广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异91号
异议人（案外人）：于玲，女，1965年12月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：陆碧燕，广东汇俊律师事务所律师。
申请保全人：广东泽迅广告有限公司，住所地丰顺县汤坑镇新世纪开发区世纪大道供销社办公大楼三层。
法定代表人：黄海涛。
委托代理人：林锋，广东广信君达律师事务所律师。
被保全人：广州市晶森广告有限公司，住所地广州市天河区龙怡路117号1005房。
法定代表人：王师。
被保全人：王师，男，1971年12月12日出生，汉族，住广州市海珠区。
申请保全人广东泽迅广告有限公司（以下简称泽迅公司）依据已经发生法律效力的本院作出的（2018）粤0105民初213号民事裁定书申请保全被保全人广州市晶森广告有限公司（以下简称晶森公司）、王师合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2018）粤0105执保38号。在财产保全过程中，本院依法查封了被保全人王师所有的位于广州市海珠区东沙街53号2301房的产权份额。现案外人于玲向本院提出书面异议，请求法院解除对上述房屋产权份额的查封措施。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人于玲认为：异议人与王师原是夫妻关系，双方育有婚生女儿王丽媚。广州市海珠区东沙街53号2301房的房产系异议人与王师婚后共同购置的，产权登记在异议人、王师、王丽媚三人名下。因夫妻感情不和，双方已于2016年8月25日在广州市海珠区民政局办理离婚，并于当日签署了《离婚协议书》。协议约定涉案房屋按售后所得，除去房屋贷款140万元和20万元用于7月份偿还王师个人财务公司贷款利息和信用卡外，分三份平均分配。王丽媚亦表示对于涉案房屋各占三分之一的产权份额无异议。离婚后，王师找到异议人协商为了能够尽快偿还其个人债务，希望由异议人直接支付其三分之一产权份额的房款用于偿还债务，异议人即可自由处置房产，异议人同意王师提出的要求，王丽媚对此亦无异议。据此，异议人分多次多笔款项代王师偿还其个人债务及转款共计2827993元，其中包含离婚前异议人已代王师偿还的部分债务。2016年10月21日，王师向异议人出具《声明书》，确认其已收到涉案房屋的三分之一产权份额的款项，不再占有涉案房屋的份额，并承诺其无条件配合异议人办理房产过户登记手续。王师处理完其债务后并不积极履行办理过户登记手续，异议人通过各种方式催告其履行过户登记手续，但一直躲着异议人，至今仍下落不明。因此，异议人于2017年8月10日提起诉讼，要求王师协助异议人办理涉案房屋三分之一产权份额的过户登记手续。经审理，法院于2017年12月25日作出（2017）粤0105民初7175号民事判决书，判决王师应协助异议人办理涉案房屋的产权过户登记手续。过户后，异议人取得涉案房屋的三分之二产权份额，王丽媚取得上述房屋的三分之一产权份额，即涉案房屋由异议人与王丽媚两人按份共有，王师已不再持有涉案房屋的产权份额。因判决书无法正常送达给王师，经公告送达后该判决书已于2018年3月14日生效。另外，涉案房屋目前是异议人与女儿王丽媚的唯一住房，异议人及其女儿王丽媚已对涉案房屋实际占有使用，根据法院作出的民事判决，涉案房屋已经确权，与王师已无任何关系。未办理房产过户登记手续是因为王师下落不明，并非异议人的过错。相反，异议人患有重病仍一直积极采取法律措施维护自身合法权益。根据相关法律规定，法院应当作出解除保全裁定，故恳请法院解除对涉案房屋产权份额的查封措施，以维护异议人的合法权益。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.（2017）粤0105民初7175号民事判决书及生效证明。2.广州市不动产登记查册表。3.（2018）粤0105民初213号民事裁定书。
申请保全人泽迅公司答辩意见认为：申请保全人与王师合同纠纷一案已向法院提起诉讼并依法提起诉讼保全申请，要求查封王师名下位于广州市海珠区东沙街53号2301房。截至被查封之日，涉案房屋仍然登记在王师名下，根据《物权法》的相关规定，不动产应当以登记为准，异议人对王师房屋份额的请求权仅为债权，尚未转化为能对抗查封的物权，申请保全人早于2016年10月已经向广州仲裁委提起仲裁，要求王师承担还款责任，只是因为双方之间没有约定仲裁管辖条款，最终不能在仲裁阶段将王师列为承责主体。异议人是在2017年才提起诉讼，要求办理涉案房屋的过户手续的，而且诉讼当中出具的证据《声明书》也是在申请保全人提起仲裁后出具的，异议人是否向王师支付相应的对价无法确认。申请保全人怀疑王师为了逃避债务，通过离婚、协议、诉讼等方式将名下的财产转移到其他人手中。因此，请求法院根据相关法律规定驳回异议人的异议请求。
被保全人晶森公司、王师均没有提交答辩意见。
经审查查明：申请保全人泽迅公司于2018年1月9日向本院提出财产保全申请，要求保全被保全人晶森公司、王师价值共5291666.69元的财产，本院已于2018年1月11日作出（2018）粤0105民初213号民事裁定书裁定冻结被保全人晶森公司、王师的银行存款共5291666.69元或查封、扣押其相应价值的财产。本院已于2018年1月11日立案执行，案号为（2018）粤0105执保38号。在财产保全过程中，本院已于2018年1月12日查封了被保全人王师所有的位于广州市海珠区东沙街53号2301房的产权份额，查封期限从2018年1月12日至2021年1月11日止。
另查，关于异议人于玲诉王师、王丽媚离婚后财产纠纷一案，其中审理查明部分载明：异议人与王师曾是夫妻关系。2016年8月25日，异议人与王师登记离婚，并于离婚当日签署《离婚协议书》，约定：“……4.华标品峰一处房产按实际售出后所得，除去房屋贷款140万人民币和20万人民币用于七月份偿还王师个人财务公司贷款利息和信用卡外，剩余部分，分三份平均分配……”。另诉讼过程中，异议人提交了落款日期为2016年10月21日的《声明书》一份，内容为：“本人王师原拥有广州市海珠区东沙街53号D2301房其中三分之一产权，现本人已收到上述房产三分之一产权价值等值的人民币现金。自本声明书签订之日起，本人不再占有上述房产的权益的任何份额。并且本人将无条件配合办理上述房产转名、过户等相关手续”。经审理，本院已于2017年12月25日作出（2017）粤0105民初7175号民事判决书判决王师与王丽媚在该判决生效之日起15日内协助异议人办理位于广州市海珠区东沙街53号2301房房屋的产权过户手续，过户后，异议人取得上述房产的三份之二产权份额，王丽媚取得上述房产的三分之一产权份额。该判决书已于2018年3月14日发生法律效力。
再查，广州市海珠区东沙街53号2301房现登记在于玲、王师、王丽媚三人名下，共有情况为共同共有，本院以（2018）粤0105执保38号查封了王师名下占有的产权份额，查封期限从2018年1月12日至2021年1月11日止。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现被保全人王师占有涉案房屋的产权份额，故本院根据生效裁定的内容对该房屋的产权份额予以查封符合法律规定，并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（二）项的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。本案中，即便异议人所提供的（2017）粤0105民初7175号民事判决书的作出时间为2017年12月25日，发生在本院对涉案房屋的产权份额予以查封之前，但异议人基于该生效判决享有对涉案房屋产权份额的过户登记请求权仅属于债权请求权，其权利基础仍属于一般债权，仅能产生债法上的效力，异议人凭借该一般债权的交付请求权自然不能优先于其他金钱债权的实现。故异议人据此提出的排除执行的异议请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人于玲的执行异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年四月十九日
书记员 潘丽文