山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初7285号
原告：济宁银行股份有限公司，住所地济宁市金宇路6号，统一社会信用代码91370800723876735L。
法定代表人：李敏，董事长。
委托诉讼代理人：王雪丽，山东晟哲律师事务所律师。
被告：济宁市宇鑫煤业有限公司，住济宁市高新区王因镇杨村煤矿北。
法定代表人：全庆卫，经理。
被告：山东昊特集团有限公司，住济宁市兖州区经济开发区大丰路北。
法定代表人：周翠平，经理。
委托诉讼代理人：龚方全，山东舜鸿律师事务所律师。
被告：全庆卫，男，1967年3月11日出生，汉族，住济宁市高新区。
被告：刘红，女，1971年5月8日出生，汉族，住济宁市高新区。
被告：姜保田，男，1958年4月25日出生，汉族，住济宁市兖州区。
委托诉讼代理人：龚方全，山东舜鸿律师事务所律师。
被告：周翠平，女，1959年3月13日出生，汉族，住济宁市兖州区。
委托诉讼代理人：龚方全，山东舜鸿律师事务所律师。
原告济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）与被告济宁市宇鑫煤业有限公司、山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雪丽，被告山东昊特集团有限公司、姜保田、周翠平的共同委托诉讼代理人龚方全与被告刘红到庭参加诉讼。被告济宁市宇鑫煤业有限公司、全庆卫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告济宁市宇鑫煤业有限公司支付原告银行承兑汇票差额16万元及逾期罚息7万元（截止到2018年1月4日），以及自2018年1月5日起至借款全部清偿之日止的罚息（按合同约定利率计算）；2、依法判令被告山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告全庆卫、刘红名下位于济宁市兖州区中山东路4号楼（证号308132）房产享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全费、律师代理费14700元均由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，被告济宁市宇鑫煤业有限公司与原告签订《银行承兑汇票承兑协议》，原告为被告签发银行承兑汇票1张，金额40万元，被告存入保证金24万元，差额16万元，汇票到期日2015年8月13日，被告山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平提供连带责任保证，被告全庆卫、刘红以房产提供抵押担保。由于汇票到期日前，被告济宁市宇鑫煤业有限公司未依约交存差额，汇票到期后原告因支付票款形成的相应垫款转为逾期贷款，且后经原告多次催要未果。
被告济宁市宇鑫煤业有限公司、全庆卫未作答辩。
被告山东昊特集团有限公司、姜保田、周翠平辩称，1、我们提供担保属实，应核实欠款数额，再承担相应责任；2、本案已办理了房产抵押登记，应优先处置抵押房产予以清偿借款；3、最高额保证合同确定了我方应承担的份额，原告的主张不能超过最高额保证合同的范围；4、律师费的主张不应予以支持。
被告刘红承认原告主张的所有诉讼请求和事实与理由。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《银行承兑汇票承兑协议》一份；2、银行承兑汇票、托收凭证、权利质押合同各一份；3、《最高额保证合同》二份、《个人担保承诺书》二份；4、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证各一份；5、银行账户明细一份；6、《委托代理合同》、发票各七份、银行回单一份。经庭审质证，被告山东昊特集团有限公司、姜保田、周翠平认为上述证据1、5的真实性无法确定，且证据5系原告单方制作；对于上述证据2、3、4、6的真实性无异议，但认为证据6不能证明原告主张。被告刘红对原告提交的上述证据均无异议。各被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的证据1-6，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，被告山东昊特集团有限公司、姜保田、周翠平虽对证据5、6提出异议，但未能提交证据予以反驳，该宗证据的证明效力，本院均予以采信。
根据当事人提交的证据和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，被告济宁市宇鑫煤业有限公司（出票人，甲方）与原告济宁银行所属兖州支行（承兑人，乙方）签订《银行承兑汇票承兑协议》，约定原告所属兖州支行对被告济宁市宇鑫煤业有限公司因生产经营周转需要而提交汇票1张（出票日期为2015年2月13日，到期日为2015年8月13日）予以承兑，票面金额为人民币40万元，被告济宁市宇鑫煤业有限公司向原告所属兖州支行交付保证金24万元。《银行承兑汇票承兑协议》第三条约定，甲方应于汇票到期日前向乙方交存全部票款。该协议第六条约定，承兑汇票到期日，乙方凭票无条件支付票款。到期日之前乙方未获清偿的票款，转作甲方的逾期贷款，并根据逾期天数及逾期付款金额，按日利率日万分之五计收罚息。罚息利率遇中国人民银行调整时，从调整之日起按调整后的利率执行。该协议第九条九款约定乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。2015年2月9日，被告山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平（均为保证人，甲方）分别与原告所属兖州支行（债权人，乙方）签订《最高额保证合同》，分别约定该五被告为自2015年2月9日至2016年1月8日期间，原告所属兖州支行向被告济宁市宇鑫煤业有限公司授信而形成的一系列债权提供最高额保证，最高额度为人民币200万元，保证方式为连带责任保证。《最高额保证合同》第三条约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。该合同第四条第1款约定，甲方承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一项具体业务合同项下的保证期间单独计算。该合同第五条约定，本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2015年2月9日，被告全庆卫、刘红与原告所属兖州支行签订《最高额抵押合同》，约定被告全庆卫、刘红以登记在被告全庆卫名下位于济宁市兖州区中山东路4号楼房屋，为自2015年2月9日至2016年1月8日期间因原告所属兖州支行向被告济宁市宇鑫煤业有限公司授信而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额度为200万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年2月9日，原告所属兖州支行取得对被告全庆卫名下上述抵押房屋的房屋他项权证（济宁市房他证兖州区字第××号）。上述汇票到期后，原告济宁银行所属兖州支行支付汇票金额40万元。被告济宁市宇鑫煤业有限公司未按约定期限向原告所属兖州支行偿还汇票差额。截止到2018年1月4日，被告济宁市宇鑫煤业有限公司尚欠原告所属兖州支行承兑汇票差额16万元及逾期罚息7万元。另外，原告因向各被告主张上述债权，已支付律师代理费14700元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告所属兖州支行支付以被告济宁市宇鑫煤业有限公司为出票人的上述汇票金额后，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告济宁市宇鑫煤业有限公司未按约定期限向原告偿还汇票差额，构成违约。原告要求被告济宁市宇鑫煤业有限公司偿还承兑差额及相应罚息的诉讼请求，证据充分。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以上承兑差额款项属于上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保范围，被告山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平为上述承兑差额款项提供最高额连带责任保证担保，且《最高额保证合同》中约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任，故被告山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平应依约在200万元最高债权额限度内对上述承兑差额款项承担连带清偿责任。原告所属兖州支行已对上述抵押房屋办理抵押登记，抵押权依法设立，原告依约在200万元最高额限度内对上述抵押房屋享有优先受偿权。另外，原告为实现本案债权，已支付律师代理费14700元，且属于《银行承兑汇票承兑协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的承担范围，原告主张各被告承担该费用，证据充分。被告山东昊特集团有限公司、姜保田、周翠平主张应优先处置抵押房产以及不应支付律师费的辩解主张，本院依法不予采纳。被告济宁市宇鑫煤业有限公司、全庆卫未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告济宁市宇鑫煤业有限公司偿还承兑差额及相应罚息、实现债权的费用的诉讼请求，要求被告山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平承担连带清偿责任的诉讼请求，以及要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济宁市宇鑫煤业有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司承兑汇票差额16万元及逾期罚息7万元（截止到2018年1月4日），合计23万元，并支付原告自2018年1月5日起至借款清偿之日止的罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告济宁市宇鑫煤业有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司实现债权的费用14700元；
三、被告山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平对上述第一、二项中的款项在200万元的最高债权额限度内承担连带清偿责任；
四、被告济宁市宇鑫煤业有限公司未按上述第一、二项的规定履行付款义务的，原告济宁银行股份有限公司有权对登记在被告全庆卫名下位于济宁市兖州区中山东路4号楼房屋（济宁市房他证兖州区字第××号）在200万元的最高债权额限度内折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4971元，财产保全费1520元，合计6491元，由被告济宁市宇鑫煤业有限公司、山东昊特集团有限公司、全庆卫、刘红、姜保田、周翠平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
审 判 员 张建国
人民陪审员 张 馗
二〇一八年一月十六日
书 记 员 杜志军