江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初480号
原告高长林。
委托代理人吴中富，高邮市汤庄法律服务所法律工作者。
被告潘长忠。
被告孙粉转。
原告高长林与被告潘长忠、孙粉转民间借贷纠纷一案,本院于2016年1月28日立案受理后，由审判员吴磊、代理审判员周飞、人民陪审员朱增海共同组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告高长林及其委托代理人吴中富到庭参加诉讼。因被告潘长忠、孙粉转下落不明，经本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼文书后，被告潘长忠、孙粉转无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2014年11月26日，两被告与原告签订个人借款合同一份，向原告借款25万元，同时签订房产抵押合同一份，将座落于高邮市高邮镇南海新村三区31幢205室房屋抵押给原告，双方到高邮市房产管理部门办理房屋他项权证，证号为邮房他证城区字第20140138**号。后原告将25万元转入被告潘长忠账户，被告潘长忠并立下欠据一份。双方约定被告于2015年11月25日前归还借款。到期后，原告多次找被告催要上述借款，但两被告已下落不明。故原告诉请法院判令：一、两被告共同归还原告借款本金25万元，并承担该借款从起诉之日起至实际还款之日止按年息6%计算的逾期还款利息；二、对两被告抵押给原告的房产，原告有优先受偿权；三、由两被告共同承担本案诉讼费。
被告潘长忠、孙粉转均未答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2014年11月26日，原告与两被告签订《个人借款合同》一份，合同约定：两被告因个人经营需要向原告借款25万元，借款期限12个月，借款方保证从2014年11月起至2015年11月止按合同约定的利息偿还借款。上述合同中并未明确约定具体借款利息。同日，原告又与两被告共同签订了《房地产抵押合同》一份，约定：为确保原、被告签订的《个人借款合同》的履行，两被告同意将其共有的座落于高邮市高邮镇南海新村三区31幢205室的房屋【房屋所有权证号111606】抵押给原告；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为一年，自2014年11月26日开始到2015年11月25日止；抵押物的价值为25万元。合同签订后，原告与两被告在高邮市房屋权属登记交易中心共同办理了抵押登记，抵押物的他项权证为：邮房他证城区字第20140138**号，登记的债权数额为25万元。嗣后，原告按借款合同约定于2014年11月26日通过银行转账方式向被告潘长忠支付借款本金25万元。被告潘长忠于同日向原告出具了金额为25万元的借据一份。借款期限届满后，两被告未按约定还款。原告经多次催要，均未果。两被告现已下落不明，原告遂诉至本院。
上述事实，由原告及其委托代理人的当庭陈述及原告方当庭提交的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、房地产抵押权设立登记申请书、证号为邮房他证城区字第20140138**号的房屋他项权证、中国农业银行银行卡取款业务回单、被告潘长忠出具的借据各一份等证据材料在卷予以佐证。
因两被告经本院公告传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，致本案调解不成。
本院认为，本案中，原告与两被告签订的《个人借款合同》及《房地产抵押合同》均合法有效，依法受法律保护。两被告尚欠原告借款25万元，有原、被告签订的《个人借款合同》以及被告潘长忠出具的借据为凭，事实清楚，证据确凿，应予认定。原告要求两被告承担该借款自诉讼之日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期还款利息，不违反相关法律规定，故本院依法予以支持。两被告自愿以其共有的座落于高邮市高邮镇南海新村三区31幢205室的房屋【房屋所有权证号111606】为上述25万元借款提供抵押担保，因两被告未能按照约定还款期限归还原告借款，根据我国担保法以及原告与两被告签订的《房地产抵押合同》中的约定，原告依法对两被告提供的上述抵押物享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为两被告自动放弃举证、质证及辩论的权利。
综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘长忠、孙粉转应于本判决生效后十日内共同归还原告高长林借款本金人民币25万元，并承担该借款自2016年6月23日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期还款利息；
二、若被告潘长忠、孙粉转未按本判决第一项指定的期限履行归还借款义务，则原告高长林有权以被告潘长忠、孙粉转共有的设立抵押登记的座落于高邮市高邮镇南海新村三区31幢205室的房屋【房屋所有权证号为111606，房屋他项权证证号为邮房他证城区字第20140138**号】折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿，优先受偿的金额以人民币25万元为限。
如被告潘长忠、孙粉转未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告潘长忠、孙粉转共同负担（此款原告高长林已预交，被告潘长忠、孙粉转应于履行本判决义务时一并给付原告高长林）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
审 判 长 吴 磊
代理审判员 周 飞
人民陪审员 朱增海
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 孙 璐
附与本案相关的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本届规定的其他方式无法送达，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中几名原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。