湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初5815号
原告某某银行股份有限公司某某分行，住所地长沙市白沙路。
负责人文某某，行长。
委托代理人李某某，男，某年某月某日出生，汉族，系该分行员工，住长沙市天心区芙蓉南路。
委托代理人王飞鹏，湖南骄阳律师事务所律师。
被告张某，男，某年某月某日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告罗某，女，某年某月某日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
原告某某银行股份有限公司某某分行（以下简称某某分行）因与被告张某、罗某发生金融借款合同纠纷，于2016年10月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员陶术光、杨楊参加评议的合议庭，于2017年6月2日公开开庭进行了审理，书记员徐春艳担任庭审记录。原告某某分行的委托代理人王飞鹏到庭参加诉讼。被告张某、罗某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某分行诉称：张某、罗某提供其名下位于长沙市某某号房屋作为抵押，向某某分行借款200000元，在合同期内未按时足额偿还借款本息，构成违约。故诉至法院，请求判令1、解除与张某、罗某签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2、张某、罗某立即偿还原告未到期借款本金124304元，利息363.76元，（利息暂计至2016年7月29日）以及自2016年7月30日至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、张某、罗某承担某某分行为实现上述债权所发生的律师费代理费6233.39元；4、某某分行对张某、罗某所有的位于长沙市某某号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿。
被告张某、罗某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经庭审当事人举证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：个人贷款合同，房屋所有权证及房屋他项权证，个人贷款支付凭证，承诺书，律师函及邮单，对账单，委托代理协议及律师费发票，某某分行的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2009年7月19日，某某分行与张某、罗某签订一份编号为某某号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：某某分行向张某、罗某提供个人住房贷款200000元，借款期限为180个月，自2009年7月26日起至2024年7月26日止；月利率为基准利率水平上下调30%，罚息利息为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息1495.26元；张某、罗某提供其名下位于长沙市某某号房屋作为抵押，以担保其按期偿还某某分行的贷款本息和其他应付款项；张某、罗某应按合同约定每月按时、足额偿还借款本息，若未按时足额偿还借款本息，某某分行有权解除合同，宣布合同项下未偿还款项立即到期，并承担因其违约造成的损失。合同还约定了其他事项。某某分行依合同约定向张某、罗某发放了贷款，张某、罗某的抵押房屋（长房权证雨花字第某某号、长房权证雨花字第某某号）办理了登记手续，某某分行取得了抵押房屋他项权证（房他证雨花字第某某号）。借款发放后，张某、罗某未按时履行还款义务，截至2016年8月30日已连续逾期2期、累计逾期54期，其中拖欠本金1570.95元、利息363.76元。另外，尚有未到期借款本金122733.05元。某某分行因催收无果，遂诉至本院。
诉讼中，张某、罗某已偿还部分借款，截至2017年5月13日，张某、罗某累计拖欠本金4536.84元、利息及罚息1376.37元。另外，尚有未到期本金112597.50元。
某某分行与湖南骄阳律师事务所签订了一份委托代理协议，委托湖南骄阳律师事务所代理本案的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所实际支付律师代理费6233.39元。
本院认为：某某分行与张某、罗某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人均应严格依约履行。某某分行已依约向张某、罗某发放贷款，但张某、罗某未按约定足额履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。双方约定的解除合同、提前偿还未到期全部借款本金的条件已成就，故某某分行据此提出解除合同、要求张某、罗某提前偿还未到期借款本金及支付逾期本金、利息并对张某、罗某名下位于长沙市某某号房屋的处置享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。其提出要对张某、罗某名下位于长沙市某某号房屋占有土地使用权的处置享有优先受偿权的诉讼请求，因未提交证据证明，本院不予支持。某某分行为实现债权实际发生的律师费为6233.39元，故某某分行提出要张某、罗某支付其为实现债权所花费的律师费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某某银行股份有限公司某某分行与被告张某、罗某于2009年7月19日签订的编号为某某号的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张某、罗某共同向原告某某银行股份有限公司某某分行偿还未到期借款本金112597.50元、逾期本金4536.84元、利息及罚息1376.37元，合计118510.71元（利息计至2017年5月13日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告张某、罗某共同向原告某某银行股份有限公司某某分行支付为实现债权花费的律师代理费6233.39元；
四、如未履行上述金钱给付义务，原告某某银行股份有限公司某某分行有权行使抵押权，对被告张某、罗某名下位于长沙市某某号房屋及占有土地使用权（长房权证雨花字第某某号、长房权证雨花字第某某号、房他证雨花字第某某号）的处置，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告某某银行股份有限公司某某分行其他的诉讼请求。
上述判决第二项、第三项给付义务，限被告张某、罗某于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2918元，公告费260元，合计3178元，由被告张某、罗某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 陶术光
人民陪审员 杨 楊
二〇一七年六月二日
书 记 员 徐春艳
附：本判决引用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。