甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初739号
原告：兰州农村商业银行股份有限公司金城支行，住所地兰州市城关区。
负责人：张国财，该支行行长。
委托诉讼代理人：魏伟，甘肃中寰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。
被告富丽集团沥青有限公司，住所地甘肃省皋兰县。
法定代表人：蔡明辉，该公司总经理。
被告蔡明辉，男，汉族，1963年3月6日出生，住兰州市城关区。
以上二被告共同的委托诉讼代理人：金芙蓉，甘肃芙林律师事务所律师。
原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行（以下简称：农商行金城支行）与被告富丽集团沥青有限公司（以下简称：富丽公司）、蔡明辉借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告农商行金城支行的委托诉讼代理人魏伟，被告富丽公司、蔡明辉的共同委托诉讼代理人金芙蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行金城支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告富丽公司向原告偿还借款本金4800万元，利息、罚息、复利8878080元(截止2017年8月20日)，共计56878080元(自2017年8月21日起，按借款合同约定的逾期还款利率标准计算利息、罚息，至本息全部清偿之日止）；2、请求依法判令被告富丽公司向原告支付律师费568700元；3、请求依法判令被告富丽公司以其向原告抵押的位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路43号，国有土地证号为皋国用（2011）第01号的工业用地和位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路**号的三套房产（房产证号分别为：房权证皋字第775-1号、房权证皋字第775-2号、房权证皋字第775-3号）为上述债务承担抵押担保责任，原告对上述工业用地和房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告蔡明辉对被告富丽公司的上述债务承担连带清偿责任；5、请求依法判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年9月29日，兰州市城关区农村信用合作联社营业部(以下简称：城关区营业部)与被告富丽公司签订《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》各一份。《流动资金借款合同》约定：由城关区营业部向被告富丽公司出借中长期贷款4800万元，用途为石材及其他建筑材料的制造，年利率7.68％，借期36个月（自2012年9月29日起至2015年9月29日止），按月结息，同时还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担等事项。《抵押担保合同》约定：被告富丽公司以其所有的位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路43号，国有土地证号：皋国用（2011）第**号、抵押登记证号：皋他项（2012）第23号的工业用地和位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路43号的三套房产（房产证号分别为：房权证皋字第775-1号、房权证皋字第775-2号、房权证皋字第775-3号）为上述债务提供抵押担保，并于2012年9月29日为三套房产办理了抵押登记（抵押登记证号分别为：房他证皋字第20121**、房他证皋字第20121**、房他证皋字第20121**）。上述合同签订后，城关区营业部于2012年9月29日将4800万元借款汇入被告富丽公司的银行账户，但被告富丽公司自2016年2月21日开始未按合同约定履行还款义务。2017年8月17日，被告蔡明辉承诺对被告富丽公司的上述债务承担无限连带清偿责任。现贷款已到期，被告富丽公司至今仍不履行还款义务，故提起诉讼。另，兰州市城关区农村信用合作联社营业部因金融机构内部改制，已经依法变更为兰州农村商业银行股份有限公金城支行，即本案原告。
被告富丽公司、蔡明辉共同辩称，原告主张的借款属实，但对利息计算标准有异议，富丽公司仅是以其所有的土地为本案借款提供了抵押担保，抵押物并未包含房屋所有权。蔡明辉愿意对本案债务承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。农商行金城支行围绕其诉讼请求提供了以下证据：第一组证据：借款申请书一份、企业中长期借款申请书一份、城关区营业部与贷款客户面谈纪要一份、股东会决议一份、富丽公司股东会同意借款的决议一份、富丽公司股东会同借款承诺书一份、富丽公司还款计划一份、企业法人营业执照一份、中华人民共和国组织机构代码证一份、法定代表人蔡明辉身份证复印件一份、借款企业借款经办人身份证明书及简历、签字样本四份、甘肃省农村信用社印鉴卡一份、流动资金借款合同一份；第二组证据：贷款放款通知书一份、贷款审批表一份、贷款发放通知单一份、甘肃省农村信用社借款借据一份；第三组证据：企业法人营业执照一份、组织机构代码证一份、私营公司基本情况一份、内资企业基本信息一份、富丽公司章程一份、董事会(股东会)同意抵押承诺书一份、房产抵押贷款作价表一份、房地产抵押物清单一份、抵押物(土地、房产)证书复印件十份、抵押担保合同一份、不可撤销保证担保函一份；第四组证据：贷款催收通知一份；第五组证据：委托代理合同书一份。以上证据用于证明农商行金城支行与富丽公司于2012年9月29日签订了借款合同，借款金额4800万元，年利率7.68%，借期36个月（自2012年9月29日起至2015年9月29日止），按月结息，同时还约定了罚息、复利、违约责任及律师费的承担等事项。富丽公司以其所有的土地使用权及房屋所有权为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，蔡明辉对上述借款提供连带清偿责任。农商行金城支行为了实现债权支出的律师费。经质证，富丽公司、蔡明辉对农商行金城支行提供的抵押担保合同和抵押清单真实性及证明目的均有异议，认为农商行金城支行向法庭提交的抵押担保合同与富丽公司持有的抵押担保合同编号不一致，不是同一份合同，在富丽公司持有的抵押担保合同上记载抵押物仅为土地使用权而没有房屋所有权。认为农商行金城支行主张律师费没有事实依据，不应由富丽公司和蔡明辉承担。对其他证据的真实性及证明目的均无异议。富丽公司、蔡明辉提供抵押担保合同一份，证明富丽公司持有的抵押担保合同与农商行金城支行向法院提交的抵押担保合同不一致，在抵押清单上仅记载了土地而没有房屋。农商行金城支行对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议。认为该份抵押担保合同不能否认富丽公司将房产抵押的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月29日，兰州市城关区农村信用合作联社营业部（兰州市城关区农村信用合作联社营业部因金融机构内部改制变更为农商行金城支行）与富丽公司签订《流动资金借款合同》一份，约定农商行金城支行向富丽公司出借中长期贷款4800万元，用途为石材及其他建筑材料的制造，借期36个月，自2012年9月29日起至2015年9月29日止，年利率7.68％，逾期利息上浮50％。合同约定因富丽公司违反合同约定导致的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由富丽公司承担。同日，农商行金城支行与富丽公司签订《抵押担保合同》一份，约定富丽公司以位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路43号［国有土地证号为皋国用（2011）第01号］的工业用地使用权和位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路**号的三套房产（房产证号分别为：房权证皋字第775-1号、房权证皋字第775-2号、房权证皋字第775-3号）为上述4800万元债务提供抵押担保。2012年9月29日，农商行金城支行与富丽公司就上述抵押物办理了《土地他项权利证明书》［证号为皋他项（2012）第23号］和《房屋他项权利证明书》（证号分别为房他证皋字第20121**、房他证皋字第20121**、房他证皋字第20121**）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2017年8月18日，蔡明辉向农商行金城支行出具不可撤销保证担保函一份，承诺自担保函签订之日起两年，对农商行金城支行与富丽公司签订的借款合同项下借款本金、违约金、赔偿金、债权人实现债权的费用等所有费用承担无限连带清偿责任。2012年9月29日，农商行金城支行依约向富丽公司发放贷款4800万元，富丽公司按月付息至2016年1月21日，2016年1月22日开始拖欠利息。
另查明，农商行金城支行为本案所涉借款合同纠纷与甘肃中寰律师事务所签订委托代理合同，甘肃中寰律师事务所指派魏伟、张龙律师作为委托诉讼代理人参加诉讼。双方约定按照法院作出的判决数额、调解数额、法院确认的和解数额实现的1%收取代理费，现代理费还未实际发生。
本院认为，农商行金城支行与富丽公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、蔡明辉出具的担保函均是当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法确认合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。农商行金城支行依约履行了贷款义务，共计发放贷款4800万元。贷款到期后，富丽公司未按合同约定偿还借款本金及利息，应承担还款的义务及相应的违约责任。农商行金城支行要求富丽公司偿还借款本金并支付利息、罚息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于富丽公司、蔡明辉提出罚息约定过高，请求调整的理由，缺乏法律依据，本院不予支持。关于农商行金城支行主张优先受偿权的问题，富丽公司以其位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路43号［国有土地证号为皋国用（2011）第01号］工业用地使用权和位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路**号的三套房产（房产证号分别为：房权证皋字第775-1号、房权证皋字第775-2号、房权证皋字第775-3号）对上述借款提供抵押担保，且已经办理了抵押登记，抵押权成立并依法有效，农商行金城支行请求对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。农商行金城支行主张蔡明辉对上述借款本金及利息等费用提供个人连带保证担保的诉请，蔡明辉未提出异议，该诉请于法有据，本院予以支持。关于农商行金城支行要求富丽公司支付律师费的诉讼请求，因律师费尚未支付，富丽公司也就此提出异议，农商行金城支行主张维权费用的条件尚未成就，本案不予支持，其可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告富丽集团沥青有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行偿还借款本金4800万元及2016年1月22日至2017年8月20日的利息（含罚息）8878080元，合计56878080元。2017年8月21日起按照年利率11.52%计算利息，利随本清；
二、被告蔡明辉对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任;
三、如被告富丽集团沥青有限公司、蔡明辉不能按期履行本判决确定的债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行对被告富丽集团沥青有限公司位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路43号［国有土地证号：皋国用（2011）第**号］工业用地使用权，富丽集团沥青有限公司所有的位于甘肃省皋兰县城关镇新兴路43号的三套房产（房产证号分别为：房权证皋字第775-1号、房权证皋字第775-2号、房权证皋字第775-3号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费329034元，由被告富丽集团沥青有限公司、蔡明辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 魏长青
审判员 王雨青
审判员 赵建华
二０一七年十二月二十五日
书记员 高雲霞
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