贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初4129号原告（申请执行人）:李文学，男，1945年7月8日出生，汉族，无职业，住六盘水市钟山区,委托诉讼代理人：黄攀，系六盘水市钟山区汪家寨法律服务所法律工作者，执业证号码32409051102519。被告（执行案外人）：欧永秀，女，1948年10月10日出生，汉族，住六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：钟文洪，系水城县中心法律服务所法律工作者，执业证号码32409051102503。被告（被执行人）：谭祈明，男，1973年12月19日出生，汉族，系六盘水南西城房地产开发有限公司经理，住六盘水市钟山区，被告（被执行人）：六盘水南西城房地产开发有限公司，住所地六盘水市六盘水市钟山区钟山东路凤池苑对面，组织机构代码证代码77533303-8。法定代表人谭祈明，系六盘水南西城房地产开发有限公司经理。原告李文学与被告欧永秀、谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司申请人执行异议之诉一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文学及其委托诉讼代理人黄攀、被告欧永秀及其委托诉讼代理人钟文洪、被告谭祈明及被告六盘水南西城房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文学向本院提出诉讼请求：1.判令继续对被告六盘水南西城房地产开发有限公司开发的位于钟山区钟山大道南侧凤池苑斜对面“城西苑商住楼”1615号房屋的执行；2.本案诉讼费用由三被告连带承担。2015年5月14日，贵院立案受理原告李文学与被告谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经主持调解，双方达成协议：一、被告谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司自愿从2015年7月起每月28日前偿还原告李文学借款本金60000元直至还清全部借款本金854611.2元止；二、被告连续两期未按时履行还款义务，原告可就剩余全部款项向本院申请强制执行；三、案件受理费6685元，保全费5000元，合计11685元，谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司自愿承担（原告已预交，二被告自愿于2015年7月28日前返还给原告）。故贵院于同年6月25日作出（2015）黔钟民初字第2277号民事调解书。因原告在诉讼过程中申请对被告六盘水南西城房地产开发有限公司开发的位于钟山区钟山大道南侧凤池苑斜对面“城西苑商住楼”1615、2712、2715号房屋进行保全，贵院于2015年6月4日作出（2015）黔钟民初字第2277号民事裁定，并于同日查封了该房屋和将民事裁定书送达给谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司。调解书生效后，谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司未按期履行还款义务，原告向贵院申请执行，在执行过程中欧永秀提出对该房屋的执行异议，2016年8月10日贵院作出（2016）黔0201执异14号执行裁定，中止对六盘水南西城房地产开发有限公司开发的位于钟山区钟山大道南侧凤池苑斜对面“城西苑商住楼”1615号房屋的执行。但谭祈明及六盘水南西城房地产开发有限公司收到法院的查封裁定书时未提出该房屋已经卖给他人，在长达一年的执行过程中，也无任何人向法院提出异议，直至法院采取强制执行措施时，被执行人才告知其已将该房屋卖给他人，且欧永秀仅签订了《认购书》，未经产权监理处登记或网签，也未交付给欧永秀使用和居住，故该房屋的实际所有人仍为被告六盘水南西城房地产开发有限公司。对此，特向贵院提起执行异议之诉，请求判如所请。被告欧永秀辩称，本案争议的房屋系我提供安置地基与被告六盘水南西城房地产开发有限公司联合修建，并安置给我的，其产权与国有土地出让有本质上的区别，国有土地出让给六盘水南西城房地产开发有限公司后土地及其土地的附着物系房开公司所有，而本案我提供的土地的产权人并没有变动，因此，该安置房的产权属于我所有，而不属于六盘水南西城房地产开发有限公司，该房不应该是可供本案原告执行的财产，故请求驳回原告的全部诉讼请求。被告谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司辩称，涉案房屋是我们与钟山区荷城街道办事处城西村集体资产管理会联合修建的，由我们出资，村委会分一定比例的房屋，原告为本应分得房屋的村民，但其不要房屋，要求给予80余万元货币补偿，当时我们没有钱给付原告，就将该款作为借款，并约定每月以2%计付利息给原告，付了一年的利息后，因缺资金就没有再支付，原告为此将我们诉至法院，要求我们还款，该调解书生效后，在执行过程中我们已告知法院及原告本案争议的房屋已被分给村民，故执行过程中，经与原告达成执行和解协议，由我们先提供一套房屋给原告抵调解书约定的部份款项，但因双方对房屋计价标准没有达成协议，我们又提供A栋509号及908号两套房给法院评估，并约定每月先支付原告50000元，待房屋评估拍卖后再结帐。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的：房屋信息，能证明本案争议的房屋登记在房开公司名下，故本院予以确认；对被告欧永秀、谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司提交的：《合作开发合同》、会议纪要、《补充协议》、房款发放花名册，因能证明涉案房屋的来源，故本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2006年3月9日以被告六盘水南西城房地产开发有限公司为乙方与钟山区人民政府荷城街道办事处城西村集体资产管理委员会为甲方签订《合作开发合同》约定：甲方将其位于钟山东路与城西路三号线交汇处7991.25平方米土地，其中：城西村一组4840.7平方米【土地使用证号分别为：黔钟经国用（2014）第0356号、黔钟经国用（2015）第0502号】、城西村二组3150.55平方米【土地使用证号分别为：黔钟经国用（2014）第0358号、黔钟经国用（2014）第0359号】与乙方投入资金联合开发房屋；双方按比例分成。2010年11月22日该项目修建至八层时欧永秀、宫崇文等城西村一组村民及二组村民与六盘水南西城房地产开发有限公司作出会议纪要，同意将上述土地过户到六盘水南西城房地产开发有限公司名下。2013年11月9日欧永秀之子周训龙与六盘水南西城房地产开发有限公司签订《房源认购书》约定：周训龙以每平方米3900元价款认购上述房屋中的B栋16层15室，共计款为596583元；付款方式为一次性付款；按约定时间到销售中心与六盘水南西城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2013年4月10日原告李文学与被告谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司签订《回购协议》约定：原告自愿将自己持有被告所开发的城西苑商住楼待分配的土地及附着物118.696平方米按每平方米7200元价款回购给被告，共计价款为854611.2元。因被告无款给付原告，被告于2013年8月10日给原告出具借条二份，将上述回购款转为借款，约定月利率为2%，借款期限为八个月，此后仅支付利息至2014年11月10日给原告，故2015年5月14日原告李文学将被告谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司诉至本院，要求偿还借款本息共计957091.2元，在诉讼过程中，原告申请财产保全，本院于2015年6月4日作出（2015）黔钟民初字第2277号民事裁定书，并于当日对被告六盘水南西城房地产开发有限公司所开发的城西苑商住楼中的2712号、2715号、1615号房屋进行了查封（2015年6月25日已将民事裁定书送达被告谭祈明及六盘水南西城房地产开发有限公司）。该案在审理过程中，经本院主持调解双方达成协议：一、被告谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司自愿从2015年7月起每月28日前偿还原告李文学借款本金60000元直至还清全部借款本金854611.2元止；二、被告连续两期未按时履行还款义务，原告可就剩余全部款项向本院申请强制执行；案件受理费6685元，保全费5000元，合计11685元，谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司自愿承担（原告已预交，二被告自愿于2015年7月28日前返还给原告）。为此本院于2015年6月25日作出（2015）黔钟民初字第2277号民事调解书。因被告谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司未履行（2015）黔钟民初字第2277号民事调解书的付款义务，李文学向本院申请强制执行，在执行过程中，本院又与刘应香申请执行谭祈明、六盘水南西城房地产开发有限公司民间借贷纠纷案件一并查封了六盘水南西城房地产开发有限公司开发的“城西苑商住楼”中的815号、2414号、2415号、1615号、2712号、2715号六套房屋，后六盘水南西城房地产开发有限公司的法定代表人谭祈明同意将公司名下的房屋抵款给李文学及刘应香，但双方对抵偿价格未达成协议，协商未果，故本院对上述被查封的六套房进行了查封公告。在公告期内，案外人欧永秀以上述被查封的1615号号房屋系城西村集体资产管理委员分配给她的，其已与六盘水南西城房地产开发有限公司签署了《房源认购书》及对该房屋进行装修为由，提出执行异议，要求解除查封，本院于2016年8月10日作出（2016）黔0201执异14号执行裁定书认为异议成立，裁定中止对六盘水南西城房地产开发有限公司开发的位于六盘水市钟山区钟山大道南侧凤池苑斜对面“城西苑商住楼”1615号房屋的执行，并于2016年8月15日送达该裁定书给原告，原告为此于2016年8月22日诉至本院。本院认为，虽然被告欧永秀为提供土地与被告六盘水南西城房地产开发有限公司合作开发涉案房屋的一方钟山区人民政府荷城街道办事处城西村集体资产管理委员会的城西村一组村民，其享有获得合同约定被分配房屋的权利，但本案争议的房屋系以被告六盘水南西城房地产开发有限公司的名义进行开发，该房屋现仍然登记在六盘水南西城房地产开发有限公司的名下，尚未办理产权证给欧永秀，欧永秀之子周训龙与被告六盘水南西城房地产开发有限公司针对涉案房屋签订的《房源认购书》不能对抗本院对涉案房屋的查封，欧永秀提交的证据不能说明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故应准许执行被告六盘水南西城房地产开发有限公司所开发的位于钟山区××大道南侧××斜对面“城××商住楼”中××号房屋。导致本案纠纷的产生系被告欧永秀提出执行异议所致，该被告应承担全部过错责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用准许执行被告六盘水南西城房地产开发有限公司所开发的位于钟山区××大道南侧××斜对面“城××商住楼”中××号房屋。案件受理费4300元，由被告欧永秀负担（原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201执异14号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵泽芬代理审判员  贝 茜人民陪审员  樊秀兰二〇一七年一月十日书 记 员  李 梅