盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1104民初1496号
原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。
法定代表人梁玉武，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘振明，男，盘锦源隆物业管理有限公司职工。
委托诉讼代理人：陈枭枭，辽宁大宸（盘锦）律师事务所律师。
被告：初力强，男，1982年5月10日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。
原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告初力强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈枭枭，被告初力强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠的2015年度至2017年度物业费4653.18元及利息（各年度的利息自每个交费年度的1月10日起算，按中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）。事实和理由：2013年12月1日，原告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，合同约定由原告接管良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。原告于2013年12月18日向良筑名邸小区全体业主发出《告知书》，张贴于各楼单元门及小区显著位置，明示全体业主。原告于2013年12月23日正式接管进驻良筑名邸小区，同时与业主重新签订物业合同。被告是良筑名邸小区15号楼1单元502室（住宅面积为86.17平方米）业主。原告正式进驻良筑名邸小区后，找到本案被告，向其提出了与其签订《良筑名邸前期物业服务协议》的请求，但遭到本案被告的拒绝。被告虽未与原告签订《良筑名邸前期物业服务合同》，但自2013年12月23日起，被告就已享受到了原告向其提供的物业服务，并且被告已按照被告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议中对物业服务内容的约定，按照1.5元／月／平方米标准向原告交纳了2014年度的物业服务费用。但2015年至今，经原告多次书面催交，被告仍未向原告支付2015年度至2017年度的物业费用，现已拖欠原告物业服务费4653.18元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
初力强辩称，一、我当初买房时是与振兴物业公司签订的合同，原告说在2013年12月18日向我出具了书面告知书，我没有接到通知。我之前是按照当时与振兴物业公司签订的合同缴费的，至于后来我没有缴纳物业费是因为我认为物业公司的服务没有达到收费标准；二、我家前面有养狗的业主，整日有狗叫，我曾经报过警，而且在2015年小区有施工建楼，我向物业公司反映过这种情况，物业公司说他们管不了，让我自己去找开发商。三、我们小区公共设施面积太小，小区的绿化包括健身设施达不到1.5元的标准，我不是不缴纳物业费，只是对收费标准有异议；四、小区车位应该是归全体业主所有，停车位对外出租，物业公司收费不公开，我并不知道物业公司收费做了什么用。如果这些问题都解决了，我可以按照标准缴纳物业费。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的营业执照、资质证书。原告用此组证据证明原告获得了物业服务管理资质。被告质证认为，对营业执照没有异议，我认为原告收费资质是三级资质。三级资质最高收费标准是0.8元。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。2、原告提交的商品房买卖合同（复印件）、《良筑名邸前期物业服务协议》、入住通知书、收款收据。原告用此组证据证明被告是良筑名邸小区业主，被告在购买房屋时已与源隆房地产公司对物业收费标准进行了约定，原告按每月每平方米1.5元向被告收取物业费，符合被告与源隆房地产公司约定的收费标准，且被告已经按照合同约定向物业缴纳过物业服务费用；原告与源隆房地产公司之间签订了物业服务合同，根据法律规定，该合同对被告具有法律约束力，且原、被告之间已经形成了物业服务合同关系；根据原告与源隆房地产公司签订的物业服务合同第八条约定，被告逾期缴纳物业费用原告有权按日千分之三向被告收取违约金。被告质证认为，我和源隆房地产公司签订过商品房买卖合同，与振兴物业签订过物业服务合同，我没有与原告没有签订过任何协议，我不认可原告所提供的物业行为。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。3、原告提交的照片4张（告知书通知）、交接函（复印件4页）。原告用此组证据证明原告与小区之前的振兴物业公司于2013年12月20日将物业服务的相关事宜全部交接完毕。原告已于2013年12月23日起接管进住良筑名邸项目，对良筑名邸小区提供物业管理服务等相关事宜，对小区全体业主进行了书面告知。被告质证认为，没有接到过告知书，也没见过告知书。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。4、原告提交的收费许可证、缴费通知单附联3份。原告用此组证据证明。原告收取物业费的服务标准，是经过行政部门许可的，原告在提起诉讼前已经通过书面形式多次向被告催缴过费用。被告质证认为，收费许可是2014年到2015年度的，我认为现在原告没有收费许可。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。5、原告提交的维修单及部分工作记录表。原告用此组证据证明被告已经享受到了由原告提供的物业服务，原告已完全按照其与盘锦源隆房地产开发有限公司所签订的良筑名邸前期物业服务合同的要求履行了全部的合同义务。被告质证认为，我这个报修是报修给振兴物业的，与原告没有关系。对于原告所述履行合同义务，我投诉到物业公司建设施工扰民问题没有解决，原告提供的证据都是2016年和2017年的，我是2013年开始入住小区的，之前的2013年到2015年的原告没有提供。我们小区停车位是对外出租，我们当初与振兴物业说明，物业公司要把全部收支向业主公示，但是原告从来没有将物业公司收支对业主进行公示。原告说履行了他们的义务，但是包括哪些义务，卫生一天打扫几次，是否达到了收费标准，保安巡逻是否达到次数，外来车辆出入是不是随便进出。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月17日，被告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告购买盘锦源隆房地产开发有限公司开发的良筑名邸小区15-1-502号房，并在房屋买卖合同补充协议中约定：在业主委员会与新物业管理企业签订的物业服务合同生效之前，买受人同意由出卖人或出卖人委托的物业管理企业实施统一的物业管理，并遵守物业管理有关规定。2013年12月1日，原告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，原告接管良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。在前期物业服务合同中约定，住宅物业费每月每平方米1.5元；物业服务费用按每年1月交纳，业主或物业使用人应在以初次办理入住手续交费日期为起始日期，每年度的同一日期前五日履行交纳义务；逾期未交纳的，乙方有权按欠费总额的日千分之三收取违约金。协议签订后，原告于2013年12月18日向良筑名邸小区全体业主发出《告知书》，并在各楼单元门及小区显著位置张贴，明示全体业主原告于2013年12月23日正式接管进驻良筑名邸小区，同时与业主重新签订物业合同。被告是良筑名邸小区15号楼1单元502室（住宅面积为86.17平方米）业主。原告正式进驻良筑名邸小区后，找到本案被告，提出了与其签订《良筑名邸前期物业服务协议》的请求，但遭到本案被告的拒绝。被告自2015年1月1日起至2017年12月31日止，共计拖欠原告物业费4653.18元（1.5元∕月∕每平方米×86.17平方米×36个月）。后原告先后以在被告家房门上张贴催缴费用通知单方式，向被告催交物业费，但被告仍未向原告交纳物业费。现原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的2015年度至2017年度物业费4653.18元及利息（各年度的利息自每个交费年度的1月10日起算，按中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）。
本院认为：被告与盘锦源隆房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》中约定，同意由出卖人或出卖人委托的物业管理企业实施统一的物业管理，并遵守物业管理有关规定，因此视为被告同意履行原告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订的《良筑名邸前期物业服务协议》。该协议意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对被告等全体小区业主具有约束力。现原告依据该服务协议为良筑名邸小区的业主提供了物业服务，被告作为业主，享受到了原告提供的服务，应按照《良筑名邸前期物业服务协议》的约定履行交纳物业费的义务。故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付利息的请求，被告与盘锦源隆房地产开发有限公司在《良筑名邸前期物业服务协议》中已约定了物业费交纳时间及违约责任，被告未按照约定交纳物业费，故应当承担相应的违约责任。但合同中约定违约金按“欠费总额的日千分之三收取”过高，现原告请求被告按照人民银行同期贷款利率支付利息，该请求不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。根据《良筑名邸前期物业服务协议》约定的物业费交纳时间为每年1月交纳，被告所欠物业费所产生的利息，自该年度的2月1日起计算至本判决确定给付之日止。对被告主张原告没有向其出具书面告知书，被告也没有接到通知，没有缴纳物业费是认为物业公司的服务没有达到收费标准，本院认为，原告收取的物业费未超出收费许可证规定的标准即每月每平方米1.5元，如果被告认为原告提供的物业服务不符合其承诺的标准，被告应当提供证据予以证明，故被告的主张理由不成立，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告给付2015年1月1日至2017年12月31日的物业费4653.18元及利息的诉讼请求，符合相关法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告初力强于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2015年1月1日至2017年12月31日的物业费4653.18元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，其中2015年度物业费利息以1551.06元为基数，自2015年2月1日起计算至本判决确定给付之日止；2016年度物业费利息以1551.06元为基数，自2016年2月1日起计算至本判决确定给付之日止；2017年度物业费利息以1551.06元为基数，自2017年2月1日起计算至本判决确定给付之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（盘锦源隆物业管理有限公司已预交），减半收取25元，由初力强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 杨凤林
二〇一七年七月十九日
书记员 刘 遥