广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初9599号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼，组织机构代码74185439-6。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯、梁福祥，均系广东广信君达律师事务所律师。
被告：晏勇，男，1982年12月7日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。
第三人：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广州市天河区华夏路26号雅居乐中心第1层08号商铺、第1层08号商铺之夹层、第2层01号商铺、第5层01-08单元、第6层01-05单元、第20层07单元，统一社会信用代码91440101890444622G。
负责人：袁志忠。
委托代理人：罗广明，该支行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告晏勇、第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行（下简称中国银行广州珠江支行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁福祥、第三人中国银行广州珠江支行的委托代理人罗广明到庭参加了诉讼，被告晏勇经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2008年10月22日，原告与被告、第三人签订了合同编号为JYJAC20089016号《个人住房公积金按揭合同》，合同约定：1、被告晏勇贷款人民币320000元用于购买广州市开发区万科城花园（扩展）自编B1-B9栋万科城花园（扩展）自编B9栋（B9栋）11层1105房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为25年，总供款期数为300期。2、借款利息按月计付，月利率为3.225‰，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币1144.8元。借款逾期的，计收罚息。3、广州万科置业有限公司作为合同的保证人，对合同项下的所有债务自愿承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告晏勇的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告晏勇，并办理了房地产抵押权预告登记证明书，登记的权利人是本案第三人。然截止到2017年3月17日，被告晏勇拖欠累计到期逾期本金4613.02元、应收利息3399.48元、拖欠本金的罚息38.06元、应收利息的罚息28.55元。另此前，原告与中国银行股份有限公司广东省分行签订了《广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务委托协议书》，约定了广州市的住房公积金贷款业务委托中国银行广东省分行办理。故第三人在上述合同项下的权利义务归属于原告享有。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告、第三人签订的编号为JYJAC20089016号的《个人住房公积金按揭合同》；2、被告晏勇清偿该合同的借款本金243590.22元、应收利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息（截止到2017年10月9日应收利息659.72元、拖欠本金的罚息3.12元、应收利息的罚息2.16元）和付清上述全部款项之日止的银行应收利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息（具体数额以第三人的对账单为准）；3、原告依法就广州市开发区万科城花园（扩展）自编B1-B9栋万科城花园（扩展）自编B9栋（B9栋）11层1105房房产处置款中优先受偿；4、本案受理费由被告晏勇承担。
第三人中国银行广州珠江支行述称：同意原告的诉讼请求。
被告晏勇未答辩，亦未在举证期限内提交证据。
经审理查明：2008年10月22日，被告晏勇（甲方、按揭借款人、抵押人、购房人、预购人）与第三人中国银行广州珠江支行（乙方、受托按揭贷款人、受托抵押权人）、案外人广州市万科穗东房地产有限公司（担保人、发展商）签订了《个人住房公积金按揭合同》（合同编号：JYJAC20089016号），约定：甲方向丙方购买由丙方开发的广州市广州开发区科学城万科城花园（扩展）B9-1105房的房产，双方于2008年8月23日签定了《房地产预售契约》（编号：20080805761X），并已办理鉴证手续，甲方自愿以该《房地产预售契约》项下的房产作为申请住房公积金个人住房抵押贷款的抵押担保；乙方向甲方提供的住房公积金贷款金额为320000元整，专项用于购买上述房产；借款期限为25年，预计从2008年10月起至2033年10月止，具体借款起止日期以本合同经公证并办妥抵押登记后，乙方受甲方委托将借款转账划入甲方指定的发展商账户之日为准；借款利息按月计付，月利率为3.225‰，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有权利直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方；甲方应从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，供款总期数为300期；甲、乙双方约定采用按月等额归还借款本息的供款方式；甲方还本付息日期定为每月15日，每月归还本息金额为1144.8元；甲方违反本合同规定之任何条款，乙方有权强制甲方提前偿还部分或全部借款；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方有下列情况之一的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分：甲方出现本合同第十四条强制提前还款情形之一而未清偿借款的，甲方若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月，并自乙方发出催还通知书之日起三十天内仍未清偿的；甲方若因还款账户内存款余额不足未能在规定日期内还本付息的，乙方按逾期金额和逾期天数，按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息等。被告晏勇与第三人中国银行广州珠江支行均在本合同上签字盖章确认。
2008年3月2日，原告（甲方）与中国银行股份有限公司广东省分行（乙方）签订了《广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务委托协议书》，约定：甲方委托乙方办理公积金贷款抵押登记（备案）、公证、签订借款合同、申请贷款规模等贷款手续；甲方委托乙方发放和管理公积金贷款；甲方委托乙方回收和结算公积金贷款本息；甲方委托乙方追收逾期贷款等。原告与中国银行股份有限公司广东省分行均在本合同上签字盖章确认。
上述抵押房产于2017年3月10日办理了《不动产登记证明》（粤（2017）广州市不动产证明第06009064），《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为第三人中国银行广州珠江支行；义务人为被告晏勇；座落广州市黄埔区科学城开创大道知山三街17号1105房；抵押范围为全部；抵押方式为一般抵押；债权数额为32万元。
2008年12月23日，第三人依约划款320000元给被告晏勇，借款期限25年，期数300期，借款用途购房，月利率3.225‰。被告晏勇借款后，未依约向原告归还借款，截止至2017年10月9日，被告晏勇尚欠原告借款本金243590.22元、应收利息659.72元、拖欠本金的罚息3.12元、应收利息的罚息2.16元。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《个人住房公积金按揭合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告晏勇发放贷款，被告晏勇借款后未能依约按期偿还借款本息，已构成合同约定的违约事件。故原告要求解除合同并要求被告晏勇偿还尚欠借款本金243590.22元及应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息（截止到2017年10月9日的应收利息659.72元、拖欠本金的罚息3.12元、应收利息的罚息2.16元；从2017年10月10日起至实际清偿之日止的拖欠本金的罚息及应收利息的罚息，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
被告晏勇提供了其所有的涉案房屋作为借款抵押并已办理了抵押登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押房屋，并从处分该房屋的价款中优先受偿。
被告晏勇经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告晏勇与第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行签订的《个人住房公积金按揭合同》（合同编号：JYJAC20089016号）；
二、被告晏勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金243590.22元及应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息（截止到2017年10月9日的应收利息659.72元、拖欠本金的罚息3.12元、应收利息的罚息2.16元；从2017年10月10日起至实际清偿之日止的拖欠本金的罚息及应收利息的罚息，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算）；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告晏勇提供抵押的广州市黄埔区科学城开创大道知山三街17号1105房的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元，由被告晏勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 刘香玲
人民陪审员 马穗华
二〇一七年十月十八日
书 记 员 高诗韵