河北省南和县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0527民初214号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行，住所地河北省邢台市南和县建设大街253号，统一社会信用代码91130527677350520F。负责人：宋云海，任行长。委托诉讼代理人：侯育侗，女，1986年6月18日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行员工。委托诉讼代理人：徐冰洋，男，1988年10月4日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行员工。被告：王小欣，男，1984年4月20日出生，汉族，住址河北省邢台市南和县。被告：王向格，女，1987年6月16日出生，汉族，住址河北省邢台市南和县。被告：高广动，男，1970年2月4日出生，汉族，住址河北省邢台市南县。被告：高湘丽，女，1974年10月20日出生，汉族，住址杭州市江干区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行与被告王小欣、王向格、高广动、高湘丽借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行委托诉讼代理人徐冰洋到庭参加诉讼。被告王小欣、王向格、高广动、高湘丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还截止到2017年9月5日借款本金119万元，利息和罚息27107.25元，以及截止到贷款全部结清前产生的利息和罚息；2、原告为实现债权而支付其他费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费等费用）由被告承担；3、确认原告与被告高广动、高湘丽签订的《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》有效，并以该抵押物优先偿还借款本息。事实和理由：被告王小欣、王向格在2015年9月30日签订了《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》按照合同约定原告于2016年10月21日向被告王小欣、王向格提供借款119万元，年利率7.83%，期限自2016年10月21日至2017年10月21日，合同同时规定被告借款按阶段性等额本息还款法偿还贷款本息。高广动、高湘丽于2015年9月30日签订《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》双方约定高广动以位于南和县府前街的房屋为抵押物（房屋权利证书编号：南房权证）和南和县府前街南的土地（土地权利证书编号南和县国用第）为被告王小欣、王向格对原告借款本息提供最高额为119万元抵押担保，担保范围、期限、方式详见抵押合同，合同签订后，原告与高广动、高湘丽在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对南和县府前街的房屋为抵押物和南和县府前街南的土地享有抵押权。2016年10月21日，原告依约向被告王小欣、王向格提供了借款119万元，有中国邮政储蓄银行个人贷款放款单和王小欣出具的借据为证。可是被告王小欣、王向格自2017年5月21日停止归还借款本息，经原告多次催促仍拒绝归还剩余全部贷款。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的、应视为夫妻共同债务”，而且被告王小欣、王向格共同与原告签订了《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》并签字确认。为保护国家金融财产不被恶意侵吞，维护良好的诚信金融环境，原告依法提起诉讼。被告王小欣、王向格、高广动、高湘丽未答辩，未向本院提交证据。原告向本院提交的证据为：1.中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据；2.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单；3.还款计划表；4.还款详情打印单；5.四名被告身份证复印件；6.房屋所有权证和国有土地使用证复印件；7.房屋他项权证书和土地他项权证书复印件；8.《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》；9.《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》两份；10.房地产抵押评估报告3页；11.土地估价报告3页,原告以上述证据证明原告诉讼请求有效。经庭审查明认定事实如下：2015年9月30日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行作为贷款人与被告王小欣（借款人）、王向格（王小欣配偶）签订《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，约定借款人从原告处额度借款119万元，用于进购苗木，借款利率以《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》中约定的为准，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。按月付息，到期一次性还本。2015年9月30日，原告作为抵押权人与被告高广动（抵押人）高湘丽（共有人）签订《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》，约定由高广动自愿为王小欣从原告处借款119万元形成的债务提供金额为55万元的最高额抵押担保。抵押财产为南和县府前街南侧1058平方米的国有土地使用权，国有土地使用权证号为国有（号。同日，原告作为抵押权人与被告高广动（抵押人）、高湘丽（共有人）签订《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》，约定由高广动自愿为王小欣从原告处借款119万元形成的债务提供金额为64万元的最高额抵押担保。抵押财产为南和县府前街南侧444.85平方米的商住房，房屋所有权证号为南房权证府前街字第××号。2015年9月30日南和县国土资源局（南和县国土资源和城乡规划局）、南和县住房和城乡建设局为抵押的土地、房屋办理了土地他项权证书、房屋他项权证书。2016年10月21日原告将贷款119万元发放给被告王小欣在原告处开设的账号内，借款利率为年利率7.83%，借款期限12个月，从2016年10月21日至2017年10月21日止，采取阶段性等额本息还款方式，前6个月只还利息，之后按月等额本息还款，还款日为按月对日还款。被告王小欣自2016年11月21日开始向原告支付利息,2017年4月21日前的利息已支付清，自2017年5月21日未按期归还本金、支付利息，截止2017年8月15日共支付利息、罚息58619.81元。2017年9月6日归还本金1万元，2017年12月22日归还本金1万元，2018年2月21日归还本金1万元，剩余借款本金116万元未归还，截止2017年9月5日所欠利息、罚息27107.25元未向原告支付。因被告王小欣、王向格、高广动、高湘丽均未到庭答辩，本案无争议焦点。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行与被告王小欣、王向格签订的借款合同是当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告王小欣发放贷款119万元，被告王小欣应按照合同约定履行其义务，而被告王小欣自2017年5月21日未按约归还借款本息，已构成违约，被告王小欣应向原告归还剩余借款本金116万元，并按合同约定支付所欠利息、罚息，截止2017年9月5日所欠利息、罚息27107.25元，2017年9月6日至借款本金履行完毕之日止的利息按照罚息年利率10.179%计算。原告将被告王小欣的配偶王向格诉至本院，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中原告起诉被告王小欣的借款债务以夫妻共同债务主张权利，且借款合同上被告王向格在借款人配偶处签字，被告王向格应对其夫妻关系存续期间王小欣的借款本金及利息、罚息等债务共同向原告偿还。原告与被告高广动、高湘丽就土地和房屋签订了两份最高额抵押合同并办理了抵押登记，是当事人的真实意思表示，合同合法有效。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案发生了被告王小欣未按主合同约定履行其债务而实现抵押权的情形，抵押权人原告有权在最高债权额限度内就抵押登记的抵押财产优先受偿，原告主张对抵押财产享有优先受偿借款本息的诉请于法有据，应予以支持。被告王小欣、王向格、高广动、高湘丽经本院合法传唤未到庭，是对自己民事诉讼权利的放弃，本院不予干涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、被告王小欣、王向格于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行归还剩余借款本金116万元并支付利息、罚息（截止2017年9月5日所欠利息、罚息为27107.25元；2017年9月6日至借款本金履行完毕之日止的利息按照年利率10.179%计算）;二、被告王小欣、王向格如未按期履行本判决主文第一项确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行对被告高广动名下抵押登记的财产（财产共有人为高湘丽）即位于南和县府前街南侧1058平方米的国有土地使用权【国有土地使用证号为国有（）号】、南和县府前街南侧444.85平方米的商住房产（房屋所有权证号为南房权证府前街字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权,上述抵押物中的国有土地使用权处置受偿时以55万元最高限额为限、商住房产处置受偿时以64万元最高限额为限。案件受理费15754元，减半收取计7877元，由被告王小欣、王向格、高广动、高湘丽负担7601元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南和县支行负担276元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  范辉霞二〇一八年三月二十六日书记员  闫 峰