湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初2413号
原告：中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）。住所地：襄阳市**********号。
负责人：李捷，农行襄阳分行行长。
委托诉讼代理人：李俊明，湖北xx律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾曦，湖北xx律师事务所律师。
被告：贺琳。
被告：王俊华。
被告：陈锐。
被告：杜全风。
被告：郭峰。
被告：湖北中楚韵信息科技有限公司（原襄阳新金桥农资有限责任公司）（以下简称中楚韵公司）。住所地：襄阳市*********号。
法定代表人：郭峰，该公司总经理。
上述六被告的共同委托诉讼代理人：卫樊，湖北xxxxx律师事务所律师。
原告农行襄阳分行与被告贺琳、王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告农行襄阳分行的委托诉讼代理人李俊明、贾曦以及被告贺琳、王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司的共同委托诉讼代理人卫樊到庭参加诉讼。2016年11月24日，本院依照原告农行襄阳分行的申请，对被告中楚韵公司所有的位于樊城区丹江路9号的房屋及土地使用权采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.被告贺琳偿还借款本金10995866.18元，并自2016年3月23日起至借款实际付清之日止，以本金10995866.18元为基数，按年利率9.63%计算罚息；2.被告贺琳支付律师代理费96000元；3.被告王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司对上述第1、2项诉请承担连带偿还责任；4.原告对被告中楚韵公司所有的房产证号为樊城区字第××号房屋以及土地证号为襄阳国用（2014）第xxxxxx号土地折价或拍卖、变卖所得价款在37**万元范围内优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2014年4月16日，原告与上述被告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年4月16日起至2016年4月15日止，被告贺琳可以在1200万元的借款额度内向原告申请借款，借款期限最长为12个月，按月还息，到期一次性还本；被告王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司为上述借款承担连带保证责任，并由被告中楚韵公司以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年4月20日向被告贺琳发放贷款1200万元。现借款已到期，被告贺琳未依约偿还借款，已构成违约，故诉至法院。
被告贺琳、王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司承认原告农行襄阳分行主张的借款事实，请求原告尽量免除罚息，对于律师代理费的承担应依照合同约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告农行襄阳分行与被告贺琳、王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司签订了《最高额担保个人借款合同》，其中贺琳作为借款人在合同上签名，王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、作为保证人在合同上签名或盖章，中楚韵公司作为保证人和抵押人在合同上签章。合同约定：第1.1条，借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款额度内向贷款人申请借款；第1.4条，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；第9.1.2条，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；第9.1.4条，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权；第9.1.9条，担保人以本合同项下的担保物为一个或数个债务人（包括但不限于本合同项下的借款人）与贷款人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且担保物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，各方另有约定的除外；第9.3.1条，最高额保证的保证方式为连带责任保证；第9.3.2条，保证期间为借款到期日起二年；第10.2条，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；第10.4条，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第10.7条，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第15条，本合同自各方签字或盖章之日起生效。其特别条款（合同编号42xxxxxxx2，用于确定前述通用条款的相关内容）约定：第16.1条，自2014年4月16日起至2016年4月15日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）壹仟伍佰万元整的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月15日；第17.1条，本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；第19.1条，借款人的账号／银行卡号62×××72；第19.4条，借款人还款账户为本合同第19.1条约定的账户；第22.1条，本合同项下借款的担保方式为最高额保证、最高额抵押；第22.2条，担保的债务最高余额为人民币（大写）叁仟柒佰捌拾万元整；第22.4条，担保人同意以房地产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单，编号为xxxxxxx-1，该清单为本合同组成部分；第25条，争议解决按诉讼方式解决，由贷款人所在地人民法院管辖；第26条，我行贷款授信期间，襄阳新金桥农资有限责任公司股东不得对公司资本公积抽资，借款人配偶王俊华与襄阳新金桥农资有限责任公司及其全部股东为本笔贷款提供连带责任保证担保。
2015年4月20日，被告贺琳向中国农业银行股份有限公司襄阳樊城支行庙阳分行申请借款1200万元，并提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，中国农业银行股份有限公司襄阳樊城支行同意该申请并在申请书上签章。该申请书载明：借款金额人民币（大写）壹仟贰佰万元，借款用途为购手机、家电，借款期限为11个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同预定确定。申请还款方式为：按月结息。结息日为每月20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。”同日，原告农行襄阳分行依据上述合同约定向被告贺琳发放贷款1200万元，《借款凭证》上载明：借款金额为人民币壹仟贰佰万元整，借款日期为2015年4月20日，到期日期为2016年3月19日，收款人账号及扣款账号为62×××72，执行年利率为6.42%，逾期年利率为9.63%。被告中楚韵公司（原襄阳新金桥农资有限责任公司）以其所有的位于樊城区丹江路9号的房屋（房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号）为被告贺琳及案外人贺艳（另案处理）的两笔借款设定最高额抵押并办理了房屋他项权证，上述房产所分摊土地的土地使用权［土地证号为襄阳国用（2014）第xxxxx**号］同时设定抵押。
被告贺琳已付清借期内的全部借款利息，并于2015年10月21日偿还借款本金100万元、2016年3月22日偿还借款本金4133.82元、罚息2942.5元，之后未再还款付息。截止最后一次还款2016年3月22日，被告贺琳尚欠原告借款本金10995866.18元。
另查明，2015年10月14日，襄阳新金桥农资有限责任公司的名称变更为湖北中楚韵信息科技有限公司。2016年10月14日，农行襄阳分行委托湖北真武律师事务所代理本案诉讼。
再查明，针对中楚韵公司以其所有的位于樊城区丹江路9号的房屋及土地使用权为本案被告贺琳及案外人贺艳（另案处理）的两笔借款设定最高额抵押一事，原告农行襄阳分行于2017年3月10日向本院提交《说明》一份，载明“若出现抵押物折价或拍卖、变卖的借款不足以清偿上述债务时，农行襄阳分行确认，先行偿还农行襄阳分行诉贺琳、王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、湖北中楚韵信息科技有限公司（原襄阳新金桥农资有限责任公司）金融借款合同纠纷一案的债务”。
本院认为，原告农行襄阳分行与被告贺琳、王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，为合法有效合同，各方当事人应当全面履行各自的合同义务。原告农行襄阳分行依约履行了向被告贺琳发放贷款的义务，而被告贺琳在借款到期后未按照约定还本付息的行为，符合《最高额担保个人借款合同》第10.5条规定情形，已构成违约，故原告要求被告贺琳偿还借款本金10995866.18元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定被告贺琳的还款方式为一次性还本按约结息，经核算贺琳已付清2016年3月22日前的借款利息，故原告请求被告贺琳自2016年3月23日起至借款本金实际付清之日止，以本金10995866.18元为基数、按照年利率9.63%支付罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司作为保证人，在合同中明确约定对贺琳的该笔借款承担连带清偿责任，并且担保的债务最高余额为3780万元，该约定亦不违反法律规定，故原告请求被告王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、中楚韵公司在最高额3780万元范围内对借款本金及相应利息承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告贺琳追偿。原告与被告中楚韵公司在借款合同中关于抵押的约定合法有效，双方在主管部门办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。根据《最高额担保个人借款合同》第9.1.4条的约定，原告作为贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；同时，借款合同中约定被告中楚韵公司提供的房地产抵押物担保的债务最高余额为3780万元，因该房地产抵押物同时为本案被告贺琳的1200万元借款及案外人贺艳（另案处理）的1500万元借款设定了最高额抵押，且担保的债务最高余额均为3780万元，又因根据合同第9.1.9条约定，原告农行襄阳分行已同意若出现抵押物折价或拍卖、变卖的借款不足以清偿债务时，先行偿还本案所涉借款及相应债务，故原告有权在3780万元的范围内，以被告贺琳实际发生的债权总额为限就贺琳未能清偿的债务部分享有就抵押物优先受偿的权利，即就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告湖北中楚韵公司承担担保责任后，有权向被告贺艳追偿。原告因诉讼聘请律师所支付的律师代理费，属于实现债权的费用，符合双方签订的《最高额担保个人借款合同》第10.7条的约定，但原告未向本院提交律师代理费发票原件，故对原告请求被告贺琳赔偿律师代理费损失96000元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告贺琳于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金10995866.18元，并自2016年3月22日起至借款本金实际付清之日止，以本金10995866.18元为基数、按照年利率9.63%支付罚息。
二、被告王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、湖北中楚韵信息科技有限公司对上一判项中借款本金、利息及罚息在最高额3780万元范围内承担连带清偿责任。被告王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、湖北中楚韵信息科技有限公司承担保证责任后，有权向被告贺琳追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行在最高额3780万元的范围内就被告湖北中楚韵信息科技有限公司提供的抵押物房屋及房屋占用范围内的国有土地使用权［房屋位于樊城区丹江路9号，房屋所有权人湖北中楚韵信息科技有限公司（襄阳市房权证樊城区字第××号、襄阳国用（2014）第xxxxxxxxx号）］折价或拍卖、变卖的价款在被告贺琳不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。被告湖北中楚韵信息科技有限公司承担担保责任后，有权向被告贺琳追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88352元、保全费5000元，共计93352元，原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行负担765元，被告贺琳、王俊华、陈锐、杜全风、郭峰、湖北中楚韵信息科技有限公司共同负担92587元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 钱 丽
审 判 员 雷清华
人民陪审员 张娅丽
二〇一七年五月十七日
书 记 员 明慧子