安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初24号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：安庆市红东方贸易有限公司，住所地安徽省安庆市湖心南路293号。
法定代表人：刘辉。
委托诉讼代理人：王娜，安徽中皖律师事务所律师。
被告：刘莉，女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：刘辉，男，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：王娜，安徽中皖律师事务所律师。
被告：刘萍，女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：王娜，安徽中皖律师事务所律师。
被告：刘辉，男汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：王娜，安徽中皖律师事务所律师。
被告：童梅玉，女，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：祝孝荣，男，1963年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：祝孝荣，男，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：吴萍，女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：余文，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商银行）与被告安庆市红东方贸易有限公司（以下简称红东方公司）、刘莉、刘萍、刘辉、童梅玉、祝孝荣、吴萍、余文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商银行的委托诉讼代理人王欢，被告红东方公司、刘莉、刘萍、刘辉的委托诉讼代理人王娜，被告童梅玉的委托诉讼代理人即被告祝孝荣到庭参加诉讼，被告吴萍、余文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令红东方公司立即偿还安庆农商银行逾期贷款800万元及利息、罚息（自2014年8月21日起，按年利率8.1%计算至2014年12月26日止；自2014年12月27日起，按年利率12.15%计算至实际还款日为止）；2.判令安庆农商银行对坐落于安庆市迎江区享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3.判令刘莉、刘萍、刘辉在诉讼请求1所列债务的范围内承担连带还款责任；4.判令全体被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年12月26日安庆农商银行与余文、吴萍、祝孝荣、童梅玉签订《最高额抵押合同》，约定对红东方公司自2011年12月26日起至2014年12月26日止期间与安庆农商银行发生的最高债权余额折合人民币800万元提供担保，抵押物为安庆市迎江区，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2011年12月27日双方办理最高额抵押登记。在上述最高额抵押期限内，即2014年1月13日安庆农商银行与红东方公司签订《流动资金借款合同》，约定借款额度800万元，借款期限自2014年1月13日至2014年12月26日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，其他内容详见合同文本。2014年1月13日，刘辉、刘萍与安庆农商银行签订《保证合同》，约定为上述借款提供连带责任保证，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。其他内容详见合同文本。在办理上述流动资金借款时，红东方公司的股东即刘莉和刘萍，在其股东会议纪要中承诺为红东方公司向安庆农商银行提供连带偿还责任。安庆农商银行按约定发放借款后，红东方公司未按合同约定期限还本付息，利息只还至2014年8月20日，之后未偿还任何本息。因各被告未如约履行合同，安庆农商银行诉至法院，要求判如所请。
红东方公司、刘莉、刘萍、刘辉辩称，1.没有看到利率上浮50%的依据；2.主债权的诉讼时效已经过了，无论是人的担保还是物的担保都已过担保时效，因此担保人及担保物均不再为此债务承担担保责任；3.刘莉并未与安庆农商银行签定任何担保协议，公司内部文件不能作为其提供担保的依据；4.保证期间是不能中止、中断或延长的，2016年12月25日是担保期限的最后一天；5.根据最高人民法院的相关规定，原告起诉但未送达各被告，诉讼时效不能发生中止、中断或延长。
童梅玉、祝孝荣辩称，1.童梅玉、祝孝荣和本案没有任何关系，担保房屋已卖给吴萍，吴萍又卖给红东方公司，但是房屋还没有办理过户手续，房产证的名字还是童梅玉、祝孝荣、吴萍、余文的名字；2.抵押物的担保已过时效，保证期间是不能中止、中断或延长的；3.根据最高人民法院的相关规定，原告起诉但未送达各被告，诉讼时效不能发生中止、中断或延长。
吴萍、余文未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对安庆农商银行提交的原告营业执照、变更法人的批复及公告、被告营业执照、组织机构代码证、股东会会议纪要、身份证、结婚证、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房地产他项权证、房地产权证、国有土地使用权证、《流动资金借款合同》、借款借据、提款申请书、转账凭证、《保证合同》、贷款逾期通知书、安庆市大观区人民法院受理案件通知书，红东方公司、刘莉、刘萍、刘辉、童梅玉、祝孝荣对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月26日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行与童梅玉、祝孝荣、吴萍、余文签订了《最高额抵押合同》，约定为安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行与红东方公司在2011年12月26日至2014年12月26日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为800万元，抵押物为位于安徽省安庆市迎江区抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，双方于2011年12月27日办理了最高额抵押登记，安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行取得房地产他项权证（房地产他证宜字第××号）。
2013年12月28日，红东方公司作出股东会决议，红东方公司以安庆市棋盘山农贸市场一层非住宅房产作为抵押向安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行申请贷款800万元，全体股东承诺以本人全部资产对该笔贷款承担连带责任保证。股东刘莉、刘萍在股东会决议上签名确认。
2014年1月13日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行与红东方公司签订《流动资金借款合同》，约定安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行向红东方公司提供借款额度为800万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年1月13日至2014年12月26日，在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款；贷款利率为固定利率即基准利率上浮35%，即年利率8.1%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后，红东方公司向安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行申请提款，安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行当日向红东方公司发放贷款800万元，借款到期日为2014年12月26日。
2014年1月13日，刘辉、刘萍与安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行签订《保证合同》，约定刘辉、刘萍愿意为红东方公司的上述借款提供保证担保，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
因借款到期后，红东方公司仅支付利息至2014年8月20日，安庆农商银行城东支行于2015年6月29日向借款人红东方公司及保证人刘辉发出贷款逾期通知书催收贷款，红东方公司确认收悉并承诺尽快归还，刘辉签名确认并承诺愿意按合同约定和法律规定履行担保义务。安庆农商银行于2017年1月3日诉至法院，要求判如所请。庭审中，安庆农商银行提交的借款借据载明，红东方公司于2016年12月27日支付利息2000元。
另查明，安庆独秀农村商业银行股份有限公司于2014年10月22日更名为安庆农村商业银行股份有限公司。安庆农商银行城东支行（原名为安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行）系安庆农商银行分支机构。
又查明，安庆农村商业银行股份有限公司曾于2016年12月26日诉至法院。
本院认为，安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行与红东方公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。安庆独秀农村商业银行股份有限公司城东支行依约履行了发放贷款800万元的义务，红东方公司未能按期偿还本息，构成违约；安庆农商银行提交的证据及双方的陈述能认定红东方公司尚欠本金800万元，故对安庆农商银行要求红东方公司偿还借款本金800万元的诉讼请求予以支持。因红东方公司未按时足额还本付息，安庆农商银行主张的利息及罚息的计算标准均符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，故对安庆农商银行提出的利息及罚息的诉讼请求予以支持，但应扣除红东方公司已支付的利息2000元。针对红东方公司、刘莉、刘萍、刘辉、童梅玉、祝孝荣提出的诉讼时效抗辩意见，因安庆农商银行城东支行在诉讼时效期间即2015年6月29日向借款人主张了权利，依据法律规定，诉讼时效中断并自中断时起重新计算，故安庆农商银行起诉尚在诉讼时效之内，对该诉讼时效的抗辩意见不予采纳。童梅玉、祝孝荣、吴萍、余文自愿以房产为该借款设定最高额抵押担保，依据法律规定，红东方公司不履行债务时，安庆农商银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。针对红东方公司、刘莉、刘萍、刘辉、童梅玉、祝孝荣提出已过担保时效的抗辩意见，因安庆农商银行已在主债权诉讼时效期间内即2017年1月3日起诉行使抵押权，故对该抗辩意见不予采纳。刘辉、刘萍签订的《保证合同》系其真实意思表示，能证明各保证人自愿为红东方公司的上述债务提供连带责任保证担保，故刘辉、刘萍应承担连带清偿责任；刘辉、刘萍承担连带清偿责任后，有权向红东方公司追偿。针对红东方公司、刘萍、刘辉、童梅玉、祝孝提出已过保证期间及保证合同诉讼时效的抗辩意见，因安庆农商银行城东支行在保证期间内向连带责任保证人刘辉主张了权利，其效力及于其他连带责任保证人，故刘萍、刘辉的保证责任发生并开始计算保证合同的诉讼时效；因安庆农商银行起诉尚在保证合同的诉讼时效之内，对该保证期间及诉讼时效的抗辩意见均不予采纳。刘莉虽在股东会决议中承诺对该笔借款承担连带保证责任，但未明确约定保证期间，依据法律规定，未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，因安庆农商银行未提交证据证明在该保证期间即2014年12月26日起6个月内要求刘莉承担保证责任，故依法免除刘莉的保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安庆市红东方贸易有限公司在本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息、罚息（按照年利率8.1%，自2014年8月21日起至2014年12月26日止的利息，扣除已支付的2000元，利息为228400元；按照年利率12.15%，自2014年12月27日起计算至借款实际清偿之日止）。
二、若被告安庆市红东方贸易有限公司不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告童梅玉、祝孝荣、吴萍、余文抵押的位于安徽省安庆市迎江区折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额800万元限度内优先受偿。
三、被告刘萍、刘辉对被告安庆市红东方贸易有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；被告刘萍、刘辉承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市红东方贸易有限公司追偿。
四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费67800元（原告安庆农村商业银行股份有限公司预缴33900元），由被告安庆市红东方贸易有限公司、刘萍、刘辉、童梅玉、祝孝荣、吴萍、余文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 叶 京
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一七年四月二十日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
五、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
七、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。