上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1103民初1601号
原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道174号。
法定代表人：程建平，该银行董事长。
委托诉讼代理人：林远西，江西时空律师事务所律师。
被告：刘尊虎，男，1970年6月30日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：陶秀花，女，1972年11月8日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告刘尊虎、陶秀花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林远西到庭参加了诉讼，被告刘尊虎、陶秀花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金250,000元，借期利息53,289.03元，逾期利息92,250元，合计395,539.03元；2.判令被告归还原告2017年4月15日起按月利率15.375‰计算至归还本金日止的逾期利息；3.判令被告承担原告支出的律师费7911元；4.请求判令原告有权以抵押的被告位于广丰区丰溪街道凤尖新区259号的179.8平方米的房屋所有权及其48平方米的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘尊虎和陶秀花系夫妻关系。2013年4月15日，被告与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币25万元，借款本金归还时间为2015年4月14日，借款月利率10.25‰，借期利息每月21日支付，借款逾期月利率为10.25（1+50%）即15.375‰，借款用途为房屋装修，原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费、鉴定费等)均由被告承担。合同签订后，原告按照约定于2013年4月26日将25万元人民币一次性划入被告指定的帐户。可被告没有按照约定归还借款本金和利息。至2017年4月14日为止，被告共欠原告本金25万元；借期利息合计250,000×10.25‰×（24-11/30）即60,560.42元，减去已经归还7271.39元，还欠借期利息53,289.03元，欠2015年4月15日至2017年4月14日期间的逾期利息250,000×15.375‰×24即92,250元。该借款系俩被告婚姻关系存续期间的借款，因此俩被告有共同偿还的义务。2013年4月15日。原被告签订《抵押合同》，约定被告以位于广丰区丰溪街道凤尖新区259号的179.8平方米的房屋所有权及其48平方米的土地使用权为自己向原告因借款所形成的全部债务提供抵押担保。2013年4月17日原被告在广丰区房地产管理局办理了抵押担保登记手续。现借款本金已逾期二年没有归还，原告为维护自己的合法权益。故此，原告诉至法院。
被告刘尊虎、陶秀花未作答辩，也未到庭参加庭审。
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照复印件和法人代表身份证明书各一份，证明原告是适格的诉讼主体；2、被告刘尊虎、陶秀花的身份证及双方的结婚证复印件各一份，证明被告是适格的主体及两被告系夫妻关系；3、被告刘尊虎与江西广丰农村商业银行股份有限公司于2013年4月15日签订的《个人借款合同》及借款凭证，证明（1）刘尊虎向原告借款25万元。归还时间为2015年4月14日，借款月利率10.25‰，借期利息每月21日支付，借款逾期月利率为10.25（1+50%）即15.375‰，借款用途为房屋装修，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费、鉴定费等）均由借款人承担，原告于2013年4月26日将25万元一次性划入刘尊虎指定的帐户；4、刘尊虎与原告于2013年4月15日签订的《抵押合同》、抵押物明细及抵押登记他项权证书，证明刘尊虎以其位于广丰区丰溪街道凤尖新区259号的179.8平方米的房屋所有权及其48平方米的土地使用权为自己向原告因借款所形成的全部债务提供抵押担保。2013年4月17日在广丰区房地产管理局办理了抵押担保登记手续。
被告刘尊虎、陶秀花未到庭进行质证。经本院审核，原告所举证据形式规范，意思表达准确，符合证据的构成要件，并结合具体案情，故本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：江西广丰农村合作银行于2016年12月22日经中国银监会江西监管局核准，并经市场和质量监督部门的注册变为江西广丰农村商业银行股份有限公司。被告刘尊虎与陶秀花系夫妻关系。被告刘尊虎因房屋装修缺少资金，故向原告申请贷款，原告根据有关规定同意了被告的申请。为此，双方于2013年4月15日签订了《个人借款合同》，贷款方为广丰农村合作银行城北支行，借款方是被告刘尊虎。贷款数额是250,000元，合同约定该贷款由贷款方一次性划入由借款人指定的刘尊虎账上（合同第八条第一项）。借款期限为24个月，自2013年4月15日起至2015年4月14日止，具体借款日期和到期日以借据为准。借款利率约定为月利率10.25‰（借款凭证中约定），罚息则在此基础上再上浮50%（合同第四条第四款第六项约定）。若因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，依法向贷款方所在地有管辖权的人民法院起诉。同日，被告刘尊虎与原告签订了《抵押合同》，以其夫妻共同所有的位于上××××街道凤尖新区259号的179.8平方米的房屋所有权（房产证号：广房权证字第××号）及其48平方米的土地使用权（土地证号：广土国用（2011）第16**号）为其向原告的借款作抵押担保，并在江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，登记债权数额为250,000元。合同也对其他的权利义务也较为作了详细的约定。2013年4月26日原告按约将贷款250,000元一次性打入被告刘尊虎账户中。从还款期开始至2017年4月14日为止，被告共欠原告本金250,000元；借期利息合计250,000×10.25‰×（24-11/30）即60,560.42元，减去已经归还7271.39元，还欠借期利息53,289.03元，欠2015年4月15日至2017年4月14日期间的逾期利息250,000×15.375‰×24即92,250元。由于被告方不主动还款，经催取无效后，故原告诉至本院。
本院认为，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告刘尊虎签订了《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。故原告主张的由被告刘尊虎归还借款本息的请求，本院予以支持。本案的借款发生在被告刘尊虎与被告陶秀花的婚姻存续期间，根据法律规定，被告陶秀花应承担共同还款责任。被告刘尊虎与原告签订了《抵押合同》，为其借款进行了抵押担保，且抵押物在江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。原告诉请要求被告承担支出的律师费7911元，因原告未提供证据证明具体支出的律师费用，故本院对该诉讼请求不予支持。截至2017年4月14日止被告刘尊虎尚欠原告借款本金250,000元及利息53,289.03元，自2015年4月15日至2017年4月14日期间的逾期利息92,250元。
综上所述，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司诉请要求被告刘尊虎、陶秀花归还借款本金250,000元及利息53,289.03元，自2015年4月15日至2017年4月14日期间的逾期利息92,250元，并自2017年4月15日起按月利率15.375‰计算至归还本金日止的逾期利息，且对被告刘尊虎提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、限被告刘尊虎、陶秀花在本判决生效后七日内归还原告江西广丰农村商业银行股份有限公司借款本金250,000元及利息53,289.03元，逾期利息92,250元（自2015年4月15日算至2017年4月14日止），合计395,539.03元。2017年4月15日之后的利息按月利率15.375‰算至借款本金全部清偿之日止；
二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司对被告坐落于上饶市广丰区丰溪街道凤尖新区259号（房产证号：广房权证字第××号、土地证号：广土国用（2011）第16**号）的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7352元，减半收取3617元，由原告负担25元，由被告刘尊虎、陶秀花负担3592元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 毛伟中
二〇一七年七月十七日
书记员 杨湘雷