安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民二初字第00236号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行
负责人：刘希军，该行行长。
委托代理人：陈世兵，安徽长城律师事务所律师。
被告：孙玉华
被告：卜传贵
被告：陈峻玲
被告：王平
被告：马鞍山市鑫聚金属材料有限公司
法定代表人：孙玉华，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称邮政银行）诉被告孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平、马鞍山市鑫聚金属材料有限公司（以下简称鑫聚公司）担保借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托代理人陈世兵到庭参加诉讼，被告孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平、鑫聚公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮政银行诉称：孙玉华、卜传贵系夫妻关系，因经营需要向邮政银行借款。2013年7月22日，孙玉华、卜传贵与邮政银行签订个人额度借款合同与个人最高额抵押合同各一份，约定：孙玉华、卜传贵以其共有的位于当涂县姑孰镇振兴路九韵国际29栋401室房产为借款提供担保，陈峻岭、王平以其共有的位于马鞍山市雨山区康泰佳苑48栋203室房屋提供担保，鑫聚公司为借款提供担保。其后，孙玉华、卜传贵于2014年2月7日在邮政银行借款1100000元。后孙玉华、卜传贵未能按约还款，截止2015年1月22日，累计欠借款本金1056396.8元、利息31082.72元未能归还。现请求法院依法判令：1、孙玉华、卜传贵、鑫聚公司连带偿还借款本金1056396.8元、利息31082.72元（利息计算至2015年1月22日，2015年1月23日至本息实际付清日利息另行计算）；2、孙玉华、卜传贵、鑫聚公司连带支付违约金55000元、诉讼代理费7500元；3、邮政银行对位于当涂县姑孰镇振兴路九韵国际29栋401室、马鞍山市雨山区康泰佳苑48栋203室房产享有优先受偿权；5、孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平、鑫聚公司承担本案诉讼费用。
邮政银行为支持其主张，向法庭提交了下列证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证，孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告主体资格。
2、借款申请表复印件一份，证明孙玉华、卜传贵作为共同借款申请人承诺共同偿还借款的事实。
3、2014年7月22日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》复印件共三份，证明双方之间借款合同关系及被告以房产为借款抵押的事实。
4、房地产他项权证复印件二份，证明被告为借款办理了房屋抵押登记的事实。
5、企业保证函复印件一份，证明鑫聚公司不借款提供连带责任保证的事实。
6、贷款放款单及贷款借据复印件，证明邮政银行按约向被告发放贷款1100000元的事实。
7、被告还款明细及欠款金额，证明被告未按合同约定还款及欠款的数额。
8、委托代理合同及发票复印件，证明邮政银行为诉讼支付律师代理费7500元的事实。
孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平、鑫聚公司未作答辩，未发表质证意见。
通过法庭举证、质证，本院对邮政银行所举证据认证如下：邮政银行所举证据1、2、3、4、5、6、7、8具有真实性、合法性、关联性，可作为定案依据。
通过法庭举证，结合法庭调查，可以查明以下事实：孙玉华、卜传贵系夫妻关系，因经营需要共同向邮政银行申请借款，并承诺共同还款。2013年6月27日，鑫聚公司向邮政银行出具一份《企业保证函》，承诺为孙玉华借款1100000元提供连带责任保证，保证期间自借款之日至借款履行期限届满后两年。2013年7月22日，孙玉华与邮政银行签订《个人额度借款合同》一份，孙玉华、卜传贵与邮政银行签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：借款金额670000元，额度最长期限为10年，逾期年利率按贷款利率加收50%，若不能按约还款，应承担借款金额5%的违约金及为实现债权支付的律师代理费用；孙玉华、卜传贵以其所有的位于当涂县姑孰镇振兴路九韵国际29栋401室房产为最高额借款430000元提供抵押担保，担保期间为2013年7月22日至2025年7月22日；同日，陈峻岭、王平与邮政银行签订一份《个人最高额抵押合同》，约定：陈峻岭、王平以位于马鞍山市雨山区康泰佳苑48栋203室房屋为孙玉华最高额借款670000元提供抵押担保，担保期间为2013年7月22日至2025年7月22日。合同签订后，上述抵押的房屋办理了抵押登记手续。2014年2月7日，邮政银行向孙玉华发放了1100000元贷款，约定年利率7.28%，逾期年利率10.92%，期限自2014年2月7月至2014年8月7日。事后，孙玉华未能按约履行还款义务。截止2015年1月22日，孙玉华累计欠借款本金1056396.8元、利息31082.72元未能归还，以致成讼。
另查，邮政银行为实现债权支付律师代理费7500元。
本院认为：邮政银行与孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平、鑫聚公司之间担保借款合同合法有效。借款到期后，孙玉华、卜传贵理应按合同约定归还借款本息。未能归还，邮政银行有权要求孙玉华、卜传贵归还借款本息，承担合同约定的逾期付款利息和律师代理费用，并对孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平抵押的房产在最高额借款限度内享有优先受偿权；同时，鑫聚公司作为保证人依法应承担连带责任。诉讼中，邮政银行诉请要求被告支付逾期付款利息及违约金，因逾期付款利息、违约金均属于损失赔偿范畴，两者仅能选其一主张；结合本案案情，本院对邮政银行要求被告支付违约金诉请不予支持。孙玉华、卜传贵、陈峻岭、王平、鑫聚公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙玉华、卜传贵于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行共同偿还借款本金1056396.8元、利息31082.72元（利息计算至2015年1月22日，2015年1月23日至本判决生效确定给付日利息按合同约定另行计算）及律师代理费7500元；
二、被告马鞍山市鑫聚金属材料有限公司对上述款项承担连带责任；
三、若被告孙玉华、卜传贵不履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行有权以抵押的位于当涂县姑孰镇振兴路九韵国际29栋401室（最高额借款430000元内）、马鞍山市雨山区康泰佳苑48栋203室（最高额借款670000元内）房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15150元、公告费600元，由被告孙玉华、卜传贵、马鞍山市鑫聚金属材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张彩先
人民陪审员 黄大蒙
人民陪审员 刘洪贵
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 开海雁
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。