内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内29民终586号
上诉人（原审原告）：黄碧和，男，1965年5月14日出生，汉族。
上诉人（原审原告）：吴华英，女，1968年10月15日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：内蒙古百建建筑安装有限责任公司。
原法定代表人：海潮（已死亡），企业法人待变更。
原审被告：内蒙古百建房地产开发有限责任公司。
原法定代表人：海潮（已死亡），企业法人待变更。
共同委托诉讼代理人：马东平，男，百建房地产销售部经理。
上诉人黄碧和、吴华英因与被上诉人内蒙古百建建筑安装有限责任公司（以下简称百建安装）、原审被告内蒙古百建房地产开发有限责任公司（以下简称百建房产）买卖合同纠纷一案，不服阿拉善左旗人民法院（2017）内2921民初1638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄碧和、吴华英，被上诉人百建安装、原审被告百建房产的共同委托诉讼代理人马东平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄碧和、吴华英上诉请求：支持一审诉请的自2013年4月26日起至2017年5月10日止的逾期付款损失168029元;2017年5月10日以后的利息按照年息6%支付至全部款项付清为止。事实及理由与一审相一致。
百建安装公司辩称，三方商定用房产抵顶货款后，因黄碧和在四年期间不来办理合同签订、过户等手续，导致债权无法实现。
黄碧和、吴华英向一审法院诉讼请求：我夫妻经营的银川市”圆圆”水暖配件经营部与百建安装公司签订多份《购销合同》，向百建安装公司提供水暖管材，货款百建安装公司一直无法支付。2013年4月26日，我俩与百建安装公司、百建房地产商定，用百建房地产开发的位于阿拉善经济开发区玛拉沁商业中心1#-B东2号房屋，折价693000元抵顶货款。百建房地产出具收据开至吴华英名下，但未签署房屋销售合同、办理房屋备案登记。2017年3月，我俩获知，百建房地产的玛拉沁商业中心1#-B东2号房屋，在抵顶给我俩之前就已经将该房向银行进行了抵押贷款，现由银川市中级人民法院执行局查封后，委托宁夏多元产权拍卖行进行拍卖，致使以房顶账693000元债权无法实现。多次找百建房地产、百建安装公司未果，现诉请人民法院判令：支付货款693000元及截止2017年5月10日利息168029元，以上合计861029元。2017年5月10日以后的利息按照年息6%支付至全部款项付清为止。
百建安装公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
百建房地产答辩称，我公司认可通过百建安装公司，抵顶给黄碧和693000元房产一事。对其诉讼请求的利息及诉讼费负担均不予认可；由于黄碧和、吴华英在抵顶房屋后四年之内不来办理签订合同及备案手续，导致房屋被另一债权人通过法院予以查封。实际情况是已无法用所涉及房产抵顶债务，我公司可以用白酒来实现黄碧和、吴华英债权。
一审法院经审理查明，2012年6月12日开始，由黄碧和、吴华英夫妻经营的银川市”圆圆”水暖配件经营部与百建安装公司签订多份《购销合同》，黄碧和、吴华英按合同约定向百建安装公司提供水暖管材。2013年4月26日，黄碧和、吴华英与百建房地产、百建安装公司商定，用百建房地产开发的位于阿拉善经济开发区玛拉沁商业中心1#-B东2号房屋，折价693000元抵顶黄碧和、吴华英货款。百建房地产出具收款收据开至吴华英名下，未签订《房屋销售合同》，也未办理房屋备案登记。2017年3月，黄碧和获知抵顶的房屋，被银川市中级人民法院执行局委托宁夏多元产权拍卖行拍卖，致使自己的693000元债权无法实现。
一审法院认为，黄碧和、吴华英与百建安装公司签订的《购销合同》是当事人的真实意思表示，属合法有效协议，受法律保护，同时确定双方是该《购销合同》买卖的当事人，在履行合同过程中承担法律责任。本案焦点问题在于，黄碧和、吴华英水暖管材的货款，由百建安装公司用百建房地产的楼房折价抵顶693000元的效力问题。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定，”财产所有权的取得，不得违反法律规定；按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定除外。”《中华人民共和国物权法》第九条规定，”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案百建安装公司虽然用百建房地产楼房抵顶黄碧和、吴华英水暖管材合款693000元，百建房地产也出具了693000元的收据，但抵顶的楼房未办理登记手续，且百建房地产与其他债权人之间的债务纠纷导致黄碧和、吴华英的债权无法实现，故百建安装公司用楼房抵顶水暖管材款的行为不发生效力，百建安装公司应承担继续履行付款义务；黄碧和、吴华英主张的利息，因双方未在合同中约定，对此项主张依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：1.百建安装公司清偿黄碧和、吴华英水暖管材款693000元；2.驳回黄碧和、吴华英的其他诉讼请求。
双方当事人在二审规定的举证期限内均未提交新的证据。
二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，黄碧和、吴华英与内蒙古百建建筑安装公司签订的《购销合同》，系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应严格履行约定的合同义务。黄碧和、吴华英向百建安装公司履行了供货义务，百建安装公司应当按照合同约定履行支付货款义务，但百建安装公司至今未履行合同约定的内容，构成违约，应支付货款并承担相应的违约责任。黄碧和、吴华英要求百建公司支付货款及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因三方达成的楼房抵顶货款的约定现已无法实现，故百建公司应向黄碧和、吴华英支付货款693000元。关于利息的计算标准和起止时间，根据相关法律规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。黄碧和、吴华英按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的6%标准主张逾期付款损失，计算标准适当。百建公司收货后至今仍未支付货款，其应承担相应违约责任。故本院对黄碧和、吴华英要求百建公司支付自2013年4月26日起至2017年5月10日止逾期付款损失的诉讼请求，予以支持。
综上所述，一审法院认定百建安装公司欠付黄碧和、吴华英693000元货款的事实准确，但未判决百建安装公司支付逾期付款利息，显属不当，对此，本院予以纠正。黄碧和、吴华英的上诉请求部分成立。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条《最高人民法院关于关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持阿拉善左旗人民法院（2017）内2921民初1638号民事判决的第一项，即百建安装公司在判决生效后清偿黄碧和、吴华英水暖管材款693000元；
二、撤销阿拉善左旗人民法院（2017）内2921民初1638号民事判决的第二项，即驳回黄碧和、吴华英的其他诉讼请求。
三、由内蒙古百建建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后向黄碧和、吴华英支付自2013年4月26日起至2017年5月10日期间的逾期利息168029元。
四、驳回上诉人黄碧和、吴华英的其他上诉请求。
二审案件受理费3661元，由内蒙古百建建筑安装有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 安春雷
审判员 马卫国
审判员 王生铎
二〇一七年十二月四日
书记员 黄迎春