河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初4980号
原告（反诉被告）：白昆云，男，1980年5月20日出生，汉族，住郑州市惠济区。
被告（反诉原告）：李梦楠，女，1990年6月25日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
原告（反诉被告）白昆云与被告（反诉原告）李梦楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白昆云，被告李梦楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白昆云向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期首付款1万元；2.被告支付原告违约金3万元（暂计至起诉日，另从2016年10月17日郑州市房管局合同签订日起，按实际欠款金额的千分之一每天向原告支付违约金至全款付清为止，依据郑州市存量房买卖合同，合同编号2016162431）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月17日，原、被告在郑州市郑东新区房管局签订郑州市存量房买卖合同，原告将位于管城回族区中州大道1899号58号楼1单元7层26号的二手房卖给被告，合同编号：2016162431，合同明确约定被告应当在2016年10月17日前向原告支付首付款45万元，实际原告在10月17日房管局网签的第一天共计只收到了44万元（含之前收的定金），合同也明文规定少支付或者逾期支付房款要承担违约责任。当天，原告向被告要这1万元现金时，被告总是以各种理由推脱，且态度极其嚣张，故原告诉至法院，请求法院判如所请。
李梦楠辩称：1、根据双方签订的《房屋买卖合同》，涉案房屋总价款120万元，被告贷款共计75万元，剩余款项共计45万元，该45万元被告已全额支付，其中有1万元作为物业交割保证金，由郑州创实房产营销策划有限公司（以下简称创实房产公司）保管，待物业交割完毕且涉案房屋名下户口全部迁出后由创实房产公司返还于原告。故不存在原告诉讼请求中所称的被告不支付其1万元；2、根据房屋买卖合同约定，原告在本合同签订之日起90日内（即2016年11月24日之前）将涉案房屋名下户口全部迁出，但原告却迟迟没有按照合同约定迁出户口，已属严重违约。原告不迁户口的行为给被告的工作、生活带来巨大不便，2017年5月12日，由被告男友起诉至法院，在该案开庭时原告告知其已于2017年6月7日将迁出户口。后该案被法院裁定原告不适格，被告男友并未上诉，原告可直接携带生效的裁定书请中介返还1万元钱，无须被告同意；3、2016年8月25日三方签署的房屋买卖合同是三方的真实意思表示，合法、有效。合同任何一方均应按照合同约定全面履行自己的义务。而原告所称《郑州市存量房买卖合同》为房管局备案所需，主要用来计算税费，该合同为固定格式合同，不是双方的真实意思表示，且该合同中关于所有违约金条款均是空白，原告所要求的三万元违约金及所称的千分之一的违约金比例没有依据。即使按照该合同，原告也存在逾期迁出户口的违约行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
李梦楠向本院提出反诉请求：1.原告支付被告违约金3万元（从2016年11月24日原告违约日计至2017年6月1日共187天，按合同约定，每逾期一日，按总房款1‰即1200元支付违约金，共计违约金224400元，反诉人自愿调减至3万元）；2.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2016年8月25日，被告男友徐明伟与原告经居间方创实房产公司签订了一份合同编号为0000530的《房屋买卖合同》一份。后因被告男友徐明伟信用卡出现逾期，无法办理贷款，遂由被告办理贷款手续，作为新的买受人继续与原告履行上述房屋买卖合同。现如今双方早已办理完毕过户及不动产的登记。按照房屋买卖合同约定，原告应当于2016年11月24日前将涉案房屋名下户口全部迁出，但经被告屡次催促原告却迟迟不迁出户口，态度极其恶劣，给被告工作生活带来极大不便。故被告提起反诉，请求法院判如所请。
针对李梦楠的反诉，白昆云辩称：1、不同意支付原告违约金，依据双方签订的《郑州市存量房买卖合同》，被告应在2016年10月17日合同签订时向原告支付45万元首付款，但被告仅支付了44万元，属欺诈合同；2、被告所提到的编号为0000530的《房屋买卖合同》是错误的，法院已经判令《郑州市存量房买卖合同》是双方对编号为0000530的《房屋买卖合同》变更的认可，故应该按照《郑州市存量房买卖合同》履行；3、被告提到原购房人徐明伟因银行黑名单无法办理按揭贷款，但是未重新签订合同，真相是被告与创实房产公司串通欺骗原告，原告的房屋从8月份的120万元涨至10月份的136万元，但创实房产公司隐瞒真相，原告要求重新签订合同，并将房屋价格上涨16万元，但对方一直拒绝，故原告没有涨价，但被告在合同签订打款时只给了原告44万元，这是违法的，构成了欺诈合同行为；4、民事裁定书已经判令徐明伟主体不适格，而且原告户口已经迁出，但被告一直未向原告支付逾期的1万元，并且在原告起诉之后，拒绝接听法院的电话，也拒不承认欠款的事实，并且发短信辱骂原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，白昆云（卖方、甲方）、徐明伟（买方、乙方）、创实房产公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份（合同编号0000530），约定乙方自愿购买甲方位于郑州市管城回族区中州大道1899号58号楼1单元7层26号的房屋（以下简称26号房屋），成交价格为120万元；甲乙双方应于签订本合同30个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；甲乙双方应在本合同签订之日起70个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；甲方保证在立契之日起90日内将房产名下所有户口全部迁出；如甲乙一方未按照本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；物业交割保证金1万元于户口迁出当日由丙方交还甲方。后因徐明伟不具备银行贷款资格，故由李梦楠申请办理银行按揭贷款手续。2016年10月17日，白昆云（甲方、卖方）与李梦楠（乙方、买方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定甲方自愿将26号房屋出售给乙方，房屋成交价为120万元，乙方于2016年10月17日前向甲方支付房款45万元，于领取房屋所有权证时支付余款75万元，甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出，关于违约责任，该合同未作约定。上述合同签订以后，徐明伟向创实房产公司支付6万元，其中佣金24000元、代办费2000元、物业交割保证金1万元、定金24000元。2016年9月5日，徐明伟向白昆云支付11万元；2016年9月28日，创实房产公司向白昆云支付由其保管的定金24000元；2016年10月17日，徐明伟向白昆云支付306000元。截止2016年10月17日，白昆云合计收到44万元。
2017年5月，徐明伟向本院起诉白昆云（案号为2017豫01**民初3402号，以下简称3402号案件），要求白昆云支付违约金3万元，理由是白昆云未按照合同约定迁出户口。本院经审理认为，徐明伟、白昆云经协商一致将26号房屋过户至李梦楠名下，并由李梦楠办理了贷款手续和过户手续，视为双方对0000530号《房屋买卖合同》变更的认可，故徐明伟作为原告不适格，依法驳回了徐明伟的起诉。3402号案件民事裁定书送达后，徐明伟、白昆云均未提出上诉。在3402号案件诉讼过程中，白昆云于2017年6月7日将落户于26号房屋的户籍关系迁出。
在庭审过程中，创实房产公司的员工张东照出庭作证称，李梦楠交纳的1万元物业交割保证金现在创实房产公司处保管，之前因为双方物业尚未交割完毕，且存在3402号案件纠纷，故未向白昆云退还该1万元物业交割保证金，待本案结案后，即可向白昆云退还1万元物业交割保证金。
本院认为，原告与徐明伟签订的0000530号《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，后因徐明伟不具备贷款资格，在与原告协商一致后，由被告继续办理贷款手续，并将26号房屋过户至被告名下，视为徐明伟将0000530号《房屋买卖合同》的权利和义务一并转让给了被告，被告取代徐明伟，成为0000530号《房屋买卖合同》的一方当事人，可以享有该合同的权利，亦应履行该合同的义务。原、被告于2017年10月17日签订的《郑州市存量房买卖合同》作为在房管部门备案的合同，其主要作用在于房管部门进行行政管理，对外公示，防止出现“一房二卖”等交易风险。因此，原、被告即使签订了《郑州市存量房买卖合同》，但不影响0000530号《房屋买卖合同》的效力，原、被告依然应当履行0000530号《房屋买卖合同》约定的义务。但《郑州市存量房买卖合同》作为在房管部门备案的合同，虽为房管部门提供的格式合同，但原、被告双方均对该合同予以认可，故该合同同样对原、被告双方具有约束力。从内容上看，《郑州市存量房买卖合同》是对0000530号《房屋买卖合同》的进一步确认，而关于两份合同在首付款支付日期以及户口迁出日期约定不一致之处，因《郑州市存量房买卖合同》签订日期在后，视为原、被告对该内容进行了变更，故应以《郑州市存量房买卖合同》约定为准，但《郑州市存量房买卖合同》未约定事宜，仍应以0000530号《房屋买卖合同》约定为准。根据《郑州市存量房买卖合同》约定，被告应在2016年10月17日向原告支付首付款45万元，虽然原告截至2016年10月17日仅收到44万元，但被告已经实际支出的首付款为45万元，差额的1万元作为物业交割保证金已经由被告交给创实房产公司保管。根据0000530号《房屋买卖合同》约定，只要原告将户口迁出，创实房产公司即可将该1万元交给原告，原告已于2017年6月7日将户口迁出，已经具备了领取该1万元物业交割保证金的条件，且创实房产公司的工作人员在庭审中表示，在本案结案后，即可将该1万元交给原告。因此，原告应向创实房产公司主张要求支付该1万元，其要求被告再次向其支付1万元及违约金，理由不足，本院不予支持。根据《郑州市存量房买卖合同》约定，原告应于26号房屋过户前将户口迁出，被告于2016年12月1日取得26号房屋的不动产证书，故原告于此日期之前将户口从26号房屋中迁出，但原告于2017年6月7日将户口迁出，已经超过约定的时间，故应承担逾期迁出户口的违约责任。《郑州市存量房买卖合同》关于违约责任未做约定，故应按照0000530号《房屋买卖合同》的约定承担违约责任，0000530号《房屋买卖合同》约定违约方按照合同成交价的日1‰支付违约金，但该约定明显过高，根据原告的违约情形以及原告继续履行合同的情况，本院酌定违约金为5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告白昆云于本判决生效之日起十日内支付被告李梦楠违约金5000元。
二、驳回原告白昆云的诉讼请求。
三、驳回被告李梦楠的其他反诉请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，反诉费275元，由原告白昆云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 宋文梅
二〇一七年九月二十二日
书记员 曹建玲