南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初874号
原告：广西贺州市桂东送变电工程有限责任公司，住所地广西壮族自治区贺州市建设中路89号6-7层。
法定代表人：陶安修，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢文德，广西佰纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林松，广西佰纳律师事务所律师。
被告：罗佳佳，女，1986年12月1日出生，壮族，住广西壮族自治区来宾市兴宾区。
原告广西贺州市桂东送变电工程有限责任公司（以下简称桂东公司）与被告罗佳佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2017年11月20日裁定转为普通程序，并于2018年2月7日公开开庭进行了审理。桂东公司的委托诉讼代理人卢文德到庭参加诉讼，罗佳佳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
桂东公司向本院提出诉讼请求：罗佳佳向桂东公司支付2017年7月30日前拖欠的租金200835元，并从2017年7月30日起按拖欠租金额的同期银行贷款利率四倍支付违约金，直至租金付清之日止。事实和理由：桂东公司与罗佳佳于2011年签订一份《商铺租赁合同》，约定桂东公司将坐落于南宁市金湖北路61号佳得鑫水晶城一楼A06号商铺出租给罗佳佳使用，期限为三年。租赁期满后，罗佳佳要求续租，双方口头约定租金下调为每平方米380元，即每月租金14755元。经双方对账，截至2017年4月30日，罗佳佳尚欠桂东公司租金166570元。罗佳佳写下《还款计划书》，承诺于2017年5月付3万元及当月租金14755元，6月付5万元及当月租金，7月付清欠款86570元及当月租金，以后按要求付月租金，如未按期足额支付的属违约，并从违约之日起支付违约金，按银行贷款利率四倍计算。罗佳佳写下《还款计划书》后，仅于2017年5月31日付款1万元，至今尚欠租金200835元。为维护合法权利，桂东公司诉至法院，请求判如所请。
罗佳佳未作答辩。
桂东公司围绕诉讼请求依法提交了证据。罗佳佳经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对桂东公司提交的证据《商铺租赁合同》、《还款计划书》、房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。
根据桂东公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案商铺的所有权人为桂东公司。2011年，桂东公司（出租方，甲方）与罗佳佳（承租方，乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：1.甲方将南宁市金湖北路61号佳得鑫水晶城一楼A06号商铺出租给乙方使用，建筑面积38.83平方米；2.租赁期从2011年7月10日至2014年7月9日，租赁期限届满，合同自动终止；3.2011年7月10日至2012年7月9日，月租金为15532元；2012年7月10日至2013年7月9日，月租金为17085.20元；2013年7月10日至2014年7月9日，月租金为18793.72元；4.租金支付按先交租后使用的原则，每三个月支付一次。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，桂东公司将涉案商铺交给罗佳佳使用。合同届满后，桂东公司同意罗佳佳继续租用涉案商铺，双方约定将月租金变更为14755元。
2017年4月30日，罗佳佳向桂东公司出具一份《还款计划书》，载明：经核对，截至今日，罗佳佳尚欠涉案商铺2016年5月至2017年4月期间的租金166570元。因资金周转原因，不能一次性还清，故拟定还款计划如下：2017年5月付3万元及当月租金14755元，6月付5万元及当月租金，7月付清欠款86570元及当月租金，以后按要求付月租金，如未按期足额支付的属违约，并从违约之日起支付违约金，按银行贷款利率四倍计算。罗佳佳出具《还款计划书》后，仅于2017年5月31日向桂东公司支付租金1万元，未依约支付其他款项。
本院认为，桂东公司与罗佳佳于2011年签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，《商铺租赁合同》所约定的租赁期限届满后，桂东公司同意罗佳佳继续租用涉案商铺，双方约定将月租金变更为14755元，双方未签订书面形式的租赁合同，为不定期租赁。
关于租金的问题。2017年4月30日，罗佳佳向桂东公司出具《还款计划书》，载明罗佳佳尚欠涉案商铺2016年5月至2017年4月期间的租金166570元，并承诺于2017年5月付3万元及当月租金14755元，6月付5万元及当月租金，7月付清欠款86570元及当月租金。罗佳佳出具的《还款计划书》是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其具有约束力。罗佳佳出具《还款计划书》后，仅于2017年5月31日向桂东公司支付租金1万元，未依约支付其他款项。故罗佳佳应向桂东公司支付直至2017年7月30日拖欠的租金共计200835元（计算方式：166570元+14755元×3个月-10000元）。桂东公司要求罗佳佳支付2017年7月30日拖欠的租金200835元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金的问题。罗佳佳向桂东公司出具的《还款计划书》载明，如未按期足额支付的属违约，并从违约之日起支付违约金，按银行贷款利率四倍计算。根据合同法第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。罗佳佳至迟应于2017年7月向桂东公司支付此前拖欠的全部租金，但其未依约支付，故其应按《还款计划书》中的承诺向桂东公司支付违约金。本院确定违约金计算方式如下：以200835元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，从2017年7月30日起至被告罗佳佳付清租金之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
被告罗佳佳向原告广西贺州市桂东送变电工程有限责任公司支付2017年7月30日前拖欠的租金200835元，并向原告广西贺州市桂东送变电工程有限责任公司支付违约金（计算方式：以200835元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，从2017年7月30日起至被告罗佳佳付清租金之日止）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4312元，公告费700元，共计5012元（原告已预交），由被告罗佳佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 张俊秋
人民陪审员 莫艳林
人民陪审员 黄永红
二〇一八年二月十三日
书 记 员 谢丽莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。