广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终4956号
上诉人（原审被告）:招惠媚，女，汉族，1974年8月9日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：黄志杰，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐美妍，广东泽康律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：佛山嘉益实业有限公司管理人，住所地广东省佛山市禅城区季华四路33号1栋5层，统一社会信用代码314400007076954404。
负责人：陈刚。
委托诉讼代理人：李林光，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑荣，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
原审被告：王赟鹏，男，1992年5月3日出生，汉族，住江西省九江市永修县，
原审被告：岑广斌，男，1980年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原审被告：杨嘉欣，女，1985年9月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原审被告：庞启华，男，1986年4月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
上述三原审被告的共同委托诉讼代理人：黄婉敏，广东律师事务所律师。
原审被告：陈笑娟，女，1960年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
上诉人招惠媚因与被上诉人佛山嘉益实业有限公司管理人（以下简称嘉益公司管理人）、原审被告王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初11055号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
招惠媚上诉请求：1.撤销一审判决第一项至第三项，改判驳回嘉益公司管理人提出的解除佛山嘉益实业有限公司（以下简称嘉益公司）与招惠媚的房屋租赁合同及要求招惠媚支付滞纳金的诉讼请求，即招惠媚只需向嘉益公司管理人支付租金97600元；2.一、二审诉讼费用由嘉益公司管理人负担。事实和理由：（一）一审法院只认定涉案房屋于2016年1月3日被查封系事实认定不清。从招惠媚提交的《佛山市（禅城区）房地产登记信息查询结果》看，涉案房屋实际上已于2014年1月28日被查封，2016年1月3日是涉案房屋续封的起始时间。涉案房屋被查封严重影响招惠媚经营，也导致部分次承租人无法办理营业执照。（二）招惠媚不存在擅自转租的违约行为，一审法院不确认招惠媚转租是经过嘉益公司同意，与事实不符。从上述的《佛山市（禅城区）房�产登记信息查询结果》以及招惠媚与次承租人签订的租赁合同来看，其中岑广斌承租涉案房屋的时间是在该房屋被查封前，当时嘉益公司员工李惠琴将涉案房屋产权证复印件、场地使用证明等交由招惠媚及岑广斌办理营业执照。据此，嘉益公司对招惠媚转租的事实是知情的，亦对此没有提出任何异议。（三）一审法院不确认招惠媚缓交租金有正当理由，明显属于认定事实错误。1.微信聊天记录证据足以认定嘉益公司多次变更交租账户，招惠媚主张在嘉益公司未出具书面通知确认变更账户前暂时缓交租金有事实依据。根据招惠媚与李惠琴的微信聊天记录、VikeyLee微信号截图及QQ号（82×××96）截图看，VikeyLee微信号通过QQ号（82×××96）注册，且该QQ号（82×××96）的个人资料显示的电话号码与招惠媚和嘉益公司所签订的房屋租赁合同上记载的管理联系人李惠琴的电话号码�相一致，因此VikeyLee微信号是李惠琴本人通过QQ号（82×××96）注册。据此，上述微信聊天记录时足以证明嘉益公司的员工李惠琴曾提出变更交租账户，故嘉益公司在双方实际履行合同过程中再次变更交租账户，招惠媚是无法再按照《物业租赁合同》和补充协议及嘉益公司在2014年1月10日发出的变更缴纳租金账户的通知所规定的账户交租。一审法院却认定招惠媚完全可以依照上述合同、补充协议及变更账户通知交租是不合理的。2.招惠媚缓交租金完全因为嘉益公司及嘉益公司管理人的过错行为所致，招惠媚没有任何过错。从客观上看，一方面，在2015年5月至今，嘉益公司没有向招惠媚出具任何确认交纳租金的账户以及催收租金的书面通知。在2015年5月嘉益公司员工李惠琴告知招惠媚嘉益公司准备破产，公司处于混乱状态，已无法提供盖有公章的收据。当时，招惠媚也无法确定李惠琴是否仍为公司的员工，嘉益公司也一直未出具任何书面通知告知招惠媚交纳租金的途径。因此，招惠媚不交纳租金完全是因为嘉益公司当时已处于经营不善的状况、公司财务管理混乱、拖延解决明确交纳租金的账户以及无法出具收据的问题所致，嘉益公司管理人在一审庭审时也承认其由于嘉益公司财务账册管理的混乱亦无法查询公司账册的事实。另一方面，嘉益公司管理人在接管嘉益公司后至今，也一直没有出具任何书面通知与招惠媚共同确认交租的方式及账户。一审法院忽视招惠媚向嘉益公司管理人清缴租金的前提是嘉益公司管理人作为破产管理人在接管债务人财产后应书面通知债务人的债务人、债务人的财产持有人向管理人清偿债务、交付财产，但显然嘉益公司管理人没有履行上述通知义务，故招惠媚是无法得知将租金交至何账户。（四）一审判决�反法定程序。王赟鹏经法院传唤未到庭答辩，也没有提供任何身份信息资料。在嘉益公司管理人未提供任何王赟鹏的主体身份信息的情况下，一审法院也没有查清和核实王赟鹏的身份就作出判决，明显违反程序，应裁定撤销一审判决，发回重审。
嘉益公司管理人辩称，（一）一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。（二）根据“谁主张、谁举证”的原则，招惠媚未能举证证明嘉益公司书面同意招惠媚的转租行为，应承担举证不能的法律后果。（三）一审判决第一项确认涉案租赁合同解除的根本原因在于招惠媚自2015年5月拖欠租金至今，已构成根本违约。（四）一审判决作出后，大部分次承租人已经主动提起退租，搬出涉案房屋，涉案房屋基本处于空置状态。但招惠媚以一审判决未生效为由，不愿将该房屋交回嘉益公司管理人，反而掩盖真相，�续对外招租，吸引新的租户进行装修和入场使用，为将来执行一审判决（腾空房屋）制造新的障碍。
王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华未作陈述。
陈笑娟陈述，（一）陈笑娟向招惠媚租赁涉案房屋后投入一定资金对房屋进行装修，并支付了押金、按时支付租金及水电费。陈笑娟在收到一审判决书后，已与招惠媚于2017年4月30日提前终止租赁合同，从承租房屋搬出并将租金、水电费全部结清。因此招惠媚与嘉益公司管理人之间的房屋租赁合同纠纷与陈笑娟无关，陈笑娟不应对此承担责任。（二）因陈笑娟向招惠媚承租涉案房屋时，招惠媚隐瞒了其与嘉益公司管理人之间的租赁合同和欠租情况，导致陈笑娟在按时交租及水电费的情况下不能正常使用房屋，需要提早搬离。因陈笑娟不能正常使用房屋而造成的装修费、搬迁费损失，将另行向招惠媚主张。
嘉益公司管理人向一审法院起诉请求：1.判令解除嘉益公司与招惠媚签订的《物业租赁合同》（编号：JY2012-01）及《物业租赁补充协议》，招惠媚与王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟立即共同腾空位于佛山市禅城区金鱼街30号首层的物业，并向嘉益公司管理人返还该物业（面积406.93平方米）；2.判令招惠媚立即向嘉益公司管理人支付从2015年5月至2016年10月的租金109800元（租金标准6100元/月），2016年10月30日以后的物业占用费按双倍租金标准计算至实际返还物业之日止；3.判令招惠媚向嘉益公司管理人支付从2015年5月至2016年10月期间逾期支付租金产生的滞纳金30000元（滞纳金以招惠媚拖欠的金额为本金，因按合同约定的日2%计算数额过高，嘉益公司管理人主动调整为按中国人民银行同期贷款利率计算）；4.判令招惠媚立即向有关供水、供电部门缴清其租赁期间所产生的水费、电费等相关费用；5.本案诉讼费用由招惠媚承担。
一审法院认定事实：2012年6月6日，嘉益公司（甲方、出租方）与招惠媚（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》（编号JY2012-01），主要约定：“1、租赁物业的名称、位置、用途及面积：甲方将佛山市禅城区金鱼街30号首层物业租予乙方使用，物业用途为办公写字楼。出租面积为406.93元。2、租赁期限：自2012年6月7日起至2020年6月30日止。3、租金和税费。3.1、乙方向甲方缴纳的未含税月租金为人民币6100元，租赁第六年（2017年7月份）起每年按上年租金递增10%。（乙方如需开具租金发票，必须按税收政策承担甲方缴纳的租赁相关税费）。3.2、合同签订后5天内，乙方应向甲方交纳相当于两个月的租金的租赁保证金，计人民币12200元；在租赁期内，该保证金不能抵作租金和违约金，待租�期满且乙方完全履行本合同后，甲方将退还该租赁保证金给乙方（不计利息），若因乙方原因致使本合同提前终止，该租赁保证金不予退还。若因甲方原因致使本合同提前终止，应双倍退还租赁保证金。3.3、乙方应于每月10日前一次性缴清当月应缴租金。租金以银行转账形式交付给甲方。甲方的汇入银行账号为：佛山农行人民西路营业部，账号：42×××38，户名：佛山嘉益实业有限公司。3.4、乙方每月的水电费、网络、电话、有线电视及公共卫生费等相关费用必须按当地有关政府部门规定价格按时支付，乙方承担延期付款的违约责任。3.5、若乙方拖欠租金，每拖欠1天，应向甲方缴纳总金额的2%作滞纳金。超过当月15日仍未缴清，甲方可经书面通知乙方后，实施停水停电措施，并且不承担因停水停电导致乙方的损失。5.5本合同有效期内，乙方不遵守本合同或者有下�情况之一的，视为乙方提前终止合同，甲方可以追究乙方责任，收回物业：2、拖欠租金、水电费达30天的；6.1、租赁合同期满或终止合同的，逾期不迁出的，甲方有权收回物业及处理对方财产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。……。”嘉益公司在上述合同落款甲方处盖章确认，招惠媚在上述合同落款乙方处签名确认。
2012年6月7日，嘉益公司经手人李惠琴出具收据确认收到招惠媚租赁金鱼街30号首层租赁保证金12200元。
2012年9月25日，嘉益公司（甲方、出租方）与招惠媚（乙方、承租方）签订《物业租赁补充协议》，主要约定：“经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利原则，现就双方签订的物业租赁合同（JY2012-01）中未尽事宜订立以下补充协议。……四、经甲乙双方协商同意自2012年11月份起租金缴纳方式调整为每两月一次性收取，乙方必须于�数月份15日前一次性缴清当月及下月租金。若乙方拖欠租金，每拖欠1天，应向甲方缴纳总金额的2%作滞纳金。超过当月25日仍未缴清，甲方有权终止合同，并收回出租物业。五、本协议为租赁合同（JY2012-01）的组成部分，自双方签章之日起生效，1式2份，双方各执1份，具有同等法律效力。”，嘉益公司在上述补充协议落款甲方处盖章确认，招惠媚在上述补充协议落款乙方处签名确认。
2014年1月10日，嘉益公司通知招惠媚，招惠媚承租的嘉益公司位于禅城区金鱼街30号首层物业，现因佛山嘉益实业有限公司原农行账号有变动，故从2014年1月份起租金汇入账号暂时改为农行44×××71，户名：宁瑞燕，开户行：农行佛山燎原支行。另外租金缴纳方式维持不变：每两月收取一次，逢单月15日前汇入。请依时将租金汇入嘉益公司新提供的账号。以后如有变动，嘉益公�将提前通知招惠媚。
另查明一：2012年9月21日至2015年4月7日期间，嘉益公司经手人李惠琴分别出具收据确认收到招惠媚租用涉案金鱼街30号首层物业2012年9月至2015年4月的租金。
另查明二：2013年1月28日，招惠媚与岑广斌签订《房屋租赁合同》，约定招惠媚将座落于佛山市禅城区金鱼街30号首层之二房产出租给岑广斌作为商业使用，租赁期限为2013年3月1日至2018年2月29日；2015年5月11日，招惠媚与杨嘉欣签订《房屋租赁合同》，约定招惠媚将座落于佛山市禅城区金鱼街30号首层之五的自有房产出租给杨嘉欣作为商业用途，租赁期限为2015年6月1日至2017年5月31日；2015年8月2日，招惠媚与庞启华签订《房屋租赁合同》，约定招惠媚将座落于佛山市禅城区金鱼街30号首层之二的自有房产出租给庞启华作烘焙饮食用途，租赁期限为2015年8月1日至2019年7月31日；2015年9月1日，招惠媚与王赟鹏签订《房屋租赁合同》，约定招惠媚将座落于佛山市禅城区金鱼街30号首层之一的自有房产出租给王赟鹏作为商业用途，租期为2015年9月1日至2017年8月30日；招惠媚与陈笑娟签订《房屋租赁合同》，约定招惠媚将座落于佛山市禅城区金鱼街30号首层之四房产出租给陈笑娟作办公之用，租赁期限为2016年9月1日至2017年8月31日。
另查明三：涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层房屋的权利人为嘉益公司，建筑面积406.93平方米，已于2016年1月3日被查封。
另查明四：2016年7月1日，一审法院作出（2016）粤0604民破11-1号民事裁定书，裁定受理佛山市盛雅宠物用品制造有限公司对嘉益公司的破产申请。2016年7月18日，一审法院作出（2016）粤0604民破11-2号指定管理人决定书，决定:一、解除广东华法律师事务所的嘉益公司管理人职务。二、指定广东天�（佛山）律师事务所为嘉益公司管理人。
再查明：合同签订后，嘉益公司与招惠媚共同到广东电网有限责任公司佛山供电局办理涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层电表过户手续，截至庭审之日，招惠媚向佛山市水业集团有限公司市区供水分公司交纳涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层车库的水费至2016年11月，向广东电网有限责任公司佛山供电局交纳涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层车库的电费至2016年11月；岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟均已分别向招惠媚交纳各自承租部分场地的租金至2016年11月。
嘉益公司管理人陈述：嘉益公司通过合同约定方式收租，两月一交；招惠媚向嘉益公司交纳的保证金已用于抵扣2015年3月至4月的租金，但无论最终法院如何认定，嘉益公司管理人都同意保证金用于抵扣招惠媚的欠费；嘉益公司管理人直至第一次庭审开庭�得知招惠媚将涉案物业转租他人使用，嘉益公司管理人不同意招惠媚的转租行为；案外人李惠琴确实是嘉益公司的员工。
招惠媚陈述：招惠媚对嘉益公司管理人主张的欠租时段及金额无异议，但2015年3月至4月的租金，招惠媚是通过银行转账方式向嘉益公司交纳，并非嘉益公司管理人所称用招惠媚交纳的保证金抵扣；嘉益公司的员工李惠琴与招惠媚一同查询涉案物业的房产信息，且杨嘉欣、陈笑娟办理营业执照也是通过李惠琴出具场地使用证明才得以办理，嘉益公司对招惠媚的转租情况是知悉且不反对，应视为同意转租。
一审法院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。嘉益公司与招惠媚签订的《物业租赁合同》（编号JY2012-01）及《物业租赁补充协议》均系双方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，嘉益公司与招惠媚均应按照上述合同的约定全面履行各自的义务。
关于嘉益公司管理人诉请解除合同，要求招惠媚支付拖欠的租金，并与王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟
共同腾空涉案场地交还给嘉益公司管理人。据一审法院上述查明的事实可知，一审法院已依法受理嘉益公司破产案并指定广东天伦（佛山）律师事务所为嘉益公司管理人。嘉益公司管理人有权依据《中华人民共和国企业破产法》第十七条之规定向招惠媚提出上述主张。关于嘉益公司管理人主张招惠媚自2015年5月起拖欠租金，招惠媚当庭表示无异议，一审法院对嘉益公司管理人主张招惠媚的欠费起始点予以确认。嘉益公司管理人以招惠媚拖欠租金及擅自转租为由诉请解除涉案合同并要求招惠媚、王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟共同交还涉案铺位，关于转租问题，招惠媚抗辩提出�涉案物业转租本案其他系经得嘉益公司同意，但嘉益公司管理人对此并不确认，且招惠媚在本案中亦未能提供有效的证据予以证实，招惠媚该抗辩意见缺乏事实依据，一审法院不予采纳。招惠媚还抗辩提出其未按时交纳租金的原因在于2015年5月嘉益公司破产前，嘉益公司的员工李惠琴曾提出变更交租账户，招惠媚在嘉益公司未出具书面通知确认变更交租账户前暂缓交租；嘉益公司破产后，作为嘉益公司管理人的广东天伦（佛山）律师事务所未与招惠媚共同确认交租方式及账户。经查，涉案《物业租赁合同》及补充协议均已明确约定交租方式及交租账户，提供的嘉益公司变更账户的通知亦明确载明2014年1月份起交纳租金变更后的银行账号，且此后招惠媚亦依约按时向嘉益公司交租至2015年4月，在嘉益公司再次书面通知招惠媚变更交租账户或方式以及法院受理嘉益公司�产案并指定广东天伦（佛山）律师事务所为嘉益公司管理人之前，招惠媚完全可以根据《物业租赁合同》及补充协议及嘉益公司2014年1月10日发出的变更交纳租金账户的通知继续依约按时向嘉益公司交纳租金，其提出嘉益公司的员工李惠琴曾通知变更交租账户，但未能提供有效的证据予以证实。而在法院受理嘉益公司破产案并指定广东天伦（佛山）律师事务所为嘉益公司管理人之后，根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款的规定，招惠媚在2016年国庆节前后到嘉益公司管理人处商谈涉案物业租赁事宜时，亦应主动向嘉益公司管理人清缴所欠嘉益公司的租金，招惠媚上述抗辩意见不成立，一审法院不予采纳。综上，根据《物业租赁补充协议》第四条的约定，招惠媚自2015年5月拖欠租金至今，已构成根本违约，嘉益公司管理人诉请解除合同及要求招惠媚、王�鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟共同返还涉案物业有事实和合同依据，一审法院予以支持。关于合同解除的时点，嘉益公司管理人虽提出已于2016年9月底要求与招惠媚解除涉案合同并支付拖欠的租金，但招惠媚对此并不确认，并提供证据证实2015年3月至4月的租金已交纳，且嘉益公司管理人亦未举证证实曾向招惠媚发出终止或解除合同的相关书面通知，本案应诉材料于2016年10月31日送达至招惠媚，一审法院确认涉案合同及补充协议解除的时点为2016年10月31日。合同解除后，招惠媚应与作为物业实际使用人的王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟共同腾空涉案物业交还给嘉益公司管理人，并且招惠媚还应向嘉益公司管理人支付2015年5月至2016年10月31日的租金为109800元（6100元/月×18个月），庭审中，嘉益公司管理人主张招惠媚向嘉益公司交纳的保证金12200元已用于抵扣2015年3月至4月的租金，但招惠媚对此并不确认，并提供证据证实2015年3月至4月租金已交纳，且涉案《物业租赁合同》第3.2条已明确约定在租赁期内，该保证金不能抵作租金和违约金，嘉益公司管理人亦未提供有效的证据证实该笔保证金已用于抵扣租金且经得招惠媚同意，嘉益公司管理人该主张缺乏事实和合同依据，一审法院不予支持。此外，嘉益公司管理人与招惠媚双方当庭均表示同意招惠媚向嘉益公司交纳的保证金12200元用于抵扣招惠媚的上述欠费，两项相抵后，招惠媚还应向嘉益公司管理人支付的租金为97600元。关于嘉益公司管理人主张物业占用费的问题。合同解除后，招惠媚逾期向嘉益公司管理人返还涉案物业，理应自2016年11月1日起至实际返还铺位之日止，参照合同约定的租金标准6100元/月向嘉益公司管理人支付占有使用费，嘉益公司管理人主张按双倍租金标准计算占有使用费，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。
对于嘉益公司管理人诉请的滞纳金。如前所述，招惠媚未依约按时向嘉益公司管理人交纳租金的行为已构成违约，确给嘉益公司管理人造成一定的利息损失，《物业租赁合同》第3.5条及《物业租赁补充协议》第四条约定招惠媚必须于单数月份15日前一次性缴清当月及下月租金，若拖欠租金，每拖欠1天，应交纳总金额的2%作滞纳金，嘉益公司管理人起诉时已将滞纳金由合同约定的日2%主动调低为按中国人民银行同期贷款利率计算，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，一审法院予以支持，嘉益公司管理人与招惠媚确认租金两月一交，虽招惠媚提出双方实际履行合同过程中变更了交纳租金的具体日期，但嘉益公司管理人并不确认，招惠媚亦未提供有效的证据予以证实，一审法院对招惠媚该抗辩意见不予采纳。因此，招惠媚应自合同约定每月应交租金的次日即2015年5月16日起以12200元为本金，按中国人民银行同期贷款利率分别向嘉益公司管理人分段累计计付滞纳金，嘉益公司管理人主张滞纳金计算至2016年10月，一审法院予以支持。经计算，招惠媚应向嘉益公司管理人支付2015年5月16日至2016年10月30日的滞纳金共计5563.84元，嘉益公司管理人诉请超出部分，一审法院不予支持。
关于嘉益公司管理人诉请招惠媚立即向有关供水供电部门缴清其租赁所产生的水费电费等相关费用。经查，涉案物业的水电费均是由招惠媚自行到佛山市水业集团有限公司市区供水分公司、广东电网有限公司佛山供电局缴纳，且均已交纳至2016年11月，没有拖欠的情况。嘉益公司管理人该项主张没有事实依据，一审法院不予支持。
综上，依据《中华人民共�国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决：一、确认嘉益公司与招惠媚2012年6月6日签订的《物业租赁合同》（编号JY2012-01）及2012年9月25日签订的《物业租赁补充协议》已于2016年10月31日解除；二、招惠媚、王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟于判决发生法律效力之日起十日内，共同腾空位于佛山市禅城区金鱼街30号首层物业，并交还给嘉益公司管理人；三、招惠媚于判决发生法律效力之日起十日内，向嘉益公司管理人支付位于佛山市禅城区金鱼街30号首层物业2015年5月至2016年10月31日的租金97600元及2015年5月16日至2016年10月30日的滞纳金5563.84元；自2016年11月1日起至招惠媚、王赟鹏、岑广斌、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟实际交还佛山市禅城区金鱼街30号首层物业之日止，该物业的占用费按6100元/月的标准计算；四、驳回嘉益公司管理人的其他诉讼请求。案件受理费1548元，由嘉益公司管理人负担468元，招惠媚负担1080元。
本院二审期间，招惠媚向本院提交《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》、企业机读档案登记资料、结算业务申请书。嘉益公司管理人向本院提交《关于网络拍卖的函》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对招惠媚提交的《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》、企业机读档案登记资料、结算业务申请书的真实性予以确认，且上述证据与本案有关联性，故本院对上述证据予以采信。本院对嘉益公司管理人提�的《关于网络拍卖的函》的真实性予以确认，但该证据与本案无关，本院对该证据不予采信。
经审理，本院除将一审判决认定的“涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层房屋的权利人为嘉益公司，建筑面积406.93平方米，已于2016年1月3日被查封”变更为“涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层房屋的权利人为嘉益公司，建筑面积406.93平方米，已于2014年1月28日被查封”外，对一审判决认定的其他事实予以确认。另查明：次承租人在租赁期间内以涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层之一、之二、之四的商铺为住所地办理了工商登记手续。再查明：招惠媚分别于2017年6月20日、6月21日向佛山市禅城区人民法院账号（42×××47）存入49900元、47700元。招惠媚在二审中陈述上述款项是支付涉案房屋拖欠的租金。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事�讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法利益的除外”的规定，针对招惠媚的上诉，本案二审的争议焦点为：（一）嘉益公司与招惠媚于2012年6月6日签订的《物业租赁合同》及2012年9月25日签订的《物业租赁补充协议》应否予以解除；（二）招惠媚应否将涉案房屋腾空交还给嘉益公司管理人；（三）招惠媚应否向嘉益公司管理人支付迟延支付租金滞纳金。
关于争议焦点一。本案中，嘉益公司管理人主张招惠媚拖欠租金18个月，构成根本违约，请求解除嘉益公司与招惠媚于2012年6月6日签订的《物业租赁合同》及2012年9月25日签订的《物业租赁补充协议》。招惠媚则上诉主张其缓交租金是因嘉益公司�次变更交租账户，嘉益公司未出具书面通知确认变更账户，过错在于嘉益公司及嘉益公司管理人，嘉益公司管理人无权解除涉案合同。经审查，由于招惠媚提交的微信聊天记录是其单方制作，真实性无法核实，即便该微信聊天记录真实，根据李惠琴与招惠媚的微信聊天记录，李惠琴曾通知招惠媚将5月至7月租金转至李惠琴账户或直接到经华大厦31楼办公室缴交。倘若招惠媚认为李惠琴是代表嘉益公司通知招惠媚变更支付租金账户，那么招惠媚应该根据李惠琴的通知向李惠琴指定的账户或者直接到经华大厦31楼办公室支付租金，将欠付租金支付至李惠琴的指定账户只是招惠媚支付租金的方式之一而非唯一。倘若招惠媚认为无法核实李惠琴是否仍为嘉益公司员工，且嘉益公司之后亦未发书面通知对变更账号之事予以确认，招惠媚则应该按照之前支付租金的方式继续支付租金。据此，招惠媚上诉主张的缓交租金的理由不成立，嘉益公司及嘉益公司管理人对于招惠媚拖欠租金无过错。招惠媚的该上诉主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
招惠媚与嘉益公司签订的《物业租赁补充协议》约定：“经嘉益公司、招惠媚双方协商同意自2012年11月份起租金缴纳方式调整为每两月一次性收取，招惠媚必须于单数月份15日前一次性缴清当月及下月租金。超过当月25日仍未缴清，嘉益公司有权终止合同，并收回出租物业。”，嘉益公司管理人与招惠媚在一审庭审中均对招惠媚自2015年5月起未支付涉案房屋租金无异议，招惠媚长期拖欠租金的行为已构成违约，嘉益公司管理人诉请解除嘉益公司与招惠媚于2012年6月6日签订的《物业租赁合同》及2012年9月25日签订的《物业租赁补充协议》，有合同依据，本院予以支持。招惠媚上诉主张不应解�《物业租赁合同》《物业租赁补充协议》，缺乏理据，本院不予支持。至于招惠媚上诉主张其转租涉案房屋是经过嘉益公司同意。虽然嘉益公司管理人在一审庭审中陈述不同意招惠媚将涉案房屋转租他人使用，但其并未主张因招惠媚转租涉案房屋构成违约而请求解除涉案合同，因此本院对招惠媚转租涉案房屋是否经过嘉益公司同意不作审查认定。
关于争议焦点二。如上所述，涉案《物业租赁合同》《物业租赁补充协议》已解除，招惠媚继续占有使用涉案房屋已无合同依据，据此，招惠媚应将涉案房屋腾空交还给嘉益公司管理人。
关于争议焦点三。招惠媚与嘉益公司签订的《物业租赁补充协议》约定：“若招惠媚拖欠租金，每拖欠1天，应向嘉益公司缴纳总金额的2%作滞纳金。”嘉益公司管理人在本案中主张将滞纳金计算标准调低为按中国人�银行同期贷款利息，公平合理，本院予以支持。招惠媚上诉主张其无需支付滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
至于招惠媚提出的一审法院程序违法的问题。经审查，一审法院通过全国公民身份信息查询结果核对王赟鹏的身份信息，并未违反程序，本院对招惠媚的该上诉主张不予支持。需要指出的是，公司破产清算终结并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼，应当以公司的名义进行，并由管理人作为诉讼代表人参加诉讼，一审判决将嘉益公司管理人列为本案原审原告不妥。但鉴于招惠媚拖欠嘉益公司租金及滞纳金的债务事实清楚，嘉益公司管理人追收的本案债权所得是划入嘉益公司管理人专户账内，供嘉益公司全体债权人进行分配；一审判决也未增加招惠媚的负担，未损害嘉益公司债权人和其他第三人的合法权益。为避免各方当事人的诉累�本院对一审判决予以维持。
综上所述，一审判决认定事实部分有误，但该事实与裁判结果无关。一审判决适用法律正确，招惠媚的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人招惠媚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑正坚
审 判 员 邱程辉
代理审判员 潘伟丹
二〇一七年八月十一日
书 记 员 覃心怡