河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终17592号
上诉人(原审被告)：蒋海琴，女，汉族，1953年12月29日出生。
被上诉人（原审原告）：尹永军，男，汉族，1971年11月12日出生。
委托诉讼代理人：吕文超，河南良仁律师事务所律师。
原审第三人：郑州新科房地产营销策划有限公司。
法定代表人：张艳辉。
委托诉讼代理人：张美，该公司员工。
上诉人蒋海琴与被上诉人尹永军、原审第三人郑州新科房地产营销策划有限公司（以下简称新科房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初10331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蒋海琴、被上诉人尹永军的委托诉讼代理人吕文超到庭接受了本院的询问。原审第三人新科房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋海琴不服原审判决，上诉称：请求撤销原判，查清事实认定其与尹永军签订的房屋买卖居间合同为无效合同。事实与理由：尹永军、新科房地产公司故意隐瞒尹永军为新科房地产公司分公司法人的事实，由尹永军自己的公司居间与其签订合同，该合同应认定为无效合同。经查询得知尹永军为新科房地产公司南阳路分公司的法人，尹永军自2015年8月31日至2017年8月10日担任该公司法人，而其与尹永军于2016年签订合同地点即在新科房地产公司南阳路分公司营业部，且是由尹永军提出在该营业部签订合同，由该营业部的业务人员温礼鹏作为丙方，同其与尹永军签订该合同，尹永军与居间方在签订合同时故意隐瞒该事实违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，故尹永军不得承购由自己公司提供经纪服务的房屋，丙方根本不具备居间资格，该居间合同应认定为无效合同；对其提出的签订合同时三方约定不用支付佣金，并在合同中将相关条款中的2%佣金中的字划掉的事实视而不见。尹永军提交法庭主要自己的真实性未进行审查。尹永军在一审提交的向新科房地产公司缴纳定金及佣金的证据为新科房地产公司出具的收据，两张收据日期相同但凭证号相差太多，尹永军的定金及佣金是否实际交付，两张收据是否为尹永军事后补开，尹永军提交的证据是否存在伪造的可能？综上，尹永军故意隐瞒新科房地产公司分公司法人的身份与其签订合同，属于签订合同时未告知重大事项，该合同应认定为无效合同；一审对三方约定不用支付佣金的事实视而不见，故请求二审法院查明事实，维护其的合法权益。
尹永军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
原审第三人新科房地产公司未到庭答辩。
尹永军向一审法院起诉请求：1、蒋海琴双倍返还尹永军定金20000万元；2、蒋海琴赔偿尹永军缴纳的佣金损失16000万元；3、蒋海琴赔偿尹永军缴纳的银行贷款费用15000元；4、蒋海琴赔偿尹永军因蒋海琴违约的起诉费用损失14000元；5、本案诉讼费用由蒋海琴承担。
一审法院认定事实：2016年8月8日，尹永军、蒋海琴及新科房地产公司共同签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同约定“蒋海琴将位于郑州市二七区西中和路1号院6号楼2单元1层15号（房权证号13××49）房屋出售给尹永军，总价款为650000元；尹永军、蒋海琴同意使用按揭贷款的方式支付房款，蒋海琴应全力配合尹永军办理银行贷款手续，尹永军应在网签存量房买卖合同后10日内将首付款（成交价减去实际银行贷款金额）存入存量房交易资金监管账户，剩余房款（实际银行贷款金额）由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；在签订本合同时尹永军支付购房定金10000元，该定金由新科房地产公司保管，作为履行本合同的担保；合同签订后若因蒋海琴或尹永军违约致使合同无法履行的，由违约方承担新科房地产公司的佣金总额……”。合同签订当日，尹永军按合同约定向新科房地产公司支付了定金10000元、佣金16000元。之后，尹永军即向银行提供有关申请贷款的材料，并于2016年9月2日通过了银行贷款审批（二手房农民安家贷）。之后，尹永军和新科房地产公司多次联系催促蒋海琴配合办理过户所需手续，蒋海琴予以拒绝，故尹永军诉至该院。
另查明，在该院已生效的（2016）豫0103民初8626号民事判决书认定事实如下：2016年8月5日，蒋海琴通过郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第十九分公司与刘涛签订《房屋买卖合同》一份，约定蒋海琴将其位于郑州市二七区西中和路1号院6号楼2单元1层15号的同一套房屋出售给刘涛，总价款为600000元。蒋海琴与刘涛已于2016年9月14日签订了《郑州市存量房买卖合同》，刘涛并于合同签订之日将购房款金额400000元存入存量房交易结算资金专用账户、缴纳了契税60000元。2016年10月20日，郑州市住房保障和房地产管理局出具《郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）》一份，载明蒋海琴与刘涛的交易确认时间为2016年10月18日11时06分44秒。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面的履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，尹永军、蒋海琴及新科房地产公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。但在蒋海琴与尹永军签订上述合同之前，其已与案外人刘涛签订《房屋买卖合同》一份，并已将其涉案房产卖与案外人刘涛，导致其与尹永军的合同事实上很难继续履行。蒋海琴一房二卖的行为违反了诚实信用原则，亦违反了其与尹永军的合同约定，系违约行为，应负本案纠纷的全部责任，故对尹永军起诉要求蒋海琴双倍返还尹永军定金20000元及赔偿尹永军缴纳佣金16000元的诉求，理由成立，该院予以支持。关于尹永军要求蒋海琴赔偿其缴纳银行贷款费用15000元的诉求，因举证不力，该院不予支持；尹永军起诉要求蒋海琴赔偿原告起诉费用损失14000元，于法无据，该院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、蒋海琴于判决生效后十日内支付尹永军定金20000元、佣金16000元，合计支付36000元。二、驳回尹永军其他诉讼请求。案件受理费1425元，由蒋海琴承担789元，尹永军承担636元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，通过法院查明的事实及已生效的（2016）豫0103民初8626号民事判决书认定的事实，蒋海琴与尹永军签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》之前已与案外人刘涛签订《房屋买卖合同》，蒋海琴已将涉案房屋出售给了案外人刘涛，故蒋海琴一房二卖的行为构成违约，应对尹永军承担相关违约责任。尹永军与蒋海琴签订涉案合同后按照约定向新科房地产公司支付了定金及佣金，现由于蒋海琴的原因导致合同不能履行，据此尹永军请求蒋海琴双倍返还定金及赔偿缴纳的佣金主张，于法有据，本院予以支持。蒋海琴诉称与尹永军签订合同系无效合同，与事实不符本院不予支持。对于蒋海琴诉称尹永军没有缴纳定金及佣金的主张，因其未能提供有效证据且亦未有证据证明涉案两张收据系伪造，故本院对此不予支持。综上所述，蒋海琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费700元，由上诉人蒋海琴负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 李 黎
审判员 苟 珊
二〇一七年十二月二十日
书记员 候李爽