广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠东法民二初字第261号
原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司，住所地惠东县平山街道办南湖路6号。
法定代表人：王阿元。
委托代理人：何新松、刘发新，广东农村商业银行股份有限公司职员。
被告：邹桂平，男，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：李玲，女，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：邹廉法，男，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉被告邹桂平、李玲、邹廉法金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理刘发新到庭参加诉讼，被告邹桂平、李玲、邹廉法经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉称:原告于2013年10月22日经中国银行业监督管理机构批准为实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，并经工商部门注册登记的独立、核算的金融企业法人机构。原惠东县农村信用合作社联合社及其49家分支机构自行终止，其债权债务转为原告债权债务行使。2010年3月14日，第一被告因经营夹布厂缺少资金为由向原告分支机构广东惠东农村商业银行股份有限公司平山支行(原名：惠东县农村信用合作联社平山信用社)借款人民币350000元，经审查，原告同意借款人民币350000元给第一被告，2010年3月31日原告与被告签订了《借款合同》，合同期限36个月，从2010年3月31日至2013年3月29日止，正常贷款月利率7.2‰，贷款逾期按正常收息加收30％，第一、第三被告出具了《抵押声明书》、《抵押委托书》，第二被告出具了《连带责任保证书》。第一被告提供告名下位于惠东县黄埠下圩××新村的房地产及第三被告提供名下位于惠东县××镇××号的房地产作借款抵押担保，并签订了《抵押担保合同》，同时到国土和房产部门办理了抵押登记手续。第一被告提供的抵押物国土他项权证为：惠东他项(2010)第XXXX号，房地产他项权证为：粤房地他项权证惠东字第XXXXXX号；第三被告提供的抵押物国土他项权证为：惠东他项2010第XXXX号，房地产他项权证为：粤房地他项权证惠东字第XXXXXX号。原告于2010年3月31日将借款350000元支付给第一被告。贷款将到期，被告因暂无法还清剩余315000元借款本金为由，于2013年3月25日向原告申请贷款展期，原告同意贷款展期315000万元给被告，并签订《借款展期协议》，贷款展期期限12个月，从2013年3月30日至2014年3月29日止，展期约定年利率为l0.24％，贷款逾期按正常收息加收30％，第二被告、第三被告对此315000万元贷款展期出具了《抵押声明书》并签名确认。借款经展期后于2014年3月29日到期仍无还清借款本息，至2014年7月20日止，被告结欠借款本金315000元，结欠利息从2014年2月21日起计至2014年7月20日止欠息(含罚息)16504.26元，本息合计共331504.26元。原告于2014年4月16日对被告进行逾期贷款催收，被告对借款的事实亦予以认可，并在《逾期贷款催收通知书》上签名认可。原告认为，第一被告向原告借款并以其名下的房地产及第三被告的房地产作借款抵押担保，办理了有效抵押登记手续，应依法承担法律责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、第一、第二被告共同清偿借款本金人民币315000元，及至还清款日止的利息(合同期内利息从2014年2月21日起计至2014年3月28曰止按合同约定借款展期月利率8.53333‰计付，合同期外利息从2014年3月29日起至还清款日止按借款月利率8.53333‰加收30％计付)，现利息从2014年2月21暂计至2014年7月20日止结欠(含罚息)16504.26元，本金315000元，本息合计331504.26元。2、原告对第一被告提供的抵押物处置享有优先受偿权。3、原告对第三被告提供的抵押物处置享有优先受偿权。4、第二被告对第一被告结欠原告的借款债务承担连带清偿责任。5、诉讼费用由被告承担。
被告邹桂平、李玲、邹廉法未作答辩及未向本院提交证据。
经审理查明：惠东县农村信用合作联社系经中国银行业监督管理委员会惠州监管分局核准并在惠东县工商行政管理局注册登记的股份合作制企业，经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款等。惠东县农村信用合作联社平山信用社（以下简称平山信用社）为其辖内合作社，无独立企业法人资格，债权债务由惠东县农村信用合作联社行使。2013年10月22日，广东惠东农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准开业，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，并经工商部门注册登记为独立核算的金融企业法人机构。原惠东县农村信用合作联社及其49家分支机构自行终止，其债权债务转为原告广东惠东农村商业银行股份有限公司债权债务行使。
2010年3月14日，被告邹桂平以其开办的夹布厂需资金周转为由向平山信用社申请借款350000元。平山信用社同意借款。2010年3月31日，被告邹桂平（借款人）与平山信用社（贷款人）签订一份编号为平山农信（2010）借字第00053号的《借款合同》，合同约定借款类型为还旧借新，用于经营夹布厂，借款金额为350000元，借款期限为3年，自2010年3月31日至2013年3月29日止。贷款月利率为7.2‰）。合同项下借款利息按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人按分期还款计划偿还借款本金。合同第十三条违约责任第1款第（7）项约定：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日30%计收利息。
2010年3月10日，被告邹桂平、李玲、邹廉法出具了《抵押声明书》、《抵押委托书》，同意以被告邹桂平名下位于惠东县黄埠下圩××新村的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2008）第XXXXXX号】和被告邹廉法名下位于惠东××××号的房地产【房屋所有权证号：粤房字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2004）第XXXXXX号】为被告邹桂平的借款作抵押担保，被告邹桂平、邹廉法于2010年3月31日与平山信用社签订了《抵押担保合同》，同时到国土和房产部门对上述抵押物办理了抵押登记手续。国土他项权证分别为：惠东他项(2010)第XXX号；惠东他项2010第XXXX号。房地产他项权证分别为：粤房地他项权证惠东字第XXXXXX号；第XXXXXX号。被告李玲亦于2010年3月31日向平山信用社出具《连带责任保证书》，同意为被告邹桂平的借款作连带保证责任担保，担保期限为合同履行期限届满之日后两年。
2010年3月31日，平山信用社将350000元贷款支付给被告邹桂平，并发出《借款借据》。被告邹桂平在《借款借据》上签名捺印确认。
2013年3月25日，被告邹桂平在借款期限届满前向平山信用社提交展期申请书，请求对贷款本金中的315000元申请展期。同日，被告邹桂平、李玲、邹廉法向平山信用社提交抵押声明书，同意以上述抵押房地产为被告邹桂平的展期借款继续作抵押担保。被告李玲于2013年3月28日亦向平山信用社出具《连带责任保证书》，同意继续为被告邹桂平的展期借款作连带保证责任担保。2013年3月28日，被告邹桂平、邹廉法与平山信用社签订一份《借款展期协议》，约定是对编号为平山农信（2010）借字第00053号的《借款合同》的借款延期偿还协议，截止至2013年3月28日尚欠借款本金为315000元，借款展期至2014年3月29日止，展期期间年利率为10.24%。
展期借款期间，被告邹桂平偿还借款利息至2014年2月20日止，展期到期后被告邹桂平未向原告偿还借款本金315000元。原告于2014年4月16日向被告邹桂平、邹廉法发出《逾期贷款催收通知书》，对贷款本息进行催收。2014年8月7日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
诉讼期间，应原告的申请，本院依法作出（2014）惠东法民二初字第261-1号民事裁定，查封了被告邹桂平名下位于惠东县黄埠下圩××新村的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2008）第XXXXXX号】和被告邹廉法名下位于惠东××××号的房地产【房屋所有权证号：粤房字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2004）第XXXXXX号】。
以上事实，有原告广东惠东农村商业银行股份有限公司提交的民事诉状、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、批复、企业机读资料、身份证复印件、结婚证复印件、户口本、个体户营业执照复印件、借款申请书、借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、借款借据、抵押声明书（委托书）、连带责任保证书、房地产权证、国土使用权证、他项权证、展期申请书、借款展期协议、明细账、计息清单、催收通知书和本院开庭笔录、民事裁定书等材料在卷为据。
本院认为：平山信用社为原惠东县农村信用合作社联合社辖属机构，其债权债务已转为广东惠东农村商业银行股份有限公司的债权债务，有中国银行业监督管理委员会惠州监管分局和广东监管局的批复文件予以证实。因此，广东惠东农村商业银行股份有限公司作为本案原告行使权利，主体适格。
本案中，被告邹桂平于2010年3月31日向原告借款人民币350000元，在借款期限届满前对余欠315000元借款本金申请展期借款。展期借款期限届满后，未能按时偿还借款本金315000元给原告，属违约行为，被告邹桂平应当按照约定的期限返还借款，并应承担逾期还款的法律责任。故此，依照双方合同约定及根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，原告诉请被告邹桂平清偿借款本金315000元，证据充足、理由充分，应予支持。本案中，被告展期借款期间的利息仅支付至2014年2月20日止，从2014年2月21日起至今未再付息，应按合同约定利率计付利息和罚息给原告，其中：自2014年2月21日起至2014年3月29日止按为年利率10.24%计付；自借款逾期之日即2014年3月30日起按年利率10.24%水平上加收30%计付罚息，原告诉请自2014年3月29日起计收罚息，日期计算有误，予以纠正。
被告邹桂平提供的其名下位于惠东县黄埠下圩××新村的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2008）第XXXXXX号】，被告邹廉法名下位于惠东××××号的房地产【房屋所有权证号：粤房字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2004）第XXXXXX号】为上述借款债务作抵押担保，签订了《抵押担保合同》并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告邹桂平未能履行还款义务，原告就上述抵押房产和地产的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值依法享有优先受偿权。
被告李玲出具《连带责任保证书》，自愿为被告邹桂平的上述借款债务提供连带责任保证。现被告邹桂平未履行还款义务，故被告李玲依法应对被告邹桂平的上述债务承担连带清偿责任。
被告邹桂平、李玲、邹廉法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹桂平应于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告广东惠东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币315000元和利息（自2014年2月21日起至2014年3月29日止按年利率10.24%计付，自2014年3月30日起至还清款日止按合同约定按年利率10.24%水平上加收30%计付）。
二、原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告邹桂平提供的其名下位于惠东县黄埠下圩盐町新村的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2008）第XXXXXX号】和被告邹廉法名下位于惠东县平山九文屯一巷六号的房地产【房屋所有权证号：粤房字第××号；国有土地使用权证号：惠东国用（2004）第XXXXXX号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。
三、被告李玲对被告邹桂平的上述借款债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6270元、保全费2177元共8447元，由被告邹桂平、李玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
审 判 员 陈招好
代理审判员 庄 滢
二〇一四年十二月三日
书 记 员 林耀驰