杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初4797号
原告：杭州银行股份有限公司瓜沥支行。
负责人王韩伟。
委托诉讼代理人：方辰。
被告：杭州鑫轩贸易有限公司。
法定代表人王金水。
被告：王金水。
被告：孙迪珍。
被告：浙江富丽达房地产集团有限公司。
法定代表人王金水。
被告：杭州临江花园房地产开发有限公司。
法定代表人王金水。
被告杭州鑫轩贸易有限公司、王金水、孙迪珍、浙江富丽达房地产集团有限公司、杭州临江花园房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：冯妍，浙江浙经律师事务所律师。
原告杭州银行股份有限公司瓜沥支行（以下简称杭州银行）诉被告杭州鑫轩贸易有限公司（以下简称鑫轩公司）、王金水、孙迪珍、浙江富丽达房地产集团有限公司（以下简称富丽达公司）、杭州临江花园房地产开发有限公司（以下简称临江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年04月27日立案受理后，依据原告申请，采取财产保全措施。依法组成合议庭于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方辰、各被告共同委托诉讼代理人冯妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告鑫轩公司归还借款合同082C1102016000xx项下借款本金3000万元、利息854066.19元（暂计算至2017年3月16日止），合计30854066.19元，自2017年3月17日起逾期贷款罚息、复息利率按月息7.1232‰计收，相关利息计收至全部款项付清之日为止；2.被告鑫轩公司承担原告的律师代理费41万元；3.被告王金水、孙迪珍、富丽达公司对上述1-2付款义务项承担连带保证责任；4.请求依法处理被告临江公司提供的位于杭州市××××号的房屋（房产证编号：杭房权证高新移字第××号）及相应土地使用权﹝土地使用权证编号：杭滨国用（2008）第0105xx号﹞，位于杭州市××××号的房屋（房产证编号：杭房权证高新移字第××号）及相应土地使用权﹝土地使用权证编号：杭滨国用（2008）第0104xx号﹞，位于杭州市××区杭州××花园商铺××号的房屋（房产证编号：杭房权证高新移字第××号）及相应土地使用权﹝土地使用权证编号：杭滨国用（2008）第0104xx号﹞，位于杭州市××区杭州××花园商铺××号的房屋（房产证编号：杭房权证高新移字第××号）及相应土地使用权﹝土地使用权证编号：杭滨国用（2008）第0104xx号﹞，位于杭州市杭州××花园商铺××号的房屋（房产证编号：杭房权证高新移字第××号）及相应土地使用权﹝土地使用权证编号：杭滨国用（2008）第0104xx号﹞，原告对被告临江公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月17日，被告鑫轩公司与原告签订《借款合同》一份，约定借款金额3000万元，月利率为4.7488‰，逾期贷款罚息及复利利率按正常贷款利率水平加收50%，到期日2017年3月15日；借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复利）等内容。该借款由被告王金水、孙迪珍、富丽达公司提供最高额保证。被告临江公司以其房产提供最高额抵押。借款发放后，被告鑫轩公司未按约还本付息，故原告提起诉讼。
各被告共同辩称：事实表述无异议，但在有物的抵押和人的担保时，应先处理抵押物。原告主张的律师费过高。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《借款合同》1份，证明被告鑫轩公司向原告借款3000万元，双方对贷款利率、期限、债务范围等事项进行约定的事实；
2.借款借据、利息清单各1份，证明原告已向被告鑫轩公司发放了贷款，被告鑫轩公司所欠利息金额的事实；
3.融资担保书2份，证明被告王金水、孙迪珍为被告鑫轩公司该笔3000万元借款提供连带责任保证，并对担保期限、担保范围等方面进行了约定的事实；
4.《最高额保证合同》1份，证明被告富丽达公司为被告鑫轩公司的债务提供本金最高融资余额3300万元的最高额保证并对保证期限、范围等方面进行了约定的事实；
5.《最高额抵押合同》及抵押财产清单1份，证明被告临江公司为被告鑫轩公司的债务提供本金最高融资余额4288万元的最高额抵押并对相关权利义务进行了约定的事实；
6.房产证、土地使用证及他项权证各5份，证明相关抵押物已经全部办理了抵押登记手续的事实；
7.律师委托合同、发票以及进账单各1份，证明原告为实现债权所支出的律师代理费的事实。
经质证，各被告对原告提供的证据1无异议；证据2的借款借据无异议，利息清单不清楚计算方式；证据3-7无异议，但认为律师代理费过高。
经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联，本院予以认定。
各被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2016年3月17日，富丽达公司与杭州银行签订《最高额保证合同》一份，约定富丽达公司为鑫轩公司在2016年3月16日至2018年3月15日期间与杭州银行发生的债务在最高融资余额3300万元限额内提供连带责任保证。
2016年3月17日，临江公司与杭州银行签订《最高额抵押合同》一份，约定临江公司为债权确定期限为2016年3月16日至2018年3月15日内，鑫轩公司在最高融资余额4288万元内与杭州银行签订的所有融资合同项下的义务能得以切实履行，临江公司以其位于杭州市××××号的房屋（杭房权证高新移字第××号）、杭州市××××号的房屋（杭房权证高新移字第××号）、杭州市××区杭州××花园商铺××号（杭房权证高新移字第××号）、杭州市××区杭州××花园商铺××号（杭房权证高新移字第××号）、杭州市滨江区杭州临江花园商铺12号（杭房权证高新移字第××号）及相应的国有土地使用权作抵押，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权和担保权利的全部费用。双方办理了抵押登记手续（杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号、杭房他证字第××号）。
2016年3月17日，鑫轩公司与杭州银行签订编号为082C11020160000xx的《借款合同》一份，约定借款金额3000万元，月利率为4.7488‰，借款期限自2016年3月17日至2017年3月15日，利息按季度计算，每季度末月的20日；未按约定期限归还借款，银行对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在合同贷款利率水平上加收50%；未按时支付利息的，银行对未按时支付的利息从欠息日按罚息利率计收复息；借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、律师代理费等全部费用），银行有权决定某笔还款对于借款及所涉债务的各组成部分的清偿顺序等内容。同日，孙迪珍、王金水分别向杭州银行出具《融资担保书》，为鑫轩公司的上述债务提供连带责任保证，均约定主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响杭州银行在合同项下权利的行使。
借款发放后，鑫轩公司付清至2016年9月20日的利息，其后开始欠息，于2016年12月20日支付利息43.39元，借款到期后，亦未返还本金。
另查明，杭州银行为实现本案债权支出律师代理费41万元。
本院认为：《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《融资担保书》，均是订约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定有效。鑫轩公司未按期支付利息归还借款，已构成违约，应承担相应民事责任。《借款合同》约定借款及所涉债务包括律师代理费，依据上下文理解，如鑫轩公司违约，杭州银行为追讨案涉债权支出的律师代理费，应由鑫轩公司负担。故杭州银行主张鑫轩公司返还案涉借款，支付利息、复利、罚息并赔偿律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。临江公司为上述款项提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，杭州银行对抵押物变价所得就约定的期间内发生的债权在最高债权限额范围内享有优先受偿权。富丽达公司自愿对案涉款项作出最高额保证，孙迪珍、王金水自愿对案涉款项承担连带责任保证，事实清楚。且依据《融资担保书》约定，鑫轩公司未履行还款义务，即便主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，也不影响杭州银行在合同项下权利的行使。且依据法律规定，抵押物亦非主债务人鑫轩公司提供，杭州银行有权要求各保证人按各自约定的保证范围及保证方式承担保证责任。各保证人承担保证责任后，有权就已承担部分向鑫轩公司追偿。各被告的相关答辩意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定：
一、杭州鑫轩贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司瓜沥支行借款本金30000000元，并支付利息835745.41元，复利8919.195元、罚息7123.2元，并支付以借款本金30000000元为基数自2017年3月17日起至实际履行之日止按月利率7.1232‰计算的罚息，以其以利息835745.41元为基数自2017年3月17日起至实际履行之日止按月利率7.1232‰计算的复利；
二、杭州鑫轩贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司瓜沥支行律师代理费410000元；
三、杭州银行股份有限公司瓜沥支行对杭州临江花园房地产开发有限公司抵押的位于杭州市滨江区西环路3号的房屋（杭房权证高新移字第××号）、杭州市滨江区西环路7号的房屋（杭房权证高新移字第××号）、杭州市滨江区杭州临江花园商铺10号（杭房权证高新移字第××号）、杭州市滨江区杭州临江花园商铺11号（杭房权证高新移字第××号）、杭州市滨江区杭州临江花园商铺12号（杭房权证高新移字第××号）及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一至二项付款义务范围内优先受偿；
四、王金水、孙迪珍对上述第一至二项付款义务承担连带责任；
五、浙江富丽达房地产集团有限公司对上述第一至二项付款义务承担连带责任；
六、王金水、孙迪珍、浙江富丽达房地产集团有限公司承担保证责任后，有权就已承担部分向杭州鑫轩贸易有限公司追偿；
七、驳回杭州银行股份有限公司瓜沥支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198120元，财产保全申请费5000元，合计203120元，由杭州银行股份有限公司瓜沥支行负担11元，杭州鑫轩贸易有限公司负担203109元，王金水、孙迪珍、浙江富丽达房地产集团有限公司、杭州临江花园房地产开发有限公司对杭州鑫轩贸易有限公司负担部分负连带责任。
原告杭州银行股份有限公司瓜沥支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州鑫轩贸易有限公司、王金水、孙迪珍、浙江富丽达房地产集团有限公司、杭州临江花园房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 夏婧静
人民陪审员 詹新月
人民陪审员 罗松南
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 喻彩霞