河南省社旗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1327民初1396号
原告：侯太琛，男，汉族，生于1969年9月3日，住河南省社旗县。
委托诉讼代理人：党晓勇，河南隆翔律师事务所律师。
被告：河南宏江房地产开发有限责任公司。住所地：河南省郑州市中原区棉纺西路*号。
法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：高显林，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：王潜，该公司员工。
原告侯太琛与被告河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯太琛的委托诉讼代理人党晓勇及被告宏江公司的委托诉讼代理人高显林、王潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯太琛向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2014年9月1日起至2015年11月9日止的逾期交房违约金6824.25元。支付自2015年11月10日至房屋具备交付条件之日的逾期交房违约金；2、判决被告向原告支付逾期办证违约金（违约金计算方法以337000元为本金，以中国人民银行同期定期存款利率的标准计息，自起诉之日起至被告提供全部办证所需手续之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月18日购买被告开发建设的宏江世博广场A4栋1单元1304号房产一套，总房价款337000元，后双方补签书面《商品房买卖合同》。合同第八条及第十一条约定，被告交付房屋日期为2014年8月31日前书面通知原告办理经验收合格房屋的交房手续，但被告至今未向原告出示商品房验收合格手续及“两证”，依据《商品房买卖合同》第九条约定，被告应支付违约金6824.25元，并支付自2015年11月10日起至将具备交付条件的房屋交付原告之日的违约金。原告依法缴纳维修基金等办理权属证书相关费用，但被告未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今不能办理权属登记。所以，被告应依法向原告支付至今不能取得房地产权属证书的违约金。
被告宏江公司辩称，原告诉求的逾期交房违约金据实不能成立，被告方自2012年1月1日由物业公司和售楼部工作人员期盼着购房者前来办理入住手续，因原告方未及时办理过错在原告方，被告不应承担责任。关于逾期办证违约金，合同第19条第三款明确约定，双方协商和谐解决，未约定违约金。据此请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告所提交的本院（2015）社民商初字第119号民事判决书及南阳市中级人民法院（2016）豫13民终3685号民事判决书有异议，认为虽系生效文书，但不能作为本案参考。对于原告提交的两份判决书，因与本案无关联性，本院不予采纳。原告对被告提交的第一组证据社旗县房管局证明、社正文（2009）125号文件、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程人防许可证、建设工程竣工验收报告、营业执照、法定代表人身份证复印件、组织机构代码证、房产测绘技术报告（共128页）有异议，认为不能证明被告按照合同第十一条的约定将达到交付使用条件的房屋交付给了原告。该证据中建设工程竣工验收报告均为该小区B区建筑，无涉案建筑，故与本案无关，本院不予采纳。该组证据中其他证据本院对其真实性予以采信。原告对被告证据社旗县建设工程竣工验收备案证书有异议，认为被告应当提交由消防、环保、质检、人防、规划等各行政审批部门进行竣工验收全部盖章文件，而不是单项的竣工证书。本院认为依据国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的规定，社旗县建设工程竣工验收备案管理办公室已于2015年7月29日出具备案文件齐全，同意备案的备案证书，该备案证书中包含原告购买房屋所在建筑，因此原告的质证意见不能成立。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日原告与被告宏江公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于社旗县××店镇××广场小区××单元房××套。《商品房买卖合同》第四条约定，该商品房单价为每平方米2572.16元，总金额337000元；第六条中约定一次性付款，但付款日期除年份2015年外，月、日均未填写，在庭审中经询问双方特别授权代理人，同意将付款日期约定为最后一次付款日期即2015年8月5日；第八条约定被告应当在2014年8月31日前将经验收合格的商品房交付给原告；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金；第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即“经双方协商，和谐解决”。
2011年12月25日，原告交房款50000元，2011年12月28日原告交房款59744元，2015年8月5日原告交房款227256元，至此原告将房款全部交清。2015年7月23日，原告向被告交纳了大修基金。2015年8月5日原告向被告交纳了交易、登记、测绘、办证等费用。2015年11月9日，原告从被告处接收房屋。原告至今未取得房屋产权证书。
本院认为，原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。合同中关于房屋交付的时间为2014年8月31日，但双方合同签订日期为2015年8月5日，约定的交房日期早于合同签订日期明显有误，因买卖合同系双务合同，按照被告答辩理由及提供的证据，在原告交清房款之日（2015年8月5日）所购买被告房屋已不存在交付障碍，原告交清房款已获得被告交付房屋的期待，故约定交房日期可视为2015年8月5日。关于逾期交房的违约问题，原告已经接收房屋，但被告未能提供合同约定的交房时应当提供的两个书面文件，属于对合同约定整个交付义务的部分违约，故被告应当承担部分交房违约责任。根据最高人民法院有关民事政策，综合衡量合同履行程度、被告的违约程度等因素，可酌情由被告承担逾期交房的违约责任，由被告按照合同约定的已交房价款日万分之零点五的标准给付原告逾期交房违约金。根据本院认定的被告应当交房日期，被告宏江公司交房的违约时间从2015年8月6日开始计算至2015年11月8日共计95天，被告应按原告已付购房款337000元的日万分之零点五的比例支付违约金即337000元×95日×万分之0.5/日=1600.75元，原告超出本数额的逾期交房违约金诉求，本院不予支持。
关于逾期办证违约金的问题，被告未提供证据证明其已按照合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但因逾期办证的因素较多，也较为复杂，故原告请求逾期办证违约金，可酌情由被告按原告已付总房价款按中国人民银行同期定期存款利率支付。同时，因双方在合同中约定解决方式为“经双方协商，和谐解决”，故原告起诉之前应视为双方协商解决期间，原告起诉至法院之日视为双方协商不成，应从起诉之日即2017年7月5日，被告向原告支付逾期办证违约金至被告向房产管理机关提供全部办证所需手续之日止。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内向原告侯太琛支付逾期交房违约金1600.75元；
二、被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内向原告侯太琛支付逾期办证违约金（违约金计算方法为以已付购房款337000元为本金，以中国人民银行规定的同期定期存款利率的标准计息，自2017年7月5日起计算至被告提供全部办证所需手续之日止）；
三、驳回原告侯太琛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费202元，减半收取计101元，由原告侯太琛负担50元，被告河南宏江房地产开发有限责任公司负担51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 邱涛
二〇一七年九月七日
书记员 胡彬