黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1004民初837号
原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社，住所地牡丹江市爱民区东地明街**号。
法定代表人：张延斌，该合作联社主任。
委托诉讼代理人：胡振华，黑龙江建兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李大富，黑龙江牡大律师事务所律师。
被告：王大勇，男，1970年11月07日出生，住牡丹江市西安区。
被告：明晓杰，女，1969年10月09日出生，住牡丹江市西安区。
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社与被告王大勇、明晓杰借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社委托诉讼代理人胡振华、李大富到庭参加诉讼，被告王大勇、明晓杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金750000元及利息128972.95元。2016年10月20日后依据借款合同约定按月利率7.8‰计算至本金及利息全部还清时止的利息；2.要求被告给付律师费60000元；3.请求拍卖、变卖抵押财产商服房屋优先偿还借款本金、利息及律师费用；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告系借款合同、抵押合同法律关系，原告与被告于2014年3月24日订立了借款合同、抵押合同，约定被告向原告借款750000元，月利率6‰，借款期限为12个月，逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。借款合同第八条8.4、第九条9.1.2、抵押合同第二条约定原告为实现债权发生的一切费用由被告承担，并以抵押人所有的商服房屋作抵押，抵押担保范围包括本金、利息、律师费等。合同签订后，原告依约履行了约定义务，现被告逾期还款，原告多次催被告履行借款合同、抵押合同，被告无故拖延，故原告诉至人民法院，维护自己的合法权益。
王大勇、明晓杰未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：
原告举示证据1.最高额担保个人借款合同一份、借款金额为750000元黑龙江省农村信用社借款凭证一份、借款金额为750000元的抵押合同一份、他项权证一份、2015年5月5日金额为750000元借款逾期催收通知书一份、客户间明细账查询单一份、金额为750000元的贷款利息说明一份，证明原告与被告之间借款金额为750000元，合同约定利息在借款12个月期限内月利率为6‰，超过还款期限后增加30%的罚息，月利率为7.8‰，均符合人民银行公示的利率范围，符合法律规定，借款合同和抵押合同中约定被告王大勇与明晓杰对争议借款承担连带保证责任，二被告用抵押的房屋拍卖、变卖优先偿还借款本金及利息，符合法律规定。同时证实到2016年10月20日二被告已偿还借款利息35787.05元，因为二被告在原告处借款有三笔业务，其还款均由一个账户还款，故分不清每笔业务的明细，但是经系统显示的内容就是原告提供的贷款利息说明的内容。
本院认为，二被告未到庭进行质证，视为放弃质证权利，此组证据符合证据的合法性、真实性和关联性，能够证明原告与被告签订最高额担保个人借款合同，借款金额为750000元，最高额担保个人借款合同约定，在借款12个月期限内月利率为6‰，超过还款期限后增加30%的罚息，月利率为7.8‰。最高额担保个人借款合同中被告王大勇与明晓杰以担保人身份签字，最高额抵押合同中王大勇和明晓杰分别以抵押人及抵押物共有人身份签字。最高额抵押合同中约定以王大勇所有的商服用房作为此笔借款的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、实现债权费用及律师费等，因二被告到期未及时偿还本息，2015年5月5日原告对二被告进行催收。对以上证据和事实，本院予以确认。
2.2017年8月20日黑龙江建兴律师事务所出具的金额为60000元的黑龙江省律师收费专用票据一份，黑龙江省物价监督管理局及黑龙江省司法厅发布的黑价联[2015]25号文件，证明原告主张的律师服务费60000元符合法律规定，于法有据。
本院认为，此份律师收费专用发票系2017年8月20日出具的，经本院庭后向相关部门核实，此票据已作废，现在都是机打的增值税发票，故本院对其形式要件不予确认。另外，因原告未出具委托代理合同及转款凭证，不能证明该笔款项已实际发生，故对其证明发生律师费用60000元不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王大勇、明晓杰系夫妻关系。2014年3月24日，原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社与被告王大勇、明晓杰签订了一份最高额担保个人借款合同和最高额抵押合同。最高额担保个人借款合同约定，贷款金额为750000元，原告于2014年3月31日发放借款给王大勇，借款期限12个月（2014年3月31日至2015年3月30日止），按月结息，在借款的12个月期限内月利率为6‰。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之30%计算罚息。最高额担保个人借款合同中被告王大勇与明晓杰以借款人及担保人身份签字。最高额抵押合同中约定以王大勇所有的商服用房作为此笔借款的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、实现债权费用及律师费等，最高额抵押合同中王大勇和明晓杰分别以抵押人及抵押物共有人身份签字。2014年3月26日办理了抵押登记。借款后，原告提出二被告只偿还利息35787.05元，截止2015年3月30日，拖欠利息18212.95元（按月利率6‰计算）。2015年5月5日，原告给被告下达借款逾期催收通知（不良信息告知）书，明晓杰签收，但二被告至今未还款。
本院认为，一、原告与二被告之间签订的的最高额担保个人借款合同和最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定给二被告发放贷款750000元，二被告作为借款人，具有偿还借款750000元及相应利息的义务。根据原、被告签订的最高额担保个人借款合同约定，在借款的12个月期限内月利率为6‰，超过还款期限后增加30%的罚息，月利率为7.8‰。故原告要求二被告按月利率6‰计算利息12个月为54000元，扣除被告已偿还利息35787.05元，尚欠利息18212.95元；2015年3月31日至2016年10月20日，逾期568天，逾期利率按月利率7.8‰，逾期利息为110760元，以上利息共计128972.95元，符合法律规定，本院予以保护。
二、关于原告要求二被告承担律师费用60000元的问题。虽然原、被告合同有约定，但根据《律师收费管理办法》第四条“律师服务收费实行政府指导价和市场调节价”。第九条“实行市场调节的律师服务收费由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素；（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等”。第十六条”律师事务所接受委托、应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款……”。本案原告未提供双方签订的委托代理合同，也不能提供证明收取律师费用60000元的企业间银行转款凭证，无法证明实际发生了多少律师费用，而且提供的票据不是增值税发票，故本院对其请求不予支持。但考虑到原、被告双方在合同中对律师费有约定，本案委托代理人又实际参加了庭审，提供了法律服务，故本院酌情保护律师费5000元。
三、关于原告要求作为抵押权人，对被告王大勇名下担保房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。被告王大勇以名下房屋抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，被告王大勇、明晓杰应偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社借款750000元，利息128972.95元，2016年10月20日之后的利息按月利率7.8‰计算至全部还清之日止。如王大勇、明晓杰不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉王大勇名下的房屋所有权证号为207697位于西安区的商服用房屋折价或变卖、拍卖的价款清偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：
一、被告王大勇、明晓杰于本判决生效后十日内偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社借款本金750000元，利息128972.95元，2016年10月20日之后的利息按月利率
7.8‰计算至实际给付之日止；
二、被告王大勇、明晓杰于本判决生效后十日内给付原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社律师服务费5000元；
三、如被告王大勇、明晓杰不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉王大勇名下的商服用房屋折价或变卖、拍卖的价款清偿；
四、驳回原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社的其他诉讼请求。
如果被告王大勇、明晓杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，当事人申请执行的期间为二年。自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费13190元，由原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社负担550元，被告王大勇、明晓杰负担12640元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 郭红波
人民陪审员 李宝义
人民陪审员 黄 霞
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 梁 丹