南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六商初字第951号
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（以下简称汇金公司），地址在南京市六合区龙池街道集群路68号。
法定代表人杨信荣，职务董事长。
委托代理人杨帆，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京汉青包装科技有限公司（以下简称汉青公司），地址在南京市玄武区珠江路488号-74号。
被告蔡广平，男，汉族，1964年11月22日出生。
被告曹珺，女，汉族，1973年5月21日出生。
被告刘建法，男，汉族，1954年6月23日出生。
被告庞应明，男，汉族，1970年06月16日出生。
原告汇金公司与被告汉青公司、蔡广平、曹珺、刘建法、庞应明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨帆到庭参加诉讼，被告汉青公司、蔡广平、曹珺、刘建法、庞应明经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇金公司诉称，2013年4月8日，汉青公司与汇金公司签订了编号为宁汇金科贷授信201300181号最高额授信合同，约定由汇金公司向汉青公司提供总额不超过4000000元的授信额度，有效期为一年。同日，汉青公司与汇金公司签订宁汇金科贷借字2013第0081号借款合同，由汇金公司向汉青公司出借4000000元，借期三个月，期间为2013年4月8日至2013年7月8日，月利率1.5%，每月20日付息。蔡广平、曹珺、刘建法为借款提供连带责任保证，庞应明以其名下位于南京市玄武区某某路某某号的房产提供抵押担保，后汇金公司依约发放贷款4000000元，汉青公司支付三个月的利息，到期后汉青公司申请展期两个月，期间为2013年7月8日至2013年9月8日。现诉至法院请求判令：1、汉青公司偿还汇金公司借款本金4000000元，及利息（以本金4000000元为基数，按月利率1.5%计算，期间为2013年7月20日至2013年9月8日，以本金4000000元为基数，按月利率1.5%的1.5倍计算，期间为2013年9月9日至清偿完毕日止）；2、汉青公司承担律师费30000元；3、蔡广平、曹珺、刘建法对1、2项承担连带清偿责任；4、庞应明承担相应的担保责任。
被告汉青公司、蔡广平、曹珺、刘建法、庞应明未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年4月8日，汇金公司与汉青公司签订编号为宁汇金科贷授信201300181号最高额授信合同，约定汇金公司在2013年4月8日至2014年4月8日期间同意在授信额度有效期内向汉青公司提供不超过4000000元贷款。同日，汇金公司向汉青公司提交授信额度单笔借款申请书，借款金额4000000元，借款期间2013年4月8日至2014年7月8日，年利率18%，结息日每月20日。同日，汇金公司与汉青公司签订借款合同，借款金额为4000000元，期限三个月，月利率1.5%，每月20日结息，经双方同意签订展期协议的，借款展期利率按合同利率上浮30%，从展期之日起借款利息按新的利率计收，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，汇金公司发放贷款4000000元给汉青公司。同日，汇金公司、蔡广平、刘建法、曹珺签订编号为宁汇金科贷高保字2013第00181号最高额保证合同，约定保证人为债权人与债务人形成的4000000元债权提供担保，担保范围及于本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师费等）等，担保方式为连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年，本合同同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保实现全部或部分债权。同日，汇金公司与庞应明签订南京市房地产抵押合同，约定庞应明为汉青公司与汇金公司签订的宁汇金科贷授信2013第00181号借款合同提供本金4000000元抵押担保，担保期限为2013年4月8日至2014年4月8日，抵押物为座落于某某路某某号、所有权证号为宁房权玄转字第××××××号、土地证号为宁玄国用20**第××××××号房产全部，该房产此前已抵押给江苏银行，2013年4月11日双方办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证，债权数额载明4000000元。2013年7月8日，汇金公司、汉青公司、刘建法、蔡广平、曹珺签订借款展期合同，期间为2013年7月8日至2013年9月8日，年利率18%，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变，保证期间为展期到期日起二年。2014年4月4日，江苏致邦律师事务所向汇金公司律师出具30000元的增值税发票，收取代理费30000元。
以上事实有原告陈述、最高额授信合同、授信额度单笔借款申请书、最高额保证合同、房地产抵押合同及他项权证、借款合同、借款借据、汇款凭证、借款展期合同、律师费发票等证据在案证实。
本院认为，汇金公司与汉青公司于2013年4月8日签订借款合同、汇金公司与蔡广平、刘建法、曹珺签订编号为宁汇金科贷高保字2013第00181号最高额保证合同及汇金公司与汉青公司、刘建法、蔡广平、曹珺于2013年7月8日签订借款展期合同系双方当时人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定（除利息加罚息高于中国人民银行同期贷款利率的4倍部分外），本院予以确认。汇金公司依约履行借款义务后，汉青公司未依约履行偿还义务，汇金公司有权主张汉青公司偿还其借款本金4000000元。合同对借款利息进行了约定，现汉青公司仅支付了三个月的利息，其他利息未支付，汇金公司主张自2013年7月20日至2013年9月8日期间以4000000元为基数按照月利率1.5%计算的利息，于法有据，本院予以支持。但其主张自2013年9月9日至清偿完毕日止以本金4000000元为基数按月利率1.5%的1.5倍计算的利息及罚息，超过中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的利息，对于超出部分，本院不予支持。合同就实现债权费用进行了约定，汇金公司有权向汉青公司主张律师代理费用，现汇金公司主张30000元的律师代理费用，未超过法律规定，且实际支付，本院予以支持。由于借款合同、担保合同及展期借款合同，刘建法、蔡广平、曹珺对原有借款与展期借款担保事项进行了约定，汇金公司要求三保证人对本金、利息、罚息、律师代理费承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。以城市建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。汇金公司与庞应明签订南京市房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，并办理了房产抵押登记，合同合法有效，本院予以确认。根据抵押物登记的担保金额的约定，汇金公司现向庞应明主张在4000000元的范围内享有对抵押房产的优先受偿权，于法有据，本院予以支持，超过部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第十九条、第二十一条、中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告汉青公司于本判决生效后十日内偿还原告汇金公司借款4000000元，支付自2013年7月20日至2013年9月8日期间以4000000元为基数按照月利率1.5%计算的利息，并支付自2013年9月9日至实际给付日止以本金4000000元为基数按月利率1.5%的1.5倍计算的利息及罚息，支付律师费30000元。
二、被告汉青公司不按期履行本判决第一项义务，被告蔡广平、刘建法、曹珺对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、被告汉青公司不按期履行本判决第一项义务，原告汇金公司有权在4000000元的份额内享有对庞应明的房产（座落于某某路某某号、所有权证号为宁房权玄转字第××××××号、土地证号为宁玄国用20**第××××××号）的优先受偿权；
四、驳回原告汇金公司的其他诉请。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40528元、保全费5000元，计45528元，由原告汇金公司负担28元，被告蔡广平、刘建法、曹珺负担45500元（该费用原告已预交，被告履行义务时加付该款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 薛俊卫
人民陪审员 徐克模
人民陪审员 侯裕华
二〇一四年五月十九日
书 记 员 刘 婷