连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第1564号
原告王某，男，汉族，无固定职业，住本市海州区幸福南路。
委托代理人曹某，江苏A律师事务所律师。
被告连云港甲开发有限公司（以下简称甲），地址：本市连云区。
法定代表人吴某，董事长。
委托代理人吴某某，该公司员工。
原告王某与被告甲建设工程价款优先受偿纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人王某和被告甲委托代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称：原告分别于2008年5月6日以承德市乙消防工程有限公司的名义与被告就丙商务中心签订消防工程施工合同，于2010年2月23日以南昌市丁建筑工程公司的名义与被告就丙商务中心签订电力安装工程施工合同，两项工程早已经完工，但由于被告原因，迟迟未组织相关部门竣工验收，导致无法进行工程决算，无奈之下，原告向连云区法院起诉，要求被告给付工程款3726471元及逾期利息，后经法院组织双方调解，下达了（2013）港民初字第0535号民事调解书，确认被告于2013年5月6日支付原告工程款3726471元及逾期利息，后被告并未按照调解书约定付款，原告已于2013年5月7日向连云区人民法院申请执行。鉴于被告名下被执行财产涉及多家债权人，且有工程款执行和银行贷款抵押等权利人，根据2002最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》丁条之规定，即人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，原告所申请执行之债权，享有优先受偿的权利，故原告诉至贵院，请求贵院查明事实后，依法确认原告对被告所欠工程款享有从该工程的拍卖价款中优先受偿的权利，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告甲辩称：原告诉讼请求事实属实，原告工程已经干完了，我们也组织验收过了。对于原告主张优先受偿，我方没有意见。
经审理查明：2008年5月6日原告王某挂靠在承德市乙消防工程有限公司的名下与被告就丙商务中心签订《丙商务中心消防工程施工合同》1份，约定了工程固定总价3050000元；2010年2月23日，原告挂靠在南昌市丁建筑工程公司的名下与被告就丙商务中心签订《电力安装工程施工合同》1份，该工程施工结束后，因故被告一直未组织竣工验收。2012年12月26日，原告王某向被告提交了《竣工验收申请书》1份，内容为：连云港甲开发有限公司：本人分别以承德市乙消防工程有限公司、南昌市丁建筑工程公司的名义施工的丙商务中心消防工程、丙商务中心电力安装工程，两项工程现早已完工，但贵单位不知何种原因迟迟未组织有关部门进行竣工验收，为了保证本人的合法权益，特向贵单位提出书面验收申请，望贵单位收到此申请后，从速安排有关部门进行竣工验收。被告单位吴某某于2012年12月28日签收了该申请书，并在申请书上加盖了被告单位的公章。2012年12月27日，南昌市丁建筑工程公司向原告出具了内容为“兹证明我公司及分公司与连云港甲开发有限公司于2010年2月23日签订的丙商务中心电力安装施工合同所有权利义务属于王某个人所有。所有的债权、债务由王某个人主张”的《证明》1份；2013年2月20日，承德市乙消防工程有限公司向原告出具了内容为“兹证明我公司及分公司与连云港甲开发有限公司于2008年5月6日、9月8日签订的丙商务中心消防工程专业施工合同水箱安装合同所有权利义务属于王某个人所有。所有的债权、债务由王某个人主张”的《证明》1份。2013年3月22日，原告王某诉至本院，要求被告支付其上述两个合同的尚欠工程款。2013年5月6日，经本院组织调解，原、被告达成了“由被告于2013年5月6日当日支付原告工程款3726471元及利息（利息自2008年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）”的调解协议。因被告没有履行调解协议的内容，原告因而至本院申请强制执行。后原告又于2013年5月13日向连云港市中级人民法院递交了工程价款优先受偿申请书。之后原告又诉至本院。上述事实，有原告向本院提供的《丙商务中心消防工程施工合同》1份、《电力安装工程施工合同》1份、《竣工验收申请书》1份、南昌市丁建筑工程公司和承德市乙消防工程有限公司向原告出具的《证明》各1份以及庭审笔录等在案佐证，本院依法予以确认。
本院还查明：丙商务中心整个地产已经被法院查封，被告至今未能组织相关部门对原告所承建的工程进行竣工验收。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定了“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，依据该规定本案原告作为工程的承包人对工程价款享有法定的优先受偿权。本案被告在2012年12月28日签收了原告提交的《竣工验收申请书》，但至今未能组织竣工验收，原告于2013年5月13日向连云港市中级人民法院申请工程价款优先受偿权，符合《最高人民法院<关于建设工程价款有限受偿权问题的批复>第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”规定的主张权利的时间，故本院对原告主张的对被告尚欠的工程款3726471元享有工程款的优先受偿权的诉求依法予以支持。关于原告要求对尚欠工程价款的利息行驶优先受偿权的诉求，因为建筑工程价款优先受偿范围包括承包人为建设工程应当支付的工作人员的报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，故本院对原告上述诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，判决如下：
一、原告王某对被告连云港甲开发有限公司尚欠其工程款3726471元就丙商务中心项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费100元由被告连云港甲开发有限公司承担。因原告王某已预交，被告连云港甲开发有限公司于本判决生效之日起十日内将该款给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费100元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 苏 静
代理审判员 徐 威
人民陪审员 房同桩
二〇一四年二月十八日
书 记 员 张 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国侵权合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》丁百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力