湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终2511号
上诉人（原审被告）：周小连
委托诉讼代理人：唐永明，湖南君义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蒋仕春
委托诉讼代理人：周毅，湖南君义律师事务所律师。
原审被告：冷水滩三联房地产开发有限公司
法定代表人：萧锦源。
上诉人周小连因与被上诉人蒋仕春、原审被告冷水滩三联房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院(2017)湘1103民初3539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
周小连上诉请求：撤销原判，依法改判解除合同或发回重审。事实和理由：一、一审判决没有认定被上诉人违约，认定事实不清，住房与车库是一个整体，被上诉人未将剩余车库余款22500元支付给上诉人，构成整体违约；二、一审将增加税费的一半责任归于上诉人错误。被上诉人的产权证至今未办理导致增加办证费用，系被上诉人的原因所致，其在签订合同后失联没有履行协助上诉人的办证义务。另一审程序违反不告不理的原则。
蒋仕春辩称，一审认定事实清楚、证据充分、程序合法、适用法律准确。本案被上诉人针对商品房办证向法院提起诉讼，由于政策变化，两证合一，一审判决过户登记证不违反不告不理原则，由于上诉人未及时履行办证义务，一审判决超过15000元的费用由上诉人、被上诉人各承担一半，被上诉人表示接受。
冷水滩三联房地产开发有限公司未予陈述意见。
蒋仕春向一审法院起诉请求：1.判令二被告将位于永州市冷水滩区春江路金湖小区第5栋2单元203号房的产权及出让地土地使用权过户至原告名下，办理过户手续费用由被告承担；2.判令被告周小连退还原告购房款1627.12元；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年7月13日，原告蒋仕春与被告周小连签订了《房屋销售合同》，由原告蒋仕春（乙方）自愿购买被告周小连（甲方）的永州市冷水滩区春江路金湖小区第5栋的第2单元203号住房，该合同约定:住房面积约138平方米，单价为946元每平方米，售房总价为145500元，甲方为乙方办理房产证、土地使用证、水电开户实行包干价，15000元包干，多出的费用与乙方无关。甲方负责办出该套住房的房产证交给乙方，且办理房产证一切费用均由甲方负担，乙方不负责房产证办理的任何费用。甲方需办理土地使用证分证给乙方，费用同样由甲方负责，乙方不负责其办理费用。签订合同之日乙方先付款十二万元给甲方，余款待房产证、水电开户办理完成之日乙方将剩余款项仅留下五千元作为土地使用证分证的办理押金，余款一次付清给甲方。签订合同的当日，原告将购房款12万元交付给了被告周小连，余下房款尚未给付。涉案203号住房所在的金湖小区第5栋房屋的房屋所有权总证于2012年12月21日办理，房屋所有权人为被告冷水滩三联房地产开发有限公司，后203号住房于2013年7月23日办理了单独的房屋所有权登记，产权证号为713012404，登记的所有权人为被告冷水滩三联房地产开发有限公司，建筑面积为136.28平米。涉案房屋系由被告周小连等人与被告冷水滩三联房地产开发有限公司合作开发。被告周小连于2011年10月将涉案房屋交付给原告。
一审法院认为，原告与被告周小连签订的《房屋销售合同》合法有效，双方均应恪守。为原告办理产权证是该合同约定的义务，被告应当履行。现双方争议焦点是办证费用如何承担。《房屋销售合同》签订的时间系2010年，现今因房屋增值以及政策变化等原因，办证费用已增加。原告主张系被告不履行办证义务，故原告只承担合同约定的15000元，增加的费用由被告承担，而被告周小连主张系原告的原因导致这么多年未办理产权证至原告名下，故应由原告承担增加的税费。双方对未办证的原因各执一词，但均没有相应的证据予以证实。对此，原告作为购房者应及时行使自己的权利，如对方违约一直不履行办证义务则应及时采取合法的途径维护自己的权利，因怠于行使自己的权利导致损失扩大应就扩大的损失承担相应的责任，故对办证费用增加的部分原告应承担相应的责任。同时，被告周小连在与原告签订《房屋销售合同》后应及时向税务部门缴纳税费，其没有及时地缴纳税费，故对增加的税费亦应承担责任。本院酌定原告蒋仕春与被告周小连对办理涉案房屋不动产产权证过程中产生的税费中超过15000元的部分各承担一半的责任。原告购房款尚未完全给付给被告周小连，故原告要求被告周小连退还购房款1627.12元无事实和法律依据，本院不予支持。被告冷水滩三联房地产开发有限公司系涉案房屋的合作开发者，应对该房屋的产权过户登记进行协助。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告周小连、冷水滩三联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告蒋仕春办理永州市冷水滩区春江路金湖小区第5栋的第2单元203号住房的不动产权证，办理不动产权证应缴纳的税费由原告蒋仕春承担15000元，超过的部分由原告蒋仕春和被告周小连各承担一半；二、驳回原告蒋仕春的其他诉讼请求。本案受理费200元，公告费560元，共计760元，由原告蒋仕春承担380元，被告周小连承担380元。
二审期间，上诉人周小连向本院提供证据一：调查笔录（购房户周芳魁的证言）一份，证据二：《房屋产权证》一份，证据三：《土地使用权证》一份，证据四：《车库销售合同》一份，证据五：《办证通告》一份；证据一、二、三拟证明与被上诉人同批的购房户的房产证、土地证等证件，上诉人已于2013年6月办出，被上诉人所购房屋的土地证、房产证未办出，主要是被上诉人购房后失联，未向上诉人提供相关资料所致，上诉人不应承担1.5万元办证费用以外费用的责任；证据四、五，拟证实被上诉人同时购买住房一套、车库一个的事实，被上诉人尚欠车库余款22500元未支付，违约在先，上诉人可行使办证抗辩权。被上诉人蒋仕春、原审被告冷水滩三联房地产开发有限公司未向本院提供新证据。
被上诉人蒋仕春对上诉人周小连提供的证据发表质证意见对证据一、二、三真实性无异议，但与本案无关联性，三份证据不能证实上诉人已经用尽所有告知义务；证据四，真实性无异议，被上诉人所欠车库款与本案办证无关联性；证据五，《办证通告》发出的时间、地址均无法确认，发布者也不清楚，且该证据注明的时间是2017年7月24日。
原审被告冷水滩三联房地产开发有限公司未予发表质证意见。
本院对上诉人周小连提供的证据一、二、三、五认证认为，上述四份证据均不能证实上诉人对被上诉人严格履行了办证通知义务，本院不予采信；证据四与本案无关联性，本院亦不予采信。
本院二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点：办证费用如何承担。《房屋销售合同》从2010年签订至今，因房屋增值以及政策变化等原因，办证费用已增加。上诉人周小连主张系被上诉人的原因导致这么多年未办理产权证至被上诉人名下，故应由被上诉人承担增加的税费。但没有充分的证据予以证实。而被上诉人尚欠上诉人车库款项与本案无关联性，上诉人不能以此拒绝为被上诉人办理所购住房相关权证，上诉人可另行主张权利。同时，上诉人周小连在与被上诉人签订《房屋销售合同》后应及时向税务部门缴纳税费，其没有及时地缴纳税费，故对增加的税费亦应承担责任。因此,一审法院酌定由上诉人与被上诉人对办理涉案房屋不动产产权证过程中产生的税费中超过15000元的部分各承担一半的责任并无不当。
综上所述，上诉人周小连的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人周小连负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海燕
代理审判员 唐英虎
代理审判员 熊孝航
二〇一七年十二月六日
书 记 员 孙 畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。