湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初2691号
原告（反诉被告）：周正来，男，1983年12月14日出生，汉族。
原告（反诉被告）：郜如珍，女，1985年4月10日出生，汉族。
二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：周涛，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告（反诉原告）：孙洪炜，男，1991年3月1日出生，汉族。
被告（反诉原告）：高春燕，女，1966年3月28日出生，汉族。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：梁建国，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告（反诉被告）周正来、郜如珍与被告（反诉原告）孙洪炜、高春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法由审判员赵巍适用简易程序独任审理，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。开庭前，孙洪炜、高春燕向本院提出反诉。原告（反诉被告）周正来、郜如珍及其委托诉讼代理人周涛、被告（反诉原告）孙洪炜、高春燕及其委托诉讼代理人梁建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周正来、郜如珍诉并辩称：1、解除周正来、郜如珍与孙洪炜、高春燕2014年11月15日签订的租赁合同，孙洪炜、高春燕将承租位于×市×路×号×＃-1-14的房产交还周正来、郜如珍；2、孙洪炜、高春燕支付周正来、郜如珍租金52620元（租金计算自2015年12月1日至2017年6月1日，每季度租金8770元，此后发生的租金按季度租金9471元计算至实际房屋交还之日）；3、孙洪炜、高春燕支付周正来、郜如珍迟延支付房租违约金（滞纳金）8288元；4、本案诉讼费用由孙洪炜、高春燕承担。5、孙洪炜、高春燕的经营过程中的支出和亏损与房屋租赁合同无关，请求驳回其反诉请求。事实和理由：2014年11月15日周正来、郜如珍与孙洪炜、高春燕签订房屋租赁合同，约定孙洪炜、高春燕承租周正来、郜如珍所有的位于十堰市××编号为××14的房产，用于美容美发。约定租期为2014年12月至2019年12月，租金为前三年90元／㎡，第四年起增加为97.2元／㎡.合同约定，承租方逾期将会房租超过15天，滞纳金按日万分之五计算，超过30天可提前解除或终止本合同。2016年1月起，孙洪炜、高春燕缴清2015年度租金后，再没有缴纳租金，并拒绝搬出商铺。
孙洪炜、高春燕辩并诉称：1、请求周正来、郜如珍赔偿装修款40000元；2、周正来、郜如珍赔偿经济损失54750元；3、周正来、郜如珍承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月，租赁房屋被断水断电，造成房屋无法使用，经营无法维持，由此造成巨大损失，属于周正来、郜如珍的过错，应由周正来、郜如珍承担赔偿责任，孙洪炜、高春燕不应承担断水断电期间的房租。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月15日，本案当事人双方签订房屋租赁合同，约定孙洪炜、高春燕承租周正来、郜如珍所有的位于×市×路×号编号为7－1－14的房产，用于经营美容美发。租期为2014年12月至2019年12月，其中2014年12月1日起三个月为免租期，租金从2015年3月1日起计算。孙洪炜、高春燕支付一个季度房租押金8770元。双方约定，逾期支付房租超过15天，滞纳金按日万分之五计算，超过30天（出租方）可提前解除或终止本合同。合同签订后，周正来、郜如珍即将房屋交付孙洪炜、高春燕进行装修。2016年1月起，孙洪炜、高春燕分别缴纳了2015年3月1日至2015年5月31日第一季度房租8770元、2015年6月1日至2015年8月31日第二季度房租8500元（尚差2700元）后，再没有缴纳租金。其间，周正来、郜如珍在孙洪炜、高春燕处消费1000元以房租抵扣。之后，孙洪炜、高春燕未再主动支付房租。周正来、郜如珍将孙洪炜、高春燕交纳的房租押金8770元用于抵扣2015年9月1日至11月30日房租。周正来、郜如珍多次索要房租、要求解除租赁合同、退还房屋无果，引起本诉。
另查明，因孙洪炜、高春燕未及时缴纳物业管理费等费用，该房屋所属物业管理部门于2016年7月对房屋采取停水停电措施，孙洪炜、高春燕经营的“皇朝美发”店遂停止营业。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应依约全面履行合同，不履行或不正确履行合同，应当承担相应的民事责任。本案当事人双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立并有效。孙洪炜、高春燕未依约支付房租，应当承担支付房租的民事责任。孙洪炜、高春燕在庭审中明确表示同意解除房屋租赁合同，周正来、郜如珍要求解除房屋租赁合同、退还房屋的诉讼请求，属双方一致意思表示，亦不违反法律规定，本院予以支持。在租赁合同期限内，孙洪炜、高春燕未依约支付房租，故周正来、郜如珍主张按照合同约定标准，孙洪炜、高春燕应支付从2015年12月1日起至2017年6月1日期间的房租52620元，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持；周正来、郜如珍主张房租损失，同时又主张违约金，不符合法律规定，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”，本案由于孙洪炜、高春燕未依约支付房租而导致合同解除，故其要求赔偿装修损失，依法不予支持。孙洪炜、高春燕在经营中发生亏损，属经营性风险，与房屋租赁合同的履行无关，周正来、郜如珍对该经营风险的形成亦无过错，故孙洪炜、高春燕要求周正来、郜如珍赔偿经济损失，亦无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，对于周正来、郜如珍的诉讼请求，本院部分予以支持，对孙洪炜、高春燕的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）周正来、郜如珍与被告（反诉原告）孙洪炜、高春燕于2014年11月15日签订的房屋租赁合同；
二、被告（反诉原告）孙洪炜、高春燕于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）周正来、郜如珍房屋租金52620元，并于本判决生效之日起十日内将位于×市×路×号编号为7＃-1-14的房产交还原告（反诉被告）周正来、郜如珍；
三、驳回原告（反诉被告）周正来、郜如珍的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）孙洪炜、高春燕的各项反诉请求。
本诉案件受理费1323元，减半收取计661.5元，由原告（反诉被告）周正来、郜如珍负担90元，由被告（反诉原告）孙洪炜、高春燕负担571.5元。反诉案件受理费1084元，由被告（反诉原告）孙洪炜、高春燕负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 员 赵巍
二〇一七年八月二十四日
法官助理 陈双
书 记 员 张杨