福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第718号
原告长乐市农村信用合作联社，住所地长乐市。
法定代表人苏良涛，理事长。
委托代理人杨成海，男，1971年12月23日出生，汉族，系该联社职员，住所地福州市鼓楼区。
委托代理人李心宏，男，1977年1月30日出生，汉族，系该联社职员，住所地长乐市。
被告鲍家炳，男，1971年10月26日出生，汉族，住所地长乐市。
被告鲍金龙，男，1951年6月1日出生，汉族，住所地长乐市。
被告王雪珍（系被告鲍金龙配偶），女，1951年7月24日出生，汉族，住所地长乐市。
原告长乐市农村信用合作联社（下称长乐信用联社）与被告鲍家炳、鲍金龙、王雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理。依法由审判员陈坤平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长乐信用联社委托代理人杨成海、李心宏到庭参加诉讼，被告鲍家炳、鲍金龙、王雪珍经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告长乐信用联社诉称，2012年3月23日，被告鲍家炳以购丝需要资金为由向原告借款53万元人民币，双方签订有借款合同，合同约定借款期限自2012年3月23日至2015年3月22日，月利率8.201667‰，并以被告鲍金龙、王雪珍位于福州市晋安区古山镇福新东路183号昌闽商住楼2座101单元及2座52#附属间的房产作为抵押。借款后，被告鲍家炳已偿还本金16万元。从2015年1月21日起，被告鲍家炳开始欠息（付息至2014年12月20日）。借款到期后，经原告数次催讨，被告鲍家炳拒不还款，至2015年4月18日，已逾期本金37万元及8375.01元利息未还（利息计至2015年3月20日）。现请求法院依法判令：1、被告鲍家炳偿还原告借款本金37万元，并按约定支付利息至还款之日（暂计至2015年3月20日结欠利息8375.01元）；2、原告对被告鲍金龙、王雪珍抵押的位于福州市晋安区古山镇福新东路183号昌闽商住楼2座101单元及2座52#附属间的房产有优先受偿的权利。
被告鲍家炳、鲍金龙、王雪珍均未应诉答辩。
经审理查明，2012年3月23日，被告鲍家炳以购丝为由，向原告长乐信用联社借款53万元人民币，由被告鲍金龙提供其位于福州市晋安区古山镇福新东路183号昌闽商住楼2座101单元及2座52#附属间的房产作为抵押担保，原告与借款及抵押人签订了长农信潭头（2012）第040号《抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2012年3月23日至2015年3月22日（其间2012年9月20日、2013年3月20日、9月20日、2014年3月20日、9月20日各还本金32000元，2015年3月22日还本金37万元）；按浮动利率计息（基准利率上浮48%），执行月利率8.201667‰，遇基准利率调整，自调整基准利率后次年调整借款利率；逾期还款按罚息利率计收利息（按合同利率加收30%利息）；按月结息（结息日每月第20日），借款人未按期付息，欠息部分按逾期罚息利率计收复利；抵押人提供的上述房产的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等全部债务及贷款人实现债权的费用［房屋所有权证号：榕房权证R字第××号，国有土地使用证号：榕晋国用XX第XXX号；抵押物评估价值为890700元］。被告鲍金龙的配偶即被告王雪珍也在该合同的抵押人栏上签名。同年3月31日，上述借款的抵押房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。被告鲍家炳借款后，仅偿还本金16万元，尚欠原告借款本金37万元及从2014年12月21日起结欠利息至今未还（截至2015年3月20日结欠利息8375.01元）。原告因讨款未果，于2015年5月6日诉至本院。
上述事实，由原告提交并经庭审核实的《抵押借款合同》（抵押物清单和房产证、土地使用证复印件）、抵押房产他项权证、借款借据、贷款账户信息查询单和明细账单、被告鲍金龙和王雪珍结婚证复印件、三被告身份证复印件，以及原告方的庭审陈述等证据材料佐证。
本院认为，本案原告长乐信用联社与被告鲍家炳、鲍金龙、王雪珍之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规禁止性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人应按合同约定全面履行自已的义务。被告鲍家炳作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告主张要求被告鲍家炳偿还借款本金37万元以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鲍金龙、王雪珍以其房产对本案借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在被告鲍家炳不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告鲍家炳、鲍金龙、王雪珍经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲍家炳于本判决生效之日起十日内偿还原告长乐市农村信用合作联社借款本金37万元，并偿付借款利息（截至2015年3月20日结息8375.01元，2015年3月21日起至实际还款之日止，按合同约定计息）。
二、被告鲍家炳不履行上述债务时，原告长乐市农村信用合作联社有权以被告鲍金龙、王雪珍抵押的位于福州市晋安区的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿［房屋所有权证号：榕房权证R字第××号，国有土地使用证号：榕晋国用（2006）第XXX号］。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3490元，由被告鲍家炳、鲍金龙、王雪珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈坤平
二〇一五年六月十六日
书记员 刘 菲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。