广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初482号
原告（反诉被告）：吴世龙，男，1990年5月15日出生，汉族，住广东省化州市。
委托诉讼代理人：郭英东，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。
原告（反诉第三人）：吴开其，男，1969年1月15日出生，汉族，住广东省化州市。
委托诉讼代理人：郭英东，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：姜长在，男，1949年10月15日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。
被告（反诉原告）：徐素梅，女，1957年10月8日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。
第三人：珠海久鼎红房地产投资策划有限公司，住所地珠海市金湾区金鹏路62号2栋202房，统一社会信用代码91440400570113779M。
法定代表人：夏绍宝，总经理。
委托诉讼代理人：杨亚华，男，该公司员工。
原告吴世龙、吴开其诉被告姜长在、徐素梅、第三人珠海久鼎红房地产投资策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴开其及与原告吴世龙的共同委托诉讼代理人郭英东，被告姜长在、徐素梅，第三人珠海久鼎红房地产投资策划有限公司（以下简称久鼎红公司）的委托诉讼代理人杨亚华到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告吴世龙、吴开其向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房地产买卖预约（居间）合同》；2.两被告向两原告支付违约金123000元；3.两被告返还两原告定金2万元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月26日，原告吴世龙与被告姜长在通过第三人签订了《房地产买卖预约（居间）合同》，合同约定第三人作为合同买卖经纪方，两被告通过第三人出售其位于珠海市××区城××区××单元××房给原告，建筑面积139.98平方米，转让成交价82万元，签订合同前原告吴世龙须先付定金2万元，剩余价款采用银行按揭贷款方式支付。合同签订后，原告吴世龙向两被告支付了购房定金2万元，同年3月28日，两被告在河南省宛都公证处办理了委托公证，约定委托赵某为该物业出售代理人，代表两被告办理房屋买卖相关事宜及手续。两被告收取原告吴世龙定金及签订涉案合同后，并没有按照合同约定提供相应账户及接收原告支付的首期房款。经原告多次催促，两被告不予理会。同年8月5日，原告向两被告发出《律师函》，告知两被告提供有效收款银行账户，并在收到首期款后开具收款凭证，否则视为拒绝履行合同，承担相应的违约责任。但直至起诉之日，两被告仍未向原告吴世龙明确表示继续履行合同，又不退还定金，故原告吴世龙提起本案诉讼。在庭审中，吴开其作为本案共同原告参加诉讼。
原告吴世龙、吴开其对其诉称提供如下证据：
1．《房地产买卖预约（居间）合同》及电子邮件往来记录一份，拟证明原、被告存在合同关系，合同条款对定金、按揭、房款及违约金后果已作出具体约定；
2．收条一份，拟证明被告姜长在已收取原告吴世龙购房定金；
3．公证书一份，拟证明两被告办理委托公证，委托赵某代其办理房屋买卖相关事宜；
4．房地产权证一份，拟证明两被告为涉案房产的权属人；
5．结婚证、户口簿各一份，拟证明两被告是夫妻关系；
6．《律师函》两份，拟证明原告吴世龙要求两被告继续履行合同，及告知其合同违约后果；
7．快递回执一份，拟证明两被告已签收上述《律师函》。
被告姜长在、徐素梅辩称，涉案合同订立后，原告吴世龙应当向被告支付首付款15万元，在中国银行申请贷款前要将首付款支付给两被告，贷款规则是全国统一，应当先由买方支付首付款给卖方，卖方开具收据给买方，或者卖方在银行调取付款凭证，把收据或付款凭证交付给贷款银行，同时要在申请银行贷款的《珠海市二手房买卖合同》表格上有关首付款一栏明确签字确认是否付清首付款，付了多少。两被告多次向原告吴世龙催要首付款，原告吴世龙以种种理由推脱不给，虽然第一次在斗门中国银行协助买方办理了银行按揭手续，但是两被告在《珠海市二手房买卖合同》有关首付款一栏如实签署了15万元首付款未付，其他别的手续都是按银行的手续办理，买方委托律师在2016年8月5日发出的律师函和在2017年2月23日的起诉状中起诉两被告的理由是两被告没有给其首付款的账户和账号，但是实际上，在由第三人主持签订的涉案合同中，被告姜长在已将银行账号写在本合同的左下角，第三人曾将2万元定金通过该账号转给两被告，证明此账号准确有效。两被告接到第三人的通知称在中国银行斗门支行申请按揭贷款，要求两被告在中国银行河南油田支行开户，两被告于2016年4月1日在中国银行河南油田支行预存款项后，进行了开户，两被告于2016年4月7日将开户存折、账号、银联卡号通过QQ发给了第三人，同时又手写了一张包含中国银行河南油田支行开户的存折、账号、银联卡号的书面说明通过QQ传给了第三人。原告有两被告两个账号，任何一个账号都是有效的。之后，第三人通知两被告在中国银行斗门支行的贷款失败，第三人提出要在中国邮政储蓄银行申请贷款。当时两被告认为根据涉案合同约定，任何一方逾期履行涉案合同，或者拖延履行的，应承担违约责任，所以两被告当时提出对方承担违约责任。第三人多次给两被告打电话，要求两被告配合在中国邮政储蓄银行申请贷款，再给对方一次机会，双方一直处于僵持当中。2016年5月25日，第三人通过QQ发给了两被告只有两页内容的《珠海市二手房买卖合同》，要求两被告签字，两被告商量后认为不能签该合同，原因是合同内容不全，其中个别条款与原合同有悖。2016年5月26日，两被告在与第三人的微信对话中提出原告贷款80万元违背国家和政府的金融政策，不可能贷款成功，同时还举例说明贷款是全国统一的，首付款要在20%-30%，首付款必须自筹，同时两被告指出第三人当时应当做的是催促买家尽快支付首付款。2016年6月17日，两被告与第三人联系提出签署三方补充协议，首先支付首付款15万元，两被告协助原告吴世龙办理贷款，其中第三条约定，如中国邮政储蓄银行的贷款没有批准，则涉案合同自行解除；同时两被告又提出如果银行批了50万元或55万元，两被告给原告吴世龙10天的宽限期，若原告吴世龙10天支付不了款项，则合同自行解除，如果原告吴世龙给两被告打了一个15万元首付款未付的欠条，两被告也协助原告办理银行贷款。第三人征得对方的意见后，原告吴世龙不同意按第三条约定，同意打欠条给我，但是原告吴世龙直到起诉前都没有实施。在中国邮政储蓄银行申请贷款，两被告也积极配合，时间是在2016年5月中下旬，两被告的委托人赵某按第三人通知，准时赶到中国邮政储蓄银行办理相关手续，在签《珠海市二手房买卖合同》首付款一栏时双方发生了激烈的争议，第三人要求按首付款15万元已经给付签署，但实际未给，赵某表示拒绝，后来第三人提出用铅笔填写，赵某回答用铅笔填写可以，但要用手机拍照作为证据，第三人及银行工作人员表示不同意，此次申请贷款手续到此结束。因此，原告的诉讼请求，没有依据，请求法院驳回。
被告姜长在、徐素梅对其辩称提供如下证据：
1．《房地产买卖预约（居间）合同》一份，拟证明原、被告及第三人的权利义务，被告姜长在的银行账户；
2．中国工商银行活期历史明细清单一份，拟证明第三人通过转账向被告姜长在预留的账户支付定金2万元；
3．收条一份，拟证明已收到原告吴世龙定金；
4．电子邮件截图二份，拟证明两被告已将银行账户信息转发给第三人；
5．电子邮件截图一份，拟证明两被告对接受原告买房首付款的高度重视；
6．证明一份，拟证明被告有卖房诚意，并给予了及时的配合；
7．电子邮件截图一份，拟证明第三人发来公证委托书样本，两被告积极按第三人的指导办理各种事宜；
8．委托公证发票一份，拟证明两被告有卖房诚意，并给予了及时的配合；
9．公证书一份，拟证明两被告有卖房诚意，并给予了及时的配合；
10．房地产权证一份，拟证明两被告有卖房诚意，并给予了及时的配合；
11．电子邮件截图四份，拟证明第三人发给两被告的二手房买卖合同；
12．微信截图一份，拟证明两被告提出配合申请贷款的条件，并通知第三人与原告终止合同的条件；
13．微信截图一份，拟证明两被告提出的《补充协议》的内容；
14．微信截图一份，拟证明内容同上；
15．关于姜长在先生珠海卖房使用我院办公室QQ发送电子邮件的说明一份，拟证明被告姜长在发送电子邮件的真实性；
16．光盘一张，拟证明内容同上；
17．证人赵某提供的证言，拟证明两被告协助原告申请了银行贷款及过程。
第三人久鼎红公司述称，2016年3月25日，第三人把涉案合同发给了买卖双方。2016年3月26日，双方完成涉案合同的签署，第三人作为居间经纪人，负责办理买卖双方的产权过户手续、银行贷款手续。第一次申请贷款是在中国银行办理，买卖双方按银行要求提供双方的资料和证件，买卖双方的证件也符合当时的银行要求，由于各个银行的政策有区别，贷款申请虽通过，但是由于中国银行的批复程序问题少批了一层，根据银行贷款要求来说，首付二成就够，但根据中国银行的要求，只批七成贷款，不批八成贷款，所以中国银行只批了七成贷款，原告要申请八成贷款，所以就不在中国银行申请贷款。第三人作为经纪方有义务协助双方继续办理贷款，第三人后来联系到中国邮政储蓄银行，根据该行的政策，八成贷款可以批复，在中国邮政储蓄银行申请贷款时，买卖双方也到场了，买方也提供相关资料给银行，也签署了相关文件，由于卖方要求当天必须支付首付款，不支付首付款就不肯签字，导致贷款没有申请成功，但是根据合同要求是过户当天买方才会把首付款支付给卖方。在银行申请贷款手续，银行需要买方提供首付款资金证明，要由买方将首付款存入中国邮政储蓄银行，中国邮政储蓄银行才知道其具有申请贷款的资格，首付款证明当时第三人已打出，卖方要求付首付款，仅有首付款资金证明不行，所以申请贷款不成功。关于三方补充协议，原告没有签署过，还是按原合同执行。
第三人久鼎红公司对其述称向本院提交如下证据：资金证明一份，拟证明原告有资格申请贷款。
被告姜长在、徐素梅向本院提出反诉，诉讼请求如下：1.解除原告吴世龙、被告姜长在和第三人签订的《房地产买卖预约（居间）合同》；2.原告吴世龙支付违约金123000元；3.原告吴世龙支付给被告姜长在、徐素梅的定金不予返还；4.本案诉讼费用由原告吴世龙承担。两被告当庭撤回第3项诉讼请求。事实和理由：一、本案自始至终不存在卖家不给买家首付款账户的事实。在由第三人主持签订的涉案合同中，被告姜长在已将中国工商银行河南油田支行的银行账号写在本合同的左下角。第三人曾将2万元定金通过该账号转给两被告。两被告接到第三人的通知称在中国银行斗门支行申请按揭贷款，贷款成功后为了方便贷款，不增加买方的汇款费用，要求两被告在中国银行河南油田支行开户，两被告于2016年4月1日在中国银行河南油田支行预存款项后，进行了开户，并将开户存折、账号、银联卡号通过QQ发给了第三人，同时又手写了一张包含中国银行河南油田支行开户的存折、账号、银联卡号的书面说明通过QQ传给了第三人。涉案合同签署后，第三人和买主提出更改新地址的要求，为过户做准备，两被告的委托人亲自和第三人、吴开其夫妻去白藤街道居委会、辖区派出所办理了新地址证明。涉案合同签署至今，两被告与原告吴世龙没有任何直接联系，均是通过第三人办理手续，两被告提供给第三人的两个银行账户，第三人理应已经交给了原告吴世龙。二、在中国银行斗门支行申请按揭贷款，两被告给予了协助，但由于买方自身原因导致贷款失败。涉案合同签署后，两被告按第三人提供的公证委托书样本办理了委托公证手续，并及时邮寄给了赵某。赵某按第三人要求的时间赶到中国银行斗门支行，协助原告吴世龙办理按揭手续，当时在场的有第三人的工作人员杨亚华、原告吴世龙的父母。办理手续时赵某发现银行提供的二手房买卖合同首付款一栏是空白的，就要求如实填写首付款15万元未付，买方则由吴开其代原告吴世龙签名。三、在中国邮政储蓄银行申请按揭贷款，两被告提出了配合条件，但原告予以拒绝未能申请成功。在中国银行斗门支行申请按揭贷款后，第三人通知两被告贷款申请失败，同时提出到中国邮政储蓄银行申请贷款的要求，两被告答应配合。两被告的代理人赵某按约定的时间赶到银行，在签署二手房买卖合同时，第三人要求赵某在首付款一栏填写首付款15万元已给付，赵某予以拒绝，并要求注明首付款15万元未付，第三人又提出用铅笔填写首付款15万元未付，赵某要求用手机拍照取证，第三人和银行工作人员不同意，故按揭手续没有办成。四、两次贷款申请失败不是两被告的过错，是第三人与买方相互勾结蓄意骗贷。涉案合同约定余款80万元申请银行按揭贷款，而涉案房产的总价款只有82万元，原告自己只付了2万元，其余的80万元都是由银行贷款支付。在银行办理按揭贷款时，必须要出示卖方开出的全额首付款收据，并在贷款合同文本中首付款一栏明确标明首付款数额，首付款是否已给付。涉案房产交易是第三人的工作人员杨亚华一手操办，与吴开其共同谋划，第三人的工作人员杨亚华应承担连带责任，请法院追加杨亚华为本案共同被告。根据涉案合同约定，因自身原因导致本交易最终不能完成或发生延期的都视为违约，违约方需向守约方支付涉案房产总价款15%的违约金。本案买方不具备购买涉案房产的经济实力，第三人一心想获得双方的佣金，双方相互勾结蓄意骗贷。在中国银行斗门支行申请贷款失败已经使本合同发生延期，第三人和买方均已构成违约，两被告完全有理由终止合同，但两被告出于宽容之心做出了让步，承诺有条件的协助贷款，但必须在符合政府和金融机构的政策的原则下进行，两被告在维护自身合法权益的前提下，尽力配合协助，但对方一直未付首付款15万元，故两被告请求解除合同。杨亚华、吴开其、吴世龙预谋的两次申请按揭贷款，从根本上违背了国家和政府对银行按揭贷款买房的强制性政策和法律规定。两被告在协助原告申请按揭贷款过程中提供的身份证、结婚证、房产证、委托公证书等证件是提供给政府及金融机构作为房产交易时之用，贷款失败后第三人应及时退还，杨亚华提供给买方实属故意泄露两被告隐私，应承担相应的责任并赔礼道歉。杨亚华和买家吴开其、吴世龙均构成了违约，他们的违约行为使两被告蒙受了不应有的损失，请求法院追究原告吴世龙的责任，追加吴开其为被告，追究杨亚华的违约责任。
被告姜长在、徐素梅对其反诉请求提交的证据与本诉一致。
原告吴世龙辩称，两被告的反诉请求无合同与法律依据，应予以全部驳回。导致双方无法正常交易的原因是两被告不按合同的约定协助原告办理银行按揭及过户手续。两被告没有提供证据证明其损失，两被告收取原告支付的定金一直没有归还，涉案房屋未因本次纠纷发生任何价值贬损，两被告没有任何损失，其主张的违约金过高，应不予支持。
原告吴世龙对其反诉辩称提交的证据与本诉一致。
原告吴开其述称，其对两被告的反诉的意见与原告吴世龙一致。
原告吴开其对被告的反诉没向本院提交证据。
第三人久鼎红公司对反诉的述称与本诉一致。
第三人久鼎红公司对反诉述称提交的证据与本诉一致。
本院根据两被告申请依法调取的证据如下：中国银行股份有限公司珠海斗门支行查询银行贷款通知书一份；中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市湖心路支行复函一份。
原、被告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据本院认定如下：对原、被告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认；第三人提交的证据，没有其他证据予以佐证，本院不予采信；对本院根据两被告申请调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月26日，两被告作为卖方，原告吴世龙作为买方，第三人作为经纪方，三方签订《珠海久鼎红房地产投资策划有限公司房地产买卖预约（居间）合同》，买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市××区城××区××单元××房，建筑面积139.98平方米（以房地产权证登记面积为准）；转让成交价为82万元；在签订本合同时买方须先支付2万元给卖方作为定金，由经纪方代收代付，该笔定金在买卖双方签署正式合同时自动转为第一部分楼款；余款80万元由买方支付给卖方作为第二部分楼款，银行按揭付款；买方选择银行按揭付款，则第二部分楼款中之按揭贷款部分65万元由银行承诺贷款支付给卖方（最后以银行批复的成数为准）；买方在该房过户当天卖方交付房产证之前付清第二部分楼款中剩余部分15万元；对经纪方指定的按揭银行，经纪方应提供指导及全程跟踪服务，买卖双方应按相关部门要求提供必要资料和文件，并积极配合经纪方办理有关按揭贷款和过户手续，若经纪方通过电话、短信、电子邮件、传真或书面信函等形式通知买卖双方前往办理手续，而任何一方未能于约定时间内办理或未提供必需资料和文件的，均视为违约；买卖双方若中途不买或不卖，不提供相关资料、文件或不到场、不配合办理相关手续，违反本合同其他保证或约定，因自身原因导致本交易最终不能完成或发生延期都视为违约，违约方需向守约方按该房出售总价的15%支付违约金，若买方因任何原因不能支付总房款给卖方，经纪方与买方应承担连带责任；卖方保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处分，有关该物业在本次转让合同之前已产生的租赁合同、纠纷、债务、税项及贷款还清、抵押等事项，卖方应在转让前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则视为违约，卖方产权人须提供资料：房地产权证原件与复印件、户口本原件与复印件、结婚证原件与复印件、身份证原件与复印件；买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成视为违约等。在该合同最后有被告姜长在的收款账号。同日被告姜长在出具收条确认收到原告吴世龙交来的购买涉案房产的定金2万元。
2016年3月28日，两被告在河南省宛都公证处办理公证委托，委托赵某办理涉案房产代为确定买主、商议并决定出售价格及交易方式，签署买卖合同；到房地产登记中心与买主办理房屋过户的相关手续；协助买方办理银行按揭的相关手续及签署相关文件等。
2016年4月7日，两被告通过电子邮件向第三人发送了其在中国银行河南油田南路支行开户的账号。
两被告的委托人赵某分别于2016年4月份、2016年5月份前往中国银行股份有限公司珠海斗门支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市湖心路支行协助办理申请银行按揭贷款的手续。
原告吴世龙分别于2016年8月5日、同年9月2日委托广东非凡律师事务所律师郭英东发出律师函，要求两被告提供有效收款银行账户、配合原告吴世龙办理银行按揭贷款手续。
经本院向中国银行股份有限公司珠海斗门支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市湖心路支行查询，原告吴世龙在上述两个银行没有申请按揭贷款业务。
本院认为，原告吴世龙与被告姜长在、第三人之间的《珠海久鼎红房地产投资策划有限公司房地产买卖预约（居间）合同》是各方当事人在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。各方当事人应当按照该合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告吴世龙向被告姜长在支付了定金，两被告也通过公证手续委托了代理人赵某协助原告吴世龙办理申请银行按揭贷款手续，但是原告吴世龙本人没有向银行申请按揭手续，而是由原告吴开其申请银行按揭贷款。原告吴世龙的行为违反了涉案合同的约定，导致涉案合同无法履行，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，两被告请求解除合同，依法有据，本院予以支持。
原告在起诉状中主张两被告没有提供首期款收款账号，致使其无法履行合同，应当承担违约责任。本院认为，被告姜长在在各方当事人共同签订的涉案合同上预留了其收款账号，其后又按第三人的要求向第三人提供了其他账号，因此原告的该主张没有依据，本院不予采信。原告在庭审中主张两被告没有协助原告办理申请银行贷款手续，致使其无法履行合同，应当承担违约责任。本院认为，根据庭审查明事实，两被告委托的代理人赵某前后两次到银行协助办理按揭贷款手续，说明两被告已经履行了协助义务，两被告的代理人赵某在银行办理按揭手续时要求在二手房买卖合同上注明首付款未付清，不属于不合理要求，不会妨碍原告申请银行按揭贷款。因此，原告的主张没有依据，本院不予支持。
由于原告吴世龙的违约行为造成各方当事人签订的涉案合同的目的无法实现，原告吴世龙应当根据涉案合同约定的违约金计算标准向两被告支付违约金。但是原告吴世龙的委托诉讼代理人在其提交给本院的代理词中辩称涉案合同约定的违约金过高，两被告没有实际损失。本院认为，按照涉案合同的约定原告吴世龙须向两被告支付违约金123000元，该违约金明显高于涉案合同无法履行给原告造成的实际损失。本院根据原告吴世龙的违约行为可能给两被告造成的损失酌情确定原告吴世龙向两被告支付违约金4万元。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告吴世龙请求两被告返还已支付的定金，依法有据，本院予以支持。
原告吴开其不是涉案合同的相对方，其不具有请求解除涉案合同、请求两被告承担违约责任、返还定金的权利。
综上所述，原告吴世龙请求返还定金，依法有据，本院予以支持，原告吴世龙的其他请求没有依据，本院不予支持。两被告请求解除合同、支付违约金，依法有据，本院予以支持，但违约金的数额以本院确定为准。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告吴世龙与被告姜长在、徐素梅、第三人珠海久鼎红房地产投资策划有限公司于2016年3月26日签订的《房地产买卖预约（居间）合同》；
二、被告（反诉原告）姜长在、徐素梅于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）吴世龙返还定金2万元；
三、原告（反诉被告）吴世龙于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）姜长在、徐素梅支付违约金4万元；
四、驳回原告（反诉被告）吴世龙的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）姜长在、徐素梅其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12000元（原告已预交），由原告（反诉被告）吴世龙负担11707元，被告（反诉原告）姜长在、徐素梅负担293元。反诉费6000元（两被告已预交），由原告（反诉被告）吴世龙负担1951元，被告（反诉原告）姜长在、徐素梅负担4049元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年六月五日
书 记 员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。