河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初8641号
原告河南中海石化有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人吝刘艳，董事长。
委托代理人郑庆河，河南犀原律师事务所律师。
委托代理人尚建中，系该公司法律顾问。
被告郑州海龙科技有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人许俊巧，总经理。
委托代理人李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。
委托代理人贺婉婷，河南金色阳光律师事务所实习律师。
原告河南中海石化有限公司诉被告郑州海龙科技有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑庆河、尚建中,被告委托代理人李筱静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告在出资购买、装修、经营郑州市文化路62号院一至三层商业用房（以下简称涉案房产）的过程中，由于双方均投入了大量的人力、物力和财力，因此曾多次协商解决各自的权益问题。后在该房屋出卖方郑州市白庙强制隔离戒毒所（原郑州市白庙劳教所，以下简称戒毒所）的主持下，原、被告双方与戒毒所在2016年6月24日达成三方商谈纪要，确定谁最终拥有涉案房产，谁向原告支付投资成本和补偿款2500万元。自三方商谈纪要签订以来，原告多次找被告协商该纪要的履行事宜，但被告作为涉案房屋的最终拥有人，拒不支付上述款项，并且还将大部分涉案房产擅自处分。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付投资成本和补偿款2500万元及自2016年6月25日至实际支付该款项之日的利息（截止到起诉之日利息暂计为50万元）；2、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2015年11月4日、2016年6月24日原告、被告及第三方签订的三方商谈纪要各一份；
2、被告给冯庆习出具的委托书复印件一份、原告给贾二梅出具的委托书一份；
3、郑州市白庙劳教所招评标文件、原告中标通知书各一份；
4、（2009）郑绿证经字第5168号一份公证文书复印件、《收据》复印件各一份；
5、汇款凭证、王可身份证明、被告工商信息各一份；
6、不动产登记资料查询结果证明一份；
7、被告与郑州市白庙劳教所签订商品房买卖合同书一份。
被告辩称，要求法院追加白庙戒毒所参加本案诉讼，有利于查清本案事实；涉案房产土地性质为划拨，目前使用者仍然是白庙戒毒所，被告海龙公司并未最终取得涉案房产，白庙戒毒所也未按购房合同约定将涉案房产所及的土地变更至被告海龙公司名下；三方商谈纪要不是债权凭证，原告不能据此向被告主张债权；原告实质并未参与涉案房屋的购买、装修、经营等任何环节，只是原告的法定代表人作为被告海龙公司的经营者参与了海龙公司对涉案房产购买、装修和经营，原告法定代表人该行为是其个人行为不是原告的法人行为；三方商谈纪要确定了产权最终拥有者是三方确定的涉案房产由郑州市政府回购确定产权人，并不是指被告海龙公司，并且白庙戒毒所也已经按三方协议的约定向其主管单位郑州市司法局就涉案房屋回购一事请示，该请示目前还没有明确的回复。综上，原告依据三方商谈纪要向被告主张2500万元债权没有事实与法律依据，请求依法驳回原告诉请。
被告就其答辩意见，向本院提交以下证据：
1、郑司[2009]4号郑州市司法局文件复印件一份;
2、郑州市房地产管理局收文处理笺复印件一份；
3、郑州市人民政府2009年请示处理笺复印件一份；
4、《商品房买卖合同书》一份；
5、《补充协议书》一份；
6、产权证复印件4份；
7、补充协议（二）一份；
8、协议书复印件两份；
9、郑州海龙科技有限公司关于恳请市政府回购逸嘉苑商业用房的建议复印件一份；
10、三方商谈纪要复印件2份；
11、委托书复印件一份；
12、郑州市白庙强制隔离戒毒所关于恳请市政府回购逸嘉苑商业用房的请示复印件一份；
13、涉案房产所涉土地证复印件一份
经审理查明：
2009年11月2日，郑州市白庙劳动教养管理所（出卖人）与被告（××）签订《商品房买卖合同书》一份，主要约定：郑州市白庙劳动教养管理所正在建设位于文化路62号的高层房屋，截至本协议签署日，尚未完工。郑州市白庙劳动教养管理所以划拨方式取得位于文化路62号的高层建筑的土地使用权，【国有土地使用证】为郑国用（2004）第0980号。该土地面积占地面积为13169.2平方米。被告购买上述高层商住楼1-3层（规划用途为商业裙楼），合同约定房屋建筑面积为10131平方米。双方约定该房屋总价款为14500万元，该总价款包含出卖人应缴纳的土地出让金。双方约定采取分期付款方式进行付款：第一次付款时间为被告于2009年10月15日前向出卖人支付房款7000万元。被告支付第一次房价款后，出卖人××双方应履行以下义务：1、出卖人收到被告第一笔购房款后，根据本合同第十二条“关于产权登记的约定”时间内，向有关部门缴纳土地出让金。2、被告交付首批房款后，对上述房产享有自主经营权，出卖人××应积极配合办理各项有关手续，如因出卖人不积极配合导致××运营不畅或受阻，由此造成的一切损失由出卖人据实赔偿。第二次付款时间为在出卖人出具依据国家和地方人民政府的有关规定，由五大责任主体共同的工程验收合格报告七日内，被告再支付房款2000万元。第三次付款时间为在出卖人配合被告把上述全部房产过户到被告指定的公司或自然人名下一个月内，被告将剩余的房款5500万一次结清。本合同自双方签订之日且出卖人收到第一笔购房款生效。合同还对其他事项作出了约定。该合同××处加盖有被告的印章，并由被告法定代表人许俊巧的签名，委托代理人处有贾长清的签名。
2009年11月13日，郑州市白庙劳动教养管理所出具《收据》一份，载明：今收到郑州海龙科技有限公司7000万元整，系付按合同约定第一次购房款。
2011年12月30日，被告与郑州市白庙劳动教养管理所签订《补充协议书》一份，协议约定：因郑州市白庙劳动教养管理所为被告办理房产证，被告于2011年12月30日支付给郑州市白庙劳动教养管理所700万元（500万元购房款，200万元为郑州市白庙劳动教养管理所为被告代交的税费）；于2012年1月10日前支付给郑州市白庙劳动教养管理所1800万元（1500万元为购房款，300万元为郑州市白庙劳动教养管理所为被告代交的税费）。郑州市白庙劳动教养管理所承诺于2012年3月15日前办理完毕房产证到被告名下。办理房产证所缴纳的税费，被告按照实际缴纳金额支付，此款项不在购房款之内。房产证办理完毕后，郑州市白庙劳动教养管理所继续办理一至三层的商服出让土地证在被告名下，办证费用被告继续按规定支付，但被告支付的款项冲抵购房款。房产证、土地证办理完毕后，所剩余的购房款被告在两年内支付给郑州市白庙劳动教养管理所，支付起止日为办理完房产证和土地证之日起。被告取得房产证后在3个工作日内把第三层抵押给郑州市白庙劳动教养管理所。被告在支付完所有购房款后，郑州市白庙劳动教养管理所须在3个工作日内对抵押的房产进行解押。
2012年3月1日，被告取得位于金水区文化路62号院商业裙房1层101号房屋（郑房权证字第××号）、金水区文化路62号院商业裙房1层102号房屋（郑房权证字第××号）、金水区文化路62号院商业裙房2层201号房屋（郑房权证字第××号）、金水区文化路62号院商业裙房3层301号房屋（郑房权证字第××号）的房屋所有权证。
2016年5月25日，被告和郑州市白庙强制隔离戒毒所分别与郑州晨远实业有限公司、郑州陈中教育科技有限公司签订《协议书》各一份，约定，被告将其所有的位于文化路62号一至二层商业用房出租给郑州晨远实业有限公司使用，将其所有的位于文化路62号三层商业用房出租给郑州陈中教育科技有限公司使用。截止本协议签订日被告尚欠郑州市白庙强制隔离戒毒所售房款，被告同意每年从其收取的郑州晨远实业有限公司、郑州陈中教育科技有限公司房租中逐年归还郑州市白庙强制隔离戒毒所售房款，具体支付比例为被告10%和郑州市白庙强制隔离戒毒所90%。
同日，被告与郑州市白庙强制隔离戒毒所（原郑州市白庙劳动教养管理所）签订《补充协议（二）》，约定，被告应自本协议签订之日起四年内将文化路62号一至三层商业用房的国有出让土地证办理到被告名下。如郑州市白庙强制隔离戒毒所在上述期间未能将文化路62号一至三层商业用房的国有出让土地证办理到被告名下，则被告与郑州市白庙强制隔离戒毒所于2016年5月25日与河南晨远实业有限公司、郑州陈中教育科技有限公司签订的协议书终止履行，被告剩余未付购房款的支付仍按《补充协议书》约定履行。
2016年6月23日，原告出具《委托书》一份，主要载明：兹委托我司贾二梅女士，身份证号，代表河南中海石化有限公司前去与郑州海龙科技有限公司、郑州市白庙强制隔离戒毒所商谈文化路62号商业用房相关事宜。贾二梅就委托事项发表的意见和签字，我公司均予以认可。
2016年6月24日，被告出具《委托书》一份，主要载明：郑州海龙科技有限公司委托冯庆习全权办理文化路62号院商业用房相关事宜，并委托冯庆习在2016年6月24日三方商谈纪要上签字生效。
同日，原告（丙方）、被告（甲方）与郑州市白庙强制隔离戒毒所（原郑州市白庙劳教所）（乙方）签订《三方商谈纪要》一份，主要约定：2016年6月24日下午，原告、被告、郑州市白庙强制隔离戒毒所在郑州市白庙强制隔离戒毒所办公楼三楼小会议室，就郑州海龙科技有限公司购买郑州市文化路62号院一至三层商业用房所欠郑州市白庙强制隔离戒毒所房款，原、被告双方投资成本及补偿款一事，最终达成如下意见：1、郑州市白庙强制隔离戒毒所将该房屋出售给被告后，尚欠郑州市白庙强制隔离戒毒所售房款6200万元整，含原告因装修资金不够借郑州市白庙强制隔离戒毒所700万元整。2、被告投资成本和补偿款为1.1亿元。3、原告投资成本和补偿款为2500万元。4、文化路62号院一至三层商业用房产权最终谁拥有，由谁按以上确认数承担。5、被告、郑州市白庙强制隔离戒毒所房款仍按原购房合同和补充协议执行。6、被告考虑到郑州市白庙强制隔离戒毒所（原郑州市白庙劳教所）实际困难，经协商同意原2016年5月25日由被告与河南晨远实业有限公司（或郑州陈中教育科技有限公司）和郑州市白庙强制隔离戒毒所所签订的：用商业用房租金支付被告所欠郑州市白庙强制隔离戒毒所房款三方协议书继续生效。7、本商谈纪要一式三份，原告、被告、郑州市白庙强制隔离戒毒所各执一份。甲方处有被告郑州海龙科技有限公司代表冯庆习的签名，乙方处有郑州市白庙强制隔离戒毒所代表张建平、郭洪生、王秋芬的签名，丙方处有原告河南中海石化有限公司代表贾二梅的签字。
2017年3月3日，原告诉至本院。
审理中，原告称其诉讼请求中的利息是自2016年6月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算的。
本院认为：原、被告与郑州市白庙强制隔离戒毒所于2016年6月24日自愿签订的《三方商谈纪要》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。三方在协议书中约定：郑州市白庙强制隔离戒毒所将房屋出售给被告后，尚欠郑州市白庙强制隔离戒毒所售房款6200万元整，含原告因装修资金不够借郑州市白庙强制隔离戒毒所700万元整。被告投资成本和补偿款为1.1亿元。原告投资成本和补偿款为2500万元。文化路62号院一至三层商业用房产权最终谁拥有，由谁按以上确认数承担。双方提交的证据显示位于金水区文化路62号院商业裙房1层101号房屋（郑房权证字第××号）、位于金水区文化路62号院商业裙房1层102号房屋（郑房权证字第××号）、位于金水区文化路62号院商业裙房2层201号房屋（郑房权证字第××号）、位于金水区文化路62号院商业裙房3层301号房屋（郑房权证字第××号）登记在被告名下，且三方在该《三方商谈纪要》中约定被告与郑州市白庙强制隔离戒毒所之间的房款仍按原购房合同和补充协议执行。原2016年5月25日由被告与河南晨远实业有限公司（或郑州陈中教育科技有限公司）和郑州市白庙强制隔离戒毒所所签订的：用商业用房租金支付被告所欠郑州市白庙强制隔离戒毒所房款三方协议书继续生效。即双方提交的证据显示位于文化路62号院一至三层商业用房的产权所有人为被告，现原告依据该《三方商谈纪要》请求被告向其支付投资成本和补偿款2500万元及自2016年6月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，合法有据，本院予以支持。被告与郑州市白庙强制隔离戒毒所之间的房屋买卖合同关系与本案原、被告之间的关系系不同法律关系，故对被告申请追加郑州市白庙强制隔离戒毒所为本案被告，原告申请郑州市白庙强制隔离戒毒所为本案第三人的主张，本院不予准许。被告依据其与郑州市白庙强制隔离戒毒所直接的房屋买卖合同履行情况来抗辩原告的主张，依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告郑州海龙科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南中海石化有限公司投资成本和补偿款2500万元及利息（利息以2500万元为基数自2016年6月25日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169300元，保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 岩
审 判 员 王盼盼
人民陪审员 史书欣
二〇一七年九月一日
书 记 员 赵路路