湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0724民初1676号
原告：湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。
法定代表人：张辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告：杨岳初，男，1963年5月6日出生，汉族，居民，住临澧县。
被告：苏丽，女，1975年11月5日出生，汉族，居民，住临澧县。
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称临澧农商行）与被告杨岳初、苏丽金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼，被告杨岳初、苏丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
临澧农商行向本院提出诉讼请求：1、判令杨岳初、苏丽偿还临澧农商行借款本金300000元，支付截止2017年9月5日尚欠的借款利息186660元，并按月利率13.26‰的标准支付自2017年9月6日起至借款清偿之日止的借款利息；2、判令临澧农商行对杨岳初、苏丽提供抵押的房屋及土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。在诉讼过程中，临澧农商行将上述第1项诉讼请求变更为：判令杨岳初、苏丽偿还借款本金300000元、支付截止2017年9月5日尚欠的借款利息180735.30元及按合同约定支付自2017年9月6日起至借款清偿之日止的借款利息。事实和理由：2011年6月13日，杨岳初、苏丽向临澧农商行[前身系临澧县农村信用合作联社（以下简称临澧信用社）]下属的杉板信用社借款300000元，约定月利率为10.2‰，按月结息，分期还款，借款到期日为2013年6月13日，逾期罚息加收30%。杨岳初、苏丽以其所有的位于临澧县原杉板乡新屋村厂房、宿舍及位于临澧县的房屋（产权证号为07508号、所有权人为苏丽）为上述借款提供了抵押担保，并对厂房、宿舍的抵押办理了公证手续，对07508号房屋的抵押办理了抵押登记手续。上述借款到期后，经临澧农商行多次催讨，杨岳初、苏丽并未按约定履行还款义务，截止2017年9月5日，杨岳初、苏丽仍尚欠临澧农商行借款本金300000元、借款利息180735.30元。
杨岳初、苏丽均未作答辩。
临澧农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，即临澧农商行的《营业执照》、杨岳初与苏丽的《居民身份证》及《结婚证》、临澧信用社下属的杉板信用社与杨岳初及苏丽于2011年6月14日共同签订的《个人贷款合同》及《抵押合同》(以下简称1号抵押合同）、临澧信用社下属的杉板信用社与苏丽于2011年6月14日共同签订的《抵押合同》（以下简称2号抵押合同）、杨岳初贷款抵（质）押物品清单、临澧县公证处（2011）湘临民证字第059号《公证书》、临澧县房地产管理局颁发的临房他证抵押字第××号《房屋他项权证》、《湖南省农村信用社借款借据》、临澧信用社下属的杉板信用社与杨岳初及苏丽于2013年6月9日共同签订的《借款展期协议》及《抵押合同》（以下简称3号抵押合同）。因杨岳初、苏丽未到庭，应视为其放弃当庭质证的权利。临澧农商行提交的证据经本院审核后认为，其形式及来源合法，内容客观，与本案有关联，并能与临澧农商行的庭审陈述相互印证，故本院对其证明力均予以认定。
根据临澧农商行的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年2月2日，杨岳初与苏丽在临澧县民政局办理结婚登记。临澧农商行的前身系临澧信用社，于2015年9月28日进行工商变更登记。
2011年6月14日，杨岳初、苏丽与临澧信用社下属的杉板信用社共同签订《个人贷款合同》，约定：借款用途为养殖；借款金额为300000元；借款期限为24个月；借款年利率为12.239999999999998%；按月结息，借款到期后利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；本合同项下借款为抵押贷款；借款到期后借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。同时，杨岳初、苏丽与临澧信用社下属的杉板信用社共同签定1号抵押合同，约定：抵押担保的主债权为杨岳初与苏丽的贷款本金人民币300000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物为位于临澧县原杉板乡新花村的宿舍4间、温室5间、养殖厂房42间[详见杨岳初贷款抵（质）物品清单]；法律规定需要办理抵押登记的，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物；抵押权人因上述原因行使抵押权时，无需另行与抵押人协商，可经行行使抵押权；本合同自各方签字或盖章之日起生效，依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。上述合同签订的当日，临澧信用社下属的杉板信用社与杨岳初对上述借款合同及抵押合同等在湖南省临澧县公证处进行了公证，并由湖南省临澧县公证处出具了（2011）湘临民证字第059号《公证书》。
2011年6月13日，苏丽为确保其与杨岳初能顺利向临澧信用社下属的杉板信用社借款300000元，用登记在自己名下的房屋（房屋所有权证号为07508号、房屋所有权人为苏丽）向临澧信用社下属的杉板信用社提供抵押担保，在临澧县房地产管理局办理了抵押登记，并由临澧县房地产管理局颁发了临房他证抵押字第××号《房屋他项权证》。次日，苏丽在其和杨岳初与临澧信用社下属的杉板信用社签订《个人贷款合同》的同时，还另行与临澧信用社下属的杉板信用社签订2号抵押合同，约定：抵押担保的主债权为杨岳初与苏丽的贷款本金人民币300000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物为位于临澧县的房屋（房屋所有证号为07508号、房屋所有权人为苏丽）；法律规定需要办理抵押登记的，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押人保管；主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物；抵押权人因上述原因行使抵押权时，无需另行与抵押人协商，可经行行使抵押权；本合同自各方签字或盖章之日起生效，依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。
2011年6月14日，杨岳初与苏丽依据合同约定，向临澧信用社下属的杉板信用社立据借款300000元，并进一步确定：借款种类为抵押，借款用途为养殖野鸡，借款月利率为10.2‰，借款到期日为2013年6月13日，还款方式为一次性还款。
2013年6月9日，杨岳初、苏丽与临澧信用社下属的杉板信用社签订《借款展期协议》，约定：对苏丽与杨岳初于2011年6月14日向临澧信用社下属的杉板信用社的借款300000元展期1年，即展期到期日为2014年6月13日；展期期间借款利率执行月利率9.9‰；原借款有抵押的，抵押合同继续有效，需重新办理抵押登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日；本协议是对原借款合同及抵押合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款处，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准，本协议自各方签字或盖章之日起生效。该协议签订的当日，杨岳初、苏丽与临澧信用社下属的杉板信用社签订3号抵押合同，约定：抵押担保的主债权为杨岳初与苏丽的贷款本金300000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物为位于临澧县原杉板乡新花村的宿舍4间、温室5间、养殖厂房42间[详见杨岳初贷款抵（质）物品清单]；法律规定需要办理抵押登记的，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物；抵押权人因上述原因行使抵押权时，无需另行与抵押人协商，可经行行使抵押权；本合同自各方签字或盖章之日起生效，依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。同时，杨岳初、苏丽在苏丽与临澧信用社下属的杉板信用社于2011年6月14日签订的2号抵押合同中“其他事项”一栏签署了“此抵押物在2014年6月13号前继续有效”的意见。
在本案所涉借款的期限内及借款逾期后，经临澧信用社及更名后的临澧农商行多次催收，杨岳初与苏丽仅支付借款利息81498元。截止2017年9月5日，杨岳初与苏丽尚欠临澧农商行借款本金300000元及借款利息180735.30元。
本院认为，临澧农商行前身临澧信用社下属的杉板信用社与杨岳初、苏丽签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同已成立并生效。临澧农商行已依照合同约定向杨岳初、苏丽发放了借款，但杨岳初、苏丽在借款逾期后未按合同约定履行还款义务，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，杨岳初、苏丽应向临澧农商行承担违约责任，故对临澧农商行要求杨岳初、苏丽偿还借款本金300000元、支付截止2017年9月5日尚欠的借款利息180735.30元及按合同约定支付自2017年9月6日起至借款清偿之日止的借款利息的诉讼请求，本院予以支持。
临澧农商行前身临澧信用社下属的杉板信用社与杨岳初、苏丽签订的1号抵押合同、3号抵押合同中约定的抵押物均为位于临澧县原杉板乡新花村的宿舍4间、温室5间、养殖厂房42间，该抵押物为不动产，依照法律规定应办理抵押登记，但因双方当事人未办理抵押登记，故依照相关法律规定及合同约定，上述1号抵押合同、3号抵押合同尚未生效。综上，对临澧农商行要求对上述抵押物的折价，或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权利的诉讼请求，本院不予支持。
临澧农商行前身临澧信用社下属的杉板信用社与苏丽签订的2号抵押合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方对该合同中苏丽提供的抵押物即位于临澧县的房屋（房屋所有证号为07508号、房屋所有权人为苏丽）办理了抵押登记，故该2号抵押合同已成立并生效。依照相关法律规定，临澧农商行在杨岳初、苏丽不履行还款义务时，对上述抵押物的折价，或者拍卖、变卖所得的价款应享有优先受偿的权利。综上，对临澧农商行要求对上述抵押物的折价，或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权利的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十四条第一款第（一）、（三）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨岳初、苏丽于本判决生效之日起10日内返还湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，支付截止2017年9月5日的借款利息180735.30元，合计480735.30元，并按合同约定支付自2017年9月6日起至借款清偿之日止的利息；
二、湖南临澧农村商业银行股份有限公司在杨岳初、苏丽不履行上述偿付义务时，对苏丽提供的抵押物即位于临澧县的房屋（房屋所有权证号为07508号、房屋所有权人为苏丽）的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
三、驳回湖南临澧农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8600元，减半收取计4300元，由杨岳初、苏丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 马 俊
二〇一八年一月五日
书记员 张雪琴
附本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在偿还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在偿还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限偿还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时偿还；贷款人可以催告借款人在合理期限内偿还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。