广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初7926号
原告东莞市百丰百货商贸有限公司，住所：东莞市石碣镇明珠中路百汇商业广场B区三层。
法定代表人卢文全，系该公司董事长。
委托代理人陈志，系广东海厚律师事务所律师。
委托代理人张懿靖，系广东海厚律师事务所律师。
被告唐小军，男，汉族，1983年2月16日出生，公民身份证住址：四川省南充市顺庆区，
原告东莞市百丰百货商贸有限公司（以下简称百丰公司）诉被告唐小军租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告百丰公司的委托代理人陈志、张懿靖到庭参加了诉讼，被告唐小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告百丰公司诉称，东莞市常平镇朗贝第一股份经济合作社（原常平镇朗贝管理区第一村，以下简称朗贝经合社）通过划拨方式取得案涉市场所在土地的建设用地使用权，案涉市场建成后由原告承租取得东莞市常平镇朗贝综合市场的经营权及租赁权，朗贝经合社出具《证明》表示同意原告对东莞市常平镇朗贝综合市场进行转租、分组，并在租期内承接所有权利义务。原告于2015年3月1日与被告签订《租赁合同》（以下简称合同），约定被告向原告承租常平镇朗贝村塘底路朗贝综合市场二楼及一楼A47商铺经营超市。合同第二条约定租赁期限由2015年3月1日起至2025年2月28日止；第三条约定2015年3月1日至2016年12月31日每月租金为25000元、2017年1月1日至2019年2月28日每月租金为30240元，每月管理费2000元；第四条约定被告应在每月10日前交付当月租金及管理费，如被告逾期交纳租金的，应按照拖欠租金每日千分之五的标准支付滞纳金，若拖欠租金达一个月的视为被告单方违约，原告有权解除合同、收回租赁物，要求支付拖欠租金、滞纳金及其他损失；第九条第二款约定被告水电费在每月15日前按标准交纳，并在租赁期间承担相关应交费用，如拖欠费用达两个月的视为被告违约。被告自2016年11月1日起未按约定向原告支付租金及其他应交费用，据核算，截至起诉之日被告拖欠原告租金201200元、管理费14000元、水电费26755元、违约金106871.45元。经原告多次催收，被告仍以各种理由拒付。原告认为，原、被告之间存在租赁合同关系，双方均应严格按照租赁合同的约定履行各自义务，原告已按照合同约定向被告交付了租赁物及相关设施，被告应当按照租赁合同的约定向原告支付租金及相关费用。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，被告未按合同约定支付租金及其他应付费用，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，应按照合同约定承担违约责任，被告应当向原告支付拖欠租金及其他应付费用，并支付违约金。为维护自身的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的租金201200元；2、被告向原告支付违约金106871.45元（暂计至2017年5月18日为106871.45元，余下部分违约金以拖欠租金201200元为基数，按照每日0.5%的标准从起诉之日计至实际付清之日止）；3、被告向原告支付拖欠水电费26755元及利息（以拖欠水电费26755元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率，从起诉之日计至实际付清之日止）；4、被告向原告支付拖欠管理费14000元及利息（以拖欠管理费14000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率，从起诉之日计至实际付清之日止）；5、被告承担本案诉讼费。
被告唐小军没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2011年8月16日，原告与朗贝经合社签订了一份《市场承包经营合同》，获得了东莞市常平镇朗贝综合市场的租赁和经营权；租赁期为20年，即2012年4月1日起至2032年3月31日止。2015年3月1日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定被告向原告承租东莞市常平镇朗贝综合市场二楼、一楼A47商铺用于经营超市；租赁期为10年，即2015年3月1日起至2025年2月28日止，其中2015年3月1日至2015年4月30日、2016年2月1日至2016年2月28日为免租期；2015年5月1日至2016年12月31日期间，租金为25000元/月；2017年1月1日至2019年2月28日期间，租金为30240元/月；合同期间，被告向原告交纳管理费2000元/月；租金、管理费按月结算，被告应于每月10日前交清当月租金、管理费，逾期交纳租金，被告应按拖欠租金每日千分之五的标准交纳滞纳金；被告在经营期间的水电费于每月15日前按原告的收费标准向原告交纳。原告主张被告自2016年11月1日起未按约定向原告交纳租金、管理费，截至2017年5月18日，被告拖欠原告租金201200元（25000元/月×2个月+30240元/月×5个月）、管理费14000元（2000元/月×7个月）、2017年4月份的水电费26755元、违约金106871.45元。原告经多次催收未果。本院于2017年6月15日立案受理了原告提起的诉讼。
庭审中，原告陈述，原告起诉后被告没有向原告支付过案涉款项；2017年4月份的电费单价为1.20元/度；2017年3月27日电表一的读数为6205度，2017年4月27日电表一的读数为6310度，加1度电损；2017年3月27日电表二的读数为2424度，2017年4月27日电表二的读数为2432度，加1度电损；2017年3月27日电表三的读数为23223度，2017年4月27日电表三的读数为23583度，差额度数为360度×60倍，加1度电损；2017年3月27日电表四的读数为4558度，2017年4月27日电表四的读数为4716度，加1度电损；2017年4月份的水费单价为4.90元/吨；2017年3月27日水表一的读数为3405吨，2017年4月27日水表一的读数为3438吨；2017年3月27日水表二的读数为660吨，2017年4月27日水表二的读数为700吨；2017年3月27日水表三的读数为644吨，2017年4月27日水表三的读数为678吨；2017年3月27日水表四的读数为4558吨，2017年4月27日水表四的读数为4716吨。
另查明，案涉租赁物没有房产证和建设工程规划许可证。
上述事实，有建设用地批准书、消防安全检查合格证、市场承包经营合同、证明、租赁合同、欠费统计表等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的租赁关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁物没有房产证，也没有取得建设工程规划许可证，因此，原、被告双方于2015年3月1日签订的《租赁合同》属于无效合同。原告请求被告支付租金没有法律依据，但是被告实际占有使用了案涉租赁物，应当参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告主张被告从2016年11月份开始拖欠占有使用费，被告没有向本院提交证据予以抗辩，故本院采信原告的主张，被告应当参照双方在合同中约定的租金标准向原告支付2016年11月份至2017年5月份的占有使用费201200元（25000元/月×2个月+30240元/月×5个月）。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原、被告双方签订的《租赁合同》无效，原告请求被告支付管理费、违约金没有法律依据，原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。但被告没有按时向原告支付占有使用费，造成原告应收款项的利息损失，理应向原告支付利息。因占有使用费是每个月10日前交纳当月的，所以占用使用费的利息应当逐月分开计算，以每个月所欠占有使用费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，分别从每个拖欠月份的11日起计至实际清偿之日止。超出上述期限和标准的部分，本院不予支持。
原告在庭审中陈述，被告2017年4月份应负担的电费为26245.20元{1.20元/度×[（6310度-6205度）+（2432度-2424度）+（23583度-23223度）×60倍+（4716度-4558度）]}、水费为1298.50元{4.90元/吨×[（3438吨-3405吨）+（700吨-660吨）+（678吨-644吨）+（4716吨-4558吨）]}，被告应向原告支付27543.70元（26245.20元+1298.50元）。被告没有就原告的该主张向本院提交证据予以抗辩，故，本院采信原告的主张。原告仅起诉要求被告支付26755元，系对自身权利的处分，没有违反法律规定，本院予以准许。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张每个月每个电表需要加收被告1度电损费用，没有法律依据，故，原告的该主张，本院不予支持。被告没有按时向原告支付2017年4月份的水电费，造成原告垫付款项的利息损失，理应向原告支付利息。原告请求以26755元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2017年6月15日起计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。超出上述期限和标准的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、限被告唐小军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市百丰百货商贸有限公司支付2016年11月份至2017年5月份的占有使用费201200元及利息（利息逐月分开计算，以每个月所欠占有使用费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，分别从每个拖欠月份的11日起计至实际清偿之日止）；
二、限被告唐小军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市百丰百货商贸有限公司支付2017年4月份的水电费26755元及利息（以26755元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2017年6月15日起计至实际清偿之日止）；
三、驳回原告东莞市百丰百货商贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3266元，由原告东莞市百丰百货商贸有限公司负担1132元、被告唐小军负担2134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一七年八月十八日
书记员 何嘉琪
冯燕（代）
附相关法律条文：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。