四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1381民初4469号
原告：阆中华诚置业有限公司，住所地四川省阆中市江南办事处江南古镇。统一社会信用代码915113815582117982。
法定代表人：杨彩虎，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郑涛、蔡生波，四川源正律师事务所律师。
被告：王祥，男，1972年7月15日出生，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：杨强、邓志军，四川源正律师事务所律师。
被告：郑勇德，男，1966年3月9日出生，汉族，住四川省阆中市。
被告：朱永友，男，1968年3月1日出生，汉族，住四川省阆中市。
原告阆中华诚置业有限公司（以下简称华诚公司）与被告王祥、郑勇德、朱永友房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年8月31日立案后，经被告王祥申请，本院依法追加郑勇德、朱永友为本案共同被告参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人和被告王祥及其委托诉讼代理人、被告郑勇德到庭参加了诉讼，被告朱永友经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与王祥于2014年10月13日签订的《房屋租赁合同书》，并在解除合同后7天内腾退房屋；2.判令被告从2015年11月1日起按1908元/天的标准支付原告房屋租金至实际腾退房屋之日止；3.判令被告从2015年1月1日起按164元/天的标准支付原告物业服务费至实际腾退房屋之日止；4.判令被告支付原告违约金596,777.60元（已扣减被告已交的履约保证金10万元）；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年10月13日，原告与王祥签订《房屋租赁合同书》，约定由王祥承租原告所有的位于阆中市江南办事处南津关古镇4幢的商业用房1451.62平方米，用于酒店经营（汉庭酒店），租期从2014年11月1日至2024年10月31日，每年租金696,777.60元，原告有条件的给予12个月的免租，第二年的租金应在2015年9月30日前支付完毕。同时约定，若被告拖欠租金，导致解除合同的，被告除交清租金及滞纳金外，还应支付一年的违约金，合同终止后，王祥应在7日内搬离其自有设备，将房屋交给原告。合同履行过程中，原告按约定履行了合同义务，但被告一直未交纳房屋租金和物业服务费，经原告多次催收无果。王祥的不履行合同的行为，违反了合同法的规定，严重损害了原告的权益。
王祥辩称，1.原告未发解除合同通知；2.原告未履行合同承诺的条件，是原告违约，被告未违约，不应支持违约金；3.原告打造的南津关古镇基本处于停业状态，生意萧条，导致被告付不起租金。被告要保证每天3500元租金，因生意萧条而无法履行合同。原告在签订合同时承诺的浮桥和古栈道未修；由于政府修路封桥，酒店无人光顾，生意惨淡。综上，原告打造商圈失败，无法履行合同；4.基于原告打造商圈失败，应该共同承担责任；5.被告借贷投入3百万元，曾与原告协商降租金，约定每月保证营业几间房，但未履行；6.原告不是物业公司，物业公司是兴盛公司，故不能主张物业服务费。
郑勇德辩称，酒店2015年基本没有开门，到古镇的道路因施工被封堵，是在合同履行中出现了不可抗力因素，双方经多次协商无果，租金太高，请求降低租金。
朱永友未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月13日，王祥经合伙人郑勇德、朱永友推荐，代表三合伙人（各占三分之一）与原告签订《房屋租赁合同书》，约定由被告承租原告所有的位于阆中市江南办事处南津关古镇商业街4号楼共4层的商业用房（未装修）1451.62平方米，用于酒店经营（汉庭酒店）。租赁期期从2014年11月1日起至2024年10月31日止，原告授予被告12个月的免租期，免租期结束日为2015年10月31日，免租期结束日后下一日为租金起算日，计租年限应从起租日算起，每12个月为一个计租年度。每年租金696,777.60元，第二年的租金应在2015年9月30日前支付完毕。被告在签订合同时向原告交纳10万元合同履约保证金（已交纳）。被告拖欠应交纳租金30天，原告有权解除合同收回标的房屋。同时约定，若被告拖欠租金，导致解除合同的，被告应按拖欠金额的每日千分之五向原告支付滞纳金，还应支付相当于一年租金的违约金，并赔偿原告遭受的实际损失。合同期限届满或本合同因其他原因终止时，王祥应在终止后7日内，拆除并搬走其自行安装的附属设施及设备，将租赁物业清理干净后交还给原告。所有不能移动的附着物、装修形成的与建筑物不能分离或分离严重损害建筑物（天棚、地面、墙面装修等）的财产无偿归原告所有。七日内若不拆除或搬走其自行安装的可移动附属设施及设备，视为被告放弃，原告有权将其自行处理。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告在约定的支付租金时间未履行支付原告租金的义务，逾期经原告多次催收，至今仍未支付。
还查明，阆中市南津关古镇系原告打造的、与阆中古城相协调的仿古商业街。2016年春节后，由于市政建设需要，施工单位先后将通往南津关古镇的部分道路封堵，致使进入古镇的消费者减少，影响了被告酒店生意。2016年10月酒店停业，到2017年春节短暂恢复经营几天后又停业至今。从开始营业一直亏损。
庭审中，被告称双方多次协商无果，如果租金降至能够满足被告经营成本，愿意继续经营。原告称与被告协商过未达成协议，现在不同意调解。
本院认为，一、关于合同效力。依法成立的合同，自成立时生效。原告与王祥于2014年10月13日签订的《房屋租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应属有效；二、关于合同的解除和租金的支付。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。从事商业活动，盈亏属正常现象。三被告作为完全民事责任能力人，在签订合同时，应当对在南津关古镇经营酒店的风险作充分评估，应当知道签订合同的法律后果，不能视法律如儿戏，现在被告经营亏损，责任在自己。被告未提供证据证明在签订合同时约定有原告在南津关古镇修建浮桥和栈道等合同义务，故被告以此主张原告未履行合同义务的事实和理由不成立。而被告未按合同约定的时间，在2015年9月30日前支付原告第二年租金，经原告催收至今未给付，且被告经营的“汉庭酒店”已处于半经营状态，被告的该行为，不但违反了合同约定，损害了原告的权益，还影响了原告南津关古镇的整体经营，按双方“若拖欠应交纳租金30天，华诚公司有权解除合同收回标的房屋。”的约定，因此，原告有权解除合同收回租赁的房屋。原告请求解除2014年10月13日签订的《房屋租赁合同书》，以及被告从2015年11月1日起按约定标准计算并支付原告房屋租金，至实际腾退房屋之日止，本院予以支持。被告交纳的保证金10万元可以作为租金从从中扣减。不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括自然灾害、政府征收征用，以及罢工、骚乱、战争等社会异常事件。因此，被告以市政建设封堵道路属于不可抗力，故不存在违约的理由不成立，被告的责任不能免除；三、关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，本案中，双方约定了违约金，被告理应按照法律规定的违约金支付给原告。但被告经营的酒店一直处于亏损状态，且被告投入不少资金装修酒店，原告是清楚的。因此，被告同样遭受了严重损失，原告也应予以理解，原告因被告违约造成的损失也主要是租金，故原告主张违约金，本院不予支持；四、关于物业服务费。原告不是物业服务公司，不具有主张物业费的主体资格，故原告请求被告支付物业费，本院不予支持；五、关于三被告的责任。合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任，对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担。因此，三被告对合伙经营汉庭酒店的对外债务应当承担连带责任。
综上所述，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告不能以经营亏损为由拒付租金，被告的行为违反法律规定和合同约定，应当承担上述相应的民事责任。另外，被告因酒店装修和购置设备等投入大量资金，且装修后经营不到两年时间，虽然双方在合同中约定被告违约，原告可以无偿收回租赁物的条款，但显失公平。因此，双方在合同解除后，如果原告需要利用已形成附合的装修物和其他被告购置的设施设备，可折价归原告所有，这样处理较为妥当。该本院意见因被告未主张，故不能一并处理。依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第三十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阆中华诚置业有限公司与被告王祥于2014年10月13日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告王祥、郑勇德、朱永友于本判决生效后7日内拆除并搬走其自行安装在位于阆中市江南办事处南津关古镇商业街4号楼共4层的“汉庭酒店”内的附属设施及设备，将租赁标的物移交给原告阆中华诚置业有限公司；
三、被告王祥、郑勇德、朱永友从2015年11月1日起按年租金696,777.60元支付原告阆中华诚置业有限公司租金，至将位于阆中市江南办事处南津关古镇商业街4号楼共4层的“汉庭酒店”（1451.62平方米）腾退移交之日止（被告交纳的保证金100,000元从中扣减）；
四、驳回原告阆中华诚置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15400元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告直接给付原告）。
不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 何清卫
人民陪审员 马 勇
人民陪审员 缪 旭
二〇一七年三月一日
书 记 员 赵怡晨