浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初6851号
原告:中国工商银行股份有限公司余姚分行。住所地：余姚市城区新建路**号。统一社会信用代码913302818445726661。
代表人：张伟明，该分行行长。
委托代理人：傅胜凯，浙江四德律师事务所律师。
被告：鲁建娣。
被告：宁波东奥厨具有限公司。住所地：余姚市泗门镇夹塘村。
法定代表人：鲁东傲，该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司余姚分行为与被告鲁建娣、宁波东奥厨具有限公司（以下简称东奥公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月27日向本院起诉，请求判令：被告鲁建娣归还借款本金1538253.55元、支付借款利息62586.16元（计算至2016年5月20日）及从2016年5月21日起至生效法律文书确定的履行日止按合同约定计算的罚息、复利、赔偿律师代理费35500元；如被告鲁建娣不支付上述款项，则原告有权对被告鲁建娣名下的余姚市泗门镇中央名府25幢101室房屋[房屋所有权证号：余房权证泗门镇字第××号，土地使用证号：余国用（2007）第01848号]和余姚市泗门镇中央名府25幢501室房屋[房屋所有权证号：余房权证泗门镇字第××号，土地使用证号：余国用（2007）第01847号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告东奥公司对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费用由二被告承担。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：2013年1月9日，原告与被告鲁建娣签订个人借款最高额抵押合同1份，合同约定：本合同所担保的债权包括自2013年1月4日至2019年1月4日期间，在2287000元的最高额度内，原告依据与借款人签订的个人借款等合同而享有的对借款人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为被告鲁建娣名下的余姚市泗门镇中央名府25幢101室房屋[房屋所有权证号：余房权证泗门镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2007）第01848号]和余姚市泗门镇中央名府25幢501室房屋[房屋所有权证号：余房权证泗门镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2007）第01847号]。双方办理了抵押登记，他项权证号分别为余房他证泗门镇字第C13003**号和余房他证泗门镇字第C13003**号。2014年1月9日，原告与被告东奥公司签订最高额保证合同1份，合同约定：被告东奥公司所担保的主债权为自2014年1月9日至2016年1月9日期间，在2287000元的最高余额内，原告依据与被告鲁建娣签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告东奥公司先承担保证责任，被告东奥公司承诺不因此而提出抗辩。同日，原告与被告鲁建娣签订个人循环借款合同1份，合同约定：本合同项下循环贷款额度为1550000元；循环期限是指借款人在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间，本合同循环期限为自本合同生效之日起至2016年1月5日止；利率以借款凭证记载为准；按月付息，按六个月还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年1月9日，原告与被告鲁建娣、东奥公司签订个人借款合同变更协议1份，约定贷款利率浮动比例变更为上浮25%。后原告向被告鲁建娣发放贷款：2015年1月12日775000元，执行年利率7%，贷款到期日为2016年1月12日；2015年1月16日387500元，执行年利率7%，贷款到期日为2016年1月16日；2015年1月21日387500元，执行年利率7%，贷款到期日为2016年1月21日。被告鲁建娣未按约还款。截止2016年5月20日，被告鲁建娣欠借款本金1538253.55元、借款利息62586.16元。另，原告因本次诉讼产生律师代理费损失35500元。以上事实由个人借款最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、最高额保证合同、个人循环借款合同、个人借款合同变更协议、借款凭证、委托代理合同、律师代理费发票等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间的借款合同及担保合同关系合法有效，受法律保护，各方当事人均应按约履行合同义务。被告鲁建娣向原告借款，应按约归还，并按约支付借款利息。其逾期不还款导致原告提起诉讼，应按约赔偿原告律师代理费损失。被告鲁建娣为自己向原告借款提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。被告东奥公司为被告鲁建娣提供连带责任保证，应依法承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁建娣归还原告中国工商银行股份有限公司余姚分行借款本金1538253.55元、支付借款利息62586.16元（计算至2016年5月20日）及从2016年5月21日起至本判决确定的履行日止按合同约定计算的罚息、复利、赔偿律师代理费损失35500元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户。账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；
二、如被告鲁建娣不支付上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司余姚分行有权以被告鲁建娣所有的余姚市泗门镇中央名府25幢101室房屋（他项权证号为余房他证泗门镇字第C13003**号）和余姚市泗门镇中央名府25幢501室房屋（他项权证号为他证泗门镇字第C1300327号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，上述主债权的罚息、复利计算到抵押物变价日止；
三、被告宁波东奥厨具有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告鲁建娣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费19527元，减半收取9763.50元，由被告鲁建娣、宁波东奥厨具有限公司共同负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 韩家娓
二〇一六年八月二十三日
代书记员 梁丽娜