江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初7174号
原告：江苏邳州农村商业银行股份有限公司，住所地邳州市运河镇建设中路16号。
法定代表人：乔建社，董事长。
委托代理人：孙晋岚、朱梓郡，该行职员。
被告：江苏百泰建设工程有限公司，住所地邳州市运河镇建设北路36-1号。
法定代表人：吴涛，该公司经理。
被告:吴涛，居民。
被告：孙超，居民。
以上三被告共同委托诉讼代理人：朱仕宝，邳州市水上法律服务所法律工作者。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）诉被告江苏百泰建设工程有限公司、吴涛、孙超借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告邳州农商行的诉讼代理人朱梓郡，被告江苏百泰建设工程有限公司、吴涛、孙超共同诉讼代理人朱仕宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邳州农商行诉称：被告江苏百泰建设工程有限公司于2015年6月2日在原告处借款600万元，该借款于2016年4月20日到期，由吴涛、孙超提供连带责任保证担保，并由孙超提供位于通城广场及明珠御景花园门面房设定抵押担保。现该笔借款已经到期，借款人和保证人未按照合同约定归还借款本息。诉讼请求：1、判令被告江苏百泰建设工程有限公司支付贷款本金600万元及利息（利息以600万元为本金，按照年利率8.5986%从2015年6月21日计算至2016年4月20日，2016年4月20日后按照年利率12.8979%计算至借款还清之日）；第二至三被告承担连带责任；2、确认原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物并已处置所得的价款在贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用范围内优先受偿；3、诉讼费等费用由被告承担。
被告江苏百泰建设工程有限公司、吴涛、孙超答辩称：债务人借款是事实，保证人为做保证也是事实。但孙超及其所有的房产提供了抵押并办理了抵押登记，原告的债权应现已设置抵押的房子的价值优先偿还。若有不足部分，才应由两保证人承担补充还款责任，请法庭依法裁决。
原告邳州农商行为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、流动资金循环借款合同一份。证明2015年5月25日原告与被告江苏百泰建设工程有限公司签订借款合同，借款金额600万元，借款期限自合同生效之日起至2017年4月20日止。在此期间内借款人可循环使用借款额度，每次提款的借款期限自借款人的实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本付息。逾期利率为合同约定利率基础上加收50%。
2、最高额保证合同一份。证明2015年5月25日原告与其余被告签订保证合同，合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
3.最高额抵押合同、邳州市房地产抵押合同、房屋他项权证各一份。证明被告孙超将其所有的位于邳州市通城广场的两处门面房及运河镇明珠御景花园的6处门面房作为抵押并依法办理了抵押登记手续。
4、借款借据一份。证明原告于2015年6月2日原告按照借款合同约定向被告江苏百泰建设工程有限公司指定账户发放贷款600万元。
5、银行流水一份。证明2015年6月2日原告将600万元的贷款发放至第一被告账户内，且第一被告仅归还利息至2015年6月20日，之后的贷款本息一直未归还。
被告江苏百泰建设工程有限公司、吴涛、孙超质证意见：对上述证据的真实性、关联性均无异议。但对保证合同第五条第七款的约定认为是无效的。该条款剥夺限制保证人的权利没有明示告知保证人，且该条款是原告方提供的格式条款对两个保证人不生效。两保证人任务有物的担保，应以物的价值现优先受偿，原告在诉请的第二项诉请中也明确主张以抵押的房屋处置的价款优先受偿。
被告均未提供相关证据。
本院经审理查明：2015年5月25日被告江苏百泰建设工程有限公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，双方约定由原告向被告江苏百泰建设工程有限公司发放贷款600万元，借款期限为自2015年5月25日至2016年4月20日，按月结息，结息日为每月20日，年利率为8.5986%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，同时约定未按时还款的违约责任，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款……全部或部分立即到期。
2015年5月25日被告吴涛、孙超与原告签订了《最高额保证合同》，担保的主债权本金数额为600万元，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带保证责任担保。约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用。2015年5月25日被告孙超与原告签订了《最高额抵押合同》，担保的主债权本金数额为600万元，约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用。被告孙超为该笔贷款在邳州市房产管理局以自有商品房办理了抵押登记，并取得他项权证，该抵押行为合法有效，原告取得该房产的抵押权。
2015年6月2日，原告依约向贷款人江苏百泰建设工程有限公司指定帐户发放了600万元贷款，双方形成借款借据凭证，载明贷款数额为600万元，年利率为8.5986%，结息日为每月21日，贷款用途为批发和零售业，借款到期日2016年4月20日。
本院认为：原、被告签订的《流动资金循环借款合同》和《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，双方当事人均在合同中签字、盖章、捺印，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、法规的强制性规定，因此合同应为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告邳州农商行提交的证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。
合同签定后，原告按照约定向被告江苏百泰建设工程有限公司指定帐户发放贷款600万元，但被告江苏百泰建设工程有限公司没有按照合同约定清偿，原告要求被告江苏百泰建设工程有限公司支付贷款本金600万元及利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告江苏百泰建设工程有限公司、吴涛、孙超答辩称由于在本案中被告孙超以提供了商品房抵押担保，因此吴涛、孙超承担的是连带补充责任，债权人应优先处理抵押品，若有不足部分，才应由两保证人承担补充还款责任。根据《物权法》第一百七十六的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权，债权人应当按照约定实现债权。原告与被告吴涛、孙超签订的《最高额保证合同》中第五条第七款约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。江苏百泰建设工程有限公司、吴涛、孙超的答辩无事实和法律上的依据本院不予支持。因此被告吴涛、孙超对上述债务承担连带担保责任。被告孙超为该笔贷款在邳州市房产管理局以自有住房办理了抵押登记，并取得他项权证，该抵押行为合法有效，原告取得该房产的抵押权。江苏百泰建设工程有限公司本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定的规定，判决如下：
一、被告于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息（利息以600万元为本金，按照年利率8.5986%从2015年6月21日计算至2016年4月20日，2016年4月20日后按照年利率12.8979%计算至判决确定给付之日止）。
二、被告吴涛、孙超对以上债务的清偿承担连带责任。
三、江苏邳州农村商业银行股份有限公司就被告孙超以其名下的位于邳州市通城广场的两处门面房及运河镇明珠御景花园的6处门面房（房屋产权证号分别为商XXXX号、商XXXX号、商XXXX号-
XX**号）在抵押债权600万元限额内有权行使优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，减半收取计26900元，由被告江苏百泰建设工程有限公司、吴涛、孙超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 房盈光
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 汪 晶