广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1457号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，营业场所：惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生，职务：行长。
委托代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。
委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。
被告一刘文豪，男，汉族，1983年6月14日出生，住址：长沙市岳麓区。
被告二谭丽，女，汉族，1987年10月15日出生，住址：湖南省双峰县。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告一刘文豪、被告二谭丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人陈建安到庭，被告刘文豪、谭丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：被告一因购房于2012年4月向原告申请商业用房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年4月23日与被告一签订了合同编号为XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金399000元，贷款期限为10年，约定分120期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位惠州市××村XXXXXXX号房。同时，被告一将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告二是被告一的配偶，贷款发生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，被告二应当承担连带清偿责任。原告依合同约定于2012年5月2日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到惠州市民乐福投资有限公司账户。起初被告一也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年3月开始，被告一没按时履行还本付息义务，至2015年5月6日，被告拖欠原告本金319835.22元及利息8153.09元未还。经原告的工作人员多次催要，仍然以各种理由推托。
原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告一未能依约还本付息，属严重违约。另外，根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告一、被告二承担。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。�讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：XXXXXXX）。二、依法判令被告一、二共同偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金余额319835.22元及利息8153.09元（贷款利息暂计算至2015年5月6日，以后继续计算至本息还清之日止）三、判令被告一、二偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费16400元;四、判令原告对被告一提供的抵押房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由二被告共同承担。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、身份证、户口本、结婚证，证明被告诉讼主体资格。证据三、个人住房商业用房借款合同，证明双方的借贷关系，借款的�间期限、借款金额。证据四、个人贷款支付凭证，证明原告已履行借款合同义务，对被告享有合法债权。证据五、商品房买卖合同，证明被告一向惠州市民乐福投资有限公司购房及被告一向原告贷款购房的事实。证据六、房地产他项权证，证明原告对抵押房产变现的价款享有优先受偿权。证据七、委托代理协议，证明因被告一违约原告为实现债权需支付的律师费。
被告一刘文豪、被告二谭丽未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，被告一因购房于2012年4月向原告申请商业用房贷款，原告同年4月23日与被告一签订了合同编号为XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金399000元，贷款期限为10年，约定分120期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市××XXXXXXX号房。同时，被告一刘文豪将上述�产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押权登记（粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号）。原告依合同约定于2012年5月2日发放了上述贷款。起初被告一也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年3月开始，被告一没按时履行还本付息义务，至2015年5月6日，被告一刘文豪已偿还借款本金79164.78元，仍拖欠原告本金319835.22元及利息8153.09元未还。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
被告二谭丽是被告一刘文豪的配偶，贷款发生在夫妻关系存续期间。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一刘文豪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一刘文豪发放贷款399000元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及其偿还仍欠的借款本金319835.22元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，若借款人出现违约情况，贷款人有权要求借款人立即归还本息及相关费用，原告请求被告支付律师费用16400元的请求，无相关发票予以证明，故本院不予以支持。被告一刘文豪向原告借款，提供其名下位于惠州市××大道北××号XXXXXXX号房对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保（粤房地他项权证：惠州字第XXXXXXX号），抵押关系依法成立。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告二谭丽系被告一刘�豪的配偶，且债务系发生于婚姻存续期间，故原告请求被告二谭丽对该债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。二被告刘文豪、谭丽经本院传传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建行股份有限公司惠州市分行与被告一刘文豪签订的合同《个人住房（商业用房）借款合同》。【合同编号：XXXXXXX】
二、被告一刘文豪自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金319835.22元及相应利息（利息暂计至2015年5月6日为8153.09元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一刘文豪位于惠州市陈江大道北51号XXXXXXX号房（粤房地他项权证：惠州字第XXXXXXX号）房产的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告二谭丽对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3233元（原告已预交3233元），由被告一刘文豪、被告二谭丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 徐秀群
二〇一五年十二月十六日
书记员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行�届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。