广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初8951号
原告：中国银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区麦地路22号。
负责人：陈穗勇，行长。
委托代理人：黄炳春，系广东指针律师事务所律师。
委托代理人：陈晓慧，系广东指针律师事务所实习律师。
被告：林顺子，女，汉族，1983年1月1日出生，户籍地：广东省阳江市江城区，住址：惠州市。
被告：惠州鹏基房地产有限公司，住所地：惠州市麦地路63号“麦科特中心”。
法定代表人：曾文光。
原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告林顺子、惠州鹏基房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行委托代理人黄炳春到庭参加诉讼，被告林顺子、惠州鹏基房地产有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2003年4月24日，原告与被告一、被告二签订了《住房抵押贷款合同》(以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币294000元用于购房，借款期限为25年，即2003年4月24日至2028年4月24日，贷款月利率为4.20%（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用按月等额本息还款法。借款合同约定，如借款人连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；借款合同还约定，贷款人因催收本合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。为了确保借款合同的履行，被告一提供其名下位于惠州市××大道××广场××楼××房的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产预告抵押登记手续。被告二为保证人承担连带责任的保证担保，保证期间为至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。上述合同生效后，原告于2003年4月24日依约将人民币294000元贷款发放给被告一，被告一依据合同约定履行还款义务至第157期，但被告一从第158期开始逾期，截止2016年08月15日，已连续拖欠原告贷款4期，拖欠本金人民币191406.29元，利息2872.76元，本息合计人民币194279.05元。经原告方多次催讨，但被告一拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告二至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。综上所述，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请：一、请求判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《住房抵押贷款合同》；二、请求判令被告一偿还贷款本金人民币191406.29元，利息2872.76元，本息合计人民币194279.05元（利息暂计至2016年08月15日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告一承担本案律师费人民币11714元（3000元+50000元×8%+94279.05元×5%=11714元）；四、请求确认原告对被告一名下位于惠州市××大道××广场××楼××房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告一承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令被告二对上述所有债务承担连带清偿责任。
被告林顺子、惠州鹏基房地产有限公司未作答辩，也未到庭参加诉讼。
本院查明的案件事实
经审理查明，2003年4月24日，原告与被告一、被告二签订了《住房抵押贷款合同》，约定：原告向被告一发放贷款人民币294000元用于购房，借款期限为25年，贷款月利率为4.2‰，采用等额本息还款法按月还款，共300期；借款人连续三期或累计三期未按合同约定还本付息，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。合同还对借款人逾期还款的利息计算方式及原告为实现债权而产生费用（含律师费）的承担作了约定。被告一以其名下位于惠州市××大道××广场××楼××房的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了房地产预告抵押登记手续【登记字号：（2003）2875号】。被告二为被告一的贷款提供连带责任保证担保，保证期间为贷款人取得并正式执管合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。合同签订后，原告于2003年4月24日向被告一发放294000元贷款，被告从第158期开始出现逾期，截至2016年8月15日，已有4期本息未还，原告经多次催讨未果，遂于2016年9月5日诉至本院，请求判如上述所请。原告起诉后，被告一仍未偿还逾期本息，截至2016年8月15日，被告一欠原告本金191406.29元、利息2872.76元。另原告提供律师费发票证明其支付律师费11714元。
原告对其主张提供了：营业执照副本、负责人身份证明、被告身份信息、《住房抵押贷款合同》、预告抵押登记证、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、委托代理合同及律师费发票在案为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《住房抵押贷款合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告一向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。被告林顺子以其名下位于惠州市××大道××广场××楼××房的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续【登记字号：（2003）2875号】，该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告惠州鹏基房地产有限公司为被告林顺子的上述贷款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告诉请被告惠州鹏基房地产有限公司对被告林顺子的上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。由于被告逾期还款，原告为实现债权，委托律师代理诉讼事务，并支付合理的律师费，对此，原告诉请的律师费，应予以支持。被告林顺子、惠州鹏基房地产有限公司经公告期限届满仍未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行于2003年4月24日与被告林顺子、惠州鹏基房地产有限公司签订的《住房抵押贷款合同》【合同编号：AJ20030480号】。
二、被告林顺子应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行清偿借款本金人民币191406.29元、利息2872.76元（利息暂计至2016年8月15日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）。
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告林顺子名下位于惠州市下埔大道麦科特商贸广场B栋13B楼F号房【登记字号：（2003）2875号】享有抵押权，对处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。
四、被告林顺子应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币11714元。
五、被告惠州鹏基房地产有限公司对被告林顺子的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4390元（原告已预交）及公告费（凭票据），由被告林顺子、惠州鹏基房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 姚惠英
审判员 苏程玲
审判员 李雄杰
二〇一六年十二月三十日
书记员 刘 玲