湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3433号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
负责人熊伟平，系该分行行长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限�特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出上诉，进行和解等）。
被告徐金玲，女，1978年7月3日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行株洲分行）诉被告徐金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理。本案依法组成由代理审判员张侣担任审判长、人民陪审员沈成元、人民陪审员彭福寿组成的合议庭适用普通程序于2017年6月30日公开开庭进行了审理，原告邮政银行株洲分行的委托代理人周韧到庭参加了诉讼，被告徐金玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲分行诉称：2011年1月5日，被告徐金玲及其亡夫闵承芳以购房需要为由向原告借款。原告授信21万元借款给�告徐金玲及其亡夫闵承芳使用，期限为10年。原、被告双方于2011年1月5日签订了一份编号为430201111012565398的《个人购房借款及担保合同》。该合同中对双方贷款的金额、利率、期限、还款方式、计息、双方的权利和义务等作了相应的约定。同时，该合同中约定被告徐金玲及其亡夫闵承芳自愿提供金额为21万元的最高额抵押担保抵押权人的债权，抵押权与被担保的所有权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。同时，被告徐金玲及其亡夫闵承芳以其位于株洲市芦淞区芦淞路102号碧野华庭C3栋301号的房屋一套（房屋所有权证：株房权证株字第10001603**号）为该笔债务提供抵押担保并办理了他项权证，权利人为原告。合同签订后，原告于2011年1月11日依照合同约定向闵承芳（已死亡）发放了21万元的贷款，借款年利率为5.44%；借款期限为120个月，还款方式为等额本息，但被告徐金玲在后期未按约定偿还借款本息，致上述贷款截止2016年8月31日，被告徐金玲尚欠原告本息112673.45元，此行为已构成违约。原告认为被告徐金玲的丈夫闵承芳已死亡，该债务应由被告徐金玲本人全部承担。经原告多次催收,被告徐金玲仍未能履行其按期还款的义务。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告徐金玲立即偿还原告借款本金111628.22元、利息1045.23元（利息暂计算至2016年8月31日，之后的利息按合同约定利率计算至借款本息实际清偿之日止）；2、被告徐金玲及闵承芳以其位于株洲市芦淞区芦淞路102号碧野华庭C3栋301号的房屋一套（房屋所有权证：株房权证株字第10001603**号）为其债务抵押担保范围内承担连带清偿责任，原告对该房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告徐金玲承担本案的诉讼费、保全费以及诉讼执行代理费用6000元。
被告徐金玲未予答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理查明：被告徐金玲及其丈夫闵承芳以购房需要为由向原告借款。2011年1月5日，原告与被告徐金玲及其丈夫闵承芳签订了一份编号为430201111012565398的《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为21万元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于株洲市芦淞区芦淞路102号碧野华庭C3栋301号的房屋；本合同项下贷款期限为120个月，自2011年1月4日至2021年1月3日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.44%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调�后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款采取按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。同时，为保障原告债权的实现，被告徐金玲及其丈夫闵承芳以贷款所购的位于株洲市芦淞区芦淞路102号碧野华庭C3栋301号的房屋（房屋所有权证：株房权证株字第10001603**号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告与被告徐金玲及其丈夫闵承芳就上述抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第10001712**号），确认原告为该他项权的权利人。此外，该合同还对关涉双方权利义务的其他事项作了约定。
上述合同签订后，原告于2011年1月11日向被告徐金玲及其丈夫闵承芳发放了贷款21万元。贷款发放后，被告徐金玲开始能依约向原告还款，但后期未按�定偿还借款。截止2016年8月31日，被告徐金玲尚欠原告借款本金111628.22元、利息1045.23元，共计112673.45元。经原告多次催收均未果，遂酿成本案纠纷。鉴于被告徐金玲的行为已违反合同约定，原告为维护自身的合法权益，特就本案的诉讼事宜委托予株洲市胜天法律服务所，双方为此签订《委托代理合同》一份，约定本案代理费为6000元。
另查明：被告徐金玲与其丈夫闵承芳系该笔借款的共同借款人。闵承芳已于2011年6月19日死亡。
以上事实，有原告的营业执照、被告徐金玲的身份证复印件、结婚证复印件、闵承芳的遗体火化证明、《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权利证复印件、个人贷款放款单、借款借据、欠款明细、《委托代理合同》、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？现分析如下：
原告与被告徐金玲之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方的合同关系依法成立并生效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约及时向被告徐金玲发放了21万元贷款，履行了合同义务，但被告徐金玲却在借款后未能依合同约定的及时履行还款义务，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告徐金玲立即偿还原告借款本金111628.22元、利息1045.23元（利息暂计算至2016年8月31日，之后的利息按合同约定利率计算至借款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告徐金玲违约，致使原�为追讨本案债权而委托株洲市胜天法律服务所代为诉讼并产生诉讼代理费6000元，但原告诉请的律师代理费过高，本院参考湖南省律师服务收费标准[湘发改价服（2016）129号]，酌情确定为3000元。被告徐金玲及其丈夫闵承芳自愿以其所有的位于株洲市芦淞区芦淞路102号碧野华庭C3栋301号的房屋（房屋所有权证：株房权证株字第10001603**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10001712**号）为其在原告处的借款本息及实现抵押权的费用等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，确认原告为该抵押权的权利人。故原告要求对被告徐金玲及其丈夫闵承芳所有的上述抵押物的处置价值在其抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零�条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐金玲在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行偿还借款本金111628.22元、支付利息1045.23元（利息暂计算至2016年8月31日，之后的利息以未清偿借款本金为基数按合同约定利率计算至借款本息全部清偿之日止）；
二、被告徐金玲在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行因实现本案债权而支出的律师代理费3000元；
三、�被告徐金玲届期不履行本判决上述第一、二项义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行有权就被告徐金玲、闵承芳共同所有的位于株洲市芦淞区芦淞路102号碧野华庭C3栋301号的房屋（房屋所有权证：株房权证株字第10001603**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10001712**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2674元，公告费560元，合计3234元，由被告徐金玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
（本页无正文）
审 判 长 张 侣
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 彭福寿
二〇一七年六月三十日
书 记 员 罗 敏
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一�的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其�款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。