安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00467号
原告：朱敏，女，1970年2月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：王丽，女，1964年3月5日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李娜，女，住安徽省淮北市相山区。系被告王丽之女。
被告：李传鹏，男，1949年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
上述二被告共同的委托代理人：刘洪庆，安徽刘洪庆律师事务所律师。
原告朱敏与被告王丽、李传鹏民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序于2015年4月10日第一次公开开庭审理。原告朱敏，被告王丽的委托代理人李娜，被告王丽、李传鹏共同的委托代理人刘洪庆到庭参加诉讼。2015年6月15日，本院裁定本案转为普通程序，并组成合议庭，于2015年9月16日第二次公开开庭进行了审理。原告朱敏，被告王丽及其委托代理人李娜，被告王丽、李传鹏共同的委托代理人刘洪庆到庭参加诉讼。2015年9月8日，原告朱敏与被告王丽、李传鹏因需要庭外和解申请延长审理期限30天。本案现已审理终结。
朱敏诉称：王丽、李传鹏因经营需要向我借款70万元，并于2012年2月6日签订借据，约定借款期限4个月，月利率2%。王丽、李传鹏用安徽省淮北市濉溪县某处房屋为上述借款做了抵押。借据签订后，我如约支付了借款，后经我与王丽对账，王丽、李传鹏至2013年10月6日欠我借款本金70万元，利息17.5万元，双方一致同意从2013年10月6日起按月利率2%计息至借款清偿之日止，双方就此签订协议书一份。协议书签订后，王丽、李传鹏未再还款。现诉至法院，请求判令：1、王丽、李传鹏偿还我借款本金70万元，利息39.9万元，合计109.9万元。利息暂计算至2015年2月6日，之后发生的利息继续按照月利率2%计算至借款清偿之日止；2、我对王丽、李传鹏提供抵押的安徽省淮北市濉溪县某处房屋享有抵押权及优先受偿权；3、诉讼费用由王丽、李传鹏负担。
王丽、李传鹏辩称：1、本案的借款本金不是70万元，利息39.9万元无事实及法律依据，请法庭依法驳回朱敏的诉讼请求；2、朱敏未对借款70万元的支付方式提供证明，朱敏对该笔70万元如何交付的细节应承担举证责任，朱敏亲笔书写收取王丽本金及利息的统计表，并交给王丽，现保存在王丽处，朱敏通过月利率2%变为4%，多收取利息和手续费；3、诉讼请求第二项朱敏要求对四套房屋行使抵押权和优先受偿权，本案房屋未办理抵押登记，所以抵押不成立，朱敏不享有抵押权和优先受偿权，即使抵押权成立，在协议中也属于留置条款，亦属无效。
经审理查明：王丽与李传鹏系夫妻关系。2012年2月6日，王丽、李传鹏因经营需要向朱敏借款70万元，双方签订借款合同，约定借款年利率24%，借款期限4个月，利息每2个月支付一次，每次2.8万元。合同同时约定若借款方逾期还款，应按照逾期金额每日1%的标准支付违约金。王丽、李传鹏提供濉溪县某处四套房屋作为借款抵押，但未办理抵押登记手续。合同签订后，朱敏通过银行转账和现金方式向王丽交付了借款，王丽、李传鹏出具了借据。借款后，根据双方认可的收条计算，截止至2013年3月，王丽、李传鹏合计向朱敏支付利息、手续费36.85万元，之后未再付息。2013年10月6日，朱敏与王丽对账，王丽、李传鹏欠朱敏70万元借款及2013年10月6日前的利息17.5万元。双方对账后出具协议书一份，王丽、朱敏在协议书上签字。协议书约定自2013年10月6日起按照月利率2.5%计算70万元借款的利息。协议书签订后，王丽、李传鹏一直未再付息，亦未偿还借款本金，朱敏遂诉至本院。
另查明，中国人民银行公布的2012年2月6日6个月内银行贷款的基准利率为年利率6.10%，之后，中国人民银行多次下调该类型贷款基准利率。
以上事实，有朱敏提交的借款合同、借据、中国工商银行个人业务凭证、银行交易详单、协议书，王丽、李传鹏提交的收条以及双方当事人陈述予以证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。王丽、李传鹏向朱敏借款70万元并签订借款合同及借据，朱敏与王丽、李传鹏之间的民间借贷关系成立，本院予以认定。现双方约定的借款期限已经届满，朱敏诉请判令王丽、李传鹏偿还借款，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。朱敏与王丽、李传鹏虽然在借款合同中约定借款年利率为24%，但并未完全按照该利率执行，从朱敏收取的利息和手续费数额36.85万元可以得出双方实际执行的借款利率超出法律规定的限度，对于超出法律规定限度的部分利息，本院不予保护。双方约定的借款年利率24%在2012年6月8日前不违反法律规定，王丽、李传鹏应按照该利率自2012年2月6日至2012年6月7日的利息，数额为56466.67元。2012年6月8日之后，王丽、李传鹏应按照同期同类银行贷款利率的四倍向朱敏支付利息。经计算，2012年6月8日至2013年3月5日的利息数额为116818.33元。以上2012年2月6日至2013年3月5日的利息合计173285元。王丽、李传鹏已付36.85万元扣除173285元后剩余195215元，应折抵本金，折抵后，截止至2013年3月5日，王丽、李传鹏尚欠朱敏借款本金504785元。自2013年3月6日起，王丽、李传鹏应以504785元为本金，按照同期银行贷款基准利率的四倍继续向朱敏支付利息。
以城市房地产为抵押物的抵押合同以办理抵押物登记为生效要件。王丽、李传鹏提供濉溪县某处四套房屋作为借款抵押，但并未为朱敏办理抵押登记手续，该抵押行为未生效，朱敏对上述四套房屋不享有抵押权和优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告王丽、李传鹏于本判决生效之日起十五日内偿还原告朱敏借款本金504785元并支付利息（自2013年3月6日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、驳回原告朱敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14691元，由原告朱敏负担3691元，被告王丽、李传鹏负担11000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王云峰
代理审判员 董敬敬
人民陪审员 徐远东
二〇一五年十月十四日
书 记 员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。