广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初8593号
原告：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广东省广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。
负责人：林继源，该支行行长。
委托诉讼代理人：张素勤，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董克难，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：广州建运物流有限公司，住所地广东省广州市番禺区东环街番禺大道北941号华圣物流园22幢（综合楼）121房间（仅限办公用途）。
法定代表人：黄建斌。
被告：珠海市日丰电子科技有限公司，住所地广东省珠海市斗门区莲洲镇永利工业区。
法定代表人：张瑞圆。
被告：梁松山，男，汉族，1970年4月27日出生，身份证住址广东省广州市越秀区。
被告：张锦华，女，汉族，1970年12月11日出生，身份证住址广东省广州市越秀区。
被告：黄建斌，男，汉族，1987年10月8日出生，身份证住址广东省广州市荔湾区。
被告：广州圣通投资发展有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道663号之一2层9房。
法定代表人：张锦华。
被告：张富英，男，汉族，1937年12月1日出生，身份证住址广东省广州市越秀区。
原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行诉被告广州建运物流有限公司、珠海市日丰电子科技有限公司、梁松山、张锦华、黄建斌、广州圣通投资发展有限公司、张富英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张素勤、董克难到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：本案被告在履行合同过程中违约，请求法院判令：1、被告广州建运物流有限公司立即归还拖欠原告的借款本金1667.474395万元以及利息（含罚息和复利，暂计至2016年5月21日为13.313229万元，并依合同约定的计算方式计至债务清偿之日止）；2、被告珠海市日丰电子科技有限公司、梁松山、张锦华、黄建斌、广州圣通投资发展有限公司、张富英对被告广州建运物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对珠海市日丰电子科技有限公司名下的位于珠海市斗门区原永利工业区面积67844.53平方米的工业用地使用权享有优先受偿权；4、七被告承担诉讼费、保全费和实现债权支出的费用。
七被告均未到庭答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2015年1月28日，原告（乙方、贷款人，原中国建设银行股份有限公司广州东山支行）与被告广州建运物流有限公司（甲方、借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额1800万元，借款期限为12个月，即从2015年2月4日起至2016年2月3日。贷款利率为起息日基准利率上浮10%，在借款期限内利率保持不变。还本计划为2015年11月21日还250万元、2015年12月21日还250万元、2016年1月21日还300万元、2016年2月3日还1000万元。结息方式为按月结息。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如甲方未按合同约定归还债务本息，累计拖欠利息或本金超过15天的，即视为甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，以及有权行使担保权利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违约导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费等）应由甲方承担。
2015年1月28日，原告（乙方、抵押权人，原中国建设银行股份有限公司广州东山支行）与被告珠海市日丰电子科技有限公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定鉴于乙方为被告广州建运物流有限公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款而将要（及/或已经）与债务人在2015年1月28日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同等（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）等。最高额抵押项下担保责任的最高限额为3280万元。抵押财产为甲方名下的位于珠海市斗门区原永利工业区面积67844.53平方米的工业用地使用权。债务人不履行主合同项下到期债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。双方并对上述工业用地土地使用权办理了抵押登记手续。
2015年1月28日，原告（乙方、债权人，原中国建设银行股份有限公司广州东山支行）分别与被告梁松山、张锦华、黄建斌、张富英（均为甲方、保证人）签订《自然人保证合同》，约定为确保被告广州建运物流有限公司（债务人）与乙方签订的前述贷款合同（主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）等。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年1月28日，原告（乙方、债权人，原中国建设银行股份有限公司广州东山支行）与被告广州圣通投资发展有限公司（甲方、保证人）签订《保证合同》，约定为确保被告广州建运物流有限公司（债务人）与乙方签订的前述贷款合同（主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）等。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告依约向被告广州建运物流有限公司发放贷款1800万元，放款期限自2015年2月4日至2016年2月3日，利率6.16%。
2016年2月24日，原告（乙方、债权人）分别与被告张富英（甲方、保证人）签订《自然人保证合同》，约定为确保被告广州建运物流有限公司（债务人）与乙方签订的前述贷款合同（主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）等。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
原告主张，被告广州建运物流有限公司未依约还款，截至2017年6月21日，被告广州建运物流有限公司尚欠原告借款本金16656458.38元，尚欠利息、罚息、复利共计1923048.68元。
本院认为：当事人签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、《保证合同》是当事人协商一致形成的合意，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告向被告广州建运物流有限公司发放贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。被告广州建运物流有限公司未依约按期还款，显属违约，应承担违约责任。原告要求借款人清偿全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。抵押人提供其工业用地土地使用权作为案涉债务的抵押，并办理了抵押登记手续，当借款人不清偿合同项下欠款时，原告有权就处分该抵押财产所得价款优先受偿。保证人应依照合同约定承担相应的保证责任，在承担保证责任后，保证人有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州建运物流有限公司向原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行偿还借款本金16656458.38元及利息（含罚息、复利，计至2017年6月21日为1923048.68元，从2017年6月22日起至债务清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率标准计算，罚息不得计复利）。
二、被告广州建运物流有限公司不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行有权从拍卖或者变卖被告珠海市日丰电子科技有限公司名下的位于珠海市斗门区原永利工业区面积67844.53平方米的工业用地土地使用权所得价款在最高额抵押担保限额内优先受偿。
三、被告梁松山、张锦华、黄建斌、广州圣通投资发展有限公司、张富英对被告广州建运物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告梁松山、张锦华、黄建斌、广州圣通投资发展有限公司、张富英承担保证责任后，有权向被告广州建运物流有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费122647元、保全费5000元，均由被告广州建运物流有限公司、珠海市日丰电子科技有限公司、梁松山、张锦华、黄建斌、广州圣通投资发展有限公司、张富英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 莫伟强
人民陪审员 胡广文
二〇一七年七月三日
异
书 记 员 文 宁