河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1002民初1167号
原告（案外人）：强凯，男，1971年7月23日出生，汉族，现住廊坊市。
委托诉讼代理人：高慧敏，河北领诺律师事务所律师。
被告（申请执行人）：廊坊市广阳区金键小额贷款有限公司，住所地廊坊市吉祥小区20-11号门市。
法定代表人：邱新上，总经理。
委托诉讼代理人：邵丹丹，河北律绎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑迎红，河北律绎律师事务实习所律师。
被告（被申请执行人）：廊坊市金有源房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区杨税务乡于常甫村新新小镇7-1-301。
法定代表人：赵书建，董事长。
被告（被申请执行人）：赵书建，男，1976年12月17日出生，汉族，现住天津市武清区。
原告强凯与被告廊坊市广阳区金键小额贷款有限公司（以下简称金键小额贷款公司）、廊坊市金有源房地产开发有限公司（以下简称金有源房地产公司）、赵书建案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月30日�开开庭进行了审理。原告强凯委托诉讼代理人高慧敏、被告金键小额公司委托诉讼代理人邵丹丹、郑迎红均到庭参加诉讼。被告金有源房地产公司、被告赵书建经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
强凯向本院提出诉讼请求：1、请求确认新新小镇小区9-2-1204室房屋为原告所有，并停止对该财产的执行；2、被告承担一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告金有源房地产公司签了商品房买卖合同，被告将其位于新新小镇小区9-2-1204室房屋出售给原告，原告向被告金有源房地产公司缴纳了房款392200元，并缴纳了有线费、入户费、确权、燃气开口等费用，被告金有源房地产公司向原告出具了相应的收据。被告金有源房地产公司早已将诉争房产交付给原告占有至今，原告已取得该房屋的所有权。
被告金键小额贷款公司系执行案件的申请人，�告金有源房地产公司、赵书建系执行案件的被申请人，在程序中被告金键小额贷款公司作为申请人向安次区人民法院申请对原告具有所有权的房产位于新新小镇小区9-2-1204室房屋申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2017年5月9月作出（2017）冀1002执异33号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼。
被告金键小额贷款公司辩称，1、金键小额贷款公司申请强制执行，程序合法；2、原告与金有源房地产公司签订商品房买卖合同，该合同并未进行网签备案，不具有对抗第三人的效力。第一、截止本案起诉之日起，原告未举证证明其就金有源房地产公司未按商品房买卖合同约定履行义务主张过权利，原告的行为不符合常理；第二、原告虽然在涉案房屋被查封前先与金有源房地产公司签订商�房预售合同，但其在异议过程中提交的证据仅为复印件，内容无法识别，不符合证据形式，根据交易习惯，原告应持有购房发票，因此，原告应就商品房预售合同的是否实际履行承担举证不能的责任；第三、原告与金有源房地产公司之间系商品房预售合同纠纷，原告应向金有源房地产公司主张权利，另案进行处理，现涉案房屋网签在邵芳名下，邵芳享有优先权，但邵芳并未提出任何异议；第四、原告未能提供证据证明其仅有涉案房屋一套房产用于居住，其异议不能成立。综上，驳回原告的诉讼请求。
被告金有源房地产开发公司未答辩。
被告赵书建未答辩。
原被告围绕诉讼请求及答辩意见当庭提交了证据，以下事实本院予以确认：金键小额贷款公司与金有源房地产公司、赵书建借款合同纠纷一案，本院作出（2013）廊安民初字第1404号民事调解书，金键小额贷款公司申请强制执行，本院作出（2014）安执字第352-2号执行裁定，查封了涉案房屋，原告提出执行异议，本院于2017年5月9日作出（2017）冀1002执异33号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请，原告提起执行异议之诉。
2011年8月14日，原告与金有源房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定的涉案房屋坐落于新新小镇小区9-2-1204室、面积98.05平方米、每平方米4000元、总金额392200元、付款方式一次性付款、房屋交付时间为2012年5月31日。同日，被告金有源房地产公司为原告出具收取392200元的收据。2015年5月原告向被告金有源房地产公司缴纳维修基金、契税、燃气开口费、确权、入户等费用。
本院认为，原告与被告金有源房地产公司签订商品房买卖合同、完成涉案房屋的交付行为，均在我院查封该房屋之前，并付清全部房款，且已对涉�房屋实际占有。该房屋虽未办理产权变更登记手续，但无相关证据证明原告存在过错。被告金键小额贷款公司虽然对上述证据的真实性不予认可，并认为原告以现金方式交付房款不符合常理，但没有证据证明原告上述的交易和履约行为有违法律、法规以及无效的相关规定，被告金键小额贷款公司的抗辩理据显系不能得到支持。被告金有源房地产公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩及证据，应视为自动放弃了质证和抗辩权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。依照该条规定，本案不应继续对新新小镇小区9-2-1204室房屋采取查封措施。本案争议的是涉案房屋是否应予解除查封的问题，并不是原告与被告金有源房地产公司对涉案房屋的权属发生争议问题，因此，原告请求确认涉案房屋的所有权不符合《中华人民共和国物权法》第三十三条规定确认之诉的构成要件，且原告与被告金有源房地产公司的商品房买卖合同，只是原告确认涉案房屋权属的事实依据，在金有源房地产公司未协助原告办理涉案房屋过户手续前，不能确认原告对房屋的权利归属，故对原告要求确认涉案房屋所有权的诉讼请求不予支持。
综上所述，原告在未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，已满足支付全部价款并实际占有且对未办理过户手续没有过错的条件，符合最高人民法院确定的能够排除执行的标准，原告主张停止对该财产执行的诉讼请求应予支持。驳回原告强凯关于确认新新小镇小区9-2-1204室房屋为其所有的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项的规定，判决如下：
一、停止对新新小镇小区9-2-1204室房屋的执行。
二、驳回原告强凯关于确认新新小镇小区9-2-1204室房屋为其所有的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告廊坊市金有源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提�副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本院（2017）冀1002执异33号执行裁定自动失效。
审 判 员 李 萍
审 判 员 丁 丽
人民陪审员 王德增
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没�过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；