温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第99号
原告：温州银行股份有限公司××路支行（原温州市商
业银行股份有限公司市府路支行），住所地：温州市××××
行政审批中心大楼。
代表人：张某某。
委托代理人：许某。
被告：温州市××有限公司，住所地：温州市鹿城区×
×市场××区××号。
法定代表人：陈某。
被告：徐州××电器有限公司，住所地：江苏省××路
与××马路交叉口。
法定代表人：周某。
被告：周某。
原告温州银行股份有限公司××路支行（以下简称温州
××）为与被告温州市××有限公司（以下简称银盛××）、
徐州××电器有限公司（以下简称静冈××）、周某金融借款
合同纠纷一案，于2009年12月28日向本院起诉。本院于当日受
理后，依法组成合议庭，于2010年6月10日公开开庭进行了审
理。原告的委托代理人许某到庭参加诉讼，被告银盛××、静
冈××、周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。原告温州××诉称：2008年4月10日，被告银盛××以资
金周转为由向原告申请贷款，双方签订编号为温某（757）200
8年企贷字hb00097号《非自然人借款合同》一份，合同约定：
贷款金额为人民币200万元，期限自2008年4月11日至2008年7
月10日；贷款按月利率为9.51‰计息，按月结息，于每月20日
计收；贷款最后到期时利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同
载明贷款利率水平上加收50%（即月利率14.265‰）。
该借款合同由被告静冈××提供其所享有的坐落江某某
新沂市经济开发区沈某路8号的国有土地使用权［土地证号：
新国用（2006）第0681号］和所有的坐落江苏省××路与××
马路交叉口的房产（房产证号：新沂房权某新安镇字第202392
9、2023930、202××31号）作为抵押物，分别与原告签订了编
号为温某某（757）2007年高抵字000340号和000339号的《最
高额抵押合同》，并已依法办理抵押登记。该借款合同由被告
周某提供连带责任保证，与原告签订了编号为温某某（757）2
007年高保字00146号《最高额保证合同》。以上担保合同的担
保范围均为借款合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期
罚息、复利及实现债权和担保权益过程某某生的费某（包括但
不限于诉讼费某、律师费某、差旅费某、通知费某、催告费某
和其他相关费某）等。
借款合同签订后，原告依约向被告银盛××发放了贷款2
00万元，但被告银盛××未按约履行还款义务。截至2009年11
月25日，被告银盛××尚欠原告贷款本金86485.5元、利息315
00.29元及逾期利息38340.86元。原告经多次催收未果，诉至法院要求依法判令：1、被告银盛××偿还原告贷款本金86485
.5元及利息31500.29元、逾期利息（算至2009年11月25日为38
340.86元，之后按月利率14.265‰计算至债务清偿之日止）；
2、被告静冈××承担抵押担保责任，拍卖或变卖坐落江某某
新沂市经济开发区沈某路8号的土地使用权和位于墨冲路与沈
某路交叉口的抵押房产的所得价款由原告优先受偿；3、被告
周某某担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。
为证实其诉请主张，原告温州××向本院提交了如下证
据：
一、营业执照、银监会批复、金融许可证，证明原告主
体资格；二、被告营业执照及身份证，证明被告主体资格；三
、借款合同、借款借据、帐户明细，证明原告和某某公司存在
借款合同关系的事实；四、（757）2007年高抵字000340号最
高额抵押合同、土地使用权某、土地抵押权他项证、（757）2
007年高抵字000339号最高额抵押合同、2023929、2023930、2
02××31号房产证、房屋抵押他项权某，证明本案的抵押担保合
同关系依法成立；五、最高额保证合同，证明本案的保证担保
合同关系依法成立；六、本息偿还清单，证明被告拖欠贷款本
息的事实。
被告银盛××、静冈××、周某未作答辩，也在举证期
限内向本院提供证据。
原告提供的证据经当庭举证、质证，现认证如下：
原告温州××提供的证据，被告银盛××、静冈××、
周某经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，视为自动放弃质证权利。本院认为：该证据来源合法、内容真实，且与本案有
直接的关联，可以作为本案认定事实的依据，故本院对其证明
力予以确认。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定
的事实如下：与原告温州××所述一致。另查明：原告和被告
静冈××于2007年9月29日签订编号为温某某（757）2007年高
抵字000340号和000339号的《最高额抵押合同》，约定被告静
冈××提供其名下坐落江某某新沂市经济开发区沈某路8号的
国有土地使用权［土地证号：新国用（2006）第0681号］和坐
落江苏省××路与××马路交叉口的房产（房产证号：新沂房
权某新安镇字第2023929、2023930、202××31号）作为抵押物
，为原告和被告银盛××在2007年9月29日至2008年9月29日期
间签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，抵
押人以抵押物的全部价值为限为抵押权人提供最高额担保。原
告和被告周某于2007年9月24日签订了编号为温某某（757）20
07年高保字00146号《最高额保证合同》，约定保证人为原告
和被告银盛××在2007年9月24日至2008年9月24日期间签署的
所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高
债权余额为2800万元，本案所涉债权在该最高额保证的范围内
。
本院认为：原告温州××与被告银盛××签订的《非自
然人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，
内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，合同双
方应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款的合同义务，被告银盛××却未按合同约定偿付贷款本息
，其行为明显已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告
银盛××偿付贷款本息及逾期利息，符合相关法律规定和合同
的约定，本院予以支持。被告静冈××自愿提供土地使用权和
房产作为抵押物，为原告和被告银盛××在2007年9月29日至2
008年9月29日期间签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高
额抵押担保，且抵押物已依法办理抵押登记，抵押合同亦为有
效，原告温州××对本案抵押物依法享有优先受偿权。被告周
某自愿为原告和被告银盛××在2007年9月29日至2008年9月29
日期间签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证
，该保证合同合法有效，因本案债权尚在最高额保证的范围内
，故其应对上述款项的偿还承担连带保证责任。保证人、抵押
人承担担保责任后有权向债务人追偿。被告银盛××、静冈×
×、周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判
决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零
七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二
十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十
条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《
中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条的规
定，判决如下：
一、被告温州市××有限公司于本判决生效之日起三日
内偿付原告温州银行股份有限公司××路支行贷款本金86485.
5元及利息31500.29元、逾期利息（算至2009年11月25日为383
40.86元；之后按月利率14.265‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市××有限公司未按上述规定履行义务
，则依法拍卖、变卖被告徐州××电器有限公司名下坐落江某
某新沂市经济开发区沈某路8号的国有土地使用权［土地证号
：新国用（2006）第0681号］和坐落江苏省××路与××马路
交叉口的房产（房产证号：新沂房权某新安镇字第2023929、2
023930、202××31号），所得价款由原告温州银行股份有限公
司××路支行优先受偿。被告徐州××电器有限公司承担抵押
担保责任后有权向被告温州市××有限公司追偿。
三、被告周某对上述款项承担连带偿还责任。其承担保
证责任后有权向被告温州市××有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3427元，由被告温州市××有限公司、徐州
××电器有限公司、周某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 林 毅
人民陪审员 叶鸿飞
人民陪审员 张旗成
二〇一〇年六月十八日
书 记 员 黄 蓉