吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0821民初379号
原告：杨永梅，女，汉族，个体。
委托代理人：刘凤林，镇赉县莫莫格法律服务所法律工作。
被告：镇赉县天诚房地产开发有限公司。
注册号：220821000007401。
法定代表人：邹殿波，职务：系经理。
委托代理人：武艳芬，吉林高军律师事务所律师。
原告杨永梅诉被告镇赉县天诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人刘凤林，被告的委托代理人武艳芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月15日，原告与被告镇赉县天诚房地产开发有限责任签订了一份房屋买卖合同，以总价款653640元购买被告天诚房地产公司“鑫都雅居”B区一号楼“05号”商服楼，被告未向原告说明该楼是回迁楼，而原告在签订合同时也不知道该房为回迁安置房屋，是被告隐瞒事实，欺骗了原告。当时原告预交购房款327640元，入住费花去2738元，并给被告出具了一张326000元的欠据。商品楼交付完毕后，原告对该楼进行了装修，经评估装修费为60400元。原告于2015年4月11日将该楼房以每年28000元的价格出租给叶双兰用于经营铝合金买卖，现承租人已经搬走，合同终止，为此原告按约赔偿承租人损失12264元。2011年另案中李艳风依据与本案被告天诚公司签订的拆迁安置协议书向镇赉人民法院起诉，镇赉人民法院（2013）镇民一初字第311号民事判决书及（2015）镇民重字第6号民事判决，（2015）白民二终字第253号民事判决，判决本案被告向李艳风交付鑫都雅居B区1单元101室即鑫都雅居B区一号楼05号商服楼。由于被告隐瞒了事实真相，采取一房二处置，给原告造成了极大的损失，为此要求被告返还商品楼款327640元及利息，购房赔偿款327640元，装修款60400元，违约赔偿金12264元，鉴定费2000元。
被告辩称，首先原告在购买鑫都雅居B区05商服时，被告不存在故意隐瞒该商品楼为回迁安置房，并且至今原告仍然占有使用鑫都雅居B区05商服。原告与被告之间签订的合同并没有无效、被撤销或解除的情形，也就是说原告所述事实是错误的，至今为止原告尚没有损失的事实依据，既然原告占有使用着该房屋，就不存在索要损失及违约金问题。其次，原告所购买的房屋是从大庆鹏程装饰有限公司购买的，并且至今没有交付完毕剩余尾款，原告给大庆鹏程装饰有限公司出具了欠据一张，出具欠据时间为2016年1月5日，这里强调出具时间，此时间之前，原告已经将该房屋进行了出租，因此原告不存在诉讼请求第四项约定的违约金的事实。一至三项诉讼请求，由于原告至今仍然占有并且使用该房屋，所以不存在返还楼款，购房赔偿款，装修款的事实，最后，既然原、被告之间不存在故意隐瞒所售房屋为拆迁安置补偿房屋的事实，并且被告也认为另案的原告李艳风不具有回迁B区05号商服的权利，理由为李艳风被拆迁的房屋为住宅，并且签订的房屋拆迁回迁安置协议书所回迁的位置为B区1号楼1单元101室，后经双方协商更改为B区2单元202室。从以上事实可以看出被告不存在故意隐瞒事实一说，因此不存在一房二次处置的补偿款问题。综上所述，原告所述事实错误，原告至今仍占有使用05号商服，因此不存在上述的请求事实，望贵院驳回原告诉讼请求。
根据原告的起诉及被告的答辩，本案的争议焦点问题是：被告是否应返还商品房购楼款并支持利息、是否应给付购房赔偿款、装修款、违约赔偿金。
围绕争议焦点，原告向法庭提供如下证据：
1、预定购房协议书、收据复印件各一份，证明2012年12月15日，杨永梅在被告处购买鑫都雅居B区1号楼05号商服楼，面积为148.56平方米，单价为每平方米4400元，总价款为653664元；根据合同约定此房为按揭贷款。原告已交付房款327640元。
被告质证意见为，1、对2012年12月15日双方签订的预定购房协议书本身没有异议，对证明问题有异议，该协议书第3条第3款写明了，对于剩余房款326000元可办理按揭贷款，由于原告于2016年1月5日给大庆鹏程有限公司出具欠据，可视为其同意一次交付房款；2、原告与大庆鹏程签订协议书的公章与我公司公章不一致，并且没有法人签字；3、本协议书是预定购房协议书；4、该05商服原告至今占有并使用，不存在返还房款、补偿款、装修款、违约金及损失问题。
2、白城市守信价格评估有限责任公司评估报告原件及鉴定费收据各一份，证明原告杨永梅对鑫都雅居B区1号楼05号商服楼购买之后装修投入为60400元，鉴定费用2000元。
被告对证据本身没有异议，对证明问题有异议。原告至今占有并使用该房屋，因此装修损失等应由原告自行承担。
3、房屋租赁合同及收据原件各一份，证明原告杨永梅于2015年4月11日将鑫都雅居B区1号楼05号商服楼出租给叶双兰，进行铝合金加工买卖，租用时间为2015年4月11日至2018年4月11日止，租金为每年28000元，每年3月31日交清，李艳风案件判决下来后叶双兰中止了合同，根据该协议第8条原告赔偿叶双兰违约金12000元。
被告对证据的真实性及证明问题均有异议，1、首先杨永梅将房屋租给叶双兰，如果该协议有效，根据租赁合同第8条约定是将房屋收回，即原告收回房屋，但是原告说是叶双兰自己中止的合同，那么原告不应该赔偿叶双兰任何损失及违约金；2、由于原告收取了租金28000元，至于其后来是否返还剩余的租金及给付违约金，原告都没有损失产生。同时如果原告赔偿了叶双兰的损失，也应有法院文书予以证明，而不是私自想给多少就给多少。
4、镇赉县人民法院（2013）镇民一初字第311号民事判决书原件一份，（2015）镇民重字第6号民事判决书复印件一份，白城市中级人民法院（2015）白民二终字第253号民事判决书复印件一份，证明1、鑫都雅居B区1号楼05号商服楼是拆迁安置补偿楼，是李艳凤所有，不应再出售给原告；2、证明镇赉县天成房地产开发有限公司隐瞒真相，一房两处理。
被告对判决书的真实性没有异议，对证明问题有异议，被告不存在故意隐瞒05商服为拆迁安置补偿房，所有判决都写明李艳风的回迁楼为B区1号楼1单元101室，而本案被告出售的房屋为05号商服，因此不存在被告隐瞒事实，因此就不存在赔偿损失及一房两处理补偿，该05商服至本案庭审过程中还由原告占有使用，不存在执行给李艳风的事实，因此不存在原告的请求事项与事实依据。
被告向法庭提供如下证据：
1、被告与李艳风拆迁安置赔偿补偿协议书复印件1份，证明李艳风被拆迁房屋为住宅，回迁位置B区1号楼1单元101室，后更改为B区2单元201、202室；2、原、被告之间签订的合同没有无效、被撤销或被解除。
原告对证据有异议，1、协议书更改回迁楼房应由李艳风与天诚房地产双方认可，本案被告提供更改楼房这一证据应该由李艳风进行质证，所以，原告对该协议书不认可；2、两级法院都认为回迁位置为B区1号楼1单元101室，当时被告未提供更改后的协议书这一份证据，因此，我认为这组证据不应该被使用。
2、杨永梅给大庆鹏程公司出具的欠据原件1份，欠据签订时间为2016年1月5日，证明原告杨永梅的05商服是从大庆鹏程处购买的。
原告认为1、这份证据使用扫描件，不是原件；2、原告与被告签订的预定购房合同，我们交了32600元，是交给天诚房地产，欠据不可能打给大庆鹏程公司，证据内容不真实，与原件不一致，缺少内容。
证据的分析、认证：
对原告提供的第1、2、4组证据，本院认为，该3组证据能予证明原告要说明的问题，且被告对证据真实性无异议，结合证据与本案待证事实的关联性，故本院对上述证据予以确认。对原告提供的第3组证据，本院认为，租赁合同及收据不足以证明原告与叶双兰之间存在房屋租赁关系及原告给付叶双兰违约金12000元的事实，故本院对此证据证明的问题不予采信。
对被告提供的第1组证据，本院认为，将李艳风的回迁房进行更改应由签订协议的双方进行确认，而房屋拆迁回迁安置协议书未能体现这一事实，故本院对该组证据证明的问题不予认可。对被告提供的第2组证据，本院认为，原告在被告处购买的05号商服楼，并与被告签订了预定购房协议书，现被告提供的盖有大庆鹏程装饰有限公司公章的欠据与本案无关联性，故对此不予评判。
通过当事人陈述、举证、质证与法院认证，现确认如下本案事实：
2012年12月15日，原告杨永梅与被告镇赉县天诚房地产开发有限公司签订了预定购房协议书，以总价款653640元购买被告镇赉县天诚房地产开发有限公司鑫都雅居B区一号楼05号商服楼，并于当日交付预购房款327640元。鑫都雅居B区一号楼05号商服楼（即B区1号楼1单元101室）经镇赉县（2013）镇民一初字第311号民事判决书，（2015）镇民重字第6号民事判决书，白城市中级人民法院（2015）白民二终字第253号民事判决书，判决该房屋是拆迁安置补偿楼，为李艳凤所有。经白城市守信价格评估有限责任公司评估，原告杨永梅为装修该房屋花费60400元。现原告要求被告返还商品楼款327640元并给付利息，购房赔偿款327640元，装修款60400元，违约赔偿金12264元及鉴定费2000元。
结合案件事实，围绕焦点问题现综合评判如下：
一、被告镇赉县天诚房地产开发有限公司应于本判决生效后立即返还原告杨永梅购房款327640元及利息。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告在被告处购买的位于镇赉县鑫都雅居B区一号楼05号商服楼（即B区1号楼1单元101室）经镇赉县人民法院及白城市中级人民法院两级法院审理确定，此楼房为回迁安置房，其所有人为李艳风。而原告已向被告实际交付了327640元的购房款，依据上述法律规定，被告应返还原告所付的购房款327640元，同时应自2012年12月15日起按年利率6%给付原告利息，作为损失赔偿。
二、原告要求被告给付购房赔偿款327640元的诉求本院不予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告辩称其不存在故意隐瞒本案争议房屋为拆迁安置补偿房，因此不存在一房二次处置的补偿款问题。本院认为，被告与李艳风签订的房屋拆迁回迁安置协议书中回迁房为鑫都雅居B区1号楼1单元101室，而其与原告签订预定购房协议书中预购房屋为鑫都雅居B区一号楼05号商服楼，且被告也将该房交付于原告占用并使用。对本案争议的楼房被告虽存在一房二处置的行为，但并不能认定被告在主观上存在隐瞒的故意。故依据上述法律规定，在被告不存在故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的情形下，本院对原告要求被告给付购房赔偿款327640元的诉求不予支持。
三、被告镇赉县天诚房地产开发有限公司应于本判决生效后立即给付原告房屋装修款60400元及鉴定费2000元。
第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，对于鑫都雅居B区一号楼05号商服楼，原告基于对与被告签订预定购房协议书的信赖对该房屋进行了装修投入，现因被告的过错致使合同无法履行，依据上述法律规定，被告应对原告的装修投入予以赔偿。故被告应给付原告装修款60400元及鉴定费2000元。
四、原告要求被告给付违约金的诉求，本院不予支持。
庭审中，原告出具了房屋租赁合同及收据，以此证明原告将该房屋出租给叶双兰，并赔偿承租人违约金12000元。本院认为，该房屋租赁合同不足以证明原告与叶双兰之间存在租赁关系，且合同中约定的违约金数额过高，原告以此约定赔偿承租人12000元的违约金并不符合日常交易习惯。故基于诚实信用原则，本院对原告要求被告给付违约金12000元的诉求不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告镇赉县天诚房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告杨永梅购房款327640元及利息（利息自2012年12月15日起至本金付清时止，按年利率6%计算）；
二、被告镇赉县天诚房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告杨永梅房屋装修款60400元及鉴定费2000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11211元，由原告杨永梅负担4061元，由被告镇赉县天诚房地产开发有限公司负担7150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。
审 判 长 刘 洋
审 判 员 莫 琳
代理审判员 韩丽丽
二〇一六年六月十三日
书 记 员 赵书淼