福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初123号
原告：明策伟华有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。
授权代表人：FangerBenJaminWarren，执行董事。
委托诉讼代理人：肖杰、巫�，福建中天成律师事务所律师、实习律师。
被告：福建省大田县华荣建材贸易有限公司，住所地：大田县均溪镇建山路229号。
法定代表人：乐加扬。
被告：三明坤泰房地产开发有限公司，住所地：泰宁县杉城镇水南西街17号。
法定代表人：陈静。
被告：福建省诚通房地产开发有限公司，住所地：大田县石牌镇后溪坂。
法定代表人：蔡文祥。
被告：乐加扬，男，汉族，1963年10月19日出生，住大田县。
被告：田桂梅，女，汉族，1965年11月5日出生，住大田县。
被告：陈源森，男，汉族，1989年5月8日出生，住大田县。
被告：蔡灵玲，女，汉族，1962年10月3日出生，住莆田市荔城区。
原告明策伟华有限公司与被告福建省大田县华荣建材贸易有限公司、三明坤泰房地产开发有限公司、福建省诚通房地产开发有限公司、乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，因本案原告明策伟华有限公司系在香港注册成立的公司，本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告明策伟华有限公司的委托诉讼代理人肖杰、巫平到庭参加诉讼，被告福建省大田县华荣建材贸易有限公司、三明坤泰房地产开发有限公司、福建省诚通房地产开发有限公司、乐加扬、田桂梅、�源森、蔡灵玲经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告明策伟华有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令福建省大田县华荣建材贸易有限公司偿还原告债权本金1799.5万元及利息（利息暂计至2015年1月31日为863010.13元，之后的利息、罚息、复利依签署的2014年（沙县）字0008号、2014年（沙县）字0059号《小企业借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2、判令依法拍卖或变卖三明坤泰房地产开发有限公司位于杉城镇水南西街15号8幢、15号11幢商业住宅及土地，原告对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲对第1项请求中的债务承担连带清偿责任；4、判令福建省诚通房地产开发有限公司对第1项请求中的2014年（沙县）字0059号《小企业借款合同》借款本金899.5万元及相应利息承担连带清偿责任；5、诉讼费用由各被告共同承担。
事实与理由：中国工商银行股份有限公司沙县支行（下称“工行沙县支行”）与福建省大田县华荣建材贸易有限公司（下称“华荣公司”）分别于2014年1月26日、7月29日签订编号为：2014年（沙县）字0008号、2014年（沙县）字0059号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额分别为900万元、899.5万元，借款期限分别为：2014年1月26日至2015年1月25日、2014年7月29日至2015年7月28日，借款年利率分别为7.2%、10.5%。
工行沙县支行与三明坤泰房地产开发有限公司于2014年1月23日签订2014年沙县（抵）字0001号《最高额抵押合同》为上述借款提供抵押担保，合同约定：三明坤泰房地产开发有限公司提供位于杉城镇水南西街15号8幢、15号11幢商业住宅及土地抵押担保，最高抵押额为1880.23万元，担保主债权发生期间为2014年1月23日至2016年1月19日，且已办理抵押登记【房屋他项：房他证泰字第201400**号，土地他项：泰土他项（2014）第0053号、泰土他项（2014）第0054号】。
工行沙县支行与乐加扬、田桂梅、陈源森和蔡灵玲于2014年1月26日分别签订编号为2014年沙县（保）字1008号、2014年沙县（保）字1009号《最高额保证合同》。2014月7月4日，工行沙县支行与福建省诚通房地产开发有限公司签订编号为2014年沙县（保）字0007号《最高额保证合同》，乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲、福建省诚通房地产开发有限公司愿意为上述借款提供最高额连带共同保证责任。
上述合同签订后，工行沙县支行依约发放贷款，华荣公司未按时付息还款，劣变为不良贷款。2015年3月28日，工行沙县支行将该债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建分公司（下称“华融福建分公司”），2015年5月8日，华融福建分公司将该债权转让给原告。前述两次债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布公告，将债权转让事宜通知各被告。原告受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行。
被告华荣公司、三明坤泰房地产开发有限公司、福建省诚通房地产开发有限公司、乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
原告明策伟华有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了9份的证据材料：
1、2014年（沙县）字0008号《小企业借款合同》、《中国工商银行借款凭证》。证明：2014年1月26日，华荣公司与工行沙县支行签订借款合同，借款本金为900万元，期限为2014年1月26日至2015年1月25日，年利率为7.2%，并约定了担保方式，之后，工行沙县支行依约发放借款。
2、2014年（沙县）字0059号《小企业借款合同》、《中国工商银行借款凭证》。证明：2014年7月29日，华荣公司与工行沙县支行签订借款合同，借款本金为899.5万元，借款期限为2014年7月29日至2015年7月28日，年利率为10.5%，并约定了担保方式，之后，工行沙县支行依约发放借款。
3、2014年沙县（抵）字0001号《最高额抵押合同》及他项权证。证明：2014年1月23日，三明坤泰房地产开发有限公司以位于泰宁县杉城镇水南西街15号8幢、15号11幢商业住宅及土地在人民币1880.23万元的最高余额内,为华荣公司在2014年1月23日至2016年1月19日期间形成的债务向工行沙县支行承担抵押担保责任，并对抵押物办理了抵押登记手续。
4、2014年沙县（保）字1008号《最高额保证合同》。证明：2014年1月26日，乐加扬、田桂梅、陈源森在人民币2000万元的最高余额内，为华荣公司自2014年1月26日至2016年1月25日期间所形成的债务向工行沙县支行承担连带保证责任，保证期间为两年。
5、2014年沙县（保）字1009号《最高额保证合同》。证明：2014年1月26日，蔡灵玲在人民币2000万元的最高余额内，为华荣公司自2014年1月26日至2016年1月25日期间所形成的债务向工行沙县支行承担连带保证责任，保证期间为两年。
6、2014年沙县（保）字0007号《最高额保证合同》。证明：2014年7月11日，福建省诚通房地产开发有限公司在人民币1000万元的最高余额内，为华荣公司自2014年7月11日至2017年7月9日期间所形成的债务向工行沙县支行承担连带保证责任，保证期间为两年。
7、编号：2015年sm003-017号债权转让协议、公告。证明：2015年3月28日，工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司。2015年4月3日，在《福建日报》发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。
8、编号：华融闽（债权）（14150018）2015第14-49号债权转让协议（单户）、公告。证明：2015年5月8日，华融福建分公司将上述债权转让给明策伟华有限公司。2015年6月19日，明策伟华有限公司在《福建日报》发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。
9、编号：2015003对外转让不良债权备案确认书。证明：2015年5月29日，华融福建分公司与明策伟华有限公司之间债权转让报经国家发展和改革委员会备案。
本院认证如下：被告华荣公司、三明坤泰房地产开发有限公司、福建省诚通房地产开发有限公司、乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲经合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证的权利。经审核，原告明策伟华有限公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院作为证据予以采信。
案经审理查明，2014年1月26日，被告华荣公司与工行沙县支行签订2014年（沙县）字0008号《小企业借款合同》，主要约定：工行沙县支行向华荣公司提供人民币900万元的借款，使用期限从2014年1月26日至2015年1月25日，年利率为7.2%，并约定了担保方式。
2014年7月29日，华荣公司与工行沙县支行签订2014年（沙县）字0059号《小企业借款合同》，主要约定：工行沙县支行向华荣公司提供人民币899.5万元的借款，使用期限从2014年7月29日至2015年7月28日，年利率为10.5%，并约定了担保方式。
2014年1月23日，工行沙县支行与三明坤泰房地产开发有限公司签订2014年沙县（抵）字0001号《最高额抵押合同》，三明坤泰房地产开发有限公司将其位于泰宁县杉城镇水南西街15号8幢、15号11幢商业住宅及土地在人民币1880.23万元的最高余额内,为华荣公司在2014年1月23日至2016年1月19日期间形成的债务向工行沙县支行承担抵押担保责任，并对抵押物办理了抵押登记手续。
2014年1月26日，工行沙县支行与被告乐加扬、田桂梅、陈源森，与蔡灵玲，分别签订编号2014年沙县（保）字1008号、2014年沙县（保）字1009号《最高额保证合同》，约定被告乐加扬、田桂梅、陈源森为被告华荣公司，被告蔡灵玲为被告华荣公司的上述借款提供最高额2000万元连带保证担保。
2014年7月11日，工行沙县支行与被告福建省诚通房地产�发有限公司签订编号2014年沙县（保）字0007号《最高额保证合同》，被告福建省诚通房地产开发有限公司为被告华荣公司签订2014年（沙县）字0059号《小企业借款合同》提供最高额1000万元连带保证担保。
上述合同签订后，工行沙县支行依约发放借款，被告华荣公司未按时付息还款，截止2015年1月31日，尚欠借款本金1799.5万元及利息863010.13元。
因华荣公司逾期未还款，该借款成为不良贷款。2015年3月28日，工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司，2015年5月8日，华融福建分公司又将上述债权转让给原告明策伟华有限公司。上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。原告明策伟华有限公司受让上述债权后，经催讨未果，遂于2016年6月22日诉至本院。
前述2份借款合同第十三条及1份最高额保证合同第十三条第二项、3份最高额抵押合同第十一条均约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
本院认为，本案相关当事人在涉案合同中协议选择中华人民共和国的法律作为本案合同适用的准据法，合法有效，应予确认。被告华荣公司向工行沙县支行借款，双方所签订的涉案《小企业借款合同》，合法有效。被告三明坤泰房地产开发有限公司为上述借款提供1880.23万元最高额抵押担保，且办理了相应抵押登记手续，所订立的最高额抵押合同合法有效。被告福建省诚通房地产开发有限公司为上述借款提供1000万元最高额保证担保，被告乐加扬、田桂梅、陈源森及蔡灵玲分别为上述借款提供2000万元最高额保证担保，
所签订最高额保证合同也合法有效。工行沙县支行依约向被告华荣公司支付了借款，被告华荣公司未按时还本付息，截止2015年1月31日，尚欠借款本金1799.5万元、利息863010.13元，被告华荣公司依约应承担相应的偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人华荣公司追偿。工行沙县支行对被告三明坤泰房地产开发有限公司位于泰宁县杉城镇水南西街15号8幢、15号11幢商业住宅及土地在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行沙县支行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在1880.23万元的最高抵押担保限额内优先受偿。工行沙县支行将华荣公司的上述债权转让给华融福建省分公司，华融福建省分公司又将上述债权转让给原告明策伟华有限公司，原告明策伟华有限公司通过受让，依约取得本案讼争的债权，受法律保护，其诉请符合涉案合同的约定和相关法律规定，�予支持，但原告明策伟华有限公司系通过受让而取得本案讼争债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因收取贷款利息及逾期还款利息或者罚息的权利专属于银行，华融福建分公司本身收取逾期还款利息或罚息有《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条作为依据，而明策伟华有限公司不是金融机构，不具备贷款的主体资格，其因受让债权而成为一般债权人，且受让的债权是明确确定的，故受让之后的欠款利息（计息基数为本金17995000元+利息863010.13元=18858010.13元），应从起诉之日即2016年6月22日起至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算，而不能�原合同约定的方式计算，原告明策伟华有限公司为此提出的诉请，本院不予支持。被告华荣公司、三明坤泰房地产开发有限公司、福建省诚通房地产开发有限公司、乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省大田县华荣建材贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告明策伟华有限公司偿还债权本金17995000元及利息863010.13元，并支付以18858010.13元为基数，从起诉之日即2016年6月22日起至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算的利息。
二、原告明策伟华有限公司对被告三明坤泰房地产开发有限公司位于泰宁县杉城镇水南西街15号8幢、15号11幢商业住宅及土地使用权享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在1880.23万元的最高抵押担保限额内优先受偿。
三、被告福建省诚通房地产开发有限公司对福建省大田县华荣建材贸易有限公司的上述债务在1000万元最�限额内承担连带偿还责任,被告乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲对福建省大田县华荣建材贸易有限公司的上述债务在2000万元最高限额内承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人福建省大田县华荣建材贸易有限公司追偿。
四、驳回原告明策伟华有限公司的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134948元，由被告福建省大田县华荣建材贸易有限公司、三明坤泰房地产开发有限公司、福建省诚通房地产开发有限公司、乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲共同负担。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告福建省大田县华荣建材贸易有限公司、三明坤泰房地产开发有限公司、福建省诚通房地产开发有限公司、乐加扬、田桂梅、陈源森、蔡灵玲可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 何善坚
审 判 员 黄国庆
人民陪审员 吴建福
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 吴 倩
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人�意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭�经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明�追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第七条、债务人逾期归还贷款,原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规的,该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条、人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条、金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得�债权的抵押权，原抵押登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。