宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初3779号
原告：灵武市房屋产权产籍管理所，住所地灵武市灵州大道住建局大楼。
法定代表人：李治海，该所所长。
委托诉讼代理人：翟俊瑛，宁夏迪通律师事务所律师。
被告：杨振峰，男，1976年4月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
（被告基本信息由原告提供）
原告灵武市房屋产权产籍管理所与被告杨振峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日以返还原物纠纷立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武市房屋产权产籍管理所的委托诉讼代理人翟俊瑛到庭参加了诉讼，被告杨振峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灵武市房屋产权产籍管理所向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还位于灵武市上元名城X-
XXX室的廉租住房，并支付占用期间的租赁费用1272.4元（2016年租金为700.8元、2017年租金为571.6元，暂时计算至起诉之日，要求租赁费付至返还房屋时止）；2.判决被告向原告支付违约金192.38元（1、2项合计1464.78元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2011年12月份以低保户名义向灵武市城区街道办事处申请”灵武市城市低收入家庭廉租住房保障”，经过原告和各部门的考查审批，根据宁夏回族自治区灵武市人民政府文件灵政发（2008）101号关于印发”灵武市廉租住房保障办法”的通知，原告认为被告符合廉租保障的条件，于2012年1月将被告纳入廉租租赁住房的住户，原告于2014年给被告分配一套位于灵武市上元名城X-
XXX室廉租住房一套，并与被告签订了《灵武市廉租住房租赁合同》。2016年经审计部门核查被告购置车辆，已经不具备补助的资格，其行为已经违反”灵武市廉租住房保障办法”的通知规定，不符合廉租住户的条件，但被告仍居住在该房内，原告多次要求被告退还廉租房，被告均不予返还，其行为严重侵害原告对廉租住房保障的管理。为此，原告提起诉讼。
被告杨振峰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告根据被告的申请，经程序考察审批后认为其符合廉租住房保障条件，于2014年6月向被告分配位于灵武市上元名城X-X-
XXX室54平方米廉租住房一套，双方签订了《灵武市廉租住房租赁合同》，租赁期限自2014年6月5日至2014年12月31日止。合同签订后，原告将位于灵武市上元名城X-
XXX室的房屋交付给被告实际租住使用，合同期满后，双方未续签租赁合同，被告一直居住至今。其中，合同第三条约定：”月租：保障内面积15平方米，按0.8元/平方米计收（建筑面积）；保障外面积39平方米，按1.2元/平方米计收（建筑面积），月租额共计人民币58.8元。今后政府调整住房租金标准时，应按新的租金标准重新计算月租额。”第五条约定：”交租时间:乙方应按时交纳租金，若无故拖欠租金，甲方加收月租额5%的滞纳金。”原告自认，实际配租的房屋保障内面积15平方米，保障外面积38.74平方米，共53.74平方米，被告入住后租赁费交纳至2015年12月31日。合同第七条约定：”在租赁期间发生下列情况之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：1、家庭收入或资产已超过灵武市廉租住房标准的；...;4、无正当理由拖欠租金六个月以上或房屋连续闲置六个月以上的；...”2017年3月23日，经银川市审计局审计，被告杨振峰系×××号传祺牌GA小型汽车的所有权人，其已不具备廉租住房保障人群条件。为此，原告起诉来院提出前述诉请。
另查明，灵武市人民政府办公室2017年5月27日印发灵政办发（2017）83号《灵武市人民政府办公室关于印发〈灵武市调整公共租赁住房准入条件及租金标准补充意见〉的通知》，该通知第二部分第一项对租金标准进行了调整，将高层廉租房六至十层的租金调整为0.6元/平方米，自2017年5月27日起执行。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方因廉租住房租赁合同的履行发生诉讼，原、被告签订的《灵武市廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案租赁合同期满后，被告继续租住房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，转为不定期租赁。廉租房属国家保障性住房，现被告杨振峰系×××号传祺牌GA小型汽车的所有权人，现实条件发生变化，资产已超过灵武市廉租住房标准，不再符合住房保障待遇享受条件，且被告无正当理由拖欠租金六个月以上，已构成违约，应承担相应的民事责任，原告请求被告返还房屋并支付占用期间租赁费用，以及向原告支付违约金的主张合法、有据，本院予以支持。具体租赁费核算如下：（1）2016年1月1日至2017年5月27日=（15平方米×0.8元/平方米+38.74平方米×1.2元/平方米）÷30日×512日=998.2元；（2）2017年5月28日至10月12日=（15平方米×0.6元/平方米+38.74平方米×1.2元/平方米）÷30日×138日=255.24元，两项合计1253.44元。关于违约金，本院依据双方签订的租赁合同第五条，即加收月租额的5%予以支持，即（1）2016年1月1日至2017年5月27日=（15平方米×0.8元/平方米+38.74平方米×1.2元/平方米）×5%÷30日×512日=49.91元；（2）2017年5月28日至10月12日=（15平方米×0.6元/平方米+38.74平方米×1.2元/平方米）×5%÷30日×138日=12.76元，两项合计62.67元。被告杨振峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告杨振峰于本判决生效后十五日内向原告灵武市房屋产权产籍管理所返还灵武市上元名城X-XXX室房屋；
二、被告杨振峰于本判决生效后五日内向原告灵武市房屋产权产籍管理所支付租赁费1253.44元，并按月租额55.49元支付自2017年10月13日至实际搬出日止的租赁费；
三、被告杨振峰于本判决生效后五日内向原告灵武市房屋产权产籍管理所支付违约金62.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告灵武市房屋产权产籍管理所负担5元，被告杨振峰负担45元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 王小燕
二〇一七年十二月一日
书记员 马 慧
本案适用的法律条文附页：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。