湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初2366号
原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。
法定代表人：康见闻，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张金华，男，1963年3月15日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司员工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。
被告：谭爱良，男，1968年7月7日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：彭爱兰，女，1969年7月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告谭爱良、彭爱兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人张金华到庭参加了诉讼，被告谭爱良、彭爱兰经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告谭爱良承担违约责任，被告谭爱良、彭爱兰共同偿还原告借款本金40万元及利息（利息暂算至2017年7月26日为173144元，之后按合同约定的月利率10.2‰加收30%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）。2、依法拍卖、变卖该笔借款的抵押物，拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息。事实和理由：2009年5月1日，原告和被告谭爱良签订金融借款合同，借款金额为40万元，借款期限23个月。合同签订后，两被告以其共有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告谭爱良在合同约定的时间内未能偿还到期本金和利息，构成违约。该笔贷款存在于被告谭爱良、彭爱兰的婚姻关系存续期间，且被告彭爱兰向原告出具承诺书，承诺该借款为家庭共同债务，该借款被告彭爱兰负有共同偿还义务。原告曾多次派人上门催收，被告仍未履行还款义务。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件复印件1份，拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立攸县农商银行，即主体合法变更，债权债务由该行及其辖内分支机构承接；
2、营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明攸县农商银行主体资格；
3、被告谭爱良、彭爱兰的身份证复印件各1份，拟证明被告谭爱良、彭爱兰的基本身份信息；
4、被告谭爱良、彭爱兰的婚姻关系证明、共同偿还债务承诺书复印件1份，拟证明被告谭爱良、彭爱兰系夫妻关系的事实并承诺该借款为家庭共同债务的事实；
5、借款合同、借款借据复印件各1份，拟证明被告谭爱良向原告借款40万元且原告已将借款发放给被告的事实；
6、抵押合同、抵押物清单复印件各1份，拟证明被告谭爱良、彭爱兰对该笔借款本息提供抵押担保的事实；
7、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证复印件各1份，拟证明被告谭爱良提供抵押担保的抵押物权属清楚并办理了抵押登记的事实；
8、催收通知单复印件1份，拟证明原告向被告谭爱良催收借款本息的事实；
9、欠息清单复印件1份，拟证明截至2017年7月27日被告差欠原告利息173144元的事实。
被告谭爱良、彭爱兰未予答辩，亦未向本院提供证据。
经审核，原告攸县农商银行提供的9份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谭爱良、彭爱兰系夫妻关系。2009年5月1日，原攸县农村信用合作联社与被告谭爱良签订了《借款合同》，约定：“…第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款…二、借款用途：办家具厂三、借款金额（大写）：人民币肆拾万元整四、借款与还款期限：借款2009年5月1日40万元还款2011年3月31日40万元五、利息计付：（一）本合同项下借款月（年）利率为10.5‰。（二）本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。…第五条违约责任一、借款人违约：（一）逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。…(三)贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。…”同日，原攸县农村信用合作联社与被告谭爱良、彭爱兰签订《最高额抵押合同》，以其两人共有的坐落于攸县谷公坳的房屋（房屋所有权证号：00020013、00031468，土地使用权号攸国用2008第19/B003号）为被告谭爱良的40万元借款提供抵押担保。2009年2月27日，被告彭爱兰向原攸县农村信用合作联社营业部出具承诺书，承诺该借款为家庭共同债务，且被告彭爱兰为该借款承担偿还责任。2009年5月1日，原攸县农村信用合作联社如约向被告谭爱良发放了贷款共计人民币40万元，被告谭爱良收到借款后未能按期如约偿还本息，截至2017年7月26日，被告谭爱良尚欠原告借款本金40万元及利息。原告攸县农商银行多次上门催收未果，故诉至本院。
另查明，2014年12月17日，原告攸县农商银行登记成立，其承继了原攸县农村信用合作联社的全部债权债务。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原攸县农村信用合作联社与被告谭爱良签订《借款合同》，与被告谭爱良、彭爱兰签订《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同依法成立并生效。原告攸县农商银行如约发放贷款后，被告谭爱良没有按照借款合同按时偿还贷款本息，根据借款合同的约定及合同法规定，被告谭爱良已构成借款人违约，应承担本案违约责任；2、因被告谭爱良违约，根据抵押合同的约定、合同法及担保法相关规定，被告谭爱良、彭爱兰应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，原告就两被告共有的坐落于攸县谷公坳的房屋（房屋所有权证号：00020013、00031468，土地使用权号攸国用2008第19/B003号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告彭爱兰向原攸县农村信用合作联社营业部出具承诺书，承诺该借款为家庭共同债务，且本案借款发生在被告谭爱良、彭爱兰夫妻关系存续期间，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告彭爱兰负有共同清偿的义务。综上，原告提出的两项诉讼请求，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭爱良、彭爱兰在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息暂算至2017年7月26日为173144元，之后按合同约定的月利率10.2‰加收30%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）;
二、如被告谭爱良、彭爱兰未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告谭爱良、彭爱兰共有的坐落于攸县谷公坳的房屋（房屋所有权证号：00020013、00031468，土地使用权号攸国用2008第19/B003号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告谭爱良、彭爱兰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9531元，公告费560元，共计10091元，由被告谭爱良、彭爱兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 王三力
人民陪审员 付全国
人民陪审员 丁香分
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 彭丽敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。