广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初15036号
原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区东风路410-412号9层全层。
法定代表人：李耀智，总裁。
委托代理人：卢先健、李蓬桂，均系该司职员。
被告：张冰洁，女，1988年12月22日出生，苗族，住广东省广州市天河区。
原告广东中原地产代理有限公司诉被告张冰洁居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄超兰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李蓬桂、被告张冰洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告作为买方，经原告的介绍，成功与卖方李琼签订了位于广州市天河区翠园街8号之二1708房（以下称“该物业”）的买卖合同。根据被告向原告出具的《咨询及中介服务费确认书》的约定，被告是该物业的《存量房买卖合同》当事人，现确认经原告提供咨询及中介服务，成功签订《存量房买卖合同》。为此，被告同意于签署确认书当天向原告支付咨询及中介服务费20000元；被告逾期支付上述咨询及中介服务费的，将按每天0.1%支付违约金。上述确认书签署后，被告尚有咨询及中介服务费10000元未支付，被告的行为构成了违约。请求法院判决：1、被告向原告支付咨询及中介服务费10000元及违约金（违约金以欠款10000元为基数按每日0.1%的标准计算，自2016年11月27日起计算至付清欠款之日止，违约金以不超过1000元为限）；2、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：经原告居间介绍被告与李琼签订了《存量房买卖合同》，后因房价上涨，李琼反悔，最终导致被告与李琼未能达成房屋买卖交易。《存量房买卖合同》第七条第三款约定：“基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方支付中介服务费。”。基于以上事实，被告认为：一、本案原告是《存量房买卖合同》的丙方，对合同内容是知情的。在合同已经因李琼的违约行为而解除的情况下，本案原告应当根据合同约定请求李琼支付中介费用，而非向被告请求。二、虽然被告与李琼的房屋买卖合同纠纷系调解结案，但调解的本质是当事人对自己民事权利的处分（放弃），而非对即成事实的否认。也就是说，虽然双方调解结案，但并不能因调解而否认李琼存在违约的事实。三、《存量房买卖合同》已经在房管局网络备案，且该备案也是由本案原告的工作人员操作完成的，时至今日，该合同在房管局网络系统里尚未解除，对各方仍有约束力。四、虽然本案原告并未在纸质版的《存量房买卖合同》上盖章，但根据房管局的交易流程，该合同也并不需要本案原告盖章。《合同法》第二十六条规定，承诺不需要通知的，根据交易习惯或者邀约的要求作出承诺的行为时生效。故虽然本案原告尚未在该合同上盖章，但也应被视为作出了承诺的意思表示。因房价上涨，而造成大量毁约型房屋买卖合同纠纷，中介机构一味只顾促成合同签订，而不顾及后续交易进程的现象也极为普遍。更有甚者，个别中介不仅不对违约业主作出风险提示、化解纠纷，反而鼓动违约业主一房二卖，并为此提供各种协助，以赚取更高额的交易佣金。
经审理查明：2016年11月24日，经原告中介服务促成了被告与卖方李琼签订《存量房买卖合同》，买方是被告张冰洁（乙方），卖方是李琼（甲方），该合同约定，房地产地址为广州市天河区翠园街8号之二1708房，房地产权证号码为09××21，建筑面积36.99平方米（以房产证面积为准），房屋类型（使用性质）为住宅。
2016年11月24日被告向原告出具《咨询及中介服务费确认书（买卖）》，内容：本人张冰洁是天河区翠园街8号之二1708房《存量房买卖合同》当事人，现确认经贵司独家提供咨询及中介服务，成功签订《存量房买卖合同》。为此，本人同意支付人民币20000元予贵司作为咨询及中介服务费。本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%/天支付违约金。
《存量房买卖合同》签订后，被告向原告支付了咨询及中介服务费10000元，但被告没有按《咨询及中介服务费确认书》的约定向原告支付余下咨询及中介服务费10000元。
2016年12月7日被告张冰洁（乙方，买方）、卖方李琼（甲方）、原告（房地产中介服务机构，丙方）网签《存量房买卖合同》，约定：第七条中介服务费的给付，乙方应向丙方支付中介服务费20000元。基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的,丙方不予退还,应由违约方直接赔偿守约方。甲方和丙方均没有在上述纸质版本的网签合同上签字。
2017年张冰洁以李琼违反双方签订的《存量房买卖合同》为由向本院起诉卖方李琼[案号（2017）粤0106民初1560号]，要求法院判决：一、李琼向张冰洁退还定金30000元；二、李琼向张冰洁支付违约金120000元；三、李琼向张冰洁赔偿中介费损失10000元、按揭服务费损失2200元。该案经本院主持调解，张冰洁与李琼自愿达成调解协议，本院于2017年4月21日作出（2017）粤0106民初1560号民事调解书，调解协议如下：一、确认张冰洁与李琼于2016年11月24日签订的《存量房买卖合同》已解除；二、李琼于2017年4月28前向张冰洁返还定金30000元并支付补偿金90000元；上述款项由李琼直接转入张冰洁的指定帐户；款项支付完毕后三日内，双方应在存量房网上交易系统办理相应的合同撤下手续，且双方均不得再就前述《存量房买卖合同》追究对方其他责任。三、张冰洁自愿放弃本案其他诉讼请求。该案已发生法律效力。
本院认为：居间合同是居间人促成委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在本案中，经原告中介服务，买卖双方签订了《存量房买卖合同》。在被告向原告出具《咨询及中介服务费确认书》后，被告没有按约定向原告支付余下咨询及中介服务费10000元，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付咨询及中介服务费10000元，合法有理，本院依法予以支持。
关于违约金问题。被告逾期支付咨询及中介服务费给原告，造成原告经济损失。根据《咨询及中介服务费确认书》的约定，原告要求被告支付违约金，以所欠咨询及中介服务费10000元为本金，按每日0.1%计算违约金，自2016年11月27日起计至付清欠款之日止，符合合同的约定，本院予以支持，但违约金不得超过所欠咨询及中介服务费10000元为限。
关于李琼违反双方2016年11月24日签订的《存量房买卖合同》问题，张冰洁起诉李琼后，张冰洁已经与李琼达成调解协议，在2017年4月21日本院作出（2017）粤0106民初1560号民事调解书确认：张冰洁与李琼于2016年11月24日签订的《存量房买卖合同》已解除；李琼应退还定金30000元并支付补偿金90000元给张冰洁，双方均不得再就前述《存量房买卖合同》追究对方其他责任，由此可见，李琼的违约问题已在该案中与张冰洁调解解决。在本案中，被告张冰洁再主张应由李琼支付本案中介费，而非被告，显属无理，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告张冰洁于本判决发生法律效力之日起十日内支付咨询及中介服务费10000元及违约金（违约金计算，以10000元为本金，按照每日0.1%的标准计算，自2016年11月27日起计至实际付清之日止，违约金总数不得超过10000元）给原告广东中原地产代理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告张冰洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 黄超兰
二〇一七年九月二十五日
书记员 黄慧华