福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第299号
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行，住所地福建省漳平市解放路186号，组织机构代码85806620-3。
负责人邱永林，行长。
委托代理人陈海汀，福建博平律师事务所律师。
被告福建邦马饰品有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道外环东路漳永公路西侧（富山工业园区）。
法定代表人陈斌，执行董事兼总经理。
被告陈斌，男，汉族，住漳平市。
被告蔡玉清，女，汉族，住漳平市。
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行（以下简称农业银行漳平支行）与被告福建邦马饰品有限公司（以下简称邦马饰品公司）、被告陈斌、蔡玉清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭审理了本案。原告农业银行漳平支行的委托代理人陈海汀到庭参加诉讼。被告邦马饰品公司、被告陈斌、蔡玉清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行漳平支行诉称，原告与被告邦马饰品公司于2011年12月26日签订一份《固定资产借款合同》。合同约定：借款金额为人民币1950万元，借款用途为“邦马”家居饰品（毛绒玩具）生产项目建设，总借款期限为五年，单笔借款期限为分次提款中单笔借款发放之日起至约定的借款人清偿该笔借款本息之日止；借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日总借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%，浮动利率调整以一个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率；借款按季结息，结息日为每季的20日；借款人未按合同约定的期限归还本金的，对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；提款方式为分次提款，提款期截至2012年3月28日；合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；担保方式为抵押和保证，以借款人的工业厂房作抵押，由陈斌、蔡玉清提供连带保证；借款人应按时、足额归还借款本息；借款人存在可能影响借款安全或债务履行的情形，或者借款人违约，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担等。同日，双方又签订一份《抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人（贷款人）与抵押人（借款人或债务人）签订的《固定资产借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，订立本合同；被担保的主债权本金数额为人民币1950万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以工业厂房（详见编号为20111226的房地产抵押清单）设定抵押；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形）而抵押权人未受清偿，及抵押人违反本合同项下义务等，抵押权人有权行使抵押权等。同日，原告和被告陈斌、蔡玉清（保证人）签订一份《保证合同》，合同约定：为确保债权人（贷款人）与福建邦马饰品有限公司（借款人或债务人）签订的《固定资产借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，订立本合同；被担保的主债权本金数额为人民币1950万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形）而债权人未受清偿，及保证人违反本合同项下义务等，债权人有权要求保证人履行保证责任等。2011年12月27日，漳平市国土资源局、漳平市城乡规划建设局分别就上述房屋（包括土地使用权）抵押事项办理了相关登记。
2014年2月12日，原告与被告邦马饰品公司经协商一致，签订一份《补充协议》，对双方于2011年12月26日签订的《固定资产借款合同》第三条3.2.1条款约定的借款利率（浮动利率）进行调整，将原约定的借款利率“按照每笔借款提款日总借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%”变更为“按照每笔借款提款日总借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%”。
合同签订后，被告邦马饰品公司分11笔向原告提取借款共计人民币1950万元。此后，被告邦马饰品公司只偿付4笔共计400万元的到期借款本息。经原告多次催讨，至2014年6月30日止，被告邦马饰品公司未还逾期借款本金人民币200万元、未付逾期利息约100万元。由于被告邦马饰品公司不依约还款付息，存在违约行为，且公司存在财务状况恶化、生产经营严重困难、有重大不利纠纷等危及借款安全、不利于原告实现债权的情形，依照合同约定，原告于2014年6月30日通知借款人邦马饰品公司和担保人陈斌、蔡玉清，告知原告决定提前收回6笔借款（本金共计人民币1350万元）本息，要求邦马饰品公司于2014年7月5日前偿还借款本金人民币1550万元及利息，并行使抵押权和要求保证人履行保证责任。但邦马饰品公司并未还本付息，担保人陈斌、蔡玉清也未代偿。至2014年9月24日止，被告邦马饰品公司尚结欠原告七笔借款本金1550万元、利息（含罚息）1312142.2元，复利42672.75元。
同时，原告为实现债权，委托律师代理诉讼，应支付律师服务费人民币98000元。请求判令：1、被告邦马饰品公司立即偿还原告借款本金人民币1550万元及利息（截止2014年9月24日，欠利息﹤含罚息﹥共计人民币1312142.2元，自2014年9月25日起至款还清之日止，正常息、逾期罚息按合同及补充协议约定的利率计算）、复利（截止2014年9月24日，欠复利人民币42672.75元，自2014年9月25日起至利息﹤含罚息﹥还清之日止，复利按合同约定的利率计算）。2、被告邦马饰品公司立即向原告支付律师法律服务费（代理费）人民币98000元。3、被告陈斌、蔡玉清对被告邦马饰品公司的上述第1项、第2项债务承担连带清偿责任；4、若被告邦马饰品公司及被告陈斌、蔡玉清未在生效判决确定的履行期限内清偿上述第1项、第2项债务，则原告有权申请拍卖或变卖被告邦马饰品公司所有的，作为借款抵押物的位于漳平市菁城街道外环东路漳永公路西侧（漳平富山工业园区内）的房屋（土地使用权证号为漳国用（2011）第2440号，房屋所有权证号为漳房字第201102159号、第2011021**号），从所得价款中优先受偿，或以上述借款抵押物折价优先受偿。
被告邦马饰品公司、陈斌、蔡玉清未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告农业银行漳平支行针对其诉请，提供以下证据：
证据一、被告陈斌、蔡玉清的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件。证明：被告陈斌、蔡玉清的基本情况，两者系夫妻关系。
证据二、借款申请书。证明：被告邦马饰品公司向原告申请借款的事实。
证据三、《固定资产借款合同》。证明：原告与被告邦马饰品公司于2011年12月26日签订《固定资产借款合同》。
证据四、《抵押合同》》。证明：原告与被告邦马饰品公司于2011年12月26日签订《抵押合同》。
证据五、《保证合同》。证明：原告与被告陈斌、蔡玉清于2011年12月26日签订《保证合同》。
证据六、房地产抵押清单。证明：借款抵押的房地产信息。
证据七、漳他项（2011）第0284号土地他项权利证、房地产抵押登记申请审批表、漳房他证字第2011024**号房屋他项权利证。证明：抵押的房地产的已办理相关抵押登记。
证据八、借款凭证。证明：被告邦马饰品公司向原告借款计人民币1950万元及各笔借款的金额和借款期限等。
证据九、《补充协议》。证明：2014年2月12日，原告与被告邦马饰品公司将原合同约定的借款利率“按照每笔借款提款日总借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%”变更为“按照每笔借款提款日总借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%”。
证据十、债务履约通知书（第005号）。证明：至2014年6月30日止，被告邦马饰品公司未还逾期借款本金人民币200万元、未付逾期利息约100万元。
证据十一、通知。证明：1、被告邦马饰品公司存在违约行为，原告依约通知邦马饰品公司和担保人陈斌、蔡玉清，告知决定提前收回6笔借款（本金共计人民币1350万元）本息，并要求邦马饰品公司于2014年7月5日前偿还借款本金1550万元及利息，并将行使抵押权和要求保证人履行保证责任。2、原告将提前收回所欠借款本息，并行使抵押权和要求保证人履行保证责任的决定通知被告。
证据十二、债务履约通知书（第008号）。证明：1、原告向被告邦马饰品公司主张还本付息的事实；至2014年9月21日止，邦马饰品公司结欠原告本息的金额。
证据十三、担保人履约通知书。证明：原告向陈斌、蔡玉清主张履行担保责任的事实及截止2014年9月21日邦马饰品公司结欠本息的金额。
证据十四、农业银行核心业务系统信息表。证明：至2014年9月24日止，被告邦马饰品公司未还借款本金、应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）、应付未付复利的具体金额。
证据十五、委托代理协议书。证明：原告为实现债权，委托律师代理诉讼，支付律师服务费人民币98000元。
因被告邦马饰品公司、陈斌、蔡玉清未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。经庭审核对，上述证据与原件相符，故本院对原告所举上述证据的真实性予以确认。
上述证据来源真实、合法，与本案讼争事实具有关联性，符合民事诉讼证据的客观性、合法性、关联性，应当作为认定本案事实的依据。
经审理查明，根据原告的陈述和其提供的证据，本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，《保证合同》第六条第二款约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”第三款约定：“债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺序或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。”
本院认为，本案的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》《补充协议》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后，原告依约陆续向被告邦马饰品公司发放了借款。被告邦马饰品公司未依约归还逾期借款本金、逾期利息，致使债权人利益受损，且存在危及借款安全的情形，原告依《固定资产借款合同》约定提前收回贷款符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定。被告邦马饰品公司自愿以其所有的位于漳平市富山工业园区内的国有土地使用权（漳国用﹤2011﹥第2440号）、房屋所有权证号（漳房字第201102159、201102160号）为其还款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押担保依法成立，应认定有效。同时，被告陈斌、蔡玉清自愿为被告邦马饰品公司的本案借款提供连带责任保证，该担保行为未违反法律规定，亦认定为有效。保证人陈斌、蔡玉清承担保证责任后，依法有权向被告邦马饰品公司追偿。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条之规定，原告有权依约向被告邦马饰品公司行使抵押权，并要求被告陈斌、蔡玉清承担连带保证责任。涉案的抵押物已经有权登记机关办理抵押登记手续，亦已发生物权效力，原告主张抵押物的优先受偿权，本院予以支持。依约定，原告作为债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《固定资产借款合同》对利息、罚息及复利均作出明确约定，《补充协议》对浮动利率由基准利率上浮5%调整为上浮40%，两者均未违反法律、法规的强制性规定。截止2014年9月24日，被告邦马饰品公司尚欠原告借款本金1550万元、利息（含罚息）1312142.2元、复利42672.75元，事实清楚。被告邦马饰品公司未按约归还逾期借款本金、逾期利息，属违约行为，应承担违约责任，并按期归还所欠本金及利息，罚息及复利。原告因有关本案纠纷所需支付的律师费亦属被告邦马饰品公司、被告陈斌、蔡玉清的抵押和保证担保范围内，其主张98000元律师费，未超过有关标准，本院予以支持。被告邦马饰品公司、陈斌、蔡玉清，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建邦马饰品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金1550万元、利息（含罚息）1312142.2元、复利42672.75元及自2014年9月25日起至本判决指定履行期限届满之日止以借款本金1550万元按《固定资产借款合同》及补充协议约定利率计算的利息、罚息及复利（复利以未按期支付利息为本金，自逾期之日按月支付）。
二、被告福建邦马饰品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行为本案支出的法律服务费（代理费）人民币98000元。
三、若被告福建邦马饰品有限公司未履行本判决第一、第二项义务，原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权从折价或者拍卖、变卖被告福建邦马饰品有限公司所有的坐落于福建省漳平市菁城街道外环东路漳永公路西侧（漳平富山工业园区内）的房屋（土地使用权证号为漳国用（2011）第2440号，房屋所有权证号为漳房字第201102159号、第2011021**号）的所得价款中优先受偿。
四、被告陈斌、蔡玉清对被告福建邦马饰品有限公司上述判决第一、第二项判决内容承担连带清偿责任。
五、被告陈斌、蔡玉清承担担保责任后，有权向被告福建邦马饰品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费123516元，由被告福建邦马饰品有限公司、陈斌、蔡玉清共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 廖 松 福
代理审判员 卢 丰 华
代理审判员 刘 瑞 春
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 钟丽平（代）
附注：
主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他
地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他
财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、
荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》法释（2000）44号
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍
应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。