广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云郁法建民初字第14号
原告中国农业银行股份有限公司郁南县支行。
住所地郁南县都城镇江滨中路*号。
负责人邓家伟，该行行长。
委托代理人罗洪灿、黄伟杰，该行职工。
被告黄良，男，汉族，1976年1月29日出生，住广东省云浮市郁南县。
被告李业玲，女，汉族，1985年7月8日出生，住广东省云浮市郁南县。
原告中国农业银行股份有限公司郁南县支行诉被告黄良、李业玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员莫家钦独任审判，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗洪灿到庭参加诉讼；被告黄良、李业玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄良、李业玲于2012年9月11日，以缺少周转资金为由向原告申请借款250000元，被告以其林权为借款作抵押担保。上述借款抵押物在郁南县林业局办理了抵押登记手续，原告领有《森林资源资产抵押登记证》。原告与被告签订《个人担保借款合同》后，分两笔向被告发放了贷款共250000元（第一笔借款金额100000元，期限自2012年10月17日至2014年9月16日；第二笔借款150000元，期限自2012年10月17日至2014年10月16日）。
合同约定借款采用按月结息到期还本的方式，从2012年10月21日起，被告未能依约定偿还借款利息，截至2013年10月20日，累计未还12期利息共20883.63元。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，截至2013年10月20日，尚欠原告本息共270883.63元。
被告黄良与李业玲于2008年10月15日登记结婚，二者为夫妻关系。
为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判决：一、解除原告与被告黄良、李业玲签订编号为No44020120120095916的《个人担保借款合同》；二、被告黄良、李业玲立即归还借款本息270883.63元（利息暂至2013年10月20日，之后利息按中国人民银行利率管理规定及《个人担保借款合同》之约定计付至借款还清日止）；三、被告李业玲对上述借款承担共同还款责任；四、被告用于抵押担保的林权［编号：郁林林证字（2012）第0100260号《森林资源资产抵押登记证》］在折价、拍卖所得款优先受偿；五、诉讼费及实现债权的费用由被告承担。
诉讼中，原告向本院提交了以下证据材料：
1、黄良、李业玲《居民身份证》、《结婚证》复印件，证明被告主体适格；
2、《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《个人借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、《借款人结欠农行郁南县支行借款本息情况表》复印件，拟证明被告黄良向原告申请贷款，原告发放贷款250000元，截至2013年10月20日欠结本息270883.63元，并向被告催收借款；
3、《山林地承包合同》、《林权证》、《森林资源资产抵押登记证》、《森林资源资产调查报告》复印件，拟证明抵押林地使用权、林木所有权和使用权权利人为黄良，因其借款现该林地、林木抵押权人为中国农业银行股份有限公司郁南县支行。
被告黄良、李业玲未提出答辩意见。
经审理查明：2012年9月11日，原告黄良向原告申请抵押借款，2012年10月10日，双方签订《个人担保借款合同》编号为No44020120120095916。其中约定：借款期限为24个月。按月结息，到期还本，结息日为每月20日，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%。此外，还约定违约责任。
2012年10月16日，双方为上述借款合同在郁南县林业局办理了森林资源资产抵押登记。将郁林林证字（2012）第0100260号《林权证》所列明的林地（林地面积为88.9亩，使用年期至2036年11月5日）使用权，森林或林木所有权和使用权共作价525185元抵押给原告中国农业银行股份有限公司郁南县支行。
被告黄良与被告李业玲，于2008年10月15日登记结婚，为夫妻关系，被告李业玲同时为该借款合同的担保人。
被告黄良为郁林林证字（2012）第0100260号《林权证》列明的林地使用权权利人，森林或林木所有权和使用权权利人。该林种为用材林。
原告于2012年10月17日，分两次向被告黄良发放贷款共250000元，截至2013年10月21日，被告尚欠原告利息12期共20883.63元，本息合计270883.63元。
原告于2013年10月11日，向被告送达《贷款提前到期通知书》，并由被告李业玲签收。收到该通知书后，被告仍未履行还款义务。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，双方应当依照《中华人民共和国合同法》相关规定及《个人担保借款合同》之约定履行义务，但被告黄良未按合同之约定还本付息，被告李业玲亦未履行担保义务。根据《个人担保借款合同》第九条第9.5款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定足额偿还借款；……”经审查，该借款合同之约定并未违反国家强制性法律法规，应当具有法律效力。另根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方在借款合同中已约定了单方解除合同的条件，现解除合同的条件成就——被告未按约定足额偿还借款（含利息）。故原告主张解除该借款合同，本院予以支持。解除合同后，被告应当立即归还借款本息270883.63元。
被告李业玲与被告黄良是夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，同时被告李业玲亦是该借款合同的担保人。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”。故本院认为，应由被告李业玲与被告黄良对上述借款本息承担连带清偿责任。
被告黄良因上述借款将其本人郁林林证字（2012）第0100260号《林权证》列明之林地使用权、森林或林木所有权和使用权抵押给中国农业银行股份有限公司郁南县支行。根据《广东省林业局关于林地林木流转管理的实施办法》第四条第二款之规定：“……通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的林地林木，经依法登记取得林权证的，可以依法采取转让、出租、抵押等方式流转。”同时该法第七条规定：“公民、法人和其他组织依法取得的权属明确的下列林地林木依法可以流转：（一）用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；（二）用材林、经济林、薪炭林；……”本案涉及的抵押林种为用材林，故该抵押行为有效。现因被告黄良未依借款合同之约定履行义务，故原告作为抵押权利人有权根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。
被告黄良、李业玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司郁南县支行与被告黄良签订编号No44020120120095916的《个人担保借款合同》；
二、被告黄良于本判决生效之日起十日内偿还借款本金250000元及利息20883.63元（2013年10月20日之后利息按原借款合同之约定计付至借款本息清偿之日止）；
三、被告李业玲对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司郁南县支行对郁林林证字（2012）第0100260号《林权证》列明之林地使用权，森林或林木所有权和使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2681.63元，由被告黄良负担。诉讼费原告已预交，被告在履行本判决时径付于原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 莫家钦
二〇一四年三月十三日
书记员 吴 海