河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1329民初231号
原告：新野县汉城街道解放街社区居民委员会，住所地新野县城解放路95号。
主要负责人：黄全富，主任。
委托诉讼代理人：刘涛，新野县古城法律服务所法律工作者。
被告：杨云芳，女，1967年出生。
委托诉讼代理人：杨建敏，女，1954年出生。
原告新野县汉城街道解放街社区居民委员会（以下简称解放街居委会）与被告杨云芳租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解放街居委会向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告将房屋恢复原状并交付原告；2.请求依法判令被告支付违约金5000元；3.请求依法判令被告自2017年1月1日起按232.9元/天的标准支付租金至其实际搬离房屋之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原告将位于解放街居委会楼下南侧门面房两间出租给被告杨云芳，约定租赁期限为一年，租金为45000元，在租赁期间，被告不得改变房屋结构，不得进行装饰、装修等投资，任何一方违约均应支付违约金5000元。后原告对案涉门面房2017年度租赁进行公开招标，原告通知被告竞标，被告放弃竞标。合同到期后，原告多次催促被告搬出房屋，被告拒绝搬出，经多次协商未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告杨云芳辩称，原告所述不属实，原告并没有催促我搬出房屋；原告在双方租赁期内进行招标，但并没有通知我竞标；我接手门面房时支付转让费50000元，原告应予补偿；我承租后支出装修费50000元，原告也应予以补偿；我与羽绒服厂家签订有销货合同，解除租赁合同造成我损失20000余元，原告也应予以补偿；原告2016年12月30日才通知我搬出，是原告违约在先，我不同意支付违约金和房租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的原、被告之间的房屋租赁合同，被告有异议，称系复印件。2.原告提交的解放街居委会公开招标材料，被告有异议，称招标时公开宣传了，但竞标时间没有公开。3.原告提交的原告和孟某某租赁合同，被告称不知情。本院认为，该3组证据客观真实，且能相互印证，依法予以采信。4.被告提交的转让协议和装修费用清单，原告有异议，称转让协议和本案无关，装修费用清单没有装修公司公章及负责人签字，不予认可。本院认为，该组证据原告不予认可，被告也未能提供其他证据加以佐证，故本院仅对转让协议的真实性予以采信，对装修费用清单不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告解放街居委会拥有位于新野县××××中段的房产一处。自2007年开始，原告将该房产中的位于解放街居委会楼下南侧门面房两间开始出租给被告杨云芳使用，合同为一年一签。2016年1月1日，原、被告双方再次就案涉两间门面房订立租赁合同，约定租赁期限为1年，租金为45000元，双方签订协议1份，主要内容为：“房屋租赁合同出租方：新野县汉城办事处解放街居民委员会（以下简称甲方）承租方：杨云芳鲁某某（以下简称乙方）……二、租金金额及交付方式：本合同所涉租赁物，每年租金按人民币元交付，大写肆万伍仟元整……三租赁期限为壹年，自2016年元月1日起至2016年12月31日止……五、乙方租赁期间，不得改变房屋结构，不得进行固定性建筑，装饰、装修等投资，在合同到期时，或其他非因甲方原因导致合同解除、终止的，乙方自行拆除，到期十日后，甲方有权无偿处置……八、任何一方违约，应向对方支付违约金5000元，并承担由此给对方造成的损失。遵守合同一方，有权解除合同……甲方：新野县汉城街道解放街社区居民委员会黄全富乙方：杨云芳鲁某某合同签订于2016年元月1日。”双方租赁合同期内，原告通过召开两委会议、党员大会、村民会议等程序，决定对解放街居委会门口四间门面（包括案涉两间门面）公开招标，并于2016年10月10日发布门面房出租告知书，2016年10月20日，原告发布并张贴门面房招租公告，2016年10月28日，原告出具门面房出租告知书，告知被告享有优先租赁权利，应于2016年10月31日前报名竞标，但被告杨云芳未报名竞标。2016年11月18日，原告举行公开竞标。2016年12月31日，合同到期后，被告拒绝搬出。2017年1月1日，原告与案外人孟某某签订房屋租赁合同，将案涉房屋出租给孟某某，年租金为85000元。经多次催促，被告以解除租赁合同将造成其损失应由原告方补偿为由，仍然拒绝搬出房屋，原告诉至法院，引起本案诉讼。经本院调解，双方无法达成一致意见。
另查明，被告自2007年开始陆续对该门面房进行了房屋吊顶、安装卷闸门、安装玻璃门、门楼吊顶、门两侧立柱装潢、安装玻璃橱窗、墙壁粉刷、建造北山墙、安装玻璃形象墙、室内立柱玻璃装潢、粘贴地板砖、安装挂衣架、门楼顶部铁皮防水设施等装修装饰工程。除建造北山墙原告知情外，其余项目均未提前征得原告同意。本案诉讼过程中，原告明确表示在被告交付房屋后，其不同意利用被告的上述装饰装修工程。
又查明，鲁某某系被告杨云芳之子，合同上鲁某某的名字系杨云芳所签，鲁某某并未实际租赁案涉房屋。
本院认为，原告解放街居委会将房屋出租给被告杨云芳，杨云芳向其支付租金，双方之间形成房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”。本案中，原、被告之间的租赁合同期限截止2016年12月31日，现合同租赁期限已届满，被告拒绝返还房屋，侵害了原告享有的物权，原告请求判令被告搬出房屋，本院依法予以支持。关于原告请求判令被告将房屋恢复原状并交付原告的意见，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本案中，被告对房屋进行装饰、装修，除建造北山墙原告知情视为其同意外，其他装饰、装修项目，依据现有证据，均不能证明征得了出租人的同意，现原告要求被告将房屋恢复原状并交付原告，于法有据，本院依法予以支持，但地板砖、墙壁粉刷、北山墙已与房屋形成附合，可归原告所有。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”因被告未经原告同意进行地板砖、墙壁粉刷装修，违反合同约定，该费用应由其自行负担，不再予以补偿。关于原告是否应就北山墙给予被告补偿问题，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持……”之规定，原告虽然以默许的方式对被告建造北山墙表示同意，但租赁期间已届满，不再予以补偿。关于原告请求判令被告按照合同约定支付违约金5000元的意见，考虑到原告方已于2017年1月1日将案涉房屋出租给案外人，被告违约导致原告方迟迟不能将案涉房屋交付给案外人，客观上给原告方造成了一定的损失，结合其损失状况，违约金本院酌定为3000元。关于原告请求判令被告自2017年1月1日起按232.9元/天（每年85000元）计付房租至被告实际搬离房屋之日止的意见，因双方租赁合同到期前，原告方即提出异议，不同意被告继续使用租赁物，原告方将案涉房屋按年租金85000元出租给案外人，被告拒绝搬出房屋给原告造成了损失，应按照年租金85000元即232.9元/天赔偿损失。关于被告辩称原告没有通知其搬出房屋、没有通知其竞标及原告违约在先的意见，无事实依据，本院不予采信。关于被告辩称其有转让费损失、解除合同造成的生意损失等，应由原告补偿的意见，因其未提起反诉，本案不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告杨云芳自2017年1月1日起按每天232.9元赔偿原告新野县汉城街道解放街社区居民委员会房屋租金损失至其实际搬离房屋之日止；
二、案涉房屋内的地板砖、墙壁粉刷工程、北山墙归原告新野县汉城街道解放街社区居民委员会所有；
三、被告杨云芳于本判决生效之日起十日内将案涉房屋内的房屋吊顶、卷闸门、玻璃门、门楼吊顶、门两侧立柱装潢、玻璃橱窗、玻璃形象墙、室内立柱玻璃装潢、挂衣架、门楼顶部铁皮防水设施拆除，将房屋恢复原状交付原告；
四、被告杨云芳于本判决生效之日起十日内支付原告新野县汉城街道解放街社区居民委员会违约金3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告杨云芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 陈金波
人民陪审员 何 冰
人民陪审员 刘天举
二〇一七年四月十八日
书 记 员 徐 猛