伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2028号
原告：鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛东街（市气象局西侧）。
负责人：郭俊，职务行长。
委托代理人：格根，公民身份号码×××，男，蒙古族，鄂尔多斯银--
行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××。
被告：马爱，公民身份号码×××，女，汉族，鄂尔多斯市爱国房地产有限责任公司股东，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：李爱国，公民身份号码×××，男，蒙古族，鄂尔多斯市爱国房地产有限责任公司法定代表人，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司，组织机构代码55284XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××。
法定代表人：李爱国，职务董事长。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行(以下简称鄂尔多斯银行伊东街第二支行)与被告马爱、李爱国、鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2017年5月9日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由审判员吴婧独任审理，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行委托诉讼代理人格根到庭参加诉讼，被告马爱、李爱国、鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马爱偿还原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行借款本金100万元及给付原告截止2017年4月20日的借款利息93401.17元、罚息236090.84元、复利25958.57元，合计1355450.58元；并支付从2017年4月21日起按月利率10.075‰计算罚息、复利至给付之日止；2、原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行对被告鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证东胜区字第XX**号、房XX**号：鄂房他证东胜区字第×××号）及位于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证东胜区字第XX**号、房XX**号：鄂房他证东胜区字第×××号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；；3、判令被告李爱国对上述借款本金、罚息与复利承担连带给付责任；4、判令本案诉讼费及原告实现债权的其他费用由上述被告承担。事实与理由：2014年5月20日，原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行与被告马爱、李爱国、鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司签订个人借款合同、个人借款担保合同、个人借款抵押合同，合同约定：”原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行向马爱发放贷款100万元，用于购轮胎，借款期限为12个月，月利率为7.75‰，逾期利率为10.075‰，借款期限内合同利率不变，还款方式为按月付息到期一次还本付息；被告李爱国对上述借款承担连带保证责任，保证期间为合同约定债务履行期限届满之日起两年；被告鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司将所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证东胜区字第XX**号、房XX**号：鄂房他证东胜区字第×××号）及位于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证东胜区字第XX**号、房XX**号：鄂房他证东胜区字第×××号）房屋为上述借款提供抵押担保责任，担保范围为全部借款本息等实现债权的一切费用。”合同签订后，原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行按照合同约定向被告马爱发放100万元贷款，被告马爱于2014年6月21日开始逾期。截止2017年4月20日被告马爱尚欠原告鄂尔多斯银行伊东街第二支行借款本息共计1355450.58元。
被告马爱、李爱国、鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马爱、李爱国、鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。
本院认为，原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行与被告马爱签订的合同编号为×××的个人借款合同、与被告李爱国签订的合同编号为×××的个人借款保证合同、与被告鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司签的合同编号为×××的个人借款抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行已经按照合同约定发放了借款100万元，被告马爱应按合同约定履行还款付息的义务。现被告马爱在2014年6月21日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行请求被告马爱返还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行请求被告马爱支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
被告鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司以其所有的房屋为被告马爱向原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行要求对被告鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人借款保证合同中约定：”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等”。故原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行请求被告李爱国在本案中对被告马爱的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告李爱国承担保证责任后，有权向被告马爱追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马爱自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行（债权人）借款本金100万元及截至2017年4月20日的利息93401.17元、罚息236090.84元、复利25958.57元，合计1355450.58元；
二、被告马爱向原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行支付从2017年4月21日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按月利率10.075‰计算）；
三、若被告马爱未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行有权对被告鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司提供的抵押担保财产即坐落于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证东胜区字第XX**号、房XX**号：鄂房他证东胜区字第×××号）及位于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证东胜区字第XX**号、房XX**号：鄂房他证东胜区字第×××号）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行对变价后所得款项在上述第一、二项及原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告李爱国对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告李爱国承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告马爱追偿，被告马爱应于被告李爱国履行上述债务后十日内，向被告李爱国清偿其已实际履行的债务。
案件受理费17000元，减半收取8500元，由被告马爱、李爱国、鄂尔多斯市爱国房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 吴婧
二〇一七年六月三十日
书记员 闫茜