吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0102民初766号
原告:黄福东，男，1959年11月20日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。
委托诉讼代理人：孙伟，吉林九辩律师事务所律师。
被告：吴国江，男，1964年3月25日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。
委托诉讼代理人：方麒贺，吉林钟言宇德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘思佳，吉林钟言宇德律师事务所律师。
第三人：刘恒，男，28岁。
原告黄福东与被告吴国江（原南关区畅达房屋租赁服务部经营者）、第三人刘恒健康权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄福东的委托诉讼代理人孙伟，吴国江的委托诉讼代理人方麒贺、刘思佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄福东向本院提出诉讼请求：1.判令吴国江赔偿黄福东住院费59992.07元、门诊费3707.95元、急救费95元、残疾赔偿金92871.28元、精神损失费10000元、后续治疗费11000元、误工费15663元、护理费7244.4元、营养费5000元、鉴定费5000元、其他费用251.4元、律师费10000元，共计220825.10元；2.诉讼费用由吴国江承担。事实和理由：南关区畅达房屋租赁服务部的主要经营业务是房屋租赁，于2013年9月12日将永春小区D段2号楼4楼37号房屋租赁给刘恒用于仓储，黄福东在刘恒租赁的房屋存放货物。该楼有一部专门用于运送货物的电梯，但每层电梯的电梯口处没有安门，也没有任何阻挡。2013年11月30日中午，黄福东在该楼三楼电梯井处不小心坠落，身体多处受伤，被送往长春市中心医院抢救，住院13天。2013年12月5日，吴国有与黄国有单位员工签订协议，承认黄福东坠落的事实，并承诺所有费用由黄福东家属垫付，待黄福东病好后，双方再协商费用问题。2014年7月25日，黄福东经吉林常春司法鉴定所鉴定为九级伤残、二次手术费用11000元、护理期限60天、误工期限6个月、营养费5000元。
黄福东查询得知，2006年9月12日，吉林省关东会馆企业发展有限责任公司因欠吴国有、吴国江、李长海工程款，同意将永春小区D段2号楼租给吴国有、吴国江、李长海。2008年11月26日，吴国有、李长海与吴国江签订委托代理协议，授权吴国江办理永春小区D段2号楼租赁事宜。同年11月28日，吴国江以永春小区D段2号楼为经营场所成立了南关区畅达房屋租赁服务部。因吴国江在经营过程中疏于管理，致使黄福东从电梯口处摔伤，应当承担赔偿责任。
吴国江辩称，1.本案事实不清，黄福东的各项证据不能证明其受伤是由吴国江造成；2.黄福东存在个人过错，应该对其受到伤害的结果承担主要责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年9月12日，吉林省关东会馆企业发展有限责任公司（甲方）与吴国有、吴国江、李长海（乙方）签订《租赁合同》，甲方将位于长春市永春小区D段2号楼关东会馆产权名下的一、二、三、四楼租赁给乙方，乙方必须立即完善该楼的使用功能，即接通水暖、电及安置电梯等；乙方在使用该楼期间，有责任和义务维护管理该楼。2008年11月26日，吴国有、李长海授权吴国江全权处理永春小区D段2号楼房屋租赁的一切事物，2008年11月28日，吴国江作为经营者，以长春市大马路558号永春小区D段2号楼为经营场所成立南关区畅达房屋租赁服务部。后南关区畅达房屋租赁服务部将该楼4楼37号租赁给刘恒作为仓储使用。2013年11月30日中午，黄福东在该楼三楼电梯井处不小心坠落。黄福东被送入长春市中心医院住院治疗，住院13天，花费医疗费59992.07元，门诊费用3685.10元，急救费95元。2013年12月5日，吴国有与何淑梅签订《协议》，承认黄福东坠楼的事实，并承诺所有费用由黄福东家属垫付，待黄福东病好后，双方再协商费用问题。2014年7月25日，黄福东自行委托吉林常春司法鉴定所作出《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.黄福东此次右半结肠切除达九级伤残；2.黄福东此次外伤二次手术费需11000元；3.黄福东此次外伤护理期限60天；4.黄福东此次外伤误工期限6个月；5.黄福东此次外伤需营养费5000元。在案件审理过程中，吴国江对伤残等级提出重新鉴定申请，本院委托吉林瑞光司法鉴定中心于2017年7月7日作出《司法鉴定意见书》，鉴定意见为本次外伤所致右半结肠切除可评为九级伤残。
另查明，南关区畅达房屋租赁服务部系个体工商户，于2016年8月12日注销，庭审中，黄福东变更被告为经营者吴国江。黄福东提供的现场证人证明电梯口没有安装电梯门且灯光昏暗。
认定以上事实的证据有《租赁合同》、《协议》、住院病历、医疗票据、《司法鉴定意见书》、证人证言等证据在卷为凭。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。虽然吴国有、李长海授权吴国江全权处理永春小区D段2号楼房屋租赁的一切事物，但系其内部协议，不能对抗第三人，吴国江作为南关区畅达房屋租赁服务部的经营者，在服务部注销后，应由其个人对外承担服务部的债权债务。吴国江将房屋对外出租过程中，对于房屋疏于管理，致使黄福东坠楼受伤，应承担侵权责任，黄福东作为完全行为能力人，对于所处环境是否存在危险应有一定的认知能力，故黄福东对损害结果的发生存在过错，应适当减轻吴国江的责任，吴国江与黄福东的责任比例应按7：3为宜。
关于黄福东的各项诉请具体数额评定如下：
1.医疗费，黄福东住院治疗花费医疗费59992.07元，门诊费用3685.10元，急救费95元，共计63772.17元，系合理支出，应予保护；
2.护理费，黄福东此次损伤的护理期限评定为60天，黄福东主张护理费为120.82元/天×60天×1人=7244.40元符合法律规定，应予保护；
3.残疾赔偿金，黄福东于1959年11月29日生，在城镇居住一年以上，此次外伤评定为九级伤残，故黄福东主张伤残赔偿金为92871.28元符合法律规定，应予保护；
4.精神损害抚慰金，黄福东主张10000元，根据黄福东的伤残情况，予以保护；
5.营养费，吉林常春司法鉴定所鉴定意见为此次损伤的营养费5000元，予以保护；
6.后续治疗费，吉林常春司法鉴定所鉴定意见为二次手术费需人民币11000元，予以保护；
7.误工费，吉林常春司法鉴定所鉴定意见为误工期限六个月，黄福东主张按批发零售业标准计算未提供证据，不予采纳，按照居民服务业标准，黄福东主张误工费15663元符合法律规定，予以保护；
8.鉴定费5000元、律师代理费10000元，系黄福东为处理本次事故的合理支出，予以保护；
9.其他费用251.40元，黄福东未提供证据，不予采纳。
上述费用共计220550.85元。吴国江按70%的比例赔偿黄福东损失154385.60元。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第二十二条、第二十六条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、吴国江于本判决生效后7日内赔偿黄福东各项损失共计154385.60元；
二、驳回黄福东其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4612元，由吴国江负担3224元，由黄福东负担1388元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李光大
代理审判员 强 卉
人民陪审员 蒋丽影
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 马盛邦