安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖11民终2447号
上诉人(原审被告)：安徽邦威矿山装备科技有限公司。
法定代表人:盛振琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张乃胜，该公司法律顾问。
被上诉人(原审原告)：来安县邦威生物科技有限公司。
法定代表人：刘志兰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张有厚，来安半塔法律服务所法律工作者。
上诉人安徽邦威矿山装备科技有限公司（以下简称安徽邦威公司）因与来安县邦威生物科技有限公司（以下简称来安邦威公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院（2017）皖1122民初1119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安徽邦威公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回来安邦威公司的一审诉讼请求，一、二审诉讼费用由来安邦威公司负担。事实和理由：1、2014年12月1日，双方签订了《工业厂房租赁合同》，其中合同第四条第一项约定“甲方将80KVA变压器过户乙方，如需增容到250KVA，费用乙方支付3万元，其余费用甲方支付”，之后，合同双方当事人已经实际履行，即其公司交给了来安邦威公司3万元购买变压器并增容到200KVA，来安邦威公司也按约定补足了差价。在合同履行一年后双方协议解除了2014年12月1日《工业厂房租赁合同》，当事人对变压器所有权归其公司没有任何争议。随即在2015年12月1日就租赁原厂房（场地），双方又签订一份《工业厂房租赁合同》，合同中并没有涉及现争议的变压器。至于增加的附加条款，该增加内容与合同约定的内容相互矛盾，变压器是其公司付款3万元购买，并非是无偿使用的。增加的内容只有来安邦威公司加盖公章，无其公司公章，故不足以说明该增加内容的真实性；2、一审法院审理程序上有瑕疵，从立案到判决书下达，共计用了4个月时间，超过简易程序的审理期限，违反了法律规定。
来安邦威公司辩称，1、2014年签订第一份合同时，明确变压器过户给安徽邦威公司，是因为交电费的票据,用安徽邦威公司的单位全称开出的发票可以到税务部门抵税，在此情况下其公司才同意这一要求。将80KVA变更为200KVA也是经双方协商变更的。第二份合同是对第一份合同的变更，经过双方的确认，也已经实际履行，合同尾部附加条款，明确了产权。安徽邦威公司代理人也进行了认可；2、一审程序不存在瑕疵。因安徽邦威公司生意不景气，也涉及到变压器电费，故其公司申请了调解时间，符合法律规定，不存在违反法律程序。故请求驳回上诉，维持原判。
来安邦威公司向一审法院起诉请求：1、判令安徽邦威公司在一定期限内协助办理变压器户名的变更手续；2、本案的诉讼费用均由安徽邦威公司。
一审查明事实：2014年12月1日，来安邦威公司作为甲方，章德勤作为乙方，双方签订一份《工业厂房租赁合同》，合同约定甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，厂房坐落在来安县半塔工业集中区，面积4000平方米，厂房类型为钢结构。租赁期为十年，租赁期限自2014年12月1日起至2024年12月1日止。租赁租金前五年为每年人民币20万元，后五年为每年人民币24万元，租赁税费由乙方负担，采用先付后租形式，于每年12月1日前一次性支付。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等费用由乙方承担，并在收到收据三天内付款。甲方将80KVA变压器过户乙方，如需增容至250KVA，费用乙方支付3万元，其余由甲方支付。新安装行车一台，甲方支付3万元，其余不足部分乙方支付。租赁期满后，该厂房归还时应当符合正常使用状态。对于当事人双方没有争议的事实，予以确认。合同还对其他内容作了约定，顾光林代表甲方签字确认，章德勤也在合同上签字确认。合同签订后，双方按照合同约定履行了各自义务。2014年12月20日，在来安邦威公司院内，滁州市瑞也电力设备安装有限公司工程队安装一台由来安邦威公司出资的200KVA变压器，来安邦威公司支付所有材料费用7.3万元，安徽邦威公司按约定支付给来安邦威公司3万元。上述租赁合同履行一年后，双方经协商解除上述合同。安徽邦威公司扣除双方约定行车费用3万元，实际支付给来安邦威公司租金17万元。
2015年12月1日，来安邦威公司作为出租方（甲方），盛振琴作为承租方，双方签订一份《工业厂房租赁合同》，合同约定乙方承租甲方在来安县半塔工业集中区面积1000平方米的钢结构厂房，租赁自2015年12月1日起至2016年12月1日止，租金每年8万元，于每年12月1日前一次性支付。合同其他内容与上一个合同基本相同。顾光林代表承租方签字并加盖来安邦威公司公章确认，安徽邦威公司法定代表人盛振琴在合同上签字并加盖公司公章确认。后双方经过协商，达成补充协议，并由安徽邦威公司员工曹磊在合同尾部书写，内容为“附加条：甲方无偿把200变压器和行车给乙方使用，乙方交给供电局的三万多押金等本合同终止后，甲方归还乙方。”来安邦威公司在附加条上盖章确认。合同到期后，双方终止该合同。
一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己义务。来安邦威公司与安徽邦威公司签订的《工业厂房租赁合同》及补充条款，是双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，该合同合法有效。根据双方租赁合同补充约定的内容，明确显示涉案的200变压器属于来安邦威公司所有，安徽邦威公司在租赁期满后应将该变压器返还给来安邦威公司，故对来安邦威公司要求安徽邦威公司在一定期限内协助办理变压器户名的变更手续的诉讼请求，予以支持。对安徽邦威公司提出“其是变压器的产权人，来安邦威公司无权要求将变压器供电户名变更至来安邦威公司名下”的辩解意见，因来安邦威公司提交的证据不足以证明该主张成立，故对安徽邦威公司此节辩解，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：安徽邦威矿山装备科技有限公司于判决生效后十日内协助来安县邦威生物科技有限公司将位于来安县邦威生物科技有限公司院内的200KVA变压器的供电户名变更至来安县邦威生物科技有限公司名下。案件受理费300元，减半收取计150元，由来安县邦威生物科技有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：来安邦威公司主张安徽邦威公司将涉案变压器过户到其名下的诉讼请求能否成立。
本案中，来安邦威公司与安徽邦威公司于2014年12月1日签订《工业厂房租赁合同》，约定将涉案厂房出租给安徽邦威公司使用，在该租赁合同中，双方约定将涉案80KVA变压器过户给安徽邦威公司使用，但双方在租赁合同中并未约定将该变压器赠予安徽邦威公司。其后，双方于2015年12月1日又就涉案厂房重新签订了《工业厂房租赁合同》，安徽邦威公司的工作人员曹磊在该合同中备注了附加条款，明确了涉案变压器系给安徽邦威公司使用，而非赠予给安徽邦威公司，曹磊系安徽邦威公司的工作人员，其代表安徽邦威公司在该合同中备注附加条款，若安徽邦威公司认为曹磊无权代理，应在法定期间对该条款予以撤销，而安徽邦威公司并未就此提起诉讼，故曹磊备注的附加条款可以视为双方的真实意思表示，一审法院据此判令安徽邦威公司将涉案变压器过户给来安邦威公司并无不当，本院依法予以维持。但本案中，在增容变压器时安徽邦威公司出资3万元，原本双方约定租赁期间为10年，而实际安徽邦威公司只使用厂房和变压器2年，故安徽邦威公司有权就自己投入的资金向来安邦威公司主张返还的权利，因安徽邦威公司并未在一审中提起反诉，故其应另案诉讼，本院对此不予处理。
安徽邦威公司称一审审理超过法定三个月期限，故程序违法的上诉理由，因一审审理中存在审限暂停的法定事由，故一审审理并未超过法定期限，本院对该上诉理由不予支持。
综上，安徽邦威公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人安徽邦威矿山装备科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 达
审 判 员 葛敬荣
审 判 员 田 祥
二〇一七年十一月三十日
法官助理 张 倩
书 记 员 姚 远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；