广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1870号
原告中国建设银行股�有限公司南宁新城支行，住所地南宁市东葛路23号。
代表人陈锦源，该支行行长。
委托代理人傅捷，广西同望律师事务所律师。
委托代理人徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。
被告陈宝新。
被告南宁澳华房地产有限公司，住所地南宁市兴宁区望州路304-3号2楼。
法定代表人韦生贵，董事长。
委托代理人王燕贞，该公司职员。
委托代理人梁丽莹，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告陈宝新、南宁澳华房地产有限公司（以下简称澳华房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由代理审判员关熠担任审判长、与人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅�、徐肖烨，被告澳华房地产的委托代理人王燕贞到庭参加诉讼。被告陈宝新经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行诉称，2008年4月3日，原告与被告陈宝新签订了一份编号：450020004-011-2008000360的《个人住房借款合同》，合同约定原告向被告陈宝新发放贷款28万元用于购房，贷款期限为180个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率以贷款合同约定的贷款利率为基础上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告陈宝新将所购买的南宁市秀厢大道103号澳华花园25号楼3单元902号房为该笔贷款作抵押。被告澳华房地产为被告陈宝新的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告陈宝新发放了贷款28万�，被告陈宝新在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告陈宝新没有按时履行还款义务。至2014年7月，被告陈宝新已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告陈宝新拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告陈宝新签订的编号：450020004-011-2008000360的《个人住房借款合同》；2、被告陈宝新向原告偿还贷款本金196209.99元、利息3602.59元（利息计至2014年7月31日，以后的利息按合同约定的逾期利率另行计算）；3、被告陈宝新向原告赔偿律师代理费9492元；4、被告澳华房地产对上述第2、3项请求的欠款和费用承担连带清偿责任；
5、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；6、被告陈宝新、澳华房地产承担本案的诉讼费用。
被告澳华房地产提出我公司应在抵押物不足部分承担保�责任。
被告陈宝新未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈宝新有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈宝新经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告陈宝新于2008年4月3日签订的编号：450020004-011-2008000360的《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告澳华房地产于2005年11月11日签订的编号：4500200042005007的《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2008年4月7日向被告陈宝新发放了贷款280000元，但被告陈宝新未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与陈宝新签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年8月4日，被告陈宝新尚欠原告贷款本金196209.99元、利息3602.59元，因此原告要求被告陈宝新偿还贷款本金196209.99元，截止2014年8月4日的利息3602.59元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告陈宝新赔偿律师代理费9492元的问题，因原告只能提交委托书，但未能提供发票等正式的付款收据凭证，亦未能提交律师代理费计算标准或数额的委托代理合同，故原告的证据不足以证明律师代理费是否实际发生，更无法确定律师代理费的数额，对该诉讼请求，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告陈宝新以其购买的南宁市秀厢大道103号澳华花园25号楼3单元902号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同》亦约定被告澳华房地产对被告陈宝新在本案《借款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）向原告提供连带保证责任，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于�证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告澳华房地产在其保证范围内承担保证责任。因此，原告要求被告澳华房地产对被告陈宝新的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告陈宝新签订的编号：450020004-011-2008000360的《个人住房借款合同》；
二、被告陈宝新向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行偿还贷款本金196209.99元；
三、被告陈宝新向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行支付利息（计算方法：至2014年8月4日的利息为3602.59元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金196209.99元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对被告陈宝新提供的南宁市秀厢大道103号澳华花园25号楼3单元902号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁澳华房地产有限公司对被告陈宝新的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈宝新追偿；
六、驳回中国建设银行股份有限公司南宁新城支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费4440元，由被告陈宝新负担，被告南宁澳华房地产有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈宝新追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾�未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年三月十八日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年�，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。