江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第456号
原告徐水良。
原告刘秀兰。
委托代理人张波，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。
委托代理人王忠城，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。
被告叶月英。
被告蒋丽琴。
本院于2014年1月26日立案受理了原告徐水良、刘秀兰与被告叶月英、蒋丽琴所有权确认纠纷一案，依法由审判员徐琰独任审判，本院于2014年2月24日公开开庭进行了审理，原告徐水良本人及二原告委托代理人张波到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐水良、刘秀兰诉称：1997年12月30日，原告徐水良与蒋国忠签订了《购房协议》，约定原告徐水良购买蒋国忠位于昆山大同村五组XX号的五上五下房屋。随后原告徐水良付清了购房款并搬入上述房屋中居住。1998年8月，大同居委会在该份协议上加盖印章。1998年8月19日，原告徐水良妻子即原告刘秀兰及儿子徐炜的户口迁入大同村。后，蒋国忠死亡。2003年5月，大同村被列入拆迁范围。蒋国忠妻子、女儿即被告叶月英、蒋丽琴以原告徐水良为被告提起农村房屋买卖合同之诉，后又自愿撤诉。2006年11月2日，原告徐水良与被告蒋丽琴在昆山玉山镇调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》一份，约定：蒋丽琴享受主房面积30平方米，原告徐水良享受主房面积220.95平方米；蒋丽琴享受区位价30平方米，原告徐水良享受区位价220.95平方米。2007年1月，昆山市玉山镇同创动迁公司与原告徐水良签订了动迁补偿安置协议，明确被拆迁人是原告徐水良，动迁面积为220.95平方米，获得动迁安置房3套，原告徐水良需补差价110437元。被告蒋丽琴因《人民调解协议书》中确认享有动迁面积30平方米，也获得了动迁安置房1套。同年，原告徐水良即领取了三套动迁房的钥匙，并居住使用至今。2013年10月22日，原告徐水良付清了3套动迁房的全部差价款110437元。但因两被告不愿意配合签字，原告无法办理相应的产权证。现诉至法院，要求判令1、确认位于昆山市玉山镇大同新村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XX号车库、位于昆山市大同新村X号楼XXX室房屋及X号楼X号车库、位于昆山市大同新村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XX号车库归二原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告叶月英未作答辩。
被告蒋丽琴未作答辩。
经审理查明：二原告于XXXX年X月X日在昆山市玉山镇人民政府办理婚姻登记手续。蒋国忠系昆山市玉山镇大同村村民，蒋国忠与被告叶月英婚后生育一女即为被告蒋丽琴。
1997年12月30日，原告徐水良与蒋国忠签订了《购房协议》一份，约定原告徐水良购买蒋国忠所有的位于昆山市玉山镇大同村五上五下房屋一幢，房价款50000元，室内家具及物品作价2000元，共计52000元，自1997年年底该房屋归原告徐水良所有，今后无论拆迁或其它均与蒋国忠无关，蒋国忠负责帮徐水良办理房屋转移手续及其它事由，手续费由徐水良支付。该协议签订后，原告徐水良按约支付了购房款，蒋国忠也将房屋交付给了原告徐水良居住。蒋国忠于1998年2月27日因病死亡，其父母均先于蒋国忠死亡。1998年8月，二原告及其儿子的户口均迁入昆山市玉山镇大同村，同月，昆山市玉山镇大同村村民委员会在该份购房协议上加盖印章。
2003年5月，昆山市玉山镇大同村被纳入政府拆迁范围。2004年11月二被告将原告徐水良诉至本院，后二被告撤回起诉。因拆迁，二被告及原告徐水良间就购买的大同村房屋产生的动迁利益产生矛盾，经协调，2006年11月2日，原告徐水良与被告方在昆山玉山镇调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》一份，就坐落于大同村X组XX号的房屋一幢，蒋丽琴、徐水良同意动迁补偿分割如下：1、蒋丽琴享受主房面积30平方米，原告徐水良享受主房面积220.95平方米；蒋丽琴享受区位价30平方米，原告徐水良享受区位价220.95平方米；2、房屋评估价、装潢等补偿费用归徐水良所有。
2007年1月22日，原告徐水良与昆山市玉山镇同创动迁服务有限公司签订了动迁补偿安置协议，约定原告徐水良因坐落于大同村5组主房面积30平方米房屋动迁，动迁面积为220.95平方米，安置于位于大同新村D区X号楼XXX室、D区XX号楼XXX室及XX号楼XX号车库、D区XX号楼XXX室及XX号楼XX号车库，原告徐水良需补差价110437元。2007年2月25日，被告蒋丽琴与昆山市玉山镇同创动迁服务有限公司签订补偿安置协议书，约定被告蒋丽琴因坐落于大同村X组主房面积30平方米房屋动迁，安置了位于大同新村D区XX号楼XXX室房屋一套及XX号楼X号车库一只。2007年7月，原告徐水良办理了前述三套房屋的交房手续，二原告居住至今。
另查明：2013年10月22日，原告徐水良按动迁安置协议支付了110437元房款。上述三套房屋现公安编号为昆山市玉山镇大同新村XX号楼XXX室及XX号楼XX号车库、昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室房屋及X号楼X号车库、位于昆山市大同新村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XX号车库。因二被告不愿意配合原告办理上述房屋的产权证书，故二原告诉来本院。
上述事实有原告提供的购房协议、常住人口登记卡、房屋拆迁许可证、应诉通知书、民事裁定书、人民调解协议书、昆山市房屋动迁补偿安置协议书、付款凭证、初始登记凭证、水电费、有线电视费、村民委员会证明、火灾证明书、结婚证及原告在庭审中的陈述、证人叶某、王某的证人证言予以证实。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记手续的，不影响合同效力。本案中，原告徐水良与被告蒋丽琴签订的人民调解协议合法有效，应当受法律保护。双方依据调解协议内容各自与动迁公司签订了拆迁安置协议，现动迁公司向原告徐水良交付了涉案房屋且原告使用至今，原告徐水良也按安置协议补交了房款，故涉案房屋应属原告徐水良所有，因房屋买卖、拆迁安置均发生在二原告婚姻关系存续期间，故涉案三套房屋属于二原告的夫妻共同财产，二原告要求确认昆山市玉山镇大同新村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XX号车库、昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室房屋及X号楼X号车库、昆山市玉山镇大同新村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XX号车库归原告徐水良、刘秀兰所有的诉讼请求本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于昆山市玉山镇大同新村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XX号车库、位于昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室房屋及X号楼X号车库、位于昆山市玉山镇大同新村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XX号车库归原告徐水良、刘秀兰所有。
案件受理费11300元，减半收取5650元，由二被告负担，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 徐琰
二〇一四年三月十一日
书记员 孙倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记手续的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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