吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0291民初352号
原告：吉林市万科滨江房地产开发有限公司，住所：吉林市高新区吉林大街28号。
法定代表人：张建新，该公司董事长。
委托代理人：王婷婷，吉林功承律师事务所律师。
被告：徐峰，男，1967年6月26日生，汉族，户籍所在地吉林市丰满区，因涉嫌刑事犯罪现羁押于吉林市看守所。
原告吉林市万科滨江房地产开发有限公司（万科房地产公司）与被告徐峰追偿权纠纷一案，本院于2016年4月19日受理，2016年8月10日组成合议庭公开开庭进行了审判。万科房地产公司的委托代理人王婷婷，被告徐峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
万科房地产公司诉称：2012年11月2日，被告徐峰与原告签订《吉林市商品房买卖合同》（合同备案号：1101-20121102-0115），购买原告开发的万科城一期6-2号楼11幢2单元0206078室。由于被告申请了公积金贷款，故原告为其提供了阶段性保证。后因被告拖欠公积金23期未能按时还款，导致贷款人宣布提前到期，并要求原告承担保证责任。2015年6月17日，吉林市住房公积金管理中心划扣了原告保存于保证金账户内的保证金380901.4元，用于清偿被告徐峰的上述公积金贷款本息。综上，请求法院判令：1.被告徐峰返还原告代为清偿的公积金贷款本息共计380901.40元；2.被告徐峰向原告支付代偿金额的资金占用期间的利息损失（损失计算标准：按照银行同期贷款利率，自原告代偿之日起计算，至被告将原告代偿款项向原告全部清偿完毕时止）。
徐峰辩称：1.我认为我不欠万科的钱，我欠银行的钱，所以万科不应该让我还钱；2.38万余元的来源不明；3.说我欠银行32期贷款为什么之前不找我现在找我。
经审理查明：2012年11月2日，原告万科房地产公司与被告徐峰签订《吉林市商品房买卖合同纠纷》，合同约定被告购买原告开发的吉林市高新区滨江南路99号万科城一期6-2号楼11幢2单元0206078室房屋，总价506797元。被告向农业银行贷款350000元。
以吉林市住房公积金管理中心为甲方，以原告为乙方双方签订《个人住房公积金贷款合作协议》，协议约定:此协议楼盘的具体楼号为6-1#，6-2#......;乙方有义务协助借款人在交房后360日内办结《房屋他项权证》。在《房屋他项权证》未办妥之前，乙方同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并将相当于借款人住房公积金贷款金额5%的款项，存入甲方提供的公积金贷款保证金账户，作为履约保证金。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方需接到甲方书面催款通知书后7日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，甲方有权从贷款保证金账户扣划相当于逾期贷款金额的款项；乙方协助借款人办理《房屋他项权证》后，甲方需在30个工作日内按相关流程办理履约保证金的返还手续，阶段性连带责任解除；协议期限自签订之日起生效，乙方为借款人办理《房屋他项权证》并与甲方解除阶段性连带责任后终止。
2015年6月2日，中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行向吉林市公积金管理中心发出《关于扣划吉林市万科房地产开发有限公司保证金函》，该函内容为“2013年4月16日，中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行为借款人徐峰发放公积金委托贷款35万元，期限19年，月还2243.43元。所购房屋位置为万科城一期6-2号楼11幢2单元6层078室，面积89.24平方米，购置总价506797元。截至2015年5月30日，该笔贷款余额348048.47元，经查询该客户现逾期23期，本期累计还款额57576.05元，其中欠本23262元，欠息28407.96元，罚息3272.66元。2013年7月16日扣款时第一次出现逾期，我行立即进行电话催收，发现无法联系到借款人，通过其亲属了解到，该客户涉嫌刑事犯罪，正在接受检查机关调查，暂时无法与其本人取得联系，也无法了解案件进展，造成该笔贷款不良，已形成风险，我行作为乙方抵押权人，依据我行与客户徐峰签订的吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同中还款条款中的第十条'本合同有效期内，发生下列事项之一的，乙方有权宣布提前解除本合同，并向甲方和丙方发出《提前还款通知书》，要求甲方或乙方在《提前还款通知书》规定的期限内偿还全部贷款本息（包括逾期利息）而无需为正当行使上述权利所引起的甲方和丙方任何损失负责中的第（四）事项甲方连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息的。'我行有权解除合同，由于客户徐峰涉嫌刑事犯罪，正在接受检查机关调查，无法偿还其所欠贷款，所以我行要求丙方阶段性保证人吉林市万科房地产开发有限公司承担还款义务，偿还全部贷款本息。我行已与吉林市万科房地产开发有限公司就此事进行沟通，吉林市万科房地产开发有限公司同意履行合同义务，从保证金中扣划借款人徐峰全部贷款本息及罚息。恳请吉林市公积金管理中心扣划吉林市万科房地产开发有限公司保证金偿还徐峰全部贷款本息及罚息”。
2015年6月5日，吉林市公积金管理中心向吉林万科房地产公司发出《关于扣划吉林市万科地产保证金的告知函》，该函内容为“6月4日我中心收到中国农业银行吉林市汇春支行《关于扣划吉林市万科房地产开发有限公司保证金函》，截至2015年5月30日借款人徐峰已逾期23期，累计欠额57576.05元，其中欠本23262元，欠息28407.96元，罚息3272.66元。按照合同约定，汇春支行向我中心提出扣划贵公司保证金用于偿还徐峰全部剩余贷款本息及罚息”。
2015年6月16日，吉林市住房公积金中心收款户账户为07291001012003881分别向吉林市住房公积金管理中心账户0729100104007300以特种转账方式转款本金348048.47元，向吉林市住房公积金管理中心账户0729100104007318以特种转账方式转款利息32852.93元
2016年6月16日，吉林市住房公积金管理中心出具证明，证明吉林市万科滨江房地产开发有限公司利用以特种转账方式向吉林市住房公积金中心转账2次，金额分别为348048.47元及32852.93元。
认定上述事实的证据有：《吉林市商品房买卖合同》、《个人住房公积金贷款合作协议》、《关于扣划万科地产保证金的告知函》、《关于扣划吉林市万科房地产开发有限公司保证金的函》、特种转账凭证2份以及原、被告的当庭陈述。
本院认为，关于万科房地产公司的追偿权是否成立的问题。万科房地产公司系基于其担保人的身份主张追偿权，该追偿权是否应予支持，取决于担保合同的效力以及万科房地产公司是否实际履行担保义务。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条之规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。即使担保人在债务人不知情的情况下提供担保，在不损害债务人利益的情况下，其担保行为仍为有效。本案中，万科房地产公司与吉林市住房公积金管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》中承诺愿意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带保证责任。作为徐峰的债权人中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行对该份协议并未提出异议。中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行在被告徐峰拖欠贷款本金及利息后要求扣划万科房地产公司保证金，因此万科房地产公司以特种转账支付380901.40元的款项，履行了其担保责任，故万科房地产公司据此获得向徐峰的追偿权。关于利息，万科房地产公司主张自原告代偿之日即2016年6月16日起计算至钱款付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告徐峰于判决生效之日起十日内支付原告吉林市万科滨江房地产开发有限公司代偿款380901.40元及利息（利息以380901.40元为基数，自2016年6月16日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至款清之日止）。
如果徐峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7239元，由被告徐峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 琦
人民陪审员 王庆年
人民陪审员 蒋新民
二〇一六年十二月二日
书 记 员 杨诗琦