天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12774号
原告：刘莹，女，1977年4月30日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，天津沙原律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭爽，天津沙原律师事务所律师。
原告：陆虹宇，男，1984年8月22日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，天津沙原律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭爽，天津沙原律师事务所律师。
被告：夏毅，男，1967年9月7日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：张军政，天津日久律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1972年10月25日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
委托诉讼代理人：张军政，天津日久律师事务所律师。
原告刘莹、陆虹宇与被告夏毅、ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘莹及陆虹宇的委托诉讼代理人ＸＸ、谭爽，被告夏毅及ＸＸ的委托诉讼代理人张军政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莹、陆虹宇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令二被告支付二原告租金221666.66元（2015年8月10日至2016年3月12日，计算7个月）、违约金66499.99元（未付租金金额的30%）、水费112.7元、水管修理费91元、物业费2125元（月金额125元，17个月）；3、案件受理费由二被告承担。事实与理由：二被告系合作关系，原告与第二被告于2014年7月25日签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于天津市××堤路××楼××（××）的房屋出租给二被告用于经营饭店，租期为8年，每年租金380000元，付款方式为年付。后被告并未按约定支付租金，直至2016年3月，被告搬出房屋后，共有7个月的租金计221666.66元未支付。租赁期间，被告尚欠水费、物业费等费用未付，故原告起诉。
被告夏毅、ＸＸ辩称，不同意原告诉请。二原告陈述的承租关系、搬走时间均可。双方签订的租赁合同月租金10000元，从2014年8月10日至2015年8月9日，12个月，自2015年8月10日至2016年3月12日共7个月，应支付原告19个月房租。但原告先后以各种名义自被告李毅处收取钱款金额达400000元，远高于原告应收取的租金。故应当驳回原告诉请。返还钱款问题会另行主张。对于物业费，票据付款方的名称不是原告，不认可。水费，我们都给付了，原告提供的水费票据无法证明为我方使用，故对于物业费、水费金额不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下：2014年7月18日，王金英（刘莹之母）与夏毅签订租房意向协议，协议中确认了房屋地址为白堤路200号，租金为叁拾捌万元/年，付款方式为年付，租期为8年，租房押金为伍万元整，装修期15天，并确认王金英收到租房定金100000元。2014年7月25日，二原告与ＸＸ签订《房屋租赁合同》，约定由ＸＸ承租天津市××堤路××楼××（××）房屋，租赁期限自2014年7月25日至2022年7月24日，2014年8月10日起计租，租金标准为第一、二年租金380000元/年，房屋押金50000元。庭审中，双方确认夏毅与刘鹏为房屋实际承租人，二人租赁房屋用于经营天津市南开区鲁大碗羊汤馆。双方确认二被告于2016年3月12日搬离诉争房屋，在合同期内，二被告已支付2014年8月10日至2015年8月9日租金380000元，及押金50000元。根据原告提供的物业费发票，可确认物业收费标准为125元/月，庭审中，二被告确认未支付物业费。
另，根据本院调取的天津市南开区鲁大碗羊汤馆《个体工商户开业登记档案》，其中有一份天津市南开区鲁大碗羊汤馆与二原告签署的《房屋租赁合同》，租金为每月壹万元。落款处夏毅签字经代理人询问非其本人签署，是王金英代签。
本院认为，本案的争议焦点为双方实际履行哪份租赁合同。对此，根据原告提供的意向协议、付款明细等证据，可确认2014年7月25日的租赁合同应为双方真实意思表示，并实际履行。庭审中，双方均确认承租方已于2016年3月12日搬离诉争房屋，双方的租赁合同已不再履行。故针对二原告诉请第一项本院予以支持。针对诉请第二项分析如下：1、租金。根据庭审查明的事实，2015年8月10日至2016年3月12日期间的房屋租金，承租方未给付，现二原告为了便于计算，向二被告主张七个月共计221666.66元的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2、物业费。被告方庭审中认可其自承租起未交付物业费，现二原告已交付2014年1月至2015年12月的物业费，故其垫付部分，被告方应予以给付。租赁合同约定租赁期限自2014年7月25日至2022年7月24日，其中2014年7月25日至2014年8月9日为装修期，免于支付租金，但物业费被告方应予以支付。故二原告诉请二被告给付2014年8月至2015年12月的物业费2125元符合合同约定及法律的相关规定，二被告应予以给付。3、水费112.7元及水管修理费91元。根据现有证据无法核实水费的实际使用人及水管损坏的原因，故二原告主张该两笔费用由二被告承担，本院认为现有证据不足。4、违约金。二原告主张二被告逾期给付租金，应根据合同约定支付违约金，因合同第七条第二项约定标准过高，故自行调整为未给付金额的30%。对此，本院认为根据租赁合同约定，二原告诉请的租金应于2015年6月25日前支付，而二原告的主要损失为二被告逾期付款利息损失，故违约金调整为自2015年6月25日起，以221666.66元为基数，以同期人民银行贷款利率为标准，支付至本判决确认给付之日止。对于二被告给付的50000元押金，根据合同约定待二被告结清各种费用后，二原告应予以返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告刘莹、路虹宇与被告夏毅、ＸＸ之间的房屋租赁合同关系；
二、本判决生效后十五日内，被告夏毅、ＸＸ给付原告刘莹、路虹宇租金221666.66元、物业费2125元，并自2016年6月25日起至本判决确认给付之日止，以221666.66元为基数以同期人民银行贷款利率为标准向原告刘莹、路虹宇支付违约金；
三、驳回原告刘莹、路虹宇其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5677元，原告刘莹、路虹宇负担77元，被告夏毅、ＸＸ负担5600元，被告夏毅、ＸＸ负担部分于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 傅美兰
人民陪审员 张权会
人民陪审员 任木春
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 刘 路
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。