黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2805号
上诉人(原审原告、反诉被告)：哈尔滨康正经贸有限公司，住所地哈尔滨市道外区天恒大街247号2栋。
法定代表人：卢羽辰，总经理。
委托诉讼代理人：顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨华成加油站，住所地哈尔滨市道外区南极街*号。
经营者：孙志刚，男，1957年2月26日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：郭凤起，黑龙江长锋律师事务所律师。
上诉人哈尔滨康正经贸有限公司（康正经贸公司）与被上诉人哈尔滨华成加油站（以下简称华成加油站）合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初6897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人康正经贸公司委托诉讼代理人顾祥国，被上诉人华成加油站经营者孙志刚及委托诉讼代理人郭凤起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康正经贸公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持康正经贸公司一审诉讼请求，驳回华成加油站一审反诉请求。事实和理由：1.双方签订的《承包合同》约定消防训练架未移动前年租金50万元，移动拆除后是年租金70万元，即对租金调整约定了条件。后双方签订《补充协议》，双方同意按照消防训练架移动后的承包费自2011年8月1日至2016年7月30日每年70万元，2016年8月1日至2017年7月30日为60万元进行支付。康正经贸公司按照合同支付了全部承包费用，其中2011年开始是按照消防训练架移动后的价格70万元交付。根据证人证言，在2012年至2016年间，康正经贸公司多次要求华成加油站尽快移动消防训练架，否则仍按每年50万元交纳承包费，华成加油站承诺尽快移动消防训练架，若移动不成则相应顺延承包期限四个月。截止合同期满，华成加油站仍未将消防训练架移动成功，根据华成加油站的承诺，多收取康正经贸公司承包费110万元，按照每年50万元标准，应当给康正经贸公司延续至2019年10月13日。2.一审法院按照华成加油站与案外人哈尔滨信得荣泰资产管理有限公司（以下简称信得荣泰公司）签订的《加油站租赁合同》约定的年租金960万元认定占有期间的损失于法无据。康正经贸公司占有使用加油站是基于合同关系的合法占有，不能以华成加油站与案外人签订的租赁合同价格为依据，应当以双方的原合同为标准，或者以当时同类地段同等行业评估鉴定确定的租金数额为据。
华成加油站辩称：1.康正经贸公司取得加油站承包经营权后，既没有新建站房，也没有移动消防训练架，没有履行合同义务。《补充协议》明确约定承包期限至2017年7月30日止，2012年至2016年期间，双方从未协商期限届满顺延承包事宜，《承包合同》第十一条对约定对合同的解释、修改、补充均由签约人以书面形式确定，排除了康正经贸公司主张的“顺延承包的事实”。康正经贸公司一审的四位证人均为其员工，证言歪曲事实。10年租金合计应交610万元，根据双方承包结算单据证实，康正经贸公司只交纳了604.56万元，少交纳5.44万元。2.康正经贸公司严重违约，其应于2017年7月30日将加油站归还，至今仍强占加油站的行为，既无合同约定，也无法律依据。3.《承包合同》到期前华成加油站与康正经贸公司协商再次承包事宜，康正经贸公司给出的条件是承包期限签订十年，年租金一年一签，第一年租金820万元，低于信得荣泰公司给出的第一年租金960万元的条件，故决定将加油站出租给信得荣泰公司，合同约定在2017年8月1日交接。2017年7月28日在加油站与信得荣泰公司签订合同，康正经贸公司负责人在场并在该合同上加盖公章。因康正经贸公司违约导致后续签订的租赁合同约定的租金利益无法实现。康正经贸公司以十年前订立合同的承包费日标准填补因其逾期违约后给华成加油站造成的巨大经济损失既不公平也不合理，应当依后续租赁合同的租金标准确定华成加油站的可得利益损失。
康正经贸公司向一审法院起诉请求：判令华成加油站继续履行《承包合同》至2019年10月13日。
华成加油站向一审法院反诉请求：1.判令康正经贸公司即刻归还华成加油站；2.判令康正经贸公司返还承包合同附件1和附件2（交接清单）载明的证照和其他相关财产；3.判令康正经贸公司返还华成加油站及孙志刚个人的全部印鉴；4.判令康正经贸公司交付承包经营10年的合法、有效财务账簿及相关凭证；5.判令康正经贸公司给付超期非法占用费（损失）每日26,301元（暂计算自2017年7月31日至2017年10月31日，共计2,367,090元）。
一审法院认定事实：2007年6月30日，康正经贸公司（乙方）与华成加油站（甲方）签订《承包合同》。合同约定，一、承包标的物名称：哈尔滨华成加油站；地址：哈尔滨市道外区南极街2号；二、承包标的物具体内容：正常营业中的加油站，营业执照手续齐全；建筑物、构筑物、设备设施完好；包括站房、场地、钢结构罩棚一个、直埋式储油罐三个、加油机六台等，具体见附件财产和证照交接清单；三、承包方式：……4、加油站经营证照手续和印章（公章、财务章、法人代表名章）由乙方保管和使用；四、承包期限：壹拾年，自2007年8月1日起至2017年7月31日止；合同到期后加油站承包经营权由甲方收回，如甲方继续发包，同等条件，优先发包给乙方；五、承包费和交纳方法：消防训练架未移动前每年伍拾万元人民币，消防训练架及现有站房拆除后，自恢复营业之日起每年柒拾万元人民币。……；六、乙方在承包期间，要守法经营，按章作业，保证加油站的人身及财产安全，乙方以其所拥有的位于哈尔滨市××先锋路××号的康正加油站作为担保保证，该担保物在本合同生效期间，乙方不准转让、抵押；七、……甲方同意乙方移动训练架和拆除现有站房，移动训练架所发生的向消防支队支付的购地费、工程费和修消防队围墙费用由甲方负责，其他费用由乙方负责；……附件：1、哈尔滨华成加油站证照交接单；2、哈尔滨华成加油站财产交接单。合同签订当日，康正经贸公司与华成加油站双方代表人在《承包合同》上签字并加盖公章，在证照交接单和财产交接单上签字。
2011年7月20日，康正经贸公司（乙方）与华成加油站（甲方）签订《补充协议》。协议约定，……二、乙方放弃继续做移动消防训练架工作，在乙方经营期间，如甲方做通工作，则乙方应给予支持，不能以任何理由影响移动消防训练架。甲方同意乙方承包费为2011年8月1日至2016年7月30日每年柒拾万元，2016年8月1日至2017年7月30日承包最后一年为陆拾万元；三、甲方同意乙方以哈尔滨中汇加油站做承包经营担保物，乙方经营期满后如相关部门发现乙方承包经营期间有违法违纪问题，该担保物仍承担担保责任；……五、乙方经营期间的华成加油站财务账、凭证、报表归甲方所有。2017年6月30日前乙方须将此前10年合法、有效、完整的财务帐、凭证、报表移交给甲方。2017年7月30日，乙方在向甲方移交加油站的同时将审计后的2017年1-7月份的财务帐、凭证、报表移交给甲方。康正经贸公司与华成加油站双方代表人在《补充协议》上签字并加盖公章。
承包合同约定的承包费用康正经贸公司已全部支付。承包合同约定的承包期限届满后，康正经贸公司未将承包标的物返还华成加油站。
2017年7月28日，华成加油站与信得荣泰公司签订《加油站租赁合同》，租赁期限10年，标的物交接日期为2017年8月1日，起租日为2017年9月1日，第一年租金为960万元。
一审法院认为，康正经贸公司与华成加油站签订的《承包合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。现承包期限已届满，康正经贸公司诉请继续履行承包合同至2019年10月13日，无事实及法律依据，亦无有效证据证实其主张，故对康正经贸公司的诉讼请求，不予支持。根据法律规定，租赁期限届满，应当返还租赁物。承包标的物现仍由康正经贸公司占用，华成加油站诉请康正经贸公司返还承包标的物，请求合理，应予支持。同时，康正经贸公司应返还华成加油站《承包合同》中附件1、附件2清单内的证照和财产及加油站印章（公章、财务章、法人代表名章），并按合同约定将康正经贸公司承包经营期间的财务账、凭证、报表移交华成加油站。承包期限届满，华成加油站与信得荣泰公司签订《加油站租赁合同》，康正经贸公司未将承包标的物返还华成加油站，给华成加油站造成可得利益损失，华成加油站诉请康正经贸公司给付占用费（损失）请求合理，予以支持，应按照法律规定及华成加油站与信得荣泰公司签订的《加油站租赁合同》的约定计算，自2017年7月31日至2017年8月31日占用费（损失）50,000元（按承包最后一年租金60万元计算），自2017年9月1日至2017年10月31日占用费（损失）1,604,383.56元（按年租金960万元计算），共计1,654,383.56元。判决：一、驳回康正经贸公司的诉讼请求；二、待判决发生法律效力后十日内，康正经贸公司将位于哈尔滨市道外区南极街2号哈尔滨华成加油站返还华成加油站；三、待判决发生法律效力后十日内，康正经贸公司返还华成加油站《承包合同》中附件1、附件2清单内的证照和财产及加油站印章并按合同约定将康正经贸公司承包经营期间的财务账、凭证、报表移交华成加油站；四、待判决发生法律效力后十日内，康正经贸公司赔偿华成加油站损失1,654,383.56元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，华成加油站围绕康正经贸公司上诉请求依法提交了一份证人孙某的证言，意在证明：租赁期满双方协商后续承包价格，康正经贸公司条件是签订十年，承包费一年一签，第一年820万元，低于信得荣泰公司960万元的承租价格；2017年7月28日华成加油站与信得荣泰公司签订合同后到加油站加盖公章，康正经贸公司管理人员陈孔安、陈春平看过合同后盖上公章。康正经贸公司质证意见为:因孙某系华成加油站经营者孙志刚的妻子，其证言不具有真实性。本院认定意见为：因孙某系华成加油站经营者孙志刚的妻子，与华成加油站具有紧密的利害关系，且其待证事实无其他证据佐证，故不予采信。
二审中，康正经贸公司没有提交新证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：关于康正经贸公司请求继续履行合同能否成立的问题。双方签订的《承包合同》约定合同期限自2007年8月1日起至2017年7月31日止，合同履行完毕后因双方在承包费上未能达成一致意见，故合同终止未再续约。康正经贸公司主张因华成加油站未履行移动消防训练架的义务故应按照消防训练架未移动前的承包费标准给付，从而相应顺延合同期限的问题。从《承包合同》内容看，康正经贸公司为新建站房扩大营业面积，约定华成加油站同意康正经贸公司移动消防训练架和拆除现有站房，并反映在移动消防训练架和现有站房拆除前后承包费用上的不同，因此移动消防训练架并非华成加油站的合同义务。此后移动消防训练架因客观原因未能实施，双方于是在《补充协议》中约定康正经贸公司放弃继续做移动消防训练架工作，并调整了2011年8月1日之后的承包费标准。故康正经贸公司主张按照《承包合同》约定的未移动消防训练架的承包费标准给付不符合双方合同约定，其主张华成加油站承诺相应顺延承包期限亦无证据证明，本院不予支持。双方合同的权利义务终止，不存在继续履行的问题，且康正经贸公司的该诉请缺乏具体内容，一审法院判令驳回其诉请并无不当，康正经贸公司在合同履行完毕后，亦应当返还加油站及《承包合同》中附件1、附件2清单内的证照和财产及加油站印章、账簿等，本院予以支持。
关于华成加油站在康正经贸公司占用期间的损失数额如何认定的问题。康正经贸公司主张以当时同类地段同等行业评估鉴定确定的租金数额为据，因同类地段同类行业缺乏评估鉴定的参照系，无法通过司法评估鉴定的方式确定占用期间的合理费用。双方合同期满后，华成加油站与案外人信得荣泰公司签订《加油站租赁合同》约定2017年9月1日是起租日，但信得荣泰公司并未向华成加油站主张违约金或者赔偿损失，华成加油站亦承认其与信得荣泰公司的合同租期顺延从接管之日按照合同内容继续履行，一审法院按照华成加油站与信得荣泰公司之间签订的合同的租金确定华成加油站在康正经贸公司占用期间的损失数额与客观实际不符，以双方合同约定的承包费标准赔偿华成加油站的损失更为妥当合理。按照《补充协议》最后一年承包费60万元标准计算，华成加油站自2017年9月1日至2017年10月31日占用期间的损失数额为100,273.97元，康正经贸公司应予赔偿。
综上所述，康正经贸公司的上诉请求部分成立，部分予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初6897号民事判决第一、二、三项；
二、变更黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初6897号民事判决第四项为：待本判决发生法律效力后十日内，哈尔滨康正经贸有限公司赔偿哈尔滨华成加油站损失100,273.97元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，由哈尔滨康正经贸有限公司负担，反诉费12,868元，由哈尔滨康正经贸有限公司负担4610.96元，哈尔滨华成加油站负担8257.04元；二审案件受理费9944.50元，由哈尔滨康正经贸有限公司负担2305.48元，哈尔滨华成加油站负担7639.02元。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋 凯
审 判 员 柳 波
审 判 员 万 迎
二〇一八年五月二十四日
法官助理 孙志军
书 记 员 周小倩