重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初6999号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路145号，统一社会信用代码91500112056475187E。
负责人：万祖齐，该行行长。
委托诉讼代理人：李绩，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺伦桓，重庆潜卫律师事务所律师。
被告：胡梅忠，男，1987年6月5日出生，汉族，住江西省宜春市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称：邮储银行两江分行）与被告胡梅忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用简易程序于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行两江分行的委托诉讼代理人李绩到庭参加诉讼。被告胡梅忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行两江分行向本院提出诉讼请求：1、被告胡梅忠立即向原告偿还借款本金523622.84元及截至2017年2月22日的利息18248.58元，罚息481.05元，复利30.09元，并从2017年2月23日起向原告支付罚息和复利〔罚息、复利分别以未偿还本金523622.84元、利息18248.58元为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》执行利率（中国人民银行同期同档次贷款利率下浮5%）的1.3倍计算至相应本金及利息清偿完毕之日止〕；2、被告胡梅忠向原告给付因本案诉讼支付的律师代理费7050元；3、依法确认原告对被告胡梅忠提供的抵押物某房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月8日，原告与被告胡梅忠签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告发放贷款529000元，贷款期限360个月。被告胡梅忠提供某房屋作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记。根据前述合同，原告于2015年9月22日向被告发放了借款529000元。借款发放后，被告并未按期还款，且自2016年6月22日后一直未有还款。原告宣布贷款提前到期，并起诉来院。
被告胡梅忠未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实：2015年9月8日，原告（贷款人）与被告胡梅忠（借款人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：借款人向贷款人借款529000元用于购买某房屋；本合同项下贷款期限360个月，具体时间以借款借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%执行，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该此调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次及以上调整的，以该日历年最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款执行利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；抵押人自愿以其购买的上述房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等。后前述抵押办理了抵押登记。
2015年9月22日，原告向被告发放贷款529000元。《个人贷款（手工）借据》载明，借款人胡梅忠，借款金额529000元，借款期限360个月，自2015年9月22日起至2045年9月22日止，年利率4.8925%，还款方式等额本息。
贷款发放后，被告未按照合同约定履行还款义务，逾期还款超过六期，原告宣布贷款提前到期。截至2017年2月22日，被告尚欠原告本金523622.84元，利息18248.58元，罚息和复利511.14元。
另查明，原告为实现本案债权委托重庆潜卫律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费7050元。
上述事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、房地产权证、房地产权证（抵押）、个人贷款（手工）借据、放款单、个人贷款放款通知单、个人贷款受托支付转账凭证、提前到期通知单、邮寄凭证、结清试算单、还款流水、律师代理合同、发票及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告邮储银行重庆两江分行与被告胡梅忠签订《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。原告按约向被告胡梅忠发放了贷款，被告胡梅忠未按约还款，构成违约。原告有权宣布贷款提前到期，并有权按照罚息利率向被告胡梅忠计收罚息和复利。原告要求被告偿还贷款本金523622.84元，并支付截至2017年2月22日的利息18248.58元，罚息和复利511.14元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从2017年2月23日起，分别以尚欠本金523622.84元、利息18248.58元为基数，均按照罚息利率〔在贷款执行利率（中国人民银行同期同档次贷款利率下浮5%）的基础上上浮30%〕支付罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
被告胡梅忠以其名下的某房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立。现被告未及时足额清偿借款本息，原告有权对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在前述债务未受偿范围内优先受偿。
关于原告主张的律师费。根据约定，本合同订立和履行过程中产生的费用，包括但不限于律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。从前述约定来看，原告追索贷款所支出的律师费等费用依据相关的法律规定承担，而合同法并未规定借款合同的出借方可以主张律师费。故原告主张的律师费虽已实际产生，但其要求被告承担没有法律依据，本院不予支持。
被告胡梅忠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡梅忠于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行清偿贷款本金523622.84元；
二、被告胡梅忠于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行支付截至2017年2月22日的利息18248.58元，罚息和复利511.14元，合计18759.72元；
三、被告胡梅忠于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行支付2017年2月23日以后的罚息、复利（罚息、复利分别以523622.84元及18248.58元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮5%后再上浮30%计算，至付清之日止）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行有权对胡梅忠名下某房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项债权未受偿范围内优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9294元，减半收取4647元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行负担37元，被告胡梅忠负担4610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 唐海峰
二〇一七年六月二十九日
书记员 杜 洋