上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初4585号
原告：上海霖立实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路389弄154号。
法定代表人：冉康，总经理。
委托诉讼代理人：刘清华，上海市杰豪律师事务所律师。
被告：上海汇梦投资管理有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇万安街709号。
法定代表人：高琴，总经理。
委托诉讼代理人：俞敏，上海君拓律师事务所律师。
原告上海霖立实业发展有限公司（以下简称霖立公司）与被告上海汇梦投资管理有限公司（以下简称汇梦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案。本案依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告霖立公司的委托诉讼代理人刘清华、被告汇梦公司的委托诉讼代理人俞敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
霖立公司向本院提出诉讼请求：1、确认霖立公司、汇梦公司2015年4月1日签署的《店面租赁暨经营管理合同》于2017年12月22日解除；2、汇梦公司退还履约保证金83,592元，并按中国人民银行同期活期存款利率支付利息，暂计算至2018年1月2日为844.05元（以83,592元为基数，按银行活期同期存款年利率0.35%，自2015年2月14日起至2018年1月2日共1053天）；3、汇梦公司支付违约金294,940.44元。
事实和理由：2015年4月1日，霖立公司与汇梦公司签署《店面租赁暨经营管理合同》，汇梦公司将绿地汇梦国际广场B1F层员工餐厅出租给霖立公司，约定租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止，租赁期满后顺延至2020年10月31日；并约定合同签署生效后10日内汇梦公司将房屋交付给霖立公司，月租金为27,864元。霖立公司按约定缴纳了履约保证金83,592元，但汇梦公司至今没有将房屋交付给霖立公司使用，霖立公司于2017年12月22日向汇梦公司发出《律师函》，通知汇梦公司即日解除双方间的租赁合同，但汇梦公司仍不予理睬，故霖立公司提起本案诉讼。
汇梦公司辩称，不同意霖立公司的诉讼请求。霖立公司提供的合同没有最终签订，之后双方签订了正式的租赁合同，根据正式合同的约定是霖立公司违约，其无权要求返还已经支付的保证金，还需承担相应的违约金及滞纳金，即使霖立公司要解除合同，汇梦公司不需要返还保证金。
本院认定事实如下：2015年2月13日，霖立公司付给汇梦公司履约保证金83,592元。
2015年4月1日，汇梦公司（出租方、甲方）与霖立公司（承租方、乙方）签订《店面租赁暨经营管理合同》，就乙方承租甲方绿地汇梦国际广场店面场地达成协议：甲方享有出租权的绿地汇梦国际广场位于上海市徐汇区云锦路502号；租赁店面位于绿地汇梦国际广场502号楼第B1F层员工餐厅（以下简称系争房屋），面积约305平方米；租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止，租赁期满后顺延至2020年10月31日；甲方应当在本合同生效之日起10日内将租赁店面交付给乙方使用……如乙方因甲方不能按时交付店面而要求解除合同的，甲方应返还乙方全部履约保证金并按中国人民银行发布的同期活期存款利率支付利息；自2015年4月1日起租金为27,864元/月，第4年起每年递增一次，递增幅度为在上一年度租金的基础上增加5%；乙方应当于本合同签订时，向甲方缴纳履约保证金83,592元；合同约定，乙方违法或违反本合同约定单方解除合同，或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方缴纳的履约保证金，甲方不予退还，乙方还应向甲方支付违约金……甲方违法或违反本合同单方解除合同的，或因甲方违约导致乙方解除合同的，乙方缴纳的履约保证金，甲方应无息全额返还，甲方应支付乙方违约金，违约金的计算方法为：向乙方支付自甲方违约终止合同之日起至合同约定期限终止日期间，依照合同约定乙方应当缴纳租金的30%……以下文件共同构成甲乙双方就本合同项下标的所达成的完整协议：（1）本合同文本；（2）《绿地汇梦国际广场质量保证协议书》（附件一，简称为《质量保证协议书》；（3）《绿地汇梦国际广场治安消防协议书》（附件二，简称为《治安消防协议书》）；（4）《绿地汇梦国际广场管理公约》（附件三，简称为《管理公约》）。该合同下方载明共22页，甲、乙双方均未在第13页合同主文盖章处盖章，而在第22页附件三《管理公约》立约各方签署处盖章，汇梦公司在整本合同上盖有公司骑缝章。汇梦公司称，盖骑缝章表示对合同真实性认可，但上述合同没有汇梦公司盖章，故合同不成立，成立的只是管理公约。
2015年7月15日，汇梦公司（出租人、甲方）与霖立公司（承租人、乙方）就乙方向甲方租赁“新荟城购物中心”商铺相关事宜签订《绿地汇中心商铺租赁合同》，约定甲方将位于上海市徐汇区云锦路502号的“绿地汇中心”1层1-103、1-104号商铺出租给乙方使用，商铺的租赁建筑面积为348平方米；租赁期限为2016年5月1日至2021年4月30日，计租期前二年每年租赁费为381,060元，3-4年每年租赁费为411,544.80元，第5年每年租赁费为444,570元；保证金金额为95,265元，由乙方在签署本合同之日向甲方交纳；合同还约定，本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的所有口头及书面协议。汇梦公司称，按照该条款约定，上述合同覆盖2015年4月1日的《店面租赁暨经营管理合同》，双方在2015年7月15日变更租赁标的物后最终签订了《绿地汇中心商铺租赁合同》，霖立公司应按约支付保证金95,265元，但汇梦公司只收到83,592元。霖立公司称，双方于4月1日签订的《店面租赁暨经营管理合同》与7月15日签订的《绿地汇中心商铺租赁合同》租赁标的物分别是地下一层与地上商铺，完全是两份合同，霖立公司已按照《店面租赁暨经营管理合同》支付保证金83,592元，因汇梦公司根本无法交付后合同所涉标的物，故未支付后合同的保证金。
审理中，汇梦公司自认因出租人无法交房给其，故其也无法交房给霖立公司。
霖立公司称其于2017年12月22日向汇梦公司发出《律师函》，通知解除双方签署的《店面租赁暨经营管理合同》，但汇梦公司称霖立公司邮寄的地址是汇梦公司的注册地址，不是实际办公地址，故没有收到上述通知。
另查明，汇梦公司于2018年3月1日收到本案的起诉状。
本院认为，《店面租赁暨经营管理合同》分为主文及附件两部分，合同不但载明总页数，且汇梦公司加盖骑缝章以证明合同完整性，霖立公司与汇梦公司在合同最后页盖章符合一般的订约习惯。虽然合同双方未在主文落款处盖章，但若合同尚未订立，却共同签订管理公约并支付了相应保证金显然不符常理，对于汇梦公司的抗辩意见，本院不予采纳。霖立公司与汇梦公司就系争房屋签订的房屋租赁合同成立，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同当属有效，双方均应恪守。汇梦公司未按约交付房屋的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。但合同中与之相关的条款有两条，一条约定计息返还保证金，但未有违约金的约定，另一条有违约金的约定，但须无息返还保证金，霖立公司选择该两条款中对其有利的部分同时适用不当。况且，该两条款一条仅是对实际损失的补偿，另一条约定的违约金带有惩罚性质，根据实际损失与违约金不能重复主张的原则，也不应同时适用，故本院择重予以适用。霖立公司请求解除合同、返还保证金、支付违约金的请求，依法有据，本院予以支持，霖立公司主张保证金活期利息的请求，本院不予支持。因霖立公司邮寄解除合同的通知的地址为汇梦公司注册地，而非实际经营地或办公地，故该解除通知不能视为已送达汇梦公司，本院以本案起诉状送达之日视为解除通知到达之时，即《店面租赁暨经营管理合同》于2018年3月1日解除。鉴于霖立公司就涉案合同仅支付了8万多元的保证金，现霖立公司主张近30万元逾期交房违约金，过分高于其实际因此遭受的损失，故本院根据本案实际情况酌情调整为100,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条规定，判决如下：
一、确认上海霖立实业发展有限公司与上海汇梦投资管理有限公司就绿地汇梦国际广场502号楼第B1F层员工餐厅签订的《店面租赁暨经营管理合同》于2018年3月1日解除；
二、上海汇梦投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海霖立实业发展有限公司履约保证金83,592元；
三、上海汇梦投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海霖立实业发展有限公司违约金100,000元；
四、驳回上海霖立实业发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6990元，减半收取计3495元，由上海霖立实业发展有限公司负担1000元，由上海汇梦投资管理有限公司负担2495元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡重洲
二〇一八年四月十一日
书记员 李 蕴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。