山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初9号
原告：中国工商银行股份有限公司肥城支行，住所地肥城市新城路78号。
负责人：张历波，职务行长。
委托诉讼代理人：张杰，山东同成(肥城)律师事务所律师。
被告：王孝忠，男，1964年1月9日出生，汉族，住肥城市。
被告：桑瑞芝，女，1964年10月28日出生，汉族，住肥城市。
被告：桑秀涛，男，1978年8月12日出生，汉族，住肥城市。
原告中国工商银行股份有限公司肥城支行（以下简称工商银行）与被告王孝忠、桑瑞芝、桑秀涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3立案后，依法适用简易程序，由代理审判员张波独任审判，公开开庭进行了审理。原告工商银行的诉讼代理人张杰、被告王孝忠到庭参加诉讼，被告桑瑞芝、桑秀涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司肥城支行向本院提出诉讼请求：1、判令原被告之间的合同提前到期；2、被告王孝忠、桑瑞芝偿还原告贷款本金余额119708元及按合同约定支付拖欠的利息、罚息（计算至结清之日）；3、确认原告对被告抵押的新城嘉园小区房产享有抵押权；4、被告桑秀涛对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、邮寄费及律师代理费由三被告承担。事实与理由：原告与被告于2006年10月11日签订编号：A[个人住房]字[泰安]行[肥城]支行[2006]年[639]号借款合同。贷款17万元，期限20年，按月还款付息，月利率5.7‰，被告桑秀涛为其提供担保。同时被告王孝忠、桑瑞芝以肥房权证新城字第××号自由房产为该笔贷款提供抵押担保。之后原告按约履行了放款义务。截止2016年11月18日，被告连续50个月逾期，未按时偿还贷款本息，累计违约达103次。原告为此多次催要。被告以种种理由推脱不予还款，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求人民法院判如所请。
被告王孝忠辩称，贷款及欠款数额属实，房产也进行了抵押。
被告桑瑞芝未作答辩。
被告桑秀涛未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。
原告工商银行提交以下证据：1、个人购房借款合同一份，借款借据一份，证明借款及担保事实，原告已按合同履行了放款义务，并办理了担保必要的登记等手续。
2、本息明细一份，证明欠款事实。根据该欠款事实，原告可以提前收回全部本息。
3、律师代理费发票及代理合同一份。证明代理费支付情况，根据合同约定，该费用由被告承担。
被告王孝忠质证称，以上证据均无异议。个人购房借款合同属实，借款人签字是本人签的，房子进行了抵押。欠款数额认可，代理费过高。
上述证据真实、合法、与本案有关联，本院依法予以确认并在卷佐证。
被告王孝忠未提交证据。
被告桑瑞芝未质证、未提交证据。
被告桑秀涛未质证、未提交证据。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月11日，原告工商银行与被告王孝忠、桑瑞芝、桑秀涛签订《个人购房借款合同》（编号：A[个人住房]字[泰安]行[肥城]支行[2006]年[639]号）,合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币壹拾柒万元。贷款用于借款人购买坐落于肥城市阳光舜花园小区15号楼1单元3层东户住房，建筑面积148.81平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.7‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为20年。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人授权贷款人在合同担保生效后以借款人购房款的名义。将贷款一次划入受售房者肥城大地房产服务有限公司在贷款人处开立的账户贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期。借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息。借款人在肥城工行开立活期存折账户，户名王孝忠，账号16×××91，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按合同执行利率上浮30%计收罚息。借款人不按偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。抵押条款约定：借款人（即抵押人）以其有权处分的房产和本合同所附《抵押物清单》列示的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同规定所记收的复利）、罚息以及实现债权的费用。《抵押物清单》载明，抵押人：王孝忠，抵押物地址:肥城市新城嘉园小区9号楼2单元4层东户，房屋产权证编号：Ｓ0××64号。保证条款约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人房产进行回购。保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证担保期间为本合同借款人不履行债务之日起两年。合同补充条款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的差旅费、律师代理费、评估费及其他实现债权的费用。原告在合同贷款人处加盖单位章及负责人明宝国姓名印章确认，被告王孝忠、桑瑞芝均在合同借款人及抵押人处签字捺印确认，被告桑秀涛在合同保证人处签字捺印确认。
2006年10月10日，被告王孝忠、桑瑞芝在肥城市房产管理局为房屋所有权证号为S020764的房产办理了他项权利登记，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司肥城支行。
2006年10月11日，原告工商银行依照约定向被告王孝忠、桑瑞芝发放贷款17万元，该笔贷款支付至收款人肥城大地房产服务有限公司账号为16×××07的账户中。贷款凭证载明：借款到期日为2026年10月11日，每月还款方式为等本金，贷款月利率5.7‰。
贷款发放后，被告王孝忠、桑瑞芝未按约定偿还贷款本金及支付利息，两被告自2012年11月开始逾期，截止到2017年2月11日，连续逾期53个月，尚欠贷款本金119708.57元，积欠利息39813.1元，共计159521.67元。
另查明，原告工商银行为追回欠款支付律师代理费6500元。
本院认为，原告工商银行与被告王孝忠、桑瑞芝、桑秀涛签订的《个人购房借款合同》系各方真实意思表示，合同合法有效，被告王孝忠、桑瑞芝与原告工商银行借贷关系成立，原告已按照合同约定向被告发放贷款，被告王孝忠、桑瑞芝应当依照合同约定的方式、期限偿还贷款本息，被告王孝忠、桑瑞芝连续逾期超过三个付款期，按照双方约定，原告有权宣布借款合同提前到期并要求借款人偿还全部贷款本金及按照合同约定计收利息、罚息。原告要求被告偿还贷款本金119708.57元及利息39813.1元，共计159521.67元的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。关于该笔贷款自2017年2月14日之后的利息、罚息应按照双方合同约定的计算方式计算至判决确定的履行之日止。被告王孝忠将自有房产抵押给原告，双方已办理抵押登记手续，原告对抵押房产依法享有抵押权，并有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告要求确认对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。被告桑秀涛在借款合同保证人处签字，自愿为被告王孝忠、桑瑞芝的上述贷款提供连带责任保证，因原告与保证人未约定担保实现顺序，原告作为债权人应先就债务人提供的物的担保实现债权。故被告桑秀涛应对被告王孝忠、桑瑞芝的上述债务在抵押物之外承担连带清偿责任，被告桑秀涛承担保证责任后，有权向被告王孝忠、桑瑞芝追偿。原告主张为实现本案所涉债权支付的律师代理费，符合合同约定，依法应予支持。关于原告主张的保全费，因未提交证据予以证实，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王孝忠、桑瑞芝于本判决生效之日起十日之内
支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行贷款本金3本金119708.57元、利息39813.1元（截止到2017年2月13日），共计159521.67元；
二、被告王孝忠、桑瑞芝于本判决生效之日起十日之内支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行利息、罚息（自2017年2月14日起，按照双方约定的计算方法计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告王孝忠、桑瑞芝于本判决生效之日起十日之内支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行律师代理费6500元；
四、原告中国工商银行股份有限公司肥城支行对被告王孝忠抵押的位于肥城市新城嘉园小区9号楼2单元4层东户（房屋产权证号：Ｓ0××64号）享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二、三项确定的债务优先受偿；
五、被告桑秀涛对本判决第一、二、三项确定的债务在抵押物之外承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司肥城支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1347元，由被告王孝忠、桑瑞芝共同承担，
被告桑秀涛承担连带责任
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于泰安市中级人民法院。
代理审判员 张波
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李立