吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0821民初69号
原告：满海涛，现住镇赉县。
被告：吉林省润达房地产开发有限公司，住所，德惠市东新华街309号。
法定代表人：李洪亮，该公司总经理。
委托代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。
第三人：张晓勇，现住镇赉县。
原告满海涛诉被告吉林省润达房地产开发有限、第三人张晓勇确认合同效力纠纷一案，本院于2017年1月5日受理，于2017年3月15日依法组成合议庭，公开开庭审理。原告满海涛、被告吉林省润达房地产开发有限公司的委托代理人隋星媛及第三人张晓勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
满海涛向本院提出诉讼请求：要求判令满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司签订的镇赉县国有土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书合法有效；要求立即交付合同约定的镇赉县镇赉镇惠民家苑小区朝南西1门的商服楼归满海涛所有，张晓勇立即迁出。事实与理由:满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司于2014年8月11日签订了镇赉县国有土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书，该协议书是双方真实意思表示，吉林省润达房地产开发有限公司违反双方签订的合同，擅自将房屋处分给张晓勇，吉林省润达房地产开发有限公司及张晓勇的行为严重的侵犯了其合法权益。吉林省润达房地产开发有限公司位于镇赉县惠民家苑小区朝南西1门的商服楼回迁给满海涛，临时安置过渡期限为2016年12月30日前，现该房屋被吉林省润达房地产开发有限公司卖给了张晓勇，张晓勇也入住了该房屋，该房屋是满海涛的回迁安置房屋，吉林省润达房地产开发有限公司与张晓勇的行为严重侵害了满海涛的合法权益，故诉至法院要求判令满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司签订的镇赉县国有土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书合法有效，要求立即交付合同约定的镇赉县镇赉镇惠民家苑小区朝南西1门的商服楼归满海涛所有，张晓勇立即迁出。
吉林省润达房地产开发有限公司辩称,我方认为双方所签订的产权调换协议是无效的，理由是满海涛的房屋是住宅且不营业，和镇赉县房屋拆迁安置办法满海涛的住宅不能置换成商服；二、满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司双方所签订的协议书所遵循的原则为公平、公正、合理的原则，但是满海涛原有的两个合计80多平方米的住宅要求置换115.87平方米跃层商服该协议是在吉林省润达房地产开发有限公司发出公告以后，满海涛不予配合的前提下，吉林省润达房地产开发有限公司迫于拆迁压力不得已的情况下与满海涛签订的该协议，该协议明显显失公平，社会影响不良；三、满海涛回迁的是跃层商服，但是我们出售给张晓勇的是单层商服，格局不同；四、吉林省润达房地产开发有限公司在朝南的商服有跃层商服，还有住宅，可以供满海涛选择回迁。
张晓勇述称，我是合理合法从售楼处购买的，我没有违法行为。满海涛和开发商之间的纠纷不应该牵扯到我，如果满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司双方有争议，我才是最大受害者。
满海涛围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：1.镇赉县国有土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书复印件一份，证明满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司之间签订了回迁合同合法有效，吉林省润达房地产开发有限公司未按期给付置换房屋，并将其售出，应予返还满海涛。吉林省润达房地产开发有限公司质证称，对真实性无异议，说明一下，该协议内容显失公平。张晓勇质证称，无异议，和我无关，我不知道该楼房是回迁楼房，知道我不会买。2.（2015）镇民速初字第128号、（2015）白民三终字第241号民事判决书、（2016）吉民申1167号民事裁定书复印件各一份，证明满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司签订的置换协议书合法有效，法院应予支持满海涛的诉讼主张。吉林省润达房地产开发有限公司质证称，对真实性无异议，但是我们对判决结果不服。我方在起诉时已经明确说明要求确认合同无效的原因。张晓勇质证称，不清楚。3.镇赉县住房城乡建设局关于不准擅自预售房屋的通知复印件一份，证明镇赉县城乡建设局不准将房屋售出，吉林省润达房地产开发有限公司无权将该房屋出售给第三人。吉林省润达房地产开发有限公司质证称，该证据是复印件，不是原件，不符合证据规则的规定。张晓勇质证称，我不知道此情况。
张晓勇为自己的抗辩主张向法庭提供了相关证据：惠民家苑小区售楼合同复印件一份，收据复印件四份，证明张晓勇在该小区与被告签订了售楼合同，张晓勇已分四期将1056780元售楼款给付给被告，款项已经全部结清。满海涛质证称，此份合同是无效的，我们的置换协议在此合同之前，且吉林省润达房地产开发有限公司未取得售楼许可证，无权销售楼房。吉林省润达房地产开发有限公司对上述证据无异议。
本院对上述证据认证如下：对满海涛向法庭提供的证据均予采信，对张晓勇向法庭提供的证据本院不予评判。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月11日，吉林省润达房地产开发有限公司与满海涛签订了镇赉县国土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书，该协议书明确规定了双方权利、义务关系，协议第三条第（一）规定，回迁日期为2016年12月30日，协议第三条第（三）规定，满海涛可享受调换越层商服面积为115.57平方米，吉林省润达房地产开发有限公司按满海涛选择回迁174.63平方米的户型给予设计并建设。协议第三条第（四）规定，超出调换面积进深13米以上按70％市场价格补差价，位置位于朝南西1门。吉林省润达房地产开发有限公司于2015年以与满海涛签订的房屋产权调换协议书显失公平为由提起诉讼，请求本院确认该协议无效，本院下发了（2015）镇民速出字第128号民事判决，判决驳回了吉林省润达房地产开发有限公司的诉讼请求，确认了双方签订协议书的合法性。吉林省润达房地产开发有限公司对本院判决不服提出上诉，白城市中级人民法院作出（2015）白民三终字第241号民事判决书，驳回上诉，维持原判。吉林省润达房地产开发有限公司提出申诉，吉林省高级人民法院作出（2016）吉民申1167号民事裁定书，驳回了吉林省润达房地产开发有限公司的再审申请。在没有预售房屋许可证的情况下，2015年3月10日吉林省润达房地产开发有限公司将该回迁的房屋以1056780元的价格出售给张晓勇，现张晓勇已入住。满海涛认为吉林省润达房地产开发有限公司违反双方签订的协议书，擅自将房屋处分给张晓勇，吉林省润达房地产开发有限公司及张晓勇的行为严重的侵犯了满海涛的合法权益，故提起诉讼，要求判令满海涛、吉林省润达房地产开发有限公司签订的镇赉县国有土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书合法有效；要求立即交付合同约定的镇赉县镇赉镇惠民家苑小区朝南西1门的商服楼归满海涛所有，张晓勇立即迁出。
本院认为：吉林省润达房地产开发有限公司与满海涛于2014年8月11日签订的镇赉县国土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书合法、有效，本院依法支持满海涛的诉讼主张；吉林省润达房地产开发有限公司不应将满海涛所属的回迁楼房出售给张晓勇。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第七条的规定，判决如下：
一、被告吉林省润达房地产开发有限公司与原告满海涛于2014年8月11日签订的镇赉县国土地上房屋征收营业房屋产权调换协议书合法、有效。
二、第三人张晓勇于本判决生效后30日内将购买吉林省润达房地产开发有限公司的镇赉县镇赉镇惠民家苑小区朝南西1门的商服楼(建筑面积为176.13平方米)腾退给原告满海涛。
案件受理费100元，由被告吉林省润达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审判才陆首才
审 判 员 肖 彬
代理审判员 靳立志
二〇一七年四月十一日
书 记 员 黄春凤