重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初7725号
原告：重庆普华物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路166号科技东楼5楼，统一社会信用代码915001077907304530。
法定代表人：曾祥国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵亚星，女，该公司工作人员。
被告：彭文忠，男，1969年1月27日出生，汉族，住重庆市北碚区×××镇×××路××号××××××-×-×-×，公民身份号码。
被告：刘世勇，女，1971年10月4日出生，汉族，住重庆市北碚区×××街道×××路××号××××××-×-×-×，公民身份号码。
委托诉讼代理人：彭文忠，男，1969年1月27日出生，汉族，住重庆市北碚区×××街道×××路××号××××××-×-×-×，公民身份号码。
原告重庆普华物业管理有限公司（以下简称普华公司）与被告彭文忠、刘世勇物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告普华公司的委托诉讼代理人赵亚星、被告彭文忠（被告刘世勇的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普华公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决彭文忠、刘世勇支付从2010年6月至2017年9月的物业服务费2642.19元和公摊费174元；请求判决彭文忠、刘世勇支付从欠费之日起计算至立案之日按日千分之三计算的违约金。事实和理由：普华公司于2009年6月30日与重庆巨恒置业有限公司签订《前期物业服务合同》，合同对物业服务费、公摊费的收取标准以及双方的权利义务、违约责任都予以明确约定。彭文忠、刘世勇是北碚区×××街道×××路××号××××××-×-×-×的业主，其享受了普华公司提供的物业服务，理应按照合同的约定足额交纳相关费用。彭文忠、刘世勇每月应交纳物业服务费30.37元。但彭文忠、刘世勇从2010年6月起无故拖延交纳物业服务费2642.19元（30.37元/月×87个月）、公摊费174元（2元/月×87个月）。为了维护普华公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告彭文忠、刘世勇辩称，彭文忠、刘世勇从2010年6月至2017年9月没有交纳物业服务费和公摊费。不交物业服务费用的理由为：1、彭文忠、刘世勇与普华公司只是签订了前期物业服务协议，没有签正式合同，彭文忠、刘世勇与普华公司没有合同关系。2、彭文忠、刘世勇的房屋屋顶开裂，彭文忠、刘世勇去找开发商和普华公司维修，他们都不维修。彭文忠、刘世勇现在已经自行维修好。3、小区绿化普华公司未管理。4、小区保安不作为，长期把门关起。5、普华公司把小区车库出租给他人作为库房。6、普华公司将小区公共绿化带出租，放置了丰巢快递柜和大型净水机。7、小区有门面属于全体业主共有，普华公司收取了门面租金，未公示账目。彭文忠、刘世勇要求普华公司把收取的门面租金中属于全体业主的部分分摊给全体业主，分摊后彭文忠、刘世勇才同意补交物业服务费和公摊费，不同意支付违约金。
经审理查明，彭文忠、刘世勇为坐落于北碚区×××街道×××路××号×××××小区×幢×-×-×的住宅（以下简称案涉房屋）的产权人，于2009年11月30日接房，装修后于2010年4、5月入住。该房屋为经济适用房，建筑面积为79.94平方米。
2009年6月30日，普华公司（乙方）与重庆巨恒置业有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，合同约定由普华公司为×××小区提供前期物业管理服务。合同第六条约定：……根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：经济适用房建筑面积0.38元/平方米.月。第七条约定：共用的专项设备运行的能源消耗（水、电、生化池清掏费）应独立计量核算，合理向业主分摊。第八条约定：业主应于每季度末5日之内起交纳物业服务费用或物业服务资金。第二十六条约定：本合同期限为：签订之日起至本小区成立业主委员会止。第二十七条约定：成立业主委员会后，业主委员会未与乙方签字，本合同自动有效。业主委员会与乙方签订协议后，本合同自动失效。第三十二条约定：业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。2009年11月30日，普华公司与彭文忠签订《前期物业服务协议书》。从2009年11月30日彭文忠、刘世勇接房起至今普华公司在为案涉房屋所在的×××××小区提供物业管理服务。
2017年7月1日，普华公司与北碚区×××街道××·×××小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由普华公司对×××××小区进行物业管理服务。合同第五条约定：……根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月向业主或物业使用人收取，其收取的标准如下：无论房屋是否装修，一律按以下标准执行：0.38元/平方米.月。第六条约定：绿化用水、清洁楼梯间、路灯电费等公摊费和前期物业服务一样，按2元/月收取。第十四条约定：本合同期限为2年，自2017年7月1日起至2019年6月30日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。第二十条约定：本小区业主及物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，甲方可协助催促，不承担责任。乙方可按每日千分之五的标准向未交费业主收取滞纳金。
彭文忠、刘世勇已向普华公司交纳了从2009年12月至2010年5月的的物业服务费和公摊费，未支付普华公司从2010年6月至2017年9月的物业服务费和公摊费。
审理中，普华公司放弃要求彭文忠、刘世勇支付违约金的诉讼请求。普华公司以需要补充公摊费的证据为由申请撤回要求彭文忠、刘世勇支付从2010年6月至2017年9月的公摊费174元的诉讼请求，表示在补充证据后另行主张。
上述事实，有《前期物业服务合同》、《物业服务合同》等书证，以及双方当事人在庭审中的陈述记录载卷为据，足以认定。
本院认为，普华公司与重庆巨恒置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及普华公司与北碚区×××街道××·×××小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是各自合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。
《物业管理条例》第六条第一款规定：“房屋的所有权人为业主”。本案中，彭文忠、刘世勇是案涉房屋的产权人，为案涉房屋的业主。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，《前期物业服务合同》、《物业服务合同》对普华公司与彭文忠、刘世勇均有约束力。彭文忠、刘世勇以其与普华公司没有合同关系为由不交纳物业服务费用的意见，本院不予采纳。
《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中，普华公司已按前期物业服务合同》、《物业服务合同》为案涉房屋所在的×××××小区提供物业管理服务，彭文忠、刘世勇应当根据相应合同载明的标准按时支付物业服务费用。对彭文忠、刘世勇不交纳物业服务费用的其他抗辩意见，本院分别评析如下：1、彭文忠、刘世勇辩称普华公司未维修其房屋屋顶开裂，因此其不交纳物业服务费用。本院认为，彭文忠、刘世勇未提供证据证明其主张，本院对彭文忠、刘世勇的该抗辩意见不予采纳。2、彭文忠、刘世勇辩称普华公司对小区绿化未管理，小区保安长期关门，普华公司将小区车库和绿化带出租，因此其不交纳物业服务费用。本院认为，彭文忠、刘世勇在审理中提供了其陈述拍摄于2017年9月19日的照片10张，拟证明其上述抗辩意见。该照片反映的内容为：路沿旁树下停放了车辆和搭建了棚，有一处房屋的单扇门关闭，有一处房屋的卷帘门关闭，路沿旁有丰巢快递柜。普华公司对照片真实性和拍摄时间不认可，本院对照片的真实性无法确认，即使照片能反映×××××小区有照片内容显示的现象，但不能证明照片中反映的现象产生的时间和持续的时间以及普华公司未进行整改，彭文忠、刘世勇所举证据不充分。因此，本院对彭文忠、刘世勇的上述抗辩意见不予采纳。3、彭文忠、刘世勇辩称小区有门面属于全体业主共有，普华公司收取了门面租金，未公示账目，因此其不交纳物业服务费用。本院认为，彭文忠、刘世勇虽提供了视频，拟证明其上述抗辩意见，普华公司对视频真实性无异议，但不认可其证明目的，而该视频只反映出×××××小区有门面，但并不能证明彭文忠、刘世勇的抗辩意见。彭文忠、刘世勇未提供充分证据证明其主张，本院对彭文忠、刘世勇的该抗辩意见不予采纳。彭文忠、刘世勇要求普华公司把收取的门面租金中属于全体业主的部分分摊给全体业主，但未提供充分证据证明其主张的事实。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。因此，彭文忠、刘世勇可另行主张自己的权利。
普华公司提供的是小区公共管理服务，物业服务是双向的，不仅需要物业公司提供优质的物业管理服务，同时，更需要业主积极的协助配合，并按合同交纳物业服务费用，才能共同营造整洁有序的生活环境。现在普华公司仍在为×××××小区提供物业服务，彭文忠、刘世勇如果对普华公司的物业服务有意见，可及时向普华公司反映，普华公司应按照相应约定和规定及时处理，或向普华公司的监督管理部门提出意见，由监督管理部门依法进行督促整改。只有通过物业服务企业和业主的共同努力，才能建好和谐、文明、有序的小区。
本案中，《前期物业服务合同》、《物业服务合同》均约定物业服务费收费标准为0.38元/平方米.月，彭文忠、刘世勇的房屋建筑面积为79.94平方米，彭文忠、刘世勇每月的物业服务费为30.38元。彭文忠、刘世勇应支付普华公司从2010年6月至2017年9月的物业服务费2643.06元（30.38元/月×87个月）。彭文忠、刘世勇未支付上述物业服务费，已违约。普华公司要求彭文忠、刘世勇支付从2010年6月至2017年9月的物业服务费2642.19元（30.37元/月×87个月）的诉讼请求，本院予以支持。普华公司以需要补充公摊费的证据为由申请撤回要求彭文忠、刘世勇支付从2010年6月至2017年9月的公摊费174元的诉讼请求，本院予以准许。普华公司自愿放弃要求彭文忠、刘世勇支付违约金的诉讼请求，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
被告彭文忠、刘世勇在本判决生效之日起五日内支付原告重庆普华物业管理有限公司从2010年6月至2017年9月的物业服务费2642.19元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告彭文忠、刘世勇负担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 李军
二〇一七年十一月二十八日
书记员 包薇