内蒙古自治区克什克腾旗人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0425民初3758号
原告：克什克腾旗鸿源物业管理有限公司，住所地克什克腾旗经棚镇怡景小区物业房。（统一社会信用代码）
法定代表人：赵某，克什克腾旗鸿源物业管理有限公司经理。
委托代理人：高某，克什克腾旗应昌法律服务所法律工作者。
被告：李某，男，1979年9月9日出生，汉族，身份证号码，无职业。
委托代理人：郝某，男，1948年1月4日出生，汉族，业主委员会负责人。
被告：云杉社区维多利小区业主委员会，住所地克什克腾旗经棚镇维多利小区。
负责人：郝某，业主委员会主任。
原告克什克腾旗鸿源物业管理有限公司（以下简称为鸿源物业）诉被告李某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依被告李某的申请，追加云杉社区维多利小区业主委员会（以下简称为业主委员会）为本案被告，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿源物业的委托代理人高某，被告李某的委托代理人郝某，被告业主委员会的负责人郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿源物业向本院提出诉讼请求：一、判令被告李某给付2016年7月1日至2017年6月30日物业费1509元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告居住在我公司管辖的××区，面积114.35㎡，每平米为1.10元，2016年7月1日至2017年6月30日一年的物业费共欠1509元，经多次索要，被告拒绝给付。因此原告起诉至人民法院，请求依法判决。
被告业主委员会辩称，被告李某等业主已将2016年7月至2017年7月的物业服务费交到我处，其中李某交费人民币1235元。交费标准是按每月每平米0.90元。答辩人收取上述人员的部分物业服务费主要用于交纳电费、垃圾清运、设备维修等，这些费用系应由原告所承担的费用。答辩人收取本小区业主的物业服务费和使用收取的物业费具有合法性和合理性。理由如下：第一，答辩人向本小区业主收取物业服务费是经克什克腾旗住建局物业管理部门、应昌街道、云杉社区和原告共同协商的一项内容。2017年7月3日是本小区新选聘的物业服务公司进驻本小区从事物业服务的时间节点，原告以本小区部分业主未交物业服务费为由，拒绝交接物业。在旗住建局物业管理部门、应昌街道、云杉社区和本小区的业主委员会、原告共同协商下，确定2016年7月至2017年7月物业服务费收取标准为每月每平米0.90元，由小区业主委员会协助原告公司领导赵经理进行收取，但赵经理一直没有参与收取物业服务费。因此答辩人协助原告收取了部分业主的物业服务费。第二，答辩人是依法成立的小区业主委员会，具有处理有关小区事务的职责和权利。2017年3月本小区在街道、社区的指导下，按照《物权法》规定的程序，成立了维多利小区业主委员会，并按要求将组建情况、业委会组成人员上报相关部门。即答辩人已经具有法律上的主体资格，依法履行职责应受到法律的保护。第三，原告所主张的物业服务费收取标准未与业主委员会或全体业主协商，不能作为收取依据。原告在2015年6月15日与维多利小区的开发建设单位赤峰维多利置业有限责任公司签订了《前期物业服务合同》，服务期限一年，到期日为2016年6月14日。自2016年6月15日至2017年7月，原告虽然继续在本小区从事物业服务，但没有签订物业服务合同。原告在此期间仅有两名清洁工负责搞卫生，没有安保人员，也没有专门的技术人员，小区存在严重的脏乱差，其服务标准与收费标准严重失衡。小区业主极为不满，所以小区大部分业主拒交物业服务费，从而与原告发生物业服务纠纷，后经多部门协调才将收费标准定在每月每平0.90元。第四，答辩人对所代收的物业服务费的合理使用是无因管理期间的合理费用支出，不存在侵权或过错。2017年6月20日在旗住建局、应昌街道、云杉社区、开发建设方等代表的共同见证下，小区业主委员会通过公开竞聘的形式重新选聘小区物业服务企业，原告公司也参与了竞聘。最终赤峰逸晨物业服务公司被小区聘用，答辩人与新公司签订了物业服务合同，约定小区的交接时间为2017年6月30日，原告公司以小区业主欠物业费为由一直拒绝交接，至2017年7月21日在多次协商未果的情况下小区业主委员会邀请旗住建局、应昌街道、云杉社区的领导至现场见证和聘请技术人员，在业主委员会成员和部分业主的共同见证下将原告占据的物业用房、配电房等打开，进行检查，并向新的物业服务公司完成交接，整个过程答辩人都做了录音录像。由于原告无理阻扰小区物业交接，此期间小区物业一直由业主委员会管理，业主委员会用收取来的物业费，为原告交纳拖欠的电费3101元、垃圾清理费900元、更换锁芯把手和开锁1000元、交电梯检测费730元，总计费用为6251元。尚有3台污水泵不能启动还需要一定的维修费。上述费用是原告拒绝交接物业，新物业公司无法进驻，业委会对小区物业无因管理期间，代原告交纳的各项费用，这些费用应由原告承担。综上，答辩人无因管理期间代为收取的物业费扣除已经交纳的费用和预留一定的污水泵维修费，余款全部退还原告。如原告不同意答辩人将保留反诉的权利。请人民法院查明事实依法驳回原告对上述业主的诉讼请求。
被告李某答辩称，我已经将物业费都交到业主委员会了，不同意再向鸿源物业缴纳物业费。
本院认为，原告鸿源物业提交的鸿源物业与赤峰维多利置业有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，证明鸿源物业通过与维多利小区的建设方维多利置业有限公司签订的有效合同对维多利小区进行物业服务，该合同约定原告鸿源物业自2015年6月15日至2016年6月14日为被告李某居住的维多利小区进行物业服务，并约定高层住宅的收费标准为每月每平米1.10元。庭审中原、被告双方均认可原告鸿源物业与维多利小区未签订2016年7月1日至2017年6月30日期间的物业服务合同，但原告在此期间确实为被告李某居住的维多利小区进行了服务。因此被告李某应向原告鸿源物业支付物业费。关于被告李某应按什么标准向原告鸿源物业支付物业费的问题。庭审中被告业主委员会提交的《通知》，证明业主委员会与业主代表及鸿源物业三方进行协商，商定物业费按每平米0.90元进行收取，并且已经考虑到原告鸿源物业提供的物业服务确实存在一定的瑕疵。在该通知发出后的合理期间内小区业主并未提出反对意见，因此本院认为该小区业主应按三方商定的每平米0.90元的价格向原告支付物业服务费。本案中被告李某及被告业主委员会均认可被告李某已将2016年7月1日至2017年6月30日期间的物业费交付至被告业主委员会，因此2016年7月1日至2017年6月30日期间被告李某的物业费即114.35㎡×0.9元/月×12个月=1234.98元，应由被告业主委员会向原告鸿源物业交纳。关于被告业主委员会主张业主委员会用收取来的物业费支付原告应交纳的电费3101元、垃圾清理费900元、更换锁芯把手和开锁1000元、交电梯检测费730元，总计费用为6251元。被告业主委员会协助原告鸿源物业收取的全部物业费均应返还原告鸿源物业。根据被告业主委员会的自述，该小区已于2017年7月3日与新的物业公司签订物业服务合同，上述所发生6251元费用系自2017年7月1日至2017年7月21日期间所发生，该费用应由原告鸿源物业还是由新的物业公司承担，应由三方协商或通过诉讼解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：
被告云杉社区维多利小区业主委员会于本判决生效后十日内给付原告克什克腾旗鸿源物业管理有限责任公司2016年7月1日至2017年6月30日期间的住房物业费合计人民币1234.98元（被告李某2016年7月1日至2017年6月30日期间的住房物业费）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告克什克腾旗鸿源物业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员翁秀财
二〇一七年八月二十一日
书记员任慧姣