广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1302民初8008号原告：平安银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市麦地东路8号绿湖新邨A1A2栋裙楼1-3层。负责人：曹立新。委托诉讼代理人：李庆河、曹巧，该司员工。第一被告：廖某，女，汉族，1972年11月18日出生，住广东省深圳市福田区。第二被告：黄某，男，汉族，1972年9月29日出生，住广东省深圳市福田区。原告平安银行股份有限公司惠州分行与第一被告廖某、第二被告黄某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李庆河到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告诉称，2014年12月17日原告与第一被告、第二被告签订合同编号为平银（惠州）贷字（2014）第（SW20141202000478）号的《贷款合同》，合同约定：原告向第一被告、第二被告发放贷款250万元用于采购货物，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额还款法,约定贷款年利率为9.9%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮65%，贷款发放时基准利率为年利率6%），利率调整方式为季调整。同日，为了保证上述合同的履行，第二被告与原告签订合同编号为：平银（惠州）抵字（2014）第（SW20141202000478）号的《抵押担保合同》，自愿以其所有的位于惠州市××区淡水白云××号的房产和土地为上述贷款作抵押担保。房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：1041.10平方米；土地证号：惠阳国用（20**）第××号，土地面积：312平方米。上述合同签订生效后，根据第一被告、第二被告的申请，原告于2014年12月23日向其发放250万元贷款。第一被告、第二被告借款前期能按时归还借款本息，但自2015年4月23日开始就不能按时归还本息，经原告多次催告无效，被告至今还有借款本金1743637.11元，利息112442.65元，复利5605.91元（利息、复利暂计至2017年7月11日，之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）。因此，被告的行为已构成违约，应按照法律的规定承担违约责任。同时根据贷款合同约定，被告出现了违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，并且因被告违约致使原告为实现债权而支付律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用由被告承担。原告认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》等合同合法有效，是双方的真实意思表达，原告已经按照上述合同的约定履行了义务，但两被告出现合同约定的重大违约，截止2017年7月11日被告还有1743637.11元本金及相应的利息未归还。为保护原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特诉至贵院，望判如所请。一、请求判令立即解除原告与第一被告、第二被告签订的《贷款合同》，合同编号：平银（惠州）贷字（2014）第（SW20141202000478）号；二、请求判令第一被告、第二被告立即向原告偿还借款本金人民币1743637.11元，利息112442.65元，复利5605.91元（利息、复利暂计至2017年7月11日，之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）；三、请求判令原告对第二被告名下位于惠州市××区淡水白云××号的房产和土地（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：1041.10平方米；土地证号：惠阳国用（20**）第××号）享有抵押权，并有权从处置该抵押物的所得款项中优先受偿；四、请求判令由上述二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用；五、上述争议标的额暂计1861685.67元。第一被告廖某、第二被告黄某未提交答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2014年12月17日原告与第一被告、第二被告签订《贷款合同》[合同编号：平银（惠州）贷字（2014）第（SW20141202000478）号]，合同约定：原告向第一被告、第二被告发放贷款2500000元用于采购货物，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额还款法，约定贷款年利率为9.9%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮65%，贷款发放时基准利率为年利率6%），利率调整方式为季调整。合同约定：分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求第一被告归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；第一被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求第一被告偿还全部本金、利息及费用；原告为实现债权而支付律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用由第一被告承担，合同还约定了其他事项。同日，第二被告与原告签订《抵押担保合同》[合同编号：平银（惠州）抵字（2014）第（SW20141202000478）号]，合同约定：第二被告以其名下位于惠州市××区淡水白云××号的房产【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：1041.10平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号；】和惠州市××区淡水白云××号的土地【土地证号：惠阳国用（20**）第××号，土地面积：312平方米，他项权证号：惠阳他项（2014）第××号】为上述贷款提供抵押担保，并分别于2014年12月18日和2014年12月12日依法办理抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、及实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；担保债务本金最高额（余额）为人民币2500000元。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，根据第一被告、第二被告的申请，原告于2014年12月23日向其发放2500000元贷款，履行合同义务，但第一被告、第二被告未按约定按期足额偿还借款本息，截至2017年7月11日，两被告仍拖欠原告借款本金1743637.11元，利息112442.65元，复利5605.91元（暂计至2017年7月11日，之后的利息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）。另查，第一被告与第二被告系夫妻关系。本案的借款发生的两被告夫妻关系存续期间。以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、结婚证、《贷款合同》、《抵押担保合同》、房产证、国土证、他项权证、个人贷款出账凭证、个人贷款业务贷款账户对账单、账户流水及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告与第一被告、第二被告签订的《贷款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向两被告发放贷款，但两被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告、第二被告签订的《贷款合同》及要求第一被告、第二被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。第二被告以其名下位于惠州市××区淡水白云××号的房产【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：1041.10平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号；】和惠州市××区淡水白云××号的土地【土地证号：惠阳国用（20**）第××号，土地面积：312平方米，他项权证号：惠阳他项（2014）第××号】为上述贷款提供抵押担保，并分别于2014年12月18日和2014年12月12日依法办理抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司惠州分行与第一被告廖某、第二被告黄某签订的《贷款合同》[合同编号：平银（惠州）贷字（2014）第（SW20141202000478）号]；二、第一被告廖某、第二被告黄某自本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金1743637.11元，利息112442.65元，复利5605.91元（暂计至2017年7月11日，之后的利息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）；三、原告平安银行股份有限公司惠州分行对第二被告黄某名下位于惠州市××区淡水白云××号房产和土地的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10778元（原告已预交2012元），由第一被告廖某、第二被告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李金发二〇一七年十月二十五日法官助理 闻 慧书 记 员 庄梦帆