湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初127号
原告刘德君，男，1951年6月26日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭市雨湖区。
委托代理人戴丹妮，湖南惟明律师事务所律师。
被告湘潭盛洁消毒服务有限公司，住所地湘潭九华经开区响水乡响水村刘家组。
法定代理人刘运秋，该公司执行经理。
委托代理人刘运秋，男，1960年9月21日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告刘德君诉被告湘潭盛洁消毒服务有限公司（以下简称盛洁公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告刘德君于2016年1月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员蔡红独任审判，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。代理书记员冯钊担任记录。原告刘德君及委托代理人戴丹妮、被告湘潭盛洁消毒服务有限公司的委托代理人刘运秋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘德君诉称：2014年12月30日，原告与被告公司法定代表人签订《租赁合同》，由被告承租原告坐落于湘潭市雨湖区响水乡响水村刘家组的房屋，将该房屋用于被告公司生产经营。租赁期限从2014年12月30日至2018年12月29日，房屋租金为40000元／年，租金一个季度一结。合同同时约定：如拖欠租金，从约定交款日的第三天开始每天按所欠资金的10%加收滞纳金，拖欠房屋租金30天以上的，原告有权收回房屋。原告于合同签订当日将房屋交付给被告使用，但被告从未向原告支付租金，且经原告多次催要，被告均以各种理由拖延拒不支付房租，至今尚欠原告房屋租金及滞纳金47666.3元。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院裁判：1、依法判令解除原告与被告2014年12月30日签订的《租赁合同》，并判令被告立即腾出房屋；2、判令被告按照合同约定支付房屋租金43333元及滞纳金4333.3元（租金及滞纳金暂计算至2016年1月）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告盛洁公司辩称：依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁符合约定的用途。本条规定是出租人的两条义务，一是交付义务；二是对租赁物瑕疵担保责任，房屋发包人不但不尽到义务责任，原告于2015年11月14日非法将盛洁公司洗碗车间电、门关闭，导致该车间停产，被告方本不应再交纳租金，自2015年11月14日后的租金应免交，两个月租金应减免6666.7元。滞纳金根本无依据不应计入。2014年4月27日周志军代盛洁消毒碗厂签订《房屋租赁协议》时所预交押金2000元应冲抵房屋租金。由于2015年11月14日原告非法将被告生产车间关闭，导致停产，给被告造成的全部损失应由原告承担（被告碗厂每天能生产3000套碗筷，每月共计90000套，每套单价是1元，共损失营业额9000元整，其中纯利润收入45000元整）。被告合伙人陈铁光租用宋虎湘C51X**货车每月租金12000元，由于原告关闭被告车间导致宋虎配送车停运两个月，直接运费损失24000元。
经审理查明：2014年12月30日，原告与刘运秋签订租赁合同，合同约定原告将位于湘潭市雨湖区响水乡响水村刘家组面积为185平方的房屋出租，租期自2014年12月30日起至2018年12月29日止，用于餐具消毒生产。同时约定该房屋每年租金为40000元，自合同签字生效之日起，交半年租金，租金支付方式一个季度一结，承租方必须按照约定向出租方缴纳租金，如拖欠租金，从约定交款日第3天开始以每天按欠缴租金10%加收滞纳金，拖欠房租30天以上缴纳的，出租方有权收回房屋。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告将涉案房屋交付给承租人使用。2015年1月20日，刘运秋与陈铁光共同出资，组建湘潭盛洁消毒服务有限公司；经营范围为餐具、公共用品的消毒服务及其他消毒服务；股东会决议同意刘运秋代表公司签订的租赁合同，并以响水乡响水村刘家组刘德君的房屋作为公司办公住所使用。
另查明，2015年11月14日，原告因被告未依约支付租金将盛洁公司的门锁上欲催告被告交付租金，后于2015年12月3日经湘潭市公安局九华分局响水派出所民警劝解，双方同意走法律途径解决。原告遂于2016年1月7日起诉至本院，请求依法判决。
以上事实，有原、被告身份信息资料、湘潭盛洁消毒服务有限公司股东会决议、房屋租赁合同、建设用地批准书、报警案件登记表以及双方当事人的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告刘德君与刘运秋签订房屋租赁合同并经盛洁公司认可，且该房屋系盛洁公司生产经营场所，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，原告刘德君与被告盛洁公司的房屋租赁合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已向被告盛洁公司交付了房屋，且被告盛洁公司对涉诉房屋进行经营使用，理应按照合同约定支付租金，故本院对原告要求被告支付从2014年12月30日至2016年1月30日的房屋租金43333元的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同履行过程中，被告盛洁公司未在合同约定的期限内向原告交纳租金，原告于2015年11月14日采取关门的方式催告后被告仍未及时履行义务，被告已构成根本违约，原告要求与被告解除合同的条件成就，本院对原告请求解除房屋租赁合同的诉请予以支持。原告诉请按照所欠租金的10%加收滞纳金4333.3元，鉴于2015年11月14日因原告强制收房行为致使双方关系恶化，该行为欠妥，故本院对原告诉请滞纳金4333.3元不予支持。被告辩称原告于2015年11月14日非法将盛洁公司洗碗车间电、门关闭，导致该车间停产，应免交租金6666.7元并要求原告赔偿损失的辩论意见，本院认为，租赁合同明确约定拖欠房租30天以上缴纳的，出租方有权收回房屋，在原告采取措施催告后，被告无正当理由仍不支付所欠租金，未积极履行义务消除不良因素，并且欠缴租金至今，系恶意违约，原告的行为虽有不妥但并未超过合理限度，被告亦未提供充分证据予以证明其损失情况，待被告有新证据后可另行起诉，故对被告的辩称不予支持。关于被告答辩称2014年4月27日周志军所预交押金2000元应冲抵房屋租金的意见，因与本案无关，本院不予处理，可由周志军直接与原告协商解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘德君与被告湘潭盛洁消毒服务有限公司之间的房屋租赁合同，并由被告湘潭盛洁消毒服务有限公司在本判决生效之日起十日内腾空承租房屋交付给原告刘德君；
二、被告湘潭盛洁消毒服务有限公司于本判决生效后十日内向原告刘德君支付房屋租金43333元；
三、驳回原告刘德君的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费992元，减半收取496元，由被告湘潭盛洁消毒服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 蔡红
二〇一六年三月三十日
代理书记员 冯钊
本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。