广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初610号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，地址：清远市佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码：914418005555956857。
负责人：陈宇辉，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：钟晓鹏，该公司职员。
被告：朱鹏，男，1987年11月9日出生，汉族，住广东省佛冈县。
委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司与被告朱鹏物�服务合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人钟晓鹏到庭参加了诉讼，被告朱鹏的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加了诉讼。后因本案案情复杂，依法组成合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人钟晓鹏到庭参加了诉讼，被告朱鹏的委托诉讼代理人黄志荣、黄丹彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2016年12月的物业服务费共计人民币28537元；二、请求法院判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照从逾期之日起每日�应付物业费5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2016年12月30日的违约金数额为8972.04元；以上两项合计37509.04元。事实和理由：2010年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有限电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2011年5月31日购买碧桂园清泉城云泉谷××街××号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于合同收楼期即2012年10日31日的次月1日即2012年11月1日，向原告支付物业服务费每月570.74元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2012年11月开始拖欠原告物业服务费，至2016年12月拖欠的款项已经达37509.04元。原告于约定合同交楼期即2012年10月31日之后多次邀约被告前来办理收楼手续，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。被告以未收楼为由，多次拒交，根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。
被告朱鹏辩称：被告于2011年5月31日与清远市卓越弘建置业投资有限公司签订商品房买卖合同，一次性全额付款预购本案所涉商品房，并约定房屋交付期限为2012年10月30日前。然而，房屋建成后存在严重的设计缺陷，尽管被告多次与清远市卓越弘建置业投资�限公司协商，问题至今未能解决，现碧桂园项目部已承诺就涉案房屋买卖合同的解除向有关部门提出申请。基于上述原因，被告至今未办理涉案房屋收楼手续，因此亦不存在支付该房屋物业管理费的问题。另外，即便原告的诉求能成立，也超过诉讼时效，对于超过诉讼时效的部分不应该支持。综上所述，恳请法院依法驳回原告的所有诉讼请求。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司为证明其主张提供了以下证据：证据一、企业名称变更核准登记表；证据二、中华人民共和国物业管理企业资质证书、前期物业服务合同、物价局关于佛冈碧桂园物业服务费收费许可；证据三、商品房买卖合同、补充协议及附件附录，竣工备案表，碧桂园清泉城前期物业服务协议；证据四、物业服务费；证据五、催发收楼信明细、电子商务小包详情单。被告朱鹏�举证期限内提供了以下证据：证据一、会议记录；证据二、照片12张。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。
结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2010年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告签订《碧桂园·清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告为碧桂园清泉城提供前期物业管理服务，该合同第六条约定“物业服务费按月交纳。甲方（清远市卓越弘建置业投资有限公司）、业主或物业使用人应在公历每月10日前交纳上月物业服务费。业主自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且无论其是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费；纳入本物业管理范围的已竣工但尚未出售，或尚未交付给业主使用的物业（因业主原因未收楼的除外�，其物业服务费由甲方（清远市卓越弘建置业投资有限公司）交纳。…。”被告朱鹏于2011年5月31日购买碧桂园清泉城云泉谷××街××号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园·清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于合同收楼期即2012年10月31日的次月1日即2012年11月1日起缴纳物业管理费，根据协议约定按最终测绘面积计算每月需向原告支付物业服务费570.74元，逾期支付的从逾期之日起每日按物业服务费的5‰向原告支付违约金。原告分别于2014年8月12日、2015年11月22日向被告发出催收楼房通知书。被告在应收楼期限届满时，以房屋存在质量为由，一直拒绝收楼，并要求开发商解决涉案房屋的质量，在协商此问题过程中开发商属下的佛冈碧桂园项目管理部于2017年5月3日作出一份《会议记录》，内容为：佛冈碧桂园清泉城云泉谷××街××号别墅问题处理事项：由于清泉城云泉谷××街××号在2013年-2014年都在大水中冲毁花园浸水，我司也多次收到业主投诉，也做了相应改善，但至今还没有使业主满意收楼，今天双方现场勘察，负一层还是有浸水现象，业主还是不肯收楼，业主几年来提出附件的解决方案，我司也很难妥协处理，现碧桂园项目部愿意向公司及有关部门申请，与业主解除合同，退房。等有进一步的消息后再通知业主。2015年11月23日“广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司”经清远市工商行政管理局核准变更登记为“广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司”。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司作为有资质的物业管理公司，系碧桂园清泉城小区的物业管理公司。就本案而言，双方争议的主要焦点�被告应否按照《碧桂园·清泉城前期物业服务协议》约定的于2012年11月1日起按每月570.74元交纳物业服务费用。按被告与发展商清远市卓越弘建置业投资有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2012年10月31日前办理收楼手续并收楼，次月1日起则应按其与原告签订的《碧桂园·清泉城前期物业服务协议》承担交纳物业管理费义务，但涉案楼房确认存在严重的规划及设计缺陷，该缺陷主要是大水会冲毁花园、地下一层也浸水，故该楼房确实存在极大的安全隐患，因此被告拒绝收楼有客观的事实依据，也符合常理，虽然原告与被告约定自商品房约定的物业交付之日起应交纳物业服务费，但现在被告是因房屋存在严重的规划及设计缺陷的情况下拒绝收楼，而仅仅凭被告与原告签订的格式合同而在没有接受相关服务的基础上仍需按约定交纳物业服务费，显然是有�公平之法则，故本院对原告的全部诉讼请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的全部诉讼请求。
本案受理费738元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄小毅
人民陪审员 刘小明
人民陪审员 林筱凌
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 曾嘉欣
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛�县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行
2、户名佛冈县人民法院
账号71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。