江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄商初字第01042号
原告中国工商银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市澄江西路176号。
负责人朱伊民，该支行行长。
委托代理人徐亦寒、杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡生丰轻工制品有限公司，住江阴市青阳镇。
法定代表人郑永海，该公司总经理。
被告郑永海。
委托代理人蒋建锋(受无锡生丰轻工制品有限公司、郑永海委托)，江苏德富信律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）诉被告无锡生丰轻工制品有限公司（以下简称生丰公司）、郑永海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
各方当事人无争议事实：
一、主债务情况：工行江阴支行与生丰公司于2013年2月6日订立编号为2013年（江阴）字0135号小企业借款合同，借款人是生丰公司；贷款于2013年2月6日发放，于2013年11月29日到期；贷款本金280万元；期内利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，逾期利率为期内利率上浮50%；截至2015年5月20日，结欠贷款本金2649410.58元，利息及罚息376969.89元，合计3026380.47元。此外，工行江阴支行与生丰公司于2013年4月27日订立编号为2013年（江阴）字0572号小企业借款合同，由生丰公司向工行江阴支行借款220万元，该借款已在本院（2015）澄商初字第01041号案件中审理。生丰公司应承担工行江阴支行为本案诉讼支出的律师费70127元。
二、物的担保情况：生丰公司以其名下坐落于江阴市青阳镇旌阳北路268号的房产（房屋所有权证号fqyxxxxxxx）、坐落于江阴市青阳镇旌阳北路的房产（房屋所有权证号fqyxxxxxxx）及国有土地使用权〔权证号：澄土国用（2005）第xxxxxx号、澄土国用（2005）第xxxxxx号〕提供抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权证号分别为澄房他证江阴字第fxxxxxx**号、澄房他证江阴字第fxxxxxx**号、澄土他项（2011）第xxx号、澄土他项（2011）第xxx号，登记债权数额分别为144万元、170万元、18万元、100万元。
工行江阴支行诉请内容：1、生丰公司立即偿还所欠贷款借款本息3026380.47元及自2015年5月21日起至实际给付之日止以2649410.58元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的利息。2、判令生丰公司支付工行江阴支行律师费损失70127元。3、判令工行江阴支行有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款对上述债务及本案诉讼费用优先受偿。4、判令郑永海对上述第1、2项请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
工行江阴支行与生丰公司、郑永海就以下事实形成争议：郑永海是否应当承担保证责任；郑永海是否放弃了生丰公司提供的物的担保的法定优先；工行江阴支行的律师费损失是否实际支出。
工行江阴支行为证明郑永海应当承担保证责任，且郑永海放弃了生丰公司提供的物的担保的法定优先，提供郑永海于2012年8月28日出具的担保承诺函，其中载明：“本人作为借款人生丰公司的股东或法定代表人，愿对贵行在2012年8月28日至2013年8月28日期间为借款人生丰公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为贰年，实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人无锡生丰轻工制品有限公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩”。郑永海认为：其出具的担保承诺书先于借款合同，担保合同是从合同，不具有溯及力；承诺书中关于放弃对工行江阴支行选择清偿顺序的抗辩的条款限制承诺人权利，应当无效。
工行江阴支行为证明律师费损失提供委托代理协议，委托江苏创凯律师事务所指派律师代理本案，约定律师费为70127元。生丰公司、郑永海认为工行江阴支行应当提供律师费支付凭证及律师事务所开具的发票。
本院认为：本案的争议焦点为郑永海是否应当承担保证责任；郑永海是否放弃了生丰公司提供的物的担保的法定优先；工行江阴支行的律师费损失是否应由被告承担。对此，本院认为，本案所涉小企业借款合同、最高额抵押合同、担保承诺书均系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。工行江阴支行按约履行了向生丰公司发放贷款的义务，生丰公司应按合同约定归还借款本金、支付利息，保证人应当承担相应的保证责任。因郑永海出具的担保承诺函对保证方式、范围等进行了明确约定，且工行江阴支行在保证期限内向保证人主张了保证责任，故郑永海应当对生丰公司的上述借款本息承担连带清偿责任。因郑永海出具的担保承诺函均明确放弃对工行江阴支行选择清偿顺序的抗辩权，系当事人对自身权利的处置，且不违反法律法规的规定，本院予以确认。生丰公司提供抵押担保，工行江阴支行有权对抵押物依法享有优先受偿权。小企业借款合同、保证合同明确约定律师费用的承担，且该费用收取符合相关规定，故本院对工行江阴支行要求生丰公司赔偿律师费损失的诉讼请求依法予以支持，而郑永海的担保承诺书对此项费用的承担没有约定，故该费用不应由郑永海承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、无锡生丰轻工制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司江阴支行借款本息3026380.47元及自2015年5月21日起至实际给付之日止以2649410.58元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的利息。
二、无锡生丰轻工制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司江阴支行律师费损失70127元。
三、对无锡生丰轻工制品有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国工商银行股份有限公司江阴支行有权以无锡生丰轻工制品有限公司名下坐落于江阴市青阳镇旌阳北路268号的房产（房屋所有权证号fqyxxxxxxx）、坐落于江阴市青阳镇旌阳北路的房产（房屋所有权证号fqyxxxxxxx）、坐落于江阴市青阳镇旌阳北路国有土地使用权〔权证号：澄土国用（2005）第xxxxxx号、澄土国用（2005）第xxxxxx号〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。但优先受偿上述债权与优先受偿编号为2013年（江阴）字0572号小企业借款合同项下的债权的总和分别不超过江阴市青阳镇旌阳北路268号的房产（房屋所有权证号fqyxxxxxxx）在144万元范围、江阴市青阳镇旌阳北路的房产（房屋所有权证号fqyxxxxxxx）在170万元范围、江阴市青阳镇旌阳北路国有土地使用权〔权证号：澄土国用（2005）第xxxxxx号〕在18万元范围、江阴市青阳镇旌阳北路国有土地使用权〔权证号：澄土国用（2005）第xxxxxx号〕在100万元范围。
四、郑永海对无锡生丰轻工制品有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、驳回中国工商银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15790元，保全费5000元，合计20790元（中国工商银行股份有限公司江阴支行已预交），由无锡生丰轻工制品有限公司、郑永海负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国工商银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行,账号:11×××05)。
代理审判员 陈艳红
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 沈汉坤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。