安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初3162号
原告：赵萍，女，1966年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵北路8号101、102室。组织机构代码56215429-8。
法定代表人：王大朋，总经理。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路璟泰大厦1501-1508，组织机构代码7608007-3。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区白马大厦15楼B座，组织机构代码证78770133-6。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
原告赵萍诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“中翔集团公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵萍到庭参加了诉讼，被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司、中翔集团公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵萍诉称：2011年11月7日，原告与被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司签订了《商铺委托管理合同》《租赁合同》，合同约定：原告将自己购买的位于合肥长江东路与铜陵路交叉口的“义乌中国小商品城
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合肥工艺品城”XXX商铺出租给被告；租期为2011年10月1日至2021年9月30日，前三年(2011年10月1日至2014年9月30日)为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；租期内每年的固定基本租金为30330元，同时再支付商铺实际利润的90%给原告，每季度结算一次，被告义乌小商品城管理公司每季度首月10日前足额支付原告租金。被告延迟支付租金的，按每日千分之一支付违约金等。依合同约定，被告应支付原告2015年4月1日至2016年4月30日的租金，但被告一再拖延，至今未付。现被告义乌小商品城管理公司未按照租赁合同的条款约定向原告支付租金已造成违约。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告义乌小商品城管理公司支付拖欠的租金(2015年4月1日至2016年4月30日租金共计37912.50元；2、被告义乌小商品城管理公司支付拖欠租金的违约金5792.70元（日期自2015年4月1日至实际支付租金为止，违约金=每季度租金乘以千分之一乘从违约天数）；；3、被告合肥中翔公司、中翔集团公司对被告义乌小商品城管理公司拖欠的租金及违约金承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由三被告共同承担。
被告义乌小商品城管理公司在法定答辩期内未作答辩。
被告合肥中翔公司在法定答辩期内未作答辩。
被告中翔集团公司在法定答辩期内未作答辩。
经审理查明：2011年11月7日，原告与被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司签订一份《商铺委托管理合同》，约定：原告、被告合肥中翔公司均委托义乌小商品城管理公司作为商城管理方，接受被告义乌小商品城管理公司对商铺的统一管理，委托期限为十年。2011年11月21日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-
合肥工艺品城”XXX商铺出租给被告，建筑面积为23.59平方米，总购房款为505503元；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，为30330元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。因被告应付的2015年4月1日至2016年4月30日的租金至今未付，原告遂诉至法院，请求三被告支付租金、违约金。
另查：2015年1月23日，中翔集团公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城管理公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城管理公司遇支付困难时，由中翔集团公司代为支付。原告要求被告合肥中翔公司承担责任，提供的《商铺委托管理合同》，未能提供其他证据证实。
以上事实由原告提供的《租赁合同》、《商铺委托管理合同》、承诺函复印件各一份，以及原告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，原告与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》及《商铺委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告义乌小商品城管理公司经营管理，被告也应按约定支付房租。根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于2015年4月10日、2015年7月10日、2015年10月10日、2016年1月10日、2016年4月10日前分别支付原告2015年4-6月、2015年7-9月、2015年10-12月、2016年1-3月、2016年4月的租金，但被告至今未支付，现原告要求被告支付2015年第二、三、四季度、2015年1-4月租金，经本院核实共32857.50元，本院依法予以支持，被告义乌小商品城管理公司应履行支付房租的义务。
关于原告主张的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，超出了法律规定的范围，对原告主张的违约金，按照日万分之五计算。根据双方约定，被告应支付原告违约金为以7582.50元为基数自2015年4月11日计算至2015年7月10日止，即7582.50元×0.0005×91天＝345元；以15165元为基数自2015年7月11日计算至2015年10月10日、即15165元×0.0005×92天＝697.59元；以22747.50元为基数自2015年10月11日至2016年1月10日，即22747.50元×0.0005×92天＝1046.38元；以30330元为基数自2016年1月11日计算至2016年4月10日，即30330元×0.0005×90天＝1364.85元，以32857.50元为基数自2016年4月11日计算至2016年4月30日，即32857.50元×0.0005×20天＝328.57元，计3782.39元。
原告主张被告中翔集团公司在义乌小商品城管理公司无款支付租金的情况下，承担代为支付租金、违约金的责任，因被告中翔集团公司出具承诺函，约定的是如义乌小商品城管理公司遇支付困难，则由中翔集团公司代为支付，根据法律规定其承担的保证责任为一般保证。故本院认为中翔集团公司作为担保人应按约定承担一般保证责任。关于原告主张被告合肥中翔公司为义乌小商品城管理公司的付款承担连带清偿责任，因原告提供的《商铺委托管理合同》并不能证明被告合肥中翔公司应承担租金的连带清偿责任，故本院对原告该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵萍2015年4月1日至2016年4月30日的租金32857.50元，以及违约金3782.39元(计算至2016年4月30日，合计人民币36639.89元；
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以清偿本判决第一项债务的，不足部分则由被告浙江中翔集团有限公司承担保证责任；
三、驳回原告赵萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币890元、公告费800元，合计1690元，由原告负担140元，被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担1550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王辉胜
人民陪审员 文晓玲
人民陪审员 李孝年
二〇一七年一月十三日
书 记 员 叶 蓓
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。