浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初524号
原告彭上桂，男，1961年9月25日出生，汉族，住绍兴市经济开发区。
委托代理人（特别授权代理）宋朝晖、陈安娜，浙江隆和律师事务所律师。
被告凌萍，女，1967年1月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告彭上桂与被告凌萍排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理。本案依法由审判员赵钦宇适用简易程序独任审判，于2017年2月20日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告彭上桂及其委托代理人宋朝晖、被告凌萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭上桂诉称：位于绍兴市××城区舜××路××室住宅房屋原属被告所有，后因被告涉及案件执行，该房屋通过淘宝网司法拍卖平台予以拍卖。原告以竞买人身份报名参加司法拍卖，并于2016年7月8日以901000元的价格竞得上述抵押房产，据此绍兴市越城区人民法院作出（2015）绍越执民字第2972-2号执行裁定书，原告依据上述执行裁定书办理了房屋的相关产权过户登记手续。原告依法领取了房屋所有权证后发现原告通过司法拍卖获得的房屋在被司法拍卖前已被被告租赁给案外人居住使用，每月房租为3700元，租期到2016年11月26日届满。因原告于2016年7月8日以最高价拍卖成交，故上述房屋已归属原告所有，即从2016年7月9日起上述房屋的任何权利（包括出租收益权）应由原告享有，已由被告提前向承租人收取的2016年7月9日至11月26日的房屋租金17000元应当依法返还给原告。经法院执行干警多次召集原告与被告对未列入司法拍卖公告范围内的可移动财产何时拆除和搬迁时间以及被告已经提前收取的房租返还给原告等事宜，但被告提出要原告以5万元的价格买入上述移动财产，同时拒绝返还提前收取租金。现原告诉至法院，请求判令：1、被告立即自动拆除并搬走已被法院依执行程序进行拍卖已由原告竞拍成交获得的（原属被告所有的）××城区舜××路××室住宅房屋内不属该次司法拍卖公告范围内的可移动财产（床3张、衣柜2口、挂壁式空调3台、立式空调1台、液晶电视2台、背包式电视机1台、洗衣机1台、玻璃餐桌1张、电热水器1台、三人沙发1把及配套小茶几1张、电脑桌1张、大小冰箱各1台）；2、被告向原告返还绍兴市××城区舜××路××室住宅房屋在司法拍卖成交后应由原告收取但已被被告提前收取的2016年7月9日至2016年11月26日期间（4个月零18天）的房屋租金机人民币17000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告凌萍辩称：原告在诉状中陈述的事实不属实。当时被告的处境比较困难，在此情况下房屋予以了拍卖。当时法院建议被告将房屋竞拍，最后是由原告与被告两人竞拍，被告也是由一个银行的朋友去帮被告竞拍的。原告在没有看过房屋的情况下参加竞拍，在其后竞拍到901000元的情况下，被告朋友跟被告说竞拍到了这套房屋，但最后是由原告竞拍获得。原告在没有看过房屋的情况下即竞拍房屋，被告觉得是有失公允。在此情况下，双方协商在11月底搬运房屋内的财物，但其后原告百般阻挠，后被告通过其他的方式进入了房屋，被告的物品均被原告像垃圾一样对待。所以不腾退并不是被告的原因导致的，错在原告。被告是同意将物品腾退的，但是被告的家具等财物现在都已经破损。房内以前被告的东西是被告的，被告也同意搬运，但原告的原因导致无法腾退。关于房屋的移动财产除了原告诉讼请求中列名的物品外，还有玻璃餐桌一套（包括六把椅子），玻璃大茶几一张，电脑椅子一把，客厅还有电视柜一个，灯具10盏、阳台的玻璃窗8扇、晾衣杆两套，纱窗13，窗帘布的6块、拉链的窗帘有4帘、窗帘干4套、厨房中的煤气灶、脱牌油烟机1个、橱柜门6扇、厨房与客厅的移门2扇、餐厅柜子的门4扇、玻璃隔板4块，卫生间浴霸1个，卫生间有两套柜子，两套毛巾杆、两套水龙头、房门4扇、家具里的2扇玻璃移门、大卧室里有4扇家具中可拆的木门，还有房屋里所有开关，上述物品被告都是要求拆走的。原告将被告的家电都裸露着，有些已经损坏，故要求原告赔偿被告损失3万元。
经审理查明：本院于2016年5月31日作出（2015）绍越执民字第2972号执行裁定书，裁定拍卖被告凌萍名下位于绍兴市××城区舜××路××室房屋及相应的土地使用权以清偿债务，后本院通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖上述财产。网络司法拍卖公告中载明，拍卖标的为绍兴市××城区舜××路××室房地产（含室内固定装饰装修），房屋租赁情况为由案外人占有使用，拍卖成交后，由买受人与案外人自行协商处理交付事宜。2016年7月8日，原告彭上桂以901000元的最高价竞得上述抵押房地产。
同时查明，2016年7月25日，本院作出（2015）绍越执民字第2972-2号执行裁定书，裁定被执行人凌萍名下位于绍兴市××城区舜××路××室××房屋及相应的土地使用权的所有权及其相应的权利归买受人彭上桂所有，上述房地产所有权及其他财产权自本裁定送达彭上桂时起转移。2016年8月19日，原告彭上桂领取签收了上述执行裁定书。2016年10月，原告彭上桂领取了涉案房屋的不动产登记证明。
另查明，被告凌萍与案外人王杏娟于2016年4月30日签订《房屋租赁协议》一份，约定凌萍将位于绍兴市贝斯特广场705室房屋出租给王杏娟，租用期为半年，从2016年5月27日至11月26日，每月租金为3700元，总计租金为22200元，上述租金案外人王杏娟已一次性支付给被告凌萍。
以上事实由原告提交的拍卖成交确认书1份、法院执行裁定书复印件1份、协助执行通知书复印件1份、不动产登记证明复印件1份、契税证1份，被告提交的拍卖标的调查情况表1份，本院出示的房屋租赁协议1份、（2015）绍越民执字第2972-2号执行裁定书1份、送达证1份及双方在庭审中的一致陈述予以证实。本院对原告申请法院调取的承诺书的真实性予以确认。被告申请证人马某1、马某2出庭陈述的证人证言，拟证明原告将涉案房屋内的被告的财物损坏的事实，因被告尚未对其财物予以接收，且未在本案中提出财产损害的反诉请求，故上述证人证言在本案中不作认定。
本院认为，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。本案中，拍卖成交裁定于2016年8月19日送达原告彭上桂，故涉案房屋的所有权自2016年8月19日时转移至原告彭上桂。基于此，原告主张要求被告拆除并搬走存放于涉案房屋内不属于司法拍卖公告范围内的可移动财产，包括床3张、衣柜2口、挂壁式空调3台、立式空调1台、液晶电视2台、背包式电视机1台、洗衣机1台、玻璃餐桌1张、电热水器1台、三人沙发1把及配套小茶几1张、电脑桌1张、大小冰箱各1台的诉讼请求，本院予以支持。关于被告认为除了上述物品外，还包括玻璃餐桌一套（包括六把椅子），玻璃大茶几一张，电脑椅子一把，客厅还有电视柜一个，灯具10盏、阳台的玻璃窗8扇、晾衣杆两套，纱窗13扇，窗帘布6块、有拉链的窗帘4帘、窗帘杆4套、煤气灶1个、脱排油烟机1个、橱柜门6扇、厨房与客厅的移门2扇、餐厅柜子的门4扇、玻璃隔板4块，卫生间浴霸1个，卫生间两套柜子、两套毛巾杆、两套水龙头、房门4扇、家具里的玻璃移门2扇、大卧室内家具中可拆的木门4扇，还有房屋里所有开关原告也应当返还给被告的问题。就上述问题，被告未在本案中提起反诉，且部分财产内容双方亦存在争议，故本院不予处理，但对于双方无异议部分（玻璃餐桌配套的六把椅子，电脑椅子一把，木质电视柜一个），因原告同意在本案中一并处理，故被告可在领取原告清单中的可移动财产时一并予以领取。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告自2016年8月19日取得了涉案房屋的所有权，故该房屋的收益权应归属于原告所有，即被告预收的2016年8月19日至11月26日期间的房屋租金收益应归属于原告享有。现原告主张要求被告返还提前收取2016年8月19日至11月26日租金12086元的诉讼请求，本院予以支持，但原告主张要求被告返还2016年7月9日至8月18日期间的租金的请求，于法无据，本院不予支持。关于被告认为原告将房屋内物品损坏，要求原告赔偿被告损失3万元的辩称意见，因被告未提起反诉，故本案中不予一并处理，被告可另行起诉主张相应权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条之规定，判决如下：
一、被告凌萍应于本判决生效之日起三十日内将存放于绍兴市越城区舜江路431号705室房屋内的床3张、衣柜2口、挂壁式空调3台、立式空调1台、液晶电视2台、背包式电视机1台、洗衣机1台、玻璃餐桌1张、玻璃餐桌配套的椅子6把、电热水器1台、三人沙发1把、配套小茶几1张、电脑桌1张、大小冰箱各1台、电脑椅子1把、木质电视柜1个拆除并搬离；
二、被告凌萍应于本判决生效之日起三十日内返还给原告彭上桂已预收的2016年8月19日至11月26日期间的房屋租金人民币12086元；
三、驳回原告彭上桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225元，由原告彭上桂负担55元，由被告凌萍负担170元，其中由被告凌萍负担部分，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵钦宇
代理审判员 俞颖尔
人民陪审员 万春霞
二〇一七年六月二十日
书 记 员 朱黄莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。