山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁0781民特220号
申请人：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913707005793690***。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马云光，该公司员工。
委托诉讼代理人：石中光，该公司员工。
被申请人：山东艾比特重工装备股份有限公司，统一社会信用代码：91370700576610****。
法定代表人：赵维强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李小兵，该公司员工。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至裁定主文前简称青州农商行）向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法进行了听证，申请人青州农商行的委托诉讼代理人马云光、石中光，被申请人山东艾比特重工装备股份有限公司（以下至裁定主文前简称艾比特重工公司）的委托诉讼代理人李小兵到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人青州农商行向本院提出申请：依法裁定拍卖、变现被申请人位于青州市卡特彼勒园区益王府路东侧，井亭南路2号车间的房产【房产证号：青房权证云门山字第201304***号】及位于云门山街道井亭社区南的国有土地使用权【土地使用权证号：青国用（2012）第03012号】，对变价后所取得款项，首先扣除申请人实现债权的实际支出如律师费、鉴定费、拍卖费、公告费等，在提供担保的范围内对本金39999859.56元，利息2018071.71元（利息计算至2017年5月20日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）范围内优先受偿。事实和理由：被申请人系申请人的信贷客户，被申请人艾比特重工公司于2013年7月29日与申请人分别签订2份最高额抵押合同，自愿为山东艾比特重工公司自2013年7月29日始至2016年7月28日在申请人处的借款提供房地产抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、评估费等），且实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押最高限额内。被申请人以青州市卡特彼勒园区益王府路东侧，井亭南路2号车间的房产、土地作抵押并在相关部门办理了抵押登记。2015年10月28日山东艾比特重工公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定山东艾比特重工公司向申请人借款2000万元，借款期限为2015年10月28日至2016年7月27日，借款年利率为5.8725%，根据本合同第八条违约之日第三款，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未能支付利息的，按合同约定的罚息利率计收复利。同日申请人按照约定履行了出借义务，该笔借款到期后，系统自动扣除本金140.44元，余款未归还。2015年11月11日被申请人与申请人签订流动资金借款合同一份，约定山东艾比特重工公司向申请人借款2000万元，借款期限为2015年11月11日至2016年7月27日，借款年利率5.8725%，如到期未能偿还借款本金，在约定利率基础上加收50%计算罚息利率，并计收复利。同日申请人履行了出借义务，该笔借款于2016年7月28日逾期。截至2017年5月20日，被申请人尚欠本金39999859.56元及利息2018071.71元未付。请求依法支持申请人的申请请求。
本院审查查明：2013年7月29日，被申请人艾比特重工公司与申请人青州农商行分别签订最高额抵押合同两份。合同约定，被申请人艾比特重工公司自愿以其公司所有的位于青州市卡特彼勒园区益王府路东侧、井亭南路2号车间的房产【房产证号：青房权证云门山字第2013045**号】及位于云门山街道井亭社区南的国有土地使用权【土地使用权证号：青国用（2012）第03012号】为其公司自2013年7月29日至2016年7月28日在申请人处的借款提供最高额抵押担保，其中房产最高抵押额为3100万元，土地使用权最高抵押额为1250万元；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押最高限额内。合同签订后，双方到抵押登记机关办理最高额抵押登记，申请人取得青房他证云门山字第201322**号房屋他项权利证书、青他项（2013）第00309号土地他项权利证书。
2015年10月28日、11月11日，被申请人艾比特重工公司与申请人分别签订流动资金借款合同。两份借款合同约定，被申请人艾比特重工公司分别向申请人借款2000万元，总计4000万元，借款年利率均为5.8725%，借款期限分别为2015年10月28日至2016年7月27日、2015年11月11日至2016年7月27日；并约定如借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未能支付利息的，按合同约定的罚息利率计收复利。
上述合同签订后，申请人于2015年10月28日、11月11日分别将2000万元借款发放至被申请人艾比特重工公司在原告处开立的银行账户内。2016年7月27日该两笔借款到期后，除扣除被申请人银行账户内的140.44元本金外，被申请人未再偿还其余本息。截至2017年5月20日，尚欠原告借款本金39999859.56元、利息2018071.71元。
本院认为，申请人青州农商行与被申请人艾比特重工公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，均是当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。被申请人抗辩称，对申请人提交的最高额抵押合同、流动资金借款合同及借款借据上公司印章及代表人的签名均不认可，并申请鉴定。但其未在本院限定的时间内提交书面鉴定申请，亦未预交鉴定费用，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条的规定，被申请人对此应承担举证不能的法律后果。
依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局、青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，申请人对被申请人已登记的抵押财产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使，现最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。另，双方在最高额抵押合同中约定，实现抵押权的费用如诉讼费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对薄』申请人山东艾比特重工装备股份有限公司所有的青房他证云门山字第20132***号房屋他项权利证项下的位于青州市卡特彼勒园区益王府路东侧，井亭南路2号车间的房产及青他项（2013）第00309号土地他项权利证项下的位于云门山街道井亭社区南的土地准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东艾比特重工装备股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在4350元范围内（其中房产最高抵押额为3100万元，土地使用权最高抵押额为1250元）对借款本金39999859.56元及利息2018071.71元（利息计算至2017年5月20日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
申请费54709元，由被申请人山东艾比特重工装备股份有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 张 钰
二〇一七年九月十九日
书记员 杨东霞