南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初97号
原告：黄承耿，男，壮族，1968年10月21日出生，住南宁
市青秀区。
委托诉讼代理人：苏文平，广西双贺律师事务所律师。
被告：候李，男，羌族，1989年10月25日出生，住四川省
平武县。
原告黄承耿与被告候李房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2017年5月17日裁定转为普通程序，并于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告黄承耿的委托诉讼代理人苏文平到庭参加诉讼，被告候李经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄承耿向本院提出诉讼请求：1.解除原告黄承耿与被告
候李签订的《租房协议书》；2.被告候李向原告黄承耿支付租金54000元（自2016年4月1日暂计至2017年4月1日，以后的租金计算至合同解除之日；合同解除后的房屋占有使用费按照每月4500元计算至被告候李返还房屋时止）；3.被告候李向原告黄承耿支付水电公摊、物业服务费2331.32元；4.被告候李向原告黄承耿赔偿经济损失3000元；5.本案的诉讼费用由被告候李承担。事实和理由：原、被告于2016年3月8日签订《租房协议书》。双方约定：被告承租原告名下坐落在青秀区房屋；租期从2016年4月1日起至2019年4月1日止，月租金为4500元；签约后物业费、水电费由被告承担；如拖欠租金超过10天或拖欠管理费超过一个月，原告有权终止合同，收回房屋；如一方违约，需赔偿另一方经济损失叁仟元。签订协议后，被告未按约支付租金，物业费也未按时交纳。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告候李未作答辩。
原告黄承耿围绕诉讼请求依法提交了证据。被告候李经本院
合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告黄承耿提交的证据，本院认定如下：《租房协议书》、《南宁市商品房买卖合同》、水电费和物业服务费清单、南宁市房产档案服务部出具的《证明》、照片，以上证据合法有效，且与本案有关联，本院予以认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月8日，原、被告签订《租房协议书》，约定：原告将其所有的位于南宁市青秀区房屋出租给被告，房屋用途为住宅办公；租赁期限从2016年4月1日至2019年4月1日，交房时间为2016年4月1日；租金每月4500元，按月支付，租金于每月到期前五日支付；本合同签订当日，被告应向原告支付4500元为押金；如被告未按时支付租金和其他费用，原告有权从押金扣抵所欠金额；租赁期间物业管理费、清洁费、水费、电费等费用均由被告承担并支付；被告如拖欠租金超过10日或者拖欠管理费、水电费等超过一个月，原告有权终止合同，收回房屋；如一方违约，需要向另一方赔偿经济损失3000元等内容。上述合同签订后，被告支付了押金4500元，截止2017年3月，被告尚欠水费、物业管理费共计2331.32元。被告从未向原告支付过租金，故原告诉至本院。本院于2017年5月19日登报向被告送达了起诉状等应诉材料，公告期为60日。
本院认为，原、被告于2016年3月8日签订的《租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，双方当事人均应履行。被告从租赁涉案房屋后从未支付过租金，已属违约。根据合同约定，被告拖欠租金超过10日的，原告有权解除合同，故原告要求解除《租房协议书》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告未向被告发出解除合同的通知而直接起诉至法院，故应以本院向被告送达起诉状等应诉材料之日即2017年7月17日为合同解除之日。
关于租金的问题。被告承租原告的房屋后，从未支付过租金，且未将涉案房屋交还给原告，故原告要求被告支付2016年4月1日起至合同解除之日止的租金，本院予以支持。双方的租赁合同于2017年7月17日解除，原、被告约定月租金为4500元，故原告应向被告支付2016年4月1日起至2017年7月17日的租金70050元（4500元/月×15个月+4500元/月÷30日×17日）。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告从2016年3月8日承租涉案房屋后从未支付过租金，已构成违约，原告应当及时收回房屋防止损失的扩大。但原告一直未收回房屋，故原告要求计算合同解除后的房屋占有使用费至被告返还房屋时止的诉讼请求，本院不予支持。本院酌情认定，被告按约定的租金4500元/月向原告支付2017年7月18日至2017年9月18日两个月的房屋占有使用费9000元。被告已支付押金4500元，应用于抵扣租金，故被告应向原告支付租金和房屋占有使用费共计74550元。
关于水电公摊、物业服务费的问题。合同约定由被告承担水电费和物业服务费，截止2017年3月，被告尚欠水电费、物业服务费共计2331.32元，故原告要求被告支付水电费、物业服务费共计2331.32元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于经济损失的问题。合同约定在租赁期间，如一方违约，需赔偿另一方经济损失3000元。被告未支付租金已属违约，原告要求被告赔偿3000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告黄承耿和被告候李于2016年3月8日签订的《租房协议书》于2017年7月17日解除；
二、被告候李向原告黄承耿支付租金、房屋占有使用费共计74550元；
三、被告候李向原告黄承耿支付水电公摊、物业服务费共计2331.32元；
四、被告候李向原告黄承耿赔偿经济损失3000元；
五、驳回原告黄承耿的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1284元、公告费700元，合计1984元(原告已预交)，由被告候李负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 罗宏萍
人民陪审员 黄 敏
人民陪审员 莫艳林
二〇一七年十月九日
书 记 员 秦翔华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。