河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1002民初2279号
原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区常甫路钻石国际公寓第一栋1单元1406号房。
法定代表人李广田，执行董事。
委托诉讼代理人徐亚军，该公司法务。
被告姚红杰，男，1975年6月28日生，汉族，现住廊坊市安次区。
原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司与被告姚红杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司委托诉讼代理徐亚军及被告姚红杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令解除原、被告签署的合同编号为GF20131006004的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理解除合同编号为GF20131006004的《商品房买卖合同》备案手续；3、判令被告向原告支付违约金61487.８元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年10月6日签订《商品房买卖合同》，约定被告以总价款307439元的价格购买原告开发的狮子城银河湾北区1号楼26层2609号房，推广名为K2狮子城第N1-1-2609号房屋。买卖合同约定被告向原告支付人民币157439元作为该商品房的首付款，剩余房款人民币150000元由被告采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给原告。
根据买卖合同约定“……其贷款申请被商业贷款银行拒绝的，买受人应自其贷款申请被商业贷款银行拒绝之日起7日内，与出卖人协商变更付款方式。若买受人未在前述期限内与出卖人协商变更付款方式的，……则出卖人有权单方解除买卖合同……或资信情况导致其贷款申请被拒绝，致使买卖合同解除的，买受人应按该商品房总房款的20%向出卖人支付违约金。”
被告自签订买卖合同后，未按买卖合同之约定办理按揭贷款。经原告多次催告后，被告向商业贷款银行申请了按揭贷款，后又因被告资信问题，导致被告贷款申请被商业银行拒绝。至今，原告也未收到该商品房剩余房款。在此期间，原告多次发函催告被告按买卖合同约定履行付款义务，但被告均置之不理。鉴于被告的违约行为，原告于2016年4月11日向被告发送《解除商品房买卖合同的通知》，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。被告的行为严重损害了原告的合同权益，故提起诉讼。
被告姚红杰未提交书面答辩意见，庭审中辩称，我不同意原告的意见。
经审理查明，2013年10月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的狮子城银河湾北区1号楼1单元2609号房，建筑面积44.65平方米，单价每平方米6885.53元，总金额为307439元。付款方式为商业贷款方式按期付款，首付款157439元，按揭贷款150000元。违约责任约定被告如逾期还款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同还约定了原告逾期交房的违约责任，等等。《补充协议》约定，1、被告应自买卖合同签订之日起7日内，向商业银行申请贷款，并按商业贷款银行要求提交完整、真实的个人资信证明材料、签署相关文件、缴纳相关费用、办理完其他相关手续，否则视为买受人逾期支付除首付款以外的其余房款。2、若被告按上述第1项之约定履行完相关义务后，其贷款申请被商业贷款银行拒绝的，被告应自其贷款申请被商业贷款银行拒绝之日起7日内，与原告协商变更付款方式。若被告未与出卖人协商或经协商双方未能在前述期限内达成一致意见的，则原告有权单方解除买卖合同；原告解除买卖合同的，原告于买卖合同解除并办理完买卖合同备案解除手续之日起30日内，将被告已付房款无息返还给被告。3、自买卖合同签订之日起45日内，被告申请的商业贷款仍未到达原告账户的，则原告有权单方解除买卖合同；原告解除买卖合同的，原告于买卖合同解除并办理完买卖合同备案解除手续之日起30日内将被告已付房款无息返还给被告；等等。《补充协议》还约定，被告逾期付款的违约责任，原告与被告一致同意并确认买卖合同中关于被告逾期付款违约责任的约定不再适用，被告逾期付款的违约责任以下述约定为准，逾期在90日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之伍的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除买卖合同。原告解除买卖合同的，被告应当自解除买卖合同通知送达之日起按该商品房总房款的20%向原告支付违约金。等等。
上述《房屋买卖合同》签订时，被告支付给原告首付款157439元，此后未向原告支付房款。原告于2015年5月19日向被告居住地安次区君兰苑小区2-4-102室邮寄了《贷款催办函》，2015年6月4日又向被告邮寄了《贷款催办函》，2016年1月21日向被告邮寄了《关于贷款申请被贷款机构拒绝的通知》、2016年4月11日向被告邮寄了解除《商品房买卖合同》的通知。
庭审中，被告陈述不知道给自己发通知的情况。因为原告违约房子延期交付，又因为2016年底家中有事，被告没有办理贷款，也没交其余房款。庭审中，被告表示不同意解除合同，认为合同条款第九条表明如果被告交款并支付违约金，合同是可以继续履行的。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《补充协议》、首付款收款凭证、预售许可证、楼号变更的证明、催款通知书、关于贷款申请被贷款机构拒绝的通知、解除商品房买卖合同的通知、邮政特快专递底联及原、被告的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。被告在买卖合同签订后仅按约交付了157439元首付款，此后未能申请到银行贷款，且经原告催告后一直未按合同约定履行给付其余款项的义务，被告构成违约。2016年4月11日原告向被告发出的《解除商品房买卖合同的通知》通知被告解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告应按合同约定支付给原告总房款307439元的20%计61487.8元的违约金，原告应将被告支付的首付款157439元退还给被告。原告诉讼请求中提出的要求被告配合办理解除合同的备案手续，因合同的备案手续涉及到其他社会管理部门的职责，故本院对此项诉讼请求不予裁断。庭审中，被告陈述原告存在违约行为，因未提供充分证据，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、解除原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司与被告姚红杰签订的关于廊坊狮子城银河湾北区1号楼1单元2609号房屋的《商品房买卖合同》。
二、原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司给付被告姚红杰购房款157439元。此款于本判决生效后十日内付清。
三、被告姚红杰给付原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司违约金61487.8元。此款于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4584元，由被告姚红杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 李晓芳
人民陪审员 王德增
人民陪审员 郭春兰
二〇一七年二月十一日
书 记 员 许方莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注：本判决在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。