浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初359号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市鹿山路178号。
负责人：蔡扬，系支行行长。
委托诉讼代理人：俞建农、叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：姚飞，女，1980年5月17日出生，汉族，住嵊州市。
被告：陈海林，男，1973年8月20日出生，汉族，住嵊州市。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告姚飞、陈海林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼，被告姚飞、陈海林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股�有限公司嵊州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚飞、陈海林归还原告借款本金余额555030.17元，以及拖欠原告利息18690.27元，本息合计573720.44元，利息暂计算至2016年11月13日，2016年11月14日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复息）按照合同约定计算，以及为实现债权而实际支出的律师代理费6000元；2、判令原告以被告姚飞、陈海林所有的位于嵊州市××楼××单元××室住宅及车棚的抵押房地产（他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号，房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用权证编号：嵊州国用（2010）第04913号），经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告姚飞、陈海林承担。事实与理由：
2010年12月13日，原告依被告姚飞的申请，与被告姚飞、陈海林签订了一份《个人房屋担保借款合同》（编号：01211000092010二手贷0001308），约定被告姚飞向原告借款人民币600000元，借款期限360个月，自2010年12月13日起至2040年12月13日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（当时利率为5.526%），还款方式为等额本息。贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。同时约定被告姚飞、陈海林以其所有的位于嵊州市××楼××单元××室住宅及车棚的抵押房地产（房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用权证编号：嵊州国用（2010）第04913号）�供抵押担保。2010年12月13日，双方对相关房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了正式抵押登记手续（他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号）。2010年11月29日，被告陈海林向原告提供了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺为被告姚飞向原告借款的还本付息承担连带责任。现被告姚飞自2015年12月13日起，连续十二个月未按时足额偿还贷款本息，根据《个人房屋担保借款合同》借贷条款第十二条之第（四）款，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人、保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物，且正当行使权力引起的损失由借款人承担。为维护原告合法权益，我行特向贵院提起诉讼，请依法裁决，支持我行全部诉讼请求。
被告姚飞、陈海林未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：原告为证明其主张的事实向本院提供了被告姚飞、陈海林的结婚证，个人贷款申请表、《个人房屋担保借款合同》、借款凭证、共同参与还款人承诺书、房产证、土地证、他项权证、贷款欠息表、法律服务委托合同及律师代理费发票等证据，上述证据符合证据三性，能够证明本案的待证事实；本院予以确认。被告姚飞、陈海林对原告主张的事实未作答辩,亦未能提供相应的证据；据此，本院对原告提供的上述证据予以采信，对原告主张的事实予以确认。即被告姚飞以购买座落于嵊州市××楼××单元××室为由，向原告借款60万元，并于2010年12月13日与原告签订了一份个人房屋担保借款合同；该合同约定贷款期限为360个月，自2010年12月13日至2040年12月13日止，并以上述房屋作为抵押物。合同第十二条第四项约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，借款人授权贷款人宣布本�同提前到期，并通知借款人，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；第二十条：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括违约造成的律师费）。被告陈海林签暑的《共同参与还款人承诺书》约定：（1）共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。（2）共同参与还款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至借款本息全部清偿之日止。被告姚飞借款后，仅归还了部分借款本息，到2016年11月13日止，尚欠借款本金555030.17元，利息18690.27元，自2016年11月14日起未支付本息。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房屋担保借款合同》、《共同参与还款人承诺书》等均系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，属合法有效。被告姚飞未按合�约定及时支付利息、归还本金，已构成违约，原告请求《个人房屋担保借款合同》项下贷款提前到期，要求被告姚飞归还剩余借款、并按约定支付利息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告提出其在债务人不能清偿债务时，对抵押物享有优先受偿权，符合合同约定与法律规定，本院应予支持。俩被告系夫妻，被告姚飞借款的用途是用于购买属于双方共同的房屋，而被告陈海林又自愿作为共同参与还款人；为此，被告陈海林的法律责任与被告姚飞相同，应当共同承担还款义务；据此，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、姚飞、陈海林共同返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金555030.17元〔利息自2016年11月14日起至付清日止按合同约定利率计算（含罚息、复利）〕及积欠的利息18690.27元，共计573720.44元；
二、姚飞、陈海林支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行因本案支出的律师代理费6000元。
上述第一、二项限于本判决生效之日起十日内付清。
三、姚飞、陈海林如逾期未履行上述第一、二项付款义务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对座落于嵊州市江滨东路3号楼1单元401室住宅及车棚[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号、第××号，土地使用权证号：嵊州国用（2010）第04913号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号]，依法定程序予以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。
如果各被告未按判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9536元，依法减半收取4768元，财产保全费3420元，合计8188元，由被告姚飞、陈海林共同负担（款限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9536元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 储一敏
二〇一七年二月十五日
书记员 娄 禾
附页：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的�保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。