江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2146号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，地址：南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：陈斌，男，1986年3月15日生，汉族，住南昌市南昌县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告陈斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人杨云到庭参加诉讼。被告陈斌经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉称：被告陈斌与原告在2013年9月6日签订【编号为791084029507】的《个人授信协议》，约定：1、原告向被告陈斌提供30万元可循环授信额度；2、授信期60个月，从2013年9月12日至2018年9月12日。同日，就30万元授信，原告与被告陈斌签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告陈斌就30万元银行授信产生的债务同意用陈斌名下位于南昌县莲塘镇澄××家园住宅区××单元××室，产权证号：莲塘镇字第00188251号房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金30万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。就借款抵押房屋在南昌县房管局办理他项登记。就上述30万元的银行授信，原告与被告陈斌签订《个人贷款消费易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额30万元的授信额度内通过进行POS、网上支付等消费时使用，原告为被告在限额内进行垫款支付。免息期届满后，被告未按时归还申请人垫付款项的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、消费易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮50%固定不变的借款利率为年9%，到期还本付息，消费易贷款期限为12个月。被告申请使用消费易功能：1、在2014年9月28日产生贷款81006.7元，在2014年10月16日产生贷款218993元，两笔贷款期限均为一年。两笔贷款期限届满，被告拖欠归还借款及支付利息，截止至2016年3月28日，被告尚欠本金299999.7元元拖欠利息45129.57元。被告拖欠归还借款本金及拖欠支付利息，违反合同约定，原告有权终止协议，收回借款。原告多次要求被告承担还款及抵押责任，但被告均不能有效承担相应义务，原告为维护自身权益不受损害，请求人民法院查明事实，依法判决：1、解除原告与被告陈斌达成的合同编号为791084029507号的《个人授信协议》；2、被告陈斌向原告归还借款本金299999.7元及支付利息45129.57元（暂计算至2016年3月28日，此后利息按照《个人贷款借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用1万元，诉讼请求金额为355129.27元；3、对被告陈斌的抵押物【抵押物信息：陈斌名下位于南昌县莲塘镇澄××家园住宅区××单元××室，产权证号：莲塘镇字第00188251号】的房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金30万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及机构代码证及被告陈斌身份证复印件，证明原告及被告的民事主体身份。
证据二、被告陈斌与原告在2013年9月6日签订【编号为791084029507】的《个人授信协议》，证明原告向被告陈斌提供30万元可循环授信额度；授信期60个月，从2013年9月12日至2018年9月12日。
证据三、原告与被告陈斌在在2013年9月6日的签订《个人授信最高额抵押合同》的《个人授信最高额抵押合同》及《他项权证》，证明被告陈斌就30万元银行授信产生的债务同意用陈斌名下位于南昌县莲塘镇澄××家园住宅区××单元××室，产权证号：莲塘镇字第00188251号房屋进行最高额抵押担保，担保范围包含本金30万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。抵押房屋在南昌县房管局办理他项登记，抵押依法成立。
证据四、原告与被告陈斌签订《个人贷款消费易协议书》以及消费易贷款流水，证明被告在授信金额30万元的授信额度内通过进行POS、网上支付等消费时使用消费易贷款功能，贷款按照同期银行基准借款利率上浮50%固定不变的借款利率为年9%，到期还本付息，消费易贷款期限为12个月。被告申请使用消费易功能，在2014年9月28日产生贷款81006.7元，在2014年10月16日产生贷款218993元，两笔贷款期限均为一年。
证据五、被告陈斌贷款截止到2016年10月10日的欠本金及利息清单，证明截止至2016年10月10日欠本金为298099.7元，欠利息为68802.19元。
被告陈斌未答辩也未提交证据。
经审理查明，2013年9月6日，原告与被告陈斌签订《个人授信协议》一份（合同编号791084029507），原告为被告提供30万元的个人循环授信额度，授信期限自2013年9月12日起至2018年9月12日止。同日，原告与被告在上述授信合同项下签订《个人授信最高额抵押合同》一份，被告以其所有的位于南昌县莲塘镇澄××家园住宅区××单元××室为30万元的授信提供最高额抵押担保，并办理了相应的他项权证，他项权证为：南房他证莲塘镇字第××号。其后，原告与被告在上述协议项下签订《个人贷款消费易协议书》一份，原告在授信额度30万元内划拨一定限额到被告的“消费易卡”，被告可通过POS、网上支付等消费时使用，借款期限为12个月，利率为年利率9%。其后被告使用消费易贷款，分别于2014年9月28日借款81006.7元，2014年10月16日借款218993元。但被告未依约还款，自2015年2月起再未归还借款本、息。截止2016年10月10日，被告尚欠原告借款本金合计298099.7元、利息68802.19元。原告催讨无果故诉至本院。
另查明，原、被告在《个人授信协议》第18.2条约定被告未能按期归还欠款本息和应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由被告承担。并在该协议第19.1.3条和第20.1、20.2、20.5条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放授信额度内未使用贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，有权按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。
上述事实，有原告的陈述及其提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》和《个人贷款消费易协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告陈斌向原告借款30万元，未依约履行还款义务，并自2015年2月起即再未归还借款本、息，属违约行为，原告有权据此要求停止发放并提前收回授信额度内贷款，故双方授信合同已实质解除，原告据此要求解除双方签订的《个人授信协议》并且被告提前归还借款本、息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2016年10月10日，被告尚欠原告借款本金合计298099.7元、利息68802.19元。本院予以确认。被告以其所有的房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告有权依法对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿。此外，对于原告要求的律师费等实现债权费用的诉请，虽有相关合同约定，但未提供相关证据予以佐证，故本院对原告该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年9月6日签订的《个人授信协议》一份（合同编号791084029507）；
二、被告陈斌于本判决生效之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金298099.7元及利息（截止2016年10月10日利息为68802.19元，并自2016年10月11日起至给付之日为止，按双方借款合同约定计付）；
三、如被告陈斌未能按期清偿上述第二项债务，则拍卖或变卖被告陈斌所有的位于南昌县莲塘镇澄湖西路189号仁兴家园住宅区6栋三单元301室，所得价款由原告优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费6630元，诉前财产保全费2520元，合计9150元，由被告陈斌承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 肖海涛
人民陪审员 万康康
人民陪审员 邓冬林
二〇一六年十二月八日
书 记 员 林美妹