金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第3593号
原告：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市解放东路1号。
代表人：王井平，行长。
委托代理人（特别授权代理）：金学锋、章丽芳，浙江婺源律师事务所律师。
被告：浙江泱融进出口贸易有限公司，住所地：兰溪市兰江街道和宁巷5号铂金名邸2幢1304-1305室。
法定代表人：沈静，公司执行董事。
被告：沈静。
被告：陈惠良。
被告：兰溪市迪亚纺织有限公司，住所地：兰溪市诸葛镇长乐村。
法定代表人：候萍，公司执行董事兼经理。
被告：兰溪市泰华自行车有限公司，住所地：兰溪市游埠镇工业园区。
法定代表人：吴振华，公司执行董事兼总经理。
原告中国建设银行股份有限公司金华分行（以下简称建行金华分行）诉被告浙江泱融进出口贸易有限公司（以下简称泱融公司）、沈静、陈惠良、兰溪市迪亚纺织有限公司（以下简称迪亚公司）、兰溪市泰华自行车有限公司（以下简称泰华公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月30日向本院起诉，诉请：1.被告泱融公司归还融资本金373535美元及利息9811.47美元（利息已算至2015年11月18日，之后利息仍按合同约定算至实际归还之日止）；2.原告对被告泱融公司所有的坐落于兰溪市道和宁巷5号铂金名邸2幢1304室、1305室的房地产［土地证号分别为：兰国用（2013）第001—6996号、第001—6993号，房屋所有权证号为：兰房权证兰字第××号、第××号，房屋他项权证号为：兰房他证兰字第000909**号、第00090989号］享有优先受偿权；3.被告沈静、陈惠良、迪亚公司、泰华公司对上述第一项债务承担连带保证责任；4.原告因维权支出的律师代理费计人民币30000元由五被告共同承担；5.本案诉讼费由五被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理，现已依法缺席审理终结。
本院经审理认定：2014年8月8日，被告泱融公司因开展进出口贸易需要，向原告申请贸易融资，双方签订了编号为671135M20140808的《贸易融资额度合同》，合同中双方对贸易融资额度种类和金额、贸易融资额度有效期间（自2014年8月8日至2015年7月27日）、利息、违约情形、费用的承担等事项进行了约定。同日，被告泱融公司作为出口商，与原告签订了编号为14122220140808的《出口商业发票融资业务合作协议书》。合作协议书对融资额度的生效，出口商的申请、建设银行审核及融资利息、手续费和其他银行费用、协议的效力及终止、解决纠纷的方式等事项进行了约定。根据被告泱融公司的申请，原告同意向泱融公司提供最高不超过人民币1000万元整的出口商业发票融资额度；本协议项下融资币种为外币的，单笔融资利率为年固定利率，即1-6个月期LIBOR＋利差100BPS-800BPS；在每笔融资期限内，贷款利率保持不变；本协议项下融资，按日计息，结算方式为融资款项发放后按月收取；在实行按月结息的情况下，结息日固定为每月的第20日，日利率=月利率／30；本协议所称LIBOR是指在每笔融资之日前2个银行营业日或利率调整之日前2个银行营业日上午11：00【伦敦时间】，德励【TELERATE】等金融电讯终端提供的英国银行家协会【BBA】公布的相同期限和币种的同业拆放利率；本协议项下融资币种为港币和英镑的，融资日利率按一年365天计算。除港币和英镑以外的融资，融资日利率按一年360天计算；若被告泱融公司在协议书约定的宽限期届满前一日未收到银行发出的《应收账款已获偿付通知书》，则被告泱融公司必须在融资期限到期日当日归还全部融资本金及相关费用（利息、银行费用等），否则本笔融资自融资期限届满的次日自动转为逾期，被告泱融公司还应依照本协议的约定承担逾期利息；逾期利率按发放贷款利率上浮50%计收；原告为实现本案债权而发生的一切费用包括公告费、律师费等由被告泱融公司承担；因本协议的执行过程中发生纠纷协商不成的，应提交双方认可的仲裁机构进行仲裁或提交原告所在地的法院解决。
2014年8月8日，被告沈静与被告陈惠良、被告迪亚公司、被告泰华公司作为保证人分别与原告签订了编号为XC671135999140808-1、XC671135999140808-2、XC671135999140808-3的《最高额保证合同》，约定四保证人自愿为被告泱融公司于2014年8月8日至2016年8月7日期间在原告处办理的业务所形成的一系列债务提供最高额保证，最高额保证项下保证责任的最高限额分别为被告沈静、陈惠良人民币1200万元、被告迪亚公司人民币600万元、被告泰华公司人民币600万元；三份保证合同均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后二年止。双方还就其他事项进行了约定。
2015年2月3日，原告与被告泱融公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定：担保的主债权为其与原告自2015年2月5日至2017年2月4日期间办理各类融资业务签订主合同所行成的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币78万元；被告泱融公司以其所有的坐落于兰溪市兰江街道和宁巷5号铂金名邸2幢1304室、1305室的房地产（土地证号分别为：兰国用（2013）第001-6996号、第001-6993号，房屋所有权证号分别为：兰房权证兰字第××号、第××号）作为抵押财产。2015年2月5日，原告与被告泱融公司按照抵押合同的约定办理了抵押登记，原告取得兰房他证兰字第000909**号、00090990号房屋他项权证。
上述协议签订后，被告泱融公司根据协议的约定，分三次向原告申请贸易融资。原告审核同意后，于2015年2月9日、3月6日、3月19日向被告泱融公司发出编号分别为XC67113587215017、XC67113587215027、XC67113587215038的《贸易融资额度支用通知书》。支用通知书对融资额度、业务利率、结息方式、业务费率等事项进行了约定；融资额度分别为20万美元、11万美元、9万美元；年利率分别为4.39%、4.43%、4.4%；均按月结息，业务期限均为120天。支用通知书发出当日，原告即将融资款项打入了被告泱融公司账户。
被告泱融公司在原告处办理的上述三笔融资业务现均已到期，但其未按约归还融资本金及利息。截至2016年3月30日，被告泱融公司尚欠原告融资本金373285.53美元及利息18606.01美元，其他被告也未依约履行担保义务。
另，原告为实现本案债权，与浙江婺源律师事务所签订委托代理协议，聘请律师代理本案诉讼，并约定本案实行风险代理，律师代理费最高为人民币30000元，依工作成效分阶段付费。现原告已实际支付律师代理费计人民币12000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第二十三条、第四十二条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江泱融进出口贸易有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告中国建设银行股份有限公司金华分行融资本金373285.53美元及利息18606.01美元（利息已算至2016年3月30日，之后利息按合同约定计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告浙江泱融进出口贸易有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告中国建设银行股份有限公司金华分行律师代理费人民币12000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司金华分行对登记在被告浙江泱融进出口贸易有限公司名下坐落于兰溪市道和宁巷5号铂金名邸2幢1304室、1305室的房地产［土地证号分别为：兰国用（2013）第001—6996号、第001—6993号，房屋所有权证号为：兰房权证兰字第××号、第××号，房屋他项权证号为：兰房他证兰字第000909**号、第00090989号］折价或者拍卖、变卖后所得的价款在人民币78万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告沈静、陈惠良对被告浙江泱融进出口贸易有限公司上述第一、二项债务在人民币1200万元的最高限额内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、被告兰溪市迪亚纺织有限公司对被告浙江泱融进出口贸易有限公司上述第一、二项债务在人民币600万元的最高限额内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
六、被告兰溪市泰华自行车有限公司对被告浙江泱融进出口贸易有限公司上述第一、二项债务在人民币600万元的最高限额内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26364元，依法减半收取人民币13182元，保全费人民币5000元，合计人民币18182元，由被告浙江泱融进出口贸易有限公司负担，限于本判决生效之日起三日内交纳，被告沈静、陈惠良、兰溪市迪亚纺织有限公司、兰溪市泰华自行车有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交，款汇至：金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，银行账号：196999010400040900000106003，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费室。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜小媛
二〇一六年四月二十二日
书记员 庾寒蕊