海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
琼山民一初字第2033号
原告：李小刚。
委托代理人：马云峰。
被告：符天瑛。
原告李小刚诉被告符天瑛侵权纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后。依法由审判员杨新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李小刚及其委托代理人马云峰，被告符天瑛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李小刚诉称：原告为个体投资人，于2015年11月1日合法租赁海口琼山区龙昆南港苑小区临街某房屋，11月9日上午9点进场装修遭到被告符天瑛为首的20余人的阻扰和恐吓，装修被迫停止。11月15日上午9点原告再次带领工人到租赁房屋处装修，发现房屋的前门入口通道与侧门入口通道都被铁皮封死，无法进入房屋施工。被告符天瑛带领20多人到前门通道口恐吓原告说如进入房屋装修就用刀砍死原告。原告多次遭到恐吓，精神压力大。11月9日至今房屋通道一直被封住，原告无法进入租赁房屋进行施工，造成每天3000元的经济损失。
原告认为，原告通过租赁合同合法取得涉案房屋占有、
使用、收益权，依法应受到法律保护，被告非法阻止原告对承租房屋的合法使用，构成侵权，应承担相应的民事责任。现诉至法院，请求判令：1、被告立即停止对原告占有使用合法承租房屋的侵害，排除前门入口和侧门入口铁皮堵塞通道；2、被告赔偿原告装修停工损失、房屋租金损失、营业损失每天总计3000元，至起诉日至暂计36000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告符天瑛辨称：根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据海南省高级人民法院作出的（2011）琼民再终字第9号民事判决书第33页中已经认定港苑小区某座商住楼地下室及一至三层未完工。所以未完工的工地除本工地农民工外，任何单位或个人未经许可不得进入该工地，更不能说原告要装修了，这是被告阻止原告李小刚进入工地装修的理由。
在原告进场装修之前，被告已经跟原告说过，因小区未竣工未经验收合格，被告作为施工方有权阻止外人进场装修，前门入口和侧门入口铁皮堵塞通道确实是被告堵的。海南省高级人民法院于2009年已经委托海南天行键咨询有限公司对涉案的工程进行造价鉴定，现结果证明涉案小区未完工。1998年7月琼山质监站给省高院提供了一份证明书，证明该小区尚未完工，4层以下不能交付使用。还有（2011）琼民再终字第9号民事判决书，确认小区的地下室及一至三楼未完工。并且原告的诉讼主体资格不适格，因为一到三楼没有房产证，房子还是属于工地的。原告提供的涉案房屋的房产证，该证上的房屋面积是房主自行填写加盖手印的，对房产证被告持有疑义，被告也没有义务去查明该房产证的合法性，原告还应提供房屋的买卖合同以佐证，来证明房屋的来源。请依法驳回原告方的诉讼请求。
经审理查明：1996年海南港苑物业有限公司取得了位于琼山市府城镇龙昆南路与红城湖路交汇处框架27层的房屋所有权证。2002年4月18日，海南港苑物业有限公司将海口市府城镇龙昆南路港苑小区某幢某层（房屋建筑面积794.84㎡）出卖给白金易。2005年3月14日，白金易与蔡耿英签订《房地产买卖契约》，白金易作为出卖方将海口市琼山区龙昆南路港苑小区某幢第某层（房屋建筑面积794.84㎡）出售给蔡耿英。2015年10月18日，蔡耿英与原告李小刚签订《房屋租赁合同》，约定蔡耿英将海口市琼山区龙昆南路港苑小区某幢第某层（房屋建筑面积794.84㎡）出租给原告李小刚，双方约定租期为10年（自2015年11月1日起至2026年4月30日）。押金为12000元，租赁金额为12000元／月。原告李小刚承租后，于2015年11月9日带工人进行装修，但被告符天瑛以该房屋是未完工程为由，阻碍原告李小刚进行装修。2015年11月15日，被告符天瑛为防止原告李小刚再次进入某幢进行装修，用铁皮将某幢的前门和侧门的入口通道封死。2015年12月22日，本院依法调取了《海口市房产登记信息查询情况说明》、《商品房买卖合同》（2002年）、《房地产买卖契约》（2005年）、房屋所有权证存根，上述信息综合显示，位于海口市琼山区龙昆南路港苑小区某幢第某层（房屋建筑面积794.84㎡）的房屋系蔡耿英购买所得，登记在蔡耿英名下。至原告李小刚起诉之时，位于海口市琼山区龙昆南路港苑小区某幢的前门和侧门入口通道仍被铁皮封死，原告李小刚无法进场装修。2015年12月23日，原告李小刚撤回其对被告符天瑛的第二项诉讼请求。
另查：（2011）琼民再终字第9号民事判决书确认：港苑小区某座的实际施工人是六冶七处，中国有色金属工业六冶海南公司作为原告主体适格，被告符天瑛系港苑小区某、某某座工程的工地负责人，组织施工，系该案原告的委托代理人。以昌达公司与六冶七处签订的《港苑小区某座商住楼建筑安装工程合同书》作为鉴定依据，据此得出的某座1至3层及地下室未完工程（装修及中央空调未做）造价为1164586.93元的鉴定结论予以采信。故扣除包括（未完工程部分的款项）及其他款项，海南昌达物业总公司应偿还中国有色金属工业六冶海南公司港苑小区某座727968.55元工程款及其利息。该案正在执行之中。
以上事实，有原告提供的海口市房权证海房字第HK0638**号房屋所有权证、房屋租赁合同、视频光盘、被告提供的（2008）琼民申字238号民事裁定书、（2009）琼民再终字第9号裁定书、出庭通知书、（2011）琼民再终字第9号民事判决书、证明书、120306号工程造价鉴定书、本院依法调取的《海口市房产登记信息查询情况说明》、《商品房买卖合同》（2002年）、《房地产买卖契约》（2005年）、忠介公房证字第96019号房屋所有权证存根，以及原、被告的陈述在案佐证，可以认定。
本院认为：被告符天瑛作为港苑小区某座的施工负责人依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，主张港苑小区某幢第某层为未完工程，未经验收不得交付使用，任何人不得进入，故用铁皮封住港苑小区某幢前门和侧门入口以防止他人进入施工。但本院依职权调查涉案房屋即港苑小区某楼已办理了房屋所有权证，所有权人登记为蔡耿英。蔡耿英通过合法的买卖所得，并将房屋出租给原告李小刚。李小刚作为港苑小区某幢第某层的承租人，其基于租赁合同所产生的占有为有权占有。因此被告符天瑛用铁皮封住港苑小区某幢前门和侧门入口阻止原告李小刚进场装修的妨害行为，不具有合法性及合理性。且该妨害行为所具有的不法性和持续性，已构成对原告李小刚占有使用权的妨害，并使原告李小刚对港苑小区某幢第某层的占有处于不完满的状态，阻碍了占有人李小刚对占有物的合法、合理使用。
被告符天瑛辨称涉案房屋系未完工程，而（2011）琼民再终字第9号民事判决书确认该部分未完工程是指未做装修和未安中央空调，且已将该部分未完造价在给付的工程款中扣除。被告认为涉案房屋不应取得房产权属证书，可选择诉讼予以解决，在涉案房屋的权属证书没有撤销之前，原告李小刚作为房屋的有权占有人，有权请求被告符天瑛排除港苑小区某幢前门和侧门入口的妨害，以维护物之归属秩序。原告在诉讼中撤回其第二项诉讼请求，是对其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：
限被告符天瑛于本判决生效后十日内，拆除海口市琼山区龙昆南路港苑小区某幢前门和侧门通道的铁皮等妨害物。
案件受理费250元（原告已预交），由被告符天瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 杨 新
二〇一五年十二月三十日
书记员 刘海云