山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第34号
原告中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市环翠区。
法定代表人王骏，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人李忠，系该行职工。
被告冷秀岗，男，1979年8月16日出生，汉族，现住址不详。
被告威海恒峰房地产开发有限公司，住所地文登市。
法定代表人刘祖延，董事长。
委托代理人曲永晓，系该公司职工。
被告山东泓润升投资担保有限公司，住所地威海市环翠区。
法定代表人董明光，经理。
委托代理人丛军，系该单位职工。
委托代理人孙琳，系该单位职工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告冷秀岗、威海恒峰房地产开发有限公司（以下简称恒峰房地产）、山东泓润升投资担保有限公司（以下简称泓润升担保）金融借款、担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张晓阳担任审判长，与审判员李艳、邓立组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告恒峰房地产之委托代理人曲永晓、被告泓润升担保之委托代理人从军、孙琳到庭参加诉讼，被告冷秀岗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2007年8月28日，原告与被告冷秀岗、被�恒峰房地产签订了购房借款合同一份，合同约定原告向被告冷秀岗提供120000元的贷款，用于购买文登市房产，贷款期限为180个月，每月的28日为还款日，为保证原告的债权，被告冷秀岗对其购买的房屋办理了预告抵押登记。被告恒峰房地产按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任，被告泓润升担保作为保证人承担连带保证责任，上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、资产评估费用及处置费、鉴定费、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告冷秀岗发放了贷款，现被告冷秀岗多次逾期偿还贷款，已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告冷秀岗提前偿还借款本金82086.79元、利息及罚息（计算至2014年1月2日止为382元，2014年1月3�至判决确定给付之日的利息按合同约定的方式及标准计算）、律师费6348元；2、被告恒峰房地产、泓润升担保对被告的上述义务承担连带保证责任。
被告冷秀岗未答辩。
被告恒峰房地产辩称，原告诉请属实，同意承担连带保证责任。
被告泓润升担保辩称，同意承担连带保证责任，但被告泓润升担保于2014年3月26日为被告冷秀岗垫款3007.47元，该款项应从原告主张的数额中扣除。
经审理查明，2007年8月28日，原告与被告冷秀岗及被告恒峰房地产签订了一份购房借款合同，合同约定被告冷秀岗向原告借款120000元，用于购买位于文登市房产，贷款期限180个月，每月28日为还款日，被告冷秀岗以其购买的房屋向原告提供抵押担保，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，债权人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，处置抵押物，并向�款人追索；被告恒峰房地产为该贷款提供连带责任保证，保证责任范围为主合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；被告恒峰房地产作为保证人同时承诺，不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
同日，原告与被告泓润升担保签订了一份保证合同，合同约定被告泓润升担保为原告与被告冷秀岗之间的购房借款合同承担连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起两年，担保范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费�、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同签订后，原告于2007年8月28日向被告冷秀岗发放了贷款120000元，同日，房产管理部门为原告就被告冷秀岗抵押的房产办理了他项权利预告登记。自2013年2月，被告冷秀岗开始逾期还款，截止到2014年5月4日被告冷秀岗累计未还款10期。被告泓润升担保自2013年6月25日到2013年12月26日期间为其垫款5968.69元，截止2014年1月2日被告冷秀岗尚欠原告借款本金82086.79元、利息及罚息382元。原告于2014年1月15日起诉至法院，请求处理，之后于2014年3月26日被告泓润升担保为被告冷秀岗垫款3007.47元，截止到2014年5月4日被告冷秀岗尚欠原告借款本金80252.72元、利息及罚息751.71元。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费6348元。又查明，被告冷秀岗贷款所购房屋尚未办理正式的抵押登记手续。又查明，被告恒�房地产原名威海海地苑房地产开发有限公司，于2010年2月1日变更为威海恒峰房地产开发有限公司。
上述事实，有购房借款合同、个人贷款凭证、保证合同、还款明细表、律师代理费发票、垫款凭证及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告冷秀岗、被告恒峰房地产签订的购房借款合同、原告与被告泓润升担保签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方应依约履行。原告按贷款合同的约定向被告冷秀岗发放贷款，被告冷秀岗理应依约还本付息，由于被告冷秀岗违反合同约定，累计10个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告冷秀岗偿还未到期及已到期的贷款本金和利息、罚息、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据物权法规定，应办理抵押物登记的，抵押权自登记时设立，原告与被告冷秀岗在借款合同中约定被告冷秀岗就购买房产提供抵押担保，只办理了抵押权预告登记，但未办理正式抵押登记，因此抵押权并未设立，原告对抵押房产不享有优先受偿权。依照借款合同约定，被告恒峰房地产对被告冷秀岗的付款义务应承担连带保证责任，保证责任范围为主合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告泓润升担保基于其与原告签订的保证合同，亦应对被告冷秀岗的付款义务（主债权之本金、利息、违约金、实现债权的费用等）承担连带保证责任。被告恒峰房地产、泓润升担保承担�证责任后，有权向债务人冷秀岗追偿。被告冷秀岗经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冷秀岗偿还原告贷款本金80252.72元和利息、罚息（计算至2014年5月4日止的数额为751.71元，自2014年5月5日至判决确定给付之日的利息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告冷秀岗支付原告律师代理费6348元；
三、被告恒峰房地产、泓润升担保对被告冷秀岗的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告冷秀岗追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2020元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 张晓阳
审判员 李 艳
审判员 邓 立
二〇一四年五月二十三日
书记员 刘 芳