山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初551号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街387号。统一社会信用代码：91370700865422878L。 主要负责人：汪雷，行长。 委托诉讼代理人：刘淑玉，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 被告：王艳伟。 被告：山东鲁发置业有限公司，驻山东省潍坊市潍城区长松路69号。统一社会信用代码：91370702660168319Y。 法定代表人：周龙华，董事长。 委托诉讼代理人：牟保国，山东英拓律师事务所律师。 被告：山东正银融资担保有限公司，驻潍坊市奎文区新华路23号1号楼705室，统一社会信用代码：91370705699695853L。 法定代表人：殷伟彬，董事长。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告王艳伟、山东鲁发置业有限公司、山东正银融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人刘淑玉、被告山东鲁发置业有限公司委托诉讼代理人牟保国到庭参加了诉讼，被告王艳伟、山东正银融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王艳伟偿还原告借款本金244817.49元及利息、罚息4102.75元（计算至2017年6月12日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款日）；2、判令被告山东鲁发置业有限公司、山东正银融资担保有限公司对上述债务连带担保还款责任；3、判令原告对抵押房产享优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年4月16日，被告王艳伟向原告申请中国银行个人住房贷款，后双方签订中国银行购房借款合同，约定原告向被告王艳伟提供借款26.6万元，期限为240个月，一个月为一期，并约定了违约罚息及原告提前收回贷款的条件。被告山东鲁发置业有限公司为被告王艳伟的借款承担阶段性连带保证责任，被告山东正银融资担保有限公司对被告王艳伟的贷款承担全程连带责任保证。合同签订后，原告向被告发放贷款，被告未按约定履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告王艳伟未作答辩。 被告山东鲁发置业有限公司辩称：1、被告王艳伟的所购房产早已具备办证条件，经多次通知，被告王艳伟拒不办理，导致被告山东鲁发置业有限公司阶段性担保解除条件至今未能具备，该责任应当由被告王艳伟承担；2、被告山东鲁发置业有限公司分别于2016年12月和2017年6月为被告王艳伟垫付了两笔款项，共计14912.11元，若被告山东鲁发置业有限公司承担担保责任，被告山东鲁发置业有限公司有权一并向被告王艳伟追偿。 被告山东正银融资担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年4月16日，原告与被告王艳伟、山东鲁发置业有限公司签订2014年房字0046号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告王艳伟向原告借款26.6万元用于购买坐落于潍坊市潍城区长松路7959号31-1-1203室房产，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率5.46‰计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告王艳伟以其购买房产为其上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。同时合同约定借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告山东鲁发置业有限公司为被告王艳伟上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 2014年4月16日，原告与被告山东正银融资担保有限公司签订2014年房字0034号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东正银融资担保有限公司为原告与被告王艳伟签订2014年房字0046号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务提供全程连带责任保证，保证范围包括主合同项下债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。 2014年4月16日，原告按约向被告王艳伟发放借款26.6万元。后被告王艳伟未按约定按期偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布本案借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息。截止至2018年8月17日，被告王艳伟尚欠原告借款本金236555.94元及利息、罚息、复利7944.5元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还款之日。 2016年2月26日，被告山东正银投资担保有限公司变更名称为被告山东正银融资担保有限公司。 另查，涉案房产尚未办理房屋权属证书。原告已将被告山东鲁发置业有限公司为被告王艳伟垫付款项扣除。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、用款凭证、放款流水、欠款明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：2014年4月16日，原告与被告王艳伟、山东鲁发置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与被告山东正银融资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 合同签订后，原告按约向被告王艳伟发放借款26.6万元，被告王艳伟应按期偿还原告借款本息。被告王艳伟未按期偿还，原告有权依据合同约定宣布本案借款提前到期，并要求被告王艳伟偿还全部借款本息，故被告王艳伟应承担偿还原告借款本金236555.94元及利息、罚息、复利（计算至2018年8月17日的利息、罚息、复利为7944.5元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。 被告山东鲁发置业有限公司为被告王艳伟的上述债务提供阶段性连带责任保证，涉案房产并未办理正式房屋产权证书和正式的房产抵押登记证书，故被告山东鲁发置业有限公司应对被告王艳伟的上述债务承担连带清偿责任。被告山东鲁发置业有限公司辩称未办理房屋权属证书的原因在被告王艳伟，系被告山东鲁发置业有限公司与被告王艳伟的另一法律关系，本院对此不予审理。被告山东鲁发置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告王艳伟追偿。 被告山东正银投资担保有限公司于2016年2月26日变更名称为被告山东正银融资担保有限公司，故其民事责任应由被告山东正银融资担保有限公司承担。被告山东正银融资担保有限公司为被告王艳伟的债务提供连带责任担保，故被告山东正银融资担保有限公司应对被告王艳伟的上述债务承担连带清偿责任。被告山东正银融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王宝红追偿。 因涉案房产未办理正式房产抵押登记，故原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告王艳伟、山东正银融资担保有限公司未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王艳伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金236555.94元及利息、罚息、复利（计算至2018年8月17日的利息、罚息、复利为7944.5元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告山东鲁发置业有限公司、山东正银融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东鲁发置业有限公司、山东正银融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王艳伟追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4968元，案件申请费1765元，合计6733元，由被告王艳伟、山东鲁发置业有限公司、山东正银融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一八年十一月五日 书 记 员  李 磊