河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初6030号
原告:郭水仙，女，1967年1月22日出生，汉族，住禹州市。
委托诉讼代理人：张鸿钧，河南禹曦律师事务所律师。
被告:李晓磊，男，1981年5月22日出生，汉族，住禹州市。
委托诉讼代理人：杨永超，禹州市法律服务所法律服务工作者。
原告郭水仙诉被告李晓磊房屋买卖合同纠纷一案�本院于2017年9月27日立案，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鸿钧、被告委托诉讼代理人杨永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭水仙向本院提出诉讼请求：确认原被告签订的《房屋买卖合同》有效，判令被告协助原告办理房屋过户手续，诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：2017年6月25日，原被告之间签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告把位于禹州市公务员小区A区6号楼3单元1层东户（证号：禹房字第××号）的房产卖给原告，还约定甲乙双方在本合同签订之日起20个工作日内共同到房管局办理房屋过户及相关手续。可是，到期后被告至今拒不办理房屋过户手续，无奈，原告提起诉讼。
被告李晓磊辩称，一、某房地产公司已促成原被告双方签订《房屋买卖合同》；涉案合同因原告协助办理房屋解押手�后不能成功办理按揭贷款手续，导致原告不能按约履行合同义务，并非是由于被告原因所致，完全属于原告的个人错误原因导致，应该由原告承担违约的法律责任，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。因涉案房屋存在银行抵押权登记，贷款金额约在70万元，原告出资70万元解押属实，并且房屋解押后该房屋的所有权证也已经按照合同约定由某房地产公司作为中介公司暂时保管。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在本案中，并不是因为被告原因导致双方无法履行合同义务，而是因为原告单方面个人原因无法办理按揭银行贷款，导致其不能按照合同约定履行义务，进而也导致被告房屋所有权证被别人持有、无法对房屋实行全部的所有权利，发生本案诉讼完全是因为原告的单方违约行为引起，应该由原告承担违约的法律责任。二、原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，请求法院依法判决驳回。如果法院判决被告协助办理房屋过户手续，一是涉案房屋所有权证件由某房地产公司按照合同约定持有，答辩人根本无法行使权利和义务；二是将支持、纵容违法行为，严重侵害被告作为合法守约人的合法权利，最终导致被告巨额卖房款无法追要。按照合同约定被告拟出卖的房屋价值180万元左右，原告仅仅支付70万元，还下欠110万元巨额的购房款没有任何的支付能力和价值担保，就想通过投机取巧的方法非法取得房屋所有权、进而故意侵害被告的合法权利，被告合理怀疑原告存在涉嫌故意诈骗行为，暂时保留进一步取得证据时依法提起控告、追究相关人员�法责任的权利。综上所述，请依法判决驳回原告的全部诉讼请求，同时判决原告尽快将涉案房屋所有权证件返还被告。
原告郭水仙为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件，用以证明原告的身份；2、《房屋买卖合同》一份，证明2017年6月25日，原被告之间签订一份《房屋买卖合同》，约定被告把位于禹州市公务员小区A区6号楼3单元1层东户（证号：禹房字第××号）的房产卖给原告，还约定甲、乙双方在本合同签订之日起20个工作日内共同到房管局办理房屋过户及相关手续；3、收据三份，证明原告已经支付75万元购房款。
被告李晓磊为支持自己的主张，向本院提供的证据有《房屋买卖》合同一份，证明原被告双方应当按照合同约定先履行合同第四条约定的义务，然后才能履行合同的第五条约定的义务。
本院对原被�提供的证据审查后认为：原被告提供的证据，证据来源与形式均合法，内容真实，与本案有关联性，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2017年6月25日，被告李晓磊作为甲方、原告郭水仙作为乙方、案外人禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司作为丙方签订了一份《房屋买卖合同》，合同的主要内容为：甲乙双方共同委托丙方居间双方的房屋买卖行为；乙方自愿购买甲方位于禹州市公职小区A区6号楼3单元1层东户的房屋，房屋所有权证号为027391；房屋建筑面积为253.71平方米；成交价格甲乙双方经协商一致，同一合同项下房屋及配套设施的总价款为人民币180万元；乙方应于本合同签订时支付定金人民币5万元（其中丙方佣金共计3万元，余额作为丙方代甲方保管的定金，甲方同意该定金在办理完成房屋立契过户手续前由丙方代为保管，过户后直接转为物业保证金），同时将《房屋所有权证》多或相关房屋原始购买手续交由丙方保管，作为其对房屋信息真实性及出售房屋诚意的担保；合同第四条约定付款方式为按揭贷款：甲乙双方签订合同后5个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在签定银行按揭合同时将首付房款人民币120万元交付于禹州市不动产管理中心指定资金监管账户，剩余房款人民币60万元由银行放宽至日向禹州市不动产管理中心指定资金监管账户支付，以上款项具体金额以贷款银行政策和审批确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于合同约定的贷款金额，乙方应当在支付首付款时一次性补足，同时定金冲抵首付款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管；合同第五条约定过户时间：甲乙双方应在本合同签定之日起20个工作日内共同到房管局办理�屋过户及相关手续；甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起3日内向乙方完整有效地交付本合同项下之房屋及其他相关配套附属设施；交房时甲方应保证上下水、天然气、电、暖气设施的正常使用，如有不符，甲乙双方同意丙方暂扣全部物业交割保证金；甲乙双方物业交割完毕且甲方将该房屋名下所有户口全部迁出后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据向丙方领取物业交割保证金；甲乙双方办理产权过户手续时，应依法交纳的有关税款及相关费用由乙方负担，丙方的佣金由乙方支付3万元；甲方若违反合同第五条的约定，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回，除非三方达成新的协议）；合同第十一条约定其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：1、甲方如不守本合同之约定，双倍返还乙方定金；乙方如不守本合同之约定，定金作废；甲乙任何一方不守本合同之约定，由违约方赔偿丙方总房款2%的中介服务费；双方共同违约，各赔偿丙方总房款1%的中介服务费；2、乙方已知晓此房屋产权抵押在银行，银行解押由乙方承担；3、过户之前，甲方如因房屋产权出现问题造成不能过户，应在一个月内无息将乙方所付解押款退还于乙方；合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。
合同签订后，2017年6月22日、2017年6月26日原告分别向禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司支付了1万元和4万元的定金。2017年6月29日原告向被告支付了70万元的购房款，被告将该款交付给涉案房屋的抵押权人即贷款银行，该房屋被解除抵押，当日被告向原告出具了一份金额为70万元的收据，收据附注：“公职A区6#3单元1F东户解押款�充抵首付款）”，被告将涉案房屋的房屋所有权证交给了禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司，现由该公司保管。后原告未能办理银行按揭贷款手续，原被告双方至今也未办理房屋过户手续。后原告以被告拒不协助其办理房屋过户手续为由提起本案诉讼，诉讼中，原被告均表示房屋总价款180万元包含双方签订合同第三条中约定的定金5万元，原告表示现在可以一次性支付被告剩余105万元购房款，但被告表示拒绝接受。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等�容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
本案中，原被告及案外人禹州市创世纪房地产经纪服务有限公司共同签订一份《房屋买卖合同》，原被告对合同的真实性均无异议，合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不存在合同无效情形，该合同依法成立并生效，原告请求确认原被告签订的《房屋买卖合同》有效，本院予以确认和支持。
原被告双方依法成立房屋买卖合同关系，按照合同约定，被告依法应协助原告在合同签订之日即2017年6月25日起20个工作日内办理房屋过户手续，而被告至今未履行该协助义务，违反了合同约定，属于违约行为，故原告请求被告协助原告办理涉案房屋的过户手续，本院予以支持。
被告辩称涉案合同因原告协助办理房屋解押手续后不能成功办理按揭贷款手续，导�原告不能按约履行合同义务，并非是由于被告原因所致，原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，被告还主张其具有先履行抗辩权等，请求驳回原告的诉讼请求，同时请求判决原告尽快将涉案房屋所有权证件返还被告。从合同内容上看，合同第四条关于付款方式中对首付款支付的约定与合同第十一条关于涉案房屋解除抵押责任的约定存在矛盾，根据被告向原告出具70万元的收据的附注内容“公职A区6#3单元1F东户解押款（充抵首付款）”,可以认定原告在实际履行合同时按照合同第十一条履行了义务，原告已不可能完全按照合同第四条的约定履行付款义务，原被告对合同第四条关于付款方式的约定内容已作了实质性变更，在原告不能办理按揭贷款并已支付被告购房款70万元的情形下，双方对之后原告的付款方式未进行约定，也未达成补充协议，在原告能否办理按揭贷款尚不确定的情形下，合同第四条中关于原告付款期限的约定也具有不确定性，在上述合同履行期限、履行方式不明确的情况下，被告主张其具有先履行抗辩权没有事实根据，不能成立，本院不予支持，且原告作为购房人依法可以随时按照有利于实现合同目的的方式履行支付购房款的义务，原告在诉讼中表示现在可以一次性支付被告剩余105万元购房款，符合法律规定，被告表示拒绝接受原告付款，仍拒绝履行协助过户义务，违反了诚实信用原则，被告要求驳回原告诉讼请求，请求判决原告尽快将涉案房屋所有权证件返还被告，于法无据，故本院对被告的辩解意见不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条至第六十二条、第一百二十五条、第一百三十五条规定，判决如下:
一、2017年6月25日被告李晓磊作为甲方�原告郭水仙作为乙方签订的《房屋买卖合同》有效；
二、限被告李晓磊于判决生效之日起三十日内协助原告郭水仙将被告位于禹州市公职小区A区6号楼3单元1层东户的房屋（房屋所有权证号为禹房字第××号）过户给原告郭水仙（过户费用由原告郭水仙负担）。
本案受理费21000元，减半收取计10500元，由被告李晓磊负担并限于判决生效之日起五日内支付原告郭水仙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 刘长印
二〇一七年十二月二十五日
书记员 张 超