福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初500号
原告：汤晓蕾，女，1974年2月19日出生，汉族，居民，住福州市鼓楼区。
原告：黄贵斌，男，1971年11月19日出生，汉族，居民，住福州市鼓楼区。
两原告共同委托代理人：林健，松溪县松源中心法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：福建松溪元和地产开发有限公司，住所地松溪县东方铭城A12幢店面1-6号。统一社会信用代码91350724589588731W。
法定代表人：江盛松，董事长。
委托代理人：黄光祖，松溪县松源中心法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告汤晓蕾、黄贵斌与被告福建松溪元和地产开发有限公司（以下简称元和地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序。于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告汤晓蕾、黄贵斌的委托代理人林健，被告元和地产公司的委托代理人黄光祖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤晓蕾、黄贵斌向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告履行2014年12月29日与原告签订的《商品房买卖合同》，并交付原告位于松源工农东路元和商品中心第A幢10单元1510号房，2、被告承担自2014年12月31日起至实际交房之日止的违约金，违约金按购房款调整月利率1.2%计算，暂计至2017年3月21日止为135644.50元，3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2014年12月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价434758元的价格向被告购买位于松源镇工农东路元和尚品中心A幢10单元1510号商品房。该合同第八条约定“出卖人应当在2015年5月1日前。依照…条件，将…商品房交付卖受人使用”。合同签订后，原告已按《商品房买卖合同》约定的时间向被告支付了全部购房款。但被告却未依约交付房屋，经原告多次催付，被告于2015年3月18日向原告作出《未按时交房承诺书》，约定了违约金的计算方式，即以所购房款调整按月1.2分计息。被告至今仍未交房的行为已构成违约，且严重侵犯了原告的合法权益，为此，依法起诉请求依法支持原告的诉讼请求。
被告元和地产公司辩称，1、被告由于经营该房地产亏损，资金周转存在严重困难，未能按约交付房产给原告，在此深表歉意。2、被告将会尽快筹集资金，把元和尚品楼房建设好，尽快尽早将房产交付使用。3、原告诉请的违约金过多，且不合理，计算有误，请求原告撤回要求被告支付违约金的请求，因被告确实无力支付该笔违约金。
经本院审理查明认定事实如下：2014年12月29日，原告与元和地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：汤晓蕾、黄贵斌向元和地产公司购买福建松溪元和尚品公寓楼第A座10单元1510号房屋，建筑面积50.34平方米，套内建筑面积34.01平方米，公共部分共有分摊面积16.33平方米，房屋总价434758元整。双方合同约定的房屋的交付期限为2015年5月1日前。对出卖人逾期交房的违约责任双方在《商品房买卖合同合同》第九条及附件六《合同补充协议》中第二条约定：出卖人如果在规定日期内未达到约定使用条件的，买受人不退房。双方同意按逾期时间分别处理（不作累加）：延期一个月以内的，出卖人按已交房款的0.1‰向买受人支付违约金；延期三个月以内的，出卖人按已交房款的0.2‰向买受人支付违约金；延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款434758元。原告已按约履行了支付全部房款的义务，但元和地产公司未能按约将商品房交付给原告。经原告多次催付，承诺：如2015年9月30日还未能按时交房，公司退换买收人所缴购房款及所缴购房款按日1.2分计息的利息（自2014年12月31日起计算），出卖人于当日一次性付清；一次性客户按认购协议书规定7日内须缴清房款的，按月计算违约金。但被告至今仍未交房的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。故原告诉至本院，要求判如所诉。
以上事实有原告向本院提交的证据在案佐证。
本院认为，原告与被告元和地产公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。元和地产公司未能在合同约定的期限内向原告交房，已构成违约，现原告要求元和地产公司交付房屋并承担违约责任的请求，予以支持。原告要求逾期交房违约金按已交房款的月1.2%计算。因原被告双方在合同中约定“出卖人如果在规定日期内未达到约定使用条件的，买受人不退房。…延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金”。现原告要求按月1.2%计算，没有合同依据和其他事实依据。本院以遵从合同约定为原则。同时因双方未明确约定系按日还是按月的方式计算。因双方签订的合同为格式合同，依照法律规定，产生两种以上解释的，以上作出不利于提供格式条款一方的解释。且原被告双方在合同中对买受方的违约责任约定为按日计算违约金。为此确认按日计算出卖方的违约金更符合《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定。被告辩称原告主张的违约金过高及计算有误，但没未提交相关证据证实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告福建松溪元和地产开发有限公司于本判决生效之日起6个月内向原告汤晓蕾、黄贵斌交付福建松溪元和尚品公寓楼第A座10单元1510号商品房。
二、被告福建松溪元和地产开发有限公司从2015年5月1日起至实际交房之日止，按原告已交房款434758元的日万分之三向原告汤晓蕾、黄贵斌支付逾期交房违约金。
三、驳回原告汤晓蕾、黄贵斌的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3013元，减半收取1506.5元，由被告福建松溪元和地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 叶 芬
二〇一七年六月三十日
书 记 员 姚锦平
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常解释予以理解。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于审理商
品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。