绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第1946号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行。
代表人：娄永海。
委托代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。
委托代理人：郑林波。
被告：钟金潮。
被告：汪凤英。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中行柯桥支行）诉被告钟金潮、汪凤英金融借款合同纠纷一案，于2015年5月29日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2015）绍柯商初字第1946号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序，由代理审判员王萍独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张燮平到庭参加诉讼。被告钟金潮、汪凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行柯桥支行诉称，2014年9月29日，中行柯桥支行与钟金潮签订《个人贷款合同》一份，约定：钟金潮向中行柯桥支行借款140万元，用于购布；约定的借款利息为固定利率，实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%；借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，按季结息；逾期贷款罚息为合同约定贷款利率上浮50%计算；还款方式为按季还息，到期一次性还本；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期；合同还对其他事项进行了约定。汪凤项向中行柯桥支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对钟金潮与中行柯桥支行发生的上述《个人贷款合同》项下债务承担连带共同还款责任。
此外，钟金潮、汪凤英与中行柯桥支行签订《个人贷款抵押合同》一份，钟金潮、汪凤英以其所有的位于绍兴市柯桥区柯桥嘉里花园竹幢701室房屋（即他项权证绍房权证绍县字第××号项下抵押物）及位于柯桥区湖西路轻纺大厦904-1室、904-2室房屋（即他项权证绍房权证绍县字第××号项下抵押物）为钟金潮与中行柯桥支行签订《个人贷款合同》提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。双方即办理了抵押登记。
上述合同签订后，中行柯桥支行依约向钟金潮发放贷款140万元。但钟金潮未按约支付利息，中行柯桥支行依约向其宣布贷款提前到期。故请求判令：1.钟金潮、汪凤英立即归还借款本金140万元、利息36360元、复利370.68元，合计1436730.68元（利息、复利暂计至2015年5月25日，2015年5月26日起至付清全部本息之日止逾期的利息、罚息、复利按中国人民银行及借款合同有关规定计算）；2.钟金潮、汪凤英赔偿中行柯桥支行实现债权的费用25000元；3.中行柯桥支行有权就上述第一、二项债务对钟金潮、汪凤英提供的位于绍兴市柯桥区嘉里花园竹幢701室房屋（即他项权证绍房权证绍县字第××号项下抵押物）及位于柯桥区湖西路轻纺大厦904-1室、904-2室房屋（即他项权证绍房权证绍县字第××号项下抵押物）变卖拍卖所得优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，中行柯桥支行已明确诉讼请求中的复利即为应收利息罚息。
被告钟金潮、汪凤英未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1.《个人贷款合同》及借款借据各一份，用以证明中行柯桥支行与钟金潮签订借款合同，借款140万元，中行柯桥支行依约发放贷款的事实。
2.共同还款承诺书一份，用以证汪凤英向中行柯桥支行出具承诺书，承诺对钟金潮与中行柯桥支行签订的编号为JEBKCA20140141借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任的事实。
3.《个人贷款抵押合同》一份及房产证、国有土地使用证、他项权证各二份，用以证明钟金潮、汪凤英为担保钟金潮的债务提供房产及土地使用权担保并办理登记的事实。
4.宣布提前到期函、履行抵押担保责任通知书各一份及邮局EMS存单二份，用以证明因钟金潮未按期支付借款利息，中行柯桥支行宣布涉案贷款提前到期，并要求钟金潮、汪凤英立即归还涉案借款并履行抵押担保的事实。
5.利息清单一份，用以证明所涉借款利息的计算方式的事实。
6.委托代理合同、发票及转账凭证各一份，用以证明原告为实现债权而支出费用的事实。
被告钟金潮、汪凤英未到庭应诉，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。
被告钟金潮、汪凤英在本案审理过程中未向本院提交证据材料。
本院经审核认为：原告中行柯桥支行提供的证据来源合法，记载内容客观真实，且与其主张之事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，本院经审理查明：
2014年8月29日，中行柯桥支行与钟金潮、汪凤英签订合同编号为JEBKCA20140141号《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：中行柯桥支行为抵押权人，钟金潮、汪凤英为抵押人，抵押人将位于绍兴市柯桥区湖西路轻纺大厦904-1室、904-2室及柯桥区嘉里花园竹幢701室的抵押物（房产证编号分别为绍房权证柯桥字第××号、绍房权证柯桥字第××号；土地使用权证分别为绍兴县国用（3-43-0-22）第24133号、绍兴县国用（GF-1103-88）字第15290号）对中行柯桥支行与钟金潮签订的编号为JEBKCA20140141个人贷款合同项下的全部债务承担担保责任，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用；主债权数额为人民币140万元，债务履行期限为2014年8月29日至2015年9月29日。双方依法办理了抵押登记，并取得了编号为绍房他证绍县字第××号、绍房他证绍县字第××号他项权证。
2014年8月29日，中行柯桥支行与钟金潮签订编号为JEBKCA20140141号《个人贷款合同》一份，约定：借款人钟金潮因购布需要向中行柯桥支行申请借款金额140万元，期限为12个月；贷款为固定利率，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%；贷款按季结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人同意并授权贷款将贷款划入借款人指定的交易对手账户，开户行为中行北区支行，户名为汪康建，账号为38×××46；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，中行柯桥支行依约向钟金潮发放贷款140万元。
此外，汪凤英向中行柯桥支行出具《共同还款承诺书》一份，汪凤英自愿对钟金潮与中行柯桥支行签订的编号为JEBKCA20140141借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
上述合同签订后，中行柯桥支行依约向钟金潮发放贷款140万元，后钟金潮于2014年11月19日开始欠息，截止2015年5月25日，积欠借款本金140万元，利息36360元、罚息370.68元，合计1436730.68元。汪凤英亦未履行共同还款责任，遂成讼。
另查明，中行柯桥支行为本案诉讼与浙江越光律师事务所签订委托代理合同一份，并支付该所律师代理费25000元。
本院认为：原告中行柯桥支行与被告钟金潮签订的《个人贷款合同》，与被告钟金潮、汪凤英签订的《个人贷款抵押合同》及被告汪凤英向中行柯桥支行出具的《共同还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告钟金潮作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。被告汪凤英在向原告出具的《共同还款承诺书》中明确承诺作为共同还款人对被告钟金潮与原告之间编号为JEBKCA20140141的《个人贷款合同》项下债务承担共同还款责任，故原告要求被告钟金潮、汪凤英归还借款本金、支付利息、罚息及复息并赔偿实现债权的费用的诉讼请求，本院均予以支持。被告钟金潮、汪凤英以其名下的房产及相应的土地使用权为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置优先受偿，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟金潮、汪凤英在本判决生效之日起十日内归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金人民币140万元及截止2015年5月25日的利息36360元，罚息370.68元。（此后利息及相应的罚息、复息按涉案合同约定的计息标准自2015年5月26日起计付至判决确定的履行之日止）；
二、被告钟金潮、汪凤英在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的费用25000元；
三、原告中国银行股份有限公司柯桥支行有权就上述第一、二项债务对被告钟金潮、汪凤英提供的编号为绍房他证绍县字第201487**、20148766号房屋他项权证项下的抵押物依法定程序优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17956元，依法减半收取8978元，财产保全申请费5000元，合计13978元，由被告钟金潮、汪凤英负担（款限于本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费17956元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 王 萍
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 谢燕娣