广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1188号
原告简钱舟。
被告东兴鸿德房地产开发有限公司，住所地东兴市东盟大道工商局办公大楼对面喜盈门花苑。
法定代表人刘进旺，执行董事。
特别授权委托代理人项光生，广西云鸿律师事务所律师。
原告简钱舟与被告东兴鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，于2015年9月14日依法组成由代理审判员张慧华担任审判长，代理审判员陆淑芸和人民陪审员王达参加的合议庭，于2015年10月30日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任法庭记录。原告简钱舟、被告鸿德公司的委托代理人项光生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简钱舟诉称，其与被告鸿德公司于2013年4月7日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以按揭方式购买被告开发的东兴国际家电城15栋601号商品房一套，购房总价为456438元；被告应于2013年7月31日前将符合条件的商品房交付给原告，逾期超过90日后，如买受人合同继续履行，出卖人应自合同约定的最后交房日期的第二天起，每日按已交房款万分之日支付违约金至实际交房之日止；且出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告已于2013年3月22日交付认购金1万元，并于合同签订当日支付首付款136438元，余款31万元办理银行按揭；至此，原告完成付款义务，但被告于2014年1月9日才交付商品房给原告使用，且至今也未能为该商品房办理产权登记手续。被告的行为已严重侵害原告的合法权益。为此，原告多次与被告协商，但被告拒绝支付违约金，特依法向法院提起诉讼。诉讼请求：一、被告支付原告逾期交房违约金，计算方式为：以456438元为基数，按每日万分之一，从2013年8月1日起计至2014年1月8日止；二、被告支付原告逾期办证违约金，计算方式为：以456438元为基数，从2014年8月1日起，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至实际办理产权登记之日止；三、本案的诉讼费由被告负担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》，证明原告与被告在2013年4月7日签订商品房买卖合同；
2、《个人购房担保借款合同》，证明原告已按照合同约定支付被告相应购房款项；
3、收款收据，证明原告已按照合同约定支付被告相应的购房款项，以及缴纳了相关契税。
被告鸿德公司答辩称，原告已于2014年1月9日提前收房，工程建设过程中，因为停水、停电使被告可以延期11天交房；原告要求被告支付延期办证违约金没有事实与法律依据。
被告鸿德公司为其辩解提供在举证期限内提供的的证据有：
1、《提前收房申请确认书》，证明被告已于2014年1月9日交付房屋给原告；
2、东兴市自来水厂及东兴市气象局出具的证明，证明停水、停电、天气原因导致延期交付房屋的天数；
3、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案表》，证明涉案商品房已达到交付标准；
4、《建设工程消防验收意见书》，证明商品房已经过消防验收。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1、3、4均无异议，被告鸿德公司对原告提供的证据均无异议，本院对上述双方当事人均无异议的证据予以确认。
原告对被告提供的证据2有异议，认为东兴市自来水厂及东兴市气象局出具的证明与本案无关。
对原告有异义的证据，本院认为：东兴自来水厂出具的证明所载明的内容不能反映出对涉案商品房所在的工程产生停水、停电的影响，不予采信；东兴市气象局出具的证明中提到的气象因素不是双方在合同中所约定的可以延期交房的因素，不予采信。
经审理查明，2013年4月7日，原告简钱舟与被告鸿德公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告鸿德公司开发的东兴国际家电城15栋601号房，房屋建筑面积129.2平方米，单价每平方米3532.8元，总价456438元，合同签订当日原告支付首付款146438元，余款31万元办理银行按揭；出卖人应于2013年7月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，逾期超过90天且买受人要求继续履行合同的；出卖人自最后交付期限的第二天起按日向买受人支付房价款万分之一的违约金；出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其中“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起45日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失”“买受人不退房，出卖人按已付房价款X%向买受人支付违约金”。合同还约定出现下列情形，出卖人可以据实延期交房：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于政府基础设施或公共配套设施未能及时到位及因政府审批延误等政府行为、因政府举办有关活动，供水、供电相关部门停水停电造成停工的（水、电供应部门停水、停电每日累计超过两个小时以上，则顺延一天，最终以相关部门出示的统计数据和情况说明为准）等情形。原告已于2013年3月22日交付认购金1万元，并于合同签订当日支付购房首付款136438元，余款31万元向中国农业银行股份有限公司办理按揭贷款手续；至此，全部购房款原告已按约支付完毕。
2013年12月27日，施工单位昌龙集团有限公司、勘察单位广西水文地质工程地质勘查院、设计单位南宁市建筑设计院、监理单位广西建业中天工程咨询有限公司、建设单位被告鸿德公司共同对东兴家电城二期一标工程15#楼建设工程竣工验收合格。
2014年1月9日，原、被告签订《提前收房申请确认书》，被告将涉案商品房交付原告使用。
2014年4月29日，防城港市公安消防支队对东兴家电城二期15#楼消防验收合格。
本院认为，原告简钱舟与被告鸿德公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中约定商品房交付的最后日期为2013年7月31日，被告于2014年1月9日才将涉案商品房交付原告使用，已构成违约，被告应按约承担违约责任，原告诉请被告从2013年8月1日起至2014年1月8日止，共计161天，每日按已支付房价款的万分之一计付逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持，违约金计算：456438元×161天×1／10000＝7349元（取整）。
关于逾期办证违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原、被告双方已在合同中约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款X%向买受人支付违约金”，视为双方已达成如原告不要求退房，被告不支付违约金的协议；现原告诉请被告支付逾期办证违约金无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告东兴鸿德房地产开发有限公司支付原告简钱舟违约金7349元；
二、驳回原告简钱舟的其他诉讼请求。
案件受理费108元（原告已预交54元），由被告东兴鸿德房地产开发有限公司负担。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费108元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张慧华
代理审判员 陆淑芸
人民陪审员 王 达
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：““当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”