广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初3862号
原告：黄彩兰，女，1984年12月20日出生，汉族，香港居民，
委托代理人：鲁丽娜，广东君一律师事务所律师。
被告：惠州市瑞华兄弟实业有限公司，住所地：博罗县龙溪镇龙桥大道，统一社会信用代码：91441322669864249A。
法定代表人：刘铭章。
委托代理人：李云霞、温志坚，广东宏兴律师事务所律师。
第三人：广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。
法定代表人：朱石麒，董事长。
委托代理人：黄远辉，男，汉族，1984年9月17日出生，住址：博罗县，系该公司职员。
原告黄彩兰诉被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司、第三人广东博罗农村商业银行股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鲁丽娜、被告的委托代理人李云霞、第三人的委托代理人黄远辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告黄彩兰诉称，原、被告于2016年5月20日签订了商品房买卖合同，合同编号：（2016）10010205，由原告向被告购买位于惠州市博罗县××××大门组莲塘（土名）财富生活广场B栋15层15房的商品房，房屋总价为385023元。同时，合同约定：被告应于2016年12月28日交房，交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已支付了首期款146023元，并向博罗县农村商业银行申请了额度为239000元的住房贷款按揭手续，履行了全部房款的付款义务。另外，在原、被告签订商品房买卖合同时，被告代收了原告维修基金4265元，办证费用11550元。至约定交房期限后，经原告多次催促，被告未按期交房。后原告委托律师于2017年6月28日向被告发送律师函，通知被告商品房买卖解除事宜。时至今日，被告也未返还房款、支付违约金以及返还其他费用。故原告只能诉至贵院，请求：一、判令原、被告的合同编号为博罗（2016）10010205的商品房买卖合同于2017年6月29日解除。二、判令被告返还原告购房款385023元。三、判令被告支付原告违约金11550.69元。四、判令被告返还原告代收的维修基金4265元。五、判令被告返还原告代收的办证费11550元。六、被告支付原告解除商品房买卖合同后的利息损失（自收到解除合同通知三十日的次日起至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）和提前归还银行贷款的损失。七、诉讼费由被告承担。
原告对其诉请向本院提供如下证据：
1、原告身份信息和户口注销证明，证明原告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同，证明原告、被告在2016年5月20日签订房屋买卖合同，房屋总价为385023元。
3、收据，证明原告向被告缴纳首付款，被告收取办证费用11500元、维修基金4265元。
4、贷款合同、账户明细查询，证明原告向银行申请按揭贷款，后由于银行贷款审批的原因，原告在交了135023元首付款后，又补交了首付款11000元，贷款额度为239000元，原告向被告支付了全部房款。
5、律师函及快递单回执查询记录，证明由于被告迟迟交房，原告委托律师向被告邮寄了解除商品房买卖合同的通知。
被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司辩称，原告已经收楼，拿了商品房钥匙，无权解除合同，请求驳回原告诉讼请求。
被告对其辩述向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同与附件一、二、三、四及通话记录、物业管理登记表及验收报告，证明涉案商品房在2014年11月29日验收合格，在2017年4月7日经原告验收合格后交付给原告使用，原告领取了商品房钥匙。
第三人广东博罗农村商业银行股份有限公司述称，原告偿还第三人出借的借款本息后，才能解除合同。
本院查明的事实
经审理查明，2016年5月20日，原告黄彩兰与被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司签订《广东省商品房买卖合同》[合同编号：博罗（2016）10010205]，约定原告以385023元向被告购买位于博罗县××××大门组莲塘（土名）财富生活广场B栋15层15房商品房一套。合同对所购房屋的基本情况、计价方式与价款、面积误差处理、付款方式及期限、双方的违约责任等均作了约定。其中合同第八条约定“出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。……”，合同第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。
上述合同签订后，原告向被告支付了146023元首付款，余款239000元向第三人广东博罗农村商业银行股份有限公司办理了贷款支付给了被告，并向被告支付维修基金4265元及办证费用11550元。
后因被告未按约定时间交付房屋，原告于2017年6月28日委托广东君一律师事务所通过EMS邮递方式向被告发出《律师函》，告知：一、根据委托人与贵司的商品房买卖合同，委托人有权解除合同。因此委托人解除与贵司的编号为博罗（2016）10010205的商品房买卖合同。二、根据合同约定，上述合同解除后，贵司须在即日起30日退还委托人全部购房款及支付3%房款的违约金。被告于2017年6月29日签收上述《律师函》。2017年4月7日，被告将涉案房屋交付给原告使用。
另查明，涉案商品房工程于2012年12月10日开工建设，并于2014年11月29日验收合格。
本院判决理由和结果
本院认为，原告黄彩兰与被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同约定符合法律规定，当事人应恪守。合同约定被告应当在2016年12月28日前将经验收合格的商品房交付原告，逾期交付超过90日的，原告有权解除合同。涉案商品房于2014年11月29日经验收合格符合交付条件，虽然被告于2017年4月7日将涉案房屋交付原告使用，但是原告接收房屋的行为应视为其同意变更合同中关于房屋交接内容的约定，双方即形成了房屋实际交付的事实。因此，现原告请求解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于违约金的问题，因合同约定交付时间为2016年12月28日，而实际交付时间为2017年4月7日，故被告逾期交房的时间应截止至2017年4月7日，被告应承担从2016年12月29日至2017年4月7日止的逾期交房违约责任，即根据合同约定按日向原告支付已付房款的万分之三计算违约金。原告已付房款为385023元，被告逾期交房天数为100天，经核算，被告应向原告支付逾期交房违约金11550.69元（385023元×0.0003×100天）。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄彩兰支付逾期交房违约金11550.69元。
二、驳回原告黄彩兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7486元（原告已预交），由原告黄彩兰负担6778元，由被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司负担708元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告、第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 朱瑛媚
二〇一七年十二月六日
法官 助理 罗雨晴
书 记 员 聂润达