安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初68号
原告：金钻（安庆）房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇回龙社区，组织机构代码66791864-5。
法定代表人：韩华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘俊峰，安徽中辉律师事务所律师。
被告：王先陆，男，1976年9月19日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
原告金钻（安庆）房地产开发有限公司（以下简称“金钻房地产公司”）与被告王先陆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月14日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。原告金钻房地产公司的委托诉讼代理人刘俊峰到庭参加了诉讼。被告王先陆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金钻房地产公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金28169.2元（当庭变更为28148元）；2、支付原告违约金5000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年8月28日，双方签订了一份《商铺租赁协议》，协议约定被告承担原告位于岳西县天堂镇山货××市场××楼××、××号门面房，租期自2010年10月1日起至2015年9月30日止，协议对双方权利和义务进行了约定。2015年9月30日合同到期后，双方虽未续订合同，但仍按原合同执行，至2016年8月1日双方终止合同，被告尚欠原告租金28148.3元。原告多次催要，被告均不予交纳。为此，特向法院提起诉讼，请求判令准予所请。
被告王先陆未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据材料。
经审理查明，2010年8月28日，金钻房地产公司与王先陆签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：“……第一条、房屋坐落地址、面积、用途。甲方（指金钻房地产公司，下同）出租的商铺坐落地址：二组团一号楼18、19号，建筑面积一层73.52平方米和同号二层73.3平方米，用途：销售木地板、窗。第二条、租赁期限。租期五年，自2010年10月1日起至2015年9月30日止共计五年。第三条、保证金和租金及其交纳期限。1、经双方协商，甲方同意乙方（指王先陆，下同）缴交保证金7400元，租金（不含税金）约定如下：第一年2010年10月1日至2011年9月30日：租金为0元/㎡月。第二年2011年10月1日至2012年9月30日：租金为9.5元/㎡月，二层6.5元/㎡月。第三年2012年10月1日至2013年9月30日：租金为一层12.5元/㎡，二层7.5元/㎡月。第四年2013年10月1日至2014年9月30日：租金为一层14.5元/㎡，二层8.5元/㎡月。第五年2014年10月1日至2015年9月30日：租金为一层16.5元/㎡，二层9.5元/㎡月。2、乙方必须按照约定于签订合同时如数交纳保证金；提前180天向甲方交纳6个月的租金。……第九条、违约金和违约责任……3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的或有其它违约行为的，应支付甲方违约金5000元……。第八条、甲、乙双方的有关约定：……6、免租期结束，保证金可转为预付租金。在乙方没有违约及保证金没有充抵租金情况下，在本合同终止时，若还有剩余保证金，则该保证金返还给乙方。第十一条、有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回商铺：……3、乙方如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1‰加收滞纳金，连续30天不支付租金，甲方有权收回商铺……”。
另查明，2011年10月6日，王先陆向金钻房地产公司交付租金7045元，同时交付租赁保证金355元；2012年4月16日，王先陆向金钻房地产公司交付租金7049元；2012年10月31日，王先陆向金钻房地产公司交付租金8810元；2013年6月19日，王先陆向金钻房地产公司交付租金8813元；2014年1月28日，王先陆向金钻房地产公司交付租金10135元；2015年4月20日，王先陆向金钻房地产公司交付租金15000元；2016年4月12日，王先陆向金钻房地产公司交付租金4000元；2016年6月9日，王先陆向金钻房地产公司交付租金5000元；已付租金合计65852元。王先陆于2016年8月1日将涉案商铺的钥匙交给金钻房地产公司，双方至此终止租赁合同。截止至2016年8月1日，王先陆应付给金钻房地产公司租金94000元。因王先陆一直未交付下欠的28148元租金，金钻房地产公司遂向本院提起诉讼。
上述事实有金钻房地产公司提供的营业执照复印件、商铺租赁合同、建设工程规划许可证及验收许可证复印件、收据以及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按诚实、信用的原则全面履行各自的义务。本案中，金钻房地产公司与王先陆所签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按此合同享受权利和履行义务。对于交纳租金的时间，双方约定为“提前180天向甲方交纳6个月的租金”，而王先陆未按该约定交付租金，其行为已构成违约，其应当依照双方合同的约定承担继续支付所欠租金及5000元违约金的违约责任。故对金钻房地产公司主张王先陆支付所欠租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。按双方在合同中约定，王先陆已交付的355元保证金可充抵租金。综上，王先陆应交付给金钻房地产公司租金27793元（28148元-355元）。王先陆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其质证、抗辩等诉讼权利的放弃，不影响案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王先陆于本判决生效之日起十日内支付原告金钻（安庆）房地产开发有限公司门面房租金27793元及违约金5000元，合计32793元；
二、驳回原告金钻（安庆）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费629元，减半收取计315元，由被告王先陆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 柳林满
二〇一七年三月十七日
代书记员 卢 朗
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。