湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初5712号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阮波，男，住宁乡县，系该公司道林支行行长。
被告：岳明，男，1966年11月17日出生，汉族，住宁乡县。
被告：周秀红，女，1968年9月19日出生，汉族，住宁乡县。
被告：吴家辉，男，1970年7月12日出生，汉族，住宁乡县。
被告：胡兰，女，1973年11月26日出生，汉族，住宁乡县。
被告：曾浩，男，1983年7月14日出生，汉族，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告岳明、周秀红、吴家辉、胡兰、曾浩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮波、被告胡兰到庭参加诉讼，被告吴家辉经传票传唤未到庭参加诉讼，被告岳明、周秀红、曾浩经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告岳明、被告周秀红共同偿还原告贷款本金312000元，利息20279.78元（利息算至2016年3月8日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计332279.78元；2、被告吴家辉、被告胡兰以抵押的位于宁乡县××锁××村的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证城郊字第××号、土地使用证号为：宁（2）集用（2011）第130号）对诉讼请求1中被告岳明、被告周秀红所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款；3、被告曾浩对诉讼请求1中被告岳明、被告周秀红所负债务中的200000元及相应利息承担共同清偿责任；4、上述所列被告承担本案公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告岳明与被告周秀红系夫妻关系。被告岳明于2014年1月22日与原告道林支行签订（1801023000）最高额借字[2014]第00000270号《最高额借款合同》，约定被告岳明在原告处办理循环借款500000元，循环借款期间自2014年1月22日起至2017年1月22日止，期间每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，按月支付利息。同日，被告岳明、周秀红向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺被告岳明在原告道林支行所负债务系被告岳明与被告周秀红的夫妻共同债务。
被告吴家辉与被告胡兰系夫妻关系。2014年1月22日，被告吴家辉与被告胡兰向原告出具《担保承诺书》，承诺为被告岳明向原告借款50万元提供房屋所有权证号为宁房权证城郊字第××号的房屋作抵押担保。同日，被告吴家辉、被告胡兰与原告签订（1801023000）最高额抵字[2014]第00000008号《最高额抵押合同》，合同约定被告吴家辉、被告胡兰以登记被告吴家辉名下位于宁乡县××锁××村的房屋（房屋所有权证号：宁房权证城郊字第××号、土地使用证号为：宁（2）集用（2011）第130号）为被告岳明在原告上述借款合同项下借款500000元本息等作抵押担保，合同约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权”。原告对抵押物的抵押权办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。
2015年1月26日，被告岳明根据上述借款合同的约定在原告处订立借款借据借款500000元，约定到期日为2016年1月25日，月利率为7.4667‰.原告全面履行了借款合同约定的发放贷款的义务，但被告岳明、周秀红履行还本付息的义务时却只将利息还至2016年1月30日，于同日偿还本金188000元。之后，原告多次催收，被告岳明、周秀红均未继续履行还款义务，至今欠原告借款本金312000元，利息20279.78元（利息算至2016年3月8日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计332279.78元。
2015年2月9日，被告曾浩出具《还款承诺书》，承诺在2015年5月31日之前偿还被告岳明所欠原告上述借款合同项下500000元贷款中的200000元，但被告曾浩并未如期履行该还款义务。
综上，被告岳明违反《最高额借款合同》的事实属实，被告周秀红对借款应承担共同清偿责任，被告吴家辉、胡兰应当履行《最高额抵押合同》约定的担保义务，被告曾浩应当履行其承诺的还款义务，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告胡兰对原告起诉的事实无异议。
被告岳明、周秀红、吴家辉、曾浩未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、借据入账联、账户流水、担保承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、集体土地使用权证、他项权证、还款承诺书、岳明与周秀红的结婚证、吴家辉与胡兰的结婚证作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡兰对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告岳明、周秀红、吴家辉、曾浩未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月22日，被告岳明、被告周秀红向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺被告岳明、周秀红因茶楼装修需向原告借款50万元，期限为36个月，为简化手续，经协商一致，推荐被告岳明作为代表人到原告处办理有关借款的手续。被告岳明与原告签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是被告岳明与被告周秀红的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。被告岳明在原告处所立借据而形成的债务是被告岳明、被告周秀红的共同债务，被告岳明、被告周秀红作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。被告岳明、被告周秀红另行承诺了其他事项。
同日，被告岳明（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额借款合同》，合同编号：（1801023000）最高额借字[2014]第00000270号。合同约定：一、自2014年1月22日起至2017年1月22日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）伍拾万元整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。二、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.2‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比60%）。利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按一年调整的方式调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝实际提款日国家公布的基准月利率×100/30%。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。三、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。合同另对其他事项进行约定。被告周秀红在本合同借款人处签名捺印。
同日，被告吴家辉、被告胡兰向原告道林支行出具《担保承诺书》。该承诺书载明：“本人（单位）愿意用宁房权证城郊字第××号房产作抵押，为岳明向你行借款伍拾万元提供房地产担保。本人承诺担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及你社实现债权的其他费用（包括诉讼费、律师费、执行费、交通费等）。若债务履行期届满你行未受清偿时，本人（单位）自愿委托你社对本人（单位）上述财产折价或拍买、变买、兑现，以优先清偿本人担保范围内约定的担保义务。
同日，被告吴家辉（抵押人）、被告岳明（债务人）和原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同编号：（1801023000）最高额抵字[2014]第00000008号。合同约定：一、为确保岳明（下称债务人）与抵押权人签订的编号为（1801023000）最高额借字[2014]第00000270号（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2014年1月22日起至2017年1月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币伍拾万元提供担保。二、在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。三、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。四、债务人和抵押人违反主合同或本合项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。合同另对其他事项进行约定。被告岳明、被告周秀红在债务人处签名捺印，被告吴家辉、胡兰在抵押人处签名捺印。
2014年1月22日，原告与被告吴家辉到宁乡县房屋产权管理服务中心办理抵押登记。
2015年1月26日，原告向被告岳明发放贷款500000元。被告岳明向原告出具借款借据。该借款借据载明：“借款金额伍拾万元整，借款利率7.4667‰，借款日期2015年1月26日，到期日期2016年1月25日。
2015年2月9日，被告曾浩向原告出具《还款承诺书》。该承诺书载明：“本人承诺于2015年5月31日前负责支付偿还岳明在宁乡××银行道林支行以吴家辉房产作抵押贷款伍拾万元整其中的贰拾万元整（小写￥200000.00元整）（借款合同180××××3000最高额借字第[2014]第00000270号）。本人郑重承诺，如到期未归还，本人愿意承担一切法律责任和偿还责任。
贷款期间，被告岳明和被告周秀红向原告支付利息至2016年1月30日，并于同日向原告还款188000元。剩余利息和本金，经原告多次催收，被告岳明和被告周秀红一直未付。
另查明，被告岳明与被告周秀红于1991年11月8日登记结婚。被告吴家辉与被告胡兰于2012年11月12日登记结婚。
本院认为，被告岳明、周秀红向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司立据借款，双方形成借款合同关系，该合同系当事人真实的意思表示，合法有效，当事人应依照合同约定全面履行自身的义务。原告已经按照合同约定履行了借款义务，被告岳明、周秀红未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。关于逾期利息部分，原告要求在原约定利率的基础上加收50%的罚息，符合合同约定，本院予以支持；被告吴家辉、胡兰自愿以共有房屋为被告岳明、周秀红的涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。在被告岳明、周秀红未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告吴家辉、胡兰承担抵押担保责任，故本院对原告要求对被告吴家辉、胡兰提供的抵押物的折价、变卖、处置价款优先受偿的诉讼请求予以支持；被告曾浩向原告出具还款承诺书，承诺向原告偿还被告岳明、周秀红的涉案贷款中的200000元。该承诺系被告曾浩加入到债的关系中，成为新的债务人，与原债务人一起对债权人承担共同偿还责任，故在被告岳明、周秀红未能履行还款义务时，原告可要求被告曾浩承担200000元债务的清偿责任；关于原告要求被告曾浩承担相应利息的诉讼请求，因双方无约定，故不予支持；原告关于保全费的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳明、被告周秀红于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金312000元；
二、被告岳明、被告周秀红于本判决生效之日起十五日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息20279.78元（利息算至2016年3月8日止，后段利息按照合同约定计算至借款本金偿清之日止）；
三、被告岳明、被告周秀红不按以上判决履行债务时，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告吴家辉、胡兰共有的产权编号为宁房权证城郊字第××号的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告曾浩对被告岳明、被告周秀红的上述债务中的200000元承担共同清偿责任；
五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6286元，公告费560元，由被告岳明、周秀红、吴家辉、胡兰、曾浩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何胜兴
人民陪审员 潘润兰
人民陪审员 陶 甦
二〇一七年三月二十日
书 记 员 黄万元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。