安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1334号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县椒陵大道509号。
法定代表人：陈永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。
被告：王俊宝，男，1972年8月13日出生，汉族，住安徽省全椒县。
被告：廖华菊，女，1973年5月28日出生，汉族，住址同上，系王俊宝妻子。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告王俊宝、廖华菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告王俊宝、廖华菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令王俊宝、廖华菊偿还贷款本金747362.50元及截止至2018年5月1日的利息160435元（250000元贷款利息66000元，497362.50元贷款利息94435元），共计907797.5元，此后250000元的贷款自2018年5月1日起按照年利率16.2%计息，497362.5元的贷款自2018年5月1日起按年利率13.03%计息；2、如王俊宝、廖华菊不能归还所欠贷款本息，则以处置其抵押的房地产所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由王俊宝、廖华菊负担。
事实和理由：王俊宝、廖华菊于2014年8月20日与全椒农商行城东支行签订了“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同，授信50万元，授信期为2014年8月20日至2015年8月20日，约定年利率8.68635%。俩被告于2015年8月19曰用信50万元，到期日2016年8月19日，俩被告于2016年8月22日还本2637.50元。后两被告于2015年10月22日与城东支行签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记，王俊宝于2015年10月23日从城东支行贷款25万元，到期日2016年10月23日，约定年利率为10.8%。王俊宝与廖华菊系夫妻关系，夫妻关系存续期间所欠债务应由夫妻双方共问偿还。贷款到期后，经多次催要及协商，王俊宝、廖华菊未能偿还此笔贷款本息。
王俊宝、廖华菊未作答辩亦未提交证据。
全椒农商行围绕诉讼请求依法提交了《金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、不动产登记证明、结婚证、利息清单等证据证明，王俊宝、廖华菊未到庭发表质证意见，本院经审核对上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月20日，王俊宝、廖华菊与全椒农商行（原安徽全椒农村合作银行）城东支行签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定给予其50万元可循环使用额度，用于购板材原材料，额度有效期为2014年8月20日至2015年8月20日，逾期还款加收50%罚息。王俊宝于2015年8月19曰向全椒农商行贷款50万元，年利率10.8%，还款方式为利随本清，实际则按季结息。截止2016年8月22日，王俊宝结清了期限内利息53288.67元、还本金2637.50元，尚欠本金497362.50元。
2015年10月22日，王俊宝、廖华菊与全椒农商行签订《最高额抵押合同》，约定以王俊宝名下坐落于全椒县房屋（房屋所有权证：全房字第××号）提供最高额抵押担保，为借款人王俊宝自2015年10月22日至2020年10月22日期间发生的主债权25万元提供抵押担保。担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。双方于次日办理了抵押登记，登记机关颁发了不动产登记证明。
2015年10月23日，王俊宝与全椒农商行签订《借款合同》，约定贷款25万元购皮鞋服装，期限12个月，自2015年10月23日至2016年10月23日，年利率10.8%，逾期还款加收50%罚息，还款方式为按季结息，到期一次性还本。同日，全椒农商行如约发放了贷款，截止贷款期满，王俊宝共结息18825元。
另查明，王俊宝、廖华菊于2010年4月21日登记结婚。
本院认为：涉案金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒农商行依约向借款人王俊宝发放了贷款，而王俊宝未能按约还本付息构成违约，应承担违约责任；王俊宝以其名下房地产作抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；王俊宝与廖华菊在夫妻关系存续期间，以个人名义向全椒农商行借款，应当按夫妻共同债务处理；故全椒农商行关于王俊宝、廖华菊返还贷款本息、罚息、实现房屋抵押权的诉请，本院予以支持，但其中的50万元信用贷款因无抵押而不享有优先受偿权。王俊宝、廖华菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王俊宝、廖华菊于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金747362.50元，其中497362.50元本金自2016年8月23日起按年利率13.03%计付利息，另250000元本金自2015年10月23日至2016年10月23日按年利率10.8%计付利息（扣除已付利息18825元）、此后按年利率16.2%计付利息，均至实际清偿之日止；
二、被告王俊宝、廖华菊如未能按期偿付前项250000元本金及利息，则原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置被告王俊宝名下坐落于全椒县房屋（房屋所有权证：全房字第××号）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12878元，适用简易程序减半收取6439元，由被告王俊宝、廖华菊负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一八年六月八日
书记员 宋士杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。