上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终2755号
上诉人（原审被告）：天津机械进出口有限公司，住所地天津市和平区建设路75号。
法定代表人：田治，职务董事长。
委托诉讼代理人：姚金锁，天津津凡诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）上海徽闵投资有限公司，住所地上海市杨浦区国定路323号701-48室。
法定代表人：吴进寿，职务总经理。
委托诉讼代理人：覃铁龙，上海市立新律师事务所律师。
上诉人天津机械进出口有限公司（以下简称天津机械公司）因与被上诉人上海徽闵投资有限公司（以下简称徽闵公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2016）沪0105民初17808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。上诉人天津机械公司的委托诉讼代理人姚金锁，被上诉人徽闵公司的委托诉讼代理人覃铁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津机械公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人无需支付违约金。事实和理由：上诉人在房屋买卖中不存在违约行为。2016年4月上诉人已将系争房屋交付给被上诉人，被上诉人接受房屋后也进行了装修使用。根据买卖合同第6条约定，买卖合同签订后，双方共同委托案外人办理房屋过户手续。现上诉人已按约交付了办理过户手续的全部材料，并不存在迟延交付或不及时提交的情形。一审法院认定上诉人需承担2016年6月1日后迟延履行的违约金，缺乏依据。
徽闵公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。上诉人并未在2016年4月8日向被上诉人交付房屋，因为房屋没有门且破旧，被上诉人自行进入并进行了装修。根据合同第6条约定，上诉人应于2016年5月31日前与被上诉人共同去交易中心办理过户手续，而上诉人一直将未办理过户的原因推诿到双方委托的代理方处，但代理方未办理过户手续是否可以免除上诉人的合同义务，合同没有明确约定。因此，上诉人理应承担合同约定的延期过户的违约责任。故要求驳回上诉，维持原判。
徽闵公司向一审法院起诉请求：1、判令天津机械公司继续履行合同，配合徽闵公司将上海市长宁区XX路XX号XX室房屋（以下简称涉讼房屋）所有权过户至徽闵公司名下；2、判令天津机械公司支付自2016年6月1日起至实际办理产权过户之日止的违约金，以2,462,800元为本金，按每日0.1％即2,460元计算。
一审法院认定事实：涉讼房屋登记于天津机械公司名下，经天津市人民政府国有资产监督管理委员会批准以挂牌拍卖的方式进行转让。徽闵公司通过天津产权交易中心获知此信息，于2016年2月22日向天津产权交易中心交付528,840元保证金，取得了受让资格。经同年2月26日拍卖，徽闵公司以落槌价2,462,800元，佣金123,140元，共计2,585,940元，成功竞得涉讼房屋。2016年3月21日，徽闵公司向天津产权交易中心付清剩余房款1,933,960元。2016年3月28日，天津产权交易中心出具产权交易鉴证书，产权交易情况：“根据国务院国有资产监督管理委员会和财政部下发的第3号令的规定，依照津国资企管【2015】27号文件的要求，天津机械进出口有限公司将持有的上海市XX路XX号XX室房产（建筑面积：82.94平方米，沪房地字（2003）第XXXXXX号）以拍卖的方式转让给上海徽闵投资有限公司。此项产权交易符合交易鉴证程序，予以鉴证”。
2016年3月25日，徽闵公司（乙方）与天津机械公司（甲方）通过上海XX事务所居间介绍签订上海市房地产买卖合同，合同编号为2751885，由乙方受让甲方名下的涉讼房屋，该房屋建筑面积82.94平方米，转让价款2,462,800元。合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2016年5月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。……查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2016年5月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。……合同第八条约定：本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。……合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理：（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.1%的违约金，合同继续履行。……
2016年4月，徽闵公司与天津机械公司共同委托上海XX有限公司和上海XX事务所代办涉讼房屋交易过户相关事宜，代理天津机械公司办理涉讼房屋的房产税、土地使用税的补交；代理天津机械公司向税务机构评估、核定营业税、土地增值税、所得税等事宜；代理或协助徽闵公司、天津机械公司向上海长宁区房产交易中心过户的相关事宜。徽闵公司根据税务机关开具的税收缴款书缴纳了涉讼房屋的相关税费，代理机构将天津机械公司应缴纳的税款单据寄给天津机械公司，天津机械公司并未能全部完税。
2016年4月8日，天津机械公司向徽闵公司交付涉讼房屋房地产权证（沪房地长字（2003）第XXXXXX号），徽闵公司员工江某签收并出具收条。
一审庭审中，徽闵公司自述天津机械公司未交付涉讼房屋的钥匙，但徽闵公司已于2016年7月对涉讼房屋进行了装修。
一审法院认为，徽闵公司经过拍卖程序竞拍取得涉案房屋。为办理产权过户，双方签订上海市房地产买卖合同。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定应为有效，双方应恪守履行。徽闵公司已支付购房款及交易过程的相关费用，天津机械公司理应配合徽闵公司将涉讼房屋产权过户至徽闵公司名下。根据合同约定，徽闵公司、天津机械公司应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。天津机械公司以税款缴纳金额不合理为由，未予以完税，以致涉讼房屋无法办理过户，故天津机械公司构成违约。徽闵公司要求天津机械公司继续履行房屋买卖合同，并配合办理房屋过户手续的请求，于法有据，应予以支持。
关于违约金过高的问题。根据本案查明的事实，徽闵公司诚意履行合同，但因天津机械公司的违约行为导致其无法顺利购得房屋，客观上造成徽闵公司实际损失。在尊重当事人约定的前提下，综合考虑徽闵公司的实际损失，兼顾合同履行的具体情况、违约方的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院酌定天津机械公司应支付的违约金调整为按每日万分之二点五计算。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，于2016年12月23日作出判决：一、上海徽闵投资有限公司与天津机械进出口有限公司就上海市长宁区XX路XX号XX室房屋签订的上海市房地产买卖合同继续履行；天津机械进出口有限公司应于判决生效之日起十日内配合上海徽闵投资有限公司办理前述房屋的产权变更登记手续，将前述房屋的产权变更登记至上海徽闵投资有限公司名下；二、天津机械进出口有限公司应于判决生效之日起十日内向上海徽闵投资有限公司支付自2016年6月1日起至实际办理过户之日止的违约金，以2,462,800元为本金，按日万分之二点五计算。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,502.40元，因适用简易程序，减半收取计13,251.20元，由天津机械进出口有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
二审中，关于未能按期办理过户的原因。上诉人表示系双方委托的代理机构未替双方办理过户，后经双方与代理机构协商，该机构反馈信息说上诉人方需按市场价缴纳税费，而非按照投标价缴税。上诉人愿意配合办理过户，但要求按照实际拍卖价缴税，且交易中心也表示只要上诉人提交招拍挂手续原件，也可以按拍卖价缴税。被上诉人则认为，在合同约定的过户日前代理机构已向上诉人寄出了税单，上诉人理应在当时就知道需按照市场价缴税，且被上诉人当时已缴清了己方税费，未能过户的原因在于上诉人方。
本院认为，依法设立的合同具有法律约束力，当事人均应严格恪守。上诉人与被上诉人就涉案房屋所签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律法规的禁止性规定，该合同当属有效。双方均应全面按照买卖合同的约定履行各自的合同义务。根据买卖合同之约定，双方应于2016年5月31日前，共同去房地产交易中心办理房屋转让过户手续。上诉人亦在该合同条款中承诺，在被上诉人或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于上诉人的故意拖延或不及时提供相关材料的，被上诉人可按约追究其违约责任。现因上诉人未能缴纳相关交易税费，导致双方至今未能办理过户手续，上诉人已构成违约，被上诉人起诉要求上诉人继续履行买卖合同办理过户手续，并要求上诉人承担违约责任，符合双方合同约定，亦于法不悖，一审法院予以支持，当属正确。上诉人主张其一直积极配合对方过户，并不存在拖延行为，与事实不符，本院不予采信。至于上诉人作为出售方在此次交易过程中究竟应按何价格缴税的争议，并不能因此排除上诉人作为缴税方在交易过户中所承担的配合义务，故即便因此迟延缴纳税费，也无法免除上诉人对于被上诉人所应承担的迟延办理过户的违约责任。至于违约金的计算标准，一审法院结合本案的实际情况，并兼顾公平和诚实信用原则，酌情调低了合同约定的违约金计算标准，且数额尚属合理，本院予以认同。
综上，一审法院依据本案事实所作判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币26,502.40元，由上诉人天津机械进出口有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 娄 永
审 判 员 蒋庆琨
二〇一七年六月五日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……