广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初7224号
原告刘广华，男，汉族，1984年6月17日出生，公民身份证住址：江西省抚州市临川区，
委托代理人陈泓秀，系广东南天星律师事务所律师。
被告向剑辉，男，汉族，1977年8月12日出生，户籍登记地址：江西省进贤县，
原告刘广华诉被告向剑辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告刘广华的委托代理人陈泓秀到庭参加了诉讼，被告向剑辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘广华诉称，原、被告系朋友关系。2015年11月12日，被告因资金周转困难向原告借款450000元并出具《借据》。同年11月20日，双方就上述借款到房管所办理了房屋抵押登记。现还款期已到，被告拒绝向原告支付任何款项。经原告多次催讨，被告均以种种理由搪塞，拒不归还。为维护自身的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告归还本金450000元整及迟延履行利息63000元（即滞纳金，以借款本金450000元为基础，从2016年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计至还清为止，暂计至起诉之日）；2、被告向原告支付借款期间的利息25875元（自2015年11月12日起按中国人民银行同期贷款利率计至2016年10月31日止）；3、原告对被告位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园B栋B2单元702号房屋的拍卖所得款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告向剑辉没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2015年11月12日，被告因需要资金周转向原告借款，并与原告签订了一份《借据》及《个人抵押借款合同》。双方约定，被告向原告借款450000元；借款期限为2015年11月12日至2016年10月31日；借款期限内利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清，但双方没有约定利息的计算方式；推迟归还借款，被告按日支付滞纳金千分之三；被告以其所有的位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园B栋B2单元702号房屋抵押给原告作为担保，并于2015年11月20日办理了抵押登记，原告为第二顺序抵押权人；担保范围为合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；担保期限为自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。2015年11月12日，被告向原告出具了一份《收据》，确认收到原告出借的款项。借款到期后，原告经多次催收未果，于2017年5月27日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述被告没有偿还过借款本息。
上述事实，有借据、收据、个人抵押借款合同、房地产他项权证等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。被告向剑辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告主张被告向其借款450000元，有被告签署的《借据》、《收据》及《个人抵押借款合同》为凭，事实清楚，证据确凿，本院予以采信。原告与被告约定的还款期限为2016年10月31日。借款到期后，原告经多次催收未果，于2017年5月27日向本院提起诉讼。原告要求被告偿还借款450000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告使用原告的资金，理应向原告支付利息。原告请求被告以450000元为本金按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付2015年11月12日至2016年10月31日期间利息的诉讼请求，本院予以支持，但利息总额以原告主张的25875元为限，超出部分，本院不予支持；原告要求被告以450000元为本金按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍支付2016年11月1日至实际清偿之日期间利息的诉讼请求，本院予以支持，但同期同类贷款基准利率的四倍以年利率24%为限，超出部分，本院不予支持。
被告以其所有的位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园B栋B2单元702号房屋为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述房屋享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。因此，原告作为第二顺序抵押权人要求对案涉房屋拍卖、变卖所得的价款享有第二顺序优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告向剑辉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘广华偿还借款450000元；
二、限被告向剑辉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘广华支付利息（利息分两段计算，以450000元为本金，从2015年11月12日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至2016年10月31日，利息总额以25875元为限；以450000元为本金，从2016年11月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计至实际清偿之日止，同期同类贷款基准利率的四倍以年利率24%为限）；
三、原告刘广华对被告向剑辉所有的位于东莞市常平镇木棆村口岸大道东逸高尔夫花园B栋B2单元702号房屋拍卖、变卖后所得价款享有第二顺序优先受偿权；
四、驳回原告刘广华的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4594元，由被告向剑辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一七年七月六日
书记员 何嘉琪
冯燕（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特
定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。