盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1104民初1492号
原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。
法定代表人：梁策，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李晶晶，女，盘锦源隆物业管理有限公司职工。
委托诉讼代理人：齐悦霖，辽宁向海律师事务所律师。
被告：宋朴远，男，1971年10月12日出生，汉族，盘锦市海盛法律服务所法律工作者，住辽宁省盘锦市大洼区。
原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告宋朴远物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人齐悦霖、被告宋朴远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付2015年1月3日至2019年1月2日的物业服务费4864.90元，并自对应年度1月11日起按日3‰的标准支付逾期交费违约金直至物业费交纳完毕之日止；2.判令被告向原告给付2015年1月3日至2019年1月2日的电梯费1920元。事实和理由：原告为盘锦市大洼区清华园小区的物业服务企业，原告负责该小区的物业管理服务。被告系该小区X-
X-
XXX室业主，住房面积为84.46㎡（协议面积为84.75㎡，后经房产局实际测量，该房实际建筑面积为84.46㎡）。2014年1月14日，原、被告达成一致，签订了清华园《前期物业管理服务协议》（以下简称协议），被告于2014年1月3日办理了房屋入住手续，但是自2015年1月3日以来，被告再未履行过任何交费义务，根据协议4-2的约定，住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元，双方还约定电梯运行服务费按每月每户40元计算，被告至今已欠付原告物业服务费4864.90元、电梯费1920元。另外，按照协议4-6的约定，被告应于每年1月10日前交纳物业管理费用，根据协议9-4的约定，被告逾期交费，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日按应缴额的3‰支付违约金。综上，被告拖欠原告物业费数年，经多次催缴仍拒绝交纳，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
宋朴远辩称，盘锦源隆房产开发有限公司作为建设单位，并没有通过招标投标的方式选聘原告企业。盘锦源隆房地产开发有限公司与原告签订前期物业管理服务协议期限已经超过三年，被告在交付2014年1月14日物业费之时，原告没有向被告出具税务部门正规发票，存在偷税漏税行为，原告将清华园小区公共部分停车位，以每个车位880元出租，共非法收取100余万元。原告以每平米1.2元的收费标准收取物业费，违反了盘锦市物价部门规定的标准。原告收取的电梯费没有法律依据，前期物业管理协议没有约定该收费。原告非法收取被告取暖费2118.8元。在收取取暖费的同时没有向被告出具国家税务部门的正规的发票。依据辽宁省物业管理条例第四十一条、四十二条的规定，原告主张2015年1月3日以来的物业管理费已经超过诉讼时效，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的营业执照一份、收费许可证一份、入住通知单一份、清华园前期物业管理服务协议一份、催缴通知单附联四份及照片四张、清华园园区照片二十四张、收款收据两份。本院认为，该组证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，予以采信；被告提交的收款收据复印件三份、工商服务业统一收款收据复印件一份。本院认为，该组证据不能证明被告要证明的目的，且证据均未复印件，与原件无法核实，不予采信。
本院经审理认定事实如下：盘锦源隆物业管理有限公司是盘锦市大洼区清华园小区的物业服务公司，宋朴远是该小区X-X-
XXX号房业主，房屋建筑面积84.46平方米。2014年1月14日，盘锦源隆物业管理有限公司（甲方）与宋朴远（乙方）签订清华园《前期物业管理服务协议》，关于双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理费用、维修基金的管理与使用、保险、广告牌设置及权益、违约责任等内容达成一致意见，双方约定乙方交纳费用时间：物业管理费自《入伙通知书》规定的入伙之日起开始计收，并在办理入伙手续时向甲方预交一年的物业费；住宅按建筑面积每月每平方米1.2元收取物业费；每次交纳费用时间：每年度首月10日前交纳；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金。盘锦源隆房地产开发有限公司于2014年1月3日向宋朴远发出入住通知单。宋朴远于2014年1月14日向盘锦源隆物业管理有限公司交纳2014年1月3日至2015年1月2日物业费1220元、电梯费480元。宋朴远未交纳2015年1月3日至2019年1月2日的物业服务费4864.90元（4年×12个月×1.2元/平方米/月×84.46平方米）、2015年1月3日至2019年1月2日的电梯费1920元（4年×12个月×40元/户/月）。盘锦源隆房地产开发有限公司于2015年6月10日、2016年8月12日、2017年2月18日、2017年12月9日在宋朴远家门上张贴缴费通知单，对宋朴远欠交的服务费和电梯费进行催收。现原告起诉至法院，要求被告向原告给付2015年1月3日至2019年1月2日的物业服务费4864.90元，并自对应年度1月11日起按日3‰的标准支付逾期交费违约金直至物业费交纳完毕之日止；被告向原告给付2015年1月3日至2019年1月2日的电梯费1920元。
本院认为，原、被告签订的清华园《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。原告依据该合同为清华园小区的业主提供了物业管理和服务，被告作为该小区业主，应履行交纳物业管理费的义务，故对原告要求被告给付2015年1月3日至2019年1月2日的物业服务费4864.90元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付电梯费1920元的诉讼请求，因被告于2014年1月14日已向原告交纳2014年1月3日至2015年1月2日的电梯费480元，视为被告对交纳电梯费予以认定，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，被告未及时如约交纳物业费，应承担违约责任，协议中约定“从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金”的标准过高，故违约金的计算标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计付。关于被告提出原告收取物业费和电梯费已超过诉讼时效的抗辩理由，因原告于2015年6月10日、2016年8月12日、2017年2月18日、2017年12月9日在宋朴远家门上张贴缴费通知单，对宋朴远欠交的服务费和电梯费进行催收，故被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上所述，原告要求被告给付物业费及违约金、电梯费的诉讼请求，符合相关法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告宋朴远于本判决生效后七日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2015年1月3日至2019年1月2日的物业服务费4864.90元及违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率，其中2015年1月3日至2016年1月2日物业费1216.23元的违约金，自2015年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2016年1月3日至2017年1月2日物业费1216.23元的违约金，自2016年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2017年1月3日至2018年1月2日物业费1216.22元的违约金，自2017年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2018年1月3日至2019年1月2日物业费1216.22元的违约金，自2018年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告宋朴远于本判决生效后七日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2015年1月3日至2019年1月2日的电梯费1920元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（盘锦源隆物业管理有限公司已预交），减半收取计25元，由宋朴远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 杨凤林
二〇一八年六月二十日
书记员 孙宏友
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救性措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务的，从其约定，业主负连带交纳责任。