安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初908号
原告：姚勇，1974年12月14日出生，汉族，住安徽省宁国市。
原告：陈爱琴，1974年8月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。
共同委托代理人（特别授权）：程南，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住宁国市宁国。
负责人：陈林，总经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住宁国市。
法定代表人：陈林，总经理。
共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告姚勇、陈爱琴与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨军独任审判，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告姚勇、陈爱琴的委托代理人程南，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称“飞达公司宁国分公司”）、安徽飞达置业有限公司（以下简称“飞达公司”）的委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚勇、陈爱琴诉称：2012年8月29日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定被告飞达公司宁国分公司将飞达御府第8幢1单元101室的商品房出售原告，建筑面积为138.71平方米，单价每平方米5303.95元，总价款735711元。付款方式：买受人（即原告）在签订合同时，首付235711元，剩余房款500000元，由买受人办理银行按揭贷款支付给出卖人。交付期限：出卖人（即被告飞达公司宁国分公司）应在2014年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人承担已支付的房价款日万分之五的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，被告飞达公司宁国分公司仅在宁国市房管局办理了商品房预售登记，未能在合同约定的2014年5月31日前将商品房交付原告使用，直至2015年8月初才通知交付房屋。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司设立的分公司，后者应一并承担责任。现原告要求继续履行合同，诉至法院，要求：1、判令二被告按原告已付购房款735711元的日万分之五支付违约金154499.31元（该违约金自2014年6月1日起计算至2015年8月2日）；2、二被告承担本案诉讼费。
飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、逾期交房是有特殊原因，是因为前期开发商跑路导致，造成烂尾；2、原告起诉的违约金过高，我方认为本案逾期交房造成原告损失应当是租金损失。
姚勇、陈爱琴为证明其主张，举证如下：
1.居民身份证复印件1份，拟证明原告的主体资格；
2.企业基本注册信息单复印件2份，拟证明二被告的主体资格；
3.商品房买卖合同复印件1份，拟证明原告与被告飞达公司宁国分公司于2012年8月29日签订《商品房销售合同》，就原告购买被告飞达公司宁国分公司位于飞达御府小区8幢1单元101室的商品房的相关事宜作出约定；
4.商品房预售登记备案表复印件1份，拟证明被告飞达公司宁国分公司于2012年8月31日就所购房屋在宁国市房地产管理局办理了商品房预售登记；
5.不动产销售发票复印件2份，拟证明原告已依约支付全部购房款735711元。
飞达公司宁国分公司、飞达公司未提供证据，对证据1、2、3、4、5三性均无异议。
本院综合认证意见：证据1、2、3、4、5，真实合法，且与本案相关联，予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
飞达公司宁国分公司系由飞达公司于2010年6月13日依法设立。飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2012年8月29日，姚勇、陈爱琴作为共同买受人与飞达公司宁国分公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定姚勇、陈爱琴向飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第8幢1单元101室商品房，单价为每平方米5303.95元，总金额735711元。付款方式为姚勇、陈爱琴在签订合同时，首付235711元，剩余房款500000元由姚勇、陈爱琴办理银行按揭贷款支付。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金……第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”同年9月6日，姚勇、陈爱琴向被告支付首付款235711元。双方亦在宁国市房地产管理局办理了商品房预售登记。11月6日，姚勇、陈爱琴支付了剩余房款500000元。至此付清全部购房款。飞达公司宁国分公司实际交房时间为2015年7月7日。现姚勇、陈爱琴以被告飞达公司宁国分公司逾期交房为由，诉至本院，要求判如所请。
庭审中姚勇、陈爱琴根据双方确认的交房时间，变更诉讼请求中违约金标的额为147510.06元，二被告未提出异议。
本院认为：原告姚勇、陈爱琴与被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，逾期交房显属违约。故对原告依据合同约定要求被告飞达公司宁国分公司支付违约金（自2014年6月1日起按原告已付购房款735711元的日万分之五计付至2015年7月7日止），本院予以支持。二被告辩称原告起诉的违约金过高，认为逾期交房造成原告损失应当是租金损失。首先，二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据，其次，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国支公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国支公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，本院对二被告辩解违约金约定过高亦不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内向原告姚勇、陈爱琴支付逾期交房违约金147510.06元（自2014年6月1日起按原告姚勇、陈爱琴已付购房款人民币735711元的日万分之五计付至2015年7月7日日止）；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3390元，减半收取1695元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、被告安徽飞达置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 杨军
二〇一六年五月三日
书记员 邓瑾
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九条依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。