杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初1273号
原告（反诉被告）：谢书宇，男，蒙古族，1992年4月26日出生，住甘肃省金昌市金川区。
委托诉讼代理人：吴正亮，浙江鼎和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹荣华，女，1966年3月29日出生，蒙古族，住甘肃省金昌市金川区，系谢书宇母亲。
被告（反诉原告）：张新德，男，汉族，1960年3月17日出生，住浙江省仙居县。
委托诉讼代理人：徐冰，浙江民禾律师事务所律师。
原告（反诉被告）谢书宇与被告（反诉原告）张新德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案，后张新德于2017年7月3日提出反诉。本案适用简易程序于2017年8月1日第一次公开开庭进行审理，后依法转为普通程序，于2018年1月26日第二次公开开庭进行审理。原告（反诉被告）谢书宇及其委托诉讼代理人吴正亮，被告（反诉原告）德委托诉讼代理人徐冰二次均到庭参加诉讼，原告（反诉被告）委托诉讼代理人曹荣华第一次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢书宇向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告返还原告租金89000元、押金50000元；2.判令被告赔偿原告损失29586元（装修价款为20854元，剩余装饰材料价值为2732元，鉴定费用6000元）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年3月3日签订《房屋租赁合同》一份。被告将位于杭州下沙××-9-2号商铺西边间1层出租给原告，用于经营西北烤羊餐饮。双方约定租赁期限为五年，第一年租金为177000元，租金每半年付一次。合同签订当日原告支付被告租金88500元及押金50000元。合同签订后，原告开始对租赁房屋进行装修，后得知租赁场地不得经营产生油烟的餐饮项目，合同目的无法实现，原告要求退租并要求被告返还已支付的租金及押金。后原告与被告协商无果，遂诉至法院。
被告张新德答辩称：双方的租赁合同已经解除。原告要求返还租金的诉请不能成立，原告提出租赁场地不得产生油烟导致合同目的不能实现，但原告没有提供相应证据证明；原告租赁房屋后一直占有使用，合同解除后，原告应支付相应的占有使用费，但原告一直到现在都还在占用案涉房屋。原告要求返还押金的诉请与合同不符，原告单方解除合同，根据合同约定，被告也不应返还押金；即便退还押金，也应在原告腾房后，被告结算相关费用后再退还。原告要求赔偿损失的诉请不能成立，根据法律规定，原告的装修房屋没有征得被告同意，故装修损失应由原告自身承担。综上，请求驳回原告的全部诉请。
反诉原告张新德向本院提出反诉请求（变更为）：1.判令反诉被告支付反诉原告违约金26550元；2.反诉被告支付反诉原告租金41701.4元（自2017年8月29日起计算至2017年11月23日止，按日租金484.9元标准计算）；3.反诉被告支付反诉原告物业费1474.7元；4.本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：于2017年3月3日双方签订一份《房屋租赁合同》，由张新德将位于杭州市下沙经济开发区出租给谢书宇，租赁期限为五年。合同签订后，谢书宇向原告支付押金50000元及半年租金88500元，张新德也将租赁物交付给谢书宇使用。谢书宇现要求解除合同不符合合同约定，属于违约行为，应承担相应的违约责任，张新德也无需退还谢书宇已经缴纳的租金和押金。
反诉被告谢书宇答辩称：案涉房屋是禁止产生油烟污染的场地，被告是明知该场地不得产生油烟，在原告向其询问过程中，被告刻意隐瞒，所以导致该合同目的不能实现，原告要求解除合同并赔偿损失是有依据的，故不应承担相应的违约责任，也不应承担相应的赔偿损失及物业费。
本院经审理认定事实如下：2017年2月2日谢书宇支付张新德10000元定金。后原、被告于2017年3月3日签订了一份《房屋租赁合同》，合同载明：租赁房屋位于杭州市下沙经济开发区，租赁期限从2017年2月28日至2022年2月27日；第一年租金为177000元，租金每年递增5%，租金半年付一次，每期提前30天支付；第一期支付时间为2017年3月6日前；承租人谢书宇负责支付出租方的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业费（物业费按1-9号商铺50%支付）。押金50000元，谢书宇在合同生效前交给张新德，合同结束后在谢书宇结清所有费用并腾退房屋叫张新德验收后无息退还。谢书宇不交付或不按约交付租金达半个月以上的，张新德有权解除本合同；张新德迟延交付出租房屋半个月以上的，谢书宇有权解除本合同。如谢书宇无正当理由退租的，其已缴纳的房租不予退还，押金也不予退还，谢书宇应向张新德支付已付房租的30%作为违约金。同日谢书宇的母亲曹荣华向张新德银行转账129000元。同时张新德出具收条一份，载明收到谢书宇××幢1单元9-2商铺定金50000元。庭审过程中，谢书宇自认129000元包括88500元租金、押金以及支付租赁车位的款项，张新德亦认可收到租金88500元及押金50000元。
合同签订后，张新德将案涉房屋交付给谢书宇使用。随后，谢书宇对案涉房屋进行了装修，张新德也默认同意其进行装修。经谢书宇申请对案涉房屋的装修费用进行评估，经法院摇号确定由杭州科佳工程咨询有限公司进行评估，其最终出具《造价鉴定报告书》。该鉴定报告的鉴定意见为：涉案工程已发生工程价款20854元，剩余装饰材料的主材价款2732元。谢书宇为此支出鉴定费用6000元。
杭州经济技术开发区××幢商铺9系张新德、郑金友、张彩娟、郑美凤、俞树华、周卫芬六人共同共有，建筑面积为95.66平方米。2016年11月15日，郑金友、张彩娟、郑美凤、俞树华、周卫芬出具委托书，共同委托张新德办理位于杭州经济技术开发区××幢商铺9的租房、门牌分证等相关事项。因出租经营申请门牌号，经杭州经济技术开发区社会发展局回复，对1幢商铺9编排（临时）门牌号：××幢商铺9-1、9-2号。
2017年1月1日至2017年12月31日，按每月3.5元的标准，张新德共支付案涉1幢商铺9的商铺物业费4017元。
2017年4月12日九堡派出所出警对双方的矛盾进行协调，但双方就赔偿损失未能达成一致意见。后2017年11月23日，谢书宇将案涉房屋的钥匙返还给张新德。
本院认为：谢书宇与张新德签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，张新德按约交付了案涉房屋，谢书宇也占有使用并进行装修，即应按约交纳相应租金。故谢书宇主张退还租金的诉请，本院不予支持。后谢书宇返还案涉房屋钥匙的行为，双方已经达成解除合同的合意。对于张新德主张至2017年11月23日止的租金及物业费，合法有据，本院予以支持。合同解除后，谢书宇应按约腾退房屋后，张新德验收后再退还相应的押金，故谢书宇的押金予以抵扣租金及物业费后予以退还。案涉合同并未约定房屋使用用途，根据日常习惯，承租人应积极了解租赁物性质和经营范围，出租人应主动告知租赁物的经营和使用范围。本案审理过程中，谢书宇也自认并未积极了解案涉房屋的经营范围，张新德曾告知谢书宇案涉房屋不能用于经营油烟较大的餐饮，后谢书宇对于房屋进行装修，张新德也是采默认的态度认可其装修经营烤羊排餐饮，故结合双方的过错及损失程度，本院酌情认定张新德退还押金及补偿相应损失，共支付谢书宇20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、张新德于本判决生效之日起十日内支付谢书宇20000元；
二、驳回原告谢书宇其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告张新德的其他反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5076元，由原告谢书宇负担4343元，由被告张新德负担733元；反诉案件受理费753元，由反诉原告张新德负担232元，由反诉被告谢书宇负担521元。谢书宇于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；张新德于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 管 媛
人民陪审员 郭 维
人民陪审员 汪凤琴
二〇一八年二月八日
书 记 员 彭娜娜