河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商睢民初字第02969号
原告刘蕊瑗，女，1986年12月25日出生，汉族，居民。
委托代理人刘愚，河南华豫律师事务所律师。
委托代理人刘嫚，河南华豫律师事务所律师。
被告商丘市鸿山地产有限公司。住所地河南省商丘市睢阳区。
法定代表人刘祖鸿，董事长。
委托代理人王国栋，该公司法律顾问。
被告夏楠，女，1988年3月14日出生，汉族，居民。
委托代理人张爱琴。
原告刘蕊瑗与被告商丘市鸿山地产有限公司、夏楠合同纠纷一案，原告于2015年7月24日提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭在本院新城人民法庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人刘愚，被告的委托代理人王国栋到庭参加诉讼。被告夏楠经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月12日，被告夏楠就被告鸿山地产有限公司欲开发位于长江路与君台路交叉口项目的商品房与其签订了《鸿山地产优惠协议书》，并于当日向被告商丘市鸿山地产有限公司支付房款定金50000元，收据号为3756871。被告商丘市鸿山地产有限公司承诺由其开发的涉案项目在2014年8月30日前开工，2015年12月31日之前完工并交房。之后，被告夏楠在经被告商丘市鸿山地产有限公司同意的情况下，将房屋优先认购权以65000元的价格转让给原告。至今，被告商丘市鸿山地产有限公司承诺于2014年8月30日前开工的项目仍未开工，并未与原告签订《商品房买卖合同》。现原告诉请解除与被告签订的协议书，被告返还房款定金50000元及利息，并返还优先认购房屋指标转让费15000元。后原告书面变更诉讼请求，请求法院依法判令被告双倍返还定金共计100000元，并支付相应利息。同时，增加诉讼请求一项为判令被告赔偿因违约给原告造成的损失15000元。
被告商丘市鸿山地产有限公司辩称：被告夏楠与我公司于2013年12月12日签署《鸿山地产优惠协议书》一式三份，交付认购款50000元，获得我公司所开发的位于商丘市长江西路与君台路交叉口房地产项目的购房价格优惠。后被告夏楠经我公司同意后，将其优惠指标转让给原告。当时，经双方及我公司同意，在我公司与夏楠所签订的协议书中直接将乙方的名字变更为原告的名字，并将我公司开给夏楠的购房款收据中的交款人也变更为原告的名字。综上所述，原告与被告夏楠的合意，在我公司的购房优惠协议书及收据变更的基础上，原告成为我公司协议书的主体。但是，原告所获得优惠指标是从被告夏楠处获得，我公司也未收取任何转让费用，故我公司同意解除与原告的购房协议书，并返还所房购房款，但无义务负担本案诉讼费用。另当庭补充答辩意见为，我公司所收取的50000元是认筹款，不是定金。15000元不是合理损失，我方不应当承担。
被告夏楠未向本院提交书面答辩意见。
本院根据原告的起诉意见与被告答辩观点，归纳本案的庭审焦点为：原告的诉讼请求与二被告解除优惠协议书，双倍支付定金共计100000元和利息，并赔偿损失有无事实和法律依据？双方当事人对本庭所归纳的争议焦点均无异议。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供的证据有：1、鸿山地产优惠协议书及收据各一份；证明（1）、2013年12月12日，被告夏楠与被告商丘市鸿山地产有限公司双方签订一份鸿山地产优惠协议书，并且被告夏楠交纳了5万元房款定金；（2）、鸿山地产优惠协议约定经商丘市鸿山地产有限公司同意，可转让该协议优先认购房屋指标，并约定获得优先认购权并签订《商品房买卖合同》的，商丘市鸿山地产有限公司承诺在2014年8月30日前开工，2015年12月31日之前完工并交房；（3）、2014年4月份，经被告商丘市鸿山地产有限公司同意，被告夏楠将鸿山地产优惠协议书合同及交纳5万元房款定金条中的夏楠一方均变更为原告刘蕊瑗。（4）、截止到目前，被告商丘市鸿山地产有限公司迟延履行协议中约定的义务及违约致使原告不能实现购房的合同目的。2、手机信息一份；证明被告夏楠将鸿山地产优惠协议优先认购房屋指标转让给原告刘蕊瑗，原告在被告夏楠要求下，将协议优先认购房屋指标转让费共计65000元，指派亲戚杨辉将款项打入张某农行卡号62×××17。3、中国农业银行股份有限公司商丘豫东支行明细对帐单及证明一份；证明2014年4月12日，杨辉在豫东农行自助转帐机，将65000元从农业银行帐户62×××78中转入张某的农业银行帐户62×××17。原告向被告夏楠支付转让费15000元，因被告公司违约，给原告造成损失15000元。被告商丘市鸿山地产有限公司对原告所提交的证据1真实性无异议，但对证据目的中的1-3无异议，对证明目的4有异议。理由是原、被告约定2015年12月31日前完工交房，因期限未到。同时，原、被告双方签订是买卖优惠协议，并非商品房买卖合同，50000元的定金，数额较小，不影响原告购房的目的。对证据2无异议。证据3真实性无异议，对证明目的有异议，原告向夏楠多支付15000元，是原告与被告夏楠违约之间纠纷，与被告鸿山公司之间是否违约无关，该损失与我公司无关，我公司不应当承担。被告夏楠经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，是对自己质证等诉讼权力的自动放弃。
被告商丘市鸿山地产有限公司未向本院提交的证据材料。
被告夏楠未向本院提交的证据材料。
经庭审质证，本院确认原告的所有证据均形式合法、内容客观、证据之间能够相互印证，并形成完整证据锁链，且与本案相关联，能作为本案定案依据，本院予以确认。
本院根据上述有效证据，结合双方当事人的陈述，确认以下案件事实：2013年12月12日，被告商丘市鸿山地产有限公司与被告夏楠签订《鸿山地产优惠协议书》，购房人交付订金50000元，可享受购房内部价格。被告商丘市鸿山地产有限公司出具收据一份，该收据收款事由一栏写为房款定金。后原告与被告夏楠达成协议，原告支付给夏楠15000元，被告夏楠将此优惠房源转让给原告。后经被告商丘市鸿山地产有限公司同意，原所签订的《鸿山地产优惠协议书》及收据更名为原告刘蕊瑗。现被告商丘市鸿山地产有限公司未按合同所约定2014年8月30日前开工日期进行建房。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。”被告商丘市鸿山地产有限公司虽表示同意与原告解除购房合同，但该公司未在所约定期限内开工建房，存在违约行为，对原告所诉请解除合同关系的主张，本院予以支持。对原告所交付的50000元，书面协议中约定为订金，其收款凭证为定金，但该款的性质为原、被告双方所约定的购房意向金，故原告主张定金罚的主张，本院不予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案原告所交付给被告商丘市鸿山地产有限公司购房意向金50000元，被告商丘市鸿山地产有限公司亦同意解除合同，故对此款，被告商丘市鸿山地产有限公司应予以退还。对原告另交付给被告夏楠的购房指标转让费15000元，由于购房合同根本无法予以实现，故被告夏楠其应当将转让费予以返还给原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因被告商丘市鸿山地产有限公司存在过错，依法还应赔偿原告因此遭受的损失。本案中，原告所遭受的损失应为购房意向金利息损失，被告应予赔偿，故对原告所主张购房意向金的利息应其参照同期银行贷款利息计算较为适宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告商丘市鸿山地产有限公司于本判决生效后10日内退还原告刘蕊瑗购房意向金50000元及利息（自2013年12月12日起至履行完毕之日止，按同期银行贷款利率计算）；
二、被告夏楠于本判决生效后10日内退还原告刘蕊瑗15000元；
二、驳回原告刘蕊瑗其他诉讼请求。
如果上述赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元，由被告商丘市鸿山地产有限公司负担1000元，原告刘蕊瑗负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 肖金枫
审 判 员 田 蕾
人民陪审员 刘 涛
二〇一五年十一月三日
书 记 员 詹 强