浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙绍商外初字第5号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行。
负责人：朱鸿飞。
委托代理人（特别授权代理）：陈莹。
委托代理人（特别授权代理）：朱坤旺。
被告：绍兴县金峰银锡有限公司。
法定代表人：胡柏峰。
被告：浙江梦大娜制革有限公司。
法定代表人：王洪其。
被告：绍兴县东峰织造有限公司。
法定代表人：徐松贤。
被告：胡柏峰。
被告：王倩。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行（以下简称“中国银行绍兴分行”）为与被告绍兴县金峰银锡有限公司（以下简称“金峰银锡公司”）、浙江梦大娜制革有限公司（以下简称“梦大娜公司”）、绍兴县东峰织造有限公司（以下简称“东峰公司”）、胡柏峰、王倩金融借款合同纠纷一案，于2013年1月6日向本院起诉。本院于2013年1月11日受理后，依法组成由代理审判员秦善奎担任审判长，代理审判员周荧，人民陪审员宓惠英参加评议的合议庭，于2013年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行绍兴分行的委托代理人陈莹到庭参加诉讼，被告金峰银锡公司、东峰公司、梦大娜公司、胡柏峰、王倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行绍兴分行起诉称：为被告金峰银锡公司向原告借款需要，该被告与原告签订了编号为绍市2012人抵044号《最高额抵押合同》，由被告金峰银锡公司将其拥有的位于兰亭镇桃源村兰亭工业园区的49517.30平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12256.57平方米（房屋所有权证号为：绍房权证兰亭字第××号、第××号，土地使用权证号为：绍兴县国用（2003）第20-4号、绍兴县国用（2006）第20-9号）抵押给原告并办妥了抵押登记手续（他项权证号为：绍县房地产2012第1059号）。抵押期限为2012年2月1日至2014年2月1日；抵押合同载明的所担保债权之最高本金余额为各货币折人民币4604万元；抵押范围包括基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费用、执行费用等）。
被告胡柏峰与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，由该被告将其拥有的位于重庆市九龙坡区杨家坪天兴路51号附1-3和附3-6号（房屋所有权证号为：105房地证2011字第67126号、第67136号）抵押给原告并办妥了抵押登记手续。被告王倩作为被告胡柏峰的配偶出具了《同意书》，同意将前述房产抵押给原告。抵押期限为2012年2月23日至2014年2月23日；抵押合同载明的所担保贷款金额为人民币450万元；抵押范围包括贷款本息、罚息、违约金及原告为实现债权的费用（含诉讼费用）。
被告梦大娜公司于2010年8月30日与原告签订了编号为绍市2010人保615的《最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告金峰银锡公司自2010年8月30日至2012年8月30日期间借款、贸易融资等债务的履行，被告梦大娜公司自愿为被告金峰银锡公司提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额各货币折人民币950万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费用、执行费用等）；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同还特别约定如被告金峰银锡公司在主合同项下的提前还款日未按约向原告清偿，则原告有权要求被告梦大娜公司承担保证责任。
被告东峰公司于2012年2月7日与原告签订了编号为绍市2012人保054的《最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告金峰银锡公司自2012年2月1日至2014年2月1日期间借款、贸易融资等债务的履行，被告东峰公司自愿为被告金峰银锡公司提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额各货币折人民币1100万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费用、执行费用等）；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同还特别约定如被告金峰银锡公司在主合同项下的提前还款日未按约向原告清偿，则原告有权要求被告东峰公司承担保证责任。
被告胡柏峰于2012年2月7日与原告签订了编号为绍市2012人个保052的《最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告金峰银锡公司自2012年2月1日至2014年2月1日期间借款、贸易融资等债务的履行，被告胡柏峰自愿为被告金峰银锡公司提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额各货币折人民币4500万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费用、执行费用等）；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同还特别约定如被告金峰银锡公司在主合同项下的提前还款日未按约向原告清偿，则原告有权要求被告胡柏峰承担保证责任。
2012年2月27日，被告金峰银锡公司与原告签订编号为绍市2012人借0126号《流动资金借款合同》一份，该合同约定由原告向第一被告提供贷款人民币1335万元，借款期限自2012年2月27日至2012年12月27日止，借款利率为年利率7.216%。原告按合同约定已经于2012年2月28日向被告金峰银锡公司发放贷款人民币1335万元。后原告与该被告签订《补充协议》，约定前述借款增加该被告房地产抵押担保（抵押合同编号为绍市2012人抵044号）。
自2012年2月28日至今，被告金峰银锡公司分别于2012年3月21日、6月21日、9月21日按照借款合同约定归还应付利息58870.53元、246185.87元、246185.87元，合计551242.27元。
现被告金峰银锡公司在原告处的借款已经逾期，其余被告也未按约承担连带清偿责任。故原告起诉至法院请求：1、判令被告金峰银锡公司立即归还原告借款本金1335万元，支付利息240834元，合计13590834元（利息暂计算至2012年12月20日，此后利息和罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算至生效裁判文书载明的最后履行之日止，利随本清）；2、判令被告金峰银锡公司承担原告为实现债权而支出的诉讼费用；3、判令原告就前述第1、2项请求对被告金峰银锡公司所有的位于兰亭镇桃源村兰亭工业园区的49517.30平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12256.57平方米享有优先受偿权；4、判令原告就前述第1、2项请求对被告胡柏峰所有的位于重庆市九龙坡区杨家坪天兴路51号附1-3和附3-6号的房地产在借款本金450万元及相应利息、罚息、诉讼费用的范围内享有优先受偿权；5、判令被告梦大娜公司在本金人民币950万元和相应利息、罚息以及相应债权实现费用（包括诉讼费用等）范围内对被告金峰银锡的债务承担连带保证责任；6、判令被告东峰公司在本金人民币1100万元和相应利息、罚息以及相应债权实现费用（包括诉讼费用等）范围内对原告与第一被告签订的编号为绍市2012人借0126号流动资金贷款合同项下的债务承担连保证责任；7、判令被告胡柏峰对被告金峰银锡公司的全部债务承担连带保证责任。
原告中国银行绍兴分行为证明其主张的事实，在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据材料：
证据一、编号为绍市2012人借0126号《流动资金借款合同》及补充协议各一份，证明第一被告与原告之间存在借款合同关系及借款合同约定的担保方式。
证据二、借款借据、划款凭证各一份，证明原告已经按约发放贷款1335万元的事实。
证据三、编号为绍市2012人借044号《最高额抵押合同》和他项权证各一份；房屋所有权证和国有土地使用证各两份，证明第一被告将房产土地位于兰亭镇桃源村兰亭工业园区的49517.30平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12256.57平方米抵押给原告且相关房产已办理抵押登记的事实。
证据四、编号为201202241052473《重庆市房地产抵押合同》和《同意书》各一份、房地证两份，证明第四被告将房产土地抵押给原告且相关房产已办理抵押登记的事实、第五被告作为第四被告配偶同意该抵押的事实。
证据五、编号为绍市2012人保055号《最高额保证合同》一份，证明第二被告承担连带保证责任。
证据六、编号为绍市2012人保054号《最高额保证合同》一份，证明第三被告承担连带保证责任。
证据七、编号为绍市2012人个保052号《最高额保证合同》一份，证明第四被告承担连带保证责任。
证据八、贷款已还款明细清单一份，证明第一被告已还部分利息合计551242.27元的事实。
证据九、利息清单一份，证明至2012年12月20日止第一被告所欠利息情况。
五被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。
本院对上述证据经审查后认为：上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性之三性要求，本院对上述证据均予以认定。
经审理，除认定以下事实：被告梦大娜公司于2012年2月日与原告签订了编号为绍市2012人保055的《最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告金峰银锡公司自2012年2月1日至2014年2月1日期间借款、贸易融资等债务的履行，被告梦大娜公司自愿为被告金峰银锡公司提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额各货币折人民币900万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费用、执行费用等）外，本院认定原告起诉之事实为本案事实。
本院认为：原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》等意思表示真实，内容均未违反法律法规的禁止性规定，应认定为有效，依法受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。现原告依约完成履行发放贷款1335万元之义务，被告金峰银锡公司作为主债务人未按期归还借款，至今尚欠本金1335万元及相应利息，应按约承担违约责任。故对原告要求其承担归还借款本金并偿付相应利息及罚息、并承担原告为实现债权而支出的诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。被告梦大娜公司、东峰公司、胡柏峰作为担保人，应按约对被告金峰银锡公司的上述款项承担连带保证责任；但在其承担保证责任后有权向被告金峰银锡公司追偿。在被告金峰银锡公司不履行约定的债务时，债权人有权以双方签订的抵押合同项下的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在约定债务范围内优先受偿。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。原告虽将王倩作为被告提起诉讼，但并未要求其承担民事责任，系其对诉讼权利的处分，本院予以准许。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、绍兴县金峰银锡有限公司返还中国银行股份有限公司绍兴市分行的借款本金1335万元，支付截止2012年12月20日的利息240834元，并支付自2012年12月21日起至本判决确定的给付之日止按照绍市2012人借0126号《流动资金借款合同》约定的利率计算的利息和罚息，利随本清。款限本判决生效之日起十日内付清；
二、在绍兴县金峰银锡有限公司不履行上述第一项债务时，中国银行股份有限公司绍兴市分行对位于兰亭镇桃源村兰亭工业园区的49517.30平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积12256.57平方米的房地产［房屋所有权证号为：绍房权证兰亭字第003**号、第002**号，土地使用权证号为：绍兴县国用（2003）第20-4号、绍兴县国用（2006）第20-9号］在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、在绍兴县金峰银锡有限公司不履行上述第一项债务时，中国银行股份有限公司绍兴市分行对位于重庆市九龙坡区杨家坪天兴路51号附1-3和附3-6号的房地产在本金450万元及相应利息、罚息、诉讼费用的范围内享有优先受偿权；
四、浙江梦大娜制革有限公司在本金900万元及相应利息、罚息、诉讼费用的范围内对绍兴县金峰银锡有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向绍兴县金峰银锡有限公司追偿；
五、绍兴县东峰织造有限公司在本金1100万元及相应利息、罚息、诉讼费用的范围内对绍兴县金峰银锡有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向绍兴县金峰银锡有限公司追偿；
六、胡柏峰对绍兴县金峰银锡有限公司在本金4500万元及相应利息、罚息、诉讼费用的范围内对绍兴县金峰银锡有限公司的的上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向绍兴县金峰银锡有限公司追偿；
七、驳回中国银行股份有限公司绍兴市分行其余的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103345元，财产保全费5000元，公告费600元，合计108945元，由被告绍兴县金峰银锡有限公司负担；被告浙江梦大娜制革有限公司、绍兴县东峰织造有限公司、胡柏峰、王倩承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费103345元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），应在递交上诉状时预交，缴款汇浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号：398000101040006575515001，开户行：杭州市农行西湖支行。上诉期届满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 秦善奎
代理审判员 周 荧
人民陪审员 宓惠英
二〇一三年七月一日
代理书记员 李婷婷
附页：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。