广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初1887号
原告：麦志辉，男,1976年1月12日出生,汉族,住广州市番禺区，
委托代理人：何志平，广东安国律师事务所律师。
被告:李艳，女，1979年8月7日出生，汉族，住广东省高州市，
原告麦志辉诉被告李艳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小春独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何志平到庭参加诉讼。被告经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦志辉诉称：原被告于2016年8月1签订《租赁合同》，约定告将座落在广州市南沙区大岗镇升平路昌安工业园x区x号厂房中自编号为x号（面积为560平方米)出租给被告，租赁期限为5年，租金每个月为10640元等。但被告在2016年9月至原告向法院起诉时，均没有向原告缴纳过涉案厂房的租金，被告的行为已经构成违约，故诉至本院，请求判令：1、解除原被告双方在2016年8月1日签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付厂房租金85120元（按每月租金为10640元，从2016年9月1日计算至2017年4月30日的租金)；3、被告向原告支付从2016年9月1日计算至2017年4月30日的水费172.8元、电费1891.35元；4、被告向原告缴纳的保证金31920元归原告所有；5、被告向原告返还原告代垫付的工人工资4500元；6、被告承担本案的诉讼费。
被告李艳无答辩，也未提交证据。
经审理查明：广州市昌安制衣有限公司是位于广州市南沙区大岗镇升平路x号（自编9栋)厂房的权属人，权证号码为450032679，建筑面积为20095平方米，登记日期为2013年8月1日。2013年8月19日，广州市昌安制衣有限公司出具《转租证明书》，内容为“兹有位于广州市南沙区（原番禺区)大岗镇升平路（昌安工业园)的厂房及吉地即原振裕公司工业园内的所有厂房及吉地，现广州市昌安制衣有限公司已将本物业出租给方镇华先生十年经营管理权（从2013年9月1日至2023年8月31日止)，方镇华有权对该厂房进行转租和分租给第三方。”
2013年8月13日，方镇华（出租方，甲方)与广东永祥物业管理有限公司（承租方，乙方)签订《厂房租赁合同》，约定方镇华将位于广州市南沙区（原番禺区)大岗镇升平路昌安工业园内原振裕公司厂房内所有物业出租给乙方使用及管理，乙方有权自行转租和使用，租期为10年，从2013年9月1日至2023年8月31日止等。同年8月19日，方镇华就上述租赁行为出具了《转租证明书》，并明确广东永祥物业管理有限公司有权对上述租赁物进行转租和分租给第三方。
2013年8月31日，涂加林（出租方，甲方)与麦志辉（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将座落于广州市南沙区大岗镇升平路昌安工业园x区xx号的厂房（约7000平方米）出租给乙方使用，租赁期限为10年，从2013年9月1日至2023年8月31日止等。2017年5月16日，广东永祥物业管理有限公司出具《转租证明书》，内容为：“兹有位于广州市南沙区大岗镇升平路x号（自编xx栋）中的厂房一部分（坐落于大岗镇升平路昌安工业园x区x号)，现广东永祥物业管理有限公司已将本物业出租给麦志辉（身份证号码：。)，合同期至2023年8月31日，麦志辉有权对该厂房进行转租和分租给第三方。麦志辉与李艳、周明添的转租行为我司给予认可。涂加林与麦志辉所签订的租赁合同是我司授权所签。”
2016年8月1日，麦志辉（出租方，甲方)与李艳（承租方，乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于广州市南沙区大岗镇升平路昌安工业园二区8号厂房中自编18-19号（面积为560平方米)出租给乙方使用，租赁期限为5年，从2016年8月1日至2021年7月30日；租金标准为2016年8月1日至2018年7月30日按19元/平方米计算，每月租金为10640元；乙方在签订合同当天须向甲方交纳保证金31920元，甲方在租赁期满且乙方无违约并付清各项费用后无息返还给乙方；电费缴交方式为按电站收费交纳，昌安物业公司加收0.1元/度，乙方要求13千瓦用电；在乙方交纳保证金的前提下按现状于2016年9月18日将租赁物甲方乙方，作为乙方装修免租期；租赁期内，乙方未经甲方同意逾期支付租金，每一天按欠租的千分之三收取违约金，逾期支付租金达30天的甲方有权解除本合同，收回租赁物并没收保证金；在未交清房租、水电费、员工工资的情况下擅自搬迁、逃离，甲方没收乙方保证金，并有权向警方报警，后果由乙方全部负责；租赁期内，乙方未按合同规定履行责任造成根本性违约，甲方有权解除合同、收回租赁物、没收保证金等。签约当日，被告向原告支付了租赁保证金31920元。原告当庭陈述：上述合同所载的“大岗镇升平路昌安工业园xx区xx号厂房”为笔误，应为“大岗镇升平路昌安工业园xx区xx号厂房”；被告未向原告缴纳租金；原告于2016年8月1日将租赁物交付被告使用，被告在2016年9、10月份有进行经营餐饮，2016年10月底被告跑了，之后租赁物由原告控制和看管。
诉讼中，广州市南沙区大岗镇劳动和社会保证服务中心出具《集体劳资纠纷工人工资债权转移合同》《工资款债权转移承诺书》《收款证明》《承诺书》《租赁合同》及杨妙玲、马君兰、莫海青、李艳身份证复印件，上述材料内容为由业主麦志辉垫资李艳（好之味醉鹅烧鸡园经营者)所聘请的员工2016年9月和10月劳动报酬4500元（杨妙玲、马君兰、莫海青各1500元)，杨妙玲、马君兰、莫海青已收到该款项，并承诺不再追究出租方责任，差额部分将向李艳追讨，并自愿将工资债权无条件转移给麦志辉。上述材料中的《租赁合同》即为原被告2016年8月1日所签订的上述《租赁合同》。
诉讼中经现场勘验，在南沙区××岗镇××路××号斜对面有两间一层钢筋水泥结构的厂房（没有门牌号码)，厂房外面张贴有“好之味醉鹅烧鸡园”牌匾，厂房面积约为500平方米左右，厂房内部处于空置状态，其中一面墙上尚张贴有《好之味醉鹅烧鸡园菜单价目表》。
以上事实，有原告证据《查册表》《转租证明书》《租赁合同》《收据》《集体劳资纠纷工人工资债权转移合同》《工资款债权转移承诺书》《收款证明》等及当事人陈述证明，被告无到庭应诉，视为放弃抗辩和质证权利，对原告已提交证据认可。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应自觉履行。根据原告证据《租赁合同》，结合广州市南沙区大岗镇劳动和社会保证服务中心出具《集体劳资纠纷工人工资债权转移合同》《工资款债权转移承诺书》《收款证明》等，可以证实被告李艳已接收了案涉租赁物并在2016年9、10月份期间有在租赁物内进行经营活动，被告至今未向原告缴纳租金，其行为已构成违约，原告要求解除合同、给付租金及没收被告支付的保证金有事实及合同依据，本院予以支持。但根据双方合同约定，租金的起算日期为2016年9月18日，原告主张的该日前部分的租金依据不足，本院不予支持。故被告应向原告支付的2016年9月18日至2017年4月30期间的租金总额为79090.67元[2016年9月4610.67元（10640÷30×13天)+74480元（10640×7个月)]。原告并未提交证据证明所主张的水费172.8元、电费1891.35元已实际发生，该部分诉请缺乏事实依据，本院不予支持。因被告欠付工人工资，原告作为租赁物出租人承担给付相应工资4500元后，有权向被告进行追偿，且被告未提交相反证据证明其已经支付了该费用或有其他合理抗辩依据，应承担举证不能的法律后果，故对原告主张的垫付工资款4500元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第一款(二)项、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告麦志辉与被告李艳于2016年8月1日签订的《租赁合同》；
二、被告李艳于本判决发生法律效力之日起10天向原告麦志辉支付租金79090.67元、垫付的工人工资4500元；
三、原告麦志辉有权没收被告李艳缴纳的保证金31920元；
四、驳回原告麦志辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1386元，由原告麦志辉承担41元，被告李艳负担1345元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 邓小春
二〇一七年五月三十一日
记录员 陈豪源