广西壮族自治区苍梧县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0421民初262号原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。代表人：李进军，该分副行长。委托诉讼代理人：欧阳光源，该分行员工。委托诉讼代理人：莫洁如，广西文威律师事务所律师。被告：陈骥，男，1982年1月4日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。被告：黎燕云，女，1986年2月27日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。被告：广西梧州粤成房地产开发有限公司，住所地广西梧州市西提三路28号。法定代表人：叶润良，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈建平、广西建梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂镜林，广西建梧律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）诉被告陈骥、黎燕云、广西梧州粤成房地产开发有限公司（以下简称粤成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法裁定由简易程序转为普通程序，于2016年9月23日公开开庭审理了本案。原告建行梧州分行的委托诉讼代理人欧阳光源、被告粤成公司的委托诉讼代理人陈建平到庭参加了诉讼，被告陈骥、黎燕云经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈骥、黎燕云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《住房公积金借款合同》；2、被告陈骥、黎燕云偿还原告借款本金271955.88元及利息3410.10元（暂计至2016年3月14日，之后按合同约定的利率计算至还清之日止）；3、原告对抵押物即梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房有优先受偿权；4、被告粤成公司在保证范围内承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告粤成公司于2012年8月9日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：粤成公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，期间为2012年7月25日至2015年7月21日，保证责任的最高限额为叁亿元；如果主合同项下的债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，粤成公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告陈骥、黎燕云因购买座落于梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房，向原告申请借款分别为40000元和240000元。双方于2014年4月21日分别签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《住房公积金借款合同》。《个人住房（商业用房）借款合同》约定：借款金额为40000元，借款期限为20年，每月还款额为299.41元。《住房公积金借款合同》约定：借款金额为240000元，借款期限为20年，每月还款额为1518.36元。借款均以所购房屋即梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房为抵押。借款合同签订后，原告于2014年6月6日发放借款40000元，于2014年12月26日发放借款240000元。原、被告在梧州市房产管理局办理预购房屋抵押权预告登记。被告陈骥、黎燕云在借款后，至2015年12月前均能正常还款，自2016年1月起不能正常按期足额偿还借款本息，经多次催收没有还清，截至2016年3月14日，尚欠借款本金271955.88元及利息3410.10元。被告陈骥、黎燕云未作答辩。被告粤成公司辩称，答辩人对原告诉讼请求的第1、2、3项没有异议，同意原告对抵押物梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房有优先受偿权，但原告诉请答辩人承担连带责任没有法律依据，本案诉讼费应由被告陈骥、黎燕云承担。本案原告建行梧州分行围绕诉讼请求依法提交的证据有：被告陈骥和黎燕云身份证、户口本、结婚证、粤成公司企业信息查询单、《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预购商品房抵押预告登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单。被告粤成公司对原告所提供的证据均无异议。被告粤成公司为其辩解在举证期限内没有提供证据。本院组织当事人进行了当庭质证。被告陈骥、黎燕云经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证权利。本院认为，原告提供的证据，内容真实、形式合法，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月9日，原告与被告粤成公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：粤成公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；“债务人”是指因购置座落于新闻路393号“灏景·玥城”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2012年7月25日至2015年7月24日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息等债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；保证责任的最高限额为叁亿元；被担保的债权项下的利息、罚息等费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；粤成公司提供的保证为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；如果主合同项下的债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，粤成公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告陈骥与黎燕云是夫妻关系。二被告因购买座落于梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房，向原告申请借款分别为40000元和240000元。双方于2014年4月21日分别签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《住房公积金借款合同》。《个人住房（商业用房）借款合同》约定：借款金额为40000元，借款期限为2014年6月6日至2034年6月6日，借款利率按照基准利率，并约定了罚息等，采用等额本息还款法每月还款。《住房公积金借款合同》约定：借款金额为240000元，借款期限为2014年12月26日至2034年12月26日，借款利率按照个人住房公积金贷款利率，并约定了罚息等，采用等额本息还款法每月还款。上述组合借款均以所购房屋即梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房为抵押，被告于2014年6月3日在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2014年6月6日发放商业住房借款40000元、12月26日发放住房公积金借款240000元。借款后，二被告自2016年1月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2016年3月14日，尚欠商业住房借款本金38419.84元及利息474.59元，住房公积金借款本金233536.04元及利息2935.51元。原告建行梧州分行于2016年4月13日诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告粤成公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告陈骥、黎燕云签订的《个人购房担保借款合同》和《住房公积金借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约分别发放借款40000元和240000元，被告陈骥、黎燕云应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告陈骥、黎燕云没有依约全面履行还款义务，截至2016年3月14日，尚欠商业住房借款本金38419.84元及利息474.59元、住房公积金借款本金233536.04元及利息2935.51元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求解除与被告陈骥、黎燕云签订的合同，被告陈骥、黎燕云偿还尚欠借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈骥、黎燕云以位于梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房为上述借款本息作抵押，并在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，上述借款属购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（五）项之规定，本院予以支持。被告粤成公司为借款提供连带责任保证，保证期限自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。本案中，借款人陈骥、黎燕云尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告粤成公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。庭审中，被告粤成公司主张应处分房产后其对不足部分承担连带责任，原告同意其主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八第一款之规定，被告粤成公司应在原告处分房产优先受偿后未获清偿部分承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告陈骥、黎燕云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《住房公积金借款合同》；二、被告陈骥、黎燕云应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金38419.84元及利息474.59元（暂计至2016年3月14日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至还清之日止）；三、被告陈骥、黎燕云应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金233536.04元及利息2935.51元（暂计至2016年3月14日，之后按《住房公积金借款合同》的约定计至还清之日止）；四、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对位于梧州市新闻路393号灏景玥城第5幢3单元1202房享有优先受偿权；五、被告广西梧州粤成房地产开发有限公司对第二、三项判决的债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分房产优先受偿后未获清偿部分承担连带责任。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。本案案件受理费5430元、公告费700元，合计6130元（原告已预交），由被告陈骥、黎燕云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审 判 长  陈国新代理审判员  李 晓人民陪审员  潘贤洪二〇一六年十月九日书 记 员  李明晓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。