福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0526民初671号
原告：刘高源，男，1974年6月8日出生，汉族，福建省德化县人，住福建省德化县。
被告：福建森沃商贸有限公司，住所地福建省晋江市金井镇滨海新城，统一社会信用代码：91350582691910918P。
法定代表人：黄锡变，公司执行董事。
原告刘高源与被告福建森沃商贸有限公司（以下简称：森沃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘高源到庭参加诉讼，被告森沃公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘高源向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除刘高源与森沃公司于2014年3月19日签订的《店铺转租合同》；森沃公司将承租的址在德化县间店面（建筑面积约260㎡房屋）腾空返还；2.要求森沃公司支付尚欠的店面租金120000元及滞纳金（自2016年12月19日起计算至付款日至，以未缴交的租金120000元为基数按日1%计算支付滞纳金）；3.要求森沃公司支付《店铺转租合同》约定的租赁期限终止后的房屋占有使用费（自2017年3月30日起计算至腾空房屋返还之日止按《店铺转租合同》的约定计算；4.判令森沃公司向刘高源支付违约金72000元（按《店铺转租合同》约定的总租金的5%计算）。诉讼中，刘高源放弃第一、三项诉讼请求。事实与理由：址在德化县间门面系刘高源向案外人租赁的店面，租赁期限自2014年4月1日至2017年3月31日止。2014年3月19日，刘高源与森沃公司签订《店铺转租合同》一份，约定：刘高源将涉讼店面转租给森沃公司，租赁期限3年，自2014年3月29日起至2017年3月29日止。月租金40000元，租赁费实行按季度缴交的办法，森沃公司应在当季开始日的前十天将租金存到刘高源指定的银行账户，如未按合同约定的时间交纳租金，每拖延一天应当由承租方支付未交租金总额的1%的费用作为滞纳金。拖欠租金累计一个月以上的，刘高源有权解除合同，收回租赁物，同时应按照合同总租金的5%向刘高源支付违约金，若支付的违约金不足弥补刘高源损失的，森沃公司还应承担赔偿责任等条款。森沃公司自2016年12月19日起无正当理由拖欠房屋租金，拖欠租金累计已达到一个月以上，经多次催讨，拒绝支付。
森沃公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：位于德化县店面产权人为吴玉娇、10号店面产权人为徐美琴、11号号店面产权人为林章乘、黄建丁、黄建加。2014年2、3月间，刘高源分别与上述产权人签订租赁合同，承租上述店面（其中09号店面约定刘高源可以转租），租赁期限为三年，均自2014年4月1日至2017年3月31日止。2014年3月19日，叶孝辉代表森沃公司（作为乙方、承租方）与刘高源（作为甲方、出租方）签订一份《店铺转租合同》，约定：甲方将涉讼三间店面转租给乙方作为服装经营。租赁期限3年，自2014年3月29日起至2017年3月29日止。月租金40000元，租赁缴交方式为按季度支付，每期租金乙方应在当季开始日的前十天存到甲方指定的银行账户，未按合同约定的时间交纳租金，每拖延一天应向甲方支付未交租金总额的1%的费用作为滞纳金，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。拖欠租金累计一个月以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物，同时应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。合同签订后，刘高源依约将涉讼三间店面交付给森沃公司使用，森沃公司亦按约定缴纳了至2016年12月29日止租金，尚欠2016年12月30日起至2017年3月29日的租金120000元未支付。
另查明，森沃公司于2016年12月间将涉讼店面腾空并将钥匙交给物业公司，欲提前解除合同，刘高源知道后明确表示不同意森沃公司提前解除合同。
上述事实，有刘高源提供的《店铺转租合同》、《店铺租赁合同》，本院调取的《德化县房产登记情况证明》及到庭当事人法庭上的陈述等为据。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。刘高源与徐美琴等产权人签订租赁合同承租涉讼店面，刘高源又将涉讼店面转租给森沃公司，徐美琴等产权人在六个月内未提出异议，推定徐美琴等人同意转租。刘高源与森沃公司之间所签订的《店铺转租合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。合同签订后，刘高源已履行交付租赁店铺的义务，森沃公司亦应按约定交付租金，现刘高源请求森沃公司支付尚欠租金120000元，符合上述法律规定，本院予以支持。刘高源诉讼要求森沃公司支付自2016年12月19日起至付款日止，按租金120000元为基数以日1%计算滞纳金及违约金72000元。《店铺转租合同》约定，未按合同约定的时间交纳租金，每拖延一天应向甲方支付未交租金总额的1%的费用作为滞纳金。拖欠租金累计一个月以上的，应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。双方对违约责任的承担作了多处约定，既约定了惩罚性违约金又约定了赔偿性违约金，经本院向刘高源释明，刘高源只能选择其中一项予以请求，刘高源确认要求森沃公司支付违约金72000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。刘高源未能举证其实际损失，且森沃公司只欠租金120000元。因此，刘高源请求按72000元计算违约金过高，依法予以调整。综合本案实际情况，本院酌情认定按尚欠租金120000元的20%即24000元计算违约金。刘高源的诉讼请求，本院予以部分支持。森沃公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建森沃商贸有限公司应支付刘高源尚欠租金120000及违约金24000元，合计144000元，限于本判决生效后二十日内履行完毕；
二、驳回刘高源的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4140元，由刘高源负担1035元，福建森沃商贸有限公司负担3105元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 徐婉嬿
人民陪审员 陈丽蓉
二〇一七年九月二十日
书 记 员 尤珮灿
附：一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。