湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1128民初1079号
原告：刘慧，女，1982年4月10日出生，汉族，湖南省新田县人，城镇居民，住新田县龙泉镇大众路*号，现住新田县
委托诉讼代理人(特别授权)：龙灶生，新田县龙泉法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人(特别授权)：肖昌运，新田县龙泉法律服务所法律工作者。
被告：刘道群（系陈敏之子），男，2005年1月30日出生，汉族，湖南省新田县人，学生，住新田县
被告暨被告刘道群之法定代理人陈敏，女，1968年4月12日出生，汉族，湖南省新田县人，城镇居民，住新田县
第三人：廖艾萍，又名廖爱萍（系原告刘慧之母），女，1960年6月23日出生，湖南省新田县人，城镇居民，住新田县龙泉镇供销街*栋，现住宁远县
原告刘慧与被告陈敏、刘道群,第三人廖爱萍返还原物纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘慧之委托诉讼代理人肖昌运、龙灶生，被告陈敏、刘道群,第三人廖爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘慧向本院提出诉讼请求：1、确认父母离婚时财产分割协议有效；2、判令二被告腾出自来水公司（二栋二单元二楼）一套住房（房屋产权证号：2004-03**号）交付原告所有；3、诉讼费用由被告承担。2017年10月24日，原告增加诉讼请求为请求判令二被告协助原告办理过户手续。事实与理由：原告之父刘友军与母(第三人)廖爱萍，于2004年2月27日协议离婚。在离婚时对夫妻共同财产进行分割，达成协议,自来水公司2栋2单元2楼的一套住房赠与原告，其父具有居住权，待其父归寿后此房归原告所有，原告接受赠与。原告之父刘友军于2013年6月病逝，后二被告拒绝腾房。且原告之父刘友军与被告陈敏于2012年10月以该房做抵押以购房实际另建新房为名向住房公积金贷款150000元，被告一直未偿还债务也未将房屋归还给原告使用。后原告之母即第三人廖爱萍于2017年8月31日代被告偿还住房公积金贷款本息10万余元，请求法院支持原告诉讼请求。
被告陈敏、刘道群辩称，1、刘友军生前未将房屋过户到刘慧名下，证明刘友军并不想将房屋过户给刘慧，刘友军与廖爱萍离婚时财产分割协议未经公证处公证不具有法律效力；2、刘友军生前生病住院，刘慧并未尽到照料义务；3、刘友军生了儿子刘道群，抚养刘道群是天经地义的；4、刘友军生前承诺要将自来水公司和祥丰街的房子留给刘道群，当时还写了财产分割协议，并去公证处公证，但因刘道群未成年所以不能进行公证；5、诉争的房屋贷款是刘友军所贷，该房屋刘友军有居住权，两被告也有居住权；6、刘道群患有肾病，治病需要花费很多钱，刘慧现已成家有独自生活的能力。
第三人廖爱萍辩称，1、自来水公司的房产是第三人与前夫刘友军共同购买，在签订离婚协议时约定赠与原告，因为当时刘友军没有地方居住，才约定了刘友军享有该套房屋的居住权；2、协议是第三人与刘友军离婚时所写，离婚后无论发生什么情况都与该协议无关；3、被告陈敏、刘道群提出刘友军要将房屋过户给陈敏没有证据予以佐证。
当事人围绕诉讼请求，原告向本院提供了下列证据：证据一、离婚协议书及财产分割协议复印件，拟证明原告父母离婚时财产分割的情况，自来水公司的房屋归刘慧所有；证据二、新田县人民法院（2013）新法民一初字第355号民事判决书，拟证明原告诉称要求被告交付房屋但因刘友军和被告陈敏将该房屋进行了抵押，法院未判决将该房屋交付给原告的事实；证据三、住房公积金贷款合同明细查询，拟证明刘友军和陈敏到住房公积金管理中心贷款的事实；证据四、房产证及抵押合同，拟证明房屋产权归属及被告用此产权抵押贷款的事实；证据五，住房公积金管理中心出具的说明，拟证明原告委托第三人廖爱萍为被告代偿借款的事实。对原告提交的证据四、证据五,被告及第三人均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据一，第三人廖爱萍予以认可，被告陈敏、刘道群认为不清楚，本院认为，离婚协议书及财产分割协议有刘友军与廖爱萍的签名，离婚协议书是双方真实意思表示，离婚协议书及财产分割协议均在民政局婚姻登记处备案,且本院（2013）新法民一初字第355号民事判决书对该证据予以确认，本院确认该证据为有效证据；对原告提交的证据二，第三人廖爱萍无异议，被告陈敏、刘道群认为房屋是刘友军的，刘友军对小孩有抚养的权利，本院认为（2013）新法民一初字第355号民事判决书是已经发生法律效力的裁判文书，本院予以确认；对证据三，第三人廖爱萍无异议，被告陈敏、刘道群认为贷款是刘友军去贷，本院认为，刘友军与被告陈敏夫妻关系存续期间以自来水公司（二栋二单元二楼）房屋产权证号：2004-03**号抵押贷款，房地产抵押合同有被告陈敏签名（摁印），来源合法，本院确认为有效证据。
本院经审理认定事实如下：
原告刘慧是刘友军与第三人廖爱萍之女，位于新田县龙泉镇大众路1号自来水公司2栋2单元2楼的住房一套是刘友军与第三人廖爱萍婚姻共同财产，登记房屋所有权人为刘友军（新田县房权证龙泉镇字第2004-03**号）。2004年2月27日，刘友军与第三人廖爱萍在新田县民政局协议离婚，在离婚协议书中载明：“一、关于子女抚养问题：女儿刘慧由男方抚养。二、关于财产及债务问题：一、自来水公司老集资房归女方。二、自来水公司新集资房男方百年归寿后归女儿刘慧所有继承。三、其它财产及铺面归男方所有”；在财产分割协议中载明：“一、自来水公司原集资建房改房（1栋1单元2楼）归女方所有权，任何人不得干涉（原房产证户主应过户到女方名下）。二、自来水公司新集资房（2栋2单元2楼）男方有居（住）权、使用权，百年归寿后此房归女儿刘慧所有权继承权，从今后刘慧婚前跟男方一起生活、居住。三、其它财产及铺面归男方所有。四、本协议一式四份。男方：刘友军、女方：廖艾萍、女儿：刘慧”。2004年6月23日刘友军与被告陈敏结婚，并于2005年1月30日生育儿子刘道群。2012年10月15日，刘友军以新田县龙泉镇大众路1号自来水公司2栋2单元2楼的住房抵押向永州市住房公积金管理中心借款人民币150000元，并签订了个人住房公积金借款及抵押担保合同，被告陈敏在房地产抵押合同上签名（摁印）。2013年6月刘友军病逝，后被告陈敏、刘道群居住在自来水公司2栋2单元2楼的住房拒绝腾房。2013年9月26日，原告刘慧起诉被告陈敏、刘道群，第三人永州市住房公积金管理中心继承纠纷一案，要求继承自来水公司院内2栋2单元2楼的房屋，请求两被告即时搬离，本院（2013）新法民一初字第355号民事判决书认定该财产在第三人永州市住房公积金管理中心设置了抵押，在债务未清偿完毕前，该财产亦不便作遗产继承处理。2017年8月，第三人廖爱萍代刘友军向永州市住房公积金管理中心偿还住房公积金贷款本金98534.88元、利息2790.11元，新田县龙泉镇大众路1号自来水公司2栋2单元2楼的住房抵押权已经消灭。
另经本院查明被告陈敏在新田县龙泉镇七里坪村1组自建房屋一栋。
本院认为，新田县龙泉镇大众路1号自来水公司院内2栋2单元2楼房屋（新田县房权证龙泉镇字第2004-03**号）登记的所有权人虽为刘友军，但属于刘友军与第三人廖艾萍的夫妻共同财产，刘友军与第三人廖艾萍均是具备相应民事行为能力的人，刘友军与第三人廖艾萍在离婚时离婚协议书及财产分割协议中对夫妻共同财产进行了处置，约定该财产在刘友军百年归寿后赠与给原告刘慧所有，原告刘慧在财产分割协议上签名表示接受赠与，刘友军生前及第三人廖艾萍并没有撤销、变更对原告刘慧的赠与。刘友军与第三人廖艾萍离婚时离婚协议书及财产分割协议约定该财产在刘友军百年归寿后赠与给原告刘慧所有，是刘友军与第三人廖艾萍真实意思表示，没有违反法律的规定，也没有违反公序良俗，合法有效。现刘友军已于2013年6月病故，离婚协议书及财产分割协议中约定的附条件已经成就，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”之规定，新田县龙泉镇大众路1号自来水公司院内2栋2单元2楼房屋至刘友军病故后即刘慧受赠与继承开始时发生效力，原告刘慧取得物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议、利害关系人可以请求确认权利。”故，原告刘慧请求确认父母离婚时离婚协议书、财产分割协议有效，其享有新田县龙泉镇大众路1号自来水公司院内2栋2单元2楼房屋的物权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈敏、刘道群居住在自来水公司2栋2单元2楼的居住权来源于刘友军，刘友军的居住权来源于与第三人廖艾萍在离婚协议书及财产分割协议的约定，即自来水公司新集资房（2栋2单元2楼）刘友军有使用权（居住权），百年归寿后此房归女儿刘慧所有权继承权，现刘友军病故，被告陈敏、刘道群居住在自来水公司2栋2单元2楼的使用权（居住权）消失，被告陈敏、刘道群继续居住该房屋无法律依据，属无权占有，侵犯了原告刘慧对房屋的占用、使用的民事权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”第一百七十九条第一项、第四项之规定，被告陈敏、刘道群应承担停止侵害，返还房屋的民事责任。故原告请求二被告腾出自来水公司（2栋2单元2楼）一套住房（房屋产权证号：2004-03**号）交付原告所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求判令二被告协助原告办理过户手续的诉讼请求，因被告陈敏、刘道群不是自来水公司2栋2单元2楼房屋的所有人，根据法律规定没有协助办理过户的义务，该请求于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第一项、第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认刘友军与第三人廖艾萍签订的离婚协议书、财产分割协议合法有效；
二、限被告陈敏、刘道群在本判决发生法律效力后六十日内腾出位于新田县龙泉镇大众路1号自来水公司院内2栋2单元2楼房屋（房屋产权证号：2004-03**），并将该房屋返还给原告刘慧；
三、驳回原告刘慧的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5050元，由被告陈敏、刘道群负担4500元，由原告刘慧承担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王彦平
审 判 员 邓晓胜
人民陪审员 廖新学
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 赵彩云
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议、利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。