天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二终字第86号
上诉人（原审被告）遂宁市万方建筑工程劳务有限公司，住所地四川省遂宁市城市渠河路吴家湾村三社第四会。
法定代表人王锋，总经理。
委托代理人何兵，该公司职员。
被上诉人（原审原告）天津市塘沽汇利建材租赁有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽乐山道185号。
法定代表人董立印，总经理。
委托代理人白科硕，天津晋和律师事务所律师。
委托代理人龙代超，天津晋和律师事务所律师。
上诉人遂宁市万方建筑工程劳务有限公司与被上诉人天津市塘沽汇利建材租赁有限公司租赁合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2014年5月16日受理，2014年11月13日作出（2014）滨塘民初字第2753号民事判决。遂宁市万方建筑工程劳务有限公司不服，向本院提出上诉。本院于2015年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭审理了本案。上诉人遂宁市万方建筑工程劳务有限公司的委托代理人何兵，被上诉人天津市塘沽汇利建材租赁有限公司的委托代理人白科硕，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年10月，天津市塘沽汇利建材租赁有限公司（以下简称汇利公司）（出租方）与遂宁市万方建筑工程劳务有限公司（以下简称万方公司）（承租方）签订《建材租赁合同》，约定万方公司租赁汇利公司碗扣脚手架等建筑器材，租赁期限为自万方公司收到租赁物之日起至全部租赁物退还之日止；租金单价碗扣脚手架每天每米人民币0.03元，油托每天每套人民币0.04元，钢管每天每米人民币0.017元，扣件每天每米人民币0.008元；双方约定的提货人为邓鑫；租金的支付首月万方公司支付发生总额的70%，余欠30%累计到下一个月，下月支付上月所余的租金与该月发生额的70%，以此类推；鉴于本合同中双方认可的租金标准系基于双方资金快速流动的良好合作，如万方公司不能按照约定的方式和期限交付租金的情况，双方同意从该月起包括已在租及预期将租用的全部租赁物在内的租金标准在本合同的基础上一律上浮30%；冬季停租，因冬季万方公司无法正常施工停租日期暂定于2010年12月1日至2011年3月15日，但必须以书面通知为准并签订停租协议；本合同履行中发生的争议，守约方追究违约责任过程中发生的诉讼、律师、交通等各种费用均由违约方承担。2010年10月1日，万方公司向汇利公司出具授权书，委托何一双和刘福顺负责万方公司办理租赁中提、退货签字手续人。合同履行过程中，万方公司自2010年10月17日至2013年7月29日提取租赁物若干。自2011年5月15日至2013年4月15日退还租赁物若干。根据汇利公司当庭陈述，2013年4月20日之前的租金已另案解决，根据汇利公司计算，自2013年4月21日起至2014年4月30日止，按照优惠价格计算共产生租金人民币679060元。在上浮30%之后产生的租金数额为人民币882778.01元，万方公司分文未付。依据万方公司制作的业务汇总表计算，自2013年4月21日至2014年4月30日，共产生租金人民币658822.1元，包括万方公司认为正常给付的租金数额为人民币521907.51元，万方公司不同意支付冬季停租期间产生租金数额人民币136914.59元，合计人民币658822.1元。同时还有万方公司多退还租赁物倒算的租金抵扣了汇利公司的部分租金，万方公司当庭提出倒算的租金数额没有计算。庭审中，汇利公司、万方公司共同确认维修费的数额为人民币54744元。因万方公司拖欠汇利公司租金、修理费未付及部分租赁物未予退还，故成讼。汇利公司请求依法判令：1、解除其与万方公司签订的《建材租赁合同》；2、万方公司立即退还尚在租用的全部租赁物，如不能退还原物则按照合同约定赔偿汇利公司损失人民币909866.4元；3、万方公司给付汇利公司自2013年4月21日起至2014年4月30日止所欠的租金人民币882778.01元、维修费人民币59932.1元，合计人民币942710.11元；4、万方公司自2014年5月1日起至退还全部租赁物前每日按照人民币1581.6元支付汇利公司租金；5、万方公司承担本案律师代理费人民币54500元；6、诉讼费用由万方公司承担。
原审法院认为，汇利公司与万方公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后汇利公司依约履行了向万方公司提供租赁物之义务，其要求万方公司退还全部租赁物、给付尚欠租金人民币882778.01元、支付维修费人民币54744元的主张，有事实和法律依据，对此主张予以支持。关于汇利公司主张解除与万方公司所签订的租赁合同事宜，庭审中万方公司当庭表示同意解除合同，故对汇利公司的此项主张予以照准。关于汇利公司主张退还租赁物的诉请，万方公司当庭表示同意退还原物。若万方公司不能退还原物，应按合同约定予以赔偿。关于租赁期间租金按何标准计算问题，鉴于万方公司未按合同约定期限给付租金的事实，依据合同第十条约定：“鉴于本合同中双方认可的租金标准系基于双方资金快速流动的良好合作，如万方公司不能按照约定的方式和期限交付租金的情况，双方同意从该月起包括已在租及预期将租用的全部租赁物在内的租金标准在本合同的基础上一律上浮30%。”故汇利公司主张按优惠价格上浮30%标准计算租金有事实依据，符合合同的约定。关于冬季报停问题，依据合同第十四条约定冬季停租必须以书面通知为准并签订停租协议。合同履行过程中，万方公司既未以书面形式通知汇利公司，亦未与汇利公司签订停租协议，故冬季停租的事实不存在，万方公司要求扣除冬季停租没有事实依据。关于维修费问题，基于双方共同确认维修费的数额为人民币54744元，故万方公司应支付汇利公司维修费人民币54744元。关于汇利公司要求万方公司承担律师代理费人民币54500元的诉请，根据合同约定此费用应由万方公司承担，且汇利公司主张的律师费数额符合相关规定，对此主张予以支持。万方公司当庭陈述，涉案租赁物使用于抚顺和沈阳两个工程项目，沈阳项目是以万方公司名义履行的原合同，万方公司对沈阳公司所产生的租金只负有道义上的责任。但万方公司未提供其他证据予以佐证。根据万方公司向汇利公司出具的授权书予以证实，刘福顺实为万方公司委托的与汇利公司办理提、退货的经办人，且提取租赁物均由刘福顺签字确认，刘福顺作为整个租赁合同的经办人，所代表的是万方公司，其所提取租赁物的行为是依据万方公司与汇利公司签订的《建材租赁合同》。故由此产生的一切经济责任和法律后果由万方公司承担。同时万方公司在另案中同意两个工地由万方公司共同结算。据此对万方公司的此项陈述，原审法院不予采信。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除汇利公司与万方公司签订的《建材租赁合同》；二、万方公司于判决生效之日起十日内退还汇利公司全部租赁物（租赁物的名称、规格、数量详见附件），如不能退还原物赔偿汇利公司损失人民币909866.4元；三、万方公司于判决生效之日起十日内给付汇利公司自2013年4月21日至2014年4月30日期间的租金人民币882778.01元、维修费人民币54744元、律师代理费人民币54500元；自2014年5月1日起至判决指定的退还全部租赁物之日止，按每日人民币1581.6元支付租金；四、驳回汇利公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21474元，由万方公司负担。
原审法院宣判后，万方公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决；2、改判解除万方公司与汇利公司签订的《建材租赁合同》（实际涉及两个工地，即抚顺锦绣澜湾项目何一章工地、沈阳亚泰城项目王宏善工地）；3、判决万方公司以退赔实务的形式，归还该合同所实际涉及到的两个工地缺失的部分周转建材，收回超退的建材实务或相互折抵尚欠的同类建材；4、判决万方公司自2013年4月21日至2014年4月20日上述两工地建材租金人民币521875.51元、维修费用人民币54744元；5、驳回汇利公司的其他诉讼请求。事实与理由：原审判决认定事实不清，本案实际涉及两份租赁合同，一份为万方公司与汇利公司、中国建筑第六工程局有限公司北方分公司签订的书面《建材租赁合同》，另一份沈阳顺天集团亚泰城项目以万方公司的名义与汇利公司达成的口头租赁合同，汇利公司对此知情并认可合同条款参照第一份书面合同，附件为2011年10月中旬三方两工地共同签订的《租赁价格调整说明》及授权书，该口头租赁合同的标的物用于沈阳亚泰城项目王宏善工地，其民事权利主体为沈阳顺天集团亚泰城项目。原审判决混淆《租赁价格调整说明》及授权书的生效执行期间，汇利公司自行将租赁物送至沈阳亚泰城项目工地，却隐瞒事实真相，否认租赁物送至沈阳亚泰城项目工地的事实，逃避与万方公司许可租赁物用于非抚顺锦绣澜湾项目工地共同违约的责任。万方公司拒绝继续支付汇利公司租赁费用的根本原因在于汇利公司怠于履行其对账义务等原因，汇利公司履行合同义务不完整、不充分，汇利公司违约在先，才造成万方公司不能及时支付租金。2013年4月21日至2014年4月20日，沈阳亚泰城项目租金为人民币432387.63元，抚顺锦绣澜湾项目租金为人民币89487.88元，两工地建材租金合计人民币521875.51元、维修费用合计人民币54744元。原审判决万方公司超退的租赁物未统计，大油托数量错误。另，双方签订的《建材租赁合同》有违诚实信用原则条款，如合同第二条关于租赁期限条款、第十四条关于冬季停租条款。
汇利公司答辩认为，万方公司上诉请求解除双方签订的《建材租赁合同》、返还租赁物，原审判决已经按照双方共同意图判决，至于万方公司多退的租赁物，与本案不属于同一法律关系，汇利公司始终同意万方公司随时取回。万方公司对于租金的计算方式和计算原则存在错误，导致双方租金金额不一致。双方合同约定租金计算至全部租赁费退还时止，判决生效《建材租赁合同》则解除。《建材租赁合同》约定了诉讼费、律师费由违约方承担。万方公司主张涉及两个项目工地，关于是否用于两个项目工地汇利公司并不知情，且万方公司始终同意全部租赁物均由万方公司按照同一合同承担支付租金的法律责任。万方公司长期拖欠租金，根本不配合签署对账手续，发包方拨款不足是万方公司拖欠支付租金的根本原因。对于租赁物的提退货数量，万方公司在租的租赁物数量，双方庭审过程中已经核对清楚，并予以确认。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
万方公司二审期间提供证据如下：
落款日期为2010年12月5日的停工通知单（复印件），证明万方公司通知过汇利公司冬季停工的事实。
汇利公司二审期间提供如下证据：
本院（2014）二中民二终字第243号、（2014）二中民二终字第246号民事判决书，证明双方约定的租金上浮30%符合法律规定。
经质证，汇利公司认为万方公司二审期间提供证据的真实性不予认可，认为双方合同约定除书面通知外，还须签订停工协议。万方公司认为汇利公司二审期间提供的证据与本案无关。
本院经审查认为，万方公司二审期间提供的证据为复印件，汇利公司又不认可其真实性，故不予认定。汇利公司二审期间提供的证据与本案不具有关联性，不予认定。
本院经审理查明，2010年10月1日，万方公司向汇利公司出具的授权书载明：委托何一双和刘福顺负责万方公司办理租赁、提退货签字手续人；有效期为2010年10月1日起，至所有费用结清，合同结束为止；由此产生的一切经济责任和法律后果由万方公司承担，与贵公司无关，特此授权。
万方公司至今未退还汇利公司的租赁物明细如下：
名称
规格
单位
数量
合同价格（元）
金额（元）
钢管
米
钢管
米
1843.5
钢管
米
钢管
米
钢管
米
钢管
米
钢管
米
钢管
米
钢管
米
148896
扣件
对接
个
104604.5
扣件
十字
个
190664.5
扣件
转向
个
油托
上托
根
油托
大下托
根
3190.2
碗扣脚手架
横杆1.2米
根
91708.2
碗扣脚手架
立杆0.7米
根
2235.5
碗扣脚手架
立杆0.9米
根
碗扣脚手架
立杆1米
根
碗扣脚手架
立杆1.2米
根
6477.1
碗扣脚手架
立杆1.3米
根
4090.8
碗扣脚手架
立杆1.5米
根
碗扣脚手架
立杆1.6米
根
碗扣脚手架
立杆1.9米
根
25427.1
碗扣脚手架
立杆2.1米
根
碗扣脚手架
立杆2.4米
根
碗扣脚手架
立杆2.5米
根
碗扣脚手架
立杆3.1米
根
合计
909866.4
另，2014年5月16日，汇利公司与天津晋和律师事务所签订委托合同，委托天津晋和律师事务所委派律师代理汇利公司与万方公司租赁合同纠纷诉讼，代理费为人民币54500元，并于2014年6月9日支付。
本院经审理查明的其他事实与原审查明事实一致，对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为，万方公司与汇利公司于2010年10月签订的《建材租赁合同》，及万方公司出具的授权书、租赁价格调整说明，均是当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，汇利公司按照约定向万方公司履行了提供租赁物义务。合同中对于租金的支付，明确为首月支付发生总额的70%，余欠30%累计到下一个月，下月支付上月所余的租金与该月发生额的70%，以此类推，且关于租金的具体价格双方也明确约定。故万方公司理应按照约定，按月向汇利公司支付租金；其未能按照该约定向汇利公司支付租金即构成违约，万方公司认为汇利公司怠于对账导致其未按约定给付租金，但也未能提供证据予以证明，万方公司该上诉理由不能成立。万方公司未能按照约定，向汇利公司支付租金，应承担相应的违约责任，除应按照约定，向汇利公司支付租赁期限至全部租赁物退还之日止的租金、维修费外，还应承担汇利公司因此诉讼所支付的律师费、诉讼费用。汇利公司向人民法院提起诉讼主张在双方合同约定的租金价格基础上上浮30%，符合双方合同“鉴于本合同中双方认可的租金标准系基于双方资金快速流动的良好合作，如万方公司不能按照约定的方式和期限交付租金的情况，双方同意从该月起包括已在租及预期将租用的全部租赁物在内的租金标准在本合同的基础上一律上浮30%”的约定，原审法院对此主张予以支持并无不当。万方公司未书面通知汇利公司冬季停租事项及冬季停租期间，亦未能举证证明其以其他形式通知了汇利公司冬季停工，更未与汇利公司签订停租协议，故汇利公司主张冬季租金，符合双方合同冬季停租必须以书面形式通知为准、并签订停租协议的约定。原审判决万方公司返还未退还租赁物的名称、规格、数量正确，万方公司认为大油托数量错误没有事实依据。另，万方公司向汇利公司出具的授权书，明确事项为委托何一双、刘福顺负责万方公司在汇利公司办理租赁、提退货签字手续，明确由此产生的一切经济责任和法律后果由万方公司承担，故何一双、刘福顺从汇利公司提取租赁物所产生的租赁费，也应由万方公司承担给付义务。关于万方公司主张其超退的租赁物，与本案并非同一法律关系，可另行主张解决。综上，万方公司之上诉请求，理据不足，本院不予支持。原审判决处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9566元，由上诉人遂宁市万方建筑工程劳务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 辉
代理审判员 王 娟
代理审判员 毕云生
二〇一五年三月四日
书 记 员 王嘉翎
速 录 员 姬诚心