江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初1807号
原告（反诉被告）：李润英，女，1967年10月15日出生，汉族，新干县人，住新干县，
委托诉讼代理人：杨德瑜，江西赣泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘林立,江西赣泰律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：江西博派房地产开发有限公司，住所地：樟树市邹家山农贸市场2栋3楼,统一社会信用代码：91360982568672360R。
法定代表人：丁春云，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：熊潭军，江西药都律师事务所律师。
原告（反诉被告）李润英与被告（反诉原告）江西博派房地产开发有限公司（以下简称博派房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告购房款70165.33元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月17日，原告与被告签订了一份滨江一号《认购书》，《认购书》约定：原告购买被告开发的新干县城站前西路滨江一号4栋2单元302室，建筑面积103㎡，价格5117元/㎡，总购房款527072元，首付30%，余款70%银行按揭。当时被告售楼员明确表示会打折优惠，以交首付款按30%折算优惠后的总购房款。于是原告交付了20000元定金。2016年3月1日，原告交付首付款137072元（含定金20000元在内）。根据《认购书》的约定，折算原告所购总房款人民币456906.67元，优惠款为70165.33元。2016年5月被告拿购房合同给原告，要原告去银行办理银行按揭手续。原告发现合同购房款没有按认定书的约定优惠，违背了《认购书》的约定，被告明显违约。于是与被告交涉，要按当时约定的优惠折算购房款，经多次交涉未达成一致意见，之后向新干县市场和质量监督管理局投诉，也多次协商未果。2017年3月10日该局下达终止争议调解告知书,致使原告至今无法办理按揭贷款手续，也无法办理房屋交接、无法使用房屋，给原告造成较大损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告博派房地产公司辩称：1、原告诉求确认购房优惠款70165.33元没有事实和法律依据,原告提供的证据不足以证明其所主张的诉讼权利。《认购书》并没有优惠的项目及价格，原告所主张优惠70165.33元，是按照《认购书》所载明的首付款30%倒推出来的，原告陈述被告相关人员对其进行口头承诺，但原告并没有提供相应证据证明，且被告根本没有承诺过。2、原告所主张的优惠价格，很明显不符合常规，优惠按照理解来说是整数优惠，不可能精确到小数点，其次优惠的价格7万多元，整个购房款按原告陈述为40万余元，占了近10%，不符合交易习惯。3、《认购书》中明确载明签订正式的《商品房买卖合同》后，《认购书》即作废，而原、被告于2016年3月1日正式签订了《商品房买卖合同》，因此《认购书》应该作废。此外，《商品房买卖合同》第六条已经明确约定了房屋价格为527072元，原告签字确认，并依约支付了首付款，说明原告已接受了该合同，否则原告也不会依约交付首付款，该合同上并没有明确载明原告的首付款是30%。
被告向本院提出反诉请求：1.依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令原告向被告支付违约金3900元；3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月1日签订《商品房买卖合同》以及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于新干县××前西路××单元××室房产××套，购房总价为527072元，首付款137072元，剩余房款390000元由原告申请银行按揭贷款。如原告逾期30日未支付购房款，被告有权解除合同，并要求原告支付累计应付款的1%的违约金。《补充协议》约定原告采取银行按揭付款的需在签订《商品房买卖合同》后7日内提供银行按揭材料，办理按揭手续。如因原告的原因未采用银行按揭方式付款的，原告需再20日内改变付款方式，通过提高按揭首付款或一次性付款，否则视为原告逾期付款，逾期超过七日，被告有权解除合同。原告在签订合同当日，按照合同约定向被告共计支付首付款137072元，但对于剩余房款390000元原告一直未进行银行按揭付款，经过多次催问甚至相关部门协商，原告仍未支付剩余的390000元购房款，已经违反了合同及协议的约定。因此，被告为维护自身合法权益，特向法院提出反诉，请求依法支持被告的诉请。
原告对被告的反诉辩称：被告的反诉请求不能成立，请依法予以驳回。1、本案违约方为被告。《认购书》是《商品房买卖合同》的组成部分，原告已支付30%的首付款137072元，余款319834.67元银行办理按揭，但是被告不认可认购书的优惠卡70165.33元，仍要原告支付390000元，双方对余款金额产生争议，到新干县市场监督管理局协商，但仍协商未果。2、原告不存在违约情形。按照《认购书》的约定，原告支付了首付款，仅需将319834.67元办理银行按揭手续即可。由于被告不认可该金额，致使按揭不成。被告诉求解除合同及要求原告支付违约金3900元，与事实和法律规定不符。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年2月17日，原告与被告经协商签订编号为0000163的《滨江一号认购书》一份，主要约定：1、原告李润英认购被告博派房地产公司开发的位于新干县××前西路××楼××单元××室商品房××套，建筑面积103平方米（以上面积均以房管局最终测绘面积为准）；2、认购住宅单价为5117元/平方米，总价为人民币527072元，原告缴付定金为贰万元整，所购房源不得以任何理由更改认购方姓名；3、原告选择按揭，首付款为￥30%须接到开发商通知3天内付清，并签署《商品房买卖合同》，选择按揭客户同时办理￥70%的银行按揭；4、如原告未能在本认购书规定的日期内向出售方缴付首期购房款和签署《商品房买卖合同》，即视为原告违约及放弃本认购书中规定的所有权益，被告有权不予退回认购方已缴付的定金及其它费用，并有权将该物业另行出售，无需知会原告；5、本认购书一式三份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力，签署正式商品房买卖合同后本认购书即作废等。该认购书尾部有原告李润英及被告置业顾问杨丽的签字确认。同日，原告交纳了20000元定金。同年3月1日，原告与被告签订合同编号为201600462的《商品房买卖合同》一份，主要约定：1、被告同意将其开发的滨江一号小区4幢2单元302号房出卖给原告；2、该商品房建筑面积为103平方米，其中套内建筑面积92.33平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.67平方米；3、商品房计价按建筑面积计算，商品房单价为人民币5117.2元/平方米，总金额为527072元；4、付款方式及期限：原告于签订合同当日付清首付款壹拾叁万柒仟零柒拾贰元整（137072元），剩余房款叁拾玖万元整（390000元）申请银行按揭贷款等。合同签订当日，原告向被告交付购房款117072元，被告向其出具了收据一张，载明原告缴纳了4-2-302房款共137072元（含定金20000元）。此后，被告通知原告办理银行按揭，原告以被告承诺优惠购房款70165.33元为由一直未予办理，双方为此发生争议。2017年，原告就商品房销售金额问题投诉至新干县市场和监督管理局，2017年3月10日，该局下达终止争议调解告知书，载明因原、被告争议分歧过大，未能达成一致意见，该局决定终止调解。同年12月1日，原告遂诉至法院。
上述事实，有认购书、商品房买卖合同、付款凭证、终止争议调解告知书及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告李润英与被告博派房地产公司在平等、自愿、协商基础上签订的《滨江一号认购书》及《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。关于本案本诉部分。原告诉求确认购房款优惠70165.33元，仅依据认购书中约定的原告应缴纳30%首付款而推算得来，但并未提供充分证据证明被告工作人员曾承诺给予优惠及优惠幅度，且认购书中亦未载明优惠款。且原、被告在2016年3月1日正式签订《商品房买卖合同》，已明确载明了房款金额为527072元，其中首付款137072元，余款390000元办理银行按揭，并未涉及房款优惠，原告亦无其它证据充分证实其该项主张。因此，原告的诉求无事实和法律依据，本院依法不予支持。
关于本案反诉部分，虽然原、被告在《商品房买卖合同》中就买受人逾期付款作出了相应的违约责任约定，但因双方就涉案房屋优惠金额产生争议，且2017年3月份双方就销售金额问题到新干县市场和监督管理局协商，可见双方在合同履行过程中就房款优惠问题一直处于协商阶段。涉案房屋一直未办理按揭手续，被告亦未向原告发出书面付款通知。为维护交易的稳定及各方当事人的合法权益，对被告反诉请求解除与原告签订的《商品房买卖合同》及要求原告支付违约金3900元，本院亦依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告李润英的诉讼请求；
二、驳回被告江西博派房地产开发有限公司的反诉请求。
案件受理费1554元，减半收取777元（原告已预交），反诉费777元（被告已预交），由原告李润英负担777元，被告江西博派房地产开发有限公司负担777元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 习文昭
二〇一八年二月十二日
书记员 邓成赟
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。