上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初21694号
原告：倪嘉玲，女，1995年11月26日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人刘晓海，国浩律师(上海)事务所律师。
委托诉讼代理人王卫东，国浩律师(上海)事务所律师。
被告：上海金色紫都房地产有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：黄文仔，董事长。
委托诉讼代理人：魏静，女。
被告：桑泽兵，男，1978年11月13日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告倪嘉玲与被告上海金色紫都房地产有限公司(以下简称金色紫都公司)、桑泽兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理。依法适用简易程序于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王卫东，被告金色紫都公司的委托诉讼代理人魏静，被告桑泽兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告倪嘉玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告金色紫都公司承担原告房屋保修责任，解决原告房屋主卧衣帽间及东面房间的卫生间漏水问题，被告桑泽兵予以配合；2.判令二被告赔偿损失人民币(币种下同)8万元；3.判令被告金色紫都公司承担原告房屋漏水保修期延长至修复后5年；4.案件受理费由二被告承担。事实与理由：2013年1月16日，原告与被告金色紫都公司签订《上海市商品房出售合同》，原告向被告金色紫都公司购买上海市闵行区都会路XXX号星河湾花园x期x号楼XXX室房屋，合同约定为精装修房，2013年9月原告搬入此房屋居住。2015年5月，原告发现东房间的卫生间和主卧衣帽间出现漏水，物业人员上门进行了实地勘察后，最终确认系楼上业主被告桑泽兵房屋东面房间淋浴房渗水造成的，原告即要求物业联系开发商被告金色紫都公司进行维修。因为维修需要被告桑泽兵配合。被告金色紫都公司向原告陈述，与被告桑泽兵沟通后，被告桑泽兵表示孩子年龄尚小，无法及时配合，待孩子大一些后会配合维修，并承诺在未修复前不使用该淋浴间。考虑到邻里间团结友善，且被告桑泽兵承诺暂时不使用，原告表示了同意。2016年8月，原告东房间的卫生间和主卧衣帽间再次出现严重漏水，原告只得再次联系被告金色紫都公司，被告金色紫都公司的回复为，被告桑泽兵拒绝配合，施工人员无法进行维修。原告无奈又与被告桑泽兵联系，被告桑泽兵的说法是，由于被告金色紫都公司不能承诺他的要求，故无法配合。原告此后不断与被告金色紫都公司及被告桑泽兵、物业公司进行沟通，但漏水问题至今未能解决。由于长期漏水，原告主卧衣帽间天花板已拆除，用面盆接漏水，东房间的卫生间天花板发霉、腐烂，不但对原告财产造成了损失，且臭味及滴水声严重影响了原告的日常生活。原告认为，系争房屋仍然在质量保修期内，被告金色紫都公司作为开发商，应及时对原告房屋的漏水问题进行处理。被告桑泽兵作为楼上业主，也有义务配合进行维修。由于二被告相互推诿，导致房屋漏水问题至今未能解决，故原告以讼称事由诉至法院。
本案审理过程中，原告撤回了第二、第三项诉讼请求。
被告金色紫都公司辩称，1、愿意承担系争房屋保修期内的保修责任。2、原告主张的损失并无依据，在保修期内金色紫都公司一直积极组织维修，因被告桑泽兵不配合才导致没有及时修复，即使造成原告损失扩大也应由被告桑泽兵承担。3、关于防水的质量保修期，被告金色紫都公司根据出售合同约定承担保修责任，原告的该项诉讼请求并无依据。
被告桑泽兵辩称，1、同意配合进行维修，且其在整个过程中一直予以配合；2、不同意原告要求赔偿的诉讼请求，产生漏水的原因系房屋质量不合格，达不到国家标准，故应由被告金色紫都公司承担原告损失；3、其房屋的的卫生间如果被打开重新做防水，应在维修后继续延长至5年保修期，期间的不能使用房屋造成的损失及误工交通损失应由被告金色紫都公司承担。
经审理查明，2013年1月16日，被告金色紫都公司(卖方、签约甲方)与原告倪嘉玲(买方、签约乙方)签订《上海市商品房出售合同》一份，约定：乙方向甲方购买都会路XXX弄《上海XXX花园x期》X号XX层XXX室，甲方在收到乙方全部房价款之日起45天内，甲方向乙方交付该房屋；甲、乙双方商定，2013年4月16日前，由甲乙双方共同向闵行区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋的房地产权证等。合同补充条款一中约定：如房屋出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题，甲方应当按照《出售合同》有关保修范围和保修期限的规定予以修复，并承担修复费用，除此之外甲方不需向乙方支付任何其他形式的赔偿，乙方不会以此为理由拒绝办理房屋交付手续或追究甲方的其他违约责任；双方确认，甲方将按照法律和建设部规定及合同约定的保修范围和保修期限承担房屋保修责任，《出售合同》所列的相关设备的保修范围和保修期限，由甲方与设备供应商按照材料设备采购合同予以确认，保修期限自本合同约定房屋交付之日起开始计算；甲方按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任并承担修复费用，除此之外甲方不需要向乙方支付任何其他形式的赔偿，乙方不会以此为理由拒绝办理房屋交付手续，乙方应对甲方的保修行为提供必要的便利条件并予以配合，如因乙方拒绝或不及时协助甲方入场维修等原因导致甲方无法履行保修责任以及因此造成乙方或者第三人损失扩大化的，由此产生的一切经济责任及法律责任由乙方自行承担等。合同签订后，原告支付了相应房款，被告金色紫都公司此后交付了系争房屋，被告桑泽兵为系争房屋楼上2101室房屋业主。
2015年5月起，系争房屋东面房间的卫生间及主卧衣帽间天花板发生漏水现象，原告向物业公司报修，但一直未能予以修复。2017年6月29日，原告委托律师向楼上业主(即被告桑泽兵)发送函件，表示希望被告桑泽兵配合修复。2017年3月16日、4月12日、4月26日、5月17日，广州XXX物业管理服务有限公司上海分公司向被告桑泽兵邮寄《配合维修通知函》，希望被告桑泽兵配合进行漏水维修。被告桑泽兵表示未收悉该组函件。
上述事实，由原告提交的《上海市商品房出售合同》、律师函、照片一组，由被告金色紫都公司提交的《配合维修通知函》一组等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本案审理过程中，为查明漏水成因及明确修复方案，原告向本院申请进行鉴定。上海XX质量检测技术有限公司(以下简称同测公司)经检测后，于2017年11月27日出具《司法鉴定意见书》(XX司鉴[2017]建鉴字第XXX号)。载明：现场鉴定时，2001室主卧衣帽间顶面吊顶已打开，衣帽间顶面楼板存在渗漏水情况，现场打开2001室东房间卫生间吊顶，发现东房间卫生间顶面的淋浴间地漏排水管周围、台盆排水管周围、马桶配水管周围均有渗漏水情况。现场用红外检测仪检测2001室房屋顶面渗漏水情况，渗漏水部位共四处，为主卧衣帽间顶面、东房间卫生间的淋浴间地漏排水管周围顶面、东房间卫生间台盆排水管周围顶面、东房间卫生间马桶排水管周围顶面。同时现场检查2101室，发现东房间卫生间的淋浴间底楼周边有水垢，打开地漏发现有存水，淋浴间有使用痕迹。同测公司出具鉴定意见为，2101室东房间卫生间的淋浴间防水层防水施工质量不符合规范要求，淋浴间积水沿楼面渗透，在东房间卫生间的淋浴间地漏排水管周围、卫生间台盆排水管周围、卫生间马桶排水管周围和主卧衣帽间楼板预留孔洞周围渗漏水。目前渗漏水情况明显，需尽快修复。同时，同测公司出具修复方案为：1、拆除2101室淋浴间，铲除淋浴间的挡水坎、地面砖及地面找平层至结构层；2、用细石混凝土重新浇筑挡水坎，挡水坎高130mm，宽40mm，再重新浇筑淋浴间找平层并做防水层，在防水层施工完成后对淋浴间进行闭水试验24小时，在确定无渗漏水后恢复上部地面；3、凿除2001室主卧衣帽间顶面楼板渗漏水处不密实混凝土，用环氧树脂和网格布进行加强处理；4、恢复2001室东卫生间和主卧衣帽间吊顶；5、恢复过程中，对2101室、2001室室内家具、电器做好保护措施。经庭审质证，原、被告对鉴定报告均无异议。被告桑泽兵询问鉴定人员是否需要修复衣帽间及马桶、台盆附近的防水，鉴定人员表示漏水系从淋浴间的防水层漏到楼板后扩散出去的，所以修复淋浴间防水层即可，淋浴间防水层修好后，衣帽间楼板自然干透就可以。同时鉴定人员到庭陈述到，鉴定报告中陈述的四个漏水点成因均是相同的，系因2101室房屋东房间卫生间的防水层没做好，沿着楼板往四面渗漏，遇到薄弱的位置就滴到下面，有一部分渗漏到了靠近卫生间的衣帽间，故需要把2101室东房间卫生间重新做一遍防水层。本院认为，此次鉴定程序合法，鉴定报告经质证，原、被告均无异议，本院确认其证据效力。
本院认为，原告与被告金色紫都公司双方签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。原告因房屋漏水问题提起本案诉讼，鉴于虽漏水成因为XXXX室房屋淋浴间防水层之质量问题，该漏水部位位于XXXX室房屋，属XXXX室业主的专用部位内。但被告金色紫都公司系该幢房屋之开发商，亦应在保修期内对XXXX室房屋的质量问题承担相应修复责任。同时，该质量问题已造成原告房屋内天花板吊顶的渗水损坏，被告金色紫都公司也应承担相应修复责任。另，现原、被告三方对鉴定报告均无异议，被告金色紫都公司同意予以修复，被告桑泽兵亦愿意予以配合，本院对原告要求修复的诉讼请求予以支持。另关于本案的鉴定费用，因漏水系防水层质量问题所致，为被告金色紫都公司应承担之质量瑕疵责任，故确认本案诉讼费及鉴定费用由被告金色紫都公司负担。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告上海金色紫都房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，依据XX司鉴[2017]建鉴字第XXX号《司法鉴定意见书》中出具的修复方案，对上海市闵行区都会路XXX号x号XXXX室、XXXX室房屋内的漏水问题进行修复，原告倪嘉玲、被告桑泽兵予以配合。
案件受理费减半收取计40元，鉴定费15,000元，二项合计15,040元，由被告上海金色紫都房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷 雪
二〇一八年一月二十八日
书记员 倪晶旌
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。