贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2701民初473号
原告：汪国华，男，1980年2月27日出生，苗族，住贵州省都匀市。
委托诉讼代理人：刘杰，系贵州合敬律师事务所律师。
被告：贵州陆军预备役步兵师步兵第二团，住所地：贵州省都匀市。
法定代表人：冯贵，系该团代理团长。
委托诉讼代理人：邹蓉，系贵州思语律师事务所律师。
汪国华与贵州陆军预备役步兵师步兵第二团(以下简称“预师二团”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理，于2018年3月9日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪国华委托诉讼代理人刘杰、被告预师二团委托诉讼代理人邹蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪国华向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告的租赁合同；2、请求判令被告向原告支付损失人民币400万元（具体以评估为准）；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第二项请求的400万元增加为424.1万元。事实与理由：2014年3月25日，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于都匀市××、××楼，租赁期限为2014年3月25日至2014年12月31日，用途为宾馆，且约定了相应的租金。承租期届满后，原告与被告达成口头协议，双方同意延展租赁期限5年，原告也继续使用租赁房屋。但是，2015年12月31日，被告称根据军队停止有偿服务文件要求，需要收回租赁房屋，从而导致原告所开设的酒店停业至今，无法继续经营，造成原告大量的经济损失（包括但不限于装修、装饰、设施、设备等），该损失预计为421.1万元，为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼。
原告汪国华为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、《军队房地产租赁合同》；2、会议记录节选一份；3、《限期腾退通知书》；4、《房地产评估报告》。
被告贵州陆军预备役步兵师步兵第二团辩称：1、原告所说的租赁期限延展为5年的口头协议，没有事实依据；2、原告实际使用租赁房屋的时间至2016年的1月1日，至今该租赁房屋是被锁住的，原告的物品也是在里面；3、原告至今仅支付了10万元租金，仅为合同期限半年租金；4、被告使用原告8个门面，有部分是涉案门面，也未交纳租金；5、租赁合同不能履行重大原因是因为中央军委的文件精神，需要结束有偿服务，且双方的合同第九条第四项已经明确约定“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”；6、原告方的评估只是他们单方面委托，我方不予认可。综上几点，请求法院驳回原告诉请，维护军队合法权利。
被告预师二团为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《军队房地产租赁合同》；2、关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的相关文件及通知；3、《限期腾退通知书》。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月25日，原告汪国华与被告贵州陆军预备役步兵师步兵第二团签订《军队房地产租赁合同》，约定预师二团将其所有的位于都匀市××路××、××楼（产权证号为成黔字第70858号，建筑面积2897平方米）租赁给原告汪国华用于宾馆经营，租赁期限2014年3月25日至2014年12月31日止，此9个月的租金为10万元，年租金为20万元。合同对租赁期内双方应履行的义务、合同的解除、违约责任等进行了约定，其中租赁合同第八条租赁期内乙方应当履行义务第（三）项约定“不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。”租赁合同第九条合同的解除第(二)项约定“甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定；”第九条第（四）项约定：“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；”第九条第（五）项约定“租赁期满，合同解除。”。因房屋屋顶漏水、电线老化等原因，租赁合同第十五条双方附加条款约定同意给原告汪国华三个月房屋装修时间，租金从2014年7月1日起计算。
合同签订后，被告将房屋交付原告汪国华，原告接收房屋后对案涉房屋进行了装饰装修。
2014年11月18日，原告汪国华办理了都匀市凯莱酒店个体工商营业执照，在租赁房屋实际进行酒店经营，并支付了2014年7月1日至2014年12月31日租金10万元。
2014年12月31日该租赁合同期满后，因军队全面停止有偿服务文件精神要求，当事人双方未签订新的租赁合同。原告汪国华以与被告有“口头协议”，被告同意续租5年为由，继续占有使用该租赁房屋至2015年12月25日，此期间租金未予交纳。
2015年12月25日，原告汪国华以都匀市凯莱酒店有限责任公司名义委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司对都匀市凯莱酒店（即案涉租赁房屋）的装饰装修改造、酒店内部附属设施进行评估。2016年1月8日，该评估公司出具评估报告，确定估价对象于2015年12月25日的市场价值合计为424.1万元，其中酒店装饰装修改造工程价值245.04万元，酒店内部附属设施价值179.06万元。
2016年1月1日后，案涉租赁房屋暂由被告预师二团封存。
2017年11月16日，被告贵州陆军预备役步兵师步兵第二团向原告汪国华书面送达《限期腾退营房通知书》一份，载明：双方的房屋租赁合同已到期，因军队停止有偿服务文件要求，双方未续签合同，乙方于2015年12月31日停止营业，但未缴纳2015年度房屋租金，目前房屋内有大量设施设备尚未搬离，要求原告于2017年12月1日将房屋内属于原告动产搬离，完成交接手续，并要求原告于2017年12月31日前缴纳2015年度房屋租金。
2018年1月22日原告汪国华向本院提起诉讼，请求判决：1、请求解除原告与被告的租赁合同；2、请求判令被告向原告支付损失人民币424.1万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
上述事实有《军队房地产租赁合同》、会议记录节选一份；《限期腾退营房通知书》、《房地产评估报告》、关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的相关文件及通知、双方当事人陈述等证据材料在卷佐证，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，能够充分证明案件事实，本院依法予以认定。
本案争议焦点：1、关于双方当事人签订的租赁合同解除的问题；2、贵州陆军预备役步兵师步兵第二团是否应对汪国华就案涉房屋的的装修装饰添附进行补偿。
本院认为：1、关于双方签订的租赁合同解除问题。原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同相对人应全面履行合同义务。案涉租赁合同第三条约定：“租赁期限自2014年3月25日起至2014年12月31日止”，第九条合同的解除第（五）项约定：“租赁期满，合同解除。”，因双方未能签订新的租赁合同，则案涉合同本应在在租赁期满，即宣告解除，但是原告汪国华以与被告预师二团有“口头协议”同意续租5年为由，继续占有使用案涉房屋。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第215条规定“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”原告提交的“会议记录”节选，”虽有预师二团同意续租的意思表示，但不等同于双方已签订了书面租赁合同，预师二团与汪国华未采用书面形式对是否续租进行约定，汪国华又实际占有使用租赁房屋，则应认定租赁合同双方此时已转为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第61条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。”双方签订的房屋租赁合同在合同期限届满后，转为不定期租赁合同，合同相对方的权利义务应延续原《军队房地产租赁合同》，除租赁期限外对双方仍有约束力。双方在合同履行至2015年12月25日时，根据原告汪国华未交纳2015年度租金、并于2015年12月25日委托第三方对案涉房屋进行评估、被告预师二团于2016年1月1日对案涉租赁房屋进行封存等这些行为事实，可以推定：原告汪国华知道或应当知道被告预师二团已要求与其解除案涉房屋租赁合同。至此，双方的租赁合同应于2016年1月1日已解除，故对于原告汪国华现诉请要求解除原、被告签订的租赁合同，本院依法不予支持。
2、被告贵州陆军预备役步兵师步兵第二团是否应对原告汪国华诉称的损失进行赔偿？汪国华诉称的损失，即案涉房屋的装修装饰添附部分。首先汪国华对案涉房屋的装饰装修是否为善意添附。《中华人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。”，本案当事人双方在房屋租赁合同第十五条约定“同意给原告三个月房屋装修时间，租金从2014年7月1日起计算。”故应认定原告汪国华对案涉房屋改造成宾馆的添附行为经出租人预师二团的同意，为善意添附；其次，善意添附的装饰装修物及扩建部分是否应予补偿。一、对于未形成附合的装饰装修物，原告汪国华可依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状”的规定自行拆除；二、对于形成附合的装饰装修物，当事人双方签订的租赁合同对租赁期满后形成附合的装饰装修物的处理已有约定：《军队房地产租赁合同》第八条第（三）项约定租赁期内，乙方应当履行义务为“不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。第九条合同的解除第（四）项约定：“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”，本案承租人汪国华虽系善意添附，但依据前述法律规定以及双方签订的房屋租赁合同约定，故对原告汪国华主张被告预师二团支付损失的诉讼请求，依法应不予支持；
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十三条第一款、第二百五十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下：
驳回原告汪国华诉讼请求。
案件受理费38800元，适用简易程序减半收取19400元，由原告汪国华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 罗 国 微
二〇一八年三月二十八日
书记员 周雨秋（代）