江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第0148号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北塘区北大街72号。
负责人浦海涛，中国银行股份有限公司无锡北塘支行行长。
委托代理人朱佳祥，江苏英特东华律师事务所律师。
委托代理人王欣，江苏英特东华律师事务所律师。
被告周婵。
被告吴声华。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）诉被告周婵、吴声华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理，依法由审判员莫燕适用简易程序独任审判，后依法转入普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托代理人王欣到庭参加诉讼。被告周婵、吴声华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行北塘支行诉称，2010年10月，其与周婵签订《个人一手住房贷款合同》，约定周婵向其贷款62万元用于购房，借款期限30年，贷款利率采用浮动利率，按月等额本息还款法等。同日，其与周婵、吴声华签订《贷款抵押合同》，约定以位于无锡市金河湾家园10-24-704的房产为上述借款提供抵押担保。后其按约发放了贷款。现周婵未按约还款，构成违约，其根据合同约定有权宣布贷款本息提前到期，周婵、吴声华系夫妻关系，且吴声华出具了共同还款承诺函，应当共同还款。请求判令：1、周婵立即归还借款本金578855.99元，支付期内欠息（自2014年12月8日起以578855.99元为基数，按照贷款基准利率下浮15%计算）、逾期罚息（自2014年12月8日起以578855.99元为基数，按照贷款利率下浮15%再上浮40%计算）、期内欠息之复利（以期内利息为基数，自2014年12月8日起至判决之日止，按贷款利率下浮15%再上浮40%计算），支付为本案诉讼产生的律师代理费17850元；2、对周婵的前述债务，其有权以周婵、吴声华提供最高额抵押的锡房他证字第WX10002170**号房屋他项权利证项下房屋所有权与周婵、吴声华协议折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3、对周婵前述债务，吴声华承担共同还款责任；4、各被告承担本案的诉讼费用。
被告周婵、吴声华未答辩。
经审理查明：2010年10月，中行北塘支行与被告周婵签订《个人一手住房贷款合同》，约定：中行北塘支行向周婵提供贷款62万元用于购房，借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若周婵未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，中行北塘支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）均由借款人承担等。同日，中行北塘支行与周婵、吴声华签订《贷款抵押合同》，约定周婵、吴声华以其所有的无锡金河湾家园24-704的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保本金金额为62万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息和复利等）及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）等，并于2011年6月13日办理了抵押登记手续。同时，吴声华向中行北塘支行出具《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
合同签订后，中行北塘支行于2010年10月8日向周婵发放贷款62万元。自2014年12月起，周婵未按约还款。诉讼中，中行北塘支行明确截至2015年8月8日，周婵拖欠借款本金8459.31元、期内正常利息21187.16元、罚息227.38元、复利574.64元，共计本息30448.49元（其中利息共计21989.18元），并要求自2015年8月9日起至实际清偿之日止，以本金578855.99元为基数、按银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算计算罚息；以应付未付利息21187.16元为基数，按银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算复利。
另查明，中行北塘支行为追讨该笔债务委托江苏英特东华律师事务所律师朱佳祥、王欣作为委托代理人参与诉讼，律师费用为17850元。
以上事实，有个人贷款申请表、个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、存款历史交易明细清单、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托律师代理合同、律师费收据及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与周婵签订的个人一手住房贷款合同、与周婵、吴声华签订的贷款抵押合同，均依法成立、有效。周婵未按合同约定归还借款本息，已构成违约，中行北塘支行有权按照合同约定要求周婵提前归还贷款所有剩余本金578855.99元、支付相应利息及律师费，且有权要求对抵押财产予以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。吴声华出具的共同还款承诺函及共有人承诺函，系其真实意思表示，应对周婵上述债务承担共同还款责任。周婵、吴声华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的诉讼后果。中行北塘支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。周婵、吴声华系败诉方，应共同负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周婵、吴声华于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行偿还借款本金578855.99元及相应利息（截止2015年8月8日为21989.18元，从2015年8月9日起至实际清偿之日止，以借款本金578855.99元为基数，按银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算罚息；以应付未付利息21187.16元为基数，按银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算复利）。
二、周婵、吴声华于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费17850元。
三、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权对抵押财产即坐落于无锡市金河湾家园24-704房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9770元，诉前保全费3570元，公告费690元以上合计14030元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由周婵、吴声华共同负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中分行，账号：11×××05）。
审 判 长 刘琛琦
审 判 员 莫 燕
人民陪审员 陈伯生
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 袁晓阳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。