连云港市连云区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）港执异字第00042号
异议人魏秀珍。
申请人曹多贵。
被执行人赵斯泉。
异议人魏秀珍因曹多贵申请执行赵斯泉民间借贷纠纷一案中，提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并于2015年12月18日公开进行了执行听证，异议人魏秀珍及其委托代理人周必照、申请执行人曹多贵、被执行人赵斯泉委托代理人周必照到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人魏秀珍异议称，异议人系赵斯泉妻子。关于曹多贵与赵斯泉民间借贷纠纷一案，业经连云区人民法院判决，现已生效，进入执行程序。讼争标的215000元及利息，系连云区人民法院判决由赵斯泉偿还，并要将异议人居住的一家五人计80多平方房屋评估拍卖，剥夺了异议人及家人的居住权利，特提出异议。另赵斯泉对本案判决已提起申诉，请求人民法院处理好申诉问题后再予执行。赵斯泉与曹多贵素不相识。只是在喝酒中认识高古云，高认识郭彬，称郭在浦南开发区干工程，需要向曹多贵借款，要赵斯泉提供房产证抵押，赵斯泉碍于情面，以为只是将房产证放他那二、三月就还给赵斯泉，对赵斯泉没有什么损失。赵斯泉就同意，并背着家人将房产证交给郭彬，后在签借款合同时，发现没有写明借款数额，曹并没有付款给郭，赵斯泉当时拒签担保，后在他们一起哄骗下，看他们都签了，赵斯泉被逼勉强签了名。2013年11月2日，高又找赵斯泉，又拿原借款合同要赵斯泉签字，这时才见有215000元数额，但自始自终未见到曹付款给郭。赵斯泉发现是一个阴谋，怀疑他们串通骗赵斯泉，为此，赵斯泉反悔要求要回房产证，但再找他们都找不到了，才知上当。直到收到法院传票，才知道他们一伙来骗赵斯泉。现判决生效后执行，赵斯泉回忆一下情况，才发现有许多疑问，郭彬到底借未借曹多贵款，是32万元还是21.5万元，借款用途用于江苏连工工程机械有限公司，而该公司当时已倒闭，且并不是承建建筑工程，显然是骗局，尤其在法院诉讼中，没有向郭彬、高古云主张诉讼，判决也是判赵斯泉偿还原告借款而不是代偿担保，等等。为此，赵斯泉已提起申诉，要求依法撤销该判决，对曹、高、郭是否构成诈骗犯罪，目前正在收集证据。为了避免冤假错案，为了保障人民群众生存，现在当务之急，恳请连云区人民法院对异议人暂缓执行，特别是终止对异议人现有唯一住房拍卖，这涉及申请人一家生存，且本案异议人并不是债务人，仅是赵斯泉以个人名义为其提供担保，依法不属于夫妻共同债务，故依法不应处分现有房屋。
申请执行人曹多贵答辩称，一、本案赵斯泉还我215000元本金及利息、诉讼费用等费用，已经经贵院审理结案，被执行人的还款义务是贵院生效法律文书确定的，至于判决是否合理合法不是现阶段考虑的，在未经法定程序撤销前，法院应当按照判决书的内容进行强制执行。二、异议人称其对该生效判决申请再审，根据民诉法规定，申请再审后法院立案不影响原判决的执行。如需停止执行的，应当由再审的受理法院裁定中止原判执行，因此本执行过程中在未接到执行中止的裁定前，原判决应当继续执行。三、对于异议人提出拍卖房屋系唯一住房，侵害了她的居住权利，本人认为2014年11月12日由该房所有人赵斯泉、魏秀珍已向贵院保证愿意用该房产通过评估折抵给本人。本人已向贵院承诺按照法律有关规定愿意以市场价平均价格为标准给予异议人和被执行人5-8年的房屋租金，本人认为这均是双方自愿行为符合相关执行规定。综上所述本人申请执行的依据是生效判决，在未经法定程序撤销前不得中止执行，而异议人的唯一住房已经自愿抵债，本人已经愿意付其保障生活租金，因此执行异议并不成立，请求法院驳回异议人的异议请求。
被执行人赵斯泉答辩称，作为被执行人，赵斯泉在本院（2014）港民初字第0009号的民事判决中，判决由被执行人承担担保连带还款责任，这一判决是错误的，被执行人已经在申诉此案，在此案中将赵斯泉和魏秀珍共有的房屋作为抵押物来担保郭彬的借款是没有通过与房屋共有人魏秀珍协商，异议人也不知情，所以被执行人赵斯泉对于现执行与魏秀珍共有的房屋也提出抗辩。
经审查查明，2012年1月16日，申请执行人曹多贵与借款人郭彬、担保人赵斯泉、高古云签订借款合同一份，借款金额为215000元。同日，赵斯泉将其名下的房产证交于曹多贵做抵押。后担保人赵斯泉、高古云于2013年11月2日在该借款合同下方签名并注明本人自愿继续履行合同。上述借款到期后，经曹多贵催要，借款人郭彬未尽还款义务，担保人赵斯泉亦未尽担保义务，曹多贵于2013年12月9日遂诉至本院，要求担保人赵斯泉连带偿还借款215000元及利息（从2012年4月16日起至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。诉讼期间，本院根据曹多贵的财产保全申请，于2014年1月3日作出（2014）港民初字第0009-1号民事裁定书，裁定对赵斯泉名下位于连云港市海州区（原新浦区）海南小区3号楼603的房屋（丘号：240040-23）予以查封，于2014年1月8日向连云港市产权监理处送达了（2014）港民初字第0009-1号协助执行通知书，对该房屋进行了查封。本院审理后于2014年3月14日作出（2014）港民初字第0009号民事判决书，判决被执行人赵斯泉偿还申请执行人曹多贵借款本金人民币215000元及利息（从2012年4月16日起至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。后因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，曹多贵于2014年4月17日向本院申请执行。在执行过程中，本院于2015年5月9日作出（2015）港执恢字第00208号执行裁定书，继续查封了被执行人赵斯泉名下位于连云港市海州区（原新浦区）海南小区3号楼603的房屋（丘号：240040-23）。在本院评估涉案房产后准备拍卖期间，异议人魏秀珍向本院提出执行异议。
另查明，异议人魏秀珍与被执行人赵斯泉系夫妻关系，尚未离婚。2014年11月12日，在本院执行人员主持下，双方当事人协商后，赵斯泉和魏秀珍共同向本院出具保证书一份，内容为：“关于曹多贵申请执行赵斯泉民间借贷纠纷一案，经法院立案执行后，被执行人赵斯泉保证在2014年12月18日之前一次性给付申请执行人曹多贵借款本金人民币215000元及相关利息、迟延期间债务利息、案件受理费6200元、保全费2154元、执行费3125元。如被执行人赵斯泉在上述期间不能履行义务，自愿将其所有的位于连云港市海州区（原新浦区）海南小区3号楼603室（丘号：240040-23）的房产按评估价折抵给申请人曹多贵，并协助办理房屋产权过户手续。”赵斯泉和魏秀珍在该保证书落款保证人处签名并捺手印。2015年10月21日，曹多贵向本院出具承诺书，内容为：“我与赵斯泉欠款纠纷一案，现已进入评估拍卖程序，同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从赵斯泉房屋拍卖、变卖价款中扣除5-8年的租金，若拍卖、变卖不成交，同意以房抵债，则同意优先将上述房屋租金交至贵院。”
上述事实，有异议人、申请执行人各自所举证据及听证笔录予以证实。
本院认为，对被执行人与异议人夫妻存续期间共同共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结并评估、拍卖。异议人异议称原判决错误，已提起申诉，要求暂缓执行，中止对涉案房产的拍卖。因为根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行，且异议人未提供上级法院要求中止执行的相关证据，故异议人的异议理由不能成立，本院不予采信。异议人魏秀珍称异议人并不是债务人，仅是赵斯泉以个人名义为借款人提供担保，不属于夫妻共同债务，故不应处理涉案房产。因本院查封的房屋属于异议人与被执行人婚姻关系存续期间共同共有的财产，且异议人在执行过程中向本院出具的保证书中担保如被执行人赵斯泉在上述期间不能履行义务，自愿将涉案房产折抵给申请人曹多贵，并协助办理房屋产权过户手续，故本院查封、评估并准备拍卖涉案房产并无不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，本案申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从涉案房产卖价款中扣除5-8年的租金，若拍卖、变卖不成交，同意以房抵债，优先将上述房屋租金交至法院，故在此情况下对涉案房产可予以执行。综上，本院依法查封、评估并即将拍卖位于连云港市海州区（原新浦区）海南小区3号楼603室（丘号：240040-23）的房产并无不当，异议人对该房屋不予执行的请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人魏秀珍的异议。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 宋 虎
人民陪审员 王 娟
人民陪审员 孙道银
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 徐正华
相关法律条文：
《民事诉讼法》
第一百一十三条：被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。