沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0112民初9804号
原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街96号12门。
法定代表人：曹维民，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。
被告：黄俊英，女，1969年9月7日出生，汉族，无业，住址辽宁省新民市。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，系该分行行长。
委托诉讼代理人：王爽，女，1992年8月14日出生，汉族，系该分行法务，住址辽宁省北票市。
原告沈阳华凌房地产有限公司与被告黄俊英，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳华凌房地产有限公司的委托诉讼代理人王欢，被告黄俊英，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人王爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳华凌房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记的相关事宜，被告承担相关撤备案费用；3、判令第三人配合原告办理房屋抵押权注销登记手续；4、判令被告赔偿原告的经济损失12,235.7元；5、请求被告向原告支付逾期偿还银行贷款的违约金25,028.65元；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告于2014年12月31日与原告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋，总房款500,573元，后缴纳定金。被告向第三人办理的按揭贷款，原告为被告向第三人履行还款义务承担连带保证责任。原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告为被告办理的合同备案、预告登记手续。因被告逾期偿还第三人借款，第三人将原、被告共同作为被告诉讼至法院，要求被告还款，原告承担连带保证责任，原告代被告偿还银行各项款项，包括本金339,961.61元、欠款利息8,271.13元、罚息197.66元、正常利息45.41元、诉讼费3,231.5元，共计352,197.31元。被告逾期偿还第三人借款的行为已构成违约，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四，即《商品房买卖合同补充协议》第二条第2款约定：原告在接到银行通知后即有权解除合同，要求被告按本合同总房价款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失（包括追偿所支出的各项费用），合同解除后，原告有权从被告已支付的房款中扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用（包括但不限于商品房更名过户的费用）和被告应支付给原告的违约金和损失赔偿金，不足以支付上述费用的，原告有权另行向被告追偿。基于被告逾期偿还第三人借款的违约行为，理应向原告支付总房款的5%违约金25,028.65元，并赔偿原告的经济损失12,235.7元（原告代被告向银行支付的欠款利息8,271.13元、罚息197.66元、正常利息45.41元、诉讼费3,231.5元）。综上，被告因存在逾期交纳首付款，逾期偿还银行借款的两次违约行为，给原告造成较大的经济损失，理应分别承担两项违约责任并赔偿原告的各项损失，请贵院判如所请。
被告黄俊英辩称，同意原告的第1、2、3项诉讼请求，不同意原告的第4、5项诉讼请求。如果原告返还我已交纳的购房款，我同意承担经济损失和违约金。不同意承担诉讼费和保全费。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行述称，被告欠我行贷款已结清，我行同意配合原告办理解除预抵押登记手续，但需原告出具生效法律文书或被告本人亲自到场，由此产生的费用我行不予承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》、《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押预告登记证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、（2016）辽0103民初4686号民事裁定书、起诉状、中国银行国内支付业务付款回单、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明、收款凭据、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、《郡原美村分期付款补充协议》，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月31日，原、被告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，约定：被告购买原告开发的位于沈阳市东陵区郡原地（沈阳）小石城项目二期某楼2单元30层1号，建筑面积87.36平方米，折后单价5,730元，折后总价500,573元，被告于签署本认购书时交纳定金2,000元，于签署《项目认购书》后5日内付清首付款150,573元，双方签署《商品房买卖合同》，余款350,000元须在签订《商品房买卖合同》2个月内以商贷形式付清。原告向被告交纳40,000元。
2014年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：第3条被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区红椿东路2甲-38号2-30-1号房屋（即沈阳市东陵区郡原地（沈阳）小石城项目某楼2单元30层1号房屋，建筑面积、单价、总价与《郡原地（沈阳）小石城项目认购书》约定的折后价一致）；第6条被告于签合同当日交齐首付款，首付额度符合银行要求，余款贷款，被告应于签合同当日交纳贷款所需全部资料并无条件配合银行签署贷款协议交纳相关费用，并办理预告登记手续，自本合同签订之日起30日内以贷款形式付清，否则视为被告逾期付款，按合同第7条约定执行；第7条被告如未按本合同规定的时间付款，逾期超出60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。附件四补充协议第2.2条如被告没有如期支付房款或偿还银行贷款本息，应按合同第7条被告逾期付款的违约责任的约定向原告承担违约责任，被告采用银行按揭方式支付房款，自按揭银行放贷之日起至本合同所购商品房他项权证办出之日止，如因被告没有如期偿还银行贷款本息，银行要求原告承担本合同所购商品房的担保责任，原告在接到银行书面通知后即有权解除本合同，收回所售商品房另行出售，并要求被告按本合同总价房款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失（包括追偿所支出的各项费用），合同解除后，原告有权从被告已支付的房款中扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用（包括但不限于办理商品房更名过户的费用）和被告应支付原告的违约金和损失赔偿金，如有剩余款项退还给被告，如被告已支付的购房款不足以支付上述费用的，原告有权另行向被告追偿；第3.2条因被告原因致使合同终止或解除的，如合同已经登记，双方共同到相关部门办理撤销合同备案登记手续及预告登记手续。该《商品房买卖合同》已备案，并办理预告登记。
2014年12月31日，原、被告签订《郡原美村分期付款补充协议》，约定：首付款150,573元中：第3.1条被告交纳的定金40,000元抵首付款100,000元，并同时办理银行按揭手续；第3.2条首付余额部分，被告需于2015年12月20日前一次性付款50,000元，其余首付余款60,573元直接减免，如被告违约未能按时支付本次应还款项，将不享受任何减免，如被告违约未能按时支付本次应还款项，被告将不享受任何减免；第3.4条如被告未按第3.2条约定时间足额向原告支付应付款项，则被告违约，须向原告支付总房款10%的违约金，同时赔偿原告的损失，被告每逾期一日还款，应向原告支付总房款0.7%的赔偿金，并承担由此产生的一切违约及赔偿费用，违约金和赔偿金依次叠加计算。
2015年1月21日，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：借款金额350,000元；用于购买涉案房屋；借款期限216个月，自2015年1月21日至2033年1月21日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准；被告授权第三人将贷款从原告账户划付至原告在市府路支行开立的账户；还款方式为按月等额本息还款法；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；被告以涉案房屋为借款提供抵押担保，原告为被告的借款向第三人承担阶段性连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、第三人实现债权的费用和被告所有其他应付费用；保证期间至主合同约定的被告履行债务期限届满之日后2年止。《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，2015年1月28日第三人将贷款350,000元发放至原告账户，案涉房屋办理了抵押预告登记。被告在2015年2月2015年12月，偿还贷款本金10,038.39元，利息19,626.13元。2016年，第三人起诉至沈阳市沈河区人民法院，诉讼期间，2016年6月29日原告代被告向第三人偿还贷款本金339,961.61元、欠款利息8,316.54元、罚息197.66元，并承担该案的案件受理费3,231.5元、公告费400元、邮寄费90元，第三人撤回了起诉。案涉房屋并未交付被告。
原告起诉来院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告未按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定按时足额偿还贷款本息构成违约，原告已按该合同约定，对被告在该合同项下所欠第三人的所有债务承担了连带保证责任，偿付了被告所欠的贷款本金、利息、罚息，并承担第三人诉讼的案件受理费、公告费、邮寄费，原告的诉讼请求符合《商品房买卖合同》附件四补充协议第2.2条、第3.2条的约定及有关法律规定，本院予以支持。同时原告应返还被告已偿还的贷款本金10,038.39元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳华凌房地产有限公司与被告黄俊英于2014年12月31日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号E1427142478）；
二、被告黄俊英于本判决生效之日起5日内，配合原告沈阳华凌房地产有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记、撤销预告登记的相关手续，因此发生的费用由被告黄俊英负担；
三、被告黄俊英、第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行，于本判决生效之日起5日内，配合原告沈阳华凌房地产有限公司办理案涉房屋抵押预告登记的注销手续；
四、被告黄俊英于本判决生效之日起5日内，一次性支付原告沈阳华凌房地产有限公司违约金25,028.65元；（500,573元×5%）
五、被告黄俊英于本判决生效之日起5日内，一次性赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司经济损失12,235.7元；（8,316.54元+197.66元+3,231.5元+400元+90元）
六、原告沈阳华凌房地产有限公司于本判决生效之日起5日内，一次性返还被告黄俊英已交纳的40,000元;
七、原告沈阳华凌房地产有限公司于本判决生效之日起5日内，一次性返还被告黄俊英已偿还的贷款本金10,038.39元;
八、驳回原告沈阳华凌房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费732元，保全费3,023元，由被告黄俊英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙迪
审 判 员 李远
人民陪审员 金丽
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 王玥