河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初3407号
原告：李建平，男，1956年2月21日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：韩涛，河南经源律师事务所律师，特别授权。
被告：ＸＸＸ，男，1959年7月15日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：李微，女，1990年9月8日出生，汉族，住洛阳市涧西区，特别授权。系ＸＸＸ之女。
委托诉讼代理人：李志强，河南先为律师事务所律师，一般代理。
被告：李慧敏，女，1941年4月8日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。
委托诉讼代理人：冯蔷，女，1973年1月1日出生，汉族，住山东省青岛市市南区，特别授权。系李慧敏之女。
委托诉讼代理人：尤双琳，河南先为律师事务所律师，特别授权。
原告李建平与被告ＸＸＸ、李慧敏继承、共有物分割纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建平及其委托诉讼代理人韩涛、
被告ＸＸＸ及其委托诉讼代理人李志强、李微，被告李慧敏的委托诉讼代理人尤双琳、冯蔷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李建平向本院提出诉讼请求：1.依法分割洛阳市涧西区涧河街××号的房产，即上房一层最西侧两间和厦房一层最南侧一间归被告ＸＸＸ所有，厦房一层最北侧两间归李慧敏所有，其余房屋归李建平所有；2.诉讼费用由被告ＸＸＸ承担。事实和理由：1973年，原告一家（父亲李温成、母亲孔世英、哥哥李和尚、原告李建平、弟弟ＸＸＸ）在洛阳市涧西区××村××号宅基地（建设用地使用证号：洛郊集建土05字第009644号）建房使用。原告的姐姐（李慧敏）早年参军离家，一直在外地部队工作。原告的哥哥李和尚一生未婚，无子女。1974年2月，原告的父亲和哥哥因病相继去世。原告的母亲是家庭妇女，没有工作，原告当年18岁，在洛阳市手表厂工作，弟弟ＸＸＸ当年15岁。1974年到1975年间，原告在亲友的帮助下在涧河街××号土地上建起了三间共41平方米的上房。1986年，原告独自出资2000多元，在该土地上建起了两间厦房。1993年，原告独自出资3万多元将上房拆除，建成两层8间房屋。2010年到2011年间，原告又独自出资在原有房屋的基础上将全院建成封闭的三楼，新建成房屋8间，现共有房屋18间。2010年10月，原告母亲孔世英病故。房屋的占有使用情况为：上房一层最西侧两间和厦房一层最南侧一间由被告ＸＸＸ占有使用，其余房屋由原告李建平占有使用。涧河街××号土地的使用权最初登记的名字是原告母亲孔世英，后来在原告及母亲不知情的情况下被变更登记成了ＸＸＸ的名字，在孔世英的要求下，2007年11月8日，原告和被告ＸＸＸ向洛阳市涧西区工农乡七里河村民委员会申请将登记的名字变更为孔世英，村委会说土地的产权还是大家的，ＸＸＸ只是一个户头，后来一直没有变更。2015年以来，被告ＸＸＸ主张该宅基地上所有房产都是他的，不让原告将占用的部分房屋对外出租，还将一至三楼的水池、卫生间及房屋门窗玻璃砸坏，并纠集人对原告一家进行威胁，致使原告无法正常占有使用自己的房屋，故提起诉讼。
被告ＸＸＸ书面答辩称，1.被告是本案诉争房屋的所有人，原告依法无权分割。首先，洛郊集建土05字第009644号建设用地使用证（以下简称宅基证）的登记使用人是Ｘ**，ＸＸＸ是本案诉争房屋所涉土地使用权的使用人，依法享有在宅基地上建设房屋的权利；宅基证的颁证时间是1998年1月**日，证载建筑占地114.2平方米，依据《物权法》规定及房随地走、地随房走的原则，宅基证可以证明本案诉争房屋的所有人是Ｘ**。其次，原告李建平诉状自认其对于本案所涉宅基地的登记使用人ＸＸＸ是早就知情的，但直至现在，其并未就本案所涉宅基地的使用权主张权利，依据《物权法》规定，本案所涉宅基地使用权登记人是ＸＸＸ具有法律效力，非经法律程序不能否定ＸＸＸ对宅基地的使用权，更不能否定ＸＸＸ对宅基证上建筑物即房屋的所有权。再次，李建平自1982年登记结婚后，就搬离了本案所涉房屋外出居住，搬离后至今未在本案诉争房屋内正常居住过，本案所涉房屋一直由被告和其母亲居住，母亲还将空闲房屋出租收取租金，所得家庭财产属于共同共有直到2010年建房前。2.2010年所建房屋（8间）并非是原告李建平独自出资而是在姐姐李慧敏出大头、家庭共同集资所建。3.2010年建好房屋后，ＸＸＸ为了避免家庭矛盾升级，由李建平收取租金长达数年（2011年-2015年）的事实，这部分出租房屋所得应当作为家庭共同财产依法分割。2010年所建房屋（8间）及其余空闲房屋出租所得租金均由李建平获取，这部分所得近十万余元应当作为家庭共同财产处分。
被告李慧敏辩称，1.本案诉争房屋并非是原告李建平独自承建，李建平也没有经济能力独自出资建设本案诉争房屋。本案所涉房屋均是在母亲孔世英在世时所建，母亲去世前，本案所涉房屋均已建成；我作为家中长女，每年都会向母亲汇款坚持数十年，母亲每次建房都会征询我的意见，我都会出钱出力。两个弟弟李建平、ＸＸＸ都是洛阳手表厂职工，其收入都较低，2012年左右李建平办理退休手续后才有稳定收入，2014年ＸＸＸ才办理退休手续。鉴于母亲身体不便，李建平是家中长子，我就直接通过李建平给母亲汇款汇物，2009年汇款9万余元用于建房便是如此。母亲在世时并没有分家析产。母亲在世时，每年也会将空闲房屋出租用于补贴家用和积攒起来用于建房所需。2.被告认为本案对于原告诉争的房产应当依法平均分割。母亲在世时本案诉争房屋已建成，应当作为遗产继承。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李温成、孔世英系夫妻关系，一生养育三子一女，分别为长女李慧敏（本案被告）、长子李和尚（1974年2月去世）、次子李建平（本案原告）、三子ＸＸＸ（本案被告）。李温成一家早年在本市老城区马市街租房居住。1973年，以孔世英的名义在洛阳市××××号申请了使用证号为洛郊集建土05字第009644号宅基地，1974年2月，李温成和长子李和尚（李和尚一生未婚，无子女）相继去世。长女李慧敏高中毕业后保送就读军校，后一直在部队工作，常居山东省青岛市，收入尚可，因其父亲去世较早，长子李和尚年少夭折，李慧敏作为长女常从工资里省出钱贴补家用。次子李建平也较早担起了“家长”的职责，并多次招呼组织建房。
涉案的18间房屋共经过四次建造及加盖，分别为：1974—1975年建上房三间，1986年建厦房两间，1993年拆除原三间上房并重新建造房屋八间（李慧敏出3000元），2010年8月开始至2011年原告李建平组织加盖房屋八间（李慧敏汇款9万元），将全院盖成封闭的三楼，最终形成现在的18间房屋。2010年10月，母亲孔世英去世，期间，家中房屋除ＸＸＸ占用的上房一层最西侧两间和厦房一层最南侧一间外，其余房屋均由李建平管理或出租，李建平逢年过节曾给弟弟ＸＸＸ一定的补贴。2015年以来，兄弟俩因涉案房屋使用问题发生矛盾并打架，造成部分房屋门窗等损坏，无法出租，原告李建平亦无法在该房屋内居住，兄弟俩剑拔弩张，无法调解，引发本案诉讼。本案在审理中，弟弟ＸＸＸ以土地使用证系自己名字为由主张对所有房产享有权利，哥哥则认为该宅基地上房产均系自己所建，主张除弟弟占用使用的3间外，再给长姐李慧敏留两间，回娘家时方便居住，其余房产均应归自己所有，而姐姐李慧敏则认为自己先后出资9万多元，理应享有对该房屋至少三分之一的所有权。三方各持己见，无法达成一致意见。
以上事实有《集体土地建设用地使用证》一份、《土地登记申请书》一份、中国银行存折一个、证人高某证言、证人李某证言、工程合同同书一份、收条15份、支付工程款及购买材料票据38份、庭审笔录一份在卷佐证，足以认定。
本院认为，诉争房屋所在的涧河街××号宅基地的使用权为1973年申请，应为当时李温成、孔世英一家共同生活的家庭成员共同共有，被告李慧敏早年参军离家，时年32岁，已在外地建立自己的家庭，不是该户共同生活的家庭成员，因此其不是该宅基地使用权的共有人。前三次建房所建10间房屋属于孔世英、李建平、ＸＸＸ共有，因建房时李建平付出较多，在分割时应适当多分。虽然1998年1月20日的建设用地使用证上载明的登记使用人为ＸＸＸ，但并不改变孔世英、李建平、ＸＸＸ对宅基地使用权和地上房屋的共有关系。2010年10月孔世英去世后，其在已建成的10间房屋中所占的份额应认定为遗产，应由其子女李慧敏、李建平、ＸＸＸ三人依法继承。根据房屋建造时的具体情况，酌定孔世英的遗产为四间房屋，李慧敏可继承2间、李建平、ＸＸＸ各继承1间。李慧敏虽然主张其1993年交给李建平的3000元和2010年汇给李建平的9万元为建房时与李建平共同的建房款，但其在汇款时并不是宅基地使用权的共有人，没有在该宅基地上建房的权利，也没有证据证明其与李建平达成了共同建房的合意，并且李建平主张该9万元是自己向李慧敏的借款，因此不能认定李慧敏共同建房的主张，但李慧敏可就债权债务关系另行主张权利。第四次建房所加盖的八间房屋是李建平独自出资出力，审理中ＸＸＸ并未提供任何有关自己出资出力的证据，故在分割时李建平可适当多分，ＸＸＸ可适当少分。2010年10月，原被告母亲孔世英去世后，涉案房屋一直处于共有状态，共有人没有约定不得分割共有物或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。现原告李建平请求分割共有涉案房屋，故对于原告李建平要求分割房产的诉讼请求，本院予以支持。基于上述情况，奔着多劳多得、有利生产、方便生活的原则，本院酌定对诉争房屋分割如下：前三次建房所建10间房屋，上房第一层东侧第1间及厦房第一层最南侧1间，共2间房屋归李慧敏所有，上房第一、二层最西侧两间共4间房屋归ＸＸＸ所有，其余4间房屋归李建平所有；第四次建房所建8间房屋，上房第三层最西侧2间房屋归ＸＸＸ所有，其余6间房屋归李建平所有。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：
位于洛阳市涧西区七里河村涧河街31号的房屋共计18间，上房第一层东侧第1间及厦房第一层最南侧1间，共2间房屋归李慧敏所有；上房一、二、三层最西侧两间共6间房屋归ＸＸＸ所有，其余10间房屋归李建平所有。
本案受理费13800元，减半收取6900元，由原告李建平承担3850元，被告ＸＸＸ承担2300元，被告李慧敏承担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 赵 娴
二〇一七年十二月八日
书记员 潘玫璐