广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终3134号
上诉人（原审被告）：深圳市海力晶印刷包装有限公司，住所地：深圳市光明新区。
法定代表人：张寒曦，董事长。
委托代理人：汪成军，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市公明根竹园股份合作公司，住所地：深圳市光明新区。
法定代表人：麦国强，总经理。
委托代理人：谭光达，广东宝锋律师事务所律师。
上诉人深圳市海力晶印刷包装有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1391号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明：2011年8月30日，深圳市公明根竹园股份合作公司（以下简称根竹园公司）作为甲方即出租方、深圳市海力晶印刷包装有限公司（以下简称海力晶公司）作为乙方即承租方共同签订一份《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于根竹园“XX”工业区厂房第45、46幢及宿舍出租给乙方使用，总面积为5540平方米，租赁期间为六年，厂房及宿舍从2011年9月1日起交付乙方使用，至2017年8月30日收回，租金前三年每月每平米为13元，每三年加租10%，期满后继续租用则价格另定。工缴结汇以区外经办工人数量，乙方保证结汇，如厂内实际工人人数超出结汇人数部分，以每人每月10元由乙方缴交给甲方作工人管理费500元，卫生费每月为600元，由2011年9月起计。若乙方在两个月内不如期交租，则甲方有权收回厂房或作乙方毁约处理。乙方应于每月十五日前将厂房、宿舍租金、工人管理费交到甲方办事处，否则每日收取1%的滞纳金，甲方负责开据税票，税金由乙方支付。该合同第十六条其他事项第二款约定，甲方与乙方内部签约后，应预付定金、一个月租金共173120元。
上述合同签订后，根竹园公司于2011年9月1日将租赁物交付海力晶公司使用。
2015年4月，根竹园公司出具一份收据，记载收到海力晶公司交来厂房及宿舍租金合计158444元。
原审又查，2004年7月15日根竹园公司出具一份收据，载明收到海力晶公司交来订金100000元，一审庭审中根竹园公司、海力晶公司均确认该订金即为《厂房租赁合同书》中约定的定金。
根竹园公司向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、海力晶公司向根竹园公司支付拖欠的2014年9月至2015年6月30日的租金共计496336元（租金暂计算至起诉之日，实际应计算至返还租赁物之日）；2、海力晶公司向根竹园公司交还厂房及配套设施；3、海力晶公司承担本案诉讼费用。
原审法院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，根竹园公司未提交涉案建筑物的建设工程规划许可证等行政许可文件，违反了国家法律、法规的强制性规定，应认定该合同为无效合同。因合同无效，海力晶公司应向根竹园公司返还厂房及宿舍并支付使用期间的占有使用费。
关于涉案建筑物的占有使用费计算单价，占有使用费参照双方签订的合同租金计算，根据涉案合同第一条、第三条、第十六条第二款的约定，自涉案建筑物交付使用起前三年，海力晶公司每月应支付根竹园公司占有使用费合计为72020元，2014年9月1日起海力晶公司每月应支付占有使用费合计79222元。
占有使用费的计算时间应自交付时即2011年9月1日起，计算至返还涉案建筑日止。一审庭审中，海力晶公司认可自2015年1月起未向根竹园公司缴费，属于海力晶公司对不利于自己的事实自认，原审法院予以确认。海力晶公司主张根竹园公司自2015年6月15日至2015年7月15日封锁了厂房大门导致无法使用租赁物，但未提交证据予以证明，故原审法院不予采纳。
关于根竹园公司请求的管理费、卫生费及2014年9-10月的租金差额。因合同无效且根竹园公司未提交其提供了管理、卫生服务的证据，故根竹园公司请求海力晶公司支付管理费、卫生费缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。根竹园公司诉称海力晶公司从2014年9-10月未足额缴纳租金，但并未提供证据予以证实，该诉求缺乏事实依据，原审法院不予支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、海力晶公司自判决生效之日起五日内向根竹园公司支付自2015年1月1日至返还涉案建筑物之日的占有使用费，按79222元/月计算；二、海力晶公司自判决生效之日起十日内向根竹园公司返还位于根竹园“XX”工业区的第45、46幢厂房、宿舍及原有水电设施；三、驳回根竹园公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372.5元，由根竹园公司负担185元，海力晶公司负担4187.5元。
上诉人海力晶公司不服原审判决，向本院提起上诉，称：海力晶公司认为原审判决事实不清、证据不足，依法应予改判。具体理由如下：2015年6月15日起，根竹园公司出动其公司联防人员将海力晶公司的大门、生产车间等的门锁全部封闭，致使海力晶公司的员工无法进行正常的生产，海力晶公司无法将货物交付给客户公司，导致海力晶公司无法正常生产经营，被迫停业。2015年7月期间，海力晶公司因根竹园公司的违法行为已无法正常恢复生产，被迫遣散公司所有员工。而在此期间，根竹园XX工业区第45、46栋厂房、宿舍及水电设施也都由根竹园公司逐一收回。海力晶公司无法正常使用本案涉案建筑物的根本原因就是根竹园公司违法封闭建筑物门锁的行为，该行为导致海力晶公司无法正常经营，被迫停业，给海力晶公司造成巨大经济损失。同时，在海力晶公司停业期间，根竹园公司已将本案涉案建筑物都逐一收回，因此，对于2015年6月之后的占有使用费海力晶公司不应再支付，也无需再返还建筑物。
综上，为维护海力晶公司的合法权益，请求判令：1、撤销原审判决第一项，依法改判海力晶公司无需支付2015年6月之后的建筑物占有使用费；2、撤销原审判决第二项，根竹园XX工业区第45、46栋厂房、宿舍及水电设施已由根竹园公司收回，应改判海力晶公司无需再履行返还之义务；3、本案所有诉讼费用由根竹园公司承担。
被上诉人根竹园公司答辩称：海力晶公司上诉的事实与理由不成立，根竹园公司并没有将海力晶公司的大门、车间门锁封闭，海力晶公司停止生产经营是因其自身原因造成的，与根竹园公司无关。一审判决事实清楚、证据确凿、判决正确，应当予以维持。
经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院二审查明，原审法院依根竹园公司的申请，于2015年7月10日对海力晶公司在涉案厂房的机器设备进行了查封。原审法院于2015年8月7日制作的查封笔录载明，查封期间，被查封财产由根竹园公司负责看管。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。当事双方签订的《厂房租赁合同书》虽因涉案厂房未取得建设工程规划许可证等行政许可文件而无效，但海力晶公司实际占有使用涉案厂房，仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。海力晶公司虽上诉称2015年6月15日起因根竹园公司封锁大门导致其无法使用涉案厂房，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。至2015年7月10日，涉案厂房内的机器设备被原审法院查封，海力晶公司虽难以继续开展经营活动，但该司法查封行为系因海力晶公司拖欠租金导致本案诉讼而引发，海力晶公司仍应向根竹园公司继续支付占有使用费并承担返还厂房及配套设施的义务。故对海力晶公司的上诉主张，本院均予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1780.55元，由上诉人深圳市海力晶印刷包装有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 林晓翔(兼)
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。