河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0181民初1712号
原告：张小雨，女，1978年2月11日出生，汉族，住巩义市。
委托诉讼代理人：孙志刚，巩义市法律服务所法律工作者。
被告：郑州市恒星置业有限公司，住所地巩义市紫荆路街道办惠民路。统一社会信用代码：91410181697349893U。
法定代表人：段献忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：余宇，系该公司职工。
原告张小雨与被告郑州市恒星置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张小雨的委托诉讼代理人孙志刚、被告郑州市恒星置业有限公司的委托诉讼代理人余宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张小雨向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2013年5月1日起至被告履约之日（领取钥匙时间2014年4月1日）止按房屋价款486，236元以万分之一的标准计算的其未按合同约定将工程验收合格的房屋交付给原告的违约金16288.91元。计算公式：延期天数335天×房款486，236元×1/10000=16288.91；2.判令被告未按合同约定持相关资料到产权登记机关办理商品房权属登记，原告至今未取得房地产权属证书，被告应支付逾期办理房地产权属证书违约金4862.36元；3、判令被告向原告限期交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；4、以上违约费用共计21，151.27元，要求被告予以支付，诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，原告购买被告开发的位于巩义市××东恒星皇家花园××楼××单元××房，合同约定房屋总价款486，236元。合同签订全部房款交给被告。合同第八条、第十一条、第十五条约定：被告应将经验收合格的商品房于2013年5月1日前交付原告使用；交房时，被告除应出示原告所购商品房经验收合格等证明材料外，还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；原告已于合同签订后，及时缴清物业维修基金8，235元、契税19，449.44元。因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。实际上，被告至今也不具备交房时房屋交付使用的条件，截止今日原告仍未能取得房地产权属证书。此外，按《商品房买卖合同》第八条之约定，被告应于2013年5月1日前向原告交付经验收合格、取得建设行政主管部门竣工备案表的房屋。被告至今都未按合同约定将经验收合格、取得建设行政主管部门竣工备案表的房屋交给原告，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，向原告支付违约金。
综上所述，被告违反了合同第八条、第十一条、第十五条的相关内容，要求被告履行合同，限期向原告交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按合同约定向原告支付违约金。
郑州市恒星置业有限公司辩称：1、交房违约金已超诉讼时效，不应得到支持；2、关于逾期办证违约金，被告不存在违约行为，因为为原告办理产权证书需要原告向被告提交办理产权的相关手续及委托书。从合同第十五条来看，被告并没有办证的义务，合同约定的是备案时间而不是办证时间。请求依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年7月1日，原、被告签订商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发的恒星皇家花园5幢1单元15层1502号房，房款486，236元。合同共二十五条，其中第八条就交付期限作了规定，出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条就出卖人逾期交房的违约责任作了约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条，就房屋交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按视为已交接方式处理。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告缴纳了全部房款486，236元，被告于2014年4月1日向原告交付房屋，至今被告未到产权登记机关备案，原告未取得房地产权属证书。
本院认为：原、被告于2012年7月1日签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照约定支付了全部房款486，236元，被告应于2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付原告使用，而被告逾期交付房屋，其行为构成违约，应当依约承担逾期交房的违约责任。
根据合同约定，被告逾期交房的违约金计算标准为从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，本案中原、被告双方合同约定的最后交房期限为2013年5月1日，被告交付房屋的时间为2014年4月1日，故被告应支付原告从2013年5月2日起至2014年4月1日止按已付房款486，236元的日万分之一支付违约金16,240.28（486，236×334×0.0001）元。原告请求超出部分本院不予支持。
被告自2014年4月1日向原告交付房屋后，未按合同约定持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，导致原告未按期取得房地产权属证书，被告应按原告已付房价款486，236元的百分之一向原告支付违约金4862.36（486，236×0.01）元。
按照合同第十一条约定，被告在交付房屋时应当交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告在交付房屋时没有交付，现原告要求交付，本院予以支持。
被告辩称原告主张逾期交房违约金已超诉讼时效，无事实与法律依据，本院不予采信。被告辩称其对逾期办证不存在违约行为，原告并未委托被告办证，也未提交办证的相关资料，因合同已约定被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告违反合同约定，应承担违约责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张小雨支付自2013年5月2日起至2014年4月1日止的违约金16,240.28元；
二、被告郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张小雨支付违约金4862.36元；
三、被告郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张小雨交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
四、驳回原告张小雨的其他诉讼请求。
如果被告郑州恒星置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费328元，减半收取164元，由被告郑州市恒星置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行:郑州银行营业部。
审判员 贺松峰
二〇一七年三月二十八日
书记员 吕婉颖