山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁04民终1371号
上诉人（原审被告）：闫绍法，男，1950年4月6日出生，汉族，住枣庄市薛城区。
委托诉讼代理人：黄志，山东祥鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村村民委员会，住所地：枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村。
法定代表人：巩光海，村主任。
委托诉讼代理人：李征、于保静，山东薛国律师事务所律师。
上诉人闫绍法因与被上诉人枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村村民委员会（以下简称小甘霖村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2016）鲁0403民初1472号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
闫绍法上诉请求：1.依法撤销原审判决，改判继续履行土地承包合同或者按照法律规定支付地上附着物补偿；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.本案属于内部土地承包合同纠纷，上诉人系被上诉人所在村的村民，土地系内部土地承包。2.诉争的承包土地系林地，不是种植农作物的耕地，一审法院按照耕地判决没有事实依据。上诉人在承包时即种植树木和果树，被上诉人一直认可种植的事实，期间没有任何制止或不同意。双方的合意就是种植林木和果树，一直持续至今。无论是上诉人还是被上诉人申请的证人均证实，上诉人承包的原是桑园，在承包后上诉人即去除桑树，种植了杨树和果树。现杨树均未成才，果树属于盛果期。3.一审判决没有法律依据，土地承包法第二十条规定林地的承包期限为30年至70年。最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第七条规定，承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，应予支持。第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。林地作为特例予以列明，林地的周转、生产周期长，直接要求收回土地势必造成资源浪费，给上诉人造成极大的损失。4.上诉人多次要求交纳承包费，而被上诉人不收取。上诉人种植的果树属于盛果期、林木属于生长期，一审法院在没有任何补偿的基础上直接判决返还土地是不适当的，作为内部村民的土地承包，当事人没有约定承包期限的，应当按照法律规定执行。5.被上诉人起诉属于单方解除合同，其解除没有事实和法律依据，且拒不收取承包费属于恶意解除，基于被上诉人的单方解除应当依法补偿上诉人的损失。补充上诉理由：1.原有土地是桑树园，是原一审和二审均查明的事实，承包给上诉人种植的树木也是事实，被上诉人对于树木的生长周期长的事实是一个常识性的问题，被上诉人是明知的，被上诉人请求返还土地违背了当事人的合意和事实。3.在双方没有合意解除或法院司法确认解除的前提下，直接要求返还土地属于违法判决。
小甘霖村委会辩称：1.上诉人与被上诉人租赁合同已经解除。农村土地属于农民集体所有，上诉人与被上诉人仅仅口头上达成土地租赁合同，未签订书面租赁合同，应视为不定期合同，被上诉人可以随时解除。被上诉人已多次向上诉人提出解除合同，故双方之间的合同应当解除。2.涉案土地性质为耕地，上诉人没有按照土地形式使用，应由上诉人自行承担损失。根据枣庄市国土资源局出具的证明，所争议土地为基本农田，上诉人认为在涉案土地上种植树木就是林地是错误的。3.上诉人应当返还土地，拆除房屋及清理树木。双方之间的土地租赁合同已经解除，合同解除后，上诉人应按照法律规定将租赁被上诉人的土地返还，将自建养殖场拆除，清理种植树木。4.上诉人应当支付相应租赁费用。根据一审提交的相关证据，上诉人自2013年3月21日至今实际占用、适用被上诉人的土地，未支付租金。总计租用13亩土地，按照每亩1200元，计算3.5年，共计54600元。虽然一审认定按照原约定每亩70元交纳，但被上诉人认为不符合现在的经济发展，涉案土地在增值，虽然被上诉人没有证据证明租金变更为每亩1200元，但按照2003年的价格是不合适的，上诉人应支付被上诉人租赁费54600元。
小甘霖村委会向一审法院起诉请求：判令被告返还原告所有的位于村东的13亩土地（东临村路、西临村民住宅、南邻张茂喜住宅、北临村至南陈郝村路）、拆除所建的简易房和养殖场，清理所有树木、付清欠缴的3年租金46800元（自2013年3月21日至2016年3月21日，按每亩1200元计算）。
一审法院认定事实：2003年3月，原告小甘霖村委会与被告闫绍法口头达成土地租赁合同，由被告租赁原告位于村东的13亩土地（东临村路、西临村民住宅、南邻张茂喜住宅、北临村至南陈郝村路），被告每年每亩交纳租金70元，双方没有约定租赁期限，对租赁土地的用途双方也未作约定。之后原告将该位于村东的13亩土地（东临村路、西临村民住宅、南邻张茂喜住宅、北临村至南陈郝村路）交付被告租赁使用，被告租赁原告的土地后当年种植了树木，2004年被告又在租赁的土地上建设了养殖场猪圈。被告于2003年3月21日交纳了至2008年3月21日止的5年租金4,550元，2008年7月28日，被告又交纳了至2013年3月21日止的5年租金4,550元。自2013年3月21日起，原告既未通知被告交纳租金，被告也未向原告交纳租金。2015年5月，原告决定收回被告租赁的土地，于2015年6月起多次通知被告，要求被告返还租赁原告的土地，被告拒绝返还租赁原告的土地。
一审法院认为，农村土地属于农民集体所有。原告小甘霖村委会与被告闫绍法口头达成的土地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告未签订书面租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁合同，原告可以随时解除合同。原告自2015年6月多次通知被告返还土地，已明确提出了解除合同，该土地租赁合同应予解除，合同解除后，被告应按法律规定将租赁原告的土地返还。返还的租赁物应当符合法律规定，被告自建的养殖场应予自行拆除，被告种植的树木应予自行清理。被告自2013年3月21日至今实际租赁使用原告的土地，未支付租金，应予支付；原租赁合同约定每年每亩交纳租金70元，原告不能举证证明该租金已经变更为每年每亩交纳1200元，被告应支付的3年租金为2730元（70×13×3）。被告闫绍法辩称其是承包林地，按照国家法律规定承包期限最低30年，原告现在无权收回土地，因被告不能提交证据证明本案争议的土地系以家庭承包经营为基础性质承包的土地，法院对被告该辩称不予采信。被告闫绍法辩称原告诉请清理所有树木，应按照国家规定给予被告补偿，没有事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告闫绍法于判决生效后三十日内返还租赁原告枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村村民委员会位于村东的13亩土地（东临村路、西临村民住宅、南邻张茂喜住宅、北临村至南陈郝村路）；二、被告闫绍法于判决生效后三十日内将其自建的养殖场予以拆除、将其种植的树木予以清理；三、被告闫绍法于判决生效后十日内支付原告枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村村民委员会租金2730元；四、驳回原告枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元，由原告、被告各负担485元。
二审查明的事实与原审查明的一致，本院对原审查明的事实依法予以确认。
本院认为，根据本案查明的事实，上诉人与被上诉人之间形成的系土地租赁合同关系，上诉人上诉称系土地承包合同关系，但没有提供相应证据予以证明，本院不予支持。因上诉人与被上诉人之间未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，被上诉人可以随时解除合同。被上诉人自2015年6月多次通知上诉人解除合同、返还土地，该土地租赁合同于通知到达上诉人时解除。合同解除后，上诉人应将租赁被上诉人的土地予以返还，并将自建的养殖场予以拆除，种植的树木予以清理。上诉人所称一审法院在双方没有合意解除或法院司法确认解除的前提下，直接要求返还土地属于违法判决的上诉意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于租金的计算，根据双方当时的口头约定，土地租赁面积为13亩，每年每亩70元，截止被上诉人起诉时上诉人拖欠3年的租金，因此一审法院认定租金数额为2730元（70×13×3）并无不当。被上诉人称应按照每年每亩1200元计算，没有依据，本院不予支持。上诉人上诉称被上诉人诉请清理所有树木，应按照国家规定给予上诉人补偿，没有法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费970元，由上诉人闫绍法负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 硕
审判员 赵 慧
审判员 金 颖
二〇一七年十月十八日
书记员 周宸旭