江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6747号
中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告陈恺，男，1990年7月17日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴苏宁环球房地产开发有限公司，住所地宜兴经济开发区创意软件大厦。
法定代表人张康黎，该公司总经理。
委托代理人黄礼军，该公司职员。
委托代理人张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告陈恺、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司（以下简称苏宁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判。于2016年8月31日公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托代理人强志勤，被告苏宁公司的委托代理人张兴中到庭参加诉讼，被告陈恺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年11月11日，陈恺因购房需要向其借款30万元，由苏宁公司提供保证担保。借款合同履行过程中，陈恺未按约归还贷款本息，保证人亦未履行保证责任，其宣布贷款全部提前到期。故诉至法院，要求判令：1、陈恺立即归还贷款本金275151.01元、利息4366.29元（暂计算至2016年6月17日），以及以本金275151.01元为基数自2016年6月18日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%再加收50%计算的罚息；2、陈恺承担中国银行律师费15500元；3、苏宁公司对陈恺的上述债务承担连带保证责任；4、由陈恺、苏宁公司承担本案诉讼费用。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：陈恺立即归还贷款本金270171.71元以及以本金270171.71元为基数自2016年8月31日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%再加收50%计算的罚息）。
被告苏宁公司辩称：1、对借款事实无异议，但对还款情况不清楚；2、律师费未实际发生，请法院依法判决。
被告陈恺未作答辩。
经审理查明：中国银行与苏宁公司签订《个人房屋贷款合作协议》（以下简称合作协议）一份，约定由苏宁公司为购买其开发的苏宁天氿御城房屋向中国银行贷款的购房借款人向中国银行提供阶段性不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
2013年11月6日，中国银行与陈恺签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称《借款合同》），约定陈恺向中国银行贷款30万元用于购买天氿御城的房屋，贷款期限为20年，自中国银行实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行相应档次的贷款基准利率下浮10%计算；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如陈恺未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由陈恺承担；另约定，陈恺以其所购房屋为本案贷款提供抵押担保。
2013年11月11日，中国银行向陈恺发放了贷款30万元。陈恺借款后未按约还款。借款合同履行过程中，陈恺自2016年3月12日起开始逾期归还贷款本息，中国银行遂向本院提起诉讼，宣布贷款全部到期。本院于2016年8月8日将相关诉讼材料送达给本案被告。截至2016年8月30日，陈恺尚欠中国银行贷款本金270171.71元、利息0元。
另查明：2016年6月21日，中国银行与江苏天哲（宜兴）律师事务所律师签订委托合同一份，约定由江苏天哲（宜兴）律师事务所律师代理参与本案诉讼，并约定律师费15500元。
又查明：中国银行与陈恺至今未就上述所购房屋办理任何抵押登记手续。
上述事实，有《借款合同》、《合作协议》、欠款明细、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《合作协议》等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，陈恺未按约归还贷款本息已构成违约，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，并要求陈恺归还全部贷款本息。因中国银行向本院起诉后，本院于2016年8月8日将诉状、证据等送达给陈恺，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2016年8月8日，陈恺应于此时归还所有欠款本息，现中国银行主张自2016年8月31日起计算罚息至实际付清为止，本院予以支持。关于律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏天哲（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
当事人以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因中国银行与陈恺未就案涉房屋办理抵押登记，该抵押权未设立。根据《合作协议》的约定，因涉案房屋至今未能办理抵押登记手续，故苏宁公司仍需对陈的上述债务承担连带保证责任。因双方并未明确约定保证范围，故保证范围应当包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈恺于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金270171.71元及罚息（以本金270171.71元为基数，自2016年8月31日起至实际支付之日止按中国人民同期同档贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。
二、陈恺于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费15500元。
三、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司对陈恺的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5725元减半收取2863元、财产保全费1920元，共计4783元，由陈恺、苏宁公司负担（该款已由中国银行垫付，中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由陈恺、苏宁公司向其直接支付，陈恺、苏宁公司于本判决发生法律效力之日10日内向中国银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 孟理想
二〇一六年十月九日
书记员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。