江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4205号
原告：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，统一社会信用代码：91360000772362677E。
负责人：葛宇飞，系该分行行长。
委托诉讼代理人：余鹏魁，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201610161777。
被告：赵红梅，女，1976年8月11日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：晏小刚，男，1976年3月8日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告上海浦东发展银行南昌分行与被告赵红梅、晏小刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余鹏魁到庭参加诉讼，被告赵红梅、晏小刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵红梅、晏小刚共同向原告归还贷款本金559462.45元及相应逾期利息、罚息（暂算至2017年8月31日的逾期利息33427.09元、罚息1866.54元，合计594756.08元；之后逾期利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2、判令原告对被告赵红梅、晏小刚提供担保的贷款抵押物[位于南昌市××区××路××橡树××＃楼××单元××室（××层）（权证编号：洪房权证西字第××号）]折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，用于偿还上述债务及原告为实现债权而产生的一切必要费用；3、本案诉讼费、保全费、律师费由两被告共同承担。事实与理由：2013年7月10日，被告赵红梅与原告上海浦东发展银行南昌分行（下称浦发银行南昌分行）签订《个人购房担保借款合同》,合同约定，被告赵红梅向浦发银行南昌分行申请73万元的个人一手房购房贷款，贷款期限为10年，自2013年7月10日起至2023年7月10日止，浮动利率，按年调整，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率6.55%（年利率）基础上上浮10%即7.205%；贷款期限为一年以上，采用等额本息还款法，以每个月为一期按期还款，每期还款日为10日；由被告赵红梅、晏小刚提供不动产的抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；逾期罚息利率为计收罚息之日的执行利率上浮50%，复利按罚息利率计收。被告晏小刚作为共同还款人签字确认。被告赵红梅支用了73万元借款。原告于2014年9月15日取得了他项权证。借款到期后，被告赵红梅、晏小刚未依约偿还本息。故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告赵红梅、晏小刚未到庭进行答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告赵红梅、晏小刚身份证、户口本、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权利证书、本息清单、委托代理合同、律师费银行流水、律师费发票及原告的陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月10日，原告与被告赵红梅、晏小刚签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告申请贷款73万元，用于购买南昌市××区××路××橡树××＃楼××单元××室（××层）的房产，借款期限为10年（自2013年7月10日起至2023年7月10日止），浮动利率，按年调整，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率6.55%（年利率）基础上上浮10%；按月结息，按月等额本息方式还款，每月10日为还款日；若被告未按时足额偿付到期贷款本息，原告有权从被告开立在原告及原告总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费等实现债权的费用）；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且原告有权对被告未支付的利息计收复利；被告同意并授权原告将全部贷款直接划至被告指定的售房人的交易对象账户，账户名称为华润置地（南昌）有限公司；两被告以本合同项下贷款所购房产[登记为被告赵红梅名下的位于南昌市××区××路××橡树××＃楼××单元××室（××层）]向原告提供抵押担保。保证期间为阶段性连带责任保证，即保证期间为自本合同签订之日起,至借款人的债务履行届满之日起两年止。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费等）。如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则原告按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，被告晏小刚作为共同还款人，在合同上签字确认，同意对被告赵红梅在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。合同并对其它事项进行了约定。合同签订后，原告于2013年7月10日向被告指定账户华润置地（南昌）有限公司转入73万元贷款，被告赵红梅在借款凭证上签字确认。2014年9月15日原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。后在履行借款合同中，两被告自2016年8月10日起未能如期还款，截止2018年3月4日，共欠原告借款本金559462.45元、利息（含罚息）53646.92元，合计613109.37元，原告催讨未果，故诉至本院。
另查明，被告赵红梅、晏小刚在2013年7月签订《个人购房担保借款合同》时系夫妻关系。
另查明，原告因本案诉讼与江西博德律师事务所签订了一份《委托代理合同》，聘请该所律师代理本案诉讼，共支付律师费895元。
本院认为，原告上海浦东发展银行南昌分行与被告赵红梅、晏小刚签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告赵红梅、晏小刚未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；两被告用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行还本付息义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告要求被告提前归还借款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持；《个人购房担保借款合同》约定由被告承担原告为实现债权而实际发生的费用，原告已提供聘请律师委托代理合同及律师代理费发票，故对原告要求被告承担律师代理费895元的诉请，本院予以支持；被告赵红梅、晏小刚经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵红梅、晏小刚于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行南昌分行借款本金559462.45元及利息（含罚息）[截止2018年3月4日的利息（含罚息）53646.92元，自2018年3月5日起至还清之日止的利息（含罚息），以借款本金559462.45元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定计算]；
二、被告赵红梅、晏小刚于本判决生效后十日内偿付原告律师费损失895元；
三、若被告赵红梅、晏小刚届期未履行上项判决，原告可以就抵押的财产即坐落于南昌市西湖区抚生南路1456号华润橡树湾5#楼1单元302室（第3层）的房产与被告赵红梅、晏小刚协议折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9750元、保全费3520元，共计13270元（原告已预交），由被告赵红梅、晏小刚共同承担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 夏冬兰
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一八年三月十三日
书 记 员 罗黎丹
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。