广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终874号上诉人（一审被告、反诉原告）：广西禾信投资管理有限公司，住所地广西柳州市跃进路19号天元金都2单元7楼18号-25号。法定代表人：黄恒宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：何炳超，该公司员工。委托诉讼代理人：赵明健，广西盛君律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：李晟星，女，壮族，1969年10月1日出生，住址广西来宾市兴宾区。上诉人广西禾信投资管理有限公司（以下简称“禾信公司”）与被上诉人李晟星商品房销售合同纠纷一案，不服兴宾区人民法院（2017）桂1302民初1877号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人禾信公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项全部内容，依法予以改判。2.二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、一审判决认定被上诉人逾期付款天数有误。一审法院酌定《商品房买卖合同》中约定的提交材料之日起一个月内为办理贷款合同的合理期限是错误的。《合同补充协议》明确约定：买受人选择了申请公积金贷款的，承诺在2015年3月10日开具相应证明并准备申请公积金贷款所需的全部资料，于2015年3月20日前交到来宾市住房公积金管理中心审批通过之日起七日内与出卖人指定的银行办理完所有按揭手续，逾期视同买受人逾期付款，交房期限随之顺延。按上述约定，被上诉人应当在2015年3月27日前签订贷款合同，而被上诉人拖延至2015年5月29日才与银行签订贷款合同，显然已逾期付款61天，并非一审判决认定的39天。二、一审判决认定上诉人迟延交房191天有误。《商品房买卖合同》第九条第2项约定：“如遇下列特殊原因出卖人可据实予以延期：1.四小时以上及气象部门的气象记录有中雨以上的降雨时；2.买受人未按约定付清房款，交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。”故应扣除雨天延期33天，被上诉人全款到财时间为2015年7月21日，据此，交房日期应顺延至2015年8月6日，故上诉人真正逾期交房天数应为30天。三、一审判决将被上诉人逾期付款天数扣减期间的中雨天数是错误的，双方在《商品房买卖合同》和《合同补充协议》中对此均未约定，既然未约定，则不应随意扣减。四、一审判决在反诉部分认定被上诉人应支付的逾期付款违约金有误。上诉人真正逾期交房天数为30天，逾期交房违约金为3355.38元，而被上诉人逾期付款61天，逾期付款违约金为7625元，两者相冲抵后，被上诉人应补给上诉人4269.62元。被上诉人李晟星答辩称，一、被上诉人不存在逾期付款的事实。签订《商品房买卖合同》时，上诉人口头约定，过后上诉人将电话通知被上诉人并由其公司员工带被上诉人去办理贷款手续，一审庭审时上诉人已认可上述事实。2015年5月20日，上诉人的工作人员才电话通知被上诉人到公积金中心办理相关贷款手续，并于2015年5月29日签订贷款合同。据此，《合同补充协议》中约定的提交公积金材料时间已改为口头约定的2015年5月20日。二、被上诉人签订《商品房买卖合同》前已向上诉人交了定金10000元，在签订合同时，虽然合同内容有不合理之处，但上诉人不允许被上诉人修改合同，否则上诉人不予退回定金10000元，故《商品房买卖合同》属于霸王条款合同。三、合同中约定被上诉人应于2015年3月20日向公积金中心提交贷款资料，但上诉人却于2015年3月27日才到房产局备案，于理不合，显然上诉人已违规，且上诉人于2015年5月20日才通知被上诉人向公积金中心提交材料，故延迟交贷款材料的责任应由上诉人承担。请二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人李晟星向一审法院起诉请求：1.请求判决禾信公司赔偿李晟星违约金28854.31元；2.本案诉讼费由禾信公司负担。上诉人禾信公司向一审法院反诉请求：1.判令李晟星支付逾期付款违约金7625元；2.本案诉讼费由李晟星负担。一审法院认定事实：2015年2月28日，被上诉人李晟星与上诉人禾信公司签订《商品房买卖合同》，约定：被上诉人李晟星购买上诉人禾信公司开发的古三路东35号禾信·城市典范4号楼501号房，总金额372820元；付款方式为：2015年2月28日前支付总房款33%即122820元、余款250000元由买受人采用公积金贷款方式，买受人承诺在2015年3月10日开具相关证明并准备申请公积金贷款所需的全部资料，于2015年3月20日前交到来宾市住房公积金管理中心……与出卖人指定的银行办理完所有按揭手续，包括缴纳费用及提供办理按揭所规定的全部资料等，否则视同买受人逾期付款，交房期限顺延；买受人未按规定时间付款的，逾期超过60日后，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2015年5月30日前将验收合格的房屋交付买受人，但如遇下列特殊原因，出卖人可延期：1、不可抗力；2……气象部门的气象记录中有中雨以上（包含中雨）降雨时；出卖人逾期交房不超过90日，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，超过90日后按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。2015年3月27日，来宾市房产管理局对上述合同办理备案登记。同年3月23日，上诉人禾信公司向被上诉人李晟星开具销售不动产统一发票。同年5月29日，被上诉人李晟星与上诉人禾信公司、农行来宾分行签订《中国农业银行股份有限公司广西区分行住房公积金个人住房委托贷款借款合同》。同年7月21日，农行来宾分行向上诉人禾信公司发放贷款250000元。同年12月8日，上诉人禾信公司通知被上诉人李晟星收房。另查明，2015年2月28日至2015年10月31日间，来宾市降雨量为中雨及以上天气的天数为33天。上诉人禾信公司未提交2015年10月31日之后的气象凭证。一审法院认为：当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人禾信公司未在合同约定的2015年5月30日前交付房屋，迟延191天交房毫无疑问，但对迟延交房的天数及原因，上诉人禾信公司提出理由有：迟延天数应当扣除合同约定的中雨天气33天，被上诉人李晟星逾期61天签订贷款合同。对上诉人禾信公司提出的第一个理由，根据上诉人禾信公司提供的气象凭证可知从合同签订之次日2015年3月1日至通知交房之前一日2015年12月7日间，降雨量为中雨及以上的天数为33天，即上诉人禾信公司迟延交房的天数应扣减雨天33天。对上诉人禾信公司提出的第二个理由，一审法院认为，首先，被上诉人李晟星虽未在合同约定的时间签订贷款合同，但庭审中上诉人禾信公司称办理贷款所需的材料是由上诉人禾信公司通知被上诉人李晟星才准备材料、所需的材料已经在购房人交首付时已经告知，被上诉人李晟星对此予以否认，同时合同中也未列明办理贷款所需的材料，基于双方现有证据，无法认定购房人迟延办理贷款合同归责于哪一方。因此，一审法院酌定在《商品房买卖合同》中约定的提交材料之日2015年3月20日之后的一个月为办理贷款合同的合理期限，即2015年4月20日后至实际签订贷款合同之日2015年5月29日之间共计39天为被上诉人李晟星逾期办理贷款的天数，该天数即上诉人禾信公司以第二个理由顺延交房的天数。另外，2015年4月20日后至实际签订贷款合同之日2015年5月29日期间的中雨天数4天，不再从逾期交房天数中扣减。综上所述，上诉人禾信公司迟延191天交付商品房，扣减符合合同约定情形的顺延天数68天（33天+39天-4天），故因上诉人禾信公司违约导致的逾期交房天数为123天（191天-68天），即上诉人禾信应当向被上诉人李晟星支付的逾期交房违约金为22928元（372820元×50/000×123天）。对上诉人禾信公司的反诉主张，基于上述理由，买受人李晟星未在合理期限内办理贷款合同，已经构成违约，应当依约向上诉人禾信公司按日支付逾期应付款30/000的违约金，共计2925元（250000元×30/000×39天）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、上诉人广西禾信投资管理有限公司支付被上诉人李晟星逾期交房的违约金22928元；二、被上诉人李晟星支付上诉人广西禾信投资管理有限公司逾期支付房款的违约金2925元。上述互负债务相互抵扣后，上诉人广西禾信投资管理有限公司支付被上诉人李晟星20003元。案件本诉受理费521元被上诉人李晟星已预交，反诉受理费41元上诉人广西禾信投资管理有限公司已预交，由上诉人广西禾信投资管理有限公司负担411元，被上诉人负担162元。因变更诉讼请求导致被上诉人李晟星多交的诉讼费2300元，退给上诉人李晟星。二审期间，双方当事人均未向本院提供新的证据。经审理查明，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方在合同中明确约定上诉人于2015年5月30日前将经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位共同验收合格的商品房交付被上诉人使用，现上诉人未能按期交房，已构成违约，理应承担违约责任。关于上诉人逾期交房的天数，合同约定的交房时间为2015年5月30日，实际交房日期为2015年12月8日，但因双方在合同中约定有顺延事由，故应予以扣除。至于可以顺延的天数，因合同第八条明确约定中雨及中雨以上降雨时可延期交房，根据气象部门出具的证明，该期间内，来宾市中雨及中雨以上的天数为33天，且双方对此均予以认可，一审法院据此扣除33天雨天正确；对于因被上诉人逾期付款产生的顺延天数问题，上诉人主张逾期付款时间应算至贷款合同签订之日，而被上诉人认为应算至提交材料日，对此，本院认为，虽然双方在补充协议中约定“买受人承诺在2015年3月10日开具相关证明并准备申请公积金贷款所需的全部资料，于2015年3月20日前交到来宾市住房公积金管理中心，并在来宾市住房公积金管理中心审批通过之日起七日内与出卖人指定的银行办理完所有按揭手续”，但因审批期限由公积金中心决定，且双方提交的证据均不能明确审批通过之日，因本案合同备案时间在合同约定的提交材料日之后，为此应按合同备案日之后一个月为办理贷款合同的期限更合理，被上诉人实际逾期办理贷款天数32天，一审法院按提交材料日之后的一个月为办理贷款合同的合理期限有误，但由于被上诉人未就此提起上诉，本院对此不再作出处理。上诉人关于七日内就和银行办理完所有按揭手续的主张并不合理，本院不予采纳。因此，扣除可以顺延的天数后，上诉人实际逾期交房的天数为123天，一审法院关于延迟交房天数的处理正确，本院予以维持。综上所述，上诉人禾信公司的上诉请求证据和理由不充分，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费398元，由上诉人广西禾信投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  韦远潇审判员  邓 媚审判员  黄月秀二〇一七年十二月十五日书记员  龙 莉附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；