盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐开商初字第00019号
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地在盐城经济技术开发区希望大道99号。
负责人周军，该行行长。
委托代理人朱艳，该行客户经理。
委托代理人朱红，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏宇辰机械制造有限公司，住所地在盐城经济技术开发区步凤镇工业集中区15号。
法定代表人孙茂祥，该公司总经理。
被告孙茂祥，男，1971年9月14日生，居民身份证号码3209021971********，汉族，江苏宇辰机械制造有限公司总经理，住盐城市亭湖区盐湾村三组77号。
被告唐修娟（系孙茂祥妻子），女，1972年11月25日生，居民身份证号码3209251972********，汉族，住盐城市亭湖区盐湾村*组**号。
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中行盐城开发区支行）诉被告江苏宇辰机械制造有限公司（下称宇辰公司）孙茂祥、唐修娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由审判员朱明华适用简易程序于同年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行盐城开发区支行的委托代理人朱艳、朱红、被告宇辰公司法定代表人孙茂祥到庭参加诉讼，被告唐修娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城开发区支行诉称：2013年5月30日，原告与被告宇辰公司签订一份最高额抵押合同，约定被告宇辰公司用其土地使用权为其自2012年11月23日起至2014年11月22日期间内最高额达315万元的借款债务提供抵押担保。同日，原告与被告孙茂祥、唐修娟签订一份最高额保证合同，约定孙茂祥、唐修娟为宇辰公司在2012年11月23日至2015年11月22日期间向原告最高额借款250万元提供保证。2014年6月4日，原告与被告宇辰公司签订一份流动资金借款合同，约定原告向被告宇辰公司提供借款180万元，同月5日，原告向被告宇辰公司提供了借款180万元。借款后，被告均未能按约还清借款，现请求法院判令：1、被告宇辰公司立即偿还原告贷款本金1781586.75元及逾期还款罚息。（罚息从2015年5月7日起至被告实际履行之日止按年利率的10.92%计算。）2、被告宇辰公司向原告支付本案律师代理费5万元。3、原告就上述债权对被告宇辰公司提供抵押的盐开国用（2014）第0240号土地使用权折价或者拍卖、变卖价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。4、被告孙茂祥、唐修娟对上述债务承担连带偿还责任。
被告宇辰公司辩称：1、原告与被告宇辰公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同属实；2、被告宇辰公司收到了180万的借款；3、被告宇辰公司同意归还原告贷款本金1781586.75元，但不同意支付罚息。
被告孙茂祥辩称：不同意个人承担连带责任。
被告唐修娟未答辩。
经审理查明：2013年5月30日，原告与被告宇辰公司签订一份最高额抵押合同，约定被告宇辰公司用其土地使用权为其自2012年11月23日起至2014年11月22日期间内最高额达315万元的借款债务提供抵押担保。同日，原告与被告孙茂祥、唐修娟签订一份最高额保证合同，约定孙茂祥、唐修娟为宇辰公司在2012年11月23日至2015年11月22日期间向原告最高额借款250万元提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、罚息、实现债权的费用。同日，被告孙茂祥、唐修娟向原告出具一份确认书称原告有权决定各担保权利的行使顺序。2013年6月，原告与被告宇辰公司就被告宇辰公司在盐城经济技术开发区步凤镇工业集中区15号的盐开国用（2014）第0240号国有土地使用权到盐城市国土资源局开发区分局办理了抵押登记。2014年6月4日，原告与被告宇辰公司签订一份流动资金借款合同，约定原告向被告宇辰公司提供借款180万元，借款期限11个月，年利率7.8%。逾期贷款罚息利率为基础利率基础上加收40%，如被告宇辰公司违约，原告可以要求被告宇辰公司承担实现债权的律师费等损失。同月5日，原告向被告宇辰公司提供了借款180万元。借款到期后，被告宇辰公司于2015年4月底和5月共归还本金和利息共30559.7元，还剩本金1781586.75元未还。其余被告均未能按约还款。原告经催收未果，遂诉至本院。
另查明：2015年10月13日，原告就本案诉讼与江苏一正律师事务所签订一份委托律师代理合同，并于同年11月19日向江苏一正律师事务所支付代理费5万元。
本案在审理过程中，经原告申请，本院于2015年11月30日作出了查封、扣押被告宇辰公司、孙茂祥、唐修娟198万元财产的保全裁定，并对被告宇辰公司的盐开国用（2014）第0240号土地使用权进行了查封。
上列事实有最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告宇辰公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同、原告与被告孙茂祥、唐修娟签订的最高额保证合同均合法有效，对相关当事人具有约束力。原告按约向被告宇辰公司提供180万元借款后，被告宇辰公司应当按时归还借款，在不能按时归还借款的情况下，被告宇辰公司应当按约承担逾期罚息。被告宇辰公司在其土地使用权办理抵押登记后，应当承担相应的抵押责任。被告孙茂祥、唐修娟应当按约承担。现原告要求被告宇辰公司偿还借款本金及逾期罚息等请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费属于流动资金借款合同约定的范围，也符合江苏省的律师服务收费标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏宇辰机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行偿还借款本金1781586.75元及逾期还款罚息（罚息从2015年5月7日起至被告实际履行之日止按年利率的10.92%计算）。
二、被告江苏宇辰机械制造有限公司应于本判决生效之日起向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行支付本案律师代理费5万元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行对被告江苏宇辰机械制造有限公司盐开国用（2014）第0240号土地使用权折价或者拍卖、变卖价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
四、被告孙茂祥、唐修娟对被告江苏宇辰机械制造有限公司的上述第一、二项债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22112元，减半收取11056元，保全申请费5000元，合计16056元，由被告宇辰公司负担（原告已预交，限被告宇辰公司于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 朱明华
二〇一五年十二月三十日
书记员 刘雅男
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。