上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初61246号
原告：上海世博百联商业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：高卫峰，总经理。
委托诉讼代理人：许磊，上海默燃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：包剑平，上海默燃律师事务所律师。
被告：上海蕴灏企业发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世博大道1368号2L202A、2L202B、2L203A、2L203B。
法定代表人：徐英，董事长。
委托诉讼代理人：叶华，上海钧发律师事务所律师。
原告上海世博百联商业有限公司(以下简称世博百联公司)与被告上海蕴灏企业发展有限公司(以下简称蕴灏公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理，依法适用简易程序。本院于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告世博百联公司的委托诉讼代理人许磊，被告蕴灏公司的法定代表人徐英及委托诉讼代理人叶华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世博百联公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《物业租赁合同》(以下简称租赁合同)；2、判令被告将上海市浦东新区世博大道1368号2L202A、2L202B场地(以下统称系争场地)恢复为毛坯状态予以返还同时注销在系争场地上的营业登记；3、判令被告立即向原告支付租金(从2017年3月1日至实际返还之日，按照每月人民币87,828.13元标准计算)；4、判令被告立即向原告支付物业管理费(从2017年3月1日至实际返还之日，按照每月人民币58,552.08元标准计算)；5、判令被告支付的租赁押金人民币292,760.42元(以下币种相同)归原告所有；6、判令被告向原告支付违约金878,281.26元(依约以6个月租金及物业管理费金额计算)；7、判令被告向原告支付律师代理费50,000元。事实和理由：2014年6月9日，原告与被告关联公司上海蕴灏实业有限公司签署《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》，约定由被告关联企业承租系争房屋。其承租后，未能按约支付租金等相关费用，原告为支持其发展，也数次同意其免租等请求，但之后仍因无法按约履行，故自动终止经营。2016年年底，上海蕴灏实业有限公司向原告提出，其引进新的投资者建立被告蕴灏公司，要求以被告蕴灏公司与原告重新签署租赁合同，给予继续经营的机会，原告经考虑后同意，由此上海蕴灏实业有限公司与原告签署《终止协议书》，由原告与被告蕴灏公司就系争场地签署租赁合同及《物业租赁合同补充协议》，约定租赁期限为2017年1月1日至2019年8月31日，之前合同中缴纳的押金及保证金转为该租赁合同中的押金及保证金。租赁合同签署后，被告仅交付了2个月的租金及物业管理费，2017年3月1日起至今未再支付过租金及物业管理费，原告催讨数次无果，由此提起本案诉讼，诉如所请。
被告蕴灏公司辩称，被告对原告诉状中所述的租赁情况没有异议。被告确于2017年3月1日起未支付租金及物业管理费，但并非故意不履行，而是因相关投资导致资金周转困难，原告也在努力筹措资金，近期资金到位后愿意支付租金及物业管理费。被告认为，其违约不是主观故意，在系争场地上被告投资巨大，希望得到原告的谅解，继续履行租赁合同，不同意解除租赁关系。鉴于被告不同意解除租赁合同由此不涉及返还系争场地，如法院认为合同应予以解除，那么被告对系争场地的相关装修及设备投入要求原告进行补偿，对工商的注销是行政部门职权范围，不是法院所处理范畴。租金和物业管理费承担没有异议，就原告主张的标准及计算时段也无异议。押金交付金额属实，但不同意原告没收，该租赁押金的性质显示，不返还应先行充抵被告欠付的租金及相关费用。就原告主张违约金不同意，认为这是按照格式条款主张，显属过高，根据约定，被告愿意承担未付款的滞纳金。至于律师费，被告愿意承担。
经审理查明，2017年3月，原告世博百联公司作为出租方(甲方)与被告蕴灏公司作为承租方(乙方)签订租赁合同及《物业租赁合同补充协议》一份，约定甲方将系争场地出租给乙方使用，计租面积为962.50平方米，经营范围为SPA养身馆及餐饮；租赁期限为2年8个月，从2017年1月1日起至2019年8月31日止，计租起始日从2017年1月1日起计，物业管理费交付起始日为2017年1月1日起，甲乙双方按基本租金方式收取租金，基本租金月租金为87,828.13元，月物业管理费按照58,552.08元收取，乙方先付后租，每个支付期支付1个月的基本租金、提成租金和物业管理费，基本租金每月15日为制账单日起，25日为乙方最后付款日期；乙方须向甲方缴纳租赁押金292,760.42元作为履约保证，租赁押金指作为乙方承诺履行本合同所约定的义务和责任的保证，由乙方交付甲方的约定金额，押金不视为预付的押金、物业管理费或其他费用；但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用，并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利；押金不计付利息；乙方一次支付给甲方1万元商品和服务质量保证金；租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租等非自用行为而导致提前终止本合同，乙方无权要求返还押金，甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等；乙方必须在撤场后三十个工作日内向甲方提供原相关政府部门出具的公共卫生许可证、公共场地许可证、餐饮服务许可证、营业执照等注销证明，否则甲方有权没收租赁押金；本合同到期后，在90天内未发现乙方应予赔偿而未赔偿处置的商品质量事故及乙方解决已发生的全部顾客投诉后，甲方将保证金(或余额)无息退还乙方；……合同期届满或双方协议提前终止时，乙方须将租赁场地及甲方附属设备、设施保持完好无损，及时清场并将租赁物业按规定交还甲方，乙方在清场过程中，不得故意损害或撤除建筑物本身的结构体，乙方租赁部位的装修、装潢拆除至毛坯状态后交付甲方，拆除工程及相关费用由乙方承担；无论出于何种原因，非因甲方责任造成租赁合同及相关补充协议中止、终止、解除或其他不再继续履行本合同，甲方对乙方所做的装修(饰)不作任何赔偿和补偿(可移动、可拆除的设施设备由乙方按本合同规定撤离)；……按照支付期限的规定，乙方应无条件按时并足额向甲方支付租金、物业管理费与公用事业费及其他应支付的费用，……否则视为乙方违约，乙方不能足额支付应付租金或物业管理费等连续超过三十天时，视作乙方擅自终止合同，乙方因此应缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为应付金额*0.05%/日*逾期天数，同时乙方无权要求返还押金，乙方向甲方支付违约金，违约金相当于终止合同前缴付的6个月的租金(含物业管理费)；甲方有权采用合适的行动或措施以减少本方由此而受到的损失、或避免本方损失的进一步增加，如不再向乙方租赁场地提供水、电、煤气、中央空调等的供应及相关服务，同时甲方有权要求乙方付清欠款、滞纳金、违约金并继续履行合同，亦有权终止本合同，并安排租赁场地清场，乙方因此应承担合同的违约责任；……因履行本合同发生争议导致涉讼的，败诉方还应向胜诉方支付胜诉方因本诉讼发生的包含但不限于律师费、交通住宿膳食费、调查费等全部费用；……。庭审中，双方共同确认，被告交付租赁押金为292,760.42元，原告还确认被告缴纳了1万元的商品和服务质量保证金。被告向原告支付了2017年1、2月的租金及物业管理费。
2017年6月，原告委托律师向被告发函，对被告从2017年3月起未再支付相关费用问题表示如下意见：收到律师函后三日内依约向原告支付相应款项；如未按期限依约支付相应款项的，将依照约定采取合适的行动或措施以减少原告因此受到的损失或避免损失进一步增加；如被告在收到律师函后拒绝付款或原告认为被告没有付款意愿的，则将按照合同规定行使终止合同的权利，由此产生的法律责任及后果由被告承担。被告收到该函件。
另查，原告于2014年6月与上海蕴灏实业有限公司就系争房屋签署租赁合同，租赁期限从2014年6月10日至2024年12月31日。合同履行期间，双方签订《终止协议书》，表示双方一致同意于2016年12月31日终止《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》及其所有相关协议，原合同终止之后，经双方达成一致意见之后，另行签订新的《物业租赁合同》(以下为“新合同”)，原合同中乙方向甲方支付的押金及商品服务质量保证金自动转为新合同的押金及商品服务质量保证金，乙方无需另行支付，……双方确认，本协议应于新合同一并签署，新合同未签署的，本协议无效。庭审中，原、被告共同确认上述合同终止后，由本案原、被告就系争房屋订立租赁合同。
再查，原告提供律师费5万元的发票及聘请律师合同各一份，被告对承担该律师费不持异议。同时，对收取的商品质量保证金1万元，原告自愿表示在本案中向被告予以返还。
以上事实，有《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》、律师函、《终止协议书》、上海市增值税普通发票发票联、《聘请律师合同》等及当事人陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。原告世博百联公司与被告蕴灏公司关于系争场地建立了租赁关系，原告作为出租人提供场地给被告蕴灏公司使用，被告蕴灏公司作为承租人就使用场地支付相应的租金及物业管理费，是承租人的主要合同义务。双方在租赁合同中关于租金及物业管理费明确了支付方式、金额及日期，被告蕴灏公司并未依照约定足额履行支付义务，并已远远超过三十天，在原告发送律师函催讨后仍未支付，被告的行为已经构成违约，现原告依约要求解除双方间的租赁关系，具有事实及法律依据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一、原告要求被告将系争场地恢复为毛坯状态，向原告返还；被告蕴灏公司表示对系争场地投入巨大要求原告补偿其装修设备损失，对此本院认为，根据双方合同约定，合同届满或提前终止之日，承租方须将租赁场地及出租方附属设备、设施保持完好无损，及时清场并将租赁物业按规定交还出租方，承租方租赁部位的装修、装潢拆除至毛坯状态后交付出租方，本案系被告未按期支付租金及物业管理费导致双方合同解除，目前原告也不愿意对其中的装修及设施进行利用，故被告要求原告对其中的装修及设备进行补偿的意见，本院难以采纳，原告要求被告按照合同约定的将系争场地恢复为毛坯状态予以交还，于法有据，本院予以支持；第二、原告要求被告注销其在系争场地上的工商登记，鉴于该注销为相关行政部门的审查处理范畴，不属本院处理范畴，原告可依据相关解除的事实向相关部门主张处理；第三、原告要求被告蕴灏公司支付系争场地欠付的租金及物业管理费；被告对相关标准及支付均不持异议，本院予以支持；第四、关于租赁押金292,760.42元，原告要求将该押金归其所有，被告认为押金可以不用返还，但根据性质应先予以抵扣租金及其他相关费用。本院认为，租赁押金的设置是对双方租赁履行的一种担保，在承租人不履行合同下以约定的方式承担责任，抵扣并非是租赁押金的唯一责任形式，根据合同约定内容，抵扣系出租方的权利，出租方有权选择抵扣但也有权不选择抵扣，目前被告逾期支付超过三十天，原告不主张抵扣而要求没收，符合合同约定，本院予以支持；第五、原告要求被告承担合同解除的违约金，按照6个月租金及物业管理费金额计算，符合合同约定，被告蕴灏公司提出违约金过高的抗辩，对此认为，违约金的金额是否过高应根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，目前在原告已行没收相关租赁保证金下，本院酌情将违约金调整为585,520.84元，对此部分，本院予以支持；第六、对原告为本次诉讼聘请律师，产生5万元费用，被告对金额及适用均无异议，也表示同意支付，就此本院亦予以支持。最后，就被告支付的1万元商品质量保证金，被告自愿返还，并无不可，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告上海世博百联商业有限公司与被告上海蕴灏企业发展有限公司关于上海市浦东新区世博大道1368号地上二层即2L202A、2L202B场地所建立的租赁关系予以解除；
二、被告上海蕴灏企业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区世博大道1368号地上二层即2L202A、2L202B场地以毛坯状态向原告上海世博百联商业有限公司予以返还；
三、被告上海蕴灏企业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海世博百联商业有限公司支付2017年3月1日起至场地实际返还之日止的租金及物业管理费(按照每月租金87,828.13元及物业管理费58,552.08元的标准计算)；
四、被告上海蕴灏企业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海世博百联商业有限公司支付违约金585,520.84元；
五、被告上海蕴灏企业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海世博百联商业有限公司支付律师费50,000元；
六、确认被告上海蕴灏企业发展有限公司所支付的租赁押金292,760.42元，原告上海世博百联商业有限公司不再予以返还；
七、原告上海世博百联商业有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告上海蕴灏企业发展有限公司返还商品质量保证金10,000元；
八、驳回原告上海世博百联商业有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,594元，减半收取计11,797元，诉讼财产保全费5,000元，由上海蕴灏企业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张盈
二〇一七年十月十八日
书记员 杨华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。