天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初82592号
原告：天津泰达科技发展集团有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街5号A座706号，统一社会信用代码9112011656269733X5。
法定代表人：马杰，董事长。
委托诉讼代理人：苑立东，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津亿米科技有限公司，住所地天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦906室。
法定代表人：王真真。
原告天津泰达科技发展集团有限公司诉被告天津亿米科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理，适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人苑立东到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提交诉讼请求如下：1、依法判令原被告签订的编号为RKDS-2014-036号《房屋租赁合同》于2017年5月31日解除；2、依法判令被告腾退原告位于天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦906室34.54平方米的经营用房；3、被告立即向原告支付2015年5月1日至2017年5月31日的综合租金（租金及物业费）人民币51810元并按日千分之一的标准支付至实际付款日的逾期付款违约金；4、被告按每月2072.4元的标准支付2017年6月1日至实际退房之日的占用费；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦906室房屋租给被告使用，租期2014年8月12日至2017年7月31日。租赁期限为36个月，月综合租金2072.4元人民币。综合租金以日历月为支付周期，承租方应于每日历月开始5日内支付当月的租金。上述合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告自2015年5月1日起未按合同约定付费，且违约占用房屋至今，依据上述租赁合同约定，租赁期间，承租方未按合同约定支付房租等费用，每延期一日应按逾期支付金额的千分之一的标准支付违约金，上述费用原告多次催讨未果。综上，原告起诉至院。
被告未出庭、未答辩，亦未向本院提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于经本院审查无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦906室房屋的所有权人。被告与原告签订编号为RKDS-2014-036的《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦906室的房屋，建筑面积34.54平方米。合同租赁期限为36个月，自2014年8月1日起至2017年7月31日止。如承租欲继续承租，应至少于租赁期限届满前60日向出租方提出书面续租要求，双方协商决定是否续展本合同或签订新的租赁合同。承租方未能在上述期限内提出续租要求或双方不能就续展本合同或签订新的租赁合同达成一致的，本合同于期限届满时终止。
合同在租赁所涉费用及支付部分约定，承租方承担本合同项下租赁房屋应向出租方支付的费用系综合租金，综合租金的单位支付标准为：人民币2元/天/平方米。其中包括公共物业费为人民币1.5元/天/平方米，基本租金人民币1.5元/天/平方米，按计租面积34.54平方米计算，承租方每月应向出租方支付相应综合租金为人民币2072.4元。
合同关于租赁房屋的交接部分约定，承租方应至少于租赁期限届满前60个工作日向出租方提出退房申请并在合同期限届满日前与出租方办理退房交接。
合同违约责任部分约定，除非具有法定或本合同约定的条件，出租方或承租方任何一方不或不能履行各自在本合同项下的任何一项义务或承诺及保证的，均视为构成违约行为，违约方需承担违约责任。承租方未按本合同约定支付租金、公共物业费及其他应付费用的，则每延迟一日应按逾期支付金额的1‰标准计算违约金。
合同的变更、解除和终止部分约定，出租方如未按合同约定期限交纳应当由承租方支付或交付的各项费用，且逾期超过30日（含30日）的，出租方有权解除合同，收回租赁房屋。承租方应于终止日或解除之日前撤出承租方全部人员，并自行移出租赁房屋范围内非出租方所有的物资，腾清房屋……如出租房未在约定的期限内交还承租房屋，出租方有权在公证处的监督下单方收回租赁房屋，清点租赁房屋内的承租方物品，腾空租赁房屋。
上述合同签订后，原告依约交付涉案房屋给被告使用。自2015年5月1日起被告未支付原告包括租金等费用。原告称于2016年下半年开始未能再联系上被告。至今，被告亦未交纳租金，亦未向原告办理退租手续，腾退房屋。
另查明，2016年7月，原告向本院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告签订的编号为RKDS-2014-036号《房屋租赁合同》，被告腾退涉诉房屋；2、被告支付自2015年5月1日至2016年7月31日期间的租金、物业费31086元；3、依法判令被告给付原告延期支付综合租金的违约金7877.19元；4、诉讼费用由被告承担。后原告向本院申请撤诉，本院于2016年10月27日依法作出（2016）津0116民初82541号《民事裁定书》准许原告撤回了起诉。2017年5月，原告在被告承租房屋门前张贴《解除房屋租赁合同通知书》，写明：因被告违约，双方的《房屋租赁合同》于2017年5月31日解除。房屋现状为上明锁，内置原告统一配置的固定工位桌椅，屋内有简单杂物，未见有人办公。
以上事实有原告提供的证据及双方当事人当庭陈述足以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。
关于原告主张的综合租金一节，上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告应依约向原告支付包括房租、物业费在内的综合租金。故被告应向原告支付2015年5月1日至2017年5月31日的综合租金（含租金及物业费）51810元。原告关于房屋综合租金的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。
关于解除合同一节，原被告在合同中约定的解除条件，被告至2017年5月31日至欠付原告两年的租金，原告提出解除合同符合双方合同关于解除一节的约定，且已通知了被告，符合解除条件。本院认定双方的房屋租赁合同于2017年5月31日解除。解除后，被告应当返还租赁物，故原告诉请被告腾退房屋于法有据，本院予以支持。
关于占用费一节，被告自合同解除后至今仍占有使用租赁房屋，客观上损害了原告的合法权益，原告要求被告比照双方合同的租金约定标准支付占用费于法有据，本院予以支持。关于支付占用费的期限，考虑到，首先，原告于2016年下半年已经联系不上被告，原告可以按照合同中约定选择公证监督的方法单方收回房屋，原告亦应及时维护自己的合法权益。其次，本案中本院亦未能联系被告，且房屋目前属空置状态，要求被告再继续支付至实际腾房之日的占用费尚欠公平。本案酌定支持2017年6月1日至生效判决确定的腾房之日的占用费。
关于违约金问题，合同约定被告应按照日千分之一的标准支付违约金，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告未就其实际损失提供证据，涉案合同约定的违约金数额过高，本院依法予以调整，结合被告逾期付款给原告造成的实际损失，参照中国人民银行同期贷款基准利率，计算被告至2017年5月31日的逾期付款违约金为2768.93元。2017年5月31日后，原被告的房屋租赁合同已经解除，原告再依据合同主张迟延支付租金的违约金没有事实依据，但被告仍应以54578.93（2768.93+515810）元为基数，按照中国人民银行同期贷支付原告自2017年6月1日至实际给付止的利息损失。原告主张超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告天津泰达科技发展集团有限公司与被告天津亿米科技有限公司签订的编号为RKDS-2014-036号《房屋租赁合同》于2017年5月31日解除；
二、被告天津亿米科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾退原告天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦906室34.54平方米的经营用房，原告应尽必要之配合义务；
三、被告天津亿米科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2015年5月1日至2017年5月31日的综合租金（租金及物业费）51810元；
四、被告天津亿米科技有限公司于本判决生效之日起十日内按每月2072.1元支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2017年6月1日至生效判决确定的腾房之日止的房屋占用费；
六、被告天津亿米科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司租金逾期付款违约金2768.93元；
七、被告天津亿米科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司租金及违约金利息损失，基数为54578.93元，利率标准为按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限为2017年6月1日支付至实际给付之日止；
八、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1632元，公告费560元，共计2192元，由原告负担482元，被告负担1710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 红
代理审判员 张金玲
人民陪审员 张金明
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 裴玉婕