嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉秀商初字第399号
原告：中国建设银行股份有限公司××行。住所地：嘉
兴市××街与××交叉口。
代表人：沈××。
委托代理人：徐××、祝××。
被告：宫××。
被告：沈×。
原告中国建设银行股份有限公司××行为与被告宫××
、沈×金融借款合同纠纷一案，于2009年3月5日向本院起诉，
本院于同日立案受理。依法由代理审判员童潇兰适用简易程序
，于同年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股
份有限公司××行的委托代理人徐××到庭参加诉讼。被告宫
××、沈×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国建设银行股份有限公司××行起诉称：2007年2
月14日，原告与被告宫××、沈×签订了《个人住房最高额抵
押借款合同》一份，其中约定：原告向被告宫××、沈×提供
人民币430000元最高额抵押贷款，贷款额度有效期间从2007年
2月14日对2027年2月14日止；最高额抵押贷款项下单笔贷款的
金额、用途、期限、利率、还款方法等以本合同约定及《中国
建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定的内容为准
；被告宫××、沈×以其共同所有的坐落于嘉兴市秀洲区金都景某南风苑16幢1单元102室的房产为其借款提供最高额抵押担
保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、
实现债权和抵押权而发生的一切费用。若被告宫××、沈×未
按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用
单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相某某用的，原
告有权宣布贷款立即到期。上述合同签订后，原告与被告宫×
×于2007年2月16日签订了《中国建设银行个人住房最高额抵
押贷款支用单》，被告宫××向原告借款187000元，贷款期限
120个月，贷款月利率为基准利率水平上上浮10%；被告宫××
未按合同约定偿还贷款本息的，罚息利率在贷款利率水平上上
浮50%；在借款期限内，若遇基准利率调整，借款利率于每年
的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法。该支用单签订后
，原告按约向被告宫××发放了187000元，可被告宫××只归
还了借款本金20675.74元及部分利息，尚欠本金166324.76元
、利息5689.67元，已违反了合同约定。原告认为被告宫××
、沈×已违约，应承担违约责任，原告有权宣布合同提前到期
，被告宫××、沈×应同时承担抵押担保责任。现原告依法提
起诉讼，请求法院判令被告宫××、沈×归还借款本金166324
.76元、利息5689.67元（暂计至2009年2月16日，以后按合同
约定的逾期贷款利率计算方式计算至判决确定的履行日止）；
宫××、沈×向原告支某某现债权费用6268元；原告对被告宫
××、沈×提供抵押的房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由
两被告承担。
被告宫××、沈×在法定期间内未作答辩。中国建设银行股份有限公司××行为证明其主张，在举
证期限内向法庭提交了以下证据：
1、被告宫××、沈×的身份证复印件及结婚证复印件各
一份，用以证明两被告的主体资格及两被告系夫妻关系。
2、《个人住房最高额抵押贷款合同》（合同编号：3300
38027－122－2007000116）复印件一份，用以证明2007年2月1
4日，被告宫××与原告约定自2007年2月14日起至2027年2月1
4日止，原告向某某成提供的最高额抵押贷款额度为430000元
，在额度有效期间和借款额度内，宫××可以根据需要逐笔申
请借款，每次支用的具体可用额度以《中国建设银行个人住房
最高额抵押贷款支用单》中的约定为准；若被告出现合同约定
的违约情形的，原告可宣布各笔或单笔贷款立即到期，并要求
被告立即归还借款本息及相某某用；被告宫××、沈×以其共
同所有的坐落于嘉兴市秀洲区金都景某南风苑16幢1单元102室
的房产及车库为其贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下
的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的
而发生的一切费用；双方均在合同中签字或者盖章。
3、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》、
《中国建设银行贷款转存凭证》复印件各一份，用以证明被告
宫××根据与原告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》向
原告借款187000元，期限为120个月，贷款利率为在基准利率
水平上上浮10%，还款方式为等额本息还款法；该支用单签订
后，原告已按约向被告宫××发放贷款187000元。
4、共同还款承诺书复印件一份，用以证明被告沈×承诺对被告宫××的贷款承担共同还款责任。
5、他项权证复印件一份，用以证明抵押物的权属情况及
抵押物已依法登记的事实。
6、中国建设银行个人贷款对账单复印件一份，用以证明
被告宫××违约的事实及拖欠的本金、利息金额。
7、委托代理协议复印件及发票各一份，用以证明为实现
此债权原告已支付律师费用6268元。
被告宫××、沈×在举证期限内未提交证据，亦未出庭
质证。
本院经审查核实，结合当事人的陈述，作如下认证：
原告提供的上述证据复印件与原件核对无异，被告宫×
×、沈×放弃答辩、质证权利，应承担不利后果，故本院认为
原告提供的证据符合证据的构成要件，具有证明效力，与其诉
请相互印证，且目前无相反证据足以推翻其真实性，可以作为
定案依据。
综上，根据原告的当庭陈述及本院确认的证据，本院认
定的事实与原告所诉事实一致。
本院认为：原告与宫××、沈×订立的《个人住房最高
额抵押贷款合同》、原告与宫××《中国建设银行个人住房最
高额抵押贷款支用单》依法成立有效，对当事人具有法律约束
力，双方理应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原
告按约向某某成发放借款187000元，已履行了其借款义务；但
宫××多次逾期还款，显属违约，原告可依照合同约定宣布合
同提前到期，宫××应承担民事责任，及时归还借款本息。宫××、沈×系夫妻，且沈×承诺共同还款，故沈×对夫妻存续
期间的债务应共同承担偿还责任。宫××、沈×以其共同所有
的坐落于嘉兴市秀洲区金都景某南风苑16幢1单元102室的房产
作抵押物，为宫××的借款作保证，根据合同约定，宫××违
反合同规定，原告对该抵押物有权行使抵押权。合同还约定了
宫××违约，应支付原告实现债权的费用。综上，原告的诉请
具有事实和法律依据，本院予以支持。被告宫××、沈×经本
院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照
《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零
六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条
、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《最高人民法院关
于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第
二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规
定，判决如下：
一、被告宫××、沈×于判决生效后十日内给付原告中
国建设银行股份有限公司××行借款本金166324.76元、利息5
689.67元（利息暂计至2009年2月16日，以后按合同约定的逾
期利率计算方式计算至判决确定之日）；
二、被告宫××、沈×于判决生效后十日内给付原告中
国建设银行股份有限公司××行实现债权费用6268元；
三、原告中国建设银行股份有限公司××行对被告宫×
×、沈×所有的坐落于嘉兴市秀洲区金都景某南风苑16幢1单
元102室的房产的折价或拍卖、变卖款有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1933元，由被告宫××、沈×负担
。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
代理审判员 童潇兰
二〇〇九年四月十五日
书 记 员 卢 晶