安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00086号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王涌，该支行行长。
委托代理人：张琦，该公司员工。
委托代理人：陈红伟，该公司员工。
被告：芜湖彬创景观工程有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：陶征英，该公司经理。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖机械工业园。
法定代表人：翟厚圣，该公司经理。
被告：陶征英，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：蒋南南，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：翟小红，女，汉族，住安徽省芜湖市。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告芜湖彬创景观工程有限公司（以下简称彬创景观公司）、芜湖首创房地产开发有限公司（以下简称首创房地产公司）、陶征英、蒋南南、翟小红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理，原告工行开发区支行的委托代理人张琦、陈红伟到庭参加诉讼，被告彬创景观公司、首创房地产公司、陶征英、蒋南南、翟小红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行开发区支行诉称：2012年12月27日，彬创景观公司与工行开发区支�签订了一份《小企业借款合同》，约定向工行开发区支行借款1100万元整，期限1年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（按月浮动利率）上浮10％。合同约定还款时间和金额为：2013年11月27日还款人民币600万元、2013年12月27日还款人民币500万元；借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。首创房地产公司与工行开发区支行签订了《最高额抵押合同》，约定首创房地产公司以其位于芜湖机械工业园北商业D段的房地产为彬创景观公司借款提供最高额抵押担保。陶征英、蒋南南、翟小红分别与工行开发区支行签订了《保证合同》，约定陶征英、蒋南南、翟小红分别为彬创景观公司的借款提供连带责任保证。上述合同签订后工行开发区支行如约向彬创景观公司发放人民币1100万元贷款。但彬创景观公司未能按合同约定偿还借款本息，工行开发区支行遂诉讼，请求判令：1、彬创景观公司支付借款本金1091.748066万元、利息17.226598万元（计算至2014年1月21日），合计1108.974664万元，及自2014年1月21日至实际清偿之日按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、工行开发区支行对拍卖、变卖、处置首创房地产公司的抵押资产享有优先受偿权；3、陶征英、蒋南南、翟小红对彬创景观公司的借款承担连带责任；4、彬创景观公司、首创房地产公司、陶征英、蒋南南、翟小红承担诉讼费用。
工行开发区支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、双方营业执照、组织机构代码证及身份证明、结婚证，证明双方的主体资格；2借款合同、借据、放款凭证，证明借款事实；3、抵押合同、股东会决议、公司章程、他项权证，证明抵押事实；4�还款凭证、逾期凭证，证明欠款事实；5、保证合同，证明保证事实。
彬创景观公司、首创房地产公司、陶征英、蒋南南、翟小红未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提供证据。
经审理查明：2012年12月27日，彬创景观公司与工行开发区支行签订《小企业借款合同》，约定：彬创景观公司向工行开发区支行借款1100万元，期限1年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率6%上浮15％即6.9%，借款到期（含宣布立即到期）借款人未按时偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的利率6.9%上浮50%即10.35%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款时间和金额：2013年11月27日还款600万元、2013年12月27日还款500万元。当日，工行开发区支行如约向彬创景观公司放款1100万元。
2012年12月27日，首创房地产公司与工行开发区支行签订《最高额抵押合同》，约定：首创房地产公司以其位于芜湖县机械工业园阳光半岛北商业D段商业用房（房地产权证芜县字第20100037**号）及土地（芜国用2006第06070109893）为彬创景观公司的借款在1933万元内提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用等。上述抵押已办理他项权证。
2012年12月27日，陶征英、蒋南南、翟小红分别与工行开发区支行签订《保证合同》，约定陶征英、蒋南南、翟小红为彬创景观公司的上述借款向工行开发区支行提供连带责任保证；保证期间为借款期限届满之次日起两年；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、及实现债权的费用等。
因彬创景观公司已还款8.250935万元，工行开发区支行所主张的借款本金为1091.7490.65万元。
本院认为：（一）本案所涉彬创景观公司与工行开发区支行签订《小企业借款合同》、首创房地产公司与工行开发区支行签订《最高额抵押合同》、陶征英、蒋南南、翟小红与工行开发区支行签订的《保证合同》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。（二）彬创景观公司未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应承担相应的违约责任。彬创景观公司应偿还所欠的借款本金、利息、罚息和复利。工行开发区支行主张按照借款期限内双方约定年利率6.9%计算利息、借款期限外按双方约定的年利率10.35%计算罚息、彬创景观公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率10.35%计收复利不违反法律规定，予以支持。（三）首创房地产公司以其所有的房产作为抵押物，并办理了相关的抵押登记手续，故工行开发区支行对抵押物在最高额1933万元范围内享有优先受偿权。（四）陶征英、蒋南南�翟小红作为彬创景观公司的保证人，在彬创景观公司未履行到期债务时，应当按照约定向债权人承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条，第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖彬创景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行借款本金1091.7490.65万元及利息（自2012年12月27日起按年利率6.9%计算至2013年12月26日；自2013年12月27日起按年利率10.35%计算罚息及以该罚息数额为基数按年利率10.35%计算复利至本判决确定给付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行对被告芜湖首创房地产开发有限公司的芜湖县机械工业园阳光半岛北商业D段商业用房（房地产权证芜县字第20100037**号）及土地（芜国用2006第06070109893）折价或拍卖、变卖的价款就上述第一项债务在最高额1933万元范围内优先受偿；
四、被告陶征英、蒋南南、翟小红就被告芜湖彬创景观工程有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。被告陶征英、蒋南南、翟小红在承担连带清偿责任后，有权向被告芜湖彬创景观工程有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88338.5元，由被告芜湖彬创景观工程有限公司、芜湖首创房地产开发有限公司、陶征英、蒋南�、翟小红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年五月十六日
书 记 员 丁大慧
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定�债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用�抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。