山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初920号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：徐超，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：赵爱民，女，汉族，1968年4月5日出生，住单县。
被告：王福久，男，汉族，1941年8月20日出生，住单县。
被告：韦统智，女，汉族，1943年3月26日出生，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告赵爱民、王福久、韦统智金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐超到庭参加诉讼，被告赵爱民、王福久、韦统智经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赵爱民偿还借款本金30万元、2016年12月10日之前的利息30527.72元及之后的利息、罚息；2.对抵押的被告王福久、韦统智所有的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，被告赵爱民从原告处借款30万元，借款期限为12个月，月利率为9.1‰，被告王福久、韦统智为其提供了抵押担保。现借款期限已经届满，被告至今未偿还全部借款本息。
赵爱民、王福久、韦统智未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并认定事实如下：2015年2月11日，被告赵爱民向原单县农村信用合作联社西关分社（以下简称“西关分社”）申请借款30万元。2015年2月13日，西关分社与被告赵爱民签订了个人借款合同，与被告王福久、韦统智签订了最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为西关分社；借款人为赵爱民；借款金额为30万元；借款期限自2015年2月13日至2018年2月12日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，到期日利随本清；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为王福久；抵押权人为西关分社；抵押人所担保的主债权为自2015年2月13日至2018年2月12日期间内，在人民币30万元的最高余额内，抵押权人依据与赵爱民签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。被告王福久、韦统智在该抵押合同尾部抵押人处签名按指印。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人、房产所有权人及土地使用权人均为王福久；房地产坐落于单父路东段路北565号；土地证号为单国用（99）第0086**号。2015年2月15日，单县国土资源局颁发了单他项（2015）第042号土地他项权利证明书，载明：他项权利人为西关分社，义务人为王福久，使用权面积与抵押面积均为187.60平方米，土地证号与房地产抵押清单记载一致。2015年2月16日，西关分社与被告赵爱民签订了借款凭证一份，约定：借款人为赵爱民；借款金额为30万元；借款期限自2015年2月16日至2016年2月15日；月利率为9.1‰。西关分社按照约定将借款30万元存入户名为赵爱民，存款账号为62×××73的账户中，被告赵爱民在贷转存凭证中借款人处签名予以确认。截止至2016年12月10日，被告赵爱民未归还借款本金，实欠利息30527.72元。
2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为，西关分社为单县农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
原告提供的个人借款合同、借款凭证、贷转存凭证等证据能够证实被告赵爱民从原告处借款30万元的事实，双方借款法律关系成立，该个人借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款30万元的义务，被告赵爱民在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告赵爱民已构成违约,应当承担偿还原告借款本息的违约责任。故原告要求被告赵爱民偿还借款本金30万元、2016年12月10日之前的利息30527.72元及之后利息、罚息的的诉讼请求合法有据，本院予以支持。双方约定借款月利率为9.1‰，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院予以确认。
西关分社与被告王福久、韦统智签订的最高额抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。根据最高额抵押合同、土地他项权利证明书等证据，能够认定三被告以其所有的土地使用权为案涉借款30万元提供抵押担保，并在单县国土资源局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”，故案涉被抵押的土地上的建筑物视为一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告赵爱民不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法应予支持。
三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵爱民于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及相应利息(2016年12月10日前的利息为30527.72元；自2016年12月11日至款项付清之日，在月利率9.1‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告王福久、被告韦统智抵押的房地产在30万元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6158元，由三被告负担（原告已垫付，待三被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 孙 涛
人民陪审员 张新华
人民陪审员 张 军
二〇一七年六月十六日
书 记 员 申旭亚