福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民初字第1390号
原告柯伟明，男，1976年5月9日生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。
被告朱晓红，女，1971年7月24日生，汉族，居民，住福建省南靖县。
委托代理人黄光荣，福建兴南律师事务所律师。
被告南靖县山城镇翠眉村民委员会，住所地福建省南靖县。
法定代表人曾庆南，村主任
本院于2015年4月22日立案受理原告柯伟明与被告朱晓红、南靖县山城镇翠眉村民委员会（下称翠眉村委会）房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员沈国阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯伟明、被告朱晓红及其委托代理人黄光荣、被告翠眉村委会的法定代表人曾庆南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯伟明诉称，2012年8月8日，原告将位于南靖县山城镇翠眉村军营的仓库出租给被告朱晓红使用，双方签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：租赁期限为3年，自2012年8月20日至2015年8月20日止。租金每月人民币8800元，被告朱晓红应于每月25日前向原告支付当月20日至下月20日的租金。在合同履行期间，被告翠眉村委会因设置防撞墙影响了被告朱晓红的通行。2014年4月10日，被告朱晓红提出因被告翠眉村委会建筑水泥路和设置防撞墙严重影响通行。2014年4月24日，被告朱晓红向被告翠眉村委会出具一份声明书，声明其与原告提前解除租赁合同而产生的相关费用及损失与被告翠眉村委会无关。根据合同规定，未经对方书面同意，不得单方提前终止合同。现原告至今未与被告朱晓红解除合同，被告朱晓红也未向原告支付从2013年2月25日至2015年1月20日止共计人民币202400元的租金。故请求判令：1、二被告在30日内共同承担补交给原告租金人民币202400元；2、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告朱晓红辩称，一、原告诉称其至今未与答辩人解除合同，与事实不符。首先，合同虽有约定未经双方同意不得单方面解除，但本案不适用该条款。本案的租赁物仓库大门及围墙于2013年4月23日被南靖县城市管理局强制拆除，根据合同法第231条规定，作为承租人有权利要求减少租金，或者解除合同，所以承租人朱晓红有权选择解除合同。其次，2013年4月23日仓库大门及围墙被拆除后，同年5月朱晓红搬离仓库，该事实原告也承认，并承认朱晓红没有欠租金，而且也退还了保证金，其行为构成了解除合同的默认。第三，原告2014年4月9日的起诉状、（2014）民初字第号民事判决书中原告提交作为证据使用的朱晓红的证明及原告的上诉状，该三份材料中，原告自认其与朱晓红的合同已经解除。根据民诉法司法解释第82条规定，一方当事人已自认的事实，另一方无需举证。二、原告诉求两被告补交租金人民币202400元，缺乏事实依据，于法无据。讼争合同2013年5月份就解除，答辩人已经搬离仓库，没有继续使用仓库，没有缴纳租金的义务。被告翠眉村委会不是合同相对人，不是合同承租人，其没有交付租金的义务。综上所述，原告诉求与事实不符，依法无据，应当依法驳回。
被告翠眉村委会辩称，答辩人不是合同相对人，原告的起诉于法无据，请求依法驳回。
经审理查明，2012年8月8日，原告柯伟明（出租方）与被告朱晓红（承租方）签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：出租方将位于南靖县山城镇翠眉村军营的仓库出租给承租方，租赁期限为3年，自2012年8月20日至2015年8月20日止；本租赁合同的租赁保证金为人民币20000元，租金为每月人民币8800元；承租方应于本合同签订之前向出租方支付租赁保证金人民币20000元；承租方应于每月25日前向出租方支付当月20日至下月20日的租金；未经对方书面同意，不得单方提前终止合同等内容。合同签订后，原告向被告朱晓红交付租赁物，被告朱晓红也向原告交纳租赁保证金人民币20000元，并交纳租金。
2014年4月10日，原告书写一份“证明”要求被告朱晓红签名，被告朱晓红看后认为有些内容表达不合适要求修改，修改后经原告确认，被告朱晓红即在该“证明”上签名。其内容为“兹证明本人曾于2012年8月8日与柯伟明签订《厂房租赁合同》一份……。但是在2013年4月28日，本人承租的仓库的围墙及大门因浇筑水泥路被拆除，并设置了防撞墙，从而严重影响了仓库的正常通行和仓库内货物的安全，导致仓库无法正常使用。为此本人不得不于2013年5月与柯伟明提前解除《厂房租赁合同》，搬离该仓库。并造成搬迁费用6000元的损失。特此证明”。2014年4月24日，被告朱晓红向被告翠眉村委会出具一份声明书，其内容为“本人声明，承租在山城镇翠眉村军营的仓库与柯伟明提前解除《厂房租赁合同》，属双方自愿解除合同关系，因此产生的相关费用及损失与山城镇翠眉村无关”。
2014年4月23日，原告持上述“证明”及其他证据向本院提起诉讼，要求被告翠眉村委会恢复原状并赔偿损失（损失为2013年5月计至2014年4月的租金损失人民币105600元及其他损失31000元）。2014年10月21日，本院作出（2014）民初字第号民事判决。原告不服判决提起上诉，2015年3月12日，漳州市中级人民法院作出（2015）民终字第号民事判决，判决驳回上诉，维持原判决。
（2014）民初字第号民事判决书认定：2013年4月23日，朱晓红租赁的仓库围墙及大门被南靖县城管局强制拆除，2013年5月朱晓红即与柯伟明解除租赁合同，仓库围墙及大门被拆除是朱晓红与柯伟明解除租赁合同的直接原因。
庭审中，原告与被告朱晓红确认因需抵扣原告应负担的部分水电费，经双方协商后，租金按每月8500元计付，故2013年2月8日被告朱晓红交纳的租金（时间从2013年1月20日至2013年2月20日）为人民币8500元，现被告朱晓红已交纳租金至2013年2月20日。另外，原告与被告朱晓红也确认被告朱晓红交纳的租赁保证金人民币20000元可用于抵扣2013年2月20日以后的租金。
上述事实，有《厂房租赁合同》、证明、声明书、本院作出的（2014）民初字第号民事判决书、漳州市中级人民法院作出（2015）民终字第号民事判决书、对账单及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告朱晓红签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同形式、内容合法有效，属有效合同。根据原告要求被告朱晓红签名的“证明”，可以确认双方签订的《厂房租赁合同》于2013年5月解除，故被告朱晓红应向原告交纳2013年5月份前的租金。庭审中，原告确认被告朱晓红已交纳租金（每月人民币8500元）至2013年2月20日。另外，原告与被告朱晓红也确认被告朱晓红交纳的租赁保证金人民币20000元可用于抵扣2013年2月20日以后的租金，而从2013年2月21日至2013年4月30日被告朱晓红应交纳的租金为19833.3元，故被告朱晓红并未拖欠原告2013年5月份前的租金。现原告要求被告朱晓红支付从2013年2月25日至2015年1月20日止的租金人民币202400元，于法无据，依法不予支持。因被告翠眉村委会并不是承租人，故原告提出被告翠眉村委会应与被告朱晓红共同支付租金的请求，于法无据，依法不予支持。二被告提出原告的请求没有法律依据，应予驳回的理由成立，应予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告柯伟明对被告朱晓红的诉讼请求。
二、驳回原告柯伟明对被告南靖县山城镇翠眉村民委员会的诉讼请求。
本案受理费人民币2168元，由原告柯伟明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 沈国阳
二〇一五年七月二日
书记员 陈绚丽
附：主要法律条文
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。