昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第2461号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行（以下简称：农行北市区支行）。
负责人：杨海，该银行行长。
住所地：昆明市北京路987号俊发中心商业区（世纪俊园二期1幢1、2层）
委托代理人：陈朝晖、王舟，北京恒德（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：廖兴民，男，汉族。
被告：张晓云，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行诉被告廖兴民、张晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，于2016年1月7日依法组成合议庭，使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行北市区支行的委托代理人陈朝晖、被告廖兴民到庭参加了诉讼。被告张晓云经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行北市区支行诉称：2009年9月22日，原告和被告廖兴民签订《个人购（建）方担保借款合同》，约定原告发放贷款人民币280000元给被告；期限自2009年9月22日至2029年9月21日止，共计240个月；合同中约定利息和违约责任。被告廖兴民用某小区某苑某幢某单元某号作抵押担保。被告张晓云与被告廖兴民系夫妻关系，为共同抵押人。原告向被告发放了贷款人民币280000元，但被告廖兴民归还部分贷款后，连续逾期多次构成违约，现原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告廖兴民签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告廖兴民归还截止2015年12月22日的借款本金217619.37元，利息784.17元及罚息0.19元及自2015年12月23日起至实际还清之日的利息、罚息；3、被告张晓云承担连带还款责任；4、原告对抵押房屋（某小区某苑某幢某单元某号）享受折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；5、请求依法判令两被告承担本案诉讼费及实现债权支付的律师代理费6900元。
被告廖兴民辩称：不同意解除合同，现在也没有一次性还清的能力，且截止2015年12月22日之前的本金、利息、罚息都已经支付了。当时家里有急事，银行的工作人员给被告廖兴民打电话，银行也是口头同意被告继续履行的。律师费过高。
被告张晓云未答辩。
原告农行北市区支行为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、身份证、结婚证、个人房地产贷款申请表，欲证明两被告的身份信息；
2、个人购房担保借款合同，欲证明借款事实，借款金额、利息、违约责任，并被告廖兴民用房产提供担保，且已办理公证；
3、个人借款凭证，欲证明原告已经发放借款，履行义务；
4、房屋他项权证，欲证明被告廖兴民已经办理抵押登记，权利人为原告；
5、个人凭证基础信息、个人借款还款明细。证明截至2015年12月22日，被告廖兴民尚欠本金217619.37元，利息784.17元及罚息0.19元。
被告廖兴民质证认为：对证据1、2、3、4、5均无异议，且贷款已经偿还至2015年12月22日。
被告廖兴民未举证。
被告张晓云未举证、质证。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。针对原告农行北市区支行提交的证据，证据1、2、3、4、5形式合法，与本案具有关联性，本院均予以采信。
综合上述证据及原告的陈述，本院确认如下案件事实：2009年9月22日，原告农行北市区支行（贷款人、抵押权人）与被告廖兴民（借款人、抵押人）、被告张晓云（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币280000元，用于购买某小区某号房屋；借款期限为2009年9月22日起至2029年9月21日止，以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%，逾期还款按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息；等额本息还款；被告廖兴民、张晓云同意以所购房产设定抵押，并约定借款人廖兴民、张晓云为夫妻关系，作为共同借款人，对本项债务负有连带还款责任。同时，双方约定在本合同有效期内，如果借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。合同对违约责任、争议处理等事项亦作出了约定。2009年9月22日，原告向被告廖兴民指定账户发放贷款人民币280000元。2012年5月18日，昆明市产权处出具（昆明市）房他证昆字第20120108**号房屋他项权证，载明原告为昆明市某小区某幢某单元某室房屋的抵押权人。截止2015年12月22日，被告尚欠借款本金人民币217619.37元，利息784.17元及罚息0.19元。庭审中，双方确认被告自2015年5月22日至2015年10月20日期间均未按时偿还贷款，原告不同意继续履行合同。
本院认为：针对原告要求解除原告与被告廖兴民签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定“如果借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。”被告已经逾期满90天，原告可以行使相应的解除权，故该诉讼请求本院予以支持。
针对原告要求被告廖兴民、张晓云归还截止2015年12月22日借款本金217619.37元，利息784.17元、罚息0.19元及自2015年12月23日至实际还清之日的利息及罚息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告廖兴民、张晓云与原告签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告发放贷款后，但被告廖兴民作为借款人未按照合同约定将贷款本息偿还，现原告要求被告廖兴民归还截止2015年12月22日贷款本金人民币217619.37元，利息784.17元、罚息0.19元以及上述贷款本金自2015年12月23日起至全部款项付清之日止的贷款利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时，双方在合同中约定借款人廖兴民、张晓云为夫妻关系，作为共同借款人，对本项债务负有连带还款责任。借款时张晓云作为被告廖兴民的配偶，且知悉该贷款的情况，属于婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，故被告张晓云应当承担连带偿还责任，原告的该诉讼请求，本院予以支持。
针对原告要求对抵押房屋即位于昆明市某小区某幢某单元某室房屋享受折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，本院认为，该抵押权经有权机关依法登记，抵押权有效，故对原告的该项诉讼请求予以支持；针对原告要求两被告承担律师代理费6900元的诉讼请求，原告未提交证据证明该费用实际发生，本院对该诉讼请求不予支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、被告廖兴民于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行偿还截止2015年12月22日借款本金217619.37元，利息784.17元、罚息0.19元以及上述借款本金自2015年12月23日起至全部款项付清之日止的利息、罚息；
二、被告张晓云对上述款项承担连带偿还责任；
三、如被告廖兴民、张晓云未按时足额履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行对抵押物位于昆明市某小区某幢某单元某室房屋一套享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4830元由被告廖兴民、张晓云承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 祁艺丹
人民陪审员 李素平
人民陪审员 宋庆昆
二〇一六年四月十一日
书 记 员 张芸翠