福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3999号
原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，住所地泉州市丰泽区。
负责人黄ＸＸ，该支行行长。
委托代理人吴玉呈，住泉州市丰泽区，系该支行员工。
被告杨位界，男，1976年12月17日出生，汉族，住晋江市。
被告李秀丽，女，1953年11月18日出生，汉族，住址同上。
被告杨式通，男，1951年4月17日出生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行（以下简称建行滨城支行）与被告杨位界、李秀丽、杨式通金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法由代理审判员梁超毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行滨城支行的委托代理人吴玉呈到庭参加诉讼。被告杨位界、李秀丽、杨式通经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行滨城支行诉称，2011年5月30日，被告杨位界因生产经营性资金不足向原告建行滨城支行申请个人额度借款38万元，借款期限自2011年6月8日起至2013年6月8日止，以其母亲即被告李秀丽所有的泉州市丰泽区东霞新村38#-204号房产提供抵押担保。经审查认可，双方于2011年6月8日签订了编号为2011年建泉滨个个额借字155号的《个人额度借款合同》，合同签订后借款双方于2011年6月16日向法定登记部门办理了商品房抵押登记证明手续，其后被告杨位界于2012年7月2日向原告建行滨城支行申请支用贷款，原告建行滨城支行如约于2012年7月3日将合同款项交付被告杨位界使用。借款年利率为基准利率上浮25%即7.8875%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上浮50%。本息的归还方式采用按月还息，任意还本还款方法。但合同签订至今，被告杨位界已连续拖欠3期并累计拖欠3期贷款本息，拖欠额为本金346999.81元及利息65719.49元，虽经原告建行滨城支行多次催告仍未归还。为此，请求判令：1、解除原告建行滨城支行与被告杨位界签订的编号为2011年建泉滨个个额借字155号的《个人额度借款合同》；2、被告杨位界归还借款本金346999.81元及相应利息65719.49元（暂计至2014年8月31日，其后按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际还款日止）；3、原告建行滨城支行对被告杨位界提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告建行滨城支行为实现债权而支出的其他费用由被告杨位界承担。
被告杨位界、李秀丽、杨式通未作书面答辩。
另，本案原告建行滨城支行将被告杨位界的妻子蔡丽月列为被告起诉，却未对蔡丽月提出诉讼请求，故本院对蔡丽月不作被告审理。
经审理查明，2011年6月8日，中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）与被告杨位界、李秀丽、杨式通签订编号为2011年建泉滨个个额借字155号的《个人额度借款合同》一份，约定建行泉州分行为被告杨位界提供可循环使用借款额度38万元，额度有限期自2011年6月8日起至2013年6月8日止，以被告李秀丽、杨式通所有的址在泉州市丰泽区东霞新村38号楼204号房产提供抵押担保。合同另约定，合同项下借款发放后，建行泉州分行将合同项下所有权利义务一并转给原告建行滨城支行。2011年6月16日，建行泉州分行与被告李秀丽办理商品房抵押登记。2011年7月2日，被告杨位界申请支用借款38万元，借款期限自2012年7月3日至2013年6月3日止，年利率7.78875%，还款方式为按月还息、任意还本还款法。2012年7月3日，原告建行滨城支行依约放款。此后被告杨位界未依约还款，截止2014年9月30日，被告杨位界尚欠借款本金31685.62元，利息、罚息合计68978.61元。以上事实，有原告建行滨城支行提供的《个人额度借款合同》、个人额度借款分账户支用单、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户管理一览表及庭审中原告建行滨城支行陈述为证。被告杨位界、李秀丽、杨式通未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，建行泉州分行与被告杨位界签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同约定借款发放后，建行泉州分行将合同项下所有权利义务一并转让给原告建行滨城支行，系对自身权利的处分，被告杨位界、李秀丽、杨式通对此亦未提出异议，本院予以认可。被告杨位界自借款后未依约按时、足额还款，可以认定已构成违约。原告建行滨城支行据此要求与被告杨位界解除借款合同并清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告李秀丽、杨式通自愿以其所有的址在泉州市丰泽区东霞新村38号楼204号房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。被告杨位界若未能依约还款付息，原告建行滨城支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告杨位界、李秀丽、杨式通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十一条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行与被告杨位界、李秀丽、杨式通于2011年6月8日签订的编号为2011年建泉滨个个额借字155号的《个人额度借款合同》；
二、被告杨位界应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行借款本金31685.62元，利息、罚息合计68978.61元，并支付自2014年10月1日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、若被告杨位界未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行有权依照法律的规定，以被告李秀丽、杨式通提供的抵押物即址于泉州市丰泽区东霞新村38号楼204号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2313元，减半收取1156.50元，由被告杨位界、李秀丽、杨式通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一四年十一月四日
书 记 员 杨思鸿
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。