河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫11民终675号
上诉人（原审被告）：舞阳新瑞城市建设投资有限公司。住所地：舞阳县。
法定代表人：杨冠亚，该公司总经理。
委托代理人：宋雪丽，该公司员工。
委托代理人：ＸＸ林，河南华表律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王文生，男，生于1966年9月18日，汉族。
被上诉人（原审原告）：陈琛，女，生于1968年3月14日，汉族。
委托代理人：刘彦亭，舞阳县文峰乡法律服务所法律工作者。
上诉人舞阳新瑞城市建设投资有限公司（以下简称舞阳城投公司）因与被上诉人史春恒、李艳玲合同纠纷一案，不服舞阳县人民法院（2015）舞民初字第374号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。上诉人舞阳城投公司的委托代理人宋雪丽、ＸＸ林、被上诉人陈琛王文生的共同委托代理人刘彦亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年8月8日，原、被告签订了房屋置换协议书，由被告将二原告位于舞阳县宾馆一楼面积为41.58㎡的房屋拆除后用于整体商业开发，被告整体开发后用新建的房屋与原告所拆除的房屋进行置换。其中协议第二条约定房屋置换方式原则上是等面积置换，甲方保证新建房屋与乙方原有房产基本一致；协议第三条对房屋租赁损失的补偿主要约定：自双方签订该协议之日起至甲方将新建房屋交付之日止，甲方对乙方进行每月1800元的现金补偿，预定工期为18个月。在预定工程结束后开始提高租赁补偿款，每延迟一个月，提高月补偿款的5%，依次递增；协议第四条主要约定：甲方在交房后对原持有房产证的房产人更换房产证，办理时间为交房后6个月内，办理费用由甲方负责。2011年7月21日，经漯河市房屋测绘队舞阳分队测绘，置换后二原告房屋面积为43.07㎡（含公用使用面积）。2011年12月份被告将建好的房屋交付给原告。2012年3月15日，二原告以违约为由将被告诉至本院。2012年8月9日，本院作出（2012）舞民初字第366号民事判决，判决：一、被告舞阳县新瑞城市建设投资有限公司在本判决生效后三十日内将置换给原告的房屋改为内粉刷用白灰罩面，门改为铁质横向合页门，窗改为90系列塑钢窗。二、被告舞阳县新瑞城市建设投资有限公司在本判决生效后三十日内支付原告王文生违约金5万元。三、驳回原告王文生的其他诉讼请求，该判决已生效。2013年1月21日，被告向原告出具内容为“今收到王文生原宾馆（现金汇广场的房产证一份，证号为00006679）用于履行舞阳新瑞城市建设投资有限公司与王文生所签协议的房产证更换，保证在6个月内办理房产证。2009年8月8日与王文生签订的协议书有关内容不变，如6个月内不能更换房产证，继续保留王文生的追诉权”上面加盖有被告单位印章的收条一份。2014年8月11日，二原告又以被告未按约定为其办理房产证，致使门面房无法出租为由诉至本院。二原告自原一审时就同意按照被告提出的漯河市房屋测绘队舞阳分队出具新房屋面积43.07㎡交纳差额部分房价，并多次找被告办理房产证而未果。
原审法院认为，本案争议的焦点为：1、涉案房屋未办理房产证的责任在哪一方；2、被告是否应当赔偿房屋没有出租所造成的损失。原、被告双方签订的房屋置换协议，是双方的真实意思表示，系有效协议。协议签订后，双方均应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的房屋置换协议书已明确约定被告在交房后的六个月内为原告办理房产证并负责办理费用，但其向原告交房时间为2011年12月后的六个月内却未办理，后来又在2013年1月21日加盖被告单位公章的收条中进一步明确原置换协议书内容不变，并再次约定如6个月内不能交换房产证继续保留原告的追诉权。同时，被告并未与原告约定新房面积包含公共使用面积，而新房实际面积未超出原房产实际面积，再者原告自本案起诉时就一直愿意按被告提出的补房屋面积差价条件尽快办理房产证，被告却仍一直不予以办理，而且被告所提供王丽补齐差价的补充协议亦在本案原告交给被告原房产证六个月之后。据此，二原告要求被告在一个月内办理房产证的诉讼请求符合双方自愿达成的协议，理由正当，应予支持。而被告提出的不办理房产证过错在原告不交纳差款的理由与以上查明事实不符，法院不予采纳；其所提出的加盖本公司公章的收条在本单位印章登记中未显示的辩解没有提供相关证据佐证，并且被告也认可公章的真实性，因此以收条没有证明力的抗辩理由不能成立。关于原告要求按每间房每月1500元赔偿经济损失的诉讼请求，已有多名证人出庭作证及证人提供的相关有效证据相互印证，亦与其相同地理位置房屋出租的租赁合同相一致；法院也只根据双方庭审诉辩理由对原告房屋不能出租的相关情况进行调查核实，可以认定被告未给二原告及时办理房屋所有权证，致使二原告的房屋产权不明，不能将房屋出租的事实存在，被告应依法承担相应的违约责任，赔偿二原告相应的经济损失。而被告提供来证明该部分的证据不能充分对抗原告提供证据所证明的事实，也不能提出原告将原房产证交给被告后，原告还有其他可以证明本案所涉及房产归二原告所有的其他途径，该辩解理由不予采纳。关于赔偿损失数额问题，双方在签订的协议书中有租赁补偿数额“在18个月内，每月补偿1800元，18个月之后，每月按5%递增补偿款”的约定，结合原告提供的租赁合同与相关证据，同时参考二原告房屋所在同一地段房屋租金的实际情况，其请求被告按每间房屋每月租金1500元赔偿损失并无不当，法院予以支持。关于原告请求被告赔偿2011年3月至8月的房租损失的问题，一方面本院（2012）舞民初字第366号民事判决书已经予以处理，同时此期间在双方协议约定的被告为原告办理房屋所有权证期间之内，因此二原告重复请求不符合相关法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告舞阳新瑞城市建设投资有限公司在本判决生效后三十日内为原告办理房屋所有权证。二、被告舞阳新瑞城市建设投资有限公司在本判决生效后三十日内赔偿原告王文生、陈琛自2011年8月8日至2014年8月8日的经济损失108000元。三、驳回二原告的其他诉讼请求。案件受理费2676元，由原告王文生、陈琛负担334.5元，被告舞阳新瑞城市建设投资有限公司负担2341.5元。
上诉人舞阳城投公司上诉称：原审把未及时办理房屋所有权证的责任全部归责于上诉人是违背客观公正原则的，被上诉人对未及时办理房屋所有权证有着不可推卸的责任。被上诉人未提交相关材料及申请办理房屋所有权证，存在过错。置换后的房屋面积比原来多，被上诉人应补齐差价。原审以被上诉人的房屋未办理房屋所有权证为由，认定上诉人违约，并作为判决上诉人承担赔偿责任的依据有失偏颇等，请求撤销原判，改判上诉人不承担赔偿责任或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人陈琛、王文生答辩称：2009年8月10日双方签订的协议已明确约定被答辩人在交房后六个月内为答辩人办理房屋所有权证并负担办理费用，但被答辩人违约，未在约定时间内为答辩人办理房屋所有权证，后来被答辩人在收到答辩人原房产证“收条”中又进一步明确了原置换协议书内容不变，并再次约定如六个月内不能更换房屋所有权证，答辩人继续保留追诉权。此收条中被答辩人并未与答辩人约定新房面积，且新房面积并未超出实际面积。答辩人为尽快拿到房屋所有权证，自本案起诉时就一直愿意按被答辩人提出的补房屋面积差价的条件办理，但班答辩人一直不予办理，未能办理房屋所有权证的责任在被答辩人。承租户承租门面房搞个体经营，需要办理工商营业执照，而办理工商营业执照又需要房屋所有权证，原审法院判决并无不当，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
根据各方当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：上诉人是否构成违约；上诉人赔偿被上诉人房屋租金损失是否正确。
本院认为：本案中，上诉人舞阳城投公司与被上诉人协议约定交房后六个月内办理房屋所权证，但2011年12月交房后的六个月内却未办理，后来又在2013年1月21日加盖其单位公章的收条中进一步明确原置换协议书内容不变，并再次约定如6个月内不能交换房产证继续保留被上诉人的追诉权。上诉人称被上诉人在未办理房屋所有权证方面也有责任，但置换后的房屋未超出原来的房屋面积，且被上诉人愿意按上诉人提出的补房屋面积差价条件尽快办理房产证，而上诉人却仍一直不予以办理，且原审中被上诉人所提供王丽补齐差价的补充协议亦在被上诉人交给上诉人原房产证六个月之后，能够予以佐证。原审法院认定舞阳城投公司构成违约，未能办理房屋产权证的责任在舞阳城投公司，并无不当。关于房屋租金损失，法院对房屋不能出租的相关情况进行调查核实，且多名证人证言与被上诉人提供的相关有效证据相互印证，亦与其相同地理位置房屋出租的租赁合同相一致，且舞阳城投公司未提供相反证据，故原审法院支持被上诉人每间房屋每月租金1500元赔偿损失的主张并无不当。综上，上诉人舞阳城投公司的上诉理由因无事实根据和法律依据，不能成立，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2676元，由上诉人舞阳新瑞城市建设投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 强
审判员 赵庆祥
审判员 曹光辉
二〇一六年三月三十日
书记员 李佳哲