湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1102民初439号
原告：周某某，男，住湖南省东安县。
被告：永州某某房地产投资发展有限公司，住所地湖南省永州市零陵区芝山大道东侧。
法定代表人：杨某某，系该公司经理。
被告：永州某某养老产业投资置业有限公司，住所地永州市零陵区芝山大道东侧。
法定代表人：唐某某，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：郭文斌，湖南人和人（永州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙乐凡，湖南人和人（永州）律师事务所律师。
原告周某某与被告永州某某房地产投资发展有限公司（以下简称某某公司）、被告永州某某养老产业投资置业有限公司（某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某、被告某某公司之委托诉讼代理人龙乐凡到庭参加诉讼。被告某某公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告程文明向本院提出诉讼请求：1、判决终止原、被告之间所签全部《某某社区二期VIP（金卡）协议》。2、请求判令被告某某公司立即返原告VIP卡（卡号7235、7236）认购金额100000元，及所购VIP的增值红利（按每张50000元VIP卡每月增值750元，从2017年1月23日起至2018年2月13日止共计18000元；起诉之后至被告返还原告认购金之日的增值按前述标准继续计算）。3、请求判令被告某某公司承担连带责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月23日，经被告方的广告宣传，原告又急需购房，原告与被告达成购买被告开发的某某社区二期商品房意向协议，并向被告购买卡号7235、7236的VIP金卡各1张。原、被告分别签了《某某社区二期VIP协议》，协议约定每张VIP卡的认购金额、增值红利及其他内容，原告于协议签订之日向被告转入100000元。因被告到期未按承诺开盘，原告再三要求被告返还认购金及增值红利无果，请法院依法裁判，支持原告全部的诉讼请求。
被告某某公司在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。
被告某某公司辩称：一、因涉案的认购协议是某某公司与原告签订的商品房预售合同，原告与某某公司未签订任何合同，某某公司与某某公司是代收代付关系，根据合同相对性原则，某某公司不应承担法律责任。二、因某某公司的法定代表人杨某某在某某公司持有股份，目前某某公司也已被政府监管，资金冻结。三、在签订VIP卡协议时，某某公司未取得预售许可证，根据相关规定，该VIP卡协议无效，其关于增值利息的约定无效。被告某某公司不对原告承担该VIP卡认购本金及利息的偿还责任。
本院经审理认定事实如下：原告程文明与被告某某公司于2017年1月23日签订了两份《某某社区二期VIP协议》，购买了某某社区2期，卡号为7235、7236的金卡各1张。卡号为7235的金卡协议约定的意向单位为某某社区二期（住宅）、A户型、面积为103.69M2、单价为2998元/M2、楼层为11楼，卡号为7236的金卡协议约定的意向单位为车位，每张金卡的认购金额均为50000元，约定的增值红利为每月750元，并均约定了“……4、在签订认购书或正式合同后，本协议由甲方收回并自动失效，交付的VIP认购金自动转为定金。5、若甲方在签订本协议六个月未开盘或开盘后，乙方放弃认购某某社区二期物业的，需带齐下面第6项内容的所有资料前来售楼部填写退款申请表，甲方在收到申请15个工作日内，将VIP认购金全额退还乙方，并按第2项内容结算增值红利。6、正式认购时请携带：A、本协议；B、收据；C、身份证。7、乙方在签定正式认购书或者合同时需要更改本协议乙方名字，需征得甲方同意方可更名。8、乙方需要转让该VIP卡的，需要本人及转让接收人一齐到财务办理收据变更手续，转让才能生效。9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签名或者盖章后，两份具同等法律效力。备注：上述意向物业登记仅作客户意向收集，最终确认房号以认购书为准”等内容。原告于协议签订当天根据被告某某公司的要求，通过余额宝向被告某某公司的工作人员张翠萍（小毛牛）转账51000元、通过POS机向被告某某公司账号为99900001262112000186的账户刷卡消费40000元、通过银行转账向某某公司的工作人员白艳转账9000元，被告某某公司亦于当天向原告出具面额为100000元的《收据》（凭证号码：5002429）1张，该《收据》加盖了被告某某公司的财务专用章。
被告某某公司之法定代表人杨某某原系被告某某公司的股东，杨某某于2014年10月24日代理被告某某公司向国土部门申请土地使用权初始登记。根据规划部门于2016年11月16日审批作出的永零规工2016101号许可证，潇湘北京某某城（某某.东海岸）的项目负责人为杨某某，该项目现为被告某某公司的项目，项目负责人已变更为该公司的法定代表人唐某某。被告某某公司于2016年1月11日进行股权变更之后，杨某某未再列入该公司的股东名册，但该公司到2017年5月12日变更联络员备案登记的联络员仍为杨某某。
因某某社区二期超量发售VIP卡，2017年11月15日，经相关领导、部门组织召开了某某社区二期项目工作协调会，被告某某公司代表杨某某、被告某某公司的代表唐木生及业主代表均参加会议，会议纪要载明“……三、杨某某要写出委托书，同意用持有的某某社区二期、舜源商住楼和某某城的资产处理化解债务。同时将某某城项目的相关施工等手续尽快移交给某某公司……。四、将二期现未预告登记和网签的资产及舜源商住楼占有的资产交由某某城项目处理，由某某城项目对某某社区二期项目的XXXX购卡款（本金）、后续工程款XXXX……的不足部分担保兜底（具体金额以最后支付的为准）。某某城项目的售房资金按30%的比例打入工作组的资金共管账户进行监管，用于分批退付购卡款。……六、某某城项目贷款到位后将XX万元打入某某社区二期工作组共管帐户……”（因本判决文书需上网公开，该纪要中的具体金额不宜列明）。
被告某某公司从2017年1月23日之后，未按约定向原告给付增值红利，现因原告未能成功选购某某社区二期的住房，经原告主张权利，被告某某公司仍未向原告返还VIP卡认购金及依约支付增值红利。
本院认为，本案的争议焦点为：1、《某某社区二期VIP协议》的性质及效力；2、被告某某公司是否应当承担责任。
一、本案中，原告程文明与被告某某公司虽然在《某某社区二期VIP（金卡）协议》中约定了房屋的楼层、面积、价款，但是双方同时又约定了“……4、在签订认购书或正式合同后，本协议由甲方收回并自动失效，交付的VIP认购金自动转为定金。……备注：上述意向物业登记仅作客户意向收集，最终确认房号以认购书为准”等内容，而且，该协议不完全具备《商品房销售管理办法》要求的应当予以明确的内容，双方将来还需要另行签订新的合同，用以最终明确双方之间房屋买卖合同的权利义务，因此，该协议实质为预约合同，本案的结案案由应为商品房预约合同纠纷。由于上述两份协议是双方真实的意思表示，并且上述协议为预约合同，即使被告某某公司未取得商品房预售许可证，本案也不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定而认定协议无效，因此，上述《某某社区二期VIP（金卡）协议》也不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。因原告未能成功选购房屋，预约合同的目的已经不能实现，原告依法可以解除合同，本案的协议不再履行，根据协议的约定，被告某某公司应当向原告返还认购金100000元，并且，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关条款，双方约定的增值红利换算为利率为月利率1.5%，未超过法律的规定，由于被告某某公司未依约给付，还应当从2017年1月23日起按每月1500元的标准一并给付增值红利至认购金100000元返还完毕之日止。原告的该诉讼请求于法有据，本院予以支持。
二、被告某某公司法定代表人杨某某原系被告某某公司的股东，虽然其在2016年1月11日之后没有列入被告某某公司的股东名册，但被告某某公司于2017年5月12日登记的联络员仍为杨某某，杨某某代表被告某某公司办理了土地使用权的初始登记，并作为潇湘北京某某城项目的项目负责人，在某某社区二期项目工作协调会之后，杨某某负责的潇湘北京某某城项目才移交给被告某某公司，因此，从上述事实来看，被告某某公司与被告某某公司之间存在人员混同、业务混同的情况，导致各自财产难以区分，构成公司之间的人格混同，损害了公司债权人的利益，参照《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，被告某某公司、某某公司应当对公司债务承担连带责任。同时，根据最高人民法院作出的《关于出借银行账号的当事人是否承担民事责任问题的批复》，出借银行账号是违反金融管理法规的违法行为，人民法院应当依法收缴出借银行账号的非法所得并可以按照有关规定处以罚款，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。被告某某公司向被告某某公司提供账号，用以接收原告的认购金，并且被告某某公司也没有向本院提交证据用以证明其与被告某某公司之间存在正常的经济往来情况，其行为构成了出借银行账号，依法应承担相应的民事责任。虽然在某某社区业主代表与二被告的代表共同参加的协调会议上，确定以被告某某公司名下的某某城项目对购卡款本金承担责任，但是二被告未能举证明证明业主代表的产生程序及具备相应的法律手续，因此，被告某某公司应对被告某某公司应向原告返还的认购金及增值红利承担连带给付责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周某某与被告永州某某房地产投资发展有限公司于2017年1月23日签订的两份《某某社区二期VIP（金卡）协议》（VIP卡号分别为7235、7236）。
二、由被告永州某某房地产投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告周某某返还认购金100000元，并从2017年1月23日起按每月1500元的标准一并给付增值红利至认购金返还完毕之日。
三、被告永州某某养老产业投资置业有限公司对被告永州某某房地产投资发展有限公司应向原告周某某返还的认购金及增值红利承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元，减半收取1330元，由被告永州某某房地产投资发展有限公司、被告永州某某养老产业投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 彭剑辉
二〇一八年四月二十七日
书记员 杨淑萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国公司法》
第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。