四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0121民初3335号
原告：金堂县淮口镇华彬租赁站，经营场所金堂县淮口镇。
经营者：唐华彬，男，1973年4月19日出生，汉族，住四川省金堂县淮口镇。
委托诉讼代理人：黎昌，员工。
被告：袁伯均，男，1965年11月15日出生，汉族，住四川省井研县研城镇。
委托诉讼代理人：袁兆全，男，1972年2月11日出生，住川省井研县研城镇。
被告：冷再县，男，1973年1月7日出生，汉族，住四川省仁寿县文林镇。
原告金堂县淮口镇华彬租赁站（以下简称华彬租赁站）与被告袁伯均、冷再县租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华彬租赁站的委托诉讼代理人黎昌，被告袁伯均及其委托诉讼代理人袁兆全到庭参加诉讼。被告冷再县经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华彬租赁站向本院提出的诉讼请求：1.判令二被告向原告支付截至2017年8月25日止所欠付的租金87180.63元，并按合同约定标准支付自2017年8月26日起至解除之日止的后续租金；2.判令二被告向原告支付违约金17436元（第一项诉讼请求欠付租金的20%）；3.判令解除原、被告之间签订的租赁合同，并向原告赔偿器材费58658.10元（被告尚欠架管1056.7米、扣件5285套未归还）；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：华彬租赁站与袁伯均于2011年11月10日签订《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》。合同约定袁伯均租用华彬租赁站建筑器材，租赁期限自2011年11月10日至器材归还完毕之日止。合同还对租金标准、器材成本价值、租金支付方式等内容进行了约定。随后，冷再县向华彬租赁站出具证明，内容是认可同意袁伯均到华彬租赁站租赁器材，并口头告知此系二人共同承租，租赁器材用于成阿广东路B2段项目。合同签订后，华彬租赁站严格按合同约定履行义务，但冷再县、袁伯均未按时支付租金，严重违约。华彬租赁站多次催要，二人均不予支付。故为维护自身合法权益，华彬租赁站依法提起诉讼。
被告袁伯均辩称，我系劳务方（井研县世园建筑公司）的现场管理员，本案给付责任不应由我承担，应由老板“王玉刚”承担。白沙公司为劳务承包方，其将劳务转包给世园公司，而王玉刚为实际施工人。白沙公司的施工员冷再县与华彬租赁站签订合同后，我方进场，为防止两方因架管租金问题产生纠纷，白沙公司负责人说还需要再去签订一个合同，该架管属于两方共同租赁。合同签订后，我就负责借材料、还材料，白沙公司的项目部经理“董万异”在结账、付钱。我方施工队到2013年6、7月份退场也未参与过结账，退场后对架管归还情况也不清楚。从“董万异”处借来票据显示：2013年12月19日，华彬租赁站退还冷再县押金4000元，租赁站出具租金收据16500元；2012年10月25日，租赁站出具租金收据5000元；2013年2月6日，租赁站出具租金收据11760元；2013年10月29日，转账支付30000元；2014年1月28日，农行转账支付20000元；另有转款凭证20000元、3000元各一份，共计106260元。此外，华彬租赁站退还租金之日，租赁合同就终止了，之后就不应再计算租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：袁伯均举示了“金堂淮口工程项目部工资表”以及工程费用、工人生活费等记录等文字材料，拟证明其仅系劳务方的现场管理员的事实。本院认为，工资表应当加盖单位印章，相关记录也应形成正式文书材料。而上述材料，缺乏必要且合法的证据形式，同时也无其他证据印证。另外，袁伯均表示上述材料来源于“董万异”，但却未提供“董万异”的有效身份证明文件。故本院对袁伯均举示的上述材料，不予采纳，不认可其主张的有关事实。
被告冷再县未答辩、未质证，应视为放弃抗辩权和质证权，相应法律责任由其自负。
据此，本院认定事实如下：2011年8月27日、2011年11月10日，冷再县、袁伯均分别与华彬租赁站签订《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》（以下简称租赁合同）。二人均分别在上述两份租赁合同的承租方一栏签字、捺印。同时，冷再县向华彬租赁站交付押金4000元。结合两份租赁合同主要内容，节录如下：一、架管日租金0.012元/米，调直1.50元/根，赔偿单价18元/米；扣件日租金0.01元/个，清灰上油0.12元/个，赔偿单价7.50元/个。三、退回材料结清租金后，甲方将全部押金退还乙方。四、租金结算：计租时间以乙方验收实物日起至退还甲方验收日止，按日历天数计算。每月25日为租金结算日，次日五日前付清租金及维修费。逾期未付，作违约金处理。每日按30%加收滞纳金，并且甲方有权停止供应材料。如果乙方欠租金3个月不支付甲方租金，甲方有权请搬运公司或工人收回租赁材料，甲方因此所产生的一切费用均由乙方承担。八、甲方指定人沈云秀，乙方指定人袁伯均、冷再县。十、违约责任：违约方以租赁合同总额的20%作为违约金，承担违约责任。十七、合同签章（签字）后生效，乙方退完租赁物，结清全部费用后失效。合同签订后，华彬租赁站向二人提供了架管、扣件等租赁物，而二人也归还了大部分租赁物。截止2012年3月10日，华彬租赁站向冷再县、袁伯均共计出租架管33968.90米，扣件23483个；截止2012年8月1日，华彬租赁站收回架管32912.20米，扣件18198个。根据租赁费收款收据，罗列华彬租赁站以冷再县为租用单位的租金入账明细如下：2012年5月26日，给付10000元；2012年10月25日，给付5000元；2013年2月6日，给付11700元；2013年12月2日，给付30000元；2013年12月19日给付16500元；2014年1月28日，给付20000元；2015年2月18日，给付20000元；上述入账租金共计113200元。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议的焦点是：一、合同的承租主体是谁？谁应当承担因本案租赁而产生的合同义务？二、租金应当计算至何时为止？三、是否支持违约金？四、是否解除合同，若解除租赁合同，不能归还的租赁物应当如何处理？针对上述争议的焦点问题，本院分析如下：
一、合同的承租主体是谁？谁应当承担因本案租赁而产生的合同债务？本案中，两份租赁合同文本“承租方”一栏分别仅有冷再县、袁伯均的签字及捺印。而从材料出租单及回赁单看，提货人、还货人既有冷再县的签名，也有袁伯均的签名。庭审中，袁伯均表示该租赁属两方共同租赁，租赁材料均用于同一建筑工程工地施工。本院认为，袁伯均、冷再县是具有完全民事行为能力的人，其应当对与华彬租赁站签订租赁合同的行为具有法律认识能力，应当清楚因此而产生的法律后果。二人均认为其不是本案租赁合同的当事人，并提出延期举证申请，但在本院给予其相应的举证期限后，仍未能提供劳务合同、授权委托书等足以支持其主张的有效证据。袁伯均、冷再县抗辩其不是本案租赁合同相对方的理由，缺乏证据印证，本院不予采纳。故从本案举证情况看，本案租赁合同的出租方应认定为华彬租赁站，承租方应认定为袁伯均、冷再县，袁伯均、冷再县二人应依法承担相应的租金给付、违约责任等合同债务。另外，本案诉讼中，冷再县提出其系“成都白沙建筑安装工程有限公司”的职工，袁伯均提出其系该公司的劳务领班，书面请求追加该公司为被告。但二人未提供相关材料证明“成都白沙建筑安装工程有限公司”与本案有利害关系，以及该公司的相关营业信息等资料，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于起诉要件的规定，本院不予准许。
二、租金应当计算至何时为止？本案租赁合同第四条约定了承租方欠付租金3个月，则出租方有权回收租赁物。该条系承租方若迟延支付租金，承租方采取何种措施以减少损失的约定。本案中出租方华彬租赁站于2012年3月10日出租最后一批架管和扣件，于2013年12月19日退还冷再县所缴纳的押金，并向出租方开具16500元的租金收据，可见双方均有结清租金、终止合同的意思，但并未作出具有法律效力的意思表示。原因在于此时承租方尚有部分架管未归还，租金也未支付完毕，尚不满足终止合同的条件。承租方于2015年2月18日给付部分租金，此后再未给付，至今已长达两年之久。显然，承租方未按约定给付租金，违反了合同约定，但出租方也未按合同约定及时行使回收权，其放任行为造成租金损失。本案租赁合同的出租方华彬租赁站，依据合同约定至迟应当在2015年5月24日前行使租赁物回收权，以减少租金损失的继续扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条关于减损规则的规定，华彬租赁站没有行使租赁物回收权致使损失租金损失扩大，其要求继续计算租金，本院不予以支持。故，本案租赁合同的租金应计算至2014年5月25日。经核算，从2011年8月28日开始计算至2015年5月25日止，参照租赁合同确定的结算日，根据租赁物出租与回收的时间、数量以及清灰上油、调直维修等情况，本院认定的租金总金额为141383.58元，扣除已支付的113200元，承租方尚欠的租金为28183.58元。
三、是否支持违约金？本案租赁合同第四条对租金结算、支付时间及迟延支付的后果等进行了较为详尽的约定，同时第十一条又约定了以合同总额20%为违约金。从查明的事实看，在合同实际履行过程中，承租方未按约定在结算日后的约定时间内支付租金，构成债务的迟延履行。而按约定支付租金系承担方的一项主要义务，故承租方构成违约，华彬租赁站主张违约金合法有据，应予支持。华彬租赁站参照租赁合同第十一条，仅以承租方未支付租金为基数，放弃了部分权利，不违反法律规定，系自愿行为，本院照准，确定违约金为5636.72元（28183.58元×20%）。
四、是否解除合同，若解除租赁合同，不能归还的租赁物应当如何处理？本案承租方袁伯均、冷再县，至今尚有架管、扣件等租赁物不能归还出租方华彬租赁站，而租金也未作最终结算。冷再县无正当理由不到庭参加诉讼也未提交答辩意见，而袁伯均则表示与本案无关，均不与华彬租赁站作租金结算。由此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，华彬租赁站主张解除租赁合同，本院予以支持，本案所涉及的租赁合同自判决生效之日起解除。租赁合同解除后的法律后果以归还租赁物为原则，若承租方不能归还则应按约定的赔偿价格予以赔偿。袁伯均陈述使用租赁物的建设工程已大约在2013年10月结束，距今已达四年之久，正常情况下架管、扣件等租赁物应已使用完毕并归还出租方。但本案承租方至今尚有1056.70米架管、5285个扣件未归还，可视为不能归还的情形。华彬租赁站在本案中主张租赁物损失赔偿，有事实及法律依据，本院予以支持，确定租赁物损失赔偿费用为58658.10元（18元/米×1056.70米+7.5元/个×5285个）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告金堂县淮口镇华彬租赁站与被告冷再县于2011年8月27日、与被告袁伯均于2011年11月10日分别签订的《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》，于本判决生效之日起均予以解除；
二、被告冷再县、袁伯均于本判决生效后十日内向金堂县淮口镇华彬租赁站支付租金28183.58元、违约金5636.72元、租赁物损失赔偿58658.10元，合计92478.40元；
三、驳回原告金堂县淮口镇华彬租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1783元，由原告金堂县淮口镇华彬租赁站负担767元，被告冷再县、袁伯均负担1016元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王泽波
二〇一七年十一月三十日
书记员 王唯一