福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初6143号
原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司香江支行,住所地石狮市镇中路五星段东村霞泽7号楼南起第5-9间店面，统一社会信用代码91350581577005607Y。
负责人：邱阳凯，该行行长。
委托诉讼代理人：黄燕香，系该公司员工。
委托诉讼代理人：蔡朝辉，系该公司员工。
被告：纪超群，男，1977年10月12日出生，汉族，住石狮市。
被告：苏碰纱，女，1978年7月13日出生，汉族，住晋江市。
被告：纪仁志，男，1951年4月26日出生，汉族，住石狮市。
被告：蔡秀鹤，女，1949年12月14日出生，汉族，住石狮市。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司香江支行与被告纪超群、苏碰纱、纪仁志、蔡秀鹤金融借款合同纠纷一案,本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄燕香、蔡朝辉及被告纪超群、苏碰纱、纪仁志、蔡秀鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告纪超群签订的《借款合同》；2、被告纪超群、苏碰纱立即共同偿付原告借款本金230万元及截至2017年10月27日的利息、罚息、复息106137.29元，并支付自2017年10月28日起至实际结清日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复息；3、被告纪超群、苏碰纱立即共同偿付原告借款本金361190.74元及截至2017年9月30日的利息、罚息、复息9993.36元，并支付自2017年10月1日起至实际结清日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复息；4、原告有权以被告纪仁志、蔡秀鹤所有址于石狮市凤里新华电船沟东侧【狮房权证凤里字第××号，狮凤国用（2000）字第0017号】的房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、本案受理费由四被告承担。
事实和理由：2016年10月25日，原告与被告纪仁志、蔡秀鹤签订《最高额抵押合同》，约定被告纪仁志、蔡秀鹤以其所有址于石狮市凤里新华电船沟东侧的房地产，为被告纪超群自2016年10月25日至2021年10月24日期间在最高贷款本金401万元内的借款提供抵押担保，并于2016年10月28日办理抵押权登记手续。
2016年10月28日，原告与被告纪超群签订《借款合同》2份，《借款合同》（编号HT9070630160006150）约定被告纪超群向原告借款金额230万元，借款期限自2016年10月28日至2017年10月27日等条款。《借款合同》（编号HT9070630160006151）约定被告纪超群向原告借款金额40万元，借款期限自2016年10月28日起至2021年10月24日止等条款。两份合同均约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并解除合同。
2016年10月28日，被告苏碰纱出具《共同还款承诺书》，确认为被告纪超群的上述借款共同承担还款责任。
2016年10月28日，原告依约向被告纪超群发放贷款共计270万元。被告纪超群自2017年6月起未能偿还到期贷款本息，已构成违约。截至2017年10月27日，被告纪超群尚欠《借款合同》（编号HT9070630160006150）项下借款本金230万元及利息、罚息、复息106137.29元。截至2017年9月30日，被告纪超群尚欠《借款合同》（编号HT9070630160006151）项下借款本金361190.74元及利息、罚息、复息9993.36元。
被告纪超群、苏碰纱、纪仁志、蔡秀鹤辩称，原告诉称属实。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告纪超群、苏碰纱、纪仁志、蔡秀鹤对原告提供证据的真实性、关联性、合法性均无异议。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与各被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效，原告已依约履行发放借款的义务，被告纪超群在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与被告纪超群签订的《借款合同》的请求，符合合同约定及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告纪超群应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复息。被告苏碰纱出具《共同还款承诺书》，故原告提出被告苏碰纱应共同承担还款责任的请求，本院予以支持。被告纪仁志、蔡秀鹤以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定,判决如下：
一、解除原告福建石狮农村商业银行股份有限公司香江支行与被告纪超群签订的《借款合同》。
二、被告纪超群、苏碰纱应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司香江支行借款本金230万元及截至2017年10月27日的利息、罚息、复息106137.29元，并支付自2017年10月28日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息。
三、被告纪超群、苏碰纱应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司香江支行借款本金361190.74元及截至2017年9月30日的利息、罚息、复息9993.36元，并支付自2017年10月1日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息。
四、如被告纪超群、苏碰纱不履行上述债务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司香江支行有权以被告纪仁志、蔡秀鹤所有址于石狮市凤里新华电船沟东侧【狮房权证凤里字第××号，狮凤国用（2000）字第0017号】的房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告纪超群、苏碰纱、纪仁志、蔡秀鹤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29018元减半收取14509元，由被告纪超群、苏碰纱、纪仁志、蔡秀鹤负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 柳东晓
二〇一七年十一月二十日
书记员 杨慧玲
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。