辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6225号
原告：董亮,男，1962年6月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：ＸＸ,男，1963年6月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：黄绍尉，辽宁欣合律师事务所律师。
被告：贾玲,女，1972年8月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：黄绍尉，辽宁欣合律师事务所律师。
原告董亮与被告ＸＸ、被告贾玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月9日、2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告董亮、被告ＸＸ委托诉讼代理人黄绍尉、被告贾玲及其委托诉讼代理人黄绍尉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董亮向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告于2010年7月5日签订的房屋买卖合同；2.请求法院确认原告与二被告于2010年7月5日签订的房屋买卖合同及房屋买卖补充合同合法有效；3.请求法院确认拆迁补偿的门市归原告所有；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月5日，原告与被告ＸＸ签订了一份房屋买卖合同，合同标的为沈阳市和平区南京街213号门市（建筑面积530平方米），价格为1500万元，因为此房屋为ＸＸ与贾玲共有，原告提出应当由其夫妻共同签订合同，当天下午原告与ＸＸ及贾玲在凯宾斯基酒店又签订了房屋买卖合同及房屋买卖补充合同，对价款又进行了重新约定为1060万元。被告将无条件配合原告办理房屋买卖更名过户手续，但至今被告未将该房屋过户到原告名下，故原告诉至法院，请支持原告诉讼请求。
被告ＸＸ辩称，我对原告陈述的房屋买卖经过没有意见，我认可房屋买卖合同以原告与二被告共同签订的房屋买卖合同为准，我方认可二被告共同与原告签订的合同的效力，但是房子现在也没有进行回迁，我们只是把回迁手续交给了原告，我方同意继续履行合同。
被告贾玲辩称，意见同被告一。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
二被告系夫妻关系。诉争房屋位于沈阳市和平区南京北街213号，建筑面积530平方米。
2010年7月5日，原告（乙方）与被告ＸＸ（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定经甲、（乙）双方协议，甲方原配夫妻将沈阳市和平区南京街213号门市建筑面积530平方米转让给乙方，价格为1500万元整（壹仟伍佰万元整），因甲方此房现动迁未安置，甲、乙双方协商达成以下协议：一、乙方在签订协议同时给付甲方全部购房款1500万元；二、甲方将无条件为乙方办理更名过户手续。
同日，原告（乙方）与二被告（甲方）又签订《房屋买卖合同》一份，约定经甲乙双方协议，甲方原配夫妻将沈阳市和平区南京街213号门市建筑面积530平方米转让给乙方，价格为1060万元整（壹仟零陆拾万元整），因甲方此房现动迁未安置，甲乙双方协商达成以下协议：（1）乙方在签订协议同时付给甲方200万元（贰佰万元整）做为定金。（2）合同签订后15日内，乙方付给甲方购房款600万元（陆佰万元整），甲方将一切回迁手续交付给乙方。（3）甲乙双方在办理更名过户完毕后一次性付清全部房剩余款。
同日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《房屋买卖补充合同》一份，约定甲方证实：甲方于沈阳市和平区213号门市建筑面积530平方米于2007年8月29日由沈阳市和平区城市建设局拆迁，现有城市房屋拆迁补偿安置协议编号：LF-2003-0107存档和平区南京街汽配城拆迁项目123号一层，甲方原面积同标准按动迁协议补偿门市，此门市无房屋所有权证出卖，有沈阳市中级人民法院民事判决书（2005）沈民（2）房终字第1125号，证明以上门市归甲方个人所有，无任何房屋权属纠纷，有权转让出卖，在以上承诺事实前提下，双方达成买卖协议，（1）甲方在任何时间、地点等无条件积极配合乙方办理房屋买卖更名过户手续。（2）甲方享受拆迁之日起至2010年5月30日之前拆迁补助费。2010年5月30日之后由乙方享受动迁协议中的一切经济补偿的权利，即所有甲方的权利一切都转让。（3）如甲乙双方任何一方违反双方合同约定，违约方赔偿守约方总房款30%的违约金给乙方。（4）乙方负责房屋更名过户费用。
上述合同签订后，原告付款情况如下：2010年7月6日，200万元（定金），由二被告出具收条；2010年7月12日，440万元，由被告贾玲出具收条；2010年7月12日，20万元，由被告贾玲出具收条；2010年7月13日，100万元，由被告贾玲出具收条；2010年7月13日，40万元，由被告贾玲出具收条；2011年5月11日，25万元，由被告贾玲出具收条；2012年11月9日，54万元，由被告贾玲出具收条；2015年2月17日，40万元，由被告ＸＸ出具收条；2015年9月25日，100万元，由被告ＸＸ出具收条；2016年4月15日，50万元，由被告ＸＸ出具收条。庭审中，二被告认可双方实际履行的是2010年7月5日其二人共同与原告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》、购房款原告已全部支付完毕。
另查明，2007年8月29日，被告ＸＸ（乙方、被××）与案外人沈阳市和平区城市建设局（甲方、××）、沈阳市和平区拆迁服务中心（被委托拆迁单位）签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定房屋座落在和平区南京北街213号（门市），《房屋所有权》编号：判决书，建筑面积530平方米，甲方将座落在拆迁房屋原区域的房屋作为产权调换房屋，该房屋设计用途为非住宅，该房屋为期房，甲方保证在2009年5月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方，按原房屋建筑面积、楼层、位置安置（详见附图），回迁新房屋与原拆迁房屋等比部分建筑面积免收差价款，回迁不低于使用面积，沿街开门，本协议自双方签订之日起生效……。该协议案外人尚未履行完毕。
又查明，沈阳市中级人民法院[2005]沈民（2）房终字第1125号民事判决确认：“……1999年4月，沈阳勇宏达实业有限公司（已于2003年6月24日被吊销）的法定代表人ＸＸ与生资公司（沈阳新环物资经销处,原沈阳市和平区生产资料服务公司）口头协议约定生资公司将争议房屋以150万元出卖给ＸＸ，事实上终止了勇宏达经销部与生资公司的租赁合同，ＸＸ已支付相应价款，但至今未办理产权登记手续；同年7月4日，生资公司与勇宏达公司签订一份合同书，约定生资公司将其所有的沈阳汽车配件中心市场南楼一楼门市房，建筑面积530平方米，每平方米近7,400元计算，总计价款3，922，000元出卖给勇宏达公司，双方均履行完毕，但亦未办理产权登记手续……2、关于生资公司与ＸＸ对争议房屋所产生的民事法律行为的性质问题……而南楼在勇宏达公司与生资公司于1999年7月4日签订的合同书中，已确定总购房款为3922000元……按总房款已实际支付完毕，而双方对该南楼房屋买卖的履行均表示没有异议。故双方虽未对争议房屋签订书面的买卖合同，但以上证据足以确认ＸＸ与生资公司对争议房屋存在买卖关系的事实。及依据勇宏达公司与生资公司所签订的南楼买卖合同书对南楼房屋的买卖关系均已成立的事实……”
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告于2010年7月5日就诉争房屋先后与被告方签订过二份《房屋买卖合同》系双方无争议的事实，其中一份系原告与被告ＸＸ签订，即原告主张解除的合同，而根据原告的付款情况，可以认定双方事实上履行的是二被告于2010年7月5日共同与原告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》，且二被告于庭审中亦认可双方实际履行的是该日其二人共同与原告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故本院确认原告与被告ＸＸ于2010年7月5日签订的《房屋买卖合同》已于该日解除。
关于原告的第二项诉讼请求。根据沈阳市中级人民法院[2005]沈民（2）房终字第1125号民事判决，诉争房屋系二被告合法取得，而案外人（××）沈阳市和平区城市建设局、沈阳市和平区拆迁服务中心（被委托拆迁单位）亦系根据前述判决于2007年8月29日就诉争房屋与被告ＸＸ签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，二被告于2010年7月5日就诉争房屋共同与原告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》并不违反法律及行政法规的强制性规定，且二被告于庭审中对其效力亦予以认可，故本院对原告的第二项诉讼请求，予以支持。
关于原告的第三项诉讼请求。根据前述《城市房屋拆迁补偿安置协议》约定，案外人应在2009年5月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给被告ＸＸ，但因该协议案外人尚未履行完毕，故诉争房屋未向原告完成交付非因二被告。而根据原告的付款情况，二被告于2010年7月5日就诉争房屋共同与其签订的《房屋买卖合同》所约定的购房款其已全部履行完毕，二被告于庭审中亦明确表示同意继续履行合同，结合前述，诉争房屋的所有权应归属于原告，故本院对原告的第三项诉讼请求，予以支持。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条规定，判决如下：
一、确认原告董亮与被告ＸＸ于2010年7月5日就位于沈阳市和平区南京北街213号房屋签订的《房屋买卖合同》已于2010年7月5日解除；
二、确认原告董亮与被告ＸＸ、被告贾玲于2010年7月5日就位于沈阳市和平区南京北街213号房屋签订的《房屋买卖合同》有效；
三、确认原告董亮与被告ＸＸ、被告贾玲于2010年7月5日就位于沈阳市和平区南京北街213号房屋签订的《房屋买卖补充合同》有效；
四、确认位于沈阳市和平区南京北街213号房屋归原告董亮所有。
案件受理费85400元、案件申请费5000元，均由被告ＸＸ、被告贾玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 聂 雪
人民陪审员 荆立群
二〇一七年八月一日
书 记 员 程 慧