贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初1374号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区钟山西路36号。负责人：罗茂高，系该分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，女，系该分行员工，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：付敏，女，系该分行员工，住六盘水市钟山区。被告：杨茗程，男，1967年6月3日出生，汉族，住址不详，被告：石仲群，女，1970年3月12日出生，汉族，住址不详，被告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：钟山区松坪路水城煤电办公楼8楼。法定代表人：翟纯孝，其他情况不详。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告杨茗程、石仲群、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人付敏、耿晓红到庭参加诉讼。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杨茗程、石仲群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告杨茗程、石仲群于2014年1月23日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2.请求判决被告杨茗程、石仲群偿还原告借款本金93647.63元，利息1019.33元（计算到2017年2月24日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计94666.96元；3.请求判决被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.请求判决原告对被告杨茗程、石仲群提供的位于钟山区人民中路与明湖路交汇处东南侧三角小区1#7#楼商铺1168室（房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第00093860号）享有优先受偿权；5.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月23日，被告杨茗程、石仲群向原告借款120000元，用于按揭钟山区人民中路与明湖路交汇处东南侧金三角小区1#7#商铺1168室的商品房，并于2014年1月23日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，（合同30.3约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，但担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权）。贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，被告杨茗程、石仲群用按揭的商品房作抵押担保，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约向被告杨茗程、石仲群发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2016年5月23日开始已经逾期10期未偿还本息，因被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与原告签有按揭、回购协议约定在被告逾期未能还款后，原告采取扣减被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司部份保证金来偿还被告杨茗程、石仲群所欠逾期贷款本息，已扣除金额共计：9970.42元。截止2017年2月24日被告杨茗程、石仲群所欠逾期贷款本息合计：94666.96元。综上所述，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务，其行为已构成严重违约，根据《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，原告特依法向贵院提起诉讼。被告杨茗程未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告石仲群未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨茗程、石仲群、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未到庭发表质证意见。本院对证据认定如下：对原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明复印件及身份证复印件、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司营业执照复印件及法定代表人身份证复印件、被告杨茗程身份证复印件、被告石仲群的身份证复印件、结婚证复印件、贷款申请、共同债务确认书、抵押财产共有人承诺、借款借据、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、不动产登记证明及房屋所有权证，因以上证据与原件核对无异，符合证据的真实性、合法性、关联性，且证据之间能相互印证，故本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨茗程与石仲群系夫妻关系。因购买位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺（建筑面积为15.73平方米）的房屋，被告杨茗程于2014年1月23日以自己为借款人、被告石仲群为抵押物共有人、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司为保证人共同与原告贵州银行股份有限公司六盘水分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：杨茗程由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人向原告借款120000元，并用被告杨茗程购买的位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼××室商铺（建筑面积为15.73平方米）作抵押；借款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；贷款一次性划入贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司账号为90×××17的账户中；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告可要求解除合同。合同第二十七条约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年。同时合同还对双方的其他权利及义务还进行了约定。原告依约于2014年1月23日发放了贷款。2013年12月18日被告石仲群出具《共同债务确认书》给原告，确认该笔债务系夫妻双方共同债务，并出具《抵押财产共有人承诺》给原告，承诺同意用上述商铺为该笔借款设立抵押担保。2014年1月27日六盘水市房地产产权监理处对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其证号为：六盘水市房预钟山区字第00093860号。2016年10月19日,六盘水市国土资源局对合同约定的抵押物办理了不动产登记,其证号为：黔（2016）钟山区不动产证明第0012187号。被告杨茗程、石仲群未按时偿还原告借款，截止至2017年2月28日，被告杨茗程、石仲群欠原告本金93647.63元及利息1019.33元，原告索要未果，故诉至本院。另查明，位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺-1168室的房屋与位于钟山区××路××号铺的房屋系同一套房屋。本院认为，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告杨茗程、石仲群、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。原告已按约定履行发放贷款给被告杨茗程的义务，而被告杨茗程自2016年5月起就未按时偿还借款给原告，其行为已构成违约，已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同及要求被告偿还其本息94666.96元的诉讼请求，本院予以支持。因被告杨茗程与石仲群系夫妻关系，本案债务系其夫妻共同债务，应由该二人共同偿还。被告杨茗程提供其所有的位于钟山区××路××号铺的房屋为该笔贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告杨茗程、石仲群追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告杨茗程、石仲群、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司于2014年1月23日所签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告杨茗程、石仲群于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金93647.63元及利息1019.33元，共计94666.96元（利息计算至2017年2月24日，2017年2月25日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率计算）；三、原告贵州银行股份有限公司六盘水分行可就抵押物位于钟山区××路××号铺的房屋折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；四、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告杨茗程、石仲群追偿）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2166元，公告费1200元，共计3366元，由被告杨茗程、石仲群、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  王厚菊人民陪审员  张晓莉人民陪审员  张永琴二〇一七年八月三十一日书 记 员  黄春燕