湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂赤壁民重字第00013号
原告：周明霞，女，汉族，1982年4月22日出生，住赤壁市，
委托代理人：刘孝春，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被告：彭虹，女，汉族，1978年3月27日出生，住赤壁市，
委托代理人：田源，湖北聚力律师事务所律师。
被告：定明海，男，回族，1971年8月18日出生，住湖北省洪湖市，
委托代理人：游伟成，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被告：马松柏，男，汉族，1967年5月4日出生，住赤壁市，
委托代理人：昌清，赤壁市赤马港法律事务所法律工作者。
第三人：湖北恒顺房地产开发有限公司（下称恒顺公司）。
法定代表人：张丙传，该公司经理。
委托代理人：方婉秋，湖北君泽律师事务所律师。
原告周明霞与被告彭虹、定明海、马松柏、第三人恒顺公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月12日作出（2012）鄂赤壁民初字第3060号民事判决书，原告周明霞不服该判决，向咸宁市中级人民法院提起上诉，咸宁市中级人民法院于2015年7月20日作出（2015）鄂咸宁中民终字第287号民事裁定书，撤销赤壁市人民法院（2012）鄂赤壁民初字第3060号民事判决书，发回赤壁市人民法院重审。本院依法组成由审判员刘伟担任审判长、人民陪审员徐梦、王明清参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告周明霞及其委托代理人刘孝春、被告彭虹的委托代理人田源、被告定明海的委托代理人游伟成、被告马松柏的委托代理人昌清、第三人恒顺公司的委托代理人方婉秋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周明霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告立即返还原告购房款230000元，并按照日万分之五支付原告违约金20700元；2判令被告马松柏退还原告中介佣金3000元；3本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告周明霞诉称，我经赤壁市彩虹置业服务部（负责人马松柏）中介介绍，从被告定明海处购买了第三人恒顺公司抵债给被告定明海的世纪大厦806号房屋。我付给被告定明海指定的收款人被告彭虹购房款230000元，支付被告马松柏中介费3000元后，得知我所购的806号房屋已因另案被赤壁市人民法院查封，因而无法入住。为此请求人民法院责令被告彭虹、定明海退还我的购房款230000元，并赔偿损失，被告马松柏退还我的中介佣金3000元，本案诉讼费由三被告负担。
被告彭虹辩称，我与原告之间没有任何买卖合同关系。由于恒顺公司拖欠余新洲工程款，而余新洲又欠定明海的债务。因此原告在恒顺公司处购买的该房屋购房款最终支付到了定明海那儿，与我毫无关联。同时，原告支付的230000元购房款只是定明海指定我暂时收取，该款已经由定明海所得，我没有获取分文。综上理由，请求依法驳回原告对我的全部诉讼请求。
被告定明海辩称，我与原告没有任何的房屋买卖合同关系，原告购买的世纪大厦806号房屋属于恒顺公司所有，因恒顺公司欠余新洲的钱，而余新洲又欠我的钱，因此我收到的是恒顺公司出售806号房屋的售房款，是恒顺公司用其售房款抵消所欠债务的行为，因此，请求驳回原告对我的全部诉讼请求。
被告马松柏辩称，我经工商注册成立了赤壁市彩虹置业服务部，从事房地产信息中介服务。原告经我介绍，决定购买世纪大厦806号房屋，原告在与第三人恒顺公司签订商品房买卖合同后，依约向我支付了3000元佣金，原告将我列为被告明显错误，请求人民法院驳回原告对我的诉讼请求。
第三人恒顺公司辩称，恒顺公司目前处于破产清算期间，恒顺公司自始至终没有收到原告周明霞的任何购房款，也就没有返还购房款的义务。
经审理查明，赤壁市世纪大厦系第三人恒顺公司所开发的项目，因欠他人债务，世纪大厦806号房屋及其他房屋共计十九套，由赤壁市人民法院作出的（2011）赤民初字第644-1号民事裁定书予以查封，于2011年8月30日作出（2011）赤民初字第644民事调解书，将上述房屋抵给了案外人周红梅。之后在2011年期间，原告周明霞拟在赤壁市区购买一套房屋，找到赤壁市彩虹置业服务部从事房屋中介业务的被告马松柏，通过被告马松柏的介绍，原告周明霞欲购买世纪大厦806号房，事后原告周明霞向被告马松柏支付了中介佣金3000元。后被告彭虹出面与原告周明霞具体洽谈购房事宜，被告彭虹称该房屋系恒顺公司抵偿给案外人余新洲，余新洲转抵给定明海的。2011年11月26日，原告周明霞向被告彭虹支付了230000元的购房款，彭虹出具了一张收条，该收条载明：“今收到周明霞现金230000元，此款购买世纪大厦房屋806号，收款人定明海、代收人彭虹。”随后被告彭虹将一份以定明海的名义与恒顺公司之前签订的关于806号房屋的《商品房买卖合同》以及恒顺公司出具的收到定明海806号房的购房款收据一并交给了原告周明霞，并将周明霞引见给恒顺公司的法定代表人张丙传，再由周明霞与恒顺公司签订一份关于买卖世纪大厦806号房屋的《商品房买卖合同》，用于办理806号房的产权登记。事后原告周明霞得知其购买的806号房之前就被赤壁市人民法院查封，该房屋属案外人周红梅所有，要求退还购房款，上述被告及第三人以各种理由拒绝退还原告周红梅的230000元购房款，为此引起纠纷，原告诉来本院。
本院认为，原告拟购买的纪大厦806号房屋早就被赤壁市人民法院查封，并且以生效的法律文书的形式确认为案外人周红梅所有，因此他人均无权处分806号房屋。本案中原告周明霞以806号房屋为标的所签订的房屋买卖合同属无效合同，原告周明霞为此所缴纳的230000元购房款应予退还。本案所争议的焦点是谁对230000元的购房款负有返还之责，是作为签订合同的恒顺公司，还是代收购房款的彭虹、是实际占有230000元的购房款的定明海，还是作为中介人的马松柏。本案中被告马松柏作为中介人其与原告周明霞之间形成的是居间合同关系，被告马松柏作为居间人，向作为委托人的周明霞提供订立房屋买卖合同的媒介服务，委托人则支付相应报酬，本案中没有任何证据能够证实被告马松柏在促成周红霞购买世纪大厦806号房屋的过程中有故意隐瞒重要事实或提供虚假的情况，因此被告马松柏没有义务向原告周明霞返还购房款。但是由于原告周明霞所签订的房屋买卖合同属无效合同，作为中介人的马松柏，无权要求支付中介费，其收取原告周明霞的3000元中介费，应予返还。被告彭虹在本案中系被告定明海的委托人，其与定明海之间系受托人与委托人的关系，因此彭虹在该案中的相关行为是受定明海的委托，其行为后果应当由作为委托人的定明海承担，而且彭虹代为收取原告周明霞的230000元购房款已经全部交给了定明海，因此被告彭虹对230000元购房款不负返还之责。房屋买卖合同的一个重要的构成要件是买受人向出卖人支付购房款，在本案中恒顺公司虽然与周明霞签订了一份《商品房买卖合同》，但是自始至终没有收取周明霞的任何购房款，其与周明霞签订合同的目的也是用于办证，而被告定明海却实际收取并占有周明霞的230000元购房款。虽然被告定明海辩称是由于恒顺公司拖欠余新洲（案外人）工程款，而余新洲又欠定明海的债务，因此其收取周明霞的230000元购房款系恒顺公司的售房款，用于抵消恒顺公司所欠的债务。但是本案中恒顺公司自始至终并未授权定明海收取该笔购房款。原告周明霞直接支付购房款的相对人是定明海而非恒顺公司，因此被告定明海对其收取原告周明霞的230000元购房款负有返还之责。定明海与余新洲、恒顺公司之间的债权债务关系属另一民事法律关系，定明海可以另行主张权利。第三人恒顺公司作为世纪大厦项目部开发商，对于806号房屋在原告周明霞准备购买之前已经归案外人周红梅所有这一事实是知情的，但是在原告周明霞准备购买该房时，恒顺公司却刻意隐瞒该事实，并且与周明霞签订了《商品房买卖合同》，使得周明霞基于错误的认识而向定明海支付了230000元购房款，因此恒顺公司具有过错，对于原告周明霞的230000元购房款负有连带返还责任。原告周明霞的其他诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十条、第三百九十六条、第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：
一、被告定明海返还原告周明霞购房款230000元；
二、第三人湖北恒顺房地产开发有限公司对上述230000元购房款承担连带返还责任；
三、被告马松柏返还收取原告周明霞3000元的中介佣金；
四、驳回原告周明霞的其他诉讼请求。
上述款项，被告及第三人于本判决生效后立即付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4800元，由被告定明海、第三人恒顺公司各承担2375元、被告马松柏承担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 徐 梦
人民陪审员 王明清
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 冷玉玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。