江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）秦民初字第3240号
原告：南京市建筑节能管理办公室，住所地南京市虎踞南路*****号金墙大厦*座。
法定代表人：胡应明。
委托诉讼代理人：张艳，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
被告：江苏康泓体育用品有限公司，住所地南京市虎踞南路30号。
法定代表人：马云。
原告南京市建筑节能管理办公室与被告江苏康泓体育用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京市建筑节能管理办公室的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。被告江苏康泓体育用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南京市建筑节能管理办公室向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付合同期内所欠房租87888元，并按每天万分之三支付自2014年9月9日起至2016年3月31日（570天）的逾期付款滞纳金；2、被告向原告支付2014年9月9日起至2015年2月8日止的房租66080元，并按每天万分之三支付自2015年2月9日起至2016年3月31日（416天）的逾期付款滞纳金8246.8元；3、被告向原告支付违约金47577.6元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月9日，南京市墙体革新与建筑节能管理办公室与南京康泓体育用品有限公司签订《租房合同》，约定南京康泓体育用品有限公司承租南京市墙体革新与建筑节能管理办公室位于南京市虎踞南路30号金墙大厦一层（102）面积236平方米的房屋（以下简称诉争房屋），租期自2011年9月9日起至2014年9月8日止。根据宁编办字（2013）137号文，南京市墙体革新与建筑节能管理办公室与南京市预拌混凝土管理处合并，成立南京市建筑节能管理中心。南京市墙体革新与建筑节能管理办公室的权利义务应由南京市建筑节能管理中心承继。2012年2月，南京康泓体育用品有限公司名称变更为本案被告，南京康泓体育用品有限公司的权利义务亦应由被告承继。上述合同期满后，被告并未搬离诉争房屋，并于2014年11月13日向原告出具《承诺书》，要求将房屋租期延至2015年2月8日，并承诺于2014年11月20日之前付清欠租97888元，2015年1月20日之前支付续租租金66080元。2015年2月8日，被告搬离诉争房屋并向南京市建筑节能管理中心交付钥匙，但未付清上述租金。经原告催要，2015年3月10日，被告向南京市建筑节能管理中心出具《租赁房屋交接说明》，承诺于2015年4月30日之前结清拖欠租金。但至今被告仍未付清欠租。另本案诉讼中，南京市建筑节能管理中心更名为本案原告。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告江苏康泓体育用品有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年9月，南京市墙体材料革新与建筑节能管理办公室（甲方）与南京康泓体育用品有限公司（乙方）签订《租房合同》一份，约定：甲方将诉争房屋出租给乙方用于办公、经营。租赁期限三年，自2011年9月9日起至2014年9月8日止。年租金为158592元，乙方在本合同签订起租日前一周以现金或支票方式付清三个月租金39648元。乙方延迟交付租金的，每延期一日，甲方有权按应交租金总额万分之三的比例向乙方加收逾期付款滞纳金。本合同约定的租赁期满后，本合同即行终止，乙方须在十日内将房屋退还甲方，逾期不还，每迟一日，乙方须按实际租金的两倍赔偿甲方。租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方支付当年租金总额的30%作为违约金。上述合同签订后，双方依约履行，南京康泓体育用品有限公司按季支付租金。
2013年，南京市墙体革新与建筑节能管理办公室与南京市预拌混凝土管理处合并，成立南京市建筑节能管理中心。2012年2月，南京康泓体育用品有限公司名称变更为本案被告。
2014年8月14日，南京市建筑节能管理中心向被告送达《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，表示诉争房屋租期届满后不再续租，要求被告于租期届满前搬出，如期交还房屋，并结清房租。上述《租房合同》租期届满后，被告并未向南京市建筑节能管理中心交还诉争房屋。南京市建筑节能管理中心再次委托律师于2014年9月15日向被告发出《律师函》，要求被告在接函后5日内将诉争房屋腾空并交还南京市建筑节能管理中心，同时结清合同期内欠租及水、电费等各项费用。
2014年11月13日，被告向南京市建筑节能管理中心出具《承诺书》一份，内容为：“一、根据双方签订的《租房合同》中约定截止2014年9月8日应支付的房屋租金尚欠97888元，本公司承诺在2014年11月20日前付清。二、因寻找合适门面及仓库搬迁等原因，本公司恳请南京市建筑节能管理中心同意将租赁房屋延续使用至2015年2月8日，同时本公司承诺无条件于2015年2月28日将租赁房屋腾空交付给南京市建筑节能管理中心，并结清在此期间的水某、电费。三、租金：2014年9月9日至2015年2月8日延续期间租金按原合同约定的标准（158592元/年）支付5个月租金，在2014年12月20日前付清前三个月租金人民币叁万玖仟陆佰肆拾捌元整，在2015年元月20日前付清后二个月租金人民币贰万陆仟肆佰叁拾贰元整；若本公司延迟支付租金，南京市建筑节能管理中心有权随即收房，本公司将无条件服从停水、停电的违约措施。四、若本公司截止到2015年2月28日仍不能履行交付房屋的义务，本公司承诺将按照原《租房合同》约定内容承担一切违约责任。……”
2015年12月，被告向南京市建筑节能管理中心支付租金10000元。2015年2月8日，被告搬离诉争房屋，但未结清欠租。经南京市建筑节能管理中心催要，被告于2015年3月10日出具《租赁房屋交接说明》，再次承诺所欠房租将分期予以给付，最迟于2015年4月30日前付清。之后，被告仍未按其承诺结清欠租，南京市建筑节能管理中心遂向本院提起诉讼。
本案诉讼中，南京市建筑节能管理中心更名为南京市建筑节能管理办公室，即本案原告。
另原告当庭陈述，其认可与被告出具的《承诺书》，双方之间的房屋租赁关系延至2015年2月8日。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。诉争《租房合同》所约定的租期至2014年9月8日届满，该期限届至前后，原告均发函表示不再续租，要求被告交还诉争房屋。但被告出具《承诺书》，希望将租期延至2015年2月8日并分期结清欠租。现原告当庭表示其认可原、被告之间的租赁关系延至2015年2月8日，应当认定被告承租诉争房屋的租赁期限至2015年2月8日届满。
根据被告所作承诺：“若本公司截止到2015年2月28日仍不能履行交付房屋的义务，本公司承诺将按照原《租房合同》约定内容承担一切违约责任。”被告应于2015年2月28日前完全履行交房义务，包括交还诉争房屋、结清欠租及水、电等费用。现被告虽于2015年2月8日将诉争房屋交还原告，但未能结清欠租，应认定其并未完全履行交房义务，其行为构成违约，应当按约承担违约责任。原告要求被告支付欠租并按照《租房合同》的约定承担逾期付款滞纳金的请求于法有据，本院予以支持。
另外，如上所述，原、被告之间的租赁关系既已延至2015年2月8日，被告并无逾期交房的行为，其违约行为应仅限于逾期支付租金。《租房合同》对于被告逾期支付租金的违约责任有明确具体的约定，被告承担逾期支付租金的违约责任应适用该具体条款的约定。原告认为被告逾期支付租金，除应支付逾期付款滞纳金外，还应按“任何一方违反本合同的规定，须向对方支付当年租金总额的30%作为违约金”的合同约定，向原告支付违约金47577.6元的请求显然不妥，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未当庭，视为其放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏康泓体育用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市建筑节能管理办公室租金153968元，并按日万分之三的标准支付逾期付款滞纳金（其中，87888元的滞纳金自2014年9月9日计算至2016年3月31日；66080元的滞纳金自2015年2月9日计算至2016年3月31日）。
二、驳回原告南京市建筑节能管理办公室的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4672元，公告费600元，合计5272元，由被告江苏康泓体育用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 马 巍
人民陪审员 林 园
人民陪审员 钮立红
二〇一六年十月二十四日
见习书记员 王菊欣