广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初7299号
原告：蔡银英，女，1975年4月出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：潘国康，广东金丰华律师事务所律师。
被告：中山市古镇古四经济发展有限责任公司，住所地广东省中山市古镇镇。
法定代表人：邓铭超。
委托诉讼代理人：杨凤娜，广东扬真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高健洪，广东扬真律师事务所律师。
原告蔡银英与被告中山市古镇古四经济发展有限责任公司（以下简称古四公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告蔡银英的委托诉讼代理人潘国康，被告古四公司的委托诉讼代理人高健洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡银英向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期办理房产证的违约金20982.9元（详见违约金计算方式附表）。事实和理由：2012年9月19日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于中山市××××房的商品房，房价款为333062元，被告应于2013年3月31日前将商品房交付原告使用。同时还签订《合同补充协议》约定由于被告的原因，原告不能在交付该商品房之日起540个工作日内取得房地产权属证书的，每逾期一日，被告按已付房价款的万分之二点一向原告支付违约金。原告依约履行付款义务后，被告虽按约定交付商品房，但直至2016年9月才为原告取得房地产权属证书。按照上述合同约定，被告已构成违约，应按合同约定向原告支付逾期办证的违约金20982.9元，经原告追讨后被告仍不支付。
被告古四公司辩称，一、原告没有损失，其诉求违约金过高，在没有实际损失的情况下，仍以每日万分之二点一的标准计算违约金，明显不公，我国司法实践中的违约金是补偿性质非惩罚性；二、在被告未能及时办证的情况下，原告从未就该行为进行催告，本身存在过错；三、逾期办证的事实，并非被告自身原因导致，涉案工程综合验收时，因消防部门及规划部门对涉案工程相关审核、验收存在分歧，导致工程竣工验收拖延两年，最终导致被告无法按时申领产权证；四、买受人要求开发商承担违约责任，是以财产利益为内容的债权请求权，应当适用民法通则关于诉讼时效的规定，涉案违约金从2013年3月31日交付房屋之日起算540个工作日，约2015年5月份开始计算，而原告起诉时间2017年6月份，已经过了法定的诉讼时效；五、原告于2016年9月6日收到《不动产权证书》并签订《确认书》，明确双方合同已履行完毕，不存在其他纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月19日，原告蔡银英与被告古四公司签订一份《中山市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于中山市××镇××大道侧××房的预售商品房，总价款333062元；被告应当在2013年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。双方当天还签订一份《合同补充协议》，第八条约定买受人委托出卖人协助办理房屋权属证书，应在签署本合同时缴交各项税费并在本合同项下商品房交付时，将办理房屋权属证书所需的全部资料一并交予出卖人，办妥委托代办手续，与出卖人签订实测面积确认协议，结清面积差价款；买受人未完整提供办证资料、税费、未确认实测面积并结清差价的，导致其产权证延迟办理的，出卖人不承担责任；房屋权属证书办妥后，买受人应在接到办理现房抵押登记手续通知之日起7日内，办理现房抵押登记所需全部手续，否则每逾期一日，买受人应按担保贷款总额的万分之二点一向出卖人承担违约金；由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起540个工作日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之二点一向买受人支付违约金。第十七条约定本补充协议签订之前双方签署的其他文件（包括认购书、《房地产买卖合同》）中的约定与补充协议有冲突的，以补充协议为准。签订上述合同和补充协议后，原告向被告付清了全部购房款，被告于2013年3月31日已将商品房交付原告使用。按照合同约定被告应当在商品房交付使用后540个工作日内办理房屋权属证书交付原告。2016年7月19日，被告为原告办理了不动产权证书（证号：粤（2016）中山市不动产权第0109183号）。2017年6月26日，原告以被告逾期办理不动产权证书为由向本院提出前述请求。
诉讼中，被告提交一份《确认书》，载明内容有“古四公司：我于2012年9月19日向贵司购买的怡庭豪园2期39幢1603房，现于2016年9月6日收到贵司为我办妥的《不动产权证书》，证号：粤（2016）中山市不动产权第0109183号，购房发票号码：09928836，契税证号码：01882545。双方商品房买卖合同已履行完毕，不存在其他纠纷。以上内容，本人予以确认”。原告蔡银英在该《确认书》下方签名，落款时间2016年9月6日。原告在质证意见中称其在《确认书》上签名时，并不存在“双方商品房买卖合同已履行完毕，不存在其他纠纷”该段文字。原告在庭审中向本院提出对《确认书》中“双方商品房买卖合同已履行完毕，不存在其他纠纷”与正文是否同时形成，其形成时间是否后于“蔡银英”签名的形成时间进行笔迹鉴定。本院经审查予以准许，并按原告蔡银英的申请依法启动鉴定程序。本院经摇珠选定广东华生司法鉴定中心作为鉴定机构，原告向鉴定机构缴交了文书鉴定费6160元。2017年11月20日，广东华生司法鉴定中心作出《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：未发现日期为“2016年9月6日”、签名处为“蔡银英”签名的《确认书》中“双方商品房买卖合同已履行完毕，不存在其他纠纷”字迹与正文字迹存在不同次制作迹象。原告对《司法鉴定意见书》的真实性、合法性、关联性均不予确认，其认为鉴定程序不合法，但未提供证据证明存在鉴定程序不合法的情形。被告对《司法鉴定意见书》的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，本案争议焦点为原告向被告主张逾期办证的违约金请求是否成立。本案中，被告提交《确认书》载明“双方商品房买卖合同已履行完毕，不存在其他纠纷”。原告认为其签订《确认书》时不存在上述文字，并向本院申请笔迹鉴定。本院依法启动鉴定程序，并经鉴定机构作出《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：未发现日期为“2016年9月6日”、签名处为“蔡银英”签名的《确认书》中“双方商品房买卖合同已履行完毕，不存在其他纠纷”字迹与正文字迹存在不同次制作迹象。原告对此不认可，并提出鉴定程序不合法，但其未提供证据证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条规定“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力”。故本院对原告的主张不予采信，而鉴定结论经有鉴定资格的机构出具，并对鉴定过程予以明确具体说明，程序合法，本院予以采纳。从鉴定意见可知，《确认书》载明内容真实合法，原告已确认双方商品房买卖合同已履行完毕，不存在其他纠纷，此是其真实意思表示，合法有效。故原告向被告主张逾期办证的违约金请求，理据不足，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十一条的规定，判决如下：
驳回原告蔡银英的诉讼请求。
案件受理费324元，减半收取计162元，鉴定费用6160元，均由原告蔡银英负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 黎 妙
二〇一七年十二月十九日
书记员 何涓霞