广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初85号
原告：广发银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市天宁北路75号之一，统一社会信用代码91441200195270253P。
负责人：陈里东，该行行长。
委托代理人：黎少艳、黄沛华，均是广东网际律师事务所律师。
被告：广宁县积家装饰工程有限公司，住所地广东省广宁县南街镇城西开发区（华鸿商城商铺），组织机构代码56455919-2。
法定代表人：罗虹。
被告：广宁县华鸿房地产开发有限公司，住所地广东省广宁县南街镇南东三路103号，组织机构代码75564528-8。
法定代表人：罗援朝。
被告：广宁县万丰房地产发展有限公司，住所地广东省广宁县南街镇南东三路103号（万丰现代城A区二楼之二），组织机构代码73615279-5。
法定代表人：杨向东。
被告：杨向东，男，1969年3月14日出生，汉族，居民身份证住址广东省四会市城中区。
被告：罗虹，女，1978年9月8日出生，汉族，居民身份证住址广东省广州市越秀区。系被告杨向东的妻子。
被告：杨赢，男，1985年2月8日出生，汉族，居民身份证住址广东省深圳市宝安区。
被告：梁羽芬，女，1988年5月26日出生，汉族，居民身份证住址广东省四会市城中区。系被告杨赢的妻子。
被告：罗文华，女，1953年6月27日出生，汉族，居民身份证住址湖南省祁东县，系被告罗虹的母亲。
原告广发银行股份有限公司肇庆分行（以下简称广发银行肇庆分行）诉被告广宁县积家装饰工程有限公司（以下简称积家装饰公司）、广宁县华鸿房地产开发有限公司（以下简称华鸿房地产公司）、广宁县万丰房地产发展有限公司（以下简称万丰房地产公司）、杨向东、罗虹、杨赢、梁羽芬、罗文华金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告广发银行肇庆分行的委托代理人黎少艳到庭参加诉讼，被告积家装饰公司、华鸿房地产公司、万丰房地产公司、杨向东、罗虹、杨赢、梁羽芬、罗文华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行肇庆分行诉称：2014年6月26日，原告与被告积家装饰公司签署了《授信业务总合同》，按《授信业务总合同》约定，原告向被告积家装饰公司提供授信额度，最高限额为人民币3000万元，授信额度期限自2014年6月26日至2015年6月26日止。
为担保被告积家装饰公司欠原告的债务，被告华鸿房地产公司、万丰房地产公司分别与原告签订了《最高额抵押合同》，由被告华鸿房地产公司提供其坐落于广宁县××开发区××号万丰现代城B区B四幢1104房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】、广宁县××开发区××号万丰现代城B区B五幢1101房（复式）、1102房（复式）、1103房（复式）、1104房（复式）、1105房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】共八处房产和由被告万丰房地产公司提供其坐落于广宁县××路××号首层商场【证号：粤房地证字第C3654221号】、广宁县××路××号二楼西南角【证号：粤房地证字第C2069948号】两处房产为被告积家装饰公司与原告签订的上述《授信业务总合同》及其修订或补充和2014年6月26日至2015年6月25日期间所签订的一系列合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告杨向东、罗虹和杨赢、罗文华分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定杨向东、罗虹、杨赢、罗文华为被告积家装饰公司与原告签订的上述《授信业务总合同》及其修订或补充和2014年6月26日至2015年6月25日期间所签订的一系列合同项下的债务提供连带责任保证，且被告杨赢的配偶梁羽芬出具《同意书》，同意作为保证人为被告积家装饰公司欠原告的债务提供连带责任保证。
前述合同签订后，被告积家装饰公司于2015年6月9日分三次向原告申请提款1000万元、1000万元、800万元，合共2800万元，并与原告签署了三份《人民币短期贷款合同》。《人民币短期贷款合同》的第三条对借款的利率、复利、罚息进行了约定。经审核，原告同意向被告积家装饰公司发放三笔借款，分别为人民币1000万元（借款期限自2015年6月11日起至2015年12月9日止）、1000万元（借款期限自2015年6月11日起至2015年12月10日止）、800万元（借款期限自2015年6月12日起至2015年12月11日止），并出具了借款借据。该三笔借款的年利率均为7.14%。
后鉴于前述三笔借款的期限即将届满，而被告积家装饰公司未能偿还借款，经协商，原告同意给予被告积家装饰公司的前述三笔借款展期，并于2015年12月8日签订了《人民币贷款展期合同》。该三笔借款分别展期至2016年6月8日、2016年6月9日、2016年6月10日，三笔借款展期期间的固定利率均为7.14%。同时，被告华鸿房地产公司与原告签订《最高额保证合同》，合同约定华鸿房地产公司为被告积家装饰公司与原告签订的上述三份《人民币短期贷款合同》及其修订或补充和2015年6月11日至2018年6月10日期间所签订的一系列合同项下的债务提供连带责任保证。
前述三笔借款展期到期后，被告积家装饰公司没有按合同约定偿还借款本息。至2016年9月26日止，被告积家装饰公司尚拖欠借款本金2800万元、利息911058.28元、复利58162元、罚息925225元。原告曾向上述被告催收，无果。原告现要求被告积家装饰公司立即清偿全部借款本金、利息、复利、罚息。
被告华鸿房地产公司、万丰房地产公司作为抵押人，自愿为被告积家装饰公司欠原告的债务提供抵押担保，依据《最高额抵押合同》第九条的规定，原告有权对其提供的抵押财产在被告积家装饰公司欠原告的债务范围内享有优先受偿权。被告杨向东、罗虹、杨赢、梁羽芬、罗文华、华鸿房地产公司作为保证人，自愿为被告积家装饰公司欠原告的债务提供连带责任保证，依据《最高额保证合同》第二条、第三条的约定，其应对被告积家装饰公司欠原告的上述债务承担连带清偿责任。因本案涉及诉讼费、财产保全费等属于原告实现债权所产生的合理费用，根据《人民币短期贷款合同》第十条第二款第12项、《最高额抵押合同》第五条、《最高额保证合同》第四条的约定，本案涉及的诉讼费、财产保全费理应由前述八被告承担。
根据上述事实理由，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告积家装饰公司向原告立即清偿尚欠的贷款本金2800万元、利息911058.28元、复利58162元、罚息925225元（暂计至2016年9月26日，以后的利息、复利、罚息按实际发生计收）；2.原告对被告华鸿房地产公司提供抵押的坐落于广宁县××开发区××号万丰现代城B区B四幢1104房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】、广宁县××开发区××号万丰现代城B区B五幢1101房（复式）、1102房（复式）、1103房（复式）、1104房（复式）、1105房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】共八处房产在被告积家装饰公司欠原告的第1项、第5项的债务范围内享有优先受偿权；3、原告对被告万丰房地产公司提供抵押的坐落于广宁县××路××号首层商场【证号：粤房地证字第C3654221号】、广宁县××路××号二楼西南角【证号：粤房地证字第C2069948号】两处房产在被告积家装饰公司欠原告的第1项、第5项的债务范围内享有优先受偿权；4.被告杨向东、罗虹、杨赢、梁羽芬、罗文华、华鸿房地产公司对被告积家装饰公司欠原告的第1项债务承担连带清偿责任；5.前述八被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告积家装饰公司、华鸿房地产公司、万丰房地产公司、杨向东、罗虹、杨赢、梁羽芬、罗文华没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2014年6月26日，广发银行肇庆分行（甲方）与积家装饰公司（乙方）签署《授信业务总合同》，按《授信业务总合同》约定，广发银行肇庆分行向积家装饰公司提供授信额度，最高限额为人民币3000万元，授信额度期限自2014年6月26日至2015年6月26日止。
为担保积家装饰公司欠广发银行肇庆分行的债务，华鸿房地产公司、万丰房地产公司分别与广发银行肇庆分行签订了《最高额抵押合同》，由华鸿房地产公司提供其坐落于广宁县××开发区××号万丰现代城B区B四幢1104房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】、广宁县××开发区××号万丰现代城B区B五幢1101房（复式）、1102房（复式）、1103房（复式）、1104房（复式）、1105房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】共八处房产和由万丰房地产公司提供其坐落于广宁县××路××号首层商场【证号：粤房地证字第C3654221号】、广宁县××路××号二楼西南角【证号：粤房地证字第C2069948号】两处房产为积家装饰公司与广发银行肇庆分行签订的上述《授信业务总合同》及其修订或补充和2014年6月26日至2015年6月25日期间所签订的一系列合同项下的债务提供抵押担保。双方对于上述抵押物并办理了抵押权登记，抵押权人为广发银行肇庆分行。
此外，杨向东、罗虹、杨赢、罗文华分别与广发银行肇庆分行签订了《最高额保证合同》，约定由杨向东、罗虹、杨赢、罗文华为积家装饰公司与广发银行肇庆分行签订的上述《授信业务总合同》及其修订或补充和2014年6月26日至2015年6月25日期间所签订的一系列合同项下的债务提供连带责任保证。杨赢的配偶梁羽芬出具《同意书》，同意杨赢作为保证人，为积家装饰公司欠广发银行肇庆分行的债务提供连带责任保证。
前上述合同签订后，积家装饰公司于2015年6月9日向广发银行肇庆分行分别申请提款1000万元、1000万元、800万元，合共2800万元，并与广发银行肇庆分行签署了三份《人民币短期贷款合同》。《人民币短期贷款合同》的第三条对借款的利率、复利、罚息进行了约定。经广发银行肇庆分行审核后，广发银行肇庆分行向积家装饰公司发放三笔借款，分别为人民币1000万元（借款期限自2015年6月11日起至2015年12月9日止）、1000万元（借款期限自2015年6月11日起至2015年12月10日止）、800万元（借款期限自2015年6月12日起至2015年12月11日止），并出具了借款借据，该三笔借款的年利率均为7.14%。
上述三笔借款的期限届满，而积家装饰公司未能偿还借款本金，已支付三笔借款的利息。经协商，广发银行肇庆分行同意给予积家装饰公司的上述三笔借款展期，并于2015年12月8日签订了《人民币贷款展期合同》，该三笔借款分别展期至2016年6月8日、2016年6月9日、2016年6月10日。三笔借款展期期间的固定利率均为7.14%。同时，华鸿房地产公司与广发银行肇庆分行签订《最高额保证合同》，合同约定华鸿房地产公司为积家装饰公司与广发银行肇庆分行签订的上述三份《人民币短期贷款合同》及其修订或补充和2015年6月11日至2018年6月10日期间所签订的一系列合同项下的债务提供连带责任保证。
上述三笔借款在展期期间，积家装饰公司从2016年1月起开始拖欠借款的利息；借款展期到期后，积家装饰公司也没有按合同约定偿还借款本金。至2016年9月26日止，积家装饰公司拖欠借款本金2800万元、利息911058.28元、复利58162元、罚息925225元。
2016年9月27日，广发银行肇庆分行委托广东网际律师事务所律师向积家装饰公司、华鸿房地产公司、万丰房地产公司、杨向东、罗虹、杨赢、梁羽芬、罗文华以EMS邮寄发出《律师函》，催收上述借款本息，无果。
2016年12月9日，广发银行肇庆分行向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2016）粤1202财保54号民事裁定书并对华鸿房地产公司、万丰房地产公司的上述抵押财产进行了查封。广发银行肇庆分行预交了诉前保全申请费5000元。2017年1月3日，广发银行肇庆分行因本案诉至本院。
本院认为，积家装饰公司、华鸿房地产公司、万丰房地产公司、杨向东、罗虹、杨赢、梁羽芬、罗文华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。
本案为金融借款合同纠纷。广发银行肇庆分行与积家装饰公司签署的《授信业务总合同》、《人民币短期贷款合同》、《人民币贷款展期合同》，与华鸿房地产公司、万丰房地产公司分别签订的《最高额抵押合同》，与华鸿房地产公司、杨向东、罗虹、杨赢、罗文华分别签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。各方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。
积家装饰公司在借款展期的期限届满后，没有依约向广发银行肇庆分行还清借款本息，属积家装饰公司违约，积家装饰公司应向广发银行肇庆分行承担偿还借款本金、利息、罚息、复利的违约责任。
广发银行肇庆分行起诉主张积家装饰公司欠广发银行肇庆分行的借款本金2800万元、利息911058.28元、复利58162元、罚息925225元（截至2016年9月26日）的事实，由广发银行肇庆分行提供的上述相关合同、借据、客户积家装饰公司的应还款明细查询等证据予以证明，本院对于积家装饰公司拖欠上述欠款的事实予以确认。故此，对于广发银行肇庆分行要求积家装饰公司偿还借款本金2800万元、利息911058.28元、复利58162元、罚息925225元（利息、罚息、复利暂计算至2016年9月26日，之后的逾期罚息、复利按照《人民币贷款展期合同》约定计算至本院指定履行之日止）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
华鸿房地产公司提供其坐落于广宁县××开发区××号万丰现代城B区B四幢1104房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】、广宁县××开发区××号万丰现代城B区B五幢1101房（复式）、1102房（复式）、1103房（复式）、1104房（复式）、1105房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】共八处房产；万丰房地产公司提供其坐落于广宁县××路××号首层商场【证号：粤房地证字第C3654221号】、广宁县××路××号二楼西南角【证号：粤房地证字第C2069948号】两处房产作抵押担保，并办理了抵押物的他项权登记手续，该抵押行为生效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，广发银行肇庆分行对上述借款抵押物依法享有优先受偿权。
华鸿房地产公司、杨向东、罗虹、杨赢、罗文华分别与广发银行肇庆分行签订《最高额保证合同》，为积家装饰公司的上述借款作连带保证，担保范围为借款本息以及实现债权和抵押权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用。故华鸿房地产公司、杨向东、罗虹、杨赢、罗文华应对积家装饰公司欠广发银行肇庆分行的借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用在物的担保以外的不足部分承担连带清偿责任。
梁羽芬作为杨赢的配偶向广发银行肇庆分行出具《同意书》，依据该《同意书》的内容，仅证明梁羽芬同意由杨赢作为保证人并为积家装饰公司欠广发银行肇庆分行的债务提供连带责任保证，但不能证明梁羽芬作为保证人对该笔债务作担保。故对于广发银行肇庆分行提出的要求梁羽芬承担承担连带清偿责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广宁县积家装饰工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金2800万元、利息911058.28元、复利58162元、罚息925225元（利息、罚息、复利暂计算至2016年9月26日，之后的逾期罚息、复利按照《人民币贷款展期合同》约定计算至本院指定履行之日止）；
二、被告广宁县积家装饰工程有限公司不履行所欠原告广发银行股份有限公司肇庆分行上述第一判项确定的债务和本案诉讼费用时，原告广发银行股份有限公司肇庆分行有权以被告广宁县华鸿房地产开发有限公司提供其坐落于广宁县南街镇南东三路城西开发区103号万丰现代城B区B四幢1104房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】、广宁县南街镇南东三路城西开发区103号万丰现代城B区B五幢1101房（复式）、1102房（复式）、1103房（复式）、1104房（复式）、1105房（复式）、1106房（复式）【证号：粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号、粤房地权证宁字第××号】共八处房产和广宁县万丰房地产发展有限公司提供其坐落于广宁县南街镇中华西路128号首层商场【证号：粤房地证字第C3654221号】、广宁县南街镇中华西路128号二楼西南角【证号：粤房地证字第C2069948号】两处房产折价或者以拍卖、变卖该土地所得价款优先得到受偿；
三、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司、杨向东、罗虹、杨赢、罗文华对被告广宁县积家装饰工程有限公司上述第一判决项确定的债务和本案诉讼费用对物的担保以外的不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告广发银行股份有限公司肇庆分行提出的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费191272元、诉前保全申请费5000元，合计196272元（原告广发银行股份有限公司肇庆端州支行已预交），由被告广宁县积家装饰工程有限公司承担，被告广宁县华鸿房地产开发有限公司、广宁县万丰房地产发展有限公司、杨向东、罗虹、杨赢、罗文华范承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 覃卫平
审判员 董炽文
审判员 李晓萍
二〇一七年六月二十七日
书记员 潘俊宇