广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初902号
原告佛山市佳德仕物业服务有限公司，住所地：佛山市三水区南山镇迳口民乐路一号萌茵花园25座103室。组织机构代码：688630536。
法定代表人卢生能。
委托代理人冼雪婷，系佛山市佳德仕物业服务有限公司员工。
被告罗祥君，女，汉族，1975年5月4日出生，住佛山市南海区。
上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冼雪婷到庭参加了诉讼，被告罗祥君经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告就绿茵豪庭1栋407号签订了一份《前期物业协议》，协议约定：甲方（即原告××为房地产开发单位委托的物业管理企业，乙方为购房人（即被告××，前期物业管理是指：自房屋交付乙方使用之日起至业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理，协议同时约定该房的建筑面积119.9平方米，被告按建筑面积0.5元/平方米/月的标准从2011年1月1日起交纳物业管理费，每月应交物业管理费59.95元，协议第十一条约定，若被告逾期交费的，从逾期之日起按每日千分之一交纳违约金。由于绿茵豪庭未成立业主委员会，根据《物业管理条例》的规定，2010年7月1日，四会市绿茵房地产开发有限公司绿茵房产销售部与原告签订一份《绿茵豪庭物业管理合同》，委托原告对绿茵豪庭进行物业管理，委托期限至绿茵豪庭成立业主委员会止。之后，被告亦按约定的标准向原告交付了该物业至2012年12月的物业管理费，但从2013年1月起拖欠管理费，至2016年3月共拖欠物业管理费39个月共计2338元，分摊费279.3元，逾期履行违约金1423元，合计4040.3元。至现在，绿茵豪庭未成立业主委员会，绿茵豪庭仍由原告提供物业服务。被告无故拖欠物业管理费经原告多次催促，都拒不交纳，为此，请求判令：1.被告立即支付原告物业管理费2338元，公共分摊费279.3元，及至实际清偿日止的逾期履行违约金（暂计至2016年3月31日，以59.95元为基数，按日千分之一计算为1423元××，合计4040.3元。2.案件受理费由被告承担。原告于庭审补充称：起诉状提及被告购买的物业绿茵豪庭1栋407号（自编门牌××，该房屋现在房产部门登记的地址是四会市东城街道卫民路绿茵豪庭一座37号，并明确诉讼请求1：请求判令被告按每月59.95元的标准向原告支付2013年1月至2016年3月共39个月的物业管理费合共2338元、向原告支付2011年5月至2016年2月的公共分摊费279.3元、按每日千分之一的标准向原告支付2013年1月至2016年3月的违约金合共1423元,合计4040.3元。
原告递交证据如下：1、被告人身份证复印件，证明被告的主体适格；2、绿茵豪庭前期物业服务协议，证明原告与被告之前签订的协议，明确服务与被服务的关系；3、1栋407拖欠物业管理费明细表，证明被告从2013年1月拖欠物业管理费，暂计到2016年3月合计为2338元；4、1栋407迟交物业管理费违约金表，证明被告拖欠物业管理费，按合同的约定按每日千分之一的标准向原告支付2013年1月至2016年3月的违约金合共1423元；5、1栋407拖欠公共分摊费明细表，证明被告从2013年1月开始拖欠物业，应向原告支付2011年5月至2016年2月的公共分摊费279.3元；6、缴费通知（复印件××，证明原告已书面形式催缴被告缴费；7、催费信息照片截图，证明原告除了以书面形式通知缴费外，还通过电子信息的方式通知被告缴费；8、公共分摊电费缴费发票，证明原告每两个月向供电部门缴纳公共电费；9、不动产档案证明，证明物业绿茵豪庭1栋407号（四会市东城街道卫民路绿茵豪庭一座37号××是被告的房产；10、绿茵豪庭物业管理服务委托合同，证明原告被开发商授权的依据；11、绿茵豪庭公共分摊明细，证明公共电费的计算方法。
被告罗祥君没有提交答辩意见及递交证据。
经审理查明：原告佛山市佳德仕物业服务有限公司（甲方××与被告罗祥君（乙方××于2009年6月8日签订的《绿茵豪庭前期物业服务协议》载明乙方所购的座落在四会市东城街道卫民路绿茵豪庭1栋407房的住宅建筑面积为119.9㎡，双方约定低层步梯住宅的物业管理服务费按建筑面积0.5元/月/㎡为单位计算，乙方应在每月的8号前缴交物业管理费，乙方应付之公共电费、水费及其它须由乙方承担的费用与管理费同时缴付，水电分摊方式：1、水泵加压电费：生活用水和消防用水属全区域增压范围，电费由全体用户共同平均分摊；2、电梯楼电费和电梯年检费用步梯楼电费：不分入住与否一律按本梯楼总户数共同平均分摊；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权采取措施追收，在规定之缴费期限未缴付的，除收取未缴付款项外，并从逾期之日起按每天千分之一标准计收违约金等内容。原告称上述住宅的建筑面积为119.9平方米，主张被告按0.5元/月/㎡、每月59.95元的标准支付物业管理服务费2338元（2013年1月至2016年3月××、从欠交物业管理费当月的8号起每日按千分之一的标准支付物业管理费的违约金1423元（2013年1月至2016年3月××及2011年5月至2016年2月的公共分摊费279.3元。
经审验核对，原告提供的上列证据，因被告罗祥君未有提供证据，也没有到庭参加诉讼，故视为被告罗祥君没有异议，且原告提供的证据能说明本案的事实，本院采纳为本案定案的依据。
本院认为：原告佛山市佳德仕物业服务有限公司和被告签订的《绿茵豪庭前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告为被告提供了物业管理服务，被告未有提供依据证明原告在履行物业服务合同中存在重大瑕疵，被告没有拒绝缴纳物业管理费的正当理由。根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五××按时交纳物业服务费用……”的规定，被告应该支付物业管理服务的对价。对于原告主张的物业管理费的计价面积、计价标准、逾期缴纳物业管理费的期间、逾期缴纳物业管理费的违约金计算标准、公共分摊费用金额，被告没有到庭提出抗辩意见和提供反驳的证据，故本院对原告主张被告支付物业管理费、违约金和公共分摊费的诉求予以支持，确认被告尚欠原告2013年1月至2016年3月的物业管理费2338元（59.95元/月×39个月××及相应的违约金1407.1元（59.95元/月×1‰×23471天××、2011年5月至2016年2月的公共分摊费279.3元。被告罗祥君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告罗祥君应于本判决发生法律效力之日起五日内支付2013年1月至2016年3月的物业管理费2338元及相应的违约金1407.1元、2011年5月至2016年2月的公共分摊费279.3元给原告佛山市佳德仕物业服务有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，公告费990元，合共1040元（原告已预交），由被告罗祥君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 邱 毅
审判员 周忠海
审判员 夏睿娜
二〇一六年十一月十七日
书记员 何倩仪