江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民终1127号
上诉人（原审被告）：江西紫阳投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区永叔路42-44号603室，统一社会信用代码:91360100767032921T。
法定代表人：肖韶军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦斌，江西赣兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴斌，男，汉族，1986年6月11日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：魏红亮，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：南昌高新技术开发区昌东镇闵吴村委会，住所地：江西省南昌市高新技术开发区昌东镇瑶湖保育院附近。
主要负责人：闵春根，系村长。
上诉人江西紫阳投资有限公司（以下简称紫阳公司）因与被上诉人吴斌、南昌高新技术开发区昌东镇闵吴村委会（以下简称闵吴村）房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌高新技术产业开发区人民法院（2016）赣0191民初686号民事判决，�本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人紫阳公司委托诉讼代理人秦斌、被上诉人吴斌及其委托诉讼代理人魏红亮到庭参加诉讼，被上诉人闵吴村经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
上诉人紫阳公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人吴斌的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：一审法院认定商铺转让合同无效无事实和法律依据，涉案商铺所在土地为农村集体所有性质，上诉人在该工程项目建设中已依法办理了建设用地规划许可、建设工程规划许可和建筑工程施工许可，不存在违法占地建设情形，被上诉人吴斌作为涉案商铺所在地村民，其受让集体所有制土地上房屋的行为是合法有效的。一审法院认定被上诉人吴斌支付上诉人商铺转让款458674元系认定事实错误，依据被上诉人吴斌向上诉人支付转让款的POS机刷卡记录，被上诉人吴斌仅支付转让款人民币383196元，而非一审法院认定的458674元。
被上诉人吴斌辩称：原审法院认定事实清楚，证据充分，应予以维持，2013年12月10日上诉人与被上诉人闵吴村在被上诉人吴斌未被告知且未办理农用地转用审批手续的情况下，诱骗被上诉人签署商铺转让合同，导致被上诉人先后向上诉人支付合同价款人民币458674元，同时上诉人向被上诉人出具收据一张，证明上诉人已经收到合同价款。上诉人所称取得了工程许可证、规划许可证、建筑施工许可证，但上诉人却未告知被上诉人未办理农用地审批手续这一根本事实，根据土地管理法、城市管理法及合同法的相关法律规定，违法订立房屋买卖�同应认定无效，故上诉人与被上诉人闵吴村与被上诉人吴斌签订的商铺转让合同在一审中认定无效是准确的。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人上诉请求，维持原判。
被上诉人闵吴村未到庭也未进行答辩。
吴斌向一审法院起诉请求：1.确认原被告双方签订的商铺转让合同无效，被告返还原告购房款458674元；2.被告向原告支付利息损失，以458674元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2013年12月10日起计至付清款项之日止（截止至2016年7月31日，利息共计68034.10元）；3、本案诉讼费由两被告承担。
一审法院认定事实：2013年12月10日，被告闵吴村、紫阳公司以甲方名义与原告吴斌以乙方名义签订《商铺转让合同》一份，双方约定，闵吴村和紫阳公司将位于南昌市天祥大道上紫阳国际商业中心的1F层A18号商铺转让给吴斌，并于2014年12月1日之前将商铺交付给吴斌，吴斌应支付商铺转让款458674元，吴斌知悉紫阳国际商业中心的土地归属闵吴村以及该土地的集体性质，并充分了解目前国家法律、法规、政策对集体土地上商铺的相关规定。吴斌支付商铺转让款458674元后，紫阳公司于2013年12月11日，向其出具了收据一张。另，吴斌系闵吴村的村民。以上事实有吴斌提交的身份证、户口本、工商公示信息、商铺转让合同及庭审笔录为证。
一审法院认为，被告闵吴村和被告紫阳公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提交答辩状和证据，故视为其放弃答辩、举证和质证权利，理应承担举证不利的后果。本案案涉商铺所在土地为农民集体所有性质，我国法律明确规�，农民集体所有的土地由该集体经济组成的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，而原告吴斌提交的商铺转让合同明确记载，吴斌知悉紫阳国际商业中心的土地归属闵吴村以及该土地的集体性质，据此案涉商铺所在土地不应当用于建设，吴斌与闵吴村、紫阳公司签订的合同违反了法律的强制性规定，应属无效，自始没有法律约束力。吴斌、闵吴村和紫阳公司明知商铺所在土地的性质及法律相关规定，却依然签订违反法律规定的合同，因此，当事人在签订合同和履行合同的过程中均明显存在过错，理应承担相应的法律责任，闵吴村和紫阳公司应共同将商铺转让款458674元退还给吴斌，吴斌应自己承担商铺转让款458674元的利息损失。
综上所述，吴斌要求确认商铺转让合同无效的主张，有事实和法律依据，予以支持；吴斌要求闵吴村和紫阳公司向其返还商铺转让款458674元并支付利息损失的主张，因当事人双方均存在过错，对闵吴村和紫阳公司向其返还商铺转让款的主张予以支持，对闵吴村和紫阳公司向其支付利息损失的主张，不予支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条、第四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决一、原告吴斌与被告南昌高新技术开发区昌东镇闵吴村委会、被告江西紫阳投资有限公司于2013年12月10日签订的《商铺转让合同》无效。二、被告南昌高新技术开发区昌东镇闵吴村委会、被告江西紫阳投资有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告吴斌返还商铺转让款458674元。三、驳回原告吴斌的其他诉讼请求。案件受理费9067元，公告费300元，由被告南昌高新技术开发区昌东镇闵吴村委会和被告江西紫阳投资有限公司共同负担8480元，由原告吴斌负担887元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据。本院组织当事人对证据进行了举证和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人紫阳公司举证的《投资合同书》、《关于印发南昌市高新区第154次规划审批纪要的通知》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》、《建设工程施工许可》、《建设工程消防意见书》、《商铺转让合同》、《代收款委托书》予以认可。二审法院查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为：涉案商铺所在土地为农村集体所有性质，我国法律明�规定，农民集体所有的土地由该集体经济组成的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，而原告吴斌提交的商铺转让合同明确记载，吴斌知悉紫阳国际商业中心的土地归属闵吴村以及该土地的集体性质，据此涉案商铺所在土地不是商业用地，闵吴村也未取得预售许可证，吴斌与闵吴村、紫阳公司签订的合同违反了法律的强制性规定，应属无效，自始没有法律约束力。吴斌、闵吴村和紫阳公司明知商铺所在土地的性质及法律相关规定，却依然签订违反法律规定的合同，因此，各方当事人在签订合同和履行合同的过程中均明显存在过错，理应承担相应的法律责任，闵吴村和紫阳公司应共同将商铺转让款458674元退还给吴斌，吴斌应自己承担商铺转让款458674元的利息损失。紫阳公司�为未全部收到吴斌购买商铺的转让款458674元，但未提供证据证明，本院不予采信。综上，对上诉人的上诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币8180元，由上诉人江西紫阳投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 曹成云
审判员 吴建平
审判员 罗云奇
二〇一七年十二月十二日
书记员 杨乾崇