天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初1326号
原告：刘久成，男，1964年12月5日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：王颖，天津盈诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王琢，天津盈诺律师事务所律师。
被告：阚文静，女，1968年11月28日出生，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：韩玲，天津方润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阳春艳，天津方润律师事务所律师。
第三人：天津滨豪房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区南京路125号诚基中心A1147。
法定代表人：孙洋洋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李娟，该公司经理。
委托诉讼代理人：夏树松，该公司客户经理。
原告刘久成与被告阚文静、第三人天津滨豪房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘久成及其委托诉讼代理人王颖、被告阚文静及其委托诉讼代理人韩玲、阳春燕、第三人天津滨豪房地产经纪有限公司的法定代表人孙洋洋及其委托诉讼代理人李娟、夏树松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘久成向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行房屋买卖合同，并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2.被告支付原告违约金12.3万元；3.被告赔偿原告中介佣金2万元；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，刘久成变更诉讼请求为：1.解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还原告购房定金5万元；3.被告赔偿原告房屋差价损失80万元；4.被告赔偿原告中介佣金2万元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告及第三人于2016年8月10日签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其名下位于天津市和平区×房屋出售给原告，房屋总价款123万元，原告于签订合同当日支付被告定金5万元，余款118万元由原告于2017年3月15日存入房管局资金监管机构。同时，合同约定原、被告须于2017年1月31日前到和平区房管局签署《天津市房产买卖协议》，原、被告应积极配合并亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续。如不按约定办理的，逾期十五日守约方有权视为违约方拒绝履行本合同，守约方有权要求违约方支付该房地产售价10%作为违约金，并且违约方或合同解除过错方应当以第三人应收佣金的总和为标准承担居间费的损失。
合同签订后，原告依约向被告交付了5万元定金，并向第三人支付佣金2万元。但2016年12月接到第三人通知，被告因房屋涨价不出售上述房屋，不再继续履行合同。原告认为，被告拒绝履行合同义务已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益，给原告造成巨大损失，原告原诉请继续履行三方签订的《房屋买卖居间合同》，但由于被告在诉讼期间将涉案房屋抵押给案外人，致使合同无法继续履行，因此原告依法变更诉讼请求，要求被告赔偿原告损失，请求依法判如所请。
阚文静辩称，同意继续履行合同，不同意原告变更的诉讼请求。
天津滨豪房地产经纪有限公司述称，对原、被告之间的纠纷第三人不发表意见，但谁违约谁应该赔偿中介费。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区×，权利人为被告阚文静。2016年8月10日，原告与被告及第三人三方签订了《房屋买卖居间合同》，主要约定原告购买涉案房屋，成交总价款为123万元，原告于签订本合同之时支付被告定金5万元，原、被告须于2017年1月31日前到天津市和平区房管局签署《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告于签订合同当日向被告支付了定金5万元，还向第三人支付了居间佣金2万元。此后，因被告要求涨价原告不认可，被告表示不再出售涉案房屋，最终原、被告未按照合同约定到房管部门签署《天津市房产买卖协议》。
本案在审理过程中，原告提出司法鉴定申请，申请评估房屋价值。经天津同章房地产土地评估有限公司评估，涉案房屋在价值时点2017年1月31日的市场价值180.1万元，单价为30012元/平方米。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
被告在合同履行期限届满前，明确表示不履行出售涉案房屋的主要义务构成根本违约，原告要求解除《房屋买卖居间合同》符合法律规定，且原告明确表示要求解除上述合同中的房屋买卖合同内容部分，故原告要求解除《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同内容部分的诉讼请求，本院予以支持。同时，本院于2017年11月14日向被告送达了变更诉讼请求申请，应视为原告的解除合同通知于上述日期通知到达被告，合同应于2017年11月14日予以解除。
被告抗辩同意继续履行合同，但因原告要求被告继续履行合同时，被告已明确表示不履行出售涉案房屋的义务，且被告在诉讼期间将涉案房屋进行借款抵押并办理了抵押登记，导致合同已不具备继续履行的条件，致使原告变更诉讼请求要求解除合同，而且解除合同通知已到达被告，合同已经解除，被告再抗辩同意继续履行合同，本院不予采信。
因合同已解除，原告要求被告返还定金5万元的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，被告不履行出售涉案房屋的义务，原告要求被告赔偿损失符合法律规定。同时，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此，被告违约且发生了房屋价格涨跌的情形，原告要求被告赔偿的房屋差价损失属于合同履行后可获得的利益，亦符合法律规定。综上，原告要求被告赔偿房屋差价损失的诉讼请求，本院予以支持。现经司法鉴定，涉案房屋在价值时点2017年1月31日的市场价值为180.1万元，房屋自合同签订日至上述日期上涨差价为57.1万元，本院结合原告作为守约方的履约情况，被告阚文静作为违约方在订立合同时对房屋涨跌情形的遇见能力及过错程度等因素综合判定，被告阚文静赔偿原告房屋价值上涨损失40万元。
依照合同约定，原、被告双方或者任何一方未能履行本合同，违约方或合同解除过错方应当以第三人应收佣金总和为标准，向第三人承担居间费损失。因此，被告依照上述约定应向第三人赔偿居间费损失，故原告要求被告赔偿中介佣金即居间费损失2万元的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告刘久成与被告阚文静及第三人天津滨豪房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同内容部分，于2017年11月14日予以解除；
二、本判决生效之日起十五内，被告阚文静返还原告刘久成定金5万元；
三、本判决生效之日起十五内，被告阚文静赔偿原告刘久成房屋涨跌差价损失40万元；
四、原告刘久成的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12500元，减半收取6250元，由原告刘久成负担3000元，被告阚文静负担3250元；保全费5000元、鉴定费7002元，由被告阚文静负担。（被告阚文静负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告刘久成）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一八年三月××日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。