湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3552号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行，住所地长沙市望城区铜官街道丰盛园小区第0813855幢。
负责人：刘广红，该支行行长。
委托诉讼代理人：周攀，男，1987年10月4日出生，汉族，该支行职员，住长沙市望城区。
被告：刘术红，男，1972年2月12日出生，汉族，住长沙市望城区。
被告：蒋艳华，女，1977年12月4日出生，汉族，住长沙市望城区。
被告：刘建勋，男，1966年10月18日出生，汉族，住长沙市望城区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告刘术红、蒋艳华、刘建勋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行的委托诉讼代理人周攀到庭参加诉讼，被告刘术红、蒋艳华、刘建勋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行提出诉讼请求：1、被告刘术红、蒋艳华、刘建勋向原告偿还贷款本金50万元，利息60850.76元（利息计算至2016年10月11日），以及自2016年10月12日至实际清偿日的利息；2、原告对被告刘建勋用于抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在所担保的贷款本金50万及利息、罚息、实现债权的费用范围内有优先受偿权。事实和理由：2014年9月11日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告刘术红签订个人贷款合同及借款借据，合同约定：借款金额为50万元，用途为承接建筑工程，期限为24个月，月利率为7.9438‰，逾期月利率为10.9931‰。被告蒋艳华与被告刘术红系夫妻关系，且在借款时蒋艳华向原告出具了共同借款人承诺书。同日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告刘建勋签订最高额抵押合同，以刘建勋所有的座落在长沙市岳麓区房屋为被告刘术红在原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行借款最高债权额50万元提供担保。合同签订后，原告随即向被告刘术红发放50万元贷款。自2015年4月起，被告刘术红未按约定履行付息还款义务，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告刘术红、蒋艳华、刘建勋未作答辩。
原告长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1、原告营业执照、支行负责人身份证、被告身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格的事实；
2、结婚证、最高额借款合同、2005700号最高额抵押权合同、房屋产权证、房屋他项权证、共同借款人承诺书、抵质押承诺书、借款借据、个人贷款合同、（1801044200）最高额抵字[2014]第00000137号最高额抵押合同，拟证明原告与被告刘术红形成借贷关系且被告蒋艳华作为共同借款人应当承担还款义务及被告刘建勋提供抵押，抵押合法有效的事实。
被告刘术红、蒋艳华、刘建勋未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料，视为放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，本院认为，该证据均符合证据三性特征，具有证明效力，本院予以采信，作为本案的定案依据。
根据以上认定的证据并结合当事人陈述，本院查明以下事实：
被告刘术红与被告蒋艳华系夫妻关系。2012年7月18日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告刘术红签订最高额借款合同，合同约定：自2012年7月18日至2017年7月18日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放最高额贷款限额不超过50万元的贷款。同日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告刘建勋签订2005700号最高额抵押权合同，并于同年7月24日办理了抵押登记手续。2014年9月11日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告刘术红签订个人贷款合同，合同约定：借款金额为50万元，用途为承接建筑工程，期限为24个月，月利率为7.9438‰，逾期月利率为10.9931‰。同时，被告刘术红、蒋艳华向湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行出具共同借款人承诺书，承诺作为共同债务人自愿对刘术红的借款承担连带清偿责任。同日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告刘建勋签订了（1801044200）最高额抵字[2014]第00000137号最高额抵押合同，合同约定：被告刘建勋以其所有的座落于长沙市岳麓区的房产为刘术红此次借款提供最高额抵押担保，担保的最高主债权额为50万元，担保范围为本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用，担保期限自2012年7月18日至2017年7月18日止。原告随即向被告刘术红发放贷款50万元。借款到期后，被告刘术红、蒋艳华未按约定偿还原告借款本金，截至2016年10月11日，被告尚欠利息60850.76元。2016年11月，原告向本院提起诉讼，要求三被告归还借款本金及支付相应利息。
另查明，原湖南望城农村商业银行股份有限公司于2016年9月6日更名为长沙农村商业银行股份有限公司，原告系该公司下属独立经营的分支机构。
本院认为，原告与被告刘术红签订的最高额借款合同、个人贷款合同、借款借据，以及原告与被告刘建勋签订的（1801044200）最高额抵字[2014]第00000137号最高额抵押合同均合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行其义务。原告依约向被告刘术红发放贷款50万元，借款到期后，被告刘术红未按期归还借款本息，已经构成违约，故对原告要求被告刘术红偿还借款本金50万元及利息60850.76的诉讼请求，本院予以支持。此外，被告刘术红还应继续按照月利率10.9931‰的标准支付自2016年10月12日至实际清偿之日止的利息。被告蒋艳华作为共同借款人，亦应当按照承诺对上述债务承担连带清偿责任。被告刘建勋为本次借款提供最高额50万元的抵押担保，原告向被告刘术红签订的个人贷款合同未超过50万元，因被告刘术红未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对被告刘建勋用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘术红、蒋艳华在本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行借款本金50万元，利息60850.76元，本息合计560850.76元，并以50万元为基数自2016年10月12日起按照月利率10.9931‰的标准继续支付利息至实际清偿之日；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行对被告刘建勋所有的座落在岳麓区的房屋依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9408元，由被告刘术红、蒋艳华、刘建勋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上
诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
人民陪审员 叶建军
人民陪审员 陈利明
二〇一七年一月十六日
代理书记员 刘玲波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。