福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初3407号
原告：洪若成，男，1952年9月9日出生，汉族，住厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：郭丰，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡荔男，福建重宇合众律师事务所律师。
被告：厦门元昊实业有限公司，住所地厦门市思明区大中路55号之一六楼，统一社会信用代码913502002600840445。
法定代表人：胡春兰，董事长。
委托诉讼代理人：郭立群，福建汇丰联盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈婷，福建汇丰联盟律师事务所实习律师。
原告洪若成与被告厦门元昊实业有限公司（以下简称元昊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪若成的委托诉讼代理人郭丰、蔡荔男，被告元昊公司的委托诉讼代理人郭立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪若成向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2017年1月18日签订的《房产买卖合同》合法有效；2.元昊公司立即协助洪若成办理厦门市西林东路295号106室房产产权过户至洪若成名下的登记手续；3.元昊公司立即向洪若成支付逾期办证违约金（违约金以1223640元为基数，按日万分之五的标准自起诉之日起计算至实际过户时止）。事实和理由：2017年1月18日，洪若成与元昊公司签订一份《房产买卖合同》，约定洪若成向元昊公司购买厦门市西林东路295号106室即金鸡亭鹭丰公寓106室房屋，转让单价为12000元/平方米，总价款为1223640元，并约定于2017年1月25日前支付首付款523640元，元昊公司在收到首付款后三日内协助办理过户手续；合同第十条约定，除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限协助买方办理产权过户的、未将该房屋交付买方的，分别自约定的办理产权证、房屋交付期限届满次日起至实际办证、实际交付房屋之日止，卖方分别以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，买方有权要求合同继续履行。合同签订后，洪若成已依约支付了首付款，但元昊公司以各种理由拒不协助办理产权过户手续，洪若成有权依照合同约定提出本案各项诉求。
元昊公司辩称，元昊公司虽系讼争房屋的所有权人，但讼争房屋被他人占用，洪若成购房时已明知该情形，故讼争合同继续履行存在困难；另，讼争房屋的出售价格远远低于市场价格，如继续履行亦将对元昊公司显失公平。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2017年1月18日，元昊公司（卖方）与洪若成（买方）签订了一份《房产买卖合同》，约定卖方将厦门市西林东路295号106室即金鸡亭鹭丰公寓106室房屋转让给买方，建筑面积为101.97平方米，用途为居住；该房屋原系安置房，过户需补交土地出让金，土地出让金由买方自行承担；房屋目前没有租赁关系，但仍为他人占用，已有生效判决判令占有人搬离该房产，目前在执行中，卖方同意继续以自己的名义处理执行事宜，待执行完毕再将房产交付给买方；房地产转让单价为12000元/平方米，总价款为1223640元；由买方承担的办理相关过户手续以及双方按规定应缴纳的一切可能产生的税费；买方于2017年1月25日前支付卖方首付款523640元，卖方应当在收到首付款后三日内协助办理过户手续至买方名下；在房产过户至买方名下后，买方于同日支付卖方第二期购房款35万元；该房产实际交付至买方之日起三日内，买方支付卖方剩余购房款35万元。合同第九条还约定卖方应当于所出售的房地产经司法强制执行到位（或通过其他方式清空房屋）之日将该房地产交付买方；和第十条约定卖方未按合同约定的期限协助买方办理产权过户的、未将该房地产交付买方的，分别自约定的办理产权证、房屋交付期限届满次日起至实际办证、实际交付房屋之日止，卖方分别以房地产转让总价款为基数，按日万分之五向买方支付违约金，买方有权要求合同继续履行。合同签订后，洪若成于2017年1月22日向元昊支付了首付款523640元
另查明，讼争房屋产权登记在元昊公司名下，产权来源为2000年购买危改安置房。元昊公司曾于2004年12月22日因讼争房屋租赁事宜将案外人郑银曹起诉至本院，本院于2005年6月3日作出（2005）思民初字第707号民事判决，判决解除了元昊公司与郑银曹就讼争房屋的租赁关系，并判令郑银曹应腾退讼争房屋交付元昊公司。
本案审理中，双方确认讼争房屋现仍由他人占用。
本院认为，讼争合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。根据讼争合同之约定，元昊公司应当在收到首付款后三日内协助办理讼争房屋的过户登记手续，洪若成已于2017年1月22日支付首付款，故元昊公司协助办理过户登记手续之条件已经成就，故对洪若成要求办理讼争房屋权属登记之诉求，本院予以支持。因元昊公司已逾期协助办理权属登记手续，洪若成有权依据讼争合同第十条之约定要求赔偿逾期办证违约金，洪若成主张自本案起诉之日起计算该项违约金，于法不悖，本院予以照准。
元昊公司抗辩认为讼争合同继续履行不仅存在困难，且将对元昊公司显失公平，但讼争房屋现并不存在客观无法过户之情形，双方对讼争房屋的交付问题已作相关约定，讼争房屋是否由他人占用，并不影响讼争合同之继续履行；另，元昊公司亦未举证证明讼争合同之继续履行将对其显失公平，故本院对元昊公司前述抗辩意见均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告洪若成与被告厦门元昊实业有限公司于2017年1月18日就厦门市西林东路295号106室房屋签订的《房产买卖合同》有效。
二、被告厦门元昊实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告洪若成将厦门市西林东路295号106室房屋产权登记至原告洪若成名下。
三、被告厦门元昊实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洪若成厦门市西林东路295号106室房屋的逾期办证违约金（以1223640元为基数，按日万分之五的标准，自2017年2月20日起计至该房屋产权登记至原告洪若成名下之日止）。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7906元，由被告厦门元昊实业有限公司负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 王 瑛
二〇一七年四月十日
书记员 朱剑生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(7672,0)?)》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。