云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2325民初332号
原告：中国农业银行股份有限公司姚安县支行。公司地址：姚安县栋川镇西正街*号。统一社会信用代码：91532325709889644E。
法定代表人：张红武，中国农业银行股份有限公司姚安县支行行长。
委托诉讼代理人：鲁绍刚，中国农业银行股份有限公司姚安县支行副行长。代理权限为特别授权。
被告：林家彦，男，1957年1月3日生，汉族，农民，住姚安县。
被告：滕正英，女，1962年12月14日生，汉族，农民，住姚安县。
被告：董培松，男，1956年7月18日生，汉族，居民，住姚安县。
被告：刘金华，女，1961年4月13日生，汉族，居民，住姚安县。
原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉被告林家彦、滕正英、刘金华、董培松金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用普通程序，于同年6月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人鲁绍刚到庭参加诉讼,被告林家彦、滕正英、刘金华、董培松经传票传唤,逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行提出诉讼请求：1、请求法院判令被告林家彦归还原告借款本金1400000.00元，并支付该借款至2017年5月7日止的利息13293.86元；滕正英系林家彦的配偶，要求林家彦、滕正英按照与我行签订的《最高额担保个人借款合同》约定向我行借款承担共同还款责任。2、林家彦的借款用产权属于董培松、刘金华的房地产作抵押，请求法院判令处置产权人董培松、刘金华的位于姚安县××下菜园商业街××街××组的房产，用于归还我行借款。3、请求人民法院判令被告承担上述贷款自2017年5月8日起至借款还清之日止期间的利息。在法庭审理中，原告方向本院递交变更诉讼请求申请书，将诉讼请求明确为：1、请求人民法院依法判令被告林家彦、滕正英归还原告借款本金1400000.00元及计算至2017年5月7日止的利息13293.86元，并承担自2017年5月8日至借款本息还清之日止的借款利息、罚息及复利（按《农户贷款借款合同》约定的标准计算）。2、判令被告董培松、刘金华在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任及依法拍卖、变卖被告董培松、刘金华位于姚安××××下菜园商业街的房地产{房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2003)0539号、国有土地使用证号：姚国用(2002)字第1836号}后所得的价款原告享有优先受偿。事实及理由如下：2014年5月4日，被告林家彦与我行签订了《农户贷款借款合同》，合同期限三年，借款金额为1400000.00元，被告林家彦可在1400000.00元借款本金额度内向原告申请借款循环使用，被告林家彦用产权属于董培松、刘金华共同共有的房产为该笔借款承担抵押担保责任。合同详细约定了借款本金、期限、利率及双方的权利、义务和违约责任。合同签订后，原告依约于2016年5月10日向被告林家彦发放贷款1400000.00元，借款期限为11个月，借款于2017年4月9日到期。借款到期后，原告经多次催收，林家彦未归还借款本息。被告董培松、刘金华作为该笔借款抵押担保人，也未承担担保责任，履行还款义务。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求法院判令被告归还原告借款本息。原告方针对其提出的诉讼请求和事实与理由向本院提交了林家彦、滕正英的身份证、户口簿、婚姻登记证明复印件各一份，抵押人董培松、刘金华身份证复印件各一份，借款凭证、贷款审批通知书、最高抵押担保个人借款合同申请书、借款人家庭成员承担还款责任承诺书、抵押担保承诺书、最高额担保个人借款合同、抵押物国有土地使用证、房屋所有权证、共有权证、土地他项权利证书、房屋他项权利证等证据复印件各一份予以证明。
被告林家彦、滕正英、刘金华、董培松逾期未到庭参加诉讼，也未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经本院对原告方提供的证据予以审查核实，确认如下法律事实：被告林家彦因种植烤烟资金不足，向原告申请借款。2014年5月4日，双方签订了《农户贷款借款合同》，借款合同约定，借款金额为1400000.00元，自2014年5月4日起至2017年5月3日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款1400000.00元的额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮35%予以确定；借款合同约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率的基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告林家彦、滕正英借款时系夫妻关系，在被告林家彦向原告借款时，被告滕正英向原告出具了还款承诺书，承诺自愿与被告林家彦承担此借款的还本付息责任。为担保借款合同的履行，被告董培松、刘金华自愿以其所有的位于姚安××××下菜园商业街的房地产{房屋所有权证号：姚房权证栋川镇字第(2003)0539号、国有土地使用证：姚国用(2002)字第1836号}为该笔贷款提供抵押担保责任，并于2014年4月29日签订《抵押担保承诺书》，承诺书对担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现等作了明确的约定；在承诺书签订后，双方依法办理了房屋抵押登记手续。2016年5月10日，原告向被告林家彦发放了借款1400000.00元，现该笔借款己到期，被告林家彦未按合同约定全额归还借款本金及利息，截止至2017年5月7日，尚欠借款本金1400000.00元，利息13293.86元。被告董培松、刘金华也未按约履行担保责任，原告由此起诉来院。
本院认为，原告与被告林家彦于2014年5月4日签订的《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告与被告林家彦均应当按合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同的约定向被告林家彦发放了借款1400000.00元，被告林家彦应按照合同的约定按时返还借款及并支付利息。被告林家彦未按合同约定偿还借款本金及支付利息，应当依法承担违约责任。被告林家彦、滕正英借款时系夫妻关系，在被告林家彦向原告借款时，被告滕正英向原告出具了还款承诺书，承诺自愿与被告林家彦承担此借款的还本付息责任，被告滕正英的行为属于债务加入,其行为不违反法律的规定，本院予以确认，被告滕正英、林家彦应共同对该借款承担还本付息的义务。被告刘金华、董培松自愿以其所有的位于栋××××下菜园商业街的房地产{房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2003)0539号、国有土地使用证号：姚国用(2002)字第1836号}为该借款提供抵押担保责任，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告诉求在保证期限内对被告刘金华、董培松自愿提供的位于栋××××下菜园商业街的房地产{房屋所有权证号：姚房权证栋川镇字第(2003)0539号、国有土地使用证号：姚国用(2002)第1836号}在拍卖、变卖该房地产的价款在保证责任范围内享有优先受偿的请求依法有据，本院予以支持。被告林家彦、滕正英、刘金华、董培松经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃对该案举证、质证权。
综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告林家彦、滕正英在本判决生效后15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金1400000.00元及计算至2017年5月7日止的利息13293.86元，并继续支付自2017年5月8日起至借款清偿之日止期间的利息、罚息及复利（按《农户贷款借款合同》约定的标准计算）。
二、若被告林家彦、滕正英未按期履行上述第一项给付义务的,则由被告董培松、刘金华在其提供抵押担保的房地产价值范围内承担担保责任。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行对依法拍卖、变卖被告董培松、刘金华提供抵押担保的位于姚安县栋川镇下菜园商业街的房地产{房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2003)0539号、国有土地使用证号：姚国用(2002)字第1836号}后所得的价款优先受偿。
案件受理费17520.00元，由被告林家彦、滕正英、董培松、刘金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 卢学荣
审 判 员 黄 幸
人民陪审员 包德芳
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 杨 梅