山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初7140号
原告：唐玉香，女，汉族，住吉林省汪清县。
委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王忠珣，山东海康律师事务所律师。
被告：孙义成，男，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：谷秀荣，胶州众合法律服务所法律工作者。
第三人：青岛金胶州市场开发经营中心，住所地山东省胶州市胶西镇陈家屯村（扬州路西首），统一社会信用代码：913702817403556837。
法定代表人：赵刚，该公司经理。
委托诉讼代理人：隋本正，男，1988年2月17日生，汉族，住山东省胶州市，系该公司员工。
原告唐玉香与被告孙义成、第三人青岛金胶州市场开发经营中心房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年7月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐玉香的委托诉讼代理人钟金秋、王忠珣，被告孙义成的委托诉讼代理人谷秀荣，第三人青岛金胶州市场开发经营中心的委托诉讼代理人隋本正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、位于胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区2号楼1单元4层401户房屋及附房归原告所有；2、被告及第三人协助原告办理涉案房屋的变更登记手续，并由被告承担房屋过户费用；3、被告赔偿原告损失20409元（以房款200000元为基数，自2015年6月1日起至2017年7月1日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4、被告支付自2017年7月1日起以房款200000元为基数按照同期银行贷款利率赔偿原告损失，直至涉案房屋变更登记至原告名下为止；5、被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年3月4日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告名下位于胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区2号楼1单元4层401户房屋及附房，合同约定总房款200000元，原告先付定金60000元，剩余140000元在房屋变更登记至原告名下后分四次付清。后因被告拖欠涉案房屋的银行贷款被银行起诉、申请执行，原告为了维护自身权益，在被逼无奈之下替被告偿还了房屋贷款本金、利息共计153000元，多支付费用13000元。原被告双方约定，被告应在2015年6月1日前将房屋过户到原告名下，若被告不履行合同，则应按总房款金额执行银行同期贷款利率赔偿原告损失。经原告多次催促，被告仍未履行应尽义务。
被告孙义成辩称，其并无过错，未办理过户手续的原因是第三人青岛金胶州市场开发经营中心拒绝出具发票，导致被告不能将涉案房屋登记至自己名下，故被告无法将涉案房屋变更登记至原告名下。
第三人青岛金胶州市场开发经营中心辩称，该案与第三人无关，其未将发票交付给被告的原因是被告未交清房款。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一、商品房预售合同二份、商品房买卖合同一份，证明涉案房屋系第三人出售给被告，后被告于2010年3月4日与原告签订房屋买卖合同，将涉案房屋以200000元的价格卖给原告，原被告之间的买卖关系合法有效。
证据二、收条一份，证明原告按照合同约定支付被告房款60000元。
证据三、物业费收款收据二份，证明被告将涉案房屋交付给原告后，原告已在涉案房屋居住多年的事实。
证据四、补充协议及中国建设银行转账凭条各一份，证明因被告未偿还银行贷款被起诉、执行，原告替被告偿还贷款153000元，涉案房款已全部付清，被告未履行过户义务，原告要求被告赔偿损失符合约定。
被告对原告提交证据的真实性无异议，对证明事项亦无异议。
第三人对原告提交的证据发表质证意见称，对证据一予以认可，证据二至四与第三人无关，不予质证。
被告为证明其主张向本院提交的证据为办理商品房产权证明一份，证明被告已向第三人交清房款。
原告对被告提交证据的真实性无异议，对证明事项亦无异议。
第三人对被告提交的证据发表质证意见称，对证据的真实性无异议，涉案房款已付清，第三人已开具发票。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认以下事实：
涉案房屋坐落于胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区2号楼1单元4层401户房屋及附房。
2008年6月5日，被告孙义成（买方）与第三人青岛金胶州市场开发经营中心（卖方）签订了青岛市商品房预售合同，约定第三人将其开发的涉案房屋出售给被告孙义成。2010年3月4日，原告唐玉香与被告孙义成签订了商品房买卖合同，约定被告孙义成将涉案房屋转让给原告，价款为200000元，原告分期付款，原告于2010年3月2日前将首付定金60000元给付被告，购房余款140000元在房屋产权变更登记至原告名下后分四次给付，办理房屋产权变更登记产生的税费由被告孙义成承担。2010年3月2日，被告孙义成给原告出具收条一份，被告收到了原告给付的购房款60000元。之后，被告将涉案房屋交付给原告居住使用至今。
2014年6月19日，原告唐玉香与被告孙义成签订补充协议，约定原告将被告就涉案房屋在建行所欠的房款本息合计153000元结清，涉案房屋归原告所有，被告不能再次出售，被告承诺2015年6月1日前将涉案房屋产权变更登记至原告名下，原告将提供被告房屋合同原件并配合办理房屋产权变更登记手续，若不履行合同，原告将起诉被告，并按总房款金额执行银行同类贷款利率进行赔偿。
本院认为，《中华人民共和国物权法》规定不动产物权的变动需经依法登记发生效力。当事人之间订立有关不动产物权变动的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
原告唐玉香与被告孙义成签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已按照合同及协议约定将全部购房款200000元给付被告，被告将涉案房屋交付给原告居住使用多年，涉案房屋应归原告所有，被告孙义成应当按照协议约定配合原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。关于房屋产权变更登记过程中产生的一切税费，原告在庭审中自愿同意先行垫付该部分费用，并保留向被告孙义成追偿的权利。
关于原告主张被告赔偿损失20409元（以购房款200000元为基数，自2015年6月1日起至2017年7月1日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）的请求，原被告双方在2014年6月19日签订的补充协议中约定若被告不履行合同，原告将起诉被告，并按总房款金额执行银行同期贷款利率计算损失进行赔偿，对原告的该项主张本院予以支持。原告主张自2017年7月2日起至涉案房屋产权变更登记至原告名下为止，以购房款200000元为基数参照银行同期贷款利率赔偿原告的经济损失，本案暂不处理。原被告可在实际损失发生后另案主张。
原告请求第三人青岛金胶州市场开发经营中心协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续，根据合同的相对性原则，商品房买卖合同及补充协议系原被告双方签订，与第三人无关，对于原告的该项主张本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区2号楼1单元4层401户房屋及附房归原告唐玉香所有。
二、被告孙义成于本判决生效后六十日内协助原告唐玉香办理位于胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区2号楼1单元4层401户房屋及附房的产权变更登记手续（办理过程中产生的税费由原告唐玉香先行垫付）。
三、被告孙义成于本判决生效后十日内支付原告唐玉香经济损失20409元（以购房款200000元为基数，自2015年6月1日起至2017年7月1日止，参照同期银行贷款利率计算）。
四、驳回原告唐玉香对第三人青岛金胶州市场开发经营中心的诉讼请求。
五、驳回原告唐玉香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4606元，适用简易程序减半收取2303元，由被告孙义成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘克艳
二〇一八年一月十八日
书记员 陈 震