河北省卢龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卢民初字第909号
原告邸国本，农民。
委托代理人魏庆国，河北沙洲律师事务所律师。
被告崔晓云，农民。
被告邸国权，农民。
原告邸国本与被告崔晓云、邸国权确认合同无效纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员赵志华独任审判，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告邸国本及其委托代理人魏庆国，被告崔晓云、邸国权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告邸国权系兄弟关系，被告崔晓云系我母亲。被告崔晓云与父亲邸永忠共有四子两女，我系长子，次子邸国利、三子邸国安、四子即被告邸国权，长女邸桂敏、次女邸桂媛，我父亲于2001年6月5日病故。父亲病故后，与我母亲崔晓云家庭共有房产6间，未进行遗产分割。2007年5月3日，我母亲崔晓云在我和邸国利、邸桂敏、邸桂媛等房屋共有人不知情的情况下，与被告邸国权立分家单，将共有的6间房全部处分，全部附条件地分给了被告邸国权个人，所附条件为被告邸国权偿还家庭债务16000元。但至今被告邸国权也未履行所附条件即偿还债务，未办理房屋过户手续。二被告之间订立的分家单直接侵害了我及其他继承人的房屋所有权，应属于无效合同。故请求贵院依据《中华人民共和国合同法》第52条之规定，判决确认二被告于2007年5月3日订立的分家单无效。
被告崔晓云辩称，原告所述我的子女情况对。我丈夫于2001年7月25日去世。分家单写明邸国权还债务，把房给邸国权，但到现在邸国权也没有还完债务，房子应该有其他子女的。如果邸国权不还债务，我就卖房。当时写分家单时在场人有邸国安、邸国权、中人是杨ＸＸ、刘某，执笔人林某，大儿子邸国本、二儿子邸国利知道分家，但不知道是谁没让他们俩参加分家。当时邸国本和邸国利认为只要邸国权还债务，他们就不要这房子，但是邸国权没有还债，所以他们才要求分房产。
被告邸国权辩称，立分家单时，邸国本、邸国利、邸桂媛也知道，我还债务，房子归我。当时我从我姐邸桂媛手借3000元还了部分债务。剩下的13000元我打算完秋还，我想把房本的名字改过来，但是我母亲不同意改。2007年秋，我找林某说改房本的名字，林某说就是把钱给了，也不给过户。我认为分家单是有效的。立分家单时有我、我母亲崔晓云、执笔人林某、中人刘某、杨ＸＸ在场。
原告为支持其主张，提供分家单一份，证实分家单上没有原告邸国本、邸国利、邸桂媛、邸桂敏的签字，立分家单时该四人不在场，对分家单的内容原告不知情，对该分家单上把六间房全部分给邸国权不予认可。
被告崔晓云的质证意见，分家单是真实的，已经过去这么多年，我现在不想把房给邸国权了，想把房卖了还债务。
被告邸国权的质证意见，对分家单没有意见，还应按分家单履行。
被告崔晓云提供宅基地使用证一份，证号冀（卢）字0064084，户主为邸永忠。
原告委托代理人的质证意见，对宅基地使用证的真实性、合法性没有意见。
被告邸国权的质证意见，没有意见。
被告邸国权为支持其主张，提供如下证据：
1、宅基地使用证一份，证号冀（卢）字261258号，户主为邸永忠。
2、证人刘某的证言，写分家单时，在场人有杨ＸＸ、林某、我、邸国本和其妻子、邸国权和其妻子、邸国安和其妻子、邸国利、邸国本母亲崔晓云，这些人都在场，但是按手印时有没按的，写分家单时没有人反对。可能是因为有意见分歧，有没有按手印的。原、被告之间怎么商量的我不知道，没有人说不让写分家单。
3、证人林某的证言，写分家单时，我是执笔人，因已经分给邸国利三间房了，所以就没在分家单上写。当时在场人有崔晓云、邸国本和其妻子、邸国利和其妻子、邸国安和其妻子、邸国权和其妻子、村长杨ＸＸ、书记刘某和我。他们商量，把南面三间房和北面三间房给邸国权，当时我听说邸国权的媳妇要六间房，最后商量把这六间房给邸国权，债务也让邸国权还。
4、证人薛某的证言，王某为我闺女保媒时，答应给我闺女六间房。
5、证人王某的证言，我是邸国权和他媳妇的媒人。当时保媒时，崔晓云和我说肯定给邸国权三间新房，如果邸国权偿还债务，也把三间旧房给他。三间新房在结婚前已经盖好了。
原告代理人的质证意见，对宅基地使用证的真实性、合法性没有意见。
刘某、林某的证人证言不具有真实性，庭审中原、被告三人均承认邸国本和邸国利没有在现场，而两位证人均说两个人在场，故其证言是虚假的。从分家单上看，邸国本和邸国利均没有在分家单上签字和按手印，也能证实邸国本和邸国利没有在现场。
薛某和被告邸国权有亲属关系，其证言不具有真实性。对王某的证言的真实性予以认可，但是房产的赠与应签订书面的赠与协议并办理过户手续，交付房产。而本案涉及的六间房均没有办理过户手续，其中三间没有实际交付。赠与房产时附了义务，而被告邸国权至今未偿还该债务，所以未完成所附的义务，所以该赠与不成立。
崔晓云的质证意见，对四位证人的证言没有意见。写分家单时，邸国本、邸国利不在场。
邸国权的质证意见，对四位证人的证言没有意见。
经审理，本院认为原告方提供的分家单具有真实性，但部分内容不具有合法性；被告崔晓云、邸国权提供的宅基地使用证及证人王某的证言具有真实性、合法性和与本案的关联性，其证明效力本院予以确认。证人薛某与被告邸国权有亲属关系，其证言没有其他证据佐证，其证明效力本院不予确认。证人刘某、林某的证言与原、被告的陈述相矛盾，其证明效力本院不予确认。
经双方当事人陈述、举证、质证，本院确认本案事实为：被告崔晓云与邸永忠有四子两女，长子被告邸国本，次子邸国利、三子邸国安、四子被告邸国权，长女邸桂敏、次女邸桂媛。被告崔晓云与邸永忠共有房屋六间。在被告邸国权与薛丽敏结婚时，崔晓云和邸永忠将其中三间房【宅基地使用证号冀（卢）字261258）分与邸国权，邸国权一直在该三间房内居住。邸永忠于2001年7月25日去世。2007年5月3日，由杨ＸＸ、刘某见证，林某执笔，邸国安在场，被告崔晓云与邸被告邸国权立分家单，将崔晓云与邸永忠共有的房屋六间分与被告邸国权，债务16000元由邸国权负责偿还，笔下邸国权先付3000元，年底前还7000元，剩余6000元于2008年前全部还清。北三间房老人住到终年，以后老人的医疗费用由兄弟四人担负。老人在世时，暂时允许其兄邸国安在北三间房院内停放车辆及走路。写完分家单后，原告将证号为冀（卢）字261258的宅基地使用证交予被告邸国权。
本院认为，被告邸国权结婚时，被告崔晓云和其丈夫邸永忠将房屋三间【宅基地使用证号冀（卢）字261258）分与邸国权，邸国权占有、使用该房屋，并且后来被告崔晓云将宅基地使用证交给被告邸国权，应认定赠与有效；邸永忠去世后，被告崔晓云于2007年5月3日立分家单，将其与邸永忠共有的六间房屋均赠与给被告邸国权，该分家单中关于处分其中三间房屋【宅基地使用证号冀（卢）字261258）的内容应视为对在邸国权结婚时赠与房屋行为的再次确认，应为有效；另外三间房屋为邸永忠与被告崔晓云的共有财产，邸永忠去世后，三间房屋的一半为崔晓云财产，另一半为邸永忠的遗产，应由被告崔晓云及其六个子女继承。被告崔晓云将该三间房屋全部赠与给被告邸国权，侵害了原告邸国本及其他子女的继承权，故分家单中关于崔晓云处分宅基地使用证号冀（卢）字0064084的三间房屋行为的内容无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：
被告崔晓云与被告邸国权订立的分家单中崔晓云将房屋三间【宅基地使用证号冀（卢）字0064084）赠与邸国权部分的内容无效。
案件受理费80元，被告崔晓云、邸国权各负担40元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 赵志华
二〇一五年六月二十六日
书记员 王海盈