山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初96号
原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。
主要负责人：杨威，行长。
委托诉讼代理人：任志向，山东文康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王媛，山东文康律师事务所律师。
被告：刘世诚，男，1979年1月13日出生，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：薛峰，山东德衡（胶州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高晓南，山东德衡（胶州）律师事务所律师。
被告：王静，女，1980年5月1日出生，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：薛峰，山东德衡（胶州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高晓南，山东德衡（胶州）律师事务所律师。
被告：青岛海邦房地产开发有限公司，住所地青岛胶州市胶西镇第一工业园。
法定代表人：高思友，董事。
原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告刘世诚、被告王静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人任志向、王媛，被告刘世诚、被告王静的共同委托诉讼代理人高晓南到庭参加诉讼。被告青岛海邦房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.刘世诚立即偿还中信银行股份有限公司青岛分行贷款本金3500354.81元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2016年11月9日的利息为145904元、罚息为13338.40元）；2.王静对刘世诚在上述第一项诉讼请求项下的债务承担连带清偿责任；3.青岛海邦房地产开发有限公司对刘世诚在上述第一项诉讼请求项下的债务承担连带清偿责任；4.中信银行股份有限公司青岛分行对刘世诚名下位于胶州市胶西镇雅胜东路X号X号楼商业XXX、XXX、XXX、XXX、XXX房产（房屋他项权证证号：胶房地预市字第201439665号）的折价或拍卖、变卖等变现价款在上述第一项诉讼请求债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由刘世诚、王静、青岛海邦房地产开发有限公司共同负担。事实与理由：中信银行股份有限公司青岛分行与刘世诚于2014年3月27日签署《中信银行个人购房借款合同》，贷款金额为4000000元，期限自2014年3月27日至2024年3月27日，年利率7.205%；刘世诚以其名下位于胶州市胶西镇雅胜东路X号X号楼商业XXX、XXX、XXX、XXX、XXX房产提供抵押担保并办理了抵押权预告登记，青岛海邦房地产开发有限公司提供阶段性保证。自2016年1月起，刘世诚未按合同约定偿还本息，王静系刘世诚的配偶，涉案借款属于其婚姻关系存续期间所产生的债务，故该债务为夫妻共同债务，应由二人共同承担。中信银行股份有限公司青岛分行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
刘世诚辩称，贷款属实，现在无力偿还。本案起诉之后，刘世诚于2016年12月13日向中信银行股份有限公司青岛分行还款10000元。
王静辩称，王静没有在借款合同中签字，且该笔借款未用于夫妻共同生活，王静不应该承担责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年3月27日，中信银行股份有限公司青岛分行与刘世诚、刘世诚签订《中信银行个人购房借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行股份有限公司青岛分行向刘世诚发放贷款4000000元，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，在基准利率的基础上上浮10%确定执行，首次利率调整日为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；刘世诚违反合同约定，逾期归还贷款本息的，即为违约，中信银行股份有限公司青岛分行有权按中国人民银行规定和合同约定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求刘世诚立即偿还已发放的全部贷款本息及相关费用；中信银行股份有限公司青岛分行因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由刘世诚承担；刘世诚以其贷款所购的胶州市胶西镇雅胜东路X号X号楼商业XXX、XXX、XXX、XXX、XXX房产为上述贷款产生的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；青岛海邦房地产开发有限公司对刘世诚的所有应付款项自本合同生效之日起至刘世诚取得所购房屋所有权证、与中信银行股份有限公司青岛分行办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交中信银行股份有限公司青岛分行持有之日止向中信银行股份有限公司青岛分行提供连带责任保证担保，保证范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用，青岛海邦房地产开发有限公司同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下针对中信银行股份有限公司青岛分行的所有抗辩及青岛海邦房地产开发有限公司可能获得的权利。2014年3月31日，中信银行股份有限公司青岛分行与刘世诚在胶州市房产管理局办理了上述抵押房产的抵押预告登记；
2.刘世诚与王静系夫妻关系，双方于2014年2月14日登记结婚；
3.2014年4月3日，中信银行股份有限公司青岛分行向刘世诚发放贷款4000000元，借款凭证中载明到期日期为2024年4月3日，贷款利率为年利率7.205%。但刘世诚未按约定还款，截至2017年7月6日，尚欠借款本金3491257.23元、利息255656.61元、罚息44551.73元，共计3791465.57元。
本院认为，中信银行股份有限公司青岛分行与刘世诚签订的借款合同系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。中信银行股份有限公司青岛分行依约发放了贷款，刘世诚未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，中信银行股份有限公司青岛分行有权提前收回全部贷款本息，刘世诚应承担偿付全部借款本息（包括罚息、复利）的违约责任。王静与刘世诚系夫妻关系，应对刘世诚的上述债务承担共同还款责任。刘世诚提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门预告登记，故中信银行股份有限公司青岛分行对抵押物享有抵押权。青岛海邦房地产开发有限公司应依据合同约定对刘世诚的上述债务承担连带保证责任。青岛海邦房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘世诚、王静于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司青岛分行偿付借款本金3491257.23元、利息255656.61元、罚息44551.73元，共计3791465.57元（截至2017年7月6日）及自2017年7月7日至实际清偿之日的利息、罚息及复利（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）；
二、如刘世诚、王静不履行上述义务时，中信银行股份有限公司青岛分行有权以刘世诚名下的胶州市胶西镇雅胜东路X号X号楼商业XXX、XXX、XXX、XXX、XXX房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、青岛海邦房地产开发有限公司对刘世诚、王静的上述项债务承担连带清偿责任；青岛海邦房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向刘世诚、王静追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36077元，财产保全费5000元，公告费600元，由刘世诚、王静、青岛海邦房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 范立云
二〇一七年七月十日
书 记 员 王 君