福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初5755号原告张翼，男，1982年11月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人张莉、林园，北京昆泰（厦门）律师事务所律师。被告洪施元，男，1984年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人周娅，福建力衡律师事务所律师。原告张翼与被告洪施元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由代理审判员郭泽喆适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告张翼的委托代理人张莉、林园，被告洪施元及其委托代理人周娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翼诉称，原告通过厦门麦田人房地产代理有限公司思明第二分公司（以下简称居间方）提供居间服务，售卖自己位于厦门市××××室的房产。2016年3月11日，原、被告在居间方的撮合、协调下，就上述房产签订合同编号为【2016】0000259的《房屋买卖合同》。然而，被告单方面不履行合同约定义务，要求解除合同后又要求继续购买。原告考虑到与被告的校友情谊，拒绝其他购房者的购房需求并降低解押款的支付金额，于2016年3月13日与被告签订合同编号为【2016】0000645的《房屋买卖合同》（前一份《房屋买卖合同》作废）。该合同约定：被告以5450000元的价格购买原告位于厦门市××××室的房产，并约定被告应于2016年3月16日前支付定金200000元，定金作为购房款的一部分，未支付定金不影响合同效力，且构成违约。同时约定被告违约超过20日或有其他违约行为导致合同目的不能实现的，原告可解除合同，并有权要求被告承担成交价20%的违约金，或没收被告定金。因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担。合同签订后，被告仍不按合同约定履行，且向原告明确表示不履行合同。至此，被告的行为不仅违背基本的诚实信用原则，而且已经构成多次违约，原告考虑合同履行的情况、被告的过错程度以及约定的成交价20%的违约金责任，酌情主张违约金为300000元。请求法院判令：1、确认原、被告于2016年3月13日签订的落款时间为2016年3月11日的《房屋买卖合同》（编号【2016】0000645）于2016年3月15日解除；2、被告向原告支付违约金300000元；3、被告承担原告的律师费6000元；4、被告承担本案诉讼费用。被告洪施元辩称，原、被告之间的《房屋买卖合同》已经于2016年3月15日解除，解除后被告不再有履行合同的义务，并未违约，原告的诉求没有事实和法律依据。1、原告在诉状中说3月13日的合同是在3月11日的合同解除的基础上重新签订的一份合同，被告有异议，3月13日签订的合同是对3月11日签订的合同的变更，主要是付款期限的变更，并落款于3月11日。2、变更后的合同，即3月13日签订的合同，约定原被告履行合同义务的第一个时间点是3月16日支付定金，但3月13日当晚签订完合同后，原告3月14日就提前催促被告支付20万元定金，且一直催促，被告当时在外地出差，手头也紧，所以提前支付定金困难，这种情况下，原告主动要求解约。3、原告表示考虑到校友情谊，拒绝其他购房者，这不符合事实，原告直至合同解除当天都一直带其他人看房，期间被告考虑到校友情谊，也一直在配合原告，因此被告并没有给原告造成任何损失。4、《房屋买卖合同》于3月15日解除，那么合同约定的3月16日支付定金的第一个行为就不需要履行，被告也就不存在违约的行为及履行的法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年3月11日，原告张翼与被告洪施元签订一份编号为【2016】0000259的《房屋买卖合同》，合同约定原告将坐落于厦门市××××室的房产出售给被告。2016年3月13日，经协商一致，原、被告均同意解除上述编号为【2016】0000259的《房屋买卖合同》。同日，双方签署一份编号为【2016】0000645的《房屋买卖合同》（以下简称讼争合同），合同约定：原告将坐落于厦门市××××室的房产（以下简称讼争房产）出售给被告；房屋成交价为5450000元；被告应于2016年3月16日前向原告支付定金200000元，定金作为购房款的一部分，未实际支付定金不影响合同的效力，且构成违约；被告未按约定支付购房款，视为违约，应承担未付款总额每天万分之六的违约金；违约超过二十日或有其他违约行为导致合同目的不能实现的，原告可解除合同，并有权要求被告承担成交价20%的违约金，或没收被告定金；因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担。讼争合同的落款时间为2016年3月11日。讼争合同签订后，原、被告通过微信商洽合同履行事宜。2016年3月15日11时56分至12时18分，原告发微信消息给被告称：“明天定金先来吧，其他不要再反复了”、“施元，你昨天和我说再次违约的事，你到底最后怎么处理”、“要给我个回复，我不能一直这样等你反复”，被告回复：“没有转圜，只能违约了”；原告称：“晚上去解除合约，谈赔偿问题”，被告回复：“我这周都在上海，下周回去再说吧”；原告称：“没可能，你直接回复我解约，我要卖房子，还等你下周回来”，被告回复：“解约”。庭审中，原、被告双方确认讼争合同已于2016年3月15日解除。另查明，讼争合同项下的各项义务原、被告均尚未履行。原告为本案诉讼支出律师费6000元。庭审中，原告主张其基于被告的预期违约，根据法定解除的法律规定提出解除讼争合同；被告主张其没有违约行为，讼争合同系双方约定解除。以上事实，有原告提供的编号为【2016】0000259的《房屋买卖合同》、编号为【2016】0000645的《房屋买卖合同》、微信聊天记录、诉讼委托代理协议、律师费发票，以及原、被告的陈述为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的编号为【2016】0000645的《房屋买卖合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。原、被告双方确认讼争合同已于2016年3月15日解除，但对合同解除的原因持不同意见。原、被告于2016年3月15日11时56分至12时18分的微信聊天记录显示：原告首先提出“晚上解除合同”，被告回复“我这周都在上海，下周回去再说吧”，可见被告保留了与原告协商的意愿，并未当即同意解除合同；原告继而称：“没可能，你直接回复我解约，我要卖房子，还等你下周回来”，再次重申其要求解除合同的主张，且明确表示其急于解除合同的动机为“要卖房子”，无法等待被告当面协商；在原告的催促下，被告回复：“解约”，自此双方就解除讼争合同达成了合意。综合以上微信聊天内容可认定，原告向被告发出解除合同的要约并到达被告，被告亦做出了同意解除合同的承诺并到达原告，讼争合同系基于双方协商一致而解除。根据讼争合同约定，被告应于2016年3月16日前向原告支付定金200000元，故在讼争合同签订之日至2016年3月15日合同权利义务存续期间，被告支付定金的履行期限尚未届满，被告未支付定金尚不构成违约。讼争合同的权利义务自2016年3月15日合同解除之日起终止，此后讼争合同对原、被告双方均无拘束力，被告亦不存在违约行为。综上，原告基于被告违约向被告主张赔付违约金以及律师费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告张翼与被告洪施元于2016年3月13日签订的落款时间为2016年3月11日的《房屋买卖合同》（编号【2016】0000645）于2016年3月15日解除；二、驳回原告张翼的其他诉讼请求。本案案件受理费24975元，原告张翼负担24925元，被告洪施元负担50元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 （郭泽喆）二〇一六年六月十四日书记 员（ 孟晓 媚）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。