黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初2626号
原告：中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区瀚城名苑F-6商服楼东风路62号，统一社会信用代码：91230603592739879A。
负责人：华彦，该行行长。
委托诉讼代理人：高汉福，男，1979年6月1日出生，汉族，该行职工，现住黑龙江省大庆市萨尔图区，
被告：葛德宁，男，1958年12月30日出生，汉族，无职业，现住大庆市，
被告：关敏，女，1961年9月4日出生，汉族，大庆市石化公司炼油厂退休职工，现住大庆市龙凤区，
原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行（以下简称农行瀚城支行）与被告葛德宁、关敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告农行瀚城支行的委托诉讼代理人高汉福及被告葛德宁、关敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行瀚城支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告一次性付清贷款本金41759.94元，利息1288.88元，合计43048.82元（利息暂计算至2017年2月20日，并按年利率10.56%计算相关利息至实际履行时止）；2、要求用抵押房屋优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2012年8月8日与被告签订个人担保借款合同，被告以自有房产大庆市东风新村2-11-1-502室作为抵押，向原告申请住房装修贷款15万元。2012年8月31日，原告按照合同约定发放给被告贷款15万元，贷款期限5年，贷款年利率7.04%，使用等额本息还款法按月还款。
被告自贷款发放之日起，正常偿还贷款45期，从2016年6月开始拖欠贷款，截止到2017年2月20日该笔贷款已逾8期，剩余本金41759.94元，欠息1288.88元。
被告葛德宁辩称，借款属实，同意偿还。
被告关敏辩称，借款属实，同意偿还，但是暂时要等几天。
原告农行瀚城支行为证实其主张向本院提交如下证据：
证据一、《个人贷款业务申请表》、《贷款业务用途声明》、《个人贷款面谈笔录》、《同意房地产抵押承诺书》、《共同还款确认书》各一份，（经核对留存复印件，原件退回），《房产证》、《土地证》、《房屋他项权证》复印件各一份、欲证明被告葛德宁、关敏使用自有的位于大庆市××室作为担保向原告申请装修贷款15万元，并办理了抵押登记。经质证，两被告均无异议。
证据二、《个人担保借款合同》、《房产抵押清单》、《成功放款回执》、《个人借款凭证》（第六联）各一份（经核对留存复印件，原件退回），欲证明原告于2012年8月8日与被告签订借款合同，约定葛德宁向原告借款15万元，借款期限为5年，在借款人办理完房产抵押登记手续后于2012年8月31日发放贷款15万元。年利率为7.04%，逾期利率为年10.56%，还款期限为每月20日，借款期限自2012年8月31日至2017年8月30日，按等额本息还款法还款。经质证，两被告无异议。
证据三、《贷款合约基本信息》、《贷款还款明细表》、《贷款欠款明细表》各一份，欲证明被告从2016年6月偿还了部分本息后，开始拖欠原告贷款，截止2017年2月20日未还本金为41759.54元，拖欠利息1288.88元。经质证，两被告无异议。
对于原告所举证的证据一、证据二、证据三，均系书证，且两被告均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月8日，原告与被告葛德宁签订《个人担保借款合同》，被告葛德宁以自有的位于大庆市××室作为抵押，向原告申请住房装修贷款15万元。贷款期限5年，贷款年利率7.04%，逾期利率为年10.56%，使用等额本息还款法按月还款。同日，被告关敏为原告出具共同还款责任确认书，承诺对上述借款合同中的借款与葛德宁承担共同还款责任。2012年8月31日，原告按照合同约定发放给被告葛德宁贷款15万元。被告正常偿还贷款45期，从2016年6月开始拖欠贷款，截止到2017年2月20日该笔贷款已逾期8期，尚欠本金41759.94元，欠息1288.88元。
本院认为，原、被告签订《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，被告应按照合同约定全面履行。现被告自2016年6月起不再履行还款义务，已构成根本违约，依据合同约定，至2017年8月30日，借款合同期满，现原告要求被告葛德宁偿还尚欠的借款本金41759.94元的请求，本院予以支持。原告要求被告支付按合同约定产生的利息、罚息及复利1288.88元（计算至2017年2月20日），符合合同及法律规定，本院予以支持。自2017年2月20日后的利息，按逾期利率年10.56%给付至实际履行时止。由于被告关敏承诺共同还款，依法应与被告葛德宁承担共同偿还借款本息的义务。本案抵押财产已经办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权就该房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条规定，判决如下：
一、被告葛德宁、关敏于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行贷款本金41759.94元及利息（2017年2月20日前利息为1288.88元，2017年2月21日至实际给付之日按年利率10.56%计息）；
二、如葛德宁、关敏不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行有权以被告葛德宁提供的抵押物（大庆市东风新村2-11-1-5-2室，产权证号：庆房权证萨尔图字第××）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如被告葛德宁、关敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费876元，由被告葛德宁、关敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 林淑芳
人民陪审员 谢 超
人民陪审员 田 甜
二〇一七年十二月六日
书 记 员 王 皓
附：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。