福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0925民初162号
原告：中国建设银行股份有限公司周宁支行,住所地福建省周宁县狮城镇桥南街114号。
单位负责人：陈宗宜，系该支行行长。
委托诉讼代理人：魏汤举，男，系中国建设银行股份有限公司周宁支行职员。
被告：陈勤，女，1975年11月28日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告:许先盛，男，1969年1月5日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告：福建省金福源房地产开发有限公司，住所地周宁县狮城镇桥南街5号。
法定代表人：周福堂，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告陈勤、许先盛、福建省金福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏汤举到庭参加诉讼，被告陈勤、许先盛、福建省金福源房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈勤、许先盛偿还原告本金271357.72元及利息、罚息（其中2016年11月1日之前的利息2473.73元，罚息34.01元，2016年11月1日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至还清本息之日止）；2.依法判令被告福建省金福源房地产开发有限公司对以上债务承担连带偿还责任；3.原告对被告陈勤、许先盛所享有的上述债务享有抵押权，可以从被告陈勤、许先盛提供的抵押物[周宁县狮城镇兴业街大桥南端西侧九龙花园商住小区1号楼1211号，现房管所登记地址为周宁县狮城镇桥南街1号(九龙花园)1幢12层1211号的房地产］的折价、拍卖或者变卖所得款项中优先受偿；4.依法判令各被告承担本案的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用。原告主张的事实和理由：原告依被告陈勤、许先盛的申请于2010年4月29日与其签订编号为2010年建宁周个房借字32号《个人住房借款合同》，合同约定借款本金为34万元，借款期限为240个月，从2010年4月29日至2030年4月29日止，借款年利率按基准利率下浮10%，按5.346%执行。该利率自计息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在该合同约定的每日利率调整日调整一次，同时借款人同意在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并经贷款人公告后适用于该合同项下的借款，此时该合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；罚息利率为执行借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法。合同同时约定：被告若违约，原告有权宣布本笔或单笔贷款立即到期，借款人应立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出逾期罚息利率和该合同约定的结息方式计收罚息和复利，并承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和财产保全费等）。为此，被告陈勤、许先盛还提供位于周宁县龙花园）1幢12层1211号]房产作为借款本息的抵押物，并办理了抵押登记手续，同时由福建省金福源房地产开发有限公司对该笔借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2010年4月29日履行了支付34万元贷款的义务，而陈勤、许先盛自2016年8月起违约未履行足额还本付息的义务，截止2016年11月1日尚欠原告借款本金271357.72元及利息2473.73元，罚息34.01元。该笔借款发生于被告陈勤与许先盛夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。
被告陈勤、许先盛、福建省金福源房地产开发有限公司均未作答辩。
在法庭审理过程中，原告向本院提供如下证据予以证明相关事实：
证据1：原告营业执照、负责人证明复印件各一份，证明原告诉讼主体。
证据2：被告陈勤、许先盛身份证复印件、被告陈勤、许先盛结婚证复印件、被告福建省金福源房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码及法定代表人身份证复印件各一份，证明被告基本身份情况。
证据3：2010年建宁周个房借字32号《个人住房借款合同》复印件一份，证明：1、原告与陈勤、许先盛于2010年4月29日签订编号为2010年建宁周个房借字32号借款合同；2、合同对贷款期限、抵押物、违约情况及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行了明确规定。
证据4：抵押登记证明书、借款人购房及申请按揭贷款声明复印件一份，证明被告陈勤、许先盛提供坐落于周宁县狮城镇兴业街大桥南端西侧九龙花园商住小区1号楼1211号住房［现房管所登记地址为周宁县狮城镇桥南街1号（九龙花园）1幢12层1211号］作为偿还34万元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据5：中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证复印件各一份，证明原告依约发放了34万贷款至被告的指定账户。
证据6：个人贷款对账单、贷款账户基本信息各一份，证明被告陈勤于2016年8月份起未履行及时足额还本付息的义务，截止2016年11月1日被告陈勤、许先盛尚欠原告贷款本金271357.72元及利息2473.73元，罚息34.01元。
经本院审查，被告本可对原告的陈述及原告提供的以上证据进行答辩和质证，但由于经本院传票传换无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，视同其放弃相应的诉讼权利，而上述证据均为合法有效的书证，本院予以采信，可以证明原告所主张的事实，因此本院对原告所主张的事实依法确认为本案事实，在本案诉讼中，原告为实现债权而向本院申请财产保全，本院因此而对作为抵押物的涉案房产实施了财产保全措施，原告为此支付了2948元财产保全申请费，又因无法采用其他方式向被告送达应诉资料而花费公告费用250元。
本院认为，原告与被告陈勤之间签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告陈勤借款后未按借款合同约定的期限返还贷款已经构成违约，应负违约责任。由于涉案借款发生于陈勤与许先盛夫妻关系存续期间，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故许先盛对陈勤所负的上述债务应承担共同还款责任。同时，由于陈勤、许先盛提供了涉案房产作为借款本息的抵押担保，并办理抵押登记，故原告主张对抵押物的折价、拍卖或者变卖所得款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。因涉案合同约定贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括财产保全费、公告费）均由借款人承担，而被告违约未主动履行合同义务，故被告陈勤、许先盛应承担原告已经支付的财产保全费2948元、公告费250元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈勤、许先盛应于本判决生效之日起十日内共同返还中国建设银行股份有限公司周宁支行借款本金271357.72元并支付利息、罚息（其中2016年11月1日之前的利息2473.73元，罚息34.01元，2016年11月1日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至还清本息之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司周宁支行对陈勤、许先盛所享有的上述债权可以从被告陈勤、许先盛提供的抵押物[周宁县狮城镇兴业街大桥南端西侧九龙花园商住小区1号楼1211号,现房管所登记地址为周宁县狮城镇桥南街1号(九龙花园)1幢12层1211号的房地产］的折价、拍卖或者变卖所得款项中优先受偿；
三、中国建设银行股份有限公司周宁支行对陈勤、许先盛所享有的债权就上述抵押物不足实现的部分，由福建省金福源房地产开发有限公司承担连带清偿责任，福建省金福源房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向陈勤、许先盛追偿。
四、陈勤、许先盛应于本判决生效之日起十日内共同返还中国建设银行股份有限公司周宁支行支付的财产保全申请费2948元、公告费250元。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5500元，由被告陈勤、许先盛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林积平
人民陪审员 林幼娇
人民陪审员 黄文婷
二〇一七年七月十七日
书 记 员 许 鸿
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
6、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。