云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初48号
原告：普洱市思茅区农村信用合作联社（统一社会信用代码：91530802918365935H）
住所地：云南省普洱市思茅区振兴大道116号
法定代表人李乔明，系该社理事长。
委托诉讼代理人：张虹，系云南省思润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：沈云平，男，1963年10月15日生，系普洱市思茅区农村信用合作联社职工。代理权限：特别授权代理。
被告：陶柯颖（曾用名陶滢），女，1974年10月10日生，佤族，大专文化，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。
被告：周纪成（曾用名周继承），男，1973年12月19日生，彝族，中专文化，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。
被告：刘朝建，男，1957年10月8日生，汉族，小学文化，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。
原告普洱市思茅区农村信用合作联社与被告陶柯颖、周纪成、刘朝建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告普洱市思茅区农村信用合作联社委托诉讼代理人张虹、沈云平、被告陶柯颖、刘朝建到庭参加诉讼，被告周纪成经本院送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告普洱市思茅区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告陶柯颖、周纪成共同偿还原告普洱市思茅区农村信用合作联社借款本金400000.00元，截止2017年3月21日利息123213.97元，本息共计523213.97元；二、判令被告陶柯颖、周纪成按12.4695‰的月利率向原告普洱市思茅区农村信用合作联支付逾期借款利息，起止时间自2017年3月22日起至被告实际清偿贷款之日止；三、判令被告陶柯颖、周纪成支付律师代理费20000.00元，以上第一项及第三项合计543213.97元；四、判令原告对被告刘朝建名下的座落于普洱市思茅区思茅××镇那澜的285㎡的房地产享有抵押权，原告有权对抵押物变现款优先受偿；五、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2012年2月10日，被告陶柯颖与原告签订编号为2012年思营第××号《个人借款合同》，合同约定：1、陶柯颖向原告借款40万元，借款期限为36个月，自2012年2月10日起至2015年2月10日止；2、借款月利率为8.313‰，逾期还款在原利率基础上加收50%，即月罚息为12.4695‰；3、原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费和律师代理费均由陶柯颖承担。被告陶柯颖的丈夫周纪成向原告出具了《共同还款承诺》，自愿对该笔贷款承担共同还款责任。同日，被告刘朝建与原告签订2012年思抵字第002号《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》，自愿用位于思茅××镇的房地产为上述借款提供抵押，并到普洱市房地产管理局办理了抵押登记手续。借款合同签订当日，原告即向被告陶柯颖发放了贷款40万元，原告已按合同履行了全部义务。2015年2月10日贷款到期后，陶柯颖和周纪成未按时归还借款本息，经原告多次催收，但二被告至今未偿还借款本息。截至2017年3月22日，被告共欠原告本金400000.00元，利息123213.97元。
被告陶柯颖辩称，对原告陈述的借款事实予以认可，确实没有归还借款本息，但是被告陶柯颖、周纪成现在暂时无力归还全部借款，能不能和原告达成一个还款协议，今年能不能先还5万元。
被告刘朝建辩称，担保人知情的只有10万元，所以只承担10万元的担保责任，剩余的本金及利息担保人不承担保责任。
被告周纪成未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告普洱市思茅区农村信用合作联社提交的全部证据，被告陶柯颖、刘朝建均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告陶柯颖、刘朝建未向本院提交证据。
被告周纪成未到庭质证，未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月10日，被告陶柯颖与原告签订编号为2012年思营1251字第002号《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》，合同约定：1、被告陶柯颖向原告借款40万元，借款期限为36个月，自2012年2月10日起至2015年2月10日止。实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，借款凭证为该合同不可分割的组成部分，与该合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50.01%，确定为月利率8.313‰，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，在原利率基础上加收50%，即月罚息为12.4695‰；3、因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。
被告陶柯颖的丈夫周纪成向原告出具了《共同还款承诺》，载明：“我是借款人陶柯颖的家庭成员，此笔借款是我们家庭的共同债务，我们愿意承担此笔贷款的共同还款责任。”。同日，被告刘朝建与原告签订2012年思抵字第002号《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》，用位于思茅××镇的房地产（房产证号为思茅市房权证思房字第××号、国有土地使用证编号为第XX号）为上述借款提供抵押，并到普洱市房地产管理局、普洱市国土资源局分别办理了房屋(他项权证号为普洱市房他证普房他字第××号)及土地【他项权证号为普他项（2012）第XX号】抵押登记手续。借款合同签订当日，原告即向被告陶柯颖通过银行转账的方式发放了40万元的贷款。
2015年2月10日贷款到期后，陶柯颖和周纪成未按时归还借款本息。原告于2015年3月6日向陶柯颖送达《个人贷款催收通知书》，向刘朝建送达《思茅区农村信用合作联社督促履行保证责任通知书》。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，本案中原告普洱市思茅区农村信用合作联社与被告陶柯颖签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》,系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，因该合同产生的借款关系依法成立，本院予以确认，对原告主张被告偿还借款本金400000.00元的主张予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”，第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告陶柯颖在约定的还款期限到期后，至今未向原告还清借款，其行为已构成违约。故对原告要求被告支付截止2017年3月21日的利息123213.97元，并自2017年3月22日起至实际清偿贷款之日止按12.4695‰的月利率支付逾期借款利息的主张，于法有据，本院予以支持。
被告周纪成作为被告陶柯颖的丈夫，自愿与被告陶柯颖共同偿还上述债务，并作出共同还款承诺，系其真实意思表示，故对原告要求其共同承担还款责任的主张，本院亦予以支持。
关于本案借款的抵押物问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，被告刘朝建与原告签订2012年思抵字第002号《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》，自愿用位于思茅××镇房地产为上述借款提供抵押，并到普洱市房地产管理局、普洱市国土资源局办理了房屋、土地抵押登记手续，原告亦取得了抵押物的他项权证，该合同合法有效，如被告陶柯颖、周纪成不履行归还原告本金及利息义务，原告有权行使抵押权，对抵押的刘朝建名下的座落于普洱市思茅区思茅××镇285㎡的房地产（房产证号为思茅市房权证思房字第××号、国有土地使用证编号为第××号）享有优先受偿权。
对原告主张被告支付原告因实现债权的律师代理费20000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告陶柯颖签订的《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》中明确约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等），现因被告陶柯颖、周纪成未按照合同的约定按期向原告偿还借款，原告委托云南省思润律师事务所代理原告与被告借款合同纠纷案件事宜，并向云南省思润律师事务所支付代理费20000.00元，依据《云南省律师服务收费管理实施办法》中“云南省律师服务收费暂行标准”对律师收取代理费的指导价标准，原告向云南省思润律师事务所支付代理费低于前述指导价标准，故对原告主张为实现债权而支付的代理费20000.00元，原告已提交证据予以证明，故本院予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，被告周纪成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陶柯颖、周纪成于本判决生效之日起十五日内向原告普洱市思茅区农村信用合作联社偿还借款本金400000.00元、利息123213.97元（截至2017年3月21日止），本息共计523213.97元；
二、由被告陶柯颖、周纪成按12.4695‰的月利率向原告普洱市思茅区农村信用合作联社支付逾期借款利息，起止时间自2017年3月22日起至被告陶柯颖、周纪成实际清偿贷款之日止；
三、由被告陶柯颖、周纪成支付律师代理费20000.00元，以上第一项及第三项合计543213.97元；
四、原告普洱市思茅区农村信用合作联社对被告刘朝建名下的座落于普洱市思茅区××镇285㎡的房地产（房产证号为思茅市房权证思房字第××号、国有土地使用证编号为第××号）享有抵押权，原告有权对抵押物变现款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9051.00元，减半收取4525.50，由被告陶柯颖、周纪成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 辛高云
二〇一七年三月三十一日
书记员 李巾惠