吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安白民初字第154号
原告：张亚臣，男，汉族，个体工商户，现住长白山保护开发区池北区。
委托代理人：王然，长白山保护开发区池北区二道白河基层法律服务所法律工作者。
被告：长白山保护开发区旭日房地产开发有限公司，住所长白山保护开发区池北区。
法定代表人：冯长敏，该公司总经理。
原告张亚臣诉被告长白山保护开发区旭日房地产开发有限公司（以下简称“旭日房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张亚臣的委托代理人王然到庭参加诉讼，被告旭日房地产公司经本院传票传唤，无故拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张亚臣诉称，2011年3月31日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购房后，至今被告未将原告购买的楼房二层楼梯的下部位交付原告使用。被告开发楼房为五层，原来1-5层为一家，现被告分割出售，一楼另卖他人，2-5楼卖给原告，但被告却未将两家打隔断分开。一层房主仍然用二层楼梯下空间并且原告所施建的楼房安装的电力线不通，现被告将墙内线路改到原告购买楼房的室内，其所按的线路是铝线而不是铜线。不但不符合规定，而且该线路电压为380伏，存在安全引患。要求撤销安装在涉案房屋5楼墙外的临时电缆，将室内墙内的电线恢复到正常使用状态，能达到商业（宾馆）用电标准。如被告不将1-2层施工分开，将线路安装到墙内，原告要求鉴定施工费用，由原告雇人施工。另由于被告所安装的线路不通造成原告停业14天，损失67200元，现原告要求被告赔偿。
被告旭日房地产公司辩称，原告于2011年3月31日购买房屋，而一层与二层之间隔断由一层业主于2010年夏季封堵。原告在购买房屋时，从看房、交定金、办理产权证期间，均未对此提出异议。室内电线经监理公司、质检站检验合格后已出具竣工备案证，证明房屋质量合格。关于图纸上为220伏二相电，旭日房地产公司后改为三相电，由原告提出书面申请并由现在的经营者同意配合，旭日房地产公司同意按原设计将电线改回二相电。
原告张亚臣向本院提交的证据有：
1.原告身份证复印件一份，证明原告身份及主体资格；
2.房屋认购书复印件一份，证明2011年2月15日原告张亚臣（乙方）、被告（甲方）签订房屋认购书，约定乙方购买甲方位于白山大街碧波家园5号楼215室、建筑面积703.43平方米，总房款168万元；乙方已先期支付房款60万元，于2011年2月25日第二次支付房款25万元，余款83万元于贷款付清，甲方在收到乙方第二次房款后20个工作日内为乙方办理完产权证、土地证后，乙方将两证抵押给甲方，待乙方办理抵押贷款且贷款银行同意将贷款作为剩余房款83万元直接支付给甲方后，甲方将此两证交付给银行……乙方的房屋仅作为商业使用，不得改变结构和用途。本协议未尽事宜，双方可以协商解决。如乙方不能如期交付房款，甲方有权没收定金，收回此房另行出售；
3.韩春发出庭证言，证明因原告宾馆停电造成损失。其证实到：张亚臣装修宾馆，从5月15日到6月15日我给他做的木工活，以前不认识。从开始到完工我一直在那里干活。我不认识冯长敏。我为张亚臣装修宾馆期间，借用二楼左侧第一家的电，姓名不知，电线是我亲手接的，电线从借用家的门下面出来，从鼎鑫宾馆门口进去。2011年6月15日完工我就走了。张亚臣当时没给我工钱，并说7月1日开业，7月15日这期间给我钱，我7月10日或11日去找张亚臣要钱，张说现在没有电不能营业，让我再等等。后期9月份我再找他要钱，他没给我钱，给我开了张欠据。我亲眼看到没电，7月10日我去给张亚臣进行室内维修，室内棚顶因安电出现了漏洞，发现没有电。还是用原来我干活期间那个电。张亚臣宾馆什么时候开始正常用电，我不知道。
4.郑宝清出庭证言，证明因原告宾馆停电造成的损失。其证实到：我通过干活认识的张亚臣。2011年6、7月份给张亚臣宾馆走廊地面、楼梯踏步镶砖，干了十多天。挣了8千多元，一起干活的有4个，我是其中的一个技工。我不认识冯长敏。我干活用隔壁电，我不知道为什么用隔壁电。用电期间发生断电，因为隔壁人家锁门，我们进不去，只好用木棍从门缝（门是用铁链子锁的，对开的）伸进将开关合上。我看张亚臣这么做的，不是我亲自做的。我不记得什么时候在那里干完活的。我不知道原告家电从何时起正常使用的；
5.李文庄证言一份，证明张亚臣室内电器工程于2011年6月30日交付使用完工。因原有主电路（混电）不能正常工作，后期于2011年7月16日正常供电；
6.（2012）安白民初字第417号民事判决书复印件一份，证明原、被告于2011年3月31日签订房屋买卖合同及被告于同年4月18日为原告办理了房权证并交予原告等事实；
7.照片四张，证明涉案房屋存在部分瑕疵：证据7-4-1证明原设计方案中没有这个楼梯，被告擅自增设了楼梯，侵犯了原告的知情权，致使原告的使用空间变小；原证7-4-2、7-4-3、7-4-4证明室内线路安装没有按设计进行，线路应该是暗线装在墙里，明线给被告以后使用带来安全隐患；
8.个体工商户营业执照复印件一份，证明鼎鑫宾馆（经营者：张亚臣）具有合法的经营资格；发照日期是2011年9月20日，有效期到2015年9月19日止；
9.华威于2013年8月23日出具证明一份，证实2011年4月期间，华威给长白山池北区碧波家园5号楼215号2、3、4、5层装修鼎鑫宾馆时，室内2、3、4、5层墙体内380伏线路电缆漏电、混电、电压高低不均、跳闸，装修无法正常使用，开发商冯长敏在2层原售楼处室内借电，供鼎鑫宾馆装修使用；
10.2014年5月30日韩万欣（男，1969年2月12日出生，二级建造师执业资格证书，机电工程专业）出具的证明材料复印件一份两页，证明2014年5月30日上午，鼎鑫宾馆因用电线路故障，业主张亚臣请韩万欣去维修该宾馆线路，经检查配电箱前端主电路BC相短路，部位、原因不明，无法正常使用，一楼进户线箱号D2C01-16014300；
11.2014年5月30日李成林（男，身份证号码222426631028561，建筑施工特种作业操作资格证，证号为吉K0120**——000035）出具的证明材料复印件一份两页，证明2014年5月30日上午，李成林受鼎鑫宾馆业主张亚臣委托，检查测量该宾馆的内墙线路是否正常运行，9：30分，李成林与同行韩万欣及业主张亚臣等人共同开启位于该宾馆在一楼的低压配电箱，配电箱号为D2C01-16014300，经检测该低压配电箱进入的主电源电路BC相短路，其部位及原因不明，无法正常使用。
被告旭日房地产公司未向本院提交证据。
本院依职权对段崇祯的调查笔录，证实段崇祯在担任涉案房屋所在楼房施工监理期间，在涉案楼房土建工程刚结束，段崇祯就被撤出，当时，室内电线一根没穿。但验收时段崇祯也参加了，在谈到安电线路技术工艺处理时，被告称技术没有问题。段崇祯撤出后剩余电路施工由谁监督不清楚。
经庭审审查，对原告提供的证据1、2、8，因来源合法，所证内容客观具体，本院予以采信；对原告提供的证据3、4、10、11及本院依职权调取的证据，综合认定：原告从2011年月4日1对涉案房屋进行装修时，因房屋室内电路存在故障不能正常供电，被迫借用隔壁二层原售楼处室内电源。2011年7月16日被告为原告房屋从户外穿入四楼走廊一条明线为涉案房屋供电；对原告提供的证据5、9，因出证人未到庭，该证据的来源是否合法不能确定，对此本院不予采信；对原告提供的证据6，因是已经生效的判决书，本院对该判决书认定的事实予以采信；对原告提供的证据7的真实性予以采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
原告在对涉案房屋进行现场勘察后，于2011年2月15日与被告签订涉案房屋认购书，约定乙方（原告）购买甲方位于白山大街碧波家园5号楼215室、建筑面积703.43平方米，总房款168万元；乙方已先期支付房款60万元，于2011年2月25日第二次支付房款25万元，余款83万元于贷款付清，甲方（被告）在收到乙方第二次房款后20个工作日内为乙方办理完产权证、土地证后，乙方将两证抵押给甲方，待乙方办理抵押贷款且贷款银行同意将贷款作为剩余房款83万元直接支付给甲方后，甲方将此两证交付给银行……乙方的房屋仅作为商业使用，不得改变结构和用途。本协议未尽事宜，双方可以协商解决。如乙方不能如期交付房款，甲方有权没收定金，收回此房另行出售。同年3月31日原、被告签订涉案房屋买卖合同，双方约定，被告将位于白山大街碧波家园5号楼215室、建筑面积703.72平方米房屋出售给原告。原告于产权证下发后30日内，即2011年4月18日至2011年5月18日期间支付给被告63万元；于2011年9月30日前支付给被告购房款25万元……签订合同之后，原告于2011年4月1日开始对涉案房屋进行装修，被告于2011年4月18日为原告办理了涉案房屋所有权证并交予原告。因房屋墙内电路存在故障不能正常供电，被迫借用隔壁二层原售楼处室内电源。2011年7月16日，被告为原告房屋从户外穿入四楼走廊一条明线（380伏电缆线）为涉案房屋供电源。原告所买的涉案房屋分布于同一单元2-5层（5层为顶层），从外通过楼梯直接进入二层楼大厅，再通过大厅内楼梯依次去往3、4、5楼的房间。顾客需沿大厅走廊步上四级台阶才能进入通往三层的楼梯。原告购买涉案房屋用于开鼎鑫宾馆，其营业执照发放日为2011年9月20日。现原告诉讼来院，要求判令1.被告将原告所购涉案房屋二层楼梯下部位交付给原告使用，并将一、二层隔开；2.要求被告赔偿从2011年7月1日到2011年7月15日因电力线路不通给原告造成的损失67200元（14天×24个标准间×200元／天.间）；3.要求被告撤除安装在涉案房屋4楼走廊的临时电缆，将室内墙内的电线恢复到正常使用状态，能达到商业（宾馆）用电标准。
本院认为，原、被告签订的涉案房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行该合同确定的义务。被告在为原告提供房屋的同时应保证安装在房屋墙内的电力线路畅通，这是被告应履行的义务。现被告安装在涉案房屋墙外的用电线路，违反电器安装操作规程，存在安全引患，原告要求撤除安装在涉案房屋4楼走廊的临时电缆，将室内墙内的电力线路恢复到正常使用状态，能达到商业（宾馆）用电标准的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；由于原告从对涉案房屋进行勘察现场时已经发现涉案房屋一层楼房与二层楼梯下相交处的工程状态，未提出异议，并且与被告签订涉案房屋认购书、涉案房屋买卖合同、接受涉案房屋、支付涉案房款，其行为视为对一层楼房与二层楼梯下相交处的工程现状的认可，对涉案房屋的认可。现原告要求被告将原告所购涉案房屋二层楼梯下部位交付给原告使用，并将一、二层隔开的诉讼请求，无事实与法律根据，本院不予支持；因原告购买涉案房屋用于开设鼎鑫宾馆，其营业执照发放日为2011年9月20日，原告提供不出其从2011年7月1日至15日期间因被告原因，使其不能进行正常营业的证据，且该期间系违法经营，原告主张营业损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告长白山保护开发区旭日房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，撤除安装在位于池北区白山大街碧波家园5号楼215室4楼走廊的380伏临时电缆线，将室内墙内的电力线路恢复到正常使用状态，能达到商业（宾馆）用电标准。如被告逾期不执行，此项工作将由原告完成，由被告支付相关费用；
二、驳回原告张亚臣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。
案件受理费1480元，由被告负担50元，由原告负担1430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 高万斌
人民陪审员 孙 毅
代理审判员 林宇坤
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 刘凤武