成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民9390号
原告:成都维仕小额贷款有限公司。住所地：成都市锦江区总府路*号时代广场*幢**层*****号。
法定代表人:廖世宏，董事长。
委托诉讼代理人：熊虹，女，1991年9月10日出生，汉族，住xx省xx市xx区。系公司员工。
委托诉讼代理人：冯艳秋，女，1994年6月23日出生，汉族，住xx省xx县。系公司员工。
被告：白刚，男，1975年10月10日出生，汉族，住xx市xx区。
被告：罗林，女，1980年7月17日出生，汉族，xx市xx区。
原告成都维仕小额贷款有限公司与被告白刚、罗林民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理，依法由审判员卢怀德适用简易程序独任审判，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告成都维仕小额贷款有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告白刚、罗林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告维仕公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告罗林、白刚签订的《房地产最高额抵押贷款合同》；2.判令被告立即向原告偿还借款本息、支付管理费、扣款失败手续费，违约金，合计人民币200632.25元；如逾期不付，每逾期一日，按逾期款项的0.1%支付延迟支付违约金，直至全部款项付清之日止；3.判令原告对抵押物行使抵押权，即以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款、相应利息及全部相关款项；4.判令被告罗林与被告白刚承担连带责任；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告罗林、被告在2015年5月7日签订了《房地产最高额抵押贷款合同》（以下简称合同）。该合同约定：由原告向被告发放金额为人民币120000元，月利率为0.9%的房屋抵押贷款，并为被告提供贷款后续管理服务。被告承诺自2015年6月起连续36个月，分期每月与放款日对应日期的前一日即7日向原告偿还本息4,413.33元及支付管理费360元。被告提供其名下的权1xxx4、监证1xxx7的房产为债务进行抵押担保，并依法办理抵押登记。被告罗林作为该房屋的共有人，且作为该合同的保证人。
该合同还分别约定：
1、被告未能按合同约定及时履行其在本合同或借据项下的全部或部分付款义务，即构成违约；
2、发生违约情况时，原告有权采取下列措施：
（1）停止发放贷款，立即宣布所有贷款提前到期，并解除本合同及借据，要求被告立即偿还全部贷款本金、剩余贷款期的全部利息、违约金及其他应付款项，没收保证金；
（2）要求被告支付已发放贷款总额的30%作为违约金；
（3）被告未偿还或为全部偿还贷款本金、利息、管理费、相应违约金及其他应付款项的，每逾期一日，被告应支付逾期款项的0.1%作为延迟支付违约金，直至所有应付款项付清；
（4）以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款、相应利息及应付款项；
（5）要求保证人无条件履行保证责任，且该保证责任的履行不以原告抵押权的行使为前提条件；
3、出现下列情形时，原告可以行使抵押权：
（1）被告不按照本合同或借据的约定，偿还到期应付贷款本息或其他应付款项；
（2）被告违反本合同或借据的约定，原告依约宣布提前收回贷款，原告债权未受清偿或未受完全清偿的；
4、如因包括但不限于被告账户余额不足、被告办理该账户挂失、销户、银行止付等原因导致银行扣划失败，被告应就失败的次数向原告支付每笔每次人民币100元的费用；
5、保证人应就被告履行本合同及所有借据约定的全部义务负连带保证责任，保证人同意：保证人无须签署逐笔贷款对应的借据。保证担保人承担的连带保证责任的范围为：本合同及所有借据项下全部借款人的义务(包含合同约定义务、合同派生义务)。
该合同签订后，原告在2015年5月8日依约将贷款支付给了被告。被告借款后仅归还了2015年6月至2016年1月共8期应还款项。之后，被告便再未履行还款义务。尚欠原告本金93333.36元、利息30240元、管理费10080元、扣款失败手续费2000元、合同违约金36000元及延迟支付违约金28978.89元，合计200632.25元。由于被告不履行合同约定的还款义务，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。
综上，原告为维护自身合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告白刚、罗林未作答辩，也未提交证据。
本院查明的相关事实与原告诉称内容一致，并有原告提交的原告企业法人营业执照及被告身份证、原告与二被告签订的《房地产最高额抵押贷款合同》、《借款借据》《网银批量代发代扣成功清单》、《中国建设银行股份有限公司企业网上银行代扣授权书》、个人账单、他项权证等证据在案为证。
本院认为，原、被告签订的《房地产最高额抵押贷款合同》系当事人双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。被告作为借款人在作为贷款方的原告依约发放贷款后，借款后仅正常归还8期，自第9期起即2016年1月8日起再未足额偿还贷款，其行为已构成违约，原告有权根据《房地产最高额抵押贷款合同》中关于“……立即宣布所有贷款提前到期，并解除本合同及借据，要求被告立即偿还全部贷款本金、剩余贷款期的全部利息、违约金及其他应付款项”的约定，解除《房地产最高额抵押贷款合同》，宣布合约项下贷款本息全部提前到期。因被告未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据所载明的内容提出异议，故本院认为原告提交的证据具有真实性，能够证明被告自2016年1月8日起未正常还款,现尚欠借款本金93333.36元的事实，故现原告诉请解除原告与被告罗林、白刚签订的《房地产最高额抵押贷款合同》并要求被告返还尚欠借款本金93333.36元，符合事实与法律，本院予以支持。
关于原告主张的利息、违约金等费用。本院认为，被告自2016年1月8日起的本息未按期归还，其行为存在违约，原告有权主张其支付逾期还款的利息及约定的违约金等费用。但是，上述费用的计算标准总计超过年利率24%，现本院对于原告主张的利息和滞纳费超出年利率24%的部分，不予支持。被告应当按约定支付原告2016年1月8日起至2016年2月7日的利息及管理费1440元。对原告主张的逾期利息及其他费用酌定为被告应以尚欠借款本金93333.36元为基数，按月利率2%的标准，从2016年2月8日起支付至实际偿还全部借款本金之日止。
被告以其位于xx市xx区（监证1xxx8、监证1xxx7）房屋为借款设立了抵押担保，并办理了抵押备案登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。被告罗林同时作为连带保证人，应当按照约定对被告白刚的全部合同债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告成都维仕小额贷款有限公司与被告罗林、白刚签订的《房地产最高额抵押贷款合同》；
二、被告白刚、罗林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都维仕小额贷款有限公司返还借款本金93333.36元，支付利息和其他费用（2016年1月8日起2016年2月7日的利息和其他费用共计1440元；逾期利息及其他费用以尚欠本金93333.36元为基数，按月利率2%的标准，从2016年2月8日起计算至借款本金还清之日止）；
三、被告罗林对被告白刚的上述第一项债务向原告成都维仕小额贷款有限公司承担连带清偿责任；
四、原告对被告白刚、罗林所有的位于xx市xx区（监证1xxx8、监证1xxx7）房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2154.5元，由被告白刚、罗林负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 卢怀德
二〇一七年十二月八日
书记员 周 琴