江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初12262号
原告：江阴市五洲国际商业运营有限公司，统一社会信用代码913202810662036871，住所地江苏省江阴市临港新城璜土镇澄路3896号。
法定代表人：舒策张，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王明，江苏金锡律师事务所律师。
被告：董如焦，男，1981年12月30日生，，汉族，住浙江省苍南县。
原告江阴市五洲国际商业运营有限公司（以下简称五洲公司）诉被告董如焦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五洲公司的委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼，被告董如焦经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
五洲公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除他公司与董如焦签订的《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》；2、判令董如焦支付租金147976元及违约金（其中38104元自2015年1月9日起，109812元自2016年1月9日起，均计算至实际给付之日止，按每日千分之三计算）；3、本案诉讼费用由董如焦承担。庭审中，五洲公司将违约金计算标准调整为按年利率7.8%计算。事实与理由：2013年6月13日、2014年9月18日，公司与董如焦分别签订《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》二份，约定租赁区域分别为江阴五洲国际广场3栋2115—2117号、2112—2114号，建筑面积均为100.29平方米，租赁期限均为3年，租金9151元/月，第一年租金36604元、第二年租金54906元、第三年租金73208元，合同均约定租金按季支付，每季租金在本季开始前15日内交纳，合同租金均自2015年1月24日起算，合同均约定拖欠租金、商业管理费、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项达十五日或以上的，公司有权单方解除本合同；若拖欠租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，公司有权要求以拖欠金额按每日千分之三计收违约金。合同签订后，公司按照合同约定将场地交付董如焦使用。截至2016年7月23日，董如焦应按约支付租金共计183020元，董如焦已支付租金35104元，尚结欠租金147916元。
董如焦未答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年6月13日，五洲公司作为甲方、董如焦作为乙方，双方签订《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》一份，约定：甲方将其位于江苏省江阴市镇澄路3896号江阴五洲国际广场内编号为3栋2115、2116、2117号的单元出租给乙方，建筑面积100.29平方米，租赁期限3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止，月租金9151元，其中自2014年5月1日起至2015年4月30日止年租金36604元、自2015年5月1日起至2016年4月30日止年租金54906元、自2016年5月1日起至2017年4月30日止年租金73208元。乙方首期租金交纳日为2014年4月15日，所交纳租金为2014年5月1日至2014年7月31日，合同项下租金支付方式为以一个季度（三个月）为一个交租期，乙方应当在每季开始前15日向甲方一次性足额支付本期租金。若乙方拖欠租金及其他各项费用的，每逾期一日，乙方按应支付而未付金额的千分之三支付违约金。乙方向甲方支付履约保证金27453元，若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。乙方应在收到甲方通知后3日内补足履约保证金。若乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）的，甲方有权单方解除本合同，且乙方应按合同约定支付违约金。因乙方违约导致本合同解除或终止的，乙方已交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无需退还，归甲方所有。乙方地址江阴市璜土镇小湖新村镇澄路3844号。
2014年9月18日，五洲公司作为甲方、董如焦作为乙方，双方签订《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》一份，约定：甲方将其位于江苏省江阴市镇澄路3896号江阴五洲国际广场内编号为3栋2112至2114号的单元出租给乙方，建筑面积100.29平方米，租赁期限3年，自2014年11月28日起至2017年11月27日止，其中自2014年11月28日起至2015年11月27日止年租金36604元，自2015年11月28日起至2016年11月27日止年租金54906元，自2016年11月28日起至2017年11月27日止年租金73208元，乙方首期租金交纳日为2014年11月13日，所交纳租金为2014年11月28日至2015年2月27日，其余租金支付方式为以一个季度（三个月）为一个交租期，乙方应在每季开始前提前15日向甲方一次性足额支付本交租期租金。本合同签订后10日内，乙方应向甲方支付履约保证金27453元。若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。乙方应在收到甲方通知后3日内补足履约保证金。若乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金，还有权单方面解除合同。因乙方违约导致本合同解除或终止的，乙方已交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无需退还，归甲方所有。合同签订后，五洲公司依约向董如焦交付了上述房屋。
因董如焦未按约支付租金，五洲公司于2016年6月30日向董如焦租赁地址张贴了催款函，催要租金及物业管理费、商业管理费。2016年9月8日，五洲公司诉至本院。立案后，本院于2016年11月13日在《人民法院报》进行公告送达。
庭审中，五洲公司明确租金起算日期为2015年1月24日，自2015年1月24日起至2016年7月23日止董如焦应当支付租金183020元，董如焦现已支付租金35104元及履约保证金25727元。
再查明：本案所涉租赁房屋的建设单位、土地使用所有权人均为江阴五洲置业有限公司（以下简称五洲置业），五洲置业委托五洲公司对上述房屋经营管理。
上述事实，有房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书、委托招商说明、商铺租赁合同、建筑工程施工许可证、催缴函及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，五洲公司与董如焦签订的租赁合同系双方真实意思表示，且无法定无效情形，当事人均应按约履行合同责任。本案中，董如焦拖欠租金已超15日以上，已构成违约，对此五洲公司依约享有合同解除权。本院于2016年11月13日进行了公告，租赁合同自公告送达之日即2017年1月12日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。董如焦的违约行为是本次纠纷产生的原因，对此董如焦应负支付租金及违约金之责。董如焦结欠五洲公司自2015年1月24日起至2016年7月23日止的租金147916元，事实清楚，本院依法予以确认。五洲公司自愿将违约金标准由每日千分之三调整为年利率7.8%，是其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以确认。董如焦依约应承担的租金38104元自2015年1月9日起至2017年2月14日止，按年利率7.8%计算的违约金6245元；租金109812元自2016年1月9日起至2017年2月14止，按年利率7.8%计算的违约金9433元。两项费用合计15678元。根据合同约定，五洲公司有权将董如焦应付而未付的租金、违约金从履约保证金中扣除，扣除25727元后董如焦结欠五洲公司的租金为137867元。
董如焦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据，怠于行使诉权，应当承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市五洲国际商业运营有限公司与董如焦于2013年6月13日签订的《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》于2017年1月12日解除。
二、江阴市五洲国际商业运营有限公司与董如焦于2014年9月18日签订的《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》于2017年1月12日解除。
三、董如焦应于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市五洲国际商业运营有限公司支付租金137867元及违约金（自2017年2月15日起至实际给付之日止，按年利率7.8%计算）。
四、驳回江阴市五洲国际商业运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3260元、公告费580元，合计3840元（江阴市五洲国际商业运营有限公司已预交），由江阴市五洲国际商业运营有限公司负担220元，由董如焦负担3620元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付江阴市五洲国际商业运营有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 尹德元
人民陪审员 许庆健
人民陪审员 徐仁方
二〇一七年二月十四日
书 记 员 秦 银