济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第2518号
原告:武玉琴，女，1955年4月18日出生，蒙古族，辽宁省调兵山市四中退休教师，住济南市。
委托诉讼代理人：郭延姣，山东新亮律师事务所律师。
被告：李华，男，1952年3月18日出生，蒙古族，铁煤集团水暖厂退休工人，住辽宁省调兵山市。
委托诉讼代理人：郑晓龙，山东舜元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙良，男，1954年10月28日出生，汉族，济南历下甸柳法律服务所法律工作者。
原告武玉琴与被告李华继承纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告武玉琴及其委托诉讼代理人郭延娇、被告李华的委托诉讼代理人郑晓龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告武玉琴向本院提出诉讼请求：被继承人遗产归原告所有（约16万元）。事实与理由：原告武玉琴与被告李华原系夫妻关系。2003年5月7日，双方经辽宁省调兵山市人民法院调解离婚。被继承人李蕊系双方独生女。原、被告离婚后，李蕊一直和原告共同生活。2010年12月11日，李蕊因交通事故死亡，留下遗产位于济南高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园2号楼1-1608室房屋一套。2009年，原告支付了该房屋的首付款51403元，并在被继承人死亡后代为还贷。因此，该房屋应归原告所有，被告无权分割。为维护原告合法权益，诉至本院，请求判如所请。
被告李华辩称，原告武玉琴所述与事实不符。1、原告一直居住在历城区盖佳花园小区，并非涉案房屋内。被继承人生前系单独居住，并未与原告共同生活。2、涉案房屋的首付款5万元，实际由被告支付。自2009年11月21日至2010年12月11日期间的贷款本息19700.31元，由被继承人个人偿还，并非由原告偿还。3、被继承人去世后，自2011年1月至2016年4月，涉案房屋一直由原告出租，共收取租金113400元。后期虽由原告偿还贷款，但其收取的租金金额远超应还的贷款本息。4、原告非法占有被继承人死亡赔偿金11000元。被告愿意在依法分割的基础上，出资购买涉案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告武玉琴与被告李华原系夫妻关系，双方于1983年4月5日婚生一女李蕊，即本案被继承人。2003年5月7日，原、被告经辽宁省调兵山市人民法院调解离婚。此时，李蕊已成年，后李蕊与原告共同生活。2010年12月11日，李蕊因道路交通事故死亡。李蕊生前未婚，未生育子女。
另查明，李蕊生前于2009年10月13日以按揭方式，购买山东鑫苑置业有限公司开发的，位于济南高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园2号楼1-1608室房屋一套，建筑面积为46.49平方米，单价为5427.83元，房屋总价款为252340元。后李蕊已支付房屋首付款51403元，剩余房款203000元由李蕊向银行申请按揭贷款。2010年11月19日至2010年12月11日期间，李蕊偿还房屋贷款本息共计19700.3元。李蕊死亡后，原告武玉琴垫付涉案房屋剩余贷款，本息共计219641.98元，现涉案房屋贷款本息已结清。2011年6月2日，原告向济南市房屋管理局缴纳涉案房屋商品住宅维修基金5578元。2011年6月3日，原告向济南市地方税务局开发区分局缴纳涉案房屋契税7570.2元。2014年1月8日，原告向济南市住房保障和房产管理局缴纳涉案房屋登记费550元。
诉讼中，原、被告对涉案房屋的价值自愿达成一致意见为房屋总价格30万元。原告明确诉讼请求为:涉案房屋由原告继承。
对当事人存在争议的证据及事实，本院认定如下：1、原告武玉琴提交的中国建设银行存款凭条和取款凭条，证实涉案房屋首付款中的3万元，为李蕊向案外人赵福印借款。该证据仅能证明赵福印取款3万元、李蕊存款3万元的事实，但不能证明赵福印与李蕊之间存在借贷关系，亦无法证明李蕊用该款支付涉案房屋首付款的事实，被告对此亦不予认可。对该证据的关联性，本院不予认定。2、原告提交的借条一张，证实李蕊存入的3万元及其向朋友借的2万元，均系原告向其弟弟借款5万元偿还的，涉案房屋首付款实际为原告支付。该借条的真实性本庭无法核实；另，从该借条内容来看，不能证明该5万元的借款用途，是由原告用以偿还李蕊所借的首付款，原告亦没有其他证据予以佐证，被告对该证据不予认可。故对该证据的关联性，本院不予认定。3、原告提交的李蕊生前与其前男友的QQ聊天记录一份，证明李蕊生前留有遗书，指定将涉案房屋留给原告。该聊天记录内容不符合自书遗嘱的法定形式，对该证据本院不予认定。4、原告提交的2006年12月15日李蕊向施荒地派出所、孤山子派出所出具的申请书一份，证明李蕊与原告关系密切，情感深厚，与被告关系疏离。以及调兵山市公安局孤山子公安派出所出具的证明一份，证明李蕊自幼因父母离婚同生母武玉琴生活。被告对上述两份证据的真实性无异议。虽然李蕊出具该申请书的时间距离现在时间较久，但该申请书表述，其跟原告共同生活系本人真实意思表示。对申请书和证明，本院予以认定。
本院认为，公民依法享有财产继承权。2010年12月11日，李蕊因发生交通事故死亡，继承从李蕊死亡时开始。李蕊生前未立遗嘱，故本案属法定继承。李蕊系原、被告婚生独生女，且生前未婚，无子女。因此，李蕊的法定继承人系原、被告两人，原、被告对李蕊的遗产均享有继承权。李蕊生前于2009年10月13日以按揭方式，购买了山东鑫苑置业有限公司开发的，位于济南高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园2号楼1-1608室的房屋一套，李蕊生前支付房屋首付款51403元、房屋贷款本息19700.3元，共计71103.3元。该款项为李蕊生前自行支付的部分，系其生前个人财产。李蕊死亡后，该部分款项应作为遗产由原、被告继承。原告主张涉案房屋的首付款系其实际支付，但未提供有效的证据予以证明，故对原告的该项主张，本院不予采信。庭审中，原、被告对涉案房屋的价值自愿达成一致意见为房屋总价格30万元。因李蕊死亡后，原告垫付涉案房屋贷款本息、契税、商品住宅维修基金、房屋登记费共计232790.18元。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，故本院认定，原告垫付的相关费用应当从房屋总价格30万元中扣除，剩余67209.82元作为遗产由原、被告继承。本案中，首先，原告提供的李蕊生前的QQ聊天记录，虽不符合自述遗嘱的法定形式，但应认为李蕊生前对涉案房屋归原告所有，作出过意思表示。其次，李蕊因交通事故死亡后，涉案房屋自2010年12月11日后的贷款本息，均由原告代为偿还，涉案房屋的契税、商品住宅维修基金等均由原告代为实际缴纳，相关房屋事宜均由原告一人处理。考虑到原告为涉案房屋垫付了剩余的全部款项，自2010年12月11日至今，原告承担了其与被告应当共同承担的有关遗产的全部义务与责任，在此过程中，给原告在垫付款项的范围内造成了一定的经济损失。再者，原、被告离婚时，李蕊虽已成年，但年纪尚轻，其生前一直与原告共同生活。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。因此，涉案房屋应归原告所有，由原告向被告支付其应当继承份额相应的房屋折价款为宜，鉴于原告在垫付款项范围内的损失、处理房屋事宜及照顾原告生活方面尽了主要义务。本院酌情，被告李华应继承份额调整为人民币10000元。关于被告主张原告领取的死亡赔偿金，不属本案审理范围，本院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条、第二十九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被继承人李蕊位于济南市室的房屋归原告武玉琴所有。
二、原告武玉琴于本判决生效之日起十日内向被告李华支付人民币10000元整。
三、驳回原告武玉琴的其他诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，原告武玉琴承担4200元，被告李华承担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
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审 判 长 万立波
人民陪审员 高云勇
人民陪审员 姜汉文
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 赵 蕊