安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初1330号
原告：范保国，男，1969年11月18日出生，汉族，职工，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：ＸＸ斌，安徽环滁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马继东，安徽环滁律师事务所律师。
被告：杜国珍，女，1970年1月2日出生，回族，户籍地安徽省定远县，现住所地不详。
被告：可树平，男，1968年11月11日出生，回族，户籍地安徽省定远县，现住所地不详。
原告范保国与被告杜国珍、可树平民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2017年6月8日裁定转为普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告范保国的委托诉讼代理人马继东到庭参加诉讼。被告杜国珍、可树平经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
范保国向本院提出诉讼请求：1.判令杜国珍、可树平偿还借款本金15万元及利息（按月利率2%计算，自2017年1月21日起至借款本金付清之日止）；2.判令对杜国珍、可树平抵押担保的位于定远县定城镇工业园区方井王安置小区19幢XXX室的房屋，通过拍卖、变卖、折价等方式的变现款优先用于清偿上述应偿还的全部款项；3.由杜国珍、可树平承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月22日，杜国珍因资金周转需要向范保国借款15万元。双方签订了《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定杜国珍向范保国借款15万元；杜国珍以其所有的位于定远县定城镇工业园区方井王安置小区19幢XXX室的房屋作为抵押物并办理了房屋抵押登记；借款期限为2016年6月22日至2016年12月21日；借款月利率为1.5%，逾期付息或偿还本金的，利息加倍计算；借款人应承担贷款人为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费等；如发生纠纷，由合同签订地法院即滁州市琅琊区人民法院管辖。可树平作为连带担保人在《借款合同》上签字并出具了保证书。范保国通过银行转账的方式支付了15万元款项，杜国珍、可树平出具了收条。杜国珍、可树平利息付至2017年1月21日后，不再支付利息、偿还借款本金。
杜国珍、可树平未答辩。
范保国为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、身份证复印件三份。证明范保国、杜国珍、可树平三人的身份信息。
证据二、借款合同、抵押合同、保证书各一份。证明杜国珍向范保国借款，以其所有的房屋作为抵押物并办理了房屋抵押登记，可树平为该笔借款提供连带责任担保。
证据三、借款借据、收条、银行个人交易明细、汇款凭证、交易短信记录各一份。证明范保国已经通过银行转账的方式将该笔款项交付给了杜国珍、可树平。
证据四、杜国珍房地产权证复印件、杜国珍与可树平户口簿复印件、定远县不动产登记证明各一份。证明杜国珍以其所有的房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记手续。
证据五、李仁文房产证复印件、身份证复印件、第二居所保证书各一份。证明杜国珍的房产被拍卖后，李仁文自愿为其提供住房。
杜国珍、可树平未举证。
本院认为：范保国举证的证据具有真实性、合法性，与本案之间具有关联性，本院对其证明力均予以确认。
依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2016年6月22日，杜国珍与范保国签订了一份《借款合同》，约定杜国珍向范保国借款15万元，借款期限为2016年6月22日至2016年12月21日；借款的月利率为1.5%，每期利息金额为2250元；杜国珍逾期付息或偿还本金的，利息加倍计算。双方同时还约定，因订立和履行本合同及实现债权产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费差旅费、公告费、执行费、拍卖费以及可能产生的其他费用）均由杜国珍承担。当日，杜国珍与范保国签订一份《抵押合同》，约定杜国珍以其所有的位于定远县定城镇工业园区方井王安置小区19幢XXX室的房屋作为抵押物，双方到定远县国土资源和房产管理局办理了不动产抵押权登记证明。可树平作为连带担保人在《借款合同》上签字，并出具了一份保证书。
2016年6月22日，杜国珍、可树平作为借款人向范保国出具了金额为15万元的借据和收条各一份。次日，范保国通过银行转账的方式将15万元款项汇入杜国珍账户。根据范保国的陈述，杜国珍、可树平借款利息付至2017年1月21日后，之后未再支付利息、偿还借款本金。
本院认为：范保国与杜国珍之间的借贷关系合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。可树平虽然在《借款合同》担保人处签字，但之后又以借款人的身份和杜国珍一起向范保国出具了金额为15万元的借据和收条各一份。因此，可树平应对作为共同借款人承担还款责任。范保国举证的借据、收条及转账记录，能够证明其已将15万元款项交付给杜国珍。杜国珍应对按照合同的约定偿还15万元借款本金并支付利息。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。范保国与杜国珍、可树平约定的借款月利率为1.5%，杜国珍、可树平逾期付息或偿还本金的，利息加倍即按月利率3%计算。范保国按照月利率2%的标准要求杜国珍、可树平自2017年1月21日起支付利息符合法律的规定，本院对此予以支持。
杜国珍以其所有的房产抵押担保，并办理抵押登记手续，如杜国珍不履行到期债务，范保国依法享有对定远县定城镇工业园区方井王安置小区19幢XXX室的房屋行使抵押权，并就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜国珍、可树平于判决生效后十日内偿还原告范保国借款本金15万元及利息（按月利率2%计算，自2017年1月21日起至本金实际还清之日止）；
二、若被告杜国珍、可树平未按约履行上述一中借款本金及利息，原告范保国有权依法对被告杜国珍名下的坐落于定远县定城镇工业园区方井王安置小区19幢XXX室的房产行使抵押权，并就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3480元，公告费560元，合计4040元，由被告杜国珍、可树平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 方成军
人民陪审员 张迎弟
人民陪审员 王维娜
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 汪玉芳
附所引用法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。