广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0491民初59号
原告：广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行。住所地：珠海市横琴新区富祥湾长隆国际海洋度假区企鹅酒店商业街B6至B10。统一社会信用代码：（分）91440400MA4UT369X9。
代表人：高海波，行长。
委托诉讼代理人：冯耀娣，女，1982年9月15日出生，住深圳市罗湖区。该行工作人员。
被告：蓝碧梅，女，1981年10月2日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行（以下简称广州农商行横琴分行）与被告蓝碧梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯耀娣到庭参加诉讼。被告蓝碧梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州农商行横琴分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》。2、判决被告立即偿还全部贷款本金人民币1,714,071.62元及利息[截止2018年2月6日所欠正常利息人民币5514.19元、逾期利息（含复利）人民币1.01元；2018年2月7日起以本金人民币1,714,071.62元为基数的利息，按罚息利率计算至还清日止；所欠正常利息5,514.19元的复利，自2018年2月7日起按罚息利率计至还清日止；罚息和复利利率标准为正常利率标准3.675‰/月加收50%，即5.5125‰/月]。3、判决被告承担抵押担保责任，原告对位于珠海市××区××尖峰前路××单元的房产进行拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4、被告承担全部诉讼费。事实与理由�2017年1月6日，原告与被告签订《楼宇按揭合同》，约定：原告向被告提供借款人民币175万元，期限从2017年1月6日至2042年1月6日。合同约定以位于珠海市××区××尖峰前路××单元的房产作抵押，并于2017年1月12日办理了不动产登记证明。2017年1月12日，原、被告签订借款借据，并向被告发放贷款人民币175万元，期限内月利率3.675‰，还款方式为按月等额本息法。自2017年11月16日后，被告持续欠款，至今连续逾期2期未还款。原告多次催收无果。截止2017年12月17日被告拖欠逾期本金人民币1,720,712.34元,利息、逾期利息和复利12,506.9元（利息暂计至2017年10月30日）。为维护原告的合法权益，遂起诉。
原告广州农商行横琴分行提交以下证据：楼宇按揭合同、被告的身份证复印件、不动产登记证明、借款借据及入账凭证、系统借据欠款情况表、账户交易清单及账户结余清单�
被告蓝碧梅缺席。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭出示。被告蓝碧梅经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自行放弃答辩、举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据,来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：
2017年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《楼宇按揭合同》，约定被告向原告借款人民币175万元，用于购买位于珠海市××区××尖峰前路××单元房屋。合同第5.2条约定甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还借款本息，供款总期数为300期，每月还本付息时间为15日。第12.1条第1项约定甲方出现本合同第15条强制提前还款情形之一而未清偿借款的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权。第12.2条约定甲方任意一�供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。第15.3条第1项约定甲方违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。第21.1条约定本合同项下贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮10%执行。第21.3条约定甲方未按本合同约定期限归还贷款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。第21.5条约定对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。第22条约定甲方授权乙方将本合同项下全部贷款一次性划入梁俊仪的银行账户（账号62�××89）。
2017年1月12日，原、被告对涉案抵押房产位于珠海市××区××尖峰前路××单元××房办理了抵押登记，抵押权人为原告。
原告于2017年1月12日将借款人民币175万元划入被告指定的收款人梁俊仪的银行账户（账号62×××89）。
被告自2017年11月16日起没有依约还本付息，截止2017年12月17日，被告已连续逾期两期未还款，拖欠本金人民币1,720,712.34元，利息、逾期利息及复利人民币12,506.90元。被告于2018年1月10日还贷人民币19,214.37元，于2018年1月15日还贷人民币785.63元。截止2018年2月6日，被告尚欠本金余额人民币1,714,071.62元、正常利息人民币5,514.19元、罚息（含复利）人民币1.01元。2018年2月7日当前执行月利率为3.675‰。
本院认为,原告与被告签订的《楼宇按揭合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。原告已按合同发放了贷款，但被告未依约定的期限偿还本息，根据合同第15.3条第1项、第12.2条约定，被告蓝碧梅构成违约。依照合同第15.3条第1项、第21.3条、第21.5条约定，原告有权主张解除借款合同，并要求被告依合同约定承担偿还本金，支付利息、逾期罚息及复利的违约责任。因此，原告诉讼请求解除双方的楼宇按揭合同、被告偿还尚欠本金人民币1,714,071.62元及利息（截止2018年2月6日的正常利息人民币5,514.19元、罚息人民币1.01元；2018年2月7日起的逾期罚息，以本金人民币1,714,071.62元为基数，按罚息利率计付至款项还清之日止；正常利息人民币5,514.19元的复利，自2018年2月7日起按罚息利率计付至款项还清之日止；罚息利率和复利利率标准为正常利率标准每月3.675‰加收50%，即月利率5.5125‰），有事实和法律依据，本院予以支持。
原告与被告约定以被告位于珠海市××区××尖峰前路××单元房为涉案贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，原告的抵押权自登记时设立。双方之间的抵押担保合同合法有效，被告违约不履行到期债务，应以其抵押房屋向原告承担抵押担保责任，原告对处置抵押房屋所得价款享有优先受偿权。
综上所述，原告诉讼请求解除双方的楼宇按揭合同、被告偿还尚欠本金人民币1,714,071.62元及利息（截止2018年2月6日的正常利息人民币5,514.19元、罚息人民币1.01元；2018年2月7日起的逾期罚息，以本金人民币1,714,071.62元为基数，按月利率5.5125‰计付至款项还清之日止；正常利息人民币5,514.19元的复利，自2018年2月7日起按月利率5.5125‰计付至款项还清之日止）以及原告对被告提供抵押担保的房地产的处置所得价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行与被告蓝碧梅于2017年1月6日签订的《楼宇按揭合同》；
二、被告蓝碧梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行偿还贷款本金人民币1,714,071.62元及利息（截止2018年2月6日的正常利息人民币5,514.19元、罚息人民币1.01元；2018年2月7日起的逾期罚息，以本金人民币1,714,071.62元为基数，按月利率5.5125‰计付至款项还清之日止；正常利息人民币5,514.19元的复利，自2018年2月7日起按月利率5.5125‰计付至款项还清之日止）；
三、被告蓝碧梅以其抵押的房地产就上述第二项债务向原告广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行承担抵押担保责任；原告广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行对被告蓝碧梅位于珠海市××区××尖峰前路××单元××房的处置所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定处理。
本案案件受理费因适用简易程序减半缴纳人民币10,199元，由被告蓝碧梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 谢伟东
二〇一八年二月八日
书记员 陈 颖