安徽省马鞍山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖05执异19号
异议人（案外人）：夏寿头，男，1967年2月13日出生，汉族，住马鞍山市雨山区。
申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市阜南路166号润安大厦A座，组织机构代码71177335-X。
法定代表人：方力。
被执行人：安徽中杭股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市原金家庄区工业园，组织机构代码78859128-X。
法定代表人：高志榴，该公司董事长。
被执行人：安徽艾科洛装备科技有限公司，住所地安徽省马鞍山市慈湖经济开发区内，组织机构代码57043100-5。
法定代表人：杭锁亚，该公司董事长。
被执行人：马鞍山宁杭实业发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区雨山路中段，组织机构代码75852708-4。
法定代表人：马身林，该公司董事长。
被执行人：马鞍山友邦重工机械有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县工业园区内，组织机构代码74675708-5。
法定代表人：马身林，该公司董事长。
被执行人：马鞍山市友邦重工钢构有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县工业园，组织机构代码75099736-4。
法定代表人：马身林，该公司董事长。
被执行人：杭锁亚，男，1972年5月8日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。
被执行人：高志榴，男，1964年10月12日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。
被执行人：安徽中杭集团有限公司，住所地安徽省马鞍山市慈湖经济开发区，组织机构代码56637593-6。
法定代表人：杭锁亚，该公司董事长。
本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称“信达公司”）与被执行人安徽中杭股份有限公司、安徽艾科洛装备科技有限公司（以下简称“艾科洛公司”）、马鞍山宁杭实业发展有限公司、马鞍山友邦重工机械有限公司、马鞍山市友邦重工钢构有限公司、杭锁亚、高志榴借款合同纠纷一案中，异议人夏寿头对本院作出的（2017）皖05执恢12号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人夏寿头称：一、异议人于2015年8月与艾科洛公司签订厂房租赁合同，租期为八年（2015年8月5日至2023年8月4日），租金总计120000元已于合同签订后一次性支付。依据买卖不破租赁的规定，在租赁关系存续期间，租赁物的买卖不得损害承租人的权利。现马鞍山市中级人民法院拍卖、变卖艾科洛公司名下位于慈湖经济开发区××与××交叉口的厂房和土地必然对异议人的租赁权造成重大影响。二、根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而马鞍山市中级人民法院决定拍卖、变卖艾科洛公司厂房和土地前，异议人没有得到任何通知，拍卖行为会损害承租人的优先购买权。综上，请求中止拍卖、变卖艾科洛公司名下位于慈湖经济开发区××与××交叉口的厂房和土地，确认异议人的优先购买权。
本院查明：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与安徽中杭股份有限公司、艾科洛公司、马鞍山宁杭实业发展有限公司、马鞍山友邦重工机械有限公司、马鞍山市友邦重工钢构有限公司、杭锁亚、高志榴、安徽中杭集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日作出（2015）马民三初字第00118号民事判决书，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与安徽中杭股份有限公司签订的编号为建马工流150321号的《人民币流动资金贷款合同》；二、安徽中杭股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金29800000元、利息255483.6元，并以29800000元为基数，按一年期建行贷款基准利率的1.5倍的标准赔偿中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行自2015年8月18日起至本判决确定给付之日止的利息损失；三、中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行就上述第二项中的12000000元款项，有权以安徽艾科洛装备科技有限公司所有的抵押物即位于马鞍山市××经济开发区××与××交叉口证号为马国用（2012）字第84627号的国有土地使用权折价、或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行就上述第二项款项，有权以马鞍山宁杭实业发展有限公司所有的抵押物即位于马鞍山市××以南、××大厦以东证号为马国用（2007）字第80346号的国有土地使用权折价、或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行就上述第二项款项，有权以马鞍山友邦重工机械有限公司所有的抵押物即位于马鞍山市工业园内证号为当房权证2003字第××号的房产折价、或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；六、中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行就上述第二项款项，有权以马鞍山市友邦重工钢构有限公司所有的抵押物即位于马鞍山市工业园内房地产权证号为当房权证2003字第××号的房产和当国用（2004）第0416号的国有土地使用权折价、或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；七、杭锁亚、高志榴、安徽中杭集团有限公司对上述第二项款项承担连带清偿责任。
判决生效后，安徽中杭股份有限公司、艾科洛公司、马鞍山宁杭实业发展有限公司、马鞍山友邦重工机械有限公司、马鞍山市友邦重工钢构有限公司、杭锁亚、高志榴、安徽中杭集团有限公司未履行生效法律文书确定的义务。2016年2月4日，中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与信达公司发布债权转让暨债务催收联合公告，确认将本院（2015）马民三初字第00118号民事判决书中中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行享有的债权转让给信达公司。后信达公司依法向本院申请强制执行，在执行过程中，本院作出执行裁定书，对被执行人安徽艾科洛装备科技有限公司名下位于马鞍山市××经济开发区××与××交叉口的国有土地使用权（土地权证号为：马国用（2012）字第84627号）以及地上建筑物、附属物进行拍卖、变卖。
另查明：一、2012年7月5日，中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与艾科洛公司签订编号为建马最高额120721A号《最高额抵押合同》，约定艾科洛公司为安徽中杭股份有限公司在2012年7月5日至2015年7月5日期间向其贷款和银行承兑而提供最高额抵押担保，担保的最高限额为12000000元，抵押担保的财产为位于马鞍山市××经济开发区××与××交叉口证号为马国用（2012）字第84627号的国有土地使用权。二、位于马鞍山市××经济开发区××与××交叉口艾科洛公司院内的地上建筑物均未办理相关审批手续。
本院认为，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条的规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担”，即土地使用权抵押设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。从异议人提供的租赁合同可以证明租赁合同签订时间发生在抵押设定之后，后成立的租赁权对先设立的抵押权无对抗效力，本院的执行行为完全符合法律规定，异议人主张对其租赁权造成重大影响的理由依法不能成立，本院不予支持。同时艾科洛公司租赁给异议人的厂房未取得建设工程规划许可证,依照法律规定租赁合同无效。异议人依据无效的租赁合同主张优先购买权依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回夏寿头的异议请求。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 任春芳
审判员 宋 毅
审判员 韩丁站
二〇一七年十二月二十九日
书记员 骆祺升
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。