.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市尖草坪区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋0108民初519号原告：康志伟，男，1984年3月16日出生，汉族，个体户，住太原市。被告：山西大均房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区滨河西路北段-4号。法定代表人：王新德，总经理。委托诉讼代理人：马强，山西华炬律师事务所律师。原告康志伟与被告山西大均房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康志伟、被告山西大钧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康志伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照合同约定依法正式交房；2、判令被告违约，先支付原告逾期三个月（自2016年11月1日至2017年1月31日）的违约金5359.3元，合同继续履行；3、被告承担本案诉讼费用；4、被告为原告出具购房发票。事实和理由：2014年10月，原告与被告在其售楼部签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买了位于太原市尖草坪区北中环文兴路口的由被告开发的景都花苑三期4-1-1403号房，房款为582535元，原告按时交了首付款182535元，并办理了按揭贷款，贷款40万元整已打到被告账户上，且原告按时偿还贷款，该楼盘五证齐全。合同第八条约定：出卖人应于2016年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。而2016年10月28日原告接到被告的交房电话，并没有正式的书面交房文书。原告于次日去小区接房，原告询问被告的工作人员该商品房是否取得”二书一表”（即住宅使用说明书，住宅质量保证书，建筑工程竣工验收备案表）时，工作人员回复尚未取得一表，让再等几天。经原告在各相关部门核实，得知景都花苑三期未取得包括竣工、规划、节能、消防等验收合格的证明，故被告的交房已构成违法行为，原告拒绝收房。后经市政府相关部门的干涉，2016年11月15日左右，被告被迫停止了非法交房。现如今，时间又过去将近三个月了，依照合同第八条，被告已构成违约，故提出违约金诉求，同时要求被告依合同依法正式交房。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。如今被告已逾期三个月仍未向原告发出正式交房的书面通知，原告要求继续履行合同。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条的规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下由付款方向收款方开具发票。被告自与原告签订合同以来，从未向原告出具过购房发票，只出具了首付款收据，故原告提出索取发票的要求。为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告山西大钧房地产开发有限公司辩称，1、被告是依法成立的公司企业法人，公司经营过程中，执照齐全，长期以来奉公守法。2、本案涉及项目楼盘手续齐全，正如原告在起诉书里陈述的该楼盘手续齐全。3、被告在本案楼盘的建设开发过程中，商品房买卖合同签订和履行过程中以及交房的通知过程中，并没有任何违约的行为。被告在2016年10月28日电话通知原告前来领取书面的交房手续及其他书面的通知手续，由于原告不配合办理相关手续，同时不配合缴纳正常的相关费用，因此无法办理交接房屋手续。4、本案合同中关于交房有明确的经双方一致同意的条款，不应该随便扩大或增加被告的合同义务，本案原告要求的其他条件不属于双方事先约定的范围，不应当被人民法院支持。5、本案合同未对开具发票的具体时间作出明确约定，在开具购房发票的问题上被告也没有违约行为，并且本案应开具发票的是被告还是办理按揭贷款的银行，主体尚不明确，数额尚不明确，是否需要税务部门审核，目前尚不明确，被告愿意在上述关于开具发票的问题全部清晰明确以后，依法办理开票手续；同时，由于原告是否愿意接房，是否按照已有的规定办理相关手续，尚未确定，因此也不具备开具发票的充分必要条件。6、本案涉及的楼盘已经接房装修入住的超过350户，拒绝办理入户的是少数，应该是在100户左右，被告在办理手续时从未回复过缺少某个手续，也从未向购房人强硬表达过拒绝履行合同。综上，被告请求法院依法查清事实，驳回原告的诉讼请求。围绕诉讼请求，原告提交了证据：1.《商品房买卖合同》一份，证明被告未能按照合同约定时间交付房屋；2.2014年10月9日《收款收据》一张，证明原告购买房屋，并已缴款；3.《景都花苑购房订单》，证明原告在被告处交付定金并购买房屋的事实。被告提交了证据：1.被告单位《营业执照》副本、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，证明被告公司主体资格及整个工程证照手续齐全，且本案涉及的楼盘一直在合法办理相关手续；2.2014年10月30日原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，证明原告与被告在本案所涉合同中的权利和义务，该合同第7页第八条对于交付期限和条件，作出了明确的约定，合同约定2016年10月31日交房，被告于2016年10月28日通知原告交房，被告没有违约，本案原、被告双方一致同意的约定交付条件仅为该商品房经验收合格，并无其他条件；3、被告作为建设单位与监理单位、施工单位共同签署的《竣工报告》，证明本案涉案的景都花苑4#楼已经于2016年10月18日竣工，施工质量验收情况为合格。被告对原告证据1、2、3真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明内容有异议，认为合同第八条第一项约定的”经验收合格”不应作扩大解释，该约定明确区别于后面的四项内容，原告的证据无法证明被告公司违约，且被告已向法院递交按期交房的证据。原告对被告证据1、2均无异议，对被告证据3的真实性、合法性不予认可，认为根据法律规定竣工报告应该是五方验收，被告提供的是三方验收，报告信息不全，楼盘五证齐全并不能说明被告交付房屋时是合法的。经本院审查，原、被告上述证据，内容客观真实，形式要件完备，与本案待证事实存在关联，依法予以采纳。依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月30日，原告作为买受人、被告作为出卖人，签订《商品房买卖合同》，合同约定：”第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的恒源路3号4幢1单元1403号房，建筑面积90.78平米；第四条、计价方式与价款：单价为每平方米6417元，该商品房总金额582535元整；第六条、付款方式及期限：按揭贷款，买受人应在合同签订当日向出卖人支付所购商品房总价款的31.33%即182535元，作为购房首期房款，剩余房款400000元，由买受人向银行办理贷款支付给出卖人；第八条、交付期限：出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.（1）......，（2）：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，......，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十一条、交接：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”。合同签订后，原告于2014年10月9日交付了购房款182535元，且已将剩余房款以银行贷款方式向被告结清。2016年10月28日，被告电话通知原告交房，原告因被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件而拒绝收房。双方发生争议，原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应恪守履行合同约定。本案中，原告已按合同约定向被告交付了购房款，被告理应按照合同约定在该商品房验收合格并取得相关证明文件后进行交房。被告在通知原告交房时，并未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据合同约定，原告有权拒绝交接，且由此产生的延期交房责任由被告承担。双方在合同中已约定最后交付期限的第二天（即2016年11月1日）起至实际交付之日止，由被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；同时，合同中亦约定了原告享有继续履行合同的选择权。故应按双方的约定执行。根据《发票管理办法》规定，发票管理工作由税务机关依法负责，该办法第三十五条规定，应当开具而未开具发票，由税务机关责令改正，并可以处以1万元以下罚款。原告诉请被告为其开具购房发票的诉讼请求，依法不属于人民法院民事案件的处理范围，原告可按上述办法规定向相应税务机关反映并要求被告依法予以改正，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告山西大钧房地产开发有限公司继续履行与原告康志伟在2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》。二、被告山西大钧房地产开发有限公司支付原告康志伟自2016年11月1日起至2017年1月31日止的违约金5359.3元，于判决生效之日起十日内付清。三、被告山西大钧房地产开发有限公司向原告康志伟支付已交付房价款582535元的违约金，按日万分之一计算，时间从2017年2月1日起至实际交房之日止。四、驳回原告康志伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告山西大钧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长罗文杰人民陪审员张凤兰人民陪审员张静二○一七年十二月二十五日书记员甄配