江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初6247号
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行，统一社会信用代码91320900760504252T，住所地在江苏省盐城市开放大道30号。
负责人吴成岗，该行行长。
委托代理人钱坤，江苏知本律师事务所律师。
委托代理人孙森林，江苏知本律师事务所律师。
被告颜培香，女，1980年4月21日生，住所地在江苏省阜宁县。
被告嵇军成，男，1973年1月25日生，住所地在江苏省阜宁县。
被告盐城港龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132090356029772X0，住所地在江苏省盐城市盐都区新区开发大道603号1012室。
法定代表人吕永怀，该公司董事长。
委托代理人刘勇，江苏鑫鼐律师事务所律师。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（下称中行城东支行）与被告颜培香、嵇军成、被告盐城港龙房地产开发有限公司（以下简称港龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告中行城东支行的委托代理人钱坤、被告港龙公司委托代理人刘勇到庭参加诉讼，被告颜培香、嵇军成经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城东支行诉称：2014年5月27日，被告颜培香和原告签订一份个人一手住房贷款合同，合同约定贷款本金35万元，借款期限35年。同时对还款方式贷款利率及双方的权利义务、违约责任等都作了明确约定。同日，被告颜培香与原告签订了一份贷款抵押合同，约定将位于盐城市港龙华侨城*号楼*室房屋抵押给原告，并就该房屋抵押办理了抵押预登记。被告港龙公司对该贷款合同提供了阶段性连带责任保证，被告嵇军成为被告颜培香贷款提供了连带责任保证。被告颜培香未按合同约定还款。截止2016年8月29日差欠原告贷款本金340043.96元、利息8097.62元、罚息228.66元，合计348370.24元。上述款项，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告颜培香立即偿还贷款本息合计348370.24元，及自2016年8月30日至被告给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告颜培香偿还原告为实现债权支出的律师代理费13550元；3、被告嵇军成、港龙公司对上述1、2项款项承担连带偿还责任。
被告港龙公司辩称，被告颜培香已将位于盐城市港龙华侨城*号楼*室房屋抵押给原告，并就该房屋抵押办理了抵押预登记，原告应对抵押房屋享有优先受偿权。
被告颜培香未作答辩。
被告嵇军成未作答辩。
经审理查明：2014年5月27日，被告颜培香(借款人)与原告中行城东支行（贷款人）签订一份个人一手住房贷款合同，合同约定,颜培香向原告借款35万元，期限为25年；实际借款日期以借款借据为准；合同利率采用浮动利率，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率；本合同项下的贷款本息采用按月等额本息偿还法；借款人未按合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利；如采用分期付款方式的，借款人借款期内存在未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息；与本合同有关的费用均由借款人支付或赔偿，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告嵇军成为颜培香借款提供了连带责任担保，被告港龙公司为颜培香借款提供了阶段性连带责任担保，合同约定保证人未履行保证责任的，贷款人可要求保证人承担因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该合同还约定，借款人以其所购买的位于盐城市港龙华侨城*号楼*室房屋为其与原告签订的上述借款合同的履行提供抵押担保。次日，被告颜培香就上述预购商品房办理了抵押预告登记。2014年7月10日，被告颜培香向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人颜培香，借款金额35万元；收款人盐城港龙房地产开发有限公司，存款账号00×××02；借款期限300个月，借款月利率6.0042‰；还款方式按月采用等额本息还款法。”随后，原告向盐城港龙房地产开发有限公司账户发放了35万元贷款。后被告颜培香未按约还款，出现多次逾期。截止2016年8月29日差欠原告贷款本金340043.96元、利息8097.62元、罚息228.66元，合计348370.24元。上述款项经原告催要未果，原告遂诉至法院。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费13550元。原告中行城东支行原名为中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行，后变更为中国银行股份有限公司盐城城东支行。
上列事实有原告与被告所签订的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、零售贷款借款借据、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院依法予以确认。
本院认为：（一）原告与被告颜培香签订的个人一手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。原告中行城东支行按约向被告发放贷款，被告借款后，未依约履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息的责任。原告与被告签订的上述合同中明确约定，因借款人的违约行为导致原告聘请律师的费用由借款人承担，原告为实现债权支付的律师代理费13550元，符合合同约定，且原告支付的律师费不超过有关部门规定的收费标准，故被告颜培香应予承担。
（二）关于被告颜培香应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单，因被告未到庭质证，经审查，对该对账单的证明力予以确认，同时确认被告颜培香截止2016年8月29日差欠原告贷款本金340043.96元、利息8097.62元、罚息228.66元，合计348370.24元。因双方签订贷款合同中明确约定，合同利率采用浮动利率，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率，借款逾期的，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%，故被告颜培香应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至被告履行还款义务之日止。
（三）关于被告港龙公司辩称的被告颜培香已将位于盐城市港龙华侨城*号楼*室房屋抵押给原告，并就该房屋抵押办理了抵押预登记，原告应对抵押房屋享有优先受偿权的问题。被告颜培香将位于盐城市港龙华侨城*号楼*室房屋抵押给原告，并就该房屋抵押办理了抵押预登记。但依照法律规定不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押合同自登记之日起生效。本案中，被告颜培香未办理上述房屋正式抵押登记。为此，被告港龙公司辩称理由不能成立，本院不予采纳。
综上，原告要求被告颜培香偿还借款及律师费，被告嵇军成、港龙公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜培香应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城东支行贷款本金340043.96元、利息8097.62元、罚息228.66元，合计348370.24元，并承担自2016年8月30日起至被告履行给付义务之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）。
二、被告颜培香于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城东支行为实现债权所支出的律师代理费13550元。
三、被告嵇军成、盐城港龙房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带偿还责任。被告嵇军成、盐城港龙房地产开发有限公司履行还款责任后，有权向被告颜培香追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城城东支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6730元，公告费600元，合计7330元，由被告颜培香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 方玲玲
人民陪审员 郑建春
人民陪审员 郑锦萍
二〇一七年四月十日
书 记 员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在期保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。