江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云商初字第0926号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市云龙区青年路皇城大厦A座08、1夹层09、06。
负责人赵贺，该支行行长。
委托代理人张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
被告陈蕾蕾。
被告徐州大行润丰置业有限公司，住所地徐州市铜沛路163号。
法定代表人刘雷，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行徐州青年路支行）与被告陈蕾蕾、徐州大行润丰置业有限公司（以下简称大行润丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行徐州青年路支行的委托代理人张树跃到庭参加诉讼，二被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行徐州青年路支行诉称，原告与被告陈蕾蕾在2010年2月24日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告陈蕾蕾向原告借款42万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，被告大行润丰公司承担担保责任。原告与被告陈蕾蕾签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》，约定了其以徐州市鼓楼区豪绅嘉苑24号楼3单元401室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告陈蕾蕾仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化、拖欠还款的情况，已经构成了违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、要求被告陈蕾蕾偿还拖欠原告贷款本金10736.39元、本金的罚息263.1元、利息11415.87元及利息的罚息277.12元，未到期本金余额343207.74元（利息、利息的罚息和本金的罚息暂计算至2015年12月1日，主张至被告还清欠款之日止）。二、要求被告陈蕾蕾给付原告为实现债权而支付的律师费用24291元。三、被告大行润丰公司对被告陈蕾蕾的上述还款义务承担担保责任。诉讼费用由二被告负担。
被告陈蕾蕾、大行润丰公司未答辩。
经审理查明，2010年2月24日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2010年2F字062号），合同约定：借款人陈蕾蕾、贷款人中行青年路支行、保证人大行润丰公司，贷款金额为：人民币42万元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于豪绅嘉苑24-3-401的房屋的购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第1套房产。购房合同号为：0209564。所购房屋总价款：人民币603581元。合同项下贷款利率按照浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。贷款人同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：徐州大行润丰置业有限公司；账户为：43×××01）。贷款按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：陈蕾蕾，账号：44×××01-01880441479，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及违约责任。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。如果借款人未按约向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下的权利行使，保证人不得以此抗辩贷款人等。
同日，抵押人陈蕾蕾与抵押权人中行徐州青年路支行签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。本合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，抵押人陈蕾蕾与抵押权人中行徐州青年路支行另签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保2010年2F字第062号个人贷款合同的履行，抵押人陈蕾蕾愿意以其位于徐州市鼓楼区豪绅嘉苑24-3-401的合法房地产抵押给抵押权人中行徐州青年路支行。房屋建筑面积124.81平方米，该房屋价值603581元。合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值42万元，约定期限2010年2月24日起至2030年2月24日止。庭审中，原告代理人称该房屋至今未办理抵押登记手续。
2010年3月，原告将42万元贷款发放至《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的账户中，《零售贷款借款借据》上载明：借款金额42万元，借款期限240个月，借款利率4.2075‰,从2010年4月开始按月等额本息还款，陈蕾蕾在借款借据上签名予以确认。截至2015年12月1日，被告陈蕾蕾已逾期8期，拖欠原告贷款本金10736.39元、本金的罚息263.1元、利息11415.87元及利息的罚息277.12元，未到期本金余额为343207.74元。
另查明，原告为实现债权于2015年7月7日与江苏胜家律师事务所签订委托代理合同，并支付了律师代理费24291元。
上述事实，有原告提供的中国银行个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票、中国银行结算交易单及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告陈蕾蕾签订的上述三份合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约发放了贷款，被告陈蕾蕾未能按约还本付息，已构成违约，故原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。截至2015年12月1日，被告陈蕾蕾尚欠原告贷款本金10736.39元、本金的罚息263.1元、利息11415.87元及利息的罚息277.12元，对原告要求被告偿还上述欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于2015年12月2日起至贷款清偿日止的利息、罚息按合同约定继续计算。关于原告诉请的为追偿借款支付的律师代理费24291元，符合江苏省律师服务收费标准，且有合同约定,故本院予以支持。被告大行润丰公司自愿为被告陈蕾蕾的上述债务进行担保，因此，原告主张被告大行润丰公司承担担保责任亦符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈蕾蕾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行贷款本金10736.39元、本金的罚息263.1元、利息11415.87元、利息的罚息277.12元及未到期本金余额343207.74元，并按合同约定支付自2015年12月2日起至贷款清偿日止的利息、利息的罚息、本金的罚息。
二、被告陈蕾蕾于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行为实现债权而支付的律师代理费24291元。
三、被告徐州大行润丰置业有限公司对被告陈蕾蕾的上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7153元，公告费560元，合计为7713元，由二被告共同负担（因原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 赵 丽
人民陪审员 范淑敏
人民陪审员 苟长国
二〇一五年十二月三日
书 记 员 曹美婵