广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民一初字第3416号
原告徐康慧，住广州市海珠区。
委托代理人肖卫华，广东科德律师事务所律师。
被告袁小闻，住广州市白云区。
委托代理人巫恒辉，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人林少波，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告黄智东，住广州市海珠区。
原告徐康慧诉被告袁小闻、黄智东案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐康慧的委托代理人肖卫华、被告袁小闻的委托代理人巫恒辉、林少波到庭参加诉讼，被告黄智东因下落不明经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐康慧诉称：被告黄智东因与被告袁小闻债务纠纷被广州市中级人民法院以（2013）穗中法金民终字第171号民事判决书判令被告黄智东以个人财产偿还被告袁小闻人民币67万及利息，被告袁小闻据此向法院申请执行，法院受理后（执行案号：（2013）穗越法执字第7542号）裁定查封了广州市黄埔大道西76号地下二层240车位（粤房地证字C6144362号）、广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房（粤房地证字C3389444号）等房屋和车位的。原告为黄智东前妻，于2001年11月19日登记结婚，于2008年8月13日协议离婚，广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房房产证发放时间为2005年1月20日，广州市黄埔大道西76号地下二层240车位房产证发放时间为2008年1月22日，均为夫妻关系存续期间。该房屋和车位虽登记在黄智东名下，但实为夫妻共同财产。但（2013）穗中法金民终字第171号民事判决书判令被告黄智东以个人财产偿还袁小闻67万元及利息，故该房屋和车位不属于黄智东的个人财产，不应当被列为被执行财产。原告以此为由向越秀区人民法院提出执行异议，贵院以（2013）穗越法执外异字第7542-1号执行裁定书驳回原告异议，认定依据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。案外人徐康慧主张基于与被执行人黄智东离婚，上述房产依离婚协议已于2008年8月13日归其一人所有，该协议只能内部有效，不能对抗第三人。原告认为该裁定歪曲了原告的意思，原告始终主张对该房屋的所有权来源于法定而非协议。婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当以书面形式，没有约定或约定不明确的适用婚姻法第十七条、第十八条的规定。对于在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，依据特别法优于一般法的原则，婚姻法的规定优先于物权法的规定，无论婚后所得的夫妻共同财产登记在哪一方名下应视为夫妻共同财产，在实践中登记在夫妻一方名下的房屋被一方擅自处理，由另一方作为共有权人而主张合同无效、要求撤销购买人房产证并得到法院支持的案例比比皆是，（2013）穗越法执外异字第7542-1号执行裁定书应当被撤销。故请求法院判令：一、确认广州市黄埔大道西76号地下二层240车位、广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房归原告所有；二、撤销2013穗越法执外异字第7542-1号裁定书，判令解除上述房屋车位的查封措施，停止执行。
被告袁小闻辩称：黄智东与徐康慧协议离婚前，黄智东已经拖欠我方巨额债务未还，在此情况下放弃自身应得财产，将其名下房屋和车位等财产全部归徐所有，且在离婚协议之后，并未对涉案房屋物权进行变更，故协议仅限于协议主体，不能对抗第三人，徐认为房屋车位归其所有没有事实法律依据，徐未取得房屋所有权，我方已经申请对黄名下涉案房屋采取了保全措施以保证债权实现，原告提出的诉讼请求明显没有法律依据。根据物权法第九条规定，涉案房屋车位登记在黄智东名下，法院根据袁小闻的申请依法查封房屋和车位没有违反法律规定，原告主张基于其与被执行人黄智东离婚，涉案房屋及车位依据协议已经于2008年8月13日归其一人所有，但涉案房屋及车位未办理过户手续，未发生物权变动的法律后果，仅对双方内部有效，基于该离婚协议书所形成仅为合同之债。徐康慧以涉案房屋车位为唯一住房为由提出执行异议，但事实上该房屋车位并非徐康慧和黄智东的唯一住房，其仍可自行解决住房问题，被告黄智东名下有一套位于广州市花都区新华镇茶元路55号C202房。综上，不同意原告诉讼请求。
被告黄智东无答辩。
经审理查明：黄智东与徐康慧原系夫妻关系，于2001年11月19日登记结婚，于2008年8月13日在广州市海珠区民政局协议离婚。
袁小闻某黄智东、徐康慧民间借贷纠纷一案，经审理后，本院于2008年12月24日作出（2008）越某一初字第2466号《民事判决书》，判决黄智东、徐康慧应向某小闻偿还670000元及利息。判后，黄智东、徐康慧不服该判决，上诉至广州市中级人民法院，由于黄智东、徐康慧逾期缴纳上诉费用，广州市中级人民法院作出（2009）穗中法民二终字第1570号《民事裁定书》，裁定按黄智东、徐康慧自动撤回上诉处理。上述裁定于2009年8月19日发生法律效力。因黄智东、徐康慧未履行判决，袁小闻于2009年8月27日向本院申请执行，本院以（2009）越法执字第5024号立案执行。在该案执行期间，黄智东、徐康慧向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2011年6月10日作出（2011）粤高法民一申字第909号《民事裁定书》，指令广州市中级人民法院再审，广州市中级人民法院经再审审查，认为黄智东对缴费通知书未能送达存在过错，徐康慧对缴费通知书未能送达不存在过错，故黄智东的上诉按撤诉处理，徐康慧上诉成立，遂作出（2012）穗中法审监民再字第71号《民事裁定书》，裁定案件由广州市中级人民法院进行二审审理。后广州市中级人民法院作出了（2013）穗中法金民终字第171号《民事判决书》，判决：一、撤销广州市越秀区人民法院（2008）穗越法民一初字第2466号民事判决；二、黄智东在本判决发生法律效力之日起十日内偿还袁小闻人民币67万元及利息；三、驳回袁小闻的其他诉讼请求。上述判决于2013年6月7日发生法律效力。因黄智东未履行还款义务，袁小闻于2013年9月10日向本院申请执行，本院以（2013）穗越法执字第7542号立案执行，该案被执行人为黄智东一人。
据广州市房地产管理局于2O14年5月6日出具的房地产登记薄查册表记载：房产登记号：2004交登字129364号，房产地址：海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房，产权人：黄智东，占有部分：全部（权属人），所有权来历：购买；房产登记号：2007交登字1831821号，房产地址：黄埔大道西76号地下二层240车位，产权人：黄智东，占有部分：全部（权属人），所有权来历：购买。本院遂于2013年5月6日以（2013）穗越法执字第7542-2号《执行裁定书》查封了黄智东名下的广州市黄埔大道西76号地下二层240车位及广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房。原告徐康慧对本院的执行标的提出执行异议，本院于2014年7月30日作出（2013）穗越法执异字第7542-1号《执行裁定书》，驳回徐康慧对广州市黄埔大道西76号地下二层240车位、广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房提出的执行异议。原告徐康慧遂提起本案诉讼。
本案诉讼过程中，原告徐康慧为证明其主张提交证据如下：一、日期为2008年8月13日的《离婚协议书》，内容为黄智东与徐康慧自愿离婚，下列财产归徐康慧所有：广州市海珠区南洲路北晓港湾商住区惠侨苑E4-70号，房产号：穗房预契字第97032514号，广州市富力盈隆广场负二层2240号车位（原240号）、合同编号200610006183，双方各自对外的债务离婚后各自承担。二、黄埔大道西76号地下二层240车位的房地产权证，显示该车位登记日期为2008年1月22日。三、海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房的房地产权证，显示该房登记日期为2005年1月20日。四、商品房买卖合同，个人购房借款合同。被告袁小闻质证认为，对证据一，双方夫妻之间约定与本案无关，不能对抗第三人；对证据二、证据三真实性无异议，关联性有异议，应以物权登记为准；对证据四，认为与本案无关，只能证明购买了房屋。
本院认为：本案的争议焦点为原告徐康慧对执行标的即广州市黄埔大道西76号地下二层240车位及广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房主张之实体权利是否成立。根据产权证明，广州市黄埔大道西76号地下二层240车位及广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房均为原告徐康慧与被告黄智东婚姻关系存续期间取得的财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应归夫妻共同所有，故上述车位及房产应属原告徐康慧与被告黄智东的夫妻共同财产，依照婚姻法的规定原告徐康慧应享有上述车位及房产50%的产权。原告徐康慧及被告黄智东虽然在离婚时协议涉案车位及房产归徐康慧一人所有，但未办理产权登记，且签订《离婚协议书》时黄智东已负担本案债务，该协议亦损害了债权人利益，故此《离婚协议书》并不能对外对抗债权人，原告据此主张享有涉案车位及房产的全部产权欠缺依据，对此本院不予支持。鉴于依法律规定原告徐康慧享有涉案车位及房产二分之一的产权，故对该部分属于徐康慧个人所有的财产应停止执行。至于原告提出的解除查封问题，应待本案判决发生法律效力后由原告视情况再行提出申请。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）穗越法执外异字第7542-1号《执行裁定书》。
二、广州市黄埔大道西76号地下二层240车位由原告徐康慧及被告黄智东各占1／2产权份额。
三、广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房由原告徐康慧及被告黄智东各占1／2产权份额。
四、停止对原告徐康慧名下所占的广州市黄埔大道西76号地下二层240车位1／2产权、广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号707房1／2份额的执行。
本案受理费9131元、公告费500元（原告已预付）由原告徐康慧负担4815.5元、被告袁小闻及黄智东共同负担4815.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘奕红
人民陪审员 黄为民
人民陪审员 何燕红
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 梁洁欣