湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初7413号
原告：傅志勇，男，1977年2月5日出生，汉族，居民，住宁乡县。
委托诉讼代理人：张国，湖南君信律师事务所律师。
被告：长沙市东大房地产开发有限公司，住所地宁乡县玉潭镇花明北路旺和家园1栋201号。
法定代表人：刘国文,系�司董事长。
委托诉讼代理人：闵亚辉，湖南睿邦律师事务所律师。
原告傅志勇诉被告长沙市东大房地产开发有限公司车位纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张国，被告委托诉讼代理人闵亚辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告傅志勇向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告违约金9960元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年10月21日签订了《御园一品住宅小区地下停车位使用权转让协议》约定原告购买被告位于御园一品住宅小区的地下负一层P188号停车位的使用权；该停车位使用权的转让总价款49?800元，约定交付时间为2017年8月31日前；该协议第十二条约定违约金为总价的20%，任何一方违约均应向守约方支付违约金。协议签�后原告及时交纳了全部款项，但被告至今仍然不能交付停车位已构成违约。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
被告长沙市东大房地产开发有限公司辩称：被告是由于非主观原因导致未交付车位。1、2017年6月底、7月初的洪灾，导致小区项目工程受到损害，重新施工的进度非常慢，而且相关主管部门也要求对工程的防护措施进行重新搭建，起重机械重新安装、检测，影响了施工进度。2、宁乡二环南路、金洲南路封闭施工，时间从2017年7月20日至2017年12月20日，期间大型客货车禁止通行，导致工程的材料入场困难。因此，延期交付停车位是不可抗力以及主管部门的限制所导致。如果一定要对原告进行适当补偿，也应当以对原告所造成的损失为基础，综合项目周围停车位租赁的基础价格进行适当补偿。
经审理查明：原告系宁乡市白马桥街道白�社区御园一品的业主，被告系该小区的房地产开发公司。2016年10月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《御园一品住宅小区地下停车位使用权转让协议》。协议约定：一、乙方自愿向甲方购买位于御园一品住宅小区的地下负1层P188号停车位的使用权，乙方已经对该车位进行考察，认为大小合适，对具体面积数额不作要求。二、所转让地下停车位付款方式为一次性付款。三、该停车位使用权的转让总价款为人民币49800元。四、乙方选择一次性付款，乙方于2016年10月21日一次性向甲方付清停车位使用权转让款49800元。五、乙方使用该停车位的期限原则上以住宅土地使用年限为准，如遇国家及省、市政策调整，按新调整政策执行。该停车位只有使用权，没有所有权，不办理相关产权证，乙方以本协议及付款凭证作为使用权凭证。六、该停车位在2017年8月31日之前交付�用，由乙方自行到甲方物业处办理停车位交付手续，甲方不再另行通知；逾期则视为在前述约定的交付之日已经交付停车位。自该停车位交付之日或视为交付之日起，该车位的毁损灭失等风险责任以及修缮和管理责任、物业管理费等均由乙方承担。……十二、本协议违约金为总价的20%，任何一方违约，均应向守约方支付违约金。协议另对其他事项进行约定。
协议签订当日，原告向被告支付车位使用权转让款49800元。因被告未按约向原告交付停车位，故引发纠纷。
另查明：一、原、被告于2016年10月21日签订关于购买被告开发建设的御园一品B幢***号房屋的《宁乡县商品房买卖合同》。该合同的附件九《商品房买卖合同补充协议》第八条约定：“对本合同第十四条补充如下：1、为统一楼盘整体形象，屋顶广告、墙面广告由物业公司统一经营管理�2、该商品房所在项目中规划用于停放车辆的地下室、地下停车位、车库或者其他未计入公摊面积的房屋与部位等均属于出卖人所有，出卖人对上述建筑物拥有占有、处置、使用、收益的权利（可以赠予、租售、买卖的方式处置）。”
二、2017年6月22日至2017年7月1日，宁乡县遭遇极端强降雨袭击，县城多次遭受洪水灾害。2017年7月3日，宁乡县城乡规划建设局作出《关于做好建筑工地灾后复工前质量安全检查评估工作的紧急通知》，要求各建设、施工、监理企业对在建项目因洪灾造成损坏的设施、设备进行一次全面、细致的检查，自检完成后向宁乡县城乡规划建设局质安站申请复工。对工地使用的临时施工用电系统进行全面的检测及维护，确保施工用电安全。
上述事实有到庭当事人的陈述、《御园一品住宅小区地下停车位使用权转让协议》、增值税普通发票、《关于做好建筑工地灾后复工前质量安全检查评估工作的紧急通知》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权力。”本案中，被告因开发建设涉案商品房的地下车库而取得车位的所有权。被告将涉案车位的使用权转让给原告，原告向被告支付车位使用权的转让款，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。本案中，原告已按约履行了支付车位使用权的转让款，被告未按约定时间向原告交付车位的使用权，已构成违约。关于原告要求被告按照车位使用权转让款20%支付违约金的诉讼请求，因2017年6月下旬至同年7月初宁乡地区遭遇洪水灾害给涉案项目的建设造成了一定的影响，加之，被告逾期交付停车位给原告造成的损失主要为停车位的租赁费用，本院在参考涉案项目周边停车位的租赁费用的基础上，酌情认定被告向原告支付违约金1500元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告长沙市东大房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告傅志勇支付违约金1500元；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告傅志勇的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担15元，被告长沙市东大房地产开发有限公司负担10元。
本判决为终审判决。
审判员 李慧芳
二〇一八年一月三十一日
书记员 王 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。