湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘01执异28号
案外人中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市南长区五爱路88号。
负责人肖作华，该行行长。
委托代理人吕平，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人唐敏，女，汉族，1972年11月3日出生。
案外人中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人吕平，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人唐敏，女，汉族，1972年11月3日出生。
案外人中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行，住所地江苏省无锡市宜兴市经济开发区西氿大道88号。
负责人路斌，该行行长。
委托代理人吕平，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人唐敏，女，汉族，1972年11月3日出生。
申请执行人三一集团有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区三一路三一工业城三一行政中心三楼。
法定代表人易小刚，董事长。
委托代理人曾峥，湖南华夏方圆律师事务所律师。
委托代理人汤驷，湖南华夏方圆律师事务所律师。
被执行人长三角金属物流园集团有限公司，住所地江苏省宜兴市城镇西氿大道88号。
法定代表人翟小平，该公司董事长。
被执行人江苏广厦房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市城镇西氿大桥北侧。
法定代表人翟小平，该公司董事长。
被执行人翟小平，男，汉族，1958年12月23日出生。
本院在执行申请执行人三一集团有限公司与被执行人长三角金属物流园集团有限公司、江苏广厦房地产开发有限公司、翟小平借款合同纠纷一案中，案外人中国建设银行股份有限公司无锡分行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行、中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行于2015年12月25日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人中国建设银行股份有限公司无锡分行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行、中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行称，2009年12月，中国建设银行股份有限公司无锡分行向江苏广厦房地产开发有限公司购买了长三角金属物流园一期A2楼的房屋，双方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：20091228），同时中国建设银行股份有限公司无锡分行一次支付了全部购房款6504315元，江苏广厦房地产开发有限公司对中国建设银行股份有限公司无锡分行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行依法购买并占有使用该房产的事实进一步予以了确认，故中国建设银行股份有限公司无锡分行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行、中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行是长三角金属物流园一期4幢一楼×1、×2、×3、×4二楼2×3、2×5号房产的实际所有权人。综上，请求立即停止对长三角金属物流园一期4幢一楼×1、×2、×3、×4房产对应的土地使用权的强制执行。
本院查明，三一集团有限公司与长三角金属物流园集团有限公司、江苏广厦房地产开发有限公司、翟小平借款合同纠纷一案，三一集团有限公司于2014年4月2日向本院提出财产保全申请，本院作出（2014）长中民二初字第00436号民事裁定：一、查封担保人三一汽车制造有限公司所有的位于长沙县蒸湘路北、凉塘路南、东四线东、东六线西的国有土地使用权（权证号：长国用（2006）第1677号）；二、冻结被告长三角金属物流园集团有限公司、江苏广厦房地产开发有限公司、翟小平银行存款共计2008万元，或者查封、扣押、冻结价值相当的其他财产。2014年4月10日，本院向宜兴市国土局发出（2014）长中民二初字第00436号协助执行通知书：查封江苏广厦房地产开发有限公司名下的位于江苏宜兴经济开发区西氿大桥北侧（权证号××25、××21、××22、××23号）、A5幢第四层、第五层、第三层、第二层、第一层（权证号：××68、××69、××70、××71、××72号）以及宜兴市高塍镇肖张墅村（权证号2××05、2××73、2××70、2××76、2××71号）的国有土地使用权，查封期限为两年，从2014年4月10日起至2016年4月9日止。同日，本院向宜兴市房屋产权监理中心发出（2014）长中民二初字第00436号协助执行通知书：查封江苏广厦房地产开发有限公司开发的长三角金属物流园C区商务楼1-2幢未售房屋共225套（详见清单），查封期限为两年，即从2014年4月10日起至2016年4月9日止。2014年10月30日，本院作出（2014）长中民二初字第00436号民事判决：一、被告长三角金属物流园集团有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告三一集团有限公司借款本息共计20081879元；二、被告江苏广厦房地产开发有限公司、被告翟小平对被告长三角金属物流园集团有限公司清偿不足部分承担连带清偿责任；被告江苏广厦房地产开发有限公司、被告翟小平承担保证责任后，有权向被告长三角金属物流园集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费147209元，由被告长三角金属物流园集团有限公司、被告江苏广厦房地产开发有限公司、被告翟小平共同承担。该判决生效后，长三角金属物流园集团有限公司、江苏广厦房地产开发有限公司、翟小平未能履行该判决，三一集团有限公司向本院申请强制执行，本院于2015年1月5日立案执行。本院于2015年3月16日作出（2015）长中民执字第00085-1号执行裁定：一、解除对担保人三一汽车制造有限公司名下位于长沙县蒸湘路北、凉塘路南、东四线东、东六线西长国用（2006）第1677号权证项下国有土地使用权的查封；二、解除对长三角金属物流园集团有限公司在江苏宜兴农村商业银行股份有限公司金属城支行3××××7账户2008万元存款的冻结；三、解除对翟小平在中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行账户6××××8账户2008万元存款的冻结。四、划拨被执行人长三角金属物流园集团有限公司、江苏广厦房地产开发有限公司、翟小平银行存款2178.6398万元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2015年12月1日，本院作出（2015）长中民执字第00085-1号公告，对已查封江苏广厦房地产开发有限公司名下位于江苏宜兴经济技术开发区西氿北侧（西氿大道88号大门北侧）6525.6平方米商服用地（国有土地使用权证××25号），已委托有资质的长沙永信评估咨询有限责任公司对该地进行评估拍卖。2015年12月8日，本院向宜兴市国土局发出（2014）长中民二初字第00436号协助执行通知书：一、继续查封江苏广厦房地产开发有限公司名下的位于江苏宜兴经济开发区西氿大桥北侧（权证号××25、××21、××22、××23号）、A5幢第四层、第五层、第三层、第二层、第一层（权证号：××68、××69、××70、××71、××72号）以及宜兴市高塍镇肖张墅村（权证号2××05、2××73、2××70、2××76、2××71号）的国有土地使用权。二、继续查封江苏广厦房地产开发有限公司名下位于宜兴市高塍镇肖张墅村（权证号2××74号）的国有土地使用权。查封期限为三年，自2015年12月8日起至2018年12月7日止。案外人中国建设银行股份有限公司无锡分行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行、中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，江苏广厦房地产开发有限公司（出卖人）与中国建设银行股份有限公司无锡分行（买受人）签订《房屋买卖合同》（合同编号：20091228），该合同的主要内容为：第一条买受人所购商品房的基本情况约定为买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第一期4幢×1、×2、×3、×4、2×3、2×5号房。第二条计价方式与价款约定为按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米9950元，总金额为人民币6504315元整。第四条付款方式及期限约定为本合同自签字之日起，买受人向出售人一次性支付金额人民币6504315元整。2009年12月29日，中国建设银行股份有限公司无锡分行向江苏广厦房地产开发有限公司（账号为3××××7）转账两次，一次转账金额为2504315元整，一次转账金额为4000000元整，两次转账金额共计6504315元整，江苏广厦房地产开发有限公司出具两张编号分别为0165181和0165182的收款收据。
2015年12月，江苏广厦房地产开发有限公司向中国建设银行股份有限公司无锡分行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行出具《确认函》，该函的主要内容为：2009年12月29日，中国建设银行股份有限公司无锡分行向江苏广厦房地产开发有限公司付清全部购房款6504315元，用于购买江苏广厦房地产开发有限公司建造的长三角金属物流园一期4幢一楼×1、×2、×3、×4及之间的走道等、二楼2×3、2×5，江苏广厦房地产开发有限公司已于2010年1月将该房产交付给中国建设银行股份有限公司无锡分行用于开设网点，贵行开设了中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行网点一直营业至今。期间分别于2012年6月27日、2012年10月25日、2013年1月25日、2014年6月10日、2014年9月17日支付电费65669.8元、24380.4元、21602.3元、14021元、19397.7元。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人中国建设银行股份有限公司无锡分行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行、中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行在本院的查封之前已与江苏广厦房地产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同且已支付了全部价款，在法院查封前已占有该不动产，没有登记也并非案外人的过错。属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可以排除执行的事项。且上述房产在被执行人江苏广厦房地产开发有限公司抵押给案外人陈建森的房产在内。案外人中国建设银行股份有限公司无锡支行、中国建设银行股份有限公司宜兴支行、中国建设银行股份有限公司宜兴开发区物流园支行的异议理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对江苏广厦房地产开发有限公司名下位于江苏宜兴经济技术开发区西氿北侧（西氿大道88号大门北侧）6525.6平方米商服用地（国有土地使用权证××25号）土地使用权的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 谭斯元
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一六年三月二十一日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。