湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1202号
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。
负责人：刘宗斌，系该行行长。
委托诉讼代理人詹枝鹏（特别授权），男，苗族，1962年9月1日出生。
被告付久凤，女，苗族，1973年10月15日出生。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行与被告付久凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行委托诉讼代理人詹枝鹏到庭参加诉讼，被告付久凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告借款本金人民币59022.50元及至2016年5月4日止未付利息1077.23元及至借款本金还清时止的利息。2、解除原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》，确认抵押合法有效，并实现抵押权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月13日原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，被告向原告借款10万元，用于房屋装修，合同期限10年，分120个月定额还本付息。为保证合同的履行，被告以其住房为该笔借款作抵押，并在2010年12月20日办理了抵押登记手续（他项权证号怀房河他字第510005956号）。但自2015年9月起被告未能按借款合同的约定履行还款义务。经原告多次催收无果，且现被告已经失联。截止2016年5月4日止，被告结欠借款本金人民币59022.50元及利息1077.23元，本息共计60099.73元。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行提供下列证据支持其主张：
证据1、最高额担保个人借款合同，拟证明借贷及担保合同关系；
证据2、“房抵贷”业务补充协议，拟证明借贷及担保合同关系；
证据3、个人贷款资金支付授权委托书，拟证明原告履行合同；
证据4、借款凭证，拟证明原告履行合同；
证据5、贷款合约基本信息，拟证明结欠本息；
证据6、偿还贷款流水记录，拟证明被告履行；
证据7、他项权证，拟证明抵押担保关系；
证据8、中国农业银行“房抵贷”业务申请表，拟证明借款事实。
被告付久凤未予答辩。
经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。
经审理查明：2010年12月13日，原告的上级机构中国农业银行股份有限公司怀化分行与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，被告向原告借款10万元，用于房屋装修，合同期限10年，分120个月定额还本付息，利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10﹪计算。合同约定被告应按时还本付息，否则，中国农业银行股份有限公司怀化分行有权提前解除合同，并收回贷款。为保证合同的履行，被告以其位于怀化市鹤城区河西商贸城1号楼501的住房为该笔借款作抵押，并在2010年12月20日办理了抵押登记手续（他项权证号怀房河他字第510005956号）。但自2015年9月起被告未能按借款合同的约定履行还款义务。经中国农业银行股份有限公司怀化分行多次催收无果，且现被告已经与原告失联。截止2016年5月4日止，被告结欠借款本金人民币59022.50元及利息1077.23元，本息共计60099.73元。2016年6月23日，中国农业银行股份有限公司怀化分行将本案债权转移给原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。
本院认为，中国农业银行股份有限公司怀化分行与被告付久凤签订的《最高额担保个人借款合同》真实、合法、有效，被告付久凤本应依约按期还本付息，但从2015年9月起未按期还本付息，属违约行为。2016年6月23日，中国农业银行股份有限公司怀化分行将本案债权转移给原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行后，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行即享有了中国农业银行股份有限公司怀化分行与被告付久凤所签订的《最高额担保个人借款合同》中的权利，现原告要求解除合同并要求被告偿还所欠本金及利息，本院予以支持。被告以其所有的房屋为该笔借款设定了抵押权并到怀化市房产管理局登记备案，中国农业银行股份有限公司怀化分行取得了抵押权，现原告继受了抵押权后，要求对抵押物在债权范围内优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司怀化分行与被告付久凤于2010年12月13日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告付久凤于本判决生效后10日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行于2010年12月13日向中国农业银行股份有限公司怀化分行借款所欠借款本金人民币59022.50元及2016年5月4日前所欠利息1077.23元，并支付从2016年5月5日起至借款本金还清之日止的利息（利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10﹪）；
三、原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行对被告付久凤所有的位于怀化市鹤城区河西商贸城1号楼501的住房（他项权证号怀房河他字第5100059**号）以折价、变卖或拍卖所得价款在上述第二项判决数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1302元，由被告付久凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 吴家林
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 黄巧云
二〇一七年一月九日
代理书记员 石修泽
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。