河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初8655号
原告：郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司，住所地新郑市龙湖镇二商贸区文化北侧。
法定代表人：赵岁喜，董事长。
委托诉讼代理人：张同通，男，1995年6月3日出生，汉族，住河南省荥阳市，系公司员工。
被告：张杉巍，女，1992年6月23日出生，汉族，住河南省浚县。
原告郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司（以下简称德丰公司）与被告张杉巍商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德丰公司的委托诉讼代理人张同通到庭参加诉讼，被告张杉巍经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告德丰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令德丰公司单方面解除德丰公司与张杉巍签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××2721），张杉巍所缴纳的房屋首付款189941元作为违约金不予退还。2、判令张杉巍在判决书生效之日起30天内协同原告到房管局办理有关解除合同及过户手续；3、本案的诉讼费由张杉巍承担。事实与理由：2015年1月15日，德丰公司与张杉巍签订《商品房买卖合同》，张杉巍购买德丰公司开发的房屋一套，付款方式为按揭。后德丰公司、张杉巍与中国工商银行荥阳支行于2014年12月20日签订了《个人贷款合同》，合同约定中国工商银行荥阳支行为张杉巍提供房屋贷款44万元，期限30年，德丰公司为该贷款提供担保。合同生效后银行依约履行了放贷义务，但张杉巍却未按时偿还月供。中国工商银行荥阳支行按照合同约定提前收回全部贷款，并从德丰公司提供的保证金账户中直接扣划413225.29元。德丰公司认为张杉巍的行为已经构成根本违约，根据《合同法》与《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第5项之约定，德丰公司有权单方面解除该合同并收回该商品房，张杉巍所缴纳全部款项不予以退还。同时张杉巍须在德丰公司履行担保责任后30天内，协同德丰公司到当管局办理解除合同手续，为此，诉至本院，要求判如所请。
张杉巍未作答辩，也未提交相关证据。
德丰公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月15日，出卖人德丰公司与买受人张杉巍签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××2721），约定张杉巍购买德丰公司开发的位于新郑市××镇××路北侧德丰·麦卡伦6幢3层301号房，户型为三室二厅。该商品房建筑面积为117.73平方米，每平方米5350.73元。总价款为629941元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，“约定金额189941元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-01-15，缴纳比例：30.15%；约定金额：440000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.85%；备注：须在2015年1月18日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，详见附件四补充协议第二条。”合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，张杉巍与德丰公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议第二条第（一）款关于银行按揭付款、公积金付款方式之第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。（2）有权对该商品房以出租房、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。
2015年5月13日，张杉巍由德丰公司提供连带责任保证与中国工商银行股份有限公司荥阳支行签订《个人贷款合同》，向其借款440000元。因张杉巍自2017年5月起至2017年7月连续三个月未能及时偿还银行贷款本息，中国工商银行股份有限公司荥阳支行于2017年7月25日从德丰公司的保证金账户中扣划张杉巍的欠付借款本息共计416184.62元。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《个人购房抵押（保证）借款合同》，中国工商银行个人贷款提前归还查询结果单及中国工商银行股份有限公司荥阳支行出具的证明等相关证据证明。
本院认为：张杉巍与德丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《合同补充协议》第二条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，张杉巍未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致德丰公司承担了保证责任的，德丰公司有权单方解除《商品房买卖合同》，同时张杉巍须在德丰公司履行其保证责任后30天内，协同德丰公司到房管局办理有关解除合同手续。本案中，张杉巍因购房向银行贷款440000未按期偿还，导致德丰公司向贷款银行承担了剩余贷款416184.62的保证责任，德丰公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由张杉巍协助办理解除涉案合同的备案信息及变更登记手续的主张，符合双方合同约定，本院予以准许。关于德丰公司要求张杉巍所缴纳的房屋首付款189941元作为违约金不予退还的主张，本院认为双方约定的违约金过分高于实际损失，应按合同约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%支付违约金（以416184.62元为基数，1%违约金为41618元）。
张杉巍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司与被告张杉巍于2015年1月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500098****）。
被告张杉巍应于本判决生效之日起三十日内协助原告郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的注销手续。
三、被告张杉巍应于本判决生效之日起十日内向原告郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司支付违约金41618元。
四、驳回原告郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，原告郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司负担1150元，被告张杉巍负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张建伟
二〇一七年十二月二十六日
书记员 陈晓华