福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初717号
原告：福建平潭渝农商村镇银行有限责任公司,住所地平潭县。
法定代表人任致君，行长。
委托诉讼代理人：郑泽端、刘修雨，系平潭渝农商村镇银行公司员工。
被告：林巧灵,女,1975年3月11日出生，汉族,住平潭县。
被告：林巧云,女,1982年4月17日出生，汉族,住平潭县。
被告：福建吉多多贸易有限公司,住所地平潭县潭城镇。
法定代表人：林巧灵
原告福建平潭渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称平潭渝农商村镇银行）与被告林巧灵、林巧云、福建吉多多贸易有限公司（以下简称吉多多贸易公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。平潭渝农商村镇银行的委托代理人刘修雨到庭参加诉讼，林巧灵、林巧云、吉多多贸易公司经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银行诉称，2015年9月，银行与林巧灵签订《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》，约定银行为林巧灵提供贷款550000元，贷款利率为固定利率年9.6%，借款期限为12个月，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，对于林巧灵未按合同期限约定归还贷款利息，银行有权按照罚息利率计收利息，林巧灵超过（包括）一次未按时足额偿还贷款本息的，银行有权宣布贷款立即到期，要求林巧灵立即归还全部贷款本息及相关费用，并收取林巧灵逾期贷款罚息和应付未付利息的复利。林巧灵提供其名下位于平潭县为上述贷款抵押担保，林巧云、吉多多贸易公司签具《连带责任保证担保承诺书》，为本笔贷款提供了连带责任保证。银行向林巧灵发放贷款550000元，林巧灵未按合同约定归还2015年12月21日至今的贷款利息，已构成违约。为此，请求判令：1.林巧灵、林巧云、吉多多贸易公司立即连带偿还银行借款本金550000.00元及相应利息（按年利率9.6%从2015年12月21日起计至2016年3月16日的利息。按年利率14.4%从2016年3月17日起计至还清借款的利息之日对应付未付的利息按年利率14.4%按日计算复利。2.银行对林巧灵名下的位于平潭县的房产拍卖、变卖享有所得款项优先偿还权。3.本案的全部诉讼费用由林巧灵、林巧云、吉多多贸易公司承担。
银行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证明材料：1、林巧灵的身份证复印件；2、《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》；3、林巧云身份证复印件、福建吉多多贸易有限公司营业执照复印件、《连带责任保证担保承诺书》；4、《最高额抵押合同》、《房产证》、《他项权证》；5、借款借据；6、银行对私账户信息、对账单、贷款交易明细、截止2016年3月16日的逾期利息、罚息及复利计算表。上述证明材料旨在共同证明：林巧灵与银行签订《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》，林巧云、吉多多贸易公司作为担保人，林巧灵以平潭县的房产办理抵押手续，银行发放贷款550000元，林巧灵还贷情况的事实。
林巧灵、林巧云、吉多多贸易公司未作书面答辩词和提交证明资料。
经庭审审查，本院确认如下事实：2015年9月6日，银行作为贷款人（甲方）与林巧灵作为借款人（乙方）、抵押人（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，分为第一部分通用条款、第二部分特别条款，主要条款内容约定：第三十条：最高额抵押担保，丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为870000元，贷款额度有效期间自2015年9月6日至2017年9月5日止，贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日。第三十三条：（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。
同日，银行作为抵押权人（甲方），林巧灵作为抵押人（乙方）签订了《最高额抵押合同》1份，主要约定：乙方同意以其拥有的财产（详见房地产抵押物清单）作为抵押物向甲方提供最高额抵押担保的最高债权额870000元。抵押物清单列明抵押物：潭城镇红山居委会农中庄XX佳园聚星楼XX幢XXX单元。
2015年9月17日，涉案房屋在平潭综合实验区房地产交易中心办理岚他项（2015）第15XXXX号土地他项权证和岚房他证T字第××号房屋他项权证，他项权利人登记为银行，房屋他项权证中房屋所有权人登记为林巧灵、土地他项权证义务人登记为林巧灵。
2015年9月25日，银行作为贷款人，林巧灵作为借款人签订《个人贷款支用单》1份，主要内容约定：一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：550000元；二、本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第1笔贷款；三、贷款金额550000元；四、贷款期限：12个月，自2015年9月25日起至2016年9月24日止；五、贷款种类与用途：购买五金；六、贷款利率：年利率9.6%；七、支付方式：1、甲方受托支付，户名林琪；八、还款方式：3、按月结息、到期还本和委托扣款，结息日为20日。
2015年8月5日、9月28日，吉多多贸易公司和林巧云分别向银行出具《连带责任保证担保承诺书》，承诺自愿为林巧灵在银行申请办理个人助业贷款550000元为共同债务人，为该笔贷款提供连带责任保证担保，直至贷款本息及相关费用还清为止
2015年9月28日，林巧灵作为借款人在银行制作借款借据签名，借据载明：贷款金额550000元，贷款日期自2015年9月28日起至2016年9月27日，贷款执行年利率9.6%。
银行于2015年9月27日向林巧灵依约发放贷款550000元。林巧灵借款后的贷款台账信息显示：林巧灵从2015年10月20日至2015年12月20日三期正常还息，此后未还款。银行催讨未果，遂提起诉讼。
本院认为，银行与林巧灵所签订的《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》、《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，因此，银行与林巧灵所签订的合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案银行提供对私客户对账单信息显示：林巧灵于2015年9月27日借款550000元，2015年12月20日之前结息均已支付，此后利息及到期还本未履行。由于林巧灵未到庭参加诉讼，且未提交书面辩词抗辩，视为放弃质证和抗辩的诉讼权利，为此，银行提出的本案上述合同履行情况的事实可予以认定。
本案林巧灵理应依合同约定按月还本付息的方式还款，但林巧灵无正当理由未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，依据《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》和《个人贷款支用单》的约定，银行要求林巧灵偿付借款本金550000元及相应利息和承担违约责任，并主张对涉案抵押物优先受偿权的事实依据和理由充分，本院依法予以支持。违约责任承担部分为涉及依合同约定执行利率加收50%罚息（为年利率14.4%）计息和未按时支付的利息以年利率14.4%按日计收复利，银行从起诉之日起主张逾期付款违约责任亦成立，本院亦予支持。
银行尚诉讼主张要求吉多多贸易公司和林巧云对借款本息及实现债权产生费用损失承担连带清偿责任，吉多多贸易公司和林巧云在连带责任保证担保承诺书上作为承诺人盖章与签名并捺手印，对林巧云涉案借款进行连带保证的行为意思表示客观存在，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”规定，银行对吉多多贸易公司和林巧云的诉讼主张成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林巧灵应于本判决生效后十日内偿付福建银行有限责任公司借款本金人民币550000元及相应利息（按年利率9.6%从2015年12月21日计至2016年3月16日、按年利率14.4%从2016年3月17日计至还款之日的利息；对应付未付的利息额以年利率14.4%按日计收复利；
二、福建吉多多贸易有限公司、林巧云对本判决第一项款额负连带清偿责任；
三、福建银行有限责任公司对林巧灵坐落于平潭县的房产进行折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，以清偿本判决第一项款额。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9429元由林巧灵、林巧云、吉多多贸易公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 任魁钰
人民陪审员 任宝彩
人民陪审员 林盛钦
二〇一六年十月十日
书 记 员 陈 捷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。