成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0107民初4928号原告：李某，女，1980年1月10日出生，汉族，住成都市武侯区某某东街**号*栋*单元**号。委托诉讼代理人：林军（特别授权代理），四川蜀坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：何山青，四川蜀坤律师事务所律师。被告：张某某，男，1976年6月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区十陵某某村*组*号。原告李某与被告张某某所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人林军、何山青到庭参加诉讼。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、位于成都市武侯区永盛南街10号1栋2单元2楼13号房屋归原告所有；2、被告将位于成都市武侯区永盛南街10号1栋2单元2楼13号房屋过户至原告名下；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告原系朋友关系。2010年6月3日原告通过四川伊甸城不动产经纪有限公司提供的居间服务与卖方谢佳达成《房屋转让意向协议》，协议约定原告向谢佳购买位于成都市武侯区永盛南街10号1栋2单元2楼13号房屋。签订该协议后，原告即按照协议约定履行了付款义务。因原告自身原因，后又于2010年7月6日与被告达成《协议书》，约定位于成都市武侯区永盛南街10号1栋2单元2楼13号房屋价款全部由原告出资，该房屋虽登记在被告名下，但实为原告所有，原告可随时要求被告协助进行房屋过户。该房屋的按揭贷款一直由原告偿还，该房屋也一直由原告在实际使用，但原告多次要求被告协助将该房屋过户至原告名下，被告均以各种理由推诿，至今拒绝协助原告办理房屋过户手续。被告张某某未作答辩。经审理查明，房屋信息摘要3载明：位于武侯区永盛南街10号1栋2单元2楼13号房屋（权1681106）由张某某单独所有；登记事项购买商品房（住宅）；抵押权人中国邮政储蓄银行有限责任公司四川省分行直属支行；约定期限2010-10-11至2030-10-11。2010年6月2日，四川伊甸城不动产经纪有限公司于向原告李某出具《收款凭证》，其上载明：合同摘要成交价格：223000元；费用名称佣金：4125元，贷款费用：3078元，共计7203元。2010年6月3日，李某（买方）与案外人谢佳（卖方）、四川伊甸城不动产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋转让意向协议》载明：“……1、卖方房屋坐落在成都市武侯区永盛南街10号梅丽湾1栋2单元2楼13号房屋，建筑面积为24.2平方米，用途住宅。所有权人：谢佳，目前是否按揭：无；……4、该房屋按套转让，转让价223000元；5、付款方式：1）意向协议定金交付：在本协议签订当日，买方向卖方交付定金1万元。……2）B、按揭贷款：签订商品房买卖合同当日内买房支付首付款56900元。买房委托经纪方代办银行按揭贷款（贷款金额156100元，期限约20年）。……”本院工作人员前往中国农业股份股份有限公司锦城支行调取账号为6228480461421007414，用户名为张顺刚的中国农业银行卡2010年7月6日的消费明细，中国农业股份股份有限公司锦城支行出具的明细查询单上载明：2010年7月6日，账号为6228480461421007414的中国农业银行通过POS的方式消费57000元。原告与案外人张顺刚（原告前夫）共同确认该款项系支付的购买首付款，是张顺刚通过上述农业银行卡支付的。2010年7月6日，李某（甲方）与张某某（乙方）签订《协议书》，其上载明：“一、甲方全额出资二十二万三千元整人民币，以乙方的名义购买位于成都市永盛南街10号一栋2单元2楼13号房屋，建筑面积24.2平方米。二、乙方承诺上述房屋，系甲方全额出资购买，虽登记乙方名下，但实为甲方所有。三、甲、乙双方一致确认，该房屋的所有权、使用权、处分权及增值部分的收益，全部归甲方所有。四、在上述房屋办理按揭登记时，甲方双方需无条件协助对方办理。五、该房屋每月所支付的按揭款，全部由甲方承担。六、因该房屋系甲方所有，且所有购房款全部由甲方出资，只是暂登记在乙方名下，所以乙方对该房屋不享有任何权利。七、乙方未经甲方同意，不得擅自买卖、抵押、租赁该房屋。且该房屋在暂登记乙方名下时，乙方对所付的责任，均由乙方自行承担，乙方不得以上述房屋进行偿还债务。八、甲方可随时要求乙方将房屋登记、变更、办甲方名下，乙方需无条件协助甲方办理变更登记”。协议下方均有原、被告双方的签名及按捺的手印。李某与案外人张顺刚于2012年9月24日登记离婚，并于当日签订《离婚协议》，其上载明：男女双方现因感情破裂。无法共同生活，经双方协商自愿离婚。二、财产分割：男女上方无共同财产。三、债权债务：男女双方无共同债权债务。案外人张顺刚在本案审理过程中于2016年11月4日到庭向法院表示：诉争房屋系在其与原告李某婚姻关系存续期间购买，诉争房屋为原告李某的个人财产，其对该房屋不主张任何权利。原告出示四川省佑庭英联物业管理有限公司出具的缴纳水、电、气、物业及车位管理费用财务专用收据（房号：名人风景2-2-13；时间：2013年-11、2013-12、2014-02、2014-12））、与案外人谭俊杰的房屋出租合同（租赁期限：2014年2月28日至2015年2月27日止）、与案外人付馨可的房屋租赁合同（租赁期限：2014年12月28日至2015年12月27日止）、与案外人胡晓旭的房屋出租合同（租赁期限：2015年9月29日至2016年9月28日止）以证明诉争房屋一直系由原告在使用和对外出租。原告出示中国邮政储蓄银行2010年12月、2011年1月至5月、7月至10月、2012年2月至5月、7月、9月至12月、2013年2月至12月、2014年1月至6月、9月、12月的转账凭单（以上转款金额在1000元至1200元之间浮动；转出户名：李某；转入账号为：606526001280230448，户名为：张某某，开户日期：2010/07/13）和原告中国建设银行账户交易明细中2015年11月至12月、2016年1月至10月固定向网点号及其名称为“510001708跨行转出”的交易明细以证明诉争房屋的按揭贷款一直系由原告在偿还。上述事实有当事人身份信息、房屋转让意向协议、协议书、房产证复印件、房屋信息摘要3、离婚证复印件、离婚协议、收据、收款凭证、房屋出租合同、中国农业银行明细查询单、中国邮政储蓄银行转账凭证、中国建设银行账户交易明细及当事人陈述记录等收集在案，予以佐证。本院认为，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。原告李某以其为诉争房屋的实际所有权人诉至本院，要求确认诉争房屋为其所有，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，本案的争议焦点系原告是否为诉争房屋的实际所有权人。原告李某与被告张某某签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按协议书的约定行使权利、履行义务，故本院对原、被告双方签订的《协议书》效力予以确认。本案中系原告与诉争房屋的原产权人签订《房屋转让意向协议》，向其购买诉争房屋，后由原告前夫张顺刚支付了诉争房屋的首付款款项，并由原告承担诉争房屋的按揭贷款，结合诉争房屋购买和实际使用情况及原告李某和案外人张顺刚的陈述，再根据《协议书》的约定，诉争房屋现虽登记在被告名下，但系由原告李某和其前夫张顺刚在夫妻关系存续期间出资购买，原告李某和张顺刚为其实际共同所有权人。原告李某和张顺刚在离婚时对诉争房屋的分割及处置并无协议约定，但张顺刚在本院对其的询问中确认诉争房屋为原告李某单独所有，其对该房屋不主张权利应为原告李某和张顺刚在离婚后对诉争房屋的再分割，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。故，原告以诉争房屋登记人与实际购房人不一致，要求确认诉争房屋归其所有，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：位于武侯区永盛南街10号1栋2单元2楼13号房屋（权1681106）归原告李某所有，被告张某某于该房屋过户条件成就后十日内协助原告李某办理房屋过户手续。案件受理费4645元，公告费560元，共计5205元，由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  苏晓莉人民陪审员  刘 丽人民陪审员  潘丹丹二〇一六年十二月五日书 记 员  郭 瑶