江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00936号
原告太仓市瑞昌农村小额贷款有限公司。
法定代表人徐水明。
委托代理人翟嘉彬。
被告陈立嘉。
被告姜文琴。
被告太仓市宝昌冶金机械有限公司。
法定代表人王仁良。
被告王仁良，
被告沈秋萍。
委托代理人王仁良。
原告太仓市瑞昌农村小额贷款有限公司诉被告陈立嘉、姜文琴、太仓市宝昌冶金机械有限公司（以下简称宝昌冶金公司）、王仁良、沈秋萍小额借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告太仓市瑞昌农村小额贷款有限公司的委托代理人翟嘉彬、被告宝昌冶金公司的法定代表人王仁良及被告王仁良（也是被告沈秋萍的委托代理人）到庭参加诉讼。被告陈立嘉、姜文琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太仓市瑞昌农村小额贷款有限公司诉称：2014年9月3日，原告与被告陈立嘉订立《借款合同》1份，约定由原告向被告陈立嘉贷款30万元，贷款期限自2014年9月3日起至2015年3月2日，贷款利率为月息1.5%，若被告陈立嘉逾期归还贷款本息，原告有权自逾期之日起按合同约定利率上浮50%标准计收罚息。贷款期限届满至今，被告未还清贷款本金，且产生逾期罚息。而原告与被告陈立嘉于2014年2月21日订立《最高额抵押合同》1份，约定由被告陈立嘉将自有的位于昆山市千灯镇玉带商业广场及第街1号房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权对抵押房屋行使抵押优先权。同时，本案贷款发生于被告陈立嘉和姜文琴婚姻关系存续期间，应属共同债务，被告姜文琴应当对被告陈立嘉结欠原告债务承担连带清偿责任。而被告宝昌冶金公司、王仁良、沈秋萍于2014年2月26日与原告订立《最高额保证合同》1份，约定由上述三被告对被告陈立嘉上述债务提供连带保证，上述三被告对被告陈立嘉结欠原告债务承担连带清偿责任。现请求法院判令：1、被告陈立嘉归还原告贷款本金246816.2元、罚息13879.4元（暂计算至2015年10月12日，要求计算到还清之日止）；2、被告陈立嘉支付原告为诉讼产生的律师费18000元；3、被告姜文琴、宝昌冶金公司、王仁良、沈秋萍对被告陈立嘉的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告有权就上述债务对昆山市千灯镇玉带商业广场及第街1号房产拍卖、变卖所得优先受偿。诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回要求被告姜文琴承担连带清偿责任的诉讼请求。
被告宝昌冶金公司、王仁良、沈秋萍辩称：欠款是事实，希望能与原告协商解决。
被告陈立嘉、姜文琴未作答辩。
经审理查明：2014年2月21日，原告与被告陈立嘉、姜文琴签订《最高额抵押合同》1份，合同约定被告陈立嘉、姜文琴以位于昆山市千灯镇玉带商业广场及第街1号的房屋为自2014年2月21日至2016年2月21日期间被告陈立嘉与原告办理的小额借款等各类业务提供最高额抵押担保，并于2014年2月25日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：昆房他证千灯字第1830261**号，债权数额70万元）。2014年2月26日，原告与被告宝昌冶金公司、王仁良、沈秋萍签订《最高额保证合同》1份，合同约定被告宝昌冶金公司、王仁良、沈秋萍为被告陈立嘉自2014年2月26日至2016年2月26日期间向原告借款提供最高额保证担保，主债务的最高额度为40万元，保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）和其他一切应付费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年9月3日，原告与被告陈立嘉签订《借款合同》1份，合同约定，被告陈立嘉向原告借款30万元，借款期限自2014年9月3日起至2015年3月2日止，月利率为15‰，按月结息并支付利息，到期一次性归还本金，借款人未按合同约定归还借款本息的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，对应付未付利息按合同约定借款利率计算复利。合同在违约责任中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。上述合同签订签订后，原告于2014年9月3日借给被告陈立嘉30万元，被告陈立嘉也按约在结息日支付利息（即2015年3月1日前的利息被告陈立嘉已支付），但借款到期后，被告陈立嘉仅在2015年3月24日、5月5日、6月5日、8月19日分别向原告支付了5万元、1.2万元、1万元、1万元，尚余部分借款本金及利息未支付给原告，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本起诉讼与江苏周瑞昌律师事务所签订委托代理协议，约定原告应支付律师费18000元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、房屋产权登记信息、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、委托代理协议、发票、律师费收费标准及原告和被告宝昌冶金公司、王仁良、沈秋萍的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》合法有效，受法律保护。原告按《借款合同》的约定将30万元借给被告陈立嘉，但借款到期后被告陈立嘉仅支付给原告8.2万元，尚欠借款本息未归还，已构成违约。因《借款合同》约定逾期利息的利率为年息27%，该标准超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》不得超过年利率24%，因此，本院认定逾期利息的计算标准为年利率24%，根据借款到期后被告陈立嘉支付款项的金额以先支付利息再支付本金为原则，现被告陈立嘉尚欠原告借款本金244680.01元和逾期利息11042.48元（逾期利息计算至2015年10月12日，之后的逾期利息按尚欠借款本金244680.01元为基数计算至实际支付之日止），理应归还，故对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据本案被告陈立嘉实际结欠原告借款的金额，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定律师费为10000元。
根据《最高额抵押合同》的约定，被告陈立嘉如未归还上述债务，原告有权以被告陈立嘉抵押的位于昆山市千灯镇玉带商业广场及第街1号房屋实现抵押权。根据《最高额保证合同》的约定，被告宝昌冶金公司、王仁良、沈秋萍对被告陈立嘉上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈立嘉归还原告太仓市瑞昌农村小额贷款有限公司借款本金244680.01元和逾期利息11042.48元（逾期利息计算至2015年10月12日，之后的逾期利息按尚欠本金244680.01元为基数以年利率24%计算至实际支付之日止）。
二、被告陈立嘉给付原告太仓市瑞昌农村小额贷款有限公司律师费10000元。
上述第一、二项由被告陈立嘉于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。
三、被告陈立嘉如到期不付，原告有权以登记在被告陈立嘉名下位于昆山市千灯镇玉带商业广场及第街1号的房屋（房屋他项权证号为：昆房他证千灯字第1830261**号，债权数额70万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
四、被告太仓市宝昌冶金机械有限公司、王仁良、沈秋萍在最高限额范围内对被告陈立嘉上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5640元，减半收取2820元，财产保全费2020元，合计4840元，由原告负担97元，被告陈立嘉、太仓市宝昌冶金机械有限公司、王仁良、沈秋萍负担4743元。该款原告已预交，本院不再退回，被告负担部分由被告在给付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 杨利刚
二〇一五年十二月九日
书记员 陈 宏