安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第01096号
原告：汪贵平，男，汉族，1973年10月出生，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。
被告：章礼强，男，1976年1月出生，住安徽省池州市贵池区。
被告：朱云霞，女，1979年2月出生，住安徽省池州市贵池区。
被告：池州市纵横房地产经纪有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：陈世亮，该公司经理。
委托代理人：方辉，安徽安贵律师事务所律师。
委托代理人：吴楷，安徽安贵律师事务所律师。
原告汪贵平与被告章礼强、朱云霞、池州市纵横房地产经纪有限公司（以下简称纵横房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理，依法组成合议庭于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告汪贵平及其委托代理人何四八、被告纵横房产委托代理人吴楷到庭参加诉讼，被告章礼强、朱云霞经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪贵平诉称：2013年12月6日，原告通过纵横房产与章礼强、朱云霞订立房屋买卖合同，约定原告购买章礼强位于池州市华邦阳光城4号楼206室的住宅，总价款70万元。2013年12月6日，原告付房款25万元，2016年1月10日付20万元，交房之日原告再付10万元，余款原告通过银行按揭方式付清，一方违约的应按合同标的10%承担违约责任。合同签订后，原告依约于2013年12月6日向章礼强付款25万元，章礼强将交易房屋的产权证存放于纵横房产作为履约担保，后原告发现被告交付的房屋产权证系伪造，且被告已将房屋过户给第三人。原告认为，被告的行为导致原、被告之间签订的房屋买卖合同事实上无法继续履行。朱云霞与章礼强系夫妻关系，朱云霞是合同上的出卖方，应承担连带责任。纵横房产作为房屋交易的中介机构，未尽到基本的审慎和注意义务，应返还已经收取的中介费并对被告收取的购房款负连带返还责任。现诉请法院依法判令1、解除原告汪贵平与被告章礼强、朱云霞签订的《房屋买卖合同》；2、由被告章礼强、朱云霞返还购房款25万元，并自2013年12月7日起按同期银行贷款利率承担利息至还清之日；3、被告章礼强、朱云霞向原告承担违约金7万元；4、被告纵横房产退还收取原告佣金1500元，并对上述第2项诉讼请求承担连带责任；5、三被告承担本案的诉讼费用。
针对其诉讼请求汪贵平提交了以下证据：
1、房屋买卖合同一份，证明2013年12月汪贵平与章礼强、朱云霞签订房屋买卖合同，就价格等条款进行了约定。合同第七条约定，章礼强、朱云霞将房产证和相关票据放在被告纵横房产处作为担保，纵横房产有审查义务。
2、收据两份，证明2013年12月6日，汪贵平向章礼强给付25万元首付款，纵横房产员工签名、公司盖章确认。原告向纵横房产支付1500元中介费。
3、池州市房地产交易局证明一份、池州市纵横房地产经纪有限公司情况说明，证明章礼强、朱云霞留存在纵横房产的房产证系假证。
4、婚姻登记记录证明，证明章礼强、朱云霞于2010年4月28日办理过补结婚登记。
章礼强、朱云霞未到庭答辩。
纵横房产辩称：本案纠纷产生的原因是章礼强、朱云霞伪造房产证，纵横房产作为房产中介机构，在房屋交易中已经就房屋是否属实在房管部门进行核实，章礼强名下房产属实。虽然合同约定章礼强将房产证及票据存放在纵横房产，但纵横房产并非房管部门，无法核实房产证的真实性。
针对其辩解纵横房产提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证复印件一份，证明被告身份信息。
2、商品房买卖合同复印件一份、池州市房地产交易所证明一份，证明章礼强在2014年3月27日将池州市华邦阳光城4号楼206室出卖给姚俊影，并办理了过户手续。上述房屋买卖合同签署于汪贵平与章礼强交易之后，章礼强的违约导致汪贵平与章礼强房屋买卖合同无法正常交易。
经庭审质证、认证，结合法庭调查，现查明如下案件事实：2013年12月6日，汪贵平与章礼强、朱云霞在纵横房产就汪贵平购买章礼强、朱云霞位于池州市华邦阳光城4号楼206室签订了一份《房屋买卖合同》，并约定汪贵平于2013年12月6日付款25万元、交房之日（银行贷款发放之日起三日内交房）再付10万元、2016年1月10日再付20万元，余款原告通过银行按揭方式付清，总价款70万元。合同第七条第四款约定：本合同签订后，甲方（章礼强、朱云霞）应将该房的产权证件或有关票据存于丙方（纵横房产）以作此次交易的保证。合同第八条第三款约定：合同签订后，如甲方（章礼强、朱云霞）违约不卖或乙方违约不买，违约方须赔付给对方房屋成交额百分之十违约金。纵横房产电话向池州市房地产交易所核实，池州市华邦阳光城4号楼206室登记在章礼强名下。合同签订后，原告依约于2013年12月6日向章礼强付款25万元，章礼强将交易房屋的产权证存放于被告纵横房产作为履约担保，后原告发现该房屋内居住了其他人，便将章礼强存放在纵横房产的房地权池字第01078231B产权证拿到池州市房地产交易所核查，经池州市房地产交易所确认系伪造后没收。纵横房产及汪贵平在池州市房地产交易所查明2014年3月27日，被告章礼强与案外人姚俊影签订房屋买卖合同，并办理了过户手续。后原告多次与被告交涉，但一直未予解决。现原告依法诉至法院。
另查明：章礼强、朱云霞系夫妻关系。
上述事实，有原告提供房屋买卖合同、收据、池州市房地产交易局证明一份、池州市纵横房地产经纪有限公司情况说明、婚姻登记记录证明、营业执照、组织机构代码证复印件、商品房买卖合同复印件一份、池州市房地产交易所证明，以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：汪贵平与章礼强、朱云霞就池州市华邦阳光城4号楼206室签订了一份《房屋买卖合同》，该合同合法有效。汪贵平依约缴纳25万元首付款，之后章礼强将该房屋与案外人姚俊影签订了房屋买卖合同，将该房屋又出售给姚俊影并办理了过户手续，导致原、被告签订的房屋买卖合同目的不能实现。依据最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告汪贵平要求解除与被告章礼强、朱云霞签订的《房屋买卖合同》、由章礼强、朱云霞返还购房款25万元，并自2013年12月7日起按同期银行贷款利率承担利息至本院确定的给付之日的诉求，本院予以支持。依据原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第八条第三款约定：合同签订后，如甲方（章礼强、朱云霞）违约不卖或乙方违约不买，违约方须赔付给对方房屋成交额百分之十违约金。故汪贵平要求章礼强、朱云霞向原告给付7万元违约金的诉求，本院予以支持。汪贵平要求纵横房产退还收取原告佣金1500元，并对第2项诉讼请求承担连带责任。因原告提供的纵横房产收取佣金的票据上交款人系章礼强，故原告汪贵平要求纵横房产退还佣金的诉求，本院不予支持。纵横房产提供中介服务应当在其自身能力范围内提供真实信息，中介方可要求出售方提供产权原件核对，也应了解房屋的权利情况，但中介对提供的信息不是保证责任，而是一种谨慎、勤勉责任，应尽到合理注意。本案中纵横房产对买卖房屋已经向房管部门核实，说明其已尽到了谨慎、合理的注意义务，故汪贵平要求纵横房产对第2项诉讼请求承担连带赔偿责任的诉求，没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告汪贵平与被告章礼强、朱云霞于2013年12月6日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告章礼强、朱云霞在本判决书生效之日起十日内赔偿原告汪贵平购房款25万元及利息（从2013年12月7日起按中国人民银行同期贷款基准利率计息至本判决确定的给付期限止），并支付违约金7万元；
三、驳回原告汪贵平的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6123元，保全费2170元，由被告章礼强、朱云霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 黄 芸
代理审判员 沈建华
人民陪审员 李 勤
二〇一五年三月十二日
书 记 员 余秀芳
附本案适用的法条：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。