重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初5562号
原告：纳雍县博达建筑租赁站，住所地：雍熙街道办事处双水井村火电厂旁。
经营者：彭祖勇，男，1975年3月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：帅富贵，男，1973年5月26日出生，汉族，住重庆市璧山区，系原告员工。
被告：兴华建设集团股份有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼13层，统一社会信用代码91450000201222128K。
法定代表人：宁明忠，职务董事长。
委托诉讼代理人：邱鸣，广西民族律师事务所律师。
原告纳雍县博达建筑租赁站（以下简称博达租赁站）与被告兴华建设集团股份有限公司（以下简称兴华建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告博达租赁站的委托诉讼代理人帅富贵、被告兴华建司的委托诉讼代理人邱鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告博达租赁站向本院提出诉讼请求称：1、解除原、被告于2014年11月21日签订的《租赁合同》；2、被告立即支付原告截止2016年8月15日尚欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等共计301972元，并支付原告未退还租赁物钢管1698.2米、顶托74套、套筒214套自2016年8月16日起至法院判决生效之日止按日租金钢管0.016元/米、顶托0.05元/套、套筒0.018元/套计算的后续租金；3、被告立即退还原告钢管1698.2米、扣件2583套、顶托74套、套筒214套，若不能退还，则由被告按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套筒3.5元/套支付原告赔偿款（暂计42830元）；4、被告支付原告违约金60394元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告兴华建司在承建纳雍县人民检察院办案用房和专业技术用房项目时，由被告兴华建设集团作为承租方于2014年11月21日与原告签订《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑材料，被告支付相应的租金。合同还对工程名称、租金计算标准、支付时间、维修费标准、上下车费标准、赔偿标准、违约责任以及发生纠纷后的管辖法院均进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁物，但被告仅支付80000元的租赁费用（含保证金），截止2016年8月15日被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等共计301972元未支付，且有钢管1698.2米、扣件2583套、顶托74套、套筒214套为退还。先被告拖延支付租金的行为存在违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告以截止2016年8月15日所欠租赁费用的20%支付资金占用损失60394元。上述款项经原告多次催收未果。故原告起诉至人民法院，请求判令前述诉讼请求。
被告兴华建司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，被告与原告不存在有合同关系，不应承担原告所提供合同所产生的债务，请求法院驳回原告的诉请。同时向法院申请追加签合同人员袁彪为被告或第三人。
经审理查明，兴华建司承建了位于贵州省纳雍县的纳雍县人民检察院办案用房和专业技术用房建设项目，并设立了纳雍县人民检察院办案用房和专业技术用房建设项目部（以下简称纳雍县人民检察院项目部）。2011年11月21日，袁彪、王大贵、袁仕义代表兴华建司纳雍县人民检察院项目部作为承租方（合同中简称乙方）与博达租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订了《租赁合同》，该合同乙方落款处加盖“兴华建设集团有限公司纳雍县人民检察院办案用房和专业技术用房建设项目项目专用章”字样的印章印文并有袁彪、王大贵、袁仕义的签名。《租赁合同》对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第一条约定：甲方将租赁物钢管、扣件、（钢管1吨配160套扣件）顶托等租赁给乙方使用。合同第二条约定：租赁期限：自2014年11月21日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕为止（每批物资租赁时间不足两个月按照两个月计算，超出两个月按实际天数计算）。合同第三条约定租赁物资日租金（不含税费）单价为：钢管（套租）0.016元/米、顶托0.05元/套、钢管接头0.018元/套。合同第五条约定：甲方出租货物数量以乙方签字确认的收货单为准。计算租金起止日期，以甲乙双方在收发货单上签字日期为准。乙方每月底派人到甲方结算一次租金，结算日为每月的最后一日，若乙方未按时派人到甲方处结算，则以甲方租金结算明细上结算的金额为准。合同第六条约定：租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用（见附表一）；租赁物资退还时，双方检查验收如有孔洞、损坏、缺少、保管不善等，乙方要按照协商议定的价格（附表二）进行赔偿；赔偿款未付清前，租金继续计算。乙方若在工程竣工后15天内不能及时如数赔偿，则应向甲方支付应赔偿金额20%的违约金。附表一载明维修及保养标准为：钢管0.06元/米、扣件0.15元/套、顶托1元/套；附表二载明租赁物资损坏或丢失赔偿标准为：钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、钢管接头3.5元/套、顶托脚板、螺帽各3元/套。合同第八条约定：违约责任：一、乙方在次月10日前交清上月租金，（押金不抵租金），乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金的3%加收违约金至付清为止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止至租赁物资收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失，合同终止后特殊情况下甲方有权派人拆卸乙方正在使用的物资运回，由此造成的费用和损失由乙方自行全部承担。二、合同签订后，甲乙双方任何一方未遵守本合同条款，他方均可单方面解除合同；除以上情况外甲方双主任何一方不能单方解除合同，否则违约方应付守约方违约金人民币伍万元正。三、若合同双方发生争议：由甲方业主户籍所在地重庆市壁山县人民法院管辖，因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担。合同第九条约定：一、上、下车费由乙方各支付每吨15元。二、运输费由乙方自行负责。三租赁物资计算吨位标准为：钢管260米为一吨、扣件800套为一吨、顶托300套为一吨。合同第十条约定：合同签订地点为：纳雍县博达建筑租赁站，物资交接地点：纳雍县博大建筑租赁站，且乙方指派工地材料员王大贵进行收退材料，核对租金、维修费、运输费、赔偿费等。材料员在本合同及收货单上的签字作为今后履行职务的依据。
合同签订后，博达租赁站陆续向兴华建司纳雍县人民检察院项目部提供了租赁物资。依据博达租赁站举示的《租赁合同》、由承租方经办人袁彪或袁仕义签名确认的《租用钢管明细表》17张、《退还钢管明细表》16张、由承租方经办人袁彪签名的从2014年11月至2015年8月期间的《钢模板脚手架管吊栏及配件租金结算明细表》13张，截至2016年8月15日，兴华建司纳雍县人民检察院项目部共租用博达租赁站钢管77364.4米、扣件39251套、钢管接头（套筒）3100套、顶托2900套，已退还钢管75666.2米、扣件36668套、钢管接头（套筒）2886套、顶托2826套，尚欠钢管1698.2米、扣件2583套、钢管接头（套筒）214套、顶托74套未退还；被告兴华建司共产生租金347855.17元、钢管上下车费8828.69元、扣件上下车费1423.48元、顶托上下车费286.3元、钢管接头上下车费69元、维修及保养费4784元、缺损配件赔偿费646元合计363892.84元，除去博达租赁站自认的兴华建司纳雍县人民检察院项目部已经支付的租金80000元（含保证金）外，兴华建司纳雍县人民检察院项目部尚欠博达租赁站租金267855.17元、钢管上下车费8828.69元、扣件上下车费1423.48元、顶托上下车费286.3元、钢管接头上下车费69元、维修及保养费4784元、缺损配件赔偿费646元合计283892.84元未付。故博达租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，本院依法向纳雍县人民检察院调取的《纳雍县人民检察院办案和专业技术用房建设项目（第二次进度款申请）》（复印件加盖纳雍县人民检察院公章）上施工单位处加盖有“兴化建设集团有限公司纳雍县人民检察院办案用房和专业技术用房建设项目项目专用章”字样的印章印文。
还查明，在庭审中，兴华建司辩称袁彪、袁仕义、王大贵其公司派驻项目部的人员，也非其公司的员工。袁彪该工程项目中负责劳务分包工程的，他与兴华建司没有直接的合同关系，应该是该工程项目中的劳务公司或与劳务公司有关的人员。
以上事实，有原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述、《租赁合同》、《租用钢管明细表》17张、《退还钢管明细表》16张、有袁彪签名的从2014年11月至2015年8月期间的《钢模板脚手架管吊栏及配件租金结算明细表》13张、照片三张、《纳雍县人民检察院办案和专业技术用房建设项目（第二次进度款申请）》（复印件加盖纳雍县人民检察院公章）等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，第一、合法的债权受法律保护。博达租赁站与兴华建司纳雍县人民检察院项目部签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。兴华建司虽然否认刻制使用了案涉《租赁合同》上所加盖的兴华建司项目部印章，但是本院调取的《纳雍县人民检察院办案和专业技术用房建设项目（第二次进度款申请）》（复印件加盖纳雍县人民检察院公章）上也加盖有相同印章印文的兴华建司项目部印章，故兴华建司的辩称意见，无事实依据，本院不予采信。
第二、兴华建司因承建纳雍县人民检察院办公用房和专业技术用房建设项目而设立的纳雍县人民检察院项目部，其作用理当是为兴华建司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，不具有法人资格，故该项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织兴华建司承担。
第三、合同签订后，双方已经实际履行该合同，博达租赁站依约陆续向兴华建司纳雍县人民检察院项目部提供了租赁物资，履行了合同约定的供货义务。兴华建司纳雍县人民检察院项目部将租用的物资用于其工程的施工，理应依约履行按时足额给付租金等费用并退清租赁物资的义务。故，博达租赁站请求判令兴华建司立即支付所欠租金等费用并退还钢管1698.2米、扣件2583套、钢管接头214套、顶托74套（若不能退还，则按照钢管15元/米、扣件6元/套、钢管接头3.5元/套、顶托15元/套支付原告赔偿款）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但是兴华建司欠付的租金等费用的金额应当以本院的认定为准：1、本院查明，截至2016年8月15日，兴华建司尚欠租金267855.17元、钢管上下车费8828.69元、扣件上下车费1423.48元、顶托上下车费286.3元、钢管接头上下车费69元、维修及保养费4784元、缺损配件赔偿费646元合计283892.84元未付，博达租赁站主张超出本院认定金额的部分，本院不予支持；2、博达租赁站请求判令兴华建司按照合同约定的日租金标准（钢管0.016元/米、顶托0.05元/套、钢管接头0.018元/套）从2016年8月16日起至本判决生效之日止计付未退还租赁物资后续租金的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。
第四、兴华建司纳雍县人民检察院项目部未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故博达租赁站请求判令解除合同并由兴华建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定兴华建司支付博达租赁站违约金45000元为宜。
综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告纳雍县博达建筑租赁站与被告兴华建设集团股份有限公司纳雍县人民检察院办案用房和专业技术用房建设项目部于2014年11月21日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告兴华建设集团股份有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告纳雍县博达建筑租赁站的租金267855.17元（暂计至2016年8月15日）、钢管上下车费8828.69元、扣件上下车费1423.48元、顶托上下车费286.3元、钢管接头上下车费69元、维修及保养费4784元、缺损配件赔偿费646元，合计283892.84元；
三、被告兴华建设集团股份有限公司在本判决生效后七日内给付原告纳雍县博达建筑租赁站未退还租赁物资的后续租金（以未退还的钢管1698.2米、钢管接头214套、顶托74套为基数，按照钢管0.016元/米、钢管接头0.018元/套、顶托0.05元/套的日租金单价自2016年8月16日起计算至本判决生效之日止）；
四、被告兴华建设集团股份有限公司在本判决生效后七日内退还原告纳雍县博达建筑租赁站钢管1698.2米、扣件2583套、钢管接头214套、顶托74套，逾期未退还部分，由兴华建设集团股份有限公司按照钢管15元/米、扣件6元/套、钢管接头3.5元/套、顶托15元/套的赔偿标准计付材料赔偿款给原告纳雍县博达建筑租赁站；
五、被告兴华建设集团股份有限公司在本判决生效后七日内给付原告纳雍县博达建筑租赁站违约金45000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3689元，由被告兴华建设集团股份有限公司承担3438元（此款已由原告垫交，由被告随案款一并给付原告），并由原告纳雍县博达建筑租赁站承担251元（已交纳）；申请诉讼保全措施费2770元，由被告兴华建设集团股份有限公司承担（此款已由原告垫交，由被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 弋 柯
二〇一七年一月五日
书记员 王光琴