天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初26062号
原告：刘磊，男，1979年6月16日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：徐方刚，天津律云律师事务所律师。
被告：张元东，男，1986年12月8日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：鞠芬花，天津奕能律师事务所律师。
第三人：天津腾达房地产经纪有限公司。
法定代表人：郭玲，总经理。
委托诉讼代理人：徐健雄，男，公司员工。
原告刘磊与被告张元东、第三人天津腾达房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序分别于2017年9月12日、11月21日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年12月18日签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令第三人返还贷款服务费600元、房屋过户费800元、房屋买卖信息费7100元、房屋买卖评估费4050元，共计12250元；3、判令被告张元东返还定金35000元；4、判令被告、第三人连带给付原告损失300000元；5、被告给付律师费10000元、交通费、误工费3000元；6、被告与第三人承担连带责任。事实及理由：2016年12月18日，原、被告在第三人处签订了房屋买卖合同，约定由原告购买案外人王国帮名下的塘沽尚北园2-1-3005号房屋，被告张元东系代理人。房屋价款为81万元。被告张元东当日收取原告定金35000元，第三人腾达房地产公司收取原告贷款服务费600元、过户费800元、房屋买卖信息费7100元，共计12250元。合同约定被告应于2017年3月1日前清贷并撤销他项权抵押登记，原告以公积金及按揭方式支付首付款外的房款，并约定自2017年4月1日签订网签合同。后原告多次与被告及第三人联系，被告以种种理由推诿，原告无奈，故诉至法院。
被告张元东辩称，涉案合同无效，不存在解除的说法。诉请第二项与我方无关。同意第三项诉请返还定金35000元。针对诉请4、5、6，我方不存在过错，不应承担任何责任。张元东受王国邦口头委托签订房屋买卖合同。但现在王国邦不认可这我方具有代理权，我方没有涉案房屋所有权，所以不认可承担责任。
第三人未到庭。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提供的《房屋买卖合同》、定金收据、评估费票据、贷款服务费票据、律师事务所发票及合同等证据予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的录音证据，被告虽不予认可，但未提供反证，亦未提出鉴定申请，本院对该证据的真实性予以采信，对于其证明目的，将结合本案综合认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月18日，原、被告在第三人处签订了房屋买卖合同，约定由原告购买案外人王国帮名下的塘沽尚北园2-1-3005号房屋，被告张元东在代理人处签字，房屋价款为81万元。被告张元东当日收取原告定金35000元，第三人收取原告贷款服务费600元、过户费800元、房屋买卖信息费7100元，共计8500元。现被告张元东主张案外人王国帮未追认授权，合同应属无效，无法继续履行。本院根据原告的申请委托评估机构对诉争房屋在2017年4月1日的市场价值进行评估，经天津岳华房地产土地评估有限公司出具的评估报告认定，诉争房屋的市场价值为1045397元。原告垫付了评估费5100元。
本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任的法律规定，被告张元东未提供案外人王国帮的授权委托书，亦自认王国帮未追认授权，故应由被告张元东承担合同责任，本院认定该合同应当在原告与被告张元东、第三人之间有效。原告主张因被告原因无法继续履行合同，进而要求解除合同，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告返还定金35000元，被告认可，本院予以照准。原告要求第三人返还贷款服务费、过户费、信息服务费、评估费，因第三人并未尽到审慎的居间人审查义务，未对被告张元东的授权情况进行查明，导致合同无法继续履行，存在一定过错，且第三人未出庭，丧失抗辩权，故其应返还原告交纳的相关费用，经审查，原告提供的贷款服务费、过户费、信息服务费有票据确认，本院予以支持，对于评估费，原告提供的证据存在瑕疵，无第三人盖章，本院对此难以确认，原告可在搜集证据后另行起诉。对于房屋差价损失，根据原告提交的相关证据，结合房价上涨的客观状况，以及双方当事人过错程度及签订合同时的预期利益，本院酌定被告张元东赔偿房屋差价损失118000元。对于原告要求被告、第三人承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告刘磊与被告张元东、第三人天津腾达房地产经纪有限公司于2016年12月18日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告张元东于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告定金35000元、赔偿原告房屋差价损失118000元，共计153000元；
三、第三人天津腾达房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告贷款服务费600元、过户服务费800元、信息服务费7100元，共计8500元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6738元（原告已交纳），由原告负担3328元，由被告张元东负担3360元，由第三人负担50元，被告、第三人于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 赵志富
代理审判员 吕东辉
人民陪审员 张秀敏
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 乔蕴琪
附：法律释明
1、《中华人民共和国民法总则》
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”