广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8719号原告：李影，女，1994年9月1日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区，委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁丽霞，广东中亿律师事务所律师助理。被告：张春容，澳门特别行政区居民，女，1971年5月9日出生，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张春峰，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓杰生，广东保信律师事务所实习律师。原告李影与被告张春容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，适用普通程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理，原告李影委托诉讼代理人周伙龙，被告张春容委托诉讼代理人张春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李影向本院提出诉讼请求：1.被告退回原告定金50000元；2.被告赔偿原告购房差价损失210000元、测绘费损失430元及律师费损失10000元。庭审中，原告李影增加诉讼请求：被告承担（2016）粤2071民初21156号的诉讼费用13820元。事实与理由：2016年6月22日，通过第三人中山市富鑫房地产代理有限公司锦绣分公司（以下简称富鑫公司）的居间服务，原被告及第三人签订房地产买卖合同，约定被告以750000元的价格向原告出售位于中山市××××号骏逸华庭8幢502房。合同签订当天，原告依约向被告支付了定金50000元。合同签订后，原告积极准备房款，并向银行申请按揭贷款，到中山市坦洲镇测绘工程有限公司出具了测绘蓝图。但被告却将涉案房屋以960000元的价格非法出售给案外人欧阳玉兰，致使原告无法购买涉案房屋，给原告造成了巨大经济损失。被告张春容辩称，1.原告的起诉行为属于重复起诉，违反一事不再理原则，应驳回起诉。原告于2016年9月29日诉至中山市第一人民法院，案号（2016）粤2071民初21156号，要求被告继续履行房屋买卖合同等。庭审中，法官向原告释明“若合同无法继续履行是否要求张春容承担违约责任，是否变更诉讼请求，李影坚持主张继续履行合同。李影、欧阳玉兰均确认……”，被告明确向原告及法庭主张于当日解除原告与被告的房屋买卖合同，并经法庭笔录记录在案。中山市第一人民法院依法判决驳回了原告的诉讼请求，原告不服该判决上诉，后原告于2017年6月16日撤回上诉，该判决文书已生效。而现在原告却又基于同一事实、同一证据、同一原告被告、同一案由、同一房屋买卖合同、同一法律关系于2017年8月18日再次提起诉讼。属于重复起诉，违反一事不再理原则，应驳回。2.退一步讲，假如法院认为原告没有违反一事不再理原则，本案是原告违约，应依法驳回原告的诉讼请求。2016年6月22日，被告与原告签订房地产买卖合同，双方主要约定了出售房屋的具体情况、房款支付方式、税费承担、违约责任等事宜。原告应在合同签订后30个工作日内向被告支付首期房款100000元（即原告应在2016年8月3日前向被告支付首期房款100000元），但原告到现在也没向被告支付此约定的首期款100000，即因原告违约，导致合同不能顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被告享有先履行抗辩权。因原告违约导致房屋买卖合同的履行期限已过，导致合同实际履行不能，故被告有权解除合同并追究原告的责任。本院经审理认定事实如下：1.张春容（卖方）、李影（买方）及福鑫公司（经纪方）于2016年6月22日签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市××××号骏逸华庭8幢502房，总成交价750000元。卖方应于签署本合同后30个工作日内付清首期款100000元（此款为第二部分房款减去银行承诺贷款金额得出的金额，为初步估算数目），并在缴纳定金后开始办理完毕全部银行按揭申请手续。在银行出具贷款同意书之日起30个工作日内，买方须需对照第二部分楼款减去银行贷款承诺金额的结果多退或少补应付的首期款。买卖双方须于银行同贷之前/后办理完相关税费缴纳和签署中山市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖），并办理过户递件手续，房产登记中心出具的递件回执由经纪方代为托管。买卖双方自行交付，买方于办理过户递件手续当天将首期款支付给卖方。如买方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让给任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；若卖方收取定金后不依合同条款将该物业出售予买方，则卖方须返还双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同还约定了其它内容。2.2016年7月18日，李影将100000元存入其银行账户，李影主张该款是存入银行的首期款。2016年9月5日，中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行向李影出具个人消费贷款审批通知书，同意李影贷款580000元用于个人房屋按揭。3.2016年9月19日，张春容（卖方）、欧阳玉兰（买方）与根源公司（居间方）签订房地产买卖合同，约定：卖方拟转让位于中山市××××号骏逸华庭8幢502房，房地产证号为02××60，建筑面积109.57平方米，总价款960000元。合同还约定了其它内容。3.2016年9月29日，李影以张春容拒绝履行合同为由诉至本院，请求法院判令张春容继续履行合同。本院做出（2016）粤2071民初21156号判决，认定：李影与张春容约定的首期款交付时间应为过户当日，李影未在签署合同后30个工作日支付首期款并不构成违约。因李影并未违约，张春容明确不继续履行合同构成违约。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条规定及合同约定的违约责任条款“若卖方收取定金后不依合同条款将该物业出售予买方，则卖方须返还双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”的规定，张春容可以依照合同约定以双倍返还定金为代价而解除合同，故合同在张春容主张解除之日起已经解除。法院已经向李影释明，若合同无法继续履行是否要求张春容承担违约责任，是否变更诉讼请求，李影坚持主张继续履行合同，因李影与张春容之间的合同已经解除，且李影不同意变更诉讼请求，故对于李影要求张春容继续履行合同的诉讼请求法院未予支持。上述裁判文书已经发生法律效力。4.庭审中，李影主张依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条按实际损失要求张春容承担赔偿责任，要求张春容赔偿差价损失、测绘损失，并要求张春容赔偿律师费。张春容述称，李影违约，即使是张春容违约，也只能要求其双倍返还定金，不能要求继续履行合同及赔偿损失，李影没有损失，房价的变化履行市场行为，李影只能选择定金或者违约责任，不能同时选择。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，李影与张春容签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，本案与（2016）粤2071民初21156号案件的诉讼标的不同，不属于重复起诉。生效判决已经审查清楚并认定张春容违约导致合同无法继续履行，故张春容应当承担违约责任。合同约定：若卖方收取定金后不依合同条款将该物业出售予买方，则卖方须返还双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。根据上述合同内容，合同约定的定金为解约定金，张春容有权以赔偿双倍定金为代价解除合同，且双方在签订合同时已明确仅以定金为限赔偿损失，故应按约定确定违约责任，即张春容需双倍返还定金100000元。李影要求张春容赔偿购房差额210000元及律师费损失10000元、测绘费430元，不符合同约定，本院不予支持。至于（2016）粤2071民初21156号案件的案件受理费13820元，系李影选择诉讼请求不当而由法院确定应自行负担的诉讼费用，李影要求张春容负担没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告张春容于本判决生效之日起七日内向原告李影双倍返还定金100000元；二、驳回原告李影的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5356元，诉讼保全费1870元，合计7226元（原告李影已预交），由原告李影负担4554元，被告张春容负担2672元（被告张春容于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告王李影）。如不服本判决，原告李影可在判决书送达之日起十五日内，被告张春容可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  罗晓冰审 判 员  陈 睿人民陪审员  黄瑞芬二〇一七年十一月十二日书 记 员  林振华吴晓芳