浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第549号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行。
负责人：张振响。
委托代理人：黄上青，浙江金瓯律师事务所律师。
被告：温州市嘉鑫贸易有限公司。
法定代表人：黄玉燕。
被告：黄玉燕。
被告：潘尚宽。
被告：邵蕾蕾。
被告：邵应际。
被告：潘爱英。
被告：黄素素。
被告：方培训。
被告：黄崇仰。
被告：徐小琴。
被告：叶牡丹。
被告：钱祁仁。
被告：余坦幕。
被告：徐玉碧。
被告：潘松。
被告：浙江康普门控科技有限公司。
法定代表人：叶其威。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行诉被告温州市嘉鑫贸易有限公司、黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松、浙江康普门控科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月9日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青到庭参加诉讼，被告温州市嘉鑫贸易有限公司、黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松、浙江康普门控科技有限公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉称：2014年4月8日，被告潘尚宽、黄玉燕、邵蕾蕾、邵应际与原告签订《最高额抵押合同》（编号：62712792502014040811），约定：被告潘尚宽、黄玉燕自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路后房屋，被告邵应际自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路＊＊号房屋，被告邵蕾蕾自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇丽江花园＊幢＊＊室房屋作为被告温州市嘉鑫贸易有限公司自2014年4月8日起至2016年4月7日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权金额为271万元，并于同日办理抵押登记手续。
2014年4月1日，被告黄玉燕、黄素素、黄崇仰与原告签订《最高额抵押合同》（编号：62712792502014040111），约定：被告黄玉燕、黄素素自愿提供其所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋，被告黄崇仰自愿提供其所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋作为被告温州市嘉鑫贸易有限公司自2014年4月1日起至2019年3月31日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权金额为647万元，并于同日办理抵押登记手续。
2014年4月29日，被告叶牡丹、钱祁仁、余坦幕与原告签订《最高额抵押合同》（编号：62712792502014042911），约定：被告叶牡丹自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊号楼＊＊＊号房屋，被告钱祁仁自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊＊号楼＊＊＊号房屋，被告余坦幕自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇果市新村四幢＊＊＊室房屋作为被告温州市嘉鑫贸易有限公司自2014年4月29日起至2016年4月28日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权金额为130万元，并于同日办理抵押登记手续。
2014年4月1日，被告潘松与原告签订《最高额抵押合同》（编号：62712792502014040112），约定：被告潘松自愿提供其所有的坐落于杭州市滨江区长河街道江南星座＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为被告温州市嘉鑫贸易有限公司自2014年4月1日起至2019年3月31日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权金额为140万元，并于同日办理抵押登记手续。
2014年4月8日，被告浙江康普门控科技有限公司与原告签订《保证合同》（编号：6271279992014040811），约定：被告浙江康普门控科技有限公司自愿为被告温州市嘉鑫贸易有限公司于原告签订的编号为62712712302014040811的《人民币流动资金贷款合同》项下本金530万元及利息债务承担连带偿还责任，保证期间自债务履行期限届满之日起二年。
2014年4月8日，被告叶牡丹、钱祁仁、潘尚宽、黄玉燕分别与原告签订《保证合同》（编号：6271279992014040812、6271279992014040813、6271279992014040814、62712799920140815），约定：被告叶牡丹、钱祁仁、潘尚宽、黄玉燕自愿为被告温州市嘉鑫贸易有限公司于原告签订的编号为62712712302014040811的《人民币流动资金贷款合同》项下债务承担连带偿还责任，保证期间自债务履行期限届满之日起二年。
2014年4月29日，被告浙江康普门控科技有限公司与原告签订《保证合同》（编号：6271279992014042911），约定：被告浙江康普门控科技有限公司自愿为被告温州市嘉鑫贸易有限公司于原告签订的编号为62712712302014040311的《人民币流动资金贷款合同》项下本金470万元及利息债务承担连带偿还责任，保证期间自债务履行期限届满之日起二年。
2014年4月29日，被告叶牡丹、钱祁仁、潘尚宽、黄玉燕分别与原告签订《保证合同》（编号：6271279992014042915、6271279992014042914、6271279992014042913及6271279992014042912），约定：被告叶牡丹、钱祁仁、潘尚宽、黄玉燕为被告温州市嘉鑫贸易有限公司于原告签订的编号为62712712302014042311的《人民币流动资金贷款合同》项下各自在本金500万元及利息债务承担连带偿还责任，保证期间自债务履行期限届满之日起二年。
2014年4月8日，被告温州市嘉鑫贸易有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：62712712302014040811），约定：借款金额890万元，借款期限自2014年4月8日起至2015年4月7日，年利率为6.87%，按月结息，每月的20日为结息日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款基准利率上浮50%，借款人未按时支付利息的，按罚息利率计收复利。原告于同日履行款项支付义务。
2014年4月29日，被告温州市嘉鑫贸易有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：62712712302014042311），约定：借款金额500万元，借款期限自2014年4月23日起至2015年4月23日，年利率为6.87%，按月结息，每月的20日为结息日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款基准利率上浮50%，借款人未按时支付利息的，按罚息利率计收复利。原告于2014年5月4日向被告温州市嘉鑫贸易有限公司发放贷款500万元。
借款发放后，被告温州市嘉鑫贸易有限公司偿还利息至2014年9月20日，自2014年10月21日开始利息逾期。
为此，原告诉诸法院请求判令：1、被告温州市嘉鑫贸易有限公司偿还借款本金1390万元及利息、复利、逾期罚息（自2014年10月21日起至2015年4月22日按年利率10.305%计收利息及复利；自2015年4月22日起按年利率10.305%计收罚息）；2、原告对被告黄玉燕、潘尚宽所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路后房屋经依法变价后所得价款在55万元范围内优先受偿；3、原告对被告邵蕾蕾所有的坐落于平阳县萧江镇丽江花苑＊＊幢1＊＊室房屋经依法变价后所得价款在106万元范围内优先受偿；4、原告对被告邵应际、潘爱英所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路14好房屋经依法变价后所得价款在110万元范围内优先受偿；5、原告对被告黄玉燕、潘尚宽、黄素素、方培训所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋经依法变价后所得价款在309万元范围内优先受偿；6、原告对被告黄崇仰、徐小琴所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋经依法变价后所得价款在338万元范围内优先受偿；7、原告对被告叶牡丹、钱祁仁所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊号楼＊＊＊号房屋经依法变价后所得价款在35万元范围内优先受偿；8、原告对被告叶牡丹、钱祁仁所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊＊号楼＊＊＊号房屋经依法变价后所得价款在35万元范围内优先受偿；9、原告对被告余坦幕、徐玉碧所有的坐落于平阳县敖江镇果市新村＊＊幢＊＊＊室房屋经依法变价后所得价款在60万元范围内优先受偿；10、原告对被告潘松所有的坐落于杭州市滨江新区长河街道江南星座1幢＊＊单元＊＊室房屋经依法变价后所得价款在140万元范围内优先受偿；11、被告浙江康普门控科技有限公司对上述债务在530万元、470万元及利息范围内承担连带偿还责任；12、被告黄玉燕、潘尚宽、叶牡丹、钱祁仁各自对上述债务在890万元、500万元及相应利息范围内偿还连带保证责任；13、本案诉讼费、财产保全费5000元及律师代理费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人证明书、身份证，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告主体资格；
3、最高额抵押合同四份、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、公证书，证明被告黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松与原告签订最高额抵押合同，双方约定抵押物名称、期限、最高担保债权金额等内容且抵押物办理抵押登记的事实；
4、保证合同十份，证明被告浙江康普门控科技有限公司、黄玉燕、潘尚宽、叶牡丹、钱祁仁分别为与原告签订保证合同，双方约定保证类型、保证期间、担保范围等内容的事实；
5、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证各两份，证明原告与被告温州市嘉鑫贸易有限公司签订流动资金借款合同并按照合同的约定向其放贷1390万元的事实；
6、单位贷款账户资料，证明被告温州市嘉鑫贸易有限公司未能按约偿还借款本息构成违约的事实；
7、借款提前到期通知书，证明因被告逾期还款原告宣布合同提前到期的事实；
8、文书送达地址确认书，证明原被告双方约定法律文书送达地址的事实；
9、律师代理费发票、保全裁定书及保全费发票，证明原告支付律师代理费及财产保全费的事实。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告温州市嘉鑫贸易有限公司、黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松、浙江康普门控科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-8具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。原告提供的证据9，可以证明原告支付律师费的事实，但该费用不是本案的必要费用，本院不予认定。
被告温州市嘉鑫贸易有限公司、黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松、浙江康普门控科技有限公司均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案与原告陈述一致。另查明：借款890万元及500万元的偿还情况。1、890万元：借款期限自2014年4月8日起至2015年4月7日。利息偿还至2014年10月20日，后于2014年7月6日偿还利息80.77元、1月、1元、1397.59元、2488.97元，2014年7月17日偿还利息300元，合计偿还利息4269.33元。借款本金890万元及自2014年10月21日起的利息（扣除已支付4269.33元）至今未予偿还。2、500万元：借款期限自2014年5月4日起至2015年5月3日，利息偿还至2014年10月20日，借款本金500万元及自2014年10月21日起的利息至今未予偿还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告温州市嘉鑫贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及借款借据，与被告黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松签订的《最高额抵押合同》，与被告浙江康普门控科技有限公司、黄玉燕、潘尚宽、叶牡丹、钱祁仁签订的《保证合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告温州市嘉鑫贸易有限公司仅偿还部分利息，已构成违约。现原告要求被告温州市嘉鑫贸易有限公司偿还原告借款本金890万元、500万元及相应的期内利息、罚息、期内利息复利至今未予偿还，符合法律规定，本院予以支持。借款890万元：期内利息应从2014年10月21日起按年利率6.87%计算至2015年4月7日，扣除已支付利息4269.33元，罚息以未还本金为基数，从2015年4月8日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止，期内利息复利以期内每月结欠利息额为基数，从2014年11月20日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止。借款500万元：期内利息应从2014年10月21日起按年利率6.87%计算至2015年5月3日，罚息以未还本金为基数，从2015年5月4日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止，期内利息复利以期内每月结欠利息额为基数，从2014年11月20日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止。
被告潘尚宽、黄玉燕自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路后房屋，被告邵应际自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路＊＊号房屋，被告邵蕾蕾自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇丽江花园＊幢＊＊室房屋。被告黄玉燕、黄素素自愿提供其所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋，被告黄崇仰自愿提供其所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋。被告叶牡丹自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊号楼＊＊＊号房屋，被告钱祁仁自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊＊号楼＊＊＊号房屋，被告余坦幕自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇果市新村四幢＊＊＊室房屋。被告潘松自愿提供其所有的坐落于杭州市滨江区长河街道江南星座＊幢＊单元＊＊＊室房屋，作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿。
被告浙江康普门控科技有限公司、黄玉燕、潘尚宽、叶牡丹、钱祁仁自愿与原告签订保证合同为被告温州市嘉鑫贸易有限公司向原告贷款提供连带保证责任，现原告在保证期间内要求被告浙江康普门控科技有限公司、黄玉燕、潘尚宽、叶牡丹、钱祁仁根据保证合同约定在相应的保证范围内承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。
原告要求被告支付财产保全费及律师费用，依据不足，本院不予支持。被告温州市嘉鑫贸易有限公司、黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松、浙江康普门控科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州市嘉鑫贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金890万元及利息［期内利息（从2014年10月21日起按年利率6.87%计算至2015年4月7日，扣除已支付利息4269.33元），罚息（以未还本金为基数，从2015年4月8日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2014年11月20日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止）］；
二、限被告温州市嘉鑫贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金500万元及利息［期内利息（从2014年10月21日起按年利率6.87%计算至2015年5月3日），罚息（以未还本金为基数，从2015年5月4日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2014年11月20日起按年利率10.305%计算至债务履行完毕之日止）］；
三、若被告温州市嘉鑫贸易有限公司未按期履行上述第一、二项债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告潘尚宽、黄玉燕所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路后房屋（所有权证号：＊＊），被告邵应际所有的坐落于平阳县萧江镇桑田路＊＊号房屋（所有权证号：＊＊），被告邵蕾蕾所有的坐落于平阳县萧江镇丽江花园＊幢＊＊室房屋（所有权证号：＊＊）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：62712792502014040811）项下所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额271万元为限；
四、若被告温州市嘉鑫贸易有限公司未按期履行上述第一、二项债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告黄玉燕、黄素素所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋（所有权证号：沪房地普字（2005）第04＊＊号），被告黄崇仰所有的坐落于上海市普陀区中山北路＊＊号＊＊室房屋（所有权证号：沪房地普字（2005）第＊＊号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：62712792502014040111）项下所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额647万元为限；
五、若被告温州市嘉鑫贸易有限公司未按期履行上述第一、二项债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告叶牡丹所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊号楼＊＊＊号房屋（所有权证号：02a0348930），被告钱祁仁所有的坐落于平阳县敖江镇浦下路＊＊号楼＊＊＊号房屋（所有权证号：＊＊0），被告余坦幕所有的坐落于平阳县敖江镇果市新村四幢＊＊＊室房屋（02a0277730）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：62712792502014042911）项下所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额130万元为限；
六、若被告温州市嘉鑫贸易有限公司未按期履行上述第一、二项债务，原告有权以折价、拍卖或变卖潘松所有的坐落于杭州市滨江区长河街道江南星座＊幢＊单元＊＊＊室房屋（杭房权证高新移字第××号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：62712792502014040112）项下所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额140万元为限；
七、被告浙江康普门控科技有限公司对上述第一项债务在530万元本金及利息范围内承担连带偿还责任；对上述第二项债务在470万元本金及利息范围内承担连带偿还责任；
八、被告叶牡丹、钱祁仁、潘尚宽、黄玉燕对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
九、、驳回原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105200元，由温州市嘉鑫贸易有限公司、黄玉燕、潘尚宽、邵蕾蕾、邵应际、潘爱英、黄素素、方培训、黄崇仰、徐小琴、叶牡丹、钱祁仁、余坦幕、徐玉碧、潘松、浙江康普门控科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费105200元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐澄钊
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一五年十月十九日
代书 记员 朱诗亮