宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第72号
原告张晖，女，1971年9月15日出生，汉族，宁夏平罗县人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人蒋海山、王红，宁夏言成律师事务所律师。（特别授权）
被告拉普斯置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市北京中路380号。
法定代表人杜寿鹏，系该公司总经理。
委托代理人刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。（特别授权）
原告张晖与被告拉普斯置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理。依法由代理审判员赵静适用简易程序，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告张晖及其委托代理人蒋海山、被告拉普斯置业有限公司的委托代理人刘亚维到庭参加诉讼。庭审后，原、被告申请庭外和解，期限届满后未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告张晖诉称，2011年10月30日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人（原告）购买的是预售房，该房屋坐落在银川市金凤区森林公园M岛2-24-301室，建筑面积231.21平方米，单价为7650元每平方米，总房款为1768757元，在签订合同前原告已经全额付清全部房款。2011年10月31日被告给原告出具收到房款1768757元的收据。合同约定被告交房日期为2013年5月30日，到了2013年7月初，原告要求交房，被告却答复该房屋不符合交房条件，暂时无法交付。2013年7月15日，原告给被告发出退房通知，同时解除购房合同。其后，原告多次要求被告予以返还原告的购房款，并赔偿由此给原告所造成的经济损失，但被告迟迟不予解决。为此原告诉至法院，请求：1.依法判令被告向原告返还购房款1768757元、住房专项维修资金2307.7元；2.要求被告赔偿经济损失至实际履行之日；3.被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，当庭提交如下证据：
1．《商品房买卖合同》一份，据以证明2011年10月30日原告与被告签订了合同，合同约定原告买售的房屋坐落于银川市金凤区森林公园M岛2-24-301室，建筑面积231.21平方米，单价为7650元每平米，总房款为1768757元，合同约定被告的交房日期为2013年5月30日；该合同为格式合同，原告应被告要求在该合同的最后一页买受人处签字，合同中的违约责任条款被告没有向原告告知。被告对该证据的三性予以认可，对证明目的不认可，原告在合同上签字，视为对合同条款已经充分了解后对合同内容予以确认。
2．收据一份、中国银行转账凭证三份，据以证明2011年8月15日前原告向被告全额交付了房款1768757元，被告于2011年10月31日向原告出具了收到房屋全款1768757元的收据。被告对收据的三性予以认可，银行转账凭证因无法辨识不予认可，原告支付房款的时间应以收据中载明的2011年10月31日为准。
3．物业专项维修资金缴清证明一份，据以证明2013年6月24日，银川市供热物业管理办公室向银川市房地产交易中心出具证明，证明原告已于2012年10月31日将涉案房屋的专项维修资金2307.7元交至住房专项维修资金专户。被告对该证据予以认可，但原告将物业专项维修资金交给了银川市物业管理办公室，原告应向物业管理办公室申请退款。
4．退房通知一份、退房协议一份，据以证明被告因不能按期交房，原告在2013年7月15日向被告发出退房通知，要求解除合同，退还全部已付房款并由被告承担违约责任，被告在退房协议中认为是原告的原因造成的退房，故不同意支付违约金，双方没有达成退房协议。被告对退房通知予以认可，双方签订的合同约定原告退房，被告按照房款的1%支付违约金；对退房协议不予认可，因该协议没有双方签字，并未生效，原告的证明目的不能成立。
5．死亡证明书一份，据以证明《商品房买卖合同》的另一名买受人张铭亮于2012年3月1日因故去世，张晖与张铭亮系母子关系。被告对该份证据予以认可。
6.离婚协议书一份，据以证明原告张晖与前夫张建村于2013年1月10日在银川市金凤区民政局协议离婚，双方对森林公园M岛2-24-301室房屋进行了分割，约定该房屋归原告所有。
被告拉普斯置业有限公司辩称，一、商品房买卖合同的买方主体为张晖、张铭亮二人，本案遗漏了应当参加诉讼的原告张铭亮；二、对原告要求返还购房款1768757元及专项维修资金2307.7元没有异议，双方签订的合同约定的交房期限为2013年5月31日前，此时该房屋实际已经达到了交付条件，只是交付使用证正在办理中，2013年7月31日被告取得了交付使用证，故被告逾期交房并未给原告造成任何损失；三、双方签订的合同第十条第一款约定，原告解除合同的，被告退还房款，并按照已付房款的1%向原告支付违约金，合同并未约定赔偿损失事宜。被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩解理由，当庭提交《银川市新建住宅交付使用证》一份，据以证明被告取得该使用证的时间为2013年7月31日，被告迟延交付房屋的时间为两个月，且未对原告正常使用涉案房屋造成经济损失。
经审理查明，原告张晖及其子张铭亮（已故）与被告于2011年10月30日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的位于银川市金凤区森林公园M岛2-24-301室房屋一套出售给张晖和张铭亮，建筑面积231.21平方米，单价为每平方米7650元，总房款为1768757元，被告应在2013年5月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人（被告）按约定时间逾期超过三十日后交付房屋的，买受人（原告）有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起六十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告于2011年10月30日前付清全部房款，被告于2011年10月31日给原告出具收到房款1768757元的收据一张。2013年5月30日，原告要求被告交房，被告因未取得《银川市新建住宅交付使用证》未能交付房屋，被告违反了合同中关于交房时间的约定。2013年7月31日被告公司取得银川市新建住宅交付使用证。2013年7月15日，原告向被告发出退房通知，要求解除购房合同，被告认可收到该通知。后原告多次要求被告予以返还购房款，并赔偿由此给原告所造成的经济损失，但被告迟迟不予解决。为此原告诉至本院，请求被告返还购房款和住房专项维修资金，并放弃要求被告承担违约责任，而要求被告自2011年10月31日起按照2011年同期人民银行贷款年利率6.14%上浮50%，即9.15%赔偿原告的经济损失至被告实际履行之日。
另查明，张铭亮系原告张晖长子，与原告张晖共同购买房屋，张铭亮已于2012年3月1日死亡。原告张晖与前夫张建村于2013年1月10日在银川市金凤区民政局协议离婚，双方对森林公园M岛2-24-301室房屋进行了分割，约定该房屋归原告所有。
以上事实有原、被告的陈述，以及原告向本院提交《商品房买卖合同》、收据、中国银行转账凭证、退房通知一份、退房协议、死亡证明书、离婚协议书，被告向本院提交的《银川市新建住宅交付使用证》等证据在卷为证，经审查可以作为定案的依据，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，买卖关系成立。因被告未取得《银川市新建住宅交付使用证》，在合同约定时间无法向原告交付房屋，被告构成违约。2013年7月15日原告向被告发出退房通知，被告认可收到该通知，双方签订的《商品房买卖合同》解除。合同解除后，被告应按合同约定向原告返还已交付的购房款1768757元。原告同时要求被告按照2011年同期人民银行贷款年利率6.14%上浮50%，即9.15%计算损失的诉讼请求没有法律依据。原告的损失实为利息损失，可按人民银行同期贷款年利率6.65%，自2011年10月31日起计算至生效判决确定的给付之日。原告要求被告返还住房专项维修资金2307.7元的诉讼请求，因该费用并非由被告收取，被告不负有返还义务，该请求本院不予支持。被告辩称应按合同约定已付房款的1%支付违约金的理由，因原告明确诉请要求被告承担赔偿损失的违约责任，且放弃要求被告承担支付违约金的违约责任，故被告的辩解本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告拉普斯置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款1768757元，并自2011年10月31日起按人民银行同期贷款利率6.65%向原告赔偿损失至本判决确定的给付之日；
二、驳回原告张晖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费23774元，减半收取11887元，由被告拉普斯置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 赵 静
二〇一四年五月十二日
书 记 员 付雪琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。