乌鲁木齐铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民初字第20号
原告：乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路318号12栋1至2层。
法定代表人：桂弘，该公司董事长。
委托代理人：李志祥，新疆恒瑞律师事务所律师。
委托代理人：喜建军，新疆恒瑞律师事务所律师。
被告：新疆福宁房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区北京南路591号新闻出版局北楼1901室。
法定代表人：蔡华楠，该公司董事长。
委托代理人：李明雪，新疆巨臣律师事务所律师。
委托代理人：翟晨璐，新疆巨臣律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区贵州路69号2层。
法定代表人：王亮，该公司总经理。
被告：新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司，住所地：新疆博州博乐市黄河路88号福宁新城C1栋10层。
法定代表人：蔡华楠，该公司总经理。
委托代理人：李明雪，新疆巨臣律师事务所律师。
委托代理人：翟晨璐，新疆巨臣律师事务所律师。
被告：邹贤斌。
原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司（以下简称乌市赣商小贷公司）与被告新疆福宁房地产开发有限公司（以下简称福宁房产公司）、乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司（以下简称乌市华金泰展小贷公司）、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司（以下简称福宁房产博乐分公司）、邹贤斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。乌市赣商小贷公司委托代理人李志祥，被告福宁房产公司及福宁房产博乐分公司的共同委托代理人翟晨璐均到庭参加诉讼。乌市华金泰展小贷公司及邹贤斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乌市赣商小贷公司诉称，2014年3月8日，我公司与福宁房产公司、乌市华金泰展小贷公司分别签订《借款合同》和《保证合同》，合同分别约定被告福宁房产公司向我公司借款1000万元、乌市华金泰展小贷公司为借款合同的连带责任保证人。2014年12月10日，我公司与福宁房产博乐分公司、邹贤斌签订《担保协议书》，约定福宁房产博乐分公司为借款合同的抵押担保人，邹贤斌为借款合同的连带责任保证人。《借款合同》第一条约定：借款年利率24%；借款期限为2014年3月10日至2014年12月10日。借款合同签订后，我公司依据借款合同约定向福宁房产公司出借了1000万元的借款。因福宁房产公司至今未能按期偿还借款本金及利息，故诉至法院请求：一、被告福宁房产公司偿还贷款本金1000万元；二、被告福宁房产公司偿还贷款利息180万元（计算至2015年7月10日），2015年7月10日以后的利息按合同约定利率计算至清偿为止；三、被告福宁房产公司支付我公司为实现债权的律师代理费175300元；四、被告乌市华金泰展小贷公司、邹贤斌承担上述一、二、三项诉讼请求合计11975300元及自2015年7月12日至贷款清偿前按合同约定利率计算的全部利息承担连带保证责任；五、确认我公司与被告福宁房产公司博乐分公司的《房产抵押合同》有效，我公司有权将上述《房产抵押合同》中抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿全部贷款本金、利息及相关费用；六、由被告承担本案的诉讼费、邮寄费等全部诉讼费用。
被告福宁房产公司对上述借款本金与利息没有异议，但对于律师费用有异议。
被告乌市华金泰展小贷公司既未出庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
被告福宁房产博乐分公司对上述借款本金与利息及担保事实没有异议，但对律师费用有异议。
被告邹贤斌既未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
经本院审理查明，2014年3月8日，乌市赣商小贷公司与福宁房产公司签订了《借款合同》，合同约定借款种类为流动资金贷款，借款金额为1000万元人民币，借款期限自2014年3月10日至2014年12月10日止，借款年利率为24%。违约责任约定为贷款人未按合同约定期限足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按照数额和延期天数付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，乌市赣商小贷公司与乌市华金泰展小贷公司签订了《保证合同》，合同约定被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为1000万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。主合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同年3月11日乌市赣商小贷公司向福宁房产公司依约发放了1000万元的借款。同年12月10日作为甲方的乌市赣商小贷公司与作为乙方的福宁房产博乐分公司及作为丙方的邹贤斌签订了《担保协议书》，乙方和丙方的担保方式为抵押担保（抵押合同编号为：师房押字第2014794号、第2014795号）及连带责任保证担保。乙、丙的担保范围包括相关《借款合同》约定的主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、公证费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费以及其它甲方为实现债权所发生的一切合理费用。乙方及丙方的担保期限为本合同生效之日起至相关《借款合同》约定的债务履行期限届满之日起两年。乌市赣商小贷公司作为抵押权人与作为抵押人的福宁房产博乐分公司签订了师房押字第2014794号及师房押字第2014795号《房地产抵押合同》，福宁房产博乐分公司分别将坐落于博乐市托里路88号共76室房屋建筑面积为15003.19平方米的房地产及坐落于博乐市建国路8号13号楼2、3、4层的房屋建筑面积为5059.71平方米的房地产抵押给了乌市赣商小贷公司作为借款人清偿债务的保证，抵押权人愿意接受该房地产抵押，作为借款人清偿贷款本息的担保。上述两份《房地产抵押合同》均在农五师房地产交易所办理了《期房抵押备案证明》及《期房转现房抵押》申请审批表。因借款期限到后福宁房产公司未按约履行还款义务，现下欠本金1000万元及利息180万元（计算至2015年7月10止），乌市赣商小贷公司多次催要，福宁房产公司拖欠至今未还，双方由此发生纠纷。
2015年6月23日乌市赣商小贷公司与新疆恒瑞律师事务所律师签订了律师代理费收费协议，该协议约定就本案借款合同律师收费175300元。
上述事实有《借款合同》、《保证合同》、《担保协议书》、《房屋抵押担保合同》、《房地产交易所期房抵押备案证明》、《期房转现房抵押申请审批表》、借款收据、《民事代理收费协议书》及双方当事人在庭陈述为证。
本院认为，乌市赣商小贷公司与福宁房产公司签订的《借款合同》、与乌市华金泰展小贷公司签订的《保证合同》、与福宁房产公司博乐分公司及邹贤斌签订的《房地产抵押合同》，缔约各方当事人就借款金额、借款期限、利率、借款担保、担保方式等主要条款达成合意，均为各方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。上述合同及协议对各方当事人均有约束力，各方当事人都应按照约定全面履行义务。乌市赣商小贷公司已依约履行了发放1000万元贷款的义务，被告福宁房产公司在贷款期限届满后未按照约定的期限偿还借款和支付利息，已构成违约。对乌市赣商小贷公司请求福宁房产公司偿还1000万元借款及按年利率24%计算180万元利息的诉讼请求本院予以支持。
被告福宁房产公司认为律师费其不应承担责任。乌市赣商小贷公司与新疆恒瑞律师事务所签订了律师代理收费协议，该协议约定就本案借款合同律师收费175300元，而其提供的收款收据显示，其已向受托方支付律师费175300元。因在《借款合同》中双方约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，故被告福宁房产公司的辩解意见不能成立。综上，乌市赣商小贷公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
因福宁房产公司未依约偿还《借款合同》项下的债务，乌市赣商小贷公司与乌市华金泰展小贷公司签订的《保证合同》、与福宁房产公司博乐分公司及邹贤斌签订的《担保协议》及《房地产抵押合同》的条件成就，两公司及邹贤斌应依各自合同的约定承担担保责任。根据《保证合同》及《担保协议》，乌市华金泰展小额贷款公司、福宁房产博乐分公司及邹贤斌对福宁房产公司借款本金1000万元、利息180万元及至实际清偿日的利息、律师代理费175300元承担连带清偿责任。
根据《房地产抵押合同》，针对福宁房产公司1000万元的贷款，福宁房产博乐分公司以坐落于博乐市托里路88号共76室房屋建筑面积为15003.19平方米的房地产及坐落于博乐市建国路8号、13号楼2、3、4层的房屋建筑面积为5059.71平方米的房地产抵押给了乌市赣商小贷公司，并在农五师房地产交易所办理了《期房抵押备案》及《期房转现房抵押》审批，属于有效抵押。被告福宁房产博乐分公司认为律师费其不应承担责任。根据乌市赣商小贷公司与新疆恒瑞律师事务所签订的律师代理收费协议约定就本案借款合同律师收费175300元，而其提供的收款收据显示，其已向受托方支付律师费175300元。根据双方当事人在《担保协议书》中的约定，福宁房地产博乐分公司担保的范围包括《借款合同》约定的主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师费等乌市赣商小贷公司为实现债权所发生的一切合理费用。故被告福宁房地产博乐分公司的该项辩解意见不能成立。据此，根据《房地产抵押合同》，福宁房产博乐分公司对福宁房产公司依《借款合同》对乌市赣商小贷公司所负债务承担抵押担保责任。乌市赣商小贷公司对《房地产抵押合同》中设定的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆福宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司借款本金10000000元及利息180万元及至实际清偿之日的利息（利息计算至2015年7月10日，年利率为24%）；
二、被告新疆福宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司赔偿律师代理费175300元；
三、被告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司及邹贤斌对以上第一项、第二项判决所涉债务承担连带清偿责任；
四、原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司对被告新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司名下坐落于博乐市托里路88号共76室房屋建筑面积为15003.19平方米的房地产及坐落于博乐市建国路8号、13号楼2、3、4层的房屋建筑面积为5059.71平方米的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项判决的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费93561.8元，由被告新疆福宁房地产开发有限公司负担，被告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司及邹贤斌承担连带保证责任，被告新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 张玉兰
审 判 员 马雪桦
人民陪审员 闫杰涛
二〇一五年十月十九日
书 记 员 申 杰