广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初256号
原告：陈伟彬，男，1981年6月7日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
原告：首云英，女，1980年4月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：杨翔宝，广东祥兴律师事务所律师。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：梁晓馨，广东祥兴律师事务所实习律师。
被告：江门市新会区大泽碧桂园房地产有限公司，住所地江门市新会区大泽镇大泽圩开发区综合楼镇府办公楼403，统一社会信用代码91440705586359079C。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘剑辉，男，该公司职员，
委托诉讼代理人：李坤财，男，该公司职员，
原告陈伟彬、首云英诉被告江门市新会区大泽碧桂园房地产有限公司(以下简称“大泽碧桂园”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法适用简易程序由审判员张松坚独任审判，并于同年2月17日公开开庭进行了审理，原告陈伟彬、首云英及其委托诉讼代理人杨翔宝、梁晓馨和被告大泽碧桂园的委托诉讼代理人刘剑辉、李坤财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年10月29日签订广东省商品房买卖合同（合同编号：14100641号），约定原告向被告购买由被告开发的位于江门市新会区大泽镇大泽碧桂园水云天二街9座602号房屋，建筑面积为114.56平方米，总价款为579220元；交付条件为：该商品房经竣工验收备案�格，在2015年9月1日前交付，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款，但被告并没有依时交付房屋。2016年11月1日，原告向被告发出通知，内容如下：因被告所交付的涉案房屋房门损坏，未能如期交楼，经多次与被告协商未果，现原告特向被告发出通知，请被告在收到通知之日起，三日内将涉案房屋所损坏的门修好，被告应承担因逾期交楼的法律后果。被告于同年11月2日收到上述通知。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续�行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”的约定，被告逾期交付房屋，应从2015年9月1日计起，暂计至2017年1月1日向原告支付违约金84797.81元（579220元×0.03%×488天=84797.81元），以后的违约金依法续算。被告逾期交付房屋既违反了合同约定，损害了原告的合法权益，同时也违反了《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十八条等法律的相关规定。据此，请求法院依法判令：被告立即向原告支付逾期交房违约金84797.81元（按已交付房价款的日万分之三计算违约金，从2015年9月1日起暂计至2017年1月1日止，以后的违约金依法续算），并承担本案的诉讼费用。
被告辩称，一、原告购买的商品房于2014年11月28日已�到了法律和合同约定的交付条件，且被告已书面通知其收楼，不存在逾期交房的情况。双方就买卖大泽碧桂园水云天二街9座602号商品房（下称该商品房）签订了《商品房买卖合同》及其附件、附录（下统称买卖合同），该买卖合同是双方真实的意思表示，是合法有效的。合同第八条约定“出卖人应当在2015年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将下列具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，合同附件四补充协议书第五条第（二）款约定“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房”。该商品房于2014年11月28日已取得了竣工验收备案表，符合法律和合同约定的交付条件。被告于2015年1月15日以挂号信书面通知原告前来办理收楼手续，但是原告并未能依约至被告处收楼，根据上述约定，视为被告已经按期交房。综上，被告已按照买卖合同约定将案涉商品房在2015年1月15日交付给原告，被告不存在逾期交房行为,也不存在被告因逾期交房应给付违约金给原告的情形。二、原告提出的该商品房存在质量问题并非事实。假设此类问题存在，根据合同约定原告也不能因此拒绝收楼。合同附件四补充协议书第五条第（三）款约定“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得藉词拒绝收楼。买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为�拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担”。原告提供的照片等证据并未能反映出其拍摄的房屋即为案涉商品房，其无法用照片证明案涉商品房存在原告起诉状中提到的问题，其诉求没有任何合法证据支持。退一步来说，即使原告提供的照片等证据属实，其反映的问题仅属于房屋细微的瑕疵，根本不影响原告正常居住使用。根据合同的上述约定，房屋存在的质量瑕疵与房屋不能交付不能归于一谈，被告只需承担保修责任，原告不得以此保修范围内的质量问题拒绝收楼。三、涉案商品房不存在严重影响正常居住使用的质量问题，根据相关司法解释，原告无权拒绝收楼。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”和笫十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合间和赔偿损失的，应予支持。”的规定可知，房屋主体结构质量不合格，或者房屋存在与前一情形程度接近的、能够严重影响房屋正常功能发挥的质量问题，方可作为业主拒绝收楼的正当理由。而房屋仅存在质量瑕疵，但不影响基本使用功能的，不足以作为拒绝收楼的正当理由。现原告并未举证证明涉案房屋存在影响基本使用功能的严重质量问题，因此原告无权拒绝收楼，被告不构成逾期交楼的违约情形。综上所述，被告已经按照合同约定的时间向原告交楼，不存在违约情形，也无须因此向原告赔偿任何损失，请贵院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告对其陈述在举证期限内�供的证据有：
1、两原告的身份证复印件各一份，证明原告的主体资格。
2、企业信用信息公示系统的查询件一份。
3、组织机构代码查询件一份。
上述两份证据共同证明被告的主体资格。
4、广东省商品房买卖合同一份，证明合同约定的内容。
5、购房发票一份，证明原告在合同签订后如约交付款项。
6、通知一份，证明原告因房屋质量问题向被告发出通知。
7、照片三张，证明涉案房屋房门损害的现状。
8、光盘一张（2016年5月8日、9月26日、10月8日的录音内容），证明原告因被告所交付的涉案房屋房门损坏，未能如期交楼，经多次与被告协商未果，2016年10月8日，被告方工作人员赵瑞斌提出以4个月的物业管理费补偿原告的损失。
9、公证书一份，证明涉案房屋房门损坏�现状。
10、大泽碧桂园收楼验收交接表两份，证明涉案房屋存在多处质量问题。
被告对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、广东省商品房买卖合同及附件、附录一份，证明原、被告存在房屋买卖关系的事实及双方的权利义务。
2、竣工验收备案表及门牌编订表各一份，证明被告交付的商品房符合法律规定及合同约定的条件。
3、收楼通知书及寄发凭证各一份，证明被告按合同约定的时间交楼，原告存在逾期收楼的行为。
4、照片三张，证明涉案房屋完好，不存在质量问题。
5、（2015）江中法民一终字第664号民事判决书一份，证明江门中院支持被告答辩状中“房屋主体结构质量不合格，或者房屋存在与前一情形程度接近的、能够严重影响房屋正常功能发挥的质量问题，方可作为业主拒绝收楼的正�理由。而房屋仅存在质量瑕疵，但不影响基本使用功能的，不足以作为拒绝收楼的正当理由”的意见。
经庭审质证，被告对原告提供的证据有如下质证意见：对证据1、2、3、5没有异议；对证据4的真实性没有异议，但原告并未提交合同的附件（附件是一份补充协议）；对证据6不予确认，无法证明涉案房屋存在质量问题和被告未能如期交楼的事实，仅仅是原告单方的陈述；对证据7不予确认，该组照片的拍摄时间、地点均不明确，无法证明涉案房屋在交楼时的情况；对证据8、9、10，我方认为均超过了举证期限，其中证据8无法确认光盘中对话人员的身份，原告所称的被告员工也没有说明涉案房屋逾期交付，原告认为被告员工提出以4个月物管费作为补偿也不是事实，该光盘从形式上来说不符合法定的证据形式，证据9的真实性没有异议，从该证据的内容可以看�公证员对整个房屋进行了实地检验，仅发现了从入户花园到进入房间的其中一扇门门框两边各有一处损坏，这正好证明涉案房屋不存在影响正常居住、使用的质量问题，仅是细微瑕疵，证据10没有被告的盖章，不予确认。原告对被告提供的证据有如下质证意见：对证据1没有异议，但涉案合同的附件三明确约定房屋的交付标准是精装修；证据2的真实性、合法性没有异议，但与本案无关；对证据3没有异议，但对其证明内容有异议，由于被告的房屋不符合交楼标准，并非原告逾期收楼；对证据4不予认可，无法证明照片中是涉案的房屋；对证据5的真实性、合法性没有异议，但与本案无关。
经审查，本院对本案的证据认定如下：对原告提供的证据1、2、3、5，被告不持异议，本院予以确认；对原告提供的证据4与被告提供的证据1为同一份购房合同，本院予以确认；对原告提供的证据6，能够证明原告曾就房屋的质量问题与被告进行协商，与本案存在牵连，故本院予以采纳；证据7被告不予确认，且照片中仅能反映门框处有损坏，但无法确认属于涉案房屋，本院对此不予采信；对证据8、9、10，被告认为已经超过举证期限，其中证据8的光盘被告不确认原告所称“工作人员”的身份，原告在制作录音内容时并未明确告知对方，缺乏真实性和合法性，故不予采纳；对证据9的公证书，能够反映涉案房屋在取证当日（2017年1月16日）的现状，本院予以采纳；对证据10，被告认为没有加盖公章，但该证据能够反映原告在验收交接表中记载房屋的若干质量问题，且该表有跟办人的签名确认，本院予以采纳。对被告提供的证据2和3，原告均无异议，本院予以采纳；对证据4无法确认是否为涉案房屋，且原告不予认可，故不予采信；证据5与本案无关，不予采纳。
经审理查明，原、被告于2014年10月29日签订合同编号为14100641的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定两原告向被告购买位于新会区大泽碧桂园XXX二街X座XXX房屋，建筑面积为114.56平方米，总金额579220元。合同第八条约定，出卖人（即被告）应当在2015年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（即两原告）使用。第九条约定逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条约定交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合身份约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照合同附件四《补充协议书》第四条的约定处理。第十六条约定保修责任，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相�的保修责任。在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同附件四《合同补充协议》中第四条约定，出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准；除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或者拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。合同签订后，两原告于2014年10月29日、11月22日和2015年3月6日分五笔向被告支付房款共计579220元。
2014年11月27日，涉案房屋所在的大泽碧桂园山湖湾二区二期1号楼工程项目竣工验收，勘察单位、设计单位、施工单位、监理�位和建设单位均同意验收，相关行政部门于2015年5月4日收讫竣工验收备案文件。2015年1月14日向两原告发出期楼收楼通知书，通知涉案房屋于同年1月31日交付，并请其办理收楼手续。两原告认为涉案房屋中从入户花园进入房间的门框有损坏，并未如期收楼。2015年9月1日，原告首云英签写收楼验收交接表，在“业主意见”一栏中记载“入户第二门门框损烂”的内容，原告首云英在“业主签名/日期确认”处签名。2016年11月1日，原告首云英向被告发出通知书，认为涉案房屋交付期到期后，因房门损坏未能如期交楼，经多次协商未果，要求被告三天内维修好损坏的房门，并承担逾期交楼的法律后果。2017年1月16日两原告到江门市新会公证处申请保全证据，该处公证员与两原告于当日下午到涉案房屋进行取证，拍得照片27张。该处于2017年2月15日制作（2017）粤江新会第1975号公�书。双方经多次协调未果，原告遂诉诸本院。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。被告是房地产开发、销售的企业，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》（包括合同的附件文件），是双方当事人真实意思表示，应受法律保护，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。结合原告的诉请和被告的答辩，本案的争议焦点在于被告是否存在逾期交楼的违约行为？
两原告认为涉案房屋的房门有损坏，经多次协商被告至今仍未修复，故以此为由拒绝收楼，并要求被告支付逾期交楼的违约金。被告辩称涉案房屋已达到验收的标准，并书面通知业主收楼，两原告主张的质量问题不影响原告的正常居住，不足以作为其拒绝收楼的理由，故不应支付违约金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件�用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”和第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定以及涉案合同的约定，从公证书中的照片可以看出房门框确有损坏，但无法确认房屋的整体结构存在质量问题，原告在庭审中亦未主张房屋的主体结构质量不合格，且涉案房屋经相关部门验收合格，并不影响房屋的基本使用。从本案的证据看，原告所称房门损坏的问题仅是房屋的质量瑕疵，并不影响其正常的居住，故原告以此为由拒绝收楼的主张，本院不予采纳。被告在约定的交楼时间前已经向两原告发出书面的收楼通知书，不存在逾期交楼的违约行为，故原告要求其支付逾期违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于涉案房屋的质量瑕疵问题，两原告在办理收楼手续后仍可要求被告承担保修责任，因修复质量瑕疵而产生的实际损失亦可依法主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国�事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下：
驳回原告陈伟彬、首云英的全部诉讼请求。
案件受理费959.97元（已减半计算），由原告陈伟彬、首云英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 张松坚
二〇一七年四月五日
书记员 邓莲芳