吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初530号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。代表人：韩冬，行长。委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。被告：赵继忠，男，1980年9月18日出生，汉族，住吉林市昌邑区。被告：冯爽，女，1982年4月1日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。被告：吉林华业房地产开发有限公司，住所：吉林市昌邑区阿里山花园第一幢楼3号网点。法定代表人：刘进华，经理。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告赵继忠、冯爽、吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波到庭参加诉讼。被告赵继忠、冯爽经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。被告华业公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求诉称：1、解除赵继忠与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、赵继忠偿还借款本金195363.01元、利息106.36元、罚息0.82元（计算至2016年12月29日）及2016年12月30日至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准计算）；3、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市昌邑区华业国际城x号楼x单元x层x号房屋享有优先受偿权；4、冯爽、华业公司承担连带保证责任。事实与理由：2015年5月20日，赵继忠与建设银行吉林市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为20.5万元，借款期限为240个月，即2015年5月20日至2035年5月20日。约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。保证人为华业公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。赵继忠用其购置的吉林市昌邑区华业国际城x号楼x单元x层x号房产作抵押，并在吉林市房地产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记。同日，冯爽与建设银行吉林市分行签订《住房借款保证合同》，自愿为赵继忠的贷款承担连带保证责任。合同签订后，建设银行吉林市分行按照合同约定履行了支付借款的义务，但赵继忠未能按期还款。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，赵继忠构成违约，建设银行吉林市分行有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。建设银行吉林市分行经多次催款未果，现诉至法院。赵继忠、冯爽、华业公司均未作答辩。经审理查明：2015年5月20日，建设银行吉林市分行（贷款人）与赵继忠（借款人）、华业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号x），约定：借款本金20.5万元；借款期限240个月，即2015年5月20日至2035年5月20日；借款人将借款用于购置商品住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1427.59元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市昌邑区华业国际城x号楼x单元x层x号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。同日，建设银行吉林市分行（乙方、债权人）与冯爽（甲方、保证人）签订《个人住房借款保证合同》，约定：甲方为债务人（赵继忠）在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《个人住房借款保证合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2015年5月27日，抵押房屋（吉林市昌邑区嫩江街x号华业·国际城x号商业用房x幢x单元x室、建筑面积43.44平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年5月25日，建设银行吉林市分行发放贷款20.5万元。在借款合同的履行过程中，赵继忠未按合同约定偿还当期应还借款本息，截至2016年12月29日，赵继忠尚欠借款本金195363.01元，利息106.36元，罚息0.82元。认定上述事实的证据有：个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款保证合同、商品房买卖合同（预售）、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证及贷款账户基本信息。本院认为，赵继忠、华业公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，冯爽与建设银行吉林市分行签订的《个人住房借款保证合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。赵继忠未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求赵继忠归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》以及《个人住房借款保证合同》约定的保证期间内，故华业公司、冯爽在借款合同解除后仍应对赵继忠的应付款项承担连带保证责任。赵继忠同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告赵继忠、吉林华业房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年5月20日签订的编号为x的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵继忠于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金195363.01元，利息106.36元，罚息0.82元（利息及罚息计算至2016年12月29日，自2016年12月30日起借款本金195363.01元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告赵继忠还清借款之日止）；三、被告赵继忠逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告赵继忠所抵押的坐落于吉林市昌邑区嫩江街x号华业·国际城x号商业用房x幢x单元x室房屋（建筑面积43.44平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；四、被告赵继忠逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告冯爽、吉林华业房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告冯爽、吉林华业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵继忠追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4209元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告赵继忠、冯爽、吉林华业房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  张伟宏人民陪审员  赵艳波人民陪审员  李罕殊二〇一七年十月十一日书 记 员  孙 越