安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4392号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖世纪城振徽苑23幢一楼门面房，组织机构代码71995371-8。
法定代表人：李珺枫，该行行长。
委托代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。
被告：董金邦，男，汉族，1975年10月30日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉被告董金邦金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周文生担任审判长，与人民陪审员汪毅、人民陪审员胡庆年组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行委托代理人吴贤德到庭参加诉讼，被告董金邦经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉称：2010年3月5日，原告与被告董金邦签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》(以下简称合同），约定原告一次性向被告发放贷款88.5万元，被告按月等额本息还款法还款，期限20年，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%；同时还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告以其位于合肥市××·××室房屋(房产证号：长丰字第××号)设立抵押，并办理抵押登记(他项权证：长丰字第1280004165号)。合同签订后、原告依约向被告放款。后被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。虽经原告多次催要，至今未果。现原告诉讼来院，请求判令：一、被告立即清偿贷款本金354387.9元及利息7861.81元（利息暂计算至2016年1月14日止），之后利息按合同约定顺延计算至款清之日止；二、被告承担原告为催款所支付的律师费20000元；三、被告以其提供的合肥市××·××室房屋(房产证号：长丰字第××号)优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告董金邦未作答辩。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2010年3月5日，中国工商银行合肥滨湖支行（中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行现隶属于中国工商银行合肥滨湖支行，其对外权利、义务由中国工商银行合肥滨湖支行承接）与董金邦签订《个人购房借款/担保合同》1份，该合同约定董金邦向原告借款385000元，双方对贷款期限、利率、还款、罚息、抵押担保等均作出明确约定；其中合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定贷款利率为年利率5.049%；第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。董金邦自愿以登记在董金邦名下的合肥市××·××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，他项权证：长丰字第1280004165号。2010年5月14日，原告向董金邦发放了贷款385000元，双方确定借款期限为30年，贷款利率按年利率5.049%执行，还款方式为按月归还本息。截止2016年1月14日，被告未偿还本金354387.9元，逾期利息7861.81元，致原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明，原告为处理本案花费律师费20000元。
以上事实，有原告陈述、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、房地产他项权证、还款明细、《委托代理合同》、发票等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：中国工商银行合肥滨湖支行与董金邦签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系，双方应按照相关约定全面履行各自义务。中国工商银行合肥滨湖支行按照约定发放贷款，董金邦应按照合同约定按期归还本息，现董金邦未按合同履行偿还本息义务，截止2016年1月14日，董金邦尚未偿还借款本金354387.9元及利息7861.81元，故原告诉请董金邦偿还该借款本息，本院予以支持。董金邦未按照合同约定偿还贷款本息，应承担违约责任并按照合同第四条、第九条约定支付利息（按合同约定利率5.049%基础上加收50%的罚息利率即7.5735%标准计算）。按照合同第十三条的约定，董金邦应承担原告为实现债权而产生的律师费，故原告要求被告承担律师费20000元，本院予以支持。董金邦自愿以登记在董金邦名下的位于合肥市××·××室房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证：长丰字第1280004165号，现董金邦不履行偿还借款本息义务，根据合同抵押条款的约定，原告作为抵押权人有权要求董金邦以上述房屋对合同约定的债务承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告董金邦于本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行借款本息354387.9元及利息7861.81元（截止2016年1月14日）；
二、被告董金邦于本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行借款利息（自2016年1月15日起以354387.9元为基数，按照年利率7.5735%计算至本判决确定的实际付款日止）；
三、被告董金邦于本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行律师费20000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行对登记在董金邦名下的位于合肥市长丰县新慧·金水岸A10幢706室房屋在上述第一、二、三项债权数额内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7034元，公告费800元，合计7834元，由被告董金邦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周文生
人民陪审员 汪 毅
人民陪审员 胡庆年
二〇一七年二月二十日
书 记 员 何 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。