南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初4627号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市洪武路198号。
代表人：李健，行长。
委托诉讼代理人：刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托诉讼代理人：徐朝波，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告：江苏华伟塑业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区经济开发区太行山路以南、嘉陵江路以西、太行山路88号。
法定代表人：周武斌。
被告：周武斌。
被告：包娜。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告江苏华伟塑业有限公司（以下简称华伟塑业公司）、周武斌、包娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托诉讼代理人徐朝波到庭参加诉讼。被告华伟塑业公司、周武斌、包娜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.华伟塑业公司立即偿还稠州银行南京分行欠款本金12000000元及至实际偿还之日止按合同约定的利息、罚息、复利（截至2016年7月31日，利息、罚息、复利合计2189468.18元）；2.华伟塑业公司承担本案案件受理费、财产保全费；3.华伟塑业公司不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对华伟塑业公司抵押位于宿迁市宿豫区经济开发区太行山路以南，嘉陵江路以西、太行山路88号工业土地及房产（土地使用权证号：宿国用（2012）第8411号，房屋所有权证编号：宿房权证宿豫字第××号）享有优先受偿权；4.周武斌、包娜对上述1、2项债务承担连带责任。事实和理由：2014年3月6日，稠州银行南京分行与华伟塑业公司签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向华伟塑业公司提供20390000元的最高授信额度，授信期间自2014年3月6日至2017年3月5日。同日，稠州银行南京分行与华伟塑业公司签订《最高额抵押合同》，约定周武斌将其名下位于宿迁市宿豫区经济开发区太行山路以南，嘉陵江路以西、太行山路88号土地使用权及房产抵押给稠州银行南京分行，作为华伟塑业公司债务的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月6日，稠州银行南京分行与华伟塑业公司签订《流动资金借款合同》，约定稠州银行南京分行向华伟塑业公司提供贷款12000000元，借款期限自2014年3月6日至2015年3月5日，年利率7.28%，每月20日为结息日，合同还对提前收贷、违约责任、争议管辖等进行了约定。周武斌、包娜与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，为华伟塑业公司的上述借款提供连带责任担保。合同签订后，稠州银行南京分行依约向华伟塑业公司发放了贷款。上述贷款已经逾期，华伟塑业公司未按约偿还贷款本息。
被告华伟塑业公司、周武斌、包娜均未作答辩，亦未向本院提交证据。
稠州银行南京分行围绕诉讼请求依法提交《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据、存款分户明细账、欠息单等证据，对稠州银行南京分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据稠州银行南京分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月5日，稠州银行南京分行（债权人）与周武斌、包娜（保证人）签订编号为（2014）浙稠最保字第2566310004802706号的《最高额保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人华伟塑业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证，被保证的债权为在保证额度有效期内即保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）等；保证额度有效期自2014年3月5日至2015年3月4日止，本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对保证的债权都应承担连带责任；保证最高本金限额为人民币12000000元整，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
2014年3月6日，华伟塑业公司（甲方、受信人）与稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第2560100000202706号的《综合授信合同》，约定：甲方在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为20390000元，有效使用期限自2014年3月6日至2017年3月5日；采取的担保方式为周武斌、包娜与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，华伟塑业公司与稠州银行南京分行签订的《最高额抵押合同》。
2014年3月6日，华伟塑业公司（抵押人）与稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第2566320003802706号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与华伟塑业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以位于宿迁市宿豫区经济开发区太行山路88号土地使用权及房产(土地使用权证号：宿国用（2012）第8411号，房屋所有权证编号：宿房权证宿豫字第××号)向××提供抵押担保，担保限额为20390000元；担保有效期自2014年3月6日至2017年3月5日止；抵押担保范围包括主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等）；抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权消灭。双方就上述土地使用权及房产(土地使用权证号：宿国用（2012）第8411号，房屋所有权证编号：宿房权证宿豫字第××号)办理了抵押登记手续，稠州银行南京分行于2014年3月11日取得他项权证，登记债权数额为20390000元。
2014年3月6日，稠州银行南京分行（贷款人）与华伟塑业公司（借款人）签订编号为（2014）浙稠借字第2560101000602706号的《流动资金借款合同》一份，主要约定：稠州银行南京分行向华伟塑业公司提供借款12000000元用于向宿迁华通再生物资有限公司支付废塑料ABS款，借款期限为12个月，自2014年3月6日至2015年3月5日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；借款利率为固定利率，执行年利率7.5%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款到期日一次性全部偿还借款本金；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人未按约定方式进行借款资金支付等未履行本合同任一条款约定的，如借款逾期，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息，并支付未付利息的复利。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年3月13日向华伟塑业公司发放贷款12000000元，华伟塑业公司在借款借据中盖章确认。借款借据载明年利率7.5%，还款期限为2015年3月11日。借款期限届满，华伟塑业公司未按约足额偿还贷款本息。截至2016年7月31日，华伟塑业公司尚欠稠州银行南京分行借款本金12000000元，利息、罚息、复利合计2189468.18元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与华伟塑业公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行按约定向华伟塑业公司发放了贷款，已经履行了合同约定的义务，华伟塑业公司亦应按约履行还款义务。借款期限届满后，华伟塑业公司未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约。截至2016年7月31日，华伟塑业公司尚欠稠州银行南京分行借款本金12000000元，利息、罚息、复利合计2189468.18元，本院予以确认。故稠州银行南京分行要求华伟塑业公司偿还借款本金12000000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。华伟塑业公司以名下位于宿迁市宿豫区经济开发区太行山路88号土地使用权及房产(土地使用权证号：宿国用（2012）第8411号，房屋所有权证编号：宿房权证宿豫字第××号)为前述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故稠州银行南京分行依法对抵押的土地使用权及房产享有优先受偿权，但稠州银行南京分行享有的优先受偿权范围应以登记记载的债权数额20390000元为限。周武斌、包娜与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，自愿为华伟塑业公司的上述债务提供连带责任保证，且承诺无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，故稠州银行南京分行要求周武斌、包娜对华伟塑业公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。华伟塑业公司、周武斌、包娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华伟塑业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金12000000元及利息、罚息、复利（截至2016年7月31日的利息、罚息、复利合计为2189468.18元，自2016年8月1日起至实际偿还之日止的罚息、复利，均按《流动资金借款合同》约定标准计付）；
二、如被告江苏华伟塑业有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏华伟塑业有限公司用于抵押的位于宿迁市宿豫区经济开发区太行山路88号土地使用权及房产(土地使用权证号：宿国用（2012）第8411号，房屋所有权证编号：宿房权证宿豫字第××号)，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额20390000元范围内优先受偿；
三、被告周武斌、包娜对被告江苏华伟塑业有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，财产保全费5000元，合计98800元，由被告江苏华伟塑业有限公司、周武斌、包娜负担（被告江苏华伟塑业有限公司、周武斌、包娜应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告江苏华伟塑业有限公司、周武斌、包娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 林世静
人民陪审员 王 俊
二〇一六年九月五日
见习书记员 孔凡燕