杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初1168号
原告：杭州银行股份有限公司春晖支行。营业场所：浙江省杭州市下城区潮王路42、44、46、48、48-1号。
负责人：张莉，该分行行长。
委托诉讼代理人：冯旦华、赵佳，浙江钱江律师事务所律师。
被告：周晓宇，男，1981年6月23日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
被告：伊马英，女，1983年12月30日出生，汉族，住浙江省遂昌县。
被告：周东发，男，1944年4月6日出生，汉族，户籍地浙江省文成县，现住浙江省杭州市余杭区。
被告：季小华，女，1948年10月26日出生，汉族，户籍地浙江省文成县，现住浙江省杭州市余杭区。
原告杭州银行股份有限公司春晖支行（以下简称杭州银行春晖支行）与被告周晓宇、伊马英、周东发、季小华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告杭州银行春晖支行的委托诉讼代理人赵佳，被告周东发、季小华到庭参加诉讼。被告周晓宇、伊马英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行春晖支行向本院提出诉讼请求：1.被告周晓宇立即归还借款本金450000元，利息2657.12元、复息5.47元（暂计算至2016年12月8日，此后利息、复息、罚息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.被告周晓宇支付律师费用11000元；3.被告伊马英对被告周晓宇上述款项承担共同还款责任；4.原告对被告周晓宇、周东发、季小华提供的抵押房产（位于杭州市余杭区××半岛梦××单元××室）××、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由各被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。原告杭州银行春晖支行当庭变更第1项诉讼请求：被告周晓宇立即归还借款本金450000元，利息1652.49元（暂计算至2017年1月21日，此后利息、复息、罚息按合同约定计收至款项付清之日止）。事实和理由：2016年10月8日，被告周晓宇与原告签订了《个人贷款借款合同》（编号为073P426201600002）一份，约定被告周晓宇向原告借款人民币450000元，借款期限为2016年10月8日至2017年9月26日；执行固定月利率3.625‰。若被告未按时支付利息的，原告有权宣布合同项下的债务全部立即到期，并要求被告立即偿还全部借款。同日，被告伊马英向原告出具《共同还款承诺书》一份，为被告周晓宇上述贷款承担共同还款责任。2015年3月12日，被告周晓宇、周东发、季小华与原告签订《最高额抵押合同》（编号为073P4742015000021）一份，约定在2015年3月12日至2018年3月11日期间，被告周晓宇向原告的借款由被告周晓宇、周东发、季小华提供最高额房产抵押（抵押房产位于杭州市余杭区××半岛梦××单元××室），最高融资金额为人民币1230000元。2015年3月13日，该房产办理了抵押登记手续，他项权证号为余房他证字第××号。原告依约向被告发放了贷款450000元，但被告周晓宇未按合同约定按时支付利息，根据合同约定，被告已严重违约，原告有权宣布借款立即全部到期，并要求被告立即全部清偿。
被告周晓宇、伊马英未作答辩。
被告周东发、季小华辩称，被告周晓宇确实向两被告讲过向银行借款没有归还。当时办理房产抵押登记时是讲房子价值1230000元，并不是向银行贷款1230000元。两被告只为被告周晓宇贷款的另案860000元做过抵押，本案的450000元两被告事先不知情。
原告杭州银行春晖支行围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.《个人贷款借款合同》1份，证明被告周晓宇与原告之间关于借款的权利、义务约定。
2.《共同还款承诺书》1份，证明被告伊马英为被告周晓宇的借款承担共同还款责任的事实。
3.《最高额抵押合同》1份，证明被告周晓宇、周东发、季小华为被告周晓宇的借款向原告提供最高额房产抵押的事实。
4.他项权证1本，证明被告周晓宇、周东发、季小华提供最高额抵押的房产已办理抵押登记的事实。
5.借款借据1份，证明原告已依约发放贷款的事实。
6.还款明细、贷款结清试算各1份，证明被告违约的事实及所欠利息金额。
7.《民事委托代理合同》、律师费发票各1份，证明原告为实现债权所支付的律师代理费用的事实。
被告周晓宇、伊马英、周东发、季小华未向本院提交证据。
经庭审质证，对于原告杭州银行春晖支行提交的证据1-7，被告周东发、季小华均无异议，但对利息和律师费希望原告能够减免。被告周晓宇、伊马英未到庭质证，视为放弃质证权利。本院经审核认为，上述证据1-7能够相互印证，对本案事实具有证明力，本院均予以确认并在卷佐证。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2016年10月8日，甲方借款人周晓宇与乙方贷款人杭州银行春晖支行签订编号为073P426201600002的《个人贷款借款合同》一份，约定：借款额度为450000元，额度有效期限自2016年10月8日至2017年9月26日；本合同执行固定贷款利率为月利率3.625‰；月度结息，结息日为每月20日，贷款结清时利随本清；支付方式为贷款人受托支付；甲方未按约按期归还借款本息，乙方对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按罚息利率计收复息；甲方未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金，则构成违约，乙方有权宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分借款；借款及所涉债务指借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）；等等。
2016年10月8日，伊马英出具《共同还款承诺书》，约定：对借款人周晓宇与杭州银行春晖支行签订的编号为073P426201600002借款合同项下（借款金额450000元）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、付息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与杭州银行春晖支行签订的相关合同执行。
2015年3月12日，甲方抵押人周晓宇、周东发、季小华与乙方抵押权人杭州银行春晖支行签订编号为073P4742015000021的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债权确定期间内债务人在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同项下债务人的义务能得到切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保；债权确定期间为2015年3月12日至2018年3月11日，最高融资余额为1230000元；抵押担保的范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用；抵押财产为乙方共有的杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩3幢3单元802室房产；等等。2015年3月13日，双方办理了上述抵押房产的抵押登记手续，登记的债权数额为1230000元。他项权证号为余房他证字第××号。
2016年10月9日，杭州银行春晖支行向周晓宇发放贷款450000元。借款借据记载的到期日为2017年9月26日，月利率为3.625‰。周晓宇结清至2016年12月21日止的利息。截至2017年1月21日，周晓宇尚欠杭州银行春晖支行利息1625.49元。
为主张本案债权，杭州银行春晖支行支付律师费11000元。
另查明，周晓宇因积欠杭州银行春晖支行贷款，已涉及多起诉讼。（2017）浙0103民初1163号案件中，周晓宇、周东发、季小华亦就杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩3幢3单元802室房产为涉案债务提供了抵押担保。审理过程中，杭州银行春晖支行主张本案全额优先受偿；并陈述称2017年1月21日至2017年9月26日期间的利息按借款合同约定的利率计算，此后按罚息利率计算罚息及复利。
本院认为，杭州银行春晖支行与周晓宇签订的《个人贷款借款合同》，与周晓宇、周东发、季小华签订的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，伊马英出具的《共同还款承诺书》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，杭州银行春晖支行依约向周晓宇发放借款450000元，已履行了自己的合同义务。周晓宇在贷款期限内未按时支付利息，构成违约，杭州银行春晖支行主张周晓宇提前归还贷款本金及按约计算利息、罚息、复利具有事实及法律依据，本院予以支持。
杭州银行春晖支行主张的律师费，符合双方的约定和法律的规定，本院亦予以支持。合同约定的抵押物已办理抵押登记手续，杭州银行春晖支行有权对抵押物享有优先受偿权。伊马英出具《共同还款承诺书》，自愿对周晓宇的案涉债务承担连带共同还款责任，杭州银行春晖支行主张伊马英承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。杭州银行春晖支行主张就案涉抵押物优先受偿，并要求本案所涉债务全额优先受偿于法有据，本院予以支持。被告周东发、季小华经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周晓宇于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司春晖支行贷款本金450000元；
二、被告周晓宇于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司春晖支行利息1652.49元[暂计至2017年1月21日，
此后利息、复利均按《个人贷款借款合同》约定的标准计算至实际履行之日止；若至2017年9月26日仍未清偿的，则罚息自2017年9月27日开始按《个人贷款借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止]；
三、被告周晓宇于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司春晖支行律师费11000元；
四、被告伊马英对被告周晓宇的上述第一至三项债务承担共同还款责任；
五、若被告周晓宇未按期履行上述第一至三项债务，则原告杭州银行股份有限公司春晖支行有权对被告周晓宇、周东发、季小华抵押的位于杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩3幢3单元802室房产进行折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8255元，减半收取4127.5元，财产保全申请费2838元，合计6965.5元，由被告周晓宇、伊马英、周东发、季小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 施丹薇
二〇一七年五月十一日
书记员 刘 迎