山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民终字第378号
上诉人（原审被告）兖矿新陆建设发展有限公司，住所地邹城市龙山北路759号。
法定代表人陈嘉，董事长。
委托代理人孔令文，山东匡衡律师事务所律师。
上诉人（原审被告）王建国，居民。
委托代理人刘西欣，山东公明政和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王维勤，兖矿集团福兴公司职工。
委托代理人刘纯学，山东锦心源律师事务所律师。
上诉人兖矿新陆建设发展有限公司、王建国因相邻权纠纷一案，不服邹城市人民法院（2012）邹民初字第1364号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人兖矿新陆建设发展有限公司的委托代理人孔令文，上诉人王建国及其委托代理人刘西欣，被上诉人王维勤及其委托代理人刘纯学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审判决认定，2001年，被告兖矿新陆公司经邹城市建设局批准，在邹城市昌平路中段安居小区内建设六层住宅楼四栋，其中116型建至三层时，原告王维勤认为被告兖矿新陆公司在其住房前新建楼房影响其采光，双方发生纠纷。2003年12月1日，经双方协商达成协议，并签订盖房协议书一份，约定由兖矿新陆公司在原告王维勤住房西侧盖6米×5米房屋两间，作为给予王维勤的补偿。后因建房协议未能获得有关部门批准，双方中止了协议的履行，被告兖矿新陆公司停止了该住宅楼的建设。2012年，被告兖矿新陆公司将未建设完工的三层毛坯楼房以45万元的价格出租给邹城市圣禾兴商贸有限公司王建国永久性使用。2012年4月23日，被告王建国与兖矿福兴公司家属楼西单元1-3层王维勤等六户签订协议书，同意王建国将承租兖矿新陆公司未建成完工的三层楼房修缮入住。2012年5月，原告王维勤提起诉讼，诉讼期间被告王建国将承租楼房建成并入住使用。经现场勘验，被告王建国现居住楼房与原告王维勤居住楼房呈南北方向，高约10米、宽18.60米，原被告两楼之间南北方向间距为9米，基础高差为0。
原审法院认为，原、被告系相邻权关系，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。本案被告兖矿新陆公司将其未建成的楼房以45万元的价格租赁给被告王建国永久使用，被告王建国又对该楼房进行建筑、修缮并居住使用。该楼房与原告住房间距比值未超过邹城市人民政府（1998）第86号文件《邹城市城市规划管理办法》关于住房间距比值应为1：1.3的规定。被告楼房的建设使原告住房的采光受到影响，给原告造成了损害，被告作为该楼房所有权人或使用权人应酌情给予赔偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定，判决：被告王建国自本判决生效之日起十日内赔偿原告王维勤人民币4万元，被告兖矿新陆建设发展有限公司承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告负担（原告已垫付，被告给付原告）。
宣判后，兖矿新陆建设发展有限公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判或者发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。理由是：一、原审判决认定事实不清。2001年上诉人经邹城市建设局批准，在邹城市昌平路中段安居小区内建设六层住宅楼四栋。上诉人办理了建设工程项目报建证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，上诉人的住宅楼建设符合建设法律法规规定。后，上诉人因故停止了该住宅楼建设，停止时仅建设完二层。2012年4月23日，上诉人与被上诉人王建国订立了租赁协议，将楼房租给王建国使用。后，被上诉人王建国将楼房进行了三楼建设并进行修缮后入住。王建国系楼房的实际使用人，其对楼房进行增建导致了与被上诉人王维勤之间的纠纷。王建国的行为与侵权结果之间存在法律上的因果关系，原审判决认定上诉人作为楼房所有权人与被上诉人王维勤之间存在侵权关系，属于认定事实不清。二、原审判决违反法定程序。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定：“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”；第二十六条规定：“当事人申请鉴定经人民法院同意后，由双方当事人协商确定有鉴定资格的鉴定机构、鉴定人员，协商不成的，由人民法院指定”。本案中，关于被上诉人王建国现居住楼房与王维勤居住楼房之间的间距及王建国现居住楼房的高或宽应进行鉴定，但原审未进行鉴定，原审法院勘验现场时未通知上诉人参加，且上诉人未发表质证意见。
被上诉人王维勤辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。虽然上诉人兖矿新陆建设发展有限公司与王建国之间存在租赁关系，但是上诉人兖矿新陆建设发展有限公司作为房屋所有权人，依法应当对房屋使用人王建国由二层增建三层导致侵权的行为承担法律上的连带责任。
被上诉人王建国辩称，上诉人兖矿新陆建设发展有限公司陈述的被上诉人王建国将楼房建设了三层不客观不真实，被上诉人王建国只是在承租了上诉人兖矿新陆建设发展有限公司的房屋后对房屋进行了修缮，而不是进行了建设。况且，无论谁对该房屋进行了建设，该房屋都经过了建设行政主管部门的批准，不存在违法和违规之处。本案系相邻权纠纷，即使对被上诉人王维勤构成侵权，侵权的主体也是房屋的所有人而不是租赁人，无论租赁人是否租赁该房屋，作为不动产的房屋同样会对被上诉人王维勤造成侵权。因此，即使法庭认定侵权，也是房屋所有人兖矿新陆建设发展有限公司侵权而不是被上诉人王建国侵权。对于上诉人兖矿新陆建设发展有限公司的第二条上诉理由，被上诉人王建国认为该理由成立。
宣判后，王建国亦不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判上诉人王建国不承担赔偿责任，本案诉讼费用由被上诉人负担。理由是：一、原审法院判决上诉人王建国承担赔偿责任，没有任何事实依据。造成被上诉人王维勤住房采光受到影响，唯一事实原因是被上诉人兖矿新陆建设发展有限公司所有的三层楼房所导致。通过一审查明事实，三层楼房所有权人不是上诉人，上诉人仅仅是租赁该三层楼房，本案侵权人应为三层楼房的所有权人，而不是租赁人。上诉人不存在侵权行为，被上诉人王维勤住房的采光受到侵害和上诉人租赁被上诉人兖矿新陆建设发展有限公司所有的三层楼房没有任何客观联系，不论上诉人是否租赁该三层楼房，该楼房均侵犯被上诉人住房的采光，不能仅因上诉人是三层楼房的租赁者和使用者，就应承担侵权赔偿责任。二、原审法院判决上诉人王建国承担赔偿责任，没有任何法律依据。三层楼房造成被上诉人王维勤住房采光受到影响，被上诉人兖矿新陆建设发展有限公司作为三层楼房的所有权人，应为承担侵权责任的唯一主体，作为租赁三层楼房的上诉人不应承担侵权责任。法律没有明文规定，租赁侵权人房屋就需要与侵权人承担连带赔偿责任。
被上诉人王维勤辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。上诉人王建国承租房屋后，将楼房进行建设了三层并修缮后入住。上诉人王建国对楼房进行增建导致与被上诉人王维勤之间的相邻权纠纷，其行为与相邻权侵权结果之间存在法律上的因果关系，理应承担相应的民事责任。
被上诉人兖矿新陆建设发展有限公司辩称，上诉人王建国承租房屋后进行了修缮，影响被上诉人王维勤采光的主要原因与楼房高度有一定关系。被上诉人兖矿新陆建设发展有限公司租给上诉人王建国的是两层楼房，虽然没有进行是否影响采光权的鉴定，但是两层和三层肯定有区别。关于侵权主体，兖矿新陆建设发展有限公司将该房屋长期无限期租赁给王建国，也未有后续租金要求，实际受益人、支配人为王建国，因此该侵权责任应由王建国承担。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人兖矿新陆建设发展有限公司建设的楼房与被上诉人王维勤的住房南北相邻，无论上诉人兖矿新陆建设发展有限公司建设该楼房时是否取得了建设行政主管部门批准的相关手续，在建设房屋时都要考虑被上诉人王维勤住房的采光、通风等合法权益。上诉人兖矿新陆建设发展有限公司建设的楼房与被上诉人王维勤住房之间的距离，没有达到政府部门规定的1：1.3的比值，致使被上诉人王维勤的住房采光权受到影响，上诉人兖矿新陆建设发展有限公司对被上诉人王维勤因此遭受的损失应当承担赔偿责任。上诉人王建国虽然是上诉人兖矿新陆建设发展有限公司所建楼房的承租人，但是其承租该楼房后，实际完成了第三层楼房的建设，所以上诉人王建国也是实施了侵害被上诉人王维勤住房采光权行为的侵权人，亦应对被上诉人王维勤因此遭受的损失承担赔偿责任。关于上诉人兖矿新陆建设发展有限公司的楼房的高度、宽度以及该楼房与被上诉人王维勤住房之间的间距问题，并非专门性的技术问题，不属于司法鉴定的范畴，上诉人兖矿新陆建设发展有限公司提出的应对王建国现居住楼房与王维勤居住楼房之间的间距及王建国现居住楼房的高或宽进行鉴定的主张，本院不予支持。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1600元，由上诉人兖矿新陆建设发展有限公司负担800元，上诉人王建国负担800元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周英杰
代理审判员 宋汝庆
代理审判员 史海洋
二〇一四年四月八日
书 记 员 刘 丹