安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初292号
原告：陈晓伟，男，1983年11月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：赵振东，亳州市谯城区薛阁法律服务所法律工作者。执业证书号：31203121109133。
被告：亳州嘉瑞置业有限公司。地址：安徽省亳州市谯城区文帝西路***号。
法定代表人：杨玉英，职务：董事长。
委托代理人：张永胜，安徽香樟律师事务所律师。执业证书号：13416200610890435。
委托代理人：张洪亮，安徽香樟律师事务所实习律师。实习证号：12021510110038。
原告陈晓伟诉被告亳州嘉瑞置业有限公司（以下简称嘉瑞置业公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年1月8日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告陈晓伟及其委托代理人赵振东，被告嘉瑞置业公司的委托代理人张永胜、张洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓伟诉称：原告与被告嘉瑞置业公司于2011年5月25日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告嘉瑞置业公司开发的金海苑北区第51幢1单元501号房屋一套，建筑面积91.47平方米，总价款271500元，合同第八条约定被告嘉瑞置业公司在2012年5月31日前将房屋交给原告使用，第九条约定如被告嘉瑞置业公司逾期超过六十日不能将验收合格的房屋交付原告，自2012年6月1日起至实际交付之日止，被告嘉瑞置业公司按日向原告支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告嘉瑞置业公司交付的房屋未经验收合格，被告的行为构成违约，为此，原告依法诉讼。诉求：1、依法判令被告支付自2012年6月1日起至2015年8月11日的违约金31629.75元，以后的违约金计算至被告实际履行合同止；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈晓伟针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、原告身份证，证明原告陈晓伟具备诉讼主体资格。2、商品房买卖合同复印件，证明原被告签订商品房买卖合同，双方应按合同约定履行合同义务，被告应于2012年5月31日前将验收合格的房屋交付原告陈晓伟，但该房屋至今未经验收合格。3、购房款收据4张复印件，证明原告陈晓伟意履行支付购房款及契税、维修金等义务。
被告嘉瑞置业公司辩称，一、原告所诉称答辩人没有按约定交付合格房屋与事实不符。
原告陈晓伟家购买的答辩人开发的金海苑南区第51幢1单元501号房屋位于该小区的S1#楼，该幢楼与2012年6月7日经有关单位进行了竣工验收。经验收该幢楼完全合格。且答辩人已按合同约定的时间交付了原告购买的上述房屋。上述事实由工程竣工验收记录、工程竣工验收报告等证明。
二、本案已过诉讼时效。
按合同约定，本案房屋买卖合同的履行期限届满之日为2012年5月31日，诉讼时效应从合同履行期间届满即2012年5月31日开始计算，诉讼时效期间至2014年6月1日届满，而原告与2015年12月24日才提起诉讼，所以本案已过诉讼时效。
综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请法院审理查明事实后依法驳回原告的诉求！
被告嘉瑞置业公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交证据有：1、亳州市金海苑小区北区S1#楼工程竣工验收备案表一份；证明金海苑小区北区S1#楼已于2012年6月7日经综合验收合格。2、交房流程单一份，证明被告已于2012年6月12日将验收合格的涉案房屋交付给原告陈晓伟。
经庭审质证，（一）、被告嘉瑞置业公司对原告陈晓伟所举证据发表质证意见为：对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但被告已经约定将验收合格的房屋交付给了原告。对证据3无异议。（二）、原告陈晓伟对被告嘉瑞置业公司所举证据发表质证意见为：对证据1有异议。不能证明此房已经验收合格。对证据2无异议。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据认证如下：原告陈晓伟所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。对被告嘉瑞置业公司所举证据1、2，本院认为，该组证据不能证明涉案工程已经验收合格，对其证据效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年5月25日原告陈晓伟与被告嘉瑞置业公司签订《商品房买卖合同》(以下简称为《合同》)，合同编号为：W201105250007。《合同》约定被告嘉瑞置业公司将位于亳州市谯城区涡河还原小区建安路东侧金海苑南区第51幢1单元501号房出让与原告陈晓伟，房款总计271500元。《合同》第八条约定出卖人应当在2012年5月31日前，将验收合格的商品房交付与原告陈晓伟，《合同》第十一条约定被告嘉瑞置业公司在交付房屋时应当同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2011年5月25日原告陈晓伟交付房款81500元，余款190000元通过银行按揭的方式支付给被告嘉瑞置业公司。被告嘉瑞置业公司未向原告陈晓伟交付验收合格的房屋证明以及具有《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。《合同》第九条约定出卖人逾期60日交付房屋的，出卖人按买受人累计已付款的0.01%按日计算至实际交付之日支付违约金与买受人。《合同》第十九条约定双方发生争议协商不成的可向人民法院提起诉讼。
2012年6月1日被告嘉瑞置业公司将涉案商品房交付与原告陈晓伟使用。
本院认为，原告陈晓伟与被告嘉瑞置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于商品房何时具备交付条件，本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》将交房条件约定为合同第八条确定的第一款第1项“该商品房经验收合格”，即在双方约定的交房期限前，完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，涉案房屋被告嘉瑞置业公司于2015年10月19日到亳州市有关部门办理备案登记，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，应认定涉案房屋于2015年10月19日才符合双方签订的合同第八条约定的交房条件，故嘉瑞置业公司认为工程已经按照约定时间竣工验收，与事实不符。现陈晓伟已表示要求继续履行合同，按照合同第九条的约定，陈晓伟可以主张嘉瑞置业公司支付自交房之日起至2015年10月19日前的违约金，根据原、被告双方合同的约定，每日按总房价款万分之一的标准向陈晓伟支付，该约定对双方均具有约束力。
被告嘉瑞置业公司关于“本案已过诉讼时效”的抗辩意见，本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，诉讼时效期间为两年。被告嘉瑞置业公司虽按约定将房屋交付与原告陈晓伟，但被告嘉瑞置业公司未在约定的时间内将验收合格的房屋交付与原告陈晓伟，属于违约行为，超过诉讼时效显然不成立，因此，对其抗辩不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
被告亳州嘉瑞置业有限公司于本判决生效后五日内向原告陈晓伟支付交房违约金33557.40元【（以271500元为本金，按每日万分之一的标准，从2012年6月1日起计至2015年10月19日止），1236天×27.15元/天=33557.40元】。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费591元，由被告亳州嘉瑞置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 丰灵芝
审 判 员 李献忠
人民陪审员 张 慧
二〇一六年五月十六日
书 记 员 陈 旭
附本案相关法律条文（法官提示）：
一、《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
三、《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
四、建设部《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【举证责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
谯城区法院执行款专户名称如下：
账户名：亳州市谯城区人民法院执行款专户
账号：34×××89
开户行：中国建设银行股份有限公司亳州华佗支行
亳州市中级人民法院上诉账号：13×××48
账户名：安徽省亳州市中级人民法院
开户行：工行亳州市分行魏武支行。