安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3343号
原告：张燕，女，1968年2月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：王伟，男，1985年6月21日出生，汉族，无固定职业，户籍地江苏省宿迁市宿豫区，经常居住地安徽省淮北市杜集区。
被告：李影，女，1981年1月8日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。
上述两位被告共同的委托诉讼代理人：王保斌（系王伟之父，李影的公公），户籍地江苏省宿迁市豫区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告张燕与被告王伟、李影民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告张燕的委托诉讼代理人李振华，被告王伟、李影共同的委托诉讼代理人王保斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张燕向本院提出诉讼请求：1.王伟、李影偿还张燕借款本金16万元，支付利息及违约金60400（暂计算至2016年7月4日，并自2016年7月4日起按照年利率24%的标准继续支付利息至借款付清之日止），支付律师代理费7000元；2.张燕对位于淮北市杜集区东山路东驾校南1#302房地产（产权证号：淮房杜集区字第××，11004xxx号）享有抵押权与优先受偿权，张燕有权申请拍卖、变卖或者折价抵押房地产清偿债务，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归王伟、李影所有，不足部分由王伟、李影清偿；3.由王伟、李影承担为实现债权所发生的诉讼费、保全费、公告费及其他相关费用。事实和理由：2012年5月4日，张燕与王伟、李影签订抵押借款合同一份，约定张燕出借给王伟、李影16万元，借期12个月，借款年利率19.2%，王伟、李影用其坐落于淮北市杜集区东山路东驾校南1#302房地产为借款作抵押担保。合同签订后，张燕即将16万元交付给王伟、李影。2014年5月4日双方签订补充合同，约定借款期限延期至2014年9月4日。期限届满后，经张燕无数次催要，王伟、李影未归还本金，仅于2016年2月6日支付利息及违约金1万元。现诉至法院，请求判如所请。
王伟、李影辩称：借款属实，但是我们现在资金比较紧张，没有偿还能力，希望可以分期分批还款，还款之后拿回房产证。
本院经审理认定事实如下：王伟、李影系夫妻关系。2012年5月4日，张燕与王伟、李影签订抵押借款合同，合同约定：张燕向王伟、李影出借16万元，借款利率为年利率19.2%，借款期限12个月，自2012年5月4日至2013年5月4日，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用位于淮北市杜集区东山路东驾校南1#302室房地产（房地产权证号：淮房杜集区字第××，11004xxx号）作为借款的抵押物；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额的每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、催告费等相关费用等内容。同时，双方签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，张燕向王伟转账汇款16万元，王伟、李影以其位于淮北市杜集区东山路东驾校南1#302室房地产（房地产权证号：淮房杜集区字第××，11004xxx号）为上述借款提供抵押担保，并于当日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第12××72号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为张燕，房地产权利人为王伟、李影，债权数额为16万元。后双方于2013年5月4日及2014年5月4日两次签订补充合同，约定借款期限延期至2014年9月4日，其他条款不变。后王伟、李影按照年利率19.2%的标准支付利息至2014年9月4日。王伟、李影于2016年2月6日偿还利息1万元后没有再支付利息，也未偿还借款本金，张燕经催要无果，遂诉至本院。张燕为本次诉讼支出律师代理费7000元。
以上事实，有张燕提交的抵押借款合同、借据、银行汇款凭证、房地产他项权证、律师代理费发票、结婚证复印件，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。张燕出借给王伟、李影16万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，王伟、李影未偿还借款本金，张燕诉请判令王伟、李影偿还借款本金16万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为年利率19.2%，同时约定了逾期还款按本金每日1‰的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。王伟、李影已经按年利率19.2%的标准支付利息至2014年9月4日，张燕要求王伟、李影自2014年9月5日起按照年利率24%的标准支付其后的利息，符合法律规定。2014年9月5日至2016年7月4日的逾期利息应为70400元，王伟、李影于2016年2月6日给付利息1万元，故王伟、李影尚欠张燕2014年9月5日至2016年7月4日的逾期利息60400元。王伟、李影应自2016年7月5日起按照年利率24%的标准继续支付利息至借款付清之日止。
关于抵押担保。王伟、李影在向张燕借款时，以王伟、李影位于淮北市杜集区东山路东驾校南1#302房地产（产权证号：淮房杜集区字第××，11004xxx号）提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第12××72号房地产他项权证，该抵押担保有效。王伟、李影逾期不偿还上述债务，张燕有权对王伟、李影用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
关于律师代理费及诉讼费。因双方在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故张燕要求王伟、李影支付律师代理费7000元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟、李影于本判决生效后十五日内偿还原告张燕借款本金16万元、利息及违约金60400元，并自2016年7月5日起按照年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款付清之日止，支付律师代理费7000元；
二、如逾期不付，则以被告王伟、李影位于淮北市杜集区东山路东驾校南1#302房地产（房地产权证号：淮房杜集区字第××，11004xxx号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王伟、李影所有，不足部分由被告王伟、李影清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4711元，因本案适用简易程序审理，减半收取2355.5元，由被告王伟、李影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一六年十月二十八日
书记员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。