广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初7383号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号。
负责人：罗建。
委托诉讼代理人：卢子宏，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢少丹，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：吴博雄，男，1986年9月11日出生，汉族，住广东省广州市从化区。
被告：广州市利泰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化街口街建云东路11号。
法定代表人：郑宗雄。
委托诉讼代理人：潘康威，该公司职员。
原告广发银行股份有限公司广州分行与被告吴博雄、广州市利泰房地产开发有限公司（以下简称“利泰公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行广州分行的委托诉讼代理人卢子宏、被告利泰公司的委托诉讼代理人潘康威到庭参加诉讼。被告吴博雄经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广发银行广州分行向本院提出诉讼请求：1.被告吴博雄向原告清偿贷款本金149786.69元及利息（截止至2016年12月29日利息6921.54元、罚息183.45元、复利266.01元；从2016年12月30日起至清偿之日止，罚息以本金149786.69元为基数、复利以利息6921.54元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）；2.被告吴博雄承担原告支付的本案律师费4839元；3.确认原告对被告吴博雄提供的位于从化市明珠工业园利泰路花语街1号1梯602房的抵押房产享有优先受偿权；4.被告利泰公司对被告吴博雄的上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告吴博雄签订《个人购房贷款合同①》，约定原告向被告吴博雄发放贷款16.8万元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率。被告吴博雄以其名下房产向原告提供抵押担保，被告利泰公司向原告提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告已依约向被告吴博雄发放了贷款，但被告吴博雄未能依约还本付息。
被告利泰公司答辩称：我方收到起诉状后才知道被告吴博雄拖欠原告款项，具体拖欠多少我方不清楚。对于本案律师费、诉讼费，我方不承担连带责任。被告吴博雄提供有房屋作抵押，应先行拍卖该抵押房屋，款项不足以清偿全部债务的情况下我方才承担连带清偿责任。
被告吴博雄未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2011年9月15日，原告（贷款人）与被告吴博雄（借款人）、被告利泰公司（保证人）签订《个人购房贷款合同①》（编号为121104110256），约定：原告向被告吴博雄提供借款金额为16.8万元，借款期限为20年，借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；贷款采用等额本息还款法，被告吴博雄未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为为止，并对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告吴博雄以其所购的位于从化市明珠工业园利泰花语街1号1梯602房的房屋向原告提供抵押担保；被告利泰公司自愿作为担保人，对本合同所约定的债务提供担保，保证方式为连带责任保证。
同年10月28日，原告与被告吴博雄前往从化市国土资源和房屋管理局办理了位于利泰花园c-7栋6层602房（即从化市明珠工业园利泰花语街1号1梯602房）的抵押预告登记手续，登记的房屋权属人为被告吴博雄，预告登记权利人为原告，他项权利范围为全部。
上述合同签订后，原告于同年12月9日向被告吴博雄发放了贷款16.8万元。但被告吴博雄贷款后，未按合同约定归还借款本金及利息。原告提交的《广发银行个人对账单》，证明截止至2016年12月29日，被告吴博雄尚欠原告贷款本金149786.69元、利息6921.54元、罚息183.45元、复利266.01元。
庭审中，原告提交了《委托代理合同》及《广东增值税普通发票》，拟证明其为实现本案债权而实际支出律师费4839元。
本院认为：原告与被告吴博雄签订《个人购房贷款合同①》后，原告依约向被告发放了贷款，但被告吴博雄借款后，未能按约定还本付息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告吴博雄偿还全部借款本息并给付逾期利息。现原告要求被告吴博雄偿还借款本金149786.69元及利息（截止至2016年12月29日利息6921.54元、罚息183.45元、复利266.01元；从2016年12月30日起至清偿之日止，罚息以本金149786.69元为基数、复利以利息6921.54元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）有理，本院予以支持。
关于律师费问题。原告主张其为实现本案债权而实际支出律师费4839元，虽提交了《委托代理合同》及《广东增值税普通发票》，但未能提交款项的相关支付凭证予以证明，故原告应承担举证不能的不利后果，对此主张本院不予支持。
被告吴博雄以其所购的位于从化市明珠工业园利泰花语街1号1梯602房为其向原告的借款提供抵押担保，讼争房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即本案抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有物权变动的排他效力。因此，原告作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有讼争房屋抵押权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
被告利泰公司作为保证人与原告签订《个人购房贷款合同①》，自愿为被告吴博雄的上述债务向原告提供连带保证担保，现原告主张被告利泰公司对被告吴博雄的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院依法予以支持。其承责后，有权向被告吴博雄追偿。
两被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴博雄于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿借款本金149786.69元及利息（截止至2016年12月29日利息6921.54元、罚息183.45元、复利266.01元；从2016年12月30日起至清偿之日止，罚息以本金149786.69元为基数、复利以利息6921.54元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）。
二、被告广州市利泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。承责后，有权向被告吴博雄追偿。
三、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3530元、财产保全费1330元，合共4860元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担150元，由被告吴博雄、广州市利泰房地产开发有限公司共同负担4710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 顾粉英
人民陪审员 刘亚丽
二〇一七年五月十一日
书 记 员 李月芸
胡如蓝