湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第624号
原告湖北中财典当有限责任公司，住所地：湖北省武汉市硚口区沿河大道236-237号A栋1层。
法定代表人：边锡明，该公司董事长。
委托代理人：唐代旺、詹少云，该公司法务（特别授权）
被告武汉欣政物资有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区长丰大道天勤花园14栋1层2号。
法定代表人：周文博。
被告周文博，男，1974年10月28日生，汉族。
委托代理人吴鹏飞，湖北维力律师事务所律师。（一般授权）
被告唐宁灰，男，1979年1月25日生，汉族
被告徐金凤，女，1981年1月25日生，汉族。
被告唐莉莉，女，1980年2月10日生，汉族。
被告武汉远久缝纫设备有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区长丰大道天勤花园14栋1层1号。
法定代表人：唐宁灰。
原告湖北中财典当有限责任公司（以下简称“中财典当公司”）诉被告武汉欣政物资有限公司（以下简称“欣政公司”）、周文博、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、武汉远久缝纫设备有限公司（以下简称“远久公司”）借款合同纠纷一案。本院于2015年7月29日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员夏凯独任审判，后因工作变动，该案的承办法官转由审判员彭华勇继续审理此案。并依法适用普通程序，组成由审判员彭华勇担任审判长，人民陪审员耿汉英、成春华参加的合议庭。于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告中财公司委托代理人唐代旺、詹少云和被告周文博委托代理人吴鹏飞到庭参加诉讼，被告欣政公司、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、远久公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，现本案已经审理终结。
原告中财公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告欣政公司归还典当本金400万元，利息1万元（月利率0.5%，从2015年7月14日暂计算至2015年7月29日，之后继续累计），综合费用54000元（综合费用2.7%每月，从2015年7月14日暂计算至2015年7月29日，之后继续累计），违约金40万元（为当金的10%），罚息30480元（罚息根据逾期天数按照典当期限届满时所欠的当金、利息、综合费用的总额的0.05%每日计算，从2015年7月14日暂计算至2015年7月29日，之后继续累计），以上共计4494480元。2、被告欣政公司承担本案原告律师费用等费用134834元（按照诉讼标的3%计算）。3、被告周文博、唐莉莉、唐宁灰、徐金凤、远久公司对以上典当借款以及违约金等承担连带还款责任。4、原告就上述债权对被告欣政公司提供的抵押担保房产享有优先受偿权。5、本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，被告欣政公司与原告中财公司签订《房地产典当借款合同》和《房地产典当抵押合同》，以其名下位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B2栋7层3室、8室以及10室和7层11室、14室以及8层17室的房产（房产证号：武房权证昌字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）抵押给原告，向原告借款4001500元，合同期限为6个月。被告周文博、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、远久公司对上述借款本息承担连带保证责任。合同签订并办理抵押登记后，原告根据被告欣政公司的指令实际发放当金400万元整。同时根据双方的合同约定，被告欣政公司卷入诉讼程序以及其他法律纠纷时应当同意原告解除合同并立即偿还原告当金、利息、和综合费用。现因被告已经卷入重大诉讼程序，严重危害原告的债权权益。且经原告的多次催讨，被告欣政公司仍然拖欠当金本息以及综合费用。故原告起诉至本院诉请如前。
原告中财公司为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
证据一、房地产典当借款合同2份，证明：被告欣政公司共向原告借款4001500元，典当借款期限为2015年2月11日到2015年8月11日，借期6个月。
证据二、房地产典当抵押合同2份、房产他项权证2份，证明：被告欣政公司以其名下位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B2栋7层3室、8室及10室和7层11室、14室及8层17室等共计6套房产为上述借款提供抵押担保。
证据三、连带责任保证承诺函2份，证明：被告周文博、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、远久公司对被告欣政公司的债务承担连带保证责任。
证据四、中行网银电子回单2份，证明：原告向被告欣政公司发放当金的事实。
经庭审质证，被告周文博认为证据一和证据二的真实性无法确认，但是对借款合同中周文博的签字没有异议。认为证据三中远久公司和唐宁灰的连带保证承诺函与周文博无关，不发表质证意见，对周文博签字的连带保证承诺函持有异议，表示没有签过任何担保文书，要求周文博承担保证责任的证明目的有异议。认为证据四的真实性无异议。本院认为，原告提交所有证据均系原件对所有证据的真实性本院均予以认可，至于证明目的本院需综合全案事实综合考虑后在做认定。
被告周文博未向本庭提交任何证据。
被告欣政公司、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、远久公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼亦未向本庭提交任何书面证据。
在本院庭审过程中，被告周文博向本院申请对《连带承诺函》中三处保证人“周文博”的签名和指纹进行笔迹鉴定。本院依法办理相关鉴定程序后，被告周文博未在规定的时间内向鉴定机构缴纳任何鉴定费用。被视为自动放弃鉴定申请。
经审理查明，2015年2月11日，被告欣政公司（甲方）因经营周转需求，与原告中财公司（乙方）签订《房地产典当借款合同》（合同编号为鄂中财典借2015001-1号），合同约定：甲方用其名下位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B02栋7层3室、8室、10室的房屋全部产权（面积共计159.94㎡）和土地使用权（面积共计10.66㎡）作为当物向乙方借款；典当借款金额为1932075.20元，典当期限6个月，自发放当金之日起计算，每30日为一个月。典当月综合费率2.7%，月利率0.5%，合计3.2%，即每月费用61826.40元。若甲方未向乙方按月缴清综合费和利息，则需要按所欠当金利息和综合费用总额的万分之五加收罚息。典当期限届满是甲方应清偿当金本息和综合费用，若借款逾期，则需要按照逾期的天数每日按所欠的当金、利息、综合费用总额的0.05%加收罚息。甲方违反合同约定出现违约，则需要按照当金的10%向支付违约金等。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告欣政公司（甲方）与原告中财公司（乙方）又签订《房地产典当借款合同》（合同编号为鄂中财典借2015001-2号）一份，合同约定：甲方用其名下位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B02栋7层11室、14室以及8层17室的房屋全部产权（面积共计171.31㎡）和土地使用权（面积共计11.42㎡）作为当物向乙方借款；典当借款金额为2069424.80元，典当期限6个月，自发放当金之日起计算，每30日为一个月。每月综合费率2.7%，月利率0.5%，合计3.2%，即每月费用66221.60元。其他事项的约定与合同编号为鄂中财典借2015001-1号《房地产典当借款合同》的约定一致。上述合同签订后，原告中财公司（乙方）和被告欣政公司（甲方）签订两份《房地产典当抵押合同》约定：甲方自愿以坐落于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B02栋7层3室、8室、10室、11室、14室以及8层17室的房屋全部产权（面积共计331.25㎡）和土地使用权（面积共计22.08㎡）的房产抵押给乙方。抵押期限均自2015年2月11日至2015年8月11日。抵押担保范围为主合同约定的当金以及利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金以及为实现债权和抵押权的一切费用。当甲方未按照主合同约定履行其债务时，乙方就该房产享有优先受偿权。甲乙双方就上述抵押物全部在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理房屋他项权证。其中位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B02栋7层3室、8室、10室的房屋他项权证为武房他证昌字第××号，位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B02栋7层11室、7层14室以及8层17室的房屋他项权证为武房他证昌字第××号，抵押权人均为原告中财公司。此外两份典当抵押合同还对其他事项进行了约定。同日，被告唐莉莉、徐金凤、周文博、唐宁灰、远久公司与原告签订《连带保证承诺函》，均自愿为被告欣政公司的全部上述债权承担连带保证责任，保证期间为上述全部债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、中和费用、违约金、赔偿金以及实现债权其他合理费用。
2015年2月15日，原告中财公司通过银行转账分两次将借款本金打入被告欣政公司的银行账户，其中一次转款金额为1930575.2元，另一次转款金额为2069424.80元，两次转款金额共计4000000元整。原告发放借款后至2015年7月13日期间，被告欣政公司按照典当借款合同的约定支付利息和综合费用。从2015年7月14日起本案的全部被告未偿还任何款项，且因被告欣政公司卷入诉讼程序，原告中财典当公司根据典当借款合同第三条第八款的约定宣布合同提前到期，并于2015年7月29日起诉至本院。
本院认为，原告中财典当公司系依法取得经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告之间签订的《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告欣政公司依据合同于2015年2月15日取得当金400万元，当期6个月，于2015年8月15日到期；被告欣政公司未在典当期限届满后5日内办理续当或赎当手续，原告中财典当公司有权按绝当处理，绝当日为2015年8月20日。被告一直按期支付综合管理费和利息直到2015年7月13日，从2015年7月13日至2015年8月20日的利息和综合管理费根据《房地产典当借款合同》第一条4项的约定，并参照《典当管理办法》第三十七条、第三十八条规定，被告欣政公司应向原告中财典当公司支付当期内利息和综合费162133元（其中当期内利息为25333元，综合管理费为136800元）。绝当的法律后果为当户对当物丧失回赎权，典当行取得对当物的处分权，双方典当关系终止，典当行有权依法处置当物，并从处置绝当物所得中优先收回当金及利息和费用，但无权要求当户仍基于典当关系支付利息、综合费，因此对绝当后的利息和综合费，本院不予支持。被告当期内逾期支付利息和综合费，原告按日万分五计收罚息，以及当期届满后以生成的利息、综合费再按0.05%/日计收罚息，显然属重复计收利息，于法无据，本院不予支持。被告欣政公司在绝当后仍占有当金对原告造成资金占用损失，被告应支付逾期还款的损失。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”因原、被告双方签订的《房地产典当借款合同》第一条第四款、第五款对借期利息和罚息进行了明确约定，但因双方约定的利息和罚息已经超过了法律规定的年利率不能超过24%的禁止性规定，故本院对逾期利息依法调整为从2015年8月21日至实际清偿之日止按照年利率24%。关于原告要求被告承担违约金和律师费用的诉请，因本院已经按照年利率24%支持了逾期利息，故对该部分费用不予支持。此外，根据抵押担保合同，原告中财典当公司作为抵押权人有权对抵押房产进行处置，并从处置所得中优先受偿当金、综合费用、利息、违约金，故中财典当公司有权对欣政公司的抵押房产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告周文博、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、远久公司与原告签订《连带责任保证承诺函》系其真实意思的表示，应承担相应的连带保证责任,在承担相应的清偿责任后，可以依法向被告欣政公司进行追偿。被告欣政公司、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、远久公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。
综上，经合议庭合议，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，参照《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第四十条第二款，《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉欣政物资有限公司于本判决生效后5日内偿还原告湖北中财典当有限责任公司当金4000000元，以及从2015年7月14日至2015年8月20日的当期内利息和综合费162133元（其中当期内利息为25333元，综合管理费为136800元）。合计支付4162133元，绝当后的利息损失从2015年8月21日后以4000000为本金按年利率24%计算至实际清偿日止。
二、若被告武汉欣政物资有限公司在上述期间未能清偿全部当金本息，原告湖北中财典当有限责任公司对被告位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B02栋7层3室、8室、10室、11室、14室以及8层17室的房屋享有优先受偿权（上述房屋的房产证号：武房昌字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。
三、被告周文博、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、武汉远久缝纫设备有限公司对被告武汉欣政物资有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告湖北中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43834元，公告费560元，保全费5000元，共计49394元由被告武汉欣政物资有限公司、周文博、唐宁灰、徐金凤、唐莉莉、武汉远久缝纫设备有限公司共同负担，此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于武汉市中级人民法院。
审 判 长 彭华勇
人民陪审员 耿汉英
人民陪审员 成春华
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 商 月