广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初12199号
原告：连仁煌，男，1979年4月26日出生，汉族，住福建省大田县，
原告：唐金文，女，1980年7月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
两原告委托诉讼代理人：廖明浥，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：陈婷，女，1989年3月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
被告：陈南财，男，1963年1月21日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，
上述两被告委托诉讼代理人：周娇，广东东方星联律师事务所律师。
被告：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地：广东省广州市白云区云城西路882号101房、201房，统一社会信用代码914401018904226777。
法定代表人：庞辉。
委托诉讼代理人：王春玲，该公司员工。
委托诉讼代理人：罗志明，该公司员工。
原告连仁煌、唐金文与被告陈婷、陈南财、中国银行股份有限公司广州白云支行（以下简称“中行白云支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，于同年11月22日公开开庭审理了本案。两原告及其委托诉讼代理人廖明浥，被告陈婷，被告陈婷、陈南财的委托诉讼代理人周娇，被告中行白云支行的委托诉讼代理人王春玲、罗志明到庭参加了诉讼。诉讼中当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈婷、陈南财向原告支付违约金83600元（按逾期支付楼款110万元的日千分之一从2017年7月1日起计算至2017年9月15日）；2.被告陈婷、陈南财赔偿原告损失10万元；3.被告中行白云支行对上述第一、二项诉讼请求与被告陈婷、陈南财共同向原告承担责任；4.由三被告承担本案诉讼费。
事实和理由：两原告与被告陈婷、经纪方佛山市佳成房地产代理有限公司（以下简称“佳成公司”）于2017年3月15日签订《房屋买卖合同》，约定将两原告共同共有的位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区8栋801房（以下简称“涉讼房屋”）以170万元转让给被告陈婷；定金5万元于合同签订之日起10日内支付，首付款60万元在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付，剩余110万元以按揭贷款方式支付；买方申请的按揭贷款于交易过户手续完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账户；全部的交易手续应当在2017年6月15日前完成；在本次交易过程中，卖方同意买方将房产登记到其他亲属的名字下。后被告陈婷要求将房产登记至其父亲被告陈南财名下。
签约后，被告依约向两原告支付了定金5万元，并于2017年3月21日又再次向两原告支付了部分首付款5万元。2017年4月18日，被告陈南财取得了中国银行批复的《同意购房抵押贷款意向书》，申请贷款的金额为110万元。当天，被告陈南财向两原告支付了剩余的50万元首付款。2017年5月23日，双方签署了《存量房买卖合同》，并在当地的房地产交易中心办理了过户递件手续。随后，被告陈南财取得了涉讼房屋的不动产权登记证，并与中国银行办妥了他项权利登记，目前，涉讼房屋的抵押权人为被告中行白云支行。
按一般的房产二手交易习惯，涉讼房屋已过户且已抵押登记在银行名下，两原告本应很快就能收齐房款的，但直到2017年9月15日，两原告才收到被告中行白云支行划付的购房尾款110万元。
两原告于2017年8月14日向法院起诉，被告在收到两原告起诉材料后，被告中行白云支行就于2017年9月15日向两原告划付购房尾款110万元，很明显，本案纠纷的责任在于被告，被告应依法向申请人承担责任，另外，两原告本着“促进交易”的精神，愿与被告陈婷、陈南财维持原有的合同关系，故对原诉讼请求作出相应地变更。两原告认为，根据合同的相关约定，被告陈婷、陈南财存在违约行为。根据《房屋买卖合同》附件的第2条（3）、第十二条第二款的约定，被告应于2017年6月15日前完成交易手续并以按揭的方式向两原告支付购房余款110万元，但直至2017年9月15日两原告才收到被告中行白云支行划入的110万元购房余款。从2017年6月15日到2017年9月15日之间已经相隔有三个月，这并不符合二手房一般的交易习惯，由于被告的原因，整整延迟了三个月，而且，是在原告起诉后才收到尾款，毫无疑问，被告陈婷、陈南财已经构成违约。而且，因为被告的违约行为导致了两原告无法及时偿还为本次交易所发生的借款，以及又继续找其他人借钱以解决其他问题，一方面加重了两原告的利息负担，造成了不必要的经济损失，另一方面，给两原告的家庭生活造成压力，造成精神损害，这些都严重损害了两原告的合法权益。因此，被告陈婷、陈南财应依法向两原告支付违约金并向原告赔偿损失。被告中行白云支行作为贷款银行，其向原告出具了贷款意向书，并实际将涉案房屋抵押登记至其名下，在法律上已经构成债务加入，也应依法与被告陈婷、陈南财共同向原告承担责任。
综上所述，三被告存在违约行为，严重损害了两原告的合法权益，两原告有权向三被告主张违约金，并要求赔偿损失，故起诉。
被告陈婷、陈南财辩称：1.被告陈婷、陈南财已依约于2017年6月15日完成交易手续，于同年6月13日收到银行短信通知办理贷款手续，6月14日办理好新的房产证，6月15日配合银行签署贷款手续，被告陈婷、陈南财应当配合的所有的交易手续已完结，就等银行放款。2.被告陈婷、陈南财不存在逾期支付楼款的行为。根据合同，被告陈婷、陈南财分别于3月15日、3月21日、4月18日支付首期房款5万元、5万元、50万元、共计60万元。根据合同约定，首期楼款的支付时间应为递件之日，被告陈婷、陈南财提前向两原告支付的首期楼款，至于银行按揭贷款，合同并没有约定具体的支付时间，且在现实中是无法约定的，这需要看银行的审批进度和放款额度，买卖双方任何一方都无法左右，同时原告在起诉状中指出两原告多次催告才得知被告陈婷、陈南财不到被告中行白云支行处办理手续导致两原告未能收到楼款，这是不符合实际的，所谓的放款手续是只要被告陈婷、陈南财办理了贷款手续、签订贷款合同后就直接等银行放款，放款之后银行通知被告陈婷、陈南财签署放款收据、办理放款手续，现今两原告已收齐楼款，但两原告在收齐楼款后没有依据合同第七条的约定为被告陈婷、陈南财办理交房手续。因此涉讼合同义务被告陈婷、陈南财已履行完毕，不存在迟延履行的情况。两原告的违约金和赔偿请求不应支持。两原告主张合同约定交易手续应在2017年6月15日前完成，该约定只是针对被告陈婷、陈南财应该配合办理的所有手续，发放按揭贷款是银行负责的。该约定的时间不包含银行放款的时间，且在合同约定了顺延的情形。从交易习惯看，通过抵押贷款方式支付的二手房交易，买方配合银行办理贷款手续后，剩下的程序由银行负责，银行放款时间不受买卖双方控制。根据双方签订的存量房买卖合同第五条，产权转移登记应在6月15日前办理完毕。
被告中行白云支行辩称：中行白云支行与两原告没有权利义务关系，中行白云支行与被告陈南财签订贷款合同，中行白云支行是贷款银行，被告陈南财是借款方，根据该合同约定，被告陈南财办妥贷款发放前应履行的手续后，中行白云支行根据法律法规和国家规定，经过审批，再向两原告发放贷款。二手住房贷款合同和同贷书均未对中行白云支行发放贷款的时间作约定，也未向两原告和被告陈婷、陈南财承诺放款的时间。事实上，被告中行白云支行作为国有商业银行，受国家宏观调控房地产市场政策的影响，按揭贷款额度一直趋紧，中行白云支行按照申请时间轮候审批，轮候放款。9月份为本案贷款的放款时间，中行白云支行在9月15日发放贷款，已依约履行贷款银行应履行的义务，故无需向两原告承担任何赔偿。
原、被告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证；对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，认定如下：
两原告证据借条、借据反映两原告与案外人的借贷关系，本院将综合案件的审理情况进行判断。
两原告证据损失明细是原告主张本案损失金额的构成，本院将综合案件的审理情况进行判断。
被告陈婷、陈南财证据短信记录是打印件，没有原始记录核对，本院对其真实性不予采信。
被告中行白云支行证据中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同是原件，且经签约双方确认真实，本院对其真实性予以采信。
本院综合采信的证据及各方陈述，确认以下事实：
2017年3月15日，两原告（卖方）与被告陈婷（买方）、佳成公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（No.2014356），约定：卖方将涉讼房屋以170万元售予买方；签约时买方支付定金5万元，买卖双方须于签订合同后10个工作日内到相关银行办理按揭手续，包括但不限于提供资料、签署有关文件/合同等；首期楼款（含定金）60万元应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付；楼价余款110万元以银行按揭方式支付；卖方申请的按揭贷款于交易过户手续完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账户，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额，由买方在交易过户完成当天（以付清买卖双方交易税费为准）支付给卖方；交易手续应在2017年6月15日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延；卖方不能按合同约定买入涉讼房屋，或者因违约而无法买入涉讼房屋的，应向卖方支付涉讼房屋成交价10%作为违约金；买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售涉讼房屋，买方应向卖方支付涉讼房屋成交价的10%作为违约金；卖方交付涉讼房屋予买方的时间为收齐楼款当日。双方在该合同中还以手写条款约定：卖方应在取得同贷书之日支付全部首付款；买方在签署按揭合同时应支付经纪方按揭费用4000元；卖方同意将涉讼房屋登记至买方亲属名下；等等。
同日，两原告收到被告方支付的定金5万元；同年3月21日，两原告收到被告方支付的购房款5万元。
同年4月18日，被告陈南财取得被告中行白云支行出具的《同意购房抵押贷款意向书》，该行经审核拟同意为被告陈南财购买涉讼房屋提供按揭贷款110万元。同日，两原告收到被告陈南财支付的购房款50万元。
同年5月23日，两原告与被告陈婷、陈南财办理涉讼房屋的交易递件手续，两原告与被告陈南财于同日签订了《存量房买卖合同》（合同编号：Y201703150138），约定两原告将涉讼房屋以95万元售予被告陈南财，等等。
同年6月14日，涉讼房屋的权属变更登记至被告陈南财名下。
同年6月15日，被告陈南财与被告中行白云支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告中行白云支行为被告陈南财购买涉讼房屋提供按揭贷款110万元，被告陈南财以所购涉讼房屋作为抵押。
同年6月23日，涉讼房屋办理抵押登记，登记抵押权人为被告中行白云支行，不动产登记证明号为粤（2017）佛南不动产证明第0095393号。同月27日，佛山市南海区国土城建和水务局向被告中行白云支行核发粤（2017）佛南不动产证明第0095393号不动产登记证明，该证明载明抵押债务履行期限为2017年6月16日至2032年6月16日。
同年8月14日，两原告提起本案诉讼，诉讼请求为：1.解除原告与被告陈婷于2017年3月15日签署的《房屋买卖合同》以及与被告陈南财于2017年5月23日签署的《存量房买卖合同》；2.被告中行白云支行涂销涉讼房屋的抵押登记；3.被告陈南财将涉讼房屋过户登记恢复至原告名下；4.被告陈婷、陈南财按房屋成交价的10%向原告支付违约金17万元；5.被告陈婷、陈南财赔偿原告损失人民币10万元；6.本案诉讼费由被告承担。
同年9月15日，被告中行白云支行向两原告指定的收款账户划付了购房余款110万元。
同年10月17日，两原告明确变更本案诉讼请求为现诉讼请求。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，两原告与被告陈婷、陈南财在履行《房屋买卖合同》的过程中产生争议，故本院仅就该合同约定的买卖双方的权利义务进行审查。经审查，《房屋买卖合同》关于买卖双方的权利义务约定是两原告与被告陈婷的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《房屋买卖合同》约定购房余款110万元是通过按揭付款的形式支付，从被告方的履行过程来看，涉讼房屋于2017年6月14日登记至被告陈南财名下，次日被告陈南财便与被告中行白云支行签订《个人二手住房贷款合同》，并于同月23日便办理了抵押登记，考虑按揭贷款申请、审批的时间，可见被告陈婷、陈南财在办理涉讼房屋抵押贷款的过程中不存在迟延的情形，至于办理抵押登记后至贷款实际发放的时间，则不在被告陈婷、陈南财的控制范围之内，被告陈婷、陈南财对此不负过错责任。两原告主张因被告陈婷要求被告陈南财不去签署按揭贷款的借款借据等发放贷款手续文件，导致贷款迟延发放，但未能举证证明，且被告中行白云支行也当庭表示签署按揭贷款的借款借据等发放贷款手续文件并非贷款发放的前提条件，涉讼按揭贷款是该行根据宏观政策及贷款额度、审批进度正常发放，故两原告的该项主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。虽然《房屋买卖合同》约定交易应于2017年6月15日前完成，但根据一般理解且涉讼房屋于2017年6月14日才变更产权登记的事实来看，该约定的完成时间点应为办妥递件过户手续的时间，而非办妥全部手续的时间，更非贷款发放的时间。另经审查《房屋买卖合同》的约定，双方仅约定了办理按揭贷款申请的时间，并未在合同中约定购房余款最迟应到账的时间，两原告既然签订了《房屋买卖合同》，则意味着其接受买方采用按揭付款的形式支付购房余款，并自愿承担从房屋过户到贷款发放期间正常的时间成本。基于此，在被告陈婷、陈南财依约履行合同约定的相关义务的情况下，两原告主张被告陈婷、陈南财违约并计付违约金、赔偿经济损失没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告中行白云支行与两原告不存在合同关系，其出具予原告连仁煌的《同意购房抵押贷款意向书》仅表达了初步同意为被告陈南财购买涉讼房屋提供按揭贷款的意向，至于是否实际同意贷款、贷款金额、贷款发放时间均未作出承诺。因此，两原告主张中行白云支行构成债务加入，应对被告陈婷、陈南财在本案的债务承担共同清偿责任没有事实和法律依据，且本案本院已认定被告陈婷、陈南财无需承担支付违约金、赔偿经济损失的责任，故本院对两原告的该项诉请也不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告连仁煌、唐金文的全部诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1986元（两原告已预交10050元），由两原告负担。因两原告减少诉讼请求，故对两原告多预交的案件受理费8064元，在本判决发生法律效力之日起十日内，经两原告申请，本院退还予两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年十二月五日
书记员 陈晓丹