广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1227民初321号原告：罗小革，男，1956年8月14日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。委托诉讼代理人：罗邦，男，1983年6月25日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县（系原告之子）。被告：李淑芬，女，1974年10月3日出生，壮族，住所地广西南宁市江南区。原告罗小革诉被告李淑芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗邦、被告李淑芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还欠款42300元；2、请求法院依据《偿还欠款协议书》“第五条”的约定判令被告向原告支付违约金17100元；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年7月10日签订了《巴马贵银大酒店（客房部）房屋租赁合同》，合同期限三年即从2015年7月10日至2018年7月11日止。合同期内因被告单方违约，致使双方签订的租赁合同无法继续履行，经协商，原、被告于2016年8月17日就解除租赁合同一事签订了“关于解除《巴马贵银大酒店（客房部）房屋租赁合同》的协议书”，并于2016年8月18日到巴马公证处签订《偿还欠款协议书》并进行公证。按公证书公证的《偿还欠款协议书》的约定，被告应在2017年3月20日前将其所欠的款项全部偿还给原告，如被告未在约定的时间内偿还完所有的欠款，则视为被告违约，按约定违约方需向守约方支付违约金。在协议书履行期间，被告分别于2016年11月16日支付4000元，12月18日支付3500元，12月27日支付6500元，共14000元整，14000元原告均用于偿还被告在租赁经营巴马“贵银大酒店”所欠巴马电业公司供电所的电费，后被告未按《偿还协议书》的约定偿还原告的款项，原告多次打电话或发短信向被告催讨欠款，被告均以各种理由推诿，到起诉之日被告也于2017年4月20日偿还700元。被告辩称，被告于2015年6月10日承接巴马贵银大酒店，前期投资了十多万装修该酒店，由于中途生意不景气，为了减少太多亏损，逼不得已放弃了经营，目前欠房东罗小革房租42300元尚未还清，本人并非有意利用各种理由推诿或态度恶劣，之前已付14000元的电费。因装修项目包括门锁已全部更换费用达19802元现在还在使用，押金25000元至今一分钱也没能退回于被告，由于被告是第一次在外做生意，没有很多经验，加上家里父亲身体不好需要照顾用钱，被告愿意用门锁费用及押金共计44802元抵冲房租42300元以减轻负担，而且偿还欠款协议书第五条，违约责任：因甲方的原因造成违约的，乙方自愿向甲方支付违约金17100元，至今乙方一分钱也没有付给甲方，甲方也没有追究乙方规定的协议要这个违约金，乙方后面补正公证书只是单方公证，双方无任何协商和双方签字。原告在举证期限内提供向本院提供了如下证据：1、公证书；2、补正公正书；3、租赁合同；4、关于解除《巴马贵银大酒店（客房部）房屋租赁合同》的协议书；5、欠条。被告的质证意见是：对原告提供的1、3、4、5没有异议，对证据2有异议，理由是：该证据偿还欠款协议第五条只是单方公证，并没有双方协商和双方的签字。被告为其辩称向本院提供了如下证据：1、电脑门锁订购合同；2、巴马贵银大酒店电子锁货款收据；3、押金收款收据。原告的质证意见是：对证据1无异议，但与本案无关，更换门锁是被告自己的投资行为；对证据2、3无异议。本院对原、被告提供的证据认证意见如下：对原告的证据：证据1、2出自国家公证机关，证据1是依据双方签订的《偿还欠款协议书》作出的，双方在协议书第五条约定：“因甲方的原因造成违约的，乙方自愿向甲方支付违约金17100元”（“甲方”系本案被告，“乙方”系本案原告），证据2是公证机关针对证据1中的《偿还欠款协议书》出现的笔误作出补正公正，即将协议文第五条“因甲方的原因造成违约的，乙方自愿向甲方支付违约金17100元”补正为：“因甲方的原因造成违约的，甲方自愿向乙方支付违约金17100元”，但公证机关没有将证据2送达被告，且对该证据提出异议，故本院对证据1关于被告拖欠原告房租费及电费的数额及履行期间的内容的“三性“予以确认，对证据2关于被告自愿向原告支付违约金17100元的补正内容不予确认。对被告的证据：证据1系被告与第三方签订的合同，因该证据与本案没有关联性，故本院不予确认；证据2、3，因原告无异议，本院予以确认。综合本案证据，本院确认以下法律事实：原、被告于2015年7月10日签订了《巴马贵银大酒店（客房部）房屋租赁合同》，合同期限三年即从2015年7月10日至2018年7月11日止。因被告没有依约定如期向原告支付租金，2016年7月28日，原告向被告出具了欠条，确认尚欠原告租金43000元。后双方经协商，于2016年8月17日协议解除案涉租赁合同，次日双方到巴马××自治县公证处签订《偿还欠款协议书》并进行公证，《偿还欠款协议书》确认被告尚欠原告租金43000元、电费14000元，并约定被告应在2017年3月20日前将其所欠租金全部偿还原告。后被告于2016年12月27日前共偿还原告14000元，2017年4月20日偿还原告700元。尚欠的42300元至今没有偿还。2017年6月1日，原告向本院提起本案之诉。另查明，原、被告签订的《巴马贵银大酒店（客房部）房屋租赁合同》第六条第1款约定：乙方有违反合同约定的行为或未按本合同支付租金的时间、金额和方法支付租金，视为乙方自动放弃承租，甲方有权终止合同并不退回乙方的押金。《关于解除》第十一条约定：因乙方单方违约，甲方按原“租赁合同”的约定不用赔偿乙方购买门锁的费用。上述合同及协议所涉“甲方”系本案原告，“乙方”系本案被告。案经本院调解无效。本院认为，原、被告签订《巴马贵银大酒店（客房部）房屋租赁合同》、《关于解除关于由被告支付17100元违约金还是由原告向被告支付违约金17000元的问题。本院认为，违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱，违约金是对违约的一种经济制裁。本案中，原、被告于2016年8月18日签订了《偿还欠款协议书》，该协议书第五条约定“因甲方的原因造成违约的，乙方自愿向甲方支付违约金17100元”（“甲方”系本案被告，“乙方”系本案原告），后原告认为该条约定存在笔误，于2016年11月20日向公证机关申请复查，同年11月24日，公证机关依原告的申请作出了《补正公证书》，将协议书第五条补正为“五、违约责任：因甲方的原因造成违约的，甲方自己向乙方支付违约金17100元”，现原告请求被告依照《补正公正书》的补正事项向其支付违约金17100元，因《补正公正书》没有送达被告，该《补正公正书》对被告不具有约束力，故原告请求被告支付违约金没有事实依据，本院不予支持。而被告请求原告依照《偿还欠款协议书》向其支付17100元违约金，因该协议书第五条约定由守约方向违约方支付违约金，该约定明显有悖于常理，且于法无据，故本院对其请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：由被告李淑芬于本判决生效之日起30日内给付原告罗小革房屋租金42300元。案件受理费1285元，减半收取642.5元，由被告李淑芬承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1285元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  韦朝欢二〇一七年七月五日书记员  黄晓帆与本判决有关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。