重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初6575号原告:重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪台湾花园（南坪西路31号），统一社会信用代码915001086220388983。法定代表人：万仲华，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡永龙，重庆尚亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑文，该公司员工。被告:谢荷，女，1971年3月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。(未到庭)原告重庆康中王医药有限公司（以下简称康中王公司）与被告谢荷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆康中王医药有限公司的委托诉讼代理人郑文到庭参加诉讼。被告谢荷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。康中王公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2015年11月30日解除；2、判令被告向原告支付所拖欠2014年4月20日至2015年11月30日的租金共计476124元;3、判令被告按人民银行同期贷款利率四倍（4.35%×4)向原告支付截止2017年4月20日的滞纳金共计183823.4元；4、判令原告没收被告履约保证金26550元；5、请求判令被告向原告支付原告支付的律师费5000元；6、请求公告费用及全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月22日签订《房屋租赁合同》，原告将自己所属的房屋（江家巷5号地王广场XX层5-8E-P轴轴范围内的XXX商铺）出租给被告使用；起租日为2014年4月20日，至2015年11月30日止，2014年4月20日至2014年11月30日租金为每月26550元，2014年12月1日至2015年11月30日租金为每月27877元，按季度支付，被告于上一季度结束前5日内支付完毕。合同签订后，原、被告对该房屋进行了交接。被告依约仅支付了26550元履约保证金和前两个月53100元租金后，即未再履行任何租金支付义务，原告多次联系催促被告缴纳租金，但被告均未予缴纳。被告上述行为已严重违反合同约定，损害原告利益，故原告特向法院提出上述请求，以维护自身的合法权益。谢荷未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月22日，康中王公司（甲方）与谢荷（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路XXX号负一层2#（即江家巷5号地王广场XX层5－8/E－P轴轴范围内）营业用房（XXX商铺），面积约33.78平方米（含公摊面积）。租赁期限从2014年3月23日起至2015年11月30日止，2014年4月20日以前为免计租金装修期，2014年4月20日为起租时间。租金按季支付，于合同生效后计租开始前5日内支付第一季度租金，以后每季的租金乙方须在上一季结束前的5日内支付给甲方。2014年4月20日至2014年11月30日月租金为26550元,2014年12月1日至2015年11月30日月租金为27877元。乙方同意合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于1个月租金的履约保证金，合同履行完毕并退房之后，乙方无违约情形之后十日内甲方无息返还乙方。并约定合同生效后，除协商一致外，任何一方不得单方变更，乙方拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。如一方违约，违约方须承担守约方由此产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。租赁合同签订后，双方办理了房屋交接。2014年6月18日、10月16日、2015年4月23日、2015年9月22日、2016年4月18日，康中王公司作出《关于要求缴纳房屋租金的函告》5份要求谢荷支付所欠的租金、滞纳金等，并通过全国邮政特快专递以及申通快递向谢荷位于重庆市沙坪坝区堆金村XX号X-X的地址寄送。上述邮件均显示被退回。2017年3月20日，康中王公司与重庆尚亚律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定康中王公司与谢荷房屋租赁合同纠纷一案，委托重庆尚亚律师事务所的律师进行代理，律师代理费5000元。后康中王公司向重庆尚亚律师事务所支付律师费5000元。另查明，渝中区民族路XXX号负一层2#房屋（建筑面积2531.69平方米）属于重庆百货大楼股份有限公司（以下简称重百公司）所有。重百公司于2013年6月28日与康中王公司签订《房屋租赁合同》将上述房屋出租给康中王公司作商服所用，并同意其转租。审理中，康中王公司确认收到谢荷交付的履约保证金26550元和租金53100元。康中王公司同时举示了2015年8月2日与奚谷云签订的《房屋租赁合同》一份，证明因将涉案商铺于当日租赁给奚谷云使用，康中王公司请求将诉讼请求中租金降低为364616元，滞纳金降低为151486.1元。康中王公司同时申请撤回其第一项诉讼请求，本院依法予以准许。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，康中王公司与谢荷签订的《房屋租赁合同》真实有效，具有法律效力，双方均应按约全面履行自己的义务。因谢荷在支付两月租金后未继续支付租金，康中王公司也对其所欠租金一直进行催收，故本院对康中王请求的截止2015年8月2日的租金364616元依法予以支持。关于滞纳金，双方在合同中约定乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金，该滞纳金应系违约金。因谢荷存在延迟支付租金的行为，康中王公司自愿要求谢荷按照中国人民银行同期银行贷款基准利率四倍标准支付至2017年4月20日的违约金，本院予以照准。同时，根据双方签订的租赁合同的约定，康中王公司有权要求谢荷支付律师费。关于保证金问题，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的保证金，但鉴于康中王公司已收取谢荷交纳的保证金，该保证金实际已由康中王公司占有和支配，无需再进行判决确认，故本院不在本案中确认保证金的归属。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定判决如下：一、被告谢荷于本判决生效之日起十五日内向原告重庆康中王医药有限公司支付2014年6月20日至2015年8月1日的租金共计364616元，并支付以合同约定每季度应交而未交租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍为标准分段计算从2014年6月20日、7月20日、2015年10月20日、11月20日、2015年2月20日、5月20日起分别至2017年4月20日止的违约金;二、被告谢荷于本判决生效之日起十五日内向原告重庆康中王医药有限公司支付律师费5000元；三、驳回原告重庆康中王医药有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10715元，由被告谢荷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  任 科人民陪审员  曾炎一人民陪审员  谢勘利二〇一七年七月二十八日书 记 员  高 津