湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘13民终1428号
上诉人（原审原告）：冷水江市电影发行放映公司，住所地冷水江市锑都中路。
法定代表人彭俊鸿，该公司经理。
委托代理人苏备峰，湖南湘都律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖南众友房地产开发有限公司，住所地冷水江市锑都中路。
法定代表人谭凯华。
委托代理人李革华，湖南荆剑律师事务所律师。
上诉人冷水江市电影发行放映公司（以下简称电影公司）因与被上诉人湖南众友房地产开发有限公司（以下简称众友公司）合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院（2015）冷民二初字第1692号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告冷水江市电影发行放映公司向一审起诉请求：请求判令1、被告众友公司履行合同义务，依约向原告电影公司交付位于冷水江市锑都中路45号“影视国际商务中心”裙楼（影视楼）的地下停车场车位15个、影视楼综合楼前广场空坪500平方米及消防通道776平方米；2、交付影视楼一层正前方临冷水江市公共汽车总公司办公楼侧320平方米商铺（101、102号）、影视楼二层红线图内所有面积、交付影视楼三层的全部面积及影视楼三层楼座及办公区域全部面积的房产，共计房产面积3642.21平方米；3、被告众友公司偿付至2015年12月份的办公费及职工工资等费用1516379.06元；4、本案诉讼费用由被告众友公司承担。
一审法院认定事实：2010年8月11日，原、被告双方就联合改建、开发“冷水江电影院”签订“改建合同”，约定：1、由原告电影公司提供“冷水江电影院”红线范围内的所有土地作为改建土地，由被告众友公司提供改建所需的全部资金，将“冷水江电影院”改建成“影视国际商务中心”（由16层国际商务大厦3层影视综合楼及16层综合住宅楼组成）；2、本合同生效前，原告电影公司的房屋建筑面积为3309.8平方米，“影视国际商务中心”建成后，被告众友公司应分配给原告的房屋建筑面积为3475.29平方米；分配的房屋位置为：影视综合楼第三层的全部面积（第三层为1500座席的会议兼文化演出中心）、第二层的部分面积（二层适合布局150座、100座、80座三个多功能影视小厅）、第一层影视综合楼正前方临汽车公司办公楼侧320平方米的商业面积（所有面积以产权证上登记的面积为准）；3、原告电影公司所有的空地面积由被告众友公司在“影视国际商务中心”地下停车场分配15个轿车位的所有权予以补偿；4、“影视国际商务中心”建成后，由被告众友公司将影视综合楼前的广场空坪500平方米及四周消防通道776平方米共计1276平方米空坪面积分摊给原告电影公司做疏散场地，由原告电影公司补偿被告众友公司室内面积80平方米；5、在建期间，被告众友公司每年补偿原告电影公司办公费11万元，并支付所有在职职工的档案工资、社保金、医保金（2009年为42754.9元，工资总额、社保金、医保金如发生政策性增长，支付标准相应提高），公积金按每人每月80元支付至被告众友公司将改建房屋交付给原告电影公司之日止。合同签订后，被告众友公司出资，依约对冷水江电影院进行了改建、开发，并于2013年6月份左右完成了“影视国际商务中心”的主体工程建设，但被告众友公司因各种原因尚有部分扫尾工程未完成，故“影视国际商务中心”尚未通过最后的竣工验收。2014年2月14日，原、被告双方共同向冷水江市房地产管理局出具了“关于影视国际商务中心拆迁补偿安置位置和面积的说明”（以下简称“说明”），明确被告众友公司应补偿给原告电影公司的面积及位置为：影视楼第三层301号商铺1609.77平方米、302号商铺80.01平方米；第二层217号商铺1276.23平方米；第一层101号商铺44.41平方米、126号商铺247.91平方米、129号商铺31.61平方米，并注明以上补偿面积以双方签订的拆迁补偿合同和房产局实测面积为准。2015年8月2日，原告电影公司因影视国际裙楼影视二楼多功能数字电影放映小厅需提前进场第二次装修施工，与被告众友公司就此签订“有关协议”，约定：乙方即被告众友公司同意甲方即原告电影公司进场对该厅开始第二次装修（不含甲方即原告交付使用时间）；乙方对影视国际会演中心整个工程项目扫尾之后，进行对裙楼影视会演中心竣工验收，方可交付甲方使用。2015年10月1日，原告电影公司将裙楼影视二楼交潇湘锑都国际影城承租，并开始试营业。另查明，被告众友公司已按约向原告电影公司付清了至2014年12月31日的办公费及职工工资等费用；2016年1月15日，经原、被告结算，截至2015年12月31日，被告众友公司尚欠原告电影公司办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元未付。
一审法院认为：合同依法成立即具有法律效力，协议双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方所签“改建合同”，意思表示真实，依法成立，合法有效。被告众友公司应按约定的位置向原告电影公司交付房屋建筑面积为3395.29平方米的约定房产，并支付约定的办公费及职工工资等费用；但因原、被告联合开发、改建的“影视国际商务中心”至今未经竣工验收，且尚有部分扫尾工程未完成，不具备交房条件，交付约定房产的合同条款无法履行。故“影视国际商务中心”竣工验收前，对原告电影公司要求被告众友公司履行交付约定房产的主张，本院不予支持；因原、被告双方已于2016年1月15日就被告众友公司截至2015年12月31日应支付的办公费及职工工资等费用进行了结算，被告众友公司仅欠原告电影公司办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元，故原告电影公司要求被告众友公司支付截至2015年12月份的办公费及职工工资等费用1516379.06元的主张，于法无据，于理不合，本院不予支持；被告众友公司只需向原告电影公司支付双方已结算认可的办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告湖南众友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付截至2015年12月31日应支付给原告冷水江市电影发行放映公司的办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元；二、驳回原告冷水江市电影发行放映公司要求被告湖南众友房地产开发有限公司交付未经竣工验收的房产的诉讼请求；三、驳回原告冷水江市电影发行放映公司的其他诉讼请求。本案案件受理费13833元，财产保全费5000元，合计18833元，由被告湖南众友房地产开发有限公司负担。
上诉人冷水江市电影发行放映公司上诉请求：请求撤销原审判决第二、三项，依法改判：(1)判决被上诉人履行合同义务，依法交付上诉人房产；(2)判决被上诉人依约承担2Ol5年12月31日之后应付上诉人的办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用至交付房产之日止。事实和理由：一、一审法院对上诉人要求被上诉人履行合同义务，依法交付房产的诉讼请求予以驳回与法律相悖。《合同法》第六十条明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”而就被上诉人应交付给上诉人的房产，双方于2010年8月11日签订的“冷水江市电影院联合改建合同书”。第四条已明确规定，现一审法院也认为：“原、被告双方所签‘改建合同’，意思表示真实，依法成立，合法有效。被告众友公司应按约定的位置向原告电影公司交付房屋建筑面积为3395.29平方米的约定房产。”既如此，一审法院依法就应当判决被上诉人履行合同义务，依约交付房产。可令人不可思议的是，一审法院竟然将上诉人关于“判令被告履行合同义务，依约交付房产(见清单)”的诉求予以变更，并置因被上诉人的过错造成涉案房产至今没有完工之事实予不顾，简单以“因原、被告联合开发改建的影视国际商务中心至今未经竣工验收，且有部分扫尾工程尚未完成，不具备交房条件，交付约定房产的合同条款无法履行”为由，驳回了上诉人要求被上诉人履行合同义务，依约交付房产的请求，其行为不仅纵容和支持了被上诉人不守诚信，且侵害了上诉人的合法权益，更损害了司法权威。二、一审法院驳回上诉人要求被上诉人承担2015年12月31日之后至房产交付的费用，显失司法公正。综观上诉人与被上诉人签订的“冷水江市电影院联合改建合同书”第六条(二款)7项：“乙方开工之日起至‘影视国际商务中心’竣工验收合格交付甲方使用之日期间，甲方每年11万元的办公经费，所有在职职工的档案工资，职工的社保金、医保金(2009年为每月42754.9元，工资总额、社保金、医保金发生政策性增长，支付标准相应提高)，公积金(按每人每月80元支付)，由乙方按季度提前10天支付给予甲方”之约定；依一审法院认为：“原、被告双方所签‘改建合同’，意思表示真实，依法成立，合法有效。改建的‘影视国际商务中心’至今未经竣工验收，且尚有部分扫尾工程未完成，不具备交房条件，交付约定房产的合同条款无法履行”之事实。被上诉人至今未将涉案房产进行竣工验收并交付，且今后具体何时能依约将房产交付与上诉人又未知。既如此，于情、于理、于法被上诉人就应当依约承担涉案房产竣工验收合格并交付之前的相关费用。可一审法院既不判决被上诉人履行合同义务，依约定交付房产，又驳回了上诉人要求被上诉人承担交付房产之前相关费用之诉求。显失司法公正。
被上诉人湖南众友房地产开发有限公司辩称，一、原判决认定事实清楚，适用法律正确。原判决依据2010年8月11日原、被告双方就联合改建、开发“冷水江电影院”而签订的《冷水江市电影院联合改建合同书》及《冷水江市电影院联合改建补充合同》之约定内容，以及联合改建、开发“影视国际商务中心”项目的实际进展情况，认定“被告众友公司应按约定的位置向原告电影公司交付房屋建筑面积为3395.29平方米的约定房产，并支付约定的办公费及职工工资等费用；但因原、被告联合开发、改建的“影视国际商务中心，至今未经竣工验收，且尚有部分扫尾工程未完成，不具备交房条件”、“被告众友公司仅欠原告电影公司办公费及职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元”，并据此作出一审判决，合法有据。二、被答辩人依约应当得到的房屋建筑面积为3475.29平方米-80平方米=3395.289平方米，这是无可争议的事实，但是，被答辩人要求分配得到的房屋建筑面积远远超出了该约定面积，答辩人无法满足其无理要求；而且，被答辩人认可“涉案房产至今没有完工之事实”，依据相关法律规定，在“影视国际商务中心”竣工验收合格之前，原判决驳回被答辩人要求答辩人交付未经竣工验收的房产的主张，合法有据。2、被答辩人基于经营上的需要，已于2015年7月实际进入、占有了相关改建、开发的房产，并着手进行装修；且从2015年10月1日起，被答辩人开始在二楼正常开展营业，办公室也已启用至今，其职工工资、社保金、办公费理应来源于其经营所得，已经失去了需要答辩人继续“偿付”的客观基础。因此，截至2015年12月31日，答辩人应支付被答辩人相关费用1440362.42元，是当事人双方面对现实，通过结算确认的事实，原判决予以认可和支持，无可非议。综上所述，答辩人既不应当向被答辩人分配多于3395.29平方米的房屋建筑面积，也不应当继续支付莫须有的费用。原判决合法有据，请求驳回上诉人的上诉。
本院二审经审查，确认原审判决所查明的事实。
本院认为，合同依法成立即具有法律效力，协议双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人双方所签“改建合同”，意思表示真实，依法成立，合法有效。被上诉人众友公司应按约定的位置和面积向上诉人电影公司交付房产，并支付约定的办公费及职工工资等费用。但因双方联合开发、改建的“影视国际商务中心”至今未经竣工验收，且尚有部分扫尾工程未完成，不具备交房条件，交付约定房产的合同条款无法履行。故在“影视国际商务中心”竣工验收前，原审判决对上诉人电影公司要求被告众友公司履行交付约定房产的主张不予支持并无不当。根据合同的约定，在建期间，被上诉人众友公司每年补偿上诉人电影公司办公费11万元，并支付所有在职职工的档案工资、社保金、医保金（2009年为42754.9元，工资总额、社保金、医保金如发生政策性增长，支付标准相应提高），公积金按每人每月80元支付至被上诉人众友公司将改建房屋交付给上诉人电影公司之日止。因开发、改建的“影视国际商务中心”至今未经竣工验收，且尚有部分扫尾工程未完成，不具备交房条件，交付约定房产的合同条款无法履行。故在“影视国际商务中心”竣工验收交付前，被上诉人应当按合同的约定支付相应费用。因上诉人电影公司与被上诉人众友公司双方已于2016年1月15日就被上诉人众友公司截至2015年12月31日应支付的办公费及职工工资等费用进行了结算，被上诉人众友公司尚欠上诉人电影公司办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用共计1440362.42元，原审判决由被上诉人众友公司支付截至2015年12月31日止的费用给上诉人电影公司是正确的。至于上诉人在上诉中提出要求被上诉人依约承担2Ol5年12月31日之后应付上诉人的办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用至交付房产之日止的请求。经查，虽然上诉人在一审起诉状上的诉讼请求之一是“请求判令被告偿付原告职工工资办公费等1003622.99元，2015年12月之后费用依约定支付至房产交付时止。”但上诉人在一审庭审中将该项请求数额变更为1516379.06元（截止至2015年12月份），故该项诉讼请求已变更为“由被告众友公司偿付至2015年12月份的办公费及职工工资等费用1516379.06元”。对于2015年12月30日之后的费用，一审没有审查及作出判决是符合法律规定的，上诉人电影公司可以就2015年12月之后的费用依法另行主张权利。故对于上诉人电影公司在上诉中提出要求被上诉人众友公司依约承担2Ol5年12月31日之后应付上诉人电影公司的办公费及在职职工工资、社保金、公积金等费用至交付房产之日止的请求，在本案二审中亦不予审理。综上，上诉人电影公司的上诉理由不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费13833元，由上诉人冷水江市电影发行放映公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 兴
代理审判员 俞永清
代理审判员 刘 聪
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 廖 江
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。