台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第1184号
原告：中国工商银行股份有限公司台州椒江支行，住所地：台州市椒江区解放北路1号。
代表人：余海国该支行行长。
委托代理人：芦光辉，中国工商银行股份有限公司台州分行员工。
委托代理人：邱文锦，该支行员工。
被告：台州市博宇婴儿用品有限公司，住所：台州市椒江区杨司工艺品专业区。
法定代表人：杨圣金。
被告：杨圣金。
被告：王雪琴。
原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行为与被告台州市博宇婴儿用品有限公司、杨圣金、王雪琴金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月7日向法院起诉，诉请：1、判令被告台州市博宇婴儿用品有限公司归还原告借款本金4500000元及利息、罚息、复利（截至2015年3月20日为25066.41元，自2015年3月21日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；2、判令原告对被告台州市博宇婴儿用品有限公司所有的坐落在椒江区章安街道杨司村（杨司公路651号）房地产（房产权证：台房权证椒字第××号、第××号，土地使用权证：椒国用＜2006＞第001892号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、判令被告杨圣金、王雪琴对被告台州市博宇婴儿用品有限公司的上述借款本金及利息、罚息、复利承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年4月27日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年2月28日，原告与被告台州市博宇婴儿用品有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告台州市博宇婴儿用品有限公司以其自有房地产为其自2012年2月28日至2015年2月21日期间与原告发生的各类债务提供最高主债权余额7200000元内的抵押担保，抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物在工商机关办理了抵押登记手续，原告取得了台椒工商抵登字第002853号抵押物登记证。2014年3月10日，原告与被告杨圣金、王雪琴签订一份《最高额保证合同》，约定：由被告杨圣金、王雪琴为被告台州市博宇婴儿用品有限公司在2014年3月10日至2015年3月10日期间与原告发生的所有债务在最高主债权余额11000000元范围内提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自借款期限届满或借款提前到期日之次日起两年。2014年3月24日、2014年7月3日，原告分别与被告台州市博宇婴儿用品有限公司签订《小企业借款合同》各一份，约定：借款金额分别为500000元、4000000元，用途均为购货，还款期限分别为2015年3月19日、7月1日，利息均为年利率7.2％，逾期利率加收50％计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，还款方式均按月结息、到期还本，结息日为每月20日。上述两笔借款以上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》提供担保。上述合同签订后，原告依约向被告台州市博宇婴儿用品有限公司发放了贷款4500000元。第一笔借款到期后，被告台州市博宇婴儿用品有限公司未归还本金及未支付两笔借款在2015年2月21日后的利息。截至2015年3月20日共欠息25066.41元。依照合同约定，被告台州市博宇婴儿用品有限公司构成违约，原告有权宣布未到期的4000000元借款提前到期，并已通知被告台州市博宇婴儿用品有限公司、杨圣金、王雪琴提前归还未到期的4000000元借款本金及利息、罚息、复利和承担担保责任。《最高额保证合同》第六条约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州市博宇婴儿用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行借款本金4500000元及利息、罚息、复利（自2015年2月21日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行对被告台州市博宇婴儿用品有限公司所有的坐落在椒江区章安街道杨司村（杨司公路651号）房地产（房产权证：台房权证椒字第××号、第××号，土地使用权证：椒国用＜2006＞第001892号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告杨圣金、王雪琴对被告台州市博宇婴儿用品有限公司的上述判决第一项债务向原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43000元，减半收取21500元，由被告台州市博宇婴儿用品有限公司、杨圣金、王雪琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费43000元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一五年四月二十七日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。