山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初1734号
原告（反诉被告）：逯建山，男，1984年4月9日出生，汉族，住桓台县。
委托诉讼代理人：张光铭，现住桓台县。
被告（反诉原告）：房师花，女，1985年1月21日出生，汉族，现住美国。
委托诉讼代理人：李方奎，男,现住桓台县恒星花园**号楼别墅*户，系被告公公。
被告（反诉原告）：李方奎，男，1956年2月2日出生，汉族，住桓台县。
原告逯建山（反诉被告）与被告房师花（反诉原告）、被告李方奎（反诉原告）定金合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）逯建山及其委托诉讼代理人张光铭，被告房师花（反诉原告）的委托诉讼代理人李方奎、被告李方奎（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告逯建山向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还房屋买卖定金20000元，并按同期银行贷款利率的四倍支付自2015年11月20日至2017年10月12日的利息；2.判令被告支付违约金2000元；3.诉讼费用由被告承担。庭审中原告放弃第2项诉讼请求。事实与理由：2015年11月20日，原、被告签订房屋买卖合同，原告支付10000元定金后，被告出具收据并签订保证书。但最后被告没有将该合同房产出卖给原告，原告多次向被告索要合同中预交定金款项，被告一直不予理睬，故提起诉讼。
被告房师花辩称，原告所诉与事实不符。涉案房产买卖合同是一份无效并废弃的假合同，其内容不是买卖双方的真实意思表示。原告既不是想买被告涉案房产的人，也不是实际买受人，其利用冒名与被告签订这份合同，目的是为了欺骗被告20000元房款；原告没有支付10000元定金，合同签订后，原告陈述要去银行给被告转款，但一去不复返。后来才知晓原告于2015年12月19日被桓台县公安局刑事拘留，后被批准逮捕，并判处刑罚。
被告李方奎辩称，同被告房师花答辩意见一致。
反诉原告房师花、反诉原告李方奎向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿房屋买卖合同约定的违约金22000元，并支付利息；2.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2015年11月20日，被反诉人与反诉人签订房屋买卖合同后，既没按合同约定交纳定金，也没对反诉人提供任何有关购买涉案房产有关的资金保障，并因另案于2015年12月19日被桓台县公安局刑事拘留，2016年1月19日被桓台县人民检察院批准逮捕，羁押在桓台县看守所内至桓台县人民法院于2016年5月18日作出（2016）鲁0321刑初253号刑事判决书，因诈骗罪被判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金四万元。被反诉人被羁押九个月之久，按被反诉人与反诉人签订的房屋买卖合同之约，被反诉人事实上已严重违约，为此反诉人提起反诉。
反诉被告逯建山辩称：其不应支付违约金。在2015年12月19日前案外人王少龙已经与反诉原告到银行申请了贷款。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据：1、原告提交的房地产买卖合同一份（附收据）、被告李方奎书写的保证书一份。2、两被告提交的山东省二手房买卖合同一份、山东省桓台县人民法院（2016）鲁0321刑初253号刑事判决书一份、2015年11月20日淄博申瑞园房地产服务有限公司（以下简称申瑞园公司）出具的收到房师花房产证、土地证、契证的收到条一份、2015年11月21日申瑞园公司出具的收据一份。3、反诉被告提交的委托书一份，本院予以确认，并在卷佐证。对双方当事人存在争议的事实及证据，本院认定如下：1、两被告为证实涉案房产的买卖与原告无关，原告并不是真正的买房人，也没有买房的目的，提交了李方奎与申瑞园公司员工李秀丽的电话录音，原告的质证意见为：该录音中没有具体指明是哪里的房产，单凭该录音证据不认同。为查明该录音的真实性，本院到申瑞园公司找到李秀丽对该录音的真实性，进行了核实。经核实，该录音是真实的，对该录音证据的真实性，本院予以确认。2、两被告为证实案外人王少龙不是原告的表哥，也没有委托原告与被告签订合同，也没有委托原告交付购房定金，提交了署名为王少龙的证人证言一份，原告的质证意见为：与本案无关，不能证明什么问题。本院认为，该证据系证人证言，证人未出庭作证，且被告不予认可，该证据不符合证据规则，本院不予采纳。3、原告为证实其已缴纳房屋定金10000元，提交了合同签订日由被告李方奎签字的定金收据一份，两被告的质证意见为：签字为李方奎本人书写，但是签订合同后，原告说去银行打款，但再也没找到人。后来其通过中介申瑞园公司找原告，申瑞园公司说也找不到原告。同时，两被告提交2015年11月21日申瑞园公司出具的收到房师花5000元房屋保证金的收据一份，已证实涉案保证金不是扣除的原告交给申瑞园公司定金中的5000元，而是第二天其去申瑞园公司交的5000元。原告的质证意见：该保证金是申瑞园公司自其交纳的定金中扣除的。为查明该保证金是否缴纳，本院到申瑞园公司找到业务员李秀丽进行了了解，其陈述签订合同后，逯建山给李方奎10000元现金作为定金，李方奎拿走5000元，公司扣下5000元作为房屋保证金，但该5000元逯建山以资金紧张为由拿走了，并给公司书写了欠条，说以后再补，后来就找不到人了。原告的质证意见为：5000元保证金他没有拿走；两被告的质证意见：申瑞园公司没有交给其定金5000元，5000元保证金是其第二天去公司交的。本院认为，涉案合同约定，定金10000元，经买卖双方同意，自卖方已收定金或房款中预留5000元作为交房押金。既然合同约定该保证金是自卖方已收的定金或房款中预留，两被告陈述其于第二天去申瑞园公司另行缴纳，不符合合同约定，亦不符合常理。结合李方奎亲自书写的收到10000元定金的收据、申瑞园公司工作人员的陈述及申瑞园公司给李方奎出具的保证金收到条，本院有理由相信涉案定金10000元原告逯建山已经交纳。
根据原、被告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，被告房师花（甲方）委托被告李方奎与原告逯建山（乙方）签订房地产买卖合约一份，约定：甲乙双方通过丙方购入及出售位于桓台县索镇镇张北路186号院内房产一套，转让成交价格为173000元，定金10000元为第一部分房款；经甲乙双方同意，丙方在甲方已收定金或房款中预留5000元整作为交房押金；签署本合约后，甲方未能履行本合约之条款致本合约不能顺利完成，所收取定金须双倍返还乙方，并赔偿乙方所付房款20%的违约金。若乙方未能履行本合约之条款致合约不能顺利完成，其所交付的定金归甲方所有，并将其所付房款的20%作为违约金赔付给甲方。买卖合约后附收据，载明：兹收到乙方逯建山交付上述规定之定金人民币大写壹万元整收款人（甲方）李方奎2015年11月20日。
同一天，被告李方奎给原告出具保证书一份，内容为：（房师花）卖方保证在房产证及土地使用证办理完毕之前，该房产不会产生权利瑕疵，因房产证、土地使用证办理完结前，如遇法院查封、第三人主张权利等一切影响房屋过户的因素，给买方及中介公司造成损失的，保证人应承担一切法律责任，并承担由此造成的经济损失，包括：利息损失、律师费、诉讼费等。2、（房师花）卖方保证配合买方贷款开具的存折不挂失、不修改密码、保证买方资金安全，若因卖方个人因素给买方及中介公司造成损失的，保证人应承担一切法律责任，并承担由此给买方及中介公司造成的经济损失，包括利息损失、律师费、诉讼费等。出现以上情况视为违约，履行合同中第十条违约责任。合同第十条为：签订本合约时甲方保证该房地产无任何纠纷，除银行贷款之外的纠纷和抵押事宜，甲方应在交付房地产前清理完毕；并保证转让后乙方无需负责。否则甲方应当赔偿乙方由此引起的一切损失。
同一天，申瑞园公司给被告李方奎出具收到条一份，载明收到房师花关于涉案房产的房产证、土地证及契证，并标明可预办理评估、过户、贷款用。
2015年11月21日，申瑞园公司给被告李方奎出具收据一份，内容为“交款单位：房师花收款方式：现金人民币：伍仟元收款事由：房屋保证金”。
2015年12月19日，原告逯建山因涉嫌信用卡诈骗罪被桓台县公安局刑事拘留，同年1月19日被桓台县人民检察院批准被逮捕，同年5月18日因涉嫌信用卡诈骗罪被本院判处有期徒刑三年，缓刑四年。
2016年2月1日，李方奎代表房师花、李梁与王少龙签订二手房买卖合同一份，将涉案房屋转让给了王少龙。贷款发放后，李方奎扣除193000元房款后，将剩余款项转给了王少龙。
被告李方奎和申瑞园公司李秀丽的通话录音显示：李方奎：逯建山原来在你那里和我签的那份合同，他不是以他表哥的名义和我签的么？李秀丽：对呀，他是说他表哥还是表弟买的当时。李方奎：他打价的时候是代表他表哥和我打的价，他还以他表哥的名义和我签的合同。李秀丽：嗯。李方奎：那后来我从19万多让到他17万多，他让我压下那么多钱来和他签的合同，昨天拿着合同来法院起诉我了。李秀丽：啊。李方奎：他起诉我那个合同在你手里来，他怎么得到的合同？李秀丽：合同一人一份。李方奎：他表哥是啥名字你知道不。李秀丽：你说她哪一个表哥啊。李方奎：就是和我签合同的那个他表哥。李秀丽：他不是叫逯建山吗，他本人叫逯建山。李方奎：我知道啊，他代替他表哥和我签合同和我打价。李秀丽：他那来买房子的时候，说是代表他表弟还是表哥啊，我就没见一回，我也不认识，只有办手续来的时候我才第一次见，我就不知道这个人是昨着，咱又不熟悉，他说他代表来办的。李方奎：去办手续的时候你就见了他这个表哥了是不？李秀丽：对啊，第一次办手续我才见这个人。李方奎：办手续的时候见的她这个表哥是买我房子的王少龙对不？李秀丽：嗯，对对，我就见得他这一个，办手续我才见他第一次，以前时没来过。我是说签合同还有看房子他都没来过，都是全部是这个逯建山全权代表去看的。李方奎：他要他就要吧，他那表哥就是要我那房子的人了，我那房产证手续打那签合同可是一直没拿回来在你那里，可是你一手办理的。李秀丽：都已经过户了。李方奎：我知道转户了，但是一直就在你那里卖的给一个逯建山和他这个表哥了，我反正没卖第二家，是不。李秀丽：对啊对啊，你不就是卖的给他了吗。李方奎：他凭啥拿着这个合同来跟我要2万块钱的定金啊？李秀丽：就是，你和人签合同了你不啥。
本院对申瑞园公司李秀丽的调查笔录显示：审：你讲述一下涉案合同的签订经过。李：签合同前几天，逯建山和刘杰来我们中介，说他们自己看好了一处房产，就是涉案房产，来要求办理买房手续。签合同当天双方在富丽花园的店里办理，逯建山给的李方奎10000元现金作为定金，当时扣下5000元作为房屋保证金。审：实际买房人是谁？李：逯建山在签订合同以后领了王少龙过来，后来房屋过户至王少龙名下。审：你知道王少龙和逯建山什么关系么？李：当时他们称为表兄弟关系。审：既然是逯建山签合同，为何要落到王少龙名下？李：逯建山说因为逯建山找王少龙来帮他贷款，所以只能落到王少龙名下。审：你单位为何未在涉案房地产买卖合约上盖章？李：一般应该盖的，可能忘了。
本院认为，尽管申瑞园公司未在涉案房产买卖合同上盖章，但是从原、被告的庭审陈述及申瑞园公司工作人员的证言来看，申瑞园公司参与了涉案合同的签订。
庭审中两被告陈述涉案房产是由逯建山冒充王少龙的表哥与其签订；申瑞园公司人员称逯建山来买房时说代表其表哥还是表弟的名义来签的，合同签订后，逯建山领了王少龙过来，后来房产就过户到王少龙名下了；原告逯建山陈述涉案房产的实际购房人为王少龙，因为其担心涉案房产被其他中介购买，所以以自己的名义和被告先签订合同，后再由其和王少龙签订买卖合同，申瑞园公司知晓涉案房产是要卖给王少龙。该房产属于竞价房，申瑞园公司将该房产卖给王少龙是经其同意的，申瑞园公司只是负责办理贷款、过户等手续，申瑞园公司办理该手续是原房主和实际买售人签订一份形式上的买卖合同，贷款也是以实际买受人的名义贷，钱打到实际卖主的名下，并不打到其名下。综上，可以认定涉案房产的实际购房人应为王少龙。
本案的争议焦点为：两被告及反诉被告是否构成违约。
按照原告的庭审陈述，将涉案房产过户到实际购房人王少龙名下是经其同意的，而该房产实际已经过户到王少龙名下，故针对涉案合同来说两被告的合同义务已经履行完毕，不存在违约行为。故原告诉求两被告双倍返还定金，并支付利息，无事实及法律依据。
本案中，涉案房产买卖合同的签订方为逯建山和房师花，李方奎只是代理人，并非合同当事人，其作为本案的反诉原告，主体不适格，应予以驳回；反诉原告房师花诉称，合同签订后，反诉被告逯建山既没有按合同约定交纳定金，也没有对反诉原告提供任何有关购买本案房产的有关资金保障，故反诉被告构成违约。但依据庭审中本院认定的反诉被告已缴纳10000元定金的事实及庭审中反诉原告自认的涉案房产是银行贷款全款付款的陈述，反诉被告不存在上述违约情形，故反诉原告的反诉请求，本院不予支持。
综上，因被告房师花已经取得全额购房款，故原告逯建诉求返还已交纳的房屋定金10000元，本院予以支持；因被告李方奎并非合同当事人，原告逯建山诉求其承担还款责任的主张，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
被告房师花返还原告逯建山房屋定金10000元，于本判决生效后十日内付清。
驳回原告逯建山的其他诉讼请求。
驳回反诉原告房师花的反诉请求。
驳回反诉原告李方奎的反诉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费350元，由原告逯建山负担300元，由被告房师花负担50元；反诉案件受理费175元，由反诉原告房师花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
人民陪审员 张宏丽
人民陪审员 李 栋
二〇一八年一月十七日
法官 助理 巩琳娜
书 记 员 袁洪萃