湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初6642号
原告（反诉被告）：赵季姑，女，1969年8月5日出生，汉族，住湖南省邵东县两市镇衡宝路****号。
委托诉讼代理人：杜智，北京天平（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张舟，北京天平（长沙）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：湖南浩华投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区赤岗小区一片负一层铺面。
法定代表人：曹恩铭，总经理。
委托诉讼代理人：李澎，湖南泓锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘天沛，湖南泓锐律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵季姑（以下简称原告）诉被告（反诉原告）湖南浩华投资管理有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭对本诉及反诉进行了合并审理。原告委托诉讼代理人杜智、张舟，被告委托诉讼代理人李澎、刘天沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的房屋买卖合同，被告返还原告购买房屋首付款共计220000元及违约金22000元，以上合计242000元；2、被告承担因诉讼产生的全部费用。事实和理由：自2011年5月21日，原告与被告签订了商铺购买合同，合同编号为：国中城（2011）第（392）号商铺买卖合同，合同约定，被告将坐落于长沙市雨花区赤岗小区一片负一层面积为15.9平方米的商铺卖于原告，约定总价款为440000元，原告以按揭方式购买该房屋，首付款为220000元，合同还约定买卖双方须在签订本合同365个工作日内，共同向房地产权登记机构申请办理产权过户登记手续，在该商铺过户到乙方名下之前，由出卖方负责解决因该商铺所设立的他项权及相关债权债务，同时约定双方未按合同约定不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，有权要求违约方支付总房款的百分之五的违约金，同时要求继续履行或解除合同，合同签订后，原告向被告提交了房屋办理按揭过户的相关手续，多次要求被告在合同约定的时间办理按揭登记及产权过户，但被告一直不予办理。原、被告所签合同约定办理产权的时间至今已有四年之久，现按揭贷款及产权证被告一直不予办理，被告的这种行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至法院并提出诉称之请求。
被告辩称，根据双方商铺购买合同、补偿协议第六条，第八条，房屋没有过户的原因是原告没有办理按揭手续和支付完购房款，为了维护双方合同稳定性，双方合同约定合同解除的期限，原告在期限内没有向被告提出解除合同，所以被告不应当承担诉状中所称的责任，所以请求法院驳回原告要求解除购房合同的诉求。
被告提出反诉请求：1、原告支付购房款220000元，并支付违约金22000元；2、原告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月21日，原、被告双方签订《商铺购买合同》，约定被告将坐落于长沙市雨花区赤岗小区一片负一层面积为15.9平方米的商铺出售给原告。合同约定原告需以按揭方式向被告支付共计440000元购房款，但被告一直未通过银行按揭支付按揭部分房款220000元，亦未按合同要求以其他方式支付购房款，已构成违约。根据《商品购买合同》的附件三：《合同补充协议》第6条约定“除非商品购买合同或法律另有规定，买卖双方同意一方在合同项下所享有的解除权行使期限为3个月，自解除事由发生日算起……”。第8条约定“买受人未按约定支付购房款及相关税费等费用或未办理抵押贷款手续的，出卖人有权暂不予办理过户手续，且出卖人不承担逾期交付房产的责任”。
原告对被告的反诉辩称：1、未能通过按揭向被告支付剩余款项的责任不在原告。被告属于批量房屋销售企业，其所售出商铺批量办理银行按揭手续，需通过与被告有合作的银行申请，且被告提供担保为必要条件才能办理成功。被告卖出将近四百户的商铺，没有履行承诺为原告及其他大量购房者成功办理按揭手续。被告告知所有购房者，资金已经被控股公司抽走，银行已经不信任该项目的责任人及关联方，至此被告更没有能力提供担保为原告办理按揭手续。2、原告有权请求法院解除《商铺购买合同》。首先，解除权行使期间3个月属于双方约定解除权行使期间，属于除斥期间。根据《商铺购买合同》的附件三中“解除权行使期限为3个月，自解除事由发生日算起”，恰好是因为原告得知奥百公司无能力支付租金、而作为担保方，同样是奥百公司和被告的控股方的九华公司将脱离担保责任，致使本合同的目的无法实现，这才是原告提起诉求解除合同之解除事由，从九华公司担保期间届满3个月，未过解除权行使期间。其次，解除权不仅只是约定解除权，还有法定解除权。即使被告认为原告行使约定解除权的期间已过，但是原告因为被告的原因导致不能办理按揭手续，也不能办理过户手续，进而被告的关联方奥百公司以原告无权证为由不支付租金。而且被告未及时通知原告交纳过户相关手续的费用，也无证据证明被告履行了通知义务。因此被告不履行过户义务导致《购买商铺合同》的原告取得物权获得收益的基本合同目的不能实现，原告有权依据法律规定请求法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使合同不能实现合同目的”法定事由解除《商铺购买合同》。
经审理查明：2011年5月21日，原告（买方）与被告（卖方）签订《商铺购买合同》[合同编号：国中城（2011）第392号]，合同约定：卖方所转让房地产坐落于长沙市雨花区赤岗小区一片负一层，用途为商业，面积为15.9平方米；该房地产转让总价为440000元，该转让价款不含税费，买方须于本合同签订之日支付首付款220000元，于2011年7月1日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，银行承诺发放贷款不足以支付房款余额或因买方原因导致不能办理银行按揭手续的，买方应于接到银行通知之日起一个月内补足剩余房款，合同继续履行，如买方未按期补足剩余房款，导致本合同被解除的，买方应按合同约定的总购房款的百分之五向卖方承担违约责任；买卖合同双方需在签订本合同365个工作日内，共同向房地产权登记机构申请办理产权过户登记手续；除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产过户给买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以买方已付房款为基数按日万分之二向买方支付违约金，合同继续履行；任何一方不履行合同义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房产总价款百分之五的违约金，同时要求继续履行合同或解除合同。
附件三《合同补充协议》第6条规定，除非商铺购买合同或法律另有规定，买卖双方同意一方在合同项下所享有的解除权行使期限为3个月，自解除事由发生日算起。第8条规定，买受人未按约定按时支付购房款及相关税费等费用或未办理抵押贷款手续的，出卖人有权暂不予办理过户手续，且出卖人不承担逾期交付房产的责任。
上述合同签订后，原告向被告交付了首付款220000元，涉案商铺已经交付原告，原告将商铺出租。因原告的银行按揭贷款没有办好，合同尚未履行完毕，原告陈述是因为被告不能提供担保所致。被告陈述其通知原告面签没有去，另被告提供担保有风险，是否提供担保这一块没有具体约定，因为涉案商铺为二手房，被告认为不一定要被告提供担保。现原告以商铺不能办理过户，合同目的不能实现为由要求解除合同。
以上事实，有原、被告身份信息、《商铺购买合同》及补充协议、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，根据商铺购买合同补充协议，买受人未按约定按时支付购房款及相关税费等费用或未办理抵押贷款手续的，出卖人有权暂不予办理过户手续，且出卖人不承担逾期交付房产的责任。原告在支付首付款后，没有办理好银行按揭手续，也没有以其他方式将剩余款项支付完毕，因此被告有权暂不办理过户手续。原告主张没有办理好银行按揭是因为被告没有配合办理担保，因双方合同对此没有约定，法律也没有规定，故原告关于因被告原因导致没能办理好按揭手续的主张证据不足，本院不予支持。且合同规定解除权行使期限为3个月，原告没有按期行使，现涉案商铺已经交付给原告，原告也用来出租，不存在合同目的不能实现的情形，故对原告主张解除两原告与被告之间的《商铺购买合同》并退还已付款项和支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。
《商铺购买合同》规定，任何一方不履行合同义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房地产总价款百分之五的违约金，同时要求继续履行合同或解除合同。因原告未能办理银行按揭贷款，因此原告负有支付剩余房款220000元（440000元-220000元）的义务，故被告反诉主张原告支付购房款220000元的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告主张22000元违约金（440000元×5%），有合同约定，对该反诉请求本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）赵季姑于本判决生效之日起7日内向被告（反诉原告）湖南浩华投资管理有限公司支付购房款220000元；
二、原告（反诉被告）赵季姑于本判决生效之日起7日内向被告（反诉原告）湖南浩华投资管理有限公司支付违约金22000元；
三、驳回原告（反诉被告）赵季姑的全部诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）湖南浩华投资管理有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费4930元，反诉受理费2465元，财产保全费1920元，合计9315元，由原告（反诉被告）赵季姑负担9000元，被告（反诉原告）湖南浩华投资管理有限公司负担315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 胡 南
人民陪审员 黄忠伟
二〇一七年九月五日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。