安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民一初字第001047号
原告：彭一太
委托代理人：吴松
被告：刘立洋
原告彭一太与被告刘立洋财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理，依法由审判员沈中于适用简易程序于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告彭一太及其委托代理人吴松、被告刘立洋到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
彭一太诉称：原告系经营茶叶的个体工商户，自2005年开始租用被告家庭位于固镇县城关镇黄元南路东侧的房屋进行经营，原被告签订了《租赁合同》。2010年经被告同意原告对租赁的房屋进行装修。2014年5月22日被告与固镇县住房和城乡建设局签订了《征收补偿安置协议》，该处房屋获得装修等补偿金额12430元、搬迁补偿金800元、停产停业损失9135元等，上述补偿款原告认为是由于自己出资装修，从而被告因此获得补偿。请求判令被告返还原告应得的补偿款12402.5元。
刘立洋辩称：原告是2009年9月1日租赁我的房屋，签订了租赁协议，租期为3年。2010年初原告在征得我的同意后，对房屋进行简单装修，口头约定到期后装修除可移动的物品外均归我所有。2012年8月31日原告要求再次续租，考虑该处房屋属县政府改造范围很快要搬迁，不想再租，但经多人说情�在原告同意随拆随走的情况下，同意临时续租。2013年5月因原告不交房屋钥匙导致我没有获得搬迁部门的双倍停产停业损失的补偿，2014年6月出租的房屋被拆迁，在拆迁之前原告将所有能移动的物品搬走。原告在2010年装修的目的是在2012年9月房屋到期前的一种投资，租期到后附着于墙体的装修应归我所有；拆迁部门给付的12430元包括装饰装修4430元和我的一间小屋补偿款8000元，这些都归所有；搬迁补偿金800元、停产停业损失都是房主的补偿，不存在对租户的补偿；对于补偿款我至今未收到。综上，我不同意返还原告任何损失。
原告彭一太为证实其诉讼请求向本院提供的证据及被告刘立洋的质证意见如下：1、固房征（黄）023号固镇县国有土地上房屋征收补偿安置协议，证明房屋装修补偿数额和搬家补偿800元及停产停业损失，还有补偿8000元；2、照片12张和被告妻子给�告出具的收取房租的收条1张（复印件）；3、证人杨良栋关于替原告搬运茶叶、茶杯，但没有搬柜子的证言；证人郭永忠关于在2010年5月份给原告装修吊顶、阁楼、隔墙、电视柜、玻璃门、茶叶柜等花费工钱4000元、材料款6000元的证言。刘立洋对彭一太提供的上述证据质证认为：对证据1的真实性无异议，但证明内容与事实不符，赔偿款是给我的，但还没有给，原告装修的物品已经被原告搬走，拆迁部门赔偿的装饰装修部分只有4430元；对证据2的真实性没有异议，被告家人多收原告的房租已经退还给原告了，原告照片中所反映的阁楼，我曾答应将补偿款900元给他，但现在我不同意给了；对证人证言无异议。
被告刘立洋为证实其辩解意见向本院提供的证据及原告彭一太的质证意见如下：1、房屋租赁协议书一份，证明原告租赁被告的房屋期限是3年；2、装饰装修清单一份�证明拆迁部门给付的赔偿只有4430元；3、证人左干关于原告想继续承租房屋找其从中说和的证词；证人ＸＸ强关于租赁房屋内原告可移动的物品按规定不予补偿、装饰装修清单是其填写的、装饰装修补偿只有4430元、多给被告8000元是以附属物的名义给付的等证言。彭一太的质证意见是：对以上书证的真实性没有异议，我找左干是解决房租涨价问题而不是续租问题，ＸＸ强的证言应以其书写的为依据。
本院经审查认为：原告提供的固房征（黄）023号固镇县国有土地上房屋征收补偿安置协议、照片12张和被告妻子给原告出具的收取房租的收条1张及被告提供的房屋租赁协议书一份、装饰装修清单一份、证人ＸＸ强关于租赁房屋内原告可移动的物品按规定不予补偿、装饰装修清单是其填写的、装饰装修补偿只有4430元、多给被告8000元是以附属物的名义给付的证言，符合真实性、合法性及与本案的关联性而予以采信；其他证据虽具有真实性、合法性，但与本案没有关联性，不属本案的定案证据。
本院结合双方当事人陈述及对上述证据的认证，查明如下事实：原告彭一太与被告刘立洋于2009年9月1日签订《协议书》，双方约定：由原告承租被告的房屋，租期暂订3年，每年租金9000元，以后随行就市，每年协商一次。此后双方均履行该协议。2010年经刘立洋的同意，彭一太对租赁的房屋进行装饰装修，安装了阁楼、吊顶、茶叶柜等，也安装了空调、有线电视、显示屏等。租期届满后，双方同意续租，但没有订立书面合同。2012年，被告房屋所在地进行棚户区改造，拆迁部门按规定对被告的房屋进行登记，在登记的装饰装修清单中写明：装饰装修合计4430元（包括阁楼补偿900元、吊顶补偿700元、空调移机费150元、有线电视移机费70元、电话移机费110元）、未算部分（包括铝合金门、固定茶叶柜、隔板、电视柜、鞋柜、广告牌等），由于出租的房屋是门面房，没有拆迁，此后双方继续履行租赁合同。2013年5月22日被告与固镇县住房和城乡建设局签订《固镇县国有土地上房屋征收补偿安置协议》，将被告房屋的装饰装修及附属物补偿额确定为12430元（其中装饰装修补偿4430元、附属物补偿8000元），对搬迁补偿、临时过渡补偿、停产停业损失、补助奖励等进行了约定。此后原告找到被告妻子，双方又对房租进行了约定，2014年3月1日被告妻子收取原告半年租金10000元，同年6月房屋被拆迁，被告退还给原告部分租金。
本案的争议焦点是：原告要求被告返还拆迁部门给付的补偿款12402.5元应否得到支持？
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告彭一太在租赁被告刘立洋房屋期间经被告同意对房屋进行了装饰装修，在租赁期满后，对于可移动的装饰物应当由原告拆除、移走；对于不能移动的残值部分，应由双方协商残值数额和归属，而本案不能移动的装饰装修却因拆迁而获得补偿，因而拆迁部门给付的补偿款中有1930元的部分（包括阁楼补偿900元、吊顶补偿700元、空调移机费150元、有线电视移机费70元、电话移机费110元），是对装饰装修物的残值和移机费用的补偿，因原告是上述残值物品的所有人和移机费用的受益人，因而有权获得补偿，故原告要求被告给付该部分补偿的诉讼请求本院予以支持，被告不同意给付的辩解本院不予采信，虽然该部分的补偿款被告现在没有获得，但是该部分补偿款被告必然能获得且�额不大，故不必等待被告获得补偿后再返还给原告；对于被告获得的其他补偿原告没有证据能证明其享有，因而其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘立洋于判决生效后十日内返还给原告彭一太补偿款1930元；
二、驳回原告彭一太的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，减半收取55元，由原告彭一太负担30元，被告刘立洋负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 沈中于
二〇一四年八月八日
书记员 任爱华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民�院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。