上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初13474号
原告：华住酒店管理有限公司陆家浜路分公司，住所地上海市黄浦区。
负责人：何晖，该分公司负责人。
委托诉讼代理人：薛克，上海市五环律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鞠萍，上海市五环律师事务所律师。
被告：上海二十一世纪运动城有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：赵海林。
被告：上海华集实业股份有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：金跃军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马国云，上海马国云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞康原，上海马国云律师事务所律师。
原告华住酒店管理有限公司陆家浜路分公司(下简称华住陆家浜分公司)与被告上海二十一世纪运动城有限公司(下简称二十一世纪运动公司)、上海华集实业股份有限公司(下简称华集股份公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后,依法组成合议庭，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告华住陆家浜分公司的委托诉讼代理人薛克，被告华集股份公司的委托诉讼代理人俞康原到庭参加诉讼。被告二十一世纪运动公司因下落不明，经本院公告送达传票，公告期届满无正当理由未到庭，故按缺席审理。本案现已审理终结。
原告华住陆家浜分公司向本院提出诉讼请求：1、被告二十一世纪运动公司、华集股份公司应即退还原告保证金人民币(以下币种同)12,710,066.48元；2、被告二十一世纪运动公司、华集股份公司应向原告支付滞纳金4,994,944.01元(暂估)[计算方式：以保证金为基数(扣除抵扣租金)，自2014年6月6日起至2016年5月11日止，按每日万分之五计算；自2016年5月12日起按每日6,355.03元计算至实际归还日止]。案件受理费由两被告负担。审理中，原告调整诉请1，被告二十一世纪运动公司、华集股份公司应即退还原告保证金11,891,338.64元，理由为原告向法院起诉后分别于2016年7月5日、2016年10月5日以保证金抵扣租金方式支付租金409,363.92元、409,363.92元,故保证金金额相应减少为11,891,338.64元；诉请2被告二十一世纪运动公司、华集股份公司应向原告支付滞纳金6,012,524.50元(暂估)[计算方式：以保证金为基数(扣除抵扣租金)，自2014年6月10日起至2016年10月26日止，按每日万分之五计算；自2016年10月27日起按每日5,945.70元计算至实际归还日止]，理由为原起诉时暂算滞纳金金额为至2016年5月11日止，现暂算滞纳金金额为至法院开庭审理之日即2016年10月26日。
事实和理由：被告二十一世纪运动公司委托被告华集股份公司负责本市陆家浜路XXX号房屋(下简称系争房屋)的租赁经营管理。被告华集股份公司根据被告二十一世纪运动公司授权于2013年5月22日与原告上级公司华住酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》。2013年10月24日原告与上级公司华住酒店管理有限公司及被告华集股份公司签订补充协议，约定华住酒店管理有限公司将其在《房屋租赁合同》中的权利义务一并转让给原告。根据《房屋租赁合同》约定，原告于2013年5月30日向被告华集股份公司支付保证金1500万元，该笔保证金应于2014年6月6日前返还原告，但被告华集股份公司到期未予归还，故原告依约自2015年1月10日起开始从应付租金中抵扣，至2016年10月5日已总计抵扣租金计3,108,661.36元。因被告华集股份公司受托与原告签约，而相关的合同权利义务均应由被告二十一世纪运动公司承担。被告华集股份公司受托收取原告保证金，且承诺同意偿还，故两被告应共同偿还该笔保证金。原告起诉至法院，请求处理。
原告根据诉请提交证据如下：1、《房屋租赁合同》、2、《房屋租赁合同》有关免租期及租金的补充协议、3、授权委托书，证明被告二十一世纪运动公司授权被告华集股份公司与原告上级华住酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，该合同所产生的权利义务应由被告二十一世纪运动公司承担，按合同约定被告二十一世纪运动公司应于1年后返还保证金，逾期归还应承担滞纳金的支付义务，且原告可在下一期应付租金予以抵扣；4、房屋交接确认书，证明系争房屋已于2013年6月1日办理了交接；5、银行业务回单(付款)，证明原告于2013年5月30日向受托签约方被告华集股份公司支付保证金1500万元；6、《房屋租赁合同》补充协议，证明原告上级华住酒店管理有限公司将其在《房屋租赁合同》中约定的一切权利义务转让给原告华住陆家浜分公司；7、上海市房地产登记薄房屋状况及产权人信息，证明租赁房屋的产权人为被告二十一世纪运动公司;8、通知函、回执，证明2015年2月5日，原告上级华住酒店管理有限公司发函通知被告华集股份公司因系争房屋外墙钢化玻璃发生脱落，华住酒店管理有限公司委托施工单位进行修复产生维修费41,000元，要求被告华集股份公司支付，华集股份公司回复同意华住酒店管理有限公司在应付租金中予以扣除；9、业务回单(付款)、发票，证明原告将租金支付给华集股份公司的事实。
被告二十一世纪运动公司未答辩亦未提交证据。
被告华集股份公司辩称，不同意原告要求与被告二十一世纪运动公司共同承担返还保证金的诉请。被告华集股份公司系接受被告二十一世纪运动公司委托与原告签订房屋租赁合同，该委托关系在签约前已向原告明确，原告既然选定被告二十一世纪运动公司就不应再选定被告华集股份公司承担责任；原告出具的滞纳金计算表上显示有2015年4月5日原告抵扣租金时扣除了被告二十一世纪运动公司应当赔偿原告的维修补偿款41,000元,经了解确认该节事实的存在；有关滞纳金按合同约定的计算方式无异议，但该计算标准过高，应予调整，但如被告华集股份公司不承担本案责任，则对合同约定滞纳金计算标准不表异议。
被告华集股份公司提交证据如下：1、上海市房地产登记薄房屋状况及产权人信息，证明目前系争租赁房屋的产权人现状仍为被告二十一世纪运动公司；2、发票、收据，证明原告系向被告华集股份公司支付租金及相关费用，被告华集股份公司向原告开具发票、收据。
原告针对被告华集股份公司的辩称，认为被告二十一世纪运动公司是租赁房屋的产权人，被告华集股份公司是受委托签约人，合同签订时，受托人已经向原告披露了委托人的信息，要求选定的合同相对方是第一被告。要求被告华集股份公司共同承担责任，虽未有约定，但保证金是划入被告华集股份公司的银行帐户，形式上合同相对人也是被告华集股份公司，被告华集股份公司作为被告二十一世纪运动公司受托房屋经营管理方，也应承担相应责任。
经质证，被告华集股份公司对原告提交的证据1-9真实性、证明内容均无异议；原告对被告华集股份公司提交的证据1-2真实性，证明内容亦不表异议。
本院经审理认定事实如下：本市陆家浜路XXX号二层房屋(建筑面积1753.78平方米，产证号：沪房地黄字(2010)第003647号)；三层房屋(建筑面积1753.78平方米，产证号：沪房地黄字(2010)第003648号)的产权人是被告二十一世纪运动公司。
2013年5月1日，被告二十一世纪运动公司向被告华集股份公司出具授权委托书，就其拥有的本市陆家浜路XXX号二、三层房屋全权委托被告华集股份公司负责经营租赁管理。委托授权期限自2013年5月1日起至2028年6月30日止。被告华集股份公司对该委托事项予以盖章确认。
2013年5月22日，被告华集股份公司为出租方(甲方)、华住酒店管理有限公司为承租方(乙方)，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于本市陆家浜路XXX号房屋二、三层(建筑面积3507.56平方米)出租给乙方作为酒店及酒店相关配套经营使用，甲方于2013年6月1日前向乙方交付系争房屋，免租金装修期为4个月，租赁期为15年，自2013年6月1日起至2028年5月30日止，租赁期满，乙方需续租，应于租赁期届满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方应付房屋年租金为180万元(第4年度开始递增5%)，支付方式为按季度一期支付，支付日为每季度首月5号前支付本期租金；甲方交付系争房屋后5个工作日内，乙方向甲方支付保证金1500万元作为合同履行保证金，甲方同意自交房之日起1年后5个工作日内向乙方无息归还该笔保证金，延迟归还应按日万分之五承担滞纳金，未归还部分的保证金及滞纳金，乙方可在下一期租金中相应抵扣直至扣完为止；甲方同意乙方在租赁期内因经营需要出租客房或转租部分场所，同意乙方全部转租给其关联方，如转租给非关联方需事先征得甲方书面同意；乙方如逾期不支付租金，经甲方催款二次，乙方自第二次收到催款通知超过30天，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应向甲方按月租金的两倍支付违约金；除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同租期届满后十日内返还系争房屋，返还房屋应符合正常使用状态，乙方所作装修无需复原，经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用，乙方装修所添置可分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。2013年10月30日，双方又签订《房屋租赁合同》有关免租期及租金的补充协议，约定，甲方多给予乙方9天免租期，交房日为2013年6月1日，租赁期限调整为自2013年10月10日(起租日)起至2028年5月30日止，付款期限及租金递增周期相应顺延；合同约定的租金，分为房屋租金及物业管理费，其中自2013年10月10日至2016年5月31日年租金为1,547,455.68元(逐年递增)、物业费为252,544.32元(不递增)；自2016年6月1日至2019年5月31日年租金为1,637,455.68元(递增率5%)、物业费为252,544.32元(不递增)，甲方向乙方开具租金发票，并确保物业公司向乙方开具物业费发票。
2013年5月30日，华住酒店管理有限公司通过银行向被告华集股份公司支付合同约定保证金1500万元。
2013年6月1日，华住酒店管理有限公司向被告华集股份公司交付系争房屋，双方签订房屋交接确认书并加盖印章。
2013年10月24日，华住酒店管理有限公司、原告及被告华集股份公司共同签订《房屋租赁合同》补充协议，约定，自协议签订日起华住酒店管理有限公司将《房屋租赁合同》约定的乙方权利义务一并转让给原告，原告接受乙方转让的所有权利义务，甲方同意乙方将原合同权利义务转让给原告。
2015年1月10日，原告因未收到合同约定一年期应返还的保证金，故依据约定自该日起从应付租金中进行抵扣，至2016年5月11日共抵扣租金合计2,289,933.52元。
2016年5月20日，原告起诉至法院，要求判如所请。
另查，原告向法院起诉后分别于2016年7月5日、2016年10月5日以保证金抵扣租金方式支付租金409,363.92元、409,363.92元,故现保证金金额为11,891,338.64元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告华集股份公司接受被告二十一世纪运动公司的委托，以自己的名义与原告上级华住酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》及补充协议，华住酒店管理有限公司在签约时知晓两被告间的代理关系，故该《房屋租赁合同》及补充协议直接约束华住酒店管理有限公司及委托方被告二十一世纪运动公司。尔后，华住酒店管理有限公司、原告和被告华集股份公司签订补充协议，约定将华住酒店管理有限公司在《房屋租赁合同》及补充协议项下的权利义务转让给原告，该合同对原告与被告二十一世纪运动公司具有约束力。根据合同约定，原告向被告二十一世纪运动公司所支付的保证金1500万元，被告二十一世纪运动公司应于2014年6月6日前返还原告，被告二十一世纪运动公司未按约履行到期归还义务，显属违约。原告主张被告二十一世纪运动公司返还保证金及支付延迟归还应支付的滞纳金，符合合同约定。原告因被告二十一世纪运动公司未按期归还保证金，遂依照合同约定在每期应付租金中作相应抵扣，该抵扣属双方合意在互负债务时，各以其债权充当债务的清偿而使其债务与对方的债务在相当数额内互相抵消的行为，其约定符合债务抵消的要件。本案中，原告起诉主张调整后被告二十一世纪运动公司至2016年10月5日止已抵扣应付租金计3,108,661.36元，尚余应返还的保证金计11,891,338.64元及支付相应的滞纳金的请求，并无不当，本院可予支持。原告主张被告华集股份公司共同承担本案系争返还保证金及滞纳金的支付责任，因被告华集股份公司仅是受托签约人身份，在原告知晓委托人与受托人间代理关系，且选定委托人作为相对人主张权利时，该房屋租赁合同仅约束原告及委托人被告二十一世纪运动公司。被告华集股份公司如在受托负责经营租赁管理期间存在过错，也仅限于由委托人向其主张权利，故原告向被告华集股份公司主张共同承担责任的理由，缺乏事实和依据，本院依法难以支持。鉴于被告华集股份公司表述如不承担本案责任，则对合同约定滞纳金计算标准不表异议的意见，本院对此不再予以评析。
综合上述，本院认为，原告主张被告二十一世纪运动公司返还业经抵扣应付租金后的保证金及延迟支付滞纳金的请求，本院依法可予支持；原告要求被告华集股份公司共同承担前述保证金及滞纳金的支付义务，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海二十一世纪运动城有限公司应应于本判决生效之日起十日内退还原告华住酒店管理有限公司陆家浜路分公司保证金11,891,338.64元；
二、被告上海二十一世纪运动城有限公司应应于本判决生效之日起十日内支付原告华住酒店管理有限公司陆家浜路分公司滞纳金6,012,524.50元(暂估)[计算方式：以保证金为基数(扣除抵扣租金)，自2014年6月10日起至2016年10月26日止，按每日万分之五计算；自2016年10月27日起按每日5,945.70元计算至实际归还日止]；
三、原告华住酒店管理有限公司陆家浜路分公司要求被告上海华集实业股份有限公司与被告上海二十一世纪运动城有限公司共同承担保证金及滞纳金的支付义务的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币128,030元，案件财产保全费人民币5,000元，由被告上海二十一世纪运动城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 立
代理审判员 梅松松
人民陪审员 时 美
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 毛仕钦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。