沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初4016号原告（反诉被告）：于建军，男，1957年1月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。原告（反诉被告）：王毅，男，1968年6月21出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。被告（反诉原告）：辽宁途家置业顾问有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区黄浦路512号19层1号-191。法定代表人：吴勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：顾金龙，男，1982年4月8日出生，汉族，住辽宁省大连。委托诉讼代理人：白艺伟，女，1984年10月26日出生，回族，住辽宁省大连。原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅与被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司（以下简称途家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员张峰担任审判长并主审，与人民陪审员王茜、人民陪审员戴振英组成合议庭，于2016年6月6日、2016年11月18日、2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅及其共同委托诉讼代理人葛威，被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司的委托诉讼代理人顾金龙、白艺伟到庭参加了庭审。本案经合议庭评议，现已审理终结。二原告（反诉被告）诉称，二原告为个人合伙关系，共同经营本案涉案房产，原告与被告于2015年8月2日签订《房屋租赁协议》，协议约定被告承租原告位于沈阳市和平区中华路xx号酒店房产9671.41平方米，双方约定每平米租金40元，采取上打租形式，按季度支付租金，租赁期为2015年10月1日至2018年9月30日。被告于2015年9月支付第一次租金后，再未向原告支付任何租金及物业管理费，已构成合同违约。另原告为被告垫付电费2万元，迟迟未予给付。就合同及借款事宜，原告与被告多次协商无果，故起诉至法院。诉讼请求：1、判令被告继续履行租赁合同，按时交纳租金；2、判令被告支付租金（租金实际金额按照合同约定按季度计算，暂按1160569.2元计算）；3、判令被告支付违约金（违约金实际金额按照合同约定一个月租金加上万分之三滞纳金计算，暂按418191.77元计算）；4、判令被告支付代付物业管理费（按照实际租赁时间及物业费，暂按664103.48元计算）；5、判令被告给付原告已垫付的电费款20000元；6、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，二原告（反诉被告）于2016年5月19日变更诉讼请求为：1、终止合同；2、判令被告支付租金至注销完工商注销手续之日止（暂按2321138.4元计算，从2016年1月至6月）；3、判令被告支付违约金773712.8元（系两个月租金）；4、判令被告支付物业管理费[按照实际租赁时间计算物业费，暂按896539.7元计算（9671.41*103*9）]；5、判令被告给付原告已垫付的电费20000元；6、赔偿整备期租金两个月计：773712.8元；7、寻租期三个月费用1160569.2元；8、本案诉讼费由被告承担。变更后的事实和理由：2016年5月18日被告方到涉案房屋处与原告办理了钥匙、物品交接手续，将钥匙多把移交给原告，并将被告的物品拉走。但至今尚未注销工商执照，如不及时办理工商执照注销手续必然对原告的房屋出租带来障碍。因此，原告请求租金计算至工商执照注销完毕之日，因发生了新的事实，其他的各项诉讼请求也相应变更为以上内容。被告（反诉原告）途家公司辩称：一、我方依据合同与法律行使单方解除权；二、原告主张没有法律和事实依据，且原告已经在涉诉物业地址注册了公司，2016年3月18日注册成立沈阳君逸酒店管理有限公司；三、原告违约金主张没有法律和事实依据；四、甲方代交物业管理费没有法律及事实依据，且计算标准错误，合同约定租赁房屋物业管理费为3元/平方米/月，计算时长有异议，不存在综合管理费，诉讼主体错误与本案无关。五、要求原告提供证据。六、整备期无合同依据和法律依据。七、寻租期没有法律依据和合同依据。被告（反诉原告）途家公司反诉称，反诉人与被反诉人于2015年8月2日签订《房屋租赁合同》（下称《合同》），租赁被反诉人位于和平区中华路与南京街交汇处中华路xx号酒店190套物业（总建筑面积9671.41平方米）做酒店出租经营。一、被反诉人怠于履行主要合同义务，致反诉人租赁物业的合同目的不能实现。1、被反诉人未如约向反诉人提供其与190位业主签署的合同原件及相关产权证明材料。被反诉人未按照《合同》第1.2、3.6和11.7条之约定向反诉人提供其与190位业主签署的合同原件及相关产权证明，并配合反诉人办理酒店经营过程中所需的主要执照，导致反诉人无法办理《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》而被消防主管部门要求停业。2、被反诉人未如约向反诉人提供经营必须的附属设施。根据《合同》第3.7条之约定，被反诉人应免费向反诉人提供接待前厅、库房、布草间和办公室等附属设施，致使反诉人租赁物业无法正常经营。二、被反诉人存在其他违约行为。1、被反诉人违反《合同》第3.5条之约定，擅自对调整物业管理费收费标准。2、被反诉人违反《合同》第6.2条之约定，拒不承担租赁物业智能门锁更换的费用。3、被反诉人违反《合同》第5.1条之约定，未如约提供反诉人办理租赁发票的相关材料。综上，《合同》履行器件1被反诉人的行为已经构成了严重违约，其不积极履行《合同》的行为已经导致被反诉人租赁物业的合同目的不能实现，恳请贵院判令如诉请，以维护反诉人的合法权益。反诉请求：1、请求法院确认《房屋租赁合同》已于2016年2月2日解除；2、请求法院判令被反诉人全额返还反诉人已支付的房屋押金人民币386856.4元，首期房屋租金人民币1160569.2元，并向反诉人支付违约金人民币386856.4元；3、请求法院判令被反诉人返还反诉人已垫付的智能门锁费用人民币80750元；4、请求法院判令被反诉人赔偿反诉人因其被反诉人的违约行为导致反诉人无法正常经营而造成的营业损失人民币445699.7元（营业损失暂计4204.7元/天，停业天数自2015年10月22日至2016年2月4日，共计106天）；5、请求法院判令被反诉人承担迟延履行违约金42065.69元（暂计至2016年4月10日，并计至判决确定履行之日止）；6、请求法院判令被反诉人承担本案的诉讼费用；7、请求法院判令被反诉人对上述债务承担连带清偿责任。二原告（反诉被告）辩称：双方房屋租赁合同系有效合同，双方正确的终止时间是2016年5月18日，而不是反诉人提及的2016年2月4日，此处的解除概念不适用。解除是自始解除，而本案是一个有效合同，已经履行过的是正常的生效的合同履行，因此只存在终止问题。反诉人事实理由当中第一条第一项主张无理不是事实，反诉人的营业执照已经证明反诉人公司成立于2015年8月31日，所有的业主不提供相关证件，不可能将证照办理齐全。反诉请求第一条第二项也不是事实，门锁钥匙均在反诉人手中，且反诉人也已依据合同5.1的约定已实际付款，足以说明附属设施均以提供完毕。反诉人第二条第一项不是事实，没有任何证据证明原告方调整了物业费，另外反诉人至今没有交任何物业费，又怎么能得出涨价的结论。反诉请求的第二条第二项不是事实，我方原使用的是进口纯铜锁，双方已口头约定，双方互不承担费用，如果反诉人违反口头约定，反诉人就应将我们的进口纯铜锁恢复，然后将其自己购买的铁锁取回。反诉人的请求第二条第三项不是事实，反诉人办理发票我方随时配合，不存在不配合的问题。另外我方也没有不配合的动机。反诉人系违约方，而我方是守约方，不存在向反诉人支付违约金的问题，房屋反诉人已经实际使用，办理了证照，也正式开业，因此不存在返还租金的问题，而反诉人提出的押金，我们同意在给我方造成的损失当中做抵销，而不应返还。关于反诉人提出的营业损失，同样系反诉人违约，我方没有违约情形，不应承担赔偿责任。先履行违约金，我方同样没有违约行为，不存在迟延问题，不应支付。综上，反诉人的所有反诉理由均不是事实，请法庭驳回反诉人的所有反诉请求。经审理查明，2015年8月2日，二原告作为甲方（反诉被告）与作为乙方的被告（反诉原告）签订《房屋租赁合同》一份，约定二原告（反诉被告）将位于沈阳市和平区中华路与南京街交汇处中华路xx号酒店建筑面积9671.41平方米的190套房屋出租给被告（反诉原告），合同第1.2条约定“甲方应向乙方提供本项目190套小业主签署的合同原件及相关产权证明材料，甲方应保证其提供的证明文件真实有效，并承诺与小业主签署的房屋租赁合同与附件中沈阳市和平区中华路xx号12A层42号物业房屋租赁合同版本一致。如因房屋产权问题导致乙方无法正常经营，乙方有权无责解约，因此给乙方造成的损失，甲方应予赔偿。”；第3.4条约定“租赁房屋的供水/供电/燃气应为一户一表。相关价格：。制冷：￥35/平米/年供暖：￥32/平米/年。”；第3.5条约定“租赁房屋的物业管理费为￥3/平米/月。”；第3.6条约定“租赁物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。”；第3.7.1条约定“免费使用设施√接待前厅：6层一层、六层。”；第3.7.2条约定“付费使用设施√会议室√餐厅。如在合同履行期间，乙方无法免费使用上述设施，乙方租赁上述设施的费用由甲方承担，乙方可从下期应付租金中直接扣除；如非因乙方原因，第三方对上述设施主张权利影响乙方正常经营的，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失，且乙方有权单方与甲方解除本协议。”；第4.1条约定“房屋租赁期自2015年10月1日至2018年9月30日，共计3年。”；第4.2条约定“甲方应于2015年8月5日前将首批房屋按约定条件（即符合本合同第3条约定，下同）交付给乙方。租赁物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。租赁物业交付前期的整备费用由甲方负责，大堂等公共区域的地毯清理由甲方负责与物业沟通，需于交房前清理完成，且甲方应在交房前完成对房间地毯的清理。否则，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日1万元的违约金。分批验收交房，分批验收，分批付款。首批交房数量不低于120间，但全部房屋交付时间应不得晚于2015年9月10日。全部房屋的租金均从10月1日开始计算。”；第4.3条约定“甲乙双方同意自甲方交房之日起2个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。（整备期是指经乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、试营业等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付租金。）。”；第5.1条约定“房屋租金税后每月￥35/平米（大写：人民币肆拾元/平米），上述租金按季度支付，首期租金及押金在合同签署且房屋符合约定条件并经乙方全部验收合格之日起7个工作日内支付，其余各期租金乙方于每个支付周期前一个月的二十五日至下月五日向甲方支付作为当期租金，乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方，甲方应于收到乙方支付的押金后3个工作日内向乙方开具押金收据。乙方代理甲方到地方税务局办理租赁发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料。如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票的，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期租金。租金支付按季度支付，‘押一付三’的支付方式，押金为￥386856.40（大写：叁拾捌万陆仟捌佰伍拾陆肆角）。乙方向甲方支付的租金为税后租金，甲方因出租该房产取得收入而产生的一切税费均由乙方承担。”；第5.3条约定“支付金额：客房总面积9671.41平方米，租金40元/月/平方米，每季度付款金额为￥1160569.20（大写壹佰壹拾陆万零伍佰陆拾玖元贰角）；首期支付金额以实际验收合格的房量为准（不低于120套），其余需整改的房间整改合格后再根据实际面积支付租金。”；第6.1条约定“乙方承担费用：6.1.1水费6.1.2电费。6.1.11物业管理费（包含的具体费用以各地住宅小区物业管理服务收费办法为准）6.1.12中央空调费（制冷制热）。”；第6.2条约定“甲方承担费用：。6.2.3智能门锁费用。”；第10.2条约定“租赁期间，如甲方不能按时缴纳其应缴费用的，乙方可以先行代缴，再从甲方租金中扣除。”；第12.1条约定“经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。”；第12.3条约定“甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：。12.3.2贾府的房屋不符合约定条件的。12.3.4甲方违约，经乙方书面催告后，5个工作日内仍未纠正的。”；第12.4条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：12.4.1逾期支付租金达15日，经甲方书面催告后，5个工作日内仍未支付的。”；第12.8条约定“租赁期限内，水电气物业管理费价格未按照本协议约定执行的，或未经过政府相关部门同意擅自调整价格的，乙方有权单方解除本合同，而无须承担任何责任。”；第14.1条约定“甲方有第12.3条约定情形之一的，应按一个月租金向乙方支付违约金；乙方有第12.4条约定的情形之一的，应按一个月租金向甲方支付违约金。”；第14.2条约定“租赁期内，甲方如因非乙方原因需要提前终止合同须赔偿乙方二个月租金作为违约金，并退还未履行部分的租金及押金；如乙方因自身原因需提前终止合同，应向甲方支付二个月租金作为违约金，但甲方应退还未履行部分的租金及押金。”；第16.1条约定“本合同终止并办理完毕清点交接手续后3个工作日内，甲方应将乙方已支付的押金全额已转账汇款方式返还乙方至如下账户。”。合同签订后，二原告（反诉被告）依约将案涉房屋交付给被告使用。被告（反诉原告）亦于2015年8月24日和2015年9月6日共计向原告（反诉被告）给付2015年10月1日至2015年12月31日的租金1160569.2元及押金386856.4元。被告（反诉原告）从原告（反诉被告）处收房后，将案涉房屋的门锁进行了更换，更换费用共计80750元。被告（反诉原告）在更换过程中将房屋原来的门锁全部拆除，现该被拆卸的门锁被被告（反诉原告）全部遗失。另查，2015年9月22日，被告（反诉原告）曾对其经营的酒店进行试营业，但于2015年10月22日因消防问题停止营业直至其搬离。被告（反诉原告）停业后，双方曾就租赁合同相关问题进行多次沟通，但未就相关问题达成一致，被告（反诉原告）于2016年2月4日向原告（反诉被告）发出《合同解除通知函》，认为原告（反诉被告）存在一系列违约行为导致合同无法履行，决定与原告（反诉被告）解除《房屋租赁合同》。又查，被告（反诉原告）除支付了2015年10月1日至2015年12月31日的租金外，至其搬离前未再支付过租金。期间，原告（反诉被告）曾多次催要未果。被告（反诉原告）租赁期间，原告（反诉被告）垫付案涉房屋的电费共计20000元。另外，原告（反诉被告）亦缴纳了案涉房屋2015年10月1日至2015年12月31日的物业费、供暖费、制冷费共计249038.81元和2016年1月1日至2016年4月30日的物业费、供暖费、制冷费共计332051.74元。再查，2014年12月15日，辽宁远宏消防检测有限公司对案涉房屋进行消防工程检测，检测结果均为相关消防系统功能正常及符合DB21/T1265-2003标准要求，并出具检验报告。案件审理过程中，原、被告于2016年5月18日对案涉房屋进行了交接。庭审中，原告（反诉被告）自认案涉房屋现由其自行经营字号为山水富丽华的酒店。以上事实，有房屋租赁合同、消防检测报告、照片、2016年5月18日交接手续、物业费和制冷费及采暖费缴费凭证、合同解除通知函、租金付款凭证、门锁发票、2015年12月26日录音资料及当事人当庭陈述笔录等证据经庭审审查与质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。对于被告（反诉原告）提出的认为原告（反诉被告）未依合同约定提供业主签署的合同原件及相关产权证明材料配合其办理主要执照，导致其无法办理消防安全检查合格证及未提供经营必须的附属设施导致其无法正常经营的合同解除理由，因依据《中华人民共和国消防法》的相关规定，向当地公安消防机构申报安全检查的义务人应为房屋的使用者，也即被告（反诉原告），且被告（反诉原告）所举证据亦不足以证明其未办理相关消防证照系原告（反诉被告）未配合所致，还是其自身原因所致。结合原告（反诉被告）提供的案涉房屋消防检验报告和被告（反诉原告）已经办理完毕营业执照的事实，无法认定原告（反诉被告）在被告（反诉原告）办理相关消防证照时存在合同约定的违约行为。同时，原告（反诉被告）提供的照片能够证明原告（反诉被告）已向被告（反诉原告）提供了接待前厅，结合被告（反诉原告）曾经试营业一个月的事实，可以认定即便原告（反诉被告）提供的相应设施存在一定瑕疵，也不足以影响被告（反诉原告）的正常经营，不足以导致合同的履行不能，故对被告（反诉原告）提出的上述两项解除理由，本院不予采纳。对于被告（反诉原告）提出的原告（反诉被告）违反合同约定，擅自提高物业收费标准的解除理由，因原告（反诉被告）所举的其代被告（反诉原告）所交纳的物业费缴费凭证能够证明在被告（反诉原告）使用案涉房屋期间，物业费仍为合同约定的3元/平方米/月也即36元/平方米/年，与制冷费和供暖费相加，三项费用每年共计103元/平方米。而被告（反诉原告）所举证据仅能证明原、被告及为案涉房屋提供物业服务的物业公司之间就物业费问题进行了协商，并不足以证明原告（反诉被告）已经擅自提高物业费收费标准，故对被告（反诉原告）提出的该解除理由，本院不予采纳。对于被告（反诉原告）提出的原告（反诉被告）没有按照合同约定承担智能门锁更换的费用的问题，因被告（反诉原告）在占有使用房屋之后自行更换了门锁，并未影响其对案涉房屋的使用经营，且门锁更换问题既非合同约定的解除条件，也非导致法定解除的条件，故被告（反诉原告）该解除理由，本院不予采纳。对于被告（反诉原告）提出的原告（反诉被告）未按合同约定提供办理租赁发票相关材料的合同解除理由，因租赁发票办理的问题并不必然影响被告（反诉原告）对案涉房屋的正常经营，亦不足以导致合同目的无法实现，且其也并非合同约定的解除条件，故对被告（反诉原告）该解除理由，本院不予采纳。综合上述，被告（反诉原告）所举证据并不足以证明原告（反诉原告）存在足以导致合同解除的违约行为，故本院对被告（反诉原告）于2016年2月4日所发出的《合同解除通知函》的效力不予确认，该函不具有合同解除的效力。由于原、被告在案件审理过程中，于2016年5月18日对案涉房屋进行了交接，且原告（反诉被告）于2016年5月19日向本院提出变更诉讼请求，其中一项系要求终止案涉房屋的《房屋租赁合同》，故应视为原告（反诉被告）同意2016年5月18日终止合同，因此可以认定合同解除的日期应为2016年5月18日。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金至被告（反诉原告）注销工商登记之日的诉讼请求，因被告（反诉原告）未按合同约定交纳租金，且明确表示将不再履行合同义务，其行为显系违约，应当承担违约责任。被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）给付从2016年1月1日至合同解除之日的欠付租金，即1779539.44元（9671.41元×40元/月/平方米×4.6个月）。而原告（反诉被告）提出的租金计算至其注销工商登记之日的主张，因原告（反诉被告）并未举证证明被告（反诉原告）如不注销其工商登记会给其造成损失，故对原告（反诉被告）该主张本院不予支持。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）依照合同约定支付违约金的诉讼请求，因合同解除系由被告（反诉原告）根本违约所致，故被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）支付合同第14.2条约定的二个月租金作为违约金，即773712.8元。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付其垫付的物业费、采暖费及制冷费的诉讼请求，因合同约定该项费用应由被告（反诉原告）承担，故对原告（反诉被告）该诉讼请求，本院予以支持。由于原告（反诉被告）仅举证证明其垫付了2015年10月1日至2016年4月30日的物业费、采暖费及制冷费581090.55元，对于超出该期间的物业费、采暖费及制冷费，本院不予支持。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付其垫付的电费20000元的诉讼请求，因合同约定该项费用亦应由被告（反诉原告）承担，且被告（反诉原告）对该笔费用数额没有异议，故对原告（反诉被告）该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告（反诉被告）要求被告赔偿整备期租金的诉讼请求，因合同约定整备期间，被告（反诉原告）无需支付租金，故原告（反诉被告）该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付三个月寻租期租金的诉讼请求，因该请求实质上系要求被告（反诉原告）赔偿合同解除的损失，而本院已经认定被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）支付违约金，实质亦是对原告（反诉被告）损失的补偿，故对原告（反诉被告）该诉讼请求，本院不予支持。对于被告（反诉原告）提出的要求原告（反诉被告）返还已支付的房屋租金、赔偿经营损失、承担延迟履行违约金的反诉请求，如上所述，因合同解除系因被告（反诉原告）原因导致，其应承担违约责任，且被告（反诉原告）所举证据不足以证明原告（反诉被告）行为导致其无法正常经营，故对被告（反诉原告）该诉讼请求，本院不予支持。对于被告（反诉原告）提出的要求原告（反诉被告）返还押金386856.4元的反诉请求，因合同约定该笔押金在合同终止时应予返还，故对被告（反诉原告）该反诉请求，本院予以支持。对于被告（反诉原告）提出的要求原告（反诉被告）返还其垫付的智能门锁费用80750元的反诉请求，因合同约定该笔费用应由原告（反诉被告）承担，故对被告（反诉原告）该项诉讼请求，本院予以支持。虽原告（反诉被告）辩称双方口头约定互不承担锁具费用，如果被告（反诉原告）主张该笔费用，被告（反诉原告）应将原锁具恢复。由于原告（反诉被告）并未就原锁具的恢复提出诉讼请求，故本院不予处理，其可另行就此主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国消防法》第十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅与被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司2015年8月2日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月18日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司给付原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅欠付租金1779539.44元；三、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司给付原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅违约金773712.8元；四、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司给付原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅垫付的2015年10月1日至2016年4月30日的物业费、采暖费及制冷费，共计581090.55元；五、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司给付原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅垫付的电费20000元；六、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅向被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司返还押金386856.4元；七、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）于建军、原告（反诉被告）王毅给付被告（反诉原告）辽宁途家置业顾问有限公司更换智能门锁费用80750元；八、驳回二原告（反诉被告）其他诉讼请求；九、驳回被告（反诉原告）其他反诉请求。如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费53420元（二原告已预交），由二原告（反诉被告）承担25079元，由被告（反诉原告）承担28341元；反诉费13411元，由二原告（反诉被告）承担2506元，由被告（反诉原告）承担10905元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 峰人民陪审员 王 茜人民陪审员 戴振英二〇一六年十二月二十六日书 记 员 姜立娟本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国消防法》第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。