福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第38号
原告兴业银行股份有限公司沙县支行。组织机构代码：85595378-X。
负责人罗旌安，行长。
委托代理人曾若人，福建闽中律师事务所律师。
委托代理人陈爱珠，福建闽中律师事务所律师。
被告福建省三明天泰实业有限公司。
法定代表人张连东，经理。
被告张连东，男，1962年11月12日出生，汉族。
被告赖晓凤，女，1963年10月22日出生，汉族。
原告兴业银行股份有限公司沙县支行（以下简称兴业银行沙县支行）与被告福建省三明天泰实业有限公司（以下简称天泰公司）、张连东、赖晓凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行沙县支行的委托代理人陈爱珠到庭参加诉讼。被告天泰公司、张连东、赖晓凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行沙县支行起诉称：2014年2月14日，原告与被告天泰公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告天泰公司贷款500万元，到期日为2015年2月13日，年利率8.7%，利息月结，结息日为每月的20日，对借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，对未按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担。借款人违约的，贷款人有权单方终止本合同，宣布债务提前到期，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息。同日，被告张连东、赖晓凤向原告出具一份《个人担保声明书》，二人承诺对于被告天泰公司在《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。同日，原告向被告天泰公司发放贷款500万元。在原告与被告天泰公司签订《流动资金借款合同》之前的2013年1月22日，原告与被告天泰公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告天泰公司以自有房产为双方自2013年1月22日至2016年1月22日期间内连续发生的债务提供担保，抵押物为被告天泰公司所有的位于三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区R与Y地块、东门洞天后A地块、东门洞天后B地块抵押土地【土地证号分别为：虬国用（2012）第1386132-1号、虬国用（2009）第1311224-32号、虬国用（2009）第1311224-33号】、位于府前广场西侧工业大楼一层店面、府前广场西侧工业大楼第二层抵押房产（房产证号分别为：沙房权证字第264**号、264**号），同时，被告赖晓凤与原告也签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告赖晓凤以位于城西北路172号二楼（房产证号为：沙房权证字第200611**号）的自有房产为原告与被告天泰公司自2013年1月22日至2016年1月22日期间连续发生的债务提供担保，担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。其后各方办理了上述抵押物的抵押登记。《流动资金借款合同》履行期间，被告天泰公司未按约定支付利息，截止2014年11月20日，被告天泰公司尚欠利息259，532.34元；按合同约定，原告可以单方终止合同，并要求借款人清偿未到期的借款本息并承担相应的违约责任，另根据《最高额抵押合同》的约定，原告可以就被告天泰公司和被告赖晓凤提供的抵押房产在被告天泰公司的债务范围内优先受偿，此外，被告张连东、赖晓凤应对被告天泰公司的债务承担连带保证责任。请求判令：1.解除原告与被告天泰公司于2014年2月14日签订的《流动资金借款合同》【合同编号为：兴银沙县（业一）流贷（2014）0014号】；2.被告天泰公司一次性偿还原告借款本金500万元并支付利息259，532.34元（该利息按合同约定的利率暂计至2014年11月20日，此后利息按合同约定的利率计至款项实际清偿日止）；3.被告天泰公司支付原告为实现债权支出的律师费2万元；4.原告对被告天泰公司提供的位于三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区R与Y地块、东门洞天后A地块、东门洞天后B地块抵押土地【土地证号分别为：虬国用（2012）第1386132-1号、虬国用（2009）第1311224-32号、虬国用（2009）第1311224-33号】及位于府前广场西侧工业大楼一层店面、府前广场西侧工业大楼第二层抵押房产（房产证号分别为：沙房权证字第264**号、264**号）在上述债权范围内享有优先受偿权；5.原告对被告赖晓凤提供的位于城西北路172号二楼抵押房产（房产证号为：沙房权证字第200611**号）在上述债权范围内享有优先受偿权；6.被告张连东、赖晓凤对上述被告天泰公司的债务承担连带保证责任；7.本案诉讼费用由被告共同承担。
被告天泰公司、张连东、赖晓凤未作答辩。
为证实其主张，原告兴业银行沙县支行在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件、企业负责人身份证明，证明原告主体适格。
2.被告天泰公司营业执照、组织机构代码证、张连东身份证、结婚证复印件，证明被告主体适格。
3.流动资金借款合同、借款借据，证明原告向被告天泰公司发放贷款500万元的事实。
4.最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地证，证明被告天泰公司、赖晓凤提供房地产作为融资担保的事实。
5.个人担保声明书，证明被告张连东、赖晓凤作为保证人为被告天泰公司的债务提供担保的事实。
6.利息清单，证明截至2014年11月20日被告天泰公司结欠原告借款利息259，532.34元。
7.委托代理合同、律师费发票及转帐凭证，证明原告为实现债权而支出的律师代理费2万元。
被告天泰公司、张连东、赖晓凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告所举示证据进行质证的权利。因此，本院确认原告所举示证据的真实性和证明效力。
经本院审理查明：
1.2013年1月22日，原告兴业银行沙县支行（抵押权人）与被告天泰公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，编号为兴银沙县（业一）高抵（2013）0006号，约定：抵押额度有效期自2013年1月22日至2016年1月22日止，本合同项下的抵押最高本金限额为人民币伍佰万元整，抵押人自愿以土地使用权设定抵押，抵押物详细情况见“抵押物清单”（附件）；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物；本抵押合同项下的任何通知或各种通讯联系均以书面形式按本合同封面记载的通讯地址送达对方；抵押物处所为三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区R与Y地块、东门洞天后A地块、东门洞天后B地块【土地证号分别为：虬国用（2012）第1386132-1号、虬国用（2009）第1311224-32号、虬国用（2009）第1311224-33号】。
2.2013年1月22日，原告兴业银行沙县支行（抵押权人）与被告天泰公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，编号为兴银沙县（业一）高抵（2013）0007号，约定：抵押额度有效期自2013年1月22日至2016年1月22日止，本合同项下的抵押最高本金限额为人民币壹佰万元正，抵押人自愿以房地产设定抵押，抵押物详细情况见“抵押物清单”（附件）；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物；本抵押合同项下的任何通知或各种通讯联系均以书面形式按本合同封面记载的通讯地址送达对方；抵押物处所为府前广场西侧工业大楼一层店面、府前广场西侧工业大楼第二层（房产证号分别为：沙房权证字第264**号、264**号）。
3.2013年1月22日，原告兴业银行沙县支行（抵押权人）与被告赖晓凤（抵押人）签订《最高额抵押合同》，编号为兴银沙县（业一）高抵（2013）0008号，约定：抵押额度有效期自2013年1月22日至2016年1月22日止，本合同项下的抵押最高本金限额为人民币壹佰万元正，抵押人自愿以房地产设定抵押，抵押物详细情况见“抵押物清单”（附件）；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物；本抵押合同项下的任何通知或各种通讯联系均以书面形式按本合同封面记载的通讯地址送达对方；抵押物处所为城西北路172号二楼（房产证号为：沙房权证字第200611**号）。
4.2013年1月23日，原告与被告天泰公司、赖晓凤依法办理土地使用权以及房产抵押登记手续，原告取得沙土他项（2013）第492号土地他项权证（土地坐落：城西北路172号2层）、沙土他项（2013）第501号土地他项权证（土地坐落：三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区R与Y地块、东门洞天后A地块、东门洞天后B地块）以及沙房他证字第201304**号房屋他项权证（房屋坐落：城西北路172号二楼、府前广场西侧工业大楼一层店面、府前广场西侧工业大楼第二层）。
5.2014年2月14日，原告兴业银行沙县支行（贷款人）与被告天泰公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，编号为兴银沙县（业一）流贷（2014）0014号，合同约定：贷款人同意给予借款人借款人民币伍佰万元整，本借款用于购短纤，借款期限为为壹拾贰个月，自2014年2月14日至2015年2月13日止；借款利率实行固定利率，执行年利率8.7%，借款利息约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；下列合同为本合同的担保合同（一）编号兴银沙县（业一）高抵（2013）0006号的《最高额抵押合同》、（二）编号兴银沙县（业一）高抵（2013）0007号的《最高额抵押合同》、（三）编号兴银沙县（业一）高抵（2013）0008号的《最高额抵押合同》；贷款人有权要求借款人按期归还贷款本息，有权根据借款人资金回笼情况，单方决定提前收贷；借款人应当按本合同约定按时足额偿还借款本息；借款人同意本合同项下的借款业务受贷款人的规定和惯例及实务的约束，贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款；如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或与借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，导致贷款人被迫卷入借款人与任何第三人之间的纠纷之中，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息；借款人未遵守声明与承诺事项，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期，单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息，要求借款人支付未付利息的复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担；凡因本合同发生的任何争议，借款人和贷款人双方应通过友好协商解决，友好协商不成的，双方均同意通过向贷款人所在地之人民法院提起诉讼解决。
6.2014年2月14日，被告张连东、赖晓凤（保证人）向原告出具《个人担保声明书》，编号为兴银沙县（业一）个担（2014）0005号，保证人声明：保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）；保证方式为连带责任保证，无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，保证人将无条件替被担保人履行债务或承担责任；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年等。
7.2014年2月14日，原告向被告天泰公司184010100100122131账户发放贷款500万元。
8.截至2014年11月20日，被告天泰公司结欠原告借款利息259，532.34元。
9.2014年12月8日，原告与福建闽中律师事务所签订《委托代理合同》，原告支出律师代理费2万元。
本院认为，原告兴业银行沙县支行与被告天泰公司签订的《流动资金借款合同》，与被告天泰公司、赖晓凤签订的《最高额抵押借款合同》，被告张连东、赖晓凤向原告出具的《个人担保声明书》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。被告天泰公司自2014年5月之后未向原告支付借款利息，违反了《流动资金借款合同》的约定，原告依约享有合同解除权。本案借款期限于2015年2月13日届满，被告天泰公司应按照合同约定偿还借款本金并支付利息，无需再由本院判决解除合同。原告诉请被告天泰公司偿还结欠原告的贷款本金500万元及利息259，532.34元（上述利息截至2014年11月20日，此后利息按合同约定利率计付），本院予以支持。根据《流动资金借款合同》关于“如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或与借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，导致贷款人被迫卷入借款人与任何第三人之间的纠纷之中，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担”之约定，原告为本案诉讼支出的律师代理费2万元，应由被告天泰公司负担。被告天泰公司、赖晓凤与原告签订《最高额抵押借款合同》，双方依法对抵押物办理抵押登记手续，抵押合同成立并生效，原告对被告天泰公司、赖晓凤提供的抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款对被告天泰公司上述债务享有优先受偿权。被告张连东、赖晓凤向原告出具《个人担保声明书》，自愿为天泰公司的债务向原告承担连带清偿责任，因《个人担保声明书》没有对原告实现债权的顺序进行约定，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告张连东、赖晓凤对被告天泰公司所负上述债务在被告天泰公司提供的抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。被告张连东、赖晓凤承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告天泰公司追偿。被告天泰公司、张连东、赖晓凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省三明天泰实业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款500万元；
二、被告福建省三明天泰实业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息259，532.34元（该利息计算至2014年11月20日。从2014年11月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息按借款合同约定的利率计付）；
三、被告福建省三明天泰实业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行为本案诉讼支出的律师代理费2万元；
四、原告兴业银行股份有限公司沙县支行对被告福建省三明天泰实业有限公司、赖晓凤提供抵押的（沙房他证字第201304**号）房屋他项权证项下的房产以及【沙土他项（2013）第492号、沙土他项（2013）第501号】土地他项权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款对被告福建省三明天泰实业有限公司上述债务优先受偿；
五、被告张连东、赖晓凤对被告福建省三明天泰实业有限公司的上述债务在被告福建省三明天泰实业有限公司提供抵押物不足清偿部分债务承担连带清偿责任。
被告张连东、赖晓凤承担保证责任后，由权向被告福建省三明天泰实业有限公司追偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48，757元，由被告福建省三明天泰实业有限公司、张连东、赖晓凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴 振 泉
代理审判员 黄 涛
人民陪审员 崔 永 德
二〇一五年三月十七日
书 记 员 俞林红（代）
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。