铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初1642号
原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地：铁岭市银州区广裕街61号。
负责人：关锐，系该行行长。
委托代理人：冯建华、何洪光，系该行员工。
被告：孙宏刚，男，1969年12月5日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告孙宏刚借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯建华、何洪光到庭参加诉讼，被告孙宏刚经本院依法公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告偿还贷款本金369511.66元，及至贷款全部清偿之日拖欠的利息；三、确认原告房屋抵押优先权；四、被告承担本案的全部诉讼费用包括但不限于案件受理费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等。事实与理由：2016年5月24日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，在原告处借款人民币10万元，用于购买商用门市房，房屋坐落于银州区铁西街道美瑞家园x幢x号，借款期限120个月，即10年，自2016年5月24日至2026年5月24日，按月还款，被告以所购房屋设定抵押担保，并经铁岭市房地产交易中心办理了抵押登记。原告按约向被告发放贷款10万元，同日被告与原告又签订了一份《个人住房贷款合同》，在原告处借款28万元，用于购买个人住房，房屋坐落位置：银州区铁西街道美瑞家园x幢x号，借款期限180个月，即15年，自2016年5月24日至2031年5月24日，按月还款，被告以所购房屋设定抵押担保，并经铁岭市房地产交易中心办理抵押登记。原告按约向被告发放贷款28万元。但是被告对上述两笔借款只分别履行了6个月的还款期，从2016年12月起至今不再偿还借款本息，经多次催要，拒不履行还款义务，其中，商业房贷款拖欠本金96173.33元，住房贷款拖欠本金273338.33元。根据双方签订的《个人住房借款合同》第16条和第17条的约定，原告要求解除与被告的借款合同，被告立即偿还全部贷款本息，特诉至贵院。
被告孙宏刚未答辩。
经当事人举证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：
2016年5月24日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告孙宏刚签订编号为210717601-2042-20160545292的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告孙宏刚向原告贷款本金人民币10万元，用于购买坐落于银州区铁西街道美瑞家园x幢x号房产一套；借款期限120个月，即自2016年5月24日至2026年5月24日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，年利率5.39%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。被告选择等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1079.82元。合同同时约定违约责任条款及违约救济措施，即若被告未按期足额还款，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，解除借贷关系并要求立即清偿本息及相关费用。同日，被告孙宏刚以坐落于银州区铁西街道美瑞家园x幢x号的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定向原告发放了贷款10万元，被告孙宏刚按月还款至2017年1月2日，共偿还借款本金3826.67元。截止到2018年1月11日，被告尚欠原告剩余全部借款本金人民币96173.33元，利息5502.9元，罚息628.57元。
2016年5月24日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告孙宏刚签订编号为210717601-2022-20160546064的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告孙宏刚向原告贷款本金人民币28万元，用于购买坐落于银州区铁西街道美瑞家园x幢x号房产一套；借款期限180个月，即自2016年5月24日至2031年5月24日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，年利率4.41%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。被告选择等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2129.12元。合同同时约定违约责任条款及违约救济措施，即若被告未按期足额还款，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，解除借贷关系并要求立即清偿本息及相关费用。同日，被告孙宏刚以坐落于银州区铁西街道美瑞家园x幢x号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定向原告发放了贷款28万元，被告孙宏刚按月还款至2017年1月2日，共偿还借款本金6661.67元。截止到2018年1月11日，被告尚欠原告剩余全部借款本金人民币273338.33元，利息12984.19元，罚息996.33元。
本院所确认的上述事实，有原告出具的个人住房（商业用房）借款合同2份、个人贷款支付凭证2份、他项权房屋登记书2份、贷款账户基本信息表2份及当事人陈述笔录在卷为凭。上述证据经庭审质证和本院的审查，予以采信。
本院认为，原告与被告孙宏刚于2016年5月24日签订的两份借款合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告孙宏刚自2017年1月3日起未按合同约定期限偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告对于违约行为可以单方宣布借款本金立即到期并单方解除借款合同。被告孙宏刚以上述房屋所有权证号为x、x1房屋分别为编号210717601-2042-20160545292的《个人住房（商业用房）借款合同》、210717601-2022-20160546064的《个人住房（商业用房）借款合同》办理抵押登记，原告对设权房屋享有优先受偿权。综上，对原告要求解除与被告签订的借款合同、被告偿还贷款本金、利息、罚息以及确认原告房屋抵押优先权的诉讼请求，予以支持。被告孙宏刚经本院合法传唤，未出庭应诉，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告孙宏刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告孙宏刚于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金人民币369511.66元，截至到2018年1月10日止的利息18487.09元，罚息1624.9元；同时给付自2018年1月11日起至借款本金还清之日止的借款利息和罚息（按合同约定计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行享有对被告孙宏刚名下的坐落于银州区铁西街道美瑞家园x幢x号房屋、坐落于银州区铁西街道美瑞家园x幢x号房屋的价款优先受偿的权利；
案件受理费6840元（原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告孙宏刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院交纳上诉费3220元（开户行名称：建行沈阳崇宁支行，收款单位：辽宁省财政厅非税收入财政专户，帐号：21001424101052500327-2027，并备注诉讼当事人姓名），逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 张铁权
审 判 员 范秀娟
人民陪审员 赵 杰
二〇一八年一月十八日
书 记 员 杨 航