宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第3号
上诉人（原审原告）任宁，女，1979年10月14日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。
委托代理人任国平，系任宁父亲。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。
上诉人（原审被告）宁夏江峰房地产开发有限公司。住所地：石嘴山。
法定代表人张航孝，宁夏江峰房地产开发有限公司董事长。
委托代理人桑留宪，宁夏江峰房地产开发有限公司副董事长。委托代理人韩瑞玺，宁夏黄河志律师事务所律师。
上诉人任宁因与上诉人宁夏江峰房地产开发有限公司（以下简称江峰房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第1636号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月20日公开开庭审理了本案。上诉人任宁的委托代理人任国平、石宏成，上诉人江峰房地产公司的委托代理人桑留宪、韩瑞玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年1月27日，任宁与江峰房地产公司签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定江峰房地产公司将任宁位于大武口区白银南路248号面积为105.37平方米的营业房拆迁，将江峰房地产公司开发的大武口区星海时代花苑小区18号楼24、25号商业房补偿给任宁。拆迁补偿安置协议对双方的权利、义务作出了明确约定。拆迁协议签订后，任宁按照约定腾房并将房屋交付江峰房地产公司拆除。但江峰房地产公司因房屋的规划设计变更迟迟未能交付安置房屋。任宁多次与江峰房地产公司协商未果后诉至法院，请求判如所请。
原审法院另查明，大武口区星海时代花苑小区18号楼24、25号商业房因设计规划变更，现与其对应的坐标轴29-30-31内存在商业房为星海时代花苑小区18号楼178号、180号。江峰房地产公司自认178号、180号商业房未出售且同意将星海时代花苑小区18号楼180号营业房交付任宁。
原审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，在履行义务的过程中应当遵循诚实信用原则。本案中，任宁、江峰房地产公司之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方的真实意思表示。该协议书中已明确约定补偿方式、安置费用、安置房屋数量及面积、安置房屋价格、房款支付、违约责任等事项。基于信赖利益的保护，再结合任宁、江峰房地产公司举证、质证、庭审查明事实，对于任宁要求江峰房地产公司交付大武口区星海时代花苑小区18号楼178号、180号商业房并协助办理该房屋所有权手续的诉求，予以支持；因江峰房地产公司未能按照约定交付安置房屋，按照双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第五条第二项规定，应当支付任宁逾期交房违约金。任宁诉求的违约金32820元不符合双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定，依法调整为15420元（514天×30元／天，自2013年2月1日至2014年6月30日）。江峰房地产公司抗辩已经在约定的交房期限内通知任宁接房并同意任宁选择大武口区星海时代花苑178号、180号房屋，要求任宁将超出安置面积的房屋差价以市场价11000元／㎡补交的抗辩意见，因江峰房地产公司提供的证据未能有力证明其已按照约定通知任宁接房的事实，不予采信。对于江峰房地产公司同意交付星海时代花苑178号、180号房屋的意见，予以支持，但是补交的房屋差价款应当按照双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定履行。综上，依照《中华人共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决：一、江峰房地产公司于判决生效后十五日内向任宁交付大武口区星海时代花苑18号楼178号、180号商业房，并协助任宁办理房屋所有权登记手续；二、江峰房地产公司于判决生效后十五日内支付任宁逾期交房违约金15420元。案件受理费620元，由江峰房地产公司负担。
宣判后，任宁、江峰房地产公司均不服，向本院提出上诉。
任宁上诉称，原审判决认定江峰房地产公司支付任宁逾期交房违约金15420元错误，江峰房地产公司应支付任宁违约金30840元。双方签订的房屋拆迁安置协议明确约定了补偿方式、安置费用、违约责任等事项。按照协议，江峰房地产公司应支付任宁两套房屋的逾期交房违约金30840元，原审判决认定事实不清，结果有误。请求依法撤销原审判决第二项，改判江峰房地产公司支付任宁逾期交房违约金30840元。
江峰房地产公司辩称，对原审判决违约事实的认定及违约时间、金额计算没有异议，任宁的上诉请求不能成立。
江峰房地产公司上诉称，一、原审程序错误。任宁起诉的诉讼请求为“立即交付大武口区星海时代花苑18号楼24、25号商业房……”因24、25号房屋根本不存在，任宁当庭口头变更为“交付大武口区星海时代花苑18号楼178、180号商业房”，这是任宁对诉讼请求及事实理由的全面变更，原审没有释明江峰房地产公司是否需要答辩期，剥夺了江峰房地产公司的答辩权；二、原审判决对证据的分析认证意见错误、认定事实错误；三、原审判决编造江峰房地产公司的抗辩意见。江峰房地产公司在庭审中并无同意给任宁安置两套房屋的意见，且“178号房屋不属于安置房范围，如果想要只能另外建立买卖关系，按11000元／㎡市场价交易”，这只是双方庭外协商时的意见，庭审中并无此陈述；四、原审判决江峰房地产公司向任宁交付两套房屋背离了双方签订的拆迁安置协议的真实意思表示。根据协议约定，江峰房地产公司应为任宁安置202.7㎡的房屋，任宁应向江峰房地产公司支付405574元的差价款。江峰房地产公司已为任宁安置197.73㎡的房屋面积，履行了合同义务。江峰房地产公司因规划设计原因，建好的房屋根本没有24、25号，原约定只能废止。根据协议第七条明确约定，安置房户型有所调整、安置方案有所变动，双方应据实结算，法院应尊重双方关于合同调整的约定。综上，江峰房地产公司并无给任宁安置两套房屋的义务，原审判决错误，请求撤销原审判决第一项，驳回任宁的该诉讼请求。
任宁辩称，原审判决认定事实清楚，程序合法，江峰房产公司上诉理由不能成立，请求依法驳回其上诉。一、原审判决在程序上完全符合法律规定，不存在程序重大错误；二、依据协议，江峰房地产公司给任宁安置的是24、25号两套房屋，江峰房地产公司称24、25号房屋不存在，但该两套房屋在原始图坐标轴29-30-31对应的就是涉案178、180号房屋，原审判决交付178、180号房屋并协助办理房产手续正确；三、建筑面积的调整不影响合同中江峰房地产公司向任宁交付涉案两套房屋的义务，面积的调整在合同中有明确的约定，安置房的套数在协议中也有明确约定，并不是房屋面积的加减；四、关于江峰房地产公司所称的“原审证据四达不到原告证明目的”，这是原审判决的笔误，但不影响整个案件事实及证据的效力。
二审期间，上诉人任宁、上诉人江峰房地产公司未提交新的证据。
双方当事人对原审查明的事实均无异议，本院查明的事实与原审查明的事实一致，予以确认。
本院认为，关于任宁的上诉请求，双方拆迁协议第五条第二项明确约定，江峰房地产公司如逾期向任宁交付安置用房的，从逾期之日起，每日支付违约金30元。原审法院依据该约定，计算逾期交房违约金数额正确，任宁的上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于江峰房地产公司的上诉请求，江峰房地产公司认可任宁当庭口头变更诉讼请求第一项，即“要求交付大武口区星海时代花苑18号楼178号、180号商业房……”，针对该请求江峰房地产公司当庭进行了答辩，并认为178号、180号不是江峰房地产公司命名的，是大武口区民政局地名办命名确认的，任宁的诉讼请求不能成立。原审法院并未剥夺江峰房地产公司的答辩权，其关于原审程序错误的上诉理由不能成立，本院不予支持；原审判决关于江峰房地产公司提交的证据四的认证意见有误，应该为达不到江峰房地产公司的证明目的，本院予以纠正；关于江峰房地产公司原审提交的证据三投递邮件清单、通知书，从原审庭审笔录反映所提交的均系复印件，原审判决认定该证据为复印件并无错误；根据原审审理情况，江峰房地产公司始终认为其已通知任宁向其交付大武口区星海时代花苑18号楼180号商业房，而任宁怠于接房，并无同意任宁选择178、180号房屋、要求任宁对超出安置房面积按11000元／㎡补充差价的抗辩意见，原审判决陈述有误，本院予以纠正。根据双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》内容分析，江峰房地产公司应安置任宁两套房屋，并明确约定安置房位置即为原始图坐轴29-30-31，江峰房地产公司也认可现该坐轴内有两套房屋，房号分别为178、180号。另协议虽约定如安置房户型有所调整按拆迁顺序号重新选房，但江峰房地产公司陈述重新选房是在原拆迁协议基础上进行重新选房，故任宁要求江峰房地产公司交付178、180号房屋并不违背双方协议约定，江峰房地产公司应向任宁安置涉案178、180号两套房屋。江峰房地产公司庭审中称其已将178号房屋安置给另一拆迁户，因其在原审中陈述178、180号房屋并未出售，也未提出该抗辩意见，故本院对该意见不予采纳。关于超出约定安置房面积价款问题，因江峰房地产公司未提出反诉，其可另案解决。江峰房地产公司关于其已为任宁安置180号197.73㎡的房屋，履行了合同义务，不应向任宁安置两套房屋的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，任宁、江峰房地产公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决虽在证据认证及陈述上存在部分错误，但未影响本案实体处理结果，故应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人任宁交纳的二审案件受理费186元，由上诉人任宁负担；上诉人宁夏江峰房地产开发有限公司交纳的二审案件受理费186元，由上诉人宁夏江峰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 莉
审 判 员 程改焕
代理审判员 孙 翔
二〇一五年三月三日
书 记 员 马小芳
附：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。