广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初1159号原告：费凤莲，女，1973年5月12日出生，汉族，住辽宁省新民市，原告：徐振瑶，男，1971年11月7日出生，汉族，住辽宁省新民市，以上两原告共同委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：林健珍，广西维冠律师事务所律师。被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。组织机构代码：69539614-3。法定代表人：谢龙。被告：广西军通投资有限公司，住所地防城港市港口区中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区2号地块。组织机构代码：58862772-7。法定代表人：汤明。委托诉讼代理人：王君成，该公司员工。委托诉讼代理人：张远群，该公司员工。原告费凤莲、徐振瑶诉被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华）、广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费凤莲、徐振瑶委托诉讼代理人李忠臻、被告军通公司委托诉讼代理人王君成、张远群到庭参加诉讼，被告富乐华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告费凤莲、徐振瑶向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告军通公司返还购房款151108元及利息34426元（按照中国人民银行同期贷�利率分别分段计算：以50000元为基数，自2013年5月20日计至2013年7月1日；以151108元为基数，自2013年7月2日暂计至2017年7月17日，实际计至全部返还之日止）、往返差旅费损失18000元；2、被告富乐华公司对上述款项承担连带返还责任；3、两被告连带承担本案律师费8000元。事实和理由：2013年7月1日，两原告与被告军通公司签订《合作建房合同书》，约定由原告购买开发商为被告富乐华公司的防城港CBD一号地块2栋31层08号房。原告分别于2013年5月20日、2014年1月16日共支付了151108元购房款。2016年1月5日原告与被告军通公司达成《退房协议》，约定被告军通公司于2017年6月30日退还原告151108元购房款。但至今被告未返还任何款项，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告军通公司辩称：一、退房协议是新签订的，应当按照退房协议。退房协议没有对利息作出约定�视为买受人放弃利息。二、原告提供的票据内容为旅游，所以不承担旅游差旅费。三、对新增律师费的诉讼请求不同意。被告富乐华公司未向本院提供证据，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于其他双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。结合证据，本院认定以下事实：2013年7月7日，两原告作为乙方，被告军通公司作为甲方签订《防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》（以下简称《合作建房合同书》），内容为：甲方和开发商将采取市场运作方式，在广西防城港市�汇处合作建设防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心进行合作建房；预售合作建房批准机关为防城港市房产管理局，开发商并将于2014年12月31日前完成合作建房预售许可证办理；合作建房位于2栋31层08号房，面积73.32平方米，每平方米6869.8元，合计503694元；付款方式：第一次签订合同当日交清首期房款50000元，第二次签订本合同之日起30日内补齐至合同总房款30%的房款，计101108元，第三次在本合同项目建至±0.00时，乙方再交付合同总房款20%的房款，计100739元，第四次在签订《商品房买卖合同》时补齐总房款的50%，乙方采取按揭方式；开发商应在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将合作建房经建设、施工、监理、设计、勘验五方验收的合作建房交付乙方使用；逾期超过90日后，乙方有权退房，乙方退房的，开发商须在乙方提出退房要求之日起90日内将乙方已付款按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的2%赔偿乙方损失。合同签订后，两原告于2013年5月20日向被告军通公司支付涉案房产定金50000元。2013年7月1日，两原告向被告军通公司支付涉案房产房款余款101108元。2016年1月5日，两原告与被告军通公司签订《退房协议》，内容为：今收费凤莲身份证号（）、徐振瑶身份证号（）《防城港CBD（1号地块）CBD财经中心职工市场合作建房合同书》1-2-3108号房合同书原件一份，防城港CBD项目1-2-3108号房合作建房房款收据原件贰张，1.定金收据编号：0018499金额：50000元。2.30%收据编号：0018448金额：101108元。贰张合计退款总额为：151108元。并约定2017年6月30日退款。防城港CBD（1号地块）财经中心房屋编号为1-2-3108的业主费凤莲、徐振瑶自收到我司退款时，双方合同关系终止。�查明，防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心2号楼起诉前未取得商品房预售许可证。本院认为，《退房协议》是两原告与被告军通公司就《合作建房协议书》达成的新的协议，是双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照《退房协议》的约定履行各自的义务。根据《退房协议》约定，被告军通公司应于2017年6月30日退款，现被告军通公司未能按照约定退款，已属违约，应承担相应的违约责任，对于原告请求被告军通公司退还房款151108元的诉讼请求，本院予以支持。关于还款利息，《退房协议》中并未进行约定，应视为不需要支付利息，但被告军通公司逾期退还购房款，应支付相应的逾期付款利息，参照《最高人民法院》第二十四条第四款之规定�买卖合同没有约定逾期付款违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。则本案的逾期付款利息应以本金151108元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年6月30日计付至付清之日止。关于被告富乐华公司是否需要承担连带责任的问题，由于被告军通公司具有独立的民事主体资格，且《退房协议》作为新的约定，并未要求被告富乐华公司承担连带还款责任，因此，对于两原告请求被告富乐华公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求被告支往返差旅费、律师费的诉讼请求，由于双方签订的合同并未对此两项费用进行约定，且聘请律师并非原告维权的唯一方式，故本院对原告该诉讼请求不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西军通投资有限公司返还原告费凤莲、徐振瑶购房款151108元及利息（利息计算方法：以本金151108元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年6月30日计付至付清之日止；二、驳回原告费凤莲、徐振瑶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4353.02元，减半收取计2176.51元，由原告费凤莲、徐振瑶负担652.95元，被告广西军通投资有限公司负担1523.56元。如如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4353.02元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  叶汪绿二〇一七年十一月七日书记员  黄富林