江西省黎川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1022民初638号
原告：江西黎川农村商业银行股份有限公司，住所地黎川县京川大道200号。
法定代表人：王志峰，董事长。
委托诉讼代理人：黄国亮，男，该公司资产保全部经理，特别授权。
被告：严繁华，男，1984年12月12日出生，汉族，住黎川县。
被告：张斌华，男，1972年05月03日出生，汉族，住黎川县。
原告江西黎川农村商业银行股份有限公司与被告严繁华、张斌华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年08月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西黎川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄国亮到庭参加诉讼，被告严繁华、张斌华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
江西黎川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告严繁华、张斌华立即归还结欠原告借款本金15万元及截止到2017年7月18日利息43322.15元及还清贷款日利息；2.要求被告严繁华履行抵押担保清偿责任；张斌华履行保证担保清偿责任；3.被告人承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：被告严繁华因贩菜于2015年2月15日向原告社苹支行借款15万元，于2016年2月14日到期，利率为11.052%，用严繁华座落于黎川县XXX边1-3层的房屋抵押及张斌华签订保证合同作为担保。贷款到期后，未能按时还本付息，经多次催收未果，故而起诉。
严繁华、张斌华未作答辩。
原告江西黎川农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：原告营业执照、法定代表人身份证明、被告严繁华、张斌华身份证复印件、农户借款申请书、个人借款合同、个人借款补充合同、借款凭证、利息试算表、同意抵押承诺书、房产证、他项权证、个人借款最高额抵押合同、抵押物清单、保证合同、中国银监会江西监管局文件、证明，本院组织当事人进行了质证,被告严繁华、张斌华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,是自愿放弃质证权利,上述证据来源合法,内容真实,可以相互印证,本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：
2012年4月12日，被告严繁华因贩菜需要资金向黎川县农村信用合作联社申请借款并提交了《农村信用社（合作银行）农户借款申请书》并出具了《同意抵（质）押承诺书》，承诺以其所有的住房、商铺为借款提供抵押担保。
2012年4月12日，黎川县农村信用合作联社与被告严繁华共同签订了编号为【2012】黎社个借字第XX号的《个人借款合同》，该合同约定：一、严繁华因贩菜需要资金向黎川县农村信用合作联社借款人民币150,000元。借款期限为60个月，即从2012年4月12日至2017年4月11日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。二、借款利率采取固定利率，即在借款期限内合同利率不变。根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，利率约定为11.052%。如本合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定。结息方式为按月结息，即每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息及罚息，以上述约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为在正常借款利率的水平上加收50%。三、本合同项下借款可循环使用，借款金额和期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。授信期限为五年，单笔借款期限控制在一年期内。四、本合同项下的借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。五、有下列情形之日即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：未按期归还本息…。出现规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……。
同日，黎川县农村信用合作联社与被告严繁华签订了编号为【2012】黎社个人抵字第XX号《个人借款最高额抵押合同》。该合同约定：一、为确保严繁华与黎川县农村信用合作联社签订的编号为【2012】黎社个借字第XX号的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，严繁华自愿为主合同所规定债务人履行义务提供抵押担保。二、被担保的债权为自2012年4月12日至2017年4月11日，在人民币150,000元的最高余额内，黎川县农村信用合作联社向严繁华发放的所有贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等为实现债权的费用。三、抵押物为严繁华所有的座落在黎川县XX边的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证熊村初字第××号）。黎川县房地产管理局为双方办理了抵押登记手续并将编号为黎房他证日峰字第××号的他项权证颁发给黎川县农村信用合作联社，登记时间为2012年4月12日。
同日，黎川县农村信用合作联社与被告张斌华签订了编号为【2012】黎社保字第XX号的《保证合同》。该合同约定：一、为确保2012年4月12日严繁华与黎川县农村信用合作联社签订的编号为【2012】黎社个借字第XX号的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，张斌华自愿为主合同所规定债务人履行义务提供保证担保。张斌华所担保的主债权金额为壹拾伍万元整，借款期限自2012年4月12日至2017年4月11日止。二、本保证合同担保的范围为包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用。三、保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
应被告严繁华的申请，2015年2月15日，黎川县农村信用合作联社向被告严繁华发放贷款150,000元并制作了《借款凭证》，该《借款凭证》载明借款人为严繁华，借款金额为150,000元，借款期限为2015年2月15日至2016年2月14日，借款利率为11.052%。严繁华在《借款凭证》的“借款人签章”处签名并捺印。借款后，被告严繁华未按合同约定还本付息。截止至2017年9月27日，被告严繁华尚欠原告借款本金150,000元及利息48,226.47元。
另查明，2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局下发赣银监复【2016】168号《江西银监局关于江西黎川农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意江西黎川农村商业银行股份有限公司开业，同时黎川县农村信用合作联合自行终止，其债权债务转为江西黎川农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为，黎川县农村信用合作联社与被告严繁华签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，与被告张斌华签订的《保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，且没有违法法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。黎川县农村信用合作联社依合同约定向被告严繁华发了贷款150,000元，但被告严繁华未按合同约定还本付息，其行为已构成违约。因原告承继了黎川县农村信用合作联社的债权债务,故本院对原告要求被告严繁华归还借款本金150,000元及利息48,226.47元（截止至2017年9月27日）并按《借款凭证》约定的利率计付还清贷款日的利息的诉讼请求予以支持。被告严繁华自愿以其座落在黎川县熊村至坊坪公路边的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证熊村初字第××号）为被告严繁华的上述借款提供最高额抵押担保，符合法律的规定，故本院对原告要求被告严繁华在抵押范围内履行抵押担保清偿责任的诉讼请求予以支持，但担保的限额不得超过150,000元。同时，被告张斌华自愿为被告严繁华的上述借款承担连带责任保证，也符合法律的规定，故本院对原告要求被告张斌华担连带责任保证的诉讼请求予以支持。被告严繁华、张斌华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本次答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严繁华在本判决生效之日起十五日内归还原告江西黎川农村商业银行股份有限公司借款本金150,000元，并支付截止至2017年9月27日利息48,226.47元，2017年9月28日至还清借款之日的利息按《借款凭证》的约定计付。
二、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告严繁华座落在黎川县XX边的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证熊村初字第××号）在150,000元限额范围内享有优先受偿权。
三、被告张斌华对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4166元，减半收取计2083元，由被告严繁华、张斌华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审判员 万增光
二〇一七年九月二十八日
书记员 刘一夫