广西壮族自治区靖西市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民一初字第1369号
原告韦灵，个体户。
委托代理人黄业昌，广西济文律师事务所律师。
被告广西云天置业有限公司，
法定代表人张榕，该公司经理。
委托代理人张汉梅，该公司法务主管。
原告韦灵与被告广西云天置业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法由审判员杨光磊独任审判，于2015年12月4日公开开庭审理了本案。因案情复杂，于2016年2月2日转为普通程序，依法组成由审判员杨光磊担任审判长，审判员蒋文边和人民陪审员廖高上参加的合议庭，又于2016年3月29日公开开庭审理了本案。书记员梁定博担任记录。原告的委托代理人黄业昌、被告广西云天置业有限公司的委托代理人张汉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦灵诉称，2015年7月31日被告拿出《商品房认购协议书》（以下称为协议书）要原告签署。原告在签字前，提出自己的主张，被告不采纳，要原告按协议条款办。原告匆匆在协议书上签上“韦灵”二字。原告签字后，翻看有关法律才知道被告通过《商品房认购协议书》的格式合同加重原告责任，排除原告权利，是无效条款。《商品房认购协议书》第六、七条就充分说明。协议第二条也是虚拟条款，没有实在意义，这些条款根本约束不了当事人。甲方在前签字栏没有法定代表人签字，只有法人章，按照规定，此协议无效。根据当时签协议时被告不接受原告提出的意见去修改协议内容，一定要原告按被告所提供的协议办理、签字。根据《中华人民共和国合同法》第40条规定，此条款无效。被告在《商品房认购协议书》条款中设定没收承诺方的定金是违法行为。无效的民事行为（合同或协议）从开始订立起就无效。被告没收5万元不符合法律规定，被告人应在三个月内通知原告，而被告未履行。其中两万元是预约金，即便原告违约，被告也不能没收两万违约金。现向人民法院提起诉讼，请求人民法院确认2015年7月31日原、被告双方签订的《商品房认购协议书》无效，判令被告返还50000元给原告，由被告承担本案诉讼费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、《商品房认购协议书》；证实2015年7月31日原、被告双方签订有《商品房认购协议书》；
3、收款收据，证明被告方已经收到原告的50000元钱，而且有注明2万元是预约金；4、关于签订《商品房买卖合同》及交纳首期房价款的通知，证明被告方通知交房款日期为9月3日；5、关于解除《商品房认购协议书》的通知，证明被告方违反了法律规定，明显没有达到三个月。
被告广西云天置业有限公司辩称，一、请求法院确认原、被告双方于2015年7月31日签订的《商品房认购协议书》合法有效。1、根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”我公司已于2014年11月28日取得《�品房预售许可证》，原告于2015年7月31日与我公司签订《商品房认购协议书》，认购我公司“靖西云天城”项目一期“中越边境中药材商贸物流中心百色市项目”A25栋1003a号商铺，并向我公司交纳了购房定金5万元，我公司亦向原告开具了定金收据。2、原告诉称其在违背真实意愿的基础上与我公司签订《商品房认购协议书》，但其并未提供证据加以证明，我公司不认可。3、原告诉称我公司的《商品房认购协议书》为格式合同条款，加重了原告的责任、排除了原告的权利，为无效合同，我公司不认可。我公司的格式合同条款既约定了购房者的权利义务，也对自己设定了义务，并没有加重原告的责任，亦没有排除原告的权利，均是符合法律规定的公平条款。4、原告诉称双方签订的《商品房认购协议书》甲方签章处仅有我公司盖章，未有法定代表人签名，为无效无同，我�司不认可。法律并未规定法人对外签订合同除了盖章之外必须要有法定代表人签字，否则无效。5、根据我国合同法第五十二条的规定，合同无效的情形有：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、法规的强制性规定。原、被告签订的《商品房认购协议书》是双方的真实意思表示，不存在上述合同无效的情形，亦未违反法律规定的强制性规定，是真实合法有效的合同。二、请求法院驳回原告请求退还购房定金5万元的诉讼请求。被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码、法人身份证明，证实被告主体资格；2、商品房预售许可证，证实被告预售商品房有合法依据，取得靖西县房产管理局预售许可；3�商品房认购协议书，证明原告于2015年7月31日认购被告开发的商品房（靖西云天城A25-1003a）；4、定金收据，证实原告于2015年7月31日认购被告开发的商品房；5、EMS邮寄底单凭证、《关于签订商品房买卖合同及交纳首期房价款的通知》，证明被告于2015年9月3日通知原告缴纳首期房价款并签订《商品房买卖合同》；6、EMS邮寄底单凭证、《关于解除商品房认购协议书的通知》。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，原告对被告提供的证据均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年7月31日原告韦灵与被告广西云天置业有限公司签订商品房认购协议书，原告购买“靖西云天城”项目一期“中越边境中药材商贸物流中心百色市项目”A25栋1003a号商铺，该房总房款折后价为544830元。付款方式为银行按揭贷款，支付首期购房款为272830元，其余272000元办理按揭贷款。当天原告按照协议书第三条的规定向被告交纳了50000元购房定金。协议书第五条规定，乙方需在2015年8月7日前携带相关资料及相应的房款（选择银行按揭贷款方式的为首期购房款）自行到甲方售楼部签订合同；第六条规定，非因甲方原因，乙方未能按时履行本协议第五条约定之义务的，每逾期一天应按总房价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过七天的，甲方有权解除本协议并将乙方认购的该房转售他人，同时没收乙方全部定金，且甲方无须向乙方承担其他任何的赔偿或补偿责任。当天原告按照协议第三条的规定向被告交纳50000元购房定金。因原告未在2015年8月7日前携带相关资料及相应的房款（首期购房款）自行到甲方售楼部签订合同，被告于2015年9月3日通知原告在七日内签订《商品房买卖合同》及交纳首期房价款，否则追究违约责任。因原告没有按合同约定的时间和被告通知的时间签订《商品房买卖合同》及交纳首期房价款，被告于2015年10月21日通知原告解除商品房认购协议书。原告认为，被告在《商品房认购协议书》条款中设定没收承诺方的定金是违法行为，无效的民事行为（合同或协议）从开始订立起就无效。为此，原告于2015年11月6日向本院提起诉讼，请求人民法院确认《商品房认购协议书》无效，判令被告返还50000元给原告。
本院认为，原告韦灵与被告广西云天置业有限公司于2015年7月31日签订商品房认购协议书，是双方当事人的真实意思表示。依法成立即的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更和解除合同。因为定金是为了保证合同履行，一方当事人给另一方当事人一定款项的一�担保方式。被告在格式合同中，规定没收定金，按合同签订的本意是为违约责任的承担方式，只是表述上的瑕疵。在本案中，原告未按合同约定履行自己的义务，确实存在违约行为，按照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金。现原告请求人民法院确认原、被告双方签订的《商品房认购协议书》无效，判令被告返还50000元给原告的诉讼请求，因原、被告签订的协议书，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告已经构成违约，依法应承担相应民事责任，故原告的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告韦灵的诉讼请求。
本案案件受理费1150元，由原告韦灵负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按上诉数额预交上诉费（户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 蒋文边
人民陪审员 廖高上
二〇一六年六月二十日
书 记 员 梁定博