浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初7900号
原告项学斌，男,1973年2月14日出生，汉族，住浙江省仙居县。
委托代理人陆大海，浙江民禾律师事务所律师。
被告胡宣良，男，1976年6月1日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
原告项学斌为与被告胡宣良房屋租赁合同纠纷一案，于2017年10月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员韩涛采用简易程序独任审判，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告项学斌委托代理人陆大海、被告胡宣良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告基于与被告签订《房屋租赁协议》、《补充协议》等起诉，要求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》；2、被告立即腾退租赁房屋；3、被告支付原告拖欠租金502470元，此后按日租金2758.3元/天支付至实际腾退之日；4、被告支付原告违约金177424.6元（以13725元为基数，按日3‰自2017年1月11日起暂计算至2017年10月23日，此后按此标准计算至判决确定履行之日止；以488735元为基数，按日3‰自2017年7月11日起暂计算至2017年10月23日，此后按此标准计算至判决确定履行之日止）；5、被告支付原告物业费暂计30000元（暂计至2017年12月31日，以后按每月5000元标准计算至实际腾退之日止）；6、被告承担本案诉讼费。
被告胡宣良辩称，不同意解除合同，案涉房屋承租面积虽然在合同中约定为1000平方米，但实际仅有930多平方米；原告曾承诺给被告设置广告牌，但被相关部门拆除了好几次；原告曾承诺给被告几十个立体停车位亦未兑现，故被告还需另外支付一笔停车费，上述情况均造成被告经营收入的损失。
本院经审理查明：
2014年5月10日，原告项学斌（甲方）与被告胡宣良（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于杭州市江干区的门面房，该房屋共计18层，其中第9层出租给乙方，面积1000平方米；租赁期限自2014年7月10日至2024年7月9日止；房屋用途为乙方用于经营棋牌室；交房时间定为2014年5月10日，免租期为60天，即2014年7月10日起计租金；租金每年949000元，前两年不递增，从第三年起每年环比递增3%直至合同期满；租金按以下方式交付，第一年租金交付时间为本合同签订之日后三日内支付，每半年交付一次，以后每半年交付租金提前一个月支付至甲方指定账号；租赁期内，甲方按本合同约定向乙方收取租金及水、电、物业费（每月5000元，一年一支付）；在乙方经营期间，甲方有义务在整体广告牌中为乙方提供广告宣传；甲方保证所有来乙方场所消费的消费者的车辆都有免费的停车场所；乙方逾期支付租金的，每延迟一天按千分之三承担违约金，超过15天仍未支付的，甲方有权解除合同，等等。2015年7月31日，原告项学斌（甲方）与被告胡宣良（乙方）签订《补充协议》一份，约定因甲方各种原因导致乙方营业手续未能及时完善，现就该问题经双方协商后达成以下两点：1、双方约定甲方一次性免除乙方9个月房租（其中包括2个月装修免租期），即2015年2月10日起计算租金，原交纳半年租金及2015年2月10日起至2015年8月9日止；房租为先支付后使用，半年一付，提前一个月支付，即每年的1月10日及7月10日。
经双方确认，被告胡宣良已付清截至2017年2月9日前的房屋租金，尚欠2017年2月10日至8月9日期间的租金13735元，未支付2017年8月10日至2018年2月9日期间的租金及自2017年7月起的物业费。
上述事实，有原告提交的《房屋租赁协议》、《补充协议》、银行凭证及本案庭审记录证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，《房屋租赁协议》及《补充协议》明确约定租金每半年支付一次，提前一个月支付下一期租金，超过15天仍未支付的，出租人有权解除合同，被告胡宣良在承租涉案房屋后，在未有法定或约定的抗辩事由情况下仍未履行付款义务，现原告项学斌诉请解除涉案《房屋租赁协议》及《补充协议》，符合法律的规定，本院予以支持。对于被告胡宣良辩称案涉房屋面积问题，考虑到房屋租金系整体性约定，结合被告胡宣良使用房屋包括房屋套内面积、公摊面积及地下室的实际情况，对于被告胡宣良的辩称，本院不予支持。被告胡宣良主张因设置广告牌、承诺免费立体停车位等问题导致未按期支付租金的相关辩称，均非其拒不向原告项学斌缴纳房租的法定或约定抗辩事由，故本院不予支持。合同解除后，原告诉请被告支付合同解除前、依合同约定的租金、房屋占有使用费人民币502470元，于法有据，本院予以支持。此后的房屋占有使用费按照合同约定月租金标准计算至实际归还房屋日止。同时，合同解除后，被告应依约依法及时将租赁物返还给原告，故原告此节诉请理由正当，就腾退的时间本院酌情予以确定。
关于原告主张被告支付胡宣良物业费问题。作为已接受项学斌提供物业服务的承租人，在双方已明确约定的情况下，胡宣良应支付相应的物业费用，计算至2017年12月31日为止为30000元，此后按照双方约定计算至实际归还房屋日止。
关于原告主张被告支付逾期付款违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于原告主张的逾期付款违约金问题。本案中，双方在《房屋租赁协议》约定，“乙方逾期支付租金的，每延迟一天按千分之三承担违约金，超过15天仍未支付的，甲方有权解除合同”，原告现诉请要求解除合同并支付逾期付款违约金，虽考虑到被告逾期支付的事实，原告以此标准主张逾期付款违约金过分高于其实际损失，本院酌情予以调整，综合考虑双方的合同约定，本院酌情以应付但未付租金为基数，按照日万分之六计息，经计算，暂计至2017年10月23日为人民币35484.7元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、解除原告项学斌与被告胡宣良签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》。
二、被告胡宣良于本判决生效之日起十日内支付原告项学斌租金、房屋占有使用费人民币502470元（暂算至2018年2月9日，此后按照双方签订的《房屋租赁协议》约定的租金标准计算至房屋实际腾退之日止）。
三、被告胡宣良于本判决生效之日起十日内支付原告项学斌逾期付款违约金人民币35484.7元（暂计算至2017年10月23日，此后以未付租金为基数，以日万分之六为标准计算至被告实际付款之日止）。
四、被告胡宣良于本判决生效之日起十日内支付原告项学斌物业费人民币30000元（暂算至2017年12月31日，此后按照双方签订的《租赁协议》约定的物业费标准计算至房屋实际腾退之日止）。
五、被告胡宣良于本判决生效后三十日内将其承租的杭州市江干区第9层房屋腾空并交还给原告项学斌。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告项学斌的其他诉讼请求。
按规定减半案件受理费人民币5449元，由原告项学斌负担人民币1090元，由被告胡宣良负担人民币4359元，原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
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审判员 韩 涛
二〇一八年一月十九日
书记员 郭晓冬