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浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民再30号
原审原告：中国工商银行股份有限公司临海支行，住所地：临海市古城街道回浦路28号。组织机构代码：70474032-2。
负责人：阮晓俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢临州，男，1964年11月16日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司临海支行员工，住临海市。
原审被告：陈汉力，男，1971年4月2日出生，汉族，住临海市。
原审原告中国工商银行股份有限公司临海支行（以下简称工商银行临海支行）为与原审被告蔡娇琴、陈汉力金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日作出（2015）台临商初字第2655号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年11月27日作出（2017）浙1082民监24号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原审原告特别授权委托代理人谢临州到庭参加诉讼；原审被告经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。2018年3月9日，原审原告向本院提出申请，要求撤回对原审被告蔡娇琴的起诉，本院予以准许（另制作民事裁定书）。本案现已审理终结。
原审原告工商银行临海支行称，2012年3月19日，原审原告与原审被告签订合同编号为01207000102012综合贷0000245号《个人借款担保合同》。合同约定向蔡娇琴发放贷款50万元；借款期限为2012年3月23日至2022年3月23日止；借款年利率10.575%，蔡娇琴自借款次月起每月按等额支付借款本息6767.76元，如借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原审原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或提前处分抵押物，同时按合同约定计收罚息、复息。借款人以其所有的坐落在临海市北侧房屋【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2007）第06**号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。双方就该贷款抵押的房屋在临海市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证城关镇字第××号）。合同签订后，原审原告于2012年3月23日提供借款50万元，但借款人未按合同约定履行还款义务，已累计19期（连续5期）未按时偿还贷款本息。截止2015年7月30日尚欠原审原告借款本金396654.28元，利息12589.40元。在原审审理过程中，借款人偿还借款本金22977.01元和利息、罚息、复息22022.99元，截止2016年3月21日尚欠原告借款本金373677.27元，利息、罚息、复息共计14305.42元。故要求原审被告陈汉力提前归还原审原告借款本金373677.27元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2016年3月21日共计14305.42元；2016年3月21日起按中国人民银行有关规定及合同约定计算至履行完毕之日止）；确认原审原告对蔡娇琴、陈汉力所有的坐落于临海市北侧房屋【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2007）第06**号】拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权；本案诉讼费及实现债权的其他费用由原审被告承担。
原审被告在再审中未作答辩。
工商银行临海支行向本院起诉请求：1、判令被告蔡娇琴、陈汉力提前归还原告借款本金396654.28元及利息、罚息、复息（利息算至2015年7月30日止共欠12589.40元；2015年7月31日起至本案执行完毕之日止的利息、罚息、复息按合同约定计算）；2、确认原告对蔡娇琴、陈汉力所有的坐落于临海市北侧房屋【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2007）第06**号】拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用由二被告承担。在原审审理过程中，工商银行临海支行申请将第一项诉讼请求变更为要求被告蔡娇琴、陈汉力提前归还原审原告借款本金373677.27元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2016年3月21日共计14305.42元；2016年3月21日起按中国人民银行有关规定及合同约定计算至履行完毕之日止）。本院原审认定案件事实：原审经审理，认定事实如下：被告蔡娇琴与被告陈汉力系夫妻关系（2007年7月16日办理结婚登记手续）。2012年3月7日，被告蔡娇琴向原告申请借款。同月19日，原告与被告蔡娇琴、陈汉力签订《个人借款/担保合同》。合同约定：被告蔡娇琴向原告借款50万元，用于房屋装修。借款期限为120个月。借款利率为借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%，如遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率按约的比例浮动。还款方式为等额本息还款法，从借款后的次月开始，还款每月还款一期，每期在每月的1日为还款日，每月还款6767.76元。合同还约定，借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约。借款人违约，借款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该借款由登记在被告蔡娇琴名下的坐落在临海市北侧【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2007）第06**号】的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年3月23日向被告蔡娇琴指定的账户划入借款50万元，并由被告蔡娇琴签字确认。被告蔡娇琴借款后，未依约归还借款本息，已累计19期（连续5期）未按时偿还贷款本息。
本院原审认为：原告工商银行临海支行与被告蔡娇琴、陈汉力签订的《个人借款/担保合同》系原被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告工商银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告蔡娇琴应按照合同的约定归还借款本金及利息。被告蔡娇琴未依约归还借款本金及利息，构成违约。原告请求被告蔡娇琴返还尚欠的借款本金，支付利息，合法有理，本院予以支持。被告蔡娇琴在与被告陈汉力夫妻关系存续期间向原告借款，该借款用于购买住房，应属夫妻共同债务。由被告蔡娇琴、陈汉力共同偿还。该借款以坐落在临海市北侧【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2007）第06**号】的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告请求由该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡娇琴、陈汉力于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金222977.01元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2015年10月13日计22022.99元，自2015年10月14日起按中国人民银行有关规定和合同约定计算至履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司临海支行对登记在被告蔡娇琴名下的坐落在临海市北侧房屋【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2007）第06**号】的房地产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7439元，由被告蔡娇琴、陈汉力负担。
本院再审认定案件事实与原审认定的事实一致，另认定本案事实如下：在原审审理期间，蔡娇琴于2015年10月13日归还原审原告45000元，其中归还借款本金22977.01元，归还借款利息22022.99元。
本院再审认为：根据原审原告变更后的诉讼请求第一项，其为“判令被告蔡娇琴、陈汉力提前归还借款本金373677.27元及利息、罚息、复息及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2016年3月21日共计14305.42元；2016年3月21日起按中国人民银行有关规定及合同约定计算至履行完毕之日止）”。而原审判决将原审原告变更后的诉讼请求第一项错写为“判令被告提前归还借款本金222977.01元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2015年10月13日计22022.99元；自2015年10月13日起按中国人民银行有关规定计算至履行完毕之日止）”并导致原审作出“一、被告蔡娇琴、陈汉力于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金222977.01元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2015年10月13日计22022.99元；自2015年10月14日起按中国人民银行有关规定和合同约定计算至履行完毕之日止）”的判决不当，应予更正。原审原告在本案再审审理中自愿撤回对原审被告蔡娇琴的起诉，符合法律规定，应予准许。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）台临商初字第2655号民事判决。
二、原审被告陈汉力于本判决发生法律效力之日起十日内返还原审原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金373677.27元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2016年3月21日共计14305.42元；自2016年3月22日起按中国人民银行有关规定和合同约定计算至履行完毕之日止）。
三、原审原告中国工商银行股份有限公司临海支行对登记在蔡娇琴名下的坐落在临海市北侧房屋【房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（2007）第06**号】的房地产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费7120元，由原审被告陈汉力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后七日内，向浙江省台州市中级人民法院交纳上诉案件受理费7120元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001]。
审 判 长 林云斌
审 判 员 王建平
人民陪审员 车军红
二〇一八年四月二日
代书 记员 王 婷
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