西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初2663号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告：赖少勇，男，1989年10月23日出生，汉族，无业。
被告：陕西君安融资担保有限公司。
法定代表人：李跃平，董事长。
委托代理人：张付标，陕西同顺律师事务所律师。
委托代理人：韩东华，男，汉族，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省分行）与被告赖少勇、陕西君安融资担保有限公司（以下简称君安公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省分行的委托代理人赵向阳及被告君安公司的委托代理人张付标、韩东华到庭参加了诉讼。被告赖少勇经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省分行诉称，被告赖少勇与原告签订借款合同，约定原告向被告赖少勇贷款510000元,用于被告赖少勇购买房产，并于同日签订抵押合同。被告赖少勇与被告君安公司签订二手房贷款担保合同，同时被告君安公司向原告出具担保函，由被告君安公司对被告赖少勇借款提供阶段性担保。从2015年7月起，被告赖少勇再未偿还借款本息，经原告多次催收无果。现请求判令：1、解除原告与被告赖少勇签订的借款合同；2、被告赖少勇偿还原告本金503666.61元（包含拖欠的本金3727.64元、利息13074.04元、罚息59.61元、利息复利211.45元），共计517011.71元及2015年11月3日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；3、原告对抵押房产抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告君安公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由两被告承担本案诉讼费用。
被告君安公司辩称，原告所述属实。不同意原告的诉请。公司承担的是阶段性担保，被告赖少勇房屋已经交付，房产证已经办理，原告已经取得他项权利证书，公司保证责任已经免除。
被告赖少勇未答辩。
经审理查明，2014年9月3日,被告赖少勇与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定，原告向被告赖少勇贷款510000元,用于被告赖少勇购买西安市未央区经济技术开发区凤城九路50幢2单元20911号房产，借款期限300个月，自2014年9月3日至2039年9月3日，被告赖少勇以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为3501.46元，并以购买的上述房产设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。同日，原告与被告赖少勇签订西安市房地产抵押合同，约定，被告赖少勇以上述所购房屋提供抵押担保，抵押房地产的抵押价值为730900元；抵押担保的范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付的费用；债务履行期届满，抵押权人未受清偿或未受全部清偿的，抵押权人有权行使抵押权，有权与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，实现抵押权。2013年4月15日，被告君安公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，并向原告出具担保函，约定，被告君安公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保函载明，同意为被告赖少勇购买的上述房产提供阶段性贷款担保，并按照签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房借款保证金合同履行义务。借款合同签订后，原告依约向被告赖少勇发放了贷款，并于2015年10月10日取得了上述抵押房屋的他项权利证书。2015年7月之后，被告赖少勇停止向原告还款，截止2015年11月3日，拖欠原告本金余额503666.61元、利息13074.04元、罚息59.61元、利息复利211.45元，共计517011.71元。
上述事实，有原告及被告君安公司陈述，原告提供的借款、抵押合同、借款最高额保证合同、担保函、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及欠款明细，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告赖少勇、陕西君安公司签订的借款、抵押、保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按合同履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约向被告赖少勇发放了贷款，被告赖少勇未按约向原告偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除借款合同，由被告赖少勇偿还借款本息及2015年11月3日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用，对被告赖少勇提供的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。因被告君安公司对被告赖少勇上述债务承担阶段性连带责任担保，而原告已取得了抵押房屋的他项权利证书，被告君安公司自原告取得被告赖少勇上述抵押房屋的他项权利证书时起，保证担保的合同义务已经免除，故原告要求被告君安公司对上述债务承担连带清偿责任，理由不能成立，依约不予支持。被告赖少勇未到庭参加诉讼，是对诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告赖少勇签订的个人住房（商业用房）借款合同有效，予以解除。
二、被告赖少勇于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额503666.61元、利息13074.04元、罚息59.61元、利息复利211.45元，共计517011.71元（截止2015年11月3日），及2015年11月3日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利按照个人住房（商业住房）借款合同的约定计算支付；
三、被告赖少勇未按照本判决确定的期限偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本息，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告赖少勇提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行要求被告陕西君安融资担保有限公司对被告赖少勇上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9660元（其中案件受理费8970元，公告费690元）由被告赖少勇负担（此款原告已预交，被告赖少勇应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年九月一日
书 记 员 黄丹妮