山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民一初字第427号
原告：侯煜姿，女，住济南市。
委托诉讼代理人：季永凯，山东才有律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴坫臣，山东才有律师事务所律师。
被告：山东嘉汇房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：黄立仁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：夏美玲，女，该公司职工。
原告侯煜姿与被告山东嘉汇房地产开发有限公司（以下简称嘉汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯煜姿的委托诉讼代理人季永凯、吴坫臣，被告嘉汇公司的委托诉讼代理人夏美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯煜姿向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.原告将所购房屋返还给被告，被告返还原告购房款328483元并赔偿利息损失（以328483元为基数，自2009年2月22日原告付款起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.被告赔偿原告损失328483元；4.被告赔偿原告装修费50000元。事实与理由：2008年11月5日，原告侯煜姿与被告嘉汇公司签订了商品房买卖合同及相关补充协议，侯煜姿自嘉汇公司处购买了位于济南市的某房屋（以下简称涉诉房屋），房屋总价款328483元。双方在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理权属登记。2009年3月20日，嘉汇公司交付了房屋。但因嘉汇公司的原因导致无法办理房屋所有权手续，根据相关司法解释，原告有权解除合同，要求赔偿。后，经原告了解，嘉汇公司的商品房预售许可证上载明的楼层数是12层，但出售给原告的是13层，该楼层属于没有商品房预售许可证的违章建筑。根据法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，被告应承担赔偿不超过已付购房款一倍的责任。综上，侯煜姿在与嘉汇公司协商未果的情况下诉来法院。
被告嘉汇公司辩称：嘉汇公司一直在协调办理房产证的问题，因为手续比较复杂，现在仍未得到进展。嘉汇公司不同意退房，原告没有证据证明其受到严重的损失，对其主张损失的依据有异议。相关司法解释规定了房屋出卖人承担不超过一倍已付购房款的赔偿责任情形，包括出卖人擅自将房屋出卖给第三人或进行抵押，故意隐瞒房屋情况等，被告不存在任何一种情形，不应赔偿损失及利息。原告收房后装修已达七年之久，因房屋使用有折旧，其主张装修费用的亦无事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的无争议事实如下：2008年11月5日，原告（买受人）侯煜姿与被告（出卖人）嘉汇公司签订了商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于天桥区北园大街548号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名嘉汇环球广场。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的某号房。该商品房的用途为商业。该商品房合同约定建筑面积共49.05平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7308.52元，总金额为358483元。…第六条付款方式及期限买受人在签订本合同之日交纳首付款72483元，剩余房款28.6万元，买受人申请30年银行按揭，买受人必须在合同签订后5日内，按照银行的要求向出卖人和按揭银行提供全部银行按揭材料，如未在5日内办理银行按揭手续及签订按揭合同的，将按照本合同附件四“合同补充协议”第三条处理。…第八条交付期限出卖人应当在2008年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件（详见补充协议）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。…第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、买受人退房时不适用附件四“合同补充协议”第十六条中的约定。…”侯煜姿与嘉汇公司还就其他权利义务作出了约定。
该商品房买卖合同签订后，侯煜姿于签订合同当日支付了首付款，剩余28.6万元在中国工商银行股份有限公司济南高新支行办理了30年按揭贷款，并于2009年2月21日发放贷款后交付给了嘉汇公司。嘉汇公司对侯煜姿所购涉诉房屋进行优惠后，实际房款为327283元，嘉汇公司于2010年10月27日向侯煜姿出具发票，金额为327283元。嘉汇公司亦认可已收到全部购房款。2009年3月20日，嘉汇公司将涉诉房屋交付给了侯煜姿，现该房屋由侯煜姿占有使用。
另，本院在诉讼中通知中国工商银行股份有限公司济南高新支行可以参加诉讼，但该银行在诉讼阶段未申请参加诉讼。
再查明，涉及嘉汇公司开发的该楼盘相同情况的其他房屋的类似案件中，济南市规划局就该部分房屋出具了《关于嘉汇环球广场项目有关规划情况的复函》，该函载明：“我局于2005年为嘉汇房地产公司嘉汇环球广场办理了建设工程规划许可证，规划许可地上12层。12层以上未办理规划许可手续。”而诉讼过程中，嘉汇公司亦认可涉诉房屋没有取得预售许可证，且在一审诉讼过程中未提交证据证明已办理了规划许可手续。侯煜姿基于此要求确认原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议无效，并要求嘉汇公司退还房款并赔偿侯煜姿房屋损失328483元以及利息损失、装修损失。
本院认为，被告嘉汇公司自认侯煜姿购买的其开发的涉诉房屋未取得预售许可证，虽称规划手续正在办理过程中，但在一审诉讼过程中亦未提交证据证明其已办理完毕涉诉房屋的规划许可等相关手续，故本院确认原、被告就涉诉房屋签订的商品房买卖合同及补充协议无效，嘉汇公司应将收取的侯煜姿交纳的涉诉房屋房款返还给侯煜姿并赔偿侯煜姿的利息损失，购房款应以发票记载的数额为准即327283元，利息损失的计算方式应为：以327283元为基数，自2009年2月22日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。侯煜姿依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定主张嘉汇公司承担已付房款一倍的赔偿责任，但侯煜姿未举证证明嘉汇公司在销售过程中存在故意的情形，故对侯煜姿的该项主张，本院不予支持。侯煜姿主张的装修损失，因其未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告侯煜姿与被告山东嘉汇房地产开发有限公司于2008年11月5日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》无效；
二、被告山东嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还给原告侯煜姿购房款327283元；
三、被告山东嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告侯煜姿利息损失（以327283元为基数，自2009年2月22日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、驳回原告侯煜姿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三百条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11570元，财产保全费4520元，合计16090元，由被告山东嘉汇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 胡 滨
人民陪审员 刘 芸
人民陪审员 朱建军
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 于 蕊