湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1979号
原告张敏谦，女，1963年9月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人向志刚（特别授权），湖南新英律师事务所律师。
被告怀化好安居房地产开发有限公司。
法定代表人龙宪忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人丁健(特别授权)，湖南五溪律师事务所律师。
第三人曾超超，女，1989年1月29日出生，汉族
原告张敏谦与被告怀化好安居房地产开发有限公司、第三人曾超超商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，原告于2016年9月12日申请追加曾超超为第三人，本院于当日予以准许。本案于2017年6月1日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张敏谦委托诉讼代理人向志刚，第三人曾超超到庭参加诉讼，被告怀化好安居房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人丁健经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告张敏谦向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告怀化好安居房地产开发有限公司交付原告所购买的新天地城市广场第40幢第24层2412-7号房屋；2.请求人民法院依法判令被告怀化好安居房地产开发有限公司为原告所购买的新天地城市广场第40栋第24层2412-7号房屋办理房地产权属证书（房产证及土地使用权证）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月1日，原、被告签署《商品房买卖合同》一份，合同约定怀化好安居房地产开发有限公司将其开发的新天地城市广场第40栋第24层2412-7号房屋作价146413元出售给原告，付款方式约定以被告所欠曾超超的100000元借款本金及45900元利息充抵145900元购房款，其余513元购房款为原告现金支付。同时约定被告怀化好安居房地产开发有限公司需在2014年8月30日前向原告交付房屋并在2014年12月31日前办理好房地产权属证书。合同签署后，原、被告共同到怀化市房产局就所售房屋办理了网签登记。然而被告至今未向原告交付房屋，更没有为原告办理房地产权属证书，经原告多次催促，仍未履行其应尽的义务。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告怀化好安居房地产开发有限公司未作答辩。
第三人曾超超未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告方提供的证据，本院认定如下：1.原告身份信复印件、被告工商登记信息及组织机构代码信息复印件，拟证明原、被告具有合法的诉讼主体资格的事实，第三人无异议，本院予以采信；2.现金解款单、怀化市好安居房地产开发有限公司新天地城市项目部中国银行对账单，拟证明2010年11月22日，曾超超出借10万元给被告，被告公司实际收到了该款的事实，第三人无异议，本院予以采信；3.原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告出具给原告的《收据》，拟证明被告将其公司开发的新天地第40栋第24层2412-7房屋出售给原告，2014年7月1日，曾超超自愿以该10万元借款本金及4.59万元利息用于支付张敏谦的购房款，原告另向被告支付房款513元，原告已经履行全部付款义务及被告应当按照合同约定履行交付房屋及办证义务的事实，第三人无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月22日，被告向第三人借款100000元，双方仅约定月利率为2%，并未约定借款偿还时间。第三人通过中国银行股份有限公司怀化市车站支行向怀化市好安居房地产开发有限公司新天地城市项目部账户转入100000元，怀化市好安居房地产开发有限公司新天地城市项目部于当日收到了该笔款项。2014年7月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的新天地城市广场第40幢24层2412-7号房屋出售给原告，房屋总房款为146413元；付款方式为一次性付款；被告在2014年8月30日前向原告交付房屋并在2014年12月31日前办理好房地产权属证书。当日，第三人与被告对双方之间的借款及利息进行结算。经结算，被告尚欠第三人借款本金100000元及利息45900元。之后，原、被告及第三人均同意以被告所欠第三人100000元借款本金及45900元利息充抵原告145900元购房款。同时，原告向被告支付了513元购房款。被告向原告出具了收到146413元房款的收据，并在收据上注明了房款的来源。但被告至今未向原告交付房屋，也未为原告办理房地产权属证书。原告为维护其合法权益，故形成纠纷。
本院认为：第三人向被告出借资金，双方的借贷行为系其真实意思表示，双方之间已形成合法的借贷关系，应受法律保护。第三人与被告并未明确偿还借款的时间，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，第三人有权随时要求被告履行偿还借款的义务，但应给被告必要的准备时间，故该债权并不属于到期债权。第三人享有对被告的债权，且该债权并不属于《中华人民共和国合同法》第七十九条规定债权不能转让的几种情形，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人”之规定，原告有权将该债权转让给原告，且本案中，第三人已通知了被告，第三人的转让行为已发生法律效力，原告取得对被告的债权。原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面履行。原告应向被告支付购房款，但同时享有对被告的债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十三条“债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销”之规定，被告对原告的债权先于其受让的债权到期，被告有权向原告主张抵消，故被告同意原告以其受让的债权抵消其需向被告履行的债务的行为，合法有效。原告已向被告履行了支付房款的义务，被告应按约定向原告交付房屋并给原告办理不动产权证书。被告至今未向原告交付房屋及未给原告办理好不动产权证书，已构成根本违约，被告应承担继续履行的法定违约责任。另房产证及土地使用权证已合并为不动产权证。故对于原告要求被告怀化好安居房地产开发有限公司向原告交付新天地城市广场第40幢24层2412-7号房屋及要求被告怀化好安居房地产开发有限公司为原告办理新天地城市广场第40栋24层2412-7号房屋房地产权属证书的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第七十九条、第八十条、第八十三条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化好安居房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内向原告张敏谦交付新天地城市广场第40幢24层2412-7号房屋；
二、被告怀化好安居房地产开发有限公司在本判决生效之日起90日内为原告张敏谦办理好新天地城市广场第40幢24层2412-7号房屋的不动产权证书。
案件受理费3228元，由被告怀化好安居房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 舒珏惠
人民陪审员 武建红
人民陪审员 沈 红
二〇一七年六月十三日
代理书记员 肖圣岚
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十三条债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。