.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省永昌县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0321民初2298号原告：黄克军，男，1955年9月4日出生，汉族，甘肃省永昌县人。被告：闫文寿，男，1974年8月29日出生，汉族，甘肃省永昌县人。被告：宋国华，女，出生年月不详，汉族，甘肃省永昌县人。被告：王骧，男，出生年月不详，汉族，甘肃省永昌县人。原告黄克军与被告闫文寿、宋国华、王骧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄克军到庭参加诉讼，闫文寿、宋国华、王骧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄克军向本院提出诉讼请求：请求依法判令闫文寿、宋国华、王骧交付位于永昌县城关镇东湖花园A6栋1口6楼右室住房一套或者返还购房款45万元并承担利息7.2万元。事实及理由：2016年9月20日闫文寿、宋国华夫妻二人将位于永昌县城关镇东湖花园A6栋1口6楼右室住宅一套以45万元的价格出卖给黄克军，并由王骧作为担保人。合同签订后，黄克军向闫文寿、宋国华支付了购房款45万元，由闫文寿、宋国华向黄克军出具收条。合同还约定，2016年11月23日前交付涉案房产，但闫文寿、宋国华以各种借口推诿至今，王骧也未起到担保人的作用。庭审中，黄克军明确诉讼请求为：判令闫文寿、宋国华返还购房款45万元并承担利息7.2万元，王骧承担保证责任。闫文寿、宋国华、王骧未作答辩。黄克军围绕其诉讼请求依法当庭提交了一份黄克军与闫文寿、宋国华于2016年9月20日签订的房屋买卖合同，闫文寿、宋国华于2016年9月23日向黄克军出具的收条1份，用以证明黄克军与闫文寿、宋国华签订房屋买卖合同，黄克军向闫文寿、宋国华支付购房款45万元，王骧为闫文寿、宋国华提供担保的事实；黄克军还提供了一份由闫文寿于2017年5月18日向黄克军出具的保证书，用以证明闫文寿保证在2017年6月20日前返还黄克军购房款及利息，如不能按期返还则在三日内交付房屋的事实。闫文寿、宋国华、王骧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期限内提出书面答辩意见。经本院审查，黄克军提供的上述证据，形式完备、来源合法，与其主张相互印证，能够证明其主张的其与闫文寿、宋国华签订房屋买卖合同，向闫文寿、宋国华支付购房款45万元，闫文寿承诺在2017年6月20日前返还购房款及利息，如逾期则在三日内交付房屋的事实，本院予以认定。根据黄克军的陈述及本院确认的证据，对以下事实本院予以认定：2016年9月20日，黄克军与闫文寿、宋国华签订房屋买卖合同，约定将闫文寿、宋国华所有的位于永昌县城关镇十一区东湖花园A6栋一单元六楼右室房屋（包括地下室、室内装修等设施）以45万元的价格转卖给黄克军；转卖手续及费用由闫文寿、宋国华负责，房屋在2016年9月23日至11月23日（两个月内）交接完毕，如甲方（闫文寿、宋国华）在两个月内与乙方（黄克军）没有交接清楚一切手续或反悔，甲方将承担45万元本金三分之一的利息（每月利息7000元整），并将全部房款及利息一次性还清乙方，甲方将房产证作为抵押给乙方；乙方将房屋买卖款45万元一次性交给甲方，甲方给乙方打收款凭证一张，双方买卖合同生效，在约定条款内如有变动，房屋买卖合同宣告作废，双方不再互相纠缠。闫文寿、宋国华在合同甲方处签名，黄克军在乙方处签名，王骧在担保人处签名并注明”以永昌县城关镇一区万安花园六栋四单元六楼右手房屋作为担保抵押”。2016年9月23日，黄克军交付闫文寿、宋国华购房款45万元，由闫文寿、宋国华向黄克军出具收条一份。2017年5月18日，闫文寿向黄克军出具保证书一份，保证书载明：”我保证在2017年6月20号前退还黄克军房款及利息，如不能在约定时间内一次性还清房款及利息，我保证在三日内交付房屋给黄克军，否则我将承担一切法律责任及一切经济损失。”闫文寿将涉案房屋的产权证书交给了黄克军。后闫文寿因要使用自己的房屋产权证，便让王骧作担保，用王骧的房屋产权证从黄克军处换回闫文寿的房屋产权证。后来，又用闫文寿的房屋产权证换回了王骧的房屋产权证。现涉案房屋的房屋产权证仍由黄克军保管。时至本案庭审时，闫文寿、宋国华未退还黄克军购房款或利息，也未向其交付房屋。本院认为，买卖合同是出卖人向买受人交付标的物，买受人支付价款的合同。本案闫文寿、宋国华将其所有的位于永昌县城关镇十一区东湖花园A6栋一单元六楼右手房屋（包括地下室、室内装修等设施）以45万元的价格出卖给黄克军，双方签订了买卖合同，黄克军已经支付了全部购房款，双方在合同中约定的房屋买卖合同生效条件具备，该房屋买卖合同生效，且不违反法律规定，该合同合法有效。但双方还在该合同中约定了房屋交付期限，并约定在该期限内未能交付并办理完毕所有相关手续或者甲方（闫文寿、宋国华）反悔，则由甲方返还全部购房款及每月7000元的利息。说明双方在签订该房屋买卖合同时就给予了出卖方（甲方）两个月的犹豫期，在该期限内甲方可以以其行为表示对该房屋买卖合同是否确认或者如何履行。在该期限内合同的甲方并未能如约将涉案房屋交付给乙方并办理相关手续，甲方以其实际行为表明其已经不履行交付房屋的合同义务，该义务已经转化为向黄克军返还购房款及约定利息的义务。但闫文寿、宋国华并未向黄克军返还购房款及利息，黄克军诉请判令闫文寿、宋国华返还购房款及利息的请求不违背法律规定且符合双方合同的约定，本院予以支持。闫文寿于2017年5月18日向黄克军出具保证书一份，承诺在2017年6月20日前返还黄克军购房款及利息，如不能按上述期限返还购房款及利息则在三日内交付房屋，且该保证书由黄克军持有并提交法庭，应认定双方已经就房屋买卖合同协商一致予以解除，但闫文寿以其房屋又为返还购房款及利息设定了担保，却在该保证书中未明确房屋的坐落和共有情况也无共有人在保证书中签名确认，也未办理有关手续，该保证并未成立。关于黄克军诉请判令闫文寿、宋国华支付利息的问题，本院认为，双方在合同中明确约定了45万元购房款每月利息7000元，其月利率为1.556%，该约定不违反法律规定，本院予以采纳。但黄克军在起诉时主张以月利率2%、从2016年9月23日至2017年5月15日按8个月计算不符合双方的约定，该利息应按双方约定的每月7000元计算8个月为5.6万元。关于本案中王骧的保证责任问题，在黄克军与闫文寿、宋国华签订的房屋买卖合同中王骧在担保人处签名并明确注明是”以其位于永昌县城关镇一区万安花园六栋四单元六楼右室房屋作为担保抵押。”并将其房屋产权证交予黄克军保管，将闫文寿、宋国华的房产证从黄克军处换回，后来又以闫文寿、宋国华的房产证从黄克军处将王骧的房产证换回。双方的该行为应为王骧已经撤回了用其房产为闫文寿、宋国华所作的担保，并取得了黄克军的同意。王骧以其房产为闫文寿、宋国华所做的担保已经不存在。黄克军诉请判令王骧承担担保责任的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条规定，判决如下：一、闫文寿、宋国华于本判决生效后30日内返还黄克军购房款45万元及利息5.6万元，共计50.6万元；二、驳回黄克军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9020元，减半收取计4510元，由黄克军负担200元，闫文寿、宋国华负担4310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员李维灵二○一七年八月二十九日书记员张欣