福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初4197号
原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安村科技大楼。
法定代表人：黄如健，董事长。
委托诉讼代理人：林海燕、杨德群，福建师法律师事务所执业律师。
被告：陈玉英，女，1958年01月03日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称福建欢乐天地公司）与被告陈玉英追偿权纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建欢乐天地公司的委托诉讼代理人林海燕到庭参加诉讼，被告陈玉英经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈玉英立即偿还福建欢乐天地公司代偿款43210.93元；2.陈玉英向福建欢乐天地公司支付违约金4321元（以代偿款数额为基数，按10%违约金计付）；3.陈玉英向福建欢乐天地公司支付因占用代垫款项所造成的逾期付款利息损失（自起诉之日起计至陈玉英付清全部款项时止，以还款本金为基数，按银行同期贷款利率计付）；4.陈玉英偿还福建欢乐天地公司为实现该债权承担的律师代理费3800元（以上第1、2、4项金额暂计为51331.93元）。事实和理由：2013年01月27日，陈玉英向福建欢乐天地置业有限责公司购买位于贵安新天地贵锦苑第1＃楼11层1103单元的商品房一套，总金额为834518元。陈玉英于签订买卖合同当天支付首付款254518元，剩余房款580000元通过银行贷款方式支付。2013年04月24日，陈玉英向中国农业银行股份有限公司福州仓山支行（下称农行仓山支行）申请办理按揭贷款580000元，并由福建欢乐天地公司对陈玉英的贷款提供担保，承担连带保证责任。合同签订后，农行仓山支行于2014年05月03日放款。然而，陈玉英并不按时偿付银行按揭贷款，经农行仓山支行及福建欢乐天地公司屡屡催促，陈玉英总以种种借口拖欠不还按揭银行的月供款，致使福建欢乐天地公司承担担保责任。截止到2017年06月26日，福建欢乐天地公司共为陈玉英代偿按揭月供款43210.93元。之后，经福建欢乐天地公司多次催告，陈玉英至今拒不偿还福建欢乐天地公司为其代偿的月供款本息。根据福建欢乐天地置业有限责公司与陈玉英签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：陈玉英（买受人）如有任何导致银行追究福建欢乐天地公司（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致福建欢乐天地置业有限责公司作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（陈玉英）违反本协议。自福建欢乐天地公司履行保证责任之日起7日内，陈玉英应按全部购房价款的10％向福建欢乐天地公司支付违约金并赔偿福建欢乐天地置业公司因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。以上事实有福建欢乐天地公司与陈玉英签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》为证。陈玉英的行为已严重违反双方所签订的合同有关规定，陈玉英应当依法偿还福建欢乐天地公司的代偿款43210.93元，并承担违约金4321元和福建欢乐天地公司为实现该追偿权所承担的诉讼费、律师费以及因陈玉英占用福建欢乐天地公司代垫款项所造成福建欢乐天地公司的利息损失等费用。综上所述，福建欢乐天地公司作为陈玉英借款的保证人，为陈玉英的违约承担了部分担保之责，并代偿了陈玉英所欠银行的月供款及其利息等相关费用，有双方签订的《商品房买卖合同》以及中国农业银行个人贷款逾期扣收通知书等为据，事实清楚、证据充分，现陈玉英拒不还款，理应依法承担如上诉讼请求之责。据此起诉，望判如所请。
陈玉英未作答辩。
福建欢乐天地公司围绕诉讼请求依法提交了证据《商品房买卖合同》及合同补充协议、《个人购房担保借款合同》、福建师法律师事务所《委托代理合同》、律师代理费发票、农业银行仓山支行个人贷款逾期扣收通知书等证据，因陈玉英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利，且上述证据具备客观性、合法性、关联性，经审查本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年01月27日，陈玉英与福建欢乐天地公司签订了一份合同编号：20130050696的《商品房买卖合同》及合同补充协议。合同约定：陈玉英向福建欢乐天地公司购买位于贵安新天地贵锦苑第1＃楼11层1103单元的商品房一套，该商品房建筑面积127.89平方米，合同总价款为834518元，签订合同当天陈玉英应支付首付款254518元，剩余房款580000元通过银行贷款方式支付。同时，《商品房买卖合同》附件六，合同补充协议第十条第5项约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10％向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。…”合同签订后，陈玉英于当日向福建欢乐天地公司支付了首付款254518元，并于2013年04月24日与福建欢乐天地公司、农业银行仓山支行三方签订了《个人购房担保借款合同》[合同编号：35020120130039335]，约定由陈玉英向农业银行仓山支行借款580000元用于购买讼争房产，福建欢乐天地公司提供阶段性连带责任保证。2014年05月03日，农业银行仓山支行向陈玉英支付了贷款580000元并转入福建欢乐天地公司账户用于支付剩余购房款。自2016年11月起，陈玉英未按约向农业银行仓山支行履行还款义务，截止2017年06月26日，福建欢乐天地公司代陈玉英偿还农业银行连江县支行借款本息43210.93元。嗣后，福建欢乐天地公司经催讨无果后诉至本院，并委托福建师法律师事务所执业律师林海燕、杨德群进行诉讼，支付律师代理费3800元。
本院认为，债务应当清偿。陈玉英由福建欢乐天地公司担保向农业银行仓山支行借款580000元，有陈玉英、福建欢乐天地公司与农业银行仓山支行签订的《个人购房担保借款合同》为凭，事实清楚，证据充分，应予认定。陈玉英作为债务人，依法负有偿还借款的义务；福建欢乐天地公司作为保证人，应当承担保证责任。农业银行仓山支行在合同签订后，按合同约定向陈玉英发放了贷款580000元，陈玉英作为借款人，理应按合同约定按月支付约定的借款本息，但借款后，陈玉英自2016年11月起未按合同约定时间归还约定的借款本息，截至2017年6月26日止计欠43210.93元。福建欢乐天地公司作为陈玉英借款的担保人，按合同约定替陈玉英归还了该部分借款本息，有农业银行仓山支行出具的个人贷款逾期扣收通知书予以证实，事实清楚，证据充分，应予认定。福建欢乐天地公司在履行了保证义务后，陈玉英理应及时偿还福建欢乐天地公司的代偿款，但其却怠于履行偿还义务，占用了福建欢乐天地公司的资金，并造成福建欢乐天地公司利息损失，福建欢乐天地公司依法有权向债务人陈玉英追偿，为此福建欢乐天地公司请求陈玉英归还代偿款43210.93元，并要求陈玉英按银行同期同类贷款利率计算，支付该代偿款从起诉之日起至还清款项之日止的利息，合情、合理、合法，应予支持。同时，福建欢乐天地公司与陈玉英签订的《商品房买卖合同补充协议》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。根据《商品房买卖合同补充协议》第十条第5项约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10％向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）”，陈玉英未按时还贷，致使福建欢乐天地公司承担担保责任，其行为已构成违约，故福建欢乐天地公司请求判令陈玉英支付逾期还款违约金4321元（以代垫款43210.93为基数，按10%计付违约金）及律师代理费3800元的诉讼请求，并不违反法律规定，本院予以支持。诉讼中，陈玉英经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法可缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一项、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈玉英应于本判决生效后十日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款43210.93元及利息（按银行同期贷款利率计算，时间自起诉之日即2017年8月18日起计至款项还清之日止）；
二、陈玉英应于本判决生效后十日内向福建欢乐天地置业有限责任公司支付违约金4321元及律师代理费3800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1083元，由陈玉英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴 淑 光
人民陪审员 ：吴巧燕
人民陪审员 ：郑梅英
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 黄 梅
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。