湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初4340号
原告：湖南华佳宏物业管理有限公司,住所地湖南省长沙高新开发区麓谷大道668号高新开发区管委会综合服务大楼裙楼×××。
法定代表人：侯亚军，董事长。
委托代理人：鲍宇辉，广东诚公（长沙）律师事务所律师。
委托代理人：文炬，广东诚公（长沙）律师事务所律师。
被告：金鑫，×××。
原告湖南华佳宏物业管理有限公司（以下简称“华佳宏物业公司”）与被告金鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后,依法适用简易程序由审判员佘志明独任审判，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任庭审记录。原告华佳宏物业公司的委托代理人文炬到庭参加了诉讼，被告金鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告华佳宏物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费12993.72元、电梯费1631.20元；2、判令被告支付拖欠的水费2397.17元；3、请求判令被告支付物业费欠费滞纳金4394.62元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告华佳宏物业公司于2004年3月26日与湖南顺天房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托合同》，与被告金鑫于2004年12月28日签订《业主公约》,与顺天北国风光业主委员会分别于2011年11月1日和2014年8月1日签订《物业委托服务合同》,上述合同依法成立生效。签订上述协议后，被告怠于履行缴纳物业管理费和电梯费的义务，在原告服务期间持续享受原告提供的公共设施设备及公共区域等所有物业服务，于2007年1月至2017年3月累计欠付物业费12993.72元、2005年6月至2010年12月累计欠电梯费1631.20元、2007年1月至2017年2月累计欠付水费2397.17元，物业公司有权从物业费逾期之日起按每日5‰主张滞纳金，现按月息2%（约每日万分之六）计算至2017年3月底应收逾期物业费滞纳金为4394.62元。被告的行为已严重侵害原告合法权益，原告诉至法院，提出前列诉求。
被告金鑫未到庭，亦未向法院提交书面答辩意见及书面证据。
原告围绕其诉讼请求提交业主公约一份、物业委托服务合同三份、业主委员会备案通知书二份、催费通知单、交款通知书、物业费催告清单、律师函等证据。经庭审审查，本院认定事实如下：2004年3月26日，原告与湖南顺天房地产开发有限责任公司签订一份物业管理委托合同，约定湖南顺天房地产开发有限责任公司将顺天•北国风光委托给原告进行物业管理，管理期限自房屋交付之日起至业主委员会成立之日止，物业管理费为住宅0.8元/㎡/月。2004年12月28日，被告签名加入业主公约，承诺电梯运行电费每天预收0.8元，按实结算。该业主公约第五条约定，业主与物业公司因本公约发生纠纷，协商不成的，提交长沙市仲裁委员会裁决。2011年11月1日、2014年8月1日,原告分别与长沙市开福区×××业主委员会签订物业委托服务合同，北国风光业主委员会委托原告从2011年11月21日起至2018年12月31日止为北国风光住宅小区的房屋提供物业管理服务；物业管理费为住宅0.8元/㎡/月，电梯费用每户每月24元；违约责任：业主逾期未交纳物业服务费等,按逾期每日5‰的标准承担相应的滞纳金。合同签订后，原告依约对长沙市开福区北国风光住宅小区进行了物业管理。被告系长沙市开福区×××房业主,被告自2007年1月1日至2017年3月31日止欠缴物业服务费12993.72元，2005年6月1日至2010年12月31日止欠电梯费1631.20元，2007年1月1日至2017年2月28日止欠水费2397.17元。原告多次在被告门上和小区公告栏张贴催费通知单、交款通知书、物业费催告清单、律师函，向被告催收物业费、电梯费、水费。
本院认为，一、原告与湖南顺天房地产开发有限责任公司签订的物业管理委托合同、与北国风光业主委员会签订物业委托服务合同，均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”,故物业管理委托合同对业主应具有约束效力。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。被告应当向原告交纳物业管理费、原告代缴的水费，故原告要求被告支付2007年1月1日至2017年3月31日的物业服务费12993.72元、2007年1月1日至2017年2月28日的水费2397.17元，本院予以支持。2005年6月1日至2010年12月31日的电梯费1631.20元，因业主公约约定发生纠纷由长沙市仲裁委员会仲裁，故本院不予处理。二、物业委托服务合同约定滞纳金标准为日5‰，该滞纳金性质实为违约金，原告在诉求中自愿调整为按月利率2%计算违约金，本院考虑被告违约时间长酌情认定按应交物业管理费总额的20%交纳，即为2598.74元（12993.72×20%），超过部分不予支持。三、被告金鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告金鑫在本判决生效之日起十日内支付原告湖南华佳宏物业管理有限公司2007年1月1日至2017年3月31日的物业服务费12993.72元、2007年1月1日至2017年2月28日的水费2397.17元；
二、被告金鑫在本判决生效之日起十日内支付原告湖南华佳宏物业管理有限公司违约金2598.74元元；
三、驳回原告湖南华佳宏物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费335元，因适用简易程序减半收取167.5元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 佘志明
二〇一七年九月十五日
代理书记员 喻 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。