江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初6114号
原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局,住所地江苏省盐城市海龙路2号。
法定代表人赵亚松，该局局长。
委托代理人蒋晓东，江苏济洲律师事务所律师。
被告滨海虹济医院，住所地江苏省滨海县东坎镇海门东路**号。
法定代表人夏泽民，该院院长。
原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局与被告滨海虹济医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局委托代理人蒋晓东、被告滨海虹济医院法定代表人夏泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局诉称，原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局于2015年3月1日与被告滨海虹济医院订立租赁合同，双方约定原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局将房屋及场地出租给被告滨海虹济医院，租赁期限从2015年4月1日至2016年3月31日，年租金85000元。合同订立后，原告将房屋及场地交付给被告使用，被告支付了年度租金85000元。合同期满后，因中央军委要求停止有偿服务，原告要求被告让出租赁房屋，被告于2016年6月1日书面承诺2016年12月底前搬出租赁房屋，到期后，经原告再次催促，被告又于2017年6月26日书面承诺于2017年10月30日前搬出，到期后仍没有自觉搬出。被告实际支付租金和占有使用费至2017年3月。原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局认为被告滨海虹济医院未按约定期限履行返还租赁房屋的义务并支付实际占有期间欠付的使用费，损害了原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局的合同权益，请求：1、判令被告滨海虹济医院向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局返还租赁房屋及房屋使用范围内的土地并支付实际占有期间欠付的使用费（自2017年4月1日起至实际返还房屋、土地之日止按7083元/月计算）；2、诉讼费由被告负担。
被告滨海虹济医院辩称，被告单位租赁原告部队房屋已经33年，租赁期间一直如期支付房租，双方关系良好，部队文件要求中止有偿服务，被告单位理解配合，对返还租赁财产没有意见，被告单位积极寻找新的租赁场所，并与对方签订了新的租赁协议，向新的出租人祖道林支付了租金，对新的房屋进行了装修，由于等待主管单位审批，暂未搬迁。被告单位在租赁期间对道路、树木、装修方面投入了近100万元，假如部队收回作为国防使用，被告单位无条件服从，假如部队交给地方管理使用，被告单位希望得到补偿。合同期满后，被告实际占有使用房屋期间已经参照租金约定支付使用费至2017年3月底。被告单位属于民办非企业单位，有职工60多人，为了避免矛盾，希望协调处理相关问题，2017年4月1日以后，由于需要搬迁和重新租房，医院经营受到影响，希望部队酌情少收或免收相关时间段的租金。
经审理查明：原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局于1984年将位于滨海县坎北路2751平方米房屋（南苏字第××号）、14104平方米场地出租给被告滨海虹济医院使用，合同每年一签。原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局与被告滨海虹济医院于2015年3月1日又签订《军队房地产租赁合同》，双方主要约定：原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局将位于滨海县东××门东路××（××）2751平方米房屋（南苏字第××号）、14104平方米场地出租给被告滨海虹济医院使用，年租金85000元；租赁期限从2015年4月1日起至2015年3月31日止；租赁期内，被告滨海虹济医院不得对承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局同意，费用自理，权属归原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局；租赁期内，被告滨海虹济医院不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局提供建设方案，在原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局按规定报经军队主管部门批准并由原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局出具书面同意书后实施，费用由被告滨海虹济医院自理，权属归原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局。合同订立后，被告滨海虹济医院继续使用租赁的房屋及场地，并按约定向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局支付了租金85000元。合同期满后，根据中央军委要求军队停止有偿服务的文件精神，原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局要求被告滨海虹济医院返还租赁房屋及场地，被告滨海虹济医院于2016年6月1日书面承诺于2016年12月底前搬出，到期后，经原告再次催促，被告滨海虹济医院又于2017年6月26日书面承诺于2017年10月30日前搬出，到期后仍没有自觉搬出。合同期满后，被告滨海虹济医院支付实际占有期间的使用费至2017年3月底。为了配合部队停止有偿服务工作，被告单位于2017年9月1日与案外人祖道林订立《房屋租赁合同》，双方主要约定案外人祖道林将位于滨海县东坎镇街道办事处新安村境内主房1栋32间及主房后面的附房1栋出租给被告滨海虹济医院使用，租赁期限3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止，保证金3万元，租金13万元/年，被告滨海虹济医院于2017年8月29日向祖道林支付了定金3万元，于2017年9月29日向案外人祖道林支付了租金10万元，案外人祖道林出具租金10万元收条的落款时间是2017年10月5日。被告滨海虹济医院已经对租自案外人祖道林的房屋进行了装修。被告滨海虹济医院陈述搬迁需要一个星期的时间，搬迁到新址的部分设备需要厂家安装。
以上事实，有双方当事人陈述和提供的书证佐证，本院予以认定。
本院根据双方当事人的诉讼请求、答辩意见，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）2017年4月1日之后的租赁物占有使用费应参照合同关于租金的约定结算还是结合影响经营的因素重新结算；（二）被告在经营期间投入，主要是不可移动的道路、树林等，原告是否应予补偿。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同履行期限届满，承租人应当返还租赁物，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失，出租人要求承租人参照合同约定的租金标准承担逾期退房期间的租赁物占有使用费损失的，人民法院应予准许。原、被告订立的租赁合同合法有效，被告滨海虹济医院在合同期满后未及时返还租赁物违反了法律规定，在向出租人原告提出退房宽限期的期限届满后仍未退房，损害了出租人的合法权益，被告滨海虹济医院在合同期满后仍继续占有使用租赁物，应参照合同约定的租金标准赔偿原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局的损失。年租金约定计算标准85000元换算为月租金计算标准约为7083.33元，原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局主张的损失计算标准7083元/月未超出约定租金计算标准的范围，本院予以支持。
（一）关于2017年4月1日之后的租赁物占有使用费应参照合同关于租金的约定结算还是结合影响经营的因素重新结算的问题，本院认为，租赁合同期满后，出租人要求收回租赁财产，符合法律规定，承租人继续占有使用租赁财产，出租人要求参照合同关于租金标准的约定赔偿占有使用费损失的，损失计算标准是合理的，应予准许。被告提出租赁期满后经营受到需要搬迁的影响，要求结算时考虑该因素，原告在租赁期满后提出要求被告返还租赁物，未违反合同约定，被告的该要求缺乏合同根据，原告对被告经营受到影响没有民事责任。
（二）关于被告在经营期间投入，主要是不可移动的道路、树林等，原告是否应予补偿的问题，本院认为，租赁合同当事人对于承租人承租期间增加的可以移动的财产，出租人同意承租人移走，但对道路及装修，已经附着于土地和房屋，无法移动，要求按照合同约定归出租人所有，出租人的意见符合合同约定，本院予以采纳，被告要求原告给予补偿缺乏合同根据和法律依据，本院对被告的要求不予支持。
综上所述，原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局要求被告滨海虹济医院向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局返还租赁房屋并支付实际占有期间欠付的使用费（自2017年4月1日起至实际返还房屋之日止按7083元/月计算）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告滨海虹济医院于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局返还位于滨海县东坎镇海门东路16号（原坎北村）建筑面积为2751平方米的租赁房屋及14104平方米的场地并支付自2017年4月1日起至实际返还之日止按每月7083元计算的租赁物实际占有使用费。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
案件受理费1040元，由被告滨海虹济医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判长 茅 亿
审判员 李章爱
审判员 陈亚男
二〇一七年十二月八日
书记员 王黎蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。