山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟商初字第146号
原告：中国银行股份有限公司烟台分行，住所地：烟台市芝罘区解放路166号。
负责人：王骏，行长。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：烟台鹏晖铜业有限公司，住所地：烟台市芝罘区楚凤三街3号。
法定代表人：孙林权，董事长。
委托代理人：苗劲松、于佳平，山东鑫士铭律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告烟台鹏晖铜业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙学林，被告的委托代理人于佳平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月15日，原、被告双方签订了2011年鹏晖铜业抵字第001、002号最高额抵押合同，2012年12月11日签订了2012年鹏晖铜业抵补字第001、002号最高额抵押合同补充协议，2014年7月7日签订了2014年鹏晖铜业抵补字第001、002号最高额抵押合同补充协议。根据上述协议，自2011年7月8日，被告将位于烟台市芝罘区化工路45、47号的两处国有土地使用权抵押给原告，双方办理了他项权利登记证，2014年7月7日，双方将抵押期限延长至2017年7月7日，且办理了抵押登记手续，抵押的最高额债权包括本金、利息和实现债权的律师费用等，抵押的最高额本金分别为64285.78万元、42814.89万元。2011年12月15日，原、被告双方签订2011年鹏晖铜业抵字第005号最高额动产抵押合同，被告以现有以及将有的价值不少于96290万元的粗铜、阳极板、阴极铜、精铜矿、黄金、白银、硫酸、阳极泥等存货，为2011年12月15日至2014年7月7日在原告处的贷款等授信业务48145万元提供最高额抵押，2011年12月19日，双方至工商局办理了动产抵押登记手续。2014年7月7日，原、被告双方签订了2014年鹏晖铜业动抵补字第005号最高额动产抵押合同补充协议，约定将最高额动产抵押合同的期限延长至2017年7月7日，将抵押担保的最高额本金变更为10亿元。对此，双方又至工商局办理了动产抵押登记手续。
2014年11月6日双方签订了SDPH14001号贵金属租赁交易合同，约定：原告向被告出租黄金250KG，期限一年。合同签订当日原告将250KG黄金租赁给被告。2015年11月5日被告通知原告到期无法归还黄金，请原告为其代买黄金归还；当日，原告为其代买黄金归还，代垫款项为59106136.16元。但被告无力支付该款项。请求判令：1、被告立即向原告偿还购买黄金代垫款项59106136.16元（计算至2015年11月5日），支付2015年11月6日至代垫款项还清之日的违约金（违约金根据合同约定按照日万分之五计算），支付原告聘请律师事务所律师实现债权的费用120万元；2、确认原告对被告抵押的阳极板、阴极铜、铜精矿等10亿元存货经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、确认原告对被告抵押的位于芝罘区化工路47号202348.7平方米、芝罘区化工路45号134766平方米的国有土地使用权及地上建筑物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担全部诉讼费用。
被告辩称，对原告主张的黄金代垫款项的金额及违约金计算方式没有异议，但对原告请求中实现债权的费用120万元有异议，我方认为合理的费用应是10万元。对原告其他诉讼请求均无异议。
经审理查明：2011年7月8日，原、被告签订2011年鹏晖铜业抵字第001号最高额抵押合同，约定：被告将位于烟台市芝罘区只楚镇北皂村西的面积为202348.7平方米的国有土地使用权为原告的债权设立抵押，土地使用权证号为：烟国用（98）字第288号；主合同为原、被告之间自2011年7月8日起至2014年7月7日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；上述期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前被告与原告之间已经发生的债权，构成本合同的主债权；本合同担保的最高本金余额为4836.13万元，在上述主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
同日，原、被告双方签订2011年鹏晖铜业抵字第002号最高额抵押合同，约定被告将位于烟台市芝罘区化工路45号的面积为134766平方米的国有土地使用权为原告的债权设立抵押，土地使用权证号为：烟国用（2010）第100063号；本合同担保的最高本金余额为6720.53万元；其他内容同上述2011年鹏晖铜业抵字第001号最高额抵押合同。
2012年12月11日，原、被告签订2012年鹏晖铜业抵补字第001号最高额抵押合同补充协议。约定：将上述2011年鹏晖铜业抵字第001号最高额抵押合同中的抵押物所在地修改为烟台市芝罘区化工路47号，使用权证号修改为烟国用（2011）第10968号。
同日，原、被告签订2012年鹏晖铜业抵补字第002号最高额抵押合同补充协议。约定：将上述2011年鹏晖铜业抵补字第002号最高额抵押合同中的抵押物使用权证号修改为烟国用（2011）第10969号。
2014年7月7日，原、被告签订2014年鹏晖铜业抵补字第001号最高额抵押合同补充协议。约定将2011年鹏晖铜业抵字第001号最高额抵押合同中的约定的主合同签订期限和主债权发生期间修改为自2014年7月7日起至2017年7月7日止，担保的最高本金余额修改为64285.78万元，并约定原最高额抵押合同中双方自2011年7月8日起至2014年7月7日止签署的尚未履行完毕的授信业务合同仍属于本合同项下的主合同。
同日，原、被告签订2014年鹏晖铜业抵补字第002号最高额抵押合同补充协议。约定将2011年鹏晖铜业抵字第002号最高额抵押合同中的约定的主合同签订期限和主债权发生期间修改为自2014年7月7日起至2017年7月7日止，担保的最高本金余额修改为42814.89万元，并约定原最高额抵押合同中双方自2011年7月8日起至2014年7月7日止签署的尚未履行完毕的授信业务合同仍属于本合同项下的主合同。
2011年7月12日，原、被告双方将上述抵押的土地使用权办理了登记手续，并办理了土地他项权利证书。土地他项权利证号为烟芝他项（2011）第1208号的证书载明：被告将烟台市芝罘区只楚镇北皂村的面积为202348.7平方米的土地使用权抵押给原告，后经双方补充协议变更，将抵押期限延长至2017年7月7日，抵押金额调整为64285.78万元。土地他项权利证书号为烟芝他项（2011）第1209号的证书载明：被告将烟台市芝罘区化工路45号的面积为134766平方米的土地使用权抵押给原告，后经双方补充协议变更，将抵押期限延长至2017年7月7日，抵押金额调整为42814.89万元。
本案庭审中，原告提交上述抵押土地上的房屋的所有权证书共15本，证号分别为：烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号和烟房权证芝字第××号。根据上述房屋所有权证书记载，上述房屋登记时间均在2011年之前，且无抵押事项的记载。
2011年12月15日，原、被告签订2011年鹏晖铜业抵字第005号最高额动产抵押合同。约定：为担保原、被告自2011年12月15日起至2014年7月7日止签署的和此期间前签署的、尚未履行完毕的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，被告自愿将其现有和将有的粗铜、阳极板、阴极铜、铜精矿、黄金、白银、硫酸、阳极泥等金额不少于96290万元的存货为原告的债权设立抵押；本合同担保的最高本金余额为48145万元，在上述主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2011年12月19日，烟台市工商行政管理局芝罘分局对上述合同约定的抵押内容出具了动产抵押登记书。
2014年7月7日，原、被告签订2014年鹏晖铜业动抵补字第005号最高额动产抵押合同补充协议。约定：将2011年鹏晖铜业抵字第005号最高额抵押合同中约定的主合同签订期限和主债权发生期间修改为自2014年7月7日起至2017年7月7日止，担保的最高本金余额修改为10亿元，并约定原最高额抵押合同中双方自2011年12月15日起至2014年7月7日止签署的尚未履行完毕的授信业务合同仍属于本合同项下的主合同。
2014年7月7日，原、被告签订2014年鹏晖铜业动抵字14001号最高额动产抵押合同。约定：为担保原、被告自2014年7月7日起至2017年7月7日止签署的和此期间前签署的、尚未履行完毕的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，被告自愿将其现有和将有的粗铜、阳极板、阴极铜、铜精矿、黄金、白银、硫酸、阳极泥等金额不少于96290万元的存货为原告的债权设立抵押；本合同担保的最高本金余额为96290万元，其他内容同2011年12月15日原、被告签订的2011年鹏晖铜业抵字第005号最高额动产抵押合同。
2014年7月10日，原、被告至烟台市工商行政管理局芝罘分局办理了动产抵押登记，登记书记载的债务人履行债务的期限为自2014年7月7日至2017年7月7日；被担保的债权为7亿元；抵押财产为被告现有及将有的不少于10亿元的粗铜、阳极板、阴极铜、铜精矿、黄金、白银、硫酸、阳极泥等存货；担保的范围为主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2014年11月6日，原、被告双方签订SDPH14001号贵金属租赁交易合同。约定：原告向被告出租黄金250KG，被告按期归还并支付租赁费。租赁期限一年，自2014年11月6日至2015年11月6日，租赁费为4%，租赁费计费本金为5624.5万元，被告应在租赁到期当日一次性归还全部租赁贵金属，并与原告在金交所会员服务系统进行相应货权转移操作。租赁到期被告未按时归还租赁物时，被告授权原告代理被告在金交所购买等量贵金属用于归还原告，因购买贵金属所支出的任何款项和费用，均应由被告承担，如原告垫付的，被告应就垫付费用及其利息全额偿还甲方。对于逾期未归还的贵金属，原告有权按照计费本金5624.5万元的日万分之五向被告收取违约金，直至贵金属全部归还之日。合同签订后，原告通过上海黄金交易所将250公斤黄金转入被告账户。
2015年11月5日被告向原告出具《情况说明》，内容：中国银行股份有限公司：我公司2014年11月6日向贵行申请叙做贵金属租赁交易，合同编号SDPH14001，租赁品种金交所AU99.99，租赁数量250公斤，该笔租赁交易将于2015年11月6日到期。因我司经营出现重大问题，导致该笔租赁交易将无法到期归还，特请贵行代我司买入等量黄金归还。
2015年11月5日，原告办理了贵金属租赁交易垫款手续，代被告垫付款项59106136.16元用于购买黄金归还原告。被告对于欠原告垫付款项59106136.16元并无异议。
另查明，2015年9月16日，原告与山东西政律师事务所签订代理协议一份，约定：山东西政律师事务所委派孙学林律师向原告提供法律服务，根据原告要求并接受原告委托，代理诉讼，诉讼拟分九起案件进行；原告按每起案件10万元向山东西政律师事务所支付律师费，共计90万元，代理费于2016年3月份前分期支付。
2015年9月17日，原告向山东西政律师事务所支付代理费36.5万元。
与本案立案同时，原告还另外起诉被告8件案件，案号为（2015）烟商初字第146号至（2015）烟商初字第154号。关于该9件案件的律师代理费，原告主张为上述九案共支付36.5万元，即为（2015）烟商初字第146、147、148号案件分别支付10万元，为（2015）烟商初字第149号案件支付6.5万元，其他案件未支付律师代理费，亦不再继续支付。
根据原告的申请，本院基于上述九案对被告仓库的存货进行了查封，查封财产包括：1、被告位于烟台市芝罘区化工路47号工厂仓库内9600公吨铜精矿；2、被告位于烟台市芝罘区化工路45号厂区的1.5万吨仓库内的阳极铜板（包含残极板）24859片（3459.24吨），阴极铜18080片及始极板11757片（共835.3吨）。
对于上述查封财产，原告主张9600公吨铜精矿为含有铜精矿和铜锍等的混料，无法明确区分种类和数量，均为双方合同约定的抵押财产。被告对此无异议。
以上事实，有原告提交的最高额抵押合同及补充协议、土地使用权利证书及他项权利证书、最高额动产抵押合同及补充协议、动产抵押登记书、贵金属租赁交易合同、情况说明、贵金属租赁交易垫款通知书、汇款单据、购买黄金款项说明、代理协议、银行进账单，以及被告提交的查封公告和民事判决书等证据在案为证。
本院认为：原、被告签订的贵金属租赁交易合同和最高额抵押合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。贵金属租赁交易合同签订后，原告依约向被告交付了250公斤黄金。租赁期限届满，因被告不能归还黄金，原告代被告支付59106136.16元购买黄金，被告欠原告垫付款项59106136.16元事实清楚，证据充分。贵金属租赁交易合同约定“原告垫付款项的，被告应就垫付费用及其利息全额偿还原告”，但未约定具体偿还时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。现原告要求被告立即偿还垫付款项及利息的请求符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因该合同中并未约定垫付款项的利息计算方式，本院认为利息应按中国人民银行同期贷款利率计算。
原告与被告签订最高额抵押合同后，办理了土地使用权的抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第二百零三条的规定，原告的抵押权自登记时设立，被告不履行到期债务时，原告有权就本案抵押财产在约定的最高额内优先受偿。因此，原告要求就被告用于抵押的土地使用权享有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院予以支持。对于该土地上的房屋，因被告抵押涉案土地使用权时，该土地上的房屋已经存在且无抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，被告以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。因此，原告要求确认其对上述土地上的建筑物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告签订最高额动产抵押合同后，依法向被告住所地的工商行政管理部门办理了登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十九条和第二百零三条的规定，原告的抵押权自抵押合同生效时设立；已经登记的，可以对抗善意第三人。被告不履行到期债务时，原告有权在最高债权额7亿元限度内就该担保财产优先受偿。因此，原告要求就被告用于抵押的粗铜、阳极板、阴极铜、铜精矿等存货享有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费。原告提交证据证实其委托律师代理本案及其他共计九案诉讼，共支付36.5万元代理费，原告认可其中包含本案代理费10万元，被告对此没有异议，故本院认定原告为本案支付律师代理费10万元。依据最高额抵押合同的约定，原告有权要求被告承担其在诉讼中委托律师的代理费。原告为本案支付的律师代理费10万元，该款应由被告支付给原告。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十一条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告烟台鹏晖铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台分行59106136.16元，同时按中国人民银行同期贷款利率给付利息（自2015年11月6日起至实际给付之日止）；
二、被告烟台鹏晖铜业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司烟台分行律师代理费10万元；
三、原告中国银行股份有限公司烟台分行有权就上述第一、二项债权以登记于被告烟台鹏晖铜业有限公司名下的位于烟台市芝罘区化工路45号的土地使用权和房屋所有权［土地使用权证号为烟国用（2011）第10969号，房屋所有权证号分别为：烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号和烟房权证芝字第××号］在最高额42814.89万元内折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、原告中国银行股份有限公司烟台分行有权就上述第一、二项债权以登记于被告烟台鹏晖铜业有限公司名下的位于烟台市芝罘区化工路47号的土地使用权和房屋所有权［土地使用权证号为烟国用（2011）第10968号，房屋所有权证号为烟房权证芝字第××号］在最高额64285.78万元内折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、原告中国银行股份有限公司烟台分行有权就上述第一、二项债权以被告烟台鹏晖铜业有限公司所有的存货［包括：1、位于烟台市芝罘区化工路47号工厂仓库内9600公吨铜精矿等混料；2、位于烟台市芝罘区化工路45号厂区的1.5万吨仓库内的阳极铜板（包含残极板）24859片（3459.24吨）、阴极铜18080片及始极板11757片（共835.3吨）］在最高额7亿元内折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告中国银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费337831元，诉讼保全费5000元，由被告烟台鹏晖铜业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 王建梅
审判员 张秀波
审判员 张宜宁
二〇一六年一月二十二日
书记员 汤学宇