南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开商初字第196号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，住所地南京市江宁经济技术开发区胜泰东路。
代表人胡建，行长。
委托代理人葛道宏，该公司员工。
被告赵成冰，男，1965年2月18日生，汉族。
被告陈惠荣，女，1968年9月29日生，汉族。
被告南京鑫元祥金箔有限公司，住所地南京市江宁区横溪镇山景村。
法定代表人赵成冰。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫金银行江宁支行）与被告赵成冰、陈惠荣、南京鑫元祥金箔有限公司（以下简称鑫元祥公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告紫金银行江宁支行的委托代理人葛道宏到庭参加诉讼，被告赵成冰、陈惠荣、鑫元祥公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金银行江宁支行诉称：2013年1月4日，其与被告赵成冰签订借款合同，约定赵成冰向其借款600000元，借款期限为自2013年1月11日至2014年1月10日止，贷款利率为年利息9%。鑫元祥公司与其签订保证合同，为该笔贷款进行担保，赵成冰并以江宁商城第一居7幢303室房产作为抵押。其于2013年1月15日向赵成冰发放贷款600000元，借款到期后，赵成冰仅于2014年5月27日偿还本金101987.58元、利息83145.19元，因被告陈惠荣与赵成冰系夫妻关系，现起诉要求：1、赵成冰、陈惠荣偿还借款498012.42元、利息60112.17元，共计558124.59元，并给付自2015年3月21日至付清欠款之日的利息和罚息（罚息按年利率13.5%计算）；2、鑫元祥公司对上述债务承担连带责任；3、判令其对江宁商城第一居花园7-303室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告赵成冰、陈惠荣、鑫元祥公司未应诉。
经审理查明：2013年1月10日，紫金银行江宁支行（贷款人）与赵成冰（借款人）签订《个人担保借款合同》1份，约定：赵成冰向紫金银行江宁支行借款60万元用于购纸；借款期限自2013年1月11日起至2014年1月10日止；借款利率为年利率9%的固定利率，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；同时约定赵成冰以位于南京市江宁区商城第一居花园7-303室房产为本合同项下借款提供抵押担保。同日，紫金银行江宁支行与鑫元祥公司签订《保证合同》1份，约定由鑫元祥公司为赵成冰的上述借款进行担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚金、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。次日，紫金银行江宁支行与赵成冰签订《南京市江宁区房地产抵押合同》1份，约定：对于上述《个人担保借款合同》，由赵成冰以位于南京市江宁区商城第一居花园7-303室房产作为抵押担保。同月14日，紫金银行江宁支行与赵成冰办理了上述房产抵押权登记，并取得了他项权证，他项权证载明的债权数额为60万元。2013年1月15日，紫金银行江宁支行向赵成冰发放借款60万元。2014年5月27日，赵成冰归还紫金银行江宁支行借款本金101987.58元、利息83145.19元，赵成冰仍有借款本金498012.42元及利息、罚息60112.17元未归还。
另查明，被告陈惠荣与被告赵成冰系夫妻，陈惠荣分别在《江苏紫金农商行岔路支行同意借款声明》的配偶签名栏、《江苏紫金农商行岔路支行抵押担保承诺书》产权人及共有人签名栏签名并捺印。
上述事实，有《个人担保借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、户口簿、《江苏紫金农商行岔路支行同意借款声明》、《江苏紫金农商行岔路支行抵押担保承诺书》及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告紫金银行江宁支行与被告赵成冰、鑫元祥公司签订的借款合同、抵押合同及保证合同系当事人双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照协议约定履行。原告紫金银行江宁支行已按约定履行了借款义务，被告赵成冰应按照合同约定偿还贷款本息。赵成冰未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，归还紫金银行江宁支行借款本金及利息，并支付罚息。赵成冰已于2014年5月27日归还本金101987.58元，余额为498012.42元，经计算，截止2015年3月20日，借款利息及罚息为143257.36元，赵成冰已支付83145.19元，尚余60112.17元未支付，故对原告紫金银行江宁支行要求被告赵成冰归还借款498012.42元、利息与罚息60120.17元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈惠荣与赵成冰系夫妻，现无证据证明上述债务系赵成冰个人债务，该债务应为夫妻共同债务，故对原告紫金银行江宁支行要求被告陈惠荣与被告赵成冰共同承担上述债务的诉讼请求，本院予以支持。被告赵成冰、陈惠荣自愿以其所有的位于南京市江宁区商城第一居花园7幢303室房屋作为上述债务的担保，并设立抵押权，他项权证载明的债权数额为60万元，故紫金银行江宁支行有权就上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在60万元的范围内优先受偿。赵成冰借款时，被告鑫元祥公司自愿签订保证合同，承诺对该笔借款承担连带清偿责任，故对原告紫金银行江宁支行要求对位于本市江宁区商城第一居花园7幢303室享有优先受偿权，鑫元祥公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。按照法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不清偿到期债务的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人以自己的物提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中赵成冰以自己所有的房产作为担保，该担保应优先于鑫元祥公司的保证。被告赵成冰、陈惠荣、鑫元祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵成冰、陈惠荣于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行贷款本金498012.42元及利息、罚息（利息、罚息计算至2015年3月20日为60112.17元，自2015年3月21日起的罚息按照年利率13.5%标准计算至本院确定的给付之日止）。
二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行对被告赵成冰用于抵押的位于南京市江宁区商城第一居7幢303室的房产在60万元的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告南京鑫元祥金箔有限公司对被告赵成冰、陈惠荣的上述债务超过60万元的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费9511元、财产保全费3320元，合计12831元，由被告赵成冰、陈惠荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 史俊杰
人民陪审员 董尔成
人民陪审员 周明信
二〇一五年六月九日
书 记 员 赵 猛