安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初1448号
原告：安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路6号北苑广场1栋商业101室，组织机构代码57176676-3。
法定代表人：徐而勇，总经理。
委托代理人：曹亚春，该公司员工。
委托代理人：桑永礼，该公司员工。
被告：何岭，女，1988年8月28日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
委托代理人：张华平，安徽巨铭律师事务所律师。
被告：何传忠，男，1962年5月1日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
委托代理人：张华平，安徽巨铭律师事务所律师。
原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司与被告何岭、被告何传忠委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司的委托代理人曹亚春、桑永礼，被告何岭、被告何传忠共同的委托代理人张华平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付给原告委托保证金1000元整；2、判令被告赔偿原告经济损失27000元整；3、本案的诉讼费用由上述被告承担。
事实和理由：2016年8月27日，原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司恒大城分店接受被告何岭的书面委托并签订《房�出售委托协议》，约定为其出售位瑶海区××与××交口××城××室室的房屋，该房屋房地权证合瑶字第××号号，建筑面积为111.09平方米，委托期限截至2016年11月15日。期间内，原告努力为被告寻找合适买受人，并分别与俞华德、花晨订立《购房意向书》。然而委托期间，被告多次要求上涨出售价格，并拒与我方协商，办理相关手续。
被告在我方已经找到合适买受人的前提下多次要求上涨委托出售价格并随意变更委托条件，拒绝与我方沟通，不与买受人订立买卖合同。依据法律规定及《房屋出售委托协议》第八条第四款及第五款的规定，被告有积极配合与我方开展经纪活动等义务。
争议发生后，原告就相关事宜寻求协商，被告多次拒绝与我方洽谈，为维护原告的合法权益，故具状起诉，请求人民法院依法裁判。
被告何岭、被告何传忠共�辩称：1、保证金1000元我方愿意退还；2、根据双方签订的委托协议，被告无任何违反委托协议第十条的事项，也无其他任何违约行为，无需承担任何违约责任，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，被告何岭因在外地工作，授权其父亲即被告何传忠，委托其办理房屋交易相关手续。2016年8月27日，被告何传忠经与原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司恒大城分店陈荣等协商，以何传忠、何岭作为委托人、甲方名义与安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司（受托人、乙方）签订一份《房屋出售委托协议》，协议主要约定：甲方委托乙方出售何岭所有的位瑶海区××与××交口××城××室室的房屋，委托期间为2016年8月23日至11月15日，甲方净得价格为135万元，不承担代理费，甲乙双方约定超出委托净得价款135万�的部分，甲乙双方按五五分成。另合同第八条约定为：……3、甲方不得在委托期限内容擅自终止委托出售或交由第三方代理出售；4、甲方应积极配合乙方开展的正常经纪活动；5、甲方应保证及时按乙方通知与买受人协商签署《合肥市存量房屋买卖合同》等协议。合同第九条约定为：1、乙方应积极主动为甲方提供经纪活动，不得擅自单方终止本协议；2、乙方应按约定的委托事项要求开展经纪活动；3、初本协议约定的费用外不以任何方式或理由向甲方收取其他费用。对违约责任，合同第十条约定为：甲方有下列行为之一的，均应按照本协议约定的房屋委托出售价格的2%向乙方支付违约金：（1）在委托期限内擅自终止本委托；（2）在委托期限内，甲方自行成交或在其它经纪公司成交的。
合同签订后，原告向被告方支付1000元保证金，并为被告方寻找合�买受人，并与花晨等订立《购房意向书》，意欲促成房屋交易，期间2016年9月27日被告何岭乘火车从广州来合肥，次日到原告处与原告洽谈相关卖房事宜，后因对付款方式等具体细节未能达成一致，该房屋至今未能出售。
上述事实有：《房屋出售委托协议》、《购房意向书》、转款记录，以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司与被告何传忠、被告何岭签订《房屋出售委托协议》，协议中，被告方委托原告出售何岭所有的房屋，双方对委托期间、委托价格、代理�、违约责任等权利义务进行了约定，符合法律规定，本院予以确认，所以双方均应按照《房屋出售委托协议》的约定全面履行自己的义务。
本案争议焦点问题在于被告方有无违反合同的约定，是否应当承担27000元违约金。
对此本院认为：被告方在委托原告代为出售房屋期间，原告为被告方寻找合适买受人，并意欲促成买卖双方交易房屋，应当表明其在积极履行合同第九条约定的义务，期间2016年9月27日被告何岭乘火车从广州来合肥，次日到原告处与原告洽谈相关卖房事宜，也是在履行自己的合同义务，且对于房屋交易，因最终取决于买卖双方的合意，现并无充分证据证明与买方不签订《合肥市存量房屋买卖合同》的责任在于被告方，且本案中原告对于自己主张的27000元违约金，其基于的依据为双方合同第十条的约定，而根据双方合同第十条的约�，承担27000元违约金的条件为：（1）在委托期限内擅自终止本委托；（2）在委托期限内，甲方自行成交或在其它经纪公司成交的，但对此并无证据证明被告方在委托期限内擅自终止本委托，或自行成交或在其它经纪公司成交，故原告要求被告方给付违约金27000元缺乏事实和合同依据，对此本院不予支持。鉴于被告方愿意退还1000元保证金，对此本院予以支持。
综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告何传忠、被告何岭于本判决生效之日起五日内返还原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司1000元保证金；
二、驳回原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司对被告何传忠、被告何岭的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取计250元，由原告安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司负担241元，被告何传忠、被告何岭负担9元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一七年五月九日
书记员 陈姗
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚�信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决�，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。