江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1466号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行，统一社会信用�码91320281677640384N，住所地江苏省江阴市澄江中路262号（3-6）宝宇大厦。
负责人：孙亚丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：马丽英，远闻（上海）律师事务所律师。
被告：陈海华，男，汉族，1981年10月22日生，，住江苏省江阴市，现住江阴市。
被告：汤丽娟，女，汉族，1979年3月18日生，，住江苏省江阴市，现住江阴市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行（以下简称邮储银行）与被告陈海华、汤丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法由代理审判员冯海适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人马丽英、被告陈海华到庭参加诉讼，被告汤丽娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮储银行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是陈海华和汤丽娟；贷款本金46万元，于2015年3月10日发放，于2017年1月3日提前到期；期内利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，逾期利率为期内利率的1.5倍；截至2017年1月3日，结欠贷款本金409900.77元，期内利息7726.81元，合计417627.58元；截至2017年3月8日，结欠贷款本金409051.30元，期内利息11899.94元，罚息540.25元，合计421491.49元。邮储银行为本案支出律师费34130元。
2、物的担保情况：陈海华、汤丽娟以其名下坐落于江阴市西苑二村25幢505室（房屋所有权证号fys10000358）、江阴市西苑二村25幢506室（房屋所有权证号fys10000324）提供抵押担保，债权数额分别为38.5558万元、55.3273万元。
请求法院判决：
1、陈海华、汤丽娟立即归还借款本金409900.77元、期内利息7726.81元，本息合计417627.58元，并以该款为基数（至2017年元月3日为止的本金及期内利息之和）自2017年元月4日起按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的1.5倍计算逾期利息及复利至还清之日；承担律师费34130元。诉讼过程中，邮储银行变更该项诉讼请求为：陈海华、汤丽娟立即归还借款本金409051.30元、期内利息11899.94元、罚息540.25元，合计421491.49元，并以420951.24元（本金409051.30元+期内利息11899.94元）为基数自2017年3月9日起按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的1.5倍计算逾期利息及复利至还清之日；承担律师费34130元。
2、邮储银行对陈海华、汤丽娟抵押的房产分别在38.5558万元、55.3273万元范围内享有优先受偿权。
3、本案诉讼费用由陈海华和汤丽娟承担。
陈海华辩称，陈海华与汤丽娟向邮储银行借款是事实，当初贷款是为了房子装修，贷款本金为46万元，从2016年10月开�未还款。对于现尚欠邮储银行的贷款本金及利息，陈海华庭后将自行去邮储银行拉取相应的对账单，如有异议向法院提出，如无异议不另行向法院提出，以邮储银行主张为准。邮储银行主张的律师费过高，请求法院依法予以审核。
汤丽娟未到庭答辩。
本院认为，邮储银行诉称的事实，有《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、账户明细、还款记录、聘请常年法律顾问合同补充协议、诉讼代理委托协议、律师费发票等证据在卷证明，本院对此予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，陈海华、汤丽娟未能按时还款是引起本次诉讼的主要原因，本院对于邮储银行要求陈海华、汤丽娟还本付息并对其抵押的房地产在抵押债权数额内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。邮储银行对于律师费�诉讼主张，符合双方在合同中对于律师费承担的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院亦予以支持。
汤丽娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈海华、汤丽娟应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行借款本息421491.49元并支付自2017年3月9日起至实际给付之日止以420951.24元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的1.5倍计算的逾期利息。
二、�海华、汤丽娟应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行律师费损失34130元。
三、对陈海华、汤丽娟的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行有权以陈海华、汤丽娟名下坐落于江阴市西苑二村25幢505室（房屋所有权证号fys10000358）、江阴市西苑二村25幢506室（房屋所有权证号fys10000324）的房屋以折价或以拍卖、变卖该房产的价款分别在38.5558万元、55.3273万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4040元、财产保全费2920元，合计6960元（中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行已预交），由陈海华、汤丽娟负担，�本判决发生法律效力之日起10日内直接支付中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯 海
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 李柳艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条�规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或�第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。