浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0281民初10203号原告：宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司。住所地：余姚市舜江名苑**幢。统一社会信用代码：91330281583990308B。主要负责人：谢呈先，该公司总经理。委托诉讼代理人：喻明辉，浙江铭生律师事务所律师。被告：胡国军，男，1959年10月2日出生，汉族，住余姚市。原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司为与被告胡国军物业服务合同纠纷一案，于2017年11月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，因无法直接向被告胡国军送达诉讼文书材料，本院于2017年11月10日采用公告形式向被告胡国军送达诉讼文书材料，依法组成合议庭，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司的委托诉讼代理人喻明辉到庭参加诉讼，被告胡国军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司起诉称：被告胡国军所有的日月星苑一期1幢502室拖欠2012年4月1日至2017年6月30日期间的物业服务费用、利息损失及违约金合计10936元。原物业服务公司宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司于2015年12月均将相应期间的物业服务费转让给原告。宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司于2014年3月、2015年6月通过张贴通知单的形式、原告多次通过电话形式、2016年2月以张贴催交律师函的形式、12月以缴费通知单的形式进行催交，被告至今未支付。故原告向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告支付原告物业综合服务费用合计9936元（包括综合服务费9361元，公共设施费230元，架空层管理费345元）；二、被告向原告承担利息损失及违约金暂计为1000元；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。原告为证明自己主张，向本院提交了如下的证据：1.不动产登记情况证明1份，拟证明位于余姚市产由被告胡国军所有，建筑面积100.50平方米事实；2.物业管理委托合同3份，拟证明宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司、原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司分别与余姚市日月星苑小区业主委员会签订物业管理委托合同，并约定相关权利、义务的事实；3.情况说明1份，拟证明2015年4月1日至2015年6月30日日月星苑小区的物业由宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司提供服务的事实；4.补充协议1份，拟证明公共设施维修费为每年40元的事实；5.债权转让协议1份，拟证明2015年12月1日宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司将物业费债权转让给原告，原告通过张贴公告形式通知各债务人的事实；6.缴费通知书3份，拟证明被告胡国军尚欠原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司、宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司物业服务费及催收的事实。被告胡国军未作答辩，亦未向本院提供证据。对于原告提交的证据，因被告胡国军未到庭质证，本院视为其自动放弃质证权利，且不影响本院对案件事实的查明。原告提交的证据，经本院审核，符合证据的特性，本院予以确认。经审理，本院认定本案事实如下：被告胡国军所有位于余姚市产，建筑面积100.50平方米。2012年4月至2015年7月，案外人宁波市斯金物业服务有限公司（2013年5月31日由宁波市科技园区市政物业有限公司变更为宁波市斯金物业服务的限公司）、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司、原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司与余姚市日月星苑小区业主委员会签订物业管理委托合同三份，双方约定，案外人宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司、原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司分别对该小区全体业主和物业使用人提供物业服务，该小区全体业主和物业使用人向案外人宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司、原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司缴纳相应的物业服务费用，并约定，各业主或物业使用人缴纳物业综合服务费1.35元/月/平方米（小高层），公共设施日常维修费每年40元，架空层综合服务费5元/月/间。合同签订后，案外人宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司、原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司按约向该小区全体业主和物业使用人提供了物业服务。被告胡国军尚欠自2012年4月1日至2017年6月30日的物业综合服务费8547元，公共设施维修费210元，架空层综合服务费315元，合计9072元。上述物业服务单位经多次催交，被告胡国军至今未支付。又查明，2015年12月1日，案外人宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司与原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司签订债权转让协议一份，案外人宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司将应收取的物业费的债权转让给原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司。原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司通过张贴公告的形式将上述债权转让事项通知各债务人。本院认为：原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司、案外人宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司与余姚市日月星苑小区业主委员会签订的物业管理委托合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，对双方均具有约束力。现案外人宁波市斯金物业服务有限公司、宁波市斯金物业服务有限公司余姚分公司将债权转让给原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司，并已通知各债务人，债权转让协议已经生效。被告胡国军作为余姚市兰江街道日月星苑1幢502室所有人及业主，应当按照上述协议的约定向原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司缴纳相应的物业服务费，且拖欠自2012年4月1日至2017年6月30日的物业服务费合计9072元，显属不当，应承担相应的民事责任。故本院对原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司要求被告胡国军支付自2012年4月1日至2017年6月30日的物业服务费合计9072元的诉讼请求，予以确认。被告胡国军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，且不影响本院对本案事实的认定与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款，《中华人民共和国国务院物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡国军支付原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司自2012年4月1日起至2017年6月30日止的物业服务费合计9072元，款于本判决发生法律效力后十日内付清（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；二、驳回原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七×迟延履行期间）。本案案件受理费50元，由原告宁波市亚太酒店物业管理有限公司余姚分公司负担5元，被告胡国军负担45元。被告负担的款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行为宁波市中国银行营业部，账号37×××92；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  郑学强人民陪审员  徐建棠人民陪审员  何树明二〇一八年二月一日代书 记员  吴敏敏??