浙江省舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）舟普商初字第776号
原告方某。
委托代理人（特别授权）林某某。
被告刘某某。
委托代理人（特别授权）徐某某。
委托代理人（特别授权）张某。
第三人叶某某。
原告方某诉被告刘某某债权转让合同纠纷一案，原告方
某于2009年10月23日向本院提起诉讼，同日本院立案受理，由
审判员 李平适用简易程序独任审理，并于2009年12月11日公开
开庭进行审理，原告委托代理人林某某及被告委托代理人张某
到庭参加诉讼。后本院依法追加叶某某为本案第三人参加诉讼
，同时将简易程序转为普通程序审理，依法组成合议庭，并于
2010年3月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林某某及
被告委托代理人徐某某到庭参加诉讼，第三人叶某某经传票传
唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告方某诉称，2008年2月5日案外人叶某某与被告签订
房屋买卖合同一份，合同约定被告将其所有的座落于舟山市×
×家门菜市路财富大楼××层，建设面积为661.47平方米，产
权证号为5004225号的房屋以总价为5820936元人民币转让给案
外人叶某某，在合同签订之日，案外人叶某某应支付20万元购房某某，合同还就其他相关事项进行约定。合同签订后，案外
人即于当日支付给被告定金20万元，并由被告出具收条一张。
2008年3月24日，案外人叶某某与被告经充分协调签订了《合
同终止书》一份，约定解除双方于2008年2月5日签订的房屋买
卖合同。《合同终止书》签订后，被告一直未将收取的20万元
购房某某退还给案外人叶某某。2009年8月10日，因案外人叶
某某无力归还原告借款，为此，原告与案外人叶某某签订了《
债权转让协议书》一份，约定案外人叶某某将要求刘某某退还
20万元定金的权利转让给原告，用以归还案外人叶某某向原告
的借款，债权转让后，由案外人叶某某负责通知被告退还20万
元定金的义务向原告履行，并视为原告与案外人叶某某的民间
借贷关系全面结清。2009年9月1日，案外人叶某某以邮政快件
方式将债权转让通知书及债权转让协议书寄交被告，通知被告
向原告履行退还收取的20万元定金的义务，但被告收到债权通
知书后一直未向原告退还20万元定金。原告认为，被告与案外
人叶某某的房屋买卖合同经合同双方协商一致，自愿协商解除
合同，作为出卖人和收取定金方的被告依法应当退还收取的定
金，原告与案外人叶某某已达成了债权转让协议，且已依法通
知了作为债务人的被告。因此，原告与案外人叶某某的债权转
让行为合法有效，被告应依法向原告履行退还20万元的定金义
务。现被告拒不退还20万元定金的行为，已侵犯了原告的合法
权益。为此，原告方某提起诉讼，要求依法判令被告立即退还
收取的购房某某20万元。
原告方某为证明自己的主张向本院提供了以下证据：一、被告与第三人叶某某之间签订的房屋买卖合同一份
，以证明被告出卖房屋的事实。
二、被告出具的收条一份，以证明被告收取定金的事实
。
三、被告与第三人叶某某之间签订的合同终止书，以证
明被告与第三人叶某某协议终止房屋买卖合同的事实。
四、原告与叶某某的债权转让协议书，以证明原告受让
债权的事实。
五、债权转让通知书，以证明已履行通知的义务。
六、快件回单，以证明债权转让通知书的送达。
被告刘某某书面答辩称：一、叶某某是否在2007年8月向
方某借款20万元，与本案无直接关联。同时对于真实性，由于
叶某某与方某的特殊关系，被告无法判断。二、叶某某在履行
2008年2月5日房屋买卖合同过程中，存在严重的违约行为，应
承担违约责任，被告不予退还购房某某是符合法律规定及合同
约定的。三、合同协商解除并不等于违约方不需承担违约等民
事责任。四、可以将叶某某列为第三人，便于对本案部分事实
的真实性作出评判。五、定金性质属于某钱质，所以不具有债
权性质，故也不存在所谓债权的转让问题。
被告刘某某向本院提供一份第三人叶某某出具的承诺书
。
第三人叶某某未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2008年2月6日第三人叶某某与被告刘某某
签订了一份房屋买卖合同，约定：被告将座落在舟山市××家门菜市路财富大楼××层，以电梯中线为界，建设面积为661.
47平方米，产权证为5004225号的房屋；单价为人民币8800元
∕平方米，总价为人民币5820936元转让给叶某某；在房屋买
卖合同签订之日，由叶某某支付被告购房某某20万元，在双方
办理房屋交付使用手续后，由叶某某支付被告购房款300万元
，在双方办妥合同约定的房产过户登记手续之日起一个月内，
叶某某须付清全部余款（已付定金可充抵购房款）；双方须严
格履行本合同约定的条款，若叶某某中途违约，无权要求被告
退还已付定金，并应承担被告的经济损失，若被告中途违约，
应双倍支付叶某某已付定金，并承担叶某某的经济损失等。同
时叶某某向被告支付购买财富商务楼3楼的定金20万元，并由
被告出具收条一张。2008年2月26日，叶某某出具一份承诺书
，载明：兹2008年2月28日前未付清（300万）购买财富大楼第
三层房款，该300万按1%月息计付，物业费等从3月1日计费。2
008年3月24日，叶某某与被告签订一份合同终止书，约定：双
方于08年2月6日签订的沈家门菜市路185号财富大楼第三层东
部房产买卖合同，因叶某某原因，双方同意解除。2009年8月1
0日叶某某与原告签订一份债权转让协议书，约定：叶某某于2
007年8月向原告借款20万元，未予归还，双方予以确认；叶某
某曾于2008年3月因向刘某某购买财富大楼而向刘某某支付某
某20万元，后因叶某某与刘某某协议终止房屋买卖协议，但刘
某某未退还20万元定金。为此，双方约定将要求刘某某退还20
万元定金的权利转让给方某，以归还叶某某向方某的借款；本
协议签订后，由叶某某通知刘某某债权事宜，叶某某出具的借条予以收回，同时视为双方之间的民间借贷关系已全面结清。
2009年9月19日，第三人叶某某向被告刘某某发出一份债权转
让通知书，函告被告债权转让一事。后原告将这一纠纷诉至法
院，要求予以解决。
本院认为，当事人将合同上的权利转让给第三人，其前
提条件是所转让合同权利必须确实而且存在。被告刘某某与第
三人叶某某签订的房屋买卖合同约定：双方须严格履行本合同
约定的条款，若叶某某中途违约，无权要求被告退还已付定金
，并应承担被告的经济损失，若被告中途违约，应双倍支付叶
某某已付定金，并承担叶某某的经济损失等。可见双方约定的
定金20万元是违约定金，仅在违约时对定金作无权退还或双倍
返还约定，并不是定约定金及解约定金。而第三人叶某某于20
08年2月26日出具的承诺书，承诺在2008年2月28日前付清房款
300万元，否则支付利息，但叶某某并未在2008年2月28日前支
付房款实现自己的承诺。同时第三人叶某某与被告于2008年3
月24日签订合同终止书，明确因叶某某的原因，双方同意解除
合同，上述事实证明第三人叶某某在履行与被告的房屋买卖合
同中违约，故按双方在合同约定的定金性质，被告刘某某不必
再退还第三人叶某某的20万元定金。由于第三人叶某某已无房
屋买卖合同返还定金的权利，原告也无权依与第三人的转让合
同向被告主张转让权利，原告的诉讼请求应予驳回。对于被告
提出的终止房屋买卖合同中并未约定定金返还，不影响被告向
第三人主张违约责任的抗辩，因当事人在合同解除后，违约方
仍需承担违约责任，被告的抗辩符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第九十七条
、第一百一十五条的规定，判决如下：
驳回原告方某要求被告刘某某退还购房某某20万元的诉
讼请求。
案件受理费4300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省舟山市中级人民法院。
审判长李平
审判员王雷震
代理审判员乐海奇
二〇一〇年三月二十三日
代书记员郑盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让
给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经
履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状
、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保
法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债
务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约
定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定
的债务的，应当双倍返还定金。