广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第580号
原告珠海市斗门区斗门镇八甲村经济合作联社，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人陈社祥，主任。
委托代理人周成才，系。
被告镡宏，男，汉族，�民身份号码×××0053，住所地广东省珠海市香洲区。
原告珠海市斗门区斗门镇八甲村经济合作联社（以下简称八甲经联社）诉被告镡宏农业承包合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理，依法由审判长杨瑛、代理审判员韩蕾蕾、人民陪审员梁国裕组成合议庭，并于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告八甲经联社的委托代理人周成才到庭参加诉讼，被告镡宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告八甲经联社诉称：2004年9月7日，原告八甲经联社作为甲方、被告镡宏作为乙方签订了《租用山坡地种植荔枝合同书》，约定甲方将黄沙坑队大深坑、小心坑（地名）的荔枝（共计445棵）和山坡地（10亩）租给乙方承包及种植荔枝，乙方承包及租用地期限为21年，即从2004年12月1日至2025年12月1日止，合同第四条约定乙方缴�承包款及租用地租金办法：1.租用地每年每亩缴交租金人民币40元，合计每年租金400元；2.2004年12月1日至2010年12月1日每年每棵承包款为7.50元（其中2004年地租已交，2005年起计），2010年12月1日至2015年12月1日每年每棵承包款为10元，2015年12月1日至2025年12月1日每年每棵承包款为20元；以上两项承包款和租金乙方必须在签约日起一次性缴交计算五年的款项给甲方，以后的每五年也必须在第一年的第一个月月底前一次性缴交给甲方；乙方不得因任何借口拖欠租金和承包款，否则甲方有权终止合同，甲方并有权无偿收回乙方种植的一切果树和承包的荔枝树。合同第八条约定，乙方在租用范围内自费建造的简易建筑物、附着物，要依时清拆搬迁（在一个月内），否则乙方无偿归属甲方所有。上述合同签订后，被告镡宏向原告八甲经联社缴交了2004年的地租和承包款，但此后拒绝缴交地租和承包款。经原告八甲经联社多次催促，被告镡宏仍拒不缴交地租和承包款。原告八甲经联社于2015年9月30日登报通知被告镡宏终止合同。原告八甲经联社认为，被告镡宏拖欠地租和承包款的行为已构成违约。原告八甲经联社现诉至法院，请求法院判令：一、解除双方签订的《租用山坡地种植荔枝合同书》；二、被告镡宏立即搬迁和拆除地上简易建筑物、附着物，逾期未搬迁拆除的，视为被告镡宏自行放弃；三、被告镡宏向原告八甲经联社支付自2005年1月起至被告镡宏实际搬迁之日止（暂计至起诉之日）地租4366.67元、荔枝承包款41996.88元；四、被告镡宏按银行同期贷款利率计付逾期付款利息23876.12元给原告八甲经联社（详见附表）；五、由被告镡宏承担本案诉讼费用。
原告八甲经联社对其诉称提供如下证据：
1.《租用山坡地种植荔枝合同书�2份，拟证明1995年11月21日八甲经联社与麦伯祥、肖彬、梁保和签订《租用山坡地种植荔枝合同书》。后梁保和转租给镡宏，2004年9月7日，八甲经联社与镡宏签订一份《租用山坡地种植荔枝合同书》，双方对承包山坡地及荔枝树的地点、承包期限、承包款的金额及违约责任进行了约定；
2.收款收据1份（NO0029377），拟证明梁保和于2002年1月17日缴纳承包445棵荔枝树（每年每棵5元）及10亩山地（每年每亩40元）2001年至2005年的承包款共计13125元；
3.逾期付款利息计算表1份，拟证明因被告镡宏延期支付租金，截止起诉之日被告镡宏应支付的逾期付款利息；
4.交寄邮件收据2份、终止合同通知1份，拟证明因被告镡宏违约，原告八甲经联社已向被告镡宏邮寄送达终止合同通知，2015年9月30日，原告八甲经联社又登报解除与被告镡宏之间的《租用山坡地种植荔枝合同书》，并限被告镡宏在10天内付清地租和荔枝树承包款，并搬迁和拆除地上简易建筑物、附着物；
5.证明1份，拟证明黄沙坑队为原告八甲经联社下属的一个村小组，黄沙坑队经济收入支出与八甲经联社相对独立，黄沙坑队没有刻制公章，其对外业务加盖的是八甲经联社的公章。
被告镡宏缺席，亦没有向本院提交任何书面答辩意见及证据。
本院于2016年3月7日下午16时20分，通过对涉案山坡地及荔枝园进行实地勘察，拍摄现场照片5张，并制作现场勘验笔录1份。涉案山坡地及荔枝园内现只有一口水井、山坡地一间破旧的砖瓦房，因长期无人管理，杂草丛生，整体处于凋荒状态。
因被告镡宏缺席，无法进行庭审质证，本院要求原告八甲经联社提交了证据原件予以核对。经本院审查认为，原告八甲经联社提交的证据1、2、4、5，本院拍摄的现场照片及制作的现场勘验笔录来源合法，内容客观真实，与本案有关联，并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；原告八甲经联社提交的证据3为单方制作，并未显示已经被告镡宏的确认，本院不予认定。
根据确认的证据及庭审笔录，查明本案事实如下：
1995年11月21日，原告八甲经联社（甲方）与麦伯祥、肖彬、梁保和（乙方）签订一份《租用山坡地种植荔枝合同书》，其约定的事项主要包括：甲方将位于大深坑、小心坑的荔枝树445棵及山坡地10亩租给乙方承包及种植荔枝；承包地范围东至路边山沟田边村地为界，南至环山路，北至小深坑刘启超园地，西至本山坡半山脊为界；承包期限为30年，从1995年12月1日起至2025年10月1日止；租用地租金每年每亩40元，合计每年租金400元；乙方承包的荔枝树头5年�年每棵承包款为2.50元，第6年至第10年每年每棵承包款为5元，第11年至第15年每年每棵承包款为7.50元，第16年至第20年每年每棵承包款为10元，第21年至第30年每年每棵承包款为20元。以上两项租金和承包款乙方必须在签约日起一次性缴交计算5年的款项给甲方，以后的每5年也必须在第1年的第1个月月底前一次性缴交。乙方不得因任何借口拖欠承包租金，否则，甲方有权终止合同，并有权无偿收回乙方种植的一切果树和承包的荔枝树；乙方租用地期间，只限于种植荔枝水果生产之用地，不得随意改变土地的使用功能和变卖土地的一切资源，否则作为乙方违约处理；乙方租用及承包期间，不得单方转租他方，如有需要必须经甲方同意，并要由乙方交付1年的租金给村委会作转让方的管理费，如途中乙方退包退租甲方有权终止合同，并无偿收回乙方在租用范围内的全部果树；在乙方租用地及承包期满时，乙方要把种植的荔枝树等一切水果树，林竹木全部无偿归还甲方所有及处理。期满前1年，乙方不得砍伐和变卖任何果树竹木。乙方在租用范围内自费建造的简易建筑物、附着物、要依时清拆搬迁（在1个月内），否则，作乙方无偿归属甲方所有。
1999年11月1日，麦伯祥、肖彬、梁保和将上述《租用山坡地种植荔枝合同书》的权利义务转让给古卫雄。
2002年1月17日，梁保和向原告八甲经联社缴纳2001年至2005年（即从2000年12月1日起至2005年11月30日止）承包款共计13125元，其中荔枝树445棵每年每棵承包款5元，山地10亩每年每亩承包款40元。
2004年9月7日，原告八甲经联社（甲方）与被告镡宏（乙方）签订一份《租用山坡地种植荔枝合同书》，其约定的事项主要包括：甲方将位于大深坑、小心坑的荔枝树445棵及山坡地10亩租�乙方承包及种植荔枝；承包地范围东至路边山沟田边村地为界，南至环山路，北至小深坑刘启超园地，西至本山坡半山脊为界；承包期限为21年，从2004年12月1日起至2025年12月1日止；合同第四条约定：租用地租金每年每亩40元，合计每年租金400元；荔枝树2004年12月1日至2010年12月1日每年每棵承包款为7.50元（其中2004年地租已交，2005年起计），2010年12月1日至2015年12月1日每年每棵承包款为10元，2015年12月1日至2025年12月1日每年每棵承包款为20元。以上两项租金和承包款乙方必须在签约日起一次性缴交计算5年的款项给甲方，以后的每5年也必须在第1年的第1个月月底前一次性缴交。乙方不得因任何借口拖欠承包租金，否则，甲方有权终止合同，并有权无偿收回乙方种植的一切果树和承包的荔枝树；第六条约定：乙方租用地期间，只限于种植荔枝水果生产之用地，不得随意改变土地的使用功能和变卖土地的一切资源，否则作为乙方违约处理；第七条约定：乙方租用及承包期间，不得单方转租他方，如有需要必须经甲方同意，并要由乙方交付1年的租金给村委会作转让方的管理费，如途中乙方退包退租甲方有权终止合同，并无偿收回乙方在租用范围内的全部果树；第八条约定：在乙方租用地及承包期满时，乙方要把种植的荔枝树等一切水果树，林竹木全部无偿归还甲方所有及处理。期满前1年，乙方不得砍伐和变卖任何果树竹木。乙方在租用范围内自费建造的简易建筑物、附着物、要依时清拆搬迁（在1个月内），否则，作乙方无偿归属甲方所有。
原告八甲经联社在庭审过程中表示，上述合同中载明“2004年地租已交”，实际上被告镡宏本人并未缴纳过2004年承包租金，该2004年承包租金就是其前手梁保和于2002年1月17日向原告八甲经联�缴纳的2004年的承包租金。原告八甲经联社确认被告镡宏在签订上述合同后未缴纳过承包租金，被告镡宏大概于2010年离开涉案荔枝园及山坡地，不知去向。
2015年8月25日，原告八甲经联社向被告镡宏邮寄一份关于终止合同通知，该邮件因“原址查无此人”被退回。2015年9月30日，原告八甲经联社在珠海特区报上刊登《关于终止合同通知》，主要内容为因被告镡宏未按时缴纳地租和承包款，构成违约，原告八甲经联社宣布终止双方签订的《租用山坡地种植荔枝合同书》，并无偿收回在合同约定的承包地上所种植的一切果树和承包的荔枝树，并限被告镡宏在10天内付清地租和荔枝树承包款，搬迁和拆除地上简易建筑物、附着物，逾期未搬迁拆除的，视为被告镡宏自行放弃。
本院认为，原告八甲经联社与被告镡宏签订的《租用山坡地种植荔枝合同书》为�方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，依法应受法律保护，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。
关于原告八甲经联社要求解除涉案合同的问题。原告八甲经联社确认其于2010年发现涉案荔枝园及山坡地处于无人管理的状态，被告镡宏也离开不知去向。本院认为，在涉案合同履行过程中，被告镡宏未征得原告八甲经联社同意擅自退租离开，属于单方解除合同的行为。原告八甲经联社在发现涉案山坡地于2010年无人管理时，即可依据双方合同第四条、第七条的约定或《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定及时行使合同解除权，收回涉案山坡地，另寻租户，以避免租金损失的扩大，但原告八甲经联社直至2015年8月25日才向被告镡宏发出通知要求被告镡宏腾退土地，偿还欠缴租金及利息。对于原告八甲经联社因怠于行使合同解除权而导致的租金损失的扩大部分，本院不予支持，故本院认定原、被告双方的租赁关系自2010年已实际解除。经现场勘察，涉案山坡地及荔枝园内现只有一口水井、一间破旧的砖瓦房，因长期无人管理，杂草丛生，整体处于凋荒状态。故原告八甲经联社可自行收回涉案荔枝园及山坡地；
关于原告八甲经联社要求被告镡宏清偿拖欠的承包租金的问题。因双方在涉案合同中约定被告镡宏须在签约日即2004年9月7日一次性缴交计算5年的租金，以后每5年也必须在第1年的第1个月月底前一次性缴交，被告镡宏未按期缴纳构成违约，故原告八甲经联社诉讼请求被告镡宏缴纳拖欠的承包租金，理法有据，本院予以支持。
对于尚欠承包租金的金额。原告八甲经联社确认被告镡宏已缴纳2004年（即从2004年12月1日起至2005年11月30日止）山坡地及荔枝树的租金，因涉案合同已于2010年解除，被告镡宏应缴纳2005年12月1日起至2010年11月30日止的承包租金18687.50元【（7.50元／年／棵×445棵＋40元／年／亩×10亩）×5年=18687.50元】，故对于原告八甲经联社主张的承包租金金额超过的部分本院不予支持。
关于原告八甲经联社要求被告镡宏支付利息的问题。本院认为，双方在涉案合同中虽未约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，但被告镡宏逾期支付承包租金至少会给原告八甲经联社造成承包租金的利息损失，现原告八甲经联社要求被告镡宏支付逾期付款利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持，因双方在涉案合同中约定须于签约日即2004年9月7日起一次性缴交计算5年的承包租金，以后的每5年也必须在第1年的第1个月月底前一次性缴交，故从2005年12月1日起至2009年11月30日止的承包租金14950元【（7.50元／年／棵×445棵＋40元／年／亩×10亩）×4年=14950元】，逾期付款利息应以14950元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2004年9月8日起计算至实际清偿之日止；从2009年12月1日起至2010年11月30日止的承包租金3737.50元（7.50元／年／棵×445棵＋40元／年／亩×10亩=3737.50元），逾期付款利息应以3737.50元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2010年1月1日起计算至实际清偿之日。现原告八甲经联社要求从2005年1月1日起计算逾期付款利息，减少了相对方的支付义务，属于对自己权利的处分，本院予以支持。故被告镡宏应向原告八甲经联社支付逾期付款利息：以14950元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2005年1月1日起计算至实际清偿之日止；以3737.50元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2010年1月1日起计算至实际清偿之日。
被告镡宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告珠海市斗门区斗门镇八甲村经济合作联社与被告镡宏于2004年9月7日签订的一份《租用山坡地种植荔枝合同书》已于2010年解除；
二、原告珠海市斗门区斗门镇八甲村经济合作联社可于本判决生效之日起自行收回位于黄沙坑队大深坑、小心坑的445棵荔枝树、10亩山坡地（东至路边山沟田边村地为界，南至环山路，北至小深坑刘启超园地，西至本山坡半山脊为界）；
三、被告镡宏应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市斗门区斗门镇八甲村经济合作联社支付承包租金18687.50元；
四、被告镡宏应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市斗门区斗门镇八甲村经济合作联社支付逾期付款利息（以14950元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2005年1月1日起计算至实际清偿之日止；以3737.50元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2010年1月1日起计算至实际清偿之日）。
如果被告镡宏未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1556元，由被告镡宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东�珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑛
代理审判员 韩蕾蕾
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年三月十八日
书 记 员 胡远程
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事�一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。