山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0891民初2640号
原告：中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行，住所地：济宁市琵琶山路置城集团汇龙湾大厦。
负责人：吴松，行长。
委托诉讼代理人：李新民，系该公司员工，特别授权代理。
被告：王建胜,男，1968年6月29日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：王世霞,女，1968年6月21日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告王建胜、王世霞借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行的委托诉讼代理人李新民到庭参加诉讼。被告陈王建胜、王世霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建胜、王世霞偿还借款本金11591.03元及1369.12元利息(计至2017年8月22日，按照合同约定计算，合计12960.15元，2017年8月22日之后按照合同约定计算直至借款本息还清之日止）；2、判令抵押合法有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费及原告实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2011年3月10日，原告与被告王建胜签订《最高额担保个人借款合同》,合同约定借款金额250000元，期限自2011年3月10日至2016年3月9日止，用于个人经营，借款期限5年，等额本息还款。王建胜夫妇以位于山东省济宁市任城区阜桥辖区国光小区16号楼东三单元三层东户房产作为抵押担保，并在登记部门办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有抵押权。2011年3月11日原告依约向被告王建胜发放个人综合授信贷款250000元，借款到期日为2016年2月10日。但被告王建胜未能按照合同约定足额还款，截止到2017年8月22日，被告王建胜已拖欠正常借款剩余本金11591.03元、利息1369.12元,本息合计12960.15元。
被告王建胜、王世霞均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：被告身份证、户口本复印件、结婚证复印件，证明被告的身份情况；《最高额担保个人借款合同》、《同意抵押承诺书》，证明被告贷款250000元用于个人生产经营；《个人借款凭证》、《委托划款扣款授权书》，证明原告2011年3月11日向被告发放个人综合授信贷款250000元；《房屋他项权证》（房他证号：济宁市房他证字第2011032**号），证明被告以山东省济宁市任城区阜桥辖区国光小区16号楼东三单元三层东户房产作为抵押，办理了抵押登记手续；《贷款合约基本信息》，证明截止到2017年08月22日，被告欠款本金余额本金11591.03元、利息1369.12元,本息合计12960.15元。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告王建胜、王世霞未参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月10日，原告（贷款人）与被告王建胜（借款人、担保人）、王世霞（担保人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告王建胜向原告借款250000元，借款期限自2011年3月10日起至2016年3月9日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，并以2.2约定的第2种方式进行浮动，利率调整以一个月为周期；借款通过指定银行账户提取；借款用途为个人综合授信贷款，用途可为个人住房，个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费等；借款的担保方式为最高额抵押，担保人担保最高额为250000元，担保人同意以房产提供担保；借款担保条款约定了保证方式为连带责任保证，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年；还款方式按约定还款；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证人支付的款项或处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和逾期或产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生对应付未付利息，在借款期内按合同约定款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的借款合同立即到期；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。被告王世霞与借款人王建胜系夫妻关系，并于2011年3月2日，被告王世霞向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为共同还款人。2011年3月2日，被告王建胜、王世霞共同向原告出具《所有权人同意抵押承诺书》，以自有房产（房权证号：济宁市房产证中字第××号）作为抵押物提供担保。2011年3月16日，被告王建胜对其名下的济宁市任城区阜桥辖区国光小区16号楼东三单元三层东户房产办理了抵押登记手续，房他证号为：济宁市房他证字第2011032**号。2011年3月11日，原告向被告王建胜发放贷款250000元，借款凭证记载借款到期日为2016年2月10日，执行利率为7.095%，逾期利率为10.6425%，还款日为11日。截止2017年8月22日，被告王建胜欠付原告本金11591.03元，利息1369.12元。
本院认为，依法成立的合同对当事人各方均具有法律约束力，合同双方应当依照合同约定全面履行各自的义务。原告与被告王建胜签订《最高额担保个人借款合同》，系当事人真实意思表示，权利义务关系和法律责任约定明确具体，内容不违反法律规定，依法应当认定合同合法有效。原告如约发放借款250000元后，被告王建胜未向原告按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担还款及逾期履行的违约责任，故原告主张的被告王建胜应偿还本金及逾期利息的诉讼请求，事实清楚，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告王世霞与王建胜系夫妻关系，且承诺作为共同还款责任人，本院对原告要求被告王世霞承担共同还款责任的诉求，予以支持；被告王建胜以名下房产提供抵押担保，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王建胜、王世霞于判决生效后10日内共同向原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行偿还借款本金11591.03元、利息1369.12元（以11591.03元为基数，自2017年8月23日起至清偿之日的利息，按《最高额担保个人借款合同》及借款凭证约定方式计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行对被告王建胜名下抵押的位于济宁市任城区阜桥辖区国光小区16号楼东三单元三层东户的房产（房他证号：济宁市房他证字第2011032**号）有权折价，并就拍卖、变卖所得价款在第一判项数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124元，保全费150元，共计274元，均由被告王建胜、王世霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 田常明
审 判 员 刘 笑
人民陪审员 陈宪文
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 张 苏