淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8439号
原告：江苏金满房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海南路178号。
法定代表人：金永满，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆军，淮安市清江浦区淮海法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：程栋炜，江苏传正律师事务所律师。
被告:王岐红，男，汉族，1969年10月16日出生，住江苏省沭阳县。
被告：赵林云，女，汉族，1970年8月13日出生，住江苏省沭阳县。
原告江苏金满房地产开发有限公司（以下简称金满公司）与被告王岐红、赵林云、王之亮民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2018年3月1日再次公开开庭进行了审理。原告金满公司的委托诉讼代理人陆军（第二次开庭到庭）、程栋炜（第一次开庭到庭），被告王岐红、赵林云、王之亮（第一次开庭均未到庭）均到庭参加诉讼。原告于2018年3月5日向本院申请撤回对被告王之亮的起诉，本院已口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告金满公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王岐红、赵林云偿还借款15万元，从2015年6月5日起按月息2%承担借款利息至本息付清之日止；2、判令被告王岐红、赵林云承担违约金10万元；3、判令被告王岐红、赵林云承担代理费1万元；4、被告王岐红、赵林云承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月8日，被告王岐红、赵林云因购买原告开发的位于淮安市××小区××楼××单元××室商品房向原告借款15万元，并签订借款协议1份。协议约定所借款项期限为2015年6月5日至2020年6月5日，如被告在借款未还清之前将所购上述商品房出售给他人，自愿在补齐所欠款项同时另案购房款总金额20%向原告支付违约金承担违约责任。后被告违反合同约定，将所购上述房屋出售，却未偿还所借款项。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告王岐红辩称：借款协议无效，协议中第七条约定甲乙丙三方签字或盖章后生效，而事实上只有王岐红一人签字，赵林云和王之亮的签字都是王岐红代签的，是原告售楼处的工作人员让王岐红把名字签上去的。而且被告王岐红手中持有的借款协议写的借款金额是13万元，协议前后内容也矛盾，被告王岐红并未从原告处借到钱，故被告王岐红不应当承担任何责任。
被告赵林云辩称：借款协议没见过，字也不是本人所签，被告赵林云不应当承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王岐红、赵林云系夫妻关系。原告提供2015年6月8日《借款协议》一份，内容为：甲方（借款人）王岐红、赵林云，乙方（出借人）金满公司，丙方（担保人）王之亮。甲、乙、丙三方经友好协商就甲方购买乙方开发的位于淮安市××小区××室房屋向乙方借款，丙方自愿为甲方向乙方借款提供担保相关事项达成如下协议，以供各方遵守：一、因甲方购买乙方开发的位于淮安市××小区××楼××室房屋，甲方向乙方借款150000元用于支付该商品房首付款，借款期限为2015年6月5日至2020年6月5日。二、甲方与乙方签订商品房买卖合同（合同编号：1028220001479）成立之日，即视为乙方已将款项出借给甲方，甲方已收到乙方出借的款项。三、甲方因购买上述商品房向乙方所借款项为无息借款，甲方从向乙方借款之日起五年内还清。（还款日期2020年6月5日前），偿还本金150000元到乙方指定账户，甲方将款还入该指定账户，则乙方视同已收到甲方还款。四、违约责任。1、甲方如未按本协议约定期限或数额偿还乙方借款本金，为甲方按借款总金额的同期银行贷款利率四倍从借款之日支付借款利息至实际付清之日止。2、甲方如未按协议约定的期限或数额偿还乙方借款的，除了应按照本协议的约定偿还乙方上述所借款项外，还自愿按购房总金额的百分之二十向乙方支付违约金，承担违约责任，以此作为给乙方造成的损失的赔偿。3、如甲方在上述债务未还清之前将所购商品房出售给他人，甲方自愿在补齐所欠款项同时另按购房总金额的百分之二十向乙方支付违约金，承担违约责任。”在该协议尾部，显示有王岐红、赵林云、王之亮的签名和金满公司的公章。被告王岐红提供了一份其持有的《借款协议》复印件，其中第一条写明借款金额为130000元，第三条写明偿还本金150000元。
原告还提供一份2015年6月5日出卖人为金满公司、买受人为王岐红、赵林云的编号为1028220001479的《商品房买卖合同》，买受人所购房屋为金满华府小区23幢3单元505室，约定买受人于2015年6月5日支付首期房款15万元，余款35万元买受人应当于本合同签订后5个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，并保证自办理贷款申请之日起14个工作日内通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付到合同约定的出卖人账户。非出卖人原因而导致按揭不能办理的则在七日内以其他方式支付。
2015年6月8日，原告金满公司向两被告开具了上述房屋的首付款发票，金额为15万元。后两被告办理了上述房屋的不动产权证。2017年12月5日的不动产登记簿信息查询结果显示，该房屋已转移登记，权利人为黄丹丹、高超。
庭审中，被告王岐红称买房子、签协议、登记产权，被告赵林云均不知道，是在办好产权证后起才告诉赵林云的。借款协议和商品房买卖合同中“赵林云”的签名和指纹都是王岐红代签代捺的。房子卖了65万元，还了三十几万的银行贷款，剩下来的钱用于家庭生活开销了。被告赵林云称借款协议和商品房买卖合同中的字和指纹确实非本人所为，因为买房子从银行贷款要赵林云签字，这时候赵林云才知道的，买房子说的是零首付，首付的钱五年内还清。卖房子的事赵林云知道。对此，原告认为借款协议和商品房买卖合同中的“赵林云”签名和指纹应为本人所为，但不申请鉴定。即便不是本人所为，但在房屋贷款、登记、买卖时被告赵林云也是明知的，其是受益者，本案所涉债务也应当认定为夫妻共同债务。
此外，在本案审理过程中，原告明确表示撤回第三项诉讼请求，即撤回要求两被告承担代理费1万元，故本案中不予审查。
本院认为，本案的争议焦点为：一、借款协议是否成立并生效；二、原告有无履行款项出借义务，借款金额是多少；三、原告主张的利息和违约金能否支持；四、被告王岐红、赵林云是否应当承担共同还款责任。
关于争议焦点一，2015年6月8日的借款协议中即便赵林云和王之亮的签名和指纹均系王岐红代签和代捺，但从形式上看存在三方签字，从实质上看就被告王岐红而言，涉案借款协议成立并生效，王岐红代签、代捺的行为本身就有违诚信。
关于争议焦点二，借款协议中明确约定“甲方与乙方签订商品房买卖合同（合同编号：1028220001479）成立之日，即视为乙方已将款项出借给甲方，甲方已收到乙方出借的款项”，而2015年6月5日双方确实签订了上述编号的商品房买卖合同，且原告也开具了15万元的首付款收据给两被告，故即便商品房买卖合同中的签名和指纹非赵林云本人所写所捺，但结合其丈夫王岐红所述的代签和代捺行为，以及后续办理该房屋的贷款手续和不动产权证，能够证明两被告确实从原告处购买房屋，且购房的首付款就是借款协议中载明的借款15万元。原告金满公司已履行了款项出借义务，借款金额为15万元。
关于争议焦点三，首先，根据借款协议第四条第3款的约定，被告在借款未还清之前将所购商品房出售给他人的，自愿在补齐所欠款项同时另按购房总金额的百分之二十向乙方支付违约金，承担违约责任。借款期限是2015年6月5日至2020年6月5日，被告在借款期内分文未还的情况下，即将所购价款为50万元的房屋出售给他人，故被告依约应补齐所欠款项即偿还尚欠借款，同时支付违约金。其次，违约金兼具补偿性与惩罚性功能，其应当以因被告违约而遭受的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。原告主张依约按购房总金额50万元的20%计算违约金即违约金为10万元，结合本案的案情，本院酌定原告可要求被告从款项出借之日起按年利率24%标准支付违约金，超出部分本院不予支持。经计算，至2018年3月20日已超过10万元，故对原告主张的违约金10万元，本院予以支持。第三，本案被告违约的情形应适用借款协议第四条第3款的违约责任，故对原告主张要两被告承担从2015年6月5日起按月利率2%计算至本息付清之日止的利息，本院不予支持。
关于争议焦点四，被告王岐红与赵林云系夫妻关系，即便确如被告王岐红所述借款协议和商品房买卖合同中“赵林云”的签名和指纹是其代为的，但结合当事人庭审中的陈述，以及房屋登记在两被告名下的事实，本案所涉的债务应当认定为夫妻共同债务，被告王岐红、赵林云应承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定之规定，判决如下：
一、被告王岐红、赵林云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏金满房地产开发有限公司偿还借款本金150000元，支付违约金100000元，合计250000元；
二、驳回原告江苏金满房地产开发有公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5200元，保全费2020元，合计7220元，由原告江苏金满房地产开发有限公司负担150元，被告王岐红、赵林云负担7070元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 花 苗
审 判 员 严晓岚
人民陪审员 马 悦
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 夏 日
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。