北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第19171号
原告刘伟，女，1973年10月8日出生。
委托代理人赵玉峰，北京市亚东律师事务所律师。
被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。
法定代表人李伟，董事长。
委托代理人蔡笑，男，1986年2月11日出生。
原告刘伟与被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郑阳独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告刘伟及其委托代理人赵玉峰，被告宝龙蓝德公司的委托代理人蔡笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟诉称：2009年，原告与被告签订《商品房预售合同》，由原告购买被告开发的位于丰台区花乡南三环西路7层1-823号房屋（现行政地址为丰台区南三环西路7层1-823号）。合同第二十一条约定被告应在2010年12月31日前，取得诉争楼栋的楼栋权属证明，如因出卖人原因未能在上述期限内取得权属证明的，双方同意按照下列方式处理：“买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告却迟至2014年11月5日才取得诉争房屋的楼栋权属证明，且至今未协助原告办理所购房屋的房屋所有权证书。现原告诉至法院，要求：1、被告为原告办理丰台区南三环西路7层1-823号房屋产权过户手续；2、被告支付逾期取得楼栋权属证明的违约金86976.67元（自2011年1月1日起至2014年11月5日止，按已付款日万分之一标准计算）。
被告宝龙蓝德公司辩称：可以为原告办理房屋所有权证书，但不同意支付违约金。我方确实存在延期办理楼栋权属证明的情况，但系由于非我方的客观原因（奥运期间停工要求、大厦东侧市场拆除时间过晚造成规划验收延期）所致。我方在交房时已经对部分业主进行了逾期交房的赔偿，另逾期取得楼栋产权对业主未造成实际损失，故我方请求法院降低违约金的标准，减免违约金数额。
经审理查明：2009年3月31日，原告刘伟（买受人）与被告宝龙蓝德公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定原告刘伟购买被告宝龙蓝德公司开发的位于丰台区花乡南三环西路7层1-823号（现行政地址为丰台区南三环西路7层1-823号）房屋，预测建筑面积66.55平方米，总价款613591元。合同约定：第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2010年6月30日前向买受人交付该商品房。……第二十一条产权登记，（一）初始登记。出卖人应当在2010年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。……（二）转移登记。商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托开发商指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用个人买受人不超过人民币八百元，公司买受人不超过人民币二千元，增加一个买受人另行支付人民币二百元。
合同签订后，原告刘伟向被告宝龙蓝德公司支付了合同约定的购房款613591元。此后，被告宝龙蓝德公司向原告刘伟交付了涉案房屋。
2010年10月13日，原告刘伟与被告宝龙蓝德公司签订《房屋面积与价款补充协议》，约定因涉案房屋实际建筑面积变更为67.19平方米，总价款变更为619492元。同日，原告刘伟向被告宝龙蓝德公司补齐了购房款，另向被告宝龙蓝德公司支付产权证代办费1000元。。
2014年11月5日，被告宝龙蓝德公司取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，原告刘伟至今未取得该房屋产权证。
庭审中，被告宝龙蓝德公司认为虽然确实存在迟延取得楼栋权属证明的情况，但系因房屋施工期间，恰逢2008年奥运会、国庆庆典等活动在京举办，北京空气治理要求禁止大卡车入京，这些因素影响了工程进度所致。此外其在交房时已经对部分业主进行了逾期交房的赔偿，另现房屋价格较购房时大幅上涨，业主没有实际损失，故请求法院对原告主张的违约金数额予以减免。被告对上述意见并未提交有效证据予以证明，仅称2008年奥运会、国庆庆典期间限制施工的相关文件可以从网上公开搜索获取。原告对此不予认可，认为被告应当举证证明其主张，另逾期交房相关补偿与本案主张逾期办理楼栋权属证明违约金无关。此外，合同关于违约金标准的约定符合相关法律规定，原告主张的数额合理合法。关于损失，因被告没有按合同约定的期限办理房屋产权证，使业主对房屋进行转让、出租、抵押等处分均受到影响，原告存在实际损失。
另查，诉争房屋所在小区的业主曾因被告宝龙蓝德公司逾期办理楼栋权属证明问题起诉被告宝龙蓝德公司要求支付违约金，本院一审判决被告宝龙蓝德公司依照日万分之一的标准支付逾期办理楼栋权属证明的违约金。被告宝龙蓝德公司不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院作出终审判决书，认为：因买房人不能提供充分的证据证实宝龙蓝德公司给其造成的具体损失，其要求宝龙蓝德公司按合同约定的标准向其支付迟延取得楼栋权属证书的违约金，宝龙蓝德公司对此持有异议，故对其该项主张本院难以支持。但鉴于宝龙蓝德公司未能按合同约定的时间取得楼栋权属证书，客观上对买房人使用、处分该房屋产生一定的影响，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益，并结合本案实际情况，对宝龙蓝德公司应支付给买房人的迟延取得楼栋权属证书的违约金数额酌情予以调整。据此改判，降低了违约金的数额。
上述事实，有《商品房预售合同》、《房屋面积与价款补充协议》、购房发票、（2015）丰民初字第05187号民事判决书、（2015）二中民终字第09197号民事判决书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告刘伟与被告宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。被告宝龙蓝德公司迟至2014年11月5日才取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，显然已违反了双方合同第二十一条第一款关于初始登记的约定，应当承担相应违约责任。关于被告宝龙蓝德公司书面答辩状中所提违约金数额过高，要求予以减免的问题，鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理楼栋权属证明违约金的数额均进行了酌减，本院依此标准予以酌减。故原告刘伟要求被告宝龙蓝德公司支付2011年1月1日至2014年11月5日期间逾期办理楼栋权属证明违约金的请求，合理部分，本院予以支持，超出部分，不予保护。另，本案原告刘伟已向被告宝龙蓝德公司支付了产权代办费，被告应当为原告办理所购房屋的产权过户手续。故对原告刘伟要求被告宝龙蓝德公司为其办理丰台区南三环西路7层1-823号房屋产权过户手续的请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘伟逾期办理楼栋权属证明的违约金五万二千一百八十六元。
二、被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告刘伟办理丰台区南三环西路7层1-823号房屋的产权过户手续。
三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费987元，由被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑阳
二〇一五年十月二十日
书 记 员 阚爽