江苏省镇江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏11执复101号
复议申请人（案外人）：王宏，男，汉族，1973年1月10日生，住镇江市。
复议申请人（案外人）：王秋风，女，汉族，1970年8月23日生，住镇江市。
复议申请人（案外人）：陈娣，女，汉族，1974年6月19日生，住镇江市。
申请执行人：赵兰国，男，汉族，1968年12月14日生，住镇江市。
被执行人：王九顺，男，汉族，1950年8月31日生，住镇江市。
被执行人：赵廷芳，女，汉族，1951年7月30日生，住镇江市。
复议申请人王宏、王秋风、陈娣不服镇江市丹徒区人民法院（2017）苏1112执异31号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
丹徒区人民法院查明：赵兰国与王九顺、赵廷芳房屋买卖合同纠纷一案，经审理该院于2008年3月28日作出（2006）徒辛民一初字第00274号判决，被告王九顺、赵廷芳将徒字第62000751号房屋所有权证载明的房屋（产权证注明编号1幢的混合结构三层共计258平方米，编号2幢的混合结构一层共60平方米，编号3幢的砖木结构一层共33平方米）及一座院子交付给原告赵兰国，并给付原告赵兰国违约金5000元。王九顺、赵廷芳不服该院作出的（2006）徒辛民一初字第00274号判决书，提起上诉，请求撤销原审判决，经审理，镇江市中级人民法院于2008年7月14日作出（2008）镇民二终字第0229号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
判决生效后，因王九顺、赵廷芳未履行生效判决确定的义务，2008年7月25日赵兰国向该院申请强制执行。2008年11月3日该院作出（2008）徒执字第00734号执行裁定书，裁定对该院（2006）徒辛民一初字第00274号判决书终结执行。
后赵兰国申请恢复执行，经审查2008年12月24日该院作出（2009）徒执监1号通知书，驳回赵兰国对王九顺、赵廷芳恢复执行的本次申请。
2009年12月28日赵兰国又向该院申请强制执行，该院立案，案号为（2010）徒执字第00050号。经审查因王九顺、赵廷芳及其子女不服涉案的行政判决，向江苏省高级人民法院申诉，江苏省高级人民法院指定常州市中级人民法院再审审查，常州市中级人民法院已经受理，经协调双方已达成执行和解协议，等待常州市中级人民法院处理结果，目前不宜强制执行。申请执行人赵兰国同意终结本次执行。2010年3月19日该院作出（2010）徒执字第00050号执行裁定书，裁定对该院（2010）徒执字第00050号执行案件终结执行。
2010年5月24日该院立案对（2006）徒辛民一初字第00274号判决书恢复执行，案号为（2010）徒复执字第00146号。2011年4月1日该院作出（2010）徒复执字第00146号执行裁定，裁定查明在案件执行程序中，王九顺、赵廷芳提出执行异议，并向镇江市经济开发区人民法院提起确权诉讼，并承诺如法院确认他们没有房屋所有权，他们将无条件搬出并交付房屋，本案应暂停执行，待异议人的确权诉讼结束后，才恢复执行，故该院对（2010）徒复执字第00146号案终结执行。
2010年8月18日王九顺、赵廷芳向该院提出执行异议，该院予以立案，案号为（2010）徒执异字第024号。经审查，该院认为（2006）徒辛民一初字第274号民事判决依据就是该院（2006）徒行初字第18号行政判决书和镇江市中级人民法院（2008）镇行终字第11号行政判决书，但异议人对上述两判决不服，已向江苏省高级人民法院申诉，现江苏省高级人民法院的意见尚未明确，此案不宜执行，应予中止执行。2010年9月16日该院作出（2010）徒执异字第024号执行裁定书，裁定驳回异议人王九顺、赵廷芳的异议申请。
2016年8月9日根据申请执行人赵兰国的申请，该院对（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书立案恢复执行，案号为（2016）苏1112执恢254号。2016年8月12日该院向被执行人王九顺、赵廷芳发出执行通知书，责令其自本通知书送达之日起三日内迁出房屋、腾空物品，交付申请执行人，并履行生效判决确定的给付义务5960元，负担申请执行费50元。2016年12月23日江苏省高级人民法院向镇江市中级人民法院发出（2016）苏执监590号函，认为被执行人王九顺、赵廷芳未按生效判决履行向赵兰国交付涉案房产的义务，丹徒法院应强制执行；因涉案房产不在丹徒法院辖区，请你院接函后监督指导丹徒法院制定好执行方案，协调有关部门做好配合工作，依法执行，处理结果及时向我院报告。2017年3月20日该院发出公告，责令被执行人王九顺、赵廷芳在2017年4月6日迁出房屋，腾空所有物品，到期仍不履行的，该院将依法强制执行。2017年6月19日该院向中共镇江市经济开发区政法委、镇江市经济开发区人民法院、镇江市公安局新区分局致函，该院决定于2017年6月23日上午8时30分对被执行人王九顺、赵廷芳位于镇江市新区大路镇××号房屋内的物品进行强制搬迁，请派员协助执行。2017年6月22日该院发出搜查令，对被执行人王九顺、赵廷芳位于镇江市新区大路镇××号房屋进行搜查。2017年6月23日该院将强制执行的房屋、院落交付给申请执行人赵兰国。2017年6月27日申请执行人赵兰国承诺，放弃（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书确定的违约金5000元及诉讼费960元，本次执行终结。2017年6月28日该院作出结案通知书，载明申请执行人赵兰国与被执行人王九顺、赵廷芳房屋买卖合同纠纷一案，该院（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书经执行，将被执行人王九顺、赵廷芳位于镇江市新区大路镇××房屋及××座院子交付给申请执行人赵兰国，该案执行完毕。其后，该院向双方当事人送达了结案通知书，本案已经结案。
案外人王宏、王秋风及陈娣向该院提交落款时间为2017年6月28日的执行异议申请书，该院予以立案，案号为（2017）苏1112执异31号。
另查明：2006年4月17日王宏、王秋风以镇江市丹徒区房产管理局为被告，以赵兰国、王九顺、赵廷芳为第三人，向该院提起行政诉讼，请求撤销镇江市丹徒区房产管理局颁发的62000751号房屋所有权证。经审理，该院作出（2006）徒行初字第9号行政判决，撤销镇江市丹徒区房产管理局向第三人颁发的62000751号房屋所有权证。镇江市丹徒区房产管理局、赵兰国不服，向镇江市中级人民法院提起上诉。经审理，镇江市中级人民法院作出（2006）镇行终字第31号行政裁定，认为王秋风、王宏向镇江市丹徒区人民法院提起的诉讼是镇江市丹徒区房产管理局向赵兰国的发证行为，即转移登记的具体行政行为，王秋风、王宏不是该具体行政行为的相对人，亦无其他证据证明王秋风、王宏与被诉具体行政行为之间存在法律上的利害关系，故其不具有原告的主体资格，裁定撤销镇江市丹徒区人民法院（2006）徒行初字第9号行政判决，驳回王宏、王秋风的起诉。（2006）镇行终字第31号行政裁定书生效后，王宏、王秋风申请再审。经审理，镇江市中级人民法院作出（2008）镇行监字第0030号行政裁定，驳回王宏、王秋风的再审申请。
2006年11月20日王九顺、赵廷芳不服镇江市丹徒区房产管理局行政登记，向该院提起诉讼，以镇江市丹徒区房产管理局为被告，以赵兰国、陈宏清为第三人，请求撤销镇江市丹徒区房产管理局颁发的62000751号房屋所有权证。经审理，该院作出（2006）徒行初字第18号行政判决，驳回王九顺、赵廷芳的诉讼请求。王九顺、赵廷芳不服该院作出的判决，向镇江市中级人民法院提起上诉，经审理，镇江市中级人民法院作出（2008）镇行终字第11号行政判决，驳回上诉，维持原判。（2008）镇行终字第11号行政判决生效后，王九顺、赵廷芳向镇江市中级人民法院申请再审，经审理，镇江市中级人民法院作出（2008）镇行监字第0031号裁定，驳回王九顺、赵廷芳的再审申请。
2007年1月25日该院立案受理王宏、王秋风以被告镇江市丹徒区房产管理局、第三人王九顺、赵廷芳提起的行政诉讼即房屋登记行政确认一案。经审理，该院作出（2007）徒行初字第3号行政判决书，认为房屋权属登记机关对登记事项负形式审查义务，房屋所有权登记申请表中已告知如申报不实，申请人承担相应的法律责任，但这不能免除作为登记机关对房屋权属慎重审核、尽合理注意的义务。在办理房屋初始登记时，第三人提交的材料中有建房规划许可证、宅基地使用证、私人建房申请表、户口登记薄等，如果被告认真审查，仅从材料中就不难发现第三人房屋的面积、第三人家庭的人口及子女是否成年，应当预见到该房屋可能属于家庭成员共有，而非仅是夫妻共有。如果谨慎审查，就能发现申请登记的房屋权属可能有争议、不清楚。然而被告未依法履行形式审查义务，在第三人房屋权属存有诸多疑点的情况下，不做细致的调查核实工作，房屋权属不清楚仍办理初始登记，违反了参照执行的建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十条第（二）项、第二十七条的规定；原告系第三人的家庭共同成员，翻建楼房时均已成年，并有劳动收入，讼争房屋不排除原告具有所有权，原告长期使用居住该房，因此，原告与被告的房屋权属登记行为有法律上的利害关系，具有本案的诉讼主体资格。鉴于被告在办理第三人房屋转移登记时已注销了该房屋的初始登记的事实，故对被告发放给第三人的徒字第62000740房屋所有权证已无撤销的必要，故判决镇江市丹徒区房产管理局向第三人发放的徒字第62000740房屋所有权证的登记行为违法。镇江市丹徒区房产管理局不服该院（2007）徒行初字第3号行政判决书，向镇江市中级人民法院提起上诉，经审理，镇江市中级人民法院作出（2007）镇行终字第17号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。
王秋风、王宏以王九顺、赵廷芳及赵兰国为被告向镇江市经济开发区人民法院提起诉讼，要求确认三被告于2005年9月19日签订的房屋买卖契约无效。经审理，镇江市经济开发区人民法院于2011年6月30日作出（2010）镇经民初字第1855号民事判决书，判决驳回原告王秋风、王宏的诉讼请求。
丹徒区人民法院认为：根据法律规定，执行过程中案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人向执行法院提出执行异议的，应当在执行标的执行终结之前提出。该院对（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书恢复执行，案号为（2016）苏1112执恢254号，在执行程序中，判决书确定的执行标的位于镇江市新区大路镇××房屋及××座院子，于2017年6月23日经强制执行完毕，该院也已将上述执行标的交付给申请执行人赵兰国，判决书确定应由被执行人给付的违约金5000元及诉讼费用960元，申请执行人赵兰国自愿放弃，不再要求该院执行，故该院对（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书确定的申请执行人的相关权利已得以全部实现。该院于2017年6月28日作出结案通知书，其后，该院向双方当事人送达了结案通知书。案外人提交的执行异议申请书落款时间虽为2017年6月28日，但在执行标的执行终结之后。根据法律规定，案外人对执行标的提出执行异议的，应当在执行过程中，即应当在执行标的执行终结之前提出。案外人王宏、王秋风、陈娣向该院提出的执行异议，是在该院（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书所确定的执行标的执行终结后提出，且该判决确定的申请执行人的相关权利已全部实现，故案外人提出的执行异议无法在执行标的执行终结后的执行异议审查中得到解决，亦不能通过执行异议之诉程序实现其权益。故该院依法应当驳回案外人王宏、王秋风与陈娣的异议申请。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款之规定，该院裁定如下：驳回案外人王宏、王秋风、陈娣的异议申请。
复议申请人王宏、王秋风、陈娣向本院申请复议称：涉案的镇江市新区大路镇××号房屋系复议申请人与被执行人王九顺、赵廷芳的共有房屋，申请执行人赵兰国申请执行该房屋缺乏事实和法律依据，侵犯了复议申请人的合法权益。原审法院于2017年6月23日对涉案采取强制执行措施，将该房屋交由赵国兰管理、占有，复议申请人于2017年6月28日向原审法院提出书面执行异议，其后于2017年7月4日收到原审法院的执行结案通知书，复议申请人认为原审法院在对复议申请人的执行异议审查期间作出该结案通知书，违反法律规定。原审法院异议裁定驳回复议申请人的异议申请，违反法律程序，损害了复议申请人的合法权益。请求贵院撤销原审法院的异议裁定。
本院查明的事实与原审相一致。
本院认为：本案执行依据即原审法院（2006）徒辛民一初字第00274号生效民事判决书已判决王九顺、赵廷芳于判决生效后三十日内将徒字第62000751号房屋及一座院子交付给赵兰国，原审法院依据赵兰国的申请对该民事判决的标的强制执行，符合法律规定。如该民事判决错误，侵犯了王宏、王秋风、陈娣的合法权益，王宏、王秋风、陈娣应依法申请再审或通过其他程序解决。案外人提出执行标的异议，主张权利，依法应当在执行标的终结之前提出，该案执行标的即位于镇江市新区大路镇××号的上述房屋及一座院子，原审法院于2017年6月23日已强制执行交付给赵兰国，该执行标的已于该日执行终结，而王宏、王秋风、陈娣2017年6月28日才向原审法院提出执行标的异议，已超过提出执行标的异议的期限。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定执行异议“不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”，故原审裁定驳回案外人王宏、王秋风、陈娣的异议申请，并无不当。王宏、王秋风、陈娣申请复议的理由和请求不能成立，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人王宏、王秋风、陈娣的复议申请，维持镇江市丹徒区人民法院（2017）苏1112执异31号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 于 竞
审判员 章 晓 东
审判员 司马仲华
二〇一七年十二月十八日
书记员 张 迎 迎