福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）延民初字第3888号 原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地福建省南平市延平区新华路**，组织机构代码X1182419-5。 代表人彭黎勇，行长。 委托代理人苏应秋，福建联政律师事务所律师。 被告林建斌，男，1966年5月25日生，汉族，住福建省建瓯市。 被告余柳仪，女，1969年11月8日生，汉族，住福建省建瓯市。 被告福建省建瓯市建州竹制品有限公司，住所地，住所地福建省建瓯市南雅镇太平村构代码67190011-4。 法定代表人林建斌，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）与被告林建斌、余柳仪、福建省建瓯市建州竹制品有限公司（以下简称建州竹制品公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，2015年10月12日，根据原告的申请，依法对被告建州竹制品公司名下的房产及土地使用权采取保全措施，并于2015年11月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行延平支行的委托代理人苏应秋到庭参加诉讼，被告林建斌、余柳仪、建州竹制品公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行延平支行诉称:2012年6月8日被告林建斌向原告提出个人助业循环申请贷款455万元，并由建州竹制品公司以其坐落于建瓯市南雅镇太平村1层房屋（房屋所有权证号瓯房权证字第××号号）和其名下坐落于建瓯市南雅镇太平村工业用地（土地使用权证号：瓯国用（2011）第040003号）土地使用权作为向原告借款的抵押物。被告林建斌、余柳仪系夫妻关系，余柳仪自愿为林建斌向原告借款承担共同还款责任。 2012年6月19日原告与被告林建斌签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120120043702），该合同约定，借款期限自2012年6月19日至2015年6月18日，借款人可以在人民币455万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币50万元；借款利息以每笔发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定，担保债务最高余额为人民币546万元，借款人的抵押担保范围为借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，合同还就其他事项进行约定。建州竹制品公司以抵押人的身份在合同上签字。为了保证借款人债务的履行，该抵押房产于2012年6月20日在建瓯市房地产交易登记管理中心办理了他项权证（证号瓯房他证字第××号号），抵押债权数额为人民币303万元；抵押土地使用权于2012年6月21日在建瓯市国土资源局办理了国有土地使用权他项权证{证号：瓯他项（2012）第033号}。 原、被告双方签订了《最高额担保个人借款合同》后，原告根据被告林建斌的申请分别四次向其发放贷款，其中第一笔于2014年6月11日发放贷款180万元，到期还款日为2015年6月10日；第二笔于2014年6月13日发放贷款180万元，到期还款日为2015年6月12日；第三笔于2014年6月13日发放贷款50万元，到期还款日为2015年6月12日；第四笔于2014年6月17日发放贷款45万元，到期还款日为2015年6月16日。其中第三笔借款人民币50万元实际执行利率6.9%,逾期利率9%；第二笔借款180万元执行利率6.9%,逾期利率6.9%，其他两笔借款实行执行利率6.9%，逾期利率10.35%。 原告依约履行放款义务后，被告却未依约还本付息，截至2015年8月12日，被告尚欠原告本金455万元，利息390707.14元，其中第一笔180万元正常利息为人民币125925元、复息人民币2208.41元、罚息人民币31567.5元；第二笔180万元正常利息为人民币125925元、复息人民币2208.41元、罚息人民币31567.5元；第三笔50万元正常利息为人民币34979.17元、复息人民币603.39元、罚息人民币8625元；第四笔45万元正常利息为人民币31481.25元、复息人民币497.79元、罚息人民币7115.63元。原告经多次与被告协商无果，为此，原告诉至法院，请求法院判决：一、被告林建斌、余柳仪共同偿还原告借款本金人民币455万元及利息（截至2015年8月12日止的利息为390707.14元，其中第一笔180万元正常利息为人民币125925元、复息人民币2208.41元、罚息人民币31567.5元；第二笔共230万元正常利息为人民币160904.17元、复息人民币2027.39元、罚息人民币28980元；第三笔45万元正常利息为人民币31481.25元、复息人民币497.79元、罚息人民币7115.63元；之后的利息按合同约定的利率标准计算至借款本金实际清偿之日止）；二、原告对被告建州竹制品公司为本次借款提供的抵押物{即坐落于建瓯市南雅镇太平村1层房屋（房屋所有权证号：瓯房权证字第××号）和坐落于建瓯市南雅镇太平村的工业用地使用权（土地使用权证号：瓯国用（2011）第040003号）}依法处置后的所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告林建斌、余柳仪支付原告为实现债权应支付的律师费人民币49400元；四、本案的诉讼费由被告承担。 被告林建斌、余柳仪、建州竹制品公司既未作出书面答辩，也未参加本院庭审。 原告向本院提交以下证据予以证明： 证据一、个人信贷业务申请表、贷款用途声明各一份；证明1、被告林建斌于2012年6月8日向原告提出额度为人民币455万元个人助业循环贷款申请的事实；2、贷款用途为购买原竹原材料等。 证据二、身份证、结婚证、共同还款承诺书各一份；证明1林建斌、余柳仪为夫妻关系；2、被告余柳仪自愿为林建斌向原告借款承担共同偿还责任。 证据三、最高额担保个人借款合同一份；证明1、2012年6月19日原告与林建斌、余柳仪、建州竹制品公司签订《最高额担保个人借款合同》的事实；2、借款额度为人民币455万元、借款期限为2012年6月19日至2015年6月18日止；3、被告建州竹制品公司自愿将相应的房产及土地使用权作为本次借款的抵押物，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利等相关费用；4、借款人违约的应承担贷款人为实现债权而支出的律师费、差旅费等。 证据四、抵押承诺书、私营企业登记基本信息、营业执照、组织机构代码证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋和土地使用权他项权证各一份；证明1、被告建州竹制品公司自愿以其所有的坐落于建瓯市南雅镇太平村1层房屋（房屋所有权证号：瓯房权证字第××号）和其名下位于建瓯市南雅镇太平村工业用地（土地使用权证号：瓯国用（2011）第040003号）土地使用权作为向原告借款的抵押物；2、抵押物债权数额为455万元。3、抵押物依法办理抵押登记手续。 证据五、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证各一份；证明1、原告依约履行放款义务；2、第三笔借款人民币50万元实际执行利率6.9%,逾期利率9%；第二笔借款180万元执行利率6.9%,逾期利率6.9%，其他两笔借款实行执行利率6.9%，逾期利率10.35%。 证据六、系统生成数据一份；证明截至2015年8月12日，被告共欠原告借款本金455万元，利息390707.14元； 证据七、委托代理协议及票据各一份；证明原告为实现债权支付的律师费。 证据八、担保人履行责任通知书两份，证明原告向被告建州竹制品公司主张担保责任。 本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。 经审理查明，2012年6月8日，被告林建斌、余柳仪向原告申请贷款，同日被告余柳仪向原告出具《夫妻共同还款承诺书》，承诺其愿意与被告林建斌承担共同还款责任。 2012年6月19日，原告与被告林建斌、建州竹制品公司签订《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：贷款人农行延平支行，借款人林建斌，抵押人建州竹制品公司，自2012年6月19日起至2015年6月18日止，借款人可以在人民币455万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为50万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月18日。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单20120120043702（附：坐落于建瓯市南雅镇太平村**房屋，房屋所有权证号：瓯房权证字第××号；位于建瓯市南雅镇太平村工业用地土地使用权，证号：瓯国用（2011）第040003号），该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。其中土地使用权抵押贷款152万元，房产抵押贷款303万元。该抵押房产办理了抵押登记手续。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 原告分别于2014年6月11日向被告林建斌发放贷款180万元，约定到期还款日为2015年6月10日，执行利率6.9%，逾期利率10.35%；于2014年6月13日发放贷款180万元，到期还款日为2015年6月12日，执行利率6.9%,逾期利率6.9%；于2014年6月13日发放贷款50万元，到期还款日为2015年6月12日，执行利率6.9%,逾期利率9%；于2014年6月17日发放贷款45万元，到期还款日为2015年6月16日，执行利率6.9%，逾期利率10.35%。借款期限届满后，被告林建斌未依约还款，截至2015年8月12日尚欠原告借款本金455万元利息390707.14元。 另查明，被告林建斌、余柳仪于1991年2月6日办理结婚登记手续。 还查明，原告于2015年8月14日与福建联政律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所开具《发票》一张，向原告收取律师代理费9880元。 本院认为，原告与被告林建斌、余柳仪、建州竹制品公司签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。 关于原告要求被告林建斌、余柳仪共同偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原告按照合同约定放贷给被告林建斌，被告林建斌未按照合同约定还款，应承担相应的违约责任。被告余柳仪系被告林建斌妻子，并向原告出具《共同还款承诺书》承诺愿意与被告林建斌承担共同还款义务，因此，原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告林建斌、余柳仪共同支付律师代理费49400元的诉讼请求，本院认为，贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本案借款合同明确约定了律师代理费由违约方承担，且原告提供《委托代理人合同》及《发票》为据，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告与律师事务所订立的委托代理协议中约定为分阶段支付律师代理费，因目前原告提供的证据证明其实际支付律师代理费为9880元，合同约定的其他各阶段支付条件均尚未成就，故本院对原告超出9880元部分的律师费主张不作处理，原告可待条件成就时另行主张。 关于原告要求对被告建州竹制品公司提供抵押的房地产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中相关房产已办理了抵押登记手续，因此原告的抵押权依法于当日发生效力。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林建斌、余柳仪应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行借款本金455万元及利息（包含罚息、复利，截至2015年8月12日利息合计390707.14元，自2015年7月11日起至被告清偿借款本息之日止的利息按照《流动资金借款合同》约定的利率标准计算）； 二、被告林建斌、余柳仪应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行律师代理费9880元； 三、原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行有权对被告福建省建瓯市建州竹制品有限公司提供的抵押物{即坐落于建瓯市南雅镇太平村1层房屋，房屋所有权证号：瓯房权证字第××号；位于建瓯市南雅镇太平村工业用地土地使用权，土地使用权证号：瓯国用（2011）第040003号}依法处置后的所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行的其他诉讼请求。 如果被告林建斌、余柳仪、福建省建瓯市建州竹制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46721元，保全申请费5000元，合计51721元，由被告林建斌、余柳仪、福建省建瓯市建州竹制品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴洁华 人民陪审员  黄慧勤 人民陪审员  林 强 二〇一五年十二月九日 书 记 员  黄君娇 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。