广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤18民终227号
上诉人（原审被告）：英德市福临假日酒店管理有限公司。
法定代表人：巫汉朝。
委托代理人：李文方，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人：刘虹，广东浈阳律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：黄兴富，男，汉族，住英德市。
委托代理人：黄兴财，男，汉族，住广东省深圳市。
上诉人英德市福临假日酒店管理有限公司（以下简称：福临假日公司）因与被上诉人黄兴富商品房销售合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2015）清英法望民初字第290号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭案进行了审理。现已审理终结。
原审法院查明，2014年4月7日，黄兴富、福临假日公司以甲、乙方的名义签订了《认购书》，在《认购书》中双方约定，黄兴富以310000元的价格购买福临江畔的商品房，同时还在第三条第5项备注处约定此房为样板房单位，装修款另行计算，不含在房价内，装修款共138000元，包含此房内的装修及家私配饰。认购书上有黄兴富的签名、指模及福临假日公司的合同专用公章，双方还对装修饰品的具体情况进行了明确约定。2014年4月14日，黄兴富、福临假日公司双方签订了《商品房买卖合同》，合同中约定的主要内容为：“……买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：……第三条……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园5栋一单元302号。……第八条交付期限。出卖人应当在2014-07-31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3、该商品房经分期综合验收合格……第九条……（2）……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。同日，黄兴富向福临假日公司支付了购房首付款100000元、办证费9911元及房屋装修款100000元，并将剩余的210000元办理了银行按揭贷款。此后，福临假日公司至今未能如期交房且房屋中可移动装修物均被搬走，固定装修物均被毁坏，整个房屋的装修均无法继续使用和修复，经黄兴富多次催促福临假日公司交付房屋及恢复装修原状，福临假日公司均借故推脱而致黄兴富、福临假日公司双方成讼。由于福临假日公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，致本案未能调解。
原审法院认为，黄兴富、福临假日公司双方签订的《认购书》、《商品房买卖合同》等协议是双方在平等、自愿的基础上经协商后签订，上述协议亦未违反法律的强制性规定，故而均为有效的协议，黄兴富、福临假日公司双方均应及时履行上述协议中约定的相关义务。现因福临假日公司未按《商品房买卖合同》中约定的时间交房，已构成违约，故黄兴富依约定要求福临假日公司支付违约金有事实和法律依据，应予支持。黄兴富购买的为样板房，但根据黄兴富在庭审中的陈述及其提供的房屋现场照片看，整个房屋的装修均已遭到破坏且无法使用或维修，违反合同约定的义务，故福临假日公司应返还黄兴富预先支付的装修款。综上，黄兴富的诉讼请求，予以支持。福临假日公司在收到本案黄兴富的起诉状及证据副本和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对黄兴富诉讼请求、证据以及庭审中陈述内容的抗辩，不影响本案审理。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第十五条、第八十八条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，于2015年11月20日作出（2015）清英法望民初字第290号民事判决：一、英德市福临假日酒店管理有限公司应继续履行其与黄兴富签订的《认购书》及《商品房买卖合同》，于判决生效之日起五日内将福临江畔花园×栋一单元×号房屋交付黄兴富使用，并按《商品房买卖合同》第九条约定的违约金计算方式从2014年8月1日起计至交房日止，英德市福临假日酒店管理有限公司于房屋交付后五日内向黄兴富支付上述违约金。二、英德市福临假日酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内向黄兴富返还装修款人民币100000元。案件受理费3725.00元，由英德市福临假日酒店管理有限公司负担。
宣判后，福临假日公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。主要事实和理由是：（一）原审判决认定整个房屋的装修均已遭到破坏属事实认定错误。根据上诉人提供的照片，各房内的地板、橱柜、衣柜、窗帘等基础设施均完好无损，完全可以继续使用。故一审判决认定整个房屋装修遭到破坏是错误的。（二）被上诉人尚未付清装修款。被上诉人尚有38000元装修款未付，而目前涉案房屋内缺失的物品多为普通饰品，重置价值不足38000元。（三）上诉人不存在逾期交楼的事实。上诉人早就通知被上诉人收楼，被上诉人一直拒绝收楼，正因为如此，才会导致家具被人盗走。（四）原审判决上诉人返还装修款没有法律依据。首先，合同中对此没有明确约定。其次，即使上诉人存在违约行为，也应当采取继续履行或者赔偿损失等方式承担违约责任，而一审判决上诉人返还装修款并不属于继续履行的责任承担方式。
黄兴富答辩称：关于交楼的问题，答辩人一直与上诉人沟通，但上诉人一直不予理睬。而对于房屋装修问题，因上诉人的原因导致原有的装修被破坏，答辩人也多次与上诉人沟通，但上诉人也一直不予理睬。
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
另查明，上诉人二审诉讼中提交照片八张，拟证明涉案房屋的装修并非全部遭到破坏以致无法使用。被上诉人认为上诉人提交的照片只能反映涉案房屋的局部情况，而不能反映整体被破坏的情况。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方上诉和答辩意见，本案的主要争议焦点为：1、上诉人是否存在逾期交房的行为；2、被上诉人已经支付的装修款是否需要返还。
关于上诉人是否逾期交房。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，上诉人应当在2014年7月31日之前，将涉案商品房交付给被上诉人使用。该合同第十一条同时约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并向买受人出示相应的证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。本案中，上诉人虽然主张已经通知被上诉人收房，但被上诉人对此予以否认，而上诉人也未能提交书面通知被上诉人收房的证据，故对上诉人该项上诉理由本院不予采纳。上诉人逾期交房，按照双方在《商品房买卖合同》第九条的约定，上诉人应当从合同约定的交付期限之次日（即2014年8月1日）起至实际交付之日止，按照已付房价款的万分之一向被上诉人支付违约金。鉴于本案被上诉人所购房屋属样板房，其购买该房屋除了支付合同约定的购房款外，还支付了100000元的装修款，被上诉人已付的装修款也是购房款的一部分，故计算上诉人逾期交付的违约金，应当以被上诉人已经支付的购房款及装修款的总额（即410000元）为基数。
关于被上诉人已付装修款是否需要返还的问题。涉案房屋为样板房，而买卖双方对于房屋内的装修及装饰品另行约定了价款，故上诉人在交付该房屋时应当按照双方约定的标准计算。被上诉人一审提交了证据证明涉案房屋的现状已遭到破坏，不符合双方在签订合同时约定的交付标准。但如前所述，上诉人至今未按照合同约定将涉案房屋交付给被上诉人，待上诉人交付涉案房屋时，该房屋是否能够达到约定的交付标准无法确定，故对于被上诉人主张上诉人退还已付的装修款的要求，本院不予支持。如上诉人交付涉案房屋时该房屋装修装饰情况确实不符合双方约定的交付标准，被上诉人可另行主张权利。
综上，原审判决认定事实部分不清，适用法律部分错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广东省英德市人民法院（2015）清英法望民初字第290号民事判决第二项。
二、变更广东省英德市人民法院（2015）清英法望民初字第290号民事判决第一项为：英德市福临假日酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向黄兴富交付位于英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园×栋一单元×号房屋，并从2014年8月1日起按日以已付价款410000元的万分之一向黄兴富支付违约金至实际交付日止。
三、驳回黄兴富的其他诉讼请求。
一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费7450元，由上诉人英德市福临假日酒店管理有限公司负担5000元，由黄兴富负担2450元。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永术
代理审判员 郑家驹
代理审判员 何 燕
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 汤有金
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。