黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0110民初1116号
原告哈尔滨昱德物业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区六顺街35号3栋3单元1层3号。
法定代表人张玉兰，该公司总经理。
委托代理人李庆志，男，1950年1月28日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市南岗区。
被告梁俊义，男，1963年3月11日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
被告哈尔滨市香坊区江山如画马兰花拉面店，住所地哈尔滨市香坊区中山路****号。
经营者薛茂加，男，1978年12月30日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区。
委托代理人陈大龙，男，1982年2月25日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市南岗区。
原告哈尔滨昱德物业管理有限公司与被告梁俊义、哈尔滨市香坊区江山如画马兰花拉面店（以下简称马兰花拉面店）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨昱德物业管理有限公司的委托代理人李庆志，被告梁俊义，被告马兰花拉面店的委托代理人陈大龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告梁俊义为哈尔滨市××区开运花园小区业主，哈尔滨市香坊区中山路59-5号房产的房屋所有权人为被告梁俊义，被告梁俊义将该房产出租给被告马兰花拉面店，二被告自2013年12月16日至2016年12月拖欠原告三年物业费共计26806元，原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1、二被告给付拖欠的物业费本金26806元；2、二被告给付拖欠的物业费利息2717元；3、案件受理费由二被告承担。
被告梁俊义辩称，开庭之前没有任何人通知其所有的房屋拖欠物业费，原告应向租用其房屋的经营者索要物业费，其不应该给付拖欠的物业费。
被告马兰花拉面店辩称，物业费应按面积计算，原告应跟被告马兰花拉面店签订物业服务合同，实际上双方并没有签订该物业服务合同，另外，被告马兰花拉面店已经把2016年的物业费交齐。
原告为证明其诉讼主张成立，在庭审中举示如下证据：
证据一、《物业服务委托协议书》两份。证明原告与哈尔滨市××区开运花园小区业主委员会分别于2014年1月1日、2015年1月1日签订了物业服务委托协议书，原告为业主提供了服务，双方形成了物业关系。
证据二、开运花园小区公企单位欠费明细表一张。证明被告梁俊义2013年12月16日至12月31日拖欠物业费367元、2014年1月至12月拖欠物业费8813元、2015年1月至12月拖欠物业费8813元、2016年1月至12月拖欠物业费8813元，上述物业费合计26806元。
以上证据，经当庭质证，对原告提供的证据一，被告梁俊义对该证据不予质证；被告马兰花拉面店认为该证据中没有具体服务内容，无法证明原告为房屋使用者服务的内容，该两份协议是原告与业主委员会签订的，而不是和业主签订的。对原告提供的证据二，二被告均对该房屋的面积有异议，亦对应交纳物业费的数额有异议。
本院对原告提供的证据，经审查后认为，对原告提供的证据一，该证据是由哈尔滨市××区开运花园小区业主委员会与原告签订的物业服务委托协议书，本院对该证据的真实性、合法性予以采信。对原告提供的证据二，该份证据中第五项内容证实位于哈尔滨市香坊区中山路59-5号的房屋所拖欠物业费的时间及数额，故本院对该证据的真实性、合法性予以采信。
被告梁俊义为证明其主张的事实成立，在庭审中提供如下证据：
房屋租赁合同一份。证明2013年12月16日至2016年12月的物业费应由承租人盛英杰交纳。
以上证据，经当庭质证，原告对该证据的真实性无异议，但对该证据的证明问题有异议，认为该证据没有案外人盛英杰的工商执照，该份房屋租赁合同与原告无关；被告马兰花拉面店对该证据无异议。
本院对被告梁俊义提供的证据，经审查后认为，该证据能够证实被告梁俊义与案外人盛英杰于2011年5月25日签订了一份房屋租赁合同，该合同的内容中的第四项约定：“在承租期内……其他一切费用如物业费……均由乙方（盛英杰）承担”。该房屋租赁合同是被告梁俊义与案外人盛英杰签订的，系双方真实意思的表示，但根据合同具有相对性的特点，该合同中约定由案外人盛英杰承担的义务，并不能对本案原告产生拘束力。故本院对被告梁俊义的该份证据的真实性予以采信，但对该份证据的证明问题不予采信。
被告马兰花拉面店为证明其主张的事实成立，庭审中提供如下证据：
证据一、出兑协议书一份。证明被告马兰花拉面店从2015年11月20日后在哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层的房屋经营。
证据二、物业费票据2张。证明被告马兰花拉面店已向原告交纳2016年1月至12月物业费共计6340元。
以上证据，经当庭质证，原告对证据一的证明问题有异议，认为该证据与本案无关；被告梁俊义对证据一无异议。原告与被告梁俊义对证据二均无异议。
本院对被告马兰花拉面店提供的证据，经审查后认为，对上述两份证据的真实性、合法性及证明问题均予以采信。
经审理查明：原告与哈尔滨市××区开运花园小区业主委员会（以下简称业委会）分别于2014年1月1日、2015年1月1日签订了物业服务委托协议书，原告为哈尔滨市××区开运花园小区提供物业服务，期限分别为2013年12月16日起至2014年12月31日止、2015年1月1日起至2019年12月31日止。被告梁俊义系哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层房屋（建筑面积为587.67平方米，房屋用途为商业服务）的所有权人，该房屋在哈尔滨市××区开运花园小区内，亦在原告提供的物业服务范围内。原告与业委会签订的上述两份协议中，第三项服务费用第2项约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商业物业：0.9元／月.平方米”，第4项约定：“物业服务费用……商服按年向业主收取”。同时，原告与业委会签订的上述两份协议中均约定，“业主或物业使用人违反本协议约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按业主年度所交费用的5%标准向乙方（原告）支付违约金”。
在案件审理过程中，本院依职权向哈尔滨市住房保障和房产管理局档案信息中心调取了被告梁俊义名下位于哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层的房屋情况，经档案查阅情况回执，位于哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层房屋（产权证号为香00224336号，建筑面积为587.67平方米，房屋用途为商业服务）的所有权人系被告梁俊义。
再查明，被告梁俊义与案外人盛英杰于2011年5月5日签订房屋租赁合同，被告梁俊义将其所有的位于哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层的房屋出租给盛英杰使用，期限从2011年11月18日至2016年11月17日。2015年11月20日盛英杰将其承租的该房屋出兑给薛茂加（被告马兰花拉面店的经营者）。在审理过程中，原告变更诉讼请求，自愿放弃请求二被告给付2016年度拖欠物业费8813元及所产生利息的诉讼请求。
本院认为，合同是确定双方当事人权利、义务的依据。本案中，原告分别于2014年1月1日、2015年1月1日与哈尔滨市××区开运花园小区业主委员会签订物业服务委托协议书，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，被告梁俊义作为哈尔滨市××区开运花园小区内的业主，理应按照该物业服务委托协议书中的约定履行交纳物业费的义务。被告梁俊义辩称原告应找房产的实际经营者主张权利，本院认为，房屋所有权人为业主，被告梁俊义为哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层房屋的所有权人，应按照合同的约定履行，交纳物业费的义务，故对被告梁俊义的辩称内容不予采信。
关于原告诉请要求二被告给付拖欠的物业费本金17993元的问题。本院认为，被告梁俊义作为哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层房屋的所有权人，应按照合同约定向原告交纳2013年12月16日至2015年12月31日期间的物业费共计12975.76元，其中2013年12月16日至2013年12月31日物业费282.08元（587.67平方米×0.9元／月／平方米×16天/30天），2014年1月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年12月31日物业费均为6346.84元（587.67平方米×0.9元／月／平方米×12个月）。原告主张的位于哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层的房屋建筑面积为816平方米，但未能提供相应的证据予以证实，故上述房产的建筑面积应以哈尔滨市住房保障和房产管理局档案中心回执中的建筑面积为587.67平方米为准。
关于原告诉请要求二被告给付拖欠2013年12月16日至2015年12月31日物业费所产生利息（按照物业费用的5%计算）的问题。被告梁俊义作为哈尔滨市香坊区中山路59-5号-1-3层房屋的所有权人，应按照物业服务委托协议书中约定的义务，向原告给付拖欠物业费所产生的利息648.79元（12975.76元×5%）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告梁俊义于本判决书生效后十日内给付原告哈尔滨昱德物业管理有限公司物业费12975.76元；
二、被告梁俊义于本判决生效后十日内给付拖欠原告哈尔滨昱德物业管理有限公司2013年12月16日至2015年12月31日期间物业费所产生的利息648.79元。
三、驳回原告哈尔滨昱德物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币318元（原告已预交470元），由被告梁俊义承担，与上款一并给付原告哈尔滨昱德物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 苏 升
人民陪审员 万淑珍
人民陪审员 张铁丽
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 魏 爽