辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二终字第00786号
上诉人（原审原告）：万凯，男。
委托代理人：赵书庆，大连市瓦房店中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：张敏，女，退休干部。
被上诉人（原审被告）：张华，女。
被上诉人（原审被告）：张欣，女，退休工人。
被上诉人（原审被告）：张刚，男，1960年3月2曰生。
被上诉人（原审被告）：张谦，女。
张敏、张欣、张刚、张谦的共同委托代理人：张华，女。
张敏、张华、张欣、张刚、张谦的共同委托代理人：刘接昌，辽宁斐然律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司，住所地瓦房店市新华路工联街133号。
法定代表人：崔寿川，该公司经理。
委托代理人：孙洪波，该公司职员。
委托代理人：唐金明，辽宁万正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：瓦房店市太阳升房屋开发有限责任公司长兴岛分公司，住所地大连长兴岛临港工业区三堂村。
负责人：崔俊玮，该分公司经理。
委托代理人：唐金明，辽宁万正律师事务所律师。
原审第三人：瓦房店市太阳建筑工程有限公司，住所地瓦房店市工联街133号。
法定代表人：崔寿川，该公司经理。
委托代理人：王洪山，辽宁昌信律师事务所律师。
委托代理人：封雷，辽宁裕景律师事务所律师。
原审原告万凯与原审被告张敏、张华、张欣、张刚、张谦、原审被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司（以下简称太阳升公司）、原审被告瓦房店市太阳升房屋开发有限责任公司长兴岛分公司（以下简称太阳升公司长兴岛分公司）、原审第三人瓦房店市太阳建筑工程有限公司（以下简称太阳建筑公司）执行异议之诉一案，辽宁省瓦房店市人民法院于2013年12月3日作出（2010）瓦民初重字第3214号民事判决，万凯不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告万凯一审诉称：原告为被告太阳升公司开发建设长兴岛明珠家园小区部分楼房进行水、电、暖及地下管网配套工程施工，太阳升公司长兴岛分公司与原告签订协议。约定用明珠家园16号楼24套商品房抵顶部分工程款。因被告张敏、张华、张刚、张谦系太阳升公司的债权人，根据他们的申请，法院查封了已抵顶给我的8套房屋，我提出执行异议后，被裁定驳回异议。故诉至法院，请求确认商品房抵顶工程欠款协议书有效，判令被告瓦房店太阳升房屋开发责任公司和长兴岛分公司协助办理过户手续。
原审被告张敏、张华、张欣、张刚、张谦一审辩称：不同意原告的诉讼请求。案涉房屋产权归太阳升公司所有，原告不能仅凭一纸协议书就主张相关房屋的权利，用商品房抵顶工程款应当具备相关的发票和帐目，并到房产管理部门登记。不动产的物权是以登记为准，法院在查封前，被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司售楼处提供给我们被查封的房屋没有出售的情况，经我们提供给法院后，法院才进行的查封，因此，所谓的用商品房抵顶工程款协议书是不真实的，只是想对抗债权人。
原审被告太阳升公司一审辩称：我公司与原告签订的分项工程经营承包合同书是合法有效的。
原审被告太阳升公司长兴岛分公司一审辩称：我与原告签订工程承包合同及抵顶房屋协议，又与被告太阳升公司签订欠款协议书和承包合同书，房屋是我投资建设的，手续是被告太阳升公司办的，卖房的时候委托被告太阳升公司卖房是合理的，我与原告之间的债权属实。
原审第三人太阳建筑公司一审述称：原告与被告太阳升公司长兴岛分公司是承包和发包关系，太阳升公司用这些房屋抵顶工程款，原告委托太阳升公司代售，导致被张华等人打听到这些房屋没有卖出，而被法院查封。
一审法院经审理查明：“被告张敏、张华、张欣、张刚、张谦系姐妹关系，被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司的法定代表人崔寿川与其分公司的负责人崔俊玮系父子关系，被告张敏等五姐弟系有限公司的债权人。2008年5月28日，根据张敏等5被告的申请，本院对被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司在大连长兴岛临港工业区开发建设的明珠家园16号部分商品房进行查封，原告万凯对其中查封的8套房屋（16号楼1单元2-1、2-2、3-1、3-2、4-1、4-2、5-1、5-2）提出执行异议，称这8套房屋已被被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司用来抵顶欠原告的工程款、产权应归原告所有。经本院审查，认为不动产物权以登记为准，上述8套房屋的产权仍属于有限公司，故依法裁定驳回了原告的异议。原告不服提起诉讼，请求确认《用商品房抵顶工程欠款协议书》有效，并判令瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司和分公司协助原告办理房屋产权过户手续。
为证明自己主张的事实，原告向本院提供了如下证据：
1、《瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司开发建设长兴岛明珠家园小区工程项目由分公司独立投资自主经营协议书》。该证据显示：2005年7月21日，被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司与开发建设长兴岛明珠家园分公司为开发建设长兴岛明珠家园小区工程项目建设达成协议，工程由开发建设长兴岛明珠家园分公司承包。
2、《分项工程项目经营承包合同书》。该证据显示：2006年4月28日，原告以第三人瓦房店市太阳建筑工程有限公司分项工程项目承包人名义与瓦房店市太阳升房屋开发有限责任公司长兴岛分公司签订的本合同书。第三人瓦房店市太阳建筑工程有限公司在合同书上盖章。双方约定，将明珠家园1至8号楼、11至16号楼、23号楼的上下水、采暖、电气工程等分包给原告。工程总造价为7259251.17元
3、《用商品房抵顶工程欠款协议书》。该证据显示：2007年3月28日，原告以第三人瓦房店市太阳建筑工程有限公司分项工程项目承包人名义与被告瓦房店市太阳升房屋开发有限责任公司长兴岛分公司（协议书称为甲方）签订的本协议书。第三人瓦房店市太阳建筑工程有限公司在合同书上盖章。双方约定，甲方将明珠家园16号楼中的房号为201、301、401、402、501、502、203、204、303、304、403、404、503、205、206、305、405、505、506、208、308、408、508、507房屋，抵顶房屋价款5089494元，总面积为2068.90平方米。实行多退少补的结算办法。出售时须以甲方名义，原告可以自行销售和委托甲方售楼处工作人员协助销售，甲方协助办理相关房屋产权手续。双方签字后以上房屋产权归属原告所有。
4、瓦房店市人民法院（2010）瓦民初第5337号民事调解书。该证据显示：案外人王剑飞于2010年10月27日向本院起诉，请求本院确认其与本案被告瓦房店太阳升房屋开发有限公司关于双方订立的买卖大连市长兴岛临港工业区明珠家园16号楼401室协议有效，请求判令本案被告瓦房店太阳升房屋开发有限公司及本案原告万凯协助其办理上述房屋产权过户。在该案中本院查明：2005年至2007年，本案原告万凯承包本案被告瓦房店太阳升房屋开发有限公司开发的明珠家园小区1号至23号楼的水、电、暖及地下管网配套工程。工程完工后，因拖欠原告工程款，本案被告瓦房店太阳升房屋开发有限公司把该案诉争房屋抵顶给了本案原告万凯。2008年5月14日，王剑飞与本案原告万凯协商以62万元价款购买上述房屋，万凯为王剑飞出具了收据。2009年5月25日，王剑飞与本案被告签订商品房买卖合同，并于同日给王剑飞出具了收款收据。该民事调解书已经生效。
被告张敏、张华、张欣、张刚、张谦、被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司、被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司长兴岛分公司没有提供证据。
第三人瓦房店市太阳建筑工程有限公司提供以下证据：
1、20份工程结算表，证明长兴岛明珠家园小区工程部分工程是第三人自己施工的。
2、7张收据，证明第三人与被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司进行账目往来，证明长兴岛明珠家园小区工程部分工程是第三人自己施工的。”
上述事实系原文引述一审法院查明的事实部分。
一审法院认为，本案为执行异议之诉，按照法律规定，案外人提起执行异议之诉的目的是阻止法院对诉争标的物的执行；法院审理执行异议之诉案件应当围绕诉争标的物是否许可执行展开进行。能够阻止法院停止执行的法定理由是：案外人本人是诉争标的物的所有权人、用益物权人，或者是担保权人，或者拥有其它足以阻止执行标的物转让，交付的实体权利。现今原告不具备上述权利。另外按照法律规定，即使以物抵债协议有效也不能直接引起标的物物权的转移，物权的转移需要标的物的交付或者办理产权登记。由此可见，原告请求确认以房抵债协议具有法律效力，判令被告协助办理房屋产权过户两项请求均不能对执行行为产生有效影响，达不到阻止本案诉争标的物-
房屋转让的目的。故对原告的上述诉讼请求不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定，判决如下：驳回原告万凯的诉讼请求。案件受理费100元由原告万凯负担。
宣判后，万凯不服，上诉至本院。其上诉的理由及请求为：1.抵顶协议合法有效，没有过户不影响合同效力，且该抵顶已经实际履行；2.抵房协议签订先于法院查封，并已实际履行，万凯享有工程欠款优先受偿权；3.原审程序错误，未审理合同确认等内容；4.案涉小区是太阳升公司长兴岛分公司独立投资开发，太阳升公司长兴岛分公司有独立的处分权。5.万凯具有足以阻止执行标的物的转让、交付的实体权利，是法院的查封使万凯的实体权利受到损害。据此，请求撤销原审判决，依法改判：1.认定抵顶协议有效；2.确认抵顶房屋归万凯所有；3.协助办理过户手续；4.停止对本案查封长兴岛明珠家园16#1单元2-1、2-2、3-1、3-2、4-1、4-2、5-1、5-2房屋的执行，并依法解除查封。
被上诉人张敏、张华、张欣、张刚、张谦二审辩称，服从一审判决，不同意万凯的上诉请求。原审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求予以维持。
被上诉人太阳升公司以及太阳升公司长兴岛分公司二审辩称，同意万凯的上诉意见。
原审第三人太阳建筑公司二审述称，同意万凯的上诉请求、事实理由及观点。
本院经审理查明，对一审法院查明的以下事实予以确认：“被告张敏、张华、张欣、张刚、张谦系姐妹关系，被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司的法定代表人崔寿川与其分公司的负责人崔俊玮系父子关系，被告张敏等五姐弟系有限公司的债权人。2008年5月28日，根据张敏等5被告的申请，本院对被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司在大连长兴岛临港工业区开发建设的明珠家园16号部分商品房进行查封，原告万凯对其中查封的8套房屋（16号楼1单元2-1、2-2、3-1、3-2、4-1、4-2、5-1、5-2）提出执行异议，称这8套房屋已被被告瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司用来抵顶欠原告的工程款、产权应归原告所有。经本院审查，认为不动产物权以登记为准，上述8套房屋的产权仍属于有限公司，故依法裁定驳回了原告的异议。原告不服提起诉讼，请求确认《用商品房抵顶工程欠款协议书》有效，并判令瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司和分公司协助原告办理房屋产权过户手续。”
另查明，2001年3月23日，谭吉忠在以太阳升公司名义开发建设瓦房店市阳春小区五栋楼时，向张慎禄借款52万元，谭吉忠未按期还款，张慎禄向一审法院提起诉讼，太阳升公司在该案中作为第三人，该案诉讼过程中，张慎禄于2003年4月23日去世，后张慎禄之子女张敏、张华、张欣、张刚、张谦参加到该案诉讼中，一审法院于2006年11月22日作出（2006）瓦民合初重字第908号民事判决，判决：“一、被告谭吉忠于本判决生效后十日内清偿所欠原告张敏、张华、张欣、张刚、张谦债务52万元，并自2002年11月23日始至欠款还清之日止按月利率7.2‰承担利息，逾期偿还则加倍支付迟延期间的债务利息；二、第三人瓦房店太阳升房屋开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。”该判决生效后，谭吉忠未按照该判决履行给付欠款及利息的义务，张敏、张华、张欣、张刚、张谦向一审法院申请强制执行，并申请查封了登记在太阳升公司名下的本案案涉房屋，万凯作为案外人，针对一审法院查封的案涉房屋向一审法院提出执行异议，一审法院驳回了万凯的异议，万凯遂向一审法院提起本案异议之诉。
二审庭审过程中，各方当事人均认可案涉房屋的产权至今仍在太阳升公司名下；万凯、太阳升公司均承认案涉房屋未办理产权过户的原因是因为不具备过户条件。万凯称自签订商品房抵顶协议时太阳升公司将案涉房屋和钥匙交给其持有。万凯自认案涉房屋现没有人占有，太阳升公司称钥匙现在万凯手中。
另查明，太阳建筑公司与太阳升公司的法定代表人均系崔寿川。
上述事实，有企业营业执照、庭审笔录、（2008）瓦执异字第11号民事裁定书、（2006）瓦民合初重字第908号民事判决书等在案为凭，业经本院查证属实，足资认定。
本院认为，本案中，万凯诉请要求太阳升公司、太阳升公司长兴岛分公司协助办理过户的案涉房屋，系因申请执行人张敏、张华、张欣、张刚、张谦与被执行人太阳升公司的另案被法院查封的房屋，故本案诉讼为案外人执行异议之诉。作为张敏、张华、张欣、张刚、张谦与太阳升公司执行案件案外人的万凯应当就其对执行标的物（即案涉房屋）享有所有权或者其它足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。现万凯主张太阳升公司长兴岛分公司已将案涉房屋抵顶，万凯应当享有案涉房屋的所有权，但根据现有证据不足以支持万凯的主张，理由如下：第一，万凯未能提供其实际施工案涉工程的签证单、工程进度表等相关证据，不足以证明万凯已实际履行了承包合同约定的全部义务；第二，太阳建筑公司、万凯与太阳升公司、太阳升公司长兴岛分公司对于已付工程款的支付方式等付款细节均未能说清，亦未能提交工程款支付的相关往来账目及财务凭证等证据，不足以证明工程款支付的真实性；第三，在二审庭审过程中，万凯自认案涉房屋现没有人占有，故不足以认定万凯已实际占有案涉房屋、抵房协议已实际履行等事实；第四，案涉房屋的产权至今仍在太阳升公司名下，二审庭审过程中，万凯、太阳升公司均表示案涉房屋未办理产权过户的原因是不具备过户条件，故不能排除太阳升公司和万凯在办理产权过户登记手续时存在过错的可能性；第五，案外人太阳建筑公司与被执行人太阳升公司系同一法定代表人，两个公司之间存在关联关系。故仅凭现有证据，不足以证明在太阳建筑公司、万凯与太阳升公司长兴岛分公司之间存在真实的以房抵顶工程款的关系，退一步讲，即使以房抵款协议是有效的，结合上述分析，本案亦不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的相关规定，不属于人民法院不得查封、扣押、冻结的情况。据此，原审法院驳回万凯的诉请并无不妥，应予维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元（上诉人已预交），由上诉人万凯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李奎哲
代理审判员 阁成宝
代理审判员 周燕雁
二〇一四年九月十七日
书 记 员 夏丽娜