河南省封丘县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）豫0727民特3号
申请人：封丘县农村信用合作联社。
住所地：封丘县文化路与南干道交叉口东北角。
统一社会信用代码：9140727671656107G。
法定代表人：王建军，男，汉族，1972年11月27日生，住河南省。
委托代理人：王亚冲，男，汉族，1991年1月17日生，住河南省封丘县。系原告个人金融二部客户经理。
被申请人：鹿西伟，男，汉族，1988年6月15日生，住封丘县。
被申请人：张珊珊，女，汉族，1992年5月15日生，籍贯湖北省荆州市沙市区观音垱镇天星观村*组**号，住封丘县。
申请人封丘县农村信用合作联社与被申请人鹿西伟、张珊珊实现担保物权纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
封丘县农村信用合作联社向本院提出申请请求：请求依法裁定拍卖、变卖被申请人的抵押房产（购房合同号：076420），由申请人在抵押担保范围内优先受偿，偿还被申请人所欠申请人借款正常本金241827.86元、逾期本金3189.34元、欠息13660.70元及罚息133.51元，本息合计共258811.41元（利息及罚息以合同约定利率暂计算至2017年8月10日，以后利息及罚息计算至实际还款之日止）。事实及理由：2014年10月27日申请人与被申请人双方签订了个人购房借款（综合）合同，合同号：2570000201402705002，被申请人从申请人处借款25万元，被申请人以编号为076420的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，但被申请人自2016年9月21日至今不再归还借款本息。根据双方借款协议约定，被申请人已构成违约，经申请人多次催收无果，为此特依据物权法第195条规定，请求贵院依法裁定拍卖、变卖被申请人的房产，以实现申请人的抵押权。
被申请人鹿西伟称：对申请人所述均无异议。
被申请人张珊珊称：对申请人所述均无异议。
本院审明：2014年10月27日鹿西伟作为借款人、抵押人，河南省宏盛房产置业有限公司作为保证人与封丘县农村信用合作联社签订河南省农村信用社（商业银行）个人购房借款（综合）合同（编号：25700002014102705002）一份，由被申请人鹿西伟作为借款人、抵押人贷款250000元，预计贷款期限至2044年10月27日止，签订贷款时合同利率为7.86%(年利率），还款方式采用等额本息还款法，每月还款日为20日。被申请人鹿西伟购买并作为抵押物的个人产权房座落于封丘县××干道东段路南××.××水岸××单元××（封丘县××北），房屋产权证号为封私登第2015—0536号、第2015—0536－1号，建筑面积132.31m2。该合同对贷款金额、用途及拨付、贷款期限及利率、计算方式、费用、还款、抵押担保等条款均作了相关约定，其中抵押担保约定：抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币贰拾伍万元整（大写金额）的贷款本金。本合同项下抵押担保的范围为本合同项下合部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的律师费、诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用。），抵押物共有人张珊珊完全同意该项抵押，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息、罚息及实现抵押的费用等其他合理费用，并愿意接受司法机关的强制执行措施。2015年8月27日，封丘县房地产交易管理所作为备案机关在上述合同加盖印章，合同编号：封抵登字第150586号。除上述合同外，张珊珊作为鹿西伟的财产共同人向封丘县农村信用合作联社另出具财产共有人承诺书一份，承诺书显示张珊珊同意借款人鹿西伟向信用社借款25万元用于购房，并愿意与借款人共同归还借款并承担连带清偿责任，同时张珊珊同意将共同财产宏盛东城水岸7号楼3单元5××号房抵押给信用社（支行）作为借款的担保，该财产位于封丘县××干道东××路南，在借款人违约导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施。处分抵押物所得价款优先归还信用社（支行）贷款本息、罚息及相关费用。2015年9月9日，河南省封丘县房屋产权监理所向申请人封丘县农村信用合作联社颁发封房他证封丘字第2015－05**号中华人民共和国房屋他项权证一份，证书载明房屋他项权利人为封丘县农村信用合作联社，房屋所有权人为鹿西伟、张珊珊，房屋所有权证号为封私登字2015－0536、2015－0536－1号，房屋坐落于封丘县××干道××.××水岸××单元××号，他项权利种类为一般抵押贷款，债权数额为贰拾伍万元整，登记时间为2015年9月9日，抵押期限360个月，面积为132.31。自2016年9月21日被申请人鹿西伟、张珊珊不再向封丘县农村信用合作联社归还借款本息，至2017年8月10日，被告鹿西伟、张珊珊尚欠申请人借款正常本金271827.86元、逾期本金3189.34元、欠息13660.70元及罚息133.51元。
另查明，被申请人张珊珊与鹿西伟于2013年11月29日在封丘县民政局办理了结婚登记手续，于2017年4月7日办理了离婚登记手续。
审查中申请人提交的证据有1、个人薪金收入证明两份。2、产权登记证明一份。3、借款借据。4、河南省农村信用社贷款发放通知单一份。5、封丘县预购商品房抵押备案证明书一份。6、收据一张。7、个人住房贷款客户谈话笔录。8、自行解决住房问题声明。9、保证书一份。10、财产共有人承诺书一份。11、个人房住房贷款首付款证明一份。12、诚信保证书一份。13、个人购房借款申请审批表一份。14、商品房买卖合同一份。15、被申请人鹿西伟、张珊珊的户籍信息各一份。16、河南省农村信用社（商业银行）个人购房借款（综合）合同一份。17、中华人民共和国房屋他项权证一份。本院依职权调取的证据有：1、被申请人张珊珊、鹿西伟的房屋所有权证书各一份。2、房屋他项权证存根一份。3、被申请人鹿西伟、张珊珊的婚姻登记证明一份。被申请人鹿西伟、张珊珊对申请人提交的证据及本院依职权调取的证据均无异议。申请人对本院依职权调取的证据无异议。
本院经审理认为，申请人封丘县农村信用合作联社与被申请人鹿西伟、张珊珊签订的河南省农村信用社（商业银行）个人购房借款（综合）合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方依法办理了抵押登记手续，申请人封丘县农村信用合作联社于2015年9月9日取得封丘县××干道××.××水岸××单元××房产的抵押权，并取得封房他证封丘字第2015－05**号房屋他项权证。因被申请人鹿西伟、张珊珊自2016年9月21日不再向申请人偿还本息，故抵押权人即申请人封丘县农村信用合作联社可以依法申请拍卖、变卖上述抵押房产并就拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿，申请人明确本次诉讼对2017年8月10日之后的罚息不再要求，系当事人对自身权益的合法处分，本院不予干涉。
综上，申请人封丘县农村信用合作联社申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人鹿西伟、张珊珊提供担保的位于封丘县南干道宏盛.东城水岸7幢3单元5层5××号房产（房产证号：封私登字2015－0536、2015－0536－1号），申请人封丘县农村信用合作联社对该房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金245017.2元、利息13660.70元、罚息133、5元（利息、罚息为2017年8月10日之前的）以及2017年8月10日之后的利息（利息的计算方式：以245017.2元为本金，按照合同约定利率自2017年8月11日计算至被申请人实际清偿之日止）的范围内优先受偿。
申请费100元，由被申请人鹿西伟、张珊珊负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 童永奎
二〇一七年九月四日
书记员 张同华