湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终2313号
上诉人（原审被告）：枝江市爱菲特健身俱乐部，住所地枝江市马家店街道办事处迎宾大道（妙尚广场）。统一社会信用代码420583600579769。
经营者：姚圣喜，男，1969年7月5日出生，汉族，住枝江市。
委托诉讼代理人：白宜民，枝江市中联法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：枝江市中尚物业管理有限公司，住所地枝江市迎宾大道28号妙尚广场六楼。统一社会信用代码91420583679767071F。
法定代表人：吴建海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖发红、涂绍应，湖北民基律师事务所律师。
上诉人枝江市爱菲特健身俱乐部（以下简称爱菲特俱乐部）因与被上诉人枝江市中尚物业管理有限公司（以下简称中尚公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省枝江市人民法院（2017）鄂0583民初357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
爱菲特俱乐部上诉请求：撤销湖北省枝江市人民法院（2017）鄂0583民初357号民事判决，依法改判。事实及理由：1、双方都有违约责任，终止合同会给爱菲特俱乐部带来巨大经济损失。2、中尚公司未提供任何物业服务，且经常无故断电停电影响正常经营，一审判决承担物业费不当。3、律师费不应承担，双方约定的“败诉方承担诉讼费、律师费”属约定不明，即败诉方承担谁方的律师费。4、中尚公司一审查封爱菲特俱乐部100万元财产明显大于其债权，应赔偿损失。
中尚公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。
中尚公司向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《妙尚商业广场商铺租赁合同》，爱菲特俱乐部立即归还承租商铺并承担自2017年1月起逾期交还的场地占用费；2、爱菲特俱乐部立即支付2015年度租金350000元（2015年7月1日至2016年6月30日），并承担逾期付款的违约金90786元（从2015年6月1日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2016年12月31日，2017年1月1日后的违约金按日1%计算）；3、爱菲特俱乐部立即支付2016年度租金400000元（2016年7月1日至2017年6月30日），并承担逾期付款的违约金29984元（从2016年6月1日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2016年12月31日，2017年1月1日后的违约金按日1%计算）；4、爱菲特俱乐部支付物业服务费43200元（从2016年7月1日暂时计算至2016年12月31日）；5、爱菲特俱乐部承担中尚公司维权支付的律师费50000元；6、由爱菲特俱乐部承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2014年7月1日，双方签订《妙尚商业广场商铺租赁合同》，约定由爱菲特俱乐部承租中尚公司位于枝江妙尚商业步行街第三、四层商铺，其中第三层（1800平方米）的租赁期限为5年（2014年7月1日起至2019年6月30日止）；第四层（2118平方米）的租赁期限为两年（2014年7月1日起至2016年6月30日止）。同时，合同约定,2014年7月1日至2015年6月30日租金为300000元，2015年7月1日至2016年6月30日租金为350000元，2016年7月1日至2017年6月30日租金为400000元，2017年7月1日至2018年6月30日租金为450000元,2018年7月1日至2019年6月30日租金为500000元。爱菲特俱乐部应在每年段租金到期前30日缴纳下年段的租金。爱菲特俱乐部需于合同签订之日支付合同履约保证金100000元，若爱菲特俱乐部在合同期限内不履行或不完全履行本合同义务，给中尚公司造成损失，中尚公司有权以保证金为赔偿，若保证金不足赔偿，中尚公司还可依据合同其他条款要求爱菲特俱乐部赔偿。中尚公司给予爱菲特俱乐部两年物业费免收优惠政策，两年期满后，爱菲特俱乐部按物业费标准（不低于4元/平方米/月）缴纳费用，缴纳时间与租金同步。中尚公司给爱菲特俱乐部三个月装修期，合同期内给予爱菲特俱乐部6个月租金免收政策，爱菲特俱乐部在装修期满后三个月内缴纳第一年租金150000元。合同同时约定中尚公司负责在二个月内完成步行街三层中庭天井封平及步行街内电梯移位工程事宜…。爱菲特俱乐部欠缴租金或者物业费用等达到一个月以上的，中尚公司可解除本合同，爱菲特俱乐部所缴纳租金、保证金等款项作为违约金不予退还，并可要求赔偿相应损失。爱菲特俱乐部未能按合同约定付清有关各项款项的，应按每迟一日支付当年度租赁费的1﹪的违约金，迟交十日的，中尚公司有权终止合同并收回商铺，爱菲特俱乐部已经缴纳的租金和履约保证金不予退回，作为爱菲特俱乐部的违约金。合同还约定双方若因合同履行发生争议协商不成，通过诉讼途径解决，败诉方承担案件受理费、律师费。若因爱菲特俱乐部违约终止合同或者爱菲特俱乐部自行退场或者双方协商退场或者合同期满退场的，爱菲特俱乐部应当在次日内退场完毕。每延迟交接场地一日，爱菲特俱乐部需按照保证金的10%支付占用场地费。合同签订后，2014年7月13日，双方就妙尚广场商铺部分资产进行了移交。事后，爱菲特俱乐部对租赁的商铺进行了改造和装修，爱菲特俱乐部在改造和装修过程中与“愉悦佳人”商铺发生矛盾。2015年3月13日，中尚公司催告爱菲特俱乐部要求其缴纳2014年度租金150000元，爱菲特俱乐部以“愉悦佳人”商铺与其发生矛盾是中尚公司与“愉悦佳人”商铺有矛盾未协调好而造成的，中尚公司未按合同约定负责在二个月内完成步行街三层中庭天井封平及步行街内电梯移位等为由，拒绝支付租金。中尚公司于2015年7月16日向枝江市人民法院起诉爱菲特俱乐部，请求法院判令解除双方租赁合同，由爱菲特俱乐部支付租金、场地占用费、承担违约金及律师费。2015年12月17日，枝江市人民法院（2015）鄂枝江民初字第01145号判决书判令爱菲特俱乐部支付2014年度租金150000元及律师费10000元，驳回中尚公司的其他诉讼请求。爱菲特俱乐部不服该判决，上诉于宜昌市中级人民法院。2016年5月18日，宜昌市中级人民法院驳回了爱菲特俱乐部的上诉，维持了枝江市人民法院的一审判决。此后，中尚公司通过业务联系函催告，爱菲特俱乐部未支付2015年度及2016年度租金，第四层商铺租赁期间届满，双方也未办理移交手续。
一审同时认定，租赁合同签订后，爱菲特俱乐部向中尚公司支付了合同履约保证金100000元。中尚公司未按合同约定完成步行街内电梯移位工程事宜。中尚公司为实现债权委托律师花费代理费50000元。
一审法院认为，2014年7月1日签订的《妙尚商业广场商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应恪守。（一）关于租金标准及计算问题。爱菲特俱乐部应当按照合同的约定向中尚公司支付租金。中尚公司要求爱菲特俱乐部支付2015年度租金350000元（2015年7月1日至2016年6月30日）、2016年度租金400000元（2016年7月1日至2017年6月30日），予以支持。爱菲特俱乐部辩称中尚公司重复计算租金，合同约定应该减免租金的月份没有减免。合同在租金标准中约定2014年7月1日至2015年6月30日租金为300000元。后又约定中尚公司给爱菲特俱乐部三个月装修期，合同期内给予6个月租金免收政策，爱菲特俱乐部在装修期满后三个月内缴纳第一年租金150000元。通过上述约定可知，第一年度承租时间是2014年7月1日至2015年6月30日，在这期间，有三个月装修期，有六个月租金是免收的，即只收150000元，且第一年度租金枝江市人民法院（2015）鄂枝江民初字第01145号判决书已经认定。故对爱菲特俱乐部的辩称，不予采信。（二）关于物业费缴纳问题。关于物业费缴纳有明确约定。中尚公司此次向一审起诉时，已经过了两年物业费免收期限。故爱菲特俱乐部应当按照合同约定自2016年7月1日起向中尚公司缴纳物业费。缴费标准取4元/平方米/月，按照爱菲特俱乐部实际承租的面积3918平方米（1800平方米+2118平方米）进行计算。（三）关于租赁合同解除问题。爱菲特俱乐部连续三年未缴纳租金，符合双方约定的合同解除的条件。中尚公司要求解除双方租赁合同，予以准许。爱菲特俱乐部应当返还承租的位于枝江妙尚商业步行街第三、四层商铺。（四）关于租赁合同解除后场地占用费标准问题。租赁合同解除后，爱菲特俱乐部仍占用场地的，应当支付场地占用费。关于场地占用费的标准，合同约定为每天收取合同履约保证金的10%，即10000元/天，明显过高，不予支持。可参照双方租金标准计算。即：2017年7月1日至2018年6月30日按450000元/年计算，2018年7月1日后按500000元/年计算。（五）关于违约责任认定问题。爱菲特俱乐部未按合同约定交纳租金，中尚公司未按合同约定履行步行街内电梯移位等事宜，双方在合同履行过程中均存在过错，双方均不承担违约责任。（六）关于律师费承担问题。中尚公司在本案中花费律师服务费50000元，中尚公司提供了委托代理合同及正规发票，予以认定。租赁合同中约定，双方若因合同履行发生争议协商不成，通过诉讼途径解决，败诉方承担案件受理费、律师费。因双方在履约过程中均有过错，故该律师服务费认定由双方共同承担，即各自承担一半。（七）关于履约保证金的处理问题。合同签订后，爱菲特俱乐部向中尚公司支付了100000元的履约保证金，该保证金应当折抵爱菲特俱乐部拖欠的租金。（八）关于爱菲特俱乐部损失的认定问题。爱菲特俱乐部未在法定期间向本院递交反诉状并举证证明造成的损失，故因中尚公司的原因给爱菲特俱乐部造成的损失，可另行解决。基于上述理由，一审遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除双方于2014年7月1日签订的《妙尚商业广场商铺租赁合同》，枝江市爱菲特健身俱乐部（经营者姚圣喜）于判决生效后十日内向枝江市中尚物业管理有限公司返还其承租的位于枝江妙尚商业步行街第三、四层商铺；二、租赁合同解除后，如枝江市爱菲特健身俱乐部（经营者姚圣喜）仍继续占用该商铺，应当向枝江市中尚物业管理有限公司支付场地占用费至实际返还之日止（场地占用费计算标准：2017年7月1日至2018年6月30日按450000元/年计算，2018年7月1日后按500000元/年计算）；三、枝江市爱菲特健身俱乐部（经营者姚圣喜）于判决生效后十日内支付枝江市中尚物业管理有限公司2015年度租金350000元（2015年7月1日至2016年6月30日）、2016年度租金400000元（2016年7月1日至2017年6月30日），合计750000元（扣减爱菲特俱乐部已经支付的履约保证金100000元，还应支付650000元）；四、枝江市爱菲特健身俱乐部（经营者姚圣喜）于判决生效后十日内向枝江市中尚物业管理有限公司支付自2016年7月1日起至实际返还承租商铺之日止的物业费（缴费标准：每月按4元/平方米计算，现承租面积为3918平方米）；五、枝江市爱菲特健身俱乐部（经营者姚圣喜）于判决生效后十日内支付枝江市中尚物业管理有限公司律师费25000元；六、驳回枝江市中尚物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取5900元，保全费5000元，合计10900元，由枝江市爱菲特健身俱乐部（经营者姚圣喜）承担5450元，由枝江市中尚物业管理有限公司承担5450元。
经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，爱菲特俱乐部拒不按照合同约定履行给付租金及物业费的义务，依据双方的合同约定，租赁合同应予解除。关于律师费的承担双方在合同中明确约定了由败诉方承担，导致合同解除的主要原因系因爱菲特俱乐部不按合同约定履行给付租金的义务，一审已对中尚公司的上诉请求予以了支持，因此，中尚公司所支出的律师代理费理应由作为败诉方的爱菲特俱乐部承担。一审中中尚公司申请查封保全的财产并未超出其请求的金额（除租金、物业费、违约金外尚有占用费等在持续发生），且一审已判令爱菲特俱乐部败诉，并不存在错误查封。对爱菲特俱乐部的全部上诉理由，本院均不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确、实体处理恰当，应予维持。爱菲特俱乐部的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5285元，由枝江市爱菲特健身俱乐部负担。
本判决为终审判决。
审判长 尹为民
审判员 李 平
审判员 关俊峰
二〇一七年九月十五日
书记员 徐 琪