山东省费县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）费执异字第56号
异议人范学粉（案外人），居民。
申请执行人谭延红，居民。
被执行人齐爱永，居民。
本院在执行申请执行人谭延红与被执行人齐爱永民间借贷纠纷一案中，异议人范学粉不服本院依据（2015）费执字第98号、第98-2号执行裁定对被执行人齐爱永所有的位于费县薛庄镇汶泗路北侧的2013-06-009号房产中的东侧2间和汶泗路南侧的2003-06-027号房产4间的查封和拍卖，向本院提出书面异议。本院受理后，另行组成合议庭，公开听证进行了审查。异议人范学粉、申请执行人谭延红、被执行人齐爱永到庭参与听证。本案现已审查终结。
异议人范学粉称，异议人范学粉与被执行人齐爱永原系夫妻关系。2012年5月31日，异议人范学粉与被执行人在费县民政局登记离婚。离婚协议约定将位于费县薛庄镇汶泗路北侧的2013-06-009号房产和汶泗路南侧的2003-06-027号房产分给异议人。因涉案债务是离婚后被执行人齐爱永所借，不是夫妻共同债务，法院查封并拍卖异议人的房产没有法律依据。其次。据被执行人齐爱永讲，选择评估和拍卖机构时，其没有参与，异议人也不知情。法院委托评估、拍卖程序违反法律规定，请求依法终止对该房产的查封和拍卖。为此，异议人提交了其与被执行人齐爱永的离婚协议书、离婚证等证据。
申请执行人谭延红述称：2013年房屋登记的房权证书证实房子仍是被执行人齐爱永的。期间我去过很多次他们家，他们一直住在一起。2013年夏天，异议人给我5000块钱，当时没写条，如果离婚就不会给我钱了，离婚是假的，为了躲避债务。请求继续执行。
被执行人齐爱永述称，我离婚后过户不过户都是一样，没有土地证过户过不动，所以才在我的名下。账该还的还。
本院经审查查明，被执行人齐爱永于2012年5月1日、11月3日分别向申请执行人谭延红借款10万元。后经结算，被执行人齐爱永于2014年6月1日出具包括借款本息共计32.8万元的总结条。为追索借款，申请执行人谭延红诉至本院。本院经审理后，于2014年9月11日作出（2014）费民初字第2908号民事调解书，其内容为：1、被执行人齐爱永于2014年12月11日偿还申请执行人谭延红借款27.9万元（包括借款本金及利息）；2、案件受理费6220元，减半收取3110元，保全费1020元，由被执行人齐爱永负担。因被执行人未按时履行，申请执行人向本院申请强制执行。
本院在审理过程中，本院于2014年8月7日作出（2014）费民初字第2908号民事裁定，查封了被执行人齐爱永所有的位于费县薛庄镇汶泗路南侧房屋一幢（证号费房权证薛庄私字第01-00**）。
进入执行程序后，本院于2015年1月6日依据（2015）费执字第98号执行裁定对被执行人齐爱永所有的位于费县薛庄镇汶泗路南、北两侧的2003-06-027和2013-06-009号号房产予以（续）查封。同年7月25日，经本院委托临沂市嘉诚价格事务所有限公司费县分公司作出鲁临嘉价（费）评字（2015）J074号价格评估结论书，认定被执行人齐爱永位于费县薛庄镇汶泗路北侧的2013-06-009号房产的东侧2间及相应院落和汶泗路南侧的2003-06-027号房产（4间）的价值为348685元。2015年10月20日，本院作出（2015）费执字第98-2号执行裁定，拍卖上述评估的资产。异议人范学粉不服，提出上述异议。
另查明，异议人范学粉与被执行人齐爱永原系夫妻关系；双方于2012年5月31日在费县民政局登记离婚。离婚协议约定：1、子女安排婚……；2、财产处理房屋位于薛庄镇驻地东汶泗路南沿街平房五间，汶泗北沿街平房四间归女方所有土地承包归女方所有男方自愿放弃所有财产。婚后债权归女方所有，债务归男方偿还。齐爱永在外所借一切债务女方范学粉概不知情，全部由齐爱永一人负责偿还。
还查明，根据产权登记证书显示：产权证号为2003-06-027房产位于费县薛庄镇汶泗路南侧，产权人为被执行人齐爱永，1997年建成，建筑面积107.9㎡（4间），用途为商业。该房产于2003年8月15日办理了房权证号为费房权证薛庄私字第××号的房屋所有权证。产权证号为20013-06-009房产位于费县薛庄镇汶泗路北侧，产权人亦为被执行人齐爱永，1996年建成，建筑面积101.25㎡（4间），用途为商住。听证中，被执行人齐爱永与异议人均认可婚后债权有100多万，都是欠条，都在被执行人齐爱永那里。
上述事实，主要根据听证笔录，本院关于本案的民事调解书、民事裁定书、执行裁定书，协助执行通知书及送达回证，产权登记证书，异议人提交的离婚证、离婚协议书等认定的，其证据材料均收集、记录在卷。
本院认为，债务应当清偿。被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人所有或与他人共有的财产用以清偿其债务。本案中，根据产权登记证书记载争议房产的产权人为被执行人齐爱永，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……；（三）……；（四）……；五）……”的规定，被执行人齐爱永即为该争议房产的权利（所有权）人。但是由于争议房产是被执行人齐爱永在其与异议人范学粉夫妻关系存续期间建设的，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（2）……”的规定，应为被执行人齐爱永与异议人范学粉的共同财产。本院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，对该共有房产予以查封，并无不当。
异议人范学粉是否能够依据其与被执行人齐爱永签订的离婚协议有关财产处理的约定取得该争议房产的全部所有权？本院认为，虽然根据《中华人民共和国民法通则》及其他民事法律的规定，当事人有权自由处分其所有的财产；但是该处分权是有限制的，即不得损害国家、集体或者第三人利益。本案中，异议人范学粉与被执行人齐爱永将包括争议房产在内的共有财产协议约定全部归异议人所有，而债务则全部由被执行人齐爱永一人负责偿还，明显减损了被执行人齐爱永所有的财产，降低了被执行人齐爱永清偿债务的能力，损害了包括申请执行人谭延红在内的相关债权人的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条“下列民事行为无效：（一）……；（二）……；（三）……；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）……。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”和《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）……；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）……”的规定，被执行人齐爱永与异议人范学粉签订的离婚协议中有关财产处理的约定为无效。故此，异议人范学粉不能依据其与被执行人齐爱永签订的离婚协议有关财产处理的约定取得该争议房产的全部所有权，故对异议人范学粉所称争议归其一人所有的异议理由，本院不予采信。
再者，异议人范学粉在审理过程中未及时提出异议，客观上导致申请执行人谭延红丧失了保全被执行人其他财产的机会，可能最终导致申请执行人的债权不能受偿。
综上，异议人范学粉所提异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、第二十二条的规定，裁定如下：
驳回异议人范学粉的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内，向费县人民法院提起诉讼。
审判长 王国栋
审判员 霍雁军
审判员 段文杰
二〇一五年十二月十六日
书记员 王 宇