山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30122号
原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号，组织机构代码86360741-4。
负责人：杨威，行长。
委托诉讼代理人：李晶瞳，山东海达律师事务所律师。
被告：黄虎，男，1965年9月18日出生，朝鲜族，住青岛市市南区。
被告：青岛韩亚资源有限公司，住所地青岛市市南区香港中路59号33层1号房A区，组织机构代码75377836-X。
法定代表人：黄虎。
被告：赵京兰，女，1966年10月1日出生，朝鲜族，住青岛市市南区。
原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告黄虎、被告青岛韩亚资源有限公司（以下简称韩亚公司）、被告赵京兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，于2016年8月1日依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人李晶瞳到庭参加诉讼，被告黄虎、被告韩亚公司、被告赵京兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄虎偿还原告贷款本金285万元以及按合同约定计算至清偿完毕之日止的利息、逾期利息；2.判令原告对被告青岛韩亚资源有限公司提供抵押的位于青岛市城阳区正阳路XXX号国际商务港办公XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号的房地产享有抵押权，有权对其拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3.判令被告青岛韩亚资源有限公司、被告赵京兰对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案受理费、保全费等费用由被告连带承担。庭审过程中原告明确，截至2016年7月31日，被告尚欠本金285万元，利息135201.19元，罚息500175元，复利26869.54元，共计3512245.73元，自2016年8月1日至被告实际清偿之日按照合同约定计算利息、罚息及复利；诉讼请求第4项包含案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：被告黄虎与被告赵京兰系夫妻关系。2014年1月20日，原告与被告黄虎签订（2013）信青香银个贷字第137020-3号《个人借款合同》，原告向被告黄虎提供借款285万元，借款期限一年，担保方式为被告青岛韩亚资源有限公司以位于青岛市城阳区正阳路XXX号国际商务港办公XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号的房地产为上述借款提供抵押担保，被告韩亚公司、赵京兰为上述借款提供连带责任保证担保。此后原告与被告办理了房屋抵押登记手续，原告依照合同约定支付了上述款项。被告在收到原告支付的借款后，并未按照合同约定履行还款义务，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本金、利息、逾期利息，而且为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用亦应由被告承担。
被告黄虎、被告韩亚公司、被告赵京兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄虎、被告韩亚公司、被告赵京兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，原告（贷款人、乙方）与被告黄虎（借款人、甲方）、被告韩亚公司（抵押人、保证人）、被告赵京兰（保证人）签订编号为（2013）信青香银个贷字第137020-3号的《中信银行个人借款合同》。该授信合同约定：本合同贷款金额为285万元，贷款用途为个人经营，支付对象为青岛韩亚重工有限公司，贷款年利率为7.8%，月利率（年利率/12）为6.5‰。本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%确定，即月利率为6.5‰；遇基准利率调整，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日。本合同贷款期限为12个月，自2014年1月20日起至2015年1月20日止，还款方式为按月付息，到期一次性还本付息。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金以及保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告韩亚公司以其名下位于青岛市城阳区正阳路XXX号国际商务港办公XXXX、XXXX、XXXX、XXXX房产抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保；被告韩亚公司、被告赵京兰为本合同提供连带责任担保，保证人承担保证责任的保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，乙方有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；有权依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用；有权要求保证人履行保证责任等。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方承担，等等。
2014年1月20日，被告黄虎向原告提交《支付委托书/申请书》，委托原告将上述借款合同项下的贷款285万元划入案外人青岛韩亚重工有限公司在中信银行青岛香港中路支行开立的账号。
2014年1月30日，原告向被告黄虎发放137020号借款合同项下的借款960万元（含本案借款285万元）。
2014年1月26日，原告与被告韩亚公司至青岛市城阳区房地产管理处办理了被告韩亚公司名下上述房产的抵押登记，原告为该房产的他项权利人（房地产他项权证号：青房地权市他字第201413284号）。
后在上述借款合同的履行过程中，被告黄虎自2014年7月至2015年1月连续七次未按时偿还借款利息，原告于2015年1月6日提起本案诉讼。截至2016年7月31日，被告黄虎尚欠原告借款本金285万元、利息135201.19元，罚息500175元，复利26869.54元。
另查明，被告黄虎与被告赵京兰系夫妻关系，上述借款发生在二人夫妻关系存续期间。
以上事实有原告提交的结婚证复印件、借款合同、借款凭证、房地产他项权证、还款明细、欠息明细等书面证据及原告当庭陈述在案佐证，经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，原告与被告黄虎、被告赵京兰、被告韩亚公司签定的《中信银行个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告黄虎未能按合同约定及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应按照贷款合同的约定偿还原告全部借款本息。截至2016年7月31日，被告黄虎尚欠原告借款本金285万元、利息135201.19元，罚息500175元，复利26869.54元。被告韩亚公司在上述借款合同中承诺为上述借款提供抵押担保，并办理了相关房产的抵押登记，原告的抵押权合法有效，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告韩亚公司、被告赵京兰在上述借款合同中承诺为上述借款提供连带责任担保，即应按照合同约定，对上述借款本息承担连带偿还责任。被告黄虎、被告韩亚公司、被告赵京兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告青岛黄虎于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金285万元、截至2016年7月31日的利息135201.19元，罚息500175元，复利26869.54元及自2016年8月1日起至实际清偿之日止按上述借款合同约定计算的利息、罚息及复利；
二、如被告黄虎未履行上述第一项给付义务，原告中信银行股份有限公司青岛分行有权以被告青岛韩亚资源有限公司提供抵押的位于青岛市城阳区正阳路XXX号国际商务港办公XXXX、XXXX、XXXX、XXXX房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第201413284号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告青岛韩亚资源有限公司、被告赵京兰对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29600元，保全费5000元，合计34600元，由被告黄虎、被告青岛韩亚资源有限公司、被告赵京兰负担。公告费600元，由被告黄虎、被告青岛韩亚资源有限公司、被告赵京兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 蒋 苓
人民陪审员 宋爱丽
二〇一六年八月八日
书 记 员 冷宣君