金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第102号
申请人：中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行。
负责人：黄熙。
被申请人：金华市裕丰投资发展有限公司。
法定代表人：吴纯。
被申请人：杭州嘉策建筑设计有限公司。
法定代表人：林光喜。
被申请人：吴纯。
被申请人：蔡芳。
被申请人：叶凌。
被申请人：叶素红。
被申请人：傅敏。
被申请人：廖波。
被申请人：周志仙。
被申请人：罗曦。
申请人中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行于2015年9月21日向本院提出实现担保�权的申请。本院受理后，依法由审判员王正平进行了审查。
申请人中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行称：2014年9月至2014年12月期间，浙江广发建设工程有限公司（以下简称“广发建设”）向申请人融资3笔，共计人民币2460万元，分别为：（1）2014年9月28日，浙江广发建设工程有限公司与申请人签订了编号为2014年（铁岭）字0576号流动资金借款合同，约定：广发建设向申请人借款人民币830万元，借款期限2014年9月28日-2015年9月8日，年利率7.776%。（2）2014年11月06日，浙江广发建设工程有限公司与申请人签订了编号为2014年（铁岭）字0651号流动资金借款合同，约定：广发建设向申请人借款人民币1000万元，2014年11月6日-2015年11月2日，年利率8.064%。（3）2014年12月15日，浙江广发建设工程有限公司与申请人签订了编号为2014年（铁岭）字0731号流动资金借款合同，约定：广发建设向申请人借款人民币630万元，2014年12月15日-2015年12月10日，年利率7.28%。上述3笔借款的还款方式均为自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清等。
为担保上述债务的履行，被申请人罗曦、周志仙与申请人签订了编号为2014年押字第0216号《最高额抵押合同》，吴纯、蔡芳签订了编号为2012年押字第0211号《最高额抵押合同》，叶凌、叶素红签订了编号为2012年押字第0233号《最高额抵押合同》，金华市裕丰投资发展有限公司签订了编号为2012年押字第0213号《最高额抵押合同》。被申请人傅敏、廖波与申请人签订了编号为2012年押字第0212号的最高额抵押合同，被申请人杭州嘉策建筑设计有限公司与申请人签订了编号2014年押字第0050号的最高额抵押合同。
申请人依约发放了上述融资。然而从2015年2月至今，�请人未能按约支付贷款利息，严重危及申请人的债权安全。截至2015年7月21日，广发建设已积欠申请人本息共计人民币25576315.74元（其中本金24600000元、利息976315.74元，此后利息按照借款合同约定计算至债务偿清之日止）。现申请人请求法院：1.要求确认2014年（铁岭）字0576号、2014年（铁岭）字0651号、2014年（铁岭）字0731号流动资金借款合同提前到期。2.确认申请人享有主债权本息共计人民币25576315.74元（其中本金24600000元、利息976315.74元，利息暂算至2015年7月21日，此后利息按照借款合同约定计算至债务偿清之日止）3.请求贵院依法裁定拍卖、变卖被申请人提供抵押的八宗抵押物，并确认申请人对变现所得款项在人民币2410万元的范围内优先受偿。（抵押物一：吴纯、蔡芳位于金华市后街63号一品大厦2102室的住宅，土地证号为金市两区国用（2010）第2-97**号，房产证号为�房权婺字第××、00282753号，他项权证号为房他证字第002822**号。抵押物四：叶凌位于宾虹西路2088号金奥花园红玫香舍4幢05室的住宅，土地证号为金华市国用（2012）第216-093**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002840**号。抵押物五：傅敏位于青春小区西10幢5-401室住宅，地证号为金华市国用（2001）第1-72631，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002822**号。抵押物六：金华市裕丰投资发展有限公司位于婺城区白龙桥镇下新村的工业用地及建筑物，土地证号为金市两区国用（2008）第16-6**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002840**号。抵押物七：杭州嘉策建筑设计有限公司位于金华市明伦街的综合楼，土地证号为金市国用（2013）第107-473**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第003054**号。抵押物八：为罗曦位于玫瑰园的住宅，土地证号为金华市国用（2002）第3-835**，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002618**号。3.本案实现债权的全部费用由被申请人承担。
十被申请人均未提交答辩意见。
本院经审查认为，申请人中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行向广发建设发放贷款3笔，共计人民币2460万元。被申请人罗曦、周志仙与申请人签订了编号为2014年押字第0216号《最高额抵押合同》，吴纯、蔡芳签订了编号为2012年押字第0211号《最高额抵押合同》，叶凌、叶素红签订了编号为2012年押字第0233号《最高额抵押合同》，金华市裕丰投资发展有限公司签订了编号为2012年押字第0213号《最高额抵押合同》。被申请人傅敏、廖波与申请人签订了编号为2012年押字第0212号的最高额抵押合同，被申请人杭州嘉策建筑设计有限公司与申请人签订了编号2014年押字第0050号的最高额抵押合同。为保障申请人对债务人享有的债权的实现，十被申请人愿意以其有权处分的财产设定抵押担保。抵押人提供的抵押物为下列房产：抵押物一：吴纯、蔡芳位于金华市后街63号一品大厦A幢2102室的住宅，土地证号为金市两区国用（2010）第2-97**号，房产证号为金房权婺字第××、00282753号，他项权证号为房他证字第002822**号。抵押物二：叶凌位于宾虹西路2088号金奥花园红玫香舍4幢05室的住宅，土地证号为金华市国用（2012）第216-093**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002840**号。抵押物三：傅敏位于青春小区西10幢5-401室住宅，地证号为金华市国用（2001）第1-72631，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002822**号。抵押物四：金华市裕丰投资发展有限公司位于婺城区白龙桥镇下新村的工业用地及建筑物，土地证号为金市两区国用（2008）第16-6**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002840**号。抵押物五：杭州嘉策建筑设计有限公司位于金华市明伦街的综合楼，土地证号为金市国用（2013）第107-473**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第003054**号。抵押物六：罗曦位于金华市玫瑰园的住宅，土地证号为金华市国用（2002）第3-835**，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002618**号。截至2015年7月21日，广发建设已积欠申请人本息共计人民币25576315.74元（其中本金24600000元、利息976315.74元，此后利息按照借款合同约定计算至债务偿清之日止）。申请人申请实现担保物权的条件已成就。其要求实现担保物权的申请符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条，第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、确认申请人享有债权本息共计人民币25576315.74元（其中本金24600000元、利息976315.74元，暂计至2015年7月21日，此后利息按照借款合同约定计算至债务偿清之日止）。
对吴纯、蔡芳位于金华市后街63号一品大厦A幢2102室的住宅，土地证号为金市两区国用（2010）第2-97**号，房产证号为金房权婺字第××、00282753号，他项权证号为房他证字第002822**号；叶凌位于宾虹西路2088号金奥花园红玫香舍4幢05室的住宅，土地证号为金华市国用（2012）第216-093**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002840**号；傅敏位于青春小区西10幢5-401室住宅，地证号为金华市国用（2001）第1-72631，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002822**号；金华市裕丰投资发展有限公司位于婺城区白龙桥镇下新村的工业用地及建筑物，土地证号为金市两区国用（2008）第16-6**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002840**号；杭州嘉策建筑设计有限公司位于金华市明伦街的综合楼，土地证号为金市国用（2013）第107-473**号，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第003054**号；罗曦位于金华市玫瑰园的住�，土地证号为金华市国用（2002）第3-835**，房产证号为金房权婺字第××号，他项权证号为房他证字第002618**号房产。准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人对拍卖、变卖后所得款项对上述第一款确认的债权范围内优先受偿。
本案受理费89841元（其中财产保全费5000元，原告已预交），由被申请人金华市裕丰投资发展有限公司、杭州嘉策建筑设计有限公司、吴纯、蔡芳、叶凌、叶素红、傅敏、廖波、周志仙、罗曦共同负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 王正平
二〇一五年十月十四日
书记员 许广平