广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8027号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地佛山市南海区丹灶镇金宁社区金兴路5号之一，统一社会信用代码91440605799347880Y。
负责人：曾志光，该行行长。
委托地代理人：何小燕，广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：罗碧莹，广东禅信律师事务所律师。
被告：陈超强，男，汉族，1981年11月23日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：覃玉梅，女，壮族，1976年6月12日出生，住广西来宾市兴宾区，
委托代理人：吕伟虹，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。
委托代理人：候文聪，广东宝慧（顺德）律师事务所实习律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行与被告陈超强、覃玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何小燕，被告覃玉梅及其委托代理人吕伟虹、候文聪到庭参加诉讼，被告陈超强经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
一、判令被告陈超强立即向原告偿还贷款本金252799.84元及利息、罚息（暂计至2017年4月24日的利息为15329.91元、罚息为1419.49元，从2017年4月25日起至法院向被告陈超强送达诉讼材料之日止，以未到期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）贷款基准利率下浮15%计算的利息，以逾期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算的罚息；从法院向被告陈超强送达诉讼材料之次日起至实际清偿止以贷款本金252799.84元按中国人民银行（五年期以上）人民币贷款基准利率上浮50%计算的罚息，若遇到贷款利率调整，从次年一月一日起调整）；
二、判令原告对被告陈超强、被告覃玉梅提供抵押的佛山市南海区xxxxxxxx（抵押登记证号：南房按证字第××号）的价款在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权；
三、判令被告覃玉梅对被告陈超强拖欠原告的上述第一项债务承担共同清偿责任。
本案诉讼费用由被告陈超强、覃玉梅共同承担。
事实与理由：
一、签约情况
1、借款合同的基本情况
2012年10月18日，原告与被告陈超强、覃玉梅签订丹灶个房借字[2012]第211号《购房借款及担保合同》，合同约定，被告陈超强因购买《抵押物清单》中序号为壹的房产（即佛山市南海区xxxxxxxx）向原告贷款316000元，被告陈超强自愿按等额本金还款法的方式归还贷款本息，借款期限为180个月，即从2012年10月25日起至2027年10月25日止。本合同项下借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮15%确定，执行月利率为4.63958‰。借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和本合同约定的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。同时还约定，因执行下浮利率致本合同借款利率低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的，视为贷款人单方面给予借款人的优惠，若借款期限内发生连续3次（含）以上逾期的或借款累计发生6次（含）以上逾期的，原告有权单方面缩短利率优惠期间或调减利率优惠幅度，甚至直接取消利率优惠，将借款利率恢复至中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。被告陈超强逾期还款的，原告有权从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。
此外，合同还约定，被告陈超强未足额偿还借款本息超过90天的或被告陈超强卷入重大的诉讼足以影响其偿债能力的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告陈超强清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。
2、借款合同中的抵押情况
上述《购房借款及担保合同》约定，被告陈超强、覃玉梅自愿以其购买的佛山市南海区xxxxxxxx作为抵押物，担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2012年10月22日，被告陈超强、覃玉梅与原告为该房办理了按揭抵押登记（登记号：南房按证字第××号）。
3、借款合同中的保证情况
上述《购房借款及担保合同》约定，被告覃玉梅自愿为被告陈超强提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、费）等。
二、原告履约情况
上述《购房借款及担保合同》合同签订后，原告于2012年10月25日足额向被告陈超强发放了316000元贷款。从借款借据显示借款到期日期为2027年10月25日，初始借款利率为年5.5675%。还款方式为等额本金还款法，共180期。原告依约足额履行了放贷义务。
三、被告陈超强的履约及违约情况
贷款发放后，被告陈超强从借款之日起至2015年10月24日均能按上述《购房借款及担保合同》履行，虽有逾期亦能及时偿还。但2015年11月24日，被告陈超强仅偿还了月供利息29.1元，尚欠月供本金1755.56元及月供利息1072.16元。从2015年11月25日至2017年4月24日共17期的月供本金、月供利息及罚息均未偿还，且被告陈超强、被告覃玉梅用于抵押的佛山市南海区xxxxxxxx已被佛山市南海区人民法院另案查封评估，并即将进入拍卖程序。
依据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告陈超强清偿全部贷款本息（包括罚息），并要求被告覃玉梅承担连带清偿责任。
鉴于上述《购房借款及担保合同》项下的债务发生在被告陈超强与被告覃玉梅的婚姻关系存续期间，依据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释之规定，被告覃玉梅应对被告陈超强的债务承担共同清偿责任。
现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。
原告在诉讼中补充称，截至2017年8月19日（即诉讼材料送达被告陈超强之日）止，被告陈超强拖欠原告贷款本金252799.84元，月供利息18264.41元，罚息2112.61元。
被告覃玉梅辩称，1、本案两被告已经由佛山市南海区人民法院判决离婚，离婚之后，房屋归陈超强所有，贷款由陈超强偿还，覃玉梅不应该承担清偿贷款的责任。2、根据离婚判决，覃玉梅已经向法院申请执行，法院对该房屋进行拍卖，因此陈超强是否有清偿贷款的情况，与覃玉梅无关。3、从实体上来说，贷款的本金应该没有原告起诉那么多，应只有24万元左右，并且所有的利息和罚息不应该计算。
被告陈超强未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、金融机构许可证、负责人身份证明书各1份，被告陈超强、覃玉梅身份证、结婚证各1份，用以证明原、被告主体资格以及本案债务发生在被告陈超强、覃玉梅的婚姻存续期间。
2、丹灶个房借字[2012]第211号《购房借款及担保合同》1份，用以证明原告与两被告之间的合同关系。
3、南海农商银行借款借据1份，用以证明原告于2012年10月25日足额向被告陈超强发放了316000元贷款，借款利率为年5.5675%，还款方式为等额本金还款法，共180期。原告依约足额履行了放贷义务。
4、南房按证字第××号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》1份，用以证明2012年10月22日，佛山市南海区xxxxxxxx办理了按揭抵押登记，抵押人为被告陈超强、覃玉梅，抵押权人为原告。
5、（2016）粤0605执6915-8号《通知》1份，用以证明被告陈超强、覃玉梅用于抵押的佛山市南海区xxxxxxxx因两被告的离婚案件被佛山市南海区人民法院强制执行处置。
6、陈超强还款明细1份，用以证明截至2017年4月24日止，被告陈超强拖欠原告的贷款本金252799.84元、月供利息15329.91元、罚息1419.49元（连续逾期达18期，符合《购房借款及担保合同》约定原告宣布贷款提前到期的条件）。
7、陈超强还款最新明细1份，用以证明截至2017年8月19日（即本案诉讼材料送达被告陈超强之日）止，被告陈超强拖欠原告贷款本金252799.84元、月供利息18264.41元、罚息2112.61元（连续逾期达22期，符合《购房借款及担保合同》约定原告宣布贷款提前到期的条件）。
被告覃玉梅举证如下：
8、（2015）佛南法丹民初一字187号民事判决书、佛山市中级人民法院（2016）粤06民终1067号民事判决书、佛山市南海区人民法院（2016）粤0605执6915—5执行裁定书、佛山市南海区人民法院（2016）粤0605执6915申请执行受理通知书各1份，证明两被告已经过法院的终审判决离婚，并且两审判决已经判决本案的涉案房屋归陈超强所有，银行贷款由陈超强清偿，覃玉梅已经根据上述判决向佛山市南海区人民法院申请执行，法院已经将该房屋进行拍卖，覃玉梅不应该承担本案债务清偿的责任。
被告陈超强未举证。
被告陈超强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。经庭审质证，被告覃玉梅对原告提供的证据1-5真实性、合法性无异议，原告对被告提供的证据8的真实性、合法性没有异议，本院认定其证据效力，至于证据的关联性，本院下文再论。被告覃玉梅对原告提供的证据6、7有异议，认为不知道陈超强的还款情况。经核实，证据6、7详细反映了被告陈超强还款的具体情况,原告计算的利息、罚息均符合合同约定,未违反法律规定，被告覃玉梅未提供反驳证据，本院予以采信。
综合上述采信的证据及到庭当事人的陈述，本院对原告所主张的案件事实予以认定。
并查明，两被告于2010年10月10日登记结婚。2015年8月19日，被告覃玉梅向本院提起离婚诉讼。案经一、二审审理，佛山市中级人民法院于2016年5月26日作出终审判决，准许两被告离婚,判令佛山市南海区xxxxxxxx产归被告陈超强所有，银行贷款由被告陈超强负责偿还。被告覃玉梅就上述判决于2016年8月4日向本院申请强制执行，本院于同年11月9日裁定拍卖或变卖涉案房产。本院于2017年6月19日向被告陈超强公告送达本案应诉材料，公告期限于同年8月19日届满。
本院认为，原告与两被告签订的《购房借款及担保合同》合法有效，双方应按约定履行义务。原告依约向被告陈超强发放了贷款，已履行合同义务。被告陈超强连续3期及累计6期未按期还款，已构成违约，原告主张取消利率下浮优惠，要求被告陈超强提前归还欠原告的借款本金及利息、罚息，以及从2017年8月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期五年以上期贷款基准利率上浮50%计算罚息，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。两被告以用本案借款所购买的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该房产的价款享有优先受偿权。
本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，被告覃玉梅以保证人和抵押人的身份在借款合同上签名，涉案房产也登记在两被告的名下并在两被告的离婚诉讼中作为夫妻共同财产分割，应认定本案债务属于两被告的夫妻共同债务。尽管两被告经法院判决离婚，且确定本案债务由被告陈超强负责偿还，但离婚诉讼中对夫妻债务的分割，属于对夫妻债务作内部分割，不影响债权人的权利，被告覃玉梅对本案债务仍负有偿还义务。考虑到两被告离婚诉讼中将本案债务确定由被告陈超强负责偿还且抵押房产分割给被告陈超强，本院酌定被告覃玉梅在抵押房产的价款不足以清偿本案债务时，对余下债务承担连带清偿责任。被告覃玉梅的相关抗辩理由不成立，本院不予采纳。
被告陈超强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案作缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈超强应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还丹灶个房借字【2012】第211号《购房借款及担保合同》项下计算至2017年8月19日止的借款本金252799.84元、利息18264.41元、罚息2112.61元，及以上述本金从2017年8月20日起至实际付款日止按中国人民银行同期五年以上期贷款基准利率上浮50%计算的罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行。
二、被告陈超强不履行上项债务的，原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行有权以佛山市南海区xxxxxxxx产（南房按证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、上述第二项房产的价款不足以清偿上述第一项债务的，被告覃玉梅对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5343.24元（原告已预交），由两被告负担，两被告应于支付上述款项时一并直接支付给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋一一
人民陪审员 彭映辉一一
人民陪审员 招小影一一
二〇一七年十月十八日一一一
书 记 员 李海蓝一一