贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初4286号
原告：陈某某，女，1970年12月26日出生，侗族，贵州省三穗县人，住凯里市。
原告：文某某，男，1968年9月1日出生，苗族，贵州省雷山县人，住凯里市。
委托诉讼代理人：陈某某，女，1970年12月26日出生，侗族，贵州省三穗县人，住凯里市，系原告文某某之妻。代理权限为特别授权。
被告：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号*栋*层**号。
法定代表人：罗辉国，总经理。
委托诉讼代理人，李立，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：贵州翰凯房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京路**号*层*号门面。
法定代表人：黄旭东，总经理。
原告陈某某、文某某诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）、被告贵州翰凯房地产开发有限公司（以下简称：翰凯房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年10月27日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告陈某某及文某某委托的诉讼代理人陈某某、被告馨怡房产公司委托的诉讼代理人李立到庭参加了诉讼，被告翰凯房产公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。
原告陈某某、文某某请求依法判决：1、由被告馨怡房产公司按商品房买卖合同约定支付2015年7月15日至2017年3月1日的逾期交房违约金26882.87元；2、由被告翰凯房产公司与馨怡房产公司支付2015年9月10日至2017年9月10日的理财收益金67772元及逾期利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计付至本季度理财收益金交付之日止）；3、由被告翰凯房产公司与馨怡房产公司按期支付剩余的每期理财收益金（每期8471.5元）；4、本案受理费由二被告共同承担。事实及理由：2014年12月11日，我俩与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：馨怡房产公司将其开发的“御景上城”小区第1-5幢5单元26层5-26-2号住房预售给我俩，房价款为451813元；交房时间为2015年7月15日。合同签订后，我俩依约全额支付了购房款。2015年7月8日，二被告以给予购房优惠条件为由与我俩签订了一份《购房理财协议书》，约定二被告将我俩已交纳的购房款作为购房理财计划的本金，二被告连续四年每月按0.625%的比例向我俩支付理财收益金，每季度为8471.5元，共计135544元。协议书签订后，二被告仅向我俩支付两期理财收益金，共计16942元。因被告馨怡房产公司未能在承诺的期限内交付房屋，而且二被告也不按季支付理财收益金。为了维护我俩的合法权益，特诉至法院。
原告陈某某、文某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件两份各1页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《结婚证》复印件一份1页，拟证明二原告系夫妻关系的事实。3、二被告的《企业信息查询》复印件一份2页，拟证明二被告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。4、《商品房买卖合同》复印件一份50页，拟证明原告与被告馨怡房产公司之间存在商品房买卖合同关系，双方在合同中约定各自权利义务的内容。5、《商品房预售合同登记备案》复印件一份2页，拟证明被告预售给原告的涉案商品房已经登记备案的事实。6、《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》、《收款收据》、贵州农村信用社的《进账单》《借款借据》《银行转账凭证》、《注销抵押登记委托书》复印件各一份共15页，拟证明二原告通过银行贷款的方式支付剩余购房款31万元的事实。7、《购房理财协议书》、《理财收益金返还表》复印件各一份共3页，拟证明（1）二原告以高于市场的价格向被告馨怡房产公司购买涉案商品房时，二被告承诺用购房款作为投资理财本金，并按月0.625%支付收益金的事实；（2）二被告承诺分期支付理财收益金的时间和金额。8、《收款收据》、《贵州省住宅专项维修资金专用收据》、《钥匙发放记录表》复印件各一份共1页，拟证明2017年3月1日原告接收涉案房屋并交纳相关费用的事实。
被告馨怡房产公司未递交书面答辩意见，庭审中委托的诉讼代理人口头辩称：第一、逾期交房违约金我公司同意按照购房款的日万分之一从违约之日起计算至实际交房之日止。第二、购房理财协议书是原告与翰凯房产公司签订的，与我公司无关，故我公司不应当承担支付理财收益金和逾期付款利息的责任。
被告馨怡房产公司在举证期限内未提供任何证据材料。
被告翰凯房产公司既没有递交书面答辩意见，也未提供任何证据材料。
经审理查明：被告馨怡房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。被告翰凯房产公司系自然人独资的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。2014年12月11日，原告陈某某、文某某与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014009413。合同约定：1、陈某某、文某某购买馨怡房产公司在建的“御景上城”小区第1-5幢5单元26层5-26-2号住房，建筑面积为93.52㎡，套内建筑面积为75.53㎡；2、按套内建筑面积计算，价款为每平方米5981.90元，总购房款为451813元；3、首付款为141813元，按揭贷款支付310000元；4、交房时间为2015年7月15日前；5、逾期交房在30日内的，出卖人从约定交付期限届满次日起至实际交房之日止向买受人按日支付已交购房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约将购房款支付完毕。2015年7月8日，以被告翰凯房产公司为甲方、原告陈某某为乙方签订了一份《购房理财协议书》。协议书主要约定：一、甲方将乙方购买“御景上城”小区第1-5幢5单元26层5-26-2号住房的购房款451813元作为乙方买房理财计划的本金（本金系购房款归甲方所有，不予退还）；二、甲方每月按乙方购房款总额的0.625%向乙方支付理财收益金，等额连续支付四年，总计135544元，每季度为8471.5元。三、理财计划由甲方负责实施，违约方按收益金的双倍向对方支付违约金。协议书签订后，被告翰凯房产公司仅向原告陈某某支付两期购房理财收益金，共计16942元。事后，不仅被告馨怡房产公司没有在承诺的期限内交付房屋，而且被告翰凯房产公司也未继续支付购房理财收益金，二原告在多次催促未果的情况下于2017年10月27日向本院提起诉讼。庭审中，因被告翰凯房产公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：馨怡房产公司已于2017年3月1日将本案商品房交由陈某某、文某某管理使用。
同时查明：陈某某与文某某系数夫妻关系。
上述事实，有原告陈某某与文某某的起诉状、被告馨怡房产公司委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据材料与庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案被告馨怡房产公司作为房地产开发企业有权将其开发的商品房对外进行商业预售，被告翰凯房产公司同样也是具有房地产开发资质的企业法人，故原、被告签订的《商品房买卖合同》、《购房理财协议书》均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据陈某某、文某某的诉请和馨怡房产公司的答辩以及所举证据材料，本院对陈某某、文某某的诉讼请求评析认定如下：
第一，逾期交房违约金
陈某某、文某某已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，馨怡房产公司未能按期交付所售房屋，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约应当承担逾期交房违约金的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。馨怡房产公司2017年3月1日才交付所售房屋，造成原告的经济损失是客观存在的，主要体现在逾期交房后每月支付的租金。结合本地区居民消费水平和房屋出租行业的价格，考虑到被告逾期交房的原因以及原告的合法利益，从公平原则和诚实信用原则来全面衡量，馨怡房产公司按合同约定的日万分之一支付违约金较为适宜，违约金计付至交付商品房之日止。
第二，购房理财收益金
翰凯房产公司系依法注册成立的房地产开发企业，以支付购房理财收益金为优惠条件进行商品房促销并无不当，也没有显失公平，故陈某某、文某某对购房理财收益金的主张于法于约有据，本院予以支持。
综上所述，截至2017年3月1日，馨怡房产公司应支付原告逾期交房违约金26476.24元（451813元×0.0001×586天）。翰凯房产公司既承担支付陈某某、文某某2015年9月10日至2017年9月10日期间的理财收益金67772元，又要继续按照购房理财协议书的约定支付剩余六期的理财收益金。翰凯房产公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对陈某某、文某某的诉请和所举证据予以默认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十五日内一次性向原告陈某某、文某某支付截止2017年3月1日的逾期交房违约金26476.24元。
二、被告贵州翰凯房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内一次性向原告陈某某、文某某支付2015年9月10日至2017年9月10日期间的理财收益金67772元。
三、被告贵州翰凯房地产开发有限公司从2017年9月10日起至2019年3月10日止，每季度（第三个月25日）向原告陈某某、文某某支付理财收益金8471.5元。
四、驳回原告陈某某、文某某的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2166元、公告费400元，由被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司与被告贵州翰凯房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 彭 春
审 判 员 韩 晶
人民陪审员 顾 劲 松
二〇一八年一月三十日
书 记 员 刘春香（代）