广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第29号
上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区。
法定代表人：温少松，该公司董事长。
委托代理人：李振辉，该公司法务总监。
被上诉人（原审原告）：梁凯恩，女，1976年11月30日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律�。
委托代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。
上诉人广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）因与被上诉人梁凯恩商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法民一初字第1498号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：梁凯恩、永怡公司于2010年2月11日签订一份中山市商品房买卖合同，约定由梁凯恩购买永怡公司开发的位于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）6幢706房的预售商品房，价款为515146元，永怡公司应当在2010年10月31日前将经单体竣工验收合格的该商品房交付给梁凯恩，如逾期交付，按下列方式处理：⑴逾期不超过90日，自上述合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，永怡公司无须向梁凯恩支付违约金，合同继续履行；⑵逾�超过90天（含90天），梁凯恩同意不能行使解除合同的权利，但由第91天起至实际交付之日止，永怡公司按日向梁凯恩支付已交房价款万分之二的违约金，违约金总额不超过总楼价的2%，合同继续履行。合同还约定了其他事项。合同签订后，梁凯恩按约支付了购房款。永怡公司于2011年8月17日向梁凯恩发出收楼通知书，通知梁凯恩从2011年8月18日起十天内办理收楼手续。
2013年7月23日，梁凯恩向原审法院提起诉讼称：梁凯恩与永怡公司于2010年2月11日签订了编号为1001009474的商品房买卖合同，该商品房位于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）6幢706房，单价为每平方米5253.91元，总金额515146元（按套内建筑面积计价）。合同对该商品房的位置、计价方式、价款、付款方式、交付期限、买受人（梁凯恩）逾期付款的违约责任、出卖人（永怡公司）逾期交房的违约责任等做了明确的约定。梁凯恩已全面履行了合同规定的付款义务。其中合同还明确约定：永怡公司应当于2010年10月31日前，以具备商品房经单体竣工验收合格为条件的商品房交付买受人使用。若永怡公司逾期交房则要承担违约责任（详见合同第八、九条规定）。但在交楼期限届满后，梁凯恩多次到售楼部咨询交楼时间，永怡公司都称商品房尚未建设完毕，直至2011年8月17日永怡公司才发出收楼通知书，并规定从2011年8月18日起十天内办理交楼手续，依照该商品房买卖合同第九条规定，永怡公司已经迟延交楼200多天，应当向梁凯恩支付购买该商品房总金额2%的违约金。为维护自己的合法权益，梁凯恩向法院提起诉讼，请求判令：1.永怡公司支付逾期交房的违约金共10302.92元（515146元×2%）；2.永怡公司承担本案诉讼费。
原审法院审理认为：本案系商品房预售合同纠纷。案�中山市商品房买卖合同是梁凯恩、永怡公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依合同全面履行自己的义务。按照该合同的约定，永怡公司应在2010年10月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给梁凯恩，如违反该约定逾期交房超过90天，应由第91天起至实际交付之日止，按日向梁凯恩支付已交房价款万分之二的违约金，但违约金总额不超过总楼价的2%，合同继续履行。该条款对出卖人迟延交房所产生的违约责任及违约金计算方式作了明确约定，现永怡公司迟延交付房产已构成违约，理应按照合同约定承担相应的违约责任。本案中双方主要争议焦点在于梁凯恩请求永怡公司支付逾期交房违约金是否已过诉讼时效。本案双方约定的逾期交房违约金属于持续递增之迟延履行违约金，合同中亦未约定违约金的支付期限，在永怡公司交付以前，其迟延履行的违约行为一直持续存在，故梁凯恩的违约金请求权诉讼时效应从永怡公司履行迟延终了之日起计算。永怡公司于2011年8月17日发出收楼通知书，梁凯恩于2013年7月23日向提起诉讼，诉讼时效尚未经过，故对永怡公司的辩解意见，原审法院不予采纳。因双方对从合同约定应交付房产最后期限的第91日起算永怡公司迟延交房的时间已超过100天均无异议，即按合同约定日万分之二计算的违约金数额已超过总楼价款的2%，梁凯恩主张永怡公司应当承担迟延交付房产违约责任的违约金为按购房款2%计算共计10302.92元（515146元×2%）的请求，理据充分，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的�定，判决如下：永怡公司于原审判决发生法律效力之日起三日内向梁凯恩支付逾期交房的违约金10302.92元。如未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143元，减半收取为72元（梁凯恩已预交），由永怡公司负担（永怡公司于原审判决发生法律效力之日起七日内向原审法院交纳）。
上诉人永怡公司不服上述判决，向本院提起上诉称：（一）本案债务不是继续性债务。关于永怡公司与梁凯恩签订的商品房买卖合同，永怡公司的主债务为交付商品房。违约金不是对价之债，只有所附期限的条件成就，才产生违约金债务。在合同既约定时间因素及计算比例，又约定违约金最高数额的情况下，违约金是否为继续性债务具有可变性。在达到最高数额之前，违约金是继续性债务，在达到最高数额之时，违约金则转变为一时性债务。本案中，永怡公司与梁凯恩在合同中约定了“违约金总额不超过总楼价的2%”的最高限额，当累积至此数额，之后不再出现违约金持续递增。因此约定的迟延履行违约金有明确的10302.92元数额限定，已经转变为一时性债务。（二）本案诉讼时效应从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，即从主债务实际履行之日起算诉讼时效，因本案中双方约定违约金总额不超过总楼价的2%即10302.92元，则诉讼时效应从该一时性债务届满之日的次日即2011年5月9日起算诉讼时效，梁凯恩于2013年7月23日起诉，已经超过法律规定的诉讼时效。综上，请求二审法院判令：撤销原审判决，驳回梁凯恩的诉讼请求。
被上诉人梁凯恩答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决，驳回永怡公司的�诉请求。
本院经审理查明：原审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。
二审期间，梁凯恩确认已经办理了涉案商品房的收楼手续。庭审期间，本院要求永怡公司于限期内提交涉案商品房的竣工验收资料，但永怡公司逾期未予提交。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。梁凯恩与永怡公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。根据合同的约定，永怡公司应当于2010年10月31日前将符合单体竣工验收合格条件的商品房交付梁凯恩使用，如果永怡公司逾期交付超过90天，由第91天起至实际交付之日止，永怡公司按日向梁凯恩支付已付房款万分之二的违约金，违约金的总额不超过总楼价的2%，合同继续履行。至二审期间，永怡公司仍未能提交涉案商�房已经符合约定交付条件的充分证据，永怡公司逾期交房已经构成违约，虽然梁凯恩确认已经办理了涉案商品房的收楼手续，但并不影响永怡公司向梁凯恩承担逾期交房的违约责任，且永怡公司迟延交楼已超过100天，按照约定的日万分之二计算违约金也已经超过总楼价款的2%。因永怡公司未能举证证实涉案商品房已经符合约定的单体竣工验收合格条件，其逾期交房的违约行为仍在持续，梁凯恩起诉要求永怡公司承担已付房款2%即10302.92元违约金的支付责任，并未超过诉讼时效，原审法院对梁凯恩的诉讼请求予以支持，处理并无不妥，本院对此予以维持。
综上，上诉人广东永怡集团股份有限公司的上诉请求没有事实和法律依据，上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理143元，由上诉人广东永怡集团股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟 晋
审 判 员 曾 玲
代理审判员 朱 滔
二〇一四年三月十日
书 记 员 林蔓娜