河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0191民初1019号原告：河北润都房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区祁连街88号盛和广场E座1505室，统一社会信用代码：91130101672061455A。法定代表人：吴华锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：成昭香，该公司职工。委托诉讼代理人：原书法，该公司职工。被告：张俊杰，男，1978年9月28日出生，汉族，现住石家庄市长安区。原告河北润都房地产开发有限公司与被告张俊杰追偿权纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北润都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人原书法到庭参加诉讼。被告张俊杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北润都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告为其承担保证责任支付的12600元，并自起诉日始按年息24%支付利息至实际给付日止；2.诉讼费由被告承担。后变更第一项诉讼请求为：判令被告返还原告为其承担保证责任支付的273371.75�，并自起诉日始按年息24%支付利息至实际给付日止。事实和理由：被告为购房向中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（下称建设银行）贷款，签订了合同编号为130615447-2032-20140665307《个人住房（商业用房）借款合同》。借款金额为330000元，期限为2014年7月29日至2024年7月29日，被告采取等额本金每月还款，被告未按照借款合同约定足额偿还借款本息，建设银行有权要求提前收回已发放借款、要求保证人承担保证责任等违约责任。原告为被告提供阶段性连带责任保证至被告所购房屋办妥抵押登记并将抵押文件交建设银行收执之日。被告所购房产截至起诉日未办理抵押登记手续。被告违约导致建设银行现要求提前收回借款本息并要求原告承担保证责任，分别于2017年1月9日从原告账户中扣划12600元，于2017年5月24日从原告账户中扣划260771.75元用于结清该笔贷款。为维护自身合法权益，请求判如所请。被告张俊杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月9日，原告河北润都房地产开发有限公司与被告张俊杰签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，被告张俊杰购买原告河北润都房地产开发有限公司开发的位于高新区××大道以南××连街以西××商××楼××单元××房，用途商业，建筑面积共69.86平方米，总价款663670元。付款方式为首付款333670元，剩余款项330000元办理银行按揭贷款。原告河北润都房地产开发有限公司应当在2014年7月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同另约定了其他内容。该合同签订后，被告张俊杰按约支付了首付款，双方于2014年7月2日在房管部门进行了销售商品房合同备案登记。2014年7月29日，被告张俊杰与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（以下简称建�河北省分行）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，被告张俊杰向建行河北省分行借款330000元用于购置高新区黄河大道以南祁连街以西C座商办楼1-1208房产，借款期限为120个月，自2014年7月29日起至2024年7月29日止，贷款利率在基准利率水平上上浮30%，采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为2750元，利息逐期结算还清。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。抵押物名称为高新区黄河大道以南祁连街以西C座商办楼1-1208，本合同除担保条款外条款项下的债权在编号为130615447-11-2012-33《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围以内。该合同另约定了其他内容。合同签订后，该抵押房产未办理抵押登记。建行河北省分行于2017年8月4日将贷款330000元打入合同约定的原告河北润都房地产开发有�公司账号。原告河北润都房地产开发有限公司于2014年8月5日将上述房产交付给被告张俊杰。并于2014年11月26日向被告张俊杰开具了售房款为663670元的发票。另查明，原告河北润都房地产开发有限公司（甲方）于2012年4月5日与建行河北省分行（乙方）签订一份编号为130615447-11-2012-33《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人为因购置座落于高新区黄河大道以南祁连街以西“盛和广场”项目所属之商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权自2012年4月5日至2015年4月5日期间，担保责任的最高额限额为2亿元，如主合同项下债务到期，债务人未按照足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。甲方在本合同�效之日起10个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，账号为13×××01。该合同另约定了其他内容。再查明，被告张俊杰自2016年11月起未再按约偿还银行贷款，建行河北省分行依据其与张俊杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求原告河北润都房地产开发有限公司承担保证责任，分别于2017年1月9日从原告保证金账户中扣划12600元、于2017年5月24日从原告保证金账户中扣划260771.75元，用于归还张俊杰拖欠的贷款。并出具个人贷款结清证明。上述事实有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》发票、保证金扣划证明、个人贷款还款凭证、庭审笔录等证据在案所证实。本院认为，原告河北润都房地产开发有限公司与被告张俊杰签订的《商品房买卖合同》、被告张俊杰与建�河北省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告河北润都房地产开发有限公司与建行河北省分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告张俊杰贷款购买原告河北润都房地产开发有限公司开发的房产，原告河北润都房地产开发有限公司为其提供最高额保证。因被告张俊杰未按约偿还贷款，银行依据其与原被告签订的合同自原告河北润都房地产开发有限公司保证金账户中扣划款项用于偿还贷款，原告河北润都房地产开发有限公司作为保证人，在承担保证责任后，即依法享有向被告张俊杰追偿的权利。现其要求被告张俊杰返还原告为其承担保证责任支付的273371.75元，理据充分，本院予以支持。关于利息，因原被告双方未对偿还贷款的利息进行约定，原告主张按年24%计息无事实依据，本院不予支持。应以中国人民银行同期贷款利率计算利息为宜。被告张俊杰经本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张俊杰于本判决生效之日起十日内返还原告河北润都房地产开发有限公司为其承担保证责任支付的273371.75元，并支付该款自2017年5月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、驳回原告河北润都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5495元，减半收取计2747.50元及保全费1887元，由被告张俊杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  邢雪冰二〇一七年七月十七日书记员  封世霞