广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初1500号
原告林启强，男，1971年1月10日出生，汉族，罗定市人，户籍住址：罗定市，现住深圳市。
被告郑宝粦，男，1987年10月28日出生，汉族，东莞市人，住东莞市。
原告林启强诉被告郑宝粦民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序由审判员李云福独任审判，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告林启强到庭参加诉讼，被告郑宝粦经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告是朋友关系。被告以经商做生意需资金周转为由提出向原告借款，原告便于2016年11月21日与被告签订借款合同，约定被告向原告借款50万元，借款期限为两个月即从2016年11月21日至2017年1月21日止，按月利率3%支付利息。原告于签订借款合同当日即向被告出借50万元，被告立下《借据》及《收据》予以确认收到借款现金50万元。被告为其向原告的借款提供了其所有的坐落在东莞市清溪镇XXX广场的房产作抵押，后双方于2016年12月6日到东莞市国土资源局办理了不动产抵押登记手续。被告借得款后，只支付过两个月利息共3万元。借款逾期后，经原告向被告追讨，被告并未依约向原告履行偿还款项的义务。
原告认为，原告与被告所签订的借款合同成立有效，原告已按借款合同的约定向被告出借了款项，被告应依约向原告支付利息和在借款期限到期后偿还借款本金给原告。但被告逾期未偿还借款本息，其行为已构成违约，被告应承担逾期还款的违约责任，将所尚欠借款本金50万元偿还给原告，并按合同的约定支付利息。被告向原告借款时提供了房产作抵押，并办理抵押登记手续，故抵押担保合同关系成立有效。如被告不履行向原告清偿借款本息时，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
原告为维护合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还借款本金50万元给原告。2、被告支付借款本金50万元从2017年1月22日起按月利率3%计至还清之日止的利息给原告。3、依法确认原告对被告提供的抵押物即坐落于东莞市清溪镇XXX广场的房产享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由被告承担。
原告就其主张提供的证据有：1、原、被告的身份证，证实原、被告的身份信息及诉讼主体资格。2、借款合同，证实原告与被告于2016年11月21日签订借款合同，约定被告向原告借款50万元以及借款期限和利息的事实。3、借据、收据，证实被告于2016年11月21日借到原告的50万元时立下《借据》及《收据》交原告收执的事实。4、不动产登记证明，证实被告为向原告借款而提供其所有的位于东莞市清溪镇XXX广场的房产作抵押，并到东莞市清溪镇国土资源局办理了不动产抵押登记手续的事实。5、原告当庭提供其本人的建行银行账户交易明细清单，证实被告于2016年11月21日、12月21日转入利息各1.5万元的事实。
被告郑宝粦经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见及证据。
经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信，可作为认定有关事实的依据。
经审理查明：原告与被告是朋友关系，原告在东莞市凤岗镇南岸村水心工业三路9号浚业玩具有限公司工作。2016年11月21日，被告以经营贸易公司需资金周转为由，向原告提出借款50万元，双方签订《借款合同》，合同约定：一、借款用途：生意要经营周转，急需一笔资金。二、借款金额：借款方向出借方借款人民币小写500000元，大写伍拾万元整。三、借款期限：借款方保证从2016年11月21日至2017年1月21日止，按本合同规定的利息偿还借款；贷款逾期不还的部分，出借方有权限期追回贷款。四、借款利息：自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，月利为3%；如还款日遇节假日顺延至工作日还款。五、借款发放方式和生效、失效：由出借方转账到户名：柯幼琼，账号：XXX0122，开户行：建设银行凤岗支行；到账后本借款合同生效。六、还款方式：由借款方在本借款合同到期日一次转账本息到户名：林启强，账号：XXX1822，开户行：建设银行凤岗支行；到账后本借款合同失效。原告在出借人栏上签名，被告在借款人栏上和合同的骑缝处签名并加盖指模。同日，原告通过其尾号为1822的中国建设银行账户转账50万元至柯幼琼尾号为0122的账户，被告另行出具《借据》及《收据》交原告收执，《借据》载明，“兹有郑宝粦（借款人）因资金周转需要，与林启强（资金出借人）签订《借款合同》，并借到现金人民币500000元整（大写伍拾万元整），约定的借款期限为2个月，即从2016年11月21日至2017年1月21日。”被告在借款人栏上签名并加盖指模。与上述借据载于同一张纸上的《收据》载明，“兹收林启强支付的现金人民币伍拾万元整（小写：500000元）用于资金周转。”被告在收款人处签名并加盖指模、身份证栏上填写其身份证号码。
被告收到原告50万元后，分别于2016年11月21日、2016年12月21日通过柯幼琼尾号为1155的银行账户转账支付了2016年11月、2016年12月的利息各1.5万元给原告。借款到期后，被告未再偿还借款本息给原告，原告经多次追讨无果，遂于2017年6月28日向本院提起诉讼，要求处理。
另查明，被告为向原告借款，提供了其本人所有的位于东莞市清溪镇XXX广场的商铺作抵押。2016年12月6日，原、被告双方到东莞市清溪镇国土资源局就上述商铺房产办理了不动产抵押登记，该局出具粤（2016）东莞不动产证明第0049187号《不动产登记证明》交由原告收执，该不动产登记证明载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：林启强；义务人：郑宝粦；坐落：东莞市清溪镇XXX广场XXX；；被担保债务数额（最高债权数额）：50万元；抵押方式：一般抵押；抵押顺位：第2顺位；债务履行期限（债权确定时间）：2016年11月21日至2017年11月21日。”
本院认为：本案是民间借贷纠纷。被告向原告借款人民币50万元的事实清楚，有原告提供的《借款合同》、《借据》、《收据》及银行转账流水清单予以证实，双方之间的借贷关系成立、有效，本院予以认定。但是，原告提供借款500000元后，当天即收回利息15000元，事实上造成预先在本金中扣除利息的效果，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，原告提供给被告的借款本金应认定为485000元。《借款合同》、《借据》均明确约定了借款期限，由于被告借款后逾期不还，经原告追讨仍未偿还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告主张被告偿还借款本金50万元，本院仅认定在实际出借本金485000元予以支持，超出部分不予支持。
对于原告起诉请求被告按月利率3%支付从2017年1月22日起至还清日止的借款利息的主张。如前所述，2016年11月21日支付的利息15000元已作为扣除的本金，故被告实际支付的利息为2016年12月21日支付的15000元，根据月利率3%的标准应认定为支付2016年11月21日至2016年12月21日的利息，此后的利息未支付。原告请求从2017年1月22日起计算利息，系其基于对收取利息的错误理解所致，不视为其对诉讼权利的处分，故被告仍需支付的利息应从2016年12月22日起计算。由于双方在《借款合同》、《借据》中均未约定逾期利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求被告支付按月利率3%计算的利息，该利率已超过年利率24%，故对利息计算部分，应予调整为以年利率24%为限，由被告向原告支付自2016年12月22日起至还清之日止按年利率24%计算的利息。
对于原告起诉请求确认原告对被告提供的东莞市清溪镇XXX广场的房产享有优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告为向原告借款提供其位于东莞市清溪镇XXX广场G06B的房产作抵押并依法办理了不动产抵押登记，抵押权成立并已生效。借款到期后被告仍不履行偿还借款本息的义务，已构成违约，现原告请求确认其对该抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持，由于该不动产登记证明已载明原告的抵押顺位为第2顺位，故原告享有对该抵押物的第2顺位优先受偿权。
被告郑宝粦经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告郑宝粦在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币48.5万元及支付该款自2016年12月22日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息给原告林启强。
确认原告对被告所有的位于东莞市清溪镇XXX广场享有第2顺位优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4400元（原告已预交），由原告负担132元，由被告郑宝粦负担4268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 李云福
二〇一七年九月一日
书记员 黄锦清