安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初1960号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽寿县寿春镇南门外大圆盘。统一社会信用代码913404001530655771（1-1）
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：钱成蕊，安徽繁星律师事务所律师。
被告：黄德何，男，1968年10月21日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：黄德江，男，1971年1月7日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：王彩永，女，1971年9月28日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：寿县农商行）与被告黄德何、黄德江、王彩永金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法由审判员鲍广军独任审判，于2016年8月4日公开开庭进行了审理，原告寿县农商行的委托代理人钱成蕊，被告黄德何到庭参加诉讼，被告黄德江、王彩永经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寿县农商行诉称：2014年10月8日，被告黄德何以装修为由从寿县农商银行保义支行借抵押贷款30万元整，借款期限1年，到期日为2015年10月8日，年利率为11.4%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年息17.1%。三被告以位于寿县保义镇花园街、保义镇保义街道幸福街的自有房屋提供借款抵押，并办理了他项权证，承担连带保证责任。贷款到期后，经寿县农商银行保义支行多次催要，三被告以各种理由拒不偿还本息。据此，特具状起诉，请求判令：1、三被告连带偿还原告借款本金30万元，借款期限内利息21982.23元，逾期利息35910元（计至2016年6月16日），合计：357892.23元。2、2016年6月16日之后的利息按年利率17.1%计算至本金还清时止。3、原告对借款抵押物即位于寿县保义镇花园街、保义镇保义街道幸福街的房屋（权证字号：房地权证第××号、第××号）享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1号证据，原告的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格。
2号证据，三被告的身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件各一份，证明三被告的自然人身份情况及被告黄德江和被告江彩永系夫妻关系的事实。
3号证据，借款申请书、借款合同及放款单据、逾期贷款催收通知书，证明原、被告之间存在合法有效的借贷关系，借款金额30万元，借款期限内利息为年利率11.4%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年利率17.1%，借款期限一年（自2014年10月8日起至2015年10月8日止），原告已依约全额放款，三被告至今从未偿还过本金和利息。
4号证据，最高额抵押合同、房地产抵押合同、房地产他项权证、房产证及抵押承诺书一份，证明被告黄德何为向原告借款，以自有和被告黄德江、王永彩所有的位于寿县保义镇花园街、保义镇保义街道幸福街的两处房产提供房屋抵押，并办理了他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告黄德何辩称，借款属实，借款用途也属实，我想分期偿还，因为我在服刑，没办法，想分批分期偿还，外面也有人欠我钱，只是我没办法操作，不是我不想还。
被告黄德江、王彩永未作答辩，在法定期限内亦未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：被告黄德何对原告所举证据均无异议；被告黄德江、王彩永未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。本院对原告证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年10月8日，被告黄德何从寿县农商行保义支行借款30万元，借款期限1年，到期日为2015年10月8日，借款年利率为11.4%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年息17.1%。三被告以位于寿县保义镇花园街、保义镇保义街道幸福街的自有房屋提供借款抵押，并办理了他项权证。贷款到期后，经寿县农商行保义支行多次催要借款本息未果。2016年6月24日，原告寿县农商行起诉来院，请求判如所请。
另查明，寿县农商行于2016年7月5日向本院申请撤回对江传菊的起诉，本院口头裁定准许。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与被告黄德何签订的《寿县农村信用合作联社个人借款合同》，与被告黄德何、黄德江签订《房地产抵押合同》、《人民币借款最高额抵押合同》，以及被告黄德何、黄德江、王彩永出具的抵押承诺书均合法有效。被告黄德何、黄德江、王彩永均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告黄德何借款30万元，由借款合同及借据为证，故对原告要求被告黄德何偿还借款本金30万元并从借款之日起按照合同约定支付借款利息及逾期罚息的诉请，本院予以支持。被告黄德何、黄德江、王彩永以其所有的房产（证号77200373、7200297）对被告黄德何30万元借款设立抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告要求对被告黄德何、黄德江、王彩永的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄德何偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元；
二、被告黄德何以30万元为基数，按年利率11.4%计算，支付2014年10月8日至2015年10月8日期间的利息；从2015年10月9日起，以30万元为基数，按年利率17.1%支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
上述第一、二项均于本判决生效后十日内付清。
三、被告黄德何如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告黄德何、黄德江、王彩永协议，以被告黄德何、黄德江、王彩永所有的房屋（证号77200373、7200297）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告黄德何继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6668元减半收取3334元，由被告黄德何、黄德江、王彩永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 鲍广军
二〇一六年八月十二日
书记员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。