苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3249号
原告：苏州康桥物业管理有限公司,住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路959号5楼A座。
法定代表人：唐菊珍，总经理。
委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚信，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
被告：王发展，男，1984年6月23日生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县，现住江苏省苏州市相城区。
原告苏州康桥物业管理有限公司（以下简称苏州康桥物业公司）诉被告王发展物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，因案情需要，本院裁定组成合议庭适用普通程序审理，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告苏州康桥物业公司的委托诉讼代理人龚信到庭参加诉讼。被告王发展经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州康桥物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年度的物业费2132元及补足代收代缴预付费住宅223元；2、判令被告承担物业费的滞纳金；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确，本案主张的物业费是2015年1月至2015年12月的物业费；滞纳金按照每日千分之三分段计算至被告实际履行之日止，具体起算日期及金额如下：2015年上半年物业费1066元自2015年4月1日起计算；2015年下半年物业费1066元自2015年10月1日起计算。事实与理由：被告与原告及苏州佳禾置业有限公司于2012年9月2日就位于苏州市相城区××路××桥××花园××室房屋签订了《前期物业管理服务协议》，就物业管理费的收费标准以及权利义务等条款做了约定，同日，被告在《康桥溪岸花园临时管理规约》中签字确认。被告自2015年1月开始拖欠物业管理费，经原告催促，仍未缴纳，故原告诉至法院。
被告王发展未应诉答辩。
经审理查明，2012年9月2日，被告王发展（乙方、购房人）与案外人苏州佳禾置业有限公司（甲方、房地产开发经营企业）、原告苏州康桥物业公司（甲方选聘的物业服务企业），共同签订《苏州市前期物业管理服务协议》，约定：被告所购房屋基本情况为苏州市相城区御窑路1165号4幢703室，建筑面积79.72平方米，在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业服务企业负责该区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，物业管理费标准为住宅为2.23元/平方米/月，另收取代收代交预付费住宅500元/户；甲方及甲方所选聘的物业服务企业依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理各项费用；业主需遵守本物业的物业管理公共规章制度和《临时管理规约》；物业服务企业提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标，对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定；免责条款中约定，因刑事犯罪等违法行为致业主受损，甲方和其委托的物业管理企业不负赔偿责任，但因甲方和其委托的物业管理企业故意或过失所致者不在此列；业主延迟交付物业服务费用所致的损害，甲方和其委托的物业管理企业不负赔偿责任；甲方和其委托的物业服务企业违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权就有关问题提出意见和建议，并进行监督，若未及时整改并导致乙方遭受损害的可向政府有关部门投诉，并追索其相应的法律责任；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业服务企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金；本协议经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效之日终止。康桥溪岸花园《临时管理规约》第十四条物业管理相关费用的交付约定，业主应按时足额交纳物业管理公共性服务费用及相关合法费用，不得拖欠、拒付，每年1月、7月分两次交纳其后6个月的相关费用；第十五条未按规定交付有关费用的责任约定，业主未按规定交付物业管理公共性服务费用和应缴交的其他的费用的，物业服务企业可以催交，对于逾期超过三个月仍未交纳的，物业公司可以在物业管理区域公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨，并按每日千分之三加收滞纳金。2012年9月2日，被告王发展在前述《临时管理规约》上签字。
又查，被告王发展系苏州市相城区元和街道御窑路1165号康桥溪岸花园4幢703室的业主，该房屋共有权人为李宁宁，建筑面积79.67平方米。被告王发展已向原告交纳2015年之前的物业费及代收代缴预付款500元。因被告未向原告交纳2015年度的物业管理费，原告曾于2016年3月向被告发函催交物业费，后未果，故诉讼来院。
再查，苏州市相城区住房和城乡建设局、苏州市相城区物价局分别于2012年4月25日、2012年4月20日核发前期物业公共服务收费备案表，载明涉案小区高层住宅建筑面积为92593.13平方米，受益户数为975户，前期物业公共服务收费标准为2.23元/月/平方米，该标准执行至业主委员会产生。审理中，原告明确，涉案物业于2014年3、4月份完全交付，至今未成立业主委员会。
以上事实由原告提供的身份证复印件、企业法人营业执照、房屋权属登记簿、《苏州市前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、前期物业公共服务收费备案表及当事人陈述等证据附卷予以佐证，本院予以确认。
审理中，原告主张因2014年度代收代交费用分摊到被告王发展所在房屋的费用为223元（以2014年度康桥溪岸花园小区发生的公共用电电费、公共水费及电梯年检费用总额按全小区975户总分摊面积92569.77平方米计算被告王发展所在房屋的建筑面积79.67平方米所得），故要求被告补足代收代交预付费用223元。对此原告提供2014年度代收代交费用发票复印件一组，苏州瑞亚会计师事务所有限公司于2017年2月13日作出的瑞亚专审[2017]6003号专项审计报告一份，苏州市住房和城乡建设局、苏州市物价局制定的苏住建规[2011]14号《关于进一步规范物业管理项目代收代交费用收取行为的意见》，以证明2014年度康桥溪岸花园代收代交费用发生的金额及被告王发展所在房屋应分摊的费用。另，原告在关联案件中陈述，关于电瓶车充电装置，是2014年9月底开始投入使用的，充电电表是独立装置的，2014年度产生了一个月的电动车充电电费，该电费将在下一年度代收代交费用中扣除。
本院认为，房屋所有权人为业主。业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，由房产开发方案外人苏州佳禾置业有限公司与受聘的物业服务企业即原告、被告王发展签订的前期物业管理服务协议，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，各方应按该合同的约定各自履行相关义务。现自合同订立后，原告履行了其相关的管理与服务义务，被告作为康桥溪岸花园4幢703室业主也应履行缴纳相关费用的义务。现被告拖欠其名下物业自2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费2132元事实清楚，本院依法予以认定。被告方应缴纳自2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费2132元，本院对此予以支持。关于代收代交预付款，尽管《苏州市前期物业管理服务协议》并未明确约定代收代交费用具体的分摊方式，但根据原告提供的代收代交费用其他证据，原告主张的代收代交费用计算方法符合《关于进一步规范物业管理项目代收代交费用收取行为的意见》中相应的分摊方式，且无明显不合理之处。原告自认将在下一年度代收代交费用中扣除2014年度重复计费的费用，主张被告所在房屋先按照2014年度已发生的代收代交费用标准补足代收代交预付款223元，并无不当，本院予以支持。对原告主张被告支付的滞纳金，《苏州市前期物业管理服务协议》及《临时管理规约》约定物业管理服务费为每年1月、7月分两次交纳其后6个月的相关费用，对于逾期超过三个月仍未交纳的，物业公司可以按每日千分之三加收滞纳金，但考虑到当事人约定的滞纳金，视为违约的损失赔偿，其支付应与损失额相适应，现因被告违约给原告造成的损失，原告未提供依据，本院对原告主张的滞纳金酌情调整，以欠缴金额1066元按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，分别自该期间物业费交费期限逾期三个月的次日即2015年5月1日、2015年11月1日起算至被告实际支付之日止。据此，依据《物业管理条例》第二条、第六条第一款、第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：
被告王发展支付原告苏州康桥物业管理有限公司2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业服务费人民币2132元及代收代交预付款223元，并承担前述物业服务费按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的滞纳金（按1066元自2015年5月1日、2015年11月1日起分别计算至被告实际履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告王发展负担（被告负担之款，原告自愿垫付，不再退回，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 舒 馨
人民陪审员 徐秀英
人民陪审员 李 玉
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 张 帆