山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初3245号
原告：招商银行股份有限公司青岛长江中路支行，住所地XXX。
主要负责人：刘风华，行长。
委托诉讼代理人：徐雪、李艳丽，山东亚和太律师事务所律师。
被告：青岛天润惠仓储有限公司，住所地XXX。
法定代表人：武艳，总经理。
被告：青岛鑫瑞达置业有限公司，住所地XXX。
法定代表人：武德敏，总经理。
被告：武德敏，男，1966年9月12日出生，汉族，住。
被告：李青，女，1968年3月6日出生，汉族，住。
被告之共同委托诉讼代理人：崔海梅、周文娟，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司青岛长江中路支行（简称招商银行长江中路支行）与被告青岛天润惠仓储有限公司（简称天润惠仓储公司）、青岛鑫瑞达置业有限公司（简称鑫瑞达置业公司）、武德敏、李青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行长江中路支行的委托诉讼代理人徐雪与被告天润惠仓储公司、鑫瑞达置业公司、武德敏、李青共同委托的诉讼代理人崔海梅、周文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行长江中路支行向本院提出诉讼请求：1.判令天润惠仓储公司偿还借款本金1470万元、截至2017年3月27日的利息4206950.58元及自2017年3月28日起至实际清偿之日的利息（按合同约定的逾期利率计算）；2.天润惠仓储公司承担律师费53万元；3.武德敏、李青对上述债务承担连带保证责任；4.招商银行长江中路支行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年9月17日，招商银行长江中路支行与天润惠仓储公司签订2013年信字第21130947号授信协议，向天润惠仓储公司提供人民币1500万元授信额度，授信期间自2013年9月17日至2015年9月16日。同日，招商银行长江中路支行与鑫瑞达置业公司签订2013年信字第21130947号最高额抵押合同，鑫瑞达置业公司以其位于青岛市开发区武夷山路437栋1-4楼房地产（产权证号：青房地权市字第200934987号）为上述授信协议项下天润惠仓储公司的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。武德敏、李青分别与招商银行长江中路支行签订最高额不可撤销担保书，自愿为上述授信协议项下天润惠仓储公司的所有债务提供连带责任保证。上述合同签订后，招商银行长江中路支行依约发放了贷款。借款到期后，天润惠仓储公司未按约定还清借款。
天润惠仓储公司辩称，借款合同签订后，招商银行长江中路支行发放了1500万元借款，天润惠仓储公司已经偿还了部分，应予扣除；律师费系招商银行长江中路支行自行委托律师产生的费用，不应由天润惠仓储公司承担。
鑫瑞达置业公司辩称，鑫瑞达置业公司并非借款合同的主体，招商银行长江中路支行发放贷款及天润惠仓储公司是否偿还借款，鑫瑞达置业公司并不知情。
武德敏、李青辩称，武德敏、李青只是借款合同的担保人，对招商银行长江中路支行发放贷款的金额以及天润惠仓储公司偿还借款的数额并不知情；担保书约定的保证期间为两年，招商银行长江中路支行最迟应于2017年1月28日主张权利，其起诉时间为2017年2月16日，武德敏、李青的保证责任应予免除；不应承担律师费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月17日，招商银行长江中路支行（甲方）与天润惠仓储公司（乙方）签订2013年信字第21130947号授信协议，协议约定甲方招商银行长江中路支行向乙方天润惠仓储公司提供人民币1500万元的循环授信额度，授信期间自2013年9月17日起至2015年9月16日；在授信期间内，循环授信额度乙方可循环使用，乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意，每次贷款的金额、期限、用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费等所有费用，均由乙方全数承担。同日，武德敏、李青向招商银行长江中路支行出具2013年信字第21130947号最高额不可撤销担保书，武德敏和李青自愿为天润惠仓储公司在上述授信协议项下所欠招商银行长江中路支行的所有债务承担连带保证责任，保证范围为招商银行长江中路支行根据授信协议在授信额度内向天润惠仓储公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1500万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；即使为担保天润惠仓储公司在授信协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招商银行长江中路支行亦有权就授信协议项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年，担保书于保证人签字之日起生效。同日，招商银行长江中路支行还与鑫瑞达置业公司签订了2013年信字第21130947的最高额抵押合同，鑫瑞达置业公司以其名下位于青岛经济技术开发区武夷山路437栋1-4楼房地产（权利证号：青房地权市字第200934987号）为天润惠仓储公司在上述授信协议项下的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证编号：青房地权市他字第2013117368号）。抵押合同约定，抵押担保范围为招商银行长江中路支行根据授信协议在授信额度内向天润惠仓储公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1500万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费等）。
2014年7月29日，招商银行长江中路支行（甲方）与天润惠仓储公司（乙方）签订2014年信字第2111140789号借款合同，合同约定，本合同为2013年信字第21130947号授信协议项下具体合同，甲方向乙方发放贷款1200万元，贷款期限6个月，自2014年7月29日起至2015年1月21日止；贷款采用固定利率，以中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占有天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日，日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定执行；乙方须于每一计息日当日付息，未按时付息的，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方承担；本合同项下担保适用2013年信字第21130947号最高额不可撤销担保书及2013年信字第21130947的最高额抵押合同。借款合同签订当日，招商银行长江中路支行向天润惠仓储公司发放贷款1200万元，借款借据载明偿还日期为2015年1月21日。
2014年9月3日，招商银行长江中路支行（甲方）与天润惠仓储公司（乙方）又签订2014年信字第2111140908号借款合同，合同约定，本合同为2013年信字第21130947号授信协议项下具体合同，甲方向乙方发放贷款300万元，贷款期限5个月，自2014年9月3日至2015年1月29日；贷款采用固定利率，以中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占有天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日，日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定执行；乙方须于每一计息日当日付息，未按时付息的，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方承担；本合同项下担保适用2013年信字第21130947号最高额不可撤销担保书及2013年信字第21130947的最高额抵押合同。借款合同签订当日，招商银行长江中路支行向天润惠仓储公司发放贷款300万元，借款借据载明偿还日期为2015年1月29日。
上述借款到期后，天润惠仓储公司未按约定履行还款义务。2017年1月9日，招商银行长江中路支行分别向鑫瑞达置业公司及武德敏发出书面催收通知，鑫瑞达置业公司和武德敏在催收回执上盖章和签字确认。2017年1月12日，招商银行长江中路支行向天润惠仓储公司发出书面催收通知，天润惠仓储公司在催收回执上盖章确认。截至2017年3月27日，2014年信字第2111140789号借款合同项下未还本金为1181万元、利息3399628.87元，2014年信字第2111140908号借款合同项下未还本金为289万元、利息807321.71元。招商银行长江中路支行委托山东亚和太律师事务所代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费53万元。
本院认为，本案借款合同、担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。招商银行长江中路支行发放借款后，天润惠仓储公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应继续承担清偿责任。由于天润惠仓储公司未按约定还款，招商银行长江中路支行委托律师代理本案诉讼支出律师费53万元，该费用的数额不超出相关收费标准，招商银行长江中路支行要求天润惠仓储公司承担上述费用符合合同约定，本院予以支持。鑫瑞达置业公司以自有房产为本案借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，天润惠仓储公司逾期还款，招商银行长江中路支行可以行使抵押权。武德敏、李青为借款提供连带责任保证，应根据担保书约定承担保证责任。依照担保书约定，本案保证期间自担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年，即2014年信字第2111140789号借款合同的保证期间于2017年1月21日届满，2014年信字第2111140908号借款合同的保证期间于2017年1月29日届满。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条第二款规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。招商银行长江中路支行于2017年1月9日向武德敏催收，从即日起开始计算对武德敏的诉讼时效，故武德敏仍应承担保证责任。李青否认招商银行长江中路支行在保证期间内对其进行过催收，招商银行长江中路支行未能提交向李青催收的证据，李青的保证责任应当免除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、青岛天润惠仓储有限公司于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司青岛长江中路支行借款本金1470万元及利息（其中2017年3月27日之前利息为4206950.58元；2017年3月28日起至借款还清之日的利息，按本案借款合同的约定计算）；
二、青岛天润惠仓储有限公司于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司青岛长江中路支行律师费损失53万元；
三、武德敏对上述债务承担连带清偿责任；
四、招商银行股份有限公司青岛长江中路支行对青岛鑫瑞达置业有限公司提供抵押的青房地权市字第200934987号权证项下的房地产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先抵偿上述债务；
五、驳回招商银行股份有限公司青岛长江中路支行对李青的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135722元，减半收取计67861元，财产保全申请费5000元，由青岛天润惠仓储有限公司、青岛鑫瑞达置业有限公司、武德敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵玉京
二〇一七年五月五日
书记员 陈相娟