江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民二初字第387号
原告九江银行股份有限公司安福支行，住所地：江西省安福县平都镇武功山大道101号。
负责人李梅，该行行长。
委托代理人周毅，该行行长助理。
被告王伟强，个体户。
被告刘英，个体户，系被告王伟强前妻。
被告王建强，个体户，系被告王伟强弟弟。
被告刘丽菊，个体户，系被告王建强妻子。
原告九江银行股份有限公司安福支行（以下简称“九江银行安福支行”）与被告王伟强、刘英、王建强、刘丽菊金融借款、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告九江银行安福支行委托代理人周毅到庭参加诉讼，被告王伟强、刘英、王建强、刘丽菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告九江银行安福支行诉称，2013年8月5日，原告与被告王伟强签订了编号为SX201308051559的《借款合同》。合同约定：原告与王伟强办理贷款业务，贷款金额为900000元，贷款到期日为2014年8月5日，月利率9‰，付息方式为按月计息，每月的20日为结息日，逾期罚息利率在原利率水平上加收50%。2013年8月12日，被告王伟强获得贷款900000元。被告王伟强、刘英、王建强、刘丽菊对上述贷款提供了房产作为抵押担保，与原告方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押物登记手续。同时被告刘英、王建强、刘丽菊对该笔贷款签订了不可撤销的连带保证责任担保函。贷款到期后，被告王伟强并未向原告归还贷款。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院要求：一、判令被告王伟强归还原告贷款本金900000元及其利息29766元（从2014年7月21日按合同约定计算至2014年10月8日，2014年10月8日起利息按月利率13.5‰计算至实际还款之日止），被告刘英、王建强、刘丽菊对上述贷款及利息在其保证范围内承担连带偿还责任；二、判令原告对被告王伟强名下的位于安福县平都镇武功山大道供销花园的房产（产权证号：安福县房权证平都镇字第××号）和被告王建强名下的位于安福县平都镇武功山大道供销花园的房产（产权证号：安福县房权证平都镇字第××号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告王伟强、刘英、王建强、刘丽菊未答辩。
原告为支持其诉称向本院提供证据：1、授信申请表，证明被告王伟强申请贷款1000000元的事实。2、借款合同，证明被告王伟强实际贷款900000元，与原告方签订了借款合同。3、借款凭证，证明原告将900000元支付给了被告王伟强。4、最高额抵押合同两份，证明被告王伟强、王建强各拿一套房产作抵押。5、不可撤销的担保函三份，证明被告刘英、王建强、刘丽菊对王伟强的贷款提供担保，承担连带责任。6、房屋他项权证，证明王伟强、王建强抵押的房屋已到房产局办理了抵押登记，7、催收回执，证明原告向被告进行了催收。本院认为，以上证据均能证明本案相关事实，本院予以采信。
综合以上证据分析认定，本院确认本案的法律事实如下：2013年8月3日，被告王伟强因购买山林的需要，向原告九江银行安福支行申请贷款1000000元。同年8月5日，原告与被告王伟强签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为人民币900000，借款用途为购买山林，借款期限为合同生效之日起至2014年8月5日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮80%，即月利率9‰；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在贷款期限内不调整；借款逾期的，罚息利息为合同项下借款利率水平上加收50%；按月结息，每月的20日为结息日，按月支付借款利息；还款方式采为按月付息一次性还本；被告王伟强、王建强以其房产对合同项下贷款本金、利息、复利、罚息等提供担保；发生与本合同有关的纠纷或争议，由双方协商解决，协商不成向原告所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与被告王伟强、刘英、王建强、刘丽菊签订了最高额抵押担保合同。合同约定：被告王伟强、刘英以其两人共有的坐落于安福县平都镇武功山大道供销花园（房权证号：平都镇字第××号）房屋一幢作为抵押担保；被告王建强、刘丽菊以其共有的坐落于平都镇武功山大道供销花园（房权证号：平都镇字第××号）房屋一幢作为抵押担保；担保房屋均办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下的所有费用；债权实现方式为无论债务人因何种原因未按约定清偿到期应付款时，债权人可依照相关法律规定的方式和程序直接处分抵押物，并以所得款项偿还债务人所欠债务。同日，原告与被告刘英、王建强、刘丽菊签订了不可撤销担保函。保证范围为合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2013年8月12日，原告向被告王伟强发放了货款人民币900000元。被告王伟强贷款后，只归还了2014年7月20日之前的利息，之后的利息一直未付，借款本金也一直未返还，原告遂诉至法院，截止2014年10月8日，被告尚欠原告借款900000元及利息（含逾期利息）29766元。
本院认为，原告与被告王伟强签订的个人借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告王伟强未按合同约定期限归还借款本息，应承担违约责任。故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘英、王建强、刘丽菊与原告之间签订了不可撤销担保合同，该合同依法成立，合法有效。合同约定保证期间为二年，保证方式为连带保证责任，保证范围为借款本金和利息等。被告刘英、王建强、刘丽菊作为借款担保人，应当按照合同的约定承担保证责任。故对原告要求被告刘英、王建强、刘丽菊承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告王伟强的该笔借款以被告王伟强、刘英坐落于安福县平都镇武功山大道供销花园（房权证号：平都镇字第××号）房屋一幢和被告王建强、刘丽菊坐落于平都镇武功山大道供销花园（房权证号：平都镇字第××号）房屋一幢设定了抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第三十五条，《最高人民法关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟强在本判决生效后十日内偿付原告九江银行股份有限公司安福县支行借款人民币900000元及利息29766元（该利息计算至2014年10月8日止，以后的利息按月利率13.5‰计算）；
二、被告刘英、王建强、刘丽菊对上述款项承担连带清偿责任，被告刘英、王建强、刘丽菊清偿后，有权向被告王伟强追偿；
三、原告九江银行股份有限公司安福支行有权对被告王伟强、刘英坐落于安福县平都镇武功山大道供销花园（房权证号：平都镇字第××号）房屋一幢和被告王建强、刘丽菊坐落于平都镇武功山大道供销花园（房权证号：平都镇字第××号）房屋一幢折价或者变卖、拍卖上述房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13096元，由被告王伟强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员 彭雪秀
人民陪审员 彭 健
二〇一五年一月九日
书 记 员 张 桃
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超过出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
3、《最高人民法关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。