成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4803号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行。营业场所：成都市红星路二段118号。
负责人：王兴宁，行长。
委托诉讼代理人：青聪，四川发现律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑斌，四川发现律师事务所律师。
被告：游小琴，女，1987年4月18日出生，汉族，住新疆阿拉尔市。
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（以下简称建行三支行）与被告游小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，因被告游小琴下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，本院在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书，并于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告建行三支行的委托诉讼代理人青聪到庭参加诉讼，被告游小琴经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，双方当事人未能达成庭外和解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告建行三支行向本院提出诉讼请求：1、被告游小琴向原告建行三支行一次性偿还全部贷款本金及依据借款合同计算出的利息、复息、罚息（本金为人民币736590.96元，利息、复息、罚息为31222.67元，共计人民币767813.63元，上述金额均为暂计至2016年6月8日，最终金额以还清之日原告银行系统产生的数额为准）；2、被告游小琴承担原告建行三支行为实现上述债权所发生的一切费用，包括但不限于律师费、公告费、邮寄费等（暂为人民币26873元，最终计算至全部还清之日止）；3、被告游小琴以位于成都市青羊区成飞大道南段199号13栋1单元6层602号的抵押房屋（他权证号：成房他证他权字第11277**号、房产证编号：监证3687095）在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告建行三支行对抵押物处置款项享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告游小琴承担。（当庭明确：1、放弃第一项诉讼请求中复息的诉讼请求；2、第二项诉讼请求中的一切费用为律师费26873元）。事实和理由：2011年8月4日，被告游小琴与原告建行三支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告建行三支行向被告游小琴提供贷款，被告游小琴将位于成都市青羊区成飞大道南段199号13栋1单元6层602号的房屋抵押给原告建行三支行作为担保，同时被告游小琴按合同约定向原告建行三支行履行还款义务。合同签订后，原告建行三支行依约向被告游小琴提供了人民币830000元的贷款，但被告游小琴并未按合同约定还本付息，严重违反了上述合同的约定，给原告建行三支行造成了巨大的经济损失。依据合同约定，原告建行三支行有权要求被告游小琴提前清偿上述合同款项下全部贷款本息并承担原告建行三支行为实现该债权发生的全部费用（包括但不限于律师费、公证费等）。
被告游小琴未向本院提交书面答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2011年8月4日，建行三支行（贷款人）与游小琴(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置成都信凯实业有限公司（售房人）坐落于青羊区万家湾村7、8组（凯德风尚）13-1-6-602的房屋；借款人借款本金为830000元借款期限为240个月即2011年8月4日起至2031年8月4日止，本合同所载明的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同履行期间，如本合同项下贷款发生拖欠本金或利息，若原贷款利率为在基准利率水平上不浮动的，变更为在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款利率的利率调整日按每年的1月1日调整；贷款人将款项一次划入账户名称为成都信凯实业有限公司、账号为51001436308051511344、开户银行为建设银行成都第三支行的账户；约定还款日为每月/期的4日；借款人选取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称游小琴；本合同项下担保方式为抵押，以抵押财产清单所列的青羊区万家湾村7、8组（凯德风尚）13-1-6-602房屋设定抵押；抵押财产因故换发新的所有权或其他权利证书（明），导致“抵押财产清单”或贷款人收执的他项权利（抵押权）证书或抵押证明文件上与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，抵押人不得以此为由拒绝承担担保责任；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金…，贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2011年8月4日，建行三支行向游小琴指定的银行账户发放贷款830000元。2013年11月11日，建行三支行与游小琴办理了抵押登记（成房他证他权字第11277**，房屋他项权人：建行三支行，房屋所有人：游小琴，房屋所有权证号：监证3687095，房屋坐落：青羊区成飞大道南段199号13栋1单元6层602号，债权数额：83万元，债务履行期限2011-8-4至2031-8-4）。
游小琴借款后未按约定足额偿还借款本息，截止2016年6月8日，尚欠借款本金736590.96元，利息、罚息为31222.67元。
2016年6月，建行三支行（甲方）与四川发现律师事务所（乙方）签订《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》，约定：甲方委托乙方处理甲方与游小琴之间的诉讼（或仲裁）事宜，甲方按贷款本息现金回收金额3.5%向乙方支付律师代理费。建行三支行已向四川发现律师事务所支付本案律师代理费26873元。
上述事实，有原告建行三支行提供的营业执照复印件、负责人身份证明书、游小琴的身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋信息摘要3、民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议、律师费发票等证据及原告建行三支行在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，建行三支行与游小琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，故《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。合同签订后，建行三支行按约履行了发放贷款的义务。但游小琴在履行合同中存在未按约定足额向建行三支行偿还借款本息的情形，游小琴的行为已构成违约。依照双方签订合同的约定，建行三支行有权宣布贷款立即到期，有权要求游小琴立即清偿借款本息及相关费用。截止2016年6月8日，游小琴尚欠建行三支行借款本金736590.96元和利息、罚息31222.67元，故建行三支行要求游小琴归还借款本金，承担相应借款利息、罚息的请求，本院予以支持。庭审中，建行三支行当庭放弃复息的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等均由借款人承担。故建行三支行要求游小琴承担律师费26873元，本院予以支持。游小琴以其所有的位于青羊区成飞大道南段199号13栋1单元6层602号房屋（成房他证他权字第11277**，监证3687095）为借款设置了抵押担保，并已进行抵押登记，该抵押担保合法有效。故建行三支行要求对抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿，本院予以支持，抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告游小琴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行借款本金736590.96元，并支付利息、罚息（截止2016年6月8日的利息、罚息共计31222.67元；自2016年6月9日起至借款本金实际付清之日止的利息、罚息，以尚欠借款本金为基数，按双方于2011年8月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的条款计算）；
二、被告游小琴应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行律师代理费26873元；
三、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对被告游小琴所有的位于青羊区成飞大道南段199号13栋1单元6层602号房屋（成房他证他权字第11277**，监证3687095）的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告游小琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11746元、公告费300元及后续因公告送达裁判文书所需要的费用由被告游小琴负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 周廷君
人民陪审员 陈怡兰
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 杨佳佳
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。