苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初1788号
原告苏州银行股份有限公司北桥支行,住所地苏州市相城区北桥镇成美街26号。
负责人顾宝根，行长。
委托代理人刘文健，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。
被告苏州市耐拓普精密模具有限公司，住所地苏州市相城区太平街道聚金工业坊。
法定代表人丁朵华，总经理。
被告李培。
被告袁臻亮，确认文书送达地址苏州市平江区阊门横街。
被告戴素梅，确认文书送达地址为苏州市相城区太平街道聚金工业坊。
原告苏州银行股份有限公司北桥支行（以下简称苏州银行北桥支行）诉被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告苏州银行北桥支行委托代理人姚芳到庭参加诉讼。被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告苏州银行北桥支行诉称，原告与被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培签订了一份《企业最高额抵押借款合同》，又与被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅签订了一份《企业最高额保证借款合同》，依据两份合同，约定原告向被告苏州市耐拓普精密模具有限公司提供最高额为220万元的贷款，被告李培以其所有的座落于相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢102室的房产向原告提供抵押担保责任，同时由被告李培、袁臻亮、戴素梅提供连带保证担保。合同签订后，原告依申请于2014年12月9日向被告苏州市耐拓普精密模具有限公司放款220万元，约定借款利率为月利率6.5‰，到期日为2015年11月30日。现贷款已到期，但被告苏州市耐拓普精密模具有限公司至今未能归还本息，截止至2016年2月22日，已拖欠本金2199996.37元及利息33366.67元、罚息60059.93元、复利683.18元。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州市耐拓普精密模具有限公司归还原告贷款本金2199996.37元及利息33366.67元、罚息60059.93元、复利683.18元（暂计至2016年2月22日，以后按《企业最高额抵押借款合同》约定的利率及计息方式，计算罚息、复利至判决确定的还款日止，如逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、被告苏州市耐拓普精密模具有限公司承担原告为实现上述债权支付律师费56482元；3、原告有权对被告李培所有的贷款抵押物（位于相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢102室房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、被告李培、袁臻亮、戴素梅对上述各项付款义务承担连带清偿责任；5、四被告承担本案的诉讼费用。
在审理中，原告当庭将第一项诉讼请求明确为：被告苏州市耐拓普精密模具有限公司归还原告本金2199996.37元、利息33366.67元、复利683.18元（截止至2015年11月30日），2015年12月1日起的期外利息以本金2199996.37元为基数按照月利率6.5‰上浮50%计算至被告实际支付之日止。
被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年11月30日，原告苏州银行北桥支行作为贷款人（××）与被告苏州市耐拓普精密模具有限公司作为借款人、李培作为抵押人签订了编号为苏州银行字〔2012706660112〕第〔000539〕号的《企业最高额抵押借款合同》一份。�合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过220万元的贷款，额度期限自2012年11月30日起至2015年11月30日；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据载明的为准，贷款利率在贷款期限内不调整；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息按本合同利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利�担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以其位于相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢102室的房屋作为抵押物，抵押物的抵押价值为220万元；抵押担保的范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。该合同由贷款人苏州银行北桥支行、借款人苏州市耐拓普精密模具有限公司、抵押人李培分别签字盖章予以确认。2012年11月30日，被告李培以其所有的位于相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢102室的房产（房屋所有权证号为0430076418）办理了号码为苏房他证相城字第300555**号的他项权证，约定他项权证种类为最高额抵押、债权数额为220万元。
2012年11月30日，原告苏州银行北桥支行作为贷款人与被告苏州市耐拓普精密模具有限公司作为借款人、被告李培、袁臻亮、戴素梅作为保证人签订了编号为苏州银行字〔2012706660112〕第〔000557〕号的《企业最高额保证借款合同》一份。该份合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过220万元的贷款，额度期限自2012年11月30日起至2015年11月30日止；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据载明的为准，贷款利率在贷款期限内不调整；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，贷�人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人未能按期支付的利息按本合同利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款利率计收复利；担保方式为最高额连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；此合同为追加苏州银行字〔2012706660112〕第〔000539〕号的企业最高额抵押借款合同的企业最高额保证借款合同。该合同由贷款人苏州银行北桥支行、借款人苏州市耐拓普精密模具有限公司、保证人李培、袁臻亮、戴素梅分别签字盖章予以确认。
2012年11月30日，被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅分别向原告苏州银行北桥支行出具《送达地址确认书》，载明：送达地址分别为相城区太平街道聚金工业坊、相城区太平富泰路1号、相城区太平街道聚金工业坊、平江区阊门横街，如双方因合同等发生争议诉讼至法院，确认上述地址为人民法院司法文书的送达地址，包括法院审理、执行阶段。上述送达地址确认书分别由被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅签字予以确认。
2014年12月9日，被告苏州市耐拓普精密模具有限公司向原告苏州银行北桥支行申请贷款220万元，并委托原告将贷款支付至苏州市聚隆精密模具有限公司的账户。原告苏州银行北桥支行按约向被告苏州市耐拓普精密模具有限公司指定的收款人放款，并出具借款借据一份，载明：借款人为苏州市耐拓普精密模具有限公司，借款利率为月利率6.5‰，贷款金额为220万元整，借款日期为2014年12月9日，到期日期为2015年11月30日，还款方式为按季结息、到期还本。该借款凭证由被告苏州市耐拓普精密模具有限公司盖章予以确认。上述贷款发放后，在贷款期限内，被告苏州市耐拓普精密模具有限公司仅归还了截止至2015年6月20日之前的利息。在贷款到期后，被告苏州市耐拓普精密模具有限公司未能按约还本付息，原告苏州银行北桥支行在贷款到期日自动从被告苏州市耐拓普精密模具有限公司的银行账户扣款3.63元。截止至2015年11月30日，被告苏州市耐拓普精密模具有限公司尚欠原告贷款本金2199996.37元、利息33366.67元、复利683.18元未予归还，原告遂诉讼至院。
另查明，原告苏州银行北桥支行委托江苏同益大地律师事务所代理本案诉讼，并产生律�代理费56482元。
以上事实，由原告苏州银行北桥支行提供的企业最高额抵押借款合同一份、送达地址确认书四份、企业最高额保证借款合同一份、他项权证一份、支付委托书一份、提款申请书一份、借款借据一份、进账单一份、结算清单一份、委托代理合同一份以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州银行北桥支行与被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、李培、袁臻亮、戴素梅之间签订的企业最高额抵押借款合同及企业最高额保证借款合同，系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告苏州银行北桥支行已按约向被告苏州市耐拓普精密模具有限公司发放贷款220万元，被告苏州市耐拓普精密模具有限公司未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告归还贷款本金2199996.37元、利�33366.67元、复利683.18元（截止至2015年11月30日），并承担自2015年12月1日起以本金2199996.37元为基数按照月利率6.5‰上浮50%即月利率9.75‰计算至被告实际支付之日止的期外利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，原告苏州银行北桥支行要求被告苏州市耐拓普精密模具有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费56482元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其三，原告苏州银行北桥支行根据约定，要求对被告李培提供的位于相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢102室的房产抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款（在最高额220万元范围内）中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院对此予以支持。其四，原告苏州银行北桥支行与被告李培、袁臻亮、戴素梅之间签订的保证合同依法成立，应认定为合法有效，各方应按合同的约定履行各自义务。被告李培、袁臻亮、戴素梅作为借款人的连带责任的保证人，应对被告苏州市耐拓普精密模具有限公司的债务承担连带清偿责任。被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市耐拓普精密模具有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司北桥支行贷款本金2199996.37元、利息33366.67元、复利683.18元（截止至2015年11月30日），上述款项合计人民币2234046.22元。同时，被告苏州市耐拓普精密模具有限公司还应承担以本金2199996.37元为基数自2015年12月1日起按照月利率9.75‰计算至被告实际支付之日止的逾期还款利息。
二、被告苏州市耐拓普精密模具有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司北桥支行为实现债权而支出的律师代理费人民币56482元。
三、被告苏州市耐拓普精密模具有限公司不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司北桥支行对上述债权有以被告李培所设定的位于相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢102室房产的抵押物（他项权证号码为：苏房他证相城字第300555**号），享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在220万元范围内优先受偿。
四、被告李培、袁臻亮、戴素梅对被告苏州市耐拓普精密模具有限公司的上述债务承担连带�偿责任。被告李培、袁臻亮、戴素梅承担保证责任后，有权向被告苏州市耐拓普精密模具有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12800元，保全费5000元，合计诉讼费人民币17800元，由被告苏州市耐拓普精密模具有限公司、李培、袁臻亮、戴素梅共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一六年六月二十九日
书记员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年�支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及�息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。