广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初1998号
原告：中信银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市桂中大道南段西侧7号“和丰聚富”大厦综合楼第一至三层，统一社会信用代码：91450200566782486P。
法定代表人：黄少平，该分行行长。
委托诉讼代理人：唐福辉，广西佑成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖石荣，广西佑成律师事务所律师。
被告：杜某某，女，1967年4月21日出生，住柳州市。
原告中信银行股份有限公司柳州分行（以下简称中信银行）与被告杜某某借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人肖石荣到庭参加诉讼。被告杜某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币617434.55元、利息35986元、罚息7861.8元、复利2032.43元（所欠本金、利息、罚息、复利计算至2017年4月1日，2017年4月1日之后的利息、罚息、复利，按双方合同约定另行计算至被告付清本息止），以上合计663314.58元；2.判令被告向原告支付因采取诉讼实现债权而需指出的律师代理费29532元；以上两项合计为692846.58元。3.判令被告以其抵押给原告的位于柳州市房屋对所欠原告的借款债务承担抵押担保责任，即确认原告对被告提供用作抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案的诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告承担。
事实与理由：2014年11月26日，原告与被告杜某某签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，以下称“抵押合同”]，抵押合同约定原告为被告杜某某提供1040000元的综合授信额度，其中基础贷款额度为780000元，附加贷款额度220000元，授信期限从2014年11月26日至2034年11月26日。被告杜某某将其购买的位于柳州市房屋作最高额抵押担保，双方办理了抵押权登记，登记权利人为原告。
同日，原告与被告杜某某签订《中信银行个人借款合同》，合同约定：原告同意向被告杜某某提供人民币780000元的贷款额度，贷款额度使用期限自2014年11月26日起至2019年11月26日止，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，还款方式采用按月等额本息还款法。合同还对贷款利率、逾期贷款罚息利率、贷款发放和支付、贷款偿还、提前还款、违约责任等作了约定。
上述合同签订后，原告按照上述协议的约定，于2014年11月28日向被告杜某某发放借款人民币780000元，借款期限自2014年11月28日至2019年11月28日。
被告杜某某从2016年2月20日起连续多次逾期，违反合同约定，没有按约定足额支付本息给原告，经原告催收，被告仍拒不偿还约定本息。
综上，原告认为，被告杜某某的上述行为已构成违约，且严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，为此，特诉至法院，请求法院依法判如所请。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院依法提交以下证据：1.中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，证明2014年11月26日，原被告双方签订合法有效的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》；2.中信银行个人经营借款合同，证明2014年11月26日，原被告双方签订合法有效的《个人经营借款合同》；3.个人借款凭证，证明原告按照合同约定将借款于2014年11月28日交付给被告，履行了出借义务；4.房屋他项权证，证明被告以其位于柳州市房屋作为本次借款的抵押，双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告；5.个人贷款借据信息；6.贷款还款计划执行情况，证据5、6共同证明被告拖欠原告贷款的情况；7.委托代理合同；8.律师费收据，证据7、8共同证明原告为实现债权而支出的律师代理费。
被告杜某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃答辩、举证和质证的权利。
本院认为，原告所举证据符合法律规定，且与本案认定的事实有直接利害关系，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月26日，原告与被告杜某某签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定原告为被告杜某某提供1040000元的综合授信额度，其中基础贷款额度为780000元，附加贷款额度220000元，授信期限为2014年11月26日至2034年11月26日。被告杜某某以其位于柳州市房屋为本综合授信额度项下贷款提供最高额抵押担保，双方并办理了抵押登记，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。
同日，原告与被告杜某某签订《中信银行个人借款合同》，合同约定，原告向被告杜某某提供专项支付综合消费贷款人民币780000元，期限自2014年11月26日至2019年11月26日止，担保方式为最高额抵押无阶段性保证，还款方式为按月等额本息还款法。合同还对贷款利率、逾期贷款罚息利率、贷款发放和支付、贷款偿还、提前还款、违约责任等作了约定。
合同签订后，原告按约定于2014年11月28日向被告杜某某发放了贷款人民币780000元，借款期限自2014年11月28日至2019年11月28日。被告杜某某从2016年2月20日开始未按合同约定偿还借款本息，并连续多次逾期，构成违约。原告多次催收未果，为此诉至法院，请求法院依法判如所请。
本院认为，原告与被告杜某某签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。现原告提供的证据已证实其已依照合同约定向被告杜某某履行发放贷款的义务，但被告杜某某在借款期间连续多次逾期，未能履行还款付息义务的事实。因此，被告杜某某的行为已构成违约。故原告要求判令被告杜某某偿还原告贷款本金617434.55元、利息35986元、罚息7861.8元、复利2032.43元的诉请合法有据，本院予以支持。
对于原告要求支付律师代理费29532元的主张，本院认为，由于双方在《个人借款合同》中已明确约定了原告为实现债权及担保权利而支付的律师费由借款人负担，且原告提供了证据证明原告为实现本案债权已实际支出了该笔律师代理费，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。
另，根据原告与被告杜某某签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的约定，被告杜某某以其名下共有的位于柳州市的房产为本综合授信额度项下贷款提供抵押担保并依法办理抵押登记手续。依照合同约定，在被告杜某某不履行上述债务时，原告有权对其提供的上述抵押财产以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述贷款本息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜某某偿还给原告中信银行股份有限公司柳州分行借款本金617434.55元；
二、被告杜某某共同支付给原告中信银行股份有限公司柳州分行利息35986元、罚息7861.8元、复利2032.43元（上述利息、罚息、复利暂计至2017年4月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定另计至清偿之日止）；
三、被告杜某某向原告中信银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费29532元；
四、被告杜某某不履行上述债务时，原告中信银行股份有限公司柳州分行有权对被告杜某某位于柳州市的房产以折价或者拍卖、变卖者拍卖该房产所得价款优先受偿上述贷款本息以及发生的相关费用。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费10728元，保全费4070元，公告费700元，合计15498元，由被告杜某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦柳文
人民陪审员 杨念华
人民陪审员 谢云秀
二〇一七年十二月十八日
代书 记员 卢曼玲