黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡东民初字第365号
原告尹相伦，男，1966年1月27日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区率宾路渤州街党政办公中心北侧，组织机构代码68144908-0。
法定代表人宋文彬，男，该公司董事长。
委托代理人刘彤利，男，1968年9月16日出生，汉族，牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司副经理，住所地哈尔滨市香坊区。
原告尹相伦与被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司（以下简称洪达世嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由审判员李艳萍独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行了审理（双方于2015年7月17日至2015年12月17日庭外和解）。原告尹相伦，被告洪达世嘉公司的委托代理人刘彤利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹相伦诉称：2011年4月9日，原告与被告洪达世嘉公司签订了商品房买卖合同。原告向被告购买领秀城小区×号楼×单元×室房屋，原告于2011年6月24日前支付全部房款。合同约定被告于2012年12月31日前将经过验收合格的商品房交付原告使用，但至今此商品房仍未验收合格，不具备交付使用的法定条件，被告违约。被告应支付原告2013年1月1日至2015年5月31日期间的违约金人民币38198.40元。原告诉至法院，要求法院判令：1.被告履行商品房买卖合同，提供销售不动产统一发票，协助原告办理产权证；2.被告给付2013年1月1日起至2015年5月31日止的逾期交房违约金38198.40元及2015年6月1日起至判决确定的履行期内实际给付之日止的逾期交房违约金；3.被告承担本案诉讼费用。
被告洪达世嘉公司辩称：1.被告2013年6月30日前就已经通知原告收房；2.2013年6月30日前被告已经组织初步验收，验收结果符合入住条件，达到入住要求，原告未在2013年6月30日收房，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，被告不同意支付违约金。
本案的争议焦点：1.原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系；2.原告主张违约金是否超过诉讼时效期间；3.被告是否存在违约行为，被告是否应为原告提供购房发票、协助原告办理房屋产权登记并支付原告逾期交房违约金。
审理中，原告尹相伦为支持其主张，向法庭举证如下：
2011年4月9日商品房买卖合同复印件一份、2011年5月12日住房公积金个人贷款（担保）合同复印件一份、2011年5月19日契税完税证复印件一份、2011年5月11日销售不动产统一发票发票联复印件一份（首付款）、2011年6月24日中国工商银行个人借款凭证复印件一份。意在证明：原告在被告处购买商品房一处，房款为人民币433580元，原告为购买此房向银行贷款30万元，因被告房屋不符合交房条件，原告至今未收房，被告违约。
被告洪达世嘉公司对此组证据的形式要件没有异议，对证明问题有异议，认为原告的诉讼请求已经超过诉讼时效期间，被告不同意支付违约金，被告同意继续履行合同，被告也同意为原告提供办理产权的手续，但现在无法履行。
本院认为：此组证据系合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以采信。
审理中，被告洪达世嘉公司为支持其主张，向法庭举证如下：
竣工验收情况表一份。意在证明：领秀城小区于2013年6月30日之前已达到入住标准，验收合格。
原告尹相伦对此份证据有异议，这份验收是被告自行验收，被告无法办理产权登记手续。
本院认为：此份证据能够证明本案房屋于2013年6月经过设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收，本院对此事实予以确认。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2011年4月9日，原告尹相伦与被告洪达世嘉公司签订商品房买卖合同，尹相伦购买洪达世嘉公司开发建设的坐落于牡丹江市东安区洪达世嘉领秀城小区的房屋，该合同约定：“……第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房。该商品房建筑面积99.28平方米。……第四条：计价方式与价款。按建筑面积计算该商品房单价为人民币4367.24元，总金额人民币肆拾叁万叁仟伍佰捌拾元整。……第八条：交付期限。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条：出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……第十五条：关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人所购房屋的物业管理费由出卖人支付，直至出卖人提供的资料报产权登记机关备案为止……”。原告尹相伦于2011年5月11日向被告洪达世嘉公司支付购房首付款133580元，2011年6月24日支付余款30万元，共计433580元。本案诉争房屋于2013年6月经过设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收。2013年6月30日，被告通知原告接收房屋，尹相伦以诉争房屋未经竣工验收为由至今未接收房屋。
本院认为：本案系原、被告双方因履行商品房销售合同过程中产生的争议，本案符合商品房销售合同纠纷构成要件，案由为商品房销售合同纠纷。
关于被告洪达世嘉公司是否应当承担违约责任的问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效……”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告尹相伦已经向被告洪达世嘉公司支付购房款，履行了合同义务。被告应履行按期交付房屋的合同义务。被告逾期交付房屋构成违约，应当承担给付原告违约金的违约责任。被告抗辩称，2013年6月涉诉房屋已经通过了设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收，符合交付条件，通知原告接收房屋，但原告拒绝接收房屋。本院认为，《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。故房屋验收的范围，应当依照当事人合同约定和法律的强制性规定。本案中当事人双方约定，应当交付验收合格的房屋，因此交付的房屋除经工程质量验收合格外，还应在消防等方面不存在影响使用的障碍。2013年6月30日被告通知原告交房时，消防未经过验收，至今未向本院提供证据证明消防工程经过验收，故诉争房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。原告未接收房屋符合法律规定。
关于原告尹相伦主张被告给付自2013年1月1日至2015年5月31日的违约金人民币38198.40元，并按日1?计算2015年6月1日起至判决确定的履行期内实际给付之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，被告抗辩称原告主张违约金已经超过诉讼时效期间，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。本案中，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼期间为二年，即从原告知道被告违约、其权利被侵害时起计算。合同约定被告于2012年12月31日前将房屋交付给原告，原告2013年1月1日已经知道被告未按合同约定交付房屋，诉讼时效期间应自2013年1月1日起计算，至原告于2015年6月9日向法院递交诉状主张权利时，主张2013年1月1日至2013年6月8日期间逾期交房违约金的权利超出二年的诉讼时效，故本院对此期间的逾期交房违约金不予支持。自2013年6月9日至2015年12月31日被告共计逾期交付房屋936天，被告应承担的违约金为人民币40583元（433580元×1?×936天），本院对此数额予以确认。自2016年1月1日起至本判决确定的履行期内实际给付之日止，被告应按购房款的日1?向原告支付违约金。
关于原告尹相伦要求被告洪达世嘉公司要求继续履行双方签订的商品房买卖合同，并要求被告提供销售不动产统一发票，协助原告办理产权证的诉讼请求，本院认为，因被告同意与原告继续履行双方的商品房买卖合同，故本院对此诉讼请求予以支持。另外，双方在房屋买卖合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，双方在合同中约定交付房屋的期限为2012年12月31日前，现房屋至今未交付属被告的责任，故被告应协助原告办理房屋产权证，本院对原告要求被告提供销售不动产统一发票，协助原告办理产权证的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告牡丹江市洪达世嘉公司开发有限公司继续履行与原告尹相伦于2011年4月9日签订的商品房买卖合同，并于本判决生效后十日内为原告出具销售不动产统一发票，协助原告办理产权证；
二、被告牡丹江市洪达世嘉公司开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告尹相伦自2013年6月9日起至2015年12月31日止的逾期交房违约金人民币40583元，并按已付购房款日1?的标准支付原告自2016年1月1日起至本判决确定的履行期内实际给付之日止的逾期交房违约金；
三、驳回原告尹相伦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币815元，减半收取407.50元，由被告牡丹江市洪达世嘉公司开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李艳萍
二〇一五年十二月三十日
书记员 季 媛