海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初5681号
原告：三亚德商房地产开发有限公司。
法定代表人：王洪辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韦桂庆，海南川海律师事务所律师。
被告：鲁军，男。
原告三亚德商房地产开发有限公司（以下简称德商公司）与被告鲁军商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理。受理后，因被告下落不明，本院依法公告送达，并依照第一审普通程序组成合议庭，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告德商公司的委托诉讼代理人韦桂庆到庭参加诉讼，被告鲁军经本院公告通知，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告德商公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2014年4月15日签订的《商品房买卖合同》、《付款补充协议》及2015年7月3日签订《付款补充协议》；2、判令被告协助原告办理撤销三亚市亚龙湾国家旅游度假区红树林山谷二期第ATP1栋1单元701号房的《商品房买卖合同》登记备案及相关手续；3、判令被告向原告支付违约金1837399元（本金2796655元，暂从2015年10月1日计算至2017年7月19日止，实际计算至判决生效之日）；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月10日，原被告双方签订《认购协议书》，约定：被告自愿认购原告开发的位于三亚市亚龙湾•西山渡二期项目1号楼1单元701房，认购价款为3096655元，付款方式为一次性付款。被告自愿向原告支付定金30万元，协议第四条第2项约定，如被告未能按时与原告签订《商品房买卖合同》并按照约定支付房款，原告没收被告所缴纳的定金作为原告的赔偿。同日，双方就支付购房款事宜签订了《付款补充协议》，约定被告分别于2014年2月10日、2014年2月12日前向原告支付定金5万元和25万元，2014年5月12日前向原告支付购房款60万元及签订《商品房买卖合同》，2014年12月28日前向原告支付余下购房款2196655元。
2014年4月15日，原告与被告签订正式《商品房买卖合同》及《付款补充协议》，约定：被告购买原告位于三亚市亚龙湾红树山谷二期（亚龙湾•西山渡二期）第xx栋1单元xx房，房屋总价款为3096655元，房屋建筑面积为79.17平方米，分三期付清：2014年2月12日前向原告支付30万元（定金），2014年10月12日前向原告支付购房款60万元，2014年12月28日前向原告支付购房款2196655元。合同第七条约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。
合同签订后，原告已按照双方约定于2014年4月29日将上述《商品房买卖合同》备案至被告名下，但因被告无法按约定付款，双方于2015年7月3日又签订《付款补充协议》，对付款期限重新约定，即被告于2014年2月12日前向原告支付购房定金30万元，2015年10月1日前向原告支购房款1248327.5元，同时余款1548327.5元由乙方（被告）与三亚市交行办理的按揭手续支付。如由于被告个人原因不能办理按揭，则改为一次性付款，由被告于接到银行不能办理按揭的通知7日内支付至原告指定账户。《付款补充协议》第二条第1项同时约定，如被告不能依照约定支付购房款，则每逾期一日，按照未支付款项的1%向原告支付违约金。逾期超过30日，除支付违约金外，原告有权解除主合同和本补充协议。
上述期限届满后，被告未能按约定付款，且经原告多次催促，被告不再支付该套房的任何款项，已构成违约，应承担违约责任。被告的违约行为，致使本次房屋买卖交易无法继续履行，原告的合同目的难以实现，合同解除已成为必然。被告拒绝配合原告办理解除合同和撤销合同备案手续的行为，严重侵害了原告物权的实现。为此，原告特诉至贵院，恳请判如所诉。
被告鲁军未作答辩。
原告为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：一、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，证明原告开发的房产手续完备，具有商品房销售主体资格和条件的事实；二、亚龙湾•西山渡二期《认购协议书》、《付款补充协议》（2014年2月10日）、收据2张、交通银行记账回执，证明被告认购原告开发的位于亚龙湾•西山渡二期项目x号楼x单元xx房，且向原告支付定金30万元的事实；三、《商品房买卖合同》、《付款补充协议》，证明原被告存在合同关系，被告未按照合同约定支付余下购房款，已构成违约的事实。
被告无证据提交。
本院依法审查原告提交的证据，并结合其庭审陈述，原告对上述证据所证事实能作出合理、客观的解释说明，且符合一般房地产市场交易习惯及相关法律程序。对上述证据的真实性、合法性及关联性本院依法予以确认。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年2月10日，原被告双方签订《认购协议书》，约定：被告自愿认购原告开发的位于三亚市亚龙湾•西山渡二期项目x号楼x单元xx房，认购价款为3096655元，付款方式为一次性付款。被告自愿向原告支付定金30万元，协议第四条第2项约定，如被告未能按时与原告签订《商品房买卖合同》并按照约定支付房款，原告没收被告所缴纳的定金作为原告的赔偿。同日，双方就支付购房款事宜签订了《付款补充协议》，约定被告分别于2014年2月10日、2014年2月12日前向原告支付定金5万元和25万元，2014年5月12日前向原告支付购房款60万元及签订《商品房买卖合同》，2014年12月28日前向原告支付余下购房款2196655元。
2014年4月15日，原告与被告签订正式《商品房买卖合同》及《付款补充协议》，约定：被告购买原告位于三亚市亚龙湾红树山谷二期（亚龙湾•西山渡二期）第Ax栋x单元xx房，房屋总价款为3096655元，房屋建筑面积为79.17平方米，分三期付清：2014年2月12日前向原告支付30万元（定金），2014年10月12日前向原告支付购房款60万元，2014年12月28日前向原告支付购房款2196655元。被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。
合同签订后，原告已按照双方约定于2014年4月29日将上述《商品房买卖合同》备案至被告名下，但因被告无法按约定付款，双方于2015年7月3日又签订《付款补充协议》，对付款期限重新约定，即被告于2014年2月12日前向原告支付购房定金30万元，2015年10月1日前向原告支购房款1248327.5元，同时余款1548327.5元由乙方（被告）与三亚市交行办理的按揭手续支付。如由于被告个人原因不能办理按揭，则改为一次性付款，由被告于接到银行不能办理按揭的通知7日内支付至原告指定账户。《付款补充协议》第二条第1项同时约定，如被告不能依照约定支付购房款，则每逾期一日，按照未支付款项的1%向原告支付违约金。逾期超过30日，除支付违约金外，原告有权解除主合同和本补充协议。
上述期限届满后，被告未能按约定付款，除原先支付的30万元购房定金外，被告不再支付任何房款，经原告多次催促，被告仍拖延未付。原告认为被告拖延未付的行为已经构成违约，符合合同约定的单方解约的条件，应承担相应的违约责任。因被告的违约行为，致使本次房屋买卖交易无法继续履行，原告的合同目的难以实现，其行为符合合同约定的单方解约的条件，合同解除已成为必然。为此，原告诉至本院，请求判如所诉。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应依约全面履行。《认购协议书》签订及被告支付定金后，因被告未能一次性支付购房款，双方以《付款补充协议》变更付款方式为分期付款。但被告在正式合同及合同补充协议签订后，仍拒予履行合同确定的支付购房款的义务。原告多次催讨，被告也未予以回复。据此，本院认为，被告迟延履行合同付款义务的行为已然构成违约，应承担违约责任。
合同第七条约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。《付款补充协议》第二条第1项同时约定，如被告不能依照约定支付购房款，则每逾期一日，按照未支付款项的1%向原告支付违约金。逾期超过30日，除支付违约金外，原告有权解除主合同和本补充协议。
庭审查明，被告的付款行为已明显违反了合同的上述约定，且本案所涉合同也已明确约定解除合同的条件，原告亦已履行解除合同的相关程序，被告不作出回复，因此，双方约定的解除合同的条件已经成就。故原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》、要求被告协助其办理撤销《商品房买卖合同》登记备案的相关手续并支付逾期付款违约金的主张于法有据，本院予以支持。但原告诉求的违约金数额对应于本金标准衡量明显过高，且按期间连续计算违约金的方式也不合乎常理，故应予以调整，可以购房未付款额2796655元的30%计付违约损失，共计违约金838996元；被告鲁军未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告三亚德商房地产开发有限公司与被告鲁军于2014年4月15日签订的《商品房买卖合同》及其相应的《付款补充协议》；
二、被告鲁军应于本判决生效之日起十五日内协助原告三亚德商房地产开发有限公司办理撤销三亚市亚龙湾国家旅游度假区红树林山谷二期第ATP1栋1单元701号房的《商品房买卖合同》在三亚市商品房预售网上备案系统的备案登记（合同编号：20141102680070）；
三、被告鲁军应于本判决生效之日起十日内向原告三亚德商房地产开发有限公司支付违约金838996元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46272元（原告三亚德商房地产开发有限公司已预交），由被告鲁军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 孙 腾
人民陪审员 赵明敬
人民陪审员 黄景清
二〇一七年十二月三日
书 记 员 吴娇云
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。