福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初4183号
原告：深圳市馨居佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处西北角鸿隆世纪广场B座B单元24层24C，统一社会信用代码9144030076636481XT。
法定代表人：丁秋玉，董事长。
委托诉讼代理人：邹继明，男，该公司员工，住福建省龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：陈伯钗，女，该公司员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告：廖育斌，男，1968年11月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
原告深圳市馨居佳物业管理有限公司（以下简称馨居佳公司）与被告廖育斌物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告馨居佳公司的委托诉讼代理人邹继明、陈伯钗，被告廖育斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
馨居佳公司向本院提出诉讼请求：判令廖育斌支付馨居佳公司物业服务费2044.8元、公摊电费188.3元，合计2233.1元。诉讼过程中，馨居佳公司变更诉讼请求为：判令廖育斌支付馨居佳公司截至2017年5月31日的物业服务费2042.2元、公摊电费188.3元，合计2230.5元。事实与理由：馨居佳公司分别于2009年6月、2012年5月与中山路一二期业主委员会签订物业管理合同，约定自2009年6月1日至今，由馨居佳公司向龙岩市新罗区中山路一二期业主提供物业服务，收取物业服务费。廖育斌从2009年6月开始拖欠物业服务费，截至2017年5月共拖欠物业服务费2044.8元、公摊电费188.3元。现馨居佳公司诉至法院，请求判如所请。
廖育斌辩称：一、馨居佳公司在2008年申报资质过程中，通过虚报管理人员的手段骗取物业服务企业一级资质行政许可，2015年1月9日被住房和城乡建设部撤销一级资质，其无物业资质，与中山路一、二期业主委员会签订的物业服务合同，严重违反国家法律法规，属无效合同，廖育斌无须向其缴纳物业服务费。二、首届业委会于2008年12月16日成立，任期三年，至2011年12月15日任期已届满，至今未换届选举新一届业委会。首届业委会成员已无权行使业委会的权利，于2012年5月28日与馨居佳公司签订的物业服务合同，属无效合同。三、即使双方形成了事实上的物业服务关系，但物业公司没有提供服务或者提供的服务不符合同约定，存在严重瑕疵，业主可依法行使先履行抗辩权，在馨居佳公司未恰当履行义务之前，有权拒绝支付物业服务费。馨居佳公司通过暴力胁迫及搞破坏的卑劣手段对付业主，小区公共场所、配套设施疏于管理，环境卫生恶劣，脏乱差现象严重，设施设备未进行正常检查和维护，安保人员配备严重不足，岗亭内基本放空，也未向全体业主公布物业服务费、水费、公摊水电费和约定的经营项目收支等。馨居佳公司将三楼一梯的总电表箱锁起来，并把廖育斌家的空气开关螺丝拧松，导致电压不稳、家电故障频发。四、2015年6月之前发生的物业服务费，已超过诉讼时效。综上，请求驳回馨居佳公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行质证。经质证，对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.馨居佳公司提交的2009年6月5日、2012年5月28日签订的中山路一、二期物业服务合同，可以证明馨居佳公司与中山路一、二期业主委员会签订了物业服务合同，并对相关事宜进行约定。2.馨居佳公司提交的收费通知单，未体现签收人，故对其证明力本院不予认定。3.馨居佳公司提交的资质证书，可以证明馨居佳公司于2015年6月11日获得物业服务企业二级资质。4.廖育斌提交的业主委员会备案证明、业主委员会章程及馨居佳公司提交的函及合同备案回执单，可以证明中山路一、二期小区业主委员会于2008年12月15日成立，任期三年；中城街道上井社区居委会于2012年8月6日根据国家建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》授权中山路一、二期业主委员会继续行使业主委员会的职责及馨居佳公司将中山路一、二期物业服务合同在龙岩市新罗区物业管理站备案，合同签订期限为2012年6月1日至新一届业委会备案之日。5.廖育斌提交的建房行撤字[2014]19号文件，可以证明中华人民共和国住房和城乡建设部于2015年1月9日决定撤销馨居佳公司物业服务企业一级资质。6.廖育斌提交的光盘，可以证明中山路一、二期小区存在车辆乱停放、楼道乱堆乱放、垃圾未及时清理、消防设施未及时修理等问题。7.廖育斌提供的宁德市财政局关于深圳市馨居佳物业管理有限公司物业服务采购项目相关问题的通报，与本案不具关联性，故对其证明力本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：中山路一、二期小区业主委员会于2008年12月15日成立，任期三年。2009年6月5日，馨居佳公司与龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会签订物业服务合同，约定：由馨居佳公司对龙岩市新罗区中山路一、二期实施物业管理；多层住宅（无电梯）按每月每平方米0.3元计算物业服务费；每月每户预收公摊水电费1元，馨居佳公司每季度公示公摊水电费测算依据，确定每户公摊数额，多退少补等。2012年5月28日，馨居佳公司与龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会签订物业服务合同，约定：由馨居佳公司对龙岩市新罗区中山路一、二期实施物业管理，多层住宅（无电梯）按每月每平方米0.3元计算物业服务费；公摊水电费按实际用水、用电量由使用人分摊，并公示公摊水电费测算依据等。馨居佳公司向龙岩市新罗区中山路一、二期小区提供物业服务至今,在提供物业服务期间，小区存在车辆乱停放、楼道乱堆乱放、垃圾未及时清理、消防设施未及时修理等问题。廖育斌系龙岩市新罗区中山路一期K栋701室的业主,该房屋属于多层住宅，建筑面积为70.91平方米。廖育斌拖欠自2009年6月1日至2017年5月31日止的物业服务费2042.2元（70.91元/㎡×96个月×0.3元/㎡），公摊电费188.3元，合计2230.5元。
另，2012年8月6日，中城街道上井社区居委会发函至中山街一、二期业主委员会，称鉴于市、区物业管理工作机构尚未开始受理业主委员的审查报备工作，根据国家建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》，授权中山路一、二期业主委员会继续行使业主委员会的职责。2015年1月9日，中华人民共和国住房和城乡建设部决定撤销馨居佳公司物业服务企业一级资质。2015年6月11日，馨居佳公司获得物业服务企业二级资质。
本院认为，馨居佳公司于2009年6月5日与中山路一、二期业主委员会签订物业服务合同时，具备物业服务企业一级资质，虽于2015年1月9日被中华人民共和国住房和城乡建设部决定撤销物业服务企业一级资质，但于2015年6月11日获得物业服务企业二级资质，故馨居佳公司系有资质的物业管理服务单位。鉴于市、区物业管理工作机构尚未开始受理业主委员的审查报备工作，中城街道上井社区居委会于2012年8月6日发函授权中山路一、二期业主委员会继续行使业主委员会的职责，故中山路一、二期业主委员会仍有权继续行使业主委员会的职责，其与馨居佳公司签订的物业服务合同，不违反法律规定，合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力。馨居佳公司根据该合同的约定向包括廖育斌在内的业主提供了物业管理服务。虽然馨居佳公司在合同履行过程中，未完全尽到其承诺的义务，小区内存在车辆乱停放、公共设备损害未及时维修等情况，但廖育斌不能以此作为拒绝缴纳物业服务费的理由。因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利，馨居佳公司的服务瑕疵并不构成廖育斌减交或免除物业服务费的理由，廖育斌若认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。馨居佳公司向业主提供的物业服务是一个持续的过程，诉讼时效应从停止物业管理后开始计算，因此，廖育斌主张馨居佳公司2015年6月份前的物业管理费已超过诉讼时效，于法无据，本院对该项主张不予采纳。综上，廖育斌尚欠馨居佳公司自2009年6月1日至2017年5月31日止的物业服务费2042.2元、公摊电费188.3元，合计2230.5元，应限期支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第十二条第四款、第三十六条第一款、第四十二条第一款规定，判决如下：
廖育斌应于本判决生效之日起十日内支付深圳市馨居佳物业管理有限公司自2009年6月1日至2017年5月31日止的物业服务费2042.2元，公摊电费188.3元，合计2230.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由廖育斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 章 莹
二〇一七年九月十八日
书记员 林增荣（代）
书记员 王晓妍（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2.《物业管理条例》
第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。