天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7073号
原告：王光志，男，1958年3月11日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区，户籍地天津市红桥区。
委托诉讼代理人：武振刚，天津淇奥律师事务所律师。
被告：刘庆五，男，1949年2月26日出生，汉族，天津市建材建设工程公司退休工人，住天津市河西区。
被告：刘庆芬，女，1953年3月29日出生，汉族，天津市南开区百花幼儿园退休职工，住天津市红桥区。
被告：刘庆芳，女，1956年8月13日出生，汉族，天津市南开区修配公司退休职工，住天津市河北区。
被告：刘庆芝，女，1959年1月25日出生，汉族，天津市南开区修配公司退休职工，住天津市红桥区。
被告：刘庆双，男，1962年3月7日出生，汉族，天津市通莎客运站司机，住天津市河北区。
原告王光志与被告刘庆五、刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝、刘庆双所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由审判员刘红芸适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王光志及其委托诉讼代理人武振刚，被告刘庆五到庭参加诉讼。被告刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝和刘庆双经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
王光志向本院提出诉讼请求：1.确认天津市北辰区××与××路交口西北××家园××号房屋的所有权归原告所有；2.判令五被告协助原告办理上述房屋的过户登记手续；3.案件受理费由五被告承担。事实和理由：五被告系兄弟姐妹关系，案外人刘仲元系五被告父亲。2007年，刘仲元向原告借款用于购买位于天津市北辰区××与××路交口西北××家园××号的房屋。之后刘仲元无力偿还原告借款，又将房屋出售给原告。鉴于双方关系很好，并未办理过户手续，但上述房屋一直由原告居住。刘仲元去世后，原告要求五被告协助办理房屋过户手续，但五被告拒绝履行。故诉至法院。
刘庆五辩称，同意原告诉讼请求，原告说的事情听父亲说过，当时父母没钱买房找原告借钱，后因生病无力偿还，就将房子抵给原告了，现在房价涨的这么厉害，同意配合办理过户，但希望原告给付补偿款。
刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝和刘庆双未到庭未提交书面答辩意见，但于2016年12月12日即本院向其送达应诉手续和开庭传票时，陈述原告诉状中的事实属实，同意原告的全部诉讼请求，愿意配合原告办理涉案房屋的过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依法调取了涉案房屋的不动产登记薄，双方均无异议。本院于2016年12月12日向刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝、刘庆双进行了调查，并制作调查笔录，双方均无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
五被告系兄弟姐妹关系，案外人刘仲元（已故）系五被告父亲。2007年春天，刘仲元因需要买房从原告处借款30万元，原告以现金方式支付该借款。
2007年4月22日，刘仲元与天津市安居建设发展总公司签订《天津市经济适用住房买卖合同》，购买坐落于天津市北辰区××与××路交口西北××家园××号房屋（以下简称“涉案房屋”），建筑面积87.04平方米，价款296806元，于5月31日前交付等内容。刘仲元于4月13日交纳房款5000元，于4月19日交纳房款291806元，合计296806元。刘仲元于4月26日交纳印花税148.4元；于5月15日交纳契税2968.06元。5月31日，刘仲元验收涉案房产，随即入住。
2010年，因无能力偿还原告借款，刘仲元与子女们商量后，与原告达成口头协议，将涉案房屋抵原告偿还借款，原告放弃利息。该年秋天，刘仲元将涉案房屋及该房屋的钥匙、水电卡、契税发票、销售发票等相关手续给付原告。原告遂将涉案房屋换锁，并进行简易装修，后居住至今。
2011年10月25日，涉案房屋取得《销售不动产统一发票（自开）》；2013年5月3日，取得涉案房屋的房产证。《销售不动产统一发票（自开）》和房产证均在原告处。因双方均未重视过户，故未办理涉案房屋的过户手续。
2016年5月，原告听说刘仲元去世了，找到五被告商量过户事宜，五被告也同意配合过户，但要求50万元补偿金，双方就此协商未果，本案成诉。
刘仲元，男，1930年6月23日出生，汉族，身份证显示住址为天津市××楼××101，于2016年5月份去世。刘仲元妻子系张剑英，于2014年4月去世。夫妻二人共育子女刘庆五、刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝、刘庆双即五被告。
本院认为，涉案房屋系刘仲元（已故）购买，于2013年5月3日取得房产证，则刘仲元当时为涉案房屋的所有权人。因刘仲元取得涉案房屋的所有权时，系与张剑英（已故）的夫妻关系存续期间，则涉案房屋依法时系刘仲元与张剑英的夫妻共同财产。
2010年秋，因无力偿还原告借款30万元，刘仲元经与子女商量以涉案房屋予以抵偿借款，并将房屋以及相关发票、钥匙、水电卡交予原告。后，原告将涉案房屋简单装修并更换门锁后入住至今；另，刘仲元于2013年取得涉案房屋的产权证后，将该证交付原告。上述事实，表明刘仲元（夫妻及子女均同意）以涉案房屋抵偿所欠原告借款并已实际履行。也即，刘仲元与原告达成关于以房抵债的还款协议，此系双方真实意思表示，因该内容不违反法律、行政法规等国家强制性规定，且已实际履行，故该口头协议合法有效，应受法律保护，则原告有权要求刘仲元变更涉案房屋的产权登记。由于双方因故未能将涉案房屋的产权登记进行变更，则当时涉案房屋的产权人仍为刘仲元。
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国继承法》的相关规定，张剑英于2014年4月去世时，涉案房屋依法由丈夫刘仲元和子女即五被告共同共有。当刘仲元于2016年5月去世时，涉案房屋依法由子女即五被告共同共有。因此，原告有权要求五被告将涉案房屋产权变更登记至其名下。另，诉讼中，五被告均同意原告的诉讼请求。
关于被告提出给予补偿的抗辩，对此原告不予认可。本院认为，被告的此项抗辩，无法律依据，本院不予支持。
被告刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝、刘庆双经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。
综上所述，原告的诉讼请求，本院依法支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认坐落于天津市北辰区辰兴路与辰阳路交口西北侧瑞康家园101203号房屋的所有权归原告王光志所有；
二、被告刘庆五、刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝、刘庆双于本判决生效后五日内协助原告王光志将上述房屋的权利人变更登记至原告王光志名下，相关手续费用由原告王光志负担。
案件受理费2876元，由被告刘庆五、刘庆芬、刘庆芳、刘庆芝、刘庆双负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘红芸
二〇一七年一月十三日
书记员 李彦东
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百三十四条第一款第（四）项承担民事责任的方式主要有：
（四）返还财产；
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。