上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初7920号
原告北京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人沈建峰，该行行长。委托代理人王盛，上海大衍律师事务所律师。委托代理人卓芬，上海大衍律师事务所律师。被告赵衡凌，男，1977年8月3日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称北京银行上海分行)与被告赵衡凌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭。于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王盛到庭参加诉讼，被告赵衡凌因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行上海分行诉称：2011年6月2日，原告与被告赵衡凌签订了《个人购房按揭贷款借款合同》。该合同C款约定原告向被告提供人民币808万元(以下币种均同)的贷款；B款约定该笔贷款用于购买坐落于上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房屋；C.3款约定贷款期限为360个月，具体以实际放款日开始计算，放款日为2011年7月25日；D款约定贷款利率为放款日的同期基准利率，于每年的1月1日起调整，逾期利率为合同利率上浮50%计算；F款约定等额本息的还款方式；附件一7.6约定抵押担保的范围为借款人名下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用(包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用)及其他应付款项。附件10约定了违约责任，约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，原告有权行使担保权益、宣布本合同项下的全部债务立即到期、要求赔偿损失等。原告与被告签订了《抵押合同》，该合同C1约定：被告名下位于上海市虹桥路XXX弄XXX号XXX室房产作为上述《个人购房按揭贷款借款合同》借款的抵押物；《抵押合同》附件一3对抵押担保范围进行了约定，范围同上述担保范围。前述抵押担保已依法办理了抵押登记手续。原告遂于2011年7月25日履行了放款义务，将贷款808万元划到被告指定的收款账户。然而被告自2015年10月20日开始连续5期未履行还款义务，至此被告的行为已违反了《个人购房按揭贷款借款合同》附件10.1之规定。原告依据《个人购房按揭贷款借款合同》附件10.3之规定，有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求借款人立即偿还借款本金、利息并按照中国人民银行有关规定计收罚息，赔偿因其违约给原告造成的损失。据此，原告请求判令：1、被告归还原告借款本金7,672,421.16元及截至2016年3月18日止的利息212,397.86元、逾期利息4,724.48元；2、被告支付以本息之和7,884,819.02元为基数，自2016年3月19日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算的逾期利息；3、被告支付原告律师费损失158,343元；4、若被告未按期履行上述1至3项还款义务，原告请求法院依法拍卖位于上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房屋，所得价款优先清偿原告的上述债权，不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费用由被告承担。原告北京银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人购房按揭贷款借款合同》、《抵押合同》，证明被告为购买抵押房屋向原告借款并提供房屋做抵押形成合法有效的抵押借款法律关系；2、抵押权预告登记以及上海市房地产登记薄，证明原告依法享有抵押房屋的抵押权；3、《放款通知书》及《个贷放款记帐操作记录单》，证明原告依约发放了全部贷款；4、不良贷款积欠本息明细表，证明被告截至2016年3月18日止拖欠的本息清单；5、律师函及快递单，证明由于被告违约，原告发函宣布贷款提前到期；6、律师费发票和委托代理合同、支付凭证，证明由于被告的违约行为，原告产生律师费损失158,343元的依据。被告赵衡凌未作答辩，亦未提交证据材料。鉴于被告赵衡凌未到庭应诉，本院对原告北京银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：被告所购房产已于2012年9月13日办理了抵押登记，登记证明号为长XXXXXXXXXXXX，债权数额808万元，债务履行期限从2011年6月2日至2041年6月2日，原告为抵押权人，被告为房地产权利人。本院认为，原告与被告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。被告为借款所抵押的房产已经在房地产登记部门办理了抵押登记，对抵押人和抵押权人均具有约束力。原告已依法取得抵押权，且已按约履行了全额放贷义务。被告收贷后未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告归还借款本金及偿付利息和逾期利息，及按约处分抵押物并优先受偿。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务清偿。原告主张被告赔偿律师费损失。原告与被告在《个人购房按揭贷款借款合同》中就律师代理费作出了明确约定，即借款人发生本合同项下的违约事件时，原告有权要求赔偿损失以及偿付原告为实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费)。该项费用系原告为诉讼而支付的费用，且根据律师收费规定及本案的讼争标的，原告已支付的律师代理费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故原告要求判令被告赔偿律师代理费158,343元的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告经本院合法传唤未到庭，应视为放弃质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵衡凌应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金人民币7,672,421.16元；二、被告赵衡凌应于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行截至2016年3月18日止的利息人民币212,397.86元、逾期利息人民币4,724.48元，及偿付自2016年3月19日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以人民币7,884,819.02元为计算基数，按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的借款利率上浮50%计息)；三、被告赵衡凌应于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失人民币158,343元；四、若被告赵衡凌届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告北京银行股份有限公司上海分行可与被告赵衡凌协议，以其抵押的位于上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告赵衡凌所有，不足部分由被告赵衡凌继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币68,135元，财产保全费人民币5,000元，两项合计人民币73,135元，由被告赵衡凌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 叶琴琴
人民陪审员 周慧玲
二〇一六年八月十九日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。