福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3915号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地福建省永安市燕江中路551号，统一社会信用代码91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：黎慧，女，该社员工。
委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。
被告：周继星，男，1977年10月1日出生，汉族，住福建省永安市燕北江滨花园*幢*单元***室，现住福建省永安市。
被告：陈丹红，女，1978年3月8日出生，汉族，住福建省永安市燕北江滨花园*幢*单元***室，现住福建省永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告周继星、陈丹红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安农信社的委托诉讼代理人黎慧、谢永炯到庭参加诉讼。周继星、陈丹红经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1．依法解除永安市农村信用合作联社南区信用社（以下简称南区信用社）与周继星、陈丹红于2015年9月1日签订的编号为HT9030430150004664号《抵押借款合同》；2．周继星立即偿还永安农信社借款本金990,000元、利息86,645.11元（暂计算至2017年10月9日），合计1,076,645.11元，并按合同约定利率继续支付至借款本息结清之日止；3．周继星、陈丹红以其抵押的位于永安市城区车位折价或者变卖、拍卖的价款优先清偿上述第二项债务；4．陈丹红对周继星的上述第二项债务承担共同清偿责任；5．由周继星、陈丹红承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月1日，周继星、陈丹红与永安农信社下属分支机构南区信用社签订了一份《抵押借款合同》（合同编号：HTHT9030430150004664），约定周继星向南区信用社借款990,000元，借款期限从2015年9月1日起至2018年8月31日止，借款年利率为9.75%，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日，借款用途为购山场。若贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若抵押借款合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为抵押借款合同的组成部分，与抵押借款合同具有同等法律效力。为确保抵押借款合同的履行，双方还约定由周继星、陈丹红作为抵押人以其有权处分的房产【即永安市城区南山二路166号2幢101室，房产证号：永安房权证城区字第××号，土地使用权证号：永国用（2015）第003991号；永安市城区南山二路166号2幢1号、2号车位，房产证号：永安房权证城区字第××号，土地使用权证号：永国用（2015）第003990号】对抵押借款合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后于2015年9月14日，南区信用社依约向周继星发放贷款本金990,000元。合同履行期间，从2016年12月21日起周继星便未依合同约定按月全额支付借款利息。截至2017年10月9日，周继星应向永安农信社支付利息198,654.29元，周继星仅支付利息112,009.18元，尚欠本金990,000元、利息86,645.11元，合计1,076,645.11元。其未依约履行合同义务的行为已构成违约。依抵押借款合同第七条第二款“借款人、抵押人违约……贷款人有权……提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同”之约定，永安农信社有权解除抵押借款合同，并要求周继星立即偿还借款本金990,000元、利息86,645.11元。周继星、陈丹红还应以其提供的抵押物折价、变卖或拍卖的价款优先清偿上述债务。同时，陈丹红作为周继星的配偶，该笔债务发生在其与周继星夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，其应当对周继星的上述债务承担共同清偿的责任。
周继星、陈丹红未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提交如下证据：法定代表人证明书、员工证明书、分支机构证明书、《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、房屋他项权证复印件、结婚证复印件、《借款借据》、普通贷款账户交易明细查询登记簿、普通贷款单户和批量利息试算登记簿各一份、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件各二份及身份证复印件三份等。周继星、陈丹红未提交证据。本院调取了周继星、陈丹红的结婚登记审查处理表一份。本院组织当事人进行了质证。周继星、陈丹红未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，永安农信社与周继星、陈丹红签订的《抵押借款合同》以及作为合同组成部分的《借款借据》均系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定，为有效合同。各方均应按合同约定全面履行各自义务。南区信用社依约履行放贷义务后，周继星未能依约偿还借款本息的行为已构成违约。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构南区信用社的该笔债权，有权向周继星等人主张权利。永安农信社要求解除双方所签订的《抵押借款合同》，并要求周继星偿还借款本息的诉讼请求，于法有据、证据充分且符合合同约定，予以支持。该笔债务发生在周继星与陈丹红夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，陈丹红应承担共同清偿责任。周继星、陈丹红以抵押物永安市城区南山二路166号2幢101室房地产、永安市城区南山二路166号2幢1号、2号车位为该笔借款作抵押担保，担保的范围包含了本案诉请的内容，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未受清偿，永安农信社有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。周继星、陈丹红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
社南区信用社与周继星、陈丹红于2015年9月1日签订的《抵押借款合同》（合同编号ＨＴ9030430150004664）。二、周继星应于本判决生效后
日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金990000元、利息86645.11元（截至2017年10月9日），合计1076645.11元，并按合同约定的利率继续支付自2017年10月10日起至结清本息之日止的利息。三、永安市农村信用合作联社有权对周
三、永安市农村信用合作联社有权对周继星、陈丹红设定抵押的永安市城区南山二路166号2幢101室房地产【房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号，土地使用权证号：永国用（2015）第003991号】、永安市城区南山二路166号2幢1号、2号车位【房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号第003990号】折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。四、陈丹红对上述第二项债务承担共同
四、陈丹红对上述第二项债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,490元，减半收取7,245元，由周继星、陈丹红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 朱荣增
二〇一七年十一月三十日
书记员 陈慧弘
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。