浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1483号
原告：安吉县博康担保有限公司。
法定代表人：方钦江。
委托代理人：黄寅，系原告工作人员。
被告：安吉骏豪家具有限公司。
法定代表人：郑超。
被告：安吉全盈海绵厂。
投资人：郑超。
被告：郑超。
被告：陈永梅。
原告安吉县博康担保有限公司（以下简称博康公司）为与被告安吉骏豪家具有限公司（以下简称骏豪公司）、安吉全盈海绵厂（以下简称全盈海绵厂）、郑超、陈永梅追偿权纠纷一案，于2016年3月21日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理。2016年7月25日，本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理，原告博康公司法定代表人方钦江的委托代理人黄寅到庭参加诉讼，被告骏豪公司法定代表人、全盈海绵厂投资人郑超及其本人，陈永梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博康公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告骏豪公司立即返还原告担保代偿款4375000元并支付利息（自2016年2月6日起按银行贷款利率四倍暂算至2016年3月14日为80354.17元，此后按此标准计算至款清之日止）。二、判令对被告骏豪公司名下位于安吉县孝源街道孝源村1-3幢工业厂房[房屋产权证号为安房权证皈山字第××号、00××23号、00××24号，土地使用权证为安吉国用（2012)第06544号]的担保财产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告博康公司对变价后所得款项在上述付款义务范围内优先受偿。三、判令被告全盈海绵厂、郑超、陈永梅对被告骏豪公司的上述债务承担连带清偿责任。三、判令本案诉讼费由四被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下证据：
证据一、担保申请书一份。
证据二、《委托担保合同》一份。
证据三、《企业流动资金借款合同》一份。
证据四、《保证合同》一份。
证据五、借款凭证一份。
证据六、《最高额房屋抵押反担保协议》一份。
证据七、《反担保合同（保证）》二份。
证据八、担保（反担保）保证书一份。
证据九、扣划凭证一份。
证据十、保证金收据一份。
被告骏豪公司法定代表人、全盈海绵厂投资人郑超及其本人，陈永梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年12月18日，被告骏豪公司与原告博康公司签订《最高额房屋抵押反担保协议》一份，约定被告骏豪公司以其位于安吉县孝源街道孝源村[房产证号为安房权证皈山字第××号、00××23号、00××24号，土地使用权证号为安吉国用（2012）第06544号]工业厂房及土地向原告提供最高额抵押反担保，抵押期间为2013年12月18日至2014年12月20日，最高额担保金额不超过500万元；如被告骏豪公司未能按期归还借款的，则将上述抵押物抵偿给原告用于原告归还借款及由此产生的利息、罚息、违约金等费用；债权如设有人的担保或物的担保，当原告主张债权时，有权确定行使担保权利的种类和顺序。合同签订日，原告与被告骏豪公司就上述房产分别办理了抵押登记手续，均登记为第三顺位抵押，原告分别取得安房他证皈山字第001**、00118、00119号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年12月19日，被告骏豪公司与浙江安吉交银村镇银行股份有限公司（以下简称安吉交银村镇银行）签订《企业流动资金借款合同》一份，约定借款金额为500万元，借款用途为购买海绵等原材料，借款期限自首次发放日起至2014年12月19日，借款利率按年基准利率上浮45%计算，还款方式为一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，并按罚息利率对应付未付利息计收复利；原告博康公司与交银村镇银行签订《保证合同》一份，约定原告为被告骏豪公司的上述贷款提供连带责任保证，保证期间自债务履行期届满之日起二年，保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订日，安吉交银村镇银行即向被告骏豪公司发放了借款500万元，并确定借款利率为年利率8.7%。
同日，被告骏豪公司与原告签订《委托担保合同》一份，约定原告为被告骏豪公司向安吉交银村镇银行借款500万元提供担保；若由原告代偿借款的，被告骏豪公司自代偿之日起按银行贷款利率四倍向原告支付利息至款清之日。
同时，被告骏豪公司、全盈海绵厂分别与原告签订《反担保合同（保证）》一份，约定由其向原告为被告骏豪公司向安吉交银村镇银行的借款作出的担保提供反担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自借款人借款之日起至原告为借款人向贷款人履行保证责任后二年，保证范围包括但不限于上述借款合同项下的借款本金500万元及利息、复息、罚息、违约金及实现债权的费用等；被告郑超、陈永梅向原告出具担保（反担保）保证书一份，约定被告郑超、陈永梅自愿为原告就被告骏豪公司向安吉交银村镇银行借款的500万元作出的担保提供反担保，担保期间自借款之日起至原告为债务人代偿之日后二年内，债权如设有人的担保或物的担保，当原告主张债权时，有权确定行使担保权利的种类和顺序，保证方式与保证范围与上述《反担保合同（保证）》一致。
2012年12月27日，被告骏豪公司向原告交纳保证金625000元。
2016年2月6日，原告代被告骏豪公司偿付借款本息500万元。在原告扣除上述保证金625000元后，被告骏豪公司未就剩余代偿款4375000元及时向原告归还。
本院认为，原告博康公司与被告骏豪公司签订的《最高额房屋抵押反担保协议》及《委托保证合同》，原告与被告全盈海绵厂、骏豪公司签订的《反担保合同（保证）》及被告郑超、陈永梅单方出具且为原告接受的担保（反担保）保证书均系各方当事人真实意思表示，自签订时依法成立并生效，对各方当事人均具有约束力。
原告博康公司作为被告骏豪公司向安吉交银村镇银行借款的保证人，在被告骏豪公司未及时归还全部借款本金及偿付借款利息的情形下，履行其保证义务而代被告骏豪公司偿还了部分借款本息后，依法有权向被告骏豪公司进行追偿，故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。原告主张要求被告骏豪公司支付自代偿之日起按中国人民银行公布的同期基准贷款利率的四倍计算的利息损失，诉请之计算标准未超出《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的违约责任之上限，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权。”及第二百零三条“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。”的规定，在被告骏豪公司未及时归还代偿款的情况下，原告有权依法及依据合同约定要求对抵押房屋依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，同时要求被告全盈海绵厂、郑超、陈永梅在其担保范围及担保期限内承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百七十六条、第二百零三条及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉骏豪家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安吉县博康担保有限公司4375000元并支付利息（自2016年2月6日起按中国人民银行公布的同期基准贷款利率的四倍计算至款清之日止，利随本清）。
二、被告安吉骏豪家具有限公司未按本判决履行的，准予对其名下位于安吉县孝源街道孝源村[房产证号为安房权证皈山字第××号、00××23号、00××24号及房屋占用范围内的土地使用权]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉县博康担保有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内以原告总债权本金4375000元为限优先受偿。
三、被告安吉全盈海绵厂、郑超、陈永梅对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42445元，公告费650元，合计诉讼费43095元，由被告安吉骏豪家具有限公司、安吉全盈海绵厂、郑超、陈永梅共同负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。在提交上诉状之时预交上诉案件受理费42445元（具体实交金额由湖州市中级人民法院确定，多余部分退还）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。湖州市中级人民法院开户银行：农行湖州红丰支行；户名：浙江省湖州市中级人民法院案款收入专户；账号：19×××38。
审 判 长 陈超磊
代理审判员 苏 娈
人民陪审员 俞步步
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 陈一鸣