吉林省长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0103民初1527号
原告（反诉被告）：中国人民解放军65316部队，住所地吉林省长春市宽城区北安路1597号。
法定代表人：项士峰，该部队部队长。
委托诉讼代理人：郭剑峰，吉林兢诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张莹。
被告（反诉原告）：长春市新文智图书有限责任公司，住所地长春市宽城区西广小区2号楼。
法定代表人：崔秀英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩璐，吉林华盟律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国人民解放军65316部队与被告（反诉原告）长春市新文智图书有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告（反诉被告）中国人民解放军65316部队（以下简称65316部队）委托诉讼代理人郭剑峰、被告（反诉原告）长春市新文智图书有限责任公司（以下简称新文智公司）法定代表人崔秀英、委托诉讼代理人韩璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
65316部队向本院提出诉讼请求：1.判令被告交还租赁物，并承担实际使用租赁场地的费用，即从2016年7月1日至实际搬离场地之日的占用费，截至2017年2月28日，已拖欠租金101984元；2.按照被告与原告签订的《搬迁承诺书》，被告应当承担违约责任，请求法院判令被告向原告支付违约金50000元。事实和理由：沈阳军区长春房地产管理处出具《授权委托书》，该委托书中载明：将产权属于中国人民解放军65316部队管理的房地产并对外出租的租赁项目，全部委托给中国人民解放军65316部队管理。被告占用的租赁物的产权归属原告所有，由原告具体负责对外租赁事宜。2014年10月13日，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，合同编号为沈吉[2014]000468号。依据此合同约定，原告将位于长春市宽城区芙蓉路616号的门市房屋租赁给被告使用，租赁期为2014年7月1日至2015年6月30日，年租金为152976元。2015年初，部队出台政策规定对部队房地产租赁进行统一规范。2015年4月29日，原告与被告签订了《军队房地产租赁终止协议书》，约定在原合同期（2015年6月30日）到期后，被告继续使用原告房屋至2015年10月30日。2015年10月30日后，被告口头向原告提出要求继续使用房屋，原告同意，租赁价格不变。双方未签订书面租赁合同。被告向原告支付了可以使用至2016年6月30日的房屋租金。此后，在中央军委指令下，部队开展全面清理有偿服务工作，全面停止房屋租赁。原告曾经4次约谈被告，要求被告于2016年6月底前交还租赁物。2016年6月23日，原告向被告发出书面通知，要求被告于2016年6月30日前完成租用库房整体搬迁。2016年6月28日，被告向原告作出《搬迁承诺书》，承诺于2016年7月20日17时前将租赁物交付部队。但是，被告以种种理由拒不搬离，拒绝交还租赁物，对原告合法权益造成损害。综上所述，请人民法院支持原告诉请，依法判令被告立即交还租赁物，并支付实际占用原告房屋的费用及违约金。
新文智公司辩称，一、原告违约在先，在明知租赁期限未届满的情况下，擅自使用破坏性手段，强行给被告断电，造成被告电器损毁，给被告造成巨大经济损失的情况下，也给被告带来严重的安全隐患，应依法赔偿；二、原、被告签署的搬迁承诺书系虚假的，该份搬迁承诺书存在原告在承诺书中夹页的不诚信行为，该份搬迁承诺书并非双方真实意思表示，应依法认定为无效行为，原告据此请求被告给付违约金的诉请于法无据。
新文智公司向本院提出反诉请求：1.请求被反诉人承担违约责任，赔偿给反诉人造成的停电损失2268800元；2.请求被反诉人赔偿反诉人装修损失768996.54元。事实和理由：2016年6月25日，被反诉人在未提前通知反诉人的情况下，擅自强行停止给反诉人供电，造成反诉人停电损失共计2268800元。另外，被反诉人出租房屋时，该出租房屋为毛坯房，既没有连接电表，也没有安装消防设备设施。反诉人自费为被反诉人房屋连接电表、电线，安装供暖及消防设备设施等，为此被反诉人要求反诉人腾迁，并将出资的设备设施留给被反诉人继续使用，应给付反诉人的装修损失，否则有失公平、公正。综上，被反诉人违反合同约定，在合同未到期的情况下擅自停止供电，给反诉人造成严重损失，而且未赔偿反诉人的装修损失，严重侵害了反诉人的合法权益。请人民法院依法支持反诉人的诉请，以维护反诉人的合法权益。
65316部队针对新文智公司反诉请求辩称，按照原、被告2014年7月1日签订的军队房地产租赁合同约定反诉人要求我方承担停电损失和装修损失合同中没有约定，双方合同第5条约定租赁期内的水、电、暖、气设备、物业、房屋维修等费用按当地主管规定的价格另行计量由乙方承担。第8条第三款规定租赁期内乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下确需进行改造、装修或者增扩固定设施的必须征得甲方书面同意，费用自理。权属归甲方所有，合同期满或解除合同时必须无偿移交给甲方，按合同约定我方不应赔偿反诉人的装修损失，在反诉人经营期间我方没有擅自强行给反诉人停止供电，不存在赔偿问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2014年，中国人民解放军沈阳军区长春市房地产管理处与新文智公司签订《军队房地产租赁合同》一份，租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，年租金为152976元。2015年5月26日，中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处出具委托书一份，授权65316部队管理中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处对外出租的租赁项目。2015年4月29日，65316部队与新文智公司签订《军队房地产租赁终止协议书》一份，约定原合同到期后，新文智公司继续使用65316部队库房至2015年10月30日，月租金为12748元。2016年6月4日，65316部队与新文智公司签订《军队房地产租赁终止协议书》一份，约定租赁合同履行至2016年6月30日终止。65316部队与新文智公司均认可新文智公司的租金交到2016年6月30日。
关于新文智公司举证的电器损坏明细表及电器被烧毁照片证明65316部队破坏电缆，擅自停电造成新文智公司的电器损坏，该份证据无法证明系65316部队擅自断电造成，且原告不予认可，不予采信；新文智公司举证落款为抄表员郭晶的情况说明一份，由于出具该份证据的证人未能出庭接受质询，无法确定该份证据的真实性，新文智公司亦未在举证期限届满前向本院申请证人出庭作证，且65316部队不予认可，故对该份证据不予采信。新文智公司举证的长春市公安局宽城区分局西三条街派出所出具的《情况说明》，该份证据载明：“经查崔秀英在2016年8月7日通过110报警称：……”，情况说明中所载情况并非公安机关调查核实后出具的结论，仅是报警人自述的情况，且原告不予认可，故对该份证据不予采信。
庭审中，65316部队举证《搬迁承诺书》一份，新文智公司对该份证据的真实性提出异议，其举证另一份《搬迁承诺书》照片复印件，并提出对65316部队举证的《搬迁承诺书》申请鉴定，65316部队对新文智公司举证的该份证据的真实性提出异议，其系复印件，其上并无新文智公司的盖章，且两份《搬迁承诺书》的实质内容并无明显差异，故新文智公司的鉴定申请有拖延诉讼、扩大损失之嫌，不予准许。
本院认为，中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处与新文智公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处授权65316部队管理其对外出租的租赁项目，故65316部队有权向新文智公司主张出租人的权利。依据《搬迁承诺书》，截至2016年7月20日，新文智公司应当完成全部搬迁，并将租赁物交付65316部队，如未按期搬离，将承担违约金50000元。新文智公司未依约履行义务，故应向65316部队支付合同到期后继续占有使用租赁标的占用费至实际搬迁交付租赁标的物之日止，同时应依约支付违约金。关于新文智公司反诉主张65316部队破坏电缆，擅自停止供电造成其停电损失，其举证不足以证明其主张；关于新文智公司反诉主张的装修损失，根据双方2016年6月4日签订的《军队房地产租赁终止协议书》第二条：“根据本合同第八条第（三）项规定：乙方（新文智公司）在2016年6月30日之前，将房屋内水、电、暖等其他费用全部结清。乙方经甲方（65316部队）同意后新建和添建的各种建筑物、构筑物，以及甲方自有设施，权属归甲方所有。在2016年6月30日前双方交接验收，发现有损坏，由乙方承担一切经济损失。”《军队房地产租赁合同》第八条第（三）项约定：“在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属对甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。”新文智公司主张装修损失没有事实和法律依据，故新文智公司的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、长春市新文智图书有限责任公司于本判决生效后十日内向中国人民解放军65316部队交还坐落于长春市宽城区芙蓉路616号房产（产权证标注地址为长春市宽城区桂花街1号5号楼）；
二、长春市新文智图书有限责任公司自2016年7月1日起按每月12748元给付中国人民解放军65316部队房屋占用费至实际搬离之日止；
三、长春市新文智图书有限责任公司给付中国人民解放军65316部队违约金50000元；
四、驳回长春市新文智图书有限责任公司的反诉请求。
上述款项于本判决发生法律效力后十日内给付，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元、反诉费15551元，由被告长春市新文智图书有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李洪武
代理审判员 白乃予
人民陪审员 尹朋霞
二〇一七年八月七日
书 记 员 徐雪艳