广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第1266号
原告：吴恩荣，住浙江省温岭市。
委托代理人：谭伟红、谌磊。
被告：广州璟弘房地产开发有限公司，住所地广东省增城市。
法定代表人：刘伯水。
原告吴恩荣诉被告广州璟弘房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴恩荣的委托代理人谭伟红、谌磊到庭参加诉讼，被告广州璟弘房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴恩荣诉称：2011年12月28日，原告与被告签订《商铺租赁经营合同书》，约定原告将位于增城市XXXXXXXXX商铺租赁给被告经营使用，并约定了租赁期限，租金的支付以及违约责任等内容。合同签订后，被告一直拖欠租金未支付给原告，被告的行为已构成根本违约，应依法依约承担违约责任。原告请求法院判令，一、解除原告与被告于2011年12月28日签订的《商铺租赁经营合同书》；二、被告向原告支付拖欠的租金52047元，并自逾期支付租金日起按合同约定每逾期一日支付3‰的违约金（计至2014年10月31日为77604.98元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告广州璟弘房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：位于增城市荔城街XXXXXXXXX的商铺登记的产权人为原告。
2011年12月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁经营合同书》，合同约定“甲方申请将商铺交由本合同的乙方进行经营管理，并收取固定收益；乙方同意接受甲方委托，对本合同商铺进行合法经营并依约支付给甲方固定收益。……第一条委托经营情况1.商铺坐落位置：荔城街XXXXXX，……2.商铺委托经营收益支付方式为现金支付或银行转账。……第四条委托经营期限本合同约定商铺的委托经营期限为5年，自2012年10月1日起开始计算至2017年12月31日止。第五条双方权利义务一、甲方的权利义务1.在委托经营期内，商铺的经营权属于乙方，甲方按月获取固定收益，乙方不得拖欠、中止应向甲方支付的固定收益。……二、乙方的权利义务1.乙方在经营期间有义务定期定额向甲方支付商铺经营收益。具体安排为：按先付后用原则每月15号向甲方支付当月商铺委托经营收益：第一年的每月固定收益为：2680元；第二年的每月固定收益为2841元；第三年的每月固定收益为3011元，第四年的每月固定收益为3192元，第五年的每月固定收益为3384元。2.乙方应在每月15号前收到甲方提供的收据或有效收款凭证后支付当月的固定收益，可由乙方直接付至甲方提供的银行账户，或由甲方直接向乙方财务部领取。……第七条违约责任1.乙方逾期向甲方支付商铺委托经营收益的，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三收取违约金。2.租金逾期超过一个月视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金。3.委托经营期间双方必须恪守诚信原则，除本条第一项约定违约赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须向对方支付20万元的违约金。守约方还有权要求对方继续履行合同。……第十三条合同生效本合同一式两份，双方各执一份，均为原件，合同经双方签署后生效。”。
2012年12月17日，原告通过邮政速递公司向被告发出《催款函》，载明“……贵公司应在2012年10月起每月的15日向本业主支付当月的固定收益款2680元，但贵公司至今尚未向本业主支付2012年10月至2012年12月的固定收益款合计8040元和收益保证金（相当于一个月租金）2529元。……若贵公司在收到本催款函5个工作日仍未向本业主支付所拖欠的全部固定收益款和收益保证金的，本业主将根据双方签订的《时代广场商铺租赁经营合同书》的约定要求贵公司每日按逾期未付全部固定收益款的3‰支付逾期付款违约金……”。
2014年4月9日，原告通过邮政速递公司向被告发出《解除租赁合同通知书》，载明“……由于你公司从2011年12月28日开始拖欠租金和押金至今。我已于2012年12月17日向贵公司送达房租费用催缴通知书后，你公司依然没有理会。……已构成根本违约。现特向你公司发出以下通知：1.从2014年4月6日起，解除与你公司签订的商铺租赁合同；2.租赁合同解除后，请你公司在收到本解除合同通知书7日内请你公司缴清拖欠的所有租金和滞纳金及违约金。……”。
签订合同后，原告已依约将涉案商铺交付被告使用，被告至今未向原告支付自2012年10月至2014年4月期间的固定收益款52047元。
在本案的审理过程中，一、原告主张要求被告支付固定收益款的计算起止时间为2012年10月至2014年4月。二、原告主张双方合同中约定的租赁期限为，第一年的起止期限是2012年10月1日至2013年9月30日，之后的起止期限依次类推。第五年就是2016年10月1日至2017年12月31日。三、原告至今未收回涉案商铺，被告也没有向原告移交涉案商铺。四、原告认为虽然合同第七条第2项约定“租金逾期超过一个月视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金”，但是作为解除权的权利的行使方被告，并没有向原告发出解除合同的通知，因此，双方的合同至今尚未解除。
本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁经营合同书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。原告已依合同约定交付涉案商铺给被告，但被告并未按合同约定履行支付固定收益款（租金）的合同义务，已经构成根本违约。虽然合同第七条第2项约定“租金逾期超过一个月视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金”，该款为双方约定的解除合同的条件，但依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告虽然于2014年4月9日向被告发出单方解除合同通知书，但并无证据证明被告已经收到上述通知，因此，原告现要求本院解除双方之间《商铺租赁经营合同书》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
关于固定收益款（租金）问题。鉴于被告未提供证据证明其已向原告支付涉案合同约定的固定收益款（租金），故原告主张要求被告支付自2012年10月1日至2014年4月6日止的固定收益款（租金）52047元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告应支付违约金的计算方式。根据双方《商铺租赁经营合同书》第七条第1项“乙方逾期向甲方支付商铺委托经营收益的，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三收取违约金。”的约定，故原告要求每月违约金从每月应付固定收益款（租金）的次日即从16日起开始计算至2014年10月31日，于法有据，本院予以支持。但上述违约金总额以52047元为限。
被告经本院合法传唤后没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴恩荣与被告广州璟弘房地产开发有限公司于2011年12月28日签订的《商铺租赁经营合同书》；
二、被告广州璟弘房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付固定收益款（租金）52047元及违约金{每月违约金以每月应付固定收益款（租金）为本金，从当月16日起开始计算至2014年10月31日，但违约金总额以52047元为限}给原告吴恩荣；
三、驳回原告吴恩荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，由被告广州璟弘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 勋
二〇一四年十二月五日
书记员 顾丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。