北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终12737号
上诉人（原审被告）：石小梅，女，1963年7月23日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：张勤，男，1962年2月18日出生，住北京市丰台区。
被上诉人（原审原告）：金晶晶，女，1976年1月9日出生，住北京市西城区。
上诉人石小梅因与被上诉人金晶晶房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2017）京0101民初19297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石小梅、被上诉人金晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石小梅上诉请求：撤销原判第一项，依法改判驳回金晶晶的全部诉讼请求，本案诉讼费用由金晶晶负担。事实和理由：1.我与金晶晶签订的《北京市房屋租赁合同》约定，租赁期内的电视收费由金晶晶负担。但实际上租赁期内电视收视费一直由我方支付。2.租赁期届满后，我发现在租赁期内房屋墙面、地面被水浸泡，导致墙皮脱落、木地板损坏，我为此进行了维修并承担费用。上述两项损失应当从押金中抵扣。
金晶晶辩称：同意一审判决，不同意石小梅的上诉请求。
金晶晶向一审法院起诉请求：1.石小梅退还押金7900元；2.石小梅支付电费、燃气费结余186元；3.石小梅按银行同期存款利率计算支付上述款项自2017年8月1日至实际给付押金、电费、燃气费结余之日止的利息；4.石小梅支付误工费4000元、交通费200元。
一审法院认定事实：2015年8月18日，金晶晶（承租人、乙方）与石小梅（出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落于北京市东城区东四块玉南街13号楼1层6单元×号房屋。租赁用途为居住。租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日。月租金8000元，支付方式为按季支付。押金8000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费由乙方承担。甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。金晶晶于签订合同当日交纳石小梅押金8000元。合同到期后，双方未再签订书面房屋租赁合同，金晶晶继续租住涉案房屋，并按原合同租金标准继续支付租金。2017年5月，金晶晶告知石小梅于7月底退租一事，并于2017年5月30日向石小梅支付两个月租金16000元。金晶晶于2017年7月30日搬离涉案房屋。
另查，金晶晶与石小梅签订的《北京市房屋租赁合同》房屋交割单显示，金晶晶承租涉案房屋时，涉案房屋电费剩余261元，燃气费每立方米2.28元，剩余30立方米。金晶晶退租时，电费剩余54元，燃气剩余61.7立方米。庭审中，金晶晶表示入住时已将电费261元及30立方米的燃气费通过中介给付石小梅，石小梅不予认可，金晶晶未提供证据予以佐证。
金晶晶为证明其误工费、交通费损失，提供1、由诺和诺德（中国）制药有限公司出具证明，载明其年收入为493546元。2、由署名为金美的直线经理出具证明，载明金晶晶因本案纠纷于2017年9月25日、2017年10月25日各请假一天，该份证明未加盖公章。3、约车服务费发票2张，购买方为个人，费用各50元。4、出租车专用发票两张，费用各50元。
石小梅为证明其主张，提交1、水费交纳凭证复印件，证明其交纳金晶晶使用期间的水费100元，金晶晶认可并同意抵扣。2、涉案房屋墙壁照片及粉刷墙壁花费500元的收据。金晶晶仅认可有暖气的一张系涉案房屋的照片，但称金晶晶承租时房屋墙壁就有发霉现象，且对收据不认可。3、地板照片，证明地板被水浸泡。金晶晶不予认可，称承租期间地板没有污损。4、油烟机污损照片，金晶晶不予认可。5、床的照片，显示两张床没有床垫，且其中一张床床架损坏，金晶晶不予认可，称其入住时的确床上均配有床垫，但因异味大且不能承重，金晶晶与石小梅协商将床垫扔了，金晶晶自行换了新床垫。床架入住时就是坏的。
另，石小梅未就卫生间脸盆下的隔板损坏提供证据，亦未就上述损害、污损系金晶晶承租期间造成提供证明予以佐证。关于金晶晶将石小梅电卡丢失一节，金晶晶认可，并已在诉讼中为石小梅补办。
一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金晶晶与石小梅签订的合同到期后，双方未再签订书面合同，金晶晶继续交纳租金，使用诉争房屋，金晶晶与石小梅之间形成不定期租赁合同关系，相关约定沿用原合同约定。不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同。根据已查明事实，金晶晶于2017年7月30日搬离诉争房屋，故法院确认双方的房屋租赁合同关系于2017年7月30日解除。合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由金晶晶承担的费用、租金，以及其应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还金晶晶。故金晶晶要求石小梅返还押金的诉讼请求，依法有据，法院予以支持。石小梅主张扣除水费100元，金晶晶亦同意抵扣，法院不持异议。石小梅主张电费、燃气费互相折抵后，金晶晶应支付的部分从押金中抵扣，依法有据，法院予以采信，金晶晶称其承租时已将结余的电费、燃气费通过中介支付石小梅，鉴于其未提供证据予以佐证，依据不足。石小梅主张扣除的有线电视费用，鉴于石小梅未提供证据证明此项费用已实际发生，故其要求从押金中扣除有线电视费的主张，依据不足，法院不予采信。石小梅所称墙面、地板、床架、卫生间脸盆下的隔板损坏，油烟机、厨房污损，鉴于其提供的照片除一张墙壁照片金晶晶认可系涉案房屋的照片外，其他均不认可，且金晶晶对该照片中墙壁的污损亦不认可系承租期间造成，石小梅亦未就上述损坏、污损系金晶晶造成及损失价值提供证据予以佐证，故石小梅要求将上述损失、污损的赔偿费用从押金中扣除，缺乏依据，法院不予采信。石小梅要求将两张双人床垫的费用从押金中扣除的意见，鉴于金晶晶认可其承租时涉案房屋床上均配有床垫，后由其自行处理，且未就其处理床垫已征得石小梅同意提供证据予以佐证，故两张床垫的费用应予扣除，关于扣除金额，法院将依据石小梅损失情况、金晶晶违约行为等情况，按照公平原则予以酌定。石小梅要求金晶晶补办电卡，金晶晶已经补办，法院不持异议。但石小梅称在金晶晶补办电卡后才同意退押金的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采信。合同未对石小梅迟延退还押金及相关费用应支付利息作出约定，故金晶晶要求支付上述费用的利息的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。金晶晶要求支付误工费、交通费亦缺乏依据，法院亦不予支持。综上所述，一审法院于2017年11月判决：一、石小梅于判决生效后七日内返还金晶晶押金7300元；二、驳回金晶晶的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，石小梅提供加盖北京歌华有线城中分公司业务受理专用章的缴费明细，用以证实石小梅已经交纳了2015年9月1日至2017年7月31日有线电视收视、收看维护费共计414元。金晶晶表示，虽然双方签订的租赁合同中约定，其交纳有线电视费。但是在合同履行过程中所有费用都是季付，在合同履行过程中石小梅从未提出支付有线电视费。此外，其并未使用有线电视。本院对于一审法院认定的其他事实予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金晶晶与石小梅签订的合同到期后，双方未再签订书面合同，金晶晶继续交纳租金，使用诉争房屋，金晶晶与石小梅之间形成不定期租赁合同关系，相关约定沿用原合同约定。不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同。根据已查明事实，金晶晶于2017年7月30日搬离诉争房屋，故本院确认双方的房屋租赁合同关系于2017年7月30日解除。合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由金晶晶承担的费用、租金，以及其应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还金晶晶。故金晶晶要求石小梅返还押金的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于具体抵扣数额问题，石小梅主张扣除水费100元，金晶晶亦同意抵扣，对此本院不持异议。石小梅主张电费、燃气费互相折抵后，金晶晶应支付的部分从押金中抵扣，具有事实及合同依据，本院予以支持。石小梅上诉主张应当扣除有线电视费用414元，并提交了其已经缴纳租赁期间有线电视费的证据，鉴于双方在租赁合同中亦明确约定有线电视费用由金晶晶缴纳。因此石小梅的此项上诉主张具有合同及事实依据，本院予以支持。石小梅所称墙面、地板、床架、卫生间脸盆下的隔板损坏，油烟机、厨房污损，鉴于其提供的照片除一张墙壁照片金晶晶认可系涉案房屋的照片外，其他均不认可，且金晶晶亦不认可照片中墙壁的污损系承租期间造成，石小梅亦未就上述损坏、污损系金晶晶造成及损失价值提供证据予以佐证，故石小梅要求将上述损失、污损的赔偿费用从押金中扣除，缺乏依据，本院不予采信。石小梅要求将两张双人床垫的费用从押金中扣除的意见，鉴于金晶晶认可其承租时涉案房屋床上均配有床垫，后由其自行处理，且未就其处理床垫已征得石小梅同意提供证据予以佐证，故两张床垫的费用应予扣除，关于扣除金额，一审法院依据石小梅损失情况、金晶晶违约行为等情况，按照公平原则予以酌定扣除金额并无不妥。关于金晶晶称其承租时已将结余的电费、燃气费通过中介支付石小梅，鉴于其未提供证据予以佐证，因此金晶晶此项诉请本院不予支持。
综上，石小梅所提部分上诉请求本院予以支持。依照依据《中华人民共和国民法通则》第六条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：
一、撤销北京市东城区人民法院（2017）京0101民初19297号民事判决第二项；
二、变更北京市东城区人民法院（2017）京0101民初19297号民事判决第一项为：石小梅于本判决生效之日起七日内返还金晶晶押金6886元；
三、驳回金晶晶其他诉讼请求。
一审案件受理费54元，由石小梅负担30元（于本判决生效后7日内交至原审法院），由金晶晶负担24元（已交纳）；二审案件受理费50元，由石小梅负担47元（已交纳），由金晶晶负担3元（于本判决生效后7日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟 龙
审 判 员 李 桃
审 判 员 王 云
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 郭 融
书 记 员 房依彤