广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初2369号
原告彭娥英，女，1969年2月1日出生，汉族，身份证住址为佛山市顺德区，现住罗定市。
委托代理人朱锦珍，女,1967年3月27日出生，汉族，住罗定市。
被告陆永强，男，1969年8月19日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告王雪英，女，1941年10月11日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告梁锦上，男，1935年10月10日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告郭伟兰，女，1971年8月10日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告彭娥英诉被告陆永强、王雪英、梁锦上、郭伟兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告彭娥英及其委托代理人朱锦珍，被告陆永强、王雪英、梁锦上、郭伟兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即履行《买卖合同书》，协助原告办理将涉案房地产过户到原告名下的相关手续；二、判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：被告王雪英与梁锦上是夫妻，被告陆永强与郭伟兰是夫妻。原告于2017年6月17日与被告签订《买卖合同书》，原告作为买受人购买了被告所有的座落于罗定市罗城街道学观里123号的房屋一座。合同签订后，原告已按合同支付首期购房款二十万元。被告方于2017年8月7日又要求原告支付购房款50000元，原告再支付50000元给被告。按《买卖合同书》约定，双方应于2017年8月17日前到市行政服务中心甲乙双方签字的同时交付第二期购房款40万元整，但因被告转让的房屋其土地使用权类型属划拨，需缴交土地出让费后才可以办理转让，且办理过户的程序与以往不同，以前的办证双方可以在行政中心签字买卖，再办其它手续，现在要先办丈量、测绘等相关手续后买卖双方才可以签字买卖，因相关的前置手续未办完，双方未能按《买卖合同书》在2017年8月17日前到市行政服务中心签字买卖，因此原告亦未支付第二期购房款给被告。当丈量、测绘及缴交土地使用权出让金手续完成后，通知被告去签字办交土地使用权出让金手续，被告方却以原告未能在8月17日前支付第二期购房款为由，不予配合办理签字手续，致未能继续办理相关手续，基于被告方的行为，原告多次要求被告方办理手续，或退回所收购房款，被告又无法退回所收购房款。综上所述，被告未能按合同履行办理过户的相关手续，已构成违约。根据《合同》第一百零七条之规定应继续履行上述《买卖合同书》，为此，原告向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告陆永强、王雪英、郭伟兰辩称，王雪英、陆永强是母子关系，通过（罗定市智信房地产咨询公司）欧阳新介绍同意将两人名下位于罗定市罗城街道学观里123号房屋转让给彭娥英，双方签订买卖合同，彭娥英在合同期内分三次支付25万元订金后，拒不执行合约内容将余下的购房款43万交给王雪英和陆永强，令两人到别处购买商品房所交定金损失，随着时间的推移，本地房价已经飞速增长，卖屋买屋变得更加艰难，所有这一切都是因为彭娥英在合约执行期间采取欺骗、拖延的方法造成的，违约责任应由彭娥英承担。
被告梁锦上辩称，被告梁锦上是否适格的被告存疑，涉案房屋是王雪英的婚前财产，与被告梁锦上毫不相关。法院给被告梁锦上的资料，写着王雪英住址为学观里123号与事实不符，因为王雪英一直和被告梁锦上住在东区逢源二巷，不是住在学观里。涉案房屋被告梁锦上没有所有权，所以被告梁锦上不应该作为被告。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。证据经庭审出示、质证，被告表示对原告的证据无异议，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
对本案的事实，本院认定如下：被告陆永强、王雪英、梁锦上、郭伟兰与原告彭娥英自愿协商达成一致意见，由原告购买被告位于罗定市罗城街道学观里123号的房屋。2017年6月17日，双方订立《买卖合同书》，被告王雪英、陆永强、梁锦上、郭伟兰作为甲方（出售方）在合同上签名，原告彭娥英作为乙方（买受方）在合同上签名。《买卖合同书》第一条约定“甲方自建房产权转让总成交价为陆拾捌万元整；小写¥680000元正”；第二条约定“乙方自愿按三次付款方式2017年6月17日首期付款贰拾万元整；于2017年8月17日前到市行政服务中心甲、乙双方签字的同时交付第二期购房款肆拾万元整；第三期交购房款在十五个工作日前搬出并清理好房屋后一天内付清购房款捌万元整……”；第四条约定“甲、乙双方将产权过户办法全权要委托【罗定市智信房地产咨询公司】办理，甲方必须把全部资料交给该公司，并且要协助办理。委托办证合同乙方另外与该公司签订并付玖万元正的办证款。”签订合同当天，原告向被告支付了购房订金50000元，被告将房产证、土地使用证交给原告。2017年6月18日，原告向被告支付购房款150000元。2017年8月7日，原告向被告支付购房款50000元。被告三次收取购房款均出具收据给原告收执，四被告均在收据上签名。
涉案罗定市罗城街道学观里123号房屋所有权由罗定县人民政府于1989年1月18日核准为王雪英、陆永强共有，于1989年1月31日填发房屋所有权证。据房屋所有权显示，该房屋层数为二层半，建筑面积191.76平方米，房产证号：粤房字第15043**号。2012年6月7日，被告王雪英、陆永强取得罗定市人民政府颁发的该房屋所在土地的土地使用证，土地使用证号：罗府国用（2012）第001283号、罗府国用（2012）第001284号，土地使用权类型为划拨性质。
由于办理丈量、测绘、缴纳土地使用权出让金等相关手续未能在2017年8月17日前办妥，原、被告未能按合同约定在2017年8月17日前到行政服务中心办理签字等过户手续，原告亦未支付第二期购房款给被告。后来丈量、测绘等手续办妥后，被告以原告拖延办理这些手续，未能在2017年8月17日前支付第二期房款造成被告损失为由，拒绝配合原告办理签字等产权过户手续。原告遂将被告诉至本院。
另查明，被告陆永强与被告郭伟兰是夫妻关系，于1997年4月3日登记结婚。被告王雪英与被告梁锦上是夫妻关系，于1989年4月27日登记结婚。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，买卖合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：一、被告梁锦上是否本案适格的被告；二、本案被告是否对涉案房屋产权过户手续负有协助义务。
关于争议焦点一、被告梁锦上是否本案适格的被告。被告王雪英、陆永强于1989年1月31日取得涉案房屋的所有权证，于2012年6月7日取得涉案房屋的土地使用权证，被告王雪英与被告梁锦上于1989年4月27日登记结婚，涉案房屋土地使用权系于两被告婚后取得，而被告梁锦上作为甲方（出售方）之一在涉案《买卖合同书》上签名，系本案买卖合同关系的相对人，其在收取原告购房款的收据上签名确认收到原告的购房款，亦证实其已行使了本案房屋买卖合同出卖人的权利，故被告梁锦上是本案适格的被告，应履行本案房屋买卖合同作为出卖人的义务。同理，涉案房屋土地使用权系于被告陆永强与被告郭伟兰婚后取得，且被告郭伟兰在《买卖合同书》和购房款收据上签名，故被告郭伟兰亦是本案买卖合同关系的相对人，是本案适格的被告。
关于争议焦点二、本案被告是否对涉案房屋产权过户手续负有协助义务。原、被告签订的合同第四条约定了买卖双方将过户手续事项委托给罗定市智信房地产咨询公司办理，同时也约定了被告必须要协助办理，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，被告作为房屋买卖的出卖方，协助办理房屋产权过户登记手续是合同的附随义务，况且原、被告双方已在合同中明确约定了被告的该义务。被告提出原告迟延办理丈量、测绘、划拨土地转出让等手续而不能按期支付第二期购房款导致被告损失，故拒绝协助办理之后的房屋产权过户手续，但合同并没有约定丈量、测绘、划拨土地转出让等办理产权过户的前置手续是原告的个人合同义务，根据合同原、被告已委托中介公司（罗定市智信房地产咨询公司）全权办理产权过户手续，现中介公司未能于2017年8月17日办妥上述前置手续，被告不应将迟延办理后果归责于原告，根据合同第二条约定原告应于“到市行政服务中心甲、乙双方签字的同时”支付第二期购房款支付，现被告拒绝履行该“签字”手续，原告有权暂不支付第二期购房款，再者被告亦未对造成其的具体损失进行举证，现丈量、测绘等手续已完成，被告拒绝协助原告办理房屋产权过户手续，缺乏理据，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。被告的该行为已构成违约，原告现请求其继续履行该义务，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，判决如下：
限被告陆永强、王雪英、梁锦上、郭伟兰在本判决发生法律效力之日起三日内协助原告彭娥英办理将罗定市罗城街道学观里123号的房屋产权过户登记到原告彭娥英名下的手续。
案件受理费10600元，诉讼保全费3920元，合共14520元（原告已预交），由被告陆永强、王雪英、梁锦上、郭伟兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 潘 林
审 判 员 刘新可
人民陪审员 胡嗣兴
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 陈小园