安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0124民初4397号
原告：庐江县总工会，住所地安徽省庐江县。
法定代表人：曹晓东，该工会主席。
委托诉讼代理人：许承斌，安徽庐家律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏圣兵，安徽庐家律师事务所律师。
被告：方正发，男，1975年6月10日出生，汉族，个体户，住安徽省庐江县。
被告：马宏方，女，1978年11月23日出生，汉族，个体户，住安徽省庐江县。
以上二被告共同委托诉讼代理人：曹承龙，安徽潜川律师事务所律师。
原告庐江县总工会与被告方正发、马宏方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庐江县总工会的委托代理人夏圣兵，被告方正发、马宏方及其共同委托诉讼代理人曹承龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庐江县总工会向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋租赁关系；2、依法判令被告立即腾让房屋并恢复原状；3、依法判令被告支付逾期租金124750元（暂计21个月，即2015年租金7万元，2015年12月至2016年8月份以年租金73000元为基数计算为54750元，2016年8月份以后的租金以年租金73000元为基数计算至被告实际腾房之日止）；4、依法判令被告支付违约金15000元；5、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：两被告方正发、马宏方系夫妻关系。原、被告于2009年12月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的、位于庐江县庐城镇城北三环路南侧办公楼二楼（含一楼东门厅）出租给被告使用，租期为五年，即自2009年12月1日至2014年12月1日止。并约定租金及违约责任等。合同签订后，原告依约向被告交付上述房屋。2014年6月25日，原告向被告送达《房屋租赁合同期满不再续租通知书》一份，通知被告该房屋租赁期满后，双方不再续租，要求被告在租赁合同期满后七日内搬离租赁房屋。现租赁期限已届满，原告未再与被告续约，且已给予被告合理的腾房时间，但被告仍拒绝腾让房屋,给原告造成了一定的损失，同时妨碍了原告对该房产的充分利用。
方正发、马宏方共同辩称，1、2009年原告招商引资时承诺被告可长期租赁房屋，在此情况下，二被告与原告签订五年期房屋租赁合同，并约定租赁期满后，在同等条件下，其有优先承租权。2、二被告为了长期使用房屋，对房屋进行装修，投资巨大。若仅租赁5年，二被告的投资将无法收回。3、其希望与原告协商继续租赁房屋。
原、被告双方围绕其诉讼主张，依法向本院提交证据，本院组织双方进行证据交换和质证。庐江县总工会提交房屋租赁合同、不再续租通知书和房地产权证各1份，方正发、马宏方对上述证据的真实性无异议。方正发、马宏方提交装修合同1份，庐江县总工会认为该合同与本案无关联性。本院经审查认为，庐江县总工会提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。方正发、马宏方提交装修合同，因涉案外人，且与庐江县总工会诉讼请求无关，与本案无关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庐江县总工会作为甲方，方正发、马宏方作为乙方，于2009年12月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的位于庐江县庐城镇城北三环路南侧办公楼二楼（含一楼东门厅）出租给乙方经营家具销售，租期为五年，即自2009年12月1日至2014年12月1日止。第一年租金55000元整，以后每年租金以3000元标准递增。乙方在租期内不得转让房屋，一经发现，甲方收回房屋，并终止合同，乙方承付违约金15000元。乙方于每年12月1日付清当年租金，逾期，甲方收回房屋，乙方承付违约金15000元。乙方经营期间的各项税费由乙方自行承担，在不改变房屋主体结构的前提下可进行适当简易的装修，并征得甲方同意后方能施工，费用自理；合同终止时，甲方不承担乙方任何装修费用，合同期满，若不续租，乙方须将二楼恢复原状后交还甲方。合同还约定其他事项。合同签订后，庐江县总工会将上述房屋交付方正发、马宏方，后方正发、马宏方对承租房进行装修。合同期限内，方正发、马宏方按约支付租金。2014年6月25日，庐江县总工会书面通知方正发、马宏方，合同到期后，其不再与方正发、马宏方续租，要求二人在合同期满后七日内搬出租赁的房屋，并按照约定恢复房屋原状。在合同到期后，双方未再续签合同，方正发、马宏方未再支付租金，但一直使用承租房至今。
本院认为，2009年12月1日，庐江县总工会与方正发、马宏方签订《房屋租赁合同》，将其自有房屋出租方正发、马宏方经营使用，双方之间形成合法有效的租赁合同关系。合同期满后，双方未续签合同，在合同届满前，庐江县总工会已书面通知方正发、马宏方，合同期满后不再续签合同，故双方之间的租赁合同关系在合同到期后已终止，庐江县总工会诉求解除双方之间的租赁合同关系，已无事实依据。本案庭审时，方正发、马宏方虽表示愿意继续租赁，但庐江县总工会明确表示其要将租赁房收回自用，不再对外出租，故双方已无协商续租的可能，但方正发、马宏方至今仍占有使用房屋用于经营，不愿返还。方正发、马宏方占有使用房屋的事实行为系基于其与庐江县总工会签订租赁合同产生，故庐江县总工会基于合同关系请求方正发、马宏方腾让房屋并按照合同约定标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。经查，合同期限内，自2009年12月1日至2014年12月1日的租金，方正发、马宏方已支付，合同期满后至2016年8月1日，未付房屋占有使用费经计算合计为118667元。关于庐江县总工会诉求恢复原状，合同虽约定“若不续租，乙方须将二楼恢复原状后交还甲方”，但庭审中双方关于租赁房屋的原始状态，陈述不一致，又无其他证据能予以证明，故双方该约定属约定不明，本院不予处理。因方正发、马宏方已按约支付合同期限内租金，并不存在合同约定的转让承租房及逾期支付租金的情形，故庐江县总工会诉求违约金15000元，并无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告方正发、马宏方于本判决生效后三十日内腾让承租的原告庐江县总工会所有的位于庐江县庐城镇城北三环路南侧办公楼二楼（含一楼东门厅）；
二、被告方正发、马宏方于本判决生效后三十日支付原告庐江县总工会房屋占用使用费118667元（计算至2016年8月1日，此后按年租金73000元标准计算至实际腾房之日）；
三、驳回原告庐江县总工会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3095元，由原告庐江县总工会负担425元，被告方正发、马宏方负担2670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 黄路英
审 判 员 包 玲
人民陪审员 仲伟毅
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 章玉婷
附：本判决适用的法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。