广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15375号
原告：蔡佳铮，男，汉族，1967年2月21日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：黎永杨，广东康格律师事务所律师。
被告：谭静开，男，汉族，1985年7月17日出生，住址广东省佛山市禅城区，
被告：梅金华，女，汉族，1986年7月18日出生，住广东省佛山市禅城区，
原告蔡佳铮诉被告梅金华、谭静开民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，并于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告蔡佳铮委托诉讼代理人黎永杨、被告谭静开、梅金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告偿还借款本金280000元及支付利息至清偿借款之日止（以所欠本金280000元为基数，按月利率1%自2017年7月1日起计算，暂计至2017年10月19日为10116.13元）；2、判令两被告立即向原告偿还借款本金110000元及支付利息至清偿借款之日止（利息自2016年12月9日起按月利率2%计算，暂计至2017年10月19日为24212.9元，具体计算方法详见附表；2017年10月20日之后的利息，以所欠本金110000元基数按月利率2%计算）；3、确认原告对两被告用于抵押的位于佛山市禅城区岭南大道北121号六座1503房的拍卖、变卖等所得款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；4、判令本案受理费等全部诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：被告谭静开在原告投资的佛山市禅城区梦天海食品商行（以案外人林浩荣名义工商登记，现已注销）任业务员，期间向原告申请借款，原告同意借款给两被告，双方于2014年4月1日书面确认被告谭静开经手回收的货物280000元不再交回佛山市禅城区梦天海食品商行，直接作为借款，每月借款利率1%，自2014年4月1日开始计息，每月付息一次。此外，双方还约定两被告以其自有的位于佛山市禅城区岭南大道北121号六座1503房抵押给原告作为借款担保，并于2014年4月18日办理了抵押登记。2016年12月9日，被告谭静开又向原告借款150000元，双方约定借款期限为2016年12月9日至2016年12月28日，每月借款利率为3%，借款期20天利息为3000元。同日，原告将150000元借款转入被告谭静开账户。被告谭静开在收到借款后向原告出具借条确认上述事实。截止起诉之日，原告曾多次催促两被告还款，两被告拒不支付本金为280000元借款及2017年7月份以后的利息，而本金为150000元一笔借款也仅分别于2016年12月30日、2017年3月4日各偿还20000元本金。同时，上述债务属于夫妻共同债务，两被告应承担共同�偿责任。为维护原告合法权益，遂诉至法院。
被告谭静开辩称，我对原告的诉讼请求以及事实及理由均无异议。
被告梅金华辩称，对28万元的借款没有异议，对其利息起算时间均没有意见，但我对15万元那一笔借款不知情。
诉讼中，原告围绕其主张事由提交了3组证据。对原告提交的证据，被告谭静开对其真实性均无异议，而被告梅金华对2016年12月9日谭静开出具的借条表示不知情外对其他证据均无异议，且上述证据均有原件予以核对，来源合法，与本案处理存在关联，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2014年4月1日，被告谭静开、梅金华出具《借据》一份，载明：“谭静开（身份证号码：）原在蔡佳铮投资的佛山市禅城区梦天海食品商行（以林浩荣名义工商登记）任业务员，期间向蔡�铮申请借款，蔡佳铮同意借给谭静开、梅金华（身份证号码），双方确认谭静开经手回收的货款贰拾捌万元（￥28万元）不再交回梦天海商行，直接作为借款，借款利率为1%/月，自2014年4月1日开始计息，每月付息一次。借款人谭静开、梅金华以其自有的位于佛山市禅城区岭南大道北121号六座1503房（按揭）抵押与蔡佳铮”。两被告在《借据》的借款人处落款并按捺手印。2014年4月18日，双方办理了谭静开、梅金华名下的位于佛山市禅城区岭南大道北121号六座1503房（房地产权证号01××47、01××48）的抵押登记手续。原告取得房地产他项权证[证号：粤房地他项权证佛字第010004169号]。
2016年12月9日，被告谭静开出具借条一份，载明：“今向蔡佳铮借款现金壹拾伍万元正（￥150000元），借款期限为2016年12月9日至2016年12月28日，借款利息为叁仟元正（￥3000元），款�由蔡佳铮以转账形式转入谭静开农行卡帐户，卡号为62×××77，借款人谭静开身份证号码为”。同日，原告通过银行向被告谭静开转款150000元。
另查明一，被告谭静开、梅金华于2010年6月1日登记结婚，于2017年6月23日登记离婚。
另查明二，佛山市禅城区梦天海食品商行为个体工商户，登记的经营者为林浩荣，该商行业已注销。庭审中，林浩荣到庭确认佛山市禅城区梦天海食品商行的实际经营者为原告蔡佳铮。
诉讼中，原告陈述：涉案抵押房产之前应该有抵押给银行。
被告谭静开陈述：2016年12月9日的借款用做生意周转，没有和梅金华说过，因为当时想着很快就还，2016年12月30日、2017年3月4日各还了2万元借款本金，但没有还过该笔借款的利息；涉案抵押房产先抵押给了银行，然后抵押给原告。
被告梅金华陈述：家庭生�开支大部分都是我支付的，有时候被告谭静开给的，房贷和原告的利息都是被告谭静开给的，离婚前都在一起共同生活。
本院认为：本案为民间借贷合同纠纷。被告谭静开、梅金华共同向原告借款280000元、被告谭静开于2016年12月9日向原告借款150000元，有借条、借据以及银行流水予以证实，本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
原告作为出借人已履行交付借款的义务，但被告谭静开、梅金华作为借款人未按借条、借据约定清偿本息，已构成根本违约，原告诉请被告谭静开、梅金华清偿借款本金280000元，合法有据，本院予以支持。对于2016年12月9日的借款，原告与被告谭静开均确认谭静开偿还借款本金40000元，现原告诉请被告谭静开偿还借款110000元，合理有据，本院予以确认。至于被告梅金华应否对该笔借款承担责任的问题。据前查明，首先，谭静开所负涉案债务发生在其与梅金华夫妻关系存续期间，并无证据证明原告与谭静开约定该债务为个人之债；其次，梅金华虽主张其有独立的经济来源但并未提供证据证实，且根据梅金华的庭审陈述两人夫妻关系存续期间谭静开的收入用于支付房屋贷款、拖欠原告的利息及部分生活费用；再者，无证据证明两被告约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，亦无证据证明谭静开所负债务属法律规定的不为夫妻共同债务的除外情形。因此，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债�人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，谭静开所负涉案110000元债务应按夫妻共同债务处理，原告诉请梅金华对该笔债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。
关于280000元借款的利息金额，双方约定的借款期间月利率为1%。原告主张借款期限内按1%月息计算本院予以支持，根据双方确认的已付利息情况，被告谭静开、梅金华应自2017年7月1日起以280000元为本金，按月利率1%向原告支付利息至实际清偿之日止。关于2016年12月9日借款的利息，借条约定的利率已超过年利率24%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，现原告诉请按月2%支付利息，合法有据。结合被告谭静开的还款情况，被告谭静开应自2016年12月9日起以150000元�本金，按月利率2%向原告支付利息至2016年12月30日止；自2016年12月31日起以130000元为本金，按月利率2%向原告支付利息至2017年3月4日止；自2017年3月5日起以110000元为本金，按月利率2%向原告支付利息至实际清偿之日止。
被告谭静开、梅金华以其名下的佛山市禅城区岭南大道北121号六座1503房（房地产权证号01××47、01××48）为涉案2800000元借款提供抵押担保，原告为抵押权人，且已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现被告谭静开、梅金华未偿还债务，原告主张其对被告谭静开、梅金华提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。但因本案的抵押权为顺位在后的抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，抵押权已登记的按照登记的先后顺序受偿，故原告在顺位在前抵押权人享有优先受偿权后的剩余价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
（2）被告谭静开、梅金华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡佳铮偿还借款本金280000元及利息（计息方式：以280000元为本金，自2017年7月1日起按月利率1%计算至款项实际清偿之日止）；
（2）被告谭静开在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡佳铮偿还借款本金110000元及利息（计息方式：自2016年12月9日起以150000元为本金，按月利率2%向原告支付利息至2016年12月30日止；自2016年12月31日起以130000元为本金，按月利率2%向原告支付利息至2017年3月4日止；自2017年3月5日起以110000元为本金，按月利率2%向原告支付利息至实际清偿之日止）；
（2）被告梅金华对被告谭静开的上述第二项债务承担连带清偿责任；
（2）原告蔡佳铮对被告谭静开、梅金华提供抵押的位于佛山市禅城区岭南大道北121号六座1503房（房地产权证号01××47、01××48）在抵押登记顺序在先的抵押权人实现优先受偿权后的剩余价值范围且在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权；
（2）驳回原告蔡佳铮的其他诉讼请求。
如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取为3832元，由被告谭静开、梅金华负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汤丽娟
二〇一七年十一月二十一日
书记员 王佳仁
附本案证据清单：
原告提交如下证据：
（2）原被告身份证、人口身份信息、结婚登记信息、离婚登记信息；
（2）借据、粤房地他项权证佛字第0100041697号、个人活期明细信息、国家企业信用信息公示系统查询结果、证明、证明人身份证、证人证言；
（2）中国农业银行超级柜台客户凭条、借条、农业银行卡、个人明细对账单。
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同�财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（2）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用<中�人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。