吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0283民初2624号原告：中国农业银行股份有限公司舒兰市支行，住所地舒兰市。负责人：崔云东，行长。委托诉讼代理人：于庆涛，男，公司职工。委托诉讼代理人：张恩波，男，公司职工。被告：马犁耕，男，1970年11月19日出生，回族，吉林恒福生物科技肥业有限公司董事长，住吉林市昌邑区。被告：张明艳，女，1970年7月28日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。被告：吉林恒福生物科技肥业有限公司，住所地舒兰市。法定代表人：马犁耕，董事长。原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行与被告马犁耕、张明艳、吉林恒福生物科技肥业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行委托诉讼代理人于庆涛、张恩波到庭参加诉讼，被告马犁耕、张明艳、吉林恒福生物科技肥业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司舒兰市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马犁耕和张明艳偿还所欠原告借款本金人民币捌佰万元整及至借款本息付清之日止按照合同约定所产生的利息；2.判令被告马犁耕承担本案的全部诉讼费用；判令被告张明艳对本案的全部诉讼费用承担连带责任；3.判令原告对被告吉林恒福生物科技肥业有限公司提供给马犁耕的借款抵押物，享有优先受偿权。抵押物包括座落于舒兰经济开发区五桦大街1111号的办公房屋，面积为4560.19平方米（房权证号：舒兰市房权证吉字第Y0000002**号）；座落于舒兰经济开发区五桦大街1111号的工业厂房，面积为2643平方米（房权证号：舒兰市房权证吉字第Y0000002**号）；座落于舒兰经济开发区五桦大街1111号的工业厂房，面积为4214.04平方米（房权证号：舒兰市房权证吉字第Y0000002**号）及位于舒兰经济开发区内的土地使用权，面积为30549平方米。【土地权证号：舒国用（2015）第028300537号】等三处房屋和一宗土地。事实和理由：2015年8月13日与舒兰市支行签订了《农户贷款借款合同》（编号：22020120150089641）（以下称借款合同），约定合同有效期限为三年，合同期限自2015年8月13日至2018年8月12日止，约定借款额度为人民币捌佰万元整，单笔借款期限不超过一年，按月还息到期还本，循环三年使用。借款合同约定，马犁耕借款由吉林恒福生物科技肥业有限公司的三处房屋和一宗土地做抵押，并已办妥了抵押他项权利登记。2015年8月17日办理第一次循环借款，借款为人民币800万元，被告按约定还清了本息；2016年8月21日办理第二次循环贷款800万元，约定2017年8月20日到期，利率为6.09%。贷款到期后马犁耕的借款分文未还，截止2017年9月30日尚欠原告利息272205.75元。经多次催要，被告马犁耕拒不履行偿还责任，被告张明艳不履行担保义务，吉林恒福生物科技肥业有限公司也不履行抵押担保义务。马犁耕、张明艳、吉林恒福生物科技肥业有限公司未到庭亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年6月22日，吉林恒福生物科技肥业有限公司、马犁耕、马文生共同给原告出具同意房产抵押承诺书一份，承诺本人同意以自己合法所有的房产（房地产权属证书编号为舒兰市房权证吉字第Y0000002**号、舒兰市房权证吉字第Y0000002**号，舒兰市房权证吉字第Y0000002**号，舒国用（2015）第028300537号）为借款人马犁耕向原告借款所产生的债务提供抵押担保。借款用途为生产经营-流动资金。同日，张明艳给原告出具共同还款责任确认书一份，写明：本人与马犁耕系夫妻关系。借款人马犁耕在中国农业银行股份有限公司舒兰市支行，申请办理农村个人生产经营贷款800万元，用途生产经营周转，本人承诺与借款人按照借款合同约定共同承担还款责任。2015年8月14日，原告（贷款人）与被告马犁耕（借款人）、吉林恒福生物科技肥业有限公司（抵押人）签订《农户贷款借款合同》（合同编号：22020120150089641），合同约定：借款金额/可循环借款额度为800万元。用款方式为可循环方式，自2015年8月13日起至2018年8月12日（额度有效期）止，借款人可以在800万元的额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有限期。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。可循环借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押。担保的债务最高余额为人民币捌佰万元整。担保物为工业用房地产，详见编号：No.22020120150089641的《房地产抵押清单》。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证期间为借款期限届满之日起二年。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告与被告马犁耕、吉林恒福生物科技肥业有限公司以及吉林恒福生物科技肥业有限公司股东马文生签订《补充协议》，协议约定：原告与马犁耕签订的《农户贷款借款合同》中的第5.1.1款中“担保的债务最高余额为人民币捌佰万元整”修改为“担保的债务最高余额为人民币捌佰万元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等及诉讼费、律师费保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用”。《农户贷款借款合同》附房地产抵押清单，清单写明本次房产抵押面积为11417.23平方米，本次建设用地使用权抵押面积为30549平方米。清单下方备注处注明了房产的权属证书编号及建设用地的权属证书编号，分别为：舒兰市房权证吉字第Y0000002**号，舒兰市房权证吉字第Y0000002**号，舒兰市房权证吉字第Y0000002**号，舒国用（2015）第028300537号。该清单抵押人处盖有吉林恒福生物科技肥业有限公司公章并有公司法定代表人马犁耕签字捺印，抵押权人处盖有中国农业银行股份有限公司舒兰市支行公章并盖有负责人崔云东签章。2015年8月14日，原告为房地产抵押清单中的三处房产和一处土地使用权分别办理了他项权利登记。2015年8月17日，原告按照马犁耕提供的个人贷款资金支付授权委托书将贷款资金800万元支付到马犁耕指定的账户内，该笔贷款本息已经还清。2016年8月17日，马犁耕向原告申请用款并向原告提交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请书中写明根据编号为22020120150089641的《农户贷款借款合同》，本次申请用款如下：借款金额为800万元，支付方式为受托支付。同日，马犁耕向原告提交了个人贷款资金支付授权委托书，委托原告将贷款金额800万元支付到指定账户（收款人名称：吉林阿作商贸有限公司，收款账号：20202041015200006532，开户行：舒兰农村商业银行政务大厅分理处）。2016年8月22日，原告将贷款资金800万元支付到马犁耕指定的账户内，借款凭证载明的借款期限为2016年8月22日至2017年8月21日，执行利率为6.09%，逾期利率为9.135%。马犁耕于2016年9月21日偿还利息40600元，于2016年12月31日偿还利息123153.33元，于2017年3月21日偿还利息121800元，总计偿还利息285553.33元，此后再未偿还过利息及本金。上述事实，有原告提供的农户贷款借款合同、农户贷款借款合同补充协议、房地产抵押清单、马犁耕及张明艳身份证复印件、结婚证复印件、共同还款确认书、借款凭证、吉林恒福生物科技肥业有限公司营业执照复印件、同意房产抵押承诺书、房屋他项权利证、土地他项权利证、个人贷款资金支付授权委托书、马犁耕还款明细、最高额担保个人借款合同用款申请书及原告当庭陈述在案佐证。本院认为：原告与被告马犁耕、吉林恒福生物科技肥业有限公司签订的《农户贷款借款合同》合法有效，原告已经按照约定履行了发放贷款的义务，被告马犁耕逾期未全部偿还借款本息，故应依据约定承担违约责任。张明艳给原告出具的共同还款责任确认书中承诺与借款人马犁耕按照借款合同约定共同承担还款责任。因此，原告要求被告马犁耕和张明艳偿还所欠原告的借款本金800万元及至借款本息付清之日止按照合同约定所产生的利息，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，被告吉林恒福生物科技肥业有限公司与原告签订《农户贷款借款合同》，自愿以其三处房产及一处土地使用权为被告马犁耕的借款提供抵押担保，抵押权自办理登记时生效，故中国农业银行股份有限公司舒兰市支行对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告马犁耕、张明艳于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行借款本金人民币800万元及利息（自2016年8月22日至2017年8月21日以800万元为基数按照合同约定的执行利率即年利率6.09%计算合同期内利息，已偿还的利息285553.33元从中扣除；自2017年8月22日起至借款本息还清之日止以800万元为基数按合同约定的执行利率即年利率6.09%上浮50%计算罚息；复利按合同约定计算）；二、如被告马犁耕、张明艳未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行对被告吉林恒福生物科技肥业有限公司提供抵押的坐落于舒兰市经济开发区五桦大街1111号的三处房产（产权证号分别为舒兰市房权证吉字第Y0000002**号，舒兰市房权证吉字第Y0000002**号，舒兰市房权证吉字第Y0000002**号）和一处土地使用权[舒国用（2015）第028300537号]，经依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由被告马犁耕、张明艳、吉林恒福生物科技肥业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  谷俐利人民陪审员  葛莉沙人民陪审员  李志国二〇一七年十二月十二日书 记 员  朴冠蓉