徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第714号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
负责人袁彩平，该行行长。
委托代理人武伟，江苏红杉树律师事务所律师。
委托代理人张学兰，江苏红杉树律师事务所律师。
被告王满堂，男，1976年11月13日生，汉族，无业。
被告王小俊，女，1974年8月12日生，汉族，无业。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告王满堂、王小俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱培独任审判，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人武伟到庭参加诉讼，被告王满堂、王小俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2013年5月14日，原告与二被告签订《中国银行“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，后签订提款协议，双方约定被告向原告借款700000元，期限为59个月，利率为浮动利率，按法定基准利率上浮30%，逾期罚息为约定利率加收80%；因被告违约行为导致原告聘请律师的费用由被告承担。被告将其所有的位于徐州市铜山区汉王镇桃园小区3号楼3单元202室、12号楼1单元402室房产抵押给原告作为该笔贷款的担保。
合同订立后，原告依约发放了贷款，但被告未履行按期还款的义务，故向法院起诉，请求：1、依法解除原告与二被告签订的《中国银行“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》；2、判令二被告偿还原告贷款本金675133.98元，利息31518.54元，罚息4721.32元（利息与罚息均计算至2014年4月25日，其余金额应继续支付至贷款还清之日止）；3、判令二被告支付原告律师费43300元；4、确认原告对被告所有的位于徐州市铜山区汉王镇桃园小区3号楼3单元202室、12号楼1单元402室房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。
诉讼中，原告撤回了要求二被告支付律师费43300元的诉讼请求。
被告王满堂、王小俊未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、结婚证复印件一份，证明二被告身份。
2、《中国银行“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》及提款协议各一份，证明原告与二被告之间存在金融借款合同关系，双方在合同中对借款的金额、期限、利率及违约责任等均作了明确约定。
3、《中国银行个人贷款抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》及他项权证各一份，证明被告将其所有的徐州市铜山区汉王镇桃园小区3号楼3单元202室、12号楼1单元402室房产抵押给原告，作为上述债务的担保。
4、借款借据一份，证明原告依约向被告发放贷款700000元。
5、逾期未还款查询单一份，证明截至2014年4月25日，被告累计逾期还款11期，拖欠原告贷款本金675133.98元、利息31518.54元、罚息4721.32元。
被告王满堂、王小俊未到庭，无法对以上证据发表质证意见。
本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明：被告王满堂、王小俊系夫妻关系。2013年5月14日，被告王满堂与原告签订编号为2013年DY字WMT号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》及提款协议，约定被告王满堂向原告借款700000万元用于购货，贷款期限为59个月，利率为浮动利率，浮动周期为一年，按相应档次法定贷款利率上浮30%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收80%；被告选择按月等额本息还款，如被告未按约偿还任何一期贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求被告全部清偿，因被告违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由被告承担；双方对在履行合同中发生的争议协商解决，协商不成，向原告住所地人民法院起诉。被告王满堂将其所有的徐州市铜山区汉王镇桃园小区X-
X-XXX、XX-X-
XXX室房产抵押给原告，为该笔贷款进行担保，担保的主债务范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方于2013年5月14日办理了抵押登记手续。被告王小俊分别在《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、提款协议借款人处及抵押合同抵押人处签字。
合同签订后，原告于2013年5月15日如约向被告王满堂发放了贷款人民币700000元，但二被告未能按期足额还款，至2014年4月25日已逾期还款8期，共拖欠原告贷款本金675133.98元、利息31518.54元、罚息4721.32元，原告要求解除合同并按照合同约定提前收回全部贷款本息。因向被告催收未果，原告起诉来院。
本院认为，原告与二被告签订的借款合同、抵押合同依法成本院认为，双方均应按约履行。原告已按约发放贷款，二被告亦应按期足额偿还贷款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……被告王满堂、王小俊自2013年9月起出现逾期还款情况后未再偿还任何款项，至2014年4月25日，二被告已累计逾期还款8期，其行为已构成根本违约，符合法律规定的合同解除的条件，故原告主张解除合同并要求二被告偿还全部贷款本息的诉请符合法律规定及双方约定，依法应予以支持。被告王满堂提供相应房产为该笔贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已设立，在被告到期不履行债务时，原告有权就抵押房产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告王满堂、王小俊于2013年5月14日签订的编号为2013年DY字WMT号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》及提款协议。
二、被告王满堂、王小俊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行贷款本金675133.98元、利息31518.54元、罚息4721.32元（利息与罚息均计算至2014年4月25日，其余金额应按合同约定自2014年4月26日起计算至本判决确定的给付之日止）。
三、如被告王满堂、王小俊到期不履行上述还款义务，原告对被告王满堂所有的位于徐州市铜山区汉王镇桃园小区X-X-XXX、XX-X-
XXX房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11530元，减半收取5756元，由被告王满堂、王小俊负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 朱培
二〇一四年九月一日
书 记 员 秦琴
附：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期任务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等试方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。