广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初1598号
原告：中山东凤珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东海二路63号。
法定代表人：李相柱，职务董事长。
委托诉讼代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所实习律师。
被告：麦铨照，男，1969年1月5日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市东凤镇永裕填土方工程部，住所地广东省中山市东凤镇西罟步村（西罟沙石场外滩地）。
主要负责人：梁志浩。
被告：梁志浩，男，1973年10月27日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：吴玉欢，女，1969年1月24日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）诉被告麦铨照、中山市东凤镇永裕填土方工程部（以下简称永裕工程部）、梁志浩、吴玉欢金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田肖、王莉荣到庭参加诉讼，被告麦铨照、永裕工程部、梁志浩、吴玉欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月17日，被告麦铨照与原告签订编号为020000XXXXX00058的《最高额借款合同》，向原告借款900万元用作贷款重组，借款期间为2016年1月25日至2016年12月20日，借款期间利息为月利率6.8875‰，还款方式为按月还息到期一次性还本。根据合同第10.2条，被告麦铨照不按约定期限还款的，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。上述借款由被告永裕工程部、梁志浩、吴玉欢提供连带责任保证并签订了《最高额保证合同》（合同编号为02000XXXX1600266）。同时，被告麦铨照以位于中山市××民乐村的土地【土地证号：中府集用（2009）第0306**号】为自身借款合同提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》（编号：020007XXXXX00048）。上述所有法律文件签订后，原告于2016年1月25日向麦铨照出具了《借款借据》并发放借款900万元，被告麦铨照却未按约定清偿借款本息，被告永裕工程部、梁志浩、吴玉欢未能按照合同约定履行相应的担保责任。为保障原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、四被告连带向原告清偿尚欠借款本金8999996.95元及利息（含正常利息、罚息、复利，截至2017年1月19日为89881.84元，自2017年1月20日起的利息、罚息、复利按《最高额借款合同》约定计算至清偿完毕之日止）；2、四被告向原告支付实现债权的律师费61699元；3、原告对被告麦铨照名下位于中山市××民乐村的土地【土地证号：中府集用（2009）第0306**号】处置所得价款享有优先受偿权。
被告麦铨照、永裕工程部、梁志浩、吴玉欢均未到庭，也未提交任何证据或答辩意见。
经审理查明：2016年1月17日，村镇银行（贷款人、乙方）与麦铨照（借款人、甲方）签订《最高额借款合同》（编号020000XXXXX00058）（以下简称借款合同），乙方自2016年1月17日至2016年12月20日期间向甲方提供最高借款本金余额900万元贷款，借款利率以借款借据记载为准，按月结息、付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，到期一次性还本付息，借款合同另约定如下：①甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过3个月的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；②甲方不按合同约定的还款期限偿还到期的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；③甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。
2016年1月17日，永裕工程部、梁志浩、吴玉欢与村镇银行签订《最高额保证合同》（编号020007XXXXX00266）（以下简称保证合同），约定永裕工程部、梁志浩、吴玉欢对麦铨照与村镇银行于2016年1月17日至2016年12月20日期间最高主债权不超过900万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供不可撤销连带责任保证担保；保证期间为两年，起算日按如下两种方式确认：（1）任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；（2）任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。
同日，麦铨照（甲方、抵押人）与村镇银行（乙方、债权人）签订《最高额抵押合同》（编号020007XXXXX00048）（以下简称抵押合同），约定麦铨照对其与债权人村镇银行于2016年1月17日至2016年12月20日期间最高主债权不超过1380万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供抵押担保；抵押物为麦铨照位于中山市××民乐村的土地【土地证号：中府集用（2009）第0306**号】。
2016年1月19日，原告与麦铨照共同办理抵押登记手续，原告取得他项权证号为粤（2016）中山市不动产证明第0003615号的他项权证。
2016年1月25日，村镇银行向麦铨照发放贷款900万元，双方在借据上约定借款月利率6.8875‰、还款方式为每月还息，到期一次性还本、借款期限2016年1月25日至2016年12月20日。
原告称借款到期后麦铨照未按期偿还借款本息，截止2017年1月19日麦铨照尚欠村镇银行贷款本金8999996.95元及其利息（包括正常利息、罚息、复利等，截止2017年1月19日利息为89881.84元）。
另查明，2017年1月1日，原告村镇银行与广东邦仁律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东邦仁律师事务所代理原告自2017年1月1日至2017年12月31日期间的各类金融借款纠纷诉讼业务。2017年1月23日广东邦仁律师事务所向原告开具金额为61699元的广东增值税普通发票，并注明系麦铨照、永裕工程部、梁志浩、吴玉欢案。
以上事实有《最高额保证合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据及业务凭证、委托代理协议、广东增值税普通发票及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：《最高额保证合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系各当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规禁止性规定，均为有效协议，各方当事人均应按照所签订的协议履行自己的义务。
根据原告提供的借款借据，可知原告村镇银行作为出借人已按合同约定向被告麦铨照履行提供借款900万元的合同义务，现借款约定期限已届满，但除原告方自认被告麦铨照已偿还的借款本息外，被告麦铨照并未提供任何证据证实其作为借款人已履行清偿借款本息的合同义务，故被告麦铨照应承担举证不能的不利后果，因此原告要求被告麦铨照偿还借款本金8999996.95元及利息（含正常借款利息、逾期利息、复利等）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告麦铨照支付律师费61699元的诉讼请求，本案系因被告麦铨照拖欠借款本金及利息引起诉讼，双方在借款合同中明确约定被告麦铨照支付的款项应优先清偿实现债权和担保权利的费用，故原告要求被告返还其已向广东邦仁律师事务所支付的律师费61699元，符合双方当事人约定，本院予以支持。
关于原告要求被告永裕工程部、梁志浩、吴玉欢对本案债务承担连带清偿责任的主张。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。”被告永裕工程部、梁志浩、吴玉欢与原告村镇银行签订最高主债权不超过900万元的《最高额保证合同》，现原告村镇银行在约定的保证期间内提起本案诉讼，要求被告永裕工程部、梁志浩、吴玉欢对借款的本金及利息（含正常利息、罚息、利息）、律师费承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告麦铨照以其名下位于中山市××民乐村的土地【土地证号：中府集用（2009）第0306**号】作为借款抵押担保，且已办理了相应的抵押登记手续，故本院认为涉案抵押行为合法有效，原告村镇银行作为抵押权人对抵押物理应享有优先受偿的权利，现因借款人麦铨照未能按期偿付借款本息，因此村镇银行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
被告麦铨照、永裕工程部、梁志浩、吴玉欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦铨照于本判决生效之日起十五日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司偿还借款本金8999996.95元及其借款利息（含正常利息、罚息、复利，截至2017年1月19日利息共计89881.84元；自2017年1月20日起至清偿完毕之日止罚息、复利按合同约定贷款利率加收50％计算）；
二、被告麦铨照于本判决生效之日起十五日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司支付律师费61699元；
三、原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司就上述第一、二项所述债权对被告麦铨照名下位于中山市东凤镇民乐村的土地使用权【土地证号：中府集用（2009）第0306**号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告中山市东凤镇永裕填土方工程部、梁志浩、吴玉欢对上述第一、二项被告麦铨照之债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75861元，由四被告共同负担（该款原告已缴纳，四被告应于本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 谭凯航
审判员 阮明俞
审判员 马孟秋
二〇一七年七月二十日
书记员 张艺达
苏嘉俊