广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初1797号
原告广西容山容水资产管理有限公司，住所：南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城A座2305号房。
法定代表人梁宇，经理。
委托代理人李科林，广西梁军律师事务所律师。
委托代理人许均华，广西容山容水资产管理有限公司员工。
被告玉林市华建房地产开发有限责任公司，住所：玉林市东明路11号。
法定代表人罗统庆，经理。
被告玉林市南江房地产开发总公司，住所：玉林市城站路8号。
法定代表人张少春，经理。
原告广西容山容水资产管理有限公司（以下简称：容山容水资产公司）与被告玉林市华建房地产开发有限责任公司（以下简称：华建房产公司）、玉林市南江房地产开发总公司（以下简称：南江房产公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告容山容水资产公司诉称，1995年12月30日，被告华建房产公司（玉林地区华建实业总公司）向中国建设银行玉林分行（以下简称：建行玉林分行）借款500万元，借款期限从1995年12月30日到1996年6月20日，并约定有利息。被告南江房产公司对上述贷款提供了位于玉林市城××路东侧（××村门口垌）158816㎡中的26667㎡的土地以及附属物、建筑物随土地一并抵押做为担保，并在玉林市土地管理局办理了抵押登记，玉林市土地管理局出具了玉城区土押1995字第66号抵押证明书。借款到期之后，被告没有按期归还。1999年9月，建行玉林分行将对被告的相关债权转让给中国信达资产管理公司南宁办事处（以下简称：信达南宁办事处），并通知了被告，现因信达广西分公司与玉林市玉鑫资产经营有限责任公司（以下简称：玉鑫资产公司）依据双方签订的(合同编号:0000-12002-47)《债权转让协议》依法将上述借款债权(包括主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益的总称)转让给玉鑫资产公司，玉鑫资产公司于2015年5月27日(合同编号:20150527-2号)将此债权转让给广西惠财投资有限公司（以下简称：惠财投资公司），惠财投资公司于2015年11月13日将此债权转让给容山容水资产公司，据此容山容水资产公司已依法成为了该借款合同的债权人，以上事实均登报公告予以证实。容山容水资产公司多次向两被告要求履行还款协议，但两被告依然没有履行。原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判决支持原告请求。诉讼请求：1、判令被告玉林市华建房地产开发有限责任公司支付原告本金5000000元，并支付2014年12月31日之前的利息17613136元及2014年12月31日之后的利息（利息的计算方法：以5000000元为基数，按合同编号：95033《中国人民建设银行人民币资金借款合同》中利息及违约责任的约定，自2015年1月1日起至还清之日止）给原告；2、判令被告玉林市南江房地产开发总公司对上述借款本金及利息、诉讼费等为做催收借款本息所支出的费用承担连带担保责任；3、判令原告对被告玉林市南江房地产开发总公司提供的抵押物，即位于玉林市城××路东侧（××村门口垌）158816㎡中的26667㎡的土地以及附属物、建筑物，享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告华建房产公司、南江房地产公司没有答辩，也没有到庭参加诉讼，视两被告放弃答辩和对证据质证的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：1995年12月30日，玉林地区华建实业总公司（以下简称：华建实业总公司）与建行玉林分行签订《中国人民建设银行人民币资金借款合同》（合同编号：95033），约定借款金额500万元，借款期限从1995年12月30日到1996年6月20日，贷款利率按月息10.08‰计算，并约定违约责任。同日，南江房产公司作为抵押人，建行玉林分行作为抵押权人，华建实业总公司作为借款人，签订《抵押协议》（编号：95押33号），该协议第三条约定，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。第六条第1项约定，抵押物名称：玉土拨（1994）92号文件规定的城站路东侧（南江村门口垌）土地，数量：26667㎡。第十一条约定，本抵押所保证的借款合同期满，借款人未按合同约定偿还全部贷款本息的，或在抵押期间抵押人依法被宣告破产的，抵押权人有权依照我国有关法律、法规处分抵押物。……。第十五条约定，1、地上附属物及建筑物随土地一并抵押；2、借款人到期如不能偿还银行贷款本息，抵押权人有权处分抵押物。并办理了玉城区土押（1995）字第66号《抵押证明书》。建行玉林分行按借款合同的约定借款5000000元给华建实业总公司，至1996年6月20日借款期限届满，华建实业总公司没有还本付息给建行玉林分行。1997年5月27日、1998年4月17日，建行玉林分行两次向华建实业总公司法定代表人罗统庆发出催还逾期贷款通知书，6月19日建行玉林分行向南江房产公司发出督促还款通知。1999年9月20日，建行玉林分行与信达南宁办事处签订《债权转让协议》，该协议约定，建行玉林分行把借款人华建实业总公司截止1999年9月20日的贷款债权本金5000000元及催收利息2083732.35元转让给信达南宁办事处，12月30日华建房产公司收到建行玉林分行的《债权转让通知书》，2001年3月7日信达南宁办事处向华建房产公司发出《贷款催收通知单》，2002年10月30日信达南宁办事处在广西政法报刊登《债权转让及催收公告》，2004年9月10日、2006年6月16日、2008年5月26日、2010年5月11日、2012年4月24日、2014年4月1日信达南宁办事处分别在广西法治快报刊登《债权转让及催收公告》，2015年4月31日，信达广西分公司与玉鑫资产公司签订《债权转让合同》，该合同约定，信达广西分公司把截止2014年12月31日止的债权22613136元（其中本金5000000元，利息17613136元）转让给玉鑫资产公司，2015年5月27日，玉鑫资产公司与惠财投资公司签订《债权转让合同》，该合同约定，玉鑫资产公司把截止2014年12月31日止的债权22613136元转让给惠财投资公司，2015年11月13日，惠财投资公司与容山容水资产公司签订《债权转让合同》，该合同约定，惠财投资公司把截止2014年12月31日止的债权22613136元转让给容山容水资产公司，上述三次债权转让都在报刊上刊登了公告。
另查明，华建房产公司于1996年1月3日成立，1998年9月9日、1999年6月10日，华建房产公司分别向建行玉林分行发出《通知》两份，明确华建实业总公司的债务由华建房产公司承担，建行玉林分行对此无异议，华建实业总公司于1999年6月10日注销，信达南宁办事处变更为信达广西分公司。惠财投资公司已支付债权转让款项给玉鑫资产公司，容山容水资产公司已支付债权转让款项给惠财投资公司。
本院认为，1、《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，华建房产公司两次通知建行玉林分行（债权人）同意承担华建实业总公司（债务人）的债务，建行玉林分行无异议，并在转让债权后向华建房产公司发出《债权转让通知书》，说明债权人同意债务人转移债务行为，依法应确认这债务转移合法有效。2、《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，信达南宁办事处受让建行玉林分行对华建实业总公司的金融债权、玉鑫资产公司受让信达广西分公司对华建实业总公司的金融债权、惠财投资公司受让玉鑫资产公司对华建实业总公司的金融债权、容山容水资产公司受让惠财投资公司对华建实业总公司的金融债权后，都依法履行了通知义务，上述受让金融债权行为合法有效，华建房产公司作为华建实业总公司的债务承担人，应向容山容水资产公司偿还华建实业总公司所负债务本息。3、华建房产公司应向容山容水资产公司偿还借款的具体数额。华建房产公司对华建实业总公司的借款本金5000000元无异议，本院予以确认。至于利息的计算问题，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条规定，债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。……。本案中，合同编号：95033的资金借款合同约定利息及违约责任的计算方法，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，故容山容水资产公司请求判令华建房产公司按借款合同约定支付2014年12月31日之前贷款利息17613136元以及2014年12月31日之后的利息按照95033号合同的约定计算的诉讼请求，本院予以支持。4、南江房产公司如何承担抵押担保责任。南江房产公司作为抵押人，建行玉林分行作为抵押权人，签订《抵押协议》（编号：95押33号），该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，南江房产公司与建行玉林分行签订了95押33号《抵押协议》，协议第三条约定，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还；第十一条约定，本抵押所保证的借款合同期满，借款人未按合同约定偿还全部贷款本息的，或在抵押期间抵押人依法被宣告破产的，抵押权人有权依照国家有关法律、法规处分抵押物。……。依照上述规定、约定，容山容水资产公司依法取得南江房产公司以玉土拨（1994）92号文件规定的城站路东侧（南江村门口垌）土地使用权（26667㎡）及地上附属物、建筑物办理抵押的5000000元借款本息的抵押权。故容山容水资产公司请求判令其对南江房产公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求，应予支持。5、原告请求判令南江房产公司对借款本金及利息、诉讼费等为催收借款本息所支出的费用承担连带担保责任，无法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第九条的规定，判决如下：
一、被告玉林市华建房地产开发有限责任公司偿还借款本金5000000元给原告广西容山容水资产管理有限公司；
二、被告玉林市华建房地产开发有限责任公司支付2014年12月31日之前的借款利息17613136元及2014年12月31日之后的利息（该利息的计算方法：以5000000元为基数，按合同编号：95033《中国人民建设银行人民币资金借款合同》中利息及违约责任的约定，自2015年1月1日起至还清之日止）给原告广西容山容水资产管理有限公司；
三、被告玉林市华建房地产开发有限责任公司不按期履行上述一、二项债务的，原告广西容山容水资产管理有限公司有权依照法律规定，以被告玉林市南江房地产开发总公司用于抵押的，玉土拨（1994）92号文件规定的，位于玉林市城站路东侧（南江村门口垌）的土地使用权（26667㎡）及地上附属物、建筑物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先得到偿还；
四、驳回原告广西容山容水资产管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费154866元，由两被告共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费154866元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈小毛
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 吴 红
二〇一七年九月十一日
书 记 员 陈 璐