重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初15861号
原告：陈慧娜，女，1988年11月17日出生，汉族，重庆渝鸥消防工程有限公司销售经理，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人：伍松，四川泰仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李扬，四川泰仁律师事务所实习律师。
被告：陈亚琴，女，1989年11月16日出生，汉族，重庆城投金卡好运通有限公司客户代表，住重庆市合川区。
被告：杨小红，女，1967年2月20日出生，汉族，重庆市合川区。
委托诉讼代理人：廖娟，重庆格林威律师事务所律师。
原告陈慧娜与被告陈亚琴、杨小红房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈慧娜及其委托诉讼代理人伍松，被告陈亚琴，被告杨小红的委托诉讼代理人廖娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈慧娜向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告2017年4月15日签订的《房屋买卖居间协议》。2、判令被告双倍返还原告交付的定金4万元，并赔偿原告按揭服务费损失6600元。3、判令被告赔偿原告因本案所涉房屋自签订合同日至起诉日为止升值差价损失。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月15日原告与被告杨小红、陈亚琴在重庆科尚置业顾问有限公司居间下签订《房屋买卖居间协议》，约定“原告购买被告位于沙坪坝区某号房屋一套，交付定金后按照合同约定办理房屋过户手续。”协议签订当日原告向被告交付定金两万元，但被告在协议约定期限届满并条件成就后仍拒绝履行配合办理房屋过户手续的合同义务，2017年8月8日原告发律师函给被告要求其继续履行合同，被告收到后仍不履行也不回复。
被告陈亚琴辩称，同意解除《房屋买卖居间协议》。因该协议未得到杨小红同意，也未经过杨小红委托，陈亚琴无权代杨小红签字。该协议无效。原告的请求不应支持。
被告杨小红辩称，杨小红没有与原告签订《房屋买卖居间协议》，没有授权任何人与原告签订该协议，至今也未签订《房屋买卖居间协议》。原告主张的请求返还定金义务，不应当由杨小红承担。杨小红与原告没有《房屋买卖居间协议》合同关系，双方无权利义务，更无违约责任，因此杨小红也不应当承担原告的诉讼请求三主张的差价损失。
经审理查明，杨小红与陈亚琴系母女关系，2012年8月14日杨小红与案外人田某某共同购买了重庆市沙坪坝区某号房屋一套，建筑面积74.06平方,产权凳记在二人的名下。2013年8月26日经本院调解，该房归杨小红个人所有，杨小红支付田某某房屋拆价款51500元，田某某协助杨小红将房屋产权变更登记到杨小红的名下。
2017年4月15日，原告（乙方）、杨小红（甲方，陈亚琴代表）及中介方重庆科尚置业顾问有限公司三方签订《房屋买卖居间协议》，合同约定，交易房屋为重庆市沙坪坝区某号10幢房屋，总价款为383000元，2017年4月15日交纳定金20000元，首付款55000元于2017年6月15日前支付，其余款项在银行放贷后三个工作日支付。双方同意于2017年6月15日前签订买卖合同，甲方逾期拒绝签订房屋转让合同的则应向乙方双倍返还定金，甲方应于2017年5月30日前办理完房屋的析产。合同由各方签名盖手印，杨小红未到场，杨小红方由陈亚琴代理签名盖手印，因购房按揭贷款到同时，陈亚琴向原告和中介方签定定金保管书和承诺书，认可收到定金20000元并同意原告支付的定金交中介方保管，承诺出售以上房屋经过杨小红同意，并由陈亚琴代签该房屋买卖合同。原告当日向中介方支付定金20000元。2017年5月10日，原告因购房需按揭贷款在中国建设银行重庆市三峡广场分理处进行面签时，杨小红也到该行进行了面签，在银行的空白买卖合同、卖方承诺函、首付款收条上签名。原告因按揭贷款需中介方代办，支付按揭服务费6600元。之后，杨小红拒绝履行合同，没按约在2017年5月30日前将房屋变更在其个人名下，是在2017年7月6日才通过法院执行变更登记在杨小红，对原告按揭贷款也未提供相关资料，2017年8月8日原告向杨小红、陈亚琴发律师函要求其继续履行合同。杨小红、陈亚琴收到后不予答复。现原告起诉本院，判如所请。审理中，原告放弃第三项请求，坚持其他诉讼请求。杨小红坚持认为《房屋买卖居间协议》未经其授权出卖，也未签字，对其不发生合同效力，不同意原告的请求；陈亚琴坚持认为《房屋买卖居间协议》未经其授权出卖，其签字无效，合同属无效合同。同意解除合同，不同意原告的请求。
上述事实，有原告举示《房屋买卖居间协议》、承诺书、定金保管书，、（2013）沙法民初字第08482号民事调解书、原告与杨小红在面签时所签订的买卖合同、个人贷款面谈申请审批表、卖方承诺函、首付款收条、照片7张、按揭服务费收据、律师函、证人刘向超证言、交易明细，被告杨小红举示的新办理的房产证、被告陈亚琴举示的（2017）渝0106执字第3886号执行裁定书、协助执行通知书以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力足以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用，第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案2017年4月15日原告、杨小红及中介方重庆科尚置业顾问有限公司三方签订《房屋买卖居间协议》，在签订时，陈亚琴作为代理人确无证据有杨小红的授权，但杨小红在2017年5月10日到中国建设银行重庆市三峡广场分理处进行面签，以其行为表示对陈亚琴代理权的承认。《房屋买卖居间协议》对杨小红具有法律效力，杨小红应承担合同的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；原、被告签订的收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告签订的《房屋买卖居间协议》也约定“甲方逾期拒绝签订房屋转让合同的则应向乙方双倍返还定金”杨小红未按合同履行义务，现又明确表示拒绝履行，理应承担相应的违约责任。原告要求解除双方2017年4月15日签订的《房屋买卖居间协议》本院予确认，要求杨小红双倍返还定金40000元，并赔偿按揭服务费损失6600元的请求,本院予以支持。但陈亚琴作为合法代理人不应承担违约责任。杨小红、陈亚琴的抗辨理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈慧娜与被告杨小红2017年4月15日签订的《房屋买卖居间协议》。
二、由被告杨小红于本判决发生法律效力后立即双倍返还原告陈慧娜的定金40000元和赔偿原告陈慧娜按揭服务费损失6600元。
三、驳回原告陈慧娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行过户义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费966元，减半交纳483元（原告已预交），由被告杨小红负担，此款限于本判决发生法律效力后立即给付原告陈慧娜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁 勇
二〇一七年十二月二十日
书记员 肖习敏