河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀06民终2977号
上诉人（原审原告）：安素慧,女,1979年1月7日出生,汉族,住河北省保定市定兴县。
委托诉讼代理人：赵大鹏，系安素慧丈夫。
委托诉讼代理人：于丽，北京昊庭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：高宝军,男,1969年3月18日出生,汉族,住河北省保定市定兴县。
被上诉人（原审被告）：付彩云,女,1966年8月16日出生,汉族,住河北省保定市定兴县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：韩志革，河北章明律师事务所律师。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：张凤旭，河北厚博律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）:定兴县鼎泰房产中介服务有限公司,住所地河北省保定市定兴县昌盛大街198号。
法定代表人：王静，该公司负责人。
委托诉讼代理人：柴克森，定兴县城区中信法律服务所法律工作者。
上诉人安素慧因与被上诉人高宝军、付彩云、定兴县鼎泰房产中介服务有限公司（以下简称鼎泰中介公司）买卖合同纠纷一案，不服河北省定兴县人民法院（2017）冀0626民初1786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
安素慧上诉请求：1.撤销河北省定兴县人民法院（2017）冀0626民初1786号民事判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求；2.由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。上诉人一直在积极履行合同义务。被上诉人并无证据佐证其曾通知上诉人解除合同及12月8日前往中介公司办理过户手续，亦未提供证据证实签订房屋买卖合同的目的。中介公司提交的证明属于孤证，不能定案，上诉人在一审中明确表示不予认可，且中介公司法定代表人王静应出庭说明情况。另外，上诉人与被上诉人约定2016年12月8日前开始办理房屋过户手续严重违反逻辑，且上诉人不能办理过户业务系因当地房管所和国土资源局房地整合改革政策影响，属于合同约定的免责情形；2.一审判决程序违法。本案争议焦点是12月8日为何安素慧未去办理过户，未去办理过户是否是安素慧违约。上诉人一审中多次要求一审法院前去定兴县房管所和国土资源局调取证据，但一审法院既未现场核实亦未出具调查令让上诉人核实，根本未将争议焦点问题查清。
被上诉人高宝军、付彩云辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；2.上诉人就房屋买卖合同存在严重违约行为，致使二被上诉人无法实现合同目的，故通知上诉人解除合同依法有据。上诉人在一审中出具了上诉人与被上诉人的通话记录，可证实有长达20多天上诉人未就房屋买卖事宜与二被上诉人进行联系；3.一审判决合理合法；4.上诉人与被上诉人之间签订的合同已经因贷款政策的调整而履行不能。买卖合同约定首付款为20%，目前的政策首付款不低于30%。
被上诉人鼎泰中介公司辩称，其作为中介公司已经向上诉人及二被上诉人如实提供了房屋信息，也如实通知了上诉人解除合同的意思表示，因此鼎泰中介公司不承担任何责任。在一审中已详细阐述具体情况。
安素慧向一审法院起诉请求：1.依法判令高宝军、付彩云履行合同义务，协助安素慧办理房屋过户手续并交付房屋；2.案件受理费由高宝军、付彩云负担。
一审法院认定事实：2016年11月27日，安素慧（乙方，买方）与高宝军、付彩云（甲方，卖方）及居间方定兴县鼎泰房产中介服务有限公司签订了房地产居间买卖合同一份，约定由安素慧购买高宝军、付彩云拥有的坐落于昌盛大街198号昌盛苑小区202-2-401含储藏间的房产，房屋建筑面积为133.34㎡，产权证号为定兴县房权证开发区字第××号，约定成交价为650000元，于合同签订当日乙方向甲方支付购房定金20000元。甲乙双方同意在2016年12月8日前开始办理房屋交易（过户）手续（注：如因政府部门的原因不能办理手续的除外）。更名过户时，乙方支付给甲方的房屋首付款20%，由银行冻结，剩余80%由银行批款，甲方收到全款后7个工作日内办理该房屋移交手续，任何一方逾期将视为违约，违约方需承担赔偿责任。2016年12月7日安素慧与高宝军、付彩云及鼎泰中介公司三方共同到中国建设银行定兴支行办理房屋结算资金托管专户，安素慧将130000元首付款打入托管账户，并以该涉案房屋抵押申请贷款520000元。2016年12月8日，高宝军、付彩云依约到鼎泰中介公司办理过户手续，但安素慧未到场，高宝军、付彩云向鼎泰中介公司表示解除合同，鼎泰中介公司称已告知安素慧，安素慧不予认可。2016年12月7日以后，安素慧与鼎泰中介公司业务员于12月26日，2017年1月20日、26日，2月16日、26日、27日电话沟通；于2017年1月23日，2月5日、16日，3月10日从北京回定兴办理相关手续，均因各种原因未果，至2017年3月14日安素慧起诉时，仍未继续履行合同，未到相关部门缴纳税费。一审法院认为，安素慧与高宝军、付彩云签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按约定积极全面履行各自的义务，安素慧按照合同约定交付定金及首付款，高宝军、付彩云积极配合安素慧办理房屋结算托管及贷款手续，且批贷成功。安素慧主张签约前后由于政策原因房屋不能过户，但从签约内容本身可知，安素慧与高宝军、付彩云当时并不知悉这一信息，12月8日安素慧未按约定到场，亦未提供办理过户的相关资料，致高宝军、付彩云有理由相信安素慧故意违约，在其后将近20天的时间里，安素慧也未就此事与高宝军、付彩云沟通，在其知悉因政策原因不能过户的信息后，亦未与高宝军、付彩云协商解决给付房款的补救办法，存在一定的主观过错。因房屋不能过户，高宝军、付彩云亦不能取得全部卖房款项（含银行贷款、托管资金），致使高宝军、付彩云的合同目的不能实现。高宝军、付彩云通知鼎泰中介公司要求解除合同，鼎泰中介公司告知安素慧，但安素慧在合理期限内仍未履行合同，即未及时办理首套房证明、未到相关部门积极缴纳住房转让手续费、个人所得税、契税等相关费用，其行为属于违约，安素慧要求继续履行合同的请求，一审法院不予支持。故高宝军、付彩云有权要求解除合同。安素慧称是鼎泰中介公司告知不能交税导致房屋不能过户也因此在约定过户当日未到场，未提供相关证据，一审法院不予采信。高宝军、付彩云表示不追究安素慧违约责任自愿退回安素慧定金20000元的请求不违反法律规定，一审法院予以准许。安素慧所交纳的130000元房屋托管资金可由其本人到托管银行支取。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决：“一、驳回安素慧要求继续履行合同的诉讼请求；二、高宝军、付彩云于本判决生效之日起五日内返还安素慧定金20000元；三、房屋结算托管资金130000元由安素慧到中国建设银行定兴支行自行支取；四、驳回安素慧的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由安素慧负担。”
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院所查明的事实、采信的证据与一审无异。
本院认为，安素慧与高宝军、付彩云签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。合同约定在2016年12月8日前开始办理房屋交易（过户）手续，但安素慧提交的首套房证明申请日与出具日均为2017年2月16日。且虽编号显示为2016【0245】号但仍不足以证明其是于2016年12月7日申请办理的首套房证明。另外，即便其于2016年12月7日申请办理的首套房证明，但因未在合理期限内领取首套房证明以便办理其他后续手续。安素慧迟延履行合同义务，致使高宝军、付彩云不能实现合同目的，高宝军、付彩云有权解除合同。安素慧主张其不能办理过户业务系因当地房管所和国土资源局房地整合改革政策影响，但未提交相关证据予以证实，故对其该主张本院不予支持。
综上所述，安素慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10300元，由安素慧负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭菡
审判员 祁峰
审判员 曲刚
二〇一八年六月二十日
书记员 刘慧