安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六民二初第00069号
原告：安徽舒城农村合作银行。
法定代表人：齐小飞，该行董事长。
委托代理人：秦继忠，安徽龙鼎律师事务所律师。
委托代理人：夏晖，安徽龙鼎律师事务所律师。
被告：安徽贵林食品有限公司。
法定代表人：舒贵林，该公司董事长。
原告安徽舒城农村合作银行与被告安徽贵林食品有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭审理了本案。原告安徽舒城农村合作银行的委托代理人夏晖到庭参加诉讼，被告安徽贵林食品有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月30日，原告与被告签订了两份最高额抵押合同，5523042013130013号最高额抵押合同以被告所有的产权证号为房地权皖舒字第×47号、皖舒字第×48号、皖舒字第×49号房产为被告在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额930万元。5523042013130014号最高额抵押合同以被告的土地使用权证号为舒国用（2010）第×55号土地使用权为被告在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额170万元。同时对前述房产和土地使用权的抵押办理了他项权证。2013年7月31日原告与被告签订了流动资金借款合同，合同约定：被告的借款本金为700万元，期限从2013年7月31日至2014年7月31日，年利率为12%，利息按季结算，若借款人不按期还款加收合同载明的贷款利率50%的罚息；并且该借款合同采取最高额抵押担保的形式。其后，原告如约向被告发放了贷款，现借款到期，被告违反合同约定拒不还款。原告请求判令被告立即给付贷款本金700万元及相关利息、罚息至给付之日；判令以上债权在被告抵押物的担保范围内优先受偿；本案的诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供的证据有：
证据一、被告安徽贵林食品有限公司营业执照、组织机构代码及法定代表人身份证复印件各一份，证明被告的主体身份。
证据二、借款借据一份、借款合同一份，证明被告的借款本金为700万元，期限从2013年7月31日至2014年7月31日，年利率为12%，利息按季结算，若借款人不按期还款加收合同载明的贷款利率50%的罚息；并且该借款合同采取最高额抵押担保的形式。
证据三、贷款逾期通知书一份，证明原告按照合同约定履行了给付贷款的义务，因被告逾期未还款，原告向其发出了《贷款逾期通知书》，被告对该债务签章予以确认。
证据四、最高额抵押合同两份、他项权证两份，证明原告与被告签订了两份最高额抵押合同，合同编号为5523042013130013、5523042013130014。前一份最高额抵押合同以被告所有的产权证号房地权皖舒字第×47号、皖舒字第×48号、皖舒字第×49号房产为被告在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额930万元；后一份合同以被告的土地使用权证号舒国用（2010）第×55号土地使用权为被告在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额170万元。
被告未发表答辩意见及质证意见，也未提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：证据四中5523042013130014合同约定：以被告的土地使用权证号舒国用（2010）第×55号土地使用权为被告在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额170万元，但其在他项权证上登记的抵押贷款金额为100万元，故原告只能就该土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在100万元范围内优先受偿。对其他证据的真实性、合法性、关联性本院均予以认定其证明力。
本院查明以下事实：
2013年7月30日，原告安徽舒城农村合作银行与被告安徽贵林食品有限公司签订了两份最高额抵押合同，5523042013130013号最高额抵押合同以被告所有的产权证号为房地权皖舒字第×47号、皖舒字第×48号、皖舒字第×49号房产为被告在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额930万元。5523042013130014号最高额抵押合同以被告所有的土地使用权证号为舒国用（2010）第×55号土地使用权为被告在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额170万元。同时对前述房产和土地使用权的抵押办理了他项权证。在房地产他证皖舒字第×45号房地产他项权证上记载了债权数额为930万元，在舒他项（2013）第×90号土地他项权证记载了抵押贷款金额100万元。
2013年7月31日原告与被告签订了流动资金借款合同，合同约定：被告的借款本金为700万元，期限从2013年7月31日至2014年7月31日，年利率为12%，利息按季结算，若借款人不按期还款加收合同载明的贷款利率50%的罚息；并且该借款合同采取最高额抵押担保的形式。其后，原告如约向被告发放了贷款，现借款到期，被告未按约定归还本金，利息还至2014年8月27日。因被告违反合同约定拒不还款。原告遂诉讼来院。
本院认为：原告安徽舒城农村合作银行与被告安徽贵林食品有限公司签订的借款合同及最高额抵押合同，具备合同成立的一般要件，不违背法律的强制性规定，合法有效。依据合同约定，贷款到期后被告应承担还本付息义务。现被告未依约还款，因此，原告安徽舒城农村合作银行诉请被告安徽贵林食品有限公司还本付息，应予支持。被告安徽贵林食品有限公司应当按照合同约定并在他项权证登记范围内承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽贵林食品有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽舒城农村合作银行借款本金700万元及利息（2015年1月7日前的利息287700元，2015年1月7日后的利息按年利率18%计息至本判决所确定的给付期限）；
二、原告安徽舒城农村合作银行对被告安徽贵林食品有限公司抵押的房地产、土地使用权拍卖、变卖的价款在担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽舒城农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62814元，由被告安徽贵林食品有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 敏
审 判 员 项 军
代理审判员 戴 红
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 祁春婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。