福建省福州市台江区人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽0103民初4227号原告：福州零时代装饰材料有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路与群众路交叉口居然之家家居建材市场负二楼B2002A，统一社会信用代码：91350103MA2XUCY2X5。法定代表人：张慧，董事长。委托诉讼代理人：陈永涵，福建远东大成律师事务所律师。被告：福州居然之家商业管理有限公司，住所地福州市台江区茶亭街道八一七中路与群众路交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼6层22办公，统一社会信用代码91350100MA3450A58Y。法定代表人：余学超，总经理。委托诉讼代理人：柳浩、刘鹏飞，福建融成律师事务所律师。被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：唐彩平，女，该公司员工。委托诉讼代理人：曾瑾瑜，女，该公司员工。原告福州零时代装饰材料有限公司与被告福州居然之家商业管理有限公司、被告福建华辰房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州零时代装饰材料有限公司的法定代表人张慧及其委托诉讼代理人陈永涵，被告福州居然之家商业管理有限公司的委托诉讼代理人柳浩，被告福建华辰房地产有限公司的委托诉讼代理人唐彩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州零时代装饰材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告赔偿因两被告强行收回本案租赁场地给原告造成的经济损失，合计金额338073.4元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月19日，原告从原承租人俞声耀处转租位于福建省福州市台江区的商业店面，后与该店面的出租人被告福州居然之家商业管理有限公司达成一致，签订租赁合同，月租金24030元，租赁期限为2016年12月1日至2017年5月31日。在租赁期限届满前，被告福州居然之家商业管理有限公司按惯例提供了《续租意向书》，原告签署并同意续租，该文件由被告福州居然之家商业管理有限公司单方保管。在双方达成续租意愿后，原告于2016年12月对上述租赁店面投入装修，该装修方案业经被告福州居然之家商业管理有限公司同意后付诸实施，原告于2016年12月13日向被告福州居然之家商业管理有限公司缴纳了装修押金3000元。装修期自2016年12月20日至2017年6月20日，在此期间，被告福州居然之家商业管理有限公司从未提出任何异议，在装修竣工后，被告福州居然之家商业管理有限公司于2017年6月20日对原告的装修工程予以验收，并于2017年6月21日退还装修押金。原告在上述店面中投入店面装修费用312043.4元；投入广告牌制作安装费用26000元。原告认为，原告与被告福州居然之家商业管理有限公司之间虽然未形成书面的正式续租协议，但双方明显以其行动表示续租愿望，并基于该愿望，原告共投入3380273.4元装修款及广告牌制作安装费用，而被告福州居然之家商业管理有限公司对原告对店面的投资予以默认。但被告福州居然之家商业管理有限公司以被告福建华辰房地产有限公司欲收回租赁场地为由突然终止租赁，并于2017年8月27日强行停水停电。两被告的过错直接导致原告对店面投入的装修以及广告费用的血本无归。基于上述事实与理由，原告向法院提请诉讼，恳请法院判如所请。被告福州居然之家商业管理有限公司、被告福建华辰房地产有限公司辩称，一、关于诉讼请求；1、原告并非涉案场地的承租方，原告未与俞声耀签订过租赁合同，承租方为俞声耀与卓红燕，居然之家与原告无租赁合同关系，依据合同相对性，对原告不负有合同义务，未造成原告损失，依法应予以驳回。2、本案诉讼费由原告承担。二、关于事实和理由；1、对第一段事实有异议：依据被告提交的证据4，2016年11月19日，是俞声耀与卓红燕两人就诉争的租赁场地JM59-1-B2-001、JM59-1-B2-002签订过合作合租协议，居然之家并未与原告签订过租赁合同。2、对第二页第一、二行有异议：居然之家未提供过《续租意向书》，没有保管续租意向书，没有达成续租意愿。3、对第二页第四行有异议：承租方装修是自行决定的，为确保施工的安全卫生，报备居然之家即可，无需居然之家同意，而且装修押金是俞声耀与卓红燕缴纳的，并非原告。4、对第二页第五行有异议：装修到2017年3月份就完工了，没有到6月20日。6月21日是退给俞声耀与卓红燕押金的时间，退装修押金时间有滞后性，不可能装修完第二天就退还，不合常理。5、对第二页第八行有异议：对于装修及广告制作费用的金额不认可，即使与原告提供的18万装修收据金额也不相符。6、对第二页第二段第二行有异议：居然之家没有以行动表示过续租意愿，而且是否续约双方要有一致的意思表示才行。7、对第二页第三段第一行有异议：涉案经营场地的租赁期到2017年5月31日已届满，承租人已在非法占有居然之家的租赁场地。8、2017年8月27日强行停水停电，是因为没有缴纳场地占有使用费、水电费，因欠费停电。三、答辩要点；1、原告主体不适格，原告提供的证据中均表明承租方为俞声耀与卓红燕，被告提供的招商合同中也能确认这一点，本案中零时代公司并非租赁合同的承租方，不是本案适格原告，无权起诉。2、依据招商合同约定，合同期满前30天承租人未书面提出续约的，居然之家有权另行出租，本案中无论是俞声耀与卓红燕或是零时代公司都未提出过续租要求，居然之家有权在租赁期限届满后自行处置涉案租赁场地。3、承租人对于租期是明知的，合同期内是否装修、何时装修，承租人应从商业上衡量其中的收益风险，如果承租人觉得装修投入大会亏损，完全可以通过提前续签再装修的方式来规避，本案中居然之家没有违约行为，也没有义务在合同终止后必须续约。本院经审查认为，因原告福州零时代装饰材料有限公司已明确其提起的系合同之诉，但其并非签订本案所涉两份《居然之家招商合同》的相对人，该两份房屋租赁合同的出租方分别为被告福州居然之家商业管理有限公司，承租方则均为俞声耀、卓红燕两人，而非原告福州零时代装饰材料有限公司。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告福州零时代装饰材料有限公司不是与本案房屋租赁合同纠纷有直接利害关系的当事人，不符合本案合同纠纷起诉的条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告福州零时代装饰材料有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈 群人民陪审员  陈建珠人民陪审员  王秀萍二〇一七年十一月六日书 记 员  黄金林附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：法人和其他组织。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉请求和事实、理由。（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：。（三）驳回起。（四）保全和先予执行（三）驳回起诉；准许撤诉。（六）中止者终结诉讼。（七）补正判书中的笔误。（八）中止者终结执行。（九）撤销或不予执行仲裁裁决。（十（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；债权文书。（十一）其他需要裁定解决的事项。对前（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。