吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0202民初1344号
（2017）吉0202民初1344号
原告：吉林市大力物业服务有限公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：解中华，总经理。
委托诉讼代理人：刘忠超，该公司员工，男，汉族，1964年2月12日生，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：李姝霖，吉林耘鼎律师事务所律师。
被告：ＸＸ勇，男，1962年12月25日生，汉族，住吉林市昌邑区。
原告吉林市大力物业服务有限公司（以下简称大力物业）诉被告ＸＸ勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后由代理审判员仲菲艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大力物业的委托诉讼代理人刘忠超、李姝霖、被告ＸＸ勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大力物业向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠的房屋租金15111元及滞纳金2266元，合计17377元（暂计算至2016年12月31日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告公司系吉林市昌邑区江湾路ＸＸ二区10号楼的所有权人，被告ＸＸ勇为该小区10号楼1单元3层9号楼的承租人，但被告在承租该处房屋后长期拖欠房屋租金，原告多次向被告催要，被告却以种种理由拒绝支付。原告与被告之间存在合法有效的房屋租赁关系，原告已向被告提供符合要求的房屋，被告理应及时支付租金给原告，但被告却无理拒不支付租金至今。综上所述，被告拖欠房屋租金的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
ＸＸ勇辩称，一、我的父母自七十年代就在江湾路面积为73.6平方米私有产权的房屋内居住，该平方所占用的土地使用面积为271.98平方米，系独门独院。1990年该平方动迁，动迁单位为吉林市城宅房屋开发公司，次年回迁时，我的哥哥分得一套住宅，父母分得一套住宅，我和父母一直在涉案房屋内居住到1994年，始终没有缴纳任何房费。后我去城宅公司办理更名手续时，告诉我们必须缴纳房费，否则不给办理更名，无奈我只好缴纳了1994年5月-1995年8月的房费，将房屋变更为我的名字并一直居住到现在。这期间，我和许多邻居多次到有关部门反映私产变公产问题并讨要说法，均没有结果。大约在2007年或者2008年左右，原告单位有一位女的，来要过房费，我们向其讲明情况后，就再没人向我们要过房费。二、我现在居住的房屋是1991年城宅公司回迁的，1995年办理更名手续时，收取房费的也是城宅公司。据查，原告是1999年12月6日注册成立的有限责任公司，原告什么时候成为涉案房屋的所有权人，我方不清楚。即使原告取得涉案房屋的所有权，我们和原告也没有签订过任何房屋租赁合同或协议。三、城宅公司是1999年4月27日被吊销营业执照的，至今仍是吊销状态。按照法律规定，城宅公司应当组织清算，清理债权债务，清算程序结束后办理注销登记，其法人资格才消灭。既然城宅公司至今法人资格都没有消灭，原告依据什么索要1994年5月至1999年4月27日期间的房屋租金。该房屋租金请求权主体是城宅公司，不是原告。如果是城宅公司转移债权，也应当履行债权转移所应尽的通知义务，否则，其诉权应予以驳回。滞纳金属于违约金性质，原告和被告没有形成租赁关系，就谈不上违约问题。就算能证明形成租赁关系，因为没有约定违约条款，法院也无法支持原告滞纳金的诉请。四、就算原告系涉案房屋的所有权人，也同时证明和被告形成房屋租赁关系的情况下，其诉权也受诉讼时效的约束，在没有诉讼时效中止、中断情形下，应当判决驳回原告诉请。综上所述，应依法驳回原告的诉请。
经审理查明：ＸＸ勇系昌邑区江湾路ＸＸ小区10号楼1单元3楼9号房屋的承租人，面积为36.21平方米。昌邑区江湾路ＸＸ小区10号楼的所有权人原为吉林市第三建筑工程公司，1999年5月20日，吉林市中级人民法院作出（1998）吉民破字第12-14号民事裁定书，裁定吉林市第三建筑工程公司终结破产程序。1999年8月10日，吉林市城市建设管理局向吉林市工商局出具债权债务处理完结证明，证明吉林市第三建筑工程公司及其所属吉林市第三建筑工程公司劳动服务公司在经营中遗留的问题，由吉林市城市建设管理局负责处理。后吉林市第三建筑工程公司申请注销登记。1998年9月3日，吉林市第一房屋建筑工程公司申请成立。1999年9月10日，吉林市城市建设管理局向吉林市第一房屋建筑工程公司出具关于成立吉林市第一房屋建筑工程公司物业经营公司的说明，载明“原三建公司房产处所管居民楼及商住楼32栋，计2802户，建筑面积18万平方米（包括原三建公司、城宅公司开发）分布在吉林市ＸＸ小区、五中北区、青岛小区、抗天街、德胜街等，……经城建局研究决定，同意将你公司房产处组建为吉林市第一房屋建筑工程物业管理经营公司，将房管处现有资产及职工债务一并转入新建的物业管理公司，该公司隶属第一房屋建筑工程公司管辖。”1999年12月6日，吉林市大力物业管理有限责任公司申请成立。2000年8月16日，吉林市国有资产管理局作出情况说明，载明“经吉林市中级人民法院同意，将原吉林市第三建筑工程公司破产财产777.6万元，划入新成立的吉林市第一房建公司。”2001年8月8日，吉林市城乡建设委员会向市第一房屋建筑工程公司作出吉市建办字【2001】46号文件，鉴于第一房屋建筑工程公司已吊销营业执照，同意将吉林市第一房屋建筑工程公司房产处剥离到大力物业有限责任公司，破产后发生的一切经营性债权债务由大力物业有限责任公司接管。2010年5月28日，吉林市大力物业管理有限公司变更公司名称为大力物业公司。
另查明，ＸＸ勇于1994年12月9日缴纳1994年5月-12月的房屋租金142.4元，缴纳1995年5月-8月的房屋租金71.2元。
认定上述事实的证据有：大力物业提供的房屋产权证、（1998）吉民破字第12-14号民事裁定书、企业申请注销登记注册书、债权债务处理完结证明、企业法人申请开业登记注册书、情况证明、关于成立吉林市第一房屋建筑工程公司物业经营公司、公司设立登记申请书、吉林市城乡建设委员会吉市建办字【2001】46号文件、吉林市物价局吉市价经房字【2000】22号文件、说明，ＸＸ勇提供的公有房产住宅房费收据、承租证及双方的当庭陈述等。
本院认为，吉林市昌邑区江湾路ＸＸ小区10号楼的所有权人为吉林市第三建筑工程公司，该公司破产后ＸＸ小区一并转入吉林市第一房屋建筑工程公司，吉林市第一房屋建筑工程公司破产后，又将该公司房产处剥离到大力物业，故ＸＸ小区现在的管理单位应为大力物业。ＸＸ勇作为ＸＸ小区10号楼1单元3楼9号房屋的承租人，应向大力物业缴纳相应的房屋租赁费用。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，大力物业主张自1996年至2016年12月31日的房屋租金及按照15%计算滞纳金，ＸＸ勇抗辩称已过诉讼时效。大力物业未提供充分证据证明其曾向ＸＸ勇主张房屋租金的事实，故本院对ＸＸ勇的抗辩主张予以支持，根据法律规定，大力物业仅可主张自2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金，且无权主张滞纳金。依据吉林市物价局吉市价经房字【2000】22号文件，砖混结构暖气楼房标准成套住宅的月基本租金为1.75元，故2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金为：1.75元/平方米/月×36.21平方米×12个月=760.41元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼法的司法解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
ＸＸ勇于本判决生效后十日内给付吉林市大力物业服务有限公司2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金760.41元；
驳回吉林市大力物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117元，由吉林市大力物业服务有限公司负担112元，由ＸＸ勇负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 仲菲艳
二〇一七年七月四日
代理书记员 张倩倩