浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1894号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城街道金山西路568号。
负责人：应辉
委托代理人：陈魏能，浙江雷欧律师事务所律师。
委托代理人：应倩，浙江雷欧律师事务所实习律师。
被告：永康市康鑫冷轧钢带有限公司，住所地：浙江省永康市城西新区李一村李工二路10号。
法定代表人：范卫。
被告：范卫，女，1958年7月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：范进宁，男，1958年6月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：章志红，男，1964年11月22日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：范晓莉，女，1965年2月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：李书琴，女，1959年10月7日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：陈可东，男，1958年3月13日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙ＸＸ厦工贸有限公司，住所地：浙江省永康市城西工业区西塔四路十号。
法定代表人：张华。
被告：张华，男，1961年9月10日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道香格里拉城市。
被告：林兰娟，女，1967年11月16日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“浦发银行”）与被告永康市康鑫冷轧钢带有限公司（以下简称“康鑫公司”）、范卫、范进宁、章志红、范晓莉、李书琴、陈可东、浙ＸＸ厦工贸有限公司（以下简称“华厦公司”）、张华、林兰娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人陈魏能、应倩、被告范进宁、李书琴、陈可东到庭参加诉讼，被告康鑫公司、范卫、章志红、范晓莉、华厦公司、张华、林兰娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令康鑫公司归还浦发银行贷款本金人民币360万元并支付利息、罚息、复息（利息以360万元为基数从2015年5月18日起按年利率4.95%计算至2016年5月18日止，罚息以360万元为基数从2016年5月19日起按年利率7.425%计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按年利率7.425%计算至款清之日止）；2、请求依法判令康鑫公司承担本案所有的诉讼费用，由范卫、范进宁、章志红、范晓莉、李书琴、陈可东、华厦公司、张华、林兰娟承担连带清偿责任；3、请求依法判令浦发银行对抵押物即范进宁所有的坐落于浙江省金华市电大街158号清风隽府19幢2-702室的房屋【房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2012）第101-04727号】在最高本金余额247万元及相应利息、罚息、复息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；判令浦发银行对章志红、范晓莉所有的坐落于浙江省武义县城武阳路（程王处拆迁南1号）【房屋所有权证号：房权证武字第××号，土地使用权证号：武国用（99）字第001899号】房屋在最高本金余额607.36万元及相应利息、罚息、复息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；判令浦发银行对李书琴、陈可东所有的坐落于浙江省永康市江南江滨南路24号房屋【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）第04700号】在最高本金余额258万元及相应利息、罚息、复息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；判令浦发银行对范卫所有的坐落于浙江省永康市西城胜利街87号1502室房屋【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第5045号】在最高本金余额115万元及相应利息、罚息、复息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、请求依法判令范卫、范进宁、华厦公司、张华、林兰娟在最高本金余额1800万元及相应利息、罚息、复息、实现债权费用范围对上述债务承担连带保证责任。
事实与理由：2012年10月9日，范进宁与浦发银行签订编号为ZD1422201200000046、最高额为247万元的《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于浙江省金华市电大街158号清风隽府19幢2-702室【房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2012）第101-04727号】房屋为康鑫公司自2012年10月9日至2015年10月9日期间与浦发银行办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，并于同日办理了编号为金房他证婺字第××号的抵押登记手续。
2012年10月19日，章志红、范晓莉与浦发银行签订编号为ZD1422201200000047、最高额为6073600元的《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于浙江省武义县城武阳路（程王处拆迁南1号）【房屋所有权证号：房权证武字第××号，土地使用权证号：武国用（99）字第001899号】房屋为康鑫公司自2012年10月19日至2015年10月19日期间与浦发银行办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，并于同日办理了编号为房他证武字第××号的抵押权登记手续。
2015年5月26日，李书琴、陈可东与浦发银行签订编号为ZD1422201300000047、最高额为258万元的《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于浙江省永康市江南江滨南路24号【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）第04700号】房屋为康鑫公司自2013年5月22日至2016年5月22日期间与浦发银行办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，并于同日办理了编号为房他证字076195号的抵押权登记手续。
2013年12月27日，范卫与浦发银行签订编号为ZD1422201300000110、最高额为115万元的《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于浙江省永康市西城胜利街87号1502室【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第5045号】房屋为康鑫公司自2013年12月27日至2016年12月27日期间与浦发银行办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，并于同日办理了编号为房他证字第××号的抵押权登记手续。
2014年10月8日，范卫、范进宁与浦发银行签订编号为ZB1422201400000123、最高额为1800万元的《最高额保证合同》，在最高额为1800万元范围内为康鑫公司自2014年10月8日至2017年10月8日期间与浦发银行办理各类融资业务所发生债权承担连带保证责任。
2013年5月14日，华厦公司、张华、林兰娟与浦发银行签订编号为ZB14222014000000051、最高额为1800万元的《最高额保证合同》，在最高额为1800万元范围内为康鑫公司自2013年5月14日至2016年5月14日期间与浦发银行办理各类融资业务所发生债权承担连带保证责任。
2015年5月15日，浦发银行与康鑫公司签订了编号为14222015280214的《保理协议》和《应收账款转让登记协议》，康鑫公司将其在2015年3月15日至2016年3月15日之内向买方永康市范嘉工贸有限公司提供商品或者劳务应收的款项以该协议约定的方式转让给浦发银行，浦发银行同意按照该协议规定的条件和方式受让相关应收账款。同日，浦发银行与康鑫公司签订了一份《保理融资协议》，约定融资金额为360万元，融资期限为2015年5月15日至2016年5月18日，融资年利率为4.95%，逾期罚息率为7.425%，挪用罚息率为9.9%，保理业务为回购，担保方式为抵押、保证，融资行对客户不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本协议约定的罚息率按实际逾期天数计收复息。范卫、范进宁、章志红、范晓莉作为担保人在保理融资协议上签字。
浦发银行与十被告签订的《保理协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中约定，贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师代理费、差旅费以及各种其他应付费用均由借款人承担、保证及抵押范围及于实现担保权利和债权所产生的费用。
被告范进宁答辩称，对事实及理由没有意见，虽对合同内容不清楚，但合同是签订过的，以签订的合同为准。
被告李书琴答辩称，同范进宁的答辩意见，只是在借款合同到期时，浦发银行打电话给李书琴让李书琴签个字，贷款继续用。
被告陈可东答辩称，同李书琴的答辩意见，但是不知道是最高额抵押。
被告康鑫公司、范卫、章志红、范晓莉、华厦公司、张华、林兰娟未作答辩。
原告浦发银行围绕诉讼请求依法提交了《保理协议》、《保理融资协议》、《应收账款转让登记协议》、《（贷款）借款凭证（审批书代借据）》各一份、《最高额保证合同》二份、《最高额抵押合同》四份、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各四本，经范进宁、李书琴、陈可东质证后对上述证据均无异议，康鑫公司、范卫、章志红、范晓莉、华厦公司、张华、林兰娟经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，亦未提供反驳证据材料，本院对浦发银行提供的上述证据的真实性及其证明内容予以确认。
经审查，本院认定事实如下：2012年10月9日，浦发银行与范进宁签订编号为ZD1422201200000046的《最高额抵押合同》。合同约定：范进宁以其所有的坐落于浙江省金华市电大街158号清风隽府19幢2-702室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2012）第101-04727号】为债权人浦发银行在2012年10月9日至2015年10月9日期间与债务人康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间以最高额不超过等值人民币247万元为限；抵押担保的范围除了本案合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息包括利息、罚息、复息）、违约金和抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；发生主合同项下债权人可以提前实现债权的情形时，抵押权人有权依法处分抵押财产以实现抵押权；本合同提及的“融资”，除非本合同当事人另有约定，系指银行通过包括但不限于贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证、备用信用证等各类银行业务而向债务人提供的资金融通或信用支持。2012年10月10日，双方办理了抵押登记，他项权证号为金房他证婺字第××号。
2012年10月19日，浦发银行与章志红、范晓莉签订编号为ZD1422201200000047的《最高额抵押合同》。合同约定：章志红、范晓莉以其所有的坐落于浙江省武义县武阳路（程王处拆迁南1号）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：房权证武字第××号，土地使用权证号：武国用（99）字第001899号】为债权人浦发银行在2012年10月19日至2015年10月19日期间与债务人康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间以最高额不超过等值人民币6073600元为限；其他约定同编号为ZD1422201200000046的《最高额抵押合同》。2012年10月22日，双方办理了抵押登记，他项权证号为房他证武字第××号。
2013年12月27日，浦发银行与范卫签订编号为ZD1422201300000110的《最高额抵押合同》。合同约定：范卫以其所有的坐落于浙江省永康市西城胜利街87号1502室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第5045号】为债权人浦发银行在2013年12月27日至2016年12月27日期间与债务人康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间以最高额不超过等值人民币115万元为限；其他约定同编号为ZD1422201200000046的《最高额抵押合同》。当日，双方办理了抵押登记，他项权证号为房他证字第××号。
2013年5月22日，浦发银行与李书琴、陈可东签订编号为ZD1422201300000047的《最高额抵押合同》。合同约定：李书琴、陈可东以其所有的坐落于浙江省永康市江南江滨南路24号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）第04700号】为债权人浦发银行在2013年5月22日至2016年5月22日期间与债务人康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间以最高额不超过等值人民币258万元为限；其他约定同编号为ZD1422201200000046的《最高额抵押合同》。当日，双方办理了抵押登记，他项权证号为房他证字第××号。
2013年5月14日，浦发银行与华厦公司、张华、林兰娟签订了一份编号为ZB1422201400000051的《最高额保证合同》。合同约定：华厦公司、张华、林兰娟为债权人浦发银行在2013年5月14日至2016年5月14日期间与债务人康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间以最高额不超过等值人民币1800万元为限；保证担保的范围除了本案合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息包括利息、罚息、复息）、违约金和抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后二年止；本合同所称“到期”、“届满”，包括债权人宣布主债权提前到期的情形；本合同提及的“融资”，除非本合同当事人另有约定，系指银行通过包括但不限于贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证、备用信用证等各类银行业务而向债务人提供的资金融通或信用支持。
2014年10月8日，浦发银行与范进宁、范卫签订编号为ZB1422201400000123的《最高额保证合同》。合同约定：范进宁、范卫为债权人浦发银行在2014年10月8日至2017年10月8日期间与债务人康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间以最高额不超过等值人民币1800万元为限；其他约定同编号为ZB1422201400000051的《最高额保证合同》。
2015年5月15日，浦发银行与康鑫公司签订《保理协议》。协议约定：客户（即康鑫公司）与买方（指康鑫公司所提交的《应收账款债权转让申请书》中所列的买方）已经或者即将签署交易合同（指买方与康鑫公司之间签署的购销合同及/或服务合同），由康鑫公司向买方提供商品或服务，并由此已经或者即将形成其在交易合同项下对买方的应收账款；客户（即康鑫公司）同意将前述应收账款以本协议约定的方式转让给保理银行（即浦发银行），保理银行（即浦发银行）同意按照本协议规定的条件和方式受让相关应收账款、提供相关保理服务【指以债权人转让其合法拥有的应收账款为前提，保理银行提供的集应收账款催收、管理、坏账担保及融资（保理融资是指银行以应收账款合法、有效受让为前提而向客户提供的银行融资服务）于一体的综合金融服务】，债权人/卖方（即本协议项下的客户康鑫公司）将其合法拥有的应收账款转让给保理银行（即浦发银行），由保理银行（即浦发银行）向其提供应收账款催收、管理、坏账担保及融资中的至少一项服务；保理业务可分为回购型保理业务（指在应收账款到期无法从买方处收回时，保理银行可以向客户反转让应收账款，或要求客户无条件回购应收账款或归还融资本息的保理服务）和买断型保理业务；在有买方保理商或进口保理商的情况下，对于买方保理商或进口保理商核准承保的应收账款，若在应收账款到期日后九十日内既未收到争议通知，亦未收到买方付款的通知，客户（即康鑫公司）可以选择：（1）在应收账款到期九十日届满之日将相应的融资款项偿还给保理银行，若客户（即康鑫公司）未能全额偿还上述融资款项的，自届满之日起未偿还部分应视为逾期贷款，（2）不归还保理银行融资款项，并根据《保理融资协议》继续承担利息，保理银行（即浦发银行）根据约定承担付款责任。同时，双方约定应收账款管理费为0.003。
同日，浦发银行与康鑫公司签订《保理融资协议》。协议约定：本协议作为上述《保理协议》的附属融资文件，本协议生效后，其所有条款并入《保理协议》，作为其组成部分；浦发银行向康鑫公司提供保理融资服务；保理业务类型为回购型保理；融资金额为360万元；融资到期日为2016年5月18日；融资利率为年利率4.95%，逾期罚息利率为年利率7.425%；利息支付方式为利随本清，融资利息从融资行发放融资款项之日起按实际放款金额和占用天数计收；浦发银行有权对康鑫公司到期应付未付的融资本金自逾期之日起按本协议约定的逾期罚息利率按实际天数计收逾期罚息；对康鑫公司不能按时支付的利息，按罚息利率及实际逾期天数计收复息。
2015年5月18日，浦发银行向康鑫公司发放保理融资款360万元，并约定融资到期日为2016年5月18日。至今，康鑫公司未归还保理融资款360万元及其利息。抵押人、保证人也未承担相应的担保责任。
本院认为，浦发银行与康鑫公司、范卫、范进宁、章志红、范晓莉、李书琴、陈可东、华厦公司、张华、林兰娟之间的金融借款合同关系、最高额保证合同关系、最高额抵押合同关系系各方当事人的真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。康鑫公司尚欠浦发银行融资本金360万元的事实清楚。双方约定还款期限，现还款期限已届满，康鑫公司未按约归还，已构成违约，浦发银行有权要求康鑫公司自逾期之日起按罚息利率支付逾期利息及复息，但浦发银行仅能对借款期限内所欠利息计收复息。
华厦公司、张华、林兰娟、范进宁、范卫自愿为浦发银行在一定期间内与康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，本案债权发生于最高额保证担保债权的确定期间，故华厦公司、张华、林兰娟、范进宁、范卫理应对康鑫公司的上述融资本金、利息、罚息、复息等承担连带清偿责任。范进宁、章志红、范晓莉、范卫、李书琴、陈可东自愿以自己所有的房屋及其土地使用权为浦发银行在一定期间内与康鑫公司办理各类融资业务所发生的债权提供最高额抵押担保，本案债权发生于上述最高额抵押担保的债权确定期间，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。现本案债务已到期，浦发银行有权处置范进宁、章志红、范晓莉、范卫、李书琴、陈可东提供的抵押财产清偿上述借款，并要求在抵押担保的借款本金、利息、罚息、复息等范围内优先受偿。
综上，浦发银行诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市康鑫冷轧钢带有限公司归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行保理融资款360万元并支付利息、罚息、复息（利息从2015年5月18日起按年利率4.95%计算至2016年5月18日止，罚息从2016年5月19日起按年利率7.425%计算至款清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率7.425%计算至款清之日止），款限本判决生效后十五日内履行完毕；
二、由原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行就上述第一项款项及案件受理费13279元对被告范进宁所有的坐落于浙江省金华市电大街158号清风隽府19幢2-702室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2012）第101-04727号】变价后所得价款在抵押担保的最高主债权余额247万元及相应的利息、罚息、复息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
三、由原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行就上述第一项款项及案件受理费19354元对被告章志红、范晓莉所有的坐落于浙江省武义县武阳路（程王处拆迁南1号）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：房权证武字第××号，土地使用权证号：武国用（99）字第001899号】变价后所得价款在抵押担保的最高主债权余额6073600元及相应的利息、罚息、复息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
四、由原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行就上述第一项款项及案件受理费19354元对被告范卫所有的坐落于浙江省永康市西城胜利街87号1502室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第5045号】变价后所得价款在抵押担保的最高主债权余额115万元及相应的利息、罚息、复息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
五、由原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行就上述第一项款项及案件受理费19354元对被告李书琴、陈可东所有的坐落于浙江省永康市江南江滨南路24号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）第04700号】变价后所得价款在抵押担保的最高主债权余额258万元及相应的利息、罚息、复息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
六、由被告范进宁、范卫、浙ＸＸ厦工贸有限公司、张华、林兰娟对被告永康市康鑫冷轧钢带有限公司应承担的上述第一项款项及案件受理费19354元在保证担保的最高主债权余额1800万元及相应的利息、罚息、复息、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任；
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。
如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19354元，由被告永康市康鑫冷轧钢带有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一七年七月十七日
代书记员 施莹莺