杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初7898号
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司浦阳支行，统一社会信用代码91330109768220895X，住所地杭州市萧山区浦阳镇振浦路397号。
负责人倪伟荣，行长。
委托代理人邢永平、卢永标，该行职工。
被告杭州贝塔鞋业有限公司，组织机构代码不详，住所地杭州市萧山区浦阳镇尖山村凰桐江路。
法定代表人戴桂林，身份证号码3301211962********。
被告杭州萧山源通金属线缆有限公司，统一社会信用代码913301092557032188，住所地杭州市萧山区浦阳镇桥南。
法定代表人戴利泽，身份证号码3390051986********。
委托代理人吕红，浙江京衡律师事务所律师。
被告杭州新珍鞋厂，统一社会信用代码91330109770808719C，经营地址杭州市萧山区浦阳镇尖山村（山后头）。
负责人倪兴珍，女，1963年2月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告戴桂林，男，1962年4月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告倪兴珍，女，1963年2月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告戴利泽，男，1986年11月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司浦阳支行（以下简称农商银行浦阳支行）诉被告杭州贝塔鞋业有限公司（以下简称贝塔公司）、杭州萧山源通金属线缆有限公司（以下简称源通公司）、杭州新珍鞋厂（以下简称新珍鞋厂）、戴桂林、倪兴珍、戴利泽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法由审判员俞霞适用简易程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农商银行浦阳支行的委托代理人邢永平、卢永标，被告源通公司的委托代理人吕红到庭参加诉讼。被告贝塔公司、新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告农商银行浦阳支行诉称：2016年3月7日，农商银行浦阳支行与源通公司签订《最高额抵押合同》，约定由源通公司以其位于杭州市萧山区浦阳镇尖山村的土地使用权（权证号：杭萧国用（2005）第2200019号）及房产（房产证号：杭房权证萧字第××号）为贝塔公司在2016年3月7日起至2018年3月6日期间，向农商银行浦阳支行的借款在最高额1200000元范围内提供抵押担保。并办理了抵押登记。2016年3月9日，农商银行浦阳支行与贝塔公司签订《流动资金借款合同》，约定由农商银行浦阳支行向贝塔公司发放借款800000元，借款期限自2016年3月9日起至2017年3月8日止，借款月利率5.98‰，按月付息、到期一次性还本，利随本清；合同还对违约责任进行了约定。另，2016年1月1日，源通公司、新珍鞋厂向农商银行浦阳支行提交《关联企业保证函》份，被告戴桂林、倪兴珍、戴利泽向农商银行浦阳支行提交《保证函》，自愿为贝塔公司在2016年1月1日起至2017年12月31日期间内在农商银行浦阳支行的最高融资限额在4000000元内的所有融资提供连带责任保证。上述合同签订后，农商银行浦阳支行依约向贝塔公司发放借款，但贝塔公司在借款到期后未履行还款义务，利息亦仅付至2016年6月20日止。故起诉，要求判令：1.贝塔公司返还借款800000元，支付自2016年6月21日起至2017年4月20日止的借款利息（含复息、罚息）53349.79元；并继续支付借款800000元自2017年4月21日起至实际支付日止按月利率8.97‰计算的罚息；2.农商银行浦阳支行对源通公司提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.源通公司、新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽对上述债务负连带责任。
被告源通公司辩称：对于贝塔公司向农商银行浦阳支行借款，由源通公司提供抵押担保的事实以及贝塔公司尚欠农商银行浦阳支行借款本息的事实无异议。但认为农商银行浦阳支行不应对逾期支付的利息计算复息，请求法庭依法判决。
被告贝塔公司、新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽未作答辩也未向本院提供证据材料。
经审理查明：2016年1月1日，贝塔公司、源通公司、新珍鞋厂作为相互关联企业出具《关联企业保证函》1份，承诺：自2016年1月1日起至2017年12月31日止的期间内，上述任何企业与农商银行浦阳支行签订的融资合同或协议，其他企业均承担连带责任保证；保证范围：最高融资本金限额人民币4000000元。但如因上述本金计息（含罚息、怎么息）、费用（公证费、评估费、鉴定费、提存费等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等原因而使债权超过上述最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。保证期限：每笔融资的保证期限为自该笔融资发放之日起至到期后二年。同日，戴桂林、倪兴珍、戴利泽分别向农商银行浦阳支行出具保证函，承诺为债务人贝塔公司在农商银行浦阳支行的融资承担连带责任保证，保证对象：自2015年7月10日起至2017年12月31日止的期间内债务人贝塔公司与农商银行浦阳支行签订的融资合同或协议。保证范围：最高融资本金限额人民币4000000元。但如因上述本金计息（含罚息、怎么息）、费用（公证费、评估费、鉴定费、提存费等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等原因而使债权超过上述最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。保证期限：每笔融资的保证期限为自该笔融资发放之日起至到期后二年。
2016年3月7日，农商银行浦阳支行与源通公司签订萧农商银（浦阳）最抵字第8021320160000935号《最高额抵押合同》，合同约定：源通公司以其位于杭州市××区××路的土地使用权（权证号：杭萧国用（2005）第2200019号，面积887.33平方米）及房产（房产证号：杭房权证萧字第××号，面积621.78平方米）为农商银行浦阳支行向贝塔公司自2016年3月7日起至2018年3月6日融资期间内最高融资限额为折合人民币1200000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记，他项权证号为：杭房他证萧字第××号。
2016年3月9日，农商银行浦阳支行与贝塔公司签订《流动资金借款合同》1份，合同约定：农商银行浦阳支行同意向贝塔公司发放借款800000元，借款期限自2016年3月9日起至2017年3月8日止；借款利率为月利率5.98‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约；本金至借款期限届满时一次性还，利随本清；若未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；若未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为：萧农商银（浦阳）最抵字第8021320160000935号。合同签订后，农商银行浦阳支行于同日向贝塔公司发放借款800000元。嗣后，贝塔公司支付借款利息至2016年6月20日，随后不再支付利息。至借款期限届满，贝塔公司未按约定返还借款。
上述事实，有农商银行浦阳支行、源通公司在法庭上的陈述，编号为萧农商银（浦阳）最抵字第8021320160000935号《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、杭房权证萧字第××号房屋所有权证、杭萧国用（2005）第2200019房屋所有权证、杭房他证萧字第××号土地他项权证、《关联企业保证函》、《保证函》等证据证明。
本院认为：农商银行浦阳支行与贝塔公司、源通公司、新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽之间的保证借款合同关系成立并生效，农商银行浦阳支行依合同约定向贝塔公司交付借款后，贝塔公司理应依合同约定履行还本付息的义务，现贝塔公司未按合同约定履行义务，应当承担违约责任。贝塔公司已支付案涉借款至2016年6月20日的利息，尚应支付自2016年6月21日起至2017年3月8日借期届满时止的借款利息（含复息）为39256.26元，自2017年3月9日起，贝塔公司应按合同约定的罚息利率（月利率8.97‰）支付罚息。源通公司辩称农商银行浦阳支行不应对逾期利息计收复息。本院认为，《流动资金借款合同》约定，若贝塔公司未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息。故农商银行浦阳支行要求贝塔公司对借期内未支付的利息按罚息利率计收复息，符合双方的约定，且不违反法律的强制性规定，本院予以支持。对源通公司的该辩解，本院不予采信。源通公司自愿以其位于杭州市××区××路的土地、房产为贝塔公司向农商银行浦阳支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。农商银行浦阳支行有权对源通公司提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告源通公司、新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽自愿为贝塔公司自2015年7月1日起至2017年12月31日止，在农商银行浦阳支行的最高融资本金限额人民币4000000元范围内提供连带责任保证，应对贝塔公司的案涉债务负连带责任保证。综上，农商银行浦阳支行的诉讼请求合理，本院予以支持。贝塔公司、新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州贝塔鞋业有限公司返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司浦阳支行借款800000元，支付借期内利息（含复息）39256.26元，合计839256.26元；并继续支付借款本金800000元自2017年3月9日起至实际还款日止，按月利率8.97‰计算的利息损失。上述款项限于本判决生效后十日内付清；
二、浙江萧山农村商业银行股份有限公司浦阳支行对杭州萧山源通金属线缆有限公司抵押的位于杭州市萧山区浦阳镇尖山村的土地、房屋（他项权证号：杭房他证萧字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、杭州萧山源通金属线缆有限公司、杭州新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽对本判决第一项义务负连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12334元，减半收取6167元，由杭州贝塔鞋业有限公司负担，杭州萧山源通金属线缆有限公司、杭州新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 俞 霞
二〇一七年六月二十六日
书记员 管毅楠
杭州市萧山区人民法院
民事判决书
（20162017）浙0109民初44347898号
原告浙江萧山农村商业银行浦阳支行，统一社会信用代码91330109768220895K，住所地萧山区浦阳镇振浦路397号。
法定代表人倪伟荣。
委托代理人。
被告杭州贝塔鞋业有限公司，机构代码330181000236440，住所地萧山区浦阳镇尖山村凰桐江路。
法定代表人戴桂林。
被告杭州萧山源通金属线缆有限公司，统一社会信用代码913301092557032188，住所地萧山区浦阳镇桥南。
法定代表人戴利泽。
委托代理人李红。
被告杭州新珍鞋厂，统一社会信用代码91330109770808719C，住所地萧山区浦阳镇尖山村（山后头），
法定代表人倪兴珍。
被告戴桂林，身份证号码3301211962********，男，1962年4月25日出生，汉族，住萧山区浦阳镇尖山村山后头*组**号。
被告倪兴珍，身份证号码3301211963********，女，1963年2月22日出生，汉族，住萧山区浦阳镇尖山村山后头*组**号。
被告戴利泽，身份证号码3390051986********，男，1986年11月16日出生，汉族，住萧山区浦阳镇尖山村山后头*组**号。
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行，机构代码84349995-4，住所地杭州市萧山区城厢街道城河街54号。
负责人施锡昌，身份证号码3301091962********，行长。
委托代理人凌芳、陈国庆，该行职工。
被告葛郭丹，身份证号码3390051985********，女，1985年10月15日出生，汉族，住杭州市萧山区楼塔镇萧南村长山坞*组**号。
被告孙锋，身份证号码3390051978********，男，1978年7月29日出生，汉族，住杭州市萧山区楼塔镇萧南村长山坞*组**号。
原告浙江萧山农村商业银行浦阳支行中国工商银行股份有限公司萧山分行（以下简称工行萧山分行农商行浦阳支行）诉被告杭州贝塔鞋业有限公司、杭州萧山源通金属线缆有限公司、杭州新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽葛郭丹、孙锋金融借款合同纠纷一案，本院于20162017年36月252日立案受理后，依法由审判员俞霞适用简易程序于20162017年46月2726日公开开开庭进行了审理。原告农商行浦阳支行工行萧山分行的委托代理人，被告杭州萧山源通金属线缆有限公司的委托代理人凌芳、陈国庆到庭参加诉讼。被告杭州贝塔鞋业有限公司、杭州新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽葛郭丹、孙锋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行浦阳支行工行萧山分行诉称：2013年1月6日，被告葛郭丹与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告葛郭丹发放贷款1620000元，贷款期限至2043年1月6日。两被告以其所有的位于杭州市萧山区湖滨花园碧云天苑15幢1单元902室房屋为抵押物，为上述融资提供抵押担保，并已办妥抵押登记。被告孙锋向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同还款责任。自2015年1月6日起，被告葛郭丹未按约定还款，故起诉，要求：1、判令第一被告归还银行借款本金80万元及借期内利息共53349.79元（含复息、罚息，自2016年6月21日起至2017年4月20日止），并支付自2017年4月21日起至实际支付日止的利息；2、判令原告对第二被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令第二、三、四、五、六被告对上述债务承担连带保证责任；
1被告葛郭丹返还贷款本金1558787.23元，支付利息29074.06元，合计1587861.29元；并继续支付该款自2016年2月21日起至实际还清日止，按年利率5.4145%计算的逾期利息。2.工行萧山分行对被告葛郭丹、孙锋所有的位于杭州市萧山区湖滨花园碧云天苑15幢1单元902室房屋处置所得享有优先受偿权。3.被告孙锋对上述贷款本息承担共同还款责任。
被告杭州萧山源通金属线缆有限公司对原告与被告杭州萧山源通金属线缆有限公司之间的抵押保证合同无异议。
被告杭州贝塔鞋业有限公司、杭州新珍鞋厂、戴桂林、倪兴珍、戴利泽葛郭丹、孙锋未作答辩也未向本院提供证据。
经审理查明：2012年11月21日，工行萧山分行作为贷款人与借款人葛郭丹、抵押人葛郭丹、孙锋，保证人浙江绿都房地产开发有限公司签订编号为01202000702012的《个人购房借款/担保合同》1份，约定：工行萧山分行根据借款人葛郭丹的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款，金额为人民币1620000元，用于购买杭州市萧山区湖滨花园碧云天苑15幢1单元902室，建筑面积126.55平方米的房屋。贷款期限为360个月，从2012年11月23日起至2042年11月23日止，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按调整后的基准利率下浮15%确定并执行新利率。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按约定利率基础上加收30%。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。因贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款全息的，贷款人有权采取宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等一项或多项措施。合同还约定了其他事项。2013年12月10日，被告葛郭丹、孙锋就其所有的杭州市萧山区湖滨花园碧云天苑15幢1单元902室房屋与工行萧山分行办理了商品房抵押权登记，他项权证号为杭房他证萧字第××号。
2012年11月21日，被告孙锋向工行萧山分行出具《共同还款承诺书》，承诺：对借款人葛郭丹与工行萧山分行签订的01202000702012号借款合同，其已完全了解该合同文本内容，愿意承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。
2013年1月6日，原告向被告葛郭丹发放贷款1620000元，约定贷款期限360个月，贷款基准利率（年）6.55%，基准利率浮动比例-15%，贷款起始日：2013年1月6日至2043年1月6日。被告葛郭丹在《个人贷款借款凭证》上签名按指印。2013年2月6日起，被告葛郭丹按约定向原告返还借款本息，自2015年10月起，被告葛郭丹未按约定履行还本付息义务。2016年3月25日，原告向本院提起诉讼，要求支持其的诉讼请求。
另查明：截止2016年2月20日，被告葛郭丹尚欠原告借款本金1558787.23元以及2015年9月6日起至2016年2月20日止的利息29074.06元（罚息、复利）。
上述事实，有工行萧山分行在法庭上的陈述，编号为01202000702012号的《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、共同还款承诺书、贷款明细表、杭房他证萧字第××号他项权证等证据证明。
本院认为：工行萧山分行与被告葛郭丹、孙锋之间的抵押借款合同成立并生效，工行萧山分行依合同约定向被告葛郭丹交付借款后，被告葛郭丹理应依合同约定履行还本付息的义务，现被告葛郭丹已连续三个月未按约足额偿还贷款本息，工行萧山分行有权依照合同约定要求其立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，并赔偿因其违约给原告造成的损失。工行萧山分行要求被告葛郭丹返还借款1558787.23元，并支付从2015年9月6日起至2016年2月20日止的利息（罚息、复利）29074.06元，并继续支付借款1558787.23元自2016年2月21日起至实际付清日止，按罚息利率5.4145%计算的逾期利息的诉讼请求合理，本院予以支持。但工行萧山分行主张按罚息利率计算逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故其要求对未支付的逾期利息再计收复利，不符合合同法规定，本院不予支持。根据被告孙锋出具的《共同还款承诺书》，被告孙锋应对被告葛郭丹的涉案债务承担共同还款责任。被告葛郭丹、孙锋以其坐落于杭州市萧山区湖滨花园碧云天苑15幢1单元902室房屋为涉案债务提供抵押，并办理了抵押权登记，抵押权设立。工行萧山分行有权对被告葛郭丹、孙锋提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，对工行萧山分行的合理诉讼请求，本院予以支持。被告葛郭丹、孙锋经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、葛郭丹、孙锋返还中国工商银行股份有限公司萧山分行借款1558787.23元，支付利息29074.06元，合计1587861.29元；并继续支付借款本金1558787.23元自2016年2月21日起至实际还款日止，按年利率5.4145%计算的逾期利息。上述款项限于本判决生效后十日内付清；
二、中国工商银行股份有限公司萧山分行对葛郭丹、孙锋抵押的位于杭州市萧山区湖滨花园碧云天苑15幢1单元902室房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三，驳回中国工商银行股份有限公司萧山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19090元，减半收取9545元，由葛郭丹、孙锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审判员俞霞
二○OO一六七年五六月十二十六日
书记员孙飞管毅楠