南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第474号
原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行，住所地江苏省南京市秦淮区中华路475号。
代表人李幼多。
委托代理人吴沅沅，女。
委托代理人范存辉，男。
被告杜风忠，男，1964年2月23日出生，汉族，南京市浦口区天舵砂石经营部经营者。
被告夏纪红，女，1976年10月1日出生，汉族。
被告冯大立，男，1967年2月24日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与被告杜风忠、夏纪红、冯大立借款合同纠纷一案，原告工行雨花支行于2014年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告工行雨花支行的委托代理人吴沅沅到庭参加诉讼。被告杜风忠、夏纪红、冯大立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行雨花支行诉称，2012年10月，被告杜风忠（个体工商户经营者，字号名称为南京市浦口区天舵砂石经营部）与原告签订《个人借款／担保合同》一份，约定：被告杜风忠为经营需要向原告借款180万元，借款期限为一年，担保方式为抵押，贷款利率以贷款发放时适用的人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定，按月付息，一次性归还本金，贷款到期日为2013年11月2日。同时合同约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。被告夏纪红为被告杜风忠的配偶，签署了共同还款承诺书，承诺自愿与借款人共同承担还款义务。被告冯大立与原告签订抵押合同，以其名下的位于南京市鼓楼区清溪园xx幢xx号xxx室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年11月2日按照约定向被告杜风忠发放了贷款180万元。贷款到期后，被告杜风忠未按合同履行还款义务。截止2013年12月21日，拖欠贷款本金1799647.14元，利息26547.14元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告杜风忠、夏纪红偿还原告贷款本金1799647.14元及至贷款还清之日止的利息、罚息、复利（截至2013年12月21日的利息合计26547.14元）；2、原告对被告冯大立名下的位于南京市鼓楼区清溪园xx幢xx号xxx室房屋享有优先受偿权；3、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告杜风忠、夏纪红、冯大立未进行答辩，也未提供相关证据。
经审理查明，南京市浦口区天舵砂石经营部为个体工商户，经营者为被告杜风忠。2012年10月29日，原告与被告杜风忠、冯大立签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定：原告向被告杜风忠提供个人经营贷款180万元用于经营，贷款期限为一年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。遇基准利率调整的，执行本合同利率。合同另约定：贷款一次性划入下列账户：户名南京聚宏农业科技发展有限公司，账号43×××74。还款方式为按月付息，一次性还本。借款人（被告杜风忠）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定：贷款人（原告）为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人（被告杜风忠）承担。同日，原告与被告冯大立签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告冯大立将南京市鼓楼区清溪园xx幢xx号xxx室房屋抵押给原告，作为被告杜风忠向原告贷款的担保，并办理了抵押登记手续，原告据此领取了房屋他项权证。合同另约定：抵押担保的范围为：主债权本金及其利息；主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；原告实现抵押权的费用。
同年11月2日，原告按照合同的约定将贷款180万元发放至南京聚宏农业科技发展有限公司的账户内。合同到期后，被告杜风忠未能按约归还借款，截止2013年12月21日，被告杜风忠欠原告借款本金1799647.14元、利息26547.14元。
另查明，被告杜风忠与被告夏纪红于2009年4月21日登记结婚。2012年10月15日，被告夏纪红向原告出具共同还款承诺书一份，承诺其自愿与被告杜风忠共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
上述事实有《个人借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、共同还款承诺书、房屋他项权证、个人借款凭证、自营历史明细列表及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告杜风忠、冯大立签订的《个人借款／担保合同》及《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定将180万元贷款发放至南京聚宏农业科技发展有限公司的账户内，履行了合同约定的义务，被告杜风忠也应按约还款。合同到期后，被告杜风忠未能按约足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告杜风忠偿还所欠贷款本金1799647.14元及按合同约定标准计算的利息、复息和罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告夏纪红与被告杜风忠系夫妻，被告杜风忠向原告贷款发生在婚姻关系存续期间，且被告夏纪红向原告出具共同还款承诺书一份，承诺其自愿与被告杜风忠共同承担还款义务，故该笔贷款应当按照夫妻共同债务处理，由被告杜风忠与被告夏纪红共同承担。被告冯大立将南京市鼓楼区清溪园xx幢xx号xxx室房屋抵押给原告，并已办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证，故原告对上述房屋享有优先受偿权。被告杜风忠、夏纪红、冯大立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加，亦未提供反驳原告主张的证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告杜风忠、夏纪红于本判决生效之日起十日内向原告工行雨花支行偿还所欠贷款本金1799647.14元及利息、罚息、复利（所欠利息截止2013年12月21日为26547.14元，自2013年12月22日起至判决确定给付之日止，以本金1799647.14元为基数，按借款合同约定的利率标准计算利息）。
二、如被告杜风忠、夏纪红未能按约履行上述债务，原告工行雨花支行有权依法处置被告冯大立用于抵押的南京市鼓楼区清溪园xx幢xx号xxx室（丘号057728—Ⅰ—43）房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21316元，财产保全费5000元，合计26316元，由被告杜风忠、夏纪红负担（被告应负担的案件受理费由已由原告向本院预交，被告于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农业银行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 顾 竞
人民陪审员 颜 华
人民陪审员 潘建中
二〇一四年五月十二日
见习书记员 戴 剑