安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0722民初1214号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。
法定代表人：刘小勤，该公司董事长。
委托代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。
委托代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：枞阳县成龙大酒店，住所地枞阳县陈瑶湖镇花园街。
负责人：谢永平，1975年3月4日，农民，（该酒店经理）。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告枞阳县成龙大酒店（以下简称成龙酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托代理人李丁琪到庭参加了诉讼，被告成龙酒店经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行诉称：枞阳农商行原名为“枞阳县农村信用合作联社”，2014年5月改制为“安徽枞阳农村商业银行股份有限公司”。成龙酒店因经营需要周转资金，于2011年1月26日与枞阳农商行下属陈瑶湖支行（原陈瑶湖信用社，下同）签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为620万元，借款额度有效期间为36个月，即自2011年1月26日起至2014年1月26日止，借款利率为固定利率即年利率10.37%，并约定借款期限内按月结息，到期还本付息，如未按照合同约定日期还本付息加收贷款利率上浮30%的罚息及相关条款。同日，成龙酒店与枞阳农商行下属陈瑶湖支行签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定成龙酒店以其所有的房产证号为房地权枞阳字第号项下的房屋、土地使用证号为枞国用（2010）第0666号项下的土地为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。合同签订后，枞阳农商行按照约定分别于2011年1月27日、2月1日、3月12日、4月3日向成龙酒店共发放贷款620万元，但成龙酒店在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息，经多次催讨，2014年1月25日，成龙酒店与枞阳农商行下属陈瑶湖支行签订《借款展期协议》，对该贷款期限进行展期，约定2014年7月25日前需归还全部贷款本金及利息，但成龙酒店仍未能归还。为此，现请求判令：一、成龙酒店立即归还枞阳农商行借款本金620万元，并给付利息1316618元（为2016年2月20日前利息，自2016年2月21日起，按年利率13.481%计息，款清息止）；二、枞阳农商行对上述借款本金、利息及实现债权费用就成龙酒店设定的抵押物【房地权枞阳字第号项下的房屋4098.37平方米、枞国用（2010）第0666号项下土地使用权1250平方米】折价或拍卖、变卖所得优先受偿；三、成龙酒店承担本案诉讼费用。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提供如下证据：
一、枞阳农商行企业法人营业执照、组织机构代码证、安徽省银监局文件复印件及法定代表人证明书各1份，证明其主体资格及更名情况。
二、成龙酒店营业执照、组织机构代码复印件，证明其主体资格情况。
三、《流动资金借款合同》复印件，证明枞阳农商行与成龙酒店签订借款合同，约定借款金额、期限、利率及其他相关条款。
四、《最高额抵押合同》、房地产权证、土地证复印件各1份，他项权证复印件2份，证明成龙酒店将其所有的房产及土地为该贷款作抵押，并办理了抵押登记。
五、《借款借据》复印件，证明枞阳农商行依照合同约定履行了放款义务。
六、《借款展期协议》复印件，证明2014年1月25日成龙酒店与枞阳农商行下属的陈瑶湖支行签订《借款展期协议》，对涉案贷款期限进行展期，约定2014年7月25日前需归还全部贷款本金及利息。
成龙酒店未予答辩，亦未向本院提交相关证据。
本院对枞阳农商行提供的证据作以下认定：枞阳农商行提供的证据一至六具备证据形式要件，来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，具有证明力，本院予以采信。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。成龙酒店系个人独资企业，投资人为谢永平。
2011年1月26日，成龙酒店因经营需要周转资金,与枞阳农商行下属陈瑶湖支行签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为620万元，借款额度有效期间为36个月，即自2011年1月26日起至2014年1月26日止，借款利率为固定利率即年利率9.945%，并约定单笔贷款支用时双方可以在借款提款通知书上另行约定贷款利率和罚息利率，合同约定与提款通知书约定不一致的，以提款通知书的约定为准，同时约定借款期限内按月结息，到期还本付息，如未按照合同约定日期还本付息加收贷款利率上浮30%的罚息及相关条款。同日，成龙酒店与枞阳农商行下属陈瑶湖支行签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定成龙酒店以其所有的房产证号为房地权枞阳字第号项下的房屋、土地使用证号为枞国用（2010）第0666号项下的土地使用权为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。合同签订后，枞阳农商行按照约定分别于2011年1月27日发放200万元、2011年2月1日发放170万元、2011年3月12日发放50万元、2011年4月3日发放200万元共计向成龙酒店发放贷款620万元，并约定该笔借款期限自2011年1月26日至2014年1月26日，借款利率为年利率10.37%。2014年1月25日成龙酒店与枞阳农商行下属的陈瑶湖支行（改制前为陈瑶湖信用社）签订《借款展期协议》，对该贷款期限进行展期，展期年利率为10.88%，逾期年利率13.481%等。成龙酒店在取得借款后，未能依照合同约定归还本息，仅归还借款利息1847870.61元。
另查明：截止2016年2月20日，成龙酒店共欠借款利息1652821.925元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》均系各自真实意思表示，合法有效，双方均应诚实履行各自义务。成龙酒店未能依合同约定按时还本付息，已构成违约，应承担违约的民事责任。枞阳农商行主张借款利息1316618元，不超过约定的利息，本院予以支持。成龙酒店以其所有的抵押物为借款本息设定了抵押，并办理了抵押登记，因此枞阳农商行要求对成龙酒店设定的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。成龙酒店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告枞阳县成龙大酒店于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金620万元、2016年2月20日前利息1316618元，合计7516618元，并以620万元为基数，自2016年2月21日起，按年利率13.481%支付借款利息，款清息止；
二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告枞阳县成龙大酒店为借款设定的抵押物【房地权枞阳字第号项下的4098.37平方米房屋、枞国用（2010）第0666号项下的1250平方米土地使用权】折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64416元，由枞阳县成龙大酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 朱士标
审 判 员 陈中先
人民陪审员 陈晓明
二〇一六年六月六日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。