浙江省杭州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙01民特87号
申请人：董文权，男，1948年2月19日出生，汉族，住浙江省瑞安�。
委托代理人：赵永，江苏敏惠律师事务所律师。
被申请人：童其春，男，1962年9月17日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
委托代理人：韩凯，浙江明策律师事务所律师。
被申请人：杭州美地房地产代理有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区庆谐路**号。
法定代表人：杨安，系该公司总经理。
委托代理人：郭维，系该公司员工。
第三人：董爱莉，女，1976年5月31日出生，汉族，户籍地：浙江省瑞安市，现居住在意大利共和国。
申请人董文权与被申请人童其春、杭州美地房地产�理有限公司（以下简称为美地公司）、第三人董爱莉申请撤销仲裁裁决纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2017年11月22日组织当事人进行了听证。申请人董文权及其委托代理人赵永、被申请人童其春及其委托代理人韩凯、被申请人美地公司的委托代理人郭维到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人董文权称：一、案涉三方协议系董文权和童莹签订的，在合同签订时，董文权未见过童莹出具授权委托书，故童其春无权提起仲裁。三方协议签订时，董爱莉对董文权签订合同不知情，故协议中的仲裁条款对董爱莉无约束力。杭州仲裁委员会将董爱莉追加进仲裁程序违反法定程序，经董文权告知仲裁庭董爱莉系定居在国外的事实后，仲裁庭未对董爱莉进行送达，存在程序违法。二、董爱莉给董�权出具的委托书已经超过六个月，根据现有法律规定，授权委托的期限一般不超过六个月，在没有得到董爱莉的重新确认情况下，委托不成立，董爱莉不应承担三方协议项下义务。三、仲裁裁决书认定的事实与真实情况不符。申请人从未作出过拒绝出售房屋的行为。仲裁过程中，童其春单方向仲裁庭变更仲裁请求，要求解除合同，拒绝就合同条款重新协商，存在违约。四、仲裁裁决书的结果明显违反法律规定。三方协议系预约合同，本案的正式房屋转让合同未能签订是因为合同内容与双方协议不一致，属于不可归责于双方的事由，董文权仅需返还定金即可。综上，（2016）杭仲（房）裁字第00495号仲裁裁决书存在仲裁法规定的可以撤销的法定情形，故请求：一、撤销杭州仲裁委员会于2017年7月10日作出的（2016）杭仲（房）裁字第00495号仲裁裁决；二、本案诉讼费由童�春、美地公司承担。
被申请人童其春答辩称：一、案涉三方协议系各方真实意思表示，董文权基于杭州房价上涨，随意撕毁契约，违反诚信原则，应当承担相应的违约后果。二、案涉仲裁裁决书已经具体阐述了童其春是否是适格的仲裁主体问题。综上，请求驳回董文权的申请。
美地公司答辩称：美地公司作为居间方，与双方的纠纷关系不大。美地公司知晓三方协议的洽谈和签署过程，双方面谈时，董文权出具的房产证上记载的权利人系董爱莉，当时董文权向美地公司和童莹出具了董爱莉的授权委托书。三方协议签订后，经多次联系，董文权不肯过来签正式的房屋转让合同，后来董文权联系美地公司业务员，要求将房价从三方协议中约定的720万元提高到750万元。其后双方未达成一致。
第三人董爱莉未陈述意见。
申请人董文权为支持其申请，向本院提交如下证据：
一、仲裁裁决书复印件一份。拟证明：案涉争议已经经过仲裁，仲裁裁决书中认定的事实与案件实际不符。
二、房屋转让居间协议复印件一份。拟证明：协议当事人系董文权和童莹，董文权和童其春之间不存在仲裁协议，杭州仲裁委员会无权管辖。
三、房屋租赁协议原件两份。拟证明：董爱莉不在户籍地居住的事实。
四、董爱莉的绿卡和意大利身份证复印件各一份。拟证明：董爱莉居住在意大利共和国。
五、物业证明原件一份。拟证明：董爱莉没有居住在万好大厦1单元1203室。
被申请人童其春、美地公司和第三人董爱莉均未提交证据，
对申请人董文权提交的证据，童其春和美地公司均质证认为：对证据一、证据二的真实性、合法性和关联性均无异议；对证据三的真实性存疑，两份租赁合同的时间存在重复，也不证明房屋确实已经租赁的事实；对证据四的真实性无法确认，请求法院核实；对证据五的证明效力有异议，该证据系万好大厦服务处提供的证明，并非物业公司提供的证明。
第三人董爱莉未对申请人董文权提交的证据发表意见。
结合当事人的质证意见，本院对董文权提交的证据认证如下：证据一、证据二均真实、合法且与本案争议存在关联，对其证据效力予以�认；证据三和证据五真实性无法确认，且待证明的事实与本案争议缺乏关联性，对其证据效力不予确认；证据四虽系复印件，但结合仲裁程序中双方均认可的董爱莉向董文权授权委托的公证书、以及董文权庭后提交的补强材料，本院将其作为证明董爱莉系曾居住在意大利共和国的证据。
结合当事人陈述、有效证据及本院调阅（2016）杭仲（房）裁字第00495号仲裁案卷的情况，本院认定如下事实：
2014年12月31日，董爱莉签署授权委托书，委托董文权代理其办理杭州市晓庐2幢1单元1001室房屋的转让手续，委托权限包括签订买卖合同等。
2016年9月17日，童莹作为买受方、美地公司作为居间方、董文权作为出售方签订《房屋转让居间协议》，约定：买受方以总房款为725万元的价格向出售方购买江干区金基晓庐2幢1单元1001室的房屋，买受方和出售方于本协议签订之日起15日内签订《房屋转让合同》，买受方向出售方支付购房保证金20万元；三方均同意履行本协议产生的纠纷，协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁。
2016年10月12日，童其春以董文权为被申请人向杭州仲裁委员会申请仲裁，杭州仲裁委员会于当日依据童其春和董文权于2016年9月17日签订的《房屋转让居间协议》第十二条中约定的仲裁条款受理该申请。2016年11月23日，董文权向仲裁庭提出管辖权异议，仲裁庭于2016年12月14日作出（2016）杭仲（房）异决字第00495-1号决定书驳回其管辖权异议。2016年11月28日，童其春申请追加董爱莉、美地公司为被申请人，仲裁庭于2016年12月23日作出（2016）杭仲（房）决字第00495-1号决定书同意追加。仲裁审理过程中，董爱莉未到庭，仲裁庭进行了缺席审理。仲裁审理中，童其春提交了一份落款时间为2016年9月16日的委托书，内容载明童其春委托童莹办理金基晓庐2幢1单元1001室房屋的购买手续，具体权限包括签订房屋购买意向、合同等一切法律文书等。
2016年12月28日、2017年2月15日、2017年7月10日，杭州仲裁委员会往浙江省瑞安市安阳街道万好大厦一单元1203室向董爱莉送达了相应仲裁文书，邮件投递信息显示为门卫收或保安收。
2017年7月10日，杭州仲裁委员会作出（2016）杭仲（房）裁字第00495号裁决书，裁决：解除编号为No.0180109号的《房屋转让居间协议》，董文权、董爱莉向童其春双方返还定金40万元。
2017年9月20日，董文权向本院申请撤销仲裁裁决。
另查明：董爱莉曾系意大利共和国华侨，并曾获得永久期限的意大利共和国居留证。
本院认为：童莹系接受童其春的委托签署《房屋转让居间协议》，协议效力应由委托人童其春承受，童其春作为《房屋转让居间协议》当事人，依据协议中明确有效的仲裁条款提起仲裁，于法有据。董文权虽对童莹与童其春之间的授权委托关系提出质疑，但未提供反证。即使协议订立时，董文权不知晓童莹和童其春之间的委托合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，委托关系披露后，童其春可以行使《房屋转让居间协议》中的买受方权利，也可以依据该协议中的仲裁条款申请仲裁。
关于仲裁庭追加董爱莉作为仲裁当事人是否违反法定程序的问题。董爱莉委托董文权办理案涉房屋的转让事宜，委托权限包括签订买卖合同，委托期限至案涉房屋的转让事项办理完毕止，董爱莉对该委托授权书的签名和指印进行了公证。由于案涉房屋的所有权人系董爱莉，董文权向买受方和居间方出示过房产证，其作为案涉房屋出售方在合同上签字的行为应认定为执行董爱莉委托事务的行为。故案涉《房屋转让居间协议》的合同效力及于董爱莉，童其春有权选择董爱莉作为相对人进行合同抗辩。仲裁庭根据童其春的申请追加董爱莉作为仲裁当事人并无不妥。
关于仲裁庭向董爱莉送达文书是否违反法定程序的问题。根据《杭州仲裁委员会仲裁规则》（2016年1月1日施行）第八十六条第（四）项规定，经合理查询不能找到受送达人的营业地点、经常居住地或者其他通讯地址，仲裁委员会以邮寄。专递的方式或者能提供投递记录的�他任何方式投递给受送达人最后一个为人所知的营业地点、经常居住地或者其他通讯地址，即视为已经送达。2014年12月31日董爱莉签署的授权委托书中，记载其现住浙江省瑞安市安阳街道万好大厦一单元1203室。董文权虽在仲裁庭开庭时陈述董爱莉居住在意大利共和国，但也未向仲裁庭提供其居住在意大利共和国的确切地址。故在仲裁过程中，浙江省瑞安市安阳街道万好大厦一单元1203室系董爱莉最后一个为人所知的地址，仲裁庭已向董爱莉的该地址邮寄送达了相关仲裁文书材料，均显示为门卫或保安签收。因此，仲裁庭已根据仲裁规则向董爱莉送达了相应仲裁文书，因董爱莉未到庭，仲裁庭进行缺席裁决符合仲裁规则的规定。
董文权关于事实认定错误和裁决结果错误等方面的意见，系案件实体处理问题。由于本案系仲裁司法审查�件，不对仲裁裁决涉及的纠纷进行实体审查，故对董文权的相应意见不予审查。
综上所述，董文权申请撤销仲裁裁决的理由均不能成立。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条之规定，裁定如下：
驳回申请人董文权要求撤销杭州仲裁委员会（2016）杭仲（房）裁字第00495号裁决的申请。
案件受理费400元，由申请人董文权负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 余 晟
审判员 沈 斐
审判员 章保军
二〇一七年十二月二十八日
书记员 韩景挺