江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0791民初1128号原告（反诉被告）：赣州开发区兴蒲钢管租赁中心，住所地：赣州经济技术开发区金丰路**号。经营者：陈建华，男，汉族，1969年1月27日生，住赣州经济技术开发区。委托代理人：邹鑫、赵怡容，江西创兴律师事务所律师。被告（反诉原告）：遂川县华厦建筑有限责任公司，住所地：吉安市遂川县泉江镇伟业财富小区1栋3单元102室。法定代表人：彭泽，系该公司负责人。委托代理人：梁远明、温杰丰，江西映山红律师事务所律师。原告（反诉被告）赣州开发区兴蒲钢管租赁中心与被告（反诉原告）遂川县华厦建筑有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人邹鑫，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人梁远明、温杰丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2016年8月20日签订的《钢管扣件租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2017年7月31日的租金126579元及逾期支付租金违约金（截止起诉前的违约金为42434元，起诉后的违约金以126579元为基数，按2%/月，合同约定按3‰每日计算，原告酌情主张2%/月计算至实际给付之日止）；3、判令被告归还原告钢管133010.6米（折合532.0424吨）、扣件64650只、顶托1850条、套筒1050只，如缺失则按钢管市场价10元/米赔偿1330106元、扣件市场价4元/只赔偿258600元、顶托市场价12元/条赔偿22200元、套筒市场价3元/只赔偿3150元、并支付从2017年8月1日起至实际归还或付清赔偿金之日的租金（按钢管0.0028元/天/米、扣件0.002元/天/只、顶托0.03元/天/条、套筒0.002元/天/只计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因建设遂川县澜湖帝景工程，需使用钢管扣件等物资，遂从原告处租赁。原、被告于2016年8月20日签订《钢管扣件租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金违约金、物资缺失赔偿等内容。订约后，原告依约向被告提供了租赁物，被告至今却未完全履行租金支付义务，由于被告多方面持续违约，原告于2017年6月23日向被告邮寄发出《解除合同通知书》，被告于2017年6月24日签收此函，函中载明，被告若有异议，应在收到此函后30日内予以书面回复，否则视为合同自动解除，然而在约定期限内被告未通过任何方式提出异议，为避免双方损失持续扩大，依据合同法第96条规定主张解除合同。截至2017年7月31日止，被告共租用原告钢管133010.6米（折合532.0424吨）、扣件64650只、顶托1850条、套筒1050只，被告应付租金176579元，已付50000元。特诉至法院，请求依法判决，支持原告的诉请。被告（反诉原告）遂川县华厦建筑有限责任公司辩称，原告所述不是事实，合同签订后，原告不按合同约定提供钢管扣件等物件，才造成本案纠纷，针对原告的违约事实，我方已经提起反诉，原告主张解除合同没有事实及法律依据，被告在原告违反先履行义务后延迟给付部分租金，不构成解除合同的法定理由，原告恶意采取保全措施，致使被告因施工需要的大额流动资金被冻结遭受重大经济损失，被告保留就原告恶意保全造成损失的追诉权利。被告（反诉原告）遂川县华厦建筑有限责任公司提出反诉请求，1、判令反诉被告未提供约定数额租赁物导致反诉原告工程因重新租赁造成的差价损失552577.77元以及进度延误损失400000元；2、本案的本诉及反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实和事实：2016年8月20日，反诉原告因建设遂川县澜湖帝景工程，需要使用钢管扣件等物资，与反诉被告签订《钢管扣件租赁合同》，根据合同约定，反诉原告在签约后提供一份进场时间表，反诉原告应按时间表提供租赁物。合同签订后，反诉原告依约向反诉被告提供了一份时间表。按时间表约定，反诉被告应于2017年6月21日提供钢管184885.6米、扣件114350只，但实际反诉被告提供的钢管是133010.6米，扣件是64650只，缺少钢管51875米、扣件49700只。此现象严重影响反诉原告的工程进度，为此反诉原告多次与反诉被告电话沟通，要求其及时提供足额的钢管及扣件，但反诉被告对此现象置之不理，反诉被告的行为已经构成合同违约。反诉原告为了完成工程进度，于2017年1月15日与饶阳县平发建筑器材租赁站就澜湖帝景工程再次签订合同，由此造成差价损失552577.77元，为维护反诉原告的合法权益，特诉至法院，请求依法驳回反诉被告的诉请，支持反诉原告的诉请。原告（反诉被告）赣州开发区兴蒲钢管租赁中心反诉答辩称，华厦公司在反诉状中，明确载明与答辩人于2016年8月20日签订了《钢管扣件租赁合同》，足以证实双方签订的租赁合同真实合法有效，华厦公司应履行合同约定义务；华厦公司在反诉状中所提到的进场时间表系其单方制作，答辩人从未收到过华厦公司提供的进场时间表；答辩人对华厦公司并未置之不理，而是因为华厦公司完全违反合同约定，构成严重违约，答辩人有权行使同时履行抗辩权；华厦公司要求答辩人支付差价损失及进度延误损失纯属无理诉请，答辩人对该损失不承担任何责任；该项目现已全面封顶，华厦公司应按合同约定履行支付租金的义务。原告（反诉被告）为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：1、钢管扣件租赁合同、被告经办人、履约代表身份证：证明2016年8月20日，原、被告签订了钢管扣件租赁合同，约定被告租赁原告钢管、扣件等物资，用于建设遂川县澜湖帝景工程；证明租金单价为钢管0.0028元/天/米、扣件0.002元/天/只、顶托0.03元/天/条、套筒0.002元/天/只；证明租金按月结算，被告逾期支付租金应按所欠租金总额3‰日支付原告违约金；证明被告到期应归还租赁物资，如缺失则按钢管市场价10元/米、扣件市场价4元/只、顶托市场价12元/条、套筒市场价3元/只赔偿原告；被告经办人为郑齐宝，委派履约代表邓保平、饶青明等人对被告租用原告的租赁物资进行签收、结算。2、提货单、退货单、结算清单：证明截至2017年7月31日，诉前截止日，被告共租用原告133010.6米（折合532.0424吨）、扣件64650只、顶托1850条、套筒1050只；证明被告缺失133010.6米（折合532.0424吨）、扣件64650只、顶托1850条、套筒1050只，依约应付相应的赔偿金；证明截至2017年7月31日诉前截止日，被告应付租金176579，扣除已付租金50000元，尚欠租金126579元；证明被告逾期支付租金，应付原告违约金42434元；3、解除合同通知书、快递查询单：证明原告于2017年6月23日向被告邮寄发出《解除合同通知书》，其中载明，被告若有异议，应在收到此函后30日内予以书面回复，否则视为合同自动解除；被告于2017年6月24日签收此函，解除通知已送达被告，但在约定期限内被告未通过任何方式提出异议，合同已自动解除。被告（反诉原告）为证实其主张，向本院提供了以下证据：1、钢管扣件租赁合同、报料单、微信聊天记录、解除合同通知书回复函:证明反诉原告依约履行合同义务，不存在违约行为；反诉被告未依约履行供货义务；反诉原告在接到反诉被告发出的解除合同通知书后及时进行了回复，合同并未自动解除；反诉被告未继续履行合同供货义务造成反诉原告重大损失。2、饶阳县平发建筑器材租赁站租赁合同（复印件）、钢管扣件租赁提货单、租赁差价损失统计表：证明因反诉被告不履行合同供货义务，致反诉原告合同目的无法实现，只能另行高价租赁钢管配件，造成差价损失552577.77元。3、立杰房地产开发有限公司及吉安市建设监理中心的罚款通知单：证明因反诉被告不履行合同供货义务，致反诉原告延误工程进度，遭受罚款损失400000元。4、吉安市建设监理中心总工程师蒋隆珍、房地产开发商现场代表李永华调查笔录、工程现场照片、项目工程勘验现场光盘及制作说明收据等：证明反诉原告承揽遂川澜湖项目迄今为止尚未封顶完工，钢管配件等无法拆除；因反诉被告未履行合同供货义务，致使反诉原告因钢管配件供应不足造成进度延误损失及重新租赁的差价损失。对反诉部分，反诉被告向本院提供了以下证据：1、赣州开发区兴蒲钢管租赁中心工作人员黄海富与反诉原告遂川县华厦建筑有限责任公司工作人员邓保平微信聊天记录：证明赣州开发区兴蒲钢管租赁中心工作人员黄海富已表明反诉原告遂川县华厦建筑有限责任公司存在逾期支付租金等多方面违约行为，为避免双方损失扩大提出解除合同的主张。2、赣州开发区兴蒲钢管租赁中心工作人员黄海富与反诉原告遂川县华厦建筑有限责任公司工作人员郑齐保微信聊天记录：证明对象同证据1。3、反诉原告项目现场照片：证明在2017年6月14日，反诉原告遂川县华厦建筑有限责任公司项目工程已经全面封顶，已经不需要大量使用钢管扣件。而且，底层部分已经拆除了钢管扣件外架，但反诉原告并未归还钢管扣件。2017年9月19日，反诉被告再次到现场拍摄。对原、被告提供的证据，本院组织了双方当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经过开庭审理、当事人举证，依据有效证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：被告遂川县华厦建筑有限责任公司因建设遂川县澜湖帝景工程，需使用钢管、扣件等物资，遂从原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心处租赁。2016年8月20日原、被告双方签订了《钢管扣件租赁合同》，合同约定了租赁物的数量、种类及单价：钢管大约1000吨，0.0028元/天/米，扣件大约12万只，0.002元/天/只，顶托大约1万条，0.03元/天/条；租赁期限：自2016年8月20日至2018年8月20日止，到期后，如需续约在期满后十天内到甲方（原告）处办理续租手续。租金支付：租金按每月实际租赁数量和品种计算，甲方（原告）在每月月底开出对账单，乙方（被告）应在每月5日前到甲方处领取对账单并同时付清租金，逾期不领视为默认；合同还约定了逾期支付租金违约金、物资缺失赔偿等相关内容。合同订立后，原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心于2016年8月21日起向被告遂川县华厦建筑有限责任公司供应钢管、扣件、顶托等物品，至2017年1月份，因被告未支付租金，原告于2017年1月9日起停止供应租赁物给原告，期间原告共提供了钢管133010.6米（折合532.0424吨）、扣件64650只、顶托1850条、套筒1050只给被告租赁使用。至起诉止被告应付原告租金176579元，2017年5月28日被告支付原告租金50000元。原告于2017年6月23日向被告邮寄发出《解除合同通知书》，被告于2017年6月24日签收此函。因原告停止供应钢管、扣件等物品，被告于2017年1月15日与饶阳县平发建筑器材租赁站就澜湖帝景工程再次签订租赁合同。本院认为，1、关于本诉中合同的解除及其相关问题。被告遂川县华厦建筑有限责任公司因建房需要，与原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心签订的《钢管扣件租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。后因被告遂川县华厦建筑有限责任公司未及时向原告支付租金，原告停止供应钢管、扣件，再之后被告另行向其他出租公司租赁钢管、扣件，因此原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心与被告遂川县华厦建筑有限责任公司的行为可认定为自动解除《钢管扣件租赁合同》的意思表示。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原、被告签订的《钢管扣件租赁合同》履行情况：2016年8月20日原、被告双方在合同签订后，原告从8月22日起，根据被告工程进度向其陆续供应租赁物，至2017年1月份，因被告租金分文未支付，原告停止供应钢材，直至2017年5月被告才支付50000元租金原告，因为被告没有及时支付租金，因此本案中可认定被告遂川县华厦建筑有限责任公司先行构成违约，至本案合同无法继续履行。因此原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心要求解除双方签订的租赁合同、支付租金违约金及归还租赁物的诉请本院予以支持；但原告主张的违约金过高，本院予以调整。2、关于反诉原告遂川县华厦建筑有限责任公司要求反诉被告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心向其支付因反诉原告重新租赁钢管扣件等物造成的差价损失及进度延误损失问题，因反诉原告在本次钢管租赁合同中先构成违约，且其所主张的诉请未提供证据证明其实际损失，因此反诉原告的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、解除原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心与被告遂川县华厦建筑有限责任公司于2016年8月20日签订的《钢管扣件租赁合同》。二、被告遂川县华厦建筑有限责任公司支付原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心截止2017年7月31日的租金126579元（该款自2017年8月1日起按月利率2%计算违约金至实际给付之日止）；归还原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心钢管133010.6米（折合532.0424吨）、扣件64650只、顶托1850条、套筒1050只，如缺失则按钢管市场价10元/米赔偿1330106元、扣件市场价4元/只赔偿258600元、顶托市场价12元/条赔偿22200元、套筒市场价3元/只赔偿3150元、并支付从2017年8月1日起至实际归还或付清赔偿金之日的租金（按钢管0.0028元/天/米、扣件0.002元/天/只、顶托0.03元/天/条、套筒0.002元/天/只计算）。三、驳回原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告遂川县华厦建筑有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费20848元，财产保全费5000元，反诉案件受理费6663元，合计人民币32511元，由被告遂川县华厦建筑有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  杨柳青人民陪审员  廖肇忠人民陪审员  廖优萍二〇一七年十二月三十日代理书记员  温小倩