南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第527号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：喻学辉，系江西瀚友律师事务所律师。
被告：王明亮，男，1951年5月18日生。
被告：廖菊媛，女，1951年10月18日生。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行洪都支行）诉被告王明亮、廖菊媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人喻学辉到庭参加诉讼，被告王明亮、廖菊媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月13日，原告与被告王明亮签订了《个人额度借款合同》，该合同约定：借款金额为110000元（可循环使用的借款额度），借款期限为60个月，双方采用委托扣款方式还款等。同时原、被告签订了《个人额度借款抵押合同》，被告同意以位于南昌市东湖区唐山街江纺住宅7区2栋5单元401室对此借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约分别于2009年1月21日、2010年2月3日、2011年2月11日将110000元付至被告指定账户，时至今日两被告却未按双方约定按期如数向原告偿还贷款本息，虽经原告多次催讨，被告尚欠原告本息45257.25元（截止2014年2月25日）。原告为维护合法权益，诉至本院，请求判令：1、解除双方签订的个人额度借款合同；2、两被告立即向原告偿还所欠借款本息共计人民币45257.25元（截止2014年2月25日）及2014年2月25日至债务清偿之日止的利息及罚息；3、原告就以上债务的抵押物享有优先受偿权；4、本案的律师费用6000元由被告承担；5、本案的诉讼费用由被告承担。在庭审中，因借款合同的额度有效期间为2009年1月21日至2014年1月21日，该合同在起诉日前已到期，原告申请撤回第一项诉讼请求；又因被告在诉讼过程中偿还了部分款项，变更第二项诉请为依法判令两被告立即向原告偿还所欠借款本息共计人民币26058.85元（截止2014年5月15日）及2014年5月16日至债务清偿之日止的利息及罚息。
二被告未到庭参加诉讼，但在举证期间向法庭提交了案外人万财妹出具的借条和江西省龙咏科技发展有限公司出具的承诺书复印件各一份，欲证明本案的实际借款人为江西省龙咏科技发展有限公司，该公司借用二被告的房产用于抵押贷款。
经审理查明：2009年1月13日，被告王明亮与原告建行洪都支行签订了一份编号为360870016-015-2009000217的《个人额度借款合同》，约定：原告向被告王明亮提供可以循环使用的额度借款，借款额度为人民币110000元，借款额度有效期间自2009年1月21日至2014年1月21日；在借款额度有效期间内，被告王明亮可以在可用额度范围内通过分账户支用额度，支用额度时被告王明亮应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经原告审核同意并经被告王明亮确认后，原告按约定发放贷款；借款合同项下的单笔借款金额、用途、期限、利率（含罚息利率）、还款方法等按本合同约定及该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；被告王明亮应按合同约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；本合同项下担保方式为最高额抵押担保。订立借款合同的当日，被告王明亮、廖菊媛与原告签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的坐落于南昌市东湖区塘山街江纺住宅7区2栋5单元401室的房屋对上述《个人额度借款合同》项下的额度借款提供最高额抵押担保，在债务人不履行主合同项下到期债务时，原告有权行使抵押权利，并于同年1月20日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，被告王明亮与原告先后于2009年1月21日、2010年2月3日两次发生借款合同项下的单笔额度借款，双方均按约履行了各自的权利和义务。2011年2月11日，被告王明亮与原告第三次发生单笔短期个人消费额度贷款，贷款金额为110000元，贷款期限为12个月，贷款执行利率为6.06%，对年调整，逾期罚息利率浮动比例为50%，采用委托扣款方式，每月按期还息、任意还本。同日，原告按约将额度借款110000元汇至被告王明亮指定账户。在合同履行过程中，被告王明亮却未能按约如期向原告还本付息，经原告催收未果，原告于2014年3月19日诉至本院。在诉讼过程中，被告王明亮偿还了所欠部分款项，截止2014年5月15日，被告王明亮未偿还的借款本金为16749.60元、罚息为9309.25元，共计26058.85元。原告起诉时，借款合同的借款额度有效期间已届满。
另查明，在被告王明亮向原告借款时，其与被告廖菊媛系夫妻。
上述事实，有原告提供的营业执照（副本）、组织机构代码证、负责人证明、二被告的身份证、户籍证明、结婚证、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋抵押他项权证、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息（截止2014年5月15日被告王明亮未偿还本息的说明）及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告王明亮签订的《个人额度借款合同》及原告与被告王明亮、廖菊媛签订的《个人额度借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告王明亮在额度有效期间第三次向原告借款后未按约定如期还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且二被告未提供证据证明该借款属于被告王明亮的个人债务，故应认定该笔借款为二被告的夫妻共同债务，被告廖菊媛对该笔借款承担共同清偿责任。综上，原告要求二被告清偿所欠本息的诉请有事实和法律依据，应予支持。二被告提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押发生效力，原告享有抵押权，在被告王明亮违约拒不履行主合同义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。因原告起诉时借款合同的额度有效期间已届满，原告在庭审中申请撤回第一项解除借款合同的诉请，予以准许。虽原告与被告王明亮在借款合同中约定由被告王明亮承担原告为实现债权而实际发生的费用，但原告仅向法庭提供了律师代理费的收费收据，未提供委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票等充足证据予以证实，故对原告要求二被告承担律师代理费的诉请，不予支持。二被告向法庭提供书面证据欲证明合同的实际借款人为案外人江西省龙咏科技发展有限公司，但根据合同相对性原则，本案借款合同的双方当事人为被告王明亮和原告，原告与上述公司未发生关系，至于二被告与上述公司实际关系如何，与本案无关联，二被告可另行向案外人主张权利，故对二被告提供的该项证据不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明亮、廖菊媛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金16749.60元及利息、罚息（截止2014年5月15日的利息、罚息为9309.25元，自2014年5月16日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以16749.60元为基数，按双方的合同约定计算）；
二、被告王明亮、廖菊媛未履行上项判决时，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记为二被告所有的坐落于南昌市东湖区塘山街江纺住宅7区2栋5单元401室的抵押房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
由原告预交的本案受理费1080元，由二被告承担953元，此款随同上述款项一并给付原告，其余127元由原告自行承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵明华
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 李 路
二〇一四年六月三十日
书 记 员 杨 萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
…
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。