黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终7861号
上诉人（原审原告）：韩峰，男，1968年6月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审被告）：黑龙江奔马房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区宣化街463号。
法定代表人：蒋长秀，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴海英，黑龙江博润律师事务所律师。
上诉人韩峰因与被上诉人黑龙江奔马房地产开发有限公司(以下简称奔马房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑0103民初12414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韩峰，被上诉人奔马房地产公司的委托诉讼代理人戴海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩峰上诉请求：请求依法撤销原审判决第二项，改判奔马房地产公司给付韩峰因没有按照合同约定办理产权证的违约金合计9667.68元，判令奔马房地产公司为韩峰提供案涉房屋建筑面积98.63平方米的测算依据，及该测算评估公司资质及评估报告的完整版。事实与理由：1.2003年6月韩峰与奔马房地产公司签订商品房买卖合同，2003年12月奔马房地产公司将哈尔滨市南岗区宣化街463号大自然家园3号楼4单元601号的房产交付给韩峰使用。双方合同中明确约定奔马房地产公司于房屋交付使用后180天为韩峰办理产权证照，如不能办理，奔马房地产公司支付违约金。奔马房地产公司至今没有为韩峰办理产权证，应该承担违约责任。2.一审法院认定韩峰的主张超过诉讼时效没有法律依据，奔马房地产公司的违约责任是双方在合同中明确约定的，韩峰多次向奔马房地产公司主张权利，奔马房地产公司亦在2005年向韩峰支付过违约金，并且承诺将拖欠的违约金补齐，按照一审法院认定的诉讼时效，奔马房地产公司与韩峰签订的合同都已经过诉讼时效了，奔马房地产公司就不用为韩峰办理产权证照，这是法律所不能准许的。奔马房地产公司一再承诺办理产权证并承诺支付违约金的事实，对韩峰的主张是有法律溯及力的。综上，请求二审法院请求依法撤销。依法责令奔马房地产公司给付韩峰因没有按照合同约定办理产权证的违约金9,667.68元，以维护韩峰的合法权益。
奔马房地产公司辩称,一审判决认定事实正确，适用法律正确，应予维持，上诉请求第三项超出了原一审诉讼请求范围，不在二审审理范围。
韩峰向一审法院起诉请求：1.判令奔马房地产公司无任何附加条件即刻按《哈尔滨市商品房买卖合同书》中双方约定的该套使用面积为79.48平方米开具发票，并为韩峰提供办理产权登记的相关手续；2.判令奔马房地产公司给付韩峰因没有按照合同规定办理产权证照的违约金9667.68元（按照房屋总价款292,960元×0.3%×11年）。
一审法院认定事实：韩峰、奔马房地产公司于2003年6月14日签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》一份，内容为：1.韩峰购买由奔马房地产公司开发建设的位于哈尔滨市南岗区宣化街463号大自然家园小区3栋4单元601室房产一套；2.该套商品房使用面积为79.48平方米；3.按套计算，该商品房总价款为人民币292,960元整；4.出卖人即奔马房地产公司应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人即韩峰不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金，办理产权证的相关费用由买受人承担。韩峰、奔马房地产公司于2005年签订《商品房买卖合同补充合同》一份，内容为：经双方协商，原合同届期已满，韩峰尚未取得产权证书前，原合同继续有效，双方就此达成以下补充条款：1.按照商品房买卖合同第十五条约定，韩峰至今未取得产权证书，奔马房地产公司应向韩峰支付房价款0.3%的违约金，双方就此条款达成谅解，奔马房地产公司一次性补偿韩峰人民币500元；2.奔马房地产公司保证在2005年9、10月份之前向韩峰提供奔马房地产公司应提供的办理产权的相关手续，如到期不能提供，韩峰可按原合同第十五条向奔马房地产公司提出赔偿。奔马房地产公司于该补充合同签订后向韩峰支付了补偿款500元。韩峰已向奔马房地产公司支付完购房价款292,960元。奔马房地产公司于2003年12月31日将该房屋交付给韩峰使用。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，韩峰、奔马房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。韩峰已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，奔马房地产公司理应按照合同约定在规定的期限内协助韩峰办理房屋权属证书，故韩峰要求奔马房地产公司开具发票并协助韩峰办理房屋权属登记的诉请，予以支持；关于韩峰要求按照《商品房买卖合同》约定的使用面积79.48平方米开具发票的诉讼请求，根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》的规定，从2007年2月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项时，必须开具税务机关统一印制的《不动产发票》。《不动产发票》按照使用对象不同分为《销售不动产发票（自开）》和《销售不动产发票（代开）》两种。不动产自开发票由自开票纳税人领购和开具；不动产代开发票由税务机关代开，税务机关以外的其他单位不得代开《不动产发票》。在不动产自开发票中，“面积”指根据计算价款的依据不同区分为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选。故韩峰要求按照使用面积开具发票的诉讼请求，不予支持；奔马房地产公司抗辩称，应按建筑面积98.63平方米为韩峰开具不动产统一发票，并在庭后提供了经哈尔滨市房产住宅局商品房管理处备案的房屋面积分户明细表，能够证实其抗辩主张，故对于奔马房地产公司的该项抗辩主张，予以支持。关于奔马房地产公司提出韩峰主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于违约责任问题，买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。韩峰自认奔马房地产公司于2003年12月将房产交付给其使用，根据双方签订的商品房买卖合同及补充合同的约定，奔马房地产公司保证在2005年9、10月份之前向韩峰提供办理产权的相关手续，否则奔马房地产公司按已付房价款的0.3%向韩峰支付违约金。故韩峰主张违约金的诉讼时效期间应为合同约定的期限届满之次日即2005年11月1日起至2007年10月31日止，韩峰起诉时间为2016年12月28日，已经超过诉讼时效，故对奔马房地产公司提出的时效抗辩予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决如下：一、奔马房地产公司于判决生效之日起三十日内依据有关规定为韩峰开具不动产统一发票，协助韩峰办理哈尔滨市南岗区宣化街463号大自然家园小区第3栋4单元601号房屋的权属登记；二、驳回韩峰的其他诉讼请求。案件受理费50元、公告费260元，由奔马房地产公司负担。
二审中,当事人没有提交新证据，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，2003年6月韩峰与奔马房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《商品房买卖合同补充合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务。韩峰已向奔马房地产公司支付完购房价款292,960元，奔马房地产公司于2003年12月31日将该房屋交付给韩峰使用。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，奔马房地产公司应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，且已经合法占有使用房屋的受让人请求出卖人办理房屋所有权变更登记的请求权不适用诉讼时效的规定，原审判决奔马房地产公司协助韩峰办理案涉房屋权属证书并无不当。《商品房买卖合同》第十五条第三项约定逾期办证应按房价款0.3%支付违约金为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。《商品房买卖合同补充合同》第二条约定奔马房地产公司保证2005年9、10月份之前向韩峰提供办理产权的相关手续，如到期不能提供，韩峰可按《商品房买卖合同》第十五条约定提出赔偿，故韩峰请求奔马房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼时效起算点应为2005年11月1日，韩峰没有证据证明诉讼时效中断，故其关于逾期办证违约金的诉讼请求已经超过法定诉讼时效期间，原审驳回其该项诉讼请求并无不当。韩峰一审并未提出判令奔马房地产公司为韩峰提供案涉房屋建筑面积98.63平方米的测算依据，及该测算评估公司资质及评估报告的完整版的诉讼请求，故本院对其该项上诉请求不予审理。
综上所述，韩峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人韩峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋彦辉
审 判 员 梁红玉
审 判 员 王晓东
二〇一七年十二月二十一日
法官助理 咸雅芳
书 记 员 周小倩