四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第4376号
原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司。住所地：四川省都江堰市。
法定代表人马越，公司董事长。
委托代理人义仲，四川嘉绒律师事务所律师。
被告广东星艺装饰集团股份有限公司，地址广东省广州市。
法定代表人周晓霖，董事长。
委托代理人盛子倩，女，汉族，1991年8月26日出生，住广州市越秀区。
被告聂文明，男，汉族，1976年9月17日出生，住江西省。
委托代理人李庆，都江堰市伏龙法律服务所法律工作者。
原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司（以下简称“新美居公司”）诉被告广东星艺装饰集团股份有限公司（以下简称“星艺公司”）、聂文明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何加敏适用简易程序对本案进行了审理。诉讼中原告新美居公司于2016年3月1日向本院提交申请，申请追加聂文明为被告被告参加诉讼，本院予以准许。原告委托代理人义仲，被告聂文明及其委托代理人李庆到庭参加诉讼。被告被告星艺公司，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中原、被告申请和解，本院予以准予，后调解未果。本案现已审理终结。
原告新美居公司诉称，原、被告双方于2013年5月28日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于都江堰市美安居装饰建材市场B区19-1-1C计价面积为514.5平方米出租给被告。该房屋于2016年2月28日到期。原告将房屋交于被告后，被告支付了部分费用后仍欠原告出租费用。被告的行为已经构成违约，原告诉起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房租251790元，管理费、广告费56595元；2、被告承担违约金10000元；3、被告归还原告所承租的房屋（归还前租赁费按原合同计算）。
被告星艺公司未到庭，但于庭前提交书面答辩状辩称，1、广东星艺装饰有限公司已客观不存在，被告于2012年12月27日将企业名称变更为广东星艺装饰集团股份有限公司，原告的起诉行为不具备明确的被告，不符合起诉法定条件；2、被告下属没有都江堰分公司，被告从未与原告签订任何房屋租赁合同，也不存在任何法律上的权利义务，原告的各项起诉没有事实依据和法律依据。
被告聂文明辩称，1、原告与被告聂文明于2013年5月28日签订的《商铺租赁合同》，已于2014年12月解除，且被告聂文明已于2014年18月28日将房屋退还原告。2、原告要求被告聂文明腾退房屋与事实不符。3、被告的行为不构成违约，原告不享有涉诉房屋的出租收益权，被告不应向原告支付房租。4、原告租赁的商铺计价面积与实际面积不符。5、被告聂文明使用房屋期间房屋多次出现漏水情况，造成被告装修收到损失，原告多次到现场查看过，但是双方未对赔偿事宜达成一致意见。
经审理查明，兴堰公司系都江堰市兴堰丽景B区17栋一、二层业主。原告新美居公司承租了兴堰公司的该物业，并以招租方式对外出租。2013年5月28日，作为甲方的新美居公司与作为乙方的广东星艺都江堰分公司签订《商铺租赁合同》一份，约定：一、新美居公司同意将美安居装饰建材市场X区x-
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x号商铺，计价面积共计490平方米出租给广东星艺都江堰分公司从事装饰装修材料类商品经营使用。二、租期为36个月，从2013年3月1日起至2016年2月28日止，其中甲方给与乙方租金免租期5个月，即2013年3月1日至2013年8月1日（2013年3月1日至2015年12月28日租金单价不变，2015年3月1日后按调整单价执行）。三、商铺建筑面积为490平方米；公摊面积按租赁商铺建筑面积的5%进行计算，公摊面积为24.5平方米，商铺计价面积为514.5平方米。四、交款内容：2013年3月1日至2015年2月28日的租金合计217455元；2015年3月1日至2016年2月28日的租金则按调整单价执行。五、租赁保证金：10000元，被告办理退场手续后一年后无息退还。六、在“逾期未付或未足额支付”中约定：被告逾期未支付租金超过30日后，则视为被告单方面解除合同。原告有权无偿收回所租场地，被告所交费用则作为违约金不予退还，一切损失由被告自己承担。合同签订后，聂文明于2013年1月12日向新美居公司缴纳了10000元保证金。2013年5月28日原告与被告聂文明签订《美安居装饰建材广场管理协议》，约定：作为乙方的聂文明向作为甲方的原告缴纳市场整体广告费2元/平方米/月；市场运行综合管理费2.4元/平方米/月；物管费0.6元/平方米/月。
2016年3月28日，成都花都完全玻化石经营部、成都龚氏装饰园林绿化有限责任公司、都江堰市宏川建材有限公司现本院出具《证明书》，证明广东星艺装饰3U印象馆于2014奶奶12月28日后至今从未有任何该公司的工作人员或者客户进出该场所。广东星艺装饰3U印象馆在经营期间同证明人使用一只电表，2014年12月30日后该商铺已关门也未再产生任何费用。
2010年4月22日经广东省工商行政管理局核准，广东星艺装饰有限公司将企业名称变更为广东星艺装饰集团有限公司，并办理了变更登记。2012年12月27日经广东省工商行政管理局核准，广东星艺装饰集团有限公司将企业名称变更为广大星艺装饰集团股份有限公司，并将企业类型由有限责任公司变更为股份有限公司。2008年1月17日，广东星艺装饰有限公司召开股东会议，通过在成都都江堰成立分公司，公司名称为广东星艺装饰有限公司都江堰分公司，负责人聂文明。2008年2月18日，广东星艺装饰有限公司都江堰分公司在都江堰市都江堰工商行政管理局进行登记并领取了营业执照。2009年5月15日广东星艺装饰有限公司都江堰分公司在成都市都江堰工商行政管理局办理了注销登记。
上述事实，有原、被告身份信息、商铺租赁合同、场地说明、证明书、广东星艺装饰有限公司都江堰分公司工商信息以及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，新美居公司与广东星艺装饰有限公司都江堰分公司签订的《商铺租赁合同》时，广东星艺装饰有限公司都江堰分公司已注销，聂文明作为负责人在《商铺租赁合同》上签字的行为不是职位行为，应是其个人行为，因而《商铺租赁合同》的主体应是原告与被告聂文明。该份合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，属合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。
一、关于原告主张被告支付原告2014年3月1日至2015年12月31日的租金251790元是否成立的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，聂文明作为承租人应当按照双方签订的商铺租赁合同中关于支付租金的方式、时间和金额的约定支付租金。因被告聂文明主张原、被告双方合同解除的时间系2014年12月28日，因此对于2014年12月28日前的房租，本院予以确认，2014年3月1日至2014年12月28日的租金计算方式：（30元/平方米/月*190.5平方米+20元/平方米/月*174平方米+15元/平方米/月*150平方米）*9个月+（30元/平方米/月*190.5平方米+20元/平方米/月*174平方米+15元/平方米/月*150平方米）/30天*28天=113687元。对于2014年12月28日，双方签订的《商铺租赁合同》是否解除的问题，本院认为，双方合同约定“被告逾期未支付租金超过30日后，则视为被告单方面解除合同。原告有权无偿收回所租场地，被告所交费用则作为违约金不予退还，一切损失由被告自己承担。”从2014年3月1起被告出现逾期缴纳房租费的情形，从2014年12月28日起，被告撤场且至此之后未产生电费，综上，本院认定双方的《商铺租赁合同》于2014年12月28日解除，且被告聂文明已于2014年12月28日将涉案房屋腾退给原告，因此，对于原告诉请被告支付2014年12月18日之后的房租，本院不予支持。对于原告诉请被告支付管理费、广告费，因双方在《美安居装饰建材广场管理协议》对上述费用进行约定，但鉴于原告在履行广告宣传、市场管理中存在不足，因而本院酌情将管理费、广告费调减至3.6元/平方米/月，计算期间同房租费的计算期间，计算方式为：3.6元/平方米/月*514.5平方米*9个月+3.6元/平方米/月*514.5平方米/30天*28天=18398.32元。
对于原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，符合双方合同中“被告逾期未支付租金超过30日后，则视为被告单方面解除合同。原告有权无偿收回所租场地，被告所交费用则作为违约金不予退还，一切损失由被告自己承担。”的约定，且该项约定不违反法律规定，因而，本院对于原告的该项诉讼请求予以支持，被告聂文明已向原告缴纳租赁保证金10000元，该款用于抵扣违约金，原告不再向被告聂文明返还。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告聂文明于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司租金113687元，广告费、管理费18398.32元。
二、被告聂文明于本判决生效之日支付原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司违约金10000元（以被告聂文明已向原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司缴纳的10000元租赁保证金抵扣，即被告聂文明已支付）。
二、驳回原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6076元，减半收取3038元，，被告聂文明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何 加 敏
二〇一六年六月二十三日
书记员 刘胡会子