上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初16997号
原告（反诉被告）：上海杨王综合市场经营管理有限公司。
法定代表人：季国清，总经理。
委托诉讼代理人：康夏初，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：汤明强，男，该公司工作人员。
被告（反诉原告）：任国辉。
委托诉讼代理人：邹佳莱，上海彭旨平律师事务所律师。
原告上海杨王综合市场经营管理有限公司与被告任国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序于2017年9月7日第一次公开开庭进行了审理，期间被告提起反诉，本院受理反诉后与本诉合并审理并于2017年9月28日、10月30日再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）上海杨王综合市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人康夏初和汤明强到庭参加诉讼，被告（反诉原告）任国辉第一次开庭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理，第二、三次开庭被告（反诉原告）任国辉及其委托诉讼代理人邹佳莱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海杨王综合市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告搬离并返还坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋；被告将上述房屋恢复原状（清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物）；被告支付原告从2017年6月1日起至实际搬离日止，按日租金345元（即每日每平方米3元）计算的占有使用费。被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋，至2017年2月28日合同到期。嗣后，原告表示不再续租，双方也未签订合同，被告则支付临时占用费至2017年5月31日。2017年6月1日起，因消防不合格及政府淘汰落后产业等原因正式关闭租赁场所，多次通知被告要求搬离，但被告置之不理，故提起诉讼。
被告任国辉辩称，双方签订房屋租赁合同是事实，合同租赁期限至2017年2月28日，此后原告继续按约收取租金，双方系事实租赁关系，租赁期限应顺延一年，故目前合同未到期。租金付至2017年5月底，2017年3月1日起至2017年5月31日止的租金标准为每日126.50元（即每日每平方米1.1元），现未搬离，租赁场所作为证据保持原状不是占有，不同意原告的全部诉请。房屋租赁后于2016年9月进行了装修，由于原告提前终止合同，并且原因是原告停水停电并封路及消防不合格等，系原告违约造成被告损失，装修部分应予赔偿，故反诉原告（被告）向本院提出反诉请求：反诉被告（原告）赔偿反诉原告损失250,000元（包括装修损失178,950元、另行租赁房屋差价损失23,086.25元、搬运费损失5,575元和现场展示品损失42,388.75元）。
反诉被告上海杨王综合市场经营管理有限公司针对反诉辩称，租赁合同业已到期，不存在租赁期限顺延一年的说法，目前房屋仍由被告实际占用，理应支付占有使用费。租赁合同到期后，装修等损失由被告自行负责，与原告没有关系，对反诉请求不认可。
本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋，租赁期限从2016年7月22日至2017年2月28日止，租赁面积为115平方米，租金为每日每平方米1元，先付后用；合同签订当日，被告支付原告保证金5,000元；租赁期满后，合同即终止，被告应退还原告房屋并清扫房屋内垃圾，如房屋有损坏或缺损的，应予以修复，否则应承担赔偿责任，实际修复费用在保证金中扣除，不足部分可追偿；退租时，租赁场所应恢复原样，不可移动的装修和附属设施所有权归原告所有，原告不作任何经济补偿；除原告同意续租外，合同期满被告应立即返还房屋，每逾期一日，被告应按日租金的两倍以上支付占有使用费。嗣后，双方实际履行合同，合同到期后双方未签订书面租赁合同。2017年3月21日，被告向原告交纳从2017年3月1日起至2017年5月31日的临时占用费11,638元（即每日每平方米1.1元）。2017年4月，上海市奉贤区南桥镇人民政府要求原告于2017年5月31日前关闭涉案租赁房屋所属的租赁场所，原告遂向租赁场所的各经营户发出公告，明确接到区政府关停整治的通知，决定将租赁场所关闭，要求各经营户于2017年4月30日前搬离并交还原承租的房屋，多余费用将退还，从2017年5月15日起停止提供水电服务并封闭进出市场通道，仍未搬离的将收取占用费。2017年7月，原告张贴告知书和通知，通知各承租户所交租金至2017年5月31日到期后不再续租，要求搬离，如未搬离将按每日每平方米3元标准收取占用费。嗣后，被告未搬离，以致涉讼。
另查明，涉案租赁场所的房屋登记权利人为上海森博实业有限公司。
在审理期间，原告确认：涉案租赁场所系由权利人上海森博实业有限公司委托原告管理；租赁场所从2017年5月12日开始砌围墙，同年5月31日围墙完工，由于被告的经营场所在围墙外，所以对被告并无影响，仍可自由出入；租赁场所从2017年6月12日起停水停电，同年6月30日起有条件限行（进出租赁场所）；被告已付的5,000元保证金，同意在扣除占有使用费后返还给被告。被告确认：涉案租赁场所从2017年4月开始砌围墙，完工时间不清楚，被告的经营场所确在围墙外，进出不受影响，但围墙对被告的经营有影响；租赁场所从2017年5月22日起停水停电，关闭市场时间不清楚。
以上事实，由房屋租赁合同、收据、通知、公告、告知书、房地产权证、户籍工商资料及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年7月22日签订的房屋租赁合同的租赁期限至2017年2月28日止，此后双方未签订书面合同，对新的租赁期限也未作约定，被告继续使用租赁房屋，原告则收取了至2017年5月31日的费用，然双方对该笔费用系占有使用费还是租金存在争议，由于原告对该笔费用的表述存在前后矛盾的情况，即前称为临时占用费，后又称为租金，同时原告在被告提出异议的情况下也未能提供证据证明其在2017年2月28日前已通知被告不再续租，综合考量双方意见及相关证据，可以认定双方从2017年3月1日起进入了不定期租赁状态。在不定期租赁关系存续期间，原告有权在给予合理期限后随时解除合同，原告实际上也于2017年4月明确通知被告终止合同不再续租，故至2017年5月31日双方的租赁合同关系解除，被告辩称双方租赁期限顺延一年无依据，不予采纳。房屋租赁合同关系结束后，被告理应按约搬离并返还租赁物即房屋，原告现要求被告将租赁房屋恢复原状（即清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物），符合合同约定，于法有据，应予采纳。同时从2017年6月1日起，由于被告未搬离该租赁房屋，理应支付原告房屋占有使用费，考虑到涉案租赁场所在2017年5月31日围墙完工，被告租赁的房屋虽在围墙外，但从同年6月1日起围墙仍会对被告的经营造成一定的影响，且租赁场所从2017年6月12日起停水停电，故房屋占有使用费酌情按每日每平方米1元计算至6月11日止，从2017年6月12日起因租赁场所无法正常使用，不应再收取房屋占有使用费，相关保证金则在扣除占有使用费后返还给被告。针对反诉原告的反诉请求，由于反诉原告确认装修时间在2016年9月，在双方2016年7月22日签订的房屋租赁合同的租赁期限内，因此相关装修的价值在租赁期限内业已摊销完毕，此后进入不定期租赁状态，合同对此也进行了约定，即已形成附合的装饰装修物和附属设施所有权归反诉被告所有，反诉被告不作任何经济补偿，所以现反诉原告要求反诉被告赔偿装修损失无依据，同时反诉原告要求反诉被告赔偿另行租赁房屋差价损失、搬运费和现场展示品损失亦无依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）任国辉于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告（反诉被告）上海杨王综合市场经营管理有限公司坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋，同时将上述房屋恢复原状（即清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物）；
二、被告（反诉原告）任国辉支付原告（反诉被告）上海杨王综合市场经营管理有限公司从2017年6月1日起至2017年6月11日止，按日租金115元计算的占有使用费，共计1,265元；被告（反诉原告）任国辉已付保证金5,000元；上述两者相抵后,原告（反诉被告）上海杨王综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）任国辉3,735元；
三、驳回原告上海杨王综合市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。
四、驳回反诉原告任国辉的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费326元，减半收取计163元，原告负担138元，被告负担25元；反诉案件受理费5,050元，减半收取计2,525元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾煜麟
二〇一七年十一月三日
书记员 王春阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。