江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初7176号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人邹晓星，该支行行长。
委托代理人倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
被告周仲华，男，1966年3月17日生，，汉族，住安徽省霍邱县。
被告谢应梅，女，1968年10月17日生，，汉族，住安徽省霍邱县。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告周仲华、谢应梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人欧吉，被告周仲华、谢应梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2012年1月17日，其与周仲华、谢应梅签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，约定其向周仲华、谢应梅提供最高不超过30万元的授信额度，双方对违约责任等作了约定。同日，其与周仲华、谢应梅签订个人贷款最高额抵押合同一份，约定周仲华、谢应梅以其自有房屋为借款提供抵押担保。2016年3月9日，其与周仲华签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定周仲华向其借款30万元，并约定了贷款期限等。谢应梅向其出具共同还款承诺函一份，承诺对周仲华的前述债务承担共同还款责任。借款发生后，周仲华、谢应梅未按约还款，故其诉至法院，请求判决：1、周仲华立即归还贷款本金296209.9元，并支付利息（截止至2017年6月15日为11587.85元；自2017年6月16日起计算至实际给付之日止以296209.9元为基数，按合同约定利率上浮计算），以及中国银行为本案诉讼支出的律师代理费16800元；2、中国银行对周仲华、谢应梅提供的抵押房产（房屋他项证号：宜房他证宜城字第××号）享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在其担保范围内优先受偿；3、对周仲华前述第1项债务，谢应梅承担共同还款责任；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，中国银行变更第1项诉讼请求为：1、周仲华立即归还贷款本金289536.57元，并支付利息（截止至2017年8月24日为16765.25元；自2017年8月25日起计算至实际给付之日止以289536.57元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率加1.79%上浮50%计算）以及中国银行为本案诉讼支出的律师代理费16800元。
被告周仲华、谢应梅共同答辩称：对借款金额及欠款事实没有异议，对抵押的事实也没有异议。对律师费有异议，认为过高，希望中国银行调整。对诉讼费也认为过高。希望与中国银行协商分三年归还。
经审理查明：2012年1月17日，中国银行与周仲华、谢应梅签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款额度合同）一份，约定中国银行在本合同项下自2012年1月17日起至2017年1月17日止为周仲华、谢应梅提供最高不超过30万元的授信额度。借款利率按照双方签订的提款协议的相关约定执行。如周仲华、谢应梅未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息直至周仲华、谢应梅完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为借款执行的贷款利率基础上加50%的利率，如周仲华、谢应梅未按期足额付息，中国银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。周仲华、谢应梅未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项均构成违约，中国银行有权宣布周仲华、谢应梅在本合同项下的所有借款本息全部立即到期要求周仲华、谢应梅立即归还，有权处分抵押物，所得价款优先受偿。与本合同有关的包括但不限于律师费等费用均由周仲华、谢应梅负担。
同日，中国银行与周仲华、谢应梅签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称最高额抵押合同）一份，约定由周仲华、谢应梅以坐落于宜兴市丁蜀镇南方陶瓷商城3幢504室的房屋为前述额度合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，周仲华名下坐落于宜兴市丁蜀镇南方陶瓷商城3幢504室（房屋所有权证号为B0014511）房屋登记债权金额为30万元。
2016年3月9日，中国银行与周仲华签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份（以下简称提款协议），约定根据双方签订的额度合同约定，周仲华向中国银行提款30万元，贷款期限为10个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算。周仲华选择按月付息一次性还本的方式还款，借款采用浮动利率即按照提款日前最近适用的全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加179BP基点计算。如周仲华未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权宣布周仲华在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，周仲华应立即清偿。
同日，谢应梅向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明其自愿作为共同债务人对周仲华的前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任，即使该债务已有包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响中国银行主张共同还款责任的权利。
同年3月14日，中国银行向周仲华发放贷款30万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率6.5333‰，按月付息，到期一次性还本。周仲华取得借款后未按约还款。据此，中国银行委托江苏谋盛律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费16800元。另根据中国银行提供的利息清单反映，截至2017年8月24日，周仲华尚欠本金289536.57元，利息（含罚息）16765.25元。
以上事实，有中国银行提供的贷款额度合同、提款协议、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、共同还款承诺函、利息清单、委托代理合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款额度合同、提款协议、最高额抵押合同、共同还款承诺函等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案纠纷的引起是周仲华及共同债务人谢应梅未按约归还借款本息所致，责任在周仲华、谢应梅。现中国银行主张周仲华、谢应梅归还尚欠借款本金及相应利息，不违反法律规定和合同约定，应予支持。关于律师费，因相关协议及合同中明确约定了律师费的负担，且江苏谋盛律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。根据最高额抵押合同约定，中国银行对周仲华、谢应梅提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、周仲华于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金289536.57元及相应利息（截至2017年8月24日为16765.25元；自2017年8月25日起计算至实际给付之日止以289536.57元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率加1.79%上浮50%计算）。
二、周仲华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失16800元。
三、对周仲华的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以周仲华、谢应梅提供抵押的坐落于宜兴市丁蜀镇南方陶瓷商城3幢504室（房屋所有权证号为B0014511）房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额30万元范围内优先受偿。
四、谢应梅对周仲华的上述第一、二项债务承担共同还款责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6569元减半收取3285元、财产保全费2220元，合计5505元，由周仲华、谢应梅负担。该款已由中国银行预交，周仲华、谢应梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钱 晋
二〇一七年八月二十九日
书记员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。