北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终5016号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王鹏越，男，1978年6月12日出生。
上诉人（原审被告、反�原告）：潘辉，女，1973年6月3日出生。
二上诉人之委托诉讼代理人：孙涛，北京市东元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：郝士狄，男，1980年7月3日出生。
委托诉讼代理人：郝金（郝士狄之父）。
第三人：北京万众恒基升泰房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑202B号楼3单元311室。
法定代表人：丁为良，董事长。
委托诉讼代理人：郑国宝，男，北京万众恒基升泰房地产经纪有限公司经纪人。
上诉人王鹏越、潘辉因与被上诉人郝士狄、第三人北京万众恒基升泰房地产经纪有限公司（以下简称万众恒基公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，因�合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。上诉人王鹏越及其与潘辉之委托诉讼代理人孙涛，被上诉人郝士狄及其委托诉讼代理人郝金，万众恒基公司之委托诉讼代理人郑国宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王鹏越、潘辉上诉请求：撤销原判，依法改判解除王鹏越与郝士狄签订的《北京市存量房屋买卖合同》。事实和理由：1、王鹏越未经夫妻另一方书面同意以自己的名义出让夫妻共同财产属无权处分，一审法院判令继续履行合同，属适用法律错误；2、房屋核验未通过系第三方原因造成，王鹏越不存在过错，在合同没有明确约定的情形下，无须承担违约责任；3、一审法院未依法向我方送达查封北京市昌平区12号房屋（以下简称12号房屋）的民事裁定书，程序严重违法，应予纠正。
郝士狄辩称，出售房屋是王鹏越、潘辉的共同意愿，有潘辉到中介公司挂牌出售房屋的证据，潘辉与中介公司经纪人短信往来的证据佐证。
郝士狄向一审法院起诉请求：1、王鹏越、潘辉履行房屋过户手续并交付房屋；2、王鹏越、潘辉按照《房屋买卖合同》中第七条规定，赔偿我已交款80000元日万分之五的违约金4000元（合同签订日至起诉之日）；3、赔偿我因买房而借款的利息21000元；4、王鹏越、潘辉不履行合同，我搬家、租房的费用12600元；5、万众恒基公司退回中介费40000元，按照《房屋买卖合同》中第七条第一款第二项规定由违约方支出，合同附件三；6、万众恒基公司失察，承担连带责任，协助继续履行合同。
王鹏越、潘辉向一审法院提出反诉请求：依法解除王鹏越与郝士狄签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
一审法院认定事实：2016年8月17日，出卖人王鹏越与买受人郝士狄签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王鹏越将12号房屋出卖给郝士狄，涉案房屋成交价格为230万元，该房屋附属设备、装修装饰补偿款为31万元。第四条第（五）款约定付款期限如下：1、签订本合同当日买受人支付给出卖人购房定金8万元整。2、买受人于过户当日支付给出卖人首付款92万元整。3、剩余尾款由买受人贷款银行自行支付。郝士狄于2016年8月17日向王鹏越支付8万元定金，王鹏越出具了收到购房定金8万元的收条。合同第十条约定自合同签订之日起40个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同第六条约定，出卖人应当于过户当日将房屋交付给买受方。即被告应于2016年10月18日前完成房屋权属转移手续，并于当日交付房屋。但在履行合同过程中，王鹏越称由于第三方银行之前在房屋信息录入方面�在错误，导致首次房屋核验未通过，更换房本及申请二次房屋核验造成延误，直至2016年10月24日房屋核验通过，无法按照合同约定的时间办理过户手续，故要求解除合同。2016年10月28日，王鹏越向郝士狄发出解除合同的通知函，称经过慎重考虑向贵方通知如下：1、贵方与我方及居间人于2016年8月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于贵方收到本通知函之日起解除。2、在贵方收到本函之日起10日内，我方退还贵方的购房定金8万元。合同第七条约定逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在15日以内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款……向买受人直接支付其已付房地产经纪机构的佣金……合同附件三约定房屋共有人对出售房屋的意见，本人姓名潘辉，性别女，身份证号码×××，系房产所有人王鹏越之配偶。本人承诺：我同意出售我们共有的位于昌平12的房产，该房产证号为×××。若提供虚假信息，就本次交易所引发的一切经济纠纷由本人承担，并赔偿买受人相应经济损失及应支付房地产经纪机构的全部佣金。同意出售人处签名为“潘辉（王鹏越代）”，时间为2016年8月17日。庭审中，万众恒基公司的委托代理人郑国宝称其为万众恒基公司经纪人，负责双方的房屋买卖交易。短信显示2016年8月10日、8月14日郑国宝给潘辉发送短信询问卖房相关信息，潘�短信回复联系王先生。另查，郝士狄向万众恒基公司支付4万元佣金。因王鹏越拒绝履行涉案合同，郝士狄的自有房屋已经出售，于2016年10月12日签订月租金为3200元的租房协议，并支付搬运费3000元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、房产证、房屋核验手续、《催告函》、《合同解除通知函》两份、收条、万众恒基公司收费发票、电话录音、短信聊天记录截屏、《租房合同协议》及房租收据、搬家票据以及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
一审法院认为，郝士狄已经按合同约定支付定金8万元，王鹏越应当配合郝士狄履行合同。房屋核验系出售人的合同义务，王鹏越应当积极更换房屋权属证书、主动配合郝士狄办理房屋过户手续，继续履行合同。同时郝士狄亦应将剩余购房款253万元给付王鹏越。王鹏越以第三方房屋信息录入错误导致首次房屋核验未通过，无法在合同约定的40个工作日内完成房屋过户为由，拒绝继续履行合同，属于违约行为。判决：一、被告王鹏越于本判决生效之日起十日内继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，协助原告郝士狄将北京市昌平区12号房屋过户至原告郝士狄名下，并交付该房屋（过户和交付房屋时，原告郝士狄给付被告王鹏越剩余购房款二百五十三万元）。二、被告王鹏越、潘辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告郝士狄一万两千元。三、驳回原告郝士狄的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告王鹏越、潘辉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中当事人没有提交新证据。
本院审理后对一审查明的事实予以确认。另�明：2017年3月1日，潘辉签收了（2017）京0114民初368号民事裁定书，裁定书内容为：查封王鹏越、潘辉名下的12号房屋。2017年7月17日，郝士狄将剩余的全部购房款交至本院案款账户。
本院认为，郝士狄与王鹏越签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，依法成立的合同受到法律保护。第三方房屋信息录入错误导致首次房屋核验未通过，待房屋核验通过后双方当事人应积极相互配合，继续履行合同。王鹏越以此为由要求解除《北京市存量房屋买卖合同》显然系违约行为。纠纷发生后，选择继续履行合同还是解除合同系守约方的权利，王鹏越作为违约方，在守约方郝士狄要求继续履行合同的情况下，不享有合同解除权。本案现有证据，足以证明潘辉对于王鹏越出售房屋一事完全知情，且未提出任何异议，故王鹏越称其系擅自处分夫妻共同财产并不成立。综�所述，王鹏越、潘辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费28168元，由王鹏越、潘辉负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王茂刚
审判员 赵 蕾
审判员 辛 荣
二〇一七年七月二十八日
书记员 舒 妍