江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0545号
原告顾颂刚。
原告徐磊。
委托代理人缪迪，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人张黎玮，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告昆山国银置业有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇淀兴路，组织机构代码73958270-7。
法定代表人张力，该公司董事长。
委托代理人王辉。
委托代理人匡奕。
原告顾颂刚、徐磊与被告昆山国银置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由审判员李加好适用简易程序独任审判，于2014年9月5日公开开庭进行审理。后因案情�杂，本案依法转为普通程序组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行审理。原告顾颂刚、徐磊共同委托代理人缪迪、被告昆山国银置业有限公司委托代理人王辉、匡奕（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾颂刚、徐磊诉称：2013年5月原告在被告销售人员陪同下参观由被告开发的昆山市富力湾四季半岛小区。此时，该小区47号楼已经结构封顶，处于装修阶段。被告销售人员宣传该47号、51号楼房系叠墅户型，房屋底层将设计成亲水平台形式，住户可以从房屋底层直接步入室外花园并直通小区河道。原告被该设计吸引，同时在阅读被告的宣传资料、察看小区整体模型和51号样板房后，确认该房屋确有亲水平台设计，故决定购买该小区房屋。2013年5月，原告与被告签订了编号为061792345852的《昆山市商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于昆山市富力湾四季半岛XX幢X层XXX＋XXX号房屋，该住宅建筑面积共计146.78平方米，合同总价款共计1855338元，房屋为精装修房屋。2013年8月原告前往房屋所在地，察看房屋施工情况时，发现被告在原告房屋底层处建造一堵高为2米左右的防汛墙，致使房屋底层沦为半封闭地下室，原本承诺的亲水平台景观彻底被破坏，违背了原告当初买房时的初衷。原告就此事多次与被告沟通协商，要求其对该防汛墙进行合理解释并加以解决，但被告以防汛为理由拒绝提出合理妥善的解决方案。2014年3月28日，原告经被告通知前去收房。在收房过程中，原告发现房屋多处存在渗水现象，墙体渗水严重，地板开裂。此外该房屋还存在墙面涂料有色差、晒衣架松动、楼梯扶手霉变开裂等近百处质量问题。另被告在原告毫不知情的情况下在底层安装排水泵，且该排水泵电箱开关为室内型号却安装在�天环境并没有加盖任何防御措施，极易造成安全隐患事故。另该排水泵系统今后的全部能耗费用均由原告承担。原告发现上述情况后当即拒绝收房要求被告立即整改，但至今房屋仍未整改完成，使得原告迟迟无法入住。综上所述为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决被告将排水泵电源从原告分户电表中移除并承担该排水泵系统产生的能耗费用及维护费用，被告对昆山市富力湾四季半岛XX幢X层XXX＋XXX号房屋质量不合格部分（墙壁、淋浴房、地板、卫生间、厨房电源等）进行整修，被告向原告支付逾期交房违约金10947元（按合同约定的原告已支付款项的日万分之一计算至原告实际收房之日），被告向原告支付实际交付房屋与宣传不符而产生的违约损失200000元，本案诉讼费由被告承担。
被告昆山国银置业有限公司辩称：首先，被告已经于2013年12月25日取得房屋交付备案登记证书，涉案房屋已经具备交付的条件，被告于2014年3月向原告发出交房通知书和房屋交接收费表，告知原告于2014年3月28日至3月29日期间前往办理收房手续并应在交齐全部款项后办理收房手续。原告在收到被告寄发的交房通知后在上述期间前往被告处办理完毕收房手续并领取了钥匙。根据合同约定及上述证据，被告已依约向原告交付了房屋，原告主张被告支付逾期交房违约金缺乏合同及法律依据。其次，原告提供的照片无法证明涉案房屋存在严重质量问题。原告提供的照片未显示拍摄时间，也无法证明拍摄内容反映的是涉案房屋内的实际情况，即使原告提供的该证据具备真实性与关联性，也存在诸多问题。现场照片第一组所拍摄的排水泵是为防止地下室天井处积水，被告为购买富力湾四季半岛叠墅户型的住户免费赠送并安装的，在与其他已收房�主沟通后，被告已主动将室外排水泵电箱开关统一更换为户外型号。当雨季房屋积水时，排水泵自动开启，当水抽干时，排水泵自动关闭。若业主不需要启动排水泵，可自行切断电源关闭。被告最大限度为业主谋求便利，排水泵的安装也满足竣工验收要求。被告为原告利益安装的排水泵，相应的费用应当由原告自行负担。从原告提供的部分图片可以看出，原告拍摄时房屋尚未竣工验收，因此所拍摄内容并不能真实反映房屋交付时的实际情况。原告诉状中所提到的防汛墙系政府规划的强制性要求，避免汛期河水倒灌进入房屋。原告提及购买的房屋与样板间不符，亲水平台设计完全不存在，这与事实严重不符。样板间仅作参考，不作为交付标准。对于房屋在质保期内出现的质量问题，被告均会予以免费维修且被告已经进行了部分维修工作。
经审理查明：原告与被告于2013年5月签订了合同编号为2013019937的昆山市商品房购销合同，约定原告购买被告开发的位于昆山市淀山湖镇万园路北侧富力湾四季半岛XX幢XXX＋XXX房，住宅建筑面积共计146.78平方米，汽车库建筑面积17.79平方米，储藏室位于富力湾四季半岛XX幢XXX附X，建筑面积21.4平方米，房屋总价款共计1855338元。被告应当在2014年3月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房交付原告使用。被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，若逾期不超过60天，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行。经规划部门批准的设计变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等影响到原告所购商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准之日起10�内书面通知原告，原告在通知达到之日起15日内作出是否退房的书面答复，原告在通知达到之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。被告未在规定时限内通知原告的，原告有权退房。原、被告双方将富力湾四季半岛47、51#楼平面图作为合同附件一，双方将装修材料标准作为合同附件三进行了约定。合同签订后原告按约向被告支付了购房款。2014年3月被告以快递形式通知原告于2014年3月28日至2014年3月29日前往富力湾四季半岛G1区40号楼1层办理收楼交款手续，在交齐全部款项后至小区物业服务中心办理收楼手续。原告收到上述通知后已办理收房手续。
另查明：涉案房屋于2013年12月25日取得昆山市商品房交付使用备案登记证书。经现场勘察，原被告一直确认涉案房屋一层修筑一堵高约2米左右的防汛墙，该墙与涉案房屋构建成了外高内低的天井，天井中虽修建有排水�道但有较深的积水。被告在该处设有排水泵，电源从涉案房屋中接出，电源开关外加一外箱。一层至防汛墙外相邻河岸需走楼梯而上。涉案房屋地板存在边缘发黑，墙壁粉刷不平整以及疑似渗水现象，厨房热水器电源设置不合理，二层卫生间台面存在裂痕，淋浴门设置不合理。该房屋主体工程完工时并未有该防汛墙。富力湾四季半岛51号楼系被告设置的样板间，该样板间一层出门后可直达相邻河岸，无需走楼梯而上。
又查明：原告为主张被告交付的房屋与双方约定不符向本院提供了户型册和样板房照片，被告对此不予认可。原告为主张涉案房屋交付与规划设计不一致，被告在销售涉案房屋时未告知原告该房屋建有防汛墙，向本院提供了房屋设计平面图纸。
以上事实，有原告提供的昆山市商品房购销合同、照片、户型册、录音录像及文字资料、建设工程规划许可�、房屋设计平面图纸、被告提供的昆山市商品房交付使用备案登记证书、房屋交接收费表、房屋交付使用通知书及快递凭证、本院依照职权所作的现场勘察笔录以及原、被告双方在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告签订的昆山市商品房购销合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律法规等强制性规定，应当认定真实有效。被告与原告将富力湾四季半岛47#、51#楼共用的平面图作为合同附件。该平面图为该商品房购销合同的组成部分，对原被告双方具有约束力。而富力湾四季半岛51#楼为样板房，原告有理由相信其所购买的富力湾四季半岛47#楼应当与51#楼的户型、结构相一致。现被告交付原告的47#楼与51#楼相比在一层多了一堵防汛墙，该防汛墙与原告所购房屋的一层连为一体，构成原告所购房屋的组成部分。被告将原告所购房屋增加防汛墙与双�在合同中的约定不一致，防汛墙的存在使原告所购房屋一层成为一外高内低的天井，该天井中虽设置有排水管道且被告为原告安装了排水泵，但仍容易造成积水，影响了原告对所购房屋的居住使用。而且被告安装的排水泵电源接自原告所购房屋，必然也给原告带来原本不应当发生的能耗损失。综上，本院认为被告向原告交付的房屋给原告带来了一定的生活不便，影响了原告对涉案房屋的居住和使用。原告认为涉案房屋不存在亲水平台，考虑到今后升值空间和再行出售造成损失而向被告主张违约金200000元，但明确表示不申请对具体损失进行鉴定。本院综合考虑被告的上述违约行为告带来的生活不变，因安装排水泵给原告带来的能耗损失以及房屋结构变化对房屋价格的影响等因素酌情确定被告支付原告该部分违约金60000元。
关于原告主张被告对涉案房屋进行整修的诉�请求，审理中经现场勘察原、被告也确认涉案房屋的地板、墙面、卫生间台面等存在质量问题，淋浴门以及厨房热水器电源安装不合理的情况，被告也表示对此愿意整改修复，因此对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
关于原告主张被告将排水泵电源从原告分户电表中移除并承担产生的能耗费用以及以后产生的维护费用的诉讼请求，本院认为被告对于该排水泵的安装是基于维护原告的利益考虑，防止因排水管道不畅造成原告房屋的损失，并未损害原告的合法权益，由此产生的能耗费用以及后续维修费用应当由原告自行负担，且原告现在已收房，应视为对排水泵等附属设施的接收，本院酌情确定被告承担违约金60000元已将排水泵附属设施可能会影响原告对涉案房屋的居住和使用纳入考量范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告已经在约定的时间内办理了收房手续并已经入住，故原告主张逾期交房违约金10947元的诉讼请求，并无事实和法律依据，本院对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告昆山国银置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾颂刚、徐磊违约金60000元。
（如采用转账方式，请汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
二、被告昆山国银置业有限公司于本判决生效之日起三十日内对位于昆山市淀山湖镇万园路北侧富力湾四季半岛XX幢XXX＋XXX房地板、墙面、卫生间台面、淋浴门、厨房热水器电源进行整改修复，原告顾颂刚、徐磊予以配合。
三、驳回原告顾颂刚、徐磊的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4544元，由原告顾颂刚、徐磊负担3544元，被告昆山国银置业有限公司负担1000元。该费用原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：�国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：55×××99。）
审 判 长 李加好
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 潘成昊
附相关法律文书
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。