上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民三（民）初字第614号
原告方刚。
原告倪琼。
原告共同委托代理人韩学义，上海莫高律师事务所律师。
原告共同委托代理人易建潇，上海莫高律师事务所律师。
被告金培。
被告刘欣。
委托代理人刘建强。
被告董美芳。
委托代理人金培。
被告金某某。
法定代理人刘欣。
委托代理人刘建强。
原告方刚、倪琼与被告金培、刘欣、董美芳、金某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴双独任审判。本案于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告方刚、倪琼及其委托代理人韩学义、易建潇，被告金培（暨被告董美芳的委托代理人）、刘欣、金某某的共同委托代理人刘建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方刚、倪琼共同诉称，2014年12月27日，两原告与四被告共同签订《房地产买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于本市闸北区原平路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，转让价款为人民币280万元（以下币种均为人民币）。合同并约定，在2015年2月28日之前原、被告双方需共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告应在原告办理转让过户时积极予以协助。但合同签订后，被告并未履行合同义务，2015年2月7日，双方约定至交易中心办理过户手续，在原告具备了所有手续，要求被告配合办理时，被告刘欣不予配合。后原告、中介公司、被告金培等多次做刘欣工作要求配合，刘欣均不予理睬，致使原告支付了首付款后，在合同约定的最后过户期限都无法办理过户手续，从而影响了银行贷款，使原告面临很大风险。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、四被告继续履行原、被告双方签订的房屋买卖合同，被告配合办理房屋过户手续；2、四被告共同承担违约金（以原告已付的84万元为本金，按照日万分之五的标准，自2015年3月1日起计算至实际办理房屋过户手续之日止）；3、诉讼费由四被告承担。
被告金培、董美芳共同辩称，同意配合原告办理过户手续，但因刘欣不配合，导致至今没有办理过户手续，故违约金应由刘欣承担。
被告刘欣辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为，金培和刘欣已离婚，按两人离婚协议的约定，系争房屋应归金培、董美芳、金某某共有，金某某享有三分之一份额；合同履行过程中刘欣已将自己的账号和离婚协议书提供给了原告，但原告在申请贷款时却只登记了金培的银行账户，没有登记刘欣的账户，致使刘欣面临无法取得金某某应享有的售房款的风险，原告才是违约方。刘欣一直同意出售系争房屋，也同意配合原告办理过户，但原告已违约，现除非原告与银行重新约定，明确银行将总房款的三分之一及25万元抚养费打入刘欣账户，纠正其违约行为，否则，不同意配合办理过户。
被告金某某辩称，虽然签订买卖合同时刘欣作为金某某的法定代理人签字，但现金某某表示不同意出售房屋。
经审理查明，2014年12月27日，四被告（甲方）与两原告（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方以总价280万元向甲方购买系争房屋。上述合同还包括以下内容：合同第四条约定，甲方应于2015年3月31日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起七日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。第六条约定，甲、乙双方确认，在2015年2月28日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意以下方式处理，即每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。补充条款（一）约定，甲方承诺自系争房屋权利转移之日起的60日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续。附件三付款协议约定，乙方应于甲、乙双方签订本合同后当日内，且于产权人许可的最短时限内，乙方提取部分房价款79万元，加上已经支付给甲方的定金5万元，如此共同构成已经支付给甲方的首期房价款84万元（其中5万元作为尾款，由乙方代为保管，于交房当日支付）；乙方第二期房价款的支付方式为，通过向贷款银行申请196万元支付给甲方，该款项196万元由银行支付给甲方指定账户；甲乙双方商定于2015年3月31日前，双方应对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方应将系争房屋交付给乙方，同时乙方户口迁出当日，乙方应支付给甲方房价尾款5万元。落款处有两原告和四被告共同签名确认。
2014年11月26日、29日，金培先后出具《收款收据》，确认先后收到原告定金共计5万元。同年12月28日，金培出具《收款收据》，确认收到原告房价款79万元。当日，金培将20万元转入刘欣账户。该笔转账业务银行相关凭证上的“备注”栏，填写字样为“房款”。
2015年2月8日、18日，原告先后向金培发送短信，要求被告方按照合同约定于2015年2月28日前配合办理过户。
另查明，2014年4月2日，金培与刘欣在天津市河西区民政局签署《离婚协议书》，其上载明：“……一、关于子女抚养安排……婚生子金某某由女方抚养。男方一次性给付抚养费肆拾伍万元，于2014年11月30日之前付清。二、关于住房处理坐落在上海市闸北区原平路XXX弄XXX号归金培、董美芳、金某某所有。刘欣自行解决住房问题，并保证为此不再提出异议。三、关于财产分割财产无争议，自行分割完毕。四、关于债务、债权处理上海市闸北区原平路XXX弄XXX号的房屋贷款由金培偿还。……”
审理中，关于原、被告双方是否曾约定原告所申请的贷款需分别打入金培和刘欣两人的账户一节，刘欣称，签订买卖合同时，刘欣将自己的银行账号提供给了中介和原告，并说好原告需将房款打入金培和刘欣各自的账户，但因为当天下午已将近五点，中介要下班，为了省事，刘欣同意原告将款项全部打给金培，再由金培转给刘欣。刘欣还称，金培曾向其提供的账户转账20万元，此即其曾提供过账号、双方之间曾进行过约定的证据。对此原告和金培则称，签订买卖合同时，中介将金培的账户给了原告，并未告知过要将款项分别支付给金培和刘欣，刘欣在场也未提出异议，直到过户时原告要求刘欣配合，刘欣才提出要将款项直接打入其账户。为此原告还提供了由案外人上海佳歆房地产投资顾问有限公司原平路分公司盖章出具的《情况说明》，其上载明：“我中介方召集买卖双方签订房屋交易合同，在卖方刘欣认可协议定金已支付的情况下，刘欣本人现场参与签订了该合同，同意把首付款支付给金培，并嘱咐金培把钱转给她。金培向买方提供了划款账号，而刘欣始终未向我中介方和买方提供过任何汇款帐号，也未提出过由买家直接汇款给刘欣本人的要求。签买卖合同时，我中介方曾多次提醒买卖双方关注合同价格，付款方式及付款方法，以及身份信息，甲乙双方并未提出异议。”对该《情况说明》的内容金培表示属实，刘欣表示不认可。
关于金培需支付给刘欣的款项一节，金培提供了落款处有刘欣签名、手印字样的《承诺书》一份，其上载明：“本人刘欣，在与金培离婚协议书中，金某某抚养费肆拾伍万元。实际为金某某所占的房产份额。特承诺无条件协助金培办理房产销售的全部手续，或者注销去掉金某某姓名的相关手续。”金培并称，该《承诺书》是签订离婚协议之后刘欣在民政局当场主动写下的，目的就是确认离婚协议书上的45万元抚养费实际上就是金某某在系争房屋中所占的份额。对此原告表示不清楚。刘欣称，该《承诺书》系签订离婚协议前所写，其与金培在签订离婚协议之前签署过很多类似的承诺书，双方就离婚财产分割曾反复磋商，最后应以离婚协议的约定为准，而金培转账给刘欣的20万元应该是离婚协议书上所载45万元抚养费的一部分，并非房款。
关于买卖合同履行现状，原告称，目前原告方申请的贷款已经审批通过，过户条件已成就，但因尚未过户，目前银行未放款；2015年3月底，原、被告双方已就系争房屋办理了交接手续。对此，金培表示属实。刘欣表示不清楚。
审理中，刘欣曾在庭前证据交换时表示要提起反诉，要求原告承担迟延过户的违约金（计算方式同原告诉请）并赔偿交通费损失6，000元。后刘欣未在规定的期间内向本院递交反诉状，并在开庭审理中表示不在本案中提起反诉。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《收款收据》、短信记录、《情况说明》，被告提供的《离婚协议书》、中国工商银行凭证、个人业务凭证，以及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的房屋买卖合同系双方自愿、真实意思的表示，且于法不悖，当事人均应当恪守履行。现合同履行因刘欣不配合过户而停滞，原告和刘欣对谁为违约方存在争议。故原、被告是否曾经约定原告需将房款分别打入金培和刘欣两人的银行账户，系本案的争议焦点所在。
对此本院认为，其一，在支付首付款时，原告向金培账户汇款，金培将其中的20万元转给刘欣，三方对此操作方式均无异议。若刘欣在签订买卖合同时就曾提出原告需分别向其和金培付款的要求，而此时又对该笔首付款的支付方式表示了默许，则在此后，刘欣应以更明确的方式将其此项要求加以强调。但从目前查明的事实来看，双方此后并未再形成其他书面约定。其二，若原、被告之间确曾对原告需将房款分别打入金培和刘欣两人账户进行过约定，至少应明确分别向两人账户打款的金额各是多少，如此才有操作上的可能性。但从审理中两人的陈述来看，两人对该数额显然至今仍未达成一致意见。其三，刘欣主张金培曾向其提供的账户转账20万元，此即其曾提供过账号、双方之间曾进行过约定的证据。但该次转账系由金培完成，该事实本身显然难以证明原、被告之间曾有过分别转账的约定。加之刘欣并未提供其他证据予以佐证，相应的举证责任应由其自行承担。故此本院认为，原、被告之间曾约定原告需分别向金培和刘欣银行账户支付房款的盖然性较小，刘欣据此主张原告为违约方，并不予配合过户的该项抗辩理由，难以成立。原、被告之间的房屋买卖合同理应继续履行，被告应配合原告至交易中心办理过户手续。
至于原告主张的违约金，根据合同第六条约定，被告应于2015年2月28日前与原告一同前往交易中心申请办理过户手续，否则应按合同第十条的约定承担相应的违约责任。现刘欣不予配合，原告据此要求被告支付相应的违约金，理由正当，可予支持。已付款日万分之五的计算标准，经释明，被告均未表示异议，本院认为亦无不妥。至于违约金的承担主体，本院认为，虽然表示不予配合过户的是刘欣，但因合同相对方为四被告，故违约金仍由四被告共同承担为妥。
综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告方刚、倪琼与被告金培、刘欣、董美芳、金某某于2014年12月27日就上海市闸北区原平路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告金培、刘欣、董美芳、金某某应于本判决生效之日起七日内，配合原告方刚、倪琼办理上址房屋的产权过户手续，将上址房屋过户至原告方刚、倪琼名下；
二、被告金培、刘欣、董美芳、金某某应于上述第一条主文履行完毕之日起七日内向原告方刚、倪琼支付迟延履行违约金（以84万元为本金，按日万分之五的标准，自2015年3月1日起计算至被告金培、刘欣、董美芳、金某某配合原告方刚、倪琼办理上址房屋产权过户手续之日止）。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元（原告方刚、倪琼已预缴），减半收取为40元，由被告金培、刘欣、董美芳、金某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 双
二〇一五年六月十一日
书 记 员 袁佳铭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。