广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第2150号
原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行，住所地钦州市子材西大街27号。
负责人潘某，行长。
委托代理人黄某飘，男，1969年12月28日出生，原告公司职员,住所地广西浦北县。
委托代理人黄某，男，1966年7月3日出生，原告公司职员,住所地广西钦州市钦南区。
被告黄某，男，1971年10月26日出生，汉族，住所地钦州市。
被告雷某，女，1980年8月10日出生，汉族，住所地钦州市。
原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行与被告黄某、雷某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄某飘、被告黄某、被告雷某的委托代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行诉称，被告黄某、雷某因家庭经营收购海产品，于2014年8月30日向原告申请贷款人民币400万元。原告分别于2014年10月15日，向被告发放贷款250万元；于2014年10月20日，向被告发放贷款150万元，共计400万元。两笔贷款期限均为1年（即250万元的贷款从2010年10月15日至2014年10月14日止，150万元的贷款从2010年10月20日至2014年10月19日止），被告黄某同意以其名下的位于钦州市的房地产[土地使用权证号：钦国用（2013）第A1231号、房屋所有权证编号�钦房权证城区字第××号]作为贷款抵押，并已办理抵押登记。贷款采用一次性还本按月还息的还款方式，借款年利率为7.5%（中国人民银行一年期贷款基准利率6%上浮25%）。借款后，被告黄某、雷某从2015年4月起，未按贷款合约缴交贷款利息，至2015年8月10日已欠原告利息108877.95元（利息计至2015年8月10日，以后依约另计）。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求：1、判令被告黄某、雷某立即归还借款400万元，利息108877.95元（利息计至2015年8月10日，以后依约另计）；2、确认原告对被告黄某用以抵押的钦州市房地产处置价款享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告黄某、雷某承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1、被告身份证、户口簿，证明被告主体资格及身份证明；
2、被告婚姻证明，证明被告黄某、雷某系夫妻关系；
3、个人信贷业务申请表，证明原告向被告申请贷款的事实；
4、最高额担保个人借款合同，证明原被告双方的权利义务；
5、抵押物价值确认书、房地产抵押清单，证明被告抵押物的价值情况以及登记情况；
6、借款凭证，证明原告已向被告发放贷款的事实；
7、土地使用证、房屋所有权证、他项权证，证明被告提供担保的事实并依法办理了抵押登记手续；
8、被告借款还本付息明细表，证明被告已归还的借款本息明细；
9、欠款清单，证明被告借款尚欠利息计算清单。
被告没有作出答辩，也没有提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，但其认为目前暂时偿还不了欠款，利息争取短时间内还清，对原告提出的优先受偿权没有异议，希望原告给多点时间自己去处理房子，可以通过卖房子来偿还原告的贷款，也可以通过债务转移的方式还清原告的贷款。原告提供的上述证据，符合证据真实性、关联性和合法性，且证据之间能够相互印证，足以证实原告陈述的事实，因此，本院对原告提供的以上证据予以确认。
综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实：被告黄某、雷某于2013年8月30日向原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行提交了循环额度为400万元的最高额担保个人借款的申请，原告分别于2014年10月15日向被告发放贷款250万元，于2014年10月20日向被告发放贷款150万元，共计400万元。两笔贷款期限均为1年（即250万元的贷款从2010年10月15日至2014年10月14日止，150万元的贷款从2010年10月20日至2014年10月19日止），被告黄某同意以其名下的位于钦州市的房地产[土地使用权证号：钦国用（2013）第A1231号、房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号]作为贷款抵押，并已办理抵押登记。借款后，被告黄某、雷某从2015年4月起，未按贷款合约缴交贷款利息，至2015年8月10日已欠原告利息108877.95元（利息计至2015年8月10日，以后依约另计），合计人民币4108877.95元。被告人黄某、雷某已于2015年2月27日办理离婚手续。
另查明，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》第二条、第十七条约定借款利率为浮动利率，即借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以6个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款�放日的对应日，则自该月最后一天起调整；第十六条借款额度和额度有效期约定自2013年9月30日起至2016年9月29日（额度有效期）止，借款人可以在人民币肆佰万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过壹拾贰个月，其到期日最迟不得超过2016年9月29日；第二十二条借款担保约定担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币肆佰贰拾万元，担保人同意以房地产提供担保；第二十三条违约责任约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行与被告黄某、雷某签订的《最高额担保个人借款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。原告按合同约定发放借款后，被告未能按合同约定履行按期足额偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告黄某、雷某偿还借款本金和利息于法有据，本院予以支持。被告黄某以其名下的房屋向原告提供借款抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对被告用于抵押的房产在被告尚欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。经查，被告黄某、雷某于2015年2月27日办理离婚手续，但双方于2013年8月30日向原告提交贷款申请，被告黄某于2013年9月30日与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，该笔借款是发生在夫妻关系存续期间，且被告黄某、雷某均未能提供证据证明该笔债务为个人债务，也未能提供证据证明原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行知道该离婚协议的约定，根据《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第24条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国婚姻法》第19条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产规定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，被告的上述借款应由黄某、雷某共同承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定，判决如下：
一、由被告黄某、雷某偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行的借款本金400万元及利息（利息计算方法：�2015年4月20日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以双方于2013年9月30日签订的《最高额担保个人借款合同》约定为计算标准）；
二、原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行对被告黄某名下的已经办理抵押登记的位于钦州市的房地产[土地使用权证号：钦国用（2013）第A1231号、房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号]在被告黄某、雷某尚欠的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费39671元，适用简易程序减半收取19835.5元，由被告黄某、雷某负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
代理审判员 梁秋媚
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 曾美龄