黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第373号
原告李绍东，男，1963年11月3日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人赵连成，住哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。
法定代表人刘曦，职务董事长
委托代理人巴振喜，男，该单位法律顾问。
被告杨晓丹，女，1979年12月20日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人张业林，住哈尔滨市。
原告李绍东与被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司（以下简称壹彤公司）、被告杨晓丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵连成，被告壹彤公司委托代理人巴振喜，被告杨晓丹及其委托代理人张业林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告壹彤公司及被告杨晓丹于2014年10月13日签订《房屋买卖居间服务合同》一份，约定原告将其位于哈尔滨市南岗区房屋一处出售给被告杨晓丹。成交价格106万元。并约定被告杨晓丹于2014年10月28日之前将全额房款交付给被告壹彤公司，逾期十五日为自动弃权与违约，不予退还购房定金。同时约定被告杨晓丹应于合同签订当日即2014年10月13日支付定金5万元，定金由被告壹彤公司代收。居间服务费10600元。如被告杨晓丹违约，被告壹彤公司作为居间方显从定金中扣除居间服务费，剩余定金作为违约金赔偿给原告。合同签订后，原告多次到被告壹彤公司询问、催促房屋买卖剩余款项及办理房屋产权变更事宜。但被告壹彤公司均以种种理由推脱。被告杨晓丹至今仍未按约履行合同，已然构成违约。原告因此按合同约定诉至法院，请求判令被告壹彤公司给付原告违约金39400元；诉讼费用由被告壹彤公司承担。
被告壹彤公司辩称，不同意原告对被告的诉讼请求。第一、本案涉及二方面法律关系，一是原告与被告杨晓丹之间的房屋买卖合同关系。另一面是原告与二被告间的居间服务合同关系。被告壹彤公司在本案中应将就居间服务合同关系承担相应的法律义务。就事实而言，被告壹彤公司已按法律规定履行自己在居间服务合同中的各项义务，成就原告与被告杨晓丹的房屋买卖合同。被告壹彤公司并无违约行为。因此，不存在对原告偿还任何款项的义务。第二、被告杨晓丹也未实际向被告壹彤公司支付其在与原告合同中约定的定金5万元。根据法律规定，定金合同以交付定金为生效要件。鉴于被告杨晓丹未交付定金。故该定金合同不能成立。被告壹彤公司在本案中涉及合同义务是代原告收被告杨晓丹交付的合同定金。实指是代收转付。只有在被告杨晓丹如实交付相应款项后，被告壹彤公司才产生向原告的转付义务，而不是偿还义务。鉴于如前所述被告壹彤公司并未收到被告杨晓丹交付的相应定金，因此不能向原告转付相应款项，故原告的请求不能成立。请求法院驳回原告对被告壹彤公司的诉讼请求。
被告杨晓丹辩称，不同意原告诉讼请求。原告起诉的理由对，但原告的房产有问题。所以被告杨晓丹现在不买了。原告房子米数和实际米数不符，且房子存在供暖问题。而且被告杨晓丹听说原告爱人对出售房产有争议。因为原告的爱人不在国内。被告杨晓丹交给被告壹彤公司1万元定金。但原告的房子米数和实际米数不符，所以现在不想买了。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、电脑资询单一份。意在证明被告壹彤公司的主体身份。
证据二、房屋居间服务合同一份。意在证明双方签订合同，并且约定各方的权利及义务。
证据三、声明一份。意在证明原告爱人于2014年12月11日到被告壹彤公司处将房产三联单取回，由被告杨晓丹出具声明被告杨晓丹不能按正常买卖履行，原告自愿将票据取回。被告杨晓丹按合同约定已超过44天。
被告壹彤公司未向法庭提交证据。
被告杨晓丹为证明其抗辩主张成立，向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、收据一张（原件在被告壹彤公司）。意在证明被告杨晓丹实际交付被告壹彤公司1万元定金。
经庭审质证，对原告所举证据一，二被告对证据真实性无异议，对关联性有异议，认为该证据与本案无关。对原告所举证据二，被告壹彤公司对证据真实性无异议，但认为不能证明原告想要证明的问题。根据合同第六条第一款规定，被告壹彤公司只有在代原告足额收取被告杨晓丹交付5万元定金的基础上，在如果被告杨晓丹违约的前提下，依据该项约定扣除被告壹彤公司应收取的10600元居间服务费后才应当向原告转付剩余39400元违约金。但被告壹彤公司并未实际收取被告杨晓丹交付的5万元定金，因此该证据可以证明原告向被告壹彤公司提出的诉讼请求没有事实根据。被告杨晓丹对证据真实性无异议。对原告所举证据三，被告壹彤公司对证据真实性无异议，认为该证据可以证明被告壹彤公司在双方发生争议后，实际接触过原告。据此将被告杨晓丹不购买房产的事实及交易数额等信息已向原告进行告知。被告杨晓丹不清楚此事。
对被告杨晓丹所举证据一，原告认为该证据不应由被告壹彤公司提供，应由被告杨晓丹提交收据第二联。被告壹彤公司无权提供，并且被告杨晓丹未到庭。被告杨晓丹应提供发票原件，而被告杨晓丹提供的是记账联的发票复印件，并非原件，对此原告不予质证。被告壹彤公司无异议。
本院对当事人举示的上述证据认证意见如下：
原告所举证据一、证据二、证据三客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。
被告杨晓丹所举证据一客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。
综上，本院经审理确认案件事实如下：
2014年10月13日，原告作为卖方、被告杨晓丹作为买方和被告壹彤公司作为居间方，三方签订《房屋买卖居间服务合同》一份，约定原告将名下位于哈尔滨市南岗区房屋一处以106万元价格出卖与被告杨晓丹。约定合同签定当日，被告杨晓丹支付定金5万元。定金由被告壹彤公司代原告收取。居间服务费10600元。如被告杨晓丹违约，居间方先从定金中扣除居间服务费，剩余定金作为违约金赔偿给原告。被告杨晓丹必须在2014年10月28日之前将全额房款交付给居间方，以便保证对原告代收转付的责任。合同签订后，当天被告杨晓丹通过POS机向被告壹彤公司交付定金1万元。合同约定付款日期届满后，被告杨晓丹以原告房子米数与实际米数不符，房屋供暖有问题，原告爱人对出售房产有争议等理由提出不买了，并拒绝交付房款。2014年12元11日，原告从被告壹彤公司取走房屋产权票据。之后原告诉至法院，形成诉讼。
本院认为，原告与被告壹彤公司和被告杨晓丹三方之间所签订的《房屋买卖居间服务合同》是三方真实意思表示，内容不违背法律规定，依法成立并生效，受法律保护。原告与被告杨晓丹之间成立房屋买卖合同关系。原告和被告杨晓丹与被告壹彤公司之间成立居间服务合同关系。被告杨晓丹在履行合同过程中，未按合同约定于2014年10月28日之前将全额房款交付给居间方即被告壹彤公司，违反了合同约定，构成违约。关于被告杨晓丹提出的原告房子米数与实际米数不符，房屋供暖有问题，原告爱人对出售房产有争议等理由，不符合《中华人民共和国合同法》规定解除合同的事由，其抗辩主张不成立，依法应承担违约责任。根据三方合同约定，被告杨晓丹违约，5万元定金扣除居间服务费10600元后，剩余定金39400元作为违约金赔偿给原告。关于原告要求被告壹彤公司给付赔偿金39400元的主张。本案中被告杨晓丹向被告壹彤公司实际交付定金为1万元。根据《中华人民共和国担保法》规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。故被告杨晓丹交付的1万元定金适用定金罚则，依法不得收回，由被告壹彤公司给付原告。另被告壹彤公司作为房屋买卖合同的居间服务方，对买卖双方负有如实报告的义务。被告杨晓丹在签订合同后，未按合同约定向被告壹彤公司交付全部定金。被告壹彤公司应及时将被告杨晓丹的履约情况向原告报告。被告壹彤公司未履行报告义务，并导致原告本应得到的全部定金利益不能实现受到损害，被告壹彤公司负有一定的责任。原告在合同签订后，未及时监督，了解被告履约情况，亦负有一定责任。酌情考虑，被告壹彤公司赔偿原告定金损失29400元的50%即14700元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第四百二十五条、《中华人民共和国担保法》九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内将被告杨晓丹交付的定金10000元给付原告李绍东；
二、被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告李绍东定金损失14700元；
三、驳回原告李绍东其他诉讼请求。
被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交案件受理费785元，由被告杨晓丹负担200元，被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司负担293元，原告自行负担292元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 鲁少华
人民陪审员 韩志伟
人民陪审员 柳 婷
二〇一五年十一月八日
书 记 员 李 敏