广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初854号
原告：吴利洪，男,汉族,1986年8月11日出生,住广东省汕头市潮阳区。
原告：林东媛，女,汉族,1988年6月24日出生,住广东省揭阳市榕城区。
两原告的共同委托诉讼代理人：唐海红，广东博浩律师事务所律师。
两原告的共同委托诉讼代理人：廖洁玲，广东博浩律师事务所实习人员。
被告：陈宇雄，男,汉族,1981年6月5日出生,住广东省龙门县。
被告：冯洁玲，女,汉族,1981年10月10日出生,住广东省广宁县。
委托诉讼代理人：陈宇雄，系被告冯洁玲配偶。
第三人：广州满懿房地产咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路10号601房之自编03单元，组织机构代码34020408-5。
法定代表人：梅鸿。
原告吴利洪、林东媛诉被告陈宇雄、冯洁玲，第三人广州满懿房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴利洪、林东媛的委托诉讼代理人唐海红、廖洁玲，被告陈宇雄，被告冯洁玲的委托诉讼代理人陈宇雄到庭参加了诉讼。原告庭审前撤回对第三人广州满懿房地产咨询有限公司的申请。本案依法进行审理，现已审理终结。
原告吴利洪、林东媛向本院提出诉讼请求：1.被告将房屋家私电器折价2万元赔偿给原告；2.被告向原告支付违约金（违约金从2015年12月28日起，每日按照总房价的千分之一，计至办理房屋交接完毕、被告退还家私电器之日止，暂计至起诉日为35400元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月12日，原告与被告、第三人广州满懿房地产咨询有限公司签订了《房屋买卖合同》，2015年7月31日，三方签订《广州市存量房买卖合同》，约定被告向原告出售位于广州市番禺区大石街大涌路100号富庭华园7街1座6梯702房一套，成交总价为118万元，被告收齐楼款当天交楼。被告以房屋现状带家私电器的状况交付。第三人为居间方。2015年11月27日，原告支付首付款38万元，2015年12月28日支付尾款80万元。但被告未能依约履行义务，给原告带来经济损失。
按照双方签订的《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》约定，本次交易的房屋为带家私家电出售。被告搬离时，没有给原告任何通知，擅自将钥匙交给邻居，不与原告进行交接（水电没有过户、电视费用没有交接、物业管理费也没有交接），并将屋内家私电器全部带走。原告向被告提出要求办理交接和家私电器退还时，遭到被告拒绝。按照合同约定，被告应承担违约责任，应当承担相应的法律后果。为了维护原告的合法权益，特此起诉。
被告陈宇雄、冯洁玲辩称，1.双方签订《房屋买卖合同》和《广州市存量房买卖合同》，写带家私电器，但是没有列明家私清单，也没有表明具体价格。由于被告搬家时叫朋友处理了部分家私电器．至原告拿到钥匙后觉得家私电器太少，坚持要求被告归还全屋家私电器。被告也积极找到朋友愿意归还部分家私电器，并告知中介协商调解，但原告还是坚持要被告全部归还，要么以8000元人民币相抵，最终双方协商不成（被告证据1）。关于原告提供的证据4，微信聊天记录，原告只留下被告部分聊天记录，删除了原告方与中介方的聊天记录，以及原告在微信出言侮辱被告的聊天记录。原告建立的（原告、被告、中介方）的微信群，被告收到法院传票后发现微信群已经解散，消灭了对被告有利的相关证据，对被告不公平。原告提供的证据4可证明是有上述微信群的。2．原告提供的证据3中，所有的照片都是被告卖房时挂网用的，不足证明是双方约定的房屋状态。被告于2016年1月8日通过中介约了原告清点家私，原告没有出现（被告提供证据2可证实)。合同反租约定，被告从2015年12月28号收齐尾款日开始计算至1月22日，共租25天，租金以市场价2000元，200元为水电押金，被告于2016年1月9日通过银行转帐方式转给原告（被告证据3）。被告于1月20日搬家，通知中介经纪人拿钥匙。并不是原告所说没有给任何通知（被告证据4）。3．关于水电费用，有线电视费用，物业手管理费用的交接。因为中介经纪人说不需要旧业主（被告），只需新业主（原告）带齐证件就能过户了，中介经纪人说了会陪同原告一齐去过户，被告也有承诺支付房屋产生的所有水电等费用。被告租赁期间，原告一直都不去过户是为了什么呢？被告搬家时除电费为两个月一交，不能提前交付，声明在押金里扣除，其他费用均已交清。1月26日被告去窗口取消水电银行划扣服务，并发微信告知中介相关情况，担心水电押金不够，以微信转帐方式转多人民币200元补充水电费用（被告证据5）。
总之被告从2015年7月12号签下合同到交房，都是积极配合原告。被告一直在遵守合同约定。被告2015年12月28收到尾款开始，原告就要马上以租赁的方式收取被告租金，说要按合同规定，被告也配合了。既然这样，合约没有家私电器清单，没有列明价格。水电物业电视费用没有欠费，是原告不去过户，非得用起诉的方法解决小问题，浪费公共资源。请求驳回原告诉讼请求。
原告吴利洪、林东媛向本院提交了如下证据：1.《房屋买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》，2.“房易安”交易资金划转回单、公积金房款进度列表，3.被告网上销售照片及原告收楼现场照片，4.微信聊天记录，拟以此证明其诉讼主张。
被告陈宇雄、冯洁玲向本院提交了如下证据：1.微信聊天记录，2.微信聊天记录，3.微信聊天记录、银行转账短信通知，4.微信聊天记录，5.交费收据、手机短信记录，拟此证明其抗辩意见。
本院经审查双方证据，结合庭审质证及双方当事人陈述认定事实如下：2015年7月12日，原告与被告、居间方广州满懿房地产咨询有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定被告（甲方）向原告（乙方）出售位于广州市番禺区大石街大涌路100号富庭华园7街1座6梯702房一套（以下简称涉案房屋），成交总价为118万元，被告收齐楼款当天交楼。房屋按现状出售，带家私电器。但双方并未制作家私家电清单。合同第七条第2款违约责任约定，甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，从逾期之日起，应按日向乙方支付成交总价的千分之一的逾期违约金。第八条第5款约定，如本合同与任何在此之前任一方所签订的协议、声明、承若等有不一致的，以本合同为准。甲乙双方须按规定委托居间方通过广州市存量房网上交易系统签订《广州市存量房买卖合同》，该《广州市存量房买卖合同》与本合同具同等效力，但存在约定不一致时则以本合同的约定为准。三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。第十条备注，（1）甲方收齐楼款交楼后，乙方按市场价承租给甲方。合同对其他事项也作了相关约定。2015年7月31日，原、被告签订《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字15070355214号）。
2015年11月27日，原告吴利洪向被告陈宇雄通过银行转账的方式支付房款首付380000元。2015年12月28日，原告吴利洪通过公积金贷款的方式向被告支付房款尾款800000元。同年12月29日，被告向原告反租涉案房屋。
2016年1月9日，被告陈宇雄向原告吴利洪转账2200元，陈宇雄表示200元为水电押金，2000元为2015年11月29日至2016年1月22日的租金。2016年1月20日，被告陈宇雄通知居间人陈喜荣拿钥匙。同日，原告收房后，向被告提出异议，表示房内家私家电被搬空。双方通过居间方进行沟通，原告要求按照被告卖房时在网上所挂照片中的内容搬回全部家私家电，否则支付8000元抵偿款，被告则表示房屋由朋友协助清理，现可协助追回沙发一张、电视柜一个、空调一台、冰箱一台、衣柜两个、煤气炉一个、小书架一个、床一张。被告只同意赔偿空调三台（柜式一台、挂式一台），愿折价3000元赔偿给原告。双方协商不成，原告诉至法院。
另查明，2014年7月1日，被告冯洁玲向广州市番禺有线数字电视网络有限公司交纳涉案房屋自2014年8月1日至2016年7月31日的有线电视收视维护费。2015年12月14日，被告冯洁玲通过银行扣费形式支付涉案房屋截至2015年12月1日的电费。2016年1月19日，被告冯洁玲向广州长建物业管理有限公司支付涉案房屋截至2016年1月的物业管理费。2016年1月20日，被告冯洁玲通过工商银行扣费支付涉案房屋截至2015年12月31日的水费。被告冯洁玲分别于2016年1月26日、1月27日到工作供电局有限公司、广州市番禺区东乡供水有限公司取消委托银行扣费手续。被告陈宇雄在经纪人陈喜荣通知原告收房时，向陈喜荣支付200元水电押金。
本院认为，原告吴利洪、林东媛与被告陈宇雄、冯洁玲签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。买卖合同中约定的交房条件为带家私家电，但双方当事人并未专门制作家私家电清单，原告要求被告按照出售房屋时照片显示的房内全部家私家电交付，被告则辩称双方仅约定交付部分家私家电，涉案房屋交易过程中并无需交付全部家私家电。本案属于双方当事人对买卖合同约定不明导致的纠纷，在无明确的家私家电清单情形下，本院只能从双方在房屋交易过户中的行为来判断涉案房屋应附带哪些家私家电过户。
双方当事人在合同中约定，收齐楼款后被告不立即交房，被告通过返租按天支付租金方式继续使用涉案房屋。在返租期间的聊天记录中，双方均谈到留部分家私家电在涉案房屋。2016年1月20日原告通过案外人拿到涉案房屋钥匙收房，并立即向被告提出质疑，表示涉案房屋的家私家电被搬空。2016年1月21日，经由经纪人陈喜荣沟通，被告陈宇雄表示可协助追回的物品为沙发一张、电视柜一个、空调一台、冰箱一台、衣柜两个、煤气炉一个、小书架一个、床一张，且其在庭审中表示空调已无法追回，愿赔偿三台空调的折旧款3000元。据此，本院推定涉案房屋的买卖合同所约定的家私家电至少包括上述内容，即沙发一张、电视柜一个、空调三台、冰箱一台、衣柜两个、煤气炉一个、小书架一个、床一张。至于超出上述部分的家私家电部分，因原告仅能提供照片，并无家私家电清单及其他证据予以证实包含在应当交付范围，原告应当承担举证不能的法律后果。因被告表示愿对三台空调折价赔偿3000元，本院对其予以确认。至于其他的沙发、冰箱等物品，因双方当事人均未能对物品进行品牌、型号、使用年限、购买价格等进行固定，本院对上述物品的价格在公平原则下进行酌定为3000元。对于原告主张超出的部分，依法不予支持。
原告要求被告按照房屋买卖合同第七条第2款约定支付违约金，表示被告未能与之办理房屋的交接手续、未办理水电过户、未返还家私家电，违约金应支付至上述附随义务完成之时。本院认为，双方当事人在合同中约定了返租条款，则该房屋在收齐楼款返租开始的2015年12月29日，即已完成了房屋交付。从2015年12月29日，双方当事人之间存在的是房屋租赁关系。被告按日向原告支付房屋租金。原告虽诉称被告没有协助办理水电过户、电视费及物业费的交接，但原告并未举证证明被告拖欠了多少水电费、电视费、物业费，也未提供证据证明上述费用的过户办理必须被告方予以协助。事实上，在房屋买卖关系中，作为买家，其完全可以凭借房产证件自行办理水电费、电视费、物业费的更名及缴纳手续。况且在本案中，被告已分别支付上述费用，其中水费支付至2015年12月31日，电费支付至2015年12月1日，电视费支付至2016年7月31日，物业费支付至2016年1月。至此，涉案房屋的交接手续已经履行完毕。被告在租赁结束时搬走了部分家私家电需要向原告返还，但该返还部分家私家电的责任不应成为原告要求被告另行支付违约金的理由。故对原告要求被告另行支付违约金的请求，本院依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈宇雄、冯洁玲应于本判决生效之日起七日内向原告吴利洪、林东媛支付家私家电赔偿款6000元；
二、驳回原告吴利洪、林东媛的其他诉讼请求。
案件受理费593元，由原告吴利洪、林东媛负担529元，被告陈宇雄、冯洁玲负担64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 东
二〇一六年四月二十八日
书记员 黄泽兴