福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初177号
原告张寿平，男，1960年8月15日出生，汉族，居民，住南平市延平区。
被告曾晓冰，男，1984年7月22日出生，汉族，居民，住南平市延平区。
原告张寿平与被告曾晓冰民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月1日立案受理，依法由代理审判员曾珍适用简易程序进行审理。2016年4月12日，本案依法转为普通程序审理。2016年8月22日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张寿平到庭参加诉讼，被告曾晓冰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张寿平诉称，2013年6月28日，被告曾晓冰向原告张寿平借款150000元；2013年9月27日，被告曾晓冰向原告张寿平借款40000元；2014年3月17日，被告曾晓冰向原告张寿平借款40000元。被告曾晓冰向原告张寿平出具三份《借款合同》，均约定该借款利息按月利率2.7%计算。该三笔借款利息均支付至2014年8月27日止。另被告曾晓冰于2013年7月5日自愿将其所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）7幢9层901室房产抵押给原告张寿平。上述借款经原告多次催讨，被告均未履行还本付息义务，原告无奈只好提起诉讼。为此，请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款230000元及利息73600元（自2014年8月28日起至2015年12月27日止利息，按月利率2%计算，其余借款利息自2015年12月28日起至还清借款本金之日止按月利率2%计算）；2、对被告曾晓冰所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）7幢9层901室房产（产权证号20××35）变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
被告曾晓冰未作答辩亦未提交书面答辩材料。
原告张寿平在举证期限内向本院提交如下证据：1、《借款合同》三份，证明被告共向原告借款230000元，并且约定利息每月利率2.7%的事实；2、《抵押借款合同》、房屋他项权证一份，证明2013年7月5日被告将其所有的位于马坑路7号（世纪星城B区）7幢9层901室房产（产权证号20××35）抵押给原告的事实；3、网上银行转账凭证一份，证明原告向被告转账146000元的事实。
被告曾晓冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。原告张寿平提供的证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告曾晓冰未提供证据。
综合原告方所举证据及庭审中查明的事实，本院将本案事实归纳如下：2013年6月28日，被告曾晓冰向原告张寿平借款150000元，并向原告出具《借款合同》一份，同日原、被告双方签订《抵押借款合同》一份，被告自愿将其名下的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）7幢9层901室房产（产权证号20××35）为150000元借款提供抵押，并于2013年7月5日办理了房屋他项权证（房他证南字第2013039**号），原告张寿平于2013年6月28日将146000元转账给被告曾晓冰，并现金支付4000元给被告。2013年9月27日，被告曾晓冰向原告借款40000元，并出具《借款合同》一份，同日原告现金支付给被告40000元；2014年3月17日，被告曾晓冰向原告借款40000元，并出具《借款合同》一份，同日原告现金支付给被告40000元。三份《借款合同》均约定利息按照月利率2.7%计算。被告曾晓冰将利息支付至2014年8月27日，就再未履行还本付息义务，原告遂于2016年1月1日诉至本院。
本院认为，原告张寿平与被告曾晓冰之间的民间借贷关系有原告提供的三份《借款合同》、房屋他项权证在案为凭，双方的债权、债务关系，依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。原告张寿平在出借借款后有依法主张债权的权利，被告曾晓冰在使用借款后负有归还借款的义务。
原告张寿平要求被告曾晓冰自2014年8月28日起至借款清偿之日止，按月利率2%支付利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。另根据该利率计算，自2014年8月28日起至2015年12月27日止的利息为73600元，故原告的该项主张，本院亦予以支持。
关于原告张寿平要求就抵押物依法处置后优先受偿的诉讼请求，本院认为，本案被告自愿以名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）7幢9层901室房产（产权证号20××35）为其向原告张寿平的借款150000元提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，故原告的抵押权自抵押登记之日起设立，被告至今未归还借款本息，故原告有权要求依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿。
被告曾晓冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾晓冰应于本判决生效之日起十日内归还原告张寿平借款本金230000元及利息73600元，并自2015年12月28日起至借款清偿之日止按月2%的标准支付利息。
二、原告张寿平对被告曾晓冰名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）7幢9层901室房产（产权证号20××35）依法处置后的所得价款按抵押顺位在150000元借款的债务范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5854元、公告费400元，由被告曾晓冰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 许庆征
代理审判员 曾 珍
人民陪审员 郑学烜
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 杨洁敏
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。