苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0909号
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司。
法定代表人李中健，该公司董事长。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
被告苏州新协电气有限公司。
法定代表人蔡玉明。
被告苏州市东英工贸有限公司。
法定代表人钱海英。
被告蔡玉明。
被告钱海英。
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司（以下简称“凯润小贷公司”）与被告苏州新协电气有限公司（以下简称“新协公司”）、苏州市东英工贸有限公司（以下简称“东英公司”）、蔡玉明、钱海英借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由审判员王乾独任审理，并于2014年8月13日公开开庭审理了本案。原告凯润小贷公司的委托代理人李韦到庭参加诉讼，被告新协公司、东英公司、蔡玉明、钱海英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯润小贷公司诉称：2013年2月1日，被告新协公司与原告签订《借款合同》，约定由被告新协公司向原告借款450万元，借款期限从2013年2月6日至2014年2月4日，月利率15‰，按月结息。同时，原告与被告东英公司签订《抵押合同》，将其自有房产抵押给原告作为债务的担保；原告与被告蔡玉明、钱海英签订《保证合同》，由被告蔡玉明、钱海英为被告新协公司的借款承担连带保证责任。贷款到期后，被告新协公司并未按时归还借款，已构成违约。原告为催讨借款诉至本院，请求法院判令：1、被告新协公司立即归还借款本金450万元及从2014年3月20日起至实际履行之日止的罚息（按银行同期贷款利率的四倍计算，截至2014年7月7日为33万元）；2、原告有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；3、被告新协公司赔偿原告为实现债权而支付的费用211000元；4、被告东英公司、蔡玉明、钱海英在抵押、担保范围内对上述请求承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告新协公司、东英公司、蔡玉明、钱海英未作答辩。
经审理查明：2013年2月1日，凯润小贷公司（贷款人）与新协公司（借款人）签订《借款合同》一份，约定凯润小贷公司向新协公司发放450万元的农业贷款短期-
抵押类贷款，借款用途为流动资金，借款期限为自2013年2月4日起至2014年2月4日止，借款月利率为15‰，结息日为每月20日；借款人应按期归还贷款本金，并在结息日向贷款人支付应付利息。合同还约定，如借款人违约，借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按人民银行公布的基准利率的4倍计算逾期罚息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。本合同项下的借款担保方式为由蔡玉明、钱海英作为保证人提供连带责任保证担保及由东英公司提供抵押物的抵押担保。
2013年2月1日，东英公司（抵押人）与凯润小贷公司（抵押权人）签订《抵押合同》一份，约定为了确保新协公司与抵押人签订的《借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为农业贷款短期-
抵押，本金数额为450万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2013年2月1日，蔡玉明、钱海英（保证人）与凯润小贷公司（债权人）签订《保证合同》一份，约定为确保新协公司与债权人签订的《借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为农业贷款短期，本金数额为450万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，凯润小贷公司与东英公司对抵押物，即位于苏州市吴中区横泾街道上新路××号××幢的房产（债权数额413万元）以及位于苏州市吴中区横泾街道××路西侧的土地使用权（债权数额37万元）办理了抵押登记手续，抵押权人为凯润小贷公司。
2013年2月6日，凯润小贷公司向新协公司发放贷款450万元。借款借据载明的借款日期为从2013年2月6日至2014年2月4日，月利率为15‰，借款用途为流动资金。上述借款到期后，新协公司并未按约还款。
另查明，凯润小贷公司与江苏狮山律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师负责本案诉讼事宜，原告为此支出律师费211000元。
上述事实，由原告提供的《借款合同》1份、《抵押合同》1份、《保证合同》1份、借款借据1份、网上银行付款凭证1份、房屋他项权证1份、土地使用权他项权证1份、委托代理合同1份、律师费支付凭证1份、律师费发票1份以及当事人的当庭陈述予以证实。上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为：原告与被告新协公司、东英公司、蔡玉明、钱海英签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约向被告新协公司发放借款后，贷款到期后被告新协公司未能按约还款已构成违约，原告有权按合同约定要求被告新协公司立即归还借款本息及支付原告为实现债权而支出的律师费。但关于律师费损失的金额，原告主张的数额中包括扩大损失部分，对此法院将律师费损失调整为107200元。被告蔡玉明、钱海英作为借款的保证人，原告亦有权要求被告蔡玉明、钱海英承担连带保证责任。被告东英公司以其房产及土地为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，当被告新协公司不能履行债务时，原告有权就所有抵押物行使优先受偿权。被告新协公司、东英公司、蔡玉明、钱海英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州新协电气有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司偿还贷款本金4500000元及利息（利息以4500000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍自2014年3月20日起计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告苏州新协电气有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司赔偿律师费损失107200元。
三、被告蔡玉明、钱海英对被告苏州新协电气有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告苏州新协电气有限公司不能履行上述债务时，原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司有权对被告苏州市东英工贸有限公司抵押的位于苏州市吴中区横泾街道上新路××号××幢的房产（债权数额4130000元）及位于苏州市吴中区横泾街道××路西侧的国有土地使用权（债权数额370000元）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53675元，减半收取26838元，财产保全费5000元，合计31838元，由原告承担1011元，四被告共同承担30827元（原告同意其预交案件受理费和财产保全费中由四被告负担部分，由四被告于本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审判员 王乾
二〇一四年八月十三日
书记员 黄瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。