江西省共青城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）共民二初字第58号
原告王汝海，男，1965年12月4日出生，汉族。
委托代理人高腾群，江西共诚信律师事务所律师。
被告共青焕利实业有限公司，住所地：共青城市发展大道。
法定代表人张公焕，总经理。
委托代理人徐友祥，江西百信法律服务所法律工作者。
第三人中国银行股份有限公司共青支行，住所地：共青城市华远名都一楼。
法定代表人黄干平。
委托代理人万雪琼，女，1983年4月27日出生，汉族，系公司员工。
本院于2014年1月21日立案受理原告王汝海与被告共青焕利实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，中国银行股份有限公司共青支行以有独立请求权第三人名义申请参加诉讼，请求对金融借款合同纠纷进行审理，本院决定合并审理。并依法由审判员俞大华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王汝海的委托代理人高腾群、被告共青焕利实业有限公司的委托代理人徐友祥及第三人中国银行股份有限公司共青支行委托代理人万雪琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王汝海诉称，2011年5月29日，原、被告签订商品房买卖合同。根据合同约定，被告应于2012年10月28日前将商品房交付原告使用。合同签订后，原告按约定向被告交付房款127006元，申请银行按揭贷款支付余款294000元。可被告不守信用，不按合同约定向原告交付房屋，原告经多次向被告催交房屋履约，被告仍未履约。为维护原告合法权益，故诉至法院要求：一、依法判决解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、由被告返还原告首付款127006元和偿还按揭款本金28939.47元及利息51247.11元；三、赔偿首付款利息损失从2011年5月29日起按照年利率7.53%计息；四、诉讼费由被告承担。
被告共青焕利实业有限公司辩称，政府的行为导致我方延期交房；我方曾多次电话通知原告交房，但原告未交接房屋；同意解除合同，按合同约定给对方一定的补偿。
第三人中国银行股份有限公司共青支行述称，2011年11月8日，原、被告同我行签署了《个人一手住房贷款合同》，合同约定第三人向原告发放贷款294000元用于购买共青城市天湖郦都小区17幢1单元1501号房屋；借款期限180个月，借款利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%执行，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。同时，原告以位于共青城市天湖郦都小区17幢1单元1501号房屋向第三人提供预告抵押担保。另外，被告就上述债务向第三人提供阶段性连带责任保证。我方和原、被告之间的纠纷没有直接关系，我们按约发放了贷款，没有违约行为。如法院依法判决解除原、被告签订的编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，请判决解除原告与第三人签订的编号为2011共中供字1108号《个人一手住房贷款合同》，原、被告共同向第三人清偿前述合同项下所欠第三人的借款本金265060.53元及相应利息。
原告王汝海辩称，对第三人所述事实无异议，我们认为对于未偿付的银行的按揭本金应该由共青焕利实业有限公司直接支付银行。
被告共青焕利实业有限公司辩称，对第三人所述事实无异议，请法院依法审查。
经审理查明，2011年5月29日，原告王汝海与被告共青焕利实业有限公司签订编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告应于2012年10月28日前将天湖郦都小区17幢1单元1501号商品房交付原告使用，如被告逾期180日交房，买受人有权解除合同，出卖人自收到买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。2011年11月8日，原、被告与第三人签署了《个人一手住房贷款合同》，约定第三人向原告发放贷款294000元用于购买共青城市天湖郦都小区17幢1单元1501号房屋；借款期限180个月，借款利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%执行，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。同时，原告以位于共青城市天湖郦都小区17幢1单元1501号房屋向第三人提供预告抵押担保，但未办理抵押登记。被告就上述债务向第三人提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约定向被告交付房款127006元，申请银行按揭贷款支付余款294000元。截止到2014年3月15日，原告向银行还贷本金27889.17元，利息51247.11元。由于被告未按合同约定将原告所购房屋交付给原告，原告于2013年12月26日向被告发出解除合同书面通知，双方未能达成一致意见。故原告诉至法院，要求判如所请；第三人提出了独立的诉讼请求，请求法院依法判决。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述、商品房买卖合同、贷款还款明细清单、快递单、解约通知书、个人一手住房贷款合同等证据证实，且经庭审审查核实，可予认定。
本院认为，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；故本案所涉商品房买卖合同与金融借款合同纠纷应合并审理。原告王汝海与被告共青焕利实业有限公司签订的GF-2000-0171号《商品房买卖合同》以及原、被告及第三人订立的《个人一手住房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的有效合同，各方当事人均应全面履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，然被告未按照合同约定于2012年10月28日前将房屋交付原告使用，构成违约，应当依照合同承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》第九条明确约定：“逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求解除合同的，出卖人自收到买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。”现由于被告的原因，逾期交房已超过180日，原告按照合同向被告发出解约通知，故GF-2000-0171号《商品房买卖合同》应予解除并由被告退还原告已付首付款127006元和偿还按揭款本金28939.47元，并支付违约金8420.12元（购房款421006元×2%）。原告以贷款方式支付房款，支付利息是其本人应当履行的合同义务，但考虑到本案确系因被告违约导致合同解除，原告以现金支付及以贷款支付的购房款确由被告占有，被告仅支付违约金尚不足以弥补原告遭致的损失，故基于利益衡平考量，被告应当在承担违约金基础上对原告已付按揭贷款利息51247.11元（截止到2014年3月15日）予以赔偿。原、被告及第三人签订的《个人一手住房贷款合同》约定的贷款系用于支付原、被告《商品房买卖合同》所涉共青城市天湖郦都小区17幢1单元1501号房屋购房款，现《商品房买卖合同》予以解除，《个人一手住房贷款合同》的贷款目的便无法实现，故《个人一手住房贷款合同》也应当解除，第三人要求解除借款合同的诉讼请求本院予以支持。上述两份合同被解除，被告作为出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故被告应当将其收受的贷款本金余额265060.53元返回第三人，并按照原《个人一手住房贷款合同》的约定支付2014年3月15日后的利息。原告要求被告赔偿首付款利息损失，无法律依据，也无双方约定，本院不予支持。被告的辩称意见，未提供相关证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王汝海与被告共青焕利实业有限公司签订的GF-2000-0171号《商品房买卖合同》；
二、解除原告王汝海和被告共青焕利实业有限公司与第三人中国银行股份有限公司共青支行签订的《个人一手住房贷款合同》；
三、被告共青焕利实业有限公司返还原告王汝海购房首付款127006元和已付按揭款本金28939.47元并支付违约金8420.12元；
四、被告共青焕利实业有限公司支付原告王汝海已付银行贷款利息51247.11元（截止到2014年3月15日）；
五、被告共青焕利实业有限公司返还第三人中国银行股份有限公司共青支行贷款本金余额265060.53元，并按照原《个人一手住房贷款合同》约定的利率支付2014年3月15日后的利息；
六、驳回原告、第三人的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4280元，财产保全费3020元，由被告共青焕利实业有限公司承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起七日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 俞大华
二〇一四年三月二十七日
书记员 毛才华