浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞塘商初字第550号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司罗南支行。
法定代表人杨晓龙。
委托代理人（特别授权）刘晓。
被告林新标。
被告夏晓兵。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司罗南支行（以下简称农村商业银行）与被告林新标、夏晓兵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由审判员戴亦蕾适用简易程序，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人刘晓到庭参加诉讼，被告林新标、夏晓兵经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行起诉称：2013年4月10日，被告林新标以购服装为由向原告申请借款160000元，由坐落于塘下镇＊＊＊＊＊＊＊＊房屋作为抵押。为此，双方签订《个人借款合同》（合同号8581120130016912），约定借款期限自2013年4月10日至2014年4月5日止；借款利率7.25‰，到期还本，按季结息；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款本息，按罚息利率计收复利；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。被告夏晓兵出具《借款承诺函》承诺承认其夫在500000元范围内的融资，并承担清偿责任。2013年4月9日原告与被告林新标签订《最高额抵押合同》（合同号8581320130002179），最高额抵押合同约定的最高限额为500000元，还特别约定如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高额融资的部分仍在抵押担保的范围。2013年4月10日原告依约发放贷款160000元进被告林新标账户，被告依约付息至2014年6月20日，至2014年6月30日止贷款本金已还51773.54元，逾期利息已偿还17195.46元。故原告诉至法院请求判令：一、被告林新标与夏晓兵共同归还贷款本金108226.46元及罚息、复利（利息已归还至2014年6月20日，从2014年6月21日起按罚息利率10.875‰计算罚息至实际履行完毕之日止；未按期偿付的罚息，以每季末月20日为基期，按罚息利率10.875‰计收复利），暂计至2014年6月30日，贷款本息合计108620.16元；二、判令对被告林新标抵押的位于塘下镇＊＊＊＊＊（房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）房产拍卖，变卖，原告就所得价款对上述债务享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告减少第一项诉讼请求为：判令被告林新标与夏晓兵共同归还贷款本金108226.46元及罚息（利息已归还至2014年6月20日，从2014年6月21日起按罚息利率10.875‰计算罚息至实际履行完毕之日止），暂计至2014年6月30日，贷款本息合计108620.16元。
庭审中，原告补充陈述：本金合计已偿还51773.54元，分别于2014年4月16日偿还29359.33元，2014年4月18日偿还13.65元，2014年4月23日偿还7000元，2014年4月25日偿还14000元，2014年5月27日偿还288.3元，2014年5月29日偿还169.13元，2014年6月20日偿还150元，2014年6月23日偿还235.81元，2014年6月27日偿还557.32元，期内利息已支付完毕，逾期利息已支付3427.94元。
原告农村商业银行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件、原告方机构名称变更通知复印件，证明原告的诉讼主体身份；
证据二、被告方户籍证明、身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体身份及两被告系夫妻关系的事实；
证据三、最高额抵押合同、借款审批书、抵押评估报告单、抵押财产清单、房产证复印件、他项权证复印件，证明房屋抵押事实；
证据四、小额贷款审批表、个人借款合同、借款承诺函、借款借据，证明第一被告向原告借款的事实及第二被告对该笔债务承担共同偿还责任的事实；
证据五、本金偿还清单，证明被告已经偿还的本金及利息情况。
证据六、贷款催收通知书，证明原告向被告催讨情况。
被告林新标、夏晓兵未作答辩，在本院指定举证期限内亦未提供任何证据。
原告提供的以上证据经出庭出示，两被告未到庭亦未提供任何抗辩证据，视为放弃质证的权利。本院认为上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理本院认定的事实为，2013年4月9日被告林新标提供其所有的坐落于塘下镇＊＊＊＊＊＊＊＊房屋作为抵押与原告农村商业银行签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，约定2013年4月9日至2016年4月8日最高融资限额为500000元；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。2013年4月10日被告林新标以购服装为由向原告申请借款160000元，双方签订《个人借款合同》（合同号8581120130016912），约定借款期限自2013年4月10日至2014年4月5日止；借款利率7.25‰，到期还本，按季结息；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告夏晓兵出具《借款承诺函》承诺承认其夫在500000元范围内的融资，并承担清偿责任。2013年4月10日原告依约发放贷款160000元进被告林新标账户，后被告已支付期内利息。逾期后分别于2014年4月16日偿还29359.33元，2014年4月18日偿还13.65元，2014年4月23日偿还7000元，2014年4月25日偿还14000元，2014年5月27日偿还288.3元，2014年5月29日偿还169.13元，2014年6月20日偿还150元，2014年6月23日偿还235.81元，2014年6月27日偿还557.32元，合计本金已偿还51773.54元，逾期利息已支付3427.94元。
本院认为，金融借款合同指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款约定系双方当事人意思自治，被告林新标应当按约定的期限返还借款，逾期未还，应当按约支付逾期利息，约定利率上浮50%为10.875‰。原告已收取逾期利息的复利，缺乏依据不予支持，故已支付的逾期利息3427.94元在全部逾期利息中予以扣除。在夫妻关系存续期间借款，未有证据证明出借人与借款人明确约定系个人债务或出借人明知借款人夫妻系约定财产制，应当认定夫妻共同债务，由两被告共同偿还。故原告诉请合法有据，应当予以支持。原告对被告林新标提供的抵押物拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
被告林新标、夏晓兵于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司罗南支行借款本金108226.46元及逾期利息（按月利率10.875‰计算，160000元从2014年4月6日至2014年4月15日；130640.7元从2014年4月16日至2014年4月17日；130627元从2014年4月18日至2014年4月22日；123627元从2014年4月23日至2014年4月24日；109627元从2014年4月25日至2014年5月26日；109338.7元从2014年5月27日至2014年5月28日；109169.6元从2014年5月29日至2014年6月19日；109019.6元从2014年6月20日至2014年6月22日；108783.8元从2014年6月23日至2014年6月26日；108226.5元从2014年6月27日起算至判决确定的履行之日止，扣除已支付的3427.94元）；
二、若被告林新标未按期履行上述债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司罗南支行有权对被告林新标所有的坐落于塘下镇＊＊＊＊＊＊＊＊房屋（房产证：瑞安市房权证塘下镇字第××号）拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。
三、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司罗南支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2472元，减半收取1236元，由被告林新标、夏晓兵负担（定于本判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费2472元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市支行，帐号：192-999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 戴亦蕾
二〇一四年九月二十八日
（代）书记员 戴若楠