重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初2718号
原告：重庆市小微企业融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000331675811Y。
法定代表人：陈苏苏，董事长。
委托诉讼代理人：胡庆，男，1989年11月29日出生，重庆市小微企业融资担保有限公司职工，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：黎勇，重庆江晟律师事务所律师。
被告：陈定香，女，1970年10月24日出生，住重庆市巫山县。
被告:胡炽兴，男，1962年7月23日出生，住重庆市巫山县。
被告：陈定权，男，1966年1月13日出生，汉住重庆市巫山县。
原告重庆市小微企业融资担保有限公司（以下简称“小微融资担保公司”）与被告陈定香、胡炽兴、陈定权债权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告小微融资担保公司的委托诉讼代理人黎勇，被告陈定香、胡炽兴到庭参加诉讼。被告陈定权经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告小微融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈定香、胡炽兴立即支付债权转让款共计317981.14元；2.请求判令被告陈定香、胡炽兴支付以300000元（贷款本金）为基数，按贷款利率7.35%上浮50%的利率，自2017年1月1日起至贷款还清之日止的罚息；3.请求判令被告陈定香、胡炽兴按《个人贷款合同》的约定，以不能按时支付的利息金额为基数，按贷款利率7.35%上浮100%的利率支付复利；4、请求判令被告陈定香、胡炽兴承担本案全部诉讼费用；5.请求判令原告在上述一至四项诉讼请求范围内，对被告陈定权所有的314房地证2015字第XXXXX号房地产权证项下位于巫山县XX镇XX路XX号的成套住宅享有优先受偿权。庭审中，原告明确第一、二、三项诉讼请求为：判令被告陈定香、胡炽兴偿还借款本金300000元及利息（截止2016年12月31日的利息为17981.14元；自2017年1月1日起至还清之日止按年利率11.025%计算罚息；以三被告应还而未还的利息为基数按照年利率11.025%计算复利）。事实和理由：被告陈定香、胡炽兴与农商行巫山支行签订《个人贷款合同》，约定由重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行向被告陈定香、胡炽兴发放政策担保贷款30万元，期限为1年，利息为7.35%，按月付息到期还本，被告陈定权以其自有抵押物提供担保，并办理登记手续。重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行于2016年1月22日按照合同约定向被告陈定香、胡炽兴发放政策担保贷款30万元。后被告陈定香、胡炽兴未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，原告与农商行巫山支行签订债权转让协议并支付债权转让款。鉴此，原告为维护合法权益，实现债权，依据法律的相关规定，特具状起诉，恳请贵院判如所请。
被告陈定香、胡炽兴辩称，被告陈定香、胡炽兴系贫困户、低保户，没有偿还能力。被告陈定权找被告胡炽兴是说要办个证件，不是贷款，并把被告陈定香、胡炽兴的户口簿拿走，找到农商行的工作人员把手续办好，被告胡炽兴当时在云南，没有在合同上签字，被告陈定香不识字，签合同时候才知道是贷款，是陈定权拿自己房屋做的抵押。农商行的陈维锌给了被告胡炽兴一张卡和一张写有借条的纸，让被告胡炽兴帮被告陈定权保管，说借款与被告胡炽兴无关。
被告陈定权未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料，视为自动放弃诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证及质证，本院对原告提交的原告的营业执照、法定代表人证明书，三被告的身份证复印件，被告陈定香、胡炽兴结婚证复印件，《个人贷款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，重庆市房地产权证，不动产登记证明，一般贷款发放通知书复印件两份，借款借据两份，贷款收回凭证复印件两份，《债权转让合同》复印件等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及本院认证，现认定事实如下：
被告胡炽兴与被告陈定香系夫妻关系。2016年1月6日，被告陈定香与重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行签订《个人贷款合同》，由被告陈定香在该银行贷款30万元，双方约定：贷款金额30万元；贷款期限12个月，即2016年1月6日起至2017年1月5日止；贷款用途为进货；贷款期内的贷款年利率7.35%，按月付息，到期还本，对于不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；逾期罚息利率为在年利率7.35%上浮50%；若被告未能全额偿还本合同约定的本息，则至贷款逾期第70日起重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行将本合同项下所有债权（主债权及相关抵押权等全部从权利）转让至原告名下，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行无需另行通知被告，被告已知悉若自贷款逾期70天仍未向重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行还清本息的，则应向原告履行合同项下的全部义务。被告陈定权提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）。合同签订后，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行于2016年1月22分别向被告发放贷款10万元、20万元，两次发放的贷款均约定借款期限截止2017年1月5日。后被告陈定权与重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告用其位于巫山县XX镇XX路XX号的房屋（房地证号为：314房地证2015字第XXXXX号）为前述贷款提供抵押担保，并在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
同时查明，因被告未能按照约定偿还借款本息，且已经逾期超过70日，原告（合同甲方）与重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行（合同乙方）签订《债权转让合同》，主要约定：因被告逾期超过70日，乙方现将对被告的债权317981.14元（其中本金300000元、利息17981.14元）、抵押权全部转让给甲方，甲方自收到债权、抵押权相关资料后10日内支付债权转让款317981.14元。原告于2016年12月30日向重庆农村商业银行巫山支行支付212047.89元、于2016年12月31日向重庆农村商业银行巫山支行转账支付105933.25元，合计支付317981.14元。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在本案被告陈定香与重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行签订《个人贷款合同》时约定，被告逾期超过70日，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行将对被告享有债权和抵押权全部转让给原告小微融资担保公司，且不需要另行通知被告。上述协议系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效。在被告逾期未能偿还借款本息超70日后，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行与原告小微融资担保公司签订《债权转让合同》，约定将重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告享有的全部债权及抵押权转让给原告，该合同合法有效。现原告已经按照《债权转让合同》支付了债权转让款317981.14元，就已经取得了重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告享有的债权和抵押权，有权要求被告立即偿还借款本金、利息、逾期罚息，并同时按照合同约定享有抵押权，对被告抵押的房屋享有优先受偿权。因原告在受让债权时，《债权转让合同》合同上显示被告未支付的本金为300000元、利息17981.14元，故被告应当偿还的本金应为300000元，利息截止2017年1月5日为17981.14元，2017年1月6日之后的利息按照逾期罚息利率计算。另外，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行与被告约定未支付的利息，可以计收复利，《中国人民银行关于印发<人民币利率管理规定>的通知》第二十条规定，对于贷款期内未支付的利息，逾期后按罚息利率计收复利，故被告陈定香还应当对贷款期内的利息按照逾期利率支付复利，至于逾期利息的复利，本院认为逾期利息已经对被告具有惩罚性，再计算复利有违公平，故本院不予支持。被告胡炽兴辩称其未在《个人贷款合同》上签字，但其与被告陈定香系夫妻关系，应共同偿还上述借款本金、利息、复利。被告陈定香、胡炽兴辩解的其他理由，缺乏证据证实，本院不予采纳。
综上，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈定香、胡炽兴于本判决生效后十日内，偿还原告重庆市小微企业融资担保有限公司借款本金300000元及利息（截止2017年1月5日的利息为17981.14元，自2017年1月6日起至还清之日止的利息按年利率11.025%计收，对贷款期内应还而未还的利息自2017年1月6日起至还清之日止按年利率11.025%计算复利）。
二、原告重庆市小微企业融资担保有限公司对被告陈定权位于巫山县XX镇XX路XX号的房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆市小微企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6382元，由被告陈定香、胡炽兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 袁 菁
人民陪审员 艾明平
人民陪审员 史学僚
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 杜明海