江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初3237号
原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省涟水县涟城镇安东南路226号。
法定代表人：郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨茹，该公司办事员。
委托诉讼代理人：曾威，该公司办事员。
被告：杨海荣。
被告：葛建峰。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告杨海荣、葛建峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法组成适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾威到庭参加诉讼，被告杨海荣、葛建峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨海荣立即归还原告贷款本金200000元，利息48998元（利息算至2015年7月30日，以后产生的利息按合同约定计算），并承担本案诉讼费用。2、原告对被告葛建峰提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号的涟水县深圳大厦3幢1101室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年5月8日，原告与被告杨海荣签订《最高额借款合同》，合同约定：自2012年5月8日起至2015年5月7日止，由原告根据被告杨海荣的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过20万元的贷款。同时原告与被告葛建峰又订立了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告葛建峰为被告杨海荣自2012年5月8日起至2015年5月7日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额20万元提供担保，抵押物具体为葛建峰名下位于涟水县涟城镇安东中路西侧深圳大厦3幢1101室的房屋及土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第L12019**号、涟他项（2012）第244号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
被告杨海荣因业务需要于2013年6月3日向原告贷款人民币20万元，约定借款期限为2013年6月3日至2014年6月2日，年利率为10.44%，逾期利率上浮40%。贷款到期后，被告杨海荣未能按时归还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告杨海荣归还贷款本息，原告对被告葛建峰提供的抵押物，即房屋所有权证号为L201205601的涟水县幸福里19幢102室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、借款借据、个人贷款申请书各一份；2、《个人担保借款合同》一份；3、《最高额借款合同》一份；4、《最高额抵押合同》一份；5、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份。
被告杨海荣未作答辩。
被告葛建峰辩称：1、担保是事实，担保之前所抵押的房屋已经卖给杨海荣，相关的房款被告杨海荣也已经支付，因没有办理过户手续，所以才同意以房屋作为担保；2、要求按照法律程序处理，同意拍卖抵押物用于偿还原告贷款本息。
本院经审理查明：2012年5月8日，原告与被告杨海荣签订《最高额借款合同》，合同约定：自2012年5月8日起至2015年5月7日止，由原告根据被告杨海荣的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过20万元的贷款，由被告葛建峰提供房产抵押。原告与被告杨海荣、葛建峰签订的《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人葛建峰自愿为债务人自2012年5月8日起至2015年5月7日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为债务人与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用等。抵押物为被告葛建峰名下位于涟水县涟城镇安东中路西侧深圳大厦3幢1101室的房地产，并已办理了抵押权登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L12019**号、涟他项（2012）第244号，抵押权人为原告，其中房屋债权数额为20万元，土地债权数额为3.01万元。
2013年6月3日，被告杨海荣向原告申请贷款20万元，并于同日与原告签订个人担保借款合同，被告杨海荣向原告借款200000元，借款利率为年利率10.44%，借款期限自2013年6月3日起至2014年6月2日止。还款方式为按季结息，到期还本。实际借款期限以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。违约责任约定，借款人未按合同约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止，并约定借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款。
同日，原告向被告杨海荣发放贷款20万元，借款借据约定到期日2014年6月2日，结息日为每季末月21日，贷款年利率10.44%。贷款发放后，被告未能按期归还贷款本息，已构成违约。截至2015年7月30日，被告杨海荣尚欠原告贷款本金20万元，利息48998元，本息合计248998元。
以上事实，有原告所举证据及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人担保借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款本息，属于违约，故对原告要求借款人杨海荣偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告葛建峰所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告葛建峰所有的位于涟水县涟城镇安东中路西侧深圳大厦3幢1101室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额23.01万元的范围内享有优先受偿权。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨海荣、葛建峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨海荣在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及利息（截止到2015年7月30日利息48998元，之后利息自2015年7月31日起按照年利率10.44%上浮40%计算至实际给付之日止）。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对被告葛建峰所有的位于涟水县涟城镇安东中路西侧深圳大厦3幢1101室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在23.01万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5035元，公告费600元，合计5635元，由被告杨海荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 张 健
人民陪审员 范清扬
人民陪审员 张 煦
二〇一六年十一月一日
书 记 员 翟 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。