上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第43553号
原告杨敏。
原告康隶广。
上列两原告共同委托代理人张继峰，上海金经律师事务所律师。
被告石曙峰。
原告杨敏、康隶广诉被告石曙峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月6日受理，依法适用普通程序，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告杨敏、康隶广及其共同委托代理人张继峰到庭参加诉讼。被告石曙峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨敏、康隶广共同诉称，2013年3月5日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将位于上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，房屋转让价款为人民币105万元（以下币种相同），原告支付房款人民币315，000元（以下币种相同），余款735，000元通过贷款方式支付，双方于2013年6月5日办理产权过户手续，若由于被告故意拖延导致无法如期过户，每逾期一日，被告向原告支付按照已收款日万分之五的标准计算违约金。被告多次拒不配合原告办理贷款手续以及产权过户手续。2013年7月17日，原告向上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）起诉要求解除买卖合同，判令被告返还原告已付房款，因被告无力偿还已收房款故不同意解除买卖合同，原告无奈撤诉。诉讼期间，原告发现被告于2013年6月25日在系争房屋上设定了债权数额为80万元的抵押权登记。现向法院起诉要求：一、判令被告涤除坐落于上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋上所设定的抵押权登记；二、判令被告在上述抵押权涤除后立即协助原告办理上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至两原告名下的相关手续；三、判令被告支付给两原告按照已付购房款315，000元为本金，自2013年6月6日起按照日万分之五的标准计算至2014年7月14日止的逾期过户违约金；四、诉讼费由被告负担。
被告石曙峰未到庭应诉。
经审理查明，2013年3月5日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将位于上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告，房屋转让价款为105万元；第六条约定双方确认在2013年6月5日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告承诺，在原告或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，原告按本合同第十条追究被告的违约责任；第十条约定被告未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利交接）给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，违约金自本合同第六条约定的应交付之日起至实际交付之日止。附件三付款协议约定如下：1、原告于2013年3月5日支付房款315，000元；2、原告通过向银行转按揭方式申请735，000元，由银行在见他证、新产证后直接放款给被告账户；若原告之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则原告应在双方至房地产交易中心过户当日将贷款不足部分以现金方式补足并支付给被告。原告于2013年3月3日支付定金2万元，同年3月4日支付房款6万元，同年3月5日支付房款235，000元，被告均出具《收款收据》确认收到，原告先后共支付给被告房款315，000元。原、被告未按约于2013年6月5日办理产权过户手续。2013年7月17日，原告向浦东法院起诉，提出要求判令解除原、被告签订的买卖合同，被告返还原告已付房款315，000元等诉讼请求。2013年10月22日，浦东法院裁定准予原告撤回起诉。2013年11月24日，原、被告签订《协议书》约定如下：1、因被告无力偿还原告已付房款及违约金，所以原、被告均不同意解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》。被告同意继续履行与原告签订的《上海市房地产买卖合同》，同意履行合同中约定的各项给付义务和从给付义务，同意将上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告；2、被告愿意在随后的买卖过程中积极、努力地配合；3、被告愿意积极地协助原告撤销自己与段宝坤就上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋所做的80万元抵押，保证交易顺利地进行。2013年12月，被告将系争房屋交付给原告。被告至今未涤除系争房屋上设定的抵押并协助原告办理产权过户手续。
另查，2009年12月2日，系争房屋上设定了抵押权人为中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，债权数额为52万元的抵押权登记。2013年6月25日，系争房屋上设定了抵押权人为段宝坤，债权数额为80万元的抵押权登记。
以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、个人购房担保借款合同、房地产抵押状况信息、收款收据、税收通用缴款书、房地产权利限制状况信息等以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》以及《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告已支付房款315，000元，被告已将系争房屋交付给原告至今，系争房屋目前已具备办理产权过户条件，被告理应在涤除抵押权后，协助原告办理系争房屋的产权过户手续，故对原告要求判令被告涤除系争房屋上的抵押权并协助办理将系争房屋产权过户至原告名下的相关手续的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告未按约配合原告办理产权过户手续，理应根据合同约定承担相应逾期过户违约金，原告主张以以315，000元为本金，自2013年6月6日起按照日万分之五的标准计算至2014年7月14日止的逾期过户违约金，符合合同约定，本院依法予以准许。被告石曙峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告石曙峰在本判决生效之日起十日内涤除坐落于上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋上所设定的抵押权登记；
二、被告石曙峰在上述抵押权涤除后立即协助原告杨敏、康隶广办理上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告杨敏、康隶广名下的相关手续。同时，原告杨敏、康隶广支付给被告石曙峰房款人民币735，000元；
三、被告石曙峰在本判决生效之日起十日内支付给原告杨敏、康隶广以人民币315，000元为本金，自2013年6月6日起按照日万分之五的标准计算至2014年7月14日止的逾期过户违约金。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14，569元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币600元，上述共计人民币20，169元，由被告石曙峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 马顺山
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年七月二十六日
书 记 员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。