上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民三（知）初字第381号
原告（反诉被告）上海先原房地产经纪有限公司。
法定代表人吴某某。
委托代理人李居利，上海明泰律师事务所律师。
委托代理人陆少华，上海明泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）朱某某。
委托代理人潘某某。
委托代理人杨燕亭，上海市勋业律师事务所律师。
被告（反诉原告）潘某某。
委托代理人杨燕亭，上海市勋业律师事务所律师。
原告（反诉被告）上海先原房地产经纪有限公司（以下简称“先原公司”）与被告（反诉原告）朱某某、潘某某特许经营合同纠纷一案，本院于2013年9月29日受理后依法组成合议庭进行审理。审理中，被告（反诉原告）朱某某、潘某某向本院提起反诉，本院依法合并审理。2013年10月28日、2014年3月12日、2014年6月26日本院组织双方进行证据交换，并于2014年7月23日对本案公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）先原公司委托代理人李居利、被告（反诉原告）朱某某、潘某某委托代理人杨燕亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）先原公司诉称：上海志超房地产经纪事务所（以下简称“志超事务所”）于2006年9月16日起成为原告先原公司的加盟店，可以使用原告的商标和装潢等并在特定区域对外以原告的名义经营不动产中介服务，被告朱某某于2007年开始为志超事务所的经营者，被告潘某某与被告朱某某为夫妻关系。2009年8月，原告与被告朱某某签订《续约补充协议》，延长合同期限至2012年9月15日，并约定品牌使用费每月1，000元。2010年5月被告潘某某以原告先原公司加盟店的名义与案外人肖某某签订《委托协议》，并收取了案外人肖某某人民币（以下币种均为人民币）50，000元购房意向金，后因未签订购房合同，案外人肖某某起诉原告返还意向金50，000元，原告先原公司授权被告潘某某全权处理了该诉讼案件，后原告先原公司最终败诉，原告先原公司已经依据相关判决向案外人肖某某返还人民币50，000元。根据加盟店规则约定，加盟店独立经营，财务收支独立于总公司，由于加盟店的原因造成原告先原公司损失的应当由加盟店承担损失。在原告先原公司与案外人肖某某居间合同纠纷中，被告潘某某还书面向原告先原公司承诺，与肖某某一案的全部费用由其本人承担。现被告朱某某与被告潘某某的加盟店志超事务所已经于2013年4月注销。原告先原公司多次向被告潘某某、被告朱某某催讨返还50，000元，但二名被告均无理由不付。此外，在合同中双方约定了商标特许使用即加盟金、保证金等事宜，其中被告应向原告支付的商标特许使用费为每月1，000元，在合同履行过程中，原告按约定履行全部义务，但被告自2011年9月16日开始拖欠品牌使用费不付，原告多次追讨均遭被告的无理拒绝，被告严重违约。另外，被告在签订委托协议未通过原告签约中心进行交易等，亦属违约行为。故诉请判令：1、二被告返还人民币50，000元；2、被告朱某某支付拖欠的品牌使用费，自2011年9月16日至2012年9月15日共计人民币12，000元以及每迟延一日千分之三的滞纳金，滞纳金从2011年9月16日开始计算至被告实际支付为止；3、被告朱某某支付违约金人民币8，000元（即原告没收被告的保证金）；4、被告潘某某对原告的第2、第3项诉请承担连带给付义务。
被告（反诉原告）朱某某、潘某某辩称并反诉称：案外人肖某某支付的50，000元购房意向金由先原公司总部的财务收取，收据是以先原公司大连路店的名义开具。被告潘某某出具的承诺书承诺的是承担赔偿责任，而不是返还义务。《先原房地产经纪有限公司商标特许使用合同续约补充协议》中的签名并非被告朱某某本人所签，故对该协议不认可。被告与原告有不定期的续约，不再按原合同支付原告品牌使用费，而是按照每成交一笔业务支付原告500元费用这种提成的方式使用先原房产的商标，且已经全部结清。被告就品牌使用费问题在诉讼前也未收到原告的书面或口头通知。对于原告主张被告应支付的滞纳金，即使法院认定原告的主张成立，原告要求被告支付的金额也过高。被告并不存在违约行为，且原被告合同履行完毕前原告亦未提任何异议，原告现在提出异议已超过诉讼时效，且被告未拆除店招系因原被告存在口头的不定期续约，故不同意原告没收保证金。被告潘某某确实在加盟协议上签字保证，但已经在第一份协议到期时就已终止，故不承担保证责任。案外人陆某某于2006年9月16日与先原公司签订《商标特许使用合同》，支付合同保证金8，000元，合同期限到2008年9月15日，后朱某某与先原公司签订《商标特许使用合同—主体变更协议》，约定潘某某为连带保证人，案外人陆某某的所有权利义务概括转让给朱某某，案外人陆某某已付的保证金仍作为合同担保，如朱某某无违约行为，则合同期满3个月后可要求先原公司退还已支付的保证金8，000元，现合同履行完毕。故反诉请求判令：上海先原房地产经纪有限公司返还保证金8，000元。
原告（反诉被告）先原公司针对反诉辩称：不同意反诉原告的诉请，因反诉原告存在违约行为，故其缴纳的保证金8，000元应由反诉被告没收。
本院经审理查明：
原告先原公司成立于2002年12月5日，经营范围包括房地产经纪、房地产开发、经营、物业管理等。经中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局核准，先原公司注册第XXXXXXX号商标“先原房产”，核定服务项目为第36类，包括不动产出租、不动产代理、不动产中介、不动产评估、不动产管理等，注册有效期限自2006年1月7日至2016年1月6日止。
上海志超房地产经纪事务所成立于2006年10月23日，经营范围为房地产经纪（涉及行政许可的，凭许可证经营），企业类型为个人独资企业，投资人为朱某某。
2006年9月16日，先原公司作为甲方，志超事务所作为乙方，案外人陆某某作为志超事务所代表人，案外人李文青作为保证人，签订《上海先原房地产经纪有限公司商标使用特许合同—暨品牌加盟协议》（以下简称“商标使用特许合同”），该协议主要内容包括：“……第二条甲方授权乙方在规定区域使用甲方的服务商标及名称，乙方按照合同约定支付各种费用。服务商标、名称及图案的所有权归甲方所有。甲方对乙方有管理和监督的权利。乙方具有独立的法人资格，实行独立核算。第三条授权权限……4.乙方在经营过程中，门店业务、报纸广告，对外统称为大连店（以门店路面为准）。5.乙方与客户所签订的各式委托的合同书，应使用甲方提供的标准制式合同书，以乙方公司名义签订，并由乙方自行负签约的法律责任。……第八条合同的有效期间1.本合同的有效期间自签订之日起至2008年9月15日止，为期贰年。2.本合同期限届满前，双方愿意续约，应提前六十日通知另一方。双方应另行签订加盟连锁合同。……第十一条加盟金1.本合同的加盟金为人民币壹万元整，乙方于签约时一次性支付甲方，同时甲方开具正式税务发票给予乙方。……第十二条加盟店履约保证金1.乙方签约的同时，应交付甲方履约保证金壹万元整。甲方开具正式的收据给乙方。2.乙方交付甲方的保证金，作为乙方遵守本合同的各项约定履行保证，如乙方违反本合同及甲方的加盟连锁经营的相关制度，以及发生客户投诉、诉讼、仲裁争议的解决、工商税务等国家机关的查处，甲方为解决此类事项所发生的费用由乙方承担，乙方不得持有任何异议。乙方应在费用发生后的三十日内将费用直接支付给甲方，以确保保证金的数额充足；若客户投诉、诉讼因甲方明显过错导致，则甲方应承担相应的责任。……4.如在合同期间乙方停业、合同提前终止或其他违约行为，此保证金不予返还。5.合同期限届满，如乙方不愿续约且未有违约行为，甲方无息退还履约保证金。第十三条商标品牌使用费1.乙方向甲方支付的品牌使用月费壹仟贰佰元整，自2006年9月16日始。……4.如乙方迟延缴付品牌使用月费，每迟延一日，乙方应当向甲方支付每日0.03%的滞纳金及利息。如乙方连续壹个月不交付品牌使用月费，甲方有权解除合同并有权延续追讨乙方有关违约责任。5.如乙方没有通过甲方的签约中心为其买卖双方签订买卖合同及办理相关交易手续或不使用甲方提供的编号合同文本或不使用合同文本，而单方收取客户中介费的，均视为乙方不诚信，甲方有权解除加盟合约，并没收履约保证金。6.乙方应支付的品牌使用月费及相关收费标准（详见附件六）。……第十八条对客户的投诉、客户与乙方投诉和仲裁案件的处理1.客户投诉时，乙方应配合甲方完成调查。调查结果乙方确有违规情节时，乙方应依甲方的指示和顾客解决纠纷。……第二十条合同的终止的处理1.本合同终止之后，乙方不再享有甲方授予的权利。2.乙方对于原先房产服务商标及［先原房产加盟店］商号标识、制服及各项文件、物品应立即停止使用。有属于甲方的物品，应于壹个月内完全返还甲方。3.本合同终止后，乙方立即拆除乙方营业场所内、外布置与招牌上一切图案，商标及标识。……第二十二条违约损害赔偿及履约保证金的处理1.乙方若违反本合同的各项条款，甲方有权单方解除本合同，并没收乙方履约保证金。若甲方另有损失，乙方及其保证人员仍须连带负损害赔偿的完全责任。……第二十四条连带保证人1.乙方应提供甲方认可的保证人李文青（具公务人员资格或提供不动产证明文件者）做为乙方履行本合同的连带保证人。2.若因可归责于乙方的事由。致甲方负连带赔偿责任者，甲方可要求乙方连带保证人连带责任。……附件六甲乙双方协商签约时乙方所缴付给甲方加盟金、履约保证金、品牌使用月费、网络费或其他应付费用为：加盟金：人民币捌仟元整，合同签订时支付。履约保证金：人民币捌仟元整，合同签订时支付。品牌使用月费：每个月壹仟元整，付款方式为半年，合同签订时支付。……”
2007年6月20日，先原公司做为甲方，陆某某做为乙方，朱某某做为丙方，签订《商标特许使用合同—主体变更协议》（以下简称“主体变更协议”）。该协议主要内容包括：“兹甲乙双方于2006年9月16日签署了《商标使用特许合同》，合同期限至2008年9月15日，现乙方提出将本合同所有的权利、义务概况转让给丙方，三方约定如下：一、乙方已付保证金人民币0.8万，仍作为合同的担保。如丙方违约，甲方有权没收保证金。如丙方无违约行为，在合同届满后3个月后，可以要求甲方无息退还保证金，但必须凭原保证金收据（收据抬头仍为陆某某，三方同意不再更换收据）。如丙方遗失收据，保证金不予退还。二、乙方品牌使用月费计人民币1，000元整，每半年支付一次，如乙方迟延缴付品牌使用月费，每迟延一日，乙方应当向甲方支付每日仟分之三的滞纳金及利息。如乙方连续壹个月不交付品牌使用费，甲方有权解除合同。三、三方同意原加盟方陆某某的所有权利、义务概况转让给现加盟方朱某某。四、合同期限仍至2008年9月15日。五、本协议未涉及的部分仍按照原《商标使用特许合同》履行，二份合同不一致的地方以本协议为准。……”在签订《主体变更协议》的同时，朱某某在先原公司与陆某某签订的《商标使用特许合同》中原陆某某的署名处，将陆某某的名字划除，并署名朱某某，潘某某亦同时在《商标使用特许合同》第二十四条连带保证人处划除原李文青的签名，并署名潘某某。
2010年5月2日，案外人肖某某因委托先原公司大连路店（即志超事务所）购置房产而支付50，000元购房意向金，并由先原公司大连路店出具收据。后因房产购置未果，就购房意向金返还问题发生纠纷，肖某某以先原公司为被告先原公司向上海市虹口区人民法院提起诉讼，潘某某向先原公司出具承诺书，其内容为：“本人潘某某郑重承诺，先原房产（包括本人）与肖某某一案判决生效若需赔偿，赔偿的全部费用由本人承担”，并作为先原公司的委托代理人参加诉讼。上海市虹口区人民法院经审理判决先原公司向肖某某返还50，000元购房意向金。后先原公司提起上诉，上海市第二中级人民法院二审维持原判。判决生效后，先原公司向肖某某支付50，000元。
志超事务所于2013年4月注销登记。审理中，当事双方确认，本案涉案合同性质为特许经营合同。
审理中，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心（以下简称“鉴定中心”）对原告先原公司提交的《先原房地产经纪有限公司商标特许使用合同—续约补充协议》（以下简称“补充协议”）中“朱某某”的签名是否为被告潘某某所写事项进行鉴定，鉴定中心就此出具司鉴中心（2014）技鉴字第70号鉴定意见书，鉴定意见为《补充协议》上“朱某某”的签名不是潘某某所写。鉴定费为2，000元。
以上事实，有原告先原公司提供的志超事务所的档案机读材料、潘某某的承诺书、上海市虹口区人民法院和上海市第二中级人民法院的判决书及庭审笔录、《上海先原房地产经纪有限公司商标使用特许合同—暨品牌加盟协议》、《商标特许使用合同—主体变更协议》、商标注册证、付款凭证、司法鉴定书、收据、委托协议书、被告朱某某、潘某某提供的收款收据、本院谈话笔录、听证笔录以及庭审笔录等予以证实。
本院认为，志超事务所作为个人独资企业，在本案诉讼前已注销登记，其权利义务均应由其投资人朱某某承担。本案主要焦点为：1.《商标使用特许合同》对本案是否适用；2.被告是否具有违约行为；3.本案责任如何承担。
1.《商标使用特许合同》对本案是否适用
《商标使用特许合同》原由先原公司与志超事务所签订，后经由先原公司、志超事务所投资人陆某某、朱某某签订的《主体变更协议》，将《商标使用特许合同》的全部权利义务转移至朱某某，并且约定由潘某某作为合同履行连带保证人，故先原公司与志超事务所、潘某某之间已形成合同法律关系，志超事务所的投资人朱某某应承担志超事务所在《商标使用特许合同》中的一切权利义务。《商标使用特许合同》、《主体变更协议》均明确约定合同期限至2008年9月15日，该期日经过后，若无续约，则上述协议本应到期终止。原告先原公司就此向本院提交其作为甲方、志超事务所作为乙方签订的《补充协议》，该协议约定乙方已付保证金8，000元仍作为合同担保；乙方的品牌使用月费为1，000元，每季度支付一次；合同延期至2012年9月15日；续约合同未涉及部分按照原《商标使用特许合同》履行，二份合同不一致处以本续约合同为准。在该《补充协议》乙方签名处，签有“朱某某”。经双方当事人确认，《补充协议》中“朱某某”非由朱某某本人签署，但原告先原公司认为系潘某某代签，被告潘某某则否认该签名由其代签。经司法鉴定，《补充协议》中“朱某某”的签名非由潘某某代签。由于《补充协议》并非朱某某本人签署，亦非其所授权的他人代签署，且无志超事务所公章，原告先原公司亦未提交其他证据证明该协议的真实性，故本院对该协议不予认可。原告先原公司与被告朱某某所经营的志超事务所虽未在《商标使用特许合同》到期后签订书面续约协议，但志超事务所在该合同到期后仍继续使用原告的“先原房产”商标并持续支付使用费，原告先原公司亦收取志超事务所支付的费用、允许志超事务所使用其商标并允许志超事务所继续以先原房产大连路店的名义从事经营活动，双方实际上已经以各自的行为确认原合同关系的延续，而依据《商标使用特许合同》第十二条，志超事务所在合同到期后若无使其继续有效的意思，本可请求原告先原公司返还已付履约保证金，其未提出该项返还请求，反而继续使用原告先原公司的商标、支付使用费、以先原房产大连路店名义对外经营等，其行为亦足以反映其具有以该履约保证金继续担保合同履行之意思，基于诚实信用，先原公司与志超事务所实已经以其行为使《商标使用特许合同》于2008年9月15日后继续对其有效。故本院认为，《商标使用特许合同》对原告先原公司及志超事务所投资人即本案被告朱某某就本案所涉争议继续有效并得适用。
关于原告先原公司与被告潘某某之间的保证合同关系，被告潘某某保证志超事务所依约履行债务的期间为《商标使用特许合同》签订日至2008年9月15日，虽原告先原公司与志超事务所以各自的行为使《商标使用特许合同》对其继续有效，但无证据表明被告潘某某以书面方式明确表示其愿意对志超事务所于2008年9月15日之后对原告先原公司所负债务承担保证责任，故本院认为，被告潘某某与原告先原公司之间保证合同关系已自2008年9月15日起终止。
2.被告是否存在违约行为
原告先原公司提出被告未按期缴纳品牌使用费、没有通过原告先原公司的签约中心进行交易等，违反《商标使用特许合同》第十二条第四款、第十三条第五款下的合同义务。然而，本案审理中，原告先原公司未能向本院提交志超事务所具有未通过原告先原公司签约中心进行交易等违约行为的证据，故本院对此不予认定。关于品牌使用费的缴纳，原告先原公司认为志超事务所未付2011年9月16日至2012年9月15日的品牌使用费。二被告辩称，志超事务所依口头约定，已按每笔交易向原告先原公司支付了约500元的费用，并就此提交显示金额分别为300元、400元、500元的三份收据。对此，本院认为，被告应对其所述按每笔交易进行缴付费用的事实承担举证责任。被告并未提交证据证明志超事务所与原告先原公司之间存在按照每笔交易缴付费用的口头约定，虽其提交的收据中，其中一份显示金额为500元，但其他二份收据显示为300元和400元的金额，并不能反映被告的相关主张，其提交的有关收据尚不足以证明按每笔交易缴付费用这一事实的真实性，亦未充分证明志超事务所实际支付了费用，被告也未能提交其他证据证明志超事务所已向原告先原公司实际支付品牌使用费，故本院认定志超事务所未依约向原告先原公司支付2011年9月16日至2012年9月15日的品牌使用费。
3.本案责任如何承担
关于原告先原公司已付案外人肖某某50，000元的费用由谁承担。本院认为，原告先原公司退还给肖某某的50，000元购房意向金，最终承担者应根据《商标使用特许合同》的约定、该笔费用的实际收受者及各方当事人意思表示予以确定。本案中，肖某某支付的50，000元购房意向金发票载明的收款单位是先原房产大连路店，被告朱某某、潘某某虽提出该笔款项的实际收款人是原告先原公司，并认为在上海市虹口区人民法院及上海市第二中级人民法院诉讼期间原告先原公司也从未提出该笔款项的收取人是被告一方的事实可以证明该笔款项系原告先原公司收取，但被告未能提交原告先原公司实际收取该笔款项的凭证，亦未提交其他证据证明该笔款项实际交付原告先原公司，而对于原告先原公司在相关诉讼中未提出该笔款项实际收取人为被告的抗辩，本院认为，由于被告朱某某经营的志超事务所系原告先原公司的加盟店，第三方与加盟店发生法律诉讼时均以作为总公司的原告先原公司为诉讼一方，原告先原公司在诉讼中作为诉讼当事人以自己的名义进行诉讼活动，就此未提出相关购房意向金的实际收取人为志超事务所或被告朱某某、潘某某本为当然之理，对被告的上述意见，本院不予采纳。故本院确信，肖某某所付50，000元的购房意向金的实际收款人应为志超事务所。根据《商标特许使用合同》第十二条第二款，因加盟店业务经营导致诉讼，原告先原公司为解决该事项而生费用由加盟方即志超事务所承担。原告先原公司因与肖某某的诉讼案件而支付50，000元的费用，而该费用系因志超事务所经营活动引起的诉讼纠纷所致，故志超事务所及其投资人被告朱某某应对该笔费用承担责任。在肖某某对先原公司提起诉讼时，被告潘某某向原告先原公司出具承诺书，表示就先原公司与肖某某一案判决生效若需赔偿由其承担，被告对此辩称，被告潘某某在该份承诺书中仅承诺承担“赔偿”责任而非返还购房意向金的责任，该赔偿责任是指潘某某作为先原公司与肖某某一案中先原公司的代理人对代理中的损害所承担的责任。对此，本院认为，对被告潘某某的该份承诺书中用语应结合承诺书出具时的具体情事作出解释。肖某某系委托先原房产大连路店进行房产购置活动，潘某某经手该笔业务，在肖某某就房产购置未果而要求返还意向金并对原告提起诉讼时，被告潘某某向原告先原公司出具了该份承诺书，其虽在承诺书中使用“赔偿”一词，但结合上述背景以及肖某某要求返还购房意向金这一固定的诉请，以及肖某某所付款项收款人为先原房产大连路店的事实，本院确信承诺书上的“赔偿”责任应为肖某某与先原公司一案中的购房意向金返还责任，而非潘某某作为先原公司诉讼代理人的代理人责任，故本院对被告的辩解不予采信，被告潘某某因其向原告先原公司发出的单方承诺加入至被告朱某某对原告的债务中，其应与被告朱某某共同返还原告已付肖某某50，000元的费用。
关于品牌使用费支付的责任。本院认为，志超事务所未能向原告先原公司支付2011年9月16日至2012年9月15日期间品牌使用费，故被告朱某某应就此承担相应的责任。关于品牌使用费的支付标准，本院认为，虽原告与志超事务所仍受《商标特许使用合同》拘束，但因双方以其行为对2008年9月15日后志超事务所应付品牌使用费予以变更，故原告与志超事务所就品牌使用费的支付标准，应根据双方合同履行过程中形成的交易习惯予以确定。审理中，原告向本院提交志超事务所已经缴纳2008年9月16日至2011年9月14日的品牌使用费记账凭证，并提出被告应按照每月1000元的标准向原告支付品牌使用费。被告辩称，相关凭证由原告自行记载，原告并无被告予以确认的缴款单据，且原告制作的有关凭证中并无被告在2010年10月15日至2011年1月15日期间的缴费记录，而按常理被告在2011年1月15日后所缴纳的款项应先行抵充该无缴费记录期间的费用。对此，本院认为，原告已就志超事务所在2008年9月16日至2011年9月14日期间缴纳品牌使用费的事实提出相关凭证，而被告则未能就其在该期间支付的品牌使用费情况提出充足的反驳凭证，虽原告出具的凭证中无志超事务所支付2010年10月15日至2011年1月15日期间品牌使用费的事实，但从整体上看，有关凭证显示的志超事务所支付使用费的时间在总体上尚属完整，支付金额在各时间段也能保持一致，即便原告未能合理解释2010年10月15日至2011年1月15日期间无被告支付凭证的原因，但尚不足以就此否认原告提交的相关凭证的真实性。鉴于原告所提交的上述证据已形成优势证据，本院对原告所提交的相关支付凭证的真实性予以认可。故本院认为，被告朱某某按照原告与志超事务所在2011年9月16日之前的相当时间内志超事务所向原告支付品牌使用费的标准，即每月1，000元向原告支付2011年9月16日至2012年9月15日期间的品牌使用费。
关于被告朱某某是否应向原告支付滞纳金。原告请求被告支付滞纳金的基础在于《商标使用特许合同》第十三条第四款，因并无证据证明志超事务所与原告在合同履行过程中就滞纳金支付条款作出变更，故被告朱某某应根据《商标使用特许合同》的相关约定向原告支付因志超事务所未支付2011年9月16日至2012年9月15日期间的品牌使用费而生的滞纳金。被告提出，原告要求其支付的滞纳金数额过高。对此，本院认为，《商标使用特许合同》第十三条第四款中的滞纳金，其实质系品牌使用费支付方迟延支付时应承担的违约金，若按照原告所主张的按日千分之三的标准支付滞纳金，则被告朱某某应向原告支付的金额将过分高于原告的实际损失，故本院依法对此予以适当调整。
关于8，000元履约保证金的归属。因志超事务所未能向原告支付2011年9月16日至2012年9月15日期间的品牌使用费，其行为已经违反双方之间的合同约定，原告依据《商标特许使用合同》第十二条之约定，对其收取的履约保证金不予退还，具有合同上的依据。被告朱某某、潘某某以《商标特许使用合同》到期未续约，其亦无违约行为，请求原告返还志超事务所支付的8，000元履约保证金，并无依据，本院不予支持。
关于被告潘某某是否应就原告诉请第2项和第3项承担连带责任，本院认为，被告潘某某与原告之间保证合同关系已自2008年9月15日起终止，而原告在本案的诉请系主张被告潘某某对志超事务所2008年9月15日之后所生的债务承担连带责任，由于无证据表明被告潘某某与原告形成新的保证合同关系，故原告要求被告潘某某承担连带责任，并无法律上的依据，本院对原告的该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）朱某某、被告（反诉原告）潘某某应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）上海先原房地产经纪有限公司共同支付人民币50，000元；
二、被告（反诉原告）朱某某应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）上海先原房地产经纪有限公司支付品牌使用费人民币12，000元；
三、被告（反诉原告）朱某某应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）上海先原房地产经纪有限公司支付违约金（以人民币6，000元为本金，自2011年9月16日起计算至本判决生效之日止；以人民币6，000元为本金，自2012年3月16日起计算至本判决生效之日止；均按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；
四、驳回原告（反诉被告）上海先原房地产经纪有限公司要求被告（反诉原告）潘某某就品牌使用费、违约金承担连带责任的诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）朱某某、被告（反诉原告）潘某某的反诉请求。
如果被告（反诉原告）朱某某、被告（反诉原告）潘某某未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费人民币1，550元，由被告（反诉原告）朱某某、被告潘某某负担。本案反诉案件受理费人民币25元，由被告（反诉原告）朱某某、反诉原告潘某某负担。本案鉴定费人民币2，000元，由原告（反诉被告）上海先原房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 谦
人民陪审员 吴奎丽
人民陪审员 李 斌
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 张 呈
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条……
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
……