四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第2961号
原告：中国农业银行股份有限公司成都武侯支行。住所地：成都市武侯区。
负责人：黄国静。
委托代理人涂强，四川康维律师事务所律师。
委托代理人付文鹏，四川康维律师事务所律师。
被告：成都艾文博花卉世界有限公司。住所地：成都市温江区。
法定代表人：朱拥军。
被告：朱拥军，男，1967年9月12日出生，汉族，住成都市温江区。
原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称农行武侯支行）与被告成都艾文博花卉世界有限公司（以下简称艾文博公司）、朱拥军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行武侯支行的委托诉讼代理人付文鹏到庭参加诉讼，被告艾文博公司、朱拥军经本院的合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行武侯支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告艾文博公司偿还原告借款本金28071454.22元及至本金付清之日止的利息、罚息和复利（按照合同约定计收，暂计至起诉之日约120万元）；二、判令原告对被告艾文博公司提供的抵押物（土地使用权、“财富中央城”项目部分商业房产、地下车位）享有抵押权，并有权以处置抵押物所得款项在最高额范围内优先受偿；三、判令被告朱拥军对被告艾文博公司的前述债务在最高额范围内承担连带清偿责任。四、判令被告承担原告为实现债权的费用（包括律师费75.04万元）；五、由被告承担本案诉讼费、保全费。庭审中，原告当庭撤回了第四项关于律师费的诉讼请求。事实和理由：2013年11月22日，原告与被告艾文博公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：原告给被告艾文博公司提供贷款3000万元，贷款期限一年，年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%。同日，原告与被告艾文博公司及朱拥军分别签订了《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，约定：为确保在2013年11月22日起至2015年11月21日期间原告与被告艾文博公司之间所形成的债权的实现，被告艾文博公司以其位于成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的国有土地使用权（国土证号：温国用（2013）第XXX号）在主债权本金最高额1324267**元范围内提供抵押担保；被告朱拥军在主债权本金最高额3000万元范围内提供连带保证担保。
上述合同签订后，原告于2013年12月10日向艾文博公司发放贷款人民币3000万元，并就土地抵押事宜办理了抵押登记手续。贷款到期后，被告艾文博公司未能清偿全部贷款本息，担保人也未能履行相应担保义务，后经双方协商一致，原告与艾文博公司于2015年12月16日签订了新的《最高额抵押合同》，约定：为确保在2013年11月21日起至2017年12月20日期间原告与被告艾文博公司之间所形成的债权的实现，被告艾文博公司以其开发的“财富中央城”项目部分商业房产、地下车位在主债权本金3500万元范围内提供抵押担保，其中特别约定原告在上述借款合同项下的债权亦纳入担保范围，并办理了抵押登记。
被告艾文博公司、朱拥军未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年11月22日，农行武侯支行作为贷款人与借款人艾文博公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：51××××129），合同约定：原告给被告艾文博公司提供贷款3000万元，贷款期限一年，年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮30%；借款人未支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息计收复利。
2013年11月22日，原告与被告艾文博公司及朱拥军分别签订了《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，约定：为确保在2013年11月22日起至2015年11月21日期间原告与被告艾文博公司之间所形成的债权的实现，被告艾文博公司以其位于成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的国有土地使用权（国土证号：温国用（2013）第XXX号）在主债权本金最高额1324267**元范围内提供抵押担保；被告朱拥军在主债权本金最高额3000万元范围内提供连带保证担保。
上述合同签订后，原告于2013年12月10日向艾文博公司发放贷款人民币3000万元，并就土地抵押事宜办理了抵押登记手续，其他项权证号为：温他项（2013）第XXX号，其抵押顺位为第二顺位。贷款到期后，被告艾文博公司未能清偿全部贷款本息，担保人也未能履行相应担保义务，后经双方协商，原告与艾文博公司于2015年12月16日签订了补充的《最高额抵押合同》，约定：为确保在2013年11月21日起至2017年12月20日期间原告与被告艾文博公司之间所形成的债权的实现，被告艾文博公司以其开发的“财富中央城”项目在建工程在主债权本金3500万元范围内提供抵押担保，其中特别约定原告在上述借款合同项下的债权亦纳入担保范围，并办理了抵押登记，他项权证号：温房建抵字第0123621号。
截止2016年8月11日，被告艾文博公司尚欠本金28071454.22元，利息2095453.37元。
上述事实，有以下证据予以证明：当事人身份证明、企业法人营业执照、组织机构代码、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》、他项权证、借款凭证及当事人的陈述等。上述证据经庭审质证，符合证据的真实性、合法性与关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，当属合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方都应按约履行各自的权利义务。
合同签订后，农行武侯支行按约提供了借款，艾文博公司应当按时还本付息，故农行武侯支行诉请艾文博公司归还借款本金28071454.22元的主张，于法有据，本院予以支持。艾文博公司未按约归还农行武侯支行借款本息，应承担违约责任，《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的利息、逾期利息、罚息、复利的标准未违反国家法律法规的强制性规定，故农行武侯支行要求艾文博公司支付从2016年8月12日起，以28071454.22元为基数，按照9.36%标准计算罚息至付清时止和逾期之后的复利的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告农行武侯支行要求对被告艾文博公司提供的抵押物优先受偿，被告艾文博公司自愿以位于成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的国有土地使用权（国土证号：温国用（2013）第XXX号）在主债权本金最高额1324267**元范围内提供抵押担保，并办理了抵押土地的抵押权登记手续，但其抵押登记为顺位登记，故原告请求对该抵押财产享有优先受偿权，本院对该抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物所得价款按照登记在先的合法有效的抵押权人受偿后优先受偿予以支持。被告艾文博公司以开发的“财富中央城”项目在建工程在主债权本金3500万元范围内提供抵押担保，抵押权依法设立，对原告农行武侯支行的要求对该在建工程在最高额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
朱拥军与农行武侯支行签订《最高额保证合同》，自愿为艾文博公司的上述债务承担连带责任保证担保，故农行武侯支行诉请朱拥军对艾文博公司的上述债务承担连带保证责任的主张，符合合同约定，本院予以支持。朱拥军承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内，依法向艾文博公司追偿。
被告艾文博公司、朱拥军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、抗辩的权利，不利后果由其自行负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都艾文博花卉世界有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行借款本金28071454.22元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利构成：截止2016年8月11日为2095453.37元；罚息分别以28071454.22元为基数，按照年利率9.36%的标准分别自2016年8月12日起计算至全款清偿之日止；复利以欠付利息为基数，按照年利率9.36%的标准自欠息之日起计算至全款清偿之日止）；
二、如被告成都艾文博花卉世界有限公司未履行上述给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行有权对被告成都艾文博花卉世界有限公司开发的“财富中央城”项目在建工程（他项权证号：温房建抵字第XXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在主债权本金35000000元范围内优先受偿；
三、如被告成都艾文博花卉世界有限公司未履行上述给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行有权对被告成都艾文博花卉世界有限公司位于位于成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的国有土地使用权（他项权证号：温他项（2013）第XXX号）折价或者以变卖、拍卖该抵押物所得价款按照登记在先的合法有效的抵押权人受偿后在主债权本金最高额132426700元范围内优先受偿；
四、被告朱拥军对成都艾文博花卉世界有限公司的上述给付义务在主债权本金最高额30000000元范围内承担连带保证责任。被告朱拥军在承担连带保证责任后，有权向成都艾文博花卉世界有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191909.27元，保全费5000元,共计196909.27元，由被告成都艾文博花卉世界有限公司、朱拥军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王卫红
代理审判员 姚 兰
代理审判员 李婧杰
二〇一六年九月二日
书 记 员 赵青海