江西省南昌市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣01执复22号
复议申请人(被执行人)：滕伟，男，1977年7月17日出生，汉族，住南昌市青云谱区。
申请执行人：徐宇峰，男，1977年4月13日出生，汉族，住南昌市西湖区。
被执行人：滕虎，男，汉族，1975年1月4日生，住南昌市青云谱区。
被执行人：熊玲华，女，汉族，1977年3月22日生，住南昌市区。
被执行人：徐龙英，女，汉族，1952年5月2日生，住南昌市青云谱区。
被执行人：滕香保，男，汉族，1949年8月29日生，住南昌市青云谱区。
利害关系人：代运生，男，1974年10月10日出生，汉族，住南昌市青山湖区。
复议申请人滕伟不服西湖区人民法院（2017）赣0103执异52号和（2017）赣0103执异53号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
西湖区人民法院在执行徐宇峰与滕虎、滕伟、熊玲华、滕香保、徐龙英民间借贷纠纷一案中，于2015年9月6日作出（2015）西执字第209-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人滕伟、滕香保所有的位于南昌市青云××区××型店面××房产（以下称上述房产）。2016年4月8日代运生参加竞拍竞得上述房产。该院于2016年4月12日函告江西益德拍卖有限公司（以下称益德公司）告知买受人代运生暂缓支付购房款。买受人代运生于2017年2月10日认为法院没有交付拍卖标的物书面申请撤销拍卖。该院于2017年5月26日裁定重新拍卖上述房产。因该院对上述房产完成清场，代运生于2017年6月22日提出异议，请求停止对上述房产的拍卖。该院于2017年6月26日作出裁定，撤销该院2017年5月26日作出的重新拍卖裁定。滕伟于2017年6月22日提出异议，请求对上述房产重新评估。该院于2017年6月27日作出裁定，驳回其异议请求。
西湖区人民法院查明，该院在审理原告徐宇峰诉被告滕虎、滕伟、熊玲华、滕香保、徐龙英民间借贷纠纷一案过程中，原告徐宇峰向该院申请财产保全，该院于2014年10月14日作出了（2014）西民初字第1829号民事裁定书，裁定确定：一、查封被告滕伟、滕香保所有的位于南昌市青云××区××型店面××（××）房产（洪房权证青字第××）。二、查封原告徐宇峰提供担保的坐落于南昌市××号店面（洪东房权证字第3160**）。该案经该院审理于2015年1月19日做出（2014）西民初字第1829号民事判决书。判决书确定：一、被告滕虎、滕伟、熊玲华、滕香保、徐龙英于判决生效之日起五日内归还原告徐宇峰借款本金1550000元及利息（利息自2014年7月17日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至借款还清之日止）；二、驳回原告徐宇峰的其他诉讼请求。判决生效后，该院于2015年3月19日以（2015）西执字第209号立案执行。2015年6月12日申请执行人徐宇峰向该院提出评估、拍卖申请书，申请对被执行人滕伟、滕香保所有的位于南昌市青云××区××型店面××（××）房产（洪房权证青字第××）房产进行评估、拍卖。2015年8月14日江西怡信房地产土地评估顾问有限公司作出评估报告，被执行人滕伟、滕香保签收该评估报告。该院于2015年9月6日作出（2015）西执字第209-2号执行裁定书，裁定拍卖上述房产。2016年4月8日异议人代运生在江西省公共资源交易中心召开的拍卖会上以2530000元竞得上述房产。2016年4月12日案外人滕玉成、蔡素贞、窦淑兰向该院提出执行异议。该院于2016年4月12日致函益德公司，函告因案外人滕玉成、蔡素贞、窦淑兰对拍卖上述房产向该院提出执行异议，请贵公司告知买受人代运生暂缓支付购房款。2016年5月30日该院作出（2016）赣0103执异22号执行裁定书，裁定驳回案外人滕玉成、蔡素贞、窦淑兰的异议请求。2016年4月12日被执行人滕伟、滕香保以涉案房屋第三层使用为由向该院提出执行异议，该院于2016年5月30日作出（2016）赣0103执异23号执行裁定书，裁定驳回异议人滕伟、滕香保的异议请求。异议人滕伟、滕香保不服该执行裁定，向南昌市中级人民法院申请复议，南昌市中级人民法院于2016年9月7日作出（2016）赣01执复第20号执行裁定：一、撤销南昌市西湖区人民法院作出的（2016）赣0103执异23号执行裁定书，二发回南昌市西湖区人民法院重新作出裁定。2016年12月19日该院作出（2016）赣0103执异23号之一执行裁定书，裁定驳回异议人滕伟、滕香保的异议请求。2017年2月10日异议人向该院提交书面申请，称其拍卖成交的房产由于各种原因法院没有把房产交付，所以在没有办法的情况下提出撤销，要求退还壹拾伍万元保证金，另外赔偿壹拾伍万元损失。2017年5月26日该院作出（2015）西执字第209号执行裁定书，裁定重新拍卖被执行人滕伟、滕香保所有的位于南昌市青云××区××型店面××房产，原买受人代运生不得参加竞买。异议人在得知该房产再次上网拍卖，且房产已清场，问题全部解决后，作为已拍卖买受人提出执行异议。
另查明，2016年4月7日，异议人代运生在参加竞拍时向江西省公共资源交易中心交纳了保证金15万元。2016年4月8日异议人代运生与江西益德拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。保证金15万元至今仍由江西省公共资源交易中心保管。
西湖区人民法院认为，被执行人滕伟、滕香保拒不履行生效法律文书，该院对上述房产依法进行评估、拍卖，符合法律规定，执行行为合法。异议人代运生交纳保证金后，拍卖竞得上述房产并签订《拍卖成交确认书》，买受人身份合法取得，其买受人权益应受法律保护。后因案外人提出执行异议，异议审查原因，该院函告江西益德拍卖有限公司告知代运生暂缓支付购房款。依据异议人代运生提交的撤销申请，其撤销理由并非因其个人原因，而是房产无法交付之下的无奈之举。虽然异议人提出了撤销申请，但该院并未作出同意其撤销拍卖的决定，《拍卖成交确认书》未解除且异议人交纳的15万元保证金未作退回，故异议人代运生的拍卖买受行为，依然合法有效。该院重新拍卖上述房产的执行行为不当。裁定撤销该院2017年5月26日作出的重新拍卖上述房产的执行行为。并裁定驳回滕伟重新评估上述房产的异议请求。
滕伟向本院申请复议称，一、益德公司对上述房产的评估价为149.2715元，低于253万元的成交价。且评估报告明确其有效期为一年。二、代运生请求停止上述房产的拍卖，（2017）赣0103执异53号裁定书裁定撤销重新拍卖上述房产的执行行为，违背民不告官不究。且该裁定漏列当事人，损害其合法权益。三、西湖区人民法院无权撤销本院的裁定。请求撤销西湖区人民法院（2017）赣0103执异52号和（2017）赣0103执异53号裁定，重新评估上述房产。
本院查明事实与西湖区人民法院查明事实一致。
本院认为，滕伟向本院申请复议，请求撤销西湖区人民法院（2017）赣0103执异53号执行裁定。虽然西湖区人民法院（2017）赣0103执异53号执行裁定书中未将滕伟列为当事人，但其系（2015）西执字第209号案件的被执行人，且系上述房产的所有权人，依法享有复议的权利。对于滕伟请求撤销西湖区人民法院（2017）赣0103执异53号裁定的申请，本院予以审查。
本案争议的焦点在于西湖区人民法院（2017）赣0103执异53号裁定撤销重新拍卖上述房产是否合法有效，以及是否应当重新评估上述房产。西湖区人民法院依法对上述房产进行评估、拍卖，代运生交纳保证金后，拍卖竞得上述房产并签订《拍卖成交确认书》，其权益应受法律保护。虽然代运生提出了撤销拍卖申请，但该院并未作出裁定撤销拍卖，因此重新拍卖上述房产的执行行为不当。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定“异议成立的，裁定撤销相关执行行为；”上述法律已明确执行法院依法可以裁定撤销本院相关执行行为。西湖区人民法院作出的（2017）赣0103执异53号裁定书裁定撤销该院重新拍卖上述房产的执行行为，符合相关法律规定。复议申请人滕伟所称西湖区人民法院无权撤销本院的裁定无法律依据。
关于上述房产是否应当重新评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定，“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本案中，滕伟没有提交证据证明益德公司及其评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，且益德公司也对评估价格的情况作出答复。故复议申请人滕伟以实际价值远超评估价为由要求重新委托评估机构的主张。于法无据，本院不予支持。
综上，复议申请人滕伟的复议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：
驳回复议申请人滕伟的复议申请，维持西湖区人民法院（2017）赣0103执异52号和（2017）赣0103执异53号执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审判长 刘 东
审判员 郭小玲
审判员 王财斌
二〇一七年九月二十七日
书记员 ＸＸ云