广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初8978号
原告：梁丽霞，女，1982年3月2日出生，汉族，住广州市天河区，
委托代理人：许俭希，广东卓信律师事务所律师。
被告：陈丽冰，女，1949年10月20日出生，汉族，住广州市天河区，
被告：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区六榕路六榕大厦A梯501室西南角，机构代码：75944913-7。
法定代表人：黄力科，执行董事。
委托代理人：周乐忆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告梁丽霞诉被告陈丽冰、广州市添泽物业管理有限公司（以下简称添泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许俭希、被告添泽公司的委托代理人周乐忆到庭参加了诉讼。被告陈丽冰下落不明，经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告陈丽冰、添泽公司于2014年5月20日签订了《商铺买卖合同》，约定由被告陈丽冰将位于广州市海珠区昌岗中路151号-161号B168号铺转售给原告，原告向两被告一次性支付房款50万元；自合同签订之日起至2020年10月31日止，商铺由被告添泽公司负责经营管理使用；被告陈丽冰应于签署合同之日起210个工作日内办毕交易过户手续，并确保在此期间内将涉案房屋的产权人变更至原告名下；合同签订后，原告向两被告一次性支付了房款50万元及预交税费16081元；但直到原告提起诉讼之日止，两被告仍以各种理由拒绝将商铺过户变更至原告名下；而不能过户的原因是两被告仍未对涉案商铺进行抵押涂销登记，两被告具有重大过错；因此，两被告的行为已经构成根本性违约，应承担违约责任；两被告是在原告提起诉讼后才去办理产权登记，在整个过程中没有及时通知原告，原告认为被告的行为已构成根本违约，原告解除合同的请求条件已成就，被告违约在先，且在隐瞒原告的情况下恶意私自办理产权登记，对此原告不予认可。故起诉请求判令：1、解除原告与被告陈丽冰、添泽公司签订的《商铺买卖合同》、《补充协议》；2、被告陈丽冰、添泽公司共同向原告返还购房款50万元、预付税费款16081元；3、被告陈丽冰、添泽公司共同向原告支付逾期办证的违约金（以50万元为基数，按年利率6%从2015年6月1日计算至被告返还房款为止）；4、原告与被告共同将广州市海珠区昌岗中路151-161号B168商铺的产权恢复登记至被告陈丽冰名下；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告添泽公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：2014年5月20日，原、被告签订涉案商铺的商铺买卖合同，同时，原告与案外人广东法全律师事务所签订委托代理协议，原告委托法全律师事务所指派工作人员负责处理商铺买卖合同后续交易事宜，并由受托人代为办理商铺的交易过户手续，双方并就此授权委托办理了公证；此后，直至原告在2016年11月4日提起本诉以前，原告从未以书面或口头的方式向被告主张解除商铺买卖合同，也并未撤销对法全律师事务所的授权手续及其公证书；被告虽然在买卖合同签订后对涉案商铺的交易过户手续未能在合同约定的210各工作日内完成，但鉴于原告从未要求解除合同，相关的交易手续仍然处在正常办理过程中，到2016年6月8日，原告的委托代理人法全律师事务所工作人员就涉案商铺代为缴交了相关税费，并取得增值税发票，同时涉案商铺在2016年11月28日已经完成了过户登记，现在该商铺已经登记在原告名下，并取得了不动产权证；据此，原告以其实际行动表明其继续履行商铺买卖合同的意思表示，双方的买卖合同已经全部履行完毕，涉案商铺已完成过户，不存在任何需要解除的法定或约定事由；综上所述，为了维护合同稳定性，在双方已完成合同主要义务的情况下，请求法院驳回原告所有诉讼请求。
被告陈丽冰没有提交答辩意见及证据。
经审理查明：2014年5月20日，被告添泽公司（经营管理公司）、被告陈丽冰（出卖人）与原告（买受人）签订《商铺买卖合同》，订明：（第一条）买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业；（第二条）买受人所购的商铺属钢筋混凝土结构（房号及平面图以附件标示为准），该商铺为本合同第一条规定的项目中的：广州市海珠区昌岗中路151-161号B168号铺，该商铺建筑面积共8.65平方米；（第三条）该商铺属现房，按建筑面积计价，房价款总金额为500000元；（第四条）付款方式为一次性付款：买受人应于2014年5月20日前支付房价款（包含定金100000元）130000元，2014年5月30日前支付170000元，2014年6月30日前支付200000元；（第六条）1、该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年10月31日止（合计6年），经营管理公司享有该商铺的使用权及收益权，包括但不限于依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等行为，买受人不得干涉；（第七条）出卖人应于经营管理公司经营管理期限届满前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续，并应在委托经营管理期限届满后10天内，将该商铺交付买受人使用；（第九条）1、买受人清楚知悉并接受该商铺的抵押现况；2、出卖人应于签署本合同之日起210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将标的房屋的产权人变更至买受人名下；4、若因买受人迟延提供相关证件及交付税费，导致出卖人无法按时申办该商铺的交易过户手续的，由此产生的全部责任均由买受人承担；（第十条）出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕该商铺的交易过户手续的，逾期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款。注：出卖人为买受人办妥交易过户手续的标志为出卖人已按照房地产登记机构的要求将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执；等。
2014年5月20日，被告添泽公司（经营管理公司）、被告陈丽冰（出卖人）与原告（买受人）签订《补充协议》，约定:一、若经营管理公司未按照《商铺买卖合同》第六条第3款的规定支付租金，则买受人可以立即收回商铺，且经营管理公司向买受人支付欠租年份的租金；二、如因商铺的装饰、设备未达到国家规定，买受人可根据《商铺买卖合同》第七条第5款的规定迟延或拒绝收铺；三、在委托经营管理期限内，商铺产生的一切法律问题由经营管理公司承担，与买受人无关；等。后，被告添泽公司向原告开出全部房款共500000元及税费16081元的收据。
原告于2016年11月4日提起本案诉讼。
被告添泽公司的工作人员李翠芳于2016年11月17日签收本案起诉状。
另查，广州市不动产登记中心于2016年11月24日出具申请人为原告、被告陈丽冰办理涉案商铺房产登记的受理回执。涉案商铺于2016年11月28日登记至原告名下。
诉讼中，原告与被告添泽公司确认以下事实：1、被告添泽公司已收到原告支付了购房款50万元及税费16081元；2、签署本合同之日起210个工作日的截至日期为2015年5月底。
被告添泽公司对其抗辩还提交了广东增值税普通发票，其中开票时间为2016年6月8日，转让房产地址为海珠区昌岗中路151-161号B168商铺。原告的质证意见如下：对真实性、合法性、关联性不予确认，认为被告明知在涉案商铺逾期办证的情况下，在原告提起本案诉讼后，在合同解除条件满足的情况下制造过户条件，有明显的恶意性。
此外，被告添泽公司表示：1、在办理过户登记时通知了原告的受托人法全律师事务所，然后直接去办理了过户登记；被告没有授权证据，根据系列案的其他生效判决，韩潮汇商铺都是由法全律师事务所作为买受人的受托人办理过户手续；2、原告在起诉状中要求两被告对相关的款项返还是共同承担责任，被告添泽公司认为根据生效判决及商铺买卖合同的约定，添泽公司不是涉案商铺的出卖人，仅作为出卖人即被告陈丽冰的代理人，所收取的相关款项也已移交给被告陈丽冰，因此被告添泽公司承担相关款项返还义务缺乏法定和约定的依据。
本院认为：关于各方当事人之间的关系及承责主体问题。本案房屋买卖合同关系中，被告陈丽冰系出卖人，原告系买受人，添泽公司系陈丽冰的委托代理人。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，原告在本案中主张被告添泽公司对于相关的款项返还及支付违约金共同承担责任，理据不足，本院不予支持。
原告与两被告签订的《商铺买卖合同》约定，出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕该商铺的交易过户手续的，逾期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款。根据本案查明事实，被告陈丽冰逾期办理过户登记，已经达到上述约定解除合同的条件。原告依据《商铺买卖合同》的约定，于2016年11月4日向本院提起诉讼，请求解除《商铺买卖合同》，被告添泽公司工作人员李翠芳于2016年11月17日签收起诉状。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告按照约定解除合同的通知已到达被告陈丽冰的委托代理人被告添泽公司，即已发生法律效力，双方之间的《商铺买卖合同》已于2016年11月17日解除。故原告要求被告陈丽冰退还已收取的房款50万元及税费16081元，合法有理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。陈丽冰的委托代理人添泽公司收到起诉状之后，并未终止合同履行，而是仍然办理涉案商铺过户手续，以逃避逾期办理过户登记的违约责任，显然有悖上述法律规定。故原告要求被告陈丽冰协助恢复房地产权登记至被告陈丽冰名下，本院予以支持。
关于解除合同的违约金。合同并没有约定逾期办证的违约金，原告在起诉前也没有向被告表示解除合同，故原告要求按年利率6%计算2015年6月1日至2016年11月16日的违约金，依据不足，本院不予支持。但原告按照约定解除合同的通知于2016年11月17日到达被告陈丽冰的委托代理人被告添泽公司即已发生法律效力，被告陈丽冰应退还已收取的房款50万元。被告陈丽冰逾期退还，确实存在资金被占用的情况，故原告要求被告陈丽冰以购房款50万元为本金、按照年利率6%计算违约金至被告清偿之日止，有理，本院予以支持。但应从解除合同的通知到达被告添泽公司之日即2016年11月17日起计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告梁丽霞与被告陈丽冰、广州市添泽物业管理有限公司签订的关于广州市海珠区昌岗中路151号—161号B168铺的《商铺买卖合同》、《补充协议》于2016年11月17日解除；
二、被告陈丽冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告退还购房款50万元及税费16081元；
三、被告陈丽冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付违约金（以购房款50万为本金，自2016年11月17日起计算至实际清偿之日止按年利率6%计算；违约金总额以本金为限）；
四、原告于本判决发生法律效力之日起十日内将广州市海珠区昌岗中路151-161号B168铺房地产权恢复登记至被告陈丽冰名下；
五、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9261元，由被告陈丽冰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李怡然
人民陪审员 王君碧
人民陪审员 李伟坚
二〇一七年九月十九日
书 记 员 张 玉
庄依齐