湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初2672号
原告：左生军，男，1984年10月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
原告：何喜艳，女，1986年10月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
原告：何长胜，男，1990年9月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
以上三原告委托诉讼代理人：张闻，湖南铭慧律师事务所律师。（特别代理）
被告：宁远县东溪街道办事处野鹿岗村4组。
代表人：杨新佑，男，1945年10月18日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。（系该组组长）
被告：宁远县东溪街道办事处野鹿岗村10组。
代表人：杨平仁，男，1957年8月3日出生，汉族，湖南省宁远县人。（系该组组长）
原告左生军、何长胜、何喜艳诉被告宁远县东溪街道办野鹿岗村4组、宁远县东溪街道办野鹿岗村10组确认合同无效纠纷一案，本院于2017年12月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左生军及三原告委托诉讼代理人张闻，被告宁远县东溪街道办野鹿岗村4组代表人杨新佑、宁远县东溪街道办野鹿岗村10组代表人杨平仁到庭参加了诉讼，原告何喜艳、何长胜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左生军、何喜艳、何长胜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告于2016年12月1日签订的《农村土地转让合同》无效；2、请求依法判令被告退还原告购地款95850元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月1日原告与被告经过协商达成了原告购买被告位于该村领头位置的土地用于经营农庄，并签订了《农村土地转让合同》并且支付了土地转让款95850元。因原告与被告签订的《土地转让合同》违反了《土地法》及相关法律的规定，故请求依法判决原、被告签订的合同无效，以维护原告的合法权益。
被告宁远县东溪街道办野鹿岗村4组、宁远县东溪街道办野鹿岗村10组辩称，买卖合同是事实，双方都存在过错，两个组共收了95850元，其中支付了三户的开荒地补偿款四万多，组里修路也开支了一部分，现在两个组只剩下两万多。
原告左生军、何长胜、何喜艳围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的1号、2号证据，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院采信的证据，结合当事人在庭审时的陈述，本院确认下列事实：2016年12月2日，原告左生军、何喜艳、何长胜（为乙方）与被告宁远县东溪街道办事处野鹿岗村4组、10组（为甲方）签订了《农村土地转让合同》，双方约定甲方将位于该村东至S323省道公路野鹿岗段，南至杨兴佑责任土为界，西至瓦窑路为界，北至杨田富开荒地为界，共1065平方米的集体土地转让给乙方。该土地及地上附属物售价为159750元，甲方确定在签订本协议时已收到乙方支付的定金95850元，其余款项63900元在甲方办理出土地使用证交付给乙方时，乙方一次性付完。……该土地使用证由甲方负责办理，甲方只付3000元审批费，其它费用由乙方负责。该协议自双方签字之日起生效。协议签订以后，原告方付给被告方购地款95850元，由于甲方办理不出土地使用证，2017年12月18日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，本案是确认合同无效纠纷。法律规定，凡是具有《中华人民共和国民法通则》第五十八条和《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形之一的，合同无效。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案被告宁远县东溪街道办事处野鹿岗村4组、10组将位于本村东至S323省道公路野鹿岗段，南至杨兴佑责任土为界，西至瓦窑路为界，北至杨田富开荒地为界，共1065平方米的集体土地转让给原告，原告方未取得相应的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和村（居）民商住用地批准书，且原告左生军、何喜艳、何长胜不是野鹿岗村4组、10组的村民。因此，原告左生军、何喜艳、何长胜与被告野鹿岗村4组、10组于2016年12月2日签订的购地协议虽是双方的真实意思表示，但该协议书中的有关内容违反了法律禁止性规定，应属于无效合同。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同无效，但因该合同取得的财产应予返还，故被告野鹿岗村4组、10组应将原告方的购地款95850元予以返还，因此，原告左生军、何喜艳、何长胜要求确认土地转让合同无效，退还购地款的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条第一款（五）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告左生军、何喜艳、何长胜与被告宁远县东溪街道办事处野鹿岗村4组、10组于2016年12月2日签订的《农村土地转让合同》无效；
二、由被告宁远县东溪街道办事处野鹿岗村4组、10组退还原告左生军、何喜艳、何长胜购地款95850元，限该款在本判决发生法律效力七日内一次性付清。
案件受理费2196元，减半收取1098元，由原告左生军、何喜艳、何长胜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应当书面向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限自法律文书指定的履行期间届满的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 王军
二O一八一月三十日
书记员 欧香
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。