翁牛特旗人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）内0426民特4号
申请人：包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行。住所地：内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗乌丹镇乌丹路中段路西。
负责人：乌兆惠，系包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行行长。
委托代理人：张某，内蒙古彩桥律师事务所律师。
被申请人：赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古赤峰市翁牛特旗乌丹镇全宁路南段。
法定代表人：桑某，系总经理。
被申请人：桑某，男，1967年7月13日出生，汉族，赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司总经理，现住内蒙古赤峰市。
申请人包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行与被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某申请实现担保物权一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行称，请求人民法院裁定拍卖或变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的抵押给申请人包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-5，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-6，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-7，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-8，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-11，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-12，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-13，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-14，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-15，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-16，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-17，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-18，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-19，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-20，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-21，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-22，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-24，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-25，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号。对拍卖或变卖所得价款由申请人包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行在被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某抵押担保的范围内优先偿还所欠贷款240万元及利息17768.73元（此利息结算至2017年5月11日），2017年5月12日以后的利息计算至贷款本息还清之日止。事实和理由：2016年5月12日，申请人包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行与借款人翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫签订了《流动资金借款合同》，翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫在申请人处贷款300万元，约定年利率为10.9‰，还款日期为2017年5月11日。同日，申请人包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行与被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：第一条（二）、抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用。第二条（一）、赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、被申请人桑某提供的抵押财产为：位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-5，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-6，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-7，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-8，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-11，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-12，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-13，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-14，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-15，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-16，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-17，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-18，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-19，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-20，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-21，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-22，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-24，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-25，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号。上述抵押财产已在房屋管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：赤峰市房他证翁牛特旗字第1630416014**。上述合同签订后，申请人依约将借款300万元发放给借款人翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫，但借款人翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫未按合同约定全面履行合同义务，翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫仅偿还贷款本金240万元，利息结算至2017年4月12日，余欠贷款本金240万元及2017年4月13日以后的利息，原告向翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫索要未果。
被申请人桑某在法定期间内未提出异议。
本院经审查认为，申请人与借款人翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫签订的《流动资金借款合同》及申请人与被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效。合同签订后，申请人依约将借款300万元发放给借款人翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫，履行了合同义务，但借款人翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约。因翁牛特旗弘启装饰有限公司、桑乙鑫在申请人处借款时，被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某以其所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-5，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-6，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-7，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-8，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-11，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-12，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-13，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-14，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-15，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-16，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-17，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-18，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-19，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-20，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-21，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-22，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-24，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号、位于××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-25，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号设定了抵押，且上述抵押财产已在房屋管理部门办理了抵押登记，并取得了《房屋他项权证》，抵押权依法成立，申请人对该抵押物在约定的抵押范围内享有优先受偿权。现涉案借款已过清偿期，申请人实现担保物权的条件已成就。故申请人有权向人民法院申请实现担保物权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十八条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-5，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
二、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-6，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
三、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-7，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
四、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-2-8，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
五、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-11，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
六、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-3-12，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
七、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-13，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
八、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-14，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
九、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-15，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-4-16，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十一、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-17，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十二、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-18，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十三、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-19，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十四、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-5-20，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十五、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-21，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十六、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-22，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十七、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-24，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号；
十八、准许拍卖、变卖被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某所有的的位××旗西侧、古城街中段南侧鲁王三期28#商厅-6-25，房权证号为：蒙房权证翁牛特旗字第XX**号。
十九、申请人包商银行股份有限公司赤峰分行翁牛特支行对上述一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八项拍卖、变卖后所得款项在贷款本金240万元及利息（利息自2017年4月13日起按约定利率计算至贷款本息还清之日止）的范围内优先受偿。
申请费100.00元，律师费88900.00元，合计89000.00元，由被申请人赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、桑某负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 李丛葆
二〇一七年六月九日
书记员 衣亚琳