连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02723号
原告连云港奥维士物业管理有限公司，住所地连云港市海州区大庆东路6号。
法定代表人李金尧，总经理。
委托代理人毛善全，公司法律顾问。
被告何荣兵。
原告连云港奥维士物业管理有限公司（以下简称奥维士公司）诉被告何荣兵物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由代理审判员周文贤适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告奥维士公司的法定代表人李金尧及其委托代理人毛善全到庭参加诉讼。被告何荣兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已作缺席审理，现已审理终结。
原告奥维士公司诉称，被告何荣兵是连云港市海州区津华苑小区业主，原告是该小区的物业管理企业，原、被告签订了前期物业管理协议，协议约定了双方的权利义务。从2013年1月1日起至2014年9月8日止，被告欠原告物业管理费100.5平方米×0.9元×20月（8天计24元）＝1833元、水费140吨×3.3元／吨＝462元、公共水电费333元等合计2628元。现诉至法院，请求判令被告给付物业管理费、水电费等合计2628元及物业费、水费等滞纳金合计729元，并承担本案诉讼费用。
被告何荣兵未到庭亦提交答辩意见。
经审理查明，2008年7月17日，津华苑小区为连云港市城建房地产开发有限公司（以下简称城建公司）开发项目，城建公司（甲方）与原告奥维士公司（乙方）签订物业服务合同，委托奥维士公司对津华苑小区进行物业管理，约定的主要内容为：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。服务的范围：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、智能化系统、水泵房、门面广场、消防设施设备、采暖管网设备、电梯等；小区公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池井、自行车棚、停车场等；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤等；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；组织开展社区文化娱乐活动等。负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、设备维护运行费、共用电费、业主水费代收代交等。委托管理期限为一年，且顺延到业委会成立止，自2008年7月12日起至2009年7月13日止。乙方须按下列约定，实现目标管理（按照市级优秀住宅示范小区标准执行）：房屋外观良好，设备运行良好，房屋及设施、设备的维修、养护良好，公共环境良好，绿化成活率90%，交通秩序顺畅，保安详见连价服字（2005）18号附件同等收费标准执行，急修30分钟到位，12小时内修复，小修24小时，业主和物业使用人对乙方的满意率达到95%等。本物业的物业服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.9元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取，小区的公用水电费按每户300元收取，多退少补。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按从逾期之日起按每天应交管理费的万分之一交纳滞纳金。房屋共用部位的小修、养护费用由乙方承担，大中修费用，保修期后按有关规定执行，更新费用，由保修期后按有关规定执行。房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担，大中修费用，乙方申请维修基金承担，更新费用，乙方申请维修基金承担。合同中还对其他事项进行了约定。奥维士公司于2013年、2014年对该物业服务合同在海州区住房与城乡建设局（原新浦区住房与城乡建设局）进行了备案，物业服务合同备案期限至2014年7月13日或业委会成立（合同期限：2008年7月12日至业委会成立）。
2014年9月9日，津华苑小区物业服务由奥维士公司更换为连云港钰鑫物业服务有限公司，连云港市津华苑小区第一届业主委员会发布通知，主要内容为：2014年9月8日之前发生的物业相关一切费用，请各位业主于9月30日前积极与前期物业结算，2014年9月9日起产生的物业相关的一切费用向连云港钰鑫物业服务有限公司缴纳。
被告何荣兵系津华苑小区B4-1801业主，房屋建筑面积为100.5平方米。津华苑小区业主的水费由原告代收，2012年12月20日至2014年3月30日期间被告何荣兵的用水量为462吨（433－8），原告已为被告何荣兵垫付了期间产生的水费。被告何荣兵未给付2013年1月1日至2014年9月8日期间的物业服务费用、原告垫付的水费及公共水电费333元。经原告奥维士公司催交后，被告何荣兵仍未缴纳。
2008年7月29日，连云港市物价局备案通知，确定津华苑小区的物业服务费收费标准为小高层、高层为每月0.6元／平方米，公共部位、电梯运行维保费为每月0.3元／平方米，商业用房服务费每月1.5元／平方米。
上述事实，有当事人的陈述以及原告举证的营业执照、组织机构代码证、前期物业管理协议、代交公用水费发票、备案证明、备案通知等证据予以证实。
本院认为，城建公司与奥维士公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。
被告何荣兵作为津华苑小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告奥维士公司主张被告何荣兵拖欠2013年1月1日至2014年9月8日期间的物业服务费用，根据物业服务合同约定，物业服务费为100.5平方米×0.9元／月×20.26月=1833元。
关于水费。根据物业服务合同的约定，原告奥维士公司在垫付业主水费后，可以要求业主给付垫付的水费。根据原告提供的水表用水量登记册，2012年12月20日至2014年3月30日期间，被告何荣兵的用水量合计为140吨（285－145），原告垫付的水费数额应当为140吨×2.95元／吨＝413元。公共水电费333元，依据物业委托管理合同的约定被告应当给付原告。因此，被告蒋长权应当承担的费用合计为2579元（1833＋413＋333）。
关于原告奥维士公司主张的物业费滞纳金，约定过高，本院酌定按费用总额的20%计算，即1833元×20%＝367元。对于垫付水费的滞纳金，原、被告双方对此并未约定，故对原告该项诉求，本院不予支持。
综上，依照《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告何荣兵于本判决生效后十日内给付原告连云港奥维士物业管理有限公司物业服务费、垫付水费、公共水电费等合计2579元及滞纳金367元；
二、驳回原告连云港奥维士物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 周文贤
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 姚 佳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。