上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5234号
上海市青浦区人民法院
民事判决书原本
(2016)沪0118民初5234号
原告：肖某，女，1972年2月17日生，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：丁书洪,上海东炬律师事务所律师。
被告：沈某1，男，1971年12月14日生，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：蒋海芳,上海祺成律师事务所律师。
原告肖某与被告沈某1同居关系析产纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序。根据原告的申请，本院对被告沈某1名下的财产采取了保全措施。本案于2016年6月30日、2016年8月12日两次公开开庭进行了审理�原告肖某及其委托诉讼代理人丁书洪到庭参加诉讼，被告沈某1的委托诉讼代理人蒋海芳到庭参加诉讼。2016年8月12日，原、被告一致要求庭外和解。因被告沈某1未按时归还坐落于上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号房屋贷款，该房屋抵押权人中国银行股份有限公司上海市青浦支行已诉诸本院，本院已立案受理。因本案审理需要以他案审结作为依据，故本案于2016年10月8日中止审理。本案于2016年12月16日第三次公开开庭进行了审理，原告肖某及其委托诉讼代理人丁书洪到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人蒋海芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告同居期间的财产，被告支付原告人民币8,210,714元；2.原、被告各半承担对外债务90万元；3.被告支付原告房屋贷款利息22,000元。审理中，原告变更诉讼请求：1.原告名下的现金62万元归原告所有;2.现由被告保管的价值50万元的徽派建筑老房子木结构归被告所有,被告支付原告折价款50万元；3.被告名下的位于上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号房产归原告所有，(2016)沪0118民初7434号民事判决书判决确认被告额外负担的律师代理费、罚息、诉讼保全费及复利应各半负担;4.案外人沈2、杨某某、沈某某处140万元的债权归原告所有。两辆车的归属不要求处理，其余债权、债务均不在本案中主张。事实和理由：原、被告是同学关系，双方均离异。2010年2月双方同居生活，期间原告将位于青浦区蓬莱山庄15号楼601室房屋和杨浦区政通路XXX弄XXX号XXX室房屋出售用于家庭生活和对外投资。双方共同生活期间，投资了云南某某酒店管理有限公司300万元、收购了徽派建筑老房子木结构价值50万元、购买了青浦区外青松公路XXX弄XXX号房产，建筑面积为228.31平方米�购买了登记在姑苏区某某某商务信息咨询服务部名下牌照为苏E9XX**悍马H3汽车一辆(被告在使用)，价值572,500元、购买了登记在原告名下的大众CC牌照为沪DTXX**汽车一辆(原告在使用)，价值20万元，两辆车差额372,500元、对外债权本金有463万元，债务有90万元，其中向原告弟弟肖某借款60万元，向原告母亲倪某某借款30万元。2016年2月双方开始分居，2016年3月15日,双方签订《财产分割协议》一份，就上述财产、债权、债务进行确认，扣除90万元债务后,进行了财产分割约定，财产总额为1120万元，原告分得760万元，被告分得360万元,原告名下的车辆归原告所有，姑苏区某某某商务信息咨询服务部名下的车辆归被告所有。
被告沈某1辩称：不完全同意原告的意见。1.同意在原告处的现金62万元归原告所有;2.现由被告保管的收购价值50万元的徽派建筑老房子木结构归原告所有,�告不支付原告折价款;3.登记在原告名下位于上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号房产同意归原告所有,但贷款本金利息相关的费用应由原告负责支付;4.案外人沈2、杨某某、沈某某处140万元的债权归被告所有,因被告名下的房屋已升值,被告放弃涨价部分权利的主张,弥补自己的损失;5.投资在云南某某酒店管理有限公司的300万元及收益归被告所有。
经开庭审理查明：2010年2月至2016年2月期间，原、被告同居生活。因发生矛盾，双方于2016年3月15日签订了财产分割协议一份，对同居期间的现金、资产、债权、债务作出分配。双方一致确认：一、原告名下有现金62万元。二、资产：1.投资在云南某某酒店管理有限公司300万元;2.收购的徽派建筑老房子木结构价值50万元(木结构已拆卸后运至上海市青浦区，保管人沈某1);3.变卖系争房屋，预估价615万元,扣除贷款后约为335万元;4.汽车三辆，原告名下有大众CC汽车一辆，被告名下有皇冠轿车一辆，被告以“姑苏区某某某商务信息咨询信息服务部”名义购买悍马一辆。三、债权：被告名下在王某某、沈2等人处享有债权总额463万元。四、债务：欠肖某A60万元,欠倪某某30万元。对于上述财产，双方分配如下：被告沈某1预估分得360万元，肖某预估分得760万元。其中沈某1分得云南某某酒店管理有限公司的300万元投资款和60万元的债权。肖某分得760万元,其中为62万元现金、价值50万元的徽派建筑老房子木结构、变卖房屋款所得款335万元、债权403万元并承担90万元的债务。该协议对其他条款也作了约定。
另查明：2014年12月15日，经本院主持调解，被告与案外人沈2、杨某某、沈某某达成调解协议[(2014)青民三(民)初字第4093号]民事调解书一份，确认上述三人应返还被告140万元及违约金10万元。该案正�执行中。本案审理中，原、被告双方一致确认，除该债权外，其余债权债务均不要求在本案中处理。车辆问题亦不要求在本案中处理。
再查明：由于被告沈某1未按期归还房屋贷款，抵押权人中国银行股份有限公司上海市青浦支行诉沈某1金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理，2016年11月16日依法作出判决。2017年1月3日权利人申请执行。本案原告肖某于2017年3月10日代沈某1归还其名下上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号房屋所有贷款及相关费用共计286万元。2017年3月该案已执行完毕。
以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告陈述，原告提供的财产分割协议原件、平安银行上海青浦支行转帐回单打印件、法院调取的(2014)青民三(民)初字第4093号民事调解书打印件、(2016)沪0118民初7434号民事判决书打印件。上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
庭审中，1.原告肖某认为收购徽派建筑老房子木结构应该归被告沈某1所有，原告肖某没有这方面的知识和管理的经验，木结构是被告沈某1提出购买的，木结构被拆卸后一直由被告沈某1保管，至今被告沈某1也未提供实物现状的照片，具体的数量、材质及相关购买发票被告沈某1也未提供，被告沈某1朋友是做这个生意的，被告沈某1有处理的渠道，所以木结构归被告沈某1比较合理。
2.被告沈某1认为外青松公路XXX弄XXX号房产已升值,原告肖某应就升值部分对被告沈某1予以补偿，而且(2016)沪0118民初7434号民事判决书判决被告沈某1额外承担的律师代理费、罚息、诉讼保全费及复利原、被告应各半负担，虽然被告沈某1同意该房产归原告所有，但在法院(2014)青民三(民)初字第4093号民事调解书确认的在案外人沈2等人处的债权应该多分。
本院认�：公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。原、被告于2016年3月5日签订的财产分割协议，是关于双方协商解除同居关系以及对同居期间财产的分割所达成的一致意见，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。
根据上述财产分割协议、当事人陈述及在案证据，对于财产分配问题，本院认为：1.关于原告肖某名下62万元现金的归属，庭审中原、被告一致确认该笔钱归原告肖某所有，本院予以确认。2.就系争房屋的归属问题，因原告肖某与被告沈某1同居期间出卖了自己名下的两套房产，庭审时被告亦同意系争房屋的所有权归原告肖某所有，而且系争房屋的贷款等费用已由原告肖某清偿完毕，故该系争房屋的所有权应归原告肖某所有为宜，考虑到房屋升值，故(2016)沪0118民初7434号民事判决书判决确认被告额外负担的律师代理费、罚息、诉讼保全费及复利由原告负担符合利益平衡，故对原告要求各半负担上述费用的诉讼请求本院不予支持。3.关于投资在云南某某酒店管理有限公司300万元及收益归属问题，庭审中原、被告一致确认投资款及收益一并归被告沈某1所有，本院予以确认。4.关于原、被告同居期间收购的徽派建筑老房子木结构的归属，由于老房子木结构在拆卸后由被告沈某1保管，被告沈某1有这方面的知识和经验，故该徽派建筑所有权归被告沈某1为宜。5.关于案外人沈2、杨某某、沈某某处债权，该笔债权的债权人系被告沈某1，且以被告的名义申请执行。现该笔债权尚在执行中，处于不确定状态，故该笔债权整体归被告沈某1为宜，由被告向原告支付相应的财产折价款。其余债权债务，双方均不要求在本案中处理，本院予以照准。6.关于车辆差额问题，因原、被�均提出在本案中不予处理，故本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、原告肖某名下的现金62万元归原告肖某所有;
二、被告沈某1名下的位于上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号房产所有权归原告肖某所有，被告沈某1应于本判决生效之日起十五日内配合原告肖某办理过户手续；
三、上海市青浦区人民法院(2014)青民三(民)初字第4093号民事调解书确认的债权归被告沈某1所有，被告沈某1应于本判决生效之日起十日内支付原告肖某折价款80万元；
四、投资在云南某某酒店管理有限公司的300万元及收益归被告沈某1所有；
五、现由被告沈某1保管的徽派建筑老房�木结构归被告沈某1所有；
六、驳回原告肖某其余诉讼请求。
案件受理费70,740元，减半收取35,370元，保全费5,000元，合计40,370元，由原告负担22,970元，由被告负担17,400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 鲁祥云
二〇一七年五月三日
书记员 陆晨曦
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或�有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
８．人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。
１０．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（８４）法办字第１１２号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（１８）条规定的精神处理。
１１．解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。