重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第00540号
原告伍欣。
委托代理人胡仁兵，上海和华利（重庆）律师事务所律师。
委托代理人陈静，上海和华利（重庆）律师事务所律师。
被告何太永。
被告骆曙辉。
被告谭为。
被告冉启娥。
被告幸志敏。
被告李大秀。
被告姜克奎。
被告王乾兴。
被告程昌奎。
被告黎邦均。
被告徐可平。
被告向德伟。
被告何德宽。
被告吴明荣。
委托代理人吴海琳，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。
被告董玉林。
被告杜明琼。
被告陈天惠。
被告程地付。
被告崔坤明。
被告邓礼瑶。
被告杜琼。
被告龚兵。
被告黄安国。
被告姜有清。
被告瞿玉莲。
被告李常德。
被告刘兆群。
被告秦安芳。
被告阮祖平。
被告宋小燕。
被告王华琼（起诉又名王京琼）。
被告王生宝。
被告向美华。
被告张安和。
被告闵朝军。
被告徐斯兰。
被告何贵芝。
被告何启凤。
被告周廷文。
被告陈东。
被告汪维军。
被告汪建。
被告朱平。
被告赵兴菊。
被告成蓉。
被告王成兴。
被告车月。
被告林宁。
被告李碧贵。
被告张静。
被告何大鑫。
被告王康香。
被告邓异辉。
被告陈坤川。
被告颜军文。
被告刘万军。
被告罗巧琳。
被告赵远田。
被告欧东成。
被告潘光琼。
被告王乾兴。
被告韩杰。
被告谢高俊。
被告金孝林。
被告廖小林。
被告胡彩玉。
被告马建。
被告魏华。
被告朱祥件。
被告文启军。
被告陈绍兆。
被告官文祥。
被告易修明。
被告何少珍。
被告张茂娇。
被告覃彩云。
被告石胜。
原告伍欣与被告何太永等物件脱落损害责任纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈静、胡仁兵，被告吴明荣的委托代理人吴海琳、被告幸志敏、程昌奎、黎邦均、徐可平、向德伟、杜明琼、陈天惠、邓礼瑶、杜琼、龚兵、王华琼、王生宝、向美华、徐斯兰、何贵芝、何启凤、汪建、林宁、李碧贵、邓异辉、陈坤川、罗巧琳、马健、朱祥件、陈绍北、张茂娇到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告伍欣诉称，2013年7月5日下午2时左右，原告走在回三峡学院的路上，在经过商住楼下时被该楼上掉下的瓷砖及水泥块砸伤头部，现已治疗终结。请求判令上述被告共同赔偿原告的医疗费、残疾赔偿金等各项损失共计1326569.73元，诉讼费由被告承担。
被告何启凤、邓异辉、陈天惠、王生宝、董玉林、杜明琼向德伟、陈绍北、黎邦均、周廷文、幸志敏、李碧贵、何贵芝、马健、向美华、汪建、龚兵、刘兆琼、罗巧琳、王华琼、邓礼瑶、潘文琼、陈坤川、吴明荣、杜琼、崔坤明、徐斯兰、魏华、张安和、姜有清、张茂娇、石胜、陈东、闵朝军辩称，对于原告受伤表示同情，但与业主无关，其理由如下：1、该楼修建成15层属严重违规建筑；2、2002年验收后于2006年墙砖大面积脱落，相关部门和开发商未进行一次性排危；3、业主交清房款及各种税费，而获得的是违规房属受害者，但却成了被告；4、按法律规定该事件属不可抗拒造成，与业主无关。上述部分被告同时称，1、本案外墙砖脱落地方距本单元80米以上，且与本单元不属同一单元楼；2、事件发生与当天天气有关；3该楼建筑在交付第一年已发生类似事件，足以说明该建筑物质量存在问题；4原告受伤时间为正常上学时间，学校存在管理问题，是否该担责，综上所述，上列被告不应承担赔偿责任。
经审理查明，原告伍欣是重庆三峡学院学生。2013年7月5日下午2时左右，原告在回三峡学院的路上，经过商住楼下时被该楼上掉下的瓷砖及水泥块砸伤头部，致原告受伤，当日被送至重庆三峡中心医院住院治疗，2013年10月4日出院；2013年10月5日至2013年11月26日、2014年3月18日至4月12日转院到西南医院住院治疗；2014年6月19日至11月26日再次到重庆三峡中心医院住院治疗；共计住院192天，请护工护理33天，每天100元，其余有家属护理（其父护理，原在重庆务工），支付医疗费394814.33元。出院诊断：1、脑外伤后遗症：右侧额、顶叶脑挫裂伤术后，双侧额部急性硬膜下出血术后，右侧额顶骨开放性粉碎性凹陷性骨折术后；2、继发性癫痫。2014年10月27日本院委托重庆市永川司法鉴定所对原告的伤残程度、护理依赖及后续治疗进行鉴定，该所2014年11月7日做出渝永鉴定所（2014）临鉴字第603号鉴定意见书，其结论是：1、伍欣因特重型颅脑损伤，造成目前继发性癫痫，每月发作1-2次，药物不能完全控制，伤残评定为5级；2、伍欣因特重型颅脑损伤，造成目前轻度智力缺损（IQ=88分），伤残评定为9级；3、伍欣目前左手丧失功能10%，伤残评定为10级；4、伍欣目前需要部分护理依赖；5、伍欣继发性癫痫，需要长期口服抗癫痫药物-
奥卡西平等药物，每天约需人民币贰元。原告支付鉴定费3000元、检查费385元。
另查明，商住楼在号（双号），该楼建设单位是重庆市万州华龙建筑工程公司华洋工程公司，2000年4月经重庆市万州区建设委员会批准修建文号是【万建委（2000）设36号】，2001年8月20日验收合格，建设规模8024平方米。上列被告办理土地房屋手续有：1、董玉林，建筑面积44.57㎡；2、杜明琼，建筑面积133.08㎡；3、成蓉，建筑面积132.77㎡；4、程昌奎，建筑面积133.08㎡；5、黎邦均，建筑面积132.77㎡；6、徐可平，建筑面积132.77㎡；7、张静，建筑面积132.77㎡；8、向德伟，建筑面积133.08㎡；9、何大鑫，建筑面积132.77㎡；10、吴明荣，建筑面积132.77㎡；11、何太永，建筑面积133.08㎡；12、骆曙辉，建筑面积132.77㎡；13、邓异辉，建筑面积133.08㎡；14、颜军文，建筑面积132.77㎡；15、幸志敏，建筑面积132.77㎡；16、罗巧琳，建筑面积132.77㎡；17、赵远田、阮祖平，建筑面积130.96㎡；18、谭作安，建筑面积130.89㎡；19、闵朝军，建筑面积244.42㎡；20、崔坤明，建筑面积96.16㎡；21、王乾兴，建筑面积96.16㎡；22、廖小林，建筑面积73.3㎡；23、王生宝，建筑面积96.16㎡；24、徐斯兰，建筑面积96.16㎡；25、刘兆群，建筑面积76.18㎡；26、张安和，建筑面积96.16㎡；27、秦安芳，建筑面积96.16㎡；28、王华琼，建筑面积96.16㎡；29、何贵芝，建筑面积96.16㎡；30、姜有清，建筑面积96.16㎡；31、向美华、秦顺杰，建筑面积96.16㎡；32、龚兵，建筑面积96.16㎡；33、官文祥，建筑面积96.16㎡；34、易修明，建筑面积76.18㎡；35、何少珍，建筑面积96.16㎡；36、张茂娇，建筑面积76.18㎡；37、何启凤，建筑面积96.16㎡；38、覃彩云，建筑面积96.16㎡；39、周延文，建筑面积76.18㎡；40、陈东，建筑面积96.16㎡；41、邓礼瑶，建筑面积96.18㎡；42、汪维军，建筑面积76.18㎡；43、杜琼，建筑面积96.16㎡；44、石胜，建筑面积74.04㎡；45、车月，建筑面积133.08㎡。
本院认为，本案是商住楼外墙砖脱落砸伤原告，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；”建筑物是指人们在地面上建筑的能为人们进行生产、生活及其他社会活动提供场所的房屋或场所；构筑物是指不具备、不包含或提供人类居住功能的人工建筑物，如纪念碑、水塔、堤坝、道路、桥梁等；悬挂物、搁置物则是指放置或者悬吊在建筑物、构筑物等设施之上，非其组成部分的各种物件；业主是指办理相关权利证书的所有权人即办理产权证书的个人或单位。据此，外墙砖应认定属该商住楼全体业主共有，依法应由全体业主承担相应义务。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本条款中对建筑物、构筑物发生脱落造成他人损害的，适用过错推定责任原则，即当业主不能证明自己没有过错时，应当承担损害赔偿责任。结合本案，被告是涉案建筑物的所有人，对外墙砖负有法定的维修、保养责任，具有审慎管理的义务，如果因为疏于维修、保养而造成建筑物共有部分脱落致人损害，被告即存在过错，应当负担侵权民事责任。本案不存在不可抗力的情况，被告也不存在法定的免责事由，故应赔偿原告的全部损失。本院依职权调取该商住楼产权登记，只查询到四十五户办理产权证书，只能按单位面积确认赔偿金额，即每平方米应承担的赔偿责任，其余业主待原告查询到产权证书后再行诉讼。本院确认原告的损失如下：一、医疗费394814.33元；二、护理费1.住院期间23349.9元（33天×100元／天＋159天×3783元／月（2013年度重庆社平工资）÷30天）、1920元（24天×80元／天）；2.出院后护理依赖期间的护理费453960元（3783元／月×1人×12月×50%×20年），小计479229.9元；三、住院伙食补助费5760元（192天×30元／天）；四、残疾赔偿金317721.6元（25216元／年×20年×63%）；五、后续医药费14600元（365天×2元／天×20年）；六、营养费2800元；七、交通、住宿费12341.5元；八、鉴定及检查费3385元；九、精神抚慰金25000元；共计1255652.33元。该商住楼总面积8024平方米，每平方米应承担赔偿金额是156.48708元（1253732.33元÷8024平方米），以下是已查明的业主应承担的赔偿金额：1、董玉林，建筑面积44.57㎡，6974.63元；2、杜明琼，建筑面积133.08㎡，20776.79元；3、成蓉，建筑面积132.77㎡，20825.30元；4、程昌奎，建筑面积133.08㎡，20825.30元；5、黎邦均，建筑面积132.77㎡，20776.79元；6、徐可平，建筑面积132.77㎡，20776.79元；7、张静，建筑面积132.77㎡，20776.79元；8、向德伟，建筑面积133.08㎡，20825.30元；9、何大鑫，建筑面积132.77㎡，20776.79元；10、吴明荣，建筑面积132.77㎡，20776.79元；11、何太永，建筑面积133.08㎡，20825.30元；12、骆曙辉，建筑面积132.77㎡，20776.79元；13、邓异辉，建筑面积133.08㎡，20825.30元；14、颜军文，建筑面积132.77㎡，20776.79元；15、幸志敏，建筑面积132.77㎡，20776.79元；16、罗巧琳，建筑面积132.77㎡，20776.79元；17、赵远田、阮祖平，建筑面积130.96㎡，20493.55元；18、谭作安，建筑面积130.89㎡，20482.60元；19、闵朝军，建筑面积244.42㎡，38248.57元；20、崔坤明，建筑面积96.16㎡，15047.80元；21、王乾兴，建筑面积96.16㎡，15047.80元；22、廖小林，建筑面积73.3㎡，11470.50元；23、王生宝，建筑面积96.16㎡，15047.80元；24、徐斯兰，建筑面积96.16㎡，15047.80元；25、刘兆群，建筑面积76.18㎡，11921.18元；26、张安和，建筑面积96.16㎡，15047.80元；27、秦安芳，建筑面积96.16㎡，15047.80元；28、王华琼，建筑面积96.16㎡，15047.80元；29、何贵芝，建筑面积96.16㎡，15047.80元；30、姜有清，建筑面积96.16㎡，15047.80元；31、向美华、秦顺杰，建筑面积96.16㎡，15047.80元；32、龚兵，建筑面积96.16㎡，15047.80元；33、官文祥，建筑面积96.16㎡，15047.80元；34、易修明，建筑面积76.18㎡，11921.18元；35、何少珍，建筑面积96.16㎡，15047.80元；36、张茂娇，建筑面积76.18㎡，11921.18元；37、何启凤，建筑面积96.16㎡，15047.80元；38、覃彩云，建筑面积96.16㎡，15047.80元；39、周延文，建筑面积76.18㎡，11921.18元；40、陈东，建筑面积96.16㎡，15047.80元；41、邓礼瑶，建筑面积96.18㎡，15050.93元；42、汪维军，建筑面积76.18㎡，11921.18元；43、杜琼，建筑面积96.16㎡，15047.80元；44、石胜，建筑面积74.04㎡，11586.30元；45、车月，建筑面积133.08㎡，20825.30元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十四条、第二十六条、第三十五条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、下列被告在本判决生效后十日内赔偿原告各类损失：
1、董玉林，6964.06元；2、杜明琼，20825.30元；3、成蓉，20776.79元；4、程昌奎，20825.30元；5、黎邦均，20776.79元；6、徐可平，20776.79元；7、张静，20776.79元；8、向德伟，20825.30元；9、何大鑫，20776.79元；10、吴明荣，20776.79元；11、何太永，20825.30元；12、骆曙辉，20776.79元；13、邓异辉，20825.30元；14、颜军文，20776.79元；15、幸志敏，20776.79元；16、罗巧琳，20776.79元；17、赵远田、阮祖平，20493.55元；18、谭作安，20482.60元；19、闵朝军，38248.57元；20、崔坤明，15047.80元；21、王乾兴，15047.80元；22、廖小林，11470.50元；23、王生宝，15047.80元；24、徐斯兰，15047.80元；25、刘兆群，11921.18元；26、张安和，15047.80元；27、秦安芳，15047.80元；28、王华琼，15047.80元；29、何贵芝，15047.80元；30、姜有清，15047.80元；31、向美华、秦顺杰，15047.80元；32、龚兵，15047.80元；33、官文祥，15047.80元；34、易修明，11921.18元；35、何少珍，15047.80元；36、张茂娇，11921.18元；37、何启凤，15047.80元；38、覃彩云，15047.80元；39、周延文，11921.18元；40、陈东，15047.80元；41、邓礼瑶，15050.93元；42、汪维军，11921.18元；43、杜琼，15047.80元；44、石胜，11586.30元；45、车月，20825.30元。
二、驳回原告伍欣要求被告谭为、冉启娥、李大秀、姜克奎、何德宽、陈天惠、程地付、黄安国、瞿玉莲、李常德、阮祖平、宋小燕、刘万军、欧东成、潘光琼、韩杰、谢高俊、金孝林、胡彩玉、马建、朱祥件、文启军、陈绍兆、汪建、朱平、赵兴菊、王成兴、林宁、李碧贵、王康香、陈坤川在本次诉讼中承担赔偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11500元，由被告1、董玉林负担103.8元；2、杜明琼负担310元；3、成蓉负担309.4元；4、程昌奎负担310元；5、黎邦均负担309.4元；6、徐可平负担309.4元；7、张静负担309.4元；8、向德伟负担310元；9、何大鑫负担309.4元；10、吴明荣负担309.4元；11、何太永负担310元；12、骆曙辉负担309.4元；13、邓异辉负担310元；14、颜军文负担309.4元；15、幸志敏负担309.4元；16、罗巧琳负担309.4元；17、赵远田、阮祖平负担305.1元；18、谭作安负担305元；19、闵朝军负担569.4元；20、崔坤明负担224元；21、王乾兴负担224元；22、廖小林负担170.8元；23、王生宝负担224元；24、徐斯兰负担224元；25、刘兆群负担177.5元；26、张安和负担224元；27、秦安芳负担224元；28、王华琼负担224元；29、何贵芝负担224元；30、姜有清负担224元；31、向美华、秦顺杰负担224元；32、龚兵负担224元；33、官文祥负担224元；34、易修明负担177.5元；35、何少珍负担224元；36、张茂娇负担177.5元；37、何启凤负担224元；38、覃彩云负担224元；39、周延文负担177.5元；40、陈东负担224元；41、邓礼瑶负担224元；42、汪维军负担177.5元；43、杜琼负担224元；44、石胜负担172.5元；45、车月负担310元。原告已缴纳诉讼费974元，剩余诉讼费10526元缓至执行程序中解决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 刚
人民陪审员 余忠卿
人民陪审员 周筱莉
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 邬 东
书 记 员 任思蒙