广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0224民初444号
原告：柳州银行股份有限公司融安支行。住所地：融安县长安镇大桥东路*号*栋*层1—***号—**号。统一社会信用代码：91450224566762127W。
负责人：许峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦昌迪，该支行业务发展部客户经理。
委托诉讼代理人：吴萍，柳州银行股份有限公司员工。
被告：覃德礼，男，1987年10月12日出生，壮族，住融安县。
被告：刘裕兰，女，1948年10月6日出生，汉族，农民，住融安县。
被告：陈灼，男，1979年10月3日出生，汉族，住融安县。
被告：朱卫东，男，1969年3月4日出生，侗族，住融安县。
被告：吴校书，女，1968年10月10日出生，侗族，住融安县。
原告柳州银行股份有限公司融安支行（以下简称柳州银行融安支行）与被告覃德礼、刘裕兰、陈灼、朱卫东、吴校书借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告柳州银行融安支行委托诉讼代理人唐彦霖、吴萍，被告覃德礼、陈灼、朱卫东到庭参加诉讼，被告刘裕兰、吴校书经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告覃德礼偿还原告贷款本金1400000元，利息402033.23元，本息共计1802033.23元，利息计算至2017年2月13日，之后利息另计。二、请求法院判令被告覃德礼、刘裕兰、陈灼、朱卫东、吴校书及陈国颜、李冰以其抵押的房产、土地处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任。三、请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由被告承担。事实与理由：被告覃德礼因业务需要，向原告申请流动资金贷款，于2014年3月20日签订《个人借款／担保合同》（合同编号：2014年柳行融安借字第035号），获得贷款本金1400000元，还款日为2015年3月20日，还款方式为借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。被告覃德礼尚欠原告贷款本金1400000元，利息402033.23元，本息共计1802033.23元，利息计算至2017年2月13日，之后利息另计。原告与被告覃德礼、刘裕兰、陈灼、朱卫东、吴校书陈国颜、李冰于2014年3月20日签订《个人借款／担保合同》（合同编号：2014年柳行融安借字第035号），约定覃德礼、刘裕兰、陈灼、朱卫东、吴校书、陈国颜、李冰用其所有的位于：(1)刘峪兰、陈国颜、李冰、陈灼位于融安县长安镇长安广场商住小区6幢1-东l号住宅用房（融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号至00005694号，房产面积148平方米）及土地(融国用(2007)第01-22-00-1430-33号，土地面积20.17平方米）；(2)陈灼位于融安县商铺（房产面积为29.63平方米，融房权证融安字第××号）：(3)朱卫东、吴校书位于融安县商住用房（融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，房产面积为138.5平方米）及土地（融国用(2002)字第01-22-00-7**号，土地面积为65.2平方米）的房产为被告与原告于2014年3月20日签订的《个人借款／担保合同》进行担保，并依法办理了抵押登记手续。同时根据《个人借款／担保合同》第五条第十四款约定，被告对原告按《个人借款／担保合同》实现抵押权后，抵押物依法拍卖、变卖所得的款项不足以清偿《个人借款／担保合同》项下的全部债务或抵押物折价不足以抵偿全部债务，抵押人对未清偿债务与借款人无条件承担连带责任。依照《个人借款／担保合同》的第九条约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告共同承担。
被告覃德礼、陈灼、朱卫东辩称，对原告的诉请及事实没有异议。
被告刘裕兰、吴校书依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，被告刘裕兰、吴校书经送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实，被告覃德礼因个人经营性需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2014年3月20日签订合同编号为：2014年柳行融安借字第035号的《个人借款／担保合同》。合同约定借款金额为1400000元，借款期限为壹年，还款日为2015年3月20日，还款方式为借款人每月支付利息，每月还款日为21日，并按到期一次还本的方式偿还贷款本金。2014年3月20日签订的《个人借款／担保合同》中，原告与覃德礼、刘裕兰、陈灼、朱卫东、吴校书、陈国颜、李冰还约定：(1)用刘峪兰、陈国颜、李冰、陈灼共同所有的位于融安县长安镇长安广场商住小区6幢1-东l号住宅用房（融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号、00005693、00005694号，房产面积148平方米）及土地[融国用(2007)第01-22-00-1430-33号，土地面积20.17平方米]作抵押，抵押金额为310000元；(2)用陈灼单独所有的位于融安县商铺（房产面积为29.63平方米，融房权证融安字第××号）作抵押，抵押金额为290000元：(3)用朱卫东、吴校书位于融安县商住用房（融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，房产面积为138.5平方米）及土地[融国用(2002)字第01-22-00-731号，土地面积为65.2平方米]作抵押，抵押金额为800000元。刘裕兰、陈灼、朱卫东、吴校书、陈国颜、李冰同时在原告与被告覃德礼于2014年3月20日签订的《个人借款／担保合同》抵押人栏签名捺手印确认。双方并于2014年3月24日依法办理了抵押登记手续[他项权证号：融房他证融安字第××号、融他项（2014）第156号]。抵押登记债权数额为1400000元。合同签订后，原告于2014年3月27日向被告覃德礼发放借款1400000元。期间被告归还了部分利息，到期后，被告覃德礼未按期归还尚欠原告的借款本息，截至2017年2月13日止，共欠原告借款本金及利息共计1802033.23元。原告经催讨未果遂向本院提起诉讼。
另查明，原告起诉对陈国颜、李冰、刘峪兰、陈灼用其共同所有的位于融安县长安镇长安广场商住小区6幢1-东l号住宅用房作为抵押的房产优先受偿，在审理过程中，经本院查实陈国颜已于2015年9月10日因疾病死亡注销户口，李冰于2015年11月7日因疾病死亡注销户口。根据《中华人民共和国民法通则》第九条规定“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”陈国颜、李冰在原告起诉前均已死亡，其民事权利能力已消灭，不符合诉讼主体条件，本院于2017年8月4日依法裁定驳回原告对陈国颜、李冰的起诉。
综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、被告覃德礼应偿还原告的借款本金及利息的具体数额？二、原告对被告刘峪兰、陈灼、朱卫东、吴校书以其抵押的房产、土地处置后所得价款是否享有优先受偿权及优先受偿的具体数额各是多少？三、被告刘峪兰、陈灼、朱卫东、吴校书对原告未获清偿的费用应否承担连带责任？
本院认为，关于争议焦点一，被告覃德礼应偿还原告的借款本金及利息的具体数额的问题。原告柳州银行融安支行与被告覃德礼签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定履行向被告覃德礼发放了借款1400000元的义务，被告覃德礼作为借款人应当按照合同约定的期限支付利息及返还借款本金，但是被告覃德礼未按合同约定的期限归还全部借款本金，亦未按照合同约定支付利息，其逾期还款付息的行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告诉请要求被告覃德礼偿还尚欠的借款本金1400000元，符合法律规定，应当予以支持。双方之间签订的《个人借款/担保合同》中对利息（含罚息及复利）之约定，未违反法律规定，故原告诉请截止至2017年2月13日止的利息402033.23元，应当予以支持；之后利息，应从2017年2月14日起按《个人借款/担保合同》约定计算至被告实际清偿之日止。
关于争议焦点二，原告对被告刘峪兰、陈灼、朱卫东、吴校书以其抵押的房产、土地处置后所得价款是否享有优先受偿权及优先受偿的具体数额的问题。本案中被告陈灼用其单独所有的位于融安县商铺作为抵押物向原告提供抵押担保并签订《抵押合同》。上述抵押物已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。本案中被告朱卫东、吴校书以其共同所有的位于融安县土地作为抵押物向原告提供抵押担保并签订《抵押合同》。上述抵押物已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据合同约定，原告诉请被告陈灼、朱卫东、吴校书将抵押登记的房地产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息，符合法律规定，应当予以支持；但由于被告陈灼单独所有的抵押的房产登记的债权数额为290000元，被告朱卫东、吴校书共同所有的抵押的房地产登记的债权数额为800000元，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款分别在290000元、800000元范围内（含本数）优先受偿。
关于原告诉请对陈国颜、李冰、刘峪兰、陈灼共同共有的房产用于抵押的房产优先受偿的问题。本案中陈国颜、李冰、刘峪兰、陈灼共同所有的位于融安县长安镇长安广场商住小区6幢1-东l号住宅用房及土地作为抵押物向原告提供抵押担保并签订《抵押合同》。上述抵押物已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。因陈国颜、李冰在原告起诉前已死亡，不具备诉讼主体资格，原告现要求对该抵押物处置享有优先受偿权涉及到陈国颜、李冰继承人的权利义务，在本院告知原告陈国颜、李冰已死亡的事实后，原告未申请追加陈国颜、李冰的继承人参加诉讼亦没有提供相关的证据，故对该抵押物的优先受偿权不在本案中处理。
关于争议焦点三，被告刘峪兰、陈灼、朱卫东、吴校书对原告未获清偿的费用应否承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国物权法》第一百九十八条规定“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押品人所有，不足部分由债务人清偿。”据此，在第三人作为抵押人的情况下，抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现，即抵押人在抵押物的范围内承担责任，抵押物价值不足清偿的债务，抵押人不再负责，应当由债务人清偿。原告《个人借款/抵押合同》中第五条第（十四）款约定，抵押物价值不足清偿的债务由抵押人承担连带责任，与抵押担保的法律规定不符，明显属保证担保，应另行签订保证担保合同，并且该条款属格式合同条款，在抵押人承担抵押担保责任的同时，又增加了抵押人的保证担保责任，明显加重了抵押人的责任，银行应当负有向抵押人作出特别说明和告知的义务，否则就给抵押人设置了“陷阱”，违背公平原则和当事人的真实意思表示，故该条款无效。因此，原告要求被告刘峪兰、陈灼、朱卫东、吴校书对被告覃德礼的借款本息承担连带偿还责任的诉请不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告覃德礼偿还原告柳州银行股份有限公司融安支行借款本金1400000元及利息402033.23元（利息计算至2017年2月13日止），合计1802033.23元，之后利息从2017年2月14日起按《个人借款／担保合同》约定计算至被告实际清偿之日止。
二、被告覃德礼不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司融安支行对被告陈灼用于抵押的其单独所有的位于融安县商铺（房产面积为29.63平方米，融房权证融安字第××号折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在290000元范围内（含本数）优先受偿。
三、被告覃德礼不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司融安支行对被告朱卫东、吴校书用于抵押的共同所有的位于融安县商住用房（融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号房产面积为138.5平方米）及土地（融国用（2002）字第01-22-00-7**号，土地面积为65.2平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在800000元范围内（含本数）优先受偿。
四、驳回原告柳州银行股份有限公司融安支行的其他诉讼请求。
以上有给付内容之判决，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费21018元，由被告覃德礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄秀红
审 判 员 林随干
代理审判员 王 涛
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 周 龙