山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初4392号
原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市天桥区北园大街414号。
负责人：刘军海，行长。
委托诉讼代理人：朱立钰，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：王志奎，男，1982年12月2日出生，汉族，住济南市。
被告：宋盼，女，1987年12月30日出生，汉族，住济南市。
被告：孙玉霞，男，1957年6月10日出生，汉族，住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称天桥支行）与被告王志奎、被告宋盼、被告孙玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告天桥支行的委托诉讼代理人朱立钰到庭参加了诉讼。被告王志奎、被告宋盼、被告孙玉霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天桥支行向本院提出诉讼请求：1、判决第一、第二被告偿付原告贷款本金650000元；2、判决第一、第二被告偿付原告截止至2016年4月21日的贷款利息30233.02元（包括罚息、复利）以及自2016年4月22日起至判决生效之日止，按照个人借款合同约定计算的贷款利息（包括罚息、复利）；3、判决第一、第二被告支付原告律师费38412元；4、判决确认原告对第三被告提供的抵押担保物即济南市室（房产证号：济房权证天字第******号）享有优先受偿权；5、本案案件受理费、诉讼保全申请费等诉讼费用由以上被告承担。事实与理由：2012年11月2日，天桥支行与王志奎签订个人借款合同，由天桥支行向王志奎以可循环借款方式提供中长期贷款用于购买汽车配件。合同约定：借款金额为65万元，期限为2012年11月8日至2015年11月17日；借款利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%确定，三个月为一个利率调整周期。借款人以每月的20日为结息日按月定期结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人逾期归还本金的，则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对于应付未付利息，贷款人可依有关规定计收复利。贷款人因借款人违约而采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等相关费用。合同还约定本合同项下可循环方式借款的担保为最高额抵押担保。2012年11月2日，天桥支行与孙玉霞即抵押人签订最高额抵押合同，约定孙玉霞以其位于济南市室房产为抵押权人在2012年11月8日至2015年11月7日期间向王志奎提供贷款而产生的债权，在65万元的最高余额内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2012年11月7日办理了抵押登记。宋盼作为王志奎之妻，于2012年10月8日出具借款人家属承诺书，同意借款人王志奎在天桥支行处借款，并愿与王志奎一并向天桥支行承担共同连带清偿责任。2012年11月12日，天桥支行依据借款合同向王志奎发放了第一笔贷款45万元，贷款期限为2012年11月12日至2015年11月7日；2012年12月7日，天桥支行向王志奎发放了第二笔贷款20万元，贷款期限为2012年12月7日至2015年11月7日。但王志奎并未按照合同约定履行还本付息的义务，至2016年4月21日欠付天桥支行本息共计680233.02元，虽经天桥支行多次催要未果。现提起诉讼，望判如所请。
被告王志奎、被告宋盼、被告孙玉霞未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见及证据。
本案原告天桥支行围绕诉讼请求提交了证据，王志奎、宋盼、孙玉霞未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对天桥支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2012年11月2日，原山东济南润丰农村合作银行天桥支行与王志奎签订个人借款合同一份，主要内容为：借款种类为中长期贷款；借款用途为购汽车配件；借款金额为65万元，借款期限为2012年11月8日至2015年11月7日；借款方式为可循环方式；借款利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以三个月为一个周期；还款方法为定期结息，到期日利随本清，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；可循环方式借款的担保为最高额抵押担保，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人可依中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等相关费用。
2012年11月2日原山东济南润丰农村合作银行天桥支行与孙玉霞签订最高额抵押合同一份，主张内容为：抵押人孙玉霞，抵押权人山东济南润丰农村合作银行天桥支行，为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押物为济南市房屋，
房产证号济房权证天字第******号；抵押人所担保的主债权为自2012年11月8日至2015年11月7日，在65万元的最高余额内，抵押权人依据与王志奎签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2012年11月7日就上述抵押物济南市房屋，双方办理了抵押登记并取得了济房他证天字第******号房屋他项权证，登记的房屋他项权利人为山东济南润丰农村合作银行天桥支行，房屋所有权人为孙玉霞，债权数额为65万元。
2012年10月8日宋盼向山东济南润丰农村合作银行天桥支行出具借款人家属承诺书一份，载明：“我是借款人王志奎的妻子宋盼，本人同意借款人王志奎在贵行申请金额人民币陆拾伍万元整，用途购汽车配件，并愿与借款人王志奎一并向贵行承担共同连带清偿责任。特此承诺！承诺人：宋盼2012年10月8日。”。
上述个人借款合同签订后，原山东济南润丰农村合作银行天桥支行依照约定于2012年11月12日向王志奎发放了第一笔贷款45万元，贷款期限为2012年11月12日至2015年11月7日；于2012年12月7日向王志奎发放了第二笔贷款20万元，贷款期限为2012年12月7日至2015年11月7日。以上向王志奎发放贷款共计65万元。合同到期后，王志奎未按约定偿还贷款本息，截止2016年4月21日王志奎欠贷款本金65万元、利息30233.02元（包括罚息、复利），天桥支行要求偿还上述所欠贷款本息及之后的利息。
天桥支行因本案诉讼委托代理律师而约定律师费为38412元，天桥支行已实际支付了前期20%的律师代理费7682.4元，其余律师代理费尚未实际支付。天桥支行要求支付律师代理费38412元。
天桥支行认为孙玉霞以其房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记取得他项权证，天桥支行主张其对孙玉霞的抵押担保物济南市房屋享有优先受偿权。
另查，2015年1月26日中国银行业监督管理委员会山东监督局作出鲁银监准[2015]37号山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复，批复同意济南农村商业银行股份有限公司及济南农村商业银行股份有限公司历下支行等201家分支机构开业，批复济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东济南润丰农村合作银行、济南市历城区农村信用合作联社、济南市长清区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由济南市农村商业银行股份有限公司承担。2016年7月26日济南市农村商业银行股份有限公司出具诉讼主体说明称：根据中国人民银行《商业银行授权、授信管理暂行办法》和我行分级管理的授权，原山东济南润丰农村合作银行天桥支行隶属济南农村商业银行股份有限公司天桥支行管辖，原山东济南润丰农村合作银行天桥支行与王志奎的债权债务授权由济南市农村商业银行股份有限公司天桥支行自行负责诉讼。
在本案诉讼过程中，王志奎于2016年9月2日向天桥支行归还了所欠贷款本金及利息，金额分别为487286.46元、216718.38元，贷款本息已还清。天桥支行明确表示，因王志奎将所欠贷款本息已结清，对其要求偿还贷款本金65万元及利息的诉讼请求，在本案中其不再主张。
天桥支行认为王志奎作为借款人应承担还款责任，宋盼以王志奎配偶的名义出具承诺书自愿为借款承担共同连带偿还责任，宋盼应承担共同还款责任。
本院认为，本案当事人之间系金融借款合同纠纷。王志奎、宋盼、孙玉霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未陈述答辩意见，也未提供反驳证据，视为其放弃了抗辩及举证、质证的权利。2015年1月26日中国银行业监督管理委员会山东监督局作出鲁银监准[2015]37号山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复，批复济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东济南润丰农村合作银行自行终止，其债权债务由济南市农村商业银行股份有限公司承担；2016年7月26日济南市农村商业银行股份有限公司出具诉讼主体说明，其根据相关规定，其将原山东济南润丰农村合作银行天桥支行与王志奎的债权债务授权由济南市农村商业银行股份有限公司天桥支行自行负责诉讼。因此，济南农村商业银行股份有限公司天桥支行具有本案原告诉讼主体资格，其有权就涉案借款主张权利。
2012年11月2日原山东济南润丰农村合作银行天桥支行与王志奎签订的个人借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。天桥支行依照约定向王志奎发放了贷款65万元，王志奎应依约按时足额偿还贷款利息，但王志奎在贷款期限届满后未按约定按期偿还贷款本息，其构成违约，应承担相应违约责任。因在本案诉讼过程中，王志奎于2016年9月2日向天桥支行归还了所欠贷款本金及利息，金额分别为487286.46元、216718.38元，贷款本息已还清。天桥支行明确表示，因王志奎将所欠贷款本息已结清，对其要求偿还贷款本金65万元及利息的诉讼请求，在本案中其不再主张，对此并无不当，本院予以准许。
天桥支行要求支付律师代理费38412元，因为在个人借款合同中双方约定因诉讼支付的律师费由借款人承担，因此，天桥支行主张支付律师代理费，并无不当，本院予以支持。但天桥支行只实际支付了前期20%的律师代理费7682.4元，因此，对天桥支行已实际支出的律师代理费7682.4元，本院予以支持，天桥支行主张的超出部分，本院不予支持。对于其余尚未支付的律师代理费，天桥支行可待实际发生后，再另行主张权利。
2012年10月8日宋盼出具借款人家属承诺书，其同意作为王志奎的妻子对王志奎的65万元借款一并承担共同连带清偿责任，因此宋盼对本案的65万元借款本息及律师代理费应承担共同清偿责任。
孙玉霞为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押登记，并取得了济房他证天字第******号房屋他项权证，依据有关法律规定，天桥支行对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。因此，天桥支行主张对孙玉霞的抵押物济南市房屋享有优先受偿权，符合法律规定，并无不当，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王志奎、宋盼共同向济南农村商业银行股份有限公司天桥支行支付律师代理费7682.4元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、如王志奎、宋盼不能履行上述债务，则济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对济房他证天字第******号房屋他项权证项下的位于济南市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内优先受偿。
三、驳回济南农村商业银行股份有限公司天桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10990元，由济南农村商业银行股份有限公司天桥支行负担470元，王志奎、宋盼、孙玉霞共同负担10520元；申请费4270元，由王志奎、宋盼、孙玉霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 张清国
审判员 曹新建
审判员 田炳美
二〇一六年十一月十四日
书记员 李 雪