江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民二初字第00327号
原告：丰城顺银村镇银行股份有限公司。住所地：江西省丰城市。
法定代表人：廖某某，系该公司董事长。
委托代理人：孙某某，男，1990年4月11日出生，汉族，系该公司职工。住所地：江西省丰城市。
委托代理人：黄某某，男，1988年1月20日出生，汉族，职员。住所地：江西省高安市。
被告：王某某，男，1973年8月13日出生，汉族，个体户。住所地：江西省丰城市。
被告：丁某某，女，1974年1月21日出生，汉族，个体户。住所地：江西省丰城市。
原告丰城顺银村镇银行股份有限公司（以下简称原告）为与被告王某某、丁某某金融借款合同纠纷一案，于2015年6月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员徐国英担任审判长，人民陪审员陈财宝、熊耀庭参加的合议庭，书记员丁蕾担任记录。于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙某某、黄某某到庭参加诉讼，被告王某某、丁某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王某某于2014年4月24日和2014年4月28日以购买设备为由向我公司申请贷款共计400000元，借款期限为2015年4月21日，并由被告王某某及其妻子丁某某提供其所有的坐落于丰城市剑光街办人民路253号（江南名居）8幢7层2-701号房屋用于抵押。贷款到期后被告王某某、丁某某仅归还部分利息，此后我公司多次派员催收，被告均以暂时无钱为由拒不履行借款合同中承诺的内容，为维护我公司的合法权益，特向法院起诉要求被告王某某、丁某某尽快归还借款本金400000元及利息7760.35元（利息算至2015年6月12日止，后续利息按实际天数计算），依法处置抵押物清偿，并承担本案诉讼费用。
被告王某某、丁某某既未作出书面答辩，也未参加本案的一审庭审。
在庭审中，原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）户口本1份，欲证明被告王某某、丁某某的基本情况及夫妻关系；（二）借款借据、借款申请书、购销合同、结算业务委托书各2份，欲证明被告王某某因购买汽车配件、设备分别于2014年4月24日和2014年4月28日向原告申请贷款共计400000元的事实；（三）房屋产权证、房屋他项权证、最高额担保借款合同各1份，用以证明被告王某某、丁某某将其共同所有的坐落于丰城市剑光街办人民路253号（江南名居）8幢7层2-701号房屋为被告王某某借款担保的事实。
被告王某某、丁某某未到庭质证，亦未向本院提供证据材料。
综上，本院对上述证据综合认证如下：
对原告提供的证据（一）至（三）的真实性、合法性、关联性，本院审查认为上述证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联且证据能相互印证，被告王某某、丁某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。故本院确认上述证据具有证据效力，并作为认定被告王某某、丁某某的身份及关系和被告王某某向原告借款400000元及担保借款合同所约定相互间的权利义务内容，同时还证明两被告将其共同所有的房屋作为被告王某某向原告借款抵押担保及被告丁某某作为王某某的担保人自愿共同还款的事实依据。
综上认证，本院认定本案事实如下：2014年4月23日，原告与被告王某某、丁某某夫妻签订了1份最高额担保借款合同，合同约定：贷款人原告在总贷款期限内400000元的最高限额内向借款人王某某发放贷款，总贷款期限为2014年4月22日起至2015年4月21日止，单笔贷款期限指本合同项下每笔借款借据载明的期限，每笔贷款的金额、期限等以借款借据为准；每笔贷款的贷款利率应由贷款人按照贷款发放时中国人民银行公布的总贷款期限对应档次的贷款基准利率乘以利率浮动比例确定。总贷款期限对应档次的贷款基准利率为本合同执行的国家贷款基准利率。每笔贷款的初始利率由借贷双方在借款借据上签章确认，如双方对此不能达成一致，借款人及贷款人双方均有权提前解除合同。提前解除合同的，借款人应于合同解除之日全额归还本合同全部贷款及相应利息；合同还约定由被告丁某某为王某某向原告所借400000元提供连带责任保证，保证期间自合同签订日起至本合同项下最后一笔到期的债务履行期限届满之后两年。同时被告王某某、丁某某夫妻以其所有的坐落于丰城市剑光街办人民路253号（江南名居）8幢7层2-701号房屋（产权证号为丰房权证剑光街办字第20110053**）1套作为被告王某某借款抵押物，同时双方在丰城市房地产管理局办理了相关的抵押手续。合同签订后，原告分别于2014年4月24日和2014年4月28日向被告王某某发放两笔借款各200000元，借款到期日均为2015年4月21日。借款期限届满后，被告仅归还了部分利息，至2015年6月12日尚欠原告借款本金400000元及利息7760.35元，故原告具状诉至本院要求被告王某某、丁某某尽快归还借款本息，依法处置抵押物优先清偿借款。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告王某某、丁某某签订的最高额担保借款合同是双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定自觉履行自己的义务。原告已依约履行发放贷款义务，被告王某某作为借款人亦应按照合同约定及时足额还贷，但被告王某某却没有按照合同约定的期限归还借款本息已构成违约，依法应承担违约责任。被告王某某、丁某某系夫妻关系，该债务是在婚姻存续期间所发生的，且被告丁某某在担保借款合同上签名担保并同意以夫妻共同财产房屋抵押，因此该债务属夫妻共同债务依法应共同偿还，故原告要求被告王某某、丁某某归还借款本金及利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于原告诉请的就最高额担保借款合同中约定的优先清偿借款的权利，因被告王某某、丁某某以其夫妻共同财产房屋对该笔借款进行了抵押，原告系房产抵押权人，依法有权在被告王某某、丁某某不履行债务时，对抵押房产行使抵押权，故对原告要求依法处置抵押物清偿借款的诉求予以支持。为了维护当事人的合法权益不受侵犯，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、丁某某尚欠原告丰城顺银村镇银行股份有限公司借款本金400000元，利息7760.35元（算至2015年6月12日止，后续利息按实际天数计算），合计407760.35元，限被告王某某、丁某某于本判决生效后10日内付清。
二、丰城顺银村镇银行股份有限公司就上述债务对被告王某某、丁某某用于借款抵押的坐落于丰城市剑光街办人民路253号（江南名居）8幢7层2-701号房屋（产权证号为丰房权证剑光街办字第20110053**）折价或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7417元，由被告王某某、丁某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 徐国英
人民陪审员 熊耀庭
人民陪审员 陈财宝
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 丁 蕾
附：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者按照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。