山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0902民初173号原告泰安居然之家家居建材有限公司，住所地泰安市泰山区龙潭路207号。法定代表人李占峰，经理。委托代理人焦平春，山东锦春律师事务所律师。委托代理人吴瑞，系泰安居然之家家居建材有限公司员工。被告娄意娟，女，1985年出生，汉族，住浙江省宁海县。原告泰安居然之家家居建材有限公司与被告娄意娟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴钦亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安居然之家家居建材有限公司的委托代理人焦平春、吴瑞到庭参加诉讼，被告娄意娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月5日原、被告签订招商合同，由被告承租原告三楼实木区XXX展位（185.6㎡）经营邦瑞品牌实木家具。被告于2015年11月28日向原告提出摊位装修申请，于2015年11月30日将样品撤走。此后，被告均不接原告电话，也不进场经营。原告于2015年12月11日在齐鲁晚报发布公告，要求被告自公告之日起五日内进场经营，否则与被告解除合同。但被告逾期无任何联系。综上所述，为维护原告合法权益，特具状向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告支付租金、物业管理费、合同保证金32444.6元；2、被告支付违约金24833.28元；3、被告支付费用滞纳金2404.82元；4、被告承担诉讼费用。被告娄意娟未答辩。经审理查明，2005年9月初，原告泰安居然之家家居建材有限公司与被告娄意娟签订《居然之家招商合同》，原告为甲方，被告为乙方，约定：甲方将位于泰安市泰安店一号楼三层，面积为185.60、摊位号为XXX的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。租赁期限自2015年9月5日至2016年9月4日，共计366天。租金支付方式为每三个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日前，自2015年9月5日至2016年9月4日每平方米日租金2.23元共151483.74元，合同期内乙方共计应支付甲方租金151483.74元。自2015年9月5日至2016年9月4日每平方米物业管理费1.00元共计67929.60元，物业管理费支付方式及支付时间同租金。合同第八条第1、4项约定，乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元。合同第十二条约定，乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，己方视同乙方违约并有权终止合同。合同第五十二条第2项约定，除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，……，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。2015年12月11日，原告泰安居然之家家居建材有限公司在齐鲁晚报发布公告，公告内容如下：“娄意娟（邦瑞家具业主）：贵方于2015年9月5日起与我公司签订招商合同，承租我司三楼实木区XXX展位（面积185.6）经营邦瑞品牌实木家具。贵方于2015年11月28日向我司提出摊位装修，提交装修图纸并交纳了装修相关费用，2015年11月30日样品撤走。此后，截止到2015年12月7日，我司管理人员多次与贵方联系，均不接电话。截止到2015年12月7日贵方仍未缴纳合同保证金及新季度（2015.12.1-2016.2.29）租金、物业管理费、市场管理费共计：76458.07元（柒万陆仟肆佰伍拾捌元零柒分）。现我公司正式通知贵方：请贵方收到本通知起5天内进场装修，继续经营XXX展位，并交清所欠费用共计76458.07元。逾期，我司将视贵方为合同期内违约逃场并与你解除合同，XXX展位另行招商，同时追究贵方的法律责任。顺祝商祺!泰安居然之家家居建材有限公司。2015年12月11日。”原告述称，被告已经实际支付了2015年9月5日至2015年11月30日的租金；被告40000元保证金已实际交纳17147.2元，剩余22852.8元未交；被告欠付租金6622.20元，欠付物业管理费2969.60元，以上欠付租金、物业管理费、保证金三项合计32444.6元。原告明确其要求被告支付的租金及物业管理费时间计算区间均为自2015年12月1日至2015年12月16日，共16天；原告另明确其要求被告支付的费用滞纳金2404.82元系被告欠付之租金、物业管理费及合同保证金32444.60元的滞纳金，自2015年11月26日按每日1‰的标准计算至起诉之日。原告另述称，被告在2015年11月30日就已经将场地腾空，原告已于2015年12月17日收回涉案租赁场地。以上事实有《居然之家招商合同》、报纸公告、电脑打印照片及庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，双方签订的《居然之家招商合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。双方租赁合同约定租期为2015年9月5日至2016年9月4日，因被告未按约履行合同，原告于2015年12月11日在齐鲁晚报发布公告，根据该公告内容，自公告中载明的5天履行宽限期届满之次日即2015年12月17日起双方合同依法解除。因合同现已经解除，被告未付之22852.80元保证金无须再履行，故此对原告要求被告支付22852.8元保证金的诉讼请求，本院不予支持。（1）关于被告所欠付租金的问题。本案中被告交纳租金至2015年11月30日，而自2015年12月1日至2015年12月16日，其间共16天，被告所欠付租金数额计算为2.23元/平方米/天×185.60平方米×16天=6622.21元，故此对原告要求被告支付租金6622.20元的诉讼请求，本院予以支持。（2）关于被告所欠付物业管理费的问题。自2015年12月1日至2015年12月16日，其间共16天，被告所欠付物业管理费数额计算为1.00元/平方米/天×185.60平方米×16天=2969.60元，故此对原告要求被告支付物业管理费2969.60元的诉讼请求，本院予以支持。（3）关于原告要求被告支付违约金24833.28元的问题。依据双方合同第五十二条第2项约定“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，……，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金”,本案中被告应付违约金数额计算为2.23元/平方米/天×185.60平方米×60天（2个月）=24833.28元，故此对原告要求被告支付24833.28元违约金的诉讼请求，本院予以支持。（4）关于原告要求被告支付滞纳金是否应予支持的问题。原告已请求被告支付违约金，其再要求被告支付费用滞纳金系重复主张权利，本院依法不予支持。上述被告应付之租金、物业管理费、违约金总额为6622.20元+2969.60元+24833.28元=34424.68元。被告向原告实际交纳保证金17147.20元，该保证金应依法冲抵以上34424.68元债务，冲抵后被告应承担租金、物业管理费、违约金数额为34424.68元-17147.20元=17277.48元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告娄意娟于本判决生效之日起十日内支付原告泰安居然之家家居建材有限公司租金、物业管理费、违约金共计17277.48元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由原告泰安居然之家家居建材有限公司负担200元，被告娄意娟负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  吴钦亮二〇一六年三月十六日书记员  范士卫