广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初2362号
原告：廖玮莹，女，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××1122。
委托代理人：刘世海，系广东邦南律师事务所律师。
被告：佛山市南海万业置地有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。组织机构代码：××。
法定代表人：刘涛。
委托代理人：范莉乔，系广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：姚爽，系广东广信君达律师事务所律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员孙秀娟适用简易程序于同年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘世海、被告的委托代理人姚爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定将创鸿广场X座XXXX号房出售给原告，成交价为516591元。原告按约定支付全部购房款后，被告于2013年10月29日出具了相应发票。但被告因自身原因导致预期交楼已超过一年，原告有权解除合同，要求被告承担违约责任。按合同约定，被告应承担全部房款10%的违约金51659.1元。同时被告应赔偿原告物业维修基金、律师见证费及原告租房损失。为此，请求判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还购房款516591元予原告；3.被告支付总房款10%违约金51659.1元予原告；4.被告赔偿原告房屋维修基金5165.9元；5.被告赔偿原告律师见证费400元；6.被告赔偿原告逾期交房租房租金30000元；7.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第4项诉讼请求为被告协助办理专项维修基金的退费手续。
被告辩称，被告一直在积极履行商品房买卖合同义务，被告于2014年10月14日及2015年1月20日书面告知原告涉案物业延迟交楼事宜，现涉诉物业已经进入收尾施工阶段，被告将于近期完成合同义务。因此，不同意解除合同。原告不存在损失，被告无需支付违约金。如法院认定被告应承担违约金，10%的违约金过高，请求法院依法予以调整。经原、被告协商合议，被告已向原告支付违约金22006.78元。如法院认定本案合同应解除，被告应支付违约金，相应违约金应扣除被告已支付的违约金。原告支付的律师费由第三方收取，被告不应承担。逾期交房租金，原告并没有证据证明该损失。合同约定的违约金已足够支付原告的签约损失及其他损失。原告支付的专项维修基金已实际交付房管局，如合同解除应向房管局办理退费，被告可以协助办理。
诉讼中，原告举证如下：
1.广东省商品房买卖合同原件1份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；合同第九条约定逾期超过90天，原告有权解除合同，解除合同，被告退回房款并支付10%的违约金。
2.广东省地方税收通用发票（电子）发票联原件1份，用以证明2013年10月29日，原告向被告支付了涉案商品房的全部款项516591元。
3.创鸿集团代收契约收据原件1份，用以证明2013年9月24日，被告代为收取了5165.91元的物业维修基金。
4.2015年2月13日的函原件1份，用以证明原告在被告逾期交楼之后不久向被告要求退回房款并支付违约金。
经质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性无异议，证据3的物业维修基金已交给房管局。
诉讼中，被告举证如下：
1.广东省佛山市南海区商品房预售许可证复印件5份，用以证明案涉房屋为预售商品房，被告已取得商品房预售许可证。
2．中国建设银行网上电子回执复印件1份、中国建设银行单位客户专用回单原件1份，用以证明被告于2015年10月14日已实际向原告支付违约金22006.78元。
经质证，原告对被告出示的证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议，认为该笔费用是被告延迟交楼的赔偿款，是为了补偿原告因没有及时收到房屋，被告支付给原告房租的赔偿款，不能作为原告在本案主张的违约金，而且是被告单方面进行的补偿，不是双方协商一致的结果。
经审查，原告出示的证据1-4及被告出示的证据1、2来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年6月9日，被告取得佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场商品房预售许可。2013年8月30日，原被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告将佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场X座XXXX房以516591元价格出售给原告；原告在2013年8月30日前支付全部房价款516591元；被告应在2014年10月30日前交付经竣工验收合格且已办理竣工验收备案的房屋，如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的，被告可据实予以延期交房；逾期交房不超过90天，合同继续履行，被告从交付期限的第二天起按日万分之一支付违约金；逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按商品房总价款的10%支付违约金。原告要求继续履行合同的，被告应从交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日万分之二计付违约金等内容。该合同已在佛山市南海区房产交易所登记备案。
2013年8月30日，原告支付房款516591元；2015年9月24日，原告支付物业维修基金5165.9元，物业维修基金已办理专项存折。
2015年2月13日，原告向被告提交《退房申请书》。
2015年10月14日，被告向原告支付22006.78元延期交楼赔偿金。
涉讼房产至今未办理竣工验收手续。
2016年2月2日，原告向本院提起本案诉讼。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，被告应于2014年10月30日前交付经竣工验收合格且已办理竣工验收备案的房屋给原告，但被告一再没有交楼，至今仍未办理涉讼房屋的竣工验收手续，合同目的已无法实现，故原告有权解除合同。原告于2015年2月13日向被告提交《退房申请书》，本院据此认定《广东省商品房买卖合同》已于当日解除。至法庭辩论终结时止，涉讼房产仍未能办理竣工验收手续，被告仍无法交付房产予原告，被告不同意解除合同理据不足，本院不予采纳。
关于原告请求被告返还购房款并支付违约金。依照合同约定，被告应在合同解除后30天内退还购房款，并按商品房总价款的10%支付违约金予原告，原告主张被告退还已付全部购房款516591元，本院予以支持。被告逾期交房构成违约，应按合同约定支付违约金予原告，综合涉案合同履行情况和被告的损失，合同约定的违约金标准合情合理，对被告辩称违约金过高的主张不予采纳。被告向原告支付的22006.78元作为违约金的一部分予以扣除，扣除上述22006.78元，被告尚须支付违约金29652.32元予原告，本院对原告的违约金请求在本院核定范围予以支持，超出本院核定范围的不予支持。
因涉讼合同解除，原告请求被告协助办理物业维修基金5165.9元退费手续合法合理，本院予以支持。
原告请求被告支付律师见证费和逾期交房租房租金，但未能提供证据证明该款已实际产生，应承担举证不能的后果，原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告廖玮莹与被告佛山市南海万业置地有限公司于2013年8月30日签订的《广东省商品房买卖合同》于2015年2月13日解除。
二、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内退还购房款516591元予原告廖玮莹。
三、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金29652.32元予原告廖玮莹。
四、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告廖玮莹办理物业维修基金5165.9元的退费手续。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4919.08元（原告预交），由原告负担285.28元；由被告负担4633.80元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 刘冬花