湖北省竹溪县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0324执异21号
异议人（案外人）：李长伟，男，1961年12月30日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
申请人：湖北银行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市北京路109号。
法定代表人：刘永明，该行行长。
被执行人：湖北力神车辆制造有限公司。住所地：十堰市高新技术开发区台湾路宏兴里**号。
法定代表人：胡德满，该公司经理。
被执行人：十堰上锋工贸有限公司，住所地：十堰市白浪开发区马路村4组。
法定代表人：胡德满，该公司经理。
被执行人：胡德满，男，汉族，1961年8月17日生，住湖北省十堰市张湾区。
利害关系人：十堰旗开工贸有限公司，住所地：湖北省十堰市北京南路27号。
法定代表人：李红林，该公司董事长。
本院在执行湖北银行股份有限公司十堰分行与湖北力神车辆制造有限公司、十堰上锋工贸有限公司、胡德满借款合同纠纷一案中，案外人李长伟对竹溪县人民法院于2018年6月4日作出的（2017）鄂0324执326-1号、（2017）鄂0324执538-1号清场公告“将被执行人湖北力神车辆制造有限公司名下位于十堰市白浪龙门沟工业园面积58596㎡（土地证号：十堰市国用（2014）第0004467号）和面积161**㎡（土地证号：十堰市国用（2014）第00044**号）的土地两宗，按第三次流拍价2685万元的限额内，交付给申请执行人十堰旗开工贸有限公司分别抵偿欠款20971109.86元、1000万元，上述土地所有权字裁定送达申请执行人时转移。十堰旗开工贸有限公司已将上述被执行人湖北力神车辆制造有限公司名下土地使用权办理过户至其公司名下。现申请执行人十堰旗开工贸有限公司申请将上述土地移交。为维护当事人合法权益，本院通知：尚占有、使用、居住在上述土地的相关人员及所堆放的物品等，于本公告发布之日起十五日内自动搬离上述土地。逾期本院将依法强制执行。”中对涉案标的物的强制执行措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人（案外人）李长伟称：2013年11月16日，我代表十堰祥有建筑安装有限公司作为乙方与作为甲方的的湖北力神车辆制造有限公司签订了施工期间自2013年11月16日至2014年2月16日的施工合同。工程施工、验收完毕后，2014年6月26日双方签订工程结算表，湖北力神车辆制造有限公司应支付施工方工程款为679183.92元，但湖北力神车辆制造有限公司一直拖欠未付，我已向法院提起诉讼。按照法律规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，竹溪县人民法院在对被执行人湖北力神车辆制造有限公司的土地进行拍卖时，侵犯了我的优先受偿权、公平竞价权、优先购买权，损害了我的合法权益，故请求法院中止对该土地的强制执行。
本院查明：申请人武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司与被执行人湖北力神车辆制造有限公司、十堰上锋工贸有限公司、胡德满、胡俊借款合同纠纷一案，十堰市茅箭区人民法院于2015年8月10日作出（2015）鄂茅箭民二初第00676号民事判决书：一、被告湖北力神车辆制造有限公司偿还原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司借款本金1000万元及利息（从2015年1月28日起至本判决生效之日止，按年利率24%计付）；二、被告十堰上锋工贸有限公司、被告胡德满、被告胡俊对上述债务承担连带清偿责任；三、原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司对被告湖北力神车辆制造有限公司抵押的土地使用权（土地使用权证号：十堰市国用（2014）第0004405号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司其他的诉讼请求。
申请人湖北银行股份有限公司十堰分行与被执行人十堰上锋工贸有限公司、湖北力神车辆制造有限公司、胡德满票据纠纷一案，十堰市茅箭区人民法院于2015年10月12日作出（2015）鄂茅箭民二初第00830号民事判决书：一、被告十堰上锋工贸有限公司于本判决书发生效力之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司十堰分行偿还垫付款20971109.86元及利息（2015年4月24日起至本判决生效之日，按日万分之五计算）；二、原告湖北银行股份有限公司十堰分行对被告十堰力神车辆制造有限公司提供担保的土地使用权（十堰市国用（2014）第0004467号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在2100万元内享有优先受偿权；三、被告胡德满对上述债务在2100万元额度内承担连带保证责任；四、驳回原告湖北银行股份有限公司十堰分行其他诉讼请求。
2017年6月29日，经十堰市中级人民法院指定，上述两案由竹溪县人民法院执行。在执行过程中，十堰旗开工贸有限公司以与武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司签订了《债权转让协议》和湖北银行股份有限公司十堰分行于2017年8月1日将其债权依法转让给湖北普隆汽车零部件有限公司，湖北普隆汽车零部件有限公司于2017年8月19日将该债券依法转让给十堰旗开工贸有限公司为由，申请变更为两案的申请执行人。经审查后，竹溪县人民法院作出裁定，变更十堰旗开工贸有限公司为两案的申请执行人。因被执行人一直未履行义务，竹溪县人民法院于2017年11月17日分别作出（2017）鄂0324执326-1号、（2017）鄂0324执538-1号执行裁定书，将被执行人湖北力神车辆制造有限公司名下抵押的位于十堰市白浪龙门沟工业园面积58596㎡（土地证号：十堰市国用（2014）第0004467号）和面积161**㎡（土地证号：十堰市国用（2014）第00044**号）的土地两宗，按第三次流拍价2685万元的限额内，交付给申请执行人十堰旗开工贸有限公司分别抵偿欠款20971109.86元、1000万元，上述土地所有权字裁定送达申请执行人时转移。十堰旗开工贸有限公司已将上述被执行人湖北力神车辆制造有限公司名下土地使用权办理过户至其公司名下。现申请执行人十堰旗开工贸有限公司申请将上述土地移交。为维护当事人合法权益，本法于2018年6月4日发出清场公告，案外人李长伟对法院强制执行措施不服，向本院提出前述异议。
本院认为，被执行人对人民法院发生法律效力的裁判文书确定的义务应当自动履行，拒不履行的，依法强制执行。湖北省十堰市茅箭区人民法院作出的（2015）鄂茅箭民二初字第00676号民事判决书、（2015）鄂茅箭民二初字第00830号民事判决书已经发生法律效力，确定武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司对湖北力神车辆制造有限公司抵押的土地使用权（土地使用权证号：十堰市国用（2014）第0004405号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，湖北银行股份有限公十堰分行对十堰力神车辆制造有限公司提供担保的土地使用权（十堰市国用（2014）第0004467号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在2100万元内享有优先受偿权。后武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司与湖北银行股份有限公司十堰分行均将债权转让给十堰旗开工贸有限公司，十堰旗开工贸有限公司依法享有上述两宗抵押土地的优先受偿权。经申请人同意后，本院依法将两宗抵押土地按第三次流拍价2685万元的限额内，交付给申请执行人十堰旗开工贸有限公司分别抵偿欠款20971109.86元、1000万元并强制清场的执行措施，合法有据。依据《合同法》第五十四条规定，“抵押物已登记的先于未登记的受偿”。异议人（案外人）李长伟请求中止上述强制执行措施的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回李长伟的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
审判长 陈连友
审判员 刘 斌
审判员 封晓云
二〇一八年六月二十一日
书记员 张 亮