广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10801号
原告：钟绵英，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。
被告：佛山市南海炜煌装饰材料有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：李维香。
委托诉讼代理人：徐精，四川广府律师事务所律师。
被告：覃业华，男，土家族，住湖北省松滋市。
被告：梁修瑜，男，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告钟绵英与被告佛山市南海炜煌装饰材料有限公司（以下简称炜煌公司）、覃业华、梁修瑜租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人钱国斌、高雪梅，被告炜煌公司委托诉讼代理人徐精，被告覃业华，到庭参加诉讼，被告梁修瑜经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.三被告支付拖欠的租金1360000元及违约金408000元，从2016年7月1日起继续以1360000元为本金按日万分之八计至付清欠款日止；2.三被告向原告支付代垫电费456677.29元及利息15000元，从2016年7月1日起继续以456677.29元为本金按中国人民银行同期商业银行贷款利率计至付清欠款日止；3.三被告支付原告代垫的综合管理费100800元；4.三被告赔偿原告设备损失465096元；5.三被告承担诉讼费。事实与理由：原告通过承租的形式从佛山市南海区狮山镇**合作社取得位于佛山市南海区狮山镇**月15日止。2010年8月19日，原告与三被告签订《设备及厂房租赁合同书》，由三被告承租原告位于上述**开发区的厂房及设备使用，租赁期限自2010年8月20日至2020年8月19日止，双方还约定：租金每月为90000元，每月5号前以现金或转帐的方式支付，被告向原告支付700000元的保证金，若被告违约，原告有权予以没收。合同签订后，原告按约将厂房及设备交付给被告使用，但自2013年1月开始，被告以生意清淡，周转不灵为由，开始拖延且未足额向原告支付租金。期间经原告数次催促，被告仅支付了部分租金。2015年1月后被告很少工业用电，其告知原告进行内部装修。2015年9月，被告已拖延支付租金长达数月，原告前往厂房查看，发现被告已经偷偷搬离了厂房且将原告出租给被告的部分设备也一并搬走，经原告核算，该部分设备的价值共计人民币465096元。被告逾期支付租金、电费及管理费的行为严重违反了合同的约定且给原告造成经济损失，为了维护原告的合法权益特具状起诉，请依法判如所请。
被告炜煌公司辩称：一、2014年11月，炜煌公司在足额支付全部租金后，解散了所有员工，并未拖欠此前租金，原告要求支付2013年1月至2014年租金460000元和2014年12月至2015年9月30日租金900000元缺乏事实和法律依据。原告拒绝炜煌公司拆除设备，指令保安强行不准员工进场，也没有及时退还租赁合同押金及相关费用，后将上述设备再租赁他人，对被告炜煌公司造成严重经济损失，包括租赁合同押金700000元、供电押金125000元及投资设备损失2260000元，故请求驳回原告要求被告炜煌公司支付设备损失465096元的请求。二、2015年1月14日，被告炜煌公司通知官窑供电所，称公司已停业生产，因安装的电房同时供给多家企业用电，户头挂炜煌公司，用电无法报停，为此请官窑供电所与出租方协议停止给炜煌公司供电事宜。足以证明被告炜煌公司已经缴纳了2015年1月14日前产生的全部电费，原告要求炜煌公司支付其垫付的2014年11月所欠电费238177.29元和2015年1月后基本电费218500元缺乏事实和法律依据。三、被告炜煌公司在2015年1月停业时已足额支付了原告全部费用后并解散所有员工，原告诉请2010年10月至2015年9月的综合服务费依据不足，请求法院驳回。
被告覃业华辩称：签订租赁合同时被告覃业华为公司的合伙人，2011年3月12日，被告覃业华退出合伙，已向出租人说明了情况，租赁物的实际业主是张启民，被告覃业华退出合伙时签订了协议，张启民作为见证人签名确认，因此租赁物的后期使用及欠费情况均与被告覃业华无关。
被告梁修瑜未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。被告炜煌公司对原告提供的收据和收条有异议，认为没有收到该材料，经审查，收据有被告梁修瑜签名，本院确认其真实性。原告对被告炜煌公司提供的证明其投入办厂的收据15张、支付证明15份、送货单12份有异议，认为无其他证据佐证，经审查，本院认为该组证据与本案无关，本院对其证明力不予确认。原告对被告炜煌公司提供的清算发票有异议，经审查，该发票为正式收款凭证，本院对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区狮山镇**10666.76平方米土地已办集体土地使用证，用途为工业用地。2007年7月16日，原告与佛山市南海区**股份经济合作社签订一份《租赁土地合同书》，约定由原告承租位于黎北村“财神岗”开发区侧山塘底土地，租赁期限从2007年7月16日至2034年1月15日。2009年4月16日，佛山市南海区狮山镇规划建设办公室出具《场地使用证明》，证明位于狮山镇**张启民厂房其中1500平方米用于开办炜煌公司。
2010年8月19日，原告（出租方，甲方）与被告炜煌公司、覃业华（承租方，乙方）签订《设备及厂房租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区**的部分厂房（面积1950平方米）、办公区（750平方米）、空地约500平方米、16T吊机壹台、10T吊机壹台、旧四辊可逆冷轧机壹台、水池两个、退火炉水池壹个、600KA谐波柜壹个及供电线路和设施一批、10T地磅壹个及其它设施、旧退火炉两条出租给乙方使用；租赁期限为10年，从2010年8月20日起至2020年8月19日止；租金为每月90000元，每月5号前交纳当月租金；签订合同之日乙方一次性支付700000元保证金和第一个月租金，在乙方违反合同规定时，甲方可没收保证金作为补偿；甲方提供给乙方使用的用电容量为950KVA，所有用电费用由乙方负责，实行先付款后使用；租赁期间，租赁场地、设施发生的所有费用均由乙方负责；乙方未按合同规定交纳租金，每延迟一日乙方须按租金的千分之五向甲方交纳滞纳金。2010年9月8日，原告出具收据，确认收到被告覃业华交纳的租赁保证金700000元。2010年9月20日，原告出具收据，确认收到被告覃业华交纳的股权转让及法人股东变更办牌照费用53000元。2010年12月9日，广东电网佛山供电局出具预收被告炜煌公司交纳的用电保证金125000元。
2011年3月12日，被告覃业华（甲方，出让方）与被告梁修瑜（乙方，受让方）签订《股权转让协议》，约定甲乙双方合作投资的炜煌公司因各种不良因素，双方协商决定，甲方将在炜煌公司所持有的股份转让给乙方，甲乙双方签订本协议之日起炜煌公司所有债权、债务均与甲方无关，权益由乙方拥有，张启民作为见证人在该协议上签名。
2015年1月4日，被告炜煌公司员工向佛山市南海区劳动人事争议调解仲裁委员会申请劳动仲裁，认为被告炜煌公司在2014年12月31日宣布解除劳动关系。2015年1月15日，佛山市南海区工商行政管理局受理炜煌公司提交有关公司清算的资料。2015年1月29日，被告炜煌公司在报纸上刊登了解散清算公司。
另查明，2013年12月至2014年11月期间，原告每月均出具一张收据，确认收取当月租金70000元和上一个月水费。被告炜煌公司现持有2014年10月、11月、12月缴纳电费的发票原件，其中10月缴纳电费总金额为198362.99元、11月缴纳电费总金额为201762.77元、12月电费总金额为98598.86元。原告持有发票日期为2015年1月26日的电费发票原件，电费总金额为238177.29元。原告另提供告客户名称为佛山市南海彩石烧装饰材料有限公司电费发票8张，载明2015年1月4月至2月1日电费为71314.42元、2月1日至3月2日电费为35754.12元、3月2日至4月1日电费为62147.64元、4月1日至5月1日电费为65741.97元、5月1日至6月1日电费为62629.54元、6月1日至7月1电费为68474.07元、7月1至8月1日电费为64963.98元，8月1日至9月1日电费为72979.62元。
2016年7月5日，原告提起本案诉讼。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，租赁的土地已办理集体建设用地使用权证，但双方当事人均未能提供租赁的建筑物已办理合法规划报建及竣工验收手续，故原告与被告炜煌公司、覃业华于2010年8月19日签订的《设备及厂房租赁合同》中有关建筑物租赁的权利义务约定的内容无效，有关空地及设备租赁的权利义务约定的内容有效。从2014年12月底被告炜煌公司解除与劳动者劳动关系、2015年1月初向工商部门申请公司解散并刊登清算公告来看，本院对被告炜煌公司主张其在2014年12月底停止营业并搬离的意见予以采纳。虽然被告炜煌公司并未举证证明其交还场地给原告的时间，但原告也未举证证明其自认在2015年10月自行收回场地时需要办理交接，可见并不存在原告自行收回租赁场地的障碍，原告主张并不清楚被告炜煌公司停业时间及搬离时间与常理不符，本院不予采纳。根据本案实际情况，本院认定被告炜煌公司使用租赁场地至2014年12月底，并对原告主张被告支付2015年1月1日后使用费的诉讼请求均不予支持。2014年11月之前，原告每月均在收取70000元使用费后出具收取当月使用费的收据，并未注明仅为部分使用费，按一般情理理解，如果每月使用费是按合同约定应收取90000元，原告在书写收据中理应注明尚欠当月使用费20000元，而不是在每月收据上均写明收取当月使用费70000元，本院对被告炜煌公司提出双方协商实际每月收取使用费70000元的意见予以采纳，对原告主张被告支付2013年1月至2014年11月每月使用费差额20000元的诉讼请求也不予支持。被告炜煌公司未举证证明支付了2014年12月使用费，故本案中其应支付该用使用费70000元予原告。被告炜煌公司逾期支付使用费造成原告损失为利息损失，本院确认被告炜煌公司应支付从2014年12月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，原告请求违约金超出的部分本院不予支持。
原告持有出票日期为2015年1月26日的电费发票原件，在被告炜煌公司未举证证明已缴纳了2014年11月和12月电费的情况下，本院认定该笔电费属于原告代被告炜煌公司缴纳的电费，并对原告主张被告炜煌公司支付238177.29元电费的诉讼请求予以支持。原告在2015年1月26日取得垫付电费的发票，本院确定从当日起被告炜煌公司应支付利息予原告，原告请求利息超出部分本院不予支持。被告炜煌公司缴纳的用电保证金是直接交纳给供电部门，并非原告收取，被告炜煌公司主张以用电保证金抵扣12月电费的意见本院不予采纳。2015年1月1日后被告炜煌公司并未使用工业用电，原告主张其支付基本电费218500元没有事实和法律依据，本院依法不予支持。原、被告均确认租赁期间原告从未收取过综合服务费，且《设备及厂房租赁合同》也未对此费用作出明确约定，至于原告向土地出租人缴纳的其他费用，属于原告用地成本，原告每月向被告收取的使用费中已包括该成本费用，现原告主张被告支付综合服务费100800元没有事实和法律依据，本院依法不予支持。原告在收回租赁场地时，并未向被告炜煌公司提出设备有减少，其也未就设备减少事项报警处理，原告在被告炜煌公司搬离场地一年多时间后，才主张被告炜煌公司搬离了租赁的设备，其即未能提供有效证据予以证明，也不符合常理，本院对原告主张被告炜煌公司支付设备损失465096元的诉讼请求不予支持。被告炜煌公司为有限责任公司，被告梁修瑜只是该公司的股东，原告请求被告梁修瑜承担本案债务理据不足，本院依法不予支持。被告覃业华在2011年3月12日已退出炜煌公司经营，该退出已得到出租方代表张启民的见证，本案债务产生在此之后，原告主张被告覃业华承担本案债务也理据不足，本院不予支持。
被告梁修瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市南海炜煌装饰材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费70000元及从2014年12月6日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告钟绵英；
二、被告佛山市南海炜煌装饰材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费238177.29元及从2015年1月26日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告钟绵英；
三、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29244.58元（原告已预交），由原告负担23105.92元，被告佛山市南海炜煌装饰材料有限公司负担6138.66元。被告佛山市南海炜煌装饰材料有限公司负担部分应于上述付款的同期迳付还原告钟锦英，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决收送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 叶嫣仪
人民陪审员 钟晓明
二○二○一六年十二月十六日
书 记 员 黄晓璇