福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初2383号
原告：宋玉梅，女，1973年12月30日出生，台湾地区居民，
被告：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地厦门市思明区仙岳路625号二楼之一。
法定代表人：蔡端宏，总经理。
委托诉讼代理人：张泽彬、吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。
原告宋玉梅与被告厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称“骏豪公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宋玉梅，骏豪公司委托诉讼代理人张泽彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
宋玉梅向本院提出诉讼请求：1、骏豪公司按照双方签定的合同号为03039161《商品房买卖合同》支付延期交房违约金合计26256.32元；2、骏豪公司按照双方签定的合同号为03039161《商品房买卖合同》支付房屋权属证书延期交付违约金合计8987.6元。事实和理由：一、宋玉梅与骏豪公司于2013年01月22日签定《商品房买卖合同》合同号为03039161。合同约定交房日期为2014年05月30日，而实际交房日期为2015年10月31日。自约定交房日期2014年5月30日至实际交房日期2015年10月31日共计518天。依照《商品房买卖合同》约定出卖人骏豪公司延期交房按日向买受人支付违约金。依照买卖双方签定《商品房买卖合同》第九条，出卖人逾期交房的违约责任：（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买爱人支付已付款万分之二（该比率应不小于本条第（1）项和第七条的比率）的违约金。依买卖双方签定装修协议书中约定，装修交付期限：1、商品房(毛胚房)交付时间于2013年08月31日；商品房装修成品房的完工交付时间定于2014年5月31日之前。4、若商品房(毛胚房)交付后,甲方因自身原因逾期交付装修精品房的,则甲方应按乙方已付款的日万分之一向乙方支付违约金,但所付违约金金额最高不超过乙方所购商品房价款的2%。综上，骏豪公司应当按照《商品房买卖合同》及装修协议书对应条款，支付宋玉梅延期交房违约金合计为46105.32元。己付违约金19849元，尚需支付违约金26256.32元。二、骏豪公司为买受人实际取得房屋权属证书时间为2016年07月18日，自实际交房日期2015年10月31日至买受人房屋权属证书取得日期2016年07月18日共计260天。依照《商品房买卖合同》约定出卖人应于90日内交付买受人房屋权属证书，故扣除90天。骏豪公司实际违约交付房屋权属证书天数为170天。依照买卖双方签定《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记日约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列2项处理，即买受人不退房，出卖人自逾期之起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。综上所述，骏豪公司应当按照《商品房买卖合同》对应条款，支付宋玉梅房屋权属证书取得延期违约金合计为8987.6元[（违约天数）170天×（日违约金额）0.01%×（已付款总额）528682.64元]，并起诉费用及在此法院调解的过程中所产生的费用由骏豪公司承担。
骏豪公司辩称，关于诉求一：一、宋玉梅与骏豪公司就逾期交房事宜达成了赔偿方案并进行结算，双方对逾期交房事宜再无争议。2015年10月31日，宋玉梅与骏豪公司办理了交房手续，此后，双方签订了《费用结算单》，双方确认骏豪公司因逾期交房事宜应向宋玉梅支付逾期交房违约金19849元，骏豪公司实际支付给宋玉梅19849元。该《费用结算单》系宋玉梅同意接收房屋后与骏豪公司就逾期交房事宜、业主应缴费用进行的结算，系双方的真实意思表示，双方已就逾期交房违约金作出了确认，骏豪公司业已向宋玉梅付清该部分逾期交房违约金，双方对此再无争议，宋玉梅提起本案诉讼是没有依据的。二、宋玉梅已于2015年10月31日办理了交房手续，根据损益相抵的原则，其主张该日后的逾期交房违约金没有依据。商品房交付是事实行为，其直接的法律后果是转移占有。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，商品房转移给业主占有后，即为交付使用。逾期交房违约金，即逾期交付房屋违约金，其计算截止点应计至房屋交付之日。2015年10月31日，宋玉梅对讼涉房屋进行验收后签署了《房屋验收移交确认书》，正式接收了讼涉房屋。宋玉梅在接收后便可对讼涉房屋进行装修、使用，未按期交房给宋玉梅带来的不能按期使用讼涉房屋的影响，也已在房屋交接后消除，宋玉梅在接收房屋后继续要求骏豪公司承担逾期交房违约责任，没有任何事实和法律依据。三、即使要按日计算违约金，还应当在逾期交房总天数中扣除骏豪公司施工过程中可据实延期的天数157天。关于诉求二：宋玉梅诉请骏豪公司支付逾期协助办证违约金的金额不符合合同约定。依据双方签订的《商品房预售合同》第十四条及附件六《补充协议》第七条之约定，逾期协助办证违约金的起算日应为实际交房之日起90天，截止日为骏豪公司向厦门市不动产登记中心提交产权初始登记资料之日止，以宋玉梅已付购房款为基数按日0.01%计算，但最高支付金额不超过宋玉梅已付购房款的1%。2015年10月31日，骏豪公司将讼涉房屋实际交付给宋玉梅，逾期协助办证金应从该日起90日后起算，即自2016年1月31日开始计算。2015年12月25日，骏豪公司将办理产权初始登记相关资料提交至厦门市不动产登记中心，已履行完合同约定的协助办证义务，逾期协助办证违约金应计至该日。而骏豪公司在交房之日起90日内已履行完协助办证义务，即骏豪公司在合同约定的时间内业已履行完协助办证义务，宋玉梅要求骏豪公司承担逾期协助违约责任没有事实依据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月22日，宋玉梅与骏豪公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：03039161），约定：买卖标的为诚毅温泉健康世界I地块3号楼11层02单元；房屋总价款为520964元；交房日期是2014年5月30日；逾期交房超过60日后，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属机构办理房屋所有权初始预登记，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，则出卖人自逾期之日起每日按已付款的0.01%，最高支付金额不超过1%，向买受人支付违约金。同日，双方签订了《装修协议书》，约定：商品房(毛胚房)交付时间为2013年8月31日；商品房装修成品房的完工交付时间为2014年5月31日之前；若商品房(毛胚房)交付后,出卖方因自身原因逾期交付装修精品房的,则出卖方应按买受方已付款的日万分之一支付违约金,但所付违约金金额最高不超过商品房价款的2%。2015年10月31日，骏豪公司向宋玉梅交付案涉房屋。2015年12月25日，骏豪公司向厦门市不动产登记中心申请案涉房屋所在项目的土地房屋初始登记。厦门市不动产登记中心于2016年1月29日通知可办理分户登记及转移登记手续。2016年5月23日，案涉房屋取得不动产权证书。
另查明，一、宋玉梅分别于2013年3月7日、2013年5月30日，2016年3月1日向骏豪公司共支付购房款528682.64元。二、2016年3月11日，双方签订了《精装房逾期交房赔偿金结算单》，约定逾期赔偿金额及实际应付赔偿金为19849元，该款项收悉后，双方对逾期交房事宜再无争议。骏豪公司已经向宋玉梅支付了该款。
本院认为，宋玉梅系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。双方于2013年1月22日签订的《商品房买卖合同》及《装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。本案的争议焦点在于骏豪公司是否存在逾期交房及逾期办理房屋权属证书的违约行为以及是否承担相应违约责任。关于是否逾期交房问题，合同明确约定了交房的时间为2014年5月31日，但骏豪公司于2015年10月31日交房，存在逾期交房的违约行为，应承担相应的违约责任。宋玉梅主张应当按照合同约定的方式计算违约金，扣除骏豪公司根据《精装房逾期交房赔偿金结算单》已经支付的19849元，还应支付不足部分。骏豪公司则认为，《精装房逾期交房赔偿金结算单》系双方就逾期交房达成的赔偿协议，其已经实际履行完毕该协议，双方对于逾期交房再无争议。本院认为，《精装房逾期交房赔偿金结算单》系双方针对逾期交房事宜平等、自愿协商的结果，有双方的签字、盖章，且已经履行完毕。宋玉梅关于该结算单是格式条款的主张，没有事实和法律依据，不予采信。据此，宋玉梅主张逾期交房违约金的诉求，不予支持。关于是否逾期办理房屋权属证书问题，宋玉梅认为，合同约定交房90日内取得房屋权属证书，但其于2016年7月18日实际取得房屋权属证书，骏豪公司应承担逾期交付房屋权属证书的违约责任。骏豪公司则认为，根据合同约定逾期办证违约金的起算日为交房之日起超90天，其于2015年10月31日交房，于2015年12月25日向厦门市不动产登记中心申请初始登记，已经在交房后90天内履行完合同约定的协助办证义务，不存在违约行为。本院认为，骏豪公司于2015年12月25日实际申请初始登记，未超过合同约定的期限。从申请初始登记到实际颁发权属证书，必然需要一定时间，是行政主管部门审批颁证所需。至于宋玉梅未能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书，不可归咎于任何一方，况且，宋玉梅未能举证证明是由于骏豪公司的原因导致该后果，故其要求骏豪公司承担违约责任的诉讼请求，依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回宋玉梅的全部诉讼请求。
案件受理费680元，减半收取340元，由宋玉梅负担。
如不服本判决，宋玉梅可以在判决书送达之日起三十日内，厦门骏豪地产开发有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 叶炎乾
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 邱碧蓉
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。