清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民初字第14号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市。
法定代表人：刘辛元，该行董事长。
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：何小静，广东远大永恒律师事务所工作人员。
被告：朱啟荣，男，汉族，1969年10月26日出生，住清远市清城区。
被告：钟连坚，女，汉族，1970年12月21日出生，住广东省清远市清城区。
二被告共同委托代理人：李书远，广东劲龙律师事务所律师。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告朱啟荣、钟连坚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人赖永和、何小静及被告朱啟荣、钟连坚的共同委托代理人李书远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：被告朱啟荣因资金不足向原告借款800000元，2012年7月23日双方签订《借款合同》，约定借款用于经营建材，借款期限为一年，自2012年7月24日起至2013年7月23日止，借款利率为以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上浮50%计息，并约定了借款人逾期归还借款的违约责任。借款合同签订后，原告将800000元划入被告朱啟荣指定的账户。同时，被告朱啟荣、钟连坚与原告签订《抵押担保合同》，以其共有的位于清远市小市农商街E-5座首层C、D卡铺之二的商铺和位于清远市小市农商街E-
五座二层的房屋作为上述借款的担保，并办理相应的他项权证登记。另外，被告钟连坚与原告签订《保证合同》，约定对被告朱啟荣800000元借款提供连带责任保证，并确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。原告已经划出相关款项，但两被告未按照合同约定履行其还本付息义务，截至2013年12月2日拖欠本金799770.03元和利息40362.23元。根据《借款合同》第十四条第1款第（8）项的约定，借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的，原告有权按第十五条第1款第（8）项的约定，解除与借款人的借贷关系，并按第1款第（7）项的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。根据《担保法》的规定，被告钟连坚作为保证人对上述借款本息、律师费、违约金等相关费用承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告朱啟荣清偿本金799770.03元及相应的利息（利息按照合同约定计付至还清款项之日止，暂计至2013年12月2日为40362.23元）给原告；2、被告朱啟荣支付原告为实现债权而支付的律师费49600元；3、本案诉讼费用由被告朱啟荣承担；4、被告钟连坚对第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对被告朱啟荣、钟连坚共有的位于清远市小市农商街E-
五座首层C、D卡铺之二的商铺享有优先受偿权；6、确认原告对被告朱啟荣、钟连坚共有的位于清远市小市农商街E-五座二层的房屋享有优先受偿权。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司提供如下证据：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、关于广东清远农村商业银行股份有限公司开业的批复，拟证明原告的诉讼主体资格；2、两被告的身份证，户口薄、结婚证，拟证明两被告的诉讼主体资格；3、借款合同、借据，拟证明被告朱啟荣与原告存在借款合同关系，约定被告朱啟荣应当承担原告为追收欠款所支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他费用，原告已将800000元出借给被告1；4、两被告与原告签订的抵押担保合同、房产证4份、房产他项权证2份，拟证明两被告与原告签订《抵押担保合同》，以其共有的位于清远市小市农商街E-
五座首层C、D卡铺之二的商铺和位于清远市小市农商街E-
五座二层的房屋作为上诉借款的担保，并办理相应的他项权登记；5、原告与被告钟连坚签订的保证合同，拟证明被告钟连坚作为保证人对被告朱啟荣的上述借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等）违约金、律师费等相关费用承担连带偿还责任；6、贷款明细表，拟证明至2013年12月2日，被告朱啟荣的所借款项拖欠本金和利息的情况；7、委托代理合同、广东省律师服务收费标准，拟证明原告为追收欠款支付的律师费；8、发票，拟证明原告为追收欠款已支付律师费；补充证据9、贷款明细，拟证明截至2014年3月7日被告朱啟荣拖欠借款本息情况。
被告朱啟荣、钟连坚共同辩称：借款是事实，借款未按期归还主要是因为被告朱啟荣在2013年4月因涉嫌犯罪被告司法机关采取了强制措施，当时没有经济来源，才没有按期归还。此外，原告主张的罚息、复利实质上都是违约金问题，只能按其一种进行计付，即使两者都计算，数额也过高，不符合法律规定。
被告朱啟荣、钟连坚未向本院提交证据。
本院经审理查明，2012年7月23日，被告朱啟荣因经营建材需要向清远市清城区农村信用合作联社借款800000元，双方约定借款期限自2012年7月24日起至2013年7月23日，还款方式为到期一次还本，利息按约定支付。利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按法律利率计收复利。逾期贷款利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告朱啟荣、钟连坚（抵押人）与清远市清城区农村信用合作联社（抵押权人）签订《抵押担保合同》，约定被告朱啟荣、钟连坚以其共同共有的位于清远市小市农商街E-
五座首层C、D卡铺之二（粤房地权证清字第02000831**号、粤房地权证清字第02000831**号）及清远市小市农商街E-
五座二层（粤房地权证清字第02000831**号、粤房地权证清字第02000831**号）的房产为被告朱啟荣的800000元借款设定抵押，并于2012年8月9日办理了抵押登记，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。2012年7月23日，被告钟连坚（保证人）与清远市清城区农村信用合作联社（债权人）签订《保证合同》，为被告朱啟荣的800000元借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。
上述合同签订后，清远市清城区农村信用合作社联社向被告朱啟荣发放了800000元借款，被告朱啟荣出具《借款借据》一张，确定借款到期日为2013年7月23日，还款方式为一次性还款。借款到期后，被告朱啟荣没有一次性归还本金799770.03元及利息，截至2014年3月7日，利息、罚息、复利合共70655.48元。此外，原告为向被告朱啟荣、钟连坚追款支付了49600元律师费。
另查明，2012年8月20日，中国银行业监督管理委员会广东银监局向广东清远农村商业银行股份有限公司筹建工作领导小组发出《关于广东清远农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监复（2012）787号），同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，同时，清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告朱啟荣签订的《借款合同》、与被告朱啟荣、钟连坚签订的《抵押担保合同》、与被告钟连坚签订的《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押物登记手续，因此上述合同依法成立并生效。清远市清城区农村信用合作联社改制为原告广东清远农村商业银行股份有限公司后，债权债务由原告承受，上述合同中的权利义务也由原告承受。
依照《借款合同》的约定，被告朱啟荣应恪守信用，在借款到期之日一次性归还本金，但借款期限届满后被告朱啟荣未足额归还借款本息，已构成违约。原告要求被告朱啟荣归还所欠借款本金及利息（含复利、罚息）的请求，理由充分，本院予以支持。截至2014年3月7日，被告朱啟荣尚欠借款本金799770.03元，利息、罚息、复利70655.48元，2014年3月7日之后的利息、罚息、复利按合同约定计付至还清之日止。至于两被告辩称原告同时主张罚息和复利过高，本院认为，根据原告与被告朱啟荣之间的合同约定及《中国人民银行关于印发﹤人民币利率管理规定﹥通知》的规定，原告主张同时计取罚息和复利合法有据，故对被告的该项辩称，本院不予采纳。对于原告主张的律师代理费49600元，由于原告已实际支付且该数额未超出《广东省律师服务收费管理实施办法》收费标准，本院予以支持。上述借款本息及律师费，由被告钟连坚作为保证人提供保证担保，被告钟连坚应对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任。此外，被告朱啟荣、钟连坚以其共同共有的位于清远市小市农商街E-
五座首层C、D卡铺之二的商铺及清远市小市农商街E-
五座二层的房屋为涉案借款提供了抵押，并已在房产部门办理了抵押登记备案手续，按照合同约定，当被告朱啟荣不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：
一、被告朱啟荣于本判决生效之日起10日内归还原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款本金799770.03元及其利息、罚息、复利（截至2014年3月7日拖欠的利息、罚息、复利为70655.48元，从2014年3月8日起的利息、罚息、复利按《借款合同》的约定计付至欠款还清之日止）；
二、被告朱啟荣于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费49600元；
三、被告钟连坚对上述第一、二项判决所确定的款项承担连带清偿责任；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告朱啟荣、钟连坚提供的位于清远市小市农商街E-
五座首层C、D卡铺之二的商铺（粤房地权证清字第02000831**号、粤房地权证清字第02000831**号）及位于清远市小市农商街E-
五座二层的房屋（粤房地权证清字第02000831**号、粤房地权证清字第02000831**号）享有优先受偿权。
案件受理费12697元、财产保全费4969元，合共17666元，由被告朱啟荣、钟连坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
代理审判员 吴文蔚
人民陪审员 谢艳芬
二〇一四年三月十日
书 记 员 许尚君
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。