河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初606号
原告张磊，男，汉族，1983年4月10日出生，住郑州市。
委托代理人王子豪、宋璟晨，河南千业律师事务所律师。
被告杨芳霞，女，汉族，1966年3月29日出生，住郑州市。
被告郑州大豫房地产营销策划有限公司郑花路分公司，住所地：郑州市金水区郑花路18号附7号院兴业云鹤1号楼中西单元1层东户。
负责人李君红，经理。
委托代理人张春玲，河南中亨律师事务所律师。
原告张磊诉被告杨芳霞、郑州大豫房地产营销策划有限公司郑花路分公司（以下简称大豫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王子豪、被告杨芳霞、被告大豫公司的委托代理人张春玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认合同编号0000073的房屋买卖（居间）合同无效；2、判令被告杨芳霞赔偿原告双倍定金62000元；3、判令被告大豫公司返还原告支付的购房佣金19000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月27日，原告与被告杨芳霞在被告大豫公司的居间斡旋下签订了合同编号0000073的《房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告杨芳霞将坐落于马渡新村××院××楼××号房的房屋出售给原告，被告大豫公司提供居间服务。原告于合同签订时支付了定金31000元及佣金19000元，共计50000元给被告大豫公司。根据合同约定，定金在办理房屋过户前由大豫公司保管。签订合同后，原告得知涉案房屋为小产权房，无法进行上市交易，导致合同目的不能实现。依合同约定“甲方（被告杨芳霞）须保证所出售房屋产权权属清楚、合法并能正常上市交易……甲方或甲方代理人如违反本条上述约定，导致本合同无效，视为甲方或甲方代理人单方面存在过错，甲方或甲方代理人同意赔偿乙方（原告）已交款的双倍给乙方。”及合同第九条第二款的约定，被告杨芳霞应赔偿双倍定金总计62000元给原告。被告大豫公司作为专业的房屋中介机构，未对交易标的房屋尽到其应尽的注意审核义务，使合同目的无法实现，其收取购房佣金没有任何理由和依据，故应当返还原告。原告多次与二被告交涉遭拒，故诉至法院。
被告杨芳霞辩称：1、原告的诉讼请求不属实，要求确认合同无效不成立，原、被告是在双方自愿的情况下协商一致签订的合同，是有效合同；2、被告不存在违约行为，原告在签合同时对房屋情况及小产权的问题是明知的；3、原告存在违约行为，未按期支付首付款；4、本案合同是中介提供的格式合同，合同上未将房屋过户等字去掉，合同是可以更名的，不存在恶意隐瞒房屋的情况；5、合同签订前，原告已到现场看过多次，签订合同时，三方一起，原告夫妇均仔细看过被告的《委托建房合同》，详细了解了房屋的情况，并未提出任何异议。请求驳回原告的诉请。
被告大豫公司辩称，本案合同合法有效，原告并非在签订合同后才得知房屋为小产权房，2016年9月27日签订房屋买卖合同时原告明知涉案房屋就是小产权房，作为中介机构，没有隐瞒任何事实，本案是原告违约，其所交的定金的所有权归杨芳霞，根据诚实守信原则，原告所交佣金，中介没有义务返还。中介已完成居间义务，原告有义务于2016年10月10日付首付款20万元，但至今分文未付，应该驳回原告所有请求。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2016年9月27日，原、被告签订合同编号为0000073的《房屋买卖（居间）合同》。合同约定甲方（被告杨芳霞）自愿将其所有的座落于马渡新村××院××楼××号房出售给乙方（原告），合同编号00233，房屋所有权人为杨芳霞，（以上内容以房屋所有权证为准）。在签订本合同同时乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解，并认同上述房屋情况，自愿购买甲方上述房屋；乙方于本合同签订时支付佣金及定金人民币50000元整，甲乙双方同意该定金在办理房屋过户手续前有丙方（被告大豫公司）保管，甲方自本合同签订时将《购房合同》交由丙方保管，作为对房屋真实性提供担保；乙方应在过户当天向甲方付清全部房款；甲方须保证所出售房屋产权权属清楚、合法并能正常上市交易，有权处分该房屋，甲方或甲方代理人如违反本条上述约定，导致本合同无效，视为甲方或甲方代理人单方面存在过错，甲方或甲方代理人同意赔偿乙方（原告）已交款的双倍给乙方，同时自愿赔偿总房款的2%给丙方；双方共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳有关税费，乙方负担所有费用，丙方的佣金由乙方支付19000元，三方签订成立后，应向丙方付清佣金，合同的解除、终止，一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取；乙方若违所本合同的各项约定，则无权要求返还定金，并按合同赔偿甲、丙双方损失；甲方若违反本合同的各项约定，则应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方佣金；若甲方房产不符合国家及地方房屋上市交易的政策法规，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。合同还对其他事项进行了约定。合同中对《房屋所有权证》、证号等字样予以划除。合同签订后，原告向被告大豫公司支付了购房定金31000元、佣金19000元。后原告以被告杨芳霞出售的房屋为小产权房，无法上市交易为由，主张合同无效，要求退还定金及佣金，原、被告协商未果，原告诉至本院。
另查明：1、被告杨芳霞与郑州市金水区龙子湖街道办事处马渡村民委员会于2010年1月17日签订《委托建房合同》，代建房屋位于马渡新村××院××楼××号。房屋建好后，未办理产权证。该合同在原、被告签订《房屋买卖（居间）合同》时已向原告出示。2、马渡新村3号院其它房屋存在被法院依法查封拍卖的情况。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》所涉及的房产系在农村集体土地上所建房屋，双方均认可房屋无产权证，系小产权房，该房屋买卖合同违反了土地管理法等法律、法规，应为无效合同。原告要求确认合同无效的诉讼请求，本院予以支持。但房屋买卖合同中已明确约定“在签订本合同同时乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解，并认同上述房屋情况，自愿购买甲方上述房屋”，被告也举证证明被告杨芳霞在签订合同前已向原告出示了其与郑州市金水区龙子湖街道办事处马渡村民委员会签订的《委托建房合同》，房屋买卖合同中也对“房屋所有权证”、“房屋所有权证证号”等字样予以划除，上述证据均表明二被告不存在恶意隐瞒房屋产权状况的情形。而在购买房屋前了解房屋的产权状况、核实产权证书，是购房人的责任，原告在签订房屋买卖合同时并未对房屋产权提出异议，故原告对所购房屋系小产权房应是明知的，原、被告对于合同无效均有过错，均应承担相应责任。对于原告支付的购房定金，被告杨芳霞应予退还，但原告应适当赔偿被告杨芳霞的损失，本院依本案实际酌定为3000元，冲抵后，被告杨芳霞应退还原告28000元；被告大豫公司收取的佣金，原告承担6000元，余额13000元应返还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原、被告于2016年9月27日签订的合同编号为0000073的《房屋买卖（居间）合同》无效；
二、被告杨芳霞于判决生效之日起十日内退还原告定金28000元；
三、被告郑州大豫房地产营销策划有限公司郑花路分公司于判决生效之日起十日内退还原告佣金13000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1825元，由原告张磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 阔晓晖
人民陪审员 赵红彩
人民陪审员 张庆玲
二〇一七年四月十八日
书 记 员 王韵凯