河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5883号上诉人（原审原告）：何果，女，汉族，1983年6月24日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张世涛，男，汉族，1978年11月22日生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：李建设，河南华都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳新龙置业有限公司。住所地：南阳市天山路商业银行*楼。法定代表人：应黎飞，任董事长。委托诉讼代理人：陈琦，河南震世律师事务所律师。上诉人何果因与被上诉人南阳新龙置业有限公司买卖合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（以下简称一审法院）（2015）宛民初字第3673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人何果的委托诉讼代理人张世涛、李建设，被上诉人南阳新龙置业有限公司的委托诉讼代理人陈琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何果上诉请求：1、依法改判支持延期交房违约金14000元。2、依法改判支持自2014年6月10日起以65万元为基数按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算利息至房屋权属证书办结为止。事实与理由：1、合同约定的交房时间是2013年7月31日前，何果于2014年2月23日到南阳新龙置业有限公司处办理交房手续，因此2014年2月23日诉讼时效中断，而且南阳新龙置业有限公司延期交房后，何果及其他多位业主不间断多次要求南阳新龙置业有限公司解决合同违约事宜，即本案诉讼时效多次中断，故本案请求延期交房违约金不超诉讼时效。2、何果主张的逾期办证问题，因该房屋权属证书一直未办理，所以不存在超过诉讼时效问题。南阳新龙置业有限公司辩称，何果的上诉请求已超过法律规定的诉讼时效，丧失了胜诉权。1、合同约定于2013年7月31日前交付房屋，诉讼时效应当从2013年8月1日起算，何果2015年11月23日起诉，已超过两年的诉讼时效。何果接受房屋的行为是对合同的履行，不能产生诉讼时效中断的效果。何果未向南阳新龙置业有限公司主张过延期交房责任，其上诉陈述多次主张与事实不符。2、双方签订的合同第八条约定有交房据实延期的条件，本案房产项目在高压线施工，穿越河道时，因政府河道改造，高压线穿越河道施工受阻，施工单位、监理单位、建设单位共同签署延期报告，竣工时间推迟至2013年11月，项目竣工后即组织清理垃圾，2013年11月底12月初通知业主交房。2、何果主张的自2014年6月10日起以65万元为基数按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算利息至房屋权属证书办结为止，没有合同约定，请求无据。一审法院判决事实清楚，结果适当，依法应驳回上诉，维持原判。何果向一审法院起诉请求：1、依法判决南阳新龙置业有限公司因延期交房而支付合同违约金14000元。2、依法判决南阳新龙置业有限公司自2014年6月10日起，以65万元为基数，按银行逾期贷款利率计算利息至房屋权属证书办结为止。3、诉讼费由南阳新龙置业有限公司承担。一审法院认定的事实：2013年5月29日，何果与南阳新龙置业有限公司签订了商品房买卖合同，何果购买了南阳新龙置业有限公司开发的位于南阳市××区××国道与××大道交叉口新城国际D号楼27层2704号房屋一套，建筑面积141.46平房米，总价款65万元，何果首付19.5万元，余款45.5万元为商业贷款。双方合同第八条约定了交付期限：“出卖人应当在2013年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，该商品房经单体验收合格。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、为配合政府的法规、章程、命令而引起的停工、停运，按实际发生天数予以延期交房；3、施工期间遇到设计变更、重大技术问题或异常困难不能解决。因市政、公用事业建设；一周内内停水、停电等造成停工累计8小时；大雨、高温、大风、大雪、大雾、雷电、严寒等恶劣天气等上述任何一种情况造成无法正常施工，按实际发生天数予以延期交房。该商品房买卖合同第九条还约定了出卖人逾期交房的违约责任，即“买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行”等。2014年2月13日，何果到南阳新龙置业有限公司处办理了交房收款手续。一审法院认为，一、何果与南阳新龙置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。何果已按合同的约定支付了全部购房款项，南阳新龙置业有限公司未能按合同的约定于2013年7月31日前交付房屋，构成违约。二、依照合同约定，交房日期为2013年7月31日，南阳新龙置业有限公司辩称何果起诉时间为2015年11月23日，依照法律规定，何果起诉已超过诉讼时效应驳回诉请的理由一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于》第二条之规定，判决：驳回何果的诉讼请求。案件受理费150元，由何果负担。二审中，何果向本院提交卢俊等证人证言和签到薄一份，以证明何果多次向南阳新龙置业有限公司主张权利，诉讼时效中断。南阳新龙置业有限公司对以上证据的质证意见为：两组证据均不是新证据，签到薄不能证明为何事而签到，证人均是南阳新龙置业有限公司的业主，存在利害关系，有可能涉及延期交房的业主，证人证言内容不实，不能证明何果向南阳新龙置业有限公司主张过违约金。对上述证据，本院将结合其他证据予以综合认证。本院经审理，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于逾期交付房屋违约金问题，南阳新龙置业有限公司未能按合同约定于2013年7月31日前交付房屋，构成违约，逾期交付房屋违约金的诉讼时效应当从2013年8月1日起算，何果上诉称其多次向南阳新龙置业有限公司主张逾期交付房屋违约金，但其提交的证人系南阳新龙置业有限公司业主，和本案有利害关系，故对其提交的证人证言本院不予采信，何果提交的签到薄亦不能证明其向南阳新龙置业有限公司主张过逾期交付房屋违约金，故何果上诉称逾期交付房屋违约金诉讼时效中断的理由证据不足，本院不予支持。何果于2015年11月23日向法院起诉，南阳新龙置业有限公司逾期交房处于持续状态，双方合同约定逾期交房“买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”故对于南阳新龙置业有限公司2013年11月23日至2014年2月12日期间逾期交房给何果造成的损失5330元（82天×650000元×0.01%=5330元）未超过法定的诉讼时效，应予支持。关于逾期办理房产证违约金问题，双方合同第十五条第三款约定“买受人同意无条件顺延365天，出卖人免责，在延长期内因出卖人的责任买受人仍不能取得房地产权属证书，则出卖人按已支付房价款的0.1%向买受人支付违约金，合同继续履行”，本案房屋实际交房时间是2014年2月13日，房产证上登记时间为2016年12月13日，测绘时间为2016年8月15日，南阳新龙置业有限公司逾期办理房屋产权证，构成违约，何果该项诉讼请求未超过法定的诉讼时效，按照合同约定，南阳新龙置业有限公司应当承担650元（650000元×0.1%=650元）的违约金，何果上诉请求南阳新龙置业有限公司自2014年6月10日起以65万元为基数按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算利息至房屋权属证书办结为止，没有依据，本院不予支持。综上所述，上诉人何果的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省南阳市宛城区人民法院（2015）宛民初字第3673号民事判决；二、南阳新龙置业有限公司于本判决生效后十五日内向何果支付逾期交房违约金5330元和逾期办理房产证违约金650元；三、驳回何果的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费300元，由上诉人何果负担160元，被上诉人南阳新龙置业有限公司负担140元。本判决为终审判决。审判长  龚跃伟审判员  李君彦审判员  孙建章二〇一七年十二月二十五日书记员  杨松峰