北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第200号
原告石志朵，女，1978年7月13日出生。
委托代理人张希峰，北京市智舟律师事务所律师。
委托代理人黄志雄，北京市智舟律师事务所律师。
被告北京天和国际服装商城有限公司，住北京市西城区文兴街1号（德胜园区）。
法定代表人卢委，总经理。
委托代理人孙晓辉，北京市时代九和律师事务所律师。
委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。
原告石志朵诉被告北京天和国际服装商城有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告石志朵的委托代理人张希峰、被告北京天和国际服装商城有限公司的委托代理人孙晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年5月16日签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》。合同约定原告租用被告的B1177号商铺（使用面积6.93平方米），租期自2012年7月28日至2022年7月27日。合同并约定被告提供经营场所、定期对商城进行检查维修和宣传推广，在租赁期限内为原告提供良好的经营环境。原告依合同约定，于2012年5月16日向被告交纳租金314345元，这是第一期的租金，即合同约定的2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金。由于被告提供的场地，不符合开办个体工商登记的条件，导致原告无法办理工商注册登记，无法正常合法的经营。签订合同后，被告发入驻须知通知7月15日开始试营业，但未如期试营业，到2013年3月18日被告才开始正式开业。被告无故推迟商城开业时间，直到现在原告也不能合法营业。由于被告提供的经营场所不符合办理个体营业执照的条件，导致原告不能合法经营，现原告诉至法院，1、请求解除原、被告签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》；2、被告返还原告商铺租金314345元；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所述的双方签订租赁合同、支付租金的数额及合同约定的租赁期间无异议。被告不存在违约的情形，要求继续履行合同。第一，双方约定的起租日是固定日期，不以开业为条件，且合同中并没有约定开业时间。第二，被告已经按合同约定如期交付了商铺，交付日期是2012年7月6日。2012年7月28日，商铺已经开门营业，满足了经营条件，被告并不存在违约情形。第三，关于原告提到的营业执照，合同第二十六条约定的是原告以自己的名义办理营业执照，被告只承担协助义务。从2013年初开始，北京市西城区政府对动物园商圈进行升级改造，停止办理新增的个体工商户营业执照，这个责任不在于被告。自2012年7月26日，原告即一直使用商铺，应当支付租金。综上，被告不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：被告原名称为：北京天和国际服装批发商城有限公司，2013年10月21日变更为现名称。
2012年5月16日，被告（出租方）与原告（承租方）签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于北京市西城区文兴街1号院北京天和白马商城（一期）第B1层第B1177号的商铺，使用面积为6.93平方米，每月每平方米租金1260元；原告承租商铺仅限于作经营服装服饰之用途，原告须办理营业执照及有关的经营许可证；租赁期限自2012年7月28日至2022年7月27日；租金分四笔缴纳，第一笔自2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金共计314345元。原告须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营；合同签订后，被告向原告收取了商铺租金314345元；原告对被告交付的商铺进行了验收使用。
因原告租赁的被告该商铺一直无法办理个体工商户营业执照，现原告向本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》、被告退还商铺租金314345元，诉讼费由被告承担。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。
另查，该案系北京天和白马商城（一期）的众多商户与被告之间的群体性纠纷的案件之一，众多纠纷的案件性质相同。关于涉案商铺无法办理营业执照的问题，经本院与工商行政管理部门核实，北京市工商行政管理局西城分局回函表示：按照工商行政管理部门登记注册相关规定，名称注册为“＊＊＊市场有限公司”，且经营范围中含有“承办＊＊＊市场”字样的经营主体，具备摊群式经营与管理条件的，工商部门可为市场内摊商办理个体工商户营业执照；被告不符合上述规定条件，因此工商部门不予受理在该公司内办理个体工商户营业执照的申请。
再查，原告陈述商城的开业时间为2013年3月18日，并就此提交了开业活动通告资料、开业纪念日历等证据。被告对此不予认可，表示2012年7月28日商城即开门营业。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》、租金收据、装修票据、被告变更名称的企业登记信息打印件、入驻须知、活动通告、客户代表证、日历复印件、网站截图、建设工程规划许可证附件、验收表、灭火器领取登记表、购电／购水记录、代金券、视频截图、活动照片、光荣册、纺织服装周刊、工商局回函等材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效合同。当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。商铺租赁合同约定，原告须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营。现依据北京市工商行政管理局西城分局的回函，被告出租给原告的经营场所并不具备办理市场内摊商个体工商户营业执照的条件，致使原告不能实现合同约定的持证合法经营之目的，现原告要求解除双方签订的商铺租赁合同理由正当，本院予以支持。
原告已经交纳了2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金，故被告应当将自合同解除至2015年7月27日期间的租金退还原告。对于白马商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，被告对商城的开业时间负有举证责任。现被告提交的证据不足以证明商城的开业时间为其主张的2012年7月28日，故本院依据活动通告等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。故此，原告支付的自2012年7月28日至2013年3月17日期间的租金，被告亦应退还。对于商城开业后至合同解除之期间的租金，因被告在合同签订后已将涉案商铺交付原告，原告在商城开业后亦对商铺进行了验收使用，故自商城开业至本合同解除期间的租金被告不应退还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告石志朵与被告北京天和国际服装商城有限公司签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：B1177号）。
二、自本判决生效之日起十五日内，被告北京天和国际服装商城有限公司退还原告石志朵自二〇一二年七月二十八日至二〇一三年三月十七日期间的商铺租金六万七千零三十八元（按照每月每平方米一千二百六十元，商铺面积六点九三平方米，计算八个月租金，再减去十天的租金得出；三月份按照三十一天计算）。
三、自本判决生效之日起十五日内，被告北京天和国际服装商城有限公司退还原告石志朵自本判决生效之日至二〇一五年七月二十七日期间的租金（按照每月每平米一千二百六十元，商铺面积六点九三平方米的标准计算）。
四、驳回原告石志朵的其他诉讼请求。
如果被告北京天和国际服装商城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千零八元，由原告石志朵负担二千二百七十元（已交纳）；由被告北京天和国际服装商城有限公司负担七百三十八元（自本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王德海
二〇一五年三月二日
书记员 王运佳