湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初851号
原告：中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行。
法定代表人朱拥斌。
委托代理人赵青,特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告李碧辉。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告李碧辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员唐玲担任审判长，与人民陪审员周根新、王玲玲组成合议庭，于2017年11月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵青到庭参加诉讼，被告李碧辉经本院合法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告偿还所欠原告借款本金154243.83元，利息55255.59元（暂算至2016年10月24日，之后按合同约定的计算方式继续计算至全部借款清偿之日止）；3、判令原告对湖南省株洲市天元区长江北路二十区湘银阳光水岸B组团29-1-501号住房在上述第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2006年11月24日，被告李碧辉向原告申请个人住房按揭贷款20万元，并签订了《个人购房借款合同》。合同约定：借款期限15年，采用按月等额本息还款方式，执行年利率为同期同档次利率8.5折。被告以其所购房屋湖南省株洲市天元区长江北路二十区湘银阳光水岸B组团29-1-501号住房为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。贷款自2006年11月24日发放到位后，被告多次违约，至2016年10月，被告已连续63期未按时还款，根据原告与被告签订的《个人购房借款合同》第十三条第四项之约定：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责”。截�2016年10月24日，被告尚欠原告借款本金154243.83元及利息55255.59元。原告曾多次要求被告还款，但被告一直未履行还款义务。
被告李碧辉没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告经本院传票传唤无无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，结合原告陈述及原告提供的证据，本院认定如下事实：
2006年11月24日，被告李碧辉为购买湖南省株洲市天元区长江北路二十区湘银阳光水岸B组团29-1-501号住房向原告申请个人住房按揭贷款20万元，并签订了《个人购房借款合同》。合同约定：借款期限15年，采用按月等额本息还款方式，执行月利率为中国人民银行规定的利率4.845‰，利息从放款之日起计算。借款人应按期偿还贷款本息，如未按规定时间偿还，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告以其所购湖南省株洲市天元区长江北路二十区湘银阳光水岸B组团29-1-501号住房（房屋所有权证号00234928）为贷款提供抵押担保并办理了株房株他字第1000015039号他项权证。贷款自2006年11月24日发放到位后，被告多次违约，至2016年10月，被告已累计连续63期未按时还款。根据原告与被告签订的《个人购房借款合同》第十三条第四项之约定：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责”。截止2016年10月24日，被告尚欠原告借款本金154243.83元及利息55255.59元。原告曾多次要求被告还款，但被告一直未履行还款义务。
以上事实有原告陈述及原告提供的原告营业执照、组织机构代码证，被告身份证、户口本、个人购房借款合同，个人住房贷款凭证，房屋他项权证，还款明细等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的借款、担保合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人李碧辉未按合同约定还款，已构成违约，原告要求与借款人解除合同，本院予以支持。按照合同约定，借款人应如期偿还借款本金，对原告要求借款人偿还借款本金的理由成立，本院予以支持。原告要求被告偿还2016年10月24日前的借款本金154243.83元利息55255.59元，符合双方约定，本院予以支持。借款还清之日�的逾期利息，原告要求按中国人民银行银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止，没有违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持。在本案中，被告自愿用购买登记在其名下的房屋为借款提供抵押，抵押合同经房屋管理部门办理了抵押登记，抵押关系依法成立，借款抵押合法有效，原告主张抵押权并优先受偿，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告李碧辉签订的《个人购房借款合同》；
被告李碧辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行借款本金人民币154243.83元及截止2016年10月24日利息人民币55255.59元，2016年10月24日之后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算至全部借款清偿之日止；
三、若被告李碧辉在上述期限内未履行义务，原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行对坐落在湖南省株洲市天元区长江北路二十区湘银阳光水岸B组团29-1-501号住房（房屋所有权证号00234928）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4502.5元，由被告李碧辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 唐 玲
人民陪审员 周根新
人民陪审员 王玲玲
二〇一七年十一月十日
书 记 员 杨 永
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
�三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当�付迟延履行金。