上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初9862号
原告：上海全力日用品有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：杨续义，总经理。
委托诉讼代理人：应朝阳、魏子轩，上海俊豪律师事务所律师。
被告：上海瑞秀日化有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：陈美涵。
原告上海全力日用品有限公司与被告上海瑞秀日化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告上海全力日用品有限公司的委托诉讼代理人应朝阳、魏子轩到庭参加诉讼，被告上海瑞秀日化有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告就位于嘉定区曹安路XXX号XXX幢XXX、XXX层厂房(以下简称系争厂房)所签订的《出租合同》；2.判令被告立即搬离系争厂房，并将系争厂房归还给原告；3.判令被告支付拖欠的自2016年7月1日起至2017年6月30日(暂计)租金人民币(以下币种同)323,500元、水电费7,058.50元、垃圾清运费1,700元，上述合计332,258.50元；4.判令被告支付逾期付款利息，以332,258.50元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉日起计算至判决生效之日止；4.判令被告支付实际使用费，按每日886.30元的标准，自2017年7月1日起计算至实际返还厂房之日止。事实和理由：2008年4月23日，原、被告签订《出租合同》一份，约定由被告承租原告所有的系争厂房，租赁期限为2008年7月1日起至2018年6月30日止。合同约定被告每年向原告支付租金310,000元，第六年起按照每年323,500元的标准支付租金。若被告未足额支付租金，则原告有权终止合同。后被告一直使用系争厂房，但租金等各项费用仅支付至2016年6月30日，之后未支付任何费用。因被告未按约支付相关费用，故原告诉至本院。
被告上海瑞秀日化有限公司未作答辩。
原告为证明其诉讼请求，依法提交了《出租合同》《上海市房地产权证》、对账单、租金发票及开票清单、现场照片为证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以审查确认并在卷佐证。结合原告的当庭陈述，本院确认如下事实：
2008年4月23日，原、被告双方签订《出租合同》一份，内容为：原告出租厂房A栋二、三楼供被告使用。……被告每年向原告交租金310,000元，租金半年一付，提前1个月付下半年房租，合同签订后付清155,000元即为合同生效，租金第6年起每年按323,500元收取。被告未足额支付租金，视为违约，原告有权终止合同，原告可以清除场地转租，且不对被告损失负责。合同到期即自动终止，如有意向，双方可协商再续订合同。被告电费及水费按实际发生数量提前1个月预付给原告，价格随政策调整而调整，损耗及公摊部分共同承担，如被告未按期缴纳，原告可对被告实行停水停电措施。合同期满如不再续签，或合同终止条件出现，被告应在30天内搬出原告场地，若被告到期未搬，则无条件由原告处理，设备拆除费用由被告负担，原告不承担被告任何损失及费用。……合同有效期10年，自2008年7月1日至2018年6月30日止，合同期满，原告可优先考虑与被告续签。
审理中，原告陈述：1.原告出租给被告的厂房A栋二、三楼即为原告所有的沪房地嘉字(2000)第011911号房地产权证上登记的幢号为2号的三层建筑中的二楼、三楼；2.瑞秀日化公司账单签字的马瑶兰，系被告负责人，签字时间为2017年1月19日；3.被告租金支付至2016年6月30日，之后未再支付租金；4.被告水电费支付至2016年2月底，自2016年3月起未再支付水电费；5.被告在系争厂房内营业至2016年年底，之后即关门不再进行经营生产，但机器设备等仍留置在系争厂房内；6.1,700元的垃圾清运费虽然在合同中没有约定，但结合对账单明细以及2014年7月至2015年6月被告支付垃圾清运费的事实，被告应当支付垃圾清运费1,700元。
本院认为：原、被告之间签订的《出租合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当恪守履行。被告未按照合同约定足额支付租金，原告有权依照合同的约定解除合同，故本院确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2017年12月11日解除。合同解除后，被告自应当将系争厂房予以腾退，并将其返还给原告。关于原告要求被告支付2016年7月1日起至2017年6月30日租金以及2017年7月1日起至实际返还系争厂房实际使用费的诉请，本院认为，因双方合同于2017年12月11日解除，故被告应当支付原告2016年7月1日起至2017年12月11日的租金，共计467,967.12元。同时，被告应当支付2017年12月12日至实际返还系争厂房的实际使用费。关于原告主张的水电费，根据双方合同约定以及原告提交的经被告负责人签字的对账单，本院认为合法有据，故依法予以准许。关于原告主张的垃圾清运费，双方在租赁合同中虽无明确约定，但根据对账单内容以及原告提交的发票记载，本院认为于法有据，故对该项诉请予以准许。关于原告要求被告以332,258.50元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉日(即2017年4月19日)起计算至判决生效之日向原告支付逾期付款利息的诉请，于法有据，本院依法予以支持。被告上海瑞秀日化有限公司经本院合法传唤，未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海全力日用品有限公司与被告上海瑞秀日化有限公司签订的《出租合同》于2017年12月11日解除；
二、被告上海瑞秀日化有限公司应于本判决生效之日起二十日将位于上海市嘉定区曹安路XXX号XXX幢XXX、XXX层的厂房予以腾退，并返还给原告上海全力日用品有限公司；
三、被告上海瑞秀日化有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海全力日用品有限公司租金467,967.12元；
四、被告上海瑞秀日化有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海全力日用品有限公司水电费7,058.50元、垃圾清运费1,700元；
五、被告上海瑞秀日化有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海全力日用品有限公司逾期付款利息(以332,258.50元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年4月19日起计算至判决生效之日止)；
六、被告上海瑞秀日化有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海全力日用品有限公司实际使用费(按照886.30元/日的标准，自2017年12月12日起计算至其实际返还之日)。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6,148元，由被告上海瑞秀日化有限公司负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 忠
人民陪审员 潘妍婷
人民陪审员 宋勤丰
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 王 鑫
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。