湖南省安仁县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1028民初472号原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省安仁县永乐江镇七一东路。法定代表人：尹友忠，系该行董事长。委托代理人：陈益明，系该行营业部客户经理。被告：黄义，男，1983年6月11日出生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住安仁县永乐江镇状元洲街。被告：罗其建，女，1984年4月22日出生，汉族，重庆市巴南区人，居民，住安仁县永乐江镇状元洲街。原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（原安仁县农村信用合作联社，以下简称安仁农商银行）与被告黄义、罗其建借款合同纠纷一案。原告于2017年5月10日向本院提起诉讼，本院于2017年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月25日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告安仁农商银行的委托代理人陈益明到庭参加诉讼，被告黄义、罗其建经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄义签订的《个人贷款合同》；2、二被告偿还原告贷款本金500000元及利息（利息从2014年12月26日起按合同约定计算至本金清偿之日止）；3、原告对被告罗其建抵押的财产处置变现后享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实与理由：2014年12月26日被告黄义向原告所辖营业部借款500000元，并签订《个人贷款合同》，合同约定月利率为9.75‰，借款期限为36个月，即2014年12月26日至2017年12月26日。借款用途为归并贷款。被告罗其建以其位于安仁大道立邦今朝A栋309室房产为被告黄义上述借款作抵押。借款后，被告未按约定按时足额偿还原告贷款本息，经原告多次催讨仍拒不偿还，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期、解除合同、提前收回借款本息、行使抵押权。同时查明，该笔借款发生在被告黄义、罗其建婚姻存续期间，属夫妻共同债务，应当共同偿还。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依判如所请。原告为支持其诉讼请求举证如下：证据1、贷款申请书、《个人贷款合同》。拟证明2014年12月26日，被告黄义向原告贷款500000元，合同约定借款期限为36个月，月利率为9.75‰（基准月利率5‰，利率浮动比例95％），采用固定利率，按季结息。证据2、《抵押合同》、借款抵押担保承诺书、财产共有人抵押担保承诺书。拟证明2014年12月26日被告罗其建与原告签订《抵押合同》，约定以其位于安仁县安仁大道立邦今朝A栋309号房产对被告黄义的500000元贷款承担保证责任，并对保证范围、保证方式、保证期间等重要事项均作了约定。证据3、利息清单。拟证明截止2017年8月25日，被告尚欠原告借款本金500000元、利息142112.5元。证据4、婚姻资料。拟证明被告黄义与罗其建系夫妻关系。涉案债务发生在被告黄义、罗其建婚姻存续期间，属于夫妻共同债务。被告黄义、罗其建未答辩，亦未向本院提交证据。证据的分析认定：原告为支持其诉讼请求向本院提交了4组证据，客观真实，能够反应案件事实，且被告黄义、罗其建无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为自动放弃抗辩权。本院对原告提交的4组证据效力予以确认。经审理查明本院确认如下案件事实：2014年12月26日被告黄义向原告所辖营业部申请借款500000元，并签订《个人贷款合同》。合同约定：借款本金500000元，月利率为9.75‰，逾期利率在借款利率加收1%确定，即9.8475‰按季结息，借款期限为36个月，即2014年12月26日至2017年12月26日。保证方式为抵押担保。合同同时对违约情形和违约责任作了具体约定：借款人按照约定偿还合同约定的借款本息及其他应付款项构成违约，构成违约的贷款人有权宣布借款到期、提前收回借款、解除合同、行使抵押权。同日，被告罗其建与原告签订《抵押合同》，约定以其位于安仁大道立邦今朝A栋309室房产（产权证号为：按房权证永乐江镇字第7140006**号）为被告黄义的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为安房他证永乐江镇字第5140008**号。上述合同签订后，原告依约向被告发放借款500000元。在合同履行过程中，被告黄义仅偿还原告2015年4月30日前的借款利息，经原告催讨，被告黄义、罗其建均未履行还款义务。截止2017年8月25日，被告黄义尚欠原告借款本金500000元、利息142112.5元。原告以被告黄义、罗建其违约为由，于2017年5月10日向本院提起诉讼，要求支持其诉讼请求。同时查明，该笔借款发生在被告黄义、罗其建婚姻存续期间，被告罗其建对涉案借款是知情的。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告黄义、罗其建签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人各方应当按照合同约定履行各自的义务。合同在履行过程中，被告黄义长时间未按合同约定支付原告的借款利息，被告罗其建亦未履行保证义务，构成违约。因此原告要求解除合同、提前收回借款、行使抵押权应予支持。至于原告要求被告罗其建承担还款义务，因涉案借款发生在被告黄义、罗其建婚姻存续期间，应认定为夫妻共同债务，应当共同偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：解除原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告黄义签订的《个人贷款合同》；被告黄义、罗其建在本判决生效后十五日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（利息计算方式为：2017年8月25日前的利息为142112.5元，2017年8月26日后的利息从2017年8月27日起按月利率9.75‰计算至2017年12月26日，2017年12月26日后的利息从2017年12月27日起按月利率9.8475‰计算至清偿之日止）；原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告罗其建的抵押财产（产权证号为：安房权证永乐江镇字第7140006**号）处置变现后享有优先受偿权。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10466元，由被告黄义、罗其建承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  张斌斌人民陪审员  谢安林人民陪审员  黄 荣二〇一七年八月二十九日代理书记员  王镇琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。（五）判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。