沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5455号
原告：邸柱,男，汉族，1977年6月7日出生，住沈阳市和平区。
委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。
委托代理人：田传辉，系辽宁六合律师事务所律师。
被告：沈阳假日大厦有限公司（组织机构代码71111922-7），住所地沈阳市和平区南京北街204-208号。
法定代表人：赵一平，系该公司董事长。
委托代理人：张旻之，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告邸柱诉被告沈阳假日大厦有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法由审判员郝志杰适用简易程序于2016年5月19日公开开庭审理，后本案转为普通程序审理，由审判员郭树琼担任审判长，审判员郝志杰主审，与人民陪审员吴延艳组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹文强、田传辉，被告委托代理人张旻之均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告邸柱诉称，原告于2005年9月10日与被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的沈阳市和平区中山路83号1919房屋做酒店经营使用。《房屋租赁合同》中约定租期2006年4月1日至2016年3月31日；租金每月4450元（租赁合同第五条）；租金支付方式为每个季度末由被告向原告银行卡转帐方式支付。2009年6月15日原告与被告签订第一份《补充协议书》，约定2009年7月1日至2010年6月30日租金支付方式变更为：被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年。自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条约定的租金金额。原告租金未支付的40%部分，被告于2010年7月1日前一次性向原告支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。《房屋租赁合同》其他条款未做变更。2010年11月18日原告与被告签订第二份《补充协议书》。约定自2010年7月1日至2012年6月30日租金支付方式变更为：被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，被告以消费卡方式支付2009年7月1日至2010年6月30日期间被告欠原告一年租金的20%。被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店、沈阳城市酒楼进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。2016年3月28日原告与被告签订第三份《补充协议书》，约定自2012年1月1日起至2013年12月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店是说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。2016年3月28原告与被告签订第四份《补充协议书》，约定自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。截至原告提起诉讼之日，补充协议中约定的自2009年7月1日起被告拖欠的房屋租金（全部租金总额的20%）未支付；第一份《补充协议书》中约定的未支付房租金额15%的违约金未支付；自2016年1月1日起至2016年3月31日的房屋租金未支付。2016年3月起原告多次与被告就前期欠款结算事宜进行磋商，但是被告以银行卡被冻结、经营效益不好等各种理由不断拖延拒不支付。原告为维护自己的合法权益提起诉讼，请依法判决。诉讼请求：1、判令被告向原告支付2009年7月1日至2015年12月31日期间房屋租金69420元；2、判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期间房屋租金10680元；3、判令被告向原告支付2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金3204元；4、判令由被告承担本案诉讼费。诉讼期间，被告分三次向原告支付了2016年1月1日至2016年3月31日期间房屋租金7724.91元，故原告将第二项诉讼请求变更为支付2016年1月1日至2016年3月31日期间房屋租金2955.09元。
被告沈阳假日大厦有限公司辩称，对原告所述欠款确实存在，但欠款金额有异议。被告认为应扣除两项税金，即房产税和个人所得税，房产税是按照租金的3.27%，个人所得税是按照租金的3.7%。另外被告在2016年5月、6月、7月分三次支付了2016年第一季度部分租金，每次分别支付2574.97元，共计7724.91元，尚欠2016年1月至3月的租金2167.45元（税后）。2009年7月1日至2015年12月31日拖欠租金64581.43元（税后）。2009年7月1日至2010年6月30日违约金为3204元无异议。
经审理查明：原告系沈阳市和平区中山路83号1919室房屋的所有权人。2005年9月10日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其座落于沈阳市和平区中山路83号海悦国际大厦十九层十九室及相关公用部分和设施，建筑面积63.71平方米出租给乙方，租赁期为10年，从2006年4月1日至2016年3月31日止，乙方向甲方支付月租金4450元，租金按每季度支付，支付日期为每个季度末。乙方向甲方所支付的租金为税前租金。租赁期间，与该房屋产权有关的税费等由甲方承担，由于使用该房屋所产生的政府规定的承租人承担的税费和使用的水、电、煤气、通讯、物业等费用由乙方承担……。2009年6月15日，原告与被告就房屋租金支付方式签订一份《补充协议书》，双方同意自2009年7月1日始，被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年，自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条原约定的租金金额；原租金未支付的40%部分，2010年7月1日前，被告一次性向原告支付，逾期不付的，承担未付款15%的违约金；原《房屋租赁合同》中的其他约定及合同的履行方式不变。随后，双方又签订三份补充协议书，其中2016年双方签订的最后一份《补充协议书》约定双方同意自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的20%，被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续；原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店消费卡使用说明为准，如到期未消费完，余额可转到下一年度。
上述合同及协议签订后，截至2016年10月31日，被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间租金64581.43元（税后）、2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金2167.45元（税后）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金3204元，该款经原告索要未果，原告起诉来院。
另查明：2008年9月5日、2011年9月5日、2014年9月5日、2015年9月15日，沈阳市地方税务局和平分局作为委托方分别与作为受托单位被告就由委托方授权受托方行使对已购海悦国际大厦酒店产权式商务公寓（沈阳市和平区中山路83号）A座产权式商务酒店公寓7-22层房间等房产的产权人的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税的代征权签订了《委托代征协议书》，协议约定由受托方代表委托方行使税款征收权，现被告已支付租金部分均为税后租金。
上述事实，有房屋所有权登记证明、房屋租赁合同、补充协议、欠款明细表、委托代征协议书、税收缴款书、银行对帐单等证据及当事人庭审陈述在卷证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议书》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应按合同约定予以履行，现被告未按约定履行其义务属违约，应承担相应的民事责任。现被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间的租金64581.43元（税后）、2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金2167.45元（税后）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金3204元，本院予以确认，被告应按上述所欠的租金及应支付的违约金数额给付原告；对于原告提出的被告应按扣税前给付原告租金的请求，因依据被告与沈阳市地方税务局和平分局签订的《委托代征协议书》，并结合该案，之前被告给付原告的租金均系税后租金，故本案诉争部分租金亦应按扣税后的租金支付，本院对原告的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告邸柱2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金64581.43元（税后）；
二、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告邸柱2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金2167.45元（税后）；
三、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告邸柱2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金3204元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1882元（原告已预交），由被告沈阳假日大厦有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 郝志杰
人民陪审员 吴延艳
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 孙 爽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。