文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初6956号原告：广州三新物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西路33号三新大厦六楼A2房，统一社会信用代码91440106633205364L。法定代表人：张洁茜，董事长。委托代理人：吴绮玉，该司职员。委托代理人：吴俊冰，广东一粤律师事务所律师。被告：万晓琼，女，1974年2月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告广州三新物业管理有限公司（以下简称“三新物业公司”）诉被告万晓琼物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三新物业公司的委托代理人吴绮玉到庭参加了诉讼，被告万晓琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告三新物业公司诉称：被告因租用天河区花城大道3-7号南天广场南天珠宝世界二层自编E13号商铺作商业用途使用，原告作为该南天广场的物业服务公司，提供物业管理，故双方于2014年12月31日签订《南天珠宝世界商场管理服务合同》。合同约定，被告承租面积为39平方米，被告委托原告物业管理服务期限为三年，从2015年1月1日至2018年12月31日止，每月管理服务费为第一年1560元/月、第二年1950元/月，被告应在每月5日前支付，如逾期，则每天按当月管理费的3%的标准交纳滞纳金。合同生效后原被告双方履行合同，但被告从2015年12月起，一再拖欠合同款即物业管理费。截止2016年12月，被告一共拖欠物业管理费24960元，滞纳金依合同计算已远超过本金，在此原告暂时只主张滞纳金为本金的30%即7488元。另被告欠原告已垫付的电费356.9元。诉前经原告多次发函催促，被告拒不付款。原告认为，被告违反了有约必守原则，给原告造成了很大的经济损失，必需承担相应的法律责任。现请求法院判令：一、被告支付2015年12月至2016年12月期间的物业服务管理费共24960元（2015年12月物业管理费是1560元，2016年1月至12月期间的物业管理费每月是1950元）、滞纳金（以当月拖欠的物业管理费为本金，按照每日3%的标准计算，自当月6日起计至被告实际清偿之日止，并以本金的30%为限）；二、被告支付原告已垫付2016年12月份的电费266.3元；三、被告承担本案诉讼费。被告万晓琼未答辩亦未提交证据。经审理查明：2014年12月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南天珠宝世界商场管理服务合同》（以下简称“《服务合同》”），约定：鉴于南天珠宝世界由甲方统一经营管理，乙方同意在承租经营广州市天河区珠江新城花城大道3-7号南天广场南天珠宝世界二楼E13商铺（以下简称“涉案商铺”）期间内，接受甲方的统一管理及提供的综合服务；乙方租赁商铺的建筑面积为39平方米；乙方委托甲方管理服务期限为48个月，从2015年1月1日起至2018年12月31日止，实际起始与结束日期从业主将商铺交付予乙方之日起至与业主签订的租赁合同终止或解除之日止；合同期内，管理服务费为第一年每月1560元、第二年每月1950元、第三年起每月2340元（管理费服务费第一年按40元/平方米/月收取，第二年按50元/平方米/月收取，第三年起按60元/平方米/月收取），乙方应在每月5日前向甲方交纳当月的管理服务费，乙方应于每月5日前交齐，逾期交纳的，则每天按当月管理费的3%的标准向甲方交纳滞纳金；管理服务费自2015年1月1日起计收；各商铺电费按各商铺内分电表实际使用电量计收，公共用电和线路损耗及公共用水费用应按商铺建筑面积每月分摊，每月5日前由甲方代收取上月商铺电费、水费、公摊水电费；逾期不交的，甲方有权停止供电至缴纳完毕全部费用及相应滞纳金之日止，并每天按应缴费用的3%的标准向乙方收取滞纳金；等内容。2014年12月22日，被告签署《租户入伙确认书》，载明被告确认涉案商铺已交付。现原告以被告拖欠支付2015年12月至2016年12月期间物业管理费及已垫付2016年12月份的电费为由提起本案诉讼。原告称《服务合同》签订后，双方正常履行合同，被告自2015年12月开始欠付物业管理费，但其并未对涉案商铺进行停电；2016年12月2日，案外人广州三新实业有限公司向其发出单方收楼通知，要求其按相关收楼程序收回涉案商铺，但被告一直未与其进行书面交接；2016年12月30日其发现被告偷偷搬走涉案商铺内的贵重物品才将涉案商铺收回，但双方未办理交接手续。原告还提交如下证据：1、原告于2016年1月26日、2月26日、3月23日等向被告出具的《关于缴清物业管理费等费用的函》证明其向被告催缴欠款；2、案外人广州三新实业有限公司于2016年12月2日向原告出具的《南天珠宝世界单方收楼通知书》（载明租户违约，业主于2016年12月15日作单方收楼处理）。原告称被告尚欠付2016年12月份的电费266.3元，其已缴纳了包括涉案商铺在内的整层物业的电费，为此原告提交广州供电局有限公司出具的电费通知单和发票（载明计费期间为2016年12月1日至2017年1月1日，用电地址为花城大道1号）。本院认为：原、被告于2014年12月签订的《服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依约履行。根据原告提交的《租户入伙确认书》，被告已于2014年12月22日接收涉案商铺。关于原告要求被告向其支付自2015年12月至2016年12月的物业管理费24960元的诉请。根据《服务合同》的约定，涉案商铺自2015年1月1日起计付物业管理费，原告主张被告自2015年12月起未付物业管理费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃举证和答辩的权利，故本院对原告的上述陈述予以采信。根据原告提交的《南天珠宝世界单方收楼通知书》，案外人广州三新实业有限公司于2016年12月15日单方将涉案商铺收回，故涉案商铺应于2016年12月15日被作单方收楼处理，据此原告主张被告向其支付2016年12月16日起的物业管理费，缺乏理据，本院不予支持，但被告仍应向原告支付2015年12月1日至2016年12月15日期间的物业管理费，根据《服务合同》约定，涉案商铺2015年12月物业管理费为1560元、2016年1月1日至2016年12月15日的物业管理费每月为1950元，按此，被告应向原告支付2015年12月1日至2016年12月15日期间的物业管理费为23953.55元（1560元+1950元/月×11个月+1950元/月÷31天×15天）。被告逾期支付上述期间的物业管理费，显属违约，根据《服务合同》“乙方应在每月5日前向甲方交纳当月的管理费，乙方应于每月5日前交齐，逾期交纳的，则每天按当月管理费的3%的标准向甲方交纳滞纳金”的约定，原告主张该滞纳金按每日3%的标准自当月6日起计付，符合上述约定，本院予以支持，该滞纳金应以每月拖欠的物业管理费为本金（其中2015年12月1日至2015年12月31日物业管理费滞纳金以1560元为本金、2016年1月1日至2016年11月30日期间物业管理费滞纳金以1950元为本金、2016年12月1日至12月15日期间物业管理费滞纳金以943.55元为本金），按每日3%的标准分别自当月6日起计算至实际支付之日止，原告主张该滞纳金均以不超过本金的30%为限，并无不妥，本院予以支持。关于原告要求被告支付其垫付2016年12月份的电费266.3元的诉讼请求。根据查明的事实，涉案商铺于2016年12月15日被作单方收楼处理，故被告应向原告支付的电费亦应当计至2016年12月15日，原告主张其已代垫2016年12月1日至2017年1月1日期间的电费，根据公平合理原则，本院认定被告应向原告支付2016年12月1日至2016年12月15日期间的电费为128.85元（266.3元÷31天×15天）。被告万晓琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万晓琼于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州三新物业管理有限公司支付广州市天河区珠江新城花城大道3-7号南天广场南天珠宝世界二楼E13商铺自2015年12月1日至2016年12月15日期间的物业管理费23953.55元及逾期支付上述款项的滞纳金（滞纳金以每月拖欠的物业管理费为本金按期计付，其中2015年12月1日至2015年12月31日物业管理费滞纳金以1560元为本金、2016年1月1日至2016年11月30日期间物业管理费滞纳金以1950元为本金、2016年12月1日至12月15日期间物业管理费滞纳金以943.55元为本金，均按每日3%的标准，自当月6日起分别计算至实际支付之日止，但滞纳金以不超过本金的30%为限）；二、被告万晓琼于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州三新物业管理有限公司支付电费128.85元；三、驳回原告广州三新物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费620元，由原告广州三新物业管理有限公司负担50元，由被告万晓琼负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  刘绮华人民陪审员  马穗华二〇一七年八月九日书 记 员  何靖文廖嘉欣判决书已于2017年   月   日送达