重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第03780号
原告陈静，男，1971年12月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
委托代理人文毅，重庆国彦律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人陈霞，女，住重庆市武隆。
原告陈静与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告陈静的委托代理人文毅，被告俊峰公司的委托代理人陈霞到庭参加诉讼。被告于2015年4月13日提出管辖权异议，2015年5月18日，本院作出（2015）沙法民管异初字第00193号民事裁定书，被告不服，向重庆市第一中级人民法院提出上诉，重庆市第一中级人民法院作出（2015）渝一中法民管异终字第01073号民事裁定书。本案现已审理终结。
原告陈静诉称，2010年10月12日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区房屋一套，总成交金额为1269051元；被告应当在2011年12月30日前依照国家和地方的有关规定将已取得建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付原告使用；被告逾期交房的，应当向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告未按约定交付房屋，现要求被告以首付款389051元及按揭还款本金57000.38元（2010年12月1日至2013年9月14止），共计446051.38元为基数，从2012年1月1日至2013年9月14日止，按每日万分之二的标准计算违约金；从2013年9月14日起，以被告应付违约金数额为基数，由被告赔偿原告资金占用损失，至该款付清为止。
被告俊峰公司辩称，被告于2013年6月19日向原告邮寄了接房通知书，本案违约金的计算截点是2013年9月14日。原告主张的资金占用损失无事实和法律依据。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月12日，原告陈静（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区房屋，总成交金额为1269051元，由乙方于签订合同时首付房款389051元，其余房款880000元向银行办理按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2011年12月30前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如果甲方逾期交房，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
原告陈静为购买涉案房屋向中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按揭贷款880000元。
2010年10月9日，原告向被告首付购房款389051元。原告于2010年12月29日偿还本金1657.05元；2011年1月29日偿还本金1619.75元；2011年2月28日偿还本金1625.80元；2011年3月29日偿还本金1631.87元；2011年4月29日偿还本金1637.96元；2011年5月29日偿还本金1644.08元；2011年6月29日偿还本金1650.21元；2011年7月29日偿还本金1656.38元；2011年8月29日偿还本金1662.56元；2011年9月29日偿还本金1668.77元；2011年10月29日偿还本金1675元；2011年11月29日偿还本金1681.25元；2011年12月29日偿还本金1687.53元；2012年1月29日偿还本金1589.71元；2012年2月29日偿还本金1596.25元；2012年3月29日偿还本金1602.81元；2012年4月29日偿还本金1609.41元；2012年5月29日偿还本金1616.02元；2012年6月29日偿还本金1622.67元；2012年7月29日偿还本金1629.34元；2012年8月29日偿还本金1636.04元；2012年9月29日偿还本金1642.77元；2012年10月29日偿还本金1649.53元；2012年11月29日偿还本金1656.31元；2012年12月29日偿还本金1663.12元；2013年1月29日偿还本金1749.49元；2013年2月28日偿还本金1756.17元；2013年3月29日偿还本金1762.88元；2013年4月29日偿还本金1769.62元；2013年5月29日偿还本金1776.38元，合计49826.73元。至2013年6月27日，原告已支付首付房款及偿还借款本金438877.73元。其中至2012年1月1日，原告已支付首付房款389051元，偿还银行按揭贷款本金21498.21元，合计410549.21元。
2013年6月19日，被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。同日，被告向原告发出《接房通知书》，该通知书载明，集中办理接房时间为2013年6月19日起至6月27日止。原告收到该通知书，于2013年9月14接房。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、发票、农业银行客户还款清单，被告提供的竣工验收备案登记证、接房通知书，以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。
被告未按合同约定的2011年12月30日交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。原告收到被告的接房通知后，最迟应于2013年6月27日接房。本案计算逾期交房违约金的起算时间为2012年1月1日，截止时间应为2013年6月27日。
原、被告签订的补充协议约定，原告采用按揭付款方式支付房价款的，在被告对原告归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）。该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。故本案中，计算逾期交房违约金的基数为原告支付的首付款和计算违约金的当日实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和。原告要求以全部购房款为基数，不符合合同约定，本院不予支持。
综上，被告应当每日按原告支付的首付款与计算违约金当日实际已归还银行按揭贷款本金之和的万分之二向原告支付2012年1月1日至2013年6月27日期间的逾期交房违约金。
原告要求被告支付因被告逾期支付逾期交房违约金的利息，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后从2012年1月1日起，以410549.21元（首付款389051元＋21498.21元）为基数；从2012年1月29日起，以1589.71元为基数；2012年2月29日起以1596.25元为基数；2012年3月29日起以1602.81元为基数；2012年4月29日起以1609.41元为基数；2012年5月29日起以1616.02元为基数偿；2012年6月29日起以1622.67元为基数；2012年7月29日起以1629.34元为基数；2012年8月29日起以1636.04元为基；2012年9月29日起以1642.77元为基数；2012年10月29日起以1649.53元为基数；2012年11月29日起以1656.31元为基数；2012年12月29日起以1663.12元为基数；2013年1月29日起以1749.49元为基数；2013年2月28日起以1756.17元为基数；2013年3月29日起以1762.88元为基数；2013年4月29日起以1769.62元为基数；2013年5月29日起以1776.38元为基数；按每日万分之二立即向原告陈静支付逾期交房违约金至2013年6月27日。
二、驳回原告陈静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1288元，减半收取644元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，此款限被告于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 龚陵川
二〇一五年十月十三日
书记员 张 立