安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）埇民一初字第06803号
原告：张海洋，男，汉族，住宿州市埇桥区。
委托代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。
被告：沈俊荣，女，汉族，住宿州市开发区迎宾大道*号北侧鑫宇东方。
被告：沈余良，男，汉族，住址同上。
原告张海洋与被告沈俊荣、被告沈余良民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法由审判员夏丽清担任审判长，与审判员杨继乾、人民陪审员刘引建组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告张海洋的代理人周建到庭参加了诉讼，被告沈俊荣、被告沈余良经本院公告送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海洋诉称，2013年10月12日，原告与两被告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，双方约定两被告向原告借款人民币40万元，借款期内的借款月利率为千分之十五，到期不还按约定加收2%的滞纳金。两被告自愿将其所有位于宿州市开发区迎宾大道8号北侧鑫宇东方明珠花园13号楼109室的房屋（房产证号：20**）经依法登记后抵押给原告（房地产他证宿字第201306580号）作为担保两被告按期归还原告40万借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等债权得到清偿的担保。该《借款合同》和《房地产抵押合同》经过宿州市拂晓公证处公证（公证书号：2013皖宿拂公证字第4014号）。合同订立后，原告按照约定向被告支付了借款，但两被告未按期归还借款本息。为维护权益，向贵院具状起诉，请求依法判令：1、两被告归还借款40万元及其按月息2分计算至履行完毕之日止的利息。2、依法确认原被告之间的房屋抵押合法有效，原告依法享有优先受偿权。3、由被告负担本案诉讼费。
原告张海洋在诉讼过程中，为支持其所述事实、理由及诉讼请求，向本院举证以下证据：1、原告张海洋的身份证复印件一份，证明原告主体资格。2、两被告身份证复印件及结婚证各一份，证明两被告主体资格及婚姻情况。3、《（2013）皖宿拂公证字第4014号公证书》、《借款合同》和《房地产抵押合同》各一份，证明两被告向原告借款并用自己房屋办理了抵押的事实。4、2013年10月12日借据一份、具结书和《房屋他项权证》各一份，证明两被告从原告处借款40万并办理了房产抵押他项权登记的事实。5、银行汇款凭证两份，证明两被告向原告借款，原告通过银行转账支付给两被告38.45万元。
被告沈俊荣未答辩。
被告沈俊荣未提交证据。
被告沈余良未答辩。
被告沈余良未提交证据。
本院认为，原告张海洋所提交证据1、2、3、4、5来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明：被告沈俊荣、被告沈余良于2013年10月12日同原告张海洋签订借款40万元《借款合同》、《房地产抵押合同》，《借款合同》约定“借款期限为12个月，自2013年10月12日至2014年10月12日止。借款月利率15%；借款人未按合同约定日期归还贷款，出借人有权按合同说明的贷款按月加收本息2%的滞纳金”。同日，由被告沈俊荣、被告沈余良向原告张海洋出具借款40万元《借据》：“今借到张海洋人民币肆拾万元整。（小写￥：400000）自2013年10月12日到2014年10月12日归还。借款人：沈余良、沈俊荣（签字并按手印）2013年10月12日”。此后，双方于2013年10月14日到公证处对《借款合同》、《房地产抵押合同》予以公正。同日，原告张海洋通过银行转账支付给两被告借款38.45万元、支付现金1.55万元，合计40万元。双方于2013年10月18日依《房地产抵押合同》办理了《房地产他证宿字第01306580号他项权证》。被告沈俊荣、被告沈余良借款后依约支付利息至2014年4月12日，此后未付本息，原告张海洋即于2014年4月18日向公证处申请出具其本人与被告沈俊荣、被告沈余良签订的具有强制执行效力的《借款合同》、《房地产抵押合同》的执行证书。安徽省宿州市拂晓公证处于2014年4月23日出具（2014）皖宿拂公正字第1590号《执行证书》。后因被告沈俊荣、被告沈余良下落不明，原告起诉来院。
本院认为，原告张海洋与被告沈俊荣、被告沈余良签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》内容除“借款人未按合同约定日期归还贷款，出借人有权按合同说明的贷款按月加收本息2%的滞纳金”的约定外，不违反法律规定，且系原被告的真实意思表示，该借款合同及公证书和借据合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应自觉履行，原告张海洋依约将借款40万元交付被告沈俊荣、被告沈余良，被告沈俊荣、被告沈余良借款后应承担依约返还借款的民事责任。借款合同中约定该借款月利率15%。没有超出中国人民银行同期同类贷款利率四倍，但“借款人未按合同约定日期归还贷款，出借人有权按合同说明的贷款按月加收本息2%的滞纳金”连同借款利息之和已超出中国人民银行同期同类贷款利率四倍，超出部分的利息不予保护。双方约定被告以其位于宿州市开发区迎宾大道8号北侧鑫宇东方明珠花园13号楼109室一处为其在原告处借款提供房地产抵押并办理《房地产他证宿字第01306580号他项权证》，原告张海洋依法享有处分被告沈俊荣、被告沈余良抵押物的价款优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张海洋与被告沈俊荣、被告沈余良签订《房地产抵押合同》合法有效，原告张海洋享有以处分抵押物价款优先受偿权。
二、被告沈俊荣、被告沈余良于本判决生效后起10日内返还给原告张海洋借款本金40万元及该款自2014年4月12日按月息利率1.5%计算至2014年10月12日及该款自2014年10月13日按人民银行同期同类贷款利率四倍计算至本判决确定给付之日的利息。
案件受理费7540元，由被告沈俊荣、被告沈余良负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。
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审 判 长 夏丽清
审 判 员 杨继乾
人民陪审员 刘引建
二〇一五年一月二十日
书 记 员 花 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。