甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0271民初1797号
原告(反诉被告)：马录仁，男，汉族。
原告（反诉被告）：胡国华，女，汉族。
委托诉讼代理人：马录仁（系胡国华丈夫），男，汉族，嘉峪关工务段职工。
被告（反诉原告）：李天祥，男，汉族。
原告马录仁、胡国华与被告李天祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，被告李天祥提起反诉，本院依法适用普通程序对本诉与反诉合并审理，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）马录仁及胡国华的委托诉讼代理人马录仁、被告（反诉原告）李天祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马录仁、胡国华向本院提出诉讼请求：1.李天祥支付自2013年12月31日至2014年1月18日每日按照房屋价款1%计算的违约金51300元；2.李天祥支付房款50000元，并承担延期付款违约金38000元（违约金按欠付房款金额的利息计算，自2014年1月19日计算至房款付清之日，按同期银行贷款利率的4倍计算）；上述两项共计139300元。事实和理由：2013年4月29日，马录仁、胡国华与李天祥签订了房屋买卖协议，约定马录仁、胡国华将位于嘉峪关市××路号房屋出售给李天祥；房屋价款为270000元，李天祥于2013年4月29日付150000元，剩余款120000元于2013年12月30日前付清；150000元付清之时交付房屋，2013年12月30日前办理房屋过户手续。合同签订当日，李天祥给付马录仁、胡国华150000元，马录仁、胡国华将房屋及房屋产权证书等手续交付李天祥。2014年1月17日，马录仁、胡国华追要剩余120000元房款，李天祥于2014年1月18日支付房款70000元。剩余50000元，虽经马录仁、胡国华多次催要，李天祥均推诿拒付。因合同约定的违约金过高，现马录仁、胡国华要求李天祥按同期银行贷款利率的四倍支付违约金。期间李天祥曾要求马录仁、胡国华给其贷款100000元用于支付剩余房款50000元，也曾提出支付20000元废除原合同，重新订立协议，李天祥从头至尾存在着欺诈行为。
李天祥辩称：马录仁、胡国华所述不属实。2013年4月29日，马录仁、胡国华与李天祥签订了房屋买卖协议，协议约定马录仁、胡国华将房屋及土地过户至李天祥名下后，李天祥支付马录仁、胡国华剩余房款，但马录仁、胡国华至今未将房屋过户至李天祥名下。双方签订的协议中并未约定违约金条款。马录仁、胡国华要求支付延期付款4倍的利息无任何法律和事实依据，马录仁、胡国华违约在先。双方在协议中约定过户产生的契税和营业税由马录仁、胡国华承担，因涉案房屋为二手房，契税和营业税也非常多，扣除马录仁、胡国华应承担的过户费用，李天祥不欠任何费用。由于马录仁、胡国华违约不过户，致使李天祥无法取得房屋手续，故责任在马录仁、胡国华。
李天祥反诉称：1.请求依法确认嘉峪关市和诚西路逸景南苑小区10号楼3单元401号房屋属李天祥所有，马录仁、胡国华立即将该房屋过户至李天祥名下；2.马录仁、胡国华支付违约金及经济损失100000元。事实和理由：2013年4月29日，李天祥与马录仁、胡国华签订了房屋买卖协议，约定马录仁、胡国华将位于嘉峪关市××路号房屋以270000元出售给李天祥。协议同时约定马录仁、胡国华于协议签订当日将房屋移交李天祥，并于2014年12月30日前将房屋产权及土地过户至李天祥名下，过户产生的契税和营业税由马录仁、胡国华承担，李天祥于2013年12月30日交清剩余房款。到期后，马录仁、胡国华以各种理由推脱，拒不办理房屋过户手续，在这种情况下，李天祥又支付马录仁、胡国华70000元，希望马录仁、胡国华尽快办理过户，但马录仁、胡国华仍不办理。马录仁、胡国华构成违约，应承担违约责任。
马录仁、胡国华辩称：对李天祥的反诉请求不予认可，自2013年12月30日至2014年1月17日这段时间里，马录仁、胡国华一直找不到李天祥，故无法办理过户手续。且李天祥没有将房款付清，马录仁、胡国华不办理过户是合理的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋买卖协议、房屋所有权证、土地使用证，本院予以确认并在卷佐证。
各方当事人无争议的马录仁、胡国华、李天祥签订的房屋买卖协议载明：甲方（卖方）：马录仁、胡国华，乙方（买方）：李天祥。一、甲方同意将位于嘉峪关市××路号的房屋一套出售给乙方，产权证号（土地证）国用（2011）第3265-10-3-401号。房屋产权面积86.5平方米，房价由甲乙双方议定为270000元。房屋价款内包括地下室（面积18平方米）、楼盘费、液化气接口费、闭路初装费、装修押金和住房维修基金。二、2013年4月29日，乙方付给甲方首付房款150000元，剩余120000元于2013年12月30日前付清。三、甲方的义务，（一）甲方必须保证其出售房屋的产权真实、合法、无任何经济和法律纠纷（例如：已被查封、拍卖、出售、拆迁、产权人离婚纠纷等情况）；（二）还必须负责提供此房屋过户的相关证件（即：出售此房屋的产权证、土地证、夫妻二人的有效身份证）；（三）并完成甲方签字过户义务将产权转移到乙方指定人名下，否则所引起的任何纠纷，由甲方承担相应的经济和法律责任；（四）甲方必须在双方约定的日期内将房屋交付乙方；（五）过户时甲方负责缴纳卖方产生的契税和营业税。乙方的义务：（一）房屋交给乙方即日起所有的小区费用全部由乙方承担；（二）乙方应保证在合同约定的时间内足额交清各项费用。四、违约责任：（一）双方签订合同后，任何一方中途以某种借口悔约或中断买卖均属违约，违约方应向另一方赔付违约金每日按房屋价值的1%支付违约金；（二）双方签订合同后，甲方或乙方不能随市场行情变化而变更房价，同时甲方再无权干涉乙方对所购房屋的使用权和处置权（如乙方装修、自住、出租他人等），甲方必须无条件的配合乙方签字过户到乙方或乙方指定人名下；（三）若房屋已办理产权过户手续，乙方提出退房或不愿意购买，乙方必须自行将房屋产权更新过户给甲方，并承担全部违约金及更新过户所产生的一切费用，不得以任何理由拖延或拒交。五、协议未尽事宜，双方可另行商定，其补充协议与本合同具有同等效力。六、本协议一式二份，甲乙双方签字后生效，并具有法律效力，在房屋交易手续全部结清完毕后，本协议失效。七、双方约定的其他事项，（一）办理产权过户手续时间2013年12月30日前；（二）交接房屋时间150000付清时；（三）房价内包含：按以上。（四）补充协议：甲方现交乙方：1.夫妻双方身份证复印件；2.土地证；3.钥匙；4.购房首付支票。马录仁、胡国华夫妇于合同签订之日已将房屋交付李天祥使用，并向李天祥交付了房屋所有权证等。李天祥于合同签订之日已支付马录仁、胡国华首付款150000元。2013年12月30日以前，马录仁、胡国华未将房屋过户至李天祥名下，李天祥亦没有支付马录仁、胡国华剩余购房款。2014年1月18日，李天祥向马录仁、胡国华支付购房款70000元，尚欠50000元购房款未付。对上述事实，本院予以确认。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下：双方约定的支付剩余购房款120000元与办理房屋过户手续的时间相同，均为2013年12月30日以前，未约定先后履行顺序。
本院认为，马录仁、胡国华与李天祥签订的房买卖协议依法成立并生效，关于马录仁、胡国华所称李天祥曾要求给其贷款100000元用于支付剩余房款及要求支付20000元废除原合同，重新订立协议的问题，因双方未就此达成协议，不能变更原合同约定，双方仍应当遵循诚实信用的原则全面履行合同。双方约定剩余购房款120000元于2013年12月30日前付清，李天祥即应按期支付剩余购房款，扣除李天祥已支付的70000元，马录仁、胡国华要求李天祥支付剩余购房款50000元有事实和法律依据，予以支持；关于马录仁、胡国华及李天祥反诉主张的违约金问题，因双方约定的支付剩余购房款与办理房屋转移登记手续的时间相同，且未约定先后履行顺序。根据法律规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。故马录仁、胡国华在自身未履行办理房屋转移登记手续的情况下无权要求李天祥履行付款义务，其主张李天祥承担违约金于法无据，不予支持。因李天祥已先后支付购房款220000元，马录仁、胡国华也已将房屋交付李天祥，双方均要求对方继续履行合同，双方约定办理产权过户手续时间为2013年12月30日前，过户时马录仁、胡国华负责缴纳产生的契税和营业税，故马录仁、胡国华理应按期办理产权转移登记手续并承担由此产生的契税和营业税，李天祥反诉请求马录仁、胡国华办理转移登记手续，符合法律规定，依法予以支持；根据物权法规定，除法律另有规定外，不动产所有权的取得和变更，经依法登记发生效力，故在产权转移登记完成前李天祥请求确认涉案房屋属其所有不符合法律规定，不予支持。关于李天祥主张的违约金问题，因双方约定的办理房屋过户手续与支付剩余购房款的时间一致，未约定先后履行顺序。故李天祥在自身未按期、全额支付剩余购房款的情况下主张马录仁、胡国华承担违约金于法无据，亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《不动产登记暂行条例》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：
一、李天祥于本判决生效之日起30日内支付马录仁、胡国华购房款50000元；
二、马录仁、胡国华于本判决生效之日起30日内将嘉峪关市和诚西路逸景南苑小区10号楼3单元401号房屋转移登记至李天祥名下；
三、驳回马录仁、胡国华的其他诉讼请求；
四、驳回李天祥的其他反诉请求。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3086元，由马录仁、胡国华负担。反诉案件受理费1150元，由李天祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审 判 长 陈永庆
人民陪审员 陶 霞
人民陪审员 胡 欣
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 田国红