湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民一初字第357号
原告李某，女
委托代理人邓志祥，南县正大法律服务所法律工作者，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书。
被告杨某，男
委托代理人张军武，湖南跃海律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
原告李某与被告杨某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员刘涓独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某及委托代理人邓志祥，被告杨某的委托代理人张军武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称，2011年6月25日被告将坐落在三仙湖镇调蓄湖村4组私有房屋出售给原告，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将土地经营权6.15亩，宅基地0.85亩归原告经营使用，合同签订后，原告已履行合同，但被告不履行合同，仍居住在该房屋内，并将已归原告经营使用的6.15亩土地承包给他人，每年每亩租金为300元或350元占为己有，后经村委多次协调未果。故原告诉至法院，请求判令被告搬出侵占原告的房屋，被告给付原告土地转包款7687.5元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告杨某辩称，第一，原告并未取得该房屋的所有权及农村土地经营权，没有权利请求被告搬出房屋及给付土地转让款。因为合同书上并没有原告的签名；另原告是四川人，原告与被告不是同一个集体经济组织成员，此次买卖不具有法律效力；第二，农村土地转让的行为，没有依法办理变更登记，此次农村土地承包经营权的转让行为无效。第三，双方没有签订交付房屋及土地的期限，原告请求被告支付土地转包款没有依据。综上，应当驳回原告的诉讼请求。
在诉讼中，原告围绕自己的诉讼主张在举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告的身份证及户籍证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的户籍信息卡，证明被告的身份信息及诉讼主体资格。
3、原告婚生小孩的户籍证复印件，证明原告婚生两个小孩现在居住地的事实。
4、房屋转卖合同，证明被告已将房屋买卖给原告，该房屋的所有权为原告所有。
5、南县三仙湖镇调蓄湖村、组的证明书，证明原告买受被告房屋及接受被告承包土地经营权是经村、组签名和盖章同意并落户的事实。
6、被告出具的收据，证明原告已全额支付购房款及土地转让款的事实。合同约定的是48000元，被告及被告的儿子要求原告多支付2000元，故原告实际支付的是50000元。
7、集体土地使用证复印件，证明该宅基地使用权为原告所有的事实。
8、证人谢奇良、刘龙奎的当庭证言，证明原、被告双方系自愿签订房屋买卖合同及房屋买卖的过程。
被告杨某质证认为，对证据1真实性、合法性、关联性无异议。但是对证明目的有异议，证明原、被告签订合同时，原告的户籍所在地仍是四川。对证据2无异议。对证据3，与本案没有关联。对证据4，真实性无异议，但这份合同书上没有原告李某的签名，也没有原告的授权委托书。而且这份合同书上明确写了是卖给四川省的村民，违背了集体土地不能超经济集体买卖的规定。这份合同也没有约定房屋和土地的交付时间。这份合同书也没有到相关部门办理相关的手续。这样的合同是无效合同。对证据5，这个证明书没有涉及土地承包经营权，仅对房屋专卖的协议进行了证明，这份证明没有合法性和完整性。对证据6，真实性、合法性、关联性无异议，但是对证明目的有异议。收条上明确写了收的是48000元，但是另外的2000元明确写明了是违约金。而且没有被告儿子的签名，不能达到原告的证明目的。对证据7，真实性、合法性、关联性无异议，但是对证明目的有异议，原告只取得宅基地的所有权，没有取得房屋的所有权，也就没有排除妨害的权利。
以上证据经本院审核，对原告提交的证据1、2、6、7，本院认为来源合法，内容真实，与本案有关联，对以上证据予以确认。对证据3的真实性予以认可，但对其关联性不予认可。对证据4的真实性予以认可，可以证实被告杨某的房屋是卖给四川营山县的李某（群）。对证据5的真实性予以认可。对证据8，证人证实房屋买卖过程与原告提供的证据能相互印证，本院对此予以认可。
被告杨某在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、被告的户籍身份证复印件，证明被告的身份信息。
2、争议房屋的照片，证明房屋的现状。
原告李某质证，对证据1、2无异议。
被告杨某提交的以上证据，经本院审核，本院认为来源合法，内容真实，与本案有关联，对以上证据予以确认。
经审理查明，原告李某原系四川省营山县蓼叶镇砚台村4组村民，2011年6月25日，原告李某委托其叔叔（前夫父亲）刘龙奎与被告杨某签订了一份“房屋转卖合同书”，协议将被告杨某坐落在南县三仙湖镇调蓄湖村4组的房屋出售给原告李某，合同主要内容为“一、房屋转卖金额为48000元整，其中住宅基地东靠……，住宅基地面积0.85亩，附加组里田面积6.15亩，共计7亩。但限定人口为3人，可享受村组同等待遇；二、付款方式：先交押金8000元整，如在规定之日没有到位，自动放弃押金，其余在户口迁到本地后时间为2011年9月25日一次付清40000元整。”合同签订后，原告李某于当日交付被告杨某押金8000元。2011年8月11日原告将自己及两个小孩的户口迁入房屋所在地村组，并于2011年12月26日将余款42000元（含违约金2000元）支付给被告杨某。被告将房屋交付给原告，搬进房屋入住之日，原告按农村习俗宴请了当地村民。2012年5月4日原告将该房屋土地办理了土地使用权证。后原告外出打工，房屋一直空置。现原告认为被告不履行合同，仍居住在该房屋内，并将已归原告经营使用的6.15亩土地承包给他人，将每年每亩租金为300元或350元占为己有，侵犯了其合法权益为由诉至法院，请求判令被告搬出侵占原告的房屋，由被告给付原告土地转包款7687.5元，并由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，根据物权法相关规定，买卖合同的效力独立于所有权变更登记事项，未办理物权登记的，不影响不动产买卖合同效力。原告李某与被告杨某签订了《房屋转卖合同书》，双方达成了房屋转卖协议及土地流转协议，虽在签订过程中原告本人未参与，但该协议内容是双方真实意思表示，且原告委托刘龙奎签订合同的行为构成表见代理，该协议合法有效。原告在合同签订后，已将户籍迁入房屋所在地村组，取得了该村组集体经济组织成员资格。且原告履行了给付购房款的义务后，被告已将房屋交付给原告，原告对该房屋已实际占有、使用，并办理了该房屋土地的土地使用权证，原告已合法取得该房屋，故位于南县三仙湖镇调蓄湖村四组的该房屋归原告李某所有。我国法律规定，公民住宅不受侵犯，违背住宅内成员的意愿或无法律依据进入公民住宅，可构成非法侵入住宅罪。本案中，原告李某虽对该房屋有所有权，但未提供证据证明被告杨某现在侵占了原告的该房屋及被告杨某收取了土地转租租金，因此对其主张排除妨害及要求被告给付土地转包款的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李某的诉讼请求。
本案案件受理费500元，减半收取250元，由原告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 刘涓
二〇一五年七月二日
书记员 刘珺
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。