云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初1940号
原告：昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社。住所地：云南省昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号奥宇嘉园*幢*****号商铺。
负责人：徐梅，主任。
委托诉讼代理人：刘玉民，男，昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社工作人员。特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘中，男，昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社工作人员。特别授权代理。
被告：昆明荣启商贸有限公司。住所地：东川区凯通路泰隆商务大酒店*楼。
法定代表人：赵洪宇，董事长。
委托诉讼代理人：杜莎，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：谢燕春，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
被告：赵洪宇，男，汉族，1978年10月5日出生。
委托诉讼代理人：杜莎，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：谢燕春，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
被告：彭书海，男，汉族，1978年11月24日出生。
委托诉讼代理人：杜莎，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：谢燕春，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
被告：昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司。住所地：昆明市东川区铜都镇洗尾嘎村。
法定代表人：涂玉波，董事长。
委托诉讼代理人：杜莎，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：谢燕春，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。
原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社（以下简称“城关信用社”）与被告昆明荣启商贸有限公司（以下简称“荣启公司”）、赵洪宇、彭书海、昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司（以下简称“泰隆华瑞公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人刘玉民、刘中，被告荣启公司、赵洪宇、彭书海、泰隆华瑞公司的共同委托诉讼代理人谢燕春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城关信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣启公司立即偿还借款本金15000000元及至2017年9月4日的利息11168460.89元，并承担自2017年9月5日起至实际还清之日止的利息（含罚息、及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令被告赵洪宇、彭书海对上述借款承担共同还款责任；3、判令原告对被告泰隆华瑞公司提供的位于东川XXX**段东川区泰隆大酒店X-
XX层（产权证号为010560XX、010560XX、010560XX、010560XX）的抵押物享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年6月24日，荣启公司向原告申请借款1500万元。2012年8月8日经双方协商一致，原告与荣启公司签订2012年城借字第233号《流动资金借款合同》，约定由原告向荣启公司发放贷款1500万元，利率执行固定利率即月利率9.84‰，贷款期限为12个月，自2012年8月8日起至2013年8月8日止，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同日，赵洪宇出具了《法定代表人共同还款承诺书》，彭书海出具了《股东共同还款承诺书》，承诺如荣启公司到期不能归还借款本息，其自愿与荣启公司共同归还所欠借款本息及一切相关费用。原告与泰隆华瑞公司签订了2012年城抵字第233号抵押合同，泰隆华瑞公司出具了企业法人抵押担保承诺书，承诺为该笔借款提供抵押担保，抵押物为位于东川××××段东川区泰隆大酒店X-
XX层的房产，产权证号为：010560XX、010560XX、010560XX、010560XX，双方已到房产管理部门办理了抵押登记手续，取得了昆明市房他证东川区字第××号房屋他项权证。原告依照合同约定于2012年8月8日向荣启公司发放贷款1500万元。贷款到期后，荣启公司因资金周转困难，于2013年6月28日向原告提出贷款展期申请，经双方协商，原告与荣启公司、泰隆华瑞公司于2013年8月8日签订了编号为2013年城展字第274号《借款展期协议》，约定贷款展期一年，期限自2013年8月8日至2014年8月7日，展期贷款金额1500万元，展期执行月利率为9.975‰，泰隆华瑞公司继续用原抵押物为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，赵洪宇和彭书海于2013年7月9日出具了《法定代表人共同还款承诺书》及《股东共同还款承诺书》，承诺对上述借款本息及其他费用继续承担共同还款责任。贷款到期前，被告未履行还款责任，截至2017年9月4日，仍结欠贷款本金1500万元，结欠利息11168460.89元，原告经多次催收无果，故诉至法院。
被告荣启公司、赵洪宇、彭书海、泰隆华瑞公司辩称，对借款本金1500万元的事实予以认可，但被告荣启公司已归还利息3204140.06元，原告按照复利计算利息没有法律依据。被告赵洪宇、彭书海的保证期间已过，不应承担相应责任。被告泰隆华瑞公司应在被告荣启公司不能偿还欠款的情况下再承担相应责任。
原告城关信用社围绕其诉讼请求依法提交了证据，对有原件核对且四被告对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，不再赘述。被告荣启公司、赵洪宇、彭书海、泰隆华瑞公司未提交证据。
经审理，原告城关信用社诉称事实与其提交证据所反映的事实一致，本院予以确认。本院另补充确认如下事实：一、2012年8月8日原告与荣启公司签订《流动资金借款合同》，还约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按约定的罚息利率计收复利。二、2012年8月8日，原告与泰隆华瑞公司签订抵押合同，约定泰隆华瑞公司所担保的主债权为原告依据与荣启公司签订的前述《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权。泰隆华瑞公司抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。原告主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权，原告实现抵押权时，可通过与泰隆华瑞公司协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，处分抵押物所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，原告应将剩余部分退还泰隆华瑞公司，原告在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从处分抵押物的价款中优先扣除。原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，泰隆华瑞公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，泰隆华瑞公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。三、2012年8月8日，被告赵洪宇向原告城关信用社出具《法定代表人共同还款承诺书》，被告彭书海向原告城关信用社出具《股东共同还款承诺书》，均载明其愿意用其个人及家庭所有收入及资产为荣启公司的涉案借款承担连带保证责任，荣启公司到期不能归还借款本息，其愿与荣启公司共同归还所欠借款本息及一切相关费用，直至贷款本息结清。四、2013年8月8日，原告与被告荣启公司、泰隆华瑞公司签订的《借款展期协议》还约定，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。被告泰隆华瑞公司愿意按与原告签订的抵押合同的约定继续对被告荣启公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。五、2013年7月9日，被告赵洪宇、彭书海分别向原告城关信用社出具《法定代表人共同还款承诺书》和《股东共同还款承诺书》，均载明被告荣启公司拟向原告借款展期1500万元，期限一年，其愿意用其个人及家庭所有收入及资产为荣启公司的涉案借款承担连带保证责任，荣启公司到期不能归还借款本息，其愿与荣启公司共同归还所欠借款本息及一切相关费用，直至贷款本息结清。六、原告于2015年12月24日、2016年7月8日、2017年6月24日、2017年7月23日向借款人荣启公司以及担保人泰隆华瑞公司分别发出贷款催收通知书，原告还于2017年8月20日向借款人荣启公司发出贷款催收通知书。七、截止2017年9月4日，被告荣启公司尚欠借款本金1500万元，欠付利息共计11168460.89元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案所涉《流动资金借款合同》和《借款展期协议》合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约向被告荣启公司出借款项，借款展期到期后被告荣启公司未按约还本付息，构成违约，原告主张由被告荣启公司偿还欠付本金及利息具有事实和法律依据，本院予以支持。经查，截止2017年9月4日，被告荣启公司尚欠借款本金1500万元，欠付利息共计11168460.89元，逾期利息及复利分别按月利率9.975‰再加收50%计算，被告荣启公司应向原告支付。此外，本案所涉《抵押合同》合法有效且用于抵押的房屋进行了抵押登记，抵押权已依法设立，故在被告荣启公司到期未履行前述债务的情况下，原告有权对涉案已办理抵押登记的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告赵洪宇、彭书海分别于2012年8月8日和2013年7月9日先后向原告城关信用社出具的《法定代表人共同还款承诺书》和《股东共同还款承诺书》系其真实意思表示，合法有效，该承诺书虽名为“共同还款”，但从内容上“如昆明荣启商贸有限公司到期不能归还借款本息”、“为此笔贷款承担连带保证责任”的表述来看，被告赵洪宇、彭书海系就荣启公司的涉案借款向原告提供连带保证担保，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款关于“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。”之规定，则被告赵洪宇、彭书海就涉案借款的保证期间应为2014年8月7日起2年，故原告于2017年9月4日起诉时被告赵洪宇、彭书海的保证期间已过，本院对于原告要求被告赵洪宇、彭书海承担共同还款责任的诉讼请求不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明荣启商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社借款本金15000000元；并支付截止2017年9月4日的利息共计11168460.89元，以及以借款15000000元为基数计算自2017年9月5日起至实际还清款项之日止的逾期利息及复利（分别按月利率9.975‰再加收50%计算，按季结息）。
二、若被告昆明荣启商贸有限公司未按本判决第一项足额履行付款义务，则原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社有权就被告昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司抵押的坐落于东川区古铜路中段【昆明市房他证东川区字第××号】的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费172642元，由被告昆明荣启商贸有限公司、昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 汪 佳
人民陪审员 翁世栋
人民陪审员 施方梅
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 黄琰钊