河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初11158号
原告：中信银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路1号。
法定代表人：韩光聚，行长。
委托代理人:段婷，公司员工。
委托代理人:赵恒，河南千业律师事务所律师。
被告：郑州中元置业有限公司，住所地河南省郑州市惠济区南阳路144号附203号。
法定代表人：谢珊雅，该公司董事长。
委托代理人：李金峰，河南国银律师事务所律师。
委托代理人：崔小波，河南国银律师事务所律师。
被告：叶大敏，女，1979年4月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被告：彭爱国，男，1975年2月21日出生，侗族，住贵州省三穗县。
原告中信银行股份有限公司郑州分行(以下简称中信银行）诉被告郑州中元置业有限公司（以下简称中元公司）、叶大敏、彭爱国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人赵恒、被告中元公司委托代理人李金峰到庭参加诉讼；被告叶大敏、彭爱国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告叶大敏、彭爱国偿还贷款总金额526480.17元（截止2016年7月6日，被告叶大敏、彭爱国尚欠原告本金526480.17元。以后利息及罚息、复利按合同约定及中国人民银行的规定计算，直到本息还清）；2.判令被告郑州中元公司对上述借款及利息承担连带保证责任；3.判令原告对被告叶大敏、彭爱国所有的位于郑州市××、××北××楼××房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.请求依法判令上述被告承担本案的诉讼费、诉讼保全费、公告费。事实及理由：2013年6月19日，被告叶大敏、中元公司与原告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，合同编号：（2013）豫银房贷字第133429号。合同约定：被告叶大敏贷款金额680000元整；贷款期限为120个月，自2013年6月20日至2023年6月20日（以实际放款日为准）；贷款担保方式为抵押及阶段性保证，利率为年息7.205%，结息方式为按月等额本息，逾期借款罚息利率为本合同贷款利率的150%，挪用贷款罚息利率为本合同贷款利率的200%，被告叶大敏以其名下位于郑州市××、××北××号商品房（商品房买卖合同号130××××0455）为贷款提供抵押，房屋共有权人被告彭爱国出具承诺同意抵押。被告中元公司为该贷款提供阶段性连带责任保证等。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，2014年8月20日的正常还款日，被告叶大敏未能按时付息，后失联，无法偿还贷款。后原告依约从被告中元公司保证账户扣划本金及利息，截止原告起诉时，被告叶大敏尚未取得房屋产权证，被告中元公司的阶段性担保责任尚未解除，应当承担连带保证责任，被告彭爱国同被告叶大敏系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间内，为夫妻共同债务，对该借款应当承担连带责任。
被告中元公司辩称：1、被告中元公司不应对被告叶大敏的行为承担连带责任，保证合同约定的保证期间是阶段性担保，本案中房产证未办理的原因系被告叶大敏不予配合办理，同时被告叶大敏的房子因刑事案件被公安机关查封，所以被告中元公司不应承担连带责任。2、本案中被告叶大敏已将房屋抵押给原告，依据担保法规定，在担保物权和保证同时存在的情况下，原告应当先行使抵押权，优先就抵押房屋进行受偿，不足部分才由中元公司承担责任。3、本案第一项诉讼请求的数额计算错误，因原告一直在扣中元公司的保证金，所以数额一直在减少，截止2017年4月27日，原告共扣除中元公司保证金222886.96元，截止开庭日具体数额与原告庭上进行核对。核对的数额应当扣除。4、针对诉请第四项银行的借款合同属于格式条款，第四项的诉讼请求在合同中没有对中元公司作出明确的提示说明，故中元公司不应对第四项承担责任。同时，原告对叶大敏的房产并未进行保全，故保全费用更不应当由中元公司承担。
被告叶大敏、彭爱国未答辩。
经审理查明：2013年6月20日，原告（作为贷款人、抵押权人、乙方）、被告叶大敏（作为借款人、抵押人、甲方）、被告中元公司（作为保证人、丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》编号（2013）豫银房贷字第133429号，约定：贷款金额68万元，贷款年利率7.205%，月利率6.0042‰，采取浮动利率，自贷款发放后次年1月1日进行首次利率调整，贷款期限120个月，自2013年6月20日起至2023年6月20日止。还款方式按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款账户为甲方在乙方开立的账户，名称：叶大敏，账户：73×××**。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款担保为抵押加阶段性保证，由丙方对甲方取得涉案房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用等。甲方违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；依法处置本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；要求丙方履行保证责任，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。并约定上述贷款以甲方购买的房屋作为抵押，房地坐落于惠济××、××北××楼××123，房屋类别商用房，建筑面积55.76㎡，购房合同编号130××××0455。抵押物共有人彭爱国在上述合同上签字摁指印，并出具同意抵押声明。
同日，原告（××）、被告（××）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，合同项下所对应的借款数额为68万元整，债务人履行债务的期限为2013年6月20日至2023年6月20日。
2013年6月26日，郑州市房地产抵押管理办公室出具《郑州市预购商品房抵押登记证明》载明，抵押权人为中信银行股份有限公司郑州分行，抵押人为叶大敏，商品房买卖合同房屋坐落惠济××、××北××楼××123，权利价值68万元。
2013年7月5日，被告叶大敏向原告出具个人借款凭证（借据），载明：借款人叶大敏，收款人郑州中元置业有限公司，年利率7.205%，收款人账号73×××**，金额600000元，放款日期2013年7月5日，用途购商用房，到期日2023年7月5日，还款账号73×××**等。被告叶大敏在借据上签字。
另查明，截止2017年5月8日，被告叶大敏尚欠原告本金474468.54元，利息1278.69元。
再查明，被告叶大敏、彭爱国系夫妻关系。
以上事实有原告提交的《中信银行个人购房借款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》各一份、预售房抵押证明、借据一份、户口本及结婚证复印件各一份、还款计划执行情况表一份及开庭笔录在案佐证。
本院认为：原告（作为贷款人、抵押权人、乙方）、被告叶大敏（作为借款人、抵押人、甲方）、被告中元公司（作为保证人、丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》编号（2013）豫银房贷字第133429号，原告（××）、被告（××）签订《郑州市预购商品房抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告中信银行依照合同约定向被告叶大敏指定账户发放了贷款，被告叶大敏应按约偿还贷款本息。被告叶大敏未按时偿还贷款并支付利息，行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。截止2017年5月8日，被告叶大敏尚欠原告本金474468.54元，利息1278.69元未偿还。故被告叶大敏应当偿还原告中信银行贷款本金474468.54元，利息1278.69元，并按双方签订的合同约定支付自2017年5月9日起至实际付款之日止的利息、罚息、复利。被告彭爱国系叶大敏配偶，上述借款发生于夫妻关系存续期间，故被告彭爱国应对上述款项承担共同还款责任。
原告（作为贷款人、抵押权人、乙方）、被告叶大敏（作为借款人、抵押人、甲方）、被告中元公司（作为保证人、丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》编号（2013）豫银房贷字第133429号，约定贷款担保为抵押加阶段性保证，由丙方对甲方取得涉案房屋的所有权证，并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用等。现涉案房产虽办理了预购房抵押登记，但并未办理所有权证，也未办妥乙方为抵押权人的抵押登记，原告未取得房屋他项权证。故被告中元公司应当对上述债务承担连带保证责任；原告诉请判令对被告叶大敏、彭爱国所有的位于郑州市××、××北××楼××房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，本院不予支持。被告叶大敏、彭爱国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶大敏、彭爱国于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司郑州分行支付贷款本金474468.54元，利息1278.69元，并按双方签订的合同约定支付自2017年5月9日起至实际付款之日止的利息、罚息、复利；
二、被告郑州中元置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；
三、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9065元，诉讼保全费3152元，公告费260元，由被告叶大敏、彭爱国、郑州中元置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 王世争
二〇一七年五月二十日
书 记 员 张亚萍