云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0421民初761号
原告：中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为玉溪市江川区大街街道兴江路11号，统一社会信用代码为91530421217710978L。
负责人：陈天宝，系该支行行长。
委托诉讼代理人：普皓婷，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：张洪艳，女，1975年6月5日出生，汉族，住玉溪市江川区。
被告：陈江明，男，1970年7月15日出生，汉族，住玉溪市江川区。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行与被告张洪艳、陈江明金融借款合同纠纷一案，于2017年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行委托诉讼代理人普皓婷，被告张洪艳、陈江明经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还其借款本金519649.52元，截止2017年4月25日的利息（含罚息、复利）6972.98元，本息合计526622.5元，自2017年4月26日起的利息、罚息、复利，按照合同约定算至本息还清之日止；２、判令其对二被告共有的位于××区××街道××路旁××湖畔×栋×号的房产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款具有优先受偿权；３、诉讼费由二被告负担。事实及理由：被告张洪艳与陈江明系夫妻。被告因购买房产资金所需，用二被告共有的位于玉溪市××区××街道××路旁××湖畔×栋×号的房产作为抵押，向其借款560000元。双方于2011年9月29日签订了《个人购房担保借款合同》，合同第十二条第三款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提请行使担保权；借款人未足额偿还借款本息超过90天。借款期限360个月，自2011年9月29日至2041年9月28日。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。”合同还对其他借款事宜进行了约定。合同签订后，双方办理了房产抵押登记手续并于2011年9月29日依约向被告发放借款560000元。在合同履行过程中，二被告自2016年12月29日起未按约定支付当月应还的贷款本息。截止2017年4月25日，被告尚欠其借款本金519649.52元，利息6972.98元，本息合计526622.5元。
被告张洪艳、陈江明未参加诉讼，亦未提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、被告张洪艳、陈江明的身份证复印件、结婚证复印件、共同还款承诺书、中国农业银行云南省分行个人信贷业务申请表复印件、个人购房担保借款合同复印件、房地产抵押清单、个人住房按揭贷款承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、抵押登记通知书、中国农业银行业务凭证复印件、利息计算表等证据，本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张洪艳、陈江明经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。由于原告提交的证据经核对系与原件无误的复印件，被告未提出异议，亦未提交相关证据予以反驳，因此，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
综合原告的庭审陈述和举证意见，以及本院的认证意见，本院确认本案以下法律事实：被告张洪艳与陈江明系夫妻，因购买房产资金所需，其用夫妻共有的位于玉溪市××区××街道××路旁××湖畔×栋×号的房产作为抵押，向原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款560000元。双方于2011年9月29日签订了《个人购房担保借款合同》，合同第十二条第三款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提请行使担保权；借款人未足额偿还借款本息超过90天。借款期限360个月，自2011年9月29日至2041年9月28日。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。”合同还对其他借款事宜进行了约定。合同签订后，双方办理了房产抵押登记手续。原告于2011年9月29日依约向被告张洪艳发放借款560000元。在合同履行过程中，二被告自2016年12月29日起未按约定支付当月应还的贷款本息。截止2017年4月25日，被告张洪艳与陈江明尚欠原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金519649.52元，利息6972.98元，本息合计526622.5元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原告与被告张洪艳、陈江明签订的ABＣ（2010）5006-1号个人购房担保借款合同，系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。被告张洪艳与陈江明向原告借款后，未按合同约定偿还借款本金，应向原告承担违约责任，因此，原告要求被告张洪艳与陈江明连带偿还其借款本金519649.52元，截止2017年4月25日的利息（含罚息、复利）6972.98元，本息合计526622.5元，自2017年4月26日起的利息、罚息、复利，按照合同约定算至本息还清之日止的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案原告与被告张洪艳、陈江明在个人借款抵押合同中约定用二被告共有的位于玉溪市××区××街道××路旁××湖畔×栋×号的房产房屋所有权证号为房权证江政字第××号，土地使用证号为江国用（2013）第C××号、江国用（2013）第C××号作为借款抵押担保，并办理了房地产抵押登记，抵押权自登记时设立,因此，在被告张洪艳与陈江明未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求对被告张洪艳与陈江明用于抵押担保的位于玉溪市××区××街道××路旁××湖畔×栋×号的房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洪艳、陈江明于判决生效后15日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金519649.52元，截止2017年4月25日的利息6972.98元，本息合计526622.5元，自2017年4月26日起的利息、罚息、复利，按照合同约定算至本息还清之日止；
二、若被告张洪艳、陈江明未按上述第一项履行偿还原告借款本息的义务，原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行享有对被告张洪艳、陈江明共有的位于××区××街道××路旁××湖畔×栋×号房屋所有权证号为房权证江政字第××号，土地使用证号为江国用（2013）第C××号、江国用（2013）第C××号的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款具有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9066元，公告费800元，由被告张洪艳、陈江明连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审 判 长 龚子程
人民陪审员 董周富
人民陪审员 张 平
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 黄 萍