上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第3643号
原告上海福泉车业有限公司。
法定代表人刘煜伟，执行董事。
委托代理人徐叶花，上海方英律师事务所律师。
被告上海优阁壁纸有限公司。
法定代表人王丽珍，总经理。
委托代理人夏桂县，上海向心律师事务所律师。
委托代理人崔玉林，上海向心律师事务所律师。
原告上海福泉车业有限公司与被告上海优阁壁纸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告上海福泉车业有限公司的委托代理人徐叶花、被告上海优阁壁纸有限公司的委托代理人夏桂县均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月23日，原、被告签订《厂房租赁协议》，由被告承租原告位于上海市奉贤区浦星公路XXX号（奉贤区青村镇新张村南张518号）厂房，租赁自2015年1月1日起至2025年12月31日止，月租金为人民币326，602元（币种下同）。前两年租金不变，第三年起开始递增。租金支付方式为先付后用，每三个月支付一次，于支付月5天前支付。合同签订后，被告向原告支付押金326，602元，租金1，441，017元，至2015年6月30日尚欠租金518，595元，2015年7月1日起的租金更是分文未付，其行为已经构成违约，原告有权解除合同。原告遂诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2014年10月23日签订的《厂房租赁协议》；2、被告支付原告自2015年1月1日起至2015年6月30日止拖欠的租金518，595元；3、被告支付原告自2015年7月1日起至实际搬离日止的租金暂计1，959，612元（按每季度979，806元的标准，暂计至2015年12月31日止）；4、被告支付原告逾期支付租金的滞纳金暂计20，828元（以518，595元为本金，自2015年4月1日起暂计至2015年12月31日止274天，按中国人民银行同期贷款年利率5.35%计算）；5、被告支付原告违约金326，602元；6、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确诉讼请求1中包含要求被告腾空房屋并返还原告；诉讼请求4逾期支付租金的滞纳金计算至实际搬离日止。
原告针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《厂房租赁协议》1份，旨在证明原、被告之间的租赁合同关系，并约定相关权利义务的事实；
2、上海市房地产权证1份、图纸1份、上海市公安局编订（变更）门弄（楼）号牌通知1份，旨在证明协议约定租赁厂房地址上海市奉贤区浦星公路XXX号与房地产权证地址奉贤区青村镇新张村南张518号实为同一处房屋的事实；
3、上海市地方税务局通用机打发票1份，旨在证明原告已履行开具发票义务，但被告并未全额支付租金的事实；
4、中国工商银行记账凭证3份，旨在证明被告向原告支付押金326，602元，租金1，441，017元的事实。
被告辩称，原告所述属实，故被告同意解除租赁合同，同意支付至2015年6月30日的租金。但至2015年8月1日前租赁厂房已在原告控制之下，故被告不同意支付至实际搬离日止的租金。对于逾期支付租金的滞纳金，被告愿意支付，但原告计算的利率太高，并非银行基准利率；且与第5项诉讼请求违约金重复，二者只能选一。
被告未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、4无异议；对证据3的真实性无异议，但数额提出异议；对证据2的关联性提出异议，双方确认由法庭进行审核。庭审后，本院向奉贤区房地产交易中心进行调查，查实上海市奉贤区浦星公路XXX号与奉贤区青村镇新张村南张518号实为同一处房屋。故本院认为原告提供的证据均真实、合法、且与本案具关联性，本院均予以采纳。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认原告所述事实属实。
另查明，《厂房租赁协议》约定租赁物建筑面积为22370平方米；第六条6还约定：“租赁期间，乙方（被告）应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方（原告）有权追缴乙方一个月的租金作为违约金给甲方并有权终止租赁协议。”
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。被告拖欠租金未付已超过一个月，原告享有合同约定的合同解除权，现原告要求解除《厂房租赁协议》，被告亦表示同意，所以本院支持原告解除合同的诉讼请求。对于原告要求被告返还系争厂房的诉讼请求，被告提出原告已于2015年8月1日实际控制系争厂房，对此，原告予以否认。客观上，被告并未办理返还厂房的相关手续，且被告设备至今尚在厂房内，故本院无法采纳被告意见。至于原告要求被告支付至2015年6月30日的租金518，595元的诉讼请求，被告亦认可，本院予以支持。至于原告要求被告支付自2015年7月1日起至被告实际搬离日止的租金，鉴于被告未将厂房返还原告，本院亦支持该诉讼请求。至于原告提出的逾期支付租金利息及违约金的诉讼请求，被告提出两者存在重复，只能两者选其一并同意支付其中之一。对此，本院认定合同约定的该违约金为逾期支付租金的违约金，但原告主张的利息为逾期支付租金的法定违约责任，故本院采纳被告认为两者重复的意见。根据民事活动有约定从约定，无约定从法定的原则，本院支持原告要求被告支付违约金326，602元的诉讼请求，驳回原告要求被告支付逾期支付租金利息的诉讼请求。对于被告支付原告的押金326，602元，原、被告双方均同意抵扣租金，本院予以采纳，从被告应付租金518，595元中扣除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告上海福泉车业有限公司与被告上海优阁壁纸有限公司于2014年10月23日签订的《厂房租赁协议》；
二、被告上海优阁壁纸有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市奉贤区浦星公路XXX号（奉贤区青村镇新张村南张518号）厂房并返还原告上海福泉车业有限公司；
三、被告上海优阁壁纸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海福泉车业有限公司租金人民币191，993元（扣除押金后的至2015年6月30日止）；
四、被告上海优阁壁纸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海福泉车业有限公司自2015年7月1日起至实际搬离并返还原告日止的租金（按年租金3，919，224元标准计算）；
五、被告上海优阁壁纸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海福泉车业有限公司违约金326，602元；
六、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29，405元，减半收取计14，702.5元，财产保全费5，000元，由原告上海福泉车业有限公司负担145.2元，由被告上海优阁壁纸有限公司负担19，557.3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张劲松
二〇一五年十一月二日
书记员 吴映辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。