安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一终字第03572号
上诉人（原审被告）：杨瑞森。
委托代理人：张行春，安徽安援律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐丽虹。
委托代理人：张冠华，安徽金的律师事务所律师。
原审被告：齐学召。
委托代理人：张行春，安徽安援律师事务所律师。
上诉人杨瑞森因与被上诉人徐丽虹及原审被告齐学召合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第01489号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：徐丽虹原为合肥市蜀山区脉道养生馆的个体工商经营者，其向安徽瑞福置业投资有限公司承租合肥市蜀山区贵池路和陈村路交叉口食尚街3号楼内局部从事足浴服务经营。2015年1月15日，徐丽虹（合同甲方）与杨瑞森（合同乙方）在安徽瑞福置业投资有限公司下属食尚街物业管理处达成《转让合同》一份，内容为：“甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于合肥市蜀山区贵池路和陈村路交叉口时尚街的店铺（原为：脉道养生会所）转让给乙方使用，建筑面积为994.47平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋合同中的所有的权利与义务。二、店铺自2015年1月15日起转让给乙方后，乙方同意租赁单位原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同约定交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后的店铺现有的装修、装饰及其他所有设备归乙方所在。四、乙方在2015年1月15日前一次性向甲方支付转让费共计人民币530000元。甲方不得再向乙方索取任何费用。（备注：2015年1月11日已付定金30000元，1月15日乙方付甲方400000元，尾款剩余100000元手续办理完后付清）。五、转让后甲方义务协助乙方办理该店铺的后续协调手续，但相关费用由乙方负责，乙方接受前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30天的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让终止，甲方同样承担违约金，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。七、4、甲方协助乙方办理消防合格证过户手续。……”
同日，双方办理了店铺交接手续，杨瑞森按约支付了转让款400000元（计入已支付的定金30000元共支付转让款430000元）。徐丽虹与安徽瑞福置业投资有限公司协商终止了讼争店铺的房屋租赁合同，齐学召与安徽瑞福置业投资有限公司就讼争店铺重新签订了房屋租赁合同。
2015年1月30日，齐学召登记注册合肥市蜀山区豫足养生会馆，杨瑞森为实际经营者。经营中，合肥市蜀山区豫足养生会馆使用“良子足浴”品牌。
2015年3月13日，徐丽虹起诉至原审法院，请求判令：1、杨瑞森、齐学召支付其合同款100000元和违约金53000元，合计153000元。2、本案的诉讼费由杨瑞森、齐学召承担。
另查明：合肥市蜀山区脉道养生馆原持有合肥市蜀山区公安消防大队颁发的合蜀公消安检字（2014）第0148号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，消防安全责任人为卢宏华。原审庭审中，就办理该证的变更登记事宜需要徐丽虹提供何种协助，杨瑞森、齐学召表示并不清楚。另外，原审庭审中，杨瑞森称其受让店铺后常有原合肥市蜀山区脉道养生馆的顾客持该店储值卡前往合肥市蜀山区豫足养生会馆要求消费，为其经营带来了不良影响，无奈之下兑付了部分储值卡或允许部分消费者使用，为此支付了一千余元。徐丽虹称其在店铺转让过程中已经采取多种方式通知消费者前来处理未消费的储值卡，其始终愿意与消费者直接沟通处理，不需要合肥市蜀山区豫足养生会馆承担责任。
原审法院经审理后认为：徐丽虹与杨瑞林签订的《转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。杨瑞森主张徐丽虹应依据协议将脉道养生品牌的使用权一并转让，但纵观协议内容，本协议系无名合同，标的包括食尚街3号楼内局部的承租权的转让、原脉道养生会所内的装饰、装修和设备所有权的转让等，显然并未包含杨瑞森主张的品牌使用权转让，且协议第一条中“原为：脉道养生会所”的表述显然也隐含了协议未包括品牌使用权转让之意。从协议履行情况看，双方于协议签订当日就办理了店铺交接手续并分别和安徽瑞福置业投资有限公司终止、签订了讼争商铺的房屋租赁合同，杨瑞森按约定支付了部分转让款，履行中未涉及品牌使用权。综上，对杨瑞森的该项抗辩，该院不予支持。杨瑞森受让店铺后，使用了其他品牌从事足浴服务经营，对于原脉道养生会所尚未处理完毕的消费储值卡，并无兑付或允许消费的义务，徐丽虹在转让前后亦均表示愿意与消费者沟通解决储值卡问题，杨瑞森以此主张徐丽虹违约，无事实和法律依据，该院不予支持。杨瑞森主张徐丽虹未履行协助其办理消防合格证过户手续，但在庭审中却对该证如何办理过户并不知晓，其显然未与徐丽虹接洽过此事。双方协议项下主合同义务已于2015年1月15日即时履行完毕，杨瑞森亦已于2015年1月30日以齐学召名义办理了合肥市蜀山区豫足养生会馆的个体工商登记，其怠于与徐丽虹接洽消防合格证的过户或变更事宜并以徐丽虹不予协助为由抗辩支付剩余转让款，该院不予支持。杨瑞森至今欠付徐丽虹100000元转让款，应立即支付。徐丽虹主张违约金53000元，显然高于其实际损失，该院酌减为5000元。齐学召并非协议相对方，徐丽虹起诉齐学召于法无据，该院不予支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、杨瑞森于判决生效之日起10日内支付徐丽虹转让款100000元；二、杨瑞森于判决生效之日起10日内支付徐丽虹违约金5000元；三、驳回徐丽虹的其他诉讼请求。本案案件受理费3360元，减半收取1680元，由徐丽虹承担520元，由杨瑞森承担1160元。
杨瑞森上诉称：原审法院认定我方怠于与徐丽虹接洽消防合格证过户手续或变更事宜，缺乏事实依据。我方认为徐丽虹应按合同约定先履行协助办理消防合格证过户手续后才有权主张剩余转让款。请求二审法院查清事实后，撤销原判，改判驳回徐丽虹原审诉讼请求。
徐丽虹辩称：原审法院认定事实正确，应予维持。
齐学召未作书面答辩。
本院认为：徐丽虹与杨瑞森签订的《转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按协议约定履行各自的义务。协议签订后，杨瑞森向徐丽虹支付转让费430000元，下剩尾款100000元未付。徐丽虹除协助杨瑞森办理消防合格证过户手续外，已按约履行完毕合同约定的应由其承担的义务。对于徐丽虹协助杨瑞森办理消防合格证过户手续问题，杨瑞森在原审庭审中表示对办理该证的变更登记事宜需要徐丽虹提供何种协助并不清楚，且杨瑞森在二审中也未提供相关新证据证明其在合同签订后已要求徐丽虹为其办理消防合格证过户手续提供协助，原审法院据此认定杨瑞森怠于与徐丽虹接洽消防合同证的过户或变更事宜于法有据，本院予以维持。现杨瑞森上诉以徐丽虹应先履行协助其办理消防合格证过户手续为由，要求驳回徐丽虹原审诉请，理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3360元，由杨瑞森负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陆建群
代理审判员 方玮韡
代理审判员 余海兰
二〇一五年十月十日
书 记 员 鲍晶晶
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。