福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初1599号
原告福建省惠三建设发展有限公司，住所地福建省惠安县。
法定代表人胡汉达，该公司总经理。
委托代理人李文来，男，该公司员工住福建省惠安县。
委托代理人庄荣皇，福建利凯律师事务所律师。
被告福建省华奇环保印花有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人王勤读，该公司负责人。
委托代理人蔡川奇，男，该公司职员，住福建省石狮市。
原告福建省惠三建设发展有限公司（以下简称为惠三公司）与被告福建省华奇环保印花有限公司（以下简称为华奇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告惠三公司的委托代理人庄荣皇律师与被告华奇公司的法定代表人王勤读到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠三公司诉称，2013年9月11日，原、被告签订施工合同书，将被告名下址于石狮市高新科技工业园区华奇冷转移印花基地项目2#厂房、3#厂房、6#宿舍楼、室外消防水泵房的工程发包给原告进行施工建设。在施工建设过程中，因被告不能按期足额支付工程建设进度款。对此，被告要求要求施工建设并委托相关机构就原告已完成的建设工程的工程款进行决算，并在2015年10月6日出具工程款结欠确认书给原告，确认截止2015年10月6日结欠原告工程施工建设款24，191，072元。被告确认结欠款后，于2015年10月22日在法院与原告签订和解协议书，约定被告支付600万元（其中钢管外架、施工电梯租赁款175万元，工程款425万元）后，余下欠款19，941，072元同意每月按月利率0.6%计付利息，但钢管外架、施工电梯租赁款自2015年11月15日起至2016年3月15日计150万元仍未支付。截止2016年3月22日，被告总欠22，039，302元（工程款19941072元、利息598230元、钢管外架及施工电梯的租赁款150万元），为此，请求依法判令：1、被告立即偿付原告建设工程款、钢管外架、施工电梯租赁款、利息（暂计至2016年3月22日）共22，039，302元，并支付以所欠工程款19，941，072元为本金按月利率0.6%标准自2016年3月22日起至付清上述欠款止的利息；2、原告对被告址于石狮市高新技术园区石狮大道南侧的华奇冷却印花示范基地2#厂房、3#厂房、6#宿舍楼、室外消防水泵房的建设工程依法拍卖后享有优先受偿权；3、被告承担本案一切诉讼费用。
被告华奇公司辩称，一、对未付工程款、利息的数额没有异议，但不应再继续按月利率0.6%付息；二、工程于2015年3月份停工，5月份已正式通知停工，不存在租赁钢管外架、施工电梯，协议签订之前的租赁款已付清，签订之后发生的租赁款不应由被告负担；三、根据《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条指出建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据双方签订的《建设工程施工合同》第一部分第三条约定的竣工日期为2014年12月20日，至今已超过六个月，因此，原告主张优先受偿权没有法律依据，应予驳回；即使享有优先受偿权，也仅限工程款。
经审理查明，原告惠三公司为一家资质类别及等级为建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级的有限责任公司，被告为一家经营范围为冷转移印花生产及加工、机械设备制造及销售的有限责任公司。双方于2014年元月18日签订一份《建设工程施工合同》，约定：原告惠三公司承建被告华奇公司址于石狮市高新技术园区石狮大道南侧华奇冷转移印花示范基地工程；工程包括2幢车间（2#、3#车间）建筑面积18402㎡、1幢宿舍楼建筑面积约13757㎡为框架结构；具体工作内容包括但不限于土建工程（不含桩基工程）、装饰工程、水电安装及消防工程、厂区道路及附属工程，以及发包人直接分包给其他专业分包单位的工程施工协调配合工作及总承包的管理工作；开工日期为2014年2月20日、竣工日期为2014年12月20日；工程优惠幅度为11.8%，优惠后价款为47，387，888元等。
合同签订后，原告惠三公司依约于2014年2月份开工，因被告华奇公司未能及时支付工程进度款，工程于2015年3月起处于停工状态。原、被告双方于2015年3月14日签订一份协议书，确认以下内容：原告惠三公司承建的被告华奇公司，一期工程为2幢车间（2#车间、3#车间）建筑面积约18402㎡，1幢宿舍楼现只建设一半建筑面积约13757㎡为框架结构；因被告华奇公司不能按时支付每期工程进度款，造成施工期限拖延，截至2015年1月30日，被告华奇公司仅支付了工程进度款2255万元中的500万元；因业主原因，原告惠三公司已无力继续施工建设造成工程停工，现工程已处在停工待工中；经协商，被告华奇公司从2015年3月15日起同意补贴每个月30万元给原告惠三公司的钢管外架、施工电梯租赁款，按每半个月支付依次15万元给原告惠三公司作为支付给钢管外架、施工电梯的租赁款，直至被告华奇公司安排支付欠原告惠三公司的工程进度款能使工程继续施工建设，双方进一步共同协商工程进度、工期等事项，把工程进款完成投入使用；等等。
2015年10月6日，原、被告双方签订一份《工程款结欠确认书》，确认以下内容：原告惠三公司承建被告华奇公司的华奇冷转移印花基地项目2#厂房、3#厂房、6#宿舍楼、室外消防水泵房的工程；原告惠三公司已完成的施工建设工程量的工程款合计29，191，072元，扣除已付的500万元工程款，被告华奇公司结欠原告惠三公司工程施工建设款计24，191，072元；因被告华奇公司因经济原因造成单方无法继续履行合同，导致原告惠三公司在2015年元月份起停止项目施工建设，经协商，被告华奇公司从2015年3月15日其每月补贴30万元给原告惠三公司（因被告华奇公司原因造成工程停工占用的钢管外架、施工电梯租赁款），合计7个月共210万元，扣除已付的35万元租赁款，被告华奇公司结欠原告惠三公司钢管外架、施工电梯租赁款175万元（租赁款时间暂算至2015年10月15日）；截止2015年10月6日，被告华奇公司结欠原告惠三公司工程款29，191，072元和钢管外架、施工电梯租赁款175万元，合计25，941，072元。
2015年10月22日，因原告惠三公司申请对被告华奇公司的财产进行诉前保全，原、被告双方就该诉前财产保全一案达成一份《和解协议》，约定：被告华奇公司同意先支付工程款425万元和钢管外架、施工电梯租赁款175万元，……被告华奇公司结欠原告惠三公司的剩余工程款自本协议签订之日起按月利率千分之六计付。协议签订后，被告华奇公司依约支付了工程款425万元和钢管外架、施工电梯租赁款175万元，至今仍未清偿剩余款项，原告遂于2016年4月1日诉至本院。
另查明，原告惠三公司所租赁的钢管外架、施工电梯仍在工地现场。
以上事实有原告惠三公司提供的建设工程施工合同书、协议书、工程款结欠确认书、和解协议、钢管外架和施工电梯的现场照片及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告惠三公司承建被告华奇公司名下址于石狮市高新科技工业园区华奇冷转移印花基地项目2#厂房、3#厂房、6#宿舍楼、室外消防水泵房的施工建设的事实有双方签订的建设工程施工合同、协议书、工程款结欠确认书、和解协议等为据，系双方的真实意思表示，合法有效，依法予以确认。被告华奇公司对结欠的工程款19，941，072元及截至2016年3月22日止的利息598，230元无异议，其理应承担清偿上述款项的义务。讼争《和解协议》中已明确约定对剩余工程款自本协议签订之日（即2015年10月22日）起按月利率0.6%计付，现原告主张以所欠工程款为本金按月利率0.6%计付利息，合理合法，应予支持，但计息时间应从2016年3月23日起计，被告华奇公司提出不应再按月利率0.6%计息的抗辩理由，依据不足，不予采纳。讼争《协议书》中约定被告华奇公司自愿自2015年3月15日起每月补贴原告惠三公司钢管外架、施工电梯租赁款30万元直至被告华奇公司安排支付所欠工程进度款能使工程继续施工建设，被告已支付了2015年3月15日至10月15日共计七个月的租赁款，经庭审确认，钢管外架、施工电梯仍在工地，即钢管外架、施工电梯的租赁款仍已实际发生，被告至今未能支付欠款致使施工继续，依约仍需对实际发生的钢管外架、施工电梯的租赁款承担偿付义务。被告提出的工程已停工不存在租赁钢管外架、施工电梯故不应承担签订协议后发生的租赁款的抗辩理由，依据不足，不予采纳；原告主张被告偿付钢管外架、施工电梯的租赁款150万元，合理合法，依法予以支持。讼争工程尚未竣工，虽书面约定竣工之日为2014年12月20日，但结合本案原、被告双方所签订的书面协议及庭审陈述，应认定非因承包人即原告惠三公司的原因而是发包方即被告华奇公司迟延支付工程进度款的原因，导致实际施工工期已延误超过合同约定竣工之日。讼争工程虽于2016年3月起处于停工状态，结合原、被告双方于2015年3月14日签订的《协议书》中约定的由被告华奇公司支付租赁款直至被告安排支付欠原告的工程进度款能使工程继续施工建设，双方进一步共同协商工程进度、工期等事项，把工程进款完成投入使用等内容，可见讼争工程虽处于停工待工状态，但原、被告双方仍有意愿恢复施工，但因被告华奇公司未能再行支付工程款，双方遂于2015年10月6日对已施工建设工程量的工程款予以结算，因此，原告主张优先受偿权应从结算之日起计算六个月，其于2016年4月1日诉至本院未超过六个月期限，故应确认原告对被告址于石狮市高新技术园区石狮大道南侧的华奇冷转移印花示范基地2#厂房、3#厂房、6#宿舍楼、室外消防水泵房的建设工程享有优先受偿权；同时，原告租赁钢管外架、施工电梯发生的租赁费属承包人为建设工程应当实际支出的费用，而讼争按月利率0.6%计算利息的约定系因被告违约后双方才确定，并不属于承包人为建设工程应当实际支出的费用范围，故前述优先受偿权的范围应仅限于工程款19，941，072元与租赁费150万元共计21，441，072元。对被告华奇公司提出的原告不享有优先受偿权及受偿范围的抗辩，依据不足，不予采纳。原告的诉求，合理合法部分，予以支持，超出部分，依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十七条、第二百六十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条的规定，判决如下：
一、被告福建省华奇环保印花有限公司应在本判决生效之日起七日内偿还原告福建省惠三建设发展有限公司工程款19，941，072元、截至2016年3月22日止的利息598，230元、租赁款150万元，并以工程款19，941，072元为基数按月利率0.6%支付自2016年3月23日起计至还款之日止的利息。
二、原告福建省惠三建设发展有限公司对被告福建省华奇环保印花有限公司址于福建省石狮市高新技术园区石狮大道南侧的华奇冷却印花示范基地2#厂房、3#厂房、6#宿舍楼、室外消防水泵房的建设工程的折价或者拍卖、变卖款在21，441，072元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告福建省惠三建设发展有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费151996元，由原告福建省惠三建设发展有限公司负担100元，被告福建省华奇环保印花有限公司负担151896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到泉州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄招荣
代理审判员 李珊珊
人民陪审员 王熊熊
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 蒋正伟
注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
第二百八十七条本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
3、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。