湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01649号
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区中山大道988号。
负责人赖军，该行行长。
委托代理人熊换玲（特别授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行职员。
委托代理人黄杰（特别授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行职员。
被告黄绍彬。
被告尹莉婷。
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行诉被告黄绍彬、尹莉婷借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员王强、人民陪审员任频参加的合议庭。因被告黄绍彬、尹莉婷下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行的委托代理人熊换玲、黄杰到庭参加了诉讼。被告黄绍彬、尹莉婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称工行江岸支行）诉称，黄绍彬与尹莉婷系夫妻关系。2007年3月7日，工行江岸支行与黄绍彬、尹莉婷签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定，工行江岸支行向黄绍彬发放个人购置住房贷款390，000元，贷款期限为180个月，贷款利率为年利率5.814%（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行）。贷款用于购买坐落于武汉市江岸区怡东大厦27层C室（建筑面积为150.06平方米）的房屋。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按约定利息加收30%的标准计收罚息。黄绍彬、尹莉婷以位于武汉市江岸区怡东大厦27层C室的房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决。协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。同时，尹莉婷向工行江岸支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺对黄绍彬的借款承担全部贷款本息的共同偿还责任。此外，黄绍彬、尹莉婷就其提供抵押的房屋在武汉市江岸区房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，工行江岸支行依约发放了贷款。但黄绍彬未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月8日止，尚欠借款本金248，103.89元、利息及逾期罚息17，912.19元，共计266，016.08元。工行江岸支行经向黄绍彬、尹莉婷催要欠款未果，故起诉来院，请求判令：1、黄绍彬、尹莉婷向工行江岸支行偿还借款248，103.89元；2、黄绍彬、尹莉婷向工行江岸支行支付截至2015年7月8日止的利息及罚息17，912.19元；并支付自2015年7月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息按约定利率即年利率5.814%进行计算；罚息按约定利率即年利率5.814%，再加收30%进行计算）；3、工行江岸支行对黄绍彬、尹莉婷所有的位于武汉市江岸区怡东大厦27层C室（建筑面积为150.06平方米）房屋一套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由黄绍彬、尹莉婷承担。
原告工行江岸支行为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、户口簿复印件1份、身份证复印件1份、结婚证复印件1份，证明黄绍彬、尹莉婷的主体适格；黄绍彬与尹莉婷系夫妻关系；
证据二、借款人经济收入证明1份、《企业法人营业执照》复印件1份、《税务登记证》复印件1份，证明黄绍彬符合贷款条件；
证据三、《共同还款承诺书》1份、《委托转账付款授权书》1份，证明尹莉婷向工行江岸支行作出承诺，对黄绍彬的借款承担全部贷款本息的共同偿还责任；
证据四、个人住房贷款凭证1份、《个人购房借款／担保合同》1份、《武汉市存量房买卖合同》1份、中国工商银行特殊交易凭条1份，证明工行江岸支行与黄绍彬、尹莉婷形成借款合同关系；工行江岸支行依约向黄绍彬发放贷款事实；
证据五、《房屋他项权证》1份，证明工行江岸支行有权就登记在黄绍彬名下的位于武汉市江岸区怡东大厦27层C室的房屋享有优先受偿权；
证据六、借据历史处理明细本地查询1份，证明黄绍彬未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月8日止，尚欠借款本金248，103.89元、利息及逾期罚息17，912.19元，共计266，016.08元。
被告黄绍彬、尹莉婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。
因黄绍彬、尹莉婷拒不到庭应诉，应视为其放弃质证权利。经审查，工行江岸支行提交的证据的内容真实，符合法律规定，本院均予以采信。
经审理查明，黄绍彬与尹莉婷系夫妻关系。2007年3月7日，工行江岸支行与黄绍彬、尹莉婷签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定，工行江岸支行向黄绍彬发放个人购置住房贷款390，000元，贷款期限为180个月，贷款利率为年利率5.814%（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行）。贷款用于购买坐落于武汉市江岸区怡东大厦27层C室（建筑面积为150.06平方米）的房屋。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按约定利息加收30%的标准计收罚息。黄绍彬、尹莉婷以位于武汉市江岸区怡东大厦27层C室的房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决。协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。同时，尹莉婷向工行江岸支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺对黄绍彬的借款承担全部贷款本息的共同偿还责任。此外，黄绍彬、尹莉婷就其提供抵押的房屋在武汉市江岸区房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，工行江岸支行依约发放了贷款。但黄绍彬未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月8日止，尚欠借款本金248，103.89元、利息及逾期罚息17，912.19元，共计266，016.08元。工行江岸支行经向黄绍彬、尹莉婷催要欠款未果，故诉至法院。
本院认为，工行江岸支行与黄绍彬、尹莉婷签订的《个人购房借款／担保合同》、尹莉婷向工行江岸支行出具《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。黄绍彬未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月8日止，尚欠借款本金248，103.89元、利息及逾期罚息17，912.19元，共计266，016.08元。黄绍彬的上述行为已构成违约。工行江岸支行在黄绍彬违约的情况下，有权主张黄绍彬根据合同的约定偿还借款及支付利息、罚息。对工行江岸支行提出的黄绍彬偿还借款及支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律和合同约定，本院予以支持。尹莉婷向工行江岸支行出具《共同还款承诺书》，承诺对黄绍彬的借款承担全部贷款本息的共同偿还责任，故尹莉婷对黄绍彬应偿还的借款及利息、罚息承担共同偿还责任。因黄绍彬、尹莉婷以其所有的位于武汉市江岸区怡东大厦27层C室（建筑面积为150.06平方米）的房屋为其借款提供抵押担保，并在武汉市江岸区房产管理局办理了抵押登记手续，故对工行江岸支行提出该支行对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄绍彬、尹莉婷于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款248，103.89元；
二、被告黄绍彬、尹莉婷于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付截至2015年7月8日止的利息及罚息17，912.19元；并支付自2015年7月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息均以借款248，103.89元为本金，利息按年利率5.814%进行计算；罚息按年利率5.814%，再加收30%进行计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行对被告黄绍彬、尹莉婷所有的位于武汉市江岸区怡东大厦27层C室（建筑面积为150.06平方米）的房屋一套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告黄绍彬、尹莉婷如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，290元、公告费250元、邮寄费40元由被告黄绍彬、尹莉婷负担。因案件受理费、公告费、邮寄费已由原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行预交，故被告黄绍彬、尹莉婷在支付上述款项时，将案件受理费、公告费、邮寄费一并支付给原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 宋琼韬