宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3805号
原告宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人白武新，系该公司董事长。
委托代理人彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。
被告余彩琴，女，1979年10月1日出生，汉族，高中文化，宁夏固原市人，个体工商户，住宁夏回族自治区固原市原州区。
原告宁夏亘元房地产开发有限公司诉被告余彩琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理。依法由审判员张国君适用简易程序，于2015年12月21日、2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告宁夏亘元房地产开发有限公司委托代理人彭丽琴，被告余彩琴到庭了参加诉讼。在审理过程中，原、被告申请庭外和解，期限届满未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告宁夏亘元房地产开发有限公司诉称，被告余彩琴于2012年1月17日购买其公司开发的位于银川市金凤区住宅一套，面积105.17平米，总价款605464元。当日被告交付首付款247939元，剩余房款357525元依据合同约定由被告办理银行贷款支付，后贷款由于被告个人原因未能审批通过，原告多次电话催要房款未果，故向法院提起诉讼，要求解除原、被告购房合同，并由被告支付逾期违约金18164元。
为支持其主张，原告向法庭提交证据：1、《银川市商品房买卖合同》一份；2、《商品房买卖合同》之补充协议（即合同附件六）一份；3、《房屋买卖合同面积变更协议书》一份。据以证明1、被告于2012年1月17日向原告购买房屋一套；2、合同总价款605464（已减去房款差额2475元），由被告支付首付款247939元，下剩房款按约向银行办理按揭贷款，现被告仍欠付原告下剩房款357525元未支付；3、被告已实际违约，原告依据《银川市商品房买卖合同》第八条、《商品房买卖合同》之补充协议第1.3条约定，享有解除商品房买卖合同并要求被告承担合同总房款3%的违约金即18164元。
经质证，被告余彩琴对该组证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为未办理按揭贷款手续的原因是原告一直未向办理按揭贷款的银行提交相应的购房发票，违约也不是被告所致，所以被告不承担原告诉称的违约金。
被告余彩琴辩称，同意解除与原告的商品房买卖合同，原告应退还其购房款247939元，物储费1056元，但不同意支付违约金及诉讼费。合同签订后，被告依原告的通知先后向招商银行银川分行、工商银行西门支行、中国银行中山北街支行提交过四次贷款手续，因为原告没有向银行及时提供购房发票和购房合同，致使按揭贷款没有审批下来，故过错方是原告，我没有违约。
为支持其主张，被告向法庭提交如下证据：
证据一、1、2014年12月4日原告出具的《销售不动产统一发票》一张；2、2014年11月7日人民政府出具的《无婚姻登记记录证明》一份；3、2014年11月10日由固原市房屋产权产籍监理所提供的《房屋查询证明》一份；4、2014年11月11日由银川市房屋产权交易管理中心出具的《房屋登记信息查询单》一份；物业储备金收据原件一张；据以证明被告在银川、固原两地均无房，且单身，符合贷款的条件，被告于2012年1月17日已向原告缴纳了首付房款247939元，并同时交付物业储备金，原告于2014年12月4日才向被告出具售房的《销售不动产统一发票》，故导致其无法办理正常的按揭贷款。
经质证，原告宁夏亘元房地产开发有限公司对该组证据的真实性、合法性认可，对关联性、证明目的不予认可，认为该组证据不能证明被告履行了办理按揭贷款的手续，且该组证据的（除发票外）形成时间均为2014年11月份，被告在原告起诉前均未履行办理按揭贷款手续，已违约，应承担违约责任。
为查明未能办理按揭贷款的具体原因及是非责任，本院依职权前去中国工商银行宁夏区分行、招商银行银川分行个贷部调查了贷款审批流程及提交相关资料的义务主体，其工作人员证明，包含首付款的收据、借款人的身份证明、收入证明、婚姻状况证明等材料均应由借款人提供。
经审理查明，被告余彩琴于2012年1月17日预购原告宁夏亘元房地产开发有限公司开发的房屋一套，面积105.17平米，每平米5757元，总价款605464元，被告当日向原告交首付款247939元，物业储备金1056元。2012年11月26日双方签订了《银川市商品房买卖合同》，约定：剩余房款采取按揭贷款方式支付；原告于2012年12月10日前向原告交付房屋；同时合同附件六《商品房买卖合同》之补充协议1.2-1.3对按揭贷款申请资料的提交及按揭未批准的后果做了规定。合同签订后，被告先后向招商银行银川分行、中国工商银行西门支行、中国银行中山北街支行申请按揭贷款均未审批通过，致使被告无法交清剩余房款。故原告于2015年10月16日向本院提起诉讼，要求与被告解除房屋买卖合同；由被告支付违约金18164元并承担本案诉讼费。
上述事实，有原告提交的《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》之补充协议（即合同附件六）、《房屋买卖合同面积变更协议书》，被告提交的《销售不动产统一发票》、《无婚姻登记记录证明》、《房屋查询证明》、《房屋登记信息查询单》、物业储备金收据以及原、被告当庭陈述证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。合同履行过程中，原告要求解除商品房买卖合同，被告同意，故对原告提出的解除房屋买卖合同的请求予以支持，原告应退还被告余彩琴购房款247939元，物业储备金1056元。对于原告提出的要求被告支付违约金18164元的请求，原告认为由于被告个人原因致使银行无法办理按揭贷款，并不能支付剩余房款357525元，依合同附件六《商品房买卖合同》之补充协议第1.2条约定，被告应按总房款的3%向原告支付违约金18164元；被告认为自己按时提交了银行贷款所需的婚姻状况证明、无房屋登记信息证明等材料，自身符合按揭贷款的条件，银行按揭贷款未能审批通过主要是原告不能及时提供《销售不动产统一发票》及《商品房买卖合同》造成的，系原告违约，不同意支付违约金。经审查认为，涉案的中国工商银行宁夏区分行、招商银行银川分行工作人员均证明，借款人提供个人身份证明及首付款收据等材料可以办理按揭贷款，故被告提出的由于原告不能及时提供《销售不动产统一发票》及《商品房买卖合同》造成其不能办理按揭贷款的辩解理由不能成立，被告应承担逾期付款的违约责任。对于违约金的具体数额，依据双方签订的《银川市商品房买卖合同》附件六1.2（2）“买受人逾期提供按揭贷款申请资料超过三十日的，出卖人有权单方面解除双方签订的买卖合同。买卖合同的附件和本补充协议，买受人按总房款的3%向出卖人支付违约金”的约定，被告应按总房款的3%向原告支付违约金18164元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告余彩琴签订的《银川市商品房买卖合同》；
二、原告宁夏亘元房地产开发有限公司退还被告余彩琴购房款247939元，物业储备金1056元；
三、被告余彩琴支付原告宁夏亘元房地产开发有限公司逾期付款违约金18164元。
（上述第二、三项限于本判决生效之日起十日内执行）。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254元，减半收取127元，原、被告各负担63.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张国君
二〇一六年五月十九日
书记员 易军霞
相关法律法规解释条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。