上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初14179号
原告：郑斐雅，女，1975年11月3日生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：黄超宇，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告：汤彬彬，女，1991年6月7日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：张剑兴，男，住址同上。
原告郑斐雅与被告汤彬彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑斐雅的委托诉讼代理人黄超宇、被告汤彬彬及其委托诉讼代理人张剑兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑斐雅向本院提出诉讼请求：1、确认租赁合同于2016年12月23日解除。2、被告恢复房屋原状后返还房屋。3、判令被告支付2016年11月1日至2016年12月22日的租金人民币14,166.10元(以下币种均为人民币)，及按每日227.77元计算支付上述租金的逾期付款违约金。3、判令被告按每日555.53元计算，支付从2016年12月23日起至实际返还房屋之日止的占用费。5、判令被告支付违约金83,333元。事实和理由：2015年3月，原、被告签订租赁合同，约定，原告将宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋(以下简称115号房屋)出租给被告，租期从2015年5月1日至2020年4月30日，每月租金8,333元，每半年支付一次。合同签订后，原告将房屋交付给了被告。按照约定，被告应当于2016年9月25日之前支付原告2016年11月1日起至2017年4月30日期间的租金，但原告未按约付款。原告丈夫至现场催收，发现被告将房屋改造成化妆品生产场所，并大量堆放货物，原告丈夫当场要求被告整改并支付租金，但被告至今未付。2016年12月22日，原告委托律师通知被告解除租赁合同。
被告汤彬彬辩称，被告租赁115号房屋由被告一家及被告丈夫的哥哥一家居住，只是在地下室放了货物，开设了淘宝店，并没有生产货物。原告在2016年10月未通知被告的情况下，出售了115号房屋，房东来赶被告走，被告问原告租金如何支付，原告让被告租金先不用付，被告才未支付租金。被告承租的系毛坯房，花费了约12万元对房屋进行了装修，被告同意支付租金，继续租赁该房屋，不同意解除合同。
经审理查明，原告系115号房屋原房地产权利人。2015年3月，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《房屋租赁合同》，约定，甲方将115号房屋出租给乙方居住；甲方于2015年3月25日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2015年5月1日起至2020年4月30日止；该房屋月租金为8,333元，租金按半年为一期支付，乙方应于2015年3月25日或之前支付第一期租金，以后每期租金支付时间为该期首月的(空格)日前；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金，如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同，乙方应按第十条约定承担违约责任；乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后乙方方可进行；租赁期内，甲方如需出售该房屋，乙方同意放弃优先购买权；在租赁期间内发生下列违约情形之一的，非违约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：乙方逾期不支付租金累计超过半个月的；合同第十条约定，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方解除本合同，且违约方需支付守约方月租金10倍的违约金；特别约定：不破坏房屋结构，装修随便装；租金前2年不涨，以后每年涨5,000元；甲方有权协助乙方开通水、电、煤，并结清之前的水、电、煤气费；租金2018年5月1日起每年10.5万元，2019年5月1日起每年11万元，2020年5月1日起每年11.5万元。合同签订后，被告支付租金至2016年10月31日。
2016年12月22日，原告委托律师向被告发送律师公函，主要内容为，被告存在如下违约行为：自2016年9月25日起至今，被告未支付2016年第二期租金；被告将房屋用作网店经营场所及存放商品仓库之用。原告有权按约解除房屋租赁合同，被告收函后立即搬离115号房屋，支付拖欠的租金及违约金。次日，该公函送达被告。
2017年3月21日，115号房屋房地产过户登记至案外人金某名下。审理过程中，金某表示，金某与被告没有关系，金某只追究原告未按约交付房屋的违约责任，金某也不需要被告在115号房屋内的装修，被告可以拆走，但不能破坏房屋。
审理中，被告一份短信截屏，截屏显示被告表示“你房子在买卖，我当然等你通知啦”，“房东”回复“我特地从美国回来好几趟与你沟通，我们等法院判决吧”，被告表示“我多次打你电话也联系不上，那就不管了，只能等法院了”，“房东”回复“你又在说谎”。原告表示，该截屏没有日期，只是显示对方为“房东”，对其真实性不予认可。
以上事实，有原告提供的房地产权证、《房屋租赁合同》、律师公函及寄件凭证、收件查询单、房屋状况及产权人信息，被告提供的短信截屏，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，月租金为8,333元，租金按半年为一期支付，被告应于2015年3月25日或之前支付第一期租金，以后每期租金支付时间为该期首月的(空格)日前；如被告逾期支付租金，则每逾期一日，应按日租金的一倍向支付逾期违约金；如被告逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止合同，被告应按第十条约定承担违约责任；合同第十条约定，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方解除本合同，且违约方需支付守约方月租金10倍的违约金。被告主张原告要求其暂停支付租金，原告予以否认，被告未提供相应证据证明其主张，本院对此不予采信。被告支付租金至2016年10月31日，其按约至少应在2016年11月底前支付当期的租金，被告未按约支付租金超过二十日，已经构成违约，原告要求解除合同，符合约定。原告于2016年12月23日向被告送达了解除合同的律师公函，合同于当日解除。合同解除后，被告应当将房屋返还给原告。原告要求被告支付2016年11月1日至合同解除之日所拖欠的租金14,515.55元及逾期付租违约金，本院予以准许。该逾期付租违约金较高，本院酌情调整为按日万分之二点五计算。原告要求被告支付解约违约金，符合约定，鉴于该违约金较高，本院酌情调整为16,666元。原告要求被告按每日555.53元计算，支付房屋占用费，该标准远高于租金标准，带有违约惩罚性质，考虑到原告已经主张了违约金，本院仍按照原租金标准确定由被告支付原告占用费。至于被告在115号房屋内的装饰装修，原告要求被告拆除，该房屋现房地产权利人金某亦同意被告拆除，被告可对未形成附合的装饰装修物拆除，且拆除时不可造成房屋毁损，如有毁损被告应当恢复原状。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告郑斐雅与被告汤彬彬就上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年12月23日解除；
二、被告汤彬彬于本判决生效之日起十日内，搬离上述房屋，将该房屋返还给原告郑斐雅；
三、被告汤彬彬于本判决生效之日起十日内，支付原告郑斐雅从2016年11月1日起至2016年12月23日期间的租金14,515.55元，并按日万分之二点五计算，支付该款从2016年12月1日起至付款之日止的违约金；
四、被告汤彬彬于本判决生效之日起十日内，按每月8,333元，支付原告郑斐雅从2016年12月24日起至实际返还房屋之日止的占用费；
五、被告汤彬彬于本判决生效之日起十日内，支付原告郑斐雅违约金16,666元；
六、原告郑斐雅的其他诉讼请求，不予支持。
案件受理费减半收取为3,380元，由原告郑斐雅负担2,220元，被告汤彬彬负担1,160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一七年十一月二十八日
书记员 王竹珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
……；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。