江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第2374号
原告叶金元。
委托代理人乔治国，江苏尚维律师事务所律师。
被告江苏万洲鞋业有限公司，住所地淮安市工业园区金象路1号。
法定代表人倪军，董事长。
被告梁泳。
上述二被告共同委托代理人缪红星，江苏兴宇律师事务所律师。
原告叶金元与被告江苏万洲鞋业有限公司（下称万洲公司）、梁泳民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员仓公鼎、郑乾坤组成合议庭适用普通程序于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告叶金元的委托代理人乔治国、被告梁泳及被告万洲公司、梁泳的委托代理人缪红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶金元诉称：2013年1月24日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定被告万洲公司向原告借款36万元，借期12个月（自2013年1月24日起至2014年1月23日止），年利率16%，并由被告梁泳以其位于淮安市淮阴区黄河花园16-3幢301室的房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，被告万洲公司仅支付了部分利息。现要求判令：1、被告万洲公司归还借款36万元，并支付利息4000元和逾期利息（以本金36万元自2014年1月24日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告方承担。
被告万洲公司辩称：虽然原、被告签订了《抵押借款合同书》，但原告并未将出借款项交付给被告万洲公司，被告万洲公司所收33.12万元系由王国法转给张子萍的，至于2.88万元现金，被告万洲公司根本没有收到。因此，要求驳回原告的诉讼请求。
被告梁泳辩称：由于原告未将出借款项交付给被告万洲公司，且《抵押借款合同书》落款处抵押人栏中的签名也不是被告梁泳本人所签，因此，基于该借款而设立的抵押权并不成立。
经审理查明：2013年1月24日，叶金元与万洲公司及梁泳签订一份《抵押借款合同书》，约定万洲公司向叶金元借款36万元，借期12个月（自2013年1月24日起至2014年1月23日止），年利率16%（利息从实际放款之日起计算，每三个月支付一次，依次为2013年4月20日、7月20日、10月20日、2014年1月23日），逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次结息日为借期到期日，到期日之后的借款利息和借款本金、借款利息的违约金均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于淮安市淮阴区黄河花园16-3幢301室的房产抵押给抵押权人，作为履行本合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用；本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。合同落款处，出借人栏中有叶金元签名，借款人栏中加盖有万洲公司公章，抵押人栏中签有“梁泳”名字，合同见证方加盖有盱眙高仕抵押贷款咨询服务有限公司合同专用章（下称盱眙高仕公司）。同日，万洲公司出具《借款借据》、《收条》、《借款顾问委托书》各一份，《借款借据》载明：借款人万洲公司收到出借人叶金元借款36万元；《收条》载明：万洲公司收到出借人36万元（现金28800元，转入张子萍银行转户331200元）；《借款顾问委托书》载明：借款人委托吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盱眙公司作为本借款人的借款顾问，顾问费为28800元（按借款金额的8%收取）。2013年1月29日，叶金元与梁泳就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为叶金元，房屋所有权人为梁泳，债权数额36万元。2013年2月4日，由王国法银行账户转入张子萍银行账户331200元。据王国法所述，上述331200元系叶金元委托其支付给万洲公司的出借款项，另支付给万洲公司法定代表人张士玲的28800元现金也是叶金元委托其支付给万洲公司的出借款项。审理中，万洲公司陈述共支付三期利息，叶金元认可收到三期利息共计43200元。现叶金元以万洲公司结欠36万元借款、借期内利息4000元及逾期利息为由诉至本院。
另查明：万洲公司原法定代表人为张士玲，现变更为倪军。
以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》1份、《借款借据》1份、《收条》1份、《借款顾问委托书》1份、房屋他项权证1本、银行结算业务申请书1份、付款说明1份、被告万洲公司营业执照、组织机构代码证各2份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：原告叶金元通过盱眙高仕公司与被告万洲公司签订的借款合同应系双方当事人的真实意思表示，该借款合同除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。借款合同签订后，原告叶金元委托他人将331200元款项转入张子萍银行账户，该转入户名与被告万洲公司先前出具的《收条》上载明的转入户名相一致，可认定原告叶金元已将331200元出借款项交付给被告万洲公司。原告叶金元关于另28800元出借款项系以现金方式交付给被告万洲公司之说法，本院认为，根据现有证据，达到了高度可能性。理由如下：1、原告叶金元提供了王国法出具的《付款说明》，据王国法所述，另28800元系王国法以现金方式交付给万洲公司原法定代表人张士玲的，该款项系叶金元委托其支付给万洲公司的出借款项。上述王国法所述与被告万洲公司先前出具的《收条》中载明的其中28800元以现金方式支付相一致；2、庭审中，被告万洲公司陈述已支付三期利息，并表示庭后提供相应证据，但被告万洲公司至今未提供，其怠于举证，也未尽到合理的说明义务，由此造成的法律后果应由被告万洲公司承担。而原告叶金元认可收到三期利息共计43200元，据此，根据合同约定的借款利率可推出借款本金为36万元；3、根据《借款顾问委托书》，被告万洲公司应支付给吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盱眙公司的顾问费正好是28800元，结合通过“高仕”操作的系列案件中存在服务费的交易习惯，被告万洲公司在接受服务后将28800元直接作为顾问费支付的可能性较大；4、《抵押借款合同书》约定被告万洲公司向原告叶金元借款金额为36万元，被告万洲公司在所出具的《借款借据》、《收条》中也载明收到原告叶金元借款36万元，如被告万洲公司没有收到其中的28800元，应向出借方提出异议，而被告万洲公司却对借款金额从未提出过异议，显然有悖常理。综上，本院对原告叶金元关于上述28800元出借款项已交付给被告万洲公司之说法予以采纳。被告万洲公司向原告叶金元借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告叶金元要求被告万洲公司返还借款36万元，并支付利息4000元和逾期利息（以本金36万元自2014年2月4日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》，约定被告梁泳以其位于淮安市淮阴区黄河花园16-3幢301室的房屋作为抵押担保，并于2013年1月29日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年1月29日起设立。现原告叶金元要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在36万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏万洲鞋业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告叶金元借款360000元，并支付利息4000元和逾期利息（以本金360000元自2014年2月4日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告叶金元指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告江苏万洲鞋业有限公司未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告叶金元有权就被告梁泳用于抵押的位于淮安市淮阴区黄河花园16-3幢301室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在360000元范围内优先受偿。
如果被告江苏万洲鞋业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7812元，公告费260元，合计8072元，由被告江苏万洲鞋业有限公司负担7812元，由被告梁泳负担260元。被告江苏万洲鞋业有限公司、梁泳负担之数于本判决生效之日起10日内直接给付原告叶金元，原告叶金元已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年十月十日
书 记 员 蔡 洁