河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初29752号原告杨秀红，女，回族，1960年5月25日出生，住郑州市中原区。原告左新克，男，回族，1960年1月12日出生，住郑州市中原区。委托代理人张书占、王利洋（实习），河南舒展律师事务所律师。被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区三全路86号2号楼1层附13号。法定代表人王鹏宇，经理。被告牛灿灿，女，汉族，1981年4月7日出生，住河南省兰考县。委托代理人李春营，河南日诚律师事务所律师。原告杨秀红、左新克诉被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司、被告牛灿灿房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨秀红、左新克及其委托代理人张书占，被告牛灿灿及其委托代理人李春营到庭参加了诉讼，被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年9月1日，原、被告三方签订房屋买卖三方居间合同，约定：原告将其位于郑州市金水区宏祥路29号10号楼1单元1层1号的房屋出卖给被告牛灿灿，房款总价款1412000元整，牛灿灿依约须向被告中介公司交纳100000元，作为暂为保管的定金，如任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，违约方应支付房屋实际成交价的10%的违约金。合同签订当日，被告中介公司向二原告出具欠条，注明：“今欠杨秀红、左新克人民币100000元，此欠条生效。2016年10月15日，被告向原告出具证明：“兹证明银河小区10号楼1单元1楼东户，由于客户牛灿灿不再购买，故特此证明，业主杨秀红可以继续出售该房产。”原告认为，被告牛灿灿与原告签订合同后又不履行合同，给原告造成了巨大的经济损失，依约被告应支付原告损失141200元，考虑到被告牛灿灿已经支付100000元定金，该定金又不足以弥补原告损失，故请求1、判令二被告连带支付定金100000元整；2、判令被告牛灿灿支付违约给原告造成的损失41200元整；3、诉讼费由二被告承担。被告辩称：一、本案房屋买卖合同依法成立，合同继续履行并不存在任何障碍，合同未能继续履行根本原因在杨秀红未能出示本案房产共有人的同意其处分该房产的证明或者授权书，为确保交易安全及合同顺利履行，经中介公司的同意，被告牛灿灿在原告杨秀红未出示本案房产另一共有人同意处分的相关证明前可先交定金3万元，时至今日，也未向被告出示相关授权书或者证明，故牛灿灿有权依据《合同法》第六十七条的规定在原告杨秀红出示前述证明或者授权书前依法拒绝继续履行合同；二、本案原告与被告之间的房屋买卖合同并未解除，因此要求被告承担违约责任没有事实基础和法律依据。原告从未以任何方式向被告做出过解除合同的意思表示或通知，且原告出具的没有被告牛灿灿签名的《证明》，仅仅是中介公司员工冯永杰在未得到被告牛灿灿许可私自向原告杨秀红出具的，该《证明》已严重侵犯了被告牛灿灿的合法权益，是无效的。另，2016年9月1日原告与被告签订买卖合同当日，被告基于上述原因，已向中介交纳定金，而原告证据中的欠条却以被告违约为由出具，且欠条出具时间也是2016年9月1日，与客观事实相违背，且欠条中没有被告签字，被告也不知情。欠条系冯永杰与原告之间的约定，与被告无关；三、合同违约损失赔偿的范围仅限于因违约给守约方造成的实际损失，而本案合同并未履行，原告没有任何实际损失，而原告杨秀红没有按照约定出示其处分本案房产的行为已经得到其他共有人的同意或者授权的相关证据，违约在先，故请求驳回原告诉请。原告提交证据如下：一、房屋买卖合同；二、欠条一份；三、证明一份；四、名片两张；五、房产信息；六、录音整理一份。被告提交证据如下：一、房屋买卖合同一份。经审理查明：2016年9月1日，原告杨秀红、左新克与被告牛灿灿、被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖三方居间合同》一份，主要约定：（甲方）杨秀红、左新克自愿将坐落于金水区宏祥路29号10号楼1单元1层1号的房屋出售给（乙方）牛灿灿；甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及总价款为1412000元；该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；乙方须向丙方交纳暂为保管的定金100000元；乙方无需办理贷款的，乙方须于本合同签订之日起60工作日内将该房屋房款存出房管局指定的资金监管账户，或在立契前存入甲方账户；乙方需办理贷款的，甲乙双方于签订合同之日起柒个工作日将所需全部贷款审批资料交由丙方协助办理；甲乙双方约定80个工作日后办理完立契过户手续；此价格系甲方出售房产净落价，所有过户税费、中介佣金及金融服务费用乙方承担；乙方承诺过户前甲方房款全额结清，采用资金监管方式；杨秀红本人承诺出售此房产已经过共有人（老公）左新克同意，并承担同等责任；等等。同日，被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司出具收款收据显示：收到牛灿灿人民币叁万元整系购杨秀红金水区宏祥路29号10号楼1单元1层1号房屋定金。同日，被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司出具欠条一份载明：今欠杨秀红、左新克人民币壹拾万元整（￥100000）此欠条因牛灿灿违约未购买房产，此欠条生效，本人及公司于合同到期日结清。欠款人：冯永杰410123197811301818，2016年9月1日，被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司盖章确认。2016年10月15日，被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司出具证明显示：兹证明，银河小区10号楼1单元1楼东户，由于客户牛灿灿不再购买，故特此证明，业主杨秀红可以继续出售该房产。原告提交房产证显示，金水区宏祥路29号10号楼1单元1层1号的房屋的房屋所有权人为杨秀红、左新克共同共有。本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告主张被告明确表示不再履行合同义务，构成违约，并提交有被告中介公司出具的证明，用以证明被告牛灿灿已构成违约，应承担相应损失赔偿责任。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。经审查，原告所提交的中介公司出具的证明中，并未显示有被告牛灿灿的签名，且也没有证据显示，被告牛灿灿对此证明的内容知情，故原告仅以此证据表明被告构成根本性违约，证据不足，本院对其主张不予支持。被告郑州市中邦房地产营销策划有限公司，作为该房屋买卖合同的居间方，对促成合同的签订及交易安全上，负有向委托人如实报告义务，若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告中介公司向原告出具的欠条及证明中，其落款时间与合同签订时间相重合，其待证事实明显与客观事实存在矛盾，对此当事人也未能提交其他证据予以解释，故被告中介公司对导致合同无法继续履行，负有不可妥协的责任，应在过错范围内，承担相应退、赔责任。被告牛灿灿作为涉案房屋购买人，仅在支付了30000元定金并交付给中介方保存后，至今未向原告支付剩余房款，其辩称：一直等待原告方出示房屋共有人书面授权书为由，拒绝支付剩余房款，证据不足，故对合同不能继续履行也应负有一定责任。关于定金数额的问题，本院认为，被告牛灿灿仅向郑州市中邦房地产营销策划有限公司实际交付了30000元，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，收受定金一方提出异议并拒绝接收定金的，定金合同不生效。故本案定金数额应当认定为30000元。原告再要求被告支付定金100000元，于法无据，本院不予支持。至于原告要求的损失问题，原告称被告牛灿灿不履行合同，给原告造成了巨大的经济损失，但其未提交证据证明该损失，故原告要求被告支付违约损失，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨秀红、左新克的诉讼请求。案件受理费3124元，由原告杨秀红、左新克承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 李 欣人民陪审员 史 健人民陪审员 邹峰礼二〇一七年八月三日书 记 员 卢圣鹤