上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第544号
原告上海市闵行区七宝镇友谊村民委员会。
法定代表人琚汉连。
委托代理人徐冰辉，上海市华亭律师事务所律师。
被告上海夏泰资产管理有限公司。
法定代表人俞真辉。
委托代理人徐晓晖，上海市辉煌律师事务所律师。
被告上海夏一尧酒店有限公司。
法定代表人蒋勇刚。
委托代理人金娜。
委托代理人韦玮，上海日盈律师事务所律师。
原告上海市闵行区七宝镇友谊村民委员会与被告上海夏泰资产管理有限公司、被告上海夏一尧酒店有限公司（以下分别简称友谊村委会、夏泰公司及夏一尧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理。因被告夏泰公司下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后被告夏泰公司在公告期间获悉公告内容后向法院递交了相关应诉材料。同年6月3日，本院根据原告申请追加王强、吴秀孙及谢天武为本案第三人参加诉讼，后依法组成合议庭于2014年10月14日公开开庭进行审理。该次庭审中原告友谊村委会的委托代理人徐冰辉、被告夏泰公司的委托代理人徐晓晖、第三人谢天武的委托代理人蒋晨、第三人王强到庭参加诉讼。被告夏一尧公司及第三人吴秀孙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。此后，因原告友谊村委会变更诉讼请求为要求继续履行与被告夏泰公司的前身上海夏尧石材有限公司（以下简称夏尧石材公司）签订的《租赁合同》，故本案无需追加王强、吴秀孙、谢天武为本案第三人参加诉讼，本院遂通知上述第三人退出诉讼并于2015年3月6日再次公开开庭进行了审理。原告友谊村委会的委托代理人徐冰辉、被告夏一尧公司的委托代理人韦玮到庭参加诉讼。被告夏泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告友谊村委会诉称，夏泰公司前身为夏尧石材公司。原告于2007年4月9日与原夏尧石材公司签订《租赁合同》，约定由原告将位于闵行区七宝镇XX路东、XX路北、XX桥港南、XX港西约5，000平方米的房屋租赁给原夏尧石材公司使用。租期为12年，自2007年1月30日起至2019年1月30日止。年税后租金为人民币（下同）320万元，租金实行先付后用原则，每年的1月1日和6月1日前各支付年租金的50%，租金每三年环比递增6.5%。若逾期支付租金，以银行同期贷款利率支付逾期付款的滞纳金。在合同履行中，被告夏一尧公司实际使用该场地，并以夏一尧公司的名义对外进行转租。原告认为，《租赁合同》签订后，两被告理应按照合同约定支付租金，然两被告至2014年2月28日止拖欠原告租金1，654，712.27元，原告多次向两被告催讨未果，两被告的行为已构成根本违约。另根据《租赁合同》第六条第二款的约定，被告逾期交纳租金应以银行同期贷款利率支付逾期付款的滞纳金。原告为维护自身合法权益，遂诉诸法院要求判令：1、解除原告与原夏尧石材公司于2007年4月9日签订的《租赁合同》；2、两被告返还闵行区XX路XXX号房屋；3、两被告支付暂算至2014年2月28日止拖欠的租金1，401，250.63元及按银行同期贷款利率计算的逾期支付租金滞纳金45，781.14元，要求计算至两被告实际返还房屋之日止。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、原告与原夏尧石材公司签订的《租赁合同》继续履行；2、两被告支付拖欠原告至2015年1月31日止的租金2，193，694.63元及逾期支付租金滞纳金187，623.73元。
被告夏泰公司于2014年10月14日庭审中辩称，要求继续履行租赁合同，不同意返还房屋。希望阅看租赁合同原件，对金额需要核实，如果确实拖欠上述金额愿意支付。
被告夏一尧公司于2015年3月6日庭审中辩称，因夏泰公司向原告承租房屋后，夏一尧公司在紧邻租赁房屋处搭建了大量房屋，并且也由夏一尧公司将夏泰公司向原告承租的房屋及夏一尧公司出资搭建的房屋大部分对外转租，夏一尧公司是实际上的承租人，因此夏一尧公司同意与夏泰公司共同承担上述付款责任。夏一尧公司同意继续履行合同，认可原告提出的租金及滞纳金的金额，也同意支付租金及滞纳金。
经审理查明，夏泰公司更名前的单位名称为夏尧石材公司，2013年6月，夏尧石材公司经工商登记预先核准变更为夏泰公司。
2007年4月9日，原告友谊村委会（作为出租方，签约甲方）与原夏尧石材公司（作为承租方，签约乙方）签订《租赁合同》1份，约定甲方将位于闵行区XX路东、XX路北、四号桥港南、横沥港西的旧楼约2，000平方米、新楼约3，000平方米，合计约5，000平方米的房屋及房前空地出租给乙方作酒店休闲等经营场所之使用。租期为12年，自2007年1月30日起至2019年1月30日止。实际起算日期从新大楼交货日为准，甲、乙双方签订补充协议。乙方支付甲方每年税后租金320万元，每三年环比增长6.5%。租金实行先付后用，每年支付两次，每次支付年租金的50%，每次的支付期限为每年1月1日和6月31日之前。乙方逾期支付租金，除应及时补交外，还应承担逾期支付租金总额日息，以银行利息及滞纳金计算。合同还对其他相关事项作了约定。
签约后，原告向原夏尧石材公司交付了上述房屋，原夏尧石材公司将该房屋交由夏一尧公司占有并使用。夏一尧公司不仅紧邻上述租赁房屋出资搭建了部分房屋，并且将上述租赁房屋及其出资搭建的房屋中的大部分以自己的名义对外转租并收取租金。而因自2007年以来两被告对每年应付的租金均有拖欠，累计至2015年1月31日拖欠金额已达2，193，694.63元，上述租金经原告多次催讨未果，遂成讼。
以上事实，由原告提供的《建设工程规划许可证》（包含建筑工程项目表及施工图纸）、原告与原夏尧石材公司签订的《租赁合同》、原夏尧石材公司经工商登记变更为夏泰公司的公司名称变更预先核准通知书、原告向原夏尧石材公司及夏一尧公司催讨租金的《律师函》及邮寄凭证以及原、被告的当庭陈述等为证。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告与原夏尧石材公司于2007年4月9日签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。在原告按约向原夏尧石材公司交付房屋后，原夏尧石材公司理应按约足额支付租金。但其长期以来一直拖欠原告租金不付，显属不当。上述合同履行过程中，原夏尧石材公司经工商登记更名为被告夏泰公司，被告夏泰公司理应承接原夏尧石材公司在上述合同中的全部权利义务。因此，原告诉请被告夏泰公司支付上述拖欠租金及根据上述合同约定计算的滞纳金，于法有据，本院予以支持。此外，被告夏一尧公司答辩称自被告夏泰公司承租房屋后，其在租赁房屋的场地上搭建了房屋，并由其将夏泰公司向原告租赁来的房屋及其搭建的房屋以夏一尧公司名义对外进行转租并收取租金，其为实际上的承租人，同意与被告夏泰公司共同承担上述付款责任。对此本院认为，被告夏一尧公司基于其系涉案房屋实际承租人而对原告诉请的租金及滞纳金所作愿意承担之表述，系其对自身权利的处分，本院对此予以准许。
被告夏泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加2015年3月6日的庭审、被告夏一尧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加2014年10月14日的庭审，均系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果均由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告上海市闵行区七宝镇友谊村民委员会与原上海夏尧石材有限公司于2007年4月9日签订的《租赁合同》继续履行；
二、被告上海夏泰资产管理有限公司、被告上海夏一尧酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海市闵行区七宝镇友谊村民委员会至2015年1月31日止欠付的租金2，193，694.63元及逾期付款滞纳金187，623.73元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，104.44元，由被告上海夏泰资产管理有限公司与被告上海夏一尧酒店有限公司各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
审 判 员 陈 洁
人民陪审员 陈务宁
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 陈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。