重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初113号
原告：程会琼，女，1964年3月13日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。
被告：廖吉祥，男，1948年2月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：重庆坤生物业发展有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道体育村32号，统一社会信用代码500221000003851。
法定代表人：刘伟。
原告程会琼与被告廖吉祥、重庆坤生物业发展有限公司（以下简称坤生物业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程会琼及其委托诉讼代理人郑华到庭参加诉讼。被告廖吉祥、被告坤生物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程会琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖吉祥偿还我借款1843074元；2.判令被告坤生物业公司以其自有的位于原重庆市长寿县共兴街一巷二号1-4#、1-6#、1-11#、1-12#、1-13#、1-14#、1-21#非住宅房屋和6-夹-1#、6-3-1#住宅房屋的价值承担保证责任（审理中，原告程会琼将该项诉讼请求调整为被告坤生物业公司在抵押物范围内承担赔偿责任）；3.本案诉讼费和保全费由被告廖吉祥负担。事实和理由：原告程会琼与被告廖吉祥系朋友关系，被告廖吉祥系被告坤生物业公司的项目负责人。因工程项目缺乏流动资金周转，被告廖吉祥从2009年2月起至2014年10月期间多次向原告程会琼借款本金共计255万元，约定月息二分。后被告廖吉祥于2015年11月13日向原告程会琼出具《债权债务确认书》，载明其应偿还借款本息共计367.35万元，并承诺将工程项目所涉房屋抵债。后被告廖吉祥以房抵偿1830426元，尚欠1843074元。同时，被告坤生物业公司亦于2015年11月13日向原告程会琼出具《担保书》，自愿将位于原重庆市长寿县共兴街一巷二号1-4#、1-6#、1-11#、1-12#、1-13#、1-14#、1-21#非住宅房屋和6-夹-1#、6-3-1#住宅房屋价值作为上述欠款的抵押担保。后经多次催收，被告廖吉祥、坤生物业公司始终没有履行偿还义务。
被告廖吉祥未作辩称。
被告坤生物业公司未作辩称。
原告程会琼围绕诉讼请求依法提交了《债权债务确认书》、《担保书》、房屋所有权证、国有土地使用证、银行流水清单、民事裁定书、执行裁定书等证据，被告廖吉祥、坤生物业公司未到庭参加诉讼，放弃举证、质证等权利。对原告程会琼提交的上述证据，本院予以确认。
本院经审查认定事实如下：被告廖吉祥于2009年2月22日向原告程会琼借款20万元；2010年1月24日借款15万元；2011年6月12日借款50万元；2014年6月13日借款20万元；2014年6月23日借款50万元；2014年10月24日借款80万元；2014年10月27日借款20万元。以上借款均约定月息二分。被告廖吉祥于2015年11月13日向原告程会琼出具《债权债务确认书》，载明其应偿还上述借款本息共计367.35万元，并承诺将其投资开发的位于重庆市长寿区“瑞豪.财富广场”2号、3号楼项目尚存住宅及车库等以房抵债。后被告廖吉祥将“瑞豪·财富广场”2-30-6、2-28-5、2-13-4、2-24-4、1-10-8号房屋抵偿借款1830426元，尚欠1843074元未偿还。被告坤生物业公司于2015年11月13日向原告程会琼出具《担保书》，自愿将位于原重庆市长寿县共兴街一巷二号1-4#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13302号】、1-6#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13304号】、1-11#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13306号】、1-12#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13307号】、1-13#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13308号】、1-14#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13309号】、1-21#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13310号】非住宅房屋和6-夹-1#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13338号】、6-3-1#【房产证为206字第0307**号，国有土地使用证为长国用（2001）字第13337号】住宅房屋作为上述欠款1843074元的保证担保。担保金额以房屋价值为限，担保期限为上述房屋抵偿完毕。被告坤生物业公司至今未就以上房屋向房管部门办理抵押登记。
本院认为，原告程会琼提交的《债权债务确认书》、银行流水清单，能够证实原告程会琼与被告廖吉祥之间的借贷关系依法成立并生效。原告程会琼共向被告廖吉祥提供借款本金2550000元，被告廖吉祥未按期偿还借款本息，已构成违约，故原告程会琼请求被告廖吉祥偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。本案中，原、被告双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，未超过法律规定的24%，符合法律规定，故本院确认被告廖吉祥尚欠原告程会琼借款1843074元。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，设立担保物权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告坤生物业公司自愿以其名下房产为被告廖吉祥提供担保，但该房产并未办理抵押登记，故抵押权并未设立，即被告坤生物业公司不应承担物权保证责任。抵押权虽未设立，但被告坤生物业公司将以上房产作为被告廖吉祥借款担保，不违反国家法律、法规的规定，该抵押行为合法有效。现被告坤生物业公司未到庭参加诉讼，以其实际行为表明不愿意继续对抵押房屋办理抵押登记，实属违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以及《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任的规定。现原告程会琼要求被告坤生物业公司承担合同约定的担保责任符合法律规定。被告坤生物业公司应当对被告廖吉祥未清偿的债务1843074元，在抵押物价值范围内承担赔偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖吉祥于本判决生效后十日内偿还原告程会琼借款1843074元；
二、被告重庆坤生物业发展有限公司对上述债务在抵押物（原重庆市长寿县共兴街一巷二号1-4#、1-6#、1-11#、1-12#、1-13#、1-14#、1-21#非住宅房屋和6-夹-1#、6-3-1#住宅房屋）范围内承担赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21388元，减半收取计10694元，财产保全费5000元，共计15694元，由被告廖吉祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 樊 雄
二〇一七年三月二十一日
书记员 钟俊惺