山东省东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初1904号
原告：中信银行股份有限公司东营分行。
负责人：康立博，行长。
委托诉讼代理人：曹剑锟，山东达洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王滨，山东达洋律师事务所律师。
被告：广饶县三众化工有限公司。
法定代表人：高清占，总经理。
被告：高清占，男，汉族，广饶县三众化工有限公司法定代表人。
被告：刘建英，女，汉族。
原告中信银行股份有限公司东营分行与被告广饶县三众化工有限公司、高清占、刘建英金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹剑锟、王滨，被告高清占及作为被告广饶县三众化工有限公司法定代表人到庭参加诉讼，被告刘建英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告广饶县三众化工有限公司偿还原告贷款本金400万元；2、被告广饶县三众化工有限公司支付原告借期内利息68579.07元、复利457.53元，共计69036.6元，以及自2017年4月30日起至实际偿还全部借款本息之日止的逾期罚息、复利（逾期罚息以400万元为基数，按贷款合同约定的贷款利率加收50%计算；复利以应付未付利息、罚息为基数，按贷款合同约定的贷款利率加收50%计算）；3、被告广饶县三众化工有限公司向原告支付律师代理费10万元；4、被告广饶县三众化工有限公司承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖抵押财产所得价款享有优先受偿权；5、被告广饶县三众化工有限公司承担质押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖抵押财产所得价款享有优先受偿权；6、被告高清占、刘建英对上述第1-3项诉讼请求在第4、5项诉讼请求未获清偿的部分与被告广饶县三众化工有限公司承担连带责任保证；7、本案的案件受理费、保全费由三被告共同负担。事实与理由：2016年4月29日，被告广饶县三众化工有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告广饶县三众化工有限公司向原告借款人民币400万元；期限自2016年4月29日至2016年10月29日；利率执行6.525%；按月结息；如被告广饶县三众化工有限公司未按贷款合同约定偿还的本金，原告有权按照实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止按合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），均由被告广饶县三众化工有限公司承担。同日，原告按照贷款合同约定发放了贷款。2015年5月5日，被告高清占、刘建英分别与原告签订《最高额保证合同》，均约定对被告广饶县三众化工有限公司在2015年5与5日至2017年5月5日期间所签署的主合同提供最高额保证，担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同向下债务履行期限届满之日起两年。2015年5月6日，被告广饶县三众化工有限公司同时作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的工业用房两幢及该房产占用范围内的土地使用权抵押给原告，对其在2015年5月6日至2017年5月5日期间所签署的主合同提供最高额抵押担保，并于同日办理了不动产最高额抵押登记。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保范围均为主合同项下的主债权400万元、利息、罚息、复利以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、公告费等）和其他所有应付费用。2016年10月29日，《贷款合同》到期后，被告广饶县三众化工有限公司不能偿还贷款本金及利息，经原、被告协商，被告广饶县三众化工有限公司与被告高清占、刘建英与原告签订《人民币借款展期合同》（以下简称“展期合同”），约定将《贷款合同》的贷款期限展期至2017年4月29日。展期贷款的贷款利率自展期之日起为4.785%；结息方式为按月结息；各保证人按照原担保方式承担展期贷款的担保责任，担保期限延至《展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年。同日，为保证《展期合同》的履行，被告广饶县三众化工有限公司同时作为出质人与原告签订《权利质押合同》，约定将其土地租赁权质押给原告，并办理了权利质押登记。上述《贷款合同》、《展期合同》均发生在上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的债权发生期间内。2017年4月29日《展期合同》到期，被告广饶县三众化工有限公司未按《贷款合同》及《展期合同》的约定向原告偿还贷款本息，被告广饶县三众化工有限公司、高清占、刘建英也未依约承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告广饶县三众化工有限公司应当承担支付贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等违约责任。
被告广饶县三众化工有限公司、高清占辩称，原告主张的借款事实存在，但原告主张的利息、复利数额太高。
被告刘建英未答辩。
经审查，本院认定以下事实：
2015年5月5日，被告高清占、刘建英分别作为甲方与原告（乙方）签订编号为（2015）鲁东银最个保字第000315-1号、（2015）鲁东银最个保字第000315-2号《最高额保证合同》，约定为确保乙方与被告广饶县三众化工有限公司（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证责任；本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年5月5日至2017年5月5日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；担保的债权最高额度为债权本金4000000元和相应的利息、罚息、违约金以及为实现债权、担保权利所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他所有应付的费用之和；保证责任为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。2015年5月6日，被告广饶县三众化工有限公司（甲方）与原告（乙方）签订编号为（2015）鲁东银最抵字第000315号《最高额抵押合同》，约定为确保乙方与被告广饶县三众化工有限公司（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主债务人在2015年5月6日至2017年5月5日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金4000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他所应付的费用之和；抵押物为被告广饶县三众化工有限公司所有的位于广饶县大王镇创业路8号房产两处（东营市房权证广饶县字第大王20130931号、20130932号），位于广饶县大王镇创业路以南、永安路以西的土地使用权（广国用第xxx第xxx号），并办理了抵押登记（东营市房他证广饶县字第大王xxxxxx号）。
2016年4月29日，原告（乙方）与被告广饶县三众化工有限公司（甲方）签订编号为（2016）鲁东银贷字第811258010089号《人民币流动资金贷款合同》，约定乙方向甲方提供金额为4000000元的流动资金贷款，期限自2016年4月29日至2016年10月29日；实际贷款期限、贷款金额、贷款利率以借款凭证为准；本贷款采用浮动利率，按照4.1.2第（2）款第③种方式（4.1.2第2款第③项约定自实际提款日起，定价基础利率调整日为本贷款利率的调整日）进行调整，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的定价基础利率按照本合同第4.1.1款约定的方式（第4.1.1条约定本合同项下的贷款利率为年利率，本合同项下实际单笔提款日与本合同签订日间隔在六个月以内时，贷款利率采用以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50%确定）进行浮动后所确定的利率；本贷款在合同签订日，贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；甲方应付利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2016年5月20日，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下贷款采用定期付息，到期还本；甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准；对于甲方未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。同日，由被告广饶县三众化工有限公司盖章确认的单位借款凭证载明：借款年利率为6.525%，到期日为2016年10月29日；借款金额为4000000元。同日，原告向被告广饶县三众化工有限公司发放贷款4000000元。
2016年10月29日，被告广饶县三众化工有限公司（甲方）与原告（乙方）签订编号为2016银权质字第811258015479号《权利质押合同》，约定为确保乙方与被告广饶县三众化工有限公司（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为2016银贷展字第811258015479号的《人民币借款展期合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其享有的权利为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供质押担保，乙方同意接受甲方所提供的质押担保；本合同项下债权本金金额为4000000元；质押担保范围为主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用；质押物为被告广饶县三众化工有限公司享有的位于广饶县04号公路以南、03号路以北、东营鑫弘化工有限公司以西，东西宽138米，南北长300米的土地租赁权，并办理了土地租赁权质押登记。
2016年10月29日，被告广饶县三众化工有限公司作为借款人及担保人，被告高清占、刘建英作为担保人与原告签订编号为2016银贷展字第811258015479号的《人民币借款展期合同》，约定原告、被告广饶县三众化工有限公司就借款事宜已于2016年4月29日签署编号为（2016）鲁东银贷字第811258010089号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“借款合同”），被告广饶县三众化工有限公司、高清占、刘建英双方就上述借款的担保事宜已于2015年5月5日签署了编号为（2015）鲁东银最个保字第000315-1号、（2015）鲁东银最个保字第000315-2号的《最高额保证合同》；于2015年5月6日签署了编号为（2015）鲁东银最抵字第000315号的《最高额抵押合同》（以下简称《担保合同》）；于2016年10月29日签署了编号为2016银权质字第811258015479的《权利质押合同》（以下简称《担保合同》）；被告广饶县三众化工有限公司、高清占、刘建英作为被告广饶县三众化工有限公司的担保人，同意就被告广饶县三众化工有限公司的借款展期事项，继续按照《担保合同》所约定方式提供担保；展期贷款金额为4000000元；展期期限自2016年10月29日至2017年4月29日；展期贷款利率自展期之日起为4.785%；展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同约定执行》；展期贷款的担保期限延至本合同项下债务履行期限届满之日起两年或被告广饶县三众化工有限公司清偿完毕其在《借款合同》和本合同项下的全部债务之日止。
被告广饶县三众化工有限公司尚欠原告借款本金4000000元、利息68579.07元及截至2017年4月29日的复利457.53元。
以上事实由原告提交的《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证、《人民币借款展期合同》、《最高额抵押合同》及核保书、房屋他项权证、《最高额保证合同》及核保书、各保证人身份证复印件、《权利质押合同》、《土地租赁合同》同意转租证明、同意函、权利质押登记信息及核保书、诉讼请求计算依据以及当事人陈述为证。
本院认为，原告与被告广饶县三众化工有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《权利质押合同》，与被告高清占、刘建英分签订的《最高额保证合同》，与被告广饶县三众化工有限公司、高清占、刘建英签订的《人民币借款展期合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告广饶县三众化工有限公司发放了贷款，被告广饶县三众化工有限公司应依约偿还借款本金及利息。现原告要求被告广饶县三众化工有限公司偿还借款本金4000000元、利息68579.07元、截至2017年4月29日的复利457.53元及自2017年4月30日起至借款本息还清之日止的罚息（以400万元为基数，按贷款合同约定的贷款利率加收50%计算）、复利（以应付未付的利息、罚息为基数，按贷款合同约定的贷款利率加收50%计算），证据充分，本院予以支持。原告仅依据增值税专用发票复印件要求被告广饶县三众化工有限公司支付律师代理费100000元，证据不足，本院不予支持。被告高清占、刘建英系涉案借款的连带责任保证人，原告要求两被告对上述款项在其行使抵押权、质押权后就未获清偿部分承担连带清偿责任，对两被告并无不利，本院予以支持。被告高清占、刘建英履行保证责任后有权向被告广饶县三众化工有限公司行使追偿权。被告广饶县三众化工有限公司以其所有的位于广饶县大王镇创业路8号房产两处（东营市房权证广饶县字第大王xxxx号、xxxx号），位于广饶县大王镇创业路以南、永安路以西的土地使用权（广国用xxxx第xxxx号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；被告广饶县三众化工有限公司以其享有的位于广饶县04号公路以南、03号路以北、东营鑫弘化工有限公司以西，东西宽138米，南北长300米的土地租赁权提供权利质押担保，并办理了土地租赁权质押登记。现原告要求对上述房产、土地使用权及土地租赁权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，证据充分，本院予以支持。被告刘建英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条、第二百零八条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广饶县三众化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司东营分行借款本金4000000元、利息68579.07元、截至2017年4月29日的复利457.53元以及自2017年4月30日起至借款本息还清之日止的罚息（以400万元为基数，按贷款合同约定的贷款利率加收50%计算）、复利（以应付未付的利息、罚息之和为基数，按贷款合同约定的贷款利率加收50%计算）；
二、原告中信银行股份有限公司东营分行对被告广饶县三众化工有限公司所有的位于东营市广饶县大王镇创业路8号房产两处（东营市房权证广饶县字第大王20130931号、20130932号），位于东营市广饶县大王镇创业路以南、永安路以西的土地使用权（广国用xxxx第xxxx号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、原告中信银行股份有限公司东营分行对被告广饶县三众化工有限公司享有的位于东营市广饶县04号公路以南、03号路以北、东营鑫弘化工有限公司以西，东西宽138米，南北长300米的土地租赁权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告高清占、刘建英对第一项款项在原告中信银行股份有限公司东营分行就第二、三项行使优先受偿权后未获清偿范围内承担连带清偿责任，其履行保证责任后有权向被告广饶县三众化工有限公司行使追偿权；
五、驳回原告中信银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40152.29元，减半收取计20076.15元，由原告中信银行股份有限公司东营分行负担481.55元，由被告广饶县三众化工有限公司、高清占、刘建英负担19594.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 鲍 蕾
二〇一七年九月八日
书记员 袁盼盼