江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初7791号
原告宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市官官林镇凌霞路。
法定代表人王鸿博,该公司董事长。
委托代理人竺国新，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告卢放光，男，1963年5月5日生，汉族，住宜兴市。
被告周雅芳，女，1967年8月17日生，住宜兴市。
原告宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司（以下简称中合公司）与被告卢放光、周雅芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中合公司的委托代理人竺国新、被告卢放光到庭参加诉讼，被告周雅芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中合公司向本院提出诉讼请求：1、卢放光、周雅芳立即归还中合公司借款本金人民币35万元及其利息（以35万元为基数自2016年1月8日起至2016年4月8日止按月利率12.5‰计算）、罚息（以35万元为基数自2016年4月9日起至实际支付之日止按月利率12.5‰上浮30%计算）；2、卢放光、周雅芳赔偿中合公司为本案支出的律师代理费2万元；3、对于卢放光、周雅芳的上述第一、二项债务及本案诉讼费，他公司有权以周雅芳所有的坐落于宜兴市××广场××号房产经折价或以拍卖、变卖所得价款在登记记载债权金额范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2016年1月8日，他公司向卢放光发放贷款35万元，到期日为2016年4月8日，周雅芳以其名下房产提供抵押担保。后卢放光未能按约还款，因卢放光与周雅芳系夫妻关系，故周雅芳对卢放光的债务承担共同还款责任，为维护其合法权益，故诉至法院。
被告卢放光辩称：对中合公司的诉讼请求无异议，但利息支付至2016年3月份，且其2016年3月份就同意把房子拍卖后用以偿还债务；他与周雅芳2015年已经离婚。
被告周雅芳未作答辩。
中合公司围绕其诉讼请求向本院提交了借款合同、借款借据、收款凭证、付款回单、抵押合同、房屋他项权证、离婚登记申请书、委托代理合同等证据，卢放光对真实性均无异议，周雅芳未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和本院认定的证据，本院认定事实如下：
2014年5月8日，中合公司与卢放光签订最高额借款合同一份，约定自2014年5月4日起至2016年5月4日止由中合公司根据卢放光的需要、资信情况和担保情况等向卢放光提供最高贷款余额不超过35万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；合同第五条约定，若借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付30%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，中合公司与周雅芳签订最高额抵押合同一份，约定周雅芳自愿以其名下坐落于宜兴市××广场××号的房产（房屋权证号：10××34）为上述最高额借款合同项下债务在最高本金余额35万元范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费）。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记的债权金额为35万元。
上述合同签订后，中合公司于2016年1月8日向卢放光发放贷款35万元，借款借据载明借款利率为月利率12.5‰，到期日为2016年4月8日。中合公司庭审中陈述：卢放光借款后本息均未支付。据此，中合公司委托宜兴市新街法律服务所诉至法院，并主张由此支出的诉讼代理费2万元。
另查明：卢放光与周雅芳于2008年2月29日登记结婚，于2014年12月11日办理了离婚登记。
诉讼过程中，卢放光提出利息支付至2016年3月份，但其并未提供证据进行佐证，中合公司庭后提交了贷款查询表一份，言明卢放光已归还利息1750元。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行自己的合同义务。本案纠纷的引起是卢放光未及时归还借款本息所致，责任在卢放光。根据借款合同的约定，卢放光未能按约还款已构成违约，其应当承担相应的违约责任即归还中合公司欠款本息并承担罚息、诉讼代理费。关于利息，卢放光称其归还利息至2016年3月份，但其并未提供相应证据加以证明，卢放光应承担举证不能的法律后果，本院对卢放光的抗辩意见不予采信，故本院按中合公司的陈述认定卢放光仅归还利息1750元。关于诉讼代理费，因借款合同中约定了实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，宜兴市新街法律服务所也已提供了相应的法律服务，故对中合公司主张的诉讼代理费20000元，本院予以支持。周雅芳以其名下房产为本案贷款向中合公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中合公司对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。又本案借款发生在周雅芳与卢放光离婚后，故本案债务不属于夫妻共同债务，中合公司要求周雅芳承担共同还款责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、卢放光于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司借款本金35万元、期内利息（以本金35万元为基数，自2016年1月8日起至2016年4月8日止，按月利率12.5‰计算，扣除已还利息1750元）、逾期罚息（以本金35万元为基数，自2016年4月9日起至实际给付之日止，按月利率12.5‰再上浮30%计算）；
二、卢放光于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司为实现债权支出的诉讼代理费20000元；
三、对卢放光的上述第一、二项债务及本案诉讼费，宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司有权以周雅芳名下的坐落于宜兴市官林镇司徒广场17幢2××号的房产（房屋权证号：10××34）拍卖、变卖所得价款在35万元范围内优先受偿；
四、驳回宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7505元减半收取3753元，由卢放光负担，该款已由中合公司垫付，卢放光于本判决发生法律效力之日10日内向中合公司直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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代理审判员 孟理想
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 沈雯娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。