广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民二初字第83号
原告南宁市恒新五金有限责任公司，住所地：南宁市友谊路18公里处。
法定代表人苗松，执行董事。
委托代理人苗立新，男，1954年12月20日出生，汉族。该公司职员。
委托代理人戴洪杨，男，1951年1月24日出生，汉族。该公司法律顾问。
被告南宁市煜坤包装印刷有限公司，注册地址：南宁市福建路3号，实际住址：南宁市友谊路18公里处。
法定代表人张美英。
委托代理人罗琦，广西伟宁律师事务所律师。
原告南宁市恒新五金有限责任公司诉被告南宁市煜坤包装印刷有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南宁市恒新五金有限责任公司的委托代理人苗立新、戴洪杨，被告南宁市煜坤包装印刷有限公司的法定代表人张美英及委托代理人罗琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年9月1日达成口头协议，将自有座落于南宁市友谊路18公里处南宁群益社区的原告厂内第2＃栋�第6＃栋生产车间和部分办公室、食堂、住房及车间周边空地等有偿给被告使用。被告自2011年9月1日使用至2013年3月15日，均未按口头协议“按季度给付使用费”的约定支付使用费。原告即提出与被告对账并要求立即给付，经双方对账：一、被告自2011年9月1日至2012年9月1日止欠原告使用费96582.24元，其中第2＃栋生产车间700平方米×5元÷2（占用一半）＝1750元／月，第6＃栋生产车间800平方米×5元＝4000元／月，办公室360元／月，食堂220元／月，住房3间×220元／间＝660元／月，第6＃栋周边空地707.1平方米×1.2元／平方米＝848.52元／月，水费150元／月，路灯厕所电费公摊60元／月；以上使用费每月合计为8048.52元×12个月＝96582.24元。二、被告自2012年9月1日起至2013年3月30日止，共欠原告使用费75077.51元，其中第2＃栋生产车间700平方米×6元÷2（占用一半）＝2100元／月，第6＃栋生产�间800平方米×6元＝4800元／月，办公室360元／月，食堂220元／月，住房4间×220元／间＝880元／月，车槽408.14平方米×6元／平方米÷2（占用一半）＝1224元／月，第6＃栋周边空地323平方米×1.3元／平方米＝419.93元／月，水费150元／月，路灯厕所电费公摊60元／月；以上使用费每月合计为10913.93元×7个月＝76397.51元。因住房有3个月只使用了2间，因此从76397.51元－（220元／间×2间×3个月）＝75077.51元。自2011年9月1日至2013年3月30日止，经对账被告欠原告使用费为171659.75元。自2013年3月原被告对账后，被告于2013年5月22日给付了30000元并强行占有使用至今。被告从2013年3月31日起至2013年12月31日止，其占用期间应按照2013年3月原被告对账每月应向原告支付使用费10913.93元×9个月＝98225.37元。综上，被告至今尚欠原告使用费96582.24＋75077.51＋98225.37－30000元＝239885.12元。原告经多次追索未果�请求判令：1、被告立即支付其从2011年9月1日至2013年12月31日尚欠房屋、场地占用费239885.12元（2014年1月1日起的另计）；2、依法准许解除该房屋、场地有偿使用的口头协议；3、本案诉讼费由被告承担。原告提供如下证据：1、对帐单；2、对帐单；3、解除临时租约通知；4、催告通知。
被告辩称：由于被告的厂房要搬迁，原告极力游说被告租赁原告的厂房。但原告的厂房并无合法手续，因此双方之间的厂房租赁合同是无效合同，原告应该返还被告已支付的租赁费并赔偿被告的损失。原告的第一项诉讼请求金额不对，已交付的租金未减免，预交的电费未计算。
被告提交如下证据：1、银行现金凭条；2、工行转款凭证；3、收条；4、对帐单；5、费用报销单、发货清单、银行单据；6、费用报销单、收据；7、收据；8、农行付款；9、费用报销、收据；10、损失清单；11、费用报销单、入库单、发货单。
根据原告的起诉和被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：1、原、被告之间是否成立租赁合同关系？该合同效力如何？2、如果双方成立租赁合同关系有效？是否应该解除？3、被告是否应该支付原告房屋、场地占用费239885.12元？
经审理查明：2011年9月1日起，被告租用原告位于南宁市友谊路18公里处的厂房。2013年3月25日，被告确认欠原告2011年9月1日至2012年9月1日的租金及水电费为96582.24元；2013年3月15日，被告确认欠原告2012年9月1日至2013年3月30日的租金及水电费为74352.84元。嗣后，被告向原告支付了部分款项，分别是2013年3月28日支付40000元，2013年5月22日支付30000元。2013年1月16日，被告亦支付了20000元。
本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》�二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，因原告出租给被告的厂房未取得建设工程规划许可证，也无证据证明属批准建设的临时建筑，故原告与被告之间的租赁合同为无效合同。由于双方的合同为无效合同，故不存在解除合同问题，原告请求解除合同于法无据，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告实际使用了原告的场地，故原告要求被告支付使用费有法律依据，本院予以支持。对于场地使用费的数额，被告的法定代表人于2013年3月25日确认了2011年9月1日至2012年9月1日的场地使用费为96582.24元，2013年3月15日被告的法定代表人确认2012年9月1日至2013年3月30日的场地使用费为74352.84元。上述被告法定代表人的确认并不违反法律和客观事实，本院予以确认。对于2013年4月1日后的场地使用费，原告主张按照2012年9月1日至2013年3月30日的场地使用费标准计算，符合客观事实，本院予以确认。对于被告要求赔偿的搬迁费、调试费、人工费、安装费等，本院在庭审时亦明确询问被告是否提出反诉，但被告明确不提出反诉。对于被告主张已向原告交付电费的问题，从被告法定代表人签字确认的费用看，被告应支付给原告的费用为公摊的电费，与被告应支付的经营性电费无关，故被告主张已向原告支付电费应予扣减无依据，本院不予支持。
对于被告已支付的场地使用费的问题，被告主张已支付90000元，但原告一直认为有部分属支付代收的货款，本院认为，被告已支付的款数额双方并无异议，但从双方提供的证据看，被告2013年3月28日支付给原告的40000元和2013年1月16日支付的20000元无法确定与本案存在关联性，且原告在本院受理的原告诉被告买卖合同纠纷的（2014）江民二初字第1025号案件中，原告已将上述两笔款作为货款在被告应支付给原告的货款中扣除，故上述两笔款只是双方应在被告付给原告的何种性质的款项中扣除的问题，对被告确已支付给原告两笔款60000元双方并无争议。本院认为宜按照原告的主张来认定扣减被告应支付的费用，即本案扣除被告已支付的场地使用费为30000元，另60000元在另外的（2014）江民二初字第1025号案件的货款中扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《�高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条之规定，判决如下：
一、被告南宁市煜坤包装印刷有限公司向原告南宁市恒新五金有限责任公司支付2011年9月1日至2012年9月1日的场地使用费96582.24元；
二、被告南宁市煜坤包装印刷有限公司向原告南宁市恒新五金有限责任公司支付2012年9月1日至2013年3月30日的场地使用费74352.84元；
三、上述第一、第二项被告应支付原告场地使用费170935.08元，扣除被告已支付的30000元，尚应支付140935.08元；
四、被告南宁市煜坤包装印刷有限公司自2013年4月1日起至搬离原告场地之日，按2012年9月1日至2013年3月30日的场地占用费标准，即每月12392.14元的标准，向原告支付场地使用费。
案件受理费4898元，财产保全费1720元，合计6618元（原告已预交），由原告负担1618元，被告负担5000元。
上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 柳心宽
代理审判员 凌戊恩
人民陪审员 黎 发
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 谢文华
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者�按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。