广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初6515号
原告：广州德亚国际物流有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：杨焕潮。
委托代理人：黄明章，广东鼎汉律师事务所律师。
被告：李春蓉，身份证住址重庆市忠县。
委托代理人：朱国华，广东君直律师事务所律师。
委托代理人：贾学胜，广东君直律师事务所实习人员。
原告广州德亚国际物流有限公司诉被告李春蓉租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州德亚国际物流有限公司的委托代理人黄明章，被告李春蓉的委托代理人朱国华、贾学胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州德亚国际物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除我司与被告签订的《君富商务中心租赁合同》；2、被告向我司支付2015年6月1日至2015年7月31日期间的租金（包括服务费）合计45138元；3、被告向我司支付2015年6、7月份的公摊水电费合计1470元；4、被告向我司支付2015年5、6月份的电费合计4006元；5、被告向我司支付2015年6、7月份的滞纳金合计23266元；6、我司没收被告支付的保证金41796元；7、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2008年7月17日，我司与君富商务中心签订《君富商务中心租赁合同》，约定我司承租该中心位于广州市白云区萧岗齐富路君富商务中心内自编*室。2014年1月2日，我司与被告签订《君富商务中心租赁合同》，约定我司将上述房屋转租给被告，合同有效期自2014年1月2日至2016年7月1日，第二年租金、服务费为每月22569元，公摊水电费为每月735元；逾期交费，每逾一日，被告须按应付金额的1%支付滞纳金，逾期15日，我司某解除合同，保证金不得顶替其他费用等。2015年6月19日，被告未通知我司即搬离上述房屋。2015年8月4日，我司与被告解除合同，被告返还租赁物。现被告尚欠我司租金、服务费、水电费及因此产生的滞纳金共计73880元。为维护我司合法权益，故提出上述诉讼请求。
被告李春蓉辩称，我不同意原告诉讼请求。理由如下：1、我已于2015年6月18日向原告交还房屋及钥匙，租期应至2016年6月18日止。2015年6月20日我已与原告法定代表人沟通并通知解除合同，后也就此发过短信。2、我实际欠付原告2015年6月1日至18日的租金13541.4元及实际使用的电费，6月份水电公摊费735元。原告主张的其他费用没有事实和法律依据。3、被告要求没收我支付的保证金没有依据，应将我欠付费用相互抵扣，经计算抵扣后还有剩余。
经审理查明，2014年1月2日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《君富商务中心租赁合同》，约定甲方将坐落在广州市白云区萧岗齐富路君富商务中心内自编*室（以下代称涉案物业）建筑面积387平方米，租赁给乙方使用，经营美容美发连锁店；租赁期限自2014年1月2日至2016年7月1日止。第一年租金、服务费合计20898元每月，第二年租金、服务费合计22569元每月，第三年租金、服务费合计24377元每月；按乙方租用的写字楼建筑面积计算，租赁期内每月每平方米收取公摊水电费用每平方米1.9元，共735.3元，签合同之日起计算；乙方所租写字楼的室内用电，安装独立电表按实计费1.5元/度，由乙方按月向甲方缴纳。水电保证金500元；乙方与甲方签订合同时，应向甲方交纳保证金41796元……；乙方依时向甲方交纳租金和服务费及水电费用。逾期交付的，每逾期一日乙方须按应交金额的1%支付滞纳金等。
合同签订后，原告向被告交付了涉案物业，被告向原告支付了保证金41796元。被告自2015年6月起未向原告支付各项费用。
庭审中，原告明确其诉讼请求中的租金包括了服务费。被告抗辩其于2015年6月18日搬离涉案物业并于2015年6月20日告知了原告，但未举证证明。原告表示其知悉被告搬离涉案物业的时间为于2016年6月29日左右。另原告提交交费通知单、收据拟证明被告欠付2015年5、6月份电费的情况。被告对上述证据不予确认，并认为交费通知单和收据中显示的交费房号为701-704房，并非涉案物业，故无法证明其欠付费用的情况。
另经本院向广州市白云区国土资源和规划局发函查询涉案物业的产权登记和规划报建情况。该局复函显示经初步核查，涉案物业没有产权登记信息，涉案物业在所属君富商务中心所在地块没有规划报建记录。本院根据上述复函向原被告双方释明双方签订的上述《君富商务中心租赁合同》违反了相关法律法规的规定，应为无效合同。原告表示坚持不变更诉讼请求。
以上事实，有租赁合同、交费通知单、收据、复函及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告就无产权登记及未办理规划报建手续的涉案物业签订《君富商务中心租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。因上述租赁合同无效，故原告要求解除上述租赁合同于某，本院予以驳回。被告向原告支付的保证金41796元属于保证合同或行为履行的费用，根据合同无效财产相互返还的原则，原告应当向被告退还上述费用，故原告要求没收被告支付41796元保证金的诉请于某，本院不予支持。
虽上述租赁合同无效，但因被告已使用涉案物业，原告有权要求被告支付使用涉案物业期间发生的占有使用费、服务费及已实际发生的水电费等费用，故原告主张的租金（包括服务费）应为占有使用费。被告表示其于2015年6月18日搬离涉案物业并与原告进行了交接，但被告未就此进行举证，其应当承担举证不能的不利后果，故本院对被告的上述意见不予采信。原告表示其于2015年6月29日左右知悉被告已搬离涉案物业，由此，被告在当时已可将涉案物业收回，故本院认定被告交还涉案物业的时间为2015年6月29日。因被告自2015年6月起未向原告支付各项费用，故原告要求被告支付6月的占有使用费及公摊水电费有据，本院予以支持。原告要求被告支付2015年7月的占有使用费及公摊水电费无据，本院不予驳回。上述各项费用的计算标准参照合同约定的标准计付。原告主张2015年6月的占有使用费应按22569元计付，公摊水电费按735元计付符合合同约定，本院予以采纳。根据谁主张谁举证的原则，原告主张被告欠付2015年5月、6月的电费，应当举证证明当月实际发生的数额。虽现有证据无法显示被告已支付2015年5月的电费，被告亦欠付2015年6月的电费，但原告举证证明被告欠缴电费的交费通知单、收据，均无法体现是涉案物业的欠费情况，故本院对原告提交上述证据证明被告欠缴2015年5、6月份电费的数额不予采信。因原告未能举证被告实际的欠费数额，应当承担举证不能的不利后果。故本院对原告要求被告支付2015年5、6月份拖欠电费合计4006元的诉讼请求不予支持。
因双方签订的上述租赁合同无效，合同中关于滞纳金条款约定亦无效，故原告要求被告依照约定支付滞纳金的主张缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效五日内，被告李春蓉向原告广州德亚国际物流有限公司支付2015年6月的占有使用费22569元和公摊水电费735元；
二、驳回原告广州德亚国际物流有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2614元，由原告广州德亚国际物流有限公司负担2231元，由被告李春蓉负担383元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 王苏娟
人民陪审员 梁敏慈
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 周 沣