河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第527号
原告中国银行股份有限公司张家口市桥东支行，住所地张家口市桥东区。
代表人吴宏，行长。
委托代理人白露，河北隆业律师事务所律师。
被告钱明亮，男，汉族，1984年11月出生，现住张家口市张北县。
被告沈洁文，女，汉族，1985年7月出生，现住地址同钱明亮。
原告中国银行股份有限公司张家口市桥东支行诉被告钱明亮、沈洁文金融借款、担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李成独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人白露到庭参加诉讼。被告钱明亮、沈洁文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告钱明亮于2012年2月29日签订编号为2012年抵字Y002号《个人循环贷款额度协议》，合同约定原告向被告提供个人循环贷款额度，金额为30万元，被告可在本额度内分次循环使用。额度有效期为5年，自2012年2月29日至2017年2月29日，并约定若被告钱明亮在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告。2012年2月29日，原被告根据《个人循环贷款额度协议》的约定另行签订了编号为2012年抵字Y002号《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定，被告向原告借款30万元用于购买商用房，借款期限5年，自原告实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.9‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加50%，并约定还款方式为按月等额本息还款。贷款合同同时约定，如被告未按期归还贷款本息，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权行使担保物权，因违约给原告造成的损失由被告承担。为确保被告钱明亮与原告签订的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充的履行，被告钱明亮与原告签订编号为2012年抵字Y002号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定以被告钱明亮所有的位于张家口市察北管理区黄山管理处207线东房屋承担最高额抵押担保责任，担保的最高本金额为30万元，并约定除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告钱明亮违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。合同签订后，原告按照合同的约定于2012年2月29日向被告发放贷款30万元。被告应于每月10日偿还本息7000元。但被告未按约定履行按期还款义务，已构成违约，经原告多次催收，至今未果。另该笔借款系被告钱明亮与被告沈洁文婚姻关系存续期间所借，应为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的相关规定，被告钱明亮与被告沈洁文对该笔借款应承担共同偿还的责任。现截至到2014年3月11日，被告仍拖欠原告贷款本息共计426天。原告为维护自身合法权益及国有金融资产安全，特向贵院提起诉讼，请依法判决被告给付借款本金255778.37元，利息及罚息计至2014年3月11日合计28319.42元。承担诉讼费用。
原告在限期举证期限内提交如下证据：
一、2011年12月22日中国银行个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表一份；二、2012年2月29日《个人循环贷款额度协议》（编号为2012年抵字Y002号）一份；三、2012年2月29日《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号为2012年抵字Y002号）一份；四、2012年2月29日《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号为2012年抵字Y002号）一份；五、2012年2月24日张房他证察字第16**号房屋他项权证一份；六、2011年12月22日承诺书（被告钱明亮、沈洁文共同出具）一份；七、2012年2月29日中国银行股份有限公司借款借据一份；八、2014年3月11日欠款明细表一份；九、被告钱明亮、沈洁文身份证复印件各一份；十、结婚证（形成时间：2006年12月12日）一份；十一、2014年6月12日钱明亮欠款情况表一份。
被告钱明亮、沈洁文未答辩，未向本院提交任何证据。
经审理查明，本院经审查原告提交的证据原件与原告所述的借款事实一致。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告偿还截止2014年6月12日前被告尚欠的贷款本金255778.37元，利息25482.32元，罚息9176.73元。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，已放弃庭审质证的权利。故本院对原告的主张予以确认。
本院认为，原告与被告签订的借款、担保合同有效，双方均应严格遵守，本案合同约定的还款期限虽然没有全部到期，但依据合同中约定的：“若钱明亮在本协议及贷款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知”的规定，原告可以主张全部债权，被告沈洁文系被告钱明亮妻子，其与妻共同出具的房屋抵押担保承诺书，说明其是抵押担保人。且夫妻间的债务亦应承担连带清偿责任。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告要求二被告偿还全部借款本息的请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告钱明亮、沈洁文偿还原告借款本金255778.37元，利息25482.32元，罚息9176.73元（本息计至2014年6月12日，此后发生的利息、罚息、复利仍按借款约定计算至实际还款之日），于判决生效后十五日内一次付清。
二、如二被告未在判决指定限期内履行偿还义务，准许原告将登记在被告钱明亮名下的座落于张家口市察北管理区黄山管理处207线路东产权证号XX房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价受偿。
案件受理费2781元，由二被告负担（原告已预交，被告直接给付原告）。
如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 李 成
二〇一四年六月十八日
书记员 乔瑞乐
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。