江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第2446号
原告吕亚平。
委托代理人陈振豫，江苏万事法律师事务所律师。
委托代理人钮吉林，江苏万事法律师事务所律师。
被告王美芳。
原告吕亚平与被告王美芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理，依法由审判员康琳与人民陪审员陈明珠、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告吕亚平的委托代理人陈振豫到庭参加诉讼，被告王美芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕亚平诉称：2013年10月28日，原告通过苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（以下简称高仕公司）与被告签订了一份《抵押借款合同书》，并办理了公证。合同约定被告向原告借款1700000元，借款期限12个月，从2013年10月28日至2014年10月27日，原告领取他项权证两日内向被告交付全部借款，实际借款日为双方实际交接资金的日期，同时合同对借款的利率、逾期利息的计算方式及律师费的承担等做了明确约定。为保证借款合同的全面履行，被告自愿将位于苏州市吴中区木渎镇香溪西路11-3号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2013年10月29日，原告领取他项权证。2013年10月30日，原告通过转账方式交付170万元借款给被告，被告出具借据和收条加以确认。合同实际借款日和利息起算日应为2013年10月30日，被告理应在2014年10月29日归还本金。但至起诉之日，被告一直未归还本金，利息也仅支付至2014年1月29日。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求判令：1、被告归还原告借款本金1700000元，并支付利息、逾期利息（以1700000元为本金，按年利率24%计算，自2014年1月30日起至实际归还之日止）；2、被告赔偿原告律师费85800元；3、原告对被告所有的位于苏州市吴中区木渎镇香溪西路11-3号的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王美芳未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年10月28日，吕亚平与王美芳签订《抵押借款合同书》一份，约定王美芳向吕亚平借款1700000.00元，借款期限为12个月，自2013年10月28日起至2014年10月27日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息14%的利率计算，一年利息总计人民币238000元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年1月20日，依次为2014年4月20日、2014年7月20日、2014年10月27日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴中区木渎镇香溪西路11-3号的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有吕亚平的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有王美芳的签名。
2013年10月30日，吕亚平通过银行转账的方式向王美芳的账号为62×××26的银行账户转账1700000元。同日，王美芳出具《借款借据》及《收条》各一份，《借款借据》载明：借款人王美芳收到出借人吕亚平人民币（大写）壹佰柒拾万元整（小写）1700000.00元；《收条》载明：兹有王美芳收到出借人人民币壹佰柒拾万元整，银行转账人民币大写壹佰柒拾万元整小写（1700000.00）王美芳开户于工商银行，账号62×××26。
2013年10月29日，吕亚平与王美芳就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为吕亚平，房屋所有权人为王美芳，债权数额为1700000元。
另查明：为本案诉讼，吕亚平委托了江苏万事法律师事务所进行诉讼，支付了律师费85800元。
再查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
审理中，吕亚平自认已收到王美芳归还的截止至2014年1月29日的一个季度利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《收条》、银行转账凭证、房屋他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告王美芳以借款人身份与原告吕亚平签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，2013年10月30日，被告王美芳收到原告吕亚平的借款1700000元，应认定原告吕亚平与被告王美芳之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告王美芳向原告吕亚平借款后，应按约履行还本付息义务，被告王美芳结欠原告吕亚平借款1700000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金1700000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息、逾期利息，因合同约定实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；逾期利息计算至实际清偿之日止；若延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金所约定的计算（即逾期利息按银行同期贷款基准利率四倍计算并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金），但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。本案中，原告于2013年10月30日将借款实际交付被告，并自认已收到被告归还的截止至2014年1月29日的一个季度利息（即第一期利息），故该抵押借款合同的计息起始日为2013年10月30日，下次还息日应为2014年4月20日（合同自该日到期并自动终止），但逾期利息、本金违约金应从2014年1月30日起计算。现原告吕亚平要求被告王美芳支付以1700000元为本金按年利率24%计算，自2014年1月30日起至实际归还之日止的利息、逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告吕亚平要求被告王美芳承担律师费85800元的诉讼请求，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告王美芳以其位于苏州市吴中区木渎镇香溪西路11-3号的房屋作为抵押担保，并于2013年10月29日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年10月29日起设立。现原告吕亚平要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1700000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王美芳于本判决生效之日起十日内返还原告吕亚平借款1700000元，并支付利息、逾期利息（以本金1700000元自2014年1月30日起至实际给付之日止按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告王美芳于本判决生效之日起十日内支付原告吕亚平律师费85800元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告王美芳未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告吕亚平有权就被告王美芳用于抵押的位于苏州市吴中区木渎镇香溪西路11-3号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在1700000元范围内优先受偿。
如果被告王美芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26798元、公告费560元，由被告王美芳负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告吕亚平，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 陈明珠
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年三月十五日
书 记 员 傅辰浩