四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0321民初74号
原告：荣县农村信用合作联社，住所四川省荣县旭阳镇荣州大道一段**号。
法定代表人：邓敏，该社理事长。
委托诉讼代理人：王颖，该社员工；
委托诉讼代理人：殷尚斌，该社员工。
被告:董志高，男，1958年4月9日出生，汉族，住所四川省荣县。
被告：幸享春，女，1966年11月5日出生，汉族，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）与被告董志高、幸享春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员李志强于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社的委托诉讼代理人王颖、殷尚斌到庭参加诉讼。被告董志高、幸享春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1．判决被告董志高、幸享春立即偿还借款本金550000元及利息、复利（截止2017年11月2日的利息、复利为200044.60元，自2017年11月3日起至本息结清时止约定的利息、复利）；2．确认原告对被告所有的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2012年8月1日，被告董志高及其妻幸享春共同向原告申请借款670000元，经原告同意贷款650000元，并于同年9月29日签订《个人借款合同》，约定借款金额650000元，用于购车，借款期限两年，即自2012年9月29日起至2014年9月28日止，期内固定利率10.25‰，逾期上浮50%即按15.375‰执行。原告按期向被告董志高发放了贷款650000元。
2012年10月1日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理抵押登记。
2014年9月16日，被告提出借款展期申请，同月22日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定偿还借款本金100000元后，借款展期一年即自2014年9月28日至2015年9月26日止，期内利率11.7875‰，逾期利率上浮50%后的月利率为17.68125‰。借款到期后，截止2017年11月2日欠借款本金550000元及利息200044.60元。
被告董志高、幸享春未作答辩，未举证。
原告荣县信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的营业执照复印件，法定代表人身份证明，董志高、幸享春的公民身份证和结婚证及常住人口登记卡的复印件，《借款申请书》《个人借款合同》《抵押合同》的复印件，房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证复印件，借款借据、贷款账户存款的业务凭证（签单）复印件，《董志高关于借款到期的展期申请》《借款展期申请书》，还款单据复印件，《展期协议》复印件，欠款清单复制件。原告所提交的前述证据经庭审查明，客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
被告董志高、幸享春系夫妻，于2012年8月1日向原告荣县信用联社申请借款670000元。同年9月29日，被告董志高、幸享春与原告签订《个人借款合同》约定：董志高、幸享春借款金额650000元，借款期限为自2012年9月29日至2014年9月28日止，借款合同期内固定月利率10.25‰，逾期上浮50%后按月利率15.375‰执行。2012年9月28日，原告向被告董志高、幸享春发放了贷款650000元。
2012年9月29日，原告荣县信用联社与被告董志高、幸享春签订《抵押合同》约定：董志高、幸享春以其共有的房屋作为借款650000元的抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、复利、诉讼费用、财产保全费、执行费用，未约定抵押期限。同日，前述房屋在荣县房屋权属登记中心办理抵押登记，抵押登记债权数额为650000元。
2014年9月16日，被告董志高、幸享春提出借款展期申请，同月22日，原告荣县信用联社与被告董志高签订《借款展期协议》，约定偿还借款本金100000元后，借款展期一年即自2014年9月28日至2015年9月26日止，期内利率11.7875‰，逾期利率上浮50%后的逾期月利率为17.68125‰。借款到期后，截止2017年11月2日被告董志高、幸享春欠借款本金550000元及利息200044.60元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社分别与被告董志高、幸享春签订的《个人借款合同》《借款展期协议》，系当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告董志高、幸享春借款后，未按《个人借款合同》《借款展期协议》约定偿还借款本息，应承担本案全部责任。参照人民银行于1999年颁布的《人民币利率管理规定》第二十一条规定“对贷款期限内不能按期支付的利息按照合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，被告董志高、幸享春与原告荣县信用联社有关借款利率及所欠利息给付复利的约定，符合相关法律法规及部门规章的规定。因此，原告主张被告董志高、幸享春偿还借款本息及给付所欠利息计算复利的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”、第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第一项规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条规定“办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”、第五十二条规定“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。抵押权系我国物权法规定的物权，自抵押登记之日生效，物权优先其他债权实现。抵押人，应当履行抵押义务，即承担抵押担保责任。被告董志高、幸享春以共有的房屋作为借款抵押担保，抵押权自登记成立。该抵押权尚在抵押有效期内，原告依法享有优先受偿权，但优先受偿金额不得超出抵押登记的债权数额，即原告荣县信用联社只能在登记的债权数额650000元内优先受偿权。因此，原告荣县信用联社有关对被告董志高、幸享春提供的抵押房屋依法折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在650000元内优先受偿的理由成立，本院予以支持。
综上所述，原告荣县信用联社的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告董志高、幸享春于本判决生效之日起十五日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金550000元及利息、复利（截止2017年11月2日的利息、复利为200044.60元。以实际所欠借款本金、利息为基数，自2017年11月3日起至付清时止按月利率17.68125‰分别给付利息、复利）；
二、原告荣县农村信用合作联社对被告董志高、幸享春共有的房屋，依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在650000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，减半收取计5650元，由被告董志高、幸享春共同负担（原告已预交，被告董志高、幸享春在履行上述债务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 李志强
二〇一八年二月六日
书记员 曾昭君