湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民初1370号
原告：黄利沙，女，1961年1月24日出生，汉族，香港居民。
委托诉讼代理人:艾超，湖南成法律师事务所律师。
被告:长沙新世界国际大饭店有限公司。
法定代表人：于雄，董事长。
委托诉讼代理人：胡义志，该单位工作人员。
原告黄利沙与被告长沙新世界国际大饭店有限公司（以下简称新世界公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄利沙委托诉讼代理人艾超、被告新世界公司的委托诉讼代理人胡义志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄利沙向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付(2010年8月1日至2017年1月31日)所欠原告租金243412元及滞纳金51047元，共计294459元（租金按原租赁合同最后一年租金标准计算）；2.判令解除原、被告之间的租赁合同，恢复租赁商铺原状并返还给原告；3.判令被告未返还商铺前与原告另签租赁合同，并按第一项诉讼请求租金标准的两倍支付2017年2月1日至被告返还商铺之日的租金及滞纳金；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1999年，原告黄利沙购买位于长沙市××东汉××店广场××号商铺。2002年5月，原告将商铺租赁给被告。租赁合同约定：租赁期10年，自2002年5月1日起至2012年4月30日止；租金标准，第一年为购房价格的4%，此后每年递增1%至第五年为房价的8%，第六年至第十年均为8%；租金支付时间为每季度最后五日支付下一季度的租金，如被告没有及时支付租金，每欠租一天，按照未付租金的5‰向原告支付滞纳金。合同到期后被告占用商铺拒不返还也不支付租金。为追讨租金追回商铺，原告曾诉至开福区人民法院，法院对截止至2010年7月31日被告拖欠的租金及滞纳金作出了判决。但2010年7月31日以后的租金，被告仍旧拖欠不予支付。合同到期以后至今，被告一直占用原告商铺拒不返还，被告应按合同标准支付继续占用期间的租金。对被告拒付租金行为，原告有权解除合同，被告应返还商铺。若被告短期内无法恢复原状、返还商铺，应按市场价格确定租金，重新与原告签订租赁合同。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为请求判令被告支付(2010年8月1日至2017年1月31日)所欠原告租金244624.12元及滞纳金50046元，共计294670.12元，本院予以准许。
被告新世界公司辩称：1.原、被告租赁合同约定的违约金过高，请求法院依法对违约金予以减免。2010年8月1日至2017年1月31日租金总额是244624.12元，按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%支付滞纳金来计算，被告应支付原告的利息损失为36311.39元；2.被告请求法院对原告的解除租赁合同、返还商铺的请求不予支持。2012年4月30日合同到期后，原告并未明确终止租赁合同，为维护公众利益对商铺进行了整体改造，与其他铺面混合在一起，在客观上已不具备返还可能性。3.关于原告要求与其按原租赁合同的二倍另行签订租赁合同的诉请不合理。合同是平等主体当事人之间就权利义务关系达成一致的协议，当事人之间是否签订合同，是不能通过法院判令的。当然，被告愿意与原告就商铺租赁事宜在庭外进行协商。
本院审理查明：2002年5月，原、被告双方签订租赁合同，原告黄利沙将商铺租赁给被告新世界公司，约定租赁期十年，从2002年5月1日至2012年4月30日止。合同期内租金标准为第一年为购房价格的4%、此后每年递增1%至第五年为房价的8%，第六至第十年均分别为8%。被告应按季度给原告支付租金，每个付费季度的最后五日支付下一季度租金，由被告通过银行直接汇入原告银行账户。被告如不按规定时间支付租金，则每逾期一天，按所欠租金金额5‰支付滞纳金给原告等。合同到期以后，被告一直占用商铺拒不返还亦不支付租金。为追讨租金追回商铺，原告曾诉至长沙市开福区人民法院。该院一审判决后，被告不服上诉至本院。本院于2011年11月3日对被告截止2010年7月31日拖欠的租金及滞纳金作出民事调解书。因被告欠付从2010年8月1日至2017年1月31日的租金，原告遂诉来本院。
2010年8月1日至2017年1月31日止，被告新世界公司应向原告黄利沙支付1198号商铺租金244624.12元（9408.62元/季度×26季度）。
另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司成立于2002年12月，2003年4月办理工商变更登记，更名为长沙新世界国际大饭店有限公司。原告黄利沙的1198号商铺与其他业主的商铺连成整体进行开发，部分原商铺已改建为大厅、电梯等公用设施，部分原商铺改建为新商铺用于经营，目前仍在营业。
以上事实，有原告的房屋产权证、租赁合同、长沙市开福区人民法院（2010）开民一初字第3049号民事判决书、长沙市中级人民法院（2011）长中民三终字第3108号民事调解书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、本案的责任承担问题。原、被告于2002年2月15日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原、被告签订的《租赁合同》期限届满后，被告新世界公司继续使用该房屋，原告黄利沙未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。原告提出要求参照《租赁合同》中第十年的租金标准，即按每季度9408.62元要求被告支付2010年8月1日至2017年1月31日期间的租金（共计244624.12元）的主张，符合法律规定，本院予以支持。
二、关于滞纳金计算的问题。原、被告虽约定每逾期一天按所欠租金的5‰支付滞纳金，但原告黄利沙自愿主张按年利率6.3%计算滞纳金。本院认为，双方约定的滞纳金实质为违约金，而违约金兼具惩罚性和补偿性的特点。本案中，被告新世界公司近七年不支付租金，虽原告未举证证明其因被告违约而造成的实际损失，但原告要求按年利率6.3%计算滞纳金，并不违反法律规定，结合银行逾期贷款利率等酌情因素，本院予以支持。按照年利率6.3%，滞纳金的计算至2017年1月31日止合计金额为51980.1元，原告仅主张50046元的滞纳金，超过部分自愿放弃，本院予以支持。
三、关于解除租赁合同、返还商铺并恢复原状的问题。因原告黄利沙的房屋与其它业主的房屋已形成整体，原告虽主张解除租赁合同，但若强行单独恢复原告商铺的原状势必影响到其它业主的利益。因此，对于原告要求解除租赁合同、返还房屋并恢复原状的诉求，本院不予支持，原告可继续要求被告新世界公司支付租金。
四、关于原告黄利沙主张在收回商铺之前要求被告新世界公司支付两倍租金的问题。本案中，原告要求按第一项诉讼请求中租金标准的两倍支付2017年2月1日至被告返还商铺之日的租金。因原租赁合同已对后续租金约定递增至房价的8%，该标准至今仍比较合理，故本院对原告要求按第一项诉讼请求租金标准的两倍支付租金的诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄利沙2010年8月1日至2017年1月31日期间的房屋租金244624.12元及滞纳金50046元，共计294670.12元；
二、驳回原告黄利沙其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5717元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 王力夫
人民陪审员 朱楷人
人民陪审员 言京华
二〇一七年八月十日
法官 助理 龙 峰
书 记 员 杨 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。