河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初608号
原告吴淑娟，女，汉族，1965年10月4日生，住漯河市源汇区。
委托代理人阎睿，河南九九律师事务所律师。
被告张红涛，男，回族，1973年11月5日生，住漯河市郾城区。
被告崔雅琼，女，汉族，1983年7月2日生，住漯河市郾城区。
原告吴淑娟诉被告张红涛、崔雅琼借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴淑娟的委托代理人阎睿，被告张红涛、崔雅琼到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称：2013年10月10日，被告张红涛、崔雅琼以资金周转为由向原告借款1000000元，二被告于借款当天向原告出具了《借据》，并同原告签订了《借据》和《抵押借款协议》，约定借款期限为2013年10月10日至2013年12月9日，月息3％，利息按月支付，同时以被告张红涛名下位于漯河市××路的房产（房产证号为：漯河市房权证郾城区字第××号）和位于郾城区××大街的土地（土地证号分别为：郾国用2003第01087号和郾国用2004第02029号）作抵押，并办理了房产抵押登记，他项权证号为：漯房他证郾城区字第20130076**号。原告于当天以转账的方式支付了借款，被告张红涛出具了收到条。此后，被告没有依约偿还借款，自2015年10月起不再支付利息，经过原告多次催要，被告张红涛于2016年4月13日在原告出具的《催收通知书》上签字认可欠款本金750000元及利息135000元。原告为了维护自己的权益，请求法院查明事实依法判令：1、被告张红涛、崔雅琼共同偿还原告借款975000元（其中本金为750000元，2015年10月10日至2017年1月10日期间的利息按月息2分计算为225000元，2017年1月11日之后的利息另算）。2、如被告不能归还上述借款本金及利息，原告应从抵押物即房产证号为：漯河市房权证郾城区字第××号的房产中优先受偿（受偿范围包括借款本金、利息以及实现债权的所有费用）。3、本案诉讼费及其他费用由二被告共同承担。
被告张红涛、崔雅琼辩称：借款属实。
经审理查明：2013年10月10日，被告张红涛、崔雅琼向原告吴淑娟出具一份《借据》，内容为：“借据，今借吴淑娟现金人民币壹佰万元整（1000000元），月利率30‰，借款期限自2013年10月10日至2013年12月9日。此笔借款以张红涛名下的位于漯河市××路的房产（房产证号：漯河市房权证郾城区字第××号）和位于郾城区××大街的土地（土地证号分别为：郾国用2003第01087号和郾国用2004第02029号）做抵押。借款人：张红涛、崔雅琼分别签字并按指印。2013年10月10日。”同日，被告张红涛向原告吴淑娟出具一份《收到条》，内容为：“收到条，今收到吴淑娟现金壹佰万元整，现金汇入6210751008000000128。张红涛签字并按指印。2013.10.10。”庭审中，原告吴淑娟又提供2013年10月10日银行进账回单和2016年4月13日有被告张红涛签字并按指印的《催收通知书》，共同证明原、被告双方借款的事实，二被告对欠款100万元事实均无异议，原告一直在催要此款。
2013年10月10日，被告张红涛、崔雅琼与原告吴淑娟签订一份《抵押借款协议》，主要内容为：“借款人（甲方）：张红涛、崔雅琼；出借人（乙方）吴淑娟；甲乙双方在平等自愿的原则下，就甲方借乙方款项并以甲方名下的位于漯河市××路的房产（房产证号漯河市房权证郾城区字第××号）和位于郾城区××大街的土地（土地证号分别为：郾国用2003第01087号和郾国用2004第02029号）做抵押，达成以下借款协议：一、借款金额：甲方向乙方借款人民币总计壹佰万元整（1000000）。二、借款利率：月利率30‰，借款利息按月计息，不足一个月，按一个月计算。四、借款期限：自2013年10月10日起至2013年12月9日止。五、保证条款：甲方保证到期归还借款，如逾期每天按本金的万分之五加收催收费用。甲方如不能按期还清借款本息时，甲方保证以名下的所有的财产偿还贷款本息及所有相关费用，并以张红涛名下的位于漯河市××路的房产（房产证号漯河市房权证郾城区字第××号）和位于郾城区××大街的土地（土地证号分别为：郾国用2003第01087号和郾国用2004第02029号）抵押给乙方，甲方不得将抵押的房产证和土地证挂失，也不得将抵押的资产全部或者部分转让、出租、出借，或以实物形式出资、改造、改建，或以其他任何方式处分抵押的房地产应事先征得乙方的书面同意，否则，乙方有权依法宣告甲方上述行为无效。抵押借款协议最后借款人（甲方）张红涛、崔雅琼分别签字并按指印。出借人（乙方）吴淑娟签字。2013年10月10日。”原告吴淑娟庭审中另提供一份他项权证，证明房屋所有人是张红涛，他项权利人是吴淑娟，抵押金额800000元。
另查明：庭审中，原告吴淑娟认可被告张红涛、崔雅琼已归还了25万元本金，下余75万元本金未归还，利息支付至2015年10月9日。因下余75万元借款二被告一直未归还，引起本案诉争。
再查明：被告张红涛与崔雅琼系夫妻关系。
本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原告提供二被告向原告出具的《借据》、《收到条》、《抵押借款协议》、《催收通知书》以及银行转账回单，共同证明双方借款100万元事实的存在，二被告对欠款100万元事实均无异议。被告张红涛自愿用自己名下位于漯河市××路××房产（房产证号：漯河市房权证郾城区字第××号）和位于郾城区××大街的土地（土地证号分别为：郾国用2003第01087号和郾国用2004第02029号）共同抵押给了原告吴淑娟，其中张红涛名下位于漯河市××路××房产（房产证号：漯河市房权证郾城区字第××号）办理了他项权证，他项权利人为原告吴淑娟。庭审中，原告吴淑娟认可二被告已经归还了25万元本金，下余75万元本金未归还。故对被告张红涛、崔雅琼欠原告吴淑娟75万元款的事实予以认定，被告张红涛、崔雅琼承担共同偿还原告借款75万元的责任。
对原告要求二被告支付利息的请求，双方在《借据》和《抵押借款协议》中均约定月息30‰,但原告吴淑娟在庭审中自动将利息降低为月息2%。庭审中，原告吴淑娟认可二被告利息支付至2015年10月9日。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的。借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。因此对原告的该项要求符合法律规定，本院予以支持，利率标准按月息2%计算，支付利息的期限自2015年10月10日起至清还完毕之日止。
原告要求对被告张红涛名下位于漯河市××路（房权证郾城区字第××号）的一套房产享有优先受偿权的请求，因被告张红涛、崔雅琼与原告吴淑娟签订的《抵押借款协议》中明确约定：甲方如不能按期还清借款本息时，甲方保证以其名下的位于漯河市××路的房产（房产证号漯河市房权证郾城区字第××号）抵押给乙方，并办理他项权证。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此原告的该项要求符合法律规定，本院予以支持,原告吴淑娟在被告张红涛不履行债务时，有权对拍卖、变卖张红涛名下位于漯河市××路（房权证郾城区字第××号）的房产的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款，最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张红涛、崔雅琼于本判决生效后十日内支付原告吴淑娟欠款本金75万元及利息，支付利息的期限自2015年10月10日起至清还完毕之日止，利率标准按月息2%计算。
二、原告吴淑娟在被告不履行还款义务时，对拍卖、变卖被告张红涛名下位于漯河市嵩山路（房权证郾城区字第××号）的房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13550元，减半收取6775元，由被告张红涛、崔雅琼共同承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判员 罗文学
二〇一七年五月四日
书记员 康有为