广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第638号
原告兴业银行股份有限公司惠州支行，地址惠州市麦科特大道58号风尚国际大厦一楼南侧及二楼整层。
法定代表人：焦海平，职务，行长。
委托代理人：邓超环、黄淑华，系广东指针律师事务所律师及助理。
被告一李伟雄，男，汉族，1971年10月9日出生，住址：惠州市。户籍住址：广东省普宁市。
被告二李莉，女，汉族，1970年1月28日出生，住址：惠州市。户籍住址：广东省普宁市。
被告三惠州市富龙置业有限公司，住所：惠州市麦地南雍逸园小区内。
法定代表人：谭郁富。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行诉被告李伟雄、李莉、惠州市富龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司惠州支行的委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告李伟雄、李莉经本院公告传票,被告惠州市富龙置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告兴业银行股份有限公司惠州支行诉称：2013年3月18日，原告与被告一、被告三签订《个人购房抵押(保证)借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房(抵保/按揭)借字(2013)第0378号】（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告向被告一发放贷款人民币980000元，借款期限自2013年5月21日至2023年5月21日止，贷款月利率为5.45833‰（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本金偿还法。借款合同中约定：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并有权要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。同时借款合同约定，由被告三承担阶段性担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。为了确保借款合同的履行，被告一提供其名下惠州市惠城区××大道××号号富龙翡翠欧庭12号楼2单元11层02号房作为抵押并办理了抵押登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第1100090699号）。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等。上述合同生效后，原告依约于2013年5月21日向被告一发放了贷款980000元，被告一根据合同的约定履行还款义务至第21期，但从第22期开始出现逾期，截止2015年4月1日，已连续拖欠原告贷款共计1期（即第22期），拖欠本金人民币808499.93元及利息（含罚息）4241.35元，以上合计本息812741.28元。被告一严重违反合同约定，虽经原告多次催讨，但被告一拒不履行还款义务；被告二作为被告一之配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，而且是用于购房，上述贷款应为两被告的共同债务，被告二理应对该共同债务承担连带清偿责任。被告三至今未办理出《房产证》及《他项权证》，且未承担连带清偿责任。
综上所述，鉴于三被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望如所请！诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一、被告三签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房(抵保/按揭)借字(2013)第0378号】；二、请求判令被告一偿还原告借款本金人民币808499.93元及利息（含罚息）4241.35元，以上合计本息812741.28元(利息暂计至2015年4月1日,此后利息按合同约定的逾期贷款利率计至清偿之日止)；三、请求判令被告一向原告支付违约金980000z元；四、请求判令被告一承担本案律师费人民币13000元；五、请求判令被告一承担本案的诉讼费、公告费、保全费等实现债权的一切费用；六、请求确认原告对被告一所有的位惠州市惠城区××大道××号号富龙翡翠欧庭12号楼2单元11层02号房（房地预告登记号：粤房地预登惠州字第1100090699号）享有抵押权,并对其处置价款享有优先受偿权；七、请求判令被告二、被告三对上述所有债务承担连带清偿责任。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料，证明原告主体资格。证据二、被告一身份证明，证明被告主体资格。证据三、被告二身份证，证明被告二主体资格。证据四、结婚证，证明被告一、被告二是合法夫妻。证据五、被告三身份证明，证明被告三主体资格。证据六、个人购房抵押保证借款合同，证明双方合同关系和管辖法院。证据七、兴业银行个人住房借款及信用卡申请表，证明被告一、被告二是在婚姻存续期间借款，有二被告的签字，证明被告二应承担连带清偿责任。证据八、商品房买卖合同、房地产预告登记证，证明房屋权属及抵押事实。证据九，借款借据，证明违约事实及金额。证据十、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费。
被告李伟雄、李莉、惠州市富龙置业有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2013年3月18日，原告与被告一、被告三签订《个人购房抵押(保证)借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房(抵保/按揭)借字(2013)第0378号】（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告向被告一发放贷款人民币980000元，借款期限自2013年5月21日至2023年5月21日止，贷款月利率为5.45833‰（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本金偿还法。借款合同中约定：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并有权要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。同时借款合同约定，由被告三承担阶段性担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。为了确保借款合同的履行，被告一提供其名下位于惠州市惠城区××大道××号富龙翡翠欧庭12号楼2单元11层02号房作为抵押并办理了抵押登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第1100090699号）。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等。上述合同生效后，原告依约于2013年5月21日向被告一李伟雄发放了贷款人民币980000元，被告一根据合同的约定履行还款义务至第21期，但从第22期开始出现逾期，截止2015年4月1日，被告已经偿还借款本金171500.57元，利息100147.16元，拖欠本金人民币808499.93元及利息（含罚息）4241.35元，以上合计本息812741.28元。
裁决理由和结果
本院认为，原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告李伟雄签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告李伟雄发放贷款980000元，被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房抵押(保证)借款合同》及要求其偿还仍欠的贷款本金808499.93及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。本案双方借款合同既约定借款逾期的罚息利率为对应借款利率上浮50%，又约定针对债务人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金，二款均是关于违约金的约定，被告逾期还款构成违约，原告请求被告支付按合同约定计付逾期还款的逾期利息，本院予以支持，据此，原告按10%计付违约金980000元的请求，本院不再支持。原、被告之间在合同中还约定，因借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用及公告费，由借款人承担。原告请求被告支付律师费用13000元，有相应发票予以证明，本院予以支持；原告主张李莉系李伟雄配偶，且债务系发生于婚姻存续期间，请求被告二李莉对上述债务承担连带责任，故本院予以支持。被告一李伟雄提供其名下位于惠州市惠城区××大道××号富龙翡翠欧庭12号楼2单元11层02号房作为抵押并办理了抵押登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第1100090699号），抵押关系依法成立。原告对被告所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告三惠州市富龙置业有限公司系被告一李伟雄的借款连带责任保证人，原告请求被告三惠州市富龙置业有限公司对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告李伟雄、李莉、惠州市富龙置业有限公司经本院公告传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告李伟雄签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。
二、被告李伟雄自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州支行偿还借款本金808499.93元及利息（利息暂计至2014年4月1日为4241.35元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费13000元。
三、原告兴业银行股份有限公司惠州支行对被告一李伟雄位于惠州市惠城区河南岸金山大道201号富龙翡翠欧庭12号楼2单元11层02号（粤房地预登惠州字第1100090699号）房产的处置价款享有优先受偿权。
四、被告二李莉、被告三惠州市富龙置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告李伟雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6519元和公告费300元，由被告李伟雄、李莉、惠州市富龙置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十一月四日
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书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。