重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民终7518号
上诉人（原审被告）:华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼，组织机构代码79800710-4。
法定代表人：吴秉琪，董事长。
委托诉讼代理人：朱彦军，男，汉族，1980年1月21日生，住四川省南充市顺庆区，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：莫文科，男，汉族，1978年3月2日生，住重庆市九龙坡区。
被上诉人（原审原告）：郑华芬，女，汉族，1953年11月7日生，住重庆市南岸区。
被上诉人（原审原告）：宁凌，女，汉族，1983年4月20日生，住重庆市南岸区。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。
上诉人华润置地（重庆）有限公司（下称华润公司）因与被上诉人莫文科、郑华芬、宁凌商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2016）渝0107民初字第3164号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人华润公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的全部一审诉讼请求。主要理由：1.华润公司在一审举示的邮寄回执单虽为复印件，但在双方均未另行提供有效证据的前提下，考虑到本案涉及第三方邮寄公司的原因，应确认该复印件的证明效力。2.双方在合同中约定，华润公司系无偿受被上诉人委托办理权属转移登记手续，但被上诉人应主动提供办理权属转移登记手续的资料。从一审举示的邮寄回执单及催告函看，被上诉人并未完全履行提交全部办证所需资料的义务。因为在办理备案登记、银行、公积金中心等过程中，较易发生重复提供产权人资料的情况，被上诉人应当履行补交资料信息的义务，不能以已办理合同备案就作为被上诉人已完整提交办理房屋产权转移登记手续的依据。3.因为上诉人系无偿为被上诉人代办房屋权属转移登记事项，除非存在故意或重大过错，上诉人不应承担相应责任。
被上诉人莫文科、郑华芬、宁凌辩称：被上诉人在购房后因上诉人的请求已经提交了四次身份证信息，均因上诉人工作人员的疏忽遗失了，延迟办理产权证的违约责任应由上诉人承担。
莫文科、郑华芬、宁凌一审请求：华润公司支付莫文科、郑华芬、宁凌从2013年9月28日起至2016年3月24日止的逾期办证违约金74467元。
一审查明：2011年12月30日，莫文科、郑华芬、宁凌与华润公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定华润公司将其开发的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号19幢2-10-X号房屋出售给莫文科、郑华芬、宁凌，总成交金额546749元。买卖双方对付款方式和期限、交房期限及交付条件、办理产权登记及逾期办理的违约责任等合同条款有明确约定。合同第十三条约定，在房屋实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋登记机构提出办理产权证得申请，提交相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单；莫文科、郑华芬、宁凌委托华润公司办理则应将自身需提交的资料提供给华润公司；若因华润公司责任逾期超过60日，则自约定应取得登记受理单之日起，至华润公司实际取得登记受理单之日止，按日支付已付房款万分之1.5支付违约金，该违约金应于实际取得登记受理单之日起30日内支付原告。双方在补充协议中将华润公司办理房屋产权转移登记的期限由之前约定的接房后60日变更为接房后90日。莫文科、郑华芬、宁凌于2013年6月30日接房。
庭审中，双方一致确认涉案房屋目前仍未办理产权登记。华润公司主张未办证的原因是由于莫文科、郑华芬、宁凌一直未提供办理产权证所需的身份证明材料，并举示快递回执单复印件1份、催告函复印件1份，拟证明华润公司于2015年12月1日向原告快递邮寄催告函，要求莫文科、郑华芬、宁凌于收到该函件后5日内向华润公司补交身份证复印件用于办理房产证，若逾期未提交导致未能办理产权登记的后果由莫文科、郑华芬、宁凌自行承担。莫文科、郑华芬、宁凌对该快递回执单和催告函的真实性不予认可，主张其从未收到过该函件；并且按照商品房买卖的交易惯例，购房者都是在签订合同时就一并签署空白的授权委托书，同时提交身份证复印件给开发商用于办理相关手续；本案房屋已经办理了合同备案登记，而办理合同备案登记必须向房屋登记部门提交莫文科、郑华芬、宁凌的身份证复印件，因此这也能佐证莫文科、郑华芬、宁凌已向华润公司提交了身份证复印件。
另查明：重庆市外经贸委于2013年5月21日作出批复，同意华润公司吸收合并华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司。华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司注销解散，其债权债务由华润公司承继。2013年11月25日，重庆市工商行政管理局决定准予华润（重庆）有限公司注销登记。
还查明：涉案房屋已于2012年11月20日办理了合同登记备案手续。
一审认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告莫文科、郑华芬、宁凌与华润公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。对于未能办证的原因，华润公司抗辩是由于莫文科、郑华芬、宁凌未能向其提交办证所需的身份材料所致。而莫文科、郑华芬、宁凌主张在签订合同时已向华润公司提交了所有办证所需的材料，包括身份证复印件，而且华润公司也从未通知过其补交身份材料。相较于华润公司的陈述，莫文科、郑华芬、宁凌的主张更加符合商品房买卖的交易流程，且华润公司举示的快递回单系复印件，不足以证明莫文科、郑华芬、宁凌确已收到催告函。结合本案房屋已办理合同备案登记的事实，应当认定莫文科、郑华芬、宁凌在签订合同时已向华润公司提交过身份证复印件。故对华润公司的抗辩理由，一审不予采信。华润公司应当支付的逾期办证违约金为546749元×908天×0.00015＝74467.21元。双方均同意对该违约金只保留到个位数，对个位数后的小数点金额予以四舍五入，一审予以尊重。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：华润置地（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向莫文科、郑华芬、宁凌支付逾期办证违约金74467元；如华润公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费743元，由华润置地（重庆）有限公司负担。
在二审中双方当事人没有举示新的证据，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：莫文科、郑华芬、宁凌与华润公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，华润公司应当在交房后90日内为莫文科、郑华芬、宁凌办理房屋产权登记，现华润公司未能在合同约定时间办理房屋产权登记，至一审起诉时已逾期908天，应按照合同约定承担逾期办理房地产权证书的违约金。华润公司提出系莫文科、郑华芬、宁凌不按照合同约定履行配合提交办理产权证所需资料的义务，责任不应由华润公司承担的上诉意见，因合同约定莫文科、郑华芬、宁凌有配合华润公司办理产权证的义务，主要体现在及时提交办证所需资料，按照华润公司的陈述，办证迟延的原因是莫文科、郑华芬、宁凌未提交身份证复印件，但按照购买商品房的商业习惯，购房人在签订购房合同后，一般都会按照开发商的要求将办理产权证所需的身份证复印件提供给开发商，并且从华润公司已为莫文科、郑华芬、宁凌办理商品房预售合同备案登记手续的情况看，应认定莫文科、郑华芬、宁凌向华润公司提交过办证所需的身份证复印件，至于华润公司称需要重复提交的说法，这是华润公司接受委托后应当合理安排使用委托人提交的资料的问题，身份证复印件是否需要再次提交不构成阻却华润公司未在约定时间内为购房人办理产权登记手续的违约事实发生的法定或约定事项，对华润公司的这一上诉意见，本院不予支持。对于华润公司提出其系无偿为购房人代办房地产权证书，没有故意或重大过错，导致逾期办证的后果不应由华润公司承担的上诉意见，因双方当事人对何时办理房地产权登记以及如何承担逾期办证责任已有约定，在违约事实发生后，购房人按照合同约定主张华润公司的违约责任符合法律规定，与华润公司是否有过错并无关联，对华润公司的这一上诉意见，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1487元，由华润置地（重庆）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋 科
审 判 员 于 利
代理审判员 黎 明
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 刘琳妍