浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初11439号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
法定代表人：潘修武，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：周崇成、吴淼，浙江万松律师事务所律师。
被告：戴美祥，男，1978年10月5日出生，汉族，住瑞安市。
被告：周凌洁，女，1979年6月25日出生，汉族，住瑞安市。
被告：周林敏，男，1981年3月9日出生，汉族，住瑞安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称邮政瑞安支行）与被告戴美祥、周凌洁、周林敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告邮政瑞安支行的委托诉讼代理人周崇成、被告戴美祥、周凌洁均到庭参加诉讼，被告周林敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政瑞安支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告戴美祥、周凌洁共同偿还原告借款本金68万元，并支付约定期内利息12381.19元、逾期利息（以692381.18元为基数按年利率10.9125%计，从2016年7月31日起至实际履行完毕之日止）；二、确认原告对登记在被告戴美祥名下的位于瑞安市塘下镇××村朝阳路（产权证号：瑞安市房权房证瑞房字第××号）、（产权证号：瑞安市房权房证瑞房字第××号）的房屋折价、拍卖、变卖所得价款分别在48万元、88万元的范围内有优先受偿权；三、被告周林敏在136万元的范围内，对上述借款本息的清偿承担连带偿还责任；四、原告为实现债权所支付的4200元律师代理费由三被告承担；五、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年7月27日原告与被告戴美祥、周凌洁签订一份合同编号为33006671215074358383《个人额度借款合同》。合同约定：1、乙方（即原告）向甲方（即被告戴美祥、周凌洁）提供可以循环使用的借款额度人民币68万元；2、借款额度的有限期间为2015年7月27日至2021年7月27日；3、在额度支用期限和授信额度金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；4、当甲方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。同日，原告与被告戴美祥、周凌洁签订了一份合同编号为33006671315073612165《个人最高额抵押合同》。合同约定：1、为保证乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告戴美祥、周凌洁）愿意为编号33006671215074358383《个人额度借款合同》及其项下各单业务合同的履行，提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2015年7月27日至2021年7月27日；3、甲方愿意提供金额为48万元的最高额抵押担保；4、抵押物为位于瑞安市塘下镇××村朝阳路[产权证号：瑞安市房权房证瑞房字第××号，土地权属证号：瑞集用XX第XXXX号]。同日，原告与被告戴美祥、周凌洁签订了一份合同编号为33006671315073612043《个人最高额抵押合同》。合同约定：1、为保证乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告戴美祥、周凌洁）愿意为编号33006671215074358383《个人额度借款合同》及其项下各单业务合同的履行，提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2015年7月27日至2021年7月27日；3、甲方愿意提供金额为88万元的最高额抵押担保；4、抵押物为位于瑞安市塘下镇××村朝阳路[产权证号：瑞安市房权房证瑞房字第××号，土地权属证号：瑞集用XX第XXXX号]。同日，原告与被告周林敏签订一份编号为33006671615073254693的《最高额保证合同》，合同约定：1、为确保乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告周林敏）愿意为债务人戴美祥、周凌洁与甲方签订的一份合同编号为33006671215074358383《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供金额为人民币136万元的最高额保证担保；2、担保债权确认的期间为2015年7月27日至2021年7月27日；3、保证期间为主合同约定的债务人履行债务最后期限届满之日后两年止。另外，合同还约定了其他事项。上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安市支行支付的其他费用以及实现债权的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2015年7月27日，原告与被告戴美祥、周凌洁签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定：1、被告向原告借款68万元，借款期限12个月（即从2015年7月30日至2016年7月30日）；2、还款方式为按季付息，到期一次性还本；3、贷款期内的年利率为7.275%，若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，即年利率为10.9125%。《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。但借款期限届满后，被告戴美祥、周凌洁未按约还本付息。而周林敏也未承担相应的保证责任。
原告邮政瑞安支行提交如下证据：
证据一、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件，证明原告主体资格；
证据二、被告身份证复印件及结婚证复印件，证明被告主体资格；
证据三、《个人额度借款合同》，证明借款的具体约定；
证据四、《个人最高额抵押合同》、房地产权证及土地使用证、他项权利证明书，证明抵押的具体约定、抵押物的具体情况、已办理抵押登记的事实；
证据五、最高额保证合同，证明保证的具体约定；
证据六、个人额度借款支用单，证明支用单的具体约定；
证据七、贷款借据、贷款放款单，证明原告已按约发放贷款的事实；
证据八、银行系统截图复印件，证明被告尚欠本息未还的事实；
证据九、法律服务委托合同、付款凭证、增值税发票，证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告戴美祥答辩称，没有意见，但期内利息不需要算逾期利息。
被告戴美祥未提交任何证据。
被告周凌洁答辩没有意见。
被告周凌洁未提交任何证据。
被告周林敏未作答辩，亦未提交任何证据。
经庭审质证，到庭被告均无异议。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院均予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2015年7月27日，原告邮政瑞安支行与被告戴美祥、周凌洁签订了一份合同编号为33006671315073612165《个人最高额抵押合同》，约定：1、为保证原告债权实现，被告戴美祥、周凌洁愿意为编号33006671215074358383《个人额度借款合同》及其项下各单业务合同的履行，提供最高额抵押担保；担保债权确定的期间为2015年7月27日至2021年7月27日；被告戴美祥、周凌洁愿意提供金额为480000元的最高额抵押担保；抵押物为位于瑞安市塘下镇××村朝阳路[产权证号：瑞安市房权房证瑞房字第××号，土地权属证号：瑞集用XX第XXXX号]。同日，原告与被告戴美祥、周凌洁签订了一份合同编号为33006671315073612043《个人最高额抵押合同》。合同约定：1、为保证乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告戴美祥、周凌洁）愿意为编号33006671215074358383《个人额度借款合同》及其项下各单业务合同的履行，提供最高额抵押担保；担保债权确定的期间为2015年7月27日至2021年7月27日；被告戴美祥、周凌洁愿意提供金额为880000元的最高额抵押担保；抵押物为位于瑞安市塘下镇××村朝阳路[产权证号：瑞安市房权房证瑞房字第××号，土地权属证号：瑞集用XX第XXXX号]。同日，原告与被告周林敏签订一份编号为33006671615073254693的《最高额保证合同》，合同约定：为确保原告债权实现，被告周林敏愿意为债务人戴美祥、周凌洁与甲方签订的一份合同编号为33006671215074358383《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供金额为人民币1360000元的最高额保证担保；担保债权确认的期间为2015年7月27日至2021年7月27日；保证期间为主合同约定的债务人履行债务最后期限届满之日后两年止。另外，合同还约定了其他事项。上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安市支行支付的其他费用以及实现债权的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2015年7月27日，原告与被告戴美祥、周凌洁签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定：1、被告向原告借款680000元，借款期限12个月（即从2015年7月30日至2016年7月30日）；2、还款方式为按季付息，到期一次性还本；3、贷款期内的年利率为7.275%，若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，即年利率为10.9125%。《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。但借款期限届满后，被告戴美祥、周凌洁未按约还本付息。而周林敏也未承担相应的保证责任。
本院认为，涉案《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》等合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴美祥、周凌洁于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金680000元，并支付约定期内利息12381.19元、逾期利息（以692381.18元为基数按年利率10.9125%计，从2016年7月31日起至实际履行完毕之日止）；
二、被告戴美祥、周凌洁于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行律师代理费4200元；
三、被告戴美祥、周凌洁未按期履行上述第一、二项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权以登记被告戴美祥名下的坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍一村朝阳路（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号、瑞安市房权证瑞房字第××号）的房屋折价、拍卖、变卖所得价款分别在480000元、880000元的范围内有优先受偿权；
四、被告周林敏对上述第一、二项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的编号为33006671615073254693《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证限额1360000元为限；被告周林敏若承担保证责任后，有权向被告戴美祥、周凌洁追偿。
本案受理费10862元，减半收取5431元，由被告戴美祥、周凌洁、周林敏负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行的，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 戴亦蕾
二〇一六年十二月三十日
（代）书记员 刘淑慧