河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民金初字第00498号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长葛市支行。住所地：长葛市区建设路**号。
负责人张浩，任该行行长。
委托代理人岳昭，男，1977年5月6日生，汉族。
被告何云恒，男，1977年6月6日生，汉族。
被告张丽，女，1977年6月15日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长葛市支行（以下简称长葛邮政）因与被告何云恒、张丽金融借款合同纠纷一案，于2015年1月26日向本院提起诉讼，本院于2015年2月2日依法受理后，于2015年3月24日依法公开开庭进行了审理。原告长葛邮政的委托代理人岳昭到庭参加了诉讼，被告何云恒、张丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告长葛邮政诉称：2012年7月23日，原告与被告何云恒、张丽签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定：由二被告以其夫妻共同房产一套（房产证号为：长房权证长葛市字第100076**号）为被告何云恒在10年期限内的279000元的授信额度内借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，2014年1月1日，原告依约向被告何云恒张丽发放贷款279000元，后被告何云恒、张丽却未依约履行还款义务，经原告多次催要未果，故原告诉请法院判令：1、请求依法判令被告何云恒、张丽共同偿还借款本金279000元及利息（利息自2014年1月1日至2014年12月31日按年利率8.32%计算，逾期自2015年1月1日起按年利率12.48%计算直至付清为止）；2、请求依法判令原告在被告何云恒、张丽共同抵押房产拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3、由二被告承担本案诉讼费用。
被告何云恒、张丽均未进行答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、被告何云恒、张丽的身份证、结婚证（均系复印件）。证明二被告的身份信息，被告何云恒、张丽系夫妻关系，二被告是本案适格主体；2、原告与被告何云恒、张丽签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》各一份，证明（1）、2012年7月23日，原告与被告何云恒、张丽签订借款合同，约定：在10年期限及279000元授信额度内，原告根据被告何云恒、张丽提交的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向被告何云恒、张丽提供借款，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款人未依约还款，加收约定利率50%的罚息利率，并计收复利，未按约定用途使用贷款，加收约定利率100%的罚息利率，并计收复利，借款人未依约偿还借款本息即构成违约，原告有权提前收回贷款；（2）、2014年1月1日，被告何云恒向原告申请发放贷款279000元；贷款年利率为8.32%，逾期利率12.48%；还款方式为等额本息还款法，借款用途是采购石料；（3）、原告将279000元贷款发放至户名为被告何云恒的放款账号（暨还款账号）605031103211058174内，原告依约履行了提供贷款义务的事实；3、2012年7月13日，《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》一份，证明被告张丽承诺与被告何云恒共同偿还贷款的事实；4、2012年7月23日，原告与被告何云恒、张丽签订的《个人最高额抵押合同》、长房权证长葛市字第100076**号房屋所有权证复印件及长房他证长葛市字第300053**他项权证复印件各一份；证明被告何云恒、张丽以其共同共有的位于八七路锦绣江南梅苑3号楼2单元6层西户0206002号房产一套（房产证号为：长房权证长葛市字第100076**号，建筑面积为215.51平方米）为被告何云恒、张丽的借款提供金额为279000元的最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述房产依法享有抵押权的事实；5、《贷款逾期单》一份，证明被告何云恒、张丽未依约偿还借款本息及逾期的相关事实，截止2015年3月23日，尚欠借款本金279000元及利息、罚息未付的事实；
被告何云恒、张丽未向本院提供证据。
经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，被告也未到庭对原告提供证据提出异议，本院确认为有效证据。
依据上述有效证据及原告庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2012年7月13日，被告何云恒向原告长葛邮政递交“好借好还”个人商务贷款额度申请，被告张丽作为被告何云恒的配偶在申请表上签字，并承诺与被告何云恒共同偿还贷款。2012年7月23日，原告长葛邮政与被告何云恒及其配偶张丽签订《个人额度借款合同》一份，按照合同约定在10年期限及279000元授信额度内，原告根据被告何云恒提交的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向被告何云恒提供借款，还款方式为阶段性等额本息还款法，若未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，借款人未按期支付借款或未按约定的用途使用贷款资金即构成违约，贷款人有权收回未收期的借款。2012年7月23日，原告与被告何云恒、张丽签订的《个人最高额抵押合同》一份、约定以其坐落于八七路锦绣江南梅苑3号楼2单元6层西户0206002号房产一套（房产证号为：长房权证长葛市字第100076**号）为被告何云恒、张丽的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人实现债权与担保权利发生的费用等。借款人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权宣布抵押权提前实现，贷款人即有权处分抵押财产，实现抵押权，债务人违反主合同的约定，贷款人有权宣布抵押权提前实现。2012年7月24日，长葛市房产管理局就上述抵押房屋办理了长房他证长葛市字第300053**号抵押登记手续。2014年1月1日，被告何云恒向原告长葛邮政递交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》申请借款279000元，借款期限60个月，借款年利率8.32%，逾期年利率12.48%，借款用途是采购石料，还款方式为阶段性等额本息还款法，分期贷款指定还款日是每月1日，还款账号户名：何云恒，还款账号：605031103211058174，被告何云恒在支用单上签字并按指印。2014年1月1日，原告长葛邮政与被告何云恒签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议》一份。后原告按照合同约定向被告何云恒提供贷款279000元，被告何云恒未依约履行还款义务，多次逾期，截止至2015年3月24日，尚欠本金279000元，利息付至2014年12月31日。后经原告多次催要该款未果，原告无奈诉至本院。
本院认为，2012年7月23日，原告长葛邮政与被告何云恒签订的《个人额度借款合同》是双方的真实意思表示，该合同对双方当事人具有约束力。被告何云恒向原告长葛邮政递交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》申请借款金额为279000元，后原告依约向被告何云恒发放贷款279000元，履行了合同义务，被告何云恒应依约在每月1日之前偿还当期借款本息，被告何云恒不能按期偿还借款，多次逾期，即构成违约，原告长葛邮政有权提前收回贷款，被告张丽承诺与被告何云恒共同偿还借款，被告张丽负有与被告何云恒共同偿还借款的义务，被告何云恒、张丽怠于偿还本案借款本息，造成本案纠纷，应承担相应的民事责任；关于利息、罚息的约定并不违反相关法律规定，故原告长葛邮政要求被告何云恒、张丽偿还借款本息的诉请，本院予以支持。2012年7月23日，原告与被告何云恒、张丽签订的《个人最高额抵押合同》一份、约定以其坐落于八七路锦绣江南梅苑3号楼2单元6层西户0206002号房产一套（房产证号为：长房权证长葛市字第100076**号）为被告何云恒的借款分别提供抵押担保，该合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效。2012年7月24日，长葛市房产管理局就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，原告长葛邮政依法享有对上述房屋的抵押权。被告何云恒、张丽逾期未还款，构成违约，原告长葛邮政可依约主张实现抵押权，就上述抵押房屋优先受偿，故原告长葛邮政要求在上述抵押房屋拍卖、变卖所得的价款中优先受偿的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。被告何云恒、张丽、均经本院合法传唤不应诉、不答辩、不举证，由此产生的诉讼风险应由其各自承受。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何云恒、张丽于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长葛市支行借款本金279000元并支付利息（自2015年1月1日起按年利率12.48％计算至本判决确定的履行期间届满之日）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长葛市支行对被告何云恒、张丽坐落于八七路锦绣江南梅苑3号楼2单元6层西户0206002号房产一套（房产证号为：长房权证长葛市字第100076**号）拍卖、变卖变价后所得价款在上述借款本息范围内优先受偿。
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长葛市支行的其他诉讼请求。
案件受理费2742元，保全费1970元，由被告何云恒、张丽负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院
代理审判员 周颖惠
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 路帅娜