广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初1396号
原告：廖明威，男，1986年7月13日出生，汉族，住韶关市浈江区。
委托诉讼�理人：袁志强，广东天行健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。
被告：陈健，男，1988年12月25日出生，汉族，住广东省乐昌市。
被告：余舜娟，女，1969年9月30日出生，汉族，住韶关市武江区。
原告廖明威与被告陈健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，原由本院代理审判员凌永芳适用小额诉讼程序进行审理，诉讼过程中，原告廖明威申请追加余舜娟作为本案被告参加诉讼，本院经审查后依法予以准许。因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告廖明威的委托诉讼代理人朱少平、被告余舜娟到庭参加了诉讼，被告陈健经本院传票合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖明威向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈健向原告返还12000元及违约金（按3‰/日标准计付违约金，自2015年5月12日起计至实际返还之日止）；二、被告陈健向原告赔偿律师费损失3000元；三、被告陈健承担本案受理费等全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月28日，被告陈健以余舜娟名义与原告签订《租赁权转让合同》，约定将位于韶关市武江区沙洲路广东东明股份有限公司广客隆鸿州店三楼商铺租赁权转让给原告。双方约定，如在合同签订之日起七个工作日内广东东明股份有限公司与乙方（原告）未签订商铺祖赁合同，则合同自行解除，甲方（被告）应三日内无息退还已收款项。同时，双方就合同相关权利义务作出了约定。合同签订后，原告向被告支付订金12000元，但广东东明股份有限公司却未与原告签订商铺租赁合同。鉴此，原告多次催告被告按照合同约定返还订金，但被告却以各种理由推�，为保护原告合法权益，故诉至人民法院要求解决。原告廖明威在追加被告申请书中针对其申请追加的被告余舜娟亦提出前述三项诉讼请求，但在庭审过程中又明确放弃要求被告余舜娟于本案中承担责任。
被告陈健未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见，应依法视为其放弃法律赋予的答辩权利。
被告余舜娟辩称，余舜娟并未授权被告陈健与原告签订《租赁权转让合同》，也没有收取原告的任何款项，余舜娟与原告不存在任何法律关系。2014年4月17日，余舜娟与被告陈健签订《武江区乐贝儿教育信息咨询服务部转让协议》，约定余舜娟以9万元的价格将“武江区乐贝儿教育信息咨询服务部”的财产转让给被告陈健经营。2015年4月28日，被告陈健由于经营不善，私自以余舜娟的名义与原告签订《租赁权转让合同》，以4万元的价格转让给原告，并收取原告订金12000元。本案是原告与被告陈健之间的合同纠纷，与余舜娟无关，恳请法院查清事实，依法驳回原告对余舜娟的全部诉讼请求。
本案原告廖明威围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告身份情况；2、《租赁权转让合同》，证明2015年4月28日，被告陈健以余舜娟的名义与原告签订《租赁权转让合同》，约定将位于韶关市武江区沙洲路广东东明股份有限公司广客隆鸿洲店三楼商铺租赁权转让给原告，合同明确了双方的权利义务；3、账户历史明细清单，证明原告向被告陈健支付12000元定金的事实；4、催款短信，证明原告向被告陈健催告返还定金；5、委托代理合同发票，证明原告支付律师费的事实。被告陈健未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料，应依法视为其放弃法律赋予的举证和质证的权利。被告余舜�围绕其抗辩意见向本院提交了其身份证复印件证明其身份情况，并提交了其与陈健于2014年4月17日签订的转让协议，欲证明其已于该日将“武江区乐贝儿教育信息咨询服务部”转让给被告陈健。本院组织当事人进行了证据质证：被告余舜娟除对本案当事人身份证复印件无异议外，对于原告廖明威提交的其他证据材料均称不清楚；原告廖明威对于被告余舜娟的身份证复印件无异议，但认为余舜娟与陈健于2014年4月17日签订的转让协议不能对抗善意的第三人。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园B座三层2号场原由广东东明股份有限公司出租给被告余舜娟用作乐贝儿教育信息咨询服务部经营之用，2014年4月17日，被告余舜娟与被告陈健签订《武江区乐贝儿教育信息咨询服务部转让协议》，约定余舜娟将其经营的武江区乐贝儿教育信息咨询服务部及该铺内的部分财物以9万元的价格一并转让给被告陈健，并约定转让后被告陈健享有出让方原来与租户或者广客隆之间的其他收益，而被告余舜娟在被告陈健付清9万元转让款后需配合陈健办理相关的手续，包括房屋合同、工商等。被告余舜娟与被告陈健签订上述转让协议后，被告余舜娟收取了被告陈健支付的转让款并将商铺交由被告陈健经营至今，但双方并未与商铺的原出租方广东东明股份有限公司就租赁合同另行协商或者签订新的租赁合同，现该商铺仍处于广东东明股份有限公司与被告余舜娟约定的租赁期限内。
2015年4月28日，被告陈健欲将韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园B座三层2号场的租赁权转让给原告廖明威，为此双方签订一份《租赁权转让合同》，该合同抬头处注明“甲方（转让方）：余舜娟，乙方（受�方）：廖明威”，合同约定甲方以总价4万元的价格将商铺的租赁权（包括商铺内现有装饰装修）转让给乙方，甲方需确保在合同签订之日起七个工作日内由广东东明股份有限公司与乙方签订商铺租赁合同，而乙方在签订合同之日支付12000元订金，剩余转让款28000元在乙方实际与广东东明股份有限公司签订租赁合同并且已经将商铺转交乙方使用且甲方已经付清2015年5月31日前因该商铺所产生的一切费用后三日内付清，合同还约定如果合同签订之日起七个工作日内广东东明股份有限公司未与乙方签订租赁合同，则本合同自行解除，甲方应在三日内无息退还已收款项，如果任何一方未能按期足额付款或者退款，应按逾期金额3‰/日的标准计付违约金给对方，同时应赔偿守约方追收主张债权所产生的律师费、诉讼费、评估鉴定费等损失。在合同落款处，被告陈健在甲方处签名�并注明“代余舜娟”，原告廖明威在乙方处签名，但被告余舜娟辩称其对此并不知情，其与陈健并不存在合伙等类似关系，也并未授权给被告陈健，原告廖明威亦在庭审中亦明确其与被告陈健签订转让协议之时陈健并未向其出具余舜娟的授权证明，并向本院明确表示放弃对被告余舜娟主张权利。
另查明：2015年4月30日，原告廖明威依约向被告陈健银行转账12000元，但事后廖明威并未与广东东明股份有限公司就涉案商铺签订租赁合同，原告廖明威遂要求被告陈健退还该12000元，但被告陈健未予退还。原告廖明威遂向本院提起本案诉讼，并委托广东天行健律师事务所代理其进行本案诉讼，为此，原告廖明威支付了3000元律师代理费。
本院认为，虽然《租赁权转让合同》合同抬头处注明甲方系被告余舜娟，但根据本案现已查明的案件事实，该合同系被告�健与原告廖明威所签订，在该合同签订之时，原告廖明威亦明确被告陈健并未向其出具被告余舜娟的授权，被告陈健亦未向本院提交证据证明其与原告廖明威签订《租赁权转让合同》系代理被告余舜娟所为的代理行为，而原告依约支付12000元订金亦与被告余舜娟无涉，故本院认定被告陈健签订的本案《租赁权转让合同》并不存在代理关系，被告余舜娟并非该合同的合同当事人，《租赁权转让合同》的内容实为被告陈健（甲方）与原告廖明威（乙方）经协商一致达成的意思表示，且合同的内容并不违反法律的有关规定，应属合法有效的合同。根据《租赁权转让合同》的约定，在该合同签订之日起七个工作日内广东东明股份有限公司未与原告签订租赁合同，则该合同自行解除，甲方应在三日内无息退还已收款项，若未能依约退还，还应承担支付违约金并赔偿守约方追收主张债权所产生的律师费、诉讼费、评估鉴定费等损失的违约责任，现因广东东明股份有限公司并未在合同约定的7个工作日内与原告签订租赁合同，《租赁权转让合同》约定的解除条件成就，故原告廖明威与被告陈健之间的《租赁权转让合同》于2015年5月9日自行解除，被告陈健应在2015年5月12日前退还所收取的12000元，但因被告陈健至今未退还，故本院对于原告廖明威要求被告陈健退还12000元的诉讼请求予以支持。
至于原告廖明威主张的违约金和律师代理费，根据《租赁权转让合同》的约定，如被告陈健未能在2015年5月12日前退还所收取的12000元，需按逾期金额3‰/日的标准计付违约金给原告廖明威，并承担原告廖明威为追索款项所支出的律师费等损失，上述违约责任的约定合法有效，原告廖明威所支付的律师代理费3000元提供了合法有效的代理合同和付款凭�，该费用亦未超过律师代理费收费标准，而被告陈健就违约金亦未向本院提出调整的意见，故本院对于原告廖明威所主张被告陈健2015年5月12日起以12000元按3‰/日标准计付违约金并赔偿律师代理费3000元的诉讼请求予以支持。
被告陈健经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的诉讼权利，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈健应于本判决发生法律效力之日起十日内退还12000元�支付违约金（违约金计算方式：以12000元按3‰/日从2015年5月12日起计算至本判决确定的履行之日止）给原告廖明威；
二、被告陈健应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师代理费3000元给原告廖明威。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，由被告陈健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 张明华
代理审判员 凌永芳
代理审判员 彭志光
二〇一六年十一月十日
书 记 员 胡伟玲