苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初13487号
原告沈静，女，1985年8月9日生，汉族，住苏州市吴江区。
委托代理人沈凯熙，男，1985年11月11日生，汉族，住苏州市吴江区，系原告沈静之夫。
原告沈凯熙，男，1985年11月11日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖浦北工业开发区。
法定代表人王耀海，该公司董事长。
原告沈静与被告苏州欧普置业有限公司(以下简称“欧普置业公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案，并由审判员王坚适用简易程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告沈凯熙并作为原告沈静的委托代理人到庭参加诉讼，被告欧普置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈静、沈凯熙共同诉称：2016年8月7日，二原告与被告欧普置业公司签订商品房买卖合同，约定二原告购买被告欧普置业公司开发的位于苏州市××区汾湖镇××北、××路东侧梦想家园××单元××号房屋，原告付清了房款总额1240672元。合同约定被告欧普置业公司应于2017年3月15日前将房屋交付给二原告使用。但被告未能按约交付，构成违约。截至2017年10月31日逾期已经超过230日。为维护二原告的合法权益，现二原告诉至法院，请求：1、判令被告欧普置业公司向二原告支付截止2017年10月31日的逾期交房违约金142687.63元（1240672元×0.05%×230天），实际应支付到被告将符合交房条件的涉案房屋交付原告之日；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告欧普置业公司未到庭参加诉讼，但书面答辩称：1、其公司虽逾期交房，但未给二原告造成实际损失，故二原告要求按照日万分之五的标准计算的违约金过高；2、涉案商品房所在地的同类房屋每月租金最高不超过3200元，二原告即使有损失，也不可能超过4160元，而二原告诉请承担的违约金每月高达18611.43元，显然过高，请求调整。
经审理查明：
2016年8月7日，沈静、沈凯熙与欧普置业公司签订《商品房买卖合同》，约定沈静、沈凯熙购买欧普置业公司开发的位于苏州市××区汾湖镇××北、××路东侧梦想家园××单元××号房屋。
该合同第四条约定，涉案房屋按照建筑面积计算该商品房价款，商品房单价每平方9776元，总计款1240672元。
该合同第六条约定，付款方式为2016年8月7日前，沈静、沈凯熙向欧普置业公司支付首付款540672元，贷款金额70万元，在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付。
该合同第八条约定，欧普置业公司应于2017年3月15日前将具备以下条件并符合合同约定的商品房交付给沈静、沈凯熙使用：1、该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》；2、该商品房经验收合格。该条另约定出卖人据实可以予以延期的情形。
该合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。
沈静、沈凯熙已于2016年8月7日支付了购房首付款540672元，并于2016年11月1日向中国建设银行吴江分行申请70万元，支付给欧普置业公司。因此，沈静、沈凯熙已经付清房款总额1240672元。截止法庭一审辩论终结之日，本案所涉房屋尚未符合上述合同约定的交房条件。
上述事实，有当事人身份证复印件、营业执照复印件、商品房买卖合同、首付款支付发票、贷款合同、银行偿还贷款流水等证据以及庭审笔录予以证实，足以认定。
本案的争议焦点为：双方约定的违约金数额是否存在过高的情形？如何确定违约责任的承担。
原告沈静、沈凯熙主张被告按照《商品房买卖合同》第九条约定支付逾期交房违约金，原告的计算方式为以房屋总价款为基数按每日万分之五计算，计算起始之日为2017年3月16日，计算终止日期为被告欧普置业公司将符合交付条件的涉案房屋交付原告之日。
被告欧普置业公司对违约金按照每日万分之五计算有异议，二原告主张的违约金高于其实际损失，故请求减少违约金。
本院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少，但本案原、被告双方均未举证证明因被告欧普置业公司逾期交房给原告沈静、沈凯熙造成的实际损失，且逾期交房给购房者造成的损失包括占有、使用、收益等各项权利的损失，并不仅仅是房屋租金损失。关于逾期交房违约金的计算标准问题，被告欧普置业公司认为约定的违约金过高，经审查买受人的实际损失亦无法确定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综合考量上述因素，以已付总房款为基数按照日万分之五（折合年利率达18.25%）计算违约金标准过高，本院酌情以已付总房款为基数按照日万分之四的标准对违约金数额进行调整。
综上，逾期交房违约金以已付总房款为基数按照日万分之四计算，计算起始日期从最后交付期限的第二天即2017年3月16日起计算，故自2017年3月16日起计算至一审法庭辩论终结之日2017年12月28日（计288天）的逾期交房违约金本院依法确定为142925.41元（1240672元×0.04%×288天），鉴于一审辩论终结时本案所涉房屋尚未符合合同约定的交房条件，违约行为处于一种持续状态，而该房屋何时交房、是否能够交房在履行上存在不确定性，故对二原告主张一审法庭辩论终结之后的逾期交房违约金在本案中本院暂不予以支持，原告沈静、沈凯熙可根据被告欧普置业公司房产开发的后续进度依法另行向被告主张。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告苏州欧普置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告沈静、沈凯熙支付自2017年3月16日起至2017年12月28日止的逾期交房违约金142925.41元。
二、驳回原告沈静、沈凯熙的其他诉讼请求。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告沈静、沈凯熙共同指定账号：开户名：沈静，账号：62×××58，开户行：中国银行吴江莘塔支行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1577元，由原告沈静、沈凯熙共同负担200元，由被告苏州欧普置业有限公司负担1377元，被告苏州欧普置业有限公司应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告沈静、沈凯熙指定账号(开户名：沈静，账号：62×××58，开户行：中国银行吴江莘塔支行），原告已预交的诉讼费用1577元本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 王 坚
二〇一七年十二月二十八日
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书记员 肖晨纯