福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初1013号
原告廖孙兴，男，1966年3月10日出生，汉族，顺昌县农村信用合作联社职工，住福建省顺昌县。
被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县双溪街道城北路156号。
法定代表人徐昌旭，执行董事。
委托代理人王明建（特别代理），男，1963年1月15日出生，汉族，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司副总经济师，住福建省顺昌县。
委托代理人黄辉（特别代理），男，顺昌县“148”法律服务所法律工作者，住福建省顺昌县。
原告廖孙兴与被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称顺昌远宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法由代理审判员林超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖孙兴，被告顺昌远宏公司的委托代理人王明建、黄辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖孙兴诉称，2014年1月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。原告以142740元的价款购买位于城北路156号天天花园X区XX#号房（地下停车位），被告于2014年4月10日交房，于2015年5月20日使用短信通知原告领取四期一批地下停车位房屋平面图。依照《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告逾期315天（交房第91天起算至通知领取办理权属登记所需资料），致使原告不能再交房90天内取得房屋权属证书，被告应自逾期之日起按合同约定每日按已付房款的0.015%支付原告逾期办证违约金6744.47元。《商品房买卖合同》第三条约定，该商品房建筑面积为30.93平方米，其中套内面积16.80平方米，公摊面积14.13平方米。而被告提交的房地产平面图上的产权面积为29.85平方米，其中套内面积13.23平方米，公摊面积16.62平方米。按《商品房买卖合同》第五条约定的面积差异及处理，产权登记面积误差比为3.49%，超过3%，买受人有权退房，买受人不退房的，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故请求法院判令：1、被告赔偿逾期办理地下停车位房屋权属证书违约金6744.47元；2、被告双倍返还原告误差绝对值超出3%部分的房价款共计4522.64元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告顺昌远宏公司辩称，被告于2015年5月14日电话通知原告领取办理房屋所有权证所需资料“房地产平面图”，已按合同第十四条约定履行了义务，原告以被告多次通知中的短信通知作为证据与事实不符，且该证据无具体时间。顺昌县住房保障和城乡规划建设局（2014）3号会议纪要从2014年2月10日至2015年3月11日，对被告所有项目进行限批，被告为避免违约，签订合同之时已向买受人告知不填写交房时间的真实原因，并说明地下停车位具备使用条件之时可交付买受人使用，合同中不填写交房时间为双方当事人真实意思表示，无交房时间约定不存在违约事实，事实交付为被告自行处分权利，且顺昌县住房保障和城乡规划建设局对被告所有项目限批，属政府职能部门不当行政行为，为第三方责任，非被告主观故意，应由政府职能部门承担相应责任。关于原告诉请被告双倍返还误差绝对值超出3%部分的房价款，因合同第四条第二款明确约定地下停车位系按“位”计价，合同第五条也明确约定按“位”计价的不适用面积差异的约定，因此不存在该违约事实。此外，根据合同第六条约定，付款方式为一次性付款，合同中虽无具体付款月份，但按照一次性付款购买方式的交易习惯，应为签订合同前付款；双方于2014年1月16日签订合同，因此付款时间应为2014年1月9日，原告于2014年4月9日支付剩余购车位款112070元，逾期90天，应承担逾期付款违约金2017.26元，该笔违约金应在本案中予以抵扣。
经审理查明，2014年1月16日，原告廖孙兴（买受人）与被告顺昌远宏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告按位计价，向被告购买天天花园小区X区-1层XX号地下停车位，总价142740元；该商品房合同约定建筑面积30.93平方米，其中，套内建筑面积16.80平方米、公共部位共有分摊建筑面积14.13平方米。合同第五条约定，根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；当事人选择按位计价的，不适用本条约定，双方可在合同附件六另行约定。付款方式为于2014年月9日前一次性付清购房总款。出卖人应在2014年2月28日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.015%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。原告于2013年12月30日向被告交纳购房款30670元，于2014年4月9日向被告交纳购房款112070元，共计142740元。被告于2014年4月10日向原告交付车位，于2015年4月27日办理房屋所有权初始登记，于2015年5月14日通知原告领取办理房屋所有权证登记所需的房地产平面图。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《地下停车位交接通知》、《购房发票》，被告提供的《房屋所有权初始登记申请书》、《通知领取房产平面图记录》等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告廖孙兴与被告顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定的交付时间为2014年2月28日，原告于2014年4月9日付清购房总价款。被告于2014年4月10日向原告实际交付了车位，交付时间应以原告实际接收车位为准。“产权平面图”是被告应向原告提供办理车位权属登记必须具备的材料，因被告逾期提供办证资料，致使原告未能在实际接收车位后的90日（2014年7月9日）内取得房屋权属证书，故被告应承担相应的违约责任。被告应自逾期之日（2014年7月9日）起每日按已付购房款142740元的0.015%承担违约金至通知领取平面图之日（2015年5月14日，计309天），共计6615.99元（142740元0.015%309天）。原告多主张的部分逾期办证违约金，本院不予支持。原告要求被告双倍返还误差绝对值超出3%部分的房价款的诉讼请求系基于《商品房买卖合同》第五条的约定，但该条款中明确约定当事人选择按位计价的，不适用本条规定。根据合同约定，原告所购车位系按位计价，故《商品房买卖合同》第五条的约定因双方当事人的协议而不适用，原告据此要求被告双倍返还误差绝对值超出3%部分的房价款，没有合同依据，本院不予支持。被告抗辩迟延办证是因行政部门限批的原因，该原因不属于不可抗力，也不是合同约定的免责条件，不能用来对抗合同相对方。被告认为原告逾期付款，应按合同约定承担逾期付款违约金，并要求该逾期付款违约金与逾期办证违约金进行抵扣，但双方签订的《商品房买卖合同》第六条没有写明付款时间的月份，付款时间应认定为约定不明，依法原告应在提取标的物的同时支付价款，原告已于车位交付前付清购房款，不存在违约，故被告的该项抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告廖孙兴逾期办证违约金6615.99元。
二、驳回原告廖孙兴的其他诉讼请求。
本案案件受理费82元，适用简易程序审理减半收取41元，由原告廖孙兴负担17元，由被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司负担24元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 林 超
二〇一六年八月十五日
书 记 员 吴巧惠
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
一、本案诉讼费的缴纳
户名：顺昌县人民法院，开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号：1390。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。