河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初1258号
原告：中建二局土木工程有限公司。。
法定代表人：王超权，董事长。
委托诉讼代理人：蔡玉红，该公司职工。
委托诉讼代理人：王占民，河南龙云律师事务所律师。
被告：平顶山市喜来登大酒店有限公司。
法定代表人：刘红霞，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：彭文增，该公司职工。
第三人：河南三六九实业集团有限公司。
法定代表人：刘红献，执行董事长。
委托诉讼代理人：李央央，该公司职工。
第三人：平顶山新航路教育咨询有限公司。
法定代表人：许诺，经理。
委托诉讼代理人：马骏，该公司职工。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
法定代表人：王洪亮，行长。
第三人：湛河区御香羊肉馆。
负责人：李向政，经营者。
委托诉讼代理人：周志红，该馆职工。
原告中建二局土木工程有限公司（以下简称中建二局）与被告平顶山市喜来登大酒店有限公司（以下简称喜来登公司）、第三人河南三六九实业集团有限公司（以下简称三六九公司）、第三人平顶山新航路教育咨询有限公司（以下简称新航路公司）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）、第三人湛河区御香羊肉馆（以下简称御香羊肉馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中建二局的委托诉讼代理人蔡玉红、王占民，被告喜来登公司的委托诉讼代理人彭文增，第三人三六九公司的委托诉讼代理人李央央，第三人新航路公司的委托诉讼代理人马骏，第三人御香羊肉馆的委托诉讼代理人周志红到庭参加诉讼，第三人邮政银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中建二局向本院提出诉讼请求：1、判令被告喜来登公司立即搬离租赁原告的房屋；2、判令被告喜来登公司支付租金11万元；3、判令被告喜来登公司支付租期届满后占有原告房屋期间的占有使用费（以年租金58万元为基数，自2016年12月1日起至被告实际搬离之日止）；4、违约金（按拖欠11万元租金的日1%计算，自2016年11月30日开始计算至租金付清之日止）；5、诉讼费用由被告喜来登公司负担。事实与理由：2009年4月4日，原、被告双方签订房屋租赁合同，并约定乙方（喜来登公司）若拖欠租金、水电费，应向甲方（中建二局）支付违约金，每天的违约金按拖欠租金、水电费的1%计算。2012年1月17日，双方又签订了补充协议。原告按合同约定全面履行合同义务，而被告未按约定按时支付租金，经原告多次催收，被告仍未交清全部租金。截止2016年11月30日合同期限届满时，被告共欠租金11万元。房屋租赁合同到期后，原告就该房屋出租事宜重新组织招标，有单位以年租金58万元中标。原告多次派人或发函催促被告搬离房屋，但被告以种种理由推拖至今。原被告签订房屋租赁合同后，被告未经我公司同意将部分房屋转租给三六九公司、新航路公司、邮政银行和御香羊肉馆，且超越主合同期限转租。故原告诉至法院。
喜来登公司辩称，在承租期间把部分房屋转租给第三人，希望保护当事人的权益。
三六九公司、御香羊肉馆述称，被告在承租期间把房屋转租给我方，希望合同能继续履行。
新航路公司述称，希望能继续承租。
邮政银行未到庭未作陈述。
中建二局围绕其诉讼请求依法提交了房产证，证明原告系本案争讼房屋的所有权人；中建二局授权委托书、房屋租赁合同，证明原被告签订了房屋租赁合同，该租赁合同于2016年11月30日到期；手机短信、催缴租金函、关于拆改房屋结构事宜的函、照片、告知函、回复函、催告函、律师函，证明自2016年4月份至2017年3月份，原告多次向被告催缴房租并要求其腾房，但被告未交清房租也未腾房；房屋租赁意向书、基金会法人登记证书、法定代表人身份证，证明被告在原告组织的对外租赁招标中落选，广东省某某基金会以年租金58万元中标并承租本案争讼房屋。上述证据已经当庭质证，本院予以采信。
喜来登公司依法提交了复函，证明双方就房租及续租事宜进行了协商。御香羊肉馆依法提交了房屋租赁合同，证明其与喜来登公司签订了房屋租赁合同，租期至2020年3月31日止。经质证对以上证据当事人无异议，本院予以采信。
根据当事人的当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中建二局于2009年1月1日出具授权委托书，载明：现授权本公司子公司平顶山市中建物业管理有限公司（以下简称中建物业公司）以平顶山市中建物业管理有限公司的名义负责本公司在平顶山地区的土地、房产的管理、维护和对外出租（不包含出售）。2009年4月4日，中建物业公司与喜来登公司签订房屋租赁合同，载明：出租房屋地址为平顶山市××××交叉口；租赁期限为5年，从2009年6月1日起至2014年5月30日止；年租金总价为56万元，租金实行预付方式；乙方（喜来登公司）应依约交付租金，如果拖欠租金、水电费，应向甲方偿付违约金，每天的违约金为拖欠租金、水、电费的1%；乙方如果拖欠租金、水电费达10天，甲方（中建物业公司）有权解除合同，收回出租之房屋，且履行保证金不予退还；租赁期满或合同解除，乙方应当在租赁期满或合同解除之日起10日内搬出全部物件；乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让和转借的，甲方可以终止合同收回租赁房屋，且履约保证金不予退还。2012年1月17日，双方签订关于房屋租赁协议合同的补充协议，载明：在结清2009年6月1日起至2011年11月30日租金的基础上，租赁日期调整为2011年12月1日起至2016年11月30日；年租金调整为38万元，每年11月30日前支付下年度租金；原合同与本补充协议具有同等法律效率，不一致的条款以补充协议为准，本协议未涉及条款仍按照房屋租赁协议合同执行。
喜来登公司将本案争讼房屋中的一楼整层12间房屋租赁给御香羊肉馆，租赁期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止；将三楼东19间、四楼2间房屋租赁给邮政银行，租赁期限自2016年8月1日至2021年7月31日止；将二楼东20间房屋租赁给三六九集团；将三楼西7间房屋租赁给新航路公司。
喜来登公司未按合同约定缴纳2016年的房租，共拖欠租金11万元。2016年11月23日，中建二局向喜来登公司出具告知函，载明：目前贵公司根据合同约定拖欠我方租赁费11万元，合同租赁期间即将于2016年11月30日到期，我公司决定将于合同到期后委托中建物业管理公司重新对外招标出租。2017年1月19日，中建二局向喜来登公司出具告知函，载明：2017年1月16日上午，贵公司在参与我公司组织的原办公楼对外租赁招标中落选，请贵公司尽快付清欠款并与我公司办理房屋移交手续。后于2017年2月15日向喜来登公司出具催告函，于2017年3月6日向喜来登公司出具律师函。
2017年4月1日，中建二局与广东省某某基金会签订房屋租赁意向书，拟将本案争讼房屋租赁给广东省某某基金会，首年租金为58万元。原告多次催告喜来登公司付清欠款并办理房屋移交手续未果，故诉至法院。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同和关于房屋租赁协议合同的补充协议系当事人的真实意思表示，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方约定房屋租赁于2016年11月30日到期，故原告要求被告喜来登公司立即搬离租赁原告的房屋并支付租金11万元的请求，本院应予支持。原被告在房屋租赁合同中约定，如果拖欠租金、水电费，应向甲方偿付违约金，每天的违约金为拖欠租金、水、电费的1%。双方约定的违约金过高，根据公平原则，本院将违约金调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款逾期罚息利率计算。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。租赁期届满后，喜来登公司不及时返还所租房屋的行为给中建二局造成了损失，故原告要求被告喜来登公司支付租期届满后占有原告房屋期间的占有使用费的请求，本院应予支持。此期间的占用使用费按原告与广东省某某基金会签订的租赁意向书中年租金58万元为基数计算为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告平顶山市喜来登大酒店有限公司于本判决生效后十日内搬离租赁原告中建二局土木工程有限公司的位于平顶山市XXXX交叉口的房屋。
被告平顶山市喜来登大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告中建二局土木工程有限公司支付租金11万元及违约金（违约金以11万元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款逾期罚息利率计算，自2016年12月1日起计算至租金付清之日止）。
被告平顶山市喜来登大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告中建二局土木工程有限公司支付占有使用费（以年租金58万元为基数，自2016年12月1日起计算至实际搬离之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告平顶山市喜来登大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 刘 威
审判员 赵宝华
审判员 孙新鸽
二〇一七年六月十日
书记员 马少培
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。