福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初2617号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市。
负责人：王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：施嵘嵘、李乐，福建于飞律师事务所律师。
被告：林礼其，男，1979年7月12日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：林丽钗，女，1980年3月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告林礼其、林丽钗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告林礼其、林丽钗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令林礼其、林丽钗共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金1213797元、利息95183.18元、罚息6546.77元（截止2017年8月20日）、并自2017年8月21日起以本金1213797元为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.8倍支付逾期利息至还清日；2.判令林礼其、林丽钗偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支付的律师代理费人民币10000元。3.判令兴业银行股份有限公司福鼎支行对林礼其、林丽钗提供的坐落福鼎市桐城山水名都209号-3房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：林礼其与林丽钗系夫妻关系，其因购买坐落福鼎市桐城山水名都209号-3房地产缺乏资金向兴业银行股份有限公司福鼎支行借款。2011年9月8日，兴业银行股份有限公司福鼎支行与林礼其、林丽钗签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定林礼其、林丽钗向兴业银行股份有限公司福鼎支行借款1530000元,借款期限120个月，自2011年9月8日起至2021年9月8日止，借款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数1.2。还款方式为等额本息还款法，若借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。林礼其、林丽钗提供其名下坐落于福鼎市桐城山水名都209号-3房地产为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等。若借款人未按约定按期偿还借款本息的，债权人有权提前收贷，因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的�讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。合同签订后，兴业银行股份有限公司福鼎支行按约支付借款，但林礼其借款后自2016年4月起连续没有偿还相应的借款本息，已构成违约，兴业银行股份有限公司福鼎支行依合同约定有权提前收回贷款，因本案而支出的律师代理费10000元亦应由借款人承担。
林礼其、林丽钗未作答辩。
兴业银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因林礼其、林丽钗未到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对兴业银行股份有限公司福鼎支行提交的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、身份证、结婚证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、还款明细、个人贷�催收通知书、律师代理费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林礼其与林丽钗于2003年6月20日登记结婚。2011年9月8日，兴业银行股份有限公司福鼎支行与林礼其、林丽钗签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定林礼其、林丽钗向兴业银行股份有限公司福鼎支行借款1530000元用于购买房产，借款期限120个月，具体以借款借据为准。借款执行利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%计算，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息还款法，还款日为借款发放次月起每个月公历月的20日及借款到期日；林礼其、林丽钗提供其所有的坐落于福鼎市桐城山水名都209号-3房地产为上述借款提供抵押�保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等。若借款人未按约定按期足额偿还借款的，兴业银行股份有限公司福鼎支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。2011年9月15日，兴业银行股份有限公司福鼎支行依约发放贷款1530000元，借款借据约定借款期限为2011年9月15日至2021年9月15日，自2016年4月20日起，林礼其、林丽钗未能按约偿还，截止2017年8月20日，结欠本金1213797元、利息95183.18元、罚息6546.77未偿还。2017年9月5日，兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现债权而委托福建于飞律师事务所施嵘嵘、李乐律师代理本案诉讼，并支出律师代理费10000元。
本院认为，兴业银行股份有限公司福鼎支行主张要求林礼其、林丽�偿还本金1213797元及相应利息，有合同依据，且不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现债权而支出律师代理费10000元，依约应由林礼其、林丽钗承担。林礼其、林丽钗自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐城山水名都209号-3房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，兴业银行股份有限公司福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林礼其、林丽钗应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金1213797元及利息（截止2017年8月20日利息95183.18元、罚息6546.77元，并自2017年10月21日起至借款还清之日止以实际结欠的本金为基数按中国人民银行同期同档次基准利率的1.8倍计算；
二、林礼其、林丽钗应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费10000元；
三、若林礼其、林丽钗未能按期履行的，兴业银行股份有限公司福鼎支行对林礼其、林丽钗所有的坐落于福鼎市桐城山水名都209号-3房地产以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16730元，因适用简易程序审理减半收取8365元，由林礼其、林丽钗负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 林月珠
二〇一七年十一月十五日
法官助理 林笑笑
书 记 员 彭倩倩
申请执行提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应�按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约�、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。