广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初14号
原告中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司，住所地防城港市港口区渔洲坪渔洲路12号。
负责人唐国弋，该公司总经理。
委托代理人宁学义，广西海狮律师事务所律师。
被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司,住所地防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。
法定代表人李忠飞,该公司董事长。
委托代理人黄明，该公司总经理。
原告中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司（以下简称中国移动防城港分公司）诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭审理了本案。原告中国移动防城港分公司的委托代理人宁学义，被告腾飞龙公司的委托代理人黄明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国移动防城港分公司诉称，2013年12月20日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场6号楼1层A111号、A112号商铺，其中A111号商铺建筑面积为114.43平方米，总价款为5698614元；A112号商铺建筑面积为70平方米，总价款为3486000元。合同约定买受人分期支付购房款，出卖人则应在2014年11月30日前将商铺交付给买受人使用，并对逾期交付的违约责任作具体约定。合同签订后，原告依约于2014年1月26日向被告支付购房款5510768.40元，于2014年2月26日向被告支付2755384.20元，共向被告支付8266152.60元。交付商铺的期限届满后，被告至今未按约履行交房义务，被告逾期交房的行为已构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付违约金及赔偿损失。请求判令：一、解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款8266152.60元；三、被告支付原告违约金826615.26元；四、被告赔偿原告利息损失（利息以5510768.40元为基数，从2014年1月26日起按同期同类商业银行贷款利率计算至被告全部返还之日止；以2755384.20元为基数，从2014年2月26日期按同期同类商业银行贷款利率计算至被告全部返还之日止，暂计算至起诉之日为95万元）；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间的合同关系；2、付款转账凭证，证明原告已支付给被告购房款8266152.60元的事实；3、《关于腾飞广场商铺交付使用的函》，证明原告催促被告交付商铺；4、《复函》，证明被告对原告函件的答复；5、《律师函》，证明律师受原告委托催促被告交付商铺的事实。当庭提交的证据有：6、《房屋预告登记证明》，证明原、被告双方以办理案涉商铺的预告登记。
被告腾飞龙公司辩称，被告未能如期完工是非出卖方所能控制如不可抗力、天气等因素造成的,出卖人可以据实延期交房。原告诉称被告构成严重违约没有事实和法律依据，诉请不应全部得到支持。
被告对其辩解当庭提交的证据有：气象资料咨询，证明被告逾期交房有各方面的气象因素造成而非被告自身原因逾期交房。
经公开开庭质证，被告对原告提交的证据1-6的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告当庭提交的证据在庭后本院组织的质证中无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院经核对证据原件后对该证据予以采纳，作为定案的依据。对原告提交的证据1-6，由于各方当事人无异议，故本院予以采纳，作为定案的依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实:2013年12月20日，原告为买受人与被告为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：移集团广西防城合同[2013]0959号）及附件，约定出卖人以单价49800元每平方米的价格将位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场6号楼A111号商铺卖给买受人，商铺建筑面积为114.43平方米，总价款为5698614元。合同第八条对交付期限作了约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停水停电等；2、其他非出卖方能控制因素（如政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，为执行当时的法律法规或配合政府执法无法施工等）造成工期延误，出卖人可以据实延期交房……。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任作了约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同附件四约定出卖人在本合同签订之日起十个工作日内先行向买受人开具全额发票给买受人，买受人在收到发票之日起30日向出卖人支付第一期房款，即购房款总额60%计3419168.40元；出卖人将办理权属登记的资料报产权登记机关备案之日起30日内，买受人应当向出卖人支付第二期购房款总额的30%计1709584.20元；出卖人将房屋产权证交付给买受人之日起30日内，买受人应当将所剩余的购房款569861.40元支付给出卖人。
同日，原告为买受人与被告为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：移集团广西防城合同[2013]0955号）及附件，约定出卖人以单价49800元每平方米的价格将位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场6号楼A112号商铺卖给买受人，商铺建筑面积为70平方米，总价款为3486000元。合同附件四约定出卖人在本合同签订之日起十个工作日内先行向买受人开具全额发票给买受人，买受人在收到发票之日起30日向出卖人支付第一期房款，即购房款总额60%计2091600元；出卖人将办理权属登记的资料报产权登记机关备案之日起30日内，买受人应当向出卖人支付第二期购房款总额的30%计1045800元；出卖人将房屋产权证交付给买受人之日起30日内，买受人应当将所剩余的购房款348600元支付给出卖人。合同其他内容与合同编号为移集团广西防城合同[2013]0959号《商品房买卖合同》一致。
原告于2014年1月6日向被告转账5510768.40元；于2014年2月26日向被告转账2755384.20元。
2015年5月29日，原告向被告发送《关于腾飞广场商铺交付使用的函》，催促被告按约履行商铺交付义务。2015年6月16日，被告复函。
2015年11月10日，案涉商铺在防城港市住房保障和房产管理局办理两份《房屋预告登记证明》（编号分别为：防港房预港口直字第A120154974号、防港房预港口直字第A120154975号），预告登记权利人为原告，义务人为被告，业务种类为预购商品房。
2015年12月30日，原告就解除合同、退还购房款等事宜向本院提起诉讼。
另查明，2013年12月20日至2014年10月31日期间，防城港市港口区受到台风影响的时间为5天，出现中雨或中雨以上天气状况的时间为61天，其中重复计算的天数为5天。
本院认为，关于原告要求解除与被告签订的两份《商品房买卖合同》的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，原告依约向被告支付购房款合计8266152.60元，被告却未依约将商铺交付给原告使用，被告逾期交房的行为已构成违约，且在扣除合同约定的据实可以延期交房的中雨以上天气天数后，截止至原告起诉之日，逾期交房天数已超过90日。根据合同第九条的“逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同”的约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告返还购房款8266152.60元并支付违约金826615.26元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及合同第九条的约定，合同解除的，被告在退还全部已付款的同时按原告累计已付款的10%支付违约金。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿利息损失的问题。从原告于2015年5月向被告发函催促交房，于2015年12月30日向本院起诉要求解除合同的情况看，自合同约定的交房期限届满到起诉之前，期间原告是有意向继续履行合同的。现因被告违约导致原告依约行使解除权并要求被告承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，合同第九条对解除合同情况下被告的违约责任作明确约定，即按照已付款的10%支付违约金。现原告主张已约定的违约金不足以赔偿造成原告的损失为由而要求再按中国人民银行同期贷款利率支付利息。本院认为，首先，违约金本身是弥补损失的一种方式且在合同中予以明确约定计算方法，应尊重合同双方当事人的真实意思表示；其次，原告提到其损失还包括战略布局等内容，但未提供相关证据予以证明其实际损失，应承担举证不能的不利后果。此外，商品房买卖本身是一种投资交易行为，原告支付购房款给被告系履行付款义务的表现，并不等同于原告所称的借款所产生的利息收益。因此，对原告主张的利息损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司与被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号：移集团广西防城合同[2013]0959号、移集团广西防城合同[2013]0955号）；
二、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司返还原告中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司购房款8266152.60元并支付违约金826615.26元；
三、驳回原告中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司的其他诉讼请求。
案件受理费82057元（原告中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司已预交），由原告中国移动通信集团广西有限公司防城港分公司负担7762元，被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担74295元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费82057元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 梁 毓
人民陪审员 林业就
二〇一六年五月三十日
书 记 员 罗艺文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。