大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5737号
原告：大连锦华物业管理有限公司，住所地辽宁省大连普兰店经济开发区海湾社区金海湾小区10号1-2层3号。
法定代表人：刘某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李某，男，1972年11月26日出生，汉族，住大连市普兰店区。
被告：王某某，男，1987年5月21日出生，满族，户籍地辽宁省绥中县，现住大连市普兰店区。
原告大连锦华物业管理有限公司诉被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连锦华物业管理有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告王某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连锦华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠的物业管理费人民币5475元及滞纳金；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买的普兰店市金海湾小区锦绣园9#楼1单元1103号房屋，面积62.35平方米，于2011年10月21日办理房屋交接手续，由大连华逸达房屋开发有限公司开发；而金海湾小区的物业管理由原告实施。原告与被告在2011年10月20日签订《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》，双方形成物业管理服务合同关系。原告完全履行了物业管理责任，被告却不支付物业管理费。自2013年1月1日起至2017年9月30日止，被告欠付物业管理费为人民币5475元（物业费4620元、电梯费855元）及滞纳金。被告欠付物业管理费的行为构成违约，且侵犯了原告的合法权益。物业费的计算方式如下：
2013年1月1日至2016年12月31日，欠缴物业费62.35平方米×1.3元/平/月×12个月×4年=3892元，电梯费15元/户/月×12个月=720元，合计4612元。
2017年1月1日至2017年9月30日，欠缴物业费62.35平方米×1.3元/平/月×9个月=729元，电梯费15元/户/月×9个月=135元，合计864元。
被告合计欠物业费4620元、电梯费855元、滞纳金14290元，总计欠费19765元。原告暂不请求被告支付以上滞纳金，只要求给付5475元物业费及电梯费。在前期物业服务合同中约定的物业管理费用为每平1.4元，原告实际上一直按照每平1.3元收取。
被告王某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《前期物业管理服务协议》、《前期物业管理合同》、《业主临时公约》、物业公司营业执照、委托书、王某某身份证复印件等证据无异议，拟证明被告王某某欠付物业管理费人民币5475元（物业费4620元、电梯费855元）的事实。被告王某某无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告所居住的大连市普兰店区金海湾小区锦绣园9号楼1单元1103室住宅，建筑面积62.35平方米。2011年10月21日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》及《业主临时公约》。《前期物业管理服务协议》第三条物业管理服务费用中第三项约定“住宅：1.4元/月/平方米（建筑面积）。”第九条违约责任中第三项约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交所欠费用外，还应交纳滞纳金（滞纳金=欠费金额×预期天数×3‰；逾期三个月拒绝交纳，甲方可拒绝向乙方提供非公共性的服务（特需服务及有偿服务但不仅限于此）。”
被告拖欠自2013年1月1日至2016年12月31日物业费3890.64元（1.3元/月/平方米×62.35平方米×12个月×4年），电梯费720元（15元/户/月×12个月×4年），合计4610.64元；
拖欠自2017年1月1日至2017年9月30日物业费729.50元（1.3元/月/平方米×62.35平方米×9个月），电梯费135元（15元/户/月×9个月），合计864.5元。
上述年度物业费4620.14元、电梯费855元，合计5475.14元。
本院认为，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。原告提供了物业服务，被告理应履行给付物业费、电梯费的义务。被告应给付原告自2013年1月1日至2017年9月30日的物业费4620.14元、电梯费855元，合计5475.14元；原告请求被告给付5475元，系对自己权利的处分，本院予以支持。本院对该项诉讼请求予以支持。原告放弃要求被告支付滞纳金14290元的诉讼请求，亦系对自己权利的处分，本院予以照准。原告自述被告自2011年10月20日办理入住手续，并缴纳2012年1月1日至2012年12月31日物业费。被告王某某无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效后十日内给付原告大连锦华物业管理有限公司物业费、电梯费共计5475元（2013年1月1日至2017年9月30日）；
二、驳回原告大连锦华物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王 静
二〇一七年十一月三十日
书记员 梁心奕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。