河南省洛阳市瀍河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0304民初371号
原告：薛鹏，男，汉族，1989年7月2日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。
委托代理人：曹明哲、张娅姝（实习），河南先为律师事务所律师，特别授权。
被告：李佳家，女，汉族，1977年1月7日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。
被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司，住所地洛阳市西工区行署路8号院9号楼4门101室。
法定代表人：白松朝，该公司总经理。
委托代理人：刘兴邦，洛阳懿皇房产经纪有限公司�律顾问，特别授权。
原告薛鹏与被告李佳家、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛鹏及委托诉讼代理人曹明哲,被告洛阳懿皇房产经纪有限公司委托代理人刘兴邦到庭参加诉讼，对被告李佳家依法进行公告送达，其未到庭，本院依法按其缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告薛鹏诉称：2016年8月18日，原告薛鹏、被告李佳家及被告洛阳懿皇房产经纪有限公司签订合同编号为NO:MJ23118《房屋买卖（居间）合同》一份，被告李佳家将位于瀍河回族区中州东路69号恒大绿洲86幢1-203号住宅房屋出售给原告，房屋成交价64万元。合同第二条第一项约定：该房屋处于抵押状态，卖方于2016年8月27日向抵押银行申请提前还款，注销抵押；合同第七条其他违约责任第一项约定：房屋出卖方保证房屋权属无争议，未被司法机关查封，或者明知被限制过户而不如实告知的，若发生与甲方有关的权属纠纷或者债务纠纷，由卖方负责解决并承担一切后果及违约责任。卖方违反合同约定无法将该房屋售予买房的，向买房支付该房屋成交价的10%作为违约金。合同签订后，双方在办理房屋过户手续时，原告垫付了被告李佳家应缴纳的维修基金11924元，之后被告杳无音信，一直处于失联状态，房屋过户无法办理。经查询原告房屋抵押状态至今未消除，并已超过合同约定的注销抵押期限，被告李佳家已构成根本违约。现原告依据相关法律规定诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1.判令解除原告与被告李佳家、洛阳懿皇房产经纪有限公司于2016年8月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2.判令被告李佳家返还原告垫付的维修�金11924元，并支付违约金64000元，赔偿原告损失50000元；3.判令被告洛阳懿皇房产经纪有限公司返还原告房屋中介服务费等9600元，并对第2项诉求债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告李佳家未到庭，未答辩。
被告洛阳懿皇房产经纪有限公司答辩：1.我方认为合同真实有效；2.涉案房屋被查封事实，我方根本无法审查这一事实，但因被告李佳家的隐瞒，该合同属于可撤销的合同，但原告选择合同有效，主张解除合同；3.我方愿意退换扣除中介费以外的其他费用；我公司收取中介服务费9600元，是符合《合同法》第426条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定。4.我方同意解除合同；5.连带责任是加重的民事责任，承担连带责任必须有明确的合同约定或者明确的法律规定。合同责任只有约定的连带责任�没有法定的连带责任，故我方不应该承担与被告李佳家的连带责任。
经审理查明：1.2016年8月18日，原告薛鹏（买方）、被告李佳家（卖方）、被告（经纪方）洛阳懿皇房产经纪有限公司签订编号为NO:MJ23118《房屋买卖（居间）合同》,主要就瀍河回族区中州东路69号恒大绿洲86幢1-203号住宅房屋买卖事宜签订合同，合同包括但不限于以下内容：房屋为洛阳市瀍河区中州东路69号恒大绿洲86幢1-203号，房屋成交价格为64万元人民币，所售房屋处于抵押状态，卖方应于2016年8月27日前向抵押银行申请提前还款，注销抵押30日内还清贷款。并于2016年9月20日前备齐贷款相关真实证件，并到现场办理相关手续。居间服务费及支付，基于经纪方已促成房屋买卖（居间）合同成立及之前提供的咨询服务，买卖双方确认居间义务已经履行完毕本合同签订是买方需支付经纪方居间中�服务费9600元。签署本合同后，若本合同非经纪方原因被撤销、解除或实际未履行，均不影响经纪方收取上述咨询服务费的权利。如买卖双方委托经纪方办理过户服务、贷款服务的，乙方需向经纪方缴纳过户服务费1500元，贷款服务费500元。违约责任，甲方需保证该房屋权属无争议，未被司法机关查封，或明知被限制过户而不如实告知的，若发生与甲方有关的权属纠纷或者债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违法责任。如因被告违约或被告其他原因无法将房屋出售给原告的，被告需支付该房屋成交价的10%作为违约金。由于一方违约，守约方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约方承担。合同有原告薛鹏签字，被告李佳家签字，被告洛阳懿皇房产经纪有限公司合同专用章。2.商品房预售合同，出卖人恒大地产集团洛阳有限公司，买受人为李佳家，房屋为中州东路69号恒大绿洲86幢203号，房屋面积133平方，按揭贷款的方式付款。3.被告洛阳懿皇房产经纪有限公司NO:1319842号收据显示：原告向被告洛阳懿皇房产经纪有限公司缴纳中介费9600元，贷款服务费4600元、代办过户费2000元，合计16200元。4.原告薛鹏代李佳家缴纳房屋维修基金11924元；5.瀍河回族区中州东路69号恒大绿洲86幢1-203号分别于2015年11月13日被洛阳市涧西区人民法院和2015年12月25日被洛阳市西工区人民法院查封。6.原告与河南先为律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费4000元的发票。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中原告薛鹏（买方）、被告李佳家（卖方）、被告（经纪方）洛阳懿皇房产经纪�限公司签订编号为NO:MJ23118《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告李佳家在合同履行过程中，明知该房屋被法院司法查封，不能履行相应的义务，不告知原告且下落不明，致使该合同已经无法实际履行，故原告诉请依法解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任，事实和理由充足，本院予以支持。原告诉请被告李佳家返还原告垫付的维修基金11924元，并支付违约金64000元，符合合同约定，事实和理由充足，本院予以支持，但请求被告李佳家支付经济损失50000元，证据不足，本院不予支持。原告诉请被告洛阳懿皇房产经纪有限公司返还原告房屋中介服务费等9600元，因被告洛阳懿皇房产经纪有限公司已促成居间合同成立，因此有权收取中间服务费，但是服务过程中对被告李佳家房产情况审查存在瑕疵，故应适当退还部分中介费用，本院酌定退还3000元，另外贷款服务费等因没有实际提供该项费用，故应该退还该部分费用6600元对此被告洛阳懿皇房产经纪有限公司也认可退还该部分费用。原告诉请被告洛阳懿皇房产经纪有限公司对第2项诉求债务承担连带清偿责任，因合同中没有明确约定承担连带责任且不具备承担连带责任的法定事项，本院不予支持。原告诉请律师费符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，经合议，判决如下：
一、解除原告薛鹏（买方）、被告李佳家（卖方）、被告�经纪方）洛阳懿皇房产经纪有限公司签订的编号为NO:MJ23118《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告李佳家于本判决书生效之日起十日内返还原告垫付的维修基金11924元，并支付违约金64000元；
三、被告李佳家于本判决书生效之日起十日内支付原告律师费4000元；
四、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告房屋中介服务费等9600元；
五、驳回原告薛鹏的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2872元，公告费600元，由被告李佳家负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 唐艳玲
人民陪审员 黄作强
人民陪审员 吕 清
二〇一七年八月三十一日
代书 记员 王 成