成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初3268号
原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地:成都市高新区天府大道北段1480号拉德方斯大厦。
法定代表人：贺劲松，系该行行长。
委托代理人：黄庆，四川永茂律师事务所律师,一般授权代理人。
委托代理人：周永孟，四川永茂律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：李映玲，女，汉族，1966年11月28日出生，住乌鲁木齐市头屯河区。
被告：黄维刚，男，汉族，1964年2月5日出生，住乌鲁木齐市头屯河区。
原告中信银行股份有限公司成都分行诉被告李映玲、黄维刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理，依法适用普通程序，由审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员张荣、吴建强组成合议庭，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄庆到庭参加诉讼，被告李映玲、黄维刚经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理和裁判，本案现已依法审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、被告李映玲、黄维刚向原告归还贷款本金2400000元，逾期利息、复利及相应罚息（以上述本金清偿之日为准，计算至2016年12月6日的逾期利息、复利及相应罚息为56505.11元，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准），以上共计2456505.11元。2、被告李映玲、黄维刚支付原告为实现债权而支出的律师费90000元。3、原告对拍卖、变卖抵押房屋的价款享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告李映玲、黄维刚承担。事实与理由:2015年8月16日,被告李映玲、黄维刚因装修房屋向原告申请房产抵押借款,其后与原告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，约定二被告向原告借款2400000元，利息按贷款发放日中国人民银行同期贷款利率上浮40%计算，借款期限12个月，按月归还借款本息。2015年9月21日，双方按《抵押合同》约定，将位于青羊区东坡路399号1栋3单元3层3号的房产及青羊区东坡路399号1栋6单元-1层36号的车位办理了抵押登记。2015年9月23日，原告依约向两被告发放了2400000元借款，但被告从2016年9月开始逾期未按约归还本息，根据合同的相关约定，被告的行为已构成根本违约，原告有权依合同约定要求被告偿还全部借款本息和处置抵押物，以及为实现债权所支出的各项费用。
被告李映玲、黄维刚未予答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明，2015年9月21日，原告与被告李映玲、黄维刚签订编号为811102005847的《中信银行个人房产抵押综合授信合同（2.0版，2014年）》，约定：原告向二被告提供2400000元的综合授信额度，授信期限为从2015年9月21日起到2018年9月21日止。
同日，原告作为抵押权人（乙方）与被告李映玲作为抵押人（甲方）签订编号为811102005847-1的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同（2.0版，2014年）》，约定：被告李映玲以其所有的位于成都市青羊区东坡路399号1栋3单元3层3号的房产（权×××）及青羊区东坡路399号1栋6单元-1层36号的车位（权×××）为其与原告在2015年9月21日至2018年9月21日期间签署的具体借款合同项下原告所享有的全部债权在最高债权额限度内提供最高额抵押担保。所担保的债权最高额限度为债权本金240万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和。担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用。
2015年9月22日，被告李映玲与原告就其所有的位于成都市青羊区东坡路399号1栋3单元3层3号的房产（权×××）及青羊区东坡路399号1栋6单元-1层36号的车位（权×××）办理了抵押权人为原告的抵押登记，取得了他项权证书（成房他证他权字第×××号、成房他证他权字第×××号）。他项权证书附记载明：权×××共同担保2400000元，最高额抵押。
2015年9月23日，原告与被告李映玲、黄维刚签订了编号为811102005848的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）（2.0版，2014年）》，约定：原告向被告提供2400000元的专项支付综合消费贷款，贷款额度使用期限自2015年9月23日起至2016年9月23日止；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%确定，即6.44%；还款方式为按月还息，到期还本；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，罚息利率为合同利率的150%；被告李映玲、黄维刚未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的视为违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由被告李映玲、黄维刚负担。
2015年9月23日，原告向被告李映玲、黄维刚发放了贷款2400000元，《个人借款凭证（借据）》上载明的贷款年利率为6.44%，期限自2015年9月23日起至2016年9月23日止。贷款到期后，被告李映玲、黄维刚未按合同约定还本付息，截至2017年8月15日，尚欠原告借款本金2400000元、利息9017.50元、罚息207368元、复利9165.30元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川永茂律师事务所律师提供相关法律服务，签订的《委托代理协议书》约定律师费按标的额分段计算即90000元。
以上事实，有原告的当庭陈述，《中信银行个人房产抵押综合授信合同（2.0版，2014年）》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同（2.0版，2014年）》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）（2.0版，2014年）》、《个人借款凭证（借据）》、个人贷款逾期欠款说明、还款查询表、房屋信息摘要、房屋他项权证复印件、《委托代理协议书》等证据予以证明。
本院认为，案涉《中信银行个人房产抵押综合授信合同（2.0版，2014年）》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同（2.0版，2014年）》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）（2.0版，2014年）》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告依约向被告李映玲、黄维刚发放贷款，已全面履行合同义务，被告李映玲、黄维刚于借款到期后未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依据合同约定要求二被告偿还剩余借款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告要求被告李映玲、黄维刚支付律师费90000元的请求，《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）（2.0版，2014年）》中虽对律师费的承担有明确约定，但原告未提供证据证明已实际支付该笔费用，该损失尚未产生且金额未确定，故本院对原告主张的律师费不予支持。
关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权的请求，被告李映玲为担保案涉债务的履行，自愿以其所有的房产和车位为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同（2.0版，2014年）》中约定担保的债权最高额限度为债权本金240万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和。现被告李映玲、黄维刚欠付原告的本金余额为2400000元，未超过约定的债权本金最高限额。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”之规定，原告有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李映玲、黄维刚于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金2400000元、利息9017.50元及罚息、复利（截至2017年8月15日的罚息为207368元、复利为9165.30元，2017年8月16日起至借款还清之日止的罚息、复利按原、被告签订的编号为811102005848的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）（2.0版，2014年）》中约定的计算方式计收）；
二、若被告李映玲、黄维刚未按上述判决内容履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告李映玲所有的位于成都市青羊区东坡路399号1栋3单元3层3号的房产（权×××）及青羊区东坡路399号1栋6单元-1层36号的车位（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取27172元，保全费5000元，公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告李映玲、黄维刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 莎
人民陪审员 张 荣
人民陪审员 吴建强
二〇一七年八月十六日
书 记 员 王昳楠