北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初17052号
原告李云云，男，1977年7月16日出生。身份证号×××
委托代理人曾达前，北京市盈科律师事务所律师。
被告马莉，女，1954年7月14日出生。身份证号×××
委托代理人陈鹏，北京新儒律师事务所律师。
委托代理人佘大为（系马莉之子），男，36岁。
第三人佘影，男，1952年10月1日出生。身份证号×××
委托代理人陈鹏，北京新儒律师事务所律师。
第三人北京麦田房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。注册号110105008656550
法定代表人缪寿建，总经理。
委托代理人李宇，女，北京麦田房地产经纪有限公司法务。
委托代理人胡伟琴，女，北京麦田房地产经纪有限公司法务。
原告李云云与被告马莉、第三人佘影、第三人北京麦田房地产经纪有限公司（以下简称：麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李云云及其委托代理人曾达前，被告马莉委托代理人陈鹏、佘大为，第三人佘影及其委托代理人陈鹏，第三人麦田公司委托代理人李宇到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告李云云向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年7月4日签订的《交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令解除三方于2016年7月4日签订的《居间服务合同》；3、判令马莉退回原告定金本金30万元、由马莉赔偿原告支付的居间费7.5万元；4、判令被告马莉支付公证费1000元、邮寄费14元；5、判令被告马莉支付原告违约金165万元；6、判令被告承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2016年7月4日，原告与马莉通过第三人麦田公司居间签订了《交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定被告将其名下位于石景山区××××××室房屋以总价825万元价格出卖给原告。合同签订当日，原告依约支付30万元定金，并向第三人麦田公司支付了7.5万元居间费，双方约定2016年11月4日办理网签。后经原告及麦田公司催促，被告拒绝履行合同，不办理网签及后续事宜，导致合同不能履行，被告已经构成根本违约，故原告诉至法院。
被告马莉、第三人佘影答辩称：不同意原告的诉讼请求。马莉与佘影系夫妻关系，诉争房屋系夫妻共同财产。本案被告马莉未经佘影同意，单方处分房屋，马莉行为无佘影授权，亦未追认，马莉行为侵犯了佘影的合法权益，合同应属无效。佘影一直与原告及麦田公司以电话、短信等方式进行沟通，明确表示不同意出售房屋，但原告及麦田公司执意要求按格式合同履行，并告知马莉房屋可以出售，其存在主观恶意，不构成善意行为，涉案所有合同应属无效。如果法院处理违约金，则违约金过高，请求法院酌减。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人麦田公司答辩称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：佘影与马莉系夫妻关系，于1979年12月3日登记结婚。位于北京市石景山区××××××号房屋（以下简称：涉案房屋）于2008年8月14日登记在马莉名下，系夫妻共同财产。
2016年7月4日，出卖人马莉、买受人李云云经麦田公司居间签订《交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定：建筑面积143.19平方米，房屋总成交价格825万元，定金30万元，双方应于网签后七个工作日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款150万元；买受人于2016年11月15日前（含当日）以资金监管方式支付支付出卖人购房款643万元；物业交割保证金2万元，于物业交接完毕当日支付；居间费15万元；买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起超过15个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》，任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
合同签订当日，李云云支付定金30万元和居间费7.5万元，马莉和麦田公司分别出具定金收据、居间费收据。
2016年11月9日，马莉配偶佘影向李云云、麦田公司发出短信一条，基本内容为：我是房屋产权人马莉的丈夫，我没有授权任人对房产买卖交易，此态度我己于2016年10月23日，委托儿子携其母直接到贵中介以及李云云女士当面告知，希望及早终止交易协议，及时协商退还相关保证金等费用，避免造成更多纠纷或损失。
2016年11月10日，李云云经公证通过特快专递方式向马莉发出《律师函》一份，催促履行合同并告知法律风险。2016年11月11日，马莉一方予以收取。为此，李云云支出公证费1000元、邮寄费14元。
庭审中，麦田公司陈述：2016年4月，马莉与我公司签订独家委托协议，将涉案房屋挂牌出售；2016年5月，马莉配偶佘影在家，我公司人员去马莉家即涉案房屋时与佘影直接谈过，当时佘影同意售房，对800多万售价予以接受；马莉一方将涉案房屋曾在链家公司独家挂牌销售，期满后在我公司挂牌出售；自委托我公司独家售房开始，我公司人员已带人看房约27次或28次左右，每次马莉均在家，其中有六、七次马莉配偶佘影也在家。
佘影陈述：2016年7月4日签订合同之前，曾有人前往家中看房，但本人未直接见过，亦未与本人协商售房事宜；儿子佘大为2016年5月、6月期间告诉本人卖房事情后，本人曾来过北京，但未找过麦田公司表示不同意出售房屋；本案合同签订后，马莉于2016年10月中旬将情况电话告知本人，称11月4日网签、面签，让本人参与，本人知道后，来到北京发出了声明。
马莉之子佘大为认可麦田公司曾在家中了解过房屋出售情况，房屋出售前母亲曾和父亲说过售房的事，所以父亲来到北京。
李云云陈述：期间，签订合同前，曾看过一次房。
证人蒋某出庭陈述：本人系麦田公司业务员，房屋出售时，马莉说已与配偶沟通，家人同意、没问题，包括马莉的儿子，我询问马莉儿子时也表示同意；2016年5月，前往马莉家中时与一个叔叔见过面，我公司人员与马莉谈论房屋价格时，叔叔在旁边；带看房屋过程中，马莉之子是知晓的，叔叔在家，大约有五六次；现在法庭现场没有马莉家属；签合同当日，马莉称已给配偶打过电话，说家人同意卖房；现房屋价格约为一千万多一点。
诉讼过程中，李云云申请财产保全，本院对涉案房屋采取查封措施。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、交易合同、居间服务合同、居间费收据、定金收据、产权证、公证书、公证费收据、特快专递详情单、邮费收据、短信息、房屋状况说明书、购房资格核验网页、房屋核验信息表、结婚证、录音资料及各方当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为：马莉与李云云经麦田公司居间签订《交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》等合同文件均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方应按约定履行义务。涉案房屋于2016年4月挂牌出售，期间存在多次相关人员看房情况。马莉之子佘大为亦认可麦田公司曾在家中了解过房屋出售情况，房屋出售前母亲曾和父亲说过售房的事。佘影亦陈述：2016年7月4日签订合同之前知晓有人前往家中看房，儿子佘大为亦于合同签订前告诉本人卖房事情。因此，佘影对于看房情况和马莉售房情况在合同签订前已明确知晓，但佘影在合同签订前未向麦田公司或当事人提出反对意见，本院据此认定佘影对于马莉售房系同意并知晓，李云云、麦田公司亦有理由相信佘影已同意售房。庭审中，佘影主张始终不同意马莉售房，但其又未在合同签订前向居间方、买受方告知，且对此无合理解释，故本院对佘影的抗辩意见不予采信。
现马莉一方未履行合同，已构成根本违约，本院对李云云要求解除《交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同》的请求予以支持，因双方买卖合同已签订，故依据《居间服务合同》约定，麦田公司已履行居间义务，《居间服务合同》已履行完毕，因此本院对原告要求解除居间合同的请求不予支持。合同解除后，马莉、佘影应退还原告定金本金30万元。因合同未履行，已给李云云造成损失，故马莉应赔偿居间费7.5万元及由此产生的公证费1000元、邮寄费14元。
同时，马莉作为违约方，应按合同约定向李云云赔偿相应违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，2016年11月9日，马莉一方已明确表示不履行合同，马莉仅收取30万元，双方并未进行贷款、交房等下一步履行行为，合同履行仅至此结束，李云云一方应及时另行购房以避免损失扩大，对此本院在考虑合理期间后，结合2016年底2017年初市场情况和违约金的惩罚性，酌情对违约金予以确定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除李云云与马莉于二零一六年七月四日签订的《交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同》；
二、马莉于本判决生效后七日内退还李云云定金三十万元；
三、马莉于本判决生效后七日内赔偿李云云居间费用七万五千元、公证费一千元、邮寄费十四元；
四、马莉于本判决生效后七日内赔偿李云云违约金一百三十万元；
五、驳回李云云的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千零八元，由李云云负担三千一百二十四元（已交纳），由马莉负担一万九千八百八十四元（于本判决生效后七日内给付李云云）和财产保全费五千元，由马莉负担（于本判决生效后七日内给付李云云）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 左文兢
人民陪审员 张丹茹
人民陪审员 赵桂荣
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 孙 飞