重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初7139号
原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道28号，统一社会信用代码9150011967613210XB
负责人陈为彬，该支行行长
委托代理人李岚、汪文平，该支行职工。
被告谈自品，男，1958年3月12日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告韦宗会，女，1957年10月15日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告谈豪，男，1983年6月3日出生，汉族，住重庆市南川区。
本院于2016年10月18日立案受理了原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行与被告谈自品、韦宗会、谈豪金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员程小飞独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行的委托代理人李岚、汪文平、被告谈自品、韦宗会到庭参加了诉讼，被告谈豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行诉称，2014年9月23日，原告与被告谈自品签订《个人最高额循环贷款合同》，约定由被告谈自品在原告处贷款，其贷款额度为300000元，贷款期限为2014年9月24日至2017年9月23日，如未按合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告与被告谈豪签订《重庆房地产抵押合同》，被告谈豪名下的房屋为前述贷款提供抵押担保并办理了登记。2014年9月26日原告向被告谈自品发放到期日为2015年9月25日的贷款300000元，到期前被告谈自品履行了还款义务。依照《个人最高额循环贷款合同》的约定，原告于2015年9月9日再次向被告谈自品贷款300000元，约定利息按年利率6.9%计算，到期日为2016年9月7日。还款期限届满后，被告谈自品未按约定履行还款义务，截至2016年9月29日尚下欠原告贷款本金237894.49元，利息5608.57元。被告韦宗会与被告谈自品系夫妻关系并在《个人最高额循环贷款合同》上签字，应当共同履行还款责任。嗣后，原告催收未果，遂向法院起诉，请求1、由被告谈自品、韦宗会立即偿还贷款237894.49元，并按借款合同的约定支付利息、罚息、复利。2、由被告承担诉讼费保全费2425，保全费640元。3、原告对被告谈豪名下的房屋享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖后的价款，在上述请求的金额范围内优先受偿。
被告谈自品、韦宗会辩称，原告所述内容属实，我们没有意见。
被告谈豪未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月23日，原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行与被告谈自品签订《个人最高额循环贷款合同》，合同主要约定：1、由原告向被告谈自品在2014年9月24日至2017年9月23日期间提供个人最高额循环贷款，贷款额度为300000元。2、合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人开款支用单》，若本合同及《个人开款支用单》记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等于贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。3、如未按合同约定期限归还贷款的，按罚息利率计收利息，罚息利率系在贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。4、如本合同采取担保贷款方式贷款，其担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金以及为实现债权和担保权而发生的全部费用（包款但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。同日，原告与被告谈豪签订《重庆房地产抵押合同》，约定以被告谈豪名下的房屋为前述贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记。2014年9月26日,原告向被告谈自品发放到期日为2015年9月25日的贷款300000元，被告谈自品按约定履行了该笔贷款还款义务。原告于2015年9月9日再次向被告谈自品发放贷款300000元，约定利息按年利率6.9%计算，到期日为2016年9月7日。还款期限届满后，被告谈自品未按约定履行还款义务，截至2016年9月29日尚下欠原告贷款本金237894.49元，利息（含罚息、复利）5608.57元。嗣后，原告催收未果，遂向本院提起前述诉讼。
另查明，1、被告谈自品在原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行处贷款300000元期间，被告谈自品、韦宗会系夫妻关系，且被告韦宗会亦在《个人最高额循环贷款合同》签字；2、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行曾就该笔贷款向本院申请诉讼保全，缴纳了申请费640元，在本院采取诉讼保全措施前原告自愿撤回了保全申请。
上述事实，有原告提交的被告谈自品、韦宗会、谈豪身份证复印件、被告谈自品、韦宗会的结婚证复印件、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆房地产抵押合同》、房地产权证及抵押登记证书、个人贷款支用单、借款借据、催款通知书、重庆农村商业银行股份有限公司南川支行鸣玉分理处证明等书证以及原、被告的陈述予以证明，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为,原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行与被告谈自品在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人最高额循环贷款合同》以及支用单、借款借据系双方真实意思的表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务，现被告谈自品逾期未偿还贷款本息，已构成违约，应当承担约定的违约责任；同时双方对截至2016年9月29日尚下欠原告贷款本金237894.49元，利息5608.57元，以及罚息利率在约定的贷款利率上加收50%（即年利率6.9%×150%=10.35%）,按照罚息利率计收复利均无异议，故本院对原告要求被告谈自品返还贷款并支付资金利息（含罚息、福利）的诉讼请求依法予以支持。被告韦宗会与被告谈自品系夫妻关系，且在《个人最高额循环贷款合同》签字，被告韦宗会应当对前述债务承担连带返还责任。被告谈豪经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告提供证据进行质证的权利，本院依法对原告提交的《重庆房地产抵押合同》、房地产权证以及抵押登记证书的证明力予以确认，以上证据足以证明被告谈豪自愿以其所有的房屋为上述债务提供担保并办理了房屋抵押登记的事实，故原告对抵押房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。原告自认在本院采取诉讼保全措施前原告自愿撤回了保全申请，申请保全费640元应由原告自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告谈自品在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行的贷款本金237894.49元，利息（含罚息、复利）5608.57元，并从2016年9月8日起以贷款本金237894.49元为基数按约定的利率支付利息、罚息、复利至还清该款之日止；被告韦宗会对前述债务承担连带清偿责任。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对位于房屋享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4850元，减半交纳2425元（原告已预交），由被告谈自品、韦宗会共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费4850元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 程小飞
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 姜福建