广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3863号
原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面。
法定代表人：粟全亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾刚军，男，1984年1月27日出生，汉族，系广西金融投资集团有限公司职员，住南宁市西乡塘区大学东路100号2007级研究生宿舍。
委托诉讼代理人：钟雪娇，女，1983年8月20日出生，畲族，系广西金融投资集团有限公司职员，住南宁市青秀区金浦路22号12楼1210号房。
被告：广西瑞银泰富投资有限公司，住所地：南宁市青秀区朱槿路11号柬埔寨园区10号楼23号。
法定代表人：李昌鸿。
被告：代志军，女，1967年10月25日出生，汉族，住南宁市青秀区竹溪南路**号**栋*单元***号，公民身份号码：4501031967********。
被告：李永成，男，1971年3月4日出生，汉族，住南宁市青秀区竹溪南路**号**栋*单元***号，公民身份号码：4524251971********。
被告：卢彬，男，1981年10月29日出生，汉族，住南宁市青秀区云景路**号*栋*单元***号房，公民身份号码：4527011981********。
委托诉讼代理人:杨干生，广西民族律师事务所律师。
被告：李昌鸿，女，1981年7月5日出生，汉族，住南宁市青秀区竹溪南路**号**栋*单元***号，公民身份号码：4524251981********。
委托诉讼代理人:杨干生，广西民族律师事务所律师。
被告：广西瑞泰金海岸酒店管理有限公司，住所地：防城港市港口区友谊大道16号。
法定代表人：李昌鸿。
原告南宁市金通小额贷款有限公司与被告广西瑞银泰富投资有限公司（以下简称瑞银公司）、代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、广西瑞泰金海岸酒店管理有限公司（以下简称瑞泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾刚军、钟雪娇，被告卢彬、李昌鸿的共同委托诉讼代理人杨干生到庭参加了诉讼。被告瑞银公司、代志军、李永成、瑞泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告瑞银公司向原告偿还借款本金2300000元、利息115000元（利息以2300000元为基数，按月利率2%计算，自2016年1月12日起暂计算至2016年3月26日，之后利息按月利率2%计算至本息清偿为止）；2、原告对被告代志军所有的已抵押给原告的位于南宁市青秀区金湖路55号亚航财富中心17层1711号、1712号房屋（产权证号：邕房权证字第019869**号、邕房权证字第019813**号）享有优先受偿权；3、被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、瑞泰公司对被告瑞银公司的债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用（包括保全费用）由各被告承担。事实和理由：2015年9月25日，被告瑞银公司与原告签订编号为2015年贷字第1643号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定由原告借款2300000元给被告瑞银公司，期限一年，月利率1.533%（2016年1月1日，根据市场情况，原告对贷款利率进行了调整，变更后的贷款月利率为2%），同时合同对违约责任、担保措施等其他事项做了相关约定，各被告提供的具体担保措施如下：1、被告代志军为被告瑞银公司的借款提供房产抵押担保，并与原告签订了编号为2015年抵字第1643-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定以其位于南宁市青秀区金湖路55号亚航财富中心17层1711号、1712号房产抵押，南宁市房屋产权交易中心出具了编号为邕房他证字第5260**号、邕房他证字第5260**号的《房屋他项权证》。2、被告代志军、李永成与原告签订了编号为2015年保字第1643-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定由两被告为被告瑞银公司的债务向原告承担连带责任保证。3、被告卢彬、李昌鸿与原告签订了编号为2015年保字第1643-3号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定由两被告为被告瑞银公司的债务向原告承担连带责任保证。4、被告瑞泰公司与原告签订了编号为2015年保字第1643-2号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定由被告六为被告瑞银公司的债务向原告承担连带责任保证。原告基于与各被告签订的合同于2015年9月29日向被告瑞银公司开立于中国工商银行南宁市民族支行2102109019300413758账户发放贷款2300000元。该笔贷款发放后，被告瑞银公司支付了从2015年9月29日到2016年1月11日的利息，从2016年1月12日起被告瑞银公司未依约按期付息，原告根据与被告瑞银公司签订的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》第六条约定：违约责任及发生危及债权人债权情形的补救措施中的第6.5项，宣布该笔贷款于2015年3月14日提前到期，至2016年3月26日，被告瑞银公司欠本金2300000元、利息115000.00元，虽经原告多次催收，但各被告均未能履行相应义务。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告卢彬、李昌鸿共同辩称，应优先处置本案抵押物，抵押物不足以清偿部分再由卢彬、李昌鸿承担保证责任。
被告瑞银公司、代志军、李永成、瑞泰公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本案被告瑞银公司、代志军、李永成、瑞泰公司经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月25日，原告（债权人）与被告瑞银公司（债务人）签订了一份合同编号为2015年贷字第1643号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定原告为被告瑞银公司提供额度为2300000元整的贷款，用途为弥补经营流动资金缺口；贷款期限为12个月，即从2015年9月29日起至2016年9月28日；贷款月利率为1.533%，按15日为一个结息期，按结息期结息，到期一次性还本；贷款逾期的，债权人有权按逾期天数计收罚息，罚息每日按贷款本金的万分之五计收，拖欠贷款利息的，按拖欠天数计收罚息，罚息每日按拖欠利息的万分之五计收，属于其他违约情形的，按贷款本金的5%收取违约金。合同签订后，原告于2015年9月29日向被告瑞银公司汇款2300000元。
2015年9月25日，原告（债权人）与被告代志军（抵押人）签订了合同编号为2015年抵字第1643-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告代志军向原告提供抵押担保，抵押物为代志军名下位于南宁市青秀区金湖路55号亚航财富中心17层1711号、1712号的房产；担保范围包括本金、利息等。之后原告作为房屋他项权利人与被告代志军于2015年10月10日对上述两处房产分别办理了编号为邕房他证字第5260**号、邕房他证字第5260**号的《房屋他项权证》。
2015年9月25日，被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、瑞泰公司（保证人）与原告（债权人）签订编号为2015年保字第1643-1号、2015年保字第1643-2号、2015年保字第1643-3号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、瑞泰公司对上述借款向原告提供连带责任保证；保证范围包括本金、利息等；保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证合同还约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。
2016年1月1日，原告分别向被告瑞银公司、代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、瑞泰公司发出《南宁市金通贷款有限公司贷款利率变更告知函》，其中载明：“根据编号为2015年贷字第1643号的《南宁市金通贷款有限公司贷款合同》（以下简称：原贷款合同）的约定，我公司向您/贵公司发放了金额为230万元的贷款。现根据市场情况，我公司对原贷款合同月利率调整为2%，变更后的贷款利率自2016年1月1日开始执行。特此函告。”各被告签收确认。
2016年3月14日，原告向瑞银公司发出《贷款提前到期通知书》，称瑞银公司无法依约还利息和相关费用，原告根据合同约定宣布贷款立即（2016年3月14日）立即到期。
后，原告诉至本院，提出诉请如前，被告卢彬、李昌鸿则答辩如前。经询，原告称被告支付了贷款到2016年1月11日止的利息。
本院认为，案涉《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，主要内容合法，应为有效合同，各方均应恪守。合同签订后，原告向被告瑞银公司发放了贷款本金2300000元，借款期限从2015年9月29日至2016年9月28日止。贷款发放后，被告瑞银公司支付了贷款到2016年1月11日止的利息。现借款期限已经届满，被告瑞银公司逾期未还，该行为已构成违约。故被告瑞银公司应偿还原告借款本金2300000元，并支付利息（利息计算方式：以本金2300000元为基数，从2016年1月12日起按月利率2%计算至本案债务清偿之日止）。
此外，依据被告代志军与原告签订的抵押合同，约定代志军以其名下位于南宁市青秀区金湖路55号亚航财富中心17层1711号、1712号的两处房产作为贷款的抵押担保，且均办理了抵押登记，抵押权人为原告。因此，为实现上述债权，原告有权以该些财产折价或者以拍卖、变卖该些财产的价款优先受偿。
被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、瑞泰公司作为被告瑞银公司该笔贷款的连带责任保证人，保证合同约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，上述合同约定应当属于在被担保债权同时存在人保和物保的情况下，对人保和物保如何实现债权的顺序作出的明确约定。因此，被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、瑞泰公司应对被告瑞银公司拖欠原告的本金、利息承担连带清偿责任。被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、瑞泰公司承担保证责任后，有权向被告瑞银公司追偿。被告卢彬、李昌鸿的抗辩意见不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西瑞银泰富投资有限公司偿还原告南宁市金通小额贷款有限公司借款本金2300000元；
二、被告广西瑞银泰富投资有限公司支付原告南宁市金通小额贷款有限公司利息（计算方式：以本金2300000元为基数，从2016年1月12日起至本案债务清偿之日止，按月利率2%计算）；
三、被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、广西瑞泰金海岸酒店管理有限公司对被告广西瑞银泰富投资有限公司上述第一、二项债务向原告南宁市金通小额贷款有限公司承担连带清偿责任。被告代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、广西瑞泰金海岸酒店管理有限公司承担保证责任后，有权向被告广西瑞银泰富投资有限公司追偿；
四、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告代志军名下的位于南宁市青秀区金湖路55号亚航财富中心17层1711号的房产（房屋他项权证号：邕房他证字第5260**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告代志军名下的位于南宁市青秀区金湖路55号亚航财富中心17层1712号的房产（房屋他项权证号：邕房他证字第5260**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费26120元、保全费5000元、公告费350元，由被告广西瑞银泰富投资有限公司、代志军、李永成、卢彬、李昌鸿、广西瑞泰金海岸酒店管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：20010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 肖海亮
人民陪审员 韦京晖
二〇一六年十月十九日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支
付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或
者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。