福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3218号
原告：永安市城市建设开发有限公司，住所地:永安市南山路2号7幢三层,统一社会信用代码：91350481738021334R。
法定代表人：朱茂林，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：廖首炊、廖首礼，福建商通律师事务所律师。
被告：俞益云，男，1995年12月6日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县，
原告永安市城市建设开发有限公司（以下简称永安城建公司）与被告俞益云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安城建公司的委托诉讼代理人廖首炊到庭参加诉讼，被告俞益云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
永安城建公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除永安城建公司与俞益云于2016年9月6日签订的《租赁合同》；2.俞益云立即向永安城建公司支付尚欠的租金132,714.6元、水电费50,887.8元、违约金13,190.04元（计算至2017年8月9日），合计196,792.44元；3.俞益云向永安城建公司支付从2017年8月10日起至实际付清之日止按月2%支付逾期付款违约金；4.俞益云承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月6日，永安城建公司与俞益云签订一份《租赁合同》，约定俞益云承租永安城建公司永安市的店面，作为俞益云经营场所。租赁期限3年，即自2016年12月10日起至2019年12月9日止，租金为每月24,426元。合同第九条约定“乙方（指被告）逾期交付房租，每逾期一日，承租方按其所欠租金的百分之三支付违约金外，另付惩罚性违约金贰仟元，并停止供电、供水、从乙方已交的合同履行保证金中扣除；乙方超过应交纳租金20日，仍未交纳房产租金的，甲方（指原告）有权选择：（1）解除合同并收回房产，除收取日百分之三违约金外，履约保证金不予退还；（2）合同继续履行，甲方按日百分之五（损失赔偿式）向乙方收取损失赔偿金”。至2017年8月9日，俞益云已欠租金7个月132714.6元、水电费50887.8元，经永安城建公司多次要求，俞益云均未付款，故引发本案诉讼。
俞益云未作答辩。
永安城建公司围绕诉讼请求提供了如下证据：永安城建公司营业执照、俞益云的身份证复印件各一份,《租赁合同》复印件一份,本院（2017）闽0481民初2502号民事裁定书复印件一份,水电费清单一份,房地产权属证书复印件一份，《证明》一份。俞益云未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安城建公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：永安市北大院安置房的店面系建设期间的工程幢号名称，办理房地产权证的名称改为“永安市XX小区XX幢XX”。产权人为永安市嘉和投资有限公司，从2016年8月接收后，即委托永安市城市建设开发有限公司进行出租等经营管理，该永安市嘉和投资有限公司对上述房屋的使用权无限期让渡给永安市城建建设开发公司。2016年9月6日，永安城建公司(出租人、甲方)与俞益云（承租人、乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定：“第一条租赁房屋：北大院安置房的店面，建筑面积约：一层701.17㎡、二层693.5㎡。第二条经营用途：……。第三条租赁期限：租赁期限自2016年12月10日-2019年12月9日止，三年届满，装修期三个月。租赁期满后，甲方有权收回出租房产，乙方应如期交还。第四条租金交付：1、甲乙双方经确定的上述房产租金为人民币24426元/月（大写贰万肆仟肆佰贰拾陆元/月）。交付方式为先交租金后使用，从签订合同之日起开始计算，租金按月结算，第一个月租金于签订合同之日一次性付清，每月租金于月初五日前一次性支付给甲方。……第九条违约责任：乙方逾期交付房租，每逾期一日，承租方按其所欠租金的百分之三支付违约金；逾期超过10日，乙方须向甲方支付除应支付日百分之三的违约金外，另付惩罚性违约金贰仟元，并停止供电、供水、从乙方已交的合同履行保证金中扣除；乙方超过应交纳租金20日，仍未交纳房产租金的，甲方（指原告）有权选择：（1）解除合同并收回房产，除收取日百分之三违约金外，履约保证金不予退还；（2）合同继续履行，甲方按日百分之五（损失赔偿式）向乙方收取损失赔偿金。第十条水电费交纳方式：1、水、电费由甲方统一代缴后再向乙方收取，乙方应在签订合同之日向甲方交纳水、电押金人民币20，000元（大写贰万零仟零佰零拾零元）。乙方不按时交纳水、电费时，甲方可按每日增收千分之五的滞纳金。当乙方的水、电押金不足扣水、电费时，甲方有权暂停供水、供电，因此造成的经济损失由乙方自行承担。……”合同签订后，永安城建公司依约将房屋交付俞益云租赁使用，俞益云依约交纳了履约保证金25000元、水、电押金20000元。俞益云支付了2016年12月10日至2017年1月9日的租金，后未再支付租金，并于2017年6月23日将承租房屋返还永安城建公司。截至2017年6月23日，俞益云尚欠租金计24426元/月×（5+13/30）=132，714.6元，尚欠水、电费50，887.8元。经永安城建公司催讨未果，遂引发本案诉讼。
综上所述，本院认为，案涉《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。俞益云未按合同约定支付租金，已构成违约，合同约定的解除条件业已成就，永安城建公司要求解除合同，于法有据。合同解除后，俞益云应按合同约定返还租赁房屋、支付尚欠租金、水电费，并支付相应的违约金。俞益云未及时按约定返还租赁房屋，还应承担后续发生的房屋占有使用费、水电费及相应违约金的民事责任。
《租赁合同》约定，先交租金后使用，租金按月结算。俞益云支付租金至2017年1月9日，自2017年1月10日起未交付租金，根据《租赁合同》第九条关于违约责任的约定，应支付违约金。永安城建公司虑及合同约定的违约金标准过高，主动调低，要求按未缴纳租金部分以月2%计算，符合法律规定，予以支持。
《租赁合同》约定，乙方（俞益云）超过应交纳租金20日仍未交纳房产租金的，甲方（永安城建公司）可解除合同并收回房产，履约保证金不予退还；据此，永安城建公司主张俞益云支付自2017年1月10日至2017年6月23日的房租，并不予在履约保证金中扣除，符合合同约定，本院予以支持。《租赁合同》约定，不按时交纳水电费时，永安城建公司可按每日增收千分之五的滞纳金，当俞益云的水、电押金不足扣水、电费时，永安城建公司有权暂停供水、供电。据此，永安城建公司主张的俞益云应交纳的50，887.8元水电费，可在其交纳的20，000元水、电费押金中先行予以扣除。俞益云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除永安市城市建设开发有限公司与俞益云于2016年9月6日签订的《租赁合同》；
二、俞益云应在本判决生效后七日内支付给永安市城市建设开发有限公司房屋租金132，714.6元（2017年1月10日至2017年6月23）、水电费30，887.8元（50，887.8-20，000=30，887.8），二项合计163，602.4元；
三、俞益云应在本判决生效后七日内支付永安市城市建设开发有限公司违约金13，190.04元〔自2017年1月10日至2017年8月9日，月2%计算，即（24，426元×7个月+24，426元×6个月+24，426元×5个月+24，426元×4个月+24，426元×3个月+24，426元×2个月）×2%=13190.04元〕，并继续按上述标准支付违约金至实际付清房租为止；
四、驳回永安市城市建设开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4833元，减半收取2416.5元，由永安市城市建设开发有限公司负担205元，由俞益云负担2211.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗爱萍
二〇一七年九月十九日
书记员 黄慧敏
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。