福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初112号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行，所在地：将乐县水南三华南路8号，机构代码号67653146-9。
负责人：涂华源，行长
委托代理人：伍传祺，男，汉族，住福建省将乐县。
委托代理人：张贻学，男，汉族，住福建省将乐县。
被告廖毓生，男，汉族，住福建省将乐县。
被告周慧，女，汉族，住福建省将乐县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行与被告廖毓生、周慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由审判员洪海洋适用简易程序于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行委托代理人张贻学到庭参加诉讼，被告廖毓生、周慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行诉称：2012年2月24日，原告和被告廖毓生、周慧签订了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同约定：1、原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币54万元，借款额度存续期最长10年，自2012年2月24日至2022年4月11日，额度存续期内前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用期限最长期限为5年，贷款资金全部用于店铺进货；2、被告一和二向原告提供位于将乐县水南镇溪南新村172幢房产的评估价值1095300元作为抵押，房产总面积为313.2平方米，土地面积为80平方米，房产证号为：将房权证2004字第24**号、将房2004共字第1404号，土地证号为：将国用（2001）第00**号；3、被告廖毓生未按合同约定归还本息或者支付相关费用的，原告有权提前冻结额度，并提前处分抵押物。
上述合同签订后，原被告共同到房产所和国土局办理房屋抵押手续。1、被告于2015年4月13日向原告申请支用300000.00元，原告于当天向被告廖毓生发放了贷款300000.00元，期限12个月，年利率7.7575%，按月付息，到期一次性还本还款方式，被告廖毓生从2015年12月13日到期，未按期还款利息，累计拖欠借款本息303877.15元（截止2016年1月13日）。
原告认为，上述《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。但是原告多次催收，被告廖毓生、周慧仍未能及时偿还借款，已成违约。原告有权要求被告廖毓生。周慧立即偿还全部借款本息，同时，有权对抵押物进行行使担保权利，为维护原告的合法权益，为此，诉至法院，请求人民法院依法判决：1、被告廖毓生、周慧立即归还原告贷款本金人民币300000.00元及利息3877.15元，本息共计为303877.15元（暂计至2016年1月13日止），并支付从2016年1月14日起至判决确定还款日的利息（上述借款本金还清之日止按合同约定的利率所产生的利息和罚息）；2、原告就被告廖毓生、周慧所有的位于将乐县水南镇溪南新村172幢，房产证号为：将房产证2004字第24**号、将2004共字第1404号、土地证号为：将国用（2001）第00**号、他项权证号：将房他证2012字第01**号的房产，享有优先受偿权和土地他项权证和将他项（20125）第094号享有优先受偿权；3判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告廖毓生、周慧未到庭，也未提供书面答辩状。
经审理查明，2012年2月24日，原告和被告廖毓生签订了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、与被告廖毓生、周慧同时签订《个人最高额抵押合同》，被告周慧与被告廖毓生系夫妻关系在《个人最高额抵押合同》中同意以夫妻共有房屋提供借款抵押担保。以廖毓生、周慧所有的位于将乐县水南镇溪南新村172幢，房产总面积为313.2平方米，土地面积为80平方米，房产的评估价值1095300元作为抵押（房产证号为：将房产证2004字第24**号、将2004共字第1404号、土地证号为：将国用（2001）第00**号、他项权证号：将房他证2012字第01**号），并办理了抵押登记。原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币54万元，借款额度存续期最长10年，自2012年2月24日至2022年4月11日，额度存续期内前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用期限最长期限为5年，贷款资金全部用于店铺进货。被告于2015年4月13日向原告申请支用300000.00元，原告于当天向被告廖毓生发放了贷款300000.00元，期限12个月，年利率7.7575%，按月付息，到期一次性还本还款方式，被告廖毓生、周慧违反合同约定到期未能将还款借款利息，经原告催收未归还，原告以被告廖毓生违反合同约定要求提前解除借款合同，并归还借款本息。
上述事实，有原告提供的个人额度借款合同、他项权证、借据、放款单、支用单、还款计划表、结婚证明、身份证、借款本金、利息台账、利息计算方法及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告和被告廖毓生签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、与被告廖毓生、周慧签订有《个人最高额抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效。被告廖毓生逾期未还借款利息，已构成违约，原告主张提前解除合同并要求被告廖毓生返还原告的借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告廖毓生、周慧以其所有的位于将乐县水南镇溪南新村172幢，房产总面积为313.2平方米，土地面积为80平方米的房产为该笔借款抵押担保，且已登记，该抵押权已设立，原告对该抵押房产有优先受偿权。被告周慧与被告廖毓生系夫妻关系，并以共有的房屋对被告廖毓生的借款担保连带责任抵押担保，被告周慧对该笔借款本息应承担连带清偿责任。被告廖毓生、周慧经合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖毓生应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款本息303877.15元（截止2016年1月13日）
二、被告廖毓生应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行逾期还款利息（按双方合同约定的利率计算，从2016年1月14日起算至本判决确定还款日止）；
三、被告周慧对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行对被告廖毓生、周慧用于抵押借款的房屋享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5855元，减半收取2927.5元，由被告廖毓生、周慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 洪海洋
二〇一六年三月二十五日
书记员 傅 莹
附相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。