湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂竹溪民初字第00815号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行。
代表人王春华。
委托代理人孟君迪，湖北楚秦律师事务所律师。其代理权限为：放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告谌启燕。
被告梅浩伟。
被告竹溪浩伟文体实业有限公司。
法定代表人梅书国。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行（以下简称竹溪邮政支行）诉被告谌启燕、梅浩伟、竹溪浩伟文体实业有限公司（以下简称浩伟文体公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由审判员胡扬庆适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭�行了审理。原告竹溪邮政支行的委托代理人孟君迪到庭参加诉讼，被告谌启燕、梅浩伟、浩伟文体公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹溪邮政支行诉称，2012年5月3日，被告谌启燕因店面装修及扩大经营规模，向原告申请借款1000000.00元。同月25日，双方签订了个人额度借款合同，合同约定：借款期限为5年，年利率8.97%，还款方式为等额本息还款法；额度存续期限最长为10年；被告梅浩伟自愿用位于竹溪县沿河路173-2号的房屋为谌启燕授信额度内的借款提供担保。双方于同日签订了个人最高额抵押合同，并办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为房他证城关字第20122**号。被告浩伟文体公司自愿作为保证人，对谌启燕的该笔借款提供连带责任保证。2012年5月25日，原告依约向谌启燕发放借款1000000.00元。借款后，除偿还部分本息外，自2014�8月25日起，谌启燕不能按时还款，经原告多次催收，谌启燕仍未履行合同约定。故具文起诉，请求判令：一、被告谌启燕立即偿还原告借款本金617927.03元及利息，并承担原告为实现该债权所产生的费用；二、依法拍卖被告梅浩伟的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失；三、被告梅浩伟、浩伟文体公司承担连带清偿责任。
原告竹溪邮政支行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表及附件一份，拟证明被告谌启燕于2012年5月3日向原告申请借款的事实。
证据二、个人额度借款合同一份，拟证明原告竹溪邮政支行与被告谌启燕签订了个人额度借款合同，对贷款金额、额度最长存续期间、还款期限、还款方式、担保方式和违约责任等作了约定的事实。
证据三、个人最高额抵押合同一份，拟证明被告梅浩伟自愿�谌启燕在原告处的借款提供1000000.00元的最高额抵押担保的事实。
证据四、有限责任公司担保函一份，拟证明被告浩伟文体公司自愿作为保证人，为谌启燕的借款提供连带责任保证，并承诺了保证范围及保证期间。
证据五、借据、放款单各一份，拟证明发放贷款金额、约定利率、还款期限和贷款利率等事实。
证据六、竹溪县房他证城关字第20122**号房屋他项权证一份，拟证明被告梅浩伟以自有房屋为谌启燕的借款提供担保，并办理了房屋他项权证的事实。
证据七、委托代理合同一份、收据二份，拟证明原告为清收借款，已支付律师费18000.00元，依照双方借款合同的约定，该费用应由被告支付的事实。
被告谌启燕、梅浩伟、浩伟文体公司缺席无答辩，亦未向本院提交相关证据，视为三被告放弃答辩、举证、质证的权利。
上述证据经本院审查后认为，其形式及来�合法，内容客观真实，能够证明本案事实，本院依法均予以采信。
经审理查明，2012年5月3日，被告谌启燕向原告竹溪邮政支行申请借款，经审核，原告核定谌启燕借款的授信额度为1000000.00元，双方于同月25日签订了个人额度借款合同，合同约定：额度存续期最长为10年（自2012年5月25日至2022年5月25日），额度内单笔支用借款最长期限为5年；还款方式为按月等额本息还款法，担保方式为抵押担保；如谌启燕未按时偿还借款，原告有权宣布借款提前到期，并要求谌启燕立即清偿；原告以法律手段追偿借款的，有权要求谌启燕承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。同日，梅浩伟与原告签订个人最高额抵押合同一份，合同约定：梅浩伟自愿为谌启燕在原告处的借款提供最高额为1000000.00元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、原告为实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）等；担保期限自2012年5月21日至2024年5月20日；债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其它约定的，原告有权处分抵押财产；抵押财产为梅浩伟位于竹溪县城关镇沿河路173-2号2幢面积为652.11平方米的五套自有房屋。2012年5月24日，双方办理了房屋他项权证（证号：竹溪县房他证城关字第20122**号）。浩伟文体公司于2012年5月25日向原告出具了书面担保函，自愿为谌启燕在原告处的借款提供连带责任保证，保证责任范围为借款合同项下的借款本息、罚息、违约金及实现债权的费用，保证期间为主合同履行期限内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2012年5月25日，原告向谌启燕发放贷款1000000.00元，借据注明借款年利率为8.97%，期限为5年。借款后，谌启燕偿还了借款本金382072.97元，利息结至2014年8月25日，尚欠借款本金617927.03元及利息至今未予偿还。
另查明，2014年10月16日，原告因该诉讼与本案委托代理人签订委托代理合同一份，并于2014年12月10日支付律师代理费18000.00元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告竹溪邮政支行与被告谌启燕签订的个人额度借款合同、与被告梅浩伟签订的个人最高额抵押合同均为双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。谌启燕在授信额度内向原告借款，原告依约发放了贷款，谌启燕未按约定履行还款义务，依据双方合同约定，本案借款合同提前到期，故原告要求谌启燕提前清偿借款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。双方在合同中明确约定原告为实现债权所产生的费用由被告承担，该约定不违反法律规定，故对原告要求谌启燕支付律师代理费18000.00元的诉请，本院予以支持。梅浩伟、浩伟文体公司自愿为谌启燕的借款提供连带责任保证，且梅浩伟以其自有房产向原告设定最高额抵押，后双方在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，该抵押行为合法有效，现原告依据合同约定，要求依法拍卖梅浩伟的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失并要求梅浩伟、浩伟文体公司承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告谌启燕应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行借款本金617927.03元及利息（年利率8.97%，自2014年8月26日起计算至借款清偿完毕之日止）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行为实现债权所产生的律师代理费18000.00元，由被告谌启燕承担。
上述款项限本判决生效后三十日内付清。逾期支付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
三、被告梅浩伟对被告谌启燕的上述债务承担连带清偿责任，若被告谌启燕未按上述条款履行付款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行有权申请对被告梅浩伟提供的抵押物即竹溪县城关镇沿河路173-2号2幢面积为652.11平方米的五套房屋进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。
四、被告竹溪浩伟文体实业有限公司承担连带清偿责任。
案件受理费10093.00元，由被告谌启燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费收费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；账户号：17×××33-1；通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内仍未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理，本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知。
审判员 胡扬庆
二〇一四年十二月二十二日
书记员 于 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权�限度内就该担保财产优先受偿。
……《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。