赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第6419号
原告冯小玲，女，汉族，无职业，现住赤峰市红山区长青街三段一委*号楼***室。
委托代理人杨庆灵。
委托代理人宋云娇。
被告丛丽红，女，民族不详，职员，现住赤峰市松山区。
委托代理人丛树东。
第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司。
住所地：赤峰市红山区。
法定代表人王某某。
委托代理人李佩然。
原告冯小玲诉被告丛丽红、第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法组成合议庭于2015年11月19日、2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告冯小玲及其委托代理人杨庆灵，被告丛丽红的委托代理人丛树东、第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司的委托代理人李佩然到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告冯小玲诉称，2012年6月25日，原告经第三人介绍购买被告所有的坐落于赤峰市松山区新城德润公馆10号楼03022室房屋和8号楼01-121号车库，三方共同签订了房屋买卖合同书，约定房屋建筑面积169.74平方米，车库建筑面积37.19平方米，房屋和车库总价款人民币1205000元，如发生争议协商解决，协商不成提请赤峰市仲裁委员会调解仲裁。原告按照合同约定给付了被告购房定金人民币50000元。2012年7月6日，原告将剩余购房款一次性汇入被告指定账户。三方在办理过户手续时，原告发现车库面积与合同严重不符，原告当即与被告、第三人协商解决，第三人拒绝给付被告的联系方式，但一直表示正与被告协商此事。后来原告得知被告单方悔约，在争议没有解决的前提下将房屋及车库出售并已办理过户。原告申请仲裁，赤峰仲裁委员会于2015年1月30日作出（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书。2015年4月27日，赤峰市中级人民法院作出（2015）赤民仲字第7号民事裁定书，撤销了仲裁裁决书。综上，被告在签订合同时明知合同约定的房屋和车库的面积与现实不符，以自己的行为明确悔约，应该双倍返还原告定金。第三人未尽到如实告知及核实的义务，亦应承担责任。现诉至法院，请求判令被告双倍返还定金人民币100000元，在本案中不要求第三人承担责任，原告将对第三人另案主张权利。
被告丛丽红辩称，被告在未与原告、第三人签订房屋买卖合同书之前，将与房地产开发公司签订的商品房买卖合同原件提交并存于第三人处，原告不仅进行了详细询问，又与第三人以其对涉案房屋和车库进行了两次实地考察核实。被告和第三人已向原告如实告知，原告完全知悉并认可，被告和第三人不存在隐瞒事实真相的情形。根据三方签订的房屋买卖合同书中第一条的规定，载明原告对涉案房屋的建筑面积、公摊面积、套内建筑面积可能有差异的情况是明知的，并认可最终以房权证及相关生效法律文书记载的建筑面积为准。根据三方签订的房屋买卖合同书中第二条的规定，房屋和车库整体出售，总价款为人民币1205000元，未对涉案房屋和车库各自单价进行约定。涉案车库在房产部门登记的套内建筑面积多于被告与房地产开发公司签订的商品房买卖合同约定的套内建筑面积，原告的权益没有受损，而是享有了更多利益。2012年7月16日，三方在房产交易中心办理房屋过户手续时，原告以涉案车库建筑面积不符，第三人未向其如实告知、隐瞒事实为由拒绝办理涉案房屋和车库的过户手续，明示不再购买涉案房屋和车库，要求第三人立即退还购房款，被告一再央求原告办理过户手续，原告执意不肯，根本没有协商的余地，其实在三方办理过户登记前，原告曾去看房并提出很多意见。原告在起诉状中自认自2012年7月17日至原告申请仲裁，原告和第三人均未找过被告，被告无奈将涉案房屋和车库低价出售给他人。综上，原告违反诚信原则拒不履行合同义务，已经构成实质性违约，其要求被告双倍返还定金的主张没有事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。按照三方签订的房屋买卖合同书的约定，原告违约应向被告支付房屋交易总价款10%的违约金，被告对此保留诉权。
第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司述称，被告于2012年5月19日委托第三人将其自有的涉案房屋及车库出售，第三人作为居间人对被告提供的其与房地产开发公司签订的涉案房屋和车库的商品房买卖合同进行了审查，商品房买卖合同中涉案车库面积为37.09平方米，赤峰市房屋交易产权管理中心出具的备案登记证明书中记载涉案车库面积为37.09平方米，第三人根据相关材料和信息对原告进行如实报告，没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，也没有提供虚假情况。第三人带领原告两次到涉案房屋及车库进行实地查验，在三方确认无误的前提下，于2012年6月25日三方签订了房屋买卖合同，合同中明确的约定了涉案房屋、车库的面积与地址，并注明以生效法律文书为准，在合同中明确标注已经向原被告作出充分说明。合同签订当日，原告给付被告定金人民币50000元。原告于2012年7月16日向第三人汇款人民币1155000元，同日三方去房产部门办理过户手续，原告对车库面积产生异议，明确表示不能过户，三方进行协商未果。2012年7月17日，原告向第三人提出将购房款退回，当日第三人将房款退回给原告。原告将定金交付给了被告，定金在给付方和收受方之间发生法律关系，与第三人无关。根据三方签订的房屋买卖合同书中第八条第1项的约定，被告提供的涉案车库相关材料与实际不符产生的责任理应由被告承担。第三人严格按照房屋出售委托合同以及三方签订的房屋买卖合同书履行了合同约定的义务。
原告冯小玲为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、房屋买卖合同书一份，证明合同中没有原被告的联系电话，合同约定涉案房屋面积为169.74平方米，涉案车库为37.09平房米，楼房及车库总价款人民币1205000元，在签订合同时，涉案房屋和车库的房产证在银行抵押，被告及第三人未提交房产证复印件给原告核实，被告及第三人恶意隐瞒了该情况，约定付款时间为2012年7月15日前，并且约定了逾期付款的责任，逾期一个月以上视为不履行合同，故原告最后的付款期限为2012年8月15日前，如原告悔约不购买房屋，无权要求返还定金，如被告悔约不出售房屋，应双倍返还定金；
2、收据一枚，证明签订合同当日原告履行了交付定金的义务；
3、赤峰市存量房买卖合同一份，证明双方争议尚未解决，没有行使解除权的情况下，被告就将涉案房屋出售给他人，构成根本违约；
4、赤峰仲裁委员会仲裁庭开庭笔录两份，证明被告违约在先，原告于2012年7月16日将剩余购房款人民币1150000元按照被告及第三人的要求全部汇入指定账户，三方同意汇款当日办理过户，同日三方同去房产部门办理过户，发现房屋和车库的面积与合同约定不符，双方协商未达成和解，第三人称购房款数额较大，在第三人处存放不方便，就汇回到原告的账户上，称解决争议后再汇款给第三人，不是因为原告不购买房屋而退还房款，被告并不知道第三人将购房款返还给原告；
5、赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书、赤峰市中级人民法院（2015）赤民仲字第7号民事裁定书，证明原告申请仲裁后，因程序违法，仲裁裁决被撤销。
被告丛丽红对上述证据的质证意见为，1、对房屋买卖合同书的真实性无异议，合同明确记载涉案房屋以房权证或相关权属证明法律文书为准，原告对房屋和车库面积可能存在差异是明知和认可的，签订合同前被告将购买涉案房屋及车库的商品房买卖合同都提交给了第三人，在签订合同前第三人已经向原告如实告知，签订合同时第三人又将被告提交的商品房买卖合同及商品房屋产权备案登记证明向原告出示，原告核实后并未提出异议，房屋买卖合同书第七条规定原告应于2012年7月15日前交齐全部剩余购房款，但是原告于2012年7月16日才交纳剩余房款，原告构成违约；在三方办理过户登记时以车库面积与实际面积不相符为由拒绝过户，明确表示不再购买涉案房屋及车库，要求第三人立即退款。2012年7月17日，被告找到第三人，第三人称原告已经明确表示不购买涉案房屋及车库并已经将购房款退还，涉案房屋被告可另行出售，定金归被告所有；房屋买卖合同中有三方的联系方式，不存在原告找不到被告，第三人拒绝提供被告联系方式的事实。对收据的真实性无异议，原告向第三人交纳了定金，第三人转交给了被告。对赤峰市存量房买卖合同的真实性无异议，但与本案无关。对赤峰仲裁委员会仲裁庭开庭笔录的真实性无异议，原告明确表示不购买房屋，并要求第三人退还购房款，这并不是三方协商的结果，否则原告不会时隔一年半的时间才申请仲裁，原告违约在先；在仲裁庭审中，第三人公司的郝春永出庭作证如实陈述了事情的经过，与原告的陈述不相符，事实是原告称不购买涉案房屋及车库，第三人称定金归被告所有，并可另行出售房屋。对赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书、赤峰市中级人民法院（2015）赤民仲字第7号民事裁定书的真实性无异议，被告不应返还定金，三方提交的证据及裁决的论述明确表示被告对涉案房屋未能交易成功不承担责任。
第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司对上述证据的质证意见为，对房屋买卖合同书的真实性无异议，合同中没有对房屋及车库的单价进行约定；对收据无异议；赤峰市存量房买卖合同与第三人无关，不予质证；对赤峰仲裁委员会仲裁庭开庭笔录的真实性无异议，并没有三方同意汇款及退款的内容；对赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书、赤峰市中级人民法院（2015）赤民仲字第7号民事裁定书的真实性无异议，由于原被告因房屋及车库面积有误差发生争议，原告要求第三人将房款退回。
被告丛丽红为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同两份、商品房产权备案登记证明书一份、商品房买卖合同登记备案申请表一份，证明被告给第三人和原告提供的商品房买卖合同是其与赤峰德润置业有限公司签订的商品房买卖合同，合同约定车库建筑面积为37.09平方米，车库建筑面积以房产证登记为准，涉案房屋在银行办理按揭贷款，被告没有见到房屋所有权证，房屋所有权证由银行在房屋产权管理部门直接取走，涉案车库的套内建筑面积为21.76平方米，只是公摊面积大大减少，套内建筑面积比三方签订的房屋买卖合同书的套内面积多出了2.8平方米，原告购买车库利益没有受损；原告称车库面积不符，拒绝办理过户是不同意继续履行合同的借口。
2、赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书，证明2012年7月16日原告将尾款汇入第三人账户，已经违约在先，后第三人应原告要求于2012年7月17日将尾款返还给原告，第三人称原告明示不再购买房屋，被告将房屋另行出售他人没有过错，定金不应予以返还。
3、房屋所有权登记申请书两份，证明涉案房屋及车库的真实面积。
4、中国工商银行还款凭证一枚，证明涉案房屋办理了按揭贷款，被告不持有房屋所有权证，也没有见过房屋所有权证。
原告冯小玲对上述证据的质证意见为，对商品房买卖合同、商品房产权备案登记证明书、商品房买卖合同登记备案申请表均有异议，被告在办理房屋抵押登记时应该知晓涉案房屋及车库的真实面积。对赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书的真实性无异议，被告在原被告双方争议期内将涉案房屋及车库另行出售给他人构成根本违约，原告已经实际履行了给付剩余购房款的义务，因房屋及车库面积争议太大，导致双方未能继续履行合同，被告称第三人告知其原告不购买房屋，定金归被告所有的情况与事实不符。对房屋所有权登记申请书有异议，不是确定房屋产权面积的依据，涉案车库的实际面积是27平方米而不是37平方米。中国工商银行还款凭证与本案无关，证明被告对房屋及车库的面积是明知的。
第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司对上述证据没有异议。
第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司为支持其述称主张，向本院提交如下证据：
1、房屋出售委托合同一份，证明其与被告是居间委托关系，被告如实提供涉案房屋及车库的面积及价款，第三人如实告知原告。
2、商品房买卖合同一份，证明被告与赤峰德润置业有限公司签订的商品房买卖合同记载房屋及车库面积与三方签订的房屋买卖合同书记载的房屋及车库的面积一致。
3、商品房屋产权备案登记证明书一份，证明车库面积为37.09平方米。
4、质量保证书一份，保证书中房屋的面积与三方签订的房屋买卖合同书中房屋面积一致。
5、房屋买卖合同书一份，证明根据上述四份证据，合同约定了房屋及车库面积。
原告冯小玲对上述证据的质证意见为，对房屋出售委托合同的真实性无异议，但是不能作房屋及车库面积的依据，被告在有房屋所有权证的前提下向第三人做了虚假陈述，第三人未对真实情况进行核实。对商品房买卖合同、质量保证书无异议。商品房屋产权备案登记证明书中车库的建筑面积是暂测，第三人及被告没有向原告释明，暂测面积与实测面积误差过大是双方产生争议的原因。对房屋买卖合同书的真实性无异议，合同第一条明确约定，如果有抵押，应提交房屋所有权证的复印件，第三人尽管注明有抵押，但是未能提交房屋所有权证复印件，存在审核不严的过错，原告将另行起诉予以追责；被告明知房屋所有权证上的面积，却假借其与赤峰德润置业有限公司签订的商品房买卖合同的不真实面积来扩大购房款，且拒绝与原告协商，合同中约定原告在给付完毕购房款时被告交付房屋及车库，但是被告没有交付，违约在先；合同第10条第1款约定合同争议的异议期，付款可以逾期，逾期最长时间为1个月；该合同与原告提供三方签订的房屋买卖合同书不相同，原告持有房屋买卖合同书内没有被告的联系方式，综上，证明第三人存在过错，被告存在欺诈。
被告丛丽红对上述证据均无异议，认为被告不存在欺诈，被告委托第三人居间销售房屋及车库时如实告知了房屋及车库的面积，被告购买房屋办理了按揭贷款，没有看到过房屋所有权证，被告已经做到了最大限度的如实告知义务，争议车库的套内面积增加了2.8平方米，原告拒绝继续履行合同在先，且房屋买卖合同书中有双方的联系方式。
本院依职权在赤峰市房屋交易产权管理中心调取了房地产权登记薄两份；房屋登记档案一份。
原告冯小玲对上述证据的质证意见为，对其真实性、合法性、关联性均无异议，房屋所有权登记申请书的时间为2012年8月6日，是在双方争议期内，申请书、维修资金专用收据、不动产统一发票能够证明车库面积为27平方米，三方交易时原告并没有见过商品房屋产权备案登记证明书，对赤峰德润置业有限公司的证明书没有时间，应该是在申请房屋所有权登记之前形成的，被告在与三方签订房屋买卖合同书之前就明知车库实际面积为27平方米，却以37平方米出售给原告，为此双方发生争议未能办理过户，在争议期内，被告并未与原告解除合同便将涉案房屋及车库另行出售给他人，以行为表示拒绝出售，原告称房屋面积有误是记忆错误，但是这不是没有办理过户的原因。
被告丛丽红对上述证据的质证意见为，对其真实性、合法性、关联性均无异议，三方共同到房屋产权管理部门办理涉案房屋和车库的转移登记手续时才得知车库的实际建筑面积为27.16平方米，此前被告并不知晓，原告违反房屋买卖合同书的约定拒不办理过户，致使合同无法继续履行，被告才将涉案房屋和车库低价出售给了案外人，被告在房屋产权管理部门申请办理车库的所有权登记手续，登记完毕后又转移登记到案外人名下。根据被告与赤峰德润置业有限公司签订的商品房买卖合同第四条的约定房屋及车库是按套计算，合同面积与登记面积有差异的以产权登记为准，赤峰德润置业有限公司出具的证明没有时间，时间应为2012年8月6日，原告对涉案房屋及车库面积有差异最终以房屋所有权证登记为准是知晓并认可的。
第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司对上述证据无异议。
根据原告陈述、被告答辩、第三人陈述以及原告、被告、第三人举证质证情况，本院对原告、被告、第三人所举证据、本院依职权调取的证据作如下认证：
原告提交的房屋买卖合同书、收据一枚、赤峰市存量房买卖合同、赤峰仲裁委员会仲裁庭开庭笔录、赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书、赤峰市中级人民法院（2015）赤民仲字第7号民事裁定书，被告提交的商品房买卖合同、商品房产权备案登记证明书、商品房买卖合同登记备案申请表、赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书、房屋所有权登记申请书，第三人提交的房屋出售委托合同、商品房买卖合同、商品房屋产权备案登记证明书、质量保证书、房屋买卖合同书客观真实，能够证明相关案件事实，与本案具有关联性，本院予以采信；被告提交的中国工商银行还款凭证与本案不具有关联性，本院不予采信；本院依职权在赤峰市房屋交易产权管理中心调取的房地产权登记薄和房屋登记档案系有权机关出具，客观真实，与本案具有关联性，三方均无异议，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认如下案件事实：
2007年5月23日，赤峰市房屋交易产权管理中心为赤峰德润置业有限公司出具的《赤峰市商品房屋产权备案登记证明书》中登记赤峰市松山区新城德润公馆8号楼01-121号车库建筑面积（暂测）37.09平方米。
2007年9月3日，被告丛丽红与赤峰德润置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告丛丽红购买赤峰德润置业有限公司开发的预售商品房，该商品房用途为车库，合同约定建筑面积共37.09平方米，其中套内建筑面积22.75平方米，公共部分与房屋分摊建筑面积14.34平方米，合同面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准，商品房价款按套计算，总价款为人民币80000元。
2012年5月19日，被告丛丽红与第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司签订《房屋出售委托合同》，委托第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司销售其所有的赤峰市松山区新城德润公馆10号楼03022室房屋和车库，房屋建筑面积169.74平方米，车库面积37.09平方米，销售总价为人民币1215000元，被告丛丽红向第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司递交了其与赤峰德润置业有限公司签订的购买涉案房屋及车库的商品房买卖合同、赤峰市房屋交易产权管理中心为赤峰德润置业有限公司出具的赤峰市商品房屋产权备案登记证明书，赤峰德润置业有限公司出具的质量保证书。
2012年6月25日，原告冯小玲、被告丛丽红、第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司签订《房屋买卖合同书》，卖方为被告丛丽红，买方为原告冯小玲，居间方为第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司，约定原告冯小玲购买被告丛丽红所有的坐落于赤峰市松山区新城德润公馆10号楼03022室房屋，建筑面积169.74平方米，并购买坐落于赤峰市松山区新城德润公馆8号楼01-121号车库，建筑面积37.09平方米；该房处于抵押，抵押银行为工商银行，房屋具体面积与地址以房屋所有权证及相关生效法律文书上的记载为准；被告丛丽红在签订本合同当日需将房屋所有权证或相关权属证明原件（如有抵押须提供复印件）留存在第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司处，由第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司收存；原告冯小玲对房屋状况已充分了解并确认与第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司提供的房屋状况信息相符；房屋及车库的总价款为人民币1205000元，原告冯小玲在签订本合同之日起，应向被告丛丽红给付定金人民币50000元，本合同签订之后，原告冯小玲悔约不购被告丛丽红转让的房屋，无权要求被告丛丽红返还定金，被告丛丽红悔约不向原告冯小玲出售房屋，应当向原告冯小玲返还定金同时支付一倍的定金赔偿给原告冯小玲；在签订本合同当日起20日内（2012年7月15日前），原告冯小玲交齐全部剩余房款后，原被告双方到房地产交易中心办理房屋权属转移登记过户手续；被告丛丽红保证该房产符合国家房产上市交易的规定，并保证房屋权属清楚，出让房屋无查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，房屋以往情况、抵押状况已如实告知，不含虚假内容，如有违背上列约定给原告冯小玲或第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司造成的经济损失及信用损失由被告丛丽红承担赔偿责任；原告冯小玲未按合同约定交付或付款，每逾期一日，按照房产交易总价款的5‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为原告冯小玲不履行本合同，被告丛丽红有权解除合同要求原告冯小玲归还房屋，原告冯小玲承担此次交易中双方的全部税费，并向被告丛丽红支付房产交易总价款10%的违约金；被告丛丽红未按本合同的约定办理改名、过户或交房，每逾期一日，按照房产交易总价款的5‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为被告丛丽红不履行合同，被告丛丽红应向原告冯小玲退还全部购房款，同时支付原告冯小玲因该房屋产生的过户税费、装修等相关费用，并向原告冯小玲支付房产交易总价款10%的违约金，此房（房屋及车库）暂未办证，在2012年7月15日之前被告丛丽红负责办证，等此房办出房产证，原被告双方去产权过户中心办理过户手续；本合同发生争议协商解决，协商不成提请赤峰仲裁委员会调解仲裁。同日，原告冯小玲向被告丛丽红交付了房屋及车库定金人民币50000元。原告冯小玲于2012年7月16日向第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司账户内转账剩余购房款人民币1155000元，同日，原告冯小玲、被告丛丽红与第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司的职员共同到房地产管理部门办理涉案房屋及车库转移所有权登记手续，因车库面积存在差异，原告冯小玲拒绝办理房屋及车库的转移所有权登记手续。第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司于2012年7月17日将原告转账交付的购房款人民币1155000元退回到原告冯小玲的账户内。
2012年7月27日，被告丛丽红与案外人陈晓军签订《赤峰市存量房买卖合同》，约定被告丛丽红将涉案房屋及车库出售给陈晓军。
2012年8月6日，被告丛丽红向赤峰市房屋交易产权管理中心申请涉案车库所有权登记，其与赤峰德润置业有限公司共同签署的赤峰市房屋所有权登记申请书载明涉案车库建筑面积27.16平方米。
2012年8月10日，被告丛丽红与案外人陈晓军办理了涉案房屋及车库的房屋所有权转移登记手续，涉案房屋建筑面积169.74平方米，涉案车库建筑面积27.16平方米。
原告冯小玲向赤峰仲裁委员会申请仲裁，要求被告丛丽红双倍返还定金人民币100000元，第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司退还中介费人民币10000元，第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司提出反请求，要求原告冯小玲补交居间费人民币2050元，赤峰仲裁委员会于2015年1月30日作出（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书，裁决一、第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司退还原告冯小玲居间费人民币10000元，反请求主张不予支持；二、仲裁费人民币5565元，第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司承担人民币930元，原告冯小玲承担人民币4635元，因原告冯小玲已预付，故第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司给付原告冯小玲930元；3、反请求费人民币138元由第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司自行承担；四、原告冯小玲对被告丛丽红的仲裁请求不予支持；五、上列一二项合计人民币10930元，第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司于2015年2月20日前给付原告冯小玲，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条执行。仲裁裁决书送达后，第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司不服仲裁裁决，于2015年3月23日向赤峰市中级人民法院提起诉讼，申请撤销仲裁裁决。赤峰市中级人民法院于2015年4月27日作出（2015）赤民仲字第7号民事裁定书，裁定撤销赤峰仲裁委员会（2013）赤仲裁字第131号仲裁裁决书。
另查明，赤峰德润置业有限公司出具证明书，证明被告丛丽红购买的涉案车库实测面积为27.16平方米，合同书所签订的面积为暂测面积37.09平方米，应以实测面积27.16平方米为准。
本院认为，原告冯小玲与被告丛丽红、第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司签订涉案房屋和车库房屋买卖合同书时被告丛丽红并未取得涉案房屋和车库的房屋所有权证，三方签订的《房屋买卖合同书》中第十二条明确约定此房（住宅和车库）暂未办证，故对此原告冯小玲是明知的。三方签订的《房屋买卖合同书》第一条约定“房屋具体面积与地址以房屋所有权证及相关生效法律文书上的记载为准；被告丛丽红在签订本合同当日需将房屋所有权证或相关权属证明原件（如有抵押须提供复印件）留存在第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司处，由第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司收存；原告冯小玲对房屋状况已充分了解并确认与第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司提供的房屋状况信息相符”，本案中被告丛丽红在尚未取得房屋所有权证的情况下将其与赤峰德润置业有限公司签订的购买涉案房屋及车库的商品房买卖合同、赤峰市房屋交易产权管理中心为赤峰德润置业有限公司出具的赤峰市商品房屋产权备案登记证明书留存在第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司处收存，交由原告冯小玲核实，已经尽到了如实告知义务。原告冯小玲称被告丛丽红明知涉案车库房屋所有权证的面积却恶意隐瞒的主张，未能提交相关证据予以证实，而赤峰德润置业有限公司出具的证明书能够证明涉案车库实测面积为27.16平方米，但是该证明书并未注明时间，无法确定该证明是在三方签订《房屋买卖合同书》之前出具，被告丛丽红与赤峰德润置业有限公司共同申请涉案车库房屋所有权登记时申请书载明涉案车库建筑面积为27.16平方米，但是该申请在三方签订《房屋买卖合同书》之后，故对该主张不予支持。原告冯小玲称被告丛丽红在争议没有解决的情况下将涉案房屋及车库另行出售并已办理过户，应承担违约责任的主张，因双方发生争议后，第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司称原告冯小玲明确表示拒绝办理过户，并要求退还购房款，且第三人赤峰市我爱我家房地产销售有限公司已经按照原告冯小玲的要求退还了购房款，使得被告丛丽红有理由相信原告冯小玲拒绝继续履行合同，从而解除了三方签订的《房屋买卖合同书》，故对该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告冯小玲的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告冯小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 王黎黎
审 判 员 王 亮
人民陪审员 丁玉芳
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 王笑涵