福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2555号
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地：福鼎市太姥大道172号。
代表人翁时希，行长。
委托代理人林灏，福建民哲律师事务律师。
被告吴仁弟，男，住福建省福鼎市。
被告李莲，女，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告吴仁弟、李莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后。依法由审判员朱健忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行特别授权委托代理人林灏到庭参加诉讼，被告吴仁弟、李莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称，2012年2月28日被告吴仁弟、李莲与其签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：在2012年2月28日至2015年2月27日额度有效期内，被告可在500000元的借款本金额度内向原告申请借款，用于被告个人生产经营。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。自助方式下单笔借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮30%，合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付利息按中国人民银行的规定计收复利；若被告违约未能按期偿还借款本息的，原告有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，行使抵押权并要求抵押人承担抵押担保责任。上述借款由二被告提供其二人共有的坐落于福鼎市××镇××××路××号房产进行抵押担保（房屋他项权证号：鼎房他证××字第××号），对上述债务（包括本金、利息、罚息、复利）承担抵押担保责任。被告在2012年4月7日从原告处取走一笔500000元借款。该笔借款至2013年4月7日到期，被告未能依约偿还借款本息。截至2014年4月6日，被告结欠原告借款本金500000元，利息39541.67元。其经多次催讨未果，现诉至法院，要求依法判令判令被告吴仁弟、李莲立即偿还原告借款本金500000元，截至2014年4月6日的利息39541.67元，并继续支付逾期利息（即按中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍从2014年4月7日起计至借款还清时止，同时对应付利息按中国人民银行规定计收复利）；判令原告对二被告共有的坐落于福鼎市××镇玉池××路××号房产享有优先受偿权。
被告吴仁弟、李莲未作答辩。
本院在审理过程中，原告提供以下证据证明其主张：
1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、金融许可证，以此证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
2、居民身份证、结婚证，以此证明被告吴仁弟和被告李莲的身份情况系二被告系合法登记的夫妻关系的事实。
3、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》，《同意房产抵押承诺书》，中国农业银行《个人借款凭证》，鼎房他证××字第××号《房屋他项权证》，以此证明：（1）、被告吴仁弟、李莲向原告借款500000元用于生产经营，并自愿提供房地产为借款进行抵押担保；（2）、借款期限从2012年2月28日起至2015年2月27日止，在上述期间内单笔借款期限不得超过12个月。被告逾期未能还款，应从逾期之日起按中国人民银行同期同类基准利率的1.95倍计收罚息，对应支付的利息按中国人民银行的法规定计收复利；（3）、涉案抵押房产已办理了抵押登记情况。
4、中国农业银行电子结算单，以此证明截止到2014年4月6日，被告计有本金500000元、利息39541.67元未偿还。
本院认为，被告吴仁弟、李莲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的答辩、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告提供的相关证据材料符合证据的形式要件，可以作为定案依据予以采信。
经庭审举证认证，对本案的主要事实可作如下认定：
被告李莲系被告吴仁弟妻子。2012年2月28日被告吴仁弟因生产经营需要资金与原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告在2012年2月28日至2015年2月27日止的额度有效期间内，被告可在500000元的借款本金额度内向原告申请借款，用于被告个人生产经营。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。自助方式下单笔借款利率在中国人民银行贷款基准利率基础上浮30%。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利基础上上浮50%计收罚息，对应付利息按中国人民银行的规定计收复利。若借款人违约未能按期偿还借款本息的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，行使抵押权要求抵押人承担抵押担保责任。上述借款由二被告提供其二人共有的坐落于福鼎市××镇玉池××路××号房产进行抵押担保（房屋他项权证号：鼎房他证××字第××号）对上述借款本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任。原告于2013年4月7日支付给被告500000元贷款，至2014年4月6日，被告未能依约偿还借款本息，截止到2014年4月67日结欠本金500000元及利息39541.67元。原告经多次催讨未果，于2014年9月30日诉至本院。
综上事实，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告吴仁弟之间的借款合同成立，事实清楚，证据充分，被告吴仁弟应按约清偿本息履行还款义务，但被告在双方约定的“单笔借款期限最长不超过12个月”期限内未能偿还借款本息，已构成违约，应承担还款的民事责任，并支付利息，罚息及复利；被告李莲系被告吴仁弟的配偶，该笔债务系二被告婚姻存续期间所负，被告李莲应对该债务承担共同偿还的民事责任；二被告还提供其二人共有的房地产提供抵押担保，原告有权就二被告提供担保的抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖、拍卖所得价款的方式优先受偿。被告吴仁弟、李莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证等诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴仁弟、李莲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金500000元及利息39541.67元，以及罚息（自2014年4月6日起至借款还清之日止以借款本金500000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计付）、复利（以利息39541.67元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果二被告未能按期履行第一项判决内容，则原告有权对二被告所有的坐落于福鼎市××镇玉池××路××号房产以折价、变卖或拍卖得款优先受偿抵押担保主债权500000元及相应利息、罚息、复利。
本案受理费8800元，减半收取4400元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 朱健忠
二〇一四年十二月十九日
书记员 陈晨阳
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。