新疆维吾尔自治区福海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）福民初字第634号
原告：福海县信泰小额贷款有限公司，住所地：福海县人民路30-118号。
法定代表人：渠颖，该公司经理。
委托代理人：刘志辉，女，1984年10月出生，汉族，住新疆福海县。
委托代理人：韩俊华，男，1972年5月日出生，蒙古族，住新疆福海县。
被告：王启兰，女，1968年5月出生，汉族，住新疆北屯市。
被告：冷和珍（系张成来妻子），女，1964年4月出生，汉族，住新疆阿勒泰市。
被告：张成来（系冷和珍丈夫），男，1962年12月出生，汉族，住新疆阿勒泰市。
原告福海县信泰小额贷款有限公司（以下简称信泰公司）与被告王启兰、冷和珍、张成来民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日立案后，依法由审判员闫宏标独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理，原告福海县信泰小额贷款有限公司的委托代理人刘志辉、韩俊华和被告冷和珍、张成来到庭参加诉讼，被告王启兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信泰公司诉称：被告王启兰及其丈夫齐小平（已死亡）于2013年1月29日因砖厂需要流动资金向原告借款180000元，被告冷和珍、张成来将其所有的位于北屯市团结东区北三号楼底商品房2号作为此笔借款的担保抵押物，2013年1月29日在农十师房管局办理抵押登记，被告冷和珍、张成来自愿对该债务承担连带保证责任，在三方自愿的情况下签订了抵押贷款的相关手续，按照约定还款日期为2013年7月28日。还款到期后被告未按约定还款，原告多次催要，被告王启兰丈夫承诺于2014年11月8日前还款50000元，否则将用砖厂所有设备抵账，到期后被告王启兰还是未偿还借款。请求依法判令被告王启兰偿还借款本金180000元及借款期限内利息13500元，逾期利息自2013年7月27日起计算至还完本金为止，逾期利率在约定的年利率22.4％基础上上浮30％；被告冷和珍、张成来承担连带清偿责任；原告行使抵押权；被告承担本案的全部诉讼费用。
被告冷和珍辩称：被告王启兰的丈夫齐小平是被告冷和珍的弟弟，齐小平已去世，被告王启兰应该向原告返还借款，被告在经济情况允许的情况下同意承担连带保证责任。
被告张成来辩称：原告所述属实，被告王启兰的砖厂有红砖和设备，被告王启兰应当返还借款，被告同意在法律规定范围内承担连带保证责任。
原告信泰公司为了支持其诉讼主张，向法庭提供的证据如下：
1、2013年1月29日原、被告签订的《房产抵押贷款合同》原件1份�证明被告冷和珍、张成来自愿用位于北屯团结路东区北三＃楼（商业）为被告王启兰及其丈夫齐小平的借款抵押。
2、2013年1月29日原告与被告齐小平、王启兰签订的《付息费协议》原件1份。证明原告与被告王启兰及其丈夫齐小平约定借款期限内按月利率2.5％计算。
3、2014年7月28日原告给被告王启兰及其丈夫齐小平送达的《逾期贷款催收通知书》原件1份，证明原告多次催讨该借款。
4、2013年1月29日被告王启兰及其丈夫齐小平向被告提交的《借款申请书》原件1份。证明被告王启兰及其丈夫齐小平因砖厂需要流动资金向原告申请借款180000元。
5、2013年1月29日被告冷和珍、张成来及2015年5月26日被告冷和珍所出具的《担保书》原件2份，证明被告冷和珍、张成来自愿为被告王启兰及其丈夫齐小平的借款承担连带保证责任。
6、2013年1月29日被告给原告出具的《承诺书》原�1份。证明被告王启兰及其丈夫齐小平在原告处借款180000元，被告冷和珍、张成来承担连带保证责任和抵押责任。
被告冷和珍对以上证据无异议。
被告张成来认为原告提供的证据3《逾期贷款催收通知书》上写的是王启兰、齐小平的名字，被告冷和珍于2014年7月29日在催款通知书上签的字，被告张成来没有在催款通知书上签名，对原告提供的其他证据没有异议。
被告王启兰、冷和珍、张成来未向法庭举证。
本院对原告提供的证据的认证意见为，对原告提供的证据3没有被告张成来的签名，被告张成来对该证据产生的法律后果不承担责任，被告冷和珍、张成来对原告提供的其他证据没有异议，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据本院确认的证据，可以证实如下法律事实：2013年1月29日被告王启兰及其丈夫齐小平因砖厂需流动资金向原告�款180000元，原、被告于当日签订了《福海县信泰小额贷款有限公司房产抵押贷款合同》，合同约定借款金额为180000元，借款年利率为22.4％，借款日期自2013年1月29日起至2013年7月28日止。被告冷和珍、张成来为被告王启兰及其丈夫的借款承担连带责任保证，并用位于北屯团结路东区北三＃楼（商业）为被告王启兰及其丈夫齐小平的借款抵押，与原告签订了房产抵押贷款合同，合同第六条约定：抵押人自愿以其合法用于的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，为借款人的借款提供担保并承担连带责任；合同第七条约定：双方协商上述房产设定抵押期限为2013年1月29日至2014年1月29日止。抵押担保期间为本合同项下贷款到期之日起两年，如出借人同意抵押担保期限和时限顺延。2014年7月28日原告向被告齐小平、王启兰送达了《逾期贷款催收通知书》，2014年7月29日被告王启�及其丈夫齐小平和被告冷和珍在该通知书上签名，齐小平承诺2014年11月8日前还款50000元整，如到期不还，用砖厂所有设备抵账。被告王启兰已付给原告借款期限内利息13500元，尚欠原告借款期限内利息13500元、借款180000元。
另查明，被告王启兰的丈夫齐小平已死亡。
本案争议的焦点，一、原告要求逾期利率在约定的利率基础上上浮30％的主张是否符合法律规定。二、被告冷和珍、张成来是否应当承但连带保证责任。三、原告对抵押物是否能行使抵押权。
本院认为：原告王启兰及其丈夫齐小平向原告借款180000元，齐小平已死亡，原告王启兰应当向原告返还借款本金及利息。原、被告约定借款期间借款利息按年利率22.4％计算，逾期利率双方约定在原约定利率的基础上加收30％的罚息，超过了年利率的24％，依照相关法律规定，原、被告对逾期利率约定以不超过年利率24％为限，本院确认原、被告之间的借款逾期利率按年利率24％计算。对原告要求行使抵押权的主张，因原告与被告冷和珍、张成来在新疆生产建设兵团农十师房产管理局2013年1月29日办理抵押登记时约定的抵押期限自2013年1月29日至2014年1月29日，抵押期限届满后，原告未与被告冷和珍、张成来到房产管理部门重新办理抵押登记，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，故本院不予支持。对原告要求被告冷和珍、张成来承担连带保证责任的主张，原告与被告冷和珍、张成来约定的抵押担保期间为贷款到期之日起两年，即抵押担保期间自2013年7月28日至2015年7月28日，原告在约定的保证期间未要求被告张成来承担保证责任，被告张成来免除保证责任，原告2014年7月28日向被告王启兰及其丈夫齐小平下发逾期贷款催收通知书时，要求被告冷和珍承保证责任，被告冷和珍2014年7月29日在该通知书上签字，从2014年7月29日开始计算保证合同的诉讼时效为两年，被告冷和珍应当承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款、第三十八条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王启兰于本判决生效之日起十日内返还原告福海县信泰小额贷款有限公司借款180000元、借款期限内利息13500元及逾期利息，逾期利息按年利率24％的标准从2013年7月29日起计算至借款付清之日止，被告冷和�对被告王启兰所负债务承担连带保证责任；
二、驳回原告福海县信泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4170元，减半收取2085元，由被告王启兰负担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 闫宏标
二〇一五年十月十三日
书记员 高玉珠