杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初6157号原告：夏晓波，女，1986年9月12日出生，汉族，住杭州市上城区。委托诉讼代理人：罗根达，上海市君悦律师事务所律师。被告：杨萍湘，女，1974年2月8日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：孙丹峰，浙江金轩律师事务所律师。原告夏晓波诉被告杨萍湘房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月14日提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员章幼戎独任审判，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗根达、被告委托诉讼代理人孙丹峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏晓波诉称：原告夏晓波于2017年4月22日通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司与被告杨萍湘签署了《购房意向合同》，商定了杭州市下城区朝晖路209号中山花园风荷苑1205室房屋（以下简称系争房屋）的交易价格为人民币246万元等交易条件，当日被告杨萍湘也收取了原告购房定金人民币13万元。在《购房意向合同》基础上，原告夏晓波于2017年6月26日与被告杨萍湘签署了《杭州市房屋转让合同》及补充协议，其中《补充协议》特别约定：“甲方同意在领取首付款当日，将乙方购房定130000元整退还给乙方”。之后，原告夏晓波依约向监管账户共转账支付了房款人民币246万元。签约期间杭州有所上涨，故被告杨萍湘一直拖延办理过户手续，经中介机构与原告夏晓波的多次催促后，被告杨萍湘才同意在2017年7月19日共同办理了系争房屋的产权过户手续。被告杨萍湘也拿到了监管账户的246万购房款。但，被告杨萍湘迟迟未依照约定将购房定金退还给原告夏晓波。故诉请判令：1.被告杨萍湘向原告返还购房定金13000元；2.被告杨萍湘向原告夏晓波偿付资金占用期间的利息，以13000元为基准，按年利率6%从2017年7月20日计算至实际偿付之日；3.被告承担本案的全部诉讼费用。被告杨萍湘辩称：被告确实收到原告的13万元定金。原告为促成双方交易分别在7月18日、7月19日提出由其支付本来应被告承担增值税及附加131200元，之后双方达成房屋买卖合同。之后原告并没有将131200元转给被告，而是由原告丈夫通过支付宝账号将1200元转给被告，加上13万元定金，两笔已经抵销，所以并不存在原告主张的返还13万元定金的请求。综上，请求法院依法查明事实真相，驳回原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告夏晓波提交如下证据：1.《购房意向合同》，欲证明原、被告于2017年4月22日签订《购房意向合同》，商定系争房屋交易条件，包括房屋价格、税费的承担等。2.收据，欲证明被告收取系争房屋定金13万元。3.《杭州市房屋转让合同》，欲证明原、被告于2017年6月26日签订《杭州市房屋转让合同》。4.《协议》，欲证明原、被告于2017年6月26日就系争房屋买卖进一步约定交易条件，其中第三条交易过程中的税费由甲方承担等。5.银行交易凭证，欲证明原告依约向监管账户汇入系争房屋的全部购房款。6.《杭州市房地产经纪服务合同》、《买房告知书》、客户费用清单，欲证明系争房屋买卖的各项内容，其中在客户费用清单内容均签字确认。7.通知函及EMS底单，欲证明中介书面通知被告及时履行系争房屋产权过户手续。8.不动产登记信息，欲证明2017年7月20日系争房屋已变更登记在原告夏晓波名下。为证明自己的主张，被告杨萍湘提交如下证据：1.微信聊天记录（与原告），欲证明原告同意由她承担增值税及附加131200元。2.微信聊天记录（与中介罗森林），欲证明原告通过中介提供支付宝账户要求转账水电费、物业费1108元。3.支付宝转账记录，欲证明原、被告双方通过支付宝账户缴纳相关费用及原告补给被告税费1200元。4.缴税凭证，欲证明被告已缴纳增值税及其他税费131200元。经庭审质证，对原告提交的证据，被告对证据三性均无异议，但认为这些证据无法证明增值税应原告来承担。对被告提交的证据，原告认为对证据1真实性无异议，但认为该说明不能达到被告的证明目的，原、被告已经在6月22日签订协议约定增值税等附加由被告承担。因为杭州房价上涨，被告拖延办理过户，且提出了加价和由原告支付增值税和附加，原告为了让被告尽快办理房屋过户，所以假装同意，用不存在的税种来代替。对其证据效力本院予以认定。对证据2真实性无法确认，认为与本案无关。本院认为对该证据真实性无法确认，对其证据效力不予认定。对证据3真实性无异议，认为原告确实委托他人转账1200元给被告，但不代表原告同意承担税费。本院认为证据3真实性可予确认，对证据效力予以认定。对证据4认为增值税在7月19日已经缴纳，而被告的这份上面的是7月21日。本院认为证据4原告并无反驳证据能够否定其真实性，对其证据效力予以认定。综上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2017年6月26日，甲方杨萍湘（卖方）、乙方夏晓波（买方）签订了《房屋转让合同》及《协议》，约定杨萍湘将位于杭州市下城区朝晖路209号中山花园风荷苑1205室、建筑面积119.54平方米的房屋以2460000元的价格转让给夏晓波，交易过程中的增值税及附加由杨萍湘承担。杨萍湘同意在领取首付款当日将购房定金130000元退还给夏晓波。若违约按照房屋转让总价的10%支付违约金。协议签订后夏晓波按约支付全部房款，而杨萍湘因故拒绝继续办理房屋交易手续，为此夏晓波于2017年7月18日微信杨萍湘：我咨询过律师，如果起诉，你的风险可能赔偿48万左右，如果我花费律师费6万，你赔我48万左右，我拿到钱40万元左右，如果本小区有便宜的，我还可以再买，如果13万税，您要我承担一半，这样明天我们过完户，就了结了。2017年7月19日上午9时夏晓波通过微信向杨萍湘发送了她本人署名的内容为“经杨萍湘夏晓波协商一致同意今天过户的中山花园风荷苑的房屋出售营业税由夏晓波承担”的《说明》照片，同日中午12时左右夏晓波通过支付宝转给杨萍湘12**元。2017年7月20日、21日杨萍湘协助办理了房屋产权过户手续，交纳了房屋的各项税费共计154628.58元。本院认为，对于收到的13万定金，原、被告之前约定是在交付首付款时退还，从常理而言，原告在交付首付款时即应扣减该13万定金，但是原告还是另行足额支付了首付款，结合原告提交的微信往来内容及中介方向被告发送的催办手续来看，原告提出的被告因房价上升存在违约意图的判断合理。但是，即便如此，原告为赢得案涉房屋的成功交易，在追究被告违约责任与让步磋商之间选择了后者，从而向被告发送了愿意主动承担过户营业税的说明。结合原告的陈述及原告在之前继续向被告打款的证据判断，本院认为，被告同意继续交易，完成房屋产权转移，是建立在她认为税费已经改变约定为原告承担，13万定金用以抵扣税费而不需再予以归还的基础上的。虽然该变更约定的原因是被告先行违约，但是是在原告权衡利弊情况下自动做出的选择，视为原告的真实意思表示。原告认为自己只是故意写了一个实际不存在的税种，骗被告履行房屋过户手续的意见，即使确为其当时的想法，也因其刻意的欺骗意图而不应被肯定。综上，本院认为原、被告双方关于定金因税费承担的变更约定而不再予以退还的约定意思表示真实一致，具有法律效力，对原告再要求被告退还定金13万元并赔偿利息损失的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告夏晓波的诉讼请求。案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告夏晓波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 章幼戎二〇一七年十一月八日代书记员 黄河君?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?