福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初6021号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行，住所地：南安市康美镇区新街，统一社会信用代码：91350583597865241X。
代表人洪素清，该支行行长。
委托代理人黄施勇，该支行职员。
被告泉州市达源包装用品有限公司，住所地：南安市体育用品基地（南安市康美镇梅元村），统一社会信用代码：913505836966263344。
法定代表人朱文胜，该公司董事长。
被告朱文胜，男，1967年10月9日生，汉族，经商，住晋江市，
被告朱维良，男，1972年6月11日生，汉族，经商，住晋江市，
被告朱海阳，男，1978年2月6日生，汉族，经商，住晋江市，
原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行因与被告泉州市达源包装用品有限公司（以下简称泉州达源公司）、朱文胜、朱维良、朱海阳金融借款合同纠纷一案，于2017年8月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄施勇到庭参加诉讼。被告泉州达源公司、朱文胜、朱维良、朱海阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月21日，经被告泉州达源公司与原告协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，并依法办理了抵押登记手续，抵押登记证号南土他项（2016）第20160286号。合同约定，被告泉州达源公司自愿以其自有房地产为其自2016年6月21日起至2019年6月20日止在原告处的借款本息提供抵押担保，抵押合同担保的债权本金最高余额为9835000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息等。同日，被告朱海阳与原告签订一份《最高额保证合同》一份，约定：被告朱海阳自愿为泉州达源公司自2016年6月21日起至2019年6月20日止在原告处的借款本息提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为4000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息等，保证期间为主合同约定的债权履行期限届满之日起二年。6月23日，因欠缺资金，被告泉州达源公司向原告借款4000000元，借款期限为12个月，月利率为8.69‰。被告朱文胜、朱维良分别向原告出具《个人担保声明书》，自愿为泉州达源公司上述借款本息提供连带责任保证担保。贷款到期后，被告泉州达源公司未依约偿还贷款本息，至今尚欠原告借款本金4000000元及相应利息、罚息，被告朱文胜、朱维良、朱海阳亦未履行保证责任。请求法院：1、判令被告泉州达源公司立即偿还借款本金4000000元及自2017年1月21日起至实际还款日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、依法拍卖被告泉州达源公司提供的抵押房地产，以拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告朱文胜、朱维良、朱海阳对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告泉州达源公司、朱文胜、朱维良、朱海阳均未作答辩。
经审理查明：2016年6月21日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）泉州达源公司就抵押人为抵押权人对债务人泉州达源公司的债权提供最高额抵押担保签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年6月21日起至2019年6月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为9835000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为泉州达源公司名下址在南安市的国有土地使用权和房产［南国用(籍)第00100174号《国有土地使用证》］。抵押合同签订之后，双方于6月22日到南安市国土资源局办理了南土他项（2016）第20160286号《土地他项权利证明书》。
2016年6月21日，原告（债权人）与被告（保证人）朱海阳就保证人为债权人与债务人泉州达源公司的债权提供最高额保证担保签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2016年6月21日起至2019年6月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为4000000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。
同日，原告（贷款人）与被告（借款人）泉州达源公司签订《流动资金最高额借款合同》，约定：自2016年6月21日起至2019年6月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额4000000元内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途范围为购买丁酯等；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮139.724138%；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息；还款方式按月结息，到期还本，结息日为每月20日。同日，被告朱文胜、朱维良分别出具《个人担保声明书》给原告，为泉州达源公司上述借款本息提供保证期间两年的连带责任保证，并声明无论被担保人主合同项下是否拥有其他担保，包括被担保人以自身所有的财产提供抵押担保的情形，原告均有权直接要求保证人对被担保人主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。6月23日，原告发放贷款4000000元给被告泉州达源公司，借款期限自2016年6月23日起至2017年6月22日止；月利率8.69‰。该笔借款到期后，被告泉州达源公司仅偿还至2017年1月20日的利息，尚欠本金4000000元及此后利息未还，被告朱文胜、朱维良、朱海阳亦未履行保证责任，引起纠纷。
上述事实，有原告的营业执照，泉州达源公司的营业执照，被告朱文胜、朱维良、朱海阳的身份证，《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、南安市国土资源局南土他项（2016）第20160286号《土地他项权利证明书》，南安市人民政府南国用(籍)第00100174号《国有土地使用证》，《最高额保证合同》，《流动资金最高额借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》，普通贷款账户交易明细查询登记簿，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：原告与被告泉州达源公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金最高额借款合同》，与被告朱海阳签订的《最高额保证合同》的主体资格合法，当事人意思表示真实，应确认有效，抵押合同当事人依法至南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》，抵押权自登记时设立。原告依约向被告泉州达源公司发放借款4000000元。该笔借款现已逾期，被告泉州达源公司仅支付至2017年1月20日的利息，尚欠本金4000000及此后利息未还。原告请求该公司偿还尚欠借款本金4000000元及相应利息，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告泉州达源公司的上述借款本息属《最高额抵押合同》、《流动资金最高额借款合同》约定的期间和额度内的债务，现原告请求拍卖、变卖该公司的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告泉州达源公司的上述借款本息，也属于被告朱海阳与原告签订的《最高额保证合同》约定最高额保证期间和额度内的债务，被告朱海阳应承担连带保证责任。原告对被告泉州达源公司的债权既有泉州达源公司提供的物的担保，又有被告朱海阳提供的人的担保，《最高额保证合同》约定主债权存在由债务人提供的物的担保的，原告有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。被告朱维良、朱海阳出具《个人担保声明书》给原告，为泉州达源公司向原告的该笔借款本息提供保证期间两年的连带责任保证，并声明无论被担保人主合同项下是否拥有其他担保，包括被担保人以自身所有的财产提供抵押担保的情形，原告均有权直接要求保证人对被担保人主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。现原告在约定的保证期间内向本院起诉，请求保证人朱海阳、朱文胜、朱维良对泉州达源公司的上述债务同时承担保证责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告朱海阳、朱文胜、朱维良承担保证责任后，有权向被告泉州达源公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告泉州达源公司、朱文胜、朱维良、朱海阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第(二)项、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告泉州市达源包装用品有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行借款本金4000000元及其利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算，自2017年1月21日计至实际还款之日止）；
二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行有权以拍卖、变卖被告泉州市达源包装用品有限公司的抵押财产所得价款优先受偿[抵押财产以南安市国土资源局南土他项（2016）第20160286号《土地他项权利证明书》上登记的国有土地使用权和房产为准]；
三、被告朱文胜、朱维良、朱海阳对被告泉州市达源包装用品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告朱文胜、朱维良、朱海阳承担保证责任后，有权向被告泉州市达源包装用品有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
本案受理费40375元，由被告泉州市达源包装用品有限公司、朱文胜、朱维良、朱海阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 周梅清
人民陪审员 蔡文众
二〇一七年十月十八日
书 记 员 吴萍瑜
速 录 员 吴桂菊
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
第六十条以担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第四十二条(?javascript:SLC(12418,42)?)第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。