北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初303号
原告冯哲，男，1977年3月4日出生。
原告刘松华，女，1976年1月9日出生。
被告石娜娜，女，1968年12月30日出生。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙1－2号办公楼1706室。
法定代表人左晖，职务董事长。
委托代理人闫松松，男，1987年9月8日出生，北京链家房地产经纪有限公司职工。
原告冯哲、刘松华诉被告石娜娜、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯哲、刘松华，第三人链家公司委托代理人闫松松到庭参加诉讼，被告石娜娜经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告冯哲、刘松华诉称，原告于2015年2月5日与被告在链家公司乐城店签订了《房屋买卖业务签约文件合订本》、《补充协议》及《房屋交易保障服务合同》。原告向被告购买位于北京市西城区xx的房屋。原告在支付5万元定金后，至今未按合同约定完成房屋过户。依据上述签�文件，被告违约事实如下：1、房产合同签订后，原告依约于2015年2月5日履行了付款义务（支付被告房屋定金5万元及第三方中介费13.662万元），并再次于2015年6月15日向被告及第三方告知已经筹集完毕首付款349万元，但至今未有任何一方告知下一步的办理流程；2、被告有义务于2015年8月1日前办理完解押原房屋的手续，但原告至今未被任何一方正式通知手续是否办理完毕。合同约定自签订起270日内完成房屋交易的过户时间已经过期。依据上述签约文件、补充协议及保障服务合同内容，被告的行为致使房产合同无法履行。现原告诉至法院，诉讼请求：1、解除房屋买卖合同；2、判令被告向原告支付相当于房屋总价款20％的违约金101.2万元；3、判令被告给付原告中介费损失13.662万元；4、判令被告退还定金5万元；5、依据补充协议约定，判令被告支付自2015年7月1日起至今按每�总房价款万分之五向原告支付违约金；6、判令被告向原告支付房屋差价损失300万元；7、判令被告支付评估费600元；8、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。
第三人链家公司述称，原、被告之间的《房屋买卖合同》及《补充协议》是三方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的，如双方均同意解除买卖合同及补充协议，我方不持异议。原告的诉讼请求不是针对我公司的，我公司对此不发表意见。原、被告签订的房屋买卖合同约定房产解押日期为2015年8月1日，被告没有递交申请，也没有办理任何解押手续，后期我公司联系不到被告。后来得知被告将房屋通过其他中介公司挂牌销售，我公司将此情况及时告知了原告。
经审理查明：原告冯哲与刘松华系夫妻关系。2015年2月5日原告冯哲、刘松华与被告石娜娜签订《北京市存量房屋�卖合同》（合同编号为03215000006264）。双方约定，原告二人购买被告石娜娜所有的位于北京市西城区（原宣武区）xx号房屋，房屋总价款506万元。双方同意自合同签订之日起270日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，原、被告及第三人链家公司签订《补充协议》约定房屋交易的具体事宜。协议第二条约定：还款解押，甲方应于2015年7月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2015年8月1日前办理完毕解除抵押登记手续；房屋评估，甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估；首付款，乙方于2015年6月15日前将第一笔首付款349万元以非建委资金监管的方式支付甲方；申请购房贷款，甲乙双方应于出评估报告且网上签约后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。协议第四条约定违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：......（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。协议其他约定：甲方房屋有抵押，甲乙双方协商一致，甲方同意乙方首付款存入融信账户，为甲方办理解押，相关费用由甲方负担。
合同签订后，原告冯哲、刘松�向被告石娜娜按合同约定支付定金5万元，被告石娜娜出具收据。原告向链家公司支付居间服务费111320元，向北京中融信担保有限公司支付房屋评估费600元、保障服务费25300元。后被告石娜娜与原告及第三人链家公司不再联系。原告未向被告支付房款，被告也未按合同约定，办理房屋解押手续，以及后续的房屋买卖的相关手续。庭审中，本院向北京市国土资源局西城分局查询，被告石娜娜名下的涉案房屋已出售并已办理产权过户登记手续。
本案在开庭审理前，因被告下落不明，本院通过公告送达的方式向被告送达起诉书副本及开庭传票，原告明确诉讼请求：1、请求判令解除房屋买卖合同；2、判令被告向原告支付相当于房屋总价款20％的违约金101.2万元；3、判令被告给付原告中介费损失13.662万元；4、判令被告退还定金5万元；5、判令被告支付评估费600元；6�判令被告承担本案诉讼费及相关费用。庭审中，原告增加诉讼请求：1、依据补充协议约定，判令被告支付自2015年7月1日起至今按每日总房价款万分之五向原告支付违约金；2、判令被告向原告支付房屋差价损失300万元。本院告知原告就其增加诉讼请求部分需再次公告才可开庭审理，原告请求尽早判决，表示对增加的诉讼请求不申请公告。
上述事实，有双方当事人的陈述、存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、买卖定金协议书、中介费收据、房屋交易保障服务合同在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，守约一方当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采了补助措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方自愿签订，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定履行各自的合同义务。在合同履行中，被告收取原告方支付的定金5万元后，即与原告及第三人链家公司失去联系，原告庭审中自述为筹措房款将原住房出售，因与被告失去联系，导致房款未支付，合同无法继续履行，现被告已将房屋出售给他人，被告的行为属根本违约，应承担相应的违约责任。现原告起诉要求解除合同，要求返还定金、中介服务费（即居间服务费和保障服务费）、评估费，并要求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持。原告于庭审中增加诉讼请求，本院向原告释明，其增加诉讼请求部分需再次公告开庭，原告请求尽早判决，表示对增加的诉讼请求不申请公告，故本院对原告庭审中增加的诉讼请求不予处理。被告石娜娜经本院合法传唤，届时未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法缺席审理，做出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告冯哲、刘松华与被告石娜娜、第三人北京链家房地产经纪有限公司于二零一五年二月五日就北京市西城区（原宣武区）xx号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。
二、自本判决生效之日起五日内，被告石娜娜返还原告冯哲、刘松华购房定金人民币五万元。
三、自本判决生效之日起五日内，被告石娜娜向原�冯哲、刘松华支付违约金一百零一万二千元。
四、自本判决生效之日起五日内，被告石娜娜向原告冯哲、刘松华支付居间服务费和保障服务费共十三万六千六百二十元。
五、自本判决生效之日起五日内，被告石娜娜向原告冯哲、刘松华支付评估费六百元。
如果被告石娜娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千五百九十三元，公告费二百六十元，由被告石娜娜负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交�诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐艳茹
人民陪审员 杨伟忠
人民陪审员 成 皓
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 陈光华
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