贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0521民初2514号
原告：大方富民村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省大方县新民路北十八幢一楼。
法定代表人：陈永林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何露，该公司员工。
被告：ＸＸ林，男，1958年9月30日出生，汉族，住贵州省大方县，
委托诉讼代理人：林正敏，女，1959年12月21日出生，汉族，住贵州省大方县大方镇文星街***号，系被告ＸＸ林之妻。
被告：林正敏，女，1959年12月21日出生，汉族，住贵州省大方县，
原告大方富民村镇银行股份有限公司（以下简称富民村镇银行）与被告ＸＸ林、林正敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告富民村镇银行委托诉讼代理人何露，被告ＸＸ林的委托诉讼代理人林正敏及被告林正敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：１、判令被告林正敏偿还原告借款本金300000元、利息及逾期利息29402.25元、复息1847.15元，共计331249.40元人民币（以上利息、逾期利息、复息暂算至2017年4月27日；之后从2017年4月28日开始所产生的逾期利息及复息均按合同约定月利率14.775‰计算至实际履行日）；2、判令被告抵押有效，拍卖、变卖被告林正敏抵押给原告的房屋，并就拍卖或变卖所得价款由原告在被告林正敏担保的债权范围内优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月8日，原告富民村镇银行与被告林正敏签订《个人借款合同》，借款合同约定原告向被告提供300000元贷款，期限为2016年7月8日起至2017年4月7日止，为保证借款合同的履行，原告与被告林正敏签订《最高额抵押合同》用林正敏名下房产证号为方房权证2007字第××号的房产对其贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、该笔贷款中原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用进行抵押担保；被告ＸＸ林与富民村镇银行签订《保证函》。2014年4月14日，就抵押担保事宜办理了他项权利登记，房屋他项权利人为富民村镇银行，证书编号为方房他证2014字第××号。2016年7月11日，原告向被告林正敏发放300000元贷款，贷款期限为2016年7月8日起至2017年4月7日止，还款方式为按月结息、到期一次性还本，利率执行月利率9.85‰，贷款逾期执行50%罚息利率。关于利息的计算方式及其利率执行情况在原告与被告林正敏签订的《个人借款合同》的第三条、第十条中进行了约定。现借款已经逾期，被告林正敏未按合同约定偿还本金、支付利息，被告ＸＸ林未承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权利，保护银行资产的安全，特提起诉讼。
二被告对原告方起诉的金额及事实均无意见，但是由于资金困难，造成了还款逾期，其会偿还借款的，希望原告宽限点期限。
本院经审理查明：2014年4月9日，原告富民村镇银行与被告林正敏签订《最高额抵押合同》，约定被告林正敏将其所有的位于大方县大方镇西街方房权证2007字第××号房屋作为抵押财产，为原告富民村镇银行向被告林正敏自2014年4月9日至2017年4月8日融资期间内最高融资限额人民币（大写）叁拾万元正的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2016年7月8日，原告富民村镇银行作为贷款人，被告林正敏作为借款人，签订《个人借款合同》，合同约定：第一条借款金额、种类与用途：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）叁拾万元正，借款种类为短期，借款用途为偿还林沙、杨娥贷款。第二条借款期限：本合同借款期限自2016年7月8日起至2017年4月7日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。第三条借款利率：本合同借款利率为月利率9.85‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中华人民共和国利率政策调整而作相应的调整，调整方式为不调整，且贷款人不再另行通知借款人和保证人。第五条还款方式：本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时甲方一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定。第七条保证方式：保证人自愿为本合同贷款人的债权提供连带责任保证。第十五条违约责任：（一）借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告ＸＸ林向原告富民村镇银行出具保证函，承诺同意为原告富民村镇银行向债务人林正敏在2016年7月8日至2017年7月7日期间内最高融资限额人民币（大写）叁拾万元正（整）的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。被告林正敏于2017年7月11日在原告富民村镇银行提供的借款借据上签字，借款借据载明借款金额为叁拾万元整，借款日期为2016年7月11日，到期日为2017年4月7日，还款方式为到期还本，按月结息，借款利率为月利率9.85‰。之后，原告富民村镇银行按合同约定向被告林正敏发放了贷款，被告林正敏未按合同约定履行还款义务，原告遂诉来本院。庭审中，原告富民村镇银行自愿放弃第二项诉讼请求。
本院认为，被告林正敏与原告富民村镇银行签订的《个人保证借款合同》（以下简称借款合同）、《最高额抵押合同》及被告林正敏签字的借款借据系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告富民村镇银行向被告林正敏发放了借款合同约定的贷款后，被告林正敏未按合同约定偿还原告富民村镇银行借款本金及利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告富民村镇银行请求判令被告林正敏偿还借款本金300000元及截止至2017年4月27日的利息及逾期利息29402.25元、复息1847.15元，共计331249.40元，2017年4月28日之后所产生的逾期利息及复息均按合同约定月利率14.775‰计算的诉讼请求有法律依据和事实依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：
被告林正敏于本判决生效后十五日内偿还原告大方富民村镇银行股份有限公司借款本金300000元及截止至2017年4月27日止的利息及逾期利息29402.25元、复息1847.15元，共计331249.40元，2017年4月28日至借款清偿完毕之日止的逾期利息及复息按合同约定的月利率14.775‰计算。
如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3135元，由被告林正敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 章 英
二〇一七年八月八日
法官助理 杨昌齐
书 记 员 文 茳