广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终21092号
上诉人(原审被告)：万明，男，1963年3月21日出生，汉族，身份证住址湖北省枣阳市。
被上诉人(原审原告)：陈蕾，女，1982年9月9日出生，汉族，身份证住址湖北省松滋市。
委托诉讼代理人：何意玲，广东智奇诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖文龙，广东智韬律师事务所律师。
上诉人万明因与被上诉人陈蕾房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2016)粤0106民初20129号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
万明上诉请求：1.撤销原审判决，予以改判或者发回重审。2.陈蕾返还万明19000元租房押金。3.赔偿万明公司停水停电损失63万元（每月9万元，从2016年11月至2017年5月，共计7个月。）4.陈蕾赔偿万明及公司股东黄艳霞名誉侵权精神损失费30万元。5.陈蕾违法登报，赔偿万明名誉侵权损失费30万元。6.陈蕾房屋租赁合同属于霸王条款，为无效合同，退还上诉人租金57000元（2016年3月至8月，每月9500元，共计6个月）。7.追究陈蕾及其所派人员梅浩斯、阿明刑事责任。8.本案诉讼费由陈蕾承担。事实与理由：一、原判决事实不清，证据不足。缴费证据可以证明陈蕾从2016年11�至2017年5月，共计七个月对万明公司停水停电，而原审法院对此未做调查。二、陈蕾2016年11月16日违法登载《广州日报》，给万明造成名誉侵权，万明提供证据确凿，而一审法院未予处理。三、2016年11月16日，陈蕾在万明公司大门张贴催款公告，造成名誉侵权，而一审法院也不予处理。四、有多次报警回执、笔录、照片等证明，从2016年11月16日起，陈蕾先后六次派社会闲杂人员到万明公司闹事、威胁、辱骂、撬锁、破门、盗窃等，给万明及已有七个月身孕的股东黄艳霞造成精神和身体上的巨大伤害，而一审法院未予处理。
陈蕾答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。双方签订合同时并未约定万明支付租金前需由陈蕾提供发票，且万明在2016年9月份之前通过银行转账支付租金也无需陈蕾提供发票作为交租前提。万明拖欠租金已构成根本违约，陈蕾依法解除租赁关系，根据合同约定有权没收保证金。一审查明停水停电情况属实。陈蕾并未违法登报，也从未闹事，而是万明在陈蕾上门催租时恶意报警以达到延长占有房屋时间的目的。万明其他上诉请求并无事实和法律依据，且与本案无关。
陈蕾向一审法院起诉请求：1、确认陈蕾、万明签订的《广州市房屋租赁合同》于2016年11月16日解除，万明立即将房屋交还陈蕾；2、万明交付的保证金19000元归陈蕾所有；3、万明向陈蕾支付自2016年9月1日至2016年11月16日租金24067元及违约金（以24067元为本金，按每日1％标准，自2016年9月2日计至实际支付完毕之日止）；4、万明向陈蕾支付逾期腾房占有使用费7283元（按每月9500元标准，自2016年11月17日计至实际返还房屋之日止）；5、万明承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年2月21日，陈蕾（出租方、甲方）、万明（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将天河区海安路A号出租给乙方作办公使用，租期期限自2016年3月1日至2017年2月28日，月租金9500元，租金由乙方在每月的第1日前缴付甲方，乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1％向甲方支付违约金，甲方租金为实收款，在租赁期间内的水、电、煤气、电话、有线电视费、上网、租赁税费等一切杂费均由乙方承担。租赁期内，如属甲方违约，乙方有权单方提出解除本合同，且甲方除须退回乙方所交之保证金及预收的租金外，并须按保证金的金额作为违约金赔偿给乙方，如属乙方违约，甲方有权在乙方违约后7天单方解除本合同，收回房屋并追讨欠费，乙方向甲方缴交之保证金不予退还等。
当日，万明向陈蕾支付押金19000元及租金9500元。
2016年9月18日，万明向陈蕾支付2016年8月租金9500元。自2016年9月开始，万明未向陈蕾支付租金。庭审时，万明表示由于陈蕾没有提供发票，故没有交纳租金。
2016年11月16日，陈蕾在涉案房屋张贴《欠租收屋告知书》，内容为：因你拖欠租赁费用已近三个月时间，严重违反租赁合同约定等，我方决定除终止与你的租赁关系外，收回房屋后将保留对你采取索赔的权利，请你三日内交齐房租及违约金，将房屋物品搬离等。
万明表示陈蕾于2017年1月9日对涉案房屋使用胶水将门锁封堵、2017年1月15日另行加锁锁门导致其无法使用房屋，为此提供照片若干，陈蕾均不予确认。
万明提供2016年11月16日、2017年1月9日、2017年3月17日三次报警回执记录，一审法院向冼村派出处调查，报警记录分别有：万明和陈蕾因租赁纠纷，陈蕾委托赖文龙等上门收租金，双方发�纠纷，告知双方可到相关部门解决；报警人报告被业主委托人梅浩斯要求搬离，双方已诉于法院，法院于2017年3月开庭，告知双方待法院判决后解决，法院未判决前按法院指引进行；2017年3月17日，万明称因与业主有租赁纠纷，现通过法院解决等。
另万明表示陈蕾首次停水停电时间为2016年11月25日。
一审法院向广州市城建开发物业有限公司调查，调查内容为：2016年3月1日至2017年2月28日期间，有否发生业主方陈蕾通知你单位对涉案房屋停水停电？如存在停水停电，请详细回复具体停水、停电时间及恢复用水用电记录。
该公司于2017年6月23日予以回复一审法院：2016年11月21日，我司接到1615单元业主陈女士的书面通知，其单元租户万明已拖欠3个月以上的房租，要求我处配合废除该单元的出入卡授权及停止该单元供水供电。为此，我司曾积极协调双方关系，并出于协调期间不影响双方情绪的考虑，在租户已缴清该单元欠缴的11月管理费及10月15日前水电费的情况下，当时并没有立即对该单元进行停电停水处理。租户万明自2016年12月起拖欠管理费和水电费，直至2017年1月9日，我司工作人员曾多次上门向租户万明及其工作伙伴催缴上述费用（租户有不间断的在单元内逗留，直至2017年4月）无果，我处已经无法达成双方一致性的协商，将上述欠费情况及沟通情况告知业主方后，业主方同意并授权我处对该单元进行停止供电服务，我处已于2017年1月9日协助业主对该单元及停电处理。自2017年5月23日开始，我司也一直无法联系上该租户。目前，该单元尚处于无人使用的情况，业主亦未通知我处恢复供电。
对于违约金1％标准，万明表示陈蕾仅存在利息损失。
2017年8月10日，陈蕾到庭表示其向物业公司�解得知万明搬走物品，于2017年5月11日对房屋进行换锁，现将房屋另行出租他人；万明表示于2017年5月30日搬迁。另陈蕾表示，因已实际收回涉案房屋，其请求撤回第1项诉讼请求中关于交还房屋的诉请，另第4项的占用费计至2017年5月11日。
一审法院认为：涉案房屋现经陈蕾确认实际收回，其撤回部分诉讼请求，并无增加万明的诉讼负担，属其诉讼权利自由处分，一审法院予以准许。
陈蕾、万明成立租赁关系，依时支付租金系万明的义务，其自2016年9月开始拖欠租金，构成违约，万明抗辩陈蕾未向其出具发票故拒绝支付租金缺乏合同依据，亦有违交易常理，不予采纳。依约定“如属乙方违约，甲方有权在乙方违约后7天单方解除本合同，收回房屋并追讨欠费，乙方向甲方缴交之保证金不予退还”，万明逾期支付租金，陈蕾依约享有合同解除权，其于2016年11月16日张贴《欠租收屋告知书》，通知有效到达万明，一审法院予以确认双方的租赁关系于当日解除。陈蕾依约没收租赁保证金，符合约定，予以支持。万明请求返还保证金缺乏合同依据，不予采纳。
万明逾期支付租金，依约承担逾期支付租金的违约责任。现陈蕾主张以1％标准计算，100天即为本金，该标准显属过高，一审法院从公平角度，酌情判令按中国人民银行同期同类贷款利率计，即以当月租金为本金，自当月的第2日计至实际付清为止，以当月租金本金为限。其中2016年9月、10月租金均以9500元计算。2016年11月1日至2016年11月16日租金以5066.67元计算。陈蕾计算方式主张不当，应予调整。对于陈蕾主张的超出部分，一审法院予以驳回。
依约定，万明在合同解除后应返还房屋，关于返还房屋的时间，由其进行举证，现其自认于2017年5月30日进行搬迁，缺乏事实依据，不予采纳。陈蕾主张实际交还时间为2017年5月11日，一审法院予以采信。本案争议焦点，陈蕾是否存在自行锁门、停电等导致万明无法使用房屋。一审法院认为，万明提供的照片不能证实陈蕾于2017年1月9日对门锁进行封堵，其主张首次停电时间为2016年11月25日亦缺乏事实依据，不予采纳。综合本案的调查，陈蕾在万明违约后解除合同，经多次催缴租金及要求返还房屋未果时通过物管公司进行停电，其自主救济超出合理程度，鉴于万明在2017年5月11日前未实际交还房屋，一审法院从公平角度，酌情判令万明向陈蕾按月租金9500元的70％支付占用费，即为38713.01元（4433.33+9500×5+3370.97）×70％。对于陈蕾主张的超出部分，予以驳回。
综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，于2017年9月26日作出如下判决：一、确认陈蕾、万明签订的《广州市房屋租赁合同》于2016年11月16日解除。二、陈蕾没收万明租赁保证金19000元。三、万明于本判决发生法律效力之日起10日内向陈蕾支付2016年9月1日至2016年11月16日期间的租金及逾期支付租金的违约金（2016年9月、2016年10月租金均按9500元计算，2016年11月1日至2016年11月16日租金按5066.67元计算；各月租金产生的违约金以当月租金为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计，自当月第2日计至付清为止；以当月本金为限）。四、万明于本判决发生法律效力之日起10日内向陈蕾支付2016年11月17日至2017年5月11日期间的占用费38713.01元。五、驳回陈蕾的其他诉讼请求。本案受理费2290元，由陈蕾负担200元，由万明负担2090元。
本院二审期间，双方均未提交新的证据。
经审理查明，本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。万明的上诉请求与理由与其一审抗辩主张理由基本一致。一审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。万明与陈蕾签订租赁合同时并未明确约定出租方需向承租方提供租金发票，且双方合同约定租赁期间内的租赁税费等一切杂费均由承租方承担，因此，在陈蕾已履行交付房屋的主要义务的情况下，万明应当履行交纳租金的义务。万明以陈蕾没有提供发票为由不履行合同主要义务，没有充分依据，其拖欠租金的行为构成根本违约，应当承担相应的违约责任。陈蕾有权解除合同并没收保证金，并要求万明支付拖欠租金、违约金及逾期交还占有使用费等。关于陈蕾是否存在停水停电及加锁等妨碍万明使用物业的情况，一审认定并无不当。对于一审判决确认的租金、违约金以及占用费的计算标准和数额，经查无误，万明亦没有提出具体异议，本院予以确认。至于万明主张陈蕾存在多项侵权行为造成其名誉权损失和经营损失的问题，其提交的证据材料均无法予以证明，且其主张的侵权损失赔偿与本案租赁合同纠纷并非同一法律关系，一审不予认定处理，亦属正确。
综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。上诉人万明并未提交新的证据佐证自己的主张，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第�款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2090元，由上诉人万明负担。
本判决为终审判决。
审判长 邓娟闰
审判员 张 怡
审判员 李 静
二〇一七年十二月二十六日
书记员 林北征