广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2076号
原告：蔡杰文，男，1989年8月26日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：张伟聪，广东亨信律师事务所律师。
委托代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师。
被告：清远市盈科实业投资有限公司，住所地广东省清远市新城振兴路九号豪美大厦12层01单元。
法定代表人：王涛，总经理。
委托代理人：苏丽慧，该公司职员。
原告蔡杰文与被告清远市盈科实业投资有限公司（以下简称盈科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡杰文的委托代理人张伟聪、被告盈科公司的委托代理人苏丽慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡杰文向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告协助办理位于清远市××××号天润御庭十三号楼4层0××号房屋产权证；二、判令被告赔偿违约金（违约金以1273437元按同期贷款利率计算，从2014年10月31日起算至办理产权证之日止）；三、判令被告承担本案诉讼费。其事实和理由如下：2014年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》合同编号：2014022839372871。被告将位于清远市××××号天润御庭十三号楼4层0××号房屋出售给原告，双方权利义务详见《商品房买卖合同》。根据合同第八条及第十五条约定，被告应当在2014年10月31日将房屋交付给原告使用，并在90日内向房管部门递交相关材料办理产权证，但被告至今也未依照约定办理产权证，严重违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。为了保护自身的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。
被告盈科公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求，因为原告的计算违约金的标准没有合法合理依据，根据商品房买卖合同的关于产权登记的第二点约定，双方约定我方如果存在迟延办证按照已付房款的0.1%支付违约金，另外双方在商品房买卖补充协议中的第二第三点约定，在房屋交付使用以后720日后办理房产证，因此原告计算迟延办证的时间起算点有误，计算标准也没有法律依据。根据我方补充的证据，我方已经与原告在2016年9月12日就涉案房屋的交付办证双方达成了和解协议的，我方减免原告价值5831.3元物业服务费等费用，原告不再就该房向人民法院起诉主张任何的权利（包括办证问题），而该协议书也有原告的签字以及手印，是双方的真实意思表示，因此原告就涉案房屋的办证问题，向法院起诉违背了双方之前和解协议达成的内容。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理查明：2014年2月28日，原告蔡杰文与被告盈科公司签订一份《商品房买卖合同》以及合同补充协议，约定原告向被告购买位于清远市××××号天润御庭十三号楼4层0××号房屋，建筑面积为134.98平方米，房屋总价款为1273437元。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房获得清远市住房和城乡建设局工程竣工验收报告。”，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”另外，合同附件四
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合同补充协议第十一条“《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定修改、增补为：（三）出卖人、买受人双方共同（或共同委托律师事务所）办理产权证，双方应于合同约定交付之日起720日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。如委托律师事务所办理产权证的，办证服务费由买受人负担。……（四）由于以下买受人原因，导致不能在合同约定期限内申请产权转移登记的，由买受人承担延迟办理产权登记的责任。（1）买受人未按出卖人或律师事务所书面通知要求提供房产登记机构要求的需由买受人提供的证件资料；……”第十八条约定：“（三）买受人在签署买卖合同前，出卖人已向买受人充分解释买卖合同及附件的所有条款，买受人对买卖合同及附件的所有条款均已理解并明白自己在买卖合同及附件中所享有的权利及所承担的义务。（四）买卖双方一致同意，《商品房买卖合同》及本补充协议，以及相关法律法规规定的按日计算之违约金、赔偿金等的单项总额以不超过房价款总额的2%为限。……”第二十条约定：“（一）本补充协议是《商品房买卖合同》的附件，若补充协议与《商品房买卖合同》约定有不同之处，以本补充协议的约定为履行依据。”
合同签订后，原告已付清购房价款1273437元。2017年4月13日，被告以原告在《商品房买卖合同》中留下的地址、电话向原告邮寄了一份《办理房产证通知书》（落款时间为2017年4月12日），邮件查询结果显示妥投（他人收），但原告表示没有收到过被告发出的该邮件。被告在其印制的《办理房产证通知书》中告知了原告涉案房屋已进入办理房产证阶段，要求原告于2017年4月30日前前往被告海伦春天销售中心签约室办理办证相关手续；同时，该通知书也告知了原告办理房产证需要准备的材料、费用等事项。对于产权登记事宜，被告认为正是由于原告未能及时提交办证的相关资料导致未能向产权登记机关办理产权转移登记手续，但并无提供充分的依据，相反，根据被告提供的《不动产登记申请表》，原告已于2017年4月10日向被告递交资料申请办证。另外，对于被告所提交的《协议书》，原告蔡杰文对《协议书》上的签名否认是其本人签名，双方均不申请鉴定，被告表示鉴于原告否认该《协议书》，申请撤回该项证据，原告表示同意被告撤回该项证据，并要求法院按照现时所提交的其他证据依法判决。
另查明：根据被告提供的《清远市不动产登记收件收据》显示，2017年6月23日，被告向清远市不动产登记中心提交了本案房屋办理产权登记所需资料，同时该收件收据的温馨提示部分注明：收件受理30个工作日后为领证时间，届时请本人带身份证、收件收据及银联卡前来领证。庭后，原告表示本案房屋办证资料被告已向房管部门提供，为此，向本院申请撤回要求协助办证的第一项诉讼请求。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及合同补充协议，是双方的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力。关于产权登记事项，虽然被告提供了相关证据证明其已向原告发出了办证通知书，但收件人也并非本人签收，原告也表示并没有收到邮件，且被告也并无提供充分的证据证明迟延办证是因原告一方所致，因此，对于被告抗辩称房产证未办理的原因在于原告未按通知的要求提交所需资料的意见不予采纳。另外，合同补充协议第十一条第（三）款已将合同第十五条的约定修改为“出卖人、买受人双方共同（或共同委托律师事务所）办理产权证，双方应于合同约定交付之日起720日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。”，该约定是对申请办理房地产转移登记的时间进行了重新确定，并无违反法律规定，对双方当事人应具有法律上的约束力。因此，被告应于约定的房屋交付之日（2014年10月31日）起720日内（即2016年10月20日内）向房屋产权登记机关申请办理涉案房屋产权转移登记手续。根据被告提供的《清远市不动产登记收件收据》显示，被告于2017年6月23日才向清远市不动产登记中心提交了本案房屋办理产权登记所需资料，虽然被告已经完成了合同约定的提交办证所需资料备案的义务，但是确实存在迟延的情况，因此，被告已构成逾期协助办证的违约行为，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期办证违约金的计算标准问题。从合同第十五条的内容看，双方约定的违约金为已付购房款的0.1%，该违约金为固定数额，违约金显然过低，不符合公平原则。原告以违约金过低为由请求法院予以调整，应予准许。同时，违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能，因此，当事人主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根据公平原则予以衡量并作出裁决。鉴于原告在本案中并未举证证明其实际损失，本院综合考虑合同的履行情况及当地的实际情况，违约金调整为每年按已付房款数额1%的标准支付违约金。关于逾期办证违约金，应以总购房款1273437元为基数，每年按已付房款数额1%的标准从2016年10月21日起计至2017年6月23日止，合计8547.7元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告清远市盈科实业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告蔡杰文支付逾期协助办理房屋产权登记的违约金8547.7元。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一七年六月二十八日
书记员 梁闯龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。