广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗荔法民三初字第527号原告广州市地下铁道总公司，住所地：广东省广州市新港东路**南丰汇环球展贸中心**。法定代表人丁建隆，该公司总经理。委托代理人王金兴，广东格林律师事务所律师。委托代理人李珺，广东格林律师事务所律师。被告庄壁林，男，汉族，1989年11月21日出生，汉族。原告广州市地下铁道总公司（以下简称地铁公司）诉被告庄壁林物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李珺到庭参加诉讼。被告庄壁林经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告地铁公司诉称，2002年12月24日，原告与广州市叁壹咨询服务有限公司（以下简称“叁壹公司”）签订了租赁合同，约定由叁壹公司承租广州市芳村区坑口地铁金道花苑小区金通大厦裙楼，共三层，分别为首层、二层、三层，租赁期限从2002年9月10日起至2013年3月9日止。叁壹公司接受场地并进行装修后，将金通大厦裙楼三层C009号商铺（以下简称“涉案商铺”）转租给被告作为“广州市荔湾区壁德茶业店”的经营场所，商铺实用面积为110平方米，约定租赁期限至2013年2月28日止。原告与叁壹公司之间、叁壹公司与被告之间的租赁期届满后，均未重新签订新的租赁合同。根据合同约定，被告租赁期届满后应立即搬出涉案商铺。原告给予被告清场宽限期，宽限期过后，经原告多次函告，直至2013年10月12日，因消防整改所迫，被告才将商铺清空搬离。被告的行为侵害了原告对涉案商铺的占有使用权，被告应向原告支付占用费，并承担侵占期间原告支付的水电费、管理费、消防系统服务费等损失。现起诉要求：1、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间产生的占用费人民币64381.9元（按商铺使用面积每平方米96元／月的标准，从2013年4月10日起计至2013年10月12日）。2、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间产生的水费688.6元、电费3181.49元。3、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间原告垫付的管理费人民币1760元（从2013年3月计至10月共8个月，按2元／月／平米计算）。4、判令被告向原告支付被告侵占商铺期间原告垫付的消防系统服务费人民币253元（按2.3／平方米计算）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告庄壁林没有到庭，没有答辩。经审理查明，广州市花地大道路金达街36-40号首层、二楼及三楼是广州市地下铁道总公司名下的房产，总建筑面积分别为首层4265.28平方米、二楼4893.84平方米、三楼4888.51平方米。2002年12月23日，地铁公司与，地铁公司与广州叁壹咨询服务有限公司壹公司）签订《广州市房地产租赁合同》，约定地铁公司将上述房产出租给叁壹公司作商场用途使用，套内建筑面积12775平方米；租赁期限从2002年9月10日至2013年3月9日，租金按月计算，其中2012年3月10日至2013年3月9日，每月租金269224.61元；租赁期届满且地铁公司要求收回房屋或解除合同之日，叁壹公司应交回原承租房屋和设备给地铁公司等。2002年12月24日，地铁公司与，地铁公司与叁壹公司签订《广州地铁金道花苑小区金通大厦裙楼租赁补充协议书》满，叁壹公司如愿续租，应在租赁期满日的六个月之前，以书面通知地铁公司，并须得到地铁公司的书面同意后在租期满后，重新签订租赁合同，租金和其他租赁条件以双方新订租赁合同为准；物业管理由叁壹公司直接委托广州地铁物业管理部门管理，并按物业管理合同缴交物业管理费；叁壹公司向地铁公司缴交场地用电、用水（如有）费用，其标准按广州市统一的商业用电、用水收费标准及按场地实际耗用电量加收5%的损耗费计收在本合同期满时，叁壹公司须将该场地全部空出，连同该场地大门及其他所有钥匙及地铁公司在其内所设置的固定设施装备等在完好无损、可供使用的情况下交回地铁公司等。2011年5月1日，叁壹公司与被告庄壁林签订《铺位租赁合同》，约定叁壹公司将上述场地三层C009号商铺，面积110平方米，出租给庄壁林用于经营茶叶、茶具；租赁期限自2011年5月1日起至2013年2月28日止，租金按月计算，每月租金900元、月管理费220元；庄壁林应当按照各自铺位每月水、电表的实际使用量，以当地水、电部门统一收费标准进行结算，连同市场内公用水、电费公摊部分的费用一并支付给叁壹公司。每月5号前结清上一个月的水、电费。2012年10月24日，地铁公司向，地铁公司向三一茶叶市场各商家发出公开信于广州市荔湾区花地大道金达街36-40号首、二、三层物业的租赁合同将于2013年3月9日期满……我司近期将对该物业进行整体公开招租……为保障广大商家利益，广州地铁将及时公告公开招租结果，欢迎广大商家继续选择我司物业作经营场所，安心经营等。2013年3月2日，叁壹公司发出《关于芳村三一国际茶叶贸易中心档口交接通知》，称鉴于贵档承租我司位于广州市荔湾区花地大道金通大厦裙楼（金达街36-40号首、二、三层）芳村三一国际茶叶贸易中心档口租赁合同已于2013年2月28日到期，由于地铁公司已正式书面通知限期我司必须于2013年3月10日前将场地清空并移交，特将有关事项通知如下：请贵档依照双方租赁合同约定做好档口的交接准备，并于2013年3月9日前将贵方承租档口清空交还我司，以确保我司能在2013年3月10日将场地交还给地铁公司等。2013年3月15日，叁壹公司向茶叶城的各位商户发出《通知函》，称现向市场商户转达地铁公司近日来函，地铁公司要，地铁公司要求市场全体商户在2013年4月9日前须全部撤场>2013年4月14日，地铁公司与，地铁公司与叁壹公司签署《金通物业交接表》业地址为涉案场地，承租面积12775平方米，地铁公司人，地铁公司人员进场时间为2013年4月14日23时员撤场时间为2013年4月14日23时。2013年4月15日，地铁公司向，地铁公司向各商户发出《公告》予的撤场宽限期已于2013年4月9日期满，我司自公告之日起接管该物业并实施相关的安全管理。2013年4月17日，地铁公司发，地铁公司发出《致金通物业全体商户的一封信》年4月15日起地铁公司已接管该物业，依照叁壹公司提供的资料，各位商户与叁壹公司的租赁合同已于2013年2月28日到期，按照合同约定要求应尽快清空经营场地交还地铁公司，考虑到各商户撤场的实际困难，地铁公司已，地铁公司已给予各商户一个月的撤场期……场期已满……希望各位商户能够积极配合我司的物业交接工作，尽快清空移交场地。2013年9月30日，地铁公司向，地铁公司向芳村叁壹茶叶贸易中心商户发出公告013年10月12日起对该物业进行全面消防安全整改施工，届时将无法保证场内水电供应，请尚滞留在该物业内的商户于2013年10月11日前离场，并将货物及其它财物清空。2013年10月12日，地铁公司向，地铁公司向芳村叁壹茶叶贸易中心商户发出公告于2013年10月13日下午6点前清空场内公共区域货物，逾期不清将视为无主货物处理，由此引起的一切损失及法律后果由商户自负。经地铁公司委托，广州市越房房地产价格评估有限公司作出越房评字［13］QT01620号房地产估价报告，估价项目名称：广州市芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号首层、二楼和三楼商铺实用面积的市场平均租金水平评估，评定在估价时点2013年4月18日，芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号首层商铺实用面积平均租金评估单价为290元／平方米／月；芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号二楼商铺实用面积平均租金评估单价为145元／平方米／月；芳村区（现为荔湾区）花地大道路金达街36-40号三楼商铺实用面积平均租金评估单价为96元／平方米／月。清场宽限期过后，庄壁林仍占用讼争商铺继续经营至2013年10月12日，地铁公司提，地铁公司提供《公证书》作为证据记载：2013年10月9日，经地铁公司申请，广州市南方公证处指派公证员与地铁公司到涉案场地，由地铁公司对场地首层、二楼、三楼物业现状进行了拍照，取得照片七十三张。诉讼中，原告提供其于2013年3月1日对讼争商铺电表读数抄录为12905度，2013年10月12日对讼争商铺电表读数抄录为15882度，广州自来水公司开具的收费统一票据、中国农业银行进帐单二张、记帐凭证二张及原告制作的叁壹茶叶市场分租户收费明细表（包括电费、水费、场地管理费、消防服务费）等证据，以证明被告应支付2013年3月至10月的代垫电费、水费、场地管理费、消防服务费；提供了广州地铁物业管理有限责任公司与叁壹公司签订的《物业管理委托合同》，证明物业管理服务费按2元／月／平米计算；提供了广州地铁物业管理有限责任公司与广州三一国际茶叶贸易中心签订的《协议书》，证明广州三一国际茶叶贸易中心向广州地铁物业管理有限责任公司每月支付消防系统服务费2000元／月。本院认为，地铁公司是，地铁公司是讼争商铺所在商场的产权人013年4月10日起至2013年10月12日继续使用讼争商铺，地铁公司要，地铁公司要求庄壁林支付占用费人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，应予支持。关于讼争商铺的使用费标准问题，本案讼争商铺的使用面积是110平方米，地铁公司提，地铁公司提交的评估报告是按实用面积计算的报告本院予以采纳。另原告代垫的水费、电费、物业管理服务费、消防系统服务费被告亦应该清付给原告。被告经本院传票传唤，没有到庭参加应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庄壁林自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年4月10日起至2013年10月12日的商铺使用费（按每月110平方米×96元／平方米计）。二、被告庄壁林自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年3月1日至2013年10月12日代垫水费688.6元、电费3181.49元。三、被告庄壁林自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年3月至2013年10月代垫物业管理费1760元。四、被告庄壁林自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市地下铁道总公司支付从2013年3月至2013年10月代垫消防系统服务费253元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费778元，由被告庄壁林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 燕二〇一四年五月××日书记员 黄利民