成都市武侯区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川0107执异123号
案外人：四川心连心融资担保有限公司。住所地：四川省阆中市。
法定代表人：陈兴海。
委托诉讼代理人：侯皓蓝，四川源正律师事务所律师。
申请执行人：万凤，女，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被执行人：徐华富，男，汉族，住成都市武侯区龙。
在本院执行（2016）川0107执450号万凤与徐华富借款合同纠纷一案中，案外人四川省心连心融资担保有限公司（以下简称心连心公司）对执行位于四川省阆中市七里镇七里北路的4128平方米国有土地使用权（地号：87/13/10）（以下称涉案土地使用权）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人心连心公司称，2011年4月6日，案外人从徐华富处购买了位于七里大道146号的房屋和土地，并实际交付给案外人占有使用，案外人于2011年4月18日办理了房屋产权过户登记。后案外人向阆中市国土资源局（以下简称阆中市国土局）申请办理土地使用权过户登记时，阆中市国土局以地籍档案记载的土地用途与颁发给徐华富的《国用（2002）字第0204929号国有土地使用权证》中记载的土地用途不一致为由，告知案外人暂缓办理涉案土地使用权过户，等待研究解决方案。2016年8月，经阆中市人民政府批准，同意了阆中市国土局提出的涉案土地使用权转移登记方案，现阆中市国土局正按该方案实施涉案土地使用权过户登记，期间涉案土地使用权被法院查封。案外人认为，涉案土地使用权系徐华富早在2011年就已出售给案外人，案外人已付清全部款项并实际占有使用。因土地登记簿和涉案土地使用权证登记的土地使用性质不同，导致案外人未能将涉案土地使用权及时过户，其责任并不在于案外人。故请求法院中止对涉案土地使用权的执行。
本院查明，本院于2015年5月14日受理万凤与徐华富、吴锦玮借款合同纠纷一案，并于2015年11月25日出具（2015）武侯民初字第4008号民事调解书，确认徐华富、吴锦玮于2015年12月31日前一次性归还万凤借款本金20万元及利息。该调解书发生法律效力后，本院于2016年2月22日受理万凤申请执行徐华富借款合同纠纷一案，并于2016年2月23日作出（2016）川0107执450号执行裁定，裁定将被执行人徐华富名下涉案土地使用权予以查封。
另查明，阆房权证阆中市字第2014072**号房产证载明：坐落于阆中市七里办事处七里大道146号1幢1-4层房屋所有权人为心连心公司单独所有，登记日期为2014年6月18日，规划用途为成套住宅、商业，建筑面积分别为2286.62平方米、597.1平方米。阆国用（2002）字第0492号国有土地使用证载明：涉案土地使用权人登记为徐华富，该土地位于阆中市七里镇七里北路，地号为87/13/10，图号为93.40-94.00B，使用权类型为出让，用途为住宅用地，终止日期为2052年10月22日，使用权面积为4128平方米，登记日期为2002年11月18日，其中建筑占地710平方米。2003年8月19日，该宗土地根据评估报告总地价为650160元，同意按抵押贷款合同在农行贷款30万元。2011年12月1日中国农业银行股份有限公司阆中市支行确认上述贷款于2006年8月6日结清。但上述土地的登记卡载明：权利人为徐华富，用途为工业，使用权类型为出让。
2016年2月3日，阆中市监察局出具阆监检［2016］1号《关于心连心公司土地使用权过户遗留问题查处情况的报告》，载明：2011年4月6日，心连心公司与徐华富签订了存量房买卖合同，向徐华富购买其位于七里大道（原粮油综贸公司）的资产。心连心公司向徐华富支付购房款680万元，土地款420万元。同年4月18日，心连心公司在市房管局办理房产证过户手续。在办理国有土地过户时，市国土局地籍科调阅土地档案时发现其国有土地使用证审批均为工业，故一直未给心连心公司办理国土证过户手续。经调查，市国土局地籍地政股工作人员在打制徐华富国有土地使用证时将土地用途由“工业用地”填写为“住宅”。
2016年8月30日，阆中市国土局出具阆土资函［2016］125号《关于协助执行查封徐华富土地使用权的函》，载明：原徐华富名下的位于阆中市七里北路的4128平方米土地连同地上房屋已于2011年转让给心连心公司，并于2011年4月办理了房屋产权过户登记，且已于2011年向该局申请土地使用权转移登记，其转移登记方案已经多次研究并上报市政府，正在按市政府确定的方案进行中。故该局无法协助查封涉案土地使用权。
2016年9月20日，阆中市国土局与心连心公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：出让宗地位于阆中市七里新区七里大道北段146号，原用途为出让工业用地，面积4128平方米，按照市委、市政府领导批示的解决遗留问题相关文件精神，由出让工业用地变更为出让商业、住宅用地。住宅用地3978.72平方米，商业用地149.28平方米，终止日期均为2052年10月22日；该宗地由出让工业用地变更为出让商业、住宅用地应补缴土地出让金124.34万元，自合同签订之日起10个工作日内，心连心公司一次性缴清土地出让金后方能重新办理国有土地使用证。当日，心连心公司向阆中市国土局缴款124.34万元。
案外人心连心公司向本院举示证据载明：2010年1月19日，徐华富（甲方）与心连心公司（乙方）签订《房屋财产买卖合同》，约定：甲方位于阆中市七里大道146号房地产，拥有阆房权证七里02字第020007**号《房屋所有权证》确权的建筑总面积2883.72平方米（临七里大道1-4层），未确权的建筑面积大约3500平方米及拥有阆国用（2002）字第0492号国有土地使用证确权的出让土地使用权面积4128平方米，包括院内地上附着物及水、电、气户头（含设施设备），整体由甲方出售给乙方；整体房屋财产净价格（指房屋含土地、水、电、气、地上附着物）1100万元。于2010年1月20日支付550万元，于2010年2月5日前支付500万元，余款50万元待甲方配合乙方完成产权（两证）过户手续及房屋承租户交接手续后3日内付清。2010年1月19日，徐华富出具的《收条》载明：今收到心连心公司购买阆中市七里大道146号整体资产房款550万元。2010年1月21日、2010年1月27日，王艳分两次向徐华富转账共计550万元。2010年2月8日，罗德翠向徐华富转账500万元。当日，徐华富出具的《收条》载明：今收到心连心公司购买七里大道146号房款500万元。2010年12月7日，罗德翠向李桂英转账50万元。当日，徐华富出具《收条》载明：今收到心连心公司最后50万元的房款。2011年4月6日，心连心公司（甲方）与徐华富（乙方）签订《存量房买卖合同》，约定：甲方购买乙方坐落于阆中市七里镇七里大道1幢1-4层房屋，建筑面积为2883.72平方米，设计用途为营住，书证号为02000781；房屋成交价格为680万元，该价格包括房屋的附属设施、设备等物品（包括内容可另立附件）；一次性付款，甲方于2011年4月6日前将除定金、履约保证金之外的房款680万元交付乙方；甲、乙双方于2011年4月6日前到房管部门办理过户手续；乙方应当于2011年4月6日将上述房产交付甲方。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本案中，心连心公司与徐华富在本院查封涉案土地使用权前已签订包括涉案土地使用权在内的房地产转让合同，且心连心公司已取得涉案土地使用权所及部分土地上房屋的所有权。至今未能办理涉案土地使用权转移登记手续，根据现有证据不能确定系心连心公司自身的原因。故心连心公司对涉案土地使用权享有的权利能够排除执行，心连心公司的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于四川省阆中市七里镇七里北路的4128平方米国有土地使用权（地号：87/13/10）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李小卫
人民陪审员 施 宇
人民陪审员 沈 尤
二〇一六年十一月七日
书记 员代 锐