上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初17175号
原告(反诉被告)：王志芳，女，1968年7月27日生，汉族，住江苏省扬州市。
原告(反诉被告)：刘标，男，1966年3月22日生，汉族，住江苏省扬州市。
上述两原告共同委托诉讼代理人：刘桂香，上海市汇达丰律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：陆碧晶，上海市汇达丰律师事务所律师。
被告(反诉原告)：徐柽霞，女，1983年1月19日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。
原告王志芳、刘标与被告徐柽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，被告向本院提出了反诉请求，本院受理后于2016年11月21日合并对本诉、反诉公开开庭进行了审理。原告王志芳、刘标的共同委托诉讼代理人陆碧晶，被告徐柽霞及其委托诉讼代理人李玲、申凤龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王志芳、刘标向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》，被告配合原告重新网签《上海市房地产买卖合同》(以下简称“重新网签合同”)，并办理坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)过户手续。事实与理由：2016年5月15日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定两原告购买被告购买系争房屋。同日，双方签订了《补偿协议》约定，若交易期间两原告婚姻状况发生变化，被告同意配合两原告变更网签时间并重新网签合同。上述合同及协议签订后，两原告已依约向被告支付了1,000,000元购房款。2016年7月27日，两原告夫妻感情破裂离婚，并于次日以书面方式通知被告，并承诺于2016年8月30日前恢复购房资格，希望被告依约在原告恢复购房资格后，在不变更合同条款的前提下重新网签合同，被告未予回复，故两原告未在合同约定的2016年7月31日前再向被告支付购房1,000,000元，但两原告于2016年8月1日将该笔购房款汇入上海市汇达丰律师事务所进行了资金监管，并委托律师函告被告，只要被告有履约意愿，即可将该笔款项汇入被告账户。2016年8月2日，被告向两原告发送短信称，两原告逾期支付购房款构成违约，并要求两原告在2016年8月3日恢复购房资格支付款项，两原告遂于2016年8月3日恢复了购房资格，并当日约被告重新网签合同，然被告却以两原告未支付购房款为由拒绝重新网签合同，两原告表示只要被告同意重新网签合同，就可立即支付款项及逾期付款滞纳金，被告仍予以拒绝。因两原告多次与被告协商未果，故请求法院判如诉请。
被告徐柽霞辩称：被告出售系争房屋为了置换房屋，两原告多次表示会尽快支付房款，被告也多次催促两原告尽快审税、过户，但两原告多次与被告联系，要求被告重新网签合同。此后，两原告离婚又复婚，并要求被告重新网签合同。然原、被告在签订房屋买卖合同时，两原告隐瞒了其缴纳社保未满5年且在上海另有一套住房的事实，故在网签《上海市房地产买卖合同》时两原告不具备购房资格。此外，按照合同约定两原告应先向被告支付1,000,000元房款，被告再配合两原告重新网签合同，两原告尚未支付上述款项时，被告有权拒绝配合两原告重新网签合同。鉴于两原告与被告签订房屋买卖合同时并不具备购房资格，两原告遂借助离婚、复婚规避限购政策，且两原告存在逾期付款违约行为，故被告有权要求解除房屋买卖合同，并追究两原告的违约责任。故驳回两原告的诉讼请求。
根据上述事实和理由，被告徐柽霞向本院提起反诉请求：1、判令解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》；2、判令两原告支付被告赔偿金8,000元、违约金486,000元。
两原告针对被告的反诉请求辩称：两原告在2016年8月3日与被告协商时，明确表示只要被告同意重新网签合同就依约付款，但被告保持沉默。两原告认为被告拒绝重新网签合同是想涨价，故被告以两原告迟延付款为由要求解除房屋买卖合同缺乏依据。此外，被告主张的违约金过高，现在系争房屋房价已经上涨，被告没有任何损失。故驳回被告的反诉请求。
经审理查明：系争房屋产权人为被告，建筑面积为70.20平方米，类型为公寓。
2016年5月15日，两原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定甲方将其名下的系争房屋出售给乙方。合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意系争房屋转让价款共计1,600,000元。合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2016年10月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的2日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2016年9月30日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……。合同第九条第(三)款约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金……。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定的期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止……。
合同补充条款(一)约定：1、甲、乙双方应于2016年9月30日之前，至该房地产所在区的房地产交易中心办理过户手续；2、甲方于2016年10月31日之前，将该房地产交付给乙方……；8、甲方若未按本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任。乙方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则乙方应参照本合同第九条之约定向甲方承担违约责任。
合同附件三约定：1、乙方于签约时，支付甲方房款50,000元；2、乙方于2016年5月20日之前，支付甲方房款120,000元；3、乙方于2016年7月30日之前，支付甲方房款1,000,000元；4、乙方于2016年9月30日之前，支付甲方房款430,000元。
上述合同另对其他事项作了相应的约定。
同日，两原告(买受人、乙方)与被告(出卖人、甲方)签订《补偿协议》一份，载明系争房屋约定的成交价为1,600,000元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。并约定：1、乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方830,000元，并于2016年5月20日前支付甲方；2、本次交易，甲方应缴纳的交易税费由乙方承担并支付；3、若系争房屋交易期间乙方婚姻状态发生变化，甲方同意配合乙方变更系争房屋网上备案版买卖合同的网上签订时间并签订新版《上海市房地产买卖合同》，以便交易流程正常进行……。
上述协议另对其他事项作了相应的约定。
另查明：2016年5月15日，被告出具房款收据一张，载明收到原告王志芳购房款50,000元。
2016年5月18日，原告刘标通过银行汇款方式分别向被告配偶刘金龙汇款830,000元、120,000元。同日，被告出具收据一张，载明收到原告王志芳购房款950,000元。
再查明：2016年8月29日前，两原告名下另有一套房屋，房屋坐落为上海市虹莘路XXX弄XXX号XXX室。
两原告与被告于2016年5月15日签订《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》时，在本市累计缴纳社会保险不满5年。
又查明：两原告原系夫妻关系。两原告于2016年7月27日登记离婚。2016年8月3日，两原告又登记复婚。
另又查明：2016年8月16日，被告向两原告发出《解除合同通知书》，载明：因两原告未按约在2016年7月30日前支付房款1,000,000元，且已逾期超过15天，故被告通知两原告解除双方2016年5月15日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》，并要求被告支付违约金486,000元及逾期付款赔偿金8,000元。上述通知书于2016年8月18日送达两原告。
2016年9月2日，被告向两原告发出《催告函》，要求两原告提供退款账户并协助办理系争房屋买卖合同的网上备案撤销手续。上述函件于2016年9月3日送达两原告。
庭审中，两原告提交《通知函》、《律师函》、个人汇款、微信记录及录音资料等证据材料，以证明两原告于2016年7月28日通过中介公司告知被告：两原告于2016年7月27日登记离婚，两原告暂时丧失购房资格，并承诺于2016年8月30日前恢复购房资格。2016年8月1日，两原告委托本案委托诉讼代理人陆碧晶向被告发《律师函》告知被告：应于2016年7月30日前支付的1,000,000元购房款，两原告婚姻状态发生了变化暂缓支付，两原告已将该款项已于2016年8月1日汇入上海市汇达丰律师事务所进行资金监管。2016年8月8日，两原告再次委托本案委托诉讼代理人陆碧晶向被告发《律师函》，要求被告按《补偿协议》约定重新网签合同。
被告对于两原告离婚、复婚的事实没有异议，但认为未收到书面的《通知函》、《律师函》，原、被告在签订房屋买卖合同时，两原告隐瞒了其在本市累计缴纳社会保险不满5年，且在本市另有一套住房的事实，且两原告未能按约向被告支付购房款。
以上事实，有上海市房地产登记簿、《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》、收据、转账凭证、离婚证、结婚证、《解除合同通知书》、《催告函》以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案主要争议焦点在于原、被告于2016年5月15日签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》是否可以继续履行？两原告是否在履行合同过程中存在违约？
对此，本院作如下评析：首先，2016年3月25日，本市出台了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限，从自购房之日算起的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。而本案两原告明知其在本市不符合购房条件，向被告隐瞒了其被限购的事实，仍与被告于2016年5月15日签订《上海市房地产买卖合同》，两原告的上述行为明显违背了诚实信用原则，故两原告应自行承担缔约过失责任；其次，关于《补偿协议》中若系争房屋交易期间两原告婚姻状态发生变化，被告同意配合两原告重新网签合同的约定，以及两原告于2016年7月27日登记离婚，又于2016年8月3日登记复婚，完全是为了规避本市限购政策；再次，被告配合两原告重新网签合同，也应当在合法的前提下予以配合，而两原告在与被告于2016年5月15日签订《上海市房地产买卖合同》时，向被告隐瞒了其被限购的事实，被告完全可以拒绝配合两原告重新网签合同；第四，即便被告同意配合两原告重新网签合同，两原告应当依约履行原合同义务，即于2016年7月30日前向被告支付房款1,000,000元。而两原告于2016年8月1日将1,000,000元购房款支付给案外人上海市汇达丰律师事务所，并非原、被告协商一致指定的购房款监管单位，两原告上述支付行为，不能视为其已完成了合同约定的付款义务。两原告无证据证明被告在2016年7月30日前有丧失或者可能丧失履行债务之能力的其他情形，故两原告无权行使不安抗辩权。综上，由于两原告向被告隐瞒了其被限购的事实，以及两原告在合同履行过程中违约行为，两原告的本诉请求，本院不予支持。被告反诉主张解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》的反诉请求，本院予以支持。关于合同的解除日期，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知且相对方收到该通知之日作为合同解除之日。本案中，鉴于诉讼前，被告曾向两原告发出过解除通知，故本案应以该解除通知送达之日为合同解除日(即2016年8月18日)。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于被告反诉主张的违约金，根据本案的实际情况，兼顾合同履行情况及两原告的过错程度，以及预期利益等因素，本院酌情确定两原告支付被告违约金80,000元。关于被告反诉主张的赔偿金，鉴于违约金足以弥补被告的损失，故对于被告的该项反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十条第(一)项、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)王志芳、刘标与被告(反诉原告)徐柽霞于2016年5月15日就坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》于2016年8月18日解除；
二、被告(反诉原告)徐柽霞于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)王志芳、刘标购房款1,000,000元；
三、原告(反诉被告)刘标、王志芳于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)徐柽霞违约金80,000元；
四、驳回原告(反诉被告)刘标、王志芳的全部诉讼请求；
五、驳回被告(反诉原告)徐柽霞的其余反诉请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19,200元，减半收取9,600元，反诉案件受理费4,355元，合计诉讼费13,955元，由原告(反诉被告)刘标、王志芳负担10,357元(已付)，由被告(反诉原告)徐柽霞负担3,598元(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱金彪
二〇一六年十二月二十三日
书记员 朱小芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事实上不能履行；
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。