江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第03000号
原告：计芳菲，女，1982年12月4日生，，汉族，住无锡市。
委托诉讼代理人：李艳，江苏大浔律师事务所律师。
被告：无锡栖霞建设有限公司，住所地无锡市滨湖区瑜憬湾花园43号。
委托诉讼代理人：卢婧，北京大成（无锡）律师事务所律师。
原告计芳菲与被告无锡栖霞建设有限公司（以下简称栖霞公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告计芳菲委托诉讼代理人李艳，被告栖霞公司委托诉讼代理人卢婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告计芳菲向本院提出诉讼请求：要求判令栖霞公司对其房屋的墙体进行修复，不再出现渗漏现象。事实和理由：2009年6月，其购买栖霞公司开发的瑜憬湾第5幢32单元14层1401号房屋。其入住后不久该房屋卧室东南角墙体出现渗水现象，导致东南角装修的墙纸、墙体出现霉变受损。2011年10月、2012年1月，其向该小区物业公司报修，物业公司出具了书面维修方案并委托南通建工集团公司进行修复，但因为更换墙纸或进行补偿双方没有达成一致，其申请仲裁，由栖霞公司赔偿其室内损失5051元，但仲裁时未鉴定漏水原因。后每年碰到下雨，尤其是梅雨季节，其卧室东南角及飘窗仍然出现渗水现象。
被告栖霞公司辩称：计芳菲诉称的房屋出现渗水现象，导致房屋装修的墙纸、墙体出现霉变受损属实。2011年10月、2012年1月，计芳菲向物业公司报修，物业公司出具了书面维修方案并委托南通建工集团公司进行修复，但因为更换墙纸或进行补偿双方没有达成一致，后经仲裁由其赔偿计芳菲室内损失5051元。但本次诉讼，其没有看到新的漏水点，上门勘查没有发现新的水印，原来的霉变也没有扩散。如果确实出现新的渗漏，希望业主固定下来，其会进行维修的。
计芳菲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》“出卖人：栖霞公司买受人：计芳菲瑜憬湾花园第5幢32单元14层1401号房第十六条保修责任《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”及《无锡市瑜憬湾花园前期物业管理服务协议》、《无锡市瑜憬湾花园临时管理规约》，证明其主体适格；2、照片及报修记录，证明其入住的房屋东墙墙面浸水并报修；3、《住宅质量保证书》“保修范围：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限：5年保修责任：保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准……保修期以收房日作起始时间”。栖霞公司对上述证据无异议。
栖霞公司针对其抗辩提交了如下证据：无锡仲裁委员会作的锡仲（2013）裁字第326号裁决书及无锡市价格认证中心作的锡价鉴执（2013）57号价格鉴证结论书，证明其并未怠于履行修缮义务及计芳菲因漏水产生的损失范围。计芳菲对该证据真实性无异议。
庭审中，栖霞公司确认锡仲（2013）裁字第326号裁决书送达双方后，每年计芳菲向其报修过东墙面漏水问题。计芳菲对其位于无锡市瑜憬湾32-1401室房屋的漏水原因提出鉴定申请，双方同意由法院指定鉴定机构，后本院委托南京东南建设工程安全鉴定有限公司进行鉴定，该鉴定公司于2017年5月5日出具鉴定报告“四、漏水原因分析：1、卧室东外立面的凸出的外墙线条与上部砖砌墙体连接处的砌筑砂浆不密实，受雨天影响产生渗漏，雨水通过墙体使对应位置的内墙面受潮，最终造成壁纸饰面层霉变；2、飘窗东侧窗框与墙体交接处以及顶部窗框与飘窗顶板交接处密封不严密，受雨天影响产生渗漏，雨水通过连接处缝隙使对应位置的内窗套及顶面受潮，最终造成壁纸饰面层霉变。五、鉴定意见：1、卧室墙面、飘窗处的壁纸饰面层出现的霉变、脱落等损坏现象，其产生的原因与外墙面渗漏或飘窗窗框等部位渗漏有关；2、鉴定当日上述损坏部位的壁纸表面未见潮湿，为干燥状态，因外墙等进行过维修处理，因此目前暂无法判断维修后是否继续存在渗漏现象”。计芳菲对鉴定报告的真实性无异议。栖霞公司对鉴定报告的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，其认为漏水原因主要是论证了室面壁纸霉变，对于计芳菲家中漏水导致墙体霉变是由其房屋质量造成其从未否认，并且其针对相应的漏水位置进行过维修，该份鉴定报告并未解决计芳菲东墙面是否存在新的渗漏，对本案没有实际意义，故其不予承担鉴定费用。
本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照建筑物的合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期由国务院规定。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。以上是法律、法规明确规定开发商对房屋质量所承担的法定保修义务。可见，我国现行法律规定，房屋交付后，在保修期内如果出现质量问题，开发商必须履行保修义务。
本案中，栖霞公司作为开发商交付的瑜憬湾花园第5幢32单元14层1401号房屋，在业主计芳菲入住后该房屋卧室东南角墙体出现渗水现象，导致东南角装修的墙纸、墙体出现霉变受损。后经计芳菲报修，该小区物业公司出具了书面维修方案并委托南通建工集团公司进行修复，但因双方就更换墙纸及补偿事宜未达成一致，计芳菲与栖霞公司至无锡仲裁委员会进行仲裁。仲裁过程中，无锡仲裁委员会仅对室内损失进行委托鉴证，未对涉案房屋的漏水原因进行鉴定。为此，本院根据当事人申请委托南京东南建设工程安全鉴定有限公司对涉案房屋漏水的原因进行鉴定并出具了鉴定意见，虽栖霞公司对鉴定结论的关联性持异议并认为其不予承担鉴定费用，但因鉴定报告系鉴定部门在对涉案房屋进行漏水原因分析的基础上得出的鉴定意见，其中并未对漏水点或是否存在新的渗漏等进行认定，且本院根据计芳菲的申请准备启动鉴定程序过程中，双方就鉴定机构的选择均要求法院指定，应认定计芳菲、栖霞公司双方一致同意对涉案房屋的漏水原因进行鉴定。鉴定费用属于裁判费用以外的其他诉讼费用，鉴定费用的承担应根据鉴定结论及当事人的诉讼请求能否得到支持等予以确定。本案中，因双方对鉴定报告的真实性均无异议，且鉴定结论与本案有关联性，故本院予以采纳该鉴定意见作出的鉴定结论即瑜憬湾花园第5幢32单元14层1401号房屋卧室墙面、飘窗处的壁纸饰面层出现的霉变、脱落等损坏现象，其产生的原因与外墙面渗漏或飘窗窗框等部位渗漏有关。据此，应认定计芳菲瑜憬湾花园第5幢32单元14层1401号房屋卧室墙面、飘窗处的壁纸饰面层出现霉变、脱落等系因栖霞公司所交付的该房屋存在外墙面渗漏或飘窗窗框等部位渗漏所致，栖霞公司作为开发商对房屋质量应承担法定保修义务。综上，计芳菲的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款及《中华人民共和国民法通则》第一百三十四之规定，判决如下：
被告无锡栖霞建设有限公司于本判决发生法律效力后四十五日内对原告计芳菲位于瑜憬湾第5幢32单元14层1401号房屋“卧室东外立面的凸出的外墙线条与上部砖砌墙体连接处”和“飘窗东侧窗框与墙体交接处以及顶部窗框与飘窗顶板交接处”完成修复。
案件受理费80元，鉴定费15000元合计15080元，由被告无锡栖霞建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 朱剑峰
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 金小媚
二〇一七年七月五日
书 记 员 万智渊
本案援引法律条款
《中华人民共和国建筑法》
第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照建筑物的合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期由国务院规定。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民法通则》：
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。