天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初21895号
原告（反诉被告）：毛玲玲，女，1988年2月3日出生，汉族，北京真功夫快餐连锁管理有限公司天津第一公司餐厅副经理，户籍地河北省廊坊市固安县，现住天津市东丽区，
委托诉讼代理人：郭晶，天津宗汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋晔，天津宗汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：白岩，男，1977年1月27日出生，汉族，天津市第五中心医院肛肠外科医生，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：刘俊，广东维强（天津）律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦四层，组织机构代码73034022-6。
法定代表人：陆斌斌，经理。
代理人：马丽丹，女，1989年7月22日出生，汉族，天津市我爱我家房地产经纪有限公司法务部职员。原告（
原告（反诉被告）毛玲玲与被告（反诉原告）白岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法追加第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）到庭参加诉讼，被告（反诉原告）提出反诉，两诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）毛玲玲及其委托诉讼代理人郭晶、宋晔，被告（反诉原告）白岩及其委托诉讼代理人刘俊，第三人我爱我家公司委托代理人马丽丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）毛玲玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的两份补充协议；2、判令被告返还原告双倍定金40000元；3、判令被告赔偿原告经纪服务费18500元、代办贷款服务费600元；4、判令被告赔偿原告经济损失赔偿房屋价格上涨损失806000元；5、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实及理由：2016年3月8日，原、被告签订了《房产交易合同》及《补充协议》，约定被告将其所有的天津市东丽区悦盛园1#5-501号房屋以925000元的价格出售给原告。2016年4月16日双方又签订了《补充协议》，约定如有一方违约，则违约方承担成交价格的20%作为违约金赔给守约方。协议签订后，原告一家搬入诉争房屋居住至今。签约至今，原告一直等待被与被告到房管局签订《天津市房产买卖协议》，但2016年1月，被告多次明确表示因价格上涨拒绝将涉诉房屋售与原告。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失，故起诉。
被告（反诉原告）白岩辩称，同意第一项诉讼请求，其他诉请均不同意原告，被告在房屋买卖过程中并不存在违约情况，不同意赔偿。请求驳回第二至第五项诉讼请求。
反诉原告（被告）白岩提出反诉请求诉称，一、判令反诉人与被反诉人解除《房产交易合同》及《补充协议》；二、判令被反诉人给付反诉人违约金185000元；三、判令被反诉人搬离诉争房屋，并按每月2800元标准支付租金自2016年4月16日至实际搬离之日止；四、案件受理费由被反诉人承担。事实与理由：2016年3月8日，双方签订了《房产交易合同》及《补充协议》，约定反诉人将其所有的天津市东丽区悦盛园1#5-501号房屋出售给被反诉人，价格为925000元。2016年4月16日双方又签订了《补充协议》，第2条约定：因房产共有人需要先办理房产更名，时间较长，故买卖双方达成一致在2017年3月8日前去办理相关手续。反诉人及时联系房屋共有人办理更名手续，但其不予配合，反诉人及时诉讼要求其配合办理更名手续，于2017年2月27日才会取得更名后的房屋产权证书。但被反诉人2月17日就起诉要求解除《房产交易合同》，在未到约定办理手续的期限就先以行动表明不再继续履行合同，违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任。
反诉被告（原告）毛玲玲辩称：同意第一项反诉请求，驳回其他诉讼请求。诉讼费由反诉人自行承担。理由如下：一、合同法九十四条第二项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的当事人可以解除合同。该解除权由守约方享有。反诉人表示不履行合同属于违约行为，应当承担违约责任。二、反诉人不履行合同没有合法理由，其多次表明不继续履行合同。三、反诉人要求我方赔偿损失的请求权基础不存在，违约方是反诉人，即便有损失也不应由我方承担。且反诉人的损失无相应依据。反诉人的违约行为造成我方经济损失，应予赔偿。
第三人述称：双方于2016年3月8日签订房产交易合同，当时被告房屋有共有人，系被告前妻，但离婚协议书明确规定房屋归被告所有，被告一次性给付其前妻205000元，前妻协助被告办理过户手续。被告清尾款后，其前妻不配合，被告遂与其诉讼。原告给予被告一年时间，被告同意将房屋腾给被告居住，并不承担房租。2016年11月被告提出房屋涨价不想卖了，认可赔偿243500元，原告不同意。我方多次协调未果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告（被反诉人）对对方提交的证据的真实性认可，对证明目的不认可。被告(反诉人)对对方提交的证据四、银行个人账户查询单、证据八经纪服务费确认书、证据九收据的关联性不认可，对证据七银行交易明细、证据十家具收货单、证据十一发票、证据十二网页截图、证据十三房屋照片均不认可。第三人对原、被告提交的证据均无异议。第三人提交的证据双方均无异议。本院认为，原告提交的证据十、十一、十二、十三不能证明其主张，对其证明效力不予确认。原告提交的其他证据以及被告、第三人提交的证据能够互相印证证明本案事实，对证明效力予以确认。
根据当事人的陈述及本院经审查确认的证据，认定事实如下：原告(反诉被告）毛玲玲与被告（反诉原告）白岩在第三人我爱我家公司居间介绍下，于2016年3月8日签订《房产交易合同》、《补充协议》，约定被告将其所有的天津市东丽区悦盛园XXX号房屋价格出售给原告，房屋价款925000元，定金20000元，付款方式为贷款，约定2016年5月8日前签订《天津市房产买卖协议》。签订协议后，原告向被告支付定金20000元,向第三人支付信息费18500元、贷款服务费600元。2016年4月16日，双方又签订了《补充协议》，约定房屋成交价格确定为925000元，无论价格涨跌房主净得价格不变，如有一方违约，则违约方承担成交价格的20%作为违约金赔给守约方；该房屋因有共有人，需要先办理房产更名，时间较长，故卖方同意提前腾出房屋给买方使用，买方居住期间不承担租房费用，双方在2017年3月8日前去办理相关手续等内容。补充协议签订后，原告搬入该房屋居住至今。2017年1月，被告白岩提出涨价，双方协商未果，后被告提出要求原告从房屋搬出。经第三人为原、被告协调未果，故成诉。
审理中原告申请鉴定房屋价格涨幅，本院委托鉴定机构进行鉴定。2017年8月17日，鉴定机构出具《房地产估价报告》，确定2017年1月10日市场价值为1726000元。原告支付鉴定费6815元。
本院认为，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订的《房产交易合同》、《补充协议》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告均同意解除合同，本院照准。根据合同约定，原告履行了支付定金的合同义务，被告亦应履行配合办理交易手续的义务，但其在合同约定的期限届满前明确表示拒绝履行，应承担相应违约责任。关于原告（反诉被告）主张双倍返还定金，有事实及法律依据，本院予以支持；主张赔偿溢价损失806000元，根据鉴定结论，涉诉房屋现价格1726000元，上涨幅度为801000元。综合全案情况，酌定被告赔偿80%即640800元，超出部分不予支持。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）赔偿向中介支付的中介服务费及贷款服务费19100元，有收据、经纪服务费确认书、转帐记录在案证实，该主张有合同依据，本院予以支持。原告（反诉被告）主张鉴定费由被告（反诉原告）承担，有相应依据，本院予以支持。被告（反诉原告）主张解除《房产交易合同》及《补充协议》，双方均同意，本院照准；主张被反诉人给付反诉人违约金185000元、被反诉人搬离诉争房屋，并支付租金的反诉主张，其依据是原告（反诉被告）在未到约定办理手续的期限就先以行动表明不再继续履行合同，根据本案查明的事实，系被告（反诉原告）在履行期限届满前先提出房屋涨价，否则不履行合同，原告不同意，双方协商未果，原告遂于2017年2月17日起诉，其起诉要求解除合同的行为是依据合同法九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定行使法定权利，作为守约方，其有权选择继续履行合同或解除合同，并非“以行动表明不再继续履行合同”，被告（反诉原告）的诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）毛玲玲、被告（反诉原告）白岩于2016年3月8日签订的关于天津市东丽区悦盛园XXX号房屋的《房产交易合同》、《补充协议》及2016年4月16日签订的《补充协议》；
二、被告（反诉原告）白岩于本判决生效后十日内双倍返还原告（反诉被告）毛玲玲定金40000元、赔偿差价损失640800元、中介费19100元、鉴定费6815元，共计706715元；
三、驳回原告（反诉被告）毛玲玲、被告（反诉原告）白岩其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取13670元，由原告（反诉被告）毛玲玲负担3281元，被告（反诉原告）白岩负担10389元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）；反诉案件受理费4000元，由被告（反诉原告）白岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 殷 隽
代理审判员 吕东辉
人民陪审员 宛 榕
二〇一七年十一月十日
书 记 员 李海娟