河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异364号案外人：赵成业，男，1969年10月10日出生。申请执行人：郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社。负责人：阎秀霞。被执行人：河南润辉实业有限公司。法定代表人：王永刚。被执行人：河南省明辉置业有限公司。法定代表人：徐杰。被执行人：王永刚，男，1969年5月12日。被执行人：徐杰，男，1966年5月4日。在本院执行郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社（以下简称：老鸦陈信用社）申请执行河南润辉实业有限公司（以下简称：润辉公司）、河南省明辉置业有限公司（以下简称：明辉公司）、王永刚、徐杰借款合同纠纷一案中，案外人赵成业不服（2017）豫01执813号执行裁定书，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人赵成业异议称，请求贵院解除对河南省金水区优胜南路36号院6号楼由北向南第六间一二楼门面房一套，面积约191平方米的商品房的查封（房产证号：14010122**号）。理由如下：商品房的所有权归属于申请人，因河南省明辉置业有限公司的原因，虽未办理过户手续，但申请人已经全额交纳了购房款。一、申请人与河南省明辉置业有限公司于2010年双方约定由申请人向河南省明辉置业有限公司一次性支付（534.8万元）购买位于河南省金水区优胜南路36号院6号楼由北向南第6间一二楼门面房一套，面积约191平方米的商品房。二、申请人于2010年4月12日向河南省明辉置业有限公司转账500万元，剩余33.8万元也是向河南省明辉置业有限公司转账，共计支付534.8万元。三、由于当时河南省明辉置业有限公司说房子不能办理房产证，于2011年4月20日给申请人开具了一张编号为0007606的收据一张。四、申请人一直不知道该房产已经由河南省明辉置业有限公司办理了房产证，河南省明辉置业有限公司也一直未通知申请人。该处房产一直由申请人占有及使用，所有权应属申请人且申请人已经全额支付了购房款。基于以上理由，申请人认为贵院对商品房的查封行为是错误的，损害了申请人的合法权益，申请人特提出异议，请求贵院解除对商品房的查封。本院查明，因借款合同纠纷，老鸦陈信用社将润辉公司、明辉公司、王永刚、徐杰诉至本院，诉讼过程中，老鸦陈信用社向本院提出财产保全申请，本院于2017年3月9日作出（2017）豫01执保62号执行裁定书，裁定：冻结被申请人河南润辉实业有限公司、河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰银行存款5886.6095万元或查封、冻结其相应价值的财产。并于2017年3月9日在郑州市不动产登记中心查封了被申请人河南省明辉置业有限公司位于郑州市金水区优胜南路36号院6号楼房产证号为1401012210、1401012211、1401012212、1401012213、1401012214、1401012215、1401012216、1401012217、1401012218、1401012219、1401012220、1401012221、1401012222、1401012223的共计14套房产。后本院于2017年5月24日作出（2017）豫01民初1828号民事调解书，协议：一、截止到2017年8月31日，河南润辉实业有限公司尚欠原告郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社借款本金4990万元及利息1379.1万元（其中合同约定利率计息1114.03万元，逾期上浮利率计息265.07万元）（以后利息按约定计至付清之日止），合计6369.1万元；诉讼费336130.48元、保全费5000元、律师费14万元等实现债权费用，合计481130.48元。以上共计6417.21万元。河南润辉实业有限公司、河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰于2017年7月31日前偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社欠款2000万元；河南润辉实业有限公司、河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰于2017年8月31日前结清全部欠款本息4417.21万元。二、郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社对河南省明辉置业有限公司抵押的名下位于郑州市金水区优胜南路36号院6号楼房产证号为1401012210、1401012211、1401012212、1401012213、1401012214、1401012215、1401012216、1401012217、1401012218、1401012219、1401012220、1401012221、1401012222、1401012223的共计14套房产享有优先受偿权，郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社有权对上述房产通过拍卖、变卖等所得价款偿还河南润辉实业有限公司所欠郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社前述全部款项。三、河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰作为河南润辉实业有限公司借款的连带保证人，承诺自愿对上述河南润辉实业有限公司所欠郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社全部债务承担连带清偿责任。四、若河南润辉实业有限公司、河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰有任何一期未及时偿付，后面的还款即视为全部到期，郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社有权向法院申请强制执行并承担法定迟延履行金。届时河南润辉实业有限公司或河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰应按照先清偿利（罚）息后清偿本金的原则向郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社偿还借款本金及利息，未偿还本金所产生的利（罚）息按照月息16.47‰计至实际偿还之日止。五、本案诉讼费336130.48元、保全费5000元、律师费14万元，合计481130.48元。自本协议签订后7日内由河南润辉实业有限公司、河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰向郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社一次性付清。另查明、上述（2017）豫01民初1828号民事调解书生效后，润辉公司、明辉公司、王永刚、徐杰没有履行应尽义务，老鸦陈信用社向本院申请执行，本院于2017年8月16日作出（2017）豫01执813号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人河南润辉实业有限公司、河南省明辉置业有限公司、王永刚、徐杰名下与执行标的额相等的银行存款（其他款项）或查封、扣押其与标的额相应价值的财产。查封财产不得进行任何形式的处分（包括设置任何权利负担）。案外人赵成业不服（2017）豫01执813号执行裁定书，向本院申请异议，遂产生本案。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，本院查封的涉案房产，至今仍然登记在被执行人明辉公司名下，故，本院在执行中对上述房产予以查封并无不当。虽然在本案的异议审查过程中，案外人赵成业提供有关证据材料以证明其对上述房屋拥有所有权，以排除本院的执行，但依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，且在执行程序中，人民法院对案外人提供的关于执行标的物的相关证据仅能做形式上的审查，而不能作实质上的认定，因此，其所涉及的实体问题，依法应当通过民事审判程序来予以确认，因此，案外人赵成业是否实际拥有上述房屋所有权的确认，不属于本院执行程序的审查范围，应当通过民事审判程序予以解决。综上，案外人赵成业的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人赵成业的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服,可以自收到本裁定之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  司晓营审判员  蒋和平审判员  杜文龙二〇一七年十二月一日书记员  李 展