河北省承德市双桥区人民法院
刑 事 判 决 书
（2018）冀0802刑初130号
公诉机关河北省承德市双桥区人民检察院。
被告人万某某，男，1971年11月20日出生，汉族，小学文化，群众，农民，户籍所在地河北省承德市高新区。2017年9月11日因涉嫌犯合同诈骗罪被承德市公安局高新技术产业园区分局取保候审。
承德市双桥区人民检察院以承双桥检公诉刑诉[2018]93号起诉书指控被告人万某某犯合同诈骗罪，于2018年4月8日向本院提起公诉。本院于2018年4月8日立案受理，依法组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭审理了本案。承德市双桥区人民检察院指派检察员张宏剑出庭支持公诉。被告人万某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
承德市双桥区人民检察院指控，2016年10月份，被告人万某某将承德市高新区天都某二期5A号楼1单元902室的房子以人民币755000元的价格卖给被害人郭某，双方签订了房屋买卖合同，合同约定万某某负责办理更名手续，郭某付清房款后，万某某将房屋拆迁协议复印件交给郭某。2016年11月1日万某某又与郭某签订了补充协议，约定郭某交过户契税，万某某交增值税，同日二人签订了租期一年的租赁合同，万某某继续租住该房屋。万某某在履行与郭某的合同过程中，于2017年1月14日，又以自己的名义将该房屋以760000元人民币的价格卖给赵某，在赵某支付房款后，万某某将房屋拆迁协议原件及相关产权手续全部交给赵某，并将房屋交付给赵某占有。万某某将郭某支付的755000元及赵某支付的760000元全部用于投资缅甸赌场生意。案发后，万某某对郭某和赵某进行了退赔。
为证明以上事实，公诉人当庭出示了下列证据：1、书证；2、证人证言；3、被害人陈述；4、被告人的供述与辩解等。
公诉机关认为，被告人万某某在签订、履行合同的过程中，骗取郭某人民币755000元，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应以合同诈骗罪追究被告人万某某的刑事责任。提请本院依法判处。
被告人万某某对公诉机关指控的犯罪事实无异议，但提出其行为属于合同纠纷，其行为是否构成犯罪尊重法院的判决。庭后提交郭某、赵某出具的谅解书各一份、悔罪书一份。
经本院审理查明，2016年10月份，被告人万某某将承德市高新区天都某二期5A号楼1单元902室的房子以人民币755000元的价格卖给被害人郭某，双方签订了房屋买卖合同，合同约定万某某负责办理更名手续，郭某付清房款后，万某某将房屋拆迁协议复印件交给郭某。2016年11月1日万某某又与郭某签订了补充协议，约定郭某交过户契税，万某某交增值税，同日二人签订了租期一年的租赁合同，万某某继续租住并占有该房屋。后万某某于2017年1月14日，又以自己的名义将该房屋以760000元人民币的价格卖给赵某，在赵某支付房款后，万某某将房屋拆迁协议原件及相关产权手续全部交给赵某，并将房屋交付给赵某占有。万某某将郭某支付的755000元及赵某支付的760000元全部用于投资缅甸赌场生意。案发后，万某某对郭某和赵某进行了退赔。
另查明，2017年1月9日，被告人万某某与其父亲万某1签订赠与协议，双方约定将万某1坐落在冯营子村宅院置换的天都某二区5A号楼1单元902室赠与其次子万某某。同日，万某1长子万某2、长女万某3表示放弃该套房屋的继承权。
认定上述事实的证据如下：
1、被告人万某某的供述，我之前将天都某2期5A号楼902室房子卖给两个人了，我今天是来高新区刑警大队投案自首的。因为我当时着急用钱，我将这套房子卖给了郭某（但是实际上都是郭某的姐夫高某替郭某跑房子的事，卖房子的手续都是跟高某签的）。卖天都某2期5A号楼902室这套房子的时候，高某是分两次给的我房款，第一次高某给了我36万人民币，第二次给我余款35万7千元的时候，高某又让我签一份补充协议，协议内容是让我来支付这套房子后期的过户费（房本几年后下来的过户费）和契税。因为我着急用钱，我就和高某签了这份补充协议。但是后来我经过咨询后知道，假如这套房子要是5年后下来房本，那时候如果房子的市价200万的话，我需要支付20多万的过户契税费用，而且我这套房子是村里分的拆迁补偿房子，不是商品房，如果日后出政策能过户的话，过户的费用会更高。我当时就想把这套房子再卖掉，然后我用第二次卖房子的钱退给高某，到时候我再跟高某协商，我多给高某一点利息，因此我又把房子卖给了赵某。当时高某先给我打了一个2万5千元的订金，之后高某跟我签了这套二手房的买卖协议，高某先后分两次给我打的房款，第一次给我打了36万元人民币，第二次给我打了35万7千元，当初约定的该套房屋价格是75.5万元人民币，签协议的时候，高某表露出想把他买我的这套房子给租出去（因为郭某买完了这个房子并不在这房子里居住），然后我就跟高某说那你就租给我吧，高某同意了。所以75.5万元的房款，高某最后支付我74.2万元，剩下的1.3万元算是我租这套房子的租金。2016年12月份的时候，赵某主动给我打的电话想要买天都某2期5A号楼902室，当时我正租住在天都某2期5A号楼902室，赵某也看中了这套房子，我和赵某商议的该套房屋价格是7６万元人民币，后来我在冯营子村委会又开据了该套房屋归我所有的证明交给赵新生并与赵新生签订了二手房买卖合同，赵某先给了我５千元的订金，后来一次性给我支付了73万５千元人民币房款，其余2万元我和赵某约定等该套房子房本下来后由赵某再支付给我，至此我又将该套房子卖给了赵某。天都某2期5A号楼902室的房主是我父亲，但是所有关于这套房子的拆迁安置补偿协议全是我签的我自己名字，我父亲不管这些事了。我拿着两次卖房子的钱去缅甸投资赌场生意了，后来因为缅甸战乱，生意也赔了。事后，我退给高某85万元人民币，其中包括10万元的利息；我退给赵某80万人民币，其中包括６万元人民币的利息。
2、被害人郭某的陈述，2016年10月份左右，当时我想在开发区买一套房子，我就委托我姐夫高某给我寻找房源，我姐夫就联系了御龙瀚府附近的一个中介公司。中介公司的人就带着我姐夫看了天都某二期5A号楼1单元902室的房子。我姐夫觉得挺满意的，当天我姐夫高某就给当时的房主万某某用手机银行转账25000元人民币。到了2016年11月1号，我和我姐夫，还有万某某去天都某看了一下天都某万某某的房子，然后就和万某某签署了购房协议（当时商量好的购房总金额是755000元人民币，因为万某某暂时没有地方居住，想租住卖给我的这套房子，钱直接在购房款里扣除的，也签了租房合同），因为天都某二期5A号楼1单元902室的房子是小产权房屋，不能过户，我们就来到了冯营子镇冯营子村“城中村”改造工程指挥部进行了房主名的变更，之后又来到天都某的物业公司做了一个更换房屋房主的登记，做完手续，我和我姐、万某某、万某某的儿子我们四个人去了开发区后窑的工商银行进行了转账，当时我们说好当天就把全款支付给万某某，但是因为身份证已经过期了，大金额的转账不能实现，就让我姐姐先行支付给了万某某360000元人民币，万某某也同意了。第二天我回到老家，把剩余的357000元人民币转给了我姐姐，我姐姐在2016年11月3号把剩余的357000元人民币的全部尾款打给了万某某，因为万某某已经租住了这个房子，我做完所有手续以后就没管了。2017年3月22日左右，我姐夫高某正好路过天都某小区，我姐夫就上楼去我的房子看了看，隔着门我姐夫就听见两个女性的说话声音，觉得不太对劲，就敲开门问了问，她们说这个房子是她们租的，我姐夫就说这房子是我们买的怎么就是你们租的，就问他们在谁手里租的,她们给了我姐夫一个电话号码（17803381676），我姐夫拨过去电话，对方说他在2017年1月份的时候全款购买了这套房子，我姐夫就赶紧去村委会查了一下房子的信息，房子的信息的确还是我的，我就给万某某打电话询问怎么回事，电话没有打通，但是万某某给我回了一条消息，消息上说等到2017年3月27日回来一趟把事情解决了，但是他没有回来，打电话也联系不上了，我就来报警了。
3、证人赵某的陈述，2017年3月22日晚上，高某给我打电话说：“这个房子（天都某2期5A楼1单元902室）由万某某买给我兄弟郭某了，怎么你们住着呢”。我说：“我经过村里证明，和万某某签订了二手房买卖合同，并给万某某转账购房款，办正规手续买的这套房子”，高某在电话里准备第二天约我见面说说这个事情。等到了第二天，高某又打电话说：“咱们还是先别见面了，这中间万某某肯定是有什么事儿，咱们都各自先找万某某吧”。2016年12月份，我在网上看到天都某2期5A楼1单元902室的出售信息，我觉得这个房子价格很合适，就联系这套房子出售信息上的登记人（万某某），我就给万某某打电话约他，想去他家看房子。看完房子，我很相中，有购买意愿，我让万某某出示这套房子房产所有者的证据，万某某就拿出了一份“拆迁安置补偿协议书”，但是这份协议书上并没有写明这个房子的单元号、几楼几号。我就跟万某某提出来：“这份补偿协议书上不能证实天都某2期5A楼1单元902室这套房子是你的啊”，万某某说：“咱们可以去村委会查底，看看这房子到底是不是我的”，我跟万某某说：“这个事儿，咱们得一起去”，后来第二天，万某某约我去了冯营子村委会，在冯营子村委会里面找冯营子村委会的会计王某3开了一份证明，证明的内容是：天都某2期5A楼1单元902室的所有权和国有土地证在万某某的名义下。冯营子村委会开完这份证明后，我就相信天都某2期5A楼1单元902室是万某某的了。之后，万某某就跟我说：“你要想买这套房子，就赶快交订金，因为想买这套房子的人还有很多”，后来我和万某某商量后，我交了5000元订金（当时是我爱人朱某给的万某某5000元钱），交完订金后，我就拟了购房合同让万某某看，万某某看完后觉得没有问题，我2017年1月14日在天都某2期5A楼1单元902室和万某某签订了此房的二手房买卖合同。合同中约定：在此合同生效10日之内，朱某把73.5万人民币房款给万某某，剩余2万的余款是万某某配合我把此套房子过户到我名下后（去房产局更名过户）的当日支付给万某某。我在2017年1月21日，我确认万某某把天都某2期5A楼1单元902室腾空后，我给万某某的建行卡内打了73.5万人民币。给完万某某房款后，我把天都某2期5A楼1单元902室打扫了一下，我住了一段时间后，我就把这套房子租给了我们学校的学生王某1、韩某和刘某了。
4、证人高某的证言，2016年10月份左右，当时我小舅子郭某想在开发区买一套房子，就委托我给我给他寻找房源，我就联系了御龙瀚府附近的一个中介公司（具体公司名字已经记不清了）。中介公司的人就带着我看了天都某二期5A号楼1单元902室的房子，我觉得挺满意的，当天我就在中介公司里通过手机转账给当时的房主万某某25000元人民币的购房定金，并且替郭某和万某某签写了购房协议。到了2016年11月1号我、郭某，还有万某某去天都某看了一下天都某万某某的房子，当时我和郭某都觉得挺满意这房子的，郭某就和万某某签署了购房补充协议，当时他们签写购房补充协议和租房协议的时候我都在场，当时商量好的购房总金额是755000元人民币，因为万某某暂时没有地方居住，就想把卖给郭某的这套房子以每年13000元人民币的价格租回来住，钱直接在购房款里扣除的，也签写了租房合同，这些我都全程参与了。因为当时万某某说村里拆迁分给他好几套房子，拆迁安置补偿协议书只有一份，这个原件还有别的用处（其他几套房子用），所以不能把拆迁安置补偿协议书原件给我。
5、证人韩某、刘某、王某1的证言，证实上述三证人从其老师赵某处租赁天都某2期5A号楼1单元902室。2017年3月22日，有一个名叫高某的男子上门询问万某某是否在这里。
6、证人王某2的证言，王英民系冯营子村副村长。2016年11月1日，万某某带着郭某来到冯营子村村部，万某某说他要把天都某2期5A楼1单元902室卖给郭某，让我给天助物业公司开一个证明，万某某让我开证明是为了天助物业公司以后就天都某2期5A楼1单元902室有什么事情（交物业费、水电、维修之类的一切事宜）都联系郭某。后来我就给万某某开了一个证明，证明内容是：天助物业公司，我村民万某某2期5#楼A902室现变更郭某，身份证号）。请给与办理。特此说明，盖上冯营子村“城中村”改造工程指挥部的章。之后万某某和郭某就离开了。天都某2期5A楼1单元902室是由冯营子村分给万某1（万某1是万某某的父亲）的，分房子的时候是按村民的原房本的户主分的。
7、证人王某3的证言，2017年1月9日，我在冯营子村委会办公室办公，然后赵某来到办公室，赵某进来办公室后问：“万某某是不是分了一套回迁房”，然后我给赵某看了看回迁楼的分配表，赵某就是想确认一下天都某2期5A楼1单元902室当初回迁分配的时候是不是在万某某名下。赵某看过回迁楼分配表后确定了天都某2期5A楼1单元902室当初回迁分配的时候确实是在万某某名下。赵某跟我说他要买万某某手里的这套房子，赵某问我能不能给出一个证明，接着赵某就拿了一张打印好的证明信，我看过内容后，这个证明信的内容就是证明天都某2期5A楼1单元902室产权是万某某的，随后我就在经办人那里签了自己的名字并且在这份证明信上盖了承德高新区冯营子镇冯营子村村民委员会的印章（证明信的内容是：兹证明万某某2015年2月2日与村委会签定宅院拆迁协议。万某某以产权置换方式取得天都某2期5A楼9层1单元902室所有权和使用权，建筑面积131.24平方米，地下室8平方米。该套房屋所有权证和国有土地证由村统一办理到万某某名下。特此证明。高新区冯营子镇冯营子村，经办人：王某3，2017年1月9日）。这封证明信上的楼号、平米数和经办人签名和日期都是我亲自手写的，证明信的其他内容都是赵某提供的。
8、书证：万某某与郭某签订购房协议、房屋租赁合同、拆迁安置补偿协议书复印件、补充协议、购房补充协议、银行打款凭条，证实2016年10月份，被告人万某某将承德市高新区天都某二期5A号楼1单元902室的房子以人民币755000元的价格卖给郭某，双方签订了房屋买卖合同，合同约定万某某负责办理更名手续，郭某付清房款后，万某某将房屋拆迁协议复印件交给郭某。2016年11月1日万某某又与郭某签订了补充协议，约定郭某交过户契税，万某某交增值税，同日二人签订了租期一年的租赁合同，万某某继续租住并占有该房屋。
9、书证：二手房买卖合同、证明、说明、订金收条、银行打款凭条、建设工程规划许可证、声明、赠与协议、房屋租赁协议书，证实万某某于2017年1月14日，以自己的名义将该房屋以760000元人民币的价格卖给赵某，在赵某支付房款后，万某某将房屋拆迁协议原件及相关产权手续全部交给赵某，并将房屋交付给赵某占有。后赵某将该房屋租赁给韩某等人。2017年1月9日，被告人万某某与其父亲万某1签订赠与协议，双方约定将万某1坐落在冯营子村宅院置换的天都某二区5A号楼1单元902室赠与万某某。同日，万某1长子万某2、长女万某3表示放弃该套房屋的继承权。
10、解除购房合同协议、收条、银行打款凭条、谅解书，证实万某某已经与郭某、赵某解除房屋买卖合同。案发后，万某某对郭某和赵某进行了退赔，郭某、赵某对万某某书面表示谅解。
11、被告人基本信息、户籍证明及到案经过，证实被告人万某某的自然身份情况及其系主动投案。
上述证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，被告人万某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控罪名成立，本院予以支持。被告人万某某犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行，是自首，依法可以从轻处罚。被告人万某某积极退赔，并取得了被害人的书面谅解，可酌定从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款、第七十二条之规定，判决如下：
被告人万某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币五千元。
（缓刑考验期限从判决确定之日起计算，罚金于本判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省承德市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份、副本四份。
审 判 长 张南雪
人民陪审员 石青松
人民陪审员 于德成
二〇一八年五月三十日
书 记 员 安伯钊