安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初2262号
原告：滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，组织机构代码56066747-9.
法定代表人：杨文杰，该公司经理
委托代理人：杭娇娇，该公司员工
被告：宋太庆，男，1959年10月1日出生，住广东省广州市番禺区南浦丽江。
原告滁州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称滁州碧桂园公司）诉被告宋太庆商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告滁州碧桂园公司的委托代理人杭娇娇到庭参加诉讼，被告宋太庆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州碧桂园公司诉称：双方于2015年10月5日签订了《商品房买卖合同》、附件及补充条款，约定宋太庆购买其所有的碧桂园欧洲城左岸春天5幢2单元1802室房屋一套，总房价款为568430元。付款方式为分期付款：在2015年10月5日支付28421元，在2015年11月8日前支付397901元，在2016年1月8日前支付35527元，在2016年4月8日前支付35527元，在2016年7月8日前支付35527元，在2016年10月8日前支付35527元。逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90天的，其有权解除合同，宋太庆应按累计应付款的15%支付违约金。合同签订后，宋太庆未按照合同约定支付购房款，截止具状之日，仅支付原告28421元，剩余房款540009元经催讨未果，故诉至法院请求：1、宋太庆支付房款540009元及逾期违约金（暂计算至2016年4月28日为14618.60元，此后至被告实际付款之日止的逾期违约金按逾期金额的日万分之二另行计算）；2、宋太庆承担本案诉讼费用。
宋太庆书面答辩称：滁州碧桂园公司法人杨文杰及其销售代理彭弯弯对我设局进行商业诈骗：1、他们将134平米的毛坯房作价166平米出售；2、他们将手机159、139故意改为138；3、他们私自加收5000元，没有发票；4、他们答应为我办按揭购房一直未办；5、几次去他们公司，彭弯弯说忙，不见面，偷税漏税数额巨大；6、我认为他们是典型的欺诈，几次发信息退房，要求退款，他们置之不理，将未成的交易变成欺诈。
经审理查明：2015年10月5日，滁州碧桂园公司与宋太庆签订了《滁州市商品房出售合同》、附件及补充条款。合同第二条约定宋太庆购买洪武东路2888号（碧桂园.欧洲城.左岸春天）号《碧桂园欧洲城左岸春天》5幢2单元1802室房屋一套。据滁州市房地产管理局认定的滁州市土地房产勘测中心测绘机构测量该房屋建筑面积为166.92平方米，其中套内建筑面积为134.21平方米、公用分摊建筑面积为32.71平方米，另有地下附属面积0平方米（价格详见补充条款。）该房屋建筑层高为3米。第三条约涉案房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥3405.4元，根据该房屋的房屋建筑面积，宋太庆购买该房屋的总价款（不包含房屋全装修价格）为人民币￥568430元。第五条约定，宋太庆如未按合同约定的时间付款，应当向滁州碧桂园公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。附件一约定，付款方式：分期付款，贷款方式：不贷款，宋太庆于2015年10月5日与滁州碧桂园公司签约，并付首付房款28421元，于2015年11月8日前支付房款397901元，于2016年1月8日前支付房款35527元，于2016年4月8日前支付房款35527元，于2016年7月8日前支付房款35527元，于2016年10月8日前支付房款35527元。2015年10月5日，宋太庆依约付房款28421元。余款未付。
本院认为：滁州碧桂园公司与宋太庆于2015年10月5日签订的《滁州市商品房出售合同》、附件及补充条款合法有效，对合同当事人具有约束力，双方当事人应当自觉履行各自义务。关于宋太庆辩称的房屋面积的差异，滁州碧桂园公司主张房屋建筑面积为166.92平方米，其中套内建筑面积为134.21平方米，不存在将134平米的毛坯房作价166平米出售，与合同一致，对宋太庆的此项辩称不予采信。关于宋太庆辩称的私自加收5000元，没有发票的问题，其庭前随同答辩状邮寄一份其与上海华扬联众数字技术有限公司南京分公司签订的碧桂园欧洲城优惠购买金服务说明书，该说明书关于优惠购买金的金额及支付方式部分载明，宋太庆确认签署本说明书时向华扬联众支付优惠购买金人民币五千元。关于该说明书真实性，滁州碧桂园公司以该说明书为复印件为由对真实性不认可，而且认为该说明书复印件显示的合同双方系宋太庆和上海华扬联众数字技术有限公司南京分公司，与滁州碧桂园公司无关，从宋太庆提供的说明书复印件来看，合同双方系宋太庆和上海华扬联众数字技术有限公司南京分公司，对宋太庆的此项辩称不予采信。关于宋太庆辩称的答应为其办按揭购房的问题，滁州碧桂园公司认为合同约定的贷款方式为不贷款，且购房合同显示贷款方式为不贷款，对宋太庆的此项辩称不予采信。关于宋太庆辩称的欺诈问题，未予举证，不予采信。宋太庆在支付房屋首付款28421元后，应依照合同约定的期限履行继续支付剩余房款的义务，但其未按期支付房款，应依照合同约定支付违约金，由于合同对违约金计算标准的约定不违反法律规定，本院予以确认，故对滁州碧桂园公司要求宋太庆支付一审法庭辩论终结前的房款504482元及违约金（以397901元为基数，按日万分之二自2015年11月9日计算至实际付款日；以35527元为基数，按日万分之二自2016年1月9日计算至实际付款日；以35527元为基数，按日万分之二自2016年4月9日计算至实际付款日；以35527元为基数，按日万分之二自2016年7月9日计算至实际付款日）的诉讼请求，本院予以支持。关于宋太庆2016年10月8日前应支付的房款35527元，因尚未到期，对滁州碧桂园公司请求支付的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋太庆于本判决书生效之日起十日内支付原告滁州碧桂园房地产开发有限公司房款504482元及违约金（以397901元为基数，按日万分之二自2015年11月9日计算至实际付款日；以35527元为基数，按日万分之二自2016年1月9日计算至实际付款日；以35527元为基数，按日万分之二自2016年4月9日计算至实际付款日；以35527元为基数，按日万分之二自2016年7月9日计算至实际付款日）；
二、驳回原告滁州碧桂园房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9350元，由原告滁州碧桂园房地产开发有限公司负担650元，被告宋太庆负担8700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 龙云宏
代理审判员 刘 娟
人民陪审员 张 龙
二〇一六年九月八日
书 记 员 宁 洁
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。