安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0705民初1249号原告：杨倩，女，1988年5月15日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。委托代理人：马燕波，安徽宇浩律师事务所律师。委托代理人：唐晨，安徽宇浩律师事务所律师。被告：沈剑雄，男，1964年10月24日出生，汉族，住铜陵市铜官山区。原告杨倩诉被告沈剑雄房屋租赁合同纠纷一案中，本院（原铜陵市铜官山区人民法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨倩委托代理人马燕波、唐晨到庭参加诉讼，被告沈剑雄经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年8月22日，原告委托其父杨俭兵作为租方，被告沈剑雄作为承租方，签订《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》，约定原告将铜陵市铜官山区“天瑞.泓景苑”小区13幢门面一楼三间，1#、2#、3#商业门面房建筑面积为148.15㎡；13幢门面房二楼1#、2#、3#、4#、5#合计五间建筑面积为232.25㎡，租赁总建筑面积为380.4㎡，出租给乙方作为中高档酒店经营使用。房屋租赁合同约定了房屋租赁期限、租赁价款、房租支付、违约责任等内容。依据《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》第3条约定：“租金每年支付一次，先支付后使用，租金每年提前2个月交付”，截止原告起诉时被告共计交纳2012年11月1日至2014年8月18日房屋租金424228元。从2014年8月19日至2016年2月29日，依据《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》第三条租赁费用约定计算，被告尚欠应交房屋租金362389元。在房屋租赁期间2015年12月14日，被告书面书面承诺解决租金问题，但未果。依据《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》第10.2条违约责任约定：“乙方延迟交付租金，每延期一天，乙方按日支付甲方2000元/天违约金”。原告现根据实际情况，依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条的规定，被告应向原告支付逾期交纳房租违约金108716.7元（按被告尚欠房屋租金362389元30%计算）。被告逾期交纳租金559天，尚欠租金362389元，已构成违约，依据《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》第11.3条约定：“乙方不履行合同各项条款，合同自行终止”，乙方已缴纳的合同保证金、已缴纳的房租甲方不予退还，乙方还需承担甲方的其他经济损失。依据《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》条款约定，房屋租赁合同应解除，被告应将承租使用权交还原告。房屋租赁合同解除后，依据《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》6.4条约定：“房屋租赁期内，乙方（即被告）在使用甲方（即原告）财半上增添附属物品：增设室内楼梯、楼梯空洞、消防系统、房屋天棚装饰、墙面装饰、公其部位装饰、地面装饰、卫生间设置、室内装饰、水、电、开关、灯具、空调、门、门楼装饰等所有土建、水、电、装饰费用由乙方承担，装饰费用不在房屋租金内。租赁合同终止或中途退租，被告在使用甲方财产上增添的全部附属物，乙方选择第③条款：第③条款约定是”乙方在使用甲方财产上增添附属物等全部无偿移交给甲方“，故被告对铜陵市铜官山区区泓景苑小区13幢一楼1#、2#、3#，二楼1#、2#、3#、4#、5#门面房上增添的附属物等所有无偿归原告所有。综上所述，为维护原告的合法权益不受侵犯，故依法向贵院提起诉，请求判令被告向原告支付租金362389元（暂从2014年8月19日计算至2016年2月29日，此后另计算租金至被告实际交还房屋之日止）；判令被告向原告支付逾期缴纳房租违约金108716.7元（按拖欠租金362689元30%计算，暂从2014年8月19日计算至2016年2月29日，此后另计算违约金至被告实际付清租金之日止），要求被告以上交款470015.7元；判令解除2012年8月22日《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》，被告立即将铜陵市铜官山区泓景苑小区13幢一楼1#、2#、3#，二楼1#、2#、3#、4#、5#门面房交还原告；判令被告对铜陵市铜官山区泓景苑小区13幢一楼1#、2#、3#，二楼1#、2#、3#、4#、5#门面房上增添的附属物等所有权无偿归原告所有；判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈剑雄未答辩。经审理查明：2012年8月22日，原告杨倩委托其父杨俭兵作为租方，被告沈剑雄作为承租方，签订《“天瑞.泓景苑”房屋租赁合同》，约定原告杨倩将铜陵市铜官山区“天瑞.泓景苑”小区13幢门面一楼三间，1#、2#、3#商业门面房建筑面积为148.15㎡；13幢门面房二楼1#、2#、3#、4#、5#合计五间建筑面积为232.25㎡，租赁总建筑面积为380.4㎡，出租给乙方被告沈剑雄作为中高档酒店经营使用。房屋租赁合同约定了房屋租赁期限8年，租期自2012年11月1日至2020年10月31日止；租金第一年租金235926元，第二年租金235926元，第三年租金247722元，第四年租金260108元，第五年租金273114元，第六年租金286770元，第七年租金301108元，第八年租金316163元。付款方式：租金每年支付一次租金每年提前2个月交付。房屋租赁合同还约定：“乙方延迟交付租金，每延期一天，乙方按日支付甲方2000元/天违约金”。“乙方不履行合同各项条款，合同自行终止”，乙方已缴纳的合同保证金、已缴纳的房租甲方不予退还，乙方还需承担甲方的其他经济损失。“房屋租赁期内，乙方（即被告）在使用甲方（即原告）财半上增添附属物品：增设室内楼梯、楼梯空洞、消防系统、房屋天棚装饰、墙面装饰、公其部位装饰、地面装饰、卫生间设置、室内装饰、水、电、开关、灯具、空调、门、门楼装饰等所有土建、水、电、装饰费用由乙方承担，装饰费用不在房屋租金内。租赁合同终止或中途退租，被告在使用甲方财产上增添的全部附属物，乙方选择第③条款：第③条款约定是乙方在使用甲方财产上增添附属物等全部无偿移交给甲方”等条款。协议签订生效后，原、被告按约定履行各自义务。截止原告杨倩起诉时被告共计交纳2012年11月1日至2014年8月18日房屋租金424228元。从2014年8月19日至2016年2月29日，被告沈剑雄尚欠应交房屋租金362389元。2015年12月14日，被告沈剑雄书面书面承诺解决租金问题，但未果。以上事实，有当事人陈述，房屋所有权证书、杨倩身份证、2012年8月22日委托书、杨俭兵身份证、《“天瑞、泓景苑”房屋租赁合同》、“天瑞、泓景苑”味园饭店房屋租金支付清单、收据、承诺书，予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。现由于被告拖欠原告房租至今未给付，被告显己违约。故对原告要求判令解除原、被告签订房屋租赁合同并判令被告立即支付拖欠的房租元及支付逾期缴纳房租违约金的主张，本院予以支持。但逾期缴纳房租违约金原告主张按所欠租金的30%过高，应予以调整，故本院依法将逾期违约金调整为按银行同期贷款利率计算。对原告要求判令被告在本合同解除后依据双方合同约定被告对铜陵市铜官山区泓景苑小区13幢一楼1#、2#、3#，二楼1#、2#、3#、4#、5#门面房上增添的附属物等所有权无偿归原告所有的主张，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、解除原告杨倩与被告沈剑雄签订了房屋租赁合同。二、被告沈剑雄在泓景苑小区13幢一楼1#、2#、3#，二楼1#、2#、3#、4#、5#门面房上增添附属物品：增设室内楼梯、楼梯空洞、消防系统、房屋天棚装饰、墙面装饰、公其部位装饰、地面装饰、卫生间设置、室内装饰、水、电、开关、灯具、空调、门、门楼装饰归原告杨倩所有；三、被告沈剑雄于本判决生效后十日內给付原告杨倩拖欠的租金362389元并从2016年2月29日计算至被告沈剑雄实际交还房屋之日止按每日租金748元给付原告杨倩；逾期缴纳房租违约金（从2014年8月19日计算租金付清之日止按银行同期贷款利率计算）、公告费600元。四、驳回杨倩的其他诉讼请求。案件受理费8367元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  万多春审 判 员  方贝贝代理审判员  章俊伟二〇一七年三月二十日书 记 员  包利霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。