福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1128号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行,住所地：龙岩市新罗区南城登高中路108号（新罗区财政局办公楼一层右侧），统一社会信用代码91350800777506633M。
代表人：梁承薰，行长。
委托诉讼代理人：曾欣，男，1965年6月16日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行员工，住龙岩市新罗区，系原告员工。
委托诉讼代理人：吴海，男，1967年6月8日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行员工，住连城县。
被告：江定凯，男，1964年2月7日出生，汉族，村民，住龙岩市新罗区。
被告：陈仙菊，女，1965年3月2日出生，汉族，村民，住龙岩市新罗区。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行（以下简称“龙岩溪南工行”）与被告江定凯、陈仙菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龙岩溪南工行的委托代理人曾欣，被告陈仙菊到庭参加诉讼，被告江定凯经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
龙岩溪南工行向本院提出诉讼请求：1．判令江定凯、陈仙菊归还龙岩溪南工行借款440890.38元（正常本金346297.63元，逾期本金94592.75元）、至2017年1月21日止的利息60520.04元(其中：正常利息48347.70元，罚息7279.98元、复利4892.36元），并支付从2017年1月21日起至款还清之日止按年利率6.86%计算的利息；2．判令龙岩溪南工行对江定凯所有的位于龙岩市新罗区（西山安置小区二期）D3幢6层604室房产在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月29日，被告江定凯因购置家具向原告申请个人家居消费贷款，双方签订了《个人借款/担保合同》，约定：被告江定凯、陈仙菊向原告借款500000元，借款期限为120个月，实际放款日、到期日以借款借据确定的日期为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率，为年利率为6.55%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；借款人应按期归还本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息等；被告江定凯以其所有的坐落于龙岩市新罗区（西山安置小区二期）D3幢6层604室，建筑面积142.63平方米[房屋所有权证号为：龙房权证字第××号]房产抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2013年4月3日，原告与被告江定凯在龙岩市房地产交易服务中心办理了上述房产的抵押登记手续，登记号为：龙房他证字第××号。2013年4月10日，原告按约发放了贷款500000元，此笔贷款资金原告转入被告江定凯指定的张晓明账户上（开户行：工行龙津支行，账号：62×××00），贷款期限至2023年4月10日。自2014年12月起，被告江定凯、陈仙菊未依约还款，后经原告多次催讨均无果。2016年12月7日，原告向两被告送达《个人贷款提前到期还款函》，宣布《个人借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求清偿合同项下逾期、未到期贷款本金及逾期利息，被告收悉后未履行还款义务。截止2017年1月21日，被告江定凯、陈仙菊仍欠原告借款440890.38元、利息60520.04元未还。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
原告提供了个人综合消费贷款申请表、《个人借款/担保合同》及抵押物清单、龙房他证字第××号房屋他项权利证、个人贷款委托支付协议、受托支付对象和账户清单、个人贷款提款通知书、借款凭证、被告身份证、结婚证、《个人逾期贷款催收通知书》、《个人贷款提前到期还款》、贷款详细信息及还款、欠款明细等证据对上述事实加以证明。
江定凯经本院依法送达应诉通知书和民事诉讼状副本后未向本院提交答辩状。
陈仙菊承认原告在本案中所主张的全部事实，但被告江定凯骗她在办手续后未去收取借款。
本院经审理认定事实如下：2013年3月29日，被告江定凯以购置家具为由向原告申请个人家居消费贷款，并签订了《个人借款/担保合同》，约定：被告江定凯、陈仙菊向原告借款500000元，借款期限为120个月，即贷款期限至2023年4月10日，实际放款日、到期日以借款借据的日期为准，借款执行利率为年利率为6.55%，借款人未按约定的时间还款付息，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息，被告江定凯提供其所有的坐落于龙岩市新罗区（西山安置小区二期）D3幢6层604室，建筑面积142.63平方米的房产（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号）抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。被告陈仙菊作为共同借款人在申请表和合同上予以签字捺手印。2013年4月3日，原告与被告江定凯前往龙岩市房地产交易服务中心办理了上述房产的抵押登记手续，登记号为：龙房他证字第××号。2013年4月10日，原告依约向被告江定凯指定的张晓明账户上（开户行：工行龙津支行，账号：62×××00）转入款项500000元，履行了贷款义务。之后，两被告依约支付原告按揭款项。自2014年12月起，被告江定凯、陈仙菊未依约还款付息，后经原告多次催讨均无果，2016年12月7日，原告向两被告发出《个人贷款提前到期还款函》，宣布《个人借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求两被告在7日内清偿合同项下逾期、未到期贷款本金及逾期利息，但被告收悉后未履行还款义务。截止2017年1月21日，被告江定凯、陈仙菊仍欠原告借款440890.38元、利息60520.04元未还。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，被告江定凯、陈仙菊共同向原告龙岩溪南工行借款500000元，有原、被告的个人综合消费贷款申请表、《个人借款/担保合同》及抵押物清单、龙房他证字第××号房屋他项权利证、个人贷款委托支付协议、借款凭证为证，其事实清楚，证据充分，其借贷关系受法律保护。被告江定凯、陈仙菊未依约支付原告按揭款项无理，在原告多次催讨和发出《个人贷款提前到期还款函》后仍未还款付息，已构成违约，两被告应限期依约还款付息。被告提供其所有的坐落于龙岩市新罗区（西山安置小区二期）D3幢6层604室的房地产作为抵押向原告借款，在其违约情况下，原告依约对该抵押房地产在拍卖、变卖时有优先受偿权。被告江定凯经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江定凯、陈仙菊应于本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行借款440890.38元，并支付利息（利息的计算方法：1、至2017年1月21日止的利息48347.70元，罚息7279.98元、复利4892.36元，合计60520.04元；2、从2017年1月22日起至款清之日止、以本金440890.38元、按年利率6.86%计算的利息）。
二、中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行对江定凯、陈仙菊共有的坐落于龙岩市新罗区（西山安置小区二期）D3幢6层604室的房地产（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号）在拍卖、变卖时有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
本案案件受理费8814元，减半收取4407元，由江定凯、陈仙菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 文 聪
二〇一七年四月二十四日
书记员 谢珊珊（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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