浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初5614号
原告：招商银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道新城中心**楼*层。统一社会信用代码：913302826684886161（1/1）
代表人：岑杰，该支行行长。
委托代理人：范赞，招商银行股份有限公司宁波分行员工。
委托代理人：陈胖胖，招商银行股份有限公司宁波分行员工。
被告：宁波凯福特轴承有限公司。住所地：慈溪市周巷镇环城北路***号。
法定代表人：陈依君，该公�执行董事兼总经理。
被告：陈焕然。
被告：陈依君，宁波凯福特轴承有限公司执行董事兼总经理。
原告招商银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称招商银行）为与被告宁波凯福特轴承有限公司（以下简称凯福特公司）、陈焕然、陈依君金融借款合同纠纷一案，于2016年6月14日向本院起诉，变更诉讼请求后请求判令：1.被告凯福特公司归还原告借款本金4499906.61元，并支付截至2016年5月31日的利息65662.80元、逾期利息356588.75元、复利3402.75元、自2016年6月1日起至实际清偿日止以借款本金2999906.61元为基数按年利率11.16%计算的逾期利息、以利息10337.12元为基数按年利率7.44%计算的复利、以借款本金1500000元为基数按年利率11.085%计算的逾期利息及以利息55325.68元为基数按年利率7.39%计算的复利；2.原告对被告陈焕然提供的余房他证字第142414**号《房屋他项权证》项下的房地产享有优先受偿权；3.被告陈焕然、陈依君对第1项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费由三被告承担。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年9月5日、12月23日、24日。
二、借款金额：3000000元、750000元、750000元。
三、约定利息：3000000元借款的利率为以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮24%即年利率7.44%，2笔750000元借款的利率均为以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加188个基本点即年利率7.39%，逾期利率均为借款利率上浮50%，计息方式均为每月计息一次，计息日均为每月的20日，应付未付利息均按同期贷款利率计算复利。
四、款项交付：2014年9月5日、12月23日、24日，原告向被告凯福特公司分别发放借款3000000元、750000元、750000元，合计4500000元。
五、借款用途：均为生产经营所需。
六、担保情况：被告陈焕然、陈依君为原告与被告凯福特公司签订的编号为7099140648号《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及其他授信本金余额之和（最高限额为4500000元）及相应利息、罚息、复利等提供连带责任保证担保，保证期间为主债务到期后另加两年。被告陈焕然为原告与被告凯福特公司签订的上述《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及其他授信本金余额之和（最高限额为4500000元）及相应利息、罚息、复利等提供抵押担保，抵押物为座落于杭州市余杭区临平街道夏官花苑2幢3室的房地产。
七、还款期限：2015年8月5日、12月15日、12月15日。
八、还款情况：被告凯福特公司分别支付利息至2015年6月20日、5月20日、6月20日，并分别于2015年6月25日、7月23日、8月12日支付利息4256.19元、6982.88元、11200元，合计22439.07元，于2015年10月29日归还借款本金93.39元。
九、尚欠本息：被告凯福特公司尚欠原告借款本金4499906.61元、截至2016年5月31日的利息65662.80元（已扣除利息22439.07元）、逾期利息356588.75元、复利3402.75元、自2016年6月1日起至实际清偿日止以借款本金2999906.61元为基数按年利率11.16%计算的逾期利息、以利息10337.12元为基数按年利率7.44%计算的复利、以借款本金1500000元为基数按年利率11.085%计算的逾期利息及以利息55325.68元为基数按年利率7.39%计算的复利。
十、其他相关事实：编号为7099140648号《授信协议》约定原告向被告凯福特公司提供4500000元的授信额度，授信期间自2014年6月19日起至2015年6月18日，具体业务种类包括贷款等。2014年6月20日，原告取得余房他证字第142414**号《房屋他项权证》。
以上事实由原告提供的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借款借据》、《交易明细》予以证明。
本院认为：本案所涉《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借款借据》内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告凯福特公司借款后未按约还本付息已构成违约，应按约承担逾期还款违约责任，并由被告陈焕然、陈依君承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告凯福特公司追偿。原告对被告陈焕然提供的余房他证字第142414**号《房屋他项权证》项下的房地产享有优先受偿权。原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告宁波凯福特轴承有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告招商银行股份有限公司宁波慈溪支行借款本金4499906.61元，并支付截至2016年5月31日的利息65662.80元、逾期利息356588.75元、复利3402.75元、自2016年6月1日起至实际清偿日止以借款本金2999906.61元为基数按年利率11.16%计算的逾期利息、以利息10337.12元为基数按年利率7.44%计算的复利、以借款本金1500000元为基数按年利率11.085%计算的逾期利息及以利息55325.68元为基数按年利率7.39%计算的复利；
二、如被告宁波凯福特轴承有限公司不履行上述判决确定的债务，则原告招商银行股份有限公司宁波慈溪支行对被告陈焕然提供的余房他证字第142414**号《房屋他项权证》项下座落于杭州市余杭区临平街道夏官花苑2幢3室的房地产享有优先受偿权；
三、被告陈焕然、陈依君对上述第一项判决确定的被告宁波凯福特轴承有限公司的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告宁波凯福特轴承有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费23101.50元，由被告宁波凯福特轴承有限公司、陈焕然、陈依君共同负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波�中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 胡斐斐
二〇一六年七月七日
代书 记员 胡铭洁