大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0202民初2471号 原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街。 法定代表人于保和，系该中心主任。 委托代理人赵展，男，系该公司职员。 被告王德信，男，1968年8月9日，户籍所在地大连市金州区先进街道凤翔路。 被告庞艳，女，1975年9月2日，户籍所在地大连市金州区先进街道凤翔路。 被告大连润景房地产开发有限公司，住所地大连市先进街道七里村五一路。 法定代表人覃朝晖，该公司总经理。 委托代理人杨佳青，该公司职员。 被告大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河路。 法定代表人刘明刚。 委托代理人张晓琦，该公司职员。 原告大连市住房公积金管理中心诉被告王德信、被告庞艳、被告大连润景房地产开发有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵展、被告庞艳、被告大连市住房置业担保有限公司的委托代理人张晓琦到庭参加了诉讼，被告王德信经本院公告送达期限届满后，被告大连润景房地产开发有限公司经本院传票传唤，均无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年5月28日，原告与被告王德信签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告王德信发放住房公积金贷款330000元，用于支付购买位于大连市金州区先进街道凤祥路商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2011年11月30日，原告与被告庞艳签订《个人住房政策性贷款合作协议》。协议约定被告大连润景房地产开发有限公司应为原告向被告王德信、被告庞艳发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2013年5月28日，原告、被告王德信、被告大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连市住房置业担保有限公司为原告向被告王德信发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2013年6月21日，原告依照被告王德信的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告大连润景房地产开发有限公司账户。被告王德信自2016年1月21日至今，一直未偿还贷款本息。但被告王德信与被告庞艳未按约定履行还款义务。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告王德信、被告庞艳一次性偿还全部借款本金260547.78元、利息10100.3元、罚息1449.92元（暂计算至2017年3月30日，共计272098元）及至偿清日止的利息、罚息；判令被告大连润景房地产开发有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对上述事项承担连带保证责任；判令原告对被告王德信、被告庞艳的抵押房屋享有抵押担保权，享有优先受偿权。 被告庞艳辩称，这个房子跟我没有关系，从买房子开始，王德信就跟我说，虽然合同上有我的名字，但是房子与我无关。我还有自己的孩子，目前无力偿还。 被告大连市住房置业担保有限公司辩称，签订合同的事实经过属实，2015年1、3、6、9、12月五期还款中，我公司替被告王德信、被告庞艳代偿38461.22元的贷款，故要求二个被告共同偿还垫付款项。 被告大连润景房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，但提供书面答辩意见称，本案既有物的担保，又有人的担保，原告应该先就物的担保实现债权。 被告王德信经本院公告送达期限届满后，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：在贷款期间，被告王德信与被告庞艳系夫妻关系。2013年5月28日，原告大连市住房公积金管理中心与被告王德信签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，主要约定，原告向被告王德信发放住房公积金贷款330000元，用于支付购买位于大连市金州区先进街道凤祥路商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2011年11月30日，原告与被告庞艳签订《个人住房政策性贷款合作协议》。协议约定被告大连润景房地产开发有限公司应为原告向被告王德信、被告庞艳发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2013年5月28日，原告、被告王德信、被告大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连市住房置业担保有限公司为原告向被告王德信发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。 2013年6月21日，原告依照被告王德信的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告大连润景房地产开发有限公司账户。但被告王德信与被告庞艳未按约定偿还贷款本息。2015年1月、3月、6月、9月、12月，被告大连市住房置业担保有限公司共替被告王德信、被告庞艳向原告代偿38461.22元的贷款。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期。现原告来院主张权利。 本院所确认的上述事实，由原告提供的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、案涉商品房进行了抵押权预告登记、结婚证、个人委托贷款划拨资金通知书及大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》、被告大连市住房公积金管理中心个贷理赔贷款欠款还款通知书五份及原被告陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，应当采信。 本院认为，原、被告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。在贷款期间，被告王德信与被告庞艳系夫妻关系，且被告庞艳在抵押人处签名，故应对夫妻存续期间的共同债务承担共同还款责任。原告依约定向被告王德信拨发全部贷款后，二被告理应按该合同的约定履行及时还款义务。二被告拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的法律后果。现原告要求被告王德信、被告庞艳一次性偿还全部借款本金260547.78元及截止2017年3月30日的利息10100.3元、罚息1449.92元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2017年3月31日起至付清欠款之日止的利息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告对被告王德信、被告庞艳的抵押房屋享有抵押担保权一节，因双方签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院亦予以支持。故被告大连润景房地产开发有限公司的抗辩理由，本院予以采纳。关于被告大连市住房置业担保有限公司在2015年1月、3月、6月、9月、12月共计替二被告向原告垫付贷款38461.22元，应另行主张权利。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分改不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权。被告王德信经本院公告送达期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王德信、被告庞艳共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金260547.78元 二、二被告给付原告截止2017年3月30日的利息10100.3元、罚息1449.92元； 三、二被告自2017年3月31日起至本判决确定的给付之日止，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利率给付原告利息； 四、二被告以其所有的位于大连市金州区先进街道凤祥路房屋对上述一至三项所欠原告之款项，承担抵押担保责任； 五、被告大连润景房地产开发有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司在原告对抵押物实现价值范围外，对被告王德信、被告庞艳所欠原告上述一至三项之债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 诉讼费7860（含保全费1880元，公告费600元），由被告四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  董国辉 人民陪审员  吕晓凤 人民陪审员  王秀丽 二〇一七年十二月七日 书 记 员  徐虹艳