江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初7939号
原告：程寿健，男，1959年2月24日生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：王雷，男，1984年12月12日生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：王冬梅，女，1963年12月3日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告程寿健与被告王雷、王冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程寿健到庭参加诉讼。被告王雷、王冬梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程寿健向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还原告借款10万元、承担利息48000元（2015年12月17日，以后利息按本金10万元，月利率2%顺延计算至实际还清之日止）；2、原告对拍卖变卖抵押物淮安区荷湖星城21号楼601室房屋所有权价款享有优先受偿权，优先受偿权包括借款本息、逾期利息等所有费用，如抵押物拍卖变卖价款不足以清偿全部借款本息由两被告继续偿还；3、由两被告共同承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：要求两被告自2015年3月17日起以本金10万元按照月息2%支付利息至实际还清之日止。
事实与理由：2013年12月13日，两被告因经营需要向原告借款10万元，约定借款利率为月利率2%，借款期限1年。被告王雷以其所有的位于淮安区荷湖星城21号楼601室的房屋为抵押担保。原被告双方签订了借款合同一份。原告向被告支付了借款，被告向原告出具借条。借款到期后，两被告仅给付了3万元的利息，后再未归还过借款，原告索要未果。
被告王雷、王冬梅未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告因经营钢琴培训班需要资金为由向原告借款。2013年12月13日，原告程寿健与被告王雷、王冬梅签订借款合同一份，约定两被告向原告借款10万元，借款期限一年，月利率2%。2013年12月17日，原告程寿健从工商银行账户（卡号62×××25）提取现金10万元交付给两被告，两被告在原告的借款合同上写明“收到人民币壹拾万元整。王雷、王冬梅，2013年12月17日”。借款后，两被告给付原告借款利息3万元。
另查明，被告王雷同意将其所有的位于淮安市淮安区北门大街599号荷湖星城21号楼601室的房屋为该借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本息、逾期利息、违约金和债权人因追讨借款所发生的一切费用。原、被告双方到房屋登记部门办理抵押登记手续。2013年12月16日，淮安市淮安区房屋登记中心出具了淮房他证板闸字第c1369**号他项权证，他项权证上载明了房屋他项权利人为程寿健，房屋所有权人为王雷，房屋坐落于淮安市淮安区北门大街599号荷湖星城21号楼601室（所有权证号c201333215），他项权利种类为抵押权，债权数额9.5万元，登记时间为2013年12月16日。
还查明，2014年12月16日金融机构贷款基准年（1年含）利率为5.6%。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款10万元，有借款合同、取款凭证、两被告出具的收条为证，本院应予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款。两被告在借款到期后，未主动履行还款义务，显属违约，依法应承担民事清偿责任。原告主张要求两被告返还借款，符合法律规定，本院应予以准许。
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原被告在借款合同中约定的了借期内月利率2%，此约定未超过年利率24%，符合法律规定，本院应予以支持。原被告在借款合同中未约定逾期利率，现原告主张按借期内月利率2%支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院应予以支持。两被告向原告借款后，已支付给原告的借款利息3万元，应予以冲抵借款利息。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本法第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本法第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案两被告向原告借款时用被告郝霖锋所有的房地产作抵押，设定抵押债权数额95000元，并自愿到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产登记部门依法向抵押权人即原告颁发了《房屋他项权证》，原、被告间的房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。借款合同到期后，被告未按约定的期限返还原告借款。现原告主张要求被告王雷以抵押物承担保证责任，对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，原告主张的优先受偿权以《房屋他项权证》中设定抵押债权数额95000元为限，符合双方约定和法律规定，本院应予以支持。被告王雷、王冬梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案可缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王雷、王冬梅于本判决生效后十日内共同返还原告程寿健借款10万元、承担利息（自2013年12月17起，按本金10万元，月利率24%计算至实际返还之日止，扣除被告已支付的3万元）；
二、原告程寿健对被告王雷位于淮安市淮安区北门大街599号荷湖星城21号楼601室（所有权证号c201333215）拍卖或变卖后的价款在95000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告程寿健的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3340元，公告费560元，合计3400元，由被告王雷、王冬梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 林以喜
人民陪审员 叶 波
人民陪审员 马红香
二〇一七年四月十二日
书 记 员 王雪洁
附页—裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。