吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初991号
原告白城市中小企业信用担保有限公司
法定代表人李宗乐，系董事长。
委托代理人李金辉，系吉林金辉律师事务所律师。
被告韩向辉，现住白城市。
被告王艳玲，现住白城市。
原告白城市中小企业信用担保有限公司诉被告韩向辉、王艳玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李金辉到�参加诉讼。被告韩向辉、王艳玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2014年1月22日，被告韩向辉与中国建设银行股份有限公司白城分公司（下称白城建行）签订个人助业借款合同一份（下称借款合同），合同约定，被告韩向辉在白城建行借款40万元，借款期限为2014年1月22日至2016年1月22日，借款利率以中国建设银行个人助业借款支用约定为准，以及其他权利义务（详见借款合同）。同时，原告与白城建行签订个人助业额度借款保证合同一份（下称保证合同），由原告为被告在白城建行贷款40万元进行担保（详见保证合同）。被告还以自己位于朝阳路28号楼30—4号（吉房权白字第201401250号）商服房屋抵押给白城建行，并与白城建行签订个人助业借款最高额抵押合同一份（下称抵押合同），抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括贷款本息、违约金、以及为实现债权支付的诉讼法、保全费、执行费、送达费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等（详见抵押合同）。另外，被告还与2014年1月22日与原告签订反担保合同一份（下称反担保合同），反担合同约定，被告以其抵押给白城建行的抵押物的抵押权在随债权转移于原告时，其抵押权及抵押物处置权转移给原告，同时承担原告垫付本息千分之二违约金，还将承担因诉讼而产生的诉讼费用、律师代理费等一切费用（详见反担保合同）。借款合同生效后，白城建行按照借款合同约定为被告发放借款40万元。逾期后，被告韩向辉没有按照约定偿还借款本息。至2016年1月18日，被告共拖欠贷款本息407，008.92元，其中本金402，600.00元，利息4，408.92元。2016年1月18日，原告为被告韩向辉代偿了借款。白城建行将该债权、�押权及其他权利一并转让给原告，同时将债权转让通知了被告。现原告为了维护其合法利益，依法提出诉讼。要求二被告1、偿还原告借款本息407，008.92元，其中本金402，600.00元，利息4，408.92元。2、承担违约金按照代偿款项日千分之二计算。3、承担本案律师代理费15，000.00元。以上共计422，008.92元。
被告王艳玲、韩向辉未答辩。
根据原告的陈述，本庭归纳本案审理重点是：二被告欠款是否属实。
原告对本庭归纳的审理重点有无异议和补充。
原告为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1、二被告身份证一份。证明二被告主体资格，二被告为夫妻关系，欠款为二被告共同债务。
2、营业执照、身份证复印件一份。证明原告主体资格。
3、建行个人借款合同一份。证明被告在建行贷款四十万元及其他权利义务关系。
4、抵押合同一份。证明被告用朝阳路28号楼30-4号房子抵押欠款。
5、个人助业合同一份。证明原告为被告担保。
6、反担保合同一份。证明原告为被告借款40万元担保。
7、债权转让通知书及快递回执一份。证明银行将抵押权转给原告。
8、票据一份。证明银行贷款40万元的事实。
9、个人贷款还款凭证二份。证明还款利息26，000.00元、后支付本息404，530.96元。
10、发票一份。证明律师代理费。
11、物价局文件一份。证明律师费依据。
对原告向法庭提供的证据1、二被告身份证一份；2、营业执照、身份证复印件一份；3、建行个人借款合同一份；4、抵押合同一份；5、个人助业合同一份；6、反担保合同一份；7、债权转让通知书及快递回执一份；8、票据一份；9、个人贷款还款凭证二份；10、发票一份；11、物价局文件一份。上述证据因二被告未到庭，放弃了质证的权利，上述证据均为书证，符合证据规则规定，本院推定上述证据具有证据效力，予以采信。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年1月22日，被告韩向辉与中国建设银行股份有限公司白城分公司（下称白城建行）签订个人助业借款合同一份（下称借款合同），合同约定，被告韩向辉在白城建行借款40万元，借款期限为2014年1月22日至2016年1月22日，借款利率以中国建设银行个人助业借款支用约定为准，以及其他权利义务（详见借款合同）。同时，原告与白城建行签订个人助业额度借款保证合同一份（下称保证合同），由原告为被告在白城建行贷款40万元进行担保（详见保证合同）。被告还以自己位于朝阳路28号楼30—4号（吉房权白字第201401250号）商服房屋抵押给白城建行，并与白城建行签订个人助业借款最高额抵押合同一份（下称抵押合同），抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括贷款本息、违约金、以及为实现债权支付的诉讼法、保全费、执行费、送达费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等（详见抵押合同）。另外，被告还与2014年1月22日与原告签订反担保合同一份（下称反担保合同），反担合同约定，被告以其抵押给白城建行的抵押物即吉房权白字第201401250号，地址朝阳路28号楼30－4号，面积为121.37平方米房屋的抵押权在随债权转移于原告时，其抵押权及抵押物处置权转移给原告，同时承担原告垫付本息千分之二违约金，还将承担因诉讼而产生的诉讼费用、律师代理费等一切费用（详见反担保合同）。借款合同生效后，白城建行按照借款合同约定为被告发放借款40万元。逾期后，被告韩向辉�有按照约定偿还借款本息。至2016年1月18日，被告共拖欠贷款本息407，008.92元，其中本金402，600.00元，利息4，408.92元。2016年1月18日，原告为被告韩向辉代偿了借款。白城建行将该债权、抵押权及其他权利一并转让给原告，同时将债权转让通知了被告。原告聘任律师花费律师代理费15，000.00元。上述事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。
本院认为，二被告系夫妻关系。2014年1月22日，被告韩向辉与中国建设银行股份有限公司白城分公司（下称白城建行）签订个人助业借款合同一份（下称借款合同），合同约定，被告韩向辉在白城建行借款40万元，借款期限为2014年1月22日至2016年1月22日，借款利率以中国建设银行个人助业借款支用约定为准，以及其他权利义务（详见借款合同）。同时，原告与白城建行签订个人助业额度借款保证合同一份（下称保证合同），由原告为被告在白城建行贷款40万元进行担保（详见保证合同）。逾期后，被告韩向辉没有按照约定偿还借款本息。至2016年1月18日，被告共拖欠贷款本息407，008.92元，其中本金402，600.00元，利息4，408.92元。2016年1月18日，原告为被告韩向辉代偿了借款。白城建行将该债权、抵押权及其他权利一并转让给原告。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告为被告的借款承担了保证责任，故，原告主张被告给付代偿借款及利息407，008.92元的请求，符合法律规定，本院予以支持。2014年1月22日原告与被告韩向辉、王艳玲签订反担保合同一份（下称反担保合同），反担合同约定，被告以其抵押给白城建行的抵押物的抵押权在随债权转移于原告时，其抵押权及抵押物处置权转移给原告，同时承担原告垫付本息千分之二违�金，还将承担因诉讼而产生的诉讼费用、律师代理费等一切费用（详见反担保合同）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原被告约定的违约金符合法律规定，故，原告主张的违约金应自2016年1月19日起按原告代偿本息407，008.92元为基数日千分之二计算至本判决生效止，本院予以支持。关于原告主张律师代理费15，000.00元，原告的约定符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”律师费15000.00元是原告的实际损失，故，原告主张律师代理费15000.00元的请求，符合法律规定，�院予以支持。关于原告主张实现抵押权的请求，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”原告不能按借款合同约定履行义务，故，原告主张实现抵押权诉讼，符合法律规定，本院予以支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
被告韩向辉于本判决生效后立即给付原告代偿款及利息407，008.92元；给付律师代理费15，000.00元。
被告韩向辉承担违约金以原告代偿本息款407，008.92元为基数的日千分之二计算至本判决生效止。
被告韩向辉逾期不能给付，以二被告所有的吉房权白字第201401250号，位于白城市朝阳路28号楼30－4号，所有权证号为吉房权白字第201401250号，面积为121.37平方米房屋依法拍卖优先偿还应给付原告的上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，815.00元由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 许 峰
审 判 员 姚宏运
人民陪审员 时濛濛
二〇一六年五月七日
书 记 员 贾冬梅