山西省晋中市榆次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0702民初2965号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行，地址榆次区迎宾街69号。
代表人雷元朝，系该行行长。
委托代理人邸凤莲，女，1991年4月18日出生，系该行员工，住太原市尖草坪区。
被告王彦红，男，1971年9月15日出生，汉族，住晋中市榆次区。
被告邵建华，女，1971年6月20日出生，汉族，住址同上，系被告王彦红之妻。
被告晋中市新东月鑫物业管理有限公司，地址山西省晋中市榆次区新建街11楼4单元8号。
法定代表人王红卫，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行与被告王彦红、邵建华、晋中市新东月鑫物业管理有限公司（以下简称“新东月鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邸凤莲、被告新东月鑫公司法定代表人王红卫到庭参加了诉讼，被告王彦红、邵建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月17日，原告与被告王彦红签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告王彦红提供最高授信额度金额为人民币柒拾万元整的贷款，授信额度有效期自2013年5月17日至2019年5月17日止，若被告王彦红未按合同约定的期限归还借款本金，则原告有权自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定，直至本息清偿为止。同日，为保障上述借款合同的履行，原告与被告王彦红、邵建华签订了一份《个人最高额抵押合同》，与被告王彦红签订了一份《房地产抵押合同》，以被告王彦红名下、被告邵建华共有的位于榆次区王湖路西六巷三号、榆次区和顺路7号（晋中市房权证字第××号、00××14号）的房产为上述借款提供金额为人民币1067000元的最高额抵押担保，并全部办理了抵押他项权登记。
本笔贷款由被告新东月鑫公司提供连带责任保证（以2013年被告新东月鑫公司全体股东签署的《企业保证函》为据），对被告王彦红、邵建华的上述全部债务（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等）向原告承担连带保证责任。
上述合同签订后，被告王彦红于2016年6月14日向原告出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，该借据载明被告王彦红的借款金额为七十万元整，借款利率为年利率6.525％，借款期限自2016年6月14日至2016年12月14日共计6个月，还款方式为等额本息还款法。2016年6月14日原告应被告王彦红的要求将70万元贷款全部转入被告王彦红的个人账户，但借款到期后被告王彦红未能按约定全部清偿，截止2017年5月11日，被告王彦红、邵建华应偿还的贷款本金为474908.57元，利息为8713.21元，罚息为28932.07元，共计512553.85元。原告认为，被告王彦红未能全部清偿贷款，被告邵建华拒绝承担其在婚姻存续期间的共同债务，被告新东月鑫公司也拒绝承担连带保证责任，三被告的行为是严重的违约行为，故起诉至法院，要求被告王彦红、邵建华共同偿还原告贷款本金474908.57元，利息8713.21元，罚息28932.07元，共计512553.85元（截止2017年5月11日，年利率按6.525％计算），并按照罚息标准（年利率9.788％计算）向原告偿还自2017年5月11日至还清之日止的利息。并判令原告对被告王彦红、邵建华所有的房产（晋中市房权证字第××号、00××14号，位于榆次区王湖路西六巷三号、榆次区和顺路7号）拍卖、变卖所得借款享有优先受偿权；并判令被告新东月鑫公司就以上借款本息承担连带偿还责任。原告在庭审前，根据增加的日期，将其诉讼请求调整为要求被告王彦红、邵建华共同偿还原告贷款本金480634.83元，利息6395.37元，罚息52270.78元，共计539300.98元（截止2017年11月29日，年利率按6.525％计算），并按照罚息标准（年利率9.788％计算）向原告偿还自2017年11月30日至还清之日止的利息。并判令原告对被告王彦红、邵建华所有的房产（晋中市房权证字第××号、00××14号，位于榆次区王湖路西六巷三号、榆次区和顺路7号）拍卖、变卖所得借款享有优先受偿权；并判令被告新东月鑫公司就以上借款本息承担连带偿还责任。
被告新东月鑫公司辩称，我公司的确为原告起诉的该笔借款本息出具过企业担保函，约定承担连带责任，该笔贷款被告王彦红、邵建华已经用其相应房屋做出了物的担保，原告应当在以上房屋抵偿相应贷款数额后再由我公司承担保证责任。
被告王彦红、邵建华未到庭，也未提供答辩意见。
经审理查明，被告王彦红与邵建华系夫妻关系。2013年5月17日，原告与被告王彦红签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告王彦红提供最高授信额度金额为人民币柒拾万元整的贷款，授信额度有效期自2013年5月17日至2019年5月17日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，在额度支用期，被告王彦红可以循环使用上述额度。若被告王彦红未按合同约定的期限归还借款本金，则原告有权自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定，直至本息清偿为止。合同还约定，被告王彦红未按期支付有关的到期未清偿债务即构成违约，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求立即清偿和停止发放贷款等措施。同日，为保障上述借款合同的履行，原告与被告王彦红、邵建华签订了一份《个人最高额抵押合同》，以被告王彦红名下、被告邵建华共有的位于榆次区王湖路西六巷三号（晋中市房权证字第××号）、榆次区和顺路7号（晋中市房权证字第××号）的房产为上述借款提供金额为人民币壹佰零陆万柒仟元的最高额抵押担保，双方并就以上用于担保的房屋办理了房屋他项权登记（晋房他证晋中市字第000234**号）。
被告新东月鑫公司于2013年5月4日为原告出具《企业保证函》，承诺对被告王彦红向原告申请的授信额度承担连带责任保证，保证责任的范围为被告王彦红根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，被告王彦红于2016年6月14向原告出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，该借据载明，被告王彦红借款金额为70万元整，借款期限自2016年6月14日起至2016年12月14日，借款用途购进材料，还款方式等额本息，年利率6.525％。被告王彦红向原告出具借据后，原告于当日履行了合同约定的放款义务。之后被告王彦红未能按约定全部清偿贷款本息。据原告银行相关电脑系统统计，截止2017年11月29日，被告王彦红应偿还的贷款本金为480634.83元，利息为6395.37元，罚息为52270.78元，共计539300.98元。
以上事实有借款申请表、借款合同、最高额抵押合同、相关房产证及房屋他项权证、企业保证函、手工借据、系统截图以及到庭原被告当庭陈述等证据在案为凭，被告王彦红、邵建华未到庭质证，视为其放弃质证权利，以上证据经到庭当事人当庭质证与本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告王彦红签订的《个人额度借款合同》和与被告王彦红、邵建华签订的《个人最高额抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，符合有关法律规定，合法有效，受法律保护。原告按合同约定履行放款义务后，享有要求被告王彦红偿还所欠借款本息的权利，被告不按合同约定全面履行还款义务应承担合同约定的违约责任。原告相应电脑系统生成的被告欠其本金、利息及罚息的数额，系根据双方的合同约定得出，本院依法予以支持。被告邵建华作为被告王彦红的配偶，一起参与了向原告的借款，其未能向法庭提供证据证明以上债务不属于其夫妻共同债务，故依法应当与被告王彦红承担共同偿还责任。二被告以其所有的两套房屋为借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押物他项权登记，二被告未能如约履行主合同项下到期债务，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。除以上物的担保外，被告新东月鑫公司还为被告王彦红的该笔贷款向原告出具了连带责任保证函，双方并未明确约定物的担保与人的担保的履行顺序，依据相关法律规定，被告新东月鑫公司应当在以上抵押财产清偿完毕后的尚余未归还部分的价值范围内对被告王彦红的以上债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王彦红、邵建华于本判决生效之日起十日内共同付清所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行贷款本金480634.83元，截止2017年11月29日的利息6395.37元，罚息52270.78元，共计539300.98元，并从2017年11月30日起，按原告相应电脑系统内生成的数额支付原告利息直至本息付清。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行就二被告所欠以上款项对已作抵押登记的位于榆次区王湖路西六巷三号（晋中市房权证字第××号）、榆次区和顺路7号（晋中市房权证字第××号）、房屋他项权证号为晋房他证晋中市字第000234**号的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告晋中市新东月鑫物业管理有限公司就上述借款本息在以上抵押财产清偿完毕后的尚余未归还部分的价值范围内对原告承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8926元，公告费560元，共计9486元，由被告王彦红、邵建华、晋中市新东月鑫物业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审 判 长 白金山
审 判 员 陈 玲
人民陪审员 周俊生
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 邱 煜