山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初7594号
原告：王秋，女，1956年5月8日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：李治国，男，1977年6月6日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：万乃忠，男，1970年7月7日出生，汉族，山东联储房产管理公司总经理，户籍所在地青岛市市北区。现因合同诈骗在山东省北墅监狱服刑。
原告王秋与被告李治国、万乃忠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王秋与被告李治国、万乃忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王秋向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币60万元，按24%的年利率支付自逾期还款之日2011年2月9日起至所有欠款付清之日的逾期利息和违约金；2、判令原告有权以青岛市市南区XX路XX号XX户房屋（青房地权市他字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。李治国、万乃忠相互承担连带责任。
事实和理由：2010年2月5日，王秋与李治国签订《民间借款抵押合同》，合同约定：原告向被告发放民间借贷资金60万元，借款期限自2010年2月9日起至2011年2月8日止，共12个月，借款期限内年利率为12%，利息分四期付清，每期利息18000元，借款到期还清本息。如逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，2010年2月9日原告向被告发放借款，被告出具《借款借据》。被告以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号XX户房屋为抵押，作为履行合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的所有费用。贷款人为实现债权所产生的律师费、诉讼费、交通费等一切费用由借款人承担。双方于2010年2月8日办理了青岛市市南区XX路XX号XX户房屋的抵押登记手续。被告仅按约定支付了利息，本金未偿还。请求判如所请。
万乃忠辩称，抵押的房子实际是我的，债务是我的，都是我用了，我来还，李治国只是顶名，但还了多少我不清楚。欠款不是我恶意拖欠，是在2010年5月由于市北公安和房产交易中心将我的房产及资金财产都冻结导致，在我能力范围之内我都会承担。本案利息本金都属实。
李治国辩称，王秋陈述的都是事实，万乃忠说的也是事实。本案是事实，借款合同是我签的字，万乃忠说的都是事实，房产不是我的，钱也不是我借的，都是万乃忠借的，我只是顶名，钱我没有得到，都给了万乃忠，用我的名字办的银行卡，银行卡由万乃忠公司掌握，借款到账直接由万乃忠公司划走，我不掌握，我不承担连带责任。
王秋围绕诉讼请求提交以下证据：
抵押权证一份，借款合同一份，借款收据一份，银行流水一份，证明：我共借给被告60万，第一笔利息扣除18000元，钱直接划给孙振美582000元，2011年2月4日前利息都已经付清了，2011年2月4日至今的利息没有支付。
李治国对上述证据质证如下：对证据没有异议，事实也没有异议。本案借款由万乃忠承担。
万乃忠对上述证据质证如下：对证据没有异议，事实也没有异议。本案借款由我承担，对借款导致的违约金我不应该承担。
本院认定事实如下：2010年2月5日，王秋与李治国签订《民间借款抵押合同》，合同约定：王秋向李治国发放民间借贷资金60万元，借款期限自2010年2月5日起至2011年2月4日止，共12个月，借款期限内年利率为12%，利息分四期付清，每期利息18000元，借款到期还清本息。如逾期付息，每天除按正常利息支付额外加收贷款余额万分之三违约金，如逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。李治国以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号XX户房屋为抵押，作为履行合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的所有费用。贷款人为实现债权所产生的律师费、诉讼费、交通费等一切费用由借款人承担。
2010年2月8日王秋与李治国办理了青岛市市南区XX路XX号XX户房屋的抵押登记手续。2010年2月9日王秋向借款人发放借款582000元（扣除首期利息18000元），李治国出具收到600000元的《借款借据》。
借款人支付了后三期的利息54000元，本金未偿还。
李治国、万乃忠确认：用来抵押担保的房子所有权实际是万乃忠的，本次借款实际也是万乃忠所为，李治国只是顶名，该笔债务应由万乃忠偿还。
本院认为，王秋与李治国签订的《民间借款抵押合同》、《借款延期协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。借款到期后，借款人未偿还借款构成违约，应向王秋偿还借款本金及支付相应的利息、违约金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案扣除第一期利息18000元，本金实际为582000元。合同期内（2010年2月9日至2011年2月8日止，年利率为12%）利息应为69840元。
借款人收到582000元借款后，实际支付后三期利息54000元，尚欠合同期内利息15840元及本金。
关于2011年2月9日后的逾期利息和违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人主张逾期利息和违约金或者其他费用的总和不应当超过年利率24%的范围，超出的部分不予支持。本案中双方约定“如逾期付息，每天除按正常利息支付额外加收贷款余额万分之三违约金，如逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金”，其比例已经超出了年息百分之二十四的标准，超出部分不予支持。借款人应当自2011年2月9日起按年利率24%的标准向王秋支付利息、违约金至本金实际支付之日止。
关于还款责任的认定，李治国、万乃忠均确认本次借款实际是万乃忠所为，李治国只是顶名，该笔债务应由万乃忠偿还。但是相对于出借人王秋而言，其将款项实际借给李治国，李治国亦认可并出具了接受该借款的《借款借据》，因此李治国的还款责任不可免除，至于李治国与万乃忠内部约定该借款的使用归属，与王秋无关，万乃忠认可其应当承担该借款的清偿责任，王秋不反对，本院亦可在本案中一并处理，认定由万乃忠对借款承担清偿责任，李治国承担连带责任，在李治国承担责任后，有权向万乃忠追偿。
关于抵押权，李治国将登记在其名下的位于青岛市市南区XX路XX号XX户房屋抵押给王秋作为担保，是当事人的真实意思表示，根据法律规定，李治国应以上述房屋对王秋承担抵押担保责任，王秋有权就该财产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十七条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十九条之规定之规定，判决如下：
一、万乃忠于本判决生效之日起十日内偿还王秋借款本金582000元；
二、万乃忠于本判决生效之日起十日内向王秋支付合同期内（2010年2月9日至2011年2月8日止）利息15840元；
三、万乃忠于本判决生效之日起十日内以欠付本金为基数，按年利率24%标准，向王秋支付自2011年2月9日起至实际支付之日的利息、违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、李治国对上述一、二、三项承担连带责任；
五、李治国以位于青岛市市南区XX路XX号XX户房屋对上述债务承担抵押担保责任，王秋对抵押房屋享有抵押权，有权对抵押的房屋经协商折价或以拍卖、变卖该房产取得的价款按抵押登记顺序优先受偿。
案件受理费10124元，由万乃忠负担。王秋已向本院预缴，万乃忠于本判决生效之日起10日内给付王秋，李治国对此亦承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于 军
人民陪审员 毛汉强
人民陪审员 祁国庆
二〇一七年十月十二日
书 记 员 赵 俊