福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初3467号
原告：林尾云，女，1985年8月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：福建时代思维传媒有限公司，住所地�福州市鼓楼区东大路36号花开富贵xx。
法定代表人：雷游俊。
被告：雷游俊，男，1984年12月07日出生，住福建省顺昌县。
原告林尾云诉被告福建时代思维传媒有限公司、雷游俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林尾云到庭参加诉讼，被告福建时代思维传媒有限公司、雷游俊经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林尾云向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告福建思维传媒有限公司向原告林尾云支付租金148000元，卫生费2000元，违约金55500元，合计205500元；2.被告雷游俊对被告福建时代思维传媒有限公司的付款承担连带责�。事实和理由：2014年8月25日，原告林尾云与被告福建时代思维传媒有限公司签订一份房屋租赁合同，合同约定：原告将鼓楼区铜盘路388号大众后山后进xx综合楼的房屋出租给被告，月租金37000元，期限2014年8月24日至2019年8月23日。甲方如提前终止合同，应赔偿乙方的装修损失，并赔偿乙方一个月的租金作为补偿，乙方如提前终止合同，不退还押金。合同签订后，双方按约履行，但被告福建时代思维传媒有限公司在2015年5月13日提出终止合同，并已欠四个月租金和卫生费。经原被告协商，同意被告意见终止合同。双方达成协议：由被告福建时代思维传媒有限公司付还所欠四个月租金、卫生费另加一个半月违约金，在三个月内还清，并由被告雷游俊提供担保。被告雷游俊写了承诺书。自2015年5月13日后，原告多次催二被告还款，二被告一直拖延
被告福建时代思维传媒有限公司、雷游俊未作答辩。
原告向本院提交证据A1.原、被告签订的租赁协议复印件，证明原、被告存在租赁关系；A2.产权证复印件，证明房屋来源；A3.证明复印件，证明原告有转租权；A4.承诺书复印件，证明二被告同意承担还款责任。原告提供的上述证据均有原件予以核对，本院对其真实性予以确认。
根据上述有效证据及庭审当事人陈述，本院查明如下事实：2013年1月1日，福建省军区福州第一离职干部休养所出具产权证明一份，证明坐落于福州市鼓楼区大众后山xx号楼三层综合楼系其单位产权，现出租给福州金海山房地产咨询服务有限公司，租期从2013年1月1日至拆迁为止；租赁期间，同意该公司与他人合作经营或转租。2014年7月25日，福州金海山房地产咨询服务有限公司出具证明一份，证明其公司将坐落于福州市鼓楼区大众后山后进5号楼三层综合楼出租给林尾云，租期从2014年8月1日至2020年1月1日，租赁期内同意林尾云合作经营或转租。
2014年8月25日，原告林尾云与被告福建时代思维传媒有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租坐落于福州市鼓楼区大众后山后进xxx综合楼，租赁期限自2014年8月24日起至2019年8月23日止，月租金为37000元，卫生费每月500元，按月（每月8日前）支付租金。被告雷游俊亦在上述合同中签名、捺印。
现原告林尾云持落款为“雷游俊”的承诺书，要求二被告支付拖欠的租金。该落款为2015年5月13日的《承诺书》载明：“时代思维传媒公司向林尾云租房，现公司因经营等原因今退租，今欠元月19日至5月18日的四个月租金等费用，公司会在3月之内还清，另支付一个半月的违约金。本人对上述租金及违约金的还款承担担保责任”。
另查，被告雷游俊系被告福建时代思维传媒有限公司的法定代表人。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系原、被告真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，合同合法有效，双方均应履行合同义务。现原告林尾云持被告雷游俊出具的承诺书，即可证明被告拖欠四个月租金等费用的违约行为，该承诺书亦确认所欠原告一个半月违约金之事实。因此，被告福建时代思维传媒有限公司作为承租方，应当向原告林尾云支付拖欠四个月的租金、卫生费及一个半月的违约金，即：37000元/月×4个月+500元/月×4个月+37000元/月×1.5个月=148000元+2000元+55500元=205500元。
被告雷游俊在承诺书中自愿对上述欠款承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，本案对保证责任形式没有明确的约定，故被告雷游俊应承担连带保证责任。
综上，被告福建时代思维传媒有限公司、雷游俊经本院公告送达未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建时代思维传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林尾云支付租金148000元、卫生费2000元、违约金55500元，共计205500元；
二、被告雷游俊对上述款项承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4382元、公告费560元（由原告预交），由被告福建时代思维传媒有限公司、雷游俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄昌杰
人民陪审员 林建勇
人民陪审员 李晓玲
二〇一七年一月十七日
书 记 员 施倩莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同�务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连�责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之�起计算。