河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初9712号
原告：河南省多元投资开发有限公司，住所地郑州市二七区长江东路2号院商业2号楼5层501室。
法定代表人：王紫煜，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐�立，河南金苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭广卿，河南克谨律师事务所律师。
被告：贾会敏，女，1968年7月16日出生，汉族，住河南省襄城县。
委托诉讼代理人：井永科，河南博正律师事务所律师。
原告河南省多元投资开发有限公司与被告贾会敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南省多元投资开发有限公司的委托诉讼代理人徐克立、郭广卿，被告贾会敏的委托诉讼代理人井永科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方的商品房买卖合同，并配合原告办理撤销商品房买卖合同备案登记和预抵押登记手续，被告于合同解除后30日内将商品房返还原告；2.被告支付原告违约金8544.55元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实�理由：2013年12月5日，原、被告双方签订商品房买卖合同，房屋总价款为854455元，双方约定于2014年1月5日支付剩余的商业贷款部分的购房款，但被告直到2014年5月21日才将该部分购房款支付给原告，原告逾期付款已达到136日，根据合同约定，逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，并要求被告支付累计应付款1%的违约金。鉴于被告逾期付款的违约行为，已达到合同约定的解除条件，现原告为维护自己的合法权益，诉至本院。
被告辩称：1.原告起诉要求解除合同的理由不成立。原、被告于2013年12月份签订《商品房买卖合同》一份，签订合同当天，被告即按合同约定向原告支付完毕了房屋首付款，并按原告的要求向其指定的银行提供了按揭贷款所需的所有资料并签订了借款合同，该《商品房买卖合同》已在郑州市房管局备案。原告于2015年10月份在房屋不具�交付条件的情况下通知被告交付房屋，被告考虑再三，为了能早日在郑州有个房子，不再租房，也就违心接受了原告交付的不具备交付条件的房屋，被告一家接收房屋后已经装修入住将近2年时间。虽然被告向银行贷款部分的房款比合同约定的支付时间晚了一点，但是该《商品房买卖合同》的文本是原告提供的固定格式且已备案，不允许被告修改任何内容，剩余贷款的支付时间较短，不符合常理。另外，被告的贷款银行也是原告指定的，贷款银行是跟原告有合作关系的，被告按照原告和银行的要求按期提供了按揭贷款的全部资料，至于贷款银行何时放款给原告，不取决于被告，而是要看原告与银行的合作关系好坏，银行审批时间长短，贷款额度是否充裕等，这些因素都不是被告能左右的。因此，原告以被告逾期支付房款为由起诉解除合同的理由不成立。2.原告以被告逾期支付房款为由要求解除合同，其解除权超过了法定的除斥期间，已经丧失了解除权。双方的《商品房买卖合同》签订于2013年12月份，合同约定银行贷款的支付时间是2014年1月，就算是被告没有按期支付房款，那么原告有义务催告被告，至今，被告从来没有收到过原告的催告通知，也没有收到过原告的解除合同通知，按照合同法第九十四条可以解除合同的情形（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的和第九十六条当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延履行交付房屋或者�受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。按照原告的说法，被告逾期支付房款发生在2014年1月份，也就是解除权发生之日，距今已经3年多的时间了，原告一直没有行使解除权，现在行使解除权解除合同，已经超过了法律规定的解除权的除斥期间，解除权消灭。综上，应驳回原告的起诉。
本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于二七区××、××北××＃楼××房，建筑面积109.33平方米，总价款854455元；付款方式为2013年12月5日支付现金256455元，剩余598000元为商业贷款，付款时间为2014年1月5日。买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。上述合同签订后，被告按约支付了首付款。该《商品房买卖合同》亦在房地产管理部门进行了备案。2014年2月20日，原、被告及中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告向该行申请个人住房贷款598000元。2014年5月20日，中国工商银行股份有限公司才向原告账户支付598000元的商业贷款。根据《商品房买卖合同》约定的付款时间，被告逾期付款135日。原告收到被告支付的全部购房款后，于2015年9月1日将涉案房屋交付被告。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、付款凭证及当事人陈述在卷予以佐证。现原告以被告逾期付款达到合同解除条件为由诉至本院，请求判令：1.依法解除双方的商品房买卖合同，并配合原告办理撤销商品房买卖合同备案登记和预抵押登记手续，被告于合同解除后30日内将商品房返还原告；2.被告支付原告违约金8544.55元；3.本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.5的违约金。本案被告应于2014年1月5日支付剩余房款598000元，但逾期135天支付，原告仍予以接受被告的房款，且将房屋交付被告，原告以自己的行为表明其同意继续履行合同，故原告要求解除《商品房买卖合同》，并要求被告配合原告办理撤销商品房买卖合同备案登记和预抵押登记手续、被告于合同解除后30日内将商品房返还原告的诉讼请求，于法无据，�院不予支持。被告逾期付款135天，应按约定向原告支付逾期应付款每日万分之0.5的违约金，该约定不违反法律规定，故原告主张违约金应以逾期应付款即598000元为基数按每日万分之0.5计算135天，计算为4036.5元，原告多请求的部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贾会敏于本判决生效之日起十日内支付原告河南省多元投资开发有限公司违约金4036.5元；
二、驳回原告河南省多元投资开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费12430元，减半收取6215元，原告河南省多元投资开发有限公司负担6165元，被告贾会敏负担50元。余额6215元退回原告河南省多元投资开发有限公司。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 李 娇
二〇一七年九月二十一日
书记员 段雪培