山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初353号
原告：朱培锡，男，1944年2月14日出生，汉族，无业，住即墨市。
委托诉讼代理人：徐学习，山东鲁能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨洪光，山东鲁能律师事务所律师。
被告：廉洪君，男，1965年11月10日出生，汉族，个体工商户，住青岛市市南区。
被告：马玉洪，女，1965年9月14日出生，汉族，个体工商户，住青岛市市南区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：冯涛，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市崂山区麦岛路1号锦园南区16号楼2号。
法定代表人：郭旭峰，董事长。
委托诉讼代理人：王伯玲，1985年11月24日出生，汉族，青岛鼎悦典当有限公司职工，户籍所在地诸城市，现住青岛市市南区。
原告朱培锡与被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱培锡的委托诉讼代理人徐学习、被告廉洪君、马玉洪的委托诉讼代理人冯涛、第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托诉讼代理人王伯玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱培锡向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还借款本金人民币58万元整及逾期利息25万元整；二、由两被告赔偿原告律师代理费损失4万元；三、被告廉洪君以其名下位于青岛市市北区桑梓路58号丙房屋（抵押权登记权利人为第三人青岛鼎悦典当有限公司）对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或对拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2014年8月16日和2014年9月29日，两被告先后两次与原告签订《借款合同》，借款本金分别为30万元和28万元，借款期限分别为2014年8月16日至2015年2月15日和2014年9月29日至2015年3月28日，年利率都是18%，逾期还本付息的，每天按照贷款余额的千分之二计算利息，并承担实现债权的所有费用包括律师代理费等，合同约定发生纠纷由合同签订地即青岛市市北区人民法院管辖。原告依约将款项出借给被告，并且原告及被告先后两次委托第三人将被告所有的青岛市市北区桑梓路58号丙房屋办理了以第三人为抵押权人的抵押登记手续。第三人将其债权及相关权益一并转给原告，并签订了债权转让协议书。但被告除支付约定利息外，其余本息至今未付，已违约。原告为维护自己的合法权益，请求判如所请。
被告廉洪君、马玉洪辩称：欠款属实，两被告欠原告款项属实，但计算利息过高，律师代理费没有发生的必要，原告的债权不应享有抵押优先受偿权。
原告朱培锡围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一、2014年8月16日及2014年9月29日签订的《借款合同》原件两份，证明：
1、原、被告之间存在民间借贷合同关系。
2、借款金额：分别是人民币30万元和28万元。
3、借款期限：借款期限分别是2014年8月16日至2015年2月15日和2014年9月29日至2015年3月28日。
4、借款利率及计息方式：年利率都是18%；每次借款都分两期等额付息。
5、逾期利息：如逾期还本付息的，每天按照贷款余额的千分之二计算利息。
6、违约责任：借款人不能按约定履行还款义务，应向放贷人支付全部贷款本金的20%违约金。
7、被告提供青岛市市北区桑梓路58号丙房屋作为抵押担保，抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。
8、出于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等一切相关费用，均由借款人及抵押人承担。
9、管辖地：约定发生纠纷由合同签订地青岛市市北区人民法院管辖。
证据二、《房地产他项权证》原件两本，证号分别是：青房地权市他字第201499689号和2014113192号，证明被告提供的房地产已办理抵押登记的事实。
证据三、《债权转让协议书》原件两份，证明第三人青岛鼎悦典当有限公司将其债权及相应权益转让给原告的事实及青岛市市北区法院有管辖权。
证据四、《三方服务协议》原件两份，证明原告和被告委托第三人办理抵押物抵押登记手续的事实。
证据五、《中信银行电汇凭证》原件两份，证明原告以银行转账方式向被告支付出借款286500元和267400元的事实。
证据六、《现金收条》原件两份，证明被告收到原告以现金支付的出借款13500元和12600元的事实。
证据七、《借款借据》原件两份，证明被告分别收到30万元和28万元借款的事实。
证据八、《共同还款人声明》原件两份，证明两被告属于夫妻关系，承诺共同还款的事实。
证据九、《委托代理合同》原件一份，证明原告委托山东鲁能律师事务所徐学习、杨洪光律师担任其一审代理人，律师代理费为40000元。
被告、廉洪君马玉洪质证认为：对证据一、1、对两份借款合同的真实性认可，但认为是无效合同，综合全案证据看，是第三人鼎悦用签订合同的方式将其典当资质出借给原告，违反了国家对典当的规定，以合法形式掩盖非法目的，属于无效；2、对被告不发生约束力；对证据二的真实性认可，证明事项表述清，是两被告将其房产向第三人设定抵押，而不是办理抵押登记，应明确抵押权人；对证据三、第三人对被告不享有债权，向原告转让的权利，即使在合同有效的情况下，也是向原告转让的；对证据四的真实性认可，但是无效合同，合同中第二条已载明，第三人的职责是抵押他项权证，设立抵押权，没有赋予第三人转让抵押权的权利，抵押权专属于第三人，不能通过合同改变权利；对证据五、六、七合同载明一部分是现金支付，但实际应是提前扣除了利息；对证据八的真实性及证明事项均无异议；对证据九，被告对借款认可，原告提起诉讼没必要，律师费我方认为并未实际发生，而原告的主张可以通过人民调解来实现，没必要发生律师费。
第三人青岛鼎悦典当有限公司质证认为：对证据一，与我方无关，无法确定证明事项；对二、三、四，均是我方直接转交给原告，我方将他项权证承载的利息转让给原告，对其他证据不予质证，与我方无关。
被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司均未向本院提交证据。
原告朱培锡提交的证据形式符合法律规定，与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定如下事实：2014年8月16日，原告朱培锡与被告廉洪君、马玉洪签订借款合同，约定：被告廉洪君、马玉洪向原告借款300000元，借款期限自2014年8月16日至2015年2月15日，借款利率为年息18%，分二期付清，每期13500元，借款人如逾期还本，每天按贷款余额的千分之二计算逾期利息，出于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等一切相关费用，均由借款人及抵押人承担。合同签订后，当日原告通过银行向被告指定银行账户转账286500元。被告给原告出具借款借据一份，载明：今有借款人廉洪君、马玉洪实收出借人朱培锡人民币300000元，其中，以银行汇款方式支付借款本金286500元，以现金方式支付人民币13500元。同日，原告与被告及第三人签订三方服务协议及债权转让协议，被告廉洪君以其所有的位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产作为抵押，向第三人办理房屋抵押登记，取得青房地权市他字第201499689号他项权证。第三人青岛鼎悦典当有限公司同意将该房屋抵押权交由原告享有。2014年9月29日，原告朱培锡与被告廉洪君、马玉洪签订借款合同，约定：被告廉洪君、马玉洪向原告借款280000元，借款期限自2014年9月29日至2015年3月28日，借款利率为年息18%，分二期付清，每期12600元，借款人如逾期还本，每天按贷款余额的千分之二计算逾期利息，出于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等一切相关费用，均由借款人及抵押人承担合同签订后，当日原告通过银行向被告指定银行账户转账267400元。被告给原告出具借款借据一份，载明：今有借款人廉洪君、马玉洪实收出借人朱培锡人民币280000元，其中，以银行汇款方式支付借款本金267400元，以现金方式支付人民币12600元。同日，原告与被告及第三人签订三方服务协议及债权转让协议，被告廉洪君以其所有的位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产作为抵押，向第三人办理房屋抵押登记，取得青房地权市他字第2014113192号他项权证。第三人青岛鼎悦典当有限公司同意将该房屋抵押权交由原告享有。被告廉洪君、马玉洪借款后，至今未予偿还。
本院认为，合法债务，应当清偿。原告与被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订的借款合同、三方服务协议、债权转让协议均符合法律规定，合法有效。原告通过银行转账向被告给付的借款数额，应为原告实际支付的借款本金。被告廉洪君、马玉洪应按合同约定偿还借款本息。被告廉洪君、马玉洪在借款到期后，未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。原告要求被告廉洪君、马玉洪偿还借款本金的诉讼请求，以原告实际支付的数额为准，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的逾期利息过高，超出法律规定，现原告要求按年息24%计算逾期利息，本院予以支持。原告要求被告支付已垫付的律师代理费，因原告未能提交相关证据，原告应承担举证不能的法律后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告廉洪君将其名下位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产抵押给第三人青岛鼎悦典当有限公司，并办理不动产抵押登记，现第三人青岛鼎悦典当有限公司同意该房屋由原告实现抵押权，故对原告要求实现房屋抵押权的诉讼请求，本院予以照准。被告辩称借款当日提取现金给予原告，系提前扣除利息，且该数额与合同中约定的利息数额相吻合，故对被告的辩称，本院予以采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条之规定，判决如下：
一、被告廉洪君、马玉洪于本判决生效之日起十日内偿还原告朱培锡借款本金人民币553900元；
二、被告廉洪君、马玉洪于本判决生效之日起十日内支付原告朱培锡借款期间利息（其中借款本金286500元的，自2014年8月16日至2015年2月15日，以借款本金286500元为基数，按年息18%计算为25785元，其中借款本金267400元的，自2014年9月29日至2015年3月28日，以借款本金267400元为基数，按年息18%计算为24066元）；
三、被告廉洪君、马玉洪于本判决生效之日起十日内支付原告朱培锡逾期付款利息（其中借款本金286500元的，自2015年2月16日至实际付款之日，以借款本金286500元为基数，按年息24%计算，其中借款本金267400元的，自2015年3月29日至实际付款之日，以借款本金人民币267400元为基数，按年息24%计算）；
三、被告廉洪君以其名下位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产对上述债务承担抵押担保责任，原告朱培锡对抵押房产享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖质押房产所得的价款优先抵偿上述债务；
四、驳回原告朱培锡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12500元，保全费5000元，由原告朱培锡承担1500元，被告廉洪君、马玉洪承担16000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘凤媛
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一七年六月三十日
书 记 员 王月霄