福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0402民初1849号
原告：中国建设银行股份有限公司三明分行。
委托诉讼代理人：陈志煜，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：潘秋香，女，该单位工作人员。
被告：洪章堃，男，1994年12月7日出生。
被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：陈露玉，女，该单位工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司三明分行（以下简称建行三明分行）与被告洪章堃、三明市碧桂园房地产开发有限公司(以下简称碧桂园公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行三明分行的委托诉讼代理人陈志煜，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人陈露玉到庭参加诉讼，被告洪章堃经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
建行三明分行向本院提出诉讼请求：1.洪章堃偿还建行三明分行借款本金144404.161元并支付利息、罚息2071.9元(该利息暂计至2017年6月2日，此后利息仍按合同约定计至款项清偿之日止)；2.判令建行三明分行对洪章堃为上述借款提供抵押担保的位于三明市××号房产享有抵押权，并对处置款项享有优先受偿权；3.判令碧桂园公司对洪章堃的上述债务承担连带清偿责任；4.判令洪章堃、碧桂园公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月19日，建行三明分行与洪章堃、碧桂园公司签订《个人住房借款合同》(编号：350642402-2032-20160975727)，约定洪章堃向建行三明分行借款150000元，期限120个月，年利率为基准利率上浮50%，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，计收复利。洪章堃提供其向碧桂园公司购买的坐落于三明市××号房屋作为抵押，由碧桂园公司对上述借款承担连带清偿责任。2016年9月2日，建行三明分行依约将150000元直接划入碧桂园公司在建行开立的账户，但洪章堃却未能按期偿还借款本息，至2017年2月28日拖欠到期借款本息4931.97元，故引起本案诉讼。
洪章堃未作答辩。
碧桂园公司辩称，根据物权法第二十条、第一百八十七条的规定，案涉房产仅办理了抵押预登记手续，抵押权并未设立，因此建行三明分行主张对洪章堃提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿无事实和法律依据，应予驳回；碧桂园公司作为保证人，承担保证责任后，有权向洪章堃追偿，请求法院在判决中予以明确。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。洪章堃经本院传票传唤拒不到庭，视为放弃举证质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据建行三明分行、碧桂园公司的陈述及提供的有效证据，本院经审理，查明的事实与建行三明分行一致。
另查明：
碧桂园公司于2017年6月30日为案涉借款代偿4931.97元，其中本金2860.07元，利息及罚息2071.9元。
本案的争议焦点在于：建行三明分行对办理抵押预登记的案涉房产是否享有优先受偿权的问题。根据双方当事人陈述、举证、质证情况，本院作如下分析、认定：
本院认为，本案为商品房买卖中的个人购房借款及担保合同关系，建行三明分行与洪章堃、碧桂园公司已就三明市碧桂园3号197幢十九层18号房产办理了预购商品房抵押权预告登记，建行三明分行也已根据《个人住房借款合同》的约定发放了贷款。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，该规定赋予了基于预告登记取得的请求权具备排他性和对抗性的“准物权”效力，因此，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力。在预告登记抵押权人无法将预告登记转为正式登记的情况下，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，将他人过错造成的不利后果转由无过错方承担，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。在预告登记无法转为抵押登记或抵押登记遥遥无期的情况下，排除预告登记抵押权人的担保物权，不利于平等保护诉讼各方的合法利益。因此，对于非因预告登记抵押权人的原因未进行抵押登记的，应当赋予预告登记抵押权人优先受偿权。本案中，没有证据证明系因建行三明分行存在过错或者怠于行使权利，造成预告抵押登记的房屋至今未办理抵押登记，故建行三明分行要求对案涉抵押预登记的房屋享有优先受偿权的理由成立，碧桂园公司关于建行三明分行对洪章堃提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿无事实和法律依据的意见不予采纳，但其要求承担保证责任后，有权向洪章堃行使追偿权的理由成立，予以采纳。
综上所述，本院认为，洪章堃、建行三明分行与碧桂园公司签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效。有效成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当全面、适当履行。建行三明分行已经按照合同约定将借款150000元发放至合同指定的碧桂园公司的账户，履行了合同义务，洪章堃应当依约按时足额还款。洪章堃自2017年4月起未完全履行还款付息之义务，已经构成违约，应当承担违约责任。建行三明分行有权要求洪章堃偿还欠结的贷款本息，故建行三明分行要求洪章堃偿还借息的诉讼请求符合法律规定和当事人的约定，本院应予支持。建行三明分行、洪章堃和碧桂园公司在借款合同中约定案涉借款由碧桂园公司提供阶段性连带担保责任，阶段性保证于本合同项下抵押物取得产权证书，办妥抵押登记，交由洪章堃来执管之日。因此，属于附解除条件的合同，即债权是由抵押加阶段性保证来担保实现的，抵押登记办妥，则保证责任解除，抵押登记未办妥，则保证责任存续的附解除条件的合同，在条件成就之前，碧桂园公司应当承担保证责任。本案所涉房屋至今未能办妥抵押登记，故碧桂园公司解除保证责任的条件未成就，碧桂园公司应按合同约定对洪章堃尚欠的借款本息承担连带担保责任。洪章堃送达传票未到庭，本庭依法缺席审理。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、洪章堃应于本判决生效之日起三日内返还给中国建设银行股份有限公司三明分行借款本金144404.161元及利息、罚息2071.9元（该利息、罚息计至2017年6月2日，此后按合同约定计算至款项清偿之日）。其中，三明市碧桂园房地产开发有限公司于2017年6月30日代偿的本金2860.07元，利息及罚息2071.9元可在上述款项中予以抵扣；
二、三明市碧桂园房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债权承担连带清偿责任；
三、中国建设银行股份有限公司三明分行对洪章堃提供的位于三明市碧桂园3号197幢十九层18号房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、三明市碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向洪章堃追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3230元，因适用简易程序审理，减半收取计1615元，由洪章堃、三明市碧桂园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈芳
二〇一七年八月一日
书记员 邹婷
附：本判决所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。