江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初11717号
原告：南通市鑫祥房地产开发有限公司，现主要机构所在地：如皋市如城街道青云路68号。
法定代表人：江炳兴，执行董事。
委托诉讼代理人：孙泽华，南通市鑫祥房地产开发有限公司法务总监，特别授权。
委托诉讼代理人：季凯峰，南通市鑫祥房地产开发有限公司营销经理，一般代理。
被告：顾征太，男，1976年9月13日生，汉族，住如皋市。
原告南通市鑫祥房地产开发有限公司（以下简称鑫祥房地产公司）与被告顾征太商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫祥房地产公司的委托诉讼代理人孙泽华、季凯峰，被告顾征太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫祥房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付购房款人民币349999.5元；2.判令被告支付逾期付款利息147583.12元（以购房款349999.5元为本金按照银行同期贷款利率计算自2010年11月10日至2016年11月30日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告顾征太于2010年3月18日订立协议，约定购买原告如皋分公司开发的颐园新村二区223幢503室房屋及车棚。协议书对房屋单价、金额等作了约定，协议订立后，被告以贷款有困难为由，要求原告在原约定房价的基础上，再给予优惠，以便其自己另想他法解决一次性支付购房款。原告考虑到有关事情，答应了被告的要求，在原告已优惠的房价基础上，两次再作270元/m2的优惠和让步，可被告在缴付226022元房款后，又以种种借口拒绝交付剩余房款，原告多次催促无果后，曾恳请执行局出面催索，可被告始终不肯缴纳。自原告交付房屋、被告占有、使用该房屋已5年之久，被告长期拖欠原告的房款，对原告造成了较大的经济损失，遂诉至法院。
被告顾征太辩称，按照购房合同的约定，给付房款的方式是银行按揭贷款支付。原告没有提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。按照合同法第十二条的规定，出卖人保证商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。签订合同后，我于2010年9月底到银行办理贷款，银行告知因有债务纠纷此房被查封，不可以办理银行贷款。我按照合同约定，按揭贷款还款，如果公积金贷款利率比2010年有提升的话，还要求原告赔偿该部分。对于购房欠款339999.5元是事实，我与原告正式签订合同是在2010年9月27日，之前没有与原告接触过。两次房价优惠不是事实，我跟原告直接签订合同时，房屋总价是576022元，我已经支付了236022元。2010年3月18日的协议不是我签的，是钱光明签的。在2010年9月27日，我到原告处当场改签的协议。执行局之前也找过我，我也说的没有这么多现金，我只能按照贷款方式付款。从2010年到现在，我一直多次催促原告，要求房屋解封，我要办理贷款支付房屋余款，原告一直在推脱，一直回复近期解封。我认为是原告违约，我要求继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告南通市鑫祥房地产开发有限公司的法定代表人为江炳兴。南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司（以下简称如皋颐园分公司）系原告公司的分支机构，不具有独立的法人资格。2010年9月27日之前，如皋颐园分公司作为甲方与被告顾征太作为乙方签订协议书一份，双方约定被告向如皋颐园分公司购买颐园新村二区223幢503室及17号车棚，总计价款576022元。并约定付款方式为：于2010年9月27日交首付226022元、贷款350000元，并约定初步交房时间为2010年10月30日。如皋市颐园分公司在甲方处盖有该公司的销售专用章。江炳兴在鉴证单位原告公司下方签名，顾征太在乙方处签名。2010年9月27日左右，如皋颐园分公司与被告顾征太签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人所购商品房的基本情况为：颐园新村2区第223幢503号房屋，建筑面积为141.75平方米，套内建筑面积为115.262平方米，分摊建筑面积为26.484平方米。计价方式与价款为：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3730元，总金额为伍拾贰万捌仟柒百贰拾捌元整。附属设施：另购车棚17号，面积27.82平方米，单价1700元/平方米，小计47294.00元，实际总房款计人民币￥576022，伍拾柒万陆仟零贰拾贰元整。付款方式及期限为：按揭：2010年9月27日前首付房款226022元，余款35万元在2010年10月15日前由银行按揭贷款支付。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。不能办理产权登记的情形：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品交付使用后小区综合验收完60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，被告顾征太分别于2010年10月9日支付了226022元，于2010年10月11日支付了10000元，共计支付了236022元房款。
原告鑫祥房地产公司按约于2010年10月30日前交付了房屋，被告顾征太目前居住在房屋中，并已对房屋进行了装修。被告顾征太因案涉房屋处于被查封状态，未能按期办理银行按揭贷款。余款340000元被告顾征太至今未能给付。原告曾于2016年7月将被告顾征太诉至本院，后因未补缴案件受理费按自动撤诉处理。原告遂再次诉至本院要求判如所请。
另查，案涉颐园新村223幢503室房屋历年登记情况如下：1.2008年12月9日被通州法院查封，申请人为马宏兵。2.2009年12月14日，被南通中院查封，申请人为南通市万锦建筑安装工程有限公司，2011年11月28日续封，2012年11月26日续封。3.2011年6月28日，被如皋法院查封，申请人为徐斌。4.2011年8月2日，被如皋法院查封，申请人为王建伟、王金芳。5.2013年7月29日，被如皋法院查封，申请人为韩忠侪。6.2013年8月1日，被如皋法院查封，申请人为王建伟。7.2014年1月9日，被如皋法院查封，申请人为万锦，2016年1月5日续封。案涉房屋目前仍处在被查封状态。且目前无法办理银行按揭支付。经本院释明后，被告坚持要求继续履行合同、支付房款，但要求严格按照合同约定的支付方式即通过办理银行按揭贷款来支付房款。
以上事实，有原、被告当庭陈述，协议书、商品房买卖合同、销售不动产发票、如皋市房产监理所出具的登记记录、南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司的声明等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的购房协议及商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。涉案的房产在签订买卖合同前已经被法院查封，属于《城市房地产管理法》规定的不得转让的房地产的情形，但不必然导致房地产根本无法转让、合同根本无法履行。且目前原、被告双方均同意继续履行合同，仅是对于履行的方式存在分歧：原告要求被告支付剩余房款并给付利息，被告要求严格按照合同约定办理银行按揭支付，故双方仍应当继续履行合同。
关于剩余房款如何给付的问题，被告顾征太同意给付剩余房款339999.5元，但要求严格按照合同约定按揭贷款的形式支付。本院认为，因案涉房屋目前处于被查封状态，原告无法配合被告办理按揭贷款，故被告主张的支付方式无法实现，且不利于达成合同的目的，故本院不予支持。
关于被告是否应当支付逾期给付房款的利息的问题。原、被告约定了付款方式及期限。现原告已经按照约定给付了首付款236022元，但由于原告鑫祥房地产公司在签订协议及合同时隐瞒房产被查封的事实，在与被告签订了商品房买卖合同后，未及时清偿案外人的债务以解除查封，从而导致被告无法及时办理按揭贷款并办理产权过户登记，导致合同无法顺利履行，责任在于原告。被告在得知涉案房产被查封的情况下，拒付余款，属于行使不安履行抗辩权的行为，属于一种自我保护，有正当的理由，不应认定为构成违约。且根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，且应当由出卖人承担违约责任。故原告主张要求被告支付逾期付款利息的主张，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告顾征太于本判决生效后十五日内给付原告南通市鑫祥房地产开发有限公司购房款339999.5元（款汇如皋市人民法院帐户32×××07）。
二、驳回原告南通市鑫祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8760元，由原告南通市鑫祥房地产开发有限公司负担2775元，由被告顾征太负担5985元（此款原告已垫付，由被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8760元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 徐 洁
人民陪审员 张丹丹
人民陪审员 曹刘娟
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 李 玉