广东自由贸易区南沙片区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0191民初74号
原告：中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区龙穴岛龙穴大道中路13号101房，统一社会信用代码914401017299350467。
负责人：翁作林，该分行行长
委托代理人：詹俊珊，广东金轮律师事务所律师。
委托代理人：刘倩云，广东金轮律师事务所实习律师。
被告：李明辉，男，1974年10月18日出生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：广州市龙光置业有限公司，住所地广州市南沙区进港路海棠花园英华楼首层2/4-4/4轴101房，统一社会信用代码914401016718469552。
法定代表人：沈沛勇。
原告中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行诉被告李明辉、广州市龙光置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人詹俊珊到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为JG65AA20130673的《个人一手房借款合同》；2.判令被告返还原告借款本金1636186.06元及计至本息付清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年9月19日拖欠利息40139.86元、产生罚息2341.87元、应收利息的罚息746.74元）；3.判令被告一协助原告办理棕榈水岸园自编N65-N67栋自编N67栋1层105房的抵押登记手续，并将抵押物的《不动产登记证明》（即他项权证）交由原告保管。4.判决确认原告对被告一提供的上述房产享有抵押权，当被告一拒不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押房产，并就所得价款优先受偿；5.判令被告二对被告一上述还款义务承担连带清偿责任；6.判令二被告承担原告支付的律师费用68000元；7.判令二被告承担本案全部诉讼费用。
原告诉称事实和理由：2013年9月3日，原、与被告一签订编号为JG65AA20130673号的《个人一手住房贷款合同》，主要约定：原告向被告一提供贷款231万元，贷款期限为120个月，贷款利率为基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款期数为120期，还款日为每月的10日，每期还本息金额为25524.1元。另，合同约定被告一以其所购位于棕榈水岸园�编N65-N67栋自编N67栋1层105房的房产提供抵押。后原告向被告一发放贷款231万元。此外，合同还约定被告二对被告一上述贷款提供阶段性保证，担保方式为连带保证，保证期间为债务履行期届满之日起两年。但被告未能按时足额还本付息，原告多次催促无果，遂具状诉诸本院而成讼。
被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见，视为其放弃庭审质证及辩论的权利，故本院适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》,对原告陈述及原告所举各项证据依法审查后予以认定，并据此查明以下案件事实：
2013年9月3日，原告为贷款人、李明辉为借款人、广州市龙光置业有限公司为保证人共同签订《个人一手住房贷款合同》（JG65AA20130673）各一式四份，合同附有附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》及附件二《抵押物清单》，主要约定：原告向李明辉提供个人住房贷款231万元；贷款期限为10年，按月等额本息方式还款；适用浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，浮动周期为12个月，从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每浮动一个周期后，以重新定价日适用的同档贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；关于罚息利率及适用情形，对于李明辉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%,计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；担保方式为以广州市南沙区棕榈水岸园自编N65-N67栋自编N67栋1层105房向原告提供抵押担保，李�辉需办理抵押登记，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交原告执管,原告对上述房产享有优先受偿权，广州市龙光置业有限公司提供阶段性连带责任保证；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2016年9月6日，原告依约向被告发放贷款231万元，确定适用月利率4.9125‰，还款期数为120期，但被告并未依约按时返还贷款本息，原告遂诉诸本院请求救济。
另查明，原告在庭审中陈述广州市南沙区棕榈水岸园自编N65-N67栋自编N67栋1层105房未办理抵押登记的原因为李明辉尚未缴纳相关税费，导致该房的房产权证并未办理成功。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案《个人一手住房贷款合同》（JG65AA20130673）及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二�抵押物清单》均基于各方当事人的真实意思表示而订立，内容没有违反法律禁止性规定，故应自合同成立时即发生法律效力，各方当事人均应严格依约履行各自合同义务。
本案中，原告作为贷款人、李明辉作为借款人，广州市龙光置业有限公司作为保证人，因原告已依约履行了发放贷款231万元的义务，但李明辉未依约履行按期还息及到期还本的合同义务，故原告作为守约方，诉至本院宣告合同解除，同时宣告合同项下所有贷款本息全部到期，并请求李明辉一次性履行返还本息义务及负担实现债权的费用、请求广州市龙光置业有限公司承担连带保证责任，均有事实依据且符合合同约定及法律规定，应予支持。
关于李明辉尚欠本息，暂截至2017年9月19日，李明辉拖欠本金126572.42元，拖欠利息为40139.86元，产生罚息为2341.87元，应收利息的罚息为746.74元，因李明辉已拖欠本金126572.42元尚未偿还，原告请求宣告到期本金为1509613.64元。
关于李明辉是否应协助原告办理抵押登记手续，因现该房房产权证并未办理成立，不具备办理抵押登记的现实条件，本院不予支持。由于该房目前尚未办理抵押登记，故原告不享有上述房产的抵押权，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，本案事实清楚、证据充分、当事人权利义务明确，原告诉讼请求有合同依据，且符合法律规定，应予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、自判决生效之日起，原告中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行与被告李明辉签订的《个人一手住房贷款合同》（JG65AA20130673）予以解除；
二、被告李明辉应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行返还本金1636186.06万元及计付利息（含罚息部分）及复利（暂至2017年9月19日利息40139.86元、罚息2341.87元、复利746.74元；自次日起的利息、罚息、复利，继续参照原合同约定，均计至本息及复利清偿之日止，但罚息部分不得再产生复利）；
三、被告李明辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行支付律师费68000元；
四、被告广州市龙光置业有限公司应对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20296元，由被告李明辉、广州市龙光置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 嘉 亮
人民陪审员 郭 顺 潮
人民陪审员 吴 伯 南
二〇一七年十月十二日
法官 助理 孔 凡 超
书 记 员 任�雪