福建省厦门市同安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）同执异字第15号
异议人许亚池，男，1980年10月31日出生，汉族，住厦门市翔安区。
委托代理人：许清松、吴冬红，福建闽翔律师事务所律师。
申请人王晓云，女，1970年3月17日出生，汉族，住厦门市同安区。
被执行人林素珍，女，1970年1月1日出生，汉族，住厦门市翔安区。
被执行人黄炳水，男，1964年12月24日出生，汉族，住华安县。
申请人王晓云与被执行人林素珍、黄炳水民间借贷纠纷一案，本院依法保全了被执行人林素珍名下的房产。异议人许亚池对本院查封上述房产提出异议，要求立即中止执行，解除对该房产的查封。
异议人许亚池称，2013年5月5日，其与被执行人林素珍、黄炳水签订一份房产买卖居间协议书，约定将林素珍所有的址在厦门市翔安区马巷镇xxxx的房产以总价380000元出生给许亚池；许亚池支付给林素珍购房款380000元，购房款分两次支付；双方应于2013年9月8日前，前往房管部门办理交易过户手续；林素珍应于购房款付清当日将该房屋交付给许亚池使用；另外，许亚池应额外支付林素珍、黄炳水搬家费用1500元。上述协议签订当日，许亚池即向林素珍、黄炳水支付定金50000元。2013年5月8日，许亚池向林素珍、黄炳水支付135000元。2013年8月8日，许亚池又向林素珍、黄炳水支付购房款195000元。同日，双方还签订房屋交接书一份，确认：林素珍、黄炳水于2013年8月8日将房屋交付给许亚池使用，并将房屋钥匙一套交给许亚池；林素珍、黄炳水已将产权证原件、身份证、户口本、结婚证复印件交给许亚池。后许亚池多次要求林素珍、黄炳水协助办理房屋过户手续时，林素珍、黄炳水一直找各种借款推脱。2014年8月13日，许亚池向厦门市翔安区人民法院提起诉讼，请求判令许亚池与林素珍、黄炳水签订的房屋买卖居间协议书合法有效；林素珍、黄炳水应协助许亚池将厦门市翔安区马巷镇xxxx室的房屋过户到许亚池名下。2014年11月4日，厦门市翔安区人民法院作出（2014）翔民初字第1790号民事判决书，判决支持了许亚池的诉讼请求。由于上述房产目前仍在同安法院的查封之下。许亚池认为，该房产虽登记于林素珍名下，但自2014年8月8日其支付给林素珍、黄炳水全部购房款并实际占有上述房屋之日起，上述房屋就应属于许亚池所有。为此，许亚池提出执行异议，请求中止对上述房产的执行，并解除对上述房产的查封。许亚池提供了（2014）翔民初字第1790号民事判决书以证明其主张。
本院经审查查明如下事实：
2013年5月5日，原告许亚池与被告林素珍、黄炳水签订一份房产买卖居间协议书。其中，第一条约定：林素珍、黄炳水同意将厦门市翔安区马巷镇xxxx的房产出售给许亚池；第二条约定：房屋总价为380000元，协议当日，许亚池支付林素珍、黄炳水购房定金50000元；第四条约定：经双方同意，许亚池将上述购房款分两次支付给许亚池，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额为：许亚池于2013年5月8日向林素珍、黄炳水支付185000元（含定金），三个月内向林素珍、黄炳水支付195000元；第六条约定：双方应于2013年9月8日前，以本协议书为基础签订房管部门印制的厦门市存量房买卖合同，并前往房管部门办理交易过户登记手续；第九条约定：林素珍、黄炳水应于许亚池付清购房款当日将房屋交付给许亚池使用；另外，双方补充约定许亚池应额外支付林素珍、许亚池搬家费用1500元。上述协议书签订当日，许亚池即向林素珍、黄炳水支付定金50000元。2013年5月8日，许亚池向林素珍、黄炳水支付购房款135000元。2013年8月8日，许亚池又向林素珍、黄炳水支付购房款196500元。同日双方还签订房屋交接书一份，确认：1、林素珍、黄炳水于2013年8月8日将房屋交付给许亚池使用，并将房屋钥匙一套交给许亚池；2、林素珍、黄炳水已将产权证原件、身份证、户口本、结婚证复印件交给许亚池；3、该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关费用已结清。被告林素珍、黄炳水出具了三份收条，称分三次收到原告许亚池381500元。
另查明，厦门市翔安区马巷镇xxxx（厦地房证第xxxx号）的登记权属人为林素珍，林素珍与黄炳水希夫妻关系。
之后，许亚池以林素珍、黄炳水未能协助其办理权属转移登记为由，向厦门市翔安区人民法院提起民事诉讼，请求判令：1确认许亚池与林素珍、黄炳水签订的房产买卖居间协议书合法有效；2、林素珍、黄炳水履行房产买卖居间协议书约定的义务，协助许亚池将厦门市翔安区马巷镇xxxx的房屋过户到许亚池名下。厦门市翔安区人民法院经审理，作出（2014）翔民初字第1790号民事判决书，判决确认许亚池与林素珍、黄炳水于2013年5月5日签订的房产买卖居间协议书有效；林素珍、黄炳水应于该判决生效之日起十日内协助许亚池将厦门市翔安区马巷镇xxxx室的房屋产权过户至许亚池名下。该判决书于2014年12月3日生效，许亚池持该判决书到厦门市国土资源与房产管理局办理房屋过户手续时，发现该房产被本院于2014年2月以（2014）同民初字第877号民事裁定书予以查封。2014年12月19日，许亚池向本院提出财产保全异议，该案承办人员告知许亚池（2014）同民初字第877号一案上诉在厦门市中级人民法院，案件卷宗不在本院，无法处理，待该案进入执行阶段再行处理。该案申请执行后，许亚池即向本院提出财产保全异议。
本院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。现厦门市翔安区马巷镇xxxx房产所有权虽登记在林素珍名下，但许亚池向本院提交（2014）翔民初字第1790号民事判决书等证据可证明其在本案查封前与林素珍、黄炳水签订房产买卖居间协议书，并支付全额购房款，林素珍、黄炳水已将上述房产交付许亚池使用的事实。综上，林素珍、黄炳水将上述房产出卖给许亚池，许亚池已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，现有证据无法证明许亚池对此存在过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，故许亚池提出的执行异议理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
中止对厦门市翔安区马巷镇舫xxxx房产的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 黄 频
审 判 员 许志坚
代理审判员 林康平
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 黄惠娜
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。