山东省东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第823号
原告：东营市星火建材有限责任公司，住所地东营市东营区太行山路西侧3栋2号。
法定代表人：冯国柱，经理。
委托诉讼代理人：蒋泽军，山东胜东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任龙海，男，1989年9月27日出生，汉族，山东胜东律师事务所实习律师，住。
被告：东营顺和工贸有限责任公司，住所地东营胜利工业园南二路1118号。
法定代表人：赵勇，经理。
委托诉讼代理人：黄素玲，山东众成仁和（东营）律师事务所律师。
原告东营市星火建材有限责任公司（以下简称星火公司）与被告东营顺和工贸有限责任公司（以下简称顺和公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星火公司的委托诉讼代理人蒋泽军、任龙海，被告顺和公司的法定代表人赵勇及其委托诉讼代理人黄素玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星火公司向本院提出诉讼请求：1.依法对原、被告共同拥有的东国用（2009）第1-26号土地进行分割，并判令被告协助原告办理完毕土地使用证手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年1月18日，原、被告签订土地转让协议书，约定被告将其购买的东国用（2009）第1-26号土地南半部分以围墙为界以700000元的价格卖给原告。原告按照协议向被告支付了350000元的转让款，为被告代支350000元工程款，被告多次予以书面认可，原告履行了合同义务。2009年3月5日，被告取得了涉案土地的土地使用证，证号：东国用（2009）第1-26号。原告多次要求被告对涉案土地按照协议进行分割，被告一直不予办理，不配合原告办理土地过户手续。
被告顺和公司辩称，原告称其已付清全部土地款与事实不符，其并未提交支付现金及以厂房进行抵顶的相关会计凭证，其所谓的证据只是两份被告签字的书面文件，而这两份文件是原告在欺骗的情况下要求被告所签，原告声称是为了将来办理土地过户，被告为了配合原告办理土地过户手续才签的，不能完整的反映原、被告双方的真实意思表示。原告没有向被告支付350000元，约定建设的厂房折合人民币约350000元，具体价值以最终审定值为准，多退少补，实际上原告建设的厂房价值不到350000元，该厂房尚未完工，没有验收也没有进行审计，厂房的建设与设计图纸不符，内外墙涂料、防水、消防、水电、门均未施工，导致被告一直无法使用，该厂房一直处于闲置状态，原告声称垫付厂房工程款用于抵顶35万元工程款不能成立。被告认为原告一直未支付全部土地转让款，其没有权利要求被告配合办理过户手续。被告提出评估申请是为了明确厂房实际价值，进一步明确原告实际拖欠土地转让费用。在原告支付完全部费用之前，被告没有义务配合办理过户手续。请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告星火公司为证实其主张，提交了以下证据：
一、协议书一份，证明：2007年1月18日，被告将其拥有的东国用2009第1-26号土地的南半部分以围墙为界以700000元的价格卖给原告；
二、土地证复印件一份，证明：被告拥有东国用2009第1-26号土地；
三、国有土地使用权出让合同复印件一份，证明：2004年12月23日，被告与东营市国土资源局签订涉案土地出让合同，办理土地登记手续；
四、原、被告于2008年11月11日签订的情况说明一份，证明：原告依约履行了支付土地转让款的义务；
五、宗地图二份，证明：原、被告尽管未对涉案土地办理分割手续，但是按照协议约定进行了实际的分割，但土地分割手续一直未办理；
六、收款证明一份，证明：原告已向被告支付了土地转让款700000元，其中350000元以现金支付,350000元以工程款充抵。
被告顺和公司质证认为，对证据一真实性无异议，但合同中约定的700000元低于当时被告购买土地的成本，被告转让土地并未享受任何收益；对证据二、三无异议；对证据四有异议，该情况说明是原告的法定代表人以欺骗的形式让被告的法定代表人所签，因为当时原告声称要去办理土地过户手续，被告基于信任没有对内容进行仔细核对，该情况说明并不能反映被告的真实意思表示。其中第三项，由原告出资的厂房其价值并不是350000元，该厂房未办理相关手续也未进行验收，更未进行评估，其价值现在无法确定，原告以厂房价值350000元来证明其履行了全部支付土地转让款的义务是不成立的。另外，时间并不是2008年11月11日，应该是在2015年7月份，原告在起诉前欺骗被告所签，该说明不能证明原告的证明目的；对证据五无异议；对证据六有异议，该证据同样是原告在欺骗的形式下让被告所签，原告对支付现金350000元和工程款项350000元未提供证据证明，厂房既未验收也未经过审计，其价值并没有350000元，原告至今未完全支付土地转让款。
被告顺和公司为证实其主张，提交了以下证据：
一、单据复印件十四份，证明：被告支付的土地出让金、规划费、设计费、审图费、地基处理费、消防费、防雷设计图纸审核费用、建设围墙支付的费用，这只是被告支出的一部分，被告在购买涉案土地时支付的成本在1500000元左右，分摊到原告购买的南半部分其成本也至少在750000元左右，因此被告转让给原告时是以低于成本的价格转让，被告并没有享受任何收益。相反，原告一直在涉案土地上经营，后来将土地和厂房出租，原告享受了土地收益及增值，应根据公平原则，在办理过户手续时原告应分摊应当由被告支付的相关费用；
二、照片五张，拍摄时间为2015年9月7日，拍摄人是被告的法定代表人赵勇，拍摄内容为原告建设的厂房外观及内部状况。证明：该厂房尚未完工，外墙内墙尚未装饰，也未铺设电路、消防等管线，没有经过验收，未达到使用条件，一直处于闲置状态，且该厂房的建设与规划设计不符。该厂房的价值并没有原告声称的350000元，原告并未向被告支付全部土地款；
三、借条一份，证明：2007年9月29日，原告的法定代表人冯国柱在建设厂房过程中向被告借款50000元时向被告出具借条，该厂房的投入中有50000元系被告投入，证明原告并未向被告交清全部工程款。
原告星火公司质证认为，对证据一，被告应提供原件，对复印件原告不予认可。被告取得涉案土地的使用权实际支出的土地费用应该是每亩20000元左右，被告强调其投入情况以及协议中约定价格较低的问题与事实不符；对证据二照片的真实性有异议，对证据三借条的真实性无异议，照片和借条所反映的内容与本案的土地争议没有直接关系，根据双方协议书的约定，2008年11月11日的情况说明，2015年7月1日的收款证明，已充分证明原告已向被告付清土地价款700000元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年1月18日，原告星火公司与被告顺和公司签订协议书，约定：被告将购买土地的（南半部分）以围墙为界以700000元卖给原告（700000元包括围墙、规划费、设计费、土地出让费、水电设备费等）；该土地以被告名义征用，在办理土地证之前由原、被告共同拥有，原告占用南半部分，被告占用北半部分，以围墙为界；待办土地使用证后，有一方提出分割所有权时，即按现有围墙分割；土地划分以围墙为界，待请测绘公司核准后办理土地证。2008年11月11日，原、被告出具情况说明，载明：被告对位于东营胜利工业园石大科技园四号路与五号路之间的土地面积约19.48亩的其中南半部分，约9.74亩的土地使用权转让给原告，以中间围墙为界。在该幅转让土地上的所有建筑物均是以被告名义审批建设（因未办理土地使用权证，尚未过户给原告），但实际出资人均是原告，原告对该幅土地上的所有建筑物享有所有权；待被告将其土地使用证办理完毕后，即与原告办理土地使用权转让手续，办理土地使用权的手续费和税费按相关规定办理；原告已经支付给被告土地使用权转让金350000元，剩余的350000元，由原告在被告享有土地使用权（该幅土地的北半部分）的土地上为其建设面积为18米#35米的厂房（现已建成，均是原告出资）来冲抵（该厂房出资折合人民币约350000元，具体价值以建筑行业审定值为准），并且多退少补。2009年3月5日，被告取得了涉案土地的土地使用证，证号：东国用（2009）第1-26号。2015年7月1日，被告向原告出具收款证明，载明：转让土地位于科技园四号路以南、五号路以东，转让宗地编号370502007004GB00295，面积5620.9平方米，转让费700000元，被告系转让土地的产权所有人，将该土地转让给原告，现已收到原告支付的全部转让费700000元，其中现金支付350000元，代被告支付工程款项350000元。原、被告在起诉前已经办理了各自占用涉案土地的南、北部分的宗地图。在审理过程中原告已缴纳契税、印花税等，被告已缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税等。
本院认为，原告星火公司与被告顺和公司双方协商同意签订的协议书，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，依法应予以保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应全面适当履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本院查明的事实，原告星火公司已向被告顺和公司履行了支付全部土地使用权转让金的合同义务，被告顺和公司应按照协议书约定办理土地使用证后，原告星火公司提出分割时协助原告办理涉案土地的土地使用权转让手续。故，原告星火公司主张分割涉案土地、被告顺和公司协助办理土地使用证手续的诉讼请求，理由正当，符合相关法律规定，依法予以支持。被告顺和公司关于情况说明、收款证明系原告欺骗被告所签并非被告真实意思表示，未提供相关证据材料，其抗辩理由不当，依法不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
被告东营顺和工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告东营市星火建材有限责任公司办理位于东营胜利工业园科技园四号路以南、五号路以东（证号：东国用（2009）第1-26号），转让宗地编号370502007004GB00295，面积5620.9平方米的土地使用权转让手续。
案件受理费10800元，财产保全费4020元，由被告东营顺和工贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 申国锋
人民陪审员 丁培信
人民陪审员 吴学芹
二〇一七年四月五日
书 记 员 刘源涛