北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第06256号
原告（反诉被告）：北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社，住所地北京市怀柔区杨宋镇北年丰村。
法定代表人：赵来明，社长。
委托诉讼代理人：肖丽建，北京王晓玉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王超，北京王晓玉律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：穆凤武，男，1966年3月4日出生。
委托诉讼代理人：李邵龙，男，1988年1月7日出生。
委托诉讼代理人：田宇，北京市盈科律师事务所律师。
被告（反诉原告）：穆长春，女，1955年5月27日出生。
被告（反诉原告）：穆长青（兼被告穆长春的委托诉讼代理人），女，1963年12月17日出生。
被告（反诉原告）：穆长连，女，1959年5月22日出生。
被告（反诉原告）：穆长荣，女，1961年12月10日出生。
原告（反诉被告）北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社与被告（反诉原告）穆凤武、穆长春、穆长青、穆长连、穆长荣土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社的委托诉讼代理人肖丽建、被告（反诉原告）穆凤武及其委托诉讼代理人李劭龙、被告穆长青、穆长春、穆长连、穆长荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法判令被告穆凤武返还出租地；2.请求法院判令被告穆凤武支付原告自2011年1月1日至实际返还之日止的占用费（计算方法：2011年1月1日至2012年12月31日期间，按照每亩年260元，计算两亩；2013年1月1日后，按照每亩每年1000元，计算两亩）；3.本案诉讼由被告承担。事实和理由：2001年3月9日，穆宗绪与原告达成一致，承租原告土地用于养殖，租期10年。后穆宗绪去世。合同到期后，原告决定不再将该土地租赁给被告。原告多次与被告协商，但被告均表示拒绝。
被告（反诉原告）穆凤武辩称，租赁土地是我和村经济合作社协商的，写的是我父亲的名字，我同意大队将土地收回去，但是得赔偿我的损失。
被告（反诉原告）穆长春、穆长青、穆长连、穆长荣辩称，我们不同意支付占用费。
被告（反诉原告）穆凤武、穆长春、穆长青、穆长连、穆长荣最终向本院提出的反诉请求：1.依法判决反诉被告补偿反诉原告313660元（包括房屋建筑物、构筑物及附属设施、树木合计292860元；信鸽协会执照20000元以及地上填坑、夯实费用8000元）；2.反诉被告承担本案反诉费用；3.反诉被告承担本案评估费用。事实和理由：1988年9月，反诉原告的父亲穆宗绪与反诉被告订立口头协议，并于2001年3月9日签订了书面合同，承包反诉被告土地约九分地，用于养殖，在合同履行过程中，反诉原告的父亲去世，后该土地一直由反诉原告继续承包，双方之间形成了事实上的承包租赁合同关系，在此期间，反诉原告穆凤武及反诉原告的父亲进行了大量的投资，兴建了中式正房5间、正房4间、厢房3间以及彩钢房、猪舍、鸽舍、卫生间、杂物棚、深水井、自来水管道等设施，另外，还有枣树4棵、核桃树1棵、樱桃树2棵、苹果树1棵、李子树1棵、杏树3棵、小樱桃树2棵、葡萄2棵、香椿树2棵等，总价约541899元。
原告（反诉被告）北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社辩称，不同意赔偿信鸽补偿、土地填坑等损失。地上物及房屋没有正规批示没有经过原告同意建设，不同意补偿，即使补偿也不同意全部补偿，且在第二次评估的时候，被告补栽了73棵葡萄树，应予扣除。
本院经审理认定如下事实：穆宗绪与刘秀琴原系夫妻关系，二人系北京市怀柔区杨宋镇北年丰村村民，二人共生育五名子女，分别为穆长春、穆长连、穆长荣、穆长青、穆凤武。2001年，穆宗绪与北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社达成协议，承租北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社土地用于养殖，租赁期限10年，自2001年1月1日至2010年12月31日，租金每年50元。2001年3月9日，北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社出具收据一张，载明穆宗绪交来租金共计500元。2010年11月8日，穆宗绪去世。2011年6月20日，刘秀琴去世。穆宗绪去世后，租赁的土地一直由穆凤武占有、使用。2015年11月，北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社将穆凤武诉至本院，请求法院判决穆凤武返还租赁物，穆凤武提出反诉，请求北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社给予补偿，并申请对地上物现值进行评估。2016年9月22日，北京中林资产评估有限公司作出《资产评估报告书》，房屋建筑物评估值223070元、构筑物及附属设施评估值29221元、林木评估值14715元，合计267006元。穆凤武支付鉴定费8000元。2016年10月25日，穆凤武向本院表示其父母共生育五名子女。2016年11月4日，本院依法通知穆长春、穆长连、穆长荣、穆长青参加诉讼。穆长春、穆长连、穆长荣、穆长青不认可《资产评估报告书》，申请重新鉴定。2017年9月26日，北京中必达资产评估有限责任公司作出《现值评估报告》（评估基准日：2017年7月10日），地上建筑物房屋评估价值269900元、树木22960元，资产总计292860元。穆长青支付鉴定费6000元。
上述事实，由当事人当庭陈述、《资产评估报告书》、《现值评估报告》等证据在案佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期届满后，承租人应当返还租赁物。因穆宗绪在合同履行期间死亡，涉案土地由其子穆凤武实际占用，原告请求穆凤武返还出租地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于支付费用的标准，原告虽提供相关的会议记录，但不能证实就增加使用费一事和被告达成新的一致意见，故本院认为占用费仍然按原协议约定的租金标准支付更为适宜。对于反诉部分，因双方并未就协议到期后的地上物归属进行约定，结合穆宗绪原系本村村民等因素，反诉被告应按评估报告支付相应费用为宜，支付给本案的反诉原告。反诉原告穆凤武如认为对涉案土地或地上物具有单独的权利，可以另案解决。反诉原告请求的信鸽协议执照费用，因该费用与租赁合同的履行没有法律上的利害关系，本院不予支持；反诉原告请求的填坑费用，未向本院提交任何证据证明支付费用的发生及费用应由反诉被告来承担。因此，对于填坑的费用，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、穆凤武于本判决生效之日起二十日内将占用的土地返还给北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社。
二、穆凤武于本判决生效之日起二十日内给付北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社自二○一一年一月一日起至实际返还土地之日止的土地使用费（标准为每年50元，每年按365天计算）。
三、北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社于本判决生效之日起二十日内支付穆凤武、穆长青、穆长连、穆长荣、穆长春地上物补偿款292860元。
四、驳回北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社的其他诉讼请求。
五、驳回穆凤武、穆长青、穆长连、穆长荣、穆长春的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费14000元，由北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社负担7000元（本判决生效后七日内交纳）；由穆凤武、穆长青、穆长连、穆长荣、穆长春负担7000元（已交纳）。
本诉案件受理费35元，由穆凤武、穆长青、穆长连、穆长荣、穆长春负担（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费2862元，由北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 郭建强
二〇一七年十二月二十七日
书记员 高 旭