苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2014）园商初字第02899号原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。负责人刘兴华。委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所律师。委托代理人郁婷，江苏益友天元律师事务所律师。被告陈晨，现羁押于常州监狱。被告孙静。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行苏州分行）与被告陈晨、孙静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法由审判员张志斌独任审理。后被告下落不明，法院依法公告送达诉讼材料，又承办人因故变更，现由代理审判员李雅静任审判长，与人民陪审员沈保林、蒋克勇组成合议庭审理，于2015年6月1日、11月6日、12月14日公开开庭进行了审理，因客观原因，诉讼过程中合议庭组成人员中的人民陪审员沈保林变更为人民陪审员虞子梅。原告建设银行苏州分行的委托代理人郁婷（第一、三次庭审）、王忠（第二次庭审），被告陈晨（第二次庭审）到庭参加诉讼，被告孙静经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行苏州分行诉称：被告陈晨、孙静系夫妻关系。2012年4月，原告与被告陈晨签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈晨向原告借款19万元用于购置房产，借款期限为2010年4月30日至2040年4月30日，被告以其所有的位于苏州相城区***********室为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约归还贷款本息。依合同约定，原告有权要求被告立即清偿贷款本息及实现债权的费用。故原告诉至法院，要求判令：1、被告陈晨、孙静偿还贷款本金人民币178704.03元、逾期利息（含罚息）人民币2958.37元（该利息及罚息暂计算至2014年9月16日，此后按借款合同约定的利率及罚息计算至本息全部清偿之日止），共计人民币181662.4元；2、被告陈晨、孙静偿付原告实现债权的费用人民币8549元；3、二被告在担保范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（苏州相城区***********室）折价或变卖、拍卖所得价款的优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。被告孙静未作答辩。被告陈晨辩称，对原告诉称事实无异议，因被羁押，所以无法处理还款事宜，希望原告给予宽限。经审理查明：2010年4月30日，原告建设银行苏州分行（贷款人）与被告陈晨（借款人），被告陈晨、孙静（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款人借款本金为19万元；借款期限为2010年4月30日至2040年4月30日；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下担保方式为保证和抵押两种；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产为康桥花园42幢2311室；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2012年1月17日，原被告对苏州相城区***********室（房屋所有权证号***********、***********）房屋办理抵押登记，登记债权数额为19万元。上述合同签订后，原告建设银行苏州分行依约发放贷款19万元，后因被告陈晨、孙静未按约还款，故原告诉至法院。截止2015年6月1日，被告尚欠原告贷款本金为178704.03元、利息（包括逾期利息、罚息、复利）为10141.84元。另查明，原告建设银行苏州分行与江苏益友天元律师事务所律师签订委托代理协议一份，约定由江苏益友天元律师事务所律师处理诉讼事宜，律师代理费为8549元。再查明被告陈晨、孙静于2009年9月9日登记结婚。以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、结清试算单、对账单、委托代理协议、律师费到账凭证、结婚登记查询及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为：原告建设银行苏州分行与被告陈晨之间的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告按约履行了借款义务，被告陈晨应按约还款，但直至起诉时，被告仍然拖欠原告借款本息，实属违约，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息，故对于原告要求被告立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，亦符合相关律师费收费标准，本院予以支持。被告孙静、陈晨系夫妻关系，被告陈晨的借款发生在夫妻关系存续期间，被告孙静作为其配偶，应以夫妻共同财产对上述债务承担共同还款责任。关于原告主张的抵押权，有合同依据，原告有权就被告陈晨、孙静所有的位于苏州相城区***********室（房屋所有权证号***********、***********）房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额19万元内优先受偿。被告孙静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈晨、孙静应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金178704.03元，并偿付至2015年6月1日止的利息（含罚息、复利）10141.84元及自2015年6月2日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告陈晨、孙静于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费8549元；三、如被告陈晨、孙静未按时履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权就被告陈晨、孙静所有的位于苏州相城区***********室（房屋所有权证号***********、***********）房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额19万元内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4104元，保全费1570元，公告费600元，合计6274元，由被告陈晨、孙静负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李雅静人民陪审员  虞子梅人民陪审员  蒋克勇二〇一五年十二月十四日书 记 员  徐家文附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。