安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0225民初3289号
原告：许光烈，男，汉族，住所地无为县。
委托诉讼代理人：胡明，安徽点律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱军，安徽点律律师事务所实习律师。
被告:张和平,男,汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：朱卫国，安徽伟明律师事务所律师。
被告:汪宏梅,女,汉族，住无为县。
原告许光烈与被告张和平、汪宏梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许光烈及其委托诉讼代理人胡明、被告张和平的委托诉讼代理人朱卫国到庭参加诉讼，被告汪宏梅经本院公告送达传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许光烈向本院提出诉讼请求：1.判令被告完成交付房屋的义务，即交付转让房屋的钥匙、设计图纸、水路电路图纸、验收（含消防验收）等技术资料；2.判令被告结清转让房屋前所拖欠的水电费，将转让的房屋水、电分户，并由被告安装水表、电表及变压器；3.判令被告维修该房屋产生的大面积的渗漏、裂缝、下沉、偷工减料、没有保温等质量问题；4.判令被告承担经济损失339012.40元。事实和理由:2014年11月18日，原告与二被告达成《清偿借款协议书》，约定被告同意登记在汪宏梅名下的房屋（产权证号码：房地权证无房字第0085**号，面积：1104.82㎡）转让给原告享有。原告同意受让。双方协商确定上述房屋转让价款为2100000元。转让价款支付方式：1.张和平借原告1000000元，借款从房屋转让款中扣除……。2015年1月28日，被告汪宏梅又与原告签订《存量房转让合同》，该合同备案于无为县房产交易中心。上述合同签订后，被告仅办理了该房屋的房产权证过户登记手续，迟迟没有将该房屋交付与原告，因为是以房抵债，但过户后不给我进去查看。我今年正月初十去他家要钥匙还打架了。他说我房款未付清就不给钥匙。近期，我进入该房屋，发现该房屋存在如下严重问题：一是质量问题，房屋存在的大面积的渗漏、裂缝、下沉、偷工减料、没有保温等质量问题。二是该房屋水、电至今未分户。长期拖欠巨额的水费、电费，所以水电也没有开通。水管、电路布局错误，偷工减料，未安装变压器，存在严重的安全隐患。三是被告至今未将房屋交付，钥匙未交付，设计图纸未交付，水电路图纸未交付。综上被告需完成交付房屋且交付质量无瑕疵、水电均分户的房屋及相关图纸等技术资料的义务。存量房转让合同是为过户而准备的，我们双方是以清偿借款协议书为准的，房屋使用性质为营业。房屋有质量问题需不需要维修、水电不可能纳入价值评估报告，但实际水电没有分户，变压器没有安装,没有消防设施，连正常居住都不行从而更不能营业。为维护合法权益，致讼。
庭后，原告申请撤回3、4诉请及部分诉请2（关于判令被告安装水表、电表及变压器），本院审查予以准许。
张和平辩称，因为房屋在2015年已经交付，没有房屋质量问题。本案是不动产，不动产所有物权在办理过户后就全部给原告；原告诉请不是二手房买卖应该履行的义务；房屋质量应由国家法定评估机构评估认定。
汪宏梅未向本院提供书面答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告张和平原欠原告许光烈1000000元债务，2014年11月18日，原告与二被告达成《清偿借款协议书》，约定二被告同意登记在被告汪宏梅名下的房屋（产权证号码：房地权证无房字第0085**号，面积：1104.82㎡）转让给原告享有，原告同意受让。双方协商确定上述房屋转让价款为2100000元。转让价款支付方式：1.张和平借原告1000000元，借款从房屋转让款中扣除。2.被告在5个月内把该房产出售或转让，应当即归还原告借款共计1000000元，转让房款超过2100000元，余款双方均分。3.被告在本协议签订之日起5个月内将该房产转让给原告，过户费由被告承担1/3，原告承担2/3，1100000元房款由原告出欠条给被告。4.如果该房产原告转手出让，出让后三日内付1100000元给原告。5.被告负责办理房屋的过户授权委托书，并把原件存放在原告处保管。6.上述房产过户到原告后，如果原告将该房屋对外出售，转让价超过2100000元对超过部分由原告处理。2015年1月28日，被告汪宏梅又与原告签订《存量房转让合同》，该合同备案于无为县房产交易中心。合同约定该房转让前未支付的物业管理水电、燃气、通信等其他费用均由卖方承担，转让后的由买方承担。2015年2月4日，双方办理了案涉房屋产权证过户登记手续。2017年初，张和平向本院起诉许光烈要求给付购房余款，后原告不服判决提出上诉，2017年7月24日，经芜湖市中级人民法院调解，原告与张和平达成购房余款分期付款协议。
另查，案涉房屋的开发商是上海琨翔房地产开发有限公司，张和平是该公司法定代表人。该房至今未办理水电分户且存在私接自来水入户的情形。
原告许光烈在与被告因购房款诉讼直至二审阶段进入该房屋，发现该房屋存在大量的质量问题，本院于庭后到现场勘察，也发现该房屋存在的大面积的渗漏、裂缝等质量问题。原告也未实际使用该房屋。无为县十里自来水有限责任于2017年10月31日出具证明，证实案涉房屋存在水费7062元、滞纳金7344.48元没有交纳的情形。
上述事实，有当事人提供的证据在卷佐证：1.身份信息；2.房地权证无房字第0320**号；3.无国用（2015）第0628号土地使用权证；4.房地权证无房字第008**号；5.公证书；6.《清偿借款协议书》；7.《存量房转让合同》；8.水费欠费登记表；9.照片；10.短信截图；11.金洋大酒店楼面及外墙漏水报价；12.电网工程造价预算；13.分布分项清单报价表。本院结合庭审中当事人的陈述等综合审查后认定。
本院认为，结合本案案情，因为是以房抵债，且原告尚有近一半购房款未支付，双方仅办理该房屋产权证过户登记手续，且从双方的清偿借款协议书内容来看，其主要目的是抵偿债务，办理过户登记只是手段，尽管这与房屋办理过户登记的法律意义不一致。二被告一直没有将该房屋交付原告，直至今年夏季原告许光烈经张和平同意才进入该房屋并更换了门锁，视为原告方占有该房屋，即原告实际能够占有该房屋不到半年。
《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据公平原则和诚实信用原则，二被告作为涉案房产的卖方，应当交付符合合同目的的房屋，没有证据证明原告许光烈知情涉案房产未办理水电分户的事实并接受此现状，合同也未约定按现状出售，二被告对此具有过错并应承担相应责任；且被告张和平是案涉房屋的开发公司的法定代表人，由其办理水电分户更具合理性和可操作性，故对于许光烈要求水电分户的诉请，本院予以支持。合同约定该房转让前未支付的物业管理、水电、燃气、通信等其他费用均由卖方承担，因原告许光烈也未实际使用该房屋，故二被告负有交纳水电费和滞纳金的义务。
综上所述，被告不能以该房屋是二手房为由免除其交付符合合同目的、许光烈能够完全正常使用的房屋的义务，故二被告需承担完全交付房屋及相关图纸、验收等技术资料且交付水电均分户的房屋的义务。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张和平、汪宏梅于本判决生效后五日内向原告许光烈完成交付房屋的义务，即交付转让房屋的设计图纸、水路电路图纸、验收（含消防验收）等技术资料；
二、被告张和平、汪宏梅于本判决生效后十日内履行付清交付房屋前所拖欠的水电费的义务，并为原告许光烈将转让房屋的水、电分户；
三、驳回原告许光烈的其他诉讼请求。
案件受理费4400元，公告费690元，合计5090元，由原告许光烈负担2545元，被告张和平、汪宏梅负担2545元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 钟俊梅
人民陪审员 程 斌
人民陪审员 林吉岑
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 朱静静
附件：本判决引用的法律和司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。