江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初12063号
原告：宜兴市和信物业管理有限公司，住所地宜兴环科园东河路18号，统一社会信用代码91320282665764072D。
法定代表人：卢福林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆菊萍，宜兴市东山法律服务所法律工作者。
被告：戴志元，男，1966年5月28日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。
原告宜兴市和信物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告戴志元物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人陆菊萍、被告戴志元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付物业管理费5079元及自逾期之日起按每日千分之五计算的违约损失；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：宜兴市宜城街道家和花园的小区物业管理工作由宜兴市家和花园业主委员会委托其公司管理，并签订了物业管理委托合同三份，根据不同面积、不同住宅楼及收费标准收取物业管理费，而被告一直拖欠不交，经其公司多次催收，并以催款函形式催收，被告仍然置之不理。故其公司诉至法院，请求依法判决。
戴志元辩称，物业管理严重缺失，其房屋外墙面长期漏水，多次反映至今未来维修，造成其电视机透水损坏等经济损失；由于物业安全监管缺失，小区居民缺少安全感，物品经常被盗，其被盗一辆摩托车、一辆电动车，造成经济损失五千余元，且向物业公司反映，至今无改善，请求物业承担损失；小区由于物业管理不善，脏乱差现象严重，对违搭乱建不闻不问；物业管理人员不规范，管理人员多为老弱者，小区管理就是摆设；要求物业依据合同公开财务，给业主一个交代；小区周围浴室会所、饭店朝小区内违章开建门道。综上，其并不是不交物业费，是由于物业公司管理不到位，请求法庭责令物业加强管理，采取有效措施，请求驳回原告诉请，并赔偿其损失。
本院经审理认定事实如下：2012年7月28日、2014年7月30日、2016年6月4日，宜兴市家和花园业主委员会（以下简称业主委员会）与物业公司分别签订物业管理委托合同，合同均约定业主委员会将家和花园委托于物业公司实行物业管理，委托管理事项均为对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理等内容；委托管理期限均为2年，自2012年8月1日起至2018年7月31日止；物业公司对多层住宅房屋分别按建筑面积每月每平方米0.35元（2012年8月1日起至2014年7月31日止）与0.5元（2014年8月1日起）的标准向业主或物业使用人收取物业管理费，对讲门维护费每年每户60元，地下汽车库泊位维护费300元/年/只；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金；房屋共用部位的小修、养护费用，由物业公司承担；大中修费用，由业主委员会承担；更新费用，由业主委员会承担。
2013年10月23日，业主委员会作出关于同意物业公司微调上浮物业管理费标准的决议，该决议载明：同意物业公司随市场经济情势适当上浮物业管理费标准，上浮后物业费价格为多层0.50元/㎡*月，可视门铃、汽车车库维护费、商铺物业管理费标准暂不作调整，按原合同规定的价格执行，自2014年1月1日起施行。2013年11月4日，宜兴市物价局的宜价备字[2013]第53号备案回复表对家和花园小区物业管理费作如下备案：多层0.50元/㎡*月，物业公共服务费可以预收，但预收期不超过6个月，电梯使用、可视门铃、汽车车库维护费等按与业主委员会签订的物业管理委托合同规定的价格执行。
戴志元系家和花园13幢401室业主，其房屋为多层住宅，建筑面积为116.29平方米，从2013年1月起至2017年12月止共拖欠60个月物业管理费，物业费收费标准自2013年1月至2013年12月为0.35元/月*平方米，物业费为488元，自2014年1月至2017年12月（48个月）为0.5元/月*平方米，物业费为2791元；可视门铃电费及主管线维护费5元/月为300元；地下车库维护费25元/月为1500元，合计5079元。
当事人有争议的事实及证据，双方举证质证意见如下：
戴志元提供2015年、2016年拍摄的照片，证明其房屋墙面漏水导致电视机烧坏，前方商铺向小区内开门有安全隐患，导致摩托车、电瓶车被盗，漏水外墙属于公共部位，要求物业公司维修，并要求消除安全隐患，赔偿其电视机、摩托车、电瓶车损失。物业公司陈述：对照片不予认可，从照片无法看出是被告居住的房屋，外墙漏水即使存在也不是其公司管理范围，对于被告所提问题在前一次的缴费过程中均以优惠的物业费做出了处理，不能重复处理，其公司已依法履行应尽的义务，不能每次以该问题来降低物业费的收费标准。对于被告在答辩意见中陈述的问题，物业公司陈述：关于摩托车、电瓶车失窃，被告未提供证据证明，即使存在也不属于物业公司的责任范围，应当向派出所报警，其公司认为不存在安全隐患，在2012年处理物业费的时候也对此做出了1600元的补偿；对被告陈述的小区垃圾脏乱差的情况，垃圾都是定点清理的，不可能一出现垃圾就立即去清扫，物业公司是定点清扫的，不存在脏乱差的现象；对被告提出的物业管理人员年纪大等需要被告提供证据证明，且年纪大不代表不能工作，物业工作人员身体健康都可以工作，管理都很到位。
本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业应当根据合同载明的事项为业主提供物业管理服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费。物业公司为家和花园提供物业管理服务，戴志元作为该小区的业主，应按约交纳物业管理费。关于戴志元提出的摩托车、电瓶车被盗问题，其并未提供证据证明其主张，如确实存在该损失，应由其另行向相关责任主体主张；关于小区环境问题，因物业服务系流动性服务，物业公司无法时刻规制业主行为，只能在发现不当行为时予以制止并按规定清理公共区域垃圾，仅凭戴志元提供的照片无法确认物业公司该项服务存在瑕疵；关于房屋外墙漏水问题，根据物业管理委托合同约定，物业公司承担对物业区域内房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，就应当根据合同载明的具体管理要求提供物业管理服务，结合戴志元提供的照片及双方当事人的陈述，能够确认相应问题的存在，物业公司在履行物业服务上存在瑕疵，其应当对房屋建筑共用部位进行维修、养护，因此发生的费用根据合同约定由相关费用负担方负担。鉴于物业服务不到位的程度及问题，对于物业公司主张的物业费，本院确定戴志元按照85%的比例进行给付。据此，戴志元应支付物业公司物业费（含对讲门维护费、地下车库维护费）4317元。鉴于双方均存在违约情形，对于物业公司主张的逾期付款违约金，本院不予支持。
同时需要指出的是，物业管理服务的有效运行需要物业服务企业与全体业主的共同努力和良好配合。小区业主应理解物业服务企业的工作范围，在其职责范围内督促其完成服务义务，物业公司作为物业服务企业，应当不断提高服务水平和质量，虚心接受小区业主的意见，双方共同努力创造良好和谐的居住生活环境。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、戴志元于本判决发生法律效力之日起十日内支付宜兴市和信物业管理有限公司物业管理费4317元。
二、驳回宜兴市和信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如戴志元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由戴志元负担。该款已由物业公司垫付，戴志元于本判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给物业公司。
本判决为终审判决。
代理审判员 许梦莹
二〇一八年一月三十日
书 记 员 高 源