河北省永年县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第3660号
原告邯郸市奥特莱家具销售有限公司。法定代表人李长生，该公司董事长。
委托代理人张书红，河北神威律师事务所律师。
委托代理人张媛，河北神威律师事务所律师。
被告关清海，男，1947年2月19日生，汉族，农民。
委托代理人邢兴发，河北众意律师事务所律师。
被告关旺芳，男，1974年12月20日生，汉族，农民。
委托代理人邢兴发，河北众意律师事务所律师。
原告邯郸市奥特莱家具销售有限公司（以下简称奥特莱公司）诉被告关清海、关旺芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告奥特莱公司法定代表人李长生及其委托代理人张书红、张媛，被告关清海、关旺芳及其委托代理人邢兴发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奥特莱公司诉称，2013年2月24日，我公司与被告关清海签订《河北国际金六星家具博览中心商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为6个月，价格为每月每平方米3元。合同签订后，双方按照合同约定履行了义务，合同到期后，我公司与被告协商续租事项，被告关清海明确拒绝续租，我公司要求其限期搬出，被告以种种理由拒绝交还商铺场地，被告的行为违反了合同的约定，严重侵犯了我公司的财产权益。
另外，2011年10月1日，被告关清海、关旺芳在未与我公司签订任何协议的情况下，强行在我公司的博览中心铺货，面积约为1937平方米，当时我公司的博览中心（西厅）出于起步阶段，也需要对外招商引资，因此我公司要求两被告与其他承租户一样，按照每月每平方米3元的价格支付租金，但被告无视我公司的要求，至今未向我公司支付过租金，我公司多次要求其搬出博览中心，被告拒不搬出。为维护我公司的合法权益，请求：1、责令被告关清海从原告的博览中心（东厅）的商铺搬出，并支付使用费10134元（自2013年8月24日起至2013年10月10日止）。2、责令被告关清海、关旺芳立即从原告的博览中心（西厅）的商铺搬出，并支付使用费121064元（从2011年11月1日至2013年10月31日场地占用费，已扣除18400元的物业费）。本案诉讼费由被告承担。
被告关清海、关旺芳辩称，我方并未抢占原告的场地，而依据与博览中心的约定免费使用，并且原告和博览中心是什么关系我方不清楚。对原告起诉的主体资格不予认可。被告没有义务向原告交纳占有使用费。
原告向法庭提交了如下证据：1、原告公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明以及乡村建设规划许可证复印件各一份，证明原告的主体资格适格。2、邯郸市奥特莱家具销售有限公司与关清海2013年5月20日的租赁合同及补充协议、贾海军的证人证言、文志龙的证人证言各一份，证明原告主张被告给付场地占用费的依据，两被告应该从2011年11月1日至2013年10月31日占用原告场地1937平方米，每平方每月支付原告3元。提交公安机关对关清海、高丽霞的询问笔录一份。法庭可以到永年县公安局西苏刑警队核实公安机关对关青海海高丽霞的询问笔录，并核实公安局向贾海军做的调查，所以贾海军不用出庭作证。
被告质证意见：对规划许可证，请求法庭核实是否与原件一致，如果一致对原告起诉主体资格不再提出异议，如果不一致仍然有异议。对贾海军的证明有异议，本人没有到庭，无法核实真实性。贾海军证明的内容和本案没有关联性，他只是证实博览中心和谁签订了书面的补充协议，并不能够证明和原告之间没有口头的免租赁费协议。而证人文志龙也没有到庭，无法核实该证言的真实性以及文志龙是否为原告的工作人员，从证明内容上看，该证明证实在文志龙向被告要求交纳租赁费之后，再也没有向被告要求，从侧面证明博览中心的领导已经和被告达成了口头不用交租赁费的协议。对公安机关笔录的真实性没有异议，但也同时证实了在2011年贾海军承诺过不让被告交租赁费，对高丽霞的证言有异议。该证人应该到庭，接受法庭各方当事人的询问，不能只接受公安部门的询问。另外该证言的内容是虚假的，不客观的。在2012年1月份的时候，贾海军就不在博览中心工作了，所以证人贾海军说让其收租赁费显然是不真实的。另外高丽霞是原告单位的员工，与原告有利害关系，所证明内容不足以信任。租赁合同与本案没有关联性。对其他证据没有异议。
被告向法庭提交如下证据：1、证人蔡永波、王治红、赵江的、关旺升、张晓科、王娟晓的证言以及身份证复印件，该几个证人主要证明被告占用原告西厅摊位不用交租赁费，只交物业费。被告享受的优惠政策和关旺升一样。2、旺升公司与原告2011年10月11日签订的补充协议一份，证明旺升公司免费使用原告摊位。3、关旺升向原告交纳的物业费的2份收据，证明只交物业费，不交摊位费。4、关旺芳于2011年9月20日向原告交纳的摊位定金2张，证明摊位定金。5、3份关旺芳交纳物业费收据，证明关旺芳与关旺升一样只交物业费不交摊位费。
对于被告所举的证人证言，原告质证意见：根据证据规则的有关规定，我方不同意质证。因为：1、被告提交的证人证言已经超过举证期限，从证言上签署的时间上能够看出都是在12月6日-9日之间。2、在举证届满10日之前也没有向法庭申请证人出庭作证，只是在开庭的前一天向法庭提供了一个申请十几个人并且没有写明证人名字和基本情况的申请，法庭无法通知证人来出庭作证。关于被告所提交的2、3、4、5证据也已超过举证期限。而且证据与本案没有关联性，这些证据证明不了被告的证明目的。
被告提供证人出庭证言如下：
证人蔡永波，男，汉族，1963年10月26日生，住邯郸市邯山区渚河路8号空中花园6栋2单元5号。该证人称：被告提交署名蔡永波2013年12月9日的证明材料是其本人所写。2011年10月4日肥乡县的河北宣辰房地产有限责任公司（董事长也是李长生）派我到金六星博览中心工作，2012年农历正月25日离开。我不在博览中心考勤，在肥乡县的河北宣辰房地产有限责任公司领的工资。我到金六星是协助贾海军迎接开业。我不知道开业的时候几户不需要交摊位费，没有经我手签订过合同，关清海是否应该交摊位费、有没有不需要交摊位费的我不知道。贾海军的任职期间是2011年8月中旬到2011年12月份离开。
证人王治红，男，汉族，1956年5月16日生，住永年县临洺关镇邯邢路21号（永年县西苏乡前六星村人）。该证人称：2013年12月8日署名王治红的证明材料系我本人所写。我在金六星博览中心工作的期间是2011年8月份到2012年12月中旬，从事招商、市场管理，此外还有蔡永波。贾海军是招商经理，贾海军与关清海、关旺芳如何协商的我不清楚。我不知道关旺升有合同，证明材料中写的是关清海、关旺芳和关旺升一样，是交物业费一样。关清海父子在博览中心铺货是受邀请的，商场还经常表扬他们。交了租赁费不用交物业费，不交租赁费收物业费。我没有向他们要过租赁费，其他人向他们要过没有我不清楚。贾海军是2011年11月底离开博览中心的。
证人赵江的，男，汉族，1957年12月3日生，住永年县西苏乡后六星村二区28号，系该村党支部委员。该证人称：署名赵江的于2013年12月6日的证明材料系我本人所写。我作为村干部协调过原被告之间或金六星博览中心的事，但对于该博览中心内部管理不清楚。
证人关旺升，男，汉族，1973年7月25日生，住永年县西苏乡后六星村一区35号。系被告关清海长子，与关旺芳系兄弟关系。该证人称：署名关旺升于2013年12月7日的证明材料系我本人所写。我以公司名义在金六星博览中心经营家具，原告方邀请我进场经营时签订有免费使用场地到洺李线拆迁时为止的合同，否则我不进入博览中心经营，签订合同后，原告方的贾海军经理要求我对外保密，并动员我父亲也到博览中心铺货，我要求将我父亲的待遇与我一致，让我向父亲保密免费的事是天理不容的。贾海军经理答应了我的要求后，我才动员父亲到博览中心铺货。
证人张晓科，男，汉族，1983年5月23日生，住永年县西苏乡后六星村三区61号。该证人称：被告提交法庭的证明材料内容是我本人所写，上面手印也是我按的。
证人王娟晓，女，汉族，1988年3月5日生，住永年县西苏乡周村。该证人称：被告提交法庭的证明材料是我本人写的，我在上面按了手印。
根据被告的申请，本院对原告提交的乡村建设规划许可证复印件进行了核对，确认与原本一致。
经审理查明，经永年县城乡规划局许可，原告在永年县西苏乡后六星村西洺李公路北建设了金六星家具博览中心，并招揽商户，由商户在博览中心销售家具。2011年10月份，原告进行招商准备开业，经原告招商，二被告于2011年11月1日进入原告的家具博览中心（西厅）铺货经营，二被告占用的场地位置为西大厅东邻通道（A1-13——C2-13）、南邻墙、西邻通道（A1-10——C2-10）、北邻墙，面积为1937平方米。当时双方未签订场地租赁合同。原告仅收取了被告的物业费18400元。原告要求被告缴纳该区域场地的租赁费，被告主张在该区域铺货是受到原告邀请，并且招商经理贾海军口头承诺让被告享受和关旺升同样免费至洺李公路拆迁时的待遇，被告虽然提供了原告与旺升公司签订的有关免费使用博览中心场地的合同，但该合同内容并不涉及二被告占用场地的免费事宜，被告也没有其他证据证明原告的免费承诺。
2013年5月20日，原告与被告关清海签订合同，约定由二被告租赁原告家具博览中心1号展厅（东厅），区域为C2-27——36、C1-26——35、B2-26——35的商铺2240.2平方米，租赁期限为2013年2月24日至2013年8月23日，租金为每平方米每月3元，共计40323元。该合同还约定了双方的其他权利义务。
2013年8月，原告向家具博览中心的商户公告2014年场地租赁费要提高，被告认为如果提高收费，其经营收入会受到较大影响，便提出反对意见，为此双方发生争议，原告诉至本院，要求被告腾清所占原告的所有场地，并补交占用期间的费用。
本案在审理过程中，就被告所占用的（东厅）部分进行了调解，双方达成和解协议并签订新的租赁合同，由二被告继续占用原告995.24平方米的场地经营并对相关的租赁费用进行了结算。
在诉讼中，原告申请本院先予执行，要求被告腾清占用的（西厅）所有场地。被告于2013年10月31日自动腾清了所占场地。
以上事实有当事人陈述、证人证言、庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，关于原告起诉家具博览中心的东厅问题，在本案审理中双方已达成调解协议并履行，本案不再处理。
原告家具博览中心招商，将其中的场地交由商户使用并收取租赁费用，其性质符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案原告招商，被告进场经销家具，原被告之间的民事行为应当从合意的角度进行分析。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二条规定：当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以《中华人民共和国合同法》第十条第一款中的“其他形式”订立的合同，但法律另有规定的除外。由此，应当认定原、被告之间形成的是不定期租赁合同关系，应为有效合同。原告将家具博览中心的场地提供给被告经营，已经履行了义务。
关于租赁费的标准，由于双方未能签订书面租赁合同，租赁费的标准没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，依据原、被告订立的（东厅）租赁协议约定的租赁费价格，可以认定当时原告租赁博览中心租金价格为每平方米每月3元，因此，原告以此标准计算租赁费，本院应予支持。
关于双方争议的租赁费是否应当免交的问题，由于双方没有明确的约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告不能达成相关的补充协议，且原告坚持要求被告搬出家具博览中心，其行为已经表明是解除与被告的场地租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告请求被告从家具博览中心的商铺搬出符合法律的规定，鉴于被告已经自动搬出，故本案对搬出商铺的事项不再审理。被告主张应当免除租赁费，原告不予认可，故被告主张免除租赁费的证据，属被告的举证责任，由于被告提交的证人证言、原告与旺升公司的补充协议等证据均不能证明原告承诺被告免交租赁费，故对被告所辩免交租赁费的主张，本院不予支持。被告应向原告支付租赁费的数额如下：每月每平方米3元×1937平方米×24个月=139464元-物业费18400元=121064元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二条规定，判决如下：
被告关清海、关旺芳于本判决生效之日起十日内给付原告邯郸市奥特莱家具销售有限公司租赁费121064元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2722元、诉讼保全申请费1130元，共计3852元，由被告关清海、关旺芳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 赵 飞
审 判 员 刘相合
代理审判员 李ＸＸ
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 李 晶