沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1382号
原告：曲福俊。
委托代理人：汪广玉，辽宁申扬律师事务所律师。
被告：李奇。
被告：刘玉刚。
被告：曲福娟。
原告曲福俊与被告李奇、刘玉刚、曲福娟案外人执行异议之诉一案，本院于2016年2月4日受理后，依法组成由审判员李振国担任审判长，代理审判员王畅主审，人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲福俊的委托代理人汪广玉，被告刘玉刚、曲福娟到庭参加诉讼，被告李奇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲福俊诉称，原告于2016年1月29日收到（2016）辽103执异11号执行裁定书，原告认为该“执行裁定书”驳回原告作为案外人提出的“执行异议”的裁定事项，缺乏事实及法律依据，特提出起诉。原告对位于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号的房屋具有所有权。原告与被告曲福娟、刘玉刚于2012年9月21日签订了《房屋买卖协议书》购买位于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号的房屋，该协议书经过了辽宁省桓仁满族自治县公证处的公证，原告也向被告曲福娟、刘玉刚支付了全部购房款。并且，该房屋原告已于2012年9月20日入住，用于经营牙科诊所至今。（2014）沈河民三初字第237号民事裁定书对于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号的房屋的查封是违法、违规查封。沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民三初字第237号案件，是因被告刘玉刚、曲福娟因欠付借款导致诉讼，在涉诉案件中，对于该案的70万元借款，其二人已有三处总价值远远超过70万元的房产作为抵押担保，而（2014）沈河民三初字第237号民事裁定书却没有考虑该事实情况，将原告的上述房屋以财产保全的方式查封，该查封是超标的查封，是违反法律规定的。辽宁省桓仁满族自治县人民法院已经受理了原告起诉被执行人刘玉刚、曲福娟确认本案房屋所有权确认一案。该案现在正在审理当中。综上所述，原告是案外人，将原告的财产予以执行，明显错误。特要求解除对位于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号的房屋的查封，本案一切费用由被告承担。
被告刘玉刚辩称，我同意原告诉求。
被告曲福娟辩称，同意原告诉求。我和刘玉刚之前是夫妻，2013年离婚了，当时这个房子实际上是曲福俊买的，但是因为曲福俊在日本读研修生，所以他把钱汇给我之后，我们帮他买的。
被告李奇未到庭答辩。
经审理查明，李奇与刘玉刚、曲福娟、沈阳天麒投资担保有限公司、计宁民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月10日作出（2014）沈河区民三初字第237号民事判决书，判决刘玉刚、曲福娟偿还李奇借款本金70万元及利息。判决生效后，被执行人未按期履行判决，李奇向本院申请强制执行。本院依法查封了坐落于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号，建筑面积83.77平方米房屋。在执行过程中，曲福俊作为案外人向本院提出执行异议。
另查明，原告曲福俊于2012年9月20日与被告刘玉刚、曲福娟签订《房屋买卖协议书》，约定曲福俊购买位于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号，建筑面积83.77平方米房屋。付款方式约定为现金一次性付清。房屋总价款为65万元。2012年9月21日，被告刘玉刚、曲福娟向原告出具65万元房款收据一张。同日，辽宁省桓仁满族自治县公证处出具（2012）桓证民字第1193号公证书，公证事项：房屋买卖协议书。公证书内容为：经查，甲（卖方、曲福娟）、乙（买方、曲福俊）双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖协议书》。甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋坐落于桓仁满族自治县桓仁镇永红街03组2幢0单元9号，建筑面积83.77平方米。甲方对该房屋持有桓仁满族自治县房屋产权管理办公室颁发的《房屋所有权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房屋可依法转让，共有人刘玉刚对该房屋转让无异议。甲、乙双方签订的《房屋买卖协议书》意思表示真实。双方在协议中约定，甲方以人民币65万元整将上述房屋转让给乙方，协议中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确。依据以上事实，兹证明曲福娟、刘玉刚与曲福俊于2012年9月20日在曲福娟、刘玉刚家里签订了前面的《房屋买卖协议书》，双方当事人的签约行为符合法律规定，协议上双方当事人的签字、捺手印属实。该协议自曲福娟、刘玉刚与曲福俊签字、捺手印之日生效。
庭审中，原告曲福俊提供了其在日本留学期间的银行存折收入，折合人民币20余万元。原告表示该款项系部分房款，其余房款是原告每次回国时以现金方式带回国。原、被告均表示因桓仁县银行只能保存3年内的银行转账记录，故购房款的银行转账记录无法向法庭提供。
再查明，诉争房屋于2008年起经营桓仁刘玉刚口腔诊所，原告向法庭提供2013年8月至2017年2月的诊疗记录单，原告表示诉争房屋于2012年10月交付其使用，但由于被告刘玉刚与曲福娟于2013年离婚，双方感情不和办理离婚过程中，故无法配合原告到房产登记部门办理过户登记。原告自2013年8月就开始在诉争房屋经营牙医诊所，2014年该房屋被法院查封，故工商营业执照无法登记到原告名下。被告刘玉刚、曲福娟对原告陈述的上述事实均予以认可。2014年8月21日，原告因主张房屋过户将被告刘玉刚、曲福娟起诉至桓仁满族自治县人民法院，该案正在审理中。
上述事实，有当事人陈述、（2016）辽0103执异11号执行裁定书、房屋买卖协议书、公证书、收条、银行存折、诊疗记录单、传票、立案审判表等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李奇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院以原告提供的证据对案件事实予以认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
本案中，原告在诉争房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且该合同已经辽宁省桓仁满族自治县公证处出具的公证书予以公证确认。原告在庭审中出具的银行存折能够证明其购房款的部分来源，虽然原、被告均无法提供银行转账凭证，但结合被告向其出具的收款收据，可以认定原告已给付全部购房款的事实。原告主张2012年10月左右被告将诉争房屋交付原告，并提供了2013年8月至2017年2月的诊疗记录单证明其实际使用情况，其符合在人民法院查封之前已合法占有该不动产的条件。原告未办理产权证系被告刘玉刚、曲福娟的原因，原告对此亦提供了桓仁县人民法院的立案审批表，证明其一直主张该权利，被告亦认可这一事实，对此并非原告过错，根据上述法律规定，本院认为原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对原告的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三百零五条、第三百一十二条之规定，判决如下：
不得执行坐落于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号，建筑面积83.77平方米房屋。
案件受理费人民币1000元，由被告刘玉刚、曲福娟负担，公告费人民币800元，由被告李奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
代理审判员 王 畅
人民陪审员 张玉华
二〇一七年六月十六日
书 记 员 李 南
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定以外，还应具备下列条件：（一）案外人执行异议申请已被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。