河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛民初字第2890号
原告：南阳市嘉合房地产开发有限公司。
法定代表人：熊士亮，任执行董事。
住所地：南阳市人民北路。
委托代理人：朱晓东，河南问鼎律师事务所律师，一般代理。
委托代理人：杨彦修，男，汉族，1972年12月5日出生,系嘉合房地产开发有限公司员工，特别授权。
被告：王会，男，汉族，1963年2月22日出生，住南阳市淅川县城关镇人民路被告:孙玉华，女，汉族，1968年3月2日出生，住南阳市淅川县城关镇灌河路。
原告南阳市嘉合房地产开发有限公司诉被告王会、孙玉华商品房买卖合同纠纷一案，本院经审查原告南阳市嘉合房地产开发有限公司所提交的民事诉状及附带起诉证据，受理后依法向被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，并依法组成合议庭于2016年5月4日公开开庭对本案进行了审理。原告南阳市嘉合房地产开发有限公司的委托代理人朱晓东、杨彦修到庭参加了诉讼、被告王会、孙玉华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南阳市嘉合房地产开发有限公司诉称:原告南阳市嘉合房地产开发有限公司2011年3月11日取得位于南阳市宛城区汉冶路方圆新区25号商业楼的商品房预售许可证，2011年8月1日，原告与被告王会、孙玉华签订商品房买卖合同》（合同编号：11488402），主要约定：原告将位于南阳市宛城区汉冶路方圆新区25号商业楼5层503号房，建筑面积148.26平方米的商业房出售给被告，每平方3434.24元，总计房款509160元。被告已交付259160元房款，约定下余房款250000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2011年9月15日，如不符合银行按揭贷款条件，余款转为现金支付。商业楼主体于2010年12月20日封顶，2012年9月25日交付业主使用。被告经多次通知，未按约定支付下余房款，严重违反双方的约定，造成原告的主要合同目的不能实现。现诉至人民法院，请求:１、判决解除原告南阳市嘉合房地产开发有限公司2011年8月1日与被告王会、孙玉华签订的《商品房买卖合同》（合同编号：11488402）；2、判令被告王会、孙玉华向原告支付违约金5091.6元；3、退还被告交纳的房款259160元（被告应支付给原告的违约金可从房款中扣除）；4、判令被告王会、孙玉华配合原告注销在房产管理部门的网签的《商品房买卖合同》（合同编号：11488402）及备案登记手续；5、诉讼费用由被告承担。
被告王会、孙玉华缺席，视为放弃答辩权利。
原告为支持自己的主张提供以下证据：
一、商品房预售许可证。证明方向：证明我公司有权对外出售房屋。
二、商品房买卖合同。证明方向：2011年7月31日签订了商品房买卖合同，双方存在房屋买卖关系。
三、收款收据一张。证明方向：被告于2011年7月6日向我公司交了首付款25916元。
四、交房公告。证明方向：证明原告已经通知了被告交房。
五、公证书一份。证明方向：证明已通知被告解除合同。
六、选房确认书一份。证明方向：2011年7月7日被告签订了选房确认书后交了首付款。
被告王会、孙玉华缺席，视为放弃质证权利。
经审理，本院认定本案事实如下：被告于2011年7月6日向原告交了首付款25916元，2011年7月7日原告与被告签订了选房确认书。2011年7月31日签订了商品房买卖合同，主要约定：原告将位于南阳市宛城区汉冶路方圆新区25号商业楼5层503号房，建筑面积148.26平方米的商业房出售给被告，每平方3434.24元，总计房款509160元。被告交付259160元房款，约定下余房款250000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2011年9月15日，如不符合银行按揭贷款条件，余款转为现金支付，约定交房时间为2011年9月15日。并房管部门办理了网签及备案登记手续。后被告未办理商业贷款手续，2012年9月25日交付业主使用，2012年10月10日，原告在报纸上刊登交房公告，通知未办理交房手续的业主或因通讯方式变更未能及时联系的业主到售房部办理交房手续。2015年5月11日，原告在南阳市宛都公证处工作人员在场的情况下，向孙玉华送达了解除合同通知书，主要内容为：要求被告自接到通知之次日起三日内支付剩余房款，若逾期即解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：11488402），并办理合同备案解除及退�手续。
另查明，原告于2011年3月11日取得位于宛城区汉冶路方圆新区25号，嘉合嘉年华城商业楼（-1-5层商业，-1部分仓储）的《商品房预售许可证》（宛市）房预售证第20110号。王会与孙玉华系夫妻关系。
综上所述，本院认为：双方在自愿合法的基础上缔结的商品房买卖合同，未违反法律及法规的强制性规定，构成了商品房买卖合同关系。依法成立的合同，受法律保护，原告于2011年3月11日取得（宛市）房预售证第20110号《商品房预售许可证》，具有出售房屋的合法资格。原告交纳首付款人民币259160元后，选定原告开发的位于南阳市宛城区汉冶路方圆新区25号商业楼5层503号房，建筑面积148.26平方米的商业房，2011年7月31日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：11488402），约定该房总计房款509160元，约定下余房款250000元，付款方式为商业�款，付款时间为2011年9月15日。并办理了网签及备案登记手续。该合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。被告应按约定于2011年9月15日支付下余房款250000元人民币，但经原告多次催促，被告未按约定支付房款。使原告出售房屋，获得购房款的主要目的不能实现。原告请求解除合同的请求应依法予以支持。关于原告请求支付违约金，因原告存在逾期交房，被告存在逾期付款，原告2015年5月11日书面通知被告在3日内交纳，限期交纳之前鉴于双方均存在违约行为，故限期交纳之前不应计算违约金，被告未按指定日期交纳，则应按照《商品房买卖合同》第七条第一款第（2）项约定，并结合本案实际情况，自2015年5月14日起按未付款额250000元的每日万分之一计算违约金，原告主张数额为5091.6元，至判决之日未超出约定金额，应予以支持。原告主张合同解除后，对原告已交纳的房款259160元，扣除违约金后予以退还的请求，予以支持。由于原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：11488402）已进行网签，并备案，合同解除后，被告应配合办理注销网签的《商品房买卖合同》（合同编号：11488402）及备案登记手续。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日，解除原告南阳市嘉合房地产开发有限公司2011年8月1日与被告王会、孙玉华签订的《商品房买卖合同》（合同编号：11488402）。
二、被告于本判决生效之日起十日内被告王会、孙玉华向原告支付违约金5091.6元。
三、被告于本判决生效后退还原告交�的房款人民币259160元（被告应支付给原告的违约金可从房款中扣除）；
四、被告王会、孙玉华于本判决生效之日起十日内，配合原告南阳市嘉合房地产开发有限公司注销在房产管理部门的网签的《商品房买卖合同》（合同编号：11488402）及备案登记手续。
如果未按照本判决指定的履行期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5264元，由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 吴迅风
审判员 宋良中
陪审员 王书浩
二〇一六年六月七日
书记员 李 蕊