江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初8273号
原告中国农业银行股份有限公司启东市支行，住所地启东市汇龙镇人民中路522号。
负责人黄飞，该支行行长。
委托代理人姚培新、韩梅，该支行职员。
被告黄俊杰，男，1978年10月11日生，汉族，住启东市。
被告傅晓芳，女，1979年1月20日生，汉族，住浙江省浦江县。
被告启东保利置业发展有限公司，住所地启东市民主镇小花效村。
法定代表人刘茂贤。
原告中国农业银行股份有限公司启东市支行（以下简称农行启东支行）与被告黄俊杰、傅晓芳、启东保利置业发展有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告农行启东支行的委托代理人姚培新、韩梅到庭参加诉讼，被告黄俊杰、傅晓芳、保利公司经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告农行启东支行诉称，2013年10月，被告黄俊杰、傅晓芳夫妇购买上海庄园27号别墅向原告农行启东支行申请个人住房按揭贷款，原告农行启东支行经审核后于2013年10月22日向其发放住房按揭贷款人民币242万元，担保方式为开发商阶段性保证加所购房地产抵押，贷款执行年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，贷款到期日为2043年10月21日，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款。被告黄俊杰、傅晓芳所购房产由被告保利公司统一办理房屋产权证，贷款发放时因该房产尚未办理产权证无法办理抵押登记，故约定被告保利公司承担连带责任至办妥以原告为抵押权人的他项权证为止。截止2016年10月20日，被告黄俊杰、傅晓芳按揭贷款逾期三期以上，共计结欠借款本金2337378.53元、利息等37645.20元，现请求法院判令：1、被告黄俊杰、傅晓芳立即归还借款本金2337378.53元，利息及罚息等37645.20元（暂算至2016年10月20日），原告对用作贷款抵押物的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、判令被告黄俊杰、傅晓芳支付从2016年10月21日起至实际清偿之日以本金2337378.53元为基数按年利率9.825%计算的利息及复利。3、被告保利公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告负担。
被告黄俊杰、傅晓芳、保利公司未予答辩，也未提供证据。
经审理查明：黄俊杰、傅晓芳系夫妻关系。2013年8月30日，黄俊杰以向保利公司购启东市上海庄园27号房为由，向农行启东支行申请贷款242万元，并表示愿用所购房屋作抵押，黄俊杰、傅晓芳共同在申请表上签名。2013年10月22日，黄俊杰作为借款人，黄俊杰、傅晓芳作为抵押人，农行启东支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定借款人为购上海庄园27号楼，向农行启东支行借款242万元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款人自借款发放后每期末月的20日为还款日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。保证人的保证方式为阶段性保证担保加抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入保利公司在农行的10×××97账户上。双方还约定了其他相关事项。上述合同签订后，农行启东支行按约将贷款242万元划入保利公司的账户上。事后，黄俊杰在2016年5月、6月、8月未能按约还款，自2016年10月起至今未归还过借款。截止2016年10月20日，黄俊杰尚欠农行启东支行借款本金2337378.53元，利息37645.20元。傅晓芳、保利公司在黄俊杰违约后，均未履行过还款义务。
另查明，黄俊杰、傅晓芳、保利公司与农行启东支行签订《个人购房担保借款合同》后，黄俊杰、傅晓芳、保利公司未按合同约定对黄俊杰、傅晓芳所购的上海庄园27号楼办理相关的抵押登记手续。
以上事实，由个人购房担保借款合同、贷款发放通知书、借款凭证、原告的信贷管理系统截屏及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：当事人签订的个人购房担保借款合同系真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。农行启东支行按合同约定履行了向黄俊杰发放贷款的义务，黄俊杰应按合同约定归还借款本息，但黄俊杰自2016年5月起未按约归还本息，农行启东支行按照合同约定提前收回已发放贷款符合合同约定，黄俊杰的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。本案所涉债务发生在黄俊杰、傅晓芳夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，傅晓芳应对该债务承担共同偿还责任。关于农行启东支行主张的优先受偿权，因双方对约定的抵押物未依法办理抵押登记手续，故对该约定的抵押物，不能享受优先受偿权。关于农行启东支行主张的利率标准，应当按照双方约定的利率标准计算。黄俊杰、傅晓芳、保利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄俊杰、傅晓芳应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司启东市支行偿还借款本金2337378.53元，支付利息37645.20元（算至2016年10月20日），并支付自2016年10月21日起至实际还款日止以本金2337378.53元为基数按中国人民银行同期同档基准贷款利率标准上浮50%计算的逾期利息及以该逾期利息为基数按中国人民银行同期同档基准贷款利率标准上浮50%计算的复利。
二、被告启东保利置业发展有限公司对被告黄俊杰、傅晓芳的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司启东市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25800元，保全费5000元，公告费700元，合计31500元（农行启东支行已预交），由被告黄俊杰、傅晓芳、启东保利置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25800元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 吴永飞
代理审判员 顾佳庆
人民陪审员 徐沈蔚
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 施芊伊