安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初3336号
原告:吴海啸,男,1988年11月15日出生,汉族,住安徽省芜湖市弋江区。
委托代理人：何建生，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：韩婷婷，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市弋江区南瑞2号楼，统一社会信用代码9134020083631345C（1-1）。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：丁邦建，安徽宇浩律师事务所律师。
原告吴海啸诉被告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称瑞丰商博城）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理，依法由审判员周根建适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理，原告吴海啸及其委托代理人韩婷婷、被告瑞丰商博城委托代理人周宇浩、丁邦建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴海啸诉称：我与被告于2016年1月6日签订两份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于芜湖市商品交易博览城××＃楼××室房屋，价款合计人民币1482393元；被告在收到原告全部房款之日起30日内向原告交付房屋，逾期交房按购房款日万分之五支付违约金，因一方违约，导致另一方通过诉讼、仲裁维护权益时，违约方将承担守约方因此支出的维权费用，包括但不限于律师费、差旅费等。合同签订后，原告于2016年3月15日支付全部购房款，但被告却未能按约交付房屋，即使在双方补充协议约定的展期日（2016年4月15日）被告还是未能交付房屋，直到我依法诉至法院，被告才于2016年12月16日正式交付房屋，故诉请法院依法判令被告承担以下法律责任：1、被告支付原告违约金158616元；2、被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费6000元；3、被告承担诉讼费用。
被告瑞丰商博城辩称：我方违约是事实，但违约责任的承担不同意原告意见。其一、违约金的计算不应以2016年4月16日作为起算日；其二、合同约定的逾期交房按购房款日万分之五支付违约金过高；其三、我方违约事出有因；其四、原承租人已于2016年10月26日将涉案房屋钥匙交付原告，故之后损失应由原告自己承担。
经审理查明：2016年1月6日，原告吴海啸与被告瑞丰商博城签订《商品房买卖合同》及附件两份，约定被告将位于芜湖商品交易博览城G区1幢1层110号（建筑面积31.23平方米，价款人民币755094元）、130号（建筑面积31.23平方米，价款人民币727299元）商铺出售给原告。合同同时约定出卖人在收到买受人全部房价款之日起30日内，向买受人交付该房，未按合同约定期限将商品房交付买受人使用的，如因出卖人原因，买受人同意给予出卖人10日的交付宽展期限，买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任，宽展期满后，买受人应书面催告交房，若出卖人在宽展期满后60日内仍未能交房，买受人有权解除合同，且出卖人应按该商品房价款20%向买受人支付违约金；买受人选择继续履行合同的，出卖人应自宽限期届满之日第二日起至出卖人《交房通知书》中载明的交房日期止，按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金。合同签订后，考虑到涉案房屋为出租房，出卖人与原承租户办理撤场手续尚需一定时间，双方于同日又另行签订补充协议书一份，该协议将交房时间宽展至2016年4月15日，宽展期满后，由于被告与原承租户就办理涉案房屋撤场手续始终未能达成一致并形成诉讼，导致其无法在双方约定的交房宽展期履行交付义务。2016年10月26日，涉案房屋原承租户通过芜湖市法信公证处将该房10把钥匙留置原告处，原告在收到钥匙后赶赴被告处要求办理正式交房手续未果。2016年12月16日，被告正式通知原告办理了涉案房屋交付手续。
庭审过程中，被告瑞丰商博城提交了其在举证期间内未提交的证据：1、本院（2016）皖0203民初652号、芜湖市中级人民法院（2016）皖02民终2359号民事判决书复印件各一份，证明其未按期交付房屋系由他人原因造成；2、银行利率表复印件一份，证明双方约定违约金过高。原告均以被告不在举证期间内提交的证据为由拒绝质证。
以上事实有经庭审质证的原告提交的商品房买卖合同复印件两份、补充协议书复印件一份、购房发票复印件两份、催告函复印件一份、EMS快递回单复印件一份、法律服务委托合同复印件一份、律师费发票复印件一份，被告提交的租赁合同复印件一份、公证书复印件两份（含附件告知函）及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中原被告双方于2016年1月6日签订的两份《商品房买卖合同》及补充协议书系双方当事人真实意思表示，其内容合法，且不违反法律强制性规定，应系有效，双方均应依约遵守。被告虽然于双方约定的2016年4月15日展期交房日到来之前的2016年3月11日即起诉要求原承租户腾让房屋，主观上不存在违约故意，但客观上由于第三方原因一直未能履行交房义务，原告据此要求其承担逾期交房的违约责任并无不妥，应予支持；原被告在2016年1月6日签订的补充协议书中明确约定2016年4月15日为展期交房日，被告至期未能交房，逾期即已构成违约，故违约金的起算日应为展期交房日的第二天（2016年4月16日），被告辩称违约金的起算日应为2016年12月1日，无事实法律依据，本院不予采信；被告正式通知原告办理交房手续时间为2016年12月16日，虽然此前原承租户于2016年10月26日即将涉案房屋钥匙留置于原告处，被告也因此认为涉案房屋实际交付日应为2016年10月26日，但庭审中被告也未能举证证明其对原承租户此留置行为予以认可，且根据合同相对性原则，涉案房屋的交付应当在原被告之间进行，故违约金计算的截止日应为被告正式通知原告办理交房手续之日（2016年12月16日），鉴于原告在诉状中只要求违约金计算至2016年11月16日，于法不悖，应予支持，被告辩解称违约金计算的截止日应为2016年10月26日（即原承租户将涉案房屋钥匙留置于原告处之日）无法律依据，本院不予采信。关于双方在合同中约定“出卖人应自宽限期届满之日第二日起至出卖人《交房通知书》中载明的交房日期止，按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金”，并不违反相关法律规定，被告辩称应按实际损失计算违约金，没有法律依据，本院不予支持。另原被告双方在合同中明确约定因一方违约，导致另一方通过诉讼、仲裁维护权益时，违约方将承担守约方因此支出的维权费用，包括但不限于律师费、差旅费等，故原告诉求被告支付其为实现债权而支付的律师代理费6000元，符合双方约定，应予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，维护诚实信用的社会环境，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》。第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金158616元；
二、被告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费6000元。
案件受理费9091元，由被告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 周根建
二〇一七年一月十八日
书记员 周维丽
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。