山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0303民初6543号
原告：淄博彩世界商业运营管理有限公司，住所地张店区华光路116号。
法定代表人：黄劲松，总经理。
委托诉讼代理人：王晓丹，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘学良，男，该公司工作人员。
被告：王帅，男，1977年6月29日出生，汉族，住淄博市张店区。
被告：谢军，男，出生年月不祥，汉族，住淄博市张店区。
原告淄博彩世界商业运营管理有限公司（以下简称“彩世界公司”）与被告王帅、被告谢军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓丹、刘学良到庭参加诉讼，被告王帅、被告谢军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彩世界公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠商铺租金300228.16元（自2014年9月24日至2015年12月25日，共计458天）；2.判令被告支付拖欠的物业费21575.25元、管理费69040.80元；3.判令被告支付未缴纳的广告费5000元；4.判令被告向原告支付违约金58997元；5.判令两被告对上述欠款承担连带清偿责任；6.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月12日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》及附件《商铺租赁合同审批表》，双方约定被告租赁原告彩世界广场L227、L228号商铺（套内使用面积163.88平方米）进行经营奥尔堡西餐厅（耗儿鱼）餐饮使用；双方同时对租金数额（4元／日／㎡）、物业费数额（4元／日／㎡、按建筑面积287.67计取）、管理费数额（16元／月／㎡）、缴纳期限等事项进行了明确约定。经营过程中，被告无故拖欠商铺租金达11个月之久，期间原告一直催要，被告多次许诺缴纳但最终仍未缴纳。鉴于此，原告于2015年10月17日向两被告发出《解除商铺租赁合同的告知函》，此后期间原告与被告一直在协商费用缴纳事宜，但截至2015年12月25日双方仍未达成一致，为避免损失进一步扩大，原告于2015年12月25日向两被告发出《告知函》收回被告一直占用商铺。被告的行为已严重违反了所签《商铺租赁合同》及法律的相关规定，给原告彩世界广场的正常经营秩序造成了极坏的负面影响，并给原告造成了较大的经济损失。被告谢军系共同使用者及经营者，共同参与了该店铺的日常经营，对上述欠款应当承担清偿责任。故彩世界公司起诉至法院，提出前述诉讼请求。
王帅、谢军均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求进行举证。原告彩世界公司提供了《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同审批表》、《商户费用催缴通知单》5份、《告知函》及《催缴函》各1份、《关于解除商铺租赁合同的告知函》及顺丰速运单、派送签收信息记录各1份、2015年12月25日《告知函》及派送信息记录3份，王帅、谢军未到庭质证，视为放弃当庭质辩的权利。本庭对证据审查并予以采信。彩世界公司主张谢军与王帅共同经营，但其提供的证据中仅有一份为谢军签字且注明代王帅签署，彩世界公司单方向王帅、谢军发出通知亦不能证实两人共同经营的事实，故原告主张的此项事实证据不足，本院不予确认。
根据本院采信的证据及彩世界公司的当庭陈述，本院认定以下事实：2013年10月12日，彩世界公司（甲方）与王帅（乙方）签订商铺租赁合同书并附租赁合同审批表，约定甲方将坐落于彩世界广场L227、L228号商铺出租给乙方经营奥尔堡品牌餐饮；建筑面积287.67平方米，使用面积约163.88平方米；租赁期限以实际开业日至第三个自然年度结束日为准；租金每季度支付一次，日基本租金为4元／日／平方米，按使用面积计算，每月租金为19938.70元；乙方向甲方缴纳58996元作为租赁保证金；自计租日起，乙方应交纳物业费、管理费，物业费为5元／月／平方米，管理费为16元／月／平方米，均按建筑面积计算；店庆费为每年5000元，广告费为每年5000元，广告位费用如发生则据实收取。同时约定，在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金和／或物业管理费和／或租赁保证金的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。双方还约定乙方不得中途歇业或停业，且在租赁期限内，乙方若拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过15天或累计超过30天（无论是否追索），甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；甲方依据本合同单方面解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交还该商铺，乙方的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责木我。除上述内容外，原、被告还对合同履行的其他有关事项进行了约定。王帅在合同及审批表上均签字确认。上述租赁合同及审批表签订后，彩世界公司向王帅交付了商铺，王帅亦接收商铺并使用，王帅向彩世界公司交付租赁保证金58997元。后王帅拖欠自2014年9月24日起开始拖欠租金、物业费、管理费等费用，在此期间，彩世界公司多次进行催缴，但王帅均未清缴上述费用。彩世界公司于2015年10月17日向王帅发出《关于解除商铺租赁合同的告知函》，告知其解除合同并停止租赁合同中约定的全部服务、收回商铺。该函于2015年10月18日送达王帅。此后，双方就各项费用及收回商铺事宜协商未果，且王帅一直未搬离，故彩世界公司于2015年12月25日向王帅发出告知函，于当日正式收回涉案商铺。按照双方约定，自2014年9月24日至2015年12月25日，涉案商铺产生租金数额为300228.16元（4元／日／㎡＊163.88㎡＊458天），截至彩世界公司停止服务，王帅拖欠的物业费为18698.55元（5元／月／㎡＊287.67㎡＊13个月），管理费为59835.36元（16元／月／㎡＊287.67㎡＊13个月），2015年度广告费5000元。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同及租赁合同审批表，系彩世界公司与王帅的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。王帅未按约定向原告交纳租金及物业费、管理费、广告费等，其行为已构成违约。彩世界公司根据约定有权要求解除合同，根据本院审理查明的事实，彩世界公司关于解除合同的通知于2015年10月18日送达王帅，双方租赁合同于2015年10月18日解除。彩世界公司根据约定要求王帅支付租赁期间拖欠的租金、物业费、管理费、广告费具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，王帅一直实际占用商铺至2015年12月25日，彩世界主张自合同解除之日至实际收回商铺之日期间的租金损失具有事实和法律依据，本院予以支持；但因彩世界已于2015年10月17日起即停止为王帅提供物业管理服务，其要求王帅支付合同解除后的该项费用缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，根据合同约定，王帅违约时其已缴纳的租赁保证金58997元即已作为违约金赔偿给彩世界公司，王帅已无权要求返还租赁保证金，本院对该项事实予以确认，彩世界公司另行要求王帅支付该项违约金已无事实依据，本院不予支持。彩世界公司主张谢军与王帅共同经营证据不足，其要求谢军承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。王帅、谢军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利，本案依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十条第二项、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王帅于本判决生效之日起十日内支付原告淄博彩世界商业运营管理有限公司商铺租金300228.16元；
二、被告王帅于本判决生效之日起十日内支付原告淄博彩世界商业运营管理有限公司租赁期间所欠的物业费18698.55元、管理费59835.36元；
三、被告王帅于本判决生效之日起十日内支付原告淄博彩世界商业运营管理有限公司广告费5000元；
四、驳回原告淄博彩世界商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果王帅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8123元，保全费2719元，以上合计10842元，由被告王帅负担9148元，由淄博彩世界商业运营管理有限公司1694元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张 聘
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 陆大华
二〇一七年八月一日
书 记 员 张美芳