安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民二初字第00348号
原告：安徽省信用担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号安徽担保大厦。
法定代表人：钱力，该公司总经理。
委托代理人：陈本胜，安徽衡远律师事务所律师。
委托代理人：夏勇刚，安徽衡远律师事务所律师。
被告：安徽天鹰实业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒综合经济开发区纬三路。
法定代表人：周建伟，该公司总经理。
委托代理人：熊铁，该公司员工。
原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称信用担保公司）诉被告安徽天鹰实业有限公司（以下简称天鹰实业公司）追偿权纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法由审判员�程琼适用简易程序于同年8月31日公开开庭进行了审理。原告信用担保公司委托代理人陈本胜、夏勇刚，被告天鹰实业公司委托代理人熊铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用担保公司诉称：2013年10月10日，天鹰实业公司作为借款人与委托人安徽华文创业投资管理有限公司（以下简称华文投资公司）、贷款人交通银行股份有限公司安徽省分行（以下交通银行安徽分行）签订《公司客户委托贷款合同》，约定由委托人华文投资公司委托贷款人交通银行安徽分行向天鹰实业公司出借本金400万元，年利率为13.2%，借款期限一年。信用担保公司为天鹰实业公司向华文投资公司提供不可撤销担保；天鹰实业公司以位于全椒县经济开发区X路北土地证号为全国用（2010）XX、**号，土地面积为77181.41平方米的国有土地使用权向信用担保公司提供了抵押反担保，并办理了抵押登记。合同签订后，交通银行安徽分行于2013年10月16日将400万元汇入天鹰实业公司账户。天鹰实业公司未按约支付利息，由信用担保公司代为支付。因天鹰实业公司违约，华文投资公司宣布贷款提前到期，信用担保公司根据不可撤销担保书约定，于2014年6月4日履行了担保义务。请求：1、判决天鹰实业公司偿还信用担保公司代偿款428.6万元，并按约定支付违约金85.72万元，资金占用费912918元（自2014年6月5日算至2015年8月4日，按日万分之五计算，后期占用费算至款项清偿日止）；2、判决信用担保公司对天鹰实业公司提供的反担保抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由天鹰实业公司承担。
天鹰实业公司辩称：信用担保公司诉称属实。资金占用费和违约金的计算方式不合理，标准过高。信用担保公司提前还款未经天鹰实业公司同意，也未告知其公司。对信用担保公司代偿的款项愿意偿还。
经审理查明：2013年10月10日，天鹰实业公司（甲方、借款人）与华文投资公司（乙方、委托人）、交通银行安徽分行（丙方、贷款人）签订《公司客户委托贷款合同》，约定贷款金额400万元，期限自2013年10月14日起至2014年10月14日止，合同期内年利率按13.2%执行，按月结息，丙方在每月的20日计算利息，并在每月的21日向甲方收取利息。第十二条约定，甲方违反本合同的其他约定，乙方或丙方有权停止支付尚未发放的贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并要求立即偿还贷款本金并结清利息。
同日，信用担保公司向华文投资公司出具《不可撤销担保书》，主要内容为：信用担保公司应天鹰实业公司的申请和委托，同意为《公司客户委托贷款合同》项下天鹰实业公司的全部债务提供连带责任保证。同时，天鹰实业公司（甲方）与信用担保公司（乙方）签订《委托保证合同》，约定甲方向交通银行安徽分行申请借款，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向华文投资公司提供连带责任担保，保证范围为《公司客户委托贷款合同》、《不可撤销担保书》所约定的保证范围。第四条第二项约定，甲方应在乙方正式向贷款人出具保证合同前，以转账方式将应付担保费75600元汇入乙方账户；第八条违约责任约定，甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费。
同日，信用担保公司（抵押权人、甲方）与天鹰实业公司（抵押人、乙方）签订《反担保抵押合同》，约定乙方自愿向甲方提�抵押反担保，抵押物为全国用（2010）第XX、XX号国有土地使用权（使用权面积77181.4㎡），并办理了抵押登记。
上述合同签订后，天鹰实业公司支付信用担保公司担保费7.56万元。2013年10月16日，交通银行安徽分行将400万元贷款发放至天鹰实业公司账户。借款后，天鹰实业公司未按月结息。2014年6月4日，信用担保公司向交通银行安徽分行代偿天鹰实业公司本金400万元、利息286001元。
上述事实有信用担保公司提供的《公司客户委托贷款合同》、《不可撤销担保书》、《委托保证合同》、《反担保抵押合同》、《他项权证》、交通银行转账借方传票、付款回单各一份、交通银行通知书七份等证据证实，本院经审查予以确认。
本院认为：天鹰实业公司与信用担保公司、交通银行安徽分行、华文投资公司签订《公司客户委托贷款合同》、《不可撤销担保书》、《委托保证合同》、《反担保抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。天鹰实业公司未按《公司客户委托贷款合同》约定按月向交通银行安徽分行支付利息，依据合同约定交通银行安徽分行有权要求天鹰实业公司偿还全部借款本息。信用担保公司作为保证人代天鹰实业公司提前偿还了贷款本息，依据《中华人民共和国担保法》规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对信用担保公司要求天鹰实业公司支付代偿的借款本息428.6万元予以支持。对诉请违约金85.72万元及按日万分之五计算的资金占用费天鹰实业公司认为过高，本院对违约金予以调整，酌定违约金为10万元，资金占用费按日万分之五计算予以支持。由于天鹰实业公司未能偿还债务，信用担保公司作为抵押权人要求处置登记的抵押�，并从所得的价款中优先受偿符合法律规定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条第二款之规定，判决如下：
一、被告安徽天鹰实业有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司代偿款428.6万元及资金占用费（自2014年6月5日起至判决确定的给付日止以428.6万元为基数按日万分之五计算）；
二、被告安徽天鹰实业有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司违约金10万元；
三、如果被告安徽天鹰实业有限公司不能偿付上述款项，原告安徽省信用担保集团有限公司有权申请执行被告安徽天鹰实业有限公司抵押的全国用（2010）第XX、XX号（使用权面积77181.4㎡）国有土地使用权，所得的价款优先受偿。
三、驳回原告安徽省信用担保集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54193元，适用简易程序减半收取27097元，由安徽省信用担保集团有限公司负担3388元，被告安徽天鹰实业有限公司负担23709元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 许程琼
二〇一五年十月十日
书记员 王霖瑞
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵�人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百一十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同业务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。