云南省盈江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3123民初498号
原告王玉升，男，汉族，1971年10月20日生，中专文化，云南省盈江县人，经商，住址：云南省德宏州盈江县。
原告杨兴艳，女，景颇族，1975年10月19日生，大专文化，云南省盈江县人，教师，住址：云南省德宏州盈江县。
委托代理人董诗强、赵云秋，云南清诚律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南金潮房地产开发有限公司
法定代表人李继葵，系公司董事长。
住所：昆明市盘龙区白龙小区商业街*幢*楼*号。
委托代理人蔺汝林，云南昭明律师事务所律师，特别授权代理。
原告王玉升、杨兴艳与被告云南金潮房地产开发有限公司（以下简称云南金潮公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行�审理。原告王玉升、杨兴艳及其委托代理人赵云秋，被告云南金潮公司的委托代理人蔺汝林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉升、杨兴艳诉称，被告公司以出让方式取得位于盈江县××编号××（××）--15地地块的土地使用权，土地使用权号证为：盈国用（2012）第312号。经批准被告在该块土地上建设商品房，项目名称为：金潮丽都。2014年11月21日，原告与被告签订了《金潮丽都认购协议书》，2014年12月28日，双方又签订了《商品房购销合同》，合同约定：“1、乙方（原告）购买甲方（被告）金潮丽都商品房第5幢第1—2层5—10号房，房屋为框架结构。套内建筑面积为181.72平方米，单位每平方米为12300元。总金额为贰佰贰拾叁万伍仟壹佰伍拾陆元整。2、乙方在2014年12月27日前支付1135156元；2015年8月30日前付1100000元。甲方应在2015年8月30�前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。3、如甲方逾期交房超过90日，则视为甲方根本违约，乙方有权解除合同。但甲方应向乙方退还已付房款，且应向乙方支付所交房款10%的违约金。”合同签订后，原告按合同约定于2014年12月26日向被告交付了首付1135156元。然而到双方约定的交房日期2015年8月30日届满，被告根本未能按照合同约定和法律规定的方式将房屋实际交付给原告，房屋还处于建设阶段，直到原告起诉时止，被告的工程架子仍在屋面，房屋还在建设之中，原告多次找被告协商此问题，但至今仍未合理解决，亦未履行交房义务，被告已构成根本违约。其违约行为，导致了原告无法按预期入住使用房屋，还造成了原告与他人签订租房合同损失赔偿违约金。鉴于以上事实，根据《合同法》第107条、《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，并根据双方在《商品房买卖合同》第6条、第9条的规定，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求赔偿违约金等损失。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》；2、被告退还原告已付购房款1135156元；3、被告依法赔偿原告违约金113515.60元；4、被告支付自2014年12月27日起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款1135156元的利息；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告云南金潮公司辩称，1、二原告与被告签订的《商品房购销》合同是属实的，起诉的合同内容也属实；2、被告未能如期交房的原因是因为2015年国家对房地产进行调控，所有项目的按揭都没有办理成功，因此导致资金短�，2015年盈江雨季比较集中频繁，也影响施工；3、被告及时将客观事实理由和二原告及其他购房户进行说明，并以书面形式致歉函给二原告，被告未能及时交房属于政策性因素，根据双方间的合同第九条的约定，原、被告双方间并不存在解除合同及退回购房款，被告不同意解除合同及退回购房款。对于违约则予以认可，但要求适当调低违约金的比例，对于原告要求解除合同，被告认为不应解除合同及退回购房款，也不应当支付已购房款的利息。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：
1、原、被告签订的《商品房购销合同》是否应当解除？2、被告是否应当退还原告已付购房款1135156元?
3、被告是否应当赔偿原告违约金113515.60元？
4、被告是否应当支�给原告已付购房款1135156元的
利息（自2014年12月27日至实际给付日止，按照人民银行同期贷款利率计算）?
针对以上争议，原告王玉升、杨兴艳向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件1份。欲证明原告的身份信息。
2、《商品房购销合同》、《认购协议书》、合同补充协议、验算表、商品房买卖合同登记备案表各1份。欲证明原告以单价12300元，总价2235156元购买被告金潮丽都商品房5幢第1—2层5—10号房，套内建筑面积181.72平方米，双方合同约定2014年12月27日前原告支付1135156元，2015年8月30日原告支付1100000元，被告应于2015年8月30日前将经建设单位组织验收合格的房屋按照约定交付给原告，如逾期交房超过90日，则视为根本违约，原告有权解除合同，被告应向原告退还购�款，并向原告支付所交房款10%的违约金。且本案中不存在逾期交房的不可抗力和国家政府行为。从被告按合同应交房时间2015年8月30日至起诉日2016年7月29日，已有一年时间，远远超过逾期90日，被告构成根本违约，应当承担合同约定的违约责任，退还原告已付购房款。原、被告双方约定的违约金并未超过国家法律规定。
3、收据1份、中国建设银行转账单4份。欲证明原告按合同约定于2014年12月26日将1135156元购房款交付给被告，原告严格遵守履行合同义务。
4、照片2张。欲证明被告违约的事实，截止起诉时，被告也没有完成交房。
经质证，被告云南金潮公司对原告王玉升、杨兴艳所提交的证据1、3均予以认可；对证据2的真实性、合法性予以认可，对证明观点不予认可；对证据4的真实性予以�可，对证明观点部分认可，认为逾期交房是事实，但逾期交房的原因是多样的。
被告云南金潮公司向本院提交如下证据：
1、营业执照、商品房预售许可证、法定代表人身份证明各1份。欲证明被告的身份信息。
2、《商品房购销合同》1份。欲证明导致逾期交房的原因属于合同第九条第二款的约定中政策性的改变。
3、致歉函1份。欲证明2015年9月中旬向所有购房户包含二原告发了函，函的内容说明不能按期交房的原因理由，并进行了告知。
经质证，原告王玉升、杨兴艳对被告云南金潮公司所提交的证据1予以认可；对证据2的真实性予以认可，对证明观点不予认可，认为被告用合同来证明政策重大改变是不能证明的，被告没有提出任何国家对房地产政策重大改变的政府文件，被告资金链断裂、市场的良性竞争、被告将经营不善的风险转嫁到消费者身上均不属于政策重大变更；对证据3不予认可，认为其并未收到致歉函，且一份致歉函也不能免除被告的合同责任，不属于不可抗力和国家政策重大变更等免除合同义务的条件。
本院认为原告王玉升、杨兴艳所提交的证据1、2、3、4真实、合法、能证明原、被告双方的合同关系及原告已付购房款1135156元的事实，本院予以采信。对被告云南金潮公司所提交的证据1，由于原告予以认可，则本院予以采信；对证据2、3的真实性予以采信，但认为上述二组的证据不能证明其所持观点，因此本院对其证明观点不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2014年11月21日，原告王玉升与被告云南�潮公司签订了《金潮丽都认购协议书》，2014年12月28日，原告王玉升、杨兴艳与被告云南金潮公司签订了《商品房购销合同》，合同约定：“乙方（原告）购买甲方（被告）金潮丽都商品房第5幢第1—2层5—10号房，房屋为框架结构。套内建筑面积为181.72平方米，单位每平方米为12300元。总金额为2235156元。乙方（原告）应当分2期支付全部房款，分别为在2014年12月27日前支付1135156元，在2015年8月30日前支付1100000元。甲方（被告）则应于2015年8月30日前完成房屋交付，同时合同对双方的违约责任、交接事宜等也进行了明确约定。就未尽事宜双方又于2014年12月29日签订了《合同补充协议》。后原告王玉升、杨兴艳按照合同约定于2014年12月26日支付了购房首付款1135156元，至双方约定的交房日期2015年8月30日届满，被告云南金潮公司未能按照合同约定和法律规定的方式将房屋实际交付给原告，原告王玉升、杨兴艳多次找被告云南金潮公司协商，但仍未解决。因此原告王玉升、杨兴艳为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持其上述诉讼请求。另查明，至本案开庭审理之日，本案所涉房屋仍未进行实际交付。
本院认为，原告王玉升、杨兴艳与被告云南金潮公司的商品房销售合同关系明确，合法，应当受到法律的保护。关于原告王玉升、杨兴艳要求解除与被告云南金潮公司签订的《商品房购销合同》并退还已付购房款1135156元的诉请，由于双方在《商品房购销合同》中有对于解除合同的条件有明确约定，即“甲方（被告）逾期交房超过90日，则视为甲方（被告）根本违约，乙方（原告）有权解除合同，但甲方（被告）应向乙方（原告）退还已付房款”。原、被告双方在合同中的此项约定是双方当事人的真实意思表示，且并不违反国家法律规定，因此本院对于原告王玉升、杨兴艳的此项诉讼请求予以支持。关于原告王玉升、杨兴艳要求被告云南金潮公司依法赔偿违约金113515.60元并支付已付购房款1135156元的利息（自2014年12月27日至实际给付日止，按照人民银行同期贷款利率计算）的诉请，根据本案查明的事实，原告王玉升、杨兴艳按照合同的约定支付了首笔购房款1135156元，被告云南金潮公司未按照合同约定的期限完成交付房屋的义务，被告云南金潮公司确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。因此被告云南金潮公司应当承担违约责任，原告王玉升、杨兴艳对于违约金和已付购房款利息的诉请，均为被告云南金潮公司应承当的违约责任范围，即违约金和已付购房款利息的同时计算，属被告云南金潮公司应承担违约责任的重复计算，因此本院根据本案情况，就原告王玉升、杨兴艳要求被告云南金潮公司支付已付购房款1135156元的利息（自2014年12月27日至实际给付日止，按照人民银行同期贷款利率计算）的诉请予以支持，对于要求支付违约金113515.60元的诉请，因认为已包含在已付购房款的利息中，因此本院不予支持。对于被告云南金潮公司辩解称其未按照合同约定完成交房是由于国家政策的变更，属于双方在合同中所约定的免责条件中的不可抗力，且已以致歉函的方式进行了告知，双方签订的《商品房购销合同》不应解除且其不应退还已付�房款及支付违约金、支付已付购房款利息。根据被告云南金潮公司提交的证据，不能证明其辩解的主张，且致歉函亦不能作为其免责的依据，因此，本院对于被告云南金潮公司的上述辩解不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王玉升、杨兴艳与被告云南金潮房地产开发有限公司于2014年12月28日签订的《商品房购销合同》。
二、由被告云南金潮房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王玉升、杨兴艳退还已付购房款1135156元人民币；并支付自2014年12月27日至实际退还已付购房款之日止的利息（以已付购房款1135156元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算）。
三、驳回原告王玉升、杨兴艳的其他诉讼请求。
案件受理费16040元，由被告云南金潮房地产开发有限公司负担15000元（未付），由原告王玉升、杨兴艳负担1040元（已付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享�权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨立娟
审 判 员 和丽琼
人民陪审员 孔小项
二〇一七年一月十七日
书 记 员 苏钰媛