甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初5842号
原告：王某，汉族，甘肃省张掖市人，个体户。
委托诉讼代理人：孟某，系甘州区北街街道法律服务所法律工作者。
被告：白某，汉族，甘肃省张掖市人，个体户。
原告王某与被告白某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人孟某，被告白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，要求被告返还××区价值400000元的房屋一套，被告承担违约金100000元。审理期间，原告变更诉讼请求，要求被告继续履行合同，偿付购房款178000元，承担违约金100000元。事实和理由：2014年7月29日，原告将第三人王明研抵顶给其的××区住宅以400000元的价格出售给被告，双方约定在签订合同时，被告支付定金160000元，2014年8月付款200000元，2014年底付款50000元，如一方违反合同约定，则向对方支付违约金100000元。合同签订后，原告即将房屋交付被告，但至今被告只向原告付款122000元，以原告欠被告的借款本息抵顶103231元，被告尚欠购房款174769元未付。故依法向人民法院提起诉讼。
被告白某提交书面答辩状一份并在庭审中辩称：2014年1月29日，原告介绍庄永福向被告借款250000元，当时原告又向庄永福借款50000元，三方商定原告向庄永福的借款50000元由原告直接偿还给被告。2014年4月29日，原告又向被告借款70000元。借款到期后，被告向原告索要，原告提出以胜斯电梯公司抵顶给其的房屋抵顶债务。2014年7月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告于当年9月前后共计给原告支付购房款208000元，原告即带被告到房屋开发商张掖市阳光房地产开发有限公司给被告开具了商品房预售合同和售房款收据，并到张掖市阳光物业公司领取了房屋钥匙。之后被告开始装修房屋。但在2014年底被告的房屋装修快完工的时候，物业公司的人告知被告房屋装修错了，物业公司的人就把房屋的门锁换掉，不让被告装修。后被告找原告协商，原告说当时将房屋钥匙领错了，出售给被告的房屋是101室，但给的钥匙和被告装修的房屋是102室，由原告去协商调换房屋。2015年3月，原告告知被告去取钥匙，又收取了被告交纳的房款25000元，但之后原告一直没有给被告交付房屋，后也无法联系到原告。被告无奈只能自己去张掖市阳光房地产开发有限公司协商，阳光公司的人告知被告该房屋是属于胜斯电梯公司的，只有胜斯公司的人来才能交付房屋。被告又去找胜斯电梯公司的王明研经理，王明研告知被告和原告协商后给被告交付。但三方推脱至今未向被告交付房屋。至2015年3月25日，被告共向原告交付购房款232000元，因原告在2014年4月29日向被告借款70000元，后经法院判处，原告共应向被告支付借款本息及案件受理费103231元。因判决生效后原告一直没有履行义务，至今产生迟延支付利息49550元。借款本息103231元与迟延支付利息49550元均应与被告应付的房款抵顶。另2014年1月29日，原告给庄永福担保向被告借款250000元，同时原告又向庄永福借款50000元，后原告承诺其应给庄永福偿还的借款50000元直接支付给被告，与被告应付给原告的房款互相抵顶。因原告没有向被告偿还借款，也没有抵顶房款，该50000元借款按照月利率2%计算，至今产生利息39000元，该借款本息89000元亦应与被告应付的购房款互相抵顶。同时，因原告错误交付房屋，被告对交付的房屋进行了装修，产生材料费和人工工资损失33273元，该损失应该由原告赔偿。综上，被告已向原告支付的房款，原告欠被告的借款本息，原告应赔偿的损失共计为507054元，与被告应付的房款抵顶后，被告现在已超付房款107054元。故被告现在要求原告立即交付房屋，对超付的房款和原告应赔偿的损失被告将另行主张解决。
原告王某围绕诉讼请求依法提交了原告与王明研签订的售房协议书一份，原、被告签订的《房屋买卖合同》一份，张掖市阳光房地产开发有限公司出具的费用清算表一份。被告白某就其抗辩观点提交了原告王某出具的收条六张，金额共计232000元，本院2016年5月24日作出的（2016）甘0702民初4023号民事判决书一份，山丹县人民法院于2015年11月26日作出的（2015）山民初字第1554号民事判决书一份，被告王某签名的承诺书一份，借款延期归还申请表三份，张掖市阳光房地产开发有限公司出具的收款收据六张。根据原、被告的陈述及提交的证据，查明王明研系胜斯电梯公司的负责人，2014年，张掖市阳光房地产开发有限公司将其公司开发出售的××区抵顶给胜斯电梯公司，在2014年6月13日及9月3日，张掖市阳光房地产开发有限公司给胜斯电梯公司出具了收到该房屋装修保证金2000元，公共维修基金5673元，地下室款17233元，天然气入户费、热计量表、垃圾清理费、公摊电费、物业费等费用6561元，太阳能款3500元，房款405531.6元的收据，并在房款收据中添加了被告的名字。同年7月3日，胜斯电梯公司的负责人王明研与原告签订《售房协议》一份，由王明研将该房屋以440000元的价格抵顶给原告。同年7月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，由原告将该房屋以400000元（包括地下室、太阳能、物业费、天然气等所有费用）的价格出售给被告。双方约定，在签订合同时被告支付定金160000元，2014年8月付200000元（其中手续办完付50000元，年底付150000元），房产过户到被告名下时，被告付清剩余房款，办理房产证的税费由被告承担，如一方违约，向对方支付违约金100000元。合同签订后，在2014年7月31日被告给原告出具收到房款110000元的收条一张，同年8月11日出具收到房款2000元的收条一张，8月15日出具收到房款40000元的收条一张，9月19日出具收到房款10000元的收条一张，9月28日出具收到房款15000元的收条一张，10月17日出具收到房款30000元的收条一张，2015年3月28日出具收到房款25000元的收条一张。2014年9月3日，原、被告及胜斯电梯的工作人员到张掖市阳光房地产开发有限公司开具了收到房款的收据，并在收据上添加了被告的名字。当天，张掖市阳光房地产开发有限公司将房屋的装修钥匙交给被告，被告即开始装修。在被告装修了一段时间后，张掖市阳光房地产开发有限公司的工作人员告知被告将房屋交付错了，本该给被告交付的是101室，但将102室的钥匙给了被告，让被告停止装修，并将102室的钥匙收回。后被告多次找原告及胜斯电梯公司和张掖市阳光房地产开发有限公司协商未果，至今101室的房屋尚未给被告交付。
另查明，在2015年10月28日，被告以庄永福、原告欠其借款140000元，利息61600元未付为由，向山丹县人民法院提起诉讼。山丹县人民法院审理查明，2014年1月29日，由庄永福为借款人，王某为担保人，给被告出具了借款金额140000元的借条一张，在被告给付庄永福借款时，扣除风险保证金40000元。另2014年1月29日，原告向庄永福借款50000元。据此，山丹县人民法院判处庄永福偿还被告借款100000元，承担利息38400元。在该案审理期间，庄永福提出其中50000元借款被告直接给付了原告，应由原告偿还。山丹县法院认为，因审理期间被告不认可将50000元借款给付原告，故原告与庄永福之间的借款50000元与本案无关，应由庄永福向原告主张解决。另2016年4月25日，被告以原告欠其借款70000元，利息48300元未付为由，向本院提起诉讼。经本院审理查明，2014年4月19日，原告向被告借款70000元，借款使用期限一个月，逾期按照银行贷款利率的四倍承担利息。据此，本院判处原告偿还被告借款70000元，承担利息32081元，于判决生效后一月内履行完毕，案件受理费由原告负担1150元。判决生效后，原告至今没有履行判决书确定的义务。
审理期间，原告对被告提供的2014年7月31日金额为110000元的收条提出异议，对其他六张收条，收款金额共计为122000元没有异议。其在质证时前面陈述2014年7月31日被告答应给原告支付房款110000元，原告即给被告书写了收条，之后就去了青海省祁连县，被告答应将房款转入原告的账户，但后面被告一直没有支付。后面又陈述110000房款是在2014年7月31日，双方协商2014年4月19日原告向被告的借款70000元抵顶房款，再由被告支付40000元，故原告给被告出具了收到房款110000元的收条，但后面被告未向原告给付40000元房款，原告欠被告的借款70000元被告又向甘州区人民法院提起诉讼，法院判处原告偿还被告借款本息及承担案件受理费共计103231元。对本院（2016）甘0702民初4023号民事判决书确定的原告偿还被告借款本息及承担案件受理费共计103231元，原告同意从被告所欠的房款中扣除。被告亦同意该103231元与房款抵顶，但同时提出因被告未按照判决书确定的时间履行义务，故原告应按照年利率48%承担一年的迟延付款利息49550元，该利息亦应与房款抵顶。对原告向庄永福所借的50000元，被告提出当时原告同意将该款直接偿还给被告，与被告应付给原告的房款抵顶。因原告至今未向其偿还，故应自借款之日即自2014年1月29日起，按照月利率2%承担自2017年6月29日的利息39000元，该借款本息89000元亦应与房款抵顶。原告认为，其向庄永福的借款与被告无关，不同意抵顶房款。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《房屋买卖合同书》，约定原告将其抵顶所有的××区出售给被告，合同对房屋价款、付款时间，违约责任均作了明确的约定，双方均应按照约定严格履行义务。在合同签订后，被告给原告支付了部分房款，原告于2014年9月3日带被告到张掖市阳光房地产开发有限公司办理了房款付清的手续，张掖市阳光房地产开发有限公司给被告交付了房屋钥匙。此时，应视为原告的交付义务已履行完毕，被告应按照约定及时给原告支付房款。但因在交付房屋时，张掖市阳光房地产开发有限公司的工作人员错误的将102室交付给被告，后发现交付错误，又将102室的钥匙收回，至今再未给被告交付101室。虽然房屋交付错误不是原告的过错，但原告作为出售人，在被告告知其房屋交付错误后，应积极协调相关当事方给被告调换房屋，但至今张掖市阳光房地产开发有限公司未给被告交付房屋，故原告履行义务有瑕疵，在被告现在要求原告继续履行合同，交付房屋的情况下，原告应负协助义务，协助相关当事方给被告交付房屋。
对被告已付给原告的购房款，原告对被告于2014年8月11日支付的2000元，同年8月15日支付的40000元，同年9月19日支付的10000元，同年9月28日支付的15000元，同年10月17日支付的30000元，2015年3月28日支付的25000元，共计122000元没有异议，本院予以认定。对原告于2014年7月31日给被告出具的收到房款110000元的收条，原告认为收条出具后，被告并没有付款。因原告在审理期间对该110000元的陈述前后矛盾，且如果当时原告在出具收条后被告并没有付款，则后面被告向原告支付122000元的房款时，原告应该先解决未支付的110000元房款的问题，不再给被告出具收条，但之后被告每次付款，原告都给被告出具了收条，故原告的辩解不符合常理，本院依法不予采信，本院认定2014年7月31日，被告向原告支付房款110000元。对本院（2016）甘0702号民事判决书确定的原告应付给被告借款70000元，利息32081元，案件受理费1150元，共计103231元，原、被告均同意从被告应付的房款中抵顶，本院依法予以支持。但该借款是2014年4月29日所借，约定还款时间是2014年5月29日，由于原告没有按时向被告偿还，在2014年7月29日双方签订《房屋买卖合同书》时，提出以借款70000元抵顶房款。后被告又以原告未向其偿还借款70000元为由，将原告起诉至本院，要求原告偿还借款70000元，承担利息48300元。本院亦判处原告偿付被告借款70000元，并按照年利率24%承担逾期还款之日即2014年5月29日起至被告起诉之日止共计697天的利息32081元。本院认为，因双方协议已将原告所借被告的借款抵顶了被告应付给原告的房款，但后面被告又将借款70000元另行提起了诉讼，法院亦进行了判处。故应视为双方签订合同时，被告没有给原告支付70000元的房款，因70000元借款本院判处原告按照年利率24%承担了利息，故被告所欠的这70000元房款亦应自签订合同之日起按照年利率24%承担至被告起诉之日止的利息，被告共应承担的利息为29281元。该利息应从本院（2016）甘0702号民事判决书确定的原告应付给被告的借款本息及案件受理费103231元中扣减，扣减后的73950元，应抵顶被告应付的房款。对被告辩解因原告未按照判决书确定的履行时间履行义务，故应按照年利率48%承担一年的迟延履行金49550元，该款应与房款抵顶。本院认为，一是被告主张的迟延履行金按照48%计算没有法律依据，二是原、被告在签订《房屋买卖合同书》时即提出以借款抵顶房款，因被告又另行将借款提起了诉讼，但房款至今被告再未向原告支付，故不存在原告不履行判决书确定的义务的问题，故对被告的该项辩解理由，本院依法不予采信。对被告辩解，原告所欠庄永福的借款本息89000元，应与房款抵顶。本院认为，该款是原告向庄永福所借，与被告无关，是否抵顶房款应征得庄永福的同意，故对被告的该辩解理由，本院不予采信。综上，被告共计给原告支付的房款为232000元，本院（2016）甘0702号民事判决书判处原告应支付给被告的借款本息、案件受理费与被告应付给原告的利息扣减后，下剩73950元与被告应付的房款抵顶，被告尚欠房款94050元未付。对原告主张的违约金100000元，因在合同履行期间，原告履行交付房屋义务时有瑕疵，导致房屋至今未向被告交付。且原、被告之间至今均有没有清结的债务，现在原、被告均同意以原告拖欠被告的债务抵顶部分房款，故本院认为，在本起纠纷中，双方均有违约行为，对原告主张的违约金，本院依法不予支持。
对被告尚欠的购房款94050元的支付问题。本院认为，虽然原、被告在《房屋买卖合同书》中确定，在签订合同时支付160000元，2014年底前付200000元，剩余房款在房产过户到被告名下支付。但本院查明，该房屋系张掖市阳光房地产开发有限公司开发出售，经多次抵顶后由原告出售给被告，原告只要在张掖市阳光房地产开发有限公司将该房屋登记在被告名下，即视为原告已将房屋交付被告。至于房屋产权的登记，是被告和张掖市阳光房地产开发有限公司之间的事情，期间原告应该承担协调各方给被告办理登记的义务。但原告的协助义务不影响被告支付房款。在原、被告均要求继续履行合同的情况下，被告即应及时向原告支付房款94050元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百二十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下：
一、被告白某偿还原告王某购房款94050元，于判决生效之日起三十日内履行完毕；
二、驳回原告王某要求被告白某承担违约金100000元的诉讼请求；
三、原告王某协助将××区住宅交付被告白某，并协助将该房屋的产权登记在被告白某名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，原告减少诉讼请求部分的受理费3330元，退还原告王某。其他受理费5470元，减半收取2735元，由被告白某负担925元，原告王某负担1810元。原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院共计给原告退还受理费6065元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 张勤铭
二〇一七年八月二十三日
书记员 郭 娜