山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初2607号
原告：日照东港农村商业银行股份有限公司，住所地日照市海曲中路55号。
法定代表人：许传健，董事长。
委托代理人：刘雪梅，山东律苑律师事务所律师。
委托代理人：孟祥玺，该公司职工。
被告：田顺成，居民，现羁押于日照市看守所。
被告：张燕，居民。
被告：日照市海洋房地产开发有限公司，住所地日照市太原路中段。
法定代表人：卜庆刚，总经理。
委托代理人：卜庆萍，该公司员工。
原告日照东港农村商业银行股份有限公司（以下简称”东港农商银行”）与被告田顺成、被告张燕、被告日照市海洋房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东港农商银行的委托代理人刘雪梅、孟祥玺，被告田顺成到庭参加诉讼，被告张燕、日照市海洋房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东港农商银行诉称：被告田顺成向原告提出申请商用房按揭借款493000元，由田顺成名下的位于日照市海滨三路西、连云港路北，海洋房地产开发的外滩海洋世家小区7号楼1单元104、204号房产提供抵押担保，并由其余被告提供连带责任保证，借款期限自2015年1月6日至2024年12月5日。此后原告按约发放了借款493000元，然被告未按照借款合同履行还本付息的义务，截至2016年3月1日，被告方已偿还贷款本金4.281575万元及利息（其中被告日照市海洋房地产开发有限公司以保证金代还本金1.9000042万元及利息共计3.352813万元），目前尚欠本金45.018425万元，未欠息，据悉被告田顺成已因其他案件被刑拘，贷款构成风险。为此，原告诉至法院请求判令被告共同偿还原告借款45.018425万元及利息；原告对抵押财产享有优先受偿权；诉讼费由被告承担；判令被告承担原告的律师代理费。庭审中原告要求被告支付的借款数额减少至443439.03元，并撤回要求被告支付律师代理费的诉讼请求。
被告田顺成辩称：欠款属实，欠款本金应为443439.03元，利息按照原、被告双方签订的借款合同的利息计算无异议，对于担保无异议，对于房产抵押无异议。
案经送达，被告张燕、日照市海洋房地产开发有限公司均未作答辩。
经审理查明：2015年1月6日，原告东港农商银行（贷款人）与被告田顺成（借款人）、日照市海洋房地产开发有限公司（保证人）签订个人住房借款合同，合同约定：被告田顺成向原告借款493000元，用于购买位于连云港路北日照外滩海洋世家007幢1单元104室和204室的房产，建筑面积为170平方米，房屋总价值为98.6万元；借款期限自2015年1月6日至2024年1月5日止，共计119个月，本合同项下的贷款利率执行月利息为6.765‰，但以借款借据上约定的月利率为准；还款方式为等额本息偿还法；本合同项下的担保方式为保证加抵押；保证人提供连带责任保证；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及东港农商银行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；对于保证人在保证范围内的全部应付款项，债权人有权从保证人在山东省农村信用社系统开立的账户予以划收；保证期间自本合同生效之日起到本合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年止；抵押人以日照外滩海洋世家007幢1单元104室和204室的房产作为借款抵押；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日两年止；发生下列情况之一的，抵押人同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）本合同项下全部或者部分债权本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；（二）根据本合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的；借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；借款人不按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权对贷款违约使用部分在违约使用期间按本合同约定的利率上浮100%计收罚息，并提前收回贷款。田顺成在合同上签字，原告与被告日照市海洋房地产开发有限公司加盖公章。2014年12月1日被告张燕向原告出具共同还款责任承诺书，主要内容为本人与借款人田顺成是夫妻关系，因借款人申请个人购房贷款493000元，本人作为借款人的共同还款成员，向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年12月1日被告田顺成、张燕为原告出具抵押证明，主要内容为本人自愿将位于日照外滩海洋世家抵押给贵社，为借款人田顺成向贵社申请贷款493000元，期限10年提供担保。2014年12月19日，原告与被告田顺成就涉案两套房产在日照市房地产管理局办理预购商品房预告及抵押预告，抵押金额为986000元，抵押期限为2014年12月16日至2024年12月15日。2015年1月6日原告将493000元汇入被告田顺成账号。在借款借据上载明双方执行利率为月利率5.6375‰。
另查明：被告田顺成按期偿还借款本息，共计偿还本金49560.97元，尚有本金443439.03元未按期偿还。庭审中原告要求被告张燕作为共同借款人偿还剩余借款本金及利息。
上述事实，有当事人陈述、个人住房借款合同、还款承诺书、结婚证复印件、还款明细、日房预市字第SD2014120467号等在卷佐证。
本院认为：原告东港农商银行与被告田顺成、日照市海洋房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人之真实意思表示，且内容亦不违背法律规定，双方之间的借款、担保合同关系成立且合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告向被告田顺成发放贷款493000元，履行了合同约定的义务。被告田顺成亦应按借款合同约定的还款方式方法及承诺及时足额归还借款本金及利息，然其在偿还49560.97元本金及利息后，未再按约定偿还剩余本金443439.03元及利息。按照合同约定，原告有权提前收回发放贷款本息，现原告诉求被告偿还借款本金443439.03元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告张燕作为共同借款人，亦负有偿还借款的义务，原告要求被告张燕作为共同还款人偿还上述本金及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中原告撤回要求被告支付律师代理费的诉讼请求，系对自己权利的自由处分，本院予以准许。
连带保证合同是保证人以其所有的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权要求连带保证人在保证范围内对借款本金、利息、约定的实现债权的费用等承担连带给付责任。本案中，被告日照市海洋房地产开发有限公司为被告田顺成的借款提供连带责任保证担保，因此原告要求被告日照市海洋房地产开发有限公司在保证范围内对原告借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带给付责任的请求，本院予以支持。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
被告田顺成、张燕以其共同共有的位于连云港路北日照外滩海洋世家007幢1单元104室和204室的房产为其贷款提供抵押担保，并在日照市房地产管理局办理抵押预告，该抵押权依法成立，现原告在主债权诉讼时效内主张行使抵押权，要求对涉案房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田顺成、被告张燕于本判决生效之日起十日内归还原告日照东港农村商业银行股份有限公司借款本金443439.03元及利息（利息按双方个人住房借款合同约定，息随本清）；
二、被告日照市海洋房地产开发有限公司对上述给付内容承担连带清偿责任；
三、原告日照东港农村商业银行股份有限公司对位于连云港路北日照外滩海洋世家007幢1单元104室和204室的房产享有优先受偿权；
四、被告日照市海洋房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告田顺成、张燕追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8053元，由被告田顺成、张燕、日照市海洋房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 李良杰
代理审判员 王志伟
人民陪审员 徐延林
二〇一六年六月十三日
书 记 员 张翠翠