浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商初字第21号
原告沈国光。
委托代理人（特别授权代理）徐国华。
被告杨娜娜。
被告戴金虎。
被告金秀丽。
被告戴兵兵。
原告沈国光为与被告杨娜娜、戴金虎、金秀丽、戴兵兵民间借贷纠纷一案，于2013年12月24日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭审理，于2014年6月17日公开开庭进行审理，原告沈国光委托代理人徐国华到庭参加诉讼，被告杨娜娜、戴金虎、金秀丽、戴兵兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈国光起诉称：杨娜娜于2011年12月30日至2012年1月20日，共分六次向沈国光借款合计9879999元，分别为2011年12月30日借48万，2012年1月6日借999999元，2012年1月11日借100万和200万，2012年1月19日借270万，2012年1月20日借270万。上述借款均由沈国光与杨娜娜签订借款协议，并由戴金虎提供连带责任保证，且约定了利息。借款后，除戴金虎代为支付利息25万外，所欠本金及利息杨娜娜均为归还。2013年11月10日，沈国光与杨娜娜及戴金虎签订还款协议一份，约定杨娜娜结欠沈国光借款本金及利息或违约金合计为1100万元，杨娜娜保证按如下期限归还，2013年11月25日前100万、2013年12月底前300万、2014年2月底前200万、2014年6月底前500万，如杨娜娜有任一期未按期归还，沈国光有权就未偿还的全部款项一并主张立即归还，且戴金虎对杨娜娜的上述还款义务及逾期未偿还的后果承担连带保证责任。同日，沈国光与金秀丽及戴兵兵签订了担保协议一份，确定金秀丽及戴兵兵对杨娜娜对沈国光的全部还款义务及逾期未归还的后果承担连带保证责任。但至今被告均为履行，故诉至法院。请求判令：一、杨娜娜归还借款本息1100万元，支付自2013年11月26日起至判决确定的支付日止，按银行同期贷款基准利率计算的杨娜娜的利息损失；二、戴金虎、金秀丽、戴兵兵对上述债务承担连带保证责任；三、沈国光对杨娜娜所提供的抵押房产（二抵）东方润园6幢1单元1502室，次于抵押权人深圳发展银行股份有限公司杭州湖墅支行但优于其他债权人在该房屋的拍卖或变卖款项中获得受偿，若实际获得部分受偿，则杨娜娜的债权及戴金虎、金秀丽、戴兵兵的连带保证责任均作为相应款额的核减；四、诉讼费用由四被告承担。
被告杨娜娜、戴金虎、金秀丽、戴兵兵未答辩。
原告沈国光为支持起诉请向本院提交的证据有：
1、还款协议一份，拟证明杨娜娜借款及还款计划，戴金虎担保事实及约定管辖的事实；
2、担保协议一份，拟证明金秀丽、戴兵兵的担保义务；及约定管辖的事实；
3、借款合同及胡款凭证各六份，拟证明沈国光出借给杨娜娜合计款额9879999元的事实；
4、个人借款抵押合同及房屋他项权证各一份，拟证明杨娜娜用房屋抵押担保事实。
被告杨娜娜、戴金虎、金秀丽、戴兵兵未质证亦未向本院提交证据，视为放弃抗辩权，本院对原告沈国光提价的证据予以确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2013年11月10日，沈国光作为出借人（甲方），杨娜娜作为借款人（乙方），戴金虎作为担保人（丙方）签订还款协议书一份，载明：“……一、乙方于2011年12月30日至2012年1月20日期间，共分六次向甲方借款合计9879999元，即：1、2011年12月30日借款48万元；2、2012年1月6日借款999999元；3、2012年1月11日借款100万元和200万元，合计300万元；4、2012年1月19日270万元；5、2012年1月20日270万元。上述借款均由丙方提供连带保证，且乙方至今未予归还。二、截止到2013年10月底，上述借款乙方应付利息或违约金按每年25%计1.75年，应为4287500元。乙方或丙方已付甲方利息实际为25万元，结欠应付利息或违约金为4238700元。三、甲方出于对乙方偿还能力及丙方担保责任的考虑，三方确定：截止到本协议签订日，乙方结欠甲方借款本息及违约金合计为1100万元。四、对于上述确定的欠款1100万元，乙方保证按如下期限予以归还：1、2013年11月25日前100万元；2、2013年12月底前300万元；3、2014年2月底前200万元；4、2014年6月底前500万元。如前述还款有任一期乙方未按期归还的，则甲方有权就未偿还的全部款项一并主张立即归还。丙方对本条约定的乙方还款义务及逾期未偿还的后果提供连带保证责任，且保证期间为二年。五、乙方就三笔借款合计570万元提供了东方润园6幢1单元1502室的抵押担保（银行首抵），如甲方能在该房屋抵押中获得部分偿付，则按实际所得核减丙方的担保金额。……”同日，沈国光作为债权人（甲方）、金秀丽作为保证人（乙方1）、戴兵兵作为保证人（乙方2）签订担保协议一份，载明“……二、现甲方已与借款人杨娜娜及担保人戴金虎达成还款协议，确定：截止2013年10月底，借款人应偿还甲方借款本息合计为1100万元（减免利息或违约金后的金额）。三、借款人杨娜娜在还款协议中已对甲方做如下还款保证：1、2013年11月25日前100万元；2、2013年12月底前300万元；3、2014年2月底前200万元；4、2014年6月底前500万元；如前述还款有任何一期乙方未按期归还的，则甲方有权就未偿还的全部款项一并主张立即归还。四、乙方（金秀丽、戴兵兵）对本协议上述第三条约定的借款人杨娜娜向甲方保证的还款义务及逾期未偿还的后果提供连带保证责任，且保证期间为二年。五、借款人就三笔借款合计570万元提供了东方润园6幢1单元1502室的抵押担保（银行首抵），如甲方能在该房屋抵押中获得部分偿付，则按实际所得核减乙方的担保金额。……”上述还款协议中所载的借款均有借款合同及打款凭证印证。
2012年4月12日，杨娜娜与沈国光签订了个人借款抵押合同一份，约定杨娜娜将其所有的位于杭州市江干区东方润园6幢1单元1502室的房屋为沈国光570万的主债权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。该合同记载上述抵押房产已经抵押，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司杭州湖墅支行，已设定的主债权数额（最高债权额）为13500000元，本次抵押为余值抵押。2012年4月18日，沈国光、杨娜娜办理了抵押房产的他项权证，证号为杭房他证字第125609**号。
本院认为，本案的还款协议书、担保协议、个人借款抵押合同、借款合同均为当事人之间的真实意思表示、不违反法律强制性规范，应属有效，对合同各方均有约束力，借款人应当归还借款，担保人应当承担担保责任。沈国光共借给杨娜娜9879999元，在还款协议中双方将利息或违约金进行结算后确定杨娜娜共欠沈国光1100万元，结算计入的利息不超过中国人民银行贷款利率四倍，符合法律规定，沈国光可就结算后的金额作为本金进行诉讼。因还款协议书约定杨娜娜未按照约定归还分期还款的任一期款项，沈国光可就全部未偿还款项一并主张立即归还，现杨娜娜未归还任何款项，沈国光可在第一期还款日主张杨娜娜归还全部1100万元借款，并要求支付按照同期银行贷款利率计算的逾期利息。故本院对沈国光要求杨娜娜归还借款1100万元及支付自2013年11月26日起算的利息损失的诉讼予以支持，本院将该利息损失表述为逾期利息。杨娜娜将位于杭州市江干区东方润园6幢1单元1502室的房屋抵押给沈国光，沈国光可就上述抵押房屋优先受偿，但由于担保的主债权为570万，故沈国光仅能在主债权570万元及相应利息的范围内优先受偿。戴金虎、金秀丽、戴兵兵为本案债权提供了连带责任保证，应当对杨娜娜的还款责任承担连带清偿责任，但因还款协议书及担保协议均约定了沈国光对570万的借款应先以抵押房屋实现债权，故戴金虎、金秀丽、戴兵兵对1100万借款中的570万元借款及相应利息应为在沈国光实现抵押权后不能清偿的剩余债权承担连带清偿责任。综上，本院对原告沈国光的部分诉请予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨娜娜于本判决生效后十日内归还原告沈国光借款人民币11000000元；
二、被告杨娜娜于本判决生效后十日内支付原告沈国光自2013年11月26日起至本判决确定的履行日以未还本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的逾期利息；
三、原告沈国光对被告杨娜娜名下位于杭州市江干区东方润园6幢1单元1502室的房屋在债权本金人民币5700000元及相应逾期利息的范围内就上述第一、二项债权享有优先受偿权；
四、被告戴金虎、金秀丽、戴兵兵对上述第一、二项债权承担连带清偿责任，但对其中第一项借款人民币5700000元及相应的第二项逾期利息在原告沈国光先实现上述第三项优先受偿权后仍不能受偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告沈国光其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币87800元，由被告杨娜娜、戴金虎、金秀丽、戴兵兵负担；公告费人民币560元，由被告杨娜娜、戴金虎、金秀丽、戴兵兵负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币87800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许 炯
代理审判员 程留会
人民陪审员 钱芬红
二〇一四年八月七日
代书 记员 童建芬