重庆市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝民初9号
原告（申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层,统一社会信用代码91500000902804438U。
负责人：徐劲流，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邹峰，北京市安和利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢灿，北京市安和利律师事务所律师。
被告（案外人）：费娇，女，1985年8月3日出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：张国辉，北京圣运律师事务所律师。
被告（被执行人）：北京中坤锦绣房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇，组织机构代码80294280-9。
法定代表人：焦青，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张渝英，女，该公司工作人员。
被告（被执行人）：北京中坤投资集团有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇，统一社会信用代码91110000102344920Y。
法定代表人：焦青，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李亚茹，女，该公司工作人员。
被告（被执行人）：北京中坤长业房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院2号楼10层10029号，组织机构代码74670881-4。
法定代表人：焦青，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王英，女，该公司工作人员。
被告（被执行人）：黄怒波，男，1956年6月3日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王英，女，1980年11月9日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市。
原告中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称东方资产重庆公司）与被告费娇、北京中坤锦绣房地产开发有限公司（以下简称中坤锦绣地产公司）、北京中坤投资集团有限公司（以下简称中坤投资集团公司）、北京中坤长业房地产开发有限公司（以下简称中坤长业地产公司）、黄怒波申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月21日、6月5日公开开庭进行了审理。原告东方资产重庆公司的委托诉讼代理人邹峰，被告费娇的委托诉讼代理人张国辉，被告中坤锦绣地产公司的委托诉讼代理人张渝英，被告中坤投资集团公司的委托诉讼代理人李亚茹，被告中坤长业地产公司、黄怒波共同的委托诉讼代理人王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方资产重庆公司向本院提出诉讼请求：1.继续执行中坤锦绣地产公司位于北京市海淀区高粱桥斜街59号院5号楼5层501号房屋；2.诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由：2015年4月20日，重庆市高级人民法院（以下简称重庆高院）作出（2014）渝高法民初字第00055号民事判决，判令中坤锦绣地产公司偿还东方资产重庆公司借款本金2亿元及利息；黄怒波、中坤长业地产公司、中坤投资集团公司对中坤锦绣地产公司的前述债务承担连带清偿责任；东方资产重庆公司有权在前述债务金额范围内就编号为X京房他证海字第1702**号、170288号、170290号、158973号的《房屋他项权证》和编号为京海他项（2012）第00062号、第00063号的《土地他项权利证明书》所载明的抵押物优先受偿……因中坤锦绣地产公司未履行上述判决确定的义务，东方资产重庆公司遂向重庆高院申请强制执行。执行中，费娇提出执行异议，重庆高院作出（2016）渝执异92号执行裁定，裁定中止对中坤锦绣地产公司位于北京市海淀区高粱桥斜街59号院5号楼5层501号房屋的执行。该裁定认定事实错误，现有证据不足以证明费娇和中坤锦绣地产公司就案涉房屋存在买卖行为，不足以证明费娇有真实付款行为，不足以证明在人民法院查封前，费娇已经持续占有并使用案涉房屋。
费娇答辩称，重庆高院作出的（2016）渝执异92号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，东方资产重庆公司的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。事实和理由：1.费娇与中坤锦绣地产公司之间并没有串通行为，属于正常的房屋买卖合同关系。从客观上，中坤锦绣地产公司也不可能同时与几百户购房业主恶意串通转移房产。2.费娇已经举示了经过房地产管理部门备案登记的商品房买卖合同、由中坤锦绣地产公司开具的购房发票、费娇支付购房款的银行转账凭证等证据，可以充分证明双方签订了合法有效的商品房买卖合同，并已支付了全部房款。3.东方资产重庆公司虽对案涉房屋享有抵押权，但签订商品房买卖合同时东方资产重庆公司已出具了同意出售房屋的说明，并将说明作为合同附件，故费娇购买已经抵押的房屋并无过错，现房屋未能办理产权过户手续系东方资产重庆公司拒不配合所致，费娇亦无过错。4.费娇举示了缴纳电、燃气等相关费用的凭证，足以证明已经合法占有使用案涉房屋，且在执行过程中，执行法官已经到案涉房屋所在小区进行查看，证实了费娇已经实际入住的事实。
中坤锦绣地产公司答辩称：案涉房屋不属于中坤锦绣地产公司可供执行的财产，东方资产重庆公司无权要求继续执行案涉房屋。中坤锦绣地产公司是在取得东方资产重庆公司同意销售证明的情况下才将案涉房屋对外出售。中坤锦绣地产公司与费娇签订了商品房买卖合同并且办理了网签手续，费娇支付了全部购房款，并且已实际入住，中坤锦绣地产公司与费娇之间系真实有效的房屋买卖合同关系，并非恶意串通，逃避债务。故请求对费娇作为房屋买受人所享有的物权期待权予以保护，驳回东方资产重庆公司的诉讼请求。
中坤投资集团公司、中坤长业地产公司、黄怒波的答辩意见与中坤锦绣地产公司相同。
本案诉讼中，费娇主张案涉房屋系其唯一住房，并申请本院调取其在北京的住房信息。本院根据其申请，向北京市海淀区房屋管理局调取了费娇的住房信息，未查到费娇名下有其他住房。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于费娇举示的《北京市商品房现房买卖合同》以及购房发票、支付购房款的凭证、缴纳电费、取暖费的发票等证据，东方资产重庆公司虽对上述证据的真实性有异议，但费娇均举示了原件供东方资产重庆公司核对，且该公司并未举示相反证据予以反驳，故本院对上述证据均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，重庆高院对东方资产重庆公司与中坤锦绣地产公司、中坤投资集团公司、中坤长业地产公司、黄怒波借款合同纠纷一案作出（2014）渝高法民初字第00055号民事判决，判决由中坤锦绣地产公司偿还东方资产重庆公司借款本金2亿元及利息，中坤投资集团公司、中坤长业地产公司、黄怒波对上述债务承担连带清偿责任，东方资产重庆公司对案涉抵押物享有优先受偿权。判决生效后，东方资产重庆公司向重庆高院申请强制执行，该院于2016年3月11日立案执行。在执行中，重庆高院于2016年8月22日作出（2016）渝执恢15号之一执行裁定，继续查封了中坤锦绣地产公司名下含本案争议的房屋在内的相关财产。费娇知悉后，以其系该房屋的实际所有人为由提出了书面异议，请求解除对案涉房屋的查封。重庆高院于2016年12月26日作出（2016）渝执异92号执行裁定，裁定中止对被执行人中坤锦绣地产公司位于北京市海淀区高粱桥斜街59号院5号楼5层501号房屋的执行。
另查明：2012年11月5日，东方资产重庆公司向北京市海淀区城乡建设委员会、北京市海淀区房屋管理局出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》，同意中坤锦绣地产公司将由其开发并抵押给东方资产重庆公司的海淀区头堆村碧河花园一期A区A15、A16号楼的在建工程和现房全部进行销售，本案争议房屋包含在内。
2013年4月10日，费娇与中坤锦绣地产公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，约定：中坤锦绣地产公司将北京市海淀区高粱桥斜街59号院（头堆村碧河花园一期A区）5号楼5层501号房屋出售给费娇，合同总价款为337.632万元；付款方式为一次性付款。东方资产重庆公司出具的《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》为该合同的附件。合同签订后，双方办理了网签手续，合同编号为XF411701。2013年4月10日，中坤锦绣地产公司向费娇出具了金额为337.632万元的购房发票。费娇还举示了中国农业银行深圳分行电子回单、深圳农村商业银行支付结算业务委托凭条、深圳市中电通科技实业有限公司出具的代其付款的《房款支付证明》、缴纳电费、取暖费的收据、发票等证据，可以证明其实际向中坤锦绣地产公司支付了购房款，并已合法占有使用了案涉房屋。
案涉房屋现在登记在中坤锦绣地产公司名下。经北京市海淀区房屋管理局在北京房屋交易权属信息查询系统上查询，截止2017年5月22日24时，未查到费娇名下有其他住房。
本院认为，本案的争议焦点是：费娇是否就中坤锦绣地产公司位于北京市海淀区高粱桥斜街59号院5号楼5层501号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。
费娇就中坤锦绣地产公司位于北京市海淀区高粱桥斜街59号院5号楼5层501号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。事实和理由：1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该规定中的消费者物权期待权即属于“法律、司法解释另有规定的除外”的情形。3.本案中，费娇在重庆高院查封案涉房屋之前已经与中坤锦绣地产公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》并办理了网签手续，已经按约定支付了全部购房款并已经实际占有使用案涉房屋，且经北京市海淀区房屋管理局在北京房屋交易权属信息查询系统上查询，未查到费娇名下有其他住房。综上，费娇对案涉房屋享有足以排除强制执行的消费者物权期待权。
综上所述，东方资产重庆公司的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项规定，判决如下：
驳回中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司的诉讼请求。
案件受理费80元，由中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审判长 田晓梅
审判员 唐渝梅
审判员 谭振亚
二〇一七年六月十四日
书记员 刘 丹