江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安开民初字第0346号
原告王兵。
委托代理吉远来。
被告徐兴国。
委托代理人赵继军。
被告赵辉。
原告王兵与被告徐兴国、赵辉房屋买卖合同及恢复原状纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘春华独任审判，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告王兵的委托代理人吉远来、被告徐兴国的委托代理人赵继军、被告赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王兵诉称：2012年3月4日，原告与两被告签订房地产转让协议一份，约定两被告将其拥有的位于海安苏中尚城15号楼304室房屋转让给原告，转让价格为578000元。现上述房屋已经交付给原告，但2013年底，两被告将上述房屋的门锁破坏，致原告无法居住使用该房屋。现请求判令两被告停止侵权行为、恢复已破坏的门锁，协助原告办理房屋产权过户登记手续。
被告徐兴国、赵辉辩称：案涉房屋是两被告房屋征收后的回迁房，签订合同时房屋尚未建成，房屋建成后，两被告到物业部门去领取钥匙时发现已被原告之子潘伟领取，两被告要求原告返还钥匙，原告以春节后将进行装修为由拒不返还，在此情况下，两被告在物业人员在场情况下，更换了门锁，物业部门进行了拍照、录像，两被告更换门锁的行为不构成侵权。因目前房屋尚未登记到两被告名下，原告要求进行过户登记不具备基础条件。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年3月4日，两被告作为转让方与作为受让方的原告王兵签订房屋转让协议书一份，协议约定：1.两被告将拆迁安置位于海安苏中尚城（地址在海安县海安镇中坝南路与黄海大道交叉路口东北处）15号楼304室，面积130平方米（以产权登记为准）的房屋以578000元的价格转让给原告王兵。王兵在协议签订后10日内先付房款300000元，余款待产权证过户到王兵名下后一次性付清，此款直接转账至转让方指定收款人赵辉中行账户中，账号为544＊＊＊＊＊＊370，同时转让方将办理房屋产权证、土地使用权证及相关权证所需的购房收据和购房凭证复印件交付给受让方王兵。至此，该房屋的所有权属王兵，转让方对该房屋不再享有任何权利和收益。产权证过户费用由王兵负责。2.因该房屋为拆迁安置房，暂不具备办理产权变更登记条件，但本协议为确认转让房屋所有权的唯一证据，其效力高于该项房屋的产权证和土地使用权证，若具备办理产权变更登记条件时，因王兵需要，转让方应无条件履行协助义务，否则按以下约定承担赔偿责任。3.双方各自履行完毕第1条后，本协议即转变为不可撤销、不可解除之房屋所有权凭证，若转让方及该房屋可能存在的其他相关权利人主张无效、撤销、解除本协议，或主张增加房款等任何权利，则转让方除全额返还受让方购房款，（偿付）从收到房款之日起按银行贷款利率的四倍计算的利息之外，还需赔偿受让方在同区域重新购买同品质房屋扣除本协议约定的转让价格所增加支出的全部房款及费用。同样，若受让方主张无效、撤销、解除本协议或主张减少房屋转让款等任何权利，则受让方或其继承人无权请求返还已支付的房款，作为支付给转让方的赔偿金。双方还约定，该协议经双方签字后生效、具有法律效力。
2012年3月5日，原告王兵从其丈夫潘世俊银行卡中通过中国银行向两被告指定的赵辉的账户内汇入300000元。当日，两被告共同向原告出具了收到上述房款的收据一份。
被告徐兴国作为被征收房屋的回迁人，原选车库为15号楼第11号车库，应付款222607.14元。原告为了选择面积稍大的车库，通过徐兴国与开发商南通苏中置业有限公司沟通，加价11000元。2013年12月17日，原告向开发商缴纳了车库款222607.14元和11000元，开发商出具了收到车库款的收据，交款单位根据回迁协议填写为徐兴国。同日，原告向开发商及相关物业管理公司支付了太阳能热水器费用、公共维修基金、装修垃圾清运费、燃气开户费、电视开户费、物业管理费、装修管理费、装修保证金等费用。被告赵辉向原告出具情况说明载明，案涉房屋的上述费用及车库款均由原告之子潘伟与物业公司结清，另外，因赵辉协助更换车库，潘伟贴补赵辉28000元。当日，潘伟给付赵辉28000元，赵辉向潘伟出具了收条。同时，赵辉还出具收条载明，收到开发商退案涉房屋的面积差补偿款及已交房款应补利息，合计26370元。
2013年12月29日，原告之子潘伟给付赵辉房款30000元，赵辉收款后当即向潘伟出具了收条。
案涉房屋建成后，原告之子潘伟从开发商处领取了房屋钥匙，双方发生意见分歧。两被告从开发商处无钥匙可领，向原告索要未果后，两被告私自更换了案涉房屋钥匙，引起纠纷。
另查，案涉房屋的买卖合同（开发商与徐兴国订立的）已经房产监管部门备案，目前尚未办理初始产权登记。徐兴国与赵辉于2003年1月10日登记结婚。案涉房屋系因徐兴国原有位于海安县海安镇新桥村8组自有房屋于2012年被征收而获得的回迁房。
诉讼过程中，原告向本院申请保全，要求对案涉房屋进行查封，并提供了担保。本院审核后，依法作出裁定并采取了财产保全措施。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的房屋转让协议书、付款凭证、被告收到房款后出具的收款凭据、开发商及物业公司出具的收取相关款项的凭据，两被告提供的回迁房结算表在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的房屋转让协议，系双方当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规强制性规定的情形，协议成立且合法有效，双方当事人均应按协议全面履行自己的义务。
双方约定了房屋转让的总价款，并就何时给付、给付数额作出了明确约定，除因原告尚未办理产权登记，依法尚不具有法定物权外，双方约定的房屋权利归属应为有效。根据庭审查明的客观事实看，在原告按约支付首批房款300000元后，被告协助原告更换了车库，原告还另行贴补被告28000元；原告向开发商及物业管理公司陆续支付了若干项费用，被告均予以认可，故原、被告间房屋权利归属明确，应确定为归原告所有。在此情形下，原告从开发商或物业管理部门领取房屋钥匙的行为，系其权利行使的必然表现，依法应予保护。两被告私自更换门锁，与约定不符，与法无据，构成侵权，原告要求两被告停止侵权的诉讼请求本院依法予以支持。原告要求两被告将已破坏的门锁恢复原状，因无法查明原门锁损坏状况及有无恢复可能，从原告权利保护角度，只需被告打开门锁，不再妨碍原告正常、合理使用房屋即可。因案涉房屋目前尚未具备立即办理产权登记的条件，原告要求两被告协助办理房屋产权过户的诉讼请求，应待相关条件具备后再由被告予以协助，为避免讼累，原告也应按约及时向两被告给付相应房款。两被告所辩更换门锁不构成对原告侵权，与双方约定不符，被告所辩缺乏事实依据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）、（二）、（五）项、第二款之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力后，被告徐兴国、赵辉立即停止对原告王兵按双方于2012年3月4日签订的《房屋转让协议书》享有民事权利的位于海安苏中尚城（地址在海安县海安镇中坝南路与黄海大道交叉路口东北处）15号楼304室房屋使用权的侵犯（包括但不限于打开两被告私自更换的门锁）。
二、在上述房屋具备产权登记后，被告徐兴国、赵辉协助原告王兵将上述房屋的产权变更登记到原告王兵名下，所需费用均由原告王兵负责。两被告履行协助产权变更手续后，原告王兵即时付清购房余款。
案件受理费160元减半收取80元，由被告徐兴国、赵辉负担（已由原告代垫，两被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费160元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 员 刘春华
二〇一四年五月二十日
见习书记员 孙云灿
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条（第一款）行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（五）恢复原状；
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。