重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0103民初1455号原告皮志贵，男，1972年12月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人陈峰，重庆国生律师事务所律师。委托代理人谌智勇，重庆国生律师事务所律师。被告王洪玲，女，1974年11月23日出生，汉族，住成都市金牛区。被告杜飙，男，1970年3月26日出生，汉族，住成都市金牛区。原告皮志贵与被告王洪玲、被告杜飙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈卓担任审判长，与人民陪审员许培英、姚天玲组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员黄萍担任法庭记录。原告皮志贵的委托代理人陈峰到庭参加诉讼，被告王洪玲、被告杜飙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皮志贵诉称，2015年8月14日，原告与被告王洪玲、被告杜飙签订《房屋买卖合同》，约定二被告将其所有的位于重庆市渝中区陕西路六巷6号4单元8-4#房屋出售给原告，房屋成交价为23万元。合同签订后，原告按约定向二被告支付了购房款23万元，二被告于2015年8月18日将该房屋交付给原告。随后，原告要求二被告按合同约定协助办理房屋产权过户登记，但二被告均以各种理由推诿，拒不协助原告。故原告起诉来院，请求：1、确认原告与被告王洪玲、被告杜飙之间的房屋买卖合同关系合法有效；2、判令被告王洪玲、被告杜飙将其所有的位于重庆市渝中区陕西路六巷6号4单元8-4#房屋过户给原告。被告王洪玲未答辩。被告杜飙未答辩。经审理查明，2015年8月14日，王洪玲、杜飙（甲方）与皮志贵（乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市渝中区陕西路六巷6号4单元8-4#的房屋出售给乙方，房屋建筑面积52.83平方米，房地产权证号101房地证2006字第09250号，房屋总成交金额为23万元。合同载明甲方对该房屋相关情况的承诺为“该房屋未设定抵押权”，“甲方已将该房屋出租”，“该房屋未附着户籍”。合同约定付款方式为分期付款，第一期于签订买卖合同的当日付定金2万元；第二期为在过户当日皮志贵向王洪玲支付购房款15万元；第三期为在过户或办理公证的当日，皮志贵向王洪玲支付购房款5万元；第四期为在过户或办完公证委托的七日内。王洪玲保证此房为空户头，结清该房屋的水、电、气、闭路等物管费用后，皮志贵再支付尾款1万元。合同约定甲方应当在过户或办理公证委托的七日内，结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，将房屋交付给乙方。该合同补充条款第一条约定：“出卖方无条件配合购买方办理过户或委托公证书。”第二条约定：“……出卖方王洪玲必须在2015年8月20前办理委托公证书，无条件配合购买方皮志贵。”第五条约定：“购买人皮志贵向出卖人王洪玲中国建设银行成都第三支行，帐号为：552245381006XXXX支付购房款。”第六条约定：“在签订买卖合同的当日共支付购房款￥170000.00，大写壹拾柒万元整。”2015年8月14日，王洪玲、杜飙向皮志贵出具《收条》一份，载明：“今收到皮志贵购买渝中区陕西路六巷6号4单元8-4房屋首付款人民币170000元。……2015年8月14日通过皮志贵（建行：621700376001276XXXX）转入王洪玲（建行：552245381006XXXX）。”同日，皮志贵取得上述付款的《中国建设银行转账凭条》。2015年8月18日，王洪玲向皮志贵出具《收条》一份，载明：“今收到皮志贵购买渝中区陕西路六巷6号4单元8-4#购房尾款60000.00。此房成交价为230000，已全部结清。”同日，王洪玲出具《委托书》一份，委托案外人彭家容全权办理坐落于渝中区陕西路六巷6号4单元8-4#房屋的出售事宜，包括办理上述房屋产权买卖过户登记手续等事项。受托人的代理期限自委托书签署之日起两年，受托人在代理权限及期限内办理委托事项时所签署的一切文件，委托人均予以承认。2015年8月20日，重庆市渝中区公证处出具（2015）渝中证字第2665号《公证书》，载明：“兹证明王洪玲于二○一五年八月十八日来到我处，在本公证员和公证工作人员王鹏的面前，在前面的《委托书》上签名。”2015年11月12日，成都市锦江区人民法院作出（2015）锦江民保字第684-2号《决定书》，该决定书载明：“皮志贵：本院（2015）锦江民保字第684号、684-1号民事裁定书已经发生法律效力。……经审查，本院受理原告黄富兴与被告杜飙、王洪玲民间借贷纠纷一案，根据原告黄富兴的申请，本院于2015年8月10日、8月19日依法作出（2015）锦江民保字第684号、684-1号财产保全裁定，对被告杜飙、王洪玲的房屋产权、汽车车籍予以查封。……本院认为，重庆市渝中区陕西路六巷6号4单元8-4号房屋于2006年7月17日登记在王洪玲名下，王洪玲系上述房屋的权利人，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，依法查封登记在被告王洪玲名下的财产符合法律规定。皮志贵主张该房屋系其于法院采取保全措施前按市场价格向王洪玲购买并提交了《重庆市房屋买卖合同》、《收条》、《中国建设银行转账凭条》，本院无法核实双方买卖合同以及买卖行为的真实性，皮志贵的权利受到侵害其可另行起诉或通过其他途径救济。……”驳回了皮志贵对（2015）锦江民保字第684号、684-1号民事裁定书不服而提起的保全（查封）异议。庭审中，皮志贵陈述，其与王洪玲、杜飙签订房屋买卖合同时，不知晓黄富兴诉王洪玲、杜飙民间借贷纠纷一案。直到2015年9月11日，皮志贵到房交所办理房屋产权过户登记时，才被告知本案涉诉房屋被成都市锦江区人民法院于2015年8月26日查封。上述事实，有《重庆市房屋买卖合同》《收条》《中国建设银行转账凭条》《公证书》《（2015）锦江民保字第684-2号决定书》以及当事人的陈述等证据载卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”本案中，原告与被告王洪玲、被告杜飙于2015年8月14日签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。原告请求确认其与被告王洪玲、被告杜飙之间的房屋买卖合同关系合法有效，符合法律规定，本院予以支持。现原告已履行了支付购房款的义务，被告亦应按约为原告办理交易房屋的房地产权证。但现交易房屋已被另案司法查封，在司法查封解除前，被告在客观上无法履行过户即权属转移登记义务。因此，原告请求被告将重庆市渝中区陕西路六巷6号4单元8-4#房屋过户给原告，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告皮志贵与被告王洪玲、被告杜飙于2015年8月14日就重庆市渝中区陕西路六巷6号4单元8-4#房屋签订的《重庆市房屋买卖合同》合法有效；二、驳回原告皮志贵的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，公告费300元，由被告王洪玲、被告杜飙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  陈 卓人民陪审员  许培英人民陪审员  姚天玲二〇一六年七月二十八日书 记 员  黄 萍