广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初1946号
原告伍海燕，女，汉族，1988年12月2日出生，住江西省赣州市于都县，
被告游兴熙，男，汉族，1983年9月15日出生，住福建省建瓯市，
被告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司万江滨江公馆分公司，住所地为广东省东莞市万江街道新城社区莞穗大道318号滨江公馆17号楼商铺07号房，营业执照为91441900MA4URKT83B。
负责人王丽军。
被告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司，住所地为广东省东莞市万江区新城社区理想0769家园南9栋商铺20号，营业执照为914419003980132146。
法定代表人王丽军。
委托代理人麦丽妍，系广东广岭律师事务所律师。
委托代理人卢玉婷，系广东广岭律师事务所律师。
原告伍海燕诉被告游兴熙、被告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司万江滨江公馆分公司（以下均简称惠居滨江公馆分公司）、东莞市惠居房地产咨询服务有限公司（以下均简称惠居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司的委托代理人卢玉婷到庭参加诉讼，被告游兴熙、被告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司万江滨江公馆分公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：一、被告退还原告所支付中介服务费10000元及定金70000元；二、被告向原告支付违约金92000元；三、本案受理费由被告承担。
事实和理由：2016年8月17日经被告惠居房地产咨询服务有限公司万江滨江公馆分公司，原告与被告游兴熙签订关于东莞市万江区莞穗大道312号万江尚峰广场1号楼1单元2502房的二手房买卖合同，被告未按合同约定及时履行过户手续且签订合同时有意隐瞒了其与开发商的纠纷，此纠纷判决书已于11月15日判决，判决结果为解除尚峰物业投资有限公司与被告游兴熙签订的商品房买卖合同，后原告多次催被告退还原告所支付的中介服务费及定金，被告以各种理由拒不退还，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。
被告惠居公司辩称，一、被告已完成居间义务，有权按照房地产买卖合同第八条的约定向原告收取房地产咨询及买卖代理费18400元，现在原告支付的10000元中介费，被告有合法合理的依据进行收取，不应退还。并且，被告保留追讨剩余中介费的权利。二、定金是由被告游兴熙收取，并且游兴熙也出具了收取定金的收据，因此，该定金即使要返还也与被告无关，应由游兴熙退还。三、被告作为居间方，已促成原告与被告游兴熙成功签订房地产买卖合同，居间义务已完成，现在案涉房屋过户的原因是由游兴熙引起的，原告所主张的相关违约责任应由游兴熙承担，与被告无关，被告并非买卖合同关系的相对方。
被告游兴熙、被告惠居滨江公馆分公司在法定期间内未向本院提交任何答辩状或书面证据。
经审理查明，2016年8月17日，原告作为买方（乙方），被告游兴熙作为卖方（甲方），被告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司作为经纪方（丙方），三方签订编号为1000805《房地产买卖合同》，约定：买方购买卖方位于东莞市万江区莞穗大道312号万江尚峰广场1号楼1单元2502房，总楼价为920000元，签订合同时支付70000元定金，买方应取得银行同贷书且在卖方收到银行提前还贷通知的柒天内将（含定金）280000元支付至卖方还贷账户，一经支付抵作部分首期款；提前还款所产生一切手续费由卖方支付；剩余楼款640000元于过户完成并办妥他项权证登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之差额由买方取得房地产交易中心受理回执的当天支付。合同第七条约定：因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则……（2）逾期超过十五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金。若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。……合同第八条约定：……在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。……原告及被告游兴熙分别在落款的买、卖方处签名捺印，经纪方处有奉林芳的签名。
原告及被告惠居公司均确认：1.奉林芳是惠居滨江公馆分公司的经理；2.案涉房地产买卖合同的经纪方是惠居滨江公馆分公司；3.在签订案涉《房地产买卖合同》时，原告了解到案涉房屋已被查封，后三方协商，经纪方建议买卖双方另外签订一份协议书，约定如该查封导致房屋无法过户，被告游兴熙要赔偿原告300000元违约金，故原告与被告游兴熙为此签订了一份《赔偿协议》。
签订合同后，原告向惠居滨江公馆分公司缴纳了咨询服务费10000元；向被告游兴熙支付了定金70000元。
原告在庭审时表示，三被告都隐瞒了被告游兴熙与开发商之间的诉讼纠纷，诉讼纠纷已经出具判决书了，案涉房屋已经不属于被告游兴熙了，所以被告游兴熙无法履行之前签订的合同了，已经违约，故诉至法院，诉如所请；原告在庭审时明确不再继续履行案涉房地产买卖合同。
另查明，根据2017年2月14日房产登记信息查询结果显示，案涉房屋被浙江省温岭市人民法院查封，查封期间为2015年8月31日至2018年8月30日。（2016）粤1971民初20012号民事判决查明，2015年1月13日，东莞市尚峰物业投资有限公司作为出卖人，游兴熙作为买受人，双方签订了编号为20150113F78382504080《商品房买卖合同》，签订商品房买卖合同后，游兴熙依约向东莞市尚峰物业投资有限公司支付了首期款，并向东莞银行申请了按揭贷款。2016年4月12日，东莞银行向东莞市尚峰物业投资有限公司发出债权转让通知书，要求东莞市尚峰物业投资有限公司履行贷款合同项下的相关回购义务，东莞银行于东莞市尚峰物业投资有限公司在该银行开立的账户中扣收游兴熙拖欠银行的全部贷款余额479856.59元（含利息、罚息及违约金及实现债权所产生的全部费用）。东莞银行当天向东莞市尚峰物业投资有限公司出具了扣划通知书及贷款清偿证明。该民事判决的判决如下：一、解除东莞市尚峰物业投资有限公司与游兴熙签订的编号为20150113F78382504080《商品房买卖合同》；二、游兴熙应在本判决发生法律效力之日起五日内向东莞市尚峰物业投资有限公司支付违约金79800元；三、驳回东莞市尚峰物业投资有限公司的其他诉讼请求。
被告惠居滨江公馆分公司庭后向法院提交同意并认可惠居公司对本案的答辩意见、质证意见、辩论意见及最后陈述等所有庭审意见的书面材料。
以上事实，有房地产买卖合同、赔偿协议、收据、（2016）粤1971民初20012号民事判决书、起诉状、传票、应诉通知书、举证通知书，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为二手房买卖合同纠纷。被告游兴熙、被告惠居滨江公馆分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。
根据原告及被告惠居公司的陈述可知，原告是在明知案涉商品房存在查封的情况下与被告游兴熙、被告惠居滨江公馆分公司签订案涉房地产买卖合同，系各方的真实意思表示，各方应按照该合同的约定履行各自的权利义务。
现原告主张被告游兴熙因其与开发商之间纠纷导致案涉房地产买卖合同无法继续履行，在被告游兴熙没有提供相反证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信。故原告诉请被告游兴熙退还定金70000元、支付违约金92000元及中介费10000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
原告诉请被告惠居滨江公馆分公司、被告惠居公司承担上述债务，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告游兴熙应在本判决发生效力之日起五日内向原告伍海燕返还定金70000元；
三、被告游兴熙在本判决发生效力之日起五日内向原告伍海燕支付违约金92000元；
四、被告游兴熙应在本判决发生效力之日起五日内向原告伍海燕支付中介费1000元；
五、驳回原告伍海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1870元，保全费1380元，均由被告游兴熙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 柯 颖
二〇一七年四月六日
书记员 陈慧敏
刘念秋