广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民二初字第404号
原告中国银行股份有限公司柳州分行。
负责人佟卫红，该分行行长。
委托代理人莫志明，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
被告黄超进。
被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司。
法定代表人刘加才，该公司执行董事。
委托代理人王新顺，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告黄超进、柳州市普利华房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法组成由审判员朱厚泽担任审判长，审判员杨社刚、人民陪审员郑敏琳参加的合议庭，于2015年10月26日适用普通程序公开开庭审理了本案，书记员韩昕怡担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人莫志明、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司（以下简称普利华公司）的委托代理人王新顺到庭参加诉讼；被告黄超进经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称：2010年12月16日，原告与被告黄超进、普利华公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告黄超进提供215000元的贷款，贷款期限为300个月，被告黄超进以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其购买的位于柳州市××单元××房产作为该笔贷款的抵押担保，于2010年12月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，2015年2月2日换发房屋他项权证。被告普利华公司在合同中作为保证人签章认可。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告黄超进足额发放了215000元的贷款。然而，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收后仍拒不归还。截止2015年4月5日，被告连续5期未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告黄超进应当归还所有剩余贷款本息，并承担原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用。截止2015年10月5日本金197799.94元，利息8688.72元，本金罚息155.6元，利息罚息319.8元，共计206964.06元。原告认为，被告黄超进作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。被告普利华公司作为保证人，应当按照合同约定对被告黄超进的债务承担连带担保责任。现根据合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2010年12月16日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年柳北房字××号）；二、被告黄超进归还原告贷款本金197799.94元，利息8688.72元，本金罚息155.60元，利息罚息319.80元，共计206964.06元（利息、罚息计算截止2015年10月5日，以后按合同约定另行计付）；三、被告黄超进支付原告的律师代理费10204元；四、以被告黄超进抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、被告普利华公司对被告黄超进的债务承担连带偿还责任。原告对其陈述事实向本院提供的证据有：
1、被告身份证复印件一份，证明被告黄超进的身份情况。
2、《个人住房借款申请表》及附件、《商品房买卖合同》及附件、《个人一手住房贷款合同》及附件各一份，证明原告与被告黄超进存在金融借款合同关系，被告普利华公司承担连带担保责任。
3、《收据》、《中国银行借款借据（存根联）》各一份，证明原告履行了向被告黄超进发放贷款义务。
4、柳房预字第F0029289号预告抵押证书、柳房他证字第E01863**号他项权证各一份，证明被告黄超进以所购房产为原告作抵押担保。
5、《逾期未还款查询单》两份及催收记录，证明被告黄超进未按约履行还贷义务，应当承担违约责任。
6、《委托代理合同》、律师代理费收据及发票各一份，证明原告为追索债权实际发生的律师费10204元。
被告普利华公司辩称：被告黄超进以按揭方式贷款，本案合同中普利华公司承担的是阶段性连带保证责任，2014年8月4日，普利华公司已将本案所涉房屋的房产证原件交到原告处，完成了其所应尽的义务，即使按照合同第十八条中“取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记”的约定，其担保责任最迟也应于2014年9月4日予以终止；由于原告的原因，原告迟迟于2015年3月5日才将房产证移交我公司，应承担怠于办理登记的责任。如果法院判决支持原告涉及普利华公司的诉请，普利华公司也有权向被告黄超进追诉。
被告普利华公司对其辩称意见向本院提交的证据有：
1、2014年8月4日《房产证移交清单》一份，证明普利华公司已经完成阶段担保责任已经结束，将房产证移交给了原告。
2、2015年3月5日《房产证移交清单》三份，证明普利华公司为被告黄超进承担连带保证责任已经解除。
3、柳房权证字第××号房产证一份，证明普利华公司已履约办理完毕被告黄超进所购房产的房产证。
经审理查明：2010年12月16日，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告黄超进、普利华公司签订了编号“2010年柳北房字××号”《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告黄超进向原告借款人民币215000元用于购买坐落于柳州市××·××单元××房产；借款期限为25年／300个月，采用按月等额本息还款方式偿还贷款，并以所购商品房向原告提供抵押担保；被告普利华公司对被告黄超进的借款提供阶段性连带责任保证，至借款人办妥上述商品房的抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起不再发生新的保证义务和责任，主债务在该阶段性保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，同时终止或解除本合同，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失，等等。在合同履行过程中，原告依合同约定向被告黄超进发放了上述贷款人民币215000元。但被告黄超进未能按时足额履行还款义务，截止2015年10月5日，被告黄超进尚欠贷款本金197799.94元、拖欠本金的罚息155.6元、利息8688.72元、应收利息的罚息319.8元，原告催收无果，遂诉至本院，并为此支付律师代理费人民币10204元。另查明，2010年12月28日，原告与被告黄超进办理了预购商品房抵押权预告登记；2015年2月2日，原告取得涉案房屋的抵押登记他项权证。截止2015年1月5日，被告黄超进拖欠原告贷款本息1439.83元（本金412.19元、本金罚息8.59元，利息1000.97元、利息罚息18.08元）。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告黄超进、普利华公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告黄超进发放了贷款，但被告黄超进未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告黄超进偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费10204元，符合合同约定及法律规定，本院均予以支持。故被告黄超进应向原告偿还贷款本金197799.94元，以及截止2015年10月5日的本金罚息155.6元、利息8688.72元、利息罚息319.8元，此后的利息、罚息按双方贷款合同及中国人民银行有关规定计付。本案中，依照合同的约定，被告普利华公司对被告黄超进的还款义务承担的是阶段性连带保证责任，至借款人办妥上述商品房的抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起不再发生新的保证义务和责任。由于2015年2月2日原告取得该房屋他项权证，故被告普利华房公司的连带保证责任截止至2015年2月1日，又因双方贷款合同约定的还款日为每月的5日，因此截止2015年2月1日前对应的还款日为2015年1月5日，已产生的到期合同项下债务1439.83元，依据合同约定，被告普利华房公司对被告黄超进的债务在该1439.83元范围内负连带清偿责任；并在履行保证责任后有权向被告黄超进追偿。而原告在取得房屋他项权证后于2015年5月18日诉至本院，追究被告黄超进承担违约责任引发本案纠纷，故对于本案律师代理费，不应再由被告普利华公司承担连带责任。对原告关于本案抵押物（位于柳州市××·××单元××房产）享有优先受偿权的诉请，被告黄超进以其购买的上述房产向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告对上述抵押房产享有优先受偿权。此外，被告黄超进经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条以及《中国人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告黄超进、柳州市普利华房地产开发有限责任公司于2010年12月16日签订的编号“2010年柳北房字××号”《个人一手住房贷款合同》；
二、被告黄超进偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行贷款本金人民币197799.94元及截止2015年10月5日的本金罚息155.6元、利息8688.72元、利息罚息319.8元，此后的利息、罚息按上述《个人一手住房贷款合同》约定及中国人民银行的有关规定计至偿清本息时止；
三、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对被告黄超进上述债务在人民币1439.83元范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告黄超进追偿；
四、被告黄超进向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币10204元；
五、原告中国银行股份有限公司柳州分行对抵押物即位于柳州市柳石路414号之一城南·首座6栋4单元6-1房产享有折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
六、驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4595元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告黄超进负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
审 判 员 杨社刚
人民陪审员 郑敏琳
二〇一五年十二月九日
书 记 员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。