浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善商初字第734号
原告：嘉兴市翔森典当有限责任公司。
法定代表人：陈明观。
委托代理人：杨琴、鲍贝贝。
被告：丁冠仁。
被告：丁爱华。
被告：张均华。
被告：李宏国。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司与被告丁冠仁、丁爱华、张均华、李宏国典当纠纷一案，本院于2013年6月25日受理后，因丁冠仁等四被告均下落不明，诉状副本等材料以公告方式向其送达。2013年11月15日由审判员江万景担任审判长，与人民陪审员徐玉祥、肖海荣组成合议庭，公开审理了本案。原告委托代理人杨琴到庭参加诉讼，丁冠仁等四被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年10月21日，原告与被告丁冠仁签订了《最高额抵押典当合同》（合同编号：2010典当安字第023号），最高当金为70万元，典当综合费用为月费率2.5%，在丁冠仁取得当金或续当时支付。被告丁冠仁以坐落于安吉县递铺镇车站商业街1幢69号、9单元301室、302室（共建筑面积276.64平米）的房屋及土地使用权提供抵押担保并于当日办理抵押登记手续，抵押担保的期限自2010年10月21日起至2013年10月20日止，合同还对担保范围等事项进行了约定。被告丁爱华、张均华、李宏国分别对上述《最高额抵押典当合同》出具承诺书，承诺为被告丁冠仁的借款承担连带清偿责任，担保期限自2010年10月21日起至2015年10月20日止。上述《最高额�押典当合同》于合同签订之日办理了公证，公证书号为（2010）浙安证内字第5226号。
合同签订后，原告即向被告支付了当金70万元，被告在2011年6月20日按约归还，并要求再次续当。此后被告归还了其中的34万元（对应抵押房产为递铺镇车站商业街1幢9-301室，抵押已注销），当金36万元被告多次续当至2012年5月14日。此后，被告未能归还当金予以回赎，也未申请续当。
未归还的当金所对应的抵押房产为：1.递铺镇车站商业街69号1幢35室（房产证号：安房权证递铺字第××号，土地使用权证号：安吉国用（2004）第6520号），他项权证号为安房他证递铺字第484**号，对应的债权额是19万元，当票编号330234610；2.递铺镇车站商业街1幢9-302、1幢9-02（阁楼）室（房产证号：安房权证递铺字第××号，土地使用权证号：安吉国用（2004）第6536号），他项权证号为安房他证递铺字第484**号�对应的债权额是17万元，当票编号330234612。
现请求法院判令：1.被告丁冠仁归还原告当金36万元，支付自2012年5月15日起计算至本金收回日的利息（按月利率2.5%计算）；2.被告丁冠仁支付原告因实现债权支付的律师代理费24930元；3.被告丁爱华、张均华、李宏国对被告丁冠仁的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由四被告共同承担。庭审中，原告增加1项诉讼请求：确认原告以“安房他证字第484**号”及“安房他证字第484**号”他项权利证下的房屋所有权以及房屋占用范围内的土地使用权抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权。
四被告未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
庭审中，原告为证明其主张提交如下证据：
1.原告营业执照复印件及四被告身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格；
2．最高额房地产抵押典当合同【合�编号：2010典当安字第023号】及公证书【编号：（2010）浙安证内字第5226号】1份，证明原、被告之间的典当合同关系以及双方就当金、抵押物、月综合费率与违约责任等内容进行了约定，且该典当合同业经公证；
3.房产证（系复印件，证号：安房权证递铺字第××号、第××号）及他项权证（证号：安房他证字第484**号、第48477号）各2份，证明该房产已办理抵押权登记；
4.承诺书6份，证明被告丁爱华、张均华、李宏国及其各自配偶承诺对被告丁冠仁的借款承担连带清偿责任，并承诺以自有住宅接受丁冠仁全家居住；
5.当票（No.330234610、No.330234612）及续当凭证（No.330822291、No.330822293）各2份，证明原告已依约将当金支付给被告丁冠仁，最后一次续当至2012年5月14日，综合费用也支付至当日。
对原告提供的上述证据，被告因未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经本院审�，原告提交的证据符合形式及实质要件，且具有证明力，予以认定。
根据确认的有效证据，结合当事人在法庭上的陈述，本院认定的事实与原告述称内容一致。
另查明，原告与被告丁冠仁签订的《最高额抵押典当合同》第九条违约责任中第3款约定：“甲方如违约，即使典当、续当、本合同未届满，乙方可以单独或者同时采取下列措施：（1）…；（2）…；（3）…；（4）可以立即向嘉善县人民法院提起诉讼，主张权利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，乙方为此支付的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他实现债权、抵押权的一切费用由甲方承担。”（甲方即为被告丁冠仁，乙方即为原告）原告因本案支付了律师代理费24930元。
还查明，被告丁爱华、张均华、李宏国各签定《承诺书》两份，其中一份承诺内容含“承诺人自愿对借款人因违�等原因未能偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，承担连带偿还责任。”
本院认为，原告与被告丁冠仁签订的《最高额抵押典当合同》依法有效，被告丁冠仁在最后一次续当届满5日内未再行续当，亦未依合同约定回赎，为绝当。原告据此主张被告丁冠仁归还其当金并支付相应利息以及为实现债权支出的律师代理费应予支持，但原告主张按月利率2.5%的计算标准过高，本院酌情调整至按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的三倍计算。双方按照《最高额抵押典当合同》约定依法办理了房屋抵押登记，原告对被告丁冠仁用于典当的抵押物依法享有优先受偿权。被告丁爱华、张均华、李宏国以出具《承诺书》的方式同意对被告丁冠仁的违约行为承担连带偿还责任，故上列被告应对抵押物处置后�偿上述债务的不足部分，承担连带保证责任。丁冠仁等四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁冠仁于本判决生效之日起五日内归还原告嘉兴市翔森典当有限责任公司当金360000元；
二、被告丁冠仁于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司逾期利息：以360000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的�倍，自2012年5月15日起计至本判决生效之日；
三、被告丁冠仁于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司因本案支出的律师代理费24930元；
四、原告嘉兴市翔森典当有限责任公司对本案抵押物即房屋他项权证（安房他证字第484**号、第48477号）项下房地产，在被告丁冠仁本案债务范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过原告债权数额的部分归被告丁冠仁所有，不足部分由被告丁冠仁继续清偿；
五、被告丁爱华、张均华、李宏国对被告丁冠仁本案债务在上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿不足部分承担连带保证责任；
六、驳回原告嘉兴市翔森典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8835元，财产保全费3100元，合计11935元，由原告负担935元，由被告丁冠仁负担11000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 江万景
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 肖海荣
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 张 韬
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期�的，从法律文书生效之日起计算。