云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初9303号原告：云南民族大学，统一社会信用代码：12530000431203352P。住所：昆明市一二一大街***号。法定代表人：那金华。委托诉讼代理人：赵雪燕、王东，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：苏小林，男，1969年3月3日出生，汉族，住昆明市五华区，被告：郭云丽，女，1978年1月12日出生，汉族，户籍地昆明市盘龙区，原告云南民族大学与被告苏小林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵雪燕，被告苏小林到庭参加诉讼。后本案依法转入普通程序审理，本院依原告申请依法通知郭云丽作为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵雪燕，被告苏小林到庭参加诉讼。被告郭云丽经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案经批准，延长了审限。本案现已审理终结。原告云南民族大学向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金1815997.40元；2、判令被告立即支付原告逾期支付租金的利息（自2015年2月2日起至付清租金之日止），按中国人民银行同期贷款利率计。事实和理由：2010年10月19日我校与昆明融创科技发展有限公司签订《房屋租赁合同》，约定昆明融创科技发展有限公司向我校承租昆明市一二一大街164号商铺一至三层；租期自2010年5月2日至2015年5月1日；第一年租金1369710.48元，第二年起，在上一年租金基础上逐年递增2％。合同到期后，昆明融创科技发展有限公司不但拒不搬离商铺，还拖欠合同期内三个月的租金。我校多次要求归还房屋、催要租金无果。2015年6月10日我校向昆明融创科技发展有限公司发出《云南民族大学关于伍达观楼商铺、西院综合楼商铺租赁合同到期清理移交的函》，通知该公司支付租金并移交商铺。2016年5月27日昆明融创科技发展有限公司支付租金195471.35元。2016年5月31日昆明融创科技发展有限公司移交商铺给我校，双方签订了《西院综合楼一层、附楼二、三层退房确认书》。昆明融创科技发展有限公司拖欠合同期内后三个月的剩余租金、合同到期后至2016年5月31日的租金。2015年9月2日昆明融创科技发展有限公司被注销，被告苏小林作为法定代表人、股东、清算组的负责人，应承担公司债务。被告郭云丽系昆明融创科技发展有限公司的股东，且是清算组成员，并获得了剩余财产的分配，其应承担公司债务。为维护我校的合法权益，因此提起诉讼。被告苏小林辩称，2010年10月19日原告与昆明融创科技发展有限公司签订《房屋租赁合同》。原告未按约交付房屋。合同期限为2010年5月2日至2015年5月1日，合同到期，原告不同意昆明融创科技发展有限公司用押金冲抵最后一期租金而拒绝接收房屋，昆明融创科技发展有限公司在合同到期当天即2015年5月1日自行迁出房屋。2015年6月22日昆明融创科技发展有限公司经股东会决议解散，并成立清算组，按法定程序清算。2015年7月1日昆明融创科技发展有限公司在云南经济日报上刊登公告，公告内容为昆明融创科技发展有限公司于2015年6月22日已经公司股东会决议解散，并成立清算组，请公司债权人自公告发布之日起45天向公司清算组申报债权，逾期未申报债权的，视为放弃权利。2015年9月2日昆明融创科技发展有限公司被注销，公司印鉴也被销毁。公司法及其司法解释规定，公司注销后股东承担责任的情形：股东瑕疵出资、抽逃资本或转移资金、清算程序不合法，昆明融创科技发展有限公司的股东不存在上述情形。且股东以出资额为限，对公司债务承担有限责任，公司经合法程序注销后，股东的权利义务也就消失了。原告起诉我没有事实和法律依据，我不是本案适格被告。2016年5月27日原告才同意昆明融创科技发展有限公司所交的保证金175183.32元冲抵租期内所欠租金，支付195471.35元后，共计370654.66元，付清了2015年2月2日至同年5月1日的租金，租金已经结清。合同没有约定房屋验收依据，到期后合同终止，昆明融创科技发展有限公司自行退出房屋。原告所述被告于2016年5月31日移交商铺给原告、双方签订退房确认书不是事实，当时昆明融创科技发展有限公司已注销，我没有在场，也没有授权他人。原告提交的退房确认书没有昆明融创科技发展有限公司的签章，也没有我的签字，是他人签字退房，这恰恰证明合同到期后原告将房屋出租给他人使用。昆明融创科技发展有限公司清算时，按股东出资比例，我分得剩余财产448787.45元，被告郭云丽分得剩余财产112196.86元。作为有限责任公司的股东，我与被告郭云丽均不应承担公司注销后的任何债务，即使承担，也只应承担公司清算时各自所分剩余财产金额内的有限债务。请求驳回原告的诉讼请求。被告郭云丽未作答辩。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、原告的事业单位法人证书、法定代表人身份证明书及身份证；2、被告苏小林的身份证复印件；3、昆明融创科技发展有限公司的营业执照复印件及公示信息、内资企业登记基本情况表、公司登记（备案）申请书、股东会决议、清算报告；4、2010年10月19日房屋租赁合同；5、2015年6月10日云南民族大学关于伍达观楼商铺、西院综合楼商铺租赁合同到期清理移交的函；6、进账单、昆明市盘龙区昆武大酒店的公示信息；7、退房确认书；8、参会人员签到表。经质证，被告苏小林对原告所举证据1-4、6的真实性无异议；对原告所举证据5不认可，并陈述没有收到该函；对原告所举证据7的真实性、合法性、关联性均有异议，并陈述其不在现场，也没有委托他人代签；对原告所举证据8有异议，陈述该表上的“苏小林”不是其所签。被告苏小林针对其抗辩，提交下列证据：1、昆明融创科技发展有限公司的营业执照、股东会决议、公告、清算报告、公司注销登记申请书、准予注销登记通知书、销印签存样、内资企业登记基本情况表；2、2007年5月16日收据、2009年3月31日收据、2003年8月11日收款凭证、1999年7月19日收据；3、2010年10月19日房屋租赁合同。经质证，原告对被告苏小林所举证据1、3的真实性无异议；对被告苏小林所举证据2中的2009年3月31日收据有异议，陈述该收据与本案无关，对被告苏小林所举证据2中的其余材料的真实性无异议。本院认为，被告苏小林对原告所举证据1-4、6的真实性无异议；被告郭云丽经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举上述证据真实性的抗辩，故本院对原告所举上述证据的真实性依法予以确认。原告所举证据5不能证明昆明融创科技发展有限公司收到该函，故本院对原告就该证据欲证明的事实不予采信。原告所举证据7没有昆明融创科技发展有限公司的法定代表人即被告苏小林的签名，原告亦未提交“乙方退房人李琳”系被告苏小林授权所为的相应证据，故本院对该证据的真实性不予确认。租期届满，昆明融创科技发展有限公司作为返还房屋义务方对房屋于何时返还负有举证责任。被告苏小林未举证证明该争议事实，其应承担举证不能的不利后果，故本院确认原告收回房屋的时间为原告自认的2016年5月31日。被告苏小林对原告所举证据8的真实性有异议，原告未提交其他证据证明该表上“苏小林”系其本人所签，本院对其真实性不予确认。原告对被告苏小林所举证据1、2中除2009年3月31日收据外的材料、3的真实性无异议；被告郭云丽经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对被告苏小林所举上述证据真实性的抗辩，故本院对被告苏小林所举上述证据的真实性依法予以确认。被告苏小林所举证据2中的2009年3月31日收据与本案无关，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告苏小林系昆明融创科技发展有限公司（以下简称融创公司）的法定代表人。被告苏小林、郭云丽系融创公司的股东。2010年10月19日原告与融创公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将本案讼争房昆明市一二一大街164号西院综合楼一层（1383.36平方米）、西院综合楼附楼二、三层（419平方米）出租给融创公司使用；该房屋现有装修及设施、设备情况详见《房屋验收设备、设施清单》，该清单作为原告按照合同约定交付融创公司使用和融创公司在租赁期满交还房屋时的验收依据；租期自2010年5月2日至2015年5月1日；第一年租金1369710.48元，从第二年起，在上一年租金基础上逐年递增2％；先交租金后使用，融创公司在签订合同之日即付清六个月租金，以后租金三个月一付，但须提前30天付清；融创公司在与原告第一次签订合同时按相当于一个月租金计（已有）交纳租房保证金，租赁合同到期后，融创公司如不再继续租用房屋，经原告验收房屋完好无损，并查实没有拖欠租金和其他费用的，融创公司须凭原告开出的收款收据办理退还租房保证金，租房保证金不计利息；融创公司未按约支付租金和其他费用，超过五个工作日的，每逾期一天，按月租金的5％加收滞纳金，超过十个工作日的，融创公司承担违约责任，合同自行解除；租赁期满，合同自动终止，原告收回房屋，融创公司必须如期归还。融创公司未支付原告2015年2月2日至同年5月1日的租金370654.67元。2015年7月1日融创公司在云南经济日报刊登的公告载明融创公司于2015年6月22日经公司股东会决议解散，并成立清算组，请公司债权人自公告发布之日起45天向公司清算组申报债权，逾期未申报债权的，视为放弃权利。2015年8月27日融创公司的清算报告载明注册资本1000000元，股东即被告苏小林出资800000元、股东即被告郭云丽出资200000元；剩余财产按股东出资比例分配即被告苏小林分得448787.45元、被告郭云丽分得112196.86元，截止2015年8月27日公司债权债务已清算完毕，剩余财产已分配完毕。2015年9月2日融创公司被注销。2016年5月27日原告收到租金195471.35元。2016年5月31日原告收回本案讼争房。本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。原告与融创公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。故融创公司应支付原告2015年2月2日至同年5月1日尚欠的租金175183.32元（370654.67元-195471.35元）。租赁期间届满，融创公司未返还原告房屋，其应参照合同约定的最后一个租赁年度的租金标准支付原告2015年5月2日至2016年5月31日的房屋占有使用费1606170.23元。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定，公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条规定，公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。俩被告作为融创公司的股东，在清算时，在本案讼争房尚未返还原告即原告可能对其享有债权的情形下，对公司剩余财产分配完毕，故其应在所分得财产范围内对原告承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第一百八十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：由被告苏小林于本判决生效后十日内赔偿原告云南民族大学448787.45元；由被告郭云丽于本判决生效后十日内赔偿原告云南民族大学112196.86元；驳回原告云南民族大学的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21931元，由原告云南民族大学负担15467元，由被告苏小林负担5171元，由被告郭云丽负担1293元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  猫 莉人民陪审员  李秦生人民陪审员  丁 茜二〇一八年三月九日书 记 员  李炻佳