四川省成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0116民初3804号原告：成都双流新兴建材有限公司，住所地成都市双流区。法定代表人：杨龙，总经理。委托诉讼代理人：魏鼎玖，男，1992年8月4日出生，汉族，住成都市天府新区，公司员工。被告：潘波涛，男，1979年5月20日出生，汉族，住四川省达县。原告成都双流新兴建材有限公司（以下简称“新兴公司”）与被告潘波涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告新兴公司的委托诉讼代理人魏鼎玖到庭参加诉讼，被告潘波涛经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告新兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年1月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令撤销涉案房屋网签备案登记（备案号为：42×××4）；3.判令被告向原告成都双流新兴建材有限公司支付代缴银行按揭款17717.56元；4.判令被告向原告成都双流新兴建材有限公司支付违约金61659.2元。在诉讼中，原告对其第3项诉讼请求即依法判令被告向原告支付代缴银行按揭款17717.56元表示在本案中暂不主张另行处理；原告对其第5项诉讼请求即请求依法判令被告向原告支付违约金61659.2元变更为被告向原告支付违约金41333元。事实和理由：2015年1月26日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于成都市双流区公兴镇亚丁小镇二期2幢1单元26层2603号商品房一套，总价616592元，被告采取按揭贷款方式购买此商品房。合同签订后，原告为被告办理了网签备案登记，被告未履行合同付款义务，截止2016年12月31日，被告仅支付了首付款20000元，且由于被告长期不缴纳银行按揭贷款，导致原告为承担担保责任向银行支付了17717.56元。根据合同约定，原告有权解除合同并主张违约金，故原告诉至法院。被告潘波涛未答辩，也未提交证据。本院经审理后认定事实如下：2015年1月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于成都市双流区房屋一套，房屋总价616592元，采用贷款方式付款，首期支付185592元，余款431000元向贷款机构申请贷款支付。合同约定：“第九条逾期付款责任……（2）逾期超过60日（该日期应与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款......”《商品房买卖合同补充协议》第三条约定：“2、付款方式及付款期限......2）、选择按揭贷款方式付款A、买受人选择以按揭付款方式付款，须在买卖合同签订之日同时付清首付款壹拾捌万伍千伍佰玖拾贰元（含已付定金/万元）。买受人未支付之剩余房价款，计人民币肆拾叁万壹千元，由买受人以向银行申请个人住房按揭贷款的方式进行支付......3）应买受人要求，出卖人就买受人向银行贷款提供保证担保，经出卖人、买受人双方协商一致，就出卖人保证期内有关事宜达成如下协议：……B、在买受人获准个人住房抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如银行因此而解除与买受人的抵押贷款合同，除非买受人在出卖人承担了保证责任后7日内向出卖人支付全部担保损失，否则，出卖人有权解除买卖合同，并有权处理买受人所抵押房产。买受人自行承担装修等入住事项造成的损失。处理买受人房产所得款项应优先支付处理抵押房产所应缴纳的税费，以及出卖人所支付的诉讼费和聘请律师所支付的律师费，剩余款项用于清偿应付未付的贷款本息、出卖人代还的贷款本息，以及向出卖人支付贷款金额10%的违约金。在抵扣上述费用外，如有剩余归还买受人所有；如有不敷，出卖人有权继续向买受人追偿”。合同签订后，被告通过按揭贷款方式向原告支付了房款431000元。另查明，因被告未能按期向银行偿还贷款，中国建设银行郫县支行向原告发出通知，载明因被告未按约定归还贷款本息，宣布借款合同立即到期，并要求原告协助催收逾期贷款或承担合同约定的连带保证责任。截止2017年5月24日，原告代被告向银行偿还了贷款本息共计413334.13元，涉案房屋贷款已结清。同时查明，涉案房屋合同签约备案号为42×××4。以上事实，有原告陈述、原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、转账凭证、银行出具的《通知》等证据在卷佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：1.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除条件是否成就；2.涉案房屋的合同备案登记手续是否应当撤销；3.被告是否应当向原告支付违约金。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：一、关于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除条件是否成就的问题。根据原、被告双方合同约定，如买受人（即本案被告）在出卖人（即本案原告）承担了保证责任后7日内未向出卖人支付全部担保损失，则出卖人有权解除买卖合同。本案中，被告未按时足额向贷款银行中国建设银行郫县支行归还银行按揭贷款，致使贷款银行因其违约行为而宣布解除该借款合同，要求借款人归还全部贷款本金、利息、逾期利息等并要求原告承担连带保证责任。而原告也据此实际向贷款银行承担了保证责任，被告至今未向原告支付全部担保损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，现双方签订的合同解除条件已经成就，原告有权解除合同，对原告的该项主张，本院予以支持。二、关于涉案房屋的合同备案登记、预告登记是否应当注销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，原告可要求恢复原状，被告有义务协助原告办理撤销合同备案登记手续，故原告主张撤销合同备案登记有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于被告是否应向原告支付违约金41333元的问题。原、被告双方在补充协议中约定了若原告承担了保证责任，则被告应向原告支付还贷金额10%的违约金，结合原告提供的证据，截止2017年5月24日，原告已代被告向银行支付了代偿本息413334.13元。原、被告双方在补充协议中约定了若原告承担了保证责任，则被告应向原告支付还贷金额10%的违约金，本案中，原告已代被告向银行支付了代偿本息413334.13元，故原告要求被告支付违约金41334元有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告成都双流新兴建材有限公司与被告潘波涛于2015年1月26日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于本判决发生法律效力之日予以解除；二、被告潘波涛于本判决生效之日起七日内向原告成都双流新兴建材有限公司支付违约金41334元；三、被告潘波涛于本判决生效之日起七日内协助原告成都双流新兴建材有限公司办理公兴镇草坪村七组亚丁小镇二期（哥德堡国际现代城）房屋的合同备案注销手续（合同签约备案号：42×××4）。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1784元，由被告潘波涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  邱盛林人民陪审员  乔大器人民陪审员  彭 刚二〇一七年十一月二十一日法官 助理  王 静书 记 员  冯子豪