湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1062号
原告：王慧斌，男，汉族，居民，住湖南省攸县。
委托诉讼代理人：王亦大（系原告的姑丈），男，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：夏冬娥（系原告的母亲），女，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：陈小玉，女，汉族，居民，住湖南省攸县。
被告：徐保忠，男，汉族，居民，住湖南省攸县。
原告王慧斌与被告陈小玉、徐保忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法组成由审判员郭团平担任审判长，审判员彭志敏、人民陪审员曾慧敏参加的合议庭于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告王慧斌的委托诉讼代理人王亦大、夏冬娥，被告陈小玉到庭参加诉讼，被告徐保忠经本院公告送达应诉法律文书和开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王慧斌向本院提出诉讼请求：判令被告陈小玉、徐保忠偿还购房款30万元，支付违约金3.1万元，并以33.1万元为本金自2013年12月21日起按月利率20‰计付利息至实际偿还日止。事实和理由：被告陈小玉、徐保忠与原告王慧斌于2013年12月21日签订了房屋转让协议，约定将攸县恒兴房地产有限公司开发的永兴C区体育路门面29号及该房子内的家具、电器等设施以138万元的价格转让给原告王慧斌。协议签订当日，原告王慧斌就按照约定向被告支付房款30万元；次日被告反悔，拒绝再履行转让协议。此后，原告王慧斌就已经交纳的30万元购房款多次向被告主张权利，被告在2014年1月8日向原告出具欠条，承诺在2014年1月22日偿还，逾期不还每天赔偿1万元。约定的期限届满，被告未向原告偿还分文。原告王慧斌由此向法院提起诉讼。
被告陈小玉辩称，签订后没有交房是事实，但原告王慧斌已经拿了钥匙住进去了。被告陈小玉认可原告已经交纳了30万元购房款，但该钱没有到被告陈小玉的账户上。且被告陈小玉已经与被告徐保忠离婚，被告陈小玉会尽力偿还原告王慧斌的30万元购房款，但不认可利息和违约金。
被告徐保忠未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证。原告王慧斌提交的房屋转让协议、收条、欠条，被告陈小玉对其真实性均无异议；但认为其在房屋转让协议上签字是被迫的，收条转账时其未在现场，欠条是被告陈小玉的母亲出具的，其只认30万元。本院审查认为，被告陈小玉虽对房屋转让协议、收条提出异议，但未向本院提交证据予以反驳，原告王慧斌提交的该两份证据符合证据的有效要件，应当予以采信；原告王慧斌提交的欠条，被告陈小玉有异议，本院认为该欠条上只有被告徐保忠和案外人周香娥签字，被告陈小玉未签字，本院予以采用，对其证明目的结合查明的事实予以综合认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案的事实认定如下：被告徐保忠与被告陈小玉原系夫妻，双方于1998年登记结婚，2011年离婚。被告徐保忠与被告陈小玉在婚姻关系存续期间，与案外人攸县恒兴房地产有限公司签订房屋买卖合同，约定两被告向攸县恒兴房地产有限公司购买位于攸县永兴安置小区体育路的门面房2空。该房屋买卖合同签订后，被告徐保忠、陈小玉交纳了部分资金并在该房屋中居住。
2013年12月21日，经原告王慧斌与被告徐保忠、陈小玉协商，双方就永兴安置小区体育路29号的两空门面房转让事宜达成一致意见，并于同日签订了房屋转让协议。房屋转让协议约定：“一、经甲乙双方协商，甲方自愿将本人现有住宅永兴C区门面体育路29号两空12米长，8米宽，共420m2转让乙方（包括住宅内现有家具用具电器、水电设施）。二、转让金额壹佰叁拾捌万元（￥1380000.00）。三、付款方式①合同签订之日首付30万元；②甲方协同乙方把永兴C区房屋代建合同及永兴C区扎基地转让协议到开发商处重新签订，转让到乙方名下，手续办好后，乙方交甲方90万元；③余款18万元甲方将门锁交给乙方之日全部交清。四、本住宅转让给乙方后，甲方以前所发生的一切债权债务都与乙方无关。五、如果开发商认可今后办房产证、土地证要发生费用，甲方应承担一切费用。六、以上协议应在15日之内完成。此合同一式两份。”被告徐保忠、陈小玉作为的协议的甲方在该合同上署名捺印，原告王慧斌作为合同的乙方在该协议上署名捺印。房屋转让协议签订后，原告王慧斌向被告支付了30万元购房款，被告徐保忠向原告王慧斌出具了收条1份。收条载明：“收条今收到王慧斌购房款叁拾万元整（￥300000）是实收款人：徐保忠2013.12.21号”。此后，被告徐保忠反悔，拒绝再履行房屋转让协议。2014年1月8日，被告徐保忠向原告王慧斌出具欠条1份。欠条载明：“欠条今签到王慧兵购房订金叁拾万元整（￥300000元），违约金叁万壹仟元整（31000.00）合计叁拾叁万壹仟元整。限古历2013年12月22日还清，逾期不还，每天赔偿壹万元整，是实。欠款人：徐保忠周香娥2014.1.8号”。约定的期限届满后，被告徐保忠未履行付款义务，双方由此酿成纠纷，诉至本院。
另查明，欠条上的周香娥系被告陈小玉的母亲。被告徐保忠、陈小玉现未取得诉争房屋产权。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告王慧斌与被告徐保忠、陈小玉经协商签订了房屋转让协议，就涉案房屋的买卖事宜达成了一致意见，以上均系双方当事人真实意思的表示，原被告已经建立了房屋买卖合同关系。在合同履行过程中，原告王慧斌按照约定于合同签订日支付了30万元后，被告方却拒绝履行合同义务直至2014年1月5日。至此，房屋转让协议约定的履行期限届满，双方的合同权利义务已经终止。被告徐保忠、陈小玉未按照合同约定如期履行合同义务，系违约，应当依法承担违约责任。本案中，虽然被告徐保忠在2014年1月8日就该房屋转让协议终止后与原告王慧斌进行了协商，并就合同终止后的权利义务进行了结算，出具了欠条，但因此时被告陈小玉已经与被告徐保忠离婚，且被告陈小玉未在该欠条上签字认可，现有证据亦无法证明案外人周香娥在该欠条上的签字系受被告陈小玉委托，故本院认为该欠条系原告王慧斌与被告徐保忠在合同终止后形成的暂时意见，不能证明原被告双方已经就此形成了一致的意见。故被告徐保忠、陈小玉应当承担的违约责任应当另行依法确定。结合本案的实际，本院认为，原告王慧斌在合同履行中向被告徐保忠、陈小玉支付了购房款30万元，嗣后因被告徐保忠、陈小玉违约，未取得30万元购房款的任何对价，该30万元购房款及合同履行期限届满（2014年1月5日）后的利息应当视为原告王慧斌遭受的损失，依法应由被告徐保忠、陈小玉承担赔偿责任。即被告徐保忠、陈小玉应当赔偿原告王慧斌损失30万元，并自2014年1月6日起按年利率6.4%计付利息至实际偿还日止。
综上所述，被告徐保忠、陈小玉应当赔偿原告王慧斌损失30万元及其相应的利息。被告徐保忠经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告徐保忠、陈小玉在本判决生效后十日内赔偿原告王慧斌损失300000元，并自2014年1月6日起按年利率6.4%计付利息至实际偿还日止；
二、驳回原告王慧斌的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费6265元，公告费560元，合计6825元，由被告徐保忠、陈小玉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 郭团平
审 判 员 彭志敏
人民陪审员 曾慧敏
二〇一七年十月十九日
法官 助理 谢 利
书 记 员 杨广程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。