上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初16995号
原告：上海杨王综合市场经营管理有限公司。
法定代表人：季国清，总经理。
委托诉讼代理人：康夏初，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：汤明强，男，该公司工作人员。
被告：范小冷。
原告上海杨王综合市场经营管理有限公司与被告范小冷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序于2017年9月7日第一次公开开庭进行了审理。嗣后转为适用普通程序，组成合议庭于2018年1月15日第二次公开开庭进行了审理。原告上海杨王综合市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人康夏初和汤明强到庭参加诉讼，被告范小冷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告上海杨王综合市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告搬离并返还坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋；被告将上述房屋恢复原状（清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物）；被告支付原告从2017年6月1日起至实际搬离日止，按日租金345元（即每日每平方米3元）计算的占有使用费。被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋，至2017年2月28日合同到期。嗣后，原告表示不再续租，双方也未签订合同，被告则支付临时占用费至2017年5月31日。2017年6月1日起，因消防不合格及政府淘汰落后产业等原因正式关闭租赁场所，多次通知被告要求搬离，但被告置之不理，故提起诉讼。
被告范小冷未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋，租赁期限从2016年7月22日至2017年2月28日止，租赁面积为115平方米，租金为每日每平方米1元，先付后用；合同签订当日，被告支付原告保证金5,000元；租赁期满后，合同即终止，被告应退还原告房屋并清扫房屋内垃圾，如房屋有损坏或缺损的，应予以修复，否则应承担赔偿责任，实际修复费用在保证金中扣除，不足部分可追偿；退租时，租赁场所应恢复原样，不可移动的装修和附属设施所有权归原告所有，原告不作任何经济补偿；除原告同意续租外，合同期满被告应立即返还房屋，每逾期一日，被告应按日租金的两倍以上支付占有使用费。嗣后，双方实际履行合同，合同到期后双方未签订书面租赁合同。2017年3月24日，被告向原告交纳从2017年3月1日起至2017年5月31日的临时占用费11,638元（即每日每平方米1.1元）。2017年4月，上海市奉贤区南桥镇人民政府要求原告于2017年5月31日前关闭涉案租赁房屋所属的租赁场所，原告遂向租赁场所的各经营户发出公告，明确接到区政府关停整治的通知，决定将租赁场所关闭，要求各经营户于2017年4月30日前搬离并交还原承租的房屋，多余费用将退还，从2017年5月15日起停止提供水电服务并封闭进出市场通道，仍未搬离的将收取占用费。2017年7月，原告张贴告知书和通知，通知各承租户所交租金至2017年5月31日到期后不再续租，要求搬离，如未搬离将按每日每平方米3元标准收取占用费。嗣后，被告未搬离，以致涉讼。
另查明，涉案租赁场所的房屋登记权利人为上海森博实业有限公司。
在审理期间，原告确认：涉案租赁场所系由权利人上海森博实业有限公司委托原告管理；租赁场所从2017年5月12日开始砌围墙，同年5月31日围墙完工，由于被告的经营场所在围墙外，所以对被告并无影响，仍可自由出入；租赁场所从2017年6月12日起停水停电，同年6月30日起有条件限行（进出租赁场所）；被告已付的5,000元保证金，同意在扣除占有使用费后返还给被告。
以上事实，由房屋租赁合同、收据、通知签单、民事判决书、户籍工商资料及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年7月22日签订的房屋租赁合同的租赁期限至2017年2月28日止，此后双方未签订书面合同，对新的租赁期限也未作约定，被告继续使用租赁房屋，原告则收取了至2017年5月31日的费用，可认定双方从2017年3月1日起进入了不定期租赁状态。在不定期租赁关系存续期间，原告有权在给予合理期限后随时解除合同，原告实际上也于2017年4月明确通知被告终止合同不再续租，故至2017年5月31日双方的租赁合同关系解除。房屋租赁合同关系结束后，被告理应按约搬离并返还租赁物即房屋，原告现要求被告将租赁房屋恢复原状（即清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物），符合合同约定，于法有据，应予采纳。同时从2017年6月1日起，由于被告未搬离该租赁房屋，理应支付原告房屋占有使用费，考虑到涉案租赁场所在2017年5月31日围墙完工，被告租赁的房屋虽在围墙外，但从同年6月1日起围墙仍会对被告的经营造成一定的影响，且租赁场所从2017年6月12日起停水停电，故房屋占有使用费酌情按每日每平方米1元计算至6月11日止，从2017年6月12日起因租赁场所无法正常使用，不应再收取房屋占有使用费，相关保证金则在扣除占有使用费后返还给被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范小冷于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海杨王综合市场经营管理有限公司坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号的房屋，同时将上述房屋恢复原状（即清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物）；
二、被告范小冷支付原告上海杨王综合市场经营管理有限公司从2017年6月1日起至2017年6月11日止，按日租金115元计算的占有使用费，共计1,265元；被告范小冷已付保证金5,000元；上述两者相抵后,原告上海杨王综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告范小冷3,735元；
三、驳回原告上海杨王综合市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费308元，公告费560元，共计868元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾煜麟
审 判 员 裴孙英
人民陪审员 罗 明
二〇一八年一月十五日
书 记 员 王春阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。