浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙03民终321号
上诉人（原审被告）：温州市时代富豪大酒店有限公司。住所地：温州市车站大道信合大厦B幢201、301、四层，社会信用证代码：91330302313502204A。
法定代表人：王景林。
委托诉讼代理人：施正祥、胡程海，浙江人民联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：温州市瓯海梧田粮油公司。住所地：温州市瓯海梧田东垟路**号。统一社会信用代码：913303041452856688。
法定代表人：陈林光，总经理。
委托诉讼代理人：胡海婴、潘奕翼，浙江开盛律师事务所律师。
上诉人温州市时代富豪大酒店有限公司因与被上诉人温州市瓯海梧田粮油公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2017）浙0304民初5674号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人施正祥、胡程海，被上诉人的委托诉讼代理人胡海婴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温州市时代富豪大酒店有限公司上诉请求：撤销一审判决；改判上诉人向被上诉人温州市瓯海梧田粮油公司支付占有使用费482176元及自2018年1月1日起按每天占有使用费1868.97元计算至实际腾空完毕之日止；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人自2014年下半年开始延续被上诉人与案外人温州市瓯海梧田稻香谷酒店的租赁合同，而因涉案房屋未取得建设工程规划许可证导致本案合同无效，按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因此，2016年、2017年及之后的租金应以2015年的租金标准（日租金约为1968.97元）计算。则2015年的租金已经包括了消防通道及配电房的租金在内，2016年的实缴租金已经包含了部分2017年的租金，2017年尚欠的占有使用费是482176元。一审判决的认定是错误的。上诉人于2018年3月1日腾空涉案房屋交付给被上诉人。
温州市瓯海梧田粮油公司辩称，上诉人温州市时代富豪大酒店有限公司主张应按2015年的租金标准计算2016年及之后的占有使用费以及2015年的租金有部分支付的是2016年的租金，没有证据证明，理由不成立，其在一审也未提出。2016年的租金应根据2015年的租金加10万元，上诉人也按此支付。2015年合同到期后，案外人公司搭建的建筑物，在合同中明确归被上诉人所有，故这部分建筑物若由上诉人继续使用，应按照搭建的面积支付占有使用费。上诉认为占有使用费金额过高没有依据。
温州市瓯海梧田粮油公司于2017年8月10日向一审法院起诉请求：（1）判令被告温州市时代富豪大酒店有限公司立即腾空坐落于温州市瓯海区梧田东垟路98号的一楼店面、仓库、配电房、酒店与超市间通道及二、三楼。（2）判令被告向原告支付自2017年1月1日起至实际腾空搬离之日期间的占有使用费（按日租金2280元自2017年1月1日起计算至实际腾空搬离之日止）。
一审法院认定事实：2004年7月9日，温州市规划局向原告温州市瓯海梧田粮油公司颁发临时建设工程规划许可证，该证载明“工程项目：超市用房，工程地点：梧田东垟路，建筑面积：1639平方米，建筑体量：一层”。2008年1月1日，原告及温州市瓯海区粮食收储有限公司梧田分公司（甲方）与案外人陈树新签订租赁合同，该合同约定如下：租赁范围：甲方属下的全家福超市二楼场地1639平方米，由乙方自行搭建，搭建高度为7.2米。超市西边店面211平方米以及仓库630平方米。租赁期限：自2008年1月1日至2015年12月31日止。期满如需续租，应提前6个月向甲方提出申请。租金及付款方式：超市二楼场地10元/月/平方米，年租金为196680元；超市西边店面211平方米40元/月/平方米，年租金为101280元；仓库630平方米20元/月/平方米，年租金为151200元，合计年租金449160元。乙方每年分二期给付，先付款后使用，每年付款时间为1月1日及7月1日。超市西边店面和仓库租金每年递增7%，超市二楼场地每年递增5%。超市二楼建设方案：甲方只出租场地，所涉及的规划等问题均由乙方自行解决；租期满8年后，该建筑物无偿归甲方所有。同日，原告及温州市瓯海区粮食收储有限公司梧田分公司（甲方）与温州市瓯海梧田稻香谷酒店（乙方）签订“关于建筑物问题的协议”，该协议约定如下：“一、甲方只出租仓库和场地，由乙方自行出资搭建约5435平方米；所涉及的规划等问题均由乙方自行解决；二、在租赁期8年内，如该建筑物遇拆迁，所得的有关建筑物赔偿除原建筑面积部分（单层）归甲方所有外，其余新建部分归乙方所有；租赁期满即8年后，如该建筑物遇拆迁，所得的有关建筑物赔偿归甲方所有。三、租期满8年后，该搭建的一切建筑物无偿归甲方所有，乙方不得有任何附加条件。”2013年，温州市瓯海区粮食收储有限公司梧田分公司（甲方）与温州市稻香谷大酒店有限公司（乙方）补充签订《租赁合同》，约定如下：“租赁范围：超市西边梧田仓库9-11仓外东边通道道坦计300平方米，租赁期限：定为8年，自2008年1月1日至2015年12月31日止。年租金定为35000元，乙方须于次年2月底前付清。”
2017年4月5日，瓯海督考第6期“关于温州市瓯海区粮食局违章建筑调查处置情况的报告”载明“梧田街道东垟路98号系我区粮食局下属梧田粮油公司所有。2003年公司对粮油公司原仓库进行拆建，目前为工业用地，现状为三层，一层建筑面积约2200平方米，二、三层建筑面积约6200平方米，其中，一层中的1639平方米于2003年11月16日取得土地使用权证，2004年7月9日取得一层临时建筑规划许可证批准建筑面积1639平方米，目前用于开设全家福超市，已取得消防合格证。另600平方米作为酒店大门、点菜间、厨房等用房，二、三层系2007年梧田粮油公司为解决职工社保问题，由温州妙鲜阁梧田店负责投资进行加层，现总建筑面积约6200平方米，未取得消防验收、建设工程规划许可证、质监备案等手续”。
另查明，温州市瓯海梧田稻香谷酒店于2008年8月20日成立，法定代表人为案外人赵旭东，该酒店现已注销；温州市稻香谷大酒店有限公司成立2013年9月17日，法定代表人为案外人赵旭东，目前仍存续；2014年下半年起被告温州市时代富豪大酒店有限公司实际使用涉案租赁物并以温州市稻香谷大酒店有限公司营业执照对外营业。2015年12月31日前的租金已全部结清。2015年12月25日，被告向温州市瓯海区粮食收储有限公司梧田分公司支付10万元（款项内容为租金）；2016年3月4日，温州市瓯海区粮食收储有限公司梧田分公司出具收款收据，确认被告已分别支付3.5万元、202714元、1.5万元，款项内容分别为2016.1.1-2016.12.31、2016.1.1-2016.6.30及2016.1.1-2016.12.31；同日，被告向原告支付88374元（款项内容为2016.1.1-2016.6.30），同年8月17日交款单位温州市稻香谷大酒店有限公司向原告支付10万元（款项内容为2016.7.1-2016.12.31），同年11月14日交款单位妙鲜阁酒店向原告支付5万元，同年12月10日，被告向温州市瓯海区粮食收储有限公司梧田分公司支付241088元（款项内容为租金），庭审中被告确认上述款项系租金且均由其支付，合计为832176元。
一审法院于2017年11月20日组织双方到现场进行勘验，经勘验，双方确认承租物坐落于瓯海区，承租范围如下：一层包括酒店大门、点菜间、厨房等用房；二层及三层营业用房；酒店与超市西边间的通道及配电房。
经一审法院谈话，温州市瓯海区粮食收储有限公司梧田分公司同意以温州市瓯海梧田粮油公司（即原告）名义主张涉案租赁物的相关权益，同时确认被告向其支付款项均是涉案租赁物的租金。
一审法院认为，第一，关于涉案租赁合同的问题。2008年1月1日签订《租赁合同》及《关于建筑物问题的协议》均由案外人陈树新签字，结合《关于建筑物问题的协议》上加盖的温州市瓯海梧田稻香谷酒店的印章及双方庭审中的陈述，可以确认原告将东垟路98号仓库场地承租给温州市瓯海梧田稻香谷酒店使用，并允许温州市瓯海梧田稻香谷酒店在仓库场地上再搭建2-3层建筑物作为酒店经营用房；合同签订后承租方按约定搭建二、三层并用于酒店经营，被告自2014年下半年开始实际使用涉案租赁物，庭审中原告也确认知道被告实际经营的事实，合同约定租赁期限至2015年12月31日止，原告主张租赁期限届满日调整至2016年12月31日止，但没有提供证据予以证明，一审法院不予支持，故涉案租赁合同期限已于2015年12月31日届满，2016年被告仍占有使用涉案租赁物并支付租金，原告也未提出异议，可视为原告同意被告继续使用涉案租赁物，因双方就租赁期限没有明确约定，可视为双方就租赁物使用订立了不定期租赁合同，因此被告可以继续使用租赁物。结合2017年4月5日瓯海督考的内容，东垟路98号仓库场地现状为三层建筑，其中一层中的1639平方米即全家福超市已取得土地使用权证及消防合格证，但一层中用于酒店大门、点菜间、厨房等约600平方米的用房没有权属登记，改建时未取得规划许可，直到2017年也未取得消防验收；搭建的二、三层均未取得消防验收、建设工程规划许可证等手续，故东垟路98号建筑物中除超市用地外都属于违章建筑，而上述违章建筑范围与被告占有使用的租赁物范围一致，因原告就涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，故原告与被告之间订立的不定期租赁合同应认定无效。
第二，关于原告主张腾空房屋及支付相关费用的问题。原告与被告之间订立的不定期租赁合同无效，原告有权收回租赁物，故原告要求被告温州市时代富豪大酒店有限公司腾空坐落于温州市瓯海区一层中酒店大厅、点菜间、厨房等约600平方米的用房及二、三层用房和相关用房符合法律规定，一审法院予以支持。庭审中双方确认2015年12月31日之前租金已全部付清及双方就租赁物没有其他争议，一审法院予以确认。因房屋租赁合同无效，出租人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，根据合同中关于租金的约定，2015年度一层酒店大厅、点菜间、厨房等约600平方米的用房即原仓库店面、二层及三层租金合计为682176元，加上消防通道年租金3.5万元及配电房年租金1.5万元，合计为732176元。庭审中原告陈述双方经协商确定2016年度租金为2015年度租金再加10万元即合计为832176元，虽然被告不予确认，但被告没有提供证据证明其支付给原告的款项832176元不是2016年度应付租金数额，且根据合同约定2017年度的租金付款时间为1月1日，而被告2016年度已支付最后一笔款项的时间为2016年12月10日，综上，一审法院认定被告2016年度已支付的款项832176元为2016年度租金，现原告主张参照2016年度被告支付的租金数额即832176元（日租金为2280元）计算自2017年1月1日起的占有使用费合法有据，一审法院予以支持。若被告未按约定腾空房屋，被告依法应支付逾期腾房占有使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决“被告温州市时代富豪大酒店有限公司应于本判决生效后三十日内腾空坐落于温州市瓯海区一层中酒店大厅、点菜间、厨房等约600平方米的用房，二、三层营业用房，酒店与超市西边间的消防通道及配电房，并支付原告温州市瓯海梧田粮油公司占有使用费（从2017年1月1日起按每天2280元计算至被告温州市时代富豪大酒店有限公司将上述房产腾空完毕之日止）。”“本案受理费8582元，公告费320元（由原告垫付），均由被告温州市时代富豪大酒店有限公司负担。”
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审核了当事人在一审期间提交的证据，对一审判决认定的事实予以确认。本院另认定，温州市时代富豪大酒店有限公司已于2018年3月1日腾空涉案房屋交付给温州市瓯海梧田粮油公司。
本院认为，根据原租赁合同中关于租金逐年递增的约定，以及上诉人温州市时代富豪大酒店有限公司向被上诉人温州市瓯海梧田粮油公司的实际支付情况，可以认定被上诉人关于双方经协商确定2016年度租金为2015年度租金再加10万元即合计为832176元的主张成立。故一审判决认定应参照2016年度实际支付的租金数额即832176元（日租金为2280元）计算自2017年1月1日起的占有使用费，并无不当。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8582元，由上诉人温州市时代富豪大酒店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨宗波
审 判 员 刘宏杰
审 判 员 曾 慧
二〇一八年四月二日
法官助理 姜岳良
代书记员 蔡瑞洁