海南省三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书（2017）琼0271民初5369号原告：馒头文化传媒成都有限公司。法定代表人：江成松，该公司董事长。委托诉讼代理人：池永波，北京市华堂律师事务所律师。被告：三亚中铁置业有限公司。法定代表人：刘旭升，该公司董事长。委托诉讼代理人：王垚，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俊，海南邦威律师事务所律师。原告馒头文化传媒成都有限公司与被告三亚中铁置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序。于2017年8月24日公开开庭进行了审理，原告馒头文化传媒成都有限公司的委托诉讼代理人池永波、被告三亚中铁置业有限公司的委托诉讼代理人王垚、徐俊到庭参加诉讼。庭后给双方当事人15天的调解期限，未达成调解协议。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代理佣金250902元；2、判令被告向原告支付自逾期付款之日起至实际支付完毕之日止的逾期利息，暂计算至2017年5月24日，逾期利息暂定为71005元。庭审中，原告主张利息算至实际给付之日止。事实和理由：2013年4月23日，原告与被告签署了《中铁置业广场租赁代理合同》，此后，双方又签署了一系列补充协议（以下统称“租赁代理合同”）。原告根据租赁代理合同的约定，于2016年8月份将中铁置业广场写字楼12A层02、06、08、10号物业代理出租给海南卓亚投资有限公司（以下简称卓亚公司）。此后，被告已经与卓亚公司签署了房屋租赁合同，租赁面积合计797.96㎡，租赁期限60个月。卓亚公司已经于2016年8月4日向被告支付了租房押金100543元，并支付了首期三个月的租金277689元。根据租赁代理合同的约定，已经达到结佣条件，被告应付原告此笔业务佣金250902元。但是经原告多次催告，被告至今拒不支付。至2017年5月24日，被告已经逾期付款达283天，根据合同约定，被告应付逾期利息71005元（最终计算至被告实际付款之日止）。被告中铁公司辩称，涉案写字楼并非由原告代理出租给卓亚公司，其无权向被告主张佣金。首先，因卓亚公司与被告自2014年5月1日起就原告开发的“中铁子悦薹”项目销售代理一直有相应合作，卓亚公司此前也曾代理过涉案写字楼项目，因此卓亚公司对写字楼项目的相关情况非常了解，在双方合作过程中也与被告联系日渐紧密。因而卓亚公司直接找到被告的相关负责人直接洽谈承租涉案写字楼的相关事宜，经过双方协商一致后，直接于2016年7月27日签署了《中铁置业广场租赁合同》,而并非是通过原告代理租赁承租的涉案写字楼，原告无权就此向被告主张佣金。其次，在被告与原告履行合同的过程中，由原告的租赁代理流程为：1.原告报送其代理租赁的客户名单（即《中铁置业广场每周客户确认单》），被告核实无误�予以签字确认；2.原告代理租赁的客户正式签署租赁合同后，由被告与原告双方签署成交确认单（即《中铁置业广场客户租赁成交确认单》）及佣金结算单（即《中铁置业广场租赁佣金结算单》），以确认该租赁客户系由原告成功代理租赁及相应应支付的佣金数额；3.原告向被告提供以上三份材料，被告审核无误后向原告支付相应佣金。但在本案中，事实上卓亚公司并非系由原告代理租赁，因此其根本无法提供以上佣金结算材料。综上所述，恳请法院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：原告提供的《中铁置业广场�房单》、《特殊事项报告—退款》、《中铁置业广场写字楼租赁签约审批单》中均有原告和被告的工作人员签名，对其真实性予以确认。从这些表单载明内容可以看出从卓亚公司租赁签约审批到卓亚公司选房，再到申请退款，这一系列过程中，都有原告的参与，提供了相应报务，被告也进行了确认，故可以证实卓亚公司是原告推介的客户。被告提供其在签订租赁合同之前与卓亚公司存在合作关系，拟证明双方关系密切，无需通过原告居间介绍，但被告提供证据中显示被告的子公司三亚中铁保丰置业有限公司也是原告推介的客户，所以被告以关系密切为由否定原告推介的理由不成立。卓亚公司是被告的承租户，与其有利害关系，故其出具的《证明》真实性无法确认，不予采信。被告提供的《每周客房确认单》、《成交确认单》、《佣金结算单》因不是原�被告租赁代理合同中约定的必备文件，且上述文件应当是原告提起，由被告在各部门之间流转，上述证据是否形成最终由被告掌控，也正因此双方才产生争议，故原告不能提供这些表单不能证明原告没有履行义务。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为成都杰曦投资有限公司。2013年4月23日，原告与被告签署《中铁置业广场租赁代理合同》及三份补充协议。约定被告委托原告在委托期内负责“中铁置业广场”的租赁代理工作，委托期限至2017年1月27日止；租赁佣金支付条件：租赁双方已签定有法律效力的租赁合同；被告收到承租方的首期租金，或业主已将该物业交付予承租方使用。满足上述支付条件后的10个工作日内，被告应向原告支付。佣金的计算方法：若承租方承租期限为36个自然月（含）至59个自然月时，原告的代理佣金为1.50个月的合同面值租金；若承租方承租期限为60个自然月（含）及以上时，原告的代理佣金为2.35个月的合同面值租金。原告收取佣金时应分别向被告开具相应真实有效的财务发票（税费自理）。如被告逾期向原告支付代理及服务费，应向原告支付逾期利息，每逾期一天，承担逾期付款额的千分之一。逾期超过30天的，原告除有权要求被告承担上述逾期利息外，有权解除本合同，并要求被告赔偿损失；原告在本合同项下的预期利益可算作原告的损失等。合同签订后，原告推介卓亚公司成为被告客户，2016年7月27日卓亚公司与被告签订《中铁置业广场租赁合同》，租赁面积合计797.96㎡，租赁期限60个月。2016年8月4日卓亚公司向被告支付了租房押金100543元，并支付了首期三个月的租金277689元。根据租赁代理合同的约定，已经达到结算佣金条件，被告应付原告此笔业务代理佣金250902元。被告拒绝支付，原告故诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《中铁置业广场租赁代理合同》及三份补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按合同约定完成受托事务，其推介的客户卓亚公司与被告签署了合同，并支付首期租金，原告即有权获得报酬。故原告主张被告给付佣金250902元于法有据且符合合同约定，应予支持。关于逾期利息。合同约定，被告应当在客户签订合同并支付首期租金后10个工作日内向原告支付佣金，如被告逾期向原告支付代理及�务费，应向原告支付逾期利息，每逾期一天，承担逾期付款额的千分之一。参考最高院关于民间借贷利率标准，日千分之一的标准过高，已超出年利率24％，故本院将利率标准调整为年利率24％。经审查，满足上述条件之日是2016年8月4日，往后推算10个工作日是2016年8月17日，即被告应在此日期之前支付佣金，但被告没有支付，故应当自2016年8月18日开始计算逾期利息，以250902元为本金，按年利率24％计算至给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条规定，判决如下：一、被告三亚中铁置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告馒头文化传媒成都有限公司代理佣金250902元；二、被告三亚中铁置业有限�司于本判决生效之日起十日内给付原告馒头文化传媒成都有限公司逾期利息，利息以250902元为本金，按年利率24％计算，自2016年8月18日计至债务付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6128元（原告已预交3064元），减半收取计3064元，由被告三亚中铁置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 张 萍二〇一七年九月二十�书记员 符郑鲜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。