安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民一终字第01188号
上诉人（原审被告）：界首市嘉得莱置业发展有限公司。
法定代表人：郑韬，该公司董事长。
委托代理人：董卫东。
被上诉人（原审原告）：牛趁意。
委托代理人：牛楠楠。
上诉人界首市嘉得莱置业发展有限公司（以下简称嘉得莱公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2015）界民一初字第01025号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
一审法院查明事实：2013年6月21日，牛趁意与嘉得莱公司签订商品房买卖合同（合同编号：201306210048），约定牛趁意购买嘉得莱公司建设的大唐国际城第2幢2单元10层2-1002号房，单价4396.83元／平方米，建筑面积为80.98平方米，总金额356055元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款，即客户于2013年6月21日交清首付款156055.00元，余款200000元在七日内向银行办理按揭贷款手续。第八条约定，出卖人应当在2014年12月31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金…。牛趁意于合同签订前的2013年5月18日，向嘉得莱公司支付了20000元首付款，同年6月4日支付首付款100000元，合同签订当日支付首付款36055元。2013年7月9日，牛趁意缴纳契税3561元并支付嘉得莱公司预告、预抵押费160元。2013年7月31日，牛趁意与徽商银行阜阳界首支行签订个人住房抵押借款合同，办理了房屋按揭贷款，至此，牛趁意通过徽商银行阜阳界首支行向嘉得莱公司支付了剩余购房款200000元。此后，牛趁意如约按月向徽商银行阜阳界首支行支付购房按揭款。至2015年3月15日，牛趁意共向徽商银行阜阳界首支行支付购房按揭款本金14955.08元、利息17754.61元。因至合同约定的2014年12月31日，嘉得莱公司未能按约将合同约定的商品房交付给牛趁意。2015年4月3日，牛趁意向嘉得莱公司邮寄了解除合同通知书。
一审法院认为：牛趁意与嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。双方均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。牛趁意提供的证据能够证明在双方签订合同后，其按照合同的约定，于2013年6月21日交清了首付款156055元，并通过办理按揭贷款履行了合同中约定的付款义务。但是，嘉得莱公司却没有按照合同约定的期限在2014年12月31日前交付房屋。牛趁意有权解除合同。因此，对牛趁意提出的解除合同的诉讼请求，予以支持。根据牛趁意提供的徽商银行个人借款凭证、徽商银行业务通知单，能够证明其已通过徽商银行界首支行办理的按揭贷款向嘉得莱公司支付了剩余购房款200000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。牛趁意要求返还已付首付款156055元的诉讼请求，予以支持。同时，嘉得莱公司没有按照约定的期限交付房屋，已构成违约，且根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，嘉得莱公司应承担牛趁意已付全部购房款356055元的1%的违约金即3560.55元，牛趁意仅主张违约金1889.25元，系对自己权利的处分，予以确认。根据牛趁意提供的徽商银行卡折对账单，截止到2015年3月15日，牛趁意支付按揭贷款本金14955.08元及利息17754.61元。由于嘉得莱公司未能按照约定期限交付房屋，合同解除后，牛趁意已缴纳的契税3561元、按揭贷款本金14955.08元及利息17754.61元以及所支付的预告、预抵押登记费160元，应视为牛趁意所受到的损失，嘉得莱公司应当予以赔偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除牛趁意与界首市嘉得莱置业发展有限公司签订的编号为201306210048的商品房买卖合同。二、界首市嘉得莱置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还牛趁意购房首付款156055元、支付违约金1889.25元、赔偿按揭贷款本金14955.08元及利息损失17754.61元、契税损失3561元、预告、预抵押登记费160元，合计194374.94元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件审理费4188元，减半收取2094元，由界首市嘉得莱置业发展有限公司负担。
宣判后，嘉得莱公司不服，以一审法院适用简易程序审理本案违反法定程序，且判决其公司赔偿牛趁意契税3561元显属错误为由向本院提起上诉。请求二审法院撤销原判，将本案发回重审。
当事人所举证据与一审相同，质证意见也与一审一致。本院认证意见与一审一致。
本院查明的事实与一审一致。
本院认为：本案双方当事人之间权利义务关系明确，对于案件基本事实争议不大，故一审法院综合双方诉辩主张及举证状况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款之规定，适用简易程序进行审理并无不当，嘉得莱公司称一审法院适用简易程序审理本案违反法定程序的上诉理由不能成立，本院不予支持。但牛趁意缴纳的3561元契税在涉案房屋买卖合同解除后，因尚未办理房屋权属变更登记，其可向契税征缴部门申请退还，故该3561元契税不属于合同解除所造成的损失，一审判决将该契税计入牛趁意的损失范围不当，本院予以纠正。嘉得莱公司称一审判决其公司赔偿牛趁意契税3561元显属错误的上诉理由成立，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省界首市人民法院（2015）界民一初字第01025号民事判决第一项，即：解除牛趁意与界首市嘉得莱置业发展有限公司签订的编号为201306210048的商品房买卖合同。
二、变更安徽省界首市人民法院（2015）界民一初字第01025号民事判决第二项，即：界首市嘉得莱置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还牛趁意购房首付款156055元、支付违约金1889.25元、赔偿按揭贷款本金14955.08元及利息损失17754.61元、契税损失3561元、预告、预抵押登记费160元，合计194374.94元为：界首市嘉得莱置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还牛趁意购房首付款156055元、支付违约金1889.25元、赔偿按揭贷款本金14955.08元及利息损失17754.61元、预告、预抵押登记费160元，合计190813.94元。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费负担按一审判决执行，二审案件受理费50元，由牛趁意负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 斌
代理审判员 刘 媛
代理审判员 马 杰
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 李婉璐（代）
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对于上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；