北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初3718号
原告:籍家海，男，1962年9月21日出生，住北京市经济技术开发区。
委托诉讼代理人:张国，北京市国乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张凤梅（系籍家海之妻），1972年6月7日出生，住北京市经济技术开发区。
被告:顾跃德，男，1977年8月11日出生，住北京市房山区。
原告籍家海与被告顾跃德租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告籍家海及其委托诉讼代理人张国、张凤梅，被告顾跃德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告籍家海向本院提出以下诉讼请求：1、解除籍家海、顾跃德双方签订的租赁合同；2、顾跃德按照合同约定支付籍家海房屋场地使用费至实际支付之日，并且按照银行贷款利率四倍向籍家海支付逾期未支付使用费的违约金；3、本案诉讼费用由顾跃德承担。
事实与理由：籍家海于2016年3月17日委托张锋（身份证号：×××）与顾跃德签订了《租赁合同》，约定将位于北京金永鑫铸造有限公司内6000平方米场地及厂房100间提供给顾跃德租用。双方在合同的第三条租金及支付方式中约定，合同项下的租赁标的年租金为每年30万元，支付时间为每年3月25日前交付上半年，每年9月25日前交付下半年，在合同的第八条违约责任的第四款约定“乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，按未付额百分之五支付违约金，逾期30日仍未付清租金，甲方有权解除本合同，并保留追缴未付租金和违约责任的权利”。
合同签订后，籍家海按照合同的约定将租赁标的物交给顾跃德使用至今，但顾跃德只支付了2016年上半年的租赁费，下半年的租赁费本应当于9月25日前支付，但经籍家海多次催要，顾跃德至今没有支付，籍家海便根据合同约定以及合同法的规定，向顾跃德发出了《解除合同通知》，顾跃德予以接受，顾跃德要求与籍家海重新签订合同，现又不知去向。为维护籍家海的合法权益，请求法院判如所请。
被告顾跃德辩称：不同意籍家海的诉讼请求。籍家海并没有按照协议履行，籍家海和顾跃德签订的协议是10年；籍家海没有按照北京金永鑫铸造有限公司与籍家海签订的合同与顾跃德签订合同。顾跃德承租籍家海房屋前，籍家海已经租出去了一部分，然而转租给顾跃德时，并没有交付顾跃德其之前出租的一部分的房屋，籍家海收取之前租的房屋租金，而水电都是顾跃德支付的；并且籍家海与之前承租的人相互之间的租赁合同没有交给顾跃德，其之前租籍家海房屋的人的货物被水泡后，要求顾跃德赔偿，所以一个多月的租费顾跃德都没有收到。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。籍家海向本院提交了证据：证据1、租赁合同，证明北京金永鑫铸造有限公司租给籍家海厂房，北京金永鑫铸造有限公司同意转租，并转租给了顾跃德涉案房屋。证据2、租赁合同，该合同是籍家海、顾跃德双方签订的，证明籍家海将北京金永鑫铸造有限公司东院的100间房屋出租给了顾跃德，该房屋在合同签订之日就已经交给顾跃德使用，但顾跃德并未按照合同约定交纳租金，根据合同约定如逾期一个月不交纳租金应视为合同作废。证据3、解除合同通知书，证明因顾跃德未按照约定支付租金，籍家海已经通知顾跃德解除合同，并要求顾跃德腾退房屋并支付房租及违约金，顾跃德已予以接收。证据4、照片，照片中是通知，给各户发的通知，证明目的同证据3。证据5、证人证言，证明双方租赁合同的实际情况。顾跃德对证据1的真实性认可，证明目的不认可，籍家海、顾跃德双方的合同应按照该合同签订，两个合同的内容不一致。对证据2真实性认可。对证据3不认可，顾跃德没有见过该解除合同通知书。对证据4不认可，顾跃德没有见过照片中的通知。对证据5，证人说发到顾跃德手机上让顾跃德打的合同，但籍家海与北京金永鑫铸造有限公司的合同与顾跃德的合同不一致。籍家海以前租的房子并没有交付到顾跃德的手里，迟了一个月，顾跃德要求籍家海支付房租，租户不给顾跃德，说不是与顾跃德签订的合同。顾跃德有租户的电话，还有现在住的卖包子的房租也不给顾跃德，电是顾跃德改的，但电顾跃德改完后，房屋就不交给顾跃德了。被告顾跃德未向本院提交证据，本院对籍家海提交的证据1、2、3、4、5的真实性和证明目的予以认定。
本院据此查明：2015年11月1日，北京金永鑫铸造有限公司（甲方）与籍家海（乙方）签订房屋租赁合同，约定将位于北京金永鑫铸造有限公司内东院厂房场地以租赁的方式提供给籍家海使用，场地总计占地面积10000平方米，厂房总计30间，建筑面积4000平方米。合同租赁期限为10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止。双方约定籍家海可以转租。
2016年3月17日，籍家海（甲方）与顾跃德（乙方）签订租赁合同，籍家海将位于北京金永鑫铸造有限公司内西院厂房场地以租赁的方式提供给顾跃德使用，场地总计占地面积6000平方米，厂房总计100间，建筑面积2600平方米。合同租赁期限为7年，自2016年4月1日起至2023年8月31日止。年租金为30万元，年租金于每半年上付，于每年3月25日前交付上半年，于每年9月25日前交付下半年。甲方在本合同签订收到第一年首付租金之日起7日内按当时现状将场地、厂房以及附属设施交付给乙方使用。乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，按照未付金额的5%支付违约金，逾期30日仍未付清租金，甲方有权解除本合同，并保留追缴未付租金和违约责任的权利。
关于双方房屋交付的情况，顾跃德称籍家海是在2016年4月4日、5日之间将房屋交付给了顾跃德，房屋在东院，房间是按柁计算的，顾跃德没有具体数过有多少间，不认可籍家海所说的交了100间房屋，只有几十间房屋，籍家海将厕所也算作了1间。籍家海对顾跃德的陈述不予认可，认为当时交付给了顾跃德101间房屋，顾跃德已经接收。
关于租金的交付情况，籍家海称顾跃德应当交172000元，但顾跃德实际给付籍家海的房租是60000元，剩余的是交付给顾跃德的房屋有籍家海之前的租户未到期。籍家海提前收取了这些租户的租金，所以就把提前收取的租金抵了。实际支付的租金是半年的房租，减原租户的房租。顾跃德称交付了籍家海65600元上半年的房租，之所以没有支付下半年的房租，是因为之前籍家海出租的房屋租户没有与顾跃德交接，该租户因为下雨把货给泡了，多住了一个多月，所以将近两个月的房租没有给顾跃德，支付给了籍家海；还有现在3间房屋的租户不给顾跃德交租金，都支付给了籍家海，顾跃德供水、电，籍家海却收着钱。顾跃德与籍家海签订合同后，籍家海将一间房屋赠送给了天天快递，一直不收房租，现在顾跃德也没有收。所以后来顾跃德就一直没有交给籍家海租金。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。籍家海与顾跃德签订的，系双方真实意思表示，双方均应善意全面履行该协议中约定的各自的合同义务。顾跃德未按照协议给付租金的行为，构成违约。根据双方合同的约定，对籍家海要求解除与顾跃德之间合同的诉讼请求，本院予以支持。顾跃德既不支付租金，也不腾退租赁场地房屋，现对诉争场地房屋仍继续使用，故对于籍家海要求顾跃德支付籍家海房屋场地使用费的诉讼请求，本院亦予以支持。参照租金支付标准，场地使用费每日为821.92元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方在合同中约定每逾期一日，按照未付额的5%支付违约金，现籍家海主张顾跃德按照银行贷款利率四倍向籍家海支付逾期未支付使用费的违约金，系自愿降低违约金金额，本院认为应以年利率为24%计算为宜。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。顾跃德主张籍家海的交付及履行不符合合同约定，但未提供任何证据予以支持，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告籍家海与被告顾跃德于2016年3月17日签订的租赁合同；
二、被告顾跃德于本判决生效后十日内按照每日821.92元的标准支付籍家海自2016年9月26日起至腾退之日止的房屋场地使用费，并按照年利率24%支付场地使用费用的利息；
三、驳回原告籍家海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费482元，由被告顾跃德负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李文强
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 石玉珠