广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第185号
原告王婧，女，汉族，1958年12月22日出生。
委托代理人何明德，广东深和律师事务所律师。
被告深圳汇展城投资有限公司。
法定代表人陈德。
委托代理人韦茂运，男，汉族，1984年2月3日出生。
原告王婧诉被告深圳汇展城投资有限公司（以下简称汇展城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法由审判员徐海玉适用简易程序于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人何明德到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月11日，原告与被告签订《汇展城商铺租赁合同》及相应的《补充协议》，约定由原告承租汇展城E23号商铺。签约时，被告承诺商城空调、消防安装到位，达到验收合格标准，且当时的气温无须使用空调，原告得到被告的承诺后签订了合同。承租过程中，随着气温的升高，因被告没有依承诺安装空调，致使商铺无法正常营业，原告多次找被告并向相关部门反映，但被告一直置之不理，至8月12日才安装空调，因此引发纠纷并由被告先行起诉至人民法院，原告亦提起反诉。深圳市福田区人民法院作出（2012）深福法民三初字第1974号民事判决书，判决：一、汇展城公司与王婧签订的《汇展城商铺租赁合同》及《补充协议》合法有效，于2012年8月15日解除；二、王婧应于判决发生法律效力之日起十日内向汇展城公司支付2012年4月至8月15日期间的租金（含装修费）27301.05元、2012年5月12日至8月15日期间的管理费2066.46元；三、汇展城公司应于判决发生法律效力之日起十日内向王婧返还被扣留的五箱货物，并赔偿王婧损失3000元；四、驳回汇展城公司的其他诉讼请求；五、驳回王婧的其他反诉请求。汇展城公司不服提出上诉，深圳市中级人民法院作出（2013）深中法房终字第1239号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。并于2013年12月16日发生法律效力。原告收到终审判决后，多次与被告联系，表示按判决的内容扣除履约保证金后给付，但被告未明确同意，后又向法院申请了强制执行。（2012）深福法民三初字第1974号民事判决书、（2013）深中法房终字第1239号民事判决书均认定汇展城公司在合同履行过程中，未及时安装空调，至2012年8月12日才安装，违反了出租方提供适宜经营场地、环境的合同义务，构成违约。王婧在汇展城公司先行违约的情形下，拒付租金（含装修费）、空调费，系行使先履行抗辩，不构成违约。被告汇展城公司不退还履约保证金无任何依据，故应由被告立即退还履约保证金17334元。2012年8月8日被告非法扣押原告的货物5箱，价值7000元。由于货物系夏季使用的泳具，又因汇展城公司无理上诉拖延时间，已错过2012年、2013年两个可以销售的季节，已过质量保证期，形成全损，扣除已判决支持3000元，被告仍应对未及时返还的货物新造成的贬损承担余下4000元赔偿责任。请求判令：1、被告退还原告履约保证金17334元；2、被告赔偿原告因非法扣押的货物未及时返还造成新的贬损4000元，以上二项合计21334元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告未提交书面答辩状，开庭时缺席。
经审理查明，2012年1月11日，原、被告签订《汇展城商铺租赁合同》，约定被告将深圳市福田区益田路3013号汇展城E23号铺位出租给原告经营文具，铺位分摊面积共计44.44平方米；租赁期限三年，自2012年1月11日起到2015年1月10日止；第一年铺位每月租金为3555.2元，第二、三年逐年递增10％；管理费收费标准为15元／平方米／月，每月管理费计666.6元；原告应于签订合同之时，向被告一次性交纳履约保证金17334元；原告应于每月五日前付清当月租金、管理费以及结清上个月的公用水电费，如逾期交纳，则每逾期一日向被告缴纳合同总金额千分之五的违约金；自汇展城试业之日起，第壹个月被告免收被告租金（管理费及其他费用除外）；履约保证金在原告按本合同约定办理完毕退租手续，向被告交清应当支付的费用并缴清工商、税务费用后，自动转为原告所出售商品的保修、退还等售后服务保证金。如原告履行售后服务义务，无消费者投诉，被告于三个月后将履约保证金无息退还给原告；租赁期间内，原告依约单方终止合同的，被告有权扣除原告交纳的部分或全部履约保证金，扣除履约保证金不足以弥补被告经济损失时，被告有进一步索赔权；原告逾期缴纳相关费用超过二十日，被告有权要求被告按合同约定继续履行合同，也有权单方终止合同，被告终止合同的通知一经送达原告，本合同即终止。
同日，原、被告还签订了一份《补充协议》，约定在租赁期内，原告除按租赁合同约定的租金3555.2元／月向被告支付租金外，还应按5111.8元／月的标准分摊装修费，原告应于每月5日前向被告支付当月租金、装修费共计8667元；如原告逾期支付租金、装修费二十日以上，被告有权单方终止租赁合同并不予退还履约保证金。
合同签订后当日，被告将涉案商铺交付原告。双方签署《汇展城试业确认书》，确认免租期延长至2012年2月28日。原告并依合同约定向被告缴付了履约保证金17334元，一个月的租金3555.2元、装修费5111.8元、一个月管理费666.6元。
2012年8月6日，原告自行停止经营。2012年8月8日，被告扣留了原告商铺内5箱货物。同日，被告向原告发出《关于交清汇展城E23号铺位所欠费用及依约办理退租手续的通知》，通知原告结清所欠租金、管理费、公共电费、水费及滞纳金，并通知于8月15日终止合同及补充协议。原告确认收到该通知。
2012年8月16日，本案被告汇展城公司以本案原告王婧为被告向本院提起诉讼【案号为（2012）深福法民三初字第1974号】，请求判令：1、王婧向汇展城公司支付租金及装修费共计43335元及延期付款违约金14733.9元（暂计至2012年8月15日，直至王婧付清之日止）；2、王婧向汇展城公司支付管理费2421.98元及延期付款违约金1193.69元（暂计至2012年8月15日，直至王婧付清之日止）；3、王婧向汇展城公司支付公共电费240.52元及延期付款违约金137.44元（暂计至2012年8月15日，直至王婧付清之日止）；4、王婧向汇展城公司支付公用水费74.03元及延期付款违约金42.30元（暂计至2012年8月15日，直至王婧付清之日止）；5、终止汇展城公司与王婧签订的《汇展城商铺租赁合同》以及《补充协议》；6、王婧承担诉讼费用。王婧在该案中提起反诉，请求判令：1、撤销（2012）汇字第E23号《汇展城商铺租赁合同》及相应的补充协议；2、汇展城公司赔偿王婧因非法扣押货物造成的损失7000元；3、汇展城公司承担诉讼费用。经审理，本院作出（2012）深福法民三初字第1974号民事判决书，认定汇展城公司在合同履行过程中，未及时安装空调，至2012年8月12日才安装空调，违反了出租方提供适宜经营场地、环境的合同义务，构成违约。王婧在汇展城公司先行违约的情形下，拒付租金（含装修费）、空调费，系行使先履行抗辩，不构成违约，据此判决：一、汇展城公司与王婧所签订的《汇展城商铺租赁合同》及《补充协议》合法有效，于2012年8月15日解除；二、王婧应于判决发生法律效力之日起十日内向汇展城公司支付2012年4月至8月15日期间的租金（含装修费）27301.05元、2012年5月12日至8月15日期间的管理费2066.46元；三、汇展城公司应于判决发生法律效力之日起十日内向王婧返还被扣留的五箱货物，并赔偿王婧损失3000元；四、驳回汇展城公司的其他诉讼请求；五、驳回王婧的其他反诉请求。汇展城公司不服该判决，上诉至深圳市中级人民法院。经审理，深圳市中级人民法院作出（2013）深中法房终字第1239号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决书于2013年12月16日发生法律效力。汇展城公司就此生效判决申请本院强制执行，本院依法扣划王婧银行存款3503.63元，王婧主动交款6862元，扣收执行费55元，余款10310.63元将划付至汇展城公司。因王婧目前没有可供执行的财产，且汇展城公司不能在指定期限内提供财产可供执行。故本院作出（2014）深福法执字第2659-1号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。本案原告称，在抵扣租赁保证金后已完全履行（2012）深福法民三初字第1974号民事判决书所确定的应付债务。
以上事实，有《汇展城商铺租赁合同》及《补充协议》、收款收据、证明、（2012）深福法民三初字第1974号民事判决书、（2013）深中法房终字第1239号民事判决书、（2014）深福法执字第2659-1号执行裁定书等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原、被之间签订的《汇展城商铺租赁合同》及补充协议系双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。根据上述合同的约定，履约保证金在原告按本合同约定办理完毕退租手续，并向被告交清应当支付的费用并缴清工商、税务费用后，自动转为原告所出售商品的保修、退还等售后服务保证金。如原告履行售后服务义务，无消费者投诉，被告于三个月后将履约保证金无息退还给原告。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》实施细则的规定，承租人按租赁合同规定向出租支付的保证金，出租人应于合同履行后返还承租人，或者将保证金抵作租金。抵作租金的，应折抵最后租期承租人应付的租金。本案中，生效的（2012）深福法民三初字第1974号民事判决书已认定原告在合同履行过程中没有违约，并确认原告与被告之间租赁合同已解除，判令原告应向被告支付的租金（含装修费）、管理费共计29367.51元，被告同时应赔偿原告3000元。该判决已对原告与被告之间租赁合同解除及因此产生的债权债务进行最终清算。租赁保证金作为合同履行的保证，在合同解除及合同约定售后服务期满后应当返还或抵扣最终确定原告应付费用。故现原告要求返还履约保证金，理由成立，本院予以支持。另，原告已在（2012）深福法民三初字第1974号案中要求被告赔偿5箱货物的损失7000元，本院作出的（2012）深福法民三初字第1974号民事判决书已对此项损失已酌定被告赔偿原告损失3000元，现原告再次要求赔偿，违反一事不再理原则，本院予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃其抗辩权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳汇展城投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王婧租赁保证金17334元；
驳回原告王婧的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费333元（已由原告交纳），因适用简易程序，减半收取166.5元，由原告负担31元，由被告负担135.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
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审判员 徐海玉
二〇一四年五月八日
书记员 茶丽梅
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