上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初24758号原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人胡又安。委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。委托代理人马济勇，上海申骏律师事务所律师。被告翁文，男，1979年7月3日出生，汉族，户籍地福建省建阳市。被告李珍，女，1982年2月25日出生，汉族，户籍地福建省建阳市。原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行与被告翁文、李珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理，因无法向被告翁文、李珍直接或邮寄送达诉讼文书，需公告送达，为此转为适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人韩丽到庭参加诉讼。被告翁文、李珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行诉称，2013年6月24日，原告与被告翁文签订了《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》(以下简称贷款借款合同)，约定原告向被告翁文提供贷款1,000,000元，贷款期限为2013年6月24日至2014年6月24日，执行利率为固定利率6.2502‰，还款方式为按月结息到期还本，并约定了逾期还款的违约责任。同日，原告与被告翁文签订《杭州银行股份有限公司抵押合同》(以下简称抵押合同)，约定被告翁文以名下位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室房产(以下简称松江区房产)为其向原告的借款提供抵押担保，并约定了担保范围。被告李珍系被告翁文的配偶，其在《抵押合同》中签字，表明知晓被告翁文贷款事宜；并向原告出具《共同还款承诺书》(以下简称还款承诺书)，承诺对被告翁文的上述贷款承担共同还款责任。2014年6月24日借款到期，但被告翁文未按约归还。原告与被告翁文签订《杭州银行股份有限公司借款展期协议》(以下简称展期协议)，约定将借款展期至2015年6月24日，月利率6.406‰，其余约定不变。但贷款到期后，被告翁文未归还贷款本息，被告李珍应对此承担共同还款责任。故原告诉至法院，请求判令：1.两被告归还原告贷款本金849,960.34元、暂计至2016年3月30日的利息544.51元及逾期利息77,687.02元；2.两被告偿付原告自2016年3月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金和利息之和为基数，按借款利率上浮50%计算)；3.两被告承担律师费5,000元；4.判决确认原告对被告翁文名下位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢305房产享有优先受偿权；5.诉讼费由两被告承担。被告翁文、李珍未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1．借款合同、展期协议，证明原告与被告翁文签订借款合同和展期协议约定原告向被告翁文发放贷款1,000,000元，展期至2015年6月24日，其他权利义务如合同约定；2．结婚证、被告李珍出具的共同还款承诺函，证明被告李珍是被告翁文的配偶，对上述贷款承担共同还款责任；3．抵押合同、抵押登记证明，证明被告翁文以名下松江区房产为上述欠款提供抵押担保；4．借款借据，证明原告向被告翁文发放1,000,000元；5．还款明细、贷款结算试算，证明截至2016年3月30日，被告翁文尚欠原告贷款本金849,960.34元、利息544.51元及逾期利息77,687.02元；6．法律服务合同、律师费发票、银行凭证，证明原告为实现债权支付律师费5,000元。本院对证据的认证意见：鉴于两被告均未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：被告翁文和李珍系夫妻关系。2013年6月21日，被告李珍向原告出具还款承诺书，承诺为被告翁文向原告借款1,000,000元，承担共同还款，对被告翁文所欠债务在担保范围内承担连带责任，到期应付未付的全部债务，应无条件作为第一债务人直接向原告支付。2013年6月24日，原告与被告翁文签订了借款合同，约定被告翁文向原告申请借款金额1,000,000元；借款实际放款日和约定还款日以借款借据为准；借款期限自2013年6月25日至2014年6月24日；合同执行固定利率为月利率6.2502‰，借款期限内利率不变；贷款本金到期一次性归还，利息收取方式为按月收取，结息日为每月的20日，贷款结清时利随本清，支付方式为贷款人受托支付方式，如被告翁文未按合同约定按期归还借款本息，原告对逾期贷款或逾期贷款本息在逾期期间按合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；被告翁文借款及所涉债务系指借款本金、利息(含复息)、违约金以及原告为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等费用；原告依合同或担保合同取得的用以清偿债务的款项，有权根据需要选择不同的顺序对以下各项进行清偿：被告翁文未按合同约定归还借款本息所产生的罚息；未按合同约定支付的借款利息；未按合同约定归还的借款本金、违约金、赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用。原告和被告翁文在履行合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向原告所在地人民法院起诉。2013年6月24日，原告与被告翁文签订抵押合同约定，被告翁文以松江区房产为上述借款1,000,000元提供抵押担保，被告李珍作为共有权人及配偶在抵押合同上签字确认；担保范围为借款本金、利息(含罚息)、违约金以及原告为收回贷款(包括处分抵押物)所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。2013年6月28日，被告翁文为原告在松江区房产上设立抵押登记。抵押登记证明载明债权数额1,000,000元，债务履行期限2013年6月25日至2014年6月24日止。2013年7月2日，原告依约向被告翁文发放借款1,000,000元，被告翁文在借款借据上签字确认。2014年6月24日，原告与被告翁文签订借款展期协议，约定将上述借款1,000,000元展期至2015年6月24日，展期利率为月利率6.406‰；借款合同的其他条款继续适用于展期协议；抵押人对展期借款的担保期限为本协议签订之日起至担保所涉债务全部清偿之日止；被告翁文认可抵押合同中的其他条款继续适用于展期协议。借款展期期限届满后，被告翁文未全部归还借款本息。截止2016年3月30日，被告翁文尚欠原告借款本金849,960.34元，期内利息544.51元，逾期利息77,687.02元。2016年8月24日，原告就本案提起诉讼，并委托上海申骏律师事务所律师作为本案委托代理人，支付律师费5,000元。本院认为，原告与被告翁文签订的借款合同和借款展期协议，原告与被告翁文、李珍签订的抵押合同，被告李珍向原告出具还款承诺书，均系双方当事人之间真实意思表示、合法有效，对双方均有约束力。被告翁文以松江区房产为向原告的借款1,000,000元设立抵押登记。原告有权按照抵押借款合同约定计算的各类利息，并就松江区房产行使抵押权。松江区房产的抵押权登记证明载明的债权数额为1,000,000元，债务履行期限为2013年6月25日至2014年6月24日。原告与被告翁文在借款合同之后，又签订了借款展期协议，将借款1,000,000元展期至2015年6月24日，并约定被告翁文对展期借款的担保期限为本协议签订之日起至担保所涉债务全部清偿之日止。经查，原告起诉后，已对松江区房产申请保全，截至本案庭审，被告翁文仅在松江区房产设为原告就借款1,000,000元设立抵押权。被告翁文逾期未偿还贷款本息，已构成违约，原告有权根据借款合同约定要求被告翁文承担违约责任，根据还款承诺书要求被告翁文的配偶即被告李珍承担共同还款责任。根据法律规定，抵押权的设立以登记为前提，故原告可就担保范围内的全部债权，以抵押房产抵押权登记证明上载明的债权限额1,000,000元为限优先受偿。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翁文、李珍于本判决生效之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行截至2016年3月30日借款本金849,960.34元、利息544.51元、逾期利息77,687.02元，以及以借款本金849,960.34元为基数，自2016年3月31日起至实际清偿日止，按编号为109PXXXXXXXXXXXX的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》和编号为XXXXXXXXXXXXX的《杭州银行股份有限公司借款展期协议》约定计算的各类利息；二、被告翁文、李珍于本判决生效之日起十日支付原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行律师费5,000元；三、被告翁文、李珍届期不履行上述第一、二项付款义务，原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人翁文协议，以坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室房产的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人翁文所有，不足部分由被告翁文、李珍清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,131.92元、公告费560元、保全费5,000元，由被告翁文、李珍负担(于本判决生效后十日内直接支付原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 朱 祺代理审判员 阎 敏人民陪审员 谢志保二〇一七年二月二十三日书 记 员 薛佳音附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。