贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第1085号
原告重庆银行股份有限公司贵阳城东支行，地址贵阳市云岩区宝山北路116号。
负责人王远东，职务支行长。
委托代理人钟佳萍、杨亮，贵州胜腾律师事务所律师。
被告谭小霞.
委托代理人李健，贵州万木春律师事务所律师。
被告贵阳市美的房地产发展有限公司，地址贵阳市观山湖区新桥街5号。
法定代表人徐传甫。
委托代理人杨帆，男，1986年8月20日生，汉族，该公司法务主任。
被告谭坚.
委托代理人李健，贵州万木春律师事务所律师。
被告梁秀兰.
委托代理人李健，贵州万木春律师事务所律师。
原告重庆银行股份有限公司贵阳城东支行与被告谭小霞、贵阳市美的房地产发展有限公司、谭坚、梁秀兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人钟佳萍、杨亮、被告贵阳市美的房地产发展有限公司的委托代理人杨帆、被告谭小霞、谭坚、梁秀兰共同委托代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月12日，原告与被告谭小霞、贵阳市美的房地产发展有限公司签订了《个人按揭／抵押／担保合同》，被告谭小霞向原告借款141万元，并以位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的·林城时代A-25.26栋、E-1.2栋、（A25）x单元xx层x号商品房作为抵押物，被告贵阳市美的房地产发展有限公司作为被告谭小霞的保证人向原告提供保证，被告谭小霞的父母谭坚、梁秀兰书面承诺与借款人谭小霞共同履行还款义务。合同签订后，原告按约于2012年9月12日向被告谭小霞提供借款141万元。被告谭小霞从2015年3月25日起至今未履行还款义务，原告依据合同第九条、第八条的约定要求四被告连带偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等。为此，诉请：1、四被告连带支付原告贷款本金人民币258304.23元；2、四被告连带支付原告2015年3月11日未付息起至2015年6月11日止的利息、罚息和复利共计人民币4031.42元。并判决被告按《重庆银行个人按揭／抵押／担保合同》约定，支付2015年5月25日之后至本息还清之日止的贷款利息、罚息和复利；3、依法确认原告对被告谭小霞提供的抵押物享有优先受偿权；4、四被告连带承担本案诉讼费、财产保全费、律师代理费等原告为实现债权产生的一切费用。
被告谭小霞、谭坚、梁秀兰认可原告所述事实。
被告贵阳市美的房地产发展有限公司辩称，原告的律师费不应得到支持，因为不符合《最高人民法院关于审理著作权的相关司法解释》的规定；我公司认同原告的第三项诉请，请法院判决原告对抵押物享有优先受偿权。
经审理查明，2012年9月12日原告与被告谭小霞、贵阳市美的房地产发展有限公司签订了《个人按揭／抵押／担保合同》，编号（2012）年（重银黔个贷）字第6637号，其中原告为贷款人，被告谭小霞为借款人和抵押人，被告贵阳市美的房地产发展有限公司为保证人，被告谭小霞借款用于购买被告贵阳市美的房地产发展有限公司开发的位于金阳新区长岭北路8号美的·林城时代A25-A30栋（A25）x单元xx层x号房屋，借款金额32万元，贷款期限120个月，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，采取等额本息还款法，每期归还本息金额为3641.68元，贷款利率按照提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，若借款人未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人清偿未偿的利息、罚息及其他费用。本合同全部贷款采用低压加保证担保方式，保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，在借款人未按合同履行还款义务时，保证人按贷款人的要求履行还款义务，保证期间自贷款发放之日起，至开发商将办妥抵押登记的房地产权证等所有能够证明抵押物权属的证明文件交存贷款人之日止。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他依法应付款项。被告梁秀兰向原告出具《共同还款承诺书》，表示其与谭小霞是母女关系，承诺与谭小霞共同履行还款义务；被告谭坚向原告出具《共同还款承诺书》，表示其与谭小霞是父女关系，承诺与谭小霞共同履行还款义务。2012年9月12日原告将贷款32万元付至被告谭小霞指定的被告贵阳市美的房地产发展有限公司账户中。2012年9月28日，各方当事人在贵阳市房屋产权监理处办理了上述房屋预购商品房抵押权预告登记，编号为筑房预金阳新字第Y1258xxx号。2015年3月至2015年6月，被告谭小霞连续三期未按合同约定还本付息，截至2015年6月11日尚欠原告借款本金258304.23元，利罚息4031.42元。原告为本次主张权利支出律师费14993元。至开庭时，上述房屋未办妥房屋产权证及正式房屋抵押登记。
上述事实，有当事人陈述、借款担保合同、借款凭证、共同还款承诺书、账户明细、预购商品房抵押权预告登记证、委托代理合同、发票等证据在案为凭，经本院庭审质证查实，足以认定。
本院认为，原告与被告谭小霞及被告贵阳市美的房地产发展有限公司签订的借款担保合同是各方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，各方均应按约履行义务。原告作为贷款人已按合同约定向被告谭小霞发放了贷款32万元，被告谭小霞作为借款人亦应按合同约定按时向原告履行还款义务，但被告谭小霞不按约还本付息，其行为构成违约，原告要求被告谭小霞提前归还全部借款本金258304.23元及利、罚息，符合借款合同中“当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期”的约定，故本院对原告要求被告谭小霞提前偿还全部贷款本金258304.23元及相应利、罚息的诉请予以支持。对于原告主张被告谭小霞支付律师费14993元的请求，由于借款合同中有明确约定，庭审中原告又提供了委托代理合同及发票予以证实，故本院予以支持。被告谭坚、梁秀兰作为被告谭小霞的父母自愿向原告作出共同还款的承诺，故本院对原告要求被告谭坚、梁秀兰承担连带还款责任的诉请予以支持。被告贵阳市美的房地产发展有限公司作为保证人在债务人被告谭小霞怠于履行债务时应当承担保证责任，故本院对原告要求被告贵阳市美的房地产发展有限公司对被告谭小霞的上述债务承担连带责任的诉请予以支持。关于原告主张对被告谭小霞提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，因该房屋没有办妥房屋正式抵押登记，原告不是该房屋的抵押权人，因此原告不享有对该房屋的优先受偿权，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭小霞、谭坚、梁秀兰于本判决生效之日起十日内连带偿还原告重庆银行股份有限公司贵阳城东支行借款本金258304.23元、利、罚息4031.42元（本金、利息暂计算至2015年6月11日，之后的利、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；
二、被告谭小霞、谭坚、梁秀兰于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告重庆银行股份有限公司贵阳城东支行律师费14993元；
三、被告贵阳市美的房地产发展有限公司就上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司贵阳城东支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5235元及保全费1844.5元，共计7079.5元由被告谭小霞、贵阳市美的房地产发展有限公司、谭坚、梁秀兰连带承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 魏民述
审判员 邵泓泽
审判员 李玉克
二〇一六年二月十八日
书记员 田 甜
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