浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初2184号
原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市江干区四季青街道富春路701号。
法定代表人唐勇，该公司董事长。
委托代理人戴筠、章百益，浙江六和律师事务所律师。
被告深圳钰信环球金融服务有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。
法定代表人王德军。
原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司（以下简称华润公司）为与被告深圳钰信环球金融服务有限公司（以下简称服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托代理人章百益到庭参加诉讼，被告服务公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华润公司诉称，2015年9月15日，被告向原告承租华润大厦A座第25层第07单元作办公室使用，双方签订了编号为CRSHK15-OS-
LA036-(09.15)的《杭州华润大厦A座租赁合同》。合同约定：该物业交付日为2015年9月21日，租期为自该物业交付之日起至2017年9月20日止；被告享有61日的装修期，期限自2015年9月21日起至2015年11月20日止；装修期租金为每月1000元，正常租金为每月55536元（每日1851.2元）；租金按季支付，每季度租金须分别于3月10日、6月10日、9月10日、12月10日前支付；管理费为每月6408元；2015年11月21日至2015年12月31日的租金应于装修期结束前5个工作日内予以支付，之后每季度管理费应在3月10日、6月10日、9月10日、12月10日前支付；被告应缴纳租赁保证金185832元，被告需按物业独立记录表所示，按原告向被告提供的《收费通知单》，在收到账单后《收费通知单》约定日期内支付所有因使用该物业而产生的水、电、户内空调费、增值服务费及其他费用。
合同还约定，在租赁期内，被告逾期交付租金和/或管理费/水、电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交房金额的2‰支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清，原告有权在被告违反或不履行合同时，根据实际情况，直接抵扣被告交纳的保证金；被告拖欠租金、管理费及其他费用之一或全部到达30日的，拖欠支付租金和/或管理费和/或其他费用累计2次以上的，原告有权单方面终止合同，收回物业；原告根据前述原因单方终止合同的，被告应在5日内迁离并交回该物业，租赁保证金作为违约赔偿给原告。
合同签订后，原告依约向被告交付了华润大厦A座第25层第07单元房屋，但被告在支付租赁保证金、2015年9月21日至2015年12月31日的租金、2015年9月21日至2015年11月20日的管理费后，并未支付其余任何款项。
原告认为，被告欠付租金、管理费等款项的行为显属违约，根据双方的合同约定，原告有权解除合�，并要求被告承担违约责任。请求法院判令：一、解除原被告之间编号为CRSHK15-OS-
LA036-(09.15)的《杭州华润大厦A座租赁合同》；二、被告向原告支付违约金185832元（即租赁保证金金额）；三、被告向原告支付尚欠的租金、管理费、电费合计39988.67元；四、被告按照每日1851.2元的标准，支付自2016年4月1日起至合同解除之日止的房屋租金；五、被告于合同解除后5日内腾退房屋并交还原告；六、本案的诉讼费用由被告承担。本案审理中，经本院释明，原告变更第二项诉讼请求为：被告向原告支付尚欠的租金、管理费、电费合计10614.55（即放弃要求被告支付滞纳金29374.12元的诉请）。
被告深圳钰信环球金融服务有限公司未作答辩。
原告华润公司为证明自己的主张向本院提交了以下证据：
1、杭州华润大厦租赁合同，拟证明被告向原告承租房屋的事实，以及双方在合同中的权利义务约定的事实；
2、交通银行电子回单凭证，拟证明被告已经支付款项的事实；
3、杭州华润大厦接场验收登记表，拟证明原告已经依约交付房屋的事实；
4、华润大厦水电费收费通知单；
5、“一户通”系统同城特约委托收款凭证；
上述两份证据拟证明被告欠缴电费的情况，及原告已实际支出电费的事实。
被告服务公司未到庭质证，本院认为上述证据真实、合法，能证明原告欲证明的事实，本院予以确认。
被告服务公司未向本院提交证据。
综上，本案认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，案涉房屋建筑面积为356平方米。
又查明，被告应于2015年12月10日支付的2016年第一季度的租金166608元、应于2015年11月13日支付的2015年11月21日至2015年12月31日的管理费8544元、应于2015年12月10日支付的2016年第一季度的管理费19224元、应于2015年12月10日支付的2015年10月21日至11月20日的电费511.86元、应于2016年1月10日支付的2015年11月21日至12月20日的电费664.88元、应于2016年2月10日支付的2015年12月21日至2016年1月20日的电费506.47元、应于2016年3月10日支付的2016年1月21日至2月20日的电费387.34元至今未付。
本院认为，原被告双方签订的《�赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告至今未按约支付租金、管理费等款项，其已构成违约，现华润公司主张解除双方签订的《杭州华润大厦A座租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，双方在《租赁合同》约定，“甲方（华润公司）根据本合同第12.4条单方面解除本合同的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方”，现原告因被告逾期支付租金、管理费等款项超过30日而主张解除《租赁合同》，并依据上述规定要求支付违约金，本院予以支持，至于违约金数额，原告主张185832元，本院认为过高，调整为1个月租金55536元。
至于被告应支付原告的租金、管理费、电费。经审查，被告应支付至2016年3月31日的租金为166608元、管理费为27768元，应支付至2016年2月20日的电费为2070.55元，扣除被告支付的保证金185832元，被告还应支付10614.55元，2016年4月1日起至租赁合同解除之日止的房屋占有使用费，被告应按照双方于2015年9月15日签订的《杭州华润大厦A座租赁合同》约定的日租金1851.2元标准计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司与被告深圳钰信环球金融服务有限公司于2015年9月15日签订的《杭州华润大厦A座租赁合同》；
二、被告深圳钰信环球金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内将华润大厦A座第25层第07单元房屋（建筑面积共计356平方米）腾空退还给原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司；
三、被告深圳钰信环球金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司租金、管理费、电费合计人民币10614.55元；
四、被告深圳钰信环球金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司自2016年4月1日起至合同解除之日止的房屋占有使用费，按照双方于2015年9月15日签订的《杭州华润大厦A�租赁合同》约定的日租金人民币1851.2元标准计算；
五、被告深圳钰信环球金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司违约金人民币55536元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、驳回原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4229元，由原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司负担人民币2805元，由被告深圳钰信环球金融服务有限公司负担人民币1424元。公告费人民币560元，由被告深圳钰信环球金融服务有限公司负担。
原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告深圳钰信环球金融服务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 张 宏
审 判 员 张夜尽
人民陪审员 周桂芳
二〇一七年四月二十七日
代书 记员 徐园园