福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0582民初3382号原告：泉州银行股份有限公司晋江安海支行，住所地晋江市安海镇鸿塔小区B12店面22-28号，统一社会信用代码91350582557554975P。负责人：黄培川，该行行长。委托诉讼代理人：翁景升，男，1989年7月21日出生，汉族，住晋江市，系该行职员。委托诉讼代理人：傅文雄，男，1960年9月28日出生，汉族，住南安市，系该行职员。被告：苏秀理，女，1974年3月11日出生，汉族，住晋江市，被告：黄彩红，女，1968年5月12日出生，汉族，住晋江市，原告泉州银行股份有限公司晋江安海支行（以下简称“泉州银行安海支行”）与被告苏秀理、黄彩红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人翁景升到庭参加诉讼，被告苏秀理、黄彩红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泉州银行安海支行向本院提出诉讼请求：1.苏秀理立即偿还泉州银行安海支行借款本金人民币400万元、利息121948.78元，并支付自2016年3月9日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；2.泉州银行安海支行有权以黄彩红提供抵押房地产（址在晋江市安海镇桥头工业区宝佳花园２＃乙幢宝富店612（复式），房屋所有权证：晋房权证安海字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿被告苏秀理的上述债务（以本金150万元及相应的利息、罚息、复利范围内为限）；3.泉州银行安海支行有权以苏秀理提供抵押房地产（址在晋江市安海镇桥头工业区宝佳花园２＃乙幢宝富店609（复式）、614（复式），房屋所有权证:晋房权证安海字第××号、第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿被告苏秀理的上述债务（以本金250万元及相应的利息、罚息、复利范围内为限）。事实与理由：2015年4月3日，泉州银行安海支行与黄彩红签订编号为HT9350582005A150400002《个人最高额抵押合同》，约定：本合同担保的债权为自2015年4月3日起至2020年4月3日，在150万元的最高余额内，抵押权人泉州银行安海支行依据与借款人苏秀理签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准；抵押物址在晋江市安海镇桥头工业区宝佳花园2#乙幢宝富店612（复式），房屋所有权证：晋房权证安海字第××号。2015年4月3日，泉州银行安海支行与苏秀理签订编号为HT9350582005A150400001《个人最高额抵押合同》，约定：本合同担保的债权为自2015年4月3日起至2020年4月3日，在250万元的最高余额内，抵押权人泉州银行安海支行依据与借款人苏秀理签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准；抵押物址在晋江市安海镇桥头工业区宝佳花园2#乙幢宝富店609（复式）、614（复式），房屋所有权证：晋房权证安海字第××号、第××号。同日，泉州银行安海支行与苏秀理签订编号为HT9350582005SJ150400015《个人授信/借款合同》，约定：泉州银行安海支行向苏秀理发放400万元的个人经营性贷款，期限为一年，自2015年4月7日起至2016年4月7日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为7.7575%，按月结息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，泉州银行安海支行依约向苏秀理发放贷款400万元。后苏秀理未能按月支付利息已构成根本违约，根据借款合同第十五条的约定，泉州银行安海支行有权提前收回贷款，截至2016年3月8日，苏秀理结欠原告本金400万元，利息121948.78元（含复利）。苏秀理、黄彩红未作答辩。本案在审理过程中，泉州银行安海支行向本院提供以下证据：1.营业执照及组织机构代码证，证明泉州银行安海支行的主体资格；2.苏秀理、黄彩红身份证复印件及户籍证明，证明苏秀理、黄彩红身份情况；3.《个人最高额抵押合同》二份，证明泉州银行安海支行与苏秀理、黄彩红就为苏秀理借款提供抵押担保相关事宜达成协议；4.《房屋所有权证》三份，证明抵押物的合法性；5.《房屋他项权证》二份，证明抵押物依法办理抵押登记手续；6.《个人授信/借款合同>一份,证明泉州银行安海支行与苏秀理就借款400万元相关事宜达成协议的事实;7.借款凭证一份,证明泉州银行安海支行依约向苏秀理发放贷款400万元的事实;8.借据本息计算单一份,证明截至2016年3月8日,被告苏秀理尚欠原告借款本金400万元、利息121948.78元。本院认为，苏秀理、黄彩红未到庭参加诉讼，且未对泉州银行安海支行提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为放弃相应的诉讼权利。泉州银行安海支行提供的证据内容及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。诉讼中，泉州银行安海支行自认苏秀理已对2015年10月30日之前的利息全部支付完毕，后于2015年11月21日还息593.96元，系对其不利事实的自认，本院予以确认。经审理查明，2015年4月3日，泉州银行安海支行与黄彩红签订编号为HT9350582005A150400002《个人最高额抵押合同》，约定：本合同担保的债权为自2015年4月3日起至2020年4月3日，在本金150万元的最高余额内，抵押权人泉州银行安海支行依据与借款人苏秀理签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保范围为合同约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等；抵押物址在晋江市安海桥头工业区宝佳花园2#乙宝富店612、612（复式），房屋所有权证号为晋房权证安海字第××号。同日，泉州银行安海支行与苏秀理签订编号为HT9350582005A150400001《个人最高额抵押合同》，约定：本合同担保的债权为自2015年4月3日起至2020年4月3日，在本金250万元的最高余额内，抵押权人泉州银行安海支行依据与借款人苏秀理签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保范围为合同约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等；抵押物址在晋江市安海桥头工业区宝佳花园2#乙宝富店609、609（复式），614、614（复式），房屋所有权证号为晋房权证安海字第××号、第××号。同日，泉州银行安海支行与苏秀理签订编号为HT9350582005SJ150400015《个人授信/借款合同》，约定：泉州银行安海支行向苏秀理发放400万元的个人经营性贷款，期限为一年，自2015年4月7日起至2016年4月7日止，年利率为7.7575%，按月结息，到期还本。借款人苏秀理若连续未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等内容。借款合同签订后，泉州银行安海支行依约向苏秀理发放贷款400万元。苏秀理支付利息至2015年10月30日后未能按约定支付利息，并于2015年11月21日还息593.96元后就未再支付任何本息。截至2016年3月8日，苏秀理结欠泉州银行安海支行本金400万元以及相应利息、罚息、复利121948.78元。综上所述，本院认为，泉州银行安海支行与苏秀理签订编号为HT9350582005SJ150400015《个人授信/借款合同》，泉州银行安海支行与苏秀理、黄彩红签订的编号为HT9350582005A150400001、HT9350582005A150400002《个人最高额抵押合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同订立后，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任；苏秀理未能按期还本付息，已构成违约，根据合同约定，泉州银行安海支行有权要求偿还贷款本金及相应的利息、罚息、复利。黄彩红以其位于晋江市安海宝佳花园2#乙宝富店612、612（复式）房产（房屋所有权证号为晋房权证安海字第××号）、苏秀理以其位于晋江市安海桥头工业区宝佳花园2#乙宝富店609、609（复式）、614、614（复式）房产（房屋所有权证号为晋房权证安海字第××号、第××号）为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，泉州银行安海支行主张就抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。黄彩红承担保证责任后，有权向苏秀理追偿。黄彩红、苏秀理经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下：一、苏秀理应于本判决生效之日起十日内返还泉州银行安海支行借款本金人民币400万元、利息121948.78元，并以本金400万元为基数支付自2016年3月9日至判决确定还款之日止按合同约定及中国人民银行规定的利率标准计算的利息、罚息、复息；二、泉州银行安海支行对苏秀理位于晋江市安海桥头工业区宝佳花园2#乙宝富店614、614（复式）房产（房屋所有权证号为晋房权证安海字第××号）、位于晋江市安海宝佳花园2#乙宝富店609、609（复式）房产（房屋所有权证号为晋房权证安海字第××号）共二宗房产抵押物享有优先受偿权（以本金250万元及相应的利息、罚息、复利范围内为限）；三、泉州银行安海支行对黄彩红位于晋江市安海宝佳花园2#乙宝富店612、612（复式）房产抵押物（房屋所有权证号为晋房权证安海字第××号）享有优先受偿权（以本金150万元及相应的利息、罚息、复利范围内为限），黄彩红承担担保责任后有权向苏秀理追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39775.59元，由苏秀理、黄彩红负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  蔡忠楚代理审判员  舒 旋代理审判员  吴水泉二〇一六年十一月十五日书 记 员  关 恒附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。