黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0602民初578号
原告：曹延东，男，1974年4月7日出生，住大庆市萨尔图区。
委托代理人：徐祝庆，黑龙江美亚律师事务所律师。
被告：大庆市城市建设投资开发有限公司，住大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼。
法定代表人：王波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨凯，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
原告曹延东与被告大庆市城市建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹延东及其委托诉讼代理人徐祝庆、被告大庆市城市建设投资开发有限公司的委托诉讼代理人杨凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹延东向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金28762.52元、逾期办理产权登记的违约金4565.48元，共计33328元；2、被告承担本案的诉讼费用。原告在庭审中将第一项诉讼请求变更为“请求依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金19242.13元、逾期办理房屋权属证书违约金4565.48元，合计23807.61元”。
事实和理由：2011年12月22日，原告与被告签订米兰小镇商品房买卖合同，原告购买被告承建的米兰小镇一期工程X-2-1601室房，合同中约定：被告应在2013年7月31日前将涉案房产交付给原告使用，逾期交房的，自2013年8月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付交付房款万分之二点一的违约金；被告应在涉案房产交付使用后300日内向原告方办理房屋权属证书，逾期办证的，被告方按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告方支付了全部购房款，但被告方于2013年12月31日向原告交付涉案房产，原告方于2016年5月18日取得房屋所有权证书，被告方的行为违反了《商品房买卖合同》的约定，应该向原告方支付违约金。被告方在2014年8月27日、2014年12月25日，以逾期交房违约金折抵2014年度和2015年度物业费，共计折抵9953.39元。
被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，原被告合同第15条约定，在商品房交付使用后300日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案中被告已于2013年12月31日已交付房屋，从2014年1月1日起至10月31日为约定的300天之内，从2014年11月1日起算至2016年的11月1日该期间为诉讼时效期间，而原告在此期间内从未向被告主张过任何权益，因此根据法律规定原告在2017年2月9日起诉已超过诉讼时效，请法院驳回原告诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案在庭审过程中，原告曹延东举证如下：
证据一、商品房买卖合同复印件一份及收据复印件四份。证明原告于2011年12月22日原告在被告处购买本案所述房屋，并于当日签订商品房买卖合同并交付全部房款，合同对逾期交房及逾期办理房产证书有约定，被告已经违约。经质证，被告对真实性没有异议，对证明的问题有异议，具体详见该合同第15条之约定。本院对该证据予以确认。
证据二、楼宇交接书复印件一份（与原件核对无异议），证明被告方于2013年12月31日向原告交付房屋，违反了合同约定的交房时间，属于逾期交房。经质证，被告对该证据的真实性有异议，没有我单位的公章和相关人员的签字。本院对该证据的真实性予以确认。
证据三、房屋产权证复印件一份（与原件核对无异议），证明原告方因被告方的原因于2016年5月18日取得房屋所有权证书，被告方的行为违反合同约定，应承担违约责任。经质证，被告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，原、被告双方合同约定，被告不负责为原告方办理产权证，只负责对有关部分提供资料，故被告不承担逾期办证的违约责任。本院对该证据的真实性予以确认。
证据四、物业收费协议复印件两份、授权书复印件一份，证明原告方在接收房屋后多次找被告协商索要延期交房违约金，经原告方、被告方还有涉案小区物业公司达成一致，原告方以延期交房违约金抵顶了2014年和2015年物业费，合计9953.39元，其中1627元没有票据，存在诉讼时效中断事由，诉讼时效应该重新计算。经质证，被告对该组证据无异议，本院对该组证据予以确认。
证据五、证人刘云龙的证人证言，欲证据被告在延期交房后，原告方一直没有停止找被告索要违约金，原告方委托证人刘云龙办理违约金抵顶物业费事宜。经质证，被告认为证人所述不真实，证人与原告有利害关系。本院认为，该证人证言与原告提交的第四组证据能够相互佐证，本院予以确认。
本案在庭审过程中，被告大庆市城市建设投资开发有限公司举证如下：
大庆晚报复印件一份。证明被告实际交房时间是2013年12月31日。同时自交付房屋后可作为逾期向登记机关递交备案资料的诉讼时效的起算点。经质证，原告对该证据没有异议，但是能够证实被告方延期交房。本院对该份证据予以确认。
依据上述证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：
2011年12月22日，原告曹延东（买受人）与被告大庆市城市建设投资开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，原告曹延东购买被告大庆市城市建设投资开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区米兰小镇B2-2-1601室房屋，购房款913096元。合同约定：出卖人应当在2013年7月31日前交付房屋，逾期交付房屋，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金。原告曹延东按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付了全部购房款。被告大庆市城市建设投资开发有限公司于2013年12月31日将位于大庆市萨尔图区米兰小镇一期B2-2-1601室房屋实际交付原告曹延东。2014年8月27日、2014年12月25日，原告与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别签订物业收费协议，约定：大庆市城市建设投资开发有限公司交房日期延迟，应付业主交房延迟违约金，因房屋实测面积没完成，现未支付，因小区将进行封闭式管理，业主需缴纳物业费方可办理小区通行蓝牙卡，经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定，业主同意将2014年1月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年12月31日的物业费8320.39元及原告自认没有票据的物业费1627元，共计9953.39元在违约金中直接扣除。原告与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别在上述协议上签字、加盖公章予以确认。
另查，2010年1月18日，被告大庆市城市建设投资开发有限公司出资设立大庆市城安物业管理有限公司。被告大庆市城市建设投资开发有限公司在另案（2016黑06**民初3571号）庭审过程中，当庭自认大庆市城安物业管理有限公司系其公司下属公司，且该案民事判决书已经发生法律效力。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告曹延东与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告曹延东已按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司交付了全部购房款，被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告曹延东未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故原告曹延东要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付原告曹延东逾期交房违约金19242.13元、逾期办证违约金4565.48元。结合出庭证人刘云龙及多起另案出庭证人的证言，可以确认原告及其他业主多次向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付逾期交房、逾期办证违约金的事实，故原告曹延东向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付逾期交房、逾期办证违约金的诉讼时效，基于原告曹延东的上述主张行为而发生中断，被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩解原告曹延东主张违约金已超过诉讼时效的理由不充分，证据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后立即给付原告曹延东逾期交房违约金及逾期办理产权登记违约金共计23807.61元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取633元，退回原告曹延东238元，应收395元，由被告大庆市城市建设投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 王金贵
人民陪审员 陶 磊
人民陪审员 赵士英
二〇一七年六月十五日
书 记 员 陆丹丹