广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初10429号
原告：李某，女，1986年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：张聪，广东思辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑智锵，广东思辰律师事务所律师。
被告：卢某1，男，1953年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人：卢某2，女，1944年4月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人：卢某3，男，1947年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人：卢某4，女，1951年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告李某诉被告卢某1，第三人卢某2、卢某3、卢某4法定继承纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理，依法适用简易程序，分别于2017年8月8日及11月16日两次公开开庭进行了审理，第一次庭审中，原告及其委托诉讼代理人岑智锵，被告卢某1，第三人卢某3庭参加了诉讼，第三人卢某2、卢某4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告及其委托诉讼代理人岑智锵，被告卢某1到庭参加诉讼，第三人卢某2、卢某3、卢某4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院起诉，请求判令：一、登记于卢某5名下位于佛山市顺德区××号（房产登记字号04××18，房地产权证号22××08）的房地产由原告继承所有；二、原告按照该房屋的评估价值对被告占有的份额进行折价补偿（房屋评估价值为100000元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告的母亲卢某5于1995年2月10日在陈村镇死亡，卢某5于××××年××月××日与李某1结婚，婚后生育一名女儿，即原告李某，两人没有生育及收养其他子女。卢某5于1988年10月9日与李某1离婚分户。卢某5的父亲卢某6于1997年2月4日死亡，卢某5的母亲梁某于1992年10月3日死亡，夫妇二人共生育有五名子女，即被告卢某1，第三人卢某2、卢某3、卢某4，以及卢某5。卢某5去世后遗有位于佛山市顺德区××号（房产登记字号04××18，房地产权证号22××08）的房地产，该房地产属于卢某5的个人财产。原告、被告及第三人均是被继承人卢某5的合法继承人，原告已经与第三人签订遗产分割协议，第三人将其应继承的产权份额赠与给原告，原告通过折价补偿的方式向第三人各支付40000元，该遗产分割协议已经履行完毕。原告多次与被告协商处理涉案继承事宜，但被告不予配合办理，并开出令原告无法接受的补偿价款。因案涉房屋为原告母亲的遗产，并且原告母亲去世前也指定案涉房产由其唯一的女儿继承，原告成年后案涉房产也由原告管理使用。综上所述，原告要求案涉房产由原告继承和所有，如被告不同意由原告继承，原告愿意按照房屋的评估价值对被告的占有份额进行折价补偿。据此，原告向法院起诉。
被告卢某1辩称，一、原告的诉讼已经超过诉讼时效。根据继承法的规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日已经超过二十年，不得再提起诉讼。原告母亲卢某5于1995年2月10日去世，至今已经过了22年，即使原告当时年纪尚小，但其称卢某5去世前指定房产由其继承，其成年后涉案房产由其管理使用，则原告在其母亲去世后已经知晓继承事宜，原告一直未提起也未对案涉房产的使用提出异议，直到22年后的今天起诉分割遗产，已经超过诉讼时效；二、根据继承法第十三条的规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，原告母亲卢某5于××××年××月结婚，婚后因生育原告得了后遗症导致半身不遂，生活不能自理。此后其前夫李某1与其于1988年10月9日离婚分户，原告由李某1抚养。卢某5离婚后便由被告一家人照顾，并与被告一起生活。当时被告生活困难，母亲也由被告照顾，但是第三人也很少过来照顾。后卢某5经批准得到一块土地，卢某5用46000元资金建设案涉房产，其中被告出资20000元。房产建好后，卢某5也一直由被告家人照顾，被告的女儿每晚在案涉房产陪卢某5睡觉。因此，被告尽到了主要扶养义务，应当多分，该情况街坊邻居能够证明；三、原告在起诉状中陈述不是事实，原告称母亲卢某5在去世前指定房屋由其继承，成年后由其管理使用。但事实上卢某5离婚时原告才2岁，也是由其父亲抚养。原告父亲一家在离婚后就不准许原告见其母亲，卢某5去世时原告才9岁，没有证据证明卢某5曾经指定案涉房产由原告继承。相反，卢某5在与被告家人共同生活的最后日子里，曾经承诺死后房屋由被告继承，被告的父亲当时也在场。而卢某5死后，案涉房屋也一直是由被告管理使用，其他继承人也没有提出异议；四、原告从没有约齐过全部继承人出来协商处理案涉房产的继承事宜，也没有解释清楚为何由其继承。所有继承人均没有什么文化，只是简单认为照顾过卢某5就有得分，原告并未向其解释过相关情况。原告与第三人签订的分割协议是否在第三人完全公平知情情况下签订的不得而知；五、卢某5离婚时法院判给卢某5的10平方米的房屋亦属于卢某5的个人财产，原告没有提出分配。综上，请求法院作出公正裁决。
第三人卢某3述称，对原告的起诉无异议。
经审理查明，被继承人卢某5于××××年××月××日与案外人李某1登记结婚，婚后双方生育有原告李某一名女儿。被继承人卢某5与案外人李某1于1988年10月9日离婚分户。被继承人卢某5离婚后未再婚，也没有生育和收养其他子女。被继承人卢某5离婚后曾经与被告卢某1共同生活一段时间。被继承人卢某5于1995年2月10日死亡。被继承人卢某5的母亲梁某于1992年10月3日死亡，被继承人卢某5的父亲卢某6于1997年2月4日死亡。卢某6与梁某共生育有五名子女，分别为被继承人卢某5，被告卢某1，以及第三人卢某2、卢某3、卢某4。被继承人卢某5生前遗有位于佛山市顺德区××号（房产登记字号04××18，房地产权证号22××08）的房产。卢某5及卢某6去世前均未遗留书面遗嘱或遗赠协议。
又查明，原告与第三人卢某2、卢某3、卢某4于2017年6月29日签订《遗产分割协议》，协议确认位于佛山市顺德区××号（房产登记字号04××18，房地产权证号22××08）的房产属于卢某5的个人财产，第三人均同意放弃上述房产的继承份额，并将继承的份额赠与给原告，原告向三名第三人每人支付40000元作为补偿。该份协议由原告及第三人卢某3、卢某4签名并加捺指模，以及第三人卢某2盖章及加捺指模确认。协议签订同时，第三人卢某2、卢某3、卢某4各向原告出具《放弃继承权声明书》一份，声明自愿放弃位于佛山市顺德区××号（房产登记字号04××18，房地产权证号22××08）的房产的继承权，将其应继承的份额赠与给原告李某。协议签订后，原告向第三人卢某2、卢某3、卢某4各支付40000元。
再查明，由于原告及被告对于房产价值分歧较大，本院在本案诉讼过程中，依法通过公开摇珠方式选定了广东京信房地产土地评估有限公司对案涉房产的价值进行鉴定，该公司于2017年10月21日作出《房地产估价报告》，鉴定案涉房产的价值为680000元。原告为此垫付评估费3400元。
本院认为，对于被告提出的诉讼时效的抗辩，被告认为被继承人卢某5于1995年已经死亡，继承的诉讼时效早已超过。但是根据《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》规定，本案原告未有明确表示放弃继承权，根据《继承法》第二十五条第一款的规定，应当视为原告已接受继承。由于继承已经发生，故被告的抗辩认为继承超过诉讼时效没有依据，不予支持。
《中华人民共和国民法通则》第七十六条规定：“公民依法享有财产继承权”。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。由于本案中并不存在遗嘱继承的事由，故本案应按照法定继承办理。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹”。本案中，被继承人卢某5的母亲梁某已先于其死亡，卢某6作为卢某5的父亲，原告作为卢某5的女儿，按上述规定，上述二人作为卢某5的第一顺序继承人，均有权继承卢某5的遗产。即卢某6及原告各享有案涉房产的1/2的继承份额。卢某6于1997年2月4日死亡，其配偶梁某已经先于其死亡，也没有证据证明卢某6的父母后于其死亡，故被告卢某1，第三人卢某2、卢某3、卢某4、卢某5作为其子女，按照规定，应当作为卢某6的第一顺序继承人，有权继承卢某6的遗产。即被告卢某1，第三人卢某2、卢某3、卢某4，以及卢某5各享有案涉房屋1/10的份额。原告李某虽然不是卢某6的子女，但是根据《中华人民共和国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的份额”，卢某5作为卢某6的女儿，先于其死亡，卢某5的女儿即原告李某有权继承母亲卢某5的遗产份额。由于第三人卢某2、卢某3、卢某4、卢某5已经将各自享有的继承份额赠与给原告李某，且补偿款已经支付完毕，故原告实际享有的房屋继承份额为9/10，被告卢某1享有的份额为1/10。
关于涉案房屋是否应当分割及如何分割的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。本案中，原告作为按份共有人主张要求分割涉案房屋符合上述法律规定。此外，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条的规定，“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”。本案诉争房屋系不动产，庭审已查明涉案房屋面积不大，案涉房产的绝大部分份额已经由原告享有，被告也有其他的住所，且被告在诉讼中也确认如果补偿价值适当，可以将房产由原告所有，原告作为被继承人卢某5的唯一子女享有所有权亦与常理相符。被告卢某1辩称案涉房屋其有出资共建，但是第三人当庭予以否认，且被告并未能举证证明出资的情况，故对于被告的该项抗辩不予采纳。至于被告卢某1主张的多分遗产的抗辩，根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”。本案庭审查明，被告卢某1在卢某5离婚后确有照顾过被继承人卢某5，对其尽到一定的扶养义务，被告提交的电费清单也显示案涉的房产近年均由被告负责支付电费。但是根据第三人及被告的陈述，被继承人卢某5在1991年已经自行搬去案涉房产居住，卢某5是一个人居住，而且自行运营幼儿园，独立生活，自给自足，并不需要被告的扶养。且各方当事人也确认案涉的房产现状为无人居住使用。被告确实尽到一定的扶养义务，但是被继承人卢某5生活自给自足，并不需要被告扶养，故主张多分遗产的主张依据不足，不予支持。因案涉房产经鉴定价值为680000元，被告卢某1享有的1/10的份额折算价值为68000元。但是考虑到被告卢某1在卢某5离婚后确实尽到一定的扶养义务，并且对案涉遗产进行了一定的管理，酌情在遗产分配中予以补偿2000元，原告应当向被告支付的折价补偿款合计70000元。关于评估费3400元，该费用主要是由于原告及被告对于房屋价值产生分歧支付的必要费用，且原告自行委托评估房屋价值为100000元，与680000元的价值相去甚远，故该费用由原告负担较为合理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、位于佛山市顺德区××号（房产登记字号04××18，房地产权证号22××08）的房产由原告李某享有9/10的继承份额，被告卢某1享有1/10的继承份额；
二、原告李某应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告卢某1支付补偿款70000元；该款支付完毕后，位于佛山市顺德区××号（房产登记字号04××18，房地产权证号22××08）的房产归原告李某所有；
三、驳回原告李某的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取1150元（原告已预交），由原告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 王成春
二〇一七年十一月十六日
书记员 卢致慧