江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初3250号
原告：海门中南世纪城开发有限公司（统一社会信用代码9132068472871601XR），住所地海门市常乐镇。
法定代表人：陈锦石，董事长。
委托诉讼代理人：陆俭，该公司员工。
委托诉讼代理人：施艳华，该公司员工。
被告：蔡春雷。
原告海门中南世纪城开发有限公司（以下简称中南公司）与被告蔡春雷商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中南公司的委托诉讼代理人施艳华、被告蔡春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中南公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的海门中南世纪城109幢2804号商品房买卖合同，合同所涉房屋归原告所有，并判令被告承担合同约定的违约金，即房款总价的5%，计35346.60元；2.判令被告偿付原告担保损失475179.89元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年1月7日签订了商品房买卖合同，合同约定：商品房面积103.93平方米，总价706932元。被告首付216932元，余款49万元以按揭方式支付，并由原告为被告提供按揭连带担保。2011年1月13日，被告以该商品房为抵押与中国工商银行股份有限公司海门支行（以下简称海门工行）签订《个人购房借款/担保合同》，借款49万元，并由原告提供连带保证担保。在原告保证担保期间，因被告连续9期未按约还款，致海门工行宣布对被告的贷款提前到期，遂从原告账户中扣划了全部贷款本息475179.89元。根据合同及补充协议约定，此种情形，出卖人有权单方面解除合同，买受人应按房价款的5%向出卖人支付违约金。现提出上述诉讼请求。
被告蔡春雷辩称，2015年9月份开始没有还款是事实，这是因为我在监狱服刑，没有办法还款，刑满释放后我会继续还款的。
本院经审理认定事实如下：2011年1月7日，原、被告订立了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告将其开发建造的中南世纪城109幢2804号面积为103.93平方米房屋一套以706932元的价格出售给被告；付款方式及期限为：2011年1月7日前买受人向出卖人支付首付款216932元，剩余房款49万元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付，否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人同意出卖人单方面解除合同备案，买受人承担违约责任，买受人于签约当日备齐所有按揭贷款所需资料，并办理按揭贷款手续。同时，双方还签订了“合同补充协议”一份，补充协议中第（三）条约定：买受人以按揭或公积金贷款方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人所有。┅┅如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应按合同房价款的5%向出卖人支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利，由出卖人单方办理备案注销手续。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还；若不足应由买受人补足。
2011年1月13日，原、被告与海门工行签订了《个人购房借款/担保合同》一份，被告以其所购的中南世纪城109幢2804号房屋作为抵押物向海门工行借款49万元，由原告为其借款提供担保。贷款合同约定，贷款金额49万元，贷款期限为360个月，还款日为每月的1号，每期还款本息2763.75元。同时贷款合同约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约，未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
合同订立后，海门工行于2011年3月1日将49万元直接划至被告蔡春雷指定账户，作为其支付的房款。2011年4月1日起，海门工行每月从被告名下的账户扣取每月还款额。但自2015年9月1日起，被告未再还贷付息。海门工行于2016年3月20日向原告发出《担保人履行责任通知书》，内容：：你公司为债务人蔡春雷个人住房按揭贷款阶段性的担保，至2016年3月19日止，借款人蔡春雷已逾期7期未归还贷款。现我行正式通知您，我行宣布我行与蔡春雷于2011年1月13日签订编号：住房-
南通-
海门-2011-015号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款于2016年3月19日提前到期，请接到本通知后履行担保责任，代为清偿蔡春雷在我行所欠贷款本息。2016年3月30日，原告向被告发出催款通知。2016年5月13日，海门工行（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》一份，内容：现甲方根据贷款合同的约定要求担保方即乙方就蔡春雷的债务履行担保责任，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、甲方根据贷款合同的约定，就蔡春雷连续9期为按约偿还贷款义务，宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期。二、应甲方要求，乙方就蔡春雷贷款合同项下的贷款本息全部提前到期承担担保责任，贷款全部提前到期本息（包括逾期还贷部分利息、罚息等）共计人民币475179.89元，由乙方代蔡春雷向甲方支付，乙方支付后向蔡春雷进行追偿。三、乙方于2016年5月13日一次性向甲方支付475179.89元。四、乙方代付上述款项后，即视为乙方已完成履行了连带担保责任，在蔡春雷个人住房贷款事项中无须再承担其他义务和责任，双方权利义务责任已结清。五、甲方认可乙方凭本协议与付款凭证证明其已履行连带担保责任，对乙方起诉蔡春雷解除商品房买卖合同，甲方不持异议。当日，海门工行从原告账户扣划了被告截止至2016年5月13日的借款本金、利息、罚息共计475179.89元。2016年5月19日原告向被告发出了《解除商品房买卖合同通知》。
另查明，案涉房屋已经交付，未办理产权登记手续。在房屋交付过程中，因预售房屋实际面积发生误差，原告退还被告房屋面积补差款1973元，房屋实际总价款为704959元。
本院认为，原、被告之间所订立的《商品房买卖合同》、补充协议及海门工行与原、被告订立的《个人购房借款/担保合同》均合法有效。被告虽根据合同约定支付了购房首付款及按期归还了部分贷款，但其后被告未按时足额偿还贷款本息，致使海门工行按照约定提前终止了《个人购房借款/担保合同》的履行。原告按约为被告清偿了购房贷款本息，行使了担保义务。原、被告双方合同明确约定“在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人所有”、“在出卖人承担连带担保责任后，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售”，故原告在履行了担保责任后，有权按照合同约定解除与被告订立的商品房买卖合同，原告同时要求被告按合同约定支付房款总额5%的违约金的诉请，予以支持。原告为被告担保而被银行扣划的代偿款475179.89元，应由被告偿付给原告。不动产物权变动未经登记的，不发生效力，故《商品房买卖合同》解除后，案涉房屋仍属原告所有。但原告应全额返还被告已付的购房款704959元。
综上所述，原告要求解除买卖合同并偿付担保损失和违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告海门中南世纪城开发有限公司与被告蔡春雷于2011年1月7日订立的《商品房买卖合同》，合同所涉位于中南世纪城109幢2804号房屋一套自合同解除之日起归原告海门中南世纪城开发有限公司所有。
二、被告蔡春雷支付原告海门中南世纪城开发有限公司违约金35247.95元（房价款704959元×5%）。
三、被告蔡春雷偿付原告海门中南世纪城开发有限公司担保代偿款475179.89元。
四、原告海门中南世纪城开发有限公司返还被告蔡春雷购房款704959元。
上述二、三、四项相抵后，由原告海门中南世纪城开发有限公司返还被告蔡春雷购房款194531.16元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8905元，减半收取计4453元，由被告蔡春雷负担；保全费3120元，由被告蔡春雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民8905元（该院开户银行：中国银行南通市西被闸支行；户名：南通市财政局；账号：47×××82）。
代理审判员 范刘红
二〇一六年八月十八日
书 记 员 樊晓华