湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1128民初1163号
原告：程雄斌，男，1989年8月3日出生。
原告：邓海凤(原告程雄斌之妻)，女，1989年10月8日出生。
二原告之共同委托诉讼代理人：肖昌运（特别授权），湖南省新田县龙泉法律服务所法律工作者。
被告：刘秉榕，男，1969年5月4日出生。
被告：黄细平，女，1969年9月3日出生。
第三人：新田县福盈门房地产开发有限公司方达综合大市场项目部。住所地湖南省永州市新田县龙泉镇烟霞路方达市场*栋*单元*楼。
法定代表人：黄新成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。
原告程雄斌、邓海凤与被告刘秉榕、黄细平、第三人新田县福盈门房地产开发有限公司方达综合大市场项目部（以下简称福盈门公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告程雄斌、邓海凤之委托诉讼代理人肖昌运、第三人福盈门公司之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加了诉讼，被告刘秉榕、黄细平经本院于2017年11月14日在《人民法院报》向其公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程雄斌、邓海凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，协助原告办理过户登记手续；2.判令被告承担违约责任；3.判令第三人将诉争房屋房产权证原件交付原告；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月19日，二被告向第三人购买了项目部的B栋A号房，当日向第三人交首付款131909元。2014年4月15日按揭贷款280000元。2015年6月18日（此前按揭贷款利息被告已支付）被告将该房转让给原告，原告当日交付购房款210000元，按揭贷款余额273999元按约定于2016年6月25日已替被告偿清，原告已按约定履行了合同义务，银行退回了借据。按照合同约定，被告应于2016年6月1日前协助原告办理房屋过户登记手续。但到期后，原告多次电话联系被告，被告均未接听，被告至今未协助原告办理过户手续，其行为已构成违约。要求被告按合同约定履行义务，并赔偿原告违约金。
被告刘秉榕、黄细平未作答辩，亦未向本院提交证据。
第三人福盈门公司辩称，第三人与被告的商品房买卖合同关系客观存在，第三人按照与被告约定的合同义务，为被告办理了房屋产权证，履行了合同义务。如果法院查明原、被告买卖合同有效，第三人愿意协助权利方办理相关登记手续。
原告程雄斌、邓海凤围绕诉讼请求依法提交的证据：证据1、《身份证》复印件3份，拟证明原、被告系本案适格主体的事实；证据2、《房屋买卖协议书》原件1份，拟证明原、被告于2015年6月18日签订房屋买卖协议，被告已将房产转卖给原告，第三人认可并加盖了公章；证据3、《收条》、《银行转账回单》原件各1份，拟证明签订合同当天，原告按协议约定交付被告210000元购房款的事实；证据4、《方达综合大市场房屋买卖合同》复印件1份，拟证明被告向第三人买房，诉争房产来源的事实；证据5、《房产权证》复印件1份，拟证明第三人已为被告办理产权手续的事实，房产证在第三人处的事实；证据6、《借款借据》原件1份及《业务凭证》、《业务委托书》复印件各2份，拟证明原告还款（代被告还贷款），按揭贷款已还清的事实（两笔款项分别是264000元，9999元）。被告刘秉榕、黄细平未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利；第三人对原告提交的证据1、2、4、6无异议，对证据3提出异议，认为该证据不清楚，对证据5的证明内容有异议，认为诉争房屋产权证原件不在第三人处。本院认为，原告提交的证据1系国家机关出具的证据，来源合法，符合证据规则，本院依法作有效证据予以采信；证据2系原、被告签订的协议，有双方的签名且加盖了第三人的公章，本院依法作有效证据予以采信；证据3均系原件，收条有被告的签名及银行转账凭证相互佐证，本院依法作有效证据予以采信；证据4系被告与第三人签订的合同，有被告的签名且第三人对该份证据无异议，本院依法作有效证据予以采信；证据5系房管部门出具的证件，来源合法，符合证据规则，对其欲证明第三人为被告办理处房产权证的证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；证据6借款借据系原件，且与业务凭证相互佐证原告已分两次偿清贷款273999元，故，对其证明目的予以确认。
第三人福盈门公司依法提交的证据：《方达综合大市场房屋买卖合同》原件及《房产权证》复印件各1份，欲证明被告与第三人签订合同，第三人已履行完毕合同义务的事实。被告刘秉榕、黄细平未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利；原告对第三人提交的上述证据无异议，本院认为，该两份证据可相互印证第三人已履行合同义务，故，对其证明目的依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告刘秉榕、黄细平与第三人福盈门公司于2014年3月19日签订《方达综合大市场房屋买卖合同》，该合同约定被告向第三人购买位于新田县龙泉镇方达综合大市场B栋A号房，总房款为420316元，合同签订当日被告给付第三人首付款131909元，并于2014年4月15日向湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社）办理按揭贷款280000元，第三人已收到该按揭贷款。第三人与被告签订合同时，已取得预售资格。诉争房屋于2015年8月31日办理房屋产权证，房屋登记面积为132.6㎡，房屋坐落在龙泉镇烟霞路西侧，房屋所有权人系刘秉榕，黄细平为共同共有人。原、被告于2015年6月18日签订《房屋买卖协议书》，第三人作为见证方在该协议书上加盖了公司公章。该协议约定被告将位于新田县龙泉镇方达综合大市场B栋A号房转让给原告，约定转让价格为490000元，协议书签订当日，原告给付被告购房款210000元，并于2015年6月25日为被告清偿按揭贷款273999元，借款借据原件已退还给原告。协议还约定被告务必于2016年6月1日前协助原告办理房屋过户手续，至今该诉争房屋未过户至原告名下。诉争房屋产权证原件不在第三人处。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，第三人与被告签订的《方达综合大市场房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，系合法、有效的合同，且双方均已履行完合同义务。原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方自愿签订的合同，亦系双方真实意思表示且第三人予以了见证，原告已按约定履行了全部合同义务，被告亦应按照合同约定履行义务，协助原告办理诉争房屋产权过户手续。故，原告诉请被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。另，原告主张违约金的诉讼请求因原告未提交证据证实未办理房屋过户登记手续系被告过错造成，故，对原告诉请被告支付违约金的诉请，本院不予支持。诉争房屋的房产权证原件不在第三人处，故，原告诉请第三人返还诉争房屋房产权证原件，与事实不符，本院依法不予支持。因被告刘秉榕、黄细平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告刘秉榕、黄细平在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告程雄斌、邓海凤办理新田县龙泉镇方达综合大市场B栋A号房过户登记手续；
二、驳回原告程雄斌、邓海凤其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告程雄斌、邓海凤负担1800元，被告刘秉榕、黄细平负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 邓 辉
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 王学文
二〇一八年一月三十日
书 记 员 张 佩
附本民事判决书适用的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。