北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第8663号
原告（反诉被告）任树平，女，1962年11月3日出生。
委托代理人刘丽冉，北京市庆成律师事务所律师。
被告（反诉原告）王永清，女，1966年7月14日出生。
委托代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。
委托代理人孙俊华，女，1963年2月22日出生。
原告（反诉被告）任树平（以下简称原告任树平）与被告（反诉原告）王永清（以下简称被告王永清）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任树平的委托代理人刘丽冉，被告王永清及其委托代理人苟波、孙俊华到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告任树平诉称：
2013年2月10日，原告任树平与被告王永清签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告任树平购买属于王永清的楼房一套即×小区X号楼X单元X室，交易价格130万元。双方约定2013年2月20日原告给付5万元定金，4月15日支付购房款75万元，余款于过户当日给付被告。2013年4月14日，王永清之夫勘宗仪代理王永清与原告任树平共同签订《补充协议》，将付款方式作出更改，即2013年2月20日原告给付被告5万元定金、5月1日给付购房首付款55万元。另外双方约定，在原告交付55万元首付当日办理房屋物业交接手续。之后原告依约于2013年2月20日给付5万元定金、5月1日给付购房首付款55万元。王永清为原告出具收据2份。2013年5月1日，双方办理了房屋交接，原告实际占有使用诉争房屋，并且开始缴纳物业费及水电费用。2015年年初，原告得知被告就该楼房已经办理房屋的产权登记手续，因此找到被告，要求被告配合办理房屋产权的变更登记手续。谁知被告称办理手续可以，但是要求原告在合同款范围外另支付被告7万元，经中间人说和，被告要求给付5万元。原告认为，买卖合同是双方当事人的真实意思表示，并未违反任何的法律规定，是合法有效的民事行为。根据相关的法律规定，办理房屋产权变更登记手续是买卖合同中被告需要履行的附随合同义务，而被告却以办理产权登记手续相要挟，妄图在合同约定的购房款以外索要钱财，经多次与被告协商未果，故为维护原告合法权益，故诉至法院要求判令：1.被告王永清立即配合原告任树平办理顺义区×小区X号楼X单元X室的房屋产权过户手续，过户时所产生的所有费用均由原告任树平负担；2.被告王永清交纳因政策调整而增加的20%的个人所得税，其余应缴纳的税费由原告交纳（庭审中，原告放弃该项诉讼请求）；3.被告承担本案诉讼费。
被告王永清辩称：同意办理房屋过户手续。
被告王永清反诉称：2013年2月20日，双方签订房屋买卖合同，约定将本人所有的位于顺义区×小区X号楼X单元X室房屋出售给任树平，当时涉诉房屋没有办理产权证，因此约定待房屋产权证办理后给原告过户，同时双方就剩余房款支付时间没有明确约定。2015年3月6日，被告领取房屋产权证，但通知原告办理房屋产权过户手续时，原告提出办理阴阳合同等无理要求，导致房屋买卖合同一直没有继续履行，故为维护被告合法请求，现提起反诉，要求判令：1.任树平立即支付王永清购房款70万元；2.任树平向王永清支付违约金，标准为每天700元，支付时间自2015年5月9日至其实际支付尾款之日止；3.案件受理费由任树平支付。
针对被告王永清的反诉任树平答辩称：不同意王永清的反诉请求。
经审理查明：
2013年2月20日，王永清（出卖人）与任树平（买受人）通过北京万紫千红房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：
第一条出卖人所售房屋坐落为顺义区×小区X号楼X门X室房屋一套，房屋建筑面积共84平方米；
第四条（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为130万元。（二）买受人采取下列第1.2种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。1.自行交割，买卖双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。2.（1）买受人向出卖人支付定金，定金为5万元；
第六条出卖人应当在2013年4月15日前将该房屋交付给买受人；
第七条违约责任……（二）逾期付款责任，买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在5日内，自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金，合同继续履行……。
第九条税、费相关规定。本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳，政策中未明确缴纳方的，由（出卖人）（买受人）缴纳；
第十条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起新房本下来后，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能过户后十日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之十的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起5日内向买受人支付。（庭审中，双方就第一款中“新房本下来后”解释为王永清将涉诉房屋的房本办理完毕后，第二款中“买受人未能过户后十日内取得房屋所有权证书”解释为涉诉房屋过户到王永清名下后应10日内过户给原告任树平）。
该合同附件七买卖双方承担税费的具体约定为经双方协商，新房本下来，过户时所产生的一切税费由乙方（买受人）全部承担。
该合同所附关于付款方式的附件第2条约定买受人采取下列方式付款：①买受人应于2013年4月15日向出卖人支付购房款75万元。②买受人应于新房本下来过户当天向出卖人支付购房款50万元。（庭审中，双方就“新房本下来过户当天”解释为涉诉房屋办理至王永清名下后过户给任树平的同时，任树平应向王永清支付尾款）。
2013年2月20日，王永清之夫勘宗仪出具配偶同意出售房产声明。
2013年2月26日，国务院办公厅于下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。北京市人民政府办公厅于2013年3月30日下发了《贯彻落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》。
2013年4月14日，王永清（甲方）之夫勘宗仪代其与任树平（乙方）签订补充协议一份，内容为：因国家税费政策调整，经甲乙双方友好协商约定如下：该房屋在甲方办理新房本后5日内办理后续手续。该房屋成交总价为人民币壹佰叁拾万元整，甲乙双方于2013年2月20日在北京万紫千红房地产经纪有限公司签订存量房买卖合同。合同约定为乙方全款方式付款。乙方已在2013年2月20日当天支付甲方购房定金五万元整。原双方约定2013年4月15日支付购房首付款，75万元更改为2013年5月1日支付购房首付款55万元，共计60万元。甲乙双方均同意在首付款支付当天办理房屋物业交接手续……。甲方出卖人载明：王永清，勘宗仪代签。乙方载明：任树平。
2013年5月1日，王永清写一收条，内容是其收到任树平首付款55万元，2013年2月21日收到定金5万元，共计60万元。当日，双方办理了房屋交割。
2015年1月27日，涉诉房屋登记在王永清名下。
后，双方在过户、给付剩余房款过程中产生纠纷。王永清称其因丈夫私自将首付款降低，未取得其同意，故在过户时要求任树平给5万元利息，任树平又提出要签订阴阳合同少缴税，双方对此没达成新的意向，所以产生争议。任树平认可王永清向其主张5万元利息的事实，并称双方也是因此产生的纠纷，与签订阴阳合同无关，为此，其向本院提交2015年4月27日任树平及其子与王永清、孙俊华的对话录音证实。王永清对录音真实性认可，但称其曾给任树平发短信，不附加任何条件情况下办理过户手续，任树平也没配合办理，且该录音中任树平要求我方书写无任何条件过户证明，我方不同意，导致未过户。
现双方认可任树平尚欠购房款金额为70万元，但就该款按照合同约定应何时支付、任树平未支付尾款是否构成违约问题产生争执。
任树平主张合同附件第二条第一项第二款已经约定“买受人应于新房本下来过户当天向出卖人支付购房款50万元”，且因2013年4月14日双方签署的协议没有涉及尾款的支付，故还应按照此条款履行，即在涉诉房屋过户给任树平的同时，向王永清支付尾款70万元。
王永清主张在2013年4月14日双方对首付款金额更改后，就尾款何时支付未约定，故应视为对此约定不明，可以随时向对方主张。因2015年5月5日，其向原告发送短信告知对方应在三日内付尾款，如果不支付应按照合同约定承担违约责任，已经向任树平预留了准备时间，但其仍未履行，应视为违约，承担违约责任。为此，王永清向本院提交了2015年3月6日至2015年5月5日期间与任树平的短信记录证明，短信记录显示双方在该期间曾就办理过户的时间、给付尾款金额、先后顺序、阴阳合同问题反复进行磋商，但未达成一致意见。2015年5月5日，王永清向任树平发送一短信，内容为：“之前已经联系你很多次，要求你支付尾款70万元并办理过户手续。但是你至今没有付尾款，也不办理房屋过户手续。现通知你三日之内付清尾款，如果你不按时付清尾款，按房屋买卖合同第七条违约责任第二项承担逾期付款责任”。任树平认可王永清曾向其发过短信，也认可短信照片中的电话号码是其本人的，但因无法确定被告是否有删除，故不认可真实性。
庭审中，就任树平主张的第二项诉讼请求，经本院询问后，任树平表示同意自行负担，并就此撤销了该项诉讼请求。
上述事实，有双方当事人在庭审上的陈述、北京市存量房屋买卖合同、配偶同意出售房产声明、补充协议、收条、物业交接清单、协议证明、录音、短信记录、证人证言等证据在案佐证。
本院认为：
任树平与王永清签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，故应为有效协议。
就房屋过户问题，在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十条已经进行了约定，且双方庭审中对该条款的解释均认可为在涉诉房屋过户到王永清名下后10日内过户给任树平，而现涉诉房屋已经于2015年1月27日登记至王永清名下，已经具备过户条件，故现王永清应立即协助任树平将涉诉房屋过户登记至任树平名下。
就涉诉房屋70万元尾款支付问题，因在《北京市存量房屋买卖合同》附件中已经约定买受人应于新房本下来过户当天向出卖人支付购房款50万元，而在2013年4月14日双方针对首付款的给付款项及日期均进行了变更即首付款由75万变更为55万元，那么相应的尾款即从50万变更为70万元。根据上述合同的签订本意来看，尾款70万元应由任树平在过户的当天支付给王永清，故在王永清协助任树平过户的同时，任树平亦应同时将尾款70万元支付给王永清。
就王永清要求任树平支付违约金之主张，因双方未能及时按照买卖合同即时履行，系因王永清曾向任树平提出多要房款、虽王永清之后放弃该主张，后双方又因房屋过户、支付尾款的前后问题产生争执，而对该问题，合同中仅约定同时履行，故在涉诉房屋未完成过户的情况下，任树平未支付尾款并未构成违约，故王永清要求任树平支付违约金之请求，依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告王永清于本判决书生效之日起十日内配合原告任树平将位于北京市顺义区×小区X号楼X单元X室房屋过户至原告任树平名下，过户时产生的所有费用均由原告任树平自行负担；
二、反诉被告任树平于本判决书生效之日起十日内支付反诉原告王永清房款七十万元；
三、驳回反诉原告王永清其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费七十元，由原告任树平负担三十五元（已交纳），由被告王永清负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费一万零八百元，由反诉原告王永清负担五千零四百元（已交纳），由反诉被告任树平负担五千零四百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贾凤兰
人民陪审员 孙家法
人民陪审员 刘淑霞
二〇一六年三月十日
书 记 员 范春艳