湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初3196号
原告(反诉被告)：张宗炳，男，1969年8月10日出生，汉族，武汉市第四十九中学教师，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：闵利芳，湖北陈重名律师事务所律师。一般代理。
被告（反诉原告）：高丽，女，1971年10月7日出生，汉族，武汉市公安局青山区分局干警，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：李寿亭，湖北圣青律师事务所律师。一般代理。
委托诉讼代理人：肖志明，湖北圣青律师事务所律师。一般代理。
原告（反诉被告）张宗炳与被告（反诉原告）高丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，被告（反诉原告）高丽在提交答辩状期间向原告（反诉被告）张宗炳提起反诉，本院受理立案。后本院依法适用简易程序，公开开庭对本案一并进行了审理。原告（反诉被告）张宗炳及其委托诉讼代理人闵利芳，被告（反诉原告）高丽及其委托诉讼代理人李寿亭、肖志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张宗炳向本院提出诉讼请求：一、判令高丽继续履行合同协助张宗炳完成房屋过户；二、判令高丽按照合同约定赔偿经济损失11200元；三、判令高丽双倍返还定金10万元；四、本案诉讼费用由高丽承担。诉讼过程中，张宗炳将上述第二、三项诉讼请求变更为：判令高丽赔偿张宗炳经济损失56836元。事实和理由：2016年9月26日，张宗炳与高丽签订《武汉市存量房买卖合同》，高丽将其位于武汉市洪山区仁和路138号花样年华郡13层3号房卖给张宗炳，房屋总价款122万元，双方还对合同其他事项进行了约定。2016年9月26日、10月2日张宗炳分两次将112万元按照合同约定支付给高丽，高丽严重违反合同约定，迟迟不完成过户，对张宗炳权益造成巨大损害，张宗炳多次与高丽协商未果。
被告（反诉原告）高丽辩称：一、张宗炳属于恶意诉讼，高丽一直诚信依约履行双方签订的房屋买卖合同，没有违约行为。1、根据双方约定，本案房屋的办证费用均由张宗炳支付。2017年1月13日，张宗炳以开会为由未与高丽一同去房产局办理房屋产权证，且要求高丽垫付办证费用18000余元，高丽垫付后，该费用张宗炳至今仍未支付给高丽。2、高丽于2017年农历春节后领取了房屋产权证，2月5日通知张宗炳可随时办理房屋过户手续，但张宗炳却提出不承担高丽垫付的办证费用18000余元，并要求高丽赔偿损失的无理要求，拒绝办理房屋过户手续。3、双方合同第四条、第七条和补充协议约定：办理过户手续时间为张宗炳交付尾款22万元当日，高丽应协助张宗炳在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户手续，同时约定因开发商原因造成延期办证，高丽不承担责任。双方签订房屋买卖合同时，张宗炳明知本案房屋只有购房合同，没有办理房屋权属证书。高丽在2016年11月14日取得开发商产权证明后积极结清贷款，按房屋产权登记机关规定的期限办理权属及过户手续，并未违约。张宗炳认为合同第七条约定：如因甲方原因造成乙方不能在房屋交付之日起90天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同。该条款并非约定的办证期限，而是张宗炳获得合同解除权的约定。本案张宗炳未行使合同解除权。高丽认为，高丽在可以办理权属证书后积极履行了应尽义务，现张宗炳要求高丽协助其完成房屋过户与事实不符，应为张宗炳协助高丽办理房屋过户手续。即使退一步认为，高丽未协助张宗炳办理房屋过户手续，因张宗炳未按约定支付办证费用18000余元，高丽也可以行使同时履行或先履行抗辩权，其不配合张宗炳办理过户手续也是合法的。二、张宗炳要求高丽赔偿其经济损失56836元，没有依据。张宗炳参照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定要求高丽赔偿损失，适用法律错误。该司法解释系规范和调整房地产开发商与购房者之间的一手房买卖法律关系，本案不能参照适用。张宗炳如果要求高丽赔偿损失，必须同时具备三个条件：1、高丽存在违约行为；2、张宗炳有损失；3、高丽的违约行为与张宗炳的损失之间有因果联系。上述三个条件，张宗炳均未提供证据证明，故其要求高丽赔偿损失没有依据。三、高丽无违约行为，诉讼费用应由张宗炳承担。故，请求法院依法驳回张宗炳的全部诉讼请求。
被告（反诉原告）高丽向本院提出反诉请求：一、判令张宗炳向高丽支付契税18016.64元；二、判令张宗炳协助高丽办理房屋过户手续，付清尾款；三、案件受理费由张宗炳承担。事实和理由：2016年9月26日，高丽与张宗炳签订《武汉市存量房买卖合同》，约定张宗炳以总价122万元购买高丽位于花样年华郡G5-2-1303号房屋，同时约定该房屋所有权转移发生的税费均由张宗炳承担，如因开发商原因造成办理权属证延期等问题，高丽不承担责任。截止目前，张宗炳共支付房款112万元。2016年10月2日，张宗炳向高丽出具《保证》，承诺房屋办证及过户费用由张宗炳承担。2017年1月13日，高丽交纳办证契税18016.64元，张宗炳未按照约定将该费用支付给高丽。2017年1月26日，高丽通知张宗炳领取不动产权属证，办理过户手续，但张宗炳以当日拿证存在不确定为由，未前往房产局领证。2017年2月5日，高丽领取不动产权属证书后，通知张宗炳配合办理过户手续，但张宗炳要求不承担办证契税方可配合办理。高丽认为，张宗炳违反诚实信用原则，不依约履行双方的合同约定，意图通过恶意诉讼的方式，侵害高丽的合法权益，应当得到法律否定性评价，张宗炳应当按照约定履行合同，支付相应款项并协助办理过户手续。
原告（反诉被告）张宗炳对被告（反诉原告）高丽的反诉辩称：一、高丽请求张宗炳支付其办理一手证的契税18016.64元的反诉请求，无事实及法律依据，依法应当予以驳回。依照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的个人为契税的纳税人，应当按照规定缴纳契税。涉案房屋的权属由开发商转移登记到高丽名下，高丽办理一手证所缴纳的契税应由其作为纳税人自行缴纳。《武汉市存量房买卖合同》第十条约定“本房屋所有权转移所发生的税费均由乙方负责”，根据合同相对性原则及二手房交易习惯，该税费应当指张宗炳办二手证的税费，不包括高丽办一手证的税费。在10月2日前，因高丽一直要求张宗炳退房，没有办理过户的意愿，为了保证合同继续履行，张宗炳出具《保证》承诺房屋办证及过户费用由其承担。而高丽拿到开发商权属证书是在11月14日、第一次办理一手证是在12月28日，由此可见张宗炳在出具《保证》当时所承诺的“承担房屋办证费用”仅指办理二手证的费用。2016年12月5日，张宗炳表明“本月26日前请你一定做好办证过户的准备”；18:23分高丽回复“办证的事情你也不需步步紧逼！”；21：38张宗炳回复“（2）催你办证是根据合同附件二、开发商权属证明下来后，甲方应当积极配合乙方办理过户手续，不得推诿。我也是照约办事，但我希望不要超过我们当初预定的期限，（6）还有你办证的1.8万元费用，这是我们之前反复谈判我才同意的”。从短信的连续性来看，张宗炳承诺承担1.8万元的税费是高丽在12月26日前办理完过户手续的前提下。2017年1月5日，张宗炳重申：“10月2日我承诺承担办证费用的前提，是你方按期履行合同，并在此基础上是按我们协商的2个点，超出部分我一概不认”。由此可见，张宗炳承担一手证费用的前提是高丽按照其最后要求的期限办理过户。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方履行未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。在本案中，先履行义务的一方为高丽，后履行义务的一方为张宗炳。因高丽一直拖延办证及过户，未在张宗炳要求的2017年1月26日前协助其办理完过户，未履行先履行义务，张宗炳当然有权利拒绝履行承担契税的后履行义务。二、高丽未在张宗炳要求的2017年1月26日前的合理期限内协助办理过户，违反了合同约定，其应当先承担相应的违约责任，再行继续履行合同，协助办理完房屋过户时，张宗炳付清10万元尾款。从2016年9月26日双方签订《武汉市存量房买卖合同》之日起，到11月14日高丽拿到开发商权属证书，到2017年2月5日高丽取得一手证，这中间有130多天。张宗炳一次性支付100万元购房款，按照买房时的约定及交易习惯，合同双方应当积极履行各自的义务。张宗炳先多次要求高丽于2016年12月26日前办理过户手续，但因开发商的原因导致高丽于11月14日才取得开发商权属证书。在合理的期限内，张宗炳多次要求高丽于2017年春节前办理完过户手续，并承诺春节前完成过户的，由其承担1.8万元的契税。实际情况是2017年2月5日高丽才取得一手证，未按照约定全面履行其义务，应当承担相应的违约责任，并继续履行合同。《武汉市存量房买卖合同》第三条约定：余款22万元在房屋过户手续办理完毕之日支付；《补充协议、附件》第4条约定“甲方陪乙方完成过户时，乙方付清所有房款”。依据上述约定，房屋尾款10万元应当在高丽协助办理房屋所有权过户登记手续完毕时支付。三、本案反诉的案件受理费应当由高丽自行承担。
当事人围绕其诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年9月26日，张宗炳与高丽签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：甲方（高丽）向乙方（张宗炳）出售位于武汉市洪山区仁和路138号花样年华郡13层3号房屋，建筑面积93.43平方米；房屋成交价格为122万元；付款方式、时间及金额约定为：乙方于合同签订之日向甲方支付定金5万元，合同签订日交付95万元，余款22万元在房屋过户手续办理完毕之日支付，其中甲方拿到房屋权属证明时，乙方当日付清甲方12万元（2016年9月30日之前）；甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起90天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的1%赔偿乙方损失；本房屋所有权转移所发生的税费均由乙方负责，具体费用以缴交的发票为据，甲方不承担房屋过户等费用。在《合同补充协议、附件》中双方还约定：因不可抗拒的自然灾害或开发商等因素造成权属、办证延期等问题，甲方不承担任何违约责任，房屋权属下来，甲方应积极配合乙方办证过户，不得推诿；甲方陪乙方完成过户时，乙方付清所有房款，房屋交付前所有费用与乙方无关，房屋过户时，所有费用由乙方负责。
合同签订当日，张宗炳依约向高丽支付定金5万元，并同时支付购房款95万元。2016年10月2日，经双方协商，张宗炳向高丽支付购房款12万元，并向高丽出具书面《保证》一份，其主要内容为：张宗炳购买高丽花样2期G5-2-1303室房屋，已付112万元，张宗炳承诺该房屋办证及过户费用由其承担（以正规发票收据为准）。2016年11月14日，高丽取得涉案房屋开发商的权属证明。2016年12月28日，张宗炳、高丽及高丽的丈夫前往武汉市洪山区政务中心办理涉案房屋产权证（一手证），但因税费的具体数额双方产生分歧，当日未能办理好涉案房屋的权属登记。2017年1月13日，高丽至武汉市洪山区房产局办理涉案房屋产权证，并于当日缴纳契税18016.64元。2017年2月5日，高丽取得房屋产权证（产权证上登记该房屋位于武汉市洪山区仁和路138号武汉TCL康城绿洲B、C地块G5栋2单元13层（3）号），后高丽通知张宗炳办理过户，张宗炳提出不承担房屋一手证契税18016.64元。由此双方产生争议，故原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼过程中，经本院组织双方当事人进行调解，未能达成一致协议。
本院认为：张宗炳与高丽签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方当事人的争议焦点本院归纳并评判如下：
一、谁负有协助办理房屋过户登记的义务。
根据合同法的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。本案中，买受人张宗炳购买高丽所有的房屋，在按合同约定支付大部分房款后，高丽作为房屋出卖人在按照合同约定将房屋交付买受人后，其负有协助买受人办理房屋过户登记的义务。
故，对张宗炳要求由高丽协助其完成房屋过户的诉请，本院予以支持。
二、导致涉案房屋未能办理过户登记的原因分析及责任认定。
本案中，双方在交易房屋时所签订的合同及补充协议中虽未明确约定办理房屋过户登记的具体期限，但根据双方签订合同第七条“甲方（高丽）应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起90天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，…”的约定及《补充协议、附件》第2条“因不可抗拒的自然灾害或开发商等因素造成权属、办证延期等问题，甲方不承担任何违约责任，房屋权属下来，甲方应积极配合乙方办证过户，不得推诿”的约定，办理房屋过户登记应根据交易习惯在合理期限内完成。本案中，涉案房屋在双方交易时尚未办理权属登记，房屋需首先需由高丽办理不动产权证书（即办理一手证），其后才能过户至张宗炳名下，客观上所需的时间较长。诉讼过程中，双方均认可系由于开发商的原因导致高丽在2016年11月14日才取得开发商的权属证明，但在取得该权属证明后，在案证据证明张宗炳曾多次催促高丽尽快办理“一手证”，但高丽未能积极履行义务，因各种原因，拖延至2017年2月5日才办理好“一手证”，对于办理房屋过户登记的迟延，高丽应负主要责任。高丽在取得“一手证”后，于2017年2月5日联系张宗炳办理过户，但张宗炳提出不承担“一手证”的契税，由此双方产生争议，导致房屋过户登记至今未能办理，对此时间节点（2017年2月5日）之后至今未能办理过户登记，张宗炳负有一定责任。
对于张宗炳要求高丽赔偿迟延办理过户登记给其造成的经济损失56836元的诉请，其中50736元张宗炳是参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定予以计算，由于该司法解释所称商品房买卖合同是指“房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”而本案系二手房买卖合同纠纷，不宜参照适用该司法解释。张宗炳所主张的另外6100元经济损失，因其未能提交充分证据证明该经济损失客观存在，且该损失与高丽迟延办理过户登记之间不存在必然的因果关系。故，对张宗炳的该项诉请，本院不予支持。
三、办理“一手证”的契税18016.64元应否由张宗炳承担。
双方在合同中约定房屋办证费用由张宗炳承担，且在案证据证实，合同履行过程中，经双方协商，明确支付18000元“一手证”的契税是张宗炳的合同义务，该约定合法有效。张宗炳辩称，支付18000元契税是附条件的，条件是在2017年春节前完成房屋过户，但其未能就此主张向本院举证证明。故本院认为，按照双方约定，高丽所支付的契税18016.64元，应由张宗炳承担18000元，超过部分由高丽自行承担。
四、高丽要求张宗炳支付购房尾款10万元的反诉请求，其理由能否成立。
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”本案中，双方在合同中约定“余款22万元在房屋过户手续办理完毕之日支付”在《补充协议、附件》中约定“甲方（高丽）陪乙方（张宗炳）完成过户时，乙方付清所有房款”依据上述约定，高丽协助张宗炳办理房屋过户登记在前，张宗炳支付高丽购房尾款10万元在后，现因涉案房屋尚未办理过户登记，故高丽要求张宗炳支付尾款10万元的反诉请求，无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)高丽于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）张宗炳办理位于武汉市洪山区仁和路138号武汉TCL康城绿洲B、C地块G5栋2单元13层（3）号房屋产权过户手续；
二、原告（反诉被告）张宗炳于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)高丽支付契税18000元；
三、驳回原告（反诉被告）张宗炳的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）高丽的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1362元，由被告（反诉原告）高丽负担100元，由原告（反诉被告）张宗炳负担1262元，反诉案件受理费1430元，由原告（反诉被告）张宗炳负担203元，被告（反诉原告）高丽负担1227元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 沈波
二〇一七年十月三十日
书记员 叶瑜