云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初3004号
原告：云南华兴物业管理有限公司（以下简称“华兴物业”），住所云南省昆明市北市区省级机关住宅区，法定代表人：龚伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余坤、虞洁莹，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：周晋，女，汉族，1987年2月13日出生，住云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：武社民、马健，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明华兴物业管理有限公司诉被告周晋物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告昆明华兴物业管理有限公司的委托代理人余坤、虞洁莹，被告周晋及其委托代理人武社民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：请求判令：被告向原告支付XX小区XXX栋X单元XXXX号房屋2014年度物业服务费、电梯使用费及二次加压费共计3688.4元，2015年度物业服务费、电梯使用费及二次加压费3385.8元，合计7074.2元；2、判令被告按照每天3‰的标准向原告支付迟延交纳物业服务费的滞纳金至实际交付之日止，截止2017年5月11日为14985.9元；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告购买XX小区XXX栋X单元XXXX号房屋，并于2010年2月23日办理接房手续，签署了业主承诺书，约定原告为XX小区提供物业服务。后XX小区业主选举并成立了业委会，2014年11月17日业委会代表小区业主与原告签订物业服务合同，由原告继续为XX小区提供物业服务。原告自受聘为XX小区提供物业服务开始，就按照物业服务协议及合同的约定履行了提供物业服务的义务，而被告自接房开始就未履行交纳物业费的义务，原告多次以公告、发送律师函等方式要求被告缴纳物业费，但被告至今未能履行交费义务，原告为维护自身合法权益起诉至法院，主张上述诉讼请求。
被告辩称：关于原告的诉讼请求第一项被告于2017年5月18日将全部物管费一并交纳，已经履行了付款义务；原告诉请的按照每天3‰滞纳金的标准不符合法律规定，远高于因被告缓交物管费产生的损失，并且远高于法律允许的范围，请求法庭根据事实及相关法律规定予以调整；请求法院依法对于诉讼费进行裁判。被告作为诉争房屋的业主，自接房之后就未在该房屋居住，房屋至今都是空置状态并没有人居住，承诺书及业委会的成立及签订的物业服务合同的过程被告都不知情不清楚；另外现在各种骚扰电话很多，被告对于陌生号码都是拒接，因为信息上的不通畅所以并未接到原告催交物管费的通知；自2017年5月份被告接到原告通知后，立即履行了物管费交纳的义务；希望法庭根据被告实际并未入住的客观事实对滞纳金予以调整。此外，原告诉状上的时间是2017年5月11日，其对于2014年和2015年的物管费滞纳金的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法庭依法驳回。
庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交了如下证据：
第一组：1、分户钥匙移交明细表，2、业主承诺书，3、XX小区XX物业管理服务手册；
第一组证据证明被告购买的由原告提供物业服务的房屋被告已经完成了接房手续，被告应按照双方的约定承担缴纳物业管理费的义务；被告与原告签订的前期物业服务协议，根据业主承诺书及服务手册的内容，已经约定了由原告为XX小区提供物业服务，约定了服务费收费标准及不交纳物业费的违约责任。
第二组：1、XX小区X-XX号地块第一届业委会关于选聘物业服务企业的公示，2、授权委托书，3、昆明市盘龙区发改局关于XX小区X-
XX号地块住宅小区物业服务收费备案的通知，4、XX小区X-XX号地块物业服务合同；
第二组证据证明：1、XX小区依法选举成立了业委会，与原告签订物业服务合同；2、合同签订后原告依照法律规定对物业费进行了调整；3、原告自2010年开始已经按照合同约定提供物业服务，被告未能依约交纳物业费，应按照合同约定承担滞纳金。
第三组：1、关于收取XX小区X-XX号地块2014年物业服务费的通知，2、关于收取XX小区X-XX号地块2015年物业服务费的通知，3、XX小区X-
XX号地块2014年物业服务费收取情况公示，4、律师函，5、律师函送达情况；
第三组证据证明：1、XX小区业委会审议通过了XX小区X-
XX号收费标准并进行了公示；2、XX小区业委会和原告已经对小区物业费交纳情况进行了公示，被告对交费情况不可能不知情；3、原告对未交纳物业费的业主已经委托律师发函，同时证明被告不可能不知情。
上述证据被告质证认为。
被代：第一组证据1、2认可无异议，3、服务手册被告并不知道有这个手册，三性不认可；
第二组证据1、2、3、4三性不认可，被告并未接收到这些；
第三组证据不知道这些情况，因为被告至今都未实际入住，房屋现在也还是毛坯房，因此被告放弃对第三组证据质证。
上述证据本院认为，第一组的证据1、2因被告认可，本院予以确认，证据3系《物业管理服务手册》因被告认可证据2，而证据2为对证据对《物业管理服务手册》内容的确认，被告进行了签字认可，本院予以确认。第二组证据符合法律规定，本院予以确认，被告以未收到为由抗辩本院不予采纳；第三组证据被告认为其未实际入住，经本院释明其仍然放弃质证，本院根据证据规定对该组证据依法予以确认。
被告为证明其反驳，提交了如下证据：
1、不动产登记，证明被告为涉案房屋的所有权人；
2、发票，证明被告已经交纳了所应交纳的费用；
3、银行流水，证明被告已经将物管费全部予以交纳。
原告质证认为：三性均认可，原告认可被告交纳了物业费，但是对证据2的证明内容不认可，被告只是交纳了拖欠的物管费，但是滞纳金未交纳。
对于被告的证据本院依法予以确认，对于原告主张的滞纳金的问题本院将待后予以综合评判。
经审理，本院确认以下法律事实：
被告周晋系昆明市北市区XX小区XXX幢X单元XXXX号房屋的业主，房屋建筑面积XXX平方米。被告于2010年2月23日办理了接房手续，同时签订了《业主承诺书》，确认收到《物业管理服务手册》并同意遵守。在《物业管理服务手册》确定原告受聘于云南红云房地产开发有限公司对XX小区实施前期物业管理服务。2014年10月11日XX小区第一届业主委员会召开会议决定选聘原告继续为XX小区提供物业管理服务并于2014年11月6日进行了公示。2014年11月14日原告同XX小区第一届业主委员会签订《XX小区X-
XX号地块物业服务合同》，合同约定由原告继续为XX小区X-
XX号地块提供物业服务，物业服务费收费标准按建筑面积计算，业主应在每年1月20日前按年度交纳当年的物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交纳物业服务费的千分之3缴纳滞纳金。因被告未按期交纳物业服务费，原告于2014年11月15日向被告发出《关于收取XX小区X至XX号地块2014年物业服务费的通知》通知被告应缴纳物业费的相关具体事宜并告知交付时间为2014年11月29日-2014年12月5日。2015年12月2日原告再次向被告发出《关于收取XX小区6至10号地块2015年物业服务费的通知》，交费期限为2015年12月5日至2015年12月20日。因被告未履行交纳物业服务费的义务，原告于2016年10月14日向其发出《律师函》。2017年5月18日被告向原告交纳了2014年度的物业服务费3688.4元及2015年度的物业服务费3385.8元共计7074.2元。
本院认为，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，其所签订的物业服务合同对业主具有约束力，原告管理被告所住小区是基于原告与被告小区业主委员会签订的《XX小区X-
XX号地块物业服务合同》，原告有权按合同约定向被告主张物管费。对原告主张的房屋物业管理费的诉请，因原告按约定向被告提供了物业服务，原告主张被告支付物业管理费用的诉讼请求合理合法，本院予以支持，介于被告在诉讼中已经交纳本院不再审议。对于原告主张滞纳金的诉讼请求，因上述物业管理合同中进行了明确约定，而被告长期拖欠，原告主张滞纳金并无不当。关于被告所反驳的按照每天千分之3计算明显过高的观点，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本院认为，本案中被告拖欠物业服务费，但在原告起诉后及时进行了补交，并且考虑到被告作为业主其房屋长期处于空置状态，对于原告的通知不能及时知晓的客观实际，本院对滞纳金进行调整为按照同期银行贷款利率的1.3倍计算。关于被告反驳的诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算，因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中原告主张的2014年的滞纳金应从2014年12月5日计算，而原告于2016年10月14日向其发出《律师函》，导致诉讼时效发生中断。对于2015年的滞纳金应从2015年12月20日计算，原告于2016年10月14日向其发出《律师函》，同样导致诉讼时效发生中断。故对于被告对诉讼时效的抗辩本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条、《物业管理条例》第十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告周晋于本判决生效之日起十日内向原告昆明华兴物业管理有限公司支付以本金3688.4元为计算基数自2014年12月6日起至2017年5月18日止按照同期银行贷款利率的1.3倍计算的滞纳金，以及以本金3385.8元为计算基数自2015年12月21日起至2017年5月18日止按照同期银行贷款利率的1.3倍计算的滞纳金；
二、驳回原告昆明华兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币352元本院减半收取人民币176元，由被告周晋承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 谢劲梅
二〇一七年六月二十九日
书记员 单衍勇