福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0702民特36号
申请人：福建南平农村商业银行股份有限公司峡阳支行，住所地南平市延平区峡阳镇新兴街2号。
主要负责人：吴文魁，副行长。
委托诉讼代理人：黄长春，男，系该公司工作人员。
被申请人：刘重阳，男，1965年9月25日出生，汉族，住南平市延平区。
被申请人：池文珍，女，1969年9月8日出生，汉族，住南平市延平区。
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司峡阳支行（以下简称农商行峡阳支行）于2016年8月17日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人农商行峡阳支行称，2015年6月3日，农商行峡阳支行与借款人廖彩鸿签订编号为HT9050230150001610的《最高额借款合同》；同时与福建省鹏鸿交通工程有限公司、南平鹏辉电力开发有限公司、刘重阳、池文珍签订了编号为HT9050230150001610-1的《组合担保合同》，合同约定：自2015年6月3日起到2017年7月2日止，由贷款人在最高贷款本金230万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。借款按月利率7.012979‰计算，逾期按合同利率上浮50%计收利息（即按月息10.519469‰计算）。被申请人刘重阳、池文珍自愿以其名下坐落于南平市延平区（产权证：南房权证字第××号）为上述借款设定抵押担保，双方依法到南平市房地产交易登记服务中心办妥了相关抵押登记手续。2015年6月5日、2015年6月25日、2016年4月19日，农商行峡阳支行分别向借款人发放贷款150万元、70万元及10万元，有借款借据及放款凭证为证。贷款发放后，借款人于2016年3月25日归还贷款本金70万元及相应利息；剩余两笔贷款160万元，自2017年3月21日起开始欠息，经申请人多次催收，借款人仍未偿还到期的贷款本息，被申请人也未履行抵押担保责任。截至2017年7月21日，借款人共计结欠贷款本金160万元及利息60681.46元（利息暂计至2017年7月21日，2017年7月22日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）。现农商行峡阳支行向法院提出申请：1.要求对刘重阳、池文珍名下位于南平市延平区（产权证：南房权证字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.要求确认农商行峡阳支行对抵押物变现所得款享有优先受偿权，包括主债权本金160万元及利息60681.46元（利息暂计至2017年7月21日，2017年7月22日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计算）；3.要求由刘重阳、池文珍负担申请费。
被申请人刘重阳对前述申请事实没有异议。
被申请人池文珍对前述申请事实未提出异议。
本院经审查认为，申请人农商行峡阳支行与刘重阳、池文珍签订的《组合担保合同》（合同编号：HT9050230150001610-1）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被申请人刘重阳、池文珍自愿以二人名下共有的位于南平市延平区（产权证：南房权证字第××号）为廖彩鸿向农商行峡阳支行的借款提供230万元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息等费用，且双方已办理抵押登记手续（房屋他项权证：南房他证字第××号），农商行峡阳支行的抵押权自登记之日起设立。合同签订后，农商行峡阳支行按约履行了放贷义务。2017年3月21日起，借款人廖彩鸿开始逾期。2017年7月2日，编号为HT9050230150001610的《最高额借款合同》项下借款全部到期，债权确定期间届满，借款人及保证人均未归还全部借款。截至2017年7月21日，借款人累计结欠农商行峡阳支行借款本金160万元及利息60681.46元。本案最高额抵押担保约定的债权确定期间已经届满，最高额抵押所担保的债权额已经确定，最高额抵押权转变为普通抵押权，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依照普通抵押权的规定行使抵押权。《组合担保合同》第六条第二项约定，合同项下借款履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权要求担保人承担担保责任。综上，本案合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人申请实现担保物权的条件已经成就，故申请人的申请符合合同约定和法律规定，且不违反合同关于物的担保与人的担保实现顺序的约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
准许对被申请人刘重阳、池文珍名下位于南平市延平三元路15号广宇新城2幢202#办公室（产权证：南房权证字第××号）采取拍卖、变卖等方式变价；申请人福建南平农村商业银行股份有限公司峡阳支行有权就变价后所得价款，对借款本金160万元及利息60681.46元（利息暂计至2017年7月21日，2017年7月22日起的利息按照《最高额借款合同》约定的利率标准计算至偿清欠款之日止）优先受偿。
案件申请费6582元，由被申请人刘重阳、池文珍负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 郑卫东
审判员 曾 凤
审判员 吴洁华
二〇一七年八月二十八日
书记员 廖艳艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。