吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2015）浑民二初字第679号原告中国农业银行股份有限公司白山分行。组织机构代码：12563XXXX。住所：白山市浑江大街***号。负责人周学成，系行长。委托代理人郑金平，男，1977年3月18日生，汉族，中国农业银行股份有限公司白山分行职员，住浑江区七道江镇，身份证号码：×××。被告ＸＸ，住靖宇县。被告靖宇金泽农特产品开发有限公司。组织机构代码：68696XXXX。住所：靖宇县蒙江乡新建村。法定代表人ＸＸ，系经理。原告中国农业银行股份有限公司白山分行诉被告ＸＸ、靖宇金泽农特产品开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘洋独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人郑金平到庭参加诉讼，二被告经传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月8日，原、被告签订三份中国农业银行《最高额担保个人借款合同》，被告ＸＸ从原告所属营业室贷款人民币1250000.00元，单笔信用期限最长一年，三年循环使用（自2013年3月8日至2016年3月7日），利息为按月结息。被告靖宇金泽农特产品开发有限公司以其所有的位于靖宇县蒙江乡土地一宗（土地面积3872平方米，土地证号为靖土（2012）字第062210217号）、办公楼一宗（房屋建筑面积272.**平方米，房屋产权证号为靖宇房权证蒙江乡字第000314**号）及厂房一宗（房屋建筑面积为304.48平方米，房屋产权证号为靖宇房权证蒙江乡字第000314**号）作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，被告第一期（2013年3月8日至2014年3月8日）信用良好，于2014年2月9日偿还借款1250000.00元及全部利息。2014年2月24日原告向被告发放了第二期借款，从2014年8月21日开始，被告开始不能按月给付利息。2015年2月23日，第二期借款到期，被告未向原告偿还借款本金，拖欠2014年8月21日至2015年8月14日利息125788.85元。为使原告资产不受损失，根据法律及双方签订的借款合同的有关规定，原告决定终止双方的合同，提前收回全部贷款本息。原告请求：1、依法判令解除原告与二被告签订的借款合同，判令被告ＸＸ偿还借款本金1249000.00元、2014年8月21日至2015年8月14日期间的利息125788.85元，2015年8月15日至还清之日的利息按照约定的执行利率计算；2、被告靖宇金泽农特产品开发有限公司以抵押房屋和土地承担还款责任；3、诉讼费用由二被告承担。被告ＸＸ未答辩。被告靖宇金泽农特产品开发有限公司未答辩。经本院审理查明：2013年3月8日，原告中国农业银行股份有限公司白山分行与二被告签订最高额担保个人借款合同三份，被告ＸＸ系借款人，被告靖宇金泽农特产品开发有限公司系抵押人。合同约定：被告ＸＸ借款金额分别为600000.00元、310000.00元和340000.00元，被告ＸＸ合计在原告处借款1250000.00元。借款额度的有效期为2013年3月7日至2016年3月6日，被告ＸＸ可以在借款额度的范围内向原告申请借款，其中自助循环借款额度累计为1250000.00元，单笔借款期限最长期限不超过12个月。借款利率适用固定利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款的担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额分别为人民币陆拾万元、人民币叁拾壹万元和人民币叁拾肆万元，抵押人同意以自有房产和土地提供担保。担保物详见房地产抵押清单，清单为合同组成部分，与合同具有同等效力。房地产抵押清单中载明的抵押物分别为抵押人所有的房屋一处（房屋产权证号分别靖宇县房权证蒙江乡字第000314**号）、厂房（靖宇县房权证蒙江乡字第000314**号）一处及土地一宗（土地使用权证号为靖国用（2012）第062210217号）。2013年3月8日，双方对上述抵押物办理了抵押登记，他项权利人均为中国农业银行股份有限公司白山分行。三份合同第十条第五款违约情形均约定，如被告ＸＸ未按约定按期足额偿还借款，原告有权纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的借款合同立即到期。2013年3月8日，原告将借款1250000.00元汇至被告ＸＸ指定的账户中，并为被告ＸＸ出具了借款凭证，凭证中载明：贷款日期为2013年3月8日8.40000%，到期日期为2014年2月7日，逾期年利率12.60000%。2014年2月9日被告ＸＸ偿还了该借款及该期间的利息。2014年2月24日，依照被告ＸＸ的申请，原告将借款1249000.00元汇至被告ＸＸ指定账户，原告为被告出具借款凭证，凭证中载明：借款日期为2014年2月24日，到期日期为2015年2月23日，执行年利率9.00000%，逾期年利率13.50000%。该借款到期，被告ＸＸ至今未向原告偿还借款1249000.00元及利息。截至2015年8月14日，被告ＸＸ拖欠利息125788.85元。以上案件事实有原告提供的最高额担保个人借款合同三份、借款凭证两份、房屋产权证两份、土地使用权证一份、他项权利证三份、还款交易明细表一份、房地产抵押物清单三份及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原告与二被告签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。借款到期后被告ＸＸ未偿还借款，构成违约，原告要求解除其与被告ＸＸ之间的合同，并要求其偿还借款本金1249000.00元及结算至2015年8月14日的利息125788.85元、2015年8月15日至借款本金还清之日止的利息（该利息按照年利率13.50000%的标准计算）。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院依法应予支持。对于原告要求确认被告靖宇金泽农特产品开发有限公司的房屋和土地的抵押合法有效、原告对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告靖宇金泽农特产品开发有限公司作为抵押人提供其自有房屋和土地为被告ＸＸ的借款提供担保，系其真实意思表示，并且原告亦对该抵押房屋取得他项权利登记，故该房屋和土地的抵押行为合法有效。因被告ＸＸ在借款到期后未按照约定履行还款、付息义务，被告靖宇金泽农特产品开发有限公司应当承担其抵押担保责任。由于原、被告双方在最高额担保个人借款合同中明确约定，被告靖宇金泽农特产品开发有限公司提供抵押房屋和土地的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为125万元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告就被告ＸＸ借款对被告靖宇金泽农特产品开发有限公司提供抵押担保的房屋和土地以125万元为限享有优先受偿权。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司白山分行与被告ＸＸ、靖宇金泽农特产品开发有限公司签订的借款合同；二、被告ＸＸ于本判决生效之日起三日内清偿原告中国农业银行股份有限公司白山分行借款本金1249000.00元、结算至2015年8月14日的利息125788.85元及从2015年8月15日起至借款本金还清之日止的利息（该利息按照年利率13.50000%的标准计算）；三、如果被告ＸＸ未按本判决第二项限定的期限还款，原告中国农业银行股份有限公司白山分行可以对被告靖宇金泽农特产品开发有限公司提供的抵押房屋和土地依法进行拍卖、变卖，原告中国农业银行股份有限公司白山分行在拍卖、变卖价款125万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16646.00元减半收取，由被告ＸＸ、靖宇金泽农特产品开发有限公司承担8323.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。代理审判员 刘 洋二〇一六年三月二十三日书 记 员 牛晓牧