苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初1419号
原告：王忠元，男，1968年9月5日出生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：苏州农心婴童用品服饰有限公司，住苏州工业园区娄葑镇东南区三号桥堍。
法定代表人：褚滨。
原告王忠元与被告苏州农心婴童用品服饰有限公司（以下简称“农心公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，后因被告农心公司下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告王忠元到庭参加诉讼，被告农心公司经依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王忠元向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房租34763.51元；2、判令被告支付苏05**民初5150号案件受理费400元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初5150号判决书认定原告向案外人蔡阿五返还租金34763.51元，并就该笔费用可另行向被告农心公司主张。
被告农心公司未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：原告王忠元（承租方、乙方）与被告农心公司（出租人、甲方、住所地苏州工业园区车坊镇车斜路三号桥南堍）于2015年2月16日签订房屋租赁合同，约定：一、房屋，出租房屋坐落于本厂区楼下厂房，房屋质量，承租方声明已对所租赁房屋的质量状况及适用现状经过考察并予以认可；二、租赁期限从2015年2月1日至2016年1月31日，楼下厂房235.76㎡，共4间，金额39500，宿舍80㎡，共两间金额11920；三、租金、支付期限与支付方式，出租房屋的租金为人民币伍万壹仟元整，本合同所约定的租金系指未税金额，承租人应于本合同签署当日以现金的形式一次性付清；四、水、电、气等费用的计算与支付，承租人应当承担租赁期间的水费、电费、煤气费、电话费等费用，除此之外，与租赁房屋有关的卫生费、物业管理费也均由承租人承担……九、未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋转租或部分转租、分租。合同另对其他事项进行了约定。
另查明，2016年4月11日，原告王忠元将涉案房屋转租给案外人蔡阿五，2016年7月27日蔡阿五因与王忠元就租赁事宜发生纠纷，向苏州市吴中区人民法院提起诉讼，诉请王忠元返还租金57000元，2016年11月21日，吴中区人民法院作出（2016）苏0506民初5150号判决，该判决已生效。
吴中区人民法院（2016）苏0506民初5150号判决查明，苏州市吴中区车坊镇车斜路三号桥南堍产权人系苏州雄狮纺织集团有限公司（以下简称“雄狮集团”），雄狮集团将其中面积为6315平方米的房屋租赁给被告农心公司法定代表人褚滨使用，雄狮集团与褚滨于2016年2月1日签订的最后一份房屋租赁合同载明：房屋租赁期限自2016年1月28日至2017年1月27日。租金共计为890000元，未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋转租（或部分转租、分租）。
雄狮集团将上述房屋交付褚滨后，褚滨以农心公司的名义将厂房面积235.76平方米、宿舍80平方米，合计315.76平方米租赁给王忠元使用（即本案中原、被告双方所签订房屋租赁合同）。雄狮集团称其知道褚滨将从其处承租的房屋进行转租。
2016年4月11日，王忠元将涉案房屋转租给蔡阿五，蔡阿五向王忠元支付了自2016年4月11日起至2017年1月31日止的租金42000元、装修费15000元，合计57000元。
2016年5月，农心公司不再经营，雄狮集团与农心公司终止了租赁合同。2016年5月底6月初，雄狮集团要求蔡阿五就其从王忠元处租赁的房屋向其支付租金，在此情况下，蔡阿五与雄狮集团又签订房屋租赁合同1份，合同载明：租赁期限自2016年6月1日至2017年1月31日，租金共计为32000元，2016年6月18日，蔡阿五向雄狮集团支付了上述租金。
吴中区人民法院认为，王忠元虽将涉案房屋转租给蔡阿五，但其上一手承租人农心公司及雄狮集团对房屋转租的情况均明知，故应认定王忠元、蔡阿五就涉案房屋达成租赁合同合法有效。因蔡阿五使用的涉案房屋自农心公司转租，故因农心公司与雄狮集团终止租赁合同，会造成王忠元无法继续履行与蔡阿五签订的房屋租赁合同，进而造成蔡阿五无法继续使用租赁房屋。而王忠元未征得雄狮集团同意代农心公司支付相应租金，蔡阿五为维护自身权益，与雄狮集团重新签订房屋租赁合同并向雄狮集团支付租金的行为具有合理性及正当性，该合同应认定为有效。就王忠元、蔡阿五签订的合同应视为在蔡阿五与雄狮集团重新签订合同前一日即2016年5月31日终止，合同终止后，王忠元应当向蔡阿五返还相应的款项，就装修费15000元，相应的装修因由蔡阿五继续使用，并未造成蔡阿五损失，就该部分不应予以返还。就自2016年4月11日起至2017年1月31日止的租金42000元，因蔡阿五实际使用租赁房屋至2016年5月31日，故扣除相应期间的租金7236.49元，王忠元应返还蔡阿五34763.51元。王忠元称其已向农心公司支付了截至2017年1月31日的租金，其在向蔡阿五返还上述租金后，可另行向农心公司主张，据此吴中区人民法院判决，王忠元返还蔡阿五人民币34763.51元。
诉讼中，原告陈述：2015年2月16日，我与被告农心公司签订房屋租赁合同，租赁期限为2015年2月1日-2016年1月31日，约定房屋租金是51000元，自己一次性付清的；2016年1月，我从被告处续租了房屋，租赁期限为2016年2月1日-2017年1月31日，租金为51500元，比2015年多了500元，这笔租金自己已经支付给被告了，但是当时在搬离厂房的时候，2016年的房屋租赁合同原件和2016年支付租金的收据都丢掉了，当时没有想到会打官司，想着不租房子了，没有什么用处，就都丢掉了。
以上事实，由房屋租赁合同、判决书等证据以及原告庭审陈述予以证实。
本院认为，被告农心公司将其承租的房屋部分转租给原告王忠元系双方真实意思表示，且涉案房屋的产权人雄狮集团并未提出异议，该租赁合同亦不违反法律规定，故原、被告双方于2015年2月签订租赁合同依法成立并有效。2015年签订的合同租赁期限届满后，原告称其于2016年1月份继续向被告承租了涉案房屋，租赁期限为2016年2月1日至2017年1月31日止，并支付了被告租金51500元，但该份租赁合同及收据均遗失无法提交，本院认为，原、被告双方2015年签订的租赁合同届满日期为2016年1月31日，后原告继续占有使用涉案房屋，并且于2016年4月11日将其承租房屋转租给蔡阿五，蔡阿五在吴中区人民法院（2016）苏0506民初5150号案件中亦证实，王忠元转租时，农心公司法定代表人褚滨在场并且同意王忠元转租的，后蔡阿五支付了王忠元租金42000元，故本院对于原告王忠元所称的其于2016年1月份继续向被告承租了涉案房屋，租赁期限为2016年2月1日至2017年1月31日及支付了被告租金51500元事实予以确认。原告与被告于2016年的续租行为，因涉案房屋产权人雄狮集团2016年5月31日将涉案房屋从农心公司处收回，被告农心公司未能继续履行其与原告的租赁合同，故现原告请求被告返还自2016年6月1日至2017年1月31日的已缴纳的租金34763.5元，有事实及法律依据，本院经核算，被告应返还原告34333.33元（51500元/12个月*8个月）。对于原告请求被告支付（2016）苏0506民初5150号案件受理费400元，因该笔费用与本案租赁事宜无关，本院不予理涉。被告农心公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州农心婴童用品服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王忠元34333.33元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680元，公告费690元，合计1370元，由被告苏州农心婴童用品服饰有限公司负担。该款项已由原告预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告王忠元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 胡志清
代理审判员 闫可可
人民陪审员 王宏荣
二〇一七年九月十五日
书 记 员 张佳琦