河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0423民初243号
原告：王双，女，1966年9月6日出生，汉族，市民，住河南省鲁山县。
委托诉讼代理人：赵炳常（系原告王双丈夫），男，1962年10月13日出生，汉族，市民，住址同上。
委托诉讼代理人：刘宪辉，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。
被告：崔国洋，男，1967年6月18日出生，汉族，农民，住河南省鲁山县。
原告王双诉被告崔国洋民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王双及其委托诉讼代理人赵炳常、刘宪辉到庭参加诉讼，被告崔国洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王双向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间于2015年10月1日签订的房屋买卖合同为有效合同；2、判令被告限期将该房产过户于原告名下；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告（乙方）与被告（甲方）于2015年10月1日签订了房屋买卖合同，被告将位于县城墨公路南段怡景苑小区出路以北门面房（自南向北数）第六、七、八间及二楼对应的三间以164万元卖给原告，总面积约265平方米，房屋买卖合同第4条约定：待条件具备时协助原告办理过户手续。2015年11月30日被告办理了房产证，现已具备办理过户的条件，原告知道后，多次催被告办理房产证过户手续，但被告至今不办理房产证过户手续，其行为侵害了原告的合法权益，原告遂依法提起诉讼。诉讼中经本院释明原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款164万元，并自2015年10月1日起按照年息24%支付利息。2、确认原告对位于鲁山县县城墨公路南段怡丰苑高层住宅楼一楼自南向北第6、7、8三间门面房及二楼对应的三间具有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告崔国洋未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
自2011年9月份起被告陆续数次向原告借款，借款金额累计达135万元，借款时约定月息2分，因被告无力偿还，2015年10月1日，经中人樊宇峰在场双方算账，被告共欠原告借款本金135万元、按月息2分计算的利息290500元，合计1640500元，原告自愿放弃500元为1640000元。当日被告将数份借条的原件收回，向原告出具了购房款收据一份，收据载明：“收据№03772612015年10月1日今收到王双人民币壹佰陆拾肆万元整。￥1640000元，系付购房款。收款人崔国洋”，并与原告签订房屋买卖合同一份，房屋买卖合同约定：“房屋买卖合同甲方：崔国洋乙方:王双甲方有位于鲁山县城墨公路南段路东房产一处，该房产具体位置是怡景园××出路以北，甲方所出卖的房产为怡景园××出路以北门面房（从南往北数）第六间、第七间、第八间和与该三间门面房对应的二楼三间（即一楼和二楼合计为六间，面积约265平方米），该三间门面房与二楼、三楼相连，经双方协商甲方自愿将该房产出卖给乙方，为明确双方的权利义务，双方自愿签订此合同。一、甲方自愿将上述所界定的房产出卖给乙方。二、该房产的价格为壹佰陆拾肆万元整（1640000.00）元。三、价款支付方式为一次性付清，由甲方另行向乙方出具收到条。四、由于现在不具备办理房产过户的条件，甲方保证在条件具备时协助乙方办理房产过户手续，行政机关所收的需要乙方缴纳的正规费用由乙方承担。五、甲方应保证该房产没有卖给任何第三人，不存在抵押等限制出售的情况，如果违反诚实信用原则，自愿承担违约金数额为房产买卖价款的20%。六、由于该房产甲方已经对外出租，双方保证租赁合同继续履行，房屋买卖合同签订后乙方可自由处分，甲方不得干涉，但乙方应保证承租人的租赁权，甲方自该合同签订之日起不得再与任何人签订租赁合同，不得签订续租合同，否则因此给乙方造成损失甲方承担房屋价款20%的违约责任。七、该合同自签订之日起生效。甲方：崔国洋乙方：王双中人：樊宇峰2015年10月1日”。另双方口头约定，被告如不能偿还所欠原告债务164万元，将以上述房产抵偿债务。
另查明，本院在审理原告卫学金诉被告崔国洋、第三人王玉兰、王玉霞、周转兴、赵伟房屋买卖合同纠纷一案中查明:因借王玉兰等人现金86万元未偿还，2015年12月10日，崔国洋（甲方）与王玉兰（乙方）等人签订“房屋买卖协议”，协议载明：经协商崔国洋在开发房子时与城关一街的李奇借王玉兰等人现金86万元，乙方同意甲方将开发的楼房抵债出售，一、抵债的楼房位置于本县城墨公路南段路东怡丰苑小区东邻怡景苑小区，西邻墨公路的一楼由南往北第七、八门面两间和二楼13间。……该案经本院审理后依法作出（2016）豫0423民初2463号民事判决书（该判决现已生效），判决第二项为：二、限被告崔国洋于判决生效后十五日内向第三人王玉兰、王玉霞、周转兴、赵伟偿还借款85万元及利息。崔国洋不履行以上还款义务时，第三人可以在与崔国洋所签订的房屋买卖合同的房屋拍卖价款中优先受偿。在该案中，崔国洋与王玉兰、王玉霞、周转兴、赵伟所签订的房屋买卖协议中所涉及的房屋为“怡景苑小区西邻墨公路的一楼由南往北第七、八门面两间和二楼13间”，与本案原告王双与被告崔国洋签订的房屋买卖协议中所约定的房屋“怡景园××出路以北门面房（从南往北数）第六间、第七间、第八间和与该三间门面房对应的二楼三间（面积约265平方米）”有重合，即“……门面房（从南往北数）第七间、第八间和与该二间门面房对应的二楼二间”。
本院认为，自2011年9月份起被告崔国洋陆续拖欠原告王双借款本金135万元及利息29万元，该事实清楚，关系明确，被告应当承担还款责任。至于原告请求的借款利息，因为164万元中的29万元是2015年10月1日之前借款产生的利息，故被告应自2015年10月1日起按照借款本金135万元计付利息至该款实际清偿之日止（按照年利率24%计算）。为了偿还债务，原、被告双方在平等自愿基础上签订了房屋买卖协议，被告向原告出具了收款164万元的收据，但是原告并没有实际向被告支付该款，并且双方口头约定被告如不能偿还所欠原告债务164万元，将以上述房产抵偿债务，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，该房屋买卖协议视为对原、被告之间民间借贷行为的担保，被告应当就房屋买卖协议中所涉房屋为该笔债务向原告承担担保责任。如被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告王双可以申请拍卖双方于2015年10月1日签订的房屋买卖协议中所涉房屋，以偿还债务。由于在原告卫学金诉被告崔国洋、第三人王玉兰、王玉霞、周转兴、赵伟房屋买卖合同纠纷一案中，本院作出现已生效的（2016）豫0423民初2463号民事判决书确定：如崔国洋不履行生效判决确定的还款义务时，第三人王玉兰、王玉霞、周转兴、赵伟可以在“怡景苑小区西邻墨公路的一楼由南往北第七、八门面两间和二楼13间”的房屋拍卖价款中优先受偿，故本案中如原告王双申请拍卖双方于2015年10月1日签订的房屋买卖协议中所涉房屋、以偿还债务时，原告王双可以在怡景园××出路以北门面房（从南往北数）第六间的房屋拍卖价款中优先受偿，在怡景园××出路以北门面房（从南往北数）第七间、第八间和与第六间、第七间、第八间门面房对应的二楼三间共五间房屋的拍卖价款中，应在王玉兰、王玉霞、周转兴、赵伟优先受偿后，优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔国洋于本判决生效之日起十五日内偿还原告王双借款本金135万元及利息（其中2015年10月1日之前的利息29万元，自2015年10月1日起的利息按照本金135万元、年利率24%计算至实际还款之日至）。
二、本判决生效后，被告崔国洋如未履行上述还款义务，原告王双可以申请拍卖双方于2015年10月1日签订的房屋买卖协议中所涉房屋，以偿还债务。并可以在怡景园小区出路以北门面房（从南往北数）第六间的房屋拍卖价款中优先受偿，在怡景园小区出路以北门面房（从南往北数）第七间、第八间和与第六间、第七间、第八间门面房对应的二楼三间共五间房屋的拍卖价款中，在王玉兰、王玉霞、周转兴、赵伟优先受偿后，优先受偿。
三、驳回原告王双的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19560元，保全费5000元，由被告崔国洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 张利娜
代理审判员 李亚楠
代理审判员 孙菁华
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 张燚琳