江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初8597号
原告：江苏民丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9132130068353983XJ，住所地宿迁市宿城区高宝湖路1号。
法定代表人花为伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈捷、葛永，该公司员工。
被告：王德坡，男，1968年3月7日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：李金荣，女，1968年6月23日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：赵杰，男，1977年8月12日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（下简称民丰银行）诉被告王德坡、李金荣、赵杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由审判员张亮适用简易程序独任审判于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人陈捷、被告李金荣到庭参加诉讼。被告王德坡、赵杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉讼请求为：1、判令被告王德坡、李金荣共同偿还原告本金280000元及利息（2016年10月20日前利息为13151.82元，从2016年10月21日起按年利率9.594%的1.5倍计算至实际清偿之日）；2、被告赵杰对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告王德坡、李金荣抵押给原告的位于苏苑花园76幢502室房屋享有抵押权，并就变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年11月28日，原告与被告王德坡签订《最高额抵押担保借款合同（××）》，合同约定被告周梅在最高额债权形成期间可向原告借款最高额度本金为280000元，合同期限为2013年11月28日至2018年11月20日，实际借款额度、利率、期限等以借据为准，逾期利息按贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，借款人不能归还借款本息时，应承担贷款人实现债权的费用。被告王德坡、李金荣以其位于苏苑花园33幢201室房产为上述债务提供抵押担保。被告王德坡与被告李金荣系夫妻关系，应承担共同还款义务。被告赵杰作为保证人为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2013年9月21日向借款人发放280000元贷款，贷款到期日为2016年10月20日。贷款到期后，被告未能按时偿还。
被告李金荣辩称，对原告起诉的事实及理由无意见，但是目前没有偿还能力，希望能够分期还款。
被告王德坡、赵杰未作答辩。
经审理查明：2013年11月28日，原告民丰银行（贷款人）、被告王德坡（借款人）签订了《最高额抵押担保借款合同（××）》一份，合同第一条约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，抵押人自愿为借款人自2013年11月28日起至2018年11月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）贰拾捌万元整的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无需逐笔办理保证担保手续。
合同第九条约定：本借款的担保方式为最高额抵押担保……一、抵押人同意以下列财产苏苑花园76幢502室作为本合同项下借款的抵押物……
合同第十条约定：……二、借款人未按合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日其按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止……四、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……
同日，原告与被告赵杰签订《最高额保证合同》，合同约定被告蔡敦军为涉案借款承担连带保证责任。合同第二条约定：担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
合同第三条约定：本合同的保证方式为连带责任保证……
合同第四条约定：保证期间一、保证人保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年……
合同第五条约定：保证人承诺……（七）借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，保证人原就主合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2013年12月4日，涉案房屋办理他项权证，他项权利人为原告，担保债权金额为280000元。
2013年12月9日，被告王德坡从民丰银行支取贷款280000元，并在民丰银行出具的借款借据上签字。借款借据上载明：借款人王德坡，借款日期2013年12月9日，到期日期2016年10月20日，借款利率为年利率9.594%，结息方式为每季21日结息。截至2016年10月20日，被告王德坡尚欠借款本金280000元及利息13151.82元。
另查明，被告李金荣与被告王德坡系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
以上事实有《最高额抵押担保借款合同（××）》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋他项权证（复印件）、身份证（复印件）、结婚证（复印件）及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护。本案中，原告民丰银行与被告王德坡、李金荣签订抵押担保借款合同、与被告赵杰签订保证合同，当事人签订的抵押担保借款合同、保证合同、借款借据均系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。合同签订后，原告民丰银行按约定履行了放贷义务，被告王德坡、李金荣未按约还款已构成违约。因被告王德坡、李金荣系夫妻关系，原告主张被告王德坡、李金荣共同偿还借款并承担相应违约责任，本院依法予以支持。原告按合同约定主张的利息标准不违反法律规定，本院予以支持。
原告与被告王德坡、李金荣约定将其所有的位于宿迁市苏苑花园76幢502室房产作为涉案借款的抵押物，并办理抵押权证，现被告未按约定还款，原告主张确认对抵押物享有抵押权并就变现价款在债权数额内享有优先受偿权予法有据，本院予以支持。
根据合同约定，被告赵杰作为连带责任保证的保证人，现被告王德坡、李金荣逾期还款，原告主张被告赵杰对借款及利息承担连带保证责任，本院依法予以支持，担保人在承担保证责任后有权向王德坡、李金荣追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王德坡、李金荣于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及利息（截止至2016年10月20日利息为13151.82元；自2016年10月21日起以280000元为基数，按照年利率14.3391%计算至实际给付之日）；
二、被告赵杰对上述债务承担连带清偿责任，并在实际履行后有权向被告王德坡、李金荣追偿；
三、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司对宿迁市苏苑花园76幢502室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2848元，由被告王德坡、李金荣、赵杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审判员 张亮
二〇一六年十二月十四日
书记员 彭川
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