浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3997号
原告：温州银行股份有限公司莘塍支行，住所地瑞安市莘塍街道镇府路下村村办公楼1-2层。
负责人：黄小娜，支行长。
委托代理人（特别授权）：蔡玲微。系原告单位员工。
委托代理人（特别授权）：郭璇。系原告单位员工。
被告：李福军。
被告：王丽芽。
被告：周小燕。
被告：林曾宇。
原告温州银行股份有限公司莘塍支行（以下简称莘塍温州银行）与被告李福军、王丽芽、周小燕、林曾宇金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月29日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告李福军、王丽芽偿还原告莘塍温州银行编号为822002013展字00123号项下的《借款展期合同》项下借款本金99万元、期内欠息1470.7元、逾期利息（以本金99万元为基数从2014年08月28日起至实际履行之日止按月利率9.75‰计算）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率9.75‰计算）；二、若被告李福军、王丽芽不按期履行上述第一项债务时，原告有权：1、以登记在被告王丽芽名下坐落于瑞安市仙降仙降街道金茂锦园11幢203室（房屋所有权证号为：瑞安市房权证仙降镇字第××号；土地使用权证号为：瑞国用2009第13-313号）折价或者拍卖、变卖所得介款优先受偿，但包括上述债务在内，被告王丽芽对其签订的编号为温银8222011年高抵字00343号的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿总额以最高抵押金额90万元为限；2、被告周小燕名下坐落于瑞安市仙降街道金茂锦园2幢203室（房屋所有权证号为：瑞安市房权证仙降镇字第××号；土地使用权证号为：瑞国用2010第203-0010号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告周小燕对其签订的编号为温银8222011年高抵字00345号的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿总额以最高抵押金额86万元为限；三、被告林曾宇对被告李福军、王丽芽所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告林曾宇对其签订的编号为温银822002012年高保字00185号的《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以121万元为限；四、本案诉讼费、保全费、公告费由以上四被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序审理，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡玲微、郭璇到庭参加诉讼。依原告申请，本院于2015年3月5日作出民事裁定，对被告林曾宇名下牌号浙C×××××的北京现代越野车予以扣押。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年8月3日，被告周小燕与原告签订编号温银8222011年高抵字00345号《最高额抵押合同》，约定：抵押人周小燕自愿以其名下坐落于瑞安市仙降街道金茂锦园2幢203室的房产（房产证号：瑞安市房权证仙降镇字第××号）作最高额86万元抵押担保；抵押担保债权为原告与被告李福军于2011年8月3日至2013年8月3日期间签署的所有主合同项下债权；抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、实现债权费用等；本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2011年8月3日，被告王丽芽与原告签订编号温银8222011年高抵字00343号《最高额抵押合同》，约定：抵押人王丽芽自愿以其名下坐落于瑞安市仙降街道金茂锦园11幢203室的房产（房产证号：瑞安市房权证仙降镇字第××号）作最高额90万元抵押担保；抵押担保债权为原告与被告李福军于2011年8月3日至2013年8月3日期间签署的所有主合同项下债权；抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、实现债权费用等；本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2011年8月11日，上述两处房产办理抵押登记。
2012年8月24日，被告林曾宇与原告签订编号温银822002012年高保字00185号《最高额保证合同》，约定：被告林曾宇自愿为原告与被告李福军于2012年8月24日至2014年8月24日期间内签署的所有主合同项下债权提供最高额121万元连带保证担保；担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、实现债权费用等；本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2012年8月27日，被告李福军向原告申请贷款，双方签订编号为822002012个贷字00115号《自然人借款合同》，约定：贷款金额109.7万元，期限自2012年8月27日至2013年8月27日，月利率为6.5‰；按月结息，每月20日支付利息，到期利随本清；未按时足额偿还借款本金的，逾期借款罚息利率为9.75‰；未按期支付利息，按逾期罚息利率计收复利；借款由担保人周小燕、王丽芽提供抵押担保，由保证人林曾宇提供保证担保。同日，原告向被告李福军发放贷款109.7万元。
被告李福军借款后陆续支付利息并于2013年8月21日归还本金97000元。2013年8月26日，被告李福军与原告签订编号822002013展字00123号《借款展期合同》，约定：借款人李福军不能如期偿还编号822002012个贷字00115号《自然人借款合同》项下债务，特向原告申请借款展期；展期金额100万元，展期到期日为2014年8月27日，展期利率按月利率6.5‰。
展期后，被告李福军于2013年12月23日归还本金10000元，并陆续支付利息至2014年8月20日止。2014年8月27日借款到期，被告李福军仅支付利息30.8元，拖欠本金99万元、期内利息1470.7元。2014年10月20日，原告从被告李福军账户扣收0.11元，以清偿复利。
另查明：被告李福军、王丽芽于2006年2月16日登记结婚。
本院认为，原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《》第、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李福军、王丽芽于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司莘塍支行编号822002012个贷字00115号《借款合同》（展期合同编号：822002013展字00123号）项下贷款本金99万元、期内利息1470.7元以及自2014年8月28日起按月利率9.75‰计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金99万元为基数；复利以期内利息1470.7元为基数，均计算至实际清偿之日止，并扣除2014年10月20日已扣收的0.11元）；
二、被告李福军、王丽芽逾期不履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司莘塍支行有权以登记在被告王丽芽名下坐落于瑞安市仙降街道金茂锦园11幢203室房产（产权证号：000085**）以及登记在被告周小燕名下坐落于瑞安市仙降街道金茂锦园2幢203室房产（产权证号：000091**）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号温银8222011年高抵字00343号、温银8222011年高抵字00345号《最高额抵押合同》项下所有主债权享有优先受偿的总额分别以90万元、86万元为限；
三、被告林曾宇对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告林曾宇对其签订的编号温银822002012年高保字00185号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以121万元为限；
四、被告周小燕、林曾宇承担上述担保责任后，有权向被告李福军、王丽芽追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13885元、保全费520元、公告费360元，合计14765元，由被告李福军、王丽芽、周小燕、林曾宇负担，定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王素琴
二〇一五年三月五日
代书 记员 方 瑜