西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0111民初3718号原告西安某某实业有限公司。法定代表人许某某，公司董事长。委托代理人李某某，男，西安某某实业有限公司总经理助理。委托代理人王某，男，西安某某实业有限公司法律部员工。被告四川某某建筑拆迁有限公司。法定代表人文某某，董事长。委托代理人吴锁红，男，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。被告陕西某某某建设工程有限公司。法定代表人何某某，董事长。委托代理人范某某，男，陕西某某某建设工程有限公司员工。被告高某某，男，1963年4月12日出生，现下落不明。原告西安某某实业有限公司（以下简称西安某某实业公司）与被告四川某某建筑拆迁有限公司（以下简称四川某某拆迁公司）、陕西某某某建设工程有限公司（以下简称陕西某某工程公司）、高某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。宣判后，被告四川某某拆迁公司不服上诉，二审裁定发回重审。二审发回后，本院另行组成合议庭于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告西安某某实业公司的委托代理人李某某、王某，被告四川某某拆迁公司的委托代理人吴锁红，被告陕西某某工程公司的委托代理人范某某到庭参加诉讼。被告高某某经本院公告送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年7月23日，高某某以四川某某拆迁公司名义，承包长安区某某街道某某村改造工程，因工程施工需要与其公司签订钢管租赁合同，约定，被告四川某某拆迁公司租赁其公司钢管等租赁物，钢管0.01元/米/天、顶丝0.025元/套/天，扣件0.005元/套/天，双方还约定了纠纷解决的方式及违约责任。被告四川某某拆迁公司请陕西某某工程公司下属的长安区某某镇某某村改造工程项目部为其提供了担保，三方均在租赁合同上签字或盖章。合同签订后，其公司自2013年7月26日起，根据四川某某拆迁公司需求按合同约定提供了租赁物，并从发货之日其按照合同约定每月20日—25日向被告四川某某拆迁公司发出结算明细对账单。租赁合同第六条约定，租金交纳期限：“从租赁物到达之日起，第一次付款必须满三个月，第四个月支付前三个月产生租金总数的60%；从第五个月开始每月支付一次，每次支付前期产生租金总数的40%-50%，以此类推。在工程封顶后二个月内支付剩余全部租金。”四川某某拆迁公司从2013年7月26日开始租赁钢管共计43264.6米、十字扣件23650套、转向扣件880套、接头扣件2826套、顶丝1550套。租赁物自2013年7月26日起至2015年3月25日，已产生租金计122462.89元。但被告四川某某拆迁公司并未按合同约定支付租金，在其多次催要下被告高某某于2013年12月27日支付租金20000元，截止2015年3月25日仍欠租赁费102462.89元未付。原告找陕西某某某工程公司改造工程项目部，要求担保方承担连带责任及后续问题（因为四川某某拆迁公司未归还的物资，正在陕西某某某工程公司下属的项目部工地使用，有1号、3号、6号楼及其他区域），陕西某某某工程公司下属的项目部称高某某所欠租赁费与其无关，只同意就其它工队是否愿意继续使用四川某某拆迁公司在该工地租赁原告公司的物资相关事宜出面协商，在该项目部安排下，2014年3月10日，其将部分出租物资运回，运费1600元，归还的物资有部分损坏，折价4800元（其中十字扣件500套，每套5元，共2500元；转向扣件、接头扣件300套，每套6元，共计1800元；配螺丝母1000套，每套0.5元，共500元）。其他工队继续使用四川某某拆迁公司在该工地租用其公司的部分物资。除已返还租赁物外，还有部分租赁物未返还。据此，要求：1、解除原告与被告签订的钢管租赁合同；2、判令三被告支付所欠租赁费102462.89元；支付从2014年3月26日起按千分之三标准，支付租金91920.76元的违约金至租金付清时止；赔偿其他经济损失合计28600元；3、被告退还剩余租赁物资钢管7754米、十字扣件2390套、转向扣件409套、接头扣件869套；4、被告承担本案诉讼费用。被告四川某某拆迁公司辩称，其公司自成立以来没有高某某此人，其与高某某没有任何关系，其没有与陕西某某工程公司签订合同，其公司没有承包长安区某某街道东西水寨新农村改造工程，亦没有授权过高某某。合同上的公章并不是其公司的公章，在二审中经鉴定，与原告签订合同的公章与其公司公章并不是同一公章。承包陕西某某工程公司工程高某某是个人行为，与其公司没有任何关系。被告陕西某某工程公司辩称，其公司从未向任何公司提供担保，租赁合同上加盖的“长安区某某街道东西某某村改造工程项目部公章”是伪造的，请求驳回原告对其的诉讼请求。被告高某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年7月23日，西安某某实业公司为出租方与四川某某拆迁公司（承租方）及担保方长安区某某街道东西某某村改造工程项目部签订物资租赁合同一份，合同约定，四川某某拆迁公司承租西安某某实业公司钢管、顶丝、扣件用于其承包的长安区某某街道某某村改造工程。钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.005元、顶丝每套每天0.025元。租赁期限：双方从发收租赁物之日2013年7月起到退完租赁物为止。运费及卸车费：市内租赁出租方将租赁物送到承租方工地，运费及卸车费由承租方承担，租赁物归还由承租方将租赁物运回到出租方，运费由承租方承担，卸车费由出租方承担。租赁物结算方法：长期租赁从物资出库之日起到交回验收入库之日止进行结算。短期租赁不足三个月的按三个月计算；从出租方发货之日起每月20日-25日向承租方发出结算明细对账单，承租方在确定无误的情况下签字确认。如承租方因故届时未能确认，将视同承租方认可出租方提供的结算明细（明细表以承租方确认收发单据为准）。租金交纳期限、付款方式及押金的支付确认：从租赁物到达之日起，第一次付款必须满三个月，第四个月支付前三个月产生租金总数的60%；从第五个月开始每月支付一次，每次支付前期产生租金总数的40%-50%，以此类推。在工程封顶后两个月内支付剩余全部租金。丢失、损坏赔偿办法：承租方如将所租赁物资丢失，应按照同类标准规格物品的市场价以现金形式及时进行赔偿，在丢失物赔偿金没有支付给出租方前，发生的租赁费继续产生。违约责任：承租方未能按合同规定时间交付租金，逾期除付清所欠的租金外，还需向出租方日支付欠款总额千分之三的违约金（按实际欠款天数累计计算），担保方提供担保，将承担连带保证责任，期限自合同生效至租赁物还清，租金全部结清为止。合同加盖有西安某某实业公司合同专用章，四川某某拆迁公司印章，长安区某某街道东西某某村改造工程项目部印章，高某某在四川某某拆迁公司委托代理人处签字。合同签订后，原告于2013年7月26日起向被告四川某某拆迁公司长安区某某街道东西水寨新农村改造工程项目工地交付租赁物。四川某某拆迁公司租赁钢管共计43264.6米、十字扣件23650套、转向扣件880套、接头扣件2826套、顶丝1550套。2014年1月高某某离开长安区某某街道东西水寨新农村改造工程项目工地。截止2014年1月25日，应付租赁费82132.37元,原告自认被告高某某于2013年12月27日支付租金20000元，下欠租赁费62132.37元。截止2015年3月25日，被告四川某某拆迁公司尚欠原告租赁费为102462.89元。2014年3月，原告从东西水寨改造工程项目部拉回部分出租物有钢管15150.5米、十字扣件12312套、接头扣件1137套、转向扣件363套、顶丝371套。经过某某项目部协调，原告将部分租赁物钢管20720.1米、十字扣件9100套、接头扣件839套、转向扣件108套、顶丝1450套，转租给西安鑫柱劳务使用，下余钢管7394米、十字扣件2238套、接头扣件850套、转向扣件409套未予归还。嗣后，原告索要租赁费未果，诉来本院。另查明，长安区某某街道东西水寨新农村改造工程由陕西某某工程公司承建，高某某以四川某某建筑拆迁有限公司的名义与陕西某某工程公司签订合同，承包了陕西某某工程公司长安区某某街道东西水寨新农村改造工程的劳务。审理中，原告提交了高某某施工队的领料单、长安区某某街道某某村改造工程项目部给高某某施工队的安全隐患整改通知单、长安区某某街道某某村改造工程项目部的安全员巡查报表、长安区某某街道某某村改造工程项目部的通知，说明这组材料上加盖的都是长安区某某街道某某村改造工程项目部公章，说明这个公章是被告陕西某某工程公司使用的，不是高某某伪造的，材料中签名的人员也是被告陕西某某工程公司的人员。被告陕西某某工程公司认为上述材料是高某某给原告的，对上述证据的真实性不认可，其公司没有“长安区某某街道某某村改造工程项目部”印章，公司项目部印章是椭圆形。原告还提交了收款收据、人工费清单、说明其拉回出租物支付运费、人工费、车辆使用费共计28600元。被告陕西某某工程公司认为原告的票据没有正式发票，即使有正式发票，人工费过高，对该组证据的真实性不认可、对证明目的不认可。被告陕西某某工程公司提交了2013年12月12日的通知，说明其公司某某村改造工程项目部是椭圆形公章，与原告提供的合同上印章不一致，而且签订合同时三方并没有在一起签订。其公司该项目部公章名字为“陕西某某某建设工程有限公司某某东西水寨社区工程项目部”。原告认为该公章是2013年12月12日加盖，无法说明2013年8月份的事情，而且公章在被告手里。对被告证明目的不认可。被告陕西某某工程公司还提交了2013年12月6日高某某与某某村改造工程项目部签订的劳务合同一份，说明其公司项目部使用的印章是椭圆形，并不是原告所述的印章。原告认为租赁合同发生是8月份，而该合同是12月，对被告证明目的不认可。被告四川某某拆迁公司提交了2016年5月26日陕西蓝图司法鉴定中心的鉴定意见书，说明与原告签订合同加盖的“四川某某建筑拆迁公司”的印章与四川某某建筑拆迁公司在工商局备案的印章不一致。原告对此不予认可。被告陕西某某工程公司对此没有异议。在中院二审时双方对鉴定意见都认可。被告四川某某拆迁公司还提交了收款收据，说明在二审其申请鉴定，交纳鉴定费9000元。原告认为该费用应该由四川某某建筑拆迁公司承担。被告陕西某某工程公司对真实性无异议，但认为鉴定费其不应承担。上述事实，有租赁合同、收料单、结算单、领料单、安全隐患整改通知单、安全员巡查报表、通知单、收款收据、人工费清单及本院庭审笔录等材料附卷佐证。本院认为，被告高某某以四川某某拆迁公司的名义与原告签订了租赁合同，但四川某某拆迁公司否认其与原告签订该合同，该合同上加盖的四川某某拆迁公司印章经鉴定与四川某某拆迁公司的印章不符，该合同由被告高某某所签，四川某某拆迁公司的印章亦由高某某所盖，故被告高某某该租赁合同产生的后果应由高某某个人承担。租赁合同签订后，原告按约向被告高某某履行了交付租赁物的义务。在合同履行中，2014年1月被告高某某已离开长安区某某街道东西水寨新农村改造工程工地，现原告要求解除该租赁合同，应予准许。原告要求其返还剩余租赁物，应予支持。被告高某某未按时支付租赁费，系违约行为，现原告要求被告高某某支付下欠的租赁费，应予支持。租赁合同约定，承租方在工程封顶后两个月内支付剩余全部租金，被告高某某在2014年1月已离开施工工地，故原告要求被告高某某从2014年3月26日起按2014年1月应付租金支付逾期付款的违约金，本院予以认可，唯原告要求按日千分之三标准计算，显系过高，本院予以调整。原告要求被告赔偿运费、人工费、车辆使用费等，但未能提交相关有效证据，本院不予支持。审理中原告提交了加盖“长安区某某街道某某村改造工程项目部”印章的安全隐患整改通知单、安全员巡查报表、通知等的相关证据，足以说明被告陕西某某工程公司使用过该印章；被告陕西某某工程公司虽提交了相关证据说明其使用的印章为“陕西某某某建设工程有限公司某某东西水寨社区工程项目部”，但不能否认其曾使用“长安区某某街道某某村改造工程项目部”印章的事实，故本院认定“长安区某某街道某某村改造工程项目部”是被告陕西某某工程公司下属项目部使用的印章。长安区某某街道某某村改造工程项目部是被告陕西某某工程公司下设机构，不具有法人资格，其行为产生的法律后果，应由被告陕西某某工程公司承担。长安区某某街道某某村改造工程项目部在原告与被告高某某签订的租赁合同的担保方处加盖印章，对承租方的债务提供担保，该担保未经被告陕西某某工程公司书面授权，不符合《中华人民共和国担保法》关于担保的相关规定，属无效担保。但被告陕西某某工程公司将长安区某某街道东西某某村改造工程发包给被告高某某，被告高某某在该项目部的施工中租用了原告设备，原告有理由相信长安区某某街道某某村改造工程项目部能够有效控制应付高某某的工程款项，该项目部具有担保能力，能够保证自己的权利，故被告陕西某某工程公司应对不能清偿债务向原告承担连带赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：一、原告西安某某实业有限公司与被告高某某于2013年7月23日签订的物资租赁合同，予以解除。二、高某某于本判决生效后十日内支付西安某某实业有限公司租赁费102462.89元。三、高某某于本判决生效后十日内按日千分之一支付租金62132.37元的违约金至本判决指定的履行期间届满时止。四、高某某于本判决生效后十日内返还西安某某实业有限公司钢管7394米、十字扣件2238套、接头扣件850套、转向扣件409套。五、陕西某某某建设工程有限公司对上述二、三、四条所确定的债务承担连带赔偿责任。六、驳回西安某某实业有限公司要求被告赔偿运费、人工费、车辆使用费28600元的诉讼请求。七、驳回西安某某实业有限公司要求被告四川某某建筑拆迁有限公司依租赁合同承担民事责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5172元，公告费750元，原告已预交；鉴定费9000元，四川某某建筑拆迁有限公司已预交；由被告高某某、被告陕西某某某建设工程有限公司承担。被告高某某、被告陕西某某某建设工程有限公司应于本判决生效后十日内将诉讼费用5922元交付原告，将鉴定费9000元交付四川某某建筑拆迁有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  韩 磊代理审判员  张艳英人民陪审员  张彩莉二〇一七年六月二十三日书 记 员  李 燕