浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义上溪商初字第609号
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行。
法定代表人何福庆。
委托代理人雷建军、张昊，浙江红太阳律师事务所律师。
被告陈爱玲。
被告胡建洪。
被告王益文。
被告胡红芳。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行诉被告陈爱玲、胡建洪、王益文、胡红芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员王艳独任审判，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行的委托代理人雷建军到庭参加了诉讼，被告陈爱玲、胡建洪、王益文、胡红芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行诉称，2012年10月16日，第一、二被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自愿将其共有的义乌市双林颐园41幢1单元801室的房产【义乌市房权证佛堂字第c00072762号至c000727**号】为借款人陈爱玲自2012年10月16日至2014年10月15日期间最高融资额100万元向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证为：义乌房他证佛堂字第c120688**。同日，第二、三、四被告与原告签订了《最高额保证合同》，为第一被告在2012年10月16日至2014年10月15日期间最高额融资限额100万元向原告提供最高额保证，各笔融资的保证期间自该笔融资清偿届满之日起两年，担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（含罚息、复息等），融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同时合同第十二条第一项特别约定，该最高额融资限额是指最高额融资的余额不得超过最高限额，但如因本金利息计算、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。2013年10月23日，第一被告因经营生产需要共向原告申请借款100万元，原告与第一被告签订了两份《个人借款合同》，月利率为6‰，借款期限自2013年10月23日起至2014年10月15日。原告于借款当日向第一被告发放了全部贷款，第一被告利息支付至2014年9月20日结算日当月，支付利息金额为1540.8元，其余利息均未支付。借款期限届满后，第一被告也未尝还借款本金，保证人也未承担相应的保证责任。故诉请法院判令：1、被告陈爱玲归还原告借款本金100万元并支付利息（含复息、罚息）53119.91元（利息依照合同约定利率自2014年8月21日计算至2015年3月5日，剩余利息依照相同利率计算至实际支付日止。）2、被告陈爱玲支付原告律师代理费50000元。3、原告对被告陈爱玲、胡建洪共有的坐落于义乌市双林颐园41幢1单元801室的抵押房产【义乌市房权证佛堂字第c00072762号至c000727**号】在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、被告胡建洪、王益文、胡红芳对上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉请第四项变更为要求第三、四被告对诉请第一项中的其中40万元借款本金利息、罚息、复利及诉请第二项的律师代理费5万元承担连带清偿责任。
被告陈爱玲、胡建洪、王益文、胡红芳均未作答辩。
经审理查明，2012年10月16日，被告陈爱玲、胡建洪与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自愿将该二被告共有的义乌市双林颐园41幢1单元801室的房产为借款人陈爱玲自2012年10月16日至2014年10月15日期间最高融资限额100万元的债权向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告胡建洪、王益文、胡红芳与原告签订《最高额保证合同》一份，约定该三被告为被告陈爱玲在2012年10月17日至2014年10月15日期间最高额融资限额100万元的债权向原告提供最高额保证，保证担保范围包括但不限于本金、利息（含罚息、复息等）、实现债权的费用包括诉讼费、律师费等。2013年10月23日，被告陈爱玲向原告借款100万元并签订《个人借款合同》两份，均约定月利率为6‰，借款期限自2013年10月23日起至2014年10月15日；未按期归还本金则按借款合同约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付利息则按罚息利率计收付息。原告按约发放了贷款。截至2015年3月5日原告已有利、罚息、复息53119.91元及本金100万元未获清偿。原告为本案诉讼花去律师代理费5万元。
上述事实，有原告提供的个人借款合同、借款借据各两份、银行明细对账单、最高额抵押合同及清单、他项权证、最高额保证合同、利息清单、委托代理合同、律师费发票各一份及原告方的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。被告陈爱玲向原告借款100万元，应当按期还本付息，逾期还款的，还应按合同约定承担相应的违约责任。被告王益文、胡红芳为陈爱玲提供最高额保证，原告要求该二被告就其中40万元借款本金及其利、罚息承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持；对于原告花去的律师费5万元，债务人陈爱玲应按约定承担；因原告主张被告王益文、胡红芳对其中借款本金40万元及其利、罚息承担保证责任，则其对律师费的连带责任也按主债务本金比例4：6承担，即王益文、胡红芳对其中2万元律师费承担连带清偿责任。被告陈爱玲、胡建洪以其所有的房产为本案借款提供最高额抵押担保，原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告诉请合法合理部分，本院予以支持。被告陈爱玲、胡建洪、王益文、胡红芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈爱玲于本判决生效后十五日内归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行借款100万元并支付利、罚息、复息（截至2015年3月5日的利、罚息、复息为53119.91元，之后的按合同约定继续支付至实际履行之日止）。
二、被告陈爱玲于本判决生效后十五日内向原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行支付原告花去的律师代理费50000元。
三、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行对被告陈爱玲、胡建洪共有的位于义乌市双林颐园41幢1单元801室的房产（权证号：义乌房权证佛堂字第c00072762-c000727**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告王益文、胡红芳对上述第一项中的其中40万元本金及其利、罚息、复息和上述第二项中的其中2万元律师费承担连带清偿责任。
五、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7364元，由被告陈爱玲、胡建洪、王益文、胡红芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币14728元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审判员 王 艳
二〇一五年六月十七日
书记员 鲍平跃