山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初4806号
原告：中国建设银行股份有限公司龙口支行，住所地：龙口市振兴路81号，注册号：370681119000046。
负责人：宋杰，任行长。
委托诉讼代理人：张有科，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王文松，山东君孚律师事务所律师。
被告：吴毅恒，男，汉族，1962年11月24日出生，居民，住黑龙江省北安市，（下称第一被告）。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司，住所地：济南市历下区经十路15982号海兰德大厦1201号，注册号：370100200010849（下称第二被告）。
法定代表人：马海波，任总经理。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司，住所地：烟台市芝罘区南大街九号金都大厦10楼06号房间，注册号：370600329032834（下称第三被告）。
法定代表人：丁大明，任总经理。
原告中国建设银行股份有限公司龙口支行诉被告吴毅恒、山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人张有科到庭参加了诉讼。被告吴毅恒、山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿付借款本金227650.72元及利息、逾期利息1187.36元（暂计至2016年8月2日），并自2016年8月3日至实际付清之日，仍按合同约定的方式向原告付利息、逾期利息及罚息；2、判令原告对第一被告提供抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C31-1-601号房产享有优先受偿权；3、判令第二、三被告对第一被告的借款承担连带清偿责任；4、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费13842元和本案的全部诉讼费。事实与理由：2010年1月8日原告与第一被告、第三被告签订了编号为370666880-011-2009006126号的《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：第一被告为购置坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C31-1-601号的房产，向原告借款296000元。借款期限自2010年1月8日起至2030年1月8日止，借款人未按约还本付息。利率按中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%执行。借款人未在借款合同约定时限前足额偿还任意一期的借款本息，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款利息及相关费用。第一被告同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记。第三被告为第一被告上述借款提供连带责任保证。第三被告为第二被告的分支机构，第二被告应在第三被告担保责任范围内共同承担连带责任保证。合同生效后，原告依约向第一被告发放了贷款，但被告未按时还本付息，现原告宣布该笔贷款提前到期，特诉请法院依法准予原告之所请。
被告吴毅恒、山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司未到庭，在答辩期间亦未进行答辩。
经审理查明：原告作为贷款人与作为借款人及抵押人的被告吴毅恒和作为保证人的被告山东泛亚达担保有限公司烟台分公司于2010年1月8日签订了编号为370666880-011-2009006126号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：被告吴毅恒为购买坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C31-1-601号的房产，向原告借款296000元。借款期限自2010年1月8日起至2030年1月8日止。利率按中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%执行，借款人未在借款合同约定时限前足额偿还任意一期的借款本息，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%，合同中并约定按月分期还本付息的时间及方式，借款人如未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告吴毅恒同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证编号为：龙房地证黄城第2011060077号。被告山东泛亚达担保有限公司烟台分公司为被告吴毅恒的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息及原告为实现债权而发生的诉讼费，律师费等。保证期间，原告宣布贷款提前到期的，有权要求保证人自到期日起10内承担保证责任。合同签订的当日原告将借款296000元划入被告吴毅恒指定的账户。自2016年6月21日后被告吴毅恒未再向原告还本付息，截止到2016年8月2日被告吴毅恒拖欠借款本金227650.72元，逾期利息为1187.36元，合计228838.08元。
另查明：山东泛亚达担保有限公司向原告出具的“法人授权委托书”中载明：今委托山东泛亚达担保有限公司烟台分公司前往你行全权办理本公司与贵行担保业务合作的相关文件、材料、手续的签署，特授权其签章与法人签章具有同等法律效力。委托期限自2009年8月1日始至2010年7月31日止。山东泛亚达担保有限公司于2014年6月10日经工商登记变更为山东泛亚达融资担保有限公司。
原告因起诉本案诉讼，委托了山东君孚律师事务所律师诉讼代理，双方于2016年8月7日签订了《委托代理协议》原告因此向山东君孚律师事务所支付了律师代理费13842元。
上述事实，有原告陈述、原告提交的被告吴毅恒身份证复印件、婚姻状况声明书、无婚姻登记记录证明、山东泛亚达担保有限公司烟台分公司的工商登记信息复印件、商品房买卖合同、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款对账单、房屋所有权证、房屋他项权证、保证人担保承诺书、法人授权委托书、委托代理协议、代理费发票等证据在卷佐证。
本院认为：原被告于2010年1月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系三方当事人的真实意思表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应属合法有效，本院予以确认。各方当事人均应尊重事实，遵守法律，诚信地履行各自的义务。合同生效后，原告依约向被告吴毅恒发放了贷款，被告吴毅恒亦应按约向原告还本付息。因被告吴毅恒自2016年6月21日后停止向原告还本付息，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告吴毅恒立即偿付贷款本息，并要求被告山东泛亚达融资担保有限公司及山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。原告要求的被告吴毅恒向其抵押的房产，优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请的律师代理费13842元系原告为处理本案纠纷所产生的合理费用，并且本案律师代理费的收取标准也符合《山东省律师服务收费标准》的规定，原告该主张符合法律规定，本院予以支持。
综上，鉴于本案事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴毅恒于判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行借款本息228838.08元（自2016年8月3日起至判决给付之日止的逾期期间利息，以借款本息227650.72为基数，按照合同约定利率计）。
二、被告吴毅恒于判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行支付的律师代理费13842元。
三、被告山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司龙口支行对被告吴毅恒向其提供抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C31-1-601号楼房享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4940元，由被告承担。
保全费1870元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王淑清
人民陪审员 唐禄庭
人民陪审员 田玉超
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 栾 琳