江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00723号
原告大丰市美洁物业服务有限公司（以下简称美洁物业公司），住所地大丰市区人民南路恒生南苑3号楼301室。
法定代表人蒋桂国，美洁物业公司总经理。
委托代理人谢国强，美洁物业公司副总经理。
委托代理人陈应松，美洁物业公司办公室主任。
被告吴辉江，男，汉族。
原告美洁物业公司与被告吴辉江物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员施云飞适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告美洁物业公司的委托代理人谢国强、陈应松到庭参加诉讼。被告吴辉江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告美洁物业公司诉称，被告购置今日小区锦绣苑33号楼205室，住房面积和车库面积合计139.86㎡，物业服务费及公摊电费缴至2011年4月，从2011年5月起至今经多次催要均未果。现请求判令被告缴付2011年5月1日至2015年9月30日止的物业服务费合计3971.29元（住房面积108.65㎡＋车库面积31.21㎡=139.86㎡×0.45元／㎡×53个月＋公摊电费5元／月×53个月），并承担逾期缴纳物业费从次年起按日万分之五计算的滞纳金；本案诉讼费用由被告承担。
被告吴辉江未答辩。
经审理查明，被告吴辉江系今日小区锦绣苑33号205室业主，房屋建筑面积合计为139.56平方米。2009年10月1日，今日小区锦绣苑业主委员会（甲方）为委托方与受托方原告美洁物业公司（乙方）签订一份《物业服务管理合同》，合同内容载明：物业管理事项、物业管理服务质量、物业管理收费标准及方式、双方权利义务、合同期限及违约责任等，其中物业管理事项为一、房屋建筑公用部位的养护和管理，包括：承重结构、屋面、楼梯间、走廊通道等。二、共用设施、设备养护运行和管理，包括：共用部位的上下水管道、落水管、窨井盖、消防设施等。三、市政公用设施和建筑物的养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、阴井等。四、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。五、公共环境卫生，包括：公共场所、道路、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运。六、维持公共秩序，包括安全监控、站岗执勤、巡查、交通与车辆停放的服务等；物业管理服务质量中乙方必须按下列约定实施目标管理一、设备管理1、小区内所有公共设备的图纸、资料、档案齐全、管理完善。2、设备良好，保证24小时运行正常，杜绝人为责任严重后果发生。二、市政公用设施管理1、小区内公共设施配套设施完好，不得随意改变用途。2、供水、供电、供气、供讯、照明有线电视设备设施齐全，确保运行正常。3、前款规定单位因维修养护需要，临时占用，挖掘道路场地的，应当及时督促恢复原状。三、绿化管理1、小区公用绿化、道路两侧绿地分布合理，花坛、树木、建筑装饰配置得当。2、绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。四、环境卫生管理1、小区内环卫设施完好，设有垃圾桶、垃圾清运车、保洁工具间。2、小区实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。3、小区内不得违规饲养家禽、家畜及违规宠物。4、房屋的公共楼梯、扶栏、走道保持清洁。5、小区内无乱设摊点，乱挂广告牌和乱贴、乱画现象。6、雨污水管道每半年疏通一次，如发现损坏堵塞，立即修复疏通。五、治安、环卫和车辆管理1、小区实行24小时门卫值班安防制度。做好巡视检查，做好应急事件处置工作。2、治安管理人员有明显着装标识、工作规范、作风严谨。3、危及住户安全处有明显标志和防范措施。4、小区内无因物业管理责任疏忽而发生重大火灾，刑事犯罪和交通事故。5、做到车辆停放有序，杜绝无乱停乱放现象。六、物业档案资料管理1、收集土建、房屋设备等各种资料。2、保管好业主档案资料。3、按标准化档案管理办法进行管理；物业管理收费标准及方式中一、住宅房屋物业服务费按0.5元／平方米／月（含业主车库），非住宅房屋物业管理费按0.8元／平方米／月，由开发企业缴纳直至房屋出售完为止。地面车位及地下车库位收取标准按物价局批复执行。二、公用电费分摊每户5元／月，装修保证金每户500元，装修垃圾清运费每户200元收取。三、物业服务费一年一缴，乙方收取的服务费实行自负盈亏。四、物业费每年首月缴纳，全年一次性缴纳优惠一个月，不按时缴纳按每日加收万分之五滞纳金；双方权利义务中甲方的权利和义务1、负责制订业主公约并将其作为房屋购买和租赁合同的附件要求物业使用人遵守。2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。3、审定乙方拟定的物业管理制度。4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算。5、委托乙方管理的公用设施，设备完好及达到国家相关部门验收标准要求。6、乙方不履行合同或不能如实履行合同的情形出现时，甲方要求乙方在规定时限内整改到位，否则甲方有权终止合同，并追究相应的责任。乙方的权利和义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定好物业管理制度。2、对业主和物业使用人违法违规、有权提请有关执法部门进行处理。3、对专用技术性设备，对业主和物业使用人违反业主公约的行为有权进行处理。4、可选聘专业公司承担专项管理服务，但不得将本物业管理责任转让给第三方。5、当业主和物业使用房屋自用部位，自用设备及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。合同自2009年10月1日起至2015年9月30日止。被告仅缴纳了2011年4月份前的物业费，自2011年5月1日起至2015年9月30日止期间的物业费，被告拖欠未交，原告于2014年7月25日公告公示及2014年7月28日向被告发出物业费催缴通知单均未果。2015年3月25日，原告向本院提起诉讼。审理中，原告将被告房屋的建筑面积由原139.86平方米变更为139.56平方米。
另查，自2011年5月1日至2015年9月30日止，被告共计欠物业费3963.34元（139.56平方米×0.50元／平方／月×53个月＋公摊电费5元／月×53个月），其中，2011年度的物业费及公摊电费为598.24元，2012年度至2014年度的物业费及公摊电费每年为897.36元，2015年度的物业费为673.02元。
上述事实，有物业管理服务合同、大价发（2013）47号函、公告、物业费催缴通知单、商品房买卖合同、物业费收缴明细及当事人的陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告美洁物业公司与今日小区锦绣苑小区业主委员会签订的物业服务管理合同，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告吴辉江入住该小区，原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业管理费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同约定请求判决被告缴纳拖欠的物业服务费及承付逾期缴费的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，江苏省《物业管理条例》第四十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告吴辉江偿付原告美洁物业公司自2011年5月1日至2015年9月30日止的物业服务费及公摊电费合计3963.34元，并承付其中598.24元自2012年5月1日起、897.36元自2013年5月1日起、897.36元自2014年5月1日起、897.36元自2015年5月1日起至判决确定的履行期间届满之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴辉江负担。
本判决为终审判决。
审判员 施 云 飞
二〇一五年四月二十日
书记员 刘广宇（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3．江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。