安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00580号
原告：铜陵联源物业管理有限责任公司，组织机构代码证71991174-5。
法定代表人：耿海宁，该公司董事长。
委托代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：丁国荣，男，1968年1月29日出生，汉族。
原告铜陵联源物业管理有限责任公司诉被告丁国荣物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法由代理审判员陈金灿适用简易程序，于2014年6月6日公开开庭进行了审理，原告铜陵联源物业管理有限责任公司的委托代理人查四林和被告丁国荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
铜陵联源物业管理有限责任公司诉称：2010年5月30日，原告铜陵联源物业管理有限责任公司与被告丁国荣就春江花月小区9栋401室的物业管理事项签订了《铜陵联源物业管理服务协议》，约定由原告提供房屋共用部分、共用设施设备的维护管理、环境卫生、保安和交通灯�关物业服务，以每月每平方米0.6元的标准交纳物业费，每年的6月和12月交纳半年费用，被告每期应交纳428.64元。2011年7月起至2014年1月这期间的物业费用被告没有交纳，共拖欠物业费2786.4元。原告为维护自身的合法权利，故向人民法院提起诉讼，要求：一、判决被告支付原告物业费2786.4元及逾期违约金；二、诉讼费用由全部被告承担。
丁国荣在庭审中辩称：一、2011年7月起至今我没有交物业费是事实，原因是开发商欠我钱，之所以与物业公司联系到一起，是因为我入住小区的时候，开发商要求我们和物业公司签订物业合同，才给我们钥匙；二、前期物业管理合同已经到期，后面是和业主委员会签订合同的，但业主委员会什么时候成立的我们都不知情，所以后期签订的合同是无效合同；三、物业公司有不作为行为，已经违约，我车子停在小区里的时候两次被擦破，一直未处理。
铜陵联源物业管理有限责任公司为支持其主张，向本院提供了以下证据：一、业主物业管理协议复印件一份，证明双方约定的权利和义务；二、补充协议复印件一份，证明春江花月小区业主委员会未成立，协议第一条约定按照前期物业管理合同约定延期到直至业主委员会成立时止；三、律师催告函和证明各一份，证明律师已经催告并进行了调解。
对铜陵联源物业管理有限责任公司提供的证据，丁国荣发表质证意见如下：对证据（一）真实性无异议，是我签的；对证据（二）没有收到过；对证据（三）律师函收到过，证明上的内容不完全正确，是打电话给我，我也去了物业公司，但调解未果。
丁国荣维支持其主张，向本院提供了以下证据：一、日历和办理房产通知书复印件各一份，证明2012年元月21日向我们发通知的，我们实际正月十六才收到，才办理�产证；二、市民论坛材料一份，证明物业公司的不作为行为；三、商品房买卖合同复印件一份，证明我们和开发商之间有一个约定，按照房屋购买合同第8条第1款和第16条第1款，开发商已经违约了，开发商应该支付给我违约金；四、小区的相关照片复印件若干张，证明物业公司的不作为行为。
对丁国荣提供的证据，铜陵联源物业管理有限责任公司发表质证意见如下：对证据（一）真实性无异议，黑猫神置业公司和物业公司是两个不同一的主体，物业公司不是黑猫神置业公司的下属企业，该份证据与原告无关；对证据（二）论坛上反映的事实真实性不清楚，如果说物业公司服务不到位的，业主可以提出，物业公司可以进行整改处理；对证据（三）真实性无异议，是不是违约不清楚，即使是违约，也是被告和房地产开发商公司的事情，与物业公司没有关系；对证据（�）物业公司从合同上看仅仅维护公共设施管理，对业主的私人用品是没有权利管理的，物业服务管理不是24小时管理，车辆违章停放可以向物业公司举报和投诉，如果物业公司没有采取措施是有责任的。
对于当事人各自提供的、对方当事人无异议的证据，本院均予以采信。另经本院审查，铜陵联源物业管理有限责任公司提供证据（二）补充协议，该份协议由铜陵黑猫神置业有限公司和铜陵联源物业管理有限责任公司签字和盖章，该证据符合真实性、合法性和关联性，本院予以采信；丁国荣提供的证据（二）市民论坛材料，该材料内容系打印件，论坛是公民发表自己的对某些事情的看法或意见，其真实性不能确认，对该证据本院不予采信。
根据上述当事人的陈述以及对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：2010年4月23日，丁国荣与铜陵黑猫神置业有�公司签订了商品房买卖合同，丁国荣购买了春江花月19栋401室内房屋一套，建筑面积119.08平方米，2010年5月29日，铜陵联源物业有限责任公司与丁国荣签订了春江花月家园物业管理服务协议，该服务协议就铜陵联源物业有限责任公司与丁国荣的权利和义务作出了约定，2011年7月至今，丁国荣未交纳过物业费，2013年7月1日，安徽铜鼎律师事务所向丁国荣出具了律师函，告知丁国荣交纳相应的物业费。因丁国荣拖欠物业费至今，铜陵联源物业管理有限责任公司起诉至铜官山区人民法院，要求丁国荣交纳物业费等诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。铜陵联源物业有限责任公司与丁国荣签订的春江花月家园物业管理服务协议合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利和履行义务；因丁国荣与开发商铜陵黑猫神置业有限公司签订的是商品房买卖合同，双�形成的是买卖合同关系，本案中，铜陵联源物业有限责任公司与丁国荣形成的是物业服务合同关系，依据合同的相对性，丁国荣应交纳物业费，故对丁国荣辩称是开发商违约并欠其违约金而不交纳物业费的理由，本院不予采信；丁国荣所称，铜陵联源物业有限责任公司违约有不作为的行为，其提供的照片系复印件，不足以证明该公司存有违约行为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，丁国荣应承担不利后果。自2011年7月至铜陵联源物业有限责任公司起诉自日起，丁国荣尚欠物业费2572.13元（119.08平方米×0.6元×6月×6期），因双方签订的物业管理服务协议并未约定逾期违约金，故对铜陵联源物业有限责任公司要求丁国荣支付违约金的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告丁国荣于本判决生效之日起三日内向原告铜陵联源物业管理有限责任公司交纳物业费2572.13元；
二、驳回原告铜陵联源物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述赔偿款项可存入下列账户，开户单位：铜陵市铜官山区人民法院，开户行：徽商银行铜陵五松山支行，账号：1990201021000452702）
案件受理费50元，减半收取25元由被告丁国荣负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 陈金灿
二〇一四年六月十七日
书 记 员 王 维
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交�物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。