四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初963号
原告：沈薇，女，汉族。
委托诉讼代理人：曾蓓蓓，四川明炬（凉山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：殷达鹏，四川明炬（凉山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：四川省广频物业管理有限责任公司。
法定代表人：江勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李波，系该公司员工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：赵明鸿，系该公司员工，代理权限为特别授权。
原告沈薇与被告四川省广频物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈薇向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损毁车辆修理费20175元、折旧费9600元、鉴定费2000元、车辆修理期间交通损失费900元、处理事故误工费6618元、律师费5000元，上述共计44293元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告物业所在小区的物业服务企业。2017年3月12日，原告所属川WSxx**小车停放在该小区内被该小区建筑物外墙瓷砖坠落砸中，致车辆损坏。事故发生，原告即向辖区河东派出所报警并通知了被告，三方均到了现场。原告将车辆送至修理厂修理，并经西昌市信达机动车鉴定评估有限公司鉴定，确定损失如诉讼请求所列。被告未在原告停放车辆位置设置任何禁停标志及高空坠物危险警示，应对以上损失承担全部责任，故起诉到法院，请求判如所请。
被告辩称：1.原被告之间不存在车辆管理物业合同，车辆管理不属于物业服务范围；2.原告违规占用消防通道停车，损失应自行承担；3.被告在物业管理区域内设置了合理的提示，不存在过错，不应承担赔偿责任。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有异议的证据，本院认定如下：原告提供的第四组证据车辆受损现场视频及照片，能够反映原告车辆在该小区内停放被坠物损坏的事实，本院对其“三性”予以确认并采信；原告提供的第八组收入证明、第九组律师代理费发票，与本案不具有关联性，本院不予采信；对被告提交的三张照片真实性予以确认，但该照片所反映的内容为维修过程中的照片，不能反映维修前或事发前的状况，故对其证明目的不予认可。
就本案事实，根据审查确认的证据及双方陈述，本院认定如下：被告系原告物业所在西昌市春生雅苑小区的物业服务企业。原被告双方签订的《西昌市南坛春生雅苑小区入住合约》第一条载明：甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理；第二条第一项载明：物业管理服务内容包括负责房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼屋面板等）、屋顶、户外墙面、楼梯间、走廊通道。2017年3月12日，原告名下川WSxx**小车停放在该小区内被该小区一栋建筑物外墙瓷砖坠落砸中，致车辆损坏。事发后，原告将受损车辆送修理厂修理，并经西昌市信达机动车鉴定评估有限公司鉴定，车辆修理费为20175元、折旧费为9600元。另外，产生鉴定费2000元。事发时，被告确未在原告车辆停放位置设置禁停标志及高空坠物危险警示标志。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案原被告签订的《西昌市南坛春生雅苑小区入住合约》合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告交付物业管理费用，被告应当按照约定及《物业管理条例》的规定履行合同义务。被告作为小区物业管理服务企业，有义务按照合同约定对小区的公共设施设备进行管理与维护，确保业主生命财产安全。户外墙面磁砖出现松动或脱落，被告有义务及时发现，并采取措施及时排除，同时应设置合理的安全标志。本案被告在管理小区过程中，未及时发现外墙磁砖松动、脱落的安全隐患，或虽已发现，但未及时作出合理安全提示，该管理过错最终导致本案事故发生，故对损害结果应当承担主要责任。被告主张未向业主收取停车管理费、不应承担责任的辩解理由没有法律依据，本院不予支持，因为业主车辆属业主财产范畴，在物业管理范围内对业主生命财产安全进行管理与维护，是物业管理企业的基本职责，其是否承担责任不是以其是否收取停车费用为依据，而是以其是否尽到管理职责、是否存在管理过错为原则。原告作为成年人，将车辆停放在小区非正规停车区域，存在一定过错，应对事故承担次要责任。对于车辆损失，以修理费、鉴定费及折旧费作为必要费用进行计算较为合理；律师费、误工费属非必要费用，作为损失计算有失公允，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条、《物业管理条例》第三十六条之规定，判决如下：
被告四川省广频物业管理有限责任公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告沈薇的车辆损失共计：（20175元+9600元+2000元）×70%=22242.5元。
如逾期不履行本判决书确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费907元，由原告负担492元，由被告负担415元（此款由被告在履行以上义务时径付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 董淑安
二〇一七年七月七日
书记员 王峙薇
附本案证据目录：
1.原告证据及证明目的
（1）《西昌市南坛春生雅苑小区入住合约》，证明被告公司对原告居住的春生雅苑小区进行物业管理服务，对瓷砖脱落的墙体负维修管理义务；（2）《接（报警）处警登记表》，证明2017年3月12日，原告车牌号为川WSxx**的车辆停放在西昌市春生雅苑小区楼下被楼顶脱落的瓷砖砸坏的事实经西昌市公安局河东派出所出警确认；（3）川WSxx**车辆的机动车行驶证复印件，证明车牌为川WSxx**车辆所有权人为沈薇；（4）2017年3月12日车辆受损现场视频、照片一组，证明2017年3月12日发生车辆损坏的直观记录，在发生事故时，被告并未作出任何安全隐患提示，在事故发生后，被告才将发生事故的区域隔离、提示外墙瓷砖存在安全隐患；（5）《评估报告书》，证明经鉴定被春生雅苑外墙瓷砖脱落损坏的车辆共计损失为29775元的事实；（6）修理费发票，证明经西昌市华林汽车销售服务公司修理损坏车辆花费20675的事实；（7）鉴定费发票，证明原告对所损车辆进行鉴定，花费鉴定费2000元的事实；（8）收入证明两份，证明原告沈薇的年收入为9万元整，原告配偶陈国强月收入为6716元，原告要求处理事故误工费人民币6618元的请求合理；（9）律师代理费发票，证明原告为该侵权纠纷花费律师费5000元的事实。
2.被告证据及证明目的
《西昌市南坛春生雅苑小区入住合约》（注：与原告所举证据属同一证据）、照片3张，证明：原告没有交停车费，我方没有责任；被告尽到提示之责，事故系原告违章停车造成，损失与我方无关。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。