广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初3791号
原告：韶关市林源建筑工程有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区花果山南侧（耕进商贸市场）A1A11/F3，统一社会信用代码：91440200555621505D。
法定代表人：林灶炎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨斌，湖南靖兴律师事务所律师。
被告：佛山市三水美业鞋业皮具有限公司，住所地：广东省佛山市三水区云东海街道兴业五路14号，统一社会信用代码：91440607748043609Y。
法定代表人：梁汉初，该公司总经理。
被告：梁汉初，男，1971年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告韶关市林源建筑工程有限公司（以下简称林源公司）诉被告佛山市三水美业鞋业皮具有限公司（以下简称美业公司）、梁汉初建设工程合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，于2016年11月4日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨斌、被告美业公司法定代表人梁汉初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告美业公司向其支付2016年5月10日复工至竣工之日的工程款100万元、违约金5.6万元；2.确认原告对前述工程款100万元在工程范围内享有优先受偿权；3.判令被告美业公司向原告支付自2015年7月11日停工至2016年5月10日复工期间原告的各项经济损失20万元，被告梁汉初承担连带偿付责任；4.确认自完工初验之日起4个月后开始，被告美业公司拖欠原告的全部工程款（含补偿的各项经济损失人民币20万元）按照中国人民银行公布的同期贷款利率的2倍计算利息；5.确认被告美业公司取得涉案工程房产证后，如果未付清全部工程款，应将该房产作为其欠原告工程款的抵押物，并到房管部门办理抵押物登记；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告美业公司签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建美业公司位于佛山市三水区兴业五路14号内4号厂房，工程含税总造价为560万元。合同约定，如一方违约应向守约方支付工程总价款1%的违约金。合同签订后，双方到政府部门办理了审批手续，随后原告进场施工。至2015年7月11日，原告按要求完成该工程主体结构，但美业公司未按合同约定付清进度款，仅支付137万元，尚欠3223410元未付，原告被迫停工，并向佛山市三水区人民法院起诉追索被拖欠的工程款。经法院主持调解，原告与被告美业公司达成调解协议。但美业公司没有在协议约定的期限内支付所欠工程款。2016年4月29日，原告与被告美业公司签订《完工协议》，约定美业公司于2016年6月7日前支付工程款100万元，原告于2016年5月7日进场继续施工并于同年7月15日完成工程（雨季顺延），9月15日前完成竣工验收。同日，原告与被告美业公司、被告梁汉初签订《补充协议》，约定：1.被告美业公司同意补偿原告自2015年7月11日停工至复工期间各项经济损失20万元，被告梁汉初对该款提供连带责任保证，该款与《完工协议》中约定的工程款一并支付；2.被告取得涉案工程房产证后，如果未付清全部工程款（包括补偿款），应将该房产作为其欠原告工程款的抵押物，并到房管部门办理抵押物登记；3.被告应支付给原告的工程款（包括补偿费用）自完工初验之日起4个月后开始计利息，所有拖欠资金按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率的二倍支付利息。《完工协议》、《补充协议》还约定了其他事项。之后，原告于2016年5月10日复工，至2016年8月30日完成全部工程。被告美业公司没有按照前述合同和协议的约定兑现付款承诺，至今尚欠原告工程款423万元（其中2015年7月11日前的工程款323万元，复工后的工程款100万元）、经济损失补偿款20万元。故诉至法院请求支持原告的全部诉讼请求。
美业公司、梁汉初辩称：对原告起诉的工程款和违约金予以确认；涉案工程尚未交付使用，现在仅是初验合格，原告诉请的经济补偿金和利息均未到给付和开始计算的时间，应在工程竣工验收之后才予以给付和开始计算利息。
原告林源公司为证明其诉讼请求及事实与理由提供以下证据：
1.被告美业公司的营业执照、被告梁汉初的身份证复印件，证明其诉讼主体资格；
2.《建设工程施工合同》，证明双方的合同关系；
3.原告发给美业公司的《告知书》和本院《民事调解书》，证明因被告美业公司未按工程进度支付工程款导致工程停工，原告为追索工程款诉至法院；
4.《完工协议》及后续工程的《单位工程投标报价汇总表》，证明双方就后续工程达成协议且双方确定的工程造价；
5.《补充协议》及《欠条》，证明双方就经济损失、所拖欠的工程款的利息计算等事项达成协议；
6.佛山市营造工程管理有限公司出具的《证明》，证明该工程经相关部门初步验收合格。
被告美业公司、梁汉初没有提交证据。
经庭审质证，被告美业公司、梁汉初对原告提供的上述证据的真实性均无异议，仅对证据4《完工协议》中有关条款的理解提出意见，同时认为证据6《证明》正好证明工程只是初验合格而没有进行竣工验收。
本院经审查后认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，本院均予以确认并在卷佐证。
综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉讼中所陈述的事实。
本院认为，原告林源公司与被告美业公司签订的《建设工程施工合同》和《完工协议》以及原告与被告美业公司、梁汉初签订的《补充协议》均是各方的真实意思表示，合法有效。原告林源公司根据《完工协议》进场施工并完成了相关工程，被告美业公司对原告主张的工程款100万元无异议，对原告诉请被告美业公司给付工程款100万元的主张，本院予以支持。双方签订的《建设工程施工合同》中约定“一方应向守约方支付工程总价款1%的违约金”，被告虽然对原告主张的违约金数额56000元无异议，但在本案中原告主张的工程款为100万元，按照该条款的规定，违约金应为10000元，对超过部分在本案中本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，有证据证明该工程已经完工且初步验收合格，对原告主张在工程款100万元范围内对该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
关于经济损失补偿款，原告与两被告签订的《补充协议》中明确约定被告美业公司补偿林源公司各项经济损失费用20万元，且明确由被告梁汉初对此承担连带保证责任，同时也约定此20万元与《完工协议》中约定的工程款一并支付，随后美业公司按照此协议约定向林源公司出具《欠条》，梁汉初作为担保人在欠条上签字，因此，对原告主张美业公司应按照协议约定支付20万元经济损失补偿款、梁汉初承担连带保证责任，本院予以支持。
原告诉请确认自完工初验之日起4个月后开始，被告美业公司拖欠原告的全部工程款（含20万元经济损失补偿款）按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率的二倍支付利息，对此，佛山市营造工程管理有限公司2016年9月1日出具的《证明》证明该工程初步验收合格，以此作为完工初验时间至本案裁判之时仍未满4个月，双方约定计算利息的起算时间未到；原告诉请确认被告美业公司取得涉案工程房产证后，如果未付清全部工程款，应将该房产作为其欠原告工程款的抵押物，并到房管部门办理抵押物登记，此请求内容是原告与两被告三方在《补充协议》中约定的条款，此条款属于三方约定的条件，而现在此条件目前尚未成就；对原告的此两项诉讼请求，均是原告林源公司与被告美业公司、被告梁汉初三方在《补充协议》约定的合同条款，本院确认此两项约定合法有效，三方均应遵照执行，但对合同条款的履行不属于确认之诉审理范围，被告提出计算利息的起算时间未到的意见本院予以采纳，本院对原告此两项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第二百八十四条、二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条、第四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市三水美业鞋业皮具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韶关市林源建筑工程有限公司支付工程款1000000元、违约金10000元。原告韶关市林源建筑工程有限公司在此工程款本金范围内对被告佛山市三水美业鞋业皮具有限公司发包之本案工程的折价或者拍卖款享有优先受偿权；
二、被告佛山市三水美业鞋业皮具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韶关市林源建筑工程有限公司支付经济损失补偿款200000元。被告梁汉初对此经济损失补偿款承担连带清偿责任。
三、驳回原告韶关市林源建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如被告佛山市三水美业鞋业皮具有限公司、梁汉初未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16104元，由原告韶关市林源建筑工程有限公司负担1000元，被告佛山市三水美业鞋业皮具有限公司负担13104元，被告梁汉初负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 乐振华
代理审判员 黄 灿
人民陪审员 陈枝花
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 莫柳君