北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初24598号
原告：交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人：袁凯，行长。
委托诉讼代理人：李松林，北京市冠衡律师事务所律师。
被告兼刘彦平诉讼代理人：郝光连，男，1963年8月1日出生，自由经营者，住北京市通州区。
被告：刘彦平，女，1963年1月2日出生，住北京市通州区。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告郝光连、刘彦平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托诉讼代理人李松林，被告兼刘彦平诉讼代理人郝光连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行芳群园支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告郝光连向原告偿还借款本金1117532.58元，偿还截至2017年10月18日的利息13910元、罚息173040.91元、利息复利1715.42元、罚息复利11588.11元，并支付上述本息自2017年10月19日起至全部清偿之日止的罚息、复利（利率按照《个人循环贷款合同》约定的逾期贷款的罚息利率标准计算）；2.判令被告郝光连承担原告已支付的律师费3000元；3.判令如被告郝光连不履行债务，原告有权以二被告位于北京市丰台区京铁家园三区7号楼14层1401房屋拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2014年3月19日，原告与郝光连签订了《个人循环贷款合同》，约定原告向郝光连提供贷款额度200万元用于经营。授信期限自2014年4月28日至2017年4月28日，《个人循环贷款合同》项下各笔贷款的利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%执行，各笔贷款适用的具体利率以合同约定的《还本付息计划表》的记载为准。如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日未贷款利率调整日。《个人循环贷款合同》项下各笔贷款的还款法为分期付息一次还本，各笔贷款的还款日为贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日。被告郝光连如未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行芳群园支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。交行芳群园支行有权单方面宣布合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求郝光连立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担交行芳群园支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行与被告郝光连、刘彦平签订了《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》约定，以郝光连名下位于北京市丰台区京铁家园三区7号楼14层1401号房屋为交行芳群园支行在《个人循环贷款合同》项下债权承担担保责任，担保范围为《最高额抵押合同》项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。如果被告郝光连不能按时足额偿还《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》项下贷款本金及利息，交行芳群园支行有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押物北京市丰台区京铁家园三区7号楼14层1401号房屋的抵押登记手续已经办理完毕，权利人交行芳群园支行已取得编号为X京房权证丰字第XX**号号房屋所有权证明。郝光连于2015年3月30日向交行芳群园支行提交《提款申请书》，申请贷款200万元，贷款期限为2015年3月30日至2016年3月30日。当日，交行芳群园支行将200万元发放给郝光连。现该两笔贷款已经到期，自2016年3月起，被告郝光连未能足额偿还贷款本息，自2016年10月30日起到2017年10月18日止，郝光连陆续还款本金35万元，利息没有还。虽经交行芳群园支行多次催要，但均未果。
郝光连、刘彦平辩称，对交行芳群园支行的诉讼请求没有异议。对于本金、利息、罚息、复利罚息等金额都没有异议，恳请对其宽限几日，积极筹款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年6月19日，交行芳群园支行（贷款人）与郝光连（借款人）签订《个人循环贷款合同》，约定：额度金额为200万元，贷款用于消费，授信期限自2014年4月28日起至2017年4月28日止；贷款利率为浮动利率，各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日；贷款的还款未分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与郝光连（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向郝光连发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的座落于北京市丰台区京铁家园三区7号楼14层1401号房屋为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押人为抵押权人与债务人在2014年3月19日至2017年4月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为200万元整；担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、差旅费及其它费用；主合同系循环贷款合同的，主合同项下各笔贷款的保证期间分别计算，每一笔贷款的保证期间为，自该笔贷款的贷款期限届满之日起，计至主合同项下最后到期的贷款的贷款期限届满之日后两年止。刘彦平作为抵押物共有人在共有人声明条款签字，并表示已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。2014年4月3日，抵押物北京市丰台区京铁家园三区7号楼14层1401号房屋的抵押登记手续已经办理完毕，权利人交行芳群园支行已取得编号为X京房权证丰字第XX**号房屋他项权证。交行芳群园支行于2015年3月30日向郝光连发放了贷款共计人民币200万元，该笔贷款的到期日是2016年3月30日。现该笔贷款已经到期，郝光连自2016年3月起欠本息不付，交行芳群园支行诉至法院后，郝光连自2016年10月30日起截止到2017年10月18日陆续还款本金35万元，利息未还。截至到2017年10月18日累计拖欠逾期本金1117532.58元、利息13910元、罚息173040.91元、利息复利1715.42元、罚息复利11588.11元。
本院认为：交行芳群园支行与郝光连签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》，系合同当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。合同双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，郝光连应依约及时还款。郝光连迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。刘彦平作为抵押人，对郝光连的债务应依约承担抵押担保责任。交行芳群园支行要求郝光连偿还剩余借款、利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，交行芳群园支行与郝光连签订的《最高额抵押合同》约定，贷款保证期间为自该笔贷款的贷款期限届满之日起，计至主合同项下最后到期的贷款的贷款期限届满之日后两年止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零五条规定，判决如下：
一、郝光连于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行截止2017年10月18日止的借款本金一百一十一万七千五百三十二元五角八分、利息一万三千九百一十元、罚息十七万三千零四十元九角一分、利息复利一千七百一十五元四角二分、罚息复利一万一千五百八十八元一角一分。并支付自2017年10月19日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、郝光连于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、郝光连逾期未能履行上述还款义务，交通银行股份有限公司北京芳群园支行对郝光连名下位于北京市丰台区京铁家园三区7号楼14层1401号房屋享有优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行依据《个人循环贷款合同》约定享有的债权，超出部分退还郝光连，不足部分由郝光连补齐）；
四、驳回交通银行股份有限公司北京芳群园支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千六百八十二元、保全费五千元，由被告郝光连、刘彦平负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 聂晓莎
人民陪审员 黄 禾
人民陪审员 黄光芳
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王雨蒙