河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初3759号
原告：褚兆文，女，1969年5月12日出生，汉族，住安阳市。
委托诉讼代理人：崔国华，河南上合律师事务所律师。
原告：张旭升，男，1992年10月5日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：褚兆文，女，1969年5月12日出生，汉族，系原告母亲，住安阳市文明大道***号院*号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：崔国华，河南上合律师事务所律师。
被告：安阳市德昌房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰区文峰中路与东工路交叉口东南角（德昌商住楼）。
法定代表人：邢玉彪，董事长。
委托诉讼代理人：于恬，河南大创律师事务所律师。
原告褚兆文、张旭升与被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院2016年12月8日立案受理后，适用普通程序公开进行审理。原告褚兆文及其委托诉讼代理人崔国华，原告张旭升委托诉讼代理人崔国华，被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人于恬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告褚兆文、张旭升向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告购房款20万元及利息（从2013年10月30日起按照合同约定的已付房款的日万分之一计算至实际履行完毕之日止）；判令被告赔偿原告损失60万元（承担一倍的赔偿责任20万元；原告预期可获得利益381699元；18301元为原告因被告迟延交付租房损失。）；本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：二原告系母子关系。2012年8月1日，二原告与被告签订了认筹意向书，订购了被告建设的位于安阳市××与××交叉口西北角名士××楼××单元××西××住宅商品房××套，约定售房单价为每平方米3800元。后原告依照约定向被告支付了20万元购房款。因被告不按约定与原告签订正式商品房买卖合同，原告诉至法院，经判决确认了二原告与被告就上述房屋存在商品房买卖合同关系。在该案审理过程中，被告与张月英就该房屋签订商品房预售合同，侵害了原告合法权益。法院中止本次诉讼，原告另提起诉讼请求确认被告与张月英签订的商品房预售合同无效。在该案审理过程中，被告撤销了先前与张月英签订的商品房预售合同，双方就该房屋重新签订了商品房预售合同，售房单价为每平方米6500元。二原告经法院释明，针对其就该房屋重新签订的商品房预售合同提起诉讼。经审理法院认为，被告在明知原告诉讼的情况下，先是撤销该商品房预售合同，后又于诉讼过程中重新签订商品房预售合同，存在恶意串通，损害了二原告的合法利益，依法确认被告与张月英签订的商品房预售合同无效。综上所述，由于被告又将房屋出卖于第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，原告无法取得房屋。依据法律规定，原告要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任。
被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司辩称，请求法院驳回原告起诉。1、原告不是本案的正当当事人，原告所诉与被告有房屋买卖协议不属实，褚兆文与被告无房屋买卖合同关系，仅有借款合同关系，褚兆文起诉被告要求返还购房款无依据，主体不适格，张旭升从未与被告签署过认购意向书，也未支付20万元购房款，双方无房屋买卖合同关系；2、原告的诉讼请求与事实不符，且违反了法律规定，原告褚兆文与被告存在借款往来，被告本想以涉案房屋为该笔借款的担保，根据民间借贷司法解释第二十四条规定，本案应按民间借贷法律关系审理，若原告拒绝变更诉讼请求，法院应裁定驳回起诉。
原、被告围绕诉讼请求提交了如下证据：原告褚兆文、张旭升提供收据、银行转账凭证、认筹意向书、本院（2013）文民一初字第852号民事判决书、安阳市中级人民法院（2016）豫05民终785号民事裁定书、本院（2015）文民一初字第1121号民事判决书、安阳市中级人民法院（2016）豫05民终2572号民事判决书、本院（2016）豫0502民初2238号民事裁定书、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年8月1日，二原告与被告签订认筹意向书，订购位于安阳市××与××交叉口西北角名士豪庭5号楼1单元1层西户，建筑面积约141.37平方米，付款方式为按建筑面积单价3800元/㎡，总额为537206元，首付款161161.8元，剩余款项376044.2元办理银行按揭贷款。交房期限为2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，经验收合格后交付使用，如不能如期交付使用，被告按原告已付房款的日万分之一利息向原告支付违约金。二原告分别于2013年2月2日、2013年3月10日共向被告支付房款人民币贰拾万元整（小写：200000元）。2015年12月11日，二原告向本院对被告提起诉讼，请求依法确认位于安阳市××与××交叉口西北角商住楼××楼××单元××西户的房屋原、被告之间存在商品房买卖合同关系，本院依法作出（2013）文民一初字第852号民事判决书，判决确认位于安阳市××与××交叉口西北角商住楼××楼××单元××西户的房屋，原告张旭升、褚兆文与被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司之间存在商品房买卖合同关系。被告不服提出上诉，安阳市中级人民法院于2016年3月22日作出（2016）豫05民终785号民事裁定书，裁定本案按安阳市德昌房地产开发有限责任公司自动撤回上诉处理。2016年5月27日，二原告向本院起诉被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司、张月英确认合同效力纠纷，要求确认被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司与被告张月英签订的位于名士豪庭5号住宅楼1单元104室房产合同无效，并判令被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司、张月英共同赔偿二原告交通费、律师费、诉讼费等损失共计30000元。本院作出（2015）文民一初字第1121号民事判决书，判决被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司与张月英于2015年3月21日签订的编号为YS00119690的商品房预售合同无效。被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司不服提出上诉，安阳市中级人民法院于2016年8月16日作出（2016）豫05民终2572号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年3月27日，被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司对张月英购买其位于安阳市文峰区××与××交叉口西侧名士豪庭5号楼1单元104号房屋贷款作为保证人，贷款信息显示购房合同号为YS00119690，购房面积为141.79元，房屋总价为玖拾贰万壹仟陆佰叁拾伍元整（小写：921635元）。
本院认为，本案双方争议的主要焦点：被告是否应返还原告购房款20万元及利息，并赔偿原告损失60万元。二原告与被告签订认筹意向书，订购位于安阳市××与××交叉口西北角名士豪庭5号楼1单元1层西户房屋，由于该房屋被告故意隐瞒所说房屋已出售给第三人张月英，导致双方签订的认筹意向书解除，现二原告要求被告返还购房款200000元的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。二原告要求被告支付利息的诉请，由于双方并未约定利息，故被告支付二原告利息应从2013年10月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止。因被告行为导致合同解除，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，二原告要求被告承担已付购房款人民币20万元一倍的赔偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。二原告要求被告赔偿预期可获得利益人民币381699元的诉请，因被告存在过错，本院在二原告已付购房款人民币200000元所占全部购房款537206元比例确定损失为143121.63元[（921635元－537206元）×（200000元÷537206元）]。二原告要求被告赔偿迟延支付租房损失18301元，未提供证据，本院依法不予支持。被告辩称原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，未提供证据，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告褚兆文、张旭升购房款人民币200000元及利息（利息应从2013年10月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告褚兆文、张旭升人民币200000元和预期可获得利益人民币143121.63元；
三、驳回原告褚兆文、张旭升的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由原告褚兆文、张旭升负担2584元，被告安阳市德昌房地产开发有限责任公司负担9216元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
审 判 员 刘亚峰
人民陪审员 刘世伟
二〇一七年五月十日
代理书记员 王静楠