广东省揭阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭中法民二初字第8号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭阳市揭东区。
法定代表人：许妙忠。
委托代理人：吴越文，广东晨辉律师事务所律师。
委托代理人：杨丹，该公司员工。
被告：揭阳市港润贸易有限公司。住所地：揭阳市榕城区。
法定代表人：周鹏伟。
被告：揭阳市区骏通五金塑胶厂有限公司。住所地：揭阳试验区。
法定代表人：陈少鹏。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（下称揭东农商行）诉被告揭阳市港润贸易有限公司（下称港润贸易公司）、揭阳市区骏通五金塑胶厂有限公司（下称区骏通塑胶厂）金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月3日受理后，依法组成合议庭，并于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人吴越文、杨丹到庭参加诉讼。被告港润贸易公司和区骏通塑胶厂经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称：港润贸易公司因购买不锈钢需要，向揭东农商行申请借款，由区骏通塑胶厂提供位于揭阳市区天福路试验区东寨村路段西侧的国有土地使用权（证号列揭试国用（2001）字第052508548＊＊＊＊号）及地上建筑物（房地产权证号列粤房地证字第2560477至2560479、2560918、25609**号）作抵押。2013年8月8日，揭东农商行与港润贸易公司、区骏通塑胶厂签订了《最高额抵押担保借款合同》，并于同日到试验区管委会房管部门办理抵押登记，抵押担保借款关系确立后，揭东农商行依约于2013年8月9日发放人民币（下同）3500万元贷款给港润贸易公司，约定年利率为10.2888%，期限约至2014年8月7日。合同约定逾期利率加收30%计息。贷款发生后，港润贸易公司依约付息至2014年12月30日，但至今仍无还本，结欠的利息也未能按时付还。揭东农商行认为港润贸易公司的行为已构成违约，区骏通塑胶厂提供抵押物作抵押担保，理应承担相应责任。故向法院起诉请求：1.判令港润贸易公司立即付还揭东农商行借款本金3500万元及相应利息，利息从2014年12月31日起计至还清之日止，按贷款合同约定的年利率10.2888%的1.3倍计算。2.确认揭东农商行与区骏通塑胶厂的抵押关系有效，揭东农商行在上述第一项诉讼请求的债权对区骏通塑胶厂提供的抵押物享有优先受偿权。3.判令港润贸易公司和区骏通塑胶厂承担本案的诉讼费用。
原告揭东农商行对其陈述事实提供的证据有：1.揭东农商行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证和法定代表人证明书、粤银监复（2014）25号文。证明揭东农商行的民事主体适格及其基本情况。2.港润贸易公司、区骏通塑胶厂的法定代表人证明书、企业机读档案登记资料、企业法人营业执照、机构代码证、法定代表人身份证。证明港润贸易公司、区骏通塑胶厂的民事主体适格及其基本情况。3.最高额抵押担保借款合同、抵押物品清单、粤房地他证字第03784**号《房地产他项权证》、借款借据。证明港润贸易公司和区骏通塑胶厂于2013年8月8日同揭东农商行订立《最高额抵押担保借款合同》，由区骏通塑胶厂提供抵押物、港润贸易公司向揭东农商行借款3500万元的事实。
被告港润贸易公司和区骏通塑胶厂在法定期限内均无提交书面答辩，也没有提交证据。
经审理查明：港润贸易公司因购买不锈钢需要，向揭东县农村信用合作联社（下称揭东农信社）申请贷款。2013年8月8日，贷款人揭东农信社与借款人港润贸易公司、抵押人区骏通塑胶厂签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定自2013年8月8日起至2014年8月7日止，揭东农信社为港润贸易公司提供不超过3500万元的贷款，并由区骏通塑胶厂提供其名下位于揭阳市区天福路试验区东寨村路段西侧16380㎡的国有土地使用权（证号列揭试国用（2001）字第052508548＊＊＊＊号）及地上建筑物（房地产权证号列粤房地证字第2560477至2560479、2560918、25609**号）作抵押担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息和实现债权的费用等。并于同日到揭阳经济开发试验区管理委员会房地产管理部门办理抵押登记，房地产权他项权证号列粤房地他证字第0378498号。抵押担保借款关系确立后，揭东农信社依约于2013年8月9日发放3500万元贷款给港润贸易公司，约定年利率为10.2888%，借款期限为2013年8月9日至2014年8月7日。《最高额抵押担保借款合同》第十一条还约定“违约责任：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息”。贷款发生后，港润贸易公司依约付息至2014年12月30日，但至今仍无还本，结欠的利息也未能按时付还。揭东农商行遂于2015年4月3日向本院提起诉讼。
另查明，“揭东县农村信用合作联社”于2014年1月23日变更登记为“广东揭东农村商业银行股份有限公司”，即本案原告。中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件《关于广东揭东农村商业银行股份有限公司开业的批复》第四点明确，揭东农商行开业的同时，原揭东农信社及其93家分支机构自行终止，其债权债务由揭东农商行承继。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。揭东农信社的债权债务由揭东农商行承继，因此，揭东农商行是本案的适格原告。贷款人揭东农信社与借款人港润贸易公司、抵押人区骏通塑胶厂签订的《最高额抵押担保借款合同》、以及揭东农商行和港润贸易公司签订的《借款借据》，均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。港润贸易公司向揭东农商行贷款3500万元的事实清楚，证据充分，本院予以认定。港润贸易公司借款后未能按期还款，已构成违约，依法应承担还本付息的义务及逾期还款的违约责任。由于港润贸易公司付息至2014年12月30日，之后再无归还本息，根据《最高额抵押担保借款合同》第十一条“违约责任：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息”的约定，揭东农商行请求港润贸易公司付还借款本金3500万元及从2014年12月31日起计至还清之日止，按合同约定的年利率10.2888%的1.3倍计算的利息，事实和法律依据充分，本院予以支持。
贷款人揭东农信社与借款人港润贸易公司、抵押人区骏通塑胶厂签订的《最高额抵押担保借款合同》，当事人的意思表示真实，内容合法有效。合同约定由区骏通塑胶厂提供其名下位于揭阳市区天福路试验区东寨村路段西侧的国有土地使用权（证号列揭试国用（2001）字第052508548＊＊＊＊号）及地上建筑物（房地产权证号列粤房地证字第2560477至2560479、2560918、25609**号）作抵押担保，并到揭阳经济开发试验区管理委员会房地产管理部门办理抵押登记。因此，抵押权设立并生效。故揭东农商行请求在上述借款本息范围内对区骏通塑胶厂提供的抵押物享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
港润贸易公司和区骏通塑胶厂经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、揭阳市港润贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金3500万元及该款逾期还款利息（自2014年12月31日起计至还清之日止，按合同约定的年利率10.2888%的1.3倍计）。
二、广东揭东农村商业银行股份有限公司对本判决第一项所确定的揭阳市港润贸易有限公司上述债务，有权就揭阳市区骏通五金塑胶厂有限公司提供的抵押物，即位于揭阳市区天福路试验区东寨村路段西侧16380㎡的国有土地使用权（证号列揭试国用（2001）字第052508548＊＊＊＊号）及地上建筑物（房地产权证号列粤房地证字第2560477至2560479、2560918、25609**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费223042元，保全费5000元，公告费300元，总共228342元，由揭阳市港润贸易有限公司负担。揭阳市区骏通五金塑胶厂有限公司对揭阳市港润贸易有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 邹秋玲
审 判 员 陈爱萍
代理审判员 杨勉锐
二〇一五年九月十五日
书 记 员 谢金洽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。