云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1390号
原告：云南省通海民族织染厂，住所地云南省玉溪市通海县秀山镇富善街*号。
法定代表人：陈永福，男，汉族。
被告：昆明拓瑞工贸有限公司，住所地云南省昆明市拓东路岔街1号。
法定代表人：刘洪毕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余巍、赵寅，云南标志律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南省通海民族织染厂诉被告昆明拓瑞工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行审理，原告的法定代表人陈永福、被告的委托诉讼代理人余巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告要本院提出诉讼请求：1、确认原告与原昆明织染厂签订的购房协议合法有效；2、被告昆明拓瑞工贸有限公司依法履行购房协议第四条、第六条约定，协助原告办理坐落于昆明市XXX三套住房产权过户登记。事实和理由：1995年11月6日，原告与昆明染织厂签订购房协议，昆明染织厂自愿将其所有，坐落于昆明市X小区X幢X单元X楼X号、X楼X号、X楼X号，现住址为王旗营XX幢X、X、X三套住房（房屋所有权证字第××号）出让给原告，协议签订后，昆明染织厂于1995年11月将三套房屋交给原告使用至今，原告也于1996年10月9日前全部付清房款。双方签订的购房协议第四条约定到可以办理过户时，昆明市染织厂协助原告办理过户，由于当时各种原因不能办理房屋产权过户登记，双方一直未办理过户登记。1998年昆明市染织厂依法宣告破产，被告中标收购了昆明染织厂，该房产属当时的安居房。到今年原告才得知，该房产可以办理过户手续，但被告以难以召开董事会为由，无法配合原告办理过户登记。被告作为昆明染织厂的权利义务承继者，应当依法履行昆明染织厂与原告签订的房屋买卖协议，按协议第四条、第六条的规定协助原告办理三套房屋的过户登记。请法院依照我国合同法第六十条规定，维护社会正常交易秩序，保护原告合法权益。
被告答辩称：与原告签订合同的昆明织染厂已经破产，被告以拍卖的方式购买了昆明织染厂的破产财产，被告不是昆明织染厂权利义务的继受者。本案已经超过了诉讼时效。本案诉争的房产依法属于国有资产，本案被告只是代管人，房屋不是被告的财产。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方对证据进行质证，原告向本院提交了电汇凭证、发票、购房协议书、关于原昆明染织厂王旗营小区八套住房的情况说明及售房申请、申请、昆明市房管局产权监理处收件收据、房屋所有权证，被告对原告提交的证据真实性予以认可，但认为与被告无关，被告向本院提交了被告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、昆明市中级人民法院（1998）昆法经初字第42-8号、第42-9号民事裁定书、收购协议书、房屋登记摘抄表、市财政工字（98）81号文件、被告企业登记基本情况表、昆财企一（2004）147号文件、昆深改（2004）31号文件、昆国资复（2008）79号文件，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，被告提交的昆国资复（2008）79号文件与本案无关，对其余证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。本院对昆明市人民政府国有资产监督管理委员会出具的《回函》、昆明市财政局出具的《回复》予以确认。
本院认定本案事实如下：原告系集体所有制企业。1995年11月3日，原告与昆明染织厂签订《购房协议书》一份，协议约定，因昆明染织厂向原告曾有借款，经双方协商，昆明染织厂用坐落于昆明市X小区X幢X单元X楼X号、X楼X号、X楼X号三套住房，抵还原告，借款解决昆明染织厂购买搬迁户资金的困难，双方签订如下协议：房屋售价：标准面积每套49.5平方米，共三套，总面积148.5平方米，按1000元/平方米计算，合计房款148500元，付款方式为一次性付款，由昆明染织厂财务科收据发票为准，付款交房，待能办理房产证时，昆明染织厂协助办理转移手续，其所有费用由原告承担。（包括昆明染织厂转让费税收）。1996年10月9日，昆明染织厂向原告出具发票一份，金额为163565元，发票上载明转收房屋款148500元、转收设施费1-1-1，4695元、1-2-1，5185元、1-3-1,5185元。
1998年10月14日，昆明市中级人民法院作出（1998）昆法经初字第42-9号民事裁定书，裁定终结昆明染织厂破产案的诉讼。1998年10月18日，昆明染织厂破产清算组与本案被告签订《收购协议书》，协议载明昆明染织厂是昆明市轻工业局所属国有中（二）型企业，因资不抵债申请破产，昆明市中级人民法院指定成立破产清算组接管了企业，向社会公开招标收购公告，1998年10月6日被告以3840万元的投标额申标成为收购方，在昆明市中级人民法院主持下签订本协议，协议对收购内容、收购主体、收购价格、人员安置、付款方式、资产移交、违约责任等进行了约定。2004年3月2日，被告向昆明市轻纺工业行业协会出具《关于原昆明染织厂王旗营小区八套住房的情况说明及售房申请》，该申请中载明：本案被告管有昆明市X小区72幢9号、12号、15号、18号、20号、二单元1号、3号、5号共八套住房（包括本案诉争三套房屋在内），系原昆明染织厂因旧城改造拆迁，拆除原房屋后赔还所得王旗营小区71幢、72幢共30套之其中八套，由于昆明市拆迁办要求昆明染织厂必须以产权房购买30套房屋，不能办理为公房，昆明染织厂长期处于亏损无力支付购房资金，决定出售部分房屋筹集资金，解决购房30套所需84万元资金，故将上述八套住房分别出售给呈贡大渔工贸有限公司（9号、20号）、余宇（15号）、谢全勇（12号）、余先知（18号）等五户、通海民族染织厂三户，购销双方于1995年签订了购买合同，并履行了付款、交房义务，房屋一直由购方居住。被告中标收购了昆明染织厂的财产，因当时历史及企业更换等原因未办理过户手续，为了理顺产权关系，请给予上述住户办理产权手续。昆明市轻纺工业行业协会盖章确认“情况属实，请予办理”。
另查明，本案诉争的坐落于昆明市X幢1-101号房屋、1-201房屋、1-301号房屋属被告托管的非经营性国有资产。三套房屋自1995年至今一直由原告占有使用，房屋所有权证原件也由原告持有。
本院认为：我国法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与昆明染织厂签订的《购房协议书》系双方在自愿协商的基础上订立，协议内容不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告履行了支付全部房款的义务，昆明染织厂履行了交付房屋的义务，但因故一直未办理过户登记手续。被告答辩称诉争房屋属于其代管的国有资产，被告没有处分权利，对此本院认为，昆明染织厂破产后，被告中标收购了昆明染织厂的财产，诉争房屋系登记在被告名下，房屋要办理过户登记手续必须有被告的协助，被告有义务协助办理，故原告要求被告协助办理房屋过户登记手续有事实及法律依据，本院予以支持。另，办理房屋过户手续产生的费用，由原告负担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《诉讼费用交纳收据》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告云南省通海民族织染厂与昆明染织厂于1995年11月6日签订的《购房协议书》有效；
二、被告昆明拓瑞工贸有限公司在本判决生效之日起三十日内配合原告云南省通海民族织染厂办理坐落于昆明市X幢1-101号房屋、昆明市X幢1-201房屋、昆明市X幢1-301号房屋的过户登记手续，办理手续的费用由原告云南省通海民族染织厂负担。
案件受理费5500元由被告昆明拓瑞工贸有限公司负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 徐娅琴
人民陪审员 熊金荣
人民陪审员 杨金秀
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 张芸翠