安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖11民终2562号
上诉人（原审被告）：赵宏梅，女，1979年7月5日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
委托诉讼代理人：杨春泉，安徽禾森律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：凤阳县新世纪房地产开发有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇合蚌路127号公里处，统一社会信用代码913411267139142917。
法定代表人：邓和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范承弘，安徽范承弘律师事务所律师。
原审被告：ＸＸ胜，男，1975年10月12日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
上诉人赵宏梅因与被上诉人凤阳县新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪公司）、原审被告ＸＸ胜民间借贷纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院（2017）皖1126民初2887号民事判决，向本院提起上诉。�院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵宏梅上诉请求：撤销原判，发回重审或改判驳回新世纪公司对赵宏梅的诉讼请求。事实和理由：1、2014年3月13日，赵宏梅和新世纪公司签订了商品房预售合同，开票价格是300万元，赵宏梅当日支付100万元，并于2014年4月15日支付了剩余的购房款，赵宏梅已经履行全部付款义务。2014年3月13日，ＸＸ胜和新世纪公司签订商品房预售合同，开票价格是300万元，ＸＸ胜当日支付100万元，后ＸＸ胜在银行贷款200万元，经ＸＸ胜与新世纪公司法定代表人邓和协商，由ＸＸ胜对外放贷，利息双方共享，正因为如此，新世纪公司这几年来都没有向ＸＸ胜主张过债权，假设赵宏梅欠新世纪公司债务，也已经超过诉讼时效。2、赵宏梅和ＸＸ胜虽然在借款协议和借条上签字，但新世纪公司并没有支付400万元借款的事实，不存在赵宏梅和ＸＸ胜共同向新世纪公司借款或共同欠款的关系，一审仅从借款协议的形式上就认定赵宏梅和ＸＸ胜共同借款或共同欠款缺乏事实和法律依据。从新世纪公司提供的2016年11月29日ＸＸ胜出具的还款承诺书看，该承诺载明“本人从新世纪公司借款200万元，截止2016年12月底欠利息……”，能够说明新世纪公司一直在向ＸＸ胜催要借款，ＸＸ胜已偿还了大部分利息，也说明是ＸＸ胜个人向新世纪借款200万元，且承诺人处也没有赵宏梅的签名，足以说明该借款与赵宏梅没有任何关系。3、二审庭审中，赵宏梅补充上诉理由认为三方之间关于赵宏梅加入到ＸＸ胜与新世纪公司的债务的意思表示不存在，对于ＸＸ胜下欠新世纪公司的房款，应由ＸＸ胜一人承担。
新世纪公司辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持�判。
ＸＸ胜辩称，这个房款钱是其所欠，与赵宏梅没有关系。
新世纪公司向一审法院起诉请求：ＸＸ胜、赵宏梅偿还新世纪公司借款本金200万元及利息47万元（此后利息以200万元为基数，按年利率24%计算至实际付清日止）。审理中，新世纪公司变更诉讼请求为判令ＸＸ胜、赵宏梅支付拖欠的购房款200万元，并承担逾期付款的违约责任，即支付2017年2月13日之前利息47万元，自2017年2月13日起至实际付款日止按年利率24%计算相应利息损失。
一审法院认定事实：2014年3月13日，ＸＸ胜、赵宏梅向新世纪公司购买凤阳县紫薇花园小区商铺，其中ＸＸ胜购买的是34幢商业566-570号商铺，赵宏梅购买的是34幢商业572-576号商铺，合计价格600万元。ＸＸ胜、赵宏梅支付了购房款200万元，尚欠400万元未付，ＸＸ胜、赵宏梅与新世纪公司签订“借款协议�一份，约定ＸＸ胜、赵宏梅向新世纪公司借款400万元，分两期归还，于2014年4月15日还款200万元，2014年5月31日归还200万元，在此期限内还款不计利息。若不能按期还款，按借款日分别计息，月利率2%，并最多可展期3个月，逾期ＸＸ胜、赵宏梅同意以所购6间商铺抵还。ＸＸ胜、赵宏梅还向新世纪公司出具了一份借条。2014年4月15日，赵宏梅向新世纪公司支付了200万元购房款。ＸＸ胜未能按期支付购房款，2016年11月29日，ＸＸ胜向新世纪公司出具还款承诺书，约定2016年12月5日前将截止到2016年底的利息付清，并自2017年1月起，每月还款10万元。后经新世纪公司催要，ＸＸ胜偿还了部分利息。以上事实，双方当事人均认可，予以确认。
双方争议的事实有，ＸＸ胜是否偿还了112万元利息？新世纪公司认可ＸＸ胜截止2017年2月13日尚欠利息47万元，以此计算，ＸＸ胜�偿还了利息93万元（35个月×200万元×2%-47万元），ＸＸ胜主张其一共偿还了112万元利息，但未能提供证据加以证明，故采信新世纪公司的主张。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。ＸＸ胜、赵宏梅因欠新世纪公司购房款，与新世纪公司签订“借款协议”，该协议虽名为“借款”，实际上约定了所欠购房款何时付清，其内容不违反法律的禁止性规定，合同应属有效。双方应按协议履行自己的权利、义务。其中，赵宏梅与ＸＸ胜购房，本身是各自签订购房合同，但双方在都未付清购房款的情况下，共同与新世纪公司签订“借款协议”、并出具“借条”，应视为双方自愿承担共同还款义务。现ＸＸ胜、赵宏梅仅支付了部分欠款，新世纪公司主张二人偿还剩余欠款本息，并无不当，故新世纪公司的诉讼请求成立，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：被告ＸＸ胜、赵宏梅于本判决生效后十日内清偿原告凤阳县新世纪房地产开发有限公司房款200万元及相应利息（截止2017年2月13日的未付利息47万元，自2017年2月13日起的利息以200万元为基数按年利率24%计算）。案件受理费26560元，减半收取计13280元，由被告ＸＸ胜、赵宏梅负担。
二审中，各方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点是赵宏梅对案涉借款是否应与ＸＸ胜共同向新世纪公司承担偿还责任。
本案中，ＸＸ胜、赵宏梅向新世纪公司购买案涉门面房，因资金短缺，ＸＸ胜、赵宏梅分别下欠购房款200万元，共计400万元，ＸＸ胜、赵宏梅遂与新世纪公司签订借款协议及借条各一份，约定ＸＸ胜、赵宏梅因购买案涉6间门面房向新世纪公司借款400万元，分两期归还等内容。ＸＸ胜、赵宏梅虽共同在上述协议中签字，但从各方当事人的陈述及所举证据情况看，案涉6间门面房，ＸＸ胜、赵宏梅均是以各自名义分别购买3间门面房，相应的购房合同及产权登记均是ＸＸ胜、赵宏梅以各自名义签订及登记，新世纪公司对此应予知晓。案涉协议中的400万元实际为ＸＸ胜、赵宏梅各自所欠200万元，从该协议及借条内容看，不能明确反映ＸＸ胜、赵宏梅就该400万元具有共同偿还的意思表示。案涉协议系因购买门面房而产生，现有证据亦不能明确反映ＸＸ胜、赵宏梅具有共同偿还的意思表示。合同的权利和义务应予对等，赵宏梅在签订协议后按约支付了200万元购房款，已完成了自�应履行的义务，现新世纪公司以案涉协议及借条要求赵宏梅对ＸＸ胜所欠款项承担共同偿还责任，无相应的事实和法律依据，本院对此不予支持。
综上所述，赵宏梅的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、变更安徽省凤阳县人民法院（2017）皖1126民初2887号民事判决即“被告ＸＸ胜、赵宏梅于本判决生效后十日内清偿原告凤阳县新世纪房地产开发有限公司房款200万元及相应利息（截止2017年2月13日的未付利息47万元，自2017年2月13日起的利息以200万元为基数按年利率24%计算）”为：ＸＸ胜于本判决生效后十日内偿还凤阳县新世纪房地产开发有限公司房款200万元及相应利息（截止2017年2月13日的未付利息47万元，自2017年2月13日起的利息以200万元为基数按年利率24%计算）；
二、驳回凤阳县新世纪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费26560元，减半收取计13280元，由ＸＸ胜负担；二审案件受理费26560元，由凤阳县新世纪房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏 根
审判员 张立涛
审判员 贺 斌
二〇一七年十二月二十八日
书记员 张婷婷
附处理本案有关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。