焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初98号
原告郭三元，男，1953年8月12日出生，汉族。
被告焦作星凯置业有限公司。住所地：焦作市。
法定代表人刘俊峰，董事长。
委托代理人董超，河南形象律师事务所律师。
原告郭三元与被告焦作星凯置业有限公司（以下简称星凯公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告郭三元及被告星凯公司的委托代理人董超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭三元诉称：2013年10月27日在被告处购买一套建筑面积87.69平方米商品住宅（30号楼1单元3层5号房），每平方米6634.85元。并一次付清房款581810元。合同约定2014年8月31日交付使用。被告没有在合同约定期限内交房。仅在2014年11月4月支付2014年8月31日至2014年10月31日违约金3549元；2015年2月12日支付2014年11月1日至2015年2月14日违约金6167元。由于被告不能在合同约定期限内交房，不能满足我购房需要，2015年6月9日原告以书面形式通知被告方客户服务部贾经理，要求解除购房合同。贾经理说公司规定任何人不得接受客户退房通知，只能以日报形式报告公司。之后，原告三次找贾经理要求退款，贾经理说早已报告公司，有消息会立即告知原告，可是至今没有给原告退款。原告为此起诉，要求：1、判令解除原告与被告签订商品房买卖合同，被告退还原告购房款581810元；2、判令被告按照2%支付违约金11636元；3、判令被告按照银行同期贷款利息支付2015年9月10日至偿还之日止的利息；4、诉讼费由被告承担。
被告星凯公司辩称，虽然双方合同中约定是2014年8月31日交房，但后又延期至2015年5月30日交房。原告不但同意延期，而且领取了2015年2月14日前的违约金，说明双方就交房时间形成了新的合同关系。2015年5月30日虽然由于客观原因未能按期交房，但按合同规定，只有在逾期90天后，原告才有权解除合同。本案中，原告起诉解除合同不符合该条件，该合同不应解除。2、本案房屋已于2015年6月8日经五大主体验收合格，已具备合同约定的交房条件。我方已于2015年6月8日向原告邮寄收房通知，并经原告本人签收。但原告却拒绝收房，所有目前没有交房的责任不在被告。因此，原告要求解除合同、返还房款、支付违约金、偿还利息等请求不能成立，应予驳回。为此我方要求继续履行合同，并同意按合同约定支付未付的违约金，要求原告接收房屋。
原告郭三元为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、延期交房通知书4份，第一次是2014年10月25日推迟到2015年2月15日，第二次2014年11月4日推迟到2015年2月15日，第三此是2015年2月12日推迟至2015年5月30日，第四次是2015年5月16日推迟至2015年5月30日，证明被告延期交房的行为；3、商品房买卖合同一份、契税完税证及收据，证明原、被告存在商品房买卖关系，原告已向被告交付了房款以及被告承诺的交房时间是2014年8月31日；4、解除合同通知书一份、2015年8月17日在星凯置业售楼部原告与贾经理交谈一张照片
证明2015年6月9日原告通知被告要求解除合同。
被告星凯公司对原告郭三元提交的上述证据质证后，发表如下意见：对证据1、2、3真实性无异议，但对证据指向有异议，2015年2月12日延期交房致歉信下方批注为原告所写，说明其认可收我方违约金6167元，但根据双方买卖合同约定只有在逾期90天后，原告才有解除合同的权利，我们双方经过两次延期，延期至2015年5月30日，截止到2015年6月8日，房屋验收合格以及原告收到收房通知时，不足90天，不符合合同约定的第九条约定的解除条件，本案合同不应解除，没有交房的责任不在我方。对证据4真实性有异议，我方从未收到该通知。对该照片真实性有异议，该照片上没有机打时间，不能说明拍照时间，地点也没有牌匾显示，无法证明是在我公司内部拍摄，原告认为是我公司人员，应进一步举证证明。
被告星凯公司为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、2014年11月4日延期交房知情书及收条一份、2015年2月12日延期交房致歉信一份，证明我方第一次延期交房到2015年2月15日，并向原告支付了2014年8月31日-2014年10月31日的违约金3549元，我方第二次延期交房到2015年5月30日，并向原告支付了2014年11月1日-2015年2月14日的违约金6167元，共计支付违约金9716元；2、原告在延期交房知情书和致歉信上签字并收取违约金，证明原告同意延期交房至2015年5月30日；3、2015年6月8日五大主体验收报告一份、2015年6月8日入伙通知书及邮单回执各一份，证明本案所涉房屋已于2015年6月8日验收合格，符合合同约定的交房条件，并且我方向原告邮寄了收房通知，但原告却拒绝收房，没有交房的责任不在我方。
原告郭三元对被告星凯公司提交的证据质证后，发表如下意见：对证据1无异议；对证据2证明真实性有异议，被告给我的入伙通知书是没有落款时间的，被告提交的入伙通知书落款时间是自己加上的，我对此不认可。对其他证据无异议。
对原告提交的证据1、2、3以及被告提交的证据1，双方对其真实性均无异议，本院对上述证据的在真实性均予以确认。对原告提交的证据4，由于该解除合同通知书系原告自己书写，上面没有被告签字确认，而原告提交的照片无具体日期、具体拍摄地点，无法确认照片上的人的身份，因此本院对原告的证据4不予采信。对被告提交的证据2中的证明原告对签名无异议，本院对该证据予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院对本案事实确认如下：2013年10月27日，原告就购买被告开发的位于焦作市解放区普济路887号星凯中心第30号住宅楼1单元3层5号房屋与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买上述房屋，面积为87.69平方米，总价款为581810元。原告于2013年10月27日一次性将总房款缴清。合同第八条约定：被告于2014年8月31日将经五大主体验收合格的房屋交付原告。如因特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、由于买受人逾期付款等违约行为在先的；3、遇到城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物、政策法律法规变动等影响本合同约定如期的，在影响工期范围内，双方同意顺延交房日期；遇到恶劣气候等客观原因影响施工工期的，双方同意顺延交房日期。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人适用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于当日向被告交付购房款581810元。2013年11月26日，原告缴纳了23272.40元契税。
因无法按期交付房屋，2014年11月4日，被告作出“延期交房知情书”，称因市政配套及施工技术等原因未能按期交房，交房时间推迟至2015年2月15日（具体日期我公司将再予通知）。按照合同约定，给予原告从2014年8月31日至2014年10月31日的违约金3549元。为表歉意，额外申请为业主从交房之日起12个月的物业管理费。2014年11月1日至交房日之间的违约金待交房时另行支付。2014年11月4日原告在知情书上签字，并领取了上述违约金。之后被告又制作“延期交房致歉信”，称由于施工方及天气原因，不能按期交付。在此承诺将于2015年5月30日前交付。交付时会依约赔付延期交房违约金。同时致歉信下方载明下列内容：“尊敬的业主：按照公司与您签订的相关协议，现对您进行上一阶段延期交房违约金的赔付工作，您的违约金赔付日期从2014年11月1日起，至2015年2月14日，共计金额金额6167元。业主收款签名：”在业主收款签名后有原告签字。2015年5月16日，被告制作“致业主书”，对项目进度和延期交房事宜以及业主疑问的解答渠道进行说明。2015年6月8日，建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位共同对星凯国际（一期）28号楼住宅楼工程验收，评定为合格。2015年6月7日，被告向原告发出“入伙通知书”，称将于2015年6月10日至6月12日交房，并建议原告于2015年6月10日办理入伙手续。但原告于2015年6月8日接收该通知书。
另查明，本院于2016年1月8日收到原告诉状，于2016年1月26日将起诉状副本和应诉通知书送达被告。
本院认为，原、被告之间的纠纷属于商品房买卖合同纠纷。本案诉争的关键在于，被告逾期交房是否超过了合同约定的交房期限，以及是否超过了原告可以行使解除权的90天期限。如超过了约定交房期限的90天，原告依据合同约定就享有合同解除权。如不超过90天，则原告只享有要求被告承担支付违约金的权利，而不能单方解除合同。
原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，对双方均具有约束力，原、被告均应严格遵照执行。在商品房买卖合同中，双方约定的交付期限为2014年8月31日。除非符合约定的条件，或者双方达成新的合意，任何一方不得单方改变合同约定。那么，被告多次作出的延期交房知情书、致歉信等，能否视为双方对交付期限的变更，就成为处理本案的关键。
在约定的交房期限将至的时候，2014年10月28日，被告制作的“延期交房知情书”，明确了交付时间将推迟至2015年2月15日前，并对2014年8月31日至2014年10月31日的违约金进行了结算。原告在该知情书上签字，并接受了该违约金。对原告在告知内容明确、权利义务清楚的告知书上的签名，应当视为原告对被告建议的新的交房期限的确认。至此，原、被告双方约定的交房期限确定为2015年2月15日前。但是被告至此仍然未能按照约定的期限交付房屋，并于2015年3月11日制作“延期交房致歉信”，明确交房期限为2015年5月30日前，并对2014年11月1日至2015年2月14日的违约金进行了结算，原告在此的签名为“业主收款签名”。此次签名能否视为双方达成了新的合意呢？根据合同法第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。在同时第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。虽然被告在致歉信中约定变更内容是明确的，但在业主签名处表示业主签字的性质为“业主收款签名”，仅表示业主对之前违约金数额的认可以及签字同意领取，不能代表原告对被告确定的新的交房期限的认可。据此，本院确定双方约定的交房期限为2015年2月15日前。
根据双方合同约定，延期交房期满90日的，原告有权解除合同，并自解除合同达到之日起90日内退还全部已付款，并按2%支付违约金，原告主张违约金11636元符合合同约定，本院予以支持。原告主张的解除合同的通知，以起诉的方式向被告进行了送达，被告接收的时间为2016年1月26日，其应当返还购房款及违约金的期限应为2016年4月25日。关于原告主张的利息没有合同依据及法律依据，本院不予支持。
原告主张解除合同，根据合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此本院确认解除合同通知到达被告的时间为2016年1月26日。被告在答辩中提出应继续履行协议，应视为其对原告解除协议提出的异议。经本院审查，原告解除合同符合法律规定，被告提出的异议不成立，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告郭三元与被告焦作星凯置业有限公司签订的关于焦作市解放区普济路887号星凯中心第30号住宅楼1单元3层5号房屋的商品房买卖合同于2016年1月26日起解除；
二、被告焦作星凯置业有限公司于2016年4月25日前向原告郭三元返还购房款581810元；
三、被告焦作星凯置业有限公司于2016年4月25日前向原告郭三元支付违约金11636元；
四、驳回原告郭三元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
本案受理费9734元，由被告焦作星凯置业有限公司承担。被告承担部分暂由原告垫付，于执行时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长 宋秀梅
审判员 贾若男
审判员 原 琳
二〇一六年三月二十八日
书记员 刘帅博