广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初1221号
原告：郭志贤，女，汉族，1985年9月15日出生，住所地广东省汕头市潮南区，
委托代理人：唐玉江，广东广之洲律师事务所律师。
被告：广州益鹏房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈益延。
原告郭志贤诉被告广州益鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭志贤的委托代理人唐玉江到庭参加了诉讼。被告下落不明，本院依法发出公告，公告期限届满被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月3日，原告和被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，购买被告位于广州市海珠区南洲路景鹏二街×号×房的房屋。双方约定被告于2014年6月30日前将符合交付条件的房屋交付给原告。然而，合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，但被告却没有如约交付房屋。截至起诉之日，被告仍未向原告交付房屋及共用设施及附属公建配套项目，亦拒绝支付迟延交楼的违约金。现起诉要求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金（违约金按每日万分之一的标准，以总房款2035000元为本金，从2014年7月1日起计至被告将符合合同交付标准的房屋交付给原告之日止，暂计至2017年2月15日的违约金为195563.5元）；2、被告向原告支付逾期交付共用设施及附属配套项目违约金（违约金按每月236.7元为标准，从2014年7月1日起计至被告将符合合同交付标准的共用设施及附属配套项目交付给原告之日止，暂计至2017年2月的违约金为7574.4元）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明，2013年6月3日，原告（乙方，买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同(预售)》和《商品房买卖合同补充协议》，约定：原告向被告购买位于广州市海珠区南洲路景鹏二街×号(湖天景峰花园自编A1栋)××房，总房款2035000元，自本预售合同网上签订之日起1日内(不超过5日)支付0.98%，即20000元；2013年12月31日前，支付全部房价款的3.01%；2014年12月31日前，支付全部房价款的96.01%；如果原告方未能按照上述期限将各期房款支付至预售款监控账户，被告有权要求原告每日按未付房价款0.05%的标准支付违约金；经被告催告，逾期超过7日仍未按约支付的，被告有权解除合同；（第十二条）交房条件该商品房工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；（第十三条）被告应当在2014年6月30日前将房屋交付给原告方使用，并发出收楼通知书；(第十四条)被告如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过90日的，被告应自本合同第十三条约定的交房日期次日起至实际交付日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日的，原告方要求继续履行的，合同继续履行，被告应自约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告方支付违约金(注：本条上述内容有下划线)；双方进行房屋验收交接时，被告应提供有关该商品房的下列资料，包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证等；产权登记双方应当在该商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；逾期的，被告应自逾期次日起每日按总房价的0.05%计付违约金；逾期达到120日的，原告方有权自该120日届满之日起半年内解除合同；（第二十四条）关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺被告在该商品房交付原告时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，被告应按批准的进度进行建设并至验收合格。被告根据逾期时间向原告支付违约金，违约金按该商品房当时的物业管理费标准按月计算；（附件五第五条）本物业工程竣工验收交付使用后，原告按本协议第一章约定内容及《广州市普通住宅物业管理服务等级（一级）标准》向被告提供物业管理服务。物业服务费实行包干制，每月收费标准按住宅建筑面积2.50元／平方米收取……
原告主张，合同签订后原告依约向被告支付了房款，第一期房款2万元是在2013年4月5日通过谢俊海的银行账户向被告转账支付，对此原告提交了加盖被告财务专用章的日期为2013年6月3日、内容为“今收到郭志贤交来海珠湖景峰A1栋201房定金”、金额为20000元的收款收据及有谢俊海签名的金额为20000元、日期为2013年4月5日、终端编号为益鹏房地产的POS机刷卡的持卡人存根联；原告主张第二期房款61295元是在2013年6月1日通过谢松林的银行账户向被告转账支付的，对此原告提交了加盖被告财务专用章的日期为2013年6月3日、内容为“今收到郭志贤交来海珠湖景峰A1栋××单元房款”、金额为61295元的收款收据及2013年6月1日谢松林向被告转账61295元的银行转账回单；原告主张第三期房款1953705元，其中1120000元是由谢俊海转账支付的，是谢俊海帮郭志贤支付给被告的，对此原告提交了加盖被告财务专用章的日期为2013年6月3日、内容为“今收到郭志贤交来海珠湖景峰A1栋201单元房款”、金额为1120000元的收款收据上有备注是由谢俊海收据037963、0003106换到此收据，另833705元原告主张应该是因为被告欠谢俊海工程款，然后谢俊海就以被告欠其的工程款帮郭志贤抵扣了房款，对此原告提交了加盖被告财务专用章的日期为2013年6月6日、内容为“湖天景峰A1-××房（郭志贤）”、金额为833705元的收据。原告表示关于工程款抵扣及1120000元转账的相关证据其无法提交。
原告提交了加盖广州市国土资源和房屋管理局房地产证专用章的粤房地预登穗字第0120247041号《广东省房地产预告登记证明》，该证明载明，涉案房屋的预告登记权利人为原告，登记时间为2013年6月25日，预告登记业务种类为预购商品房预告登记，购房人的占有份额：郭志贤单独所有。
原告方以被告违约为由，遂于2017年2月20日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示被告至今仍未将涉案房屋交付给原告，涉案房屋的设施主体已经建好了，但是公用配套设施没有验收合格，还不能使用，连电梯都无法使用。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》合法有效，当事人均应严格履行。根据合同中“被告应当在2014年6月30日前将房屋交付给原告方使用，并发出收楼通知书；被告如未能按本合同规定的期限交房，……逾期超过180日的，原告方要求继续履行的，合同继续履行，被告应自约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告方支付违约金”的约定，原告主张其已依约支付了全部房款，对此原告提交了加盖被告财务专用章的收据、《广东省房地产预告登记证明》等为证证实，被告对此未提出证据反驳，本院予以认定。原告主张被告至今仍未将约定的房屋交付给原告，对此被告未提出抗辩意见，也未提交证据证实其已交付了涉案房屋给原告，故对原告的上述主张，本院予以采纳。被告至今未交房已属违约。原告要求被告承担逾期交房的违约责任，合理合法，应予支持。据此，被告应按照总房款以每日0.01%的标准计付违约金给原告。
关于共用设施及附属配套项目的违约金。原、被告约定被告在交付涉案房屋给原告时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的公用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；被告未按规定时间建成并经验收合格的，被告根据逾期时间向原告方支付违约金，违约金按该商品房当时的物业管理费标准按月计算。现被告并未交付涉案房屋给原告，原、被告约定的被告提供公用设施及附属配套项目的条件并未成就，且原告已主张逾期交楼的违约金，故原告要求被告支付公用设施及附属配套项目的违约金依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告在本判决生效后以已付房款2035000元为本金，按照每日万分之一的标准，支付从2014年7月1日起至被告将符合合同交付标准的房屋交付给原告方之日止的逾期交房违约金给原告（其中在本判决发生法律效力之日前的违约金，在本判决生效之日起10日内支付；在本判决发生法律效力之后的，在每个月的10日前支付该已到期部分；违约金总额以不超过本金为限）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4347元，由原告负担162元、被告负担4185元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 戴 璐
人民陪审员 陈丽娥
人民陪审员 黎筱敏
二〇一七年八月三日
书 记 员 马智妍
潘志权