吉林省长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0112民初600号
原告：吉林省嘉圣房地产开发有限公司。住所地：长春市双阳区。
法定代表人：张长江。
委托诉讼代理人：杨谊均，吉林良正律师事务所律师。
被告：陈晓平，住长春市双阳区。
被告：张锦绣，住长春市双阳区。
原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司（以下简称嘉圣房地产开发公司）与被告陈晓平、张锦绣商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉圣房地产开发公司的委托诉讼代理人杨谊均，被告陈晓平、张锦绣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉圣房地产开发公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，二被告立即返还位于双阳区泰富嘉园B区B6幢1单元401室的房屋；二、判令二被告从交房时（2012年10月7日）起至返还房屋时止按照15000元/年支付原告占用房屋期间的使用费；三、判令二被告支付原告违约金14000元；四、本次诉讼费2528元由�被告承担，上次诉讼费1196元由被告陈晓平承担。事实与理由：原、被告于2012年6月26日签订《商品房买卖合同》、《分期付款协议》，合同约定：被告以总价339444元的价格购买原告位于长春市双阳区泰富嘉园B区B6幢1单元401号房屋，付款方式为2012年6月26日前交首付款109444元，余款230000元办理银行按揭，原告向被告交付房屋后，被告未按约付款。原被告经协商达成《商品房买卖合同补充协议》，协议约定：被告应当在2017年8月24日前支付5万元，2017年12月16日前支付剩余款5万元，被告逾期支付任何一笔款项，原告均有权解除商品房买卖合同收回房屋，并有权要求被告按照15000元/年的标准支付房屋使用费，按照5‰每日的标准支付违约金。被告张锦绣提供担保，付款期结满后，二被告未按约付款，原告催告多次无果，故诉至法院。
被告陈晓平辩称：房子是我老姑陈淑琴、老姑父张立军让我担的名，说他们身份证不行，用我身份证买的，但合同是以我名签订的，案涉房屋首付款我没给，张立军他们给没给我也不清楚，房子买卖情况我不清楚，后来的补充协议我也签字了，是张立军和陈淑琴他们给我打电话让我去的，钱我一份没交过，房子与我无关系，我不同意承担赔偿，我也没使用过该房屋。
被告张锦绣辩称：我是在张立军和陈淑琴手里买的房子，张立军是我老姨夫，他说房子的手续和问题都办完了，让我住，我就装修，买的家具就搬进去了，我是2012年8月30日左右买的房子，我看完房子，张立军就把钥匙给我了，因为我不懂，张立军给我办的，关于房子的一些手续就给我了，我也没问，也没签合同，后来听说房子是抵账过来的，但当时不清楚，之前�给张立军他们借了不少钱，2010年让我买，我没买，2012年又让我买，当时我拿了30万元，还拿了3万利息，交给了张立军，收条张立军给我出了，他说我给他借钱，房子就归我了。后来知道首付张立军没交，我就和张立军说，他也说首付他给拿，但至今张立军也没拿，我和原告签过补充协议，但首付也没给，我想要该房屋，我没地方住，我找不到张立军，违约金我拿不出来，是张立军违约，违约金太高，我拿不起，诉讼费上次我拿了2000元。
经审理查明：2012年6月26日，嘉圣房地产开发公司（出卖人）与陈晓平（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：陈晓平从嘉圣房地产公司处购买位于长春市双阳区泰富嘉园B区B6幢1单元401号房屋，建筑面积92.14平方米，单价为3684元/平方米，总价为339444元，付款方式为2012年6月26日交首付款109444元�余款23万元在首付款交完后5日内由买受人陈晓平自行申请及提供合格的银行按揭所需全部资料，并应在15日内办理完按揭贷款手续。合同签订后，陈晓平支付首付款9444元，尚欠首付款10万元。同日，嘉圣房地产开发公司与陈晓平签订《分期付款协议》，约定：乙方（陈晓平）已支付房屋尾款9444元，剩余首付款100000元必须在2013年6月26日之前给付甲方（嘉圣房地产开发公司）。协议签订后，陈晓平未按约付款。2017年8月21日，嘉圣房地产开发公司与陈晓平签订了《商品房买卖合同补充协议》，双方重新约定了还款期限和违约责任，陈晓平仍未按约付款。2017年10月12日，嘉圣房地产公司诉至本院，请求解除解除与被告陈晓平的房屋买卖合同。2017年11月8日，嘉圣房地产开发公司（甲方）、陈晓平（乙方）、张锦绣（丙方）三方签订《商品房买卖合同补充协议2》，乙方陈晓�提供担保人丙方张锦绣，约定：乙方欠付的购房款10万元分2次清偿，2018年1月1日前支付4万元，剩余6万元购房首付款在2018年4月1日前一次性付清，丙方自愿就乙方欠付的购房款及乙方后期可能产生的违约金、房屋使用费向甲方提供连带保证，乙方不能清偿时，丙方自愿以其名下的全部财产承担清偿义务。甲方就乙方欠付购房款事宜已经诉至法院，并缴纳诉讼费3196元，乙方同意该笔诉讼费由乙方承担，支付时间为2018年1月1日前。乙方违约逾期支付本合同约定的任何购房款超过5天或逾期支付银行按揭款超过2个月的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求乙方返还房屋，并有权按照每年1.5万元的价格收取从交付之日起至返还房屋之日止乙方占有房屋的使用费，同时有权要求乙方按照累计应付款5‰每日支付违约金。协议签订后，2017年11月14日，�圣房地产开发公司撤回起诉。至今二被告未依约履行协议。（2017）吉0112民初1819号案件，嘉圣房地产开发公司交纳诉讼费3196元，张锦绣已给付嘉圣房地产开发公司2000元，尚欠1196元。
另查明：被告张锦绣于2012年8月末入住涉案房屋，未给付原告该房屋的首付款，并以陈晓平名义自2012年12月开始至起诉时向中国农业银行股份有限公司长春平湖分理处交纳涉案房屋银行按揭贷款。
上记事实，有《商品房买卖合同》、《分期付款协议》、收据、《商品房买卖合同》补充协议及补充协议2、长春市久翼物业服务有限公司证明、（2017）吉0112民初1819号民事裁定书、个人住房信息查询结果证明及原、被告双方的陈述与辩解等证据证明，并经庭审质证，查证属实，本院予以确认。
本院认为，《商品房买卖合同》、《分期付款协议》、《商品房买卖合同》补充协议及补充协议2系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。二被告未依约履行，应承担违约责任。关于原告主张解除《商品房买卖合同》，返还涉案房屋，支付房屋使用费及违约金的请求，因原告与二被告的补充协议2均有约定，该约定系原、被告的真是意思表示，符合法律规定，本院予以支持。关于被告陈晓平辩称涉案房屋是其老姑陈淑琴、老姑父张立军让其担名，与其无关。被告张锦绣辩称是从其老姨夫张立军手中购买的涉案房屋的辩解意见，因无有效证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条（三）项、第一百零七条、最高人民法院《关于审�商品房买卖合同纠纷适用若干问题的解释》第三十五条（三）款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司与被告陈晓平签订的《商品房买卖合同》；
二、原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司于本判决生效后十五日返还被告张锦绣2012年8月至2018年6月向中国农业银行股份有限公司长春平湖分理处陈晓平名下缴纳的长春市双阳区泰富家园B区B6幢1单元401室的贷款。
三、被告陈晓平、张锦绣于本判决生效后十五日内将位于长春市双阳区泰富嘉园B区B6幢1单元401室的房屋腾空并返还给原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司；
四、被告陈晓平于本判决生效后立即给付�告吉林省嘉圣房地产开发有限公司占用房屋期间的使用费（按照15000元/年计算，从2012年10月7日起至返还房屋时止），被告张锦绣承担连带保证责任；
五、被告陈晓平于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司违约金14000元，被告张锦绣承担连带保证责任；
六、被告陈晓平于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司（2017）吉0112民初1819号诉讼费1196元，被告张锦绣承担连带保证责任；
七、驳回原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
案件受理费2528元，由被告陈晓平负担，于本判决生效后立即给付原告吉林省嘉圣房地产开发有限公司，被告张锦绣承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 封贵科
二〇一八年六月七日
书记员 李宛欣