青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东十初字第316号
原告青海省创业发展孵化器有限公司，住所地：青海省西宁市经济技术开发区。
法定代表人郑冠军，该公司总经理。
委托代理人赵攀、李广雄，青海智凡律师事务所律师。
被告青海青藏高原土特产品开发有限公司，住所地：西宁经济技术开发区。
法定代表人韩启祥，该公司总经理。
委托代理人张世宏，该公司员工。
原告青海省创业发展孵化器有限公司与被告青海青藏高原土特产品开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员马雪婷独任审判，并公开开庭进行了审理。原告青海省创业发展孵化器有限公司的委托代理人赵攀、李广雄，被告青海青藏高原土特产品开发有限公司的委托代理人张世宏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告青海省创业发展孵化器有限公司（以下简称“创业公司”）诉称，2013年7月1日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，被告承租原告位于西宁市经济技术开发区金桥路36号的科技孵化大厦三楼6309、6310号房间，租期自2013年7月1日至2013年12月31日，租赁期间取暖费、物业管理费、水电费由被告承担。在合同履行过程中，被告到期后继续承租房屋，截止2014年7月7日，经双方结算确认被告尚欠物业费37400元。原告多次催要无果，为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令被告支付物业费、租赁费等37400元；请求判令被告支付违约金1725元；本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉求提交如下证据：
1、科技孵化大厦租赁合同，用于证明原告将位于西宁市经济技术开发区金桥路36号科技孵化大厦3楼出租给被告使用，并约定租金、水电费、物业费用等事实。
2、承诺书，用于证明2014年7月11日经双方对账结算，对截止2014年7月7日被告公司所欠物业费进行核算，明确欠付金额、付款方式后，被告公司法定代表人韩启祥予以签字认可的事实，并依据该承诺时间起算违约金。
3、发票，用于证明2014年7月14日，被告依据承诺向原告付款20000元的事实。
被告青海青藏高原土特产品开发有限公司（以下简称“土特产开发公司”）辩称，原告要求被告支付物业费、租赁费37400元及违约金1725元的诉求，没有事实和法律依据的，依据双方合同约定，租赁期限是半年，后合同到期又续租半年，租期从2013年7月1日起至2014年7月31日结束，合同约定的半年租金为18727.5元，一年租金即为37455元，被告已经支付了35000元,尚欠2455元没有支付；对于违约金的问题，合同到期之后，被告已经腾退房屋，没有给原告造成实际损失，不应承担违约金。
被告为支持其主张提交如下证据：
1、科技孵化大厦租赁合同，用于证明：（1）、原被告于2013年7月签订合同，有效期至2013年12月31日，后又续约6个月至2014年7月，租赁期至2014年7月31日；（2）、按照合同约定第二项计算，一年的租金为35625元；（3）、按照合同第二项第一款，被告已向原告支付保证金5000元，现房屋已退还原告，故保证金应抵作租金；（4）、按照合同上的备注可知，被告已于7月22日向原告支付租金10000元。
2、发票,用于证明被告于2014年7月14日向原告支付房租及物业费20000元的事实。
经庭审质证：
1、双方对对方提交的科技孵化大厦租赁合同、发票的真实性不持异议；本院认为，上述两份证据能够证明，双方于2013年7月1日签订房屋租赁合同，约定租期、相关费用及费用支付方式等内容的事实，以及2014年7月14日，被告土特产开发公司向原告创业公司交纳房屋租赁费20000元的事实，本院认定为有效证据。
被告土特产开发公司对原告创业公司提交的承诺书不予认可，认为承诺书中经核算后物业费为57400元与合同约定及真实情况不符；本院认为，该份承诺书是被告在合同履行完毕后经核算费用出具的，承诺书盖有被告公司的公章及法定代表人的签字，对此被告公司不持异议，加之该承诺书内容与发票能够相互印证，能够证明被告公司对承租期间的租金及物业费等经核算后出具承诺书，对欠付物业费金额、给付方式以及还款期限明确承诺的事实，本院认定为有效证据。
归纳当事人的诉辩主张，并经庭审中的举证、质证，本院确认事实如下:
2013年7月1日，原、被告双方签订《科技孵化大厦租赁合同》一份，被告承租原告位于西宁市经济技术开发区金桥路36号的科技孵化大厦三楼6309、6310号房间，约定租期自2013年7月1日至2013年12月31日，租赁期间取暖费、物业管理费、水电费等由被告承担，合同约定的半年租金为18727.5元，合同签订后被告交付保证金5000元，2013年7月22日交付半年租金中的10000元，剩余租金8727.50元未交；合同到期后被告继续租赁至2014年7月，2014年7月11日，被告土特产开发公司对欠付原告创业公司的房屋租赁费用经核算后出具承诺书一份，认可截止2014年7月7日欠付原告物业费57400元整，并承诺给付方式为“先付20000元，余额2014年年底全额付清”，后于2014年7月14日给付原告创业公司20000元。
原、被告双方争议的焦点为：原告依据承诺书主张被告给付物业费等费用37400元是否合理。
原告创业公司认为，原、被告实际从2011年7月份即开始了租赁关系，但前两年的租赁合同已经遗失，2014年7月11日被告出具的承诺书，是对三年来被告欠付的物业费及租赁费等费用的核算，由被告公司及其法定代表人签字盖章予以认可，并承诺先付20000元，后于2014年7月14日给付20000元，可见被告认可承诺书的内容，故原告的主张有理，被告应当支付欠付的租赁费及物业费37400元。
被告土特产开发公司认为，被告自2013年7月签订合同后才承租原告的房屋，不认可被告从2011年7月起承租房屋的事实，虽认可被告出具的承诺书上公司公章及公司法定代表人签名的真实性，但认为该承诺书是在被告法定代表人韩启祥因其他案件取保候审期间，原告方找到韩启祥，在原告胁迫下，被告公司法定代表人韩启祥没有核实费用即签字盖章，故认为原告依据承诺书主张被告给付物业费等费用37400元无理，不应支持，被告仅认可依据合同欠付被告费用2455元未付。
本院认为，被告土特产开发公司对该公司于2014年7月11日向原告创业公司出具的承诺书中署名的公司公章及公司法定代表人韩启祥的签名均不持异议，亦不能提交该承诺书是因受胁迫而出具的相应证据，故能够认定承诺书的真实有效性，该承诺书明确列明截止2014年7月7日被告土特产开发公司欠付原告创业公司物业费57400元整，并承诺给付方式为“先付20000元，余额2014年年底全额付清”，后被告土特产开发公司按约履行了承诺书约定的义务，于2014年7月14日给付原告20000元，故原告依据承诺书主张被告给付剩余未付物业费等费用合理，但原告认可收到被告交纳的保证金5000元未处理，应扣抵后被告土特产开发公司给付原告创业公司房屋租金、物业费等费用32400元较合理。
综上，本院认为，原告青海省创业发展孵化器有限公司与被告青海青藏高原土特产品开发有限公司签订的《科技孵化大厦租赁合同》以及被告青海青藏高原土特产品开发有限公司出具的承诺书，是双方真实意思的表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定向被告提供了适租的房屋用于办公使用，被告青海青藏高原土特产品开发有限公司理应及时按约向原告支付相应的房屋租金及物业费等费用，在双方对欠付费用核算后，被告依据承诺给付了部分租金，履行了部分义务，但对剩余的应付费用长期拖欠不付，显属无理，对酿成此纠纷应负完全责任，为此，原告要求被告青海青藏高原土特产品开发有限公司支付物业费等费用的主张有理，本院予以支持；但原告对于收取被告的保证金5000元，未作退还或扣除处理，本院认为，该保证金5000元应当抵扣被告应付费用，扣抵后被告应给付原告房屋租金、物业费等32400元；原告以37400元为基数按银行同期贷款利率主张被告给付逾期付款违约金1725元，应适当调整，给付违约金1485元较合适。被告青海青藏高原土特产品开发有限公司认为被告法定代表人在受到胁迫情况下出具承诺书的辩解理由，因其未提交相应证据对此予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告青海青藏高原土特产品开发有限公司于判决生效后三日内给付原告青海省创业发展孵化器有限公司租金、物业费等费用32400元。
二、被告青海青藏高原土特产品开发有限公司于判决生效后三日内给付原告青海省创业发展孵化器有限公司违约金1485元。
案件受理费减半收取389元，由被告青海青藏高原土特产品开发有限公司负担，与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马雪婷
二〇一六年三月二十一日
书记员 李处政
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。