北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第5851号
原告房大庆，女，1968年7月29日出生，汉族。
公民身份号码×××
委托代理人李哲峰，北京市京师律师事务所律师。
被告常建军，男，1964年8月16日出生，汉族。
公民身份号码×××
委托代理人马龙，陕西三边律师事务所律师。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
注册号110105003319557
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人孙凤起，男，1980年7月16日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法律顾问，住单位宿舍。
原告房大庆与被告常建军、被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房大庆之委托代理人李哲峰，被告常建军及其委托代理人马龙均到庭参加了诉讼。被告链家公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理完毕。
原告房大庆诉称：2013年12月22日，原告与二被告签订了房屋买卖合同、居间合同，购买石景山区西山汇小区11号楼XXX的商品房一套，并支付了1万元定金和32130元居间代理费，约定余款全款支付，后来原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告一直推诿不理。后来通过中介原告得知房子无法办理产权证明不能过户，所以提起诉讼，常建军明知房屋无法过户仍出售此房，主观存在恶意，中介公司对房产负有审查义务，并在其各类广告中广泛宣传其房源均为真房源，却将一套无法过户的非法房屋挂牌出售，主观存在欺诈。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院。诉讼请求：1、解除原告于二被告签订的商品房买卖综合合同，包括商品房买卖合同、居间服务合同、买卖定金协议书；2、判令被告常建军双倍返还购房定金2万元；3、判令二被告共同赔偿原告应合同解除所受到的超过定金赔偿之外的房屋增值损失625513元；4、判令被告常建军赔偿原告支付的居间代理费32130元，判令北京链家房地产经纪有限公司对此承担连带责任；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告常建军辩称：不同意原告的诉讼请求，签合同之前，三方都去中铁天宏公司查询房屋性质，三方都清楚房屋的性质，之后我与原告在北京链家房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同合同，现在的产权不能归到个人名下，只能是中铁天宏。当时原告缴了1万元定金放在北京链家房地产经纪有限公司。我们对于解除这个协议同意，对于其他诉讼请求不同意，理由是双方签订合同之前，原告知道房产的状态，没有房产证暂时不符合过户的条件，被告没有过错，定金我们同意退还，对方主张的增值损失我方不同意。
经审理查明：2013年12月22日，常建军作为出卖人，房大庆作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，有以下主要内容：第一条房屋基本情况，（一）出卖人所售房屋坐落为石景山西山汇11号楼XXX。第二条房屋权属情况，（一）该房屋所有权证号为（空白），共有权证号为（空白），填发单位为（空白）。第三条1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介成交房地产经纪机构名称：北京链家房地产经纪有限公司。第四条成交价格，（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为1190000元，人民币大写壹佰壹拾玖万元整。（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋装饰装修及配套设施设备等作价为：0元，人民币大写零元整，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人。（三）买受人可以在签订本合同同时支付定金10000元，人民币大写壹万元整。第六条房屋的交付出卖人应当在产权过户当日前将该房屋交付给买受人。第十条权属转移登记，（二）买受人未能在120日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息。
2013年12月22日,常建军为甲方,房大庆为乙方,链家公司为丙方签订居间服务合同,该合同有以下主要内容:鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就座落于石景山区西山汇11号楼A座XXX号的房屋，于2013年12月22日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。居间代理费为贰万陆仟壹佰捌拾元整，由乙方承担。
2013年12月22日,常建军为甲方,房大庆为乙方,北京中融信担保有限公司为丙方签订房屋交易保障服务合同,该合同有以下主要内容:鉴于甲、乙双方就座落于石景山区西山汇11号楼A座XXX号之房屋的交易签署了《北京市存量房屋买卖合同》，甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。签订合同当日乙方向丙方支付保障服务费5950元。
2013年12月22日,常建军为甲方,房大庆为乙方,链家公司为丙方签订买卖定金协议书,该协议有以下主要内容:交易房屋座落于北京市石景山区西山汇，建筑面积77平米，房产证号（空白），产权人常建军。乙方的房款支付方式为全款。乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金壹万元。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。甲乙双方同意，由乙方向丙方支付居间代理费人民币叁万贰仟壹佰叁拾元整。协议签订后，常建军收到了定金10000元，链家公司收取了居间费用32130元。
另查明，该诉争房屋不能单独办理房屋产权证书，需要与同层的其他房屋一同办理。现在该地址已经办理产权证书，但是建筑面积为170平米。
本案诉讼中，我院曾经依原告申请，委托鉴定机构对该诉争房屋的价值进行鉴定。因鉴定机构不能确定鉴定的参照物进行鉴定，未能取得鉴定结果。后原告自行委托北京市国宏信价格评估有限公司，对该诉争房屋的价值出具咨询意见。国宏信价格评估有限公司出具国宏信（民）字第2016第160172号意见书，确定该诉争房屋（面积77.17平米，基准日2016年5月20日）的平均市场单价为27000元-32000元。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同、买卖定金协议书、北京市国宏信价格评估有限公司咨询意见书、石景山住房和城乡建设委员会查询单、银行刷卡单、收据及当事人陈述等证据材料，在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。
原告主张解除买卖合同、居间合同、定金合同。被告常建军同意解除合同。本院认为，现在该诉争房屋已经登记在其他权利人名下，无法实际履行，现在原告房大庆、被告常建军均同意解除买卖合同，故对此诉讼请求本院予以确认。定金协议书是为了保障双方签订买卖合同而签订，在买卖合同签订后，该定金转为房屋的房价款，故对解除定金合同的请求不予支持。至于居间合同以及被告链家公司的居间费用赔偿与本案并非同一法律关系，原告可以另行解决为宜。
原告主张被告常建军双倍返还定金。本院认为，原告房大庆、被告常建军因房屋买卖事宜通过链家公司签订了《买卖定金协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属于合法有效。《买卖定金协议书》中明确约定，甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方（常建军）违约应双倍返还定金，如乙方（房大庆）违约，则甲方已收取的定金不予退还。此定金协议书是为了保障原、被告签署买卖合同，现在双方的买卖合同已经签署，不应适用双倍返还的条款，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
原告主张被告房屋增值损失。本院认为，原告在签订房屋买卖合同时知道该房屋尚未取得所有权证书，对此有相应的注意义务。根据双方的买卖合同约定，自买卖合同签订之日起90日内双方办理产权登记转移手续，120日未取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权选择退房。本院认为，根据该合同的约定，从2013年12月22日开始计算120日，之后原告可以采取相应的措施减少损失。另外，原告只支付了10000元定金，对原告的资金占用，另行购买其他房屋的选择权影响均十分有限。故对该项请求本院予以酌定。
原告主张居间费用等，因涉及居间合同，可另行解决。
被告链家公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除原告房大庆与被告常建军二〇一三年十二月二十二日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告常建军于本判决生效后七日内，返还原告房大庆定金一万元；
三、被告常建军于本判决生效后七日内，赔偿原告房大庆房屋差价损失一万元；
四、驳回原告房大庆其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零三百八十元，由原告房大庆负担七千元（已交纳），由被告常建军负担三千零三百八十元（于本判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 韩 阳
人民陪审员 冀凤宝
人民陪审员 张莎莉
二〇一六年七月十一日
书 记 员 周炳旭