宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬北商初字第338号
原告：宁波市市区农村信用合作联社××信用社。住所
地：宁波市××××号。
法定代表人：卢某某。
委托代理人：徐某。
委托代理人：�某某。
被告：宁波市××××有限公司。住所地：宁波市××
××号。
法定代表人：陈某某。
被告：张某。
原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社（以下简
称洪塘××）为与被告宁波市××××有限公司（以下简称宁
波××××公司）、被告张某借款合同纠纷一案，于2010年5
月17日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法组成合议庭适
用普通程序于2010年9月27日公开开庭审理，并当庭宣告判决
。在审理过程中，原告洪塘××提出诉讼保全申请，本院依法
对被告宁波××××公司及被告张某的财产采取了诉讼保全措
施。原告委托代理人徐某到庭参加了诉讼，被告宁波××××
公司、被告张某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原�洪塘××诉称：2007年2月2日，原告与宁波市丰某
某技投资有限公司、被告张某签订了《最高额抵押借款合同》一份，约定原告自2007年2月2日至2010年1月25日期间向宁波
市丰某某技投资有限公司发放贷款，最高贷款限额为人民币12
00万元，借款种类、用途、期限、利率以借款借据约定为准，
并约定还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归
还，利随本清；同时，被告张某自愿以有完全处分权的财产（
宁波市××××号﹤1-
210﹥的房地产）作为抵押物为原告在该合同项下发生的所有
债权提供抵押担保；若宁波市丰某某技投资有限公司未按期归
还贷款本金（含展期），应从逾期之日起按照约定利率加收50
%的罚息利率计收罚息等。上述合同签订后，被告张某办理�
抵押登记手续，原告取得甬房某某他字第t200703286号他项权
利证书。
应宁波市丰某某技投资有限公司申请，2008年7月14日，
原告向其放款人民币1200万元，借款月利率为7.47‰，借款到
期日为2009年7月10日。2008年8月宁波市丰某某技投资有限公
司变更登记为宁波市××××有限公司，但之后被告宁波××
××公司未能按照合同约定按期归还原告本息，仅支付了部分
利息，到借款至2010年4月30日尚欠原告本金1200万元，利息1
52327.08元、罚息1314720元、复息82069.84元。经多次催讨
未果。
为此，原告请求判令：1、被告宁波××××公司向原告
归还借款本金1200万元，支付利息152327.08元、罚息1314720
元、复息82069.84元（均暂计算至2010年4月30日止），合计1
3549116.92元，并支付上述本金自2010年5月1日起至实际支付之日止按月利率11.205‰计算的罚息及相应的复息及承担本案
的律师费98135元；2、原告有权以被告张某位于宁波市×××
×号﹤1-
210﹥的房地产抵押物［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××
00514024号，国有土地使用证号：甬国用（2005）第17896号
］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿全部债权。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1．编号为甬市区信联（洪塘）最抵借字第2007040107号
最高额抵押借款合同及抵押财产清单各一份，证明原告与两被
告就最高额抵押借款的金额、利率、期限、抵押担保等达成一
致。
2．房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告张某将
其房地产抵押给原告。［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第
200514024号，国有土地使用证号：甬国用（2005）第17896号
］，他项权证号为：甬房某某他字第t200703286号。
3．2008年7月14日借款申请书及2008年7月14日借款借据
（借款金额为一千二百万元，借款到期日为2009年7月10日）
各一份，证明在上述最高额抵押借款合同项下，原告借款给被
告宁波市丰某某技投资有限公司共计1200万元，并约定借款期
限、利率等。
4．宁波××××公司借款确认书、贷款利息清单各一份
，证明宁波××××公司尚欠借款本金12000000元及利息付至
2009年5月20日止的事实。
5．委托代理合同及律师费发票、宁波银行网上银行交易凭证、信用合作联社特种转账传票各一份，证明原告为实现债
权�发生的费用，原告的律师费是按照浙江省律师收费指导标
准收费的。
6．营业执照、身份证及结婚证公证书，证明两被告的主
体资格。
7．公司变更登记申请书、公司变更登记审核表，证明宁
波市丰某某技投资有限公司于2008年8月18日变更登记为宁波
市××××有限公司
8．银监会宁波监管局批复，证明原告主体变更情况。
被告宁波××××公司未作任何答辩，也未向法庭提供
证据。
被告张某未作任何答辩，也未向法庭提供证据。
经审查，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和
关联性，本院认为可以作为本案的定案证据。
根据以上采信的证据材料并结合原告在庭审中的陈述，
本院认为本案事实与原告起诉所诉称的事实相一�。
本院认为，原告与宁波市丰某某技投资有限公司、被告
张某签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示
，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。
宁波市丰某某技投资有限公司后变更登记为宁波市××××有
限公司，被告宁波××××公司应对合同权利义务继续享有和
承担。双方当事人均应恪守合同的约定，全面及时履行各自的
义务。现原告已依约向被告宁波××××公司履行了放贷义务
，被告宁波××××公司应按约还本付息。故本院对原告要求被告宁波××××公司返还借款本金，并支付相应利息、罚息
、复息、律师费（经审查，律师费的支付标准符合浙江省物价
局发布的律师收费标准）的诉请应予以支持。对于原告要求对
已�理抵押登记手续的被告张某所有的坐落于宁波市××××
号﹤1-
210﹥的房地产抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权，符
合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告张某承担担保责
任后，有权向被告宁波××××公司追偿。被告宁波××××
公司、被告张某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉
讼，可依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百
零七条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保
法》第三十六条第一款、第五十七条、《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告宁波市××××有限公司应于本判决生效后十
日内归还原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社借款本
金12000000元�自2009年5月21日至2009年7月10日止的利息15
2327.08元，并支付自2009年7月12日起至本判决确定的履行之
日止以12000000元为本金按月利率11.205‰计算的逾期利息及
按月利率11.205‰计算的复息；
二、被告宁波市××××有限公司应于判决生效后十日
内支付原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社为实现债
权所支出的律师费98135元；
三、原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社就被
告宁波市××××有限公司上述两项债务对被告张某位于宁波市××××号﹤1-
210﹥的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××
24号，国有土地使用证号：甬国用（2005）第17896号］享有
抵押权，并有权以其折价或在拍卖、变卖后的价款优先受偿，
被告张某承担担保责任以后，有权向被告宁波市××××有限
公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103684元，诉讼保全费5000元，合计108684
元，由被告宁波市××××有限公司、被告张某负担；公告费
650元，由被告宁波市××××有限公司、被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01
，开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕晓峰
代理审判员 周琴娜
代理审判员 房 伟
二〇一〇年九月二十七日
代书 记员 陈 丹