成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初7737号
原告：齐斌，男，1973年10月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区XXXXXX。
委托诉讼代理人：王俊，四川元众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁雪梅，四川元众律师事务所律师。
被告：曾辉，男，1976年5月29日出生，汉族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区XXXXXX。
被告：沈亮，女，1981年2月8日出生，汉族，住四川省成都市温江区XXXXXX。
原告齐斌与被告曾辉、沈亮民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告齐斌的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。被告曾辉、沈亮经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告齐斌向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金1889000元、支付利息（以本金为基数、按月利率2%计至还清借款为止，截至2016年9月18日为679432.67元，从2016年9月19日起以1889000元为计算基数）；2.判令二被告赔付原告律师费200000元；3.确认原告对被告沈亮位于成都市温江区XXXXXX的抵押房屋折价、变卖、拍卖价款优先受偿；4.判令二被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：2014年9月24日，被告曾辉向原告借款3000000元，双方签订《借款合同》，约定借款期限为2014年9月25日至2014年11月24日，月利率3%。被告沈亮与曾辉为夫妻关系，该借款二人夫妻共同债务。后沈亮以原告前述第3项诉讼请求的11套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。该借款经原告催收，二被告至今未还款。
被告曾辉、沈亮未答辩。
本院经审理认定事实如下：曾辉、沈亮为夫妻，二人于2006年3月18日登记结婚。成都市温江区XXXXXX房产系由沈亮所有。
2014年9月24日，甲方齐斌与乙方曾辉签订自编号XXXXXX号《借款合同》，约定乙方向甲方借款3000000元，用于资金周转，期限从2014年9月25日至2014年11月24日，月利率3%，因乙方违约，甲方实现债权而发生的费用由乙方承担，本合同履行中发生争议由债权人住所地人民法院管辖。2014年9月25日，齐斌向曾辉转账支付了约定借款3000000元，曾辉出具了收条。
2014年11月24日，齐斌、曾辉签署《展期协议》，确认曾辉在借款到期时还款850000元，还欠215万元，展期至2015年1月24日。2014年12月26日，沈亮与齐斌签订《房地产抵押合同》，约定沈亮以前述XXXXXX11套房产，为《借款合同》项下齐斌对曾辉的主债权2150000元及附属债权提供抵押担保。2015年2月11日，曾辉又向齐斌要求展期，并在《展期协议》签注展期至2015年3月24日。2015年2月26日，成都市温江区房产管理局就前述11套抵押房产为齐斌办理了抵押权登记，载明债务履行期限为2014年9月24日至2015年3月24日，他项权证书字号依次为XXXXXX。
2015年10月14日，齐斌委托四川元众律师事务所向曾辉发出《律师函》，要求偿还《借款合同》、《展期协议》项下借款余额1953500元及相应利息。2015年10月18日，曾辉签收了该函。
2016年9月24日，齐斌委托四川元众律师事务所代理本案诉讼、执行，双方签订《委托代理合同》，约定律师代理费为200000元。2017年2月6日，四川元众律师事务所开具了收取齐斌委托代理费（含税）200000元的四川增值税普通发票。
认定上述事实，有齐斌的陈述及所举双方身份证、曾辉和沈亮的结婚登记信息，《借款合同》、中国工商银行交易记录、收条，《展期协议》，《房地产抵押合同》、他项权证书，律师函，《委托代理合同》、四川增值税普通发票附卷为据。
本院认为，曾辉向齐斌借款，双方为此所签《借款合同》、《展期协议》，沈亮与齐斌所签《房地产抵押合同》，均为当事人真实意思表示，曾辉与齐斌成立民间借贷关系，沈亮与齐斌成立抵押合同关系。该借款为曾辉与沈亮夫妻关系存续期间的共同债务且已逾期，曾辉、沈亮共同负有还款义务。沈亮以名下房产提供抵押担保并办理了抵押登记，齐斌为抵押权人，有权就抵押物主张优先受偿。曾辉、沈亮未对还款事实提出答辩，齐斌自认本金余额为1889000元，本院予以确认。双方约定月利率3%，齐斌按民间借贷折算年利率24%限额以月利率2%主张利息，符合法律规定。齐斌主张截至2016年9月18日为止的欠息为679432.67元，未超出按月利率2%和根据《展期协议》、《律师函》载明的2014年11月24日、2015年10月14日本金余额计算的利息数额，本院予以确认。
关于齐斌对律师代理费的请求。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案双方约定借款人应负担出借人为实现债权的费用，属于前述其他费用范围。齐斌已按月利率2%主张逾期利息，且其仅提交了四川元众律师事务所开具的增值税发票，并不能独立作为支付凭据，故对齐斌另请求赔付律师费，本院不予支持。
综上所述，齐斌的主要诉讼请求成立，本院对合法有据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告曾辉、沈亮应于本判决生效之日起十日内向原告齐斌返还借款本金1889000元和支付利息（利息按月利率2%计算。截至2016年9月18日应付欠息为679432.67元。从2016年9月19日起，应以本金余额1889000元为基数、按月利率2%计至还清借款为止）；
二、原告齐斌对抵押物即被告沈亮所有的成都市温江区XXXXXX房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告齐斌其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28948元、减半收取14474元，由原告齐斌负担1013元，被告曾辉、沈亮负担13461元。诉讼保全申请费5000元，由被告曾辉、沈亮负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张真伟
二〇一七年二月九日
书记员 梁 丹
法庭记录员王琴
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。