成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初8640号
原告：彭喆，男，汉族，1991年12月18日出生，住成都市青羊区
委托诉讼代理人：裴小燕，四川广都律师事务所律师。
被告：陈立霞，女，汉族，1938年10月1日出生，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：王启毅、周一雄，四川均鼎律师事务所律师。
第三人：成都市美钰房地产经纪有限公司。住所地：四川省成都市天府新区。
法定代表人：何群，总经理。
原告彭喆与被告陈立霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，依职权追加第三人成都市美钰房地产经纪有限公司（以下简称“美钰公司”）参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告彭喆及其委托诉讼代理人裴小燕，被告陈立霞的委托诉讼代理人王启毅，第三人美钰公司的法定代表人何群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭喆向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同。2、判令被告返还原告租房押金5800元及利息。3、判令被告支付原告违约金156600元。4、判令被告赔偿原告装修费3万元。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年10月21日签订了《房屋租赁合同》，合同中约定：房屋租金每月为5800元，押金为5800元，原告向承租该铺面上家首次支付租金为34800元，本合同签订当日内付清，首次对应租期为2016年9月19日至2017年3月18日，第二次租金于2017年3月3日之前付清，之后每隔6个月支付一次租金。被告提前收回铺面将赔偿原告剩余租期对应的租金作为违约金，原告提前退租则赔偿被告剩余租期对应的租金总和作为违约金。原告按照房屋租赁合同的约定全面履行了合同义务，支付了租金和押金，并对铺面进行了装修，之后正式营业。2017年7月初，原告到铺子才看到招牌换了，员工也不在了。原告问了被告确定该铺面已经转让给下家了。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，故提起诉讼。
被告陈立霞辩称，一、2016年10月21日交押金5800元无异议，已经退还李铁伟。对合同约定部分无异议。其他有异议；二、双方的租赁合同因原告未及时交付租金，被告于2017年3月3日已经解除合同；三、原告未对涉案房屋进行装修；四、原告的第三项和第四项诉讼请求没有法律依据。
第三人美钰公司辩称，2016年11月21日原、被告双方及李铁伟（属于原告方）签订租赁合同，后来李铁伟来我处说原告方要撤股，要求重新签订合同，我方只是联系双方。
本院经审理认定事实如下：2016年10月21日，原、被告通过中介第三人美钰公司签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于成都市天府新区元景路99号家益欣城×栋×单元×号的房屋（建筑面积68.83㎡）出租给原告使用，用途为商用；租期为36个月，自2016年9月19日起至2019年9月18日止；月租金为5800元；租金每6个月交付一次。原告向被告首次支付的租金合计34800元，在合同签订之日起当日内付清，首次对应租期为2016年9月19日至2017年3月18日，第二次租金于2017年3月3日之前付清，之后每隔6个月支付一次租金；原告在合同签订之时交纳给被告押金5800元。租期届满，房屋及设施若无损坏且水、电、气等相关费用结算完后，被告于当日内将押金退还原告；被告对原告的合法使用不得进行干涉，在合同租期内不得收回房屋或转租他人；原告须按时支付本合同约定的租金，如原告逾期交付租金，则每逾期一天，被告有权按月租金的百分之一加收滞纳金，并有权收回该房屋；租赁期未满，原、被告双方中任何一方均不得提前解除合同，否则视为违约。违约方应向对方支付二个月租金作为违约金；被告提前收回铺面将赔偿原告剩余租期对应的租金作为违约金，原告若提前退租则赔偿被告剩余租期对应的租金总和作为违约金。同日，被告出具收据，收到原告向其支付的押金5800元和首次租金34800元。后被告向原告交付了租赁房屋，原告使用该房屋经营餐饮，李铁伟系原告处工作人员。2017年3月3日、4日，原告共计向李铁伟转款20000元。2017年3月3日被告收到李铁伟支付宝汇款17400元。
同时查明，2017年5月20日，被告与李铁伟就案涉房屋通过中介第三人美钰公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告将该房屋出租给李铁伟使用，用途为商用；租期为36个月，自2016年9月19日起至2019年9月18日止；月租金为5800元；租金每6个月交付一次。李铁伟向被告首次支付的租金合计34800元，在合同签订之日起当日内付清，首次对应租期为2016年9月19日至2017年3月18日，第二次租金于2017年3月3日之前付清，之后每隔6个月支付一次租金；李铁伟在合同签订之时交纳给被告押金5800元等。该租赁合同还注明：本合同签订后，之前原告与被告签订的合同作废，被告不得收取原告任何费用。
还查明，2017年7月4日，被告与任家勤通过中介第三人美钰公司就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，并交付了该房屋。
上述事实，有当事人身份信息、房屋租赁合同、微信转账凭证、收据以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方于2016年10月21日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告认为被告已将案涉房屋转租给他人，故要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。被告认为，因原告逾期未支付租金，故双方签订的该合同已于2017年3月3日解除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，当事人行使合同约定解除权应当有明确的意思表示，并送达合同另一方。本案中，被告并未提交证据证明其已通知原告解除合同，故被告认为双方合同已于2017年3月3日解除的抗辩意见不能成立。审理中，双方对于解除租赁合同均无异议，故本院确认双方合意解除签订的《房屋租赁合同》。
关于原告主张被告返还房屋押金5800元及利息。被告辩称已返还给案外人李铁伟。本院认为，根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第三条“……租期届满，房屋及设施若无损坏且水、电、气、电话、光纤电视、宽带网络、及物管费相关费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方”的约定，被告应当向原告返还房屋押金而非向案外人返还，故对于原告要求返还房屋押金5800元的诉讼请求，本院予以支持，但原告主张利息与双方的约定不符，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金156600元、赔偿装修费30000元。被告辩称，原告与案外人李铁伟系合伙关系，后李铁伟陈述原告退伙，故权利、义务已转让，原告逾期未支付租金，故被告不应该承担违约金及装修损失，且原告并未对案涉房屋进行过装修；原告主张的违约金过高，要求调整。本院认为，在租赁期间，原告逾期未向被告支付租金，属违约；被告与案外人就案涉房屋另行签订租赁合同并将房屋交付他人使用，属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，故对违约金的调整应以原告的实际损失为基础。审理中，原告提交的证据不能证明其包括装修在内的实际损失的金额，本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对被告应当赔偿原告的损失酌情考虑为2000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告彭喆与被告陈立霞于2016年10月21日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告陈立霞于本判决生效之日起十日内返还原告彭喆房屋押金5800元；
三、被告陈立霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告彭喆房屋损失2000元；
四、驳回原告彭喆的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2074元，由原告彭喆承担1000元、被告陈立霞承担1074元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 王 璇
二〇一八年二月二十三日
法官助理 龚玉洁
书 记 员 张 玲