山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初15963号
原告：王辂，男，1971年3月30日生，汉族，个体经营户，住临沂市北城新区。
被告：临沂万泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913713006980860870，住所地临沂市北城新区秀水湾小区西部商业五楼510号。
法定代表人：鲍德杰，董事长。
委托诉讼代理人：庄须国，男，1974年2月1日生，汉族，临沂万泰房地产开发有限公司工程部经理，住临沂市北城新区。
第三人：山东鸿发建筑工程有限公司，统一社会信用代码：91371100762883882J,住所地日照市东港区济南路277号沿街商业楼20号E座。
法定代表人：高俊松，总经理。
委托诉讼代理人：张善斌，男，1973年6月20日生，汉族，山东鸿发建筑工程有限公司项目经理，住日照市东港区。
原告王辂与被告临沂万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）、第三人山东鸿发建筑工程有限公司（以下简称鸿发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王辂，被告万泰公司的委托诉讼代理人庄须国，第三人鸿发公司的委托诉讼代理人张善斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王辂向本院提出的诉讼请求是：1.依法判决被告偿还拖欠我的工程欠款12484649.9元及利息，并确认我对被告开发建设的秀水湾商务金融综合楼11#及地下车库工程、万泰秀水湾小区二期（沿街商业AB段及2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#楼）室外配套工程的楼房享有优先受偿权，判决拍卖该建筑工程优先偿还拖欠我的上列款项；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月21日，第三人鸿发公司承建了被告开发建设的秀水湾商务金融综合楼11#及地下车库工程。2013年4月7日，第三人承建了被告开发的万泰秀水湾小区二期（沿街商业AB段及2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#楼）室外配套工程。上述工程均已竣工，并达到验收条件，已交付给被告使用。为了查明工程量，各方在竣工前就委托有关审计公司进行了跟踪审计，该公司在竣工后出具了审计报告，认定上述工程价款共计28821394.8元，已支付16336744.9元，尚欠工程款12484649.9元。2017年10月18日第三人已将合同权利（债权）转让给我，请求人民法院依法支持我的各项诉讼请求。
被告万泰公司辩称，原告所诉属实，我公司没有异议。第三人鸿发公司的陈述意见与被告一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据和事实，本院予以确认并在卷佐证：1.2017年10月18日，原告与第三人签订的合同权利（债权）转让协议。2.第三人向被告发出的合同权利（债权）转让通知书，被告已于2017年10月19日签收。3.万泰秀水湾花园二期11#及配套工程结算审计报告。4.被告财务人员刘宝静制作的预付账款明细账打印件一宗，记载已支付给第三人工程款16336744.9元。5.第三人与被告签订的11#楼施工合同。6.第三人与被告签订的配套工程施工合同复印件（原件在审计公司尚未取回）。7.2017年8月9日、被告向第三人出具的11#楼竣工资料收到条。8.被告向第三人出具的配套工程竣工质量验收报告。9.11#楼五方责任主体竣工工程质量验收报告。10.被告与案外人临沂金升非融资担保有限公司、临沂华东有色金属城有限公司签订的偿还借款协议书复印件各一份，原告用以证实各方对涉案商品房的质押问题已经达成协议解决了，不存在其它问题。双方不存在有争议的证据和事实。
根据法庭调查所确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月21日第三人鸿发公司与被告万泰公司签订《建设工程施工合同》，被告为发包人，第三人为承包人。约定工程名称：临沂万泰.秀水湾商务金融综合楼11#及地下车库工程，工程地点：北城新区济南路与文峰山路交汇处，工程内容：商务金融综合楼11#面积11624m2、地下车库工程约2750m2（地下车库施工至N轴线北2.8米处以南,东侧与已建车库对接），资金来源自筹。工程承包范围：图纸范围内所有内容，土建、装饰、水、电、暖安装、空调、电梯预留预埋。开工日期：2014年3月1日，竣工日期2015年5月24日，合同工期总日历天数450天，工程质量标准：达到国家建筑工程施工质量验收规范的合格要求。合同价款：17386300元（暂定价）。双方还就其它事项进行了约定。合同落款处分别由被告及第三人加盖公章，并由被告法定代表人鲍德杰加盖印章、第三人委托代理人王辂（本案原告）签字确认。2013年4月17日第三人鸿发公司与被告万泰公司签订《配套工程施工合同》，被告为发包方（甲方），第三人为承包方（乙方）。约定工程名称：临沂万泰.秀水湾小区二期（沿街商业AB段及2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#楼）室外配套工程，工程地点：临沂市北城新区秀水路与北京路交汇处，工程承包范围：污水、雨水、管网、管井、道路硬化、铺装、绿化土整理等工程内容，以及甲方指定的其他工程。开工日期2013年5月1日，竣工日期按单体工程实际情况延长60天，质量标准：合格，满足设计要求，符合国家现行验收标准。付款方式无预付款，每月工程进度款按实际完成工程量价款的7%支付，施工完毕验收合格后支付至实际完成工程量价款的85%。乙方提交相关资料并经甲方审计部门审计完成后7日内，支付至结算造价的95%，剩余5%质保金一年保修期满后一个月内一次性无息付清全部尾款。双方还就其他事项进行了约定。落款处由合同双方加盖公章予以确认。第三人于2017年8月9日将11号楼竣工资料两套交付给被告。上述两份合同约定的工程分别于2017年8月27日、2017年8月11日经有关部门验收合格。
经被告委托，山东正方建设项目管理有限公司临沂分公司于2017年9月14日出具鲁正方临审字（2017）004号《万泰秀水湾花园二期11#及配套工程结算审计报告》认定，上述工程审定价为28821394.8元。被告已支付16336744.9元，尚欠第三人工程款12484649.9元。2017年10月18日，原告与第三人签订合同权利（债权）转让协议，约定第三人将对被告享有的债权（工程款）12484649.9元转让给原告，原告取得建设工程优先受偿权。被告于同年10月19日将转让债权通知书送达给了被告。
本院认为，第三人鸿发公司为被告万泰公司开发建设的秀水湾商务金融综合楼11#及地下车库工程、万泰秀水湾小区二期（沿街商业AB段及2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#楼）室外配套工程进行了施工，并分别于2017年8月27日、2017年8月11日经有关部门验收合格。经被告委托，有关部门经审计确认，涉案工程价款为28821394.8元。被告已支付16336744.9元，尚欠第三人工程款12484649.9元。第三人将上述债权及工程优先受偿权转让给了原告，并且被告也收到了债权转让通知，原告要求被告支付所欠的工程款及利息的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持，利息应自2017年8月9日竣工资料交付之日起计算。优先受偿权是法律赋予建筑施工企业的法定权利。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人不支付的，除按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这一规定从法律上确立了作为承包人的第三人享有的工程优先权，该权利属于法定优先权，具有物权追及效力，故在工程款债权转让给原告后，原告作为受让人亦应享有优先受偿权。优先受偿权优于抵押权和其他债权，原告行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日计算。原告向本院起诉主张优先受偿权，在该期限范围内，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，参照最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告临沂万泰房地产开发有限公司偿还原告王辂工程款12484649.9元，于本判决发生法律效力之日起七日内履行完毕；
二、被告临沂万泰房地产开发有限公司支付给原告王辂欠款利息（以12484649.9元为基数，自2017年8月9日起，至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；
三、原告王辂对涉案的秀水湾商务金融综合楼11#及地下车库工程、万泰秀水湾小区二期（沿街商业AB段及2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#楼）室外配套工程享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费96708元，诉讼保全费5000元，计101708元，由被告临沂万泰房地产开发有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 刘连瑞
人民陪审员 杨庆芳
人民陪审员 刘卫国
二〇一八年一月十八日
代书 记员 卢啸天