河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初5483号
原告葛红国，男，1983年12月13日出生，汉族，住河南省清丰县。
委托代理人白爱敏，河南光法律师事务所律师。
委托代理人秦源，河南光法律师事务所实习律师。
被告宋丽霞，女，1980年10月18日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。
委托代理人王秀田，郑州市管城区城东路法律服务所法律工作者。
被告郑州郑商房地产营销策划有限公司，住所地郑州高新区化工路40号15幢1层附23号。
法定代表人徐春辉，总经理。
原告葛红国与被告宋丽霞、被告郑州郑商房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛红国及其委托代理人白爱敏、被告宋丽霞委托代理人王秀田、被告郑州郑商房地产营销策划有限公司（以下简称被告郑商房产公司）法定代表人徐春辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月8日，原告与被告宋丽霞在郑州郑商房地产营销策划有限公司签署合同编号为0002931号房屋买卖（居间）合同，合同约定原告购买被告宋丽霞位于郑州市××化工路××楼××单元××房屋××套，房屋所有权证号为：0601046706。房屋总价款捌拾万元整。原告于合同签订当日支付30000元（其中16000元为佣金及代办费，14000元为定金），被告宋丽霞同意该费用由被告郑州郑商房地产营销策划有限公司代为保管。合同约定在合同签订后60个工作日内办理房屋过户相关手续。合同签订后，被告急用钱，与原告另行签订补充协议，原告于2016年9月30日支付给被告宋丽霞首付款200000元。合同签订后，因被告宋丽霞原因导致房屋无法在合理期限内正常办理过户。故请求判令解除原被告签订的房屋买卖合同，被告支付违约金200000元、定金14000元、佣金及代办费16000元、银行按揭费用12040元，共计242040元。
被告宋丽霞辩称：1、我方没有违约，请求驳回原告对我方的诉讼请求，同意继续履行该合同。2、即便是合同无法继续履行，我方不承担任何违约责任。我方名下有本案房屋，将该房屋委托给被告郑商房产公司出卖，三方签订了房屋买卖合同并正常履行合同。到网签当天，发现房管局登记的房屋信息中留存的我的身份证号与身份证上号码不一致，房管局查询的身份证号没有最后一个X。中介提出可以按照我的身份证号重新办理一份不动产登记证书。不动产登记证书办理下来后，出现了限购政策，双方合同无法再履行。我在网签当天才发现该问题，之前也不知道身份证上号码和房管局登记身份信息不一致。我买房子的时候用的是老身份证号，并不存在故意违约。
被告郑商房产公司辩称：被告宋丽霞准备出卖本案房屋，并将身份证、房产证等材料交至我公司。办理网签时，被告宋丽霞交有一个身份信息证明，内容是两个身份证号是同一人，均是被告宋丽霞，他说之前问过房管局需要该证明。但是后来办理时，只有这个证明不能办，需要变更手续，去不动产登记中心换证。因当时不动产登记中心刚成立，业务不熟练，中间跑了一二十趟，办理下来不动产登记证书时已经出台了限购政策，原告不再符合购买条件。双方合同履行过程中，被告宋丽霞并不存在人为违约故意不履行合同或拖延履行合同，但是认为其在出卖房屋时应该已经知道现在的身份证号和房产证留存的身份证号不一致，但是该情况我方在促成双方签订合同时无法得知，直至网签时才得知。
经审理查明：2016年9月8日，原告作为买方（乙方）、被告宋丽霞作为卖方（甲方），被告郑商房产公司作为居间方（丙方），签订合同编号为0002931的《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方自愿将位于郑州市中原区化工路30号27号楼3单元36号的房屋出售给乙方，房屋所有权证号为0601046706，建筑面积为97.4平方米，成交价格为800000元。乙方于本合同签订日向甲方支付定金三万元，该定金在立契前暂由丙方代为保管。付款方式为按揭贷款，双方应在此房产解押完成后60个工作日内提供真实有效的证件，共同到房管局立契办理房产过户相关手续。丙方的佣金由乙方支付16000元。乙方首付款200000元，贷款600000元。2016年9月8日，被告郑商房产公司向原告出具收据一份，载明今收到原告三万元整，系付购房定金、中介佣金、代办费。2016年9月22日，河南力度房地产营销策划有限公司向原告出具收据一份，载明收到原告贷60万银行费用12040元。庭审中被告郑商房产公司认可原告支付有该费用，原告办理银行贷款手续已审批通过，该费用已实际花费，并提交有个人再交易住房贷款阶段性担保函一份。
2016年9月30日，原告作为乙方（买方），被告宋丽霞作为甲方（卖方），签订《补充协议》一份，约定：因甲方急用钱，乙方提前支付甲方首付款200000元，待银行审批通过甲方解完押5日内，甲方应积极配合乙方办理过户。甲方保证此房屋产权属于单独所有，签署协议后不得另行涨价及出售此房产，如甲方违反本协议任何一条约定，甲方将收取乙方房款全额退回，并赔偿乙方人民币200000元。同日，被告宋丽霞向原告出具收条一份，确认收到原告购买本案房屋的首付款200000元。
2016年10月8日，被告宋丽霞因已结清了本案房屋的剩余贷款，前往贷款银行办理了该房屋的解押注销登记手续，交通银行股份有限公司河南省分行向其出具了《房屋抵押权终止证明》。被告在办理该房屋解押手续时，提交有民权县程庄派出所于2013年4月3日出具的证明一份，该证明载明：“兹证明我辖区西胡庄村民宋丽霞，女，汉族，生于1980年10月18日，身份证号码：。曾使用一代身份证宋丽霞，女，汉族，生于1980年10月18日，身份证号码：，属同一人”。
2016年10月28日，原被告前往郑州市房管局办理该房屋的网签手续，但因被告宋丽霞该房屋信息中登记的身份证号码与其实际身份证号码不一致，房管局未能办理该网签手续。后原告与二被告均同意待被告宋丽霞该房产证变更为不动产登记证书，并对身份信息进行变更后，双方再进行网签过户。2017年1月4日，被告宋丽霞取得了郑州市国土资源局下发的本案房屋的不动产登记证书，但此时原告因郑州市政府发布的限购政策，已无法继续购买该房屋。庭审中原告称办理该不动产登记证书用了快三个月，其一直在等通知并催中介。被告郑商房产公司称办理该证时，被告宋丽霞不存在故意拖延或不予配合。现原告主张因被告宋丽霞在签订合同时故意隐瞒身份信息不一致的情况，被告郑商房产公司未尽到核实义务，请求被告承担违约责任，双方协商未果，遂引发本案纠纷。
另查明：1、庭审中被告宋丽霞认可其购买本案房屋时用的是老身份证，后换二代身份证时号码进行了变更，但认为身份证号实际一致。2、被告宋丽霞在准备出卖本案房屋时，向被告郑商房产公司提交了身份证、户口本、房产证等材料，但并未告知其购房时的身份证号之后进行过变更。被告郑商房产公司称其对被告宋丽霞提交的证据材料进行了核实，但因其没有宋丽霞出具的委托手续，不可能前往房管局进行系统查询，也不可能发现其身份证号与房产登记信息中不一致。3、庭审中被告宋丽霞称其在办理网签时才发现身份证号与该房产证登记信息中不一致，后回到户籍地出具了身份证明。4、2017年2月23日，被告宋丽霞向原告退还了收取的首付款200000元。
以上事实有原告提交的被告宋丽霞身份证复印件一份、被告郑商房产公司信息查询单一份、房屋买卖合同、补充协议、银行流水各一份、收据二份、转账凭证二份、网签监管预约单一份、调取于郑州市房管局的房屋抵押权终止证明、委托书、证明、房产证复印件各一份，被告宋丽霞提交的卖方需提交手续清单、房本收据、收条、不动产登记证书各一份、被告郑商房产公司提交的房屋买卖合同、办理商业银行贷款阶段性担保通知单、个人再交易住房贷款阶段性担保函各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告与被告宋丽霞、被告郑商房产公司签订的《房屋买卖（居间）合同》、原告与被告宋丽霞签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按合同约定履行各自义务。
根据庭审查明事实，可以确认本案房屋买卖合同签订后，原告向被告宋丽霞交纳了首付款200000元，被告宋丽霞办理了该房屋的抵押注销登记手续，并配合原告前往房管局进行网签，后因其身份证号与该房屋登记信息中留存的身份证号不一致，致使未能办理网签。后各方均同意待被告宋丽霞的房产证变更为不动产登记证，对身份证号进行变更后，再进行网签及过户手续。被告宋丽霞重新取得本案房屋不动产登记证书时，原告因限购政策已不符合购房条件，故本案房屋买卖合同已不再具有继续履行的可能性，且被告宋丽霞已将原告交纳的首付款200000元予以退还，故本院对原告请求解除该房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。原告在签订合同时向被告郑商房产公司交纳有30000元，其中14000元为该公司代被告宋丽霞所收取的该房屋定金，现该合同已解除，被告郑商房产公司应将该定金14000元退还给原告。
被告宋丽霞在办理该房屋解押注销登记手续时，提交有民权县程庄派出所于2013年4月3日出具的身份证明。被告郑商房产公司称在办理该房屋解押时，见到被告宋丽霞提交该证明，原告称在办理网签手续时见到被告宋丽霞提交该证明，庭审中被告宋丽霞亦认可其购买该房屋时使用的是老身份证。被告宋丽霞辩称其在办理网签时才得知其身份证号与该房屋登记信息中的身份证号不一致，并回到户籍地出具了身份证明。被告宋丽霞该辩称与派出所证明的出具时间存在明显矛盾，故对其该辩称本院不予采纳。故根据上述事实，可以确认被告宋丽霞在出售本案房屋并签订合同时，已知晓其身份证号与该房屋登记信息中的号码不一致，但并未将此情况如实告知原告及被告郑商房产公司。被告宋丽霞该行为侵犯了原告的知情权及交易选择权，并因其身份证号不一致，致使双方需通过变更不动产登记证的行为继续履行该合同，后因限购政策原因致使该合同履行不能。因原告就该合同的履行不能本身并无过错，故就原告已支付的佣金16000元，办理贷款费用12040元，应由被告宋丽霞支付给原告。本案中，被告郑商房产公司促成原被告订立房屋买卖合同，并组织双方进行了解押、网签（未办理成功）、重新办理不动产登记证书等手续，其已履行了居间人的合同义务。被告郑商房产公司在收到被告宋丽霞交纳的身份证、户口本、房产证后，虽负有对相关材料进行审核的义务，但该义务应限于形式上的审查，且其亦不具备登录房管局系统进行查询的能力，故原告主张其未尽到核实义务，请求其承担相应责任依据不足，本院不予支持。
原告请求被告宋丽霞支付违约金200000元。原告与被告宋丽霞签订的补充协议中约定：“乙方提前支付甲方首付款200000元，待银行审批通过甲方解完押5日内，甲方应积极配合乙方办理过户。甲方保证此房屋产权属于单独所有，签署协议后不得另行涨价及出售此房产，如甲方违反本协议任何一条约定，甲方将收取乙方房款全额退回，并赔偿乙方人民币200000元”。本案中，被告宋丽霞在合同签订后配合办理了解押手续、网签时亦与原告一同前往房管局办理，在办理不动产登记证书时也予以配合，并不存在人为拖延或阻碍的情况。故被告宋丽霞在本案合同履行过程中并不存在该补充协议中约定的“涨价及另行出售此房产”及其他拒不履行合同的违约情况，原告请求其支付违约金200000元依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告葛红国与被告宋丽霞、被告郑州郑商房地产营销策划有限公司于2016年9月8日签订的合同编号为0002931的《房屋买卖（居间）合同》。
被告宋丽霞于本判决生效后10日内，支付原告葛红国28040元。
被告郑州郑商房地产营销策划有限公司于判决生效后10日内，支付原告葛红国14000元。
驳回原告葛红国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4931元，由原告葛红国负担4080元，由被告宋丽霞负担568元，由被告郑州郑商房地产营销策划有限公司负担283元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 汪涛
审 判 员 王青
人民陪审员 许婷
二〇一七年七月十九日
书 记 员 宋婕