重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初526号
原告：重庆荣均装饰工程有限公司，住所地：重庆市北碚区云清路251号27-5，统一社会信用代码：91500109569932558G。
法定代理人：李大荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗晓，重庆荣泽律师事务所律师。
被告：李灵，女，汉族，1974年3月4日出生，住重庆市北碚区。
被告：陈洪，男，汉族，1970年8月21日出生，住重庆市北碚区。
原告重庆荣均装饰工程有限公司（以下简称荣均公司）与被告李灵、陈洪装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，于2018年1月31日适用普通程序依法公开开庭进行了审理。原告荣均公司的委托代理人罗晓到庭参加了诉讼，被告陈洪、李灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告荣均公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余工程款680000元，并以680000元为基数，从2017年7月6日起至付清时为止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用损失；2、判令原告对被告所有的位于重庆市北碚区东源碧云天××栋×-×号别墅拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，原告与被告签订《东源碧云天××栋×-×号别墅土建工程施工合同书》，约定由原告承包被告所有的东源碧云天××栋×-×号别墅的土建工程。合同签订后，原告按照合同约定进行施工。2017年6月30日，双方对涉案工程进行了结算，结算工程总价格为680000元。被告承诺在结算之日起5个工作日内一次性付清全部工程款。截止目前，被告未支付任何工程款，故起诉来院。
被告李灵、陈洪未做答辩。
经审理本院认定事实如下：2016年10月11日，荣均公司（乙方）与李灵、陈洪（甲方）签订了《东源碧云天××栋×-×号别墅土建工程施工合同书》，约定由荣均公司承建东源碧云天××栋×-×号别墅土建工程。该合同书第三条约定：“工程内容：（详见预算表）1、墙体拆除；2、墙体新建；3、现浇楼梯；4、现浇楼板、屋面；5、排污管道安装；6、现浇门过梁及承重梁；7、除渣、清洁。”第六条约定：“承包形式:1、承包内容：人工费、材料费、机械费、安全和文明施工费、有关费用、以及各种税金等全部费用均由乙方在预算费用中承担。”第七条约定：“工程造价：1、金额：￥670000，（陆拾柒万元整）；2、付款方式：工程完工，验收合格后甲方一次性结清”。第八条约定：“工期：开工日期：2016年10月10日，竣工日期：2017年6月30日。”合同签订后，原告按照合同约定进行了施工。2017年6月30日，双方对涉案工程进行了结算，并签订了《碧云天××栋×-×号别墅土建施工工程结算表》，该结算表载明：“……二、合同造价：￥670000元，大写：陆拾柒万元整。三、增加造价：￥10000元，大写：壹万元整。（附增加造价表）四、减少造价：无。五、工程总造价：￥680000元，大写：陆拾捌万元整。六、已付金额：未付。七、应付金额：￥680000元，大写：陆拾捌万元整。经协商双方同意上述应付金额￥680000元，大写：陆拾捌万元整。为最终结算金额。并在双方签字5个工作日内一次性付清。”另查明，涉案房屋位于重庆市北碚区歇马镇缙云大道×××号××幢×-×（渝（××××）北碚区不动产权第×××××××××号），该房屋为被告陈洪、李灵共同所有。
本院认为:原被告双方签订的《东源碧云天××栋×-×号别墅土建工程施工合同书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定对涉案房屋进行了施工，双方也进行了结算，被告应该按照约定支付结算款，但被告至今未支付。故对原告要求被告支付680000元工程款的诉讼请求予以支持。资金占用损失属于法定孳息，对原告要求被告支付资金占用损失的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”第十八条：“利息从应付工程价款之日计付”。本案中，双方于2017年6月30签订结算表，结算表对工程款支付时间的约定为“双方签字5个工作日内一次付清”，即被告应当在2017年7月7日前支付工程款，但被告未按约履行付款义务，故被告应当从2017年7月8日起，以680000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告资金占用损失。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》载明：“……装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿”。因此，装饰装修工程属于建设工程，应当适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但是只能在建筑物因装修装饰而增加的价值范围内享有优先受偿权。同时根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第3条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支付的费用，不包括因发包人违约造成的损失。”故对原告主张资金占用损失享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。该批复第4条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。本案中，双方竣工结算的时间为2017年6月30日，故原告应于2017年12月31日之前行使该权利，原告于2017年12月27日起诉来院主张工程价款优先受偿权，没有超过法律规定的期限，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李灵、陈洪于本判决生效之日起十日内支付原告重庆荣均装饰工程有限公司工程款680000元及资金占用损失（资金占用损失计算方式：以680000元为基数，从2017年7月8日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清本金之日止）。
二、原告重庆荣均装饰工程有限公司对被告李灵、陈洪共同所有的位于重庆市北碚区歇马镇缙云大道×××号××幢×-×号房屋（渝（××××）北碚区不动产权第×××××××××号）在因装修装饰而增加价值范围内享有680000元工程价款的优先受偿权。
三、驳回原告重庆荣均装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10741元，由被告李灵、陈洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 甘文杰
人民陪审员 罗世美
人民陪审员 刘昌元
二〇一八年二月一日
书 记 员 邓 为