广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初14109号
原告：广东雄洲实业集团有限公司市场经营管理分公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：林俊华，总经理。
委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢志平，广东诺臣律师事务所实习人员。
被告：冯润龙，1986年X月X日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县，
委托诉讼代理人：冯升，广东国声律师事务所律师。
原告广东雄洲实业集团有限公司市场经营管理分公司与被告冯润龙物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东雄洲实业集团有限公司市场经营管理分公司的委托诉讼代理人官选斌、被告冯润龙的委托诉讼代理人冯升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广东雄洲实业集团有�公司市场经营管理分公司诉称：2014年11月1日，被告租赁广东雄洲实业集团有限公司所有的位于广州市白云区XXXX雄洲城第XX第外XX号的商铺（以下简称涉案商铺）后，原告与被告就该商铺签订《雄洲城物业管理合同》，约定原告为被告提供物业管理服务，物业管理期限从2014年11月1日起至2017年10月30日止，共36个月。被告于2014年10月10日进场装修，仅缴纳了一个月管理费及2015年3月1日起至2015年5月31日止的管理费，未依约缴纳物业管理费，拖欠原告大量管理费和违约金，原告就这一事宜已与被告沟通多次，但被告却不予理睬。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据相关法律和司法解释的规定，请求判令：1、被告向原告支付物业管理费18170.95元（自2015年6月1日起计至2016年7月14日止）及违约金（自欠款之日起计至还清之日止，每日按拖欠金额的2%计算，暂计至2016年7月31日，违约金约34979元）；2.本案的诉讼费由被告承担。
被告冯润龙辩称：不同意原告的诉讼请求。1、原告无物业管理资质，双方签订的物业管理合同无效。2、双方签订的物业管理合同是依附租赁合同，而租赁合同已经生效民事判决书判决无效，故物业管理合同也是无效的。3、物业管理合同第8条约定违约金按所欠缴金额的2%标准过高。4、原告没有按照物业管理合同的标准进行管理，有停水停电违规拆建的情况。故此我方不同意支付物业管理费。
经审理查明：2014年7月5日，原告与广东雄洲实业集团有限公司签订《雄洲城租赁合同》，由广东雄洲实业集团有限公司租给原告位于广州市白云区XXXX雄洲城第XX第外XX号商铺（以下简称涉案商铺）,约定管理费每月为1351元（详见管理合同）。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《雄洲城物业管理合�》，约定：甲方受广东雄洲实业集团有限公司委托，对雄洲城的整体经营、商业形象、公共设施、经营秩序等事物行使管理权；雄洲城指位于广州市白云区XXXX雄洲城；商铺指在雄洲城内由租户承租并开展经营的铺位；公共设施指为雄洲城安装的各种设备、设施，包括中央空调系统，供电，照明系统，消防系统，保安系统，监控系统，给排水系统，广播系统，管道设施及电梯，手扶梯，公共卫生间，公共通道等；物业管理费是指公共区域的清洁、绿化、除四害、秩序维护、消防、设施维护保养费、空调费（含公共水电费）相关费用；乙方经营的商铺具体位置为广州市白云区XXXX雄洲城第XX第外XX号商铺；本合同的物业管理期限为2014年11月1日起至2017年10月30日止，共36个月；若租赁合同提前终止、解除的，本合同相应的终止和解除；甲方应向乙方提供如下各项管理与服务�1.房屋建筑共用部位、公用设施设备的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、消防设施设备、公共照明等；2.市政公用设施和附属配套建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、公用绿地、花木、建筑的养护与管理；3.公用环境卫生，包括公共场所、公用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运等，维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗值勤、停车场等；雄洲城的物业管理费收取标准及支付标准依甲乙双方已另行签订的《租赁合同》约定执行，涉案商铺每月物业管理费1351元；乙方租赁首月和最后一个月物业管理费应按当月的实际天数乘以日物业管理费计算，与当月租金一并按预定日期支付，其中租赁首月物业管理费需加第二个月的物业管理费一起支付；其他月份的物业管理费按整月计算，与�月租金按约定日期支付次月物业管理费，若约定支付日遇节假日，则交付日顺延至节假日后的首个工作日；乙方应当在每月5日前向甲方缴交下个月物业管理服务费及其他应缴费用；若在免租装修期内乙方进场施工，进场日至竣工验收，乙方只需按本合同附件缴交装修施工服务费；若乙方在免租装修期内未装修完毕，则甲方按照租赁合同及物业管理合同的约定计收乙方的租金和物业管理费；若乙方在免租装修期内申请开业，则甲方从乙方开业即日收取乙方的租金和物业管理费，同时不再收取装修施工服务费；乙方须按约定向甲方缴付物业管理费及其他应缴费用，若乙方迟延缴交物业管理费及其他应缴费用的，每迟延1天，应按所欠缴金额的2%向甲方支付违约金，如乙方逾期15天仍未缴清的，甲方有权停止一切物业管理服务，包括但不限于停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用；逾期30天以上仍未缴清的，甲方有权没收乙方的履约保证金，乙方应赔偿甲方一切损失；乙方拖欠租金或与出租人其他纠纷，甲方有权应出租人要求停止提供物业管理服务；任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行，可经专人递交，或以（预付邮资的）航空挂号信件，在乙方店铺门口或商城内公告栏张贴或以公认的快递服务，或传真发送到另一方；以特快专递的方式发送的通知应于交予公认的快递服务发送后第3天视为有效送达；……。
合同签订后，被告支付了首月（2014年11月）物业管理费1351元、2015年3月1日至5月31日的物业管理费及管理费保证金4053元，后被告未依约向原告支付物业管理费。
2014年10月7日被告向原告提交《装修申请表》申请对涉案商铺进行室内装修，装修期限自2014年10月10日至2014年12月9日，原告出具装修施工许可证。
庭审中，原被告双方均确认被告于2016年7月14日交还涉案商铺。原告表示放弃追究被告2015年6月前欠付的物业管理费。
另查，2014年5月30日，原告与广州市众华物业管理有限公司签订《“雄洲城”物业管理联合经营协议》，约定由原告牵头，广州市众华物业管理有限公司参加，组成联合体共同对包括涉案商铺在内的“雄洲商业城物业管理项目”进行物业管理经营服务。2014年6月18日广州市国土资源和房屋管理局对广州市众华物业管理有限公司核发《资质证书》，资质等级三级。
广东雄洲实业集团有限公司诉冯润龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日作出（2016）粤0111民初2526号民事判决书，认定广东雄州实业集团公司提出支付管理费及违约金的诉讼请求，属于另一法律关系，应以适格主体另案主张。判决双方签订的《租赁合同》无效；广东雄州实业集团公司退还冯润龙租赁保证金63228元、水电费保证金5000元，共计68227元；广东雄州实业集团公司赔偿冯润龙装修损失7988.5元。冯润龙不服判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2017年4月13日作出（2016）粤01民终1121号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
以上事实，有物业管理合同及附件、租赁合同、民事判决书、装修申请表、装修施工许可证、经营协议、资质证书及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《雄洲城物业管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方均应当恪守履行。被告应按合同约定支付物业管理费，被告现仅支付首月管理费1351元，拖欠此后的物业管理费，已构成违约，原告要求被告按合�约定支付自2015年6月1日至2016年7月14日物业管理费18170.95元及违约金合理合法，本院予以支持。原告主张的违约金标准过高，本院调整为中国人民银行同期同类贷款利息标准。被告以涉案场地的租赁合同无效导致物业管理合同无效的意见，该抗辩意见并无法律依据支持，本院不予采纳。被告抗辩原告没有按照物业管理合同的标准进行管理且有停水停电违规拆建的情况，被告无提交证据证实，本院对此不予采信。被告以原告无物业管理资质为由主张合同无效、物业管理合同所依附的租赁合同无效而导致物业管理合同同样无效的抗辩意见，本院认为，被告上述抗辩意见并无法律依据，故本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
于本判决生效之日�五日内，被告冯润龙向原告广东雄洲实业集团有限公司市场经营管理分公司支付2015年6月1日至2016年7月14日期间的物业管理费18170.95元及违约金（以当月欠费金额为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利息标准，分别从当月6日起计至付清之日止，以本金为限）；
驳回原告广东雄洲实业集团有限公司市场经营管理分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费708元，由被告冯润龙负担。
如不服本判决，可以在本判决生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶 向 军
人民陪审员 �惠玲
人民陪审员 朱 玲
二〇一七年五月二日
书 记 员 廖 若 薇