广西壮族自治区大新县人民法院民 事 判 决 书(2015)新民初字第529号原告赵艳花，女，1983年4月9日出生，壮族，农民，住所地广西壮族自治区大新县。委托代理人蒙新华，男，大新县法律援助中心政府法律援助者。被告赵天科，男，1979年6月24日出生，壮族，农民，住所地广西壮族自治区大新县。被告赵中伟，男，1941年6月19日出生，壮族，大新县信用社退休职工，住所地广西壮族自治区大新县。被告赵爱荣，女，1942年8月15日出生，壮族，农民，住所地广西壮族自治区大新县。三被告共同委托代理人卢道春，男，南宁市江南法律服务所律师。原告赵艳华与被告赵天科、赵中伟、赵爱荣共有纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法由审判员许道晖适用简易程序独任审判，于2015年7月21日、2016年1月15日公开开庭审理了本案。书记员刘洪春担任记录。原告赵艳花及其委托代理人蒙新华、被告赵天科、赵中伟、赵爱荣及其三被告共同委托代理人卢道春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵艳花诉称，原告与被告赵天科于2001年1月8日在当地民政部门登记结婚，当时家庭成员有原告及三被告赵中伟、赵爱荣、赵天科。2001年9月16日原告与被告赵天科生有一女赵秋凤，2010年原告与三被告共同建造一栋三间两层半钢筋水泥结构的房子，造价400平方米×800元/平方米=320000.00元。因感情不和，原告于2015年4月30日与被告赵天科离婚，但位于大新县下雷镇孚村上房屯35号房产因属家庭成员共有财产而未予分割。2015年6月18日，原告诉至本院，请求：一、依法分割位于大新县下雷镇孚村上房屯35号共同财产（价值32万元），房子归三被告所有，由三被告补偿给原告8万元。二、本案诉讼费由三被告承担。原告赵艳花对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、户口簿1本，拟证明被告家庭成员情况。2、民事调解书1份，拟证明离婚时双方没有分割大新县下雷镇孚村上房屯35号房产。被告赵天科、赵中伟、赵爱荣辩称：1、原告与被告赵天科没有出资参与修建大新县下雷镇孚村上房屯35号的房屋；2、房子没有产权证，所以不具有市场流通价值，原告可以继续与三被告一起居住，但不同意对房屋进行分割。三被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、大新县下雷镇信孚村上房村民小组证明1份，拟证明2010年赵天科的父母把旧房推到后，重建砖混房屋两间，都是由被告赵中伟、赵爱荣操办的，与被告赵天科和原告赵艳花没有关系。2、（2014）南市民一终字第1159号民事判决书复印件1份，拟证明位于大新县下雷镇孚村上房屯35号的房子没有房产证，不具有市场流通价值。在诉讼中，本院为查明案件事实，依法收集的证据有：1、大新县国土资源局证明1份，该局证实大新县下雷镇信孚村上房屯35号赵中伟户尚未办理农村集体土地使用权证。2、广西科正房地产评估有限责任公司的评估报告书，报告书评定大新县下雷镇孚村上房屯35号房屋的价值为19.33万元（不含土地使用权价值）。经过开庭质证，被告对原告提供的证据2及本院调取证据1、2无异议，本院予以认定。被告对原告提供的证据1真实性没有异议，但对关联性有异议，本院认为此份证据证明了原告与被告赵天科婚后户口迁移及家庭成员情况，对认定原告对讼争房屋是否占有份额有直接关联，故被告异议不成立，该证据本院予以认定。原告对被告提交的证据1有异议，认为证据1村民小组是无法证明建房时原告没有出钱的事实。本院认为，证据1大新县下雷镇信孚村上房村民小组属村级组织，原告是否与三被告出资建房的事实并不属其证明范围，此份证据不具有合法性，本院不予认定。原告对被告提交的证据2有异议，认为证据2作为其他案件的判决书不能作为本案的证据。本院认为，证据2是他案判决，和本案没有关联性，不能作为本案证据，对此份证据本院不予认定。综合全案证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下法律事实：2001年1月8日原告赵艳花与被告赵天科在大新县民政局登记结婚。婚后，原告到被告家居住生活，并将户口迁至大新县下雷镇信孚村上房屯35号，共同家庭成员还有被告赵天科的父母赵中伟、赵爱荣。2001年9月16日原告与被告赵天科生育女儿赵秋凤。2010年，原告与三被告拆除旧瓦房，共同建起一栋三间两层半砖混结构的楼房。2015年4月30日，原告与被告赵天科经本院调解离婚，因大新县下雷镇信孚村上房屯35号房产属家庭共有财产，本院在离婚诉讼中未对该房产进行分割。2015年6月18日，原告另行起诉至本院，请求：一、依法分割位于大新县下雷镇孚村上房屯35号共同财产（价值32万元），房子归三被告所有，由三被告补偿给原告8万元。二、本案诉讼费由三被告承担。本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是诉争房屋是否属于原告和三被告共有及如何分割。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”本案争议的房屋系原告与被告赵天科婚后基于夫妻关系和家庭关系而与三被告共同建造，该房屋应为原告与三被告共同共有的家庭财产，该家庭财产中包含着原告与被告赵天科的夫妻共同财产。原告与被告赵天科结婚多年，且长年在外打工，参与家庭建房并出资出力符合常理，三被告主张建房时原告及被告赵天科没有出资，但未能提供充分的证据证实，故对三被告的主张本院不予支持。另外，三被告主张离婚时对尚未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据我国现行法律规定，农村的土地（包括宅基地）所有权属农村集体经济组织所有，但国家对农村房屋并未建立起类似城镇房屋的产权登记制度，农村的宅基地是由集体经济组织分配使用的，并不具有流通性。因此，在没有制度规范的情况下要求本案争议的房屋办理产权证后才进行分割明显不符合现实。本案原告与被告赵天科离婚后，两人已经没有共同居住的基础，按照当地农村习俗，两人也没有共同使用争议房屋的可能，而原告请求分割的只是地上部分房屋的价值，并不涉及宅基地使用权，如果本案争议的房屋只有取得产权证后方可判定归属，则等于排除了原告所应享有的合法权益，明显违背了公平这一法律基本原则，故本院对三被告的上述主张不予支持。原告请求分割家庭共同财产符合法律规定，本院予以支持。因原、被告建房时没有对出资比例及享有份额进行约定，本院认定原告及三被告对争议房屋各享有四分之一的份额，由于该房屋现由三被告居住使用，为了方便生活，房屋可归三被告所有，由三被告按房屋评估价值193300元的四分之一即48325元补偿给原告。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于大新县下雷镇信孚村上房屯35号房屋（不含土地使用权）归被告赵天科、赵中伟、赵爱荣所有。二、被告赵天科、赵中伟、赵爱荣本判决生效之日起十日内补偿给原告赵艳花房屋价款48325元。案件受理费1800元，评估费2000元，共计3800元，由原告赵艳花负担713元，被告赵天科、赵中伟、赵爱荣负担3087元。上述债务，义务人应于本判决确定的期限内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。审判员  许道晖二〇一六年一月二十七日书记员  刘洪春附:相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、资金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。