天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初11837号
原告：崔汝琮，男，1959年11月21日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：徐忠玲（原告之妻），1958年11月18日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。
法定代表人吴从泉（已死亡），现负责人为孙佩珍。
被告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，�所天津市南开区鞍山西道278、280、284号。
负责人：郭占明，行长。
委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。
被告：杨伟荣，男，1973年11月26日出生，汉族，户籍地江苏省淮安市。
原告崔汝琮与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称被告新发公司）、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称被告建设银行南开支行）、被告杨伟荣商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔汝琮，被告建设银行南开支行的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告新发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告杨伟荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔汝琮向本院提出诉讼请求：1.确认被告新发�司用被告杨伟荣名义在被告建设银行南开支行签订的关于天津市南开区紫来花园XX号房屋的商品房抵押贷款合同无效；2.要求查明被告杨伟荣名下的商品房抵押贷款是否还清，如果已经还清，请求判令被告建设银行南开支行撤销商品房抵押贷款登记和房屋备案登记及他项权证；3.如果查明被告新发公司以被告杨伟荣名义办理的商品房抵押贷款没有还清，要求被告建设银行南开支行追究被告新发公司或者被告杨伟荣的责任，还清贷款，并配合原告办理将天津市南开区紫来花园XX号房屋所有权登记；4.要求被告新发公司配合原告办理将天津市南开区紫来花园XX号房屋的所有权登记在原告名下的相关手续，所产生的相关费用由被告承担；5.受理费由上述被告承担。事实和理由：原告之父崔葆瑚（2008年7月已故）于1996年11月与被告新发公司签订了房屋拆迁安置协议书，约定被告�发公司将其开发建设的涉诉房屋用于安置原告。崔葆瑚同时办理了赠与公证，将涉诉房屋的所有权赠与原告。原告于2000年10月入住涉诉房屋至今，被告新发公司没有给原告办理房屋产权证。此后，原告欲办理房屋产权证时，发现被告新发公司用被告杨伟荣的身份证在被告建设银行南开支行办理了商品房抵押贷款，贷款起始时间为2000年11月21日。被告新发公司在已将涉诉房屋用于给原告还迁安置的情况下，又将房屋办理抵押贷款，给原告生活造成影响，故原告提起诉讼。
被告建设银行南开支行辩称，被告新发公司进行还迁安置的是原告父亲崔葆瑚，原告并非本案适格主体。且被告建设银行南开支行已就发放的贷款对被告新发公司及被告杨伟荣提起诉讼，并经法院依法判决。被告建设银行南开支行发放的贷款合法有效，被告新发公司应承担还款责任，但贷款�今并未还清。故不同意原告的诉讼请求。
被告新发公司、被告杨伟荣未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.1996年，原告居住的其父崔葆瑚名下私产房屋被拆迁。崔葆瑚与被告新发公司于1996年11月12日签订《天津市房屋拆迁安置协议书》，约定被告新发公司为其安置三厅室房屋一套。协议中写明被拆除房屋的使用人系原告，产权人系崔葆瑚。1996年11月24日，崔葆瑚与原告签订赠与书，表示将其名下拆迁的房屋无偿赠与给原告。该赠与书已经天津市南开区公证处公证。2.2000年，被告新发公司将涉诉之天津市南开区紫来花园XX号房屋安置原告使用。被告新发公司于2000年12月26日给原告出具证明，内容为：“紫来花园XX室属于崔汝琮私产房，因正在办理产权过户手续，未发产权证，特此证明。”涉诉房屋自还迁安置时至今一直由原告使用。3.2000年11月18日，被告建设银行南开支行与被告新发公司签订《楼宇按揭贷款合同》，约定：被告杨伟荣购买坐落于天津市南开区房屋（即本案涉诉房屋紫来花园XX号房屋），向被告建设银行南开支行借款320000元并以上述房屋作为借款担保抵押物；被告新发公司为被告杨伟荣的贷款提供连带保证责任。该合同已于2000年11月17日在天津市南开区房地产管理局办理了房产抵押登记手续。合同签订后，被告建设银行南开支行将借款拨至被告新发公司帐户上，被告新发公司每月以被告杨伟荣名义偿还贷款。因自2005年5月起未再还款，被告建设银行南开支行曾于2007年将被告新发公司及被告杨伟荣诉至本院，本院以（2007）南民三初字第1522号民事判决�对上述事实进行了认定。该次诉讼中，被告杨伟荣称身份证曾由被告新发公司员工借用，但自己从未向被告新发公司买房及办理贷款。被告杨伟荣申请对借款合同进行鉴定，本院委托鉴定部门对《楼宇按揭贷款合同》中被告杨伟荣的签字鉴定后，结论为该合同并非被告杨伟荣本人所签。本院做出的（2007）南民三初字第1522号民事判决书认为，被告新发公司冒用被告杨伟荣身份证欺骗被告建设银行南开支行与之签订借款合同，被告新发公司收到借款后，又以被告杨伟荣名义偿还贷款，且因被告新发公司的欺骗行为，导致贷款银行无法实现抵押权，对此应由被告新发公司返还借款并赔偿被告建设银行南开支行的经济损失，遂判令被告新发公司承担相应的法律责任。该判决已发生法律效力。4.因被告杨伟荣下落不明，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起�状副本及诉讼（举证）通知书，公告费原告已预付。
本院认为，原告之父崔葆瑚与被告新发公司签订的《天津市房屋拆迁安置协议书》系双方真实意思表示。崔葆瑚经公证将拆迁之房赠与原告，被告新发公司也如约将涉诉房屋安置给原告使用并给原告出具证明，认可原告是涉诉房屋的所有权人。故原告有权要求被告新发公司履行承诺为其办理房屋所有权证。关于被告新发公司以购房人“杨伟荣”名义签订并在房管部门备案的《天津市商品房买卖合同》，被告杨伟荣否认与被告新发公司签订该合同，事后也未予追认，被告杨伟荣既未交纳房款也未实际占有使用该房屋，故该合同并不成立。法院生效判决确认，被告杨伟荣与被告建设银行南开支行签订的《楼宇按揭贷款合同》系被告新发公司冒用被告杨伟荣身份证所签，应认定该合同并不成立。不成立的合同在房管部门所做的备案登记及基于不成立的合同所设立的抵押权依法应当予以撤销。另，被告新发公司及被告杨伟荣经本院合法传唤未到庭应诉，故依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告杨伟荣签订的关于天津市南开区西湖道紫来花园Xx房屋的合同备案登记；
二、本判决生效后三十日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司及被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行注销就天津市南开区西湖道紫来花园XX号房屋在房管部门办理的抵押登记；
三、本判决生效后六十日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司协助原告崔汝琮办理天津市南开区西湖道紫来花园Xx号房屋的所有权登记手续，将该房屋登记在原告名下；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费80元，公告费均由被告天津开发区新发房地产开发有限公司承担，于本判决书生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 静
人民陪审员 赵淑芳
人民陪审员 任占中
二〇一八年三月××日
书 记 员 徐 晶
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约�履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。