湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初1991号
原告：丹江口市蒿坪镇卢嘴村村民委员会。住所地：湖北省丹江口市蒿坪镇卢嘴村。
法定代表人：龚先成，系该村村委会主任。
委托诉讼代理人：兰正利，湖北延津律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北优源农牧产业开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市蒿坪镇。统一社会信用代码：91420381331863636f。
法定代表人：张百飞，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王云霞，女，生于1977年3月20日，汉族，湖北省十堰市人，系湖北优源农牧产业开发有限公司经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起反诉或上诉，代为签收法律文书等。
委托诉讼代理人：孙永地，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起反诉或上诉，代为签收法律文书等。
被告：十堰市桉旗工贸有限公司。住所地：湖北省十堰市东岳路**号绿洲5a商务中心。
法定代表人：梁兴富，系该公司经理。
原告丹江口市蒿坪镇卢嘴村村民委员会（以下简称：卢嘴村）诉被告湖北优源农牧产业开发有限公司（以下简称：优源公司）、十堰市桉旗工贸有限公司（以下简称：桉旗公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告卢嘴村及其委托诉讼代理人兰正利、被告优源公司及其委托诉讼代理人孙永地、王云霞到庭参加了诉讼，被告桉旗公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢嘴村向本院提出诉讼请求：1.判令终止原、被告签订的《丹江口市蒿坪镇养殖场土地租赁合同》，土地由原告收回；2.判令二被告连带支付2016年、2017年的土地租赁费8万元，并承担至土地腾退之日的土地租赁费；3.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2015年2月签订土地合同，约定原告提供100亩农村土地给被告用于肉牛养殖，被告在头7年每年支付土地租金4万元等内容。之后，原告依约交付了土地，履行了合同义务，然而被告在仅仅交付了1年租金后，便开始拖欠土地租金，至今已达8万元，经多次催要无果。为此，向法院起诉，要求判如所请。
优源公司口头辩称：合同签订的时间是2015年6月，拖欠的租金应该是1年半，我公司目前经济不景气，希望给予宽限，等筹集到资金后，一定把拖欠的租金付清，并希望继续履行合同。
桉旗公司经送达起诉状副本未提出答辩意见，亦未向本院提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年2月27日，原告卢嘴村与被告优源公司、桉旗公司签订《丹江口市蒿坪镇养殖场土地租赁合同》，约定，优源公司、桉旗公司租赁原告土地100亩，用于肉牛养殖，期限30年，2028年前的租赁期内，头7年租金按照每亩每年400元，后7年租金按照每亩每年550元收取，租金在每年6月前支付等权利义务。2016年6月后，优源公司、桉旗公司没有按照合同交当年的租金。2017年3月21日，原告向优源公司、桉旗公司发出通知，提出终止双方所签订的租赁合同，并要求优源公司、桉旗公司在收到通知后的30个工作日内结清所欠的租金，否则，将依法收回租赁的土地等内容。优源公司、桉旗公司在原告起诉前没有缴纳土地租金。
本院认为：原告卢嘴村与被告优源公司、桉旗公司签订的租赁协议，系双方自愿，但是租赁期间30年违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款、第规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，租赁协议中二十年内的部分为有效协议。优源公司、桉旗公司未按约定时间缴纳租金，经催告后在合理期限内仍未给付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。因此，原告要求解除合同的事实和理由成立，应予以支持。至本案庭审时，优源公司、桉旗公司拖欠原告的租金已有2年，按照合同约定被告应当在当年6月前支付租金，原告要求给付2年租金8万元并承担至土地腾退之日的租金，收回土地的诉讼请求，本院予以支持。被告优源公司因不履行合同主要义务，其要求继续履行合同的理由不能成立。被告桉旗公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的抗辩权以及对原告方所提交证据进行质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担，本案可依法缺席判决。综上，原告要求解除与优源公司、桉旗公司于2015年2月27日签订的《丹江口市蒿坪镇养殖场土地租赁合同》，收回租赁的土地及优源公司、桉旗公司给付2016年、2017年租金8万元的事实和理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第第一款、第、第、第第（三）项、第、第一百零九条、第、第第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、解除丹江口市蒿坪镇卢嘴村村民委员会与被告湖北优源农牧产业开发有限公司、十堰市桉旗工贸有限公司于2015年2月27日签订的《丹江口市蒿坪镇养殖场土地租赁合同》，被告湖北优源农牧产业开发有限公司、十堰市桉旗工贸有限公司于判决生效后30日内将租赁丹江口市蒿坪镇卢嘴村村民委员会的100亩土地腾退并交还给原告丹江口市蒿坪镇卢嘴村村民委员会。
二、湖北优源农牧产业开发有限公司、十堰市桉旗工贸有限公司应于判决生效后10日内付给丹江口市蒿坪镇卢嘴村村民委员会2016年、2017年的土地租金8万元，并参照合同约定的租金标准承担至土地交付之日的租金。
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告湖北优源农牧产业开发有限公司、十堰市桉旗工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 江涛
二〇一七年十一月七日
书记员 徐瑞
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。