广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1188号
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
代表人苏树德，该行行长。
委托代理人黄喜昭，广西昭盛律师事务所律师。
委托代理人霍雨辰，广西昭盛律师事务所律师。
被告刘小明，男，1977年7月5日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告赵国琴，女，1974年10月18日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告刘小明、赵国琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员梁明斌组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人霍雨辰到庭参加了诉讼。被告刘小明、赵国琴经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行诉称，被告刘小明与被告赵国琴是夫妻关系。2009年12月15日，原告与二被告共同签订一份合同编号为7885091600951的《个人贷款合同》，约定被告刘小明向原告贷款500,000元，用于向案外人梁军购买南宁市青秀区凤翔路7号保利•凤翔花园龙凤苑2单元1003号房，贷款期限为360个月，自2010年1月7日起至2040年1月7日止，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期贷款年利率为4.158%，按月等额还本付息；被告刘小明以所购的上述房屋进行抵押，被告赵国琴同意用上述房屋作抵押担保，并承诺对该笔贷款承担共同偿还义务。合同签订后，原告依约向被告刘小明发放贷款500,000元，依被告刘小明授权将贷款划入案外人梁军账户，并办理了抵押登记。截至2015年3月20日，被告刘小明已连续逾期还款达18个月，尚欠原告贷款本金456,929.89元，利息5,016.55元（暂计至2015年3月20日），共计461,946.44元。原告多次追索未果，遂诉至贵院。原告认为，原告与二被告签订的《个人贷款合同》合法有效，被告刘小明不履行还款义务的行为已构成严重违约，原告有权解除合同，并有权就上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，被告刘小明不履行合同义务的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告请求：1、解除原、被告签订的《个人贷款合同》；2、判令二被告共同向原告偿还借款本金456929.89元，及利息（含正常利息、本金罚息、利息罚息）5016.55元（利息暂计至2015年3月20日，此后利息按合同约定的计算方式计算至本息还清之日）；3、判令二被告承担原告支出的律师费17554元；4、确认原告对抵押物青秀区凤翔路7号保利•凤翔花园龙凤苑2单元1003号房享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。被告刘小明、赵国琴未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告刘小明、赵国琴有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告刘小明、赵国琴经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告刘小明、赵国琴于2009年12月15日签订的编号78850916000951《个人贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告刘小明发放了贷款500000元，而被告刘小明未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年3月20日止，被告刘小明尚欠原告借款本金456929.89元，利息5016.55元，被告刘小明的违约行为已符合《个人贷款合同》约定的当借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息的条件，故原告要求解除与被告刘小明、赵国琴签订的编号78850916000951《个人贷款合同》，并要求被告刘小明偿还借款本金456929.89元及截止至2015年3月20日的利息5016.55元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费17554元并要求被告刘小明赔偿该笔费用，该17554元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人贷款合同》已明确约定，当借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，当借贷双方履行合同过程中出现争议时，应通过诉讼途径解决。因此，被告刘小明在违约在先的情况下，原告为维护其合法利益快速实现其债权而聘请律师提起诉讼并无不妥，故被告刘小明应向原告赔偿律师代理费17554元。同时，《个人贷款合同》约定被告刘小明以其所有的位于南宁市青秀区凤翔路7号保利·凤翔花园龙凤苑2单元1003号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费）和所有其他应付费用，并办理了房屋他项权证，被告赵国琴作为抵押物共有人亦在《个人贷款合同》中签字确认，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，被告赵国琴系被告刘小明的妻子，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，故本案债务应作为被告赵国琴与被告刘小明的共同债务，被告赵国琴与被告刘小明应共同偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告刘小明、赵国琴签订的编号78850916000951《个人贷款合同》；
二、被告刘小明、赵国琴共同向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金456929.89元；
三、被告刘小明、赵国琴共同向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行支付借款利息（计算方法：至2015年3月20日的利息为5016.55元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金456929.89元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告刘小明、赵国琴共同向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费17554元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对被告刘小明、赵国琴提供的位于南宁市青秀区凤翔路7号保利·凤翔花园龙凤苑2单元1003号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案案件受理费8493元，由被告刘小明、赵国琴共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。