昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第94号
原告：李家健，男，汉族，1985年5月26日出生，系云南丰云房屋拆迁有限公司员工，住昆明市。
委托代理人：李正立，云南楚恒律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明中天世纪房地产经纪有限公司。
住所：昆明市白云路与志强路交叉口丹联大厦*座******号。
法定代表人：黄剑斌，总经理。
委托代理人：邓至臻，该公司员工，特别授权代理。
原告李家健诉被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告李家健及其委托代理人李正立，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司的委托代理人邓至臻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李家健诉称：2014年6月原告看中“中天城天阔”（地址：昆八中北侧，销售中心电话：6588×××9）小区住房一套，便与被告就购房事项进行协商，之后原、被告于2014年6月21日签订了《“中天城天阔”认购确认书》。该认购书约定，原告意向购买的房产为7幢1507号，面积76.46㎡，单价每平方米人民币9201元。在签订本认购书时由原告交付选房订金5万元，在本认购书生效后被告另行通知原告在10日内签订《商品房购销合同》。认购书签订后，原告立即向被告支付选房订金5万元。现在因原告工作突然变动，无法购买认购书中约定的房产。为此原告多次找被告要求退还选房订金5万元，但被告总是找各种理由推诿，毫无退款诚意。综上所述，原告认为双方签订的《“中天城天阔”认购确认书》仅仅能证明原告的购房意向，原告可以放弃购买，并且认购书中约定的选房订金并非法律规范所调整的定金，原告有权利要求被告全部返还。因此，原告为了维护自身合法权益，特请求：1、请求人民法院依法判决被告退还原告选房订金50000元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司答辩称：请求驳回原告所有诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。答辩人与被答辩人之间的《“中天城天阔”二期认购确认书》合法有效，应按约定继续履行合同，答辩人不应向被答辩人退还订金50000元。首先双方签订的《认购确认书》上并没有约定在被答辩人工作变动的情况下被答辩人有权单方面解除该协议。其次，该《认购确认书》中可以看出，被答辩人的合同目的是在收到答辩人通知后10天内与答辩人签订指定房屋的《商品房购销合同》，其中所约定的签约期限是被答辩人应履行的合同义务，否则我方有权将该房屋另行出售并由被答辩人承担违约责任。因此，该协议并未解除，双方应按约定继续履行合同义务。若被答辩人预期根本违约，应按合同约定承担违约责任。
原告李家健针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、“中天城•天阔”认购确认书。证明原、被告于2014年6月21日签订了此确认书，该确认书对双方的权利义务进行了约定，原告已交纳五万元认购房屋的事实。
2、收据。证明被告已经收到原告交纳的五万元的选房认购金。
3、登记卡片。证明被告的诉讼主体资格。
经质证，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司对原告李家健提交的所有证据的真实性予以认可。
被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、《“中天城天阔”认购确认书》。证明原告与被告存在认购商品房的事实，并且被告没有违反该协议约定，该协议有效，应继续履行。
2、原告交纳5万元选房定金收据。证明《“中天城天阔”认购确认书》已生效，原被告双方应按合同约定继续履行。
3、商品房预售许可证明。证明“中天城天阔”项目已取得预售许可，昆明中天世纪房地产经纪有限公司有能力履行认购确认书。
经质证，原告李家健对被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司提交的证据1、2的真实性予以认可，对证据3的真实性不予认可。
本案在审理过程中，为查明案件事实，本院依法到昆明市住房和城乡建设局调取了“中天城·天阔”（久皓大院项目）的商品房预售许可证明。经质证，原告李家健对该份证据的真实性予以认可，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司对该份证据的真实性予以认可，但对关联性不予认可。故本院对该份证据的真实性予以认可并采纳。
本院认为，原告李家健提交的所有证据，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司对真实性予以认可，本院依法予以确认。被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司提交的证据1、2，原告对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司提交的证据3，原告对其真实性不认可，被告又无其他证据予以佐证，故本院对该份证据真实性不予认可。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年6月21日，李家健与昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订了一份《“中天城•天阔”认购确认书》。该确认书中约定李家健委托昆明中天世纪房地产经纪有限公司代购昆明市中天城项目，李家健所认购“中天城•天阔”房屋房号为7栋1507号房，参考建筑面积76.46㎡，单价9201元/㎡，参考总金额703515元。在签订确认书时，李家健应缴纳选房订金5万元，在李家健签订正式《商品房购销合同》时冲抵总房款。确认书中还约定确认书生效后，昆明中天世纪房地产经纪有限公司另行通知李家健正式《商品房购销合同》签署时间，李家健应在接到通知时间之日起10天内，按照确认书约定内容到中天城售楼中心与昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订《商品房购销合同》，办理付款、银行按揭等相关手续。在正式《商品房购销合同》签署前，昆明中天世纪房地产经纪有限公司对李家健所确认的住宅予以保留，不对第三人出售；李家健逾期的，视为李家健自动放弃该套房屋，昆明中天世纪房地产经纪有限公司有权将李家健认购房屋另行出售，李家健应按所交选房订金10%承担违约金，同时认购书终止。另查明，签订合同当天，李家健向昆明中天世纪房地产经纪有限公司支付了5万元的选房订金。还查明，由云南汉都房地产开发有限公司开发的久皓大院Ⅴ项目于2015年3月31日获得商品房预售许可证，本期销售的房屋包含7幢。庭审中，原告李家健主张因被告在开庭之日还没有取得商品房预售许可证，认为原、被告双方签订的认购书无效，应当退还选房订金。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”原、被告双方签订的认购确认书对房号、建筑面积、单价以及房款进行了约定，且被告收取了5万元的选房订金，应视为预售行为。本案中原告起诉被告前，原告所认购的房屋并未取得商品房预售许可证明，故本院确定原、被告双方所签订认购确认书无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故被告应向原告退还收取的5万元选房订金。据此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内向原告李家健退还选房订金人民币50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1050元，减半收取人民币525元，由被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司承担人民币525元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐嘉
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 朱瑾