辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初17279号
原告：百科实业集团有限公司，住所地：沈阳市于洪区。
法定代表人：潘广溪，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李欣，系辽宁盛典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓荻，女，1987年6月18日出生，满族，系该公司法务，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳广利货运有限公司，住所地：沈阳市铁西区。（缺席）
法定代表人：宋广利，系该公司总经理
被告：宋广利，男，1968年3月19日出生，汉族，系沈阳广利货运有限公司总经理，现住沈阳市皇姑区。（缺席）
原告百科实业集团有限公司诉被告沈阳广利货运有限公司、宋广利土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行审理，原告百科实业集团有限公司的委托代理人李欣、张晓荻到庭参加诉讼、被告沈阳广利货运有限公司和宋广利经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告百科实业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾退非法占有的沈阳市于洪区沈大路87号场地内东二区、东三区109000平方米的土地及房屋；2、请求判令被告支付拖欠租金784800元；3、请求判令被告支付非法占有期间的租金1569600元；4、请求判令二被告对上述款项承担连带给付责任；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告沈阳广利货运有限公司于2011年2月28签订《场地租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于沈阳市于洪区沈大路87号东二区和东三区场地，面积218000平方米，租期4年，自2011年3月1日起至2015年7月31日止，租金自2011年8月1日开始计收并计算年度，第1、2年度租金5.5元/平方米/月，第3、4年度租金6元/平方米/月，租金上打租，半年一付。每年的7月15日和1月15日前交纳下一期租金。被告沈阳广利货运有限公司自租赁原告场地以来，在其控股人宋广利的操控下，多次迟延支付及拖欠租金。同时，被告宋广利个人更是在租赁场地内寻衅滋事，纠集车辆堵塞大门，非法拆改、毁损场地内道路，不仅破坏了原告的正常经营管理秩序，也给原告及场地内其他租户造成极大的经济损失。根据《场地租赁协议》第2条约定，租赁期限以已经届满，被告共拖欠租金人人民币784800元及违约金。同时，被告拒绝履行腾退场地等义务，且未经原告同意便对外转租，并非法收取租金，造成原告经济损失达1589600元以上。被告宋广利作为被告沈阳广利货运有限公司的控股人，存在个人与公司财产混同情况，应与沈阳广利货运有限公司共同承担赔偿责任。请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告沈阳广利货运有限公司未提供应诉材料。
被告宋广利未提供应诉材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和庭审审核，本院认定事实如下：
2011年2月28，原告百科实业集团有限公司（甲方）与被告沈阳广利货运有限公司（乙方）签订《场地租赁协议》，主要内容有：第一章场地位置、面积。乙方向甲方承租（百科公司所有的位于沈阳市于洪区沈大路87号）东二区和东三区，场地面积218000平方米，以实际测量为准。第二章租金、费用及交付。租期4年，自2011年3月1日起至2015年7月31日止；2011年3月1日起至2011年7月31日为免租优惠期；租金从2011年8月1日开始计收并计算年度。第1、2年度租金5.5元/平方米/月，第3、4年度租金6元/平方米/月，租金上打租，半年一付。每年的7月15日和1月15日前交纳下一期租金。第5年，如甲方继续出租，乙方具有优先承租权，租金6.5元/平方米/月。乙方于订立合同之日起交付甲方定金一十万元，定金在交付首期租金时及转为租金。第四章乙方的权利、义务。16、乙方要遵守甲方门卫制度，及时办理通行证，在乙方租赁的场地内，甲方不得收取乙方的车辆相关费用。乙方仓储物及车辆的出入库管理规定，由双方另行商定补充协议。第五章装修条款。19、乙方自行负责场地的装修施工，装修施工工程应当经甲方书面批准后方可进行，一切费用由乙方自行承担。本合同终止后，乙方无权要求甲方赔偿其因装修、建造场地而发生的任何责任和支出。20、租赁期限届满或终止，乙方应使场地具备良好的状况及条件（正常磨损除外）交给甲方。在与甲方办理验收后，方可办理退租手续。若损坏，乙方承担修复责任，费用由乙方承担。在租赁期届满或合同终止后，改建的场地上不可移动的附属物无偿归甲方所有，乙方无权要求出租方予以补偿。第七章违约责任。24、乙方有以下情形，甲方有权单方解除合同：（3）拖欠租金或其他费用达15日的；（5）故意损坏场地及设施、设备而未在甲方确定的合理期限内修复；25、乙方未能按合同约定时间支付租金，除应及时如数补交所欠租金外，每延迟一天还应按照当期应付金额的0.5%向原告按日支付违约金。27、乙方应于合同终止之日将其所属物品全部搬离场地并将场地恢复原状，否则即被视为已经放弃其在该物品中享有的权益，甲方有权处置该物品。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的支出以及将场地修复原状的费用，若因此给第三方造成损失由乙方负责赔偿。28、乙方应于本合同终止之日搬出租赁场地，会同甲方进行交接，并在合同中之后15日内办理结算手续。若乙方未腾出场地，甲方有权收取双倍租金。29、发生欠费时，甲方有权留置乙方承租场地内的仓储物品或不准提货车辆出入库房，直至补交全部欠费为止。32、乙方欠付定金、租金、逾期付款违约金等，应承担所付款项按日千分之五计算利息，从欠款产生之日起计算至欠款付清时止。
合同签订后，百科公司将租赁场地交给广利公司，广利公司在租赁场地内进行了装修和建造，用于物流经营。广利公司分别于2013年6月1日、2013年6月17日、2013年8月21日向百科公司出具承诺书，承诺支付租金。经催缴，被告广利公司已向原告百科公司交付完毕2014年7月31日之前的全部租金。
2014年8月7日，百科公司向广利公司发出催款函，主要内容有：双方约定场地租金为上打租，半年一付，每年7月15日和12月15日支付下一期租金，截止目前为止，贵司仍未缴纳2014年下半年的场地租金，已经超期22天；贵司未能按期支付租金，除应补交所欠租金外，还应按应付金额的0.5%按日支付违约金；按合同约定，未按时支付租金，按日千分之五计算利息。我司发出书面通知后3日内贵司未纠正违约行为，我司有权中断场地的用水、用电、空调或其他服务设施等的供应，并有权留置仓储物品或不准提货车辆出入库房，直至补缴全部欠款。
2014年8月1日至2015年7月31日最后一年度的租金为1569600元，被告广利公司于2014年8月18日支付上半期租金784800元（至2015年1月31日），尚欠2015年1月31日至2015年7月31日的租金784800元，至今未付。2015年7月31日，原告将全部租赁场地的一半收回另租他人，另一半场地有被告的房屋、一家超市在经营，没有被告的其他物品。关于违约金，原告百科公司在庭审中表示放弃。
2014年8月19日，百科公司与广利公司在租赁场地发生纠纷并报警。沈阳市公安局于洪分局迎宾路派出所出具的调派出动单载明：2014年8月19日15时07分56秒接110指令，据报警人称，在百科物流有两辆勾机把路破坏了。接警后，两名民警赶到现场，经工作了解，百科公司与广利公司因广利公司破坏场地地面发生纠纷，民警告知双方如协商不成可到人民法院处理。
2014年8月20日，百科公司以快递方式向广利公司发出解除合同通知书，主要内容有：你司存在拖欠租金、擅自拆改、毁损场地及设施等严重违约行为，根据合同约定，我方有权单方解除合同，现特向你司发出解除通知，《场地租赁协议》于本解除合同通知书到达你司时立即解除。限你司于7日内完成收尾事宜。
2014年10月13日，百科公司发出通知书，主要内容有：百科公司和广利公司已于8月20日正式解除《场地租赁协议》，目前广利公司所拥有的场地已被百科公司收回，请各位客户提供与广利货运公司签署的合同或协议复印件一份，并配合我司相关人员的调查，积极上报租金数额、支付情况、租期等相关信息，以备维护合法利益。如有合同到期、仍然需要继续经营的客户，请直接与百科公司签署合同。
2015年1月，原告百科公司来本院诉讼被告广利货运公司。要求确认原、被告签订的《场地租赁协议》已于2014年8月21日解除；腾退场地内东二区、东三区场地面积21800平方米，支付搬离场地租金等。因被告广利货运公司和宋广利下落不明，本院于2015年6月，向被告公告送达应诉材料。被告广利货运公司于2015年9月向本院提出反诉请求，要求反诉被告赔偿经营损失25万元，赔偿路面、厂房及其他附属设施投入的补偿90万元。本院于2015年9月21日开庭审理（2015）于民二初字第230号案件，庭审中被告承认“原告无权单方解除合同，被告拒交租金是由于原告先违约---”（见庭审笔录第5页）；庭审中原告承认2015年7月31日以后对租赁场地的一半已经另外出租；由被告承租的一半场地，厂房上贴有他的（宋广利）招商电话和一个小超市在经营，没有其他物品。（见庭审笔录第8页）。
本次诉讼中，被告广利货运公司没有到庭，没有提交反诉状。
上述事实，有原告的庭审陈述和当庭提交的场地租赁协议、承诺书、催款函、收款收据及（2015）于民二初字第230号案卷中载卷的解除合同通知书、催告函、庭审笔录等资料佐证，经审核，本院予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告广利货运公司、宋广利经本院合法传唤，无正当理由，拒不庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告广利货运公司在本案发回重审后，没有向本院提交反诉状，视为放弃了反诉请求。本院对原告提供的证据经审核后认为：百科公司与广利公司签订的《场地租赁协议》是双方真实意思表示，未损害第三人的合法权益，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
关于租赁合同解除时间的问题。本案开庭被告未到庭、未有应诉材料，故只能依据（2015）于民二初字第230号案卷的庭审笔录和相关在卷资料，认定在双方的《场地租赁协议》到期前，2015年6月即本院向被告公告送达应诉材料时，被告已经离开租赁场地，下落不明；到2015年租赁合同到期日2015年7月31日，被告广利公司仍没有出现，与原告办理解除合同的交接事宜，直至2015年9月被告广利公司来院提出反诉，双方一直处于诉讼阶段，故被告广利公司以其行为表明无续签租赁合同的意思，原告也未能提供证据证明被告继续使用场地的事实存在，故原告在租赁合同到期后，应立即接管租赁场地，行使出租人的权利，而不是放任租赁场地不管。因此，原告以租赁场地尚有被告的招商电话，有一小超市为由，认为被告继续占有着全部场地，使其无法收回，证据不足，不予支持；由此导致的租金损失，与法无据，不予支持。
关于原告请求的租期内欠租金数额问题。本院认为，在双方租赁期限之内，被告拖欠原告2015年1月31日至2015年7月31日半年的租金784800元的事实是不争的。被告曾抗辩因原告收入园停车费，影响了其正常经营收益，故没有缴纳下本年租金，并未对拖欠下半年的租金784800元提出异议，也未提出最后一期租赁合同，已经提前终止履行的抗辩，故本院对欠款数额784800元，予以认定。
关于被告宋广利的连带责任问题。本院认为，租赁合同的双方当事人为出租方百科公司和承租方广利公司，宋广利作为广利公司的法定代表人，不应对法人机构的行为承担民事责任。
关于百科公司主张腾退10900平方米的土地和房屋的诉请。根据合同法规定，租赁合同解除后，租赁物和承租人的添置物应按照合同约定返还承租人。双方在租赁合同中，对添置物规定为无偿归出租方所有，故被告广利公司应当将租赁场地及其添置物全部返还给百科公司处置。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
一、原告百科实业集团有限公司与被告沈阳广利货运有限公司之间《场地租赁协议》因到期解除；
二、原告百科实业集团有限公司对出租给被告沈阳广利货运有限公司的场地10900平方米及地上物具有所有；
三、被告沈阳广利货运有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告百科实业集团有限公司场地租赁费784800元；
四、驳回原告百科实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果本诉被告沈阳广利货运有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费25635、2元，由原告百科实业集团有限公司承担18926、4元、由被告沈阳广利货运有限公司承担11648元。反诉案件受理费7575元，退还被告沈阳广利货运有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘春英
人民陪审员 张玮瑛
人民陪审员 徐晓菲
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 高 娜