上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0151民初2673号
原告：房某1，男，1959年9月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：丁美红，上海聚隆律师事务所律师。
原告：房某2，女，1961年8月30日生，汉族，住上海市崇明区。
法定代理人：房某1，系本案原告。
委托诉讼代理人：陈昌，上海市恒远律师事务所律师。
被告：房某3，女，1941年12月2日生，汉族，住上海市崇明区。
被告：房某4，男，1945年6月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告房某1、房某2与被告房某3、房某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，因原告房某2系XXX残疾三级，其监护人为原告房某1，故本院于2018年3月15日致函上海市崇明区法律援助中心为原告房某2指派律师提供法律援助，同月21日，上海市崇明区法律援助中心函复本院已指派上海市恒远律师事务所律师陈昌担任其委托诉讼代理人。2018年4月27日，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告房某1的委托诉讼代理人丁美红、原告房某2的委托诉讼代理人陈昌到庭参加诉讼，被告房某3、房某4经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告房某1向本院提出诉讼请求：判令被继承人蔡婉梅名下坐落于上海市崇明区城桥镇西门南村XXX号XXX、XXX室建筑面积分别为64.03平方米、30.11平方米的房屋(以下简称“304室、305室房屋”)由原告房某1继承。事实和理由：被继承人蔡婉梅与房芝苓于1953年登记结婚后生育原告房某1、房某2，被告房某3、房某4系房芝苓与前妻所生子女。被继承人蔡婉梅与其丈夫房芝苓生前拥有304室、305室及上海市崇明区城桥镇西门南村XXX号XXX室房屋(以下简称“306室房屋”)。房芝苓于2012年6月26日过世。同年8月，被继承人蔡婉梅与本案原、被告就房芝苓在上述房屋中的遗产份额继承纠纷一案诉至本院，本院作出(2012)崇民一(民)初字第4201号民事判决书，判令：304室、305室、306室房屋归蔡婉梅所得，由蔡婉梅分别给付本案原、被告四人相应的继承份额折价款。嗣后，蔡婉梅将306室房屋出售用以支付本案原、被告四人应得的继承份额折价款。至此，房芝苓的遗产已全部分割完毕。2012年9月3日，被继承人蔡婉梅立下公证遗嘱一份，表明其所有的房屋、存款、现金均由原告房某1继承，同时，该遗嘱还要求原告房某1必须负责照顾原告房某2的生活，包括生、老、病、死等一切事宜。2017年11月9日，被继承人蔡婉梅过世，其遗产至今未处理，故原告诉至本院，要求根据被继承人蔡婉梅所立遗嘱，304室、305室房屋归原告房某1一人继承，且原告房某1承诺将负担原告房某2的医疗费、生老病死等一切事项和费用。
原告房某1为证明其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、《上海市房地产权证》、《上海市不动产登记簿》，证明304室、305室房屋登记权利人为蔡婉梅；
2、(2012)崇民一(民)初字第4201号《民事判决书》，证明涉案房屋中原涉及房芝苓的权利份额已经法院处理；
3、公证遗嘱，证明被继承人蔡婉梅生前立有遗嘱；
4、《居民死亡医学证明书》，证明被继承人蔡婉梅于2017年11月9日死亡；
5、《残疾人证》，证明原告房某2系XXX残疾三级；
6、《承诺书》，证明原告房某1夫妇承诺愿意负责原告房某2的生活，包括生老病死等一切事项和费用，且自蔡婉梅过世后其两人已经实际承担了原告房某2的生活费、护理费等一切费用；
7、情况证明，证明原告房某2的护工费、护理委托事宜均是由原告房某1承担；
8、被调查人为原告房某2护工杨玉连的调查笔录，证明其护工工资由原告房某1支付，其夫妇经常来探望原告房某2，而两被告从未来探望过原告房某2。
原告房某2诉称：原告房某2系丧失劳动能力的无民事行为能力人，仅享受残疾补助金。根据相关法律规定，遗嘱应当为其保留必要的遗产份额，但现原告房某1按照被继承人蔡婉梅的遗嘱当庭出具了承诺书，对房某2以后的生老病死等扶养作出了安排，据此，认可遗嘱的有效性，同意原告房某1提出的诉讼请求，希望原告房某1能够遵守承诺，善待房某2。
被告房某3、房某4均未到庭参加诉讼，但均于庭前向本院提交了书面答辩意见。被告房某3称认可(2012)崇民一(民)初字第4201号《民事判决书》，房芝苓的遗产已经分割完毕，蔡婉梅死后对遗产留有遗嘱并公证，本人与房某1不存在财产纠纷，且本人年事已高，故不参加庭审。被告房某4则称蔡婉梅死后，我们和我们的子女都参加了追悼会，对遗产我们没什么要求，原告房某1有什么要求，可以提出来，我也会尽力的，本人因年事已高、身体不好，不参加庭审，请法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：原告房某1诉称的原、被告与被继承人蔡婉梅之间的身份关系，蔡婉梅的死亡时间以及原告房某2系XXX残疾人属实，本院依法予以确认。
被继承人蔡婉梅于2012年9月3日立有遗嘱一份，遗嘱主要内容为：一、坐落于上海市崇明县城桥镇西门南村三号楼三○四、三○五、三○六室房屋产权属我和丈夫房芝苓的夫妻共同财产，未曾分割[详见房屋所有权证：沪房崇字第07418号]。在我死亡后，上述房产中属我所有的产权份额由我儿子房某1继承。二、我有现金存在银行。在我死亡后，属我所有的存款、现金均由我的儿子房某1继承。三、我的女儿房某2是智残人员。在我死亡后，房某1必须负责照顾房某2的生活，包括生、老、病、死等一切事宜。该遗嘱已经上海市崇明公证处公证。
另查明，根据本院于2012年11月27日作出的(2012)崇民一(民)初字第4201号《民事判决书》的判决内容，304室、305室、306室房屋由蔡婉梅所得，蔡婉梅应各给付本案原、被告四人相应的折价款，该民事判决书已发生法律效力。2012年12月31日，304室、305室房屋权利人变更登记为蔡婉梅。2013年1月4日，306室房屋权利人转移登记为案外人沈某某。
再查明，原告房某2系XXX残疾人，现居住于上海市崇明区城桥镇社区卫生服务中心护理院。
审理中，原告房某1夫妇根据蔡婉梅的遗嘱当庭向法庭递交了承诺书，承诺：我们愿意负责妹妹房某2生活，包括生、老、病、死等一切事项均由其承担。2017年11月9日，母亲蔡婉梅过世后，我们就开始承担房某2的生活费、护理费等一切费用，其今后的医药费、生、老、病、死等一切费用都由我们夫妇承担。原告房某1亦当庭承诺今后将遵守承诺，优待房某2。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中，根据在案证据材料，所涉及的306室房屋的权利人已变更为案外人，不属本案处理范围。304室、305室房屋系被继承人蔡婉梅的遗产，其生前立有公证遗嘱，对上述房屋作了处分，并对原告房某2的生活及生、老、病、死等事宜作了安排。本院认为，该份遗嘱符合法定的形式和实质要件，系其处分遗产的真实意思表示，并考虑到了其女儿房某2作为被扶养人的日后生活安排，原告房某1亦按照遗嘱的要求出具了承诺书，并实际对原告房某2履行了扶养义务，妥善的保护了原告房某2的合法权益，符合立遗嘱人的真实意思，故本院确认被继承人蔡婉梅所立遗嘱有效，涉案304室、305室房屋由原告房某1继承。被告房某3、房某4未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭抗辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
登记权利人为蔡婉梅的坐落于上海市崇明区城桥镇西门南村XXX号XXX、XXX室建筑面积分别为64.03平方米、30.11平方米的房屋归原告房某1所有。
案件受理费5665元(已减半收取)，由原告房某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄新华
二〇一八年四月二十七日
书记员 贺宇红
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。