重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初9194号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市江北区江北城大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人史原，分行行长。
委托代理人胡仁兵，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。
委托代理人代彬，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。
被告陈茜，女，汉族，1987年6月1日出生，住重庆市九龙坡区。
被告重庆融华房地产有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道1号1幢，统一社会信用代码91500000756227248K。
法定代表人黄祖仕，董事长。
委托代表人伍姗娜，该公司员工。
委托代表人张化，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告陈茜、重庆融华房地产有限公司（以下简称融华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高婷桦独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杜宇担任法庭记录。原告中信银行重庆分行的委托代理人代彬，被告陈茜，被告融华房地产公司的委托代理人伍姗娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，陈茜为购买家庭住房，与中信银行重庆分行签订了《中信银行个人借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定，中信银行重庆分行向陈茜发放贷款129万元，贷款期限为180个月，自2014年10月31日起至2029年10月30日止；贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；逾期贷款罚息利率为合同执行利率的150%；对不能按时支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；如陈茜未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，中信银行重庆分行有权提前清偿已发放的贷款本息和相关费用；陈茜以其购买的位于重庆市巴南区房屋向中信银行重庆分行提供抵押担保；融华房地产公司向中信银行重庆分行提供阶段性连带保证责任担保。合同签订后，中信银行重庆分行按约履行了放款义务，陈茜自2016年3月16日起未按合同约定偿还借款本息。现中信银行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、陈茜立即偿还借款本金1229365.01元及截至2016年5月20日的利息17155.79元、罚息236.04元；并支付自2016年5月21日起至贷款本息付清时止以本金1229365.01元为基数，按照合同约定利率的150%计算的罚息，及以利息为17155.79元为基数，按照合同约定利率的150%计算的复利；2、融华房地产公司对陈茜的上述第1项债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用全部由陈茜、融华房地产公司承担。
被告陈茜辩称，向中信银行重庆分行借款属实，对欠款事实没有异议，无力还款，想卖房还款。
被告融华房地产公司辩称，对承担连带清偿责任没有异议，但扩大损失部分不应当承担。根据陈茜与中信银行重庆分行签订的借款合同，陈茜未按时还款产生的借款本金、利息、复利、罚息等一切费用因由陈茜承担。根据合同法119条规定，当事人一方违约后，应当采取措施，防止损失扩大，否则不得就扩大损失要求赔偿，因此中信银行重庆分行要求的罚息、复利等应当计算至陈茜实际违约之日止。诉讼费应当由陈茜承担。
经审理查明，2014年10月31日，陈茜（借款人、抵押人）与中信银行重庆分行（贷款人、抵押权人）、融华房地产公司（保证人）签订《个人借款合同》约定，中信银行重庆分行向陈茜发放个人房产按揭贷款1290000元用于购买位于重庆市巴南区的房屋；贷款期限为180个月，自2014年10月21日起至2029年10月31日止；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%确定执行，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；借款人还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放贷款本息及相关费用；借款人违反合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息）按逾期贷款罚息利率计划复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款担保方式为最高额抵押加阶段性保证；本合同项下的抵押物为位于重庆市巴南区的房屋，陈茜以该抵押房屋向中信银行重庆分行提供抵押担保；融华房地产公司同意对担保阶段内陈茜在个人房产按揭贷款项下对中信银行重庆分行的全部应付款项，向中信银行重庆分行提供连带责任保证担保，担保阶段为本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起陈茜取得抵押物的《房屋所有证》并办妥以中信银行重庆分行为抵押权人的他乡权证期间；担保范围为包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利等及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年12月16日，中信银行重庆分行向陈茜发放了贷款1290000元。其后陈茜未按照合同的约定按时足额履行还款义务，截止2016年5月20日，陈茜尚欠中信银行重庆分行借款本金1229365.01元、利息17155.79元、罚息236.04元。
另，该抵押房产至今尚未办理房地产权证及正式抵押登记。
上述事实，有《个人借款合同》、贷款借据、个人逾期贷款明细表、个人贷款综合对账单等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，中信银行重庆分行与陈茜、融华房地产公司签订的《个人借款合同》、系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，中信银行重庆分行依据合同向陈茜发放了贷款，但在合同履行过程中，陈茜未按照合同的约定按时足额履行还款义务,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。故中信银行重庆分行按照合同约定宣布陈茜的贷款立即到期，要求陈茜提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息和复利的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
关于融华房地产公司承担保证责任的问题。根据《个人借款合同》约定，融华房地产公司为自按揭贷款发放之日起陈茜取得抵押物的《房屋所有证》并办妥以中信银行重庆分行为抵押权人的他乡权证期间陈茜在个人房产按揭贷款项下对中信银行重庆分行的全部应付款项提供连带保证担保。该保证为阶段性保证，陈茜取得抵押物的《房屋所有证》并办妥以中信银行重庆分行为抵押权人的他享权证是对保证合同所附的解除条件。现涉案房屋抵押登记手续尚未办理完成，融华房地产公司的阶段性连带保证担保责任并未解除，故融华房地产公司应就陈茜的本案所涉债务向中信银行重庆分行承担连带清偿责任。双方约定的担保范围为包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利等及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，融华房地产公司应当在担保范围内对陈茜的债务承担连带清偿责任。中信银行重庆分行请求的罚息、复利并非因中信银行重庆分行的原因造成的扩大损失，故融华房地产公司关于罚息、复利应当计算至陈茜实际违约之日止且不应承担扩大损失部分的辩解，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈茜在本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金1229365.01元、以及截至2016年5月20日的利息17155.79元、罚息236.04元；并支付自2016年5月21日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金1229365.01元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮50%计算的罚息，以未偿还的利息17155.79元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮50%计算的复利；
二、被告重庆融华房地产有限公司对被告陈茜的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费8011元，诉讼保全措施费5000元，由被告陈茜承担，被告重庆融华房地产有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 高婷桦
二〇一六年九月一日
书 记 员 杜 宇