湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0603民初597号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵中路450号。负责人：郑精兵，行长。委托诉讼代理人：熊力擎，系该公司员工。委托诉讼代理人：姜朝晖，湖南云盟律师事务所律师。被告：徐先伟，男，1973年8月14日出生，汉族，住岳阳市云溪区。被告：熊友君，女，1973年4月20日出生，汉族，住岳阳市云溪区。系被告徐先伟的妻子。被告：湖南昌友置业投资有限公司，住所地：岳阳经济技术开发区通海路1号。法定代表人：张友书，董事长。委托诉讼代理人：易玉华，系该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称“邮储银行岳阳分行”）与被告徐先伟、熊友君、湖南昌友置业投资有限公司（以下简称“昌友置业投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行岳阳分行的委托诉讼代理人熊力擎、姜朝晖，被告湖南昌友置业投资有限公司委托诉讼代理人易玉华到庭参加了诉讼、被告徐先伟、熊友君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告邮储银行岳阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告徐先伟熊友君清偿贷款本金476615.8元、利息5524.06元，罚息5585.12元，合计487724.98元（利息和罚息暂计算至2017年8月31日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿之日止）；二、判令被告徐先伟、熊友君承担原告为实现上述债权支付的律师费48772元；三、判令原告对被告徐先伟、熊友君提供抵押的凯旋城5栋1××1号房产，以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、判令被告湖南昌友置业投资有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：被告徐先伟、熊友君因购房需要，于2013年12月9日与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，向原告借款530000元，借款期限为240个月（自2013年12月27日至2033年12月27日），年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，合同对违约事项及违约责任予以明确约定。为确保上述债务的履行，被告徐先伟、熊友君将其岳阳凯旋城5栋1××1号住房作抵押，并于2013年12月25日办理的预售房抵押预告登记（登记证书编号为岳房预岳阳楼区字第F0045497号）；被告湖南昌友置业投资有限公司自愿向原告提供承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了53万元贷款，但被告徐先伟、熊友君未依据合同约定履行还款义务，截至2017年8月31日，被告已逾期65天，拖欠本金476615.8元、利息5524.06元，罚息5585.12元，合计487724.98元。原告多次催收未果。被告徐先伟、熊友君因其他债务纠纷，导致其偿债能力产生不利影响，被告徐先伟、熊友君的行为已严重影响对原告合同义务的履行。原告认为，被告徐先伟、熊友君的行为已构成严重违约，依据双方合同约定承担立即清偿本金、利息、罚息以及原告为实现本债权所支出的律师费等费用的责任，原告有权依《个人购房借款及担保合同》的约定，对被告徐先伟、熊友君提供抵押担保的岳阳凯旋城5栋1××1号的房产，在抵押担保的额度内折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告湖南昌友置业投资有限公司为被告徐先伟、熊友君提供保证担保，应对上述债务向原告承担连带清偿责任。被告徐先伟、熊友君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。被告昌友置业投资公司辩称：1、不能算我们违约；2、保证为阶段性担保，如果房屋正式抵押登记手续办理完毕，保证责任应予免除。3、配合银行调解。本院经审理认定事实如下：被告徐先伟为购买家庭住房向原告申请借款。2013年12月9日，被告徐先伟与原告邮储银行岳阳分行签订一份《个人购房借款及担保合同》，借款530000元，借款期限为240个月（自2013年12月9日至2033年12月9日），年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，罚息利率为借款利率基础上加收30%，合同约定了违约及违约责任，内容为“（一）发生下列一项或多项情形，构成借款人违约：1、借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”。合同中费用指“合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用”。合同约定借款担保方式为抵押加保证组合担保，即被告徐先伟、熊友君为确保上述债务的履行，以其共同所有的岳阳凯旋城5栋1××1号房屋提供抵押担保，2013年12月25日办理了预购商品房抵押权预告登记（登记号为：岳房预岳阳楼区字第F0045197号），同时被告昌友置业投资公司对该笔借款承担阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告徐先伟抵押预售房办理好正式抵押登记手续，且贷款人收到相应房屋他项权证书后，被告昌友置业投资公司保证责任予以免除。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款530000元，但被告徐先伟还款至2017年6月27日后再无还款，截至2017年8月31日，拖欠本金476615.8元、利息5524.06元、罚息5585.12元，合计487724.98元。另查明，被告徐先伟与被告熊友君系夫妻关系。本院认为，原告与被告徐先伟之间的金融借款合同关系，依法成立，合法有效。该笔借款用于购买家庭住房，应属于被告徐先伟与被告熊友君的夫妻共同债务。原告依约发放贷款后，被告徐先伟未按时还本付息，已违反了合同约定，故原告要求被告徐先伟、熊友君偿还原告借款本金、利息和逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行，被告徐先伟、熊友君提供两人共同所有的岳阳凯旋城5栋1××1号房产作抵押，并办理了预售房抵押预告登记，该抵押合法有效。现被告徐先伟违约，发生了约定的实现抵押权的情形，原告诉请在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款内优先受偿欠款本息及实现债权费用，本院予以支持。被告昌友置业投资公司自愿为被告徐先伟的借款提供阶段性连带责任保证，该保证合法有效。现被告徐先伟并未办理正式抵押登记手续，原告也未收到该抵押房屋的他项权证书，被告昌友置业投资公司的保证责任并未免除，故原告诉请被告昌友置业投资公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告没有提供为实现该笔债权所花费律师费用的证据，对其要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于贯彻若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐先伟、熊友君于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行借款本金476615.8元，并支付截至2017年8月31日的利息5524.06元、罚息5585.12元，合计487724.98元，并支付后期利息和罚息（利息和罚息计算方法：自2017年9月1日至清偿之日止，按年利率6.55%计算,并加算30%的逾期罚息）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行对被告徐先伟、熊友君所抵押的岳阳凯旋城5栋1××1号房产（登记证书编号为岳房预岳阳楼区字第F0045197号）的拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。三、被告湖南昌友置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8605元，减半收取4303元，由被告徐先伟、熊友君、湖南昌友置业投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。代理审判员  刘幸昀二０一七年十一月二十日书 记 员  李红玲附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：岳阳市非税收入征收管理局账号：38×××17开户行：中国农业银行岳阳市分行营业部。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。2、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院关于适用《若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。