浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初11399号
原告：乐清市谷辰电气有限公司，住所地：乐清市经济开发区纬七路218号，统一社会信用代码：913303820528162988。
法定代表人：郑建。
诉讼代表人：乐清市谷辰电气有限公司管理人。
委托诉讼代理人：周鑫煜，浙江海昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：华微茸，浙江海昌律师事务所律师。
被告：胡理静，男，1972年9月16日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告乐清市谷辰电气有限公司（以下简称谷辰公司）与被告胡理静对外追收债权纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周鑫煜、华微茸、被告胡理静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷辰公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告支付原告房屋占用费301509元整；２、判令被告赔偿原告50000元整；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原告将坐落于乐清市经济开发区纬七路218号厂房的E1栋一楼（800㎡）、E1栋附属厂房（300㎡）、E2栋一楼（800㎡）、E2栋二楼（800㎡），D栋二楼一层宿舍（845㎡）、D栋五楼套房宿舍一间（123㎡）出租给被告。双方为此签订了一份《厂房租赁协议书》，约定的租赁面积为3668㎡，年租金为366800元，租期自2015年10月1日至2030年9月30日止，支付方式为被告应将第一年租金在签订协议之日起三个月内全额支付，次年6月30日前向原告支付第二年租金，之后的付款时间以此类推。至今，被告已将租金实际支付至2016年9月30日。
2016年8月22日，浙江海昌律师事务所接受乐清市人民法院的指定，担任原告谷辰公司破产清算案件的管理人。管理人在接受指定后，已通知解除双方的租赁关系并要求其搬离腾空。2017年7月11日，乐清市人民法院裁定被告所占有的案涉房地产归买受人乐清市亿祺电气有限公司所有。但截至2017年7月16日，管理人将上述房产交付给买受人使用之时，被告仍未搬离腾空。故被告应支付因占用房产而产生的占用费，2016年10月1日至2017年7月11日的占用费合计285400元。
原告与另一承租人案外人吴程高签订了租赁协议，约定租用原告厂房D栋一楼、后车棚（1000㎡），租用面积为70000元/年，租期自2015年4月19日至2025年4月18日止。原告发现案外人吴程高所租用的房屋实际由胡理静使用，对此被告也予以承认，并表示吴程高所租用的厂房的租金也由其承担。故此，自2017年4月18日，吴程高的租期已届满，截至2017年7月11日，吴程高的占用费为16109元。被告胡理静所需支付给原告的占用费共计301509元。
另根据原、被告所签订的《厂房租赁协议书》第四条第5项约定：“后大门处门卫室（27平方米）由乙方拆除，合同到期后按甲方要求回复或作价5万元现金赔偿。”因原告厂房现已拍卖成功，产权已过户交付至他人，恢复原状已无实际履行意义，因此被告依约应赔偿原告50000元。
被告胡理静答辩称：1、对与原告之间的租赁合同予以认可，但在原告清算期间，我方正在进行的装修被迫停滞，且租户被迫搬离，给我方造成了损失，我方保留追究原告责任的权利。
2、在后大门门卫室拆除后，我方经与原告法定代表人郑建协商一致后，又在篮球场那边修建了一个新的门卫室，花费了7万元，全部由我方支出，合同有关门卫室拆除后的赔偿条款不再继续履行。
3、我方在原告破产清算前就已经与其解除有关E2栋二楼的租赁关系，由于原告方的破产，我方为期15年的租赁协议只履行了一年，造成了很大的损失。在原告要求腾退后，我方就停止了装修，虽然没有上交钥匙，但是门也没有锁，装修的东西都还放在那里。现在我方以年租金每平米300元的价格又从新的所有人处租赁了该房产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据均无异议，故本院对原告提供的证据予以认定并在卷佐证。
本院在审理过程中与原告的法定代表人郑建谈话，郑建陈述称：涉案的两份租赁合同均是由其经手签订的，其只知道胡理静是做超市的，吴程高是做食堂的，至于后来他们二人有无合作其不清楚；胡理静曾经和其协商，其也同意胡理静在拆除了原来厂房后门的门卫室之后在篮球场那边新建一个门卫室，新建的费用全部由胡理静支出，这样原租赁协议有关门卫室拆除后的赔偿条款就不再履行了；胡理静曾经跟其说过想要解除E2栋二楼的租赁关系，但是那时候公司已经进入破产程序，管理人已经介入，故其让胡理静去找管理人协商。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告胡理静于2015年9月1日签订《厂房租赁协议》，约定：原告将坐落在乐清经济开发区纬七路218号厂房的E1栋一楼（800㎡）、E1栋附属厂房（300㎡）、E2栋一楼（800㎡）、E2栋二楼（800㎡）、D栋二楼一层宿舍（845㎡）、D栋五楼套房宿舍一间（123㎡）出租给被告，租赁期限自2015年10月1日起至2030年9月30日止；年租金为366800元，第一年租金应在签订本协议之日起3个月内全额支付，次年6月30日前支付第二年租金，之后的付款时间依此类推；在租赁期间，未经原告书面同意，不得擅自转租，否则视为被告违约，原告有权单方面终止本协议并由被告承担相关责任；后大门处门卫室（27平方）由乙方拆除，合同到期后按原告要求恢复或作价5万元现金赔偿。该合同的租金已经付到2016年9月30日。
原告与案外人吴程高于2015年4月9日签订《厂房租赁协议书》，约定：原告将坐落在乐清经济开发区纬七路218号厂房的D栋一楼、后车棚（100㎡）出租给被告，租赁期限自2015年4月19日起至2025年4月18日止；年租金为70000元，第一年租金应在签订本协议之日起五日内全额付清，2016年4月1日前支付第二年租金，之后的付款时间依此类推；在租赁期间，未经原告书面同意，不得擅自转租，否则视为违约，原告有权单方面终止本协议并由承租方承担相关责任。该合同的租金已经付到2017年4月17日。
2016年8月17日本院裁定受理原告谷辰公司的破产申请，并于同月22日指定浙江海昌律师事务所担任原告谷辰公司的管理人。管理人接受指定后，通知被告胡理静及案外人吴程高解除租赁协议并要求其及时腾空。被告胡理静在接到解除合同及腾退的通知后继续占有使用E1栋一楼厂房（800㎡）、E1栋附属厂房（300㎡）、E2栋一楼（800㎡）、E2栋二楼（800㎡）、D栋二楼一层宿舍（845㎡）、D栋五楼套房宿舍一间（123㎡）及以吴程高名义承租的D栋一楼、后车棚（100㎡），一直未予腾退。2017年7月11日，本案所涉的坐落于乐清市经济开发区纬七路220号的房地产产权经本院司法拍卖程序，转移至乐清市亿祺电气有限公司、乐清市柳路铜业有限公司所有。
另查明，本案所涉的厂房实际坐落于乐清市经济开发区纬七路220号，租赁协议上写的“坐落于乐清市经济开发区纬七路218号”系笔误。
本院认为，公民的财产所有权神圣不受侵犯。本案原、被告之间的租赁协议解除后，被告应及时搬离，并将承租的房产交还原告占有使用。现被告不仅未及时腾退其自己承租的房产，还恶意占有使用由案外人吴程高承租的房产，其行为已经侵犯了原告对房产的所有权，依法应当赔偿损失。原告诉请被告支付房屋占用费有事实和法律依据，本院予以支持。根据涉案的两份租赁合同约定的租金（分别为366800元/年和70000元/年）及原告占用期间（分别为2016年10月1日至2017年7月11日，2017年4月18日至2017年7月11日）计算损失为301509元。被告辩称其已经与原告法定代表人郑建协商解除了E2栋2楼的租赁关系，但是并未提供证据证明，故本院对其辩解不予采信。关于原告要求被告对被其拆除的后大门处的门卫室作价5万元赔偿的诉讼请求，本院认为，被告已经就此已经与原告法定代表人郑建协商一致，由被告出资在篮球场新建一个门卫室作为对老门卫室的替代，不再履行合同有关赔偿条款，故原告的该诉请本院不予支持。关于被告要求原告赔偿其因合同解除而受到的损失，本院认为，被告未在本案中就该主张提起反诉，故本院不予处理，被告可另案起诉。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告胡理静应支付原告房屋占用费301509元，款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6573元，减半收取3286.5元，由原告负担375元，由被告胡理静负担2911.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 郑琦霞
二〇一八年一月二十六日
代书记员 薛丹丹