江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初4836号
原告:靖江市好福喜房产信息服务部，住所地靖江市。
经营者：肖香婷。
被告:黄敏，女，1978年11月17日出生，汉族，户籍地靖江市，现住靖江市。
被告:蒋大伟，男，1979年7月8日出生，汉族，住靖江市。
两被告共同委托诉讼代理人：刘靖，江苏天地杰律师事务所律师。
原告靖江市好福喜房产信息服务部与被告黄敏、蒋大伟为居间合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者肖香婷，两被告共同委托诉讼代理人刘靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：二被告共同给付原告中介费24000元。事实和理由：原告从事房地产中介服务经营。2016年，蔡云霞因需要出售靖城镇新世纪壹号二期1-9楼的房屋在原告处登记了售房信息。原告员工孙红与被告黄敏系朋友关系，得知被告黄敏需购房，便陪同被告黄敏看房。2016年12月6日，蔡云霞与被告在新世纪壹号的房屋内签署了房屋买卖合同一份，约定由蔡云霞将坐落于靖城镇新世纪壹号二期1-9楼的房屋（建筑面积123.59平方米）及其附属设施和物品出让给被告，合同总金额为1200000元；协议签订当日被告支付购房定金20000元，被告如需贷款，则约定于2017年1月6日前付购房款400000元，被告付购房款给蔡云霞时，购房定金在购房总款中冲抵，同时办理产权过户、更名手续；蔡云霞必须保证产权顺利过户，否则视作蔡云霞违约，余款780000元在贷款发放后当日付清等。合同第五条约定，被告支付蔡云霞第一笔款项时，双方必须同时支付中介方中介费；收取蔡云霞售房款总价金额的1%，收取被告购房款总价金额的1%，合同签字生效，即视为中介已成功，中介方合法收取佣金。合同第十四条约定，蔡云霞净得房款1200000元整，费用由被告承担。根据该约定，卖方的中介费应由买方即被告承担。上述房屋买卖合同蔡云霞与二被告已实际履行，被告也拿到了房产证。2017年1月6日，两被告已给付蔡云霞第一期购房款400000元，但两被告至今未能按约支付原告中介费24000元。原告认为，原告作为房屋买卖合同的居间人，为买卖双方提供了中介服务，促成了合同的订立、履行，被告作为委托人理应按约支付原告中介服务费。
二被告辩称，原告所述二被告通过原告的介绍、服务与蔡云霞签订房屋买卖合同、合同总金额为1200000元、合同已实际履行完毕的情况属实。二被告实际于2017年6月左右向新世纪壹号房屋的开发商交纳购房款约700000元。根据2016年12月6日房屋买卖合同第五条的约定，被告所需支付的中介费为合同总价的1%即12000元。购买房屋、办理房屋产权登记证书需要交纳有关税费，该部分费用及手续均由中介机构即原告帮忙办理。2017年1月4日，被告黄敏转账支付原告经营者肖香婷38000元，用于预支中介费及办理房产证的费用，但原告至今未向被告提供交纳有关税费的凭证，故双方至今未结账。被告认为，无论中介费�12000元还是24000元，均包含在被告已支付的38000元中，二被告不欠原告中介费，请求驳回原告的诉讼请求。
针对被告答辩，原告补充陈述，蔡云霞与被告签订房屋买卖合同时，新世纪壹号的房屋尚未办理房屋产权登记，蔡云霞从开发商处购买了该房屋，并向被告出示了购房发票。为了从开发商和住建局处将购房人的姓名改为被告需办理房屋更名手续，双方约定该更名手续由原告代办，相关费用由被告承担。2017年1月4日被告黄敏转账支付肖香婷的38000元就是新世纪壹号房屋的更名费用。同年1月6日原告将上述款项交付张萍，由其帮忙办理房屋更名手续，张萍同时向肖香婷出具了收条。时原告与张萍约定，若更名手续无法成功办理，上述款项需退还。后更名成功，上述款项亦未退还。被告黄敏支付原告的38000元中不包含房屋税费，且原告在开发商处为二被告垫付�50000元税费至今未能退还。被告若交纳了中介费，原告会出具加盖公章的收据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.2017年1月6日张萍出具的收条虽为原件，但为原告单方提供，需结合其他证据认定。2.微信聊天记录虽为原告单方提供，但被告黄敏认可曾与原告通过微信进行聊天，现其认为聊天内容可能存在删减、聊天对象不能确定，但未能提供证据予以反驳，且该聊天记录内容与原告陈述及所举证据相互印证，故该微信聊天记录可以作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，通过原告介绍，蔡云霞与二被告签订房屋买卖合同一份，约定由蔡云霞将坐落于靖城镇新世纪壹号二期1-9楼的房屋（建筑面积123.59平方米）及其附属设施和物品出让给被告，合同总金额为1200000元；协议签订后被告于2016年12月6日支付蔡云霞购房定金20000元，被告如需贷款，则约定于2017年1月6日前付购房款400000元，被告付购房款给蔡云霞时，购房定金在购房总款中冲抵，同时办理产权过户、更名手续；蔡云霞必修保证产权顺利过户，否则视作蔡云霞违约，余款780000元在贷款发放后当日付清；被告支付蔡云霞第一笔款项时，双方必修同时支付中介方中介费；收取蔡云霞售房款总价金额的1%，收取被告购房款总价金额的1%，合同签字生效，即视为中介已成功，中介方合法收取佣金。若日后任何一方发生变更，则中介费一概不退。未付一方需补交，否则需承担相应的法律责任。双方按国家省市产权产籍管理处之规定办理产权过户及支付过户费用，并积极配合资金监管及其他手续。被告承担双方所生产的一切费用。蔡云霞净得房款1200000元，费用由被告承担。因蔡云霞未办理房产证，被告需先将蔡云霞房贷帮还肆拾万元整，再有蔡云霞配合被告进行改名或过户手续。房款定金和帮蔡云霞还贷的房款都将在总房款中抵冲，余额在改名后交房时一次性付清，款清交房。后二被告支付了购房款，蔡云霞亦向二被告交付了房屋。
另查明：2017年1月4日被告黄敏通过其江苏长江商业银行62×××65账户转账支付38000元至肖香婷6231500002203005账户。
本案争议焦点：被告有无支付原告中介费以及中介费的具体金额如何确认。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告均认可蔡云霞与二被告通过原告的居间介绍签订房屋买卖合同，�合同已实际履行，则原告与蔡云霞、二被告间均形成居间合同关系。原告作为居间人促成了合同的成立，委托人应当按照约定支付报酬。涉案房屋买卖合同第五条虽然约定由买卖双方各支付一半中介费计12000元，但合同第十四条同时约定了卖方净得房款1200000元，费用由买方即二被告承担，故应视为买卖双方通过之后的合同条款变更了原合同条款的约定，则所有中介费计24000元均应由买方即二被告承担。
二被告辩称，其已于2017年1月4日支付原告38000元，该费用包含中介费以及房屋有关税费，因原告不予认可，二被告亦未能举证证明，本院不予采信。二被告认为原、被告尚未就房屋有关税费进行最终结账，则对二被告已经支付原告的38000元，二被告可依法另行主张。现原告要求二被告支付中介费24000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下:
被告黄敏、蒋大伟于本判决生效后10日内支付原告靖江市好福喜房产信息服务部中介费24000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元减半收取200元，由二被告负担（此款原告已交纳，被告于履行判决确定的义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
代理审判员 张琪
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 戴卫
附录：
中华人�共和国合同法
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟�履行金。