浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍嵊商初字第1515号
原告：中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地：绍兴市人民中路436号。
负责人：王黎红，行长。
委托代理人（特别授权代理）：钱赴京，浙江三惟律师事务所律师。
被告：张兴千。
被告：王玉萍。
被告：浙江瑞德建设有限公司，住所地：嵊州三江街道富民街567号。
法定代表人：张兴千，执行董事。
上述三被告确认的送达地址为：嵊州市鹿山街道岩后村37号；收件人为：张兴千、王玉萍。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行（以下简称民生银行）与张兴千、王玉萍、浙江瑞德建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年2月17日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人钱赴京到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行基于《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》、《借款合同》、《共同还款协议》、借款凭证、逾期贷款催讨通知书、欠息清单、律师委托代理合同及发票等证据提起诉讼，请求依法判令：1、被告张兴千、王玉萍立即返还原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金340万元整及从2015年9月6日起至付清日止按合同约定支付的利息（逾期罚息自2015年9月6日起至付清日止按年利率9.9%计算；复息自2015年9月21日起至付清日止按年利率9.9%计算，逐月累算）、为实现债权而支付的律师代理费1.5万元；2、被告浙江瑞德建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行在被告张兴千、王玉萍不履行上述付款义务时，有权对被告张兴千、王玉萍共同抵押的位于嵊州市富民街567、569、571号／富民街565-23号三江花苑8幢一单元＋车库房产［房产证编号：浙嵊房权证嵊字第××、0110020271号／浙嵊房权证嵊字第××号；土地证编号：嵊州国用（2008）第1-5256号／嵊州国用（2008）第1-5254、1-5255号］通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为由浙江瑞德建设有限公司在对抵押物处置后仍不足部分的债务承担连带清偿责任。
经审理本院认定：2013年9月3日，原告和被告张兴千签订了1份编号为907182013009321号《综合授信合同》，合同载明：被告张兴千从2013年9月3日至2016年9月3日止可向原告申请使用最高授信额度为340万元。同日，原告与被告浙江瑞德建设有限公司、张兴千、王玉萍签订了1份编号为907182013009321号的《最高额担保合同》，合同载明：1、被告浙江瑞德建设有限公司自愿作为被告张兴千上述借款的保证人，并提供最高额为581万元的连带责任担保；2、被告张兴千、王玉萍以其所有的位于嵊州市富民街567、569、571号／富民街565-23号三江花苑8幢一单元＋车库房产作为抵押物为上述借款提供最高额为581万元的抵押担保；3、上述借款的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金和申请人为实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后二年。同日，原告与被告在嵊州市房地产管理委员会办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证编号分别为：浙嵊房他证嵊字第201369**、20136963号）。
2014年9月4日，即在授予信期内，原告和被告张兴千签订了1份编号为107182014005421号《借款合同》，借款金额为340万元，借期12个月，自2014年9月5日起至2015年9月5日止，利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（年利率6%）上浮10%即年利率6.6%计算，按月结息，付息日为每月21日，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直到借款人清偿本息为上，对借款人不能按期支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%即年利率9.9%确定。被告张兴千的配偶被告王玉萍作为共同还款人与原告签订了《共同还款协议》。同日，原告按约向被告张兴千履行了支付340万元借款的义务。
借款人被告张兴千从2015年9月5日起就未向原告归还借款本金及支付利息。原告于2015年10月9日向被告送达了逾期贷款通知书。但各被告至今仍未能履行其还款和保证义务。
另查明，原告为本次诉讼已经支付律师代理费1.5万元。
本院认为，原、被告双方签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款合同》、《共同还款协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的应尽义务。现上述借款期限已经届满，被告张兴千未按约归还的行为已构成违约，原告有权要求被告张兴千立即归还借款并承担逾期归还的罚息、复息并承担实现债权的相关费用；同时要求被告王玉萍按共同还款的承诺承担共同还款责任。在被告张兴千未能归还借款本息的情况下，原告有权依法定程序处置债务人的抵押物，并在所得的价款中优先受偿。因双方对担保物权的清偿顺序没有约定，现由于是债务人自己提供物的担保，故债权人即原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分再要求由其他保证人在保证范围内承担连带清偿责任。故被告浙江瑞德建设有限公司应在处置抵押物进行清偿后对不足部分再承担保证责任。原告在庭审中将第2项诉请进行变更，变更后的诉请，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张兴千、王玉萍共同归还中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金340万元，并支付该项款自2015年9月6日起至付清日止按年利率9.9%计算的罚息及复利；并支付为实现债权而支付的律师代理费1.5万元；款限本判决生效后十日内付清。
二、若张兴千、王玉萍不能按期履行上述第一款确定的付款义务，中国民生银行股份有限公司绍兴分行有权对张兴千、王玉萍共同抵押的位于嵊州市富民街567、569、571号／富民街565-23号三江花苑8幢一单元房产及车库［房产证编号：浙嵊房权证嵊字第××、0110020271号／浙嵊房权证嵊字第××号；土地使用权证编号：嵊州国用（2008）第1-5256号／嵊州国用（2008）第1-5254、1-5255号；他项权证号：浙嵊房他证嵊字第201369**号／20136963号］依法定程序，通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物方式依法变价，并在所得的价款581万元范围内优先受偿。
三、浙江瑞德建设有限公司对上述第一款确定的债务在按第二款规定对物的担保实现债权后仍不足以全部清偿部分承担连带清偿责任。浙江瑞德建设有限公司在承担清偿责任后，有权向张兴千、王玉萍追偿。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，保全申请费5000元，共计39800元，由各被告负担。款限各被告于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费34800元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 徐海明
人民陪审员 金以康
人民陪审员 朱玲亚
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 周叶萍
附：相关法条
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。