陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕05民终1852号
上诉人（原审被告）：杨鹏，男，1967年8月15日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：王增强，陕西泰普律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：渭南市临渭区杜桥街道办事处五里铺村第三村民小组。
负责人：苏正齐，系该组组长。
委托诉讼代理人：马金侠，陕西渭临律师事务所律师。
上诉人杨鹏因与被上诉人渭南市临渭区杜桥街道办事处五里铺村第三村民小组（以下简称五里铺三组）房屋租赁合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2015）陕0502民初01252号民事判决，提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨鹏的委托诉讼代理人王增强、被上诉人五里铺三组的委托诉讼代理人马金侠到庭参加诉讼，上诉人杨鹏、被上诉人五里铺三组的负责人苏正齐均未到庭。本案现已审理终结。
杨鹏上诉请求：一、依法撤销(2015)陕0502民初01252号民事判决，并依法判决驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。判决上诉人向被上诉人给付租金无事实和法律依据。首先，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，是上诉人在渭南阔达装饰有限公司（以下简称阔达公司）成立前代阔达公司签订的，合同签订后阔达公司成立，租赁的房屋从租赁合同生效即由阔达公司占有、使用，被上诉人对此认可：其次，在合同履行期间，除第一年租金由上诉人代阔达公司支付外，以后每年的租金都由阔达公司财务人员向被上诉人给付：最后，上诉人向一审法院提供的证据证明了上述事实，一审法院不予采纳明显错误。故上诉人认为，一审判决未追加阔达公司为被告，直接判决由上诉人给付租金没有事实和法律依据，且遗漏了主要当事人，明显违反事实和法律规定；二、原审法院审判程序严重违法，应撤销一审判决或依法改判。我国民事诉讼法明确规定，一审民事案件的审理期限为六个月，即使延期也不能超过九个月。但该案一审法院从2015年4月7日受理，期间既未报延，也未中止审理，直到2017年6月25日作出判决，6月30日向上诉人邮寄送达判决书，审理期间达两年半，严重超出了法律规定的审理期限，明显违反法律关于审理期限的强制性规定，依法应予撤销；三、上诉人交纳的租房押金，在上诉人或阔达公司未按时给付租金时，可扣除以折抵被上诉人的房屋租金。一审法院判决被上诉人不予退还租房押金，明显违背双方约定和法律规定，严重侵犯了上诉人的合法财产权益，是适用法律错误，导致一审判决明显错误。
五里铺三组辩称，双方签订的房屋租赁合同已经履行期限界满，上诉人作为承租人，应当支付拖欠2014年的租赁费102720元；按照双方租赁合同第三条约定“合同满一年后5天内必须交清下年房费，不准拖欠，否则甲方有权收回租赁权并扣除押金”。上诉人拖延给付租金的行为已经构成严重违约，押金应当扣除。一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，上诉理由不能成立，依法应予驳回。
五里铺三组向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付房租费102720元，被告交纳的押金17120元判归原告所有；2、从诉讼之日起至付清房租费，按同期人民银行贷款利息支付利息；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2009年8月27日，原、被告签订《租房合同》一份，约定：自2009年10月1日至2014年12月30日由被告租赁位于本区杜桥办金水路东侧2号楼1、2楼层。每月租赁费8560元，被告并交纳押金17120元。期间，被告交纳了前四年租赁费，并在租赁期满后搬离原告房屋。下余一年租赁费102720元未付。后原、被告就租赁费问题协商未果引起诉争。另查，审理中被告称其是代表渭南阔达装饰有限公司与原告签订租赁合同，并且每年由渭南阔达装饰有限公司交纳租赁费，其与原告之间没有租赁合同关系。并称案件超过诉讼时效，要求法院依法驳回原告诉请。
一审法院认为，合法的租赁关系受法律保护，公民、法人应当按约定履行自己的合同义务。本案中，原、被告对签订的租赁合同均予以认可，双方之间的租赁合同关系成立、有效。对原告诉请予以支持，由被告承担一年租赁费102720元，并按合同约定扣除押金17120元，不予退还，并承担逾期未支付的利息自诉讼之日起至清付之日止。对被告称其代表渭南阔达装饰有限公司签订合同，其本人不是租赁关系相对方一节，虽然被告提供的阔达公司营业执照地址是原告租赁的房屋，但仅能证明房屋租赁后的用途，无法支持被告主张，被告亦未提供其他证据，应承担举证不能的后果，对被告主张不予采信。另外，被告所诉诉讼时效超过一节，因原告在诉讼时效内起诉的，故对被告这一主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告杨鹏给付原告渭南市临渭区杜桥街道办事处五里铺村第三村民小组房屋租赁费102720元及利息。（利息自2015年4月7日起，按中国人民银行同期贷款利息计算至清付之日止）。限判决生效后30日内付清；二、原告渭南市临渭区杜桥街道办事处五里铺村第三村民小组不退还被告杨鹏租房押金17120元。案件受理费2697元，由被告杨鹏承担。
本院二审期间，杨鹏围绕上诉请求提交了证据：1、邓嘉迪、王亚丽的书面证明各一份；2、现金账复印件五张。证明目的：上诉人租赁的房屋是给公司租赁的，租金应当由公司支付；3、2010年3月5日的收款收据，盖的是三组的财务专用章。证明目的：证明收取的电费是公司支付；4、证人李娜证言。证明2009年10月至2012年9月期间在公司任出纳，经手了平时的现金账的往来，（房屋租赁费、水电费、买东西的费用、项目经理结账、银行打款）开票都是公司名称。证明钱是公司支付的。
五里铺三组质证意见，对所有证据的证明目的都有异议。1、邓嘉迪未到庭，不符合证人出庭作证的要求。租赁合同是2009年8月27日签订的，其作为设计师证明内容与客观事实相悖；2、王亚丽没有出庭作证，不能达到证明目的；3、现金账复印件，没有凭证，其真实性、关联性和证明目的不认可；4、对收据有异议。不是被上诉人出具的，是物业办出具的，不是履行合同交付租金的票据，与本案无关，不能达到证明目的；5、证人李娜证言，只是说自己工作期间的业务范围，没有证明公司就是房屋租赁合同的一方，所说的票据并没有出示。即使公司实际出资，也是公司内部事务，不能证明是公司履行合同，也不能改变房屋租赁合同的当事人。
五里铺三组没有提交新证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上诉人杨鹏当庭提交邓嘉迪、王亚丽的书面证明；2、现金账复印件五张；3、2010年3月5日的收款收据；4、证人李娜证言。其真实性、关联性和证明目的被上诉人五里铺三组均不予认可。经审查，上诉人杨鹏提交的证据及证人李娜证言，均不能达到上诉主张的证明目的，不予认定。
二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人杨鹏与被上诉人五里铺三组于2009年8月27日签订位于临渭区杜桥办金水路东侧2号楼1、2层房屋的租赁合同，合同内容涉及的租金，租期、押金17120元、双方的权利义务及违约责任均约定明确。2014年12月30日租赁期限已经届满，且拖欠2014年租金102720元的事实清楚。根据合同的相对性原则，上诉人杨鹏作为乙方与甲方五里铺三组签订租赁合同，能够证明上诉人杨鹏是该租赁合同的承租人，依法应当承担给付租金的法定义务。至于其在租赁期间，将所租赁房屋交由谁租赁使用，是谁实际支付租金，属于其个人和其所主张该租赁合同的承租人是渭南阔达装饰有限公司之间的内部行为，并不能改变其为涉案租赁合同的一方主体，故其主张缺乏充分证据支持，不予采信。原审判决其拖欠的2014年的租金102720元并承担迟延给付租金的利息正确，应予维持。对其主张涉诉的押金17120元，按照租赁合同第三条约定“合同满一年后5天内必须交清下年房费，不准拖欠，否则甲方有权收回租赁权并扣除押金”。上诉人杨鹏拖欠被上诉人2014年租金的事实客观存在，其行为已经构成违约，应当承担租赁合同约定条款的责任和后果，原审判决押金不予退还正确，应予维持。至于其提出的原审审理该案时间长短问题，属于法院内部对案件审理的审限管理范畴，本案不予涉及。
综上所述，杨鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2697元，由上诉杨鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 鱼小强
审 判 员 王五喜
代理审判员 南 楠
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 常晓婷