河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0811民初421号原告：李三岭，男，1970年3月3日出生，汉族，住焦作市。委托代理人：张海，焦作市体化示范区正德法律服务所法律工作者。被告：河南中海房地产开发有限公司。住所地：郑州经济技术开发区第五大街***号。法定代表人：范宝堂，总经理。委托代理人：闫全喜，金研律师事务所律师。委托代理人：陈月月，金研律师事务所律师。第三人：张怀玉，男，1952年10月6日出生，汉族，住焦作市中站区。第三人：王应安，男，1947年2月11日出生，汉族，住河南省温县。第三人：姬双明，男，1970年11月12日出生，汉族，户籍地焦作市，现羁押于河南省洛阳监狱。原告李三岭与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称：中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日作出（2015）山民二初字第00079号民事判决。被告中海公司不服向焦作市中级人民法院提出上诉，该院于2016年5月24日作出（2016）豫08民终1108号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。被告中海公司向焦作市中级人民法院申请再审，该院于2017年1月19日作出（2017）豫08民再3号民事裁定，裁定撤销该院（2016）豫08民终1108号民事判决及本院（2015）山民二初字第00079号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，追加张怀玉、王应安、姬双明作为本案的第三人参加诉讼，于2017年6月14日公开开庭进行了审理，原告李三岭及其委托代理人张海、被告中海公司委托代理人闫全喜、第三人姬双明到庭参加诉讼。第三人张怀玉、王应安经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李三岭主张的诉讼请求：1.被告退还原告购房款196214元，并承担房屋买卖违约一加一赔偿责任；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月26日，原告在被告处购买了中海丽江欧凯龙1号楼2单元1506号房小户型房屋一座，价款196214元，原告一次性将房款全额交清，被告为原告出具了购房收据一张，收款人为杨敏加盖了被告单位公章。时至今日被告不讲诚信一房二卖，将卖于原告的房子又卖于他人，且已经办理了房屋所有权登记网签手续，致使原告的合法权益受到侵害。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，原告依法起诉。被告中海公司辩称，案件事实是：1.“中海·欧凯龙”1#楼系中海公司开发建设。2009年12月10日，唐华与中海公司签订书面《协议书》，认购中海丽江1号楼1305、1306、1502、1503、1505、1506、1507、1508、1509#等共9套房屋，并在协议书签订前已支付房款总计1765923元（其中就包含了1506#房房款196214元）。2.中海公司在对中海欧凯龙1#楼开发建设中，于2011年9月26日正式合法、有效取得了焦作市房产管理局颁发的《商品房预售许可证》，具备了与购房者签订正式《商品房（预售）买卖合同》的条件。中海公司取得中海欧凯龙1#楼《商品房预售许可证》后，张怀玉替代唐华，与中海公司就1号楼1506#房屋签订生效了《商品房（预售）买卖合同》（合同标号HNJZYS00007231），并在房产管理部门对该合同进行了“备案登记”。为此，中海公司还分别于2011年12月30日向张怀玉出具了暖气、燃气开户费2600元的《收据》（编号0193211），另于2012年元月13日向其出具了196214元房款《收据》（编号0073399）。3.2012年6月19日，姬双明偕李三岭找到中海公司，出示了当天焦作日报，谎称“张怀玉持有的中海公司出具的金额为196214元房款《收据》（编号0073399）不慎丢失”，并再次当场提交了有张怀玉和姬双明共同签名的书面《证明》，申请中海公司重新补开196214元房款收据，并请求将重新补开的收据“交款人”填写成“李三岭”。中海公司依照其要求出具了《收据》（编号为0246453）。之后，姬双明和李三岭一直未再要求办理更名后续手续。4.2014年4月，张怀玉递交书面申请，要求将1号楼1506#房屋更名到“王应安”名下。为此，中海公司同张怀玉共同注销了原来签订的《商品房（预售）买卖合同》（合同标号HNJZYS00007231）；并于6月28日由中海公司与王应安签订《商品房（预售）买卖合同》（合同标号HNJZYS00039520），该合同在房产管理部门进行了“备案登记”，并已实际将1号楼1506#房屋交付王应安居住使用。5.李三岭于2015年元月16日向山阳区法院提起诉讼，诉称“其一次性将（1506#房屋）房款全额交清”等，请求中海公司退还购房款196214元并承担一加一赔偿责任。2016年3月4日在姬双明在询问笔录称“李三岭没有在中海公司购房，更没有交纳房款，原本是想将房子抵债用的”。中海公司向公安部门报警后，公安人员于2016年8月11日对李三岭进行询问。李三岭此时方称“因其与姬双明间有债权债务关系，姬双明想用中海1506#房屋抵账，2012年6月26日姬双明和中海公司交涉后，给我出具了19万多的收据。此后，我要求签订书面合同，姬双明让我等两天。这我才知道房屋原本不在姬双明名下，而是在张怀玉名下。我多次催姬双明给我签合同，这期间，他出事被公安抓了。”中海公司认为：1.李三岭诉称2012年6月26日一次性向中海公司支付196214元的中海丽江1-2-1506#小户型房屋购房款不属实，实际上，李三岭没有向中海公司实际支付过分文。2.中海公司与李三岭之间没有形成商品房买卖合同关系，也没有其他债权债务关系。3.李三岭持有的2016年6月26日收款收据，仅表明中海公司初步同意配合姬双明的要求，将中海丽江1-2-1506#由张怀玉名下更换至李三岭，但仍需张怀玉现场确认，并没有实际收到李三岭支付196214元的事实存在。且该收据显然是姬双明和李三岭通过隐瞒事实真相，欺骗中海公司出具获得的，不具有合法性。综上，请驳回李三岭的起诉或诉讼请求。第三人姬双明述称，原被告诉争的房屋与其无关。原告李三岭和被告中海公司围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对双方提交的证据作出如下认定：原告李三岭提交的编号0246453的收据和公安机关对王兴、李三岭的询问笔录，被告对真实性未提出异议，故对上述证据的真实性予以认定；原告提交的证人赵某出具的证明和证人赵某身份证，因证人未出庭作证且被告对其有异议，故对该证据不予认定。对被告中海公司提交的协议书、交款人为唐华收据三份、商品房预售许可证、交款人为张怀玉收据两份、由张怀玉、姬双明签字的证明、更名申请、遗失声明两份、收据丢失声明、商品房买卖合同、对姬双明的询问笔录、公安机关对李三岭的询问笔录的真实性予以确认。经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：本案涉案房屋为山阳区焦东南路2258号商品房第1号商住楼2单元15层1506号。2009年12月10日，被告中海公司（甲方）和唐华（乙方）就本案涉案房屋在内的九套房屋签订协议书，约定乙方向甲方交纳1765923元作为认购金。被告中海公司收到该款项后出具了三份交款人为唐华的收据。2011年9月26日中海公司取得了山阳区焦东南路2258号中海·欧凯龙1号、5号、6号商住楼的商品房预售许可证。2012年1月，涉案房屋的购买人变更为第三人张怀玉，张怀玉与中海公司签订了房屋买卖合同，被告中海公司出具了交款人为张怀玉的购房款196214元收据和暖气、燃气费2600元的收据。2012年6月26日，姬双明和原告李三岭一起到中海公司就涉案房屋办理手续，被告中海公司出具收据，载明“今收到李三岭交来中海·欧凯龙1号楼2单元1506号房款壹拾玖万陆仟贰佰壹拾肆元，￥196214”，其上加盖河南中海房地产开发有限公司财务专用章并有收款人杨敏签字。原被告就该房未签订商品房买卖合同。2014年4月18日，张怀玉出具更名申请，申请将涉案房屋更名为第三人王应安，该申请还载明“原购房合同号为HNJZYS00007231，向房管局申请备案注销”。2014年6月28日王应安作为买受人，中海公司为出卖人，双方签订商品房买卖合同，约定买受人购买本案涉案房屋，总金额196214元。2016年3月4日，被告中海公司原审委托代理人对姬双明进行询问时，姬双明称：涉案房产系其出资以张怀玉的名义购买的，其和李三岭系同学关系，因其和李三岭有经济纠纷，其以该房产抵偿所借李三岭的债务，其和李三岭一起到中海公司的财务部门，中海公司为李三岭开具了收据，但交款人为张怀玉的收据未交给中海公司。2016年8月11日，焦作市公安局定和分局案件侦办大队对李三岭进行询问，李三岭承认因为姬双明欠其借款不能偿还，就答应将涉案房屋给其顶账，系姬双明带其到中海公司开具了购房款收据。本院认为，原告李三岭持有的被告中海公司出具的金额为196214元的房款收据，系被告中海公司应第三人姬双明的要求开具的，其目的是姬双明以此房抵偿欠原告的债务。原告并未向被告实际交付购房款，双方亦未签订房屋买卖合同，原被告之间并未形成房屋买卖合同关系，原告主张的事实不能成立，故原告李三岭要求被告中海公司退还原告购房款196214元，并承担房屋买卖违约一加一赔偿责任的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告与第三人姬双明之间的债权债务问题，原告可向姬双明另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李三岭的诉讼请求。本案受理费7186元，由原告李三岭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王亚华人民陪审员  宋 欣人民陪审员  姜红艳二〇一七年八月二十四日书 记 员  李云鹏