安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0504民初346号
原告:中国农业银行股份有限公司马鞍山分行,住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：冯华胜,该分行行长。
委托诉讼代理人：魏敏，安徽铭心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵玮，该分行员工。
被告：樊福冬,男,1976年8月28日出生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区，
被告:朱霞,女,1978年6月4日出生,汉族,住安徽省马鞍山市，
原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（下称农行马鞍山分行）与被告樊福冬、朱霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行马鞍山分行委托诉讼代理人魏敏、邵玮到庭参加诉讼，被告樊福冬、朱霞经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
农行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人担保借款合同》中的借款部分；2.被告立即给付借款本金174101.35元，利息38646.96元（利息计算至2017年11月17日，之后的利息按年利率12.7725%计算至被告付清时止），律师代理费10600元，合计223348.30元；3.折价、拍卖或变卖位于马鞍山市××区（××）××城××号房××套并以所得价款优先偿还原告的上述费用。4.判令原告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年2月26日原告与被告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告向原告借款20万元，被告按月归还，借款期限为120个月，被告用位于马鞍山市××城××号房××套提供抵押担保，《个人担保借款合同》签订后于2013年2月27日对该房产办理了抵押登记。原告于2013年3月5日按合同约定发放借款20万元，被告未按借款合同的约定按期归还借款，经原告多次催要，被告仍拒绝履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》119条之规定，诉至贵院，请求贵院依法判如所请。
被告樊福冬、朱霞未作答辩。
农行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了证据，樊福冬、朱霞未到庭，视为其放弃当庭举证、质证的权利。经审查，本院对原告所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月26日，借款人樊福冬与与贷款人农行马鞍山分行签订《个人担保借款合同》一份，约定樊福冬向农行马鞍山分行借款20万元，借款用途是消费，樊福冬按月归还，借款期限为120个月；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。樊福冬与朱霞用共同所有的位于马鞍山市××城××号房××套为贷款提供了抵押担保。《个人担保借款合同》签订后，双方于2013年2月27日对该房产办理了抵押登记。朱霞亦同意若樊福冬不按时足额归还借款，由其承担担保责任。2013年3月5日，农行马鞍山分行按合同约定发放贷款20万元，2015年3月28日前樊福冬共还本金25898.65元，利息28261元。截止2017年11月17日，樊福冬尚拖欠借款本金174101.35元，利息38646.96元，以致成讼。
另查明，樊福冬与朱霞系夫妻关系。
本院认为：樊福冬与农行马鞍山分行签订的《个人担保借款合同》合法有效，双方在签订合同后，应及时全面地履行合同约定的义务。樊福冬未按约定及时归还借款，农行马鞍山分行依约可以要求樊福冬提前归还借款，故对农行马鞍山分行解除借款合同的诉请予以支持。上述借款到期后，樊福冬理应按合同约定归还借款本息，未能按约归还借款本息，应按合同约定承担逾期付款的利息。朱霞作为保证人应当承担连带保证责任。朱霞与农行马鞍山分行签订的《个人担保贷款合同》中关于抵押的部分合法有效，且办理了抵押登记手续，该抵押权已设立。樊福冬在借款到期后未按约归还借款本息，已构成违约，实现担保物权的条件已经成就，故农行马鞍山分行主张拍卖或变卖抵押物，优先偿还上述款项及费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农行马鞍山分行关于代理费的诉请，未能提供证据证明已实际给付，本院不予支持。
综上，樊福冬应向农行马鞍山分行归还借款本息，朱霞承担连带担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第三款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与樊福冬签订的借款合同；
二、樊福冬自本判决生效之日起三日内一次性归还中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款174101.35元及利息（截止2017年11月17日的利息为38646.96元，自2017年11月18日起至实际给付之日止，以174101.35元为基数，按12.7725%计算的利息）；
三、朱霞对本判决第二项承担连带清偿责任。
四、中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对拍卖、变卖马鞍山市花山区金瑞新城四村21栋411号房产的价款享有优先受偿权。
五、驳回中国农业银行股份有限公司马鞍山分行其他诉讼请求。
樊福冬、朱霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计2325元、保全费1637元，合计3962元，由被告樊福冬、朱霞负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 葛夷畅
二〇一八年二月二十七日
书记员 王贝蓉
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
履行主要债务。
第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。