安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1182民初4266号
原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山东路30号。
法定代表人：黎传武，该公司董事长。
委托代理人:马玉真，安徽马玉真律师事务所律师。
被告：明光市金鼎商务宾馆有限公司，住所地安徽省明光市光明路33号，统一社会信用代码91341182075627318C。
法定代表人：魏含华。
被告：金鑫，男，1989年7月4日生，汉族，住安徽省明光市，系魏含华之子。
被告：卢颖，女，1991年9月22日生，汉族，住址同上，系金鑫之妻。
被告：金连玉，男，1959年7月15日生，汉族，住址同上，系金鑫之父。
被告：魏含华，女，1962年4月20日生，汉族，住址同上，系金鑫之母。
被告明光市金鼎商务宾馆有限公司、卢颖、金连玉、魏含华的共同委托代理人：金鑫，男，1989年7月4日生，汉族，住安徽省明光市。
原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称：明光农商行）诉被告明光市金鼎商务宾馆有限公司（以下简称：金鼎公司）、金鑫、卢颖、金连玉、魏含华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法由审判员陈克燕适用简易程序于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托代理人马玉真、被告金鼎公司、卢颖、金连玉、魏含华的委托代理人金鑫到庭参加诉讼。本案在审理过程中，根据原告明光农商行的申请，本院依法对被告金鼎公司、金鑫、卢颖、金连玉、魏含华名下价值50万元及利息的财产采取了诉讼保全措施。本案现已审理终结。
明光农商行诉称：2014年5月21日,金鼎公司向原告申请贷款400万元，并由被告金鑫、魏含华以其坐落于明光市光明路33-3号及明光市盛世家园4幢池河大道602号房产做抵押，被告金连玉、魏含华、金鑫并签订《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》。2016年5月5日，金鼎公司签订《借款借据》明确借款金额借款400万元，到期日为2017年5月5日，借款年利率为7.893075%，并约定若借款逾期偿还，罚息利率在原贷款利率基础上加收50%。后被告仅付利息至2017年4月23日,本金一分未还。故请求依法判令：1、被告金鼎公司偿还借款本金400万元及利息（计息方式为：400万元借款自2017年4月24日起，按照年利率7.89%计算至2017年5月5日;自2017年5月6日起，按照年利率11.835%计算至400万元实际付清之日止）。2、原告享有对被告金鑫、魏含华提供抵押的，坐落于明光市××号、××市××家园××大道××房产优先受偿权;3、被告金连玉、魏含华、金鑫、卢颖对上述借款本息承担连带清偿责任;4、五被告承担诉讼费等相关费用。
被告金鑫当庭对原告诉称的事实、理由及诉讼请求均表示无异议。
经审理查明：金鑫和卢颖、金连玉和魏含华均为夫妻关系，金连玉、魏含华系金鑫父母。2014年5月21日，金鼎公司以宾馆装修为由与明光农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定明光农商行向金鼎公司提供400万元可以循环使用的借款额度，借款额度的期限为2014年5月21日至2018年5月21日。其中约定若借款逾期偿还，罚息利率在原贷款利率基础上加收50%，直至清偿本息为止。并约定若金鼎公司有逾期还款等违约情况，明光农商行有权单方解除合同，并提前要求其清偿全部债务，行使担保物权。同日，金鑫、魏含华与明光农商行签订《最高额抵押合同》，将两人名下的位于本市光明路33-3号、本市盛世家园4幢池河大道602号房产做抵押担保，双方约定债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权处分抵押财产，实现抵押权。金鑫、卢颖、金连玉、魏含华并与明光农商行签订《最高额保证合同》为金鼎公司借款提供连带保证责任。2016年5月5日，金鼎公司与明光农商行签订《借款借据》，向原告借款400万元，借款日期为2016年5月5日，到期日为2017年5月5日，还款方式为按月结息，到期还款，贷款年利率为7.893075%。后金鼎公司付利息至2017年4月23日，本金一分未还。
上述事实，有当事人陈述、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告金鼎公司未按约定履行还款义务，已构成违约，应当承担偿还借款本金400万元及利息的责任，被告金鑫、魏含华作为抵押人则应当在其抵押财产担保范围内对上述借款本息承担清偿责任。同时，根据法律规定，被告金鑫、卢颖、金连玉、魏含华作为保证人应当在其保证范围内对上述借款本息承担连带保证责任，故对原告的诉讼请求本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告明光市金鼎商务宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（利息从2017年4月24日起至2017年5月5日止，按年利率7.89%计算;自2017年5月6日起至借款实际清偿之日止，按年利率11.835%计算）;
二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告金鑫、魏含华所有的用作抵押担保的坐落于明光市光明路33-3号、明光市盛世家园4幢池河大道602号的房产享有优先受偿权；
三、被告金连玉、魏含华、金鑫、卢颖对上述借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费38800元，减半收取19400元，诉讼保全费3020元，以上合计22420元，由被告明光市金鼎商务宾馆有限公司、金鑫、卢颖、金连玉、魏含华承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 陈克燕
二〇一七年十二月二十一日
书记员 林 洁
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。