河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1093号
原告（反诉被告）：夏艳，女，住唐山市。
委托代理人：李伟，河北正一律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王霏，男，住唐山市。
委托代理人：张立娟，河北威远律师事务所律师。
原告（反诉被告）夏艳与被告（反诉原告）王霏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）夏艳及其委托代理人李伟、被告（反诉原告）王霏及其委托代理人张立娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）夏艳诉称，2013年5月27日，原、被告签订了一份《房屋买卖协议书》，协议书约定：被告将其所有的路南区三胶南楼1楼6门201室拆迁置换后的房屋及其他权利出售给原告，转让价格为500000元整，在签订本协议时由原告一次性交付购房款500000元。原告将500000元购房款支付给被告后，被告将《南新道道路拓宽区域改造楼房征收补偿安置协议书》原件交给了原告。原告在得知南新道道路拓宽住宅征协字（2011）第035号-《南新道道路拓宽区域改造楼房征收补偿安置协议书》的补偿款可以领取后要求被告协助其到拆迁部门领取补偿款，被告不予配合。在此情况下，原告将被告诉至路南区人民法院要求确认原、被告之间的《房屋买卖协议书》合法有效。路南区人民法院于2014年3月3日作出（2013）南民初字第1451号民事判决，判决认定：原告与被告签订的《房屋买卖协议书》合法有效。现判决已生效。原告认为原、被告之间签订《房屋买卖协议书》已经由路南区人民法院认定合法有效，应当受到法律保护，被告拒绝协助原告领取补偿款的行为已经构成违约，请求判决：1.依法确认原、被告双方签订的房屋转让协议书项下的权利及由路南区三胶南楼1楼6门201室拆迁置换后的房产归原告所有；2.依法判令被告协助原告办理相关房屋过户手续；3.依法确认拆迁房屋补偿款35000元归原告所有；4.判令被告支付违约金100000元；5.由被告承担本案的诉讼费用。在诉讼中，原告（反诉被告）夏艳为支持其诉请，提交如下证据材料：证据一、房屋转让协议书（复印件，原告存于2014年第1451号卷宗中）、南新道道路拓宽区域改造楼房征收补偿安置协议书、南新道道路安置细算明细表、初审合格单、协议签订顺序号，证明原、被告双方签订了房屋买卖协议，已经约定该房产项下的全部权利归原告所有，而且从合同第二条明确规定了双方在签订本协议时一次性支付购房款500000元，说明原告已经按照约定履行了付款义务，另证明原告已经按照协议履行了支付500000元房款的义务，之后被告才将这些权利的证书及凭证交付给了原告；证据二、路南区人民法院（2013）南民初字第1451号民事判决书，证明原、被告双方签订的房屋买卖协议书经法院确定合法有效，而且在判决书中审理查明中已经明确了原告支付了购房款，被告将上述权利凭证交付给原告，从判决中也能证明原告履行了付款义务；证据三、（2013）南民初字第643号民事调解书，证明被告王霏卖房子的原因是由于王霏要支付前妻100000元补偿款，而且当时王霏没有上班，在此情况下，王霏将房子出售给原告。原告（反诉被告）夏艳申请法院调取（2013）南民初字第1451号卷宗材料如下：夏艳给曹文茹出具的欠条一张，曹文茹、周军的证人证言，银行卡一张，证明原告已经按照协议约定将500000元购房款支付给被告，既有给钱的事实也有证人见某某，充分说明原告支付购房款的事实。在（2013）南民初字第1451号判决中也出示了一张张家口银行的银行卡，该卡是王霏给夏艳领取购房款用的，也能说明原告已经给付被告500000元购房款，所以被告才把相关银行卡给付原告。
被告（反诉原告）王霏辩称，双方所争议的房产不能确认归原告所有，拆迁补偿款也不能归原告所有，只有在原告履行了房屋买卖合同的付款义务后，被告才有义务去协助原告办理房屋过户手续，在原告没有履行合同义务之前，原告的诉请不应得到支持。被告（反诉原告）王霏未向法庭提交证据。
被告（反诉原告）王霏反诉称，2013年5月27日，即反诉人与被反诉人结婚前几天，反诉人为了向被反诉人及其家人表忠心，就与被反诉人签订了房屋转让协议书，将自己原有的路南区三胶南楼1-6-201室房屋置换后房屋面积83.7平方米及其他权利转让给了被反诉人，双方签订了协议书。按照协议约定，被反诉人付反诉人500000元转让款，在具备变更过户手续条件时，反诉人配合被反诉人办理过户手续。另外根据该协议第五条约定，任何一方违约向对方支付违约金100000元。因被反诉人未履行给付房款的义务，因此，反诉人提出反诉，请求法院判令被反诉人给付反诉人购房款500000元，并支付违约金100000元并由被反诉人承担本案的一切费用。
原告（反诉被告）夏艳辩称，夏艳已经按照合同约定履行了支付500000元房款的义务，因此夏艳不存在违约行为，也不能支付100000元违约金，请求法院依法驳回反诉人的反诉请求。
被告（反诉原告）王霏对原告（反诉被告）夏艳提交证据的质证意见是：对证据一的真实性无异议，但就原告的证明目的有异议，双方签订的房屋转让协议书第二条只是对房屋价款的约定，并不是原告履行了给付房款的证明，是否给付购房款应当由被告出示的收条或其他收款凭证才能正式成立。关于南新道的征收明细等证据不能达到原告想要证明的目的，该补偿协议只是对于房屋被拆迁后如何支付补偿费及有关行政单位予以审查的材料，不能证明原告按约定给付被告500000元购房款；对证据二的真实性无异议，但判决书中的审理查明的内容不能证实原告给付被告500000元房款，该判决书的审理查明部分只是引用了双方的房屋买卖协议的约定，而不是确认了付款的事实；对证据三的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，该调解书是王霏和姚丽之间的离婚纠纷，与本案无关，王霏给付姚丽补偿款100000元不能证明当时王霏经济上有困难，只能卖房，更不能证明王霏卖房就取得了原告夏艳给付的购房款。被告（反诉原告）王霏对原告（反诉被告）夏艳申请法院调取证据的质证意见是：对原告申请调取的欠条，认为该欠条是虚假的，并不是实际借款，在上次案件庭审中原告也承认了此事实。曹文茹和周军的证言，两个人说法相互矛盾，曹文茹说他到夏艳家是，夏艳给王霏钱，周军和王霏都在场，周军说曹文茹先到的，然后王霏猜到的。据我方了解，曹文茹所开的饭店是在果品一条街的良缘饭店，代理人也实际到现场考察，曹文茹所开饭店只是在一个胡同里一个不起眼的一间平房，所面对的客人是果品一条街的商贩，其月收入不可能达到100000元或更多，而其在上次庭审中证实其从饭店拿的钱，原告在2013年3月份向其提出借钱，其就开始为原告攒钱，到2013年5月20日，短短不到两个月时间，其从饭店筹措300000元钱是根本不可能的，而且其没有提供相应凭证，如银行支领、向他人借款，用以证实这300000元的来源，曹文茹本身是夏艳的亲属，是原告父亲的舅舅，这种直接亲属关系的证言显然不能作为证据采纳。周军的证言在上次庭审中也提出了质疑。因总房款500000元，原告也没有其他证据证实另外欠款的来源。
经审理查明，2011年4月6日，被告（反诉原告）王霏与唐山市路南区住房和城乡建设局签订了南新道道路拓宽住宅征协字（2011）第035号南新道道路拓宽区域改造楼房征收补偿安置协议书，唐山市路南区住房和城乡建设局征收被告（反诉原告）王霏座落在三胶南楼1-6-201住房，置换面积为83.7平方米。2013年5月27日，原告（反诉被告）夏艳作为乙方与被告（反诉原告）王霏作为甲方签订《房屋转让协议书》一份，双方达成如下协议：“甲方所有的坐落于唐山市路南区三胶南楼1-6-201室，建筑面积约55.8平方米，房屋产权证号路南（交）305011184，土地使用权证号冀唐（2003）5098，在2011年4月6日该房屋由唐山市路南区住房和城乡建设局征收，甲方将置换后的房屋面积83.7平方米及其他权利转让给乙方，现无房屋所有权证书和土地使用证。甲方现同意将上述转让标的置换房屋及相关权利转让给乙方，转让价格为500000元人民币（包括转让价和所有其他费用），乙方在签订本协议时一次性购房款500000元。甲方在签订本协议收到购房款时将‘南新道道路拓宽住宅征协字（2011）第035号-南新道道路拓宽区域改造楼房征收补偿安置协议’原件交付给乙方。如具备办理变更过户手续，甲方根据乙方的要求配合过户，过户费用由乙方负担。本协议双方应正确履行，任何乙方违约向对方支付违约金100000元人民币。”2013年6月7日，原告（反诉被告）夏艳与被告（反诉原告）王霏登记结婚，2014年9月离婚。2014年3月3日，本院作出（2013）南民初字第1451号民事判决，判决原告夏艳与被告王霏签订的《房屋买卖协议书》合法有效。2014年4月23日，原告（反诉被告）夏艳诉至本院，要求：依法确认原、被告双方签订的房屋转让协议书项下的权利及由路南区三胶南楼1楼6门201室拆迁置换后的房产归原告所有；判令被告协助原告办理相关房屋过户手续；确认拆迁房屋补偿款35000元归原告所有；被告支付违约金100000元；由被告承担本案的诉讼费用。被告（反诉原告）王霏反诉要求原告（反诉被告）夏艳给付购房款500000元并支付违约金100000元并由夏艳承担本案的费用。
本院认为，当事人应该对自己的主张提供证据。原告（反诉被告）夏艳及被告（反诉原告）王霏签订的《房屋买卖协议书》经生效判决确认合法有效，本院予以采信，双方均应按照合同约定履行己方义务。原告（反诉被告）夏艳称已经将购房款50万元给付被告（反诉原告）王霏，因其提供的证人证言及其他证据均不能证实该主张，本院不予采信。被告（反诉原告）王霏反诉要求原告（反诉被告）夏艳给付购房款500000元的诉讼请求，本院予以支持；被告（反诉原告）王霏应协助原告办理相关房屋过户手续，拆迁房屋补偿款35000元应归原告夏艳所有。原被告双方提出要求对方给付违约金的诉讼请求，因合同签订后双方均未继续履行，故对双方的该项诉请，本院均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）夏艳于本判决生效之日起三十日内给付被告（反诉原告）王霏购房款500000元。
二、唐山市路南区三胶南楼1楼6门201室房屋拆迁置换后的相关权益归原告（反诉被告）夏艳所有，被告（反诉原告）王霏协助办理相关权益转移手续；
三、拆迁房屋补偿款35000元归原告（反诉被告）夏艳所有。
四、驳回双方的其他诉讼请求。
案件受理费4825元、反诉费4900元，由原告（反诉被告）夏艳承担4862.5元，被告（反诉原告）王霏承担4862.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 孙敬韬
审 判 员 韩 丽
人民陪审员 戚晓红
二〇一四年十月二十日
书 记 员 孙 菲