江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初3601号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，组织机构代码83828030-9，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告王玉花，女，1958年1月25日出生，汉族，住淮安市涟水县。
被告吴志国，男，1983年7月23日出生，汉族，住苏州市。
被告吴永林，男，1956年2月1日出生，汉族，住淮安市涟水县。
被告沈锦梅，女，1983年2月8日出生，汉族，住淮安市涟水县。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉被告王玉花、吴志国、吴永林、沈锦梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告中国银行股份有限公司吴江分行委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告王玉花、吴志国、吴永林、沈锦梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2008年12月，原告与被告王玉花、吴志国、吴永林签订个人一手住房贷款合同一份，约定由原告贷款32万元给被告王玉花、吴志国、吴永林用于购买座落于苏州市吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园A-19幢501室的房屋，借款期限从2008年3月27日至2018年3月27日，还款方式为等额本息还款法，被告王玉花、吴志国、吴永林如未按约定期限还款，原告就逾期部分按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息，被告王玉花、吴志国、吴永林累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，订立、执行本合同所需费用（包括但不限于律师费）由借款人负责支付，被告王玉花、吴志国、吴永林以上述所购房产作为偿还合同项下借款的担保。之后原告按约向被告王玉花、吴志国、吴永林发放了贷款32万元，双方对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，四被告对抵押房产共同共有，被告王玉花、吴志国、吴永林未能按期履行还款义务，原告确认以诉讼方式宣布贷款全部到期，并要求其提前还清全部贷款本息，但三被告至今未履行。后原告起诉至法院，请求判令：1、被告王玉花、吴志国、吴永林立即归还原告贷款本息89738.68元（其中本金88758.54元，截至2016年3月9日的利息885元，罚息95.14元，从2016年3月10日起至实际给付之日按合同约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、被告王玉花、吴志国、吴永林向原告赔偿律师费损失7884元；3、如被告王玉花、吴志国、吴永林不履行上述债务，原告有权对抵押物即座落于苏州市吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园A-19幢501室的房屋（他项权证号为：吴房他证字第xx**号）进行拍卖、折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告王玉花、吴志国、吴永林、沈锦梅未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2008年1月10日，原告（原中国银行股份有限公司吴江支行）与被告王玉花、吴志国、吴永林签订个人一手住房贷款合同一份，约定由原告贷款32万元给被告王玉花、吴志国、吴永林用于购买座落于苏州市吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园A-19幢501室的房屋，借款期限10年，还款方式为等额本金还款法，被告王玉花、吴志国、吴永林未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，订立、执行本合同所需费用（包括律师费）由被告王玉花、吴志国、吴永林负担，合同同时约定被告王玉花、吴志国、吴永林以上述所购房产抵押给原告，作为偿还合同项下借款的担保。合同利率实行浮动利率，每满一年，在中国人民银行同期同档基准利率基础上下浮15%以确定下一年的利率，被告王玉花、吴志国、吴永林如未按约定期限还款，原告就逾期部分按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息。
上述合同签订后，原告按约向被告王玉花、吴志国、吴永林发放了贷款32万元，双方对上述房屋办理了抵押登记（他项权证号为：吴房他证字第xx**号），抵押权人为原告，房屋共有人为王玉花、吴志国、吴永林、沈锦梅。2016年3月17日，原告确认以诉讼方式宣布贷款全部到期，并要求被告王玉花、吴志国、吴永林向原告提前还清全部贷款本息。
另查明：2011年12月22日，经中国银行业监督管理委员会批复中国银行股份有限公司吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行。
再查明：原告于2016年3月16日书面委托江苏法凯律师事务所代理其参与本案诉讼，约定律师代理费为7884元。
以上事实，有原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、聘请律师合同、原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告王玉花、吴志国、吴永林之间的借款合同、抵押合同依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约提供贷款后，被告王玉花、吴志国、吴永林理应按约归还。三被告拖欠借款不还，应依约承担相应的违约责任。因原告确认以提起诉讼方式宣布提前到期，原告有权依约宣布贷款全部提前到期，并要求三被告偿付相应利息、罚息。原告主张三被告赔偿律师费损失，双方之间的借款合同中对律师费的承担作出明确约定，且不违反法律规定，但原告主张律师费的计算标准过高，本院酌情支持律师代理费5689元。原告依据有效成立的抵押合同主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，本院依法予以支持。被告沈锦梅未与原告签订借款合同、抵押合同，不应承担还款或担保责任，亦不应承担诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玉花、吴志国、吴永林应归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金88758.54元及相应的利息（截至2016年3月9日的利息885元、罚息95.14元，自2016年3月10日起至被告王玉花、吴志国、吴永林实际给付之日的利息、罚息以本金88758.54元为基数按贷款合同的约定计算），以上各项合计后三被告应于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告王玉花、吴志国、吴永林于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失5689元；
三、若被告王玉花、吴志国、吴永林至期未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司吴江分行有权以其抵押物（座落于苏州市吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园A-19幢501室的房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款中优先清偿，如有不足，不足部分由被告王玉花、吴志国、吴永林继续履行。
四、驳回原告中国银行股份有限公司吴江分行对被告沈锦梅的诉讼请求。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司吴江分行指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2240元，保全费1020元，公告费600元，合计3860元，由被告王玉花、吴志国、吴永林负担，并于判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。
审 判 长 周金玲
代理审判员 洪善伦
人民陪审员 徐彩娥
二〇一六年九月十八日
书记 员代 玲 莉