山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初2860号
原告张英，女，汉族，住山东省胶南市。
委托代理人黄山，男，汉族，住山东省胶南市，系原告之夫。
被告青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地胶州市。
法定代表人利沛稳，董事长。
委托代理人周千，女，汉族，住山东省胶州市，系被告公司员工。
被告中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人陈焕焱，行长。
原告张英与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰）、被告中国银行股份有限公司胶州支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄山、被告的委托代理人周千到庭参加诉讼。被告中国银行股份有限公司胶州支行经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告张英诉称，2012年6月18日其与被告签订青岛市商品房预售合同，约定原告购买被告位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区8号楼2单元801户房屋，并对付款时间、付款方式、交房时间、逾期交房的违约金计算等内容进行了约定。合同签订后,原告履行了合同约定的付款义务，但被告未在约定日期履行交房义务且至今仍未履行。为此，根据双方合同第十二条“乙方有权单方解除本合同”，原告多次与被告协商合同解除以及违约金、损失等问题，但一直未能达成协议。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2012年6月18日签订的青岛市商品房预售合同，被告返还购房款498938元；2、判令被告支付逾期交房违约金48397元；3、判令被告赔偿原告逾期交房经济损失64667元；4、判令被告赔偿原告利息损失101116.96元；5、判令被告支付合同履行后所得利益损失97000元；6、判令被告承担本案诉讼费用。
被告青岛联合利丰房地产开发有限公司辩称，一、原告诉讼请求已过诉讼时效，合同约定交房日期为2013年6月30日，原告至迟应在2015年6月29日前提起诉讼，方在两年诉讼时效的保护范围内，故应当依法驳回；二、被告逾期交房是因市政配套设施不足等因素所致，属于难以预见、不可避免的不可抗力情形，依据法律规定及合同约定应予以免责；三、原告主张的逾期交房违约金48397元诉求过高，且无证据证明实际损失，恳请法院调低，关于逾期交房经济损失、利息损失、合同履行后所得利益损失的主张缺乏事实和法律依据，亦与逾期交房违约金重复计算，不应得到支持。
经审理查明，2012年6月18日，原被告双方签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发的胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区8号楼2单元8层801户房屋，建筑面积97.02平方米，单价5142.63元/平方米，总房价款为498938元。关于付款期限和付款方式，合同附件一约定：乙方已于2012年6月16日交付总房款的31.9%，计158938元，剩余房款金额340000元，乙方采取银行按揭或公积金贷款的付款方式，在交齐首付款后7日内须向甲方即被告指定银行提交相关文件，办理有关贷款手续，并保证在2012年7月18日前按揭款划入甲方账户。关于逾期付款违约责任合同第七条约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除本合同，乙方应承担赔偿责任。关于房屋交付期限，合同第十一条约定：甲方定于2013年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。关于逾期交房违约责任，合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。
原被告签订商品房预售合同时，原告已经支付房款158938元，余款340000元向中国银行贷款且银行于2012年6月27日将款项打入被告账户。
2015年5月29日，被告作为甲方与乙方即原告签订协议书一份，约定：甲方同意根据相关规定向逾期交房的业主支付逾期交房违约金，现甲乙双方同意甲方于2015年4月30日先行向乙方支付部分违约金3500元整，剩余违约金于收楼手续办理完成后1个月内双方协商解决。乙方确认若接受上述违约金约定的，即视为乙方同意继续履行甲乙双方之间签订的商品房预售合同，乙方无权以甲方逾期交楼事宜为由要求解除合同。
涉案房屋至今未交付。
被告先后两次向原告支付逾期交房违约金共计7000元。
原告向本院提交了如下证据材料：证据一青岛市商品房预售合同一份，证明原告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区8号楼2单元8层801户房屋一套，房屋价款498938元，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，但原告至今未收房，被告应当按原告己支付的房价款日万分之一支付违约金。证据二中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及个人贷款凭证各一份、收款收据两份，证明原告于2012年6月18日预交首付款158938元，2012年6月21日向胶州市房产管理局缴纳了房产抵押登记费和预告登记费共160元，剩余房款原告于2012年6月27日向中国银行贷款340000万元，且己将剩余款项打在被告处的账户上，原告已经完成付款义务。证据三偿还银行贷款明细清单三张，证明截止2016年1月27日，原告向银行偿还贷款本金16734.74元，利息69429.96元。
被告联合利丰对原告提交的证据没有异议。
被告联合利丰向本院提交了如下证据：证据一协议书一份及收条两份，证明原、被告于2015年5月29日签订协议书，系对商品房预售合同的一种补充协议，并约定原告不能以被告逾期交房而解除商品房预售合同，被告已向原告支付7000元逾期交房违约金。
证据二情况说明复印件一份，证明半岛蓝湾项目1-13#楼、16-17#楼暂无市政配套管网，影响正常交楼。
证据三建设工程施工许可证复印件一份，证明被告购买的商品房经规划批准进行施工。
证据四，胶州市三里河街道办事处与青岛恒源送变电工程有限公司建筑安装工程承包合同复印件一份，证明三里河变电站供电负荷容量不足，无法供电，小区至今无电网供电。
原告对被告联合利丰提交的证据质证意见如下：对证据一的真实性无异议，但是开发商多次口头承诺要交接房屋且支付违约金，但至今无法交接，因为被告有违章建筑且承包施工方不给被告盖章协助验收。对证据二、三、四有异议，小区业主之间有微信群，入住率达到了30%，小区正常供电，不存在被告所说的其他配套设施影响交房的问题。
上述事实，有原告提交的青岛市商品房预售合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及个人贷款凭证、偿还银行贷款明细清单、协议书、收条及原、被告当庭陈述在案为凭，以上证据经当庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的青岛市商品房预售合同及后来签订的作为补充协议的协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按约定行使权利、履行义务。
原被告签订的商品房预售合同约定的交房时间为2013年6月30日前，而截止本案开庭结束前涉案房屋都没有交付，被告延期交房的行为处于持续状态，因此，原告起诉并未超过诉讼时效。虽然根据商品房预售合同约定，逾期交房超过180天，原告有权单方面解除合同，但双方在2015年5月29日签订的协议书约定被告先行向原告支付部分违约金3500元，剩余违约金于收楼手续办理完成后1个月内协商解决，原告接受该违约金即视为同意继续履行双方签订的商品房预售合同，原告无权以逾期交楼事宜为由要求解除合同，且原告先后两次收到被告逾期交房违约金共计7000元，即为认可了双方后来签订的协议书，放弃了商品房预售合同赋予原告的因被告逾期交房而产生的单方合同解除权。因此，原告主张解除其与被告联合利丰签订的商品房预售合同，本院不予支持。原告主张的返还购房款498938元及利息损失101116.96元与合同履行后所得利益损失97000元，因本案未予解除双方签订的商品房预售合同，故原告上述主张本院亦不予支持。
因原被告约定剩余违约金于收楼手续办理完成后1个月内协商解决，故原告主张的逾期交房违约金48397元本院不予支持。关于逾期交房经济损失的主张，因双方的商品房预售合同没有做出特别约定，且合同法中规定的违约金系以补偿为主、惩罚为辅的性质，故原告不应在逾期交房违约金之外单独主张该损失，本院亦不予支持。
被告中国银行股份有限公司胶州支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条之规定，判决如下：
驳回原告张英的诉讼请求。
案件受理费11901元，由原告张英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 施科春
二〇一六年六月十六日
书 记 员 冷 甜