山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1092民初1256号
原告：丛志兰（公民身份号码3706201949********），女，1949年11月22日出生，汉族，住威海经济技术开发区。
委托诉讼代理人：于兆燕，山东胶东律师事务所律师。
被告：蒋京叶（公民身份号码3706291975********）,女,1975年3月18日出生,汉族,住威海市环翠区。
委托诉讼代理人：曲双燕,山东润洲律师事务所律师。
第三人：威海华新药业集团有限公司（社会统一信用代码91371000785030196Q），住所地威海市环山路588号。
法定代表人：王清山，经理。
委托诉讼代理人：都美琳，女，1988年5月23日出生，汉族，系第三人员工。
原告丛志兰与被告蒋京叶、第三人威海华新药业集团有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理。2016年7月20日，丛志兰、丛海滋、丛艳滋申请宣告丛树华无民事行为能力，案号为（2016）鲁1092民特字2号。因本案需以该案的审理结果为依据，故裁定中止诉讼。（2016）鲁1092民特字2号案件审理过程中，丛树华去世，申请人撤回宣告其无民事行为能力的申请，本案恢复诉讼。原告丛志兰及委托诉讼代理人于兆燕，被告蒋京叶及委托诉讼代理人曲双燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丛志兰向本院提起诉讼请求：1.确认丛树华与被告之间赠与皇冠花园别墅一区9号204室房屋（以下简称涉案房产）的行为无效；2.被告返还涉案房产。事实与理由：原告与丛树华系夫妻关系。2008年6月，丛树华因供应砂石土方自第三人处顶账取得涉案房产，价值为62万元。丛树华接收并装修该房产后，私自赠与被告，该行为既侵害了原告的合法权益，也违反了相关法律规定，同时有悖公序良俗，故起诉。
蒋京叶辩称，涉案房屋系被告的个人财产，不存在赠与行为，请求驳回原告诉讼请求。
威海华新药业集团有限公司述称，第三人因科研楼建设项目与丛树华之间存在供应土石沙的合同关系，货款以金帆小区9号204室顶账给了丛树华。
本院经审理认定事实如下：原告与丛树华系夫妻关系，于1973年12月24登记结婚。被告与丛树华系婚外情人关系。被告自述其与丛树华自2003年夏天开始交往，于2006年10月19日生育一子蒋承霖，原告称不清楚被告与丛树华的交往时间以及是否生育子女。丛树华于2016年11月11日因病去世。威海华晨房地产开发有限公司（以下简称华晨公司）于2002年9月16日成立，于2009年12月17日注销。涉案房产位于经区皇冠别墅1区9号楼204室，属华晨公司开发的金帆花园项目。2009年8月19日涉案房产办理了产权登记手续，登记所有权人为被告。
以上事实，有当事人陈述及书证在案为凭，当事人也没有异议，本院予以确认。
双方存在争议的事实是：被告通过何种途径取得涉案房产的所有权。原告主张系丛树华以货款顶账取得涉案房产后私自赠与被告，被告则主张其于2009年8月购买了涉案房产，并于2009年底入住。
原告为证明其主张，提交证据如下：1.2007年12月20日顶房协议一份，甲方为第三人，乙方为丛树华，主要内容为：经双方协商将皇冠中区8号楼404室用于抵顶华新药业科研楼材料款513700元；甲方签字处为郭长青，乙方签字处为丛树华，同时协议左下角书写“转金帆小区9号楼204室陆拾万元整郭长青20**年8月1日”。2.2008年8月1日协议书一份，甲方为郭长青，乙方为丛树华，主要内容为：经双方协商，将金帆小区9号楼204室顶给丛树华，总金额为62万元；甲方签字处为郭长青，乙方处签字为丛树华，右下方写为“情况属实闫吉平”。3.2008年物业费收据两张，收款事由分别为“08年6月至08年12月底物业费、闭路费”、“09年1月至09年7月底物业费”。4.2008年9月7日圣龙佳誉彩铝门出具的收款收据一张，客户名称为金帆小区9号楼丛老板，项目为推拉门定金，金额为2000元，备注总价格4980元；2008年7月6日某石材商店出具的收据一张，客户名称空白，项目为理石，金额为600元；威海国美电器有限公司发票4张，购货单位空白，购买物品为抽烟机、灶具、浴霸、换气扇等。5.2008年6月8日房地产转让合同复印件一份，甲方为华晨公司，乙方为从树华，主要内容为：甲方将涉案房屋的所有权转让给乙方，价款计算为620000元，甲方于2008年6月8日将房屋交付乙方使用并于10日内办理房屋所有权转移登记手续；原告称该合同原件在华晨公司处保存，华晨公司仅给了丛树华复印件。经质证，被告对证据1、2、5的真实性均不予认可，对证据3真实性无异议，但表示不清楚丛树华为何缴纳物业费，对证据4真实性无异议，但主张上述单据均无法证实所购物品用于涉案房屋；第三人对上述证据均无异议。
被告为证明其主张，提交证据如下：1.威海市房管局档案材料一宗，具体包括房屋所有权证存根、2009年8月10日被告与华晨公司签订的房地产转让合同，其中房地产转让合同约定被告购买华晨公司开发的涉案房屋，价格为479950元，于2008年8月1日一次性付清。2.涉案房屋的房产证、土地证，登记的产权人为被告。3.2009年8月14日华晨公司出具的购房发票一张，付款人为被告，项目名称为金帆花园，项目地址为经区皇冠别墅1区9号楼204室，金额为479950元。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但主张证据1中的购房合同是华晨公司经丛树华授意将涉案房产过户至被告名下时为办理手续时所补签，并非当事人真实意思表示，证据2是办理过户时的必要手续，不能证明被告支付价款的过程；第三人对上述证据均无异议。
庭审中，本院释明被告提交支付购房款的相关银行交易凭证及收款收据，被告陈述款项来源是向亲戚朋友借款，在朋友张丽华陪同下，以现金方式一次性向华晨公司支付了购房款479950元。
另查，庭审中第三人提交一份收款收据，时间为2007年12月20日，收款人为“丛树华”，项目名称为材料款（顶房），金额为600000元，备注“金帆小区9#楼204室”。经质证，原告对收据的真实性无异议，但主张其在丛树华遗物中发现一本2013年的收款收据，该收据中包含了该份证据的存根联，因此推定该收据系丛树华于2013年补开的；被告对该收据的真实性不予认可。
通过当事人举证、质证，本院对争议事实认定如下：首先，根据原告提交的两份顶房协议结合第三人的陈述，可以认定原告与第三人之间存在买卖砂石土方的合同关系，并协议以房产抵顶材料款的事实。第二、被告对原告提交的物业费收据的真实性无异议，本院予以采信，该收据显示物业费的收取时间始于2008年6月，故应当认定涉案房屋交付买受人的时间不晚于2008年6月，被告主张其于2009年8月购买了涉案房屋，与该收据所表述的事实相悖。第三，被告主张其于2009年8月以现金方式一次性支付了购房款，但未能提交款项来源以及付款的相关凭证；并且，涉案购房款的数额约48万元，对普通城镇居民而言数额较大，以现金方式支付不符合居民通常的消费及交易习惯，因此，本院对被告主张的付款情况不予采信。综合原、被告以及第三人提交的证据，应当认定涉案房产系丛树华以材料款抵顶所得，被告系通过接受丛树华赠与的方式取得了涉案房产。
本院认为，本案争议的焦点是：丛树华将涉案房产赠与被告的行为是否无效，原告是否有权要求被告返还。
涉案房产系丛树华与原告婚姻关系存续期间通过商业经营活动所得，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条之规定，应认定为夫妻共同财产，原告与丛树华有平等的处分权。丛树华处分该笔大额财产未取得原告同意，事后亦未取得原告的追认，其擅自处分夫妻共同财产的行为侵犯了原告的合法财产权益，应认定无效。被告与丛树华交往时，丛树华已有家室且育有子女，被告对该事实明知，二人仍保持不正常交往，其行为有悖公序良俗原则，应予谴责。被告取得丛树华私自赠与的房产并无合法事由，构成不当得利，原告作为夫妻共同财产的共有权人，要求被告返还该房产，理由正当，本院予以支持。但房产返还后，仍属原告与丛树华夫妻共同财产，丛树华所占的份额应按继承的法律规定进行处理。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、丛树华将位于威海经济技术开发区皇冠花园别墅一区9号楼204室房产赠与被告蒋京叶的行为无效；
二、被告蒋京叶于本判决生效之日起十日内将威海经济技术开发区皇冠花园别墅一区9号楼204室房产返还原告，并协助办理产权变更登记手续。
案件受理费减半收取5000元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张丽红
二〇一七年四月十八日
书记员 刘苏雯