江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终1569号
上诉人（原审被告）：谢印玲。
上诉人（原审被告）：蔡克林。
被上诉人（原审原告）：张其辉。
委托诉讼代理人：谭先荣。
上诉人谢印玲、蔡克林因与被上诉人张其辉房屋买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2016）苏1302民初4968号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
谢印玲、蔡克林上诉请求：依法撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人张其辉承担。事实和理由：1.一审法院认定张其辉购房款已付清，系事实认定错误。2000年元月15日，上诉人与张其辉签订《买卖房屋协议》，约定购房款88000元，至今张其辉仅支付购房款83800元，尚欠4200元。关于2001年4月19日《承诺》，虽有上诉人蔡克林签字，也是基于对张其辉的信任才会在《承诺》上签字，且对内容上诉人均不知晓，同时“谢印玲”并非谢印玲并非本人所签。2.根据双方的协议约定，上诉人仅对224平方米有协助过户义务，对于2005年之后张其辉加盖的部分，上诉人无义务协助办理过户。3.要求张其辉按照十几年来房子升值的钱给予上诉人补偿，对于后加盖的36平方米房屋，也应该给予补偿。
张其辉辩称：1.上诉人称未付清购房款纯属无稽之谈，如果未付清房款，上诉人不会交出房屋钥匙，也不会搬离房屋，也不会在承诺书中写“买房款全部付清”，双方也不会在17年中相安无事。2.其接收房屋后，又添加了36平米的房屋，与原来的224平米房屋构成了一个整体，并受到了房管部门的认可，所有产权没有争议。
张其辉向一审法院起诉请求：判令被告谢印玲、蔡克林协助原告张其辉办理宿迁市宿城区古城街道办府前小区17-07号房屋过户手续。事实和理由：2000年1月15日，谢印玲、蔡克林自愿将涉案房屋出售给张其辉，2001年4月19日，张其辉已付清全部房款，当时谢印玲、蔡克林未交付房产证、宅基证、土地使用证，原因是房产管理部门还未为该小区办理，但谢印玲、蔡克林承诺证件办完后无条件交给张其辉。2016年5月16日，张其辉从房产管理部门知悉谢印玲、蔡克林已经领取了涉案房屋的产权证，便找谢印玲、蔡克林要求办理过户手续，谢印玲、蔡克林拒不配合，因而成讼。
原告张其辉围绕其诉讼请求向一审法院提交了《买卖房屋协议书》、《承诺》、《声明》，被告谢印玲、蔡克林针对其答辩主张向一审法院提交了《买卖房屋协议书》、结婚证及房屋产权证、土地使用证，一审法院认证如下：对双方当事人无异议的《买卖房屋协议》、结婚证、房屋产权证、土地使用证予以确认并在卷佐证；对于双方有争议的《承诺》、《声明》，被告蔡克林已自认系其所签，对该证据予以确认。
一审法院认定事实：2000年1月15日，原告张其辉与被告谢印玲、蔡克林签订《买卖房屋协议书》，约定：“蔡克林、谢印玲夫妇自愿将座落在宿城区古北村四组新区内私人住宅：东西长10米，南北宽13米及其宅基上总建筑224平方米，上下两层楼房（暂未编写门牌号码××出售给张祺辉。经双方友好协商，达成以下协议：一、宅基及其楼房价格为：捌万捌仟元整，买方预付捌仟元整作为订金，双方拿到《买卖房屋协议书》后，订金付清；二、买方如果中途不买，订金不退；卖方如果中途卖给他人或者不卖，除退还买方全部订金外，还需追加赔偿订金的百分之四十。三、卖方房屋内一切设备不动，并且门窗安装齐备。四、买方在付给剩余房款时，卖方同时把房产证、宅基地及其他正证件交给买房，并履行交付手续。（履行交付手续的时间订于房产证、宅基证及其他证件签发后的壹个月内进行××。五、交付手续完毕后，卖方应在二个月内搬出房屋。六、一年以内，房屋出现质量问题（除自然灾害××，由卖方负责。此协议一式四份，买方、卖方、证人、中介人，各执一份。口说无凭，立此为据。卖方（签章××：谢印玲、蔡克林买方（签章××：张其辉证人（签章××：王*珍中介人（签章××：杨北二〇00年元月十五日。”
2001年3月15日，被告蔡克林向原告张其辉出具《声明》，载明：“我的房屋座落在府前居委会四组，暂未编写门牌号码东邻谢英家西邻巩中顺，现在以出售张祺辉，因发证部门目前尚未办理好房产证、宅基证、土地使用证，证件办理由我负责，只要证件下发立即交给张祺辉，现郑重声明房屋产权永远属于张祺辉的。特此声明口说无凭、立字为证声明人：蔡克林谢印玲二〇〇一年三月十五日。”
2001年4月19日，被告蔡克林向原告张其辉出具《承诺》载明，“承诺我家的房屋座落在府前小区17排东数第4家，东邻谢英西邻巩中顺。已于2000年元月15日自愿卖给张祺辉。至此，买房款全部付清，但是我的房产证、宅基证、土地使用证等有关证件还没有提供给买房。（原因是有关部门还没有发下来，其他人家也没有发下来××，以后办证所需经费应由我们全部负责，证件办完后，无条件的交给买方张祺辉。今后如遇房屋拆迁赔偿等事，需要原房主身份证、私章等我们应无条件的提供给买方。以上承诺如不能兑现，愿意承担法律责任，造成一切损失，理应由我们负担全部责任。口说无凭，立字为证。此承诺交给买方张祺辉保存。此致承诺人：蔡克林谢印玲证人（签章××：杨北2001年4月19日。完”
另查明，被告谢印玲、蔡克林于2016年4月14日补办结婚登记，有效期自1987年3月8日起。
一审法院认为，原告张其辉与被告谢印玲、蔡克林签订的房屋买卖协议合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告谢印玲虽辩称《买卖房屋协议》上的签字并非其真实意思表示，但未提供任何证据证实，不予采信。现合同具备继续履行条件，原告张其辉依据买卖合同主张被告谢印玲、蔡克林继续履行协助办理涉案房屋过户的义务有事实法律依据，应予以支持。关于谢印玲、蔡克林辩称的张其辉未足额支付购房款，一审法院认为，被告蔡克林出具的承诺书载明“至此,买房款全部付清”字样，其作为完全民事行为能力人，已对承诺书内容签字确认，应视为认可收到全部购房款，在其未提供反证情况下，应以该承诺书字面载明内容为准。关于被告谢印玲辩称的承诺书和声明并非其本人签字，一审法院认为，房屋买卖协议由二被告共同签署，涉案房屋这一重大财产处分已经夫妻二人同意。因二人系夫妻关系，张其辉作为购房人，有理由相信在合同履行过程中购房款仅支付给夫妻一方即可，蔡克林在承诺书上签字确认房款已全部付清已足以认定张其辉付清房款事实，故谢印玲在承诺书及声明上签字与否已无审理之必要。关于谢印玲、蔡克林辩称的，《买卖房屋协议》约定转让房屋的面积为224平方米，其仅就该部分有协助过户义务，一审法院认为，该辩解无依据，争议的36平方米添附部分系张其辉接收房屋后自行加盖，张其辉在加盖完成时因事实上的加盖行为取得所有权，后该部分与已存在的224平方米房屋作为整体取得房屋产权证，张其辉主张谢印玲、蔡克林一并办理协助过户手续有合同和法律之依据，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告蔡克林、谢印玲应于本判决生效之日起十日内协助原告张其辉办理宿迁市宿城区古城街道办府前小区17-07号房屋过户手续。
二审期间双方均未提交新的证据。
二审查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订《买卖房屋协议书》后，张其辉已支付购房款，谢印玲、蔡克林已实际交付房屋，现张其辉主张谢印玲、蔡克林应依约履行协助办理房屋过户手续的义务，有事实和法律依据，本院予以支持。谢印玲、蔡克林上诉提出，张其辉并未付清购房款88000元，至今尚欠4200元未付。经查，蔡克林、谢印玲于2001年4月19日出具的《承诺》中明确载明“至此，买房款全部付清”，据此应认定张其辉已足额支付购房款。蔡克林辩称其对《承诺》的内容均不知晓，该辩解明显不能成立，本院不予支持。谢印玲辩称《承诺》中“谢印玲”并非其本人所签，本院认为，依据蔡克林在承诺书上的签字确认，已足以认定张其辉付清房款这一事实。谢印玲、蔡克林还上诉提出，其仅对224平方米房屋有协助过户义务，对于2005年之后张其辉加盖的部分，其并无义务协助办理过户。本院认为，张其辉接收涉案房屋后自行加盖的36平方米房屋，应属张其辉所有，现该加盖部分与原房屋已作为一个整体取得房屋产权证，谢印玲、蔡克林应一并协助办理过户手续。故对谢印玲、蔡克林该上诉理由本院不予支持。谢印玲、蔡克林还上诉主张，张其辉应按照购房时以来涉案房屋的升值价格给予其补偿。该主张无法律依据，本院不予支持。
综上，谢印玲、蔡克林的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人谢印玲、蔡克林负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄亚非
审判员 陈泽环
审判员 庄云扉
二〇一七年七月二十七日
书记员 汪小婉
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