温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温鹿商初字第826号
原告：温州××股份有限公司中心区支行，住所地：温
州市市府路××广场××北向。
代表人：张×。
委托代理人：叶××。
被告：卢××。
被告：黄×。
被告：蒋××。
被告：童××。
原告温州××股份有限公司中心区支行（原温州市商业
银行股份有限公司中心区××，以下简称中心区××）为与被
告卢××、黄×、蒋××、童××金融借款合同纠纷一案，于
2009年3月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合
议庭，于2009年6月10日公开开庭进行了审理。原告中心区×
×的委托代理人叶××，被告卢××、黄×、蒋××到庭参加
诉讼，被告童××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院
依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
原告中心区××起诉称：2008年1月16日，被告卢××因
资金周转需要，向原告借款50万元。双方签订《借款合同》一
份，约定：1、借款金额为50万元；2、借款期限自2008年1月1
6日起至2009年1月5日止；3、贷款月利率为9.72‰，借款人未按时偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加
收50%；4、借款人违约致使贷款人采取诉讼，借款人应当承担
诉讼费、律师费；5、合同履行中发生的争议，向贷款人所在
地的人民法院起诉。被告卢××、黄×和被告蒋××、童××
分别以坐落乐清市乐某某半沙村和乐清市乐某某清河北路16号
房屋作为抵押物，与原告签订了两份《最高额抵押合同》，并
办理了房屋抵押登记手续。
合同签订后，原告向被告卢××支付了借款50万元，但
至借款期限届满，被告卢××未依约偿还本金及相应利息。现
要求：1、判令被告卢××、黄×归还原告借款本金50万元及
相应的利息、逾期利息至履行完毕之日（暂计算至2009年3月1
1日止为70226.55元）；2、若被告卢××、黄×无力偿还，则
依法拍卖、变卖被告卢××、黄×所有的坐落乐清市乐某某半
沙村的房产及被告蒋××、童××所有的坐落乐清市乐某某清
河北路16号的房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案律师
费10000元、诉讼费由四被告承担。
原告在举证期限内，向本院提供了以下证据：
1、营业执照、银监复（2007）375号《关于温州市商业
银行更名的批复》各一份，证明原告诉讼主体资格。
2、身份证四份、结婚证两份，证明四被告的诉讼主体资
格，被告卢××、黄×的夫妻关系及被告蒋××、童××的夫
妻关系。
3、《温甲行自然人借款合同》（以下简称《借款合同》
）、借款借据各一份，证明被告卢××借款的事实。4、温乙（728）2007年高抵字0047、0048号《最高额抵
押合同》及抵押物清单各一份，证明抵押事实。
5、集体土地建设用地使用证两份，证明抵押房产的土地
使用权情况。
6、同意抵押证明、房屋所有权抵押贷款合同登记证明书
、房屋他项权证书、房某某属登记信息查询结果证明各两份，
证明四被告提供的房产已办理抵押登记的事实。
7、发票一份，证明律师费10000元。
被告卢××、黄×未提交书面答辩状，在庭审中口头答
辩称：原告所述签订借款及抵押合同的情况均属实。但事实上
，被告卢××只拿了25万元，要求被告蒋××、童××偿还剩
余的25万元。并要求给予一定的宽限期。
被告卢××、黄×在规定的举证期限内未向法院提供证
据，但当庭提供《协议书》一份，证明被告卢××只拿到25万
元借款的事实。
被告蒋××未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：
原告所述借款及抵押情况皆属实。被告蒋××从卢××那里拿
了21.6万元，其中5万元用来还以前所借的60万元贷款，所以
被告蒋××最终拿到的是16.6万元，蒋××也只对16.6万元某
担抵押责任。
被告童××未到庭参加诉讼。
被告蒋××、童××均未向法院提供任何证据。
原、被告提供的证据，经庭审出示、质证，本院作如下
认证：被告童××未到庭参加诉讼，也未提供任何证据，视为
自动放弃质证权利。
原告提供的证据1-
7，被告卢××、黄×、蒋××均无异议，本院予以确认。
被告卢××、黄×提供的证据，即《协议书》，原告对
真实性及关联性均有异议，认为该协议书是被告之间的个人约
定，与原告无关。被告童××对该证据无异议。本院认为，该
协议书系2007年2月1日出具，内容为被告卢××、蒋××及案
外人之间关于借款27万元的约定，而本案借款发生于2008年1
月16日，借款金额为50万元，故该份证据与本案不具有关联性
，本院不予采纳。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。
另查明：1、温州市商业银行股份有限公司于2007年9月6
日经中国银行业监督管理委员会批准更名为温甲行股份有限公
司。
2、温乙（728）2007年高抵字0047号《最高额抵押合同
》系原告和被告蒋××、童××于2007年1月29日签订，温乙
（728）2007年高抵字0048号《最高额抵押合同》系原告和被
告卢××、黄×于同日签订，两份最高额抵押合同所担保的债
权均为原告与被告卢××在2007年1月29日至2009年1月29日内
签署的所有主合同项下的各笔债权；担保最高额度为抵押物的
全部价值；担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、逾期利
息以及实现债权的诉讼费用、律师费用等。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性
规定，应属合法有效的民事合同。合同签订后，原告依约向被
告卢××发放了借款，履行了付款义务，但被告卢××未按约
定还本付息，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，即除
了偿还借款本金利息、逾期利息外，还应赔偿律师费损失。至
于被告卢××与被告蒋××之间如何分配使用该借款，系另一
法律关系，不影响本案被告卢××与原告之间债权债务关系。
被告卢××、黄×和被告蒋××、童××分别以其共有
的房产作为抵押，且已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立
。因此，若被告被告卢××不履行债务，原告有权依照《中华
人民共和国担保法》第三十三条规定，以抵押财产折价或者以
拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。被告童××经本院
合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。据此
，依照《中华人民共和国诉讼法》第一百三十条、《中华人民
共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十七条的
规定，判决如下：
一、被告卢××于本判决生效之日一次性向原告温州×
×股份有限公司中心区支行偿还借款本金50万元及利息、逾期
利息（算至2009年3月11日止为70226.55元，自2009年3月12日
起至本判决确定的履行义务之日止的逾期利息，按借款合同约
定的利率计付）；
二、被告卢××于本判决生效之日一次性向原告温州×
×股份有限公司中心区支行赔偿律师费损失1万元；三、若被告卢××未按期履行上述债务，则依法拍卖、
变卖被告卢××、黄×共有的坐落于乐清市乐某某半沙村的房
屋（房屋所有权权证号：乐房权证乐某某字第××号，建筑
面积191.32平方米）及被告蒋××、童××共有的坐落于乐清
市乐某某清河北路16号房屋（房屋所有权权证号：乐房权证乐
某某字第07368号，建筑面积149.69平方米），所得价款由原
告温州××股份有限公司中心区支行优先受偿。被告蒋××、
童××承担抵押责任后，有权向被告卢××追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9502元，由被告卢××、黄×、蒋××、童
××共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 林 毅
代理审判员 陈维专
代理审判员 童剑波
二〇〇九年七月二十日
代书 记员 池梦婕