广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1963号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人王炳慧，该行行长。
委托代理人崖立明，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人冯永忠，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告郝刚。
被告广西荣裕盛昌置业有限公司，住所地：南宁市邕宁区蒲庙镇蛤蚧岭邕宁县氮肥厂。
法定代表人：郑敬陶。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告郝刚、广西荣裕盛昌置业有限公司（以下简称“荣裕公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人崖立明到庭参加了诉讼。被告郝刚、荣裕公司经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，被告郝刚因购买个人房屋资金不足，而向原告申请贷款，原告经审查同意向被告放贷。为此，2012年11月26日，原告与被告签订了一份编号为63062012100144130301《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》约定，由原告向被告郝刚发放贷款人民币291000元，约定贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，贷款期限为30年，自2013年1月4日起至2043年1月4日止，被告郝刚还款方式为等额本息还款法，被告荣裕公司对该借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依借款合同的约定向被告郝刚发放了291000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，自2014年3月起，被告郝刚就开始拖欠原告贷款利息及本金不支付，经原告多次催收亦无果。《个人购房担保借款合同》第11条、12条约定，被告郝刚逾期归还贷款的，原告有权要求被告立即归还全部已到期及未到期的贷款，同时原告有权将贷款执行利率调整为在调整当时执行利率基础上上浮10%并立即执行。原告认为：被告郝刚连续拖欠贷款利息及本金拒不支付，已严重违反了法律规定与借款合同的约定，致使原告的合法债权受到了极大的侵害。根据上述约定，原告有权解除借款合同，提前收贷，行使抵押权，要求被告郝刚向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金、利息、罚息，并有权以权属被告的抵押物位于南宁市邕宁区龙岗大道东面龙域香醍半岛2号楼1单元1501号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿，也有权要求被告荣裕公司承担连带赔偿责任。同时根据《个人购房担保借款合同》第九条的约定，被告应当赔偿原告因诉讼追索贷款而支付的律师费。原告请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为63062012100144130301《个人购房担保借款合同》；二、判令被告郝刚向原告归还借款本金287500.02元，逾期利息9209.16元，逾期罚息279.44元，合计296988.62元。（利息、罚息计算暂截止2014年9月2日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金287500.02元为基数，按照中国人民银行公布的同档期基准利率的1.1倍计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、判令被告赔偿原告律师代理费13864元；四、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告郝刚的抵押物即位于南宁市邕宁区龙岗大道东面龙域香醍半岛2号楼1单元1501号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告承担本案全部诉讼费用。六、被告荣裕公司对二、三、四、五项诉请承担连带责任（包括公告费260元）。
被告郝刚、荣裕公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告郝刚、荣裕公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告郝刚、荣裕公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对于原告提交的证据的真实性及其反映的内容予以确认。
本院认为，原告作为贷款人与被告郝刚作为借款人、抵押人，被告荣裕公司作为保证人于2012年11月26日签订的编号：63062012100144130301的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年1月4日向被告郝刚发放了借款291000元，但被告郝刚不按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2014年9月2日，被告郝刚尚欠原告借款本金287500.02元，利息9209.16元、罚息279.44元，该违约行为已符合《借款合同》约定的当借款人出现合同约定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款帐户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索，及采取法律规定的其他必要措施的条件，故原告要求解除与被告郝刚、荣裕公司之间签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告郝刚偿还前述欠款本息及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费13864元及公告费260元并要求被告郝刚赔偿该笔费用，该13864元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此，被告郝刚应向原告赔偿律师代理费13864元及公告费260元。同时，《借款合同》约定被告郝刚以其购买的位于南宁市××区××大道东面龙域.香醍半岛21号楼1单元1501号房向原告提供抵押担保，担保的范围包括为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、通知借款人费用以及其他合理费用），并办理了预告登记，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》约定被告荣裕公司对被告郝刚在合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证，担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，当抵押人办理完毕抵押担保的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人方可免除保证责任。但在本案中，在原告尚未取得房屋他项权证的情况下，被告荣裕公司应对被告郝刚的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告郝刚、广西荣裕盛昌置业有限公司签订的编号：63062012100144130301的《个人购房担保借款合同》；
二、被告郝刚向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金287500.02元；
三、被告郝刚向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2014年9月2日止的利息为9209.16元、罚息为279.44元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金287500.02元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告郝刚向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费13864元；
五、被告郝刚向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿公告费260元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告郝刚提供的位于南宁市邕宁区龙岗大道东面龙域.香醍半岛21号楼1单元1501号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
七、被告广西荣裕盛昌置业有限公司对被告郝刚的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告广西荣裕盛昌置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郝刚追偿。
本案案件受理费5963元，由被告郝刚负担。被告广西荣裕盛昌置业有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告广西荣裕盛昌置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郝刚追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年七月五日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。