上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0105民初2062号
原告：方军，女，1967年6月24日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：董小伟，上海中路信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李辉，上海中路信律师事务所律师。
被告：谷昀，女，1987年10月30日出生，汉族，住上海市青浦区。
被告：季浩亮，男，1988年3月2日出生，汉族，住上海市长宁区。
被告：季予欣，女，2013年11月20日出生，汉族，住址同上。
原告方军诉被告谷昀、季浩亮、季予欣(以下统称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法由审判员胡桂霞独任审判，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李辉到庭参加了诉讼。被告谷昀、季浩亮、季予欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告方军向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《上海市房地产买卖合同》：被告协�原告办理本市长宁区天山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的产权变更登记手续，将上址房屋变更登记至原告方军名下；在上址房屋的产权变更登记至原告名下后五日内将上址房屋交付给原告，同时原告向被告支付尾款5万元；银行贷款150万元由贷款银行支付至被告账户；2、被告向原告支付逾期过户的违约金，以每日3,115元计算，从2017年12月30日起算至实际过户之日。事实和理由：涉案房屋为被告所有。原、被告于2017年4月24日签署了房地产买卖合同，约定由被告将涉案房屋出售给原告，房屋总价为628万元，其中合同价500万元，另有128万元为装修补偿款。合同签订后，原告已经支付了房款350万元和装修款123万元。但被告至今未履行过户义务，损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。
被告谷昀、季浩亮、季予欣未到庭辩称，其确已收到473万元的款项，未能按时过户系其原因，同意继续履行合同，但认为违约金标准过高，要求按照每月8,500元的租金价格赔偿给原告。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的房地产买卖合同、付款凭证、不动产登记簿、出生医学证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：涉案房屋为被告所有。季予欣系谷昀、季浩亮之女。
2017年3月30日，案外人叶某某(系原告购买涉案房屋的代理人)与被告签订房地产买卖居间协议，约定原告购买涉案房屋的总价款为628万元，定金50万元。当日，原告向被告支付了定金50万元。
2017年4月24日，原告(乙方)与被告(甲方)签署了《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方受让甲方的涉案房屋，购买价为500万元，首期房价款为320万元，乙方已经支付的定金50万元在签署买卖合同后转为部分首付款，签订合同后当日支付78万给甲方，甲方须于签订合同后五个工作日内办理预约还款手续，并于办理产权过户手续前完成该房地产抵押登记的注销手续(若存在多个抵押，则甲方须一并办理还款手续)；2017年6月5日前支付192万元；第二期房价款为150万元，乙方通过银行贷款方式支付，乙方应于签订合同后向贷款银行申请贷款，并提供贷款所需材料及手续，乙方应在过户交易前完成贷款审批手续，贷款未通过或不足部分，乙方应当在产权过户前将相应部分价款支付给甲方，待房地产登记中心办理完成产权证明文件后三个工作日内，乙方应自行领取或委托他人领取并提供给贷款银行等配合放款，第二期房价款由贷款银行支付；第三期房价款30万元，房地产交易中心出具产权过户及抵押�记(若有)的收件收据当日内(先付款后过户)，乙方应直接支付甲方全额第三期房价款；双方确认在2017年11月10日前共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续；在房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证、且甲方已收到除尾款外的其他款项后5日内，双方对房屋进行验看、清点，由甲方交付给乙方。如甲方未按合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。反之亦然。同日，双方还签订了协议书，约定涉案房屋的约定房价款为500万元，乙方在该价款外还应当支付给甲方装修补偿款128万元(分两笔支付：123万元在房地产交易中心出具收件收据前支付给甲方；剩余5万元在交房时由乙方直接支付给甲方)。当日，原告支付给被告78万元。
2017年6月14日，被告出具收条表示收到原告支付的房款192万元以及30�元。
2017年11月3日，被告出具收条表示收到装修补偿款123万元。
2017年12月12日，原告(乙方)被告(甲方)签订补充协议，约定将交易过户的时间最晚延长至2017年12月20日，若在2017年12月20日后办理过户，则多出的所有相关费用及税费由甲方承担；若2017年12月29日仍未过户的，则违约方应按照买卖合同的约定向守约方承担相应的违约责任，本次交易其他事宜仍依签订的买卖合同以及居间协议履行。
审理中，原告称已经与银行签订抵押借款合同，该行已经同意贷款150万元给原告，贷款直接放给入被告账户。
另查明，截至2018年1月24日，涉案房屋上尚有抵押权人为上海市公积金管理中心以及交通银行股份有限公司上海长宁支行于2015年10月20日设定的抵押权，其中公积金贷款为96万元，商业性贷款为90万元。
本院认为，原、被告之�的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，原告依约支付了房价款350万元以及装修补偿款123万元，被告应当按照约定在2017年12月20日前与原告至房地产交易中心办理涉案房屋的产权变更登记手续，但时至今日，被告仍未办理，原告要求继续履行合同并要求协助过户、交房，本院认为于法有据，予以准许。本院注意到被告在收取原告支付的前期房款后并未偿还银行的抵押贷款，故过户前被告应当还清欠款，涤除抵押。
关于违约金的问题。被告认为原告主张的违约金标准过高，要求按照每月租金8,500元的标准予以调低。本院认为，双方在合同中约定按总房款日万分之五计算违约金，虽不高于银行年贷款利率的四倍，考虑到本案履行的情况以及原告的实际损失，本院酌情调整为日万分之三，被告要求按照月租金的标准调低，该标准尚不及原告已付房款的月利息，本院难以认可。鉴于双方约定的合同价为500万元，故本院按照500万元的基价计算违约金。
被告协助原告办理完毕涉案房屋的产权变更登记后，原告应当将涉案房屋的贷款150万元支付给被告。被告应当在原告取得涉案房屋产权证后5日内向原告交付房屋，同时原告将尾款5万元支付给被告。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告方军与被告谷昀、季浩亮、季予欣就本市长宁区天山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房地产买卖合同继续履行：被告谷昀、季浩亮、季予欣应于本判决生效之日起二十日内涤除设定在前述房屋上的抵押；�告谷昀、季浩亮、季予欣应在前述房屋上的抵押涤除后十日内配合原告方军办理前述房屋的产权变更登记，将产权变更登记至原告方军名下；原告方军在取得前述房屋产权后的五日内支付被告谷昀、季浩亮、季予欣1,550,000元，同时被告谷昀、季浩亮、季予欣将前述房屋交付给原告方军；
二、被告谷昀、季浩亮、季予欣应于本判决生效之日起十五日内支付原告方军逾期过户的违约金，以5,000,000元为本金，按每日万分之三从2017年12月30日起计算至实际过户日止；
三、驳回原告方军的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费5,000元，由被告谷昀、季浩亮、季予欣负担。
案件受理费46,800元�减半收取计23,400元，由被告谷昀、季浩亮、季予欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡桂霞
二〇一八年四月十一日
书记员 徐晓敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。