上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第10316号
原告弘天物业管理（上海）有限公司。
法定代表人廖王汉。
委托代理人王天璇，上海市协力律师事务所律师。
被告高若天。
原告弘天物业�理（上海）有限公司与被告高若天物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告弘天物业管理（上海）有限公司的委托代理人王天璇，被告高若天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弘天物业管理（上海）有限公司诉称，被告系上海市浦东新区商城路XXX号胜康廖氏大厦2004室房屋（以下简称涉讼房屋）业主，该房建筑面积84.86平方米。原告系该大厦的物业管理公司，提供服务至2011年6月底。2008年6月至2010年7月、2010年9月至2011年1月期间，物业费的收费标准为人民币24元（以下币种相同）／平方米／月，被告实际按照20.70元／平方米／月支付，故尚欠原告差额8，668.84元未支付。被告拖欠物业管理费的行为严重违约，故原告诉请要求判令被告向原告支付2008年6月至2010年7月、2010年9月至2011年1月�物业费差额8，668.84元及利息（按照中国银行同期贷款利率从2011年7月1日起至生效判决确定的履行之日）。
被告高若天辩称，第一，2007年12月被告去原告处缴费时收到空调能源费需要提价的通知，被告认为原告提价应有收费提价依据或政府文件、也应该及时与业主沟通，且原告经理承诺按照原先的标准支付物业费，发票亦分成物业管理费及能源费两张，被告一直按照20.70元／平方米／月的标准支付，原告从未提出过异议，应视作原告对价格的认可；第二，原告的诉请已过诉讼时效，原告第一次起诉要求被告支付涨价部分的物业费是2013年4月，原告知道时效已过后撤诉；第三，被告根据原告经理的承诺支付原标准的物业费，不存在拖延，故不应支付利息；第四，原告要涨价应该及时通知业主、双方协商；第五，关于调价通知登记表2004室的签字既非被告也不是其租户；�六，即便石油上涨并不是调价的唯一理由，需要将原因公之于广大业主、召开听证会并经过上级部门的批准。综上，不同意原告的诉讼请求，原告理应退还被告按照24元／平方米／月多支付的2007年12月至2008年5月、2010年8月的差价。
经审理查明，2000年1月1日原告（受聘方）与上海胜康廖氏房地产开发有限公司（聘方）签订《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书》，约定：聘方聘请受聘方为上海胜康廖氏大厦物业管理人，受聘方延续本大厦物业管理服务的收费标准（含向第三方支付的空调能源费），物业管理服务费由受聘方向业主公示，并自行收取，如物业管理服务费中空调能源费用发生调整，受聘方有权根据实际情况予以调整等内容。2003年3月，被告购入涉讼房屋，该房建筑面积84.86平方米。2007年11月19日上海胜康热能有限公司出具《关于调整蒸汽价格的通知》，载明：新上海商业城各用热单位：根据国家发改委决定，自2007年11月1日零时起对成品油的价格进行上调，全国平均油价每吨提高500元，……此次蒸汽价格调整是以油价每吨上调500元为计算依据，对应上调汽价每吨37.50元，而油价超出部分和其他各项费用的上涨因素由本公司自行消化。调价后的蒸汽价格为每吨544.30元（含税）。以上价格调整从2007年11月1日起执行，请各用热单位理解和支持。2007年11月22日原告（受聘方）与上海胜康廖氏房地产开发有限公司（聘方）签订《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书补充协议》，约定：根据原聘约书第4条“如物业管理服务费中空调能源费用发生调整，受聘方有权根据实际情况予以调整”的约定，鉴于空调能源费已从1996年的258元／立方上调到642.28元／立方，为公平起见，双方同意将物业费中包含的空调能源费上调3.30元／平方米／月，�调后的物业服务费为24元／平方米／月，新的物业服务费价格自2007年12月起实施，受聘方应于新价格实施之前自行通知业主或租户等内容。2011年6月7日上海市浦东新区胜康廖氏大厦业主大会与上海金耘物业管理有限公司签订物业服务合同，约定物业服务费为24元／平方米／月，合同期限自2011年7月1日起至2016年6月30日止。
另查明，1、原告曾经于2013年9月16日在另案中委托立信会计师事务所对胜康廖氏大厦自1996年至2011年6月每月每平方米的空调能源费进行鉴定。该会计师事务所于2013年10月29日出具鉴定意见书，结论为：2007年、2008年、2009年、2010年、2011年平均每月每平方米能源费较1996年平均每月每平方米能源费上涨4.30元、5.12元、3.99元、5.05元和4.33元，较1997年平均每月每平方米能源费上涨3.70元、4.52元、3.39元、4.45元和3.73元；2、2008年6月至2010年7月、2010年9月至2011年1月期间，被告已按照20.70元／平方米／月的标准支付涉讼房屋的物业服务费；3、原告于2012年3月12日、9月12日通过邮政方式向被告发出催款通知函，并于2013年5月向本院提起诉讼后撤诉。
审理中，原告自愿放弃利息的诉讼请求。
以上事实，有原告提供的《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书》、《物业管理聘约书补充协议》、《关于调整蒸汽价格的通知》、关于调价通知登记表、《物业服务合同》、上海市房地产权证及房地产登记簿、2012年1月6日通知函及签收单据、2012年3月12日及9月12日上海邮政微机专用单册，司法鉴定意见书、（2013）浦民一（民）初字第18150号民事判决书、被告提供的（2013）浦民一（民）初字第16169号诉讼材料、物业费发票等证据和原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应遵守约定。原告受建设单位委托为涉讼房屋所在大楼提供物业服务，物业服务费收费标准由建设单位与物业管理企业商定，对全体业主具有约束力。原告为被告提供物业服务，被告作为涉讼房屋业主应当按照核定的标准按时支付物业服务费。关于缴费标准，原告与上海胜康廖氏房地产开发有限公司于2007年11月签订的《物业管理聘约书补充协议》明确约定：根据原聘约书第4条“如物业管理服务费中空调能源费用发生调整，受聘方有权根据实际情况予以调整”的约定，鉴于空调能源费自1996年的258元／立方上涨到642.28元／立方，故物业费上调至24元／月／平方米，并自2007年12月起实施。同时，立信会计师事务所出具的鉴定意见书真实合法有效，本院予以确认，根据鉴定结论，2007年至2011年间各年平均每月每平方米能源费较1996年上涨均超过3.30元。因此，原告自2007年12月起将物业服务费由20.70元／月／平方米上调至24元／月／平方米，依法并无不当，本院予以确认。关于诉讼时效问题，一方面，原告曾于2012年3月12日、9月12日通过邮政方式向被告催缴过物业费，并于2013年5月提起过诉讼；另一方面，原告与建设单位签订的《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书》及《物业管理聘约书补充协议》并未明确约定物业费的缴纳时间，故原告主张诉讼时效自其退出大厦时间即2011年7月1日起算理由正当，本院予以采纳。故原告诉请要求被告支付2008年6月至2010年7月、2010年9月至2011年1月期间的物业费差额，具有事实和法律依据，本院予以支持。审理中，原告自愿放弃利息的诉讼请求，系其依法处分自己的民事权利，不违背法律规定，本院予以准许。被告辩称原告按原标准收取其物业费，视作对该价格的认可，证据不足，本院不予采信。被告要求按照20.70元／月／平方米的标准退还2007年12月至2008年5月、2010年8月多收的差价费用，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条之规定，判决如下：
被告高若天于本判决生效之日起十日内支付原告弘天物业管理（上海）有限公司2008年6月至2010年7月、2010年9月至2011年1月期间的物业费差额共计8，668.84元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告高若天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱敏
二〇一五年五月七日
书记员 赵晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第�十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。