河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终16236号
上诉人（原审被告）：郑州市二七区马寨镇坟上社区第三村民组。
负责人：臧广明，该组组长。
委托诉讼代理人：王遵梅，河南尤扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈立雄，河南尤扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李民凯，男，1974年2月28日出生，汉族。
委托诉讼代理人：苗珍珍，河南天基律师事务所律师。
原审被告：郑州市二七区马寨镇坟上社区居民委员会。
法定代表人：李民松，该居委会主任。
上诉人郑州市二七区马寨镇坟上社区第三村民组（以下简称坟上第三村民组）因与被上诉人李民凯及原审被告郑州市二七区马寨镇坟上社区居民委员会（以下简称坟上居委会）土地租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初2898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人坟上第三村民组的委托诉讼代理人王遵梅、陈立雄，被上诉人李民凯及其委托诉讼代理人苗珍珍，坟上居委会主任李民松到庭参加了询问。本案现已审理终结。
坟上第三村民组上诉请求：驳回李民凯的诉讼请求。事实和理由：一、李民凯与坟上第三村民组于2004年10月20日签订租厂院协议，租期30年，每年租金1万元，租金交至坟上村委会。直到2016年1月19日，李民凯再次交纳租金1万元后被法院强制拆除。李民凯的厂房、设备被拆除是由于法院违法行为和李民凯没有积极主张自己的权利所致。因此，坟上第三村民组不应赔偿。李民凯租赁的土地，根据行政裁定书认定土地仍归坟上第三村民组所有。二、李民凯在2016年1月19日交付的租金，是2015年至2016年10月的租金，即使退还，李民凯实际占有也应当扣除。三、诉讼费用不应由坟上第三村民组承担，应由李民凯承担。
李民凯辩称，一、一审判决认定事实正确。李民凯与坟上第三村民组的租赁合同签订在2004年10月20日，而涉案土地于2003年8月8日已划拨给郑州科技职业学院。可见，因坟上第三村民组隐瞒事实给李民凯造成巨大损失，应承担赔偿责任。二、因涉案土地归郑州科技职业学院，坟上第三村民组认为归其所有，应提供证据加以证明。三、李民凯承租后投入大量设备，投资价值经过河南省中州评估有限公司进行确认，坟上第三村民组应据此赔偿。三、李民凯交纳2016年租金，但未真正使用，坟上第三村民组应退还租金。
坟上居委会述称，坟上第三村民组的土地所有权发生变化的事，居委会不知情。涉案土地租给李民凯是事实。
李民凯向一审法院起诉请求：1、坟上第三村民组、坟上居委会返还李民凯支付的2016年土地租赁费10000元；2、坟上第三村民组、坟上居委会依法赔偿因违约导致李民凯陷入诉讼的罚款损失80000元；3、坟上第三村民组、坟上居委会依法赔偿因违约造成李民凯方的全部损失，包括全部厂区建筑物、路面硬化、绿化等建设费用、公司搬迁损失、预期可获得的租金利益等共计1411.412万元。
一审法院认定事实：1、2004年10月20日，李民凯与坟上第三村民组签订《租厂院协议》，约定李民凯租用甲方（坟上第三村民组）厂院一处（院墙费用乙方已付），按实有面积10亩支付租赁款，每年每亩1000元，租赁期限为三十年，合同期内一切事务甲方无权干涉，如遇国家征用，则土地上所有附属物（包括院墙、地面硬化、建筑物、树木等）归乙方所有，土地归甲方所有。双方不得私自终止合同，否则违约方应负担给对方所造成的一切经济损失及所有费用。2、双方当庭陈述，签订租赁合同时，坟上第三村民组没有权证文件，该土地权属由历史形成，村民有村委会1990年左右发的承包证，由大约有十家组到一起以坟上第三村民组名义共同租赁给李民凯，但双方均未提供相关证据。3、李民凯租赁土地前，向原坟上第三村民组组长王麦囤交付现金100000元，由坟上第三村民组建好场院，此后李民凯2004年至2005年建好了一座两层的办公楼、水网、厂区大路、大门、化粪池等，2005年8月份，李民凯将厂院整体租赁给河南赛尔加农动物药业有限公司。2012年李民凯又开始建第三车间地基，建设期间被法院和第三方阻止后中断建设。4、李民凯向坟上第三村民组足额缴纳了自租赁时起至2016年土地租赁费每年10000元，由坟上居委会向李民凯出具了收据。5、2007年6月16日，郑州市二七区人民法院作出（2007）二七民一初字1198号民事判决书，查明：2003年8月8日，郑州科技职业学院经划拨取得位于马寨经济开发区内、地号为EQ13-1-8的土地使用证（郑国【2003】自第0275号），使用面积为142097.2平方米的土地。因李民强、李民凯在其所依法取得的土地适用范围内建房，协商无果，2006年12月1日又经二七区土地执法大队处理，李民强、李民凯仍继续建房，故诉于法院，请求判令立即停止侵权，拆除违章建筑，将所占用土地恢复原状归还郑州科技职业学院并赔偿损失20000元。郑州市二七区人民法院于2007年6月6日作出判决，判令：一、李民强、李民凯于判决生效后30日内拆除其位于郑国用（2003）字第0275号国有土地使用证范围内的违章建筑，将所占用土地恢复原状归还郑州科技职业学院；二、驳回郑州科技职业学院的请求。该判决于2007年8月15日生效。6、2015年11月30日，郑州市二七区人民法院下达（2007）二七法执字第159号罚款决定书，决定对被执行人李民凯罚款80000元，限在2015年12月10日缴纳，并于2015年12月3日扣划了李民凯相关款项。7、2016年1月19日，郑州市二七区人民法院对李民凯占用的涉案场地强制执行，清点物品，推平仓库，清点场地，将该场地移交郑州科技学院管理，并办理了相关手续。8、庭审中，经李民凯申请，原审法院委托河南省中州评估有限公司对涉案场地中被强制拆除的厂房、办公楼及其他设施的具体价值进行评估。该公司于2017年7月10日作出评估报告书中资产评估明细表显示：以2007年8月15日为基准日，李民凯2004年至2006年对厂院内固定建设投资评估净值为：2979804.77元；以2016年1月19日为基准日，李民凯2012年购置建材-
工型钢评估净值为278400元。
一审法院认为，本案中，李民凯租赁坟上第三村民组厂院，2016年租金10000元已交付给坟上居委会，李民凯使用该厂的行为于2007年8月15日生效判决确定为侵权行为，应当向案外人返还土地，以此时间为基准日李民凯在该厂院固定投资净值经评估为2979804.77元，李民凯于2016年1月19日被强制执行交还土地，事实清楚。李民凯将2016年土地租赁费交与坟上第三村民组，但2016年1月19日李民凯即被强制搬离，其并未使用该土地，故其请求返还2016年度土地租赁费10000元，予以支持；李民凯请求坟上第三村民组、坟上居委会赔偿被郑州市二七区人民法院罚款80000元，该罚款系因李民凯不履行法院生效裁判文书导致，其要求被告赔偿没有法律依据，不予支持；坟上第三村民组在其土地已被划拨且他人持有土地使用证的情况下，仍将土地出租给李民凯，李民凯在履行合同中已产生相应投资，最终合同无法履行，坟上第三村民组应当承担相应的缔约过失责任，由此导致李民凯产生的合法经济损失，应当赔偿，故李民凯请求坟上第三村民组、坟上居委会赔偿其全部损失，对其合理损失予以支持。但李民凯自2007年8月15日（2007）二七民一初字1198号民事判决书生效后，其即应当知道其与第三村民组的合同无法继续履行，此后其追加投资，系扩大损失，对该部分损失其无权要求赔偿。另李民凯请求损失数额过高，要求赔偿搬迁损失及预期租金利益，没有提供相应证据，原审法院对其过高要求及搬迁损失、预期利益不予支持。李民凯要求坟上居委会承担赔偿责任，该居委会除代收租金出具票据外，在本案中并无获利，李民凯也没有其他证据证明其有应当承担责任的事实，故其请求没有事实及法律依据，对该部分请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、郑州市二七区马寨镇坟上社区第三村民组于判决生效之日起十日内返还李民凯2016年租金10000元并支付李民凯财产损失2979804.77元；二、驳回李民凯其他诉讼请求。案件受理费107024元，由李民凯负担84549元，由坟上第三村民组负担22475元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。坟上第三村民组提交以下证据：1、豫政复决【2016】208号行政复议决定书；2、（2016）豫01行初495号行政裁定书；3、人民网新闻报道。证明坟上第三村民组对涉案土地被征收不知情，且征收土地行为已被确认违法。李民凯发表质证意见为：对证据真实性没有异议，涉案土地所有人仍归郑州科技技术学院，行政复议与本案无关。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，根据河南省人民政府作出的豫政复决【2016】208号行政复议决定书，认定郑州市人民政府在实施征收涉案土地过程中，未向集体组织支付补偿款的行为违法。据此，涉案国有土地使用证未被撤销，郑州科技职业学院对涉案土地享有合法使用权。坟上第三村民组将其不具有所有权的土地出租给李民凯，李民凯支付租金并进行投资，直至2007年8月15日被生效判决认定为侵权行为。由此造成李民凯的可信赖利益受到损失，坟上第三村民组应承担赔偿责任。一审判决认定以2006年厂院内固定建设投资评估净值作为损失并退还已收取的2016年租金并无不妥。坟上第三村民组作为败诉方，一审判决由其承担诉讼费用并无不当。
综上所述，坟上第三村民组的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费107024元，由郑州市二七区马寨镇坟上社区第三村民组负担。
本判决为终审判决。
审判长 秦 宇
审判员 王胜利
审判员 李运动
二〇一七年十二月十一日
书记员 曹芳宇