将河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初8914号
原告：郑州点石房产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区南关街194号1层门面房。
法定代表人：朱树金，董事长。
委托诉讼代理人：卜凯，河南知松律师事务所律师。
被告：谈琨，男，1984年2月22日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：吕海雷、马恒伟，河南金色世纪律师事务所律师。
被告：栗春芬，女，1950年3月10日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：邱学金、王灵燕，河南正润律师事务所律师。
原告郑州点石房产营销策划有限公司与被告谈琨、栗春芬居间合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州点石房产营销策划有限公司的委托诉讼代理人卜凯，被告谈琨的委托诉讼代理人吕海雷、马恒伟，被告栗春芬的委托诉讼代理人王灵燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑州点石房产营销策划有限公司向本院提出诉讼诉请求判令：1.依法判令被告支付原告佣金35600元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告郑州点石房产营销策划有限公司明确由被告谈琨支付原告佣金35600元。事实与理由：2016年7月21日，原、被告三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要内容为：被告谈琨将位于郑州市二七区××楼××单元××号房产卖给被告栗春芬，房屋总价178万元，被告按房屋总房款的2%支付原告佣金，数额为35600元。被告栗春芬采取一次性付款方式，于签订合同后5个工作日内向被告谈琨支付购房首款50万元，被告谈琨在收到房款后3日内将房屋交付栗春芬使用。合同签订后，被告谈琨提出无法按时交房，要求无限期延期交房。经原告协商，被告栗春芬不同意变更合同内容，致使合同无法履行。合同第十条第（九）款约定，本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。原告认为，由于被告的原因致使本合同无法继续履行，被告依法应承担违约责任。
原告郑州点石房产营销策划有限公司提交的证据有：1.《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份；2、录音光盘一张及录音书面材料一份。
被告谈琨辩称，原告要求被告谈琨支付佣金没有事实和法律依据，被告谈琨是在合同签订后第二天补签的签名，所以被告谈琨对合同内容并未理解和阅读，之后通知对方变更最终要求解除。本案合同仅仅经过三天时间，所以原告要求被告谈琨支付佣金没有事实依据。根据合同第八条约定，佣金的条件是原告促成签订本合同并分别完成与被告双方的服务事项及约定的服务标准时才应支付佣金。但三方只是签订了合同，原告并未履行其他任何义务。现原告在被告谈琨调解时不让被告谈琨和被告栗春芬见面致使本案的发生，原告作为中介不积极履行义务，相反给合同双方制造矛盾和不便，所以被告谈琨不应支付相应的佣金。另外被告谈琨也未对原告造成任何损失，所以请求法院驳回原告诉讼请求。
被告谈琨提供的证据有：本案诉状一份。
被告栗春芬辩称，一、被告栗春芬积极履行合同义务，是守约方。被告栗春芬与被告谈琨于2016年7月21日在原告郑州点石房产营销策划有限公司居间介绍下签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。该合同约定：房款总价178万元；购房定金5万元；合同签订第二天，共同到房管局办理房屋过户及相关手续；签订合同后5个工作日内交付房屋首付款；被告谈琨收到首付款3日内将房屋交付被告栗春芬。被告栗春芬签订合同当日即交付了5万元，按照约定于合同签订第二日去房管局办理过户手续，在去房管局的途中原告郑州点石房产营销策划有限公司告知被告谈琨当天有事不能去办理过户手续。合同签订第三天，原告郑州点石房产营销策划有限公司又告知谈琨有事不能去。因被告栗春芬人年纪较大对于房屋买卖事项好多都不了解，都是由原告郑州点石房产营销策划有限公司直接和被告谈琨联系。在两次都未能办理过户手续后，原告郑州点石房产营销策划有限公司告知被告栗春芬说被告谈琨不能确定什么时间才能办理房屋过户手续，被告栗春芬向原告郑州点石房产营销策划有限公司索要已经支付的定金，原告郑州点石房产营销策划有限公司说要诉讼解决，期间把被告谈琨的房产证让其领走。原告郑州点石房产营销策划有限公司在金水区法院柳林法庭起诉要求支付佣金，开庭当时被告谈琨并未到庭，被告栗春芬作为损失最大的一方，承担了房屋卖方违约导致定金被占用长达一年之久和不能按期买房的房价上涨两部分损失，并且作为守约一方却被要求支付佣金，明显没有法律依据和事实依据。二、合同不能履行不是被告栗春芬的责任。被告栗春芬一经签订合同就积极履行合同义务，而原告郑州点石房产营销策划有限公司负责和卖方沟通协调，卖方一直未配合办理房屋过户手续导致合同不能继续履行。按照本案合同第十条第（九）项约定，若因买卖一方违约致使合同无法履行的，由违约方承担佣金，被告栗春芬作为守约方，不应承担佣金。综上所述，被告栗春芬是守约方，并且是损失最大的一方，不应承担支付佣金义务。
被告栗春芬提交的证据有：1.《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份；2.建设银行转账凭条一份；3.郑州点石房产营销策划有限公司收据一份。
对原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2016年7月21日，被告谈琨作为甲方、被告栗春芬作为乙方以及原告郑州点石房产营销策划有限公司作为丙方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要约定：房屋坐落于郑州市二七区××楼××单元××号，总层数36层，地上34层，地下2层，该房屋所在层为28层，建筑面积114.95平方米，房屋用途成套住宅，房屋所有权人为谈琨，权证号1401214041……；经甲乙双方协商一致，同意该房屋的转让总价款为178万元整（大写壹佰染拾捌万元）；乙方在签订本合同时支付购房定金5万元整（大写伍万元整），该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金；甲方在签订本合同的同时，将房屋所有权证或保证金交丙方保管，作为履行本合同的担保；乙方于签定合同后5个工作日内向甲方支付购房首付款50万元整，甲方收到该房款后3日内将房屋交付乙方使用；丙促成签订本合同并分别完成与甲、乙双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，乙方应按照房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金，具体数额为35600元；本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额……当日，被告栗春芬按照合同的约定向原告郑州点石房产营销策划有限公司交付定金5万元。后因被告谈琨未按约定履行合同，原告郑州点石房产营销策划有限公司诉至郑州市金水区人民法院，被告谈琨提出管辖权异议申请，郑州市金水区人民法院将该案移送本院。
本院认为，被告谈琨在《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》履行过程中，违约致使本合同无法履行。按照《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》约定被告谈琨作为违约方，应承担佣金义务，故原告郑州点石房产营销策划有限公司主张被告谈琨支付佣金35600元，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告谈琨于本判决生效之日起十日内向原告郑州点石房产营销策划有限公司支付佣金35600元。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费690元，由被告谈琨负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世明
人民陪审员 于桂枝
人民陪审员 赵红彩
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 李晓飞