浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初3372号原告：嘉兴市纬杰塑业有限公司，住所地：嘉兴市七星镇工业功能区潭星路南侧永富路18号，统一社会信用代码：91330402781827667G。法定代表人：郭玮。委托代理人：洪涛、郑红霞，浙江三利律师事务所律师。被告：嘉兴市宏伟印花设计有限公司，住所地：嘉兴市七星镇永富路18号车间一，统一社会信用代码：91330402666153185P。法定代表人：ＸＸＸ。委托代理人：杨琼，浙江凯信律师事务所律师。原告嘉兴市纬杰塑业有限公司因与被告嘉兴市宏伟印花设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年6月7日受理后，依法由审判员沈杰独任审判，因案情复杂依法组成合议庭，先后于2017年7月4日、8月23日、2018年1月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人洪涛、被告委托代理人杨琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2010年底，原告原法定代表人屠胜良将七星镇永富路18号1幢厂房出租给被告，租期十年，前五年年租金为210000元，满五年后租金按市场价格调整，租金每半年的首月支付。现周边厂房租金已大幅上涨，原告多次与被告协商调整租金未果，原告委托律师发函要求被告在2017年3月腾退也未果，故诉请判令被告立即腾退厂房，支付房屋占有使用费130000元（自2017年1月1日起暂计至2017年6月30日）及逾期付款利息损失5000元。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的厂房租赁关系，要求被告立即腾退；2、支付房屋占有使用费18528元（自2017年1月1日起暂计至2017年6月30日以每平方米每月12元计算，再扣除已付租金210000元，要求计算至实际腾退之日）。被告答辩称，原告所持的《厂房出租协议》已作废，应按双方2011年2月12日签订的《厂房出租协议》履行，所以原告的诉讼请求不成立。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1．厂房出租协议一份，证明原告原法定代表人屠胜良与被告法定代表人ＸＸＸ于2010年12月30日签订，加盖原告的合同专用章，约定租期十年、年租金210000元（含税发票50000元）、租金每半年的首月支付、五年后按市场价格调整房租。2．房产证及土地证各一份，证明本案所涉的租赁厂房系原告所有。3．律师函及邮寄凭证各一份，证明原告律师曾于2017年2月21日发函要求被告于2017年3月1日前重新签订租赁合同，否则要求被告于2017年3月底前腾退。4．房租发票一份，证明原告曾于2011年12月14日开具给被告租金发票，金额为58003.2元。5．原告的工商资料及社保资料各一份，证明原告在2009年至2013年期间使用的公章是原子印章。6．被告工商资料中的厂房出租协议一份（源自工商备案资料），证明原、被告于2010年12月15日签订的厂房租赁协议中原告使用的是原子印章，而且有原告原法定代表人屠胜良的签名确认。7．工商信息及厂房出租协议（复印件）各一份，证明被告承租期间以原告的名义将1幢三楼的厂房出租给林媛，该协议中原告的公章与被告提供的厂房出租协议中原告的公章相同。被告对原告提供的证据1的真实性有异议，对添加部分“伍年后按市场价调整房租”等内容不予认可。对证据2、3、4、5没有异议。对证据6的真实性没有异议，这份厂房出租协议仅限用于办理工商登记，租金、租期、面积等均与实际不符。对证据7的真实性没有异议，林媛系被告的亲戚，当时与原告协商后签订了这份虚假的厂房出租协议，仅限用于办理工商登记，并不存在被告转租厂房的事实。针对自己的抗辩，被告提供了如下证据：1．厂房出租协议一份，证明原、被告于2011年2月12日签订，经双方盖章确认，约定租期十年、年租金200000元（不含发票）、租金每半年的首月支付，并未约定“五年后按市场价调整房租”。2．收据二份，证明2012年的租金为200000元。3．银行进账单二份，证明2017年的租金210000元已付清。4．厂房出租协议二份（源自工商备案资料），证明原告与案外人颜秀、陈建勇签订的厂房租赁协议中使用的公章，与被告证据1厂房出租协议中原告使用的公章相同。原告对被告提供的证据1中原告的公章不予认可，也未经原告原法定代表人屠胜良签名确认。对证据2、3没有异议。对证据4有异议，不认可该协议中原告的公章，而且该协议系复印件，也没有具体的经办人；经核实，颜秀曾短期租赁过原告的厂房，但双方未签订过租赁合同，原告未与陈建勇发生厂房租赁关系。本院依据原告的申请，委托浙江众诚房地产评估事务所有限公司对本案所涉租赁厂房的租金价格进行司法评估，估价报告确定以2017年6月30日为时间点的租金为每平方米每月16元（一层）及每平方米每月12元（二、三层）。原告对估价报告没有异议。被告对估价报告有异议，不应调整租金，而且租金价格明显高于市场价格。本院认证意见：被告对原告提供的证据1中添加部分不予认可，但协议第十三条约定“本合同一式贰份，双方各执壹份”，而被告未提供其持有的协议证实原告擅自添加合同内容，应承担举证不能的不利后果；被告对原告提供的证据2、3、4、5、6、7没有异议，但认为证据6、7的厂房出租协议仅限用于办理工商登记，综上，本院认定原告提供的证据1、2、3、4、5，对证据6、7不予认定。原告对被告提供的证据1、4中原告的公章不予认可，厂房出租协议均未经原告法定代表人或经办人的签名确认，而且被告也未提供其他证据予以佐证；原告对被告提供的证据2、3没有异议，综上，本院认定被告提供的证据2、3，对证据1、4不予认定。原告对估价报告没有异议，被告对估价报告提出异议，对评估的租金价格不予认可，但未提供相应的证据予以佐证，所以本院对估价报告予以认定。本院经审理，查明：2010年12月30日，原、被告签订一份《厂房出租协议》，约定：原告将七星镇永富路18号1幢厂房出租给被告，面积3150平方米，每平方米每月5.55元，伍年后按市场价调整房租；租期十年，年租金210000元，每半年的首月支付一次，每年含税发票50000元，其余不含税；本合同一式贰份，双方各执壹份，合同盖章签字后生效；双方法定代表人均签名确认，原告加盖合同专用章。因周边厂房租金大幅上涨，双方就此多次协商未果，原告委托律师于2017年2月21日发函要求被告于2017年3月1日前重新签订租赁合同，否则要求被告于2017年3月底前腾退。但被告未予以回复，故原告诉至本院。另查明，1、被告为办理企业注册所需，双方曾于2010年12月15日签名一份《厂房出租协议》，但租金、租期、面积均与实际不符，由双方法定代表人签名确认，原告加盖原子印章。2、被告于2017年6月14日向原告支付租金210000元。3、被告不愿调整租金，否则不再承租本案所涉的厂房。4、经司法评估，本案所涉租赁厂房以2017年6月30日为时间点的租金为：一层每平方米每月16元，二、三层每平方米每月12元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告向原告租赁厂房的事实清楚，但双方对具体适用哪份《厂房出租协议》存在争议。1、原、被告于2010年12月30日签订的《厂房出租协议》经双方法定代表人签名确认，系双方真实的意思表示，合法有效，而且长期的租赁合同按市场价调整房租也更符合客观事实。被告提供的2011年2月12日的《厂房出租协议》仅加盖原、被告的公章，没有双方法定代表人或经办人的签名确认，原告对公章的真实性不予认可，并提供证据证实其2009年至2013年期间使用的是原子印章，而被告未能提供充分的证据证明其待证事实，所以应承担举证不能的不利后果。2、原告依据《厂房出租协议》的约定“伍年后按市场价调整房租”，以低于周边厂房租赁的价格调整租金，符合法律规定，本院予以支持。但双方并未对新的租金达成一致意向，原告要求自2017年1月1日起调整租金缺乏事实依据，所以本院认为应自原告提起诉讼之日起调整租金。3、庭审中被告已明确“若上调租金，将不再承租原告的厂房”，根据《合同法》第九十四条第二款的规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务，可以解除合同”，所以原告要求解除《厂房出租协议》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2010年12月30日签订的《厂房出租协议》，被告嘉兴市宏伟印花设计有限公司于本判决生效后三十日内腾退向原告嘉兴市纬杰塑业有限公司租赁的七星镇永富路18号1幢厂房。二、被告嘉兴市宏伟印花设计有限公司于本判决生效后七日内支付原告嘉兴市纬杰塑业有限公司租金211473元（暂计至2018年2月28日，之后的租金以每平方米每月12元计算至实际腾退之日）。三、驳回嘉兴市纬杰塑业有限公司原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，由被告嘉兴市宏伟印花设计有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 员  沈 杰人民陪审员  言祥生人民陪审员  张明忠二〇一八年三月十日书 记 员  沈继刚附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?