广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初1852号
原告：广西南国利得投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区长堽路五里1号。
法定代表人：许明建，该公司常务副总经理。
委托代理人：张山，广西东方意远律师事务所律师。
委托代理人：赖燕娜，广西东方意远律师事务所律师。
被告：覃梅珍，女，1950年1月18日出生，壮族，住南宁市青秀区。
委托代理人：黄彧，男，1975年9月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。
第三人：广西日报社，住所地：南宁市青秀区民主路**号。
法定代表人：叶乐阳。
原告广西南国利得投资有限公司（以下简称南国利得公司）与被告覃梅珍、第三人广西日报社商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西南国利得投资有限公司的委托代理人赖燕娜，被告覃梅珍的委托代理人孟松，第三人广西日报社的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西南国利得投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年12月29日签订的《南宁市商品房买卖合同》（编号：YS01421805）及其附件；2、判令被告支付逾期付款违约金2989.68元；3、判令被告配合办理撤销案涉房屋买卖合同备案及预告登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，被告与原告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买南宁市兴宁区长堽路五里1号传媒星城5号楼1单元2408号房屋。当事人双方签订合同时对合同中的权利义务安排应遵循公平原则，在签订格式合同时，提供格式条款的一方不得采取加重对方责任的条款，否则被认定为无效条款，对当事人没有约束力。签订合同后，被告逾期支付第二期房款，根据合同规定被告应支付原告违约金。被告无正当理由拒不收房，构成根本违约，原告有权依法解除合同。为了维护原告的合法权益，原告特起诉至法院。
被告覃梅珍辩称：1、原、被告签订的合同预定和第三人关于“传媒星城”项目住房购付款有相关事项通知已按期支付完房款，不存在违约；2、双方签订的合同约定交房时间为2016年6月30日，被告多次到原告制定收房地点，但原告却无理的拒绝，被告的行为构成违约，实际是原告在撒谎、歪曲事实。原告诉请已经超过诉讼时效，双方签订的合同时间为2014年12月29日，原告于2017年3月22日才起初起诉，原告提出的两项诉请均超过诉讼时效。
第三人广西日报社述称：第三人并没有代职工与被告签订购房合同，且第三人、被告与广西龙基置业有限责任公司签订协议约定不得代职工签订商品房买卖合同。第三人接受原告等人的报名、收取首期款等行为，是基于与原告等职工身份的购房者有隶属关系而进行的审核、统计的管理职能，不构成民事法律上的代理。第三人与广西龙基置业有限责任公司的合作协议等，属于被告股东之间的内部关系，对原告等职工没有约束力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
经审理查明：原告与被告于2014年12月29日签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于南宁市兴宁区长堽路五里1号传媒星城5号楼2408号房屋，建筑面积为109.14平方米，房屋总价款517956元;其中第七条付款方式及期限约定：一次性付款，买受人第一期于2015年1月1日支付全部房款的50%，即258978元；第二期于2015年2月1日支付全部房款的50%，即258978元。第八条买受人逾期付款的违约责任约定：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）买受人逾期付款超过30日（不含30日）的，买受人未缴清应付房款或中途不购买该商品房的，即视为买受人不履行合同，双方一致同意出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，合同解除后出卖人有权在买受人已付款中扣除税费，并从总房款中直接扣除总房款的20%作为违约金，余款无息退还买受人。买受人已付款不足支付税费、违约金的，出卖人保留向买受人另行追索的权利。买受人在收到出卖人解除《商品房买卖合同》的通知后7日内须将办理合同解除相关手续所须的应由买受人提供的全部资料提供给出卖人，并配合出卖人办理撤销房屋买卖合同备案及预告登记手续，如买受人不提供资料或提供资料不全或不予配合的，而致使无法按时撤销房屋买卖合同备案及预售登记的，买受人应在收到出卖人解除《商品房买卖合同》的通知后第八日起，每日还应向出卖人支付房屋总价款万分之三的违约金，直至备案手续及预告登记撤销为止。出卖人不解除合同的，买受人除应按出卖人要求和期限支付《商品房买卖合同》的全部余款外，仍应从买受人延迟支付之日起每日按总房款的万分之五（计至买受人履行完支付义务止）向出卖人支付违约金。买受人按以上要求支付购房款和违约金后，《商品房买卖合同》方可继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第九条交付期限及交付条件约定：出卖人应当在2016年6月30日前，将经建设方、施工方、监理方、设计方、地质勘察方五方验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。特别约定：买受人以银行按揭方式贷款及个人住房公积金贷款方式购房的，该商品房达到交付日期，但按揭款、公积金贷款尚未发放的，出卖人有权顺延交房时间至放款后第五日，出卖人不再另行通知交付时间，出卖人因此不承担延期交房的违约责任。如遇下列特殊原因，处双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以延期：4、法律、法规及政府规章、制度的改变，或政府临时的限制性行为如非典、东盟博览会、政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考等原因通知停工等导致影响施工进度的。第十条出卖人逾期交房的违约责任约定：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期交付超过90日（不含90日），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自收到买受人解除合同书面通知之日起90日内退还全部已付房款，不计利息。买受人于解除合同的条件成就之日起15日内未书面通知出卖人解除合同的，则视为买受人放弃解除合同的权利并同意继续履行合同。第十二条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知（登报或者信函等方式）买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（附件三）。该合同附件三关于装饰、设备标准（毛坯）载明：8.管道燃气安装到户。第十五条：出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方的内容（附件四），与约定内容不符合的，双方另行协商。该合同附件六第十六条约定：买受人同意本项目本栋楼的电梯、屋顶及外墙广告归出卖人使用权人所有。
涉案房屋所在的传媒星城B地块5#楼子单位工程于2016年9月19日取得建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位综合验收结论为工程质量合格的《建设工程质量竣工验收意见书》。
另查明，2012年7月27日，原告南国利得公司（甲方）与案外人南宁中燃城市燃气发展有限公司签订《居民燃气入户合同（新户集体）》，双方就传媒星城B地块2#、3#、5#楼燃气入户项目按照普通住宅2300元/户计取，共计1056户，南国利得公司已按照合同约定支付价款。2014年12月30日，被告向原告缴纳了代收管道燃气费2300元。
南宁市物价局于2013年10月30日公布的南价格[2013]50号《关于南宁市管道天然气容量气价和小区工程安装费政策执行时间等有关问题的补充通知》现行有效，第三条规定:从2013年6月1日起，购房用户与住房建设单位签订商品房购房合同的，住房建设单位及南宁中燃城市燃气发展有限公司均不能向购房用户另行收取容量气价和小区工程安装费，容量气价和小区工程安装费计入开发建设成本，由南宁中燃城市燃气发展有限公司向住房建设单位收取。2009年10月1日南宁市人民政府颁布实施的《南宁市民用建筑节能管理规定》第十三条规定：“新建下列民用建筑，应当从建筑物使用功能、规模、场地条件等方面，对可再生能源的应用进行研究论证，并至少选择一种可再生能源在建筑中的规模化应用：（三）总建筑面积在2万平方米以上的住宅小区。该规定2015年2月17日修订后施行，但保留了前述条款。
再查明，南国利得公司股东为广西龙基置业有限责任公司(占65%股份)及广西日报社传媒集团有限公司(占35%股份)。
2010年4月8日，广西日报社（甲方）与案外人广西龙基置业有限责任公司（乙方）签订《合作开发协议书》，双方联合共同开发“传媒星城”项目，并共同注册“广西南国利得投资有限公司”为项目公司开发本项目，本合作项目公司按甲方规定的职工级别可享受标准定向销售给甲方的单位职工，销售价格按照成本价计收，超过级别可享受标准由购房者按市场价向项目公司购买：销售给甲方职工建筑面积的成本价由以下内容构成：土地费用、建安费用（含地上）、供水供电排污设施费用、道路园林绿化费用、人防异地建设费、设计费用、报建费用、办证费用、财务费用、项目运营管理费用、税费、公共设施建设费用等（如楼面地价在500元/平方米以内，建设时建筑主材料价格上浮15%以内，房价控制在不超过3000元/平方米，如前两项超出则按实际超过部分累加）。管道燃气报装费、有线电视、电话、网络开通费、预交物业维修基金、属乙方代收费用、不计入乙方给予甲方房价成本内。
2014年12月16日，甲方广西日报传媒集团有限公司（购房人代表）、乙方广西龙基置业有限责任公司与丙方南国利得公司（售房人）签订《团购协议书》，约定：1、由于甲方所购商品房数量巨大，经三方方商协，甲方职工可按均价4880元/㎡（含促销车位或精装修）向丙方团购“传媒星城”的住房。2、上述团购事宜由甲方参加团购人直接与丙方签订《商品房买卖合同》……具体购房合同在2014年12月31日前由丙方与购房人在适当的时间内自行协商完成，甲方予以协助。该团购协议书还就其他事项进行了约定。
第三人广西日报社是广西日报传媒集团有限公司的唯一股东，第三人广西日报社主张广西日报传媒集团有限公司与乙方广西龙基置业有限责任公司与丙方南国利得公司（售房人）签订的协议均代表第三人广西日报社，第三人广西日报社对协议效力均予以确认。
。
本院在审理（2016）桂0102民初4096号原告谭爱琳与被告广西南国利得投资有限公司商品房预售合同纠纷案件中，谭爱琳申请对其房屋租金进行评估，原、被告均同意在本案中参照适用。
本院认为：一、关于本案案由的问题。被告主张双方系合作开发建房纠纷。合作开发建房是指当事人双方就建房事宜合作，共同承担合作开发房地产过程中的经营风险，现本案中原告出资购买房屋，被告提供所购房屋，系房屋买卖合同关系，且被告主张的合作开发协议书系第三人广西日报社与案外人广西龙基置业有限责任公司的开发协议，而被告正是基于该份合作开发而成立的房地产开发公司，本案系原告与被告之间的购房纠纷，并非第三人广西日报社与案外人广西龙基置业有限责任公司的合作开发纠纷。原告与被告签订商品房买卖合同时所购买的标的物房屋尚未建设竣工，故本院认定《南宁市商品房买卖合同》的性质为商品房预售合同，本案案由为商品房预售合同纠纷。
二、《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议效力应否解除及配合办理撤销手续的问题。本案系原告在约定时间未按时交房引发的纠纷，原告在约定时间内交付合同约定的房屋系合同的主要义务，现原告并未在约定时间内交付，已构成根本违约，且被告亦不同意解除该合同，故原告要求解除合同，无事实依据，本院不予支持。因双方签订的合同并未解除，故被告无需配合原告办理撤销合同及预告登记的手续。
三、关于逾期付款违约金的问题。原告并未举证证明被告未在规定期限内支付其应支付的第一期购房款，且该购房款被告已缴纳，故原告该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第三十九条、第四十条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、原告广西南国利得投资有限公司与被告覃梅珍于2014年12月29日签订的《南宁市商品房买卖合同》不予解除；
二、驳回原告广西南国利得投资有限公司的其他诉讼请求；
案件受理费50元，由原告广西南国利得投资有限公司负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 农慧兰
审 判 员 李 寒
人民陪审员 谭淑丹
二〇一七年八月三十日
书 记 员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。