吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0502民初1076号
原告（反诉被告）：通化市贵隆房地产开发有限责任公司。住所：通化市建设大街丘地号220-960/428-199。
法定代表人：刘贵成，董事长。
委托代理人：周丽娟，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：参加诉讼。
被告（反诉原告）：王淑兰，女，1952年6月5日出生，汉族，现住吉林省通化市东昌区。
委托代理人：王少军，男，1950年4月12日出生，汉族，现住吉林省通化市东昌区。代理权限：参加庭审、代为承认、放弃、反诉、和解、代收法律文书。
原告（反诉被告）通化市贵隆房地产开发有限责任公司诉被告（反诉原告）王淑兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。本案当事人原告（反诉被告）通化市贵隆房地产开发有限责任公司委托代理人周丽娟、被告（反诉原告）王淑兰及委托代理人王少军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通化市贵隆房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告给付原告欠付款152,000.00元及自欠付之日起至实际付清之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2008年原告对包括被告房屋在内的通化市圣大家园回迁楼地块进行开发建设，由通化市东昌区城建局承担具体拆迁工作。同年8月29日东昌区城建局与被告签订了《产权调换协议书》，双方约定由城建局对原告原商业用房及住宅等进行拆迁，并为被告在通化市圣大家园安置回迁楼。2009年12月26日，被告找到原告要求调整房屋并要求办理回迁入住，双方重新达成合意。经双方结算，被告缺少资金，该部分钱款由原告公司垫付，被告同时为原告出具了欠据。原告在盛世花都x号楼x号门市为被告重新安置一套150.01平方米门市房，并向被告交付了房屋，被告使用房屋至今，但该房屋面积差价款等被告至今未给付原告。
被告王淑兰辩称：1、原告诉求已超过诉讼时效；2、《盛世花都》置业交款通知单中结算房屋款违法；3、按照《商品房销售管理办法》的相关规定，是原告严重违约在先；4、2008年8月29日双方签订的《房屋产权调换协议书》其内容条款显示公平公正原则；5、《盛世花都》置业交款通知单返还过渡费违法。综上所述，被告认为原告诉求超过诉讼时效，原告签订的产权调换协议书显示公正、公平原则，且在协议书中补偿款漏项，按照《商品房销售管理办法》的相关规定，被告仅应承担超出面积3%的差价款，余款应由开发商即原告承担。根据《合同法》、《民法》的违约责任及过错原则，原告违约在先，应承担违约及过错责任。
被告（反诉原告）王淑兰向本院提出反诉请求：1、请求依法判决反诉人合理合法承担超面积款10.026.00元；2、依法判令被反诉人在《房屋产权调换协议书》未对反诉人合理合法补偿的营业损失款46,003.86元款项；3、依法判决被反诉人合法补偿反诉人超期过渡费加倍款1,016.00元。事实与理由：2008年8月29日，反诉人依据规划、设计与东昌区城建局签署了建筑面积为71.20平方米的x号楼x的住宅楼和建筑面积为111.40平方米的x号商业门市房（其中反诉人除回迁50.80平方米门市房房照外又以每平方米3，000.00元买付60.6平方米门市房）产权调换协议书。2009年11月在办理入住手续时，被反诉人告知反诉人，产权处确认面积x号楼x建筑面积为71.2平方米，超出原协议面积0.47平方米，需补交799.00元、商业门市房x号楼面积220平方米超出原协议面积108.6平方米，需补交325,800.00元，反诉人交不上这笔钱，被反诉人就不给钥匙，不能交付使用，并告知反诉人可调换到x号门市房，面积为150.01平方米，超出面积38.6平方米，需补交115,830.00元，问反诉人是否同意，如不同意连这个房也没有了，反诉人无奈之下违心同意了，经被反诉人核算，加上配套费反诉人应交款为164,743.00元，可反诉人还是拿不出这笔钱，被反诉人承诺反诉人可以先打欠条，被反诉人负责帮助反诉人贷款还这笔房款，遂于2009年11月12日反诉人出具了152,000.00元的欠条，被反诉人也没有帮助反诉人贷下这笔款。使反诉人没有还上这笔欠款。按照《商品房销售管理办法》的相关规定，反诉人仅应承担超出面积3%的差价款，余款应由开发商即被反诉人承担。根据《通化市城市房屋拆迁管理办法（实行）》相关规定及依据吉林省高法2008年度人身损害执行赔偿标准的通知，国民经济各行职业平均工资第十五项居民服务及其他服务业计算月工资1,095.33元计算，反诉人商业门市房面积为50.80平方米应补偿5人的70%X12个月=46,003.86元，双方签订协议时，反诉人一再要求补偿此款项，被反诉人就是不给，并威胁如不签字就进行强迁，无奈之下反诉人在协议书上签字。根据《通化市城市房屋拆迁管理办法（实行）》相关规定，被反诉人交付房屋已逾期两个月，被反诉人不但没有承担违约责任且也没有加倍给付被反诉人过渡费，故被反诉人应给付逾期过渡费1,016.00元。被反诉人诉反诉人的152,000.00元中包括超面积差价款115，830.00元，反诉人实际应给付房屋差价款10.026.00元，计算后结果为被反诉人应返还823.68元，请法院维护公民的合法权益。
原告（反诉被告）通化市贵隆房地产开发有限责任公司就反诉辩称：被告（反诉原告）反诉请求无任何事实和法律依据。1、主体错误，签订产权调换协议的主体是城建局和本案被告，而非原告，超面积房款、营业损失、过渡费等，均是其双方协商完成，与原告无关。其次商品房销售管理办法第20条规定，双方合同中有约定从约定，没有约定的按照被告所说的第一款、第二款执行，而本案的产权调换协议是合同约定，应遵照。最后，营业损失在合同中已经给付，超期过渡费为保护拆迁户的合法权益，原告在安置盛世花都时已经给付。双方最终经过抵顶决算，被告欠付原告152，000.00元并出具欠据一份。关于办理权属证明，因被告一直未给付所欠付的房款，原告至今也未为被告办理正式的房屋入住手续，未开具正式的购房手续和发票等，只是将该房屋的钥匙借给被告使用，因此，在未给付欠款的情况下，原告不同意办理权属证明。
本院经审理认定事实如下：2008年原告（反诉被告）对包括被告（反诉原告）房屋在内的通化市圣大家园回迁楼地块进行开发建设，由通化市东昌区城建局承担具体拆迁工作。同年8月29日东昌区城建局与被告（反诉原告）签订了《产权调换协议书》及补充协议，协议约定：通化市东昌区城建局在通化市圣大家园为被告（反诉原告）安置一套建筑面积为71.20平方米的x号楼x的住宅楼和建筑面积为111.40平方米的x号商业门市房，并约定2009年9月31日前将产权调换房屋交付给被告（反诉原告）。被告（反诉原告）与通化市东昌区城建局就被告（反诉原告）应得费用进行测算。2009年12月16日被告（反诉原告）在办理入住时经与原告（反诉被告）协商，同意将安置的门市房由原来x号楼(建筑面积为111.40平方米)调换到现在的位于通化市盛世花都x号楼x号建筑面积为150.01平方米的门市房，并对门市房超出面积补差价款进行计算后，被告（反诉原告）给原告（反诉被告）出具152,000.00元欠据。嗣后因被告（反诉原告）未补交门市房超出面积补差价款，原告（反诉被告）未给被告办理该门市房任何手续。
认定上述事实的证据有：产权调换协议书及补充协议一份、盛世花都置业交款通知单及配套交款通知单各一份、2009年12月16日欠据一份、住宅的商品房买卖合同一份。
根据原告的陈诉和被告的答辩及被告的反诉及原告就反诉的答辩。归纳本案争议焦点，1、本案原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付欠房款的请求是否超过诉讼时效；2、原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付欠款152，000.00元及承担利息；3、原告（反诉被告）是否是被告（反诉原告）的反诉的诉讼主体；4、要求法院判决被告（反诉原告）承担超面积款10，026.00元并判令原告（反诉被告）补偿被告（反诉原告）营业损失46，003.86元及超期过渡费加倍款1，016.00元。以上请求是否成立。原、被告对以上争议焦点无补充。
本院认为，被告（反诉原告）接受通化市盛世华都1号楼12号门市房时，就该门市房超出面积补差价款，双方达成一致意见后，被告（反诉原告）出具欠据，嗣后被告（反诉原告）应履行还款义务，违约承担违约责任，因被告（反诉原告）未履行还款义务，原告（反诉被告）一直未与被告（反诉原告）签订商品房买卖合同及办理相关事宜，所以原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付欠房款的请求没有超过诉讼时效，其请求本院予以支持。被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）补偿营业损失和超期过渡费加倍款，因原告（反诉被告）不是签署《产权调换协议书》及补充协议的相对人，不应承担该项义务，其请求本院不予支持。另外，被告（反诉原告）要求承担超面积款10，026.00元的请求，没有法律依据，其请求本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王淑兰于本判决生效后立即支付欠原告（反诉被告）通化市贵隆房地产开发有限责任公司房款152,000.00元并按中国人民银行同期同类贷款承担欠款利息(时间从2009年12月17日起至执行完时止)。
二、驳回被告（反诉原告）王淑兰诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,340.00元，反诉费487.00元，由被告（反诉原告）王淑兰负担。
被告（反诉原告）到期不履行本判决确定的给付义务，原告（反诉被告）向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 陈炳杰
人民陪审员 姚行海
人民陪审员 徐丽君
二〇一七年七月五日
书 记 员 孙艳丽