河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初26743号
原告（反诉被告）李众明，男，1972年1月3日出生，汉族，住河南省郸城县。
委托代理人郜世举，河南文中律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈志毅，男，1964年1月3日出生，汉族，住郑州市金水区。
第三人郑州宅帝房地产营销策划有限公司，住所郑州市金水区。
法定代表人ＸＸ列，总经理。
委托代理人杨坤峰，男，1988年2月2日出生，汉族，住河南省鹿邑县。系公司员工。
原告（反诉被告）李众明（以下简称原告）诉被告（反诉原告）陈志毅（以下简称被告）、第三人郑州宅帝房地产营销策划有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郜世举、被告及第三人委托代理人杨坤峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2016年7月9日通过第三人签订合同编号为：0000278的《房屋买卖合同》一份，合同主要约定，被告将其所有的位于郑州市金水区南阳路***号院**号楼**单元**号的房屋出售给原告，房屋面积：109.25平方米，该房屋的成交价为1050000元，包含房屋内的沙发、两台挂机、一台冰箱、沙发、床两张、柜机两台及固定设施。原告于签订合同时须向第三人支付居间服务费及代办费共计15000元，向被告支付定金15000元，该定金在房产办理过户前由第三人代为保管。原告房款的付款方式为银行按揭，被告及原告自该合同签订之日起十五日内共同到贷款机构办理按揭贷款手续，根据政策要求，如需网签和资金监管原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款存入监管账户。合同另就其他事项作出约定。合同签订后，原告谨慎履行合同义务，支付各项费用。在准备办理网签时，被告以房屋涨价为由要求原告提交房屋的成交价，原告提出应按照合同继续履行，被告拒绝配合原告办理涉案房屋的网签事宜，并以办事需要房屋所有权证为由将约定由第三人保管的房产证拿走至今未交还第三人，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告继续履行合同即协助原告办理诉争房屋的网签、过户手续；2、被告支付违约金91350元（违约金暂计算至起诉之日，以后按1050元/天算至判决确定之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《房屋买卖合同》一份、宅帝房产出具的《收据》一份；
证据二、河南汇盈金融公司出具的《收据》一份；
证据三、宅帝房产出具的证明一份。
被告质证意见为：对证据一合同真实性无异议，但对第六条有异议，当时商议的中介费是由原告出的，但是被告签错了。对第四条也有异议，当时没有说定金的事，只说将3万块钱交到中介处。对证据二收条真实性无异议，两张收据不是同一人，当时签合同时为原告，后来办手续时为李乾坤，被告不认识李乾坤。对证据三中介公司证言不予认可，没有多次通知被告，被告也没有多次拒绝。前期一直积极配合，去银行去了两次，都没有见到原告。房贷批下来才知道名字与合同签订的主体不一致。
第三人质证意见为：对证据一真实性无异议，合同签订后要当着原、被告的面一条一条的念条款，第六条确实存在写错，但原告认可该费用自己出。合同章是在房管局备案的名字，加盟的是我爱我家，实际名称是郑州宅帝房地产营销策划有限公司。房本没有押在中介公司，留的复印件。对证据二无异议，是李乾坤签的，金融公司出具的，跟第三人无关。对证据三无异议。签订合同后，第三人的员工给被告打过电话，被告说工作忙没时间去，也跟被告说过贷款要以原告孩子李乾坤的名义去办，以后房本办成李乾坤的名字，被告未见到李乾坤，是因为手续可以分开办。需要办理网签时，第三人给被告打电话，被告称自己认识房管局的人，不需要中介办理。8月底时被告通知原告、第三人的工作人员去房管局办理网签，当天未办成；9月1日被告临时通知原告、第三人的工作人员去办理，原告孩子李乾坤前去办理，原告没赶到，李乾坤也未带现金，跟被告说先网签，打个首付款欠条，第二天给现金，被告没同意，故网签没办成。后来第三人跟被告联系，被告一直说没时间，再打电话，被告说不卖了。
被告辩称，不愿意继续履行合同。原告违约在先，被告积极办理手续，原告没有去，第一次网签时原告没带钱，第三人说给被告打欠条，被告没有同意；第二次网签时，并非原告去办理，而是被告不认识的陌生人去办理，而且网签合同中必须签“尾款已付清”，被告不同意，故未签。
第三人辩称，我们仅仅是中介方，对于原、被告继续履行及被告支付违约金没有意见。
被告与第三人均未举证。
被告反诉称，原告于2016年7月9日通过第三人向被告购买位于郑州市××区××路××院××楼××单元××房屋××套，双方达成协议；原告以105万元购买被告该处房屋；原告应在合同签订时向第三人支付佣金及代办费15000元，被告无需向第三人支付佣金；原告通过按揭贷款：原告确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。被告与原告双方于签订合同后十五个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网签和资金监管的地区原告应在立契时，将上述首付款交付被告，剩余房款由银行放贷之日向被告支付；合同签订后被告与原告双方任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向合同守约方支付合同约定总价款1‰的违约金。合同签订后，被告一直积极配合原告和第三人办理相关手续，并向第三人和银行提供了办理按揭所需要的一切资料。但是，原告一直未按照合同的约定前去办理按揭手续。在银行按揭没有办理的情况下，原告和第三人约被告到房管局办理网签，在第一次前去办理网签时，原告和第三人告知被告，原告没有带首付款，可以给被告打欠条，先办理手续，致使相关手续没有办理成；在第二次办理网签时，原告没有到，第三人带着一位被告不认识的人说是由他来进行网签，他对此事毫不知情，并且没有带首付款。事后，被告与原告针对此事进行多次协商，均未果。原告没有按照合同约定办理相关手续和付款，并私自变更合同的主体，该行为是严重的违约行为，致使本合同的目的不能够实现。综上原告违背诚实信用原则，已构成根本违约。为维护被告合法权益，请求法院判决：1、解除三方于2016年7月9日签订的《房屋买卖合同》（合同编号0000278）；2、原告支付违约金131250元（违约金暂计算至起诉之日，以后至判决确认解除之日的违约金按每日总房价款1‰另计）；3、诉讼费用由原告承担。
被告未举证。
原告辩称，诉讼内容不实。一、前往房管局办理网签并非是在银行按揭没有办理的情况下进行的，且到房管局办理网签也并不是第三人与原告约的被告，而是被告约的原告与第三人。二、第一次办理网签，因为被告没有与房管局协调好，因此没办成，并未谈到原告给被告打欠条的事。第二次办理网签，因原告接到第三人通知的时间太晚，原告无法赶到房管局。三、合同履行过程中，被告未按约履行，构成违约，因此望法院驳回反诉请求。
第三人辩称，第一次网签，被告告诉第三人，自己可以找人办理，只到场就行了。第二次网签是被告临时通知第三人，第三人通知原告。第三人认为被告未按约继续履行合同，构成违约，望法院公正判决。
原告和第三人未举证。
经审理查明，2016年7月9日，原告（乙方）与被告（甲方）、第三人宅帝房产（丙方）签订《房屋买卖合同》（编号0000278）一份，主要约定：甲方将其位于金水区南阳路**号院**号楼**单元**号的房产出售给乙方。甲乙双方协商后的房屋实际成交价格为1050000元。甲乙双方同意自本合同签订时，乙方支付定金、佣金及代办费共计30000元整，其中佣金及代办费15000元，余额作为丙方代甲方保管的定金。甲方于本合同签订时将房产证交由丙方保管，作为其对房屋信息真实性及售出该房屋诚意的担保。甲乙双方同意通过按揭付款方式，乙方确认自己无金融征信瑕疵。甲、乙双方于签订本合同后十五个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款（以银行评估为准）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款（以银行实际贷款为准）由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方应于银行贷款审批通过后的十五个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约导致本合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任。甲方违约致使本合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此产生的其他经济损失。乙方违约致使本合同不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失。本合同签订后甲乙双方中的任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。
同日，第三人向原告出具3万元的《收据》一份。
2016年7月13日，河南汇盈金融服务有限公司向李乾坤出具17024元的《收据》一份，内容载明该费用为代办按揭服务费。
2016年10月27日，第三人向原告出具《违约证明》一份，内容载明：今郑州宅帝房地产营销策划有限公司证明于2016年7月9日签订的合同编号为0000278的房屋买卖合同，卖方（甲方）陈志毅，乙方（买方）李众明，经中介方丙方（郑州市宅帝房地产营销策划有限公司）多次督促甲方陈志毅办理过户手续，甲方陈志毅以多种理由拒绝办理，最后直接说房子不卖了，且甲方陈志毅超出合同约定的期限多日仍不配合，现证明甲方陈志毅违约，特此证明。
庭审中，原告和第三人均认可，银行按揭贷款是以原告儿子李乾坤的名义办理的。二次网签均为被告预约的，第一次在2016年8月31日，因人太多而没有办成；第二次在2016年9月1日，原告没有赶到，原告儿子李乾坤前去办理，未带首付款，因原告方要求首付款先打欠条，且原告未到被告称不认识李乾坤，因此被告不同意继续网签。第三人称，因为审批贷款是以李乾坤的名义办理的，在房管局只能以李乾坤的名义而非以原告的名义签网签合同，若以原告的名义签网签合同，需要重新去银行办理贷款审批手续。
庭审后，原告提交书面《情况说明》一份，主要说明：一、涉案房屋只能按合同约定的按揭方式购买，原告无力全款购买；二、原告要求被告协助过户给李乾坤，因合同签订后，原告、第三人、李乾坤与被告均协商一致，并且被告配合李乾坤办理了银行贷款手续。
本院认为，原、被告和第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。
原告并未办理银行按揭贷款，而以案外人李乾坤的名义办理，且原告要求涉案房屋过户至李乾坤名下，虽然原告称其已与被告协商一致变更合同履行主体，但原告并未提供证据证明且被告予以否认，故无法认定原、被告协商一致将合同主体由原告变更为李乾坤。故原告在合同履行过程中擅自变更主体，被告有权拒绝继续履行合同。在合同履行过程中，被告两次主动联系原告和第三人积极办理网签手续，因原告未带首付款才最终导致合同未履行，责任并不在被告。故原告的主张，证据不足，本院不予支持。原告明确表示无能力支付全款又未办理按揭贷款，其以自己的行为表示不能履行合同主要义务，已构成根本违约，被告有权主张解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告有权主张违约金。被告依据《房屋买卖合同》约定按每日总房价款的1‰要求支付违约金，其主张过高，本院考虑原、被告的合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则，本院支持被告支付原告违约金3万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）李众明的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）李众明于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）陈志毅违约金3万元；
三、驳回被告（反诉原告）陈志毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15072元，由原告负担；反诉费1463元，由原告负担334元，被告负担1129元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 雷海娜
审 判 员 周真真
审 判 员 潘 瑞
二〇一七年一月十六日
代理书记员 张 驰