江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初6029号
原告：中国建设银行股份有限公司南京中央门支行,统一社会信用代码91320100834902799H，住所地南京市鼓楼区中央路389号。
负责人：ＸＸ,该行行长。
委托诉讼代理人：张方强，江苏苏源律师事务所律师。（执业证号13201201310363656）
被告：马绪运，男，1956年6月11日生，汉族，户籍地南京市栖霞区。
被告：朱明英，女，1954年10月21日生，汉族，户籍地南京市栖霞区。
被告：汤军，男，1978年3月20日生，汉族，户籍地南京市栖霞区。
原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行（以下简称建行中央门支行）与被告马绪运、朱明英、汤军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行中央门支行委托诉讼代理人张方强到庭参加诉讼，被告马绪运、朱明英、汤军经依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行中央门支行向本院提出诉讼请求：1.判令马绪运、朱明英、汤军共同偿还截止2017年2月15日的商业借款本金30168.65元，利息2298.96元、罚息6681.33元、复利533.46元，并按合同约定标准继续支付自2017年2月16日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利；2.判令马绪运、朱明英、汤军共同偿还截止2017年2月15日的政策性借款本金26129.68元，利息1607.83元、罚息4153.15元，并按合同约定标准继续支付自2017年2月16日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利；3.判令马绪运、朱明英、汤军承担律师费6772元；4.判令建行中央门支行对南京市栖霞区合班村303号6幢401室（以下简称合班村303号6幢401室）房产享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年6月17日，建行中央门支行与马绪运签订个人住房贷款合同,约定马绪运向建行中央门支行政策性借款100000元，商业借款110000元，用于购买合班村303号6幢401室房产，合同还对还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。同时建行中央门支行又与马绪运、汤军签订房地产抵押合同，约定马绪运、汤军将合班村303号6幢401室房产抵押给建行中央门支行，作为上述借款之担保。上述合同签订后，原告按约发放了借款，但马绪运逾期未按约还款，构成违约。马绪运与朱明英系夫妻关系，汤军系抵押房屋共有权人，应承担共同还款责任。原告诉至法院，请求判如所请。
被告马绪运、朱明英、汤军未答辩，亦未提交证据。
原告建行中央门支行围绕其诉讼请求提交了配偶声明书、个人住房贷款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、还款审核表、委托代理合同、律师费支付凭证、发票、银发2005-61号文件等证据，被告马绪运、朱明英、汤军未到庭进行证据交换及质证。本院结合其他相关事实，综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
朱明英向建行中央门支行出具《配偶声明书》，声明与马绪运系夫妻关系，同意将购买的合班村303号6幢401室房产抵押作为贷款之担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，银行可依法处置抵押物，有权直接向法院申请强制执行。马士礼在《居住、安置承诺书》承诺人处签字，承诺同意将其在本市永康园路03幢103室房屋作为借款人在建行中央门支行申请个人贷款的第二住所。在处置抵押房产时，同意接纳申贷人居住和安置。如第二住所发生变更，本承诺同样有效。2003年6月17日，建行中央门支行作为贷款方与马绪运作为借款方、南京银泰房地产信息有限责任公司（以下简称银泰房地产公司）作为担保方共同签订《南京个人住房政策性/组合性购房贷款合同》（合同编号：Z03090165）一份,约定：马绪运向建行中央门支行政策性借款100000元、商业性借款110000元，合计210000元，用于购买合班村303号6幢401室；借款期限为144个月，自2003年6月17日起至2015年6月16日；政策性借款月利率为3.375‰，商业性借款月利率为4.2‰，根据中国人民银行贷款利率调整每年调整；还款方式为按月等额本息还款法，政策性借款每月还款877.96元，商业性借款每月还款1019.59元；银泰房地产公司在贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等范围内提供连带责任担保，担保期限直至抵押权人取得他项权证时止；马绪运指定划款账户为房屋出售人季士康的账户。如马绪运连续六个月未按期偿还借款本息或政策性贷款到期后六个月、商业性贷款到期后三个月未清偿，建行中央门支行有权宣布本合同项下的贷款全部到期，要求马绪运立即偿还借款本息。借款人在执行合同期内，没有按期还款，建行中央门支行有权按中国人民银行规定对其逾期本息计收罚息。上述合同进了了公证。2003年6月15日，马绪运、汤军作为抵押人（甲方）与建行中央门支行作为抵押权人（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》（合同号：2003-019208），马绪运、汤军将合班村303号6幢401室房产抵押给建行中央门支行，为其上述借款提供担保；担保期限为2003年6月17日至2015年6月16日，担保的范围为借款本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。随后，建行中央门支行办理了他项权证，载明权利类型为抵押权，权利价值为210000元。上述合同签订后，建行中央门支行按约向马绪运指定账户发放贷款合计210000元。但马绪运未按约偿还借款，截止2017年2月15日，尚有商业借款本金30168.65元，利息2298.96元、罚息6681.33元、复利533.46元，政策性借款本金26129.68元，利息1607.83元、罚息4153.15元未归还。
2005年3月16日，《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》载明：个人住房贷款逾期执行商业性贷款的罚息利率，由现行按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。2005年3月17日以前发放的未到期贷款，自2006年1月1日起执行。
马绪运、朱明英系夫妻关系，汤军系马绪运、朱明英之子。
为提起本案诉讼，建行中央门支行与江苏苏源律师事务所律师签订委托代理合同，并实际支付律师费6772元。
本院认为，建行中央门支行与马绪运签订的《南京个人住房政策性/组合性购房贷款合同》、与马绪运、汤军签订的《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。建行中央门支行按约向马绪运发放了贷款，而马绪运却未按约偿还借款本息，故马绪运的行为已构成违约，应承担违约责任。因借款时马绪运、朱明英系夫妻关系，且借款用于共同购买房屋，故上述债务应视为夫妻共同债务，朱明英应承担共同还款责任。但汤军仅作为抵押人之一，原告要求其承担共同还款责任无法律依据，本院不予支持。故建行中央门支行主张马绪运、朱明英共同偿还商业借款本金30168.65元，利息2298.96元、罚息6681.33元、复利533.46元，政策性借款本金26129.68元，利息1607.83元、罚息4153.15元有事实依据，本院予以支持。鉴于双方在《南京个人住房政策性/组合性购房贷款合同》明确约定：借款人在执行合同期内，没有按期还款，建行中央门支行有权按中国人民银行规定对其逾期本息计收罚息。而中国人民银行相关规定商业性贷款的罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，故建行中央门支行主张马绪运、朱明英按合同约定贷款利率标准加收50%继续支付自2017年2月16日起至商业性借款实际清偿之日止的罚息、复利的诉请于法有据，本院予以支持。但鉴于双方在合同中关于政策性贷款逾期利息未明确约定，亦未提交证明中国人民银行关于政策性贷款逾期利率计收的标准，故本院对其主张的马绪运、朱明英按合同约定贷款利率标准加收50%继续支付自2017年2月16日起至政策性借款实际清偿之日止的罚息、复利的诉请本院不予支持。
关于律师费。《南京市房地产抵押合同》均约定，实现债权而产生的律师费等费用，均由违约方承担，故本院认定要求马绪运、朱明英应支付建行中央门支行应提起本次诉讼产生的律师费6772元。
关于案涉房产的抵押问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，马绪运、汤军将其合班村303号6幢401室房产抵押作为其上述债务提供担保，故建行中央门支行主张在马绪运不履行上述债务时，对合班村303号6幢401室房产折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额210000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告马绪运、朱明英、汤军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马绪运、朱明英自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行商业借款本金30168.65元，利息2298.96元、罚息6681.33元、复利533.46元，并继续支付2017年2月16日至商业性借款实际给付之日止所产生的罚息、复利（按合同约定利率标准加收50%计算）；
二、被告马绪运、朱明英自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行政策性借款本金26129.68元，利息1607.83元、罚息4153.15元；
三、被告马绪运、朱明英自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行律师费6772元；
四、被告马绪运、朱明英未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行有权以被告提供抵押的位于南京市栖霞区合班村303号6幢401室房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额210000元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1746元，保全费820元，公告费600元，合计3166元，由被告马绪运、朱明英负担。（此款原告已预交，被告在履行上述债务时加付此款）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 余 敏
人民陪审员 白长宁
人民陪审员 顾志城
二〇一七年十月三十日
书 记 员 朱 可
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。