浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民初438号
原告：郑茂丰，男，1967年8月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：管志勇，浙江择法律师事务所律师。
被告：刘赞琴，女，1973年12月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：振达电气（嘉兴）有限公司，住所地浙江省嘉兴市万国路2970号，组织机构代码69126313-2。
法定代表人：刘赞琴，该公司总经理。
原告郑茂丰为与被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司民间借贷纠纷一案，向浙江省嘉兴市中级人民法院起诉。浙江省嘉兴市中级人民于2016年1月5日立案受理后，经审查认为，本案不属于该院管辖，故将案件移送本院处理。本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告郑茂丰的委托诉讼代理人管志勇到庭参加诉讼。被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑茂丰向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘赞琴偿还原告郑茂丰借款本金2500万元及利息（其中500万元自2015年8月10日起，500万元自2015年8月14日起，200万元自2015年8月18日起，300万元自2015年8月21日起，500万元自2015年8月27日起，500万元自2015年9月2日起，均按月利率1.5%计算到实际清偿之日止）；二、判令被告刘赞琴支付原告郑茂丰为实现债权而支付的律师代理费12万元；三、判令被告振达电气（嘉兴）有限公司以其抵押的财产（位于嘉兴市，房屋所有权证号分别为：嘉房权证禾字第××号、第××号、第××号）对上述第一、第二项债务承担抵押担保责任，原告郑茂丰对抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由俩被告承担。事实和理由：2015年7月28日，经嘉兴市誉天公证处公证，原告郑茂丰与俩被告在公证处签订了《房屋抵押借款合同》，约定被告刘赞琴向原告借款2500万元，用于公司经营之需；被告振达电气（嘉兴）有限公司以其位于嘉兴市，房屋所有权证号分别为：嘉房权证禾字第××号、第××号、第××号的房产为合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记；借款期限十二个月，借款月利率为1.5%，自借款之日起计息，利息按季度支付，如被告未按期支付利息，逾期达十日，原告有权提前收回借款，被告还应承担原告为实现债权而支付律师代理费等各项费用。《房屋抵押借款合同》签订后，原告于2015年8月10日、2015年8月14日、2015年8月18日、2015年8月21日、2015年8月27日、2015年9月2日分六次通过银行将2500万元汇入被告指定的银行账户。被告收到借款后，经原告多催款没有依约支付利息，现逾期已超十日被告仍未支付，根据合同约定原告有权要求被告提前偿还借款。现为了实现债权，原告只好依法委托律师向法院起诉。综上，被告刘赞琴应偿还原告借款本金2500万元及约定的利息，被告振达电气（嘉兴）有限公司应依法承担抵押担保责任。
被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司既未参加庭审，也未提交书面答辩意见。
原告郑茂丰为证明其诉称理由，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据1、原告及被告的身份证明、营业执照，拟证明原告及被告的主体资格。
证据2、《房屋抵押借款合同》及公证书，拟证明原告及俩被告对借款、借款利率及抵押等内容的约定。
证据3、抵押借款补充合同，拟证明原告及俩被告一致同意将部分借款汇入振达电气（嘉兴）有限公司银行帐户。
证据4、收据及汇款客户回单，拟证明原告已按约定将2500万元借款汇入被告指定的银行帐户的事实。
证据5、房屋他项权证书，证明被告振达电气（嘉兴）有限公司以及房屋为本案的借款提供抵押担保后，依法办理了抵押权登记手续，应当承担抵押担保责任。
证据6、《委托合同》及代理费发票，拟证明原告为实现债权支付了律师代理费12万元。
被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司在本院指定的举证期限内未提交证据。
对于原告郑茂丰提交的以上证据1-6，因被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及与本案事实关联性的要求，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2015年7月28日，原告郑茂丰与被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司在嘉兴市誉天公证处签订了《房屋抵押借款合同》，约定被告刘赞琴向原告借款2500万元，用于公司经营之需；被告振达电气（嘉兴）有限公司以其位于嘉兴市，房屋所有权证号分别为：嘉房权证禾字第××号、嘉房权证禾字第××号、嘉房权证禾字第××号，国有土地使用权证：嘉土国用（2014）第571960号的房产为合同约定的借款提供抵押担保，并到房屋管理部门办理了抵押登记；上述房产的抵押担保范围为：约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《房屋抵押借款合同》第九条约定，本合同项下的房地产【约定价值】（人民币）计（小写）35000000元整，（大写）计叁仟伍佰万元整。合同约定借款期限十二个月，借款月利率为1.5%，自借款之日起计息，利息按季度支付，如被告未按期支付利息，逾期达十日，原告有权提前收回借款，被告还应承担原告为实现债权而支付律师代理费等各项费用。《房屋抵押借款合同》签订后，原告郑茂丰与被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司于2015年8月20日签订了《抵押借款补充合同》，约定一致同意原告郑茂丰将部分借款直接转入被告振达电气（嘉兴）有限公司在中国工商银行嘉兴市分行营业部账号为12×××96的账号。原告郑茂丰将2500万元分六次汇入被告指定的银行账户，具体为：2015年8月10日向刘赞琴汇款5000000元、2015年8月14日向刘赞琴汇款5000000元、2015年8月18日向刘赞琴汇款2000000元、2015年8月21日向振达电气（嘉兴）有限公司汇款3000000元、2015年8月27日向振达电气（嘉兴）有限公司汇款5000000元、2015年9月2日向振达电气（嘉兴）有限公司汇款5000000元。被告收到借款后，没有依约支付利息，亦未偿还借款本金。原告郑茂丰为本案诉讼，向浙江泽法律师事务所支付案件代理费120000元。
本院认为，原告郑茂丰与被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司签订的《房屋抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》，合同主体适格，意思表示真实，未违反法律强制性规定，合法有效，当事人应按约全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《房屋抵押借款合同》约定，如被告未按期支付利息，逾期达十日，原告有权提前收回借款，被告还应承担原告为实现债权而支付律师代理费等各项费用。现被告刘赞琴未按约支付利息，已构成违约，应即偿还借款本金及相应利息。原告郑茂丰有权要求被告刘赞琴提前偿还借款本金并支付利息。依照《房屋抵押借款合同》的约定，被告振达电气（嘉兴）有限公司自愿为被告刘赞琴的上述借款提供抵押担保，在刘赞琴未按约履行还款义务的情况下，被告振达电气（嘉兴）有限公司应承担担保责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告振达电气（嘉兴）有限公司承担保证责任后，有权向刘赞琴追偿。被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘赞琴于本判决生效之日起三十日内偿还原告郑茂丰借款本金25000000元及利息（其中5000000元自2015年8月10日起，5000000元自2015年8月14日起，2000000元自2015年8月18日起，3000000元自2015年8月21日起，5000000元自2015年8月27日起，5000000元自2015年9月2日起，均按月利率1.5%计算到实际清偿之日止）。
二、被告刘赞琴于本判决生效之日起三十日内支付原告郑茂丰为实现债权而支付的律师代理费120000元。
三、如被告刘赞琴未在上述判决主文确定的期限履行还款义务，原告郑茂丰有权对登记在被告振达电气（嘉兴）有限公司名下的位于浙江省嘉兴市的房产（房屋所有权证分别为：房屋所有权证号分别为：嘉房权证禾字第××号、嘉房权证禾字第××号、嘉房权证禾字第××号，国有土地使用权证：嘉土国用（2014）第571960号）的拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费175228元，公告费300元，由被告刘赞琴、振达电气（嘉兴）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 刘伟达
代理审判员 曾 慧
人民陪审员 戴艾位
二〇一七年八月二十九日
代书 记员 蔡瑞洁