云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初1273号
原告昆明报业传媒集团
法定代表人姚宏，系该公司董事长
住所：云南省昆明市丹霞路198号市新闻中心
委托代理人杨崇玲、王丽丹，系云南凌云律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告云南御行中天房地产开发有限公司。
法定代表人王云凯，系该公司执行董事。
住所：云南省嵩明县职教园区御景新城。
委托代理人范春艳，系云南汇同律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告昆明报业传媒集团诉被告云南御行中天房地产开发有限公司广告合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，2017年6月20日被告提出管辖异议，本院于2017年6月26日作出裁定驳回被告的管辖异议后，依法组成合议庭，于2017年9月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨崇玲、王丽丹及被告委托代理人范春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告签订了《合作协议》，约定由原告在其所属的媒体上为被告所开发的“御景新城”项目进行宣传推广，被告以价值100万元的御景新城一期联排别墅一套作为在原告媒体上发布宣传的广告款冲抵进行置换。后双方于2013年3月26日签订《昆明报业传媒集团广告置换协议（补充协议）》，约定被告用其开发的“御景新城”项目C45号联排别墅冲抵在原告下属媒体的广告刊登费用，抵款金额为1199479元；如被告将约定的抵款房屋出售给他人，应向原告支付房屋销售价5%的违约金，任何一方违反合同的任何规定，应承担违约责任，给对方造成损失的，应赔偿守约方由此引起的直接和间接经济损失。合同签订后，原告按约定在其下属媒体《昆明日报》和《都市时报》上为被告所开发的“御景新城”项目刊登广告。后双方对2011年7月至2015年7月发布的版面情况进行结算确认，截止2015年7月17日，原告刊登总金额为1113020元。为顺利处置被告抵款房屋，原告于2015年12月29日到嵩明房管局查询得知，杉树房屋已由被告私自出售给第三人。为维护原告合法权益，特诉至法院，要求判令：1、由被告支付原告广告费1113020元；2、由被告支付违约金59973.95元；3、由被告承担本案诉讼费、律师费、公告费、保全费及因保全产生的担保费等。
被告辩称：1、双方签订的合同合法有效，应当继续履行，故原告第一项诉请不应得到法庭的支持；2、违约金计算标准过高，请法庭下调；3、双方未明确约定律师费等，故不应得到支持。
为证实其主张，原告向本院提交了以下证据：
1、原告事业单位法人证书复印件、被告企业公示信息各一份，欲证实原、被告的基本情况；
2、与原件核对一致的《合作协议》复印件一份、《昆明报业传媒集团广告置换协议补充协议》复印件一份、《昆明日报》广告价目表一份、《都市时报》广告价目表一份，欲证实原、被告双方签订的合作协议及补充协议合法有效，原告按要求完成为被告发布广告，被告以价值1199479元的“御景新城”一期联排别墅C45栋7号房屋冲抵原告的广告费，且约定如被告违约，则应向原告支付房屋售价5%的违约金，同时双方就权利义务、诉讼管辖等进行约定的事实；
3、《昆明日报》刊登报纸（2011年-2014年）、《都市时报》刊登报纸（2011年-2014年）、《合作版面情况结算表》、广告订版单、《都市时报》刊登报纸二份，欲证实原告自2011年7月按约定为被告进行广告刊登宣传义务、2014年12月24日经双方结算，原告为被告发布的广告费共计996020元，2015年1月16日、7月16日，被告要求原告继续为其发布广告，次日原告便在《都市时报》上为被告发布价值117000元的广告，至此原告为被告发布的广告费总计为1113020元；
4、诉讼费发票、代理协议书、代理费收据各一份，欲证实因被告违约，原告进行诉讼支付诉讼费及代理费应由被告承担；
5、商品房备案查询表二份，欲证实该房屋未备案在原被告名下，已经出售给第三人，被告应向原告履行违约责任及全额费用及拖欠的广告费的事实。
经质证，被告对原告提交的上述第1组证据三性无异议，对第2组证据中的合作协议及补充协议三性予以认可，对广告价目表三性不予认可，因系单方制作；对第3组证据除第40页外其余三性均予以认可；对第4组证据中诉讼费发票三性予以认可，对委托代理协议真实性不予认可，对律师费发票真实性予以认可，关联性不予认可，且双方对律师费不没有明确约定；对第5组证据真实性予以认可，关联性及证明目的不予认可。
本院对上述证据将综合本案实际情况进行分析认定。
经审理，本院确认如下法律事实：
2011年7月6日，原告昆明报业传媒集团与被告云南御行中天房地产开发有限公司签订了《合作协议》，约定由原告为被告在其所属媒体上发布御景新城项目宣传广告等事项，被告以价值100万的御景新城一期联排别墅一套冲抵广告费。2013年3月26日，原、被告双方签订了《昆明报业传媒集团广告置换协议（补充协议）》，约定被告以价值1199479元的御景新城联排别墅C45栋7号房屋一套(建筑面积161.77平方米，单价每平方米7414.72元)冲抵广告费，双方还约定如被告将本合同约定抵款商品房出售给他人、未能办理抵款商品房签约，原告除有优先选择其他商品房用于抵款外，被告应向原告支付私卖房屋销售价5%的违约金。自2011年7月26日起至2014年11月30日止，原告在其下属媒体上为被告发布的广告费合计为886660元。2015年1月16日，原告在其下属媒体上为被告发布广告67200元的广告；2015年7月17日，原告在其下属媒体上为被告发布广告49800元的广告；2015年8月28日，原告在其下属媒体上免费为被告发布广告。综上，被告尚欠原告广告费共计1113020元。2017年9月13日，经查询，御景新城启动区二期（一、二、三标段）C-45幢7号房屋于2014年9月29日进行网上备案，该房屋未备案在原告名下，亦未备案在被告名下。
另查明：原告与云南凌云律师事务所签订了《委托协议》，委托云南凌云律师事务所担任原告的委托代理人，原告支付法律服务咨询、代理费26000元（此款自合同签订之日起3日内支付13000元，拿到判决书之日起3日内再付13000元），2017年5月15日，云南凌云律师事务所向原告下属企业昆明日报社开出13000元民事案件代理咨询费的发票。
本院认为：广告合同是指广告客户与经营者之间、广告经营者与广告经营者之间确立、变更、终止广告承办或代理关系的协议。本案中，被告云南御行中天房地产开发有限公司与原告昆明报业传媒集团签订的《合作协议》及《昆明报业传媒集团广告置换协议（补充协议）》合法有效，原告为被告在其媒体上进行了广告宣传，截止2015年8月28日，被告至今尚欠原告广告费人民币1113020元未支付，因双方约定被告用其开发的价值1199479元的御景新城联排别墅冲抵广告费，然迄今为止，被告未为原告办理房屋备案登记手续，故被告应当按照双方的约定及时向原告支付下欠的广告费，故原告诉请被告支付广告费1113020元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告诉请被告支付违约金59973.95元（1199479元×5%）的请求，因双方约定被告销售争议房屋的销售价难于查明，故本院酌情支持55651元（1113020元×5%）。对原告诉请被告支付律师费26000元的请求，因双方未在合同中明确约定律师费，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百二十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南御行中天房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告昆明报业传媒集团广告费人民币1113020元。
二、由被告云南御行中天房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告昆明报业传媒集团违约金55651元。
三、驳回原告昆明报业传媒集团的其他诉讼请求。
案件诉讼费15356元，由被告云南御行中天房地产开发有限公司承担。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审 判 长 郭 平
审 判 员 李晓飞
人民陪审员 袁木香
二〇一七年九月二十日
书 记 员 熊洊俪