苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初1860号
原告：陆福根,男,1967年11月8日出生，汉族,住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：邵荣家，苏州市吴中区兴吴法律服务所法律工作者。
被告：刘国英,男,1963年2月17日出生，汉族,住苏州市吴中区，现在江苏省丁山监狱服刑。
被告：邹美芳,女,1969年2月19日出生，汉族,住苏州市相城区。
被告：刘火根妹,女,1955年11月23日出生，汉族,住苏州市吴中区：
被告：刘火姐,女,1959年9月16日出生，汉族,住苏州市吴中区。
第三人：苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处，住所地苏州市吴中区郭巷街道郭新东路1号。
负责人：马唯杰，该街道办主任。
委托诉讼代理人：高军、沈芳，江苏久顺律师事务所律师。
本院于2017年3月9日受理了原告陆福根与被告刘国英、邹美芳、刘火根妹、刘火姐房屋买卖合同纠纷一案，本案依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院依法追加苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处（以下简称郭巷街道办）为本案第三人。原告陆福根之委托诉讼代理人邵荣家、被告刘国英、第三人郭巷街道办之委托诉讼代理人高军、沈芳到庭参加了诉讼，被告邹美芳、刘火根妹、刘火姐经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告双方签订的房屋买卖协议书合法有效；2、判令四被告、第三人协助原告将坐落在苏州市吴中区郭巷街道尹东新村33幢203室及车库过户至原告名下。事实与理由：2009年12月15日原告与被告刘国英、邹美芳签订房屋买卖协议一份，双方约定被告刘国英、被告邹美芳将其位于尹东新村80平方米的安置房（含车库）以240000元的价格出售给原告。协议签订后原告即支付被告刘国英购房预付款100000元。之后，被告刘国英陆续向原告收取购房款161500元（含预付款100000元）。2011年1月17日，原告到当地拆迁安置办公室拿房时支付了72154元。2011年1月18日，应被告刘国英的要求，原告同意在总价240000元的基础上另行加40000元，故总房款为人民币280000元，余款原告当日支付完毕。原告自2011年1月17日已实际拿到上述安置房并对该房进行了装修，2011年11月16日被告刘国英出具收条一份，明确280000元房款已全部付清。原告认为，原告与被告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且原告按被告刘国英的要求付清了购房款。被告邹美芳作为该安置房的共有人于2016年3月18日与原告达成的和解协议书，明确对原告购买上述安置房不再主张所有民事权利，该安置房中的另一共有人刘金珠于2015年6月24日已死亡，其继承人为刘国英、刘火根妹及刘火姐，故被告均应当承担协助原告办理过户义务。
被告刘国英辩称：对于本案其没有什么可以说的，等其出狱之后再说。
被告邹美芳未作答辩。
被告刘火姐未作答辩。
被告刘火根妹未作答辩。
第三人郭巷街道办辩称：目前本案所涉房屋产证尚未办理，最迟不迟于2018年年底即可办理，其愿意履行协助过户义务。
经审理查明，2008年7月2日被告刘国英与郭巷街道拆迁办签订村民住宅拆迁补偿协议一份，约定被告刘国英同意郭巷街道拆迁办拆迁其坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋，郭巷街道拆迁办为被告刘国英安置坐落于国泰五期的房屋三套，其中有面积为80平方米的房屋两套，面积为120平方米的房屋一套，安置房屋总面积为280平方米。被告刘国英坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋共有人为被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠。
2009年12月原告陆福根（房屋买卖协议乙方）与被告刘国英、邹美芳（房屋买卖协议甲方）签订房屋买卖协议书一份，约定甲方将位于国泰五村的面积为80平方米的安置房以24元的价格出售给乙方，乙方需在协议签订后先支付给甲方预付款100000元，余款拿到房之后一次性支付。2011年1月18日，应被告刘国英的要求，原、被告经协商双方在原合同上增了一款内容：“2011年1月18日，因卖房者刘国英要求在总价24万基础上另加4万元，现总价28万元”。
另查，2009年12月15日，原告向俩被告支付了房屋预付款100000元、2010年7月13日原告向俩被告支付房款50000元、2010年10月26日原告向被告刘国英支付房款5000元、2010年11月1日原告向被告刘国英之母刘金珠支付了房款2500元、2010年11月16日原告向被告刘国英支付房款2000元、2010年11月23日向被告刘国英支付房款2000元。2011年1月17日，原告为拿到本案所涉房屋向第三人支付了拆迁协议上的安置房成本72154元。2011年11月16日，被告刘国英向原告出具收条一份，该收条载明：今收到陆福根购买刘国英80平方米拆迁安置房房款280000元，已全部付清，2011年11月16日交付使用。
2016年3月18日，申请执行人阙福男，被执行人刘国英、邹美芳，第三人孙红忠、李根男、陆福根达成执行和解协议书，约定：刘国英名下尹山湖商圈尹东新村二村33幢203室、403室和17幢101室三套拆迁安置房，第三人以刘国英、邹美芳已出卖给他们并实际占有。现第三人自愿各补偿刘国英、邹美芳4万元，合计12万元。此款付至法院后，阙福男同意解除对三套拆迁安置房的查封。待上述三套房屋分别过户至第三人名下后，上述12万元款项付给阙福男。
再查，被告刘国英与被告邹美芳于2007年5月8日结婚，于2010年7月28日离婚。刘金珠为被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母，于2015年6月24日过世。苏州市郭巷国泰五村33幢203室的公安编号现变更为苏州市吴中区郭巷街道尹山湖商圈东尹东新村33幢203室。
以上事实由原告提供的房屋买卖协议、婚姻登记记录证明、收条、拆迁补偿协议、被拆迁户调查表、结算汇总表和本案庭审笔录予以证实。
本院认为，因为被告刘国英是坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋的产权人，被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠是上述房屋的产权共有人，而本案所涉房屋买卖协议中的房屋是郭巷街道拆迁办因拆除上述房屋而安置给被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠的三处房产之一，故本案所涉房屋买卖协议中的房屋所有权应为被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠共同所有，对本案所涉房屋买卖协议中的房屋的处分也应该经过三人的同意。被告刘国英、邹美芳出售涉案房屋并交付原告使用后，虽然该房屋买卖协议上并未有刘金珠的签字，但刘金珠从未提出异议，并且刘金珠于2010年11月1日收受部分房款，因此原告陆福根与被告刘国英、邹美芳签订的房屋买卖协议合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。虽然原告已经按照协议约定支付了全部房款，也拿到了上述房屋并在装修后入住，但不动产物权的变更需经依法登记后才发生效力，结合双方签订的房屋买卖协议第四条所述“今后房屋过户时，甲方必须协助乙方进行过户，过户费用由乙方承担”，共有该房屋的被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠应当协助原告办理过户手续。
另，原告陆福根与被告刘国英最后签订的房屋买卖协议的时间是2009年12月，被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母刘金珠过世的时间为2015年6月24日，即原告与被告刘国英签订的房屋买卖协议的时间均在被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母刘金珠过世之前，故刘金珠的过世不会对本案所涉房屋买卖协议的效力产生影响。现被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母刘金珠已经过世，被告刘国英、刘火根妹、刘火姐为刘金珠之法定继承人，应当继续履行本案所涉房屋买卖协议中规定的义务，故被告刘火根妹、刘火姐也应当与签订本案所涉房屋的被告刘国英、被告邹美芳一同协助原告办理过户手续。但鉴于本案所涉房屋系拆迁安置房，应当先由郭巷街道办将本案所涉房屋过户登记于被告刘国英、邹美芳、刘金珠名下之后，再由被告刘国英、邹美芳、刘金珠协助原告办理转移过户手续，但鉴于刘金珠已死亡，且刘国英、邹美芳、刘金珠已将本案所涉房屋的权利全部处分完毕，因此刘国英、刘火根妹、刘火姐实际对刘金珠在本案所涉房屋上不存在可继承之权利，因此本案所涉房屋无登记至刘金珠或其继承人名下之必要，被告刘火根妹、刘火姐亦无协助之必要，故出于经济效率原则考虑，可由第三人郭巷街道办协助将本案所涉房屋登记于被告刘国英和邹美芳名下，再由被告刘国英和邹美芳协助登记于原告名下。关于郭巷街道办的协助义务之履行时间问题，因本案所涉房屋系拆迁安置房，其登记时间受政府政策安排影响，根据第三人在本案中的陈述，其最迟于2018年年底前可以协助办理，故第三人的协助义务应于2018年12月31日前履行。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的房屋买卖协议书合法有效。
二、第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处于2018年12月31日前将苏州市吴中区郭巷街道尹山湖商圈东尹东新村33幢203室（含车库）登记于被告刘国英、邹美芳名下。
三、待第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处完成本判决第二项义务之日起十日内，被告刘国英、邹美芳协助原告陆福根将苏州市吴中区郭巷街道尹山湖商圈东尹东新村33幢203室（含车库）转移登记至原告陆福根名下。
四、驳回原告陆福根其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币7300元，由被告刘国英、邹美芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 陈柏安
代理审判员 瞿忠奎
人民陪审员 华 康
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 张凤娟