广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1302民初3394号唐宇，男，36岁，1981年7月4日，出生于广西壮族自治区柳州市城中区，地址：柳州市柳北区三中路**号***室，联系方式：1897724****来宾市万顺房地产开发有限公司，地址：来宾市红水河大道263号裕达华庭第11栋131号。法定代表人何鑫。何鑫，男，30岁，1987年4月12日，出生于广西壮族自治区柳州地区来宾县，地址：广西柳州市柳南区柳邕路218号二区*栋**号房。唐宇诉来宾市万顺房地产开发有限公司何鑫民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理。依法由审判员黄金文、覃秀昌（速裁组）、莫长求（速裁组）适用简易程序公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐宇诉称。被告来宾市万顺房地产开发有限公司、何鑫对原告主张的……（写明无异议的事实和请求）没有异议，但认为……（写明被告有争议的事实或请求）。对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。对双方争议的问题，本院查明……（写明对证据采纳或不予采纳的理由以及认定的事实）。第三人述称：（概述第三人的主要意见）。本院认为：……（写明判决的理由）。依照……（写明判决所依据的条款项）的规定，判决如下：……（写明判决结果）。……（写明诉讼费用的负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。审判员 黄   金   文审判员 覃秀昌（速裁组）审判员 莫长求（速裁组）二〇一七年十二月二十九日书记员 朱   子   吉原告：唐宇,男,1981年7月4日生,汉族,住柳州市柳北区三中路11号101室，公民身份号码：。委托诉讼代理人：韦文涛，广西众维律师事务所律师律师。被告：来宾市万顺房地产开发有限公司，住所地：来宾市红水河大道263号裕达华庭11栋131号，注册号/统一社会信用代码：9145130057456864X4。法定代表人：何鑫，该公司总经理。委托代理人：郭荣军，广西信尔鸿达律师事务所律师。委托代理人：韦炳岚，广西信尔鸿达律师事务所律师。被告：何鑫，男，1987年4月12日生，汉族，住柳州市柳南区柳邕路218号二区5栋16号房，公民身份号码：。委托代理人：郭荣军，广西信尔鸿达律师事务所律师。原告唐宇诉被告来宾市万顺房地产开发有限公司（下称万顺公司）、何鑫民间借贷纠纷一案，本院2017年10月11日受理后，依法组成由审判员黄金文担任审判长，审判员覃秀昌、莫长求参加的合议庭，于2017年12月19日公开开庭审理了本案。书记员杨壮担任记录。原告的委托代理人韦文涛、被告万顺公司的委托代理人郭荣军（亦为何鑫的委托代理人）、韦炳岚到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告唐宇诉称，2014年9月10日，原告与被告万顺公司签订了一份《借款合同》，约定万顺公司向原告借款250万元，年利率20﹪，按季付息，借款期限一年，违约方需承担违约金、以及为实现债权的诉讼费、律师费、旅差费等费用，为确保原告权益，双方于2014年9月9日签订7分《商品房买卖合同》，被告将其名下位于来宾市兴宾区宾南璐8号“万顺·尚城”2001、2002、2003、2101、2102、2201、2202号七套商品房销售给原告并办理相关销售备案手续。2014年9月10日，双方签订《商品房回购协议》，约定如万顺公司未按双方所签订的《短期借款协议》所确定的时间履行归还本金和利息义务，万顺公司则以备案的商品房按协议价格销售给原告，并负责办理相关的房产所有权证事宜。之后，原告履行出借义务，万顺公司向原告出具借条。因万顺公司未按期付息，双方于2015年11月11日签订《补充协议》，万顺公司承诺于2015年12月31日前支付尚欠的利息，本金分期支付。协议还约定，由于乙方期间有变更法人代表，之前的债权债务均由现任的法人代表何鑫承担，据此，何鑫对本案债务承担共同偿还责任。到期后，两被告均未能归还借款本息，也未履行《商品房回购协议》。原告认为，两被告已构成违约，原告依法可以申请法院拍卖所备案的房产实现债权。为此诉至法院，请求：1、两被告共同偿还原告借款本金250万元及利息（以250万元为基数，自2015年2月10日起计至付清欠款之日止，按年利率20﹪计算）；2、判令两被告赔偿原告聘请律师所支付的律师代理费127000元；3、判决原告在两被告不履行偿还债务时可以申请法院拍卖所备案位于来宾市兴宾区宾南璐8号“万顺·尚城”2001、2002、2003、2101、2102、2201、2202号七套商品房偿还债务。4、本案受理费由两被告承担。原告为其主张在举证期限内提交的证据有：证据1《借款合同》、证据2借条、证据3转账凭证，证实借贷双方的成立，年利息为20%。证据4《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案证明》、证据5《商品房回购协议》，证明为了确保万顺公司的还款，双方签订了7份合同，用7套房子作为担保，这7套房子备案到原告名下。证据6《补充协议书》，证明由何鑫共同承担债务是有依据的。证据7委托代理合同、发票，证明律师费的承担也有约定，律师收费请求的依据；证据8“2016桂13**民初3768号”判决书，证明此判决书可作为案例。被告万顺公司答辩称，被告与原告之间仅存在民间借贷法律关系，原告诉求的律师费没有事实和法律依据，原告没有相关证据证明实际支付了律师费和律师费的数额多少。原告申请拍卖被告的房产没有事实和法律依据，原被告之间没有真实存在商品房买卖协议，该商品房的买卖行为不是双方真实意思表示，购房合同上所约定的价格明显低于市场价格，原告未向被告支付任何房款。被告万顺公司对其辩解在举证期限内未提供证据。被告何鑫答辩称，本债务属于公司法人的债务，由公司的资产来偿还，请求法院驳回原告对何鑫的诉讼请求。被告何鑫对其辩解在举证期限内未提供证据。经过庭审质证，被告万顺公司对原告提供的证据1、2、3的“三性”没有异议，被告何鑫对原告提供的证据1、2、3的真实性和合法性没有异议，但对其关联性有异议，认为不是何鑫借的款。本院认为，尽管款项不是何鑫接的，但是依据《补充协议书》第三条的约定，此笔借款与何鑫有关。所以何鑫的意义不成立。被告万顺公司对原告提供的证据4、5有异议，认为1、7份商品房买卖合同不具有客观真实性，是原告所支付的借款而不是购房款2、它不是抵押也不是担保，价款每平方米的单价也没有约定，有约定也是假的，虚假的备案登记。被告何鑫对原告提供的证据4、5的“三性”有异议。本院认为，之所以签订7份购房合同，目的是为了确保万顺公司还款，用7套房子作为担保。所以，被告的异议不成立。被告万顺公司对原告提供的证据6有异议，认为补充协议第三条是属于重大误解，一开始是无效的，所以原告就不应该起诉万顺公司。何鑫对原告提供的证据6有异议，认为按照公司法条规定，何鑫仅与出资额为限承担债务，本案的债务属于公司债务，首先以公司资产承担。被告万顺公司、何鑫对原告提供的证据7有异议，认为律师代理费明显过高。本院认为，原告请求的律师费是按照律协的有关规定计算的，应予以确认。被告的异议不成立。被告万顺公司、何鑫对原告提供的证据8有异议，认为判决书与本案没有关联性.本院认为，原告提交的这份证据只是给法院审理案件作参考。所以，被告的异议不成立。根据原告的陈述及提交的证据，以及被告的答辩，本院确认以下法律事实：2014年9月10日，原告与被告万顺公司签订了一份《借款合同》，约定万顺公司向原告借款250万元，年利率20﹪，按季付息，借款期限一年，违约方需承担违约金、以及为实现债权的诉讼费、律师费、旅差费等费用，为确保原告权益，双方于2014年9月9日签订7分《商品房买卖合同》，被告将其名下位于来宾市兴宾区宾南璐8号“万顺·尚城”2001、2002、2003、2101、2102、2201、2202号七套商品房销售给原告并办理相关销售备案手续。2014年9月10日，双方签订《商品房回购协议》，约定如万顺公司未按双方所签订的《短期借款协议》所确定的时间履行归还本金和利息义务，万顺公司则以备案的商品房按协议价格销售给原告，并负责办理相关的房产所有权证事宜。合同签订后，原告依约通过银行将250万元转入万顺公司在广西来宾桂中农村合作银行柳来支行21×××58账户，万顺公司向原告出了具借条。并将上述房产备案到原告名下。后因万顺公司未能依约按期付息，双方于2015年11月11日签订了一份《补充协议书》，万顺公司承诺于2015年12月31日前支付尚欠的利息，本金分期支付。协议第三条还约定，由于乙方期间有变更法人代表，之前的债权债务均由现任的法人代表何鑫承担。后因借款的归还问题双方产生纠纷，原告诉至本院。原告与代理律师签订了代理合同，并支付了代理费127000元。本院认为，原告与被告所签订以《商品房买卖合同》作为民间借贷合同的担保方式其实质上是民间借贷法律关系，原告以民间借贷法律关系起诉，双方的借贷关系成立，应受法律保护。原告主张被告归还借款本金250万元及利息（以250万元为基数，自2015年2月10日起计至付清欠款之日止，按年利率20﹪计算），并支付律师代理费的诉讼请求事实清楚，理由充分，应予以支持。原告主张本案生效后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，申请拍卖位于来宾市兴宾区宾南璐8号“万顺·尚城”2001、2002、2003、2101、2102、2201、2202号七套商品房偿还债务的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款关于“按照民间借贷关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，已偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿”的规定，该诉讼请求于法有据，应予支持。依照《补充协议书》第三条“由于乙方期间有变更法人代表，之前的债权债务均由现任的法人代表何鑫承担”的约定，何鑫应当对本案债务承担共同偿还责任。被告的答辩主张理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告来宾市万顺房地产开发有限公司归还借款本金250万元及利息（以250万元为基数，自2015年2月10日起计至付清欠款之日止，按年利率20﹪计算）。二、被告来宾市万顺房地产开发有限公司赔偿原告聘请律师所支付的律师代理费127000元。三、被告何鑫对上述债务承担共同责任。四、被告来宾市万顺房地产开发有限公司不按期履行生效判决确定的金钱给付义务，原告可以申请拍卖位于来宾市兴宾区宾南璐8号“万顺·尚城”2001、2002、2003、2101、2102、2201、2202号七套商品房偿还上述债务。上述应付款项，限于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。本案受理费27816元，由被告负担。原告已全部预交，本院不再退给，由被告在给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。审判长黄金文审判员覃秀昌审判员莫长求二〇一七年十二月二十六日书记员杨壮附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条按照民间借贷关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，已偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24﹪为限。