重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初9293号
原告：重庆朵力物业管理有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区大堰村朵力名都小区内，统一社会信用代码91500107733983171J。
法定代表人：曾朝夕，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈宇，女，1981年5月8日出生，汉族，该公司员工，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人（特别授权）：李想，男，1982年1月30日出生，汉族，该公司员工，住重庆市大渡口区。
被告：杨建英，女，1966年12月22日出生，汉族，现住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：石峰，重庆华之岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：贺伟，重庆华之岳律师事务所律师。
原告重庆朵力物业管理有限责任公司（以下简称朵力物业公司）与被告杨建英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朵力物业公司的委托诉讼代理人陈宇，被告杨建英及其委托诉讼代理人石峰、贺伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朵力物业公司向本院提出诉讼请求：要求被告立即支付我公司2016年1月1日至2017年10月31日期间的物业管理服务费2833.60元、2015年11月28日至2017年9月28日的二次供水费1153.90元、2015年10月11日志2017年10月10日的公摊电费48.70元，合计人民币4036.20元及滞纳金（滞纳金以应缴金额为基数，按每日3‰的标准计算至物业服务费等费用付清日止）。事实及理由：被告系朵力·半岛香颂东XX号房屋业主，该房屋建筑面积为80.47平米。2013年10月29日，我公司与被告签订了《半岛香颂东苑物业服务协议》，约定由我公司该小区提供前期物业管理服务，被告按每月128.8元（80.47平米×1.60元/平方米）的标准交纳物业管理服务费，公摊电费按户据实分摊，二次供水按重庆市二次供水价格执行，若逾期缴费的，从逾期之日起，按日加收应缴费用3‰的滞纳金等。被告入住后，未向我公司交纳2016年1月1日至2017年10月31日的物业管理服务费2833.60元、2015年11月28日至2017年9月28日的二次供水1153.90元、2015年10月11日志2017年10月10日的公摊电费48.70元，我公司多次催收无果。
被告杨建英辩称，欠原告物业管理服务费的时间属实。我的房屋属于多层住宅，不属于多层洋房，故应当按照1.1元/平方米/月的标准收费;现在小区的环境和设备设施未完善，根据重庆市长寿区发改委关于该小区物业收费试行标准的批复，收费标准还应下浮30%，下浮的30%由开发商承担。原告提供的物业服务不到位，故物业管理服务费收费标准应在1.1元/平方米/月下浮的30%的基础上再酌情降低。
本院经审理认定事实如下：2011年3月3日，重庆市长寿区发展和改革委员会向原告作出关于半岛香颂住宅小区物业服务收费试行标准的批复，载明根据重庆市物价局有关文件和原告申报情况，半岛香颂住宅小区物业服务内容、质量标准及环境、设备设施条件符合物业管理服务特级收费标准，经我委现场查验，还有部分申报条件未达到，批复该住宅小区物业服务收费试行标准为高层住宅0.90元/月/平方米，其中含公共设备设施日常维护费0.30元/月/平方米，收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前应下浮30%，下浮的30%由开发商承担……
2011年8月10日，原告与开发商重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司签订《朵力•半岛香颂前期物业服务合同》，约定原告为朵力•半岛香颂物业小区（该小区分为东苑、西苑两部分）提供前期物业服务；物业服务费实行包干制，多层住宅西苑0.90元/月/平方米、东苑1.10元/月/平方米（指高层住宅1、2层楼，不含电梯使用费），高层住宅西苑1.10元/月/平方米、东苑1.30元/月/平方米（指高层住宅3层楼及3层楼以上，含电梯使用费），花园洋房1.60元/月/平方米；物业服务费由业主或物业使用人按月交纳，并应在每月28日前履行交纳义务，未能按时足额交纳按每日5‰向原告支付违约金；合同期限自2011年8月10日至2013年8月9日;合同附件载明物业构成住宅有高层住宅和多层住宅、别墅。
2013年10月29日，原告与被告签订了《半岛香颂东苑物业服务协议》，约定被告将其位于朵力·半岛香颂东苑小区XX号（建筑面积80.47平方米）物业委托原告进行前期物业管理，物业服务管理费为高层电梯房1-2楼1.10元/月/平方米、3楼及以上1.30元/月/平方米，多层洋房1.60元/月/平方米；被告应在每月15日前在物管处交纳上述费用，不按时交纳，从逾期之日起按日3‰交纳滞纳金；协议期限三年，从签字生效之日起算，合同期满或本小区业委会成立后与选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效后，本合同自然终止。同日，原、被告签订《朵力·半岛香颂东苑物业服务收费协议》，其中载明半岛香颂东苑物业服务收费标准为高层电梯房1-2楼1.10元/月/平方米（建筑面积）、3楼及以上1.30元/月/平方米（建筑面积）、多层洋房1.60元/月/平方米（建筑面积）。
上述合同和协议签订后，原告即为朵力•半岛香颂小区提供物业服务。原、被告签订的《半岛香颂东苑物业服务协议》合同期满后，因小区未成立业主委员会，原告按照原合同约定继续为该小区提供物业服务至今。原告在提供物业服务中存在保洁、绿化工作不到位等问题。被告拖欠原告2016年1月1日至2017年10月31日的物业管理服务费。原告书面进行催收后，被告仍未交纳。
另查明，被告居住的半岛香颂东苑X栋只有5层楼，没有配备电梯。2014年7月至2015年5月期间，被告均是按每月128.8元（80.47平方米×1.6元）的标准向原告交纳物业管理服务费。
审理中，原告放弃要求被告支付二次供水费、公摊电费、滞纳金的诉讼请求。
上述事实，有重庆市长寿区发展和改革委员会关于半岛香颂住宅小区物业服务收费试行标准的批复、朵力•半岛香颂前期物业服务合同、半岛香颂东苑物业服务协议、朵力·半岛香颂东苑物业服务收费协议、重庆朵力物业管理有限责任公司收据、照片、挂号信函收据等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与开发商签订的前期物业服务合同以及与被告签订的物业服务协议、物业服务收费协议系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告具有约束力，原、被告之间形成了物业服务合同关系。合同期满后，因小区未成立业主委员会，原告按照原合同约定继续为该小区提供物业服务至今，原、被告之间形成了事实物业服务合同关系。对被告提出的物业管理服务费收费标准问题，从原告与被告签订的《半岛香颂东苑物业服务协议》、《朵力·半岛香颂东苑物业服务收费协议》中可以看出，该小区东苑住宅只有高层电梯房和多层洋房，而被告居住的东苑X栋只有5层楼，没有配备电梯，显然其住宅不属高层电梯房，应属多层洋房，被告应按此标准向原告交纳物业管理服务费。对被告提出的物业管理服务费应在下浮的30%的基础上再酌情降低的问题，因被告并未举示充分证据证明半岛香颂东苑环境和设备设施不完善，存在行政机关规定的应下浮的情形，也未举示充分证据证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，存在应降低物业管理服务费的情形。故被告提出的辩解理由不能成立，本院不予采纳。原告要求被告立即支付所欠2016年1月1日至2017年10月31日期间的物业管理服务费2833.6元（80.47平方米×1.6元×20个月）符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告放弃要求被告支付二次供水费、公摊电费、滞纳金，系对自己权利的处分，本院予以支持。
综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告杨建英于本判决生效后3日内支付原告重庆朵力物业管理有限责任公司2016年1月1日至2017年10月31日期间的物业管理服务费2833.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨建英负担。
本判决为终审判决。
审判员 姚雪桥
二〇一七年十二月二十八日
书记员 易 洁