广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1227民初961号
原告：贺永钧，女，1964年7月15日生，汉族，北京市西城区，现住广西巴马瑶族自治县。
委托诉讼代理人：郑朝剑，男，汉族，住广西巴马瑶族自治县。
被告：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号。
法定代表人：罗振聪，总经理。
委托诉讼代理人覃小峰，男，该公司策划经理。
原告贺永钧与被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺永钧的委托诉讼代理人郑朝剑、被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人覃小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判决被告支付给原告逾期交房违约金人民币39249.84元（计算依据：违约时间从2014年6月30日至2016年2月25日，总房款654164元×0.0001×30天×20个月）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的印象巴马小区D1栋203房一套，房价总金额为人民币654164元，原告一次性付清房款，约定被告在2014年6月30日前交房，如逾期交房，则每日按总房价的万分之一赔偿给原告。原告在合同签订后当场交清房款，已全部履行交款义务。但是直至2016年2月25日被告才通知原告可以交付房屋。根据合同约定，被告须按日向原告支付赔偿总房价的万分之一的违约金，计39249.84元。被告的上述违约行为已经严重损害了原告的合法权益。特此向本院提起诉讼。
原告为其诉称在举证期限内提供的证据有：
1、原告《身份证》复印件一份，证实原告的主体资格；
2、《商品房买卖合同》(合同编号：2010003022)复印件一份，用于证明2013年9月9日原告购买被告开发的“印象巴马”小区D1栋203房一套，房价总金额为人民币654164元；
3、税收缴款书一份，用于证明原告已付清房款；
4、收据一张，用于证实原告向被告一次性付清房款；
5、交房会签单一张，用于证明2016年2月25日被告交房给原告。
6、广西贵港市时代物业服务有限公司“印象巴马”前期物业管理服务合同一份，用于证明被告通知交房的同日与广西贵港市时代物业服务有限公司签订物业管理服务合同；
7、广西贵港市时代物业服务有限公司“印象巴马”业主临时公约一份，用于证明被告通知交房的同日与广西贵港市时代物业服务有限公司签订业主临时公约合同。
被告辩称，1、原告称被告逾期交房构成违约内容不属实。原、被告签订《商品房买卖合同》附件四：《商品房买卖合同》补充协议第六条第1点规定：除出卖人另行通知外，买受人应按买卖合同约定的交房日期第二日起10日内到出卖人营业部或出卖人指定地点或物业公司办理房屋验收和房屋交接手续。……。原告没有按合同约定的日期履行办理房屋验收和房屋交接手续。所以原告请求被告承担违约责任一存在；2、被告不能按时交房是因为政府的行为导致被告延期交房。综上所述，被告不存在违约的行为，请驳回原告的诉讼请求。
被告在举证期限内向本院提供的证据有：
1、《国有建设用地使用权出让合同》复印件一份，证明被告于2009年11月18日合法拥有面积为66200平方米土地的使用权；
1、国有土地使用证复印件4份，证明被告于2009年11月25日合法取得编号分别为“巴国土资国用（2009）第485号、486号、487号、548号的四本土地使用权证，使用面积合计为66200㎡；
2、《收据》复印件一份，证明被告原四本土地使用权证于2010年9月14日被巴马县国土局人员收回；
3、巴国土资国用（2011）第59号国有土地使用权证复印件一份，证明政府重新发给被告使用期限至2012年11月18日的临时使用权证，面积为66202㎡；
4、巴国土资国用（2012）第208号国有土地使用权证复印件一份，证明国土局收回被告四本土地证后，于2012年12月26日发放给被告面积为43212.9平方米的土地使用权证，被告合法的土地使用面积减少；
5、巴马县建设局规划图复印件一份，证明被告原66200平方米土地的规划，已经通过审批，规划合法；
6、《规划总平面图》即红线图复印件一份，证明被告合法拥有的土地被调整后，造成被告开发的“印象巴马”项目的消防通道压红线，迟迟未能通过报建；
7、《中共巴马瑶族自治县委员会常委会会议纪要》（十三届第35号）复印件一份，证明确实由于政府原因造成被告开发的项目无法按照原规划建设施工；
8、原、被告签订的《商品房买卖合同》，证明合同约定了交房日期的相关规定，不是被告违约。
经过庭审质证，被告对原告提供的证据的质证意见：对原告证据的真实性、合法性均无异议。但对证明目的有异议。
原告对被告提供的证据的质证意见：对被告证据来源性、合法性、有效性没有异议；但对其证明目的有异议，与本案没有关联。
本院对本案证据的认证意见如下：
被告对原告提供的所有证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告对被告提供证据的真实性无异议，本院予以采信。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告于2009年9月18日通过国有土地拍卖方式竞得巴马县母鸡山公园北侧地块99.3亩商住用地，2009年巴马瑶族自治县人民政府下发共99.3亩（66200平方米）《国有土地使用权证》给被告（共四本证，证号分别为：巴国土资国用（2009）第487号、486号、548号、485号），2010年9月14日，巴马瑶族自治县国土资源局将被告上述国有土地使用证收回，于2011年3月18日下发巴国土资国用（2011）第59号国有土地使用权证，使用面积为66202平方米，有效期限至2012年11月18日止。2012年12月26日，巴马瑶族自治县人民政府下发巴国土资国用（2012）第208号使用权证面积为43212.9平方米的国有土地使用证给被告，有效期限至2017年11月18日止。基于巴国土资国用（2012）第208号土地使用权证的使用面积缩小，但是被告开发的“印象巴马”项目规划设计仍以2009年的国有土地使用权规划设计为准，进而导致被告开发的“印象巴马”工程消防通道使用的部分土地不在巴国土资国用（2012）第208号土地使用权证面积范围内（即被告所称的消防通道压线问题）。2013年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“印象巴马”小区D1栋203房一套，房价总金额为654164元。原告于2013年9月9日一次性付清房款，合同第12条第一款第1（2）约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。被告于2016年2月25日交付房屋给原告。原告于2017年3月6日向本院提起本案诉讼。
案因双方不同意调解而无法主持调解。
本院认为，本案《商品房买卖合同》是原、被告的真实意思表示，原、被告均认可合同合法有效，且经审查本案《商品房买卖合同》没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，原、被告签订《商品房买卖合同》之前，被告已经取得《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》，所以本案《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。根据原、被告的诉辩，本案的争议焦点是：原告的请求被告支付违约定是否有事实和法律依据？
被告辩称原告没有按买卖合同约定的交房日期（2014年6月30日）第二日起10日内到出卖人营业部或出卖人指定地点或物业公司办理房屋验收和房屋交接手续，被告没有违约应由原告自行承担责任。但从原告提交的2号证据即《印象巴马延迟交房通知》内容看，被告有延迟交房的行为，并明确交房具体时间以被告另行通知为准。而被告没有提供在合同约定的交房日期（2014年6月30日）之内另行通知给原告的证据。原告接到被告交房的通知是2016年2月25日。被告逾期交房605天。被告超过合同约定的交房期限后才交房给原告，属于逾期交房，构成违约，被告就应当根据合同约定向原告承担违约责任。根据双方签订《商品房买卖合同》第12条第一款第1（2）约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。按日计算被告应支付的违约金为：654164元×1/10000×605(天)＝39576.92元。现原告只请求被告支付逾期违约金39249.84元（600天），没有违反法律之规定，本院照准。即被告应支付的违约金为：654164元×1/10000×600(天)＝39249.84元。原告请求被告赔偿逾期交房违约金39249.84元有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司支付给原告贺永钧逾期交房违约金39249.84元。
上述义务，义务人应自本判决生效之日起30日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
案件受理费781元，减半收取390.5元，由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司在支付违约金39249.84时一并支付给原告贺永钧）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费781元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉。
审判员 黄大兴
二〇一七年十二月二十二日
书记员 李英铭
附本判决所适用的法律条文：
一、中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。