福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1653号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市金山北路50号。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人黄燕斌，系该行职员。
被告连云，男，1975年12月10日出生，汉族，住福安市。
被告陈凤，女，1979年12月13日出生，汉族，住福安市，系被告连云之妻。
被告连奶成，男，1950年8月8日出生，汉族，住福安市。
被告王秀林，女，1949年8月9日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称为工行福安支行）与被告连云、陈凤、连奶成、王秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由代理审判员李珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托代理人黄燕斌、被告王秀林到庭参加诉讼。被告连云、陈凤、连奶成经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安支行诉称，2009年6月29日，原、被告签订一份个人借款担保合同，约定借款28万元、期限至2014年6月29日止、按月等额本息还款、分60期归还，并由被告王秀林提供房产作为抵押，借款后借款人违反合同约定，未按约还款。为此，请求依法判令：1、四被告连带偿还原告贷款本金49232.8元及利息（其中截止至2014年11月19日的利息为5707.62元，此后的利息按借款合同的约定计算）；2、拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费用等由被告承担。
被告王秀林辩称，理应返还所借款项，但希望能够分期还款、还款金额少点。
被告连云、陈凤、连奶成未作答辩。
经审理查明，2009年6月29日，原告工行福安支行与被告连云、陈凤、王秀林、连奶成签订一份《个人借款／担保合同》，约定被告连云向原告工行福安支行借款28万元、贷款用途为住房装修、贷款期限为五年、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%即年利率6.912%、还款方式为按月等额本息还款法、未按期归还借款的罚息利率在原借款利率基础上加收30%；被告王秀林、连奶成提供坐落于福安市阳头栖云东路69号房产（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号、土地证号：安政国用2005年底22**号）作为抵押，抵押担保范围包括本金、利息、违约金等。被告连云、陈凤、连奶成、王秀林分别在合同中“借款人”、“共同借款人”、“抵押人”、“抵押物共有人”处签字捺印。在上述房产办理了抵押登记手续后，原告工行福安支行取得了编号为安房交他字第17331号房屋他项权证。合同签订后，原告工行福安支行于2009年7月1日发放了28万元贷款。截至2014年11月19日止，被告尚欠原告借款本金49232.8元、利息5707.62元，原告遂于2015年2月11日诉至本院。
另查明，被告连云与被告陈凤于2007年6月21日登记结婚。
以上事实有原告工行福安支行提供的个人借款／担保合同、借款凭证、房产证、土地使用证、房产他项权证、福安市国土资源局批复、结婚证、户口簿、贷款明细单及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的借款／担保合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告连云作为借款人，应当按照约定全面履行合同义务，但其至今未清偿贷款本息的行为，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告陈凤与被告连云系夫妻关系，其亦在讼争合同中“共同借款人”处签字，应认定被告陈凤系讼争借款的共同借款人，亦应承担还本付息的义务。被告王秀林提供坐落于福安市阳头栖云东路69号房产为讼争贷款设置抵押，被告连奶成亦在讼争合同中“抵押物共有人”处签字认可该抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告连云、陈凤未按期清偿上述欠款，原告工行福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿，故对被告王秀林的辩称，不予采纳。被告连奶成、王秀林并非讼争借款的保证人，原告要求该俩被告承担连带清偿借款本息的诉请，依据不足，不予支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告连云、陈凤、连奶成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云、陈凤于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金49232.8元并支付利息（截至2014年11月19日止利息为5707.62元；2014年11月20日起按合同约定利率标准计至还款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告王秀林、连奶成提供抵押的坐落于福安市阳头栖云东路69号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1174元，减半收取为587元，由原告中国工商银行股份有限公司福安支行负担100元，被告连云、陈凤、连奶成、王秀林共同负担487元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李珊珊
二〇一五年四月九日
书 记 员 林 红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和同物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。