甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民初598号原告：甘肃金嘉玉石业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：张柏林，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。法定代表人：张达，系公司董事长。委托诉讼代理人：达贵明，该公司职员。委托诉讼代理人：王国健，甘肃惠普律师事务所律师。原告甘肃金嘉玉石业有限公司（以下简称金嘉玉公司）因与被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司（以下简称华尊立达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李昕、被告的委托诉讼代理人达贵明、王国健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金嘉玉公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为2014预ll371、1l375、11381号《商品房买卖合同》；2．判令被告返还原告购房款人民币4642219元，并支付违约金1718257元(违约金按借款年利息10％计算，自2013年11月11日付款之日起暂计算至2017年7月24日)，其后违约金按年利息l0％计算至购房款全部付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月24日，原告甘肃金嘉玉石业有限公司与被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司签订了编号为2014预ll371、1l375、11381号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的”兰州国际家居建材博览城”三套营业用房，原告已全额支付了购房款人民币4642219元，合同约定的交房时间是2015年10月31日之前，经原告多次要求被告交房，但被告至今都未向原告交房。根据合同”逾期270天未交房即有权要求解除合同”的约定，被告逾期交房的行为已构成根本性违约，并给原告造成较大损失，《商品房买卖合同》为被告提供的格式合同，合同约定的违约金亦为被告填写，明显过低，不能补偿原告因被告不能按期交房而造成的损失，因此原告依法提高违约金向被告主张。原告已书面通知被告解除上述《商品房买卖合同》，但被告至今未向原告返还购房款及违约金，故为了维护原告的合法权益，原告特依《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定提起诉讼，请求贵院依法判如所请!华尊立达公司辩称，1、原告作为主体资格不适格；2、本案原告假定适格的话计算的违约金按百分之十不符合合同第九条约定，根据合同法第114条第2款的规定，当事人可以根据实际损失对违约金进行变更，原告主张的百分之十没有按实际损失计算，该请求不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，原告甘肃金嘉玉石业有限公司与被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司签订了编号为2014预ll371、1l375、11381号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的”兰州国际家居建材博览城”三套营业用房，总价款为4642219元,付款方式为一次性付款,被告应当在2015年10月31日前将验收合格的房屋交付给原告，并在房屋《商品房买卖合同》第九条中对被告逾期交房进行了约定：”逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告向被告支付了全部房价款4642219元。至2015年12月31日，被告未向原告交付验收合格的房屋。原告于2017年7月20日向被告发出《解除商品房买卖合同的告知函》，要求解除合同，返还购房款并支付违约金。被告于2017年7月22日收到该告知函后，未向原告返还购房款，为此,原告提起诉讼请求解除双方签订的商品房买卖合同，返还购房款并支付违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定，秉承诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。本案中，原、被告于2015年4月24日签订的编号为2014预ll371、1l375、11381号的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应依约履行。根据双方诉辩主张，本案争议焦点为：1、原告要求解除《商品房买卖合同》并请求返还已付购房款有无事实及法律依据；2、被告应向原告支付违约金的数额及计算依据。关于原告要求解除《商品房买卖合同》并请求返还已付购房款的问题，在审理中，被告就原告要求解除合同及返还已付房款4642219元没有异议，故对原告的该请求本院予以支持。关于违约金应该按照什么标准及从何时开始计算的问题，本院认为，违约金是按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。本案中，双方签订的三份《商品房买卖合同》中第九条（2）圴约定：”逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之壹的违约金”。依据该条约定，原告在履行合同过程不能如约交付房屋，构成违约，应向原告支付违约金。合同中双方约定违约金为已付款的1%，原告主张该违约金过低并请求适当调高，经审查,双方合同中约定的违约金数额较低，不足以弥补原告的实际损失，故对原告的此项诉讼请求本院予以支持，现将违约金数额提高为已付购房款的2%，即92844元。原告请求被告支付自2013年11月11日起至2017年7月24日，以已付购房款4642219元为本金，按借款年利息10%计算至付清为止的主张，因双方合同对违约金有明确约定，原告的该主张不能成立，本院不予支持。关于原告主张2017年7月24日至购房付清之日止的利息的问题，经查，被告自2017年7月22日收到原告发出《解除商品房买卖合同的告知函》，按照合同约定，自被告收到解除函之日起90日内就应退还全部已付房款，故自2017年10月20日起被告应向原告支付资金占用期间的利息，但原告主张按借款年利息10%计算不当，应按照年利率6%计算资金占用期间的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，判决如下：一、解除原告甘肃金嘉玉石业有限公司与被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司签订的编号为2014预ll371、1l375、11381号《商品房买卖合同》。二、被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃金嘉玉石业有限公司返还已付购房款4642219元。三、被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃金嘉玉石业有限公司支付违约金92844元。四、被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司向原告甘肃金嘉玉石业有限公司支付自2017年10月20日起至还清购房款（4642219元）之日止的资金占用期间的利息（按年利率6%计算）。五、驳回原告甘肃金嘉玉石业有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56323元,甘肃金嘉玉石业有限公司负担16897元，甘肃华尊立达房地产开发有限公司负担39426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  李志勇审 判 员  张惠东代理审判员  李孔攀二〇一七年十二月二十五日书 记 员  刘 娟????????1