贵州省黄平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2622民初617号
原告：邓某，女，汉族，1989年1月15日生，贵州省黄平县村民，住。
委托诉讼代理人：潘靖宗，镇远县中心法律服务所法律工作者。
被告：徐某，男，汉族，1987年9月14日生，贵州省黄平县平溪镇平溪村街道居民组居民，现住黄平县。
原告邓某与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓某向本院提出诉讼请求：1.请求判决位于黄平县新州××私房××楼××室（面积约115平方米）使用权属于原告；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2016年10月31日经黄平县人民法院调解离婚，婚姻关系存续期间，向时宏松购买了黄平县新州镇东门街时宏松修建的私房5楼502室（面积约115平方米），离婚时双方口头协议该房产归原告所有，由于该房产当时未办理不动产权属登记，因此在离婚诉讼中对该房产的所有权和使用权并未在《民事调解书》中进行明确。被告在离婚后，已经搬离上述房屋，现原告和女儿徐彩轩共同在此房中居住生活。离婚后被告已经在黄平县新州××路通海名城购买了商品房。原告离婚后和未成年的女儿共同生活，需要稳定的居所，由于该房产至今尚未能办理不动产权属登记，为维护原告及子女的的合法权益，故诉至法院，提出如上诉请。
徐某辩称，该房屋是我的婚前个人财产，我不同意给原告使用，如果原告不愿意抚养女儿，女儿由我抚养。我不同意现在处理房子问题，要先解决女儿的抚养问题。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了以下证据证实自己的观点：1.身份证，证明原告诉讼主体资格；2.民事调解书，证明原、被告已经离婚，离婚时关于小孩抚养约定，在离婚时未明确房产所有权和使用权；3.房屋预定协议、收条，证明婚姻关系存续期间购买房产的事实；4.照片,证明购买房屋的概况；5.房屋登记簿，证明被告已经购买房屋，现在有房屋居住的事实；6.照片5张，证明婚姻关系存续期间有财产的，协议离婚时没有提出来。被告在举证期限内向本院提交了收条2张，证明支付房屋购房款的情况。
本院依职权对时宏松作了询问笔录一份，时宏松陈述徐某2009年至2011年期间给他做铝合金门窗、扶手等活路，他欠了徐某工钱、材料费等65,000.00元。在时宏松即将修建原、被告现争议房屋时，徐某找到时宏松要工钱，当时时宏松资金紧张，就问徐某是否需要购买房屋，徐某表示要买一套房屋后，双方就将65,000.00元的工钱折抵了购房款，并由时宏松于2012年1月3日向徐某出具了一张收条。由于出具该收条时预售房屋图纸还没出来，房屋也尚未开始修建，所以徐某是在图纸出来后才选订的房屋，2012年5月5日才与时宏松签订的房屋预订协议。
对原告提交的1、2、4号证据，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：3号证据真实、合法且与本案有关联，本院予以认定，但房屋预定协议签订的时间是2012年5月5日，2张收条的落款时间分别为2012年5月5日和××××年××月××日，而原、被告登记结婚的时间为××××年××月××日，且预订房屋的一方为徐某，收条上也载明了收到徐某交来的购房款，故该证据并不能达到原告欲证明的该争议房产系夫妻关系存续期间购买这一目的；5号证据系被告在与原告离婚后在通海名城所购房屋，与本案无关，本院不予认定；6号证据原告欲证明现争议房屋系夫妻共同财产，只是在离婚时没有提出来，被告除认可车辆是夫妻共同财产外，对其他财产不予认可，该证据并不能证明现争议房屋系夫妻共同财产。对被告提供的证据，落款时间为2016年9月30日的收条，原告无异议，本院予以认定。落款时间为2012年1月3日的收条，原告对该65,000.00元工程款的确用于折抵购房款没有异议，但提出该收条出具时间与房屋预定协议签订时间相差5个月，不符合交易习惯，被告所做的工钱共计为65,000.00元的工程是在与原告结婚后才给时宏松做的，该工程款系夫妻共同财产，收条上的时间是被告弄虚作假的异议。但原告除陈述外未提交证据证明徐某所做工程系发生在夫妻关系存续期间，该工程款系夫妻共同财产，经本院对收条出具人时宏松作的询问笔录，时宏松关于该65,000.00元工程款的陈述与被告徐某在庭审中的陈述相一致，对该张收条，本院予以认定。本院对时宏松作的询问笔录，原告提出徐某与时宏松系多年朋友，他们之间有利益关系，时宏松说的是假话。2012年1月3日的收条不能证明是徐某支付的婚前购房款的异议，被告除对时宏松陈述的关于已付购房款金额有异议外，其他内容无异议。时宏松关于该65,000.00元购房款来源的陈述与被告徐某的陈述相一致，对该部分内容，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2012年1月认识后恋爱，××××年××月××日办理结婚登记手续，××××年××月××日生育长女徐彩轩。双方于2016年10月31日在贵州省黄平县人民法院协议离婚，协议如下：“一、原告邓某与被告徐某自愿离婚。二、女儿徐彩轩由原告邓某抚养，被告徐某从2016年11月起每月支付给原告邓某小孩抚养费1,000.00元，限于每月28日前支付，直至小孩徐彩轩年满十八周岁止”。离婚时，原告邓某诉称，与被告徐某无夫妻共同财产，也无夫妻共同债务。2017年4月，原告邓某以离婚时曾与被告徐某口头协议夫妻共同财产位于黄平县新州××私房××楼××室（面积约115平方米）使用权属于原告邓某为由诉至法院，提出如上诉请。
另查明，原、被告双方均认可的事实如下：2012年5月5日，被告徐某与时宏松签订房屋预定协议，甲方：时宏松乙方：徐某协议约定：“经双方协议，甲方将坐落于黄平县新州镇东门街住房壹套第五楼502室约115㎡（待完工后按实际平方含分摊面积计算）。预定给徐某、售价1680元/㎡，总造价待完工后计算，住房壹套为3室2厅2卫1厨，双方本着协商一致，平等自愿的原则，拟定如下条款：1、2、3、4、5、6、……7、房款预付办法，签定预定合同时乙方支付预定金伍万元整（50,000.00）元，即可享受相关权利和义务。8、……。”被告徐某于签订协议当日将合同约定的预定金50,000.00元支付给时宏松，并由时宏松出具了收条。××××年××月××日，被告徐某向时宏松支付购房款50,000.00元。2016年9月30日，被告徐某向时宏松支付购房款20,000.00元。原告邓某因该房屋用其母亲赠与的结婚压箱底的嫁妆个人出资了25,000.00元。原、被告于婚后对该房屋进行装修后入住，现尚未办理产权登记手续。
又查明，2009年至2011年期间，被告徐某给时宏松修建的房屋做铝合金门窗、扶手等活路，应得工程款65,000.00元。在时宏松即将修建原、被告现争议房屋时，徐某找到时宏松要工钱，当时时宏松资金紧张，就问徐某是否需要购买房屋，徐某表示要买一套房屋后，双方就将徐某65,000.00元的工钱折抵了购房款，并于2012年1月3日由时宏松向徐某出具了一张收条。
关于2012年5月5日被告支付的购房款，原告主张该50,000.00元购房款中，其中有向被告大姐借款30,000.00元，二姐借款10,000.00元，该两笔借款已于婚后用夫妻共同财产还清，被告对借款40,000.00元的事实予以认可，但对借款已全部于婚后还清不认可，提出只在婚后还了大姐的15,000.00元,但离婚时双方口头约定了债务由被告徐某承担，原告对被告陈述的双方离婚后债务承担的方式予以认可,又未向本院提交证据证明徐某购房时的借款已于婚后用夫妻共同财产全部还清。故对该笔50,000.00元购房款，本院认定其中15,000.00元为夫妻共同出资。
因时宏松与徐某至今未对现争议房屋的面积进行测量，现该争议房屋房款应按双方签订的房屋预定协议计算，即115㎡×1680元/㎡=193,200.00元。庭审中，原告认为该房屋现价值为250,000.00元，被告认为该房屋现价值为270,000.00元，双方均提出不需要由专门机构对房屋价值进行评估。本院对该房屋的现有价值认定为270,000.00元。
本院认为，本案系离婚后财产纠纷。被告徐某于婚前以个人名义与他人签订现争议房屋（位于黄平县新州××私房××楼××室）的预定协议并于婚前以个人财产交付了该房屋的大部分购房款，故上述争议房屋应归被告徐某管理使用。但双方婚后共同支付的20,000.00元购房款及偿还的借款用于购买房屋的债务15,000.00元及其相应财产增值部分，应认定为夫妻共同财产。双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还款部分÷实际总房款×离婚时房屋的市场价值，即35,000.00元÷193,200.00元×270,000.00元=48,913.00元。原告主张其与被告于2012年1月认识恋爱即共同生活，共同生活后双方财产就共有了，所有购房款均系双方共同生活后用共同财产支付，部分购房款是用婚姻关系存续期间原、被告安装门窗费用冲抵。被告对此不予认可，原告未能举证证明被告所付购房款系用双方共同生活期间共同所得收入支付，该房屋系双方共同购置，故对原告的上述主张，本院不予支持。但原告因该房屋以其个人财产出资的25,000.00元，被告应予以退还。综上，被告应退还原告以其个人财产因房屋出资的25,000.00元及支付原告双方婚后共同交付款项及其相应财产增值部分一半价值的补偿款24,456.5元。
综上所述，原告请求判决位于黄平县新州××私房××楼××室（面积约115平方米）使用权属于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、位于黄平县新州××私房××楼××室房屋壹套归被告徐某管理使用。
二、被告徐某于本判决生效后10日内支付原告邓某房屋个人出资款25,000.00元、房屋补偿款24,456.5元，共计49,456.5元。
案件受理费200元，减半收取100元，由原告邓某负担50元，被告徐某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 蔡先惠
二〇一七年六月十二日
书记员 贾福娣