湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初8806号
原告浏阳利通置业有限公司，住所湖南省浏阳市荷花街道办事处唐家洲。
法定代表人黎洪武，董事长。
委托代理人余继红，系该公司法律顾问。
被告上海晞贝商贸有限公司，住所地上海市奉贤区海湾镇五四支路171号7幢228室。
法定代表人徐银发，董事长。
被告徐银发，男，1951年11月7日出生，汉族。
两被告的共同委托代理人安辉波，上海衡安律师事务所律师。
原告浏阳利通置业有限公司（以下简称利通置业公司）与被告上海晞贝商贸有限公司（以下简称晞�商贸公司）、徐银发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告利通置业公司的委托代理人余继红，被告晞贝商贸公司、徐银发的共同委托代理人安辉波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利通置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2015年5月29日签订的租赁合同，2、被告赔偿损失4770000元（实际损失以法院确定的鉴定机构审计的金额为准）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告签订租赁合同时，被告承诺以其获授权的ZARA(outlets)品牌入驻，时至今日，被告未向原告提供合法的ZARA品牌的授权证明，构成违约，被告徐银发系一人有限责任公司的股东，公司和个人财产高度混同，应共同承担责任，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告晞贝商贸公司、徐银发共同辩称，被告已经按照双方租赁合同约定的方式经营，没有影响合同效力的因素，被告不同意解除合同。
本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，原告利通置业公司（甲方）与被告晞贝商贸公司（乙方）签订《浏阳太悦城与上海晞贝商贸有限公司租赁合同》，涉案主要约定：“甲方将其700平方米门面（位于湖南省浏阳市利通太悦城）出租给乙方用于经营ZARA(outlets)品牌商品，租赁期间5年（自2016年10月1日至2021年9月31日），乙方按其在租赁物业内从事经营活动所得销售商品营业额的12%向甲方交纳租赁费用。甲方承诺给予乙方6000元/平方米装修补贴金，共计4200000元，本合同签订后10日内甲方向乙方支付2100000元，支付先决条件为乙方在本合同签订后7日内甲方开具2100000元人民�的银行履约保函并经甲乙双方确认，（担保事项为：非甲方原因，但乙方不能按本合同要求进场装修并经营ZARAoutlets品牌时，全额退还甲方支付乙方的装修补贴金2100000元），乙方进场装修前7日内，支付剩余部分。以上费用乙方在收到甲方的款项后，必须在十个工作日内开具符合租赁物业当地税务部门要求的建安发票给甲方。在开业日前，乙方向甲方提供约定的品牌、商号、及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，乙方所取授权应为浏阳市ZARAoutlets专卖店授权。乙方是持ZARAoutlets专卖店授权在中国区域合法经营的企业法人。单方有权终止本合同的情况：（1）除本合同另有规定外，如一方根本违反本合同项下及附件中规定的义务或违反本合同项下及附件中的规定，导致另一方签订本合同的目的不能实现的，则守约方有权解除本合同…（4）若乙方未经甲方同意，擅自变更在租赁物业内的经营品牌、类别和用途、模式或擅自撤离、终止营业（以乙方记录或甲方核查记录为准）、变更经营主体、或转租、转让、转借、抵押租赁物业的，甲方有权解除本合同，且乙方应按月利率1.8%计息全额退还所收甲方的装修补贴金，并赔偿甲方因此遭受的其他所有损失”。2015年6月16日原告向被告支付了装修补助2100000元，于2016年8月16日支付1620000元，共计3720000元。被告银行账户自2016年11月18日后再无任何往来流水记录。被告提交了VIACONDOTTIS.R.L的授权书，内容为授权被告在中国地区经营的专卖店或集合店销售直接由我公司提供的ZARA之outlets产品。被告公司于2017年8月22日前股东为徐银贞、陈勇，企业性质为有限责任公司（自然人投资或控股），2017年8月22日变更为有限责任公司（自然人独资），徐银�系独资人。2018年1月15日股东变更为徐银发、王旭辉，企业性质为有限责任公司（自然人投资或控股）。对此，被告称徐银发不应承担责任，原告称徐银发意在逃避责任。现涉案门面由浏阳市集里傲希名品销售中心的个体工商户经营（登记日为2017年3月9日），经营者为王旭辉。被告公司账户自2016年11月18日已无流水往来记录。被告公司的注册地在本院送达应诉材料时发现系上海颖富土方工程有限公司，被告无公司物业。被告得知原告起诉后，涉案门面已停止营业。合同签订后，原告共收到租金12000元。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《浏阳太悦城与上海晞贝商贸有限公司租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。被告未经原告同意，擅自变更经营主体，违反了合同约定，亦为合同约定的解除条件；且被告的注册地无物业，被告公司的账户自2016年11月18日起已无往来流水记录，其履约诚意缺失；加之被告得知起诉后即停止营业，以其行为表明不履行合同义务，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持，相应对被告不同意解除合同的抗辩意见，不予采纳。关于原告损失，双方约定了“按月利率1.8%计息全额退还所收甲方的装修补贴金”，不违反法律及行政法规的强制性规定，从其约定，但未约定利息的计算起始日，原告主张自合同签订之日开始计算，因付款之日分别为2015年6月16日、2016年8月16日，未付款计算利息有失公允，故本院确定付款日为计算利息的起始日。关于徐银发是否要承担责任，根据《中华人民共和国公司�》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。据此，徐银发应对晞贝商贸公司财产与其个人财产是否分离负有举证责任，但被告徐银发未向本院提交财产独立的证据，且被告晞贝商贸公司的账户自2016年11月18日起已无往来流水记录，故徐银发作为公司的唯一股东应对公司的债务承担连带责任。被告晞贝商贸公司在得知起诉后，将股东变更为徐银发、王旭辉，其规避责任意图明显，故对被告称徐银发不应承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条和《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、解除浏阳利�置业有限公司与上海晞贝商贸有限公司于2015年5月29日签订的《浏阳太悦城与上海晞贝商贸有限公司租赁合同》；
二、限上海晞贝商贸有限公司于本判决生效之日起3日内退还浏阳利通置业有限公司装修补贴金3720000元并支付利息（利息计算方式：自2015年6月16日起以2100000元为基准、自2016年8月16日起以1620000元为基准均按月利率1.8%计算至本判决确定的履行之日止）；
三、徐银发对上述退款及支付利息义务承担连带清偿责任；
四、驳回浏阳利通置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44960元、保全费5000元，共计49960元，由上海晞贝商贸有限公司、徐银发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘敢德
人民陪审员 张立纲
人民陪审员 黎建平
二〇一八年二月八日
书 记 员 赵凤翔
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事�事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
3、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。