北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第14897号
原告（反诉被告）：北京金色时枫房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇刘家场村村委会南100米。
法定代表人：冯玉良，董事长。
委托诉讼代理人：魏金明，北京市中孚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李楠，男，1981年12月9日出生，住北京市东城区。
被告（反诉原告）：王军，男，1958年7月28日出生，住北京市丰台区。
二被告委托诉讼代理人：赵立永，北京市泽元律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司（以下简称：金色时枫公司）与被告（反诉原告）李楠、王军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金色时枫公司的委托诉讼代理人魏金明、被告（反诉原告）李楠和王军的委托诉讼代理人赵立永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）金色时枫公司提出诉讼请求：我公司要求二被告给付2012年5月20日至2013年2月28日租金2304751.77元、违约金1193125.77元；我公司扣除被告履约保证金247932.33元；诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2009年5月15日，我公司与原北京沛航科技有限公司（以下简称：沛航公司）签订了《租赁物业合同书》，沛航公司租赁我公司位于北京市大兴区火神庙商业中心E座内4层3544平方米的物业，用于电子游艺及相关配套服务，租赁期限8年，并约定了租金的标准及支付方式及违约责任。合同签订后，我公司将标的物交付给沛航公司使用，但沛航公司并未按照合同约定交纳房屋租金和其它相关款项，自2012年5月20日起至2013年2月28日，沛航公司共欠租金2304751.77元、违约金1193125.77元。沛航公司已于2012年5月16日在北京市西城区工商局依法注销，李楠、王军原为北京沛航科技有限公司股东。故我公司起诉二被告至法院。
被告（反诉原告）李楠、王军提出反诉请求：要求金色时枫公司返还自2011年4月28日至2011年7月15日租金652096元和物业费250675元；返还扣留的机器设备等物品（以提交清单为准）；赔偿反诉人缺失部分物品损失2016441元：返还履约保证金247932元；反诉费用由金色时枫公司承担。事实及理由：我们不同意金色时枫公司要求支付租金的诉讼请求。2011年初因大兴区发生了火灾事故，政府进行整顿，造成沛航公司不能正常经营，后金色时枫公司与沛航公司之间产生纠纷，2012年11月23日，金色时枫公司对涉案租赁场所采取了断电、锁门等。金色时枫公司要求给付违约金及扣除履约保证金的请求，亦不能成立。停业整顿期间，金色时枫公司仍全额收取了沛航公司的租金652096元和物业费250675元。在金色时枫公司对沛航公司采取断电闭店措施后，扣留了原属于沛航公司的设备、礼品、碰碰车等物品。故我公司不同意金色时枫公司的诉讼请求，并要求金色时枫公司对其违约行为承担违约责任。
原告（反诉被告）金色时枫公司对被告（反诉原告）李楠、王军的反诉辩称：反诉人以2011年初大兴某地方发生火灾为由，政府要求沛航公司自行进行整顿，整顿期间的租金和物业费要求我公司返还，没有法律依据；反诉人作为沛航公司的股东，将公司注销并未通知我公司，我公司仍旧履行合同，在此期间，反诉人也在以沛航公司的名义在经营，而且此期间所发生的租金，反诉人拒绝交纳，故反诉人应承担合同责任；反诉人后来不在涉案租赁场所经营，我公司申请公证处对存留的机器设备进行了证据保全，后反诉人还私自将我公司所做证据保全的机器设备拆除拉走。请求驳回反诉人的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定如下：坐落于北京市大兴区黄村东大街38号院2号楼的房屋所有权人为金色时枫公司。2009年5月15日，金色时枫公司（甲方，出租方）与沛航公司（乙方，承租方）签订大兴火神庙商业中心电子游艺项目《租赁物业合同书》载明：甲方向乙方出租的商业用房位于建筑物E座内四层，租赁物业总建筑面积约为3544平方米；乙方使用租赁物业的经营范围限于电子游艺及相关配套服务；本合同租赁期为8年，自免租期（免租期为120日）结束后下一日开始计算，至8年后的对应日终止；租赁年度第一年至第三年，租金每天每建筑平方米2.3元，第四年至第五年，租金每天每建筑平方米2.48元；履约保证金为247932元，履约保证金交房后自动转为房屋租赁保证金，如果甲方迟延交房达60日的，乙方可解除本协议，甲方除退还乙方履约保证金并支付迟延违约金外，还应当支付相当于履约保证金10%的违约金给乙方；租赁保证金用于抵扣乙方应支付未支付的租金、违约金及其他相关损失，并就违约责任等其他事项进行了约定。双方签订《租赁物业合同书》后，金色时枫公司将租赁房屋交付沛航公司，沛航公司按照约定向金色时枫公司交付了租金并将部分电子游戏设备运至该租赁地点。2012年11月21日，北京瑞兆天成商业管理有限公司向沛航公司（已注销，彭勇签收）发出关于催缴贵司拖欠费用事宜的通知载有：关于贵司前期拖欠租金、物业费和滞纳金事宜已到最后期限（2012年11月23日），望贵司在最后三天内将所拖欠费用汇于我司，逾期，我司将采取强制闭店措施，望贵司能正确对待此事。对此通知，李楠、王军辩称：该材料恰恰可以证明2012年11月23日对我们进行了强制性闭店措施，我们认为之后的租金和违约金，金色时枫公司不应当主张。后王军、李楠提交了上述同一份证据，该证据上手写部分有“嘉斯猫未按时将所欠费用汇于我司，我司于2012年11月23日18时对嘉斯猫采取强制闭店，火神庙物业安保部刘征”，对此手写部分，金色时枫公司不予认可。
北京市工商行政管理局西城分局于2011年12月12日向沛航公司下发备案通知书载有：沛航公司清算组成员为李楠、王军，负责人为李楠；2012年5月16日，沛航公司注销。
金色时枫公司自述其公司于2013年2月28日收回涉案租赁场所。
2013年2月8日，经金色时枫公司申请，北京市志诚公证处对沛航公司在租赁地点的游戏机等机器设备进行了清点，并出具（2013）京志诚证字第0276号公证书：申请人金色时枫公司的委托代理人林琳于2013年1月28日来到我处，称沛航公司违反双方签订的《租赁合同书》中的相关约定，申请人欲收回房屋，为使室内物品不发生争议，故申请对出租的室内物品进行证据保全。本公证员制作《工作笔录》一份（见附件一，注，附件一中有机器名称、数量等相关记载96项）。后双方因租赁合同纠纷起诉至大兴区人民法院，2013年12月16日，大兴区人民法院组织双方当事人前往涉案物品存放处进行现场查验并制作现场勘查笔录（注该笔录结合公证处中物品编号，对现存的游戏机等机器设备数量进行了记载）。经查，现场勘查笔录中清点记载的游戏机等机器设备与北京市志诚公证处出具的公证书中记载的游戏机等机器设备数量不一致，游戏机等机器设备出现缺失，剩余游戏机等机器设备（见清单）现在金色时枫公司处保存。本案在审过程中，经李楠、王军申请，本院委托北京科正资产评估有限责任公司对缺失的游戏机等机器设备进行了价格评估，经北京科正资产评估有限责任公司出具鉴定意见，结论为缺失的游戏机等机器设备价格共计2016441元。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。本案中，李楠、王军作为清算组成员，在未与金色时枫公司就租赁事宜解决完毕的情况下，径行办理公司注销事宜，应对由此给金色时枫公司带来的损失承担连带赔偿责任。
就金色时枫公司主张拖欠租金一项（拖欠租期为2012年5月20日至2013年2月28日），李楠、王军未举证其交付2012年5月20日后的租金，故该欠付起点应予确认，但对于租金应计算截至的时点，考虑到金色时枫在收回涉案租赁场所时并未有与李楠、王军办理正式交接事宜等客观情况，对此，李楠、王军在已办理公司注销手续的前提下，也存有懈怠意思，结合本案情况，本院酌情确定租金计算至2013年1月20日，租金具体数额为1997044元；就违约金一项，双方约定过高，在金色时枫公司未提交充分证据证明损失的情况下，本院酌情确定违约金数额为沛航公司交纳的履约保证金数额一致，即违约金数额为247932。金色时枫公司要求扣除履约保证金，无法律依据，本院不予支持；就李楠、王军反诉称返还停业期限的租金部分及物业费一项，就租金一项，李楠、王军未提交充分证据证明应当予以返还，故本院不予支持；就李楠、王军要求返还物业费一项，考虑到物业服务关系并不建立于本案当事人之间，故本院不予处理；就李楠、王军要求返还履约保证金一项，履约保证金在交房后转为房屋租赁保证金，并用于支付拖欠租金，故应予折抵，折抵后，结合本院上述认定拖欠的租金数额，李楠、王军再应支付拖欠租金数额为1749112元。对于李楠、王军要求返还现存的游戏机等机器设备的诉讼主张，根据2013年12月16日大兴区人民法院制作的现场勘查笔录，对在该笔录中清点记录的游戏机等机器设备的型号、数量本院予以确认（详见判决清单），对该诉讼请求，本院予以支持；对于缺损的机器设备，金色时枫与李楠、王军在收回涉案租赁场所时并未办理正式交接，且双方均未向本院提供充足证据证明当时机器设备处于对方保管之下，故对该部分损失由双方各承担50%责任，其具体数额，由本院根据北京科正资产评估有限责任公司的价格评估意见结合双方所承担的责任比例予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、李楠、王军于本判决生效后十日内连带给付北京金色时枫房地产开发有限公司租金1749112元、违约金247932元；
二、北京金色时枫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还李楠、王军被扣留的机器设备（详见判决清单）；
三、北京金色时枫房地产开发有限公司赔偿李楠、王军缺失机器设备的损失1008220.5元；
四、驳回北京金色时枫房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回王军、李楠的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费36766元，由北京金色时枫房地产开发有限公司负担17165元（已交纳）；由李楠、王军共同负担19601元（于本判决生效后七日内交纳）；
反诉案件受理费7578元，由北京金色时枫房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡建明
人民陪审员 陈静波
人民陪审员 孙学高
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 高 琳