四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1324民初288号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司仪陇县支行，营业场所仪陇县新政镇望云路90号。统一社会信用代码：915113246757882621。
负责人：王清清，行长。
委托诉讼代理人：蒋继勇（原告单位职工），男，汉族，1976年5月16日出生，住四川省仪陇县。
被告：张明国，男，汉族，1976年2月1日出生，住四川省南部县。
被告：秦小梅，女，汉族，1979年4月29日出生，住四川省仪陇县。
被告：秦莉，女，汉族，1974年6月19日出生，住四川省仪陇县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仪陇支行（简称邮政储蓄仪陇支行）诉被告张明国、秦小梅、秦莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄仪陇支行的委托代理人蒋继勇到庭参加了诉讼，被告张明国、秦小梅、秦莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄仪陇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦小梅、张明国偿还借款本金230965.34元及利息、罚息（即借款利率加收30%为罚息）；2、请求确认原告对被告秦小梅、张明国所有的位于仪陇县新政镇琳琅大道二段9号（万德中心广场2幢1单元15层5号）抵押房屋享有优先受偿权；3、被告秦莉对上诉借款的本金、利息及罚息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年12月16日被告秦小梅、张明国与原告签订《小额贷款额度借款合同》（合同编号：5199925Q216125433514），该合同第二部分专属条款第二条约定：“甲方向张明国、秦小梅提供可以循环使用的借款额度人民币25万元”第三条约定：“额度存续期最长为48月。同日被告秦小梅、张明国与原告单位签订了《小额贷款最高额抵押合同》，被告秦小梅、张明国以所有的位于仪陇县新政镇琳琅大道二段9号（万德中心广场2幢1单元15层5号）进行抵押，同时在仪陇县不动产登记中心办理了不动产登记证明。被告秦小梅、张明国因资金周转需要，于2016年12月19日向原告单位申请支用借款25万元。原告按照约定于当日向秦小梅、张明国足额提供了借款25万元，约定借款期限为2016年12月19日至2018年12月19日，年利率为7.6%，还款方式为阶段性等额本息还款法，被告秦莉自愿为借款人秦小梅、张明国的借款本金利息提供担保，并签订《中国邮政储蓄银行个人商务贷款补充协议书》。贷款期间借款人秦小梅、张明国未按约定归还借款本金及利息，中途出现逾期，被告秦莉拒绝履行，截止2018年1月11日被告张明国、秦小梅、秦莉尚欠原告借款本金230965.34元。为维护原告的合法权益，请支持原告的诉讼请求。
被告张明国、秦小梅、秦莉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月16日被告秦小梅、张明国（乙方）与原告（甲方）签订《小额贷款额度借款合同》（合同编号：5199925Q216125433514），第一部分通用条款约定：乙方违反借款合同约定、资信状况恶化或出现其他可能有损甲方债权的情况，甲方有权强制提前收回贷款；乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。若贷款展期或延期后逾期的，从逾期之日起按展期或延期后的利率加收30%的罚息；双方联系方式均以本合同专属条款第一条记载为准（住所地即为收件地址），任何一方如变更联系人、通讯地址、联系电话等信息，均应在15日之内通知对方，否则按原联系方式寄送的均视为送达。第二部分专属条款约定：本合同项下授信额度金额为25万元；额度存续期最长为48月，自额度生效日起算。额度存续期内的前24个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为24个月。同日被告秦小梅、张明国与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》，约定被告秦小梅、张明国以其所有的位于仪陇县新政镇琳琅大道二段9号（万德中心广场2幢1单元15层5号）房屋（建筑面积127.56㎡）为合同编号5199925Q216125433514《小额贷款额度借款合同》项下的本金、利息、罚息等提供抵押担保。双方于2016年12月19日在仪陇县不动产登记局办理了抵押权登记证明。2016年12月16日被告秦莉与原告签署《个人商务贷款补充协议书》，约定秦莉为合同编号5199925Q216125433514的《小额贷款额度借款合同》项下的本息及违约责任等费用提供连带保证担保。
2016年12月19日秦小梅签署了个人贷款借据，其金额为25万元，还款方式为阶段性等额本息，年利率为7.6%，借款期限自2016年12月19日至2018年12月19日。原告当日向被告秦小梅放款。2017年11月20日起被告未按约定偿还借款本息。截止2018年1月29日，被告尚欠原告借款本金230965.34元，利息罚息1956.02元。
本院认为，原告与被告张明国、秦小梅签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》合法有效。原告已按合同约定出借了25万元，被告应按约承担还款付息的义务，借款合同约定被告阶段性等额本息还款，并附有还款计划表，被告张明国、秦小梅在偿还至2017年11月19日后未按约定偿还本息，原告有权按照约定提前强制收回贷款，因此，本院对于原告要求被告张明国、秦小梅偿还本金230965.34元及利息、罚息（按利息加收30%）、以及截止2017年11月19日的利息罚息1956.02元的诉讼请求予以支持。被告张明国、秦小梅以自有房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告秦莉为该笔借款提供连带保证担保，依据《中华人民共和国物权法》条一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，第三人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告应当先就被告张明国、秦小梅提供的物的担保实现债权，之后若不能偿还全部借款时才能要求保证人秦莉承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张明国、秦小梅在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仪陇县支行偿还借款本金230965.34元及截止2017年11月19日的利息罚息1956.02元，并从2017年11月20日起以本金230965.34元为基数，按年利率9.88%计算利息至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。同时原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仪陇县支行可以与被告张明国、秦小梅协议以抵押财产仪陇县新政镇琳琅大道二段9号（万德中心广场2幢1单元15层5号）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
二、在被告张明国、秦小梅的抵押财产不能完全履行本判决第一项所确认的义务时，被告秦莉对被告张明国、秦小梅在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司的剩余债务承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案案件受理费2382元，由被告张明国、秦小梅负担，被告秦莉承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 张芝蓉
二〇一八年一月二十九日
书记员 魏 丽