南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初750号
原告：江西某某杂志社，住所地：江西省南昌市东湖区省委大院内，统一社会信用代码：91360000727786817Y。
法定代表人:陶某，该社经理。
委托诉讼代理人：尹远敏，江西洪星律师事务所律师，执业证号：13601200010974270。
委托诉讼代理人：伍志富，江西洪星律师事务所实习律师，实习证号：36001604110032。
被告：某某控股（集团）股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区，统一社会信用代码：913600006674844296。
法定代表人：陈某，该公司董事长。
原告江西某某杂志社与被告某某控股（集团）股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，经批准依法延长审限六个月，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西某某杂志社的委托诉讼代理人尹远敏到庭参加诉讼，被告某某控股（集团）股份有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西某某杂志社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年4月1日订立的房屋租赁合同书，责令被告迁出租赁房屋第一至第二层（面积730平方米）；2.判决被告支付房屋租金和滞纳金615815元给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将其位于南昌市东湖区湖滨南路xx号院内的综合楼一至三层合计面积1160平方米出租给被告某某控股（集团）股份有限公司作为办公用房，租赁期限为三年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止，租金起算日为2015年5月16日，给予被告一个半月的免租金期作为装修期。经双方约定，第一层租金以单价67元/平方米/月，按300平方米算；第二、三层租金以单价55元/平方米/月，按860平方米算；三层合计面积1160平方米，月租金67400元/月，季度租金202200元。第一个季度房租于2015年5月16日交纳，以后应在每个付款周期提前7个工作日交纳下个季度的房租，即在每年的8月16日、11月16日、2月16日和5月16日之前7日内交纳该季度的房租，遇法定节假日自动顺延，每逾期一日，按月房租的1%交纳滞纳金。同时，被告需交纳保证金6万元作为履约保证金，用于抵扣合同约定的由被告承担的费用，但不得用于抵扣房租、水电费、卫生费等费用。另外，双方就出租房屋的装修、修缮及设备使用、水电费支付、违约责任、终止协议、不可抗力以及争议解决方式等内容作了约定。合同签订后，被告从一开始就不能按合同约定定时定额支付房租，经常拖欠，每次都是在原告多次催讨下才“挤牙膏”似的支付部分房租，第一个季度的租金分了五次，直到该季度结束后的2015年8月31日才交清。后续房租更是无限期拖沓。至2016年8月31日被告在未足额交清当季度的租金后，直至本案起诉前，有近七个月未交纳分文租金。原告多次催促，被告仍拒不支付。原告遂诉至法院，提出以上诉请。
被告某某控股（集团）股份有限公司未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的《抄告单》、《情况说明》、《南昌市人民政府办公厅抄告单》（洪府厅抄字[2016]204号）、《房屋租赁合同书》、《补充协议》、《明细分类账》、《律师函》、邮政EMS《快递单》（单号：1023277620719），本院认定事实如下：
2015年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同书，约定原告将其经营管理的位于南昌市东湖区湖滨南路xx号院内的综合楼一至三层合计面积1160平方米出租给被告某某控股（集团）股份有限公司作为办公用房，租赁期限三年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止（共36个月）。从2015年4月1日至2015年5月15日（即1个半月）作为装修期，期间免收租金。经双方约定，第一层租金以单价67元/平方米/月，按300平方米计算；第二、三层租金以单价55元/平方米/月，每层按430平方米算；三层合计面积1160平方米，月租金67400元/月，季度租金202200元。第一个季度房租于2015年5月16日交纳，以后应在每个付款周期提前7个工作日交纳下个季度的房租，即在每年的8月16日、11月16日、2月16日和5月16日之前7日内交纳该季度的房租。被告按照原告书面通知缴纳相关费用，遇法定节假日自动顺延，每逾期一日，按月房租的1%交纳滞纳金。同时，被告需交纳保证金6万元作为履约保证金，用于扣除抵充合同约定的由被告承担的费用外，但不得用于抵扣房租、水电费、卫生费等费用。被告未经原告同意无故10天不按时交纳房租时，原告可终止双方协议，收回出租房屋。另外，双方就出租房屋的装修、修缮及设备使用、水电费支付、违约责任、终止协议、不可抗力、以及争议解决方式等作了约定。原告自认，被告于2016年7月15日退出第三层，截至当日，被告已交纳租金943600元。原告陈述，截止到开庭时2017年9月8日，被告未与原告办理涉案房屋退房交接手续，涉案房屋内尚存放被告办公桌等物品，至于被告公司经营人员何时离开的，其不清楚。原告主张其要求被告支付的房屋租金和滞纳金615815元具体计算清单如下：1.截至2016年7月15日，被告交纳租金943600元，按季度算至2016年8月15日，以三层楼总面积1160㎡计算，尚欠一个月租金67400元；2.自2016年8月16日起，按两层楼面积730㎡计算，月租金为43750元/月（67元/平方米/月×300平方米+55元/平方米/月×430平方米），截至2017年2月15日共六个月，43750元/月×6个月=262500元；3.合同约定滞纳金：220290元，其中：（1）租赁三层楼时拖欠租金67400元，截至2017年2月15日逾期七个月，滞纳金为67400×1%×30天×7个月=141540元；（2）租赁两层楼时拖欠每月租金43750元，截至2017年2月15日逾期六个月，滞纳金为43750×1%×30天×6个月=78750元；4.合同预期租金利益：暂按两年合同满期算至2017年3月31日，43750元/月×1.5个月=65625元。以上4项合计：67400元＋262500元＋220290元＋65625元=615815元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照合同的约定享有权利并履行相应义务。原告将涉案房屋交付被告使用后，被告迟延支付租金的行为属于违约行为，被告应依约、依法承担违约责任。根据合同约定，原告可以行使解除权，故对原告要求判令解除双方所签房屋租赁合同及要求被告搬出租赁房屋的诉请，本院予以支持。因原告自认被告已于2016年7月15日退出第三层，故对原告要求被告支付自2016年7月16日至2017年3月31日期间的租金及预期租金利益，应以双方约定的第一层、第二层约定的单价及面积计算租金即43750元/月（67元/平方米/月×300平方米+55元/平方米/月×430平方米），又因原告自认被告已交纳租金943600元，故被告应付租金金额为371875元[67400元/月×14个月-943600元+43750元/月×8.5个月]。对原告主张的每日按月租金1%计算逾期付款违约金的诉请，因被告逾期交纳租金主要导致原告资金占用损失，原告主张的按该计算标准计算的违约金明显过高。本案系缺席审理，在被告未应诉提出调整申请的情况下，本院也无法当庭释明，直接适用双方当事人约定的标准计算违约金势必将导致双方当事人利益严重失衡，根据《合同法》第五条规定，基于公平原则，本院对被告向原告支付逾期付款违约金的数额进行调整，计算标准为：按照中国人民银行同期贷款基准利率标准的1.3倍即月利率6.5‰（6%÷12×1.3）计算，以被告欠付的租金金额为基数，自被告应付租金次日起计算至原告主张的届满之日2017年2月15日止。因2016年7月16日起至2016年8月15日期间的租金43750元应缴纳时间是2016年5月16日，至原告主张的届满之日2017年2月15日逾期9个月；2016年8月16日至11月15日期间的租金131250元应缴纳时间是2016年8月16日，至原告主张的届满之日2017年2月15日逾期6个月；2016年11月16日至2月15日期间的租金131250元应缴纳时间是2016年11月16日，至原告主张的届满之日2017年2月15日逾期3个月，故被告应付逾期付款违约金：10237.5元（43750元×6.5‰×9个月+131250元×6.5‰×6个月+131250元×6.5‰×3个月）。
综上所述，原、被告签订的合同应予解除，被告应搬出租赁房屋并支付租金371875元及逾期付款违约金10237.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百四十八条规定，判决如下：
一、原告江西某某杂志社与被告某某控股（集团）股份有限公司于2015年4月1日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、被告某某控股（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内搬出位于南昌市东湖区湖滨南路xx号院内综合楼一至二层；
三、被告某某控股（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西某某杂志社房屋租金371875元；
四、被告某某控股（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西某某杂志社房屋逾期付款违约10237.5元；
五、驳回原告江西某某杂志社其他诉讼请求。
本案由原告江西某某杂志社预交的案件受理费35090元，由原告江西某某杂志社负担1873元，由被告某某控股（集团）股份有限公司负担33217元（限被告于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 胡明哲
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 钟芬芬
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。