湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初94号
原告:长沙市开福区泰联建筑器材租赁部，住所地长沙市开福区综合农场月湖分场三队。
经营者:邵强，男，汉族，1962年12月12日出生，住长沙市开福区。
委托诉讼代理人：夏凌云，湖南科云律师事务所律师。
被告：广东中南建安工程公司，住所地广东省茂名市化州市东山区沿江东路92号三楼308号。
法定代表人：莫冠茂。
被告：赵光庭，男，汉族，1962年12月28日出生，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：黄丹梅，湖南工总律师事务所律师。
原告长沙市开福区泰联建筑器材租赁部诉被告广东中南建安工程公司、赵光庭租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙市开福区泰联建筑器材租赁部的委托诉讼代理人夏凌云、被告赵光庭的委托诉讼代理人黄丹梅到庭参加了诉讼。被告广东中南建安工程公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙市开福区泰联建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠租金及其他费用共计155620.76元；2、判令解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》，被告向原告支付钢架管赔偿款3905元，扣件赔偿款17052元；以上赔偿款共计20957元；3、判令被告向原告支付截止2017年1月3日止的违约金72916.48元（合同约定为每日千分之三，现原告自愿调整为每日万分之五），并支付自2017年1月4日起至实际全部货款付清之日止的后续违约金（合同约定为每日千分之三，现原告自愿调整为每日万分之五）以及支付剩余器材至2017年1月4日起至赔偿款支付之日止的后续租金（按照合同约定的标准计算）；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：被告广东中南建安工程公司、赵光庭因承建珠江花城项目与原告签订《建筑设备租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任等进行了约定。2013年8月20日，原、被告双方在签订合同后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金。截至2017年1月3日止，被告尚须依约支付租金及其他费用共计155620.76元。另，被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金72916.48元（合同约定为每日千分之三，现原告自愿调整为每日万分之五），并支付剩余器材自2017年1月4日起至赔偿款支付之日止的后续租金（按照合同约定标准计算）。综上，截至2017年1月3日，被告累计欠付原告款项共计249494.24元，并应支付自2017年1月4日起至欠款全部付清之日止的后续租金（按照合同约定的标准计算）及后续违约金（合同约定为每日千分之三，现原告自愿调整为每日万分之五），并承担本案全部诉讼费、保全费用。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判如所请。
被告广东中南建安工程公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告赵光庭辩称，被告赵光庭并非本案的适格被告，租赁合同的主体为原告和被告广东中南建安工程公司，被告赵光庭仅为签订合同的代理人，被告赵光庭是职务行为，不应承担任何责任。
经审理查明：2013年8月20日，原告（出租方、甲方）与广东中南建安工程公司珠江花城二期二块地18号、19号栋项目部（承租方、乙方）签订《建筑器材租赁合同》。约定，乙方预计租用甲方钢架管40000米、扣件40000套、工字钢5000米，实际数量以发货单据为准。建筑器材租赁时间从2013年8月21日起至2014年12月31日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；工程施工地点为长沙市开福区珠江花城二期二块地18号、19号栋。乙方授权被告赵光庭为委托代理人，委托代理人的权限为乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更提（送）货人；代为进行租赁合同项下的结算。乙方指定的提（送）货人为被告赵光庭。租金收取标准，钢架管每米成本价值20元，按每天每米0.008元计算租金；扣件每套成本价值6元，按每天每套0.0035元计算租金；工字钢每米成本价值98元，按每天每米0.08元计算租金。租金支付期限为租金按月度支付，上个月15号至本月15号为一个租金支付月度。乙方应在甲方首次交付租赁物的第二个月15号起第一次交付租金，此后于每个月的15号将应交租金交付清结，工程竣工后，乙方必须在一个月内付清全部租金及费用。乙方应按时交纳租金，未按时交纳的，每逾期一天，按应交租金的千分之三加收滞纳金，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物。所需全部费用由乙方承担，合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占有器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占有租赁器材，仍需按租金标准收取费用等。
合同签订后，原告依约提供了建筑器材，承租方未按约定向原告支付租金。2015年6月4日，经核算：2013年8月31日至2015年5月31日止，累计应付租金149348.98元，累计欠钢架管195.25米，扣件2842套，被告赵光庭在核算表上签名并确认已核对。
以上事实，有《建筑器材租赁合同》、双方建筑器材租金核算表、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原告与广东中南建安工程公司珠江花城二期二块地18号、19号栋项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、合同约定，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。现被告有钢架管195.25米，扣件2842套未归还，原告可以视同钢架管195.25米，扣件2842套已被被告方丢失，原告有权要求赔偿，赔偿款应为20957元【（195.25米×20元）+（2842套×6元）】，本院予以支持。三、原告要求解除签订的《建筑器材租赁合同》，因合同解除权系形成权，故本院确认《建筑器材租赁合同》自起诉状副本送达给被告广东中南建安工程公司之日即2017年7月3日已解除。四、原告即甲方依约提供了建筑器材，乙方依约应向原告支付租金，其未支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经核算，2013年8月31日至2015年5月31日止，乙方累计应付原告租金149348.98元。根据合同约定，至租赁物收回前，因乙方实际占有器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用。原告要求被告支付自2015年6月1日至2017年1月3日（582天）剩余建筑器材的租金，本院予以支持，租金应为6698.24元【（195.25米×0.008元×582天）+（2842套×0.0035元×582天）】，与至2015年5月31日止的租金合计为156047.22元（149348.98元+6698.24元），现原告主张155620.76元，本院予以认定，应予支付原告。本院认定建筑器材租赁合同于2017年7月3日已解除，故自2017年1月4日至2017年7月3日止（180天）剩余建筑器材的租金，应为2071.62元【（195.25米×0.008元×180天）+（2842套×0.0035元×180天）】。五、关于原告要求支付截止2017年1月3日的违约金72916.48元及自2017年1月4日起至实际全部款项付清之日止的后续违约金的诉求，合同约定违约金为按应交租金每日千分之三的标准计算，现原告自愿调整为按应交租金每日万分之五的标准计算，未违反法律规定，本院予以认定，违约金应为72896.31元（详见附件）。对原告要求支付自2017年1月4日起至实际全部货款付清之日止的后续违约金，以155620.76元为基数，按日万分之五的标准计算。六、广东中南建安工程公司珠江花城二期二块地18号、19号栋项目部无主体资格，其行为后果应由被告广东中南建安工程公司承担。七、被告赵光庭为该项目的委托代理人，被告赵光庭的行为系职务行为，其行为后果应由被告广东中南建安工程公司承担。八、被告广东中南建安工程公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、确认《建筑器材租赁合同》于2017年7月3日已解除；
二、被告广东中南建安工程公司于本判决生效后十日内向原告长沙市开福区泰联建筑器材租赁部赔偿钢架管、扣件损失20957元；
三、被告广东中南建安工程公司于本判决生效后十日内向原告长沙市开福区泰联建筑器材租赁部支付钢架管、扣件及工字钢的租金147675.81元及费用7944.95元（暂计至2017年1月3日），自2017年1月4日至2017年7月3日止，剩余建筑器材的租金2071.62元，合计157692.38元；
四、被告广东中南建安工程公司于本判决生效后十日内向原告长沙市开福区泰联建筑器材租赁部支付违约金72896.31元（暂分段计算至2017年1月3日；自2017年1月4日至清偿之日止的违约金，以租金149747.43元为基数，按日万分之五的标准计算）；
五、驳回原告长沙市开福区泰联建筑器材租赁部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5042元，由被告广东中南建安工程公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 匡 丽
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一七年八月二十四日
代理书记员 高谢颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。