天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初10224号原告中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。负责人：周学惠，行长。委托诉讼代理人李霞，天津约途律师事务所律师。被告姜龙飞，男，1977年12月2日出生，汉族，户籍地河北省保定市定兴县，被告张力霞，女，1977年12月28日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市赵县，原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告姜龙飞、张力霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告姜龙飞、张力霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司天津南开支行诉称，2015年6月29日，被告姜龙飞与原告签订了编号为2015年南开字JT6TAB20150183号《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定原告向二被告提供贷款人民币410000元，贷款期限为300个月，自2015年6月29日至2040年6月29日。二被告以其购买的位于天津市武清区王陈咀镇京福公路西侧金源丽都10-2-601房屋为借款提供担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。二被告自2016年5月11日起不再偿还借款本息，截止到2016年8月17日，被告已经连续4期未偿还借款本息，经原告多次催告，二被告仍不偿还贷款。现原告起诉要求判令：1、被告偿还全部本金余额403938.88元，应收利息6339.25元、拖欠本金的罚息28.92元，应收利息的罚息64.88元，共计410371.93元（利息及罚息暂时计算至2016年8月17日，应计算至实际清偿全部本息之日止）；2、依法确认原告有权依法处置被告提供的抵押物（坐落于天津市武清区陈咀镇京福公路西侧金源丽都10-2-601房屋），并就处置抵押物得到的价款优先受偿；3、被告承担本案律师费4000元；4、本案的诉讼费及由此产生的其他一切诉讼费用由被告共同承担。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：证据一、二被告身份证、结婚证复印件；证据二、原、被告签订的中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款（抵押）合同》；证据三、中国银行天津市分行个人消费贷款借据；上述证据证明原、被告之间的贷款关系存在；证据四、房地产他项权证（编号：房地他证津字第122041505953号），证明被告以其购买的天津市武清区陈咀镇京福公路西侧金源丽都10-2-601房屋进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续；证据五、逾期未还款查询单，证明被告自2016年5月11日至今，未向原告按期偿还贷款；证据六、《委托代理协议》、《天津增值税专用发票》，证明律师费支出，合同中对律师费的承担有约定（附件一第二条第二款）。被告姜龙飞、张力霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年6月29日，原、被告签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定：原告向被告提供贷款人民币410000元，贷款期限为300个月，自2015年月29日至2040年6月29日；贷款用途：被告支付其购买坐落于天津市武清区陈咀镇京福公路西侧金源丽都10-2-601房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.4729‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率;按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日、还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告未按期归还贷款本息，应视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，全部、部分终止或解除原告与被告之间的其他合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使其他担保物权；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押金额410000元，抵押期间从2015年6月29日至2040年6月29日；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人、抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，自2016年5月11日起，二被告不再偿还借款本息，截止至2016年8月17日共拖欠贷款本金403938.88元，应收利息6339.25元、拖欠本金的罚息28.92元，应收利息的罚息64.88元，共计410371.93元，原告为主张债权向本院提起诉讼，且支付律师诉讼代理费4000元。另查，因被告姜龙飞、张力霞下落不明，本院在《人民法院报》刊登公告，向其送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费已由原告垫付。本院认为，二被告系夫妻关系。原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告姜龙飞所签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》系二当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。双方均应按合同的权利、义务内容履行。原告已依约定履行了发放贷款410000元的义务，被告自2016年5月11日起连续逾期未偿还贷款本息，已构成贷款合同约定的违约事件，应当承担违约责任。现原告主张被告偿还所欠全部贷款本金余额、按合同约定支付利息、罚息、支付律师费等诉讼请求，本院予以支持。原告要求处分抵押物的诉讼请求亦符合抵押合同约定的行使抵押权的情形，本院对原告该项诉讼请求亦予支持。另，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告姜龙飞、张力霞偿还原告中国银行股份有限公司天津南开支行贷款本金403938.88元，应收利息6339.25元、拖欠本金的罚息28.92元，应收利息的罚息64.88元，共计410371.93元，并按双方签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》中约定的利率及罚息的计算方法支付自2016年8月18日至本判决确定给付之日所产生的利息和罚息。二、本判决书生效后十五日内，被告姜龙飞、张力霞给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行律师费4000元；三、如被告姜龙飞、张力霞未按上述期限履行给付义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行有权处分抵押物即天津市武清区王陈咀镇京福公路西侧金源丽都10-2-601房屋，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告姜龙飞、张力霞继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告姜龙飞、张力霞。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7516元，公告费560元，由被告姜龙飞、张力霞负担，于本判决生效后十五日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 酒 源人民陪审员 刘 平人民陪审员 徐宝娟二〇一七年六月十五日书 记 员 时振铎附：10224本案所引用的相关法律规定内容摘录《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。