福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第545号
原告中国工商银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城南路51号，组织机构代码85742038-9。
代表人黄时跃，行长。
委托代理人雷林萍，该行员工。
被告福安市兴富来工贸有限公司，住所地福建省福安市甘棠镇海峡大茶都6幢106号，组织机构代码76617977-X。
法定代表人刘祖富。
被告刘祖富，男，1964年8月17日出生，汉族，住福建省福安市,
被告胡博锟，男，1985年10月27日出生，汉族，住福建省福安市,
被告苏宝珠，女，1967年9月17日出生，汉族，住福建省福安市,
被告刘凯云，男，1981年12月22日出生，汉族，住福建省福安市,
被告林超云，女，1982年2月11日出生，汉族，住福建省福安市,
原告中国工商银行股份有限公司宁德分行（以下简称工行宁德分行）与被告福安市兴富来工贸有限公司、刘祖富、胡博锟、苏宝珠、刘凯云、林超云金融借款合同纠纷一案。本院于2015年4月2日立案受理后，依法由审判员卢小洋担任审判长，人民陪审员陈克棱、胡丽莺参加的合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告工行宁德分行的委托代理人雷林萍到庭参加诉讼，被告福安市兴富来工贸有限公司、刘祖富、胡博锟、苏宝珠、刘凯云、林超云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行宁德分行诉称：被告福安市兴富来工贸有限公司于2013年7月30日与原告签订借款合同，向原告借款218万元，用于购货，借款期限12个月。贷款利率7.2%。对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。借款人按月付息，贷款到期一次性返还借款本金。借款合同签订后的8月1日，原告向被告福安市兴富来工贸有限公司发放贷款218万元。截至2014年10月21日结欠借款本金218万元、利息78672.17元。被告刘祖富、苏宝珠、刘凯云、林超云为上述借款提供抵押担保，抵押物为座落于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层130L、132L号房房产。中国工商银行股份有限公司与刘祖富、苏宝珠、刘凯云、林超云签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记。同时，被告刘祖富、胡博锟为上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。保证期间为借款到期之日起两年。现原告诉请法院依法判令：1.被告福安市兴富来工贸有限公司偿还原告贷款本金218万元及其利息、罚息、复利（截至2014年10月21日为78672.17元，之后至还清之日止的利息、罚息、复利或其他应付款项依双方借款合同约定的计算）；2.原告对座落于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层130L、132L号房房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3.被告刘祖富、胡博锟、苏宝珠、刘凯云、林超云对全部债务承担连带清偿责任。
被告福安市兴富来工贸有限公司、刘祖富、胡博锟、苏宝珠、刘凯云、林超云未作答辩。
经审理查明：
1.2013年7月30日，被告刘祖富、苏宝珠、刘凯云、林超云与原告签订了2013年营业(抵)字0045号《最高额抵押合同》，由刘祖富提供位于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层132L号房房产（房产证号：安房权证福安字第××号）、由刘凯云提供位于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层130L号房房产（房产证号：安房权证福安字第××号）设定抵押担保,并均已办理了抵押登记。所担保的主债权为自2013年7月30日至2016年7月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在312万元的最高余额（含本金、利息、复利、罚息、违约金等）内，原告依据与福安市兴富来工贸有限公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
2.2013年7月30日，被告福安市兴富来工贸有限公司与原告签订小企业借款合同【合同编号：2013年(营业)字0119号】，向原告借款218万元，用于购货，贷款利率为年利率7.2%，按月付息，还款方式为借款到期一次性偿还。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。2013年8月1日，原告向被告福安市兴富来工贸有限公司发放贷款218万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。截至2014年10月21日，该笔借款被告福安市兴富来工贸有限公司仍欠本金218万元，利息、罚息、复利78672.17元。
3.被告刘祖富、胡博锟均出具了保证函为上述218万元借款提供连带担保，保证期间为自借款合同确定的借款到期之次日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
以上事实，有原告提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证函、房地产权证明、贷款余额信息等为据。各被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经各被告质证，但上述证据系原始书证，且与原告陈述相一致，本院予以采信,可以证明上述待证事实。
综上所述，本院认为，原告与被告福安市兴富来工贸有限公司签订的《小企业借款合同》、与被告刘祖富、苏宝珠、刘凯云、林超云签订的《最高额抵押合同》，被告刘祖富、胡博锟出具的保证函，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告福安市兴富来工贸有限公司未依约履行还款义务，原告依约要求其偿还剩余借款及利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。被告刘祖富、胡博锟为上述债务提供连带担保，应承担连带清偿责任。由刘祖富提供位于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层132L号房、由刘凯云提供位于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层130L号房房产为上述债务提供312万元的最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述抵押物在最高余额312万元的主债权范围内享有优先受偿权。原告要求被告苏宝珠、刘凯云、林超云承担连带责任，但原告提供的证据不足以证明其主张，不予支持。各被告未到庭，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市兴富来工贸有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德分行借款本金218万元及利息、罚息、复利(截至2014年10月21日,利息、罚息、复利合计为78672.17元；之后至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利仍按《小企业借款合同》约定计算)。
二、如被告福安市兴富来工贸有限公司未能按期履行上述第（一）项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德分行有权就登记于被告刘祖富名下的位于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层132L号房及登记于被告刘凯云名下的位于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层130L号房房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款总和在最高余额为312万元的主债权范围内优先受偿。
三、被告刘祖富、胡博锟对第（一）项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。
案件受理费25370元、公告费520元，由被告福安市兴富来工贸有限公司、刘祖富、胡博锟、苏宝珠、刘凯云、林超云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 卢小洋
人民陪审员 陈克棱
人民陪审员 胡丽莺
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 林桂星
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。