安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初3419号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨磊，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张祖国，男，该公司法律顾问。
被告：金如银，男，1957年10月21日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
被告：杨玉霞，女，1962年10月12日出生，汉族，住安徽省凤阳县，系被告金如银妻子。
安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告金如银、杨玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人张祖国、杨磊到庭参加诉讼。被告金如银、杨玉霞经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令金如银、杨玉霞共同偿还贷款本金200000元及利息（利息自2015年9月18日起按年利率13.26％计算至本息付清之日止）；2、金如银、杨玉霞用抵押的房地产以变卖拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3、金如银、杨玉霞承担本案的诉讼费用。事实与理由：金如银因资金困难，于2014年9月23日从凤阳农商行城西支行处借贷款本金200000元，用于工程垫资，约定到2015年9月17日偿还，利息按年利率10.2%计算，逾期加收30％的罚息。金如银、杨玉霞以其所有的坐落于凤阳县的房地产抵押担保，并办理抵押登记手续。杨玉霞是金如银合法之妻，对其债务依法应当共同履行偿还本息的义务，并且自愿共同偿还。经催要，被告偿还利息至2015年9月17日，后期本息至今未还。
金如银、杨玉霞未提供答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：金如银与杨玉霞系夫妻关系。2012年9月17日，金如银（抵押人）与凤阳农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年9月17日至2015年9月17日，向借款人提供的最高贷款金额为20万元可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产作为抵押物，抵押清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；抵押物暂作价30万元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。2012年9月20日，双方办理了房地产抵押登记，凤阳农商行取得了房地产他证凤他字第012001916号他项权证书，该证书载明：房屋坐落于凤阳县；权利价值30万元整，债权数额20万元整；债务履行期限：2012年9月17日至2015年9月17日止；房地产证号：凤阳房权证府城字第××号；土地使用证号：凤国用（2000）字第0232号。杨玉霞作为财产共有人在抵押物品清单上签名。
2014年9月23日，金如银与凤阳农商行签订借款合同和借款借据各一份，约定借款本金200000元，用于工程垫资，到2015年9月17日偿还，年利率10.2%，还款方式为按月结息到期还本，逾期未归还加收30%罚息，担保方式为抵押。杨玉霞在共同还款承诺书上签名确认。金如银借款后偿还利息至2015年9月17日，后期本息未还，为此，凤阳农商行具状来院，要求判如所请。
上述事实有凤阳农商行提供的身份证、户口本、结婚证、借款申请、借款合同、借款借据、共同还款承诺书、最高额抵押合同、抵押物品清单、他项权证书、收回贷款凭证等证据予以证明。金如银、杨玉霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃质证和抗辩的权利，本院对凤阳农商行提交上述证据的证明效力予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。凤阳农商行与金如银签订的借款合同、最高额抵押合同及杨玉霞出具的共同还款承诺书，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。金如银未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。杨玉霞与金如银系夫妻关系，且出具了共同还款承诺书，理应对该笔债务承担共同还款义务。金如银、杨玉霞以金如银名下的房产提供最高额抵押担保，借款合同期限在最高额抵押合同期限之内，且已办理抵押登记，凤阳农商行作为抵押权人，在借款人不履行到期债务时，有权先就该物的担保实现债权就抵押财产优先受偿。凤阳农商行的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金如银、杨玉霞于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息自2015年9月18日起按年利率13.26％计算至借款实际付清之日止）；
二、被告金如银、杨玉霞如不能在判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告金如银、杨玉霞提供抵押的登记在金如银名下的位于凤阳县的房地产（房地产证号：凤阳房权证府城字第××号；土地使用证号：凤国用（2000）字第0232号），以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5061元，由被告金如银、杨玉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 易正秋
审 判 员 刘曼钧
人民陪审员 陆承全
二〇一八年一月三日
书 记 员 张雪娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。