福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民再1号
原审原告：福建建良建设工程有限公司(原名称为福建鹏兴建设工程有限公司)，（统一社会信用代码：913508237318442901)，住所地：上杭县临江镇北环路248号。
法定代表人蓝建兴，董事长。
原审被告：福建上杭恒鑫房地产开发有限公司，住所地上杭县天和佳园12号楼北环二路售楼部。组织机构代码：56167092-8。
法定代表人钟卫强，董事长。
原审原告福建建良建设工程有限公司(简称建良建设)与原审被告福建上杭恒鑫房地产开发有限公司（简称恒鑫地产）民间借贷纠纷一案,本院（2012）杭民初字第1899号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年6月6日作出（2016）闽0823民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告建良建设的委托代理人陈裕文到庭参加诉讼。原审被告恒鑫地产经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建良建设向本院起诉请求：1、判决恒鑫地产在判决生效五日内归还借款本金人民币450万元，并从起诉之日起至归还时止按中国人民银行贷款利率计算的计息；2、案件受理费及实现债权的费用由恒鑫地产负担。
现在变更第1项诉讼请求为：因经2012年11月9日双方核对，确认双方所欠本金是300万元，至2012年11月7日欠利息32.5万元。即请求判决恒鑫地产归还欠款300万元及利息32.5万元，并以本金300万元从2012年11月8日起至还款日止按月利率2%计算的利息。
事实与理由：恒鑫地产因投资开发位于上杭县××路的恒鑫大厦房地产项目，于2011年1月18日向建良建设借款人民币200万元，双方约定借期为一年；2011年5月1日，恒鑫地产因资金短缺，又向建良建设借款250万元，该笔借款恒鑫地产承诺短期内归还，二次共向建良建设借款450万元，因恒鑫地产不讲诚信，未按约定归还借款，建良建设多次派员催讨，但恒鑫地产均寻找借口拖延，因未归还借款，被告将其所建的恒鑫大厦作借款担保。
原审在双方当事人认可借款事实后，双方达成调解协议，协议内容如下：一、确认恒鑫地产欠建良建设借款本金300万元，截止2012年11月7日止利息共计32.5万元。建良建设放弃2万元利息，恒鑫地产需支付建良建设利息30.5万元。利息30.5万元由恒鑫地产于2012年11月30日付清建良建设。借款本金300万元由恒鑫地产分六期偿还建良建设：恒鑫地产于2012年12月30日前向建良建设支付本金50万元及利息5.4万元（利息以300万元为基数，按月利率1.8%计算）；于2013年1月30日支付本金50万元及利息4.5万元（利息以250万元为基数，按月利率1.8%计算）；于2013年2月28日支付本金50万元及利息3.6万元（利息以200万元为基数，按月利率1.8%计算）；于2013年3月30日支付本金50万元及利息2.7万元（利息以150万元为基数，按月利率1.8%计算）；于2013年4月30日支付本金50万元及利息1.8万元（利息以100万元为基数，按月利率1.8%计算）；于2013年5月30日支付本金50万元及利息9000元（利息以50万元为基数，按月利率1.8%计算）。二、恒鑫地产愿意以其所有坐落于上杭县××路××大厦××、××、××、××、××、××房屋及六个车位作为担保。如果恒鑫地产按约定每还款一期，建良建设愿意对其中的一套房屋及一个车位解除担保；如果连续三期没有按期归还，这六套房屋及六个车位归建良建设所有。
原审依当事人的协议制作（2012）杭民初字第1899号民事调解书，并送达当事人，该调解书已生效。
本院对事实认定如下：恒鑫地产因投资开发位于上杭县××路的恒鑫大厦房地产项目，该项目由建良建设承建。2011年1月18日，恒鑫地产因资金短缺向建良建设借款人民币200万元，双方约定借期为一年；2011年5月1日，恒鑫地产因资金短缺又向建良建设借款250万元，恒鑫地产承诺短期内归还，二次共向建良建设借款450万元。2012年6月6日恒鑫地产法人代表钟卫强就其中借款200万元写下《承诺书》，承诺：2012年6月10日起，参照担保公司4%的月利息计算利息、违约金及滞纳金，同时用恒鑫大厦未出售套房担保，最迟在2012年9月5日前全部还清。2012年11月9日，当事人在原审组织调解时，双方确认恒鑫地产欠建良建设借款本金300万元，截止2012年11月7日利息共计32.5万元。
以上事实有恒鑫地产借据、借条、上杭县城乡规划建设局证明及法定代表人钟卫强的承诺书等证据佐证。
本院再审认为，恒鑫地产在投资开发位于上杭县××路的恒鑫大厦房地产项目期间，向建良建设借款事实明确，当事人之间形成的借贷关系，本院予以确定。恒鑫地产未按约定履行债务，属违约行为，应当承担违约责任。建良建设要求恒鑫地产归还借款本金300万元，至2012年11月7日欠利息32.5万元及利息，理由正当，本院予以支持，因双方的借款100万元未约定利息，可按人民银行同类同期贷款利率计算利息。钟卫强系恒鑫地产的法定代表人，向建良建设承诺的本金200万元约定了4%月利率计算利息。现建良建设要求以本金200万元从2012年11月8日起至还款日止按月利率2%计算的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，理由正当，本院予以支持。本案为一般债权，无优先受偿权，本院作出（2012）杭民初字第1899号民事调解书，调解协议确定：如果恒鑫地产按约定每还款一期，建良建设愿意对其中的一套房屋及一个车位解除担保；如果连续三期没有按期归还，这六套房屋及六个车位归建良建设所有。该内容违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。同时，违反《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“设立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”故本院作出（2012）杭民初字第1899号民事调解书内容违反法律规定，该调解书依法予以撤销。恒鑫地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销（2012）杭民初字第1899号民事调解书。
二、福建上杭恒鑫房地产开发有限公司在判决生效后十日内归还福建建良建设工程有限公司借款本金300万元及利息32.5万元，并支付以本金200万元为基数从2012年11月8日起至款还清日止按月利率2%计算的利息，以本金100万元为基数从2012年11月8日起至款还清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。
三、驳回福建建良建设工程有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33400元，由福建上杭恒鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈昌汉
审 判 员 谢天华
人民陪审员 郭建红
二〇一七年五月三十一日
代理书记员 范秀玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的息率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的息率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。