宁夏回族自治区同心县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0324民初1711号
原告（反诉被告）：马秀琴，女，生于1977年5月2日，回族，农民，小学文化，住宁夏回族自治区同心县。
被告（反诉原告）：同心县美凯隆工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区同心县豫海镇预海南街。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：王嘉伟，系该公司经理。
委托诉讼代理人：马汉云，系同心县法律援助中心律师。特别授权。
原告马秀琴诉被告同心县美凯隆工贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，被告同心县美凯隆工贸有限公司于2016年8月4日提出反诉。依法组成合议庭于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）马秀琴、被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司的法定代表人王嘉伟、委托诉讼代理人马汉云均到庭参加了诉讼。同日,反诉原告同心县美凯隆工贸有限公司以与反诉被告马秀琴协商处理本案为由申请中止审理本案,本院予以准许并裁定中止审理本案。2017年3月12日恢复审理。现已审理终结。
原告马秀琴诉称，2015年10月31日，原、被告签订《商场铺位租赁合同》，约定被告将其经营的时代商场3号柜台以每年3万元的价格租赁给原告用于卖服装，租期为1年(从2015年10月31日起至2016年10月30日止)。合同还约定，原告在签订本合同时，一次性向被告缴纳年租赁费用2万元。合同签订后，原告按照约定给被告支付了2万元租金和1万元定金。之后，由于被告出租的商铺柜台始终未能办理消防手续，被消防部门多次责令停业整改。2016年5月24日，消防部门以没有消防手续为由依法查封了原告租赁的商铺，致使合同已无法继续实际履行。另外，因原告不能正常营业积压了大量衣物至今无法销售，给原告造成了重大的经济损失。期间,原告就商铺查封无法正常营业一事联合其他商户多次找被告协商处理善后事宜,并要求被告解除合同,退还原告缴纳的租金及押金,可被告却与其他商户均达成调解协议,仅拒绝与原告处理善后。被告的行为给原告造成了重大经济损失，致使原告合法权益至今无法得到合理维护。为维护原告的合法权益，故提起诉讼：1.请求判决解除原、被告于2015年10月31日签订的《商场铺位租赁合同》；2.判决被告依法退还原告缴纳的2万元租金；3.判决被告双倍返还原告缴纳的定金2万元；4.判决被告支付因其违约行为给原告造成的误工损失及货物积压损失12000元;5.本案诉讼费用由被告承担。
被告同心县美凯隆工贸有限公司辩称：1.原告马秀琴诉求返还2万元的租金不符合事实，被告没有收到2万元的租金;2.从商城开业到被消防部门因设备需要整改于2016年5月24日查封期间，原告一直在经营，在此之间原告应支付相应的租赁费；3.原告主张被告承担返还双倍定金2万元的事实和理由不能成立，合同已经履行，自本合同履行之日起该定金已经转换成租赁费用，所以不存在定金返还的问题;4.原告主张的误工损失及其他损失12000元不符合法律规定，即便符合法律规定也应举出证据予以印证;5.同意解除合同;6.本案诉讼费用的承担请求法庭根据查明的事实依法判决。
反诉原告同心县美凯隆工贸有限公司反诉称，反诉原告与反诉被告于2015年10月30日签订《商场铺位租赁合同》，约定反诉原告将其位于豫海南街的时代商场商铺及货架柜台租赁给反诉被告经营，租期1年（从2015年10月31日至2016年10月30日），年租金3万元。该合同第二款明确规定：合同签订生效时24小时内缴清摊位费，超时视为自动放弃，本商场不予以保留摊位。反诉被告马秀琴与反诉原告签订合同后预缴定金1万元后开始经营活动，反诉原告多次催告反诉被告履行租赁费3万元的支付义务，反诉被告利用种种借口推诿不给，拒不缴纳租赁费，延续到4月30日依然不履行给付义务。反诉被告多次拒接电话，酿成反诉原告严重经济亏损。反诉被告严重毁约，拖欠反诉原告自2015年10月31日至2016年4月30日止6个月的租赁费15000元。反诉原告长期追讨至今无果，为维护反诉原告的合法权益，故提起反诉：1.请求依法判令反诉被告支付拖欠反诉原告自2015年10月31日签订《商场铺位租赁合同》至2016年4月30日的柜台租赁费15000元；2.请求依法判决反诉被告支付租赁期间的违约金5000元；3.请求依法判令反诉被告立即支付经营期间产生的管理费1000元；4.判由反诉被告承担本案的诉讼费用。
反诉被告马秀琴辩称，反诉原告陈述其将摊位费没有交清不属实。其除了向反诉原告于2015年10月14日已支付的1万元定金外，另于2015年10月31日支付了3万元的租赁费。商场里面总共有四五十商户，有二十多商户因为没有交清租赁费被清理出去了，而其在商场内经营了半年，如果其没有交清的话不可能允许其继续经营。其大约在2016年5月6日从商场往回搬其的品牌男装时，反诉原告并没有阻挡，而那些货值5万元，更加证实其不欠对方租赁费的事实。
原告（反诉被告）马秀琴为证明其主张及反诉答辩，出示了以下证据：
证据1．《商场铺位租赁合同》1份，证明原、被告于2015年10月31日签订合同，原告已将摊位费交清的事实；
证据2．收据1张，证明原告向被告支付了1万元定金的事实。
对原告（反诉被告）马秀琴所举上述证据，经质证，被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司的质证意见如下：
对证据1的真实性、关联性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为该合同不能证实原告（反诉被告）马秀琴已将租赁费交清。同时认为原告（反诉被告）陈述其向被告（反诉原告）交了1万元的定金和3万元的租赁费，共计4万元，而合同上约定的租赁费是3万元，相互矛盾，对该证据应不予认可;对证据2无异议。
被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司为证明其主张及本诉答辩，出示了证据《通知》3份，证明被告于2016年3月1日、4月25日、4月29日三次通知原告缴纳租赁费，并且告知其若不缴纳租赁费则合同自动解除的事实。
对被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司所举上述证据，经质证，原告（反诉被告）马秀琴有异议，认为自己自始至终没有见过这三份通知。
对双方当事人所举证据，本院认证如下：
对原告（反诉被告）马秀琴所举证据1，系书证原件，且被告（反诉原告）对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对证据2，因被告（反诉原告）无异议，本院对其证明效力予以确认。
对被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司所举证据，因系被告（反诉原告）单方作出，原告（反诉被告）不予认可，本院对其证明效力不予确认。
经审理查明，2015年10月14日，原告（反诉被告）马秀琴为租赁被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司时代商场的铺位向被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司交定金1万元，被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司向原告（反诉被告）马秀琴出具收据1张。2015年10月31日，原告（反诉被告）马秀琴作为乙方与被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司作为甲方签订《商场铺位租赁合同》，约定被告（反诉原告）将时代商场3号柜台以每年3万元的价格租赁给原告（反诉被告），租期为1年（从2015年10月31日起至2016年10月30日止）。合同同时约定，乙方在签订本合同时，一次性向甲方缴纳年租赁费用共计3万元；签订合同当时24小时内交收摊位费，超时者视为自动放弃摊位。对合同的变更和解除，双方约定在租赁期内不得中途退租，但经双方协商同意可以终止合同，在租赁期内不得转租给第三方经营。合同还对管理费等其他事项作了约定。原告(反诉被告)马秀琴经营铺位至2016年4月30日。
本院认为，原告马秀琴与被告同心县美凯隆工贸有限公司自愿签订《商场铺位租赁合同》，原、被告之间形成租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，成立且合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方当事人均表示同意解除该租赁合同，对原告马秀琴要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告马秀琴陈述其已于合同签订时支付3万元租金，但未提供有效证据证实，故对原告马秀琴要求被告同心县美凯隆工贸有限公司退还其所支付租金的诉讼请求，本院不予支持。原告亦未提供证据证实其损失，对原告要求被告赔偿损失的诉求本院亦不予支持。反诉被告马秀琴于2015年10月31日至2016年4月30日租赁反诉原告的摊位，故对反诉原告同心县美凯隆工贸有限公司要求反诉被告马秀琴支付上述期间租赁费的诉讼请求，本院予以支持。扣除反诉被告马秀琴已支付的1万元,反诉被告马秀琴还应向反诉原告同心县美凯隆工贸有限公司支付租金5000元。对反诉原告同心县美凯隆工贸有限公司要求反诉被告马秀琴支付违约金及管理费的诉讼请求因无有效证据证实，本院不予支持。对当事人诉讼请求中合理部分，本院予以支持，超出部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第九十三条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）马秀琴与被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司签订的《商场铺位租赁合同》予以解除；
二、原告（反诉被告）马秀琴于本判决生效之日起三十日内一次性向被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司支付租赁费5000元；
三、驳回原告（反诉被告）马秀琴及被告（反诉原告）同心县美凯隆工贸有限公司的其他诉讼请求。
本诉案件受理费1100元，由原告（反诉被告）马秀琴负担；反诉案件受理费162.5元，由反诉原告同心县美凯隆工贸有限公司负担123.5元，由反诉被告马秀琴负担39元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 周 海
人民陪审员 马长保
人民陪审员 马忠保
二〇一七年五月二日
书 记 员 杨彩虹