浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初11047号
原告:中信银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路100号。
负责人：杨笑薇，行长。
委托诉讼代理人：吴子阳、郑萍萍，原告员工。
被告：浙江力得纺织有限公司，住所地（送达地址）：义乌市北苑工业园丹溪北路62××号。
法定代表人：吴宗飞。
被告：义乌市天宇针织有限公司，住所地（送达地址）：义乌市稠城工业区易开路××号。
法定代表人：吴宗飞。
被告：吴宗飞，男，1963年10月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：朱灵仙，女，1967年10月2日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴显荣，男，1993年7月1日出生，汉族，住义乌市，
原告中信银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江力得纺织有限公司、义乌市天宇针织有限公司、吴宗飞、朱灵仙、吴显荣金融借款合同纠纷一案，于2017年7月4日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江力得纺织有限公司归还借款本金1980万元，并按合同约定支付利息、罚息及复利至实际履行之日止(按合同利率计付，暂计算至2017年6月20日，利息为3310816.97元)，以上本息暂合计为23110816.97元；2、原告对被告浙江力得纺织有限公司编号为2014信银杭义乌贷字第008965号《人民币流动资金贷款合同》项下债权对被告义乌市天宇针织有限公司所有的坐落于义乌市易开路××号的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c000627**号，土地证号：义乌国用（1999）第1-2836号]拍卖、变卖后所得价款在最高额7**万元范围内享有优先受偿权；3、原告对被告浙江力得纺织有限公司的上述债权对被告吴宗飞、朱灵仙所有的坐落于义乌市翠堤雅苑48幢1号、××号的房地产[房产证号：义乌房权证江东字第c001490**号、c0014904××号，土地证号：义乌国用（2013）第002-143**号；房产证号：义乌房权证江东字第c001490**号、c001490**号，土地证号：义乌国用（2013）第002-14398号]拍卖、变卖后所得价款在最高额19**万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告浙江力得纺织有限公司的上述债权对被告吴宗飞、朱灵仙所有的坐落于义乌市黄山街2××号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001681**号、c001681**号，土地证号：义乌国用（2014）第001-00647号]拍卖、变卖后所得价款在最高额5**万元范围内享有优先受偿权；5、被告吴宗飞、朱灵仙、吴显荣对被告浙江力得纺织有限公司的上述债务分别在最高额9600万元范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人郑萍萍、吴子阳到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年1月15日，被告吴宗飞、朱灵仙与原告签订了编号为2014信银杭义乌人最抵字第146200号《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其共有的坐落于义乌市××、××号的房地产[房产证号：义乌房权证江东字第c001490**号、c0014904××号、c00149037号、c00149038号；土地证号：义乌国用（2013）第002-14397号、义乌国用（2013）第002-14398号]为原告与被告浙江力得纺织有限公司在2014年1月15日至2016年1月15日期间发生的金融债权在19**万元范围内做最高额抵押担保。同年1月22日，双方办理抵押登记。
2014年1月17日，被告吴宗飞、朱灵仙与原告签订了编号为2014信银杭义乌人最抵字第146201号《最高额抵押合同》一份，约定两被告以共有的坐落于义乌市××号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001681**号、c001681**号；土地证号：义乌国用（2014）第001-00647号]为原告与被告浙江力得纺织有限公司在2014年1月17日至2016年1月17日期间发生的金融债权在5**万范围内作最高额抵押担保。同年1月20日，双方办理抵押登记。
2014年1月21日，被告浙江力得纺织有限公司与原告签订了编号为2014信银杭义乌贷字第00701××号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告向原告贷款300万元；借款期限为2014年1月21日至2015年1月21日，期内利率按7.08%计付，首次结息日为2014年2月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。若逾期还款，原告有权按贷款利率加收50%罚息利率计收利息。如第一被告出现未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项等违约事件，原告有权要求被告立即归还贷款，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费等），均由被告承担等内容。合同签订后，原告按约发放了贷款。2015年1月21日、2015年12月26日、2016年7月14日，原告与被告浙江力得纺织有限公司、吴宗飞、朱灵仙、吴显荣就上述300万元贷款分别签订了编号为（2015）信银杭义乌贷展字第010130号、（2015）信银杭义乌贷展字第811088036416号、（2016）信银杭义乌贷展字第811088060119号《人民币借款展期合同》一份，约定三次展期期限及利率分别为：2015年1月21日至2015年7月21日，利率7.08%；2015年7月21日至2016年7月21日，利率6.195%；2016年7月21日至2017年7月21日，利率6.195%，违约责任等条款仍适用原贷款合同的约定。
2014年1月22日，被告浙江力得纺织有限公司与原告签订了编号为2014信银杭义乌贷字第007021号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告浙江力得纺织有限公司向原告贷款1330万元；借款期限为2014年1月22日至2015年1月22日，期内利率按7.08%计付，首次结息日为2014年2月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。若逾期还款，原告有权按贷款利率加收50%罚息利率计收利息。如被告出现未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项等违约事件，原告有权要求被告立即归还贷款，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费等），均由被告承担等内容。合同签订后，原告按约发放了贷款。2015年1月21日、2015年12月24日、2016年7月14日，原告与被告浙江力得纺织有限公司、吴宗飞、朱灵仙、吴显荣就上述1330万元贷款分别签订编号为（2015）信银杭义乌贷展字第010133号、（2015）信银杭义乌贷展字第811088036436号、（2016）信银杭义乌贷展字第811088060193号《人民币借款展期合同》一份，约定三次展期期限及利率分别为：2015年1月22日至2015年7月21日，利率7.08%；2015年7月21日至2016年7月21日，利率6.195%；2016年7月21日至2017年7月21日，利率6.195%，违约责任等条款仍适用原贷款合的约定。
2014年5月13日，被告吴宗飞、朱灵仙与原告签订了编号为2014信杭义银最保字第146216号《最高额保证合同》一份，约定被告为原告与被告浙江力得纺织有限公司在2014年5月13日至2017年5月13日期间发生的金融债权在9600万范围内承担连带责任保证担保，并同意编号为2014信银杭义乌贷字第00701××号、007021号《人民币流动资金贷款合同》项下主债权转入最高额保证担保。
2014年9月11日，被告义乌市天宇针织有限公司与原告签订了编号为2014信杭义银最抵字第146209号《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的坐落于义乌市××号的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c000627**号；土地证号：义乌国用（1999）字第1-2836号]为原告与被告浙江力得纺织有限公司在2014年9月11日至2017年9月11日期间发生的金融债权在7**万元范围内做最高额抵押担保。同日，双方办理抵押登记。
2014年9月11日，被告浙江力得纺织有限公司与原告签订了编号为2014信银杭义乌贷字第008965号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告浙江力得纺织有限公司向原告贷款350万元；借款期限为2014年9月11日至2015年9月11日，期内利率按7.14%计付，首次结息日为2014年9月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。若逾期还款，原告有权按贷款利率加收50%罚息利率计收利息。如被告出现未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项等违约事件，原告有权要求被告立即归还贷款，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费等），均由被告承担等内容。合同签订后，原告按约发放了贷款。2015年12月26日、2016年7月14日，原告与被告浙江力得纺织有限公司、吴宗飞、朱灵仙、吴显荣、义乌市天宇针织有限公司就上述350万元贷款分别签订了编号为（2015）信银杭义乌贷展字第811088036439号和（2016）信银杭义乌贷展字第81108806021××号《人民币借款展期合同》一份，约定两次展期期限及利率分别为：2015年9月11日至2016年9月11日，2016年9月11日至2017年9月11日，展期利率均为5.95%.违约责任等条款仍适用原贷款合的约定。
2014年10月8日，被告吴显荣与原告签订了编号为2014信杭义银最保字第146236号《最高额保证合同》一份，约定其为原告与被告浙江力得纺织有限公司在2014年10月8日至2017年10月8日期间发生的金融债权在9600万范围内承担连带责任保证担保，并同意编号为2014信银杭义乌贷字第00701××号、007021号、008965号《人民币流动资金贷款合同》项下主债权转入最高额保证担保。
上述担保的范围均包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、公告费、执行费等），保证期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起两年等内容。
因被告浙江力得纺织有限公司未按约还款，原告于2017年4月25日宣布上述三笔贷款提前到期，要求被告还款。但被告均未按约还本付息，担保人也未尽担保责任。截止2017年6月20日，尚欠借款本金1980万元及利、罚息、复利等3310816.97元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江力得纺织有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中信银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1980万元并支付利、罚息、复利（计算至2017年6月20日为3310816.97元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述债权中编号为2014信银杭义乌贷字第008965号《人民币流动资金贷款合同》项下债权本金350万元及相应利、罚息、复利、诉讼费用范围内对被告义乌市天宇针织有限公司所有的坐落于义乌市易开路××号的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c000627**号；土地证号：义乌国用（1999）字第1-28**号；最高额702万元]享有优先受偿权。
三、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权及诉讼费用范围内对被告吴宗飞、朱灵仙所有的坐落于义乌市翠堤雅苑48幢1号、××号的房地产[房产证号：义乌房权证江东字第c001490**号、c0014904××号、c00149037号、c00149038号；土地证号：义乌国用（2013）第002-14397号、义乌国用（2013）第002-143**号；最高额1901万元]；坐落于义乌市黄山街2××号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c001681**号、c001681**号；土地证号：义乌国用（2014）第001-006**号；最高额520万元]享有优先受偿权。
四、被告吴宗飞、朱灵仙、吴显荣对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78677元，由被告浙江力得纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季东勤
二〇一七年八月十四日
代书记员 喻志康