荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初695号
原告：荆州市长江河道管理局，住所地：荆州市沙市区金龙路49号。
法定代表人：曹辉，该局局长。
委托代理人：杨元章，湖北博智律师事务所律师。
委托代理人：龚剑，男，1980年8月10日出生，汉族，该局工作人员，住湖北省荆州市沙市区。
被告：襄阳东方桃源大酒店有限公司，住所地：襄阳市高新区新华路28号。
法定代表人：易必胜，该公司总经理。
被告：荆州市春江花月国际大酒店有限公司，住所地：荆州市沙市区金龙路49号。
法定代表人：张家发，该公司执行董事兼总经理。
原告荆州市长江河道管理局诉被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月国际大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告荆州市长江河道管理局的委托代理人杨元章、龚剑到庭参加了诉讼，被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月国际大酒店有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆州市长江河道管理局诉称：2009年8月12日，原告与被告襄阳东方桃源大酒店有限公司（原襄樊市东方桃园大酒店有限公司）签订《房屋租赁合同》，双方约定：原告将自己位于沙市区的办公大楼1—9层出租给襄阳东方桃源大酒店有限公司，租赁期限8年，从2010年1月20日起至2018年1月19日止；每年租金1100000元，每年的1月15日前交纳当年租金；如承租方发生拖欠租金行为，出租方可终止合同，并收回房屋使用权。原告依约将房屋交付使用后，襄阳东方桃源大酒店有限公司将房屋交由荆州市春江花月国际大酒店有限公司（原名荆州市鑫泰国际大酒店有限公司）实际占有经营。截止至2016年4月19日，被告襄阳东方桃源大酒店有限公司应交纳租金6930000元，实际交纳租金3740000元，下欠3190000元，经原告多次催收仍未交纳，被告荆州市春江花月国际大酒店有限公司承诺支付租金及费用。故请求法院判令解除原告与被告襄阳东方桃源大酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》；判令被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月国际大酒店有限公司立即返还所占用沙市区办公大楼1—9层房屋；判令被告襄阳东方桃源大酒店有限公司向原告支付从2012年1月15日到实际返还房屋之日止的房屋租金或占用费及利息损失（截止2016年4月19日租金为3190000元人民币、利息损失为296565元）；判令被告襄阳东方桃源大酒店有限公司向原告支付从2012年1月15日到实际返还房屋之日止的分摊费用及利息损失（截止2016年4月19日分摊费用为554722.18元人民币、利息损失为99982.72元）；判令被告荆州市春江花月国际大酒店有限公司与襄阳东方桃源大酒店有限公司向原告共同支付从2012年1月15日到实际返还房屋日止的租金或占用费、利息损失及分摊费用；判令被告承担本案全部诉讼费用。原告于2016年6月24日增加诉讼请求，请求判令立即解除原告与被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月国际大酒店有限公司于2012年1月10日签订的房屋租赁《协议书》。
被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月国际大酒店有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状，视为其放弃自己的诉讼权利。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、荆州市长江河道管理局组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份。拟证明原告主体资格。
2、襄阳东方桃源大酒店有限公司企业基本信息打印件、企业名称变更核准通知书及有限责任公司变更登记申请书复印件各一份。拟证明被告襄阳东方桃源大酒店有限公司主体资格及更名情况。
3、被告荆州市春江花月大酒店有限公司企业基本信息打印件、营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证复印件，荆州市欣泰国际大酒店有限公司营业执照、企业名称变更核准审核表、申请书复印件各一份。拟证明被告荆州市春江花月国际大酒店有限公司主体资格及更名情况。
4、土地使用权证复印件一份，湖北省河道堤防建设管理局洪湖监利长江干堤整险加固工程建设管理办公室与湖北省建筑工程总公司机械施工公司于2004年2月28日签订的《合同》复印件一份，湖北省河道堤防建设管理局洪湖监利长江干堤整险加固工程建设管理办公室与荆州市城市建设集团公司于2004年9月签订的《合同》复印件一份，湖北省河道堤防建设管理局于2008年5月14日下发的《关于印发荆南长江干堤加固工程、洪湖监利长江干堤加固工程单位工程验收鉴定书的通知》复印件一份，《洪湖监利长江干堤加固工程洪湖监利长江干堤设代、监理、仓库、建设管理用房工程单位工程验收鉴定书》复印件一份。拟证明原告为涉案房屋1-15层运行管理单位，具有房屋使用权、管理权。
5、荆州市长江河道管理局与襄樊市东方桃源大酒店有限公司于2009年8月12日签订的《房屋租赁合同》原件一份，荆州市长江河道管理局、襄樊市东方桃源大酒店有限公司及荆州市鑫泰国际大酒店有限公司于2012年1月10日签订的《协议书》原件一份。拟证明原被告存在租赁合同关系。
6、荆州市长江河道管理局与荆州市鑫泰国际大酒店有限公司于2010年4月12日签订的《就租赁办公楼运行管理及相关费用分摊结算问题的协议书》原件一份，酒店公摊费用汇总表、计算表及电费、水费、电梯维护、外墙清洗、消防维保费用付款发票复印件。拟证明截止于2016年8月1日，被告应承担公摊费用582653.66元，利息损失111384元。
7、收取租金登记表一份，荆州市长江河道管理局分别于2011年1月17日、2011年7月18日、2013年4月22日、2015年1月19日、2015年6月3日、2015年11月30日发出的《关于催交房屋租金的函》复印件共六份。拟证明截止于2016年8月1日，被告欠租金3455800元，应承担利息损失356096.5元，原告多次催收房屋租金。
8、被告荆州市春江花月大酒店有限公司于2015年2月2日、2015年5月18日、2015年9月28日出具的《承诺书》复印件共三份。拟证明被告荆州市春江花月大酒店有限公司承诺支付租金和分摊费用。
9、照片打印件共二张。拟证明被告荆州市春江花月国际大酒店有限公司占有使用房屋。
被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交证据，视为其放弃自己的诉讼权利。
本院对原告提交的证据效力分析认定如下：对于原告所提交的上列证据，均系原件或与原件核对无异的复印件，其内容客观真实、来源合法、与本案具有关联性，且证明目的及证明对象明确，故本院对原告提交的上列证据的证明效力予以确认。
经审理查明：坐落于荆州市沙市区的土地使用权人为原告荆州市长江河道管理局，且原告系该宗土地上所建的洪湖监利长江干堤、荆南长江干堤加固工程设代、监理、仓库、建设管理用房（包含地下一层、地面十五层）的运行管理单位。
2009年8月12日，原告作为出租方（甲方）、被告襄阳东方桃源大酒店有限公司（原名为襄樊市东方桃源大酒店有限公司）作为承租方（乙方）共同签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其坐落于沙市区的办公楼1～9层出租给乙方作为酒店使用；租赁期限8年，自2010年1月20日起至2018年1月20日止；租金为每年1100000元；乙方向甲方交纳租赁履约保证金200000元，若乙方拖欠租金，甲方将终止租赁合同，履约保证金不退，如未发生违约行为，甲方在租赁期满后无息退还；乙方向甲方交纳装饰保证金300000元，在未发生约定动用装饰保证金情形的前提下，甲方在酒店开业一个月后无息退还；乙方于合同签订生效前向甲方支付第一年租金1100000元，其他承租年的房屋租金必须在其上一承租年的最后一个月的前15日内交清；将终止租赁合同，履约保证金不退；电梯单独设表计费，电费由甲乙双方平均分摊；租赁期内的水费、电费、天然气费、电视电话费、宽带网络费及因乙方经营活动发生的各类税费，均由乙方支付，并承担延期付款的违约责任；租赁期满即本合同终止，乙方可处置由其投资的动产部分的财产，合同期满30日不处置则无条件归甲方所有，由乙方投资的不动产部分的财产条件归甲方所有；如乙方要求续租须提前三个月书面向甲方提出并重新签订租赁合同；乙方发生拖欠租金行为的，甲方可终止合同并收回房屋使用权，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。合同第十九条载明：“本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准”。
合同签订当天，被告襄阳东方桃源大酒店有限公司（原名为襄樊市东方桃源大酒店有限公司）共向原告支付了1600000元，其中支付了自2010年1月20日至2011年1月19日的房屋租金1100000元、履约保证金200000元、装饰保证金300000元。2010年3月8日，原告将装饰保证金300000元退还给被告。
2010年4月12日，原告与被告荆州市春江花月大酒店有限公司（原名为荆州市鑫泰国际大酒店有限公司）就租赁办公楼运行管理及相关费用分摊结算问题签订了一份协议，约定原告将局机关办公大楼一至九层租赁给鑫泰国际大酒店，由酒店负责运行维护管理，十至十六层为原告机关办公区，由原告负责管理；整个办公大楼区域（包括酒店、河道局办公室、机关食堂、场区等）的水费、电费实行统一对外结算；水费从2010年2月份起，原告按每月300元结算，水泵维保费原告每年承担6000元，其余费用包括大修理费由酒店承担；电费按原告单独安装电表计量结算承担，水泵用费费各承担50%；中央控制室、应急照明灯用电等原告每年承担3000元，配电房电损费原告按实际用电量和供电公司结算核付，监控设备运行电费原告每年承担5000元，电梯运行电费、维保费、检测费各承担50%，垃圾清运费各自负责，天然气费按分装有计量表各自交纳，安保费原告每年支付20000元，消防设备维保费各自承担50%，外墙清洁各自承担50%；该协议自2010年2月1日起执行。
2011年1月15日，两被告未按照租赁合同约定日期支付第二年度租金。原告于2011年1月17日向被告襄阳东方桃源大酒店有限公司（原名为襄樊市东方桃源大酒店有限公司）发出催款函，要求被告在2011年1月20日前一次性交清。2011年7月18日，原告再次向两被告发出催款函，如未在7月25日前交清房屋租金视为自行终止房屋租赁合同。2011年8月4日、2012年1月5日，两被告分两次支付原告房屋400000元、500000元。
2012年1月10日，原告荆州市长江河道管理局（甲方）、被告襄阳东方桃源大酒店有限公司（原名为襄樊市东方桃源大酒店有限公司）（乙方）与被告荆州市春江花月大酒店有限公司（原名为荆州市鑫泰国际大酒店有限公司）（丙方）签订《协议书》，约定：“原甲、乙双方于2009年8月12日签订《房屋租赁合同》，由乙方用于开办荆州市鑫泰国际大酒店；因丙方在经营期间拖欠甲方租金，甲方于2011年9月28日书面通知乙、丙方，解除双方签订的《房屋租赁合同》；因丙方已全部付清原欠甲方租金，故甲方应乙、丙方请求重新恢复履行原与乙方签订的《房屋租赁合同》，该合同原约定全部条款不变；若丙方变更法定代表人或法人名称，应及时书面通知甲方，虽继续履行合同，但应由变更后的主体与甲方重新签订《房屋租赁合同》，丙方的债务均由变更后的主体承担和解决”。
2012年9月25日，被告荆州市春江花月大酒店有限公司（原名为荆州市鑫泰国际大酒店有限公司）支付原告房屋租金250000元，结清了第二年度的房屋租金，并结余50000元转为第三年度的房屋租金。但在此之后，被告荆州市春江花月大酒店有限公司（原名为荆州市鑫泰国际大酒店有限公司）再次拖欠原告租金未付，原告又分别于2013年4月22日、2015年1月19日、2015年6月3日、2015年11月30日向被告荆州市春江花月大酒店有限公司（原名为荆州市鑫泰国际大酒店有限公司）发出催款函，被告荆州市春江花月大酒店有限公司于2015年2月2日、2015年5月13日、2015年9月28日回复承诺书，对拖欠原告租金予以认可，并承诺了支付期限，但被告荆州市春江花月大酒店有限公司于2013年7月30日、2015年2月28日、2015年7月23日分三次支付原告房屋租金900000元、90000元、500000元，剩余租金一直拖欠未付。截止至2016年4月19日，被告荆州市春江花月大酒店有限公司尚欠原告房屋租金3190000元未付。截止至2016年8月1日，被告荆州市春江花月大酒店有限公司尚欠原告应分摊的电费432237.51元，水费51072.21元，电梯维护、外墙清洗、消防维保等费用99343.94元，共计582653.66元。
另查明，被告襄阳东方桃源大酒店有限公司于2004年9月6日注册成立，原名为襄樊东方桃园大酒店有限公司，于2012年7月16日更名为襄阳东方桃源大酒店有限公司。
被告荆州市春江花月大酒店有限公司于2010年6月8日注册成立，原名为荆州市鑫泰国际大酒店有限公司，于2012年2月24日更名为荆州市欣泰国际大酒店有限公司，之后又于2013年8月23日更名为荆州市春江花月大酒店有限公司。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《就租赁办公楼运行管理及相关费用分摊结算问题的协议书》及《协议书》系各方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条的规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，被告襄阳东方桃源大酒店有限公司为设立公司以自己的名义与原告签订《房屋租赁合同》，应承担合同责任；被告荆州市春江花月大酒店有限公司在成立时以本案诉争租赁房屋作为公司登记住所地，并实际占有使用租赁合同标的物，亦应承担合同责任。因此，被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司应共同向原告承担租赁合同所约定的合同义务。两被告在2011年1月15日即开始拖欠租金，经原告多次催讨，截止至2016年4月19日仍拖欠原告租金未付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”；原、被告签订的《房屋租赁合同》第十六条约定：“乙方有下列情形之一时，甲方可终止合同并收回房屋使用权……4、发生拖欠租金行为的”。两被告拖欠租金的行为已符合法律规定和合同约定的终止合同的情形，故原告要求解除与被告襄阳东方桃源大酒店有限公司（原名为襄樊市东方桃源大酒店有限公司）于2009年8月12日签订的《房屋租赁合同》以及与被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司于2012年1月10日签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，两被告应当腾退出租赁房屋返还给原告，并向原告支付拖欠的房屋租金及各项分摊费用，被告在签订租赁合同时交纳的履约保证金200000元应当予以冲减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。本案中，被告延迟给付原告租金及分摊费用的违约行为，导致原告无法将该款项参加资金周转产生经济效益，给原告造成了资金占用损失，原告据此主张被告按年利率4.35%支付拖欠租金及分摊费用的利息损失，于法有据，计算标准未超出法律规定，本院予以支持。被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司不答辩、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二之规定，判决如下：
一、解除原告荆州市长江河道管理局与襄樊市东方桃源大酒店有限公司（被告襄阳东方桃源大酒店有限公司）于2009年8月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、解除原告荆州市长江河道管理局与襄樊市东方桃源大酒店有限公司（被告襄阳东方桃源大酒店有限公司）、荆州市鑫泰国际大酒店有限公司（被告荆州市春江花月大酒店有限公司）于2012年1月10日签订的《协议书》；
三、被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内搬离其承租的坐落于荆州市沙市区金龙路45号（荆州市长江河道管理局办公楼）1—9层房屋，全部房屋返还给原告荆州市长江河道管理局；
四、被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告荆州市长江河道管理局截止至2016年4月19日的房屋租金2990000元（已冲减履约保证金200000元），并按年租金1100000元计算至实际返还房屋之日止；
五、被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告荆州市长江河道管理局截止至2016年8月1日的分摊费用582653.66元，并按实际使用情况计算至实际返还房屋之日止；
六、被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内以拖欠的全部租金和分摊费用为基数，按年利率4.35%支付原告荆州市长江河道管理局占用资金的利息损失；
七、驳回原告荆州市长江河道管理局的其他诉讼请求。
案件受理费40930元，诉讼保全费5000元，共计45930元，由被告襄阳东方桃源大酒店有限公司、荆州市春江花月大酒店有限公司负担。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件诉讼费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李娅
审判员 张华
审判员 周备
二〇一六年九月二十日
书记员 梁昊