济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4250号
原告：宋栋栋，男，1987年11月20日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：姜慧，山东京鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王硕，山东京鲁律师事务所实习律师。
被告：卢保镇，男，1986年10月28日出生，汉族，住山东省宁阳县。
委托诉讼代理人：孙涛，北京市京大（济南）律师事务所律师。
原告宋栋栋、被告卢保镇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理，卢保镇提出管辖异议，本院裁定驳回。后本案依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理，原告宋栋栋及委托诉讼代理人姜慧，被告卢保�及委托诉讼代理人孙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋栋栋向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同，办理房屋权属转移登记手续；2.判令被告支付违约金165400元；3.判令被告支付原告居间代理费14000元；4.诉讼费、保全费由被告承担。后宋栋栋变更诉讼请求第一项：判令解除《存量房屋买卖合同》，被告返还首付款262000元并支付自2016年8月24日至2017年4月18日的利息（按人民银行同期贷款利率计算至本息全部履行完毕之日）。事实与理由：原告在2016年7月18日与被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于槐荫区绿地国际花都四区1号楼2-3101室房屋卖于原告，价格827000元，原告于2016年7月18日向被告支付定金10000元，第一笔购房款197000元，后因被告房屋银行解压押款不能自行筹齐，又要求原告追加首付55000元，首付共计262000元，于2016年8月24日用于被告办�解压押手续。其余购房款565000元按照合同约定：“在合同签订后10日内共同前往贷款机构办理贷款手续，由贷款机构按规定直接支付出卖人”，“如买受人因自身原因未获贷款机构批准的，双方同意由买受人继续申请其他贷款机构的贷款”。前期原告因办理公积金贷款不成，原告继续办理商业贷款，后贷款已申请通过。2016年9月22日，原、被告办理房屋权属转移登记手续时，被告以房屋涨价为由，要求原告再支付50000元，否则不再履行房屋买卖合同。后原告及居间方多次催促其履行合同，被告均予以拒绝。
卢保镇辩称，同意解除合同，在原、被告双方商品房买卖合同履行过程中已明确约定，在合同签订后十日内原告办理贷款手续，但因原告自身原因贷款未获得审批，因此根据合同规定原告应当以现金的方式向被告支付剩余房款，但原告为了继续办贷款以其�亲的名义在银行办理房屋贷款，被告担心此行为可能存在骗取贷款的行为，因此要求原告以现金的方式支付，但原告一直不支付，综上原告在该买卖合同履行过程中是存在过错的，因此，请求法院判决第一，被告同意返还原告支付的房款，但不支付利息。第二，鉴于房屋买卖合同中关于违约金条款的约定属于格式条款，双方没有协商的余地，同时由于原告的过错行为，我方请求法院判决不支付或适当减少该违约金。第三，驳回原告其它诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
宋栋栋为证明自己的主张，提交如下证据：
证据一、房屋买卖合同一份，证明被告存在违约行为；
证据二、收条及收据，证明首付款26.2万元交给被告，根据合同约定已经支付了房屋的首付款；
�据三、定金收条一份，证明支付给被告一万元；
证据四、链家收据一份，证明向其支付中介费用18635元；
证据五、证人证言一份，证明原告一直积极履行合同；
证据六、济南市房屋买卖合同一份，证明被告一房两卖。
卢保镇对对证据一真实性无异议，对证明内容有异议，该证据第五页第三条贷款部分已经约定原告贷款时间以及贷款不成的付款方式，该条款证明了原告在履行合同中存在过错。对证据二、三的真实性无异议，对证明内容有异议。根据原告的事实理由其自述的付款金额相加为26.2万元，该金额包括其10000元定金。对证据四真实性无异议，对内容也无异议。对证据五真实性无异议，对证明内容有异议，因原告的过错行为一直不能支付剩余房款，才导致的被告将该房屋出卖给第三方，该行为属于正常的民事行为，不存�诈骗或犯罪的行为。对证据六无异议。
宋栋栋另申请证人于卫卫出庭作证。于卫卫，男，1985年3月5日出生，汉族，山东链家房地产经纪有限公司销售员，住济南市。其陈述原告刚开始想用公积金贷款，因原告不符合条件，后又改为商业贷款，商业贷款没有问题。双方交易出现问题是因为卢保镇要求原告再交50000元。
卢保镇提交自己同于卫卫的电话录音一份，表明原告在履行合同过程中一直拖延被告，说明原告在该合同履行过程中是存在过错的。
对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋栋栋与卢保镇于2016年7月18日在链家公司的居间服务下签订《存量房屋买卖合同》一份，约定卢保镇将坐落于济南市槐荫区绿地国际花都四区1号楼2单元3101室的房产出售给宋栋栋。房屋面积104.3平方米，价格827000元，出售时，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国农业银行长清支行，约定买受人于2016年9月15日前办理完毕抵押注销手续。双方约定定金为10000元，于2016年7月18日支付，买受人于出卖人结清银行贷款及网签当日将第一笔购房款197000元支付出卖人，用于出卖人办理解压押手续。双方于签订合同后10日内共同前往贷款机构办理贷款手续，由贷款机构按规定直接支付出卖人，买受人因自身原因未获贷款机构批准的，双方同意由买受人继续申请其他贷款机构的贷款，如仍未获得批准的，买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。双方应于出卖人结清银行贷款后15日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。关于违约责任，出卖人若将房屋出售给第三方的，构成根本违约，出卖人向买受人支付总房款20%�违约金。双方在合同中还约定，买受人首付款用于出卖人结清银行贷款，剩余钱款出卖人自行筹齐，因出卖人个人原因无法结清银行贷款导致合同无法履行出卖人承担违约责任。买受人申请银行贷款方式拟定为组合贷款，具体贷款方式由买受人自行决定。
合同签订当日，宋栋栋向卢保镇支付定金10000元，后于2016年8月24日支付首付款262000元，卢保镇分别出具收条。2016年7月25日，宋栋栋向链家公司支付居间服务费14000元、代收评估费5000元、贷款服务费413500元。2016年8月24日，卢保镇向贷款银行清偿所有贷款。后卢保镇以宋栋栋贷款未获审批通过为由拒绝履行合同，双方因此产生纠纷。2016年11月23日，卢保镇将涉案房产出售给案外人黄占利，并办理了房屋过户手续。
本院认为：合法的合同关系受法律保护。卢保镇、宋栋栋自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《存量房屋买卖合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同履行过程中产生纠纷后，卢保镇又与案外人黄占利签订《房屋买卖合同》，将涉案房产过户至黄占利名下。卢保镇、宋栋栋之间的《存量房屋买卖合同》无法继续履行，宋栋栋要求解除合同，卢保镇亦同意解除合同，本院确认双方签署的《房屋买卖合同》于庭审之日，即2017年6月20日解除。合同解除后，卢保镇应返还宋栋栋已支付房款262000元。
关于违约责任，根据双方及证人于卫卫的陈述，本案中，宋栋栋在贷款过程中因自身原因无法使用公积金贷款，宋栋栋便更换贷款方式为商业贷款。卢保镇以宋栋栋公积金贷款遭拒为由要求宋栋栋使用现金支付剩余房款。双方签订的�存量房屋买卖合同》第十条其他约定载明：“买受人申请银行贷款方式拟定为组合贷款，具体贷款方式由买受人自行决定。”根据此条款，宋栋栋在公积金贷款遭拒后，有权使用其他贷款方式支付房款，卢保镇以此为由拒绝履行合同，违反合同规定，构成违约。且双方发生争议以后，合同尚未解除，卢保镇擅自将涉案房屋出卖给第三人，构成根本违约，应承担相应的违约责任。宋栋栋要求卢保镇支付自2016年8月24日至全部履行完毕之日止的利息，因卢保镇使用宋栋栋支付的首付款解除房产抵押，又将该房产售与他人，其行为给宋栋栋造成利息损失，应予赔偿，对此诉讼请求本院予以支持。宋栋栋要求卢保镇支付按照总房价款20%支付违约金165400元，符合法律及合同约定，本院予以支持。卢保镇以宋栋栋存在过错为由要求降低违约金，因宋栋栋在履约过程中不存在�错，对此意见请求本院不予采纳支持。宋栋栋要求卢保镇支付居间服务费14000元，符合法律及合同约定，本院予以支持。
综上，双方合同于2017年6月20日解除。卢保镇未按合同约定履行义务，已构成违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、宋栋栋与卢保镇签订的编号为100000231259号《存量房屋买卖合同》于2017年6月20日解除；
二、卢保镇于本判决生效后十日内返还宋栋栋购房款262000元；
三、卢保镇于本判决生效后十日内支付宋栋栋自2016年8月24日至实际给付之日止，以262000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；
四、卢保镇于本判决生效后十日内支付宋栋栋违约金165400元；
五、卢保镇于本判决生效后十日内支付宋栋栋居间服务费14000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12070元，由卢保镇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭卫东
人民陪审员 汪秀英
人民陪审员 周继成
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 查传芳