大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4563号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号。
负责人：许某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：李某、瞿某某，均系辽宁知本律师事务所律师。
被告：李某，女，1991年2月11日出生，汉族，住吉林省永吉县。
被告：张某某，男，1989年3月16日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告李某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼。被告李某、张某某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告共同偿还贷款本金人民币297451.15元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截止2017年5月17日，利息为人民币7221.15元，罚息为人民币290.66元）及律师费6599元；2.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判令二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月27日，原告中国银行与被告李某签订了编号为2015年消字2S145号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告李某提供贷款金额为人民币315000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市中心路一段6-1-8-45号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告李某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已于2015年10月29日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第20155792号。被告张某某系被告李某的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，其作为抵押房屋的共有人，就上述抵押事实，在贷款合同抵押物共有人处及《抵押声明（二手房）》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。2015年10月30日，原告按约向被告李某发放贷款人民币315000元，借款期限为240个月，月利率为4.0833‰。自2016年12月起，被告李某未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截止2017年5月17日，被告李某尚欠贷款本金297451.15元及利息7221.15元、罚息290.66元。综上，依据贷款合同的约定及婚姻法的相关规定，鉴于二被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求二被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
二被告未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了2015年消字2S145号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、普房他证普抵字第20155792号房屋他项权证、《抵押声明（二手房）》、逾期未还款查询单（截至2017年5月17日）、结婚证、《委托代理合同》、律师费发票，上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月27日，原告中国银行与被告李某签订了编号为2015年消字2S145号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，贷款合同约定：原告向李某提供贷款金额为人民币315000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于普兰店市中心路一段6-1-8-45房屋的购房款，购房总价款为450000元，房屋面积为93.97平方米。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。还款方式为按月等额本金还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费等相关费用损失等。被告李某分别在借款人及抵押人处签名捺印，被告张某某在抵押物共有人处签名捺印，原告中国银行在合同中相应部位盖章。合同签订后，原告依约向被告李某发放贷款人民币315000元，借款期限为240个月，月利率为4.0833‰，借款用途为购房，李某在中国银行借款借据上签字。
被告李某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已于2015年10月29日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第20155762号，房屋所有权人为被告李某，房屋所有权证号为2015006140。2015年10月20日，二被告作为抵押物的共有人，在《抵押声明（二手房）》中签字确认，同意以共有的位于普兰店市中心路小区一段6号1-8-45室作为抵押物，担保借款人履行借款合同。
再查，被告李某与被告张某某于2014年4月14日登记结婚。被告李某自2016年12月起未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截止2017年5月17日，被告李某尚欠贷款本金人民币297451.15元及利息人民币7221.15元、罚息人民币290.66元。因本案诉讼需要，原告与辽宁知本律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费6599元。
本院认为，原告中国银行与被告李某签订的编号为2015年消字2S145号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告李某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》关于违约责任的约定，要求被告李某偿还所有未还款项，包括借款本金297451.15元以及自2016年12月起至全部清偿之日止按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计付利息、罚息（其中截止至2017年5月17日所欠利息为人民币7221.15元、罚息为人民币290.66元）。因被告李某与被告张某某贷款购房时系夫妻关系，借款发生于婚姻关系存续期间，借款系为家庭购房所用，被告张某某作为抵押房屋共有人亦签字确认，故应认定为夫妻共同债务，原告要求二被告共同偿还于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告李某所有的位于普兰店市中心路一段6-1-8-45号房屋享有优先受偿权一节，因二被告以该房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2015年10月29日，原、被告在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对被告李某所有的位于普兰店市中心路一段6-1-8-45号房屋抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。关于原告主张被告承担律师费6599元一节，因原告与被告李某签订的编号为2015年消字2S145号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中约定李某如若存在违约行为，则应当承担原告因实现债权而导致的律师费。庭审过程中，原告提供了与辽宁知本律师事务所签订的《委托代理合同》及辽宁知本律师事务所开具的增值税专用发票，故对原告的该项请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告李某、张某某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金人民币297451.15元，并支付至全部清偿之日止的利息、罚息（按照编号为2015年消字2S145号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计付；其中截止2017年5月17日，利息为人民币7221.15元，罚息为人民币290.66元）；
二、被告李某、张某某于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费6599元；
三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告李某位于普兰店市中心路一段6-1-8-45号（面积为93.97平方米、产权证号为2015006140）的房屋享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费5973元（原告已预交）、公告费900元，均由被告李某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 宋 丽
审判员 王 静
二〇一八年二月五日
书记员 梁心奕
附：相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
8.《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
9.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。