四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初1330号
原告：四川省双玻实业集团有限公司，住所地四川省天府新区。
法定代表人：蔡开学。
委托诉讼代理人：吴宇，四川华晨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷道德，四川华晨律师事务所律师。
被告：贾仕刚，男，1968年7月13日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：柳志容，女，1965年10月5日出生，汉族，住成都市双流区。
二被告委托诉讼代理人：贾飞，男，1990年8月31日出生，汉族，住成都市双流区，系被告之子。
原告四川省双玻实业集团有限公司（以下简称“双玻公司”）与被告贾仕刚、柳志容商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双玻公司的委托诉讼代理人雷道德，被告贾仕刚、柳志容及其委托诉讼代理人贾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双玻公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告之间的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2.请求判决二被告归还原告代为垫付的银行欠款5334.02元（利息、罚息），并向原告支付违约金83566.81元；依法判决二被告归还原告代为垫付的购房进度款11800元，违约金2360元；3.本案的产生律师费3000元由二被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月8日签订《南湖半岛商品房认购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于成都市双流区华阳街道南湖北路×号“南湖半岛”×栋×单元×楼×号房屋，建筑面积94.3平方米，房屋总价款656403元，首付30%，剩余部分由中国建设银行双流分行提供贷款。合同签订后，中国建设银行股份有限公司双流分行向被告一提供贷款450000元，原告为该笔贷款提供担保，约定在被告贾仕刚未能按期还款的情况下，中国建设银行双流分行可宣布提前收回贷款本息并直接从原告账户上扣划。原告款项被扣划后，有权要求解除与二被告的《商品房买卖合同》及《补充协议》并可要求二被告承担违约责任。现贾仕刚未能继续按期偿还银行贷款，在原告代为向建设银行垫付了部分购房进度款11800元后，二被告仍拒绝按照合同履行付款义务，致使中国建设银行双流分行宣布提前收回贷款本息、并在2016年9月21日从原告银行账户直接扣划剩余借款本息共计417834.03元（其中本金412500元、利息5210.52元、罚息123.5元）。现原告要求解除合同，且依据《商品房买卖合同补充协议》之规定，因二被告原因致使合同解除的，二被告还应支付原告代还款项20%的违约金并赔偿其它损失费用（包括但不限于律师费）。现二被告已明确表示不再履行合同内容，对原告造成了巨大的经济损失，为保障原告的合法权益，特起诉至法院，请求贵院依法判决。
被告贾仕刚、柳志容辩称，1.不同意解除《商品房买卖合同》及补充协议；2.愿意支付银行欠款和原告代付的按揭款；3.不同意承担原告主张的违约金。即使承担违约金，违约金过高，请求法院予以调整；4.不同意承担律师费3000元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原、被告身份信息、《南湖半岛商品房认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、现金交款单、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、提前收回贷款本息通知书、业务联系函、邮寄单，因被告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。结合双方的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年9月8日签订《南湖半岛商品房认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于成都市天府新区（原成都市双流区）华阳街道南湖北路×号“南湖半岛”×栋×单元×楼×号的房屋，建筑面积94.3平方米，房屋总价款656403元，首付30%，剩余部分由中国建设银行双流分行提供贷款。《商品房买卖合同补充协议》第三条约定：“…甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代换期间的利息以及代还金额10%的违约金；若乙方从甲方代还之日起60日内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项，则甲方有权解除商品房买卖合同，在此情况下，若甲方不解除合同，有权在承担保证责任后向乙方追偿，同时乙方应承担代还款项20%的违约金；若甲方解除合同，甲方按合同原价收回房屋，甲方有权从应退给乙方的房款中扣除与甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项，同时乙方应向甲方支付代还款项20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有不足的部分，甲方有权继续向乙方追偿。”合同签订后，被告支付了合同约定的首付款，中国建设银行股份有限公司双流分行向被告提供按揭贷款450000元。后因被告逾期还款中国建设银行股份有限公司双流分行于2016年8月31日向被告邮寄了《提前收回贷款本息通知书》，并于2016年9月21日划扣原告贷款本金412500.03元、利息5210.52元和罚息123.50元。
另查明，原告于2016年6月30日以被告的名义代其偿还按揭款11800元。
本院认为，原告双玻公司与被告贾仕刚、柳志容签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：1.原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的条件能否成立；2.原告要求被告归还垫付的银行利息、罚息5334.02元，并向原告支付违约金83566.81元能否得到支持；3.原告要求被告归还垫付的购房进度款（银行按揭）11800元及违约金2360元能否得到支持；4.原告要求被告支付律师费3000元能否成立。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
一、被告因逾期未偿还按揭银行贷款，导致原告根据合同承担连带担保责任，并于2016年9月21日向按揭银行支付按揭款本罚息共417834.05元（其中利息5210.52元和罚息123.50元）。依照原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：“…2、甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代换金额10%的违约金；若乙方从甲方代还之日起60日内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项，则甲方有权解除商品房买卖合同…”，及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“...当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
二、根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：“甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代还金额10%的违约金…若甲方解除合同，甲方按合同原价收回房屋，甲方有权从应退给乙方的房款中扣除与甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项，同时乙方应向甲方支付代还款项20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有不足的部分，甲方有权继续向乙方追偿”，故原告要求被告支付因逾期偿还中国建设股份有限公司双流分行按揭贷款，导致原告以被告的名义代其偿还的按揭贷款本金11800元，及银行提前收回贷款从原告账户中扣划的贷款利息及罚息5334.02元，共计17134.02元，符合法律规定，本院予以支持。
三、根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代换期间的利息以及代换金额10%的违约金；若乙方从甲方代还之日起60日内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项，则甲方有权解除商品房买卖合同，在此情况下，若甲方不解除合同，有权在承担保证责任后向乙方追偿，同时乙方应承担代还款项20%的违约金；若甲方解除合同，甲方按合同原价收回房屋，甲方有权从应退给乙方的房款中扣除与甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项，同时乙方应向甲方支付代还款项20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有不足的部分，甲方有权继续向乙方追偿。本案中，原告以被告的名义代其偿还的按揭贷款本金11800元，银行扣划原告本罚息417834.05，合计429634.05元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情支付违约金为20000元。
四、原告要求被告支付律师费3000元未提供证据予以佐证，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告四川省双玻实业集团有限公司与被告贾仕刚、柳志容于2015年9月8日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
被告贾仕刚、柳志容于本判决生效后十日内向原告四川省双玻实业集团有限公司支付17134.02元；
被告贾仕刚、柳志容于本判决生效后十日内向原告四川省双玻实业集团有限公司支付违约金20000元；
驳回原告四川省双玻实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1181元，由原告四川省双玻实业集团有限公司负担816元，被告贾仕刚、柳志容负担365元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一七年三月二十七日
书记员 黄小琴