河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0181民初5071号
原告（异议人）：费建勋，男，1969年1月11日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：曹好景，河南魁达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋江培，巩义市法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：席光洲，男，1973年8月12日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王晓波，巩义市法律服务所法律工作者。
第三人（被执行人）：张高峰，男，1980年12月8日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：曹凤文，河南豫龙律师事务所律师。
第三人（被执行人）：李燕燕，女，1982年3月15日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：谷西广，河南豫龙律师事务所律师。
原告费建勋与被告席光洲、第三人张高峰、李燕燕案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告费建勋及其委托诉讼代理人曹好景、宋江培，被告席光洲及其委托诉讼代理人王晓波，第三人张高峰及其委托诉讼代理人曹凤文，第三人李燕燕委托诉讼代理人谷西广到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
费建勋向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告所有的位于巩义市永××路××（××室）巩房权证字第××号房产的执行，并解除对该上述房产的查封；2.判决确认原告与第三人于2013年4月10日签订的《购房合同》合法有效，并确认巩义市永××路××（××室）巩房权证字第××号房产归原告所有；3.判决第三人立即协助和配合原告办理上述房产的产权过户手续。
事实与理由：第三人张高峰经冯学亮介绍，于2012年以涉案房屋为抵押，多次从原告处借款共53万元，后归还1万元。因余款无力偿还，2013年4月10日，经冯学亮见证，原告与第三人签订《购房合同》一份，约定第三人以52万元的价格将登记在李燕燕名下位于巩义市永××路××（××室）巩房权证字第××号房产出售给原告，第三人协助办理过户登记手续，其他相关税费由原告自行承担。上述合同签订后，原告将第三人出具的前款条交给第三人，第三人向原告出具52万元的购房款收据。因第三人暂无其他地方居住，原告同意第三人暂住在涉案房屋，由第三人支付租金。后因第三人拖欠租金不付，原告将第三人赶走，将房屋收回用作仓库自用。后因原告所在的村占地拆迁，原告搬入涉案房屋至今。期间，第三人以银行贷款未还清不能过户为由，一直未办理产权登记过户手续。2015年6月，法院通知原告评估房产，原告才知道第三人因民间借贷纠纷，涉案房屋于2016年6月24日被巩义市人民法院作出的（2014）巩民初字第2296-1号民事裁定予以查封。后该院作出（2014）巩民初字第2296号民事判决，判决第三人张高峰、李燕燕偿还被告席光洲借款本金20万元及利息。判决生效后，席光洲申请执行。为维护原告的房屋所有权，原告立即向执行局提出了异议并提交了证据，并于2016年3月27日提出了书面执行异议。2016年7月14日，巩义市人民法院作出（2016）巩执异字第17号执行裁定，裁定驳回原告的执行异议。原告认为，原告与第三人于2013年4月10日签订的《购房合同》是双方真实意思表示，虽未办理产权登记，但原告已支付全部房款并实际占有，原告并无过错。且席光洲与第三人之间的民间借贷纠纷系虚假诉讼，他们之间不存在借贷事实，更不是夫妻共同债务，人民法院不应查封涉案房产。
席光洲辩称，1.2016年6月，法院查封涉案房屋时，第三人仍在房屋中居住，房屋未交付给原告；2.法院执行中，原告曾同意向被告支付20万元，被告放弃权利，该行为说明原告对自己没有取得房屋所有权是明知的；3.原告和第三人虽称签订了买卖合同，但没有办理房屋产权变更登记，未变更登记并非因登记机关造成或其他不可抗力造成，而是因为原告怠于行使自己的权利造成，应认定原告自身存在过错；4.按照物权法规定，不动产物权应当以不动产登记簿为准，涉案房产查封时并未办理变更登记，原告不能主张房屋所有权，只能针对第三人主张债权。
张高峰述称，1.涉案房屋是其与李燕燕卖给原告的，是真实合法的；2.其与席光洲之间从来没有借贷关系，（2014）巩民初字第2296号案件中涉及的20万元，系巩义市宁泰耐火材料有限公司与席光洲之间的货款，其是该公司法定代表人，其向席光洲出具借条的行为是职务行为，不是其个人债务，更不是夫妻共同债务。
李燕燕述称，1.其和张高峰与原告签订的2013年4月10日的购房协议是夫妻二人共同处置的结果，是真实合法有效的；2.张高峰从没向其说起过借席光洲有钱，该款项也没有用于家庭共同生活，不是夫妻共同债务；3.涉案房产是其私人财产，其与席光洲之间不存在任何纠纷，法院不应查封该房产，且该房产在法院查封前已经卖给了费建勋
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
1.原告持有2013年4月10日《购房合同》一份，主要载明：甲方（张高峰、李燕燕）乙方：费建勋甲方自愿将巩义市宇华中央名苑2期2号楼1单元5楼西户以52万元卖给乙方，乙方必须一次性付清全部房款，甲方于合同生效之日起10日将交易的房产全部交付乙方使用，以后乙方如需过户，甲方有责任和义务配合乙方将房屋过户于乙方费建勋名下，若甲方在合理期限内不予配合，乙方所造成的损失甲方应在该房原价52万元的基础上双倍赔偿乙方。原告持有2013年4月10日《收到条》一份，内容为：收到条今收到费建勋购房款伍拾贰万元（￥520000元整）。原告持有巩房权证字第××号房屋所有权证，登记房屋所有权人为李燕燕，房屋坐落为巩义市永新路××（××楼××室），登记日期为2011年6月13日，建筑面积144.69平方米。原告同时持有郑州平安物业《收款收据》7份，分别载明：2013年8月25日，收到李燕燕（费建勋）991.4元，2013年10月25日，收到李燕燕（费建勋）390元，2013年12月25日，收到李燕燕（费建勋）238元，2015年2月25日，收到李燕燕17.5元，2015年4月25日，收到李燕燕32.5元，2015年9月25日，收到李燕燕（费建勋）1459元，2016年3月25日，收到李燕燕（费建勋）1459元。
2.席光洲诉张高峰、李燕燕民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理，于2014年6月24日作出（2014）巩民初字第2296-1号民事裁定，裁定查封登记在李燕燕名下位于巩义市永××路××（××楼××室）住房××套，并进行了查封。2014年7月24日，本院作出（2014）巩民初字第2296号民事判决，判令张高峰、李燕燕偿还席光洲借款20万元并从2013年4月1日起至判决确定的还款之日按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付利息。上述判决生效后，席光洲申请法院强制执行。执行过程中，费建勋向我院提出执行异议，认为法院查封的涉案房屋其已购买，并提供了相关证据。我院于2016年7月14日作出（2016）巩执异字第17号民事裁定，驳回费建勋的执行异议，并于2016年7月19日送达费建勋。
3.庭审中，费建勋称，张高峰2012年开始向其借钱，第一次18万元，第二次20万元，第三次15万元，第一次借钱时就签了房子的买卖合同，钱用半年，所有的借款还了1万多；2013年4月10日，在涉案房屋内签的合同及收据；2014年4月份，其和家人入住涉案房屋。第三人张高峰称，2012年其第一次向费建勋借款，借了15万元，加上利息共计18万元，后一直支付利息至2014年第二次借款；2014年分别借了20万元和15万元，借款期限1个月，后因所经营的企业形势不好，在2014年上半年还不起钱了，和费建勋签订了卖房合同。
本院认为，费建勋作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，费建勋提供2013年4月10日《购房合同》一份及52万元的《收到条》一份，用于证明涉案房屋是其于2013年4月10日从被告张高峰、李燕燕处购买，涉案房屋应归原告所有，但其所称的《购房合同》签订日期及《收到条》的出具日期，与第三人张高峰述称不一致，费建勋也未提供其他证据证明其与第三人张高峰之间三次借款的真实性。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋为商品房，至今登记的权利人仍为李燕燕，故费建勋称其享有涉案房屋的所有权，证据不足，本院不予支持。本院作出的（2016）巩执异字第17号执行裁定认定事实清楚，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
驳回原告费建勋的诉讼请求。
案件受理费8200元，由原告费建勋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审 判 长 朱建超
人民陪审员 李丽芬
人民陪审员 张秦生
二〇一六年十一月三日
书 记 员 刘子博