昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5557号
原告:云南建展房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区小坝下河埂溪畔丽景小区*号独立商业*楼。
法定代表人：王伟，该公司董事长。
委托代理人：杨芳、谢寅，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陆宾，男，1982年7月24日出生，汉族，江苏省通州市人，下落不明，户籍地昆明市盘龙区。
原告云南建展房地产开发有限公司诉被告陆宾商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨芳、谢寅到庭参加诉讼，被告陆宾因下落不明，经本院公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月6日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》及其补充协议，约定由被告向原告购买由原告开发建设的“溪畔丽景”小区12幢3604号商品房，合同中明确约定由被告向原告支付首付款，其余款项由被告办理银行按揭向原告支付，并同时约定了若被告未及时履行按揭借款合同义务，导致原告承担连带保证责任的，原告在承担担保责任后有权向被告追偿，有权解除《商品房销售合同》，并由被告承担违约责任的相关约定。2016年6月7日，被告申请贷款的中国人民银行云南省分行以书面形式通知原告，因被告逾期偿还购房贷款，经中国人民银行云南省分行催告仍然不按时归还贷款，中国人民银行云南省分行要求与被告解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求被告提前归还尚欠的贷款本息，同时要求原告承担阶段性保证责任。原告分别于2016年5月27日及2016年6月14日，向中国人民银行云南省分行承担了保证责任，由原告代被告向银行垫付银行贷款的本金、利息和罚息，共计人民币593010.19元，至此，被告的贷款已全部由原告结清，中国人民银行云南省分行向原告提交了贷款结清证明。综上，被告未按照《商品房购销合同》及其补充协议的约定，逾期偿还银行贷款，经中国人民银行云南省分行催告仍不履行合同义务的行为，严重违反了合同的约定并给原告造成了巨大的损失。为此，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2012年9月6日签订的《商品房购销合同》及其补充协议，并撤销双方于2012年9月12日办理的商品房买卖合同登记备案手续；2、被告向原告支付违约金人民币93595.2元；3、被告向原告赔偿因被告逾期偿还银行贷款而导致原告向银行支付的贷款本金、利息和罚息共计人民币593010.19元；4、被告向原告支付原告垫付款项的利息损失（自2016年6月14日起至被告还清全部款项之日止，以593010.19元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。5、被告向原告支付因实现权利所产生的律师费人民币14039元；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本案在审理过程中，原告为证明其观点，向本院提交证据如下：
1．营业执照、2.陆宾户籍证明，证明原、被告身份及其诉讼主体资格。
3.《商品房购销合同》及《合同补充协议》、4.首付款收款收据、5.购房款收据，证明原、被告双方于2012年9月6日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告向原告购买“溪畔丽景”小区12幢3604号商品房，被告选择贷款方式支付购房款，并约定了若被告未按期偿还贷款，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，且被告应承担违约责任等双方的权利、义务；被告按约定向原告交付了首付款285952元，并与中行云南省分行办理了贷款手续，贷款650000元，用于支付购房款。
6.个人房屋贷款合作协议，证明原告与中国银行云南省分行订立合作协议，约定中国银行云南省分行向购买原告开发的溪畔丽景小区商品房的购房人提供贷款，原告就该贷款承担阶段性保证责任。
7.个人贷款催收通知，证明被告与中国银行云南省分行签订《个人一手住房贷款合同》，但自2016年3月后，被告未再按照合同的约定按期偿还贷款，经中国银行云南省分行多次催告后仍未归还贷款。
8.债权提前到期通知、9.关于要求限期承担保证责任的律师函，证明中行云南省分行经向被告多次催告要求归还贷款无果后，中行云南省分行按照合作协议的约定宣布债权提前到期，要求原告承担阶段性保证责任，偿还被告未按期偿还的贷款本金、利息及罚息。
10.中国银行贷款还款回单、11.中国银行贷款还款回单、12.贷款还款（已结清）凭证、13.贷款结清通知书、14.情况说明，证明原告接到中国银行云南省分行通知，按照贷款合同及合作协议的约定承担阶段性保证责任，代被告向建设银行云南省分行偿还欠付的借款本金、利息及罚息，分别于2016年5月27日、2016年6月14日，原告代被告偿还的银行贷款本息共计为593010.19元，至此被告贷款已全部结清。
15.诉讼费收据、16.委托代理协议、17.法律服务费发票，证明原告为维护自身的合法权益，为实现本案债权所支付的费用。
被告未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。
原告所提交的证据经法庭核对与原件无误，本院对原告提交的证据的真实性依法予以确认。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院依法确认以下法律事实：2012年6月4日,原告与中国银行股份有限公司云南省分行签订《个人房屋贷款合作协议》，约定：原告为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2012年9月1日，被告向原告支付房屋首付款人民币285952元。2012年9月6日，原、被告双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告向原告购买由原告开发建设的溪畔丽景小区12幢36层3604号房屋，房屋套内面积为103.46平方米，总房款为人民币935952元，付款方式为贷款方式付款，被告向原告支付首付款人民币285952元，剩余人民币650000元向中国银行股份有限公司云南省分行贷款支付。补充协议第五条（二）还约定：被告应及时履行按揭借款合同约定的还款等全部义务，因被告未及时履行按揭借款合同中约定的义务，而导致原告承担连带保证责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由被告自行承担。被告除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。原、被告于2012年9月12日对该《商品房购销合同》进行备案登记。2012年9月21日，被告通过与中国银行股份有限公司云南省分行贷款向原告支付人民币650000元。2016年6月3日、2016年6月7日，原告分别收到中国银行股份有限公司云南省分行、云南建广律师事务所致原告的《债权提前到期通知》及《律师函》，告知原告因被告未按期还款构成违约，中国银行股份有限公司云南省分行于2016年6月3日宣布债权提前到期，原告应按合同约定承担连带保证责任。原告分别于2016年5月27日、2016年6月14日向中国银行股份有限公司云南省分行为被告偿还贷款本息及其他费用总计人民币593010.19元（其中本金人民币584387.5元、利息人民币8622.69元）。2016年6月14日，中国银行股份有限公司云南省分行出具《贷款结清通知书》载明：借款人陆宾在中国银行云南省分行申请贷款人民币650000元，该笔贷款于2016年6月14日全部结清。同日，中国银行股份有限公司云南省分行向昆明市房屋交易产权管理处出具《情况说明》，载明：原告已经替被告代偿贷款，此笔贷款已结清，代偿总金额为593010.19元，《商品房购销合同》其中一份在贷款发放时已作为贷款资料归档管理，无法取出。原告以被告逾期偿还银行贷款导致其承担担保责任为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告与被告签订的商品房购销合同是双方的真实意思表示，合法有效，合同各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方补充协议第五条第（二）项约定原告在承担担保责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，双方明确约定了解除合同的条件。被告未按合同约定按期履行还款义务，原告按合同约定代被告向银行偿还款项承担了连带担保责任，因此本院对于原告要求解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》、补充协议及撤销双方办理的商品房买卖合同备案登记手续的诉讼请求依法予以支持。
关于原告依据双方所签订《商品房购销合同》向被告主张合同总价款10%违约金一项，双方在合同第八条第二项第三款约定,若被告自本合同约定的付款期限届满后的次日起逾期60天仍未付清全款，则被告应向原告支付合同总价款10%的违约金，且原告有权解除合同。被告于2012年9月21日获中国银行股份有限公司云南省分行发放贷款，向原告支付购房贷款人民币650000元，由于被告已履行《商品房购销合同》所约定的全部付款义务，原告已于2012年9月21日全额取得购房款人民币935952元，故被告在房款支付问题上并未违约，合同此项违约金计算标准的约定并不当然适用于逾期还贷责任，本院对于原告要求被告支付违约金人民币93595.2元的诉讼请求，依法不予支持。
对于原告要求被告赔偿因逾期偿还银行贷款而由原告代被告向银行垫付贷款所产生的损失共计人民币593010.19元（其中本金人民币584387.5元、利息人民币8622.69元）及垫付款项利息损失、律师费的诉讼请求，由于前述原、被告《商品房购销合同》解除，被告实际上已经丧失了基于该合同关系取得本案涉案房屋所有权的可能性，而原告作为本案涉案房屋的开发商，在本案合同解除后，有权另行出售该房，因此原告在向被告出售房屋时全额取得购房款，其向银行代偿本金的行为，是其作为被告贷款保证人应当履行的法定义务，在将房屋收回后，无权要求被告支付购房款本金。本案中被告未及时归还贷款给原告所造成的实际损失仅为被告逾期偿还银行贷款所产生的利息，故本院对于原告要求被告赔偿由原告垫付贷款本金人民币584387.5元的诉讼请求依法不予支持，对于被告赔偿原告利息人民币8622.69元的诉讼请求依法予以支持，并支持被告向原告赔偿自2016年6月14日代偿银行本息之日起至实际付清全部款项之日止，以被告造成的实际损失8622.69元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。对于原告诉请的律师费，双方在合同中明确约定了原告有权向被告要求因实现债权而产生的律师费，原告也提交了委托代理协议及发票予以证实，且该律师费的收费标准符合《云南省律师服务收费标准》的规定，故对原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第九十三条、以及《中华人民共和国担保法》第三十一条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，第九十二条，第一百一十八，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2012年9月6日签订的《商品房购销合同》（合同编号：陆宾12-3604）及其补充协议，原、被告双方于本判决生效之日起十日内共同办理商品房买卖合同登记备案撤销手续（合同备案登记号：KM2012091250806）；
二、被告陆宾于本判决生效之日起十日内支付原告云南建展房地产开发有限公司代其向银行垫付的贷款利息共计人民币8622.69元，并支付以人民币8622.69元为本金，自2016年6月14日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；
三、被告陆宾于本判决生效之日起十日内支付原告云南建展房地产开发有限公司律师费14039元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10835元，由被告陆宾承担人民币349元，由原告云南建展房地产开发有限公司承担人民币10486元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 涂 洁
人民陪审员 李全平
人民陪审员 付秋燕
二〇一七年六月二日
书 记 员 刘昕垚