天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初5179号
原告：李伟，男，1986年6月11日出生，汉族，农民，住河北省廊坊市永清县。
委托诉讼代理人：吴杰，天津金宜舰律师事务所律师。
被告：王春明，女，1971年10月17日出生，汉族，无职业，住河南省武陟县。
委托诉讼代理人：侯济军，河南敬事信律师事务所律师。
原告李伟与被告王春明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告李伟及其委托诉讼代理人吴杰、被告王春明及其委托诉讼代理人侯济军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行原、被告之间签订的《房产交易合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，并立即配合原告办理房产过户手续；2.请求依法判令被告立即腾空天津市××镇枫情阳光城62-1-2806房屋并交付原告使用；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告通过天津隆庭房地产信息咨询有限公司于2016年12月8日签订了《房产交易合同》。双方约定原告购买被告名下坐落于天津市××镇枫情阳光城62-1-2806号房屋，房屋交易总价款未820000元。协议签订后，原告如约向被告支付了购房定金20000元，并支付了中介费用16400元。随后，双方于2017年3月28日在房地产管理局签订了《天津市存量房屋买卖协议》，原告委托中介代办房屋贷款手续，并按照中介通知时间向资金监管账户存入了购房首付款240000元。但随后被告通知中介说房子不卖了，如果原告想买就要按1000000元的价格购买。原告多次和被告协商，原告表示同意一次性全款支付给被告，甚至同意在诉讼前加价50000元购买该诉争房屋，但被告执意不卖，拒绝继续履行合同，现原告已将全款存入资金监管账户。原告认为，被告拒绝履行合同义务，已经构成严重违约，故原告起诉。
被告王春明辩称，由于原告李伟严重违约在先，造成房屋买卖合同已经解除，故李伟要求继续履行合同、交付房屋的诉讼请求不能成立。原、被告签订合同约定原告应于2017年3月1日前支付首付款并办理首付款余额的贷款申请手续，根据合同约定：如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖予任何人。合同签订后，李伟迟迟不予办理银行按揭贷款手续，不予支付首付款，到2017年3月1日前一直未履行。经被告多次催促，原、被告于2017年3月28日到房管局签订了《天津市存量房屋买卖协议》，约定李伟应于2017年5月15日前支付240000元首付款，但李伟仍怠于履行合同，虽经多次催促，李伟仍没有于2017年5月15日前支付240000元首付款，李伟再次违约。李伟连续违约的行为造成房产买卖不能顺利完成，不能实现合同目的，只是合同解除。被告已电话通知隆庭中介的林经理告知李伟解除房屋买卖合同，并依法书面通知李伟解除合同。由于双方的买卖合同已经解除，双方已经不存在房屋买卖合同法律关系，李伟要求继续履行合同，交付房屋的诉讼请求不能成立，请求法院驳回其他诉讼请求。因为原告违约在先，无权要求返还定金。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议证据予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《房产交易合同》、交纳中介费的专用收据、定金收据、《天津市存量房屋买卖协议》及监管资金收款凭证具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以确认；2.被告提交的解除合同通知书、邮寄回执单，因被告并未将该材料送达给原告，本院对其证明效力不予确认；3.被告提供的通话录音其真实性本院无法核实，且根据该录音材料显示原告并未收到被告所称的解除合同通知书。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月8日，被告王春明作为卖方，原告李伟作为买方，双方签订《房产交易合同》，约定王春明以820000元的价格出售其所有的坐落于天津市××镇枫情阳光城62-1-2806号房屋一套，买方应在本合同签订之日向卖方交付定金20000元，除定金外的剩余房款以银行贷款形式支付，买方须在2017年3月1日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2017年3月1日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2017年3月1日前办理贷款申请手续。在银行审批贷款手续完毕七日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。如买方办理银行贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予卖方。经买卖双方确认，卖方承诺于取得全部房款之日起三日内腾空房产交付于买方使用。合同签订后当天，原告李伟向被告王春明交纳定金20000元。
2017年3月28日原、被告签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋价款为800000元，首付款240000元，申请银行贷款560000元，贷款种类为不包含公积金。原告应于2017年5月15日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。原告在订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，原告应于2017年7月15日前办理完毕贷款手续。贷款银行核定的贷款额度降低的，原告应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。
2017年5月17日原告李伟向天津市房地产交易资金监管中心的监管账户交纳首付款240000元，2017年5月26日原告李伟向监管账户交纳房款560000元。
庭审中，被告陈述在2017年5月13日其向中介的工作人员表示让中介通知原告如果在2017年5月15日不交首付款的话，被告房屋就不卖了，5月17日中介给被告打电话告知被告原告将首付款交上了；5月19日原告给被告打电话，告知被告天津市有限购政策，如果不买被告的房子就买不了房子了，被告和原告说房屋需要涨价，但具体多少说不好，后来中介给调解，问被告房屋涨到1000000元卖不卖，被告同意了，后来中介就和原告联系了。
原告陈述被告没有在2017年5月16日通知原告解除合同，双方在5月19日前并没有就诉争房屋交易的任何问题进行电话沟通。
本院认为，原、被告之间签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》约定原告交纳首付款的时间为2017年5月15日，原告于2017年5月17日交纳的首付款，原告迟延履行两天，但原告该迟延履行并未构成根本违约，原告的行为亦不能导致被告不能实现合同目的；关于被告陈述原、被告约定在2017年3月1日前原告应支付首付款并办理首付款余额的贷款申请手续，但根据房屋买卖的流程，双方应在房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》确定监管账户后才能交纳首付款及办理贷款的审批手续，双方于2017年3月28日到房管部门签订合同，双方对首付款及贷款情况进行了变更，故对被告该主张本院不予支持。关于被告陈述其向原告送达了解除合同通知书，但根据被告提供的证据证实被告并未向原告送达解除合同通知书，故该通知并未发生法律效力；现原、被告签订了《天津市存量房屋买卖协议》，且原告履行了全部付款义务，亦不属于合同法第一百一十条规定的情形，故对原告主张继续履行合同，本院予以支持。被告应协助原告办理产权变更手续，并将房屋腾空交予原告。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
原告李伟、被告王春明继续履行于2016年12月8日签订的编号为ZHDL0000439ZY的《房产交易合同》及2017年3月28日签订的《天津市存量房屋买卖协议》；被告王春明于本判决生效后15日内协助原告李伟办理房屋所有权转移登记手续；并于本判决书生效后30日内将坐落于天津市××镇枫情阳光城62-1-2806号房屋腾空交予原告李伟。
案件受理费40元，由被告王春明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一七年七月三日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟