济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初3669号
原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市天桥区。
负责人：周伟林，行长。
委托诉讼代理人：姜宪峰。
委托诉讼代理人：刘辉。
被告：张士良，住济南市市中区。
被告：王丽娜，住济南市市中区。
委托诉讼代理人：张士良（王丽娜之夫），住济南市市中区。
被告：李茂东，住济南市历城区。
委托诉讼代理人：张士良，住济南市市中区。
原告招商银行股份有限公司济南分行（以下简称招行济南分行）与被告王丽娜、被告张士良、被告李茂东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告招商银行济南分行的委托诉讼代理人姜宪峰、刘辉，被告张士良作为被告及王丽娜、李茂东的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令偿还所欠贷款本金人民币654461.3元，利息、罚息、复息总计11062.73元，（截止2016年2月17日），共计665524.03元。并按贷款合同约定的利率支付截至贷款全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复息；2、原告对抵押权优先受偿；3、被告李茂东承担连带保证责任；4、被告承担原告的律师费35676元及本案诉讼费、送达公告费、保全费、等其他因诉讼产生的诉讼费及实现债权的相关费用。事实和理由：2009年4月30日，被告王丽娜因购买房屋与原告签订《个人购房借款及担保合同》，向原告贷款74万元，贷款期限为300个月，贷款利率为基准年利率5.94%下浮30%即4.158%。被告王丽娜以其购买该房产的全部权益抵押给原告，并办理抵押登记。被告李茂东于2009年4月22日向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告王丽娜在原告处的贷款提供连带清偿责任。被告张士良与被告王丽娜系夫妻关系，系共同还款人。2010年4月30日，被告王丽娜向原告出具《个人贷款借款借据》，原告向被告王丽娜发放贷款74万元。但被告王丽娜、被告张士良违约未偿还本息，被告李茂东未履行保证义务。经原告多次催要无果，现诉至法院，望判如所请。
被告王丽娜、被告张士良、被告李茂东辩称，借款属实，同意偿还。但资金紧张，要求分期偿还，要求法院调解处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对原告提交的结婚证、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、他项权证、《房屋权属状况信息》、《个人贷款不可撤销担保书》、贷款基本信息、附属信息、关键信息、已出账单列表、委托代理协议、律师费发票、到账凭证，被告王丽娜、被告张士良、被告李茂东均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月20日，被告王丽娜因购房向原告申请贷款74万元，被告王丽娜在借款申请人及抵押人处签字捺印，被告共同还款人处签字捺印，被告李茂东在保证人处签字捺印。在2009年4月30日，原告与被告王丽娜及案外人济南市创顺实业有限责任公司签订《个人购房借款及担保合同》，被告王丽娜因购买，向原告申请个人购房贷款74万元用于支付购房款，贷款期限为360个月，利率为中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%下浮30%即4.158%，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王丽娜愿意以其购买上述房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的担保。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。被告王丽娜在借款人处及抵押人处签字捺印。
2009年4月22日，原告与被告李茂东签订《个人贷款不可撤销担保书》，被告李茂东自愿为被告王丽娜借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权的费用。保证期间自本担保生效之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
2009年4月30日，被告王丽娜向原告出具《个人贷款借款借据》，被告王丽娜在借款人处签字捺印。当日，原告向被告王丽娜发放贷款74万元，贷款期限自2009年4月30日起至2039年4月30日止。但被告王丽娜未按照合同履行偿还贷款本息的义务，截止2016年2月17日，被告王丽娜拖欠贷款本金654461.3元、利息1731.24元、逾期利息9140.22元、罚息70.17元、复息121.1元。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费35676元。
原告要求被告支付2016年2月17日后的利息、罚息、复利，其中：利息，以654461.3元为基数，自2016年2月18日至本判决生效之日止，按照日利率0.00953%（2016年2月18日基准年利率4.9%×0.7倍÷360天≈0.00953%）计算；罚息，以本金654461.3为基数，自2016年2月18日至判决生效之日止，按日罚息率0.01429%（4.9%×0.7倍×1.5倍÷360天≈0.01429%）计算；复息，以应还未还利息为基数，自2016年2月18日至判决生效之日止，按日复息率0.01429%计算。
本院认为，原告与被告王丽娜、被告张士良、被告李茂东签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》，系当事人的真实意思表示，均合法有效，应受法律保护。被告王丽娜取得原告发放的借款后，未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告王丽娜偿还贷款本金654461.3元以及截止2016年2月17日的利息1731.24元、逾期利息9140.22元、罚息70.17元、复息121.1元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告要求被告王丽娜支付2016年2月17日后的利息、罚息、复息，其计算方法符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告王丽娜赔偿其因实现债权而支付的律师代理费35676元，符合合同约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张对被告王丽娜、被告张士良的抵押房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。因被告张士良与被告王丽娜系夫妻关系，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间且张士良知情，故原告要求被告张士良共同偿还贷款本息及赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告李茂东应在被告王丽娜、被告张士良的上述债务中抵押房产的范围外承担保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告王丽娜、被告张士良于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行借款本金654461.3元；
二、被告王丽娜、被告张士良于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行截至2016年2月17日的利息1731.24元、逾期利息9140.22元、罚息70.17元、复息121.1元。
三、被告王丽娜、被告张士良支付原告招商银行股份有限公司济南分行2016年2月17日后的利息、罚息和复息，计算方法为：利息，以654461.3元为基数，自2016年2月18日至本判决生效之日止，按照日利率0.00953%计算；罚息，以本金654461.3为基数，自2016年2月18日至判决生效之日止，按日罚息率0.01429%计算；复息，以应还未还利息为基数，自2016年2月18日至判决生效之日止，按日复息率0.01429%计算。上述三息于本判决生效之日起10日内付清。
四、被告王丽娜、被告张士良赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行经济损失35676元，于本判决生效之日起10日内付清。
五、原告招商银行股份有限公司济南分行就被告王丽娜、被告张士良名下的房屋有权申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二、三、四项判项内容范围内享有优先受偿权。
六、被告李茂东对被告王丽娜、被告张士良的上述债务在第五项判项内容以外的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10810元，申请费4770元，公告费300元，由被告王丽娜、被告张士良、被告李茂东负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 曲洪涛
审判员 肖 葵
审判员 韩 峰
二〇一六年十二月二十二日
书记员 王玉儒