四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终1963号
上诉人（原审原告）:南充好来居房地产营销策划有限公司。住所地：南充市顺庆区正阳东路**号佳兆业广场*幢*单元**层*号。
法定代表人：范春容，执行董事。
委托诉讼代理人：刘建平，四川韬世律师事务所律师。特别授权。
上诉人（原审被告）：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司。住所地：南充市顺庆区滨江中路一段***号。
法定代表人：陈锦石，董事长。
委托诉讼代理人：任俊，公司员工。
上诉人南充好来居房地产营销策划有限公司（以下简称好来居公司）因与上诉人南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司（以下简称南充世纪城）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2017）川1302民初2697号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人好来居公司委托诉讼代理人刘建平、上诉人南充世纪城委托诉讼代理人任俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
好来居公司上诉请求：改判被上诉人支付上诉人定金908167元，并承担一审、二审全部案件受理费和保全费。事实和理由：1、2015年12月23日，被上诉人为了加大销售力度，促进房源去化，提高团购签约量，与上诉人签订团购合作协议。2、根据合同约定被上诉人应当双倍向上诉人支付定金1471600元。3、一审法院认定双方定金合同生效且被上诉人违约，没有根据双方合同约定适用定金罚则，另行调整被上诉人违约责任承担金额，法律适用错误。
南充世纪城辨称：1、我公司关于钱的事有要求，好来居公司没有按照要求完善手续，我们就无法付款。一审判决过后我们愿意将18万多元返还给好来居公司，但是由于没有登报我们无法付款。2、关于赔付要求，我们的意见是按照年化6%的赔付利息，利息基数是应该付的182367元。
南充世纪城上诉请求：1、请求撤销南充市顺庆区人民法院（2017）川1302民初2697号民事判决，并依法改判；2、由被上诉人承担本案一审、二审全部案件受理费和保全费。事实和理由：1、被上诉人所支付的款项实际为30套房源的预付款，不是保证金或者定金。2、上诉人一直在向被上诉人支付相应款项，未恶意拖欠，不构成违约。综上所述，上诉人对一审法院判决支付违约金176592元不予认可。
好来居公司辩称：1、南充世纪城关于双方变更协议的描述没有事实根据。2、南充世纪城在上诉状中描述的公司内部退款流程对好来居公司不具有约束力。
好来居公司向一审法院起诉请求：1、判令南充世纪城支付定金1056810元；2、本案诉讼费用由南充世纪城承担。
一审法院认定事实：2015年12月23日，好来居公司、南充世纪城签订团购合作协议，双方约定，南充世纪城授权好来居公司作为中南世纪城项目的分销公司进行销售并组织本次团购，好来居公司在2015年12月25日前在南充世纪城处团购30套房源，交付每套房源房款5%定金共计735800元，南充世纪城保留房源。不管房源是否销售，南充世纪城2016年3月1日前退还好来居公司30套房源定金，2016年2月7日前退还10套房源定金，如逾期未退，南充世纪城双倍偿还定金给好来居公司。合同签订后，好来居公司按约定于2015年12月23日向南充世纪城支付了735800元，南充世纪城向好来居公司出具了收款收据，收据注明为房款。南充世纪城从2016年7月16日起至2017年1月31日止，18次向好来居公司退款共计553433元。
一审法院认为，关于合同性质，双方约定南充世纪城授权好来居公司对中南世纪城项目进行销售，虽约定好来居公司向南充世纪城购买30套房源，但同时约定无论房源是否销售，南充世纪城均应向好来居公司退还所交定金，因此，合同性质为南充世纪城委托好来居公司销售南充世纪城所开发商品房的商品房委托代理销售合同。关于好来居公司向南充世纪城所付款的性质，双方合同约定好来居公司向南充世纪城支付30套房源定金，目的是保证南充世纪城向好来居公司提供固定的代理销售房源，除此之外，按照合同约定，好来居公司不负有向南充世纪城支付其他费用的义务。好来居公司按定金合同约定的数额向南充世纪城支付款项，南充世纪城所出具的收款收据记载为房款，此处的房款应认定为好来居公司向南充世纪城支付的南充世纪城保留约定房源供好来居公司代理销售的定金，定金合同至定金交付之日起生效。关于南充世纪城是否违约，合同约定无论南充世纪城所提供的房源好来居公司是否销售，南充世纪城均应于2016年3月1日前退还定金，虽然南充世纪城提出其内部有退款流程和期限，但该流程和期限对好来居公司不具有约束力，南充世纪城未按约定的期限返还定金，属违约行为，应承担违约责任。关于好来居公司主张的双倍返还，定金是为了保证主合同债务的履行，只有合同双方不履行主合同义务，才适用定金罚则。本案中，双方签订的团购合同主合同是南充世纪城委托好来居公司代理销售所开发的房屋，并为好来居公司保留约定的房源。本案审理中，好来居公司未主张南充世纪城未履行主合同义务，故不应适用定金罚则。好来居公司未举证证明南充世纪城违约给其造成的损失，其损失只能认定南充世纪城违约占用资金给其带来的利息损失，故双方关于未按约定期限返还定金应双倍返还的约定过分高于南充世纪城占用好来居公司资金给好来居公司造成的损失，应适当减少，根据双方约定及南充世纪城违约情况，将违约金调整为24%为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一、二款的规定，判决：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向南充好来居房地产营销策划有限公司返还定金182367元，支付违约金176592元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14311元，财产保全申请费5000元，由好来居公司、南充世纪城各负担9655.5元。
二审中，当事人均未提供新证据。二审审理查明的事实与一审法院查明的一致。
本院认为，好来居公司、南充世纪城约定南充世纪城授权好来居公司对中南世纪城项目进行销售，虽约定好来居公司向南充世纪城购买30套房源，但同时约定无论房源是否销售，南充世纪城均应向好来居公司退还所交定金，虽然收取款项的收条载明为“房款”，但事实上双方并未签订房屋买卖合同，也并未发生实际交易行为，因此该合同性质为南充世纪城委托好来居公司销售南充世纪城所开发商品房的商品房委托代理销售合同，好来居公司所交735800元实质为定金，对南充世纪城主张该款为房款预付款的上诉请求不予支持。双方合同约定无论南充世纪城所提供的房源好来居公司是否销售，南充世纪城均应于2016年3月1日前退还定金，虽然南充世纪城提出其内部有退款流程和期限，但该流程和期限对好来居公司不具有约束力，南充世纪城未按约定的期限返还定金，属违约行为，应承担违约责任，对南充世纪城提出其不构成违约的上诉理由不予采纳。关于好来居公司主张的双倍返还定金的上诉请求，本院认为，定金是为了保证主合同债务的履行，只有合同双方不履行主合同义务，才适用定金罚则，本案中，好来居公司没有证据证实南充世纪城未履行主合同义务，并且合同对好来居公司除了交付定金外并未规定其他义务，如适用定金罚则对南充世纪城显失公正，故在本案中不宜适用定金罚则。另外，双方约定的“双倍偿还定金”仅是对逾期返还定金的违约责任意思表示，一审综合好来居公司的损失及南充世纪城的违约等情况，以南充世纪城违约占用资金给好来居公司带来的利息损失为标准，认定双方约定的违约责任比例过高，将违约金比例调整为逾期未返还定金的24%，并无不当，本院应予维持，对好来居公司主张双倍返还定金的上诉请求不予支持。
综上所述，上诉人好来居公司、南充世纪城的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20995元，由上诉人南充好来居房地产营销策划有限公司负担14311元，由上诉人南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司负担6684元。
本判决为终审判决。
审判长 杨 辉
审判员 田 娟
审判员 吴 彪
二〇一七年十月十三日
书记员 凌鸿雁