青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初1059号
原告王建林，男，汉族，1980年1月12日出生。
委托代理人樊传友，方圆第四法律事务所法律工作者。
被告青海新华百货商业有限公司。
法定代表人王春华，该公司董事长。
委托代理人陆际能，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
原告王建林与被告青海新华百货商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告王建林于2016年6月21日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告王建林及其委托代理人樊传友，被告青海新华百货商业有限公司的委托代理人陆际能均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王建林诉称，2014年6月18日，原、被告签订《青海新华百货商业有限公司乐尚都市广场租赁合同》一份。被告将位于西宁市城西区五四大街45号的场地租赁给原告用于纤体美品牌经营，合同期限自2014年8月1日至2015年12月31日。合同签订后，原告向被告支付履约保证金5000元，并按约定于2014年8月16日支付全额租金36720元。2016年1月1日，在原告营业期间，被告在未通知原告的情况下强行将原告柜台拆除，拿走物品，已构成违约，现请求法院依法判令被告履行原告优先租赁权；赔偿货物损失123278.21元，货柜、模特损失25520元，支付违约金3672元，退还保证金5000元；本案诉讼费由被告承担。
被告青海新华百货商业有限公司辩称，原告的优先租赁权已经因原告未提前90日提出续约而丧失，且原告逾期缴纳租金违约在先，被告依约享有单方解除权，同时我方已经在解除合同前90日提前将解除申明送达，但原告拒绝签收，因此不承担违约责任。
经审理查明，2014年6月18日，原、被告签订了《青海新华百货商业有限公司乐尚都市广场租赁合同》一份。被告将位于西宁市五四大街45号乐尚都市广的场地租赁给原告用于纤体美品牌经营，该合同约定，租赁期限自2014年8月1日起至2015年12月31日止；月租金2160元，于2014年7月15日前一次性缴纳全额租金共计36720元；双方签署本合同时原告王建林向被告青海新华百货商业有限公司交付履约保证金5000元，在合同到期终止起60天后，对于无违约行为，无顾客索赔、投诉的商户，由被告青海新华百货商业有限公司全额无息退还保证金，原告王建林凭被告青海新华百货商业有限公司开据的质量保证金单据办理退还手续；除正当理由，原告王建林不得以交付保证金为由，拒绝或延期缴付租金、物业管理费及其它应由原告王建林支付的各项费用；原告王建林任何欠付款项(包括但不限于租金、水、电费等)，被告青海新华百货商业有限公司可以在履约保证金或贷款中扣除；租期届满，如双方有意续约，应于租赁期限届满90天前达成协议并签订续租合同，同等条件下，原告王建林对租赁场地有优先承租权；租赁期限届满或者根据约定解除本合同后，原告王建林不得在出租场地从事经营活动，原告王建林应于租赁期限届满或者本合同解除前3日与被告青海新华百货商业有限公司结清相关费用并迁离出租场地。原告王建林不得拆除或损坏任何装修(包括原告王建林经被告青海新华百货商业有限公司同意进行的装修)及不可移动的装饰及固定的设施、设备及物品(以下简称“不可移动物品”)，不可移动物品无偿归被告青海新华百货商业有限公司所有。但在双方验收时发现场地、设施由于原告王建林过失造成损坏的，由原告王建林在上述期限内修复或赔偿。租期届满或者根据约定解除本合同后，原告王建林未在约定的期限内撤离出租场地的，其占用不能视为合同延期或续订，在占用期间原告王建林按占用面积需向被告青海新华百货商业有限公司支付每日每平方米500元人民币的场地占用费。逾期10天原告王建林仍未迁离出租场地的，被告青海新华百货商业有限公司有权将原告王建林物品搬离，所产生的费用由原告王建林承担。双方就有关事宜协商解决不成的，任何一方均可与本合同有关的通知可以用面交、邮寄或传真的方式送达。用面交方式送达的，对方签收的时间为送达时间；用传真方式送达的，发出时间即为送达时间；用邮寄方式送达的，一方于本埠的，寄出后三天即视为送达，一方于外埠的，寄出后五天即视为送达。甲乙双方的送达地址若有变更应及时书面通知对方。双方确认在本合同中注明的联系方式及地址均为真实、有效的信息，任意一方变更上述信息的应及时书面通知对方，否则仍以合同中注明的信息为准。合同签订后，原告支付全额租金36720元。经营期间，被告于双方合同期最后一天2015年12月31日晚原告下班后将原告柜台拆除。后原告以被告未经书面通知，拆除原告柜台并拿走原告物品构成违约为由向本院起诉，致使纠纷产生。
另查明，庭审时该铺面处于空置。另被告将柜台拆除时，经被告统计，原告物品为：1、2号箱19双袜子；3号箱裤架31个、打底裤43条；4号箱夏日薄款102包、13个脚模、13双袜子；5号箱13个腿模、13个无价签的连体袜、9个短脚模、9双棉袜、3个空盒子；6号箱圆盘展架所有打底裤共38条；7号箱小货架30元一口价区域所有物品共计98条(双)；8号箱框内50元特价区域所有物品共计82条(双)；9号箱前台右方特价20元内裤69条、10元内裤73条、抹胸2条、蓝框内短袜72双；10号箱玻璃展台纤体美文胸82条；11号箱展柜下所有物品共计100条(双)；
12号箱抽屉内货品共计78条(双)与一单只袜子；13号箱黑色塑料袋内货品共计90件(条)。
就以上事实双方当事人提交了租赁合同、特快专递、货物清单、进货单、销售日记、照片、保证金收条、证人证言、报纸公告等证据加以证明。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，属双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，应予保护。双方当事人理应依据合同约定履行相关义务。双方所签订的租赁合同明确约定，租期届满，如双方有意续约，应于租赁期限届满90天前达成协议并签订续租合同，同等条件下，原告王建林对租赁场地有优先承租权，租赁期限届满或者根据约定解除本合同后，原告王建林不得在出租场地从事经营活动，原告王建林应于租赁期限届满或者本合同解除前3日与被告青海新华百货商业有限公司结清相关费用并迁离出租场地。现双方并未达成协议并签订书面续租合同，同时在租赁期限届满前，被告以特快专递及报纸公告方式已明确表示不再续租，原告在双方合同终止半年后主张被告履行原告优先租赁权的诉讼请求，不予支持；关于原告主张被告赔偿货物损失123278.21元，货柜、模特损失25520元的请求，因该货物非双方租赁合同组成且不可分隔部分，依据双方合同约定，租赁期限届满，不可移动物品无偿归被告青海新华百货商业有限公司所有。原告逾期10天仍未迁离出租场地的，被告青海新华百货商业有限公司有权将原告王建林物品搬离，且该货物实际存在，故理应返还，原告主张赔偿货物损失的诉讼请求，不予支持；关于返还货物的数量，原告虽主张其实际库存数量与被告清点数量不一致，但其所提供的证据不足以证实其所主张的货物在被告解除合同时实际存在并存放于租赁场地内，故以被告实际清点货物予以返还。关于原告主张被告退还履约保证金5000元的诉讼请求，依据双方合同约定，在合同到期60天后，对于无违约行为，无顾客索赔、投诉的商户，由被告青海新华百货商业有限公司全额无息退还保证金，现原告并无违约行为，亦无拖欠款项，故该请求应予支持。关于原告主张被告支付违约金3672元的诉讼请求，依据双方合同约定，租赁期限届满，不可移动物品无偿归被告青海新华百货商业有限公司所有。原告逾期10天仍未迁离出租场地的，被告青海新华百货商业有限公司有权将原告王建林物品搬离，被告将原告物品搬离时虽并未逾期10天，但双方之间的租赁合同已到期，且在合同履行期间被告亦无违约行为，故原告主张被告支付违约金的请求不予支持；为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百六十条之规定，判决如下：
一、被告青海新华百货商业有限公司返还原告王建林1、2号箱19双袜子；3号箱裤架31个、打底裤43条；4号箱夏日薄款102包、13个脚模、13双袜子；5号箱13个腿模、13个无价签的连体袜、9个短脚模、9双棉袜、3个空盒子；6号箱圆盘展架所有打底裤共38条；7号箱小货架30元一口价区域所有物品共计98条(双)；8号箱框内50元特价区域所有物品共计82条(双)；9号箱前台右方特价20元内裤69条、10元内裤73条、抹胸2条、蓝框内短袜72双；10号箱玻璃展台纤体美文胸82条；11号箱展柜下所有物品共计100条(双)；12号箱抽屉内货品共计78条(双)与一单只袜子；13号箱黑色塑料袋内货品共计90件(条)。
二、被告青海新华百货商业有限公司返还原告王建林履约保证金5000元。
三、驳回原告王建林要求被告青海新华百货商业有限公司履行原告优先租赁权，并支付违约金3672元的诉讼请求。
以上一、二款项于本判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取1725元，由原告王建林负担1000元，被告青海新华百货商业有限公司负担725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 李文宽
二〇一六年八月二十一日
书记员 杨璀蓉
附：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十条：简单的民事案件由审判员一人独任审理，并
不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。