江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第02439号
上诉人（原审原告）张赟
被上诉人（原审被告）昆山国银置业有限公司
上诉人张赟因与被上诉人昆山国银置业有限公司（以下简称国银公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年5月20日，张赟（即买受人，下同）与国银公司（即出卖人，下同）签订商品房购销合同，约定：买受人购买出卖人位于昆山市淀山湖镇万园路西侧富力湾庄园一期富力湾澜山26幢别墅1-2层，该住宅建筑面积为226.88平方米。……第四条计价方式与价款。双方约定按建筑面积计算商品房价款，住宅单价每平方米12459.4790元，商品房总价款为282万元。……第六条付款方式及期限。买受人按分期付款方式按期付款。第一期楼款须于2013年5月20日前缴付75万元，第二期楼款须于2013年10月30日前缴付57万元。第三期楼款须于2013年12月31日前缴付140万元。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按要合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2、如果买受人未能按照本合同及补充协议约定的付款方式按期足额将房款支付至指定账户，买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之一向出卖人支付违约金，逾期超过60天后，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付总房价款3%的违约金并承担解除合同的所有费用。第八条交付期限。出卖人应当在2014年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款成分之一的违约金。附件四：合同补充协议。补充条款。……第三条如买受人逾期付款的，出卖人有权在买受人支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取。买受人对所欠的款项应当继续按约定向出卖人缴付，否则出卖人有权不予交房。买受人逾期付款的，出卖人有权同时按逾期的天数相应顺延交房时间。第四条出卖人逾期交楼超过60日的，买受人有权在逾期60天后15日内解除合同，超过15天买受人没有解除合同的，视为买受人放弃解除合同的权利，合同继续履行。1、买受人未按出卖人通知日期收房的，房屋自出卖人通知收房日期转移至买受人；2、买房人未按出卖人通知日期收房的，出卖人有权在自通知收房之日起满90日起按照总房价款的日万分之一向买受人收取滞纳金；滞纳金的缴纳与否不影响买受人正常收房手续；出卖人向买受人交付房屋并不视为放弃向买受人追索滞纳金的权利。……第八条因买受人原因导致出卖人解除《昆山市商品房购销合同》及本补充协议，买受人应按《昆山市商品房购销合同》及本补充协议的约定向出卖人支付的违约金及相关费用，出卖人有权直接从其已付的房价款中予以扣除，如已付房价款不足以补偿出卖人损失的，出卖人有权继续追偿。同时买受人已交的其他税费等不予退还。第十三条付款方式和付款期限。认购定金为10万元，已于合同签署之前付清。定金将在正式付款中扣除。
2013年4月30日，张赟通过转账方式向国银公司支付定金10万元。2013年5月20日，张赟向国银公司交付第一期楼款75万元。
2013年11月25日，张赟委托上海市申房律师事务所向国银致律师函，内容为：张赟因资金问题，无力支付剩余的楼款。所以依法解除与国银公司签订的商品房购销合同，并愿意承担总房价款3%的违约金。希望国银公司在收到律师函后的20日内退还张赟违约金之后的剩余房款。
上述事实，由昆山市商品房购销合同、缴款通知书、张赟转账85万元的银行转账凭证、上海市申房律师事务所函、张赟、国银公司当庭陈述等证据予以证实。
原审原告张赟的一审诉讼请求为：1、解除2013年5月20日签订的昆山市商品房购销合同。2、判令国银公司返还张赟购房款85万元，扣除张赟承担总房价282万元的3%违约金84600元，实际应返还765400元。3、国银公司承担本案诉讼费用。
原审法院认为：张赟与国银公司签订的商品房购销合同依法成立，合法有效，对双方有约束力。张赟与国银公司就解除合同没有协商一致，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，双方签订的合同不可以解除。张赟履行第一期楼款后，迟延履行第二期楼款，又在第三期楼款履行届满之前，明确表示不履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项的规定，依法享有合同法定解除权的是守约方，即合同相对方国银公司。张赟未举证证明因国银公司具有双方签订的商品房购销合同附件四第四条规定的行为，从而使张赟享有解除合同的权利，在守约方国银公司不同意解除合同的情况下，本案诉争合同应继续履行。综上，张赟要求解除合同的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决驳回张赟的诉讼请求。案件受理费29360元，由张赟负担。
张赟不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、原审判决适用法律错误，本案系法定解除合同的情形，应当适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定。二、本案应当适用“情势变更”的法律规定，张赟请求解除合同有法可依。请求二审法院撤销原判，支持张赟的一审诉讼请求。
被上诉人国银公司二审答辩认为：本案系上诉人张赟违约，张赟不具有约定的和法定的解除权，应当继续履行合同。
二审经审理查明的事实与原审一致。
二审中，张赟提供了其与郑俨娥2010年1月16日结婚的证书，及夫妻两人的收支情况，证明其无力支付剩余房款。国银公司质证认为证据的真实性存疑，即使反映内容真实，也能看出张赟在香港购房购车是在购买本案系争房屋之前，其在签订本案所涉购房合同时对自己的付款能力应有充分判断。
本院认为：张赟与国银公司于2013年5月20日签订的商品房买卖合同合法有效。根据合同约定张赟应当在2013年10月30日前支付第二期房款57万元，其未能按期付款构成违约。张赟于2013年11月25日委托律师发函给国银公司，以资金困难无力支付剩余房款为由要求解除合同。但该情形并非双方在合同中约定的张赟可以解除合同的事由，也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的当事人可以解除合同的法定事由。张赟上诉认为本案应适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定依据不足。张赟上诉还提出其要求解除合同属于“情势变更”，但其在二审中举证的个人收支情况并不能证明其在订立合同之后，客观情况发生了其在订立合同时无法预见的不属于商业风险的重大变化，该上诉理由也不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费29360元由上诉人张赟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 叶 刚
代理审判员 郭 锐
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 吴茂程