福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初992号原告：福煤（邵武）煤业有限公司，住所地邵武市晒口，统一社会信用代码913507001569867268。法定代表人：徐汝华，经理。委托诉讼代理人：冯贵勇，福建欣开元律师事务所律师。被告：吴棉亲，男，1964年4月27日出生，汉族，个体工商户，住邵武市，原告福煤（邵武）煤业有限公司与被告吴棉亲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福煤（邵武）煤业有限公司的委托诉讼代理人冯贵勇到庭参加诉讼，被告吴棉亲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福煤（邵武）煤业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告拖欠的租金12,133元、违约金3,639.90元，共计15,772.90元，并支付从2017年3月1日起至实际返还房屋之日止的租金；2、被告返还原告租赁的邵武市晒口原冰棒厂楼下店面；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年1月7日，原、被告签订《租赁合同》1份，合同约定：原告将位于邵武市晒口原冰棒厂楼下店面出租给被告使用，租赁期限1年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，年租金5,600元，2015年1月20日前支付上半年租金2,800元，2015年7月20日前支付下半年租金2,800元，未能按时交足租金超过15日应支付全年租金总价款的百分之三十违约金。租赁期满后，被告继续使用店面至今。2015年被告应缴纳租金5,600元，2016年被告应缴纳租金5,600元，2017年1月1日至2月28日被告应缴纳租金933元，另被告未按约支付租金构成违约应支付违约金3,639.90元，以上共计15,772.90元。原告多次向被告发出催缴通知书，被告签收了催缴通知书，并于2016年9月30日向原告出具承诺书，但至今仍未支付租金。吴棉亲未作答辩。福煤（邵武）煤业有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证据1、《租赁合同》1份，拟证明：2015年1月7日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于邵武市晒口原冰棒厂楼下店面出租给被告使用；租赁期限1年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，年租金5,600元，2015年1月20日前支付上半年租金2,800元，2015年7月20日前支付下半年租金2,800元，未能按时交足租金超过15日应支付全年租金总价款的百分之三十违约金。证据2、承诺书1份，拟证明：被告承诺于2016年10月15日前支付原告租金5,000元。证据3、告知函1份，拟证明：原告多次向被告催缴租金。吴棉亲未向本院举证。本院认证认为，被告吴棉亲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举上述3份证据，形式合法，内容有效，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告将位于邵武市晒口原冰棒厂楼下店面出租给被告使用。双方于2015年1月7日签订《租赁合同》1式2份，合同约定：租赁期限1年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，年租金5,600元，2015年1月20日前支付上半年租金2,800元，2015年7月20日前支付下半年租金2,800元，未能按时交足租金超过5日应按日支付所欠租金的百分之三十滞纳金，超过15日应支付全年租金总价款的百分之三十违约金，出租人有权终止本合同，且不承担违约责任。合同还对其他事项作了约定。合同签订时，原告已将店面交付被告使用，租赁期满后，被告继续使用店面至今，但从未向原告支付租金。2016年9月30日，原告向被告发出催缴告知函，被告签收了告知函，并向原告出具承诺书1份，承诺在2016年10月15日前支付租金5,000元。然，被告至今分文未付，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原、被告于2015年1月7日签订的《租赁合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。2015年12月31日租赁期满后，被告继续使用店面，原告亦没有提出异议，原《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。合同签订时，原告已将店面交付被告使用，被告亦应按约向原告支付租金，故本院对原告要求被告支付从2015年1月1日至2016年2月28日的租金12,133元的诉请，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告从租赁起从未向原告支付租金，经原告催缴后，至今仍不支付，现原告要求解除租赁合同，并要求被告返还租赁的店面，合法有据，本院予以支持，同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应当将租赁的店面返还给原告，并按合同约定的租金标准（即年租金5,600元）支付原告从2017年3月1日起至店面实际返还之日止的租金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告未按约履行支付租金义务，构成违约，应当支付原告违约金，双方约定“超过15日应支付全年租金总价款的百分之三十违约金”，原告要求被告支付违约金3,639.90元没有超过上述约定，本院予以支持。被告吴棉亲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。综上所述，被告吴棉亲应将租赁店面返还给原告，并支付原告租金及违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴棉亲应于本判决生效后十日内将租赁店面（即位于邵武市晒口原冰棒厂楼下店面）返还给原告福煤（邵武）煤业有限公司；二、被告吴棉亲应支付原告福煤（邵武）煤业有限公司租金12,133元、违约金3,639.90元，共计15,772.90元，该款于本判决生效后十日内给付；三、被告吴棉亲应按年租金5,600元的标准支付原告福煤（邵武）煤业有限公司从2017年3月1日起至租赁店面实际返还之日止的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，减半收取120元，由被告吴棉亲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  黄尚美二〇一七年六月十四日书记员  刘 丹本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。