安徽蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0302民初207号
原告:中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行。住所地蚌埠市交通路***号。
负责人：丁子，该支行行长。
委托代理人：史怀畅、吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。
被告：黄培，男，1983年9月14日出生，汉族，现住蚌埠市龙子湖区。
被告：梁玉华，女，1954年8月17日出生，汉族，住蚌埠市龙子湖区。
原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行（下称工商银行车站支行）诉黄培、梁玉华金融借款合同一案，本院受理后。依法由审判员许蕴博适用简易程序独任审理。原告的委托代理人吴杰到庭参加诉讼，被告黄培、梁玉华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月27日，原告与被告签订了一份《个人购房借款、担保合同》。合同约定：被告向原告借款60万元用于经营并以位于蚌埠市龙子湖区华天世纪花园11栋2-4／5-2号房屋作为抵押物；借款期限为12个月，贷款发放日为2013年3月1日，贷款利率以中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的款项和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等条款。
合同签订后，原告按时足额向被告提供了贷款，但被告长期拖欠贷款，并未按合同约定履行应尽的还款义务，截止到2016年9月21日，被告共欠贷款余额289959.8元、利息109664.61元。后经多次催要未果，提起诉讼，要求判令被告共同偿还原告贷款余额289959.8元、利息109664.61元，本息合计399624.41元（暂计算至2016年9月21日，以后利息，按借款合同约定的利率计算至本金还清为止）。判令原告对抵押物享有优先受偿权；律师费4500元、诉讼费、公告费由两被告承担。
原告为支持自己的主张，提供以下证据：
一、原告《营业执照》、《组织机构代码证》《法定代表人身份证明》；被告《居民身份证》、《户口簿》；证明两被告的基本身份信息，被告具有合法的主体资格；抵押人与被告的家庭关系。
二、收入证明、无婚姻登记记录证明、婚姻状况声明、企业经营状况调查表、申请表、审批表、调查报告、面谈记录、客户须知等申请贷款材料，证明被告向原告申请个人经营性贷款并提供相应资料、原告经审查符合放贷条件并予以放贷的事实。
三、贷款用途声明、房屋租赁合同、蚌埠市慧洁裤超市营业执照税务登记证、照片等；证明被告申请贷款用途为经营。
四、同意抵押担保承诺函、抵押核实、说明、抵押人的房产证、土地证及房屋、土地平面图，证明梁玉华愿意提供位于蚌埠市龙子湖区华天世纪花园11号楼2-4／5-2号房屋为被告抵押。
五、个人贷款委托支付协议、委托支付对象和账户清单、支付委托书、个人贷款提款通知书、说明，证明经被告委托，原告已提供60万元贷款用于被告采购服装，原告完成贷款发放。
六、《个人借款、担保合同》；证明原、被告双方对借款数额、借款用途、利率、违约责任等作出了约定，并以位于蚌埠市龙子湖区华天世纪花园11栋2-4／5-2号房屋作为贷款抵押物。
七、贷款凭证；证明原告已于2013年3月1日向被告发放贷款的事实。
八、国土资源局审批意见书，房地产他项权证，证明涉案抵押物已办理抵押登记，原告系涉案抵押物的房地产他证权利人。
九、银行扣款明细；证明被告逾期还款情况；截止到20169月21日，被告尚欠贷款余额289959.8元。
八、委托代理合同及律师费发票，原告支付了律师费用4500元。
以上证据均系复印件，本院与原件核对无误。
本院对上述证据的真实性予以认定。
被告黄培、梁玉华经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提供证据。
本案经审理查明以下事实：2013年2月27日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款、担保合同》。合同约定：被告黄培向原告借款60万元用于经营服装生意，被告梁玉华以其位于蚌埠市龙子湖区华天世纪花园11栋2-4／5-2号房屋作为抵押；借款期限为12个月，贷款发放日为2013年3月1日，贷款利率以中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。合同另约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的款项和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等条款。被告黄培作为借款人，梁玉华作为抵押人在合同上签字。双方并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2013年3月1日，向被告发放了贷款60万元，但被告自发放贷款之月起，已连续六次以上未按约定期限还款。截止到2017年9月21日，被告共欠贷款余额289959.8元、利息109664.61元，合计399624.41元。后经多次催要未果，提起诉讼，要求支持其诉请。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款、担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了借款，被告黄培未按合同约定履行偿还借款的义务，应承担法律责任。现原告依据合同约定要求被告黄培提前偿还贷款余额289959.8元及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告梁玉华以其所有的位于蚌埠市龙子湖区华天世纪花园11栋2-4／5-2号房屋作为抵押物并办理登记手续，借款期限届满原告未受清偿，被告梁玉华应承担抵押责任，原告有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押范围内优先受偿。原告要求被告支付其律师费用，有据可依。本院予以采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄培支付原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行贷款余额本金289959.8元并支付2016年9月21日前的利息109664.61元，2016年9月22号后的利息按照原、被告双方签订的《个人购房借款、担保合同》约定计算付至本金还清之日。于判决生效后十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行对梁玉华所有的位于蚌埠市龙子湖区华天世纪花园11栋2-4／5-2号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三，被告黄培支付原告律师费4500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7294元、公告费600元，合计7894元，由两被告担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 许蕴博
审 判 员 李 伟
人民陪审员 陈 萍
二〇一七年六月六日
书 记 员 聂晨星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。