河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0506民初267号原告：常红军，男，1963年11月14日出生，汉族，安阳师范学院教师。委托诉讼代理人：常利平，女，住安阳市，系常红军姐姐。被告：马凤吉，男，1984年12月3日出生，蒙古族，安阳师范学院教师。被告：陈青杨（曾用名：陈芝兰），女，1987年7月7日出生，汉族，安阳师范学院职工。委托诉讼代理人：夏晓枫，河南同享律师事务所律师。原告常红军诉被告马凤吉、陈青杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理，原告常红军及其委托诉讼代理人常利平、被告陈青杨及其委托诉讼代理人夏晓枫到庭参加诉讼，被告马凤吉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告常红军向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令二被告立即返还原告支付的购房定金5万元，并按协议约定的双倍支付。二、请求法院判令二被告立即返还原告支付的购房款20万元整及违约利息（利息按票面约定的月息2%计算）三、本案诉讼费用及其他费用由二被告承担。事实和理由如下：2016年11月16日，原告与被告马凤吉协商，签订了原告购买被告马凤吉个人名下，位于安阳市××区××楼××单元××东南××套房屋的《房屋买卖协议合同书》，房屋房产证编号为：安阳房产证开发区字第××号，面积129.65平方米。协议约定该房屋（含房屋装修、地下室、房屋内家具、家电）售价共计人民币55万元整。协议签订后，原告于2016年11月16日支付被告马凤吉购房定金5万元整。按照补充协议2016年11月25日原告又支付被告马凤吉20万元整（被告马凤吉以借据形式出具手续）。双方约定，2017年2月16日前，由被告马凤吉通知原告验收房屋及附属物品，同时原告向被告马凤吉交付房款27万元。余尾款3万元待产权证办理后支付。2017年1月25日，原告给被告马凤吉打电话、发信息，询问被告马凤吉交房的具体时间，被告马凤吉以本人在外地为由向后推延，原告即向被告马凤吉重申了协议约定的交房、交款的最后期限是2017年2月16日之前。2017年2月6日，原告再次给被告马凤吉打电话，询问交房、交款日期，被告马凤吉仍不确定具体时间，同时，被告马凤吉表明由于他个人方面的原因，此房屋出售发生变故。原告要求与被告马凤吉当面协商，办理后续手续，被告马凤吉仍以各种理由推延。直到2月16日晚18点，原告仍未能接到被告马凤吉的电话和信息回复，更没能见到被告马凤吉。当晚18点以后，原告再次给被告马凤吉打了多个电话，被告马凤吉都不接听，原告又给被告马凤吉发信息，最后才与被告马凤吉通上电话，但被告马凤吉还是以各种理由不与原告见面商谈具体事宜。由于被告马凤吉的违约行为，导致原告与被告马凤吉双方签订的购房协议无法继续履行。2017年2月19日，协议已逾期三天。原告于当日中午1点以后再次给被告马凤吉打电话，被告马凤吉仍不接听，直到下午3点半左右才接到被告马凤吉回电，原告即向被告马凤吉提出：由于被告马凤吉的违约行为，导致双方签订的购房协议无法继续进行。本着和平解决的原则，原告要求被告马凤吉当日返还原告给付被告的购房定金和购房款，原告将不追究被告马凤吉的违约责任。但被告马凤吉拒绝返还。原告认为，被告马凤吉收到原告给付的购房定金及购房款后，有意不与原告见面，故意拖延时间，已视为被告马凤吉将原告的购房款定金及购房款用于其夫妻共同生活。被告马凤吉与被告陈青杨系夫妻关系，根据《民诉法》、《婚姻法》相关法律规定，二被告应共同返还原告购房定金，购房款，并按双方协议约定加倍支付购房定金，购房款按票面约定的月息2%支付利息。综上，由于被告未能按协议履行义务，给原告造成了极大损失。为维护原告合法权益，诉至法院。被告马凤吉未作答辩。被告陈青杨辩称，陈青杨不具有被告主体资格，诉争房产系马凤吉个人财产，陈青杨不是案涉房屋买卖合同的缔约方，因该合同产生的权利义务及违约责任根据合同相对性原理，陈青杨不应承担，原告要求陈青杨承担返还25万元款项无事实和法律依据，依法应予驳回。原告提交证据无法证明马凤吉存在违约，其证据恰好证明其没有履行支付房款义务，5万元定金不应返还。原告所述20万元款项根据其提交证据为借款，与本案不是同一法律关系，应另案起诉。原告所述款项，陈青杨并不知情，全部用于马凤吉赌博，并非用于夫妻共同生活。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并作出陈述，本院组织当事人进行了证据质证。对于双方无异议的证据：原告提交的被告马凤吉在安阳师范学院校讯通平台发布的卖房信息、原告与被告马凤吉签订的房屋买卖协议合同书及附件、2016年11月16日的银行转账凭证和被告马凤吉书写的5万元定金收据、2016年11月18日的原告与被告马凤吉签订的补充协议，2017年2月19日原告与陈青杨的共3段通话录音，被告陈青杨提交的案涉房屋的房产证和两被告的结婚证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的2016年11月25日、2017年1月25日、2017年2月6日、2017年2月19日原告与被告马凤吉的通话录音共4段，2017年1月25日、2017年2月16日原告给被告马凤吉发送的短消息。被告陈青杨认为不能确认是被告马凤吉的录音，因未提交录音的原始载体，对真实性有异议。本院认为，该录音证据的取得未侵犯他人的合法权益且不违反法律禁止性规定，被告陈青杨认可其与原告的电话录音，被告马凤吉与原告的通话内容可以与被告陈青杨和原告的通话内容相印证。故本院对上述四段通话录音和短消息予以采信。2、原告提交的2016年11月25日的20万元银行转账凭证及被告马凤吉书写的20万元借据，用于证明原告按约给被告马凤吉转入第一笔交易房款，被告马凤吉若违约应承担违约责任。被告陈青杨对该证据的真实性无异议，关联性有异议，认为借据所显示的款项为借款，与本案法律关系不同。本院认为，该银行转账凭证及被告马凤吉书写的借据真实有效，且能够与常红军和被告马凤吉在2016年11月25日的电话通话录音中双方的约定相印证，是为约束和督促马凤吉履约才将房款以借据形式出具，故本院对该份证据予以采信。3、被告陈青杨提交的马凤吉的工商银行账单明细单、被告马凤吉与陈青杨的微信聊天记录，被告马凤吉办公室、电脑及浏览网站照片，以此证明原告支付被告马凤吉房款全部用于赌博，原告认为上述证据与本案无关，不予质证。本院认为，仅有银行账单明细表不能客观反映被告马凤吉的消费情况和消费用途，微信聊天记录因未提交原始载体，真实性和完整性不足，马凤吉办公室、电脑及浏览网页照片不足以证明被告马凤吉沉迷赌博，故对上述证据，本院不予采信。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马凤吉、陈青杨系夫妻关系，2015年6月23日，二人登记结婚。婚前，安阳师范学院按照引进高层次人才规定为被告马凤吉解决住房一套（安阳市平原路南段439号园鼎苑B区13号楼1单元16层东南户）。2016年10月29日，原告常红军收到被告马凤吉在安阳师范学院校讯通平台发布的卖房信息，内容为“【安阳师院】大家周末好！打扰一下，朋友有园鼎苑B区住房一套，高层，130平，3室2厅2卫，带装修，联系电话150××××9770【化学化工学院】”。2016年11月16日，原告常红军与被告马凤吉签订《房屋买卖协议合同书》，双方约定：马凤吉将名下位于安阳市××（××院家属院）××区××楼××单元（××）16层东南户住房（房产编号：安阳市房产证开发区字第××号，面积129.65平方米）及地下室出卖给常红军；房屋总价款为人民币肆拾贰万玖千元整（小写429000元），房屋装修及部分家具、家电共计人民币壹拾贰万壹仟元整（小写：121000元），合计人民币伍拾伍万元整（小写：550000元)；协议签订后，常红军应于2016年11月16日向马凤吉支付购买该住房定金人民币伍万元（小写：50000元），2016年11月18日支付人民币贰拾万元（小写：200000元），2017年1月26日支付人民币贰拾柒万元（小写：270000元），余尾款叁万元（小写：30000元），待产权证办理后支付；马凤吉应于2017年2月16日前，将该楼房购房合同，房产证、有关契税票据、住房钥匙、室内物品及地下室钥匙移交常红军，其所有权归常红军所有；马凤吉保证在交易时该房产合法、权属清楚，没有产权纠纷和抵押债务等，并保证全力配合常红军做好产权证的过户和办理工作；马凤吉如违反本协议，则退还常红军所付购房款项，双倍返还定金。常红军如违反本协议，马凤吉返还常红军所付购房款，但马凤吉不予退还购房定金。房屋买卖协议合同书签订以后，常红军于2016年11月16日以银行转账的方式支付马凤吉购房定金50000元，马凤吉于同日出具“今收到常红军购房定金伍万元整（小写50000元）的收据。2016年11月18日，马凤吉与常红军签订补充协议：“经买卖双方协商，由于对协议合同书中第五条的情况有疑义，2016年11月18日买方应支付的贰拾万元(小写：200000元）款项暂缓支付，待对交易细节咨询商讨后，于2016年11月26日前，继续完成该笔款项支付。”2016年11月25日，常红军以银行转账的方式支付马凤吉购房款200000万元，马凤吉于同日出具“今日马凤吉（220211198412031215）向常红军（410502196311143011）借款贰拾万元整（小写200000元），在双方进行房屋交易登记时，返还全款，如违约支付利息（按2%月息计）”的借据。2017年1月25日，常红军给马凤吉发送短信询问交付剩余购房款和验房等情况，同日，双方通过电话联系，马凤吉未能按照原计划赶回安阳履行房屋买卖合同约定。2017年2月6日，双方再次通过电话联系，马凤吉因个人原因不能赶回安阳与常红军商量房屋买卖事宜。2017年2月16日，常红军再次发短信给马凤吉，告知其2月16日是双方房屋买卖合同约定的最后履行期限，但未收到马凤吉的信息或者电话回复。2017年2月19日，陈青杨、马凤吉分别与常红军通过电话联系，常红军告知陈青杨和马凤吉，因合同已经逾期，因马凤吉的违约行为导致双方的购房合同无法继续履行，要求马凤吉返还常红军购房定金和购房款，常红军将不追究马凤吉的违约责任，马凤吉未返还购房定金及购房款。本院认为，原告常红军与被告马凤吉签订的房屋买卖协议合同书，系双方当事人真实意思表示，无违反法律禁止性规定的情形存在，该合同成立并生效。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，一方当事人违约的，应当承担违约责任。本案中，被告马凤吉未按照双方合同约定履行义务，导致其与原告常红军的房屋买卖合同未完全履行，构成违约，应承担违约责任。因此，本院对于原告常红军要求由被告马凤吉按照房屋买卖合同的约定，双倍返还购房定金5万元的诉讼请求予以支持。被告马凤吉在收到原告常红军购房款20万元时，出具借据载明“在双方进行房屋交易登记时，返还全款，如违约支付利息（按2%月息计）”，不违反法律禁止性规定，现被告马凤吉违约，应按照双方约定承担违约责任，故本院对原告常红军要求被告马凤吉返还购房款20万元及约定利息（利息按照票面约定的月息2%计算）的诉讼请求予以支持。由于案涉房产系被告马凤吉婚前安阳师范学院引进人才时为其个人解决的住房，原告常红军作为被告马凤吉的单位同事，完全知晓上述情况，因此，其在知晓两被告已婚的情况下，仍然只与被告马凤吉签订了房屋买卖合同，因该合同产生的债务应视为其双方明确约定该笔债务为被告马凤吉个人债务，故对原告常红军要求被告陈青杨共同返还购房定金和购房款的的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释二》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：（2017）被告马凤吉于本判决生效后七日内双倍返还原告常红军定金10万元；（2017）被告马凤吉于本判决生效后七日内返还原告常红军购房款20万元及违约利息，利息自2016年11月26日起至还清之日止按月利率2%计算；（2017）被告马凤吉于本判决生效后七日内给付原告常红军财产保全损失1770元；（2017）驳回原告常红军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元,由被告马凤吉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。。）审判长  于利军审判员  张素梅审判员  郭玉峰二〇一七年六月十六日书记员  王 蓓