黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0108民初1723号
原告哈尔滨菱建物业管理有限公司，住所地哈尔滨市道里区。
法定代表人王巨澜，该公司董事长。
委托代理人王亚罗，该公司法律顾问。
被告高婷婷，女，1984年2月25日生，汉族，黑龙江东方学院老师，住哈尔滨市平房区。
原告哈尔滨菱建物业管理有限公司（以下简称菱建物业公司）与被告高婷婷物业服务合同纠纷一案，原告菱建物业公司于2017年9月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员王立立适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭审理此案。原告菱建物业公司的委托代理人王亚罗、被告高婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告菱建物业公司诉称：2014年9月2日，菱建物业公司与高婷婷房屋所在的哈尔滨绿色嘉苑小区业主委员会签订了《物业服务委托合同》，合同约定由菱建物业公司向高婷婷为业主的哈尔滨绿色嘉苑小区提供物业管理服务。合同约定物业管理费为按建筑面积每平方米1.60元，按年交纳。高婷婷自2015年5月15日至2017年8月31日共拖欠物业管理费6610元。合同履行至今，菱建物业公司按合同约定为高婷婷所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但高婷婷却拒不履行自己的交费义务，菱建物业公司多次催缴，未有效果。现诉请：1、判令高婷婷支付物业管理费6610元（含电梯费1238）；2、判令高婷婷支付违约金16380元（按前期物业服务协议收取，每天千分之三计算）；3、判令高婷婷承担本案诉讼费用。
被告高婷婷辩称：对物业管理费及违约金有异议，高婷婷拖欠的物业费是6414.78元，拖欠日期应是2015年5月17日起计算至2017年8月31日；拖欠的违约金是16360元，不是菱建物业公司主张的16380元；电梯费应为每月42元，而不是菱建物业公司主张的每月45元。菱建物业公司没有提供优质高效的服务，高婷婷主动交过两次物业费不是菱建物业公司催缴的。
经本院审理查明：2013年7月24日《中标通知书》载明：菱建物业公司中标黑龙江六合房地产有限公司开发的绿色新城二期（绿色新城·嘉苑）小区前期物业服务工作，中标价高层住宅1.60元/平方米/月、多层住宅1.00元/平方米/月、电梯收费按（哈价联发[2011]17号）文件中《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》执行，浮动幅度0%。
2013年10月1日，菱建物业公司与开发公司黑龙江六合房地产有限公司签订《绿色新城二期前期物业服务合同》，约定：物业名称为绿色新城二期；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为住宅1.60元/月/平方米（建筑面积）；电梯费按《关于进一步规范物业服务收费工作的通知》（哈价联发[2011]17号文件）文件执行；业主应于进户之日起交纳物业服务费用；物业服务费用按年交纳；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应及时补齐差额并按国家规定向菱建物业公司支付滞纳金。本合同有效期限自2014年1月1日起至业主委员会成立为止。
高婷婷系哈尔滨市平房区xxx的业主。2014年5月16日，高婷婷进户并在《绿色新城二期业主进户汇签单》上签字，该汇签单载明该房屋实测建筑面积122.01（平方米）。
2014年5月16日，高婷婷与菱建物业公司签订《前期物业服务协议》，载明房屋坐落xxxxxx；协议第6.4.2条约定，住宅电梯使用费按《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》，每梯用户数≤30的，收费标准为基础费用30元，11层以上运行电费每增减一层收3元/月/户。协议5.5.2约定，按照“先付后用”的原则，管理费将按年收取，费用到期时，物业公司将发出缴款单，业主在收到缴款单后十日内付清。协议7.4约定，乙方（高婷婷）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方（菱建物业公司）有权要求乙方（高婷婷）补交并从逾期之日起按每天千分之三的标准支付违约金，并保留诉诸法律的权利。协议14.0约定，该协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效时止。
根据高婷婷举示的2014年5月26日的《物业费收费凭证》载明，高婷婷房屋坐落于xxxxxx，建筑面积为122.01平方米，交费起始日期为2014年5月16日，截止日期为2015年5月15日，物业费单价为1.60元，应收金额2342.64元，实收金额2343元；电梯费单价30元，应收540元，实收540元。
另查明，菱建物业公司的物业费按年交纳，每年的物业费是“先服务后收费”，2015年5月16日至2016年5月15日期间的物业费及电梯费应于2016年5月15日之前交纳；2016年5月16日至2017年5月15日期间的物业费及电梯费应于2017年5月15日前交纳；2017年5月16日至2017年8月31日期间的物业费及电梯费应于2018年5月15日前交纳。
以上事实，有绿色新城二期前期物业服务合同、中标通知书、绿色新城二期业主进户汇签单、前期物业服务协议、欠缴物业费及违约金明细、物业费票据、照片以及双方当事人的当庭陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证和审查，予以认定。
本院认为：高婷婷与菱建物业公司签订的《前期物业服务合同》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。菱建物业公司提供物业服务，高婷婷作为业主应当按时足额交纳物业费。高婷婷交纳物业费至2015年5月15日，故依据双方合同约定，其2015年5月16日至2016年5月15日期间的物业费应为2342.59元，电梯费应为540元，合计2882.59元；此款应于2016年5月15日之前交纳，但其逾期未交纳，依据双方合同的约定，其应自逾期之日（2016年5月16日）起至法庭辩论终结（2017年11月9日）止按每天千分之三的标准支付违约金，为4687.09元（2882.59元×3‰×542天）。高婷婷2016年5月16日至2017年5月15日期间的物业费应为2342.59元，电梯费应为540元，合计2882.59元；此款应于2017年5月15日之前交纳，但其逾期未交纳，依据双方合同的约定，其应自逾期之日（2017年5月16日）起至法庭辩论终结（2017年11月9日）止按每天千分之三的标准支付违约金，为1530.66元（2882.59元×3‰×177天）。故高婷婷应支付菱建物业公司2015年5月16日至2017年5月15日期间的物业费及电梯费合计5765.18元、违约金6217.75元。
高婷婷2017年5月16日至2017年8月31日期间的物业费及电梯费，按照双方“按年交纳”、“先服务后付费”的约定应于2018年5月15日前交纳；故菱建物业公司提前主张该期间的物业费及电梯费无事实根据及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告高婷婷于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨菱建物业管理有限公司2015年5月16日至2017年5月15日期间的物业费及电梯费5765.18元、违约金6217.75元，合计11982.93元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187元（原告预交哈尔滨菱建物业管理有限公司）,由原告哈尔滨菱建物业管理有限公司负担90元,被告高婷婷负担97元。被告高婷婷负担的案件受理费与判决主文一并给付原告哈尔滨菱建物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 王立立
二〇一七年十二月一日
书记员 李 丹