山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初2144号
原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。
负责人：李申清，职务董事长。
委托诉讼代理人：吴东，男，山东宁阳农村商业银行股份有限公司职员。
被告：王喜云，女，1954年3月23日出生，汉族，农民，住山东省宁阳县。
被告：郑宝金，男，1948年5月24日出生，汉族，农民，住山东省宁阳县，系被告王喜云之夫。
原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告王喜云、郑宝金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人吴东到庭参加诉讼，被告王喜云、郑宝金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1．要求被告王喜云、郑宝金偿还借款本金100万元及合同期内利息、复利、逾期利息316,025.61元（利息暂计算至2017年4月24日，要求支付利息至实际清偿之日）；2．判令对被告郑宝金名下的抵押房产享有优先受偿权；3．本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月29日至2015年8月28日，被告王喜云于2014年8月6日和2014年8月8日从我下属单位城区支行借款70万元和30万元，约定在2015年8月5日和2015年8月7日还款，利率均为9‰。贷款到期后，我行多次向被告催要，被告未按合同约定归还借款本息，已严重侵害了我行的合法财产权益。为维护我行合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判如所诉。
王喜云、郑宝金均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明自己的主张提交了如下证据：1．被告的身份证、户口本复印件，证明被告方的基本情况。2．个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据各一份，证明原告与被告之间的借款、抵押合同关系以及印证原告在诉状中阐述的事实理由的内容和原告的所诉请求。3．房产证、房他证、房产抵押清单、抵押评估报告，证明被告名下的房产办理了抵押登记。4．利息计算清单、还款情况表、还款流水，证明借款人还款本息情况及贷款发放的事实。5．中国银监会文件复印件一份，证明我行由宁阳县农村信用合作联社改制为山东宁阳农村商业银行股份有限公司，原债权债务由山东宁阳农村商业银行股份有限公司承担。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王喜云与被告郑宝金系夫妻关系。2012年8月29日，原告与被告王喜云签订个人借款合同一份，与被告郑宝金签订最高额抵押合同一份。个人借款合同约定：贷款人宁阳县农村信用合作联社（以下简称信用联社），借款人王喜云，借款用途为购钢材，借款金额壹佰万元整，期限为2012年8月29日至2015年8月28日，借款采用可循环方式借款，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签订，借款人未按本合同约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。最高额抵押合同约定：抵押权人信用联社，抵押人郑宝金。抵押人所担保的主债权自2012年8月29日至2015年8月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹佰柒拾壹万叁仟元整的最高余额内，抵押权人依据与王喜云签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。抵押财产详见编号为（2012）年第0590号的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。债务人违反主合同约定的义务或者抵押人违反本合同约定的义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。发生合同约定情形之一的，抵押权人有权行使抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……法律法规规定抵押权人可实现抵押权的其他情形。2012年8月29日（2012）年第0590号房地产抵押清单载明：抵押人郑宝金，抵押权人信用联社，抵押财产名称房产，房屋所有权人郑宝金，房产坐落泰安市奥林匹克花园11#二单元304，房产证号泰房权证泰字第××号，建筑面积248.26㎡，房产评估情况1713000元。2012年8月29日，原告与被告郑宝金办理了房产抵押登记，房屋他项权证载明：泰房他证泰字第0432**号，房屋他项权利人信用联社，房屋所有权人郑宝金，房屋所有权证号泰房权证泰字第××号，房屋坐落泰安市奥林匹克花园11#二单元304，他项权利种类最高额抵押，债权数额1,713,000元。合同签订后，2014年8月6日，被告王喜云在授信期限内第一次向原告借款700000元，借款凭证记载：借款人王喜云，借款执行利率9‰，到期日2015年8月5日。该笔借款到期后，被告偿还利息55690.54元，本金未偿还。2014年8月8日，被告王喜云在授信期限内第二次向原告借款300000元，借款凭证记载：借款人王喜云，借款执行利率9‰，到期日2015年8月7日。该笔借款到期后，被告偿还利息24112.15元，本金未偿还。因被告王喜云未按照合同约定履行还款义务，原告诉至本院。
2013年12月27日，宁阳县农村信用合作联社更名为山东宁阳农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告王喜云签订的个人借款合同、与被告郑宝金签订的最高额抵押合同是双方的真实意思表示，合同成立有效。被告王喜云向原告借款后未按合同约定偿还借款本息，事实清楚，证据充分，原告要求被告王喜云偿还下欠的借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告郑宝金与被告王喜云系夫妻关系，该笔债务系夫妻关系存续期间发生的债务，应为被告郑宝金和王喜云的夫妻共同债务，原告要求被告郑宝金与被告王喜云共同偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依据最高额保证合同约定，原告要求对被告郑宝金抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王喜云、郑宝金偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，支付借款利息（第一笔借款：以本金700000元为基数，自2014年8月6日起至2015年8月5日止，按9‰利率计算；以本金700000元为基数，自2015年8月6日起至实际给付之日止，按9‰×130%利率计算；扣减已偿还利息55690.54元。第二笔借款：以本金300000元为基数，自2014年8月8日起至2015年8月7日止，按9‰利率计算；以本金300000元为基数，自2015年8月8日起至实际给付之日止，按9‰×130%利率计算；扣减已偿还利息24112.15元。复利依据合同约定计算），于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
二、原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告郑宝金的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16644元，保全费5000元，共计21644元，由被告王喜云、郑宝金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵振国
人民陪审员 梁军政
人民陪审员 王仕芳
二〇一八年一月八日
书 记 员 范雯竹