湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终1666号
上诉人（原审原告）：张松林。
委托代理人：熊少雄、熊英，湖北尚卓律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李玲。
委托代理人：冯朝晖，湖北诺亚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘助英。
委托代理人：刘涛，湖北楚风德浩律师事务所律师。
上诉人张松林因与被上诉人李玲、刘助英申请执行人执行异议之诉一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2015）鄂汉阳民一初字第00342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月16日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年6月，张松林诉至一审法院，请求判令：1、对执行标的物即位于武汉市硚口区中山大道228-2号6层2号房屋许可执行；2、本案诉讼费用由李玲、刘助英承担。
一审法院查明，李玲于2014年12月6日通过永兴房屋中介与刘助英签订了《房屋买卖合同》，刘助英将其所有的武汉市硚口区中山大道228-2号6层2号（建筑面积为125.62平方米）房屋以总价值1170000元出售给李玲。因该房屋原系刘助英贷款购买，尚有贷款需要偿还，李玲、刘助英以及中介方约定李玲先将全部购房款付清由中介代管，由中介方先支付50万元给刘助英，待还清贷款并办理完过户手续后，再由中介方将余款付给刘助英。自2014年12月7日至12月21日，李玲支付了全部购房款，均支付至中介方账上。刘助英于同年12月11日书写收条一份，载明：“今收到全款人民币1170000元”，并将该收条放在中介方处，要求中介方待李玲付清全款后方可将该收条交给李玲。同年12月12日，中介方将李玲支付的购房款50万元交给刘助英，中介方应刘助英要求，将该笔款项转至刘助英哥哥刘助荣账户上，刘助英写下收到该笔款项的收条并注明余款67万元在中介方代管。刘助英于当日将房屋交付给李玲。随后，李玲会同中介方于2014年12月19日至2015年1月5日为刘助英还清了武汉市硚口区中山大道228-2号6层2号房屋抵押贷款本息，银行出具了个人贷款结清证明。中介方现仍存疑李玲给付的购房款295553.36元。在办理过户手续时，李玲及中介方发现该房屋被查封而无法办理过户手续。李玲遂向武汉市硚口区人民法院提起诉讼，起诉刘助英要求其继续履行合同，将该房屋过户至李玲名下并申请了财产保全。李玲现已入住该房屋。
张松林与刘助英民间借贷纠纷一案，武汉市汉阳区人民法院于2014年8月12日作出（2014）鄂汉阳民二初字第00127号民事判决书，判决生效后，申请执行人张松林于2014年12月25日向一审法院申请强制执行，在执行过程中，该院于2015年1月12日轮后查封刘助英所有的武汉市硚口区中山大道228-2号6层2号（建筑面积为125.62平方米）房屋的交易过户手续。李玲于2015年5月12日提出异议，经审查，一审法院作出（2015）鄂汉阳执异字第00007号执行裁定书，裁定中止对武汉市硚口区中山大道228-2号6层2号房屋。
一审法院认为，刘助英所有的武汉市硚口区中山大道228-2号6层2号房屋被查封，但在查封之前，李玲与刘助英签订了《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，房屋查封之前，李玲已支付了全部房屋价款，也实际占有、使用了所购买的房屋，购房无过错，只是尚未办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，不应对该房屋采取查封、扣押、冻结等执行措施，张松林要求予以执行的理由不成立，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十七条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回张松林的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币80元，由张松林承担（此款已交纳）。
判后，张松林不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一审判决违反采信证据，直接导致认定事实错误。一、一审判决对有关中介员工胡雅莉2014年12月8日转中介老板周某305500元购房款的补强证据的缺失视而不见。胡雅莉应当出庭但未能出庭，该待证事实缺少诸多补强证据，也不能达到盖然性证明标准。二、一审判决对下列李玲的其他证据漏洞和补强证据的缺失视而不见。本案中没有公证费及定金的相关单据。李玲缴纳中介费11700元的主张不成立。合同中没有关于何方缴纳税费的任何约定。购房补充协议上的乙方签名是李玲、李俊二人。刘助英陈述的装修费用存在矛盾。李玲证据证实的房款数额与合同约定的房款数额存在差距和矛盾。诉争房产至今未能解除抵押。三、一审判决对下列诉讼事实视而不见，明显未纳入心证范围。李玲没有就陈斌君案的诉讼保全提出异议。李玲从未回答有关他们与中介一起要求金军法官解封。两次开庭的时间间隔长，导致李玲有足够时间与证人互相串谋。众多证据与日常生活经验相悖。
被上诉人李玲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李玲在2014年12月21日之前已付清全款，而法院首次查封是2015年1月，李玲对张松林何时申请执行及民间借贷案件无从得知。
被上诉人刘助英辩称，请法院依法判决。刘助英在法庭调查中称，如涉案房屋是李玲本人购买，则认可房屋买卖合同的真实性，但涉案房屋有各房屋中介为炒房压低房价的情形，存在欺诈。
二审中，李玲提交了如下证据：还款证明三份，证明李玲于2016年2月28日至3月3日期间向胡雅莉归还本金及利息共计32万元。经质证，张松林对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为相关汇款与本案诉争房屋间的关系没有相关证据证明，且还款包括利息与一审中李玲陈述明显矛盾；刘助英对该证据没有意见。
刘助英提交了如下证据：询问笔录和录音各一份，证明胡雅莉并未借钱给李玲，胡雅莉与李玲之间没有借款关系，所谓李玲购买房屋实际上是几个房屋中介之间合伙购房，目的不是自己居住，而是投资行为，购房尾款是在查封之后支付。经质证，张松林对该组证据的真实性、关联性、合法性均予以认可；李玲对该组证据的真实性不予认可，认为胡雅莉应当出庭作证，且录音是否为胡雅莉本人声音，不能判断。
本院对胡雅莉进行调查取证，并制作调查笔录，内容为胡雅莉要求收回其向刘助英方所做的询问笔录，认为该询问笔录不真实，胡雅莉并表示其对转账周某305500元及是否为借款记不清了。经质证，张松林对该证据的真实性、关联性、合法性均予以认可，认为胡雅莉的陈述并不真实，应以其之前所做的询问笔录和录音资料为准；李玲对该证据的真实性、关联性、合法性均予以认可，认为胡雅莉称305500元借款记不清是不真实的，该笔录能反映胡雅莉欲收回虚假证言的心态；刘助英对该证据的真实性、关联性、合法性均予以认可，认为胡雅莉是担心受到牵连，应结合询问笔录及录音来综合认定本案相关事实。
本院传唤一审证人周某（即永兴房屋中介负责人）接受质询，周某陈述：胡雅莉系周某孙子的母亲，与周某儿子没有夫妻关系。胡雅莉当时是永兴房屋中介的员工，其建设银行银行卡由周某实际控制。李玲买房时资金不够，周某为促使交易成功，由胡雅莉出面并以胡雅莉的名义向李玲借款305500元，该款项实为周某的资金。之后李玲于2016年2月至3月偿还该款项，并支付利息1万多元。经质证，张松林、刘助英均对周某证言的真实性有异议，认为与周某一审陈述及胡雅莉录音不一致。
本院认为，李玲提交的还款证明，因各方对该证据的真实性无异议，本院予以采信。刘助英提交的询问笔录及录音，因胡雅莉表示不真实及要求收回，对该证据的真实性本院不予确认。本院对胡雅莉的调查笔录，各方对真实性、关联性、合法性均予以认可，本院予以采信。周某在二审中的证言与李玲提交的还款证明能够互相印证，本院予以采信。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
二审另查明，2015年1月5日，经案外人陈斌君申请，人民法院以诉讼中的财产保全方式对位于武汉市硚口区中山大道228-2号6层2号房屋进行查封。
本院认为，李玲与刘助英之间的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的禁止性规定，刘助英虽称存在欺诈的情况，但其提交的证据并不足以证明其主张，且即使如刘助英所言存在欺诈，欺诈情形亦并非法律规定的合同无效情形，刘助英在本案审理终结前并未请求人民法院变更或撤销上述合同，而从李玲、刘助英在交易中的行为及诉讼中的陈述看，李玲购买涉案房屋、刘助英出售涉案房屋的意思表示均是真实的，李玲并无协助刘助英转移财产、抗拒执行的恶意和过错，故上述合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据一审法院已查明的事实，李玲于2014年12月21日之前，已通过银行转账向中介方支付了全部购房款，而刘助英书写全款收条及将该收条放在中介方的行为表明，刘助英认可中介方代为收款，故李玲已于2014年12月21日完全履行了其付款义务。之后李玲又实际占有并使用涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，人民法院不应对该房屋采取查封、扣押、冻结等执行措施，一审判决认为张松林要求予以执行的理由不成立，是正确的，对张松林的相应上诉请求及理由，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由张松林负担。
本判决为终审判决。
审判长 骆朝辉
审判员 李斌成
审判员 安林锋
二〇一六年六月十四日
书记员 舒 渲