北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第13511号
原告北京硕日新宇投资有限公司，住所地北京市通州区西集镇政府大街23号。
法定代表人李世新，总经理。
委托代理人侯炜，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人王欣，北京市安理律师事务所律师。
被告王晶，男，1982年3月29日出生。
原告北京硕日新宇投资有限公司（以下简称硕日公司）诉被告王晶商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告硕日公司的委托代理人王欣，被告王晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告硕日公司诉称，2013年9月13日，原被告签署北京市商品房预售合同，约定被告购买原告开发的东亚怡园项目通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地A3-1办公楼X号商品房。预售合同约定房屋总价款766651元，被告已向原告支付了首付款386651元，剩余房款380000元以商业贷款方式支付。根据合同附件五第三条第三款约定，被告应于2013年9月28日前申请办理完毕全部按揭手续，原告曾于2015年1月23日向被告发送了催告函，2015年2月7日发送了律师函，均要求被告立即办理完毕按揭贷款手续并交纳相关费用，但被告仍未按照预售合同约定办理按揭贷款手续。考虑到被告不能以按揭方式支付剩余房款，原告于2015年4月23日再次发函告知被告务必于2015年4月29日前办理完毕商品房全部按揭贷款手续并交纳相关费用，若被告未能在上述期限内办理完毕按揭贷款手续并交纳相关费用，则构成不能以按揭贷款方式支付剩余房款的情况，按照预售合同约定商品房剩余房款支付方式由按揭贷款支付变更为自筹资金一次性支付，应自上述期限届满的次日向被告一次性付清该商品房剩余房款。因被告未能办理贷款，原告于2015年4月30日向被告发函要求被告一次性支付剩余房款，按照合同约定，被告应于该函件通知之日起15日内向原告一次性支付剩余房款。直至起诉之日，被告仍未支付剩余房款，现起诉要求判令：1、被告一次性付清该商品房剩余房款380000元；2、被告向原告支付逾期提交按揭贷款资料违约金221178.81元；3、被告向原告支付逾期付款违约金16099.67元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告王晶辩称，开盘当时宣传为商住房屋，但是现在是纯办公，带有虚假宣传性质，此外看到房屋里面有单独的卫生间是不合规的，属于违建，房产证是否可以办理也是未知的，因此就没有办理贷款。
经审理查明：2013年9月13日，硕日公司（出卖人）与王晶（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，该合同主要内容为：买受人购买位于北京市通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地A3-1办公楼X层X。建筑面积共38.31平方米，套内建筑面积26.47平方米，房屋单价每平方米28963.01元，总价款766651元。付款逾期在20日内，自约定的应付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起20日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。合同附件五约定了按揭贷款方式。主要内容为：买受人应于签署预售合同当日向出卖人支付不低于该商品房总房款50.43%的首付款，剩余房款380000元由买受人以申请银行按揭的方式向出卖人支付。买受人应自签署预售合同之日起十五日内，向贷款机构申请办理完毕全部按揭贷款手续，包括但不限于提交身份证、户口本、收入证明、资信证明、公证书、首付款发票等全部书面资料，办理面签手续，按贷款机构要求增加首付款。并交纳与按揭相关的全部费用，买受人办妥上述手续及交清所需费用后，应在当日向出卖人提供经贷款机构确认的《按揭贷款申请手续完成确认单》，以此确定买受人办理完毕按揭贷款申请的依据；买受人未按期向出卖人提交《按揭贷款申请手续完成确认单》的，视为买受人逾期办理按揭贷款申请手续，买受人逾期办理按揭贷款申请手续的，则每逾期一日，买受人应按该商品房总房款万分之五的标准向出卖人支付违约金，逾期超过十日，出卖人有权解除预售合同，买受人应当向出卖人支付该商品房总房款百分之二十的违约金，出卖人在直接扣除违约金后将剩余款项无息退还买受人。买受人在签订预售合同后至按揭贷款发放前，在已经履行完毕上述约定的义务前提下，如贷款机构认为买受人需再次提供或继续补充提供按揭贷款资料或需要增加首付款比例的，买受人承诺无条件积极配合，并且自出卖人、贷款机构指定机构或人员向买受人发出通知之日起七日内，提交完毕相关资料或增加完毕首付款比例等一切与按揭贷款所需要之工作。若买受人逾期不交按揭贷款资料或未按通知要求增加首付款比例的，视为买受人违约，则每逾期一日，买受人应按该商品房总房款万分之五的标准向买受人支付违约金，逾期超过十日的，出卖人有权解除合同。若买受人不能以按揭方式支付剩余房价款的，买受人应当自贷款机构作出不予贷款决定或出卖人通知之日起十五日内向出卖人一次性付清该商品房剩余房价款。若买受人未按照上述约定期限向出卖人一次性支付剩余房款，每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款万分之五的违约金。此外合同还约定了其他内容。
后王晶支付了首付款386651元，剩余380000元款项至今未支付亦未办理贷款手续。
2015年4月23日，硕日公司向王晶邮寄催告函，函件主要内容为：要求王晶于2015年4月29日前办理完毕商品房全部按揭贷款手续并交纳相关费用，若未能办理构成不能以按揭贷款方式支付剩余房款的情况，按照预售合同约定商品房剩余房款的支付方式由按揭贷款支付变更为一次性支付，应于上述期限届满的从次日向硕日公司一次性付清该商品房剩余款项380000元。2015年5月1日，硕日公司再次向王晶邮寄催告函，要求王晶本函发出之日起15日内一次性支付剩余房款，否则视为迟延付款，同时承担相应贷款利息及违约金。
上述事实，有商品房预售合同、交款发票、催告函、邮单、未提交材料清单及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担举证不能的法律后果。
根据王晶答辩意见，其表示认为硕日公司进行虚假宣传，房屋存在违建，担心房产证无法办理，但对上述说法未提交证据予以证明，此外，根据双方合同网签情况可以看出，硕日公司出售房屋取得了相应的规划许可证、预售许可证等证件，如存在违规建设，应由相应的行政主管机构进行处理，至于房产证能否办理需要看硕日公司在双方合同约定的期限能否办理房产证，即使无法办理，王晶亦可追究硕日公司的违约责任。现王晶凭空认为硕日公司存在上述行为，没有事实和法律依据，对该答辩意见本院不予采信。
对于硕日公司的诉讼请求，根据双方合同约定，王晶应在签署合同十五日内提交相应贷款资料，办理贷款手续，但至今王晶未办理贷款，硕日公司有权在发出通知之日起十五日内要求王晶一次性支付剩余款项，硕日公司于2015年4月23日和5月1日先后两次发放通知要求王晶一次性付款，故王晶应最晚于签收之日即2015年5月2日起15日内一次性支付剩余款项，现王晶未支付上述款项构成违约，王晶应支付上述款项。对于硕日公司要求王晶支付的逾期提交贷款资料违约金的诉讼请求，本院认为，首先，贷款资料的收取以及是否完备均由贷款机构认定，硕日公司无权审核王晶提交贷款资料是否完备、是否符合要求，故约定的逾期提交贷款资料的违约实际上以合同外第三人的反馈信息来认定王晶是否违约，明显具有不确定性，该约定违背了合同相对性原则，并非双方对权利义务的享有或履行；其次，在贷款逾期办理情况下，硕日公司可以要求王晶一次性支付剩余款项，在剩余款项未支付的情况下又约定了违约金，如王晶一次性支付了剩余款项，实际对硕日公司并未造成损失，如未给付款项，仍存在要求王晶承担逾期付款的违约责任情形，因此如仍让王晶支付逾期提交贷款资料的违约金，存在双重支付违约金情形，加重了王晶的违约责任，不符合公平原则，故对硕日公司要求王晶支付逾期提交贷款资料违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于硕日公司要求王晶支付逾期付款违约金的诉讼请求，根据合同约定，逾期支付剩余款项的，每逾期一日，应向硕日公司支付房款总价万分之五的违约金。故对于硕日公司要求支付王晶给付逾期款项违约金的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王晶于本判决生效之日起七日内给付原告北京硕日新宇投资有限公司剩余房款人民币三十八万元；
二、被告王晶于本判决生效之日七日内给付原告北京硕日新宇投资有限公司逾期付款违约金，该违约金以人民币七十六万六千六百五十一元为本金，按照日万分之五标准自二零一五年五月十八日开始计算，直至实际给付之日止；
三、驳回原告北京硕日新宇投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4986元，由被告王晶负担3500元，于本判决生效之日起七日内交纳，由原告北京硕日新宇投资有限公司负担1486元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炎铎
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 许松婷