南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初131号
原告：范晓玲，女，1967年1月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司，住所地南宁市青秀区凤凰岭路６号塞纳维拉花园Ｆ３栋302号。
法定代表人：杨冬。
原告范晓玲与被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司（以下简称塞纳维拉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告范晓玲到庭参加诉讼，被告塞纳维拉公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范晓玲向本院提出诉讼请求：1.被告塞纳维拉公司向原告范晓玲支付2014年10月1日至2016年12月31日期间的租金17256元；2.被告塞纳维拉公司向原告范晓玲支付违约金1533元（按每日0.1%计算，现暂计至2016年12月31日，之后的计至被告塞纳维拉公司实际付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告塞纳维拉公司承担。事实与理由：原告于2013年7月20日与被告签订《塞纳维拉新街市租赁合同》，约定原告向被告出租位于凤岭新区铺位，经营新街市用途，经营面积（建筑面积）约为5.93平方米，租赁期限为三年，从2014年1月1日起至2016年12月31日止，租金按季度结算一次，于每季首月的15个工作日内支付，第一年每季度租金为1601元，第二、三年每季度租金为1957元，如遇到法定假期，付款日顺延至假期结束后的第一个工作日。付款方式为银行转账。如被告拒付或滞付租金、水电费及其他应缴费用逾期超过30天，原告有权停止水、电等一切服务，并有权追讨被告的违约责任，要求被告赔偿拖欠租金、水电费及因此产生的滞纳金外，每逾期一日，每天向原告支付所欠款0.1%滞纳金（即违约金），并赔偿原告的租金损失。合同履行期间，被告从2014年10月1日至今未向原告支付租金及违约金。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却至今拒不支付租金给原告，被告的行为明显违约。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告塞纳维拉公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告塞纳维拉公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.《塞纳维拉新街市租赁合同》，证明原被告之间存在租赁合同关系，该证据有原告范晓玲的签名及被告塞纳维拉公司的盖章，对其真实性，合法性、关联性，本院予以确认；2.房产证，证明涉案房屋系原告所有，对其真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据原告范晓玲的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告范晓玲是涉案铺位的所有权人。2013年7月20日，原告范晓玲（甲方，出租方）与被告塞纳维拉公司（乙方，承租方）签订《塞纳维拉新街市租赁合同》，合同约定：1.甲方向乙方出租位于南宁市青秀区铺位，经营新街市用途，建筑面积5.93平方米；2.租赁期限为三年，从2014年1月1日至2016年12月31日，其中2014年1月1日至2014年12月31日的月租金为90元/平方米，即季度租金为1601元；2015年1月1日至2015年12月31日的月租金为110元/平方米，季度租金1957元；2016年1月1日至2016年12月31日的月租金不低于110元/平方米；3.租金按季度结算，乙方于每季度首月的15个工作日内支付，如遇到法定假期，付款日顺延至假期结束后的第一个工作日；4.租赁合同第八条第2点约定，如乙方拒付或滞付租金、水电费及其他应缴费用逾期超过30天，甲方有权停止水、电等一切服务，并有权追讨乙方的违约责任，乙方除支付拖欠的租金、水电费外，逾期一日按欠款的0.1%支付滞纳金；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约将涉案铺面交付被告使用，被告已向原告支付了2014年前三个季度的租金4803元。自2014年10月1日起至合同履行期限届满之日即2016年12月31日止，由于被告未再向原告支付任何租金，原告遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告范晓玲与被告塞纳维拉公司签订的《塞纳维拉新街市租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于租金问题。本案中，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日止，但被告从2014年10月1日起至合同履行期限届满未再向原告支付任何租金，故原告诉请被告支付2014年10月1日至合同期限届满日即2016年12月31日期间的租金，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，2014年1月1日至2014年12月31日期间的季度租金为1601元，2015年1月1日至2015年12月31日期间的季度租金为1957元，2016年1月1日至2016年12月31日的月租金不低于110元/平方米，即2016年度的季度租金最低为1957元（5.93平方米×110元×3个月），原告主张季度租金按1957元计算，故2014年10月1日至2016年12月31日期间的租金为17257元（1601元+1957元×4个季度+1957元×4个季度），现原告仅诉请被告支付租金17256元，属原告对其民事权利的自由处分，本院予以准许。
关于违约金问题。根据合同约定，被告应于每季度首月的15个工作日内支付当季租金，如拒付或滞付租金逾期超过30天的，原告有权要求被告按每日0.1%支付滞纳金。合同约定的滞纳金实为逾期付款违约金。因被告未支付2014年10月至2016年12月的租金，已构成严重违约，故原告诉请被告支付违约金，既符合合同约定，也有法律依据，本院予以支持。因被告应于每季度首月的15个工作日内支付当季租金，被告最迟应于2014年10月28日支付2014年第四季度的租金1601元，最迟应于2015年1月22日支付2015年第一季度的租金1957元，最迟应于2015年4月21日支付2015年第二季度的租金1957元，最迟应于2015年7月21日支付2015年第三季度的租金1957元，最迟应于2015年10月28日支付2015年第四季度的租金1957元，最迟应于2016年1月22日支付2016年第一季度的租金1957元，最迟应于2016年4月21日支付2016年第二季度的租金1957元，最迟应于2016年7月21日支付2016年第三季度的租金1957元，最迟应于2016年10月28日支付2016年第四季度的租金1957元。故被告应向原告支付违约金的计算方法为：1.以1601元为基数，从2014年10月29日起至被告实际付清之日止，按每日0.1%计算；2.以1957元为基数，从2015年1月23日起至被告实际付清之日止，按每日0.1%计算；3.以1957元为基数，从2015年4月22日至被告实际付清之日止日，按每日0.1%计算；4.以1957元为基数，从2015年7月22日至被告实际付清之日止，按每日0.1%计算；5.以1957元为基数，从2015年10月29日至被告实际付清之日止，按每日0.1%计算；6.以1957元为基数，从2016年1月23日起至被告实际付清之日止，按每日0.1%计算；7.以1957元为基数，从2016年4月22日至被告实际付清之日止日，按每日0.1%计算；8.以1957元为基数，从2016年7月22日至被告实际付清之日止，按每日0.1%计算；9.以1957元为基数，从2016年10月29日至被告实际付清之日止，按每日0.1%计算。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司向原告范晓玲支付2014年10月1日至2016年12月31日期间的租金17256元；
二、被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司向原告范晓玲支付违约金（计算方法：1.以1601元为基数，从2014年10月29日起至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止，按每日0.1%计算；2.以1957元为基数，从2015年1月23日起至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止，按每日0.1%计算；3.以1957元为基数，从2015年4月22日至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止日，按每日0.1%计算；4.以1957元为基数，从2015年7月22日至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止，按每日0.1%计算；5.以1957元为基数，从2015年10月29日至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止，按每日0.1%计算；6.以1957元为基数，从2016年1月23日起至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止，按每日0.1%计算；7.以1957元为基数，从2016年4月22日至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止日，按每日0.1%计算；8.以1957元为基数，从2016年7月22日至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止，按每日0.1%计算；9.以1957元为基数，从2016年10月29日至被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司实际付清之日止，按每日0.1%计算）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费270元（原告已预交），由被告南宁市塞纳维拉新街市市场管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
代理审判员 刘东海
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年六月一日
书 记 员 刘 媛