上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初9870号
原告：上海钦舟投资管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：韩韬，总经理。
委托诉讼代理人：张君毅，上海市外滩律师事务所律师。
被告：上海蓝汐美容有限公司，住所地上海市。
法定代表人：徐文杰。
原告上海钦舟投资管理有限公司(下称钦舟公司)与被告上海蓝汐美容有限公司(下称蓝汐公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理，原告钦舟公司委托诉讼代理人张君毅，被告蓝汐公司法定代表人徐文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钦舟公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2014年7月15日签订的《英迪格酒店4F房屋转租赁合同》(下称转租赁合同)于2016年9月30日终止；2、被告支付自2016年5月1日起至同年9月30日止的租金55,590.14元及滞纳金54,787.69元(以55,590.14元为基数，按每日千分之三计至2016年9月30日止，分段计算，2016年5月1日至6月30日的欠付租金29,732.3元滞纳金自2016年7月1日计，2016年7月1日至8月31日的欠付租金31,813.56元滞纳金自2016年9月1日计)；3、被告支付自2016年10月1日起至2017年2月14日止的房屋使用费71,580.51元(15,906.78元/月×4.5月)。事实与理由：2014年2月，原告与出租方上海申江资产经营管理有限公司(下称申江公司)签订《英迪格酒店裙楼项目房屋租赁合同》(下称租赁公司)，约定原告向申江公司承租上海市黄浦区中山东二路XXX号英迪格酒店2楼房屋、3楼房屋、3楼露台及4楼部分房屋，租期自2014年3月1日至2024年2月29日。同年7月15日，原、被告签订转租赁合同，约定：被告向原告承租上海市黄浦区中山东二路XXX号英迪格酒店4F部分房屋(面积115㎡，下称涉案房屋)；租赁用途为SPA和美容；租赁期限10年，自2014年7月1日至2024年6月30日，装修免租期2个月，自2014年7月1日至2014年8月31日；租金先付后用，2个月为1期；第1期租金提前10个工作日支付，此后每下1期租金须在每个支付期开始前5日内支付；起始租金为8.5元/㎡/天；承租方逾期支付租金的，按其应付未付金额的千分之三/日支付滞纳金。合同签订后，原告即按照合同约定将涉案房屋交付被告承租使用，但被告以质量问题等屡屡拖欠租金。原、被告多次协商，后数次签订补充协议，其中2016年2月4日签订补充协议书约定：原告已经履行了转租赁合同中的全部义务并将免租期延长至2016年3月20日，自2016年3月21日至2017年3月20日期间的租金减半收取，租金标准及支付方式以原合同为准。2016年4月30日前的租金已全部结清。被告自2016年5月1日至同年6月30日应付租金为：115㎡×8.5元/㎡/天÷2×365天÷12月×2月＝29,732.3元；自2016年7月1日至同年9月30日应付租金为：115㎡×8.5元/㎡/天×107%÷2×365天÷12月×3月=47,720.34元，合计77,452.64元，但其仅支付21,862.5元，尚欠55,590.14元。原告于2016年12月16日按约通知被告解除转租赁合同，于2017年2月14日收回涉案房屋。
被告蓝汐公司辩称，不同意原告诉请。根据转租赁合同，原告未提前3个月书面通知被告解除合同，亦未给予被告60日的清场期。2017年2月24日，原告擅自将涉案房屋清场，撬开抽屉锁、门锁，盗走被告所有资料，包括转租赁合同、韩韬的承诺书、被告证照、公章、发票、顾客档案等，并搬走家具和设备，被告遂报警。原告未告知被告已于2016年9月30日与申江公司终止租赁合同，存在欺诈，被告2016年12月仍在支付房租，每月租金29,732元，根据补充协议书减半收取，为14,866.15元。直至2017年3月16日，被告从申江公司了解到，原告与申江公司的租赁合同已于2016年9月30日终止，申江公司给予原告4个月的搬离期，不再收取2016年9月30日至2017年1月31日的租金。滞纳金标准按合同计算无异议，不要求调整。被告并未违约，原告未按约提供明亮整洁的通道，南楼电梯大厅在被告经营期间停放车辆、堆放杂物，还有人在上面打电话、吸烟，且电线存在安全隐患，造成被告不能正常营业。2016年12月15日左右，被告关门停业，故不存在使用费。被告尚有相当于3个月租金的押金89,120元在原告处，将另案反诉。
经审理查明，2014年2月，原告与出租方申江公司签订租赁合同，约定原告向申江公司承租上海市黄浦区中山东二路XXX号英迪格酒店2楼房屋、3楼房屋、3楼露台及4楼部分房屋，租期自2014年3月1日至2024年2月29日。
同年7月15日，原、被告签订转租赁合同，约定：被告向原告承租涉案房屋；租赁用途为SPA和美容；租期10年，自2014年7月1日至2024年6月30日，装修免租期2个月，自2014年7月1日至2014年8月31日；租金先付后用，2个月为1期；第1期租金提前10个工作日支付，此后每下1期租金须在每个支付期开始前5日内支付；起始租金为8.5元/㎡/天；承租方逾期支付租金的，按其应付未付金额的千分之三/日支付滞纳金，直至足额支付应付租金之日止；未经原告同意逾期返还涉案房屋的，每逾期一日，被告应按届时适用的租金的2倍向原告支付涉案房屋占用期间的占有使用费。被告实际支付原告的押金为89,120元。
审理中，被告确认于2014年7月1日接收涉案房屋。
2016年2月4日，原、被告签订补充协议书，约定：鉴于双方分别于2014年6月28日签订转租赁合同，2015年10月20日签署协议书及补充协议书，现双方另行达成补充协议如下：一、原告已于2016年1月20日完成了英迪格酒店东门路1楼大厅的墙面、地面及底部照明的装修工程，保证了被告有合适的通道可以使用，至此，原告已履行了原告应尽的全部义务；二、基于双方目前的实际情况，原告自愿向被告另行补偿3万元，该款项应于2016年2月4日前支付给被告；三、关于免租期延长及租金支付事宜，原、被告一致同意将免租期最终延长至2016年3月20日，自2016年3月21日至2017年3月20日期间的租金减半收取，所以被告应于2016年3月21日前向原告支付2016年3月21日至4月30日的租金，从2016年5月1日起，根据先付后用的原则，被告须每两个月支付一次租金，租金标准及支付方式以原合同为准；四、双方一致同意：将涉案房屋的租赁期限与产权方确定的租赁期保持一致；如产权方同意10年期满后顺延10年的，则原、被告之间的租期亦再延长10年；五、免租期的延长，不影响原租金标准的计算，双方应按照原合同标准计算，即自2014年7月1日至2016年6月30日期间租金为8.5元/㎡/天，自2016年7月1日起递增7%，以后每两年递增7%；六、原告同意在2016年2月14日至2月16日做好一楼大厅内外的首期保洁工作，大厅门口及大厅室内空间不堆放杂物和停放车辆，节后由于原告一楼大厅的装修工程还有部分细节未完成，年后将继续施工，届时为不影响被告的正常经营，原告同意将避开被告经营时间进行施工；七、本协议生效后，本协议与原合同、协议书不一致之处，以本补充协议为准；未尽之处，按照原合同履行；八、双方一致确认：本协议签署后，就本补充协议签署之日之前的全部争议均已解决，双方之间无其他争议，双方应严格按照合同约定履行相关义务；被告不得再以本协议涉及的问题再向原告主张权利，亦不得再以本协议签署日前发生的任何事由向原告主张权利；……。
被告于2016年3月25日支付原告租金1,000元，于6月6日支付6,000元，于6月14日支付2,000元，于7月2日支付1,000元，于7月9日支付1,200元，于8月5日支付800元，于8月9日支付282.75元，于9月25日支付3,000元，于10月31日支付1,000元，于11月9日支付4,000元和8,862.5元，于11月28日支付3,500元，于12月4日支付1,500元，共计34,145.25元。审理中，原告确认被告于2016年8月9日已付清同年3月21日至4月30日的租金20,038.75元，称系“协议算被告付清，算是对被告的补偿”。
同年12月30日，原告与申江公司签订英迪格酒店裙楼项目房屋租赁之终止协议(下称房屋租赁终止协议)，约定：因原告经营不善，通过双方协商，申江公司全面收回项目租赁房屋并签订项目租赁终止协议：一、双方签订的租赁合同及补充协议、备忘录于2016年9月30日终止，双方对此终止事宜互不承担任何责任；二、原告最晚于2017年1月31日前向申江公司交还租赁房屋，返还当日双方应办理书面交接确认手续；四、申江公司同意原告截止至2016年9月30日仍拖欠的租金以已支付的租赁保证金抵扣，共计1,388,520.82元，租赁保证金抵扣后，原告应付申江公司的租金全部结清；八、若原告违反本协议第二条约定：(1)逾期向申江公司返还房屋或返还的房屋不符合约定的，每逾期一日，应按原合同中适用的租金价格的2倍即21.4元/㎡/天支付占用期间的占有使用费；(2)逾期未办结相关注销手续，给申江公司或入驻房屋的第三方造成损失的，申江公司有权要求原告承担违约责任并承担相应费用。
2017年2月14日，原告自行将涉案房屋清空收回，确认水、电、煤费用已结清。
以上事实，由原告提供的租赁合同、转租赁合同、补充协议书、房屋租赁终止协议，以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，根据原告与出租人申江公司签订的房屋租赁终止协议，双方签订的租赁合同及补充协议于2016年9月30日终止。原告的转租权利基础于同日丧失，故原、被告签订的转租赁合同随之于同日解除。后被告继续占有使用涉案房屋无合法依据，转租赁合同约定被告应支付原告逾期返还房屋的占有使用费，因此，原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，数额为70,425.63元(自2016年10月1日至2017年2月13日止，14,866.15×107%×4+8.5÷2×107%×115×13)。
原告确认被告于2016年8月9日已付清同年4月30日前的租金。被告应付2016年5月1日至9月30日的租金为77,452.64元，实际自9月25日至12月4日累计支付21,862.5元，故被告欠付租金为55,590.14元。
被告对租赁合同约定滞纳金计算标准无异议，原告主张的滞纳金少于约定标准，系其对民事权利的自行处分，本院予以准许。按原告主张的滞纳金计算标准，2016年5月1日至6月30日的欠付租金29,732.3元的滞纳金自2016年7月1日计，以被告2016年9月25日支付3,000元为分界点，应为8,152.11元[29,732.3×86(7月1日至9月24日的天数)×3‰+(29,732.3-3,000)×6(9月25日至9月30日的天数)×3‰＝7,670.93+481.18]；2016年7月1日至8月31日的欠付租金31,813.56元的滞纳金自2016年9月1日计，应为2,863.22元[31,813.56×30(9月1日至9月30日的天数)×3‰]，合计11,015.33元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条第一、三款规定，判决如下：
一、确认原告上海钦舟投资管理有限公司与被告上海蓝汐美容有限公司签订的《英迪格酒店4F部分房屋转租赁合同》于2016年9月30日解除；
二、被告上海蓝汐美容有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海钦舟投资管理有限公司自2016年5月1日至2016年9月30日的拖欠租金55,590.14元及滞纳金11,015.33元；
三、被告上海蓝汐美容有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海钦舟投资管理有限公司自2016年10月1日起算至2017年2月13日止的房屋使用费70,425.63元;
四、驳回原告上海钦舟投资管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,939.17元，由原告上海钦舟投资管理有限公司负担972.62元，由被告上海蓝汐美容有限公司负担2,966.55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 宁
审 判 员 焦明静
人民陪审员 毛伟新
二〇一八年四月九日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。