福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）闽04执异1号
异议人(利害关系人):福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司，住所地:三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号，统一社会信用代码：91350400MA2Y480A7N。
法定代表人：潘义瑞。
申请执行人：兴业银行股份有限公司三明列东支行，住所地:福建省三明市梅列区乾龙新村362幢。组织机构代码:85558048－5。
负责人刘光芬，行长。
被执行人：三明市昌隆木业有限公司，住所地：福建省三明市梅列区列西黄泥岭。组织机构代码：75935314-3。
法定代表人程顺昌，董事长。
被执行人：程顺昌，男，汉族，1971年8月26日出生，住福建省沙县。
被执行人：谢秀萍，女，汉族，1976年3月14日出生，住福建省沙县。
被执行人：程顺东，男，汉族，1968年6月2日出生，住福建省三明市三元区。
被执行人：庄秋萍，女，汉族，1981年2月10日出生，住福建省沙县。
在本院执行兴业银行股份有限公司三明列东支行与被执行人三明市昌隆木业有限公司、程顺昌、谢秀萍、程顺东、庄秋萍金融借款合同纠纷一案中，案外人福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司对执行拍卖三明市昌隆木业有限公司名下的位于三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房及土地不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司称，2017年3月15日案外人福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司向出租人程顺保承租位于三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房及土地，在租赁厂房及土地生产期间，得知承租厂房及土地被法院强制执行拍卖，被炭基科技（三明）有限公司竞拍取得。在竞拍前，案外人未接到涉及所租赁厂房及土地的强制执行、拍卖通知和信息，本次强制拍卖行为违反了法律规定，直接损害公司利益，造成公司经济损失，本次拍卖不具有法律效力，请求撤销本次拍卖行为。
申请执行人兴业银行股份有限公司三明列东支行称，申请执行人于2016年5月27日在人民法院报公告送达《拍卖评估报告》中表明，评估时抵押物状态为闲置。2017年5月27日法院第一次拍卖前，本行工作人员前往现场查看，当场告知作为承租人福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司在场工作人员，抵押物已进入拍卖，要求承租人搬迁或参与抵押物拍卖。承租人福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司已经知道其承租的厂房进入拍卖。
本院查明，申请执行人兴业银行股份有限公司三明列东支行与被执行人三明市昌隆木业有限公司、程顺昌、谢秀萍、程顺东、庄秋萍金融借款合同纠纷一案，本院2015年10月13日作出的（2015）三民初字第212号民事判决书发生法律效力后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人2016年3月24日向本院申请强制执行，本院于同日依法立案执行。2015年12月28日明溪县人民法院首封查封被执行人三明市昌隆木业有限公司位于三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房及土地，本院于2016年5月26日轮候查封作为抵押物被执行人三明市昌隆木业有限公司位于三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房及土地。为了处置被执行人作为抵押物的财产，2016年6月6日本院发函明溪县人民法院要求将被查封的三明市昌隆木业有限公司所有的位于三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房及土地移送执行，2016年6月8日明溪县人民法院回函同意移送执行。2016年6月24日本院委托评估公司对拍卖抵押物进行价格评估，评估报告书于2016年11月10日在人民法院报上刊登公告，公告送达被执行人。2017年4月25日本院在淘宝网司法拍卖网络平台第一次拍卖被查封被执行人三明市昌隆木业有限公司所有位于三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房及土地抵押物，相关事项进行网络司法拍卖公告，因无人竞拍流拍。2017年6月30日进行了第二次上网拍卖，相关事项也在网络司法拍卖平台公告。买受人炭基科技（三明）有限公司于2017年7月17日在淘宝网司法拍卖网络平台参加竞拍，最终以最高价竞得拍卖标的即本案查封的拍卖抵押物。2017年3月15日出租方程顺保与承租方福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司签订厂房出租合同协议，租赁三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房，厂房租赁期自2017年5月1日至2027年4月30日止。
本院认为，被执行人三明市昌隆木业有限公司所有位于三明市梅列区黄泥岭工业区2-04号厂房及土地，在执行过程中，已被本院及明溪县人民法院查封，本院在对该财产进行评估、拍卖时，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、变卖、抵押、典当、赠送、交易、租赁等处分行为，异议人是在2017年3月15日租赁被查封的财产，出租人未经本院同意，无权处分出租被查封的财产，异议人租赁被执行查封的财产不享有法律规定租赁的权利。本院在司法拍卖网络平台拍卖被执行的财产时，履行了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定的职责要求，案外人提出未接到涉及所租赁厂房及土地的强制执行、拍卖通知和信息的事由，不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定的撤销网络司法拍卖的情形，因此，异议人提出撤销本次拍卖行为，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第三十一条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第44条的规定，裁定如下：
驳回福建旭瑞鑫再生物资回收有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审判长 周春平
审判员 高锦状
审判员 邓水清
二○一八年元月十五日
书记员 余春燕
附：所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；
（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
４４．被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。