山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋07民终365号
上诉人（原审被告）:张生福，男，1962年8月28日生，汉族，介休市人，住介休市。
被上诉人（原审原告）：山西乐辉房地产开发有限公司，住所地：介休市南河沿一品天下二号楼三单元6B室。
法定代表人：孙聘乐，系该公司经理。
委托诉讼代理人：宋恩福，山西恩锦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：燕花，山西恩锦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陆道元，男，1968年12月12日生，汉族，住介休市。
上诉人张生福因与被上诉人山西乐辉房地产开发有限公司、陆道元买卖合同纠纷一案，不服介休市人民法院(2014)介民初字第1117－1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人张生福、被上诉人山西乐辉房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋恩福、燕花到庭参加诉讼，被上诉人陆道元未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张生福上诉请求：1、责令被上诉人立即退还胁迫上诉人已支付的房款1万元（2013年11月27日交）。2、变更山西省介休市人民法院（2014）介民初字第1117一1号民事判决书第一条，即“被告张生福支付原告山西乐辉房地产开发有限公司房款30000元。3、由被上诉人承担上诉费用。该判决第一条，适用法律不当，应予撤销，上诉人在原审判过程中再三声明2013年11月27日所支付1万元房款是在被上诉人给上诉人违法限售电量直至违法断电的前提背景下，胁迫上诉人支付的，当时正是近中午饭时，没电不能做饭，这是不可违背的事实。而且在2013年11月27日支付一万元后的第二天，即2013年11月28日被上诉人单位分管负责人又要求上诉人必须按他们的意思写出书面申请，否则，还是断电，并称其他的事情她管不了，当时，上诉人要求面见被上诉人当面说明情况，分管负责人说被上诉人不在介休，于是上诉人又要求分管负责人给被上诉人电话联系一下，想和他电话上先说明一下情况，分管负责人说，他是南方人，接通电话也听不懂说话，最后倒是分管负责人与被上诉人两人之间通了一会电话后，但结果还是让上诉人必须写下书面申请，被上诉人所写得申请书的确是在违背本人真实意思表达的情况下，胁迫所写下的，这申请并不构成合同，而这申请怎能成为被上诉人再三强调己构成合同的唯一证据呢。可见他们的步步心计。上诉人不同意向被上诉人支付购房款。上诉人未付陆道元（原审被告）的剩余款四万元，我会按购房协议的约定如数支付给陆道元的，而且是还得亲自交到他手的，因为陆道元手里还有我给他打的肆万元欠条，怎能支付给被上诉人呢？上诉人又怎么能替陆道元还债呢？陆道元应当向被上诉人履行的义务又于上诉人何干呢？真是法理不容。综上所述，望二审明察后依法改判。
被上诉人山西乐辉房地产开发有限公司辩称，上诉人现实际占有房屋并为我公司做承诺，且已经支付我公司1万元，是对该关系的认可，虽然公司对一审判决结果不太满意，由于客观原因，公司没有上诉，请求二审驳回上诉，维持原判。
被上诉人陆道元无答辩意见。
一审原告山西乐辉房地产开发有限公司向一审法院起诉请求责令被告立即支付原告购房款104694.31元；责令被告按照约定承担利息损失；由被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年1月10日，陆道元与山西乐辉房地产开发有限公司签订关于争议房产的买卖合同，以212160元的价格将争议房产卖给陆道元。2010年4月15日，陆道元与中国建设银行介休支行签订房地产贷款合同，贷款12万元，并办理了他项权登记手续即与中国建设银行介休支行签订房地产抵押契约，以争议房产作为抵押物。2010年4月20日，山西乐辉房地产开发有限公司、陆道元、中国建设银行介休支行在介休市公证处就前述贷款合同进行了公证。2011年6月3日，陆道元将该商品房以32万元出售于张生福，张生福称其支付陆道元房款28万元，后张生福因找不到陆道元，于2013年5月起诉陆道元要求确认张生福与陆道元所签订的买卖合同有效。一审法院院作出（2013）介民初字第73号民事判决，确认以上合同有效并继续履行。2011年11月16日，建设银行介休支行因陆道元违约逾期未支付本息，从山西乐辉房地产开发有限公司保证金中扣除了114694.31元。之后，张生福于2013年11月27日向山西乐辉房地产开发有限公司交款1万元，并于2013年11月28日向山西乐辉房地产开发有限公司提交申请书一份，承诺剩余款项104694.31元，从2013年11月28日起每日按千分之一的利息计算，2014年1月31日前将所欠款项全部付清。但至今未付。现山西乐辉房地产开发有限公司要求张生福立即支付山西乐辉房地产开发有限公司购房款104694.31元；责令张生福按照约定承担利息损失。山西乐辉房地产开发有限公司围绕其诉讼请求提供以下证据：商品房买卖合同一份，证明购房事实。贷款契约一份。公证书一份，证明山西乐辉房地产开发有限公司承担保证责任。通知一份。买卖协议一份，张生福与陆道元签订的。申请一份，证明：张生福与山西乐辉房地产开发有限公司约定先交1万元，剩余款项104694.31元从2013年11月28日起按每日千分之一的利息计算。2014年1月31日前将所欠款项全部付清。在2014年元月31日前不能偿还，自愿按照银行同期贷款3倍的利率承担违约责任。张生福的质证意见：对于1-5份证据无异议，但是第6份申请虽是我写的，但是在11月27日之后给了1万元的情况下，当时候山西乐辉房地产开发有限公司给张生福断了电胁迫他写的。一审法院对于1－5份证据予以认定，确认具有证明效力；张生福对于第6份申请持有异议，一审法院对该证据结合一审二被告签订房屋买卖合同第八条第一、二、三项的约定，一审法院不予采纳。张生福为辅证其抗辩提供房屋买卖协议一份；山西省介休市人民法院（2013）介民初字第73号民事判决书一份。证明侯晓梅是山西乐辉房地产开发有限公司售楼部的副经理，当时买陆道元的房子时是她介绍和保证的，保证按揭款让陆道元还了，这些内容在房屋买卖协议上第八条第一、二、三项记载（1、陆道元保证该房屋银行按揭货款于2011年12月23日起60日内全部交清；2、张生福在陆道元向银行按揭贷款全部交清当日内向陆道元付清房屋余款叁万元；3、交易后如有产权纠纷、按揭、抵押债务、税项及租金等，由陆道元承担全部责任），在协议上最后一页还有山西乐辉房地产开发有限公司物业人员的签字。山西乐辉房地产开发有限公司对陆道元提供证据的质证意见：陆道元没有履行协议。这个协议是陆道元与张生福之间的约定，不能约束我公司，因为是陆道元与张生福之间签订的合同，上面签字是见证人，不是保证人，且无法证明是我公司的员工。对于保证的效力问题，我公司不予认可。一审法院认证情况，一审法院（2013）介民初字第73号民事判决书已对陆道元与张生福签订的房屋买卖协议确认有效，一审法院对张生福提供证据予以采纳。以上为本案事实，有山西乐辉房地产开发有限公司与张生福双方提供的上述证据及双方当庭陈述在案证实。
一审法院认为，山西乐辉房地产开发有限公司与陆道元签订了房屋买卖合同和按揭贷款保证合同，对双方具有法律约束力。陆道元与张生福签订了房屋买卖合同，约定房屋按揭贷款由陆道元付清。故陆道元应当向山西乐辉房地产开发有限公司履行的义务，不能转移与张生福，山西乐辉房地产开发有限公司应向陆道元追偿。山西乐辉房地产开发有限公司举证张生福已经同意并做出了承诺，但张生福对该证据予以抗辩，认为山西乐辉房地产开发有限公司行为存在胁迫。一审法院结合张生福已经向陆道元付款28万元，余4万元未付的相关事实，认为山西乐辉房地产开发有限公司举证未能达到高度可能性的标准，一审法院对该证据不予采纳，对其主张返还104694.31元保证金的请求，一审法院不予支持。鉴于张生福与陆道元所签订买卖合同后，张生福已对该房屋占有、使用。与山西乐辉房地产开发有限公司所诉标的存在法律上的利害关系，且张生福对山西乐辉房地产开发有限公司做出过承诺，结合张生福已经付陆道元房款的实际，张生福应将未支付予陆道元剩余4万元，扣除已经支付山西乐辉房地产开发有限公司的1万元，再行支付3万元。剩余74694.31元应由陆道元支付予山西乐辉房地产开发有限公司。关于山西乐辉房地产开发有限公司所主张的利息应当由陆道元支付，从2011年11月16日建设银行介休支行扣划保证金之日按银行借款利率计算至本判决确定支付之日止。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决：一、被告张生福支付原告山西乐辉房地产开发有限公司房款30000元；二、被告陆道元支付原告山西乐辉房地产开发有限公司74694.31元及其利息（从2011年11月16日建设银行介休支行扣划保证金之日按银行贷款利率计算至本判决确定支付之日止）。上述履行内容从判决生效之日起十日内履行。案件受理费2394元，由被告陆道元承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，本案二审的争议焦点是：上诉人张生福请求撤销一审判决第一项，并请求被上诉人山西乐辉房地产开发有限公司退还其1万元，该上诉请求能否支持。针对以上争议焦点，本院评判如下：
关于一审判决第一项的内容为上诉人张生福支付被上诉人山西乐辉房地产开发有限公司3万元。该判项是否正确。本院认为，山西省介休市人民法院（2013）介民初字第73号民事判决书已经生效，该判决可以证实：张生福已经向陆道元付款28万元，余4万元未付的相关事实。因陆道元所购房屋拖欠银行贷款，被上诉人山西乐辉房地产开发有限公司为此已交纳银行保证金114694.31元。该款理应由陆道元归还。鉴于张生福与陆道元所签订买卖合同后，张生福已对该房屋占有、使用。与山西乐辉房地产开发有限公司所诉标的存在法律上的利害关系，且张生福对山西乐辉房地产开发有限公司做出过承诺，结合张生福已经付陆道元房款的实际，一审判决张生福将未支付予陆道元剩余4万元，扣除已经支付山西乐辉房地产开发有限公司的1万元，再行支付3万元。上诉人张生福不同意支付该3万元，且请求返还已付的1万元，但在一审期间并未对此已付1万元提出反诉，其抗辩不同意支付3万元的请求依据不足，故对其上诉请求本院不予支持。
综上所述，上诉人张生福的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人张生福负担。
本判决为终审判决。
审判长 张晓军
审判员 胡 睿
审判员 韩丽娜
二〇一七年八月三日
书记员 田晶亚