山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎商初字第163号
原告山西双东商城有限公司，住所地太原市迎泽区双塔寺街21号玲珑琚33幢4层，注册号140100207108114。
法定代表人郝江红，总经理。
委托代理人原博，山西锋卫律师事务所律师。
被告山西鸿鑫启源餐饮管理有限公司，住所地太原市小店区坞城路699号7幢5层209号，注册号140100207109035。
法定代表人卫李生，经理。
委托代理人田晋生，男，被告公司办公室主任，住太原市迎泽区。
原告山西双东商城有限公司与被告山西鸿鑫启源餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西双东商城有限公司委托代理人原博，被告山西鸿鑫启源餐饮管理有限公司委托代理人田晋生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山西双东商城有限公司诉称，2011年11月10日原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，原告将位于太原市迎泽区双塔寺街21号双东商城二层东南角的商铺出租给被告，合同约定租赁期限为五年，从2012年1月1日起至2016年12月31日止，第一、二年租金均为22万元，第三年租金为237600元，第四年、第五年租金由双方根据市场行情另行商定，同时还约定管理费（不含空调费）每月6元/平方米。该合同第四条第三款约定租金支付方式为“合同签订当日一次性交纳当年租金，2012年11月1日前支付2013年租金，以此类推，每年提前两个月交纳次年租金”，第七条第二款约定甲方有权单方面解除合同的情形“（六）未按照本合同约定按时支付租金保证金及其他费用的，且迟延超过2个月，”第八条约定违约责任为“（二）乙方未按照约定支付租金或费用的，应每日向甲方支付租金的3‰作为滞纳金，若拖欠租金达六十天，经甲方通知仍不支付的，则甲方有权单方终止合同并收回商铺，保证金不返还，”第十一条约定争议解决方式为“本合同双方签字盖章并在乙方缴纳保证金、装修费之日生效。如有未尽事宜或项下发生的争议，由双方友好协商解决，如协商或调解解决不成的，双方均有权向合同签约地法院提请诉讼，”第十七条约定“本合同签约地为太原市双塔寺街21号双东商城。”合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但是被告并没有依约支付原告租金，2013年度租金仅支付8万元，余款14万元至今未付，2014年租金至今分文未付，同时被告应支付的管理费自2013年1月1日起至今分文未付，被告的行为已构成严重违约。综上，请求法院判决：1、解除原、被告在2011年11月10日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付自2013年1月1日起至2014年12月31日止的租金377600元及按日千分之一的标准支付滞纳金186336元；3、被告按月6元/平方米标准支付自2013年1月1日至实际返还之日的管理费（暂计至2014年12月31日为33840元），并按日千分之一支付滞纳金（暂计至2014年10月31日为17498.1元）；4、诉讼费用由被告承担。
被告山西鸿鑫启源餐饮管理有限公司辩称，2012年1月被告承租涉案房屋并履行了合同义务，支付了房屋租金22万元及3万元的保证金。原告未履行接通燃气管道至灶台的义务，先行违约，2012年8月15日，被告才出资接通燃气，该行为属被告补救措施。原告违法改变建筑结构，改变原主通道的状态，造成被告主通道客源被堵，致使被告合同目的不能实现，2012年5月原告将通往租赁房屋的主通道堵住，改作为独立门面，出租给中信银行使用。原告单方将被告使用的六米多长的广告牌安装区改成安装中信银行的广告牌且将我方的广告牌挡住，使我方广告失去宣传作用。由于原告以上行为，被告才拒交租金。原告违约后，被告多次找原告协商，因原告答应解决，被告才交了8万元的租金，但之后并未解决，所以被告才未再交纳租金。2014年11月21日，原告单方控制了被告的店内财产。2014年12月18日，原告将被告装潢财产全部损毁，被告至今在承租房内仍有20760元的电费未使用。综上，原告诉请不能成立。
经审理查明，2011年11月10日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于山西省太原市双塔寺街21号双东商城二层东南角的商铺出租给被告，用于餐饮服务业类经营，该商铺实用面积235平方米；租赁期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止，原告应当于合同签订当日将商铺交付于被告，如迟延交付，则租赁期限相应顺延；费用及支付方式为第一、二年商铺租金均为22万元，第三年为237600元，第四、第五年租金由双方根据市场行情另行商定。合同签订当日一次性交纳当年租金，2012年11月1日前支付2013年租金，每年提前两个月交纳次年租金；被告须于合同签订之日交付原告履约保证金30000元；管理费（不含空调费）每月6元/平方米，若被告拖欠，原告有权从上述保证金中抵扣并有权要求被告补足保证金的不足部分。被告权利包括：原告允许被告安装经营场所所需的排风、排油烟、燃气等系统、经营设施。原告免费提供适当的场地，供被告开通地面至二楼被告经营场所的消防通道。本合同签订后，原告为被告接通燃气管道至被告的灶台。被告有权按照合同约定装修商铺，有权设计并设置招牌，不再支付其他费用；被告未按照约定按时支付租金或费用的，应每日向原告支付租金的3‰作为滞纳金、若拖欠租金达六十天，经原告通知仍不支付的，则原告有权单方终止合同并收回商铺，保证金不返还。合同签订之后，原告如约将房屋交付于被告，被告支付原告2012年租金22万元及2013年租金8万元。
在本案审理过程中，原告陈述其于2014年11月20日收回了上述房屋，被告对原告的上述陈述予以了认可。原、被告双方均同意解除前述《商铺租赁合同》。
以上事实有双方当事人的当庭陈述、商铺租赁合同、房屋租赁合同等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。现原、被告均同意解除上述合同，本院对此予以确认。被告实际使用原告的房屋至2014年11月20日，应当按照约定交纳租金，被告尚欠原告2013年度租金22万元－8万元＝14万元及2014年1月1日至2014年11月20日的租金237600元÷12个月×11个月＋237600元÷365天×20天＝230819元，以上共计370819元。被告应支付原告2013年1月1日至2014年11月20日的管理费应为6元×235㎡×23个月＋6元×235㎡÷30天×20天＝33370元。双方在租赁合同中约定原告在本合同签订后为被告接通燃气管道至被告的灶台，被告否认原告履行了该义务，原告应对其履行了该义务承担举证责任，但原告未提供证据予以证明，据此应认定原告存在违约行为。被告在原告未全面履行合同义务的情况下迟延履行支付租金的义务不应承担违约责任，因此原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。被告因原告违约产生的损失可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、终止原告山西双东商城有限公司与被告山西鸿鑫启源餐饮管理有限公司于2011年11月10日签订的《商铺租赁合同》的履行；
二、被告山西鸿鑫启源餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西双东商城有限公司2013年1月1日至2014年11月20日的租金三十七万零八百一十九元及管理费三万三千三百七十元；
三、驳回原告山西双东商城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千九百五十三元，由原告山西双东商城有限公司负担三千二百二十三元，被告山西鸿鑫启源餐饮管理有限公司负担六千七百三十元，原告已预付，被告在履行前述判决内容时一并付清原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人
民法院。
审 判 长 张盈敏
人民陪审员 冯清莲
人民陪审员 陈玉梅
二〇一五年二月十一日
书 记 员 王 玫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。