福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初1881号
原告：招商银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区东圳路荔能华景城3号楼。统一社会信用代码：913503043107277749。
负责人：郑丽华，行长。
委托诉讼代理人：潘彬兵，男，1983年1月11日出生，汉族，员工，住所地福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：连秀萍，女，1988年12月15日出生，汉族，员工，住所地福建省莆田市涵江区。
被告：潘进杰，男，1968年1月24日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区，
被告：黄梅华，女，1965年2月10日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区，
被告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区经济城566号。统一社会信用代码：913503050913911497。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：李琴芳，女，1991年12月28日出生，汉族，公司员工，住所地福建省福安市。
委托诉讼代理人：王国凯，男，1983年12月20日出生，汉族，公司员工，住所地河北省邯郸市馆陶县。
原告招商银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“招商银行荔城支行”）与被告潘进杰、黄梅华、莆田市碧桂园房地产开发有限公司因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行荔城支行的委托诉讼代理人潘彬兵、连秀萍及被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李琴芳到庭参加诉讼，被告潘进杰、黄梅华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行荔城支行向本院提出诉讼请求：（1）判令潘进杰、黄梅华偿还借款本金481833.34元及自2016年11月12日起至还清款项之日止按合同约定支付利息、罚息和复利；（2）判令莆田市碧桂园房地产开发有限公司承担连带偿还责任；（3）招商银行荔城支行对潘进杰名下的已设立抵押权预告登记的坐落于莆田市××区××北岸山亭××桂园××＃401的商品房折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
事实与理由：潘进杰因购买商品房，由莆田市碧桂园房地产开发有限公司提供连带保证担保，向招商银行荔城支行申请按揭贷款490000元，借贷双方签订《个人购房借款及担保合同》一份，对贷款金额、期限、用途、利率、担保方式、违约责任等内容作出约定。潘进杰以其向莆田市碧桂园房地产开发有限公司购买并已办理预告登记的坐落于莆田市××区××北岸山亭××桂园××＃401的商品房作为该笔贷款的抵押物，且已办理了抵押权预告登记手续。招商银行荔城支行已依约履行发放贷款的义务，而潘进杰没有依合同约定全面履行还款义务，应承担及时偿还所欠贷款的责任；莆田市碧桂园房地产开发有限公司自愿为潘进杰的该笔贷款提供连带保证担保，应对潘进杰所欠的贷款承担连带偿还责任；黄梅华系潘进杰的配偶，本案的贷款发生在其婚姻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，黄梅华应与潘进杰共同承担偿还所欠贷款的义务。
潘进杰、黄梅华均未作答辩。
莆田市碧桂园房地产开发有限公司辩称，潘进杰购买的商品房仅办理抵押权预告登记，招商银行荔城支行对该商品房的价款没有优先受偿权；同意在担保范围内承担担保责任，并在履行担保责任后行使追偿权。
原告招商银行荔城支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：（1）编号为X201500502的《商品房买卖合同（预售）》、《销售不动产统一发票（自开）》、《莆田市商品房买卖合同备案表》、《不动产登记证明》各一份，证明潘进杰向莆田市碧桂园房地产开发有限公司购买位于莆田市××区××北岸山亭××桂园××＃××商品房××套，约定潘进杰即付购房款216825元后，余下的购房款490000元以银行按揭方式分期付款，双方已对该商品房的买卖办理了不动产预告登记；（2）编号为8160824594012的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》及抵押权预告登记的《不动产登记证明》各一份，证明招商银行荔城支行与潘进杰、黄梅华于2016年8月25日签订该合同，潘进杰向招商银行荔城支行按揭贷款490000元，以其向莆田市碧桂园房地产开发有限公司购买的位于莆田市××区××北岸山亭××桂园××＃××商品房××套作为按揭贷款的抵押物，且已办理抵押权预告登记，招商银行荔城支行于2016年8月26日依约向潘进杰发放贷款490000元，贷款执行年利率4.655%，未按时足额偿还贷款的，以未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；贷款期限为120个月，实行等额本金的方式归还贷款本息，招商银行荔城支行有权依合同约定宣布合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款本息及支付的费用；莆田市碧桂园房地产开发有限公司对潘进杰的该笔贷款承担连带保证担保责任，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及贷款人为实现债权的费用等。
上述证据经当事人质证，被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司对上述证据的真实性没有异议。被告潘进杰、黄梅华未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。对原告提供的上述证据，经依法审查，相关证据来源合法，内容客观真实，与案件事实关联性密切，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：潘进杰与黄梅华系夫妻关系。2015年5月4日，潘进杰与莆田市碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定潘进杰向莆田市碧桂园房地产购买位于莆田市××区××北岸山亭××桂园××＃××商品房××套，价款为706825元，并约定潘进杰对购房款中490000元以银行按揭贷款的方式支付。该商品房于2015年6月1日办理备案登记，于2016年9月13日办理不动产预告登记。
2016年8月25日，潘进杰与招商银行荔城支行签订合同编号为8160824594012的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：（1）潘进杰向招商银行荔城支行贷款490000元；（2）贷款期限为120个月（自2016年8月25日起至2026年8月25日止）；（3）合同执行利率为年利率4.655%，在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，合同执行利率按次年对应日调整，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；（4）借款人以等额本金的方式归还贷款本息，即每月应还本息＝贷款本金÷还款月数+（贷款本金－累计已还本金）×月利率；（5）潘进杰、黄梅华以向莆田市碧桂园房地产开发有限公司购买的位于莆田市××区××北岸山亭××桂园××＃××商品房××套作为贷款的抵押物；（6）莆田市碧桂园房地产开发有限公司为潘进杰向招商银行荔城支行的贷款490000元提供连带保证担保，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人对抵押物先行处置的权利。（7）借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可以提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2016年8月26日，招商银行荔城支行依合同约定向潘进杰发放贷款490000元。2016年10月10日，潘进杰购买的商品房办理预购商品房抵押权预告登记。在合同履行过程中，潘进杰分别于2016年10月12日、2016年11月17日偿还招商银行荔城支行贷款本金8166.66元及相应的利息、于2016年12月21日偿还招商银行荔城支行291.89元。尔后，潘进杰对尚欠的余下的贷款本金481833.34元及相应的利息至今仍没有依约偿还，莆田市碧桂园房地产开发有限公司也没有履行保证担保责任。
本院认为，招商银行荔城支行与潘进杰、黄梅华及莆田市碧桂园房地产开发有限公司之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。招商银行荔城支行依约向潘进杰发放贷款490000元，已履行了合同约定的出借义务，但潘进杰仅依合同约定偿还部分借款本金及利息，对余下的借款本金481833.34元及相应的利息、罚息、复息等至今仍未清偿，其行为已构成违约，招商银行荔城支行在合同约定的条件已经成就的情况下宣布合同提前到期，其要求潘进杰立即偿还所欠的借款本金481833.34元，并按合同约定的利率支付相应的利息、罚息和复息，是合法有据的，本院予以支持；黄梅华系潘进杰的配偶，本案的债务产生于其婚姻关系存续期间，且用途也是用于其夫妻共同购房需要，故应属于其共同债务，招商银行荔城支行要求黄梅华与潘进杰共同承担还款责任于法有据，本院也予支持；莆田市碧桂园房地产开发有限公司为潘进杰的该笔借款提供连带保证担保，根据法律规定及合同对保证担保范围的约定，莆田市碧桂园房地产开发有限公司应对潘进杰尚欠的借款本金及利息、罚息和复息承担连带清偿责任；本案中，潘进杰用于作为借款抵押物的商品房尚未取得房屋所有权，其所办理的抵押权预告登记仅是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，现该商品房至今仍未办理房屋抵押权登记，故招商银行荔城支行请求对该预售商品房折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。潘进杰、黄梅华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且既没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、潘进杰、黄梅华应在判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金481833.34元，并自2016年11月12日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息和复利（其中：潘进杰于2016年12月21日支付的291.89元应依合同约定的计息方法予以抵扣）；
二、莆田市碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
三、驳回招商银行股份有限公司莆田荔城支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8666元，减半收取4333元，由潘进杰、黄梅华、莆田市碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴金降
二〇一七年五月十六日
书记员 陈金英
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。