江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民初字第0096号
原告张海丽。
委托代理人谈丽燕。
被告周锐平。
委托代理人吴斌，江苏九滨律师事务所律师。
委托代理人薛玲霞，女，1980年8月5日生，汉族。
原告张海丽与被告周锐平居间合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法由审判员孙梦侠独任审判，在2014年1月21日公开开庭进行了审理，原告张海丽，被告周锐平到庭参加诉讼。后在2014年3月21日由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，在2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告张海丽及其委托代理人谈丽燕，被告周锐平的委托代理人吴斌、薛玲霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海丽诉称，2013年被告通过她介绍看了荆溪中路81号1-1402号房屋，看完后被告随即与房东面谈确立了160万元成交价格并且支付了定金，并且电话告诉她中介费待手续全部办完后给她，然被告自行与房东办理了过户手续而拒付中介费，故诉至法院要求判令被告支付中介费24000元，并承担本案的诉讼费。
被告周锐平辩称，他是去看了本案所涉的这套房子并且成交了，但原告张海丽诉称的部分内容不真实，没有提供居间服务，由此他不应支付这笔中介费。
经审理查明，原告张海丽系宜兴市宜城同心园中介服务部的业主，2013年6月16日张海丽丈夫与被告周锐平对宜兴市宜城街道荆溪中路81号1-1402室进行了看房，当天周锐平在看房协议书上签字。协议书上载明房屋位置：荆溪中路81号1-1402号（此内容在周锐平签字时未填写，由张海丽事后添加）；看房人或其亲友看房后与卖房方就房屋买卖达成交易即视为成功，应及时支付中介费。购房中介费为成交总价的1.5%（成交总价包括房价和车库价）。看房人看房后，视为中介方已向其提供了房源信息，不管看房人今后通过什么途径，如看房人或以亲属名义私下成交，看房人除应支付给中介方约定的中介费外，另应承担违约金5000元给中介方。
审理中，张海丽在2014年4月8日增加诉讼请求，要求周锐平承担违约金5000元。
本案争议的焦点：
1、居间合同是否成立。
被告周锐平主张原告张海丽未提供居间服务，中介服务部
只是带他去看了一下房子，没有做其他事情，签合同等都是他与房主自行办理的。
张海丽则认为其主动联系周锐平协助办理签合同事宜，且房主王科杰的父亲王建中经常到她处要求帮忙签合同，看房没多久就支付了定金。因周锐平说有认识的人不需要她帮忙签合同，由此她没有参与签合同。
2、房屋的价款。
张海丽主张房屋价款为160万元，是由周锐平与王科杰在
看房时商量的。至于合同价款与实际成交价款之间有差额，是为了规避税收。张海丽未提供周锐平与房主王科杰之间就房屋价款商定为1600000元的相关依据。
周锐平则主张签订合同是2013年9月30日，双方在房产处签订的合同，约定房价与房产买卖协议上一致，即1300346.88元。为证明其主张，提供：1、宜兴市房产买卖协议，合同备案登记号：201309300007，原产权人王科杰，购买人周锐平，房屋坐落在宜城街道荆溪中路81号1-1402号，房屋成交价：1300346.88元。2、销售不动产统一发票。付款方周锐平，收款方王科杰，金额1300346.88元。
3、看房协议的效力。
被告周锐平主张双方之间并没有签订中介合同仅签订了看
房协议，根据看房协议的第一条，是格式条款，应认定无效。被告作为顾客享有看房后买与不买，抑或在这个中介或其他中介购买的自由，房产中介机构不能作出被告看房之后无论通过何种途径购买房屋都要支付中介费的强制规定，仅仅是看房的行为收取相关费用，他是同意的，但不应参照1.5%的中介标准来收取。根据合同法第427条的规定，仅提供订立合同的机会，没有提供促成合同成立的相应服务，不能要求收取中介费。对于违约金，因是格式条款也是无效的。
原告张海丽则认为居间合同没有规定居间人一定要参与订立合同，只需报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，对于中介费的计算，法律规定如有约定则从约定。针对被告提出的不管看房人通过任何途径，但实际原被告之间属于被告没有通过其他途径来获得该房屋信息而是通过房东的关系私自订立，所以被告属于违约行为，并且她多次积极参与价格的协商，主动要求帮他们贷款，是被告自己不需要她的帮助。
上述事实，有看房协议书、房产买卖协议、不动产统一发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。针对本案争议焦点1，被告周锐平通过原告张海丽的中介服务部进行了看房，并签订了看房协议书，看房协议书符合居间合同的法律特性，由此应确定张海丽与周锐平之间存在居间合同关系。针对本案争议焦点2，从周锐平与房主王科杰之间的房产买卖协议及不动产发票，可确认房屋的成交价格为1300346.88元，至于张海丽主张房屋的实际成交价格为1600000元，在房产部门的合同上的成交价格为1300346.88元目的是为规避税收，对其主张既未提供证据证实，也无证据否认周锐平购买该套房屋在房产部门的备案合同价格，由此确认本案所涉房屋的成交价格为1300346.88元。针对本案争议焦点3，看房协议书的第一条，约定购房中介费为成交总价的1.5%，并约定看房人看房后，视为中介方已向其提供了房源信息，不管看房人今后通过什么途径，如看房人或以亲属名义成交，看房人除应支付给中介方约定的中介费外，另应承担违约金5000元约中介房。本案中，周锐平与房主王科杰就宜城街道荆溪中路81号1-1402号房屋签订了购房协议，张海丽主张其一直参与双方的价格协商，只因周锐平提出在房产部门有认识的人而不需要其参与合同的签订，可确认周锐平与王科杰之间没有看房协议书第一条第二款中所约定的私下成交的情形；虽购房协议书为格式合同格式条款，作为合同相对方的周锐平在看房协议书上签字时应对合同条款作详尽解读，了解合同内容，同时根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。从2013年6月16日看房协议书的内容，不存在合同法第五十二条、第五三条所规定的无效情形，也未加重被告周锐平的责任和排除其主要权利，同时也未免除张海丽的责任，由此应认定双方就合同内容达成合意，由此周锐平抗辩看房协议书系格式条款而无效的抗辩本院不予采信。综上，周锐平与房主之间就宜城街道荆溪中路81号1-1402号房屋的成交价格为1300346.88元，周锐平应按约定支付该款以1.5%计算的中介费19505.20元，对张海丽主张因私下成交应支付5000元违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、周锐平于本判决发生法律效力之日起十日内支付张海丽19505.20元。
二、驳回张海丽的其他诉讼请求。
如果周锐平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费525元，由周锐平负担353元，张海丽负担172元。周锐平负担的款项已由张海丽预交，周锐平于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付张海丽。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：工行无锡城中支行，帐号：11×××05。
审 判 长 骆 叶 香
审 判 员 孙 梦 侠
人民陪审员 李 金 英
二〇一四年六月九日
书 记 员 诸葛泽颖