广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民初字第46号
原告博白县华维物业贸易有限责任公司。
法定代表人廖晋泽，董事长。
委托代理人王腾顺，博白县法律服务所法律工作者。
被告林强。
原告博白县华维物业贸易有限责任公司与被告林强物权保护纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成由审判员钟一鸣担任审判长，审判员刘文，人民陪审员庞志盛参加的合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理，书记员覃振艺担任法庭记录。原告博白县华维物业贸易有限责任公司的委托代理人王腾顺到庭参加诉讼，被告林强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月9日，原、被告双方签订《协议书》，约定原告将自己所有坐落于东城工业区的博国用（2003）字第015410号土地使用证的1181平方米土地使用权转让给被告，四邻界址为：北与道路相接，自墙为界；东与十米道路相接，自墙为界；西与庞建相接，自墙为界；南与北边向南五十点三一米，与县华维公司相接，自墙为界。转让价格为每平方米228元，共计价格269268元。付款方式为第一次付款10万元，第二付款在2008年1月30日前付款5万元以上，第三次付款2008年3月30日前付3万元，余款89268元在土地使用权过户被告后十日内付清。协议签订后，被告仅于2007年10月9日支付第一笔10000元外，其余价款拖欠不付，经原告催付未果。鉴于被告严重违约，原告于2011年12月29日向被告发出解除协议通知，通知被告双方于2007年10月9日所签订的协议书，原告已决定予以解除，被告已付100000元限期内由被告到原告处领回。因被告拒不履行该通知的义务而发生争议，原告于2012年12月21日向博白县人民法院起诉，请求判决确认原、被告于2007年10月9日所签订《协议书》已于2012年1月1日解除，本案诉讼费由被告负担。案经审理后，博白县人民法院于2013年4月19日作出（2013）博民初字第4号民事判决书，判决确认原告与被告于2007年10月9日所签订的《协议书》已于2012年1月1日解除。案件受理费100元由被告负担。被告不服上诉于玉林市中级人民法院，玉林市中级人民法院开庭审理后，于2013年9月2日作出（2013）玉中民一终字第260号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述（2013）博民初字第4号、（2013）玉中民一终字第260号民事判决书已发生法律效力。
土地转让《协议书》签订后，被告在原告的博国用（2011）0154410号土地使用证的地面上搭建简易房屋进行生产食用菌，经原告多次通知被告搬离返还土地未果。
原告认为，原告是博国用（2003）字第015410号【原博国用（2003）字第015410号】土地使用证合法使用权人，被告未取得上述土地人合法使用权，从解除《协议书》之日（2012年1月1日）起被告的行为已构成非法侵害原告的土地使用权，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一百三十四条的规定，被告应停止侵害，返还土地、赔偿损失给原告，原告现确定被告赔偿的损失为30万元，其余的租金、利息损失，原告继续保持追索的权利。为了维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告林强立即停止侵害原告拥有的博国用（2011）第015410号国有土地使用证的土地使用权。二、被告林强于本案判决生效之日起10日内清除搭建在博国用（2011）第015410号国有土地使用证土地地面上的全部房屋、其他附着物及撤走所有人员，将全部土地返还给原告。三、被告林强赔偿原告租金、利息损失人民币30万元。四、本案诉讼费由被告负担。
原告在举证期限内提供的证据：1、原告《企业法人营业执照》副本，证明原告主体资格；2、博国用（2011）第015410号、博国用（2003）字第015410号国有土地使用证、博政发（2010）55号文件、十四届博白县人民政府第108期常务会议纪要、博政函（2011）39号批复，证明⑴博国用（2011）第015410号【原博国用（2003）第015410号】国有土地使用权属于原告；⑵博国用（2011）第015410号土地证的土地已由原来的工业用地变更为商住地；⑶被告非法侵害了原告的土地使用权；3、0115657号收据一张，证明原告支付土地出让金3223039元；4、（2013）博民初字第4号民事判决书以及（2013）玉中民一终字第260号民事判决书，证明原告与被告于2007年10月9日签订的《协议书》已于2012年1月1日解除，被告非法侵害了原告的土地使用权；5、照片，证明被告非法侵占了原告的土地使用权；6、农村信用社《通用凭证》，证明被告因非法侵占的土地不给予返还，致使原告延误土地开发造成原告借款利息损失481325元（仅是2013年7月-10月份）；7、（2014）玉中行终字第23号行政裁定书、（2013）博行初字第20号行政裁定书，证明原告是合法的涉案土地使用权人，被告非法侵占了原告的土地使用权；8、广西区建设厅、广西区国土资源厅桂建村镇（2007）11号通知，证明各房地产开发企业不得把土地切块出售给个人建独立式城镇居民私人住宅；9、户籍登记证明，证明被告的身份。
被告未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
本院职权收集证据现场堪验笔录和宗地草图各一份。
原告质证后，对该证据的真实性、客观性无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告林强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据和本院依职权收集证据的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据事实予以认定。
综合本案证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：2007年10月9日，原、被告双方签订《协议书》，约定：原告将自己所有坐落于东城工业区的博国用（2003）字第015410号土地使用证的1181平方米土地使用权转让给被告，四至界址为：北与道路相接，自墙为界；东与十米道路相接，自墙为界；西与庞建土地相邻，自墙为界；南与北边向南五十点三一米，与县华维公司相接，自墙为界。转让价格为每平方米228元，共计价格269268元。付款方式为第一次付款10万元，第二付款在2008年1月30日前付款5万元以上，第三次付款2008年3月30日前付3万元，余款89268元在土地使用权过户被告后十日内付清。协议签订后，被告仅于2007年10月9日支付第一笔100000元外，其余价款拖欠不付，经原告催收未果。鉴予被告的违约，原告于2011年12月29日向被告发出解除协议通知，通知被告双方于2007年10月9日所签订的协议书，原告已决定予以解除，被告已付100000元10天内由被告到原告处领回。因被告拒不履行该通知的义务而发生争议，原告于2012年12月21日向博白县人民法院起诉，请求判决确认原、被告于2007年10月9日所签订《协议书》已于2012年1月1日解除。案经审理后，博白县人民法院于2013年4月19日作出（2013）博民初字第4号民事判决书，判决确认原告与被告于2007年10月9日所签订的《协议书》已于2012年1月1日解除。被告不服上诉于玉林市中级人民法院，玉林市中级人民法院开庭审理后，于2013年9月2日作出（2013）玉中民一终字第260号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述（2013）博民初字第4号、（2013）玉中民一终字第260号民事判决书已发生法律效力。
另查明，被告林强以博国用（2011）第015410号土地使用证的土地1181平方米已转让给其为由，于2013年7月29日向博白县人民法院提起行政诉讼，请求撤销博国用（2011）字第015410号《国有土地使用证》，经博白县人民法院审理后，于2013年12月18日作出（2013）博行初字第20号行政裁定书，裁定驳回林强的起诉。林强不服向玉林市中级人民法院上诉，经玉林市中级人民法院审理后，于2014年3月21日作出（2014）玉中行终字第23号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持一审判决。
再查明，2007年10月7日土地转让《协议书》签订后，被告在争议的土地的地面上搭建简易房屋进行生产食用菌，转让土地协议解除后。经原告多次通知被告搬离返还土地未果。
本院认为，博白县人民政府于2011年5月颁发给原告博白县华维物业贸易有限责任公司的博国用（2011）字第015410号《国有土地证》登记的土地，其土地权属来源是根据原持有的博国用（2003）字第015410号《国有使用证》所登记的土地进行变更登记的。2007年7月10日原告与被告虽然签订了土地使用权转让《协议书》，约定由原告将其土地登记的部分土地1181平方米的使用权转让给被告使用，但由于履行《协议书》出现纠纷，原告于2011年12月29日通知被告解除协议，且原告向法院提起民事诉讼，人民法院作出的（2013）博民初字4号民事判决书已经发生法律效力，（2013）博民初字4号民事判决已判决解除《协议书》，因此林强根据《协议书》可以享有的土地权益亦不复存在，博国用（2011）字第015410号《国有土地使用证》登记的涉地民事权益已不属于林强所依法所有。该土地使用权属于原告享有。被告在2012年1月1日后仍然占用原告的土地，确实侵害了原告对该土地的使用权，构成了民事侵权行为，应承担相应的民事法律责任，被告林强应将其搭建简易房屋拆除，把土地返还给原告使用。原告主张被告林强赔偿原告租金、利息损失人民币30万元，证据不足，不予照准，根据本案实际，本院确认每月租金损失为600元，从2012年1月1日起计算至2014年7月1日止，租金为13800元，以后另续计。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林强停止侵害原告博白县华维物业贸易有限责任公司拥有的博国用（2011）第015410号国有土地使用证的面积为1181平方米的土地使用权；
二、被告林强应于本判决生效之日起10天内清除搭建其在博国用（2011）第015410号国有土地使用证土地上的全部简易房屋、其他附着物，将全部土地返还给原告博白县华维物业贸易有限责任公司；
三、被告林强赔偿原告博白县华维物业贸易有限责任公司租金损失13800元（每月租金损失为600元，从2012年1月1计算至2014年7月1日止），以后按实际使用时间计算。
案件受理费5900元，由原告负担4000元，被告林强负担1900元。
上述判决第二、三项及诉讼费负担，义务人义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5900元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户；账号：20×××48；开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按撤回上诉处理。
审 判 长 钟一鸣
审 判 员 刘 文
人民陪审员 庞志盛
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 覃振艺