鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0602民初4294号
原告：ＸＸ，男，汉族，1975年10月29日出生，现住鄂尔多斯市。
委托代理人：李慧，内蒙古永晟律师事务所律师。
委托代理人：林琳，内蒙古永晟律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码：×××,住所地：东胜区达拉特南路2号。（以下简称为”时达公司”）
法定代表人：张时平，该公司董事长。
委托代理人：张文良，公民身份证号码：×××，男，汉族，1972年9月2日出生，现住东胜区怡馨花园*号楼*单元***号。
被告：赵桂莲，公民身份证号码：×××，女，汉族，1973年4月20日出生。
被告：葛凤华，公民身份证号码：×××，女，汉族，1951年9月18日出生。
原告ＸＸ诉被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、赵桂莲、葛凤华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员格根塔娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李慧、林琳，被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司委托代理人张文良到庭参加了诉讼，被告赵桂莲、葛凤华未经法庭许可中途退庭，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与三被告签订的《房屋顶账合同》；2、判令被告时达公司偿还原告借款本金40万元及利息90666.67元（以借款本金40万元为准，从2013年9月24日至2017年7月4日止，年利率按6%计算），并支付借款本金40万元从2017年7月5日至实际给付之日止的利息（按年利率6%计算）；3、判令被告赵桂莲、葛凤华承担违约金36000元；4、判令三被告承担本案相关诉讼费用。
事实和理由：原告ＸＸ与三被告于2013年9月24日签订了一份《房屋顶账合同》，约定由被告赵桂莲用自己的坐落在达拉特旗树林召镇金鹏路西迎宾街南兴达A区1号一层房屋（建筑面积为56.16平米）及附属设施转让给被告葛凤华，被告葛凤华又将该房屋抵顶给被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，因被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司拖欠原告借款，所以四方同意被告赵桂莲直接将房屋以每平米7122.51元的价格抵顶给原告，并约定”被告赵桂莲在2014年6月30日前到房地产主管部门办理过户手续，因被告赵桂莲不能办理过户手续，由被告赵桂莲和被告葛凤华承担违约责任。”合同签订后，被告赵桂莲没有按约定的时间内偿还银行抵押贷款，不能办理过户手续，直到2016年原告收到法院通知，才知道被告赵桂莲未还银行贷款已被银行诉至法院，抵顶给原告的房屋已被伊旗人民法院查封，准备拍卖。现在抵顶给原告的房屋不能实现合同目的，被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司拖欠原告的借款又不偿还。故根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求贵院依法保护原告的合法权益。原告当庭提供了房屋顶账合同原件一份、（2015）伊民初字第4930号民事判决书一份、（2015）伊法执字第3209号执行裁定书一份予以佐证。
被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司委托代理人答辩称，不同意原告的诉讼请求，本案以民间借贷纠纷立案，时达公司已与原告签订顶账协议，被告公司将该笔债务已顶清，本案中原告的诉讼请求第一项和第二项存在因果关系，如法院判决不解除该顶账合同，被告公司与原告的债权债务关系消灭，原告主张的利息部分不同意，房屋抵顶协议中的40万元是ＸＸ与被告公司多笔借款，后经本息结算后的所欠利息款228317元，后又将该笔款项转为本金后结算最后以赵桂莲名下的一套房屋抵顶所欠的债务。如法院判决解除合同，葛凤华应退还我公司房屋款40万元后我公司再向原告偿还借款。被告公司提供借款合同一份、收据两张、借款利息支付凭证三张、中国工商银行网银转账凭证一张、网上银行转账凭证、还款情况一份、ＸＸ变更杨振明本金及利息情况表一张予以反驳。
被告赵桂莲辩称，不同意原告的诉讼请求，不承担违约金，因签订协议当天原告ＸＸ已拿到该房屋的钥匙，后一直出租该房屋，该房屋的租赁费一直由ＸＸ享受。解除合同的诉讼请求我同意，但我与ＸＸ之间有另一份顶房协议，如该顶房协议解除，要求另一份顶房协议也解除，要求原告ＸＸ退还房屋。
被告葛凤华辩称，不同意原告的诉讼请求，不承担违约金，原告ＸＸ不应当起诉我为被告，如果解除该合同，抵顶的两套房屋全部解除。
本院审核认为，原告提交的房屋顶账合同原件一份、（2015）伊民初字第4930号民事判决书一份、（2015）伊法执字第3209号执行裁定书一份，被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、赵桂莲、葛凤华对其真实性、合法性、证明的问题均认可，该两组证据来源合法，且与本案有关联，故本院予以采信。被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司提交的以上证据，原告ＸＸ对其借款合同一份、收据两张真实性认可，对其余证据的真实性均不予认可，被告赵桂莲、葛凤华未到庭进行质证，视为其对权利的放弃，被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司提供的以上证据来源合法，且已当庭与原件核对无异，故本院对其真实性予以确认。
经审理查明，2013年9月24日，原告ＸＸ与被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、被告赵桂莲、被告葛凤华签订了《房屋顶账合同》，合同约定被告赵桂莲将自己坐落在达拉特旗树林召镇金鹏路西迎宾街南兴达A区1号一层房屋（建筑面积为56.16平米，每平米7122.51元，总价40万元）及附属设施转让给被告葛凤华，被告葛凤华又将该房屋抵顶给被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，因被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司拖欠原告借款，所以四方同意被告赵桂莲直接将房屋以每平米7122.51元，总价为40万元抵顶给原告，合同还约定”被告赵桂莲在2014年6月30日前到房地产主管部门办理过户手续，因被告赵桂莲不能办理过户手续，由被告赵桂莲和被告葛凤华承担违约责任”。
另查明，被告赵桂莲因未偿还该房屋在中国工商银行的抵押贷款，于2015年11月5日经伊金霍洛旗人民法院依法判决，2016年7月20日被伊金霍洛旗人民法院依法查封该房屋的产权及土地使用权。
本院认为，原告ＸＸ与被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、被告赵桂莲、被告葛凤华于2013年9月24日签订的《房屋顶账合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。庭审中，被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、被告赵桂莲、葛凤华对本案争议合同中约定的房屋因被告赵桂莲未还清中国工商银行抵押贷款已被鄂尔多斯市伊金霍洛旗人民法院查封而至今未办理房屋过户手续的事实均认可并同意解除合同。故合同中约定的解除条件已成就，原告可以解除该合同，本院对原告主张的解除原告ＸＸ与被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、被告赵桂莲、被告葛凤华于2013年9月24日签订的《房屋顶账合同》的诉求予以支持。被告赵桂莲、葛凤华辩称，签订该房屋顶账合同时，向原告抵顶了两套房屋，如解除该房屋顶账合同，那么要求原告一并退还另一套房屋，因原告在本案中只主张解除该房屋顶账合同，且《房屋顶账合同》中只涉及上述一套房产，故对被告赵桂莲、葛凤华的该辩称理由在本案中不作审查，被告赵桂莲、葛凤华可另案主张，对其该辩称不予采纳。被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司辩称，以被告赵桂莲名下的房屋抵顶原告ＸＸ债务40万元是被告公司欠原告的利息款，抵顶时被告公司只欠原告ＸＸ228317元，不同意向原告再支付年利率6%的利息。被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司提供的以上证据均不能够证明抵顶房屋时被告公司欠原告本金及利息的金额，但在《房屋顶账合同》中明确约定该房屋抵顶总价为40万元，故确定被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司欠原告ＸＸ40万元。本案中解除原告ＸＸ与被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、被告赵桂莲、被告葛凤华于2013年9月24日签订的《房屋顶账合同》后，被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司应予偿还原告ＸＸ40万元欠款。
原告主张的利息部分，因被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司辩称该40万元是欠原告ＸＸ的借款利息，原告再未提供证据证明该40万元是借款本息的证据，致本案中无法查明该40万元是被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司欠原告ＸＸ的借款本金还是利息，故不予支持原告对利息的主张。
原告主张被告赵桂莲、葛凤华承担违约金的部分，因双方已经同意解除该《房屋顶账合同》，故合同中违约金的约定对双方没有约束力，不予支持原告对违约金的主张。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告ＸＸ与被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司、被告赵桂莲、被告葛凤华于2013年9月24日签订的《房屋顶账合同》于本判决生效之日解除；
二、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司偿还原告ＸＸ欠款40万元，于本判决生效之日给付；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4533元，由被告赵桂莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 格根塔娜
二〇一七年十一月一日
书 记 员 刘 欣