辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1900号
上诉人（原审被告）：梁泽，女，1960年12月4日出生，汉族，现住址沈阳市大东区。
委托代理人：董志远，辽宁华轩律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：沈阳新光房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区东塔街3号。
法定代表人：张义亮，该公司董事长。
委托代理人：李悦，辽宁平安律师事务所律师。
委托代理人：王纹佳，辽宁平安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高方明，男，1981年9月5日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
上诉人梁泽、沈阳新光房地产开发有限公司因与被上诉人高方明房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第180号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年8月13日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员单立（主审）与代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2014年9月29日公开开庭审理了本案。上诉人梁泽及其委托代理人董志远，上诉人新光房地产开发有限公司委托代理人王纹佳、李悦，被上诉人高方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高方明诉称：其与梁泽经沈阳新光房地产开发有限公司人员介绍认识，其与梁泽于2006年签订购房协议书，约定其购买梁泽将位于沈阳市大东区新东二街16-1号41-1幢311号，建筑面积58.52平方米房屋，其将全部购房款给付了梁泽。该房屋回迁地址为沈阳市大东区新东一街9-9号4-12-3，面积为89.34平方米，增加面积款已由其缴纳，现其在该处房屋内居住多年，2013年底，其得知该房屋可以办理更名过户手续，与梁泽协商办理过户事宜未果，故诉至法院请求法院依法判令梁泽、沈阳新光房地产开发有限公司协助其办理位于沈阳市大东区新东一街9-9号4-12-3，建筑面积89.34平方米房产更名过户手续。诉讼费由梁泽、沈阳新光房地产开发有限公司承担。
梁泽辩称：本案诉争房屋系其丈夫的遗产，其婆婆、女儿均有继承权，其对婆婆、女儿的应得部分没有处分权，现婆婆、女儿不同意处分该房产，因此该房屋买卖合同无效；住宅搬迁补助费400元，过渡期补助费9600元及利息应归其所有；因本案诉争房屋一直未办理房屋过户手续给其造成了实际损失。
沈阳新光房地产开发有限公司辩称：本案与其无关，沈房权证大东字第1626**号记载的拆迁房屋位于大东区新东二街16-1号41-1幢311号，房屋所有权人为梁泽，2006年2月19日其与梁泽就拆迁房屋签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》及《房屋拆迁安置补充协议产权调换》，现根据关于准予筑景新光办理房屋所有权属登记的通知，沈房解遗（2013）33号的精神，其可以按照规定为梁泽办理房屋所有权证，根据合同的相对性，其只能将房屋所有权证办理到梁泽名下，但是由于梁泽不按照房产部门要求提供身份证等证明文件，并且不到沈阳市房产局签字，不配合办理房屋所有权证，才出现梁泽尚未取得房屋所有权证的情况，高方明与梁泽签订的购房协议系其双方民事行为，梁泽是否按协议履行义务与其无关。综上，本案与其无关，请法院依法判决。
原审法院审理查明：刘素琴系高方明岳母。梁泽系原沈阳市大东区新东二街16-1号41-1幢311号房屋所有权人，2009年该房屋拆迁，拆迁人为沈阳新光房地产开发有限公司。2006年2月19日沈阳新光房地产开发有限公司与梁泽签订城市房屋拆迁补偿安置协议一份，因高方明有意购买该地区房屋，在沈阳新光房地产开发有限公司的协调下，同日高方明与梁泽签订购房协议一份，梁泽将位于大东区新东二街16-1号41-1幢311号房屋以17万元的价格出卖给高方明，高方明支付梁泽17万元购房款，沈阳新光房地产开发有限公司将与梁泽签订的城市房屋拆迁补偿安置协议交给高方明。当日高方明岳母刘素琴代梁泽与沈阳新光房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补充协议一份，沈阳新光房地产开发有限公司回迁安置给高方明的房屋地址为沈阳市大东区新东一街9-9号4-12-3，房屋面积暂为92.07平方米。高方明向沈阳新光房地产开发有限公司交纳了增加面积款61904元。后经过实际测量房屋面积为89.34元，高方明岳母刘素琴代梁泽重新与沈阳新光房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补充协议一份，沈阳新光房地产开发有限公司于2008年9月16日退还高方明房屋面积差价款7316元。2008年4月18日沈阳新光房地产开发有限公司给高方明开具入住通知书，高方明入住本案诉争房屋居住至今，但未办理所有权登记手续。2013年11月7日沈阳市房产局解遗领导小组办公室做出沈房解遗（2013）33号文件，准予办理本案诉争房屋的产权登记手续，本案诉争房屋具备办证条件。
原审法院认为：高方明与梁泽签订的购房协议、梁泽与沈阳新光房地产开发有限公司签订的城市房屋拆迁补偿安置协议系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，合法有效，双方均应遵照履行。因原沈阳市大东区新东二街16-1号41-1幢311号房屋系拆迁房屋，高方明与梁泽签订购房协议，并将购房款给付梁泽后，与该房屋相关权利转为高方明所有，故虽房屋拆迁安置补充协议产权调换协议系高方明代签，该合同应为有效合同，梁泽和沈阳新光房地产开发有限公司应协助高方明办理房屋更名过户手续。
对梁泽提出高方明应给付其住宅搬迁补助费400元，过渡期补助费9600元及利息的抗辩，因其已将原房屋出卖给高方明并收取了购房款，该房屋的相关权利一并转为高方明所有，故原审法院不予支持。
对梁泽提出该沈阳市大东区新东二街16-1号41-1幢311号房屋系其丈夫的遗产，其无单独处分权，高方明与其签订的购房协议应无效的抗辩，因房屋所有权证书登记的产权人为梁泽，其与高方明签订购房协议时未告知高方明相关情况，且高方明支付了合理对价，高方明系善意，故该协议为有效合同，故原审法院不予支持。
对梁泽提出因本案诉争房屋一直未办理房屋过户手续给其造成实际损失的抗辩，因根据沈房解遗（2013）33号文件的相关内容，如有损失存在，房屋未办理更名过户手续并非高方明原因造成的，故原审法院不予支持。
综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、沈阳新光房地产开发有限公司、梁泽于判决生效后十日内协助高方明办理位于沈阳市大东区新东一街9-9号4-12-3房屋产权变更登记手续；二、驳回原、被告其它诉讼请求。案件受理费4779元，由沈阳新光房地产开发有限公司承担。
宣判后，梁泽、沈阳新光房地产开发有限公司均不服原审判决，向本院提出上诉。
梁泽上诉请求：一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；二、由被上诉人高方明给付上诉人梁泽住宅搬迁补助费400元，过渡期补助费9600元及上述两款项的银行利息5000元，沈阳新光房地产开发有限公司对上诉请求承担连带赔偿责任；三、本案诉讼费由高方明、沈阳新光房地产开发有限公司承担。上诉理由：一、按沈阳新光房地产开发有限公司与梁泽签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，沈阳新光房地产开发有限公司应给付梁泽搬迁补助费400元，过渡补助费9600元，但沈阳新光房地产开发有限公司却将上述款项给付了高方明，而高方明给付梁泽的购房款不包括上述款项；二、高方明是在上诉人不知情，且违背上诉人意愿的情况下伪造签名，冒领拆迁补助款，一审判决对此事实置于不顾；三、上诉人在与开发商签订购房协议时并非自愿。
被上诉人高方明辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求维持原判。
沈阳新光房地产开发有限公司辩称：梁泽的第二项请求超出二审法院受理范围。梁泽与高方明签订的购房协议价款合理，且梁泽收取了全部价款，是双方真实意思表示。
沈阳新光房地产开发有限公司上诉请求：一、依法撤销原审判决，发回重审或者依法改判；二、原审判决判令案件受理费4779元由上诉人全部承担错误，请求二审法院依法予以撤销；三、判令被上诉人承担本案全部诉讼费。上诉理由：一、原审判决第一项判令上诉人、被上诉人梁泽于判决生效后十日内协助被上诉人高方明办理房屋产权变更登记手续错误，没有事实和法律依据；二、原审判决判令上诉人承担全部案件受理费4779元错误，本案与上诉人无关，上诉人不应该承担任何诉讼费用。
被上诉人高方明辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求维持原判。
梁泽辩称：同意上诉人的上诉意见。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。
上述事实，有购房协议、城市房屋拆迁安置协议、房屋拆迁安置补充协议产权调换、房屋所有权证、沈房解疑（2013）33号文件、收据、情况说明、证明及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：高方明与梁泽签订的购买位于大东区新东二街16-1号41-1幢311号房屋的协议是当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。高方明诉请要求办理权属证书房屋为该房屋回迁后的产权调换房屋，即位于大东区新东一街9-9号4-12-3号房屋。
关于回迁补助费、过渡期补助费是否应返还梁泽问题。回迁前房屋的买卖协议及《城市房屋拆迁补偿安置协议》的签订日期均为2006年2月19日。拆迁补偿安置协议中明确拆迁补偿金额、货币补金额、住宅搬迁补助费金额、过渡期补助费金额、产权调换房屋面积、总价款、差价款结算、搬迁时间、房屋回迁时间等详细情况。即高方明、梁泽签订协议时均明知双方所买卖的房屋回迁情况及当地回迁补助政策。该协议中被拆迁人签字虽为梁泽，但合同原件并未在房屋原所有权人梁泽处，而是在高方明手中，应认定高方明从梁泽处购买的为回迁房屋及该房屋所产生的相关权利，因此房屋的被拆迁人虽然合同上依然注明为“梁泽”，但实际应为高方明。上述两项补助费用是发给被拆迁人的补助费用，已经实际计入回迁房屋价款，即使协议中梁泽签名并非本人书写，因其已经不是实际被拆迁人，梁泽的该项主张本院不予支持。
关于是否应由沈阳新光房地产开发有限公司及梁泽协助办理权属登记及支付诉讼费用问题。根据高方明、梁泽陈述，是经由沈阳新光房地产开发有限公司协助联系，促使双方签订买卖回迁前311号房屋协议。且在梁泽、高方明签订买卖协议当日，沈阳新光房地产开发有限公司签署《城市房屋拆迁补偿安置协议》及还款计划。沈阳新光房地产开发有限公司已收到高方明支付的案涉房屋的购房款，但未协助办理房屋备案登记。因此原审法院判决沈阳新光房地产开发有限公司协助办理案涉房屋产权登记手续并支付诉讼费用并无不当。梁泽将其所有的回迁前房屋与相关回迁权利转让给高方明后，负有协助高方明取得房屋权属证书的义务，故原审判决梁泽协助办理案涉房屋权属变更登记手续亦无不当。
综上，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人梁泽交纳的二审案件受理费50元，由上诉人梁泽负担；上诉人沈阳新光房地产开发有限公司交纳的二审案件受理费4779元，由上诉人沈阳新光房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 单 立
代理审判员 李大鹏
二〇一四年十一月六日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。