辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚中民终字第01429号
上诉人（原审原告）：孟丽丽，女，汉族，1979年3月10日出生，住抚顺市顺城区。
委托代理人：高扬，男，汉族，1978年8月21日出生，住抚顺市顺城区。
被上诉人（原审被告）：抚顺大商房地产置业投资有限公司，住所地：抚顺经济开发区滨河路北12号路西地块。
法定代表人：王绍英，该公司总经理。
委托代理人：路红艳，辽宁铭扬律师事务所律师。
原审被告：抚顺市住房公积金管理中心，住所地：抚顺市顺城区新华大街****号。
法定代表人：王新阳，该中心主任。
委托代理人：鲍杰，该中心法律顾问。
原审被告：抚顺市安厦住房置业担保有限公司，住所地：抚顺市顺城区城东新区隆成街11方块3号楼2单元101号。
法定代表人：王庆华，该公司经理。
委托代理人：仇同元，该公司员工。
上诉人孟丽丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市望花区人民法院（2015）抚开民一初字第00064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月15日依法立案并组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭审理了本案。上诉人孟丽丽的委托代理人高扬、被上诉人抚顺大商房地产置业投资有限公司（以下简称大商房地产）的委托代理人路红艳、抚顺市住房公积金管理中心（以下简称公积金）的委托代理人鲍杰、抚顺市安厦住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）的委托代理人仇同元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2012年3月16日，原告与被告抚顺大商房地产置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，合同约定，原告购买被告开发的大商顺景小区一处房产，房屋建筑面积93.34平方米，单价3946.29元／平方米，总金额为368346.71元。合同约定付款方式为2011年11月5日支付30%房款即118346.71元，剩余房款250000元办理公积金贷款。合同第八条第一款约定：“出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、无”。合同签订时，原告与被告对商品房交付条件选择的是第八条第一款第1项，即该商品房经验收合格，而对合同第八条第一款中的第2项、第3项、第4项、第5项均未选择。合同第九条约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计付款的0.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，原告有权要求被告继续按约定标准交付、双方均不承担责任。合同附件三《大商顺景（C地块）住户交房标准》第三条约定，顶棚：除卫生间混凝土外其余房间刮腻子；合同附件三第九条约定，楼梯间：地面水泥砂浆，天棚、墙面刮白；第十一条约定，安防系统：（1）燃气报警系统：各户厨房设置。（2）消防报警系统：每层电梯前室设置；……（5）24小时值守消防监控中心。合同附件五第二条第六款约定，双方确认被告在售房过程中所涉及的广告、宣传资料、平面图、楼书等仅作为要约邀请，要约邀请的内容未列入本《合同》的对双方不受约束，双方的全部权利义务以本《合同》及相关附件为准确。并以政府有关部门验收通过的最终居住环境作为房屋交付的依据。合同附件五第七条第三款约定，被告保留对园区内所有公共设施的建筑设计、规划、设计特色修改权利，如有变动无需通知原告；合同附件五第七条第四款约定，被告制作的售楼广告、售楼宣传资料、样板房及其他销售资料之内容若与本合同之有关内容不符，则以本合同之条款为准。合同签订后原告向被告缴纳了首付款并办理了公积金贷款相关手续。合同约定的交房期限届满时（即2013年10月30日）被告并不具备交房条件。2014年1月29日，本案争议房屋取得辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告书，2014年1月30日被告取得《抚顺市房屋建筑工程竣工验收备案书》。
另查明：原告与第三人公积金、担保公司签订了《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，合同中约定：第三人公积金向原告提供贷款250000元用于购买本案争议房屋，贷款期限为180个月，原告以本案争议房屋作为抵押物，第三人担保公司就原告所借款项提供担保。合同签订后，第三人公积金向被告提供了贷款250000元，原告按月向第三人公积金偿还借款。
一审法院确认的以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、发票、契税、印花税、环保设施竣工验收合格证、防空地下室竣工验收备案表、人防工程竣工验收证明、建设工程消防验收意见书、防空地下室建设复核单、防空地下室建设批准书、人防工程初验合格证明、建设工程竣工档案初验合格证、抚顺市房屋建筑工程竣工验收备案书、建设工程竣工规划验收合格证、综合验收会签单、辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告书、《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》、贷款已还款明细清单，被告提交的住宅质量保证书、住宅使用说明书、抚顺市房屋建筑工程竣工验收备案书、辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告书、办理入住流程图、圆通达快递详情单，第三人公积金提交的还款明细及一审法院庭审笔录在案为证，以上证据经庭审质证和一审法院审查，具有证明效力，可以采信。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且该内容并未违反法律的强制性规定，应为有效。关于原告主张解除合同一节，因原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋交付条件为：“商品房经验收合格”，而非“经综合验收合格”，本案被告于2014年1月29日取得了工程质量监督机构发放的辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告书，因此被告向原告交房延期未超过90日，一审法院对原告该主张无法支持。关于原告主张被告未履行承建空中花园承诺一节，因原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件中均未将承建空中花园列入合同之中，且原告并未提交充足证据予以证明，故原告可待证据充足时另行解决。因原告与被告签订的《商品房买卖合同》不具备约定或者法定的解除事由，故原告要求解除其与第三人公积金、担保公司签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》的主张亦不应符合解除条件。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告孟丽丽的诉讼请求。案件受理费3027元（原告已预交800元）由原告孟丽丽承担。
宣判后，孟丽丽不服，向本院提起上诉，请求改判由大商房地产赔偿其4万元损失。其主要事实与理由是：大商房地产以商品房广告和售楼处沙盘实景展示的方式承诺其开发的商住小区建有空中花园设施，上述因素促使我决定购买其开发的商品房。但大商房地产在与我签订商品房买卖合同补充协议时，大商房地产为规避其之前承诺的空中花园建设，以极其微小的字号加入了第二条第6项，将售房过程中涉及的广告、平面图等仅作为要约邀请，双方不受其约束。该补充协议系大商房地产单方拟定的格式条款，免除了大商房地产的责任，亦未向我予以说明，现大商房地产并未履行合同，并未在合同期限内交房、安装煤气报警及24小时值守消防中心，我要求大商房地产赔偿我4万元的损失。
本院认为，孟丽丽在本案一审时的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还首付款118346.71元及利息（自2012年3月27日至实际返还首付款之日止）；3、判令被告返还契税5525.2元，住房专项维修基金10454元、印花税5元、财政局收费58元、担保费2000元；4、判令解除原告与第三人之间签订的《抵押担保合同书》；5、判令被告返还原告已向公积金偿还的按揭贷款；6、判令被告向第三人公积金返还剩余贷款。孟丽丽二审的上诉请求为请求改判由大商房地产赔偿其4万元损失。孟丽丽虽然提起上诉，但其并未对一审法院驳回其诉讼请求的裁判内容提起上诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。经本院审查，孟丽丽在本案一审时并未提出要求大商房地产赔偿其4万元的诉讼请求，其二审提出要求大商房地产赔偿其4万元的诉讼请求系二审新增加的诉讼请求，经本院释明，大商房地产不同意就孟丽丽新增加的该项诉讼请求进行调解，亦不同意本院一并审理，故孟丽丽应就其新增加的诉讼请求另行起诉。综上所述，孟丽丽的上诉请求于法无据，本院不予支持，原判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由孟丽丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟 丽
审 判 员 杨 锐
代理审判员 王向军
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 赵 岚