沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10700号
原告：孙毅，男，汉族，1959年12月21日出生，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：范艳华，系辽宁通运律师事务所律师。
被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号，组织机构代码56756028-7。
法定代表人：王岩，系该公司董事长。
委托代理人：赵率帆，系辽宁正直律师事务所律师。
原告孙毅诉被告辽宁城投地产开发有限公司（以下简称“辽宁城投公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审�员彭瑞英适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告孙毅及其委托代理人范艳华到庭参加了诉讼，被告辽宁城投公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告孙毅诉称：2011年7月15日，原、被告双方签订了《员工团购协议》一份，协议约定：“2、乙方自愿认购甲方开发建设的“东方明珠”商品房；3、预交单价4,980元/平方米，预交金额为人民币832,328元；5、如乙方对所购商品房不满意可无条件退房，并约定于2013年1月30日前全部返还乙方预交款，同时向乙方赔偿损失；9、商品房于2013年7月30日前竣工，并以清水房标准交付使用”,协议还约定了违约责任及赔偿损失的计算方法等条款。《员工团购协议》签订后，原告完全履行了自己的协议义务，于缔约当日交纳了购房款525,191元，被告却违约不按照协议约定日期交纳房�。原告选择退房后，被告再次违约，没有按照协议约定日期返还原告预交房款及违约金。为此，2013年11月30日，原被告双方又签订了一份《分期还款协议》，约定了“1、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》,截止2014年7月31日止，甲方应返还乙方预交款、赔偿金共计人民币832,328元。2、甲乙双方同意，于2013年11月30日起分期返还乙方上述款项；即每月30日前返还人民币10万元，直至全部返还完毕，截止日期为2014年7月31日。3、甲乙双方同意，若出现甲方某月资金不充足，返还给乙方资金出现不足10万元，在差额不超过4万元时，乙方同意谅解并给予一个月的宽延期；甲方若未在下一个月补足时，必须按中国人民银行规定的同期贷款利率作为违约金支付给乙方（违约金计算按甲方当期应付款的差额为基数计算）”等条款。但是《分期还款协议》签订后，被告却又一次违约�仅于2014年7月31日止返还给原告255,000元，以后再未返还上述款项。期间原告多次向被告追讨商品房预交款、赔偿金均遭到被告无理回绝，拒不支付，为维护原告合法民事权益，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告返还原告商品房预交款525,191元；2、判令被告给付赔偿金52,137元；3、判令被告支付利息损失，以预交款525,191为基数，自逾期支付的次日即2014年10月3日到实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算。
被告辽宁城投公司辩称：原告支付预交款525,191元，我方后期于2014年已经返还255,000元，所以我方仅同意返还本金270,191元及同期贷款利率,以270,191元为基数。另，因为我方涉嫌非法吸收公共存款案件，因此双方签订的《房购协议》以及《分期还款协议》属于无效协议，并且在协议中约定的赔偿金过高，远远超过法律所支持的范围，我方仅同意返还剩余的购房款及相应款项的同期贷款利率作为违约金。
经审理查明：2011年7月15日，原告孙毅（乙方）与被告辽宁城投公司（甲方）签订《员工团购协议》一份，约定原告认购被告开发建投的“东方明珠”商品房，暂定面积为105.46平方米，单价4,980元/平方米，预交总价款525,191元。协议第5条约定：“如乙方对所购的商品房不满意，乙方可无条件退房。双方约定于2013年1月30日前全部返还乙方预交款，同时向乙方赔偿损失，赔偿损失计算方法：按本协议约定的建筑面积×1,870元/平方米。”。协议签订后，原告依约足额给付被告房屋预付款525,191元，被告给原告开具了收款收据。
2013年11月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《分期还款协议》一份，内容为“甲乙双方于2011年7月15日签订《员工团购协议》，因乙方�求退房，甲方应于2013年1月31日前返还乙方预交款及违约金，现甲方不能按约定日期返还，就相关事宜甲乙双方自愿达成如下补充协议：一、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2013年11月30日止，甲方应返还乙方预交款、赔偿金共计人民币832,328元；二、甲乙双方同意，于2013年11月30日分期返还乙方上述款项；即每月30日前返还人民币壹拾万元，直至全部返还完毕，截至日期为2014年7月30日。三、甲乙双方同意，若出现甲方某月资金不充足，返还给乙方资金出现不足壹拾万元，在差额不超过肆万元时，乙方同意谅解并给予一个月的宽限期；甲方若未在下一个月补足时，必须按中国人民银行规定的同期贷款利率作为违约金支付给乙方（违约金计算按甲方当期应付款的差额为基数计算）。四、甲方给付上述款项最后一期时，乙方应将原《员工团购协议》、收款收�交还甲方，结清后甲、乙双方签订的《员工团购协议》及本还款协议自动解除，双方不再有权利义务关系。……”。之后，被告于2013年11月29日转款给原告70,000元，于2013年12月13日转款给原告30,000元，于2014年1月7日转款30,000元，于2014年1月13日转款给原告30,000元，于2014年2月21日转款给原告20,000元，于2014年3月5日转款给原告20,000元，于2014年3月11日转款给原告30,000元，于2014年5月15日转款给原告10,000元，于2014年9月2日转款给原告15,000元，合计转款共计255,000元。现因被告至今未按协议履行返款义务，故原告诉至法院。
另查，被告因涉嫌非法吸收公众存款罪已由沈阳市沈北新区人民检察院向沈阳市沈北新区人民法院提起公诉，但经核实，本案原告并非该刑事案件受害人。
上述事实，有原告提供的《员工团购协议》及《分期还款协议》、银行对账单、专用收款收据等证据，以及双方当事人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《员工团购协议》及《分期还款协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规定的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
合同法第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告辽宁城投公司在签订《员工团购协议》后，又签订了《分期还款协议》，确认被告辽宁城投公司应向原告返还购房款及赔偿金的金额，即双方已合意解除了《员工团购协议》。
合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告辽宁城投公司在《分期还款协议》中同意返还原告房屋预交款、赔偿金共计832,328元，但仅偿还255,000元，故对原告主张的预交款525,191元，赔偿金52,137元（832,328元－525,191元-255,000元），本院予以支持。
关于原告主张违约金的数额问题，原告与被告辽宁城投
公司已在《分期还款协议》中约定被告的还款期限，并约定违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，故从其约定，以房屋预交款即525,191元为基数，自2014年10月3日起算。
关于被告辽宁城投公司辩称因其涉嫌非法吸收公共存款案件，因此双方签订的《员工团购协议》及《分期还款协议》属无效协议，且双方签订的《分期还款协�》中约定的赔偿金过高的主张。经本院核实，原告并非该刑事案件受害人。同时，《员工团购协议》及《分期还款协议》均系双方的真实意思表示，也不属无效情形，且被告亦向原告开具了数额为525,191元的收款收据，并已向原告退还255,000元，应视为被告辽宁城投公司已认可并按《分期还款协议》的约定履行了部分义务。故对被告辽宁城投公司的抗辩主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告孙毅购房预交款525,191元；
二、被告辽�城投地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告孙毅赔偿金52,137元；
三、被告辽宁城投地产开发有限公司自2014年10月3日起至本判决确定的给付之日止，以525,191元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告孙毅支付违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4,787元（已减半收取），均由被告辽宁城投地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 彭瑞英
二〇一七年一月十一日
书记员 刘 崇
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最�人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。