广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初4562号
原告：程志毅，男，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：沈世闯，广东广和律师事务所律师。
被告：郭俊英，男，住广东省深圳市南山区。
原告程志毅与被告郭俊英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告程志毅及其委托诉讼代理人沈世闯到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、原、被告双方签署的《房产租赁合同》已于2016年3月21日解除；2、被告向原告支付拖欠的租金，从2016年2月1日计至2016年3月21日，合计7684元；3、被告向原告支付房屋修缮的经济损失44040元（暂定数额，最终以实际发生为准，其中装修费用约为35000元，装修约两个月期间的租金损失为9040元）；4、被告向原告支付拖欠的物业管理费、电费、燃气费、水费合计1420.93元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月11日，原、被告双方在深圳市中盟房地产投资顾问有限公司的介绍下签署了《房产租赁合约》（以下简称“租赁合同”），约定原告将深圳市南山区后海路东榆园三期住宅楼某号房屋租赁给被告居住使用，租赁期限自2013年12月12日起至2016年12月11日止，租金为每月4100元。被告应在每月15日前向原告支付当月租金，拖欠租金达7天或欠交管理费、水电费等金额达500元，视为被告违约，原告有权没收租赁押金并单方解除租赁合同，且被告仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。如被告对物业设施故意或过失损毁，还应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失。租赁合同签订后，原告按照合同约定立即将房屋交付被告使用。然而，截止2016年3月9日，被告仍未向原告支付2016年2月份租金，逾期超过23天；且原告拖欠管理费495元、电费795.5元、燃气费75.53元、水费54.9元，合计1420.93元。因被告严重违约，原告委托律师于2016年3月10日向被告发出解除租赁合同的律师函，但被告拒收。随后，原告于2016年3月21日又给被告发送了解除租赁合同的短信。同时，原告到达租赁物业处，才知道被告已经搬离了原告的物业，原告在物业管理公司工作人员的见证下，将房屋打开，发现被告将原告的房屋改得面目全非，原告之前装的柜子全部被砸掉，甚至承重墙都被被告拆除，该房屋根本不能继续使用或出租，必须重新装修。原告向装修公司了解到，房屋装修至能正常居住使用至少需要耗时两个月，装修费用预计为3.5万元。现特向法院提起诉讼，请法院依法维护原告的合法权益。
被告未到庭，也未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区后海路东榆园三期住宅楼某号（涉案房产），于2010年11月23日核准登记至原告名下，建筑面积共计99.03平方米。
2013年12月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，租赁房屋用途为居住；租赁期为三年，租赁期限自2013年12月12日起至2016年12月11日止；租金每月为4100元，乙方须于每月15日前向甲方支付租金；签订本合同之同时，乙方向甲方支付两个月押金和一个月租金，共计12300元交予甲方，甲方应出具收据；租赁期间，乙方如对该物业设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失；乙方使用该物业时，不得擅自改变结构和用途，租赁期间乙方如拖欠租金达七天，或欠缴管理费、水电费等金额达500元，视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同、没收押金同时可单方收回该物业，并限乙方在三天内无条件迁出该物业，如乙方不交回该物业的甲方有权会同管理处人员进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿；甲乙双方备注约定房租自第二年起每年递增5%等等。
2016年3月10日，原告委托律师向被告发去《律师函》，具体内容为：截止2016年3月9日，被告仍未向原告支付2016年2月份租金，已逾期超过23天。且被告拖欠管理费495元、电费795.5元、燃气费75.53元、水费54.9元，以上费用合计1420.93元。被告逾期支付租金及拖欠管理费、水电费的行为已严重违反租赁合同的约定。现原告根据约定通知被告解除该租赁合同；被告应根据合同约定，在合同解除后3日内迁离涉案房产并不得要求退还租赁押金；逾期，则原告有权会同管理处人员进入涉案房产，将被告存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿，同时要求被告对涉案房产内被损毁的设施恢复原状或赔偿损失。该函件于2016年3月14日被退回。
2016年3月21日，原告向被告发去（手机号码为139××××7600）信息，通知被告解除租赁合同，内容为被告一直拖欠2016年2月份的租金已经超过30天，且拖欠管理费495元、电费795.5元、燃气费75.53元、水费54.9元，合计1420.93元，被告严重违反合同约定，现原告通知被告解除双方签订的《房产租赁合约》，要求被告于合同解除后3日内搬离涉案房产等。
原告提交了关于涉案房产的费用单据，以证明被告拖欠涉案房产2015年11月至2016年3月期间的物业管理费495元，水费54.9元，电费795.5元、燃气费75.53元，以上费用共计1420.93元。
原告还提交了银行流水明细，以证明被告拖欠了2016年2月1日至2016年3月21日期间的租金7684元。
庭审中，原告称2016年3月22日，原告在物业管理公司的见证下将涉案房产打开，发现被告已经搬离涉案房产，且涉案房产被破坏的面目全非。原告当庭提交了装修费收据，装修工程的预算清单，以证明原告实际装修花费5.5万元。原告还提交了深圳市招商其乐物业管理有限公司通用机打发票及维修基金收款收据，该证据显示涉案房产2015年11月至2016年10月份的管理费1306.80元，维修基金178.20元，后由原告补交。
以上事实，有《房产租赁合同》、《律师函》、费用单据、银行流水明细、装修费收据、深圳市招商其乐物业管理有限公司通用机打发票及维修基金收款收据等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，被告自2016年2月起未向原告支付租金，按照《房产租赁合同》约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2016年3月21日向被告发去解除租赁合同的信息。故，对于原告要求确认原、被告双方签署的《房产租赁合同》已于2016年3月21日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告欠付原告自2016年2月1日至2016年3月21日期间的租金，应予支付，经计算上述期间的租金为7581元。本案中，原告提交了涉案房产的费用单据证明被告欠缴2015年11月至2016年3月期间的物业管理费、水电费、燃气费。在被告未提交证据证明其已支付相关费用的情况下，本院依法采信原告的主张，故被告应向原告支付2015年11月至2016年3月期间的上述费用，其中物业管理费495元，水费54.9元，电费795.5元、燃气费75.53元，共计1420.93元。根据原告提交的照片，被告确实对涉案房产造成了一定的毁损，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则确定被告向原告赔偿2万元的经济损失。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告程志毅与被告郭俊英于2013年12月11日签订的《房屋租赁合约》于2016年3月21日解除；
二、被告郭俊英于本判决生效之日起十日内向原告程志毅支付2016年2月1日至2016年3月21日期间的租金7581元；
三、被告郭俊英于本判决生效之日起十日内向原告程志毅赔偿经济损失2万元；
四、被告郭俊英于本判决生效之日起十日内向原告程志毅支付拖欠的物业管理费、水电费、燃气费共计1420.93元；
五、驳回原告程志毅的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1128.6元，公告费500元，共计1628.6元，由原告负担712.6元，被告郭俊英负担916元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 湘
人民陪审员 张 和
人民陪审员 赖石荫
二〇一六年十一月一日
书 记 员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。