成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0113民初2185号
原告：吴佳祥（反诉被告），男，1959年1月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告：汪玲丽（反诉被告），女，1964年1月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
二原告共同委托诉讼代理人：冯勇，四川均鼎律师事务所律师。
被告：高评(反诉原告)，女，1981年9月8日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
第三人：成都鑫世纪物业服务有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人：王正兵。
委托诉讼代理人：熊钢燕，四川方舟达律师事务所律师。
第三人：成都金山房地产开发有限公司。住所地：成都市龙泉驿区。
法定代表人：陈国金，经理。
委托诉讼代理人：吴青松，四川明炬律师事务所律师。
原告吴佳祥、汪玲丽与被告高评房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理，被告高评提起反诉，本院依法受理，本诉和反诉合并审理，依法适用普通程序于2016年11月16日、2016年12月15日、2017年3月6日公开开庭进行了审理。本院认为，本院的审理结果可能与成都鑫世纪物业服务有限公司（以下简称鑫世纪公司）、成都金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）有利害关系，随通知其作为第三人参加诉讼。被告高评提出司法鉴定，鉴定于2017年11月20日结束，本院于2017年12月4日进行了第四次公开开庭审理，吴佳祥、汪玲丽的委托诉讼代理人冯勇，高评，第三人鑫世纪公司的法定代表人王正兵及其委托诉讼代理人熊钢燕到庭参加诉讼，第三人金山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴佳祥、汪玲丽诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、被告立即返还房屋给原告；3、被告给付原告商铺租金（按合同约定租金，从2016年3月13日至交房时间止）；4、被告支付违约金27038元；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年9月13日签订《商铺租赁合同》，双方约定被告每三个月向原告支付一次租金，每次租金应在到期前5日内汇到原告指定账户。从2014年9月13日起到2016年3月8日止共计7个交费时间，但被告没有一次按合同约定准时交付房租，前6次都是在多次催促或通过律师函的情况下才陆续汇款，被告已多次违约。
被告高评辩称，同意解除商铺租赁合同，原告出租的房屋存在严重质量问题，原告首先违约，损害了承租人的利益，原告应当承担赔偿承租人的全部损失。同时提出反诉诉讼请求：1、被告吴佳祥与刘聪、朱晓红赔偿原告经济损失531153元；2、被告吴佳祥、汪玲丽退还原告租房时交予的10000元租房押金；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：成都市龙泉驿区商铺为刘聪、吴佳祥、朱晓红所有，系三人的物业。原告为开办儿童乐园与吴佳祥、刘聪、朱晓红订立商铺租赁合同租赁该商铺。订立合同时已发现商铺房顶有漏水故合同第13条专条约定了出租人的维修义务。合同订立后原告购买了价值198000元及设备运输费9300元的产品，装修花费71000元，绘画人工费4000元，三台空调花费23000元，店铺招牌字花费4450元，监控设备一套4470元，大自然木地板2866元，门口门帘480元，总固定投资为317566元，设计使用年限7年。2015年7月27日，原告发现屋顶漏水，开始催促出租人维修处理，被告消极回应。2015年8月8日，出租房顶发生了严重漏水，因事发在白天，原告及时发现并紧急措施处理，避免了重大损失，继续勉强营业。其后又不间断漏水，原告不停催促。2016年3月4日夜间，出租房顶下水管道爆裂，园内大部分被粪便污水浸泡，致所有设施被严重污染，无法使用而报废。事后出租人、物管仅对下水管道进行了更换维修。因设施全报废无法营业，原告催促出租人拿出解决方案而被告无视合同约定义务，置因被告违约而直接导致的重大损失不顾，竟起诉原告续交房租并要求解除租赁合同。原告认为根据《合同法》的规定出租人应当履行租赁物的维修义务。原告、被告对租赁物的维修义务没有约定由原告负责，依法应当由出租人承担。该租赁物在出租前就存在质量问题，为此合同专条约定了出租人的维修义务。被告没有履行法定及约定义务，对原告造成巨大经济损失，违约行为与损害结果有因果关系。原告同意被告解除合同的本诉请求，不同意本诉的其他请求。
第三人鑫世纪公司辩称，设备、装修方面不是全部污染，所以这方面是不应该纳入损失部分的，且挖掘机也是放在室外的，所以也不应该纳入损失部分的，另外游乐设备是应该用残值的可以在利用的，残值是应该扣除的。评估项目与委托鉴定的项目不符，所以此份鉴定报告不能作为定案的依据。
第三人金山公司未答辩。
本案吴佳祥、汪玲丽围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁合同、房产证、律师函等证据；高评提供了商铺租赁合同、押金收条、乐园设备购销合同、乐园设备运输派车单、空调收据、装修清单、装修付款收据等证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月13日，高评作为乙方与朱晓红作为甲方一，吴佳祥、汪玲丽作为甲方二，刘聪、李春轩、李佳珂作为甲方三签订商铺租赁合同，合同约定：朱晓红将位于成都市龙泉区的商铺；吴佳祥、汪玲丽将位于成都市龙泉区面积为112.66平方米的商铺；刘聪、李春轩、李佳珂将位于成都市龙泉区面积为108.42平方米的商铺出租给高评；租金金额：第一年每平方米80元／月，从第三年起每平方米80元／月的基础上每年递增5%；租金交付时间和方式：乙方在2014年10月13日收到房屋缴纳两个月的房租，进行一个月的房屋装修，装修期间房主免收房租，后高评应在一个季度到期前5日内按各位房主各自指定的账户缴纳一个季度的租金；租赁期限：2014年9月13日至2019年9月12日止；保证金支付方式：乙方向甲方缴纳10000元的保证金；房屋出租后产生的水、电、气、物业管理费由高评缴纳；另约定朱晓红的收款账户为：工行622433，吴佳祥、汪玲丽的收款账户为：民生银行472880，刘聪、李春轩、李佳珂收款账户为：中行601493。合同签订后，刘聪、李春轩、李佳珂收取了高评10000元的保证金。高评按约交清了吴佳祥、汪玲丽2016年3月13日以前的房租。2016年3月4日夜间，刘聪、李春轩、李佳珂出租高评的房屋房顶下水管道爆裂，致使高评的开办的儿童游乐园被粪便污水污染。高评以出租房下水管道爆裂，致使儿童游乐园受损为由未再向吴佳祥、汪玲丽交房租。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。协议一经发生法律效力，即对合同双方当事人产生约束力，双方均应当按照约定履行义务，享受权利。吴佳祥、汪玲丽提出解除房屋租赁合同，高评同意解除合同，故对吴佳祥、汪玲丽要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，承租方应当返还租赁物，故对吴佳祥、汪玲丽要求高评返还商铺的诉讼请求，本院予以支持；因吴佳祥、汪玲丽按约交付了房屋，高评应当按约支付租金，故对吴佳祥、汪玲丽要求高评从2016年3月13日起按照合同约定支付房屋租金至交房时间止的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；因同时出租给高评开办儿童乐园的刘聪的房屋下水管道爆裂，致使儿童乐园受损，在高评的损失没有得到赔偿前，高评不愿意缴纳房屋租金，并非高评恶意根本违约，故对吴佳祥、汪玲丽要求高评支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，保证金应当退还，但保证金是由刘聪、李春轩、李佳珂收取的，应当由刘聪、李春轩、李佳珂退还，故对高评反诉请求吴佳祥、汪玲丽退还保证金10000元的诉求，本院不予支持；由于儿童乐园受损并非吴佳祥、汪玲丽出租的房屋造成的，两者不存在因果关系，故对高评反诉要求吴佳祥、汪玲丽赔偿损失的诉求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴佳祥、汪玲丽（反诉被告）与被告高评(反诉原告)于2014年9月13日签订的房屋租赁合同；
二、被告高评(反诉原告)在本判决生效后十日内将位于成都市龙泉区房屋返还给原告吴佳祥、汪玲丽（反诉被告）；
三、被告高评(反诉原告)在本判决生效后十日内从2016年3月13日起按照房屋租赁合同的约定支付原告吴佳祥、汪玲丽（反诉被告）房屋租金至房屋交房时止；
四、驳回原告吴佳祥、汪玲丽（反诉被告）的其他诉讼请求；
五、驳回被告高评(反诉原告)的反诉请求。
如果被告高评(反诉原告)未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费476元，反诉案件受理费3908元，共计4384元，由原告吴佳祥、汪玲丽（反诉被告）承担476元，被告高评(反诉原告)承担3908元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 军
人民陪审员 黄仁富
人民陪审员 尹念兵
二〇一七年十二月七日
书 记 员 黄 程