四川�宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1503民初2470号
原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪街道长江大道东段208号至228。
法定代表人：刘涛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李平扬，系该行职工。
被告：王峰，男，1975年9月11日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称南溪农商行）与被告王峰借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，因发现本案不宜适用简易程序审理，本院依法裁定将本案转为普通程序，公开开庭进�了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加诉讼。被告王峰经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告南溪农商行向本院提出诉讼请求:1、判决被告王峰归还原告南溪农商行借款本金40000元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息的计算方法为：以本金40000元为基数，从2014年10月29日起至2015年10月20日止，以月利率11.88‰为标准进行计算；以本金40000元为基数，从2015年10月21日起至本金还清之日止，以逾期月利率17.82‰进行计算。复利的计算方法为：以借款期内每季度应还未还的利息为基数，从2014年10月29日起至2015年10月20日止，以月利率11.88‰为标准进行计算）；2、如被告王峰不能按期偿还借款本息，原告南溪农商�就本案借款本息在拍卖或变卖被告王峰的抵押房产的价款范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告王峰承担。事实和理由：2012年10月29日，被告王峰因装修房屋缺少资金，向原告南溪农商行下辖的罗龙分社（现为罗龙支行）申请抵押贷款50000元，借款利率为月利率9.6‰，借款期限为两年，采用按季结息、到期一次性还本方法，定于2014年10月28日前偿还借款本息。被告王峰用其所有的位于四川省宜宾市南溪区X号房屋为本案借款提供抵押担保。原告南溪农商行便积极履行放款义务后，被告王峰因无法按约偿还借款本金，遂于2014年10月13日申请借款展期，展期本金为40000元，展期利率为在中国人民银行同期同类同档次贷款基准利率上上浮131.8％（即执行月利率11.88‰），展期期限为一年，定于2015年10月20日前偿还。其后，被告王峰从2014年12月21�的结息日起即开始拖欠借款利息，借款期届满后也未偿还借款本金。原告南溪农商行经多次催收未果，遂起诉至人民法院，请求法院支持其诉讼请求。
被告王峰未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了原告南溪农商行的营业执照复印件、刘涛的法人身份证明、被告王峰的身份证复印件、婚姻登记记录证明、贷款申请书复印件、《个人借款合同》复印件、《个人抵押合同》复印件、第X号土地使用权证复印件、第X号房屋所有权证复印件、X号他项权证复印件、借款借据复印件、借款展期申请书、《借款展期协议》复印件、还款明细1张等证据，本院依法进行核实后对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，被告王峰向原告南溪农商行下辖的罗龙支行（原为罗龙分社）申请抵押贷款50000元，并与原告南溪农商行签订《个人借款合同》（合同编号：罗信个借20121029-1号）和《个人抵押合同》（合同编号：罗信个抵20121029-1号），约定：被告王峰向原告南溪农商行借款50000元，用于装修；借款期限为2年，从2012年10月29日起至2014年10月28日止；实行固定贷款利率为月利率9.6‰，逾期利率在贷款利率上加收50%；采用按季结息的还款方法，结息日固定为每季末月的第20日；如被告王峰不能按照结息日付息，则自次日起计收复利；被告王峰以其所有的位于四川省宜宾市南溪区X号房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为主合同（即借款合同）项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利、违约金、赔偿金）及原告南溪农商行为实现债权所产生的各项费用等。2012年10月31日，�告南溪农商行向被告王峰发放贷款50000元。借款发放当日，被告王峰将上述抵押房产在四川省宜宾市南溪区房地产管理局办理抵押登记，抵押权人登记为原告下辖的罗龙支行。
2014年10月13日，被告王峰就上述借款向原告南溪农商行申请展期1年。2014年12月27日，被告王峰与原告南溪农商行签订《借款展期协议》（合同编号：罗信个展6113052014000032），约定：展期本金为40000元，展期12个月，展期后的借款到期日为2015年10月20日；实行浮动月利率，即展期日基准利率5.125‰基础上上浮131.80％（《借款展期协议》中未约定浮动利率的调整时间）；罚息利率为贷款利率上浮50%；双方的有关权利义务按原借款合同执行，与展期协议不一致的，以展期协议为准。展期协议签订后，被告王峰仅结清了2014年10月28日之前的利息，从2014�10月29日起即未支付过利息，并差欠展期本金40000元至今。
原、被告双方约定的展期利率为浮动利率，但双方关于“浮动利率，在展期日基准利率5.125‰基础上上浮131.80％”的约定存在歧义，且未约定浮动利率的调整日期。根据文义解释和格式条款出现歧义时应当以不利于提供格式合同一方进行解释的原则，本院依法认定为本案实行浮动利率，如遇中国人民银行公布基准利率变动，则自基准利率变动之日起以新的基准利率作为本案借款展期利率的基数进行计算，且签订展期协议签订日的基准利率为5.125‰。
本院认为，原告南溪农商行与被告王峰签订《个人借款合同》和《个人抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制�规定，上述合同合法有效，本院依法予以认定。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。现借款期限已届满，被告王峰仍差欠原告南溪农商行借款展期本金40000元未偿还，且从2014年10月29日起即未按约支付利息，已构成违约，原告南溪农商行要求被告王峰偿还借款本金40000元的请求，于法有据，本院予以支持。双方对借款展期内的利率、逾期利率、复利进行了明确约定，且不违反法律规定，原告南溪农商行有权请求借款展期内的利息、逾期利息、展期内应付未付利息产生的复利，但利息、逾期利息、复利的计算均应实行浮动利率，如遇中国人民银行公布的基准利率变动，则从变动之日起以新的基准利率作为基数进行计算，且复利应自应付款之次日起（即2014年12月21日）计算。原告南溪农商行主张按月利率11.88‰、17.82‰分别计算展�内利息、复利和逾期利息属请求不当。被告王峰以其所有的位于四川省宜宾市南溪区X号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权现已设立，故原告南溪农商行有权就抵押房产的拍卖或变卖的价款的范围内优先受偿。被告王峰经本院合法传票传唤，既未到庭参加诉讼，也未举证证明其偿还借款本息的情况，应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王峰于本判决生效之日起十日内向原告宜宾南�农村商业银行股份有限公司偿还借款本金40000元及利息、逾期利息、复利（利息的计算方法为：以本金40000元为基数，从2014年10月29日起至2015年10月20日止，月利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮131.80％为标准进行计算；逾期利息的计算方法为：以本金40000元为基数，从2015年10月21日起至本判决确定的本金给付之日止，逾期月利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮131.80％后再上浮50%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止；复利的计算方法为：以借期内应付未付的利息为基数，从2014年12月21日起至2015年10月20日止，月利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮131.80％为标准进行计算。如遇中国人民银行公布的基准利率变动，则从变动之日起以新的基准利率作为基数进行计算利息、逾期利息和复利）；
二、被告王峰到期未履行本判决第一判项确定的付款义务，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司可以与抵押人（即被告王峰）协议以抵押权登记的被告王峰所有的位于四川省宜宾市南溪区X号房屋抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王峰所有，不足部分由被告王峰清偿；
三、驳回原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由被告王峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
法律条文附后
审 判 长 陈德容
人民陪审员 尹 华
人民陪审员 王 红
二〇一八年二月五日
法官 助理 李秀英
书 记 员 甯琴鑫
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常解释予以理解。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权人的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
�一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、性法规未禁止抵押的其他财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。