宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第1882号
原告：青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司，住所地青铜峡市法定代表人：王伟，该公司总经理。
委托代理人：段玉霞，女，1966年5月生于青铜峡市，汉族，大专文化，公司副总经理，住青铜峡市，特别授权。
被告：李薇，女，1984年12月生于宁夏永宁县，汉族，高中文化，个体工商户，住永宁县。
被告：田新立，男，1976年4月生于青铜峡市，汉族，高中文化，居民，住青铜峡市。
原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司诉被告李薇、田新立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称青铜峡市恒源公司）的委托代理人段玉霞到庭参加诉讼，被告田新立、李薇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青铜峡市恒源公司诉称：2013年4月，原告与被告田新立协商签订房屋租赁合同，被告田新立承租原告位于青铜峡市利民西街59号商贸房，租期五年，自2013年8月1日起至2018年7月30日。第一年租金15万元，第二年、第三年租金各20万元。原告依约将租赁房屋交付被告使用。2014年2月15日，被告田新立申请将房屋承租人变更为被告李薇，原告与李薇重新签订房屋租赁合同。但被告没有遵守约定，未按期交纳租金，截止2015年12月7日起诉之日欠租金176850元，经多次催要未果。要求：1、依法解除原、被告间签订的房屋租赁合同；2、被告返还租赁的利民西街59号商贸房；3、被告支付2015年12月7日前租金176850元，按照每日548元支付2015年12月8日起止房屋交还之日的租金；4、被告承担合同总金额55万元10%的违约金5.5万元；5、被告承担案件受理费。
原告青铜峡市恒源公司提交的证据有：1、2013年4月5日与被告田新立签订的房屋租赁合同1份，以证实与田新立签订房屋租赁合同内容的事实；2、收据2份，以证实被告田新立交纳房屋租金的事实；3、2014年2月15日与被告李薇签订的房屋租赁合同，以证实与被告李薇签订房屋租赁合同内容以及合同转给被告李薇的事实。
被告李薇没有提交答辩状和证据材料。
被告田新立没有提交答辩状和证据材料。
经庭审质证，原告青铜峡市恒源公司提交的证据符合有效证据要件，本院予以确认。
经审理查明：原告青铜峡市恒源公司为青铜峡市利民西街59号房屋的产权人。2013年4月5日，青铜峡市恒源公司与田新立签订房屋租赁合同。合同约定：青铜峡市恒源公司将其位于利民西街59号商贸房（建筑面积1068平方米）出租给田新立用于经营火锅店；租赁期限五年，自2013年8月1日起止2018年7月30日；房屋年租金，第一年15万元，第二年20万元，第三年20万元，田新立在签订合同两日内交清租金及押金，以后每年6月30日前交清下一年租金，逾期不交按年租金总额按日加收万分之五的滞纳金；田新立不按照约定支付租金达一个月的，青铜峡市恒源公司有权单方解除终止合同，收回房屋，田新立还应当按照合同总租金的10%支付违约金；田新立承租房屋期间与该房屋有关的各项费用，如水费、电费、暖气费、燃气费、电话费、电视收视费，以及相关部门收取的所有费用均由田新立承担交付，田新立自承租之日起交纳当年物业管理费；合同还约定了其他内容。
2013年4月5日和4月18日，被告田新立向原告青铜峡市恒源公司分别交纳租金6万元和9万元，共计15万元。2013年4月18日，被告田新立交纳2013年度物业费5084元，原告青铜峡市恒源公司向被告田新立交付利民西街59号房屋。
2014年2月，被告田新立向原告青铜峡市恒源公司申请，将合同变更为被告李薇。2014年2月15日，被告李薇与原告青铜峡市恒源公司签订房屋租赁合同。合同约定房屋租赁期限期限五年，自2013年8月1日起止2018年7月30日，合同其他内容与被告田新立签订的房屋租赁合同内容相同。2015年1月9日、4月1日和8月18日被告田新立向原告青铜峡市恒源公司分别交纳租金3万元、13842元和5万元，共计93842元。2015年3月2日，原告青铜峡市恒源公司代交纳2014—2015年度采暖费16158元。
本院认为：合法的租赁法律关系受法律保护。原告青铜峡市恒源公司与被告李薇签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。2014年8月1日至2015年12月7日，被告李薇应支付原告青铜峡市恒源公司租金270692元，被告田新立已支付93842元租金视同被告李薇支付的租金，被告李薇尚欠176850元租金没有支付，原告青铜峡市恒源公司要求被告李薇支付租金的诉求有事实依据和法律依据，本院予以支持。房屋租赁合同约定不按照约定支付租金达一个月的，原告青铜峡市恒源公司有权单方解除终止合同，收回房屋，被告李薇还应当按照合同总租金的10%支付违约金。被告李薇已交纳的租金逾期6个月以上，拖欠租金长达500多天，合同约定解除条件已经成就，原告青铜峡市恒源公司向法院起诉要求解除与被告李薇之间的房屋租赁合同的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定以房屋租赁合同总租金计算违约金有失公平，应当以实际违约金额计算。被告李薇尚欠176850元租金没有支付，应当支付违约金17685元。被告李薇至今继续占用该租赁房屋，应当承担2015年12月8日至返还房屋之日的租金，该期间租金按年20万元标准和实际占用天数据实计算。被告田新立与原告青铜峡市恒源公司签订的房屋租赁合同，在被告李薇与原告青铜峡市恒源公司签订新的房屋租赁合同之时已经终止，原告青铜峡市恒源公司要求被告田新立承担民事责任没有事实依据。被告李薇、田新立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司与被告李薇签订的房屋租赁合同；
二、被告李薇返还原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司位于青铜峡市利民西街59号房屋，于判决生效之日起十五内日履行完毕；
三、被告李薇支付原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司租金176850元，违约金17685元，共计194535元，于判决生效之日起十内日付清；
四、被告李薇支付原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司2015年12月8日起至青铜峡市利民西街59号房屋返还之日止的租金（租金以实际占用天数，按照年20万元计算）；
五、驳回原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4778元，原告青铜峡市恒源房地产开发有限责任公司负担778元，被告李薇负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期间最后一日起二年内，逾期则视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 黄学东
人民陪审员 陈维国
人民陪审员 包 鹏
二〇一六年一月二十日
书 记 员 韩玉莉
（2015）青民初字第1882号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条?合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。