安徽省黄山市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）皖10民终192号
上诉人（原审被告）：黄山梅西商业有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区天都大道9号。
法定代表人：栗云，该公司经理。
委托代理人：刘小平，四川中豪律师事务所泸州分所律师。
委托代理人：童品彬，四川中豪律师事务所泸州分所律师。
被上诉人（原审原告）：张琳。
委托代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。
上诉人黄山梅西商业有限责任公司（以下简称梅西公司）因与被上诉人张琳房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2016年2月3日作出的（2015）屯民一初字第01911号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月21日公开开庭进行了审理。梅西公司的委托代理人童品彬，张琳的委托代理人程东风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年11月23日，梅西公司与潘燕锋签订房屋租赁合同，约定：梅西公司（甲方）将黄山市屯溪区天都大道9号梅西生活广场黄山店第一层（产权人为黄山旅游集团天都房地产开发有限公司，租赁面积为454.1平方米）租赁给潘燕锋（乙方）经营兵锅鱼头火锅店，租赁期限为5年，自2012年11月23日起至2017年11月22日止，其中2012年11月23日至2013年6月22日为免租期；合同签订当日，乙方一次性支付履约保证金6万元，保证金在合同期限内不退还、不抵租，直到合同解除甲方验收后七个工作日办理退还手续；起始租金与设备使用费总和为每平方米每月46元，递增率为第二年和第三年逐年递增5%，第四年和第五年逐年递增10%；综合管理费为每年10898元；租金和管理费采用先付后用方式按季度支付，一个租赁季度为一个租期，乙方必须在上一租期提前30日交纳下期租金和管理费；乙方需经甲方同意并在甲方的见证下方可将租赁物全部或部分分租、转租给第三方并重新与甲方签订正式租赁合同，且在第三方符合乙方相等合同条件正式生效时，不向乙方收取装修筹备期内所免除的7个月租金；在合同履行过程中，任何一方出现违约行为导致合同解除、终止，违约方应向守约方支付合同期限内租金和管理费总额20%的违约金；乙方违约则无权要求退还保证金，甲方违约则退还乙方保证金和所造成的实际损失；本合同经双方签章且甲方收到乙方支付的保证金后生效。潘燕锋于2012年12月31日向梅西公司支付保证金6万元。2014年2月26日，张琳（甲方）与余飞腾（乙方）签订黄山市屯溪区兵锅鱼头火锅店转让合同，约定：丙方同意甲方将兵锅鱼头火锅店转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务；该店铺的所有权人为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，租期到2017年11月22日止，月租金依据原合同，店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行该租赁合同；乙方在2014年2月26日前向甲方支付转让费18万元，2014年3月26日前再支付10万元，2014年5月26日前付清余款10万元，上述费用不包括甲方交给丙方的押金；本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。合同由甲方张琳、乙方余�腾签字，丙方签字处为空白。合同签订后，兵锅鱼头火锅店由余飞腾经营。2015年2月23日，兵锅鱼头火锅店停止营业。庭审中，梅西公司认可潘燕锋、张琳、余飞腾、陈义均向其支付过租金。
另查明：潘燕锋与张琳于2005年1月25日在歙县民政局登记结婚，2014年2月10日在歙县民政局协议离婚，双方约定坐落于黄山市屯溪区天都大道9号的兵锅鱼头火锅店由张琳单独拥有，潘燕锋无权擅自处置该店所有事物。
再查明：原审法院于2015年5月11日立案受理梅西公司诉潘燕锋房屋租赁合同纠纷一案，追加张琳、余飞腾为该案第三人参加诉讼。案件审理过程中，梅西公司撤回对被告潘燕锋、第三人张琳的起诉。张琳曾提出反诉，主张由梅西公司退还保证金6万元，后因反诉不符合法律规定而撤回反诉。经原审法院主持调解，梅西公司与余飞腾于2015年9月10日达成如下协议：一、余飞腾于2015年9月13日前一次性给付梅西公司垫付的2015年1-2月水电费5864.3元，如余飞腾未按期履行，则需双倍给付；二、余飞腾于2015年9月13日前拆除位于黄山市屯溪区天都大道9号梅西生活广场黄山店第一层454.1平方米房屋（兵锅鱼头火锅店）内的空调、厨房等所有可以移动设备，将该场所归还给梅西公司；三、余飞腾于2015年9月13日前一次给付梅西公司各项损失计2万元（此款用位于黄山市屯溪区天都大道9号梅西生活广场黄山店第一层兵锅鱼头火锅店内设备予以折价冲抵，以二手市场价格为准），如店内设备市场价值不足以抵扣该款，不足部分于当日以现金给付；四、案件受理费9475元，减半收取4737.5元，予以免收；五、梅西公司放弃其他诉讼请求，双方其他无争议。2015年11月6日，张琳向原审法院提起诉讼，请求梅西公司返还保证金6万元并按中国人民银�同期同类贷款利率自2014年3月1日起支付利息至款清之日止。
原审法院认为：梅西公司与潘燕锋签订的房屋租赁合同系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。潘燕锋与张琳系夫妻关系，婚姻关系存续期间共同经营的兵锅鱼头火锅店属于夫妻共同财产，双方因协议离婚约定兵锅鱼头火锅店由张琳单独拥有，故潘燕锋与梅西公司签订的房屋租赁合同中潘燕锋所享有的权利与义务应由张琳承受。2014年2月26日，张琳与余飞腾签订转让合同后兵锅鱼头火锅店即由余飞腾经营，合同中约定的转让费用不包括潘燕锋已交押金，该转让合同虽未经梅西公司书面同意，但事实上张琳与余飞腾已按转让合同实际履行，且梅西公司在余飞腾经营期间已收取余飞腾向其支付的租金，应视为梅西公司事实上是认可张琳将兵锅鱼头火锅店转租给余飞腾经营。在梅西公司与潘燕锋�张琳、余飞腾房屋租赁合同纠纷一案中，梅西公司在案件审理过程中撤回对被告潘燕锋、第三人张琳的起诉，其与余飞腾达成的调解协议并未涉及张琳所主张的6万元保证金。张琳将兵锅鱼头火锅店转让给余飞腾经营，因余飞腾未按时支付租金构成违约，应由余飞腾向梅西公司承担相应的违约责任，因双方达成的调解协议对余飞腾应承担的违约责任已处理，故梅西公司应按照其与潘燕锋所签订合同“履约保证金6万元在合同期限内不退还、不抵租，直到合同解除甲方验收后七个工作日办理退还手续”之约定将保证金6万元退还张琳，并按中国人民银行同期同类贷款利率自张琳起诉之日起计算利息至款清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、梅西公司于判决生效后十日内退还张琳保证金6万元及利息，利息自2015年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止；二、驳回张琳的其他诉讼请求。案件受理费650元，由梅西公司负担。
梅西公司不服原审判决，上诉称：一、张琳擅自将房屋转租，房屋租赁合同中承租人享有的权利义务已转让给余飞腾。张琳不再是合同当事人和房屋的承租人，不是本案适格原告，其依据房屋租赁合同要求退还保证金没有法律依据。张琳与余飞腾签订的转租协议约定余飞腾支付的转让费不包括保证金，并没有赋予张琳向梅西公司主张退还保证金的权利。二、在梅西公司诉潘燕锋房屋租赁合同纠纷案中，因张琳不是房屋租赁合同当事人，张琳撤回要求梅西公司返还保证金的反诉，梅西公司没有撤回对张琳的起诉。原审认定梅西公司在该案中撤回对张琳的起诉，并以此认定梅西公司与余飞腾达成的调解协议未涉及张琳主张的6万元保证金错误。三、房屋租赁合同约定，承租人违约则无权要求退还保证金。现承租人拖欠租金长达12个月，张琳、余飞腾也未配合梅西公司办理房屋交接和验收手续，梅西公司有权不退还保证金。请求改判驳回张琳的原审诉讼请求。
张琳答辩称：房屋租赁合同约定梅西公司在合同解除后7个工作日内办理保证金返还手续。张琳与余飞腾签订的转让合同虽然将合同中权利义务转让给余飞腾，但该6万元保证金在转租时没有一并转让。二、对张琳与余飞腾之间的转让合同，梅西公司予以认可。余飞腾的行为构成违约，应由余飞腾承担违约责任。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审期间，梅西公司对张琳与余飞腾之间签订转让合同的行�予以追认。张琳在庭审中认可，在梅西公司诉潘燕锋等房屋租赁合同纠纷中，张琳撤回了对梅西公司的反诉，梅西公司没有撤回对张琳的起诉。本院对原审查明的除上述事实以外的事实予以确认。
本院认为：潘燕锋与张琳在离婚协议中约定，夫妻婚姻关系存续期间共同经营的兵锅鱼头火锅店由张琳单独拥有，故潘燕锋与梅西公司签订的房屋租赁合同中承租人潘燕锋的权利义务应由张琳享有。张琳与余飞腾签订的转让合同约定，余飞腾享有张琳在上述房屋租赁合同中的权利义务，梅西公司对该转让行为予以追认，故张琳依据其与梅西公司之间房屋租赁合同享有的保证金返还请求权已基于转让合同由余飞腾享有，张琳不再享有向梅西公司主张返还保证金的权利，张琳不是本案的适格原告。梅西公司的上诉理由成立，原审判决适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第01911号民事判决；
二、驳回张琳的起诉。
一审案件受理费650元，退还张琳；二审案件受理费1300元，退还黄山梅西商业有限责任公司。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 戴东辉
代理审判员 宋乾平
代理审判员 方卫娟
二〇一六年四月十四日
书 记 员 王 艳
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。