河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初21106号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所郑州市。
负责人董琢理，行长。
委托代理人王竹、马玲玲，河南晟大律师事务所律师。
被告河南江河起重机有限公司，住所长垣县。
法定代表人朱建学。
委托代理人郭亚九，系公司员工。
委托代理人许国臣，河南李彤律师事务所律师。
被告朱建学，男，1969年6月8日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托代理人许国臣，河南李彤律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告河南江河起重机有限公司（以下简称江河公司）、朱建学金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马玲玲，被告江河公司和朱建学委托代理人许国臣，被告江河公司委托代理人郭亚九均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月4日，原告与被告江河公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告江河公司提供金额为人民币1500万元的贷款，借款期限自2014年11月6日起至2015年11月5日止，利率为年利率7.3515%，利率不作调整；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行，直至清偿全部贷款本息止。对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。合同到期，被告江河公司与原告签订了《贷款展期协议书》，展期到期日2016年10月29日。2014年11月4日，原告与被告江河公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告江河公司以其名下位于长垣县××西区××西段房产（房屋所有权证号：xxx、xxx、xxx）及人民路南侧土地（长国用（2007）第Cxxx号，地号：xx-
xx-x）为原告在2014年11月4日至2017年11月3日止期间内与被告江河公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）而形成的债务在1650万元限额内提供抵押担保，办理抵押登记并出具他项权证。被告朱建学与原告签订《最高额保证合同》，为原告与被告江河公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）而形成的债务在3000万元限额内提供连带保证担保，同时被告朱建学的配偶出具同意执行共同财产承诺书。上述合同签订后，原告依约向被告江河公司发放贷款，但被告江河公司并未按照合同约定偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、被告江河公司向原告偿还借款本金1500万元及逾期利息、逾期罚息977379.76（利息、罚息暂计算至2017年8月8日，此后利息、罚息按《流动资金借款合同》约定计算至贷款本息全部清偿完毕之日止），共计15977379.76元；2、原告有权就被告江河公司抵押至原告名下的位于蒲××××西段房产（房屋所有权证号：xxx、xxx、xxx）及人民路南侧土地（长国用（2007）第Cxxx号，地号：xx-
xx-x）拍卖、变卖或者折价获得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；3、被告朱建学对第1项诉讼请求承担连带责任担保；4、本案诉讼费等实现债权的费用全部由被告承担。
二被告辩称，对于原告的诉讼请求1、2没有异议，认可。对罚息部分不认可。对于诉讼请求3有异议。对诉请4依法应当由被告承担的，被告愿意承担。
经审理查明，2014年11月4日，原告（××）与被告江河公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（编号xxx）一份，合同主要约定：主合同项下债务人为江河公司，被担保主债权为：债权人在自2014年11月4日至2017年11月3日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先的债权；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1650万元整为限。该合同附件1中约定：抵押财产为长垣县人民路西段（权证编号为xxx、xxx、xxx）的房产及人民路南侧（长国用（2007）第Cxxx号，地号：xx-
xx-x）土地，产权人为被告江河公司。合同及附件1尾部，原告在××处加盖公司信贷合同专用章，被告江河在抵押人处加盖公司公章。
同日，原告（债权人）与被告朱建学（保证人）签订了《最高额保证合同》（编号xxx）一份，合同主要约定：主合同项下债务人为江河公司，被担保主债权为：债权人在自2014年11月4日至2017年11月4日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先的债权；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币3000万元整为限。该合同附件中约定：张晓苹作为保证人朱建学之合法配偶，对上述合同已充分悉知，同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据上述合同承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。合同尾部，原告在债权人处加盖公司信贷合同专用章，被告朱建学在保证人处签名捺印，附件尾部，张晓苹在承诺人处签名捺印。
2014年11月4日，原、被告双方共同办理了三所房屋抵押登记，房屋坐落于蒲××××西段（权证编号为xxx号、xxx号、xxx号），房屋所有权人为江河公司，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额分别为165元、234万元、1万元。2014年11月5日，原、被告双方共同办理了土地抵押登记，土地位于人民路南侧（长国用（2007）第Cxxx号，地号：xx-
xx-x），土地他项权利人为原告，他项权利种类为国有土地使用权抵押，评估金额为22467500元，存续期限为2014年11月5日至2015年11月4日。
2014年11月4日，原告（贷款人）与被告江河公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》（编号xxx）一份，合同主要约定：贷款种类为短期流动资金贷款，借款金额为人民币壹仟伍佰万元，借款用途为购原材料，借款期限为自首次提款之日起壹年，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，贷款利率为人民币贷款利率，贷款结息方式为按月结息，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同包括：保证人朱建学《保证合同》（编号xxx）、抵押人江河公司《抵押合同》（编号xxx）。该合同附件为合同项下提款申请书，内容为：被告江河公司与原告于2014年11月6日签订了上述借款合同，按约定的提款计划，被告江河公司于2014年11月6日提取第一批款项，即人民币壹仟伍佰万元整，该笔款项应付至被告江河公司在原告处开立的一般结算账户，账户名为被告江河公司，账号为76×××57。附件尾部，被告江河公司在申请人处加盖公司公章及法定代表人签章。
后原告向被告江河公司发放了借款人民币壹仟伍佰万元整。
借款到期后，被告未偿还借款，截至2017年8月8日，被告江河公司共拖欠本金1500万元，利息977379.76元。
2017年8月15日，原告提起本诉。
本院认为，原告与被告江河公司签订的《流动资金借款合同》、与被告江河公司签订的《最高额抵押合同》、与被告朱建学签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告江河公司应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约。被告江河公司自愿将其所有的位于蒲××××西段房产（房屋所有权证号：xxx、xxx、xxx）及人民路南侧土地（长国用（2007）第Cxxx号，地号：xx-
xx-x）抵押给原告，并办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告与被告朱建学在《最高额保证合同》中约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。故原告对被告朱建学的主张，并无不当。故原告对二被告的请求，合法、有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告河南江河起重机有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金1500万元和逾期利息、逾期罚息977379.76元，共计15977379.76元（利息暂计至2017年8月8日，之后利息按照借款合同约定利率继续计算至实际清偿之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权以河南江河起重机有限公司所有的位于蒲西区人民路西段（房屋所有权证号为xxx、xxx、xxx）的房产及人民路南侧土地折价或拍卖、变卖所得价款《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；
三、被告朱建学对本判决第一项确定的原告对被告河南江河起重机有限公司的债权在《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带保证责任，被告朱建学承担保证责任后，有权向被告河南江河起重机有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取58832元，由二被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 雷海娜
二〇一七年九月二十六日
代理书记员 张 驰