河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2012）二七民二初字第1498号原告孟书建，男，汉族，1971年4月4日出生，被告李治安，男，汉族，1981年3月25日出生，委托代理人王建伟，河南豫太律师事务所律师。原告孟书建诉被告李治安合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟书建，被告李治安的委托代理人王建伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟书建诉称：我与孙继军是多年朋友关系，2009年春节期间，孙继军和我谈起最近资金特别紧张连银行贷款利息都支付不起了，想把他与张西鹏合伙购买的并由李治安代理值名的位于二七区铭功路259号楠桦小区（明桦苑）的房子卖几套来缓解资金压力。价格可以按照当时拍卖的成本价给我（1400-1500元／平方米），当时孙继军让我看了一些相关的文件（房产证委托书合伙协议等），我当时比较感兴趣，过了半个月我与孙继军一起到楠桦小区去看看房子，感觉还可以确定购买3套房子，确定单价1500元／平方米，面积共计570.08平方米，总价款855120元（其中：二七区铭功路259号1号B座7层702号，面积225.96平方；B座7层708号，面积172.06平方；B座22层2208号，面积172.06平方）。由于我与孙继军是多年朋友以前也知道他们合伙购买这批房子，我与孙继军约定房款付清后一个月之内把房子过户到我的名下，对此我深信不疑，就这样我们达成了成交协议。随后我分十几次把房款付给了孙继军，到2010年10月份将房款全部付清，他给我打了房款总收到条。房款付清后我多次催促孙继军办理过户手续，但因上述3套房产证在李治安名下（代理值名）至今没有办理过户手续，故原告诉至法院，请求判令：被告协助原告办理二七区铭功路259号1号楼B座7-8层702号；B座7层708号；B座22层2208号三套房屋的产权过户手续。原告向法庭提交的证据有：1、收条一份；2、委托书复印件一份；3、证人孙继军出庭证言及其提交的授权委托书、代理值名协议书、中国工商银行客户存款对账单、贾红娅起诉书、传票；4、（2013）牟民初字第937号民事判决书、（2013）郑民三终字第1156号民事判决书。被告李治安辩称，被告并不认识原告，从未把房子卖给原告，也没有收取其房款，双方不存在买卖关系。孟书建作为成年人，购买三套房屋，未签订书面的房屋买卖合同，没有要求查看房屋产权证，且购买价格过低，明显示与一般生活常识不符，请求驳回原告的诉讼请求。被告李治安未向法庭提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3，被告均有异议，对证据4、5的真实性无异议。原告提交的证据1、2、3，与证据4、5相互印证，能够客观地证明案件事实，本院对该3份证据及证据4、5予以采信。经审理查明，2006年12月1日，张西鹏及孙继军作为甲方，被告李治安作为乙方，双方签订代理值名协议书，协议主要内容为：一、应甲方二人要求，由甲方张西鹏出资550万元，孙继军出资500万元，共计1050万元特委托乙方值名代理甲方两人在郑州市二七区铭功路259号一号楼买卖70套房产的协议。二、代理值名主要事项为：乙方只替甲方两个值名买卖房屋，其它概不负责，买卖价格由甲方决定，买卖房子的联系及办理相关手续的出资等全由甲方两人负责，乙方不做任何投资。三、该70套房的买卖及盈利全由甲方两人所有，万一有损失或降价等也由甲方两人全部承担，甲方对购房户承担相应赔偿、补偿、维修、违约等法律义务均与乙方无关。四、乙方在上述70套房业务上涉及到的所有签名也是代理甲方两人，签名的相应权利义务也由甲方两人全部承担，甲方不让乙方承担任何法律责任。五、乙方在代理甲方两人办理房款后，转给甲方两人，甲方两人应同时签名给乙方书写收到条一式贰份。六、如上述70套房中涉及法律事务及责任乙方仍然是只值名，代为诉讼，责任由甲方两人承担，乙方概不承担责任，涉及费用由甲方全部支付，需乙方参与的交通、住宿、用餐等费用来往全部由甲方承担。甲、乙双方均在该协议上签名并按指印。同日，位于郑州市铭功路259号明桦苑一号楼的70套房产由买受人李治安以1050万元竞拍成交。2009年1月15日，被告李治安与孙继军签订授权委托书一份，主要内容为：委托人李治安，受托人孙继军；2006年12月1日，我在河南省长城拍卖有限公司竞拍了位于郑州市铭功路259号／套房产，面积／平方米。根据国家的法律有关规定，本人已合法拥有了上述房屋的所有权和处置权，现我特别授权孙继军为我的委托代理人，全权对剩余的5套，B702、B708、B2208、B508、B1008平方米房屋进行处理（包括但不仅限于，合同签订、产权过户、房屋成交款项的收回等所有工作）。2009年，原告与孙继军达成口头协议，协议约定：孙继军向原告出售位于郑州市二七区铭功路259号1号B座7层702号，面积225.96平方；B座7层708号（房管局登记为B座7-8层708），面积172.06平方；B座22层2208号，面积172.06平方三套房产，单价1500元／平方米，面积共计570.08平方米，总价款855120元。协议达成前，孙继军已将该三套房产的相关情况如实告知了原告，并向原告出示了2006年12月1日向其出具的授权委托书。协议达成后，原告分十几次把房款支付给孙继军，至2010年10月20日，原告将房款全部付清，孙继军向其出具一份收条，收条载明：“今收到孟书建购买郑州市铭功路259号1号楼B座702、708、2208号购房款捌拾伍万伍仟壹佰贰拾元整，以上所打收条全部作废，以此为准”。此后，原告多次催促孙继军办理过户手续，但因上述3套房产证在李治安名下至今没有办理过户手续，故原告诉至法院，请求判令：被告协助原告办理二七区铭功路259号1号B座7-8层702号；B座7层708号；B座22层2208号三套房屋的产权过户手续。另查明：2012年7月5日，李治安之妻贾红娅以孙继军、李治安为被告向法院提起诉讼，请求确认李治安于2009年1月15日签订的委托孙继军卖房的委托行为无效。2013年9月24日，河南省郑州市中牟县人民法院作出（2013）牟民初字第937号民事判决，判决认定李治安系孙继军与他人共同购买房屋时的支名人，贾红娅主张李治安为他人支名所购房屋系其夫妻共同财产，证据不足，驳回了贾红娅的诉讼请求。贾红娅不服一审判决上诉后，郑州市中级人民法院于2013年12月16日作出（2013）郑民三终字第1156号民事判决，判决驳回贾红娅上诉，维持原判。本院认为：原告提交的收条、（2013）牟民初字第937号民事判决书、（2013）郑民三终字第1156号民事判决书及证人孙继军出庭证言及其提交的证据可以证明，孙继军作为涉案房产的出资人已经郑州市中级人民法院（2013）郑民三终字第1156号民事判决予以确认，原告与证人孙继军之间就本案涉及的三套房产形成了买卖合同关系。原告履行付款义务后，孙继军有义务协助原告办理三套房产的产权过户手续。根据孙继军、张西鹏与被告李治安签订的值名协议，李治安为房产的值名人，只替孙继军、张西鹏值名买卖房屋，2009年1月15日李治安向孙继军出具的包括涉案房产在内的五套房产的委托书，即是履行其作为值名人义务的行为，因房屋产权登记在李治安名下，为原告办理房产过户手续的协助义务应由李治安承担。故原告要求被告李治安协助原告办理二七区铭功路259号1号B座7-8层702号；B座7层708号；B座22层2208号三套房屋的产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于被告的辩称意见。被告辩称不认识原告，从未把房子买卖给原告，且未收取房款。因其只是值名人，且向孙继军出具的委托书，其是否认识原告、是否收取房款，不影响孙继军与原告的房屋买卖合同关系的效力。被告辩称，孟书建作为成年人，购买三套房屋，未签订书面的房屋买卖合同，合同法规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，因此被告的此项辩称理由不成立，本院不予采纳。被告辩称，购买价格过低，明显与一般生活常识不符。孙继军的证言可以证明，涉案房屋的成交价在每平方米1200元左右，低于原告与孙继军的合同价每平方米1500元，被告的此项辩称理由本院亦不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：被告李治安于本判决生效后十日内协助原告孟书建办理位于郑州市二七区铭功路259号1号楼B座7-8层702号；郑州市二七区铭功路259号1号楼B座7层708号；郑州市二七区铭功路259号1号楼B座22层2208号三套房屋的产权过户手续。案件受理费50元，保全费4795.6元，由被告李治安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  岳 亮人民陪审员  阴彦平人民陪审员  李中华二〇一四年五月十日书 记 员  陈彦磊