江苏省连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3720号
原告：赵华，男，1978年5月20日出生，汉族，住所地连云港市海州区。
委托诉讼代理人：季伟，江苏田湾律师事务所律师。
被告：陈宽勇，男，1982年8月18日出生，汉族，住所地连云港市海州区。
委托诉讼代理人：张华、李进，江苏同科律师事务所律师。
原告赵华与被告陈宽勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员张海独任审判，于2017年6月28日、7月25日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月14日再次公开开庭进行了审理。原告赵华及其委托代理人季伟，被告陈宽勇的委托代理人张华、李进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵华起诉时向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告之间签订的房屋转让协议合法有效；2、依法确认连云港市海州区瀛洲路38-2号楼三单元501室房屋全部产权归原告所有；3、判令被告立即协助办理连云港市海州区瀛洲路38-2号楼三单元501室不动产过户到原告名下的登记手续；4、被告承担本案诉讼费用。在案件审理过程中，经本院释明，原告主动变更其诉讼请求为：1、请求依法确认原、被告之间签订的房屋转让协议合法有效；2、依法解除双方之间签订的房屋买卖合同，判令被告双倍返还定金6万元，赔偿中介费9750元、房屋上涨差价损失46.24万元、卖房损失10万元，以上共计63.215万元；3、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2017年3月24日，原、被告签订房屋转让协议，协议约定被告将其连云港市海州区瀛洲路38-2号楼三单元501室房屋，出售给原告。房屋面积为143.74平方米，价格97.5万元。原告为积极履约做好了充分准备，向被告交付购房定金3万元。同时原告于2017年3月25日，将自有的位于连云港市海州区古河路5号房屋，卖与案外人刘丹。最近原告得知，被告有可能将房产卖与他人，原告面临无家可归的窘境。被告的行为已经构成根本违约，为了维护合法权益，故诉至法院。
原告为了支持其诉讼请求提交了以下证据：
1、原告赵华与其妻子的身份信息、结婚证；
2、2017年3月24日的“房产交易委托代理协议”；
3、2017年3月24日的3万元收据；
4、2017年4月27日的“房屋过户书面通知”，2017年5月1日的“房屋买卖交易通知书”，2017年4月28日的“房屋交易终止书面通知书”；
5、2017年3月25日的“买卖协议”，证明原告将自己的房屋卖与他人；
6、出庭证人杨惠的证言；
7、录音、房屋登记簿信息证明、收入证明等。
被告陈宽勇辩称：一、“房产交易委托代理协议”是无效的合同。“房产交易委托代理协议”名为代理协议，实为在房地产中介公司居间下的二手房买卖合同，应当由房屋的所有共有人委托中介公司代办。涉案房屋是被告在2007年1月12日购买，当时支付首付款121035元，余款28万元是按揭贷款支付。从2007年3月7日支付第一笔贷款本息开始，至2013年12月7日还款完毕，贷款本息共计40余万元。被告与朱亚芹在2013年1月4日登记结婚，婚后夫妻共同财产偿还了108323元，其中的10万元是夫妻双方在婚后用共同财产一次性提前支付的。涉案房屋尽管产权证是在被告名下，但朱亚芹也是房屋的共有人之一。被告与原告以及房产中介公司签订的合同，是效力待定的合同。事后，朱亚芹明确表示不同意出售涉案房屋，故“房产交易委托代理协议”是无效的合同。二、即使合同有效，被告也享有约定解除权，被告以双倍返还定金为代价，单方解除了“房产交易委托代理协议”。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为了支持其答辩意见提交了以下证据：
1、2017年3月24日的“房产交易委托代理协议”；
2、2007年1月12日，被告购买案涉房屋的“商品房买卖合同”，以及购房发票、按揭贷款本息还款流水明细；
3、被告与朱亚芹的结婚证明、2017年4月18日朱亚芹出具的情况说明等。
本院经审理查明如下事实：
一、2017年3月24日，原告与被告以及“新时代房产中介服务部”，三方共同签订“房产交易委托代理协议”，其主要内容为：1、甲方（被告）夫妻双方商定自愿出售房屋，座落连云港市新浦区朝阳东路××路东盛世××缘××楼××单元××室，房产证面积143.74平方米。2、甲、乙（原告）双方协议价格共97.5万元，预付定金3万元。3、乙方付中介费9750元。4、乙方中途悔约，应书面通知甲方、丙方，且购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起10天内向乙方双倍返还定金。无论甲方或乙方任何一方悔约，或双方都悔约，丙方不退还代理佣金或中介费等。
上述合同是被告父亲陈守银代被告陈宽勇签订，被告对此不持异议。2017年3月24日，原告给付陈守银定金3万元。原告还实际给付“新时代房产中介服务部”中介费2000元。
房屋买卖合同签订后，原告为了筹款，于2017年3月25日，将自己所有的位于古河路5号30号楼102室，以57万元的价格出售给他人。
2017年4月28日，被告陈宽勇出具书面通知书，其不再同意出售案涉房屋，同意按照协议双倍返还定金。
二、案涉房屋系被告陈宽勇于2007年1月12日，以401035元的价格，从连云港市荣阳房地产开发有限公司处购得。购房时办理了按揭贷款。2013年1月4日，被告陈宽勇与朱亚芹登记结婚。2017年4月18日，案外人朱亚芹书面表示，共作为房屋的共同共有人，不同意出售案涉房屋。
三、根据原告申请，本院委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对案涉房产进行价格司法评估。根据案件事实，本院要求评估公司以2017年5月8日，即原告提起诉讼之日为评估基准日。2017年11月30日，江苏苏信房地产评估咨询有限公司出具最终报告，其结论为：估价对象在价值时点2017年5月8日的房地产市场价值为人民币113.88万元。
四、庭审中，被告认可当时出售房屋时，屋内留给原告的家电、家俱等物品的总价值为5000元。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效。双方应当按照约定履行各自的义务。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”。合同定金可以分为成约定金、证约定金、立约定金、违约定金和解约定金。因为原、被告双方在所签订的“房产交易委托代理协议”中，明确约定：“乙方中途悔约，应书面通知甲方、丙方，且购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起10天内向乙方双倍返还定金”。这里的“悔约”，从文义理解，可以视为双方当事人约定了违约定金，而不是解约定金。根据上述司法解释的规定，被告可以“悔约”，也就是可以主动违约，单方解除合同，故原告主张继续履行合同没有法律依据。经本院释明，原告主动行使其民事权利，变更了其诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。在双倍返还定金不能弥补原告损失情况下，原告主张的其他损失，本院也予以支持。
被告同意双倍返还定金，根据合同约定，悔约后十日内应当返还，故被告还需从2017年5月8日起支付逾期返还定金的利息，利息标准以年利率6%为宜。
原告的其他损失本院确定如下：1、原告购买房屋时，约定价格为97.5万元，现经过司法评估，房屋价格为113.88元，价差16.38万元是原告的损失。2、家电家俱等物品价值5000元和原告实际给付的2000元中介费也属于原告损失。以上共计17.08万元。被告应当从原告起诉之日起，即2017年5月8日支付逾期给付利息，利息标准以年利率6%为宜。
关于原告“应当以2017年8月24日作为评估基准日”的诉求，本院认为，因为被告已经于2017年4月28日要求解除合同，故被告承担赔偿责任的时间起点，以原告起诉日（2017年5月8日）为准，被告从2007年5月8日起赔偿原告损失的利息，符合公平原则。本院对原告此诉求不予支持。
关于被告主张的合同无效的辩称，本院认为，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，根据此规定，本院对被告的上述辩称不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、第二十八条的规定，判决如下：
一、依法确认原、被告之间签订的“房产交易委托代理协议”合法有效。
二、依法确认原、被告之间签订的“房产交易委托代理协议”已经被解除。
三、被告陈宽勇于本判决生效后十日内返还原告赵华房屋定金6万元及利息（从2017年5月8日起至实际给付之日止，按年利率6%予以计算）
四、被告陈宽勇于本判决生效后十日内赔偿原告各项损失共计17.08万元及利息（从2017年5月8日起至实际给付之日止，按年利率6%予以计算）。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费13550元、保全费5000元、司法鉴定费10000元，以上共计28550元，由原告负担3550元，被告负担25000元。（被告在本判决生效后，将诉讼费25000元给付原告）
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 海
人民陪审员 徐启湘
人民陪审员 杨永成
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 洪田田
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行