成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0191民初4722号原告：中信银行股份有限公司成都分行,住所地：成都市天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。法定代表人：贺劲松，行长。委托代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师,一般授权代理人。委托代理人：赵霞，北京大成（成都）律师事务所律师,一般授权代理人。被告：张智雄,男,汉族,1983年2月10日出生，住四川省荣县。被告：童笑,女,汉族,1982年1月12日出生，住四川省荣县。原告中信银行股份有限公司成都分行诉被告张智雄、童笑金融借款合同纠纷一案。本院于2017年4月13日立案受理，依法适用普通程序，由审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员吴建强、冯忠秀组成合议庭，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卞德志到庭参加诉讼，被告张智雄、童笑经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告张智雄、童笑偿还原告借款本金474289.53元及相应利息（含罚息、复利）6035.58元（利息暂计至2017年1月10日，实际应按约定利率计至本息结清之日止，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、被告张智雄、童笑承担原告为实现债权而支付的律师费24016元；3、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；4、被告张智雄、童笑承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年9月27日，被告与原告签订了编号为741101223213《中信银行个人购房借款合同（2012版）》，约定：1、被告向原告借款500000元；2、借款期限为2012年9月27日起至2042年9月27日止；还款方式：按月等额本息还款法；3、贷款年利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%计收，借款利率按年调整，调整日为人民银行调息次年的一月一日；4、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；5、如被告违反借款合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息；6、被告贷款所购并作为抵押物的房屋具体内容为：成都市锦江区茶花街488号7栋1单元34楼3405号，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、保全费、差旅费等）；7、本合同纠纷由乙方（即本案原告）所在地人民法院管辖。借款合同签订后，原告按约向被告足额发放了贷款，全面履行了合同约定的义务。但被告并未按照贷款合同约定归还贷款本息，出现多次逾期。被告张智雄、童笑未予答辩，亦未提交证据材料。经审理查明，2012年9月27日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告张智雄、童笑（借款人、抵押人、甲方），案外人鑫苑置业（成都）有限公司（保证人、丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》，主要约定：1、甲方向乙方借款500000元，借款期限360个月，自2012年9月27日起至2042年9月27日止。贷款年利率为6.8775%，采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，还款总期数为360期，每期还款本息为3285.48元；2、甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；3、甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。乙方因实现债权所发生的各项费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，其中乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担；4、甲方以其购买的位于成都市锦江区茶花街488号7栋1单元34楼3405号房屋向乙方提供抵押担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。2012年9月27日，原告向被告张智雄、童笑发放了贷款500000万元，《个人借款凭证（借据）》上载明放款日期为2012年9月27日，到期日期为2042年9月27日，执行年利率为6.8775%。合同履行过程中，被告张智雄、童笑多次出现逾期还款的行为。截至2017年8月15日，被告张智雄、童笑对此前欠款进行了部分偿还后，尚余三期借款本息未还，所欠全部剩余借款本金为469108.78元、利息5646.7元、罚息21.35元、复利42.25元。另查明，2014年5月23日，原告与被告张智雄、童笑就其所有的位于成都市锦江区茶花街488号7栋1单元34楼3405号房屋（权×××）办理了抵押权人为原告的抵押登记，取得了他项权证书（成房他证他权字第12210**号）。还查明，原告为提起本案诉讼，委托北京大成（成都）律师事务所律师提供相关法律服务，签订的《委托代理协议书》约定律师费为24016元。上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》、《个人借款凭证（借据）》、个人贷款逾期欠款说明、房屋信息摘要、他项权证书复印件、《委托代理协议书》等证据予以证明。本院认为，案涉《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告张智雄、童笑发放了贷款，被告张智雄、童笑在合同履行过程中多次出现逾期还款的行为，根据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求提前偿还全部借款。现原告主张以2017年8月15日作为贷款提前到期日，要求二被告偿还剩余借款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告张智雄、童笑支付律师费的请求，合同中虽对律师费的负担有明确约定，但原告未提供转款凭证等证据证明已实际支出该费用，该损失尚未产生且金额未确定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的请求，因《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告张智雄、童笑就案涉房屋在有关行政部门办理了房屋抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张智雄、童笑于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金469108.78元，并支付利息、罚息及复利【截至2017年8月15日的利息为5646.7元、罚息为21.35元、复利为42.25元，2017年8月16日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利按原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》中约定的计算方式计收】；二、若被告张智雄、童笑未按上述判决内容履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告张智雄、童笑所有的位于成都市锦江区茶花街488号7栋1单元34楼3405号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8844元，保全费3042元，公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告张智雄、童笑共同承担。如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  罗 莎人民陪审员  吴建强人民陪审员  冯忠秀二〇一七年八月十八日书 记 员  王昳楠