孝宏未签订其他合同。第三人桑枫公司租金支付至2014年12月底。2015年7月16日，上海浦东新区张江镇卫农农业服务站(甲方)与孙桥公司(乙方)签订《农村集体土地租赁协议书》，约定甲方将位于孙桥路西勤政路东的245.65亩土地租赁给乙方，供乙方从事花卉经营项目。期限为2014年1月1日至2014年12月31日。租金为2,400元/亩/年。该合同系原告与被告为做账补签，非2014年签订。2016年9月14日，孙桥公司、上海浦东新区张江镇卫农农业服务站、张江公司共同签订《补充协议》，约定因上海浦东新区张江镇卫农农业服务站对张江镇所属集体土地经营管理、对外出租职能转移给张江公司，因此三方同意将原合同乙方变更为张江公司，原合同乙方项下的所有权利义务转由张江公司履行，其他条款不变。合同到期后，双方未再续签。后因原告与被告孙桥公司不再续签《农村土地租赁协议》，孙桥公司向孙桥花卉市场各经营户发送告知书，要求经营户办理搬离返还手续。被告孙桥公司在本案所涉第三人所用地块张贴了《关于租赁关系终止的通知》。但第三人未搬离完毕，现该地块上遗留有第三人的假山、林木等。本院认为，依据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁合同履行期限届满，转租合同亦不能履行，出租人既可以依据合同约定要求承租人返还租赁物，也可以物权人名义要求次承租人腾退。本案中，原、被告之间的租赁合同于2014年12月底到期后，双方未再续签，原告亦未收取租金，故双方租赁关系于2014年12月31日因期满而自然终止，被告理应在合同终止后及时清场并返还土地给原告。现土地由第三人占用，原告要求被告及第三人清场返还土地于法有据，本院应当予以支持。关于原告要求被告支付自2015年1月1日起至实际交付土地之日止的土地使用费的诉讼请求，由于被告一直未能返还租赁物，故该请求本院亦应予以支持。但基于合同的相对性，原告与第三人之间并无直接租赁合同，第三人对该项付款义务不应承担连带责任。第三人称原告是虚假诉讼，未能提供证据予以证实，本院难以采信。原告依据与案外人上海浦东新区张江镇卫农农业服务站签署的补充协议概括承受了租赁合同的权利义务，具有诉讼主体资格。被告与第三人之间如果关于土地使用费、补偿等事宜存有纠纷可另行解决，不属于本案审理范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海孙桥现代农业联合发展有限公司、第三人上海桑枫园艺绿化有限公司于本判决生效之日起十日内将原上海市浦东新区孙桥花卉市场3区南一路XXX-XXX号土地返还原告上海张江镇农业投资发展有限公司；二、被告上海孙桥现代农业联合发展有限公司于本判决生效之日起十日内按土地面积4亩、每亩每年2,400元的单价向原告上海张江镇农业投资发展有限公司支付自2015年1月1日起至实际退还土地之日止的土地使用费；三、驳回原告上海张江镇农业投资发展有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取计250元，由被告上海孙桥现代农业联合发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万发文二〇一八年一月五日书记员  孙倩雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。