浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初6566号
原告：陈剑，女，1972年3月16日出生，苗族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李凌峰，浙ＸＸ茂律师事务所律师。
被告：钟小玲，女，1981年12月1日出生，畲族，住浙江省温州市苍南县。
被告：桐庐好友房产中介服务有限公司，住所地：浙江省桐庐县瑶琳路486号。
法定代表人：王侠英，总经理。
原告陈剑与被告钟小玲、桐庐好友房产中介服务有限公司（以下简称“好友房产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序于2018年1月22日公开开庭进行了审理，原告陈剑及其委托诉讼代理人李凌峰、被告好友房产公司法定代表人王侠英到庭参加诉讼，被告钟小玲经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈剑向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告三方于2017年7月12日签订的房地产买卖居间协议；2.判令被告钟小玲立即向原告双倍返还定金22万元；3.判令被告好友房产公司对被告钟小玲的上述债务承担连带返还责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。审理过程中，原告变更现第2项诉讼请求为：要求被告钟小玲双倍返还定金22万元扣除已支付4万元后的剩余金额18万元。事实与理由：原被告三方于2017年7月12日签订了《房地产买卖居间协议》，约定由原告以117万元的价格购买被告钟小玲名下的位于桐庐县梅林路399号桐城府4幢1单元2503室房屋一套，被告好友房产公司提供居间服务。协议签订后，原告按要求向被告好友房产公司支付了购房定金11万元，被告好友房产公司承诺转付给被告钟小玲。同时约定双方在2017年10月30日前到被告好友房产公司处办理过户手续并支付首付款50万元（包括定金11万元在内），余款67万元待原告过户好后向银行贷款后一次性付清。协议对各自的权利义务关系及违约责任也进行了明确约定。原告在约定时间内前往被告好友房产公司处准备办理过户手续并支付首付款时，被告好友房产公司声称被告钟小玲的该套房屋已被法院查封无法办理过户手续。原告遂要求被告好友房产公司联系被告钟小玲立即返还双倍定金22万元，被告钟小玲始终避而不见，直到此时，原告才从被告好友房产公司处得知，被告好友房产公司仅将原告支付的11万定金中的7万元支付给了被告钟小玲，剩余4万元作为保证金放在被告好友房产公司处。2017年11月29日被告好友房产公司将4万元保证金返还原告。现原告购房的根本目的无法实现，两被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。综上所述，故原告向法院起诉，请求依法判处。
被告好友房产公司答辩称：当时在提供居间服务时，我公司对该房产进行过查询，房产查询记录显示该房产属于钟小玲所有，当时房产也没有被法院查封，我公司已经尽到审查义务。后来在钟小玲来收定金的时候，为了原告的利益，把其中4万当作保证金放在我这里，被告钟小玲也写了一张收条给我。后来知道案涉房产被查封后我们也及时联系了原告和被告钟小玲处理该房产相关事宜，并将4万元保证金归还原告以减少原告的损失，在整个居间服务过程中，被告并未违规操作，所以不应当承担连带责任。
被告钟小玲未答辩，也未提供证据。
原告陈剑为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、房地产买卖居间协议一份，证明原被告三方于2017年7月12日签订了房地产买卖居间协议的事实。
2、上海浦东发展银行股份有限公司杭州桐庐支行转账凭证一份，证明原告于2017年7月10日向被告好友房产公司法定代表人王侠英转账支付108000元购房款定金的事实。
3、收条一张，证明被告钟小玲收到原告支付的11万元定金并将其中的4万元作为保证金存放于被告好友房产公司的事实。
对原告提供的以上证据，被告均予以认可，本院予以认定。
被告好友房产公司为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、商品房买卖合同、桐庐不动产登记信息查询记录、夫妻财产约定书、离婚证、家庭住房情况诚信保证书各一份、证明被告好友房产公司作为房屋中介公司在签订合同时对案涉房屋已经尽到审查的义务。
2、中国工商银行转账凭证一份，证明被告钟小玲收到7万定金的事实。
3、中国工商银行转账凭证一份，证明2017年11月29日被告好友房产公司将4万保证金退还给原告的事实。
对被告提供的证据1，原告对其真实性予以认可，但认为该证据原告以前都没有看到过，本院认为该证据与本案存在客观联系，本院予以认定；对被告提供的证据2，原告对其真实性予以认可，但认为该证据证明被告好友房产公司并未将全部定金交付给被告钟小玲，而是收取了4万元作为保证金，故被告好友房产公司应当承担相应的责任，本院对其真实性予以认定；对被告提供的证据3，原告予以认可，本院予以认定。
本院依职权调取了（2017）浙0122民初4419号案件中的协助执行通知书及桐庐县不动产查询信息记录各一份，证明案涉房屋因被告钟小玲的个人债务已分别于2017年8月8日和2017年8月17日被临安市人民法院和桐庐县人民法院查封的事实。原、被告双方对该证据均予以认可，本院予以认定。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2017年7月12日，原告与两被告签订房地产买卖居间协议，合同约定：原告以117万元的价格购买被告钟小玲所有的位于桐庐县房屋，被告好友房产公司提供居间服务；签订协议时原告向被告钟小玲支付购房定金11万元，双方在2017年10月30日前到被告好友房产公司处办理过户手续并支付首付款50万元（包括定金11万元），余款67万元待原告过户好向银行贷款后一次性付清（具体过户时间按不动产产权证总证办理下来之日一个月内办理过户手续）；被告钟小玲签订协议后若私自将房屋出售给其他方或不按本协议约定条件与原告成交导致居间不成的，则被告钟小玲双倍返还原告定金；……。合同约定的11万元定金原告已于2017年7月10日向被告好友房产公司支付。2017年7月12日被告好友房产公司将其中7万元定金交付于被告钟小玲，被告钟小玲出具收条一张，载明：今收到陈剑购房定金11万元，因该房屋过户手续未能办理，故存放于好友房产公司保证金4万元。案涉房屋于2017年8月8日、2017年8月17日被临安市人民法院和桐庐县人民法院依次查封。2017年11月29日被告好友房产公司向原告退还4万元保证金，原告与被告钟小玲至今未按合同约定办理过户手续。
另查明，被告钟小玲所有的位于桐庐县房屋系预售房，权证号为：桐房预2016字第26651号，已办理预告登记，但尚未办理不动产权登记。
本院认为：原告与被告钟小玲、被告好友房产公司之间的房地产买卖居间协议系三方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现案涉房屋因被告钟小玲的个人债务被法院查封，导致无法办理过户手续，合同无法继续履行，原告作为守约方可以要求解除该合同，故对原告要求解除房地产买卖居间协议的要求予以支持。被告钟小玲作为收受定金的一方不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金，故对原告要求被告钟小玲双倍返还定金剩余金额18万元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告好友房产公司承担连带责任的问题，本院认为被告好友房产公司是提供居间服务的居间人，在向委托人即本案原告报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务时已如实报告相关情况，并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，案涉房屋无法过户系合同订立后被告钟小玲的个人原因造成，基于原告现有证据无法证明被告好友房产公司存在造成合同无法履行的违约行为，故对原告要求被告好友房产公司承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条第一款、第一百一十五条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈剑与被告钟小玲、被告桐庐好友房产中介服务有限公司签订的房地产买卖居间协议；
二、被告钟小玲返还原告陈剑定金18万元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告陈剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元，保全费1620元，合计3920元，由被告钟小玲负担。
原告陈剑于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告钟小玲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 王杰
二〇一八年一月二十四日
书记员 江涛
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附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。