湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1935号
原告株洲中泰房地产开发有限公司。
法定代表人李亦武，该公司董事长。
委托代理人阳洋，湖南百杰律师事务所律师。代理权限特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托代理人宋开明，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告唐意清，女，汉族，1979年2月28日出生。
原告株洲中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰公司）诉被告唐意清商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理。本案依法由审判员欧阳中伟担任审判长，与人民陪审员彭福寿、刘盼盼组成合议庭，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。书记员陈伟担任法庭记录。原告株洲中泰房地产开发有限公司的委托代理人阳洋到庭参加了诉讼，被告唐意清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告株洲中泰房地产开发有限公司诉称：2015年7月11日，原告中泰公司与被告唐意清签订了《商品房销售合同》及《补充协议》，约定唐意清向中泰公司购买中泰财富湘江1栋903室房屋，每平方9924.82元，合同总金额为424286元，付款方式为合同签订之日支付首付房款人民币134286元（至今被告只支付了首付房款7000元），余款290000元办理银行按揭贷款。其中《补充协议》“按揭或公积金贷款办理事宜”1.2按揭担保约定：如果出现下述情况之一，则视为乙方（唐意清）构成根本性违约，甲方（中泰公司）有权解除购房合同，追偿代偿款项及其他损失，并按房屋房价款总金额的20%追究乙方违约金；乙方未按本款前述期限偿付甲方被划扣的款项及其他损失，并向甲方支付违约金的。
被告唐意清（借款人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲县支行（贷款人）、原告中泰公司（保证人）签订《个人消费贷款及担保合同》，贷款人于2015年9月15日向借款人发放个人一手住房贷款290000元。被告仅支付了部分银行按揭款项后，自2016年8月开始不再按约支付银行款项，原告中泰公司只好依据合同约定代偿被告唐意清所欠银行贷款本息。鉴于被告严重违约行为，原告于2017年4月21日通过邮政快递向被告邮寄了《解除合同通知函》书面邮件。至2017年6月13日止，原告已替被告代偿了其所欠邮政银行贷款本息共计295512.14元，至此原告已经将银行贷款偿还完毕。被告的行为已违反合同约定且给原告造成巨大损失。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《株洲市商品房（预）销售合同》；2、被告配合原告办理涉案房屋登记和备案注销手续；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告唐意清既未提交答辩状，亦未提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。
本院经审理查明以下案件事实：2015年7月11日，原告中泰公司（甲方）与被告唐意清（乙方）签订了一份合同编号为9000277342的《株洲市商品房预销售合同》及《补充协议》，合同主要约定，乙方向甲方购买天元区滨江西路33号中泰财富湘江1栋903室房屋，建筑面积为42.75平方米，房价每平方9924.82元，合同总金额为424286元；付款方式为合同签订之日支付首付房款人民币134286元，余款290000元办理银行按揭贷款；本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件，到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方解除本合同的书面通知的送达凭据单方面到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案的手续。《补充协议》“按揭或公积金贷款办理事宜”1.2按揭担保约定：1、在甲方为乙方的按揭贷款提供担保期间，如果乙方逾期归还按揭贷款本息或其他应付款项而导致按揭银行追究甲方的担保责任的，乙方应于收到甲方通知之日起10日内偿付甲方被划扣的款项……如果出现下述情况之一，则视为乙方构成根本性违约，甲方有权解除购房合同，以原价或公平市场价收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按房屋房价款总金额的20%追究乙方违约金：（1）乙方未按本款前述期限偿付甲方被划扣的款项及其他损失，并向甲方支付违约金的;（2）甲方被起诉或代乙方偿还的按揭贷款本息累计额或者甲方遭受的损失超过按揭本金的10%;2、……；3、乙方因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或者因逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，甲方有权选择解除购房合同及相关补充协议，要求乙方按照补充协议的约定承担违约责任，……合同还对其他事项作了约定。
2015年9月15日，被告唐意清（借款人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲县支行（贷款人）、原告中泰公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同主要约定，贷款人向借款人提供购房贷款290000元，贷款期限为240个月，自2015年9月15日至2035年9月15日，利率为人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款，原告中泰公司作为保证人，承担连带担保保证。签订借款担保合同后，邮政储蓄银行股份有限公司株洲县支行依约向被告唐意清发放了贷款290000元，但被告唐意清未完全按约履行还款义务，仅支付了部分银行按揭款项后，自2016年8月23日起开始不再按约偿还银行按揭款项。为此，原告中泰公司只好依据合同约定承坦保证责任，代偿被告唐意清所欠银行贷款本息，至2017年6月13日止，原告已替被告唐意清代偿了其所欠邮政银行株洲县支行贷款本息共计295512.14元，至此原告已经将银行贷款偿还完毕。鉴于被告严重违约行为，原告于2017年4月21日通过邮政快递向被告唐意清邮寄了《解除合同通知函》。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的编号为9000277342的《株洲市商品房预销售合同》及《补充协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》、结算账户付款凭证、贷款本息代偿确认书、《解除合同通知函》等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。
本院认为：本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。现综合分析如下：原告中泰公司与被告唐意清签订的编号为9000277342的《株洲市商品房预销售合同》及《补充协议》，以及原告中泰公司、被告唐意清与中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲县支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律禁止性规定，《株洲市商品房预销售合同》及《补充协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》应合法有效，受法律保护。双方当事人理应遵循诚实信用原则，按约履行合同义务。因被告唐意清未按约履行其在该借款合同项下的还款义务，根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，被告唐意清的行为构成根本性违约，且原告中泰公司已按合同约定履行了担保责任，替被告唐意清代偿了其所欠邮政银行株洲县支行贷款本息，依约享有了解除购房合同及要求被告唐意清协助配合其到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案的手续的权利，故对原告中泰公司要求解除其与被告唐意清签订的《株洲市商品房预销售合同》及《补充协议》及要求被告唐意清协助办理注销登记和备案的手续的诉讼请求，本院予以支持。被告唐意清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。
综上所述，因本案本院无法组织调解，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲中泰房地产开发有限公司与被告唐意清签订的合同编号为9000277342的《株洲市商品房预销售合同》；
二、被告唐意清在本判决生效后十日内协助原告株洲中泰房地产开发有限公司到株洲市房产管理部门办理注销登记和备案的手续。
本案案件受理费200元，公告费560元，共计760元，由被告唐意清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 欧阳中伟
人民陪审员 彭 福 寿
人民陪审员 刘 盼 盼
二〇一七年十一月六日
书 记 员 陈 伟
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。