浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1573号
原告：宁波华翔担保有限公司。
法定代表人：周辞美。
委托代理人：戴显文。
被告：宁波市翔神化工有限公司。
法定代表人：夏云孝。
被告：宁波程翔化工有限公司。
法定代表人：夏云孝。
原告宁波华翔担保有限公司（以下简称华翔担保公司）为与被告宁波市翔神化工有限公司（以下简称翔神公司）、宁波程翔化工有限公司（以下简称程翔公司）追偿权纠纷一案，于2014年8月25日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告华翔担保公司的委托代理人戴显文到庭参加诉讼，被告翔神公司、程翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华翔担保公司起诉称：2013年6月8日，被告翔神公司与交通银行股份有限公司象山支行（以下简称交行象山支行）签订了编号为1331a10120号的《小企业流动资金借款合同》一份，约定被告翔神公司向交行象山支行贷款人民币3000000元，年利率为7.5%，贷款期限为2013年6月8日起至2014年6月7日止。同日，原告与交行象山支行签订了编号为1311保0116号的《保证合同》一份，约定：原告为被告翔神公司与交行象山支行签订编号1331a10120号的合同项下的债权提供连带责任保证担保。同日，原告为保障追偿权的实现，与被告程翔公司签订了《抵押反担保合同》一份，约定：被告程翔公司将位于象山县产业区闻涛路42号土地及地上建筑物向原告提供抵押反担保，双方于2013年6月18日办理了抵押登记手续。2014年6月7日贷款到期后，被告翔神公司无力支付到期贷款及利息，原告于2014�7月2日向交行象山支行代偿借款本息人民币3251450.20元。根据原告与被告翔神公司签订的《委托担保合同》第十条约定，被告翔神公司未按主合同约定偿还债务的，按照主合同约定的逾期贷款利率计算向原告承担违约金。因此，被告翔神公司应向原告支付违约金，违约金以代偿款3251450.20元为基数，按月利率9.375‰计算，从2014年7月2日起算至款项付清之日止。经催讨未果，现请求判令：（1）被告翔神公司归还原告代偿款3251450.20元，并支付违约金42675元（按月利率9.375‰自2014年7月2日起计算至实际给付之日止，暂算至2014年8月12日）；2、原告对被告程翔公司名下的位于象山县产业区闻涛路42号的房地产按顺位享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告华翔担保公司在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：（1）《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款�据》各一份，用以证明被告翔神公司向交通银行象山支行贷款3000000元并由原告提供担保的事实；（2）《抵押反担保合同》、土地他项权证各一份，用以证明被告程翔公司以其所有的土地及房产向原告提供抵押反担保的事实；（3）代偿证明、进账单各一份，用以证明原告为被告翔神公司向交行象山支行代偿借款本息的事实；（4）《委托担保合同》一份，用以证明原告向被告翔神公司主张违约金及违约金的计算标准的依据。
被告翔神公司、程翔公司未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告翔神公司、程翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。经审查，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院对该些证据的证明力予以确认。基此，本院认定本案的事实如下：
2013年6月8日，被告翔神公司与交行象山支行签订了编号为1331a10120的《小企业流动资金借款合同》一份，约定：被告翔神公司向交行象山支行借款3000000元，借款用途为还款，借款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2014年6月7日，借款期限为2014年1月26日至2015年1月10日，借款利率为贷款实际发放日一年期基准利率上浮25%，逾期贷款的罚息利率按合同利率上浮50%计算，每月20日为结息日；本合同对应的从合同为1331保0116和1231最保0142，以及其他权利义务内容。同日，原告与交行象山支行签订了编号为1331保0116号的《保证合同》一份，约定：原告为被告翔神公司与交行象山支行签订的编号为1331a10120的合同项下的债权提供保证，保证人担保的主债权为合同项下的本金3000000元，保证为连带责任保证，范围为主合同项下本金及利息、复利、�息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年，以及其他权利义务内容。同时，被告翔神公司与原告签订了《委托担保合同》一份，约定：为确保被告翔神公司与交行象山支行签订的编号为1331a10120的《小企业流动资金借款合同》的履行，原告愿意为被告翔神公司提供担保，担保金额为3000000元，担保方式、范围、期限以编号为1331保0116的《保证合同》为准，被告翔神公司有义务按照原告要求提供有效的反担保；被告翔神公司违约，从被告翔神公司未按主合同约定偿还债务之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率计算向原告支付违约金，被告翔神公司未按主合同约定偿还债务，累及原告承担担保责任和其他民事责任，被告翔神公司应承担相应赔偿责任，包括不限于原告向主合同债权人代偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、�偿金、实现债权的费用及原告为实现追偿权支出的全部费用。次日，交行象山支行向被告翔神公司发放贷款3000000元，年利率为7.5%。同年6月18日，被告程翔公司与原告签订了《抵押反担保合同》一份，约定：被告程翔公司自愿以其所有的位于象山县城东工业园闻涛路42号的房地产［房产证号：象房权证大徐镇字第××号，土地使用权证：象国用（2012）第03048号］的房地产向原告提供第三顺位（第一顺位抵押权人是交行象山支行，第二顺位抵押权人是原告）为被告翔神公司向原告提供抵押反担保；保证范围为：1.原告向贷款人履行担保义务代被告翔神公司偿还的全部款项，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和原告向贷款人承担的其他民事责任；2.被告翔神公司未向原告支付的逾期担保费；3.原告为实现追偿权而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等相关诉讼费用以及原告为被告翔神公司代偿资金的占用费（代偿资金占用费以代偿全部债务为基数，从代偿后次日起按照《借款合同》中约定的银行贷款利率上浮50%计算）；以及其他权利义务内容。同日，双方办理了土地使用权抵押登记手续，他项权证号为象他项（2013）第00257号。借款期限届满后，被告翔神公司未归还贷款本息，交行象山支行于2014年7月2日从原告账户扣划被告翔神公司的欠款本金3000000元，利息251450.20元，共计3251450.20元。
本院认为：原告与翔神公司订立《委托担保合同》成立有效，双方应全面履行合同项下的义务。原告为被告翔神公司履行保证责任向交行象山支行偿还了借款本息3251450.20元，有权就上述款项向被告翔神公司追偿，故原告要求被告翔�公司归还代偿款3251450.20元及按《委托担保合同》约定银行贷款罚息利率即月利率为9.375‰的请求，本院予以支持。被告程翔公司与原告签订《抵押反担保合同》，自愿以其房地产为被告翔神公司向原告提供第三顺位抵押担保，虽双方仅办理了土地使用权抵押登记手续，但依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故原告抵押权已设立，有权在该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款按照顺位优先受偿。被告程翔公司承担担保责任后，有权向被告翔神公司追偿。被告翔神公司、程翔公司本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波市翔神化工有限公司于判决生效后十日内归还原告宁波华翔担保有限公司代偿款3251450.20元，并支付违约金（自2014年7月2日起按月利率9.375‰计算至实际履行之日止）；
二、原告宁波华翔担保有限公司对被告宁波程翔化工有限公司提供的抵押物即位于象山县城东工业园闻涛路42号的房地产［房产证号：象房权证大徐镇字第××号，土地使用权证号：象国用（2012）第03048号］按顺位享有优先受偿权；
三、被告宁波程翔化工有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波市翔神化工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费33153元，减半收取16576.50元，由被告宁波市翔神化工有限公司负担，被告宁波程翔化工有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇�时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 蔡燕燕
二〇一四年十月二十四日
代书 记员 吴东杰