湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初2360号
原告：彭伟，男，1980年8月26日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：翟娇娇，湖北兆信律师事务所律师。
被告：方海燕，男，1981年10月20日出生，汉族，居民身份证住址湖北省团风县，住武汉市东西湖区，
原告彭伟与被告方海燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭伟的委托诉讼代理人翟娇娇到庭参加诉讼，被告方海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金10万元及利息12,254元（利息计算方式：以10万元为本金，按照双方约定的月利率2.3%计算，从2017年8月1日是起至2018年2月7日的利息，2018年2月7日以后的利息计算至被告向原告还清全部本息之日止（计算方式：以10万元为本金，按照双方约定的月利率2.3%计算）；2.判令被告向原告支付违约金33,500元（计算方式：以10万元为本金，按照双方约定的每日千分之五计算，从2017年12月1日起至2018年2月7日止的违约金），2018年2月7日以后的违约金计算至被告向原告还清全部本息之日止（计算方式：以10万元为基数，按照双方约定的每日千分之五计算违约金）；3.判令原告对被告位于武汉市东西湖区金银湖街怡清雅筑25栋3单元2层2号的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原被告签订《借款抵押合同》，被告向原告借款10万元，并约定月利率、违约金及抵押房产等。后被告未按期还款，原告按照合同约定，有权要求被告提前偿还全部本息。
被告方海燕未作答辩亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：
2017年8月1日，借款人方海燕（甲方）与出借人彭伟（乙方）签订《借款抵押合同（2）》，约定：第一条借款金额：本合同项下借款金额为人民币壹拾万元整。第三条借款期限：本合同项下的借款期限自2017年8月1日起至2018年7月31日止，共计12个月。第四条借款本息收付方式1、出借资金支付方式乙方通过甲方持有银行卡汇款￥100000.00元整；甲方账户名：方海燕，开户行：中国农业银行，账号：62×××79。2、贷款本息还款方式经双方一致同意，还款方式为：按月还款，存入乙方指定的银行卡，账户名：彭伟，开户行：中国民生银行武汉分行营业部，卡号：62×××51。3、收付方式：本金加利息。4、借款的利率：月利率为2.3%。5、乙方还款方式：经双方协商一致，借款人按下列第1种方式偿还借款本息：（1）按月付息，到期还本方式还款。第五条提前还款在借款期限内，如遇下列情形之一的，则乙方有权单方宣布全部借款到期，甲方应在乙方宣布的提前到期日归还全部借款本息。（1）甲方未按约全额支付任何一期利息或应分期偿还的任何一期本金。……（3）借款期间甲方与乙方失去联系或下落不明的。……2、借款提前到期的，甲方按合同约定的偿还当期利息及全额本金。（1）甲方选择先息后本还款方式的，如在先息后本借款期间提前归还抵押借款本金，则需向乙方支付提前还款违约金：两个月利息。……第八条违约责任：若甲方逾期未偿还借款本息的，每天按借款金额的千分之五向乙方支付违约金，并违约保证金不退还给甲方。担保人承担同等无限连带责任。第九条抵押房地产甲方愿以其合法拥有的房地产抵押给乙方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息及相关费用；抵押房屋信息：东西湖区金银湖街怡清雅筑25栋3单元2层2号，权属人：方海燕，建筑面积：92.18平方米，……。第十条抵押期限，本合同项下抵押房地产的抵押期限为：2017年8月1日起至2018年7月31日止。该合同还就双方其他权利义务作了约定。方海燕在甲方处签名，彭伟在乙方处签名，落款日期2017年8月1日。
2017年8月1日，借款人方海燕出具《收条》一张，载明：“今收到彭伟的银行（卡号）支付给本人的借款人民币计10万元，其中汇入中国农业银行支行62×××79（卡号）姓名方海燕人民币计88700元，另付现金人民币11300元。本人承诺：每月还款到彭伟的中国民生银行武汉分行营业部62×××51（卡号），如还款到其他账号，视为未还款，后果本人自负！（客户抄写下面横线上）借款人：方海燕日期：2017年8月1日”。
2017年8月2日，彭伟通过其尾数为0826的银行卡向方海燕卡号尾数为7879的银行卡转账88,700元。
彭伟提交其名下中国民生银行卡号尾号为6251的银行卡在2017年12月1日至2017年12月31日期间的银行流水，用以证明方海燕没有按月付息，亦未偿还本金。
彭伟到庭陈述：实际上我支付给方海燕10万元，打款88,700元，现金11,300元。当时我将10万元给方海燕的时候，方海燕在现场，当时我记得是收了方海燕2,300元的利息，但是具体是转账还是现金给我的，我实在是记不清楚了。包含上面的2,300元利息，我借款给方海燕之后，我一共收了方海燕9,200元，这9,200元是方海燕通过转账的方式转到我名下的账户。我认为这9,200元是四个月的利息。
经查，本院根据原被告双方签订的借款合同，拨打方海燕提供的手机号码136××××0028，显示为空号。本院工作人员于2018年2月28日至借款抵押合同中载明的方海燕抵押房产武汉市东西湖区金银湖街怡清雅筑25栋3单元2层2号上门送达，家中无人，遂在大门处张贴起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和民事裁定书。开庭传票载明本案于2017年5月9日14时30分开庭，但方海燕开庭当日并未到庭。本院于2018年3月1日按照方海燕居民身份证住址湖北省团风县××山河镇××号向方海燕邮寄送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和民事裁定书，2018年3月5日16时41分该邮件显示未妥投，原因：无人认领，2018年3月10日快递员将该邮件退回至本院。方海燕至今未到庭签收诉讼文书。
上述事实有抵押借款合同、收条、中国民生银行支付业务回单等证据及当事人陈述在卷佐证，被告方海燕未当庭质证，视其放弃其权利，对上述证据本院予以确认。
本院认为，原告彭伟提交其与被告方海燕签订的《抵押借款合同（2）》及收条，系确认双方债权债务关系的凭证，原被告之间的债权债务关系成立，应该按照双方的约定履行各自的义务。根据《借款抵押合同（2）》第五条的约定，彭伟在方海燕未按时偿还利息的情况下，有权要求方海燕提前归还借款本金和利息，故对彭伟要求方海燕偿还借款本金100,000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于彭伟要求方海燕按照约定月利率2.3%支付自2017年8月1日起至借款还清之日止的利息的主张，方海燕已经偿还四个月利息共计9,200元，该利息应予扣除，故扣除四个月利息后，未付利息的起算点应从2017年12月1日起计算，且本院在年利率24%的范围内予以支持，对于超出部分，本院不予支持。
对于原告还要求被告方海燕支付违约金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，对该项诉讼请求，本院不予支持。
对原告彭伟要求对被告方海燕名下武汉市东西湖区金银湖街怡清雅筑25栋3单元2层2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原告彭伟未按法律规定办理抵押登记，上述抵押借款合同中的抵押条款并未生效，故对该项诉讼请求，本院亦不予支持。
综上，依照根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告方海燕于本判决生效之日起十日内向原告彭伟偿还借款本金100,000元，并以100,000元基数、按照年利率23%的标准向原告彭伟支付自2017年12月1日起至上述借款偿清之日止的利息。
二、驳回原告彭伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3,215元，减半收取计1,607.5元，由被告方海燕负担1,202元、保全费1,270元（此款原告彭伟已垫付，被告方海燕、黄奇连同上述款项一并支付原告），原告彭伟负担诉讼费405.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 周 征
二〇一八年五月二十一日
法官助理 裴 辉
书 记 员 吴艳妮