江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初10250号
原告（反诉被告）：昆山益群农产品有限公司，组织机构代码证67253790-0，住所地江苏省昆山市玉山镇柏庐路251号。
法定代表人：潘小三，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何沈君，江苏沉浮律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈爱明，男，汉族，1967年5月16日出生，住江苏省沭阳县。
原告昆山益群农产品有限公司（以下简称益群公司）与被告陈爱明土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由代理审判员李志辉独任审判，陈爱明于2016年7月14日提起反诉。本案于2016年7月28日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，故又依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理。益群公司委托诉讼代理人何沈君，陈爱明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告益群公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告土地租赁关系，被告返还侵占原告土地16.1亩；2、被告支付拖欠的2015年度土地的租金19320元、2016年1月1日到2016年7月1日租金11270元，合计30590元。3、被告自2016年7月1日起按每月100元/亩的价格赔偿原告土地租金损失，直至其实际返还土地为止；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告主要从事农产品生产销售工作。2012年6月6日，原告与昆山市星火农副业技术推广中心签订了《张浦镇土地经营权承包合同》，约定自2013年1月1日起由原告承包经营张浦镇星金蔬菜基地（千亩蔬菜园项目），承租期限为十年。为了提高生产效率，保证蔬菜供应，原告将部分土地分散转租给他人种植。其中原告同曹桂芹于2012年12月20日签订了《土地租赁协议书》，由其承租原告位于张浦镇千亩蔬菜园的41.11亩土地。其中16.1亩土地原告于2015年5月底以返还侵占土地并赔偿租金损失诉请向昆山市人民法院起诉要求被告返还上述土地。但昆山市人民法院于2016年6月20日出具的（2015）昆张民初字第00347号民事判决书认定原被告存在事实土地租赁合同关系，要求原告按照其他法律关系主张。根据昆山法院的认定，被告应当对其存在租赁关系的土地承担交纳租金的义务。但事实上本案诉争土地部分的租金自2014年底开始就一直无人缴纳给原告。根据《土地租赁协议书》，2014年底应缴纳2015年土地租金为49332元，诉争土地对应租金为19320元。2016年对应土地租金为每月100元/亩，截止至原告起诉之时也无人缴纳。在前述案件庭审中，被告也多次缴纳租金。原告认为，被告拒绝支付土地租金的行为属于《中华人民共和国合同法》第九十四条约定的法定解除情形。因此，原告依法行使法定解除权合法合理。被告实际使用了原告经营的土地，应当按照双方《土地租赁协议书》第三条关于按时支付土地租金的约定支付其实际使用期间土地的租金，并在解除协议后，按该标准赔偿其违法侵占行为对原告造成的损失。故原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告如上诉讼请求。
被告陈爱明辩称，我是租赁了原告的土地16.1亩，2015年的租金我确实也没有支付。在2014年时，原告方在我承租土地上施工、打桩，对我的蔬菜种植造成影响，产生一定的损失，其中青菜菜薹的损失约为每亩2000元，总计32200元，鸡头米的损失约为131730元，两项损失共计163930元。在原告方赔偿我上述损失后我愿意按照合同约定交付租金。
反诉原告陈爱明向本院提出诉讼请求：益群公司赔偿陈爱明损失共计161730元。事实和理由：我是租赁了益群公司16.1亩土地。2014年春天，益群公司在我租赁土地上施工做防虫网工程。施工时，田里的青菜菜苔全部被破坏。青菜损失约有2000斤/亩，每斤青菜约1元钱，故共损失32200元。另外，施工时，益群公司在土地上打桩，在土地上打下水泥桩基508个。因为该土地在高压线下面，电力部门称该施工违规。我多次催促益群公司将桩基挖掉，但益群公司却予以推脱。我出于无奈，只好准备在存有桩基的土地上种植鸡米头，但后来考虑在这种环境下中鸡米头还是有风险，只好放弃。根据《中华人民工合同》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见的因违反合同可能造成的损失”。我的邻居韩云男，2014年种植11亩鸡米头，并卖出鸡米头9万元。经核算，我16.1亩土地的损失为131730元。综上，由于益群公司违约在先，造成我的损失，应当承担相应的责任。故我为维护自己的权益，特提起反诉，请求法院支持原告如上诉讼请求。
反诉被告益群公司辩称，陈爱明的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提供了证据张浦镇土地经营权承包合同、土地租赁协议书、（2015）昆张民初字第00347号民事判决书、韩云男书面的证人证言三份、照片三张等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人上述无异议的张浦镇土地经营权承包合同、土地租赁协议书、法院判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、韩云男书面的证人证言三份，证明2014年益群公司给陈爱明造成损失情况及土地跟踪情况。益群公司对该证言不予认可。本院认为，韩云男无正当理由未出庭作证，对其证人证言内容，原告也未提起其他相关证据予以佐证，本院对韩云男的证人证言内容不予认可；2、照片三张，证明益群公司在施工时陈爱明承租土地上还有青菜，但均被施工搞坏。益群公司对照片的三性不予认可。本院认为照片无法反映承租土地施工时的现状，也无法反映陈爱明的损失情况，本院对照片的证明内容不予认可。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月6日，益群公司与昆山市星火农副业技术推广中心签订了《张浦镇土地经营权承包合同》一份，约定益群公司承包土地面积350亩，土地位置位于高效研究基地南，古城路西，其中大棚设施面积为180亩，露地面积为170亩，房屋4区1002.5平方米，泵站2座，喷滴灌系统2套，变压器1只及地下电缆、电器等设备；承包期限自2013年1月1日至2022年12月31日止，共10年；承包土地用途为叶菜类蔬菜为主。双方还约定了各自权利义务及其他事项。2012年12月20日，益群公司（甲方）与曹桂芹（乙方）签订《土地租赁协议书》，约定曹桂芹租赁种植面积41.11亩，种植类型蔬菜为主；土地租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日。双方还约定了租金及付款方式及双方的权利义务。其中关于租赁方式，双方明确约定：甲方提供现状的土地，所有农业设施均有政府和甲方负责建设及布局。乙方不得擅自改变及增设，在承包期限内乙方必须爱护甲方的一切财产，并承担正常设施维修，承包期届满应完好无损地归还甲方。中途不得转租他人，如有转租他人的行为，甲方有权予以收缴，押金不退。此外，《土地租赁协议书》第十三条还约定：“其他农户由签订代表为核心予以配合”。但该条文并未明确其他农户的具体姓名、身份等内容。合同签订后，益群公司向案外人曹桂芹出具收款收据一份，确认曹桂芹支付了押金7400元及2013年度租金共计44771元。2015年4月15日，益群公司（甲方）与曹桂芹（乙方）签订合同变更补充协议一份，约定：甲方于2014年年底发现乙方违反双方于2012年12月20日签订的《土地租赁协议》，未经甲方同意私自将乙方承租的位于张浦镇千亩蔬菜基地的河东露地的土地部分（41.11亩中的16.1亩）转租给陈爱明。考虑到乙方一贯租赁表现良好，甲乙双方就变更双方2012年12月20日签订的《土地租赁协议》达成以下一致补充协议：一、双方协商决定乙方承租的土地面积调整减少为25.01亩，土地租金相应调整为（2015年为人民币30012元/年，2016年为31262.5元/年，2017年为32513元/年）。原土地租赁协议其他条款不变；二、乙方与陈爱明之间的权利义务关系自行了解，发生一切纠纷与甲方无关。陈爱明认可上述补偿协议尾部的落款“曹桂芹”是曹桂芹本人笔迹，但不认可补充协议内容，认为该协议不是曹桂芹真实意思表示。同时，陈爱明认可益群公司陈述的位于昆山市张浦镇千亩蔬菜基地的河东露地16.1亩系由陈爱明在占有使用，但其认为属于合法租赁使用，并非侵占使用。
另查明：本院在审理（2015）昆张民初字第00347号益群公司诉陈爱明排除妨害纠纷一案中，本院查实，益群公司与曹桂芹签订的《土地租赁协议》，实际是由曹桂芹代表其本人以及陈爱明、案外人韩云男三人所签订。签订《土地租赁协议》时，韩云男及被告均在场。关于2013年度的租金，虽然益群公司的收款收据是向曹桂芹出具，但实际租金是由曹桂芹、韩云男、陈爱明按照各自实际租赁土地面积分别向益群公司交付。该案中本院认定陈爱明使用的16.1亩土地（也即本案所涉土地），益群公司与陈爱明之间虽未签订书面租赁合同或其他合同，但结合益群公司与陈爱明庭审中陈述，案外人韩云男的陈述，益群公司工作人员向陈爱明出具收款收据的事实，益群公司与曹桂芹《土地租赁协议》第十三条约定：“其他农户由签订代表为核心予以配合”的条款，以及益群公司与陈爱明2013年12月28日《土地租赁协议书》约定：“在曹桂芹承包田协议不能变或退的前提，公司再给乙方F区露地，乙方承诺”的条款等内容，本院综合认定，益群公司与陈爱明关于本案所涉的16.1亩土地形成事实上租赁合同法律关系。本院（2015）昆张民初字第00347号民事判决书驳回益群公司认为陈爱明侵占土地16.1亩的诉讼请求。该判决双方当事人均未上诉，已发生法律效力。本案审理中，益群公司自认陈爱明已经交纳该16.1亩土地2013年度以及2014年年度的租金。据核算，根据《土地租赁协议书》，陈爱明涉案土地2015年度的租金为19320元。
再查明：2014年4月至5月底，益群公司告知陈爱明因张浦镇农村工作局农业升级改造需要，需进行的防虫网安装，陈爱明承租土地上被按照4*6米的间距上打桩，每个桩的面积在0.09平方米。陈爱明认为益群公司在其承租土地上施工、打桩，影响了正常种植生产，造成了其损失，双方为此引发矛盾，引起本案诉讼。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按双方约定，陈爱明应于2014年12月底支付2015年度的土地租金。陈爱明经益群公司多次催促，仍未能支付，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。陈爱明反诉因益群公司在其承租土地上施工、打桩，影响了正常种植生产，并造成了损失约为131730元，在益群公司赔偿其损失后才愿意按照合同约定交付租金。因陈爱明未能充分举证证明其损失，但考虑施工打桩对正常使用土地确有影响，本院酌情认定陈爱明的损失为人民币10000元。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。陈爱明未按约定履行支付租金义务，且经益群公司多次催促，仍未履行。原告主张解除租赁法律关系符合法律规定。本院认定解除原被告土地租赁关系的时间为本案送达之日即2016年7月12日。合同解除后，陈爱明应当将原承租土地16.1亩返还益群公司。陈爱明未能返还原承租土地，继续占用土地，影响了益群公司的经营活动，对于益群公司因此所产生的土地租金损失，陈爱明应当赔偿。益群公司主张自2016年7月1日起按照每月100元/亩价格计算，本院认为，土地租金损失应自土地租赁关系解除之次日起即2016年7月13日起计算。至于益群公司主张之每月100元/亩价格，本院参考《土地租赁协议书》约定之租金，认为该价格属于合理范围，本院予以支持。至于解除租赁法律关系前的租金，陈爱明亦应予以支付，具体计算期限为2015年1月1日至2016年7月12日，按照双方约定的2015年度租金19320元的标准计算。具体金额为29536（19320/365*558）元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、昆山益群农产品有限公司与被告陈爱明关于昆山市高效研究基地南，古城路西，千亩蔬菜基地的露地16.1亩的土地租赁关系于2016年7月12日解除。
二、陈爱明于本判决生效后三十日内迁让出其占用的昆山益群农产品有限公司承包的位于高效研究基地南，古城路西，千亩蔬菜基地的露地16.1亩。
三、陈爱明于本判决生效后十日内支付昆山益群农产品有限公司2015年1月1日至2016年7月12日土地租金29536元。昆山益群农产品有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈爱明损失费用10000元，两项折抵，陈爱明于本判决生效后十日内支付昆山益群农产品有限公司19536元。四、被告陈爱明于本判决生效后十日内赔偿原告昆山益群农产品有限公司因占用土地而产生的损失（从2016年7月13日至被告陈爱明迁让16.1亩土地为止，按每亩每月100元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费564元，由陈爱明承担，该款益群公司已预交。反诉案件受理费1790元，由益群公司承担111元，陈爱明承担1679元，益群公司承担部分已经由陈爱明预交。综上，两项相抵，对于当事人预交费用本院不再退还，陈爱明于本判决书发生法律效力后十日内支付给益群公司453元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××7676。
审 判 长 李志辉
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 汤 诚