河南省濮阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫09民终917号
上诉人（原审原告）：王雪玲，女，1967年10月12日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
委托诉讼代理人:付艳国，河南众孚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:申艳红，女，1966年10月14日出生，汉族，住河南省濮阳市。
被上诉人（原审被告）:马博凯，男，1990年2月3日出生，汉族，住河南省濮阳市。
上诉人王雪玲因与被上诉人申艳红、马博凯债权人撤销权纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初2900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
王雪玲上诉请求：撤销一审判决，改判撤销申艳红、马博凯对濮房权字第××号房屋的低价转让行为；一、二审诉讼费由申艳红、马博凯承担。事实及理由：1、一审法院审理程序违法，一审判决认定涉案房屋系申艳红、马博凯及他人共同共有，违反了民事诉讼法不告不理的原则，超出了王雪玲的诉讼请求。一审法院曾将本案中止，原因是马博凯以申艳红为被告提起继承纠纷，继承纠纷中申艳红、马博凯达成一致意见申请法院调解，但法院为防止虚假诉讼未出具调解书，后继承纠纷撤诉。申艳红、马博凯另行提起继承纠纷说明了本案不能超出诉讼请求。2、一审法院以申艳红、马博凯提交的证明认定申艳红2006年3月交纳涉案房屋部分购房款是错误的，该证明没有负责人签名，且在工商信息查询网上查不到出具该证明的单位，真实性无法确定。应该由出售方濮阳市王氏房地产开发有限公司出具的收款收据及财务凭证，证实申艳红真实的交款数额及交款时间。再者申艳红2006年3月有无交纳过购房款，涉案房屋都不能认定为申艳红与马海军共同所有。申艳红购买涉案房屋与濮阳市王氏房地产开发有限公司签订房屋买卖合同的时间是2007年1月8日，马海军于2006年3月已去世，涉案房屋是申艳红个人所有财产。
申艳红、马博凯辩称，1、一审审理程序并无不当，一审法院并未审理继承遗产分割，房屋的共同继承人在一审中主张了权利，法院应查清房屋是否有共有人，不至于侵犯共有人的财产权，所以一审法院在没有进行遗产分割的情况下只能撤销申艳红享有的财产部分。2、申艳红将房屋过户给马博凯的时间是2016年2月，王雪玲起诉时间是2017年3月，申艳红有工资，还有与王雪玲共同经营的客车，申艳红不可能为逃避债务而恶意转移财产。3、濮阳市王氏房地产开发有限公司出具的证明加盖了公章，并有负责人签字，形式合法，内容真实。申艳红于2006年3月交纳40000元，同年9月交纳80000元，下余房款于签订正式合同前交清。所交纳的房款，都是马海军生前做生意挣的钱，当时申艳红只有工资收入，无其他经济来源，没有能力在短时间内交纳十几万元的房款，因此，该房屋所有权不归申艳红一人所有。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
王雪玲向一审法院起诉请求：撤销申艳红、马博凯之间的房屋转让行为；诉讼费由申艳红、马博凯承担。
一审法院认定事实：2015年起申艳红陆续自王雪玲处借款530000元，王雪玲与申艳红民间借贷纠纷一案，已于2017年4月19日经本院调解结案，约定申艳红于2018年4月19日偿还王雪玲本金530000元、利息70000元。2016年2月21日，申艳红、马博凯签订《濮阳市房产转让协议》，申艳红将其坐落于市辖区京开大道富康小区的房产（房屋所有权证号：2008－0347），以成交价500元的价格转让给马博凯。马博凯于2016年3月28日领取了涉案房屋的房屋所有权证。
一审另查明，申艳红、马博凯系母子关系。申艳红丈夫即马博凯父亲马海军于2006年4月13日死亡。2006年3月申艳红交纳部分购房款，2008年取得涉案房屋房屋所有权证。
一审法院认为，本案为债权人撤销权纠纷。根据庭审查明，王雪玲对申艳红的债权已经有效成立。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿、以不合理低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案债权人王雪玲要求撤销申艳红、马博凯之间的房屋转让行为，一审法院经审理查明，涉案房屋虽登记在申艳红名下，在马海军死亡后，根据《中华人民共和国继承法》等法律规定，应为申艳红、马博凯及他人共同共有。2016年3月28日涉案房产转移登记在马博凯名下，致该涉案房屋由多人共同共有转移为马博凯一人所有，其中包含了申艳红对该涉案财产所有权的转让行为。申艳红在无法全部偿还对王雪玲所负债务的情况下，以500元的低价转让自己对涉案房屋所有份额给马博凯的行为，损害了债权人王雪玲的利益，应予撤销。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，一审判决：“一、撤销被告申艳红对其所有的濮房权字第××号房屋的所有份额低价转让与被告马博凯的行为。二、驳回原告王雪玲的其他诉讼请求。本案受理费100元、保全费3170元，共计3270元，由原告王雪玲负担1635元，被告申艳红、马博凯负担1635元”。
二审中，王雪玲提交濮阳市房地产管理中心涉案房产档案材料，1、2007年1月28日濮阳市王氏房地产开发有限公司出具的收取申艳红房款的收据。2、申艳红转让房屋时的询问笔录。证明目的：出售方向申艳红出具房款收据两次，分别是2006年9月11日交款80000元、2007年1月28日交清总房款167675元。涉案房屋为申艳红单独所有。
申艳红、马博凯质证意见：共交房款三次，2006年3月交纳40000元，同年9月交纳80000元，下余款在签订房屋买卖合同之前交清，3月份的交款条已找不到。转让房屋时因马海军已去世十多年，所以申艳红称房屋系个人所有。
本院认证意见，对该组证据的真实性予以确认，该证据能够证实濮阳市王氏房地产开发有限公司收取申艳红房款的事实，但不能以此确认该房屋是申艳红个人财产。
本院经审理查明，申艳红与濮阳市王氏房地产开发有限公司于2007年1月28日签订商品房买卖合同，合同约定购房款为167675元，同日濮阳市王氏房地产开发有限公司出具167675元房款收据条。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案争议的焦点是：应否撤销申艳红、马博凯之间对涉案濮房权字第××号房屋的转让行为。在审查焦点问题时，双方当事人对涉案房屋是否系申艳红个人所有财产发生争议。王雪玲认为该房屋系申艳红个人所有财产，申艳红、马博凯辩称该房屋系申艳红与已去世的丈夫马海军夫妻共有财产。因此一审法院审查房屋是否有共有人并根据证据作出认定，不违反民事诉讼不告不理的原则，并未超出王雪玲的诉讼请求。王雪玲认为一审法院审理程序违法，超出王雪玲诉讼请求的上诉理由不成立，本院不予采信。
王雪玲提交的从濮阳市房地产管理中心调取的，2007年1月28日濮阳市王氏房地产开发有限公司出具的房款收据，能够证实濮阳市王氏房地产开发有限公司收取申艳红交纳涉案房屋购房款的事实，也能够证明濮阳市王氏房地产开发有限公司真实存在。根据一、二审中，双方当事人提交的濮阳市王氏房地产开发有限公司出具收取申艳红房款的证明及收据，显示涉案购房款交纳时间发生在马海军去世前后，商品房买卖合同虽签订于2007年1月28日，但此时间距离马海军去世9个半月，申艳红称购买房子的款项来自于与马海军夫妻共同财产的辩解意见可信度较大，符合正常人的认知程度，本院予以采信。综上，2008年申艳红办理的房屋所有权证书显示所有权人虽是申艳红个人，但不能以此确认该房屋是申艳红个人财产，依照相关法律规定，一审法院认定房屋为申艳红、马博凯及他人共同共有，判决撤销申艳红对其所有的濮房权字第××号房屋的所有份额低价转让与马博凯的行为正确。
综上所述，王雪玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王雪玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 李彦敏
审判员 马艳芳
审判员 李 辉
二〇一八年四月九日
书记员 魏 营