广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法江民初字第221号
原告：邓志飞，男，汉族，住四会市城中区。身份证号码：×××0418。
委托代理人：陈福宗，广东祺泽律师事务所律师。
被告：杨水带，男，汉族，住四会市。身份证号码：×××3435。
被告：陈洪德，男，汉族，住四会市。身份证号码：×××3411。
被告：张银娣，女，汉族，住四会市。身份证号码：×××3443。
原告邓志飞诉被告杨水带、陈洪德、张银娣民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓志飞的委托代理人陈福宗、被告杨水带到庭参加诉讼，被告陈洪德、张银娣经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓志飞诉称：2014年4月23日，原告与被告杨水带、被告陈洪德签订《借款抵押协议书》，约定被告杨水带向原告借款800000元，借款期限自2014年4月23日至2015年4月22日，被告陈洪德承担提供位于四会市城中区桥下五巷36、37号房地产作抵押担保。2014年5月4日，原告与三被告就上述借款签订《借款补充协议》，约定被告杨水带若违约的按借款总额支付20%违约金，若因被告杨水带的违约行为而产生追讨行为的，三被告还应承担原告为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、差旅费、鉴定费、财产处置及过户等费用）开支，并放弃一切抗辩权，被告陈洪德、被告张银娣对被告杨水带的债务承担连带偿还责任。签订上述合同后，原告依约向被告杨水带支付了800000元借款，双方同时办理了抵押登记手续。但借款期限届满后，被告杨水带没有依约还款，2015年6月8日，原告与被告杨水带共同签订了《确认书》，确认截止2015年6月8日，被告杨水带仍欠本金800000元，利息135000元。后经原告多次催收，各被告均没有还款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、请求判令被告杨水带向原告清偿欠款本金800000元及利息135000元（利息暂计至2015年6月8日止，此后利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至被告杨水带还清欠款为止）；二、请求判令被告杨水带支付违约金160000元；三、请求判令被告杨水带支付律师代理费40000元；四、判令原告对被告陈洪德提供的抵押物：位于四会市城中区桥下五巷36、37号房地产［证号：粤房地权证字第05965**号，土地使用证号：四国用（2000）字第00050号］享有优先受偿权；五、判令被告陈洪德、被告张银娣对被告杨水带的上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。
被告杨水带答辩称：被告需要时间还钱，这笔钱被告肯定会还。开始时候被告按3分利息支付过利息，但是后来就没有支付。
被告陈洪德、张银娣没有提出答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：1、被告的身份证；2、借款抵押协议书；3、借款补充协议；4、借据、汇款凭证；5、粤房地他项权证；6、确认书；7、委托代理合同、律师服务费发票；8、常住人口登记卡、结婚证。经质证，被告无异议，经本院审核，予以认定。
综上证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：2014年4月23日，被告杨水带向原告借款800000元，并与原告、被告陈洪德签订《借款抵押协议书》，双方约定：被告杨水带向原告借款800000元，借款期限由2014年4月23日至2015年4月22日止，还款方式为十二个月内必须如数还清借款项给原告，被告陈洪德自愿以名下四会市城中区桥下五巷36、37号房地产权承担担保责任，直至被告杨水带还清所有借款为止；双方约定了其他事宜。2014年5月4日，原告以及三被告签订《借款补充协议》，双方约定：被告杨水带确定已收到全部借款；借款利息参照银行同期利率由原告与被告杨水带自行协商而定，并按月支付，借款之日起半年后，被告杨水带每月至少偿还借款本金十万元给原告，余款应于到期日之前还清；被告陈洪德除自愿以四会市城中区桥下五巷36、37号房地产权提供担保外，并承诺承担连带保证责任；被告张银娣承诺承担连带保证责任；被告杨水带违反还款约定的，原告有权提前收回被告杨水带所欠的借款本金及利息外，被告杨水带应承担借款总额的20%作违约金；因被告杨水带的违约而产生追讨行为的，三被告还应承担原告为实现债权而产生的一切费用；双方还约定了其他事宜。2014年5月14日，被告杨水带出具《借据》，确认上述签订的《借款抵押协议书》以及《借款补充协议》，同日原告通过银行转账支付借款800000元给被告杨水带。
后双方依约定对被告陈洪德名下的四会市城中区桥下五巷36、37号房地产办理了抵押登记（粤房地他项权证四他字第0100016799）。被告杨水带称一开始按月息3分支付利息一段时间后就没有继续按约定支付利息，也没有偿还借款本金。2014年6月8日被告杨水带签署《确认书》，确认计至当日欠原告的借款800000元以及利息135000元仍未偿还。因被告杨水带违约欠款，保证人即被告陈洪德、张银娣也没有履行保证责任，原告遂委托广东祺泽律师事务所代理诉讼事宜，支付了律师服务费40000元，并诉至本院，提出上述请求。
本院认为：合法的借贷关系受到法律保护。原、被告签订的《借款抵押协议书》以及《借款补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该借贷约定合法有效，双方应当依法行使权利，履行义务。被告杨水带未按照约定的期限还款，原告现起诉要求被告偿还借款，合法合理，本院予以支持。关于借款利息以及违约金，因双方约定为月息三分（即年息36%）以及借款总额的20%违约金（被告杨水带已违约），原告要求按银行同期贷款利率的四倍计算利息并支付违约金，本院根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，法律保护的年化利率最高为24%，原、被告约定的月息以及违约金的年化利率已超过24%，故本院支持本案借贷利率为年利率24%（从被告杨水带收到借款款项的第二日起算），超出部分（包括违约金）本院不予保护。
因被告被告杨水带逾期未偿还借款本息，故保证人即被告陈洪德、张银娣应当按照约定对借款本息以及原告支付的律师服务费承担连带清偿责任。至于四会市城中区桥下五巷36、37号房地产，因双方约定以该房地产作为借款的抵押担保，且已依法办理抵押登记，故该抵押合法有效，原告对该房地产的变现价款享有优先受偿权。被告陈洪德、张银娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃证据质证和法庭辩论的权利，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告杨水带在本判决生效之日起十五天内偿还给原告邓志飞借款本金800000元及其利息（利息按年利率24%计算，从2014年5月15日计至还清借款之日止）。
被告杨水带在本判决生效之日起十五天内支付给原告邓志飞律师服务费40000元。
被告陈洪德、张银娣对被告杨水带的上述第（一）、（二）项债务承担连带清偿责任。
原告邓志飞对被告陈洪德名下的四会市城中区桥下五巷36、37号房地产的变现价款享有优先受偿权。
驳回原告邓志飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15015元（原告已预交），由被告杨水带、陈洪德、张银娣共同负担12998元，原告邓志飞负担2017元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 马昌盛
审 判 员 吴锦镖
人民陪审员 陈炜基
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 陈阳明