江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初7734号
原告：中国农业银行股份有限公司兴化市支行，住所地兴化市长安中路。
负责人：李凤嘉，行长。
委托诉讼代理人：史宏明、翟杭林，男，该行员工。
被告：王广俊，男，1981年7月2日出生，汉族，住兴化市。
被告：高翠华（系被告王广俊之妻），女，1982年4月25日出生，汉族，住兴化市。
被告：泰州市金鹰房地产开发有限公司，住所地泰州市鼓楼北路。
法定代表人：王毅，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称兴化农行）与被告王广俊、高翠华、泰州市金鹰房地产开发有限公司（以下简称金鹰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序。金鹰公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，请求将本案移送至江苏省泰州市海陵区人民法院审理。经审查，本院于同年11月14日作出（2016）苏1281民初7734号之一民事裁定，驳回了金鹰公司对本案管辖权提出的异议。金鹰公司不服上述裁定，向江苏省泰州市中级人民法院提起上诉。经审查，该院于同年12月22日作出（2016）苏12民辖终398号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。诉讼过程中，发现不宜适用简易程序，遂裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴化农行的委托诉讼代理人史宏明到庭参加诉讼。被告王广俊、高翠华、金鹰公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农行向本院提出诉讼请求：1、判令王广俊、高翠华立即偿还贷款本金289258元及利息（其中：至2017年5月11日的利息为12146.05元；自同年5月12日起至实际给付之日止，按合同约定的计算方式计算。）；2、判令金鹰公司对王广俊、高翠华的上述债务承担连带保证责任；3、王广俊、高翠华、金鹰公司承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用，并按规定承担延迟履行金。事实和理由：2012年10月12日，兴化农行与王广俊、高翠华、金鹰公司签订1份个人购房担保借款合同，约定：经王广俊申请，兴化农行同意向王广俊发放贷款350000元用于购买金鹰公司开发的位于兴化市凤凰公寓15号楼501室房屋；借款利率为在中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上下浮10％；借款期限15年；还款方式采用按月等额本息还款法；对逾期借款，兴化农行从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，兴化农行依据中国人民银行规定计收复利；合同项下的债务采用阶段性保证担保＋抵押担保的方式予以担保，即由金鹰公司提供阶段性连带责任保证担保，同时由王广俊、高翠华所购上述房产为上述借款提供抵押担保；王广俊未按约定按期足额偿还借款的，兴化农行有权提前收回已发放贷款，并提前行使担保权。该合同签订后的当日，兴化农行向王广俊发放贷款350000元。借款发生后，王广俊自2016年7月12日起即不再按期偿还贷款本息。根据合同相关约定，兴化农行于同年8月30日向王广俊发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求王广俊提前归还贷款本息，但未果。截止2017年5月11日，王广俊尚欠贷款本金289258元，利息12146.05元。王广俊与高翠华系夫妻关系，且该笔债务发生于该两人夫妻关系存续期间，高翠华应对王广俊的上述债务承担共同还款责任。综上所述，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决支持兴化农行的上述诉讼请求。
被告王广俊、高翠华未作答辩。
原告兴化农行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、个人购房担保借款合同1份。证明内容：其与王广俊、高翠华、金鹰公司就借款的金额、用途、期限、利率、还款方式和担保的方式、范围，以及违约责任等进行了明确约定。2、个人借款凭证1份。证明内容：其于2012年10月12日向王广俊发放了贷款350000元。3、个人贷款查询明细表、贷款还款汇总试算各1份。证明内容：王广俊借款后自2016年7月12日起即不再按期偿还贷款本息；截止2017年5月11日，王广俊尚欠贷款本金289258元，利息12146.05元。4、常住人口登记卡、结婚证各1份。证明内容：王广俊与高翠华系夫妻关系。
本院认为，兴化农行所举证据1、2有签约方的签名、盖章、捺印，证据4系婚姻登记机关颁发，故对前述证据的真实性均予以确认。证据3中的贷款还款汇总试算系电脑自动生成，该证据的个人贷款查询明细表系兴化农行摘录自电脑系统，在王广俊、高翠华无相反证据予以推翻的情况下，该证据的真实性应予确认。
经审理查明，2012年10月12日，兴化农行与王广俊、高翠华、金鹰公司签订1份个人购房担保借款合同，约定：经王广俊申请，兴化农行同意向王广俊发放贷款350000元用于购买金鹰公司开发的位于兴化市凤凰公寓15号楼501室、建筑面积为130.65平方米的房屋；借款期限180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10％后确定，借款期间，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；王广俊不可撤销地申请并授权兴化农行将全部借款直接划入金鹰公司开立在兴化农行的、账号为21×××55的银行账户；王广俊未按约定期限归还借款的，兴化农行自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，兴化农行依据中国人民银行规定计收复利，借款期内，按借款执行利率计算复利，逾期期间，按逾期借款利率计算复利；王广俊未按约定按期足额偿还借款的，兴化农行有权提前收回已发放贷款、提前行使担保权，并有权要求王广俊赔偿因违约而给兴化农行造成的损失；本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押担保的方式予以担保，即由金鹰公司提供阶段性连带责任保证担保（即金鹰公司自借款发放之日起至王广俊取得房地产权属证书，并办妥以兴化农行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为王广俊的债务承担连带保证责任），同时由王广俊、高翠华所购上述房产提供抵押担保；金鹰公司的保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及兴化农行为实现债权而产生的诉讼费等一切费用；王广俊、高翠华应协助配合兴化农行自本合同所涉房产满足王广俊与金鹰公司约定交付条件之日起240日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起1个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。该合同签订后的当日，兴化农行将贷款资金350000元划入王广俊指定的上述银行账户。据此，王广俊在兴化农行出具的个人借款凭证上签名，该凭证载明：借款日期2012年10月12日；到期日期2027年10月11日；还款日12日；执行年利率5.895％。借款发生后，上述个人购房担保借款合同项下的房地产至今未在不动产登记机构办理抵押登记。
上述借款发生后，王广俊未能完全履行按期还款的义务，自2016年7月12日起即停止还本付息。截止2017年5月11日，王广俊尚欠贷款本金289258元，利息12146.05元。
王广俊与高翠华系夫妻关系，于2005年1月25日登记结婚。
本院认为，1、本案所涉个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应为有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、兴化农行按约将贷款资金350000元发放给王广俊后，作为借款人的王广俊自2016年7月12日即停止履行按期还款的义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，兴化农行于合同约定的借款期限届满前向本院提起诉讼，要求王广俊提前清偿全部借款本息（含罚息和复利），符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定和合同约定。3、王广俊与高翠华系夫妻关系，且本案所涉借款系发生于该两人夫妻关系存续期间，又高翠华对于王广俊所借款项系用于购房也是明知的，故本案所涉债务依法应认定为王广俊与高翠华的夫妻共同债务，高翠华应当与王广俊承担共同偿付责任。4、《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，因本案所涉抵押房产至今未办理抵押登记手续，根据合同约定，金鹰公司对王广俊、高翠华的借款承担阶段性连带保证责任，故兴化农行在担保期间内向保证人金鹰公司主张担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。金鹰公司承担保证责任后，可依法向王广俊、高翠华追偿。5、王广俊、高翠华、金鹰公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。
综上所述，兴化农行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王广俊、高翠华于本判决生效后7日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行借款本金289258元，并偿付利息、罚息、复利（其中：至2017年5月11日的利息、罚息、复利计12146.05元；自同年5月12日起至实际给付之日止，按本案所涉个人购房担保借款合同约定的方式计算。）。
二、被告泰州市金鹰房地产开发有限公司对被告王广俊、高翠华的上述给付义务承担连带清偿责任。被告泰州市金鹰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王广俊、高翠华追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5821元，公告费560元，合计6381元，由被告王广俊、高翠华共同负担，被告泰州市金鹰房地产开发有限公司负连带给付义务。因公告费500元已由原告垫付，故由三被告于本判决生效后7日内付给原告200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 张一峰