广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4614号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城灯湖东路12号（一至四层、七至九层），统一社会信用代码：91440600778334079C。
负责人：杨法德，系该行行长。
委托代理人：刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人：李土金，广东淼鑫律师事务所律师。
被告：黄阳阳，女，汉族，1977年2月18日出生，住广东省广州市海珠区，
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告黄阳阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘小凤,被告黄阳阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还贷款本金967055.58元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》第五条的约定计算：借款利率为浮动利率，按中国人民银行五年以上贷款基准利率，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行新的利率；逾期罚息利率在合同执行利率水平上加收50%；对不能按时偿还的本金，按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，暂计至2017年3月20日，利息为2500.91元，本息合计969556.49元）；2、被告向原告支付律师费38000元；3、原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆19栋1梯3102房（粤房地预登佛预字第××号）在上述第1、2项确定的债权范围内享有优先受偿权。本案的案件受理费、财产保全费由被告承担。
事实与理由：
2015年4月10日，原告与被告签订了合同编号为：招银佛个字第201506146号《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请贷款用于支付购房款，贷款金额为103万元，贷款期限为360个月，从2015年4月10日起至2045年4月10日，具体时间以合同所附的借款借据为准。贷款利率采用浮动利率，执行利率按国家公布的贷款基准利率，首期贷款利率为5.9%。在贷款期内，如遇法定利率调整，从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。贷款人有权对借款人未按合同约定按时足额还款的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款采用等额本金还款的方式归还贷款本息，全部款项分360期偿还，还款日为每月的1日。借款期间如抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情形，贷款人有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，第39条约定，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人全数负担。
同时，为保证原告债权的顺利实现，被告以其名下房产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，第25条抵押担保的范围为：“贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、执行费、公告费、送达费、差旅费等”贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
合同第45条约定，贷款人与协议有关的任何信函、短信、邮件等通知一经按照协议第1条所确定的借款人/抵押人/保证人的任一联系方式发出，均视为已送达该当事人。
二、贷款发放情况
上述合同签订后，原告依约于2015年4月13日向被告发放了103万元贷款，贷款期限自2015年4月13日起至2045年4月13日，首期贷款年利率为5.9%，扣款日为每月1日。
三、被告违约情况
贷款发放后，被告因涉及其他诉讼，其提供抵押的位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆19栋1梯3102房的房产被广州市海珠区人民法院查封，影响到其履行合同义务，根据合同约定，已属违约。现原告宣布编号为招银佛个字第201506146号《个人购房借款及担保合同》项下的贷款提前到期。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案之诉。
法庭调查阶段，原告补充陈述，截止至2017年5月9日，被告尚欠贷款本金961333.36元，罚息2301.26元。从2017年5月10日起，以实际未归还的本金961333.36元按罚息利率也就是中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率基础上上浮50%计收罚息。以法院送达应诉材料给被告之日作为合同提前到期之日。
被告辩称，案涉抵押的房子虽被广州市海珠区法院查封但仍未被拍卖。被告一直正常还款，不同意原告宣布合同提前到期，双方应按合同继续履行。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照（1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件）。
2、被告身份证（1份，复印件）。
3、《个人购房借款及担保合同》、粤房地预登佛预字第××号房地产预告登记证明（各1份，原件）。
4、《借款借据》（1份，原件）。
5、（2017）粤0105执函173号公函（1份，原件）。
6、贷款提前到期催收通知书、EMS快递单（各1份，原件），EMS查单（1份，打印件）。
7、欠款本息清单（1份，原件）。
8、《民事委托代理协议》（1份，原件）。
被告在诉讼中没有证据提供。
经审查，原告提供的证据1-5及7-8，来源合法、内容真实，与本案相关联，被告亦无异议，本院对其证据效力予以确认；证据6，本院对其真实性予以确认，快递显示未妥投，原告确认以法院送达被告应诉材料之日作为宣布合同提前到期日。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定原告所诉事实属实。
另查明，2017年3月1日，广州市海珠区人民法院向原告发出公函，内容为被告黄阳阳作为（2016）粤0105执字第3183号案的被执行人，广州市海珠区人民法院决定依法拍卖属于黄阳阳所有的涉案抵押房产。
被告提供抵押的案涉房屋于2015年5月4日办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登佛预字第××号），原告为预告登记权利人。诉讼中，原、被告均确认该房屋至今未取得办理房屋所有权证。
原告与广东淼鑫律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案聘请该所提供诉讼代理法律服务，律师服务费采取固定收费方式，费用为38000元。原告尚未实际支付该律师费。
并查明，本院向被告送达本案起诉状等应诉材料之日为2017年4月20日。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约向被告履行了放贷义务，因被告涉及另案诉讼导致本案已办理抵押权预告登记的房屋将被法院依法拍卖，从而影响本合同项下债权的实现，其行为已构成违约，故原告有权根据该合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，即解除本案《个人购房借款及担保合同》，并要求被告归还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，本院于2017年4月20日向被告送达了本案应诉材料，本案《个人购房担保借款合同》于2017年4月20日起解除，故本院不另行判决合同提前到期或解除。原告主张被告归还尚欠的本金961333.36元，计至2017年5月9日的罚息2301.26元及以本金从2017年5月10日起按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率基础上上浮50%计算罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告与律师事务所之间签订《民事委托代理合同》，签订即生效且已经履行代理职责，故原告请求被告承担其律师费38000元，符合合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。原、被告就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、被告黄阳阳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金961333.36元，计至2017年5月9日的罚息2301.26元及以本金961333.36元从2017年5月10日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率基础上上浮50%计付的罚息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告黄阳阳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费38000元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6934元，财产保全费5000元,合共11934元（原告已预交），由被告负担。被告负担的诉讼费用应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交的诉讼费用11934元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二〇一七年六月十六日
书记员 邓志恒