云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2923民初1090号
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。
法定代表人：王家禄，系该公司董事长。
住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清红路西侧彩云路北侧。
委托诉讼代理人覃光文、马婷，云南星震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告张啟兴，男，1966年5月25日生，汉族，祥云县人，大专文化，住祥云县。
被告唐正仙，女，1966年8月15日生，汉族，祥云县人，初中文化，住祥云县，未到庭。
被告张啟能，男，1950年11月10日生，汉族，祥云县人，小学文化，住祥云县，未到庭。
被告董桂兰，女，1952年12月15日生，汉族，祥云县人，文盲，住祥云县，未到庭。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司与被告张啟兴、唐正仙、张啟能、董桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南祥云农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人覃光文、马婷，被告张啟兴到庭参加诉讼，被告唐正仙、张啟能、董桂兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张啟兴、唐正仙偿还原告借款本金人民币80万元及截至2017年6月21日的欠息（含利息、罚息和复利）人民币288557.08元；2、判令被告张啟兴、唐正仙向原告支付自2017年6月22日起至借款本息还清之日止的罚息、复利。[罚息以贷款本金人民币80万元为基数，按月利率12.45‰计算，复利以未支付的利息（包括逾期利息）为基数，按月利率12.45‰计算]；3、判令被告张啟兴、唐正仙向原告支付律师代理费人民币26000元；4、判令被告张啟能、董桂兰对上述三项给付义务承担连带赔偿责任；5、判令原告对位于祥××下庄镇老张营村委会235号，房屋所有权证号为祥云县房权证下庄镇字第下070020号的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、判令原告对位于祥××县下庄镇××组，房屋所有权证号为祥云县房权证下庄镇字第下070045号的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
事实与理由：被告张啟兴、唐正仙系夫妻，二人因种植需要向原告申请贷款人民币80万元。原、被告于2014年10月8日签订《个人循环借款合同》一份，约定原告向被告张啟兴、唐正仙提供贷款人民币80万元，使用循环借款的期限为2014年10月8日-2016年10月8日，每笔借款实际借款期限以借款凭证的记载内容为准。该合同还约定了借款利率、罚息、复利、费用承担及抵押担保等内容。同日，原告与被告张啟兴、唐正仙还签订《最高额抵押合同》一份，合同约定以被告张啟兴、唐正仙共有的位于祥××下庄镇老张营村委会235号的房产作为抵押物，为上述借贷提供担保。同日，原告与被告张啟能、董桂兰签订《最高额抵押合同》一份，合同约定以被告张啟能、董桂兰共有的位于祥××县下庄镇××组的房产作为抵押物，为上述借贷提供担保。原、被告还办理了抵押登记手续，他项权证号为祥云县房他证祥字第××号。被告张啟兴、唐正仙向原告出具云南省农村信用合作社借款借据一份，载明原告向被告张啟兴、唐正仙提供贷款人民币80万元，借款期限至2015年10月8日，月利率为8.3‰，按季计息，不定期还款等内容。约定的借款期限届满后，被告张啟兴、唐正仙未主动偿还贷款本息，经原告多次催要。现依旧未履行还本付息的义务。
被告张啟兴辩称：对贷款、担保事实和所欠贷款本金、利息、罚息和复利不持异议，对支付律师代理费也无异议。被告唐正仙系我妻子，被告张啟能、董桂兰是我大哥、大嫂。借款是为了种植，但这两年种植业不景气，所以无力还款，明年6月能偿还一半，2019年年底偿还另一半。
被告唐正仙未到庭亦未向法庭提交答辩状。
被告张啟能未到庭亦未向法庭提交答辩状。
被告董桂兰未到庭亦未向法庭提交答辩状。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司向法庭提交以下证据：A1、营业执照复印件两份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明一份、法定代表人身份证复印件一份、中国银监会云南监管局文件复印件一份，证明原告的身份情况和诉讼主体资格；
A2、身份证复印件四份、结婚证复印件一份，证明四被告的身份情况和诉讼主体资格，及被告张啟兴、唐正仙系夫妻的情况；
A3、个人循环借款合同复印件一份、云南省农村信用合作社借款借据复印件一份、贷款账一份、共同还款承诺书复印件一份，证明原告与被告张啟兴约定的借贷事宜及发放的贷款金额、借款到期日期、执行利率，被告张啟兴现尚未偿还的本息，被告唐正仙自愿与被告张啟兴共同还款的承诺等情况；
A4、房地产抵押担保声明书复印件二份、同意处置房屋承诺书复印件二份、最高额抵押合同复印件二份、抵押物清单复印件一份，证明被告张啟兴、唐正仙以共同共有的位于祥××下庄镇老张营村委会235号的房产为被告张啟兴的借贷设立抵押，及被告张啟能、董桂兰以共同共有的位于祥××县下庄镇××组的房产为被告张啟兴的借贷设立抵押的情况；
A5、祥云县房屋抵押登记申请表复印件一份、房屋所有权证复印件二份、房屋他项权证复印件一份，证明四被告为借贷设立抵押的抵押物情况，及进行了抵押登记的情况；
A6、催收通知书复印件八份、督促履行担保责任通知书复印件一份，证明原告向被告张啟兴催要借款的情况；
A7、委托协议书一份、云南省律师服务收费行业指引标准复印件一份、云南增值税专用发票一份，证明原告为实现债权支出的律师代理费情况；
A8、面谈记录复印件一份，证明被告张啟能、董桂兰自愿为被告张啟兴、唐正仙的借款承担连带担保责任。
被告张啟兴未向法庭提交证据。
经质证，被告张啟兴对证据A1-A8均无异议。
本院审查认为：上述证据A8无其他证据佐证，达不到原告的举证目的，其余证据符合民事证据三性要求，能证明本案相关事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和上述确认的证据，本院确认如下法律事实：原告系股份有限公司，经营范围含发放短期、中期和长期贷款。自2016年12月12日起，原告开业，原祥云县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告承担。被告张啟兴、唐正仙系夫妻关系，被告张啟能、董桂兰系夫妻关系，被告张啟能、张啟兴系兄弟关系。2014年5月28日，被告张啟兴与原告签订《个人循环借款合同》一份，约定：循环借款额度为人民币80万元；循环借款的期限为2014年10月8日-2016年10月8日，贷款人在循环借款额度内向借款人发放的每笔借款的实际期限以借款凭证的记载内容为准；借款用途为种植；借款利率为固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮66%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；罚息利率在借款利率的基础上加收50%确定，借款人未按合同约定的日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，借款人不能按时支付的利息（包含逾期利息），按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用；本合同涉及二人以上（含）共同还款，任一借款人均对全部贷款承担连带清偿责任；该合同还约定了其他相关权利义务的内容。该合同上有被告唐正仙作为共同借款人的签字、捺印。借款当日，原告与被告张啟兴形成借款借据一份，载明借款金额为人民币80万元，借款到期日为2015年10月8日，执行利率为月利率8.3‰，不定期还款，按季计息等内容。借款当日，被告唐正仙签署共同还款承诺书一份，承诺自愿与被告张啟兴共同偿还借款本息，若被告张啟兴未按期偿还借款本息，被告唐正仙自愿承担连带责任。
借款当日，被告张啟兴与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告张啟兴、唐正仙共同共有的位于祥××下庄镇老张营村委会235号，房产证号为祥云县房权证下庄镇字第下070020号的房产为被告张啟兴向原告的借款设立最高额抵押担保，担保的最高金额为人民币40万元，抵押期间为2014年10月8日-2016年10月8日。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或另有约定的除外）以及其他应付费用。签订合同当日，原告与被告张啟兴、唐正仙到祥云县房地产管理所对抵押物设立了抵押登记。
借款当日，被告张啟能与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告张啟能、董桂兰共同共有的位于祥××县下庄镇××组，房产证号为祥云县房权证下庄镇字第下070045号的房产为被告张啟兴向原告的借款设立最高额抵押担保，担保的最高金额为人民币40万元，抵押期间为2014年10月8日-2016年10月8日。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或另有约定的除外）以及其他应付费用。签订合同当日，原告与被告张啟能、董桂兰到祥云县房地产管理所对抵押物设立了抵押登记。
上述借款到期后，因被告张啟兴未履行还本付息的合同义务，原告多次向被告张啟兴催要，截止2017年6月21日，被告张啟兴尚欠原告借款本金人民币80万元，利息、罚息和复利合计人民币288557.08元。
另查明，原告为实现被告张啟兴差欠的该笔借款债权，支出了律师代理费人民币26000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张啟兴签订的《个人循环借款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约定全面履行合同义务。本案中，合同签订后，原告依约向被告张啟兴发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告张啟兴也应当依照合同约定履行还本付息的合同义务。现被告张啟兴未按合同约定履行完还本付息的义务，且被告唐正仙系该笔借款的共同借款人，并承诺对该笔借款承担连带清偿责任。故原告要求判令被告张啟兴、唐正仙偿还借款本金人民币80万元，并支付截止至2017年6月21日的利息、罚息和复利合计人民币288557.08及自2017年6月22日起至清偿之日止按合同约定的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定和本案实际，本院予以支持。该合同还约定因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权而产生的费用由借款人承担，现原告已举证证明实际支出律师代理费人民币26000元，故原告要求被告张啟兴、唐正仙支付律师代理费人民币26000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告张啟兴、张啟能签订两份《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该两份合同合法有效，且双方就抵押物设立了登记，该笔借款的借期在抵押期间内，故原告要求对抵押合同所涉抵押物拍卖、变卖、折价等价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和本案实际，本院予以支持。
原告关于要求被告张啟能、董桂兰对借款本息及律师代理费承担连带赔偿责任的诉讼请求，因被告张啟能、董桂兰非该笔借款的借款人，仅系提供抵押担保的抵押人，且原告未向法庭提交有效证据证明被告张啟能、董桂兰对该笔借款承担连带保证责任，故该诉讼请求，本院不予支持。
被告唐正仙、张啟能、董桂兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭主张权利，本院依法缺席审理、判决。
综上，案经合议庭评议,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张啟兴、唐正仙于本判决生效后三十日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元及截止到2017年6月21日的利息、罚息和复利人民币288557.08元，并支付自2017年6月22日起至清偿之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告张啟兴、唐正仙于本判决生效后三十日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币26000元；
三、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告张啟兴、唐正仙共同共有的位于祥云县下庄镇老张营村委会235号，房产证号为祥云县房权证下庄镇字第下070020号的房产进行折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告张啟能、董桂兰共同共有的位于祥云县下庄镇老张营村委会六组，房产证号为祥云县房权证下庄镇字第下070045号的房产进行折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告云南祥云农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14831元，由被告张啟兴、唐正仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨茂林
人民陪审员 朱继柏
人民陪审员 陆艳梅
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 秦皓亮