中华人民共和国
广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1110号
原告刘小丽，女，1984年7月21日出生，香港居民。
委托代理人李奔科，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人王静，广东晟典律师事务所律师。
被告余芳（YUFANGLAM），女，1971年4月5日出生，香港居民，（同时拥有英国护照，证件号码为801699610）。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码78525491-5。
法定代表人李耀智，董事长。
委托代理人王娇红，女，汉族，1989年5月29日出生，住址福建省漳州市龙文区，该公司员工。
上列原告刘小丽诉被告余芳（YUFANGLAM）、第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员梁琴、邱权渭组成合议庭适用普通程序审理本案，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，原告本人及委托代理人李奔科、王静、第三人委托代理人王娇红到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月27日，在第三人居间介绍下，原、被告双方签订《二手房买卖合同》（NO.186988，以下简称合同），约定原告以按揭贷款方式购买被告名下位于深圳市福田区皇庭居B栋2003房物业。
合同签订后，原告依约支付定金5万元，原告与第三人工作人员前往中国建设银行深圳香蜜湖支行办理首期款监管手续，而被告称临时有事爽约。此后，因“330新政”，房价暴涨，被告以各种理由拒绝继续履行合同。2015年4月11日，原告与第三人分别向被告签发《履约催告函》要求被告依约继续履行合同，被告不予理睬。2015年4月30日，原告委托律师向被告签发《律师函
--履约催告函》，遭被告拒收。
被告拒不履行合同的行为已严重违反合同约定，因“330新政”，房价暴涨，该违约行为导致原告重新购买房产须额外支付大笔购房款，对原告造成巨大的经济损失。
据此，请求法院判令：1、解除原、被告于2015年2月27日签订的《二手房买卖合同》；2、被告返还原告定金50000元（其中30000元托管在第三人处，由第三人直接向原告返还)；3、被告向原告支付违约金286000元；4、被告承担本案全部诉讼费用（受理费、保全费等）。庭审时，原告确认在第三人的协助下，起诉之后，被告父母已向原告返还2万元定金，托管于第三人处的3万元也已由第三人向原告返还，故当庭撤回第二项诉讼请求。起诉之后，原告发现被告已于2015年4月将涉案房产出售给案外人麦佩华，并于2015年5月11日办理了房产转移登记。可见因330新政，房价暴涨，被告收取原告定金后，一房二卖。
被告未到庭，开庭时缺席。
第三人陈述称：在双方房屋交易过程中，第三人提供居间服务，促成双方房屋买卖合同签署，买卖合同真实合法有效。第三人履行了审查、协助、通知、催告等义务，第三人不存在过错。由于被告一房二卖，导致买卖合同无法继续履行，被告的根本违约行为，导致交易失败。第三人未能按照约定获得应得佣金，第三人保留通过法律途径，要求被告支付佣金的权利。
经审理查明，2015年2月12日，被告与第三人签订《中介服务协议（业主独家）》，约定被告委托第三人出售位于深圳市福田区皇庭居B栋2003房产，售价为140万元左右；被告承诺第三人介绍的客户成功购买委托的物业时，被告向原告支付成交价1.5%但不低于5000元的佣金，支付时间为被告与第三人所介绍之客户签署《深圳市二手房买卖合同》当日或之前；鉴于上述房产的交易条件尚需进一步确定，被告同意自协议签订之日起至2015年3月31日止不得自行或委托他人出售上述房产。
同日，被告在编号为186988号的《二手房买卖合同》上签字。
2015年2月27日，原告经第三人的媒介服务，在现场查看了房屋后，在上述186988号《二手房买卖合同》上签字确认，愿意以143万元的价格购买涉案房产，原告同意在签订合同之日起当日内支付定金3万元，之后再支付定金2万元；原告须于2015年3月16日前将除定金、交楼押金之外的剩余首付款以银行确定为准支付至双方约定的银行监管账号和其他第三方的监管账号中，并于当日向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料。合同并对房产的现状、递件过户时间、租约现状、房产交付做出约定；卖方如未能按照合同约定的期间履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。在合同备注栏内备注，买卖双方协商同意在签署合同时，卖方收走买方2万元定金现金。
当日，原告采取刷卡的方式向被告支付定金3万元。
此后，因被告未能按照合同约定前往银行办理资金监管手续，原告及第三人向被告邮寄《履约催告函》，告知函上均注明根据合同约定，被告须于2015年3月16日前或经短信方式确认回国后2015年4月10日前配合原告到银行办理资金监管手续，但经原告和第三人多次催促，被告均未能前往银行办理上述手续。
2015年5月11日，刘法廷向法庭出具证人证言，称2015年3月7日，原告应工作繁忙，委托刘法廷代其前往第三人深港1号分行处，在第三人工作人员面前向被告的母亲支付了2万元现金作为购房定金，但被告的母亲未向刘法廷出具现金收据。
另查，因被告拥有英国护照，2015年4月10日，被告将涉案房产的权利人从余芳变更为YUFANGLAM，2015年4月30日，被告将涉案房产出售给麦佩华，5月11日办理了房产权利人变更登记。
再查，庭审结束后，第三人和原告分别向本院提交情况说明称：被告于2015年2月12日与第三人签署《中介服务协议（业主独家）》，独家委托第三人出售涉案房产，当时被告说其近期买上要出国，于是被告先在买卖合同上签名（合同只填写了涉案房屋的信息及转让价款，未签署日期）。2015年2月27日，第三人居间促成了原告与被告的房屋买卖合同关系，通过短信或微信方式沟通了买卖合同的相关约定，才补充填写合同的其他约定，由原告签名并最终签署落款日期，买卖合同由此正式生效。原告并补充陈述称：被告原来填写的合同上的出售价格为140万元，但在签订合同过程中，第三人与被告通过电话提出加价3万元，原告表示同意，第三人经办人就在合同的转让成交价上加了三万元，并让原告在变更处按手印确认。
又查，因被告下落不明，本院采取在香港商报上登报公告的方式向被告公告送达诉讼文书，公告送达日期为2015年10月30日。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽然被告签署合同日期早于原告签署日期，但被告在卖方处签字的行为，视为对于合同条款的确认。且第三人出售房产的价格高于被告委托第三人出售房产时确定的意向价格，该行为没有损害被告的利益。
被告在收取原告支付的定金后，未按照合同约定的日期前往银行办理资金监管手续，构成违约。原告有权解除合同及要求被告支付按照合同转让成交价20%计算的违约金286000元。
关于合同解除的时间，因原告未提交证据证明在起诉前有向被告主张解除合同，则本案《二手房买卖合同》的解除时间为本院向被告送达原告起诉状的日期，即2015年10月30日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘小丽与被告余芳（YUFANGLAM）签订的编号为186988号《二手房买卖合同》于2015年10月30日解除；
二、被告余芳（YUFANGLAM）应于本判决生效之日起十日内向原告刘小丽支付违约金286000元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6340元、鉴定费5950元（均已由原告预交），均由被告负担。
如不服本判决，原告、被告应于本判决送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 梁 琴
人民陪审员 邱 权 渭
二〇一六年十二月八日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅