杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭下商初字第976号
原告：中国银行股份有限公司××行，住所地杭州市×
×号。
法定代表人：陈某。
委托代理人：陈某某、李某。
被告：沈某。
被告：金某某。
原告中国银行股份有限公司××行（以下简称中国银行
××行）诉被告沈某、金某某金融借款合同纠纷一案，于2010
年6月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，因被告沈某、
金某某下落不明需公告送达，依法由审判员徐远、人民陪审员
吴宝义、王金莲组成合议庭，于2010年12月14日公开开庭进行
了审理。原告中国银行××行委托代理人李某、被告金某某到
庭参加诉讼。被告沈某经本院依法传唤，无正当理由未到庭应
诉。本案现已审理终结。
原告中国银行××行诉称：原告于2007年4月27日与被告
沈某签订编号为jaaaa20070359号《购房借款合同》，根据合
同约定，贷款金额为1450000元，用途为购买杭州现代名苑7-
102的房产，贷款期限为300个月，即2007年5月14日至2032年5
月14日止，还款方式为等额本息还款法，贷款月利率5.03625‰，贷款逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收。被告
沈某、金某某提供位于杭州市现代名苑7-3-
102室房屋为借款作抵押担保（2007年5月28日在杭州市房产管
理局办理抵押登记）。在签订该合同时，被告沈某、金某某是
夫妻。被告金某某向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对
被告沈某的全部借款承担连带共同还款责任。上述合同签订后
，原告于2007年5月14日依约发放了1450000元贷款，履行了合
同义务。
根据《购房借款合同》的约定，借款人连续3�或累计6
期未按时还贷本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前
到期。截止至2010年4月14日，被告沈某已连续13期未归还贷
款本息，原告已于2010年4月14日发出通知，宣布贷款提前到
期，并要求被告归还全部借款。但被告至今未前来归还，其行
为严重侵害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特向法院
提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告沈某归还逾期贷款本金
32549.32元、未到期贷款本金1374270.69元、支付利息72215.
99元、支付罚息4476.88元，合计人民币1483512.88元（利息
、罚息暂计算至2010年3月10日止，后续罚息按合同约定利率
计算至实际还款日止）；2.被告沈某承担律师某某费21600元
；3.被告金某某对被告沈某的上述义务承担连带共同还款责任
；4.原告享有对两被告位于杭州市现代名苑7幢3单元102室房
屋的抵押权，并对该抵押房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费
某及公告费由两被告承担。
被告金某某辩称，对原告的诉讼请求没有意见，对应归还的金额也无异议，应当按照当时签订的贷款合同处理，但是
现在被告无还款能力。
被告沈某未作答辩。
原告中国银行××行为证明其事实主张，向本院提供如
下证据：
1.编号为jaaaa20070359号《购房借款合同》，欲证明原
告与被告沈某、金某某签订了一份购房借款合同，由被告向原
告申请贷款，并对贷款金额、利息、还款方式及抵押担保方式
等进行了约定。
2.共同还款承诺书，欲证明被告金某某为该笔借款的共
同连带还款人，承担连带共�还款责任。
3.杭房他字第07254654号《房屋他项权证》，欲证明被
告将其所有的位于现代名苑7-3-
102室房屋抵押给了原告，并已办理抵押登记。
4.借款收据，欲证明原告依约向被告发放了贷款145万元
。
5.未收应还本息清单，欲证明被告已连续多次逾期还款
，截止2010年3月10日被告尚欠的本息金额。
6.贷款提前到期通知书及回执，欲证明原告向被告发出
贷款提前到期通知，要求其归还全部款项。
7.委托代理合同及代理费发票，欲证明原告为本案支出
的律师费某。
8.公告费发票，欲证明原告支付公告费650元。
经庭审审核，被告金某某对原告提交的上述证据均无异议。本院认为，上述证据客观真实，均与本案具有关联性，对
其证明效力予以认定。被告沈某未到庭应诉，系自动放弃了质
证的权利，其应承担相应的法律责任。
被告金某某为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
离婚协议，欲证明被告沈某、金某某已离婚以及房屋的
归属。
经庭审审核，原告中国银行××行对该证据的真实性无
异议，但对关联性有异议，认为这是两被告的内部协议，对外
不产生效力。本院认为，该证据与本案不具有关联性，对其证
据效力不予认定。
依据上述有效证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2007年4月27日，原告中国银行××行与被告沈某签订编
号为jaaaa20070359号《购房借款合同》，约定：被告沈某向
原告借款145万元用于购买座落于现代名苑7-3-
102，建筑面积150.96平方米的房产，贷款利率为5.03625‰；
贷款期限为300个月，自2007年5月14日起至2032年5月14日止
；被告沈某不可撤销地授权原告将贷款划至以下账户，帐户名
：野风集团房地产股份有限供公司，帐户号：××，开户行：
中国银行股份有限公司××行；该贷款采取等额本息还款法，
还款日为每月14日，每月归还本息之和9380.96元；被告沈某
在原告处开立以下还款帐户：帐户名沈某，帐户号12×××80
897383；贷款挪用罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；
被告沈某连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，
原告有权宣布该合同项下的贷款提前到期；被告沈某、金某某将其所有的座落于现代名苑7-3-
102，建筑面积150.96平方米，评估值或原值为2092306.00元
的房屋作为该贷款的抵押担保。同年4月26日，被告金某某向
原告出具《共同还款承诺书》，表示其自愿作为“连带共同债
务人”对被告沈某与原告签订的编号为jaaaa20070359借款合
同项下（借款金额：145万元；借款期限：300月）的全部债务
（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现
债权的费某等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照被
告沈某与原告签订的相关合同执行。同年5月14日，原告通过
将145万元划至帐户名为野风集团房地产股份有限公司，帐号
为××帐户的方式依约向被告沈某支付上述贷款。同年5月28
日，原告与被告沈某、金某某在杭州市房产管理局办理了现代
名苑7-3-
102室房屋的抵押登记，领取了编号为杭房他字第0725465号的
房屋他项权证。自2009年2月14日起至2010年2月14日，被告沈
某已连续13个还款期未按时归还原告贷款本金1406820.01元、
利息72215.99元及罚息4476.88元。2010年4月14日，根据《购
房借款合同》约定，原告向被告沈某发出贷款提前到期通知书
，要求被告沈某在接到通知后三个工作日内归还全部借款（包
括：逾期贷款本金、利息、罚息及未到期贷款本金1374270.69
元）。但至今，被告仍未归还上述款项，故原告诉至法院。
另查明，因与被告之间的诉讼，原告支付律师某某费216
00元；因被告沈某下落不明需公告送达，原告支付公告费人民
币650元。本院认为，原告中国银行××行与被告沈某签订的《购
房借款合同》系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法
规的禁止性规定，应确认�效。各方当事人均应当按约履行各
自的义务。被告沈某借款后，没有按照合同约定的期限和金额
还本付息，累计十三次逾期还款，其行为已构成违约，原告中
国银行××行有权按照合同的约定宣布贷款提前到期。故原告
中国银行××行要求被告沈某归还贷款本金、利息及罚息的请
求合法有据，本院予以支持。另被告金某某签订了共同还款承
诺书，故原告有权要求被告金某某承担共同还款责任。被告沈
某、金某某将其名下的房产提供抵押但保，并办理了抵押物登
记，原告中国银行××行有权实现抵押权并优先受偿。被告沈
某经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自动放弃诉讼
权利之行为，应自行承担由此造成的法律后果。综上，依照《
中华人民共和�合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《
中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下
：
一、被告沈某、金某某于本判决生效之日起十日内归还
原告中国银行股份有限公司××行借款本金1406820.01元。
二、被告沈某、金某某于本判决生效之日起十日内支付
原告中国银行股份有限公司××行利息72215.99元，罚息4476
.88元，合计76692.87元（利息、罚息暂计算至2010年3月10日
，此后利息、罚息按借款合同约定和中国人民银行有关规定另
行计付至判决确定的履行之日止）。三、被告沈某、金某某于本判决生效之日起十日内支付
原告中国银行股份有限公司××行律师某某费21600元。
四、被告沈某、金某某于本判决生效之日起十日内支付
原告中国银行股份有限公司××行公告费650元。
五、若被告沈某、金某某不履行上述还款义务，原告中
国银行股份有限公司××行可以与被告沈某、金某某协商以其
位于现代名苑7-3-
102室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价
款优先受偿。
六、驳回原告中国银行股份有限公司××行的其他诉讼
请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币18346元，财产保全费5000元，合计人
民币23346元（原告已预缴），由被告沈某、金某某负担（于
本判决生效后十日内缴于本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交
案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知。
审 判 长 徐 远
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 王金莲
二〇一〇年十二月二十日
书 记 员 詹琳玲