山西省忻州市忻府区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0902民初763号
原告忻州市忻府区天顺劳务派遣有限公司。
住所地：山西省忻州市忻府区团结街忻府区法院东侧。
法定代表人翟磊，职务董事长。
委托代理人张炜炜，山西新震律师事务所律师。
委托代理人郑玉红，山西新震律师事务所律师。
被告忻州市安馨岛酒店。
住所地：山西省忻州市忻府区奇村镇奇村。
经营者安文贵（又名安新民）。
委托代理人冯晋苏，山西卓阳律师事务所律师。
原告忻州市忻府区天顺劳务派遣有限公司与被告忻州市安馨岛酒店金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告忻州市忻府区天顺劳务派遣有限公司委托代理人与被告忻州市安馨岛酒店委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年12月3日，被告因借款需要与中国农业银行奇村分理处签订了《最高额抵押合同》，并承诺以自有房地产为其此后自2001年12月3日至2003年12月3日实际形成的、最高额为800000元的借款提供抵押担保；同时办理了抵押财产他项权登记手续。上述合同生效后，被告于2001年12月3日与中国农业银行奇村分理处签订了借款金额为500000元的《借款合同》，约定借款期间从2001年12月3日至2002年11月23日，借款期间年利率为7.02%。2002年6月30日，被告再次与中国农业银行奇村分理处签订了借款金额为300000元的《借款合同》，约定借款期间从2002年6月30日至2003年6月30日，《借款凭证》载明借款年利率为5.85%。上述合同均约定被告需按季结息，一次还本；逾期归还贷款本金的，对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。上述两笔借款本金合计800000元，中国农业银行奇村分理处已按约发放了贷款，但被告未按期还本付息，此后农行忻州分行一直以向被告发送《债务催收通知》及在报纸发布《公告》的方式催收债务，但被告仍欠借款本金650000元及部分利息。
2016年10月21日，就上述欠款，农行忻州分行与中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司签订了《委托资产批量转让协议》、《委托资产分户转让协议》，将其对被告的债权转让至了中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司名下，并于2016年11月27日在《山西经济日报》发布了“债权转让暨催收公告”。2017年2月10日，中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司与原告签订了《债权转让协议》，将上述债权转让至了原告名下，并于2017年2月24日联名在《山西经济日报》发布了“转让催收联合公告”，履行了债权转让的法定通知义务。目前原告系该笔债权的合法权利人。现原告起诉至法院请求判令被告偿还原告借款本金650000元及从欠息之日起至本案执行完毕之日止的利息及复利；并承担本案诉讼费用。
被告辩称，一、原告起诉的主体不适格。安文贵又名安新民，系原忻州市安馨岛酒店（个体工商户）的实际经营者，该个体工商户早已于2009年左右被工商局吊销。二、本案已超过法定的诉讼时效。2007年10月6日后，债权人中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处向安新民送达了催收通知后，再未向安新民书面或口头主张过权利，因此本案已经超过了诉讼时效。三、依据《物权法》第202条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，本案的抵押权也已消灭。
经审理查明，被告忻州市安馨岛酒店成立于2000年6月16日，领有《个体工商户营业执照》，经营者为安新民，经营场所为奇村，经营范围及方式为住宿、饮食服务，零售烟、酒。现已被工商部门吊销其营业执照。
2001年12月3日，被告（债务人、抵押人）与中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处（抵押权人）签订（忻迎奇）农银高抵字（2001）第1号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为2001年12月3日起至2003年12月3日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币800000元提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产（详见编号为2001001抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分等内容；抵押物暂作价人民币1260000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准等内容。《房地产抵押清单》（编号2001001）载明，房产坐落于奇村镇南高，建筑面积1384.05平方米，土地使用面积1462.52平方米，用途住宿、洗澡、餐饮。同时就上述抵押物在房管部门办理了房他字第01336号房屋他项权证，该证载明房屋他项权人为中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处，房屋所有权人为忻州市安馨岛酒店，房屋所有权证号001187，房屋坐落奇村镇南高村，权利种类为抵押，权利价值为800000元，权利范围3-8幢，建筑面积1384.05平方米，约定期间2001年12月3日至2003年12月3日止。
被告（借款人）与中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处（贷款人）于2001年12月3日签订（忻迎奇）农银借字（2001）第1号《借款合同》，约定借款金额500000元，借款用途购置酒店用品，借款期限2001年12月3日至2002年11月23日，借款利息年利率为7.02%，按季结息，结息日为每季的第20日；借款人按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付应付利息，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利等内容。该合同签订后，中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处依约向被告发放贷款500000元。借款到期后被告未能归还借款本金，利息结至2005年6月21日。
2002年6月30日被告（借款人）与中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处（贷款人）签订了（奇村分理处）农银借字（2002）第01号《借款合同》，约定借款金额300000元，借款用途周转，借款期限2002年6月30日至2003年6月30日；借款利息年利率5.31%，按季结息，结息日为每季的第20日；借款人按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付应付利息，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利等内容。该合同签订后，中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处依约向被告发放贷款300000元。但被告在借款到期后，仅归还借款本金150000元，利息结至2005年6月30日。
此后中国农业银行忻州分行迎新支行以向被告发送《债务逾期催收通知书》及中国农业银行忻州分行在《山西经济日报》、《山西工人报》等报纸上发布《公告》的方式催收债务，但被告一直未履行还款义务。
2016年10月21日，就上述欠款，中国农业银行忻州分行与中国东方资产管理公司太原办事处签订了《委托资产批量转让协议》、《委托资产分户转让协议》，将其对被告的债权转让至了中国东方资产管理公司太原办事处。2016年11月27日中国农业银行忻州分行在《山西经济日报》发布了债权转让暨催收公告。2017年2月10日，中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司（甲方）与原告（乙方）签订了编号为COAMC晋-20**-A-01-001-097《单户债权转让协议》，该协议第一条约定甲方将其对债务人忻州市安馨岛酒店共计2笔债权（简称主债权）转让给乙方，截至2015年12月1日共计本金650000元，利息1304900元；第二条约定主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方；因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同，转让给乙方；第三条约定本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；第四条约定前述债权自2015年12月1日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有……第六条约定甲方根据乙方自行确定的通知方式，通知债务人、担保人债权转让的事实，如采取的通知方式不被人民法院或者仲裁机构认可，则该等后果由乙方自行承受……第七条约定本协议是中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司与忻州市忻府区天顺劳务派遣有限公司于2017年2月10日签署的《债权转让协议》（编号COAMC晋-20**-A-01-001）的组成部分，本协议约定事项与前述《债权转让协议》相抵触的，以前述《债权转让协议》为准；第八条约定本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自甲乙双方有权签字人签字并加盖公章后生效。甲乙双方均盖有公章，甲方由季建文签名，乙方由翟磊签名。2017年2月24日双方联名在《山西经济日报》发布了转让催收联合公告。
上述事实有《借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《单户债权转让协议》、《山西经济日报》、庭审笔录等在案佐证，予以证实。此为本案事实。
本院认为，被告忻州市安馨岛酒店与中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，中国农业银行忻州分行迎新支行奇村分理处依约履行了发放贷款的义务，被告本应按照合同约定在借款到期后履行还本付息的义务，而未全部履行，构成违约，对此被告应当承担清偿尚欠的借款本金650000元及按合同约定支付从欠息之日至借款全部还清的利息。被告的上述债务，由原告依债权转让取得并依法履行了法定通知义务，成为该债务的合法权利人，享有向被告追索欠款本息的权利，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告辩称原告起诉主体不适格的意见，被告虽被吊销营业执照，并不等于被告的主体消失，其仍然应当承担民事责任，故其意见不予采纳。关于被告辩称本案已超过法定的诉讼时效，抵押权也消灭的意见，原告现已提供相关证据证实债权人一直在主张该债权，故该意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：
被告忻州市安馨岛酒店在本判决书生效之日起十日内归还原告忻州市忻府区天顺劳务派遣有限公司借款650000元并支付利息（500000元的利息按年利率7.665%以及规定的复利计算，从2005年6月22日至执行完毕之日止；150000元的利息按年利率7.665%以及规定的复利计算，从2005年7月1日至执行完毕之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元减半收取，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审判员 赵晋宇
二〇一七年五月十二日
书记员 王嘉欣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。