江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1012民初129号原告：扬州市江都区真武镇真武村村民委员会，住所地在扬州市江都区真武镇真武村。法定代表人：陈松林，该村委会主任。委托代理人：戴鹏，扬州市江都区油城法律服务所法律工作者。被告：张正顺，男，1941年3月12日，汉族，住扬州市江都区。被告：孙春和，男，1958年3月15日出生，汉族，住扬州市江都区。原告扬州市江都区真武镇真武村村民委员会（以下简称真武村委会）与被告张正顺、孙春和承包合同纠纷一案,本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告真武村委会的委托代理人戴鹏，被告张正顺、孙春和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告真武村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张正顺于2013年6月8日签订的《渔塘承包协议书》，并要求其交清2013年-2017年所欠四年的租金合计24000元；2、判令被告张正顺自行拆除承租范围内的所有非法建筑，清理树木，平整场地，恢复原状；3、判令被告孙春和为被告张正顺上述所欠租金承担连带清偿责任；4、判令两被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告张正顺自行清理承租范围内的树木。事实和理由：2013年6月8日，原告与被告张正顺签订《渔塘承包协议书》一份，约定被告张正顺承租原告所有的20亩渔塘，每年按300元/亩计算租金，其种植树木按每年500元计算租金，则每年租金合计为6500元，租期自2013年5月至2018年4月，先交租金后承租等内容。被告孙春和在上述协议书中作为担保人签字担保。嗣后，被告张正顺仅在2015年12月20日给付原告租金2000元，其余租金经原告多次催要均未果，被告张正顺拒付租金的行为已构成违约，符合双方解除渔塘承包协议的条件，且上述协议中亦约定双方在解除协议时，被告应自行拆除非法建筑物、清理树木等,故原告诉至法院。其提供的证据有：1、2013年6月8日，原告与被告张正顺签订的《渔塘承包协议书》一份，证明被告张正顺承包原告的渔塘，双方约定租期、租金以及被告孙春和作为担保人签字担保的事实；2、2015年12月20日，江苏省农村合作经济组织结算凭证一份，证明被告张正顺仅缴纳租金2000元的事实。被告张正顺辩称，1、被告张正顺与原告签订《渔塘承包协议书》是事实，因家庭经济困难，其确实仅给付了原告租金2000元；2、被告张正顺同意给付原告租金24000元，但因该承包期限未到期，故被告不同意解除协议，亦不同意清理树木。其未提供证据。被告孙春和辩称，1、被告孙春和系被告张正顺的女婿，被告张正顺承租原告的渔塘，与原告签订《渔塘承包协议书》，并由被告孙春和签字担保均是事实，但两被告不识字，故对上述承包协议的具体内容没有看；2、被告张正顺家庭经济困难，其给付租金有难度，被告张正顺也向原告反映了情况，但原告仍要求其交清租金；3、从双方签订协议至今，被告张正顺确实只给了原告租金2000元，但原告一直未通知被告孙春和，故被告孙春和不知道被告张正顺未缴纳租金的事实；4、被告张正顺与原告签订的《渔塘承包协议书》中，约定的租赁期限是5年，目前未到期，被告同意给付拖欠的租金24000元，但不同意解除该承包协议和清理树木。其未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告孙春和系被告张正顺的女婿。2013年6月8日，原告真武村委会（作为甲方）与被告张正顺（作为乙方）签订《渔塘承包协议书》一份，约定：“一、甲方将真武村乌云荡渔塘承包给乙方从事相关渔业生产经营，水面面积为20亩。二、承包期限：从2013年5月1日至2018年4月30日止，时间5年，5年后，双方解除承包协议，在承租期限内，如遇国家或其他社会公共事业用途，乙方必须无条件服从。三、承包金：经双方协商，渔塘承包金为300元/亩，每年计6000元，另乙方种植树木按500元计算，共计6500元。四、交款方式和时间：先缴款后承包，即乙方必须先缴清下一年度的总承包金，方可获得下一年度生产经营权，缴款方式以现金支付，甲方出具收据给乙方。五、违约责任：协议签订后，双方严格遵守，不得反悔，乙方若在约定时间内未支付承包金，甲方有权终止协议，若甲方不承包给乙方渔塘，甲方则承担乙方相应的经济损失。六、特别约定：1、因乙方在之前的承包期限内在渔塘四周种植了大量的树木，乙方必须在承包期满前自行处理所有树木，若承包期满后，乙方仍有树木没有处理，则甲方有权对未处理的树木进行处理，乙方表示无条件服从。2、因乙方在之前承包期限内为生产经营活动购置了相应的设备，改进和加固了相关进出水、通电设施，在承包期满前，乙方自行处理购置的设备，对进出水、用电的设施不得拆除，必须保持现状。七、乙方在承包期满后，拆除承包渔塘周围的非法建筑及其他建筑物，不得和甲方主张任何经济补偿。八、本协议经双方签字及乙方担保人签字后生效，本协议一式二份，双方各执一份。”原告真武村委会、被告张正顺、孙春和分别在上述协议的甲方、乙方、担保人处盖章、签字（摁手印）。嗣后，被告张正顺仅于2015年12月20日给付原告租金2000元，剩余租金至今未付。另查明，被告张正顺承包的上述渔塘正在清塘过程中。以上事实，有原告提供的证据1-2，原、被告的陈述及法院拍摄的现场照片在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告张正顺于2013年6月8日签订的《渔塘承包协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，应认定合法有效，原告与被告张正顺双方应按照上述协议书的约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告发包渔塘，但被告张正顺自承包渔塘起至今仅给付租金2000元，其未按约给付租金的行为已构成违约，故对原告要求解除其与张正顺签订的《渔塘承包协议书》的诉讼请求予以支持；至于原告要求被告张正顺给付租金24000元（时间自2013年5月1日至2017年5月1日计四年，按年租金6500元计算，扣除被告已给付的租金2000元）的诉讼请求，因该租金是双方当事人的自由约定，且不违反法律相关规定，本院亦予以支持；上述协议解除后，被告张正顺应当将所承包渔塘清塘后返还给原告，并按约定自行清理承包范围内的树木。至于被告孙春和，其自愿作为担保人在原告与被告张正顺签订的《渔塘承包协议书》中签字担保，因双方对保证方式没有约定，视为承担连带保证责任，故对原告要求被告孙春和对被告张正顺上述拖欠的租金承担连带清偿责任的诉讼请求亦予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告扬州市江都区真武镇真武村村民委员会与被告张正顺于2013年6月8日签订的《渔塘承包协议书》；二、被告张正顺于本判决生效之日起三十日内给付原告租金24000元；三、被告张正顺于本判决生效之日起三十日内向原告交还位于扬州市江都区真武镇真武村乌云荡的渔塘（水面面积为20亩，详见双方于2013年6月8日签订的《渔塘承包协议书》），并自行清理承包范围内的树木；四、被告孙春和对被告张正顺上述需给付原告的租金承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照>第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由两被告负担。此款原告已垫付，两被告在给付上述款项时一并给付原告400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）审 判 长 周 红人民陪审员 高 蓉人民陪审员 蔡泽辰二〇一七年十二月九日书 记 员 朱 颖