安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初6934号
原�：合肥瑞邦物业服务有限公司，住所地：安徽省合肥市瑶海区安徽轻工商城8栋206室，统一社会信用代码：913401005606764474。
法定代表人：沈光超，董事长。
委托诉讼代理人:孔林,该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋晓梅，该公司员工。
被告:张小飞，男，1978年3月19日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
原告合肥瑞邦物业服务有限公司（以下简称“瑞邦物业公司”）诉被告张小飞业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告瑞邦物业公司的委托诉讼代理人孔林、蒋晓梅和被告张小飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞邦物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费2820元及逾期缴纳物业费的利息损失949元（利息暂计算至2017年1月1日，利息实际金额�计至被告全额缴纳物业费之日止），两项暂合计3769元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为被告所在小区美晨雅阁的物业服务公司，对被告所在的美晨雅阁小区进行物业服务，原告取得合肥市物价局物业收费许可。被告房屋面积82.46平方米，原告与被告小区业主委员会签订的《物业管理合同》约定了双方的权利义务，合同签订后，原告依据合同约定履行了合同义务，但被告作为美晨雅阁的业主，自2013年1月1日起至2017年12月31日拖欠原告物业费2820元，原告向被告多次催要物业费，但被告迟迟没有履行缴纳物业费的义务。原告为维护自身合法权益，现具状诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。
被告张小飞辩称：美晨雅阁小区分为东苑和西苑，我是东苑19栋301室业主，东苑业主全部都是拆迁户，当时开发商承诺我们免交物业费。我家房屋房顶有裂缝、房屋存在质量问题，多次向物业公司反映，物业公司未予解决。2013年春节期间亲戚到我家来，电瓶车停在楼下丢失了，我自己的货车在小区内停放时也被刮蹭了。综上，我不同意交物业费。
经审理查明:被告张小飞系合肥市美晨雅阁小区东区19幢301室业主，该房屋建筑面积为82.46平方米。2013年3月22日，合肥美晨雅阁业主委员会（甲方）与合肥振东物业管理有限公司（乙方）签订《合肥市美晨雅阁小区物业服务合同》，合同约定：甲方选聘乙方对小区提供物业服务事宜；乙方提供物业共用部位及共用设施设备的管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的环境卫生维护、物业管理区域内的安全防范和维护、物业使用中对禁止性行为的管理措施、综合服务等物业服务；乙方按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，多层0.57元/月?平方米，物业�务等级为乙级；物业服务费实行包干制按半年进行交纳，业主应在每年1月份或6月份前10日（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，物业服务费可以预收，但预收期限不得超过6个月；本合同为期三年，自2013年3月22日起至2016年3月21日止等内容。自2013年1月1日起被告张小飞未交纳物业费，原告催交未果后遂诉讼来院。
另查，2013年7月17日，美晨雅阁小区原物业公司合肥市美城物业管理有限公司向合肥振东物业管理有限公司出具一份说明，载明“美晨雅阁原物业管理单位为合肥美城物业管理有限公司，自2013年3月22日合法退出小区管理，经业主委员会公开招标确定为合肥振东物业管理有限公司。经双方协商，美城物业公司服务期间业主所拖欠物业管理费由合肥振东物业管理有限公司收取”。
再查，2014年8月8日，“合肥振东物业管理有限公司”变更企业�称为“合肥瑞邦物业服务有限公司”。
上述事实，有物业服务合同及补充协议、承诺书、物业收费许可证、工商登记信息变更表、法务函及照片以及到庭当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：合肥美晨雅阁业主委员会与原告瑞邦物业公司签订的《合肥市美晨雅阁小区物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，对物业公司及全体业主均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。由于物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，这与小区业主未及时主动交纳物业费存在一定的关联性。业主对于物业公司不完全履行物业服务义务的行为�可以采取一定方式请求其承担继续履行、采取补救措施等违约责任，但不能作为其拒交物业费的理由。合同签订后，原告为该小区实际提供了物业服务，被告张小飞作为小区业主，应按约履行交纳物业费的义务。被告辩解其属于拆迁户应免交物业费，对此未提供证据证实，本院不予采信。对于被告辩解其房屋存在质量问题，应由开发商予以解决。被告的其他抗辩理由只能证明原告提供的服务存在不完善之处，不能以此为理由拒绝支付物业费。根据合同约定，被告应缴纳自2013年3月22日至2017年12月31日期间的物业费，物业收费标准为0.57元/月/平方米，房屋面积为82.46平方米，故物业费合计应为2694.8元[（0.57元/月/平方米×82.46平方米×57个月）＋（0.57元/月/平方米×82.46平方米÷30天×10天）]。对于原告主张的利息损失，因原告就公共设施的管理以及物业服务的细节确有部分�完善之处，故本院对于原告主张的利息损失不予支持。对于原告主张的2013年1月1日至3月22日之前的物业费，因原告提供的合肥市美城物业管理有限公司的函件并不符合债权转让的相关规定，故原告主张该期间的物业费缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告张小飞于本判决生效之日起十日内支付原告合肥瑞邦物业服务有限公司2013年3月22日至2017年12月31日期间的物业费2694.8元；
二、驳回原告合肥瑞邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张小飞负担。
本判决为终审判决。
审判员 黄 群
二〇一七年十二月二十日
书记员 孟林月
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝�纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。