广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初2118号
原告：郭大星，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，
委托代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。
被告：英德市鸿辉房地产开发有限公司，住所：英德市XX镇。
法定代表人：卢春梅。
原告郭大星诉被告英德市鸿辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2017年6月22日受理后，依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人贺佐鹏到庭参加诉讼。被告英德市鸿辉房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭大星诉称，2013年4月7日，原告与被告签订了合同编号为201303075771843《商品房买卖合同》，双方约定原告向被告购买位于英德市XX镇XX大道西XX新城3号B梯402房，建筑面积为60.65平方米，套内建筑面积51.71平方米，分摊面积为8.94平方米，该房屋总金额为119596元。双方在《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……（3）该商品房经分期综合验收合格。双方在第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关被告。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按照下列第2项处理：……买受人不退�，出卖人按照已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款119596元。被告应在2013年12月31日前将上述房屋交付给原告。但此后被告至今没有依约将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告上述房屋办理产权证，但至今没有兑现。原告认为被告没有按照合同约定期限办证已经属于违约，其应当承担违约责任。鉴于双方的违约责任远远低于原告的损失，明显过低，对原告明显不公平，且被告的违约行为处于持续状态。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，被告应按照原告已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付违约金，从2014年12月27日起暂计至2017年6月18日止为18216.6元[119596元×6.15%÷365×904天＝18216.6元]。为此，原告提�诉请：一、判令被告立即将位于英德市XX镇XX大道西XX新城3号楼B梯402房的房地产权证由被告提供的资料报产权登记部门备案，协助原告办理上述房屋的产权至原告名下的登记手续；二、判令被告支付延期办证的违约金[违约金从2014年12月27日起暂计至2017年6月18日止为18216.6元；自2017年6月19日起按照上述标准计至被告将位于英德市XX镇XX大道西XX新城3号楼B梯402房的房地产权证由被告提供的资料报产权登记部门备案，协助原告办理上述房屋的产权登记之日止]给原告；三、本案诉讼费由被告承担。
被告英德市鸿辉房地产开发有限公司未答辩。
原告为证实其主张提供的证据有：1、《身份证》；2、《全国企业信用查询》；3、《广东省商品房买卖合同》；4、《收款收据》四张；5、《查询证明》、《律师函》、《快递单》；6、《发票》、《广东农村信用社无折转账放款》、《借款合同》。以上证据除证据2、3、4及《律师函》和《快递单》为原件，《广东农村信用社无折转账放款》为盖公章复印件外，其余均为复印件。证据3、4原件经核对后退回。
被告未提供证据。
经审理查明，2013年4月7日，原告与被告自愿签订合同编号为201303075771843的《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，商品房预售许可证号为英房预售证第2013005号。2013年4月16日上述合同由英德市住房和城乡建设局备案。《商品房买卖合同》约定：原告向被告购买其开发的英德市XXX镇X大道西XX新城3号楼B梯402号的预售商品房；该预售商品房单价为每平方米2312.82元，总价119596元；原告应当在2013年3月7日付清首期款36596元，余款83000元通过办理银行按揭手续予以支付；被告应当在2013年12月31日前交付预售商品房，并在商品房交付使用后180日内，将�理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告不能在规定的期限取得房地产权属证书的双方同意按原告不退房，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金。
上述合同签订后，原告于2013年3月7日向被告支付了36596元商品房首付款，2013年5月9日原告通过向英德市农村信用合作联社办理按揭贷款方式取得83000元并转入被告在该信用社的80020000005266604帐户。被告亦取得了上述房屋所有权的初始登记，产权证号:0100519835。
庭审中，原告主张约定的违约金过低，被告至今未交付上述预售商品房及办理办理该预售商品房产权证件。
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，被告本应当按合同约定将上述商品房交付给原告，并办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，将涉案商品房所有权转移给原告，即协助原告办理登记在原告名下的上述房屋的房屋产权证，但被告至今未提交证据证明其已将上述商品房交付给原告，且涉案商品房的权属人仍为被告，因此原告要求被告将英德市XX镇XX大道西XX新城3号楼B梯402号的预售商品房办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，符合约定和法律规定，本院予以支持。在2013年12月31日前交付上述预售商品房给原告，并在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告不能在规定的期限取得房地产权属证书的双方同意按原告不退房，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金，是被告在上述合同中约定的义务，现原告主张被告至今未交付上述预售商品房及办理办理该预售商品房产权证件，被告对此未提供证据予以反驳，本院对原告的上述主张予以支持；本案中涉案交易的是商品房，价值较高，取得涉案房屋的产权证明亦是原告重要的约定权利，但上述合同约定的逾期办证的违约金为已付房款的0.1%，显然较低，原告主张提高违约金符合情理，为此本院酌定逾期办证的违约金为已付房款的1%。因此原告因此原告诉请被告支付延期办证的违约金(违约金从2014年12月27日起以已付总房款为基数按照中国人民银行同期贷款利率计至为原告办妥涉案房屋产权证给原告为止。)，不符合约定及没有法律规定，本院予以驳回。
被告英德市鸿辉房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华�民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告英德市鸿辉房地产开发有限公司在本判决生效之日起15日内将英德市XX镇XX大道西XX新城3号楼B梯402号的预售商品房办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。
二、被告英德市鸿辉房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告郭大星支付逾期办证违约金1195.69元
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费1528.12元，由被告英德市鸿辉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟明
二〇一七年九月八日
书记员 邝芸榕
附英德市人民法院标的款帐号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，帐号：71×××45。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述帐户，当事人转(存)入该帐户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定属于那个案件的履行款。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
�事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。