江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16010号
原告:昆山市金威房地产开发有限公司,住所地昆山市周市镇新镇江南明珠苑12号楼8室,组织机构代码证72518211-2。
法定代表人：林聪玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈锡清，上海市大公律师事务所律师。
被告：戴建发,男,1976年4月16日出生,汉族，住福建省南安市。
被告：许金莲,女,1977年9月7日出生,居民身份证码350583197709078922,汉族，住福建省南安市。
原告昆山市金威房地产开发有限公司诉被告戴建发、许金莲商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法由代理审判员沈蓝独任审理，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理，原告昆山市金威房地产开发有限公司委托诉讼代理人沈锡清到庭参加庭审，被告戴建发、许金莲经本院公告送达应诉及传票期满后未到庭，现已审理终结。
原告昆山市金威房地产开发有限公司诉至法院请求判决：1、依法判令解除原、被告于2014年11月28日签订的《昆山市商品房销售合同》，返还房屋；2、判令被告支付原告违约金87396.4元；3、判令被告归还原告购房借款75000元；4、判令被告自2015年2月1日起至实际还清借款75000元之日，按75000元的日千分之一向原告支付逾期还款滞纳金；5、判令被告归还原告代其向银行支付的借款80775.62元；6、判令被告自2016年1月29日起（其中：31863.88元自2016年1月29日起计息、9816.23元自2016年2月29日起计息、19532.65元自2016年4月29日起计息、19532.65元自2016年6月29日起计息）至还清80775.62元止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率向原告支付利息）；7、本案诉讼费由被告承担。本案审理期间，原告变更诉讼请求，第4项诉讼请求变更为：判令被告自2015年2月1日起至本案诉讼法院立案受理之日止，按75000元的日千分之一向原告支付逾期还款滞纳金。事实理由：2014年11月28日，被告就购买原告开发的坐落于昆山市××市XX花园××单元××室房屋，与原告签订了《昆山市商品房销售合同》（以下简称合同）。《合同》约定：该房屋总价款为1747928元；付款方式及期限为2014年11月28日支付首期房款547928元，2014年11月29日前办妥商业贷款120万元；房屋交付期限为2014年12月31日前；《合同》第十一条还对买受人逾期办理房屋交接手续的违约责任作了“逾期超过90日后，出卖人有权单方解除合同，退还已付房款（不计息），同时买受人支付出卖人商品房总价款5%的违约金，如销售价格下跌，差额部分由买受人赔偿给出卖人”的约定。同日，被告就向中国建设银行股份有限公司昆山分行办理商业贷款120万元，由被告、原告（保证人）、贷款银行三方签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。另外，被告因其无法凑齐首付款547928元，向原告借款370000元用于支付首付，双方签订了《借款协议》。《借款协议》约定：被告于2015年1月28日前还清借款，逾期，按未还总额的日千分之一，由被告向原告支付违约金。《合同》、《借款合同》、《借款协议》签订后，原告依约履行了合同义务，在涉案房屋具备了交付条件后，于2014年12月10日通知被告于同年12月31日前至原告处办理房屋入住的交接手续。但被告未依约履行房屋交接手续，原告多次催促无果后，于2016年3月21日委托律师致函被告，催促被告于2016年3月31日前至原告处办理交房入住手续，并付清自2015年1月1日起至实际办妥房屋入住的交接手续之日止，按房屋总价款1747928元的每日万分之三向原告支付违约赔偿金，如届时被告未履行欠款所述义务，原告将依法解除《合同》，并由被告依约向原告承担违约责任；自2016年1月起未依《借款合同》约定按时向贷款银行还贷及还原告借款。为此，贷款银行于2016年1月13日致函原告，催促原告作为《借款合同》中的保证人要求承担连带责任保证，原告据此自2016年1月至6月，向贷款银行代被告还贷款80775.62元；被告未依《借款协议》约定于2015年1月28日前向原告还清借款，经原告致函催讨，迄今仍有75000元未还。2016年7月5日，原告委托律师致函催告被告办理房屋交接手续，被告逾期95日后仍未至原告处办理，原告依据《合同》第十一条之约定，相关法律规定，委托律师致函通知被告，《合同》自即日起解除，并由被告按房屋总价款1747928元的5%向原告承担违约赔偿责任，并请被告于2016年7月15日前至原告处办理合同解除后的善后事宜，但一直未果。为了维护原告的合同权益，原告诉至法院。
被告戴建发、许金莲未答辩。
经审理查明：2014年11月28日，被告戴建发、许金莲就购买原告开发的坐落于昆山市××市XX花园××单元××室房屋，与原告签订了《昆山市商品房销售合同》，该房屋总价款为1747928元。《合同》第十一条交接约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，逾期超过90日后，出卖人有权单方解除本合同，退还已付房款（不计息），同时买受人支付出卖人商品房总价款5%的违约金，如销售价格下跌，差额部分由买受人赔偿给出卖人。”2016年3月21日，原告向被告戴建发、许金莲发出律师函，要求“被告戴建发、许金莲于2016年3月31日前至金威公司办理房屋入住的交接手续，并付清自2015年1月1日至实际办妥房屋入住的交接手续之日止，按房屋总价款1747928元的每日万分之三向原告支付违约赔偿金，如届时被告未履行欠款所述义务，原告将依法解除《合同》，并由被告依约向原告承担违约责任。”本案房屋买卖合同签订后，被告戴建发、许金莲已经付清了全部购房款1747928元。后因被告戴建发、许金莲一直未配合原告办理交接房屋的手续，原告于2016年7月5日向被告戴建发、许金莲发出一份律师函，确认“原告与被告戴建发、许金莲于2014年11月28日签订的《合同》自即日起解除。”
另查明：因资金紧张，被告戴建发、许金莲向原告借款370000元用于购买涉案房屋，双方签订了《借款协议》，同时约定“如逾期不能按期偿还的，每逾期一日，买受方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金，直至买受人偿还上述借款时止。同时出卖人有延期交房的权利。”同时约定的还款期限为2015年1月28日。现原告主张被告戴建发、许金莲仍有欠款75000元未还。
再查明：2014年12月18日，原告与被告戴建发、许金莲、案外人中国建设银行股份有限公司昆山分行签订了一份《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，被告戴建发、许金莲向中国建设银行股份有限公司昆山分行贷款120万元用于购买涉案房屋。原告作为保证人在《借款合同》上盖章。2016年1月13日，中国建设银行股份有限公司昆山分行委托律师向原告发律师函，因原告在《借款合同》上为被告戴建发、许金莲向中国建设银行股份有限公司昆山分行所借款项（用于购买昆山市××市XX花园××单元××室房屋）提供连带责任保证，但被告戴建发、许金莲没有按时还款，故要求原告承担连带还款责任。原告代被告戴建发、许金莲向中国建设银行股份有限公司昆山分行还款80775.62元，其中2016年1月29日还款31863.88元，2016年2月29日还款9816.23元，2016年4月29日还款19532.65元，2016年6月29日还款19562.86元。
上述事实由《商品房销售合同》、《借款协议》、《借款合同》、付款凭证、律师函及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。
本院认为：本案为商品房销售合同纠纷，原告为出卖人，被告为买受人。原告主张解除商品房销售合同的依据是被告没有在约定的时间内办理房屋交接手续，即商品房销售合同第十一条的约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，逾期超过90日后，出卖人有权单方解除本合同，退还已付房款（不计息），同时买受人支付出卖人商品房总价款5%的违约金，如销售价格下跌，差额部分由买受人赔偿给出卖人”，原告要求解除商品房销售合同并要求被告支付违约金。本院认为，在商品房销售合同中，出卖人的主要义务是按约交付房屋，买受人的主要义务是支付购房款，本案中，被告已付清了全部购房款，已经完成了买受人在商品房销售合同中的主要义务，原告在本案中的实际利益并未受损，而按约办理房屋交接手续是一个相对次要的义务，仅以被告未按时办理房屋交接手续为由就解除商品房销售合同并要求被告承担违约责任是不适当的，也极不公平。因此对于原告要求解除与被告之间的商品房销售合同的诉请本院不予支持；关于违约金，因原告的实际权利并未受损，违约金也不予支持。
至于原告主张要求被告返还借款、支付逾期还款滞纳金、支付代偿款、支付代偿款利息的诉讼请求不属于本案受理范围，原告可另行提起诉讼。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告昆山市金威房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费20532元，公告费690元，合计21222元由原告昆山市金威房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××766，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 蓝
人民陪审员 陆 伟
人民陪审员 俞雪莲
二〇一七年八月二十五日
异
书 记 员 陆华平