江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00872号
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇长安路487、489号。
法定代表人王江涛，该公司董事长。
委托代理人李海亚，该公司员工。
被告顾颖帼。
被告孙照琴。
被告张家港龙苑健身会所有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路体育馆B层。
法定代表人顾颖帼。
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称渝农商银行）与被告顾颖帼、孙照琴、张家港龙苑健身会所有限公司（以下简称龙苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理，原告渝农商银行的委托代理人李海亚到庭参加诉讼。被告顾颖帼、孙照琴、龙苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告渝农商银行诉称：2014年1月27日，原告与被告顾颖帼签订《个人贷款合同》，约定由原告向被告顾颖帼发放贷款700000元，贷款期限12个月，年利率11%，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告顾颖帼又签订《个人贷款补充协议》，对资金发放方式、支付对象，结息方式、还款方式等作了约定。同日，原告与被告孙照琴签订《最高额抵押合同》，约定由被告孙照琴以其位于张家港市杨舍镇沙工新村30幢402室及车库的房产为前述借款合同项下债务提供抵押担保。同日，原告与被告龙苑公司签订《最高额保证合同》，约定由被告龙苑公司为被告顾颖帼前述借款合同项下债务提供连带保证责任。2014年1月28日，原告向被告顾颖帼发放了借款700000元，到期日为2015年1月26日。该笔借款到期后，被告顾颖帼未能按约还本付息。截止2015年6月2日，被告顾颖帼拖欠借款本金700000元、利息32860.21元，为此原告诉至法院并请求法院判令：1.被告顾颖帼归还原告贷款本金700000元，截至2015年6月2日的欠息32860.21元，以及自2015年6月3�起至实际清偿之日以本金700000元为基数按年利率16.5%计算的利息；2.如被告顾颖帼未能及时履行上述给付义务，则原告有权对被告孙照琴提供的抵押房产和土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告龙苑公司对被告顾颖帼的上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由三被告承担。
被告顾颖帼、孙照琴、龙苑公司未作答辩。
经审理查明：2014年1月27日，原告渝农商银行（贷款人，甲方）与被告顾颖帼（借款人，乙方）签订《个人贷款合同》1份，约定：贷款金额700000元；贷款期限12个月，从2014年1月27日起至2015年1月26日止；实行固定利率，年利率11%；担保方式为抵押人孙照琴，保证人龙苑公司；还款方式为按期结息，到期还本；按约结息，结息日为每月的20日；乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件�息失真或违反本合同项下其他条款，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%；甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、抵（质）押物处置费、律师代理费、差旅费及其实现债权的费用，由乙方和担保方共同连带承担。同日，原告渝农商银行（贷款人，甲方）与被告顾颖帼公司（借款人，乙方）签订《个人贷款补充协议》1份，对贷款支付方式、支付账户等作了约定。同日，原告渝农商银行（抵押权人、甲方）与被告孙照琴（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》1份，约定乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列抵押物为甲方与债务人在2014年1月27日起至2015年1月26日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的主债权本金为840000元；《抵押物清单》载明抵押物是被告孙照琴所有的坐落于张家港市杨舍镇沙工新村30幢402室的房产，房产证编号为张房权证杨字第××号。双方于2014年1月27日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为张房他证杨字第××号，登记的债权数额840000元。同日，原告渝农商银行（债权人，甲方）与被告龙苑公司（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》1份，约定：乙方同意为甲方与债务人在2014年1月27日到2015年1月26日内办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保，最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金700000元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；�方保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权、或要求保证人承担保证责任。2014年1月28日，原告渝农商银行向被告顾颖帼发放借款700000元，借款借据载明贷款日期为2014年1月26日，到期日为2015年1月26日，月利率为11%。因被告顾颖帼未能按约归还借款本息，引起本案纠纷。
以上事实，有《个人贷款合同》、《个人贷款补充协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、进账单、房屋他项权证、银行明细账以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《个人贷款合同》、《个人贷款补充协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的形式与内容不违反法律规定，均系当事人真实意思表示，合法有效。原告渝农商银行已向被告顾颖帼发放了贷款700000元，被告顾颖帼应当按约还本付息。被告顾颖帼尚欠原告贷款本金700000元，有借款借据，银行明细账在卷证实，结合被告顾颖帼也未提出异议，故对于原告渝农商银行请求被告顾颖帼归还借款本金700000元的请求，本院予以支持。原告渝农商银行关于请求被告顾颖帼支付相应利息的请求，符合合同约定，也未超过法律规定，本院予以支持。被告孙照琴自愿为被告顾颖帼本案债务提供抵押，并办理了相应的抵押权登记手续，抵押权依法设立，故原告渝农商银行主张对被告孙照琴提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告龙苑公司自愿为被告顾颖帼的本案债务提供连带责任保证担保，合法有效，故对于原告渝农商银行请求被告龙苑公司承担连带保证责任的�求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾颖帼于本判决生效之后10日内归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金700000元及利息（截止到2015年6月2日的利息32860.21元，自2015年6月3日至实际清偿之日的利息以700000元为基数按年利率16.5%计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司对被告孙照琴抵押的位于张家港市杨舍镇沙工新村30幢402室的房产（房屋他项权证号为张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的740000元范围内享有优先受偿权。
三、被告张家港市龙苑健身会所有限公司对被告顾颖帼的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费11128元、保全费5000元，合计16128元由被告顾颖帼、孙照琴、张家港龙苑健身会所有限公司负担，该款已由原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司预交本院，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年十月十四日
书 记 员 卢铃妍
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以�求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。