浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第174号
原告：奉化市人民政府锦屏街道办事处。
法定代表人：竺剑虹。
委托代理人：朱志宏。
委托代理人：陈刚。
被告：宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司。
代表人：刘先军。
原告奉化市人民政府锦屏街道办事处为与被告宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告奉化市人民政府锦屏街道办事处的委托代理人陈刚、被告宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司的法定代表人刘先军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告奉化市人民政府锦屏街道办事处起诉称：2013年1月14日，原、被告签订房屋租赁合同一份，租期三年，自2012年10月10日至2015年10月10日。合同签订后，被告支付了第一年的房租。第二年房租27000元根据合同约定，被告应于2013年9月10日前付清，但被告一直拖欠未付。2014年2月7日，原告以邮件形式发函通知被告要求其支付房租，否则将解除租赁合同，但是被告签收后一直未予回应。原告认为，被告在原告多次催讨的情形下仍不支付房租，已经严重违约。为此，原告向法院起诉，要求法院判令：一、解除与被告的租赁合同，判决生效后被告需立即腾房；二、被告支付给原告至被告腾房完毕之日的租金，计算至起诉日暂时为12427.4元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：拖欠房屋租金是事实，但是房屋其还是想继续租赁下去的，拖欠的房屋租金其也愿意支付的。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、租赁合同一份，欲证明原、被告签订了租赁合同，明确了双方的权利、义务，其中第四条、第七条第五款约定，被告需在承租前一个月支付一年的租赁费用，如未按时交付租金，原告有权解除合同，收回房屋的事实。
2、催收房屋租费通知一份、投递邮件清单一份，欲证明2014年2月7日原告曾经以邮寄方式发函给被告，向被告催讨租金的事实。
被告未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据1，被告无异议，本院对该证据欲证明的事实予以确认。对原告提供的证据2，被告提出异议，认为催收房屋租费通知其是收到了，但是其与原告之间存在合作关系很久了，原告理应电话通知其一声，但原告没有电话通知过。本院认为，原告以书面形式发函通知被告催讨房租，符合租赁合同及相关法律规定，被告也承认其收到过该催收房屋租费通知，那么原告已经尽到了合同的约定义务，被告以原告没有电话通知为由提出异议，本院不予采纳。
经审理查明，2013年1月14日，原告（甲方）与中国联通有限公司宁波分公司原海公司（乙方）签订一份《奉化市行政事业单位经营性用房租赁合同》，甲方将位于奉化市南山路162号（二楼）房屋共5间，约为228平方米出租给乙方使用。协议约定：“租赁期限三年，自2012年10月10日至2015年10月10日止。年租金二万七千元人民币。付款方式：第一年承租前一次性付清，以后年度在承租前一个月付清。……在合同有效期间，乙方不按时交付租金，拖欠三个月以上的或未经市国资局和甲方同意，擅自直接或变相转包、转租的或严重违反国家法律法规从事非法营运的，甲方有权解除合同，收回房屋，不承担对乙方的任何经济损失。”该租赁合同落款乙方盖章为“宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司”，签字为“刘先军”。2014年2月7日，原告向被告寄交书面《关于催讨房屋租费的通知》，要求被告在一个星期内付清第二年房租27000元，否则其将按约解除房屋租赁合同。被告的法定代表人刘先军于2014年2月9日签收了该份通知，但是被告至今没有支付第二年房租。
上述事实由原、被告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，本案涉及的《奉化市行政事业单位经营性用房租赁合同》抬头为甲方“奉化市人民政府锦屏街道办事处”、乙方“中国联通有限公司宁波分公司原海公司”，但是该租赁合同落款乙方盖章为“宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司”，签字为“刘先军”，根据原告委托代理人庭审中陈述，该租赁合同的承租方应为被告宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司，被告代表人刘先军在庭审中也认可被告与原告签订该租赁合同，其是知情的。签订合同当时，其本人在外地出差，该合同是由被告公司出纳代为签字及盖章的。据此可以认定，该租赁合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。按合同约定，被告应在第二年承租前一个月即2013年9月10日前付清第二年房租27000元，原告也在2014年2月7日发函要求被告支付房租，但是被告在本案诉讼前仍然没有按时支付。按照合同约定，被告不按时交付租金，拖欠三个月以上的原告有权解除合同，收回房屋。故本院认为，原告要求按约定解除双方之间的租赁合同，请求被告腾房的诉请，于法有据，本院予以支持。被告自2013年10月11日起至今，未支付房租却一直使用该租赁房屋，故应向原告支付相应的房屋租金（租赁合同解除前）及房屋占有使用费（租赁合同解除后）至被告实际腾房之日止，支付标准按照合同约定的房租27000元／年（即74元／天）计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的《奉化市行政事业单位经营性用房租赁合同》；
二、被告宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司于本判决生效之日起三十日内将位于奉化市南山路162号（二楼）房屋共5间腾空交付给原告奉化市人民政府锦屏街道办事处；
三、被告宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告奉化市人民政府锦屏街道办事处自2013年10月11日起至实际腾房之日止按74元／天计算的房屋租金（租赁合同解除前）及房屋占有使用费（租赁合同解除后）；
四、驳回原告奉化市人民政府锦屏街道办事处的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费111元，减半收取55.5元，由被告宁波经济技术开发区河头通信有限公司奉化分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
代理审判员 袁雅雅
二〇一四年四月一日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金支付的，出租人可以解除合同。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。