山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初4660号
原告：杨欣玮，汉族，住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：刘宝纯，山东润世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李馨，山东润世律师事务所律师。
被告：青岛海湾新城房地产开发有限公司。住所地：青岛经济技术开发区井冈山路东侧、珠江路南侧中南海湾新城售楼处。
法定代表人：陈锦石，董事长。
委托诉讼代理人：张勇，男，系该单位职工。
委托诉讼代理人:王元盟,女，系该单位职工。
原告杨欣玮与被告青岛海湾新城房地产开发有限公司（以下简称海湾新城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨欣玮的委托诉讼代理人刘宝纯，被告海湾新城公司之委托诉讼代理人王元萌、张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨欣玮向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿损失5万元；2.本案诉讼费由被告承担。后原告增加诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房预售合同》；2、被告返还购房款1024008元；3.被告赔偿原告已向工商银行偿还的贷款利息138126.47元；4.被告赔偿按房款1024008元为本金，自2012年5月25日至被告实际还款之日止，按日万分之五计算的违约金；5.被告支付房屋登记费1100元、专项维修资金8097.04元。事实与理由：2012年5月25日，原、被告双方签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于青岛经济技术开发区井冈山路157号中南海湾新城A区公建一期项目南楼办公单元18层1802户房屋，合同约定被告于2014年10月15日前向原告交房，逾期超过180天，原告有权单方解除合同，被告应当在收到原告通知起30日内将原告已支付房款包括利息全部退还原告。合同签订后，原告按约履行合同，但被告未按约定时间交房。逾期超过180天后，原告按合同约定向被告发出解除合同通知。但被告既未按合同约定退还原告购房款，也未对原告单方解除本合同提出异议。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求人民法院依法确认原、被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》已于原告通知之日解除。
被告海湾新城公司辩称，1、被告逾期交房没有超过180天，事实清楚，有明确的合同依据。根据双方签订的《商品房预售合同》约定，被告应于2014年10月15日将该房屋交付给原告。被告分别在2015年4月、6月通知原告前来收房，但原告始终未能配合。尽管从形式上看，被告通知交付房屋的时间超过180天，但是被告有据实延期的客观因素。根据原被告双方签订的《商品房预售合同》补充条款第2条约定，如遇到国家及地方政府特殊事项及其他非人为因素等特殊原因可能导致延期交付的，出卖人即被告可以据实予以延期。在商品房的施工过程中，被告遇到了合同约定的可以据实延期的情形，被告在庭审过程中提供了相关的证据资料，根据被告提供的证据资料显示，被告据实延期共计70天，其中重大安全技术问题延期33天，政府部门下发的各项管制通知共计37天，所以，实际延期并没有超过180天。即使被告2015年4月10日通知原告交房时不具备竣工验收备案表，但是被告在2015年6月4日取得工程竣工验收备案表。所以即使算至竣工验收合格之日，逾期总天数是229天，减去据实延期情形70天，共计逾期159天，也没有超过180天。2、原告解除商品房预售合同，没有合理合法的依据。被告逾期交房没有超过180天，所以，原告解除双方签订的商品房预售合同的的条件未成就，原告无权单方解除合同，被告也就无需向原告返还房款。3、原告要求被告承担损失，没有合同和法律依据。根据商品房预售合同第十九条的约定：“乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30天内将乙方已支付的房价款（利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的0%、、、、”退一步讲，即使原告有权单方解除合同，按照合同第十九条约定，被告仅需要支付按中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息，并没有相关的赔偿责任。所以，原告要求被告承担损失，没有合同和法律依据。4、原告要求被告退还已支付的房屋登记费、公共维修基金，没有任何依据。被告没有收到过原告的房屋登记费和公共维修基金，所以，原告这一要求没有任何依据。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，没有法律依据，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，已维护被告的合法权益，维护正常的经济秩序。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明的事实如下：
2012年5月25日，原告杨欣玮与被告海湾新城公司签订合同编号为201200059035的《青岛市商品房预售合同》一份，海湾新城公司为甲方，杨欣玮为乙方，约定：乙方向甲方购买黄岛区井冈山路157号《中南.海湾新城A区公建一期项目（南楼办公）》南楼栋办公单元18层1802户，该房屋建筑面积为60.88平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币16820.11元，总房价款为1024008元，该房屋交付的条件为：该商品房取得验收合格，同时乙方按合同约定已付清全部房款；甲方定于2014年10月15日前将该房屋交付给乙方，如未在合同约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的0%，在退还房价款时一并支付给乙方。双方约定的付款方式为：银行按揭贷款。合同第二十六条规定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。”合同签订后，杨欣玮已交付了全部购房款，其中通过贷款支付510000元。涉案房屋所在工程于2015年6月4日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。涉案房屋至今未交付。现原告杨欣玮已提前还清全部贷款510000元，并撤销了涉案房屋上的抵押权，其中偿还银行利息共计135101.37元。
对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交律师函、EMS邮政特快专递、邮寄回函各一份，证明其于2015年4月20日通过EMS向被告邮寄了律师函，通知被告因其逾期交房按合同约定解除与被告签订的《青岛市商品房预售合同》。被告主张没有收到该律师函。
原告提交房屋登记费、专项维修基金收据各一份，证明原告支付房屋登记费1100元、专项维修资金8097.04元。被告对该证据的真实性没有异议，但是主张该费用没有交给被告，与被告无关。
被告提交顺丰速运、EMS快递凭证、快递单号追踪记录各一份，证明被告于2015年4月10日、2015年6月18日向原告发出收楼通知书，要求原告前来收房。原告主张没有收到该两份快递，即使是真实的，也应该是无效的，因为该通知是在房屋竣工验收合格之前发出的，在其发通知的时候房屋不具备交房条件，因此该证据不应采纳。
被告提交安全技术方案论证意见表、高层施工升降平台施工组织设计审批表，证明被告在施工过程中遇到重大安全技术问题，据实延期34天。原告对该证据的真实性不予认可，即使是真实的，也不应该成为逾期交房的理由。
被告提交青岛市城乡建设委员会建设工程管理局、黄岛区城市建设局、青岛市安监局发布的通知，证明涉案房屋在施工中由于政府管制导致停工36天。原告主张不清楚该证据。
本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已经依约交付全部购房款，但被告未在约定的时间内交付涉案房屋，至2015年6月4日被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证涉案房屋逾期交付已经超过180天，故原告依据合同约定主张解除双方签订的商品房买卖合同，本院予以支持。被告提顺丰速运、EMS快递凭证、快递单号追踪记录各一份，证明被告于2015年4月10日、2015年6月18日向原告送达收房通知书，2015年4月10日被告并未取得涉案房屋所在工程的建设工程竣工验收备案证，涉案房屋并不符合交付条件；至2015年6月18日已经逾期交付房屋180天，因此无论原告是否收到该通知不影响原告行使解除权。被告提交的证据也不能证明其符合合同中约定中延期交房的条件，原告主张停工的期限并不能在被告逾期交房的期限内予以扣除。双方签订的商品房买卖合同解除后，被告理应返还原告缴纳的购房款，故原告主张被告返还已缴纳的购房款1024008元，本院予以支持。被告未能在约定的时间内交付涉案房屋已经构成违约，被告应当支付违约金；合同中已有明确约定原告单方解除合同退还的房款中包括按中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息；原告主张被告应支付以1024008元为本金按日万分之五计算自2012年5月25日至实际付款之日的违约金，本院予以部分支持，被告应支付原告以1024008元为基数按中国人民银行公布的同期存款利率计算自2014年10月16日至实际付款之日的利息。房屋登记费、房屋专项维修基金、原告支付的贷款利息虽然不是向被告缴纳的，但是该款项的交付系购买涉案房屋引起的，现因被告违约导致商品房预售合同解除，被告理应承担该项损失，故原告主张被告支付房屋登记费1100元、专项维修资金8097.04元、银行贷款利息135101.37元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨欣玮与被告青岛海湾新城房地产开发有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》（编号为：201200059035）；
二、被告青岛海湾新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨欣玮购房款1024008元；
三、被告青岛海湾新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨欣玮已偿还的银行贷款利息135101.37元；
四、被告青岛海湾新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨欣玮违约金（以1024008元为基数，按中国人民银行公布的同期存款利率自2014年10月16日计算至实际付款之日止）；
五、被告青岛海湾新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨欣玮房屋登记费1100元、专项维修基金8097.04元；
六、驳回原告杨欣玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15342元，由被告青岛海湾新城房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 韩淑花
二〇一七年八月十日
书 记 员 王 慧