.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区哈密市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）新2201民初3341号原告：哈密友谊商贸有限责任公司，住所地：哈密市友谊路商贸城购物中心七楼。法定代表人：时冬冬，总经理。委托代理人：曹妍，新疆恒生律师事务所律师。委托代理人：高绪文，新疆恒生律师事务所律师。被告：王东，男，汉族，1968年4月7日出生，哈密市友谊路钱江商务宾馆经营者，住哈密市。原告哈密友谊商贸有限责任公司（以下简称友谊商贸公司）诉被告王东房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告友谊商贸公司的委托代理人曹研、高绪文到庭参加诉讼，被告王东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告友谊商贸公司起诉认为，2012年10月15日，原告与被告签订了为期5年的房屋租赁合同一份，合同约定被告承租原告的友谊商贸城一期三段五、六层房屋。合同签订后，被告并没有按约定足额及时支付租金。截止2016年4月14日，被告欠付房租2259638.8元，欠付物业费208167.84元，经原告多次催交，被告一直未付。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的租赁合同；2、被告向原告支付租金2259638.80元、物业费208167.84元，合计2467806.64元及利息（从每个欠费年度次年的1月1日起至实际付款之日止，分段按银行同期贷款利率计算）；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告友谊商贸公司为支持其诉讼请求提供的证据有：1、2012年10月15日原、被告签订的房屋租赁合同一份，合同对租期、租赁房屋面积、租金进行了约定；2、被告经营的宾馆的信息查询单一份，证明原、被告签订的租赁合同一直在履行；3、资质证书一份，证明原告向被告收取物业费的合法性。被告王东未在答辩期内提出答辩意见，亦未提供证据。经审理查明，2012年10月15日，被告王东（乙方）与原告友谊商贸公司（甲方）签订租赁合同一份，约定：”第一条、房屋的坐落、面积、装修、设施情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于友谊商贸城一期三段五楼、六楼；2、出租房屋面积共2891.22平方米。第二条、乙方应提供身份证明复印件。第三条、租赁期限、用途：1、租赁期限为五年，自2013年4月15日起至2018年4月14日止。2、乙方所经营的品种为宾馆产品，如不符合要求，出租方有权单方终止合同或要求承租方在限定时间内调整产品。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。合同期满时，乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方。在同等条件下，乙方有权优先租用该场地的使用权，经甲方同意后，重新签订租赁合同。下一租赁期提前30天之内不按时交纳房屋使用费、不签续约合同的，该合同履行终结，甲方有权将其场地另行租赁他人。第四条、房屋租赁费及支付方式：1、房屋租赁费以房屋租赁面积为租赁费计算标准，共计人民币1400000元/年,大写：壹佰肆拾万元正。2、房屋租赁费支付方式：第一年房屋租赁费在签订合同当日一次性交清，次年房屋租赁费承租方需提前两个月向出租方交付全年房屋租赁费，逾期按违约处理。第五条、租赁期间相关费用及税金：2、乙方应按时交纳该租赁房屋的水、电、暖、物业管理、卫生等所有应当缴纳的各项费用。2、水、电、暖、物业管理、卫生等所有的费用按相关部门的要求和标准由乙方按时缴纳。3、租赁期内二次用电及房屋租赁税由乙方承担。......第八条、合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用，乙方有权解除合同。3、3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；（7）逾期交纳房屋租金的。......第十一条、乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，房屋使用费不退，乙方还应按照合同将房屋租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；（7）逾期交纳房租的。2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日房屋租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。3、租赁期间，如乙方出现以上甲方有权解除合同的违约行为，甲方以电话、信件或者在报纸上通知等方式与乙方解除此租赁合同，并将此租赁房屋另行承租他人。......第十四条、争议解决：本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的按本合同第2种方式解决。1、提请哈密市仲裁委员会仲裁。2、向哈密市人民法院起诉。......注：第一年房屋使用费在合同签订当日支付柒拾万元，余下柒拾万元在2013年10月15日前一次性支付”。合同签订后，原告友谊商贸公司将涉案房屋交付被告王东经营哈密市友谊路钱江商务宾馆，被告王东陆续向原告友谊商贸公司支付租金。截止2016年4月14日，被告王东应支付原告友谊商贸公司房屋租金4200000元，被告王东已支付1940361.20元，剩余租金2259638.80元经原告友谊商贸公司催交未果，引起诉讼。另查，在诉讼中，被告王东于2016年8月1日、8月12日和9月3日分别向原告友谊商贸公司支付租金20000元、30000元和20000元，合计70000元。再查，在诉讼中，原告友谊商贸公司以其与被告王东正在协商关于物业费的支付事宜为由，撤回要求被告王东支付物业费208167.84元的诉讼请求。又查，被告王东经营的哈密市友谊路钱江商务宾馆目前仍在经营过程中。本院认为，被告王东与原告友谊商贸公司签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，属合法有效合同，故双方当事人均应严格履行。原告友谊商贸公司将涉案房屋交付被告王东使用后，被告王东应按照合同约定及时向原告友谊商贸公司支付租赁费，没有及时支付属违约，应承担相应的民事责任。根据原告友谊商贸公司与被告王东签订的租赁合同计算，被告王东2013年4月15日至2016年4月14日应支付原告友谊商贸公司租金4200000元，扣除被告王东2016年4月14日前已支付的租金1940361.20元及被告王东在诉讼中支付的租金70000元，剩余租金2189638.80元，被告王东应予支付，故对原告友谊商贸公司要求被告王东支付租金2259638.80元的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。因原、被告双方签订的租赁合同中只对违约金进行了约定，对延期支付租金的利息未进行明确约定，故对原告友谊商贸公司主张的利息损失，应自原告友谊商贸公司起诉之日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。原、被告双方签订的租赁合同中虽约定，被告王东逾期交纳房屋租金，原告友谊商贸公司有权解除租赁合同，但被告王东在签订租赁合同后，陆续向原告友谊商贸公司支付租金，且在原告友谊商贸公司提起诉讼后，被告王东仍在陆续支付租金，其经营的哈密市友谊路钱江商务宾馆目前仍在经营过程中，故对原告友谊商贸公司以此为由要求解除其与被告王东签订的租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王东于本判决生效之日起十日内向原告哈密友谊商贸有限责任公司支付租金2189638.80元。二、被告王东于本判决生效之日起十日内向原告哈密友谊商贸有限责任公司支付租金2189638.80元的利息损失（自2016年7月27日起诉之日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、驳回原告哈密友谊商贸有限责任公司要求解除其与被告王东签订的租赁合同的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24877元，由被告王东负担24106元，原告哈密友谊商贸有限责任公司负担771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。审判长柴国勇人民陪审员张生明人民陪审员何德胜二0一六年十月三十一日书记员丁卜海