云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初1343号
原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。（以下简称农行曲靖分行）
地址：曲靖市麒麟东路3号。
统一社会信用代码：9153030270988267X9。
负责人：刘国强。
委托代理人杨新梅，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。
被告邹占纯，女，汉族，富源县人，初中文化，1978年3月8日生住曲靖市麒麟区。
委托代理人黎谦，男，汉族，1968年3月17日生昆明市人，个体职业，住址同上，特别授权代理。
被告曲靖伟嘉房地产开发有限公司。（以下简称伟嘉房地产公司）
法定代表人：何月斌。
统一社会信用代码：915303026682930933。
地址：云南省曲靖市麒麟区内环东路113号。
委托代理人：季辉，公司员工，特别授权代理。
原告农行曲靖分行诉被告邹占纯、伟嘉房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告农行曲靖分行的委托代理人杨新梅、被告邹占纯的委托代理人黎谦、被告伟嘉房地产公司的委托代理人季辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告邹占纯为购买房屋向原告申请贷款。2012年3月7日原告与被告邹占纯、曲靖伟嘉房地产开发有限公司共同签订编号为：No53020120130022594的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告邹占纯向原告借款1100000元（大写：壹佰壹拾万元整））用于购买位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第2幢第1层57号房屋（商铺）；借款期限为60个月，以等额本息还款方式按每月一期还款，借款执行利率为7.68%；被告邹占纯未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因被告邹占纯违约致使原告采取诉讼或仲裁实现债权的，邹占纯应当承担原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；被告邹占纯不可撤销的申请并授权原告将借款直接划入曲靖伟嘉房地产开发有限公司名下账号24×××09账户中，用于支付房款；以及其他权利义务。同时，合同约定：曲靖伟嘉房地产开发有限公司在邹占纯取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对邹占纯的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；邹占纯以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括上述款项以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告按照约定支付款项。被告邹占纯未按期偿还借款，截止2017年2月17日，被告所欠款项如诉请所示，特向法院提起诉讼，1.判令被告邹占纯偿还原告借款本金469507.51元，并支付截止至2017年2月17日的借款利息22409.16元，共计人民币491916.67元；2.判令被告邹占纯按照与原告约定的利率向原告支付至借款本息清偿之日时所欠的利息、复利、罚息；3.请求判令被告曲靖伟嘉房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4.判令确认原告对位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第2幢第1层57号房屋（商铺）拍卖、变卖后享有优先受偿权；5.判令被告承担原告为实现债权所支付律师费19677元及其他全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费等费用）。
被告邹占纯辩称：欠款是属实的，我们愿意偿还，但现在资金周转困难，希望和银行协商，能放宽还款时间，希望用房屋偿还下欠借款。
被告伟嘉房地产公司辩称：原告所诉属实，请法院依法判决。
原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据:
1、中国农业银行股份有限公司曲靖分行营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，用于证明原告的主体资格。
2、邹占纯身份证复印件、邹占纯常住人口登记卡复印件各一份，用于证明被告邹占纯的主体资格。
3、《个人信贷业务申请表》、《个人购（建）放贷款面谈笔录》、《商品房购销合同》编号为：伟嘉合字号《贷款推荐书》各一份，用于证实邹占纯向曲靖伟嘉房地产开发有限公司购买位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第2幢第1层57号房屋（商铺）的事实；为购买上述房屋，向原告申请贷款110万元的事实；原告已向邹占纯告知贷款相关的权利义务，其明确知晓，属其真实意思表示。曲靖伟嘉房地产开发有限公司承诺对邹占纯在未取得房产证书办理房产抵押登记之前，对其借款承担连带担保责任。
4、《个人购（建）房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》，用于证实被告邹占纯因购房向原告贷款1100000元，双方约定利率、借款期限、违约责任、保证责任等内容。
5、《个人借款凭证》、个人（法人按揭）贷款发放通通知单、欠款查询信息各一份，用于证实2013年3月7日原告依约将借款1100000元人民币直接划入指定的曲靖伟嘉房地产开发有限公司名下账号24×××09账户，用于支付房款。截止起诉之日，被告邹占纯尚欠原告本息491916.67元。
6、委托协议、律师费发票复印件各一份，用于证明原告支付律师代理费。
经质证，被告邹占纯、伟嘉房地产公司对原告提交的6组证据的真实性无异议。
本院认为，原告提交的上述6组证据客观真实，本院对证据的真实性予以采信。
被告邹占纯、伟嘉房地产公司未向本院提交证据。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2012年3月7日，原告与被告邹占纯、曲靖伟嘉房地产开发有限公司共同签订编号为：No53020120130022594的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告邹占纯向原告借款1100000元用于购买位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第2幢第1层57号房屋（商铺）；借款期限为60个月，以等额本息还款方式按每月一期还款，借款执行利率为7.68%；被告邹占纯未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因被告邹占纯违约致使原告采取诉讼或仲裁实现债权的，邹占纯应当承担原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；被告邹占纯不可撤销的申请并授权原告将借款直接划入曲靖伟嘉房地产开发有限公司名下账号24×××09账户中，用于支付房款；以及其他权利义务。同时，以及其他权利义务。同时，合同约定：伟嘉房地产公司公司在邹占纯取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对邹占纯的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；邹占纯以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括上述款项以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告按照约定支付款项，被告邹占纯还款至2016年5月7日，此后没有继续偿还贷款。现下欠贷款本金469507.51元、自2016年5月7日起至2017年2月17日止的利息、复利、罚息共22409.16元。另查明，被告邹占纯所购商铺未办理房产证，也未办理抵押登记。
本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告邹占纯、曲靖伟嘉房地产开发有限公司共同签订编号为：No53020120130022594的《个人购房担保借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。根据合同约定，如被告邹占纯未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的借款立即到期。被告邹占纯自2016年5月7日至今没有还款，现原告提前收回借款，宣布合同立即到期，要求被告邹占纯偿还下欠贷款本金469507.51元、以及自2016年5月7日起至2017年2月17日止的利息、复利、罚息共22409.16元；以及按合同约定的利率向原告支付至借款本息清偿之日时所欠的利息、复利、罚息，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告邹占纯支付律师代理费的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告伟嘉房地产公司公司在邹占纯取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对邹占纯的债务承担连带保证责任。现该房屋未办理房产证，也未办理抵押登记，因此伟嘉房地产公司应当承担连带清偿责任。原告要求确认原告对位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第2幢第1层57号房屋（商铺）拍卖、变卖后享有优先受偿权。因该房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，本院对该诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、由被告邹占纯于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款469507.51元、自2016年5月7日起至2017年2月17日止的利息、复利、罚息共22409.16元；以及按合同约定的利率向原告支付至借款本息清偿之日时所欠的利息、复利、罚息。
二、由被告邹占纯支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费19677元。
三、被告曲靖伟嘉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。
案件受理费8916元，减半收取4458元，由被告邹占纯承担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 高玉娟
二〇一七年五月十五日
书记员 崔 弘