福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初2642号
原告：福建东百物业管理有限公司，住所地福州市八一七北路84号，统一社会信用代码91350100154438742D。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
委托诉讼代理人：蔡文明，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑海燕，女，该公司员工。
被告：阮铃，女，1986年11月23日出生，汉族，住福建省古田县，
原告福建东百物业管理有限公司（以下简东百物业公司）与被告阮铃物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建东百元洪公司的委托诉讼代理人蔡文明、郑海燕到庭参加诉讼。被告阮铃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告东百物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付自2017年2月1日起至2017年3月26日止所拖欠的物业管理费1586.7元，并按逾期付款金额的日万分之七向原告支付自2017年1月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2017年5月15日为106.2元，两项共计1692.9元；2、被告立即向原告支付自2016年12月1日起至2017年3月31日止所拖欠的水电费共计2079元，并按逾期付款金额的日万分之七向原告支付自2017年1月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2017年5月15日为95元，两项共计2174元；3、请求法院依法判令被告立即向原告支付违约金2550元；4、本案全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年11月26日，原、被告双方签订了《物业服务合同》，约定：被告承租位于福州市台江区xx商场xx层xx店铺，原告为被告在该租赁场地提供物业服务；物业管理费每月合计为850元，被告应于每月的25日前向原告支付下个月物业管理费；水费按每吨3.7元计费，电费按每度1.35元计，被告应在收到原告的缴费通知书三日内向原告缴纳；被告逾期支付本合同约定款项的，每逾期一日，被告应按未付款项总额的千分之三向原告支付违约金，超过十五天仍未足额支付的，原告有权提前解除本合同；如因被告原因导致《房屋租赁合同》提前终止的，本合同亦予以终止，原告有权没收被告交纳的履约保证金，且要求被告支付相当于月综合管理费3倍的违约金并赔偿因此给原告造成的损失；双方因合同履行发生争议的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。但被告自2017年2月起开始欠缴物业合同项下的款项，经原告工作人员多次催款仍拒不缴清欠款。因被告拖欠租金等违约行为，福建东百元洪购物广场有限公司于2017年3月26日向其送达解除租赁合同的通知书，原被告之间的《物业服务合同》因此提前终止。在合同终止后，被告至今仍未补缴欠款。原告认为，被告拒不支付拖欠的物业费、水电费的行为已构成根本违约，严重侵害原告的合法权益，原告有权根据双方物业合同的约定，要求被告支付拖欠的物业费等费用及相应违约金，请求法院判如所请。
被告阮铃未作答辩。
当事人围绕本案诉讼请求依法向本院提供证据，被告阮铃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月26日，以原告福建东百元洪公司为甲方、被告阮铃为乙方，双方就位于福州市台江区xx商场xx层xx的房屋签订了《房屋租赁合同》和《补充协议》，合同约定原告将房屋出租给被告经营化妆品（品牌为典妆），租赁期限为36.43个月。承租铺位当日，被告阮铃作为商铺使用人（乙方）直接与物业管理人即原告东百物业公司（甲方）签订了《物业服务合同》。该合同约定：一、物业基本情况，物业坐落位置为福州市台江区xx城xx层xx的铺位，计费面积17平方米……；三、综合物业管理费、公用事业费用及其他相关费用：1、综合物业管理费1.1综合物业管理费按每月每平方米50元计，每月合计为850元；……1.3综合物业管理费自计费日开始计收，综合物业管理费及其他应由乙方支付的费用，除另有约定外，均按计费面积计价，2016年12月9日为乙方计费日，并以每1个日历月为一个缴费期，首期综合物业管理费应于计费前五天支付；此后，乙方应当在每个缴费期最后一个月的25日前向甲方一次性支付下个缴费期费用；如当期中某一个月不足月的，则当月的综合物业管理费按实际天数计算……。2、公用事业费用乙方独立计量并承担租赁范围内发生的水、电、煤气等费用，以上统一称为公用事业费用，按以下约定处理；水费按每吨3.7元（含损耗）计，电费按每度1.35元（含损耗）计……；甲方负责安装独立的水、电表，具体水电费以甲方提供的数据为准，按实计价，若乙方有异议的，双方可另行核实，但乙方必须在收到甲方的缴费通知书三日内提出，否则视为乙方认可甲方提供的数据及费用；乙方应在收到甲方的缴费通知书三日内向甲方缴纳，合同期内乙方不得以任何理由拖延交纳该项费用……；4、装修保证金乙方应于进场或经营中进行装修前向甲方缴纳装修保证金人民币5000元。……装修保证金将在乙方装饰、装修工程竣工，经甲方验收合格后七天内无息返还。5、履约保证金乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方缴纳履约保证金人民币2550元，用以保证乙方严格、充分地履行本合同……如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金，则自乙方逾期支付之日起，甲方有权解除合同，乙方应当按履约保证金金额向甲方支付违约赔偿金。履约保证金余额无息退还乙方。……七、合同终止1、本合同应下列原因而自动终止：（1）双方协商一致终止本合同；（2）《房屋租赁合同》期满；（3）《房屋租赁合同》因任何原因提前解除的。2、本合同终止后，双方应结清本合同项下的相关费用。若因乙方原因导致《房屋租赁合同》提前解除而使本合同自动终止的，乙方还应按本合同第八条第3款约定承担违约责任。八、违约条款1.……2.乙方逾期支付本合同约定款项的，每逾期一日，乙方须按未付款总额的千分之三向甲方支付违约金；超过十五天（含十五天）仍未足额支付费用及违约金的，甲方有权提前解除合同；3.因上述原因导致本合同解除的，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金，且要求乙方支付相当于月综合管理费×3倍的违约金及赔偿因此给甲方造成的损失；4.甲方因追索债权支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用由乙方承担。
上述合同签订之后，被告依约向原告支付了装修押金5000元，履约保证金2550元。此后，被告依约使用商铺，并按照每月850元/月的标准实际缴纳物业费至2017年1月，自2017年2月1日起未缴纳物业费。2017年3月15日，出租人福建东百元洪购物广场有限公司向被告发出《欠费催缴通知书》，被告阮铃签收了该函。2017年6月2日，原告作为物业管理公司至本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原被告签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。被告承租使用商铺，实际享受了原告提供的物业管理服务，应当向原告支付物业费。原告按照每月850元的标准向被告主张物业管理服务费，符合双方合同的约定，且被告亦照此标准支付物业费至2017年1月，故本院对于该收费标准予以认可。据此，被告阮铃还应当向原告支付2017年2月1日至2017年3月26日的物业费1586.7元【850元×（1+26/30）个月】。被告逾期支付物业费，已经构成违约，须承担逾期支付物业费的违约责任。本案原告在合同约定的基础上自愿调低了逾期支付物业费违约金的计算标准，仅诉请被告按照日万分之七的标准计算违约金，本院对此予以照准。由于被告所欠费的物业费尚未超过原告先行收取的合同履约保证金2550元，且讼争店面早在2017年3月26日已停止经营由原告收回，原被告双方本应在收回店面时就进行费用结算和履约保证金的返还，因发生纠纷才未实际结算，因此本院判定被告按照所欠物业费的日万分之七的标准向原告支付自其欠费当月11日起至2017年5月15日止的逾期支付物业费违约金，共计106.2元。根据原告向本院提交的《GT-B37（典妆）房屋租赁缴费通知书》中列明讼争商铺2016年12月份应缴电费375.3元；2017年1月份应缴电费267.85元，2017年2月电费474.65元、加强灯电费260.62元；2017年3月电费439.91元、水费18元、加强灯电费242.62元、以上款项共计2079元。根据双方《物业服务合同书》的约定，水电费以原告提供的数据为准，因被告阮铃未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，故本院对于原告所述的被告欠缴水电费具体数额予以采信。
因双方的《物业服务合同》被告需在收到原告缴费通知书之日起三日内缴纳水电费，但被告阮铃收到缴纳水电费通知书后未缴纳，故本院对于原告要求被告支付逾期支付水电费用违约金2550元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方《物业服务合同》第八条第3点约定：“因上述原因导致本合同解除的，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金，且要求乙方支付相当于月综合管理费×3倍的违约金及赔偿因此给甲方造成的损失”。故原告福建东百元洪公司要求被告阮铃支付违约金2550元的诉请，本院予以支持。另依合同约定，装修保证金在被告装饰、装修工程竣工，经验收合格后七天内无息退还，原告在被告营业期间内并未对讼争商铺装饰装修工程提出异议，故该项装修保证金5000元及被告所交的履约保证金2550元可直接用于充抵被告应支付的上述费用，多出的部分由被告另行向原告主张。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮铃应于本判决生效之日起十日内向原告福建东百物业管理有限公司支付2017年2月1日至2017年3月26日止的物业服务费1586.7元及逾期支付物业费违约金106.2元；
二、被告阮铃应于本判决生效之日起十日内向原告福建东百物业管理有限公司支付拖欠的水电费2079元及逾期支付水电费违约金95元；
三、被告阮铃应于本判决生效之日起十日内向原告福建东百物业管理有限公司支付违约金2550元；
四、上述三项费用可从被告阮铃已经向原告福建东百物业管理有限公司支付的保证金7550元予以扣除，已履行完毕。
被告如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告福建东百元洪购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 群
人民陪审员 陈碧榕
人民陪审员 张福荣
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 黄金林
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。