江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初6734号原告：程昆伦，男，1988年7月27日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县，现住江苏省苏州市高新区。委托诉讼代理人：程俊，江苏百年东吴律师事务所律师。被告：陈钦林，男，1967年9月25日生，汉族，住江苏省常熟市。被告：林爱琴，女，1971年10月23日生，汉族，住江苏省常熟市。被告：陈钦升，男，1965年8月28日生，汉族，住江苏省常熟市。被告:常熟市新茂房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市服装商城中路1号商城大厦6楼601-605。法定代表人：陈钦斌，总经理。原告程昆伦与被告陈钦林、林爱琴、陈钦升、常熟市新茂房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告程昆伦及其委托诉讼代理人程俊到庭参加诉讼，被告陈钦林、林爱琴、陈钦升、常熟市新茂房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程昆伦向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告陈钦林向原告归还借款本金300万元，支付利息144万元（以300万元为基数，自2015年3月19日起，按照24%的年利率计算，暂计算至2017年3月18日，应计算至实际支付之日）；2.被告林爱琴对被告陈钦林的债务承担共同还款责任；3.被告陈钦升对被告陈钦林的债务承担连带还款责任；4.被告常熟市新茂房地产开发有限公司以常熟市新茂轻纺城7#2单元的1504室房屋、7#3单元的1407室房屋、7#2单元的1404室房屋、7#2单元的804室房屋、7#1单元的1802室房屋为限对被告陈钦林的债务承担还款责任；5.本案原告支付的律师费15万元由被告承担；6.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2015年3月19日，原告和被告陈钦林、陈钦升签订《借款合同》，约定原告借款给被告陈钦林300万元，借款期限自2015年3月19日起至2015年9月18日止，月利率5%，被告陈钦升自愿为借款承担连带保证责任。被告常熟市新茂房地产开发有限公司以房地产项目房号：7—1504、7—1407、7—1404、7—804、7—1802室为借款担保。2015年3月20日，原告银行转账借款给被告陈钦林，被告常熟市新茂房地产开发有限公司和原告就《借款合同》中提到的常熟市新茂轻纺城7#2单元的1504室房屋、7#3单元1407室房屋、7#1单元1802室房屋、7#2单元804室房屋、7#2单元1404室房屋签订5份《商品房买卖合同》为上述被告陈钦林的借款提供担保，被告常熟市新茂房地产开发有限公司同日开具了发票。常熟市人民法院于2017年6月7日作出（2016）苏0581民初12668号民事判决书，确认被告常熟市新茂房地产开发有限公司和原告签订商品房买卖合同为借款提供了担保。截止目前，上述被告均没有归还任何借款本息，现提起诉讼，望判如所请。被告陈钦林、林爱琴、陈钦升、常熟市新茂房地产开发有限公司未作答辩，亦未提供任何证据。原告程昆伦围绕其诉讼请求依法提供了如下证据：1.原告的居民身份证复印件、临时居民身份证复印件、居住证复印件、被告陈钦林和林爱琴的常住人口信息复印件、被告陈钦升户籍信息资料、被告常熟市新茂房地产开发有限公司的工商登记信息，以证明原被告主体资格。2.借款合同一份，以证明2015年3月19日原告与被告陈钦林、陈钦升签订借款合同的事实，该合同中对借款金额、借期、利率、担保方式等作了约定。3.银行转账凭证，以证明原告向被告交付借款的事实。4.2015年3月25日原告出具给被告的收条复印件一份，以证明原告收到被告支付15万元利息的事实。5.合同编号分别为Y20150003588、Y20150003592、Y20150003589、Y20150003591、Y20150003592的商品房买卖合同各一份，销售不动产统一发票5份，（2016）苏0581民初12668号民事判决书一份，以证明2015年3月20日原告和被告常熟市新茂房地产开发有限公司就涉案的房屋签订了5份商品房买卖合同，以此作为被告陈钦林向原告借款提供担保。上述证据经当庭审查，本院对其真实性予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月19日，原告程昆伦作为甲方（出借人）、被告陈钦林作为乙方（借款人）、被告陈钦升作为丙方（担保人）签订借款合同一份，内容为：“乙方因经营活动向甲方借款，现经各方协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守：1、本借款合同项下的借款本金为人民币（大写）叁佰万元整，借款期限自2015年3月19日起至2015年9月18日止。2、本借款合同项下的借款利率为：月利率5%，自实际提款日起按日计利息，借款到期，还本利息。经甲方同意，乙方可提前还款，利息按实际天数计付。3、乙方必须按借款合同规定的用途使用借款，不得用于违法活动。乙方必须按照合同约定的期限还本金付息，乙方逾期未还款甲方有权限期清偿，同时乙方应按借款总额的百分之四十承担违约金。4、因乙方逾期归还借款本息造成甲方向人民法院主张权利发生的诉讼费、律师费均由乙方承担。5、丙方自愿向甲方承担连带责任保证的担保，保证期限自乙方履行归还借款本息期限届满之日起二年，保证担保的范围为借款本金、利息、违约金和甲方向人民法院主张权利发生的诉讼费、律师费等全部费用。6、其他：新茂房地产项目住宅临时质押，房号：7-1504、7-1407、7-1404、7-804、7-1802，每月19日之前支付利息。7、本合同未尽事宜，双方另行协商，本合同一式四份，各执一份。”2015年3月20日，原告程昆伦通过POS机刷卡方式，向苏州常熟敖一郎服装批零的商户刷卡285万元，该POS机进账的款项进入陈钦升账户内。陈钦林向原告出具收款明细一份，载明：“收款账户：常熟敖一狼服装店，卡号：62×××18（代陈钦林收）。交款人（出借人）：程昆伦，中国银行：卡号62×××85刷200万元。农业银行：卡号62×××18刷71万元。建设银行：卡号43×××66刷14万元。现金：壹拾伍万元整。共计：叁佰万元整。收款人：陈钦林，2015年3月20日”。同日，原告程昆伦出具收条一份，内容为：“收条今程昆伦收到陈钦林借款利息现金壹拾伍万元整（2015年3月20日至2015年4月19日止）。另外：借款合同到期还款后，出借人两天之内办理退房手续。”届期，被告陈钦林未归还借款本息。另查明：2015年3月20日，原告程昆伦（买受方）与被告常熟市新茂房地产开发有限公司（出卖方）签订合同编号为Y20150003588的商品房买卖合同一份，约定：程昆伦向常熟市新茂房地产开发有限公司购买新茂轻纺城7#2单元1504室的商品房，该商品房规划用途为住宅，合计建筑面积128.63平方米，总价款计人民币643150元，买受人同意于2015年3月19日向出卖人一次性支付人民币643150元。2015年3月20日，原告程昆伦（买受方）与被告常熟市新茂房地产开发有限公司（出卖方）签订合同编号为Y20150003589的商品房买卖合同一份，约定：程昆伦向常熟市新茂房地产开发有限公司购买新茂轻纺城7#2单元804室的商品房，该商品房规划用途为住宅，合计建筑面积128.63平方米，总价款计人民币643150元，买受人同意于2015年3月19日向出卖人一次性支付现金643150元。2015年3月20日，原告程昆伦（买受方）与被告常熟市新茂房地产开发有限公司（出卖方）签订合同编号为Y20150003590的商品房买卖合同一份，约定：程昆伦向常熟市新茂房地产开发有限公司购买新茂轻纺城7#1单元1802室的商品房，该商品房规划用途为住宅，合计建筑面积90.15平方米，总价款计人民币450750元，买受人同意于2015年3月19日向出卖人一次性支付现金450750元。2015年3月20日，原告程昆伦（买受方）与被告常熟市新茂房地产开发有限公司（出卖方）签订合同编号为Y20150003591的商品房买卖合同一份，约定：程昆伦向常熟市新茂房地产开发有限公司购买新茂轻纺城7#3单元1407室的商品房，该商品房规划用途为住宅，合计建筑面积125.10平方米，总价款计人民币625500元，买受人同意于2015年3月19日向出卖人一次性支付现金625500元。2015年3月20日，原告程昆伦（买受方）与被告常熟市新茂房地产开发有限公司（出卖方）签订合同编号为Y20150003592的商品房买卖合同一份，约定：程昆伦向常熟市新茂房地产开发有限公司购买新茂轻纺城7#2单元1404室的商品房，该商品房规划用途为住宅，合计建筑面积128.63平方米，总价款计人民币643150元，买受人同意于2015年3月19日向出卖人一次性支付现金643150元。五份合同均约定，逾期付款在60天之内，自该合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期万分之五的违约金，合同继续履行；逾期付款超过60天，出卖人有权要求继续履行合同，买受人除支付上述条款规定应支付出卖人的违约金外，还应按总房价款的2%向出卖人支付赔偿金。如逾期超过90天，出卖人有权单方面解除合同，买受人除支付上述条款规定应支付出卖人的违约金外，还应按总房价的4%向出卖人支付赔偿金。出卖方应当在2015年12月28日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。逾期交房不超过90天，自合同约定的房屋最后交付期限之第二天起至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付合同约定房屋总价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按合同约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受人其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。2015年3月20日，被告常熟市新茂房地产开发有限公司为原告程昆伦开具销售不动产统一发票五份。江苏华元民信律师事务所于2016年9月20日向原告程昆伦寄发律师函一份，内容为：“致程昆伦先生：我所接受常熟市新茂房地产开发有限公司的委托，就你购买委托人常熟市新茂房地产开发有限公司5套房产现致函如下：你于2015年3月20日向委托人开发的新茂轻纺城分别购买5套房产，5套房产分别为7号3单元1407号房产（合同价款625500元）、7号1单元1802号房产（合同价款450750元）、7号2单元1504号房产（合同价款643150元）、7号2单元1404号房产（合同价款643150元）、7号2单元804号房产（合同价款643150元），并分别签订了商品房买卖合同，合同约定你需一次性付款，但时至今日，该五套房款你至今未支付，根据双方签订的合同第七条第二款约定，委托人决定解除你与委托人签订的上述5份商品房买卖合同，请你在接函后五日内前往委托人处办理解除5份商品房买卖合同相关手续，如未能在本函约定时间内办理，我们将根据授权以诉讼方式解决，届时你将承担不利后果！请你慎重考虑！江苏华元民信律师事务所经办律师：郑尧”。再查明，陈钦斌、陈钦林、陈钦升系兄弟关系，常熟市新茂房地产开发有限公司的股东包括中诚信托有限责任公司、常熟金戈投资有限公司，陈钦斌系常熟市新茂房地产开发有限公司的法定代表人、董事长，陈钦林系总经理，陈钦斌、陈钦林、陈钦升三人均系常熟金戈投资有限公司的股东。2016年11月8日，常熟市新茂房地产开发有限公司以其与程昆伦存在商品房买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼。本院审理中，常熟市新茂房地产开发有限公司与程昆伦双方一致认可，程昆伦刷卡支付的285万元系程昆伦支付给陈钦林的借款。本院依法向陈钦林、陈钦升进行了调查，陈钦林、陈钦升均认可，该笔款项系程昆伦出借给陈钦林的借款。被告常熟市新茂房地产开发有限公司在该案中主张，商品房买卖合同系双方真实意思表示，常熟市新茂房地产开发有限公司也不清楚陈钦林与程昆伦之间的借款关系，程昆伦一直未支付购房款的情况下，常熟市新茂房地产开发有限公司有权要求解除双方签订的商品房买卖合同。原告程昆伦在该案中主张，涉案的商品房买卖合同是作为程昆伦与陈钦林之间借款合同的担保，常熟市新茂房地产开发有限公司与程昆伦也为此办理了网签备案手续。常熟市新茂房地产开发有限公司起诉要求解除双方签订的5套商品房买卖合同的理由是程昆伦未支付购房款，但双方签订房屋买卖合同并不是程昆伦真的要购买房屋，只是作为借款的担保，那么常熟市新茂房地产开发有限公司就没有理由要求解除房屋买卖合同，因为如果解除了房屋买卖合同，就相当于解除了常熟市新茂房地产开发有限公司为程昆伦和陈钦林之间的借款设定的担保，而这不应当属于该案处理的范畴。请求法院驳回常熟市新茂房地产开发有限公司的诉讼请求。本院经审理认为，关于该案所涉的商品房买卖合同是否系程昆伦与陈钦林、陈钦升之间借款合同的担保，分析如下：首先，程昆伦与陈钦林、陈钦升于2015年3月19日签订借款合同，约定借款金额为300万元，程昆伦与常熟市新茂房地产开发有限公司于2015年3月20日签订5份商品房买卖合同，总购房款为3005700元，而商品房买卖合同中约定的付款日期为2015年3月19日一次性支付现金，程昆伦于2015年3月20日刷卡支付借款285万元后，常熟市新茂房地产开发有限公司向程昆伦开具了不动产统一销售发票。即程昆伦在未支付本案所涉商品房买卖合同的购房款的情况下，双方对商品房买卖合同进行了网签备案，常熟市新茂房地开发有限公司并开具了发票，在2016年9月份之前亦未向程昆伦催讨过购房款，而上述做法不同于一般商品房买卖，不符合交易习惯。其次，在借款合同中将涉案五套房屋的房号写进了合同中，结合程昆伦在开具给陈钦林的收条中注明“借款合同到期还款后，出借人两天之内办理退房手续”，可以看出商品房买卖合同与借款合同存在一定的关联性。再次，陈钦林系常熟市新茂房地产开发有限公司在工商行政部门登记的总经理，双方签订的商品房买卖合同、程昆伦与陈钦林、陈钦升签订的借款合同及程昆伦刷POS机的地点均为常熟市新茂房地产开发有限公司的售楼处，程昆伦初始主张刷卡支付的285万元款项的性质为购房款时，常熟市新茂房地产开发有限公司提供了程昆伦与陈钦林之间的借款合同、程昆伦出具的收条等予以证实该款项系程昆伦与陈钦林之间的借款。综上，本院认定，程昆伦与常熟市新茂房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并非其要购买房屋的意思表示，其真实意思系为借款合同的担保。而常熟市新茂房地产开发有限公司主张商品房买卖合同系双方真实意思表示，并非系程昆伦与陈钦林之间借款的担保，该主张并未提供相关证据予以证实，结合本案查明的案件事实，本院对常熟市新茂房地产开发有限公司的该主张不予采信。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，但具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。该案中，常熟市新茂房地产开发有限公司与程昆伦双方签订的商品房买卖合同并非其真实意思，而以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。故双方签订的涉案5份商品房买卖合同无效。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。故对常熟市新茂房地产开发有限公司要求解除涉案5份商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，本院于2017年6月7日作出（2016）苏0581民初12668号民事判决书，一审判决驳回常熟市新茂房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费30846元由常熟市新茂房地产开发有限公司负担。此后双方均未上诉，该判决现已生效。原告程昆伦于2017年6月23日提起本案诉讼。又查明：被告林爱琴与被告陈钦林系夫妻关系，上述借款发生于双方婚后。2016年11月18日，原告（合同乙方）与江苏百年东吴律师事务所（合同甲方）签订聘请律师的合同，约定“一、律师的指派：甲方接受乙方的聘请指派张敏律师、程俊律师到常熟市人民法院担任常熟市新茂房地产开发有限公司诉乙方商品房销售合同纠纷一案乙方的诉讼代理人以及将来可能发生发生的乙方另行起诉陈钦林、陈钦开等人纠纷案件的诉讼代理人。……四、费用的支付：根据国家有关部门的规定，乙方应于本合同签订时先行向甲方支付律师费用伍万元，之后按照如下约定支付剩余的律师费：1、如果常熟市新茂房地产开发有限公司诉乙方一案最终判决乙方可以取得房屋、办理过户手续的，则乙方在将房屋产权办理至自己名下、再出售该房屋后的价格扣除300万元及资金成本（按月2%计算）后的差额的30%作为风险代理费支付甲方。如果乙方在法院终审判决乙方可以取得房屋、办理过户手续后，拖延不将房屋产权办理至自己名下或者办至自己名下后拖延再次销售涉案房产的，甲方有权要求乙方按照涉案房产的市场价扣除300万元及资金成本（按月2%计算）后的差额的30%作为风险代理费支付甲方。2、如果常熟市新茂房地产开发有限公司诉乙方一案最终判决乙方无法取得房产、无法办理过户手续的，则乙方将另行起诉陈钦林、陈钦开等人，在乙方实际执行至借款本金及利息后，乙方另行支付甲方律师费壹拾万元（本金收回后支付五万元，利息收回后支付五万元）……”。同日，原告向江苏百年东吴律师事务所支付5万元。本院认为：自然人之间的借贷合同，自借款人收到借款时生效。原告程昆伦与被告陈钦林、陈钦升于2015年3月19日签订《借款合同》，约定的借款金额为300万元，而2015年3月20日程昆伦通过POS机刷卡方式转支285万元，被告以收款明细方式另确认收到原告借款15万元，同日程昆伦又以收条方式确认收到被告利息15万元，此种行为与借贷本义不合，不能当然认为被告在收到15万元借款后立即支付了15万元利息，故本院认定借款实际金额为285万元。被告陈钦林在借期届满后未能按时归还，引起双方纠纷，应承担相应的民事责任。双方在借款合同中约定借款利率为月利率5%，明显超过相应标准，现原告主张按年利率24%计算借期内利息及逾期利息，符合相关规定，本院予以准许。至于原告主张的律师费，从现有证据看，原告聘请律师及支出5万元发生于（2016）苏0581民初12668号一案期间，该案系商品房销售合同纠纷，原告与江苏百年东吴律师事务所在聘请律师合同中约定的该案最终判决原告可以或者无法取得房产、办理过户手续的情形均未出现，同时在另行起诉一项中约定的支付律师费十万元的条件至今尚未成就，且与原告和被告陈钦林在借款合同中约定的情形不符，故原告主张计付律师费的事实依据不足，本院不予支持。被告陈钦林向原告程昆伦借款发生在陈钦林与林爱琴夫妻关系存续期间，被告林爱琴未提供证据证明该笔债务原告程昆伦与被告陈钦林明确约定为个人债务，或证明二被告之间约定婚姻关系存续期间各自所得的财产归各自所有且约定已为原告事先知晓，故林爱琴应与被告陈钦林对该债务承担共同还款责任。被告陈钦升在借款合同中明示为陈钦林向程昆伦借款提供连带责任保证担保，现原告主张其应承担相应担保责任，符合法律规定，本院予以支持。常熟市新茂房地产开发有限公司以签订商品房买卖合同的方式为上述借款提供担保，符合相关规定。陈钦林如不履行生效判决确定的金钱债务，程昆伦可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。原告主张以买卖合同标的物为限要求被告常熟市新茂房地产开发有限公司承担还款责任，不违反法律规定，本院予以准许。被告陈钦林、林爱琴、陈钦升、常熟市新茂房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃应诉、抗辩的权利，应承担由此可能产生的不利法律后果。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈钦林、林爱琴归还原告程昆伦借款本金285万元，偿付自2015年3月20日起至实际付清借款本金之日止按年利率24%计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告程昆伦指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××68）。二、被告陈钦升对被告陈钦林的上述债务承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告程昆伦指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××68）。三、被告陈钦林如未在本判决生效后确定的履行期内履行上述金钱债务，程昆伦可以申请拍卖2015年3月20日常熟市新茂房地产开发有限公司与程昆伦签订的Y20150003588、Y20150003592、Y20150003589、Y20150003591、Y20150003592五份商品房买卖合同中约定的标的物，以偿还债务。拍卖所得的价款如有超出应偿还借款本息的部分，则常熟市新茂房地产开发有限公司有权主张返还该差额。四、驳回原告程昆伦的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43520元，减半收取21760元，诉讼保全费5000元，合计26760元，由原告程昆伦负担2169元，被告陈钦林、林爱琴、陈钦升、常熟市新茂房地产开发有限公司负担24591元，原告预交案件受理费中的剩余部分41756元由本院退回，被告负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  徐晓东二〇一七年九月十八日书记员  周文洁