四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初2618号
原告:四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道237号，统一社会信用代码9151160076728028XC。
法定代表人：余恒龙，董事长。
委托诉讼代理人：陈光波，男，该公司工作人员。
被告：蒋光华，男，汉族，生于1971年2月15日，住四川省岳池县。
被告：张红梅，女，汉族，生于1973年3月17日，住四川省岳池县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司与被告蒋光华、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭审理了本案。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈光波到庭参加了诉讼，被告蒋光华、张红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋光华归还借款本金30万元及利息（利息按个人借款合同和借款展期协议的约定计算）；2.被告张红梅对被告蒋光华的上述债务承担连带保证责任；3.原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告蒋光华提供的位于岳池县九龙镇银城南路玉皇商业街X栋X号门市（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000765**号）和X栋X住宅（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000764**号）享有优先受偿权。事实和理由：2010年11月24日，被告蒋光华向武胜县农村信用合作联社申请借款40万元。2011年1月7日，原、被告签订《个人借款合同》，合同约定：借款额度为30万元，借款用途购买门市，借款期限3年。2011年1月11日，武胜县农村信用合作联社向被告蒋光华发放贷款30万元。2013年12月30日，武胜县农村信用合作联社与被告蒋光华签订《借款展期协议》，协议约定：展期期限：2014年1月2日至2015年6月20日，被告张红梅对被告蒋光华的借款承担连带保证责任。被告蒋光华以其所有的位于岳池县九龙镇银城南路玉皇商业街X栋X号门市（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000765**号）和X栋X住宅（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000764**号）为该笔借款提供了抵押担保。从2014年1月2日起，被告蒋光华未归还借款本金及利息。2014年7月14日，四川武胜农村商业银行股份有限公司开业的同时，武胜县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川武胜农村商业银行股份有限公司债权债务。现原告向贵院提起诉讼，要求被告归还借款本金及利息。
被告蒋光华、张红梅未作答辩。
本案原告四川武胜农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法向本院提供了营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、川银监复（2014）220号、武农商行发（2014）1号、借款借据、个人借款申请书、个人借款合同、借款展期申请书、借款展期协议、最高额抵押合同、借款展期申请书、房产证复印件、房他证字第tx237**号、房他证字第tx237**号、最高额保证合同等证据，被告蒋光华、张红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告四川武胜农村商业银行股份有限公司提供的证据放弃质证的权利。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司提供的上述证据具有合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月7日，被告蒋光华（甲方）与武胜县农村信用合作联社（乙方）签订《个人借款合同》[编号：武胜信个借（2011）02号]，合同约定“第二条……乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币叁拾万元。第三条借款人应将借款用于购买门市，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。……第六条（一）本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第2种：浮动利率，即8.4‰，在基准利率水平上上浮72.30769%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；（二）罚息利率……2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，…….（七）……2.本合同项下贷款按以下（2）种方式结息：……（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。”同日，被告蒋光华与武胜县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，合同约定：蒋光华以其所有的位于岳池县九龙镇银城南路玉皇商业街X栋X号门市（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000765**号）和X栋X住宅（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000764**号）为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记（房他证字第tx237**号、房他证字第tx237**号），担保范围：本金及利息（包括复息及罚息）、违约金、诉讼费等。
被告蒋光华与被告张红梅系夫妻。2011年1月7日，被告张红梅（甲方）与武胜县农村信用合作联社（乙方）签订《最高额保证合同》，合同约定“蒋光华与武胜县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，合同编号：武胜信个借（2011）02号，鉴于乙方为蒋光华（下称“债务人”）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2011年1月7日至2014年1月6日期间签订人民币资金借款合同：甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。……第二条保证范围与最高债权限额（一）本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息），……（二）本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币叁拾万元整。……第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”。
2011年1月11日，武胜县农村信用合作联社将贷款本金30万元汇入被告蒋光华在该社开设的银行账户上。同日，被告蒋光华在四川省农村信用社的借款借据上借款人一栏签名、捺印，该借据载明“借款用途：购买门市，借款金额30万元，执行月利率8.4‰，借款日期：2011年1月11日借款到期日：2014年1月6日”。
2013年12月30日，蒋光华（借款人）、武胜县农村信用合作联社（贷款人）、担保人张红梅（担保人）签订《借款展期协议》，协议约定“鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为武胜信个借（2011）02号的《个人借款合同》（下称原合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同项下的借款展期，担保人、保证人同意为其继续提供担保。第一条原合同项下借款金额为人民币叁拾万元整，展期金额叁拾万元整。第二条原合同借款期限：自2011年1月11日至2014年1月6日止。展期期限：自2014年1月2日至2015年6月20日止。第三条本协议项下借款月利率为9.8667‰。……第四条借款人、保证人及担保人自愿承担下列义务：……3.原借款由保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；……第五条……除涉及上述内容的条款外，原借款合同及保证合同规定的其他条款仍然有效。”
从2014年1月2日起，被告蒋光华未归还借款利息。
2014年7月14日，四川武胜农村商业银行股份有限公司开业的同时，武胜县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川武胜农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，武胜县农村信用合作联社于2014年7月14日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批复同意四川武胜农村商业银行股份有限公司开业，武胜县农村信用合作联社自行终止，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人的变动而不履行合同义务。”规定，故四川武胜农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。被告蒋光华自愿与原告签订《个人借款合同》、《借款展期协议》，双方均符合签订合同的主体要件，意思表示真实，内容亦不违反法律的禁止性和强制性规定，其借贷合同关系依法成立，双方当事人的权利义务关系明确，借贷双方的合法权益依法受法律保护，合同双方当事人均应诚信全面履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”规定，原告与被告蒋光华签订《个人借款合同》、《借款展期协议》后，原告按照合同约定将贷款本金30万元出借被告蒋光华，表明原告依据合同约定履行了贷款人的出借义务，现双方约定的贷款期限已过，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，原告诉请要求被告蒋光华按照《个人借款合同》、《借款展期协议》及《借款借据》约定归还贷款本金及利息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。
被告张红梅与武胜县农村信用合作联社签订《最高额保证合同》，约定被告张红梅对被告蒋光华向武胜县农村信用合作联社的借款承担连带保证责任，故原告主张被告张红梅对被告蒋光华的借款承担连带保证责任，本院依法予以支持。
被告蒋光华以其所有的位于岳池县九龙镇银城南路玉皇商业街X栋X号门市（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000765**号）和X栋X住宅（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000764**号）为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记（房他证字第tx237**号、房他证字第tx237**号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，原告要求被告蒋光华在其担保财产范围内承担保证责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋光华归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的借款本金30万元及利息（利息按个人借款合同和借款展期协议的约定计算）；
二、被告张红梅对被告蒋光华的上述债务在30万元内承担连带保证责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告蒋光华提供的位于岳池县九龙镇银城南路玉皇商业街X栋X号门市（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000765**号）和X栋X住宅（房屋所有权证号：岳池县房权证字第000764**号）享有优先受偿权，若被告蒋光华未归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的借款本金30万元及利息（利息按个人借款合同和借款展期协议的约定计算），原告四川武胜农村商业银行股份有限公司有权在上述债务范围内就该抵押房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5800元,减半收取2900元，由被告蒋光华负担(原告已垫支案件受理费2900元，待执行时由被告蒋光华直接支付给原告)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
代理审判员 陆均
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 刘英
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。