江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆千民初字第0517号
原告王月明。
委托代理人沈宏，江苏海联海律师事务所律师。
被告沈永。
被告朱卫刚。
被告杨菊生。
原告王月明与被告沈永男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡小娟独任审判，于2015年7月23日第一次公开开庭审理，原告王月明的委托代理人沈宏、被告沈永男到庭参加诉讼。审理中，原告王月明向本院申请追加朱卫刚、杨菊生为本案共同被告，经审查本院依法追加朱卫刚、杨菊生为本案共同被告。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月20日第二次公开开庭进行了审理。原告王月明的委托代理人沈宏、被告沈永男、被告朱卫刚到庭参加诉讼，被告杨菊生经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王月明诉称：2014年8月30日，原告通过昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心提供居间介绍，与被告沈永男签订房屋转让协议书一份，约定原告向被告沈永男购买位于昆山市千灯镇锦景园新村二区X号楼XXX室房屋及底层车库，房款共计246199元，付款方式为2014年8月30日前付135000元，余款在交房时付清，同时还约定了违约方按照房屋评估价的150%赔偿。合同签订后，原告按约定支付了购房款。现被告沈永男已经拿房，根据合同约定，被告沈永男应当将房屋交付原告，但被告沈永男却拒绝交房。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告沈永男继续履行房屋转让协议书，将昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室房屋及XX号车库交付给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告变更诉讼请求为：要求被告沈永男、朱卫刚、杨菊生将昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室房屋及XX号车库交付给原告。后原告增加诉讼请求：要求被告沈永男、朱卫刚、杨菊生协助原告办理昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室房屋及XX号车库房产过户手续，审理中，原告撤回增加的诉讼请求。
被告沈永男辩称：我没有跟原告签订房屋转让协议，没有收到他的钱。所以请求法院驳回原告对我的诉讼请求。2013年政府动迁位于昆山市千灯镇家禽场外滩X号的房屋，跟我签订补偿安置协议书，给我发了房票。我以75000元的价格将房票出售给被告杨菊生，被告杨菊生又将房票出售给被告朱卫刚，被告杨菊生先给我40000元，被告朱卫刚给我35000元。拿钱的时候被告朱卫刚让我签了空白的房屋转让协议书并捺印，还签了空白的收款收据，签字日期约为2013年12月份。政府通知我拿房时，我补交了113199元（其中2000元是管道煤气费，111199元是差额款），领取了该房屋的钥匙。本来我以为是五年以后才能拿房，我才低价出售。但是现在提前拿房，还超出20多平方米，所以我现在觉得以75000元的价格出售不值了，我觉得总价25万元的价格比较合适。
被告朱卫刚辩称：被告沈永男将房票出售给被告杨菊生，被告杨菊生出售给我，我再将房屋出售给原告。当时被告沈永男、杨菊生就是在我办公室交易，我们当场结清购房款，并无拖欠，数额我现在记不清，但肯定赚钱我才收购房票，由被告沈永男当场签的空白的房屋转让协议和收据以便出售。我帮被告沈永男写的申请提前拿房，确定好房型、房号。后来原告要买房，我向他推荐这套房子，签订了房屋转让协议，原告支付了前期的购房款。因为还有111199元需要在交房时支付给政府，所以约定了剩余的111199元在拿房时付款。在可以拿房时我通知原告准备款项付给政府，我又通知被告沈永男交房，但被告沈永男说这个房子已经被他拿走了，并且被告沈永男还把房子挂牌到其他中介公司出售。我到拆迁办调取才发现被告沈永男称拆迁安置协议丢失，已经自行申请拿房。
被告杨菊生未作答辩。
经审理查明：2013年2月27日，昆山市千灯镇人民政府对原家禽场的房屋进行拆迁，被告沈永男的房屋在拆迁范围，被告沈永男可以优惠购买定销房屋建筑面积60平方米。被告沈永男与昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司签订昆山市房屋拆迁补偿安置协议书，约定住宅安置地点为二期X-
XX号楼XXX室，建筑面积82.67㎡，自行车库二期X-
XX号楼XX室，面积7.01㎡，被告沈永男应当支付昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司结算差额111199元。上述安置协议书签订后，被告沈永男在尚未取得房屋时，将动迁安置房出售给被告杨菊生，被告杨菊生又将该房屋出售给被告朱卫刚，被告沈永男将动迁户产权置换通知单和预定房单交付给被告朱卫刚。被告沈永男在被告朱卫刚处签订一份房屋转让协议书和收款收据，房屋转让协议书中未填入房屋价款等内容，收款收据中未填入收款数额。
2014年8月30日，原告在被告朱卫刚处看中本案涉案房屋，与被告朱卫刚谈妥价格为：昆山市千灯镇锦景园新村二区X-
XX号XXX室241152元（2917元／㎡×82.67㎡）底层车库5047元（720元／㎡×7.01㎡），合计246199元。原告在被告沈永男签订的房屋转让协议书中签字，并且该房屋转让协议书中约定，原告在2014年8月30日付款135000元，余款111199元在交房日付清。原告遂向被告朱卫刚交付135000元，被告朱卫刚将被告沈永男签字的收款收据中的空白部分填写后交付给原告。
2015年3月23日，被告沈永男书写申请，称拆迁安置的原件材料被盗窃，向昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司交纳111199元差额款后申请拿房。被告沈永男称在拿房时还交纳了2000元燃气费用。涉案房屋的公安编号为：昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室房屋及昆山市千灯镇锦景园XX号楼XX号车库。
本案审理中，原告将113199元交至本院账户。原告要求被告交付房屋未果，遂引起本案诉讼。
以上事实，有原告提供的房屋转让协议书、收款收据、昆山市房屋拆迁补偿安置协议书复印件、动迁户产权置换通知单、预定房单、被告朱卫刚提供的昆山市千灯镇人民政府关于对千灯镇家禽场职工住宅房进行安置的处理意见复印件、被告沈永男的拿房申请复印件及庭审中当事人陈述等证据所证实。
本院认为：被告沈永男将涉案房屋出售给被告杨菊生，被告杨菊生又将房屋出售给被告朱卫刚，被告朱卫刚再将涉案房屋出售给原告，各方当事人之间订立的房屋买卖合同依法成立有效，各方应当按房屋买卖合同的约定履行义务。杨菊生、朱卫刚及原告作为各自房屋买卖合同的买方，均已向卖方履行了付款义务，因此，卖方应当向买方履行交付义务。原告与被告朱卫刚实际订立房屋买卖合同，虽然原告并未与被告沈永男直接订立买卖合同，但是不影响原告通过连续的买卖合同关系取得其合法权利。被告沈永男已经将涉案房屋出售，虽然其出售房屋时并未实际取得房屋的占有使用权，但并不影响其应当履行的交付房屋的义务，在其实际取得房屋时，应当向被告杨菊生履行交付房屋的义务，同理，被告杨菊生、朱卫刚亦应履行各自的交付房屋的义务。原告在接收房屋时应当支付111199元，本案审理中，原告已将113199元（含2000元燃气费用）交至本院账户。故原告要求被告沈永男、杨菊生、朱卫刚将昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室房屋及昆山市千灯镇锦景园XX号楼XX号车库交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告沈永男、杨菊生、朱卫刚于本判决生效之日起十日内将昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室房屋及昆山市千灯镇锦景园XX号楼XX号车库交付给原告王月明。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4992元，财产保全费1751元，以上合计6743元，由被告沈永男负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 胡小娟
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 屠 杰
二〇一五年十二月九日
书 记 员 徐梦丹
附判决引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。