北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初7371号
原告：北京广盈房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里219号楼3层302室。
法定代表人：林开桦，董事长。
委托代理人：孙丽云，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人：孙振勇，北京市康达律师事务所实习律师。
被告：北京中永联合投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区清河营东路2号院3号楼8层825。
法定代表人：邬杏川。
原告北京广盈房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京中永联合投资管理有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙丽云、孙振勇到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原、被告双方签订的《北京市商品房预售合同》于2016年7月13日解除（依据2015年8月23日双方签订的付款承诺函（2）条，原告于2016年7月11日向被告邮寄送达了解除合同通知书，回执显示7月13日该邮件已被签收，原告邮寄的地址系被告在商品房预售合同第3页所留存的买受人通讯地址，根据商品房预售合同第60页附件十补充协议第23条约定，该地址有效）；2、请求判令被告支付原告违约金985648.1元（依据2015年8月23日双方签订的付款承诺函（2）条）；3、要求被告协助原告办理涉案房屋网签登记注销手续。事实和理由：2015年8月23日，原、被告签订了《北京市商品房预售合同》（编号XXX，以下简称《预售合同》），将坐落于北京市朝阳区来广营乡X住宅楼6层601号房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告。涉案房屋套内建筑面积157.33平方米，房屋单价为每平方米人民币62648.45元，合同总价款为9856481元人民币。同日完成了商品房预售合同联机备案（编号16179814）。合同签定当日，被告签署不可撤销的《付款承诺函》，双方以承诺函的方式约定分期付款：于2015年8月23日，被告向原告支付房价款总额的35.5%，计人民币3500000元（含己付定金）；于2016年3月15日前向原告支付房价款总额的40%，即3946481元；于2016年6月15日前向原告支付房价款总额的24.5%，即2410000元。并承诺，被告如未按照上述承诺付款的，逾期超过十日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起十日内按照《预售合同》正文第五条约定的房价款总额的10%向原告支付违约金，原告退还被告全部已付款。《北京市商品房预售合同》签订和《承诺函》签署后，被告除支付首次及第二次应付款外，未按照约定履行付款义务。2016年6月23日，原告向被告发送《律师函》，敦促被告支付房款，但被告依然没有履行付款义务。2016年7月11日，原告向被告发出《解除合同通知》，单方解除了《预售合同》，并通知被告办理预售房登记注销手续及办理违约金与已付款结算事宜。被告于2016年7月13日收到《解除合同通知》，被告直至起诉之日仍未办理解约手续。原告认为，《预售合同》是双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均负有全面履行合同的义务。现被告迟延付款行为已经构成违约，原告有权依据《预售合同》及《付款承诺函》的有关约定解除《预售合同》并要求被告承担违约责任。
被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。2015年8月23日，原告（出卖人）与被告（买受人，通讯地址：北京市朝阳区望京X小区X室）签订《预售合同》及附件，约定原告将涉案房屋出售给被告，总价款为9856481元，双方文件送达的地址为本合同中列明的地址，任何一方根据本合同规定进行的联络或送达的通知，应以EMS邮寄方式寄出。相关文件到达对方的时间为寄出之日（以邮戳为准）起第7个工作日。双方在本合同中所提供的地址应详尽、准确。如上述地址发生变化，变化一方应及时书面通知另一方，否则文件送至上述地址即视为送达，即使该文件被退回或无人接收。
同日，原、被告完成了涉案房屋的商品房预售合同联机备案，联机备案编号：XXX。
同日，被告向原告做出《付款承诺函》，载明：“……因客观原因，买受人将无法按照《预售合同》附件五约定的付款进度支付购房款。因此买受人在此不可撤销地承诺将按照以下付款安排付款：在签署正式《预售合同》当日，即2015年08月23日，买受人应向出卖人支付《预售合同》正文第五条约定的房价款总金额的30%，3500000元（含已付定金）；在2016年03月15日前，买受人向出卖人支付《预售合同》正文第五条约定的房价款总金额的40%，3946481元；在2016年06月15日前，买受人向出卖人支付《预售合同》正文第五条约定的房价款总金额的24.5%，2410000元。逾期超过十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起十日内按照《预售合同》正文第五条约定的房价款总额的10%向出卖人支付违约金，出卖人并应退还买受人全部己付款。”
原告认可被告于2015年8月13日向原告付款3500000元，于2016年3月16日向原告付款3946481元，但未支付剩余款项。
2016年6月23日，原告向被告发送《律师函》，载明：“……根据北京广盈公司的财务记录，截至目前，阁下支付了分期购房款3500000元、第二期购房款中的3946481元、第三期购房款中的0元，已达到付款条件的第三期购房款中的2410000元阁下尚未支付。阁下逾期付款的行为己构成违约，北京广盈公司有权按照相关合同和承诺函的约定向阁下追索阁下欠付款项及违约金，直至解除合同。请阁下本着诚实信用的原则，恪守相关合同及承诺，依约履行相关付款义务。现北京广盈公司特委托本律师致函阁下，请阁下务必于2016年6月30日前向北京广盈公司付清全部欠付款项2410000元及逾期付款违约金28920元（截至2016年6月30日），否则，北京广盈公司将通过司法程序追究阁下的法律责任以维护其合法权益。”该邮件收件人地址为“北京市朝阳区望京X小区X室”，签收时间为2016年6月24日。
2016年7月11日，原告向被告发送《解除合同通知》，载明：“……合同签订后，您于2015年8月23日已向我司支付了购房款人民币3500000元，于2016年3月15日已向我司支付房价款计人民币3946481元，余款2410000元尚未支付，至本通知发出之日，已逾期付款26日。经我司于2016年6月23日发函催告后，您在合理期限内仍未支付余款。为此，我司在此郑重函告您：一、即日起解除您与我司于2015年8月23日签订的商品房预（出）售合同（合同编号：XXX）：二、请您自收到本通知之日起10日内，配合我司办理注销合同备案登记等相关解除手续：三、按合同附件五第三条第5款约定，您应向我司支付违约金人民币985648.1元，该违约金从您已付房款中扣除，剩余房款将于注销合同登记等解除手续办理完毕之日起5日内，不计利息退还给您；四、自本解除通知送达之日我司有权另行出售标的房屋，如因注销合同登记手续未能如期办理，导致标的房屋无法另行出售的，将由您承担由此给我司造成的间接损失，暂计人民币_/元/天，该款项将从您已付房款中扣除。”该邮件收件人地址为“北京市朝阳区望京X小区X室”，签收时间为2016年7月13日。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《预售合同》及《付款承诺函》均系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现被告在《付款承诺函》向原告承诺，将于2016年6月15日前向原告支付剩余房款2410000元，并承诺逾期付款超过十日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起十日内按照《预售合同》约定的房价款总额的10%向原告支付违约金。从原告向被告发出《律师函》、《解除合同通知》的内容看，被告逾期付款已达到原告行使单方解除权的条件，故原告以邮寄的方式向被告在合同中确认的通讯地址送达《解除合同通知》，并要求法院确认涉案合同已于邮件送达之日，即2016年7月13日解除，本院予以支持。被告违约，原告主张被告依约支付违约金，本院亦予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告之间的合同已解除，原告有权要求被告恢复原状，将涉案房屋的网签登记予以注销，故本院对于原告该项诉讼请求亦予以支持。
被告经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京广盈房地产开发有限公司与被告北京中永联合投资管理有限公司于2015年8月23日签订的《北京市商品房预售合同》于2016年7月13日解除。
二、被告北京中永联合投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京广盈房地产开发有限公司违约金九十八万五千六百四十八元一角。
三、被告北京中永联合投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告北京广盈房地产开发有限公司办理位于北京市朝阳区X住宅楼6层601号房屋的网签登记注销手续。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告北京中永联合投资管理有限公司负担（原告北京广盈房地产开发有限公司已交纳，被告北京中永联合投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京广盈房地产开发有限公司）。
案件受理费80796元，由被告北京中永联合投资管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 阳
人民陪审员 贾松涛
人民陪审员 史文军
二〇一七年六月十二日
书 记 员 戴 玥