云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第1724号
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行。
住所地蒙自市天马路**号。
代表人张雪斌，职务行长。
委托代理人沈XX，女，汉族。代理权限为特别授权。
被告熊XX，女，哈尼族，农民。
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行与被告熊XX金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理，依法由审判员潘江涛适用简易程序于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行的委托代理人沈XX，被告熊XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行诉称，2013年12月18日，被告以住房装修为由向原告申请个人房抵贷-
消费贷款310000元。2013年12月27日，原、被告签订合同编号为53020120130127105的《个人担保借款合同》，合同约定借款金额为人民币310000元，借款期限为10年。合同签订后，原告于2014年1月3日将借款人民币310000元发放到被告熊XX指定的账户上。被告在2015年3月之前都能按月偿还借款本息，从2015年4月起开始未按期向原告偿还借款本息，经原告向被告多次催要，也未履行还款义务。因此提起诉讼，请求判令：1、支持原告宣告与被告签订的合同编号为53020120130127105的《个人担保借款合同》提前到期；2、被告归还借款本金人民币285717.55元，计算到2015年9月6日的利息11416.90元，本息合计297134.45元，之后至还清贷款本息之日止的贷款利息及复利，按《个人担保借款合同》规定另计；3、原告对相应借款合同项下的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。
被告熊XX辩称，其不同意原告宣告与其签订的《个人担保借款合同》提前到期；其还不想卖房子，愿意还钱，但是现在没有那么多钱还给原告；对第2项诉讼请求不认可，其已经向原告还本付息一年多了，不应该还欠原告那么多本金及利息未偿还。
归纳双方的诉辩主张，双方争议的焦点是：1、双方签订的《个人担保借款合同》应否提前到期？2、被告尚欠原告借款本息情况？
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行对其诉讼主张向本院提交了以下证据：
第一组：《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》单位负责人《身份证》复印件各一份，《单位负责人身份证明书》一份，欲证实原告的主体资格。
第二组：《身份证》、《无婚姻登记记录证明》、《户口册》复印件各一份，欲证实被告的基本身份情况。
第三组：《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《房产（单证）抵押补充协议》、《借款凭证》、蒙自市房他证2013字第000435**号《中华人民共和国房屋他项权证》复印件各一份，欲证实被告向原告借款的事实。
第四组：《债务逾期催收通知书》复印件五张、《还款计划》复印件一份，欲证实原告对被告所欠的债务进行过催收的事实。
第五组：《农行蒙自市支行个人住房贷款还款明细》一份，欲证实被告向原告还款的详细情况。
经质证，被告熊XX对原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告熊XX对其辩解未向本院提交证据。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行提交的所有证据，被告熊XX对真实性、合法性、关联性均无异议，予以确认和采信。
经庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：2013年12月18日，被告熊XX以住房装修为由向原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行提出借款人民币310000元、借款期限10年的书面申请，并自愿用其所有的房屋设定抵押。2013年12月27日，原、被告签订合同编号为53020120130127105的《个人担保借款合同》，约定：1、借款金额为人民币310000元；2、借款用途为房屋装修；3、借款期限自2014年1月3日起至2024年1月2日止，共计120个月；4、借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；5、还款方式为等额本息还款，还款日为每月的3日；6、借款的担保方式为抵押，被告同意以坐落于蒙自市护国路银龙新苑小区B8幢2层202号房屋【房屋产权证号为：蒙自市房权证2013房监字第000875**号，建筑面积为133.90平方米】一套提供担保，抵押期限自2013年12月27日至2025年12月26日，在贷款本息结清及房产抵押撤押之前，抵押人不得将该土地使用权另行抵押给他人；7、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。8、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同日，原、被告双方签订《房产（单证）抵押补充协议》，约定：自房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给贷款人，贷款人按照合同处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权。2013年12月30日，原、被告双方到蒙自市房地产管理处办理抵押登记，领取了蒙自市房他证2013字第000435**号《房屋他项权证》。合同签订后，原告于2014年1月3日将借款310000元发放到被告指定的账户上；被告偿还本息至2015年4月2日，从2015年4月3日起未再按约还本付息。经原告多次催要，截至2015年9月6日止，被告尚欠原告本金285717.55元、利息11416.90元（含罚息、复利），合计297134.45元。
本院认为，本案原、被告签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告熊XX发放了贷款310000元，但被告从2015年4月3日起就未再按约还本付息。鉴于双方在合同中约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期”，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告有权依合同约定宣布合同编号为53020120130127105的《个人担保借款合同》项下全部债务提前到期。合同提前到期后，被告应偿还借款本息，故原告要求被告熊XX偿还借款本金285717.55元及利息的主张符合合同约定和法律规定，于法有据，本院予以支持。由于原、被告已办理房产抵押登记手续，在被告不履行还款义务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告熊XX于判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行借款本金人民币285717.55元及利息、罚息、复利（其中，截至2015年9月6日的利息、罚息、复利为11416.90元；从2015年9月7日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利，按原、被告签订的合同编号为53020120130127105的《个人担保借款合同》约定的计算方式计算）。
二、如被告熊XX到期未偿还上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行对被告熊XX所有的坐落于蒙自市护国路银龙新苑小区B8幢2层202号房屋【房屋产权证号为：蒙自市房权证2013房监字第000875**号，建筑面积为133.90平方米】一套享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5757元，减半收取计2878.50元，由被告熊XX负担（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 潘江涛
二〇一五年十一月十二日
书记员 白 睿