襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初1833号
原告：中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）。住所地：襄阳市襄城区檀溪路*****号。
负责人：李捷，系该行行长。
委托诉讼代理人：李俊明、闫金星，湖北真武律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：赵同兴。
被告：孟佼。系被告赵同兴之妻。
被告：湖北新家机械实业有限公司（以下简称新家机械公司），住所地：襄阳市高新区台子湾路。
法定代表人：赵同兴，总经理职务。
以上三被告共同委托诉讼代理人：冯玉华，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告农行襄阳分行与被告赵同兴、孟佼、新家机械公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法由审判员张正刚适用简易程序公开开庭进行审理。在审理过程中，本院依原告的保全申请，作出（2016）鄂0602民初1833号民事裁定书，查封了被告湖北新家机械实业有限公司所有的位于襄阳市高新区台子湾路南侧1、4、5幢的房屋及位于襄阳市高新区台子湾路面积为43922.3平方米的土地。原告农行襄阳分行的委托诉讼代理人李俊明、闫金星、被告赵同兴、孟佼、新家机械公司共同委托诉讼代理人冯玉华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告赵同兴偿还2015年7月27日的借款本金497万元，自2016年1月21日起至2016年6月26日止的利息118915.53元；自2016年6月27日起至实际付清之日止，以本金497万元为基数、按年利率8.73%计算罚息；以欠息金额为基数、按月利率7.275‰计算复利。2、被告赵同兴偿还2015年7月29日的借款本金498万元，自2016年1月21日起至2016年6月28日止的利息128816元；自2016年6月29日起至实际付清之日止，以本金498万元为基数、按年利率8.73%计算罚息；以欠息金额为基数、按月利率7.275‰计算复利。3、被告赵同兴偿还2015年7月31日的借款本金500万元，自2016年1月21日起至2016年6月30日止的利息130949.99元；自2016年7月1日起至实际付清之日止，以本金500万元为基数、按年利率8.73%计算罚息；以欠息金额为基数、按月利率7.275‰计算复利。4、被告赵同兴偿还2015年8月10日的借款本金500万元，自2016年1月21日起至2016年6月9日止的利息102754元；自2016年6月10日起至实际付清之日止，以本金500万元为基数、按年利率8.73%计算罚息；以欠息金额为基数、按月利率7.275‰计算复利。5、被告赵同兴赔偿原告律师费损失16万元。6、被告孟佼、新家机械公司对上述5项请求的给付内容承担连带清偿责任。7、原告对被告新家机械公司所有的房屋及土地的拍卖、变卖价款在全部债权范围内优先受偿。8、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月3日，原告与被告赵同兴、孟佼、新家机械公司签订了《最高额担保个人借款合同》，约定被告赵同兴自2013年7月3日至2016年7月2日止，可在2000万元的额度内向原告申请借款，贷款期限为一年，按月还息，到期一次性还本，由被告孟佼、新家机械公司承担保证担保，同时由被告新家机械公司用其所有的房屋及土地作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告赵同兴分别于2015年7月27日、2015年7月29日、2015年7月31日、2015年8月10日分别向原告借款500万元，共计2000万元。现因被告赵同兴未按约定偿还利息，已构成违约，故提出以上请求。
被告赵同兴、孟佼、新家机械公司辩称，对原告所诉的借款欠款的事实无异议，但原告方工作人员于2015年6月19日被告处借资25万元，应予抵扣。
本院经审理认定事实如下：2013年7月3日，原告农行襄阳分行（贷款人、抵押权人）与被告赵同兴（借款人）、孟佼（保证人）、新家机械公司（保证人、抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：第1.4条，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；第2.1条，本合同项下借款依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率；第4.2.3条，借款人通过贷款人营业机构办理借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的账户，账号／银行卡号见19.1约定；第5.1.2条，单笔借款的还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的第20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；第9.1.2条，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；第10.2条，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见本合同第23.1条，直至本息清偿为止；第10.4条，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第10.7条，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第15条，本合同自各方签字或者盖章之日起生效。其特别条款（合同编号42020120130079088，用于确定前述通用条款的相关内容）约定：第16.1条，自2013年7月3日起至2016年7月2日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）仟万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月2日；第17.1条，本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；第19.1条，借款人的账号／银行卡号62×××15；第19.4条，借款人还款账户为本合同第19.1条约定的账号；第22.2条，担保的债务最高余额为人民币（大写）仟捌佰万元整；第22.4条，担保人同意以房地产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单（编号为420201201300790xx-1-2），该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第23.1条，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。第26条，孟佼、新家机械公司提供连带保证担保。2013年7月8日、2013年7月28日被告新家机械公司将其所有的位于襄阳市高新区台子湾路南侧1、4、5幢的房屋办理了房地产抵押登记，本次抵押为最高额抵押，担保债权数额2100万元，原告农行襄阳分行取得的房产他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第000543**号，000543xx号、000804xx号。该房产所分摊土地的土地使用权［土地证号为襄阳市国用（2011）第3608080**号］同时设定抵押。2013年7月9日，被告新家机械公司将位于襄阳市高新区台子湾路面积43922.3平方米土地的土地使用权及土地（土地使用权证号：襄阳国用（2011）第3608080xx号）办理了抵押登记，土地他项权证号为襄阳他项（2013）第1xx号。
2015年6月19日，原告工作人员邓桥军、曾艳向被告赵同兴借款25万元，并出具借条一张。庭审中原告农行襄阳分行认可收到该笔借款。
2015年7月27日、7月29日、7月31日、8月31日，原告农行襄阳分行依据上述合同约定分别向被告赵同兴发放贷款各500万元，共计2000万元。出具的借款凭证载明：到期日期分别为2016年6月26日、6月28日、6月30日、6月9日，还款方式为一次性还本、按约还息，执行年利率5.82%，逾期年利率8.73%。截止2016年1月20日，被告赵同兴已偿还2015年7月27日借款500万元中的本金3万元、7月29日借款500万元中的本金2万元及四笔借款的全部利息、复利，此后未再还款付息，故引起诉讼。农行襄阳分行委托湖北真武律师事务所代理本案诉讼，向该所支付法律服务费140000元。
本院认为，原告农行襄阳分行与被告赵同兴、孟佼、新家机械公司签订的《最高额担保个人借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，为合法有效合同，各方当事人应当全面履行各自的合同义务。原告农行襄阳分行依约履行了向被告赵同兴发放贷款的义务，而被告赵同兴未按照合同约定还本付息的行为已构成违约，故农行襄阳分行要求被告赵同兴偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，被告赵同兴还款方式为按月结息、到期一次性还本，赵同兴于2016年1月20日前偿还了借款利息，尚欠期内的利息应按约定偿还。逾期后的利息计算标准按照合同约定应为自逾期之日起在借款执行利率（年利率5.82%）基础上上浮百分之伍拾，即年利率8.73%。对于原告主张被告承担借款逾期后起至实际付清之日止，以欠息金额为基数、按月利率7.275‰计算复利的诉讼请求，本院认为，按照中国人民银行《人民币利率规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利计收的基数应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，故对该请求，依法不予支持。因被告孟佼、新家机械公司承诺对被告赵同兴的借款提供担保，故对原告要求被告孟佼、新家机械公司承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。同时，因被告新家机械公司用其所有的位于襄阳市高新区台子湾路南侧1、4、5幢的房屋及土地办理了房地产向原告提供了抵押担保，故要求对被告新家机械公司的抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。但抵押约定担保的债务最高余额为3147万元，原告有权在3147万元的范围内，享有就抵押物优先受偿的权利，即就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告请求在全部债权范围内优先受偿，没有合同依据，也无法律依据，对超出部分，本院不予支持。原告因诉讼聘请律师所支付的律师代理费，属于实现债权的费用，符合双方签订《最高额担保个人借款合同》的约定，亦不违反法律规定，本院对该诉请予以支持。对于被告辩称的原告方借款25万元应予抵扣并支付相应利息的理由，本院认为，原告认可其工作人员的借款行为系职务行为，且收到借款，被告请求抵扣欠款应予许可；对于利息，因借款约定的有期限，逾期后被告并未主张，故应从被告主张权利之日（2016年9月21日）按银行同期借款利率一倍计算。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告赵同兴于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿还2015年7月27日的借款本金4970000元、利息（以4970000元为基数，从2016年1月21日起至2016年6月26日止，按年利率5.82%计算）、罚息（罚息计算方式为：以借款本金4970000元为基数，自2016年6月27日起至实际付清之日止，按年利率8.73%计算）。
二、被告赵同兴于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿还2015年7月29日的借款本金4980000元、利息（以4980000元为基数，从2016年1月21日起至2016年6月28日止，按年利率5.82%计算）、罚息（罚息计算方式为：以借款本金4980000元为基数，自2016年6月29日起至实际付清之日止，按年利率8.73%计算）。
三、被告赵同兴于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿还2015年7月31日的借款本金5000000元、利息（以5000000元为基数，从2016年1月21日起至2016年6月30日止，按年利率5.82%计算）、罚息（罚息计算方式为：以借款本金5000000元为基数，自2016年7月1日起至实际付清之日止，按年利率8.73%计算）。
四、被告赵同兴于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿还2015年8月10日的借款本金5000000元、利息（以5000000元为基数，从2016年1月21日起至2016年6月9日止，按年利率5.82%计算）、罚息（罚息计算方式为：以借款本金5000000元为基数，自2016年6月10日起至实际付清之日止，按年利率8.73%计算）。
五、被告赵同兴于本判决生效后三十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费损失140000元。
六、上述给付的内容扣减原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行向被告借款250000元及利息（以250000元为基数，从2016年9月21日至实际扣减之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率一倍计算）。
七、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对本判决第一至五项扣减第六项后的应付金额，在21000000元范围内对被告湖北新家机械实业有限公司所有的位于襄阳市高新区台子湾路南侧1、4、5幢的房屋（房产证号为襄阳市房权证樊城区第001596xx号、001596xx号、001901**号）经依法处分后所得价款优先受偿；在本判决第一至五项扣减第六项后的应付金额，在10470000元范围内对被告湖北新家机械实业有限公司所有的位于襄阳市高新区台子湾路面积43922.3平方米土地的土地使用权及土地（土地使用权证号：襄阳国用（2011）第360808xxx号）经依法处分后所得价款优先受偿。
八、被告孟佼、湖北新家机械实业有限公司对本判决第一至五项抵扣第六项后的内容，在本判决第七项不能清偿的部分承担连带清偿责任。被告孟佼、湖北新家机械实业有限公司承担担保责任后，有权向被告赵同兴追偿；
九、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144758元，减半收取计72379元，保全费5000元，共计77379元，由原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行负担2379元，被告赵同兴负担75000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 张正刚
二〇一六年九月二十七日
书记员 胡 颖