江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初537号
原告（执行案外人）：徐建军。
原告（执行案外人）项丽娟，系原告徐建军之妻。
两原告委托诉讼代理人：张强，江苏伟程律师事务所律师。
被告（申请执行人）：杨震兴。
第三人（被执行人）：钱友根。
第三人（被执行人）：程红，系第三人钱友根之妻。
原告徐建军、项丽娟与被告杨震兴、第三人钱友根、程红案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张强、被告杨震兴和第三人钱友根到庭参加诉讼，第三人程红经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告徐建军、项丽娟向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2016）苏1204执异33号执行裁定书，确认第三人将其所有的浙江省丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室房屋50﹪的产权转让给徐建军、项丽娟的行为有效；2、解除对原告上述房产的查封；3、由被告承担本案诉讼费用�事实和理由：2011年6月15日，两原告之婿钱波全额出资购买了位于浙江省丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室的房屋，但因其父母钱友根、程红需要提取名下住房公积金偿还所欠他人债务，即将该房产登记于钱波、钱友根、程红三人名下。2015年7月16日，案外人钱波因置换更大面积房屋的需要，钱波、钱友根、程红与两原告签订《房地产买卖契约》，约定将丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室的房屋以805000元的价格转让给两原告，后买卖双方在房地产管理机关办理了过户登记，且两原告已按钱波的要求，代其支付了其新购买的丽水市xx小区xx幢xx单元xx室楼房屋的房款。但在办理该房屋的过户登记后，姜堰法院却错误地作出（2014）泰姜执字第0679-4号执行裁定书，查封了两原告所有的该房屋，并以（2016）苏1204执异33号执行裁定书裁定钱友根、程红将该房屋50﹪产权转让给两原�的行为无效。
为证明其主张，两原告向本院提交了下列证据：
1、2015年7月16日，钱波、钱友根、程红与两原告签订的《房地产买卖契约》。
2、《丽水市不动产登记权属信息查询证明》。
3、浙江金龙房产地投资集团有限公司出具的《证明》。
4、中国建设银行丽水分行出具的户名为钱波的《个人贷款对账单》
5、银行卡客户交易查询记录凭证。
6、银联卡商务签购单4份。
7、本院（2016）苏1204执26号执行裁定书。
8、本院（2016）苏1204执异33号执行裁定书。
被告杨震兴辩称：位于丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室的房屋原登记在钱波、钱友根、程红三人名下，钱友根、程红享有该房屋50﹪产权，应以产权登记确认权属。两原告提交的证据中，于215年6月4日分别代钱波向浙江金龙房产地投资集团有限公司支付5000元和95000元，发生在两原告与钱波、钱友根、程红签订房屋买卖契约之前，2015年9月15日向该公司支付的104098元和2016年3月9日支付的320000元均发生在姜堰法院与钱波谈话之后，而且两原告实际支付的款项高于《房地产买卖契约》约定的房价。很显然，该房屋的转让系第三人钱友根、程红为逃避债务，规避执行。故法院对该房屋实施的查封行为和裁定钱友根、程红将该房屋50﹪产权转让给两原告的行为无效是正确的。
为证明其抗辩理由，被告杨震�提交了本院执行人员2016年3月1日与钱波的谈话笔录。
第三人钱友根述称：两原告所诉属实。涉案房屋系钱波全资购买，我和程红并未出资。之所以将我和程红登记为共有人，是因为我和程红所欠债务甚多，无力偿还，才不得以假借购房名义，获得住房公积金贷款，挪作他用。事实上，在得到住房公积金贷款后，我即提现用之于偿还所欠其他债务。因此，我与程红事实上对该房屋并不享有所有权。
为佐证其所述事实，第三人钱友根向本院提交了其本人在中国工商银行开设的622xxxx9615账户2012年2月份的交易明细和记账凭证及程红在中国农业银行开设的622xxxx0011账户2012年2月份的交易明细。
第三人程红未答辩。
本院经审理查明：
2012年1月16日，位于浙江省丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室的房屋登记于钱波和第三人钱友根、程红名下[产房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、01××69、01xx70号；土地证：国用（2012）第xx号]。2015年7月16日，钱波、第三人钱友根、程红与两原告签订《房地产买卖契约》。同年7月22日，双方经丽水市不动产登记中心将该房屋过户到两原告名下（现该房权证号：丽房权证莲都区第xx**号、丽房权证莲都区第xx**号）。同年7月15日，原告徐建军为钱波结清该房屋的按揭贷款本息合计358144.78元，同年6月4日至2016年3月9日，又先后为钱波购买的位于丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室的房屋，向该房屋的开发商浙江金龙房地产投资集团有限公司支付房款5000元、95000元、104098元、320000元。原告徐建军以上述款项882242.78元的支付，结清了购买丽水市xx小区xx幢xx单元xx室房屋的房款。
另查明：
1、钱波系钱友根之子、两原告之婿。
2、2016年9月12日，本院在执行杨震兴与程网英、张秋生、泰州市三精机械制造有限公司、钱友根、程红民间借贷纠纷一案过程中，作出（2014）泰姜执字第0679-4号执行裁定书，裁定查封位于丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室的房屋。次日，本院向丽水不动产登记中心发出协助执行通知书，对该房屋实施了查封。同年10月20日，徐建军以该房屋合法所有人的身份向本院提出执行异议，要求解除对该房屋的查封。本院审查后，于同年10月26日作出（2016）苏1204执异26号执行裁定书，裁定驳回异议人徐建军的执行异议。同年11月28日，杨震兴向本院申请认定钱友根、程红与徐建军、项丽娟买卖�述房屋的行为无效。本院审查后，于同年12月9日作出（2016）苏1204执异33号执行裁定书，裁定确认钱友红、程红将位于丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室房屋50﹪的产权转让给徐建军、项丽娟所有的行为无效。
上述事实，有当事人提供的证据证实。
本案争议的焦点为：两原告取得位于丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室房屋的产权是否合法有效。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记载于不动产登记簿时发生效力。2015年7月22日，钱波、钱友根、程红将位于丽水市xx小区xx幢xx单元xx室房屋转让给两原告时，该房屋的处分权并未受到任何限制。无论钱友根、程红在该房屋购买之初出资与否，在出让该房屋时，钱友根、程�及钱波出让该房屋的意思表示是真实自愿的，出让价格是公平的，且已与两原告共同办理了转让手续，而两原告作为买受人在该房屋的交易过程中，先是为钱波结清了该房屋的按揭贷款，后又先后多次为钱波新购房屋代付了购房款，已履行作为丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室房屋购房人给付购房款的义务。在该房屋买卖双方办理转让登记后，两原告已合法拥有该房屋所有权。至于被告所谓两原告实际支付的款项高于《房地产买卖契约》约定房价的问题，考虑到两原告与钱波既是房屋交易的出让人和买受人又是翁婿关系的实际情况，两原告未锱铢必较是合乎情理的。
综上，本院在丽水市莲都区xx小区xx幢xx单元xx室房屋已办理转让登记后对该房屋实施查封，于法无据；认定钱波、钱友根、程红转让该房屋的行为无效亦明显不当。因�，对原告的诉讼请求，本院依法应予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，判决如下：
一、不得执行浙江省丽水市xx小区xx幢xx单元xx室的房屋；本院（2014）泰姜执字第0679-4号、（2016）苏1204执异26号、（2016）苏1204执异33号执行裁定书于本判决生效后自动失效；
二、确认第三人钱友根、程红将其所有的浙江省丽水市xx小区xx幢xx单元xx室的房屋50﹪产权转让给原告徐建军、项丽娟的行为有效。
案件受理费7338元，由被告杨震兴负担（原告已预交，本院不再退还，被告杨震兴在本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。
审判长 陈网喜
审判员 陈小燕
审判员 尤方成
二〇一七年六月二十三日
书记员 丁 纯
相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中国人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。