广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初22750号
原告鲍咏红，女，汉族，1970年6月23日出生，住址深圳市南山区，
委托代理人李生韡，公民代理，系原告的丈夫。
被告深圳房天下房地产经纪有限公司，地址深圳市南山区南山街道文化中心区。
法定代表人韦志军。
委托代理人蔡紫妍，系该公司员工。
委托代理人赖金珠，系该公司员工。
原告鲍咏红与被告深圳房天下房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请判令：1、被告赔偿原告经济损失人民币285,795元；2、被告承担本案诉讼费和财产保全费。原告明确其第1项诉讼请求包括：2016年9月15日至2017年5月30日期间的租金人民币178,928元+2016年9月15日至2017年5月30日期间的租金的违约金（当月租金的违约金以当月租金为基数，从下个月15日计算至款项付清之日，按每天千分之一计算）+2016年10月1日至2017年5月30日期间的管理费人民币1,258.6元+2017年5月31日至2018年10月14日期间合同约定租金减去第三人实缴租金的差额人民币106,867元。
本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李生韡、被告委托代理人蔡紫妍、赖金珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、业主房产的位置
宝安中心区N15区幸福海岸1栋x号商铺。
二、业主取得房产产权的时间
2010年1月27日涉案房产经核准登记在原告名下。
三、房产建筑面积
53.33平方米。
四、房屋用途
商业。
五、租赁合同签订时间
2015年9月15日原告作为出租方，被告作为承租方，双方签订了《租赁合同》。
六、合同约定的月租金标准
原、被告确认月租金标准为：首年月租金人民币15,000元，每满1年递增13%。
七、合同约定租金缴纳日期
《补充协议》第4条约定，每月12日前支付上月租金。
八、合同约定租赁合同履行期限
2015年10月15日至2018年10月14日。
九、合同约定拖欠租金违约金标准
《租赁合同》第十条约定如被告未按期履行支付租金义务，每逾期一日被告应向原告支付月租金的千分之一的违约金。
十、承租人拖欠租金期间
原、被告确认被告从2016年9月15日开始未支付过租金。
另查，1、被告主张由于房地产行业调控，被告经营结构调整，被告不想再承租涉案房产，被告于2016年9月9日以快递的方式将《解除合同协议》发送给原告，2016年9月14日被告搬离了涉案房屋，2016年9月22日被告将钥匙及《退租验收通知函》以快递的方式发送给原告，被告提交了照片、视频、快递回执复印件、快递详情查询单证明其该主张，原告对于被告上述主张和证据均不予认可。经查，被告仅提交了无原告签字确认的《解除合同协议》，并未提交快递单；被告提交的寄送《退租验收通知函》的快递回执仅为复印件，被告提交的寄送《退租验收通知函》的快递详情查询单中并未显示原告已经签收该快递；被告提交的照片和视频中既无向原告返还涉案房产的内容，又未显示拍摄和录制时间。2、原告主张被告既没有向原告告知解除事宜，也未将涉案房产返还给原告。3、《租赁合同》第十条第2款规定“本协议生效后，任何一方不得擅自解除”，第十一条第1款规定“根据本协议�要发出的全部通知，均需采取书面形式”。4、原告已经于2017年5月30日另行将涉案房产出租给他人，原告主张其于2017年5月30日才接管房产，2016年10月20日虽然涉案商铺房门打开，管理处通知原告查看，但原告当时无法判断被告是否还使用涉案商铺。
十一、承租人拖欠租金数额
原告明确其主张的租金分为两部分：1、2016年9月15日至2017年5月30日期间的租金人民币178,928元；2、2017年5月31日至2018年10月14日期间合同约定租金减去第三人承租后支付租金的差额。
十二、承租人拖欠租金违约金计算方法
原告明确其主张的违约金为2016年9月15日至2017年5月30日期间的租金的违约金（当月的租金的违约金以当月租金为基数，从下个月15日计算至款项付清之日，按每天千分之一计算）。
十三、合同约定的免责事由
原、被告均确认合同并未约定免责事由。
十四、其他需要说明的事项。
原、被告均确认涉案房产每月的管理费为人民币157.32元。
判决结果
本案为房屋租赁合同纠纷。原、被�签订的《租赁合同》以及《补充协议》为双方真实意思表示，双方均应全面履行合同义务。根据合同约定，在合同约定的租赁期限内任何一方不得擅自解除合同。本案中，被告主张其于2016年9月9日以快递的方式将《解除合同协议》发送给原告，2016年9月14日被告搬离了涉案房屋，2016年9月22日被告将钥匙及《退租验收通知函》以快递的方式发送给原告，但被告仅提交了无原告签字确认的《解除合同协议》，并未提交快递单；被告提交的寄送《退租验收通知函》的快递回执仅为复印件，被告提交的寄送《退租验收通知函》的快递详情查询单中并未显示原告已经签收该快递；被告提交的照片和视频中既无向原告返还涉案房产的内容，又未显示拍摄和录制时间，本院认为，在原告不予认可的情况下，被告提交的证据并不足以证明其已经将单方解除事宜告知原告并已经将涉案�产返还给原告，根据谁主张谁举证原则。根据本院查明的事实，原告已经于2017年5月30日另行将涉案房产出租给他人，原告将涉案房产另行出租的行为，应当视为原告在被告违约的情况下行使解除权，同意解除涉案《租赁合同》，在合同解除的情况下，原告主张2017年5月30日之后的房屋租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，涉案合同中约定的逾期支付租金的违约金标准为每日千分之一，根据原告损失情况和本案案情，本院酌情将该违约金标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率。综上，结合合同约定的租赁期限、租金标准、违约金标准、双方确认的管理费标准以及原告的相关主张，本院判令被告应当向原告支付2016年9月15日至2017年5月29日期间欠付的租金人民币141,852元以及违约金（违约金逐月计算，2016年9月15日至2016年10月14日期间的租金的违约金以人民币15,000元为基数，2016年10月15日至2017年5月14日期间的每月租金的违约金均以当月租金人民币16,950元为基数，2017年5月15日至2017年5月29日期间的租金的违约金以人民币8,202元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，每月租金的违约金从次月15日计算至款项付清之日）、管理费人民币1,248.41元，原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳房天�房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告鲍咏红支付2016年9月15日至2017年5月29日期间欠付的租金人民币141,852元以及违约金（违约金逐月计算，2016年9月15日至2016年10月14日期间的租金的违约金以人民币15,000元为基数，2016年10月15日至2017年5月14日期间的每月租金的违约金均以当月租金人民币16,950元为基数，2017年5月15日至2017年5月29日期间的租金的违约金以人民币8,202元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，每月租金的违约金从次月15日计算至款项付清之日）、管理费人民币1,248.41元；
二、驳回原告鲍咏红其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2,793元，由原告负担人民币1,297元，由被告负担人民币1,496元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨 莹
二〇一七年十月十八日
书记员 李玉婷
书记员 李婷霞