安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1503民初5630号
原告：徽商银行股份有限公司六安顺达支行，住所地安徽省六安市龙河路与磨子潭路交叉口星耀裕龙城3号楼，统一社会信用代码91341500738909368X。
负责人：汪俊伍，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴玉瑶，该支行员工。
委托诉讼代理人：张静，安徽大别山律师事务所律师。
被告：六安天银建材商贸有限公司，住所地安徽省六安市裕安区佛子岭西路（宝祥禽业科技公司内），统一社会信用代码913415005704394618。
法定代表人：刘来军，该公司执行董事兼总经理。
被告：程玉华，女，1972年6月20日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，
被告：马祥斌，男，1972年4月14日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，
以上三被告共同委托诉讼代理人：夏厚连，男，1972年10月1日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，系六安宝祥禽业科技有限责任公司员工。
以上三被告共同委托诉讼代理人：殷文浩，男，1978年9月19日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，系六安宝祥禽业科技有限责任公司员工。
被告：钟先宇，男，1968年6月22日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，
被告：姚国珍，女，1970年11月3日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，
原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行（以下简称徽行六安顺达支行）与被告六安天银建材商贸有限公司（以下简称天银公司）、程玉华、马祥斌、钟先宇、姚国珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行六安顺达支行的委托诉讼代理人吴玉瑶、张静到庭参加诉讼，被告天银公司、程玉华、马祥斌的共同委托诉讼代理人夏厚连、殷文浩，被告钟先宇到庭参加诉讼，被告姚国珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行六安顺达支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天银公司偿还原告贷款本金1000万元、利息162705.02元（截至2017年10月10日），后续利息至本清时止；2、判令原告对被告钟先宇、姚国珍抵押房产及土地享有优先受偿权；3、判令被告程玉华、马祥斌对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月23日，原告与被告天银公司签订《流动资金借款合同》，天银公司向原告借款1000万元用于购货，借款期限12个月，月利率为6.27125‰，逾期月利率为9.406875‰，按月还息。被告钟先宇、姚国珍以其所有的房产、土地对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告程玉华、马祥斌签订了《最高额保证合同》，程玉华、马祥斌对上述借款本息承担连带责任保证。自2017年8月，被告连续两期未能还息，为维护原告自身合法权益，诉讼来院，望判如所请。
被告天银公司、程玉华、马祥斌辩称，1、借款1000万元是事实，原告诉请的利息答辩人需要进行核算；2、要求原告出示程玉华、马祥斌签订的《最高额保证合同》原件。
被告钟先宇辩称，抵押担保是事实，答辩人要求马祥斌和程玉华还款。
被告姚国珍未作答辩。
原告徽行六安顺达支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一、徽行六安顺达支行营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格。
证据二、天银公司营业执照复印件，程玉华、马祥斌、钟先宇、姚国珍身份证复印件，证明各被告诉讼主体资格。
证据三、《流动资金借款合同》，证明原告和被告天银公司的借款合同关系，合同约定了借款金额、期限、利率、违约责任等。
证据四、《借款凭证》，证明原告向被告天银公司实际发放贷款1000万元，月利率6.27125‰，逾期月利率9.406875‰，期限12个月。
证据五、《最高额抵押合同》、他项权证，证明被告钟先宇、姚国珍为贷款本息提供抵押担保责任。
证据六、《最高额保证合同》，证明被告程玉华、马祥斌为贷款本息提供连带责任保证。
证据七、记账凭证，证明截至2017年10月10日，被告天银公司尚欠原告借款本金1000万元及利息162705.02元。
被告天银公司、程玉华、马祥斌对原告所举证据一、二、三、四、五、六无异议，对证据七中的利息数额认为需要经过天银公司核算，且逾期利率上浮50%过高。
被告钟先宇对原告所举证据一、二、三、四、五、六、七均无异议。
本院认证：原告所举证据一、二、三、四、五、六、七真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理查明：2016年11月23日，被告天银公司作为借款人与原告徽行六安顺达支行签订编号为流借字第2016176082090号《流动资金借款合同》，约定：借款人向原告借款1000万元，借款用途为购货，借款期限为12个月，自2016年11月23日至2017年11月23日；借款利率为起息日基准利率上浮73%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人发生未按约定按时足额偿还本合同项下任何一笔贷款本息等违反合同约定的情形的，构成借款人违约，贷款行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等，均由借款人承担。
2013年12月11日，被告钟先宇、姚国珍作为抵押人，原告徽行六安顺达支行作为抵押权人签订合同编号为2013年顺抵字第2095号《最高额抵押合同》，约定：钟先宇以其位于六××市××星××楼××、××室房屋（产权证号为产地权房产中心字第341989号），及土地使用权（土地证号为六土国用2013-043881第F101**号），在2000万元最高余额内为原告与债务人天银公司（1000万）、六安宝祥禽业科技有限责任公司（1000万）自2013年12月11日至2016年12月11日期间的贷款提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方办理了房屋所有权抵押登记，原告徽行六安顺达支行取得了证号为房地产他证六安市字第39××75号房地产他项权证。
2016年11月23日，原告徽行六安顺达支行与被告程玉华、马祥斌签订了合同编号为2016年顺保字第2089号《最高额保证合同》，约定程玉华、马祥斌为前述天银公司的贷款向徽行六安顺达支行提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，如徽行六安顺达支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间至债务提前到期之日起两年；无论徽行六安顺达支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），均可直接要求程玉华、马祥斌在其保证范围内承担连带保证责任。
2016年11月23日，徽行六安顺达支行按约向天银公司发放贷款1000万元，借款凭证上载明借款期限12个月，月利率为6.27125‰，逾期月利率为9.406875‰。截至2017年10月10日，天银公司欠原告本金1000万元、利息162705.02元。
本院认为，徽行六安顺达支行与天银公司签订的《流动资金借款合同》，与钟先宇、姚国珍签订的《最高额抵押合同》，与程玉华、马祥斌签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。徽行六安顺达支行已按约向天银公司发放贷款1000万元，天银公司未能按约还本付息，已构成违约，故原告徽行六安顺达支行以天银公司违约为由宣布贷款到期，主张天银公司偿还贷款本金1000万元，利息162705.02元（计算至2017年10月10日）及至实际还款之日的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”的规定，原告徽行六安顺达支行在天银公司不履行债务的情况下，依法对钟先宇、姚国珍提供的相应抵押物享有优先受偿权。被告程玉华、马祥斌应对天银公司前述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六安天银建材商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行借款本金1000万元，利息162705.02元（计算至2017年10月10日，之后的利息、罚息至实际还款之日止按双方签订的《流动资金借款合同》约定另计）；
二、被告六安天银建材商贸有限公司如不履行上述第一项付款义务，原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行有权以被告钟先宇、姚国珍位于六安市解放北路星汇苑4号楼1101、1201室房屋（产权证号为产地权房产中心字第341989号，房地产他项权证证号为房地产他证六安市字第39××75号）及土地使用权（土地证号为六土国用2013-043881第F101**号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告程玉华、马祥斌对被告六安天银建材商贸有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告六安天银建材商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82780元，保全费5000元，由被告六安天银建材商贸有限公司、钟先宇、姚国珍、程玉华、马祥斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 程 平
审 判 员 方 旭
人民陪审员 罗运锋
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 苏秋怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。