福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4315号
原告:福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行,住所地南平市延平区工业路64号。
主要负责人：吴志强，行长。
委托诉讼代理人：原赟，女，汉族，系原告公司的客户经理。
被告：董昌月，女，汉族，1979年11月10日出生，住延平区，现羁押于南平市看守所。
被告：陈雄，男，汉族，1978年12月28日出生，住南平市延平区。
委托诉讼代理人：陈登信（系被告陈雄的父亲），男，汉族，住南平市延平区。
被告：徐爱珠，女，汉族，1944年7月15日出生，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行（以下简称农商水东支行）与被告董昌月、陈雄、徐爱珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序分别于2017年3月1日、3月15日公开开庭进行审理。农商水东支行的委托诉讼代理人原赟、被告董昌月、被告陈雄的委托诉讼代理人陈登信到庭参加了诉讼，被告徐爱珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农商水东支行向本院提起诉讼请求：1.判令董昌月、陈雄共同归还原告借款本金300000元及利息21064.4元（利息从2016年3月21日起计算至至2016年11月20日），之后的利息按合同约定利率计算利息至还清本息止；2.判令徐爱珠对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令确认农商水东支行对徐爱珠提供的抵押物{即座落于南平市延平区（集资楼）202室的房产【南房权证字第××号、南国用（2005）第06245号】依法处置后的所得价款在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；4.判令董昌月、陈雄、徐爱珠承担原告为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月23日，董昌月因装修延平区八一路2号新世纪商厦C幢706室房屋，向农商水东支行申请贷款，双方同时签订了《抵押借款合同》、《保证借款合同》。合同主要约定：借款300000元整，借款用途为装修，借款期限从2013年4月17日起到2016年4月10日止，借款利息按年利率9.7785%计算，逾期年利率14.6675%。该笔借款以徐爱珠名下位于南平市延平区（集资楼）202室的房产提供抵押【南房权证字第××号、南国用（2005）第06245号】，并由徐爱珠承担连带保证责任；合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商水东支行按合同的约定向董昌月发放贷款300000元。2016年4月10日，贷款到期后，借款人未能按照合同的约定履行还款义务，借款人的行为构成违约，因此，农商水东支行诉至法院，请求判如所请。
陈雄、董昌月对借款事实金额及农商水东支行主张的诉讼请求没有异议。
徐爱珠既未作出答辩，也未参加本院庭审。
农商水东支行向本院提交以下证据予以证明：
证据一《抵押借款合同》、《保证借款合同》各一份；共同证明农商水东支行与董昌月、徐爱珠形成了借款、抵押、保证合同关系，合同中约定了各方的权利义务。
证据二、2013年4月23日《贷款放款通知书》一份，证明农商水东支行已依约向董昌月发放贷款300000元的事实。
证据三、业务系统贷款明细账查询一份；证明被告所结欠贷款的发放、本息扣收及结欠明细情况。
证据四、董昌月、陈雄、徐爱珠身份证复印件各一份；证明董昌月、陈雄、徐爱珠的诉讼主体地位。
证据五、董昌月、陈雄结婚证复印件一份；证明董昌月、陈雄系夫妻关系。
证据六、《夫妻双方共同债务确认书》一份；证明陈雄同意愿意和董昌月承担本案借款的共同还款义务。
证据七、《房地产抵押承诺书》、《公证书》各一份；共同证明徐爱珠同意为本案借款承担抵押担保及连带保证责任；
证据八、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房地产他项权证各一份；证明徐爱珠提供抵押担保的财产已依法向有权登记机关办理抵押登记手续。
陈雄、董昌月对农商水东支行提供的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
本院认为，农商水东支行提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月17日，农商水东支行与董昌月、徐爱珠签订了《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230130001363），合同主要约定：借款人董昌月向贷款人即农商水东支行借款300000元，借款用途为装修，借款期限从2013年4月17日起到2016年4月10日止，按月结息。贷款逾期，自逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率计收50%计收利息。抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。该笔借款以徐爱珠名下位于南平市延平区（集资楼）202室的房产提供抵押【附件：房地产抵押物清单编号：2013031901，南房权证字第××号、南国用（2005）第06245号】，同日，农商水东支行与董昌月、徐爱珠签订了《保证借款合同》（合同编号：HT9050230130001363），合同主要约定：借款人董昌月向贷款人即农商水东支行借款300000元，借款用途为装修，借款期限从2013年4月17日起到2016年4月10日止，按月结息；保证人徐爱珠，保证人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年。
借款合同签订后，2013年4月23日，农商水东支行按合同的约定向董昌月发放贷款300000元，并提供《贷款放款通知书》一份，主要载明：贷款金额300000元，月利率8.148750%，贷款起息日2013年4月23日，贷款终止日期2016年4月10日，还款方式利随本清。董昌月利息支付至2016年3月21日。之后未再还款，保证人徐爱珠亦未履行担保义务。截止2017年2月21日，董昌月欠农商水东支行借款本金300000元及利息（含罚息）为30425.91元。
另查明，董昌月、陈雄于2002年1月9日办理结婚登记手续。
本院认为，农商水东支行与董昌月、陈雄、徐爱珠分别签订的《抵押借款合同》、《保证借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。
关于农商水东支行要求董昌月、陈雄共同偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，借款期限届满，董昌月未按借款合同约定的期限及时归还借款本息，根据借款合同的约定，债务人不按借款合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求其偿还借款本息。陈雄系董昌月配偶，并于《夫妻双方共同债务确认书》上签字，依法认定为夫妻共同债务。故农商水东支行的该项诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
关于农商水东支行要求徐爱珠对董昌月的债务承担连带责任，本院认为，根据保证借款合同约定，保证方式为连带保证责任，保证期间为本案借款期限届满后两年。本案借款人董昌月未依约还款，徐爱珠未履行担保义务，农商水东支行在保证期间内向担保人主张权利，故符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故徐爱珠向农商水东支行承担该项连带保证责任后，有权向董昌月、陈雄追偿。
关于农商水东支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。董昌月未按约定履行到期债务，农商水东支行依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，故农商水东支行的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
徐爱珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、董昌月、陈雄应于本判决生效之日起十日内共同向福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行偿还借款本金300000元及利息(截止2017年2月21日的利息含罚息为30425.91元，2017年2月22日起至全部债务清偿之日止的利息按《小额联保借款合同》约定利率计算)；
二、徐爱珠对董昌月欠福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行的本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、徐爱珠在承担连带保证责任后，有权向董昌月、陈雄追偿；
四、福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行有权对徐爱珠提供的抵押物{即坐落于南平市延平区（集资楼）202室的房产，证号：南房权证字第××号、南国用（2005）第06245号】}依法处置后的所得价款在抵押物担保价值范围内（即借款本金300000元、利息、罚息、复利及实现债权的费用）享有优先受偿权。
如董昌月、陈雄、徐爱珠未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费6116元，减半收取为3058元，由董昌月、陈雄、徐爱珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一七年三月十五日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。