浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙甬民二终字第314号
上诉人（原审被告）：陈某某。
委托代理人：吕某某。
委托代理人：郭某。
被上诉人（原审原告）：象山××机械有限公司。住所
地：象山县工业园区××路××号。
法定代表人：史某某。
委托代理人：黄某某。
上诉人陈某某因与被上诉人象山××机械有限公司（以
下简称恒润××）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省象山县
人民法院于2010年5月18日作出的（2010）甬象民初字第304号
民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年6月10日立案受理
后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理认定：2009年5月4日，原审原、被告双方
经协商，签订了一份《厂房出租协议》，该协议载明：原审原
告将自己所有的位于象山县工业园区××路××号西首北面厂
房，面积为764.9平方米，出租给原审被告使用；租期为5年，
自2009年5月4日至2014年5月3日止，年租金为110000元，房租
费一次性付清。三年内租金不变，以后每年在上一年的租金上
涨5%，并提前一个月付清。如不提前一个月付清房租费，本协
议将自动终止处理。2009年5月，原审被告向原审原告支付了第一年租金110000元。同时还约定，原审被告在租赁期间，水
、电费等费用均由原审被告支付，并保证按时付清以及水、电
损耗费按实际分摊等。原审被告自房屋租赁后，因供电部门和
自来水公某每月定时在原审原告帐户内直接扣除水电费，然后
原审原告再从原审被告水、电表中抄录实际度数，并对实际损
耗进行分摊后，要求原审被告支付原审原告为其垫付的水电费
。但原审被告总是以电价过高，度数不清等理由而拒付，至今
原审被告未付分文水电费。2010年4月10日，按协议约定原审
被告应提前一个月缴付房租费，原审原告单位职工代表原审原
告向原审被告催讨房租费，但原审被告仍未缴纳房租费。
原审原告恒润××于2010年3月10日诉至原审法院，请求
判令：一、要求原审被告立即给付原审原告为其代付的2009年
5月至12月水电费计47758.07元；二、支付逾期滞纳金9091元
；三、解除原审原、被告签订的厂房出租协议；四、本案诉讼
费由原审被告承担。
原审法院审理认为：合同是当事人之间设立、变更、终
止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同的当
事人应当按照合同的约定，全部履行各自的义务。合同法规定
，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人
支付租金的合同。原审原、被告签订的房屋租赁合同系双方真
实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合
法有效。在合同中约定的双方当事人的权利义务关系，双方均
应恪守、履行。原审原、被告在合同中约定，租金应提前一个
月缴付，否则将自动终止协议。原审被告未能及时缴付，经原审原告催讨后，无正当理由至今未付，属原审被告违约行为，
由此引起纠纷，应由原审被告承担法律后果。故原审原告起诉
要求解除原审原、被告双方的租赁合同的诉请，予以支持。
关于原审原、被告之间水、电费的讼争，原审被告作为
承租人应按约定，在租赁期间按时支付水、电费。（1）.水费
，2009年5月至9月，原审被告应付水费349.58元（88.5度×3.
95元），10-
11月水费为135.49元（34.3度×3.95元），12月水费为56.09
元（14.2度×3.95元），共计541.16元。（2）.电费（老表）
，2009年5月至9月，原审原告对原审被告用电度数、价格和实
际损耗，未能提供有效证据，原审法院难以采信。但在庭审中
，原审被告确认1800度和每度价格为0.75元，计1350元，原审
法院对此予以认定。（3）.电费（新表），2009年5月至9月，
原审被告用去15271度，10-
11月14448度，12月11554度，对原审原告提供的每度价格加损
耗均为1.14元，因未能提供具体损耗的准确数据，原审法院难
以支持。故原审被告对交纳电费的价格以原审原告历次向供电
等有关部门交纳的平均价为妥。即：2009年5月至9月为12827.
64元（15271度×0.84元），10-
11月为14014.56元（14448度×0.97元），12月为10051.98元
（11554度×0.87元），合计为36894.18元。另外，原审原告
要求原审被告支付逾期滞纳金的请求，原审被告抗辩使用的是
低谷电以及支付的100元某某费，均未提供有证明力的证据证
明，故不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十
四条第一款第（三）项、第九十八条、第二百二十条、第二百
二十七条之规定，作出如下判决：一、解除原审原告象山××
机械有限公司与原审被告陈某某的房屋租赁合同关系；二、原
审被告陈某某支付原审原告象山××机械有限公司2009年5月
至12月份水费541.16元、电费（老表）1350元、（新表）3689
4.18元，上述合计38785.34元。限本判决生效后十日内付清；
三、驳回原审原告象山××机械有限公司的其他诉讼请求。如
果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华
人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟
延履行期间的债务利息。本案诉讼费1221元，减半收取610.50
元。由原审原告象山××机械有限公司负担110.50元，原审被
告陈某某负担500元。
宣判后，原审被告陈某某不服，上诉至本院，称：被上
诉人起诉时要求解除合同的理由并不包括房租租金迟交，故一
审法院以此理由解除合同，超出了诉请事实范围。同时，上诉
人为节省电费，在后半夜开工，因此原审关于电费的计算过高
，应该按谷电的标准来收取。请求二审法院撤销原判第一项；
对原判第二项予以改判，减去15000元。
被上诉人恒润××答辩称：1.我公某起诉时不仅要求对
方缴纳拖欠的水电费用，但同时诉状中也明确要求解除房屋租
赁合同。根据租房协议的约定，2010年以后的房租应当在2010
年4月3日以前付清。虽然我公某是在3月份起诉，但在2010年4
月20日第二次庭审时已经超过了2010年度厂房租金支付时间，按照合同约定，租房协议将自动终止处理。因此原审法院判决
解除双方之间的厂房出租协议符合事实和法律的规定。至于上
诉人在2010年5月28日补交房屋租金是在一审判决之后，我们
不予认可，我们也已经在2010年5月31日将租金全部退回给上
诉人。2.我公某与上诉人在厂房出租协议中约定的相关事项其
中明确载明厂房出租之后，水电费用应当由上诉人据实承担支
付，损耗部分要据实分摊。对上诉人提出的用谷电支付电费不
符合实际，我们按照实际的电费以及分摊情况确定上诉人的电
费某用，是合理的。请求二审法院驳回上诉人的上诉。
双方当事人均未向本院提供证据。
对原审法院认定的事实本院予以确认。另查明：上诉人
于2010年5月28日将原判确定的水电费38785.34元及2010年的
房租费11万元，共计148785.34元打入被上诉人帐户。同年5月
31日被上诉人将11万元房屋租金退还给上诉人。
本院认为：上诉人陈某某与被上诉人恒润××之间签订
《厂房出租协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关
法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效，双方均应按
约履行。根据协议约定，如不提前一个月付清房租，协议将自
动终止。虽然被上诉人在起诉时2010年的房租支付时间尚未届
至，但在原审法院审理期间，经被上诉人催讨，至协议约定的
房租支付时间，上诉人仍未支付房租，故原审法院根据协议约
定判决双方之间的租房协议解除，并无不当。上诉人上诉又称
其开工时间在”峰谷电”的”谷电”时间，应以“谷电”标准
计收电费，但上诉人未能提供相应证据，且协议并未约定对其电费计算按照峰谷电收费标准，故原审法院按照被上诉人向供
电部门交纳电费标准的平均值计收上诉人的电费，符合公平原
则。上诉人的上诉理由不足，本院难以支持。综上，原审法院
认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第
一百五十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人陈某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱亚君
审 判 员 张宏亮
代理审判员 莫爱萍
二〇一〇年七月一日
代书 记员 潘芬芬