湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1885号上诉人（原审被告）：湖南长大建设集团股份有限公司，住所湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段499号彩虹都家园办公楼1801-2001。法定代表人：何立伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘承志，男，户籍地湖南省临湘市,该公司员工。被上诉人（原审原告）：长沙市雄业建筑机械租赁有限公司，住所湖南省长沙市雨花区井湾子10号3栋501房。法定代表人：梁建林，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾方萍，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚奇，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。原审第三人：湖南娄底市海汇房地产开发有限公司，住所湖南省娄底市娄星区长青中街21号6号。法定代表人：陈向前，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄凯，湖南晨晖律师事务所律师。上诉人湖南长大建设集团股份有限公司（以下简称“长大公司”）与被上诉人长沙市雄业建筑机械租赁有限公司（以下简称“雄业公司”）、原审第三人湖南娄底市海汇房地产开发有限公司（以下简称“海汇公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服湖南省娄底市娄星区人民法院（2017）湘1302民初1630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。长大公司上诉请求：1、撤销娄底市娄星区人民法院（2017）湘1302民初1630号民事判决；2、由被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实和理由：长大公司项目部只欠雄业公司租金82000元，2015年9月17日之后，因长大集团公司与海汇公司已经终止合同，长大公司不承担之后的149400元租金。雄业公司辩称：一审判决认定事实清楚，法律适用准确，上诉人的上诉理由不能成立，应维持原判。事实和理由：一、上诉人是电梯设备的承租方，应当支付电梯租赁费，上诉人与第三人合同关系的终止不能得出上诉人与被上诉人租赁合同关系终止。被上诉人与上诉人签订的租赁合同已明确约定电梯租赁的截止时间以项目部书面通知被上诉人的停机时间为准，虽然上诉人口头告知由第三人与被上诉人结算，第三人亦认可上诉人委托其与被上诉人结算，但是上诉人没有书面通知要与被上诉人解除租赁合同。租赁合同仍在继续履行，持续租赁电梯使用至2016年7月30日，上诉人负有支付租金的义务。原审第三人辩称：一审认定事实清楚，证据充分，请求法院驳回上诉人的上诉请求。雄业公司向一审法院起诉请求：1、被告长大集团公司支付租金234400元，并自2015年9月17日起至租赁费134800元还清之日止和自2016年11月6日起至租费99600元还清之日止每拖欠一天按所欠租赁费的0.3%支付违约金；2、本案诉讼费由被告长大集团公司承担。一审法院认定的事实：1、被告湖南长大建设集团股份有限公司九龙环球商业广场二期工程项目部（以下简称项目部）承建第三人湖南娄底市海汇房地产开发有限公司的“九龙环球商业广场二期工程”，因建设需要向原告长沙市雄业建筑机械租赁有限公司租赁施工电梯，2014年10月23日，原告与项目部协商一致签订《建筑施工电梯分包（租赁）合同》，约定原告出租两台机型号为SC200/200的施工电梯给项目部，每台每月的租金为人民币10500元（不包括电梯司机工资），不足月的按360元台/天计算，每台施工电梯的进场费为15000元/台（包括设备进退场的运费、安拆费含电梯检测费）；施工电梯进场后五天内必须进行安装，安装完毕在使用过程中中途不报停（但春节期间最多报停20天），项目部因无法抗拒的原因可与原告协商解决；每台施工电梯的月租期按实际使用月数计算，租赁截止时间为项目部书面通知原告停机时间为准。项目部保证按时支付租金，若不能按时支付租金，每拖欠一天按所拖欠租赁费的0.3%加收违约金（但应在与项目部充分协商的前提条件下），停机期间租金照付，直至收到租金和违约金为止。2、2015年9月13日，原告与项目部的工作人员结算，两台施工电梯的进出场费为30000元，2014年11月20日至2015年2月18日，两台施工电梯的租金为63000元，2015年5月17日至2015年9月17日，两台施工电梯的租金为84000元，应付租金、进退场费用总计为177000元。原告向项目部预支款总计为95000元，扣除原告的预支款，被告应向原告支付82000元租金。2016年11月11日，项目部委托第三人海汇公司向原告支付，但第三人一直未支付。3、2016年11月11日，第三人与原告结算，需要向原告支付租金196600元，扣除第三人已经支付的100000元租金，尚欠原告96600元租金。一审法院认为，原告与项目部签订的《建筑施工电梯分包（租赁）合同》是双方真实意思表示、合法有效，双方都应当按合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一，在合同中双方约定施工电梯在使用过程中中途不报停，春节期间最多报停20天，项目部因无法抗拒的原因可与原告协商解决。2015年3月2日至2015年5月17日停工期间，既不是春节期间，也没有发生项目部无法抗拒的原因，被告未支付停工期间的租金已经构成违约，所以停工期间产生的租金52800元，项目部应该向原告支付。第二，《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。项目部工作人员与原告结算之后，将应付的82000元租金委托第三人向原告支付，但第三人未按照项目部的委托向原告支付，所以项目部应当继续支付。第三，合同具有相对性，只能约束合同的双方当事人。本案中，原告与项目部在合同中约定租赁的截止时间为项目部书面通知原告的停机时间为准，“九龙环球商业广场二期工程”由第三人接管后，项目部就施工电梯的租赁截止时间并没有书面通知原告，也没有与原告协商解除《建筑施工电梯分包（租赁）合同》，所以施工电梯在第三人接管后，原告撤走之前产生的租金196600元，扣除第三人已支付的100000元，剩余的96600元租金，项目部仍应按约向原告支付，项目部向原告支付后，可以另行向第三人主张权利。第四，项目部未按约定将租金及时支付给原告，属于违约行为，应当承担违约责任。但合同约定的违约金过高，本院予以适当调整。项目部系被告长大集团公司因“九龙环球商业广场二期工程”而设立的，不具有法人资格，其权利义务由被告长大集团公司享受和承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：被告湖南长大建设集团股份有限公司在本判决生效后十日内支付原告长沙市雄业建筑机械租赁有限公司所拖欠的施工电梯租金231400元，并自2016年11月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金至清偿之日止。二审过程中，各方均未提交新证据。二审查证的事实与一审认定的事实一致，本院予以认定。本案二审中涉及的争议焦点问题为：长大公司是否应支付施工电梯的租金231400元。上诉人长大公司提出只愿意承担2015年9月17日之前已经结算核实未支付的租金82000元，之后与海汇公司终止合同，不承担其它的149400元。经查，长大公司九龙环球商业广场二期工程项目部与雄业公司签订的《建筑施工电梯分包（租赁）合同》约定：施工电梯在使用过程中中途不报停；租赁截止时间为甲方书面通知乙方停机时间为准。证据《施工电梯结算单》只明确注明了2015年2月18日至2015年3月3日不算租金，2015年3月2日至2015年5月17日为停工时段，并没有明确停工时段不算租金。雄业公司起诉要求长大公司支付停工期间的电梯租金52800元，长大公司没有提交其他证据证明雄业公司同意免除停工期间的电梯租金，故一审法院认定长大公司应支付停工期间的租金符合合同的约定。在合同履行过程中，长大公司与海汇公司终止了九龙环球商业广场二期工程项目合同后，没有依照合同约定书面通知雄业公司终止电梯租赁合同，雄业公司的电梯被继续使用至2016年7月30日，一审法院判决长大公司有义务支付2015年9月17日之后的电梯租金符合合同约定。长大公司的上诉意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人湖南长大建设集团股份有限公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4771元，由上诉人湖南长大建设集团股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王芝芝代理审判员  俞永清代理审判员  周雯静二〇一七年十二月二十日代理书记员  肖 湘附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。