河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终18833号
上诉人（原审被告）：河南海天会文化传播有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路与黄河东路交叉口东南万鼎商业广场205号。
法定代表人张亚蕊。
委托代理人王洋洋,河南威鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑州希翼商业管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路16号7层。
法定代表人刘禹彤。
委托代理人周健,河南季布律师事务所律师。
委托代理人陈文杰,河南季布律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张亚蕊，女，1988年6月12日出生，汉族，住河南省叶县。
被上诉人（原审被告）：张超峰，男，1980年3月15日出生，汉族，住河南省鲁山县。
委托代理人苏程,河南国川律师事务所律师。
上诉人河南海天会文化传播有限公司（以下简称“海天会公司”）因与被上诉人郑州希翼商业管理有限公司（以下简称希翼公司）、张亚蕊、张超峰房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初7977号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人海天会公司委托代理人王洋洋，被上诉人希翼公司委托代理人周健、陈文杰，被上诉人张超峰委托代理人苏程到庭参加诉讼，被上诉人张亚蕊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海天会公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.希翼公司解除合同的通知没有送达上诉人，不符合解除合同要件，合同并未解除。2.消防维保费不应由承租方承担，而应由出租方承担。3.既然2016年12月1日前上诉人已被强制清离，没有实际占有使用房屋，故不应交纳11月、12月份租金及物业费。4.张亚蕊未在2016年7月29日的协议书上签字，不应承担担保责任。5.各种保证书是在上诉人被胁迫的情况下写的，不应采信。6.物业费过高，远远超过物价局公布的物业收费标准。7.希翼公司的打砸行为已被公安机关立案，本案应中止审理，待公安机关查明损失后对房租予以冲抵。8.一审法院在张超峰、张亚蕊均没有收到开庭传票的情况下就开庭审理，程序违法。
希翼公司辩称，有关上诉程序方面，上诉人未在合理期限内交纳上诉费且提交缓交诉讼费的请求不符合诉讼费管理办法第45和48条的规定，也未提供相关证据证明具备缓交诉讼费的条件。关于上诉的实体方面，上诉人的上诉理由不能成立,没有事实和法律依据。一审判决适用法律正确,判决适当,应予维持。
张超峰辩称，一审法院程序违法。希翼公司向一审法院起诉海天会公司、张亚蕊、张超峰，对此张超峰不知情，也没有委托任何人参加诉讼，故一审法院损害了张超峰的程序利益。一审法院认定事实错误，基本事实不清。张亚蕊未在保证人下面签字，不应承担担保责任。原审认定希翼公司与海天会公司之间的租赁合同已于2016年12月1日解除损害了海天会公司的利益，加重了张超峰的保证责任，属于认定事实错误。原审法院判决海天会公司支付2016年12月份的租金、物业费等属于认定事实错误。原审法院适用法律错误。希翼公司与海天会公司之间的租赁合同于2016年10月26日解除，原审法院依据合同法第94条判决租赁合同于2016年12月1日解除属于适用法律错误。综上，原审法院程序违法、认定事实错误、适用法律错误，请求二审法院将本案发回原审法院重审。
希翼公司向一审法院起诉请求：1、解除2013年5月22日签订的《商铺租赁合同》及2016年7月29日原告与各被告签订的《协议书》；2、判令各被告共同支付拖欠原告的房屋租金、电费、空调费、暖气费、物业管理费等费用共计5662445.76元，违约金450000元，以上共计6112445.76元（暂计算至2016年12月份，此后损失，原告保留另案诉讼的权利）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：河南鑫都实业股份有限公司系河南省有色金属地质矿产局辖属的具有法人资格的单位。2011年1月18日，河南鑫都实业股份有限公司（甲方）与河南中信物业管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的坐落于郑州市金水东路与黄河东路交叉口东北隅的河南鑫地科技广场矿产品展销中心副二层至二十层房屋出租给乙方从事商业经营，建筑面积共54653.27平方米，租赁期限20年。在租赁期限内，乙方有权将租赁房屋全部或部分转租，但不得超出合同约定的权利范围。
2012年3月26日，河南中信物业管理有限公司（甲方）与郑州市鼎盛珠宝有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其具有经营和出租权、位于河南省郑州市金水东路与黄河南路交叉口鑫地广场副一层部分、一层部分、二整层、三整层出租给乙方用于商业经营，租赁期限为20年，从2013年3月1日起为租赁起始日，并从该日开始计算租期租金及物业管理费。装修期和市场培育期为2013年3月1日至2014年3月1日，装修期和市场培育期免收租金，所产生的相关费用由乙方承担。在合同履行期间，根据经营需要，乙方可以将租赁场所的局部区域出租、承包由他人使用，所出租、承包部分业态必须符合商业业态需要。2013年6月6日，河南中信物业管理有限公司（甲方）又与郑州市鼎盛珠宝有限公司（乙方）签订编号为20130606的《房屋租赁合同书》一份，约定甲方将位于郑州市郑东新区金水路与黄河路交叉口东北隅的河南鑫地科技广场矿产品展销中心裙楼中四层、部分一层出租给乙方，租赁期限为17年。装修期从合同签订之日起至2013年12月31日，装修期内免房屋租金，所产生的水、电等费用均由乙方承担。租赁起始日为装修期届满次日起计算。
2013年5月22日，郑州市鼎盛珠宝有限公司（甲方）与宋威（乙方）签订《鑫地国际广场商铺租赁合同》，约定甲方将座落于郑州市郑东新区金水东路与黄河南路东北角的鑫地国际广场的二层、三层、四层（最终以甲方布局为准）的商铺出租给乙方使用，该商铺的图纸租赁建筑面积约12231平方米，实际租赁面积最终以甲方交房面积为准。该商铺只供乙方在其有效营业执照所规定的范围及租期内以会所的商号/名称经营海天盛宴品牌（类别：会所）之用途。租赁期限为10个租赁年度，自交付日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日。乙方以每半年形式支付租金，每半年基本租金须于每半年提前10个工作日支付。第1到第10个租赁年度年租金分别为1206.03万元、1254.27万元、1304.44万元、1356.62万元、1410.88万元、1495.53万元、1585.26万元、1680.38万元、1781.20万元、1888.07万元。诚意金为10万元，乙方已经在签署《租赁意向书》后向甲方交纳，该笔款项于签署合同之日自动转作乙方第一期租赁保证金。租赁保证金为400万元，签约当日交付300万元，剩余100万元在签约一周内交付，第二期租金为603.02万元，由乙方签署本合同之日起180个工作日内向甲方交纳。自计租日起，乙方应当缴纳物业管理费。物业管理费按该商铺建筑面积计算，每月每平方米5元，月物业管理费为61155元，物业管理费自进场装修之日起交付，该商铺的交付日期为2013年5月28日，乙方有180日的免租装修期。在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金和/或物业管理费和/或推广费和/或租赁保证金的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定支付滞纳金。2013年7月13日，郑州市鼎盛珠宝有限公司与宋威签订《商铺租赁合同补充协议》，双方就2013年5月22日签署的《鑫地国际广场商铺租赁合同》的相关条款做出修改：1、原合同乙方商铺租赁面积12231平方米变更为租赁面积12154平方米，原每月物业费61155元变更为每月60770元，原第1个租赁年度年租金为1206.03万元变更为1198.43万元；原第2个租赁年度年租金为1254.27万元变更为1246.42万元；原第3个租赁年度年租金为1304.44万元变更为1296.3万元；原第4个租赁年度年租金为1356.62万元变更为1348.07万元；原第5个租赁年度年租金为1410.88万元变更为1402.04万元；原第6个租赁年度年租金为1495.53万元变更为1486.05万元；原第7个租赁年度年租金为1585.26万元变更为1575.16万元；原第8个租赁年度年租金为1680.38万元变更为1669.81万元；原第9个租赁年度年租金为1781.20万元变更为1770.1万元；原第10个租赁年度年租金为1888.07万元变更为1876.19万元；补充协议与上述租赁合同具有同等的法律效力。补充协议约定与《鑫地国际广场商铺租赁合同》约定不一致的，以补充协议约定为准，补充协议未作约定的，仍按照上述租赁合同约定执行。
2013年8月16日，河南中信物业管理有限公司（甲方）、郑州市鼎盛珠宝有限公司（乙方）与原告（丙方）共同签订《协议书》，约定：1、河南中信物业管理有限公司与郑州市鼎盛珠宝有限公司于2012年3月26日签订《房屋租赁合同》、2012年5月16日签订合同编号：2012050804《房屋租赁合同》、2013年6月6日签订合同编号：20130606《房屋租赁合同》中条款规定及上述合同的所有补充协议等附件规定内容，河南中信物业管理有限公司同意郑州市鼎盛珠宝有限公司转让给原告，原告完全同意按照上述所有合同的规定及补充协议等附件规定内容向河南中信物业管理有限公司履行合同义务。经三方协商同意，合同生效之日起，协议第一条所有《房屋租赁合同》及补充协议等附件项下的权利和义务全部由原告承接。原告成为承租人后，经河南中信物业管理有限公司同意，可将租赁物部分转租给第三方经营，第三方由原告选定，但不得损害河南中信物业管理有限公司利益。自协议签订之日起，租赁物的附属设施、配套设施、设备均已移交原告。
2014年7月11日，宋威向原告出具授权书1份，载明：“本授权书声明，海天会合同签约人宋威代表本公司授权曹贯锋（身份证号：）为本公司的合法代理人，全权处理海天会事务，签署文件、协议及合同。特此说明”。
2015年6月28日，原告（甲方）、王亚楠（乙方）、曹彬，又名曹贯锋（丙方）与被告张超峰（丁方）共同签订《债权转让三方协议》，约定，为妥善解决乙丙双方的债权债务问题，甲乙丙三方协商达成债权转让协议，甲、乙、丙三方一致确认，截至协议签署之日，乙方欠丙方共计1500万元，该欠款为丙方转让给乙方在维景酒店楼下“海天会所”部分投资所形成。甲乙丙三方一致同意丙方将针对乙方的债权共计1500万元全部转让给甲方行使，乙方按照本协议直接付款给甲方。付款方式为，合同签订当日乙方支付定金100万元，2015年8月31日前支付200万元，以后欠款1200万元，从2015年9月1日起分十二期至2016年8月31日前还清，即每月月底日前还款100万元。并约定如下违约条款：1、如乙方违约，定金作废；2、如乙方未按期（每一期）还款，则从合同签订之日起时间按照欠款总数减去已还数额按月息2分计算违约金；3、乙、丙方同意乙方逾期30天未按期（每一期）还款，甲方有权单方关闭并收回海天会物业，并海天会内部所有装修和资产全部归甲方无偿取得所有。各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方作出全面赔偿。乙、丙为本次债务互负连带责任，乙、丙作为股东同意合作的郑州海天会娱乐公司为其提供担保，丁方为乙、丙方履行义务保证人，以上担保期限至本协议期满后两年。2015年11月31日，被告张超峰出具承诺书，载明：“作为郑州海天会娱乐服务有限公司（拟成立）的股东及实际负责人，就拖欠郑州希翼商业管理有限公司款项事宜作出如下承诺，并愿承担相关法律责任：1、承诺按照2015年6月28日签订的《债权转让三方协议》的约定履行还款义务，并承担违约责任；2、承诺若在2016年1月5日之前仍不履行上述协议的约定，未按时还款45万元，本人同意郑州希翼商业管理有限公司无条件收回海天会物业，海天会人员无条件撤场，海天会内部装修和所有资产由郑州希翼商业管理有限公司无偿取得。由此产生的一切法律后果由我本人承担”。
2015年10月12日，原告书面通知被告海天会公司缴纳2015.11.15-2016.3.15的暖气费510468元，由被告海天会公司员工在签收人处签字。2016年4月18日，原告书面通知被告海天会公司缴纳2016年5月1日至9月30日期间的中央空调制冷费638085元，由被告海天会公司员工在签收人处签字。2016年7月15日，原告书面通知被告海天会公司缴纳2016年5月1日至2017年4月30日的消防维保费用21877元，由被告海天会公司员工在签收人处签字。
2016年7月29日，原告（甲方）、被告海天会公司（乙方）与被告张超峰（丙方）、张亚蕊（丙方）签订《协议书》，约定，一、各方确认以下事实：1、2013年5月22日，宋威以开办“海天会所”为名（拟注册登记成立河南海天会文化传播有限公司，简称“海天会所”）与郑州鼎盛珠宝有限公司签订《鑫地国际广场商铺租赁合同》。“海天会所”承租鑫地国际广场二层、三层和四层商铺；2013年8月16日原告及河南中信物业管理有限公司（物业所有人××、郑州市鼎盛珠宝有限公司通过协议方式由原告概括继承郑州市鼎盛珠宝有限公司的所有权利义务。2、宋威与其合伙人曹彬承租鑫地国际广场二层、三层和四层商铺后，作为“海天会所”负责人开始对承租房屋进行装修经营。但一直拖欠原告租金，双方多次沟通协商，宋威、曹彬也多次承诺足额支付租金。至2015年6月28日，“海天会所”陆续拖欠原告租金共计1600万元。3、2015年6月28日，为偿还上述欠款，曹彬、王亚楠与原告签订《债权转让三方协议》，曹彬拟以其对“海天会所”51%的股权作价1500万元转让给王亚楠，同时由王亚楠享有“海天会所”51%的股权。约定转让款由王亚楠直接支付给原告用以冲抵“海天会所”拖欠1600万租金款项；被告张超峰作为担保人，为王亚楠履行支付义务承担担保责任，但协议签订后并未实际履行。故各方达成共识，“海天会所”对原告的1500万元的债务未转移，该笔债务仍由“海天会所”承担。4、2015年7月13日，被告海天会公司注册成立。被告张超峰作为实际控制人开始负责处理与原告关于租赁合同的一切事宜，在此期间就拖欠租金事宜也多次作出承诺，但均未实际支付。5、被告海天会公司对“海天会所”原股东签订的一系列《付款协议书》、《担保承诺书》、《债权转让三方协议》等均不持异议，并承担约定的一切权利义务，本协议签订后，原《鑫地国际广场商铺租赁合同》的出租人为原告，承租人为被告海天会公司，双方应按照租赁合同的约定履行各自义务。“海天会所”以及其原股东宋威、曹彬对原告的一切债务由被告海天会公司承担。二、债权债务确认，被告海天会公司合计拖欠原告租金、水电费、暖气费、夏季空调费、违约金如下：1、2015年6月28日之前拖欠并确认的1500万元；2、除2016年度5月、6月、7月电费80334元外，被告海天会公司还拖欠原告租金、违约金、电费等共计人民币300余万元（包括2016年5月份租金378520元，6月份租金95万元，7月份租金95万元，2015年度冬季暖气费210468元，2016年度夏季空调费628085元）。经双方协商同意，被告海天会公司按照人民币280万元归还原告。三、被告海天会公司还款计划：1、被告海天会公司于2016年7月29日前支付拖欠原告2016年度5、6、7三个月的电费共计80334元（5月份电费20920元，6月份电费29414元，7月份电费30000元）；2、自2016年9月起至2017年1月，被告海天会公司分五次按月支付拖欠的280万元款项，每月30日前支付甲方56万元；3、对2015年6月28日之前拖欠的1500万元，被告海天会公司在2019年12月31日前一次性还清。被告海天会公司承诺按照以上还款计划向原告支付欠款。同时保证自2016年8月1日起，被告海天会公司于每月10日前向原告支付当月租金90万元及其他费用（该租金标准执行至2016年12月31日止，自2017年1月1日租金标准仍按照原合同执行）。被告海天会公司逾期支付的，每逾期一天承担应支付款项3%的违约金。被告张超峰、张亚蕊同意，以全部自有资产为被告海天会公司在本协议项下的所有义务和债务向原告提供不可撤销的连带责任担保，原告同意接受该连带保证担保。如果被告海天会公司未按照协议约定及时、足额支付欠款及新发生的各项费用，原告有权依照担保法及相关法律、法规以及本协议的约定，直接要求被告张超峰、张亚蕊承担代偿支付义务，被告张超峰、张亚蕊承担的义务包括但不限于欠款本金、利息、违约金以及原告为收回欠款所支付的其他成本等。被告张超峰、张亚蕊担保期限为两年。协议各方任何一方违约，应向守约方支付违约金300万元。被告海天会公司未按照上述还款计划归还原告款项或支付原告租金的，原告有权无条件单方解除原《鑫地国际广场商铺租赁合同》，解除合同通知自原告在被告海天会公司会所大门张贴并拍照留存之日即视为已生效。原告行使解除权的，自解除通知送达之日原告有权停水停电并进行清场，被告海天会公司有义务自行退场并保持装修原貌，原告不承担任何违约责任，有权另行招租或自行处理。租赁合同解除后，原告仍有权主张被告海天会公司支付拖欠款项并追究其违约责任。被告张超峰、张亚蕊因被告海天会公司违约而收到原告的要求其代为履行支付义务的保证责任的通知后，应在15日内承担保证责任。被告张超峰、张亚蕊未在约定的时间内足额履行支付义务的，应当承担支付责任数额20%的违约金。
2016年8月15日，被告张亚蕊向原告出具保证书，载明：“今天20万，明天10万，后天45万到账，如不到账，按合同走”。2016年9月12日，被告张亚蕊出具声明，载明：“本人承诺今晚刷够54000元，明天到账30万元，后天结清本月房租。如有违反，新海天会自愿接受郑州希翼商业管理有限公司停水停电行为和清场行动”。2016年10月13日，被告张亚蕊再次出具承诺书，载明其作为被告海天会公司的法定代表人与原告协商并承诺：有关还款协议第三条第二项2016年9月30日应还金额56万元，承诺在2016年10月18日前分期还款，但2016年10月18日17：00前必须结清。2016年10月份租金及物业费仍欠742455.76元，承诺在2016年10月22日17：00前支付30万左右，在2016年10月25日17：00前结清。否则被告海天会公司自愿被原告停水停电及清场处理，后果由被告海天会公司自行负担。
2016年12月1日，原告向被告海天会公司发出通知函，将其张贴在被告海天会公司所承租的涉案房屋处，内容为：“因贵公司逾期偿还应支付的款项并拖欠租金及物业费，我公司与根据贵公司、保证人张亚蕊（贵公司法定代表人）、张超峰与我公司于2016年7月29日签订的《协议书》中第五条“违约责任”的约定及张亚蕊于2016年10月13日出具的承诺，已于2016年10月26日向贵公司发函解除租赁合同，但直至今日贵方人员仍未撤离，现特通知如下：1、请收到本通知函后5日内所有相关人员撤离并清理私人物品。2、否则，5日后我方将强制性清场，因此产生的一切责任及损失均由贵方自行承担”。
另查明，本案中所涉及的曹彬与曹贯锋系同一人。原、被告发生纠纷后，经多次协商未达成一致意见，因经营场所财物损毁一事，被告张亚蕊曾到郑州市公安局郑东第一分局报案，公安机关予以受理。照片显示，现场部分设施已拆除。本案所涉房屋现处于空置状态。本院受理该案后，经多次调解未果。
以上事实由原告提交的《房屋租赁合同书》、证明、《房屋租赁合同》、《鑫地国际广场商铺租赁合同》、《补充协议》、《协议书》、授权书、《债权转让三方协议》、承诺书、供暖费通知单、空调制冷费通知单、消防维保费通知单、保证书3份、解除通知通两份、照片，被告提交的告知函、受案回执、照片及本案庭审笔录在案佐证。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中所涉及的《房屋租赁合同》、《鑫地国际广场商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议书》、《协议书》、《债权转让三方协议》均系各方真实意思表示，对各方均有法律约束力，各方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。依照上述合同及协议，原告与被告海天会公司建立租赁合同法律关系，原告为出租人，被告海天会公司为承租人，被告海天会公司应当按照合同及协议约定内容向原告履行相应合同义务，但其并未按约定及承诺履行，依照原、被告于2016年7月29日签订的《协议书》的约定，被告海天会公司未按照协议书约定的还款计划归还原告款项或支付原告租金的，原告有权无条件单方解除原《鑫地国际广场商铺租赁合同》，解除合同通知自原告在被告海天会公司经营的会所大门张贴并拍照留存之日即视为已生效，且自解除通知送达之日起原告有权停水停电并进行清场，合同解除后，原告仍有权主张被告海天会公司支付拖欠款项并追究其违约责任。现原告主张解除合同符合双方的上述约定，且原告已于2016年12月1日将书面解除通知张贴在被告海天会公司所经营的会所大门口，故对原告要求解除2013年5月22日签订的《鑫地国际广场商铺租赁合同》及2016年7月29日签订的《协议书》的诉讼请求，该院予以支持。
关于原告主张的截至2016年7月29日租金等费用共计2800000元、违约金252000元，依照原、被告各方于2016年7月29日签订的《协议书》显示，截至2016年7月29日，被告海天会公司共拖欠原告2016年度5-7月份租金、违约金、电费、2015年度暖气费、2016年度空调费共计300余万元，经双方协商，对上述欠款确认为280万元，被告海天会公司并未按照其还款计划偿还上述欠款，故对原告主张截至2016年7月29日租金等费用共计280万元的请求，该院予以支持。关于违约金252000元，依照上述协议约定，被告海天会公司逾期支付的，每逾期一天承担应支付款项3%的违约金。原告主张以每日2%的标准计算违约金，该院认为，上述合同约定标准及原告主张的标准均过高，该院酌定按照年利率24%计算，截至2017年2月28日，被告海天会公司向原告承担违约金为166066.86元（560000×24%÷365×151＋560000×24%÷365×121＋560000×24%÷365×90＋560000×24%÷365×60＋560000×24%÷365×29）。故对原告主张的违约金252000元，该院对其中的166066.86元予以支持，超出部分不予支持。原告主张2016年10月份租金、物业费792455.76元、违约金73962.53元，11月份租金、物业费950000元、违约金69033元，12月份租金、物业费950000元、违约金50033元。依照上述协议书约定的内容，被告海天会公司应自2016年8月1日起，在每月10日前支付原告当月租金90万元及其他费用60770元（物业管理费）共计960770元，现原告主张10月份租金、物业费为792455.76元、11月份租金、物业费为950000元、12月份租金、物业费为950000元，均低于上述合同约定的应付标准，视为对其诉讼权利的放弃，故对原告的该项主张该院予以支持。对于违约金，按照年利率24%的标准计算，10月份的违约金自2016年10月11日暂计算至2017年2月28日为73470.42元（792455.76×24%÷365×141），11月份的违约金自2016年11月11日暂计算至2017年2月28日为68712.33元（950000×24%÷365×110）,12月份的违约金自2016年12月11日暂计算至2017年2月28日为49972.60元（950000×24%÷365×80）。
关于原告主张的2016年7月、9月、10月、11月、12月电费共计48113元，原告提交的缴费通知单均系其单方制作并无相关水电部门或被告的签章确认，原告亦无其他证据佐证上述主张，故对原告的该项诉讼请求，该院不予支持。原告主张消防维保费21877元，由原告提交的并经被告签收确认的消防维保通知单记载的数据为凭，故对原告的该项主张该院予以支持。被告海天会公司在本案庭审中辩称其通过刷卡、现金、转账形式向原告支付过费用，但其未提交相应的证据证明，故对其辩称该院不予采纳，双方如有其他纠纷，可另行通过合法途径解决。
综上，被告海天会公司共计应向原告支付租金、物业管理费、消防维保费等费用共计5514332.76元，暂计算至2017年2月28日的违约金358222.21元。被告张亚蕊作为被告海天会公司的法定代表人与被告张超峰自愿对被告海天会公司的上述债务承担连带保证责任，现仍在保证期间内，故对原告要求被告张亚蕊、被告张超峰对被告海天会公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，该院予以支持。被告张亚蕊、张超峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2013年5月22日签订的《鑫地国际广场商铺租赁合同》及2016年7月29日由原告郑州希翼商业管理有限公司与被告河南海天会文化传播有限公司、被告张亚蕊、张超峰签订的《协议书》；
二、被告河南海天会文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州希翼商业管理有限公司租金、物业管理费、空调费、暖气费、消防维保费用等共计5514332.76元、违约金358222.21元（暂计算至2017年2月28日）；
三、被告张亚蕊、张超峰对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告郑州希翼商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54587元，由原告郑州希翼商业管理有限公司负担2142元，由被告河南海天会文化传播有限公司、张亚蕊、张超峰共同负担52445元。
本院二审期间，上诉人海天会公司提交以下证据：两份受案回执及相应图片,共计十二页。证明双方之间纠纷已涉及刑事犯罪,应当中止审理,待公安部门查明事实后再行审理。
被上诉人希翼公司发表如下质证意见：两份受案回执,第一不是新证据,如果上诉人提交的新证据属实,那么在本案一审之前就已经发生,2016年12月17日,2017年1月28日,两个日期均发生在一审之前,且在一审中,对方在庭审过程中已经提交过,第二该组证据不是刑事案件的立案通知书,而是治安大队的通知书,第三上面的内容均与本案无关,因此对方提供的材料不能作为证据使用,不符合证据的基本特征。
被上诉人张超峰发表如下质证意见：没有异议，建议中止审理。
本院对上诉人海天会公司提交的证据认证如下：该证据不能证明上诉人的双方之间纠纷已涉及刑事犯罪,应当中止审理,待公安部门查明事实后再行审理的证明目的，本院不予采信。
本院二审期间，被上诉人希翼公司向本院提交以下证据：希翼物业有关情况说明、被上诉人的消防维保收费通知单，共同证明希翼商业管理公司收取的物业管理费并不是像上诉人所说的那么高，而是低于整体市场物业收费标准，同时证明收取消防维保等其他费用有依据且与双方租赁合同中约定的相一致，市场其他商户也均执行。
上诉人海天会公司发表如下质证意见：该组证据为被上诉人自行制作，没有参照郑州市物价局关于物业费的管理规定，且恰好证明该消防维保费用是由希翼公司自行承诺向上一手房东缴纳，未与我方约定。
被上诉人张超峰质证意见同上诉人海天会公司质证意见。
本院对被上诉人希翼公司提交的证据认证如下：该证据与本案其他证据相互印证，能够证明被上诉人希翼公司的证明目的，本院予以采信。
本院二审期间，被上诉人张超峰向本院提交张超峰结婚证复印件一份，证明张超峰配偶是潘俊伟，张亚蕊不是张超峰配偶，张超峰也没有委托张亚蕊，张亚蕊填写的地址送达确认书无效。原审依据该地址确认书送达程序违法。
上诉人海天会公司发表如下质证意见：无异议且一审未向张超峰户籍地址送达。
被上诉人海天会公司发表如下质证意见：（希翼）对该组证据不发表意见。第一不是同一人，在结婚证上的身份证号码与本案的张超峰身份证号码不一致，第二海天会和张超峰、张亚蕊在经营期间以夫妻名义自称，相互以夫妻名义互称。且张亚蕊在领取应诉手续时，向一审法院称其为张超峰的妻子，且一审法院让其领取应诉手续，这一点与张超峰和张亚蕊与我方的经济往来行为中是相互印证的，在一审判决下发后，张超峰提出此意见，有恶意欺骗法庭、拖延时间、增加诉累的嫌疑。
本院对被上诉人张超峰提交的证据认证如下：
该证据不能证明被上诉人张超峰的证明目的，本院不予采信。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人海天会公司上诉称希翼公司与海天会公司之间的合同未解除。但是依据双方于2016年7月29日签订的《协议书》的约定（海天会公司未按照协议书约定的还款计划归还希翼公司款项或支付希翼公司租金的，希翼公司有权无条件单方解除《鑫地国际广场商铺租赁合同》，解除合同通知自希翼公司在海天会公司经营的会所大门张贴并拍照留存之日即视为已生效），希翼公司于2016年12月1日将书面解除通知张贴在海天会公司所经营的会所大门口的行为视为希翼公司与海天会公司的合同已解除。上诉人海天会公司的该项上诉理由不成立，本院不予支持。海天会公司另称张亚蕊未在2016年7月29日的协议书上签字，不应承担担保责任。但是海天会公司未对2016年7月29日海天会公司与希翼公司签署的协议书上保证人项下张亚蕊印章的真实性提出异议，故海天会公司的该项上诉请求亦不成立，本院亦不予支持。海天会公司又称各种保证书是在被胁迫的情况下写的，但没有证据对其主张加以证明，本院不予支持。海天会公司的其余上诉理由亦不成立，本院亦不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费54587元，由上诉人河南海天会文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 李庆伟
审判员 姚振勇
二〇一八年一月十八日
书记员 李智远