安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2516号
原告:胡来彬,男,1979年11月12日出生,汉族,住安徽省濉溪县。
原告:何艳玲,女,1977年9月8日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
以上两原告共同的委托诉讼代理人：郝朝虎，安徽辰元律师事务所律师。
以上两原告共同的委托诉讼代理人：晁建伍，安徽辰元律师事务所律师。
被告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市淮海路282号。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
第三人:淮北市北方房地产开发有限责任公司,住所地安徽省淮北市古城西路南。
法定代表人：李加芳，该公司总经理。
原告胡来彬、何艳玲与被告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）、第三人淮北市北方房地产开发有限责任公司（简称北方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告胡来彬、何艳玲共同的委托诉讼代理人郝朝虎到庭参加诉讼，被告徽行淮北分行、第三人北方公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审原告胡来彬、何艳玲共同的委托诉讼代理人郝朝虎、被告徽行淮北分行的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。第三人北方公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡来彬、何艳玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除胡来彬、何艳玲与徽行淮北分行签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、本案诉讼费等相关费用由徽行淮北分行承担。事实和理由：胡来彬、何艳玲系夫妻关系，2015年1月26日，北方公司与胡来彬、何艳玲签订《商品房买卖合同》（合同编号44098,合同备案号201500199），2015年1月29日，胡来彬、何艳玲交付首付款290.7万元。2015年2月28日，胡来彬、何艳玲与徽行淮北分行签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：个房借字第20150228001号），约定：胡来彬、何艳玲以所购房屋作抵押，向徽行淮北分行贷款285万元，期限120个月。后胡来彬、何艳玲陆续向徽行淮北分行偿还贷款本息至2016年3月份，胡来彬、何艳玲向濉溪县人民法院起诉解除胡来彬、何艳玲与北方公司签订的商品房买卖合同。因贷款目的无法实现，继续偿还贷款对胡来彬、何艳玲明显不公，故向徽行淮北分行要求解除《个人房产抵押贷款合同》，但双方一直未达成意见。为维护自身合法权益，胡来彬、何艳玲诉至法院，请判如所请。
本案在审理过程中，胡来彬、何艳玲变更诉讼请求为：1、判令解除胡来彬、何艳玲与徽行淮北分行签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令北方公司偿还徽行淮北分行剩余按揭贷款及违约金；3、判令本案诉讼费等相关费用由徽行淮北分行、北方公司承担。
徽行淮北分行辩称，1、本案金融借款合同法律关系不存在任何违约情形或过错，合同应当继续履行；2、如要解除《个人房产抵押贷款合同》，北方公司应偿还贷款本金余额，北方公司已收取的借款本金应当予以返还；3、我方不应当承担本案诉讼费用。
北方公司未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，北方公司与胡来彬、何艳玲签订《商品房买卖合同》（合同编号44098,合同备案号201500199），约定胡来彬、何艳玲购买北方公司开发的坐落于安徽省濉溪县淮海路与沱河路交叉口西北角“中苑大厦”1栋4层401号房，房屋总价款575.7万元，首付款290.7万元，余款285万元向银行贷款支付。2015年2月28日，胡来彬（甲方）、何艳玲（共同借款人）与徽行淮北分行(乙方)签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定：借款金额285万元，借款用途为购买房产，借款期限共计为120个月，即自2015年2月28日至2025年2月28日止，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率为月利率5.9‰，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定。借款逾期的，乙方有权从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率按上述约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；借款利息自贷款发放之日起计算。还款方法为等额本息还款法，还款日为15日。借款人以其所购买的濉溪县中苑大厦1#401室房地产设定抵押担保。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约。
合同签订后，徽行淮北分行向胡来彬指定的北方公司账户发放贷款285万元。贷款发放后，胡来彬、何艳玲陆续偿还贷款本息，共计偿还贷款本金376400.17元、利息（含复利、罚息）303041.73元。截至2017年10月23日，尚有借款本金2473599.83元（其中逾期本金178736.93元）、利息（含复利、罚息）117539.97元未归还。
因北方公司开发的“中苑大厦”工程自2015年10月起停建，至今尚未开工。胡来彬、何艳玲于2016年7月19日向安徽省濉溪县人民法院提起诉讼，要求解除与北方公司签订的“中苑大厦”1栋4层401号《商品房买卖合同》；北方公司返还胡来彬、何艳玲已付首期购房款及利息损失。安徽省濉溪县人民法院于2016年10月24日作出判决，判令解除该《商品房买卖合同》并返还胡来彬、何艳玲购房款290.7万元及相应利息。该判决现已生效。
以上事实，有胡来彬、何艳玲提交《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、（2016）皖0621民初2895号民事判决书、徽行淮北分行提供的历史还款明细、欠款单以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，胡来彬、何艳玲与北方公司签订的《商品房买卖合同》已被（2016）年皖06**民初2895号民事判决书判决解除，且该判决已经生效。商品房买卖合同解除后，致使胡来彬、何艳玲与徽行淮北分行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》的目的已无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除、致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。胡来彬、何艳玲诉请解除与徽行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，符合法律规定，且理由充分，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”根据上述规定，在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同均被解除的情况下，北方公司应当向徽行淮北分行清偿胡来彬、胡艳玲尚未归还的贷款本金及利息。故胡来彬、何艳玲诉请北方公司向徽行淮北分行清偿剩余贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。
徽行淮北分行在履行与胡来彬、何艳玲签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中，不存在任何违约或过错情形。导致合同解除的过错并不在徽行淮北分行，而在北方公司，故徽行淮北分行不应承担本案诉讼费用，而应由北方公司承担本案诉讼费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除原告胡来彬、何艳玲与被告徽商银行股份有限公司淮北分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；
二、第三人淮北市北方房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向被告徽商银行股份有限公司淮北分行清偿剩余借款本金2473599.83元、利息117539.97元（利息含复利、罚息，计算至2017年10月23日，之后的利息按合同约定继续计算至借款清偿完毕之日止）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29600元，由第三人淮北市北方房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 姬中奎
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 祖宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除、致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。