山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初13086号
原告：青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司，住所地青岛经济技术开发区黄浦江路57号。
法定代表人：于瑞升，董事长。
委托诉讼代理人：韩光明，山东新和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨乐乐，山东新和律师事务所实习律师。
被告：青岛集力塑钢异型材有限公司，住所地青岛经济技术开发区团结路199号。
法定代表人：薛清纪，总经理。
委托诉讼代理人：陈茂坤，男，该公司工作人员。
被告：青岛汇润港都商务有限公司，住所地青岛保税区上海路17号一楼102室。
被告：青岛集力运输集团有限公司，住所地青岛市黄岛区长江东路12号整栋。
法定代表人：臧家存，总经理。
委托诉讼代理人：冷加福，男，该公司工作人员。
原告青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司（简称民泽小贷公司）与被告青岛集力塑钢异型材有限公司（简称集力塑钢公司）、青岛汇润港都商务有限公司（简称汇润港都公司）、青岛集力运输集团有限公司（简称集力运输公司）企业借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民泽小贷公司的委托诉讼代理人韩光明、杨乐乐，被告集力塑钢公司的委托诉讼代理人陈茂坤，被告集力运输公司的委托诉讼代理人冷加福到庭参加诉讼，被告汇润港都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令集力塑钢公司偿还借款本金490万元、逾期利息2003692元（自2015年9月21日至2017年8月22日，按年利率21%计算）以及自起诉之日起至全部本息清偿完毕之日按年利率21%计算的逾期利息；2.集力塑钢公司承担民泽小贷公司为实现本案债权所支出律师费269511元；3.汇润港都公司、集力运输公司对上述债务承担连带清偿责任；4.民泽小贷公司对汇润港都公司位于青岛保税区上海路17号的不动产（青房地权保字第XXX号）享有优先受偿权；5.诉讼费用由集力塑钢公司、汇润港都公司、集力运输公司承担。事实和理由：2015年9月21日，民泽小贷公司与集力塑钢公司签订贷款合同，约定集力塑钢公司向民泽小贷公司借款490万元，借款期间为2015年9月21日至2015年12月9日，年利率14%，逾期利率21%，并约定了违约责任。同日，民泽小贷公司与集力运输公司签订最高额保证担保合同，集力运输公司为上述借款提供连带责任保证。民泽小贷公司与汇润港都公司曾于2013年12月9日签订最高额抵押担保合同，约定对集力塑钢公司自2013年12月9日至2015年12月9日期间与民泽小贷公司签订的所有贷款合同项下债务，汇润港都公司以其位于青岛保税区上海路17号的不动产（青房地权保字第XXX号）向民泽小贷公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款合同签订后，民泽小贷公司按约定发放了借款，但集力塑钢公司至今未偿还任何借款本息。
集力塑钢公司辩称，向民泽小贷公司借款490万元及未归还本息属实，近期无力还款；合同期内的利息应按年利率14%计算，律师费过高，希望能够减少利息并免除律师费。
集力运输公司辩称，担保属实，同意借款人的意见。
汇润港都公司未作答辩。
民泽小贷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日，民泽小贷公司与集力塑钢公司签订青民泽公借字第2015-265号贷款合同。贷款合同约定，集力塑钢公司向民泽小贷公司借款490万元，贷款期限自2015年9月21日至2015年12月9日；固定年利率14%，利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算；利息每一个月结算一次，结息日为每一个月的20日；借款人出现违反本合同规定的其应履行的任何义务，或明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务等约定情形的，视为已发生违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；贷款逾期30天以上的，贷款本息的偿还顺序为：（1）本金，（2）利息（含罚息、复利）；借款人到期没有偿还贷款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人承担。同日，民泽小贷公司与集力运输公司签订青民泽公保字第2015-265号最高额保证担保合同。担保合同约定，集力运输公司自愿为青民泽公借字第2015-265号贷款合同项下集力塑钢公司所应承担的债务本金490万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用向民泽小贷公司提供连带责任保证；无论债务人或第三人是否提供物的担保，债权人均有权要求保证人承担保证责任，无需先行处分担保物；保证期间从本合同生效之日起直至主合同项下债务履行期限届满日后另加两年。
另，2013年12月9日，民泽小贷公司与汇润港都公司签订青民泽公抵字第2013-350号最高额抵押担保合同。合同约定，为保证集力塑钢公司从2013年12月9日到2015年12月9日与民泽小贷公司签订的所有主合同项下债务的履行，汇润港都公司自愿提供位于青岛保税区上海路17号的房地产（青房地权保字第XXX号）向民泽小贷公司提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高余额为490万元。2013年12月10日，双方就约定抵押物办理了抵押登记手续，他项权证编号为青房地权保他字第XXX号。
上述合同签订后，民泽小贷公司于2015年9月21日按集力塑钢公司的要求发放了贷款490万元。借款凭证记载的还款日期为2015年12月9日，年利率14%。借款发放后，集力塑钢公司至今未向民泽小贷公司偿还任何借款本息。民泽小贷公司与山东新和律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，并支付代理费269511元。
本院认为，民泽小贷公司与集力塑钢公司、汇润港都公司、集力运输公司之间的贷款合同、抵押合同、保证合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。民泽小贷公司向集力塑钢公司出借款项后，集力塑钢公司应按约定还本付息，集力塑钢公司逾期还款，对于拖欠的借款本息应承担清偿责任。根据贷款合同约定，借款人违约时贷款人有权主张贷款提前到期，但民泽小贷公司未在借款到期之前主张贷款提前到期，本案借款逾期之日应自2015年12月10日起算，民泽小贷公司以年利率21%计算2015年9月21日到2015年12月9日期间利息，不符合合同约定，该期间的利息应按年利率14%计算，逾期利息自2015年12月10日起计算。故2015年9月21日至2017年8月22日期间的利息，本院认定为1930327.77元，民泽小贷公司请求数额超出的部分，本院不予支持。由于集力塑钢公司违约，民泽小贷公司要求集力塑钢公司承担律师费符合合同约定，但民泽小贷公司主张的律师费数额超出收费标准2201元，对超出标准的部分，本院不予支持。汇润港都公司以自有财产为集力塑钢公司向民泽小贷公司借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权已经设立。本案借款发生在抵押合同约定的期间内，属于抵押合同的担保范围，集力塑钢公司逾期还款，民泽小贷公司有权行使抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案保证合同约定，无论债务人或第三人是否提供物的担保，债权人均有权要求保证人承担保证责任，无需先行处分担保物。故集力运输公司作为案涉债务的保证人，应按合同约定对案涉债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有向借款人追偿的权利。民泽小贷公司要求汇润港都公司承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、青岛集力塑钢异型材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司借款本金490万元及利息（其中2015年9月21日至2017年8月22日期间的利息为1930327.77元；2017年8月23日起至借款实际给付之日的利息，以490万元为基数，按年利率21%计算）；
二、青岛集力塑钢异型材有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司律师费损失267310元；
三、青岛集力运输集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向青岛集力塑钢异型材有限公司追偿；
四、青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司对青岛汇润港都商务有限公司位于青岛保税区上海路17号的房地产（青房地权保字第XXX号）享有抵押权，有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保范围内优先抵偿本案债务；青岛汇润港都商务有限公司承担担保责任后，有权向青岛集力塑钢异型材有限公司追偿；
五、驳回青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62012元，减半收取计31006元，财产保全申请费5000元，由青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司负担264.50元，青岛集力塑钢异型材有限公司、青岛汇润港都商务有限公司、青岛集力运输集团有限公司负担35741.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵玉京
二〇一七年十月十九日
书记员 陈相娟