安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民一初字第01833号
原告：安徽天康置业有限公司，住所地天长市。
法定代表人：郭炳梅，该公司总经理。
委托代理人：张治云，该公司员工。
被告：王春林，男，1981年2月9日生，汉族，住天长市。
原告安徽天康置业有限公司与被告王春林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理。依法由审判员钱伟适用简易程序，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。安徽天康置业有限公司委托代理人张志云到庭参加了诉讼，王春林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安徽天康置业有限公司诉称：2010年12月30日，安徽天康置业有限公司与王春林签订《商品房买卖合同》，约定安徽天康置业有限公司将天长市园林路恒福花苑3幢3单元306室商品房一套出售给王春林，每平方单价为3500元。第四条约定：按建筑面积计算，总价35万元。第五条面积确认及面积差异处理：以土地局最终测绘面积为准，多退少补。合同签订后，王春林交付了333608元房款，尚欠16392元房款未交。2012年5月23日，天长市房地产交易管理所对天长市园林路恒福花苑3幢3单元306室商品房测绘，面积为108.39平方米。因此，王春林应补交29365元房款。另外，王春林欠房产契税7587.30元、交易税325.17元、工本费85元、电梯费7587.30元、楼宇对讲500元、太阳能1600元、煤气管道1600元、门牌费20元，计19304、77元。现要求王春林给付上述款项，支付违约金43008.96元。
安徽天康置业有限公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据一、安徽天康置业有限公司的营业执照和组织机构代码证，证明安徽天康置业有限公司的主体资格适格。
证据二、安徽天康置业有限公司、王春林签订的商品房买卖合同一份，证明买卖双方合同约定的内容
证据三、天长市房地产交易管理所于2012年5月23日出具的《房地产测绘成果报告书》，证明诉争房屋的最终测绘面积为108.39平方米。
证据四、恒福花苑入住通知书收款明细，证明该明细表上记载王春林欠安徽天康置业有限公司房款16392元以及下欠安徽天康置业有限公司支付房产契税7587.30元、交易费325.17元、工本费85元、维修基金7587.30元、监控楼宇对讲500元、太阳能1600元、煤气管道1600元、门牌费20元。
证据五、销售不动产统一发票记账联，证明被告已于2010年12月31日首付房款11万元整，下欠24万元。
证据六、2011年10月2日由安徽天康置业有限公司开具给王春林的收款收据，证明被告交房款203608元。
证据七、2011年10月13日安徽天康置业有限公司公司开具给王春林的收款收据，证明王春林补交房款2万元。该2万元未按约定时间交付，应按约定支付违约金。
证据五、六、七同时证明王春林欠房款16392元。该房总面积为108.39平方米，总房款为379365元。
对上述证据，本院认证如下：
证据四，监控楼宇对讲500元、太阳能1600元、煤气管道1600元，计3700元，这些款项在商品房买卖合同（附件）补充合同中有约定，本院予以采信。其余契税、交易费、工本费等，安徽天康置业有限公司没有垫付这些款项的收据，又没有购房人王春林签字认可，对证据四，本院除采信3700元以外，其余部分，本院不予采信。安徽天康置业有限公司举证的其他证据，本院予以确认。
王春林未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2010年12月30日，安徽天康置业有限公司与王春林签订《商品房买卖合同》，约定安徽天康置业有限公司将天长市园林路恒福花苑3幢3单元306室商品房一套出售给王春林，每平方单价为3500元。约定先按100平方房屋价款交付35万元，实际房屋面积以“土地局最终测绘面积为准，多退少补”。买受人于2010年12月30日前支付首期款11万元，其余24万元，于7日内与出卖人指定的银行办理贷款手续，若买受人逾期办理，按合同第七条第一款办理。第七条第一款约定：逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。还补充约定：交房时，住宅部分买受人每户需交纳入户管道费1600元，语音对讲门500元，太阳能1600元。2012年5月23日，天长市房地产交易管理所对天长市园林路恒福花苑3幢3单元306室商品房测绘，面积为108.39平方米。2010年12月31日，王春林交付房款11万元，2011年10月2日交付203608元、2万元，共计交333608元，安徽天康置业有限公司交付了房屋，王春林欠房款45757元。
本院认为：安徽天康置业有限公司与王春林签订的《商品房买卖合同》，买卖双方自愿签订，且不违背法律，为有效合同。安徽天康置业有限公司按约定交付了房屋，王春林应当给付房款。
按照合同的约定，房屋面积以土地局最终测绘面积为准，多退少补，王春林应当以测绘的面积交付房款。安徽天康置业有限公司要求王春林给付尚欠的房款45757元及支付约定违约金，本院予以支持。合同初订房屋价款35万元，首付11万元，后续付款最后期限为2011年1月7日。至2011年10月2日王春林交付203608元、2万元。逾期交付约9个月，违约金按24万元×1.5%×9=32400元计算。尚有16392元房款未交，因欠款数目较少，违约金不再计算。
安徽天康置业有限公司要求王春林支付房产契税7587.30元、交易费325.17元、工本费85元、维修基金7587.30元、门牌费20元。由于该公司没有证据证明已经垫付，其不享有上述债权，这一诉讼请求，本院不予支持。
安徽天康置业有限公司要求王春林支付监控楼宇对讲500元、太阳能1600元、煤气管道1600元，因这些设施已经安装，王春林入住后，需使用这三项设施，且数额不大，这些款项在商品房买卖合同（附件）补充合同中有约定，本院综合买卖双方的实际情况，确定由王春林支付以上3700元（三项）费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百五十九条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律〉的若干问题的解释》第四十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：
一、被告王春林欠原告安徽天康置业有限公司房款45757元，于判决生效后十日内还清。
二、被告王春林应当向原告安徽天康置业有限公司承担逾期付款违约金32400元，此款于判决生效后十日内付清。
三、被告王春林应支付原告安徽天康置业有限公司房屋其它设施款3700元，此款于判决生效后十日内付清。
四、驳回原告安徽天康置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2462元，减半收取1231元，由被告王春林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 钱 伟
二〇一五年九月二十五日
书记员 ＸＸ晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律〉的若干问题的解释》
第四十条出卖人交付使用的房屋套内面积及建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：…