云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民初28号
原告：中国农业银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区世纪路***号。
负责人：陈光和，该分行委员会副书记。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧锦绣商贸有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
法定代表人：周天彩，该公司经理。
被告：临沧腾达建筑有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南天路***号。
法定代表人：鲁汉明，该公司董事长。
被告：周天彩，女，1982年9月11日生，白族，住临沧市临翔区。
共同委托诉讼代理人：周永林，云南盛天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：张永刚，男，1980年1月12日生，汉族，住临沧市临翔区。
原告中国农业银行股份有限公司临沧分行（以下简称农行临沧分行）与被告临沧锦绣商贸有限责任公司（以下简称锦绣公司）、临沧腾达建筑有限责任公司（以下简称腾达公司）、周天彩、张永刚借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告农行临沧分行的委托诉讼代理人陈曦，被告锦绣公司、腾达公司、周天彩的共同委托诉讼代理人周永林到庭参加诉讼，被告张永刚经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行临沧分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦绣公司立即向原告偿还借款本金人民币1200万元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2016年4月23日的利息为人民币735685.82元，之后按照合同约定利率计算，具体以银行结息单为准）；2、判令原告对被告腾达公司提供的抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿权；3、判令被告周天彩、张永刚为前述借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的各项费用承担保证责任。4、判令被告共同承担因本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实和理由：2015年1月30日，原告与锦绣公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定其向原告借款1200万元，期限为1年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上浮30%确定，按月结息。同时约定了若借款人违反合同约定的义务，贷款人可以要求借款人承担损害赔偿及其他法律责任。腾达公司自愿将其拥有的位于临翔区南塘街117号面积为186.31㎡的国有土地使用权和位于临翔区恒达广场三层1,4,7,8,9号面积为1200.73㎡商铺抵押给原告，为锦绣公司的借款提供担保。双方于2015年1月30日签订《最高额抵押合同》，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，并于2015年1月28日办理了抵押登记。2015年1月12日，被告周天彩、张永刚自愿以公民提供担保的形式，为上述债权提供连带责任保证，并向原告出具《自愿承担贷款全程全额连带责任保证担保承诺书》。原告于2015年1月30日依约向锦绣公司发放借款1200万元，按合同约定履行了发放贷款的义务，锦绣公司自2015年8月起未按合同约定按期向原告支付利息。借款合同到期后，锦绣公司亦不履行还本付息的义务，截至2016年4月23日，锦绣公司共拖欠原告本金1200万元，利息735685.82元，经原告多次催要未果。被告的行为已构成违约，特提起诉讼。
锦绣公司、腾达公司辩称，对农行临沧分行所诉事实无异议。
周天彩辩称：其是自然人，是以公司的名义签订的承诺书，不是本案适格的主体，对于农行临沧分行的主张请法庭依法裁判。
张永刚未作答辩。
农行临沧分行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：第一组：《企业法人营业执照》、《开户许可证》、股东会决议、股东身份证、借款申请书、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《LPR利率方式补充条款》，证明原告与锦绣公司之间存在真实有效的金融借款合同关系，双方就借款期限、利息、罚息计算、管辖法院、提前收回贷款本息条件等进行了明确约定。第二组：承诺书，证明周天彩、张永刚对锦绣公司的贷款自愿承担全程全额连带责任保证担保。第三组：《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、身份证复印件、股东会决议、《抵（质）押担保贷款连带责任承诺书》、承诺书，证明腾达公司自愿为原告与锦绣公司之间的借款合同设置了合法有效的抵押担保，并对担保范围进行了明确的约定。第四组：借款凭证、贷款发放通知单，证明原告已经严格履行了发放贷款的义务。第五组：债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，证明被告未按时偿还原告借款利息，被告已经构成违约。
经质证，被告锦绣公司、腾达公司对原告农行临沧分行提交的证据无异议。被告周天彩对原告提交的第一、三、四、五组证据无异议，对第二组证据有异议，认为按照公司法的规定股东只以自己所占有的股份承担责任，其本人不应承担责任。张永刚经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面证明材料。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告农行临沧分行提交的第二组证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月30日，农行临沧分行与锦绣公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为12000000元，借款期限为1年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上浮30%确定，按月结息，付息日为每月末的20日，利随本清。如借款人未按合同约定的期限归还借款，按逾期期限分段计收罚息。同日，农行临沧分行与腾达公司签订《最高额抵押合同》，腾达公司以名下位于临翔区南塘街117号面积为186.31㎡的国有土地使用权和位于临翔区恒达广场三层1,4,7,8,9号面积为1200.73㎡的商铺为锦绣公司的上述12000000元借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方于2015年1月28日办理了抵押登记。2015年1月12日，周天彩、张永刚出具《自愿承担贷款全程全额连带责任保证担保承诺书》，为上述12000000元债权提供连带责任保证。合同签订当日，农行临沧分行向锦绣公司发放借款12000000元，锦绣公司自2015年8月起未按合同约定支付利息。剩余借款本金及利息经农行临沧分行多次催要未果，向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告农行临沧分行与被告锦绣公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，原告农行临沧分行依约履行了借款义务，被告锦绣公司未按约偿还借款本息，已违反合同约定，构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息的违约责任。被告腾达公司作为抵押人，用其土地使用权和房屋所有权作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立，原告农行临沧分行要求对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告周天彩、张永刚作为保证人未按约履行保证责任，构成违约，应按约承担连带保证责任。原告农行临沧分行要求周天彩、张永刚承担连带保证责任，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告临沧锦绣商贸有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司临沧分行借款本金12000000元及至2016年4月23日止的利息735685.82元；2016年4月24日起至还清款之日止的利息按合同约定利率计算。
二、原告中国农业银行股份有限公司临沧分行对临沧腾达建筑有限责任公司抵押的临国用（2011）第2091号土地、临沧市房权证临字第××号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告周天彩、张永刚对上述第一判项的借款本息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98214元，由被告临沧锦绣商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 兰晓滔
审判员 龙 伟
审判员 赵艳洁
二〇一六年十一月十四日
书记员 张建红