安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初580号
原告：廖礼满，男，1974年10月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区，
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，总经理。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，经理。
两被告共同委托代理人：丁荣芳，系合肥义乌小商品城管理有限公司员工。
原告廖礼满诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖礼满到庭参加了诉讼。被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告廖礼满诉称：2011年10月1日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订了两份《租赁合同》，约定：被告义乌小商品城管理公司承租原告所有的义乌小商品城－合肥工艺饰品城二层商铺241、242号，租赁期限自2011年10月1日至2021年9月30日，按购房款的6%作为每年固定基本租金，年租金分别为57773元和56310元。租金每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付本季度租金。被告义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金。义乌小商品城管理公司仅两次向原告支付租金51337.35元（2014年11月4日给付租金28520.75元，2015年2月10日给付租金22816.6元），后未再支付租金。原告多次催要欠付租金未果，故向法院提起诉讼，请求判令：一、被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司共同支付原告廖礼满自2015年4月至2015年12月的租金85562.25元（241商铺42232.5元，242商铺43329.75元）；2、判令被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司共同支付违约金7700元，从2015年4月11日起直至全部付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司未做答辩，也未向法院提交证据。
经审理查明：2011年10月1日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订两份《租赁合同》，约定：原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口义乌中国小商品城-
合肥工艺饰品城二层241、242号商铺出租给被告义乌小商品城管理公司。出租的两间商铺建筑面积共计56.01平方米（241号商铺建筑面积为28.01平方米、242号商铺建筑面积为28平方米），两间商铺购房款共计1901381元（241号商铺总购房款为962881元、242商铺总购房款为938500元）。双方约定商铺租赁期限为2011年10月1日至2021年9月30日。2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用。2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，两间商铺合计年租金为114083元（241号商铺房租为57773元/年、242商铺房租为56310元/年），同时再加商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红。原告有权依约向被告义乌小商品城管理公司收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收。被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。后原告如约将上述两间商铺交给义乌小商品城管理公司使用。2014年11月4日义乌小商品城管理公司给付原告租金28520.75元，2015年2月10日义乌小商品城管理公司给付原告租金22816.6元，此后义乌小商品城管理公司未向原告支付租金。
2010年11月4日，原告与义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司签订了两份商铺委托管理合同，约定廖礼满、合肥中翔公司授权义乌小商品城管理公司为商场管理方，期限十年。对廖礼满、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议，与合肥中翔公司无关。
以上事实，有原告提供租赁合同、商铺委托管理合同、房产证、中国工商银行的借记卡历史明细清单及原告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为：原告与被告义乌小商品城管理公司签订的两份《租赁合同》及原告与被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司签订的两份《商铺委托管理合同》系当事人真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将两间商铺委托被告义乌小商品城管理公司经营管理，被告义乌小商品城管理公司也应按约定支付房租。根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于2014年10月10日、2015年1月10日、2015年4月10日、2015年7月10日、2015年10月10日前分别支付2014年第四季度（2014年10月1日至2014年12月30日）、2015年第一季度（1月1日至3月30日）、2015年第二季度（4月1日至6月31日）、2015年第三季度（7月1日至9月30日）、2015年第四季度（10月1日至12月31日）的房租共计为142603.75元。现被告义乌小商品城管理公司仅支付原告房屋租金51337.35元，被告义乌小商品城管理公司欠付原告租金数额为91266.4元。现原告仅要求被告义乌小商品城管理公司支付2015年4月至12月的租金85562.25元，是其对自己权利的处分，且不违反法律、行政法规的相关规定，本院依法予以支持。
关于原告主张的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，依法应予以调整，本院现按照应付租金的日万分之五计算违约金。根据双方约定，租金按季结算，被告义乌小商品城管理公司应于每季度的第一个月的10日支付，故本案租金产生的违约金可自2015年1月11日起以被告实际违约金额为基数以日万分之五分段计至判决确定的给付之日止，但截至原告起诉之日即2016年1月19日的违约金不超过原告诉请的7700元。
原告诉请被告合肥中翔公司与义乌小商品城管理公司的付款承担共同清偿责任，本院认为，合肥中翔公司并非是廖礼满与义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》中的合同相对方。义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司与原告签订的《商铺委托管理合同》约定廖礼满、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议与合肥中翔公司无关，故廖礼满的该项主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告义乌小商品城管理、合肥中翔房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其自身抗辩权利的放弃，应自行承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告廖礼满2014年10月1日至2015年12月31日的租金85562.25元并支付违约金（2014年10月11日起至本判决确定的给付之日止，以被告实际欠付租金金额为基数按每日万分之五分段计算，其中2014年10月11日起至2016年1月19日的违约金不超过7700元），均于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告廖礼满对合肥中翔房地产开发有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告廖礼满的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2130元，减半收取1015元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一六年三月三十日
书 记 员 孟芹
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。