江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初7716号原告：夏亚萍,女,1988年11月6日出生,汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾佳渟，江苏渟泓律师事务所律师。被告：朱金伟,男,1991年7月6日出生,汉族，住江苏省靖江市。原告夏亚萍与被告朱金伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告夏亚萍的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告朱金伟经本院传票传唤及公告送达后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告夏亚萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金100000元;2.支付自2017年1月24日起至2017年3月22日的利息2217元，支付逾期利息及违约金以100000元为本金，自2017年3月23日起至实际归还之日止，按照年息24%计算；3.判令被告支付律师费8000元；4.判令原告对拍卖、变卖抵押的房产所得价款在第一顺位债权数额外享有优先受偿权；5.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉请为，支付自2017年1月24日起至2017年3月22日的利息2186元；逾期利息以100000元为本金，自2017年3月23日起至判决生效之日止，按照年息24%的标准计算。事实与理由：2017年1月20日，原告与被告签订抵押借款合同一份，约定借款给被告10万元，并约定了借款期限、借款期限内利息、逾期利息、违约责任等。后合同经公证，并进行了抵押登记。2017年1月24日，原告转账支付被告10万元。到期后，经原告多次催促未果，为此原告诉至法院。被告朱金伟未答辩。经审理查明：2017年1月20日，夏亚萍（出借人、抵押权人）与朱金伟（借款人、抵押人）签订抵押借款合同书一份，约定朱金伟因资金周转向夏亚萍借款100000元；借款期限为12个月，自2017年1月20日起至2018年1月19日止；借款利息为借款期限内的本金利率1年月利率为1.16%，即年利率14%，一年利息总计14000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍支付，利息从实际放款之日起计算，按月支付，逾期利息计算至实际清偿之日起为止；资金交接，领取他项权证两日内通过银行转账方式交接全部借款，银行的汇款凭证或借款人的收条都可作为交款凭证…合同第六条约定借款人迟延违约责任为如未按约定的时间足额清偿本息，自本息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人；合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起本金每日按万分之六计算违约金，由借款人承担。合同第八条约定若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。合同第九条约定为确保借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利连同国有土地使用权不动产附着物抵押给抵押权人，作为履行合同的担保，抵押房产位于昆山市××镇假日半岛花园××楼××室，房证号为昆房权证周庄字第××号，地证号昆国用（2016）第XXX号，建筑面积78.03平方米，用地面积10.25平方米，土地使用权取得方式为出让，用途为公寓，该房地产他项权利已设定（已抵押给中国工商银行股份有限公司昆山分行，债权数额为437000元，抵押期自2016年5月24日至2046年5月24日止），土地价值包含在房屋价值内随之抵押。本次抵押是二次抵押，抵押权人享受第二顺位抵押权，抵押期限自2017年1月20日起至2018年1月19日止，抵押金额为10万元。合同第十条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖。被告朱金伟在该合同末页借款人处签字。同日，原、被告双方于2017年1月20日向江苏省昆山市正信公证处申请办理《抵押借款合同书》公证，同日该公证处出具（2017）苏昆正信证民内字第302号公证书，证明夏亚萍与朱金伟于2017年1月20日在昆山市签订的抵押借款合同书，合同上双方当事人的签名均属实，合同签约行为及合同内容符合法律规定。后，朱金伟向原告出具借款收据，载明：“今借款人朱金伟收到出借人夏亚萍人民币100000元，本借款收据是出借人履行出借义务的证明，利息归还见合同条款，特立此据！本借款人保证依据借款合同约定，向出借人承担清偿借款本息及其他合同义务。”后，朱金伟又向原告出具还款确认书，载明：“今确认借款人朱金伟借款利息合计总金额14000元分12个月（即每次还1167元）第一次为2017年2月20日，依次为每月的20日，最后一次为2018年1月20日。经借款人确认，特立此据”，朱金伟在借款人处签字并捺印。2017年1月24日，原告通过中信银行转账至朱金伟名下100000元。朱金伟出具资金接收证明，载明：“本债务人朱金伟于2017年1月24日收到债权人夏亚萍提供的资金，金额为100000元，该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内”，朱金伟在债务人处签字并捺印。朱金伟出具承诺书一份，载明：“因本人朱金伟向夏亚萍借款100000元，为了保证上述债务的履行，本人自愿以位于昆山市××镇假日半岛花园××楼××室的房产做抵押，并承诺如下：1、本人保证所提供的身份证明、婚姻证明及其他相关证件真实合法。如有不实，愿承担由此产生的经济赔偿责任和所有相关的法律责任。2、本人承诺不是低保户。3、如借款合同到期，不能归还贷款，本人全家愿意从现在居住的房屋搬出，搬至于出租的房屋。同时本人愿意接受人民法院的强制执行，拍卖、变卖抵押房产用于偿还上述债务，系本人的真实意思表示。”朱金伟在承诺人处签字。朱金伟还出具抵押房产使用情况声明书，声明：借款人确认上述抵押房产在本次抵押登记时未出租，没有承租人；借款人确认在办理抵押登记后，如出租上述抵押房产的，将书面征得抵押权人同意后再行出租等。原告陈述，被告借款后，本金及利息分文未还，多次催讨无果，故诉至法院。另查明，2017年1月23日，昆山市国土资源局颁发苏（2017）昆山市不动产证明第0007930号证明，证明坐落在昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房屋（房产证号24××58），不动产单元号为XXXX抵押权权利人为夏亚萍，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为10万，债务履行期限自2017年1月20日至2018年1月19日，本次抵押为剩余价值抵押。再查明：昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房屋（昆房权证周庄字第××号，土地证号昆国用（2016）第X**号）的所有权人为朱金伟。另查明：2017年3月30日，夏亚萍与江苏渟泓律师事务所签订委托代理合同，双方约定采取固定收费的方式，律师费为8000元。2017年5月24日，江苏渟泓律师事务所开具8000元律师费增值税发票。上述事实有原告提供的抵押借款合同书一份、借款收据一份、还款确认书一份、银行转账凭证、资金接受证明、承诺书、抵押房产使用情况声明书、不动产登记证明、委托代理合同一份、增值税发票一份及原告的庭审陈述等证据所证实。本院认为：合法的民间借贷关系，应当受到法律保护。本案原告提供被告朱金伟签字的抵押借款合同书、借款收据、还款确认书、银行转账凭证、资金接收证明等，可以证实双方之间依法建立了民间借贷法律关系，被告朱金伟向原告借款100000元，现被告朱金伟未按约定归还该款项，引起纠纷，责任在被告朱金伟，故本院对原告要求被告朱金伟归还借款100000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的借款期限内利息，自2017年1月24日至2017年3月22日，被告应当归还利息2186元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，以100000元为本金，自2017年3月23日起至判决生效之日止，按照年息24%的标准计算，符合双方约定，且不违反法律规定，本院本院依法予以支持。对原告主张的律师代理费8000元，原告就此提供了委托代理合同及律师费增值税发票，且双方之间有明确约定，故本院对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张的对拍卖、变卖被告抵押房产所得价款在第一顺位债权数额外享有优先受偿权，原告就此提供了双方约定的抵押条款、被告的承诺书、抵押房产使用情况声明书，且双方办理了坐落于昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房屋（房产证号24××58）不动产登记证明，在被告未履行还款义务时，夏亚萍有权以拍卖、变卖抵押物所得款项在剩余价值抵押范围内优先受偿。现被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利，并应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱金伟于本判决生效之日起十日内归还原告夏亚萍借款100000元、利息2186元及逾期利息（以100000元为本金，按照年息24%的标准，自2017年3月23日起至判决生效之日止）。二、被告朱金伟于本判决生效之日起十日内支付原告夏亚萍律师代理费8000元。三、若被告朱金伟未按期履行本判决确定的债务，夏亚萍有权就上述债务对朱金伟提供的坐落于昆山市周庄镇假日半岛花园XX号楼XXX室（昆房权证周庄字第××号）房产折价或者拍卖、变卖的所得价款在顺位在前的债权数额外就剩余价值优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2504元，财产保全费1170元，公告费690元，三项合计4364元由被告朱金伟负担。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  金 忠代理审判员  胡凡青人民陪审员  周新民二〇一七年九月二十九日书 记 员  陈晓红1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。