长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0106民初331号原告陈允冲，男，1967年11月26日生，汉族，现住长春市绿园区。被告长春市轻轨房地产开发有限公司，住所地长春市二道区临河街189号。法定代表人张东亮，总经理。委托代理人张德宽，男，1952年1月8日生，汉族，该公司法律顾问。原告陈允冲诉被告长春市轻轨房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈允冲、被告长春市轻轨房地产开发有限公司委托代理人的张德宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2003年8月22日与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的长春市轻轨湖西花园小区38栋3门506室出售给原告。合同约定被告应于商品房交付后180日后向产权登记机关备案该房产，如被告违约应按照同期银行贷款利率向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了121758元购房款，但被告截止到2015年12月30日仍未给原告办理产权登记。2014年5月1日前原告已先后两次向长春市绿园区人民法院提起民事诉讼，法院均判令被告向原告支付违约金。根据（2014）长民终字第301号民事判决书，被告已向原告支付了2012年5月13日至2014年5月1日违约金人民币14367.44元。现原告诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付2014年5月2日至2015年12月31日违约金11973.38元；2、判令被告承担本案诉讼费。被告辩称：我公司与原告签订购房协议后，在约定的时间内将房屋交给原告使用，原告在约定的时间使用了该房屋。在我们办理产权过程中，赶上国家土地政策的调整，使该小区部分楼受到了影响，没有及时办理完产权登记，影响了部分住户的产权办理，其中包括原告的产权办理。在此诉讼之前，原告已经二次向法院起诉，并得到违约款共计63367.44元。我公司已于2015年11月初通知原告办理产权，但原告不去办理产权，又提出违约金问题，要求补偿，我公司意见：坚决不急于补偿。其原因是：1、原告购买此房的购房款是121758.00元，但他现在已拿回补偿款63367.44元，已经把购房款拿回去一半多，占购房款52%多。2、原告购买此房后，我方并没有影响到原告居住该房，原告也一直在该房居住；3、法律没有规定对违约金没完没了的支付；4、退一步讲，如果再有几年还无法办理产权，难道我们要白给你这套房子，还要倒找给你钱吗？5、原告的目的不是着急要办理产权，而是利用办理产权的事，要挟我们给予补偿；6、如果原告一意孤行要求补偿，我们可以要求原告退房。综上，原告此次提出的补偿诉求，是没有道理的，我们也不可能对其给予补偿，我们请求法院依法驳回原告的诉讼请求，给被告一个公正的结果。本案在开庭审理过程中，原、被告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证、质证及辩论，原告当庭提供的证据为：证据1、购房合同一份，证明：原、被告双方签订了房屋买卖合同，原告购买被告开发的长春市轻铁湖西花园小区38栋3门506室，房屋价格为121758.00元，原告已经足额交纳该笔费用。合同中第15条约定了违约责任，如180日内不能取得产权，按同期银行利率支付违约金。被告质证：无异议。证据2、（2014）长民一终字第301号民事判决书一份，证明：长春市中级人民法院保护到2014年5月1日的违约金。被告质证：没有异议。证据3、利息计算表一份，证明：利息的计算方式及数额。被告质证：无异议。被告当庭提供了如下证据材料：证据1、民事调解书一份、民事判决书一份，证明：原告已经两次起诉了，第一次调解我方给付49000.00元，第二次为判决，两次我方共给付63367.44元。原告质证：无异议。证据2、情况说明一份，证明：2015年11月份我方已经通知原告办理产权了。原告质证：我没有接到过该说明，我是在2016年接到物业通知的，内容是把物业费交上可以办理产权。证据3、补充协议一份，证明：可以办理产权把面积重新测绘了。原告质证：无异议。经审理查明，原、被告于2003年8月22日签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的长春市轻轨湖西花园小区38栋3门506室出售给原告，合同还约定被告在商品房交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，被告按照同期银行贷款利率支付违约金。合同签订后，原告向被告缴纳了购房款121758.00元，2003年9月9日被告将房屋交付给原告使用。由于被告长期未给原告办理产权登记，原告于2010年向本院提起诉讼，本院（2010）绿民二初字第465号民事判定书判决被告为原告办理产权登记并向原告支付违约金。一审判决被告不服上诉至长春市中级人民法院，中院审理期间原、被告达成和解协议，（2010）长民一终字第304号民事调解书规定，被告于2011年5月1日前为原告办理产权登记并向原告支付违约金49000.00元，同时还约定在2011年5月1日前陈允冲不得就上述房产主张违约金。调解书生效后，被告公司支付了违约金，但没有按规定办理产权登记手续。原告又于2014年起诉至本院，要求被告支付违约金，本院（2014）绿民二初字第367号判决书判决被告给付原告从2011年5月1日至2014年5月1日的违约金21916.44元，后被告不服上诉至长春市中级人民法院，中院审理后进行改判，撤销了本院（2014）绿民二初字第367号民事判决，判令被告给付原告从2012年5月13日至2014年5月1日的违约金人民币14367.44元。现原告以被告未给原告办理产权手续为由，于2016年2月2日再次起诉至本院，要求被告支付自2014年5月2日至2015年12月31日的违约金11973.38元。本院认为：原、被告于2003年8月22日签订的《商品房买卖合同》，约定：被告在商品房交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，被告按照同期银行贷款利率支付违约金，现被告仍未给原告办理产权，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因被告未按约定时间给原告办理完毕产权手续，故被告应向原告支付违约金，原告2014年起诉时，中院支持了至2014年5月1日的违约金，现原告主张被告支付自2014年5月2日起至2015年12月31日止的违约金符合法律规定，本院予以支持，原告主张的违约金数额为11973.38元，系以购房款本金121758.00元为基数，分两段计算（自2014年5月13日至2015年10月23日为540日，按照银行同期月利率5‰计算；2015年10月23日至2015年12月31日为69日，月利率为3.625‰），符合原、被告合同约定，本院予以支持。关于被告辩称的原告几次起诉被告，被告合计支付的违约金已经超过合同总价款的一半，不符合法律规定一节，根据《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”的规定，庭审中被告未提出因其未及时给原告办理产权给原告造成损失的实际数额，故被告的抗辩主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告长春市轻轨房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告陈允冲自2014年5月2日起至2015年12月31日止的违约金11973.38元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99.00元，由被告长春市轻轨房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  马春明审 判 员  谢 薇人民陪审员  郭 力二〇一六年四月二十八日书 记 员  赵 航