广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初8135号原告：史某，住广东省揭阳市空港经济区。委托诉讼代理人：史，广东国知律师事务所律师。委托诉讼代理人：李，广东国知律师事务所律师。被告:佛山市某管理有限公司，住广东省佛山市禅城区。法定代表人：江某，本案被告之一。被告:江某，住湖南省沅江市。原告史某与被告佛山市某管理有限公司（以下简称某公司）、江某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月27日公开开庭审理了本案，原告史某的委托诉讼代理人史泽锐，被告江某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告某公司签订的房屋租赁合同及委托装修合同；2.被告某公司、江某向原告返还预付装修费用人民币38475元及利息2260元（暂计至2016年9月18日，之后按银行同期贷款利率计算至实际偿还之日止）；3.被告某公司向原告支付违约金人民币4560元；4.被告某公司向原告赔偿损失人民币45600元（暂计至2016年8月30日，之后按4560元/月的标准计算至判决解除合同生效之日止）；5.被告承担案件受理费、公告费、评估费等诉讼费用。事实和理由：2015年8月9日，被告某公司与原告签订房屋租赁合同，约定被告某公司向原告承租广州市番禺区某大道某城市天号地块3栋1001房，租金标准4560元/月，并约定若有一方违约，另外一方有权解除合同，并支付一个月租金作为违约金。同时根据被告的要求，双方签订委托装修合同作为房屋租赁合同的附件二，约定由被告某公司对原告的房屋进行装修，装修总价人民币128250元，首期先支付38475元。合同签订后，原告根据被告的要求，将首期装修费用38475元支付到被告江某的账户中。但之后，被告一直未按约定进行装修，经原告多次催促，被告以各种理由拖延，至今仍未有任何行动。原告认为：双方签订的合同合法有效，原告也按合同约定履行了义务，但由于被告的单方的严重违约行为，造成合同目的无法实现，且给原告造成了经济损失。为此，根据《民法通则》、《合同法》等相关法律规定，请求法院支持原告的诉求。被告某公司、江某共同答辩称，不同意原告的诉讼请求，该款项不应该由被告某公司承担，公司也是受害一方。原告将款项汇至被告某公司其中一个股东的账户，该股东已经涉嫌犯罪被公安机关拘留，现已判刑，原告不应向被告某公司主张。经审理查明，2015年8月9日，史某（作为甲方）与某公司（作为乙方）签订合同编号为1023的房屋租赁合同书，约定史某将位于广州市番禺区某大道某城市天地5号地1001房（以下简称涉讼物业）出租给某公司，租金标准为4560元/月。上述合同第三条第1项约定“该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计5年。甲方预计在2015年11月9日前将家私家电配置齐全的物业交付给乙方，租赁期为2015年11月10日起至2020年11月9日（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方配置经营标准的，租期相应顺延。）”第十一条第1项约定“任一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的信息文件不真实的，另一方有权解除合同，并须支付壹个月租金作为违约金。”上述合同还约定了其他条款。同日，史某（作为甲方）与某公司（作为乙方）还分别签订了家私家电代购委托书及委托装修合同，约定史某委托某公司代为购买家私家电及装修涉讼物业。委托装修合同第四条约定“装修价格：合计总价人民币128250元（此装修价格为房间硬装与家私家电的总价，不包含税金，如需开发票，税金按总价8%）。分三期支付，本合同签订时支付装修总费用的30%38475元，硬装装修工程进度完成至搭完隔层钢结构、安装完水电时支付装修总费用的60%76950元，软硬装完工验收三日内支付装修总费用的10%12825元。”第五条约定“装修工期：装修期间无租金，工期为90天。”当天，史某在商户名称为江某个体工商户、收款人为案外人某金某的POS机刷卡支付了3000元；第二天，史某再向POS机显示的某金某的账户转账35475元。后因发现某公司未对涉讼物业进行装修，史某委托律师于2015年10月30日作出律师函并于2015年11月5日邮寄给某公司，要求某公司“……马上切实履行包括进行装修在内的所有义务，并在收到此函件后两天内（最迟于2013年11月5日前）书面回复……”此后，因双方未能进一步协商达成一致意见，引致本案诉讼。另查明，某公司称涉讼物业所在酒店项目由案外人某金某具体负责。案外人某金某因侵占某公司财产犯职务侵占罪并被追究刑事责任。在公安部门对案外人某金某的犯罪行为进行侦查期间曾要求史某前往公安部门配合调查，但史某未予配合。再查明，史某在2016年2月23日曾就本案纠纷提起诉讼，案号（2016）粤0113民初号。本院于2016年4月12日开庭审理了该案，某公司当庭同意史某提出的解除双方签订的房屋租赁合同书及委托装修合同的诉讼请求。后因史某无正当理由未按期足额补交诉讼费，该案按史某撤回起诉处理。以上事实，有房屋租赁合同书、家私家电代购委托书、委托装修合同、POS机刷卡回单、银行转账凭证、律师函、EMS快递单、（2016）粤0604刑初号刑事判决、（2016）粤0113民初号民事裁定及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：史某与某公司于2015年8月9日签订的房屋租赁合同书、家私家电代购委托书及委托装修合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。史某曾在2016年2月23日就本案纠纷提起诉讼，在本院2016年4月12日的庭审中，某公司同意解除双方签订的房屋租赁合同书及委托装修合同，故双方的房屋租赁合同法律关系及委托装修合同法律关系在该日已经解除。史某再在本案中请求解除上述合同无理，本院不予支持。因涉讼物业实际并未进行装修，史某已支付的38475元装修款，某公司应予返还。某公司辩称有关款项支付到了案外人某金某的账户，且某金某因职务侵占罪被刑事处罚，不应由某公司返还上述款项。但某金某是涉讼物业所在酒店项目的具体负责人，史某按要求将款项支付到某金某的账户并据此认为已履行了向某公司支付款项的义务亦属合理。某公司的上述抗辩意见无理，本院不予采纳。史某另主张某公司按银行同期贷款利率支付上述款项占用期间的利息合理，本院亦予以支持，但利息应从双方的合同解除之日即2016年4月12日起算为宜。关于史某主张的违约金问题。某公司未能按照双方的约定对涉讼物业进行装修，违反了双方的合同约定，史某根据约定主张4560元违约金合理，本院予以支持。关于史某主张的损失问题。史某委托律师于2015年10月30日作出的律师函表明其在该日之前已经知道涉讼物业未进行装修且某金某涉嫌犯罪被公安部门立案侦查的事实，在史某与某公司就已支付的装修款如何处置存在争议且涉讼物业实际并未进行装修的情况下，双方均未采取任何措施防止损失扩大，造成涉讼物业长期处于空置状态，本院结合双方的过错程度，酌定史某与某公司对造成的损失各自承担50%的责任。史某主张按租金标准4560元/月计算损失合理，本院予以准许。考虑到双方的房屋租赁合同法律关系及委托装修合同法律关系已于2016年4月12日解除，史某主张的损失应以计算到该日期为宜，史某主张从2015年11月1日起计算损失合理，本院予以准许，故损失相应计算为12312元（4560元/月÷2×5月+4560元/月÷2÷30日/月×12日）。关于江某的责任问题。史某请求江某对返还装修费用承担责任系基于其支付上述装修款的POS机回单显示商户名称为“江某个体工商户”，而有关款项实际并非进入江某的个人帐户，退一步而言，即便上述款项支付到了江某的个人帐户，也是依某公司的指示而为，不成为江某承担责任的依据。故此，对史某的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市某管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告史某返还已收取的装修款38475元及利息（利息从2016年4月12日起以38475元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率计至实际清还之日止）；二、被告佛山市某管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4560元给原告史某；三、被告佛山市某管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿2015年11月1日起至2016年4月12日期间的损失共计12312元给原告史某；四、驳回原告史某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7082元，由原告史某负担6065元，被告佛山市某管理有限公司负担1017元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王宏平人民陪审员  杨彩萍人民陪审员  陈伟锋二〇一七年三月十五日书 记 员  邬敏秋