山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0391民初278号
原告：山东思帝德置业有限公司。住所地，淄博高新区裕民路以南、开发区北路以东（大明电器304室）。统一社会信用代码。
法定代表人：单修丽，总经理。
委托诉讼代理人：王玉枝，山东建仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳雯婧，山东建仑律师事务所律师。
被告：田家立，男，1964年7月20日生，汉族，住山东省桓台县。
原告山东思帝德置业有限公司与被告田家立房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东思帝德置业有限公司的委托诉讼代理人王玉枝、靳雯婧到庭参加诉讼，被告田家立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的的商品房买卖合同；2、请求判令被告协助原告撤销案涉商品房的预售合同登记备案，注销案涉商品房的预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记；3、请求判令被告支付原告违约金74570.9元，承担诉讼保全担保保险费1320元、律师费51114元，共计127005.9元，并从商品房买卖合同解除后原告应返还被告的房款中予以抵销；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月28日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定由被告购买原告位于淄博高新区中润大道南、金晶大道西尚园居住小区（现美丽花园）11号楼2单元x号房屋一套，房屋总价款为745709元。按照该合同附件五补充协议约定，被告应于签订合同当日交纳首付款225709元，剩余520000元采用按揭贷款方式支付。原、被告双方还签订美力城（尚园）商品房首付款分期支付协议一份，约定首付款225709元可分两期付清，于2016年4月20日前付80000元，剩余125709元于交付房屋前一日付清。现原告早已通知被告交付房屋，但被告仅于2015年10月20日交纳定金（已转为首付款）20000元，于2016年5月3日交纳首付款30000元，剩余首付款175709元至今未按约交纳。根据上述合同约定，因被告逾期交纳房款，原告有权解除商品房买卖合同，同时被告须按全部房款金额的10%向原告支付违约金，并承担因解除合同而产生的包括诉讼费、律师费等在内的所有费用。被告并应协助原告办理撤销商品房预售合同登记备案，注销预购商品房预告登记及抵押预告登记手续。为此，原告诉至法院，提出了上述诉讼请求。
被告田家立未到庭，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月20日，被告田家立向原告山东思帝德置业有限公司递交首付款分期付款申请表一份，主要内容为“本人田家立于2015年10月认购美力城11幢2单元13层x室，本人选择银行按揭付款方式，成交总价为745709元；本人在签订商品房买卖合同之前缴纳首付款225709元，但因本人资金暂时周转困难特向贵公司申请将首付分期，具体申请如下：2015年10月20日交纳20000元，2016年4月20日交付80000元，以实际交付日前一天，交纳125709元”。同日，原、被告双方签订首付款分期支付协议一份，约定被告于本协议签订时，交纳房屋首付款的第一笔款项即20000元；首付款的剩余应交款项即205709元，于2016年4月20日前付80000元，剩余125709元于实际交付房屋前一日付清；被告在签订本协议时，应向原告出具尚未支付的首付款的借据；被告未足额交纳房屋首付款的剩余应交款项前，视为被告未能足额交纳该房屋的总房款，原告有权不按照商品房买卖合同的约定时间交付该房屋，且不承担逾期交房的违约责任；被告未按时交纳任何一笔首付款，逾期达30日以上，经原告催告仍不履行交款义务，原告有权单方面解除该房屋的商品房买卖合同，并有权将该套房屋另行出售，由此造成的一切损失均由被告自行承担。协议签订当日，被告按约向原告交纳定金20000元，原告为被告出具收据一张。剩余首付款205709元被告为原告出具借据一张，并确认归还日期。2015年10月28日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定由被告购买原告开发的尚园居住小区11号楼2单元x号房屋一套，房屋总价款为745709元。合同附件五补充协议约定：被告在签署本合同时付清首付款225709元，余款520000元采用按揭贷款方式支付；如被告未能履行其向贷款机构应尽的义务（包括但不限于拖欠月供款）导致原告作为担保责任人而承担担保责任的……原告有权解除合同，将该房屋另行出售，被告应按总房价的10%向原告支付违约金；无论何种原因导致被告未按期支付任何一笔购房款及履行与付款有关的各项义务，从而导致原告按照法律规定或合同约定行使单方解除本合同时，对于原告因追索违约金而支出的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）或遭受的其他损失均由被告予以赔偿；原告有权在被告已付款项中直接扣除应由被告承担的违约金、赔偿金或其他费用，不足部分原告有权向被告进行追偿；如因被告违约给原告造成的所有直接和间接损失（包括但不限于原告为履行本合同已支付的税费及其他费用、为实现合同权利或解决纠纷、诉讼而花费的诉讼费、律师费等）均由被告承担等。合同签订后，被告于2016年5月3日向原告支付首付款30000元，原告为被告出具收据一张。剩余首付款被告未支付。2017年5月16日，原告向被告发出催告函，要求被告足额交纳首付款及逾期付款违约金、利息。2018年1月17日，原告又向被告发出催告及通知函，主要内容为：被告现尚欠购房款175709元，请于收到此函件之次日交纳剩余房款；按函件要求交纳剩余房款后，请于交纳房款之次日办理交房手续；如不履行上述义务，原告将按照合同约定解除商品房买卖合同，同时保留追究自双方签署合同以来所有被告应承担法律责任的权利。被告至今未向原告付清上述购房款。后因被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，致使银行直接扣划原告保证金15184.53元。因被告至今未支付原告首付款175709元，为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。庭审中，原告将诉讼请求第三项中的律师费减少为32139元，加上违约金74570.9元、诉讼保全担保保险费1320元，共计108029.9元，扣除原告应当返还给被告的房款50000元后，被告应当支付原告58029.9元。
原告要求被告支付违约金74570.9元，计算依据是：根据合同约定，若被告未能履行其向贷款机构应尽的义务导致原告作为担保责任人承担担保责任的，被告应按总房款的10%向原告支付违约金，即总房款745709元的10%为74570.9元。
原告要求被告支付诉讼保全担保保险费1320元，并提供保函、保险单及发票各一份，证明原告因本案诉讼申请财产保全，通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，为此向保险公司支付诉讼保全担保保险费1320元。
原告还要求被告支付律师费32139元，并提供委托代理合同、发票、银行转账凭证各一份，证明原告因本案诉讼支出律师费32139元。
本院认为，原、被告签订的首付款分期支付协议及商品房买卖合同为双方当事人真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。双方合同中明确约定，如被告未能履行其向贷款机构应尽的义务（包括但不限于拖欠月供款）导致原告作为担保责任人而承担担保责任及无论何种原因导致被告未按期支付任何一笔购房款及履行与付款有关的各项义务时，原告有权解除合同，现因被告未按期向银行偿还贷款，导致原告承担担保责任，致使银行直接扣划原告保证金15184.53元，且被告至今未按约向原告付清首付款，因此，对原告据此要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。因双方签订的商品房买卖合同已经解除，被告应协助原告办理合同备案及房屋预告登记及预抵押登记撤销手续。因此，对于原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。
对于原告要求的违约金74570.9元，根据双方合同约定，因被告违约，致使原告承担担保责任的，被告应按总房款的10%向原告支付违约金，因此，原告的此项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求的诉讼保全担保保险费1320元，本院认为，根据相关法律规定，金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，应当依法准许。因此，原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。因被告违约引起本案诉讼，原告因此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理费用，属于原告的实际损失，根据双方合同约定，被告应当予以赔偿。因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求的律师费32139元，此为原告因本案诉讼所支付的律师代理费，根据双方合同约定，被告应赔偿因其违约而给原告造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费），故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
商品房买卖合同解除后，原告需要向被告返还购房款，且双方在合同中约定原告有权在被告已付款项中直接扣除应由被告承担的违约金、赔偿金或其他费用，因此对原告要求将上述被告需要向其支付的费用从其应向被告返还的购房款中扣除的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东思帝德置业有限公司与被告田家立于2015年10月28日签订的商品房买卖合同。
二、被告田家立于本判决生效后三十日内协助原告山东思帝德置业有限公司办理合同备案及房屋预告登记及预抵押登记撤销手续。
三、被告田家立支付原告山东思帝德置业有限公司违约金74570.9元。
四、被告田家立赔偿原告山东思帝德置业有限公司损失（诉讼保全担保保险费）1320元。
五、被告田家立支付原告山东思帝德置业有限公司律师费32139元。
六、上述三、四、五项共计108029.9元，扣除原告山东思帝德置业有限公司应返还给被告田家立的购房款50000元后，被告尚欠原告58029.9元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1420元、保全费4924元，合计6344元，由被告田家立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 刘凡
二〇一八年三月五日
书记员 高冰