北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初18408号
原告：李静，女，1969年10月13日出生，汉族，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：郭立新，男，1968年7月16日出生，汉族，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：李栋，男，1977年7月28日出生，汉族，住北京市石景山区。
被告：冉亮，男，1987年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：任晓旭，女，1990年3月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住公司宿舍。
原告李静（以下简称原告）与被告冉亮（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并依法追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司，与冉亮一并提起时简称二被告）作为共同被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郭立新、李栋，冉亮及其委托诉讼代理人任晓旭，我爱我家公司的委托诉讼代理人杜文娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求解除我和二被告于2016年1月4日签署的《补充协议》及《房屋买卖定金协议》；冉亮赔偿我违约金104万元；冉亮赔偿我因居间服务合同要支付的中介费5.2万元。事实和理由：2016年1月4日，我与冉亮经我爱我家公司中介服务，就位于北京市朝阳区X号院X号楼X层X号房屋（以下简称涉案房屋）买卖事宜达成一致，并签署了协议，因为当时冉亮没有房本，不能签房屋买卖合同。协议约定房屋价格为520万元，约定双方于4月7日前签署北京市存量房屋买卖合同。后来双方约定于2016年3月7日前签署合同。但是日期届满时冉亮以各种理由拒绝见面，同时表示要求退还我定金，取消房屋买卖事宜。4月4日，双方再次在我爱我家公司进行商议，冉亮提出将房屋售价提高60万元，我没有接受。冉亮在我积极为履行协议作准备、双方即将签署正式合同之际突然拒绝履行协议主要义务，构成预期违约。
冉亮辩称，2016年1月4日双方同时签订了补充协议和《房屋买卖定金协议》，因为当时没有房本，所以出售房屋的价格低于市场价值。后双方因为房款交付时间、税费支付等问题一直没有达�一致意见。我于4月28日向原告退还定金时,定金协议已经解除了，补充协议就是定金协议的补充，在退还定金的时候也已经解除了。所以都不存在再解除的问题。定金协议仅就欲出售的房屋地址及可能的房屋总价进行了初步约定，其他有关于房屋首付比例、贷款比例、房屋及房屋价款的交付方式等均未作约定，因此不构成一般的房屋买卖合同，应为立约定金协议。居间成功之后才会发生中介费，交易没有成功不会发生中介费。因此我不同意支付违约金和中介费。
我爱我家公司辩称，关于原告要求解除补充协议、房屋买卖定金协议的请求，我公司服从法院判决。关于原告主张的违约金和中介费，因我公司与原告不存在房屋买卖合同关系，因此服从法院判决。原告还未向我公司支付中介费，顾问协议没有签字盖章故没有生效，因此中介费我公司不再收取。
本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，原告（买受方，乙方）与冉亮（出售方，甲方）、我爱我家公司（见证方，丙方）签订《房屋买卖定金协议》（编号：ZD0162077），约定甲方将其所有的涉案房屋出售给乙方，面积104.08平方米，乙方以520万元的价格购买涉案房屋。甲方接受乙方在签署本协议当日交付的购房定金2万元。甲乙双方应于本协议签署后95个工作日内积极主动前往丙方处签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书。如甲乙任何一方违约，均依据《中华人民共和国合同法》定金条款的规定来执行，既收受定金一方违约应双倍返还定金，交付定金一方违约则无权索要。
当日，原告（乙方）与冉亮（甲方）、我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》，约定“基于甲乙双方签订的《房�买卖定金》编号ZD0162077（以下简称《定金协议》）及甲、乙、丙三方签订的《定金协议》编号/，现经双方协商并交由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成补充协议：……除甲方、乙方、丙方签署的《定金协议》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，如因甲、乙双方单方面原因违约，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金和定金的200%。”原告提交的《补充协议》落款有原告、冉亮及我爱我家公司工作人员刘某的签名，原告主张其在起诉本案前让刘某在该协议上补签名字。冉亮提交的《补充协议》落款有原告和冉亮的签名。
2016年1月4日，原告向刘某支付定金2万元。2016年1月20日，刘某向冉亮转交定金2万元。涉案房屋于2016年3月8日登记于冉亮名下。此后双方在履约过程中�生分歧。双方未签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》，原告未向我爱我家公司支付中介费。关于未签订房屋买卖合同的原因，原告主张系因签订定金协议时，冉亮尚未取得涉案房屋所有权证故无法签署正式的房屋买卖合同，冉亮则主张系因为房款交付时间、税费支付等问题双方未达成一致意见。双方均认可冉亮已将定金2万元退还原告。
庭审中，原告主张冉亮因房价上涨表示拒绝出售涉案房屋，后又于4月4日明确告知原告要涨价50万元，原告提交了其与刘某的电话录音、其与冉亮及刘某的谈话录音，冉亮对上述证据不予认可，我爱我家公司对上述证据予以认可。冉亮主张其并未于1月4日收到原告直接支付的定金，而是于2016年1月20日收到刘某转交的定金，故以为原告不想买房，并于4月7日明确告知中介不卖房了。冉亮提交�其与刘某之间的支付宝转账记录，原告对该证据表示不清楚，并主张双方与刘某口头协商由刘某转交定金，我爱我家公司亦认可双方曾约定由刘某转交定金。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、定金业务收据、录音等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方当事人签订的《房屋买卖定金协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方约定应在95个工作日内签订房屋买卖合同，但冉亮于期限届满前明确表示不再出售涉案房屋并将定金退还原告，故对于原告要求解除定金协议及补充协议的诉讼请求本院予以支持。
根据现有证据以及我爱我家公司的陈述，原告已经在签订定金协议当天将定金2万元支付我爱我家公司工作人员刘某，故原告并不存在拖延支付定金的情形。冉亮在双方约定的签订房屋买卖合同的期限届满前单方提出拒绝出售涉案房屋，构成违约，应当承担违约责任。双方在定金协议中对违约责任已明确进行了约定，根据双方的约定并综合考虑原告支付款项的数额、冉亮退还定金的情况以及双方房屋买卖交易的履行情况，本院认为适用双方定金协议中关于双倍返还定金的标准确定违约金数额为宜。
关于原告主张的中介费，因其并未支出该笔款项，且我爱我家公司明确表示不再收取，故对于原告该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告李静与被告冉亮、北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一六年一月四日签订的《房屋买卖定金协议》及《补充协议》；
二、被告冉亮于本判决生效后七日内赔偿原告李静违约金二万元；
三、驳回原告李静的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14628元，由原告李静负担14335元（已交纳7314元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告冉亮负担293元（于本判决生效后七日内交纳）。
保全费5000元，由原告李静负担2500元（已交纳），由被告冉亮负担2500元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 静
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 张 玮
二〇一七年三月十三日
书 记 员 贾月双