河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫13民终1004号
上诉人（原审原告）刘家相。
上诉人（原审被告）唐河县中信置业有限公司。
法定代表人张大朋，任该公司经理职务。
委托代理人刘运良，河南恒阳律师事务所律师。
上诉人刘家相因与上诉人唐河县中信置业有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，不服唐河县人民法院（2014）唐民一初字第943号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人刘家相、上诉人唐河县中信置业有限公司委托代理人刘运良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年2月6日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同相关条款显示：“出卖人唐河县中信置业有限公司，买受人刘家相。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第22幢2单元093号房。……该商品房的用途为商业，【合同约定】建筑面积共21.72平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6638.91元，总金额（人民币）144197元，大写：壹拾肆万肆仟壹佰玖拾柒元整。第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：买受人一次性支付出卖人房款柒万贰仟壹佰玖拾柒元整（￥72197），余款柒万贰仟元整（￥72000），申请办理银行按揭。第八条交付期限。出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：2、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原、被告双方签字盖章。合同签订后，原告首付房款72197元，支付办证费7739元和按揭保险费388元，下余72000元房款原告于2010年7月2日向中国工商银行股份有限公司唐河支行申请办理按揭贷款，双方签订合同一份。合同相关条款显示：借款人刘家相，贷款人中国工商银行股份有限公司唐河支行，抵押人刘家相，保证人唐河县中信置业有限公司。第一条借款金额72000元。第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买第一套住房，房屋坐落在大唐中央城22-2-093，建筑面积21.72平方米。第五条房款。借款人授权贷款人将贷款划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名唐河县中信置业有限公司，账号17×××45，开户行工行唐河支行。双方在合同上签字盖章。借款贷出后，原告自2010年8月2日起逐月偿还银行贷款。至此，原告已向被告付清全部房款，但被告未将房屋交付原告使用，也未办理房屋过户手续。
原审法院认为，原、被告间于2010年2月6日签订的商品房买卖合同，是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定。在原告已按合同约定向被告支付全部购房款后，被告理应按约定及时向原告交付所购房屋，被告逾期交房已构成违约。故原告请求被告交付所购商品房并支付违约金的理由成立，予以支持。关于原告请求违约金数额的计算。本案中，原、被告合同约定交房日期是2010年12月31日前。该日期之前，原告已全部向被告履行交房款、办证、按揭费用等款项的义务。之后，被告未能依合同第八条及第十五条约定，履行商品房交付使用和办理权属登记义务。所以，被告应承担支付违约金的违约责任。根据合同第九条、第十五条双方约定，逾期交房的违约金应自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。逾期办理权属登记的违约金计算是，按已付房价款的0.1%支付违约金。因原告已按约定向被告全部支付了用于办理权属登记的相关费用，故被告在办理权属登记所需费用应由被告承担。因被告怠于办理而增加的费用，亦应由被告承担。故原告的该项请求符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决：一、原告刘家相与被告唐河县中信置业有限公司于2010年2月6日签订的商品房买卖合同为有效合同。二、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后九十日内，向原告刘家相交付所购买的位于唐河县滨河路与育英路交叉口大唐中央城第22幢2单元093号商品房并办理权属登记手续，办理权属登记所需费用由被告承担。三、被告唐河县中信置业有限公司应于判决生效后十日内，按原告刘家相已付房款144197元万分之二，按日向原告刘家相支付逾期交房违约金，自2011年1月1日起至房屋实际交付日止。四、被告唐河县中信置业有限公司应于判决生效后十日内向原告刘家相支付违约金144.197元（按已付房价款144197元的0.1%计算）。案件受理费800元，公告费600元，共计1400元，由被告唐河县中信置业有限公司负担。
刘家相不服原判，上诉称：因唐河县中信置业有限公司迟迟不交房，上诉人无法营业，给上诉人造成了营业损失，即便上诉人不自己经营，也可以取得租金收入，按照每年2000元的租金计算，唐河县中信置业有限公司给上诉人造成了10000元的租金损失，应予赔偿。故请求判令唐河县中信置业有限公司赔偿上诉人经济损失10000元。
唐河县中信置业有限公司答辩称：原审中，刘家相并未提出赔偿损失的要求，其如果要求赔偿，应当另行起诉。
唐河县中信置业有限公司上诉称：原审认定事实不清，适用法律错误。双方虽然在2010年2月6日签订了商品房买卖合同，刘家相也交付了房款，但由于接受委托经营的商业公司出现问题，致使大量的购房人要求退铺退款，上诉人目前已经不可能实际交付商铺。故请求撤销原判，驳回刘家相的诉讼请求，并解除双方之间的商品房买卖合同。
刘家相答辩称：唐河县中信置业有限公司的上诉理由不能成立，不存在不能交付的问题。且法院的判决是根据当事人的诉讼请求作出的，刘家相在原审中的诉讼请求是交付房屋，并非退铺退款，请求驳回唐河县中信置业有限公司的上诉请求。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，双方于2010年2月6日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，协议内容也不违反法律法规的禁止性规定，应为有效协议，故合同的当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘家相已按合同约定向唐河县中信置业有限公司支付了购房款，而唐河县中信置业有限公司未按照合同约定交付房屋，已构成违约。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任明确约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。现买受人刘家相要求继续履行合同，符合双方约定，应予支持。唐河县中信置业有限公司上诉称双方合同应予解除，因缺乏事实根据和法律依据，故其上诉理由不能成立，本院依法不予采信。关于刘家相诉称的房租损失问题，因其在原审中并未提出该项诉讼请求，属于二审中增加的独立的诉讼请求，本院对此不做处理，故其上诉理由亦不能成立，本院依法不予采信。综上所述，二上诉人的上诉理由均不能成立，其诉讼请求本院依法均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费850元，由上诉人刘家相负担50元，由上诉人唐河县中信置业有限公司负担800元。
本判决为终审判决。
审判长 尹庆文
审判员 宋池涛
审判员 赵 琳
二〇一六年五月十一日
书记员 李雪平