绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初2107号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行。住所地：绍兴市柯桥区山阴路***号。
代表人：杨仁芳，该行行长。
委托代理人：郑林波，浙江越光律师事务所律师。
委托代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。
被告：寿秀琴。
被告：杨安心。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中国银行柯桥支行）诉被告寿秀琴、杨安心金融借款合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告寿秀琴、杨安心立即归还借款本金2，253，107.81元、利息21，733.09元、罚息190.04元、复利90.68元，总计2，275，121.62元（利息、罚息、复利暂计算至2016年1月25日，2016年1月26日起至付清全部本息之日止利息、罚息、复利按中国人民银行及贷款合同有关规定计算）；2、被告寿秀琴、杨安心支付原告实现债权的费用20，000.00元；3、原告有权就上述第一、二项债务中被告寿秀琴的债务对被告寿秀琴提供抵押的位于绍兴市柯桥区香湖郡2幢1602室房屋（即他项权证为绍房他证绍县字第201456**号项下抵押物）变卖拍卖所得优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。本院同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈占杰独任审判，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑林波到庭参加诉讼，被告寿秀琴、杨安心经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2012年12月27日，原告与被告寿秀琴签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告寿秀琴为借款人；被告寿秀琴向原告借款294万元，用于购买坐落于绍兴市柯桥区香湖郡小区2幢1602室的房屋；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，每年1月1日重新定价一次；借款期限为120个月，自2012年12月28日起至2022年12月28日止；还款方式为按月等额本息还款，每月的18日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同时，被告寿秀琴、杨安心以其共同所有的坐落于绍兴市柯桥区香湖郡小区2幢1602室的房屋向原告提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续（房屋他项权证编号为绍房他证绍县字第201456**号）。上述合同签订后，原告依约向被告寿秀琴发放了贷款294万元。
2012年12月25日，被告杨安心向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对被告寿秀琴与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
然合同履行过程中，被告寿秀琴未按约还本付息，原告于2016年1月27日宣布贷款提前到期，截至2016年1月25日止，被告寿秀琴尚欠原告借款本金2，253，107.81元、利息21，733.09元、罚息190.04元、复利90.68元，本息合计2，275，121.62元；被告杨安心作为连带共同债务人亦未按约承担共同还款责任，遂成讼。
另查明，原告为本案诉讼与浙江越光律师事务所签订了《委托代理合同》一份，并支付该所律师代理费20，000元。
以上事实由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人不可撤销保证书》、《中国银行零售贷款借款借据》、《共同还款承诺书》、《房屋他项权证》、《宣布贷款（零售贷款）提前到期函》、《委托代理合同及发票》等证据及原告的陈述所证实。
本院认为：原告与被告寿秀琴签订的《个人一手住房贷款合同》，被告杨安心向原告出具的《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则及时全面履行约定或法定义务。原告系由中国银行股份有限公司绍兴县支行经工商变更登记为现名称，二者是同一民事主体，原告系中国银行股份有限公司绍兴县支行与被告寿秀琴、杨安心签订的上述案涉合同权利义务的当然承受者。现原告已按约履行了贷款出借义务，但被告寿秀琴作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，原告有权按照合同约定宣布贷款本息全部提前到期，故对于原告起诉要求被告寿秀琴归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨安心作为连带共同债务人在被告寿秀琴未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应的共同还款责任，故对于原告起诉要求被告杨安心在约定的范围内承担连带共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告寿秀琴自愿以其名下的坐落于绍兴市柯桥区香湖郡小区2幢1602室的房屋为讼争债务提供抵押担保，并得到该房屋的共有人即被告杨安心的同意，且已办理抵押登记手续（房屋他项权证编号为绍房他证绍县字第201456**号），故对于原告要求对该房屋经法定程序拍卖、变卖所得优先受偿，本院予以支持。被告寿秀琴、杨安心经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿秀琴、杨安心应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金2，253，107.81元及相应利息（含罚息、复利）【截至2016年1月25日止的利息为21，733.09元、罚息为190.04元、复利为90.68元，自2016年1月26日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计付】；
二、被告寿秀琴、杨安心应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的费用20，000元；
三、原告中国银行股份有限公司柯桥支行有权就被告寿秀琴的上述第一、二项债务对被告寿秀琴提供的编号为绍房他证绍县字第201456**号房屋他项权证项下的抵押物（位于绍兴市柯桥区香湖郡小区2幢1602室的房屋）依法定程序优先受偿。
本案受理费25，161元，依法减半收取12，581元，财产保全申请费5，000元，合计17，581元，由二被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费30，161元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理】。
代理审判员 陈占杰
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。