吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初67号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：陈博，该分行职员。
委托代理人：韩冰，律师。
被告：魏群，女，汉族，吉林省永吉县口前镇。
被告：魏志强，男，汉族，住吉林省永吉县。
被告：康康，女，汉族，住吉林省永吉县。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告魏群、魏志强、康康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭�行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人陈博、韩冰、被告魏群到庭参加诉讼，被告魏志强、被告康康经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与被告魏群于2013年8月13日签订《个人助业借款合同》，合同编号为220020108-033-201302537。约定：原告向被告魏群提供借款人民币40万元，借款期限为24个月（自2013年8月13日至2015年8月13日），还款方式为按期还息任意还本法。利率采用月利率，固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40％，在借款期限内，该利率保持不变。被告魏群应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求被告魏群立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，被告魏志强坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园三区2号车库西数14门1-4-49-69-14号车库、被告魏志�坐落于永吉县口前镇铁北街站前综合楼一层网点10号门房屋、被告康康坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园一区13号楼4单元3层西门1-2-26-14-4-6号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告魏志强、康康对上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。被告魏群未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。故请求法院依法判令：1、三名被告共同偿还原告借款本金及利息、罚息共计413955.00元（其中借款本金40万元及利息2681.47元、罚息11273.53元，计算至2015年11月20日止）及2015年11月21日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；2、原告有权对被告魏志强坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园三区2号车库西数14门1-4-49-69-14号车库、被告魏志强坐落于永吉县口前镇铁北街站前综合楼一层网点10号门房屋、被告康康坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园一区13号�4单元3层西门1-2-26-14-4-6号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；3、被告魏志强、康康就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。
魏群辩称：我以魏志强名下房屋贷款，康康以自己名下的房屋贷款，因为康康没有营业执照，无法办理贷款，因此找到了银行的人，把我和康康的贷款一起走的手续。现在是我想还，但康康不还。
魏志强、康康均未作答辩。
经审理查明：2013年6月11日，魏群向建设银行吉林市分行申请借款。2013年8月13日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与魏群（借款人、甲方）签订编号为220020108-033-201302537的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度40万元，借款额度有效期间自2013年8月13日至2015年8月13日；借款担保方式为最高额抵押。《�国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，魏志强（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定额度抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；额度抵押项下担保责任的额度为43.12万元；“抵押财产清单”列明：坐落于永吉县口前镇铁北街站前综合楼一层网点10号门房屋（面积36.25平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前镇字第1-431**号）及土地建设用地使用权［面积17.43平方米、土地使用权证号永吉国用（2010）第022130721号］、坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园三区2号车库西数14门1-4-49-69-14号车库（面积23.09平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前镇字第1-379**号）及土地建设用地使用权［面积42.78平方米、土地使用权证号永吉国用（2009）第022127053号］。同日，康康（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定额度抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；额度抵押项下担保责任的额度为43.12万元；“抵押财产清单”列明：坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园一区13号楼4单元3层西门1-2-26-14-4-6号房屋（面积85.03平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前镇字第1-376**号）及土地建设用地使用权［面积48.15平方米、土地使用权证号永吉国用（2009）第022126534号］。以上《个人助业借款抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定，并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。2013年8月13日，建设银行吉林市分行（债权人、乙方）分别与魏志强、康康（保证人、甲方）签订《助业借款保证合同》，约定：甲方为债务人在主合同项下的债务提�连带责任保证，保证范围为债权本金43.12万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方在其保证范围内承担连带保证责任。以上《助业借款保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2013年8月15日，魏群支用借款40万元。2014年8月14日，魏群还清借款本息。同日，魏群签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，再次支用借款40万元，同时约定：借款用途经营周转；借款期限12个月，即2014年8月14�至2015年8月14日；贷款利率为月利率，固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40%，在借款期内利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按期还息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行按魏群签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》支付贷款40万元。在借款合同的履行过程中，魏群偿还了截至2015年7月14日的利息。2015年8月14日借款期限届满，魏群未清偿借款本金及利息。截至2016年3月9日，魏群尚欠借款本金40万元，利息2681.47元，罚息24301.57元。建设银行吉林市分行催收未果，向本院提起诉讼。庭审中，建设银行吉林市分行明确根据合同约定其第一项诉讼请求即要求三名被告共同承担清偿责任应为要求三名被告连带偿还本金及利息。
上述事实，有中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款抵押合同、他项权利�、助业借款保证合同、中国建设银行个人助业借款支用单、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及贷款账户基本信息等证据在案证实，足资认定。
本院认为，魏群与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和《中国建设银行个人助业借款支用单》、魏志强、康康与建设银行吉林市分行分别签订的《个人助业借款抵押合同》、《助业借款保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。魏群在借款期限届满却未按借款合同的约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，建设银行吉林市分行要求魏群归还借款及借款全部清偿前所产生的利息的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。魏志强、康康以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。同时，魏志强、康康为借款提供连带责任保证，依据《助业借款保证合同》关于“无论乙方（建设银行吉林市分行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方在其保证范围内承担连带保证责任”的约定，建设银行吉林市分行有权要求魏志强、康康承担连带保证责任。关于魏群所持其与康康是分别向建设银行吉林市分行借款的抗辩主张，本院认为，魏群未向本院提供证据予以证实，且即使魏群的主张成立，因本案借款合同的借款人为魏群，建设银行吉林市分行也有权向借款合同的相对人主张权利，要求魏群清偿借款本息。魏群与康康之间的权利义务关�不能对抗债权人建设银行吉林市分行。故，魏群的抗辩主张不予支持。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏群于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金40万元，利息2681.47元，罚息24301.57元（罚息计算至2015年3月9日，自2015年3月10日起借款本金40万元的利息按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的逾期罚息利率标准计付至被告魏群还清借款之日止）；
二、被告魏�逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告魏志强所抵押的坐落于永吉县口前镇铁北街站前综合楼一层网点10号门房屋（面积36.25平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前镇字第1-431**号）和坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园三区2号车库西数14门1-4-49-69-14号车库（面积23.09平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前镇字第1-379**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在43.12万元额度内以及以被告康康所抵押的坐落于永吉县口前镇吉桦街平安家园一区13号楼4单元3层西门1-2-26-14-4-6号房屋（面积85.03平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前镇字第1-376**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在43.12万元额度内优先受偿；
三、被告魏群逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告魏志强、康康承担连带清偿责任。被告魏志强、康康在承担保证责任后，有权向被告魏群追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7509元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告魏群负担，于本判决生效后七日内向本院交纳，逾期未交纳，由被告魏志强、康康承担连带责任
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 刘翠燕
二〇一六年三月十八日
书 记 员 张笑男