重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初10916号原告：刘晓冬，男，1975年12月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李镜羽，重庆名言律师事务所律师。被告：王春艳，女，1973年4月8日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：杨青松，重庆博志律师事务所律师。委托诉讼代理人：张因明，重庆博志律师事务所律师。被告：戴应，男，1972年7月20日出生，汉族，住海南省三亚市。被告：丁密，女，1981年12月8日出生，汉族，住海南省三亚市。原告刘晓冬与被告王春艳、戴应、丁密申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并适用普通程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告刘晓冬的委托诉讼代理人李镜羽,被告王春艳的委托诉讼代理人杨青松到庭参加了诉讼。被告戴应、丁密经本院送达开庭传票，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告刘晓冬向本院提出诉讼请求：1、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106执异42号执行裁定书；2、许可执行三亚市金鸡岭路海岳半岛城邦三期哥多华*幢*单元*号房屋；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：原告根据重庆市沙坪坝区人民法院（2015）沙法民初字第02602号民事调解书，申请执行被告戴应、丁密拖欠债务时，被告王春艳提出了执行异议。2017年6月22日沙坪坝区人民法院作出执行裁定中止执行了登记在被执行人丁密名下的房产。原告不服该裁定书，现要求如请。被告王春艳辩称，法院执行裁定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。不同意原告的诉讼请求。被告戴应、丁密未作答辩。经法院审理查明的事实，2013年5月原告刘晓冬与被告戴应签订借款合同，约定被告戴应向原告刘晓冬借款200万元。原告刘晓冬依约支付了借款后，被告戴应未按约偿还借款。原告刘晓冬向本院提起诉讼，要求被告戴应、丁密偿还借款及相应利息。本院于2015年3月2日受理后，审理过程中原告刘晓冬与被告戴应、丁密达成了调解协议，确定“一、戴应、丁密于2016年1月15日前偿还刘晓冬借款本金200万元及利息35万元，共计235万元；二、若戴应、丁密未按时、足额支付上述款项，则原告刘晓冬有权要求戴应、丁密立即支付借款本金200万元，利息50万元及以200万元为基数，自2016年1月16日其按月息2%计算逾期借款利息至借款本息清偿为止”。同时在该案诉讼中，原告刘晓冬向本院申请了诉讼财产保全，本院于2015年3月16日裁定查封了被告丁密名下位于三亚市金鸡岭路海岳半岛城邦三期哥多华*幢*单元*号房屋。后因被告戴应、丁密未按期履行还款义务，原告遂向本院申请强制执行。在执行过程中，被告王春艳向本院提出执行异议，经审查本院于2017年6月22日，作出了（2017）渝0106执异42号执行裁定书，中止了讼争房产的执行。原告刘晓冬收到该裁定后，向本院提起了申请执行人执行异议之诉，请求如请。另查明，三亚市城郊人民法院作出的（2017）琼0271民初585号民事判决书载明：2010年1月16日被告王春艳（乙方）与丁密（甲方）签订了房产转让协议书，约定：甲方将其所有的位于三亚市金鸡岭路海岳半岛城邦三期哥多华*幢*单元*号房屋转让给乙方，房产总面积86平方米，总价格125万元。甲方负责将该房产全部过户手续办完（含办理房产证和过户手续），之间产生的任何费用由甲方负担。交易之日起之前房屋所产生的任何责任和费用与乙方无关。双方办理完毕委托公证书后，乙方先支付给甲方100万元，余款25万元在甲方为乙方办理完毕房产过户手续后一次性付清。协议第5条约定：此物业为按揭状态，还有银行按揭款项未还完毕，该笔款项由甲方负责偿还，由罗天成做担保，并写担保书为证。协议签订前一日即2010年1月15日，王春艳向丁密支付了定金10万元，协议签订当日，王春艳向丁密支付了90万元，对于上述款项丁密分别向王春艳出具了收条两张。被告丁密将房屋交付王春艳，王春艳自此居住在该房屋至今。据此，三亚市城郊人民法院作出判决“确认王春艳与丁密于2010年1月16日签订的《房产转让协议书》有效”。该判决已经于2017年9月25日发生法律效力。还查明，被告丁密截止到2017年8月17日仍未还清该房产银行按揭贷款。2017年8月18日，被告王春艳通过他人已经向讼争房屋贷款的中国光大银行三亚分行支付了丁密因该房屋所欠按揭贷款，该银行也出具了贷款结清通知书。丁密向王春艳出具了收到购房尾款收条。审理中，原告坚持认为被告丁密在房产“抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，因属合同无效。同时被告王春艳并未满足“已经支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的条件；被告王春艳坚持认为未支付全部价款是按合同约定，且是由于被告丁密未按约清偿按揭贷款，才导致房屋产权未过户，而非王春艳的原因，不同意原告的执行异议请求。由于双方意见分歧较大，调解未成。本院认定的上述事实，有双方当事人的当庭陈述，原告刘晓冬提供的民事调解书、执行裁定书、个人抵押借款合同、汇款凭证；被告王春艳提供了房产转让协议、收条三份、土地房屋权证、（2017）琼0271民初585号民事判决书、贷款结清通知书、海岳半岛城邦物业及社区居委会关于王春艳居住证明等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的证据。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，原告叶曼莉申请执行成立与否，本院需审查是否符合上列情形。关于丁密与被告王春艳在查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同、是否已合法占有该不动产、是否已支付全款等问题。根据庭审中被告王春艳提供的证据均已证明了2010年1月丁密与王春艳签订房产转让协议合法有效及王春艳2010年1月起实际入住占有该房产的事实。对于购房款支付王春艳也是按协议履行了相应的支付房款义务，其剩余房款属按协议约定未予支付。关于是否因买受人自身原因未办理过户登记的问题。在本案中，被告王春艳与丁密已明确约定由丁密负责房屋按揭贷款偿还、解押，但丁密未及时偿还该房产贷款并解除抵押，才致使讼争房产客观上无法办理过户登记。据此，本案讼争房产未办理过户登记系非被告王春艳自身原因所致。综上所述，被告王春艳对该执行标的符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四项情形条件，享有本案中足以排除强制执行的民事权益，故对于原告刘晓冬申请准许强制执行的请求，本院不予支持。据此，本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条》之规定，判决如下：驳回原告刘晓冬的诉讼请求。案件受理费80元（原告已预交），由原告刘晓冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  宋建华人民陪审员  陈小兵人民陪审员  徐 宏二〇一七年十月十九日书 记 员  周凤琼