山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2015）�民北关初字第160号原告韩建华，男，1984年9月12日出生，汉族，榆次区东赵乡居民，住榆次区。委托代理人席红军、周丽艳，山西均儒律师事务所律师。被告张应枝，女，1962年3月24日出生，汉族，榆次区东赵乡西窑村村民，住榆次区。被告魏二青，男，1958年2月20日出生，汉族，榆次区东赵乡西窑村村民，住榆次区。二被告共同委托代理人梁保元、王娟峰，山西中都律师事务所律师。原告韩建华与被告张应枝、魏二青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告韩建华的委托代理人席红军、周丽艳，被告张应枝、魏二青的共同委托代理人梁保元、王娟峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，二被告系夫妻关系。2014年3月11日，原告与二被告签订了《房屋买卖协议》。协议约定，二被告将夫妻共有的位于榆次区桥东街71号4幢4单元1层1户的房屋（房屋所有权证号为榆次市房权证字第××号）出售给原告，总价款为21万元原告于协议签订之日一次性支付全部购房款，二被告同时将房屋交付给原告,产权过户费用由二被告承担。协议签订后，原告按约定付清了21万元的购房款，被告张应枝向原告出具了收条，同时将房产证交付了原告，但未依约将房屋交付给原告。时至今日，二被告既未将房产交付给原告，也未将房屋过户至原告名下，严重违反了协议的约定，为此原告诉至本院，要求判令二被告立即将位于榆次区桥东街71号4幢4单元1层1户的房屋交付给原告，并将上述房屋的房屋所有权证及土地使用证变更过户至原告名下。被告辩称，房屋买卖的事实不存在，事实是被告想做直销项目，但无资金，听朋友白爱�说可贷款，白爱花介绍鲁栓宝，带被告去担保公司，在已写好的合同上签字，其称这只是手续，事后，鲁栓宝把被告带到银行，让其写了收条，但被告并未收到钱，之后，被告找白爱花、鲁栓宝，但他们互相推拖，之后，一名自称东海明月典当行的工作人员去催要利息，称一切手续均在典当行，原告与白爱花、鲁栓宝恶意串通，损害了被告的权益，白爱花、鲁栓宝的行为涉及刑事犯罪，同时被白爱花、鲁栓宝诈骗的还有一个叫王美琴，钱是被白爱花、鲁栓宝拿了，卖房不是被告的真实意思，被告与原告无经济往来，也未收过钱，应驳回原告起诉。经审理查明，被告张应枝与魏二青系夫妻关系。2014年3月11日，原告与二被告签订《房屋买卖协议》一份，约定二被告将登记在被告张应枝名下的坐落于晋中市榆次区桥东街71号4幢4单元1层1户房屋（房屋所有权证号：榆次市房权证字第××号）一套以210000元价格卖给原告，合同签订后，被告张应枝将合同所涉房屋产权证交付原告，并向原告出具收条一份，载明“今收到现金贰拾壹万，张应枝”。合同签订同日，晋中市中都公证处公证经申请人张应枝、魏二青申请，对其二人委托原告办理本案所涉房屋买卖协议签订、房款收取及办理过户手续的委托书进行了公证。原告依据上述证据提起诉讼，要求判令二被告向其交付上述房产并办理过户手续。被告则表示《房屋买卖协议》是被告张应枝在被欺骗情况下独自所签，并非其真实意思表示，应属无效；收条亦非其出具，本案系抵押借款而并非房屋买卖。被告为证明其主张，向本院提供案外人白爱花出具借条两份及承诺书一份，其中2014年3月13日两份借条分别载明“今借到张应枝房本一个，用于抵押贷（代）款，2014年3月13日，用房本抵�代款，贰拾壹万整（210000元）本人愿承担一切责任，如归还不了本人愿意（义）把自己的房子归张应枝所有。借房本人白爱花2014年3月13日，另外一件事，鲁山宝让张应枝打的一张条子上面写的贰拾壹万元的条张应枝没拿一分钱，白大姐特此证明，2014年3月13日”及“白爱花借张应枝房本一个，地址于榆次区桥东街71号（市政府宿舍）4号楼4单元1层东户1层张应枝所有用于2014年3月13日白爱花抵押贷（代）款210000元，贰拾壹万元正，所有钱款（210000）（贰拾壹万元正）张应枝没有拿一分钱，全部钱款白爱花拿走，如归还不了房本，白爱花愿意将本人房产归了张应枝所有。（地址使赵村南街四排3号），时间2015年4月28日还回房本。借房本人（白爱花），2014年3月13日”。2015年4月1日白爱花出具承诺书载明“兹因张应枝房本借款一事，因时间关系：家中有特殊时期，暂不能办�，4月9日全部办理，把房本拿回来。如果拿不回来后期发生意外事情，白爱花愿承担全部责任”。本案审理中，因发现在上述案件事实发生过程中涉嫌存在犯罪行为，本院依法将本案中涉嫌刑事犯罪线索移送至晋中市公安局城区分局。晋中市公安局城区分局询问了本案原告韩建华、被告张应枝及案外人王美琴及鲁拴保。被告张应枝向公安机关陈述“我和韩建华并不认识，我是在韩建华起诉我后我才知道是和韩建华有房屋买卖合同这个事情，一开始我是认识了白爱花，在2014年初白爱花鼓动让我们参加云数贸投资……我说可是现在我没有钱，白爱花就说她有关系可以帮我贷到款，用我的房本做抵押，我就同意了。在2014年3月份一天白爱花就派了鲁栓宝和我一起到了蕴华街众伟业担保公司去办理担保贷款，……鲁栓宝让我们打了收条，但是并没有将钱给我们，而是告诉我�等见到白爱花再给我钱，我只知道当时是贷款二十一万元，后来白爱花一直也没有给我这个钱，白爱花只是在电话中一直说这个钱她先借的用几天，一直拖着不给我，后来到了2014年10月份，白爱花就跑了，现在根本找不到了。……所以我只是支配过其中的五万元，其他的钱都是白爱花借我的”。原告韩建华向公安机关陈述“当时他们要用钱，就和我签订了房屋买卖协议和委托书，约定就是到期还不了钱就将房子卖给我，我就可以代替他们去办理房屋过户手续……我借给张应枝夫妇21万元……借款到期了，张应枝夫妇还不了钱，根据约定，我们当时有房屋买卖协议和授权委托书，我想将房子收回来，保证我不受损失”。案外人鲁拴保向公安机关陈述“我和张应枝通过白爱花认识的，我受白爱花所托领着张应枝去贷过款……张应枝和王美琴打了收条，但是并没有将钱给张应枝和王美琴，而是后来我将钱给了白爱花，我只知道当时王美琴贷款十四万元，张应枝贷款二十一万元，后来白爱花有没有给张王二人钱，我不太清楚”，鲁拴保并向公安机关提供2015年5月15日白爱花出具承诺书一份，载明“王美琴、张应枝两家房屋抵押贷款钱已经收到（35万元整）此事与鲁拴保无任何关系，如有法律纠纷，我白爱花愿承担一切责任”。晋中市公安局城区分局据上述询问笔录“初步认定该案件中张应枝为本人意愿从韩建华的东海明月典当行以房产抵押借款，后张应枝将所借款项借给白爱花使用，互相都是民间借贷关系，现双方当事人中因白爱花无法找到，在法定期限内无法认定有犯罪事实存在”。庭审中，原告坚持要求二被告履行房屋买卖协议，向其交付诉争房屋并办理变更登记的诉讼请求，被告则表示双方买卖合同无效，原告诉讼请求不能成�。双方当事人各执己见，调解不成为本案事实。本院所确认的上述事实，有《房屋买卖协议》、收条、公证书、借条、承诺书、公安机关询问笔录、公安机关回复移送函及双方当事人陈述笔录等证据在案为凭，已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告间虽然签订了《房屋买卖协议》，但双方在签订合同时均无买卖房屋的意思表示，该合同亦并非以房屋买卖为目的，而是为资金融通，该《房屋买卖协议》应视为二被告向原告借款时的抵押担保行为，原、被告之间真实法律关系是民间借贷而非房屋买卖，故原告依据《房屋买卖协议》要求二被告向其交付房屋并办理产权变更登记的请求，于法无据，本院不予支持。原告就本案所涉借款可另行主张权利。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条、第五十八条之规定，判�如下：驳回原告韩建华的全部诉讼请求。一审案件受理费4450元，诉讼保全费1570元，其他诉讼费360元，共计6380元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 长  齐来顺审 判 员  武丽强代理审判员  张 磊二〇一六年九月二十八日书 记 员  梁秀丽