福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初4061号原告：李培辉，男，1971年3月4日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。委托诉讼代理人苏德锋，福建戴云律师事务所律师。委托诉讼代理人杨春桂，福建戴云律师事务所律师。被告：施米珠，女，1977年4月18日出生，汉族，福建省南安市人，住德化县南埕镇高沶村外洋**号，现住德化县。被告：罗锦镇，男，1978年8月19日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县南埕镇高沶村外洋**号，现住德化县。原告李培辉与被告施米珠、罗锦镇民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年1月26日、2017年4月25日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告李培辉委托诉讼代理人苏德锋到庭参加诉讼，第二次庭审原告李培辉及其委托诉讼代理人杨春桂到庭参加诉讼，两次庭审被告施米珠、罗锦镇经公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李培辉向本院提出诉讼请求：1.判决施米珠、罗锦镇偿还借款本金200万元和利息45万元（自2015年7月26日起至还款日止按月利率1.5%计算，截止起诉日暂计45万元）；2.判决李培辉有权就施米珠提供的抵押物（位于德化县房屋）折价、拍卖或变卖所得的价款中优先受偿，优先受偿后不足部分由施米珠、罗锦镇共同偿还。事实和理由：2014年10月27日，施米珠、罗锦镇（双方系夫妻关系）因生意需要资金，向李培辉借款200万元，约定借款利息按月利率1.5%计算，2015年1月26日前还清本息，并提供位于德化县房屋（房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证号：德国用第59××28号）作为借款抵押担保。施米珠、罗锦镇共同出具《借条》一张交给李培辉收执。2014年10月26日，李培辉与施米珠、罗锦镇签订一份《抵押借款合同》，并于2014年10月28日办理了房屋抵押登记。期满后，施米珠、罗锦镇未能偿还借款本金，自2015年7月26日起未再支付利息。李培辉多次催讨，施米珠、罗锦镇均拒绝偿还。施米珠、罗锦镇均未作答辩。本院经审理认定事实如下：施米珠、罗锦镇系夫妻关系。2014年10月26日，李培辉（作为甲方）与施米珠、罗锦镇（作为乙方）签订一份《抵押借款合同》，约定：“乙方向甲方借款人民币2000000.00元整（大写：贰佰万元整）的期限为三个月，即从2014年10月27日至2015年01月26日止，乙方应于每月27日前支付贷款利息人民币30000.00元整（大写：叁万元整）给甲方，……乙方借款的抵押期限为：签订本协议之日起至甲方所约定的借款期间届满之日后2年止……”。2017年4月27日，罗锦镇、施米珠另行出具一张《借条》给李培辉收执，《借条》载明：“兹有施米珠向李培辉借到人民币2000000元整（大写：贰佰万元整），月利息为1.5%，按月计算利息，并同意以自有购买私产座落于的房产（房权证号：20××38号，土地证号：59××28号）作为担保抵押。定于2015年01月26日前还清，若无按时还清本息，李培辉有权转让上述担保物权，用于偿还上述借款本息……”。2014年10月28日，李培辉通过徐锦峰（其妻子李月桂与李培辉系兄妹关系）尾号为4940的账户，转账970000元至罗锦镇账户，双方并于同一天就上述房屋办理抵押登记手续。另查明，址在的房屋登记在施米珠名下。庭审中，李培辉称施米珠、罗锦镇只支付利息至2015年7月25日止，借款本金及自2015年7月26日起至起诉日止的利息均未能偿还。上述事实，有李培辉提供的《借条》、《抵押借款合同》、银行转账凭单、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、亲属关系证明各一份、结婚证二份、本院作出的调查笔录一份以及李培辉的当庭陈述等相互印证，本院予以确认。本院认为，合法的债权受法律保护，债务应当清偿，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，李培辉仅能提供转账凭证单，证明通过银行转账方式提供借款970000元，对现金支付部分，未能提供充分证据予以证明，应承担举证不能的后果，故对本案借款本金数额确认为970000元。施米珠、罗锦镇应当偿还李培辉借款本金970000元。当事人双方约定借款利息为月利率1.5%，李培辉要求施米珠、罗锦镇支付自2015年7月26日起至还款日止按月利率1.5%计算的利息，不违反法律规定，可予以支持。施米珠、罗锦镇应以借款本金970000元为基数，支付李培辉自2015年7月26日起至实际还款日止按月利率1.5%计算的利息。施米珠以其所有的址在（德房权证德化字第××号，德国用（2013）第59××28号）对该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押合同有效。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，李培辉要求在债务人未能履行债务时对抵押房产的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。上述抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由施米珠、罗锦镇清偿。施米珠、罗锦镇经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证和辩论等权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干意见的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、施米珠、罗锦镇应在本判决生效后十五日内偿还李培辉借款970000元及利息（以970000元为基数，自2015年7月26日起至还款日止按月利率1.5%计算）。二、施米珠、罗锦镇未能履行以上债务时，李培辉有权就抵押财产即址在房产（德房权证德化字第××号，德国用（2013）第59××28号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款中优先受偿。三、驳回李培辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26400元，由施米珠、罗锦镇负担20000元，李培辉负担6400元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  李 平人民陪审员  邓瑞明人民陪审员  徐志刚二〇一七年五月三十一日书 记 员  王姝钰速 录 员  郑美婷附：一、主要法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于适用若干意见的解释》第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期限，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。