广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1122民初30号
原告：黄辉，女，1964年10月8日出生，瑶族，住钟山县。
委托诉讼代理人：覃凡树，广西致恭律师事务所律师。
被告：李桂珍，女，1939年8月23日出生，汉族，住钟山县。
被告：钟玉干，女，1963年4月14日出生，汉族，住钟山县。
被告：周春英，女，1983年3月22日出生，汉族，住钟山县。
被告：周秋英，女，1985年6月26日出生，汉族，住钟山县。
被告：周秋红，女，1991年8月14日出生，汉族，住钟山县。
被告：周秋丽，女，1993年8月29日出生，汉族，住钟山县。
被告：周吉弟，男，1996年10月29日出生，汉族，住钟山县。
被告：范木德，男，1962年1月29日出生，汉族，住钟山县。
被告：钟山县大德房地产开发有限责任公司，住所地钟山县城北路花园（锦绣嘉园）G56号。
法定代表人：潘建沙。
被告：钟山县好顺房地产中介服务有限公司，住所地钟山县城北路花园（锦绣嘉园）G14号。
法定代表人：侯宇华。
原告黄辉与被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟、范木德、钟山县大德房地产开发有限责任公司（以下简称大德公司）、钟山县好顺房地产中介服务有限公司（以下简称好顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃凡树，被告钟玉干、范木德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄辉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与周永记于2013年11月16日签订的《北路花园转让合同书》；2.十被告共同返还原告购房款360000元、手续费15000元共计375000元，并支付该款利息54075元（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止，155000元从2014年11月22日起计算至2016年12月21日止）。事实和理由：2013年11月16日，被告范木德、好顺公司作为周永记的委托代理人（据了解其实是本案房屋的实际权属人）与原告签订《北路花园转让合同书》（以下简称《转让合同》），约定由周永记将登记在其名下的位于钟山县城北路花园（锦绣嘉园）G57号的房屋[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2005）字第159号]转让给原告；转让价款360000元，自合同签订之日起2天内支付120000元，余款在周永记为原告办理公积金提款成功后，一次性付清；自合同签订之日起2个月内由周永记负责为原告提取公积金使用，否则原告有权解除合同，并由周永记将原告支付的首付款120000元及其利息（前两个月的利息按月息0.8%计算，两个月以后的利息按月息2%计算）返还给原告；自合同签订之日起6个月内由周永记将办理房屋过户登记手续所需的全部材料交到房地产办证大厅，逾期则每天向原告支付50元违约金；本案房屋原以周永记名义用于抵押贷款，该贷款在本案房屋办理过户登记手续前由周永记负责还清；等。合同签订后，原告多次通过银行转账方式向合同指定的雷卫平的个人账户支付了购房款和手续费共375000元（其中购房款360000元，手续费15000元）。被告范木德、大德公司分别于2013年11月16日、2014年11月2日、2014年11月22日，向原告出具了收到上述款项的收款收据三张给原告收执。但原告支付上述款项后，周永记并未依约将原以本案房屋作抵押所借的贷款还清，亦未依约将办理本案房屋过户登记手续所需的有关材料交到房地产办证大厅。2014年12月19日，周永记去世。其法定继承人即被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟亦一直未履行上述义务。
被告钟玉干辩称，本案房屋不是周永记和被告钟玉干的房屋，而是被告范木德和雷卫平的房屋。当时周永记为了在被告范木德和雷卫平开办的大德公司开发房地产的工地有工做，才由被告范木德和雷卫平用其身份证将本案房屋登记在其名下。2013年，雷卫平带周永记和被告钟玉干到钟山县公证处与被告好顺公司签订了由周永记和被告钟玉干委托被告好顺公司转让本案房屋的《委托书》。之后，被告好顺公司和被告范木德如何以周永记的名义将本案房屋转让给原告，周永记和被告钟玉干不知道。因此，本案房屋买卖与周永记和被告钟玉干及周永记的其他法定继承人无关。
被告范木德辩称，本案房屋是被告范木德所有的房屋，只是登记在周永记的名下，因此，本案房屋其实是被告范木德以周永记的名义转让给原告的，购房款和手续费亦是被告范木德收取的。现原告因本案房屋不能办理过户登记手续，要求解除合同，被告范木德同意解除，但原告要求返还购房款和手续费，被告范木德无法以现金返还，只能以拍卖本案房屋所得价款返还或者将本案房屋折价抵偿给原告。
被告李桂珍、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟、大德公司、好顺公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告钟玉干、范木德对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月16日，被告范木德、好顺公司作为周永记的委托代理人与原告签订《转让合同》，约定由周永记将登记在其名下的位于钟山县城北路花园（锦绣嘉园）G57号的房屋[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2005）字第159号]转让给原告；转让价款360000元，自合同签订之日起2天内支付120000元，余款在周永记为原告办理公积金提款成功后，一次性付清；自合同签订之日起2个月内由周永记负责为原告提取公积金使用，否则原告有权解除合同，并由周永记将原告支付的首付款120000元及其利息（前两个月的利息按月息0.8%计算，两个月以后的利息按月息2%计算）返还给原告；自合同签订之日起6个月内由周永记将办理房屋过户登记手续所需的全部材料交到房地产办证大厅，逾期则每天向原告支付50元违约金；本案房屋原以周永记名义用于抵押贷款，该贷款在本案房屋办理过户登记手续前由周永记负责还清；等。合同签订后，原告分别于2013年11月16日、2014年11月2日、2014年11月22日通过银行转账方式向合同指定的雷卫平的个人账户支付了购房款120000元、100000元、155000元（含手续费15000元，下同），合计375000元。前两笔购房款由被告范木德和被告大德公司共同出具了收据给原告收执，第三笔购房款由被告大德公司出具了收据给原告收执。原告支付上述款项后，周永记并未依约将原以本案房屋作抵押所借的贷款还清，亦未依约将办理本案房屋过户登记手续所需的有关材料交到房地产办证大厅。2014年12月19日，周永记去世。其法定继承人即被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟亦一直未履行上述义务。
本院认为，本案合同未违反法律、行政法规的强制性规定是合法有效的。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但原告依约支付购房款和手续费后，周永记及其法定继承人即被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟一直未履行为原告办理本案房屋的过户登记手续等义务，致使原告一直未能实现合同目的，已构成根本违约。因此，对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。对原告要求十被告共同返还原告购房款360000元、手续费15000元共计375000元，并支付该款利息54075元（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止，155000元从2014年11月22日起计算至2016年12月21日止）的请求，本院认为，被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟虽然是合同当事人周永记的法定继承人，但本案购房款和手续费并不是周永记收取的，而是被告范木德和被告大德公司收取的，应当由被告范木德和被告大德公司负责返还，而不应当由被告李桂珍、钟玉干、周春英、周秋英、周秋红、周秋丽、周吉弟返还，也不应当由被告好顺公司返还。上述购房款和手续费375000元，其中被告范木德和被告大德公司共同收取了220000元。该220000元及其利息（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止）应由被告范木德、大德公司共同返还。被告大德公司单独收取了155000元。该155000元及其利息（按年利率6%计算，从2014年11月22日起计算至2016年12月21日止）应由被告大德公司返还。
综上所述，原告的诉讼请求部分有理、部分无理，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
解除原告黄辉与周永记于2013年11月16日签订的《北路花园转让合同书》。二
被告范木德、钟山县大德房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同向原告黄辉返还购房款220000元及其利息（按年利率6%计算，其中120000元从2013年11月16日起计算至2016年12月21日止，100000元从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止）。三
被告钟山县大德房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黄辉返还购房款140000元、手续费15000元，合计155000元及其利息（按年利率6%计算，从2014年11月2日起计算至2016年12月21日止）。四
四、驳回原告黄辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7736元（原告已预交3868元），由被告范木德、钟山县大德房地产开发有限责任公司负担4538元，被告钟山县大德房地产开发有限责任公司负担3198元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 陈安录
人民陪审员 钟敬礼
人民陪审员 周君学
二〇一七年五月五日
书 记 员 窦晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告
在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违
行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十七条合
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。