浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初1444号
原告：柯孔春。
委托代理人：杨国江、柴秀靥（实习），浙江嘉诚中天律师事务所律师。
被告：浙江中成实业有限公司，住所地：嘉兴市南湖新区中环南路富润路，统一社会信用代码：330400400002248。
法定代表人：董利华。
委托代理人：董建国、王俊杰（实习），浙江南湖律师事务所律师。
原告柯孔春因与被告浙江中成实业有限公司（以下简称中成公司）商品房销售合同纠纷一案,向本院提起诉讼，本院于2016年3月17日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人杨国江、柴秀靥及被告的委托代理人董建国、王俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯孔春起诉称，2014年6月19日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，由原告向被告购买位于庆丰路以西、中港路以北的中港名都第30幢3号房，建筑面积403.17平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2015年6月20日前交付房屋，如被告逾期交房超30日，被告需按日向原告支付已交付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年7月20日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过30日，被告需按日向原告支付已付房款万分之七的违约金。另，双方在该商品房买卖合同补充协议内容（2）第10条中约定3000000元的价格系精装修的房屋价格（精装修的标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元。2014年6月25日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00030179号”。
2014年7月23日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，由原告向被告购买位于嘉兴市南湖区中港路与云东路路口的中港名都第40幢1号房，建筑面积431.84平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2015年1月31日前交付房屋，如被告逾期交房超过30日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年2月28日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过30日，被告按日向原告支付已付房款万分之七的违约金。另，双方在该商品房买卖合同《补充协议内容》第7条中约定，该3000000元的价格系精装修的房屋价格（精装修标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元。2014年8月1日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00046587号”。
2014年8月7日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，由原告向被告购买位于嘉兴市南湖区中港路与云东路路口的中港名都第37幢1号房，建筑面积440.53平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2015年2月28日前交付房屋，如被告逾期交房超过90日，被告按日向原告支付已付房款万分之七的违约金；被告应于2015年3月28日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过120日，被告按日向原告支付已付房款万分之七的违约金。另，双方在该商品房买卖合同补充协议内容第8条中约定该3000000元的价格为精装修的房屋价格（精装修标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元。2014年8月12日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00046970号”。
2014年11月7日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于嘉兴市南湖区中港路与云东路路口中港名都第32幢3号房，建筑面积402.67平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2014年12月31日前交付房屋，如被告逾期交房超过90日，被告按日向原告支付已付房款万分之七的违约金；被告应于2015年1月31日取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过120日，被告按日向原告支付已付房款万分之七的违约金。另，双方在该商品房买卖合同《补充协议内容》第8条中约定，该3000000元的价格系精装修房屋的价格（精装修标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2100000元。合同签订后，原告按约交付房款2100000元。2014年11月25日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00028785号”。
另据原告了解，案涉房产已于2014年7月3日通过了竣工验收，且已办理了竣工验收备案手续，已符合法律规定的交付使用条件。被告在上述房产通过竣工验收后，未对上述房产进行精装修，现在仍为毛坯房。
在合同约定的交房期限届满后，原告多次要求被告交付房产及交付权属证书或登记证明，并承担逾期交房、逾期交付权属证书的违约责任，但被告一直不予理会。依原、被告双方于2014年6月19日、2014年7月23日签订的《浙江省商品房买卖合同》第10条约定的逾期交房违约责任的计算方式为“自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之七的违约金”，以及第16条约定的逾期交付权属证书违约责任计算方式为“买受人不退房，出卖人自约定之日至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房款万分之七的违约金”之相关约定；依原、被告双方于2014年8月7日、2014年11月7日签订的商品房买卖合同补充协议内容第9条约定的逾期交房违约责任计算方式为“自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之七的违约金”，以及商品房买卖合同补充协议内容第10条约定的逾期交付权属证书违约责任计算方式为“买受人不退房，出卖人至约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之七的违约金”之相关约定。鉴于原、被告双方约定的逾期交房及逾期交付权属证书的违约金过高，现原告主动将逾期交房违约责任计算标准调低为“被告按日向原告支付已付房款万分之二”，逾期交付权属证书违约责任计算标准调低为“被告按日向原告支付已支付房屋价款的万分之一”，按调低后的标准计算，截止到2016年3月16日，被告应向原告支付逾期交房违约金712380元，逾期交付权属证书违约金330100元。综上，原告特提起诉讼请求判令：一、被告立即交付中港名都第30幢3号房屋、第40幢1号房屋、第37幢1号房屋、第32幢3号房屋并交付上述房屋的初始登记的土地、房屋权属证书；二、被告支付原告逾期交房违约金712380元（逾期交房违约金暂按万分之二每日的标准计算至2016年3月16日，应计算至实际交付房屋时止）；三、被告支付原告逾期交付权属证书违约金330100元（逾期交付权属证书违约金暂按万分之一每日的标准计算至2016年3月16日，应计算至实际交付权属证书时止）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告中成公司答辩称，1、被告已经于2014年9月取得房屋的竣工验收备案证明，房屋已经符合交付条件。被告在2014年9月22日向原告发出了商品房交付通知，要求原告接收，但是原告没有接收该房屋。2、房屋的初始登记，被告多次向当地政府提出办理产证的要求，但是当地政府一直没有办理，所以导致产权证书逾期交付的责任不在被告方，被告也不承担产生的法律责任。3、房屋的价格，在商品房买卖合同中约定了每套价格为3000000元，但是在附件里约定了2500000元，被告认为这两个约定是有矛盾的，应当按照交付条件毛坯房3000000元，被告认为要看当时房屋的价格，而2500000元显然过低，被告认为应该按3000000元计算，原告至今未向被告付清购房款，因此被告不应承担逾期交房和逾期办理权属证书的责任。4、本案原、被告之间房屋买卖其实是为了保证借款，双方还有房屋买卖的回购协议，这个协议因时间关系和中成公司管理比较乱，庭后提供补充协议，本案名为房屋买卖，实际为民间借贷，应该按照民间借贷纠纷来处理。
针对自己的主张，原告柯孔春向本院提供如下证据：
1、浙江省商品房买卖合同、中国工商银行现金存款凭证、收据、预购商品房预告登记原件各1份，证明：（1）原、被告于2014年6月19日签订《商品房买卖合同》，内容为原告向被告购买中港名都30幢3号房屋，双方约定商品房价格为3000000元，2015年6月20日前交付房屋；如被告逾期交付超过30日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年7月20日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过30日，按日向原告支付已付房款万分之七的违约金；（2）双方在补充协议内容（2）第10条中约定该3000000元的价格系精装修房屋的价格，装修标准按会所，若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元；（3）原告于签订合同当天支付被告房款2500000元，同日，被告向原告出具收到该款项的收条；（4）2014年6月25日，原告就中港名都30幢3室房屋办理了预购商品房预告登记，登记号为“00030179号”。
被告中成公司质证，对其形式上的真实性没有异议，但是对其内容的真实性有异议，前面房款3000000元的约定是没有按照精装修定价的，附件里面讲到毛坯房2500000元，这存在矛盾，被告认为应该以每套房屋3000000元为依据。
2、浙江省商品房买卖合同、中国工商银行现金存款凭证、收据、预购商品房预告登记原件各1份，证明：（1）原、被告于2014年7月23日签订《商品房买卖合同》，内容为原告向被告购买中港名都40幢1号房屋，双方约定商品房价格为3000000元，2015年1月31日前交付房屋；如被告逾期交房超过30日，被告按日向原告支付已付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年2月28日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过30日，按日向原告支付已付房款万分之七的违约金；（2）双方在该商品房买卖合同补充协议内容第7条中约定该3000000元的价格系精装修的房屋价格，装修标准按会所，若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元；（3）原告于签订合同当天支付被告房款2500000元，2014年7月25日被告向原告出具收到该款项的收条；（4）2014年8月1日，原告就中港名都40幢1室房屋办理了预购商品房预告登记，登记号为“嘉房预南字第00046587号”。
被告中成公司质证，对其形式上的真实性没有异议，对其内容上的真实性有异议，在商品房买卖合同中约定了两个价格，被告认为3000000元就是毛坯房的价格，并不是附件里所提到的精装修的价格，因合同第5条第1点中明确讲到装修的价格是0，所以毛坯房的价格就是3000000元。
3、浙江省商品房买卖合同、浙江省农村信用社结算业务申请书、收据、预购商品房预告登记各1份，证明：（1）原、被告于2014年8月7日签订《商品房买卖合同》，内容为原告向被告购买中港名都37幢1号房屋，双方约定商品房价格为3000000元，2015年2月28日前交付房屋；原、被告在补充协议中第9条约定如被告逾期交房超过90日，被告按日向原告支付已付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年3月28日前取得并交付土地、房屋权属证书；原、被告在补充协议中第10条约定如逾期超过120日，按日向原告支付已付房价款万分之七的违约金；（2）双方在该商品房买卖合同补充协议内容第8条中约定该3000000元的价格系精装修房屋的价格，装修标准按会所，若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元；（3）原告于签订合同当天支付被告房款2500000，同日被告向原告出具收到该款项的收条；（4）2014年8月12日，原告就中港名都37幢1室房屋办理了预购商品房预告登记，登记号为“嘉房预南字第00046970号”。
被告中成公司质证，质证意见同上。
4、浙江省商品房买卖合同、中国农业银行个人结算业务申请书、中国农业银行本票、收据、预购商品房预告登记各1份，证明：（1）原、被告于2014年11月7日签订《商品房买卖合同》，内容为原告向被告购买中港名都32幢3号房屋，双方约定商品房价格为3000000元，2014年12月31日前交付房屋；原、被告在补充协议中第9条约定如被告逾期交房超过30日，被告按日向原告支付已付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年1月31日前取得并交付土地、房屋权属证书；原、被告在补充协议中第10条约定如逾期超过30日，被告按日向原告支付已付房价款万分之七的违约金；（2）双方在该商品房买卖合同补充协议内容第8条中约定该3000000元的价格系精装修房屋的价格，装修标准按会所，若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2100000元。合同签订后，原告按约交付房款2100000元；（3）原告于签订合同当天支付被告房款2100000，同日，被告向原告出具收到该款项的收条；（4）2014年11月25日，原告就中港名都32幢3室房屋办理了预购商品房预告登记，登记号为“嘉房预南字第00028785号”。
被告中成公司质证，质证意见同上，被告认为还是按照主合同的价格，即3000000元。
5、中港名都幢号对照表复印件1份（原件在法院案卷），证明：（1）案涉房产中港名都30幢（地方办编制幢号）原编制幢号为中港名都三期15幢；（2）案涉房产中港名都40幢（地名办编制幢号）原编制幢号为中港名都三期7幢；（3）案涉房产中港名都37幢（地方办编制幢号）原编制幢号为中港名都三期1幢；（4）案涉房产中港名都32幢（地名办编制幢号）原编制幢号为中港名都三期4幢的事实。
被告中成公司质证，由法庭审查，若有原件则无异议。
6、单位工程质量竣工验收记录原件4份，这组证据系原告向案涉工程所在地的城建档案馆调取的材料，用以证明案涉的工程均已通过竣工验收，符合法定的交付使用条件。其中中港名都三期15幢工程（即现在的中港名都30幢）、中港名都三期7幢（即现在的中港名都40幢）、中港名都三期1幢工程（即现在的中港名都37幢）、中港名都三期4幢（即现在的中港名都32幢）工程均已于2014年7月3日通过竣工验收，且已完成在城建档案馆备案。
被告中成公司质证，没有异议。
被告中成公司未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提供的证据，能相互印证原告待证事实，被告质证对其真实性均没有异议，故本院对上述证据予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2014年6月19日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，由原告向被告购买位于庆丰路以西、中港路以北的中港名都紫澜苑第30幢3号房，建筑面积403.17平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2015年6月20日前交付房屋，如被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，被告需自最后交付期限的第二天起，按日向原告支付已交付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年7月20日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过30日，原告不退房的，被告需自约定日期，按日向原告支付已付房款万分之七的违约金。另，双方在该商品房买卖合同补充协议内容（2）第10条中约定3000000元的价格系精装修的房屋价格（精装修的标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元。2014年6月25日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00030179号”。
2014年7月23日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，由原告向被告购买位于嘉兴市南湖区中港路与云东路路口的中港名都紫澜苑第40幢1号房，建筑面积431.84平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2015年1月31日前交付房屋，如被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，被告自最后交付期限的第二天起，按日向原告支付已交付房价款万分之七的违约金；被告应于2015年2月28日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过30日，原告不退房的，被告需自约定日期，按日向原告支付已付房款万分之七的违约金。另，双方在该商品房买卖合同《补充协议内容》第7条中约定，该3000000元的价格系精装修的房屋价格（精装修标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元。2014年8月1日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00046587号”。
2014年8月7日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，由原告向被告购买位于嘉兴市南湖区中港路与云东路路口的中港名都紫澜苑第37幢1号房，建筑面积440.53平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2015年2月28日前交付房屋，如被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告自最后交付期限的第二天起，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金；被告应于2015年3月28日前取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过120日，原告不退房的，被告需自约定日期，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。另，双方在该商品房买卖合同补充协议内容第8条中约定该3000000元的价格为精装修的房屋价格（精装修标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2500000元。合同签订后，原告按约交付房款2500000元。2014年8月12日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00046970号”。
2014年11月7日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于嘉兴市南湖区中港路与云东路路口中港名都紫澜苑第32幢3号房，建筑面积402.67平方米，商品房价格为3000000元；被告应于2014年12月31日前交付房屋，如被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告自最后交付期限的第二天起，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金；被告应于2015年1月31日取得并交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过120日，原告不退房的，被告需自约定日期，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。另，双方在该商品房买卖合同《补充协议内容》第8条中约定，该3000000元的价格系精装修房屋的价格（精装修标准按会所），若最终交付的房屋为毛坯房，则双方约定成交价格为2100000元。合同签订后，原告按约交付房款2100000元。2014年11月25日，原、被告双方就上述房屋买卖向嘉兴市南湖区房地产管理处办理了预购商品房预告登记，登记号“嘉房预南字第00028785号”。
另查明，上述讼争的四套房屋均已于2014年7月通过竣工验收，且均为毛坯房。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应自觉遵守。现原告已按合同约定向被告履行了支付购房款义务，被告理应按约向原告履行及时交付房屋及其相关权属证书的义务，但被告迟延交付房屋以及房屋初始登记土地、房屋权属证书，已构成违约，故对原告要求被告交付房屋及初始登记的土地、房屋权属证书，并支付逾期交房违约金和逾期交付权属证书违约金的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告自愿调低部分逾期交房违约金和逾期交付权属证书违约金计算标准，系对自身权利处分，符合法律规定，本院予以支持。关于被告所称已于2014年9月22日向原告发出交房通知，原告予以否认，被告没有提供证据予以证实，故本院对被告该项辩解不予采信。关于房屋价格，原、被告在补充协议中已明确毛坯房价格，现被告交付的房屋为毛坯房，故原告要求按毛坯房价格进行结算并无不妥。关于被告辩解，原、被告之间系民间借贷关系，而非房屋买卖关系，本院认为，从原、被告签订的商品房买卖合同来看，原、被告之间系房屋买卖关系，在被告未提供其他证据证实双方系民间借贷法律关系的情况下，被告的辩解显然缺乏事实依据，故对被告该项辩解，本院不予采信。关于被告辩解，即使继续履行合同，原告也未付清购房款，并且是因政府原因而未能办理权属证书，因此，被告无须承担逾期交房和权属证书的违约金，与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告浙江中成实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告柯孔春交付中港名都紫澜苑30幢3室、40幢1室、37幢1室、32幢3室房屋及上述房屋初始登记的土地、房屋权属证书；
二、被告浙江中成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柯孔春逾期交房违约金（其中本金2500000元，自2015年6月21日起，本金2500000元，自2015年2月1日起，本金2500000元，自2015年3月1日起，本金2100000元，自2015年1月1日起，均按每日万分之二计算至实际交房之日止）；
三、被告浙江中成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柯孔春逾期交证违约金（其中本金2500000元，自2015年7月20日起，本金2500000元，自2015年2月28日起，本金2500000元，自2015年3月28日起，本金2100000元，自2015年1月31日起，均按每日万分之一计算至实际交证之日止）。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85655元，由被告浙江中成实业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 周平华
代理审判员 康文怡
人民陪审员 朱玉根
二〇一六年八月十九日
书 记 员 黄 洁
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。