贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初302号
原告何城。
被告广西贵港市东城房地产开发有限公司。
法定代表人罗天爱，总经理。
委托代理人戴华荣，广西荷城律师事务所律师。
原告何城诉被告广西贵港市东城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员胡盛赋适用简易程序于2016年2月26日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任记录。原告何城、被告的委托代理人戴华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何城诉称：
2013年8月19日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，合同约定被告将其开发建设的东城花苑项目中第9幢2单元19层2-1901号房卖给原告，每平方米5000元，总价款757650元。原告以全部总房价款的40%支付了首付款，余款向建行贵港支行借款支付。被告应当在2014年4月30日前把取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书的商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告选择解除合同的应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付房款，并按照原告全部已付房款的4%向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同履行付款义务，全部付清了总房价款757650元（首付303650元，银行按揭贷款454000元）。但是，被告未能按照合同的约定履行合同义务。至2014年4月30日，被告既无法通过建设工程质量竣工验收，又不能提供有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告术，无法把商品房交付给原告实用。原告每月偿还银行贷款2884元。2014年7月24日，原告把《解除商品房预售合同通知书》寄达被告，可是被告拒收。因此原告与被告无法通过协商解决。原告认为，合法有效的《商品房预售合同》约定得清清楚楚，被告明显单方违约。为维护原告的合法权益，原告于2014年9月19日向贵港市仲裁委员会申请仲裁，请求裁决解除原告与被告2013年8月9日签订的《商品房预售合同》。被告应按照合同约定立即退还已付的全部购房款757650元和违约金30306元，以及购买车位费5000元给原告。同时，被告违约不能交房给原告使用，造成原告直接经济损失。直接经济损失为偿还银行借期360个月的贷款454000元的利息584240元。2015年4月27日，贵港仲裁委员会作出（2014）贵仲字第47号裁决，裁决一、解除原告与被告于2013年8月19日签订的《商品房预售合同》；二、被告向原告返还购房款757650元；三、被告向原告返还停车位定金5000元；四、被告向原告支付违约金30306元。被告不服裁决，向贵港市中级人民法院申请撤销仲裁裁决。贵港市中级人民法院审理后于2015年7月22日作出（2015）贵民二初字第11号民事裁定，裁定撤销47号裁决书。
原告认为，双方签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定，全面履行义务。在合同第十条第（二）项第2目中约定得清清楚楚，明明白白：被告支付的房屋，须具有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告术。但时至今天，被告都未能提供真实、可靠有效的该商品房面积实测技术报告书，即未符合房屋交付条件，真正违约的是被告。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告于2013年8月19日签订的《商品房预售合同》；2、被告退还购房款757650元给原告；3、被告支付违约金30306元和双倍返还车位定金10000元给原告；4、被告赔偿原告损失83636元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：
一、被告于2014年4月6日前，已办理好房屋移交原告所需的证书及手续。被告所提供的证书证实：1、2014年1月23日，完成质量监督报告；2、2014年4月2日，完成竣工验收；3、2014年4月2日，完成成果报告书；4、2014年4月6日，完成《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。可见，被告已办理好房屋移交原告所需的证书及手续。
二、被告以电话通知及合同约定等方式通知原告办理房屋移交手续，原告蓄意拒约不到公司办理相关房屋移交手续，而是消极地等待时间够60天，提出解除合同、退款的无理要求，遭到被告拒绝。1、2014年4月6日前，被告多次打电话给原告来办理房屋移交手续。原告答应了，但4月6日当日其未到公司办理房屋移交手续。被告误认为原告有其他急事要办，过后会自觉来办理，其后也没有提出任何异议。2、《商品房预售合同》第十二条第一款约定：买受人未收到交房通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。第三款还约定：买受人未按本《商品房预售合同》约定的时间和交房通知书指定的时间办理交房手续的，视为房屋已交接。因此，与房屋有关的风险及相关权利义务自合同约定的交房之日起转移交到买受人（即原告）。3、按合同约定为2014年4月30日办理房屋移交手续，原告伺机消极等待逾期60天，于2014年7月初，即时萌思提出解除本案合同，7月24日，邮件快递提出解除本案合同，可见，原告蓄意已久，企图将该房屋按揭银行贷款占有私用，改变银行贷款专款专用的性质。三、原告无权诉告被告解除本案房屋买卖合同，其已将该房屋财产抵押银行借贷，因此，证实原告已办理接收房屋移交手续及证据事实。1、原告以购买被告东城花苑9幢2单元2-1901号房屋作为财产抵押按揭银行贷款，该房屋的抵押权人为中国建设银行贵港分行。实质上，原告已接收了该房屋并进行处分处理了。被告作为按揭银行贷款的保证人。因此，本案买卖房屋合同的房屋所有权已转移，该合同依法订立不能解除。2、由贵港市港北区地税局开具43户的不动产发票，其中就包括原告何城的不动产发票。发票的性质就是证实了房屋移交的手续。3、关于已经办好周振华等60多户人的贵港市住房保障和房产管理局《房屋所有权证》均证实被告已全部办好了移交房屋所需要的一切证书及手续，没有办好房屋移交所需要的证书及手续，就不能办理银行按揭贷款购房，就不能办理房屋所有权证。
四、贵港市中级人民法院民事裁定书，依法撤销贵港仲裁委员会（2014）贵仲字第47号的错误裁决，是完全正确的。综上所述，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
2013年8月19日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，约定如下：1、原告向被告购买位于贵港市××大道西××北侧××花××单元××号商品房，建筑面积151.53平方米，每平方米5000元，总价款757650元，付款方式为商业贷款，原告支付首付款总房价款的40%，余款向建行贵港支行借款支付。2、合同第十条约定商品房交付时间为2014年4月30日前，交付条件为已取得建设工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、住宅商品房需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。3、合同第十二条约定商品房达到第十条约定的条件后，被告应当在交付日的30日前书面通知办理交接手续的时间、地点，买受人未收到通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以商品房所在地为交接手续办理地点，买受人未按本《商品房预售合同》约定的时间和交房通知书指定的时间办理交房手续的，视为房屋已交接。4、进行交接时，被告应当出示满足第十条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照合同第十三条处理。5、合同第十三条约定逾期交付商品房超过60天后，买受人有权解除合同，买受人选择解除合同的应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付房款，并按照全部已付房款的4%向买受人支付违约金。2013年8月19日，原告向被告支付首期房款303650元。2013年9月4日，原告与中国建设银行股份有限公司贵港分行签订一份《借款合同》，约定原告向该行申请贷款454000元，被告已收到了该454000元，原告付清了总房价款757650元（首付303650元，银行按揭贷款454000元）。2013年8月，原告向被告交付地下停车位定金5000元。
2014年1月23日，东城花苑第9幢楼房办理了《建设工程质量竣工验收意见书》（包括《住宅工程质量逐套验收表》）。2014年4月2日，东城花苑第9幢楼房办理了《房屋建筑面积测绘成果报告书》。2014年4月6日，东城花苑第9幢2单元19层2-1901号办理了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2014年7月24日，原告把《解除商品房预售合同通知书》寄达被告，被告拒绝签收。2014年9月19日，原告向贵港市仲裁委员会申请仲裁，请求裁决解除双方于2013年8月9日签订的《商品房预售合同》，贵港仲裁委员会于2015年4月27日作出（2014）贵仲字第47号裁决，裁决一、解除原告与被告于2013年8月19日签订的《商品房预售合同》；二、被告向原告返还购房款757650元；三、被告向原告返还停车位定金5000元；四、被告向原告支付违约金30306元。被告不服裁决，向贵港市中级人民法院申请撤销仲裁裁决，贵港市中级人民法院审理后于2015年7月22日作出（2015）贵民二初字第11号民事裁定，裁定撤销47号裁决书。
上述事实，有当事人陈述，营业执照，《商品房预售合同》，《借款合同》，解除商品房预售合同通知书，建筑工程质量监督报告，预测报告，《建设工程质量竣工验收意见书》，《住宅工程质量逐套验收表》，《房屋建筑面积测绘成果报告书》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，商品房预售许可证，房产权证，销售不动产统一发票，贵港市仲裁委员会裁决书，贵港市中级人民法院裁定书等证据佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2013年8月19日所签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，双方开始履行合同，原告交清了购房款。被告将东城花苑第9幢2单元19层2-1901号商品房建好，并在约定交房时间2014年4月30日前办理了《建设工程质量竣工验收意见书》、《住宅工程质量逐套验收表》、《房屋建筑面积测绘成果报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，该商品房已符合合同第十条约定的交房条件。根据合同第十二条约定买受人未收到通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，买受人未按本《商品房预售合同》约定的时间和交房通知书指定的时间办理交房手续的，视为房屋已交接，被告虽未提供证据证实已通知原告交房，但根据合同约定应视交付日期届满之日为办理交接的时间，且该商品房在约定交房时间2014年4月30日前已符合交房条件，所以，该商品房应视2014年4月30日已交付。综上，原告没有提供证据证实被告存在逾期60日交房的行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，所以，原告请求解除原告与被告于2013年8月19日签订的《商品房预售合同》、被告退还购房款757650元给原告、被告支付违约金30306元和双倍返还车位定金10000元给原告、被告赔偿原告损失83636元，证据不充足，理由不充分，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告何城的诉讼请求。
本案受理费12616元，适用简易程序减半收取为6308元，由原告何城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12616元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 胡盛赋
二〇一六年三月十四日
书记员 楼英连