舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0903民初2481号原告马志伟，男，1971年1月12日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人：李巍巍，舟山市星欣法律服务所法律工作者。被告：南京市消防工程有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区湖南路199号。法定代表人：周蓉蓉。委托诉讼代理人：权威，江苏当代国安律师事务所律师。原告马志伟诉被告俞国良、南京市消防工程有限公司（以下简称南京消防公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年7月12日向本院提起诉讼，依法由审判员俞辉适用简易程序审理，于2017年8月10日公开开庭进行了审理，原告马志伟及其委托代理人李巍巍到庭参加诉讼，被告俞国良、被告南京消防公司委托代理人权威到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告申请撤回对俞国良的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告诉讼请求，一、依法判令被告俞国良、南京消防公司支付原告租金138013元、房屋租金税1064.93元、物业费1289.25元、水费619.51元，合计140986.69元，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算利息自2017年3月11日起至付清日止的利息损失。审理中，原告对各种费用金额变更为：租金124672元（租金总金额为126672，抵扣押金2000元）、物业费1146元、水费619.51元、房屋租赁税1064.93元。事实理由如下：2011年12月10日，原告与俞国良、南京消防公司舟山分公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于舟山市普陀区网点租赁给被告用于经营，租期自2012年1月1日起至2016年12月31日止，每月租金2300元，水、电、煤、物业管理等费用均由被告负担，其他内容详见合同约定。合同签订后，原告依约将店面交付给被告使用，但是两被告向原告支付租金36500元，尚欠租金138013元、房屋租金税1064.93元、物业费1289.25元、水费619.51元，故原告诉至法院。俞国良答辩称，自2011年12月经天天红中介公司介绍租赁原告的位于舟山市普陀区网点用来给公司租用，但自2015年7月后因被告生意不顺负债，公司注销，无需再租用房屋，属于不可抗拒的因素，故被告想要求终止合同并告知网点的钥匙放旁边的烟酒店且搬离网点，合同是5年的租期，实际租期是3年半，在2015年6月底结束。期间的物业费、水、电费都已经缴纳完毕，合同上注明的费用不包括租金税。被告已支付原告租金59340元，而不是36500元。二、签订房屋租赁合同时，有一笔转让费45000元（网点的装修费、电器类等）交上一任租赁者翁根花，待本租赁结束向下一任收取，现原告已将网点出售，转让费45000元理应由原告承担，合情合理。三、被告在今年三月与原告结算租金105000元（没有扣除45000元转让费和租房押金2300元），并出具欠条给原告，故原告应将转让费和租金退还给被告，被告实际欠原告57700元。被告南京消防公司答辩称，对涉案事情不知情，请求驳回原告要求公司承担责任的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方有争议的证据和事实认定如下：2011年12月10日，出租人甲方（原告）马志伟与承租人乙方（俞国良、陈美斐代周振谷，附有俞国良身份证号）签订一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：原告将位于舟山市普陀区东港海华路631号网点房屋出租给乙方，租期自2012年1月1日至2016年12月31日止，每月租金2300元，水、电、煤、卫生垃圾、物业管理、有线电视、电话等费用均由乙方负担。乙方预付给甲方押金2000元，待租期满结算有关费用后由甲方退回给乙方；付款方式为半年付一次，计15800元，乙方如拖欠房租，甲方有权收回房屋，乙方在付款期内退房，无特殊情况，甲方不退还房租；转让费45000元付翁根花，甲方同意乙方如要转让，允许对方转让，必须经甲方同意；合同期内甲方要卖房，必须给乙方租满到期，如违约，转让费45000元付给乙方，租金每年递增15%，2013年每月2645元，2014年每月3040元，2015年每月3496元，2016年每月4020元，马志伟在甲方处签字，乙方处盖有南京市消防工程有限公司舟山分公司（以下简称舟山分公司）印章，并有俞国良和陈亚斐代签字。2011年11月10日，马志伟出具一份收条，载明收到陈美斐代周振谷租用海华路631号网点半年租金13800元，租房押金2000元，合计15800元。审理中，原告确认被告已支付2012年和2013年的租金合计59340元。2017年7月27日，舟山市普陀区天天红经纪事务所出具一份证明，证明俞国良在2011年12月10日租马志伟在间，签订时有转让费45000元，付给上一租房人，并向下一任收取，并付押金2000元。审理中，原告表示2000元同意抵扣租金，确认租赁期限计算至2016年12月31日止。另查明，马志伟已缴纳2016年度的房屋出租费用税1064.93元，缴纳2015年6月至12月的水费619.51元，缴纳2015年和2016年的物业费1146元。舟山分公司成立于2011年12月29日，注销时间为2016年8月25日，分公司营业场所为舟山市普陀区网点，舟山分公司的总公司为南京消防公司，分公司负责人为俞国良，2016年2月1日分公司负责人变更为马卫星。2011年12月10日，马志伟就涉案出租房屋与南京消防公司签订一份《房屋租赁合同》，在舟山市市场监督管理局普陀分局备案，合同约定租赁期限为2012年1月1日至2016年12月31日，每月租金1500元，押金1000元。2016年8月23日，南京消防公司向舟山市市场监督管理局普陀分局申请注销舟山分公司。本院认为，本案中涉及到两份《房屋租赁合同》，根据本案证据显示，出租人与承租人履行的是租房押金为2000元的租赁合同，故对该份租赁合同予以认定。舟山分公司成立于2011年12月29日，其在合同上盖章为2011年11月10日，分公司营业场所为涉案租赁房屋所在，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，合同成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持，故舟山分公司应承担合同责任。南京消防公司在另外一份房屋租赁合同上盖章，对该承租事宜应是知情的，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故南京消防公司应对舟山分公司的债务承担清偿责任。《房屋租赁合同》约定的合同终止时间为2016年12月31日，涉案合同中亦不存在合同提前解除的情形，故本院认定合同终止时间为2016年12月31日。原告确认被告已支付租金59340元，故对原告要求被告支付2014年、2015年、2016年的租金合计124672元（已抵扣押金2000元）、物业费1146元、水费619.51元及上述各种费用自2017年3月11日起至款项付清日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。房屋租赁税1064.93元，合同中未明确约定支付主体，故对原告要求被告支付租赁税的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款之规定，判决如下：一、被告南京市消防工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马志伟124672元、物业费1146元、水费619.51元及上述各种费用自2017年3月11日起至款项付清日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，减半收取1560元，由原告负担30元，被告南京市消防工程有限公司负担1530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 员 俞无异二○一七年九月五代书记员 臧    超    静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。