甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）甘0602民初7080号
原告：孙能侃，男，1945年8月22日出生，兰州市榆中县人，住武威市。
委托诉讼代理人：裴松柏，男，1954年3月14日出生，大专文化，兰州市榆中县人，住武威市。系孙能侃之侄子。
被告：甘肃金沙建筑工程有限公司。
住所地：武威市凉州区农垦综合楼*楼。
法定代表人：张克雄，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张超儒，武威市经济开发区法律服务所律师。
被告：张宗彦，男，1963年11月24日出生，武威市人，住武威市。
委托诉讼代理人：李文海，甘肃金黎明律师事务所律师。
原告孙能侃诉被告甘肃金沙建筑工程有限公司、张宗彦合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，依法组成合议庭进行了审理。
孙能侃向本院提出诉讼请求：1、要求全面履行合同，补充协议，结账协议，各项条款；2、判令金沙公司、张宗彦退还孙能侃4套住宅楼面积41.84㎡，阴阳台半面积，4套48㎡；3、判令金沙公司、张宗彦对住公房户李冰燕71.13㎡安置3000元/㎡，计219390元，明玉琴私房70㎡补偿费4200元/㎡，共计29400元。4、判令金沙公司、张宗彦收回西侧34.56㎡，交付东侧52㎡门市部，交付恢复原状半面积24㎡4间地下室，其中恢复一大间24㎡改为四小间，拆除三隔墙。5、判令金沙公司、张宗彦承担4户装璜费20万元，2户配置家俱费6万元。防盗门4户4200元，冰箱一台28**元。6、判令金沙公司、张宗彦赔偿孙能侃四户少建设施费41585.80元。7、判令金沙公司、张宗彦排除防碍，返还剩余资产，承担侵占出租费。修通垃圾道取消通往地下室伙房两道封闭门，修复电控门。拆除楼梯下小房。8、判令金沙公司、张宗彦履行补充协议约定，结算18个许可证费用，退还孙能侃的4个借据，秦加和私房安置房产证、李有文公房搬迁。金沙公司、张宗彦变更图纸单工程验收证单移交以上手续和原件。承担总产权证分户证的费用。9、金沙公司、张宗彦不履行合同约定，以上诉请金沙公司、张宗彦给孙能侃遭成损失总金额821975.80元，金沙公司、张宗彦不交付门市部28个月，违约金28万元，过渡费500元，计14000元。事实与理由：孙能侃申请经建设主管部门审批修建楼后，其后于2001年6月10日孙能侃与张宗彦签订了合同书，补充协议，约定孙能侃住宅门市部、地下室面积。金沙公司、张宗彦承担搬拆迁施工前后期的全部费用，孙能侃只是配合金沙公司、张宗彦履行合同之责。
一、原告和被告双方签订合同前，楼房的××街平面图详细核算后，所签订的联建合同选址意见书拆迁许可证图纸是根据市城建委设计院2000年2月28日颁发的建设用地规划许可证制作的。2000年2月29日经市城建委同意市建筑设计院颁发了设计变更通知单，变更的内容为：①-②轴间距由3600变更为2700mm；②-③轴间距由4800mm变为4500mm，，变更前单元东西长为17.3m，一梯两户每户8.65m，南北长14.3m，建筑面积每户应为123.7㎡；变更后①-
④轴线房屋（合同约定应交原告房屋），东西长由8.65m减少至7.45m，（8.65m减①-②轴间距所缩0.9m，再减②-
③轴距所缩0.3m）南北长14.3m，建筑面积原告应得106㎡，（三室二厅五大套住房，客厅4.5m，卧室2.7m，西山墙0.25m，东西长为7.45m，实际106.54㎡）。金沙公司、张宗彦2001年6月18日私自变更图纸减少原告住宅面积：
将原告客厅东西②一④轴距3.6m改3.3m，减少0.30m*南北14.3m=4.29㎡（客厅由原4.5m改4.2m）。
走道③⑤轴间距2.4m修成2.lm，减少0.30m一梯两户，一户减少0.15mx南北14.3m=2.14㎡。
南北CD轴距由3.3m改为3m，减少0.30mx东西7.45m=2.23㎡。
北侧凹③⑤轴距C3面积应减少南北1.5m*东西l.2m=1.8㎡。四项每户合计10.46㎡*4户就少41.84㎡。
二、门市部按补充协议规定52㎡根据一层平面图设计：四间铺面房面积相同，东西⑥一⑦轴距长3.6mx南北H-
A轴距长14.35m，门市部面积为52㎡。但被告交付原告的门市部面积为南北长12.8m，东西①一②轴距2.7m=34.56㎡，按所定面积相差17.44㎡，孙能侃2001年6月支付了门市部房价款35000元。金沙公司、张宗彦按合同三款规定不按期竣工交付门市部，2002年3月-2004年6月占用。应按合同4款2条约定赔偿孙能侃28个月逾期一月一万元28万违约金，过渡费500元。
三、双方根据地下室平面图补充协议第二条规定，孙能侃应得北侧四个大间，东西①一⑦轴距17.3m，减去小间③一⑤轴距2.4m=东西长14.9mx南北6.45m=四间面积96.l㎡，(每间24㎡），补充协议约定每间12㎡。同图纸规定核算的半面积相吻合，要求被告应按图纸设计恢复退回楼北侧24㎡地下室四间。现在的地下室4间东西长4.6mx南北5.4m=24.84㎡。金沙公司、张宗彦多占71.3㎡。金沙公司、张宗彦不履行合同三款规定2001年11月30日竣工交付使用，至今将4间96㎡地下室每间200元向外出租14年共得134400元，应由金沙公司、张宗彦向孙能侃支付租费。
原告阴台面积按二层平面图规定（一）东西①一⑤轴距原8.65m经变更后的7.45m减去南北③-
⑤轴距走道的一半1.05m=①一⑤轴距缩成6.4mx南北宽2.35m，面积15.04㎡。（二）阳台面积：东西①一⑤轴距7.45mx南北B-
A轴距1.20m，面积8.94㎡，两项每户24㎡，按半面积计算每套12㎡，4户48㎡应退还孙能侃。阴阳台铝合金窗是孙能侃出钱封闭的。
五、双方合同约定，办理工程前后期手续费用由金沙公司、张宗彦负担，因前两家合作人未交房管局297975.76万元终止了合同。金沙公司、张宗彦和房管局交涉减免未果的情况下，金沙公司、张宗彦委托孙能侃能减免一半承担5万元费用，给甲方住宅装璜配制家俱、防盗门、冰箱一台。其中电杆费减免2万元，又减免4户搬拆迁费19万元，第三次减免15130元，金沙公司、张宗彦只交7万元房管局手续结清，共节约225130元。又减免城建委城市配套费一半金沙公司、张宗彦交了35476元才办了建设规划许可证。房管局、城建委共减免260606元。金沙公司、张宗彦承诺支付孙能侃花费的15130元现金。给孙能侃（甲方住宅楼装璜无偿配置家俱）按时价4套装璜费16万元2套家俱费6万元。
六、金沙公司、张宗彦2001年6月18日背着孙能侃私自变更了图纸，变更了4个大的主体43项，地下室4个大间改为4个小间，三室改为两室，二层改为商业网点，三楼改为通走道，减少了面积，地下室改为伙房，墙体内暖气改为墙体外安装，取消了图纸设计推拉门、吊柜、厨柜、采光窗、防盗门、浴盆等。变更后减少孙能侃西侧面积，增加金沙公司、张宗彦东侧175.62㎡。金沙公司、张宗彦直到2001年11月27日拿来《共和街一单元住宅楼图纸会审技术交底纪要》金沙公司、张宗彦在交底纪要最后一页上做了如下保证：”楼房尺寸，建筑单位己在施工中实改形成，承建人为了工程验收，通过开发人孙能侃补签变更图纸，责任由张宗彦全部承担，但必须保证开发人的利益（房屋、门市部、地下室、图纸面积）开发人不承担变更责任。张宗彦于2001年11月28日以金沙建筑十处的名义发出”通知”全文如下：”共和街住宅楼一单元楼西户五楼：孙先生本住宅楼于2001年11月28日全面竣工，并验收合格，即将交付使用，在交付使用前，必须作到以下事宜。（一）务必在2001年12月5日前，将房价款一次性交清，如按期交不清者，工程队自行处理。（二）暖气壹仟贰佰元，限期交清，否则不供暖。（三）电表入户叁佰元，请按时交清。特此通知！金沙建筑十处2001年11月28日。原告未向建设主管部门提出验收报告，被告未办理土地、人防、消防、环保、质检、易地许可证等。没有原件工程验收纯属伪造。
七、金沙公司、张宗彦给原告发通知单当日又给了4户的结帐单，该”通知”和结帐单被告以”如按期交不清房价款者，工程队自行处理”相要挟，孙能侃和金沙公司、张宗彦11月29日写了结帐协议后就给金沙公司、张宗彦结清了门市部4套住宅应交金沙公司、张宗彦175000元，每套3.5万元四楼欠11000元房价款。
结帐单金沙公司、张宗彦应支付孙能侃少建设施费如下：
（一）1、结帐单”三楼西户3”钢窗、阴台5**元，阳台7**元，5、卧室钢窗112.50元，7、热力费3月720元，8电力费300元，山墙CD窗2樘607.50元，电控门600元，计3633元。
四楼西户结帐单3钢窗阴台5**元，阳台7**元，6、卧室钢窗112.5元，山墙CD墙2樘607.50元，计2013元。
五六楼结帐单相同8超面积1904元，10热力费720元，11电表入户费300元，计2924元，2户5848元。
三项4户合计11494元，除去四楼欠被告11000元房价款，欠热力费2月480元计11480元，孙能侃多付14元，孙能侃与金沙公司、张宗彦互欠相顶结清。
金沙公司、张宗彦不按图纸施工少建设施费如下：
卧室吊柜4.05m3洗脸间吊柜1.08m3，橱柜6.24m3，三项11.37m3x185元计2103.45元。
据二层平面图C墙取消7.02㎡x150元计1053元
少装一室一组暖气片12片360元+工费100元计460元。
浴盆4200元。卫生间防水墙地砖1l.4㎡x150元计1710元，抽风机90元，洗手间镜120元，冷水洗涤盆带龙头320元，电吹箱90元。计6530元。
四项每户10146.45元x4户，计40585.80元，再加单口消火栓2个600元，双口消火栓一个400元，合计41585.80元，金沙公司、张宗彦应支付孙能侃。
合同二款2条为保工程质量，孙能侃有权协助质检部门对被告施工和材料进行质量监督，金沙公司、张宗彦未履行这一条款五个月，从工程开工到竣工不受孙能侃的监督，工程质量验收证单既无施工单位、建设单位、监理单位，验收人的意见和签名，作为设计单位和监理单位所盖印章模糊不清，要求金沙公司、孙能侃交付施工5个月施工证单原件。
补充协议载明：”办理的工程手续由立项人甲方负责保管，乙方使用复印件，费用由乙方支付，”首先，金沙公司、张宗彦未履行补充协议这一规定，工程立项的前期各项手续因原合作人和建安公司支付了费用，与建安公司的合同终止后，原件全由建安公司合作人带走，必须将人家支出的费用交付后才能得到原件，金沙公司、张宗彦合同中承诺支付费用，但始终不支付故原件一直未要回来；前合作人和建安公司及孙能侃开支费用如下：
原合作人乔福成99年开支收条办手续费其它开支5000元，其中（地形图92元，精白沙2条200元，拆迁许可证1875元，图纸复印费187元72张，单价2.6元。合同书52元）图纸设计费6200元，以上7项乔开支11200元。支付公房补偿费20688元，拆迁管理费2100元。房屋丈量费206.90元，拆迁管理费93元，丈量费43元，公房补偿金4305元，退保证金1220元，拆迁管理费1575元，支付李仲云借款35000元（叶辉收据3张，其中支付35000元现金，欠条2万元）解除叶辉合同应支付拉运费3578.88元，诉讼费2456.80元，电话费（座机）1069.30元。土地等6个许可证1.6万元，上兰州应诉花费2人800元，自来水扩建还贷金9564元，排污增容费7970元，孙能侃业务费开支15130元，以上开支124511.88元。金沙公司、张宗彦说合同己全面履行。要求金沙公司、张宗彦移交18个许可证原件。结算以上费用，退还孙能侃的借据4张。
按民法通则规定”个人财产所有权”孙能侃是共和街17号一单元立项人法人，是以土地使用权作为和金沙公司、张宗彦联建。剩余的资产属拥有土地使用权作为按合同约定，金沙公司、张宗彦已得到应得的份额，还侵占该拆除后剩余资产平房7间向外出租，每间200元达14年之久，租费235200元，谋取非法之财，因没有土地使用权金沙公司、张宗彦一方造成损失和违约的应承担违约金。由于没有审批原件，不能办理房产证。为保护孙能侃的合法权益提起诉讼。
本院经审查认为，涉案房屋系武威市金沙建筑工程公司第十工程处修建，并非张宗彦个人修建。故本案因张宗彦主体不适格而无法审理，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
驳回孙能侃的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审判长 张春蕾
审判员 王劲辉
审判员 金卫平
二〇一七年七月七日
书记员 撖梦婷