安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第03498号
原告：夏云桂，女，1960年3月15日出生，汉族，安徽省行政学院退休职工，户籍地合肥市蜀山区，经常居住地合肥市。
原告：宋丽娜，女，1985年8月11日出生，汉族，无业，户籍地合肥市蜀山区，经常居住地合肥市。
委托代理人：夏云桂，女，系宋丽娜母亲，1960年3月15日出生，安徽省行政学院退休职工，经常居住地合肥市凤凰城燕园*栋***室。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
原告夏云桂、宋丽娜与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员周红与代理审判员彭昌华、人民陪审员史国瑞组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告夏云桂、宋丽娜及其委托代理人夏云桂到庭参加诉讼，被告合肥大唐置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告夏云桂、宋丽娜诉称：原告于2010年12月23日，全款购买了被告开发位于合肥市蜀山区望江西路198号大唐国际购物中心信旺·华府骏苑C区商场二层商xxx号铺位后，由于被告单方原因导致交房延期长达近三年之久，直至2014年8月7日交房（原告已将办理房产证费用全部交清），但被告至今未办理房产证，且又未按照合同规定支付违约金，仅给原告出具欠款的专用凭单，金额肆万玖仟叁佰捌拾肆元整。现依据《中华人民共和国民法通则》规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院查清事实，依法判令：1、被告立即为原告办理大唐国际购物中心信旺华府骏苑C区商场二层商xxx铺位的房屋产权证；2、被告支付原告延期交房违约金49384元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告夏云桂、宋丽娜为证明其主张，所举证据如下：1、商品房买卖合同，证明原告购买的华府骏苑商铺是由被告合肥大唐置业有限公司所售；2、身份证复印件，证明原告身份信息；3、购房收据，证明原告买卖金额，全额付清凭证；4、违约金欠款专用收据，证明大唐公司欠款凭单；5、办理房产证费收据，证明原告已交清办房产证费用；6、合肥市商品房网上备案确认单，证明购买的房屋已在房产局备案；7、购房收据及补平方差价收据，证明原告买卖票据；8、信旺华府骏苑C区xxx号商铺业主交房结算明细表，证明房屋已交；9、企业基本注册信息查询表，证明被告公司目前正常营业；10、承诺违约金，证明被告承诺已到期未履行。
被告合肥大唐置业有限公司庭前提交书面答辩称：1被告依据《合同》约定应当支付交房违约金数额已经公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持，原告诉请的违约金数额如与被告列明的不一致，请法院依法查明事实，支持答辩人列明的数额；2、被告已经将交房违约金抵付办证费用及面积差，原告要求支付交房违约金无事实依据。
被告合肥大唐置业有限公司未提供证据。
对原告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据符合证据真实性、合法性、关联性要求，证据效力予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2011年2月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买了被告开发建设的望江西路与石台路西交口信旺·华府骏苑第13-16号楼C区商场商xxx室房屋，该商品房的用途为商业，建筑面积20.65平方米，总房价为454473.05元，被告应当在2011年12月31日前，将商品房交付原告使用。同时，合同第九条约定：逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金。合同第十五条还约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。合同签订后，被告将上述房屋进行了备案登记，原告亦依约支付了全部购房款。后被告因故延期交房，原告于2014年8月7日办理了上述房屋的交房手续。当日，被告出具交房结算表给原告确定在抵扣原告应缴的办证费用28330元、面积误差款等后被告尚欠原告逾期交房违约金49384元，被告在出具给原告的交房结算欠款专用凭单中注明结欠49384元在2014年8月7日起三个月后支付。但该费用被告至今未支付原告。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后原告交纳了全部的购房款及办证费用，被告将涉案房屋亦进行了备案登记。根据合同约定，被告应当在2014年8月7日实际交房后的90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未为原告办理房产证，现被告未能举证证实其履行了该项义务和未能办理房产证是买受人原因，故原告要求被告协助办理合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺·华府骏苑第13-16号楼C区商场商xxx室房屋的房地产权证书符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。被告逾期交房构成违约，且原被告双方就逾期交房违约金也进行了结算，确认被告尚欠原告违约金49384元，且约定的支付期限已经成就，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告夏云桂、宋丽娜办理位于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺·华府骏苑第13-16号楼C区商场商xxx室房屋的房地产权证；
二、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告夏云桂、宋丽娜逾期交房违约金49384元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1035元，由被告合肥大唐置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 红
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 史国瑞
二〇一五年十一月九日
书 记 员 吴安华
附本案适用相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。