广东省连山壮族瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1825民初237号
原告：连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司。
组织机构代码证：55919972-7。
法定代表人：袁建图，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓锡茂，男，1988年1月1日出生，汉族，广东连山人，住本县，系该公司职员。
被告：植成勋，男，1967年5月7日出生，壮族，广东连山人，住本县。
被告：黄美勤，女，1969年10月3日出生，壮族，广东连山人，住本县。
委托诉讼代理人：植成勋，系黄美勤的丈夫。
原告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司（以下简称邓氏房地产公司）诉被告植成勋、黄美勤民间借贷纠纷一案，于2017年10月31日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员李福见独任进行审理，书记员虞明杰担任庭审记录，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告邓氏房地产公司的委托诉讼代理人邓锡茂，被告植成勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓氏房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付所欠房款98,000元；2、判决被告支付原告违约金88,700元（计算日期2015年1月1日至2017年6月6日，共887天，违约金100元/天）；3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告将位于连山县鹿鸣中路（汽车站对面）莲花大厦2号梯2306房出售给被告，双方达成一致并签订《广东省商品房买卖合同》（合同号：20140221001），房屋售卖价格为￥330,000元，被告植成勋于2014年3月4日向邓氏房地产公司借人民币98,000元作为首期房款，还款日期是2014年12月31日前（逾期不还款视为违约，植成勋付给邓氏房地产公司违约金￥100元/天）。该商品房在2017年1月3日经连山壮族瑶族自治县住房和城乡规划建设管理局验收合格备案。
原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人代表人身份证书、袁建图身份证复印件，证明原告的主体适格；
2、进账单、现金缴纳单复印件，证明被告购买房屋的事实；
3、借条、植成勋身份证复印件，证明被告的主体适格；
4、规划管理验收合格证；
5、验收备案表复印件，证明该房屋的质量合格；
6、商品房买卖合同复印件。
被告植成勋、黄美勤辩称，植成勋在任职时，原告的委托诉讼代理人邓锡茂还不在公司任职，当时是袁建图委托被告植成勋做邓氏房地产公司副总经理，装修样板房，当时梁海装修后，多次找袁建图要钱都要不到钱，也不肯结清装修款71,265元。当时被告植成勋已经代支了71,265元，还有四次吃饭的钱1,561元及帮原告购买红砖、空气能5,500元、消防验收等等,应对销冲减被告的借款。
被告向本院提交了如下证据：1、收据、连山正点装饰设计有限公司报价单和结算单，证明植成勋代原告支付了连山正点装饰设计有限公司样板房材料、工程款71,265元；2、餐费收据，证明用了餐费1,561元；3、空气能、防火墙砖人工费收据，证明人工费6,750元；4、收据4份、进账单，证明已交购房款110,000元；5、授权委托书、植成勋的工作经历，证明植成勋在2013年10月到2015年8月在原告公司工作的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告认为被告尚欠其98,000元，被告则认为冯英仁代其支付了10,000元，实际尚欠原告88,000元，有原告出具的收据证实。本院认为，被告植成勋、黄美勤于2014年2月17日购买原告位于连山××自治县××镇××中路莲花大厦××房，首期房款为198,000元，被告支付100,000元。经双方结算，被告尚欠原告98,000元。2014年3月4日，被告植成勋出具借条给原告，双方约定将所欠首期购房款转为借款。从原、被告提交的证据来看，均可证实冯英仁于2014年2月8日代被告植成勋支付10,000元购房款的事实。虽然付款时间早于被告植成勋出具借条的时间，但被告植成勋本人支付给原告的首期购房款已达100,000元，这是原告也确认的事实。因此，冯英仁代被告植成勋支付的10,000元购房款，在原、被告于2014年3月4日结算时没有作为被告支付的购房款予以扣减，现被告植成勋提出对销，理由充分，本院予以采纳。故被告尚欠原告的借款为88,000元。
本院经审理查明，2014年2月17日，原、被告双方签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买其位于连山××自治县××镇××中路莲花大厦××房。2014年3月4日，被告植成勋向原告邓氏房地产公司借款98,000元，作为其购买房屋的首期房款，并出具借条给原告收执。借条载明：“原因：今由于个人财务紧张向连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司借人民币98,000元（人民币玖万捌仟元整）作为首期房款。借款日期：2014年3月4日，还款日期：2014年12月31日前。逾期不还款视为违约，植成勋付给连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司违约金￥100元每天。”
2014年2月8日，冯英仁代被告植成勋支付10,000元购房款给原告。
另查明，被告植成勋与黄美勤为夫妻关系，被告植成勋于2013年10月至2015年8月期间在原告邓氏房地产公司任副经理。在任职期间，被告植成勋负责装修原告邓氏房地产公司样板房的工作。2015年6月17日，被告植成勋支付了71,265元装修款给装修公司（连山壮族瑶族自治县正点装饰设计有限公司）。
以上事实有营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、进账单、现金缴款单、借条、规划管理验收合格证、竣工验收备案表、广东省商品房买卖合同、收据、授权委托书、植成勋的工作经历、装修公司结算单等证据以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告植成勋向原告借款98,000元，作为其购买房屋的首期房款，是原、被告之间经结算后达成的债权债务协议，应按新的法律关系来审理，故本案案由应为民间借贷纠纷。被告向原告借款的事实清楚，证据确凿，被告应及时履行偿还借款的义务。扣减案外人冯英仁代被告的购房款10,000元，被告还应向原告偿还借款本金为88,000元。
关于被告主张抵销的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”本案中，被告于2015年6月17日代原告向连山壮族瑶族自治县正点装饰设计有限公司支付了原告位于连山××自治县××镇××中路莲花大厦××房的样板房材料、工程款合计71,265元，该事实有被告提交的结算单、收据证明，收据载明收到植成勋代支装修连山邓氏房地产开发有限公司莲花大厦1梯1004房样板房材料工程款合计71,265元，且原告对该证据并无异议，故本院对此予以确认。本案中，原告对被告负有71,265元的到期债务，被告基于借贷关系对原告负有88,000元的借款本金债务，双方互负的债务均为金钱债务，且本案不存在依法和依合同性质不得抵销的情形，故案涉原、被告互负债务具备法定抵销条件。本案中，被告已于开庭时提出债务抵销的主张，抵销生效。故被告主张将其代原告支付的71,265元样板房材料、工程款与涉案借款抵销，本院予以支持。另外，被告主张抵销餐费1,561元，空气能和防火砖人工费6,750元，因被告提供的证据不能证明是其代原告支付的，对此本院不予支持。故抵销了被告植成勋代原告支付的71,265元样板房材料、工程款后，被告还应向原告偿还借款本金16,735元。
关于原告要求被告支付2015年1月1日至2017年6月6日期间的逾期利息88,700元的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本案中，原、被告双方约定逾期利息为100元/天，该约定超过法律规定。故对原告要求被告支付2015年1月1日至2017年6月6日期间的逾期利息符合规定的部分为88,000元×24%÷365天×167天+16,735元×24%÷365天×719天=17,571.62元，超出部分不予支持。
因被告植成勋与被告黄美勤为夫妻关系，涉案借款是其婚姻关系存续期间共同购房产生的债务，且被告黄美勤没有对原告要求共同偿还借款提出异议。故本案因借款产生的债务应认定为被告的夫妻共同债务，被告黄美勤应共同偿还。
综上所述，原、被告之间的借贷关系，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的规定，属合法有效的借贷关系。原告依约履行了出借义务，被告也应按照约定履行偿还借款的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告植成勋、黄美勤于本判决发生法律效力之日起10日内归还借款本金16,735元，支付利息17,571.62元，合计34,306.62元给原告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司；
二、驳回原告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费2,017元，由原告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司负担711元，被告植成勋、黄美勤负担1,306元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状正本三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李福见
二〇一七年十二月二十一日
书记员 虞明杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。
当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。