江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初11592号
原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。
负责人：顾永明，该行行长。
委托诉讼代理人：黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐静玉，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告：沈海军，男，1989年5月5日生，汉族，住所地张家港市，送达地址张家港市大新镇阳光家园86幢401室。
被告：刘艳龙，女，1989年12月4日生，汉族，住所地张家港市，送达地址张家港市大新镇阳光家园86幢401室。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）诉被告沈海军、刘艳龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理，原告建行张家港分行的委托诉讼代理人黄开颜、徐静玉到庭参加了诉讼，被告沈海军、刘艳龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求:1、判令两被告归还借款本金274717.65元及利息、罚息（计算至2017年10月18日的利息和罚息共计4167.21元；自2017年10月19日起的利息、罚息按年利率6.762%计算至判决确定的履行之日止）；2、判令被告赔偿原告律师费损失13944元；3、判令原告对被告沈海军、刘艳龙提供抵押的张家港市××镇××家园××室、××＃车库享有抵押权，并可就抵押财产的变价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月4日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定原告向两被告发放个人住房贷款28万元，借款期限为30年；贷款利率为浮动利率，按基准利率下调8%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；约定两被告以其名下位于张家港市××镇××家园××室、××＃车库的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。2016年7月6日，原告按约发放了28万元贷款。2017年5月份开始，被告未能按约归还借款本息。原告于2017年9月14日委托律师向两被告发函，宣告贷款提前到期。原告认为，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。现被告未能按约还款，原告有权宣告贷款提前到期，为此原告提起本案诉讼。
被告沈海军、刘艳龙未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年7月4日，沈海军（借款人、抵押人）、刘艳龙（借款人、抵押人）与建行张家港分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款人向贷款人借款28万元用于购买坐落于张家港市××镇××家园××室、××＃车库的房屋，借款期限为360个月；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款实行浮动利率，即在基准利率水平上下调8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止于每年的1月1日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；约定还款日为借款期限内每月的15日，首次还款日为贷款发放日次月的15日；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为1420.05元；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；本合同项下的担保方式为抵押，抵押财产为张家港市大新镇阳光家园××幢××室房屋、××车库；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，沈海军（借款人）、刘艳龙（借款人）与建行张家港分行（贷款人）签订了《<个人住房（商业用房）借款合同>补充协议》1份，借款人确认了贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。
同日，前述房屋办理了抵押登记，不动产登记证明的编号为苏（2016）张家港市不动产证明第×××号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为建行张家港分行，房屋坐落为大新镇阳光家园××幢×××室等，债权数额为28万元，房屋抵押面积为149.16平方米。
2016年7月6日，建行张家港分行向沈海军发放贷款28万元。根据沈海军、刘艳龙共同签名的《个人贷款支付凭证》记载，借款金额为28万元。
贷款发放后，沈海军、刘艳龙未能按照约定归还借款本息。2017年9月14日，建行张家港分行委托江苏颐华（张家港）律师事务所律师黄开颜向沈海军、刘艳龙寄发《律师函》1份，宣布案涉贷款立即到期。
截至2017年10月18日，沈海军、刘艳龙共结欠建行张家港分行借款本金274717.65元、利息和罚息4167.21元。
2017年10月18日，建行张家港分行（甲方）与江苏颐华（张家港）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》1份，约定甲方委托乙方处理其与沈海军、刘艳龙借款纠纷事宜，约定律师费为13944元。
以上事实,有《个人住房（商业用房）借款合同》、《<个人住房（商业用房）借款合同>补充协议》、《个人贷款支付凭证》、《不动产登记证明》、《委托代理协议》及庭审笔录等予以证实。
本院认为:本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》等均是各方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各方当事人均有约束力,各方当事人均应依约享有权利、履行义务。被告沈海军、刘艳龙共同向原告建行张家港分行借款28万元，理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告建行张家港分行按约有权宣布案涉借款提前到期，原告主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。原告主张律师费损失13944元，有《委托代理协议》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告沈海军、刘艳龙自愿为案涉《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款提供抵押担保，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告建行张家港分行依法对被告沈海军、刘艳龙提供的抵押物享有优先受偿的权利。综上，原告建行张家港分行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告沈海军、刘艳龙经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告沈海军、刘艳龙共同于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金274717.65元及利息、罚息[计算至2017年10月18日的利息和罚息共计4167.21元；自2017年10月19日起的利息、罚息均按合同约定标准（以年利率6.762%为限）计算至本判决确定的履行之日止]。
二、被告沈海军、刘艳龙共同于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失13944元。
三、如被告沈海军、刘艳龙未按本判决履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告沈海军、刘艳龙提供抵押的位于张家港市大新镇阳光家园××幢××室房屋、××车库[不动产登记证明的编号为苏（2016）张家港市不动产证明第×××号]的变价款在抵押登记的债权数额28万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2846元、保全费2120元，合计4966元，由被告沈海军、刘艳龙共同负担。该款原告已预交,本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一七年十二月四日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。