浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第893号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行。
代表人：林克洪。
委托代理人：王伟杰。
被告：林胜平。
被告：沈芝娟。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行（以下简称农商银行）为与被告林胜平、沈芝娟金融借款合同纠纷一案，于2014年8月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员江敏适用简易程序独任审判，于2014年9月16日公开开庭审理了本案。原告农商银行的委托代理人王伟杰到庭参加诉讼，被告林胜平、沈芝娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2012年7月6日，原、被告签订了一份个人最高额抵押借款合同，约定自2012年7月6日至2014年7月5日期间，被告林胜平可在300000元限额内向原告借款，并由被告沈芝娟所有的位于奉化市锦屏街道广平路南端303室房产作抵押。被告沈芝娟于2013年7月19日向原告提供一份承诺书，承诺对被告林胜平的上述借款承担共同还款责任。被告林胜平于2013年7月19日向原告借款300000元，并约定月利率7.727‰，2014年7月5日归还借款。贷款逾期后，俩被告未归还贷款本息。故起诉至法院，请求判令：1、俩被告归还借款本金300000元，并支付截止2014年8月17日的利息5809.46元及按借款合同约定的月利率7.727‰自2014年8月18日计算至款清日止的利息、罚息、复利；2、对被告沈芝娟所有的位于奉化市广平路南端303室房产进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告林胜平、沈芝娟未作答辩。
原告农商银行为证明上述事实，向法庭提供的证据材料有：
1.落款日期为2012年7月6日的《个人最高额抵押借款合同》一份，用以证明被告林胜平向原告农商银行贷款300000元的事实；
2.落款日期为2012年7月6日的《抵押人同意抵押声明书》，抵押财产清单、房权证、土地使用证及房他证各一份，用以证明被告沈芝娟同意将坐落于奉化市广平路南端303室房产作为借款抵押担保的事实；
3.落款日期为2013年7月19日的《借款申请书》、《承诺书》及结婚证各一份，用以证明被告林胜平向原告农商银行申请借款
300000元，被告沈芝娟愿意按借款合同所规定条款共同承担还款责任的事实；
4、落款日期为2013年7月19日的《借款借据》一份，用以证明原告农商银行已向被告林胜平交付300000元，并约定借款到期日为2014年7月5日，月利率7.727‰的事实；
5.普通贷款还本还息交易单一份，用以证明截止2014年8月17日被告林胜平尚欠原告本金300000元及利息5609.46元的事实。
被告林胜平、沈芝娟均未向法庭提供证据。
对上述证据，本院认证意见如下：
鉴于被告林胜平、沈芝娟无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据均符合有效证据的特征，均能真实、客观地反映案件事实，本院予以确认并采信。
本院经审理，认定事实如下：2012年7月6日，被告林胜平因购农产品所需，与原告农商银行签订了一份《个人最高额抵押借款合同》。合同约定被告林胜平可向原告贷款最高限额为300000元，贷款期限自2012年7月6日至2014年7月5日，在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请；本合同项下各笔借款期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）实现债权的费用等。同日，被告沈芝娟向原告出具了《抵押人同意抵押声明书》，将坐落于奉化市广平路南端303室作为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年7月19日，原告农商银行向被告林胜平发放贷款300000元，并约定月利率为7.727‰，还款方式为到期还本，按月结息，借款到期日为2014年7月5日。被告沈芝娟于2013年7月19日向原告农商银行出具了一份《承诺书》，承诺对上述借款共同承担还款责任。还款到期后，俩被告均未还本付息。
本院认为：原告农商银行与被告林胜平、沈芝娟之间签订的《个人最高额抵押借款合同》、《抵押人同意抵押声明书》、《借款借据》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，均合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务，并享有合同约定的权利。借款到期后，被告林胜平未按期还本付息，已属违约，原告农商银行要求被告林胜平返还借款本金300000元及按合同约定支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告沈芝娟自愿将其所有的坐落于奉化市广平路南端303室房产作为本案借款的抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。被告沈芝娟向原告农商银行出具了《承诺书》，应依承诺对被告林胜平的借款承担共同还款责任。综上，原告农商银行的诉求于法有据，本院予以支持。被告林胜平、沈芝娟，经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林胜平、沈芝娟于本判决生效后十日内返还原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行借款本金300000元、截止2014年8月17日的利息5809.46元，并支付按贷款合同约定的利率按本金300000元自2014年8月18日起计算至款清日止的利息、罚息、复利；
二、如被告林胜平、沈芝娟未按上述期限付款，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行有权就被告沈芝娟所有的位于奉化市广平路南端303室房产［房屋产权证号：奉化市字第01-622**，土地证号：奉国用（2003）字第1-536**）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5887元，减半收取2943.50元，由被告林胜平、沈芝娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 江 敏
二〇一四年九月十七日
书 记 员 陈盛儿
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。