江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆张民初字第00389号
原告（反诉被告）昆山小可楼美食城，，住所地江苏省昆山市张浦镇浦江南路。
法定代表人杨成，该公司总经理。
委托代理人殷忠刚，上海普世（昆山）律师事务所律师。
被告（反诉原告）沈子雄。
委托代理人顾洪。
被告程军。
本诉原告（反诉被告）昆山小可楼美食城（以下简称小可楼）与本诉被告（反诉原告）沈子雄、被告程军房屋租赁及买卖合同纠纷一案，本院于2014年05月08日立案受理，依法由审判员杨建勇独任审判，于2014年7月10日适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年9月30日、10月30日、2015年5月11日公开开庭进行了审理。本诉被告沈子雄在2014年9月30日当庭提出反诉，本院合并审理。本诉原告（反诉被告）小可楼委托代理人殷忠刚、本诉被告（反诉原告）沈子雄委托代理人顾洪、被告程军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告小可楼诉称：小可楼与沈子雄、程军于2013年9月10日签订租赁协议，约定小可楼（甲方）将房屋租赁给沈子雄、程军（乙方）使用，租赁期限为拾年，自2013年9月15日至2022年12月31日，其中2013年9月15日至2015年12月31日甲方免除乙方租金；自2016年1月1日起计算租金，每年租金为壹佰伍拾万元，前两期租金为两年一交，先交后租，最后一期三年一交。甲方一楼餐厅的设备设施估价2826385元，乙方应于2014年1月15日之前支付50%（1413192.5元），2014年12月31日前支付30%（847915.5元），2015年12月31日前支付20%（565277元）。乙方必须按期支付上述每期租金，乙方在任何一期拖欠不支付租金的，视为乙方违约，甲方有权提前解除本协议。解约时上述乙方增加的固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除。归还租赁资产时甲方不作任何补偿。任何一方违约的，守约方有权解除本协议，要求违约方依约赔偿经济损失，并承担违约金10万元等。协议签订后，小可楼将房屋及设施交付沈子雄、程军经营。但沈子雄、程军却未按协议约定支付设备设施款，且因结欠他人货款，无周转资金等原因停业。综上，小可楼认为，沈子雄、程军之行为已经构成根本违约，致使小可楼出租房屋实现持续经营及收回设备投资款的目的无法实现，故小可楼有权解除协议并要求沈子雄、程军支付房屋使用费及违约金责任，故诉至法院，请求判令：
一、判决解除本诉原被告签订的租赁协议，责令被告沈子雄、程军立即迁出租赁房屋；
二、判令本诉被告沈子雄、程军立即归还价值2826385元的餐厅设备设施；
三、判令本诉被告沈子雄、程军立即支付房屋使用费1125000元（2013年9月15日至2014年6月14日）及至归还房屋之日止的房屋使用费，按每年150万元的标准计算；
四、判令本诉被告沈子雄、程军支付违约金10万元；
五、诉讼费由本诉被告承担。
在案件审理过程中，小可楼将第一项诉讼请求变更为：判决解除本诉原被告签订的租赁协议，要求沈子雄、程军将租赁房屋的二楼恢复原状。原告确认已接收了所有的酒店设备设施，故撤回了第二项诉讼请求。
本诉被告沈子雄辩称，第一，小可楼诉称沈子雄、程军因结欠他人货款，无周转资金等原因停业，不是事实。2014年1月27日小可楼带人将酒店唯一进出的大门用木板钉死，致使酒店停业，二楼装潢工程中断，小可楼未经依法解除租赁关系，单方强行封门，不准沈子雄使用承租房屋，构成违约。关于小可楼要求解除租赁协议的诉请，由于小可楼违约封门，造成酒店信誉受损，无法重新营业，沈子雄附条件同意解约，条件是解除租赁时间从法院判决解除之日计算；小可楼必须返还沈子雄投资款、赔偿从2014年1月27日至法院判决解除租赁协议之日止的停业利润损失。关于变更要求恢复原状的诉请，沈子雄对二楼进行装饰装修，是征得小可楼同意的，小可楼单方收回房屋，强行占有二楼装修工程，对二楼装修费用应当承担。
第二，餐厅设备设施购进价3532980元，扣除使用2年折旧20%后，估价为2826385元，按照移交表，小可楼实际交接只有2118087元，折旧后只有1606470元，少交1219915元，小可楼要求按280多万元支付价款，违反诚信原则，原告违约，其要求返还2826385元的设备设施无事实根据，因此只需按实收数量返还即可。但小可楼单方封门后，客观上在小可楼收回房屋的同时收回了设备设施，数量上如有缺失，就由其自行负责。
第三，关于小可楼要求支付房屋使用费112.5万元（2013年9月15日至2014年6月14日）乃至归还房屋之日止的房屋使用费，按每年150万元的标准计算的诉请不成立。首先，合同明确约定2013年9月15日至2015年12月31日免除租金，这一诉请不符合合同约定，其次，是小可楼违约单方收回出租房屋，要求支付房屋使用费，不符合法律规定。相反，小可楼应当赔偿被告因承租房屋无法使用而产生的停业损失。
第四，关于要求沈子雄支付违约金10万元的诉求不成立，因为构成违约的是小可楼，不是沈子雄，因此相反应当由小可楼支付违约金。
本诉被告程军辩称：同意解除合同，按照合同应该由沈子雄、程军共同承担返还餐厅设备设施和支持房屋使用费。
反诉原告沈子雄诉称，2013年9月10日，反诉原被告签订租赁协议，小可楼将位于昆山市张浦镇长江路与机场路交叉处小可楼美食城一、二层房屋出租给沈子雄、程军，约定租期10年，其中2013年9月15日至2015年12月30日期间免除租金，房屋租赁后，沈子雄重新办理酒店相关证照，楼下添置必要的资产，楼上进行装饰装修。2014年1月27日下午，小可楼强行封门、收回出租房屋，造成沈子雄重大经济损失，包括：1、春节后预订的250桌酒席，按每桌2000元、利润率20%计算，损失10万元；2、从2014年1月27日被迫停业至今9个月，按每月利润14万元计算6个月的停业利润损失84万元；3、酒水损失202545元；4、添置财神组合橱、音响、餐桌、水泵、工作服等，造成待摊费用损失120881元；5、添置门牌、霓虹灯和广告显示屏20万元；6、垫付天然气押金11000元；7、小可楼拖欠餐饮费21494元，上述损失总计1495920元，根据租赁协议，小可楼还应支付违约金，故提起反诉，要求：
一、判令小可楼支付二楼装饰装修费用（以评估价值为准）；
二、判令小可楼赔偿上述1-7项损失1495920元；
三、判令小可楼赔偿营业损失172732元；
四、判令小可楼支付违约金10万元；
五、判令小可楼承担反诉费。
反诉被告小可楼辩称：沈子雄的反诉请求不能成立，理由如下：1、双方转让设施的价值经双方清点，均无异议，沈子雄诉讼前，从未以此原因提出任何主张，未主张解除合同或者是要求小可楼补充相应的设备设施，或对设备设施的价格另行协商，且小可楼只要求返还无论实物价值多少，只要被告返还，那么即与价格无关；2、沈子雄的反诉无任何的事实和法律依据，也未能提供相应的证据证明其观点；3、对于沈子雄主张的就餐欠款，与本案无关，是另一个法律关系；4、沈子雄所说的因小可楼强行收回占有房屋不符合客观事实，实际上是由于沈子雄因欠他人款项，债权人要拿酒店内的物品抵债，这一行为可能损害小可楼以及沈子雄的利益，所以在这个情况下应程军的要求将大门封堵，是对财产采取的保护措施，大门封堵之后就春节放假，如果沈子雄有意愿、有能力进行经营，完全可以在春节后与小可楼进行协商开业和经营的事项，但沈子雄经多次催促，一直没有支付设备转让款以及供应商的货款，说明其主观上没有履行合同的意愿，客观上没有履行合同的能力，构成根本违约的是沈子雄，而不是小可楼。
被告程军辩称，封门是我提出的，当时考虑到工人全部放假，没有一个沈子雄的人在场，而且当时有好多供应商来讨钱，有卖菜的，报警了两次，要搬酒店的东西，把电也拉掉了，所以我去叫沈子雄的弟弟把钥匙交给我，由于言语不合，双方发生纠纷并报了警，后来他弟弟和服务员都走了，在这种情况下，我通知小可楼来封门，不封门酒店东西会被人拿走。
经审理查明：小可楼（甲方）与程军、沈子雄（乙方）于2013年9月10日签订《租赁协议》一份，约定：一、甲方自愿将其拥有的位于昆山市张浦镇长江路与机场路交叉处（张浦镇浦江南路778号）小可楼一、二层房屋及其附属配套设施工程租赁给乙方经营，乙方根据协议约定享有经营权和收益权。二、甲方承诺尽快办理好上述房产的土地使用证及房屋产权证；……四、甲乙双方约定小可楼二楼毛坯房屋由乙方自己负责装饰，装饰后的KTV、客房、棋牌室营业执照由乙方自行负责申领。……六、甲乙双方约定本租赁协议期限为拾年，自2013年9月15日至2022年12月31日。……七、甲乙双方约定自2013年9月15日至2015年12月31日甲方免除乙方租金；自2016年1月1日起计算租金，每年租金为150万元，前两期租金为两年一付，先交后租，最后一期付三年租金……。八、甲乙双方同意小可楼一楼餐厅的设备设施估价2826385元（详见清单附件），乙方于2014年1月15日之前支付50%（1413192.5元），2014年12月31日前支付30%（847915.5元），2015年12月31日前支付20%（565277元）。九、乙方必须按期支付上述每期租金，乙方在任何一期拖欠不支付租金的，视为乙方违约，甲方有权提前解除本协议。解约时上述乙方增加的固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除。归还租赁资产时甲方不作任何补偿。……十一、甲方承诺如因自身债务问题或上述租赁房屋产权纠纷导致乙方停业在壹个月以内的，甲方应赔偿乙方包括停业期间的营业损失等全部经济损失，停业时间达壹个月以上的，视为甲方违约，甲方向乙方赔偿全部经济损失，包括但不限于二楼房屋装饰费用、停业期间的营业损失等，同时承担违约金。……十五、任何一方违约的，守约方有权解除本协议，要求违约方依约赔偿经济损失，并承担违约金10万元。……。
合同附件有：不锈钢厨房设备价格清单、厨房固定资产明细、厨房餐具盘点表、厨房餐具仓库进出明细、固定资产盘点表、前厅餐具仓库明细、石雕花瓶明细、辅助材料仓库等，以上附件均有双方工作人员的签字，落款日期9月26日至9月29日。对于备注中的编号，小可楼陈述该编号是会计账册中的编号，没有编号是当时账册没有，双方是按实物清点，合计金额2677595.17元与起诉的金额不符是小可楼计算误差。沈子雄认为实际接收的是有编号的，没有编号的没有移交。程军认可是按照清单进行交接的，设备总金额认可2677595.17元。
随后，沈子雄、程军在一楼以“广海大酒店”名义进行酒店经营，并添置门牌、霓虹灯和广告显示屏，购买了财神组合橱等，在二楼进行装修。沈子雄、程军共同管理了20天左右而发生矛盾，程军退出了酒店管理，程军自认其未向酒店投资。
另查明，昆山市张浦镇广海大酒店注册于2013年10月25日，经营场所昆山市张浦镇浦江南路778号，产权属性租赁使用权，郑红香系该个体工商户经营者，沈子雄是该酒店实际经营者。
庭审中，小可楼提供了沈子雄于2014年1月23日出具的承诺书复印件一份，载明“本人欠天鸿房租壹佰肆拾万，在本月25日凑齐肆拾万付给天鸿。”小可楼称，由于其实际管理人员都是天鸿公司员工兼任的，所以沈子雄在承诺书中将小可楼写成了天鸿，原件已遗失。程军对该证据予以认可，沈子雄对该证据不予认可。
2014年1月26日下午，二楼装修的施工人员到广海大酒店结算工程款，因未谈妥，案外人张磊将酒店电闸拉掉，与当时在酒店搞活动的恒源机械公司的员工发生口角、打架，随后报警。当日晚上7：30左右，程军至广海大酒店，要求沈子雄的弟弟沈子心支付房东欠款，如果不付，就把酒店钥匙交给房东，双方为此发生纠纷也报了警。
2014年1月27日（农历十二月廿七），广海大酒店放假，应程军的要求，小可楼将广海大酒店的大门用木板封闭，并派专人看守。2014年3月3日小可楼的委托代理人与沈子雄在电话中称，“公司本身已经决定，跟你们解除合同，把你清出去了”、“以后天为限，你不来的话，那我们这边清场了好吧？”。
本院另案受理的陈光明、赵亮与郑红香、沈子雄装饰装修合同纠纷一案，本院作出的（2014）昆张民初字第00575号民事判决书已发生法律效力，该案查明以下事实：赵亮、陈光明组织人员从2013年8月起开始在沈子雄、郑红香的酒店二楼进行KTV、客房、茶室工程施工。2013年9月28日，沈子雄（甲方）与赵亮（乙方）补签《广海大酒店KTV承包装修合同》一份，沈子雄在合同落款处的甲方签字：“广海大酒店、沈子雄”，赵亮在合同落款处的乙方签字。赵亮在自己的持有的合同文本的乙方处自己名字下方代陈光明签了字。由于沈子雄未按期支付工程款，赵亮、陈光明于2014年1月6日停止施工。该案审理中，本院依法委托苏州吉泰建设项目管理有限公司对广海大酒店二楼土建、空调、防水、吊顶等装修工程及附属设施进行造价鉴定，鉴定造价为1405645.06元，详见苏吉鉴【2014】002号工程造价司法鉴定报告书，具体组成如下：
（1）二楼土建及装修工程造价1229430.88元（包括砖墙、梁柱、钢筋、墙地砖、茶室吊顶、墙面木格栅。屋面防水52397.54元等）；
（2）二楼装修安装工程造价116697.44元（包括二楼新风系统57170.84元、一层音响设备59526.60元。由于该案原告未提供相关施工图纸及报价资料，故此造价鉴定不含水电预埋及布线和一层大厅音响布线）；
（3）室外附属设施造价59516.74元（包括室外监控设备、LED显示屏、外墙LED护栏管、屋面广告字）。
该案原告赵亮、陈光明确认造价（1）中的防水工程52397.54元是沈子雄和倪世虎单独签的；赵亮、陈光明自愿将造价（2）中的价值59526.60元的音响设备取回。
本案的原被告对该鉴定报告的真实性均无异议，但小可楼认为该鉴定报告与本案争议焦点没有关联性。
另查明，租赁房屋至今未领取房屋产权证书。
在广海大酒店经营期间，小可楼从被告的银行账户中划走60000元的营业款。由于沈子雄、程军未按租赁协议向小可楼支付设备设施费而引起本案诉讼，起诉状和应诉通知书送达沈子雄的日期为2014年6月9日、送达程军的日期为2014年5月28日。
2014年7月24日，在本院主持下，原被告双方对酒店一楼的沈子雄现存的酒水品种及数量进行了清点，并制作了酒水清单。沈子雄在2014年10月17日提供的《2013.9.15-2014.1.27酒水进销存报表》中，认为现存酒水157702元，与实际库存360247元相比少了202545元，该酒水损失应由小可楼赔偿。小可楼认为该报表系沈子雄单方制作，对其真实性不予认可，并认为在小可楼出租给沈子雄时也将价值234633元的调料、酒水一并交给了沈子雄，在此次诉讼中未主张。小可楼自认已收回了全部餐厅设备设施。
以上事实有租赁协议、设备设施盘点清单、建设用地许可证、建设工程规划验收合格证、情况说明、证明、通话录音记录、酒水盘点清单、询问笔录、治安调解协议书、申请书、报警记录、调查笔录、（2014）昆张民初字第00575号民事判决书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，小可楼与沈子雄、程军签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应当认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的争议焦点是：一、租赁协议解除的责任认定及解除时间；二、小可楼、沈子雄主张的各项损失、违约金应如何认定及承担。
关于焦点一，租赁协议解除的责任认定及解除时间的问题。小可楼认为沈子雄、程军违反合同约定，拖欠设备款，故主张解除合同；沈子雄抗辩认为小可楼交付的设备设施不足，构成违约。本院认为，双方在租赁协议中对设备设施的总价进行了确认，同时将双方签字的物品清单作为附件，说明原被告双方已对设备设施品种、数量、价格等进行了确认。如果实物确与清单相差过大，沈子雄应该与小可楼协商减少应付设备款或要求补足相应设备，而不应拒付设备款，但截止目前沈子雄也未提供曾经提出异议的书面证据。故沈子雄的辩称本院不予采信，沈子雄、程军未按合同约定支付设备设施款的行为已构成根本违约。程军和沈子雄作为该房屋的共同承租人，共同享有对租赁物的占有、使用、收益的权利，程军考虑到临近春节放假，为保证酒店内财产安全而要求小可楼用木板封闭了酒店大门。沈子雄在大门被封后，未能积极与小可楼协调并支付拖欠的设备款，导致酒店一直未能再次营业。由于沈子雄以自己的行为表明不履行付款义务，小可楼据此提出解除租赁协议，符合法律规定，应予准许。因此，租赁协议自法院将起诉状送达沈子雄、程军的最后日期即2014年6月9日解除。
关于焦点二，沈子雄、程军是否应支付房屋使用费，如要支付，应按什么标准支付的问题。本院认为，小可楼免除沈子雄、程军自2013年9月15日至2015年12月31日租金的前提是双方签订了十年的租赁合同，期待其持续经营并依法履行合同，小可楼免租金的目的一是转让价值2826385元的餐厅设备，目的二是期待剩余七年的房租收益，现由于沈子雄、程军未按约定支付设备转让款致使租赁合同解除，小可楼的目的无法实现。现小可楼已自认全部收回了餐厅设备设施。在封门之前，沈子雄、程军已使用了小可楼的房屋及餐厅设备设施，现小可楼仅要求按2016年的房租标准，即每年150万元支付房屋使用费，从公平角度出发，本院予以支持。故从2013年9月15日起至封门之日2014年1月27日止共134天的房屋使用费为550684.93元（1500000元／365天×134天）。关于封门期间的房屋使用费，根据本院向原酒店服务员胡二龙的调查可知，在封门前一天，即2014年1月26日广海大酒店仍在正常营业并计划第二天放假，春节后仍要继续开业，但由于酒店资金问题一直未开业，在正常经营期间也未看到有人抢酒店的东西，昆山市张浦派出所也未有供应商到广海大酒店抢东西的报警记录。本院认为，尽管沈子雄有拖欠设备款的违约行为，小可楼应该通过催告、诉讼等方式进行解决，而不应介入沈子雄与程军之间矛盾，应程军的要求进行封门，该行为已属不当。封门使小可楼客观上已收回了房屋及餐厅设备，这从小可楼的代理人与沈子雄的电话录音中也可以看出小可楼收回的意思表示，此后，沈子雄既未使用房屋，也未使用餐厅设备，故此期间沈子雄、程军不需支付房屋使用费。
关于沈子雄、程军是否要向小可楼支付10万元违约金的问题，虽然沈子雄、程军未按协议支付设备设施款，在封门后也未积极同小可楼协商付款，造成租赁协议解除，但小可楼采取封门的行为也属不当，故本院对原告该诉请不予支持。由于沈子雄的装修是经过小可楼同意而为，不构成对小可楼的侵权，故小可楼要求沈子雄恢复原状的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，扣除小可楼已收取的60000元营业款，沈子雄、程军还需支付房屋使用费490684.93元。
关于沈子雄的反诉请求，具体分析如下：
1、对于反诉原告添置的门牌、霓虹灯和广告显示屏及二楼装饰装修费用的补偿问题，因沈子雄、程军违约导致租赁合同解除，未能按照协议约定的履行期限使用租赁房屋，也就不能享用附合的装修装饰价值，这也是沈子雄、程军自身违约行为造成的，并且封门是在装修停工之后进行的，小可楼作为守约方，没有义务对其损失负责。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，小可楼虽然不同意利用，要求拆除并恢复原状，但考虑到小可楼二楼原来是毛坯房，鉴定造价中：（1）二楼土建及装修工程造价1229430.88元、（3）室外附属设施造价59516.74元系沈子雄将装潢添附在了小可楼的房产上，为了充分实现物的使用价值和经济价值，可由小可楼取得该添附物的所有权，因为该物部分尚有利用价值，本院酌定由小可楼适当补偿20%共258000元，即（1229430.88＋59516.74）×20%，鉴定造价（2）中的一层价值59526.60元的音响设备是在本院（2014）昆张民初字第00575号民事判决书中已查明系该案的原告购买安装并自愿取回，故不予补偿；另外价值57170.84元的新风系统对小可楼无利用价值，也不予补偿，沈子雄可在不损害小可楼合法权益的前提下拆除取回。
2、对于春节后预订的250桌酒席，损失10万元及从2014年1月27日被迫停业至今的停业利润损失84万元。由于宴会联络单系沈子雄单方制作，小可楼不予认可，且沈子雄明知酒店封门的事实，仍未积极同小可楼协商付款，放任损失的扩大，故对沈子雄要求该项赔偿的诉请本院不予支持。
3、对于酒水及待摊费用等损失，由于相关财务账册、酒水明细账册均系沈子雄单方制作，小可楼不予认可，沈子雄亦未提供充足的证据，故对沈子雄要求该项赔偿的诉请不予支持，关于小可楼辩称在出租时将价值234633元的调料、酒水一并交给了沈子雄，因未提供证据且沈子雄也不认可，故对该辩称本院不予采信，沈子雄留在酒店内的酒水、财神组合橱等可自行取回；
4、关于要求小可楼支付垫付天然气押金11000元及违约金的反诉请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。
5、对于拖欠的餐饮费属于另一法律关系，本案不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本诉原告昆山小可楼美食城与本诉被告沈子雄、程军签订的《租赁协议》于2014年6月9日解除。
二、本诉被告沈子雄、程军向本诉原告昆山小可楼美食城支付房屋使用费490684.93元。
三、反诉被告昆山小可楼美食城向反诉原告沈子雄支付装修补偿款285000元。
四、以上第二、三项相抵后，沈子雄、程军支付昆山小可楼美食城205684.93元，于本判决生效之日起十日内履行；
五、驳回本诉原告昆山小可楼美食城的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告沈子雄的其他诉讼请求。
如采用转账方式，请汇入本诉原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
本诉案件受理费46638元，由昆山小可楼美食城负担24638元、沈子雄、程军共同负担22000元；反诉案件受理费22475元，由沈子雄负担19675元，由昆山小可楼美食城负担2800元。以上款项当事人均已预交，本院不再退还，款项相抵后，沈子雄、程军于本判决生效之日起十日内直接支付昆山小可楼美食城19200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99
审 判 长 杨建勇
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一五年七月一日
书 记 员 陆翔宇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。