上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终3427号
上诉人（原审被告）：李信林，男，1983年2月25日生，汉族，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：曹晓霞，上海茂泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：上海中世房地产投资顾问有限公司，住所地上海市青浦区朱枫公路3424号1幢2层F区237室。
法定代表人：罗亚东，总经理。
委托诉讼代理人：金雁，女，该公司工作人员。
上诉人李信林因与被上诉人上海中世房地产投资顾问有限公司（以下简称中世公司）居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初81522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李信林上诉请求：撤销原审判决，改判驳回中世公司原审诉讼请求。事实和理由：中世公司为达到促成双方签订《房地产买卖居间协议》的目的，刻意隐瞒了买卖双方对付款时间的要求。据此，系争《房地产买卖居间协议》并未约定申请贷款及过户时间，李信林与上家此后亦未就此达成一致，双方未能签订房屋买卖合同，中世公司居间并未成功，双方签订的《佣金确认书》约定的支付佣金条件因中世公司原因未能成就。实际上，中世公司此前亦一直表示上、下家签署的是定金合同，确认居间未成功。因此，在协调李信林与上家解除协议时，中世公司未主张居间费用。整个居间过程中，中世公司仅带李信林看过两次房，且系争房屋最终仍通过中世公司出售，中世公司并不存在任何损失。
中世公司辩称，李信林在签订系争《房地产买卖居间协议》后才告知中世公司因其自身名下房屋的买受方付款方式不良可能影响本次交易。因此，系争交易无法履行完全是李信林自身原因导致。双方签订的《佣金确认书》仅约定了支付佣金的期限，未约定支付佣金的条件。
中世公司向一审法院起诉请求：判令李信林支付佣金人民币38,000元。
一审法院认定事实：2016年5月30日，通过中世公司居间，中世公司、李信林（买受方）与王某（出售方）就购买上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订了《房地产买卖居间协议》。同日，中世公司、李信林签订了《佣金确认书》。《佣金确认书》约定，李信林应支付中世公司佣金38,000元。2016年5月31日12:50左右、14：30左右，李信林致电中世公司业务员王某1商谈上述房屋买卖事宜。李信林对商谈情况进行了录音。2016年6月3日20：00左右，在中世公司门店内，中世公司业务员王某1、李信林、李信林妻子李某、出售方王某、王某丈夫周某、王某儿子周敏蔚继续商谈上述房屋买卖事宜。李信林亦对商谈情况进行了录音。后因李信林与出售方未达成一致意见，双方于当日签订了《合解（和解）协议》。2016年6月7日，李信林与出售方王某又签订了《解约协议》，约定王某退还5,000元定金给李信林，其余15,000元不予退还。由于李信林至今未付佣金，故中世公司诉至法院。
在2016年6月3日20：00的录音中，有如下对话：1、周敏蔚说：“我是不清楚，但的确没提这个时间这个事情”，王某1说：“当时双方也没问……”；2、李某说：“关键你这个事你起码应该问到我们，时间这块”，王某1说：“当时也没有时间问清楚……”；3、李某说：“是呀，关键签合同的时候……”，王某1说：“不是我没跟你谈，你老公这么说的，我现在房子正在卖，我随时可以签，签卖的房子，你们房子随时可以卖掉，你说随时可以卖掉的话，人家这边给你四个月足够了”，李某说：“这个东西也不一定的，关键你要看买我房子的人是属于什么情况，他如果买我房子的人，他没有房子，是能走掉的呀”，王某1说：“可以不卖给他，卖给别人”，李某说：“关键这个时间我找不到”。
一审审理中，李信林表示，调解的话，最多愿意支付2,000元，判决的话一分钱都不愿意支付；中世公司表示，要求李信林最少支付15,000元。双方差距较大，致调解不成。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。经中世公司居间，李信林与案外人王某签订了《房地产买卖居间协议》，就房屋坐落位置、房款总额、房款支付方式、交房期限、违约责任、争议解决方式等买卖合同的主要条款进行了约定，故上述《房地产买卖居间协议》关于房屋买卖的部分依法成立，中世公司已居间成功，李信林理应支付佣金。上海市关于房屋购买限制的政策，中世公司、李信林均应明知，中世公司有审慎审查双方购房及贷款资格以合理促成房屋正常交易的义务，李信林有注意相应风险的义务。从李信林提供的录音来看，中世公司确实没有审慎审查李信林的房屋置换情况，故中世公司没有尽到相应的审慎义务，其居间服务存在瑕疵；李信林在明知自己是置换房屋的情况下，未充分考虑相应风险，贸然与出售方签订《房地产买卖居间协议》，也存在过错。由于李信林与出售方解约，故中世公司未提供协助办理贷款、办理房屋产权过户等后续服务。综合考虑中世公司、李信林的过错及中世公司已完成的居间服务，一审法院酌情确定李信林支付中世公司12,000元佣金。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，于二○一七年一月十九日作出判决：李信林于判决生效之日起十日内支付上海中世房地产投资顾问有限公司佣金12,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取计375元，由上海中世房地产投资顾问有限公司负担257元，李信林负担118元。
经审理查明，一审认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，促成买卖合同成立系委托人支付居间方居间报酬的前提条件，此为我国合同法所明定。李信林与中世公司签署的《佣金确认书》约定的佣金支付期限，实为支付条件，且该约定与我国合同法规定相符，双方应当按约履行。
双方目前的争议主要在于李信林与房屋出售方之间的买卖合同是否已经成立。应当明确的是，双方买卖合同是否成立的判断标准并非限于双方签订名为买卖合同的合同文本。只要双方签订的合同中具有标的物、价款等买卖合同的主要条款，即可认定双方买卖合同成立。本案李信林与房屋出售方及居间方中世公司签订的《房地产买卖居间协议》确如一审所述，明确载明了房屋买卖合同的主要条款，应认定李信林与房屋出售方之间的买卖合同已经成立。李信林应当按约支付中世公司居间报酬。双方未约定申请贷款及过户时间，实际可依合同法的规则另行予以确定。李信林作为购房人，在磋商及签订《房地产买卖居间协议》过程中，可以明确提出包括付款时间及方式等相关交易条件或要求，在存有疑问或者不能直接与对方达成一致的情况下，自然有权拒绝签订相关协议。其签订具有房屋买卖合同主要内容的《房地产居间协议》后，以该协议不完备为由拒付居间报酬，于法无据。至于买卖合同成立后，双方是否最终履行，系争房屋是否通过中世公司另行出售，更是不影响李信林支付居间报酬的基本义务。
中世公司作为专业的房地产经纪机构，应当充分了解买卖双方的交易条件，诚信地履行居间义务。对于系争《房地产买卖居间协议》未完整约定房屋买卖合同的内容，导致交易最终未能达成，中世公司存在一定履行瑕疵，因此，其不能要求李信林全额支付佣金。一审以双方约定的居间报酬为基础，综合考虑双方过错程度及中世公司实际履行居间义务情况，酌定李信林支付中世公司相应佣金，并无不当。
李信林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李信林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金绍奇
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 许 军
二〇一七年六月九日
书 记 员 罗静深
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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