南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初324号
原告（反诉被告）：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地广西南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南宁市富腾粮机设备有限责任公司，住所地广西南宁市西乡塘区中尧路52-11-15号。
法定代表人：何英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张国川，广西金狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李坚，广西金狮律师事务所律师。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告南宁市富腾粮机设备有限责任公司（以下简称富腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序。被告富腾公司在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院决定与本诉合并审理。本案分别于2016年8月18日、2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千，被告富腾公司的委托诉讼代理人李坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告富腾公司搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告富腾公司向原告威宁资产公司补交2014年12月1日至2016年3月31日的租金共计200000元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按12500元/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告富腾公司承担。事实和理由：2014年3月12日，被告参加南宁威宁租赁物业服务有限公司组织的挂牌公开竞价活动并成功竞得中尧路52-11、12、13、14、15号房屋的承租权，竞租成交价为12500元/月。根据竞租结果，原告将其位于南宁市房屋租赁给被告使用，并按每月12500元向被告收取租金，双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但一直存在事实上的租赁关系。房屋租赁关系存续期间，被告按每月12500元的租金标准向原告支付租金至2014年11月31日止。鉴于被告于2014年12月起不再向原告支付租金，原告决定，对中尧路52-11、12、13、14、15号房屋再次采取公开竞价的方式进行招租，竞标报名时间自2015年1月21日起至2015年1月28日17:00时止，截标时间为2015年1月29日，并于2015年1月21日将公开竞租的情况书面通知被告。但被告并未报名参加中尧路52-11、12、13、14、15号房屋的公开竞租，已自动放弃了续租中尧路52-11、12、13、14、15号房屋的权利。鉴于被告自2014年12月起不再向原告支付租金，因此，被告应向原告补交2014年12月1日至2016年3月31日的房屋租金共计200000元。且至其将租赁房屋交还给原告之日止，被告应按12500元/月的标准向原告支付房屋占用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告富腾公司辩称：1.同意解除合同，但是富腾公司需要一定的时间搬离；2.从2014年3月的租金不应按12500元/月支付，应当按50元/平方米支付，威宁资产公司有断水断电的行为，应当相应减少租金；3.威宁资产公司收取了富腾公司合同押金7万元，应当退还富腾公司。
反诉原告富腾公司向本院提出反诉请求：1.解除双方的房屋租赁合同关系；2.反诉被告威宁资产公司向反诉原告富腾公司返还合同押金49650元、投标保证金20000元、佣金12500元；3.本案诉讼费由反诉被告威宁资产公司承担。事实和理由：2007年，富腾公司通过投标取得威宁资产公司位于南宁市房屋的承租权，并签订为期三年的租赁合同。2009年合同到期后，双方未再签订租赁合同，但威宁资产公司每月仍按时划扣富腾公司指定银行账户存入的租金，这一行为应当视为双方的租赁合同继续履行。在富腾公司承租涉案房屋期间，威宁资产公司经营管理极为混乱，除收取租金外，还于2009年3月26日收取合同押金12150元。2014年3月，威宁资产公司对涉案房屋进行了招标，富腾公司参加招投标，交纳投标保证金20000元，成功竞标取得涉案房屋的承租权。2014年3月12日签订《竞价成交确认书》，后威宁资产公司要求富腾公司支付佣金12500元。在富腾公司承租涉案房屋期间，威宁资产公司还强制要求富腾公司交纳合同押金37500元。根据法律的相关规定，威宁资产公司除收取租金外，无权收取佣金12500元，应当退还。现富腾公司主张解除双方的合同，威宁资产公司收取的合同押金49650元，投标保证金20000元，应当返还。为维护反诉原告合法权利，反诉原告诉至法院，请求判如所请。
反诉被告威宁资产公司针对反诉辩称：1.同意解除合同的反诉请求；2.威宁资产公司收取的合同押金49650元应该抵扣富腾公司拖欠的租金或房屋占有使用费；3.威宁资产公司未收取富腾公司的投标保证金和佣金，是南宁威宁租赁物业服务有限公司（以下简称威宁物业公司）收取的，与威宁资产公司是两个独立的公司。
本案的争议焦点为：1.威宁资产公司要求富腾公司支付2014年12月1日至2016年3月31日的租金200000元，及按12500元/月支付之后至富腾公司腾退房屋之日的房屋占有使用费是否有事实和法律依据；2.威宁资产公司有否收取富腾公司投标保证金和佣金；如有收取，是否应当退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.威宁资产公司提交的2015年1月21日威宁资产公司向富腾公司发出的《通知》及现场公告送达的照片，该《通知》虽无富腾公司工作人员的签收确认或富腾公司的签收盖章，但有相关照片相互印证，本院认可其真实性；2.富腾公司提交的其与威宁资产公司签订的租赁期限为2008年1月1日至2010年12月31日的《房屋租赁合同》，该合同已经终止，与本案无关，本院对该份证据不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案房屋有出租管理权。2014年3月12日，威宁物业公司（甲方，挂牌人）与富腾公司（乙方，竞价人）签订一份《竞价协议书》，约定：1.乙方参与竞价的资产代码为03030304007，资产名称为中尧路52号11、12、13、14、15号，该资产应交竞价保证金20000元；2.乙方竞价交易成功后，甲方当场在“威宁资产（售房、租赁）交易大厅”公布中标公告确定承租人，甲方收回本协议书、与乙方签订《挂牌公开竞价交易成交确认书》，乙方须向甲方缴纳一个月成交租金金额标准的佣金和150元的竞价交易手续费，缴纳佣金和交易手续费后，即可办理竞价保证金的退回手续。协议书还对其他的权利义务作了约定。同日，威宁物业公司（挂牌人）与富腾公司（竞租人）签订一份《竞价成交确认书》，约定：1.竞价人竞价成功获得承租权的资产为中尧路52号11、12、13、14、15号商铺，面积为100㎡，成交价格为12500元/月；2.挂牌人向竞价人收取交易手续费150元；3.挂牌人按一个月成交租金金额标准向竞价人收取佣金12500元。确认书还对其他的权利义务作了约定。随后，富腾公司向威宁资产公司承租中尧路52号11、12、13、14、15号商铺，双方未签订书面租赁合同。富腾公司向威宁资产公司交纳商铺押金总计49650元，并以12500元/月的标准向威宁资产公司支付租金至2014年11月30日。直至庭审当日，富腾公司未将涉案商铺交还威宁资产公司。
2015年1月21日，威宁资产公司向富腾公司发出《通知》，载明：“你与我公司所签订的位于中尧路52-11、12、13、14、15号商铺租赁合同已于2014年12月31日期满，经多次通知你于2105年1月14前到我公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，逾期视为自动放弃续租的权利，但至今未见你到我公司办理，现我公司决定于2015年1月29日将该商铺公开挂牌竞租，2015年1月28日截标，报名截止时间为2015年1月18日17：00时，如需了解、咨询租赁信息及参加铺面竞租的请到南宁威宁资产（售房、租赁）交易大厅咨询。”该《通知》于同日张贴在涉案商铺门前。
另查明：2015年1月8日、2015年1月21日、2015年1月30日及2015年3月6日，威宁资产公司的工作人员来到南宁市上，向承租其房屋、商铺的十余名承租户送达相关《通知》。2015年3月，威宁资产公司对由其出租管理的中尧路上包括涉案商铺在内的十余间房屋、商铺进行断水断电。富腾公司在庭审中陈述，威宁资产公司的断电时间为2015年3月17日，富腾公司虽仍在涉案商铺营业，但营业额受影响。2016年5月10日，威宁资产公司将中尧路上其出租管理的场所包括富腾公司在内的十余名承租户起诉至本院，并提出解除租赁关系、交还租赁物、支付租金等诉讼请求。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十二条、第二百一十五条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。威宁资产公司与富腾公司虽未签订书面的租赁合同，但威宁资产公司委托威宁物业公司为涉案商铺招租，威宁物业公司与富腾公司于2014年3月12日签订《竞价协议书》和《竞价成交确认书》。随后，富腾公司向威宁资产公司承租涉案商铺，并以12500元/月的标准向威宁资产公司支付租金至2014年11月30日。威宁资产公司与富腾公司为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。威宁资产公司于2015年1月21日向富腾公司发出《通知》，载明因富腾公司未于2105年1月14前到威宁资产公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，已自动放弃续租，涉案商铺将通过公开竞价的方式重新出租。威宁资产公司解除合同的意思表示于2015年1月21日到达富腾公司，故本院认定双方的租赁合同关系于2015年1月21日解除。双方的租赁合同关系解除后，富腾公司无继续占用涉案房屋的合法理由，故富腾公司应在本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还威宁资产公司。
关于租金和房屋占有使用费的问题。富腾公司以每月12500元的标准向威宁资产公司支付租金至2014年11月30日。威宁资产公司于2015年1月21日发出《通知》，通知富腾公司涉案商铺将通过公开竞价的方式重新出租。富腾公司并未参与竞价，也未与威宁资产公司签订新的租赁合同，更未将涉案商铺返还，威宁资产公司通过断水断电的方式自救，并无不当。直至庭审当日，富腾公司仍在涉案商铺内经营，未将涉案商铺返还威宁资产公司。威宁资产公司有权向其收取2014年12月1日之后的租金和房屋占有使用费。因双方的租赁合同关系于2015年1月21日解除，威宁资产公司第三项诉讼请求中2015年1月22日之后的租金实质为房屋占有使用费。本院以每月12500元作为房屋占有使用费的标准。故2014年12月1日至2016年3月31日，富腾公司应向威宁资产公司支付租金和房屋占有使用费共计200000元（计算方式：12500元×16个月）。威宁资产公司在庭审过程中表示，其收取富腾公司合同押金49650元，该押金可抵扣富腾公司拖欠的租金或房屋占有使用费。故抵扣后，富腾公司还应向威宁资产公司支付租金和房屋占有使用费共计150350元。威宁资产公司要求富腾公司支付租金和房屋占有使用费共计200000元，本院支持其中的150350元，多出的部分本院不予支持。2016年4月1日至富腾公司将涉案商铺返还威宁资产公司之日，富腾公司应按12500元每月的标准向威宁资产公司支付房屋占有使用费。
关于投标保证金、佣金的问题。富腾公司与威宁物业公司于2014年3月12日签订的《竞价协议书》和《竞价成交确认书》，该《竞价协议书》和《竞价成交确认书》的签订双方为富腾公司和威宁物业公司，其中有包括要求富腾公司向威宁物业公司支付竞价保证金20000元、佣金12500元、手续费150元的内容，说明上述费用是威宁物业公司收取，威宁物业公司和威宁资产公司是两个独立的公司。威宁资产公司未收取富腾公司的投标保证金和佣金，故富腾公司要求威宁资产公司返还投标保证金20000元、佣金12400元，本院不予支持。
关于合同押金的问题。富腾公司向威宁资产公司交纳的合同押金49650元已用来抵扣其应向威宁资产公司支付的租金和房屋占有使用费，故富腾公司要求威宁资产公司返还合同押金49650元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告南宁市富腾粮机设备有限责任公司的房屋租赁合同关系于2015年1月21日解除；
二、被告南宁市富腾粮机设备有限责任公司向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付租金和房屋占有使用费共计150350元，2016年4月1日至南宁市富腾粮机设备有限责任公司将涉案商铺返还南宁威宁资产经营有限责任公司之日，南宁市富腾粮机设备有限责任公司应按12500元每月的标准向南宁威宁资产经营有限责任公司支付房屋占有使用费；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告南宁市富腾粮机设备有限责任公司的其他反诉请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4300元（原告已预交），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担1067元，被告南宁市富腾粮机设备有限责任公司负担3233元；反诉案件受理费927元，由反诉原告南宁市富腾粮机设备有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。