浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初8562号
原告（执行案外人）：苏彪，男，1987年1月8日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：潘忠胜，浙江瓯南律师事务所律师。
被告（申请执行人）：周忠合，男，汉族，1967年9月19日出生，住苍南县。
委托诉讼代理人：杨平度、钱莹莹，浙江豪江律师事务所律师。
被告（被执行人）：侯传焕，男，1981年7月9日出生，汉族，户籍地苍南县。
被告（被执行人）：戴金条，女，1984年10月8日出生，汉族，住苍南县。
原告苏彪与被告周忠合、侯传焕、戴金条案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏彪及其委托诉讼代理人潘忠胜、被告周忠合及其委托诉讼代理人杨平度到庭参加诉讼。被告侯传焕、戴金条经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏彪向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告苏彪与被告侯传焕、戴金条签订的关于坐落于苍南县房屋买卖合同有效；2、立即停止对苍南县房屋的执行；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：坐落于苍南县房屋，虽然登记在被告侯传焕、戴金条名下，但被告侯传焕、戴金条已于2010年2月3日将该房屋作价1117802元卖给原告苏彪，双方于当日签订《商品房卖尽契》，原告依约支付了除银行按揭款外的全部购房款。2012年开发商温州凯宇房地产开发有限公司将涉案房屋交付使用后，原告一直占有使用至今。被告周忠合于2016年2月15日因其与被告侯传焕民间借贷纠纷一案，向贵院查封了坐落于苍南县房屋，原告于2017年7月13日提出异议申请，贵院作出（2017）浙0327执异104号执行裁定，驳回原告的异议。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法判准原告的诉请。
被告周忠合辩称：1、原告所主张的2010年2月3日买房协议不真实，是恶意串通转移财产；2、即使是真实，房屋所有权没有过户到原告名下，至今也没有支付全部购房款，被告周忠合享有的债权是合法有效的。综上，原告的主张没有事实依据，请求法庭驳回原告的诉请。
被告侯传焕、戴金条没有提出答辩意见。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告身份证，用以证明原告的主体资格情况；2、被告身份证、人口信息，用以证明三被告的身份情况；3、户口本，用以证明苏苗建、杨斌斌与苏彪系父母与子女关系的事实；4、购房合同书、商品房卖尽契、委托书，用以证明原告苏彪与被告侯传焕、戴金条签订房屋买卖的事实；5、个人住房借款合同、银行交易记录、存款凭条，用以证明原告支付购房款的事实；6、电子转账完税证、农业银行交易记录，用以证明原告支付购房契税的事实；7、装饰工程承包合同、天燃气管道改装及安装协议、统一收款收据、收款凭证、缴款单、证明、中国邮政业务查询单、电费明细、催交电费通知书、邮政银行交易明细，用以证明原告一直居住并实际使用涉案房屋的事实；8、（2016）浙0327财保7号民事裁定书，用以证明涉案房屋被苍南县人民法院查封的事实；9、（2017）浙0327执异104号执行裁定书，用以证明原告提出执行异议申请被驳回的事实。
被告周忠合当庭提供证据材料：不动产信息证明两份，用以证明涉案房屋在2013年4月15日就具备了办理产权过户登记的条件，但原告至今未过户，原告存在过错；该房产在2015年10月28日涉案房屋已经进行抵押登记，债权金额是120万元。
被告侯传焕、戴金条在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
对原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告周忠合对原告提供的证据1、2、3、8、9的“三性”均没有异议；对证据4的“三性”有异议，认为是否是侯传焕两夫妻本人签字无法确认，且对购房合同的时间存在异议，该合同书上备注一栏第二行“剩余现金付给卖方”是不真实的；“委托书”上的“侯传焕”是否系其本人书写，即使是本人书写也不具有待证事实的法律依据，同时，也证明原告对不办理房产过户存在重大过错；对证据5中的“借款合同”的“三性”没有异议，对待证事实有异议；对2010年2月3日苏苗建转账给戴金条35万元的银行交易记录的真实性没有异议，但对待证事实有异议，不能证明是支付购房款；对“存款凭条”的真实性没有异议，但不能证明是房款，只能证明侯传焕在不同时间偿还按揭款的事实；对证据6中的“电子转账完税”的真实性没有异议，但只能证明侯传焕、戴金条已经支付契税的事实；对“农业银行交易记录”的真实性没有异议，对关联性和待证事实有异议；对证据7中的“装饰工程承包书”、“燃气管道改装及安装协议”的真实性有异议；对“统一收款收据、收款凭证、缴款单、大地物业公司证明”的“三性”均有异议，与原告没有关联性，大地物业公司出具的证明没有法定代表人签字，且内容写得非常具体，与事实不符合；对“中国邮政业务查询单”、“邮政银行交易明细”的真实性没有异议，对待证事实有异议，只能证明有交易记录；对“电费明细、催交电费通知书”的真实性没有异议，对待证事实有异议，与本案没有关联性。
原告对被告周忠合提供的上述证据的“三性”没有异议。
对原、被告提供的上述证据，本院作如下认证：对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，可作为认定本案相关事实的依据。被告对证据4中的“委托书”的真实性无异议，本院予以确认；对“购房合同书、商品房卖尽契”，系买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，其真实性本院予以认定；证据5与证据4相互印证，能够证明本案待证事实，对其证明力本院予以确认；证据6，系职能部门及金融机构出具的有效凭证，与本案具有关联性，其真实性本院予以确认；证据7与证据4、5形成完整的证据链，且相互印证，能够证明本案的待证事实，对此，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2010年1月20日，被告侯传焕、戴金条与原告苏彪签订一份《购房合同书》，约定：侯传焕、戴金条将自己购置的坐落在苍南县龙港镇人民路方城丽园3幢803室房屋以人民币1117800元的价格出售给苏彪，即日付定金50000元；因双证未办理暂留10000元，定于2009年（农历）12月20日立契。双方在该合同上签字并捺印。当日，原告支付定金50000元。2009年（农历）12月20日，双方签订一份《商品房卖尽契》，并在契约上签字并捺印，原告依约支付购房款668000元，剩余购房款项以银行按揭方式支付。2012年11月19日，原告向税务机关缴纳了契税18143.88元，并开具了税务发票。原告于2012年7月份开始对该房屋进行装修之后，原告搬入该房屋居住。但尚未办理房屋产权过户手续。
本院在执行申请执行人周忠合与被执行人戴金条、侯传焕民间借贷纠纷一案中，苏彪于2017年7月13日对本院所查封的登记在戴金条、侯传焕名下的坐落于苍南县房屋向本院提出书面异议，经本院审查后，于2017年8月23日作出执行裁定，驳回苏彪的异议。苏彪不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
另认定，坐落在苍南县房屋权利人登记在戴金条、侯传焕名下。
本院认为，原告苏彪于2009年（农历）12月20日与被告戴金条、侯传焕在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。苏彪与戴金条、侯传焕交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，被告戴金条、侯传焕依约交付了涉案房屋，原告已依约向被告戴金条、侯传焕支付购房价款，并按期支付按揭款本息，应视为原告已按约支付款项。原告在实际占有、管理、使用该房屋期间，原告向税务机关缴纳了相关契税，对房屋产权过户具有合理预期，最终导致涉案房产未能过程户的原因是法院的查封行为，系原告自身意志不能控制、克服的原因，原告对该房产未办理过户登记没有过错。况且被告周忠合与侯传焕的债权债务关系发生在原告苏彪与被告戴金条、侯传焕的房屋买卖之后。根据现有证据材料，戴金条、侯传焕将本案涉案房屋出卖给苏彪事实清楚，双方关于房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行，均为当事人的真实意思表示，足以证实双方买卖关系客观、真实。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。对被告周忠合辩称房屋买卖不真实，产权未过户在原告名下，原告并没有支付全部购房款项，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告提出的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认苏彪与戴金条、侯传焕于2009年（农历）12月20日签订的关于苍南县房屋买卖契约合法有效；
二、不得执行坐落于苍南县房屋。
案件受理费14860元，由周忠合负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2017）浙0327执异104号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 虞维禹
人民陪审员 沈海瑞
二〇一七年十二月二十二日
代书 记员 黄 栋
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）……。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。