上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初4669号
原告：王1，女，1983年10月12日出生，汉族，住上海市虹口区。
法定代理人：王某2(系王1父亲)，住上海市虹口区东横浜路***弄***号。
原告：王某2，男，1956年3月14日出生，汉族，住上海市虹口区。
二原告共同委托诉讼代理人：潘丽文，上海市骏丰律师事务所律师。
被告：王某3，女，1959年3月14日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：宋亮，上海林拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘月竹，上海圣瑞律师事务所律师。
第三人：朱某某，男，1946年10月25日出生，汉族，住上海市浦东新区南码头路***弄***号***室。
原告王1、王某2诉被告王某3、第三人朱某某遗产纠纷案，本院2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王1的法定代理人即原告王某2、王1和王某2的委托诉讼代理人潘丽文律师，被告王某3及其委托诉讼代理人宋亮、刘月竹律师到庭参加诉讼。第三人朱某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决确定被继承人王某4、吕某某留有的上海市虹口区东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋由王1所有。事实和理由：王1系被继承人王某4、吕某某的孙女，原告王某2的女儿。被继承人王某4、吕某某系夫妻，二人育有王某5、原告王某2和被告王某3三个子女。2000年12月26日，被继承人吕某某购买了上海市虹口区东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权登记在吕某某名下。2011年5月10日，王某4死亡。2012年11月28日，王某5死亡。2015年5月8日，吕某某与原告王1签订合同一份，将系争房屋中的三分之二的产权转移登记至王1名下。2015年10月25日，吕某某书写遗嘱表明，包括系争房屋在内的其名下的一切财产全部留给王1。系争房屋系被继承人王某4和吕某某的共同财产。王某4死亡后，其和吕某某共有的房产一半产权应由吕某某和三个子女继承。吕某某生前立有遗嘱，其财产由王1继承。
被告王某3辩称：系争房屋是父母共同财产，母亲吕某某无权处理父亲王某4的那部分财产，被告有权继承系争房屋八分之一的产权。
第三人朱某某辩称：其应继承的遗产份额给原告王某2。
本院审理期间，应原告申请，本院委托了上海科东房地产土地估价有限公司对系争房屋价值进行评估，评估总价为4,307，500元；评估费为11,900元。原、被告双方对评估结论均无异议。
经审理本院认定事实如下：
王某4(已死亡)与吕某某(已死亡)系夫妻关系，二人育有王某5(已死亡)、被告王某3、原告王某2共三个子女。原告王1系王某2之女，王1持有残疾证，等级为XXX残疾三级，监护人为王某2。第三人朱某某系王某5之夫。2000年12月26日，吕某某作为买受人，案外人李某作为出卖人，签订了《上海市房地产买卖合同》，约定吕某某向李某购买系争房屋，房地产转让价款为20万元。嗣后，系争房屋产权登记至吕某某名下。2011年5月10日王某4死亡。2012年11月28日，王某5死亡。2015年5月8日，吕某某与王1签订《上海市房地产买卖合同》将系争房屋中2/3的房地产权利转移登记至王1名下。同年5月22日，系争房屋产权登记为吕某某与王1按份共有，其中吕某某占有1/3的产权份额，王1占有2/3的产权份额。王1未向吕某某支付房屋价款。2016年2月2日，吕某某报死亡。吕某某生前于2015年10月25日立有遗嘱一份，载明立遗嘱人吕某某，为系争房屋产权人之一，经过慎重考虑后自愿立下遗嘱，过世后，上述房产中属于其的份额，包括其可以继承王某4遗产的份额，是其名下的一切财产等等，全部留给孙女王1，主要她是残疾人，生活无法自理，没有收入为她养老，考虑也给政府解决点困难，以上遗嘱内容是其本人真实意思表示，未受任何人胁迫或欺骗。2016年5月，王某3向本院提起诉讼，要求确认王1与吕某某就上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，将该房屋产权恢复登记至吕某某名下。本院认为系争房屋产权虽登记在吕某某名下，但该房屋应当属于王某4与吕某某的夫妻共同财产。王某4死亡后继承开始，其对系争房屋享有的有关财产权益应当由其法定继承人继承，即由吕某某、王某5、王某3、王某2继承，王某5于2012年死亡后，其在系争房屋中相应的财产权益应当由吕某某、朱某某转继承，故在尚未对系争房屋继承析产的情况下，吕某某无权擅自对系争房屋进行处分，故上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初XXXX号民事判决书判决：一、确认吕某某与王1就上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、王1、王某2应于本判决生效之日起10日内将上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复至吕某某名下，因恢复产权登记产生的有关费用由王1、王某2共同负担。现原告王1、王某2以被继承人吕某某、王某4均已死亡，且吕某某生前留有遗嘱为由，要求继承被继承人的遗产。
以上事实，有上海市公安局户籍证明、常住人口历史信息资料、户籍信息摘录、房产登记簿信息、两份上海市房地产买卖合同，王1的残疾证，吕某某的遗嘱，上海科东房地产土地估价有限公司对系争房屋价值所作的评估报告、出具的评估费发票及原、被告和第三人陈述等证据为证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。本案系争房屋虽由被继承人吕某某购买并登记在吕某某名下，但吕某某购买该房屋时，与被继承人王某4系夫妻，且对双方婚姻存续期间的财产无约定，故该房屋应属吕某某、王某4夫妻共同财产；吕某某、王某4对该房屋各拥有二分之一产权。王某4死亡后，其留有的该房屋的产权应由妻子吕某某及子女王某5、原告王某2、被告王某3四人继承，各继承系争房屋的八分之一产权。王某5于2012年死亡后，其在系争房屋中的八分之一产权应当由吕某某、朱某某继承各十六分之一。被继承人吕某某生前留有遗嘱，要求将其生前拥有的包括其在系争房屋内占有的产权份额赠给原告王1，于法不悖；鉴于第三人朱某某明确表示，将其可继承的遗产份额给予原告王某2，本院照准；原告王某2、被告王某3均同意被告王某3应继承的系争房屋产权份额归原告王某2所有，王某2按照王某3继承份额支付对应折价款，本院亦予以照准。综上，原告王1按照被继承人吕某某的遗嘱继承系争遗产(上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋产权)的份额为十六分之十一；原告王某2继承的份额为十六分之二，加上朱某某给予其的十六分之一系争房屋产权，应得系争房屋十六分之三的产权，被告王某3继承的份额为十六分之二。王某3要求按照其继承份额分割系争房屋折价款，王某2表示同意，王某2给付王某3系争房屋折价款后，王某3在系争房屋中应继承的产权份额归王某2所有。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第十六条、第十七条第二款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、上海市虹口区东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告王1、王某2按份共有，其中原告王1占十六分之十一份额，王某2占十六分之五份额；
二、原告王某2在本判决生效之日起十日内给付被告王某3房屋折价款538,437.50元，王某3在收到房屋折价款后一周内，协助原告王1、王某2办理房产变更手续，相关费用由原告王1、王某2、被告王某3按规定承担。
本案受理费20,630元减半收取10,315元，由原告王某2负担9,025元、被告王某3负担1,290元；评估费11,900元，由原告王某2负担10,413元，被告王某3负担1,488元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 桑 家 旺
二〇一七年十月十六日
书记员 曹辰、吴远麒
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条……
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。