广东省开平市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0783执异52号
异议人(案外人)：王尚锋，女，汉族。
异议人(案外人)：李丽芳，女，汉族。
异议人(案外人)：许淑娴，女，汉族。
异议人(案外人)：朱丽珍，女，汉族。
异议人(案外人)：温乃战，男，汉族。
委托代理人：李淑芬，广东星辉律师事务所律师。
委托代理人：胡伟宁，广东星辉律师事务所律师。
申请执行人：开平市农村信用合作联社蚬冈信用社，地址：开平市蚬冈镇新春路*号。
委托代理人：司徒宠惠，该联社职员。
委托代理人：余兰芳，该联社职员。
被执行人：胡白水，女。
本院在执行开平市农村信用合作联社蚬冈信用社申请执行被执行人胡白水金融借贷合同纠纷一案过程中，异议人王尚锋、李丽芳、许淑娴、朱丽珍、温乃战(以下简称五异议人)于2017年8月7日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月24日公开召开听证审查，五异议人的委托代理人李淑芬、申请执行人开平市农村信用合作联社蚬冈信用社的委托代理人余兰芳到庭参加听证，被执行人胡白水经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加听证。现已审查终结。
五异议人异议请求：1、停止执行（2017）粤0783执恢325号案对登记在胡白水名下位于开平市赤水镇长塘村上一经济合作社、开平市赤水镇长塘村上二经济合作社小地名南安顶背山的林权(林权证号：2013年第83160364号)及登记在胡白水名下位于开平市赤水镇松南村委会座落在小地名南安顶背山的林权(林权证号：2013年第83160363号)【以下简称涉案林权】的查封；2、判令胡白水立即返还上述山地的林权给五异议人，并配合五异议人将林权证过户。
事实和理由：2012年11月23日，胡白水与开平市赤水镇长塘村上一经济合作社、开平市赤水镇长塘村上二经济合作社、开平市赤水镇松南村委会、张社汉、梁养土、梁伟强就本案的林权签订了两份《土地承包合同》；2014年1月8日和9日，胡白水又与邓明彬、开平市赤水镇长塘村上一经济合作社、开平市赤水镇长塘村上二经济合作社、开平市赤水镇松南村委会签订转让本案林权的《山地承包合同》；其后邓明彬于2014年7月17日再次将本案两个林权转让给五异议人共有，并与邓明彬、开平市赤水镇长塘村上一经济合作社、开平市赤水镇长塘村上二经济合作社、开平市赤水镇松南村委会签订《山地承包合同》(编号：赤鉴字【2014】第1号、赤鉴字【2014】第4号，年内转包编号不变)。签订合同后，五异议人支付了转让费100万元给邓明彬，仍有转让费20万元待取得林权证时支付。并于2015年开始至今连续三年向开平市赤水镇长塘村上一经济合作社、开平市赤水镇长塘村上二经济合作社、开平市赤水镇松南村委会交纳本案土地承包款。2016年，五异议人就本案的两个林权申请办理过户，并得到开平市赤水镇长塘村上一经济合作社、开平市赤水镇长塘村上二经济合作社、开平市赤水镇松南村委会、江门市狮山林场、赤水镇人民政府同意办理，递交材料时才发现被贵院查封而无法办理过户，五异议人原本于签订《山地承包合同》时已经申请办理林权证，由于江门市狮山林场对林权边界提出异议，就把过户的事宜耽搁下来，但五申请人一直向村缴纳承包款，并实际占有、使用本案林地。
根据《土地承包法》第二十二条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”以及《物权法》第一百二十七条规定：“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。”五异议人经过山地的权属人同意承包本案土地，因此，五异议人自签订《山地承包合同》之日(即2014年7月17日)起取得本案的两个林权，并向邓明彬支付转让款，连续三年交纳承包款，实际占有和使用该山地，加上本案承包合同签订的时间在贵院查封之前，因此，五异议人属于善意的第三人，至于是否颁发林权证不影响五异议人己经取得土地承包经营权。
五异议人向本院提交如下证据：
1、五异议人身份证复印件各一份；2、收据、转账凭证复印件；3、承包款收款收据八份、《开平市农村合同（林地转包合同）》、开平市林地林木权属登记申请表复印件各一份；4、（2017）粤0783执恢325号执行裁定书复印件一份。
被异议人开平市农村信用合作联社蚬冈信用社答辩认为，五异议义与邓明彬等签订的合同我方没有参与，其提交的证据不予质证，其异议请求由法院依法处理。
被异议人开平市农村信用合作联社蚬冈信用社未向本院提交证据。
被异议人胡白水没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院审查查明：本案的执行依据为已生效的(2015)江开法赤民初字第5号民事判决书，该判决书判决被告胡白水应偿还借款本息5754016.10元及后续利息给开平市农村信用合作联社蚬冈信用社。本院于2016年4月18日作出(2016)粤0783执545号执行裁定书，裁定查封、划拨被执行人胡白水的银行存款6000000元及或查封、扣押相应价值的其他财产。并于2016年4月18日依法查封了胡白水名下的座落于开平市赤水镇松南村委会土名为南安顶背山的林权(证号：2013年第83160363号)、座落于开平市赤水镇长塘村委会上下洞村土名为南安顶背山的林权(证号：2013年第83160364号)。2017年7月17日，本院作出（2017）粤0783执恢325号执行裁定书，裁定拍卖被执行人胡白水的林权证(证号：83160363)下座落于开平市赤水镇松南村委会“南安顶背山”林地的权木资源；拍卖被执行人胡白水的林权证(证号：83160364)下座落于开平市赤水镇上塘村委会上洞村“南安顶背山”林地的权木资源。对此，五异议人以上述理由向本院提出执行异议。
从五异议人提交的证据显示，2014年7月17日，五异议人与开平市赤水镇松南经济联合社、邓明彬签订赤鉴字〔2014〕第1号《开平市农村合同(林地转包合同)》，合同约定，发包方开平市赤水镇松南经济联合社同意承包人邓明彬承包经营的座落于开平市赤水镇松南村委会(土名：“南安顶背山”)的山地使用权转包给五异议人承包经营，承包期至2035年2月28日止，每年承包款1680元。2014年7月17日，五异议人与开平市赤水镇上塘村上一经济合作社、上塘村上二经济合作社、邓明彬签订赤鉴字〔2014〕第4号《开平市农村合同(林地转包合同)》，合同约定，发包方开平市赤水镇上塘村上一经济合作社、上塘村上二经济合作社同意承包人邓明彬承包经营的座落于开平市赤水镇长塘村委会上洞村(土名：“南安顶背山”)的山地使用权转包给五异议人承包经营，承包期至2035年2月28日止，每年承包款1680元。上述合同均经开平市赤水镇农村集体资金资产资源服务中心鉴证，盖“开平市赤水镇农村承包合同办理处”印章。合同签订后，五异议人分别于2014年7月17日和10月28日各支付转让款50万元给邓明彬。2015起至2017年，五异议人依约分别向开平市赤水镇松南经济联合社、开平市赤水镇上塘村上一经济合作社、上塘村上二经济合作社缴纳承包款。
另查明，涉案林权并未抵押给开平市农村信用合作联社蚬冈信用社。
本院认为：本案属案外人对执行标的物提出的执行异议案。案外异议人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外异议人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据上述查明的事实，涉案的两处“南安顶背山”林地权属开平市赤水镇松南经济联合社、开平市赤水镇上塘村上一经济合作社、上塘村上二经济合作社所有，其分别与邓明彬、五异议人签订的《开平市农村合同(林地转包合同)》也经有关部门鉴证，意思表示真实，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十七条：“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。”的规定，五异议人的土地承包经营权已设立，且五异议人已支付了转让价款100万元，亦逐年履行了向发包方缴纳承包款的义务，因此，五异议人实际上已占有、经营涉案的两处“南安顶背山”的林地及其地上的林木资源，并向林业主管部门申请办理林权证手续。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，五异议人所持的上述理由足以阻止本案的执行，其异议请求停止对涉案林权的查封，理据充分，本院予以支持。至于五异议人请求胡白水立即返还上述山地的林权给五异议人，并配合五异议人将林权证过户的诉求，因不属执行异议审查的范围，本案不予审查。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止本院（2017）粤0783执恢325号执行裁定书对座落于开平市赤水镇松南村委会“南安顶背山”林地的权木资源(林权证号：83160363)和座落于开平市赤水镇上塘村委会上洞村“南安顶背山”林地的权木资源(林权证号：83160364)的查封、拍卖的执行。
案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定书送达后立即生效。
审判长 梁颖文
审判员 戚锦洪
审判员 张永进
二〇一七年九月一日
书记员 高万丽
戚晓红