湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘01民初831号
原告：湖南众森联合投资有限公司。
法定代表人：严海文，执行董事。
委托诉讼代理人：刘苏立，湖南湘军律师事务所律师。
委托�讼代理人：陈天雪，湖南湘军律师事务所实习律师。
被告：湖南恒宇置业有限公司。
法定代表人：高纬丽，董事长。
原告湖南众森联合投资有限公司（以下简称湖南众森公司）诉被告湖南恒宇置业有限公司（以下简称湖南恒宇公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，由审判员刘应江担任审判长，及审判员刘朝晖、人民陪审员曹群湘三人组成合议庭，于2018年4月24日在本院公开开庭审理了本案。原告湖南众森公司的委托代理人刘苏立、陈天雪到庭参加诉讼。被告湖南恒宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。该案现已审理终结。
原告湖南众森公司诉称：2013年8月2日，被告与东兴证券股份有限公司（以下简称东兴证券）及渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行）签订了《委托贷款合同》【合同编号：中东湘商[2013]第40号】，该合同约定：渤海银行接受东兴证券委托向被告提供总额不超过人民币1亿元的委托贷款；委托贷款期限为12个月；贷款用于长沙市“宇洋·东海”项目开发与建设；贷款年利率7%；贷款违约责任等。该合同生效后，东兴证券于2013年8月20日通过渤海银行向被告发放委托贷款1亿元。
2013年8月2日，渤海银行与被告签订《抵押合同》【中东湘商[2013]第41号】，该合同约定：被告以其名下权证编号为长国用（2007）002106号的国有土地使用权为被告的债务提供抵押担保；担保范围为债务人在主合同项下应履行的所有义务、债务人未履行其义务而造成的全部直接或间接损失、债务人根据主合同约定应支付的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其它应付费用等。抵押合同签订后双方就抵押土地办理了抵押登记，抵押权证号为长�土他项（2013）第246号。
2013年8月2日，东方资产管理公司长沙办事处（以下简称“东方资产长沙办”）、渤海银行与被告等签署了《远期金融不良债权收购服务合同》【合同编号：中东湘商[2013]第49号】，该合同约定：东方资产长沙办经渤海银行申请同意为被告的1亿元委托贷款出具远期收购承诺，为被告提供信用增级服务，在被告履行贷款合同出现约定情形时根据承诺受让贷款债权；该办为被告利益向渤海银行出具远期收购承诺即履行完毕该办合同项下服务义务；该办为被告提供服务期限为自该合同生效之日起至约定的收购触发条件成就且完成受让标的债权时或不能成就时止；该办有权自受让贷款债权起将贷款年利率提高到24%/年；被告在该办受让贷款债权后继续承担抵押担保责任；合同违约责任等。2013年8月14日，东方资产长沙办按该合同约定向渤海银行出具了《远期金融不良资产收购承诺函》【中东湘商[2013]第50号】。
2014年11月17日，因被告未归还全部贷款本息，东方资产长沙办与渤海银行、被告签署了《债权转让协议》【中东湘商[2013]第51号】，自渤海银行处受让了被告委托贷款本息余额101,382,188.54元（截止2014年11月20日），将贷款年利率提高到24%/年。东方资产长沙办在签订该合同后向东兴证券支付了全部债权转让款。
2016年5月30日，原告受让了东方资产长沙办对被告的全部债权。之后原告与东方资产长沙办在湖南日报上公告了本案债权转让事宜。
现因被告未按约履行上述委托贷款合同、债务转让协议项下的义务，已构成严重违约，导致原告合同目的不能实现，应依法承担还款责任。请求判令：一、被告立即偿还原告债权本息人民币180347274.13元，其中拖欠的本金为98,706,356.99�，拖欠的利息为81,640,917.14元（利息计算至2018年2月28日止，此后的利息计算至实际清偿日止）；二、被告承担本案律师代理费224,000元；三、原告就被告提供的抵押物享有优先受偿权，并判令由被告承担处置变现抵押物的全部费用；四、被告承担本案诉讼费用。原告湖南众森公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了以下证据：证据一：《委托贷款合同》【中东湘商[2013]第40号】，证据二：渤海银行向被告发放1亿元委托贷款的凭证，拟东兴证券、渤海银行、被告签订了委贷合同，发放了一亿元贷款。证据三：《抵押合同》【中东湘商[2013]第41号】。证据四：长国土他项（2013）第246号抵押权证。拟证明签订了抵押合同，办理了抵押登记。证据五、《远期金融不良债权收购服务合同》【中东湘商[2013]第49号】。证据六、《远期金融不良资产收购承诺函》【中东湘商[2013]第50号】。拟证明东方资产长沙办与渤海银行、被告签订协议，为被告提供信用增级服务，在贷款出现约定情形时，根据承诺受让贷款债权，东方资产长沙办依照协议出具收购承诺函。证据七、《债权转让协议》【中东湘商[2013]第51号】。证据八、东方资产管理公司长沙办事处收购本案委托贷款的付款凭证。拟证明因被告未归还全部贷款本息，东方资产长沙办收购了委贷债权，并与渤海银行、被告签订《债权转让协议》调整利息至24%。证据九、原告与东方资产管理公司长沙办事处在湖南日报上刊登的本案债权转让通知公告。拟证明原告收购了东方资产长沙办对被告的债权，并在湖南日报进行了公告。证据十、原告与湖南湘军律师事务所签订的案件代理合同及付款凭证。拟证明原告委托律所代理本案追偿，并支付了22.4万元代理费。
对于原告湖南众�公司提交的上述证据，被告湖南恒宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
被告湖南恒宇公司在举证期限内没有向本院提交证据。
经过庭审举证、质证和审查，原告湖南众森公司提交的上述证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够直接证明本案事实，故本院均予以采信，作为认定案件事实的依据。
根据上述确认的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：
2013年8月2日，被告湖南恒宇公司与东兴证券股份有限公司（以下简称东兴证券）及渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行）签订了《委托贷款合同》【合同编号：中东湘商[2013]第40号】，该合同约定：渤海银行接受东兴证券委托向湖南恒宇公司提供总额不超过人民币1亿元的委托贷款；委托贷款期限为12个月；贷款用于长沙市“宇洋·东海”项目开发与建设；贷款年利率7%；贷款违约责任；湖南恒宇公司承担渤海银行在行使或维护本合同项下权利而发生的所有合理开支及费用，包括但不限于律师费。同日，渤海银行与湖南恒宇公司签订《抵押合同》【中东湘商[2013]第41号】，该合同约定：湖南恒宇公司以其名下权证编号为长国用（2007）002106号的国有土地使用权为其债务提供抵押担保；担保范围为湖南恒宇公司在1亿元委托贷款主合同项下应履行的所有义务、湖南恒宇公司未履行其义务而造成的全部直接或间接损失、湖南恒宇公司根据主合同约定应支付的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其它应付费用等。同日，东方资产管理公司长沙办事处（以下简称“东方资产长沙办”）、渤海银行与湖南恒宇公司等签署了《远期金融不良债权收购�务合同》【合同编号：中东湘商[2013]第49号】，该合同约定：东方资产长沙办经渤海银行申请同意为湖南恒宇公司的1亿元委托贷款出具远期收购承诺，为湖南恒宇公司提供信用增级服务，在湖南恒宇公司履行贷款合同出现约定情形时根据承诺受让贷款债权；该办为湖南恒宇公司利益向渤海银行出具远期收购承诺即履行完毕该办合同项下服务义务；该办为湖南恒宇公司提供服务期限为自该合同生效之日起至约定的收购触发条件成就且完成受让标的债权时或不能成就时止；该办有权自受让贷款债权起将贷款年利率提高到24%/年；湖南恒宇公司在该办受让贷款债权后继续承担抵押担保责任；合同违约责任等。
2013年8月6日，渤海银行与湖南恒宇公司双方就提供抵押的国有土地使用权办理了抵押登记，抵押权证号为长国土他项（2013）第246号。2013年8月14日，东方�产长沙办根据《远期金融不良债权收购服务合同》向渤海银行出具了《远期金融不良资产收购承诺函》【中东湘商[2013]第50号】。2013年8月20日，东兴证券通过渤海银行向湖南恒宇公司发放了委托贷款1亿元。
2014年11月17日，因湖南恒宇公司未归还全部贷款本息，东方资产长沙办与渤海银行、湖南恒宇公司签署了《债权转让协议》【中东湘商[2013]第51号】，自渤海银行处受让了被告委托贷款本息余额101,382,188.54元（截止2014年11月20日）及前述《抵押合同》项下抵押担保权，将贷款年利率提高到24%/年。东方资产长沙办在签订该合同后向东兴证券支付了全部债权转让款。
2016年5月30日，湖南众森公司受让了东方资产长沙办对湖南恒宇公司的全部债权。2016年7月14日，湖南众森公司与东方资产长沙办在湖南日报上公告了本案债权转让事宜，之后湖南众森�司委托湖南湘军律师事务所追索本案债权，并支付了律师代理费22,4000元。截止2018年2月28日止，湖南恒宇公司尚欠贷款本金98,706,356.99元、利息81,640,917.14元，本息合计180,347,274.13元。
本院认为，一、被告湖南恒宇公司与渤海银行、东兴证券签订的《委托贷款合同》以及与渤海银行、东方资产长沙办签订的《债权转让协议》均系当事人的真实意思表述，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均已发生效力，湖南恒宇公司未按约偿还贷款本息，应当承担违约责任。东方资产长沙办作为中国东方资产管理股份有限公司的分支机构，通过报纸公告形式将本案债权转让给原告湖南众森公司的情况通知湖南恒宇公司，已依法履行通知义务，湖南恒宇公司应当将尚欠贷款本金、利息全部归还给湖南众森公司，故本院对湖南众森公司要求湖南恒宇公司归还全部贷款本息的请求予以支持；二、因湖南恒宇公司违约未及时归还贷款，湖南众森公司委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因湖南恒宇公司违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《委托贷款合同》中已约定由湖南恒宇公司承担，且该费用未超过湖南众森公司委托当时《湖南省律师服务收费标准》规定的标准，故本院对湖南众森公司要求湖南恒宇公司承担律师费用的请求予以支持；三、湖南恒宇公司与渤海银行签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均已发生效力。湖南恒宇公司提供抵押的国有土地使用权在登记机关办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效。抵押国有土地使用权作为湖南恒宇公司偿付上述全部借款本息及湖南众森公司实现债权费用的担保责任合法有效，故湖南众森�司对湖南恒宇公司抵押国有土地使用权的处置价款在湖南恒宇公司应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、湖南恒宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南恒宇置业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南众森联合投资有限公司本金98706356.99元元并支付到实际归还之日止的利息（截止到2018年2月28日的利息为81,640,917.14元，2018年3月1日起至借款实际全部归还之日的利息按年息24%计算）；
二、被告湖南恒宇置业有限公司在本判决�效之日起十日内向原告湖南众森联合投资有限公司支付实现债权的费用224000元；
三、如被告湖南恒宇置业有限公司不履行上述还款义务，原告湖南众森联合投资有限公司有权以被告湖南恒宇置业有限公司名下位于长沙市雨花区的长国用（2007）002106号国有土地使用权折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、驳回原告湖南众森联合投资有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费944656元，保全费5000元，共计949656元，由被告湖南恒宇置业有限公司负担949656元。
审 判 长 刘应江
审 判 员 刘朝晖
人民陪审员 曹群湘
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 张依伦