湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘07民终1446号
上诉人(原审被告)：王大明。
被上诉人（原审原告）：常德市华龙物业管理有限公司。住所地武陵区城南百街口居委会步行街***号。
法定代表人：双著桂，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龙立军，湖南天思律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周桂莲，湖南南天门律师事务所律师。
上诉人王大明因与被上诉人常德市华龙物业管理有限公司（以下简称华龙公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2016）湘0702民初1123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王大明、被上诉人华龙公司的法定代表人双著桂、委托诉讼代理人龙立军、周桂莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王大明上诉请求：请求撤销一审判决，依法驳回华龙公司的诉讼请求。事实和理由：1、华龙公司提供的租赁物不符合合同约定和消防要求，即华龙商贸城疏散楼梯在三楼处被封堵、疏散楼梯不能直通室外、未形成封闭楼梯间，一、二楼商场自动喷水灭火系统未设置水泵房、消防水池、湿式报警阀组不符合消防要求，致使王大明不能使用，无法实现合同目的，违约的是华龙公司，王大明不应当交纳租金；2、一审判决认定王大明支付外墙广告占用费及22号、23号门面占用费的基本事实不清；3、王大明与九位合伙人合伙开办鑫麦克量贩KTV，华龙公司要求解除合同涉及九位合伙人的利益，九位合伙人应当成为本案的第三人，一审法院遗漏当事人。
华龙公司辩称：本案的起因是王大明在没有审批的情况下擅自施工，后又采取欺骗的方式取得消防设计审核合格的行政许可；王大明租赁华龙公司的门面时经过3个月考察，作为KTV的经营者，王大明认为租赁物符合开办KTV的条件才承租，华龙公司没有过错，王大明应当足额支付租金；王大明将三楼的疏散楼梯封闭，导致消防部门检查不合格，没有行政机关给华龙公司下达过建筑物消防不合格的文件，是王大明的违法行为导致其三年不能申报消防审批，从而导致租赁合同不能继续履行。
华龙公司向一审法院起诉请求：1、依法解除双方签订的《门面经营权使用补偿合同》及《补偿协议》；2、判令王大明按照710000元/年的租金标准向华龙公司支付从2013年11月28日起至实际交还承租房屋之日止的门面租金，并按欠缴租金总额10%的标准支付违约金；3、判令王大明按照35元/㎡/月标准支付华龙商厦121㎡外墙广告位占用期间的使用费；4、判令王大明返还占用的华龙商厦一楼22、23号门面，并按40000元/间/年的标准支付从2014年5月29日起至实际交还之日止的门面使用费；5、判令王大明拆除擅自安装在消防疏散通道的4根钢管，打通擅自封闭的华龙商厦二至三楼火灾疏散通道，恢复原状；6、判令王大明承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年6月29日，华龙公司（甲方）与王大明（乙方）签订《门面经营使用补偿合同》一份，合同约定：甲方将其所有的华龙商贸城三楼1号门面的经营权以71万元/年的价款，租赁给乙方从事商业经营，经营期限预定为一年，即2013年6月29日起至2014年6月28日。甲方的门面年税后租金按一年一次付清，乙方提前三个月交付第二年的税后租金，不得拖欠，否则甲方有权收回门面。乙方所租门面只能从事商品经营活动，凡经营业主自行选定的经营项目，甲方原则上不干预，但经营业主自行选定的经营项目，被政府相关部门阻止，而造成无法经营者，均与甲方无关，也不负其责任。但甲方仍然按约定收取乙方租赁门面场地的一切税后费用，乙方不得拒绝。并约定：经营所需证、照（工商、环保、公安、消防、文化等）及费用由乙方（××）办理；××装修门面，必须由乙方（××）经城管、规划等执行部门同意，并办理一切手续；因政府行为造成关闭停业，损失由乙方自负；外墙为有偿使用。同日，甲乙双方经反复协商，针对前述合同签订了《补充协议书》一份，其主要约定为：一、出租房屋情况：1、甲方可依法出租给乙方的房屋座落在步行街华龙商贸市场三楼，产权证号为常德市武字第00104810（见房屋产权证复印件），该三楼面积见现状（不含华龙配电室）；2、甲方提供给乙方的基础设施为：华龙前二台合用观光电梯和消防步行街，消防步行梯出入口向沅安路；满足经营用电负荷的电源和经营用的水源；独立计量的水电表，按表计费交付每月经营所产生的水电费；3、保持各个消防疏散楼梯的畅通，甲、乙双方均不占用或堵塞疏散楼梯，否则由堵塞方承担其引起的全部责任；4、乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作KTV娱乐经营使用。但甲方原则上不干涉由乙方自行选定的符合政府法律允许的经营项目，乙方自行选定自行负责；5、租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满的前三个月书面申请给甲方，并续签租赁合同，方能有效；同等条件下乙方有优先续租权；6、本合同租赁期应按其乙方向甲方缴纳税后租金额同步顺延约定税后租赁期自2013年6月29日至2014年6月28日止，但因乙方的再三请求附条件适当延长税后租赁期为二个伍年，共玖年，从2014年6月29日至2023年6月28日终止。共壹拾年……。为守约诚信，乙方特承诺，如有违约，乙方自愿接受处罚，甲方无偿没收乙方10万元协议合同履约保证金：乙方并无偿立即交出已装修好的整层整体华龙三楼的经营场所归还给甲方。由甲方无偿收回华龙大厦第三楼经营场地对外进行招商招租。乙方绝不以任何借口、罗列任何理由进行干预阻拦甲方的招租招商，否则乙方愿接受任何法律制裁。二、租金及支付方式：1、该房屋税后年租金为柒拾壹万元；由于乙方开设KTV娱乐须投入大量资金进行装修，甲方根据实际情况给予适当的免租期，免租期为5个月，自2013年6月29日至2013年11月28日止。2、乙方承租期间，原则上规定租赁经营场所须先交钱后使用的合同约定，但本协议经乙方请求甲方照顾其经济上的困难，甲方同意乙方可分每年一次交清其税后租金。如税后租金租赁期延长时，从使用期第三年起，税后且金在上年的基础上按当年基数每年递增5%，使用第五年后再按本条上述方式每年递增3%以此计算乙方租用甲方华龙商厦三楼场地租赁的税后租金。合同签订后，甲方将约定的三楼营业场地交付给乙方，乙方也按照约定向甲方交纳了约定保证金20万元（2013年6月18日交纳），并投入大量资金对该场地进行装修。同时，甲方还按照约定并通过武陵公安分局城西派出所出面协调，收回了连接华龙商厦西南面消防通道的20号、21号门面，将其交付给乙方使用。王大明接收承租的场地后，聘请了“常德市宏胜装饰公司桃源分公司”的业务人员私自为其进行装修、消防设计，并按照消防主管部门核准的设计图由该公司项目经理柯新春承揽装修。但乙方在装修前，未将装修方案报华龙物业公司备案；在装修时还将华龙物业公司收回的20号、21号门面与租赁22号、23号门面经营户进行交换，以及将22号、23号门面作为鑫麦克量贩KTV的门厅兼观光电梯间使用；并且封闭了华龙商厦东南面的三楼楼梯旁改建了一间卫生间，还利用该门面原××封闭商厦二楼至三楼的中间疏散楼梯的位置，修建了四间KTV包间。2014年1月1日，鑫麦克量贩KTV在未取得工商部门颁发的营业执照开始营业，2014年1月2日常德市公安消防支队对鑫麦克量贩KTV广场作出常公消审字[2014]第0001号《建设工程消防设计审核意见书》，其审核意见为：武陵区鑫麦克量贩KTV室内装修工程消防设计审核合格，……并明确该工程竣工后应向消防支队申请消防验收，未经消防验收或者验收不合格，工程不得投入使用等。此后，常德市公安消防支队经验收，认为王大明经营的鑫麦克量贩KTV的消防疏散通道不符合其申报的设计要求，不具备合格的条件，未予通过验收并责令进行整改，2014年5月4日，常德市公安消防支队作出查封决定书，决定对鑫麦克量贩KTV进行查封。2014年4月22日，武陵区政府领导牵头进行消防安全督查，发现华龙商厦疏散楼梯在三楼中间的出口被封堵，造成四、五楼营业场所缺少应急出口；疏散楼梯未按要求设置封闭楼梯间、未直通室外等，形成安全隐患……。按照区政府领导的批示，常德市武陵区安全生产委员会办公室于2014年5月5分别向常德市武陵区公安消防大队、城南街道办事处下发了武安办交函（2014）6-1号、6-2号交办函，明确整改主体为华龙物业公司，责令其进行整改。2014年9月26日，武陵区安委会在华龙商厦召开现场调度会，责令鑫麦克量贩KTV等经营主体进行停业整顿。王大明与华龙公司就打通疏散通道的方案，分别向区安监部门承诺：商厦三楼的疏散通道由王大明负责打通，商厦一、二楼的疏散通道由华龙公司负责打通，以及双方均应与2014年11月24日前完成整改。但双方均未在承诺期限内完成整改。2015年1月4日，常德市公安局局长胡丘陵发布了《公安局局长督办令》、责令常德市公安消防支队依法对鑫麦克量贩KTV等六家未经消防验收合格就公开开业的公共聚集场所进行查封，常德市公安消防支队按照该督办令查封了鑫麦克量贩KTV。另查明：华龙商贸城修建于90年代末期，华龙公司是该大厦房产的所有人，2009年11月24日常德市常德市武陵区公安消防大队取得了公共场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。再查明：2015年2月12日常德市公安消防支队作出了常公消撤销字（2015）01号撤销行政许可决定书，以王大明经营的武陵区鑫麦克量贩KTV广场存在使用此类虚假报审材料（装修施工图使用虚假印章）取得了消防许可为由，撤销了鑫麦克量贩KTV获得的《建筑工程消防设计审核意见书》（常公消2014第001号）。华龙公司于2014年重新收回华龙商贸城20、21号门面，打通了一楼东、西两侧楼梯直通室外的消防通道，并对华龙商贸城一、二层消防设施进行了升级整改。还查明：2014年2月27日王大明认为鑫麦克量贩KTV消防验收不合格的原因系华龙公司将消防疏散楼梯一楼出口作门面出租，致使其无法正常经营，以及打通华龙商厦一楼消防通道的责任主体是业主华龙物业公司，遂王大明具状诉至常德市武陵区人民法院，要求华龙公司打通华龙商贸市场三楼消防通道，并赔偿王大明经营的鑫麦克量贩KTV因消防通道未打开而造成的经济损失，华龙公司提起反诉，认为甲、乙方双方于2013年6月29日签订《门面经营权使用补偿合同》及《补充协议书》，约定双方不得占用或者堵塞疏散楼梯。签订合同后，华龙物业公司根据消防安全需要，已通过公安机关协调将位于华龙商城20、21号门面收回，拟作通向市场外的消防通道进行改造；而王大明将20号、21门面换给22号、23号门面的××经营；占用准备作为人行疏散通道的20号、21号门面，将三楼中间疏散楼梯及改作四间包房；将22、23号门面安装观光电梯及用作门厅经营，致使鑫麦克量贩KTV消防验收不合格。并且，王大明还在用于消防通道出口安装四根钢管，擅自在华龙商场悬挂广告牌，该广告牌未经有资质单位设计、制作、安装，极易造成火灾安全隐患，同时影响二、三楼采光，并给他人攀爬造成便利，对华龙商城安全造成威胁。且王大明拖欠房屋租金，应按每天5%的标准支付滞纳金。王大明的上述行为，不仅违反了双方合同及协议的约定，而且违反关法律、法规的强制性规定，遂反诉请求1、王大明将位于华龙商城三楼的人行疏散消防通道及侵占的人行疏散消防通道打开，恢复通道原状；2、王大明将华龙物业公司交给其位于华龙商城一楼西侧的20号、21号门面收回，并作为消防通道使用；并责令王大明将擅自安装在人行消防疏散通道的4根钢管拆除，恢复原状；3、王大明将其安装观光电梯所侵占的22号、23号门面返还给华龙物业公司，并支付2014年5月29日到返还之日的租金损失（以4万元/年/间计算）；4、王大明支付华龙物业公司外墙广告使用费21175元（暂从2013年11月28日起至现在计算），并采取安全防护措施保证反诉人电力进户线安全；5、王大明支付华龙物业公司租金71万元，并按每天5%的标准支付滞纳金；6、王大明承担所有的诉讼费用。此后本院经审理认为当事人双方诉争的事项，已由消防安全职能部门通过实施具体的行政行为进行处理，双方各自应当承担何种责任以及具体整改方案是否符合要求，应当由作出该行政行为的职能部门决定。双方均不服常德市武陵区人民法院判决，向常德市中级人民法院提出上诉，常德市中级人民法院审理后认为原审法院对于王大明与华龙公司履行房屋租赁合同过程中各自存在的过错及应当承担的责任不宜进行划分，故华龙公司要求王大明向其支付房屋租金、广告使用费在本案中尚不具备处理的条件，华龙公司可在条件具备或请求解除合同时另行主张。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同依法成立，当事人应遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则，恪守履行。本案的争议焦点为房屋租赁合同未能继续履行的原因及责任。租赁合同是出租人将租赁物交由××使用、收益，××支付相应的租金，因此，支付租金是××最重要的一项合同义务，是××使用收益租赁物的对价，也是出租人的合同主要目的之所在。本案中，王大明租赁华龙公司房屋用于经营，亦不能因经营不善或其它原因而得以少付或者免付租金。故王大明作为房屋××，应当履行按约支付租金之义务，否则即构成违约，王大明从应付租金之日起逾期支付租金，应当承担相应的违约责任。另王大明未领取营业执照违法经营及使用虚假报审材料（装修施工图使用虚假印章）取得了鑫麦克量贩KTV《建筑工程消防设计审核意见书》后被撤销，均已构成根本违约，且双方签订的租赁合同客观上已无法继续履行，无法实现合同目的，故对于华龙公司要求解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持。因王大明的违约行为导致解除合同，故华龙公司要求王大明支付合同违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。关于华龙公司主张的王大明支付华龙商厦外墙广告位占用期间使用费按35元/㎡/月的诉讼请求，根据华龙公司举证《湖南省物价局关于核定常德市户外广告公共场地和设施占用费试行标准的复函》及《常德市户外广告公共场地和设施占用费试行标准表》，原审法院依据该标准，采纳《常德市户外广告公共场地和设施占用费试行标准表》第五项“电子屏户外广告牌”按15元/月/㎡/月标准计算，计付至2016年5月（华龙公司诉请时间）。关于华龙公司主张王大明返还占用的华龙商厦一楼22、23号门面，并按40000元/间/年的标准支付从2014年5月29日起至实际交还之日止的门面使用费，华龙公司将该商城20、21号门面收回拟作通向市场外消防通道的改造，而王大明将20、21号门面更换给22、23号门面的××经营，将22、23号门面安装观光电梯及作门厅经营，应承担返还及支付占用费的责任，占用费的标准原审法院酌定按同地段租金标准40000元/年计付。关于华龙公司主张要求王大明拆除擅自安装在消防疏散通道的4根钢管，打通擅自封闭的华龙商厦二至三楼火灾疏散通道，恢复原状的诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方均未能提供证据证明安装在消防疏散通道的4根钢管及华龙商厦二至三楼火灾疏散通道的安装及修建的相关证据，对该项诉讼请求不予支持。关于王大明抗辩在本案中要求追加第三人参加诉讼，认为本案中武陵区鑫麦克量贩KTV的十位合伙股东是以王大明的名义与常德市华龙物业管理有限公司签订租赁合同，因此视为华龙公司放弃了70%的权利，依据合同相对性原则，合同当事人能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者诉讼，不能擅自为第三人设定合同上的义务;与合同当事人没有发生合同上权利义务关系的第三人，不应承担合同义务或责任。且原审法院在审理本案过程中对王大明的第三人追加申请作出了（2016）湘0702民初1123-1号裁定书，裁定驳回王大明追加第三人申请，对该抗辩主张不予采纳。关于王大明抗辩华龙公司的六点诉讼请求中，五点均与原来案件反诉请求一致，属于重复起诉，原审法院认为，常德市中级人民法院作出的（2015）常民一终字第396号民事判决书认定，对于王大明与华龙公司履行房屋租赁合同过程中各自存在的过错及应当承担的责任不宜进行划分，故华龙公司要求王大明向其支付房屋租金、广告使用费在本案中尚不具备处理的条件，华龙公司可在条件具备或请求解除合同时另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，华龙公司诉请解除合同，符合约定解除及法定解除的情形，故王大明的抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除常德市华龙物业管理有限公司与王大明于2013年6月29日签订的《门面经营权使用补偿合同》及《补充协议》；二、王大明于本判决生效之日起三日内支付常德市华龙物业管理有限公司从2013年11月28日起至交还承租房屋之日止的门面租金（按合同约定710000元/年计付）及支付违约金（按欠付租金总额的10%计付）；三、王大明于本判决生效之日起三日内支付常德市华龙物业管理有限公司华龙商厦外墙广告位占用费54450元（从2013年11月28日至2016年5月28日）；四、王大明于本判决生效之日起三日内支付常德市华龙物业管理有限公司22号、23号门面占用费（从2014年5月29日起至门面交付之日止按40000/年计付）；五、驳回常德市华龙物业管理有限公司的其它诉讼请求。本案案件受理费61031元，由王大明负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：华龙物业公司是华龙商贸城的所有人。1998年3月2日，华龙商贸城经过消防审批取得了建设规划许可。1999年1月28日，常德市工商行政管理局颁发了市场登记证。截止目前，消防部门未对华龙商贸城做出消防不合格的认定。以上事实有消防安全检查意见书、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、营业执照、市场登记证、华龙公司消防审批后的规划图等证据予以证实。
合同签订后华龙公司将约定的三楼门面交付给王大明时，华龙商贸城二楼至三楼的中间楼梯处于临时封闭状态。王大明承租后并未向华龙公司提出将临时封闭的疏散楼梯打通，而是在华龙商贸城的三楼楼梯旁改建了一间卫生间，在二楼至三楼的中间疏散楼梯的位置，修建了四间KTV包间。华龙公司通过武陵公安分局城南派出所出面协调，收回了华龙商贸城的20号、21号门面，将其交付给王大明作消防通道使用。王大明在装修时将华龙物业公司收回的20号、21号门面与租赁22号、23号门面经营户进行交换，将22号、23号门面作为鑫麦克量贩KTV的门厅兼观光电梯间使用。以上事实有华龙公司函告、送达照片、报警案件登记表、常德市武陵区公安分局城南派出所证明、现场照片、王大明的陈述等证据予以证实。
2013年11月20日，常德市公安消防支队作出常公消审字（2013）第0171号建设工程消防设计审核意见书，经审核认为王大明经营的鑫麦克量贩KTV的消防设计不合格，需修改消防设计后重新申报设计审核。2014年1月2日，王大明经营的鑫麦克量贩KTV重新申请消防设计审核，常德市公安消防支队作出常公消审字（2014）第0001号建设工程消防设计审核意见书，经审核认为王大明经营的鑫麦克量贩KTV消防设计合格，并明确该工程竣工后应申请消防验收，未经消防验收或者验收不合格，工程不得投入使用等。2015年2月12日，常德市公安消防支队作出了常公消撤销字[2015]第01号撤销行政许可决定书，以王大明经营的鑫麦克量贩KTV广场存在使用此类虚假的报审材料（装修施工图使用虚假印章）取得消防行政许可为由，撤销了常公消审[2014]第001号建设工程消防设计审核意见书。
鑫麦克量贩KTV竣工后，未经消防验收即投入使用。2014年5月13日，常德市公安消防支队作出常公消限字[2014]第0038号责令限期改正通知书，以鑫麦克量贩KTV疏散楼梯严重堵塞，不具备安全疏散条件为由，责令鑫麦克量贩KTV限期改正。2014年5月14日，常德市公安消防支队作出常公消封字[2014]第0001号临时查封决定书，以武陵区鑫麦克量贩KTV广场疏散楼梯严重堵塞，不具备安全疏散条件为由，对鑫麦克量贩KTV予以临时查封。2014年12月24日，常德市公安局武陵分局作出武公（治）取缔字[2014]第0001号取缔决定书，以鑫麦克量贩KTV消防通道不畅通，而且未取得相关营业执照为由，对鑫麦克量贩KTV予以取缔。
王大明使用华龙商贸城的外墙安装广告牌，使用的外墙面积为120.96平方米(约121平方米)。以上事实有照片、占用广告位面积丈量单据及王大明的陈述予以证明。对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1、华龙公司与王大明签订的《门面经营权使用补偿合同》及《补充协议》是否应予以解除？2、王大明是否应支付华龙公司门面租金及支付违约金？王大明是否应支付外墙广告位占用费及22号、23号门面占用费？3、一审法院是否遗漏当事人？
关于争议焦点1、本案中，华龙公司与王大明于2013年6月29日签订的《门面经营权使用补偿合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，华龙公司将约定的三楼门面交付给王大明时，华龙商贸城二楼至三楼的中间楼梯虽然处于临时封闭状态。但王大明承租后并未向华龙公司提出将临时封闭的疏散楼梯打通，而是在华龙商贸城的三楼楼梯旁改建了一间卫生间，在二楼至三楼的中间疏散楼梯的位置，修建了四间KTV包间。华龙公司收回华龙商贸城的20号、21号门面，将其交付给王大明作消防通道使用，而王大明在装修时将华龙物业公司收回的20号、21号门面与租赁22号、23号门面经营户进行交换，将22号、23号门面作为鑫麦克量贩KTV的门厅兼观光电梯间使用。《补充协议书》第一条第3项规定的：“保持各个消防疏散楼梯的畅通，甲、乙双方均不占用或堵塞疏散楼梯，否则由堵塞方承担其引起的全部责任。”王大明违反合同约定,堵塞疏散楼梯，并致使疏散楼梯不能直通室外，该违约行为最终导致王大明经营的鑫麦克量贩KTV因消防通道不畅通及未领取营业执照违法经营被常德市公安局武陵分局取缔。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”王大明经营的鑫麦克量贩KTV已被依法取缔，无法实现合同目的，王大明亦认可现已无法实现合同目的，故一审法院判决解除华龙公司与王大明签订的《门面经营权使用补偿合同》及《补充协议》并无不当。合同解除后，王大明应当向华龙公司返还租赁物。王大明认为华龙商贸城疏散楼梯在三楼处被封堵、疏散楼梯不能直通室外是华龙公司违约造成的上诉理由与事实不符。王大明认为华龙商贸城未形成封闭楼梯间，一、二楼商场自动喷水灭火系统未设置水泵房、消防水池、湿式报警阀组不符合消防要求也是华龙公司违约的证据。根据查明的事实，华龙商贸城未形成封闭楼梯间，一、二楼商场自动喷水灭火系统未设置水泵房、消防水池、湿式报警阀组不符合消防要求均不是鑫麦克量贩KTV被行政部门作出责令改正、临时查封及取缔决定的原因。王大明认为华龙公司提供的租赁物不符合合同约定和消防要求，致使王大明不能使用，无法实现合同目的，违约的是华龙公司的上诉理由不能成立。王大明请求驳回华龙公司要求解除合同的诉讼请求的上诉理由不能成立。
关于争议焦点2、关于租金及违约金。《门面经营权使用补偿合同》第三条规定:“税后租金的计算，一次性缴纳方法：乙方所承租的门面面积按占地面积计算，甲方按占地面积标准收取税后租金，乙方所租门面每年税后租金柒拾壹万元……。”《补充协议书》第二条第1项规定:“该房屋税后年租金为柒拾壹万元；由于乙方开设KTV娱乐须投入大量资金进行装修，甲方依据实际情况给予适当的免租期，免租期为5个月，自2013年6月29日至2013年11月28日止。”根据双方签订的合同，王大明应向华龙公司支付从2013年11月28日起至交还承租房屋之日止的门面租金。《门面经营权使用补偿合同》第十九条第3项规定：“违约金额度以本合同所签费用的总额为标准取5%至10%……。”因王大明的违约行为导致合同解除，根据合同的约定，王大明应支付违约金。《门面经营权使用补偿合同》第八条规定：“乙方所租门面，只能从事商品经营活动，凡经营业主自行选定的经营项目，甲方原则上不干预，但经营业主自行选定的经营项目，被政府相关部门阻止，而造成无法经营者，均与甲方无关，也不负其责任。但甲方仍然按约定收取乙方租赁门面场地的一切税后费用，乙方不得拒绝。”本案中，消防部门未对华龙商贸城做出消防不合格的认定。王大明作为KTV的经营者，应是接受公安消防机构验收的责任人。王大明经营的鑫麦克量贩KTV在第一次申报消防设计审核未经通过后，第二次使用虚假的报审材料通过消防设计审核后又被消防部门予以撤销。鑫麦克量贩KTV竣工后，未经消防验收即投入使用，后被行政部门作出责令改正、临时查封及取缔决定。根据合同约定，经营活动被政府相关部门阻止与华龙公司无关，王大明仍然应按约定缴纳租金。一审法院判决王大明向华龙公司支付租金及违约金并无不当。王大明请求驳回华龙公司要求支付租金及违约金的诉讼请求的上诉理由不能成立。
关于外墙广告位占用费。《门面经营权使用补偿合同》第十八条第8项规定：“华龙商贸市场房屋外墙及外墙面应‘有偿使用’，其墙体、墙面产权属甲方享有，未经甲方文字同意批准，其他方不得无偿使用其墙体墙面，否则，甲方有权长期追究他方违约使用墙体墙面的经济赔偿责任。”根据双方签订的合同，外墙为有偿使用，王大明亦承认使用了华龙商贸城的外墙，故王大明应支付外墙广告位的占用费。广告牌面积约为121m，根据《常德市户外广告公共场地和设施占用费试行标准表》第五项规定:“电子屏户外广告牌按每月每平方米15元标准计算”，计付至华龙公司起诉的时间，即2016年5月。一审法院判决王大明支付华龙公司外墙广告位占用费54450元（121㎡×15元/月/㎡×30月）并无不当。王大明请求驳回华龙公司要求支付外墙广告位占用费的诉讼请求的上诉理由不能成立。
关于22号、23号门面占用费。华龙公司通过武陵公安分局城南派出所出面协调，收回了华龙商贸城的20号、21号门面，将其交付给王大明作消防通道使用。王大明在装修时将华龙物业公司收回的20号、21号门面与租赁22号、23号门面经营户进行交换，将22号、23号门面作为鑫麦克量贩KTV的门厅兼观光电梯间使用。王大明擅自改变20、21号门面作为通向市场外消防通道的用途，占用22号、23号门面，应承担返还及支付占用费的责任，使用费的标准一审法院酌定按同地段租金标准40000元/年计付并无不当。王大明请求驳回华龙公司要求支付22号、23号门面占用费的诉讼请求的上诉理由不能成立。
关于争议焦点3、一审法院在审理本案过程中，王大明申请追加武陵区鑫麦克量贩KTV其余九名合伙人为本案第三人参加诉讼。根据双方签订的《门面经营权使用补偿合同》及《补充协议》，本案合同当事人为王大明与华龙公司，鑫麦克量贩KTV其余九名合伙人并非合同关系当事人，依法不属于必须参加诉讼的当事人，且一审法院作出的驳回王大明追加第三人申请的裁定已发生法律效力。故王大明认定一审法院遗漏当事人的上诉理由不能成立。
综上所述，王大明的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费61031元，由王大明负担。
本判决为终审判决。
审判长 李浚
审判员 孙晖
审判员 杨炎
二〇一七年二月十四日
书记员 余芳
附本案引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。