福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0423民初573号
原告：福建鸿图房地产开发有限公司，住所地福建省大田县均溪镇福田大道102室。
法定代表人：游开辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂成梁，男，该公司职员。
被告：罗群华，女，1975年12月16日出生，汉族，公务员，住福建省清流县。
被告：罗永光，男，1969年12月19日出生，汉族，职工，住福建省清流县。
原告福建鸿图房地产开发有限公司（以下简称“鸿图公司”）与被告罗群华、罗永光商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿图公司的委托诉讼代理人涂成梁、被告罗永光到庭参加诉讼，被告罗群华经本庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
鸿图公司向本院提出诉讼请求：1.罗群华、罗永光立即向鸿图公司支付尚欠购房款300,000元；2.罗群华、罗永光向鸿图公司支付2013年1月29日起至2017年3月28日止的利息损失79,500元及2017年3月29日起至实际付清购房款之日止的利息损失（以300,000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款年利率6.4%计算）。事实与理由：罗群华与罗永光系夫妻关系。2012年11月28日，罗群华、罗永光与鸿图公司的分支机构福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司签订《商品房买卖合同》，以429,164元的价格购买鸿图公司开发的位于清流县××文化街××室商品房。2012年12月11日，罗群华、罗永光支付了购房首付款129,164元，鸿图公司向罗群华、罗永光开具了销售不动产统一发票，并将该房屋交付给罗群华、罗永光使用。2013年1月7日，鸿图公司将涉案合同向清流县房屋交易管理所备案并进行预告登记。罗群华、罗永光尚欠鸿图公司购房款300,000元。依据案涉《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限的约定，该300,000元双方协商选择以银行按揭贷款的付款方式支付。同时《商品房买卖合同》附件四第一条第一点约定：签订本合同时，买受人须向出卖人指定的银行提交符合按揭贷款手续的全部资料及缴纳相关费用；买受人未提交或者提交资料不全的，须在15日内补齐全部资料，逾期视为放弃以按揭方式付清购房款，由买受人在本合同签订之日起60日内一次性缴清购房余款；逾期未付清房款的，逾期责任按《商品房买卖合同》第七条执行。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人未按合同约定的时间付款，按自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之×的违约金，合同继续履行。合同签订后，罗群华、罗永光无正当理由逾期提交符合按揭贷款手续的全部资料，直至2014年5月.罗群华、罗永光提交资料经清流县住房公积金管理中心审批，同意发放其住房公积金贷款300,000元,贷款期限20年，年利率4.5%,但罗群华、罗永光拒绝签字，导致公积金贷款无法发放。后经鸿图公司多次催讨，罗群华、罗永光仍拒绝支付剩余购房款。罗群华、罗永光的违约行为造成了鸿图公司的经济损失，故请求按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。
罗永光辩称：1.答辩人与鸿图公司签订的《商品房买卖合同》属实，约定的付款方式是按揭贷款，答辩人合同签订后就支付了129,164元的首付款，余款300,000元中50,000元通过商业贷款支付、250,000元通过公积金贷款支付，答辩人在合同签订当时就向鸿图公司交付了按揭贷款所需的全部材料，答辩人不存在违约的情形。2.按揭贷款无法办理的原因在于鸿图公司，因鸿图公司信用不良银行不肯贷款，并非答辩人违约，而是鸿图公司违约，且鸿图公司主张其通知答辩人去签订借款合同，但答辩人并未接到公积金中心、银行及鸿图公司的通知。答辩人只于2016年2月28日收到鸿图公司向答辩人发出的《通告函》，但该通告函也未说明答辩人具体的违约事实。3.鸿图公司一直未与答辩人办理房屋交接手续，双方未签订交房协议，鸿图公司只说让答辩人先装修房屋，之后再办理交付手续，但双方至今未办手续。4.答辩人不存在拒绝签字及不配合办理按揭贷款的问题，答辩人尚欠购房款300,000元是事实，但鸿图公司必须确保将房屋的产权证交付给答辩人，答辩人才能交付剩余购房款。
罗群华未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了举证质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。罗群华未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，鸿图公司提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
罗群华、罗永光系夫妻关系。鸿图公司开发建设清流县龙津镇雁塔新天地商品房项目，福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司（以下简称“鸿图公司清流分公司”）系鸿图公司分支机构。2012年11月28日，鸿图公司清流分公司与罗群华、罗永光签订编号为0323644的《商品房买卖合同》，由罗群华、罗永光向鸿图公司购买位于清流县龙津镇文化街××室住宅式商品房。该房建筑面积共93.95㎡，其中套内建筑面积83.39㎡，公共部位共有分摊建筑面积10.56㎡，单价4,568元/㎡，总价计429,164元，并约定以按揭贷款方式付款。
案涉合同第六条付款方式及期限约定：双方以按揭贷款方式按期付款，具体约定在案涉合同附件四《合同补充协议》第一条关于银行按揭贷款的相关规定中。案涉合同附件四《合同补充协议》第一条关于银行按揭贷款的相关规定约定，买受人选择按揭贷款付款方式时，已详细了解办理按揭贷款的有关规定及需由买受人递交的所有材料清单和所需缴纳的有关费用，并作出如下承诺：1.签订案涉合同时，买受人须向出卖人指定的银行提交符合按揭贷款手续的全部资料及缴纳相关费用；买受人未提交或提交材料不齐全的，须在15日内补齐全部资料，逾期视为放弃以按揭贷款方式付清购房款，由买受人在本合同签订之日起60日内一次性交清购房余款；逾期未付清购房余款的，逾期责任按合同第七条执行；2.如因买受人原因银行不予提供按揭的，应在接到银行退件或者出卖人通知之日起30日内一次性交清购房余款，逾期未付清购房余款的，从银行退件之日或出卖人通知之日起算买受人逾期付款，逾期责任按合同第七条执行；3.在出卖人和买受人向银行提交真实有效的按揭贷款材料之日起90天内，买受人申请的按揭款项未能支付到出卖人指定的账户的，买受人须在此后15日内一次性付清房款，逾期责任按合同第七条执行；4.买受人所购商品房在产权证办理之前由出卖人向贷款银行担保……。
案涉合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：1.逾期在×日之内，自该合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之×的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续,自该合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.01的违约金。
上述合同签订后，罗群华、罗永光于2012年12月11日支付购房款129,164元，余款300,000元至今未支付。收到129,164元购房款后，鸿图公司将案涉商品房交付罗群华、罗永光装修（具体时间双方已记不清），2013年罗群华、罗永光装修入住该房屋并使用至今。
2014年9月24日，三明市住房公积金管理中心清流管理部审核通过了罗群华、罗永光申请的300,000元住房抵押担保借款申请，但罗群华、罗永光未与工商银行清流支行（受托银行）签订《三明市职工住房借款合同》及相关的合同、协议。
2016年2月28日，鸿图公司向罗群华发出《通告函》，该《通告函》载明：“罗群华女士台鉴：贵我双方于2012年11月28日就我司开发的雁塔新天地项目B3a幢7层703单元的商品房，签订了《商品房》买卖合同。依据《商品房买卖合同》约定，贵方必须在签订《商品房买卖合同》之日起15日内，完整提供银行所要求的资料并办理按揭所需的相关手续。现因贵方未按银行要求办理房屋按揭所需的相关手续，导致银行至今无法办理按揭，现我司特重函告贵方：鉴于贵方已放弃按揭方式付款，请按合同约定向我司支付剩余尾款。本函件具有相关法律效应，产生相关法律后果由购买人自行承担，特此通告。”
庭审中，因鸿图公司拒绝调解，故本案调解工作未成。
本院认为，鸿图公司和罗群华、罗永光签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自的义务。本案中，罗群华、罗永光应履行向鸿图公司支付购房款的义务，鸿图公司应履行向罗群华、罗永光交付房屋并将房屋产权过户至罗群华、罗永光名下的义务。关于罗群华、罗永光是否应一次性支付剩余房款的问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定罗群华、罗永光以按揭贷款方式支付购房款，故罗群华、罗永光应依约办妥按揭贷款，向鸿图公司支付购房款。案涉《合同补充协议》第一条关于银行按揭贷款的相关规定第3点约定：在出卖人和买受人向银行提交真实有效的按揭贷款材料之日起90天内，买受人申请的按揭款项未能支付到出卖人指定的账户的，买受人须在此后15日内一次性付清房款，逾期责任按《商品房买卖合同》第七条执行。本案中，罗群华、罗永光在向工商银行提交了真实有效的按揭贷款材料后未与工商银行清流支行签订《三明市职工住房借款合同》及相关的合同、协议，未完成按揭贷款手续,已违约,应承担违约责任。鉴于其尚欠鸿图公司购房款300,000元，又未办妥按揭贷款，鸿图公司有权要求罗群华、罗永光按合同约定一次性支付剩余购房款。同时，本案中，罗群华、罗永光已装修入住涉案房屋多年，基于公平合理原则，罗群华、罗永光亦应支付购房余款。故鸿图公司要求罗群华、罗永光支付剩余购房款300,000元的诉讼请求，予以支持。关于鸿图公司诉请的违约金能否支持的问题。案涉《合同补充协议》第一条关于银行按揭贷款的相关规定第3点约定：在出卖人和买受人向银行提交真实有效的按揭贷款材料之日起90天内，买受人申请的按揭款项未能支付到出卖人指定的账户的，买受人须在此后15日内一次性付清房款，逾期责任按《商品房买卖合同》第七条执行。本案中，罗群华、罗永光于2014年5月9日提交的按揭贷款材料经工商银行清流支行审核确认后，三明市住房公积金管理中心清流管理部于2014年9月24日审核通过，罗群华、罗永光应按合同约定与工商银行清流支行签订《三明市职工住房借款合同》及相关的合同、协议，但未签订。且依合同约定，罗群华、罗永光申请的按揭款项最迟应于2014年12月23日前（90日内）支付至鸿图公司指定的账户，未能到指定账户的，罗群华、罗永光应在2015年1月7日前（15日内）一次性付清购房余款，罗群华、罗永光亦未按上述约定履行。故鸿图公司有权从2015年1月7日起按合同约定计算逾期付款违约金。因《商品房买卖合同》第七条对违约金未作约定，鸿图公司主张参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，予以支持，但违约期限应从2015年1月7日起起算至本判决确定的履行期限之日止。罗永光主张其按揭贷款无法获批的主要原因系鸿图公司信用不良，银行拒绝为鸿图公司提供贷款所致，但其未提供证据予以佐证，不予采信。罗永光主张其对在工商银行清流支行办理公积金贷款不知晓，且鸿图公司、公积金中心及银行并未通知其与罗群华签订《三明市职工住房借款合同》及相关的合同、协议，但其与鸿图公司签订《商品房买卖合同》时，其已详细了解了办理按揭贷款的有关规定及须由买受人递交的所有材料清单，并且也按银行的要求提交了真实有效的按揭贷款材料，又对提交给银行的按揭材料的真实性及签名予以确认，其庭审陈述与上述事实不相符，且与其作为购房人负有办妥银行按揭支付购房款的基本义务相悖，故不予采信。鸿图公司主张从2013年1月29日起罗群华、罗永光即已违约，但未提交证据予以证实，不予采信。罗群华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证权利，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、罗群华、罗永光于本判决生效之日起二十日内向福建鸿图房地产开发有限公司支付购房款300,000元；
二、罗群华、罗永光于本判决生效之日起二十日内向福建鸿图房地产开发有限公司支付2015年1月7日起至本判决确定的履行期限之日止的逾期付款违约金（以购房款300,000元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6.4%计算支付）；
三、驳回福建鸿图房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(183386,253)?)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,993元,减半收取3,496.5元，由罗群华、罗永光负担3,496.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 巫金秀
二〇一七年八月二十八日
书记员 卢 玉
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。