云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初742号
原告：恒大地产集团云浮有限公司。地址：云浮市云城区。
法定代表人：梁敏。
委托代理人：赖雄，孙青，该公司职员。
被告：梁玉康，男，汉族，1965年6月14日出生，户籍地址：云浮市云安县，现住云浮市云城区。
原告恒大地产集团云浮有限公司诉被告梁玉康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，依法由审判员吴杳明适用简易程序独任审判，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团云浮有限公司的委托代理人赖雄、被告梁玉康到庭参加诉讼。本案已审理完毕。
原告恒大地产集团云浮有限公司诉称，2013年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号2013110366),约定被告购买原告开发的云浮恒大城21栋904房，房屋总价为700986元，被告在2012年11月6日前支付首期款210986元，余款49万元办理银行按揭贷款。合同补充协议第三条第（一）款第5项的约定，在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的……出卖人有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房……买受人必须协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。
2011年6月21日，原告与中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称“建行云浮市分行”）签订《楼宇抵押贷款合作协议》,约定建行云浮市分行为原告开发的云浮恒大城的购房人提供相关的贷款业务，原告对建行云浮市分行向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记备案后放款），在最高贷款额度内，为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自贷款资金划入原告账户之日至原告办妥《房地产权证》和《他项权利证》交建行云浮市分行保管之日止。
2013年12月19日，被告与建行云浮分行签订《个人购房借款/担保合同》,被告向建行云浮分行借款人民币49万元，用于购买上述房屋。被告以上述房屋为该笔借款提供抵押担保;另原告为被告的该笔贷款本息提供了阶段性连带责任保证，并以保证人身份在《个人购房借款/担保合同》上签章。该笔借款已发放到原告的预售款监控账户。建行云浮市分行于2016年2月29日向原告发出个人贷款逾期催收函，告知截止2016年2月29日，被告已连续（累计）15期未依合同约定还款，欠款本息468481.51元，要求原告承担连带保证责任，代为履行还款义务。同日，建行云浮分行从原告账户内扣收了被告所欠的贷款本468481.51元，被告所欠的贷款本息已由原告代为偿还。被告无力偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第三条第（一）款第5项的约定，原告有权单方解除商品房买卖合同，收回该房屋。原告已于2016年4月6日向被告预留的通讯地址寄送《解除商品房买卖合同通知书》,该函件已于2016年4月10日送达。为维护自身合法权益，原告特具状起诉请求：1、确认原告与被告就云浮恒大城21栋904房于2013年11月6日签订的商品房买卖合同及补充协议（合同编号：2013110366）于2016年4月10日解除；2、判令被告协助原告到云浮市房管部门办理解除合同注销备案的手续；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告恒大地产集团云浮有限公司为证明自己的主张，在举证期限内，提交的证据有：
1、《商品房买卖合同》及合同补充协议，证明被告购买原告开发的商品房，被告以商业贷款方式支付购房款，约定被告未按期归还贷款导致原告履行保证责任的，原告有权解除合同，收回房屋；
2、房地产预告登记证明，证明被告购买自原告的商品房已办妥登记备案手续；
3、个人购房借款/担保合同及借款凭证，证明被告以所购房屋作为抵押物向工行云浮分行借款49万元，原告为被告的借款49万元，原告为被告的借款提供连带保证；
4、个人贷款逾期催收函，证明工行云浮市分行要求原告履行保证义务；
5、履行保证责任扣款通知书及凭证，证明贷款人工商行云浮市分行已自原告账户上扣划了被告未偿还的贷款本息468481.51元，原告已履行了保证责任；
6、关于解除商品房买卖合同的通知书、邮递详情单、签收记录，证明原告已按被告预留的通讯地址，发函通知其解除双方签订的商品房买卖合同，该邮件已送达。
被告梁玉康答辩称：我方4月份与原告方员工沟通，其要求我方一次性支付完房款。认为原告方起诉不合理，现我方无法支付房款，我方愿意解除购房合同并愿意协助原告到云浮市房管部门办理有关解除合同注销备案手续，要求原告方退回已付购房款。
被告梁玉康在诉讼中没有提交证据。
经审理查明：2013年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号2013110366），约定被告购买原告开发的云浮恒大城21栋904房，房屋总价为700986元，被告在2012年11月6日前支付首期款210986元，余款49万元办理银行按揭贷款。合同补充协议第三条第（一）款第5项的约定，在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的……出卖人有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房……买受人必须协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。
2011年6月21日，原告与中国工商银行云浮市分行（以下简称“工行云浮分行”）签订《楼宇抵押贷款合作协议》,约定工行云浮分行为原告开发的云浮恒大城的购房人提供相关的贷款业务，原告对工行云浮分行向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记备案后放款），在最高贷款额度内，为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自贷款资金划入原告账户之日至原告办妥《房地产权证》和《他项权利证》交工行云浮分行保管之日止。
2013年12月19日，被告与工行云浮分行签订《个人购房借款/担保合同》,被告向工行云浮分行借款人民币49万元，用于购买上述房屋。被告以上述房屋为该笔借款提供抵押担保；另原告为被告的该笔贷款本息提供了阶段性连带责任保证，并以保证人身份在《个人购房借款/担保合同》上签章。该笔借款已发放到原告的预售款监控账户。
工行云浮分行于2016年2月29日向原告发出个人贷款逾期催收函，告知截止2016年2月29日，被告已连续（累计）15期未依合同约定还款，欠款本息468481.51元，要求原告承担连带保证责任，代为履行还款义务。同日，工行云浮分行从原告账户内扣收了被告所欠的贷款本息468481.51元，被告所欠的贷款本息已由原告代为偿还。被告无力偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第三条第（一）款第5项的约定，原告有权单方解除商品房买卖合同，收回该房屋。原告已于2016年4月6日向被告预留的通讯地址寄送《解除商品房买卖合同通知书》,该函件已于2016年4月10日送达。
在诉讼中，原告变更事实及理由内容：被告向建行云浮分行住房按揭变更为向工行云浮分行按揭借款。
被告支付了首期款后，剩余款项均已逾期未支付。经多次催促，仍未支付，因而引起纠纷。
本院认为，原告恒大地产集团云浮有限公司与被告梁玉康签订的商品房买卖合同依法成立并生效，合同当事人应当按照合同约定全面履行义务，被告应当按照合同约定的分期付款期限支付到期价款。合同签订后，被告在2012年11月6日前支付首期款210986元，余款49万元办理银行按揭贷款。按揭后，已连续（累计）15期未依合同约定还款，欠款本息468481.51元，经多次催促，被告仍未支付。2016年2月29日工行云浮分行从原告账户内扣收了被告所欠的贷款本息468481.51元，被告所欠的贷款本息已由原告代为偿还。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”，原告恒大地产集团云浮有限公司请求解除与被告签订的商品房买卖合同，理由成立，本院予以支持；并且原告恒大地产集团云浮有限公司与被告梁玉康签订的商品房买卖合同经原告恒大地产集团云浮有限公司依法解除，合同约定被告应无条件配合原告恒大地产集团云浮有限公司到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，且该约定属于清理条款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，被告也认为无力偿还银行贷款，愿意解除购房合同并愿意协助原告到云浮市房管部门办理有关解除合同注销备案续。因此，原告恒大地产集团云浮有限公司请求被告协助办理解除商品房买卖合同的注销备案手续，理由成立，本院予以支持。在庭审中，被告认为，现无法支付房款，愿意解除购房合同并愿意协助原告到云浮市房管部门办理有关解除合同注销备案手续，要求原告方退回已付购房款。对于被告要求原告方退回已付购房款问题，因其没有提出反诉，本案不作审理，被告可另行主张权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百六十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告恒大地产集团云浮有限公司与被告梁玉康就云浮市云城区环市西路云浮恒大城21幢904房所签订的商品房买卖合同及补充协议（编号2013110366）。
二、限被告梁玉康在本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团云浮有限公司到房产管理部门办理就云浮市云城区环市西路云浮恒大城21幢904房所签订的商品房买卖合同及补充协议（编号2013110366）注销合同备案等取消交易的手续。
本案受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由被告梁玉康负担，原告恒大地产集团云浮有限公司已预交该款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 吴杳明
二〇一六年八月三十日
书记员 李欣怡