南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1257号
原告唐桂宝，男，汉族，1977年10月5日生。
委托代理人徐莉，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告南京大方国际家居广场有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路90号。
法定代表人杨建中，该公司总经理。
委托代理人高大刚，男，该公司员工。
被告江苏大方经营有限公司，住所地南京市龙蟠中路77号华山饭店C栋。
法定代表人陆风英，该公司总经理。
委托代理人程裕祥，男，该公司员工。
原告唐桂宝与被告南京大方国际家居广场有限公司（以下简称南京大方）、江苏大方经营有限公司（以下简称江苏大方）承揽合同纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2014年8月21日、9月24日公开开庭进行了审理。原告唐桂宝的委托代理人徐莉、被告南京大方的委托代理人高大刚、被告江苏大方的委托代理人程裕祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐桂宝诉称：2013年8月27日，原告与被告南京大方签订了《房屋拆除施工协议书》，约定原告负责拆除建宁路90号家居广场，进场时间为2013年11月26日，原告预交100万元保证金。合同签订后，原告依约缴纳了100万元保证金，但因南京大方原因致使原告未能进场，合同无法履行。依据合同约定，南京大方应退还原告保证金，并补偿损失30万元、每逾期1月退还保证金还应支付15万元罚息。因南京大方已于2013年8月19日被吊销营业执照，被告江苏大方作为股东，怠于履行清算义务，应承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告南京大方签订的《房屋拆除施工协议书》；2、被告南京大方归还原告保证金100万元、剩余违约金20万元以及逾期归还保证金的罚息（自2014年7月11日起至实际归还之日止按照同期银行贷款利率的四倍计算）；3、被告江苏大方对被告南京大方上述债务承担连带责任。
被告南京大方辩称：原告未能按期进场的原因系政府规划调整所致，并非被告故意违约，现同意解除合同；被告同意退还100万元保证金，因已于2013年12月13日支付赔偿金10万元，故同意再支付20万元；罚息不应再由被告承担。
被告江苏大方辩称，被告虽然是南京大方的股东，但该公司系独立法人，应自行承担相应的法律及合同责任，原告诉请被告承担连带责任于法无据，应驳回其对被告的诉讼请求。
经审理查明：2013年8月27日，南京大方与唐桂宝签订一份《房屋拆除施工协议书》，主要内容为：唐桂宝负责拆除建宁路90号家居广场7.6万平方米的建筑，拆除收益归唐桂宝所有，唐桂宝向南京大方支付240万元，合同签订时一次性支付100万元作为工程履约保证金；初定进场时间为2013年11月26日（以南京大方书面通知为准），如遇不可抗力或政府政策原因致使唐桂宝不能如期进场，双方友好协商延期或解除本协议；若解除本协议，南京大方退还100万元保证金，并补偿唐桂宝损失30万元，每逾期1个月归还保证金再支付罚金15万元。合同签订后，唐桂宝于2013年8月27日向南京大方支付60万元、于2013年8月30日支付40万元。后因南京大方迟迟未能通知唐桂宝进场，南京大方于2013年12月13日支付唐桂宝赔偿金10万元。2014年7月11日，唐桂宝委托律师向南京大方邮寄律师函，称南京大方已逾期8个月未能通知唐桂宝进场，要求解除合同，归还保证金、支付违约金及罚息等；该邮件显示已于2014年7月12日签收。
另查明，2013年8月19日，南京大方被工商机关吊销营业执照，目前未组织清算。
还查明，（2011）下商再初字第1号、（2013）宁商再终字第8号民事判决书审理查明：南京大方于2009年4月28日经上级主管单位同意改制为有限责任公司，公司类型为自然人控投的有限公司。江苏大方改制报告的第三条第2项记载了如下内容：2004年2月29日，江苏大方与澳门远东（国际）贸易公司（下称澳门远东公司）合作成立南京大方，注册资本641.63万美元；江苏大方投资341.63万美元，占注册资本53.24%；澳门远东公司投资300万美元，占注册资本46.76%，其投资未实际投入；南京大方2004年7月试营业，2005年11月停业至今；鉴于上述情况，南京大方的债权债务实际由江苏大方承担，上述债权债务由改制后的企业承担。2006年11月24日，江苏大方和南京大方在另一案件的评估鉴定中，共同签章确认《南京大方国际家居广场项目资产清单》，将家居广场作为己方资产向他人进行索赔。
上述事实，有原被告陈述、原告提供的工商资料、协议书、银行本票、收条、律师函、民事判决书及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：一、关于合同是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”唐桂宝与南京大方在合同中约定，如遇不可抗力或政府政策原因致使唐桂宝不能如期进场，双方友好协商延期或解除本协议；合同初定的进场时间为2013年11月26日，但直至2014年7月11日，南京大方仍未通知唐桂宝进场，故唐桂宝依据约定可行使合同解除权，并向南京大方通知解除，2014年7月12日南京大方收到该通知，双方合同应于当日解除。
二、关于合同解除后的法律后果。合同中约定，若解除合同，南京大方退还100万元保证金，并补偿唐桂宝损失30万元，每逾期1个月归还保证金再支付罚金15万元。上述关于补偿损失及罚金的约定实为关于违约金的约定，现唐桂宝作为守约方主张南京大方支付违约金20万元（已支付10万元），南京大方并无异议，本院予以支持。唐桂宝通知南京大方合同解除后，南京大方应于2014年7月12日退还100万元保证金，但其逾期未退，系合同解除后当事人继续迟延，因此时合同已解除，双方债权债务在此时得以确定，迟延履行违约金应停止计算，可以按照逾期贷款利率计算逾期付款违约金，故本院对唐桂宝主张按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算违约金不予支持。
三、关于江苏大方是否应对南京大方上述债务承担连带责任的问题。江苏大方在改制报告中承诺承担南京大方的债权债务，且江苏大方和南京大方在另一案件的评估鉴定中共同签章确认《南京大方国际家居广场项目资产清单》，双方均认可家居广场实际为江苏大方控制和占有使用。家居广场系南京大方的主要财产，江苏大方作为南京大方的股东，占有南京大方的主要财产，构成了事实上的资产混同，故应对南京大方债务承担连带责任。本案中，南京大方于2013年8月19日被吊销营业执照，出现解散事由，应由股东江苏大方自吊销营业执照之日起15日内组织清算，并停止清算范围外的活动，江苏大方非但未组织清算，反而使南京大方对外签订合同收取保证金，违反了公司法规定的作为与不作为的义务；南京大方于2013年8月27日与唐桂宝签订合同，收取其100万元保证金，在双方合同于2014年7月12日解除后，南京大方却称公司现无资产，无法退还唐桂宝保证金，造成债权人实际损失；唐桂宝的实际损失与江苏大方未尽清算职责之间存在因果关系，江苏大方应当承担侵权责任，根据经营活动诚实信用、公平、有序的原则，应对南京大方上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百八十条、第一百八十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告南京大方国际家居广场有限公司于本判决生效之日起5日内返还原告唐桂宝保证金100万元，支付违约金20万元，并支付逾期利息（以100万元为基数，自2014年7月12日起至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期同类别贷款基准利率计算）；
二、被告江苏大方经营有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告唐桂宝其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16410元，因适用简易程序减半收取8205元，保全费5000元，合计13205元，由被告南京大方国际家居广场有限公司、江苏大方经营有限公司负担（鉴于原告已预交，被告自本判决生效之日起五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 鹿海彬
二〇一四年十月九日
见习书记员 沈 婷
本判决所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”
《中华人民共和国公司法》第二十条：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”第一百八十条：“公司因下列原因解散：（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；（二）股东会或者股东大会决议解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。”第一百八十三条：“公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。”
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”