济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初2072号
原告：重庆长江金融保理有限公司，住所地:重庆市。
法定代表人：张国祥，经理。
委托诉讼代理人：刘艳青，女，1982年9月11日出生，汉族，该公司员工,住济南市。
被告：山东中德发酵技术有限公司，住所地:济南市。
法定代表人：王金忠，经理。
被告：王金忠，男，1964年4月26日出生，汉族，住济南市。
被告：赵宗雷，男，1964年11月4日出生，汉族，住济南市。
被告：魏连圣，男，1963年2月16日出生，汉族，住济南市。
被告：山东中德发酵工程有限公司（原山东工大包装技术有限公司），住所地:山东省德州市齐河县。
法定代表人：王金忠，经理。
被告山东中德发酵技术有限公司、被告王金忠、魏连圣、被告山东中德发酵工程有限公司委托诉讼代理人赵宗雷，（同被告赵宗雷）；刘忠涛，男，1964年3月18日出生，汉族，住济南市。
第三人：中信银行股份有限公司济南分行，住所地：济南市。
代表人：李国峰，行长。
委托诉讼代理人：石瑞峰，男，1984年2月2日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
原告重庆长江金融保理有限公司与被告山东中德发酵技术有限公司、被告王金忠、被告赵宗雷、被告魏连圣、被告山东中德发酵工程有限公司、第三人中信银行股份有限公司济南分行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理，原告重庆长江金融保理有限公司委托诉讼代理人刘艳青，被告赵宗雷，被告山东中德发酵技术有限公司、被告王金忠、被告魏连圣、被告赵宗雷及被告山东中德发酵工程有限公司委托诉讼代理人刘忠涛、赵宗雷，第三人中信银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人石瑞峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆长江金融保理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告山东中德发酵技术有限公司立即向原告偿还欠款本金200万元及逾期利息（自2016年3月1日起以200万元为基数按18%/年的利率计算至所有欠款清偿之日止）、复利（以未按时支付的利息为基数按18%/年的利率计算至清偿之日止）；2、被告王金忠、赵宗雷、魏连圣、山东中德发酵工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告山东中德发酵技术有限公司名下位于齐河县山大北路以北、纬五路以南的土地的使用权（权证号：齐国用（2014）第52号），位于齐河县经济开发区山大北路以北、纬五路以南-1的房产，位于齐河县经济开发区山大北路以北、纬五路以南-2房产享有抵押权，并对前述不动产拍卖、变卖后的价值享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费等费用由上述五被告承担。事实与理由：2015年9月29日，重庆长江金融保理有限公司、中信银行股份有限公司济南分行、山东中德发酵技术有限公司签订了《委托贷款合同》（编号为2015银委贷字第811258004094号），由重庆长江金融保理有限公司委托中信银行股份有限公司济南分行向山东中德发酵技术有限公司发放委托贷款人民币1000万元，贷款利率为12%/年，贷款期限自2015年9月29日起至2016年2月29日，还款方式为按还款计划分次还款。同时，被告王金忠、赵宗雷、魏连圣、山东中德发酵工程有限公司分别与中信银行股份有限公司济南分行签订了《最高额保证合同》，为中信银行股份有限公司济南分行在2015年9月29日至2016年10月29日期间对山东中德发酵技术有限公司形成的全部债权提供连带保证担保；山东中德发酵技术有限公司与中信银行股份有限公司济南分行签订了《最高额抵押合同》（编号为2015银最低字第811258004094号），将其名下位于齐河县山大北路以北、纬五路以南的土地的使用权（国有土地使用权证为齐国用（2014)第52号，位于齐河县经济开发区山大北路以北、纬五路以南-1的房产（房屋所有权证号为鲁德房权证齐字第0127**号），位于齐河县经济开发区山大北路以北、纬五路以南-2的房产（房屋所有权证号为鲁德房权证齐字第0127**号）抵押给中信银行股份有限公司济南分行，为中信银行股份有限公司济南分行在2015年9月29日至2016年2月29日期间对山东中德发酵技术有限公司形成的全部债权提供抵押担保。贷款到期后，山东中德发酵技术有限公司剩余最后一期额度为人民币200万元的贷款尚未归还。虽经原告多次催收，山东中德发酵技术有限公司一直未能归还该款项，保证人王金忠、赵宗雷、魏连圣、山东中德发酵工程有限公司也未履行代为清偿责任，已严重损害原告的合法权益。为维护自身权益，原告特提起诉讼，请贵院依法判决。
被告山东中德发酵技术有限公司辩称，1、原告主张的贷款200万元及预期利息未经双方结算，被告不予认可。被告要求原告执行银监会（2014）36号文有关规定，按借款约定办理续贷；2、驳回原告其它诉讼请求。
被告赵宗雷、被告王金忠、被告魏连圣、被告山东中德发酵工程有限公司辩称，原告所述属实，应继续办理续贷手续。
第三人中信银行股份有限公司济南分行辩称，对原告所述无异议。
原告重庆长江金融保理有限公司提供如下证据：《委托贷款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、鲁德房他证齐字第0075**号房屋他项权证、齐他项（2015）第152号土地他项权证。
本院经审理认定，原告重庆长江金融保理有限公司所述属实，予以确认。
抵押物位于齐河县山大北路以北、纬五路以南的国有土地的使用权；齐河县经济开发区山大北路以北、纬五路以南-1、-2房产，均已办理抵押登记。
截止2016年3月1日，被告山东中德发酵技术有限公司尚欠贷款本金200万元。
山东工大包装技术有限公司变更名称为山东中德发酵工程有限公司。
本院认为，原告重庆长江金融保理有限公司与被告山东中德发酵技术有限公司、第三人中信银行股份有限公司济南分行签订《委托贷款合同》；第三人中信银行股份有限公司济南分行与被告山东中德发酵技术有限公司签订《最高额抵押合同》；第三人中信银行股份有限公司济南分行分别与被告赵宗雷、被告王金忠、被告魏连圣、被告山东中德发酵工程有限公司签订《最高额保证合同》，均系当事人自愿，合法有效，各方当事人均应依约享有权利、承担义务。被告山东中德发酵技术有限公司未能按约还款付息，应当承担违约责任。
原告重庆长江金融保理有限公司委托第三人中信银行股份有限公司济南分行向被告山东中德发酵技术有限公司发放委托贷款，原告重庆长江金融保理有限公司系该笔贷款发放的委托人，第三人中信银行股份有限公司济南分行系贷款发放的受托人。第三人中信银行股份有限公司济南分行为该笔贷款发放签订《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，该担保因《委托贷款合同》的债权设定，所担保的《委托贷款合同》中委托贷款关系明确。因此，《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》直接约束原告重庆长江金融保理有限公司及合同的保证人、抵押人，原告重庆长江金融保理有限公司享有保证合同关系中债权人及抵押合同中抵押权人的权利。被告赵宗雷、王金忠、魏连圣、山东中德发酵工程有限公司作为保证人，应对《委托贷款合同》项下的债务承担连带清偿责任。抵押土地、房产已经办理抵押登记，原告重庆长江金融保理有限公司对该抵押物享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告山东中德发酵技术有限公司偿还原告重庆长江金融保理有限公司本金200万元。
二、被告山东中德发酵技术有限公司支付原告重庆长江金融保理有限公司贷款利息（自2016年3月1日起至本判决生效之日的利息按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计付）。
上述一、二项于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告重庆长江金融保理有限公司对位于齐河县山大北路以北、纬五路以南的国有土地使用权；位于齐河县经济开发区山大北路以北、纬五路以南-1、-2房产享有优先受偿权。
四、被告王金忠、赵宗雷、魏连圣、被告山东中德发酵工程有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任。
五、被告王金忠、赵宗雷、魏连圣、被告山东中德发酵工程有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费22800元，保全费5000元，公告费260元，由被告山东中德发酵技术有限公司、被告王金忠、赵宗雷、魏连圣、被告山东中德发酵工程有限公司负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 群
人民陪审员 曹 静
人民陪审员 刘惠明
二〇一六年十二月五日
书 记 员 孟 芸