山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民初39号原告（执行案外人）：平陆鑫汉宇炉料有限公司，住所地：平陆县。法定代表人：蒋汉宇，总经理。委托诉讼代理人：李太康，山西民友律师事务所律师。委托诉讼代理人：董俊武，山西民友律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司山西分公司，住所地：太原市。负责人：邓丽辉，副总经理。委托诉讼代理人：王栋，山西见证律师事务所律师。第三人（被执行人）：平陆昌盛不锈钢炉料有限公司，住所地：平陆县。法定代表人：任耀庭，董事长。委托诉讼代理人：王关生，平陆县西城社区法律顾问。原告平陆鑫汉宇炉料有限公司（以下简称鑫汉宇公司）与被告中国华融资产管理股份有限公司山西分公司（以下简称华融山西分公司）、第三人平陆昌盛不锈钢炉料有限公司（以下简称昌盛公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫汉宇公司的委托诉讼代理人李太康、董俊武，被告华融山西分公司的委托诉讼代理人王栋，第三人昌盛公司的委托诉讼代理人王关生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫汉宇公司向本院提出诉讼请求：1、不得执行登记在第三人名下的不动产[晋（2017）平陆县不动产权证第0000158号]；2、确认原告对登记在第三人名下的不动产[晋（2017）平陆县不动产权证第0000158号]拥有所有权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月23日，原告与第三人签订《租赁协议》，约定第三人将其第三分公司承包给原告经营，承包期为二年。2015年3月1日双方又签订《租赁协议》，租赁期限十年，自2015年6月1日至2025年5月31日。2015年11月30日，第三人将其第三分公司的全部资产（包括本案所涉土地使用权在内）抵顶给平陆县江隆炉料有限公司（以下简称江隆公司）偿债，原告得知后于当日同江隆公司协议，由原告将其全部资产以1200万元收购回。截止目前已经支付600万元及利息。原告购买的资产中包括登记在第三人名下的不动产土地[晋（2017）平陆县不动产权证第0000158号]，该证在不动产登记之前为的证号为：平国用（2006）第0776号土地使用权证，因第三人将该土地使用权证抵押给运城诚必信镁业公司，导致一直未能办理变更登记，2017年3月原告出资200万元将土地使用权证赎回开始办理变更登记，因不动产登记机关发生变化，一段时间内不能有效衔接，2017年4月份开始办理相关变更手续，已完成了土地评估、房屋质量测评、房屋质量认定、契税等工作。运城市中级人民法院（2017）晋08执117号裁定书查封了第三人名下的不动产[证号：晋（2017）平陆县不动产权证第0000158号]。本案争议的不动产虽然登记在第三人名下，但第三人已于2015年11月30日转让他人抵顶债务，原告以1200万元的对价从他人手中购买并实际占有使用长达两年时间，现在办理变更登记程序之中，足以证实原告对该不动产拥有合法的所有权。鑫汉宇公司证明其主张提交的证据为：1、昌盛公司与鑫汉宇公司于2013年8月23日、2015年3月1日签订的《租赁协议》；2、2015年11月30日，昌盛公司与江隆公司签订的《资产转让协议》；3、2015年11月30日，江隆公司与鑫汉宇公司签订的《资产转让协议》与《还款协议》；4、2016年3月7日，江隆公司与鑫汉宇公司签订的《补充协议》；5、2017年5月6日，江隆公司与鑫汉宇公司签订的《还款补充协议》；6、鑫汉宇公司付款收据及转帐明细清单，利息支付转帐回单；7、土地估价报告；8、房地产估价报告；9、鉴定费票据；10、房屋契税票据及转帐凭证。华融山西分公司未提交书面答辩状。当庭辩称，本案涉及的不动产登记在昌盛公司名下，根据物权法的相关规定，不动产以登记为准，昌盛公司系该不动产的合法所有人。依据山西省高级人民法院（2016）晋民终54号民事判决，昌盛公司对借款本金1000万元及利息承担连带保证责任，被告申请对昌盛公司名下的不动产进行查封执行，合理合法，故原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。华融公司提交的证据为：山西省高级人民法院（2016）晋民终54号民事判决书。昌盛公司述称，原告的诉请事实清楚，应予支持。昌盛公司提交的证据为：1、2015年11月30日昌盛公司与江隆公司签订的《资产转让协议》一份，证明涉案不动产转让给江隆公司抵顶债务。2、记帐凭证、收据、汇票共计12份，证明昌盛公司截止2013年3月，欠江隆公司的债务1255万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对证据不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月23日，昌盛公司与鑫汉宇公司签订《租赁协议》，约定：鑫汉宇公司租赁经营昌盛公司一套2200KVA精炼炉生产中、低碳铬铁，租赁期间为：2013年8月1日至2015年7月31日。2015年3月1日，双方又签订《租赁协议》，约定：鑫汉宇公司承租经营昌盛公司第三分公司精炼设备及相关设施，租赁标的为：3200KVA，2200KVA精炼炉各一套及相关配套设备等，租赁期间为：2015年6月1日至2025年5月31日。2015年11月30日，昌盛公司将其第三分公司全部资产转让给江隆公司抵顶其所欠债务1205300元。同日，江隆公司将其受让的昌盛公司第三分公司全部资产以1200万元转让给鑫汉宇公司，并达成付款协议。鑫汉宇公司未按约定全额支付首期款项，2016年3月7日，江隆公司与鑫汉宇公司达成付款补充协议，约定鑫汉宇公司于2016年6月30日前支付300万元及利息，昌盛公司向鑫汉宇公司交付土地手续。江隆公司于2017年4月25日将土地证交与鑫汉宇公司后，双方于2017年5月6日就剩余的600万元款项支付又达成了补充协议。截止2017年4月27日，鑫汉宇公司支付款江隆公司款项600万元。鑫汉宇公司开始办理资产转让过户登记手续，委托评估机构对土地、房产进行评估，2017年5月26日，山西金汇丰地产评估有限公司出具《土地估价报告》，2017年9月29日，平陆县天龙房地产评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》。2017年9月18日，鑫汉宇公司缴纳房屋契税。2017年7月17日，本院作出（2017）晋08执117号裁定书，9月29日查封了昌盛公司名下的不动产[证号：晋（2017）平陆县不动产权第0000158号]。鑫汉宇2017年10月9日提出执行异议，2017年11月8日本院作出（2017）晋08执异114号裁定，驳回异议请求。鑫汉宇公司的诉讼请求：第一项解除对登记在昌盛公司名下的不动产[证号：晋（2017）平陆县不动产权证第0000158号]的查封，庭后合议庭对其释明，昌盛公司将第一项请求明确为,不得执行登记在昌盛公司名下的不动产[证号：晋(2017)平陆县不动产权证第0000158号]。本院认为，鑫汉宇公司承租昌盛公司第三分公司的资产（即本案所涉的不动产）经营，在承租期间，昌盛公司将其第三分公司资产转让给江隆公司抵顶债务后。鑫汉宇公司以相应价款购买该资产，已支付价款600万元。当事人签订的资产转让抵债协议和资产转让协议，系其真实意思表示，合法有效。且本院的执行查封于转让协议签订之后。现有证据能证明昌盛公司欠江隆公司债务，鑫汉宇公司办理不动产登记过户手续已缴纳房产契税的事实。申请执行人华融山西分公司享有的是普通债权，而昌盛公以本案所涉的不动产抵债后，鑫汉宇公司从江隆公司购买该不动产已进行了实际占有，具备了准物权的性质，其应优于普通债权。故本案争议的不动产鑫汉宇公司享有所有权，其具有足以排除强制执行的民事权益。综上，鑫汉宇公司的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行平陆昌盛不锈钢炉料有限公司名下的不动产（证号：晋(2017)平陆县不动产权证第0000158号）；二、平陆县鑫汉宇炉料有限公司为证号：晋(2017)平陆县不动产权证第0000158号不动产的所有权。案件受理费22800元，由中国华融资产管理股份有限公司山西分公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。本院（2017）晋08执异14号执行裁定于本判决生效时自动生效。审判长  王拂晓审判员  董大有审判员  赵武平二〇一八年四月二十八日书记员  陶柏良