宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初12425号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波市分行。住所地：宁波市鄞州区。
负责人：彭超英，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈晓燕、李翼涛，浙江永为律师事务所律师。
被告：王春成，女，1988年2月8日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区，现住宁波市海曙区。
被告：朱贤辉，男，1982年4月10日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区，现住宁波市海曙区。
原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行与被告王春成、朱贤辉金融借款合同纠纷一案,原告于2017年12月12日向本院提起诉讼，诉请：一、被告王春成、朱贤辉偿还原告贷款本金426298.25元、暂计算至2017年9月20日的利息3454.22元、罚息25.08元、复利24.82元，其后利息、罚息、复利按照合同约定支付至实际履行日止；二、被告王春成、朱贤辉偿付原告为实现债权的律师代理费13494元；三、原告对被告名下坐落于宁波市海曙区乌含巷5号603室的房地产拍卖或变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。本院受理后依法适用简易程序，于2018年1月24日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈晓燕、被告王春成到庭参加诉讼，被告朱贤辉经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。
本院经审理认定，2015年8月12日，被告朱贤辉出具《同意共同还款、抵押承诺书》，因借款人王春成向原告申请个人贷款，并签订个人购房担保借款合同，被告朱贤辉承诺共同承担贷款项下的完全还款责任。
2015年9月14日，原告与被告王春成、朱贤辉签订《个人购房担保借款合同》（编号：82020120150012609），约定被告王春成向原告借款450000元用于购买房产；借款利率采用浮动利率，借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，执行利率3.25%，借期遇中国人民银行贷款基准利率调整的，则基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款期限自2015年9月21日至2038年9月13日止，还款方式为每月等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；逾期还款的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的贷款；因被告违约致使贷款人人采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告王春成、朱贤辉以其名下坐落于宁波市海曙区乌含巷5号603室房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号、甬房权证海曙字第××号，土地证号：甬国用（2015）第23095**号]为上述债务提供抵押担保；担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。
2015年9月17日，涉案抵押物办理了抵押登记手续。2015年9月21日，原告依约向被告王春成发放了450000元贷款。
截至2017年9月20日，被告王春成已有三期借款本息未支付，尚欠原告借款本金426298.25元、利息3454.22元、罚息25.08元、复利24.82元，之后亦未归还任何款项。原告为实现本案债权而支出律师代理费13494元。
本院认为：原告与被告王春成、朱贤辉签订的《个人购房担保借款合同》、及被告朱贤辉向原告出具的《同意共同还款、抵押承诺书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应当全面履行。原告按约发放贷款，被告王春成、朱贤辉未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权依照《个人购房担保借款合同》约定提前收回全部借款，并要求被告王春成、朱贤辉支付相应的利息、罚息、复利及律师代理费。被告王春成、朱贤辉自愿以其所有的不动产提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春成、朱贤辉归还原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行借款本金426298.25元，支付利息3454.22元、复利24.82元、罚息25.08元，并支付自2017年9月21日起至实际清偿之日止按编号为82020120150012609的《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王春成、朱贤辉偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行为实现债权支付的律师费13494元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告王春成、朱贤辉未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行有权就被告王春成、朱贤辉名下坐落于宁波市海曙区乌含巷5号603室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号、甬房权证海曙字第××号，土地证号：甬国用（2015）第23095**号]折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7949元，减半收取3974.50元，财产保全申请费2736元，合计6710.50元，由被告王春成、朱贤辉共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 陈露露
二〇一八年一月二十四日
代书记员 徐香元
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。