江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0335号
原告无锡仲城房地产有限公司。
委托代理人施国锋（受无锡仲城房地产有限公司的特别授权委托）。
委托代理人李洁（受无锡仲城房地产有限公司的特别授权委托）。
被告无锡市永利娱乐有限公司。
原告无锡仲城房地产有限公司（以下简称仲城公司）诉被告无锡市永利娱乐有限公司（以下简称娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由代理审判员马磊适用简易程序，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告仲城公司的委托代理人施国锋到庭参加诉讼。被告娱乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仲城公司诉称：2011年8月10日，其与郭秋海签订房屋租赁合同，约定其将位于无锡市站前商贸城C区一二层局部建筑面积共计4027.66平方米的房屋出租给郭秋海，租赁期限自2011年8月10日至2021年8月9日，2011年8月10日至2012年6月9日系其给予郭秋海的免租装修期；租金为2631083元／年等内容。2013年5月24日，其与娱乐公司签订房屋租赁合同，约定本合同自2012年9月10日至2013年5月24日已由娱乐公司股东郭秋海予以履行，现因郭秋海要求，仲城公司与娱乐公司均同意郭秋海在此期间的所有权利义务，全部由娱乐公司履行和承担；娱乐公司股东郭秋海尚拖欠仲城公司自2012年9月10日至2013年7月9日的租金2192570元，在扣除仲城公司同意免除的9间包房区域至2013年7月9日的租金40万元后剩余的1792570元欠款全部由娱乐公司承担并制定还款计划在2014年3月31日前向仲城公司付清；如娱乐公司未能在2014年3月31日前将该1792570元向仲城公司付清，逾期每日需向仲城公司支付2‰的违约金；到2014年12月31日娱乐公司仍未能向仲城公司付清该款或期间欠款金额达200万元的，娱乐公司立即自动退出经营，项目保持可经营状态移交仲城公司，所有资产归仲城公司所有；仲城公司将位于无锡市站前商贸城C区一二层局部建筑面积共计4027.66平方米的房屋出租给娱乐公司经营娱乐KTV及配套服务使用；自2011年8月10日起，租金为2361083元／年，自2013年8月10日起租金每年在前一年的基础上递增10％；娱乐公司于每年的6月5日、9月5日、12月5日、3月5日向仲城公司支付本季度租金；逾期支付的，每逾期一日，娱乐公司需按拖欠租金的0.1％支付滞纳金；若娱乐公司逾期未缴纳按约定应当由娱乐公司缴纳的各项费用的，仲城公司有权解除合同。同日，娱乐公司向仲城公司出具还款计划，确认其结欠仲城公司房屋租金1792571元，于该还款计划签署之日支付20万元、于2013年9月分还款30万元、于2013年12月还还款40万元，余款于2014年3月全部还清；娱乐公司于当日支付仲城公司租金20万元。自2013年9月10日至今，娱乐公司仅向仲城公司支付房屋租金239560元，且未能按还款计划归还欠款，仲城公司多次向娱乐公司讨要未果，遂提起诉讼，现请求判令：1、仲城公司与娱乐公司于2013年5月24日签订的《房屋租赁合同》于2014年3月27日解除；2、娱乐公司立即支付仲城公司截至2014年3月27日（扣除2013年7月10日至2013年8月9日）的租金2934904元及违约金270053元（自2013年10月1日起至2014年3月27日止，以30万元为基数；自2014年1月1日起至2014年3月27日止，以40万元为基数；自2013年9月6日起2014年3月27日止，以483988元为基数；自2013年12月6日起至2014年3月27日止，以723548元为基数；自2014年3月6日起至2014年3月27日止，以134798元为基础，均按日利率1‰计算）；3、娱乐公司立即迁出租赁房屋，租赁房屋内资产（含设施、装潢等）归娱乐公司所有。
被告娱乐公司未作答辩。
经审理查明：仲城公司系汉昌西街71-6号等87间房屋的房屋所有权人。2011年8月10日，仲城公司与郭秋海签订房屋租赁合同，约定仲城公司将位于无锡市站前商贸城C区一二层局部（含汉昌西街71-6号等87间房屋）建筑面积共计4027.66平方米的房屋（以下简称涉诉房屋）出租给郭秋海，租赁期限自2011年8月10日至2021年8月9日，2011年8月10日至2012年6月9日系仲城公司给予郭秋海的免租装修期；租金为2631083元／年等内容。2013年5月24日，仲城公司与娱乐公司签订房屋租赁合同，约定本合同自2012年9月10日至2013年5月24日已由娱乐公司股东郭秋海予以履行，现因郭秋海要求，仲城公司与娱乐公司均同意郭秋海在此期间的所有权利义务，全部由娱乐公司履行和承担；娱乐公司股东郭秋海尚拖欠仲城公司自2012年9月10日至2013年7月9日的租金2192570元，在扣除仲城公司同意免除的9间包房区域至2013年7月9日的租金40万元后剩余的1792570元欠款全部由娱乐公司承担并制定还款计划在2014年3月31日前向仲城公司付清；如娱乐公司未能在2014年3月31日前将该1792570元向仲城公司付清，逾期每日需向仲城公司支付2‰的违约金；到2014年12月31日娱乐公司仍未能向仲城公司付清该款或期间欠款金额达200万元的，娱乐公司立即自动退出经营，项目保持可经营状态移交仲城公司，所有资产归仲城公司所有；仲城公司将位于无锡市站前商贸城C区一二层局部建筑面积共计4027.66平方米的房屋出租给娱乐公司经营娱乐KTV及配套服务使用；自2011年8月10日起，租金为2361083元／年，自2013年8月10日起租金每年在前一年的基础上递增10％；娱乐公司于每年的6月5日、9月5日、12月5日、3月5日向仲城公司支付本季度租金；逾期支付的，每逾期一日，娱乐公司需按拖欠租金的0.1％支付滞纳金；若娱乐公司逾期未缴纳按约定应当由娱乐公司缴纳的各项费用的，仲城公司有权解除合同。同日，娱乐公司向仲城公司出具还款计划，确认其结欠仲城公司房屋租金1792571元，于该还款计划签署之日支付20万元、于2013年9月分还款30万元、于2013年12月还还款40万元，余款于2014年3月全部还清。同日，娱乐公司按找还款计划向仲城公司还款20万元。自2013年9月10日起，娱乐公司仅向仲城公司支付房屋租金239560元，且未能按还款计划归还欠款，仲城公司分别于2013年9月6日、同年12月9日向娱乐公司发出工作联系单，要求娱乐公司支付租金。2014年3月13日，仲城公司诉至本院。
另查明：娱乐公司于2014年3月27日受到本院送达的传票、起诉状副本等材料。
以上事实，有房屋租赁合同、还款计划、工作联系单、特款转递邮寄凭证、房屋所有权证、商品房初始登记证及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：娱乐公司与仲城公司签订的房屋租赁合同、向仲城公司出具的还款计划系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。娱乐公司未按约支付租金，系违约方，仲城公司依约有权解除合同，因仲城公司于2014年3月27日签收本院向其寄送的传票、起诉状副本等材料，仲城公司解除租赁协议书的意思表示亦于此时到达娱乐公司处，故本院确认房屋租赁合同于2014年3月27日解除。房屋租赁合同解除后，娱乐公司有权要求娱乐公司迁出涉诉房屋、支付结欠的租金并支付违约金。因仲城公司主张的违约金计算标准过高，本院依法予以调整。娱乐公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果应由其自行承担。仲城公司依据房屋租赁合同中关于娱乐公司欠款金额达200万元、其所有资产归仲城公司所有主张对涉诉房屋内资产的所有权于法无据，本院不予支持。对仲城公司的其他诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、无锡仲城房地产有限公司与无锡市永利娱乐有限公司于2013年5月24日签订的关于无锡市站前商贸城C区一二层局部（含汉昌西街71-6号等87间房屋）建筑面积共计4027.66平方米的房屋的房屋租赁合同于2014年3月27日解除，无锡市永利娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内迁出上述房屋。
二、无锡市永利娱乐有限公司于本判决发生法律效力起三日内支付无锡市仲城房地产有限公司截至2014年6月9日的租金2934904元及违约金（自2013年10月1日起至2014年3月27日止，以30万元为基数；自2014年1月1日起至2014年3月27日止，以40万元为基数；自2013年9月6日起2014年3月27日止，以483988元为基数；自2013年12月6日起至2014年3月27日止，以723548元为基数；自2014年3月6日起至2014年3月27日止，以134798元为基础，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30％计算）。
三、驳回无锡仲城房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费35000元，保全费5000元，由无锡市永利娱乐公司负担。该款已由无锡仲城房地产有限公司预交，无锡市永利娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将其负担部分直接给付无锡仲城房地产有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 马 磊
二〇一四年六月六日
书 记 员 王辰智
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。