广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法樟民一初字第487号
原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行，住所地东莞市。
负责人陈洪暖，支行行长。
委托代理人饶芳丽，系广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，系广东众慧律师事务所辅助人员。
被告黄晓初，男，香港居民，现住香港。
被告肖云，女，住湖南省东安县。
被告港中御景发展有限公司，住所地香港九龙。
原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行（以下简称“广发行东莞樟木头支行”）与被告黄晓初、肖云、港中御景发展有限公司（以下简称“港中御景”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，被告黄晓初、肖云及港中御景有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行诉称：原告与被告黄晓初、肖云于2005年9月16日签订了编号为10620106091的《房屋抵押贷款合同》，合同约定：被告黄晓初、肖云向原告提供319972元用于购房，借款期限自2006年4月12日起至2016年4月11日止。贷款利率按贷款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利，原告与被告黄晓初、肖云约定以其位于广东省东莞市樟木头御景花园加州豪园二期18座4楼C室的房屋为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告以被告黄晓初、肖云未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告港中御景发展有限公司系被告黄晓初、肖云的保证人，对被告黄晓初、肖云的前述债务承担连带保证责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告黄晓初、肖云连续拖欠到期贷款本息，违反合同约定，损害原告的合法利益。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令1、解除原告与被告签订的编号为10520106091的《房屋抵押贷款合同》；2、被告黄晓初、肖云立即偿还原告借款本金85062.22元及利息、罚息、复利（利息按《房屋抵押贷款合同》约定的贷款利率执行，对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年5月20日为392.79元，利息、罚息、复利均计至全部款项清偿之日止）；3、被告黄晓初、肖云立即向原告支付律师费7500元；4、被告黄晓初、肖云以其位于东莞市樟木头御景花园加州豪园二期18府4楼C室的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（房地产抵押他项权证明书号：东房抵证字第2006-9278号）；5、判令被告港中御景发展有限公司对被告黄晓初、肖云前述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告广发行东莞樟木头支行将诉讼请求第二项变更，截止2015年6月30日，尚欠余额34430.24元，利息为0元；诉称，被告黄晓初、肖云在不定期地供款，现已正常供款。
原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行对其上述诉称提供的证据材料有：《房屋抵押贷款合同》、《借款借据》、《民事委托代理合同》及发票、《个人对账单》、《房产抵押他项权证明书》。
被告黄晓初、肖云无答辩、无举证。
被告港中御景发展有限公司无答辩、无举证。
经审理查明：2005年9月16日，原告广发行东莞樟木头支行与被告黄晓初、肖云签订了一份编号为《房屋抵押贷款合同》（编号：10620106091），港中御景发展有限公司作为借款保证人，合同约定由原告广发银行东莞樟木头支行为被告黄晓初、肖云购买的东莞市樟木头镇御景花园加州豪园2期18座4楼C室提供贷款319972元，期限10年，还款方法为按月等额本息法。《房屋抵押贷款合同》第二条第3款约定，本合同项下贷款的利率按月息4.59‰执行，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。第四条第一款约定乙方自愿将“抵押物清单”（附后）中所述房屋及其全部权益抵押给甲方，作为履行本合同项下全部债务的担保，甲方就本合同项下债权对该房屋及其全部权益享有优先受偿权。第四条第二款约定，抵押担保的范围为本合同项下乙方欠甲方的全部债务，包括但不限于：贷款、本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、甲方实现债权和抵押权的费用及其他所有乙方应付的费用。第六条第六款约定，出现下列情形之一时，甲方有权提前终止履行合同，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），甲方无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责，并可依法处分抵押物，从处分所得价款中优先受偿；该条第3项：乙方连续60天未能清缴全部应付欠款（包括各期应还款和应计罚息）。第八条第一款约定，丙方作为保证人，自愿无条件及不可撤销地承担如下连带保证责任：1、保证范围：为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2、保证期间：自本合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止。第十条第一款约定，合同履行期间，乙方未依约定按时还本付息的；甲方对逾期欠款部分按每日万分之贰点壹计收罚息。第十二条第一款约定，本合同项下有关的费用支出，包括但不限于各项公证、保险、鉴定、评估、登记、过户、诉讼与非诉讼、律师费服务等费用，均由乙承担。若由于乙方的原因而导致贷款不成，本合同即告终止，甲方对乙方已经收取的费用不予退回。合同签订后，2006年4月12日，原告广发行东莞樟木头支行向被告黄晓初、肖云发放了贷款319972元。2006年10月23日，原、被告将案涉抵押物在东莞市房产管理局办理了抵押登记。根据原、被告双方的约定，被告黄晓初、肖云应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告广发行东莞樟木头支行作为偿还贷款的保证，港中御景对上述贷款承担保证责任。被告黄晓初、肖云从贷款之日起一直未按期足额还款，在原告广发行东莞樟木头支行起诉之日，被告黄晓初、肖云已累计3期（即2014年3月、4月、5月）未按时偿还贷款本息，截止开庭之日2015年7月1日，被告黄晓初、肖云尚欠贷款本金34430.24元，利息、罚息及复利均为0元。
以上事实，有房屋抵押贷款合同、借款人欠供本息清单、广发银行借款借据、房地产他项权登记证明书、委托代理合同、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告黄晓初、肖云及被告港中御景发展有限公司经本院传票传唤，无正当地理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告自愿签订的《房屋抵押贷款合同》没有违反相关的法律规定，是合法有效的，双方应当全面履行合同的义务。原告广发行东莞樟木头支行向被告黄晓初、肖云依约发放贷款，黄晓初、肖云应依照双方合同的约定偿还贷款。被告黄晓初、肖云自从2014年3月开始连续90天未能依约按月归还贷款本息，已经违反了双方约定，原告主张解除双方签订的《房屋抵押贷款合同》于法有据，本院予以支持，被告应向原告返还贷款本金34430.24元。关于利息、罚息、复利，在庭审中，原告广发行东莞樟木头支行称，截止2015年7月1日该笔贷款的利息、罚息、复利均为0元，2015年7月2日以后的利息、罚息、复利按照合同的约定计算至清偿之日。关于律师费，原、被告在《房屋抵押贷款合同》第十二条第一款明确约定，本合同项下有关的费用支出，包括但不限于各项公证、保险、鉴定、评估、登记、过户、诉讼与非诉讼、律师服务等费用，均由乙方承担。原告广发行东莞樟木头支行与广东众慧律师事务所签订民事委托代理合同并实际支付相应费用，且原告广发行东莞樟木头支行提供律师费发票予以佐证，故对原告第三项诉求，本院予以支持。
另，被告黄晓初、肖云以案涉的房产为案涉债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告主张对抵押房产的优先受偿权，于法有据，对于第四项诉讼请求本院予以支持。原被告双方签订的《房屋抵押贷款合同》中明确约定被告港中御景发展有限公司为被告黄晓初、肖云案涉债务提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条的规定，原告广发行东莞樟木头支行要求港中御景发展有限公司对被告黄晓初、肖云的债务履行承担连带保证责任符合双方合同的约定，于法有据，故对原告第五项诉求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条的规定，判决如下：
一、原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行与被告黄晓初、肖云签订的《房屋抵押贷款合同》［编号：10620106091）已解除。
二、被告黄晓初、肖云于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行偿还贷款本金34430.24元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《房屋抵押贷款合同》约定计付，从2015年7月2日起计至本判决确定清偿之日止）。
三、被告黄晓初、肖云应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行支付为实现债权而产生的律师费7500元。
四、原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行对被告黄晓初、肖云提供的抵押物位于东莞市樟木头镇御景花园加州豪园2期18座4楼C室房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在被告上述债务范围内享有优先受偿权。
五、被告港中御景发展有限公司对被告黄晓初、肖云上述第二、三项判项贷款的本金、利息、罚息、复利及律师费承担连带保证责任。
六、驳回原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2124元，由被告黄晓初、肖云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 冼钊龙
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 连伟文
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 张楚妍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。