北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第20449号
原告贺×，女，1980年6月8日出生。
委托代理人杨晓林，北京天驰洪范律师事务所律师。
委托代理人段凤丽，北京天驰洪范律师事务所律师。
被告张×，男，1980年9月29日出生。
委托代理人李晓波，北京市中允律师事务所律师。
原告贺×与被告张×离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺×及其委托代理人杨晓林、段凤丽，被告张×的委托代理人李晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺×诉称：我与张×于2008年1月8日登记结婚，于2013年7月8日协议离婚。双方在离婚协议中约定北京市大兴区旧宫镇菊源南里小区4幢5-602号房屋（以下简称北京房屋）归我所有，后张×拒不配合我办理上述房屋的产权变更登记手续。诉请判决：1、北京房屋归我所有，由张×配合我办理产权变更登记手续；2、坐落于天津市东丽区水域天城5-1-301号房屋（以下简称天津房屋）归张×所有，剩余银行贷款由张×偿还，符合过户条件时由我负责配合张×办理产权变更登记手续；3、车牌号为京M193**的福克斯轿车归张×所有，由我配合张×办理车辆所有权变更登记手续；4、车牌号为京NQL2**的福特嘉年华轿车归我所有，由张×配合我办理车辆所有权变更登记手续；5、张×向我偿还由我垫付的天津房屋银行贷款、物业费、停暖费共计43732元，并向我支付利息1016.67元。
被告张×辩称：同意贺×第3、4项诉讼请求，不同意其他诉讼请求。根据离婚协议的约定，我同意北京房屋归贺×所有，并配合她办理产权变更登记手续，但前提是她应当将天津房屋的剩余贷款还清，并配合我办理产权变更登记手续。现在贺×的行为已经违反了离婚协议的约定，其请求不应得到法院的支持。关于房屋贷款，根据离婚协议的约定该贷款本应由贺×支付，而且在双方离婚后也一直由贺×实际支付，因此不同意贺×的第5项诉讼请求。综上，诉请判决：1、天津房屋归我所有，贺×限期内配合我办理产权变更登记手续；2、天津房屋贷款由贺×一次性还清。
经审理查明：贺×与张×原系夫妻，二人于2008年1月8日登记结婚，2013年3月19日生育一女张×1，2013年7月8日协议离婚。
离婚当日，贺×与张×签订离婚协议，约定：一、子女抚养：女儿张×1，女，2013年3月19日出生，由女方抚养，随同女方生活，抚养费在女儿上幼儿园之前由男方自愿给，孩子上幼儿园之后男方在每月17日前支付2000元抚养费，至孩子学业结束，并随物价变化每月费用。在不影响孩子学习、生活的前提下，男方可随时探望孩子并有权要求每半年孩子随男方生活一周。二、婚后共同财产分割：位于大兴区菊园南里小区的4-5-602室住房一套由女方所有，天津市东丽区水域天城5-1-301住房一套由男方所有。私家车两辆，其中京M193**由男方所有，京NQL2**由女方所有。三、婚后债权债务处理：无债权债务。
庭审中，双方一致认可上述离婚协议的真实性，并确认将双方各自名下的房屋和车辆（车牌号为京M193**的福克斯轿车登记在贺×名下，车牌号为京NQL2**的福特牌小型轿车登记在张×名下）互换，但关于天津房屋的贷款偿还问题，双方各执己见：贺×认为张×作为离婚的过错方，天津房屋归其所有并向其免除孩子三年抚养费的原因是双方离婚时口头约定天津房屋的贷款由其偿还，且离婚后的最初两个月房屋贷款也确由其偿还；张×认为北京房屋本系自己的婚前个人财产，贺×负责偿还天津房屋的贷款是北京房屋归贺×所有的前提条件，否则离婚时的财产分配有失公平。
北京房屋的购买情况如下：2005年3月2日，张×与北京德远房地产开发有限责任公司签订《房屋买卖合同》，购买北京房屋，房屋总价为341532元。同日，张×交纳首付款41532元。2005年4月12日，张×（借款人）与交通银行北京分行公主坟支行（贷款人）、北京市住房贷款担保中心（担保人）签订《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，张×借款30万元用于购买北京房屋，借款期限为20年，即自2005年4月12日起至2025年4月12日止。2005年4月6日，张×取得北京房屋的房屋所有权证。2007年10月12日，张×提前还清上述贷款本息。庭审中，贺×提供账本，证明2005年购房时，其与张×已共同生活，经济混同。贺×另提供中国建设银行交易凭条两张及交通银行个人回单一张，证明张×提前偿还北京房屋贷款时，贺×母亲张培花出资18万元。
天津房屋的购买情况如下：2010年12月3日，贺×与天津市东丽区建设开发中心签订《天津市商品房买卖合同》，购买天津房屋，房屋总价为754023元，首付款为234023元。2011年1月10日，贺×（借款人）与中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，贺×借款52万元用于购买天津房屋，借款期限自2011年1月10日起至2041年1月9日止，共计360个月，贺×提供天津房屋作为抵押担保。2012年9月1日，贺×取得天津房屋的房地产权证。
庭审中，贺×主张双方离婚时已约定离婚后天津贷款由张×负责偿还，并提供双方的往来短信予以佐证：2013年7月19日，贺×将中国农业银行发送的短信“您的贷款（还款账号尾号9471）还款日为2013年07月22日，应还金额2977.94元，请您于还款日当天17：00前确保存款足额。”发送给张×，张×回复的短信为“好的，放心吧。”。2013年9月21日，贺×向张×发送短信：“天津房子月供到期了，我希望你能按照离婚协议中约定好的天津房子归你，按时还房贷，我愿意配合你过户。”，张×回复的短信为“我没钱啊”。
贺×与张×离婚后，天津房屋的还贷情况如下：2013年7月25日，张×向还贷账户内存入现金3000元。2013年8月20日，张×向还贷账户内存入现金两笔，分别为2800元和200元，合计3000元。截至2014年10月29日，张×共计偿还贷款6000元，贺×共计偿还贷款42100元。截至2014年10月29日，天津房屋贷款余额为493196.96元。
关于天津房屋的贷款偿还问题，贺×与张×并无其他约定，亦无其他证据佐证。贺×称离婚后曾交纳天津房屋物业费、停暖费共计1632元，但未提供证据予以佐证。
再查，贺×与张×婚姻关系存续期间，张×曾两次向贺×出具保证书。2008年8月29日，张×出具保证书一份：“本人张×现自愿保证：对贺×一生一世都好，决不背叛贺×不做对不起贺×的事，如有违反本人自愿放弃房子、车子、孩子的所有权，婚内（前）所有财产归贺×所有。”2013年6月4日，张×出具保证书一份：“张×保证不下歌厅，不找小姐，不乱搞男女关系，不和歌厅小姐私下联系，歌厅的妈咪打电话不与之联系。”同日，张×另书写字条一份：“菊园南里4-5-602房屋产权归张贺所有。张×、贺×名下所有财产归张贺所有。如果一方发生婚外情，孩子抚养权归另一方所有，且每月需支付50%的工资用于抚养孩子。”
贺×与张×离婚后，贺×与女儿张×1共同居住于北京房屋内。2013年11月17日下午，贺×带张×1外出，张×持北京房屋的房产证请开锁师傅打开北京房屋的房门，并将房门锁芯更换。当日，贺×报警，称家中有三个金如意、三个金元宝、三套老版人民币、一块浪琴表、一个诺基亚老人机、三万元现金及天津两套房屋的购房材料被盗。张×自认取走军绿色背包一个和自己的冬装三件，背包内装有天津房屋的购房材料、贺×的姐姐贺×1购买的天津房屋的购房材料及贺×1琴的人名章、房屋钥匙、水卡、电卡等物品。后张×将贺×1的物品归还。
上述事实，有离婚证、离婚协议书、房屋买卖合同、借款合同、贷款还清确认书、房屋所有权证、银行凭单、行驶证、短信、保证书、询问笔录，以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。贺×与张×已就北京房屋及车辆的归属问题协商达成一致意见，本院依法予以确认。本案的争议焦点在于天津房屋的贷款应由谁负责偿还，对此本院分析如下：贺×与张×离婚后的第一次还款日为2013年07月22日，贺×曾于2013年7月19日向张×发送短信提醒其按时还款，张×回复的短信内容为“好的，放心吧。”，此后张×按时偿还了两期贷款。2013年9月21日，当贺×再次向张×发送短信提醒其还款时，张×回复的短信内容为“我没钱啊”。张×的两次短信回复内容中均未对由自己还贷的事实予以否认，且双方离婚后最初的两期贷款确由张×偿还。综合考虑北京房屋的出资情况、张×出具的保证书内容及离婚协议中双方关于张×1幼儿园以前抚养费的约定，本院认为双方离婚时即已明确约定离婚后天津房屋的贷款由张×负责偿还。离婚后，贺×偿还贷款42100元，对此款项张×应予偿还。贺×称离婚后曾交纳天津房屋物业费、停暖费共计1632元，但未提供证据予以佐证，对其要求张×偿还物业费、停暖费的诉讼请求，本院不予支持。贺×向张×主张的利息并无事实与法律依据，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、坐落于北京市大兴区旧宫镇菊源南里小区四幢5-602号房屋归贺×所有，张×于本判决生效后三十日内配合贺×办理上述房屋的所有权变更登记手续，相关费用由贺×负担。
二、坐落于天津市东丽区水域.天城5-1-301号房屋归张×所有，贺×于本判决生效后三十日内配合张×办理上述房屋的所有权变更登记手续，相关费用由张×负担。
三、自二〇一四年十一月起，天津市东丽区水域.天城5-1-301号房屋欠付的贷款由张×负担。
四、车牌号为京NQL2**的福特牌小型轿车归贺×所有，张×于本判决生效后三十日内配合贺×办理上述车辆的所有权变更登记手续，相关费用由贺×负担。
五、车牌号为京M193**的福克斯轿车归张×所有，贺×于本判决生效后三十日内配合张×办理上述车辆的所有权变更登记手续，相关费用由张×负担。
六、张×于本判决生效后三十日内向贺×偿还贺×垫付的贷款四万二千一百元。
七、驳回贺×、张×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千零九十元，由贺×负担六千零四十五元（已交纳），由张×负担六千零四十五元（贺×已预交，张×于本判决生效后三十日内给付贺×）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 马丽娟
人民陪审员 赵志坚
人民陪审员 侯佩秋
二〇一五年三月十八日
书 记 员 李铭泽