云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初42号
原告：韩惠芬，女，1957年9月29日生，住楚雄市。
被告：楚雄百川伟业置业有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇团结路155号XXXX广场4幢5楼，统一社会信用代码：9153230155778296X8。
法定代表人：胡志长，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱梦雨，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
原告韩惠芬与被告楚雄百川伟业置业有限公司（以下简称百川伟业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告韩惠芬、被告百川伟业公司的委托诉讼代理人朱梦雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩惠芬向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告立即按合同约定的交房标准将房屋交付给原告；二、判令被告支付原告逾期交房违约金3054.43元（600元＋250452元×0.02%/天×49天）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月17日，原、被告签订商品房购销合同，约定：被告将其开发的XXXX广场X幢XX层XXXX号住房出售给原告，套内面积为44.6平方米，总价250452元，被告应于2013年8月29日将验收合格的房屋交付原告，若不能按约定交房，每逾期一天按20元计算违约金，超出一个月的每逾期一天按总房款的0.02%支付违约金。合同签订后原告按约定付清全部购房款，按照合同约定及现有类似判决，被告已逾期交房79天，应支付违约金3054.43元。综上，为了维护原告的合法权益,特起诉。
被告百川伟业公司辩称，被告确实存在逾期交房的事实，但不是被告主观上怠于履行合同的结果，不应该承担违约责任。目前所有房屋已竣工验收，已经具备了合同约定的交付使用条件，原告已经实际接房。被告逾期交房存在三个可以免除被告承担违约责任的事实：1、被告没有按照合同约定的时间交房存在不可抗力的因素，因为2014年、2015年楚雄地区降雨量比往年的平均降雨量多出近200毫米，降雨量的扩大是被告无法控制和预见的。在双方签订合同时，被告按照往年的气候条件作出判断，但2014年、2015年的降雨量超出了被告的预料，而导致无法按时施工，工期延误，根据双方签订的《商品房购销合同》的约定，受不可抗力影响导致延期交房的，被告不应承担责任。2、在施工过程中，受到市政工程进度的影响，导致本小区的电路安装不能完成，直至2015年年底，市政电路施工完成后，本小区的电线路才安装调试并接受验收。本小区项目是市政府招商引资进行建设的，被告开发的不仅仅是商品房，还涉及公共设施建设，相关的公共设施受政府相关部门的协调安排，被告在接入相关线路及管网时，要先进行改造才能无缝接入，受上述市政工程施工的影响，导致工期延误，所以被告不承担责任。3、受国家房地产调控政策的影响。被告投资的整个楼盘，实际上2012年就已经开始相关的工作，但2013年国务院出台调控楼市的相关政策，被告也受到影响，被告还能将房屋建盖好交给业主实属不易，如果被告还要承担违约责任，必将导致其成本支出增加，导致资金困难，后续项目无法推进，影响公共设施的投入使用。4、本案中存在《合同法》规定的情势变更的情形。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对双方当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的商品房购销合同、收款收据及房款发票能证明2013年10月17日，原、被告签订商品房购销合同及合同对于双方权利义务的约定，本院予以采信。被告提交的2014年-2015年降雨资料与本案无直接关联性，本院不予采信；客户受电工程竣工检验意见书、关于XXXX广场强电施工情况说明、云南电网公司楚雄供电局文件楚电市场（2013）83号楚雄市供电局关于XXXX广场项目外部供电方案的批复、用户受电工程高压供电方案答复单、情况说明及云南电网县（配）调新设备投产申请证实了百川伟业公司于2013年向楚雄市供电有限公司申请XXXX广场项目的供用电线路后,云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于XXXX广场项目外部供电方案的批复》，该批复根据电力市政基础设施的实际情况决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式的事实，本院予以采信；XXXX广场项目交房公告证实了被告百川伟业公司于2016年1月10日在XXXX广场外部的商铺粘贴交房公告的事实，本院予以采信；国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证明、建筑工程施工许可证，云南省建设工程施工图设计文件审查合格书、云南省建筑工程竣工验收报告、楚雄XXXX广场项目建筑工程质量检查报告、云南省建筑工程质量检查报告、监理质量评估报告、建筑工程竣工报告、建设工程档案初验意见表、建设工程规划验收单、环保行政许可决定书、消防验收意见书、房屋质量保修书、建筑工程抗震设防专项审查批准书、工程竣工验收证明书、建设工程竣工规划核实备案证证实了被告百川伟业公司于2013年2月1日、2013年6月27日取得《国有土地使用证》，2013年3月13日取得《建设用地规划许可证》，2013年7月26日取得《建设工程规划许可证》，2013年8月27日取得《建筑工程施工许可证》，2013年9月18日、同年11月13日取得《商品房预售许可证明》及XXXX广场项目于2016年9月1日竣工并经验收合格的事实，本院予以采信；购房款票据及交房确认书，能证明原告于2016年2月22日办理了XXXX广场X幢XX层XXXX号住房接房手续的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告百川伟业公司于2013年2月1日、2013年6月27日取得《国有土地使用证》，2013年3月13日取得《建设用地规划许可证》，2013年7月26日取得《建设工程规划许可证》，2013年8月27日取得《建筑工程施工许可证》，2013年9月18日、11月13日取得《商品房预售许可证明》。2013年10月17日，原告韩惠芬(乙方)与被告百川伟业公司(甲方)签订《商品房购销合同》，约定：原告韩惠芬购买XXXX广场X幢XX层XXXX号住房，房价款250452元；甲方应于2015年8月29日前，将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付乙方；甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。同日，双方签订的《补充协议》第九条第4款约定:若出现以下情况导致甲方逾期交房，甲方不承担本合同第九条约定的逾期交房违约责任：（1）因不可抗力导致意外事件，（2）因政府政策的变化或为遵守政府法令，（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的。原告韩惠芬在约定期限内付清了全部购房款。被告百川伟业公司于2016年1月10日在XXXX广场外部的商铺粘贴交房的公告，2016年2月22日原告接收了购买的房屋，办理了相关接房手续。2016年5月13日楚雄市住房和城乡建设局向XXXX广场项目颁发了楚雄州建设工程竣工规划核实备案证。
另查明，2013年，百川伟业公司向楚雄市供电有限公司申请“XXXX广场”项目的永久供用电线路，2013年10月16日，云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于XXXX广场项目外部供电方案的批复》，内容为：XXXX广场项目所在地距离上级电源110KV变电站均较远，因市政配套电缆沟修建滞后，相应的配电网规划项目无法按期建成，且规划拟建的110KV花果山变电站由于文鼎路东段、东南新城4号路未修建而不具备外部建设条件，目前老城区鹿城东路至威楚大道片区供电电源点不足，难以满足在建报装容量较大项目的永久性用电需求。根据配电网实际情况，决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式，满足XXXX广场报装用电需求，具体为：一、同意百川伟业公司XXXX广场项目采用10KV电压等级供电。二、过渡供电方案：1、目前楚雄市住建部门正在组织修建雄宝路阳光大道交叉口至小姑英段配套电缆沟，为提高该片区供电能力，计划2014年从110KV东郊变电站10KV楚风苑Ⅰ、Ⅱ号回线T接建设10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线，预计2014年12月建成投入运行，因供电容量有限，只能初步缓解该区域供电能力不足问题。2、同意XXXX广场项目从10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线（豪盛酒店旁环网柜）T接两回10KV线路供电，该两回10KV线路分别接入XXXX广场10KV配电室Ⅰ、Ⅱ段母线。3、根据过渡供电方案供电能力，期间XXXX广场每回线路用电负荷原则不得超过2500KW，超出部分云南电网公司楚雄供电局有权采取限电措施，以确保配电网安全运行及其他客户的用电需求。三、终期供电方案。待楚雄市文鼎路东段、东南新城4号路及配套电缆沟修建完成，110KV花果山变电站建成投运后，XXXX广场相关负荷改接入110KV花果山变电站供电，方可满足申请报装容量用电需求。10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线输电线路于2015年6月15日开工建设，于2015年11月25日正式投运，于2015年12月11日竣工验收合格。
百川伟业公司提交的《工程竣工验收证明书》上载明XXXX广场项目于2016年9月1日竣工并经验收合格。
本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、百川伟业公司应否承担逾期交房的违约责任，二、百川伟业公司应承担的逾期交房违约金应如何计算。
针对争议焦点一，根据双方签订的《商品房购销合同》约定，百川伟业公司应于2015年8月29日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付给原告，但百川伟业公司实际于2016年2月22日才将房屋交付给原告，百川伟业公司存在逾期交房的事实，对此事实，双方当事人无异议，本院予以确认。百川伟业公司认为在本案中存在不可抗力及情势变更的情形，其不应承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，百川伟业公司提出的免责事由均不符合法律规定的不可抗力及情势变更的情形,故百川伟业公司的此项辩解主张不能成立。本案中，百川伟业公司和原告签订的《补充协议》第九条第4款约定:若出现以下情况导致甲方逾期交房，甲方不承担逾期交房违约责任：（1）因不可抗力导致意外事件，（2）因政府政策的变化或为遵守政府法令，（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的。百川伟业公司于2013年向楚雄市供电有限公司申请XXXX广场项目的供用电线路后,云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于XXXX广场项目外部供电方案的批复》，该批复根据电力市政基础设施的实际情况决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式，满足XXXX广场报装用电需求。XXXX广场项目的建设受到终期供电方案相应的配网规划项目无法如期完成的影响和10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线建设的影响，该情形属于《补充协议》第九条第4款约定的情形。综上，根椐双方合同约定并结合在案证据，对于XXXX广场项目建设受到以上因素影响的时间不应计算逾期交房违约金。
针对争议焦点二，百川伟业公司与原告签订的《商品房购销合同》和《补充协议》对百川伟业公司如未按约定的时间交房的违约责任作了约定，该约定并不违反法律规定。根据争议焦点一的论述，在扣除《补充协议》第九条第4款中约定的因政府进行市政工程建设影响项目建设的时间后，百川伟业公司应按照合同约定向原告支付违约金。因10KV小河口Ⅰ、Ⅱ回线于2015年12月11日竣工验收，自2015年12月12日起，影响XXXX广场项目建设的情形消除，故本案应自2015年12月12日开始计算逾期交房违约金。由于原告于2016年2月22日已接房，并已实际占有使用并控制房屋，故逾期交房违约金本院依法计算至原告接房前一日止。百川伟业公司应支付原告的逾期交房违约金具体为：2015年12月12日至2016年1月11日共计600元（30天×20元/天）；2016年1月12日至2016年2月21日共计2004元（250452元×0.02%/天×40天），合计2604元。因原告已于2016年2月22日接房，原告要求被告交付房屋的诉讼请求本院不再处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄百川伟业置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩惠芬支付逾期交房违约金2604元；
二、驳回原告韩惠芬的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由被告楚雄百川伟业置业有限公司负担（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 孙 燕
二〇一八年一月二十六日
书记员 王敏敏