福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6041号
原告厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区，组织机构代码77603759-9。
法定代表人张辉东，该公司总经理。
委托代理人彭丹姬，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告白朝阳，男，1969年7月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告蔡彩妹，女，1968年8月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称“常春藤物业公司”）与被告白朝阳、蔡彩妹物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员吴永福适用小额诉讼程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告常春藤物业公司的委托代理人彭丹姬、被告白朝阳到庭参加诉讼，被告蔡彩妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常春藤物业公司诉称，被告白朝阳、蔡彩妹系厦门市湖里区长乐路265号301室的业主。2012年6月17日，原告与厦门市翔鹭花城A组团业主委员会签订《长乐村A组团物业管理委托合同》，约定：原告为长乐村A组团项目实施物业管理，该项目为9栋多层商住小区即长乐路263号至307号；委托管理期限为三年即2012年8月1日至2015年7月31日；原告提供合同约定的服务管理事项，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，代收房屋公共维修金，代收公摊水费和公摊电费等；综合管理服务费为多层住宅每平方米0.55元、商场（店面）每平方米1.1元，房屋公共维修金为多层住宅、商场（店面）每平方米0.2元；物业管理服务费和房屋公共维修金按季度交纳，每季度开始的第一个月15日前交纳当期费用，业主和物业使用人逾期或拒绝交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按拖欠金额日千分之三交纳滞纳金等。合同还对经营收益的分配、地面停车场收费及违约责任进行了详细的约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告享受服务便利的同时却违反合同约定义务，长期拖欠物业管理费、公共维修金、公摊水、电费等费用，经原告多次催讨不予理睬，构成违约。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告立即向原告支付2014年1月至2015年12月的物业管理费1517.6元、公共维修金433.6元，公摊水费31.5元、公摊电费86.2元等共计2068.9元；2、被告立即向原告支付逾期付款违约金2462.51元（自2014年1月16日起计至2015年9月30日止，以每半年未付物业管理费和公共维修金487.8元为基数分段计算，违约金计算时间段为2014年1月16日至2015年9月30日、2014年7月16日至2015年9月30日、2015年1月16日至2015年9月30日、2015年7月16日至2015年9月30日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告白朝阳辩称，原告提高物业费的收费标准，被告白朝阳不同意，应按原来收费标准收费。原告不存在多次催缴的情形，其只催缴过一次。门铃坏了，原告半年才修好，导致被告每次都要亲自开门。被告要求原告收费要公开。小区绿化变停车场，希望恢复原状。
被告蔡彩妹未作答辩。
经审理查明，2012年6月17日，原告与厦门市厦门市长乐村业主委员会签订一份《长乐村A组团物业管理委托合同》，约定：原告为长乐村A组团9栋多层商住小区（长乐路263号至307号）实施物业管理；委托管理期限为三年即2012年8月1日至2015年7月31日；物业综合管理服务费为多层住宅每月每平方米0.55元、商场（店面）每月每平方米1.1元，房屋公共维修金为多层住宅、商场（店面）每月每平方米0.2元；原告依据委托合同和有关价格管理规定收取物业管理服务费等；物业管理服务费和房屋公共维修金按季度交纳，每季度开始的第一个月15日前交纳当期物业管理服务费，物业管理服务费和房屋公共维修金同时交纳，代收水、电公摊费及电费；业主和物业使用人逾期或拒绝交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按拖欠金额日千分之三交纳滞纳金；利用公共设施、设备和场地经营的收益，扣除经营收益的30%作为物业管理服务费，其余70%归全体业主所有，业委会临时管理并处分；业主和物业使用人应按规定及时交纳各项费用，无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按应交费用3%加收滞纳金。
2013年11月1日，原告与厦门市厦门市长乐村业主委员会签订一份《长乐村一期﹤物业管理服务委托合同﹥的补充协议》，约定因房地产开发公司收回地下车库场地出租费，不再补贴物业管理费，将小区物业综合管理服务费自2014年1月1日起调整为多层住宅每月每平方米0.7元、商场（店面）每月每平方米1.3元，房屋公共维修金保持不变。
2015年8月1日，原告与厦门市厦门市长乐村业主委员会续签一份《长乐村A组团物业管理委托合同》，约定：原告为长乐村A组团9栋多层商住小区（长乐路263号至307号）实施物业管理；委托管理期限为2015年8月1日至2017年7月31日；物业综合管理服务费为多层住宅每月每平方米0.7元、商场（店面）每月每平方米1.3元，房屋公共维修金为多层住宅、商场（店面）每月每平方米0.2元；原告依据委托合同和有关价格管理规定收取物业管理服务费等；物业管理服务费和房屋公共维修金按季度交纳，每季度开始的第一个月15日前交纳当期物业管理服务费，物业管理服务费和房屋公共维修金同时交纳，代收水、电公摊费及电费；业主和物业使用人逾期或拒绝交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按拖欠金额日千分之三交纳滞纳金；利用公共设施、设备和场地经营的收益，扣除经营收益的30%作为物业管理服务费，其余70%归全体业主所有，业委会临时管理并处分；业主和物业使用人应按规定及时交纳各项费用，无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按应交费用3%加收滞纳金。
另查明，被告白朝阳、蔡彩妹系长乐村A组团业主，其房屋坐落于湖里区长乐路265号301室，建筑面积为90.34平方米。原告主张代缴公摊水费按每月1.31元计算，公摊电费按每月3.59元计算；被告对该计算标准未提出异议。
以上事实，有原告提供的《长乐村A组团物业管理委托合同》、《长乐村一期﹤物业管理服务委托合同﹥的补充协议》、土地房屋登记卡等，以及当事人的陈述在案为证。
本院认为，原告与厦门市长乐村业主委员会订立的物业管理委托合同及其补充协议系双方的真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。原告在订立合同后已实际对小区实施了管理，被告作为小区业主理应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付自2014年1月1日始欠缴的物业管理费、房屋公共维修金、公摊水费和公摊电费。原告在合同的履行过程中，因客观因素发生变化即房地产开发公司不再补贴物业管理费，故其与业委会签订补充协议将小区物业综合管理服务费自2014年1月1日起调整为多层住宅每月每平方米0.7元、商场（店面）每月每平方米1.3元收取，房屋公共维修金保持不变（即每月每平方米0.2元），合情合理，于法不悖，该补充协议对业主具有约束力，业主应按新约定的费用标准缴纳相关费用。另据合同约定，每季度开始的第一个月15日前交纳当期物业管理服务费、房屋公共维修金和水、电公摊费，截至本案辩论终结即2015年9月15日，被告到期应交纳费用应计至2015年9月30日止。故被告应交纳费用分别为物业管理服务费1328元（90.34㎡＊0.7元／㎡·月＊21月），房屋公共维修金379.43元（90.34㎡＊0.2元／㎡·月＊21月），公摊水费27.51元（1.31元／月＊21月）、公摊电费75.39元（3.59元／月＊21月），合计1810.33元。从庭审双方的诉辩主张等情况看，被告逾期付款的行为系因其与原告就物业管理是否到位发生争议，原告的物业管理确实有存在待完善的地方，被告逾期付款的自救行为不宜认定为违约，故原告请求被告支付违约金，不予支持。被告蔡彩妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告白朝阳、蔡彩妹应于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门常春藤物业管理有限公司2014年1月1日至2015年9月30日期间的物业管理服务费1328元、房屋公共维修金379.43元、公摊水费27.51元、公摊电费75.39元（合计1810.33元）。
二、驳回原告厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告白朝阳、蔡彩妹负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 吴永福
二〇一五年十一月十三日
代书记员 顾开萌
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。