杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初504号
原告：杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部，住所地杭州经济技术开发区白杨街道经四支路138号6C608室，注册号330198600111153。
经营者：张有瑞，男，1948年2月17日出生，汉族，住杭州市江干区。
委托诉讼代理人：江帆，浙江人益律师事务所律师。
被告：李柏洪，男，1969年6月1日出生，汉族，住杭州市江干区。
委托诉讼代理人：黄钊，浙江沁地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈锡根，浙江沁地律师事务所律师。
原告杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部（下称张有瑞服务部）与被告李柏洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行审理。原告张有瑞服务部的委托诉讼代理人江帆、被告李柏洪及其委托诉讼代理人黄钊到庭参加诉讼。后因本案案情较为复杂，后本院依法转为普通程序分别于2017年6月5日、2017年6月28日两次公开开庭进行审理，原告张有瑞服务部的委托诉讼代理人江帆、被告李柏洪的委托诉讼代理人黄钊到庭参加诉讼。审理中本案现已�理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年4月15日至2017年4月14日的租金240588.60元及滞纳金（按年利24%，分别以120294.30元为本金，自2016年4月15日计算至2017年2月15日，自2016年10月15日计算至2017年2月15日）；2.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告提出变更诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年4月15日至2017年6月15日的租金280686.70元（2016年4月15日至2017年6月15日）、滞纳金54532.18元（按年利率24%，自2016年4月15日分段计算至2017年6月15日）；2.判令解除原被告于2013年1月1日签订的《店铺商铺租赁合同》，被告支付原告违约金240588.60元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月，原告中标下沙街道元成社区经济联合社恒盛大楼商铺租赁权。2013年4月10日，双方正式签订《商铺租赁合同》，原告取得元成恒盛大楼商铺十年租赁权。2013年1月1日，原被告签订《店铺商铺租赁合同》一份，约定被告向原告租赁恒盛大楼元成路5号一层商铺，面积146.88平方米。租赁期为5年，自2013年1月1日至2018年1月31日（前一个月为装修期免租金）。年租金229132元，前三年不变，第四年起增加5%。租金每半年支付一次，先付款后使用，如延迟交纳，每日支付租金5%的滞纳金。合同签订后，双方依约履行。因原告与下沙街道元成社区经济联合社签订的合同晚于原被告签订的合同，故租金起算时间变更为2013年4月15日，前三年均照此履行。2016年4月15日起，被告未再支付租金，被告的行为已构成违约。根据合同约定，被告未按时支付租金的，原告有权解除合同，并要求被告支付一年的租金作为违约金。
被告辩称：1.2016年3月，被告已与原告服务部负责人张有瑞协商解除案涉商铺租赁合同，原告同意解除合同，其他股东同意与否是原告服务部内部事宜，不能对抗李柏洪已与原告解除合同的事实；原告同意解除合同后，被告腾退了商铺，并向原告股东王成汉交付钥匙，且王成汉已就案涉商铺对外进行招租，王成汉作为股东，有权代表原告负责招租事宜，其招租行为也表明双方以实际履行行为合意解除合同。因此，原告起诉被告要求支付租金没有事实依据。2.退一步讲，即便原被告之间的租赁合同未实际解除，但被告已对案涉商铺进行腾退，以其行为表明被告不愿意继续履行合同，而该合同义务不宜强制履行，因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，原告负有防止损失扩大的义务。本案中，原告存在过错，应承担相应的责任。3.原告主张的违约金过分高于实际损失，滞纳金要求法院调减为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
原告围绕诉讼请求提交的《商铺租赁合同》《店铺商铺租赁合同》、承诺书等证据，本院经审查予以确认，并在卷佐证。被告提交的照片、被告与王成汉的录音，原告对三性均有异议。本院经审查认为，因王成汉经本院通知拒绝到庭作证，该两份证据无其他证据予以佐证，真实性无法审查，且也无法达到被告的证明目的，本院对此不予确认；被告提交的其与张有瑞的录音及商铺电费明细单，原告对真实性无异议，但对证明对象有异议。本院经审查对该组证据真实性予以确认，但录音无法达到被告的证明目的。
本院根据确认的有效证据及当事人庭审陈述，查明本案事实如下：
2012年12月1日，原被告就恒盛大楼元成路5号一层商铺租赁事宜签订合同一份。2013年1月1日，原被告就案涉商铺另签订《店铺商铺租赁合同》一份，�定被告向原告租赁恒盛大楼元成路5号一层商铺，面积146.88平方米，租金为130元／月／平方；原告同意被告所租商铺作为经营使用，其范围以原告确认的商业业态为准（移动通信）。租赁期为5年，自2013年1月1日至2018年1月31日（前一个月为装修期免租金）。年租金229132元，前三年不变，第四年起在前一年基础上增加5%。租金每半年支付一次，先付款后使用，自签订合同之日起被告（乙方）需在5个工作日内交付首期租金，以后租金每半年一付，被告自第二次付款开始，每次在半年前30天交付。如延迟交纳，每日支付租金5%的滞纳金。合同另约定了双方权利义务及违约责任，其中合同第十四条第三项约定双方不得提前终止合同，若一方违约，则需向另一方支付一年租金作为违约金，若实际损失超过一年租金的按实际损失计算。
2013年4月10日，原告与杭州下�街道元成社区经济联合社签订《商铺租赁合同》，原告承租案涉商铺在内的房屋。租期为2013年4月15日至2023年4月14日。原被告双方均确认因原告与杭州下沙街道元成社区经济联合社签订的合同晚于原被告签订的合同，故案涉商铺租金起算时间变更为2013年4月15日，前三年均照此履行。
2013年8月14日，被告向原告出具承诺书一份，写明元成路5号店面承租人李柏洪开设移动通讯店，为办证需要于2012年12月1日签订一份合同，仅供办证之用，不作任何法律依据，法律效力以2013年1月1日签订的合同为准。
《店铺商铺租赁合同》签订后，被告将案涉商铺用于经营手机精品店，前三年的租金被告已支付。第四年起的租金，被告未支付。
2016年3月，因手机精品店经营状况不佳，被告与原告负责人张有瑞协商，要求解除租赁合同，原告要求被告交纳尾款，办理手续作为解除合同的前提条件，但被告未按约定履行。
另查明，2016年4月，被告自行搬离案涉商铺。2016年5月开始，案涉商铺用电量为0。
本院认为，本案争议焦点为：1.双方当事人签订的合同是否解除？2.被告违约的情况下，原告是否有义务防止损失扩大？3.原告主张的违约金是否过高？
关于焦点1，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《店铺商铺租赁合同》第十四条第一项约定被告未按时向原告支付所有应付款项属于违约。超过15日，原告有权采取措施，收回房屋。现被告逾期支付租金超过15日，合同约定的解除条件已经成就。原告诉请要求解除合同，于法有据，本院予以支持。被告辩称合同已于2016年3月解除，但从被告提交的其与张有瑞的录音及双�当事人庭审陈述来看，被告曾与原告负责人张有瑞协商解除合同事宜，原告要求被告支付尾款，办理相应手续作为解除合同的前提条件。录音中，被告陈述“后来合同没有来作废，确实没有来作废”，“我当时事先哪里知道会这样啊，办事要这样紧脚步走”等，都表明被告未在合理期限内履行上述义务，双方实际上并未协商一致解除合同，另被告亦未提交证据证明其享有按约定或法定解除合同的权利，故本院对该辩称不予采纳。
关于焦点2，本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告在2016年3月与原告负责人张有瑞协商解除合同事宜，原告要求被告支付尾款，办理手续作为合同解除的前提条件，但被告于2016年4月自行搬离案涉商铺，且未在合理期限�按原告要求履行上述义务。原告认为合同并未解除，被告应支付原告相应的租金，而被告认为合同已协商一致解除，即便双方未协商一致解除，那么，在被告以腾退行为表明自己不愿意继续履行合同义务时，原告负有防止损失扩大的义务。本院认为：首先，被告在搬离案涉商铺前，与原告就解除合同事宜进行协商，原告给予被告一定的期限履行支付尾款，办理手续的义务，被告虽未在合理期限内履行，但其已向原告作出解除合同的意思表示。其次，双方签订的合同约定租金每半年支付一次，先付款后使用。被告自第二次付款起，应在每半年前30天支付。另合同还约定被告未按时支付租金超过15日的，原告有权收回商铺。根据合同约定，被告应在2016年4月15日前支付2016年4月15日至2016年10月14日的租金，于2016年10月15日前支付2016年10月15日至2017年4月14日的租金。本案中，�被告就解除合同事宜协商未果的情况下，被告于2016年4月自行搬离案涉商铺，以自身行为表明其不愿继续履行合同。原告在明知被告违约不支付租金并自行搬离案涉商铺的情况下，应在合理期限内及时行使合同约定的权利，采取适当、积极的措施收回商铺，防止损失扩大。至原告起诉之日止，案涉商铺已空置将近一年。原告在一定程度上怠于行使权利，导致损失扩大，应负相应的责任。被告辩称原告要求其支付租金的诉请无事实依据，本院认为，被告虽于2016年4月自行搬离案涉商铺，但第一次庭审中，被告自认案涉商铺前门钥匙在被告处，并辩称后门钥匙已于2016年3月交还给原告股东王成汉，但原告否认其收到被告交还的钥匙，且认为其并未授权王成汉接收钥匙。被告未提供相应的证据证明其辩称，本院对此不予采纳。因此，结合本案实际，考虑双方当事人过错程度、双方协商过程及商铺所处位置等因素，根据公平原则，本院酌定被告应支付原告六个月的租金，原告主张的其余部分租金不予支持。
关于焦点3，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于实际的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，实际上为要求被告支付逾期付款违约金，被告辩称原告的计算标准过高，要求法院调减。本案中，合同约定被告逾期支付租金的，应按日支付所欠租金5%作为违约金，原告自动调减为按照年利率24%计算，并不违反合同约定，本院予以支持，对被告辩称不予采纳。原告要求被告支付解除合同违约金的诉讼请求，被告辩称过分高于实际损失，要求法院调减�本案中，合同约定原被告双方不得提前终止合同，若一方违约，则需向另一方支付一年租金作为违约金，若实际损失超过一年租金的需按实际损失计算。原告未提交证据证明其实际损失，且约定的违约金明显过高，本院对该辩称予以采纳。据此，根据当事人过错程度、合同履行年限、同地段商铺租赁难易程度等因素，酌定被告赔偿原告按合同约定金额六个月的租金作为违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，第二百二十六条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条之规定，判决如下：
一、原告杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部与被告李柏洪于2013年1月1日签订的《店铺商铺租赁合同》于本判决生效之�解除；
二、被告李柏洪于本判决生效之日起十日内支付原告杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部租金120294.30元及逾期付款违约金33774.68元（以120294.30元为基数，按年利率24%，自2016年4月15日计算至2017年6月15日）；
三、被告李柏洪于本判决生效之日起十日内支付原告杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部违约金120294.30元；
四、驳回原告杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9558元，由原告杭州经济技术开发区张有瑞经济信息咨询服务部负担5004元，由被告李柏洪负担4554元。
原告杭州经济技术开�区张有瑞经济信息咨询服务部于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告李柏洪于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吕瑜岚
代理审判员 章岳龙
代理审判员 林 晖
二〇一七年七月十九日
书 记 员 汤 斌