广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初656号
原告：杨某，女，1978年9月28日出生，汉族，住广州市从化区，
原告：张凯宁，女，2009年1月27日出生，苗族，住址同上，
法定代理人：杨某，系原告张凯宁的母亲。
被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地广州市从化江埔街从城大道111号之1、2，统一社会信用代码91440101679730674U。
法定代表人：陈坛金，该公司执行董事。
委托代理人:莫敏燕，女，1983年8月23日出生，苗族，住广东省从化市，被告员工。
原告杨某、张凯宁诉被告广州市宏都房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴飞龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某、被告委托代理人莫敏燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：根据《广州市商品房买卖合同》和补充协议的约定，被告应当在商品交付之日（即收楼日期2014年4月27日）起420个工作日内为原告办妥产权证，但直至起诉日被告仍未办妥。按合同的约定，被告应承担违约责任，自逾期2016年5月1日之日起的次日起每日按该商品房总价款651152元的0.01%向原告支付违约金15628元。故起诉要求判令：1.被告按合同约定办妥房产证给原告，并从2016年5月1日起每日按房款总额651152元的0.01%支付逾期办证违约金至原告实际取得房产证之日止，至起诉日的违约金约为15628元；2、被告承担本案的诉讼费。本案庭审过程中，原告增加诉讼请求：被告退还房屋建筑面积偏差4.34平方米的价款差额30202元。庭后原告撤回该项诉讼请求。
被告辩称：按照合同约定我方不承担违约责任，因为双方明确约定需要原告提供办理房产证的资料，在原告收楼的时候我方就已经跟原告说明，我方也多次催促原告提供材料，在2016年11月29日还邮寄了办理房产证通知函，原告也承认收到通知函，但至今未提供资料，说明原告违约在先。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：1.《广州市商品房买卖合同（预售）》；2.购房发票2张；3.房屋检查记录表；4.个人名下房地产登记情况查询证明;5.2016年6月3日商品房产权证明书（复印件）。
经庭审质证，被告对原告提交证据真实性、合法性、关联性无异议，但认为涉案房屋面积应以被告提供的商品房产权证明书为准。
被告为证明自己的主张，向本院提供的证据有：1.产权登记办理通知函及其附件、EMS快递单;2.2016年9月6日商品房产权证明书。
经庭审质证，原告对被告提供的证据真实性、合法性、关联性无异议，但认为被告要求按房屋面积89.23平米办理房产证并补交套内面积差价，原告不同意。
经审理查明：2012年10月20日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的位于房；总金额为651152元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日），支付全部房价款的30.89%，金额201152元，除首期款外，剩余房款金额450000元须于2012年11月20日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第二十一条“产权登记”约定：被告应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意选择以下第2种方式为原告办理《房地产权证》：原告委托被告办理，被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。在此情况下，原告应当在收到被告书面通知后7个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需原告提供的证件资料。被告应一次性如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料。被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原告未能及时提供证件资料的，由被告承担责任。若被告未在规定时间或者上述约定的期限内与原告申请房地产转移登记的，原告可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。合同第十三条“迟延办理产权登记的违约责任”约定：原告委托被告办理产权登记的，如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。合同附件七补充协议第五条约定：合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。补充协议第十一条约定：买卖合同第二十一条第2款修改为：被告应当在该商品房项目交付使用之日起420个工作日内协助原告到房地产登记机构办理房地产权证，且房地产权证登记时间视为原告取得房地产权证时间。
上述合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告开具2张金额共计651152元的发票给原告。
原告于2014年4月27日收楼。被告于2016年11月29日通过邮政特快专递方式向原告发出《产权登记办理通知函》及附件，该函载明，原告务必于收到该函后7个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需由原告提供的证件资料（详见附件），该邮件于2016年11月30日被签收。至本案审理终结前，原告未提交办证所需资料。
另查明，广州市从化区国土资源和房屋管理局分别于2016年6月3日出具证明书号码为86974的商品房产权证明书，于2016年9月6日出具证明书号码为89601的商品房产权证明书，均载明涉案房屋座落为：广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号4幢2梯1301房。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案争议的焦点为：1.被告是否存在逾期为原告办理房产证的违约行为，是否应承担违约责任；2.逾期办证违约金如何计算。
关于第一个争议焦点，根据合同附件七补充协议第十一条约定，被告应当在房屋交付使用之日起420个工作日内协助原告到房地产登记机构办理房地产权证。涉案房屋交付使用日期为2014年4月27日，则被告协助原告办理房产证的期限为2015年12月29日前。而被告迟至2016年11月29日才向原告发出产权登记办理通知函，并告知原告需要提交的办证资料，故对被告存在逾期办证的违约事实，本院予以认定。被告辩称其多次通知原告办证及提交办证资料，并称原告违约在先，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告应承担逾期办证违约责任，并继续履行合同约定的为原告办理房产证的义务。
关于第二个争议焦点，即被告计付逾期办证违约金的起讫期间问题，被告应自合同约定的办证期限的次日即2015年12月30日起承担违约责任，原告主张被告自2016年5月1日起计付逾期办证违约金，系原告对其自身民事权利的处分，本院予以准许。至于被告承担逾期办证违约责任的截止日期，原告于2016年11月30日收到被告发出的办证通知并被告知需由其提交的办证资料，根据合同第二十一条的约定，原告应于收到通知之日起7个工作日内即2016年12月9日前提交办证所需资料。而原告认为房屋面积存在争议故未提交资料，但房屋面积差异的处理可待办妥房地产权证后双方再另行主张，因此原告未按约定期限提交办证资料，此后的逾期办证责任应由原告自行承担。原告主张逾期办证违约金计至其实际取得房产证之日止，无事实和合同依据，本院不予支持。
综上，原告撤回部分诉讼请求，是其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。在合同履行的过程中，原告已付清房价款，被告未在约定期限内履行协助原告办理房产证的义务，构成违约。原告主张被告以总房价款651152元为基数，按照每日0.01%的标准，支付逾期办证违约金，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持，计付违约金的期间应以本院认定的日期为准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告广州市宏都房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨某、张凯宁办理广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号4幢2梯1301房（合同地址：广东省从化市江埔街从化大道南海塱横街53号2栋2梯1303房）的不动产权证。
二、被告广州市宏都房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某、张凯宁支付逾期办证违约金（以购房款651152元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年5月1日起计至2016年12月9日止)。
三、驳回原告杨某、张凯宁其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费95元，由被告广州市宏都房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上述请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴飞龙
二〇一七年三月二十九日
书记员 陆 然