宁波市奉化区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0213民特45号
申请人：宁波银行股份有限公司奉化支行。住所地：宁波市奉化区中山路**号。
诉讼代表人：单峰，系该支行行长。
委托代理人：吴丰，系该行员工。
委托代理人：ＸＸ，系该行员工。
被申请人：崔亚萍，女，1959年2月15日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区，现住宁波市奉化区。
申请人宁波银行股份有限公司奉化支行于2017年6月29日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员左红卫进行了审查。
申请人宁波银行股份有限公司奉化支行称：2015年4月17日，借款人孙伟刚与申请人签订一份《个人最高额借款合同》（合同编号：06401RE20158181），合同有效期为三年，最高贷款限额为人民币70万元，在此期间和最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，向借款人一次或多次发放贷款，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率及还款方式等以借款借据记载为准。同日，被申请人崔亚萍与申请人签订合同编号为06401DY20158193的《最高额抵押合同》，被申请人崔亚萍以其名下的位于宁波市奉化区绿都小区13幢704室的房产为借款人孙伟刚在申请人处的贷款、信用卡授信业务等提供抵押担保，抵押的最高债权限额为120万元。2017年4月13日，借款人孙伟刚向申请人分6笔贷款共计30万元，每笔贷款金额为5万元，贷款到期日为2018年4月13日，年利率为3.915%，逾期年利率为5.8725%。2017年4月14日，借款人孙伟刚向申请人分6笔贷款共计30万元，每笔贷款金额为5万元，贷款到期日为2018年4月14日，其中一笔贷款的年利率为6.03693%、逾期年利率为9.055395%，其余5笔贷款的年利率为6.3075%、逾期年利率为9.46125%。2017年4月15日，借款人孙伟刚向申请人分2笔贷款共计10万元，每笔贷款金额为5万元，贷款到期日为2018年4月15日，其中一笔贷款的年利率为6.26139%、逾期年利率为9.392085%，另外一笔贷款的年利率为6.3075%、逾期年利率为9.46125%。还款方式均为每月20日结息，利随本清。2015年4月14日，借款人孙伟刚向申请人申请信用卡，在审核同意后，申请人向借款人孙伟刚开通信用卡额度20万元。2015年5月4日，借款人孙伟刚提款10万元，分36期还款，手续费每期按0.6%计付，账单日为每月7日，到期还款日为账单日后的25天，每期归还本金2777.77元及手续费600元。2015年5月8日提款9.93万元，分36期还款，手续费每期按0.6%计付，账单日为每月7日，到期还款日为账单日后的25天，每期归还本金2758.34元及手续费595.80元。2015年10月23日，借款人孙伟刚提款2.45万元，分24期还款，手续费每期按0.6%计付，账单日为每月7日，到期还款日为账单日后的25天，每期归还本金1020.83元及手续费147元。现借款人孙伟刚因经营失利，资不抵债，失去还款能力。从2017年4月份开始拖欠贷款利息，截止2017年5月21日拖欠利息已累计达3436.15元。从2017年5月份信用卡开始欠款，截止2017年6月7日信用卡已累计欠款达24030.07元。根据借款合同及信用卡领用合约的约定，借款人孙伟刚的欠款行为已构成违约，申请人有权要求借款人孙伟刚立即归还全部借款本金及相应利息，有权对被申请人崔亚萍名下的抵押房地产行使抵押权进行优先受偿。故申请人为保障债权实现，现向法院提起申请，要求依法变卖、拍卖被申请人崔亚萍名下的位于宁波市奉化区绿都小区13幢704室的抵押房产，所得款项优先偿还所欠申请人的借款本金70万元、相应利息（截至2017年5月21日的应付利息为3436.15元，之后至款清日止的利息、罚息、复利按合同约定收取）、信用卡各项费用86232.90元（信用卡欠款至2017年6月7日为24030.07元，剩余本金为62202.83元）、及本案受理费。
被申请人崔亚萍在法院指定的异议期限内未提出异议。
本院经审查认为：2015年4月17日，借款人孙伟刚与申请人签订一份《个人最高额借款合同》（合同编号：06401RE20158181），合同有效期为三年，自2015年4月17日起至2018年4月16日止，最高贷款限额为人民币70万元，在此期间和最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，向借款人一次或多次发放贷款，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率及还款方式等以借款借据记载为准。
同日，被申请人崔亚萍及借款人孙伟刚与申请人签订合同编号为06401DY20158193的《最高额抵押合同》，被申请人崔亚萍及借款人孙伟刚以其共有的登记在被申请人崔亚萍名下的位于宁波市奉化区绿都小区13幢704室的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2013第01979号）为借款人孙伟刚在申请人处的贷款、信用卡授信业务等提供抵押担保，抵押担保期限自2015年4月17日至2025年4月16日止，抵押的最高债权限额为120万元。2015年4月20日，双方为该抵押房地产办理了抵押登记手续，他项权证为：房他证奉化市字第××号。
2017年4月13日，借款人孙伟刚向申请人分6笔贷款共计30万元，每笔贷款金额为5万元，贷款到期日为2018年4月13日，年利率为3.915%，逾期年利率为5.8725%。2017年4月14日，借款人孙伟刚向申请人分6笔贷款共计30万元，每笔贷款金额为5万元，贷款到期日为2018年4月14日，其中一笔贷款的年利率为6.03693%、逾期年利率为9.055395%，其余5笔贷款的年利率为6.3075%、逾期年利率为9.46125%。2017年4月15日，借款人孙伟刚向申请人分2笔贷款共计10万元，每笔贷款金额为5万元，贷款到期日为2018年4月15日，其中一笔贷款的年利率为6.26139%、逾期年利率为9.392085%，另外一笔贷款的年利率为6.3075%、逾期年利率为9.46125%。还款方式均为每月20日结息，利随本清。
2015年4月14日，借款人孙伟刚向申请人申请信用卡，在审核同意后，申请人向借款人孙伟刚开通信用卡额度20万元。2015年5月4日，借款人孙伟刚提款10万元，分36期还款，手续费每期按0.6%计付，账单日为每月7日，到期还款日为账单日后的25天，每期归还本金2777.77元及手续费600元。2015年5月8日提款9.93万元，分36期还款，手续费每期按0.6%计付，账单日为每月7日，到期还款日为账单日后的25天，每期归还本金2758.34元及手续费595.80元。2015年10月23日，借款人孙伟刚提款2.45万元，分24期还款，手续费每期按0.6%计付，账单日为每月7日，到期还款日为账单日后的25天，每期归还本金1020.83元及手续费147元。
现借款人孙伟刚因经营失利，资不抵债，失去还款能力。从2017年4月份开始拖欠贷款利息，截止2017年5月21日拖欠利息已累计达3436.15元。从2017年5月份信用卡开始欠款，截止2017年6月7日信用卡已累计欠款达24030.07元。根据借款合同及信用卡领用合约的约定，借款人孙伟刚的欠款行为已构成违约，申请人有权要求借款人孙伟刚立即归还全部借款本金及相应利息，有权对被申请人崔亚萍名下的抵押房地产行使抵押权进行优先受偿。故申请人实现担保物权的申请，符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人崔亚萍名下的位于宁波市奉化区绿都小区13幢704室的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2013第01979号房他证奉化市字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波银行股份有限公司奉化支行对变价所得款项就借款本金70万元、相应利息（截至2017年5月21日的应付利息3436.15元，之后至款清日止的利息、罚息、复利按合同约定收取）、信用卡各项费用86232.90元（信用卡欠款至2017年6月7日为24030.07元，剩余本金为62202.83元）及本案受理费在抵押担保最高债权限额120万元范围内优先受偿。
案件申请费5848元，由被申请人崔亚萍负担。
若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
审判员 左红卫
二〇一七年七月十四日
书记员 印丹妮
附：一、本裁定依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。