福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0723民初218号
原告光泽县农村信用合作联社，住所地光泽县二一七路47号，组织机构代码61196700-X。
法定代表人黄久生，该社理事长。
委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。
被告福建省光泽睿辄贸易有限公司，住所地光泽县二一七路172号401号，组织机构代码59597622-0。
法定代表人元朝辉。
被告江枭，男，1987年7月4日出生，汉族，住光泽县。
被告江荣兴，男，1963年10月21日出生，汉族，住光泽县。
被告黄正龙，男，1988年2月22日出生，汉族，住光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社与被告福建省光泽睿辄贸易有限公司（以下简称“光泽睿辄公司”）、江枭、江荣兴、黄正龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由代理审判员彭文堡适用简易程序，于2016年3月24日公开开庭进行审理。原告光泽县农村信用合作联社的委托代理人颜端森，被告江枭、江荣兴、黄正龙到庭参加诉讼，被告光泽睿辄公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告光泽县农村信用合作联社诉称，2014年3月31日，原告分别与上述被告签订借款合同和组合担保合同各一份，约定被告光泽睿辄公司向原告借款1，600，000元，借款期限一年，月利率10.6125‰，按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如贷款逾期按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，并承担原告为实现债权所产生的一切费用；被告光泽睿辄公司以其单独所有位于光泽县坪山路（原贸易总公司内）1层1#、2#、3#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）及1层6#、4#、5#、7#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产及位于光泽县坪山路20号（土地使用权证号：光国用（2014）第0220号）的土地使用权作抵押担保；被告江枭、江荣兴、黄正龙为被告光泽睿辄公司向原告的借款提供连带责任保证等。合同签订后，原告于2014年4月1日将借款本金1，600，000元汇入被告光泽睿辄公司账户。借款期限届满后，被告光泽睿辄公司未能依约还本付息，已构成违约。要求：1.被告光泽睿辄公司立即归还原告借款本金1，600，000元及相应利息（利息计算方式：截止2015年12月28日的利息为476，211.16元，2015年12月29日起按月利率15.91875‰计至还清欠款之日止）；2.被告江枭、江荣兴、黄正龙对上述还款义务承担连带责任保证；3.原告对被告光泽睿辄公司提供的抵押物享有优先受偿权。
本案在诉讼过程中，原告光泽县农村信用合作联社因漏算部分借款利息，遂变更第一项诉讼请求为要求被告光泽睿辄公司立即归还原告借款本金1，600，000元及相应利息（利息计算方式：截止2015年12月28日的利息为508，712.90元，2015年12月29日起按月利率15.91875‰计至还清欠款之日止）。
被告江枭、江荣兴、黄正龙承认原告所诉借款及担保的事实属实。
被告光泽睿辄公司在答辩期限内，未向本院提交书面答辩意见。
原告光泽县农村信用合作联社为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1.借款申请书、借款合同、组合担保合同各一份，拟证明原、被告双方约定借款数额、用途、期限、利率、付息方式、违约责任及担保人保证责任和抵押物等的事实；
2.借据一份，拟证明原告于2014年4月1日，将借款本金1，600，000元汇入被告光泽睿辄公司账户的事实；
3.房地产抵押物清单、房（地）产抵押贷款抵押物价值议定书、房产证各两份及房屋他项权证、土地使用权证及土地他项权证各一份，拟证明被告光泽睿辄公司提供其单独所有的位于光泽县坪山路的房产及位于光泽县坪山路20号的土地使用权为其向原告借款1，600，000元作抵押（光房他证字第201402**号，光他项（2014）第011号）的事实；
4.保证人担保贷款资信情况表两份，拟证明被告江荣兴、黄正龙自愿为被告光泽睿辄公司向原告的借款承担连带清偿责任的事实；
5.利息清单两份，拟证明截止2016年1月14日，被告光泽睿辄公司结欠原告借款本金1，600，000元及利息508，712.90元的事实。
被告光泽睿辄公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。以上证据质证，被告江枭、江荣兴、黄正龙对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为证据5之所以分两笔计算利息，是因为借款时有约定，保证人担保金额为120，000元，抵押物担保金额为1，480，000元。本院认为，原、被告双方对上述证据的真实性均无异议，且原告所举证据具备书证形式要件，内容真实，并与原告的主张事实相关联，本院对上述证据的真实性予以采信，对原、被告是否有对保证人担保金额及抵押物担保金额另行约定，本院将综合全案予以认定。
被告光泽睿辄公司在举证期限内，未向本院提交相关反驳证据。
上述有效证据，结合原、被告方的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2014年3月27日，被告江荣兴、黄正龙向光泽县农村信用合作联社营业部（系原告光泽县农村信用合作联社的内设机构，以下简称“信用联社营业部”）出具保证担保贷款资信情况表，同意为被告光泽睿辄公司向信用联社营业部借款200万元以内承担连带清偿责任。3月28日，被告光泽睿辄公司向信用联社营业部递交借款申请书，同意以其单独所有的位于光泽县坪山路（原贸易总公司内）1层1#、2#、3#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）及1层6#、4#、5#、7#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产及位于光泽县坪山路20号（土地使用证号：光国用（2014）第0220号）的土地使用权作抵押，并与信用联社营业部就抵押物的价值进行议定、填写抵押物清单。3月31日，信用联社营业部与被告光泽睿辄公司签订了借款合同，约定1.被告光泽睿辄公司向信用联社营业部借款1，600，000元，借款用途为购建材，借款期限自2014年3月31日起至2015年3月30日止，月利率为10.6125‰，按月结息，到期还本，结息日为每月20日；2.贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；3.合同项下贷款的担保方式为组合担保等。同日，信用联社营业部又与被告光泽睿辄公司、江枭、江荣兴、黄正龙签订了组合担保合同，约定1.被告江枭、江荣兴、黄正龙作为保证人，为被告光泽睿辄公司向信用联社营业部借款1，600，000元承担连带责任保证，被告光泽睿辄公司作为抵押人，以抵押财产的全部为其向信用联社营业部借款1，600，000元提供担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；2.债务人未按合同约定履行债务时，债权人有权要求任一或任意多个保证人在本款约定的保证担保额度内承担全部保证担保责任；3.发生主合同项下债务期限届满，债权人未受清偿的情形时，债权人可以在拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；4.债权人有权决定担保方式行使顺序，合同项下如同时存在保证担保和债务人以自身财产提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任等。同日，信用联社营业部与被告光泽睿辄公司就其提供抵押的位于光泽县坪山路（原贸易总公司内）1层1#、2#、3#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）及1层6#、4#、5#、7#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产及位于光泽县坪山路20号（土地使用权证号：光国用（2014）第0220号）的土地使用权，向房产及土地管理部门办理了相关抵押登记手续（房屋他项权证号：光房他证字第201402**号，土地他项权证号：光他项（2014）第011号）。次日，信用联社营业部向被告光泽睿辄公司交付了借款本金1，600，000元。借款期限届满后，被告光泽睿辄公司未能按约还本付息。
本院认为，信用联社营业部作为原告设立的未领取营业执照的分支机构，其民事权利与义务依法由原告承受，故信用联社营业部与被告光泽睿辄公司、江枭、江荣兴、黄正龙签订的借款合同及组合担保合同，应视为原、被告双方当事人真实意思表示，该合同约定内容未违反法律、行政法规的规定，为有效合同。被告江枭、江荣兴、黄正龙辩称与原告之间有约定，保证人担保金额为120，000元，抵押物担保金额为1，480，000元，但未能提供相应证据予以证实，且借款合同及组合担保合同并未有该项约定，故其抗辩理由不能成立。
借款期限届满后，被告光泽睿辄公司未能按借款合同约定还本付息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告要求被告光泽睿辄公司立即归还借款本金1，600，000元及相应利息（按合同约定的利率计），符合法律规定及借款合同的约定，本院应予以支持。
原告与被告光泽睿辄公司就抵押的房产及土地使用权办理了抵押登记手续，原告的抵押权已有效设立。原告在主合同债务期限届满未能受偿的情况下，主张在抵押担保范围内享有对所抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予以支持。
原告在主合同债务期限届满未能受偿的情况下，在保证期限内主张被告江枭、江荣兴、黄正龙在保证责任范围内承担连带责任保证，符合法律规定及组合担保合同约定，本院也应予以支持。
被告光泽睿辄公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省光泽睿辄贸易有限公司应于本判决生效后十日内归还原告光泽县农村信用合作联社借款本金1，600，000元及相应利息（利息计算方式：截止2015年12月28日的利息为508，712.90元，2015年12月29日起按合同约定的罚息利率即按月利率15.91875‰计至还清欠款之日止）；
二、在依法处置被告福建省光泽睿辄贸易有限公司单独所有的位于光泽县坪山路（原贸易总公司内）1层1#、2#、3#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）及1层6#、4#、5#、7#（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产及位于光泽县坪山路20号（土地使用权证号：光国用（2014）第0220号）的土地使用权所得价款中，原告光泽县农村信用合作联社享有优先受偿权；
三、被告江枭、江荣兴、黄正龙为被告福建省光泽睿辄贸易有限公司履行本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，被告江枭、江荣兴、黄正龙承担了相应保证责任后，有权向被告福建省光泽睿辄贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23，669元，减半收取11，835元，由被告福建省光泽睿辄贸易有限公司、江枭、江荣兴、黄正龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 彭文堡
二〇一六年三月三十日
书 记 员 陈 琨
附录：
1.本判决书援引的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、
协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。