湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第699号
原告童继坚。
委托代理人陈誉仁，湖南宇能律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人龚济舟，湖南宇能律师事务所律师。
被告湖南壹贰房地产开发有限公司。
法定代表人晏忠强。
委托代理人方继红，湖南星奥律师事务所律师。
委托代理人袁文彬，湖南泰涟律师事务所律师（特别授权）。
原告童继坚与被告湖南壹贰房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，本院依法组成合议庭，由代理审判员彭逸舟担任审判长，与人民陪审员赵灵芝、谢祥兴依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理，原告童继坚及其委托代理人陈誉仁、龚济舟及被告的委托代理人袁文彬、方继红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告童继坚诉称，2013年年底被告推出VIP购房卡优惠政策，吸引客源前去看房，原告向被告交纳了现金5万元办理了一张VIP购房卡，根据协议约定，如原告未选购住房可以退还卡费，并按每月享受人民币1000元的增值回报，后原告未在被告处购房，要求被告退还卡费及增值回报未果，原告遂诉至法院，请求判令被告立即退还原告VIP购房款项5万元及增值回报。
原告童继坚为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原、被告的身份信息，用于证明原、被告主体资格适格；
证据2、住宅卡权益表，用于证明如原告不在被告处购房，被告按照购卡费的2%支付增值回报；
证据3、收款凭证，用于证明被告收款的事实。
对原告童继坚提交的证据，被告湖南壹贰房地产开发有限公司质证认为，对证据1、2、3的真实性无异议，但是根据双方的约定，增值回报只能算到首批住宅开盘之日止（2015年1月14日），同时从双方所签订的权益表来看，实际是意向购房的法律关系，被告向原告出售VIP卡时被告没有取得预售许可证，因此出售VIP卡的行为违反法律规定。
被告湖南壹贰房地产开发有限公司辩称，被告所建设的项目首批住宅开盘的时间为2015年1月25日，原、被告之间属于意向购房的法律关系，但是被告向原告出售VIP卡时项目尚未正式开工，也没有取得商品房预售许可证，因此原、被告之间购房的法律关系是存在问题的，原告所主张的购卡费增值回报不能得到支持，因为现在项目的进展遇到严重的经济困难，合同中约定的增值回报应该说只有项目增值才有回报。
被告为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：
证据4、娄底晚报及广播电视报刊登的湖南壹贰房地产开发有限公司开发的百弘学府城首批开盘信息，用于证明百弘学府城首批开盘住宅开盘时间为2015年1月25日；
证据5、百弘学府城VIP住宅卡认筹申请书复印件，用于证明原告自愿缴纳相关费用的情况及原、被告系意向购房合同关系。
对被告湖南壹贰房地产开发有限公司提交的证据，原告童继坚质证认为，被告提供的证据4不能达到其证明目的，且证据4中亦明确承诺了增值回报，因此原告的诉求是合理的；对证据5的真实性无异议，但不能依此认定原、被告达成了购房意向。
本院根据证据规则及庭审查明的情况，对本案证据认证如下：
对原告提供的证据1、2、3真实性被告均无异议，但认为双方是意向购房法律关系，被告向原告出售VIP卡时没有预售许可证，原、被告之间的行为违反法律规定，原告提供的证据1、2、3能够相互印证，签订百弘学府城VIP住宅卡权益表系双方真实意思表示，被告没有提供证据表明双方是意向购房的法律关系，因此，对原告提供的证据1、2、3本院予以采信；被告提供的证据4、5能够证明被告开发的百弘学府城楼盘于2015年1月25日开盘的事实，但不能达到其主张的原、被告系意向购房法律关系的证明目的。
根据上述认定的证据，本院确认以下基本事实：
百弘学府城系被告湖南壹贰房地产开发有限公司所开发的楼盘，2013年12月1日，原告童继坚与湖南壹贰房地产开发有限公司百弘学府城营销部签订《百弘学府城VIP住宅卡权益表》，协议约定：“原告自愿交纳VIP卡卡费伍万元整。在项目住宅首批开盘选房时可享受五万元卡费抵七万元房款的购房优惠；如果VIP住宅卡客户在规定时间和批次内未能选中房源者，依据客户意愿可自动转为下批次选择住宅并享受相应优惠政策。申请人在项目住宅首批开盘销售后未选中房源的也可以退卡，在项目住宅首批开盘后湖南壹贰房地产开发有限公司百弘学府城项目部在申请人提出退卡书面申请后15个工作日内办理好退还卡费等相关手续，按客户自购卡之日起至住宅首批开盘当日止（此后不再计算），按每月1000元的增值回报进行退卡（不足一个月的按每天34元计算）。成功选房的客户，亦按前述期间与标准计算增值回报直接抵购房优惠，不可以兑换现金。除前述增值回报外，开发商不再支付利息或其他回报给客户，客户亦不得再向开发商主张任何权利。”，原告于当日向被告交纳VIP卡卡费50000元。被告为原告出具收据，内容为“今收到童继坚会员卡费50000湖南壹贰房地产开发有限公司收款专用章。2013年12月1日”后被告开发的百弘学府城首批住宅于2015年1月25日开盘销售，原告童继坚未能选中房源，遂要求被告按照双方签订《百弘学府城VIP住宅卡权益表》履行退款及支付增值回报未果，故提起诉讼。
本院认为：原告童继坚与被告湖南壹贰房地产开发有限公司签订的《百弘学府城VIP住宅卡权益表》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行协议约定。原告履行了交纳50000元VIP卡购卡费用的义务，在原告放弃购买百弘学府城房屋时，被告未在15个工作日内返还5O0OO元VIP卡购卡费用及相应增值费，是引起纠纷的原因，因双方在《百弘学府城VIP住宅卡权益表》明确约定，如原告在规定时间和批次内未能选中房源者，依据客户意愿可自动转为下批次选择住宅并享受相应优惠政策。申请人在项目住宅首批开盘销售后未选中房源的也可以退卡，因此，原告所主张的50000元购买VIP卡费用被告应予退还，故对原告要求被告返还50000元的诉讼请求本院予以支持；同时双方在《百弘学府城VIP住宅卡权益表》约定按客户自购卡之日起至住宅首批开盘当日止（此后不再计算），按每月1000元的增值回报进行退卡（不足一个月的按每天34元计算），该约定系双方真实意思表示，月增值回报为购卡费的2%，该约定没有违反法律的强制性规定及禁止性规定，因此，被告应当自原告交款之日起（2013年12月1日）至百弘学府城首批住宅开盘之日（2015年1月25日）止向原告支付增值回报13816元的诉讼请求予以支持，据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
被告湖南壹贰房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告童继坚返还购买VIP卡费用50000元，并支付增值回报13816元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告湖南壹贰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 彭逸舟
人民陪审员 赵灵芝
人民陪审员 谢祥兴
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 吴 婵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。