四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1024民初3109号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘阳德。
委托诉讼代理人：陈彬，该行职工。
被告：威远县连界云钢综合市场。
投资人：王亮。
被告：王亮，男。
被告：闵永红，男。
被告：四川省鹏程房地产开发有限责任公司。
法定代表人：闵丁友。
被告：闵丁友，男。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司与被告威远县连界云钢综合市场（下称“云钢市场”）、王亮、闵永红、四川省鹏程房地产开发有限责任公司（下称“鹏程公司”）、闵丁友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川威远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈彬、被告云钢市场、王亮到庭参加了诉讼，被告闵永红、鹏程公司、闵丁友经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司向本案提出诉讼请求：1、判令被告威远县连界云钢综合市场归还原告借款本金9000000.00元和利息（截止2017年10月13日尚欠利息935729.19元，2017年10月13日后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2、原告对被告鹏程公司位于威远县连界镇云钢路177号10幢102号、威远县连界镇云钢路177号10幢2层附202号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、原告对被告云钢市场的收费权转让给原告经营；4、被告王亮、闵永红、四川省鹏程房地产开发有限责任公司、闵丁友承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2015年9月15日，被告云钢市场向原告申请贷款用于支付云钢市场二期工程款。同日，被告王亮、闵永红出具《承诺书》，承诺对该贷款提供连带责任保证，并对保证期限和范围作出承诺。2015年10月20日，原告与被告云钢市场签订《担保人协议书》，约定由被告云钢市场拥有的市场经营权（收费权）为其上述贷款提供担保，并约定被告云钢市场不能履约，其自愿将其市场经营权（收费权）转让给原告经营，并办理了公证登记。2015年10月21日，原告与被告云钢市场签订借款合同，约定云钢市场向原告借款900万元，并对借款期限、月利率、结算还本方式、逾期罚息等进行了明确约定。同时明确若被告不按期归还本息，原告可宣布贷款立即到期并收回借款本息。为保证被告云钢市场债务履行，原告与被告鹏程公司签订《抵押合同》，由被告鹏程公司所有的位于威远县连界镇云钢路177号10幢附102号、威远县连界镇云钢路177号10幢2层附202号号房屋对上述贷款提供抵押担保（于2015年10月22日办理抵押登记），并对抵押担保范围进行了明确约定。2015年9月15日，被告闵丁友出具《股东决议和承诺书》，承诺对该笔借款提供担保，并对担保范围进行了明确承诺。
上述借款合同签订后，原告按约定向被告云钢市履行了发放贷款900万元的合同义务。被告云钢市场自2016年10月起未按合同约定给付利息，原告于2017年10月10日宣布贷款到期。截止2017年10月13日，被告云钢市场欠原告借款本金900万元、利息935729.19元未付，其行为已构成违约。经多次催收，被告云钢市场仍未履行还款及付息义务，其余被告亦未履行担保责任。
被告云钢市场辩称,认可原告的诉讼请求，原告主张的事实和理由无异议。
被告王亮辩称，认可原告主张的全部诉讼请求。
被告闵永红、鹏程公司、闵丁友未作答辩。
经审理本院认定事实如下:
一、2015年9月15日，被告云钢市场出具《威远县连界云钢综合市场投资人决议》一份，该决议载明“经我综合市场投资人决定，同意向四川威远农村商业银行股份有限公司申请固定资产贷款人民币玖佰伍拾万元整，期限36个月（具体借款日期、金额和期限以与四川威远农村商业银行股份有限公司签定的合同、借据为准），用于支付市场改建二期工程款。我综合市场投资人同意请四川省鹏程房地产开发有限责任公司用位于威远县连界镇云钢路177号10幢附102号一层营业房（威远县房权证连界镇字第2015053**号），面积938.83平方米、位于威远县连界镇云钢路177号10幢2层附202号二层营业房（威远县房权证连界镇字第2015053**号），面积为1086.96平方米，合计面积为2025.79平方米作为抵押担保，担保本市场对上述债务的清偿。我综合市场投资人授权张建英同志代表本市场办理上述信贷事宜并签署有关合同及文件规定的所有提款、用款、转帐、登记、备案和资料提供等事宜。并承诺提供的资料均真实有效，如提供的资料虚假，我综合市场投资人愿意承担相应责任。本决议有效期从2015年9月15日至2018年9月14日”。
二、2015年9月15日，被告云钢市场向原告出具《固定资产贷款申请书》，申请借款950万元，期限三年，用于支付市场改建二期工程款，担保方式为抵押担保。同日，被告王亮、闵丁友向原告出具《承诺书》，该承诺载明“威远县连界云钢综合市场（借款人）于2015年9月15日向你行申请借款玖佰伍拾万元整，期限三年（具体借款日期、金额和期限以与四川威远农村商业银行股份有限公司签定的合同、借据为准）。我自愿承诺为威远县连界云钢综合市场（借款人）的该笔借款承担无限连带责任保证，保证期限为借款之日起至到期（含展期到期）后两年。保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息以及债权人为实现债权的一切费用”。同日，被告鹏程公司出具《抵押人四川省鹏程房地产开发有限责任公司决议》，该决议载明“经我公司股东决定，同意为威远县连界云钢综合市场向向四川威远农村商业银行股份有限公司借款人民币玖佰伍拾万元整提供抵押担保，抵押物为：四川省鹏程房地产开发有限责任公司位于威远县连界镇云钢路177号10幢附102号一层营业房（威远县房权证连界镇字第2015053**号），面积938.83平方米、位于威远县连界镇云钢路177号10幢2层附202号二层营业房（威远县房权证连界镇字第2015053**号），面积为1086.96平方米，合计面积为2025.79平方米。并承诺提供的资料均真实有效，如提供的资料虚假，我公司愿意承担相应责任。本公司和股东同意以本公司所有资产和个人家庭财产为威远县连界云钢综合市场向四川威远农村商业银行股份有限公司借款人民币玖佰伍拾万元整（具体借款日期、金额和期限以与四川威远农村商业银行股份有限公司签定的合同、借据为准）承担连带责任。本公司授权李顺康先生代表本公司办理上述信贷事宜并签署有关合同及文件规定的所有提款、用款、转帐、登记、备案和资料提供等事宜。本决议由本公司章程规定的法定人数通过，有效期至债务履行完毕为止”。同日，被告闵永红出具《承诺书》，承诺为被告云钢市场案涉借款提供连带保证责任，保证期限为借款偿还为止，保证范围为借款本金、利息、复息、罚息以及实现债权的一切费用。
三、2015年10月20日，原告与被告云钢市场签订《担保协议书》，约定，被告云钢市场用市场经营权（收费权）为其向原告借款950万元提供担保，如被告云钢市场在借款期间及期满后不能履行与原告签订的《借款合同》时，被告云钢市场应当按其应承担的责任将市场经营权（收费权）转让给原告，被告云钢市场不得以任何方式（包括作为或者不作为）妨碍原告实现债权。同日，威远县公证处出具（2015）威证字第4240号《公证书》，证明，原告与被告云钢市场签订《担保协议书》签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议书上双方当事人的签名、盖章属实，协议书内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。
四、2015年10月21日，原告与被告云钢市场签订《借款合同》，约定，被告云钢市场向原告借款900万元用于支付市场改建二期工程款；借款期限为36个月，即从2015年10月21日至2018年10月20日；贷款利率为固定利率，即月利率8.125‰，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日，被告云钢市场应在结息日向原告支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；逾期罚息利率为合同项下贷款利率上浮50%；借款担保方式为抵押担保；还本计划为分次还本，具体还本计划为：2016年12月还本100万元，2017年12月还本100万元，2018年10月还本700万元；被告云钢市场违反本合同任一约定或者违反任何法定义务均为其违约情形，原告有权行使“宣布贷款立即到期，要求被告云钢市场偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”等权利。
五、为确保被告云钢市场与原告签订的《借款合同》（下称简称“主合同”）的履行，保障原告债权的实现。2015年10月21日，被告鹏程公司与原告签订《抵押合同》一份，约定，被告鹏程公司为该主合同所形成的债务提供抵押担保，其抵押物为被告鹏程公司所有的位于威远县连界镇云钢路177号10幢附102号商业用房（房屋所有权证号：威远县房权证连界镇字第2015053**号，建筑面积938.83平方米）、位于威远县连界镇云钢路177号10幢2层附202号商业用房（房屋所有权证号：威远县房权证连界镇字第2015053**号，建筑面积为1086.96平方米），其抵押担保范围为为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），该抵押担保于2015年10月22日办理了抵押登记
六、合同签订后，原告按合同约定于2015年10月22日将借款900.00万元发放给了被告云钢市场，被告云钢市场向原告出具《借款借据》，借据载明的借款期限为2015年10月22日至2018年10月20日，执行月利率为8.125‰，借款用途系市场改建二期工程款，还款方式为按计划还本，按月结息。贷款发放后，被告云钢市场未按合同约定偿还原告借款本金并支付利息。截止2017年10月13日，被告云钢市场尚欠原告借款本金900万元、利息935729.19元。其余各被告亦未按约定履行担保责任。
本院认为，被告云钢市场与原告签订的《借款合同》、《担保协议书》、被告鹏程公司与原告签订的《抵押合同》和被告闵永红、王亮、鹏程公司、闵丁友向原告出具的《承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，由此成立的合同合法、有效，本院予以确认。
案涉《借款合同》约定，被告云钢市场违反本合同任一约定或者违反任何法定义务均为其违约情形，原告有权行使“宣布贷款立即到期，要求被告云钢市场偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”的权利，原告发放贷款后，被告云钢市场未按合同约定偿还借款本金，亦未按约定支付利息，已构成违约。根据约定，原告有权提前收回已发放贷款本金、利息和费用。原告要求被告云钢市场提前归还贷款本息及逾期罚息的诉讼主张，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，应予以支持。关于利息的计算，截止2017年10月13日的利息935729.19元，自2017年10月14日起至实际清偿之日止200万元逾期利息按月利率8.125‰上浮50%计算，自2017年10月14日至2018年10月20日止700万元利息按月利率8.125‰计算，自2018年10月21日至实际清偿之日止700万元逾期利息按月利率8.125‰上浮50%计算。
原告与被告云钢市场约定，被告云钢市场以其拥有市场经营权（收费权）为案涉借款提供担保。本院认为，被告云钢市场拥有的市场经营权（收费权）系被告云钢公司对威远县连界镇云钢综合市场进行运营和维护，并获取相应收益的权利。故讼争市场经营权（收费权）担保其实质是该该市场收益权即收费权的质押，该收费权系将来金钱债权，依照《中华人民共和国物权法》第二百二十三条规定，按该收费权的性质，应将其归入“应收帐款”的范畴，依照《中华人民共和国物权法》第二百二十八条“以应收帐款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立”的规定，该市场收费权并未在中国人民银行征信中心办理了出质登记，原告主张的质押权尚未设立。原告与被告云钢市场约定，如被告云钢市场在借款期间及期满后不能履行与原告签订的《借款合同》时，被告云钢市场应当按其应承担的责任将市场经营权（收费权）转让给原告，依照《中华人民共和国物权法》第二百一十一条“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有”的规定，原告与被告云钢市场的该部分约定不符合法律规定，该部分约定无效，故原告主张被告云钢市场转让其收费权给其经营的诉讼请求，本院不予支持。
被告鹏程公司以其所有的位于威远县连界镇云钢路177号10幢附102号商业用房（房屋所有权证号：威远县房权证连界镇字第2015053**号，建筑面积938.83平方米）、位于威远县连界镇云钢路177号10幢2层附202号商业用房（房屋所有权证号：威远县房权证连界镇字第2015053**号，建筑面积为1086.96平方米）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立，原告取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告作为抵押权人，有权对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押合同约定抵押担保的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告鹏程公司在承担担保责任后，有权向被告云钢市场追偿。
被告王亮、闵永红、四川省鹏程房地产开发有限责任公司、闵丁友未按约定对上述债务承担连带保证责任，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”和第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，原告主张被告王亮、闵永红、四川省鹏程房地产开发有限责任公司、闵丁友作为连带责任保证人对被告云钢市场的上述债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利……”之规定，被告王亮、闵永红、四川省鹏程房地产开发有限责任公司、闵丁友在承担保证责任后，有权向被告云钢市场追偿。
原告主张复利及实现债权的费用，但原告未提供证据证明其诉讼主张，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应当承担“举证不能”的不利法律后果，对原告该项诉讼主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百一十一条、第二百二十三条、第二百二十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告威远县连界云钢综合市场于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司返还借款9000000.00元，并支付利息，截止2017年10月13日的利息935729.19元，自2017年10月14日起至实际清偿之日止200万元逾期利息按月利率8.125‰上浮50%计算，自2017年10月14日至2018年10月20日止700万元利息按月利率8.125‰计算，自2018年10月21日至实际清偿之日止700万元逾期利息按月利率8.125‰上浮50%计算；
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告四川省鹏程房地产开发有限责任公司名下的坐落于威远县连界镇云钢路177号10幢附102号商业用房（房屋所有权证号：威远县房权证连界镇字第2015053**号，建筑面积938.83平方米）、坐落于威远县连界镇云钢路177号10幢2层附202号商业用房（房屋所有权证号：威远县房权证连界镇字第2015053**号，建筑面积为1086.96平方米）的折价或变卖、拍卖价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；被告四川省鹏程房地产开发有限责任公司在承担本判决书确定的担保责任后，有权向被告威远县连界云钢综合市场追偿；
三、被告王亮、闵永红、四川省鹏程房地产开发有限责任公司、闵丁友对本判决确定的第一项付款义务承担连带清偿责任；被告王亮、闵永红、四川省鹏程房地产开发有限责任公司、闵丁友在承担本判决确定的保证责任后，有权向被告威远县连界云钢综合市场追偿；
四、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40675.00元，由五被告共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 刘 骏
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘明坤