驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）驿民初字第2928号
原告王志刚。
委托代理人张景亚，河南成盛律师事务所律师。
被告驻马店市东高置业有限公司。
委托代理人张力，河南华珠律师事务所律师。
原告王志刚诉被告驻马店市东高置业有限公司（以下简称东高置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告王志刚的委托代理人张景亚，被告东高置业公司的委托代理人张力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志刚诉称，原、被告于2011年6月9日签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买被告第17幢东2单元28层东南户住房一套，房价款计341528元。原告于2011年6月9日前交纳首付款191528元，余款150000元办理银行按揭；被告于2011年9月30日前交付原告房屋。被告逾期30日交房，自合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付购房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付了首付款191528元，余款150000元也按约办理了银行按揭，全部履行了付款义务。原告要求被告按约定的交房日期交付房屋时，被告让原告找物业公司领取房门钥匙，物业公司让原告先交两年的物业费再给钥匙，原告认为不合理，未同意，物业公司拒交钥匙，原告几次找被告未果。原告认为，其购买的是被告的房屋，被告负有交付房屋的义务。被告将房门钥匙交给物业公司，物业公司以掌握钥匙要挟原告交纳不合理的物业费，被告没有按合同约定履行向原告交付房屋的义务，构成违约。请求判令：1、被告交付原告所购住房；2、被告自2011年10月1日起至实际交付房屋之日止，按原告已付购房款341528元的日万分之一支付给原告逾期交房违约金27183.4元（计算日期截止2013年12月5日，每天按34.15元计算）。
被告东高置业公司辩称，1、被告按照原告签订的合同是2011年9月30日前交付房屋，被告已通知原告让原告去被告处领房屋钥匙，要求业主按照合同约定到被告处办理交接手续，被告履行了合同义务；原告从2011年6月9日办理按揭手续后，原告从未去过被告处，也未到被告处办理过交房手续；根据原告与被告签订的商品房买卖合同第11条规定，被告已履行了通知义务；请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年6月9日，原告王志刚（买受人）与被告东高置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买出卖人开发的位于驻马店市驿城区文明大道与金雀路交叉口西南的东高国际花园小区第17栋东2单元28层东南户住房一套，建筑面积为115.42平方米，单价为2959元，价款为341528元，付款方式为，买受人于2011年6月9日前交纳首付款191528元，余款150000元整办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在七日内与按揭银行签订借款、按揭合同，否则出卖人有权解除合同；出卖人应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人；出卖人逾期交房的违约责任是，出卖人逾期超过30日后，买受人有权解除合同，要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人约定书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，由于买受人原因，未能按期交付的，同意按以下方式处理，出卖人在驻马店市《天中晚报》刊登交房公告，视为买受人接到通知，公告之日起30日内办理交接手续，由于买受人原因不能如期交付所产生的责任由买受人承担；合同附件四约定，买受人承诺在小区业主委员会成立之前，接受出卖人通过公开招标选聘的物业管理公司，并按相关规定缴纳物业管理相关费用；买卖双方以本合同确定的地址为准，买受人承诺所填写地址、联系方式真实可靠，因买受人提供的地址、联系方式不准确造成出卖人的通知不能及时送达，其后果由买受人负担等条款。在合同书上，原告在买受人栏内填写内容如下：买受人王志刚，公民身份号码412826196305140315，地址河南省汝南县汝宁镇南海大道东段20号院2栋1单元，邮政编码463000，联系电话1383962****。
在合同签订前的2011年5月28日，原告向被告交付了50000元的选房金。合同履行中，原告于2011年6月10日，向被告交付首付款52528元，并向被告交付了有线电视初装费300元、天然气初装费3280元、暖气初装费11542元、维修基金6831元；同年7月11日，原告向被告交付购房款89000元；同年8月16日，原告向被告交付了房产抵押金和产权登记费420元；同年8月30日，原告支付了房款银行按揭贷款抵押的公证费100元，办理了银行按揭贷款并交付给被告。
合同履行中，2013年10月15日，被告向原告出具了东高国际花园交房交接清单，该清单载明：姓名王志刚，房号17#东2单元28F东南户，面积115.42㎡，总房款341528元已交付，维修基金、天然气初装费、暖气初装费和有线电视初装费已交付，该清单由被告的销售部及财务部工作人员签名。同日，被告财务部向驻马店市鼎信物业管理有限公司出具凭条，该凭条载明：驻马店市鼎信物业管理有限公司，兹有17#-2-28东南户业主王志刚的购房款、天然气初装费、暖气配套费、有线电视初装费、房屋专项维修基金已缴清，请给予办理相关交房手续，该房屋合同约定建筑面积为115.42平方米，业主栏内由原告签名，被告方由财务部的工作人员签名。原告持该凭条到驻马店市鼎信物业管理有限公司领取房屋钥匙时，驻马店市鼎信物业管理有限公司要求原告在领取住房钥匙前交付两年的物业管理费，原告认为不合理而没有交付物业管理费，被告至今没有向原告交付房屋。原告以其诉争理由来院，形成纠纷。
另查明，被告于2011年6月3日，在驻马店市《天中晚报》广告版上刊登公告，公告内容是：东高国际花园一批房源公告，本项目按照分批分楼栋办理交房手续，交房时间2011年6月17日，交房地点东高国际花园物业服务中心。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收据、凭条、交接清单，被告提供的商品房买卖合同、《天中晚报》一份以及当事人陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告于2011年6月9日所签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约定已完全支付了购房款以及其他费用，完全履行了自己的合同义务。被告虽在合同约定的交付房屋期间届满前，通过《天中晚报》用公告的方式，发布了一批房源分批分楼栋的交房时间，但对具体哪栋楼在什么时间交付没有明确公告，应当认定该公告为内容不确定、明确的公告；且依双方合同约定，在原告提供了详细通知信息的情况下，被告应当书面通知原告办理交房手续，而被告迳行采用公告的方式，不符合合同约定，被告以此为由辩称其已履行了交房义务，本院不予采纳。合同约定的履行期限为2011年9月30日，期限届满前，被告未按合同约定交付诉争房屋，构成违约。现原告以东高置业公司为被告并请求其交付房屋、支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计付，经核算，违约金数额为，自2011年10月1日起计至原告请求的截止日2013年12月5日止，天数为796天，每天数额为34.15元，计款27183.4元。因被告交付房屋的日期不能确定，原告请求计算违约金的截止日期为2013年12月5日，在被告交付房屋的日期确定后，原告对被告逾期交房的违约金可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告驻马店市东高置业有限公司于本判决生效后次日向原告王志刚交付位于驻马店市驿城区文明大道与金雀路交叉口西南的东高国际花园小区第17幢东2单元28层东南户住房一套。
二、限被告驻马店市东高置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王志刚支付违约金27183.4元。
如被告驻马店市东高置业有限公司未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告驻马店市东高置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 王秉光
二〇一四年一月二十日
书记员 黄 桂