广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初154号
原告：中国银行股份有限公司横县支行，住所地横县横州镇环城西路120号。统一社会信用代码：914501278995658856。
诉讼代表人：赵志坚，行长。
委托诉讼代理人：谢基令，广西辉博律师事务所律师。
被告:蒙泓龙，男，1989年6月2日出生，汉族，住横县。
被告:蒙宏惠，女，1986年1月17日出生，汉族，户籍住址横县，现住横县。
被告：宋佩莲，女，1968年7月5日出生，汉族，户籍住址横县，现住横县（桢才大酒店旁边）。
被告：宋某，女，2008年8月11日出生，汉族，学生，现住横县（桢才大酒店旁边）。
法定代理人：宋佩莲，女，1968年7月5日出生，汉族，户籍住址横县，现住横县（桢才大酒店旁边）。系宋某的母亲。
被告宋佩莲、宋某的共同诉讼委托代理人莫荣光，广西志明律师事务所律师。
被告：陈秀英，女，1933年9月4日出生，汉族，现住横县。
被告：蒙立凯，男，1970年11月28日出生，汉族，住横县。
被告：蒙月芳，女，1956年7月7日出生，汉族，住横县。
被告：蒙月莲，女，1966年2月15日出生，汉族，横县。
被告：淡金莲，女，1965年5月12日出生，汉族，住横县。
被告：蒙宏敏，女，1988年11月23日出生，汉族，住横县。
被告：蒙宏冬，女，1990年7月13日出生，汉族，住横县。
被告：蒙宏岚，女，1996年3月11日出生，汉族，住横县。
被告：蒙宏富，男，1997年7月24日出生，汉族，住横县。
原告中国银行股份有限公司横县支行（以下简称中行横县支行）与被告蒙泓龙、蒙宏惠、宋佩莲、宋某、陈秀英、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法组成合议庭，因借款人蒙立银已死亡，原告于2017年2月12日变更蒙泓龙、蒙宏惠、宋佩莲、宋某、陈秀英作为本案被告参与诉讼。2017年5月9日，本院依原告申请依法追加蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富作为本案必要共同被告参加诉讼。本案分别于2017年4月11日、6月7日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告的委托代理人谢基令、被告蒙泓龙、蒙宏惠、宋沛莲以及被告宋佩莲、宋某的共同委托诉讼代理人莫荣光到庭参加诉讼，被告陈秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭；第二次庭审中，原告的委托代理人谢基令、被告蒙泓龙、蒙宏惠、宋佩莲、蒙立凯、蒙月芳、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富以及被告宋佩莲、宋某的共同委托诉讼代理人莫荣光到庭参加诉讼，被告陈秀英、蒙月莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行横县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与蒙立银于2009年8月21日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告以借款人蒙立银提供借款抵押的房地产偿还尚欠原告的借款本金余额177894.62元，拖欠本金的罚息69.89元，应收利息2577.42元、应收利息的罚息28.07元，合计为180570元（利息、罚息暂计至2016年10月31日，最终计至还清欠款之日止）；3、判令被告蒙泓龙、蒙宏惠、宋佩莲、宋某、陈秀英、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富对本案借款在继承蒙立银遗产范围内承担还款责任；4、判令被告承担原告支付的律师代理费8506元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年8月21日，原告与蒙立银（于2014年3月30日死亡）签订编号为2009年横中银零房贷字第284号《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，约定由原告向蒙立银提供贷款250000元，用于支付横县的房屋的建房款，贷款期限为17年，分204个月还清本息，每月的18日均还本息额为1868.13元，若发生利率变动，以实际执行利率计算还款金额为准。合同签订后，原告依约向蒙立银指定的银行账户发放250000元。在履行还款义务过程中，蒙立银及其继承人未依约还款，于2016年6月后连续出现不还款付息的违约行为。截止2016年10月31日，尚欠借款本金余额177894.62元，拖欠本金的罚息69.89元，应收利息2577.42元、应收利息的罚息28.07元，合计为180570元。被告蒙泓龙、蒙宏惠、宋佩莲、宋某、陈秀英、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富作为蒙立银的遗产继承人，对本案借款应在继承蒙立银遗产范围内承担还款责任。综上，特诉至法院，望判如所请。
原告向本院提供的证据有：1、《营业执照》、《负责人证明》、《居民身份证》，证明原告具有诉讼主体资格；2、《居民身份证》、《户口簿》、《离婚证》，证明蒙立银的身份情况及蒙立银与被告宋佩莲于2008年3月6日解除夫妻关系；3、《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》、《他项权证》，证明原告与蒙立银之间存在真实借贷关系及蒙立银提供抵押房产并办理抵押登记的事实；4、《中国银行横县支行借款借据》，证明原告按约定于2009年8月21日向蒙立银指定的银行账号发放贷款250000元；5、《贷款已还款明细清单》、，证明蒙立银违约的事实、尚欠借款的本金余额、利息及罚息的数额等；5、《委托代理合同》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》、《广西增值税专用发票》，证明原告因本案诉讼已支付律师代理费8506元；6、《死亡户口注销单》、《居民死亡医学证明（推断）书》、《户籍证明》、《常住人口登记卡》、《证明》，证明借款人蒙立银于2014年3月20日死亡，蒙立银的父亲蒙建基于2016年12月3日死亡。蒙立银生前有过两次婚史，第一任妻子黄秀洁于1997年死亡，蒙立银与黄秀洁共生育两孩，即儿子蒙泓龙、女儿蒙宏惠；第二任妻子宋佩莲，两人于1998年7月9日结婚，生育女儿宋某，于2008年3月6日解除夫妻关系后又于2013年4月1日复婚。陈秀英为蒙立银的母亲。
被告蒙泓龙对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。被告蒙泓龙向本院提供的证据有：1、陈秀英、蒙宏惠、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富出具的《声明》及《居民身份证》，证明陈秀英、蒙宏惠、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富声明继承蒙立银的遗产。2、《居民死亡医学证明（推断）书》、《证明》，证明蒙立希于2016年2月12日死亡，蒙立希与淡金莲系夫妻关系，俩人共生育4个子女即蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富；蒙建基于2016年12月3日死亡，蒙建基与陈秀英系夫妻关系，俩人共生育5个子女即蒙立希、蒙月芳、蒙立银、蒙月莲、蒙立凯。
被告宋佩莲、宋某辩称，对原告要求解除与蒙立银签订的借款合同无异议，原告要求被告承担的借款本息、律师代理费、诉讼费应先处理抵押物予以偿还，不足部分再由被告予以偿还。原告主张收取利息罚息及复利无法律规定，被告不同意支付。无证据向法庭提交。
被告蒙宏惠、蒙立凯、蒙月芳、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富共同辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议，以个人名义出具的《声明》属实，均愿意继承蒙立银的遗产份额。被告蒙宏惠、蒙立凯、蒙月芳、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富无证据向法庭提交。
被告陈秀英、蒙月莲庭后答辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议，以个人名义出具的《声明》属实，愿意继承蒙立银的遗产份额。
经庭审质证，原告对被告蒙泓龙提交的证据无异议，被告蒙泓龙、蒙宏惠、蒙立凯、蒙月芳、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富对原告提交的证据无异议；被告宋佩莲对原告提交的《个人一手住房贷款合同》中关于罚息及复利的约定有异议，认为原告收取利息罚息及复利无法律规定，原告已收取的利息罚息及复利应折抵借款本金。经评议，本院认为，原告以及被告蒙泓龙提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款的规定，故本院对双方提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年8月21日，原告中行横县支行与蒙立银签订一份编号为2009年横中银零房贷字第284号《个人一手住房贷款合同》，主要约定：蒙立银向原告贷款250000元，用于支付建设横县房屋的建房款；贷款期限17年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共204期，约定还款日为每月的18日；借款人未按期归还贷款本息，视为违约，借款人出现违约事件后，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人和贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……。同日，原告与蒙立银签订2012年横中银零房抵字第304号《个人贷款抵押合同》，约定借款人蒙立银以登记在其名下位于横县的房地产[土地使用权证号：横国用（2003）字第02005139，房产证号：横房权证横州字第××号]为借款提供抵押担保。2009年8月21日，原告与借款人蒙立银到横县房地产管理所办理了相关房产抵押登记手续，原告并取得编号为横房横州他证字第A10094号《他项权证》。合同签订后，原告于2009年8月21日依约定向蒙立银发放借款250000元，《中国银行横县支行借款借据》明确借款期限17年，最后到期日为2026年8月21日，执行月利率为4.455‰，分204期归还，月均还款额为1868.13元。借款后，蒙立银及其继承人已还期数82期，已还拖欠本金72105.38元，已还拖欠本金的罚息94.53元，已还应收利息58836.42元，已还应收利息的罚息65.01元。自第83期开始，即2016年6月21日蒙立银的继承人归还974.88元后停止还本付息。截至2016年10月31日，已累计5期逾期拖欠贷款本息不还，尚欠原告剩余借款本金177894.62元及相应的利息及罚息。原告为实现债权委托广西辉博律师事务所代理本案诉讼事项，并支付律师费8506元。庭审中，蒙立银的遗产继承人均表示同意解除蒙立银与原告签订的2009年横中银零房贷字第284号《个人一手住房贷款合同》。
另查明，借款人蒙立银于2014年3月30日死亡。蒙立银生前有两段婚史，其中第一任妻子黄秀洁已于1997年6月10日死亡，俩人共生育两个子女，分别为儿子蒙泓龙、女儿蒙宏惠；第二任妻子宋佩莲，俩人于1998年7月9日结婚，于2008年3月6日离婚，俩人生育女儿宋某后，于2013年4月1日复婚。蒙建基和陈秀英为蒙立银的父母，他们共生育五个子女，分别为儿子蒙立希、女儿蒙月芳、儿子蒙立银、女儿蒙月莲、儿子蒙立凯。蒙立希于2016年2月12日死亡，其妻子为淡金莲，俩人共生育四个子女，分别为女儿蒙宏敏、女儿蒙宏冬、女儿蒙宏岚、儿子蒙宏富。蒙建基于2016年12月3日死亡，庭审中，各被告均表示蒙立银、蒙立希、蒙建基死亡后，均未进行析产。
再查明，被告陈秀英、宋佩莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某分别于2017年3月1日、6日收到本院送达的应诉材料，被告蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富于2017年5月9日收到本院送达的应诉材料。
本院认为，原告中行横县支行与蒙立银签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款质押合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约已向蒙立银发放了借款250000元，而借款人蒙立银去世后，其财产合法继承人不按照约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约的责任。原告诉请要求解除与蒙立银签订的《个人一手住房贷款合同》，蒙立银的财产合法继承人均表示无异议，同意解除合同，本院予以确认。原告诉请要求被告偿还尚欠借款本金177894.62元及相应利息，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案被告最迟收到本院应诉材料的时间为2017年5月9日，据此，本院确认合同解除的时间为2017年5月9日。合同自解除之日起借款利息应按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率计收，故原告主张合同解除后按原合同约定利率计收借款利息，于法无据，本院不予支持。被告宋佩莲辩称原告收取借款利息罚息及复利无法律规定，该辩解意见与《个人一手住房贷款合同》约定不符，故被告宋佩莲的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采信。
关于原告诉请以借款人蒙立银提供借款抵押的房地产优先抵偿本案债务的问题。本院认为，借款人蒙立银以登记在其名下的房地产[土地使用权证号：横国用（2003）字第02005139，房产证号：横房权证横州字第××号]为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对抵押房地产享有抵押权，借款人蒙立银及其财产合法继承人不履行到期债务时，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围优先受偿。故对原告的该项请求，本院予以支持。
关于原告诉请要求被告蒙泓龙、蒙宏惠、宋佩莲、宋某、陈秀英、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、淡金莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富在继承蒙立银遗产范围内承担本案借款还款责任的问题。本院认为，蒙建基和陈秀英是借款人蒙立银的父母亲，宋佩莲是借款人蒙立银的配偶，蒙泓龙、蒙宏惠、宋某是借款人蒙立银的婚生子女，六人均是蒙立银遗产的第一顺序继承人，蒙建基于2016年12月3日死亡前，没有证据表明蒙建基放弃继承蒙立银的遗产。蒙立希先于蒙建基死亡，蒙建基死亡后，没有证据表明蒙立希的遗产继承人陈秀英、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富放弃继承蒙建基的遗产。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第25条“被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。”以及《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”的规定，被告陈秀英、宋佩莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富均声明愿意继承借款人蒙立银的遗产。因此，原告诉请要求被告陈秀英、宋佩莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富在继承蒙立银遗产范围内承担本案债务的清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告淡金莲是蒙立希的配偶，其不属于蒙建基、蒙立银遗产的继承人，因此，原告诉请要求被告淡金莲在继承蒙立银遗产范围内承担本案债务的清偿责任，于法无据，本院不予支持。
关于律师代理费的问题。本院认为，关于原告主张要求被告承担的8506元律师代理费，该律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定，律师费属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，原告并已实际支付律师代理费8506元。因此前述费用应由被告陈秀英、宋佩莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富在继承蒙立银遗产范围内支付给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第25条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司横县支行与蒙立银于2009年8月21日签订的2009年横中银零房贷字第284号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告陈秀英、宋沛莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富在继承蒙立银遗产范围内偿还原告中国银行股份有限公司横县支行借款本金177894.62元及借款利息、罚息（利息、罚息计算方法：1、截止2016年10月31日，利息、罚息为2675.38元；2、以177894.62元为基数，自2016年11月1日起至2017年5月9日，按2009年横中银零房贷字第284号《个人一手住房贷款合同》以及《中国银行借款借据》约定的利率标准计；3、以177894.62元为基数，自2017年5月9日至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付。）；
三、被告陈秀英、宋沛莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富在继承蒙立银遗产范围内承担原告中国银行股份有限公司横县支行已支付的律师代理费8506元；
四、被告陈秀英、宋佩莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富如未按上述判项确定的期限偿还原告中国银行股份有限公司横县支行借款本息，原告中国银行股份有限公司横县支行对登记在蒙立银名下位于横县的房地产[土地使用权证号：横国用（2003）字第02005139，房产证号：横房权证横州字第××号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4082元，由被告陈秀英、宋佩莲、蒙泓龙、蒙宏惠、宋某、蒙立凯、蒙月芳、蒙月莲、蒙宏敏、蒙宏冬、蒙宏岚、蒙宏富负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 兵
代理审判员 马 棣
人民陪审员 麦小云
二〇一七年六月十二日
书 记 员 韦祖深
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》
第25条被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。