新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终3130号
上诉人（原审被告）：刘某，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：杜平，新疆力和力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新疆电视台，住所地：乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：杨洪新，该台台长。
委托诉讼代理人：魏某，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：李静，新疆引法律师事务所律师。
上诉人刘某因与被上诉人新疆电视台房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初4534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人刘某的委托诉讼代理人杜平，被上诉人新疆电视台的委托诉讼代理人魏某、李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判驳回新疆电视台的诉讼请求。事实和理由：2016年6月新疆电视台向刘某提出交房请求，刘某并未同意，一审法院已经认定该事实，双方当事人没有达成解除合同的合意。新疆电视台在搬离房屋时对房屋原有的设施设备进行破坏性拆除，给刘某造成损失，该损失应当从押金中扣除。
新疆电视台辩称：刘某已经口头承认合同已解除，其不退还押金的原因是让我方返还本来不存在的家具并赔偿对房屋的损坏。刘某没有证据证明移动家具与装修被损坏的事实，家具是被上诉人安装的，不存在搬走家具的问题。由于租赁房屋所在的小区物业管理严格，我方是在经过刘某同意后才搬离，并不存在合同未解除而退还押金的问题。
新疆电视台向一审法院起诉请求：1.依法判令刘某退还新疆电视台租房押金10000元，并承担预期退还的利息100元（2016.5.16-2016.7.16，年利率6%），共计10100元；2.依法判令刘某承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年7月16日，新疆电视台因湖南援疆干部来疆而与刘某签订了《租房协议》，约定由新疆电视台租赁刘某位于乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路386号和风雅居小区12号楼2单元1001室，租期为5年，自2013年7月16日至2018年7月16日，年租金50000元，一次性支付三年租金150000元，第一年暖气费、物业费7268元由新疆电视台交付刘某。还约定“乙方给甲方交付房屋租金10000元（壹万元整），未经甲方同意，乙方不得对房屋主体结构进行改造和装修，在承租期内乙方不得损坏玻璃门窗，否则从押金中扣除所造成的损失……房屋内所有家俱由乙方自行承担”。合同订立后，新疆电视台向刘某支付了三年的房租150000元、押金10000元、第一年的暖气费和物业管理费7268元。刘某将房屋交由新疆电视台使用。2015年年底因援疆干部离疆，新疆电视台告知刘某将解除合同，2016年4月新疆电视台陆续搬离房屋。2016年6月左右，新疆电视台在租住房屋内向刘某提出交房，刘某陈述因房屋内油烟机、煤气灶、吸顶灯及罗马杆遭破坏不同意接受房屋。2016年8月10日，刘某进入租赁房屋并于9月份将该房租与他人。庭审中，新疆电视台提交《租房协议》及收条，证明新疆电视台、刘某之间存在租赁关系，刘某已依约向新疆电视台履行了合同约定的义务。刘某对《租房协议》及收条的真实性、有效性、关联性均认可，一审法院对上述证据予以确认。刘某向我院提交三份证明，证明刘某在将房屋交付于新疆电视台前房屋内有油烟机、煤气灶、吸顶灯及欧式罗马杆。刘某对三份证明的真实性、有效性、关联性均不认可，因刘某并未提供购货发票及交房手续等加以佐证，一审法院对该三份证明证实油烟机、煤气灶、吸顶灯丢失及欧式罗马杆遭损不予认可。因新疆电视台未提供证据证实将房屋钥匙交给刘某，因此对和风雅居物业办出具的证明证实刘某于2016年8月10日通过开锁公司进入房屋予以认可。
一审法院认为：《租房协议》系新疆电视台、刘某的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。新疆电视台、刘某均应依约行使权利，履行义务。本案新疆电视台在签订协议后依约向刘某支付了三年房租、押金及暖气费、物业费。后因新疆电视台援疆干部2015年年底要离疆，新疆电视台向刘某提出解除剩余两年租期的租赁合同，刘某认可新疆电视台曾通知过解除合同，但认为新疆电视台未提供书面通知且其未同意，因此租赁合同并未解除，新疆电视台应继续履行合同。根据法律规定，当事人约定解除合同不以书面通知为要件，刘某认可新疆电视台在三年的租赁期内向其提出过解除合同并提出交房，刘某称因房屋内物品丢失及毁损不同意解除合同，但刘某并未证明其要求新疆电视台继续履行合同，且在2016年8月10日进入房屋，后将该房租与他人，该合同已实际解除，刘某以此为由不退还房屋押金不成立。刘某陈述在将房屋交付于新疆电视台时，屋内有油烟机、煤气灶、吸顶灯及欧式罗马杆，刘某交房后上述物品油烟机、煤气灶、吸顶灯丢失，欧式罗马杆遭破坏，并提交三份证明加以证实。但刘某并未提供交房手续、购物发票、交房照片等加以佐证，新疆电视台亦不认可刘某所述。且新疆电视台、刘某约定房屋内所有家俱由新疆电视台自行承担，因此对刘某的答辩不予认可。双方当事人约定的租金用途为“乙方不得对房屋主体结构进行改造和装修，在承租期内乙方不得损坏玻璃门窗，否则从押金中扣除所造成的损失”，而本案刘某主张的不予退还押金的情形不符合合同约定，应另行主张。因此，刘某应当将租房押金10000元退还于新疆电视台。关于新疆电视台主张的逾期退还押金的利息100元，因双方当事人并未约定押金退还时间，因此对新疆电视台主张的2016年5月16日至7月16日的利息，不予支持。判决：一、刘某退还新疆电视台租房押金10000元；二、驳回刘某其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。合同解除是终止双方当事人的债权债务关系，解除合同时，双方当事人都应当知道合同解除的事实，且应当及时结算和清理合同解除后的债权债务。合同解除有双方当事人协议解除，一方当事人依据合同约定通知解除和符合法定解除条件解除合同的三种情形。双方当事人约定的租赁期限是2013年7月至2018年7月，若无当事人有解除合同的一致意思表示，该合同应当履行至约定期限，而新疆电视台在履行了不到三年即提出解除合同，本案亦没有约定解除和法定解除合同的情形，新疆电视台在本案一、二审中，没有充分证据证明其已经征得刘某的同意解除合同，新疆电视台是以自己主动搬出的行为，客观上造成了不能履行合同，虽然可以认定合同解除，但原审法院认定刘某并未证明其要求新疆电视台继续履行合同，合同已实际解除的判由，属于认定事实错误，刘某另行出租的行为，是刘某为减少损失而为，不能当然认定刘某另行出租而推定刘某作出了同意新疆电视台解除合同的意思表示，故对此判由本院予以纠正。合同解除后，刘某收取的押金应予以返还，因刘某在本案一、二审中没有充分证据证明油烟机、煤气灶、吸顶灯等物品系刘某购买以及新疆电视台搬离时损坏房屋的事实，故其要求从押金中扣除损失的上诉理由，本院不予采信。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，但判决理由部分有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（刘某已预交），由上诉人刘某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年十一月二十七日
书记员 龙 茜