湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初430号
原告金碧物业有限公司长沙分公司，住所地长沙市岳麓区金星北路二段89号恒大华府5栋1楼。
法定代表人黄国辉，该公司经理。
委托代理人赵军，金碧物业有限公司长沙分公司职员。
委托代理人郭成思，金碧物业有限公司长沙分公司职员。
被告蒋伟。
原告金碧物业有限公司长沙分公司（以下简称金碧长沙分公司）诉被告蒋伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员孙桂香担任审判长，与人民陪审员张利纯、王运香组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理，书记员周艳娟担任庭审记录。原告金碧长沙分公司的委托代理人郭成思和被告蒋伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧长沙分公司诉称,原、被告于2012年9月11日签订《借款协议》，约定：被告向原告借款126344元用于支付长沙望城区星城镇恒大名都53栋2516号房屋购房款，被告应于2013年9月7日前偿还31586元、2014年3月7日前偿还31586元、2014年9月7日前偿还31586元、2015年3月7日前偿还31586元。签订协议后，原告向被告履行了借款义务，但被告至今没有偿还已到期借款本金94758元。根据借款协议约定，被告逾期支付借款应按未归还款项总额每日千分之一向原告支付违约金，截至2015年11月20日被告逾期付款已产生违约金41693元。原告多次向被告催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金94758元；2、被告按每日千分之一向原告暂支付截至2015年11月20日的逾期付款违约金41693元，实际支付至全部欠款还清为止；3、被告承担本案诉讼费用。
被告蒋伟辩称：借款合同约定逾期还款则按每日千分之一标准支付违约金，该违约金约定过高，明显与法律不符，应予核减。被告因生意亏损，目前无经济能力偿还借款，同意与原告协商分期偿还。
原告金碧长沙分公司就其诉讼主张向本院提交如下证据：
证据一、《借款协议》，拟证明原告向被告提供借款的事实，被告应按协议约定偿还借款，若其逾期还款，每逾期一天应按每期欠款总额的千分之一支付违约金；
证据二、《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》，拟证明被告向湖南盛基置业有限公司购买了房屋，需向其支付首付款，且湖南盛基置业有限公司有预售许可证，其销售房屋行为合法；
证据三、借款借据，拟证明原告履行了《借款协议》约定的借款义务，被告已经收到了原告借款。
对上述证据，被告蒋伟质证称均无异议。
本院认为，原告金碧长沙分公司提交的证据一、二、三来源合法，具有真实性、关联性，予以采信，作为认定本案事实依据。
根据上述认定的有效证据，结合双方当事人的陈述，本案认定事实如下：
2012年9月11日，被告蒋伟（××）与湖南盛基置业有限公司（××）签订合同编号201200782516《商品房买卖合同》，约定：蒋伟向湖南盛基置业有限公司购买位于望城区星城镇恒大名都小区53栋2516号商品房，商品房总价为526430元，于2012年9月11日支付房款166430元，余款360000.00元须在2012年9月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。同日，原告金碧长沙分公司（甲方）与被告蒋伟（乙方）签订《借款协议》，其中约定：1、乙方认购恒大名都小区53栋2516号房，因缺资金向原告借款人民币126344元，乙方须于2013年9月7日前向甲方归还借款31586元，2014年3月7日前归还借款31586元，2014年9月7日前归还借款31586元，2015年3月7日前归还借款31586元；2、乙方未按期归还借款，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金……。签订《借款协议》后，被告蒋伟与原告金碧长沙分公司签订四份（四期）借款借据,每期借款借据载明的借款金额为31586元，借款金额共计126344元。同时，原告金碧长沙分公司受蒋伟委托，将上述借款直接付至湖南盛基置业有限公司账户，用于支付蒋伟购买恒大名都53栋2516号商品房的购房款。此后被告蒋伟向原告偿还了一期借款31586元，至今尚欠借款94758元未予偿还。原告多次催讨未果遂诉至本院。
另查明，原告金碧长沙分公司与湖南盛基置业有限公司系具独立资格的两个企业法人。
本院认为，原告金碧长沙分公司与被告蒋伟签订的《借款协议》、借款借据系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行各自义务。原告已按约向售房方湖南盛基置业有限公司账户转入款项126344元用于代被告支付恒大名都53栋2516号房屋购房款，履行了出借方义务，被告作为借款方未按期归还借款，应当承担相应违约责任。诉讼中被告认可至今欠付原告到期借款94758元，现原告诉请被告偿还该借款，符合合同约定，本院予以支持。原、被告在《借款协议》中约定被告逾期还款则应按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金，双方约定的违约金计付标准已超过法定标准年利率24%，超出年利率24%部分，本院认定无效。根据《借款协议》中约定被告应当每期偿还借款金额及时间，本院认定被告以借款31586元为基数按年利率24%从2014年3月8日起至实际偿还该款项日止、以借款31586元为基数按年利率24%从2014年9月8日起至实际偿还该款项日止、以借款31586元为基数按年利率24%从2015年3月8日起至实际偿还该款项日止向原告支付违约金。
综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、限被告蒋伟于本判决生效之日起三日内向原告金碧物业有限公司长沙分公司偿还借款94758元；
二、限被告蒋伟于本判决生效之日起三日内以借款31586元为基数按年利率24%从2014年3月8日起至实际偿还该款项日止、以借款31586元为基数按年利率24%从2014年9月8日起至实际偿还该款项日止、以借款31586元为基数按年利率24%从2015年3月8日起至实际偿还该款项日止向原告金碧物业有限公司长沙分公司支付逾期付款违约金；
三、驳回原告金碧物业有限公司长沙分公司的其他诉讼请求。
如被告蒋伟未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2169元，由原告金碧物业有限公司长沙分公司承担169元，被告蒋伟承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙桂香
人民陪审员 张利纯
人民陪审员 王运香
二〇一六年六月八日
书 记 员 周艳娟
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。