福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1687号
原告林玉梅，女，1979年9月20日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人李志海、周妹妹，福建湄海律师事务所律师。
被告徐丽利，女，1952年6月19日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
委托代理人范进泉、胡明立，福建诚毅律师事务所律师。
原告林玉梅诉被告徐丽利房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林玉梅的委托代理人周妹妹、被告徐丽利及其委托代理人胡明立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林玉梅诉称：其与案外人俞山山分别承租被告徐丽利的位于莆田市城厢区xx街道xx社区xx弄x号和x号房屋并用于经营生意。双方于2013年3月15日签订租房合同，约定租赁期限从2013年3月15日起至2015年3月14日止，由原告支付给被告租金押金1万元。2013年11月6日，因案外人俞山山的房屋起火并引起火灾，导致原告所承租的房屋烧毁无法继续经营并致该租房合同无法履行。之后虽经原告多次催讨押金但被告拒不返还该1万元押金，故请求依法判令被告返还原告房屋租赁押金人民币1万元及该款自2013年11月7日起按银行同期贷款利率计算的利息。
被告徐丽利辩称：一、原、被告双方在签订合同时约定若原告中途退房则租房押金不予退还。火灾发生后，原告未经被告同意暂停支付房租。因被告的房屋被烧毁，被告立即委托第三方对烧毁房屋进行重新装修。但在该房屋重新修缮且排除合同不能履行的妨碍后，原告仍明确不继续履行租赁合同并不再支付房租，原告的行为构成了根本违约，被告有权不予退还租赁押金。之后，被告为避免房屋闲置致损失扩大，只能于2014年4月份将房屋另行租赁与他人。二、根据合同约定，原告尚未向被告支付租赁房屋被烧损的损失，故依据同时履行抗辩权，被告也有权拒绝履行返还押金。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告林玉梅与被告徐丽利于2013年3月15日签订了《租房合同》一份，双方约定：被告把坐落于莆田市城厢区xx街道xx社区xx弄xx号的店面出租给被告经营花、鱼水族店，租赁期二年即自2013年3月15日至2015年3月14日止；租金每月人民币5000元，每月15日前被告付清租金及上月水电费；……被告收取原告租房押金人民币10000元，合同期满将押金退还给原告，若原告中途退房押金中止退还；租用期间发生火灾、房屋损坏，原告应全价赔偿给被告。等。合同签订后，双方依约履行，原告付给被告押金人民币10000元并将该店铺用于经营xx花卉水族馆。同期，被告徐丽利将与本案诉争店面隔壁的房屋（即莆田市城厢区xx街道xx社区xx弄xx号民房）出租给案外人俞山山。2013年11月5日晚，案外人俞山山承租的房屋二层起火致上述的xx号、xx号房屋被烧毁。火灾发生后原告即不再使用该租赁的店面并未再支付租金。被告亦把店面重新装修并另行出租与他人。之后原告以其向被告催讨租赁押金1万元而被告拒绝返还为由，于2015年5月5日向本院提起诉讼。
另查明，2013年12月17日，莆田市公安消防支队城厢区大队对本案涉诉房屋作出城公消火认字（2013）第0004号《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火部位位于莆田市城厢区xx街道xx社区xx弄x号、x号民房二层。；起火原因可排除电气线路、雷击引发火灾的可能，不能排除外来火源、自燃、生活用火不慎引燃可燃物引起火灾的可能。2013年12月20日，莆田市城厢区价格认证中心根据莆田市城厢区公安消防大队的委托作出莆城价（认）字（2013）22号《关于盆栽等物品的价格认证结论书》，认定xx花卉水族馆财物受损价格为人民币165113.3元。原告据此向莆田市荔城区人民法院提起财产损害赔偿诉讼，要求案外人俞山山和本案被告徐丽利共同赔偿因火灾造成的经济损失人民币165113.3元。该纠纷经荔城区人民法院调解，林玉梅和案外人俞山山达成如下协议：一、被告俞山山自愿于二○一四年九月十五日前一次性赔偿给原告林玉梅因火灾造成的经济损失计人民币二万五千元。若被告俞山山逾期付款，原告林玉梅有权按诉讼请求即人民币十六万五千一百一十三元三角申请法院强制执行；二、原告林玉梅自愿放弃其他诉讼请求。
上述事实，有原告林玉梅提供的原告身份证复印件、租房合同、（2014）××民初字第××号民事调解书各一份及本案的庭审笔录在案为凭，本院予以确认。
本院认为，原告林玉梅与被告徐丽利签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。该店面在原告林玉梅承租期间因火灾毁损，且经价格认证中心认证原告在火灾中损失巨大，故本院依法认定该店面因火灾而部分毁损致使原告不能实现经营目的。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。故原告因此终止合同的履行并搬离讼争的店面，于法有据。虽然合同中约定押金10000元在“合同期满后即退还给乙方（即本案原告），若乙方中途退房押金中止退还”，但该“乙方中途退房”应是指乙方无故中途退房。现如上分析，原告是基于租赁物部分毁损致使不能实现合同目的才中途退房、解除合同，不存在过错，故现其要求返还押金人民币1万元有理，本院予以支持。但原告请求被告支付押金从2013年11月7日起按银行同期贷款利率计算的利息，缺乏依据，本院不予支持。被告主张其在火灾发生之后立即重新装修房屋并在一个多月内排除了合同不能履行的妨碍，但又未能提供证据证明，故对其该主张，本院不予采纳。被告同时认为原告尚未支付房租及赔偿房屋毁损的损失，其有权行使同时履行抗辩权而拒绝返还押金，因原告并未拖欠现金，被告请求原告赔偿房屋毁损的要求应另案主张，故被告的该主张，亦缺乏依据，本院亦不予采纳。因此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告徐丽利应于判决生效之日起十日内支付给原告林玉梅押金人民币10000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币68元，由原告林玉梅负担18元，被告徐丽利负担50元。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈 妍
二〇一五年八月四日
书记员 陈建英
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。