山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终1716号
上诉人（原审被告）：深圳市万厦居业有限公司济南分公司，住所地济南市。
负责人：代启明，经理。
委托诉讼代理人：刘康达，男，1984年5月22日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被上诉人（原审原告）：王辉，男，1982年1月25日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张小苹，山东信如律师事务所律师。
上诉人深圳市万厦居业有限公司济南分公司（以下简称万厦居业公司）因与被上诉人王辉财产损害赔偿纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初3319号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
万厦居业公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判万厦居业公司不承担任何责任及费用。事实与理由：王辉在一审中所称在涉案房屋彼岸新都小区7号楼发现漏水与事实不符，该房屋处于法院查封状态平时无法进入。万厦居业公司在监管上是没有过错的，而且经王辉通知，已经停水。且漏水管道为进户管道，不属于物业正常维修监管范围。王辉就该房屋与耿旭亮、韩登雪还有纠纷，有(2017)鲁0112民初271号民事判决书为证，判决王辉将房屋返还，证明王辉的租赁行为不是合法有效的，王辉不能基于物业关系向万厦居业公司追究权利，万厦居业公司亦没有侵权行为和主观故意，王辉装修房屋预做水疗，是否在装修时破坏管道造成漏水也未可知，管道漏水是否应当为万厦居业公司正常检修范围是构成万厦居业公司是否对王辉侵权的依据，一审法院并没有调查，王辉的主张没有事实及法律依据。为维护万厦居业公司的合法权益，请求支持万厦居业公司的上诉请求。
王辉辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。理由如下：万厦居业公司有过错，应当就王辉的损失承担赔偿责任。万厦居业公司作为涉案房屋所在小区的物业管理公司，应当承担相应的管理、维护责任。在王辉发现涉案房屋上方的主管道漏水的情况后，及时向万厦居业公司说明，并要求万厦居业公司采取措施进行停水检修，但万厦居业公司在明知并承诺的情况下，在长达近一周的时间内仍未采取补救措施，致使涉案房屋一楼、二楼部分被水浸泡，损毁严重，给王辉造成严重的经济损失。二、涉案房屋在被水浸泡损毁期间是处于法院的查封状态，但法院的查封封条是贴在正门，法院给预留出南边小门用于正常的出入，王辉也是从南门进入后才发现的漏水情况。即使如万厦居业公司在上诉中所称的漏水管道为进户管道，不属于物业正常维修监管范围，那么在王辉向其反映漏水情况时，万厦居业公司就应当向王辉告知说明，而不是将涉案房屋的钥匙留下，也不是向王辉承诺给予关闭水管并给予检修。王辉在得到万厦居业公司承诺关闭、检修后才离开的涉案房屋。万厦居业公司没有告知王辉该管道是否是物业公司的维修范围，也没有在第一时间将水管关闭，给王辉造成了更为严重的损失，就应当承担相应的赔偿责任。因此一审法院查明的事实属实，应当予以维持。
王辉向一审法院起诉请求：一、请求依法判令万厦居业公司赔偿王辉财产损失费5万元及营运损失3万元；二、诉讼费用由万厦居业公司承担。
一审法院认定事实：1、王辉与案外人孙守峰于2016年11月30日签订房屋租赁合同一份。合同主要约定孙守峰将位于济南市历城区山大路2号彼岸新都2号7号楼出租给王辉作为商业使用，建筑面积220平方米；租赁期为2016年11月30日至2021年11月30日，房屋租金为16万元/年，租金支付方式为一年一付；王辉负责缴纳租赁期间的水费、电费、物业费，每一年一结。合同签订当日，王辉支付了孙守峰租金，孙守峰将涉案房屋交付给王辉。
2、2016年11月19日，王辉（委托方、合同甲方）与案外人张猛（承接方、合同乙方）签订房屋装修合同，合同主要约定：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进行地砖、墙砖铺设；工程地点为历城区山大路2号彼岸新都7号楼；装饰工程总面积（室内）为220平方米；装饰项目为包工包料；材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费18万元；为确保工程质量，前期付款50%，2016年11月20日至2017年1月1日再付全款的50%；工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方余款；施工期限为2016年11月20日。王辉在合同甲方处签字捺印予以确认，案外人张猛在合同乙方处签字捺印予以确认。之后，案外人张猛对涉案房屋进行了装修。王辉支付了装修款。王辉原打算装修完毕后经营水疗养生馆，但之后因种种原因，未能办理营业执照，亦未能实际经营。
3、2017年6月1日，王辉发现涉案房屋二楼屋顶漏水，遂通知涉案房屋所在小区的物业管理公司即万厦居业公司的工作人员进行处理，但物业管理公司未能及时处理，导致涉案房屋被水浸泡。王辉与物业管理公司协商赔偿事宜，未果，引起本案诉讼。
4、审理中，王辉申请对涉案房屋因管道漏水浸泡造成的损失价值进行评估，一审法院依法对外进行了委托。2017年8月30日，烟台天平价格评估事务所有限公司出具价格评估报告，价格鉴定意见为：在鉴定基准日即2017年6月1日王辉租赁的房屋因管道漏水浸泡造成的损失价值为20371元。
一审法院认为，万厦居业公司作为涉案房屋所在小区的物业管理公司，应当承担相应的管理、维护责任。王辉租赁的房屋上方的主管道发生漏水后，王辉及时通知了万厦居业公司工作人员。万厦居业公司应及时采取措施进行停水并检修，以避免损失的产生及扩大。万厦居业公司未及时采取措施，具有过错，应对王辉的合理损失承担赔偿责任。关于王辉要求万厦居业公司赔偿其财产损失5万元的诉讼请求，庭审中，王辉明确其财产损失为装修价值损失20371元及房租损失29629元。关于装修价值损失，一审法院认为，该项损失有具有鉴定资质的鉴定机构出具的价格评估报告书为证，予以支持。关于房租损失29629元，一审法院认为，事故发生后，王辉及时提起了诉讼并在诉讼中申请司法鉴定，价格评估报告于2017年8月30日作出，在这种情况下，王辉主张的租金损失不超过该期间合同约定的租金，应当予以支持。关于王辉要求万厦居业公司赔偿其营运损失3万元的诉讼请求，一审法院认为，王辉租用涉案房屋准备经营水疗养生馆，但实际并未经营，也未办理营业执照，故王辉的该项主张不符合法律规定，不予支持。王辉支付的评估费3500元，系因诉讼需要产生的损失，应由万厦居业公司予以赔偿。
一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决：一、深圳市万厦居业有限公司济南分公司于判决生效之日起十日内赔偿王辉房屋装修价值损失20371元及房租损失29629元，共计5万元。二、深圳市万厦居业有限公司济南分公司于判决生效之日起十日内赔偿王辉评估费3500元。三、驳回王辉的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由王辉负担675元，深圳市万厦居业有限公司济南分公司负担1125元。
二审中，万厦居业公司提交了（2017）鲁0112民初271号民事判决书，拟证实该房屋存在纠纷，处于法院查封状态，无法正常使用。事实是万厦居业公司发现屋内漏水后要求王辉打开房屋进行维修，万厦居业公司已尽到了通知义务，当时因该房屋处于纠纷状态找不到房屋管理人及钥匙，在找到房屋管理人后万厦居业公司及时进行了维修、停水。王辉质证称，第一，该份证据为复印件，不符合证据的规则，我方不予认可；第二，王辉与出租房屋的人员签订房屋租赁合同是在2016年的11月份，缴纳了租金并进行了装修，当时尚未有任何的纠纷，双方之间签订房屋租赁合同没有任何过错。
本院认为，本案中，王辉与孙守峰签订房屋租赁合同，自2016年11月30日至2021年11月30日，本案发生在租赁期内，王辉合法占有使用该涉案房屋。王辉称在发现涉案房屋上方的主管道漏水后及时向万厦居业公司作出说明，并将涉案房屋南门的钥匙交给万厦居业公司，万厦居业公司承诺采取措施进行停水检修，但在长达近一周的时间内仍未采取补救措施，致使涉案房屋一楼、二楼部分被水浸泡，给王辉造成严重的经济损失。万厦居业公司主张漏水管道为进户管道，不属于物业正常维修监管范围，但其未提供证据予以证实。万厦居业公司作为涉案房屋所在小区的物业管理公司，应当承担相应的管理、维护责任。万厦居业公司在得知涉案房屋漏水后应及时采取措施进行停水并检修，以避免损失的产生及扩大，但万厦居业公司未及时采取措施，具有过错，一审判决万厦居业公司对王辉的合理损失承担相应的赔偿责任并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由深圳市万厦居业有限公司济南分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一八年四月十一日
书记员 李 杨