广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初2349号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行，住所地广西玉林市人民东路727号，统一社会信用代码：91450900669747878T。
负责人罗杰，行长。
委托代理人莫文琼，女，1970年2月9日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行职工，住广西玉林市玉州区，
委托代理人陈日榕，广西玉洲律师事务所律师。
被告甘运福，男，1963年6月2日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
被告周进红，女，1963年10月1日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
被告林家政，男，1954年3月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行与被告甘运福、周进红、林家政金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行的委托代理人莫文琼、陈日榕，被告甘运福到庭参加诉讼。被告周进红、林家政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘运福、周进红向原告偿还借款本金510421.85元；2、判令被告甘运福、周进红向原告支付2017年4月18日之前的利息28081.83元；3、判令被告甘运福、周进红向原告支付2017年4月19日之后的借款利息（利息计算方法：以512401.85元为基数，按年利率7.475%加收50%计算至被告还清借款本金之日止。）；4、判令被告甘运福、周进红向原告支付违约金26000元；5、判令被告甘运福、周进红向原告支付原告为实现本案债权而支付的律师费5385元；6、判令在被告甘运福、周进红不履行上述第一至五项义务时，原告有权以被告林家政位于玉林市玉州区的国有土地使用权一宗及该地上房屋一幢[土地证号为玉国用（1992）字第01450009号&mda;**;6，房屋证号为玉林市房权证玉房字第××号]折价抵债或以拍卖、变卖该处房地产所得价款优先受偿。事实与理由：2012年4月5日，甘运福、周进红向原告申请个人商务贷款额度授信520000元。2012年4月12日，原告与甘运福签订《个人额度借款合同》，约定原告向甘运福提供可以循环使用的借款额度520000元，用于购买木头，借款额度存续期限自2012年4月12日至2022年4月12日，共10年。采用浮动利率，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。因逾期还款构成违约，加收罚息，罚息在约定利率基础上加收50%，支付违约金，违约金按借款合同本金的5%计算，借款人逾期还款的，原告有权宣布债务提前到期，并要求借款人立即清偿，同时支付因追索借款而起诉的案件受理费、财产保全费、律师代理费等。2012年4月12日，原告与林家政签订《个人最高额抵押合同》，约定林家政以其所有位于玉林市玉州区的国有土地使用权一宗及该土地上的房屋一幢[土地证号：玉国用（1992）字第01450009号&mda;**;6，房产证号：玉房字第××号]为甘运福向原告借款提供抵挡担保，担保最高额为520000元，担保期间从2012年4月12日至2022年4月12日，担保范畴为借款本金及利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金，因追索借款而产生的案件受理费、财产保全费、律师代理费等。2012年4月16日，林家政到玉林房屋产权登记交易监理所办理了上述房地产抵押登记。上述合同签订后，甘运福多次向原告借款，均在借款期限届满前如期归还借款。2015年4月24日，甘运再次向原告借款520000元，借期从2015年4月24日至2020年4月24日，共60个月，正常年利率为7.475%，逾期年利率为11.2125%；采用浮动利率，在人民银行公布的同期同档次贷款利率水平基础上上浮30%，还款方式为按月阶段性等额本息还款法。贷款发放后，从2016年1月24日起，甘运福、周进红连续出现逾期还款情况。从2016年10月20日起，甘运福帐户一直没有款项，其2016年6月24日以后到期应还的本息至今未还清。至2017年4月18日，甘运福、周进红已还本金9578.15元，尚欠原告本金510421.85元，利息、罚息28081.83元，所欠本息合计538498.68元。
甘运福辩称，欠原告借款属实，愿意分期分批偿还。
周进红、林家政未作答辩。
本院经审理认定事实如下：甘运福与周进红系夫妻关系。2012年4月5日，甘运福、周进红向原告申请个人商务贷款额度授信520000元。2012年4月12日，原告与甘运福签订《个人额度借款合同》，约定原告向甘运福提供可以循环使用的借款额度520000元，用于购买木头，借款额度存续期限自2012年4月12日至2022年4月12日，共10年。采用浮动利率，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。因逾期还款构成违约，加收罚息、违约金，罚息在约定利率基础上加收50%，违约金按借款合同本金的5%计算，借款人逾期还款的，原告有权宣布源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，同时支付因追索借款而起诉的案件受理费、财产保全费、律师代理费等。2012年4月12日，原告与林家政签订《个人最高额抵押合同》，约定林家政以其所有位于玉林市玉州区的国有土地使用权一宗及该土地上的房屋一幢[土地证号：玉国用（1992）字第014500009号&mda;**;6，房产证号：玉房字第××号]为甘运福向原告借款提供抵挡担保，担保最高额为520000元，担保期间从2012年4月12日至2022年4月12日，担保范畴为借款本金及利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金，因追索借款而产生的案件受理费、财产保全费、律师代理费等。2012年4月16日，林家政到玉林房屋产权登记交易监理所办理了上述房地产抵押登记。上述合同签订后，甘运福多次向原告借款，均在借款期限届满前如期归还借款。2015年4月24日，甘运再次向原告借款520000元，借期从2015年4月24日至2020年4月24日，共60个月，正常年利率为7.475%，逾期年利率为11.2125%；采用浮动利率，借款利率在人民银行公布的同期同档次贷款利率水平基础上上浮30%，还款方式为按月阶段性等额本息还款法。贷款发放后，从2016年1月24日起，甘运福、周进红连续出现逾期还款情况。从2016年10月20日起，甘运福帐户一直没有款项，其2016年6月24日以后到期应还的本息至今未还清。至2017年4月18日，甘运福、周进红已还本金9578.15元，尚欠原告本金510421.85元，利息、罚息28081.83元，所欠本息合计538498.68元。诉讼中，原告申请财产保全，本院查封了属林家政的价值600000元的财产，财产保全费3520元。
另查明，2012年6月27日，中国邮政储蓄银行有限责任公司广西壮族自治区玉林市分行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行。2017年6月13日，原告与广西玉洲律师事务所签订委托代理合同1份，委托广西玉洲律师事务所律师陈日榕代理与被告甘运福、周进红、林家政金融借款合同纠纷一案，并支付律师服务费5385元给广西玉洲律师事务所，广西玉洲律师事务所出具了《广西增值税专用发票》给原告。
本院认为，原告与被告甘运福之间签订的《个人额度借款合同》、原告与林家政签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将借款出借给被告甘运福，原告按照约定履行自己的义务，被告甘运福借款后应按约还贷，其从2016年6月24日以后到期应还的本息至今未还清，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告有权宣布源于本合同的一切债务提前到期，并要求甘运福除偿还借款本金给原告外，还应当承担按合同有关规定支付利息、罚息并承担律师费、诉讼费用、财产保全费等民事责任。鉴于被告周进红与被告甘运福是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条：“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告周进红与被告甘运福对本案债务承担共同偿还责任。林家政用其所有的座落于玉林市玉州区的国有土地使用权一宗及该土地上的房屋一幢[土地证号：玉国用（1992）字第014500009号&mda;**;6，房产证号：玉房字第××号]作借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备、合法有效。原告主张对林家政以其所有的用于本案借款作抵押担保的抵押物享有优先受偿权，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘运福、周进红偿还借款本金510421.85元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行；
二、被告甘运福、周进红支付2017年4月18日之前的利息28081.83元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行；
三、被告甘运福、周进红支付2017年4月19日之后的借款利息给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行（利息计算方法：以512401.85元为基数，按年利率7.475%加收50%计算至被告还清借款本金之日止）；
四、被告甘运福、周进红支付违约金26000元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行；
五、被告甘运福、周进红向原告支付原告为实现本案债权而支付的律师费5385元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行；
六、被告甘运福、周进红不履行上述第一至五项义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行有权以被告林家政所有位于玉林市玉州区的国有土地使用权一宗及该地上房屋一幢[土地证号为玉国用（1992）字第01450009号&mda;**;6，房屋证号为玉林市房权证玉房字第××号]折价抵债或以拍卖、变卖该处房地产所得价款优先受偿。
本案受理费9498元，减半收取4749元，财产保全费3520合计8269元，由被告甘运福、周进红负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9498元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 邝鑫森
二〇一七年八月二十五日
书记员 温力权