湖北省公安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1022民初51号
原告：王永翠，女，1954年12月31日出生，汉族，住公安县。
委托代理人：罗雄，湖北荆辉律师事务所律师。
被告：湖北公安农村商业银行股份有限公司，住所地公安县斗湖堤镇荆江大道152号，统一社会信用代码914210003435054738。
法定代表人：朱远伦，该公司董事长。
委托代理人：陈崇斌，男，该公司员工。
第三人：周义和，男，1956年2月8日出生，汉族，住公安县。
原告王永翠与被告湖北公安农村商业银行股份有限公司（以下简称公安农商行）、第三人周义和买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告王永翠、被告公安农商行委托代理人陈崇兵，第三人周义和到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法裁定适用普通程序进行了公开开庭审理。原告王永翠及其委托代理人罗雄，被告公安农商行委托代理人陈崇兵到庭参加诉讼，第三人周义和经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永翠向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方的房屋买卖合同有效，2.判令被告和第三人协助配合原告办理房屋产权变更手续。事实与理由:2004年1月14日，原、被告协商签订房屋出售协议，约定被告将其位于公安县××××号，二层面积为180平米的楼房一栋出售给原告。现原告在该房屋居住至今，但仍未办理过户手续。据调查，该房屋登记房主是第三人周义和，周义和因向被告借款，将该房屋抵押给被告，并办理了他项权证。后因周义和无力还款，经公安县人民法院判决，若周义和逾期不履行还款义务，则依法将周义和抵押的房屋变卖后，偿还被告的借款本息。判决生效后，第三人周义和将该房屋抵押给被告用于清偿其所欠的债务。原、被告签订房屋买卖合同后，被告已收取原告的购房款，并交付了房屋；根据约定，应配合原告办理相关的房产过户手续，第三人应该协助被告完成过户手续。
被告公安农商行辩称，第三人周义和于1998年向被告公安农商行申请借款，并用该房屋做抵押，因第三人周义和无力偿还，公安县人民法院作出（1999）公民初字第223号民事判决书并生效后，法院执行有长达三年。后经调解，第三人周义和将房屋所有财产清空并将钥匙交给执行法官，尔后执行法官将钥匙交给被告管理，并要求贴出公告将此房进行变卖，偿还贷款不足部分第三人周义和不承担任何责任。现在被告愿意配合原告办理过户登记，愿意提供相应的过户证件，将房屋他项证换成房产证。
第三人周义和陈述，被告公安农商行未经司法流程，将本案房屋低价出售给原告王永翠，原、被告的买卖房屋合同应属无效；第三人周义和愿按原判决偿还该贷款，并赎回房屋。
经审理查明，1998年2月16日，第三人周义和向被告公安农商行原下属的公安县斗湖堤农村信用合作社（以下简称斗湖堤信用社）借款70000元，月利率1.5%，期限至1998年11月25日；周义和用位于公安县××××号房屋（产权证编号0003120建筑面积180平米）对该借款本息提供抵押，双方办理了抵押物登记，房屋评估价为96000元。借款逾期后，周义和未能偿还借款本息，斗湖堤信用社即向本院诉请周义和偿还借款本息。1999年4月12日，本院作出（1999）公民初字第223号民事判决书，判令周义和于判决生效后5日内偿还斗湖堤信用社70000元及利息，逾期不履行则依法变卖周义和用位于公安县××××号房屋，偿还原告借款本息。该判决生效后，周义和未能按期履行，斗湖堤信用社申请原承办法官陈祖军（已故）对该案进行执行。2000年期间，陈祖军在执行该案过程中，周义和将位于公安县××××号房屋内的物品搬空，然后将该房屋的钥匙交给陈祖军，同时口头表示以房屋抵偿斗湖堤信用社借款本息；并离开居住地外出打工。陈祖军随后将该房屋的钥匙交给斗湖堤信用社的工作人员，斗湖堤信用社即对该房屋进行管理并对外发出售房公告长达3年，但无人购买该房屋。
2004年1月14日，原告王永翠与斗湖堤信用社经协商签订一份房屋出售协议。协议的主要内容为甲方斗湖堤信用社将位于公安县××××号房屋(房主周义和，原信用社贷款户，房屋产权已过户到斗湖堤信用社)出售给乙方王永翠，房屋价格42000元，乙方未付清购房款前，房屋产权证由甲方保管，乙方在得到房屋产权证后，是否更换产权证户名由乙方处理，费用由乙方自理。合同签订后，原告王永翠向被告支付了首期付款10000元，并对该房屋开始进行占有、使用、维修、扩建。截至2007年9月20日，原告王永翠分次向被告共支付购房款44000元（其中含滞纳金2000元），双方因故均未办理房屋产权变更登记；第三人周义和在此期间亦未向原、被告主张任何权利。此后，原公安县农村信用合作联社变更名称为湖北公安农村商业银行股份有限公司即本案被告。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告王永翠身份证复印件、企业基本登记信息和文件以及户籍证明、房屋出售协议、收款收据、他项权证复印件、本院（1999）公民初字第223号民事判决书及送达回证等证据在卷佐证，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案被告公安农商行作为债权人经人民法院生效判决文书，在不违反法律规定的情形下，取得了债务人即本案第三人周义和自愿用其抵押的房屋清偿债务，并实际占有、管理该房屋的物权；而第三人周义和在作出抵偿行为时，并没有其他合法权益受到损害。但债务人即本案第三人周义和还有抵偿行为的附属义务尚未履行，即办理房屋产权变更登记。2004年1月14日，本案原、被告签订房屋买卖合同时，原告是善意取得的购买人，且在合同签订后，原告即对该房屋进行了占有、实际使用、重大修缮，且该买卖行为系双方当事人的真实意思表示，是双方当事人之间设立、变更不动产物权的合同，该合同不违反法律规定，故原、被告之间的买卖合同有效。而根据原、被告买卖合同的约定，被告公安农商行有义务办理房屋产权变更而未履行该义务，原告据此诉请被告协助办理房屋产权变更登记，本院支持。第三人周义和陈述的理由依法不能成立，且对于被告公安农商行占有该抵押房屋并对该房屋变卖行为，以及原告经买卖合同而取得房屋占有权、使用权，第三人周义和在长达10多年期间并未提出任何异议亦未主张任何权利；同时，为维护我国社会主义市场经济秩序，保护权利人的物权、维持交易的稳定，对第三人周义和的陈述，本院不予支持。本案涉及公安县××××号房屋（产权证编号0003120建筑面积180平米）不动产登记、国家税收规定的，依照相关规定办理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王永翠与被告湖北公安农村商业银行股份有限公司签订的关于公安县斗湖堤镇荆堤东路120号房屋（产权证编号0003120、建筑面积180平米）买卖合同有效；
二、被告湖北公安农村商业银行股份有限公司、第三人周义和于本判决生效后7日内协助原告王永翠办理公安县斗湖堤镇荆堤东路120号房屋（产权证编号0003120、建筑面积180平米）的产权变更登记。
案件受理费900元，由被告湖北公安农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17×××30。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹国庆
人民陪审员 刘祥凤
人民陪审员 关 俊
二〇一七年六月二日
书 记 员 罗佳佳