山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民初1831号
原告：济南洪璞经贸有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：孙秀春，总经理。
委托诉讼代理人：李宗杰，男，该公司法务部经理。
被告：李江萍，女，1969年9月22日出生，汉族，务农，住浙江省东阳市。
被告：丁信明，男，1967年9月12日出生，汉族，务农，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：丁志浩（系丁信明之子），住浙江省东阳市。
第三人：山东丁豪房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：丁信荣，总经理。
原告济南洪璞经贸有限公司（以下简称洪璞公司）与被告李江萍、丁信明，第三人山东丁豪房地产开发有限公司（以下简称丁豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪璞公司的委托诉讼代理人李宗杰，被告李江萍，被告丁信明的委托诉讼代理人丁志浩到庭参加诉讼。第三人丁豪公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪璞公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认2016年8月29日原告洪璞公司与被告李江萍、丁信明签订的《房屋买卖合同》合法有效。2.判令被告李江萍、丁信明协助原告洪璞公司办理《房屋买卖合同》（附件一）项下全部交易房产的过户手续。3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中洪璞公司明确第二项诉讼请求为：判令被告李江萍、丁信明协助办理《房屋买卖合同》（附件一）项下全部交易房产的网签变更手续。事实和理由：洪璞公司经北京银行股份有限公司济南分行介绍与李江萍、丁信明于2016年8月29日签订了《房屋买卖合同》。约定：李江萍、丁信明将其通过北京银行股份有限公司济南分行按揭贷款购买的坐落于济南市工业南路44号丁豪广场2号楼一层196、190、195、197、198、192、193、191、199、1100、1101、1102；二层299、2100、298、2101、2103、2102、2171、297共20套商铺出售给洪璞公司，交易房产总面积2569平方米，总价款为3000万元。合同签订后15日内，李江萍、丁信明必须将全部交易房产网签更名至洪璞公司或洪璞公司指定的公司或个人名下，逾期更名洪璞公司有权提起诉讼并申请保全交易房产。双方于2016年8月31日签订补充协议，对买卖合同中遗漏事项进行补充，并与北京银行股份有限公司济南分行三方签订账户监管协议。合同签订后洪璞公司按照约定支付了定金270万元，支付购房款2630万元。现已经超过合同约定的办理网签更名过户手续的期限，经多次协商未果，故诉至法院。
李江萍、丁信明辩称，洪璞公司所述房产交易是真实的，目前过户手续中存在问题所以导致交易无法完成，我们愿意配合洪璞公司办理网签变更手续。
丁豪公司未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。洪璞公司提交《济南市商品房买卖合同》、《个人购房按揭贷款借款合同》、收据各二十份，《房屋买卖合同》、《补充协议》、《交易房产明细》、《房屋交接清单》、《账户监管协议》、《印鉴使用审批单》各一份，定金、购房款收条及银行转账凭证，照片六张。李江萍、丁信明对洪璞公司提交上述证据无异议，对洪璞公司提交的证据本院予以采信。本院于2017年3月15日对丁豪公司法定代表人丁信荣进行调查询问制作调查笔录一份，经质证，双方当事人对该笔录均无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案二十套房产系商铺，位于济南市高新区工业南路44号丁豪广场，由丁豪公司开发建设。李江萍作为购房人与丁豪公司签订《济南市商品房买卖合同》十二份，丁信明作为购房人与丁豪公司签订《济南市商品房买卖合同》八份，该二十份商品房买卖合同均进行了网上签约备案。
2016年8月29日，李江萍、丁信明作为出卖人（甲方），洪璞公司作为买受人（乙方），双方签订《房屋买卖合同》。约定：交易房产坐落于济南市工业南路丁豪广场，总面积2569平方米。交易房产均已网签登记在李江萍、丁信明名下。其中李江萍名下共计12套，丁信明为共有人，具体如下：（交易房产表一）
序号
产权人
合同文本编号
房屋地址
建筑面积
1
李江萍
销售(字)201418594175
丁豪广场某号楼某层196
187.48
2
李江萍
销售(字)201418594527
丁豪广场某号楼某层190
196.4
3
李江萍
销售(字)201418598173
丁豪广场某号楼某层195
62.98
4
李江萍
销售(字)201418594853
丁豪广场2号楼1层197
186.57
5
李江萍
销售(字)201418595450
丁豪广场某号楼某层198
153.09
6
李江萍
销售(字)201418596223
丁豪广场某号楼某层192
62.18
7
李江萍
销售(字)201418597382
丁豪广场某号楼某层193
62.98
8
李江萍
销售(字)201418594987
丁豪广场某号楼某层191
55.48
9
李江萍
销售(字)201418598750
丁豪广场某号楼某层199
30.76
10
李江萍
销售(字)201418599492
丁豪广场某号楼某层1100
30.76
11
李江萍
销售(字)201418591675
丁豪广场某号楼某层1101
30.76
12
李江萍
销售(字)201418594478
丁豪广场某号楼某层1102
27.1
丁信明名下共计8套，李江萍为共有人，具体如下：
（交易房产表二）
序号
产权人
合同文本编号
房屋地址
建筑面积
1
丁信明
销售(字)201421051887
丁豪广场某号楼某层299
28.59
2
丁信明
销售(字)201421051616
丁豪广场某号楼某层2100
490.06
3
丁信明
销售(字)201421051776
丁豪广场某号楼某层298
25.18
4
丁信明
销售(字)201421051551
丁豪广场某号楼某层2101
28.59
5
丁信明
销售(字)201421051290
丁豪广场某号楼某层2103
28.59
6
丁信明
销售(字)201421051405
丁豪广场某号楼某层2102
28.59
7
丁信明
销售(字)201418618530
丁豪广场某号楼某层2171
511.72
8
丁信明
销售(字)201421051998
丁豪广场某号楼某层297
341.81
房产及配套设施总价款为3000万元。乙方在合同签订后三日内向甲方支付定金270万元，定金自乙方向甲方支付购房款时，自动转为购房款。乙方取得《商品房买卖合同》及收据原件、甲方提供的丁信荣的授权书原件、办理完交易房屋的交接手续并签署《房屋交接单》，乙方将购房款2630万元支付到北京银行济南分行的监管账户中。余款100万元自完成网签更名或办理过户后全部付清。签订合同时，甲方应征得丁豪公司同意并共同完成房产的网签备案更名手续。合同签订后15日内，甲方必须将全部交易房产网签更名至乙方或乙方指定的公司或个人名下。
2016年9月14日，洪璞公司向李江萍、丁信明支付定金270万元，李江萍、丁信明出具收条。2016年9月18日，洪璞公司向李江萍、丁信明支付购房款2630万元，李江萍、丁信明出具收条。
洪璞公司提交《印鉴使用审批单》，记载“变更丁信明、李江萍丁豪广场商铺（撤网签、签网签）”，丁豪公司法定代表人丁信荣在公司审批意见处签署“同意”并签名。本院于2017年3月15日对丁信荣进行调查询问，丁信荣陈述该印鉴使用审批单系其本人签字，丁豪公司同意办理涉案房产的网签更名。
本院认为，李江萍、丁信明与洪璞公司于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。李江萍、丁信明由丁豪公司处购买的涉案房产尚未办理产权登记，李江萍、丁信明尚未取得房屋所有权，故其与洪璞公司签订《房屋买卖合同》转让标的应系与丁豪公司签订商品房买卖合同之权利义务，该转让行为经丁豪公司同意，则发生合同权利义务概括转让的法律效力，洪璞公司与丁豪公司之间建立商品房买卖合同关系。商品房买卖合同网上签约备案系相关主管机关对于房地产交易所实施的监管行为，是对已经订立商品房买卖合同的公示，网上签约备案信息与实际交易信息应当一致。李江萍、丁信明与丁豪公司签订商品房买卖合同虽经网上签约备案，但双方无继续履行合同之意思，应共同申请撤销原网签合同。洪璞公司与丁豪公司之间存在商品房买卖合同关系，应当办理商品房买卖合同的网上签约备案。李江萍、丁信明与洪璞公司签订的《房屋买卖合同》对于办理网签更名事宜进行了约定，李江萍、丁信明有义务协助洪璞公司办理涉案房产的网签更名手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告济南洪璞经贸有限公司与被告李江萍、丁信明于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告李江萍、丁信明于本判决生效之日起10日协助原告济南洪璞经贸有限公司办理涉案二十套房产（详见判决正文交易房产表一、表二）的网上签约备案的撤销及重新签约手续；
案件受理费191800元，财产保全费5000元，由被告李江萍、丁信明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 车言江
审 判 员 曹 慧
人民陪审员 段长存
二〇一七年六月六日
书 记 员 王 娜