福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第199号
原告黄湘尧，男，汉族，居民，住漳平市。
被告叶金火，男，汉族，住漳平市。
被告黄巧兰，女，汉族，住漳平市。
被告叶金树，男，汉族，住漳平市。
原告黄湘尧与被告叶金火、黄巧兰、叶金树民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄湘尧到庭参加诉讼，被告叶金火、黄巧兰、叶金树经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄湘尧诉称：2013年4月23日，被告叶金火、黄巧兰因经营周转需要，以被告黄巧兰名下的坐落于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城的房产（房屋所有权证号XXX）作为抵押，并在被告叶金树提供连带保证下向原告借款本金人民币300000元，约定借款3个月（即从2013年4月23日起至2013年7月22日止），利息按月利率2%计算。但该笔债务到期后，经原告多方追讨，被告叶金火、黄巧兰仍未清偿，仅支付利息至2013年12月23日，被告叶金树也未履行担保责任。为此，原告请求判令：1、被告叶金火、黄巧兰共同向原告偿还借款人民币300000元并及利息（从2013年12月24日起至款还清之日止按月利率2%计算）；2、确认原告有权依法以处置被告黄巧兰所有的房产【漳房字第XX**号】所得价款优先受偿上述债务；3、被告叶金树对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担全部诉讼费用。
被告叶金火、黄巧兰、叶金树未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
诉讼中，原告黄湘尧为证明上述诉讼主张的事实及理由，向本院提供了如下证据：1、原告的身份证（复印件）1份，证明原告的身份情况；2、被告身份证（复印件）3张，证明被告的身份情况；3、《结婚证》（复印件）1份，证明被告黄巧兰与被告叶金火系夫妻关系的事实；4、《借款合同》2张、借据1张，证明被告叶金火、黄巧兰于2013年4月23日向原告借款人民币300000元，借款期限自2013年4月23日至2013年7月22日止，约定按月利率2%计算利息，担保人叶金树为上述债务担保的事实；5、兴业银行网上转账回单1张、网上汇款往账清单1张，证明本案借款原告有按约定于2013年4月23日通过网上银行转账给叶金火（账号XXX）300000元的事实；6、房屋他项权证（复印件）1份，证明被告叶金火、黄巧兰向原告借款300000元，以黄巧兰名下坐落于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城的房产（房屋所有权证号XXX）作为抵押之约定内容的事实；7、（2014）漳民初字第864号民事裁定书及法律生效文书证明各1份，证明原告于2014年5月21日向法院起诉要求三被告偿还本案借款，并于2014年11月3日向法院提出撤诉申请的事实。
本院对原告黄湘尧提供的证据1、2、3、4、5、6、7认证如下：被告叶金火、黄巧兰、叶金树未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利；上述证据来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2013年4月23日，原告黄湘尧与被告叶金火、黄巧兰、叶金树签订一份《借款合同》，三方主要约定：借款金额为人民币叁拾万元整（￥300000.00），借款期限叁个月，自2013年4月23日起至2013年7月22日止，借款月利率2%；被告黄巧兰自愿提供漳房201002455号房产作为抵押物，以担保借款人清偿债务，担保债务的范围为借款的本息、违约金及实现借款人债权所有费用；被告叶金树自愿为借款人的债务提供连带责任担保，直至借款人清偿所有债务为止，保证人担保债务的范围为借款本息、违约金及实现借款人债权所有费用。同日，原告通过王涛向被告叶金火的账号（XXX）汇入人民币300000元。被告叶金火、黄巧兰并于同日向原告出具借据1张。被告黄巧兰将其名下的位于漳平市菁城街景弘路凯源锦绣名城的房产（房屋所有权证号XXX）抵押给原告作为上述借款300000元的担保，且于2013年4月24日办理抵押登记（房他证漳字第X**号），本次抵押为二次抵押，第一抵押权人为中国建设银行股份有限公司漳平市支行，他项权证号为201100857，抵押金额250000元。借款后，被告叶金火按约定的月利率2%向原告支付利息至2013年12月23日，之后未再向原告支付利息，被告叶金树也未履行担保责任。
另查明：被告叶金火、黄巧兰系夫妻关系，双方于2001年6月19日登记结婚（结婚证字号XXX号）。
又查明：原告黄湘尧曾于2014年5月21日起诉被告叶金火、黄巧兰、叶金树民间借贷纠纷一案，原告黄湘尧于2014年11月3日向本案提出撤诉申请，本院于同日作出（2014）漳民初字第864号民事裁定书，裁定准许原告黄湘尧撤回起诉。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告黄湘尧与被告叶金火、黄巧兰之间的借贷关系，有双方签订的《借款合同》、原告提供的转账凭据和被告叶金火、黄巧兰出具的《借据》为证，借贷事实清楚、证据充分。被告叶金火、黄巧兰未按约定时间还款，属违约行为，应及时向原告偿还借款本金及利息，因此，原告诉请要求被告叶金火、黄巧兰共同偿还借款本金人民币300000元及从2013年12月24日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息，本院予以支持；原告要求行使抵押权的请求，本院亦予以支持。关于案外人之前在抵押物设置的抵押权，根据有关法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，若抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，原告对抵押权的行使应当遵循上述法律规定，本案抵押为二次抵押，原告应在抵押房产价值大于第一抵押权所担保债权的余额部分行使抵押权。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，因此，被告叶金树在保证期间内对本案抵押房产按照抵押顺序优先受偿后不足部分承担连带保证责任。若被告叶金树承担保证责任后，有权向被告叶金火、黄巧兰追偿。被告叶金火、黄巧兰、叶金树经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条第二款、第六十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告叶金火、黄巧兰应于本判决生效之日起三十日内共同向原告黄湘尧偿还借款本金人民币300000元及从2013年12月24日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告叶金火、黄巧兰逾期未履行上述还款义务的，原告黄湘尧有权从拍卖、变卖黄巧兰名下的坐落于漳平市菁城街景弘路凯源锦绣名城房产（房屋所有权证号XXX）价款中按抵押顺序优先受偿人民币300000元；不足的部分，由被告叶金树承担连带清偿责任；若被告叶金树代偿后，有权向被告叶金火、黄巧兰追偿；
三、驳回原告黄湘尧的其他诉讼请求。
本案受理费人民币7555元，公告费人民币560元，二项合计人民币8115元，由被告叶金火、黄巧兰、叶金树负担，该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 燕 敏
人民陪审员 黄 玉 林
人民陪审员 郑 巧 儿
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 陈莉（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。