四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣民二初字第460号
原告荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州路二段**号。
法定代表人邓敏，理事长。
委托代理人代仲辉，员工。
被告邓小明，男，汉族，1958年12月11日出生，住四川省荣县。
被告王秀贞，女，汉族，1963年1月5日出生，住四川省荣县。
被告邓仁树，男，汉族，1936年9月20日出生，住四川省荣县。
被告李昭琼，女，汉族，1939年1月5日出生，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）诉被告邓小明、王秀贞、邓仁树、李昭琼金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月25日起诉来院。本院受理后，依法由审判员李志强独任审判，2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告荣县信用联社委托代理人代仲辉到庭参加诉讼。被告邓小明、王秀贞、邓仁树、李昭琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社诉称：被告王秀贞、邓小明夫妻以购房为由于2014年7月21日向原告申请借款320000元，2016年7月21日到期，借款月利率10.25‰，逾期月利率15.375‰。被告邓仁树、李昭琼以坐落于荣县商业服务用房及坐落于荣县成套住房作为此借款的抵押担保，并在《担保承诺书》上签名承诺提供连带责任保证。2015年2月6日，被告王秀贞又向原告申请小额信用借款50000元，约定到期日为2017年2月5日，借款用途为购房，借款月利率8‰，逾期月利率12‰。
被告邓小明、王秀贞已迟延五个月未支付利息，原告荣县信用联社起诉后，又给付利息9000元。截止2015年10月20日，被告邓小明、王秀贞欠息17931.07元。现诉请判令被告王秀贞、邓小明返还借款本金370000元并支付欠息及还清为止的利息及复利，判令被告邓仁树、李昭琼承担抵押担保及保证责任。
原告荣县信用联社为证明其主张，在举证期限内，向本院举示了以下证据：
1．原告荣县信用联社的企业法人营业执照，组织机构代码，法定代表人身份证明；被告邓小明、王秀贞、邓仁树、李昭琼的公民身份证，结婚证的复印件。拟证明原、被告主体资格；
2．被告邓小明、王秀贞签名及捺手印的借款申请书，个人借款合同，农户小额信用借款合同，借款申请书，业务凭证，担保承诺书，借款承诺书，借款借据，他项权登记。拟证明原、被告之间的抵押、保证借款合同关系；
3．通知、欠息清单。拟证明原告催收和被告违约的事实。
被告邓小明、王秀贞、邓仁树、李昭琼未答辩，未举证。
原告荣县信用联社所举上述证据经本院审查认证，具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理查明：被告邓小明和王秀贞、邓仁树和李昭琼分别系夫妻关系，被告邓仁树、李昭琼系被告邓小明的父母。2014年7月21日，被告邓小明、王秀贞以购房需要资金为由向原告荣县信用联社提交《借款申请书》，申请抵押借款320000元，借款期限为2年，承诺以本人经营收入和家庭财产收入作为还款来源，保证月末20日付息，到期还本并还清全部利息。被告邓小明、王秀贞分别在《借款申请书》上的“申请人”一栏签名、捺手印。同日，被告王秀贞与原告签订《个人借款合同》约定：非循环使用借款320000元，借款用途为购房；固定月利率10.25‰，逾期利率按贷款利率上浮50%，如逾期利率遇基准利率调整，自次月1日起按借款合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；借款期限为自2014年7月22日至2016年7月21日；还款方式为先付息后还本、利随本清，逾期还款付息的，按对应的逾期利息计收复利；借款人未按约定归还本息或支付相关费用，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，被告邓仁树、李昭琼向原告荣县信用联社出具《担保承诺书》承诺以共有的位于荣县房屋为被告王秀贞借款320000元提供抵押担保，担保期限为2年。2014年7月22日，被告邓仁树、李昭琼与原告签定《抵押合同》约定：邓仁树、李昭琼以共有的坐落于荣县的商业服务用房及坐落于荣县成套住房作为此借款的抵押担保，担保责任范围为借款320000元、利息及实现债权的费用等，并办理抵押登记（他项权证为荣房他证字第号，抵押债权数额320000元）。被告邓仁树、李昭琼在《抵押合同》签名、捺手印。原告于2014年7月23日向被告王秀贞发放贷款320000元。
2015年2月6日，被告王秀贞与原告荣县信用联社签订《农户小额信用借款合同》约定：王秀贞向荣县信用联社（长山分社）借款50000元，用于建房，借款期限为自2015年2月6日起至2017年2月5日，月利率为8‰，逾期还款的利率在贷款利率的基础上加收50%，即月利率为12‰，按月结息、结息日为每月末20日。同日，原告向被告王秀贞发放贷款50000元。
借款合同履行中，被告邓小明、王秀贞未按约定支付利息，借款本金370000元未返还，截止2015年10月20日的欠息为17931.07元，致原告荣县信用联社起诉来院，请求判令被告邓小明、王秀贞返还借款本金370000元及给付欠息，并按合同约定给付利息及支付复利，判令被告邓仁树、李昭琼承担抵押担保责任。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，原告荣县信用联社分别与被告王秀贞、邓仁树、李昭琼签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《农户小额信用借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第十三条规定“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”、第十三条第一款规定“要约到达受要约人时生效”，被告邓小明签名提交给原告的《借款申请书》构成要约，有关借款金额、用途、期限及偿还责任等明确、具体，《借款申请书》具有合同属性，对被告邓小明具有约束力。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告王秀贞、邓小明申请借款时系夫妻，向原告荣县信用联社的《借款申请书》与《个人借款合同》约定的借款金额、用途、期限、抵押及偿还责任等内容一致，被告邓小明与被告王秀贞均成为借款债务人，对320000元的借款本息负有清偿责任。原告荣县信用联社履行放款后，被告王秀贞、邓小明未按约定给付利息构成违约，应承担立即返还未到期借款等违约责任。故原告荣县信用联社主张被告王秀贞、邓小明立即偿还借款320000元的本息的理由成立，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”，被告王秀贞向原告荣县信用联社借款50000元用于建房，属于夫妻共同债务，被告邓小明对此笔借款负连带清偿责任。被告王秀贞未按照约定支付原告利息构成违约，应承担违约责任。故原告荣县信用联社主张被告王秀贞立即偿还借款50000元及被告邓小明承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。
借款合同履行中，被告王秀贞、邓小明未按合同约定支付利息，参照人民银行于1999年颁布的《人民币利率管理规定》第二十一条规定“对贷款期限内不能按期支付的利息按照合同利率按季计收复利”，被告王秀贞、邓小明欠息，应按约定支付原告荣县信用联社复利。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条规定，“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”，被告邓仁树、李昭琼自愿以其所有的上述房产为被告王秀贞、邓小明借款320000元抵押担保，并办理了抵押登记，原告荣县信用联社作为抵押权人在抵押权期限内及抵押债权金额内依法享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。故原告荣县信用联社主张被告邓仁树、李昭琼承担抵押担保责任的理由成立，本院予以支持。被告邓仁树、李昭琼系为债务提供抵押担保的第三人，在原告荣县信用联社实现抵押权后，有权向被告王秀贞、邓小明追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告王秀贞、邓小明于本判决生效之日起十日内返还原告荣县农村信用合作联社借款本金320000元，并支付利息、复利（截止2015年10月20日的利息、复利为17931.07元。自2015年10月21日起至2016年7月21日止按月利率10.25‰计付利息，自2016年7月22日起至借款付清时止按月利率15.375‰计付利息；按中国人民银行规定的标准给付复利）；
二、被告王秀贞于本判决生效之日起十日内返还原告荣县农村信用合作联社借款本金50000元，并支付利息、复利（自2015年10月21日起至2017年2月5日止按月利率8‰计付利息，自2017年2月6日起至借款付清时止按月利率12‰计付利息；按中国人民银行规定的标准给付复利）。
被告邓小明对前款被告王秀贞所负的债务承担连带清偿责任；
三、原告农村信用合作联社对被告邓仁树、李昭琼所有的坐落于荣县的商业服务用房、坐落于荣县的成套住宅房的价值在320000元内依法享有优先受偿权。履行前述抵押清偿义务后，有权依法向被告王秀贞、邓小明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7147元，减半收取3574元，由被告王秀贞、邓小明、邓仁树、李昭琼负担。因原告已预交，被告履行上述给付义务时，直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 李志强
二〇一五年十一月四日
书记员 曾昭君