安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0811民初2277号
原告：铜陵有色安庆月山矿业有限公司，住所地怀宁县月山镇西大道232号，统一社会信用代码913408226849803607。
法定代表人：陈邦国，经理。
委托代理人：江中应，公司员工。
委托代理人：胡一权，安徽中天人律师事务所律师。
被告：安庆鑫龙韵商贸有限公司，住所地安徽省安庆市开发区光彩大市场一期C5-27号，统一社会代码3408910000233739(1-1)。
法定代表人：徐守卫，总经理。
被告：安庆市迎风金属门窗有限公司，住所地安庆市开发区老峰镇金星村，统一社会信用代码91340800343849057X（1-1）。
法定代表人：潮冬风，总经理。
委托代理人：吕琦，安徽中皖律师事务所律师。
被告：蔡祥开，男，汉族，1979年3月4日出生，住安庆市开发区。
原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司与安庆鑫龙韵商贸有限公司、安庆市迎风金属门窗有限公司、蔡祥开租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆月山矿业有限公司、安庆市迎风金属门窗有限公司的诉讼代理人江中应、胡一权、吕琦到庭参加诉讼，被告安庆鑫龙韵商贸有限公司、蔡祥开，经本院公告、传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司诉讼请求：1、判令被告立即搬离安庆市开发区双茵路（现为小姑山路）5号1-5幢厂房及场地；2、判令第一、第二被告按照每月50000元标准连带支付自2017年4月1日起至实际搬离之日止的房屋及场地占用费；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：安庆市开发区双茵路（小姑山路）5号1-5幢厂房、场地属于原告所有。2016年6月1日，原告与安庆鑫龙韵商贸有限公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定由原告将安庆市场开发区双茵路5号厂区出租给安庆鑫龙韵商贸有限公司从事临时仓储使用。租赁期限自2016年6月1日至2016年11月30日。合同约定承租方擅自转租视为违约，出租方有权收回房屋。2016年7月23日被告安庆鑫龙韵商贸有限公司在未告知原告情况下，擅自将上述厂房及场地转租给被告安庆市迎风金属门窗有限公司，并将租赁期限延长至2021年8月23日，同时按照每年408800元的标准收取租金。被告安庆市迎风金属门窗有限公司承租后，又将部分房产转租给了被告蔡祥开。被告的行为严重侵害了原告的合法权利，原告多次与被告进行交涉无果，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告安庆鑫龙韵商贸有限公司、蔡祥开没有到庭，未予以答辩。
被告安庆市迎风金属门窗有限公司辩称：我公司已与原告达成协议，每月付给原告租金33000元。另外，我公司没有再将场地转租给他人。
在举证期限内，原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司为支持自己的诉求，举出如下证据：
1、原、被告营业执照及身份信息复印件，证明原被告诉讼主体资格；
2、不动产证书原件及复印件，证明涉案房产属于原告所有；
3、2016年6月1日原告与被告安庆鑫龙韵商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》原件一份，证明原告与被告安庆鑫龙韵商贸有限公司租赁合同关系及合同主要条款；
4、2016年7月23日，被告安庆鑫龙韵商贸有限公司与潮冬风签订的《房屋租赁合同》复印件一份，证明被告安庆鑫龙韵商贸有限公司未经原告同意擅自将原告房产及场地转租给安庆市迎风金属门窗有限公司的事实。
被告安庆鑫龙韵商贸有限公司、蔡祥开未向法庭提交证据。
被告安庆市迎风金属门窗有限公司,对原告提交的四组证据的真实性无异议。为证明自已的抗辩主张，向法庭提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码复印件，证明被告的诉讼主体资格；
2、第一、第二被告签订的租赁合同，证明双方的租赁合同关系；
3、交纳租金的收据、收条，证明租金交纳情况；
4、银行转帐明细单，证明部分租金交纳情况；
5、租金转账凭证，证明部分租金交纳情况；
6、商请函，证明被告与原告协商相关租赁事由；
7、请求继续租赁的报告，证明其要求继续租赁厂房的要求；
8、收款收据三份，证明从2017年6月至2018年1月向原告交纳了厂房“占用费”。
原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司对第1、2、3、4、5组证据真实性无异议；对第6组证据有异议，第二被告多次来我公司协商是事实，我们没有收到书面材料；对第7、8组证据无异议，只是这些都不能证明原告与第二被告建立的租赁关系，我们一直要求其搬离，其一直不肯搬离，我们肯定是要收“占用费”的。
经原告、被告安庆市迎风金属门窗有限公司举证、质证、本院审查认证，对原告提交的证据真实性予以确认。对被告安庆市迎风金属门窗有限公司提交第1-5组证据的真实性予以确认。对上述证据的待证事实，本院将结合全案查明的事实，予以综合认定。
根据各方当事人陈述和经审核的证据，本院认定事实如下：
2016年6月1日，原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司与被告安庆鑫龙韵商贸有限公司签订一份租赁合同，原告将座落于安庆市开发区小姑山路5号厂区（不含门面房），租赁给被告安庆鑫龙韵商贸有限公司作为临时仓储使用，租赁期限为半年（自2016年6月1日至2016年11月30日止），租金每月为人民币1.8万元，半年合计为10.8万元，押金2万元，合同签订时一次性交清。期满继续租用，租金按每月2万元计算，从2016年12月至2017年3月，原告按每月2万元，收取租金8万元，原告累计收取租、押金合计20.8万元。被告安庆鑫龙韵商贸有限公司，在使用该场地后，于2016年7月23日，同被告安庆市迎风金属门窗有限公司签订一份租赁合同，租赁期限为2016年8月24日至2021年8月23日止，年租金为408800元，并约定了其他事项。被告安庆市迎风金属门窗有限公司于2016年7月27日，交纳保证金100000元，并交纳从2016年8月24日至2017年2月23日的半年租金204400元，又于2017年1月26日，交纳了下一年度租金408800元。经综合分析全案证据，被告蔡祥开与本案的租赁合同关系无关联。
另查：原告分三次收取了被告安庆市迎风金属门窗有限公司厂房“占用费”266600元（从2017年6月至11月20万元、2017年12月3.3万元、2018年1月3.3万元），由收款收据在案佐证。
本院认为：原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司与安庆鑫龙韵商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》，系依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，合同双方应当严格履行合同义务。被告安庆鑫龙韵商贸有限公司未经原告同意，擅自将租赁物转租给他人使用，并擅自改变租赁期限，被告安庆鑫龙韵商贸有限公司已构成违约，应当承担本次纠纷的全部责任。原告从2017年6月至2018年1月，收取了被告安庆市迎风金属门窗有限公司厂房“占用费”，导致了原租赁合同终止履行，原租赁合同关系，应当随之终止。原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司与安庆市迎风金属门窗有限公司虽然没有签订租赁合同，原告已经收取了“占用费”，已形成事实上的租赁关系。因被告安庆鑫龙韵商贸有限公司在合同履行过程中已经违约，为了减少损失，原告同实际使用人建立租赁关系，没有违反相关法律禁止性规定。原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司与安庆鑫龙韵商贸有限公司的租赁合同关系，应当于2017年6月终止，租赁关系终止前，被告安庆鑫龙韵商贸有限公司所欠租金应当支付，尚欠2017年4-5月份的租金4万元，被告安庆鑫龙韵商贸有限公司应当支付，原告的权益应当得到依法保护。铜陵有色安庆月山矿业有限公司与安庆鑫龙韵商贸有限公司在合同中约定违约责任承担条款，即：被告擅自转租或转借租赁场所，追究其违约责任（包括扣除部分或全部租赁押金），合同双方的约定，系真实意思表示，是合法有效的，应当予以支持，被告安庆鑫龙韵商贸有限公司在合同履行中已经违约，原告扣除其交纳的押金2万元，不违反法律规定，应当予以支持。被告蔡祥开与本案原告和其他两被告无租赁合同关系，在本案中不应当承担民事责任。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司与安庆鑫龙韵商贸有限公司之间的租赁合同关系；
二、被告安庆鑫龙韵商贸有限公司，于本判决生效三日内，给付欠原告铜陵有色安庆月山矿业有限公司所欠的房屋租金40000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元、公告费800元，由被告安庆鑫龙韵商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 宋祚喜
人民陪审员 程皖生
人民陪审员 孙华春
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 王 菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。