河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初2915号
原告李彩艳，女，1987年8月22日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人翟付会，河南涛声律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘晓蕊，工作单位同上。
被告济源升龙置业有限公司。
法定代表人周海萍，董事长。
委托诉讼代理人张青磊，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人张豪，河南陆达律师事务所律师。
原告李彩艳与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，被告提出管辖权异议，2017年6月8日，本院作出（2017）豫9001民初2915号民事裁定，驳回原告管辖权异议，被告不服上诉，2017年7月18日河南济源中级人民法院作出（2017）豫民辖终字37号民事裁定，维持本院（2017）豫9001民初2915号民事裁定。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李彩艳的委托代理人翟付会、刘晓蕊，被告升龙置业公司的委托代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李彩艳诉称：2014年1月2日，其与被告签订商品房买卖合同约定，原告以546460元的价格购买了被告开发的升龙城小区B区5幢楼2单元222号房。交房日期为2015年5月6日，合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告至今仍未能交房，也未按照合同约定向原告支付违约金。现要求：1、被告支付2015年5月7日至2017年5月4日的违约金共计79352元；2、依法判令被告按照原告已付房款546460元，每日万分之二的标准，支付从2017年5月5日至实际交房之日的违约金。
被告辩称：被告逾期交房是客观事实，在施工过程中，政府治理扬尘多次要求被告停止施工，前后达几个月，属于不可抗力，根据合同约定，该期间应当予以扣除。涉案房屋于2016年6月27日经五大主体验收合格，符合合同约定的交房条件，被告已于2016年6月25日根据合同约定的地址向原告邮寄了交房通知书，通知原告于2016年6月30日办理交房手续，原告收到通知后不予接房。逾期交房违约金应计算至2016年6月30日。根据合同约定，原告主张2016年6月30日之后的违约金没有事实和法律依据。
原告提供的证据有：
第一组证据：
双方2014年1月8日签订的商品房买卖合同（编号FG12101026）一份、不动产销售发票两张；证明原告购买被告开发的升龙城B区5号2单元222号房，总价款546460元，原告全部支付了房款。
第二组证据：
1、2016年7月12日原告及B5区部分业主联名书写的要求退房并支付违约金的通知照片一张，证明在被告通知交房后，因被告的房屋达不到交房条件，存在安全隐患，因此，部分业主要求退房；2、现场照片6张，2016年7月25日河南日报、7月19日济源日报网络版打印版各一份，证明2016年7月19日B5栋商铺水管裸漏，通风井口未施工完毕，证明截止2016年7月25日被告尚未施工完毕。
第三组证据：
2017年8月22日，被告升龙城B5区现场照片3张，证明被告房屋至今玻璃仍未安装，现场正在施工，东西通道被封死，人员无法出入。
第四组证据：
最高人民法院(2015)民申字第1045号民事裁定书一份，在该生效文书中，建设单位组织设计、勘查、施工、监理进行的竣工验收只是对建设单位接收工程并交付使用应满足的基本条件，建设工程交付前还应当由规划、环保、消防等部门予以认可并由建设行政主管部门等进行审查，最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准。商品房竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件。
被告提供的证据有：
第一组证据：
1、双方签订的《商品房买卖合同》1份，证明合同第8条约定：商品房经勘查、设计、建设、施工、监理单位五大主体验收合格即符合合同约定交房条件；补充协议第9条约定，若××向××交付的房屋符合合同第8条约定的交房条件，交房时××对××交付使用的商品房质量或配套设施有异议，房屋质量问题按《住宅质量保证书》的规定由××承担责任，配套设施问题按合同约定通过法律途径解决，××以此拒绝接收房屋，××不构成逾期交房，同时××按合同第十一条规定承担逾期接房的违约责任。合同补充协议第二条约定了××和××通信的具体地址，如双方地址和联系方式有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方，××履行合同约定的通知或告知义务时，如因××所填地址不准或拒绝签收，而导致书面通知退还的，因此产生的一切责任由××承担，并视为××已经履行合同约定的通知义务。
第二组证据：
2、参建各方竣工验收意见表一份；
3、济源升龙城交房通知书一份；
4、EMS邮寄单一份；
5、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》各一份。
证明：原告购买房屋于2016年6月27日经五大主体联合验收合格，符合交房条件；被告已于2016年6月25日按照合同约定地址通知原告于2016年6月30日办理交房手续，原告已经签收，被告已于2016年月30日向原告交付房屋，逾期交房违约金应计算至2016年6月29日。
第三组证据：
6、（2016）豫9001民初3758号民事判决书一份，李维琦收据1份，证明该判决并已生效，认定被告于2016年6月30日交房。
7、李维琦收据1份；
8、济源市人民法院（2017）豫9001民初1081号、7114号、1699号、1467号民事判决书，证明经济源市人民法院判决，认定被告已于2016年6月30日将升龙城B区5号楼交房。
经庭审质证，被告对原告提交的第一组证据无异议、第二组证据中1、2真实性及来源均有异议，其中部分房主的签字名字有误，且部分房主已经办理房屋交接手续。对证据2照片不显示何时何地，原告未接受房屋，不能证明原告主张。对第三组证据由有异议，认为小区分期建设，因涉案房屋南边是B区6号楼，目前正在外墙施工，出于安全考虑，暂时封闭了两侧出口，大概需工期一个月。对第四组证据真实性无异议，但认为该裁定书具有个案针对性，国家工商总局统一制定GF-2014-0171和0172商品房买卖合同示范文本，本案适用的本案合同GF-2000-0171文本,与前述文本不一样，双方合同并未约定建设工程竣工验收备案证明是交房的必备条件。
原告对被告提供的第一组证据的真实性均无异议；对第二组证据3、4、5真实性无异议，对其中证据2五大责任主体验收报告，认为是虚假的证据，该验收报告并非建设工程主管部门进行的验收，不能证明房屋符合交房条件；对第三组证据的真实性无异议，但认为对本案不具约束力。
被告对原告提供的第一组证据真实性均无异议，予以认定；第二组证据中1证据部分业主签署的联名书，因存在签名不一致的情况，相关签名人员并未到庭，其真实性不能确定，不予认定；证据2系原告拍摄的照片，原告不能证明具体的拍摄时间，不予认定；第三组证据系原告拍摄的照片，被告已做解释，且该照片并不能足以否定被告所交房屋不符合合同约定的交房条件，不予认定；第四组证据被告对真实性无异议，予以认定，但双方签订的的合同系GF-2000-0171文本，应按照该合同约定处理本案纠纷。
原告对被告提供的第一组证据、第二组证据中的3、4、5，以及第三组证据真实性无异议，予以认定；证据2系五大责任主体的验收意见表，各部门均加盖有公章并由相关人员签字，本院予以认定。
根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2014年1月2日，原（××）、被告（××）签订商品房预售合同书1份约定：原告购买被告开发的升龙城小区B区5号楼2单元222号商业房，总价546460元，首付276460元，贷款金额270000元，约定贷款到账时间2014年2月16日，原告在签订合同后支付了房款。双方合同第八条约定：被告应于2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并将本合同约定商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，××可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且××在发生之日起,30日内告知××的；2、不可抗力包括：国家政策、法律调整，地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期的；突发重大公共事件导致施工受阻；××逾期付款等其他××不能预防和控制的因素。第九条约定，××逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。被告承建房屋于2016年6月27日经勘查、设计、建设、施工、监理五大主体验收合格。被告以邮政快递的形式通知原告于2016年6月30日前办理房屋交接手续，原告收到该通知后，认为房屋质量不合格，未按被告通知时间办理房屋交接手续。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告交付了被告房款546460元，被告应当按照约定的时间于2015年5月6日前交付原告房屋。但被告通知原告于2016年6月30日接收房屋，该时间明显超出合同约定的交房时间，属逾期交房，根据合同约定被告应当承担逾期交房的违约责任。被告通知原告2016年6月30日接收房屋，原告拒绝接收，理由是被告交付的房屋不符合接收条件。根据合同中双方约定的交房条件是经五大责任主体验收合格，被告交付原告的房屋在交付原告前已经五大责任主体验收合格，即符合合同约定的交房条件。原告拒绝接收房屋的证据和理由不足，本院不予采纳。故2016年6月30应为交付房屋的时间，此后的违约金被告不予承担。被告应从2015年5月6日合同约定的交房时间次日起计算至被告通知原告交房的时间2016年6月30日期间，支付原告逾期交房的违约金期间为420天，违约金为546460元×0.02‰×420天＝45903元。被告辩称，由于施工期间，政府进行扬尘治理，要求停止施工前后达数月，影响工期，该期间属于不可抗力。企业在施工期间，就应按照规范的环保要求进行施工，其并未提供在施工中已严格按照环保的要求标准进行施工而被强令停止施工的证据，该抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日支付原告李彩艳逾期交房违约金45903元。
二、驳回原告其他请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1884元，原告负担884元，被告济源升龙置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 陆西生
人民陪审员 贾 波
二〇一七年九月十一日
书 记 员 李毛艳