浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第812号
原告：交通银行股份有限公司宁波象山支行。
代表人：鲍决胜。
委托代理人：潘文勇。
被告：宁波市翔神化工有限公司。
法定代表人：夏云孝。
被告：宁波程翔化工有限公司。
法定代表人：夏云孝。
两被告共同委托代理人：陈新建。
原告交通银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称交通银行象山支行）为与被告宁波市翔神化工有限公司（以下简称翔神公司）、宁波程翔化工有限公司（以下简称程翔公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月4日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。原告于2014年5月16日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告程翔公司名下的坐落于象山县产业区闻涛路42号［房产证号：象房权证大徐镇字第2012-1200**号，土地使用权证号：象国用（2012）第03048号］的厂房及土地使用权，本院于同日作出民事裁定，并采取了相应的保全措施。本院于2014年6月13日公开开庭进行了审理，原告交通银行象山支行的委托代理人潘文勇，被告翔神公司、程翔公司的共同委托代理人陈新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行象山支行起诉称：2013年6月17日，原告与被告程翔公司签订了一份《最高额抵押合同》（编号：1131最抵0021），约定：原告已经或将要向被告翔神公司提供一系列授信，为保障原告债权得以实现，被告程翔公司以其坐落于象山县城东工业园闻涛路42号的房地产提供最高额抵押担保，担保范围为包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用等，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、保全费、律师费及其他费用；抵押担保的最高债权额为1864万元，并办理了抵押登记手续。同日，被告翔神公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》（编号：1131A10128）一份，合同约定：借款期限不超过12个月，到期日为2014年5月17日；利率按基准利率上浮20%，逾期贷款的罚息利率为按合同约定的利率上浮50%，对应付未付利息计收复利；借款采用一次性还本付息法，贷款本金及利息于贷款到期日归还；被告翔神公司停产、歇业、解散、停业整顿或者营业执照被吊销的，原告认为将影响其债权安全的，视为贷款提前到期，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告翔神公司立即偿还贷款本金并结清利息；被告翔神公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等。同年6月19日，原告根据被告翔神公司的申请向其发放贷款1300万元，约定借款年利率为7.2%，借款到期日为2014年5月17日。借款后，被告翔神公司于2014年4月21日向原告发出通知，告知原告其已处于停业状态，无力偿还贷款。原告认为已影响到原告债权的安全，现请求判令：（1）被告翔神公司归还原告借款本金1300万元，并支付利息、罚息、复利（自2013年6月19日按合同约定计算至款项付清之日止，暂算至2014年4月23日为80.08万元）；（2）被告翔神公司支付原告因本案诉讼支付的律师费25万元；（3）被告程翔公司对上述款项承担抵押担保责任即原告对登记在被告程翔公司名下坐落于象山县城东工业园闻涛路42号的房地产［房产证号：象房权证大徐镇字第××号，土地使用权证号：象国用（2012）第03048号］享有优先受偿权。庭审中，原告减少律师费为14.50万元。
为证明其诉称事实成立，原告交通银行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《最高额抵押合同》、土地使用权证、土地他项权证各一份，用以证明被告程翔公司以其名下坐落于象山县城东工业园闻涛路42号的房地产［土地使用权证号：象国用（2012）第03048号］为被告翔神公司向原告的借款提供最高额抵押担保及双方约定的权利义务内容的事实；（2）《小企业流动资金借款合同》及借款凭证各一份，用以证明被告翔神公司向原告借款及原告已按约发放贷款1300万元的事实；（3）被告翔神公司出具的《关于无力偿还交行贷款的通知》一份，用以证明被告翔神公司已停产歇业，明确表示其已无力偿还原告的贷款，原告有权提前收回贷款的事实；（4）利息清单一份，用以证明截止2014年4月23日，被告翔神公司尚欠原告借款本金1300万元，利息80.08万元的事实；（5）《委托代理合同》一份和律师费发票两份，用以证明原告为本案所支出的律师费用14.50万元的事实。
被告翔神公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：欠款属实，因公司处于停产状态，请求分期付款。
被告程翔公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：抵押担保属实，由于被告翔神公司经济状况出现问题，请求能分期归还欠款。
两被告均未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
原告于庭审后提供象山县人民政府办公室《关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》一份，用以证明抵押房地产仅办理土地使用权的他项权证是根据象山县办公室发布的文件处理的，原告对被告程翔公司名下坐落于象山县城东工业园闻涛路42号的房地产享有优先受偿权的事实。
经庭审质证，原、被告双方的质证意见及本院认证意见如下：
两被告对原告庭审中提供的证据均无异议，确认借款后未支付利息，但认为提供抵押担保的是土地使用权，原告仅对土地使用权享有优先受偿权，并要求原告提供律师费的支付依据。原告于庭审后提交的象山县人民政府办公室《关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》，两被告对真实性无异议，对关联性有异议，认为该份证据与本案无关，本案在办理抵押登记时是有房产证和土地使用权证的，与文件列明的仅办理土地使用权他项权证的情况不相符，故不能达到原告的证明目的。
本院认为，鉴于两被告对原告庭审中提供的证据无异议，本院对其证明力予以认定。对原告庭后提供的象山县人民政府办公室《关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》，鉴于两被告对其真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。对原告主张的14.50万元的律师费，鉴于《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均约定实现债权的合理费用包括律师费由被告承担，现原告已开具增值税发票，且未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，本院对此予以确认。对两被告提出的关于房屋部分的优先受偿权问题，原告认为被告程翔公司提供的抵押房屋尚在建造，未完全竣工，根据象山县人民政府办公室《关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》的相关规定，待竣工复核验收后方能在县国土资源局办理房屋他项权证，故本案中，原告对合同约定的房地产享有优先受偿权。两被告认为抵押房产已办理房产证，不符合象山县人民政府办公室《关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》规定的情形，原告未办理房屋他项权证，根据我国《物权法》的规定，依法不享有房屋的优先受偿权。根据双方签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单的约定，被告程翔公司以房屋所有权和土地使用权进行抵押担保的意思表示明确，结合土地使用权证备注的“不足建筑物面积延长至2013年5月28日止竣工，待建设项目全部竣工复核验收后办理重次登记”，与象山县人民政府办公司《关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》规定的关于房地产抵押登记部门的确定中“无地上定着物的土地使用权的抵押登记，仍由县国土资源局负责。土地使用权证载明有下列事项的，其房地产抵押登记工作继续由县国土资源局负责，现住建局不在为其地上建筑物办理抵押登记：1.待项目用地竣工复核验收后须办理变更登记的…”情形相符，而被告未能提供证据证明该房屋已全部竣工复核验收，故本院对两被告的抗辩主张不予采纳。综上，本院对原告诉称的事实予以认定，并对原告支付律师费14.50万元的事实也予以认定。
本院认为：原告与被告翔神公司、程翔公司订立的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告翔神公司发放贷款，借款到期后，被告翔神公司未能按约还本付息，理应承担违约责任。故原告要求被告翔神公司归还借款本金1300万元并按合同约定支付利息、罚息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告程翔公司以其名下的厂房和土地使用权提供抵押并按规定已办理了相关抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物随之抵押，故原告对抵押物及地上建筑物享有优先受偿权。抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、第五十九条和《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，判决如下：
一、被告宁波市翔神化工有限公司于判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司宁波象山支行借款本金1300万元，并支付利息80.08万元（暂算至2014年4月23日，以后利息、罚息、复利等按《小企业流动资金借款合同》约定计算至判决确定的履行之日止）及律师费14.50万元；
二、原告交通银行股份有限公司宁波象山支行对被告宁波程翔化工有限公司设定的抵押物即登记在其名下的坐落于象山县城东工业园闻涛路42号的土地使用权［土地使用权证号：象国用（2012）第03048号］及地上建筑物享有优先受偿权；
三、被告宁波程翔化工有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波市翔神化工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费106105元，保全费5000元，合计111105元，由被告宁波市翔神化工有限公司负担，被告宁波程翔化工有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 张 萍
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 陆传凤
二〇一四年七月十六日
代书 记员 张丹珍