新疆维吾尔自治区霍城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4023民初1712号
原告：霍城县伟业房地产开发有限责任公司，住所地:霍城县清水河镇国贸市场。
法定代表人：银建华，该公司经理。
委托代理人：董雪华，新疆天和律师事务所律师，一般代理。
委托代理人：任彩霞,女,1981年9月19日出生,汉族,霍城县伟业房产地开发有限责任公司职员,住霍城县惠远镇伊犁河路南北街35号,一般代理。
被告：李林，男，1985年6月4日出生，汉族，个体，住霍城县。
委托代理人：冯娟,女,1983年1月18日出生,个体,住霍城县,系李林妻子,特别代理。
委托代理人：刘英，新疆博雅律师事务所律师，一般代理。
原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司（以下简称伟业公司）诉被告李林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序于2017年8月11日公开开庭进行了审理，原告伟业公司的委托代理人董雪华、任彩霞，被告李林及委托代理人刘英、冯娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告伟业公司请求法院依法判令：1、依法解除原、被告之间的租赁合同。2、判令被告支付2016年10月1日至2017年5月30日的租金30000元及违约金5000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实理由如下：2013年7月原、被告签订《商铺租赁合同》，根据该租赁公同，原告将位于霍城县朝阳路时代广场1号楼负1B21-24商铺租赁给被告，租期三年，年租金6万元，2016年9月底该合同到期后被告继续使用该租赁物，但被告以种种借口拒绝支付租金，为此,特诉至人民法院,望法院依法判决。
被告李林辩称，请求依法驳回原告诉讼请求。2013年7月原被告签订了商铺租赁协议，期限为3年，共租赁8间，2016年9月底被告向原告提出不再续租，后原告从被告处把8间房的钥匙均收回，并公开对外招租。在B21-24商铺内尚有被告的商品，被告多次要求搬货，原告均不给钥匙，到现在为止货物也不让搬。B17-20号商铺在2016年10月原告将钥匙收回后开始招租，房屋租赁给他人，租赁关系已经解除，租赁物已经返还，不存在租赁关系。
原告在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、租赁合同一份，用以证明合同明确约定租赁期限和租赁物返还的方式，原被告双方应以此协议全面履行义务。
2、证明一份，用以证明截止2017年4月13日商铺B22-24的控制权仍在被告处,视为被告实际行动继续履行合同。
被告在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、租赁合同，用以证明B17-20号房屋于2017年3月1日租赁给他人，证明之前房屋已交付与原告。
2、照片四张，用以证明B21-24原告在门上加锁，视为接受，门上有原告的租赁联系方式。
3、证明一份，用以证明门上外挂锁是物业打开，店主没有暗锁钥匙，所以是砸玻璃进去，房屋的实际控制权并不在被告处。
4、证人刘某证言，用以证明8间房交钥匙的时间是2016年10月。
5、证人马某证言，用以证明2017年7月搬货的经过。
原告对被告提供的证据1真实性认可，但认为B17-20的钥匙被告于2017年1月30日交付原告；对证据2三性不认可，不清楚拍摄的时间和地点，通过照片无法反应原告已经控制该房屋或原告已经加锁；对证据3三性不认可，认为证明主体是电力公司，该证明应当加盖公章；对证据4三性不认可，证人与被告之间存在利益关系，证人证言相矛盾；对证据5真实性认可，可以证明原告于2017年5月拿到钥匙，但被告货物于2017年7月才搬走。被告对原告提供的证据1真实性认可，租期为3年2个月，租赁期内被告不拖欠租赁费；对证据2不认可，认为证据形式不符合规定，内容与实际不符。
经过开庭举证、质证，本院对双方当事人提供的证据认定如下:对于原告提供的证据1因双方对其真实性无异议,故本院对其真实性予以认可;对于证据2因证人未到庭,真实性无法认可。对于被告提供的证据1原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认；对于证据2可以证明B21-24号房屋在2017年7月外挂锁仍然存在，门上贴有出租广告；对于证据3因证人未到庭，真实性无法确认；对于证据4、5因证人与被告有利害关系，真实性无法确认。
经审理查明，原、被告于2013年7月10日签订商铺租赁合同一份，合同约定：甲方(本案原告)将位于霍城县朝阳路时代广场1栋负1层B17-24号商铺出租给乙方（本案被告）使用。租期为3年2个月，从2013年8月1日至2016年10月1日，每年租金为60000元，乙方应于每年7月1日前向甲方交付年租金。甲方交付出租房屋时，可向乙方收取10000元保证金。合同终止时，乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用，甲方则在7日内将保证金及时退还乙方。若乙方累计拖欠租金15天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方按人民币5000元,作为违约金支付给甲方。
合同签订后，被告向原告按期交付了租金和保证金。至2016年9月被告表示合同到期后，不再续租。
B17-20号商铺原告于2017年5月4日租赁给了案外人。B21-24号商铺内一直存放了被告的货物，房门钥匙在原告处，至2017年7月11日经法院协调，原告打开房门，被告从商铺中搬走货物。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，故依法成立。双方当事人都应按合同约定行使权利，履行义务。合同到期后，对于房屋的返还双方发生争议，本案争议焦点,被告何时返还商铺?
对于B17-20号商铺，原告主张被告于2017年1月返还,被告主张已于合同到期后2016年10月1日前实际返还。本院认为，租赁合同未约定合同到期后房屋返还的交接形式，实际履行过程中双方也没有交接手续，且原告在起诉时已将该商铺租赁给他人,故原告的主张缺乏证据，本院不予采信，对于原告要求被告支付B17-20号商铺从2016年10月1日至2016年12月30日的租金的诉讼请求，本院不予支持。
对于B21-24号商铺,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。本案中，合同到期后，被告继续使用B21-24，双方之间形成不定期的租赁合同。原告主张被告使用至2017年7月,被告主张实际使用至2016年11月底，因原告增加了外挂锁，其存放的货物于2017年7月才搬走。本院认为，根据被告举证及经法庭核实，原告起诉时B21-24商铺门上有两道锁,外锁由原告通知物业所设,且门上有原告所贴出租广告,本院认为,虽然被告没有将货搬完,但原告加锁及贴出租广告的行为表明,其已实际管理该房屋。至于原告何时加锁及贴出租广告，并没有向法庭提供充分合法有效的证据，故原告主张2016年10月1日至2017年5月30日的租金20000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但被告自认合同到期后使用了2个月，故被告应按原合同约定向原告支付2个月的租金5000元（60000元÷2套÷12个月X2个月）。
对于原告主张解除合同，因被告无异议，故本院予以支持。对于原告主张违约金5000元，本院认为，原、被告之间在合同期满后，形成不定期租赁合同，原合同继续有效。根据合同第十条第2项，若乙方累计拖欠租金15天以上，视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方按5000元作为违约金支付给甲方。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
对于被告交纳的10000元保证金，在庭审中，原、被告均同意与本案一起处理，本院认为，根据合同约定，合同终止时，乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用，甲方则在7日内将保证金及时退还乙方。现房屋双方已于2017年7月办理的交接手续，物业费用已另案处理，故该保证金原告应向被告返还。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条规定，判决如下：
一、原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司与被告李林于2013年7月10日签订的商铺租赁合同解除。
二、被告李林于本判决生效之日起十日内向原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司交付租金5000元。
三、被告李林承担违约金5000元，于本判决生效之日起十日内向原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司付清。
四、原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告李林返还保证金10000元。
五、驳回原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，由原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司负担337.5元，由被告李林负担337.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁州分院。
审 判 长 范 霞
审 判 员 玛给亚
人民陪审员 艾赛提
二〇一八年一月二十日
书 记 员 马金煜