安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初5930号原告：杜兵，男，1975年7月13日生，汉族，住安徽省淮南市大通区，委托诉讼代理人：胡继忠，安徽竞合律师事务所律师。被告：耿勤，女，1964年5月16日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，委托诉讼代理人：平多忠，淮南市田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。原告杜兵诉被告耿勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。各方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杜兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行2015年6月25日签订的《房屋买卖协议书》，协助原告办理位于淮南市××路前锋××村15-3-12房屋（权证字号：房地权淮田字第60号，价值200000元）的过户手续；2.判令被告�付原告违约金10万元；3.保全费1520元、保险费500元由被告承担；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，原告购买了被告位于淮南市××路前锋××村××的房屋一套，协议书约定房屋价款20万元，原告一次性付清购房款，被告协助原告办理房产过户手续，签订协议书的当天，原告以现金的方式一次性支付了被告购房款20万元，被告给原告出具了收条一份。签订协议后，原告即要求被告搬出房屋，办理过户手续，被告一直拖延，未能履约。原告诉至法院，请求判如所请。耿勤辩称：1、本案房屋买卖纠纷实际是耿勤父亲耿昌法与原告之间的民间借贷纠纷，案涉房屋买卖协议是在耿昌法向原告借款，用耿勤房屋做担保所签订的，20万元购房款收条也是在原告将19万元借款打给耿昌法后出具的，并非购房款；2、原告至今也没有将购房款20万元支付给耿勤�3、原告要求取得案涉房屋并要求耿勤赔偿10万元的违约金没有依据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、杜兵提交的房屋产权证，本院对该证据的真实性予以认。2、杜兵提交的《房屋买卖协议书》，本院对该协议书的真实性予以认定，协议书是否履行应综合全案证据材料予以认定。3、杜兵提交的收条，根据庭审查明的情况，仅凭该张收条，不能证明杜兵向耿勤支付了20万元购房款。4、杜兵提交的保险合同、保函及保险费发票，本院对该组证据的真实性予以认定。5、耿勤提交的购买单位房改房申请表、证明书及吕爱民身份证，本院对该组证据的真实性予以认定，案涉房屋是否系耿勤与吕爱民共同共有应当结合其他证据予以综合认定。6、耿勤提交的病例，因该证据系复印件，对其真实性不予确认，其证明观点亦不能成立。7、耿勤提交的中国邮政储蓄银行交易流水，本院对该证据的真实性予以认定，结合庭后本院向耿昌法核实的情况，能够认定杜兵于2015年6月25日向耿昌法账号为60×××07的账户汇款19万元的事实。8、耿勤提交的电话录音，对该份录音中内容与本案事实有关的部分予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日，甲方（卖方）耿勤与乙方（买方）杜兵签订一份《房屋买卖协议书》，协议约定：一、甲方将坐落于淮南市田家庵区国庆街道前锋居委会前锋二村15-3-12的房屋转让给乙方，面积69.73㎡。权证字号：房地权淮田字第60号，售价200000元。二、乙方将购房款一次性付清给甲方，甲方协助�方办理房产过户手续，使其房屋手续合法化，并提供相关证件。甲方承担过户费用。三、双方不得违约，违约者按总房价的50%支付违约金，并赔偿对方一切损失。协议另对其他事项进行了约定。协议书签订当天，耿勤向杜兵出具收条一张，收条载明：“收条今收到杜兵购房款现金200000元，今收人耿勤，收款人耿勤，2015.6.25”。协议签订后，杜兵要求耿勤交付案涉房屋未果后，诉至法院，请求判如所请。另查明：案涉房屋买卖协议书的签订是因为耿勤的父亲耿昌法向杜兵借款20万元，需以案涉房屋进行担保所签订的，耿勤出具的20万元收条是在杜兵向耿昌法转账19万元后出具的。杜兵在诉前向本院申请了诉前财产保全，支付保全费1520元，因向保险公司申请保函担保，支付了500元的保险费。本院认为：杜兵诉请的基础系其与耿勤签订的《房屋买�协议书》，根据该协议书的约定：“杜兵应当将购房款一次性付清给耿勤，耿勤协助杜兵办理房产过户手续”，即杜兵在向耿勤支付购房款的同时，耿勤应按协议约定交付案涉房屋并协助办理过户。本案中，杜兵未能提供证据证实其向耿勤实际支付了合同约定的20万元购房款，根据合同法第六十六条之规定“一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求”，杜兵在未支付购房款的情况下，其要求耿勤履行双方签订的协议，协助其办理位于淮南市××路前锋××村15-3-12房屋的过户手续的请求，不应得到支持。耿勤在本案中不存在违反协议约定的行为，故杜兵要求耿勤承担相应违约责任及因提起本案诉讼产生的相关费用的诉请亦不应得到支持。杜兵关于其已通过现金支付的方式支付了20万元购房款且耿勤已向其出具了收到20万元的购房款的主张。本院认为，对于20万元购房款的支付，杜兵仅提供有一张收条，没有其他相关支付凭证予以佐证，根据耿勤提交的其父亲与杜兵的通话录音，可以证实该收条是因耿勤父亲耿昌法向杜兵借款20万元并在杜兵支付耿昌法19万元后，耿勤向其出具的收条，故本院对杜兵主张其已支付20万元购房款的事实不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杜兵的诉讼请求。案件受理费5830元，保全费1520元，合计7350元，由原告杜兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  李保平代理审判员  刘克永人民陪审员  缪新英二〇一七年十一月二十八日书 记 员  杨 森附1：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附2：本案证据目录一、杜兵提交证据和证明目的如下：1、原、被告身份证复印件，证明双方主体资格。2、房屋产权证复印件，证明被告为履行合同已经交付产权证供原告核实；房屋是登记在被告耿勤名下，其有权利处置。3、《房屋买卖协议书》，证明被告将案涉房屋以20万元的价格转让给了原告。4、收条，证明原告履行了向被告一次性以现金方式支付购房款的义务。5、保险合同、保函复印件、保险费发票原件，证明原告因诉前保全产生了担保费用500元。二、耿勤提交证据和证明目的如下：1、身份证复印件，证明被告身份信息。2、购买单位房改房申请表及证明书、涉案房屋共同所有人吕爱民身份证复印件，证明涉案争议的房屋系“耿勤和吕爱民共有住房”的事实，证明杜兵起诉的涉案房屋买卖纠纷案吕爱民是具有利害关系的第三人，证明吕爱民身份，系房屋共有人。3、病例复印件一份，证明被告曾患有精神病现仍在康复期。4、中国邮政储蓄银行交易流水复印件，证明2015年6月25日杜兵通过邮政储蓄银行向耿昌法账户汇款19万元的事实。通话录音，证明本案纠纷实质系被告父亲与原告之间的民间借贷纠纷；被告父亲尚欠原告13万元；双方曾经协商过被告父亲还款13万元后，原告将案涉房屋买卖协议及收条退还被告；原告要求被告承担撤诉后的诉讼费及保全费律师费。