浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初2057号
原告：马丽娜，女，1979年10月19日出生，汉族，住宁波市江北区。
委托诉讼代理人：陶杰，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄荣，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
被告：李品高，男，1958年5月6日出生，汉族，住宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：李盛博（被告儿子），男，1982年10月17日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告马丽娜与被告李品高房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告马丽娜及其委托诉讼代理人陶杰、被告李品高的委托诉讼代理人李盛博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马丽娜向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋转让协议》及《房屋转让补充协议书》无效；2.被告退还原告支付的购房款660000元及利息143550元（自支付之日起按照中国人民有农行同期同档次贷款利率暂计至2016年12月，之后计至实际返还之日止）。审理过程中，原告明确第二项诉讼请求为被告退还原告支付的购房款660000元及利息234273.31元（暂计至2017年6月1日，之后按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计至实际返还之日止）。事实和理由：原告于2011年5月31日与被告签订《房屋转让协议》，约定原告以805000元的价格购买被告位于宁波市鄞州区集士港镇祝家桥村前李新村安置房×号×幢××室房屋一套，房屋面积为96.74平方米加阁楼面积。嗣后双方于2011年6月9日签订《房屋转让补充协议书》，约定原告现行支付505000元，尾款300000元分期在2011年年底和2012年年底前支付。因涉案房屋为村集体所有，按照国家相关法律规定，该房屋及所涉土地禁止转让，原告依约交付660000元后房屋却无法过户，房屋产权实际没有发生转移，致使原告合同目的无法实现。故诉至法院，请求解决。
被告李品高答辩称，1.合同系双方自愿的基础上达成的，也未违反国家规定，故合同有效；2.房屋系拆迁房，村里也同意卖方的；3.原告在购买房屋的时候知道该房屋系集体土地，被告并无隐瞒。
原告为证明其主张，向法院提交了如下证据：
证1.《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议书》各一份，拟证明原告向被告购买房屋及约定付款的事实；
证2.收条一份，汇款凭证若干份，拟证明原告已向被告支付660000元购房款的事实；
证3.建设用地项目呈报材料“一书方案”一份，拟证明涉案的土地系集体土地性质的事实。
被告李品高未提交任何证据。
被告对原告上述证据均无异议，故本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系非农业户口。被告系宁波市海曙区集士港镇祝家桥村前李家漕村村民。2011年5月31日，原、被告签订《房屋转让协议书》一份，该协议书约定：被告经前李二期项目分配分得祝家桥村前李新村安置房×号×幢××室房屋一套，房屋面积为96.74平方米加阁楼，其他面积1.4平方米，现被告转让此房屋给原告，转让价格为805000元。原告在签订本协议后一次性交付给被告房屋全款，被告在原告交付房屋款后，此房屋即过户为原告，与被告无关，任何一方违约，按协议房屋价格的50%偿付违约金。在附则中注明：由于此房屋现为集体土地，未取得房产证，产权为集体，现由祝家桥村委员会见证本协议。宁波市海曙区集士港镇祝家桥村村民委员会在见证方盖章。
2011年6月5日，被告向原告出具收条一份，载明收到购房款505000元。
同年6月9日，原、被告签订《房屋转让补充协议书》一份，该协议书约定：尾款300000元分期在2011年年底和2012年年底前支付。
嗣后，原告又于2012年2月1日前陆续向被告交付155000元。
另查明：涉案房屋的土地性质现仍为集体土地，属于宁波市海曙区集士港镇祝家桥村所有。
本院认为，涉案的房屋系在集体所有土地上所建，原告非该房屋所在村的集体经济组织成员，故双方就涉案房屋达成的买卖合同因违反法律和行政法规的效力性强制规定，依法应认定无效。故原告要求确认原、被告签订的《房屋转让协议》及《房屋转让补充协议书》无效的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本院认为，原告明知诉争房屋的土地性质为农村集体所有仍予以出售，应对合同无效承担主要责任，被告明知诉争房屋的土地性质为农村集体所有仍予以购买，应对合同无效承担次要责任。根据双方的过错程度以及本案实际情况，本院确认原、被告按照3：7的过错比例承担因合同无效产生的各项损失。原告向被告支付房屋价款，原告在丧失对房屋价款占有期间的利息损失，系双方因房屋买卖合同无效而产生的直接损失，对该损失本院予以确认。故对于原告主张的以银行同期贷款利率标准计算从房屋价款支付之日至法院判决确定的履行之日止的利息损失，本院予以支持，被告应在其过错比例范围内按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告承担利息损失赔偿责任。综上，被告应自购房款支付之日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的70%向原告支付房屋价款利息损失，故计至2017年6月1日的房屋价款利息率损失为由于被告虽提出其亦存在房屋贬值、房屋占用等损失，但未提起反诉，故对该部分损失，被告亦表示另行起诉，故本院不再本案中进行处理。综上，原告诉讼请求合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告马丽娜与被告李品高于2011年5月31日签订的《房屋转让协议书》、于2011年6月9日签订的《房屋转让补充协议书》无效；
二、原告马丽娜将位于宁波市海曙区集士港镇祝家桥村前李新村安置房×号×幢××室房屋腾空并返还给被告李品高；
三、被告李品高返还原告马丽娜购房款660000元，并赔偿原告马丽娜房屋价款利息损失（计至2017年6月1日的利息损失为
163991元，之后的利息损失按照中国人民银行颁布的同期同档次贷款基准利率的70%计算至款项实际付清日止）；
四、上述二、三项的内容应于判决生效后15日内履行完毕；
五、驳回原告马丽娜的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费12743元，由原告马丽娜负担1020元，被告李品高负担11723元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 柯织虹
二〇一七年七月二十六日
代书记员 章益君
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。