浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初19181号
原告（反诉被告）：胡金有，男，1958年2月20日出生，汉族，经商，户籍地义乌市，现住义乌市。
委托诉讼代理人：李志钢，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：余肖飞，男，1981年10月10日出生，汉族，经商，户籍地义乌市。
委托诉讼代理人：王凌生，义乌市。
原告胡金有与被告余肖飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法由审判员吕兴文适用简易程序审理。审理过程中，被告余肖飞提起反诉，本院受理余肖飞反诉后，于2018年1月17日对本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人李志钢，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人王凌生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡金有向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告房租162000元；二、判令被告支付电费79933元；三、判令被告支付原告物业费、卫生费6973元。事实与理由：2015年8月27日，原、被告签订租房协议一份，约定将原告所有的义亭姑塘工业区五联路208号靠北楼房四楼共900平方米租给被告，租金按7.5元/平方/月计算，合81000元/年。合同签订后，被告依约支付了第一年房租81000元及8000元押金。被告承租后，将涉案组房用于高温定型，并添加化学制剂，在生产过程中产生严重污染，散发出刺鼻恶臭，严重影响原告及周围其他业主的正常生产经营活动，甚至连被告厂房附近的五年树龄香樟树也因此而死亡，2016年8月，原告为此曾提出能否解除租房协议，被告以租房困难为由，要求继续支付第二年租金，然至今被告仍占用涉案厂房，既未支付租金也未支付相应的电费，共积欠电费及物业费86906元。
被告余肖飞辩称，原告租赁给被告房屋的时间是2015年8月27日，生产过程中产生严重污染，散发出刺鼻恶臭不事实。2016年8月份胡金有以厂房要自己使用为由要求被告搬厂，并且寻找出一个理由就是认为被告在生产中有污染，并以此为借口不收被告的租金，被告无奈之下只好搬离，搬离的时间是2016年9月到10月份，在2016年10月份全部搬离完毕，剩下的一些器具当时被告也明确与原告说不要了，被告的生产线比较精密，一些机器设备拆除后就不能使用了，等于废品。本案是原告强迫被告搬离的，被告搬离时就明确跟原告说剩下的东西由原告自行处理，所以并不存在原告主张的房租费，也不存在占用涉案厂房。被告曾经在2017年1月3日起诉原告房屋租赁合同纠纷，不存在继续占用的情况，后被按自动撤诉处理。对于原告主张的电费，被告在8月份就已经停止生产，不存在使用原告电费的情形。物业费、卫生费也不存在。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告胡金有就其诉讼主张举证及被告余肖飞质证如下：
一、原、被告于2015年8月27日签订的租房协议书一份，以证明原、被告间存在房屋租赁合同关系及约定双方权利义务。被告质证意见，没有异议，从租房协议上看，租期至2018年8月27日，证明原告擅自解约违约。
二、2016年3月1日收据一份、2016年7月15日收据一份，一证明被告曾经支付两笔电费，一笔是80073元、一笔是125133元，收据上明确电表的度数。被告质证意见，没有异议。
三、中国农业银行卡交易明细清单四页，证明被告分五次交纳电费及电梯保养费、物业费，被告余肖飞直接把电费转给刘菊花，刘菊花是胡金有的妻子。被告质证意见，没有异议。
四、2017年春节之前拍摄的照片14张，以证明被告尚有电费未付、房屋现状及受污染死亡的香樟树，被告继续占用厂房等。被告质证意见，真实性没有异议，对证明目的有异议，从照片上并不能看出被告有电费未付，也不能证明樟树已经死亡或死亡原因是被告造成的，从12月22日的照片上看，该车辆的进出在车斗上都没有看到货物，并不存在装卸货物的情况。
被告余肖飞就其辩解主张举证及原告胡金有质证如下：
一、录音光盘及录音整理成的文字资料三份，系原告要求被告搬离及被告搬离之后的谈话录音，第一份录音在2016年8月19日下午，当时胡金有让余肖飞搬离承租房，余肖飞向原告表示搬厂比较困难，要求继续租赁。第二份录音是2016年9月15日，原告再次要求被告限定时间内搬厂，被告表示搬厂损失要十几万。第三份录音是2016年11月19日，余肖飞搬离之后，原告要求被告赔偿损失，被告表示自己损失比较大，要原告补贴，从该份通话录音反映被告已经搬离了。原告质证意见，通话录音确实是原、被告之间的通话录音，录音内容中原告始终没有强制被告限期搬离之说，始终以商量的语气问被告能不能搬离；被告的文字整理资料与录音内容不符。
二、2016年8月10日的短信截图一份，以证明2016年8月10日胡金有通知余肖飞房子不租了，留着自己用，让余肖飞提前做好搬移准备。原告质证意见，被告当庭举证，代理人核实后提供书面质证意见。
根据证据的审核认定规则，本院对上列证据认证如下：
原告所举的证据一、二、三，被告无异议，本院予以认定。原告所举的证据四，被告对其的真实性无异议，本院对其的真实性予以认定。被告所举的证据一中的录音，原告无异议，本院予以认定，书面文字资料与录音一致的内容，本院予以认定。被告所举的证据二，原告在庭审后一直未提供书面质证意见，视为放弃质证，该证据真实，形式、内容、来源合法，与本案相关联，本院予以认定。
反诉原告余肖飞向本院提出反诉请求：一、判决反诉被告赔偿装修及设备损失84900元、搬迁费50000元、房租损失89000元（装修及设备损失、搬迁费以鉴定结果为准）；二、判决反诉被告双倍返还定金16000元。事实与理由：2015年8月27日双方签订了租房协议，反诉被告将其在义亭姑塘工业区五联路208号靠北楼房四楼出租给反诉原告，租期从2015年8月27日起到2018年8月27日止。到2016年7月份，反诉被告借故强迫反诉原告搬移。反诉被告的违约行为对原告造成了装修及设备损失、搬迁费、租金等损失计20余万元。对此，双方多次商谈，对于反诉被告厂房内的物件，反诉原告明确说不要了，由反诉被告处理。反诉原告在2016年9月份开始搬迁，10月份就将厂房交还给反诉被告了，至于之后反诉被告如何使用、有没有使用与反诉原告没有关系。
反诉被告胡金有辩称，一、反诉被告没有强迫反诉原告搬离。二、反诉原告租用涉案厂房期间，工业区管委会、安监部门、环保部门多次找到反诉被告即房东，要求处理反诉原告的生产引发的污染问题，鉴于反诉原告租用反诉被告的厂房进行生产作业，没有办理工商登记，没有纳税，更没有环保部门的建设项目环境影响备案登记，属于非法生产，反诉被告才与反诉原告协商能否终止或解除租房合同，但并没有强制要求反诉原告搬离租房。据反诉被告了解，反诉原告从反诉被告处搬离后到明月路7号生产了一段时间，又被政府查处，现又搬到望月路18号，从反诉原告厂房频繁搬离可以看出，反诉原告的生产经营活动一是违法，二是严重影响他人。三、反诉原告并没有完全搬离其承租的厂房，也没有腾退涉案的厂房，搬离的行为是反诉原告单方行为，没有和反诉被告协商一致，所以所产生的搬迁费用、机器损失等所有费用和反诉被告无关，请求驳回反诉请求。
反诉原告余肖飞就其反诉主张所举的证据与其作为本诉被告所举的证据一致。
反诉被告胡金有就其辩解主张未举证。
本院对反诉原告所举证据的认证意见与本诉的认证意见一致。
经审理查明，2015年8月27日，以胡金有为出租人（甲方），以余肖飞为出租人（乙方），双方签订租房协议书，约定，乙方承租甲方位于义亭镇姑塘工业区五联路208号靠北楼房4楼900平方米厂房，租期自2015年8月27日至2018年8月27日，年租金81000元，之后每年递增5%；乙方支付甲方押金8000元，租期届满后甲方退还乙方；电费按1元/度由乙方支付甲方，水费按自来水公司水价计付；乙方不得改变租房结构，合法经营，安全经营；甲方不得提前收回租赁的房屋，乙方提前退房，需与甲方协商一致等等。协议签订后，余肖飞通过转账支付胡金有租金81000元及押金8000元，并在租赁的房屋内组织殡葬用品生产。
2016年8月，胡金有发现其自行生产产品的设备发生生锈等情况，与余肖飞协商提出让余肖飞搬移其租赁的厂房。8月10日，胡金有发信息给余肖飞：余总，有点不好意思，房子到期为月底27日，房子准备不租了，留着自己用，请你提前作好准备；余肖飞回复：房东房租你还是来拿拿去吧，现在房子也不好找的；胡金有回复：余总，不好意思，确实厂里出了很多问题，解决不了，才和你开口的，所以还是要你想办法移去，另外寻地方租用，我厂是生产日用厨具的，卫生要求高，所以麻烦你了，谢谢配合。同年9、10月，余肖飞停止生产并搬离了部分生产设备。11月19日，余肖飞与胡金有通话，余肖飞认为在租期未到的情况下，胡金有叫其搬移厂房，要求胡金有补偿；胡金有认为其提前与余肖飞协商，余肖飞不续交房租，拖欠电费，要求余肖飞赔偿。
庭审当日，本院工作人员与双方当事人的代理人对余肖飞所租赁的房屋进行了现场察看，发现余肖飞尚有大量设备、部分成品及杂物留在房内未搬移，两间办公室的防撬门尚锁着。
另查明，余肖飞租赁胡金有厂房生产期间，损耗照明用电1707.5度，损耗生产用电261948度，余肖飞已经支付电费、电梯保养及物业费共计205206元【其中电梯电费（798度+314度）×1元/度=1112元，电梯保养及物业费20195元】，余肖飞尚欠胡金有电费（261948度+1707.5度）×1元/度-205206元+1112元+20195元=79756.5元。
本院认为，当事人胡金有、余肖飞于2015年8月27日签订的租房协议系双方的真实意思表示，协议的内容不违反法律及行政法规的规定，本院认定该协议有效。协议履行过程中，胡金有于2016年8月提出要求余肖飞搬移承租的厂房，收回自己使用，同年9、10月余肖飞搬移部分生产设备，停止在胡金有出租厂房内的生产，但余肖飞至今仍然占用其承租的房屋，用于放置设备、成品等，余肖飞应按协议约定的租金标准支付其占用期间的房租。因协议未明确下年度租金的支付时间，本院对胡金有主张的2016年8月28日至2017年8月27日期间的房租81000元×105%=85050元予以支持，其余房租不予支持。余肖飞拖欠的电费依约应予支付。胡金有主张的物业费、卫生费依据不足，不予支持。因余肖飞仍然占用其承租的房屋，其要求胡金有赔偿装修、设备、搬迁、房租损失不予支持,也无鉴定必要；余肖飞要求胡金有双倍返还定金无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:
一、被告余肖飞于本判决生效后十日内支付原告胡金有租金85050元、电费79756.5元，合计164806.5元；
二、驳回原告胡金有的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告余肖飞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2517元，由原告胡金有负担850元，被告余肖飞负担1667元；反诉案件受理费2418.5元，由反诉原告余肖飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 吕兴文
二〇一八年一月二十四日
代书记员 成丽丹
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初19181号
本案各方当事人:
原告（反诉被告）胡金有与被告（反诉原告）余肖飞房屋租赁合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交诉讼费用(本诉)5034元、（反诉）4837元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
二〇一八年一月二十四日