广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2014）玉区法民初字第1627号原告中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市民主中路257号。代表人卢云曲，该行行长。委托代理人莫承贵，男，中国农业银行股份有限公司玉林分行公司律师办公室律师，住广西玉林市玉州区。委托代理人李世展，中国农业银行股份有限公司玉林市玉东支行职工。被告唐厚双，女，1979年3月31日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。被告曾振忠，男，1976年5月12日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告唐厚双、曾振忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法由审判员陈洁担任审判长、与代理审判陈波、人民陪审员张雄兰组成合议庭，书记员戴妮担任法庭记录，于2014年9月29日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人莫承贵到庭参加诉讼，被告唐厚双、曾振忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告唐厚双、曾振忠于2009年6月17日与原告签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定：被告唐厚双向原告申请借款334000元用于购房，借款期限自2009年6月17日起至2029年6月16日止。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮25%，利率调整以12个月为一个周期，分期每月还款，采用等额本息还款法，如被告赖付不按期归还借款本息的，从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息。被告唐厚双、曾振忠自愿以其位玉林市玉州区的商品房为被告唐厚双在原告处形成的债务提供担保，原告与被告到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了在抵押登记手续。原告于2009年7月14日依约向被告发放了贷款。被告没有依约还款，至2014年3月24日，其贷款已逾期13期，尚欠原告借款本金290170.21元及利息9744.28元。请求：1、判决解除原告与被告唐厚双、曾振忠签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200900010050）；2、判令被告唐厚双、曾振忠立即归还其欠原告的借款本金290170.21元及利息9744.28元，本息合计299914.49元（利息暂计到债务履行完毕之日止）；3、判令被告唐厚双、曾振忠承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿其欠原告的债务；4、本案的诉讼费用全部由被告承�。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1-2、营业执照复印件、金融许可证复印件，证明原告讼主体资格；3-5、被告唐厚双、曾振忠身份证复印件及户口本复印件，被告唐厚双、曾振忠结婚证复印件，证明被告主体资格，被告唐厚双、曾振忠系夫妻关系；6-9、《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200900010050）、玉林市商品房买卖合同（2009043）复印件，房地产抵押清单复印件、《玉林市预购商品房贷款抵押登记证明》复印件，证明原告与被告唐厚双签订的借款合同、原告与被告唐厚双、曾振忠签订的抵押合同合法有效；10、个人借款凭证复印件（2009年7月14日），证明原告已按照与被告签订的借款担保合同完全履行了义务；11、被告唐厚双欠贷款本息情况说明，证明被告唐厚双没有按合同约定还款；被告唐厚双与曾振忠作为抵押担保人，应承担抵押担保责任。被告唐厚双、曾振忠不作答辩。被告唐厚双、曾振忠在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。综�全案证据，本院确认以下法律事实：被告唐厚双、曾振忠是夫妻关系，被告唐厚双于2009年6月17日与原告签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200900010050），合同约定：被告唐厚双向原告申请借款334000元用于购房，借款期限自2009年6月17日起至2029年6月16日止。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮25%，利率调整以12个月为一个周期，分期每月还款，采用等额本息还款法，如被告唐厚双赖付不按期归还借款本息的，从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息。被告唐厚双未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权收回已发放借款、提前行使担保权，宣布借款立即到期；（违约责任）被告唐厚双、曾振忠自愿以其位于玉林市玉州区的商品房为被告唐厚双在原告处形�的债务提供担保，担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。（担保范围）原告与被告到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了在抵押登记手续，玉林市房屋产权登记交易监理所于2009年7月9日出具了《玉林市预购商品房抵押登记证明》给原告收执。原告于2009年7月14日依约向被告发放了贷款。被告没有依约还款，至2014年3月24日，其贷款已逾期13期，尚欠原告借款本金290170.21元及利息9744.28元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告唐厚双、曾振忠签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护�合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告唐厚双借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，依法应按合同约定承担违约责任，解除双方签订的借款合同。鉴于合同约定的借款已解除，故原告诉请要求被告归还借款本息，本院予以支持。鉴于被告唐厚双、曾振忠是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债权的，应按夫妻共同债务处理。被告唐厚双、曾振忠对本案债务应承担共同偿还责任。原告请求被告唐厚双、曾振忠共同清偿原告贷款本金290170.21元，本院依法予以支持。被告唐厚双、曾振忠以其所有的位于玉林市玉州区的商品房作借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备、合法有效。原告主张对被告唐厚双、曾振忠以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告唐厚双签订的《中国农业银行个人购房担保借款合�》（合同编号：45105200900010050）；二、被告唐厚双、曾振忠共同偿还借款本金290170.21元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；二、被告唐厚双、曾振忠共同支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2014年3月24日止的利息9744.28元，之后的利息从2014年3月25日起，以290170.21元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、被告唐厚双、曾振忠不履行上述第二、三项债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告唐厚双、曾振忠所有的位于玉林市玉州区的商品房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费5799元（原告已预交），由被告唐厚双、曾振忠负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5799元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——405201012000407，开户行：中国�业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 洁代理审判员 陈 波人民陪审员 张雄兰二〇一四年十月十日书 记 员 戴 妮