湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初125号
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区
负责人何柏青，行长。
委托代理人郭新纪，湖南湘晋律师事务所律师。
委托代理人李卉，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：戴林祥，男，汉族，1988年3月10日出生，户籍地江西省吉安市峡江县，现羁押在湘潭市看守所。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告戴林祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理。2017年3月6日，本院依法由审判员刘勇军独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人郭新纪、李卉，被告戴林祥到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2013年12月28日，原告与被告戴林祥签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：XXXXXXXX，合同约定：被告戴林祥向原告贷款345000元，用于购买岳塘区宝塔街道丝绸南路95号巨友中央公馆X栋X单元XXXXXXX号房产，贷款利率在基准利率上上浮0%，借款期限为240个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，被告戴林祥将上述房产抵押给原告为贷款345000元作担保，还约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。合同生效后，原告按照合同约定，依约给被告戴林祥放款，原告已经履行了合同义务，而被告戴林祥未按时归还贷款本息，截止2016年11月30日止，被告已连续逾期3期，累计逾期9期，造成合同违约。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院判令：1、被告戴林祥偿还原告贷款本金321510.73元、利息（含罚息、复利）4814.89元，合计326325.62元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月13日止）,并继续偿还利息、罚息及复利至上述全部款项还清之日止；2、确认原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告戴林祥承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币22000元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告戴林祥辩称：本人因原任职公司涉嫌违法受及牵连，被公安机关于2016年3月份逮捕羁押至湘潭市看守所至今，羁押期间他被告知银行卡和房子都已经被冻结和查封，他也无法与银行和外界取得有效的联系和沟通，所以羁押期间我无法也丧失了向银行还房贷的能力和权利，并非他有意违约不还房贷，他恳请银行方面和审判长能够念在我事出有因、身不由已，以及以前一直是按期还贷这两方面上给予一定的理解和宽容，能够对诉讼请求的第3、第4条给予减免。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行为支持自己的诉讼主张，向法院提交以下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、单位负责人身份证明书及身份证复印件、被告戴林祥身份证复印件及户籍信息，拟证明原、被告身份情况；
证据二、借款借据、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》各一份，拟证明1、原告已依约如数发放贷款；2、被告戴林祥向原告贷款345000元用于购买位于岳塘区宝塔街道丝绸南路95号巨友中央公馆X栋X单元XXXXXXX号房产的事实，并以上述房产向原告提供抵押担保，及实现债权需支付律师费、诉讼费由被告承担的依据；3、被告戴林祥违约；
证据三、《他项权证》，拟证明被告戴林祥将位于岳塘区宝塔街道丝绸南路95号巨友中央公馆X栋X单元XXXXXXX号房产于2015年4月27日抵押给了原告；
证据四、个人贷款对帐单、拖欠贷款本息明细表，拟证明被告戴林祥欠原告贷款本金321510.73元、利息（含罚息、复利）4814.89元，合计326325.62元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月13日止）。
被告戴林祥对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据质证意见如下：对证据一至三真实性、合法性、关联性均无异议；证据4据回忆被告应该还了6万余元，而根据诉状被告只还了本金2万余元，不知道这样计算是怎么计算来的。在被告的记忆中每个月还2500左右，还了2年多。
针对被告戴林祥的质证意见，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行作出如下说明：原告根据每个贷款客户的贷款资料建立一个账号，储存在电脑里面，每个客户每个月还多少本金、利息由电脑计算，欠多少本金、利息也是电脑计算出来的。根据被告的对账单，被告还款2500元左右，其中本金只还800多元，利息1600多元。
被告戴林祥未向本院提交证据。
本院对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据认定如下：原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据1-4真实、合法、与本案有关联，被告戴林祥未提交证据予以反驳，本院予以认定。
本院根据认定的证据，结合双方在法庭的陈述，确认以下事实：2013年12月28日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告戴林祥签订一份编号为XXXXXXXX号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告戴林祥向原告借款345000元用于购买岳塘区宝塔街道丝绸南路95号巨友中央公馆X栋X单元XXXXXXX号房产，借款期限为240个月，自2013年12月28日至2033年12月28日，借款利率为基准利率，随基准利率浮动而浮动。自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整当日的基准利率，在每年的1月1日调整一次。罚息利率在合同执行的贷款利率水平上加收50%。被告戴林祥以其购买的位于岳塘区宝塔街道丝绸南路95号巨友中央公馆X栋X单元XXXXXXX号房产抵押给原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行为借款345000元作担保，于2015年4月27日在湘潭市房产局办理抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭市字第D20150047**号。被告戴林祥未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行有权宣布贷款立即到期，要求被告戴林祥立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行向被告戴林祥发放贷款345000元，但被告戴林祥未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2016年12月23日，该合同项下欠本金321510.73元，利息4814.89元（含罚息、复利）。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告戴林祥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行被告戴林祥发放了贷款，被告戴林祥未按时足额偿还贷款本息，构成违约，应负违约责任。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判决被告戴林祥偿还借款本金321510.73元，利息4814.89元（含罚息、复利）合计326325.62元（利息、罚息、复利计算至2016年12月13日止）并继续偿还利息、罚息及复利至上述款项全部还清之日止的诉讼请求符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告戴林祥以其购买的位于岳塘区宝塔街道丝绸南路95号巨友中央公馆X栋X单元XXXXXXX号的房产抵押给原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行为借款345000元作担保，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告戴林祥支付律师费22000元，但原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行并未提交其支付律师费的依据，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的此项诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告戴林祥在本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金321510.73元；
二、被告戴林祥在本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行利息（含罚息、复利）4814.49元（利息只计算至201年12月13日止，2016年12月14日以后的利息仍按合同的约定计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告戴林祥的抵押物——位于岳塘区宝塔街道丝绸南路95号巨友中央公馆X栋X单元XXXXXXX号房产的变价款在担保的债权数额内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其它诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6520元，减半收取3260元，由被告戴林祥负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 刘勇军
二〇一七年三月二十七日
代理书记员 冯雅琪
法律条文附后：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。