广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶浈法民二初字第262号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行。住所地：韶关市浈江区。
负责人：李旺全，该行行长。
委托代理人：李方芳，该行职员。
委托代理人：邓细周。
被告：马东林，男，汉族，住韶关市武江区西联镇芙蓉大道**号韶关，公民身份号码：×××4732。
被告：李菊花，女，汉族，住韶关市武江区西联镇芙蓉大道**号韶关，公民身份号码：×××7303。
本院于2015年7月22日立案受理原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（下称复兴农行）诉被告马东林、李菊花、韶关市碧桂园房地产开发有限公司（下称韶关碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，诉讼期间，原告以涉案房产已办妥原告为抵押权人的合法抵押登记手续，韶关碧桂园公司已完成了合同中约定的阶段性担保义务，无须再对涉案贷款承担法律责任为由，向本院申请撤回对被告韶关碧桂园公司的起诉，本院已依法裁定准许，并依法组成合议庭对本案公开进行了审理。原告的委托代理人李方芳到庭参加诉讼。被告马东林、李菊花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告复兴农行诉称：被告马东林、李菊花因购买位于韶关市武江区西联镇芙蓉大道18号韶关碧桂园?太阳城岭誉17街5座804房所需，向原告申请个人住房借款32万元。2012年4月9日原告与被告马东林、李菊花、韶关碧桂园公司签订了《个人购房担保借款合同》，由被告马东林、李菊花向原告申请个人住房贷款32万元，期限15年，采用等额本息还款法分期还款，并约定由被告韶关碧桂园公司对被告马东林、李菊花上述债务提供连带保证担保，期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。原告按合同约定于2012年4月9日向被告发放了该笔贷款，截止2015年7月8日，被告马东林、李菊花欠原告借款4期未还，累计欠原告借款本息合计281782.44元，其中本金276921.18元（逾期本金5530.94元），利息4861.26元。因被告马东林、李菊花未归还到期借款，被告韶关碧桂园公司亦未履行担保义务，且未协助原告取得房地产权属证书，办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，为维护原告合法权益，请求法院判决：1、解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告马东林、李菊花偿还拖欠贷款本息合计281782.44元，其中本金276921.18元，利息4861.26元（利息暂计至2015年7月8日，之后新产生的利息按借款合同约定计算）；3、被告韶关碧桂园公司对被告马东林、李菊花的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
诉讼中，原告在撤回对韶关碧桂园公司的起诉时，增加诉讼请求：原告对抵押物享有优先受偿权，并在庭审中将诉讼请求明确为：1、解除原告与被告马东林、李菊花签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告马东林、李菊花偿还拖欠贷款本息合计281782.44元，其中本金276921.18元，利息4861.26元（利息暂计至2015年7月8日，之后新产生的利息按借款合同约定计算）；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告马东林、李菊花承担。
原告复兴农行提供的证据有：1、被告身份证、户口本等证明、企业机读档案登记资料，证明被告身份、户籍及婚姻状况；2、个人信贷款业务申请表，证明被告自愿向原告申请借款；3、《个人购房担保借款合同》，证明债权债务及抵押担保关系；4、个人借款凭证，证明原告向被告主张权利的依据；5、房地产抵押预告登记证明、房地产他项权证，证明抵押房产办理了合法抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；6、《广东省商品房买卖合同》，证明贷款用于购买住房；7、被告拖欠贷款本息清单及贷款基本信息表，证明被告拖欠贷款情况。
被告马东林、李菊花没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2012年3月29日，马东林、李菊花向复兴农行申请32万元贷款用于购买韶关市武江区西联镇芙蓉大道18号韶关碧桂园?太阳城岭誉17街5座804房。2012年4月9日，复兴农行（贷款人、抵押权人）与马东林、李菊花（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款32万元用于购买韶关市武江区西联镇芙蓉大道18号韶关碧桂园?太阳城岭誉17街5座804房；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；合同记载的借款金额、借款期限、利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入韶关碧桂园公司在贷款人处开立的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款担保采用阶段性保证＋抵押担保方式，抵押人以韶关市武江区西联镇芙蓉大道18号韶关碧桂园?太阳城岭誉17街5座804房担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
同日，复兴农行按合同约定将贷款32万元划入韶关碧桂园公司的账户，个人借款凭证记载执行利率5.99250%，逾期利率8.98875%，每月还款日为9日，借款日期为2012年4月9日，到期日期为2027年4月8日。2014年10月27日，上述抵押房产在韶关市房地产交易登记中心办理了抵押登记，复兴农行取得了房地产他项权证书。借款后，马东林、李菊花仅偿还部分本息，自2015年4月起连续四期未还款，截至2015年7月8日，累计欠复兴农行贷款本息合计281782.44元，其中本金276921.18元，利息4861.26元。复兴农行经催收无果，遂提起本案诉讼。
此外复兴农行在诉讼期间向本院提出财产保全申请，要求对马东林、李菊花的财产进行保全，本院已依法作出裁定并实施财产保全措施。
本院认为：马东林、李菊花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对复兴农行的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃抗辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。复兴农行与马东林、李菊花签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，对签约的各方当事人具有法律约束力。复兴农行依约发放贷款32万元，马东林、李菊花长期拖欠贷款未还，其行为已构成根本违约，复兴农行据此解除合同，要求马东林、李菊花清偿所欠的全部借款本息，有合同和法律依据，本院予以支持。马东林、李菊花自愿以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，复兴农行的抵押权已依法设立，复兴农行依法享有优先受偿权，现马东林、李菊花未依约清偿到期的借款本息，复兴农行主张抵押优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行与被告马东林、李菊花于2012年4月9日签订的的《个人购房担保借款合同》。
二、被告马东林、李菊花于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行借款本金276921.18元及利息（计至2015年7月8日的利息为4861.26元，之后的利息按合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行对被告马东林、李菊花的抵押物韶关市武江区西联镇芙蓉大道18号韶关碧桂园?太阳城岭誉17街5座804房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5527元，财产保全申请费2020元，合计7547元，由被告马东林、李菊花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡 东 霞
审判员 陈 礼 波
审判员 朱 楚 贤
二〇一六年三月十四日
书记员 唐梁莹珠