四川省旺苍县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0821民初1753号
原告：赵雁勤，男，汉族，生于1975年4月22日，住四川省旺苍县。
委托代理人：唐永松，旺苍县东河法律服务所法律工作者。
被告：赵春香，女，汉族，生于1971年9月26日，现住四川省旺苍县。
被告：侯永茂，男，汉族，生于1969年10月6号，现住四川省旺苍县。
被告：王云权，男，汉族，生于1954年12月20号，住四川省旺苍县。
委托代理人：何纪平，四川苍龙律师事务所律师。
原告赵雁勤与被告赵春香、侯永茂、王云权案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告赵雁勤及委托代理人唐永松，被告赵春香，被告王云权及委托代理人何纪平到庭参加诉讼。被告侯永茂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵雁勤向本院起诉称：1.请求人民法院依法确认原、被告房屋买卖合同有效；2.请求人民法院依法判令赵春香、侯永茂二被告履行合同，协助办理过户手续；3.判令三被告人承担本案诉讼费。被告赵春香、侯永茂系原告的姐姐、姐夫，2010年之前在旺苍县东河镇环城路天娇家园三楼定购了一套住房家，价格相对较低，并交房屋定金4万元，之后被告夫妇又在它处购买了一套住房。原告家在农村，该房屋价格又低，被告夫妇劝原告买下，原告给付了二被告的房屋定金4万元，之后又与被告一起当面又交付开发商董××购房现金10万元。2010年10月，房屋竣工后，2011年3月原告开始对购买的房屋进行装修，房屋装修好后，原告举家入住到该房屋，2012年9月12日，原告与被告赵春香、侯永茂签订《房屋买卖》协议，协议约定二被告自愿将环城路天娇家园一栋二单元3楼1号住房一套（面积112.23平方米）以162733元的价格卖给原告，二被告无条件地帮助原告将该房产证、土地使用证过户到原告名下，原告及二被告均在该《房屋买卖》协议上签名，因该房屋均以二被告名义上户，故2013年房产开发商董××在办理该房屋二证时是二被告的名字，因原告拿不出几万元的过户费用，心想二被告又是原告姐姐、姐夫过户与否无所谓，交电、水、燃气费均以被告侯永茂名义缴纳。2015年7月，被告王云权在申请执行二被告借款一案时将该房屋产权查封，原告于2017年9月5日得知该情况后，向旺苍县人民法院提出财产异议申请，2017年9月19日作出（2017）川0821执异14号执行裁定书，以原告提供的证据不充分为由，驳回了原告的异议请求。
被告赵春香辨称：原告诉称全部属实，该房屋确实是原告以被告侯永茂名义购买的，因为被告侯永茂、赵春香与房屋开发商熟悉，售价低，被告侯永茂、赵春香又另外购买了房屋，又不想将该低价房屋退还给开发商，才卖给原告的，二被告预交的定金及后期房款均为原告实际缴纳，该房屋竣工后也是原告装修，居住至今，该栋楼的所有住户都清楚，遗憾的是原告无钱过户才招来麻烦，希望法院实事求是，希望被告王云权多到住地了解真实情况。虽然原告与被告侯永茂、赵春香为姐弟关系，但该房屋确实是原告买的，请支持原告的诉讼请求。
被告侯永茂未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。
被告王云权辨称：1.原告的诉讼请求不成立，他自称2012年9月12日购买房屋，但该房屋是2013年2月办理的产权，产权登记的所有人为被告侯永茂、赵春香，房产以登记为准，原告主张理由不符合常理；2.2014年8月二被告就该房产抵押给张伟，原告没有提出异议，进一步说明该房屋为二被告所有；3.本案原、被告是同胞姐弟关系，有，逃避执行，转移财产之嫌，故应驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：1.原告赵雁勤与被告侯永茂、赵春香于2012年9月12日签订的位于旺苍县环城路天骄家园一栋二单元3楼一号房屋买卖协议；2.被告侯永茂于2012年9月12日给原告赵雁勤打的金额为162733.00元的收条；3.旺苍人民法院（2017）川0821执异14号执行裁定书；4.原告在自来水公司缴纳水费的收费发票，广电的入网费，天然气公司的入网卡及收费发票，天然气公司的工本证明，电力公司的电卡及用电收据；5.原告房屋装修的开支记录，购买材料的发票，支付工人工资的收据；6.原告资金来源：借款14万，贷款5万；7.2011年9月8日房子装修好了之后原告办乔迁喜的礼簿；8.对旺苍县环城路天骄家园住户奉地德、赵文孝的调查笔录；9.原告小区8户居民的联名证明书；10.居民委员会出示的2011年9日8日原告入住天骄家园的证明；11.4名证人奉地德、蒋国军、涂成元、刘卫华出庭作证；12.原告与女儿在房屋内的照片一张。
被告赵春香未提供证据。
被告王云权为证明自己的主张提供了以下证据：1.2015年旺苍民保字80-1民事裁定书；2.（2017）川0821执异14号民事裁定书。
经审理查明：被告赵春香、侯永茂系原告姐姐、姐夫，2010年之前在旺苍县东河镇环城路天娇家园三楼定购了一套住房家，因赵春香、侯永茂与开发商系朋友关系，价格相对较低，赵春香、侯永茂交房屋定金4万元后与开发商签订了买卖合同，之后被告侯永茂、赵春香夫妇又在更好的地段东河镇百佳园购买了一套住房，原告家在农村，该房屋价格相对较低，被告赵春香、侯永茂不愿意退还开发商，劝原告买下，原告夫妇同意购买后，给付了二被告已交开发商的房屋定金4万元，之后又与被告赵春香一起当面又交付开发商董××购房款10万元，2010年10月房屋竣工，2011年3月原告开始购买材料、雇请人员对购买的房屋进行装修，房屋装修好后，原告举家入住到该房屋并办乔迁酒宴，2012年9月12日，原告与被告赵春香、侯永茂签订《房屋买卖协议书》，《房屋买卖》协议约定了“二被告自愿将环城路天娇家园一栋二单元3楼1号住房一套（面积112.23平方米）以162733元的卖给原告，二被告无条件地帮助原告将该房产证、土地使用证过户到原告名下等内容”，原告及二被告赵春香、侯永茂均在该《房屋买卖协议书》上签名，同时被告侯永茂给原告出具162733元的收条一张，因该房屋均以二被告名义在开发商处签订购买，故2013年房产开发商董××在办理该房屋二证时为二被告的名字，被告侯永茂将房产证、土地使用证交与原告保管，由于原告长期患病拿不出几万元的过户费用，二被告又系原告姐姐、姐夫，认为过户与否原告报着无所谓的态度，所以一直没有办理房产过户手续，对外交水、电、燃气费均以被告侯永茂名义缴纳，之后陆续变更在原告名下，以原告名义缴纳，2014年8月，原告将该房屋的房产证、土地使用证交与被告侯永茂，侯永茂因资金紧缺将该房屋抵押给他人。因被告侯永茂之前借被告王云权的现金未还，被本院判决生效后，被告王云权于2015年7月申请执行二被告借款一案时，本院发现该房屋产权登记在被告侯永茂名下，故将该房屋产权查封，原告得知该房屋被本院查封冻结产权后，于2017年9月5日向本院提出财产异议申请，2017年9月19日本院作出（2017）川0821执异14号执行裁定书，以原告提供的证据不充分为由，驳回原告赵雁勤的异议请求，原告不服该裁定书内容，以案外人执行异议之诉诉来本院。
本院认为：当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，有效的合同自签订之日起成立。本案的争执焦点在于双方所签订的《房屋买卖》协议是否具有真实性和法律效力。首先，原告虽然没有变更房产登记，原告购买了该房屋后除《房屋买卖》协议、付购房款依据外，原告有购房借款资金来源、装修、购买装修材料、雇人装修、办乔迁宴、同一栋楼的住户及所在社区居委会对原告实际购买了该房屋并实际装修居住至今的证明，原告提供的证据能够相互证明《房屋买卖协议书》的真实性与合法性，属于善意、合法取得的财产。其次，该房屋虽然没有办理过户手续，但原告购买房屋并实际居住发生在本院查封、冻结之前，且不动产登记与否不得对抗买卖合同的效力，故原告主张的异议之诉讼理由成立，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民物权法》第十五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条，第三十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告赵雁勤与被告侯永茂、赵春香于2012年9月12日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；
二、驳回原告赵雁勤的其它诉讼请求。
案件受理费3555元，由原告原告赵雁勤负担2000元，被告侯永茂、赵春香共同负担1555元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 何永年
人民陪审员 敬 华
人民陪审员 青 琼
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 吴虹霖