福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初3346号原告：福建龙泽房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市万辉嘉园6栋3梯1711-1712。法定代表人：林明载，该公司执行董事。委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。被告：陈招强,男,1980年12月3日出生,汉族,住福鼎市。被告：冯牡丹，女，1977年3月4日出生，汉族，住福鼎市。原告福建龙泽房地产开发有限公司与被告陈招强、冯牡丹追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周友泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建龙泽房地产开发有限公司的委托代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告陈招强、冯牡丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。福建龙泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令陈招强、冯牡丹共同偿还福建龙泽房地产开发有限公司代偿的款项829839.53元及逾期还款利息（自2017年10月11日起至借款还清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.725倍计算）。事实与理由：2011年8月18日，福建龙泽房地产开发有限公司与陈招强签订了福鼎市山前街道龙泽碧水兰庭第1幢16曾06号商品房《商品房买卖合同》，购房总额为1179052元，按揭方式为“签订本合同当日买受人向出卖人支付首付款359052元，余款820000元由买受人向银行申请按揭贷款”。陈招强按照合同约定支付了首付款。2011年11月25日，陈招强与中国建设银行股份有限公司福鼎支行签订《个人住房借款合同》，向其借款820000元，该借款于2012年2月13日发放至福建龙泽房地产开发有限公司账户，由福建龙泽房地产开发有限公司提供阶段性保证责任。借款后，陈招强于2013年3月26日起停止还贷，导致中国建设银行股份有限公司福鼎支行从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户中扣划相应的应付款项。截至2016年1月31日，中国建设银行股份有限公司福鼎支行已从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户扣款232300元。后福建龙泽房地产开发有限公司向福鼎市人民法院提起诉讼，福鼎市人民法院于2016年4月28日作出（2016）闽0982民初567号民事判决对福建龙泽房地产开发有限公司予以支持，判令“被告陈招强、冯牡丹应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建龙泽房地产开发有限公司代偿的款项232300元及逾期还款利息”。后陈招强、冯牡丹拒不履行生效判决，对银行贷款同样拒不偿还，中国建设银行股份有限公司福鼎支行继续从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户中扣划款项，自2016年1月26日至2017年11月3日共扣款116692.42元。期间福建龙泽房地产开发有限公司提前收贷并提起诉讼，福鼎市人民法院作出（2016）闽0982民初1874号民事判决，判令“一、陈招强、冯牡丹应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金719745.29元及罚息（以借款本金719745.29元为技术，自2016年9月22日至借款还清之日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.725倍计算）；二、中国建设银行股份有限公司福鼎支行在上述债权范围内，对陈招强、冯牡丹提供的福建省福鼎市龙泽碧水兰庭第1幢1606号抵押房产依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、福建龙泽房地产开发有限公司对上述第一项还款义务承担连带偿还责任”。后中国建设银行股份有限公司福鼎支行向福鼎市人民法院申请强制执行，福鼎市人民法院自福建龙泽房地产开发有限公司账户中扣款项计713147.11元，至此福建龙泽房地产开发有限公司履行了全部的担保责任。现福建龙泽房地产开发有限公司取得向陈招强、冯牡丹的追偿求，但陈招强、冯牡丹拒不向福建龙泽房地产开发有限公司还款。陈招强、冯牡丹未作书面答辩。经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：2011年8月18日，福建龙泽房地产开发有限公司与陈招强签订了福鼎市山前街道龙泽碧水兰庭第1幢16曾06号商品房《商品房买卖合同》，购房总额为1179052元，按揭方式为“签订本合同当日买受人向出卖人支付首付款359052元，余款820000元由买受人向银行申请按揭贷款”。陈招强按照合同约定支付了首付款。2011年11月25日，陈招强与中国建设银行股份有限公司福鼎支行签订《个人住房借款合同》，向其借款820000元，该借款于2012年2月13日发放至福建龙泽房地产开发有限公司账户，由福建龙泽房地产开发有限公司提供阶段性保证责任。借款后，陈招强于2013年3月26日起停止还贷。中国建设银行股份有限公司福鼎支行从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户中扣划相应的应付款项。截至2016年1月31日，中国建设银行股份有限公司福鼎支行已从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户扣款232300元。后福建龙泽房地产开发有限公司向福鼎市人民法院提起诉讼，福鼎市人民法院于2016年4月28日作出（2016）闽0982民初567号民事判决对福建龙泽房地产开发有限公司予以支持，判令“被告陈招强、冯牡丹应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建龙泽房地产开发有限公司代偿的款项232300元及逾期还款利息”。后陈招强、冯牡丹拒不履行生效判决，对银行贷款同样拒不偿还，中国建设银行股份有限公司福鼎支行继续从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户中扣划款项，自2016年1月26日至2017年11月3日共扣款116692.42元。期间福建龙泽房地产开发有限公司提前收贷并提起诉讼，福鼎市人民法院作出（2016）闽0982民初1874号民事判决，判令“一、陈招强、冯牡丹应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金719745.29元及罚息（以借款本金719745.29元为技术，自2016年9月22日至借款还清之日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.725倍计算）；二、中国建设银行股份有限公司福鼎支行在上述债权范围内，对陈招强、冯牡丹提供的福建省福鼎市龙泽碧水兰庭第1幢1606号抵押房产依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、福建龙泽房地产开发有限公司对上述第一项还款义务承担连带偿还责任”。后中国建设银行股份有限公司福鼎支行向福鼎市人民法院申请强制执行，福鼎市人民法院自福建龙泽房地产开发有限公司账户中扣款项计713147.11元，至此福建龙泽房地产开发有限公司履行了全部的担保责任，福建龙泽房地产开发有限公司共代偿829839.53元。2017年11月22日，福建龙泽房地产开发有限公司向本院提起诉讼。本院认为，福建龙泽房地产开发有限公司为陈招强向中国建设银行股份有限公司福鼎支行按揭房贷的阶段性保证人，为陈招强代偿按揭房贷欠款829839.53元，事实清楚、证据确凿，本院予以认定。根据《中华人民共同担保法》第三十一条规定，本案福建龙泽房地产开发有限公司因履行其作为保证人的义务为陈招强向债权人中国建设银行股份有限公司福鼎支行进行代偿后，依法取得向陈招强的追偿权，故福建龙泽房地产开发有限公司有权要求陈招强偿还其代偿的款项829839.53元。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。陈招强、冯牡丹系夫妻关系，应当按夫妻共同债务处理。综上所述，福建龙泽房地产开发有限公司请求判令陈招强、冯牡丹共同偿还福建龙泽房地产开发有限公司代偿的款项及逾期还款利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。陈招强、冯牡丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈招强、冯牡丹应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福建龙泽房地产开发有限公司为被告陈招强代偿的款项829839.53元及逾期还款利息（自2017年11月22日起至借款还清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.725倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12098元，减半收取6049元，由陈招强、冯牡丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 员 周友泉二〇一七年十二月二十七日法官助理 王盛鑫书 记 员 许佳佳附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公众利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。