浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉善民初字第1795号
原告：嘉善县嘉房置业有限责任公司。
法定代表人：张小燕。
委托代理人：薛炳安。
被告：上海好德便利有限公司。
法定代表人：时玮康。
委托代理人：唐玉清。
委托代理人：胡捷。
原告嘉善县嘉房置业有限责任公司（以下简称嘉房公司）与被告上海好德便利有限公司（以下简称好德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年8月17日立案受理，依法由代理审判员赵玲莉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人薛炳安、被告的委托代理人唐玉清、胡捷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2009年4月2日签订《房屋租赁合同》一份，被告向原告租赁嘉善县魏塘镇亭桥南路188号商铺。合同约定租期36个月，年租金134000元，每年的3月25日“先付后租”。第一年度，双方均能按照合同约定履行各自义务。原告于2010年3月、2010年5月份三次向被告开具收取第二年度租金的税务发票，被告不仅三次退换发票，还拒付租金，第二年度的租金至今未付。原告为维护其合法权益，现向贵院起诉，请求法院依法判令：1、立即解除原、被告于2009年4月2日所签的《房屋租赁合同》，被告将租赁房屋归还原告；2、被告支付从2010年4月15日起至腾退日止的租金（按每日租金134000元÷365天计算），暂计算至2010年9月17日为57271.2元（当庭变更）；3、被告偿付原告违约金10000元；4、诉讼费由被告承担。
原告为其主张向本院提供以下证据：
1、原告企业法人营业执照复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、房屋租赁合同复印件1份，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系，双方在合同中约定甲方需先向乙方提供发票及发票的要求。
3、关于要求立即支付房屋租金的函复印件2份，证明原告向被告催缴租金。
4、嘉善县嘉房置业有限责任公司记账凭证复印件1份、中国建设银行进账单复印件1份、税务机关代开统一发票记账联复印件1份、浙江省统一收款收据记账联复印件1份（2009年）、浙江省嘉兴市服务业统一发票复印件3份（2010年），证明2009年开具的发票抬头是上海好德便利有限公司，原告开具的发票符合双方合同约定。
5、房产证复印件2份，证明租赁的房屋产权系原告所有。
被告答辩称：不同意原告的全部诉讼请求。由于我公司在2009年5月13日刚办妥一个税务登记证，名称为上海好德便利有限公司嘉善亭桥南路三分店，因此开具发票时要以这个为抬头。原告在我公司告知后，仍开具不合格的发票，根据合同约定原告要先开具给我们有效的统一税务发票，然后我们再付租金。由于原告没有开具给我们有效的统一税务发票，导致我们不能支付租金。2010年5月我们通过书面函告，对发票的抬头、内容进行详细的规定，原告仍没有开具合符规定的发票，故我公司无法履行付款义务，如果原告以此为据要求解除合同，原告需赔偿我公司的损失。
被告为其抗辩向本院提供以下证据：
企业法人营业执照复印件1份、税务登记证复印件1份，证明被告分支机构实际办理营业执照的时间是2009年5月13日，发票的抬头就应该以纳税人的名称即上海好德便利有限公司嘉善亭桥南路三分店。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、5无异议，对原告提供的证据2、3、4真实性无异议，本院予以确认。
原告对被告提供的证据无异议，本院予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2009年4月2日，原告嘉房公司（甲方）与被告好德公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告租赁位于嘉善县魏塘街道亭桥南路188号商铺。合同约定租期36个月，月租金11166.66元，年租金134000元（含税金），房租为先付后租，租金每年一期交纳，付款日为3月25日。甲方在收款日前十五天先向乙方财务提供有租金起止日期的发票，乙方财务凭有效的统一税务发票付款。同时合同第七条违约责任中约定：不能履行本合同的一方，应按国家的有关规定承担违约责任，若乙方违约，应支付甲方违约金壹万元整，同时乙方将房屋完好地还给甲方（可移动之设备除外）；若甲方违约，甲方除应支付给乙方壹万元违约金外，还应赔偿乙方相应的装修费及其他损失。2009年4月7日原告为被告开具付款名称为上海好德便利有限公司，内容为（2009年4月15日-2010年4月14日）租金134000元的统一税务发票，同年4月14日被告也向原告交纳了涉案房屋租金134000元及押金5000元共计139000元。2010年3月16日、同年3月30日及5月24日原告三次为被告开具付款户名为上海好德便利有限公司，内容为租金（2010年4月15日至2011年4月14日）134000元的统一税务发票，被告均以上述三张发票抬头不符合其要求为由拒向原告交纳上述租金。2010年5月25日，原告向被告发函一份，要求被告立即履行合同，三天内付清所欠第二年度租金。2010年5月27日，被告向原告回函一份，要求原告开具发票上的付款人为上海好德便利有限公司嘉善亭桥南路三分店。因被告一直未付租金，原告向我院起诉，要求解除原、被告所签租赁合同及被告按日支付租金并支付违约金，案经本院调解未果。
另查明，被告于2009年5月13日办理其分支机构嘉善亭桥南路三分店的税务登记。
本院认为：法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，原、被告约定租金在每年的3月25日支付，先付后租，2010年3月至5月，原告已按合同约定先后三次向被告开具与2009年付款名称相同的有效统一税务发票，被告均以发票抬头不符合其要求为由拒付租金，后原告发函要求被告在三天内付清所欠租金，被告仍未支付。现原告要求解除双方租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告认为原告应以其税务登记上的纳税人名称为发票抬头在双方租赁合同中并无相关约定，以此为由拒付租金缺乏依据，对其抗辩意见本院不予采纳。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方合同约定，被告应于2010年3月25日支付2010年4月15日至2011年4月14日的租金，被告拖欠未付，现原告要求被告支付从2010年4月15日起至腾退日止的租金，按照每天134000元／365标准计算，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。结合本案，原、被告在租赁合同中约定违约方需支付对方违约金10000元，故原告要求被告支付违约金10000元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告嘉善县嘉房置业有限责任公司与被告上海好德便利有限公司之间的房屋租赁合同，被告上海好德便利有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁的位于嘉善县魏塘街道亭桥南路188号商铺腾退归还给原告；
二、被告上海好德便利有限公司应支付原告嘉善县嘉房置业有限责任公司从2010年4月15日起至其腾退日止的租金（按日租金134000元／365标准计算），于本判决生效后五日内付清；
三、被告上海好德便利有限公司支付原告违约金10000元，于本判决生效后五日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1133元（原告已预交），减半收取566.5元，由上海好德便利有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 赵玲莉
二〇一〇年十一月二日
书 记 员 倪引芳
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。