福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3361号
原告：福建南平农村商业银行股有限公司西芹支行,住所地南平市延平区胜利街207号,统一社会信用代码913507005770379591。
主要负责人:黄红英，行长。
委托诉讼代理人:张敏，女，汉族，系福建南平农村商业银行股有限公司西芹支行的职员。
被告：吴文华，男，1970年1月29日出生，住南平市延平区。
被告：吴礼甫，男，1934年11月9日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：奚美凤，女，1942年11月2日出生，汉族，住南平市延平区超骧路**号*幢****室，现住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司西芹支行（以下简称农商行西芹支行）与被告吴文华、吴礼甫、奚美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行审理。农商行西芹支行的委托诉讼代理人张敏、被告奚美凤到庭参加诉讼，被告吴文华、吴礼甫经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行西芹支行向本院提起诉讼请求：1.判令吴文华归还农商行西芹支行借款本金20万元及利息（利息含罚息、复息，计算至2017年8月20日的利息9021.85元，自2017年8月21日起的利息按合同约定利率计算至还清借款本息之日止）；2.判令确认农商行西芹支行对吴礼甫、奚美凤名下位于南平延平区超骧路42-50号梅山花园裙楼1层A7（房产证号：南房权证字第201403737-1、××号）的抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3.判令吴礼甫、奚美凤承担连带清偿责任；4.判令吴文华、吴礼甫、奚美凤承担农商行西芹支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月9日，吴文华因房子装修向农商行西芹支行借款，双方签订了《借款合同》。合同主要约定：借款金额20万元整，借款用途为装修，借款期限从2014年5月9日起到2017年5月8日止，借款按月利率8.45625‰计算利息，逾期月利率12.684375‰。该笔借款以吴礼甫和奚美凤共同所有的位于南平市（梅山花园）裙楼1层A7号店面作为抵押担保，合同约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。借款合同签订后，农商行西芹支行按合同的约定向吴文华发放贷款20万元。贷款放款后，吴文华于2017年4月21日开始欠本息，截至2017年8月20日，吴文华共计结欠农商行西芹支行贷款本金20万及利息9021.85元，吴文华的行为已构成违约，为此，农商行西芹支行请求人民法院判如所请。
吴文华、吴礼甫未作答辩。
奚美凤对农商行西芹支行的诉讼请求没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人双方进行举证和质证。吴文华、吴礼甫未到庭抗辩，视为对证据的真实性无异议，本院对农商行西芹支行提供的证据真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月9日，农商行西芹支行与吴文华签订了《借款合同》，合同主要约定：借款金额20万元整，借款用途为装修，借款期限从2014年5月9日起到2017年5月8日止，借款按月利率8.45625‰计算利息，逾期月利率12.684375‰。该笔借款以吴礼甫和奚美凤共同所有的位于南平市（梅山花园）裙楼1层A7号店面作为抵押担保，合同约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。同日，农商行西芹支行与吴礼甫、奚美凤签订《保证合同》，合同主要约定：债权人农商行西芹支行，保证人吴礼甫、奚美凤，被担保债权本金数额20万元。保证方式为连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
借款合同签订后，农商行西芹支行向吴文华账户发放贷款20万元。
吴文华于2017年4月21日开始逾期偿还借款本息，截至2017年8月20日，吴文华结欠农商行西芹支行贷款本金20万及利息9021.85元。
本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：
农商行西芹支行与吴文华、奚美凤、吴礼甫分别签订的《借款合同》、《保证合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。吴文华未按照约定履行偿还借款义务，农商行西芹支行有权要求按照借款合同约定承担违约责任。农商行西芹支行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。
关于农商行西芹支行主张奚美凤、吴礼甫承担连带责任的诉讼请求，本院认为，根据保证合同约定，保证方式为连带保证责任，保证期间为本合同项下债务履行期限届满之日起两年。本案借款人未依约还款，担保人未履行担保义务，农商行西芹支行在保证期间内向担保人主张权利，故符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故奚美凤、吴礼甫承担该项连带保证责任后，有权向吴文华追偿。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故奚美凤、吴礼甫应当依法承担抵押担保责任。
吴文华、吴礼甫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴文华应于本判决生效之日起十日内向福建南平农村商业银行股份有限公司西芹支行偿还借款本金20万元及利息（利息含罚息、复利，计算至2017年8月20日的利息9021.85元，自2017年8月21日起的利息按《借款合同》约定的标准执行）；
二、奚美凤、吴礼甫对吴文华欠福建南平农村商业银行股份有限公司西芹支行的本判决确认第一项债务承担连带清偿责任；
三、奚美凤、吴礼甫在承担连带保证责任后，有权向吴文华追偿；
四、福建南平农村商业银行股份有限公司西芹支行对吴礼甫和奚美凤提供的抵押物{即位于南平市（梅山花园）裙楼1层A7号店面，产权证号：201403737}依法处置后的所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权。
如吴文华、奚美凤、吴礼甫未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2218元，由吴文华、奚美凤、吴礼甫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一七年十二月十日
书记员 游春晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。