南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初2688号
原告：中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地南京市鼓楼区北京西路34号（统一社会信用代码91320100765277677W）。
负责人：俞震，行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师（执业证号13201200610999811）。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所律师（执业证号13201201610804020）。
被告：孙珂，男，汉族，1981年8月20日生，住南京市浦口区。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中国银行鼓楼支行）与被告孙珂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鼓楼支行的委托诉讼代理人李毅，被告孙珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙珂归还原告贷款本金157210.12元，并支付自2017年5月16日起至实际给付之日止的利息、罚息；2.被告孙珂支付原告律师费12000元；3.原告在被告全部应付款项范围内对被告用于抵押的位于南京市浦口区柳洲东路3号天润城第七街区11幢三单元405室房屋享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告孙珂于2007年3月20日向原告中国银行鼓楼支行申请贷款，双方于4月27日签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定借款金额25万元，期限20年，并以其名下位于南京市××区××区××室房屋作为借款抵押，双方在合同中约定了借款利率、还款方式及违约责任等，并于当日办理抵押权登记。原告依约向被告发放贷款后，被告未按约定时间还款，现原告要求按照合同约定提前收回全部剩余贷款，并要求被告支付产生的利息、罚息及律师费等。故原告诉至法院，要求判如所请。
原告中国银行鼓楼支行提交了中国银行个人贷款申请表、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、江苏增值税普通发票等证据。
被告孙珂辩称，对原告陈述的贷款剩余本金及提交的证据均无异议，但认为是因为自己将手机号码更换，导致无法收到原告的催款电话，而原告明知其地址，但没有向其邮寄书面的催款函，也没有上门催要还款。原告主张的律师费金额过高。同意按照合同的约定按月履行还款义务。
本院经审理认定事实如下：2007年3月20日，被告孙珂（甲方）为购买位于南京市××区××天××街区××单元××室房产，向原告中国银行鼓楼支行（乙方）申请贷款，双方于2007年4月27日签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定：借款金额25万元，期限20年；利率采用浮动利率，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；甲方授权乙方将借款直接转入甲方指定账户，户名为南京天华百润投资发展有限责任公司；甲方选择等额本息偿还法，还款日为每月15日；借款担保方为南京天华百润投资发展有限责任公司，保证期间从合同生效之日起至合同项下的债务全部到期之日后两年，担保方如协助甲方取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由乙方执管，担保方的保证责任解除；如甲方未按约定期限还款，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%，如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担；甲方自愿将购买的房屋抵押给乙方，抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。当日，原告向被告孙珂指定的银行账户转款25万元，孙珂为所购房屋办理抵押权登记，原告取得《房屋他项权证》，债权数额为25万元。因被告于2016年10月15日至2017年2月8日期间未按约足额还款，原告于2017年2月28日与江苏致邦律师事务所签订《委托律师代理合同》，并支付律师费12000元。
庭审中，原告陈述，因被告已将2017年5月15日前所欠贷款还清，故截至2017年5月16日，案涉贷款剩余本金157210.12元。
上述事实，有原被告陈述、中国银行个人贷款申请表、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、江苏增值税普通发票等证据证实，上述证据经当庭质证，证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行鼓楼支行与被告孙珂签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务，违反合同约定的应承担违约责任。根据合同约定，被告孙珂未按约向原告履行还款义务，原告可宣布贷款提前到期，孙珂应将剩余贷款本金及产生的利息、罚息、费用等一次性偿还原告。原告主张的律师费有双方合同约定，且所收取费用金额不超过行业标准，本院予以支持。被告孙珂以其名下房屋作为借款抵押担保，并办理抵押登记，现孙珂未偿还到期债务，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
关于被告孙珂主张的原告未履行催款义务，应承担相应责任的问题，本院认为，借款人按期还款系合同约定及法律规定的借款人义务，该项义务的履行不应以对方催要还款为前提，且双方合同中并未约定出借人应以书面及口头方式催要还款，故被告的主张无事实及法律依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款规定，判决如下：
一、被告孙珂应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金157210.12元，并自2017年5月16日起按照《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》的约定支付利息、罚息至借款清偿时止；
二、被告孙珂于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行支付律师费12000元；
三、原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告孙珂名下位于南京市浦口区柳洲东路3号天润城第七街区11幢3单元405室房屋在25万元范围内，与被告协议以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3684元、公告费300元，合计3984元，由被告孙珂负担（原告已预交，被告在向原告给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 王 姣
代理审判员 李 菲
代理审判员 邢珊珊
二〇一七年七月十七日
书 记 员 赵晶晶
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。