湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初7389号
原告：国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司，住所地宁乡县玉潭街道新城社区花明北路424号（宁乡县城乡规划建设局内）。
法定代表人：戴彬文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张旭仁，湖南清源律师事务所律师（特别授权）。
被告：吴鹏，男，1975年5月10日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县，系宁乡县流沙河镇世记桦联百货超市法定代表人。
原告国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司（以下简称国开公司）诉被告吴鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国开公司委托诉讼代理人张旭仁、被告吴鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告国开公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付所欠租金1?130?227元（租金暂计至2017年第四季度，以后顺延计算）；2、请求判令被告支付逾期交租的滞纳金372978元（滞纳金暂计算至2017年12月17日止，以后顺延计算至付清日止）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月25日，被告吴鹏与原告国开公司签订一份《流沙河商业街商铺租赁合同》（合同号：流沙河商业街2015001号），约定由被告租赁原告所有的，位于流沙河商业街2#B区、3#B区所有商铺，建筑面积3165.91平方米，租赁期限15年即从2015年10月25日至2030年10月24日止；租金从2016年1月17日起计算，租金每三个月（季度）交付一次，约定采取先交租金后使用的原则；租金标准17元/平方米/月，三年内租金标准不作调整；季度（三个月）租金折算为161461元。合同签订后原告如约履行了合同，向被告交付了该商铺。被告也如约支付了2016年1月17日至2016年4月商铺租金（一个季度）161461元。2016年1月17日，原告大力组织了一次“流沙河商业街开街暨年博会活动”，并邀请了流沙河镇及社区相关负责人参加，当天晚上还举行了隆重的文艺活动。原告举行开街仪式的当天，被告的世纪华联超市同时举行了开业庆典。但是，此后被告没有继续交纳租金，从2016年4月17日至2017年10月17日，共有7个季度租金没有交纳，至今已累计拖欠1130227元，原告多次催要，被告均以“未如期局部开街”为由拒绝支付租金。原告认为被告拒付租金的理由不成立，被告拖欠租金的行为属于违约，应按约支付租金和承担支付滞纳金的违约责任。
被告吴鹏辩称:原告要求答辩人支付租金及滞纳金的诉讼请求没有事实依据和法律依据。1、租金计算应以合同约定的，附条件的时间即流沙河商业街局部开街时间为准，而非从2016年1月17日起计算。合同签订时，原告对能否在2016年1月17日开街没有把握，当时承诺只有商业街百分之五、六十的商铺开业，并举办商业街开街仪式后才会实际收取租金，故双方在合同中特意约定计租以流沙河商业街局部开街为条件，现条件尚未成就，至今仍不能起算租金。2、2016年1月17日，原告并未举行流沙河商业街开街活动，且事实上流沙河商业街至今尚未开街。3、合同签订后，因商业街一直未开街，不具备收租的条件，故答辩人无需支付租金。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提交的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、流沙河商业街商铺租赁合同、视频资料，被告提交的流沙河商业街商铺租赁合同、照片、湖南增值税普通发票等证据，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信；对于原告提交的流沙河商业街开街暨年博会活动方案、世纪华联购物广场开业庆典的资料因仅为打印文件，没有其他证据佐证，另原告提供的宁乡县流沙河荷林社区的证明与采信的视频资料不相符，对该两份证据本院不予采信；对于被告提交的证明，因证人没有出庭作证，无法核实其真实性，对于申请报告，仅为被告提交的一份报告，虽然有批示，但无法核实其真实性，且不具有可操作性，对于该两份证据，本院不予采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案情事实：
原告国开公司系宁乡县流沙河荷林片区小城镇综合开发建设项目的开发商。该项目的建筑工程施工合同许可证载明：“合同开工日期为2015年9月23日，合同竣工日期为2016年1月21日”。2015年10月25日，原告国开公司（甲方）与被告吴鹏（乙方）签订《流沙河商业街商铺租赁合同》（合同编号：流沙河商业街2015001号），合同约定，第一条租赁场地及基本情况乙方承租甲方持有或管理的[流沙河商业街]2#栋2楼B区、3楼B区所有商铺，建筑面积3165.91㎡（具体物业范围及铺号详见附件）进行经营。甲方保证对出租给乙方的房屋、场地拥有合法有效的权属及出租的权利。第二条租赁期限租赁期限为15年，自2015年10月25日起至2030年10月24日止。租赁期满后，甲方如继续对外出租，在同等条件下乙方享受优先承租权。第三条租金、物业管理费、水电设施费、保证金及支付方式1、租金及支付：自2016年1月17日（农历腊月初八）起计租（以流沙河商业街局部开街时间为准），首年月租金为人民币53?820.47元整（3165.91㎡×17元/㎡/月＝53820.47元/月），第1-3年租金不递增，以后每两年递增前一个阶段租金的5%。租金每3个月结算并支付一次，乙方在结算期的前一个月的10日前交清下季度租金。逾期则应按每天1‰支付滞纳金，逾期超过30天或逾期未付款金额达到贰拾万元，甲方有权单方解除合同。签订本合同之日起3日内乙方预交首季度租金。……4、履约保证金：200000.00元整（贰拾万元整），合同签订之日乙方一次性付给甲方。……合同还对场地装修、场地交付、经营范围及税费责任和违约责任、合同解除等作了约定。合同签订后，被告交纳了200000元保证金，并预交了第一季度租金161461元。后被告将租赁的场地用来经营宁乡县流沙河世记桦联百货超市。2016年1月10日，原告举行营销中心开放暨招商推介会，对其开发的项目进行宣传推广。2017年1月10日，原、被告联合主办了流沙河金街开街暨世纪华联周年庆典。2017年10月31日，被告向原告送达催收通知书。
庭审中，原告确认其第一项诉讼请求租金的计算起止时间为2016年4月17日至2017年10月17日止，以后顺延计算；第二项诉讼请求的滞纳金即为违约金。原、被告双方一致确认，至开庭日，本案所涉流沙河商业街开街尚未达到百分之五十。
另查明，在被告经营超市过程中，原告在被告处采购物品共计70100元。
本院认为：原告国开公司与被告吴鹏签订的租赁合同书，是双方当事人真实意思表示，其房屋租赁关系成立并合法有效。被告吴鹏未按时履行交纳房租的义务已构成违约，故原告国开公司要求被告吴鹏支付房租的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租赁时间，双方争议问题主要在于起算时间，原告认为应按合同约定的2016年1月17日起算，被告则认为按照合同约定应以流沙河商业街局部开街时间为准，而目前商业街尚未局部开街，所以不需要支付租金。本案中，租赁合同约定为“自2016年1月17日（农历腊月初八）起计租（以流沙河商业街局部开街时间为准）”，关于流沙河商业街局部开街，原告认为2016年1月10日举行的“营销中心开放暨招商推介会”就是商业街局部开街的标志，从原告提供的视频证据中有“2017年1月10日，原、被告联合主办了流沙河金街开街暨世纪华联周年庆典”的字样，在原、被告没有充分证据证明具体局部开街的证据前，宜认定流沙河商业街局部开街时间为2017年1月10日，对于该起算点，被告没有异议。关于被告辩称的局部开街要达到百分之五、六十才支付租金的意见，因没有其他证据证实，本院不予采信。故对于该案租赁合同的租金的起算时间为2017年1月10日。关于租金金额，自2017年1月10日至2017年10月17日为9个月7天，按照每季度161?461元，租金为496?941元（161461×3季度+1794×7天），扣除被告预先支付的一个季度租金161461元，对于原告在被告处消费的70?100元，原告同意抵扣租金，故被告应支付租金为265380元（496941元-161461元-70100元）。关于违约金，根据合同约定租金每三个月结算并支付一次，逾期则按照每天1‰支付滞纳金，但原告没有提供每月与被告结算的证据，且原告在2017年10月31日才催收索要租金，故对于未按时交付租金原告也存在责任，结合本案的实际情况，违约金的起算点应为原告的催告日即2017年10月31日；关于违约金的标准双方约定过高，且原告也没有提供因被告的迟延交纳行为给其造成的损失，本院酌情调整为按照日万分之五的利率标准计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司房屋租金265380元（已计算至2017年10月17日，后段租金按照合同约定顺延计算）；
二、被告吴鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司违约金（以应付租金265380元为标准，按照日万分之五的利率标准自2017年10月31日起计算至实际清偿之日止）;
三、驳回原告国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18328元，由原告国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司负担4328元，被告吴鹏负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李慧芳
审 判 员 皮艳红
人民陪审员 周华军
二〇一八年三月十三日
书 记 员 王 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。