湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初635号
原告：李锐，男，1991年1月17日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县。
委托诉讼代理人：王琼华，湖北梦云律师事务所律师。
被告：云梦县房地产公司。住所地：云梦县城关镇珍盐路。
法定代表人：吴春明，系该公司经理。
委托诉讼代理人：石西毛，湖北山川律师事务所律师。
被告：湖北名流置业有限公司，住所地：湖北省云梦县安平路118号。
法定代表人：盛建权，系该公司董事长。
原告李锐诉被告云梦县房地产公司、被告湖北名流置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李锐的委托诉讼代理人王琼华、被告云梦县房地产公司的委托诉讼代理人石西毛到庭参加诉讼。被告湖北名流置业有限公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李锐向本院提出诉讼请求：1.判令被告因违反合同规定应承担违约金6.79万元；2.本案诉讼费用由被告承担；事实与理由：2014年4月7日，被告云梦县房地产公司、被告湖北省名流置业有限公司签订联合开发协议，联合开发位于云梦××××镇肖李棚户区（名流天娇）小区。2014年5月15日，原告李锐与被告云梦县房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定，两原告购买位于云梦县城××镇名流××楼××室商品房××套，单价为3021元/㎡，总房款为356821元，交房时间为2015年1月28日，如逾期交房，从最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，按日向两原告支付已交购房款万分之三的违约金。两原告于2014年5月15日向被告湖北省名流置业有限公司交购房款166821元。2014年9月16日向被告湖北省名流置业有限公司交购房款190000元办理银行按揭。2016年11月1日，被告云梦县房地产公司才通知原告李锐入住，被告云梦县房地产公司的行为违反了合同的约定，应承担违约责任。两被告之间签订有联合开发协议，故两被告应共同承担违约责任。故原告李锐向法院起诉。
被告云梦县房地产公司辩称，一、两原告在诉状中称向被告湖北省名流置业有限公司支付首笔购房款190000元，但时至今日被告云梦县房地产公司并未收到该笔购房款，鉴于两原告并未向被告云梦县房地产公司支付首笔购房款，被告云梦县房地产公司依法享有先履行抗辩权，有权拒绝相应履行义务，故云梦县房地产公司不构成违约。二、2013年3月1日，原告与被告云梦县发地产公司达成协议，被告向原告支付了租房期间的租金。同年7月23日，被告云梦县房地产公司又和原告达成补充协议，被告云梦县房地产公司支付原告违约金17000元，且原告李锐已将违约金领取。现在原告李锐又提起诉讼违背了诚实信用原则，请求依法驳回原告李锐全部诉请。
被告湖北省名流置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。
原告李锐围绕诉讼请求依法提交了其身份证复印件、《商品房买卖合同》及交纳购房款收据一张、云梦县房地产公司出具的《肖李棚户区（名流天娇）入住通知书》、云梦县房地产公司法定代表人吴春明出具的承诺书一份等证据。被告云梦县房地产公司提交了湖北省云梦县人民法院（2015）鄂云梦民初字第00618号《民事判决书》一份、原告李锐收取房屋租金1000元和违约金17000元的收条两份等证据。本院组织当事人进行了质证，对双方当事人均无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告云梦县房地产公司对两原告提交购房款收据有异议，认为该购房款未交给被告云梦县房地产公司。本院认为，被告湖北省名流置业有限公司作为该项目联合开发方，两原告向其交纳购房款并无不当，并且被告云梦县房地产公司于2016年11月1日出具入住通知，明确认可原告已全部交纳购房款可以入住的事实，现原告已实际入住，故对原告提交的上述证据予以采信。对于被告云梦县房地产公司提交的《民事判决书》，本院认为该证据与本案无关，不予评判。对于被告云梦县房地产公司提支付交租金和违约金收条，本院认为，该证据仅能证明被告向原告支付了租金和违约金的事实，并不能证明双方就违约金达成一致纠纷已得到解决，故本院仅对被告云梦县房地产公司支付原告租金1000元和违约金17000元的事实予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月15日，原告李锐与被告云梦县房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定，两原告向被告云梦县房地产公司购买位于云梦县城××镇名流××楼××室商品房，建筑面积为118.11㎡，单价为3021元/㎡，总房款为356821元。付款方式为首付166821元，余款190000元办理银行按揭。交房时间为2015年1月28日前，并约定如逾期交房，逾期超过30天，两原告有权解除合同。如原告要求继续履行合同，合同继续履行，从约定最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告云梦县房地产公司按日向两原告支付已交付房款万分之三承担违约金。合同还对其他事项进行了约定。原告李锐于2014年5月15日向被告湖北省名流置业有限公司支付166821元，余款190000元通过公积金按揭贷款支付给被告云梦县房地产公司。2016年11月1日，被告云梦县房地产公司向云梦县茂源物业管理有限公司下达《肖李棚户区（名流天娇）入住通知书》，以原告李锐已交清房款为由，要求该公司向李锐交付钥匙并办理相关入户手续。后经被告云梦县房地产公司与原告李锐协商，被告云梦县房地产公司给付原告李锐房屋租金1000元、违约金17000元共计18000元。现原告李锐已经入住。原告以两被告之间签订有联合开发协议，应共同承担违约责任为由诉至本院，请求判令如诉所请。
本院在审理原告邓五清与被告云梦县房地产公司、被告湖北省名流置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案查明，2014年4月7日，被告云梦县房地产公司、被告湖北省名流置业有限公司签订联合开发协议，联合开发位于云梦××××镇肖李棚户区项目。本案在庭审过程中，被告云梦县房地产公司的委托诉讼代理人石西毛当庭亦自认上述事实。
本院认为，原告李锐与被告云梦县房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力。原告李锐按合同约定履行付清购房款后，被告云梦县房地产公司应在合同规定的期限履行交付房屋的义务，其未履行该义务，理应按照合同约定承担相应的违约责任。故对原告李锐请求该项诉请依法予以支持。关于违约责任，本院认为，依照《商品房买卖合同》第九条的约定计算违约金（以356821元为基数，按日万分之三计算，从2015年1月29日计算至2016年11月1日止）。被告湖北省名流置业有限公司系云梦××××镇肖李棚户区项目联合开发方，应承担连带责任。故对两原告请求被告云梦县房地产公司和被告湖北省名流置业有限公司承担违约金67900元的诉讼请求予以支持。对于被告云梦县房地产公司给付的18000元，庭审中，两原告予以认可，并表示愿意从违约金中予以扣减，故被告云梦县房地产公司和被告湖北省名流置业有限公司还应支付原告李锐违约金49900元。
综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云梦县房地产公司于本判决生效后五日内给付原告李锐违约金49900元。
二、被告湖北省名流置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1498元，由被告云梦县房地产公司和被告湖北省名流置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程 旭
人民陪审员 涂桂华
人民陪审员 熊 伟
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 张艺媛
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。