江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初186号
原告：陈军,男,1979年1月7日生,汉族,住常熟市。
委托诉讼代理人：杜存朋，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梅梦倩，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告：严舜，男,1976年7月11日生,汉族,住常熟市。
原告陈军与被告严舜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈军及其委托代理人杜存朋、梅梦倩，被告严舜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈军向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告于2016年6月3日签订的房屋租赁合同于2017年10月9日解除；2、判决被告立即腾空交还常熟市新颜东路188号101东面第三间房屋及附属设施设备；3、判决被告支付按照租赁期限总租金164万元×40%计算的违约金65.6万元；4、判决被告自2017年10月12日起至被告实际腾退交还日止每日按照日租金876.7元标准的双倍支付逾期腾退占用费；5、案件诉讼费由被告承担；6、判决被告支付2017年7月1日至2017年10月11日共计103天租赁费用90300元以及以90300元为基数自2017年6月1日起至实际给付之日按照年利率24%计算的利息。事实和理由：2016年6月3日原告作为甲方，与作为乙方的被告签订房屋租赁合同，约定了有关权利义务。被告承租上述房屋场所用于台湾辛发亭经营，未及时付清应付租赁费用，经原告电话联系催促，被告仍未付清。2017年9月25日原告委托律师发函催促付清租赁费用，并告知仍未付清的后果包括解除合同及相应违约责任。2017年10月16日原告委托律师再次发函告知租赁合同解除，要求腾空交还房屋及资产设备，结清费用，支付相应违约金及逾期腾退占用费。被告迄今为止仍占用租赁场所，未按照租赁合同及律师函通知处理，严重侵犯原告利益。原告主张被告没付清是因为被告在合同约定提前支付下年一度租金，被告仅通过两次转账的方式支付第一年的租金32万元及物业管理费3500元，被告第二年度租金并没有支付，按合同规定�该在2017年6月份支付第二年度的租金32万元，但是被告后来没有支付。
被告严舜辩称，原告的诉讼请求我不同意，所谓的原告陈军我没见过，当时是另外一个人，好像叫贡斌的人以陈军的名义和我签的合同，该出租信息我是从出租房屋的玻璃上贴的广告拿到的联系方式，当时我以为他就叫陈军，后来半年以后我才发现他不叫陈军，别人都喊他贡总，店面是我帮一个外地的老板租的，合同上字是我签的，在出租经营活动中所出现的任何关于房子的问题我都是找的贡总，当时交了2016年7月1日到2017年6月30日一年的租金，另外还多交了一个月的租金，因为生意不好，到2017年4、5月份的时候找到贡总说到2017年6月30日就不租了，让贡总提前找承租人，我们当时也在找接手的承租人，是因为我们是希望能够把一些设备转给新的承租人减少点损失，这个贡总也是同意的，到2017年6月份的时候我们找到了一家愿意接手的承租人打算做咖啡之类的轻餐饮，我找贡总协商过，贡总一开始说管理层要商量下，过几天给我回应，后来过了半个月左右我又去跟贡总商量，贡总当时说跟旁边的卡滋贝诺店商量下，因为经营的东西有冲突，后来贡总在2017年7月初跟我说卡滋贝诺那家店不同意，到了2017年7月底我也不去店里了，店里也不经营了，我在店里玻璃门后面挂了一个转让的广告，我自己就离开常熟去忙自己别的事情了，7月底我临走的时候去店里看了一下，发现门已经被贡总他们上了锁，我挂的转让的广告上的联系方式也被贡总他们用白漆遮挡了（白漆喷在玻璃门上）。另外，原告方寄给我的两份材料我没有收到过，因为我已经不在那个地址居住了，当时是直接塞在收件柜里的，法院所邮寄的诉状副本材料我是收到的，这些材料是邮递员打电话告诉我，我自己去找邮递员拿的。
本院经审理认定如下事实：
2016年6月3日，原告陈军（甲方）与被告严舜（乙方）签订《房屋租赁合同》，“甲方同意将位于新颜东路188号101东面第三间（约144㎡）所在房屋及附属设施设备按照现状出租给乙方。本合同项下租赁期限为五年，自2016年7月1日至2021年6月30日。第一年至第三年2016年7月1日-2019年6月30日叁拾贰万元每年提前一个月支付下年度租赁费用，先付后用。乙方每年应缴物业管理费总额为3500元。若乙方迟延支付租赁费用，乙方除须继续缴付租赁费用外，还应根据逾期天数每日按照欠缴费用千分之一支付利息。若到期乙方仍未支付应付租金，甲方还有权关闭乙方所租房屋或场地，不准乙方进入，同时甲方有权单方�解除本合同，并要求乙方按照本合同的规定承担违约责任。若因任何一方违约原因导致提前解除合同的，守约方有权要求违约方按照本合同租赁期总租金的40%支付违约金。乙方拖欠租金等应缴费用达30天以上，甲方可以解除合同并收回租赁物，已收的各款项包括履约保证金、租赁费用不予退还，并要求乙方按照本合同租赁期总租金的40%支付违约金。造成甲方经济损失的，由乙方负责赔偿。本合同期满终止或提前终止（无论何种原因解除）时乙方须于合同解除通知到达之日或合同期满之日起两日内将房屋及场所资产、各种设施、设备和装置在完好无损的状况下腾空交回乙方（正常损耗除外）。……若乙方逾期腾退，每逾期一天，按每日租金标准的双倍计取逾期腾退占用费。”
常熟市新颜东路188号101房屋产权人常熟华厦房地产有限公司出具情况说明，“常熟市新颜东路188号101房屋不动产权利归属本公司所有，本公司先行将房屋出租给陈军，本公司确认陈军享有出租权，对于陈军将常熟市新颜东路188号101东面第三间（约144平方米）场所转租给严舜使用以及2016年6月3日陈军与严舜签订的房屋租赁合同没有异议。
2017年9月25日、2017年10月16日原告委托律师邮寄律师函，上述快递均为“他人收快递柜”。被告亦陈述：“寄给我的两份材料我没有收到过，因为我已经不在那个地址居住了”。因此，对于被告陈述的未收到上述快递，本院予以采信。
被告没有向原告支付第二年度（2017年7月1日-2018年6月30日）的租金32万元。
本院认为，被告应当按照《房屋租赁合同》的约定支付第二年度租金，被告的违约行为现符合合同解除的条件，因被告并未收到原告快递，因此，原被告于2016年6月3日签订的《房屋租赁合同》应于被告收到本案起诉状副本之日即2018年1月18日解除。合同解除后，被告应当腾出返还给原告所租赁的房屋及附属设施设备并按约定的租赁费标准支付自合同解除之日起至返还房屋之日止的占有使用费，原告主张的双倍标准过高，本院不予支持。对于原告主张的2017年10月12日至2018年1月17日的逾期腾退占用费，本院认为该段期间应为被告拖欠的租赁费，原告可以另行主张。原告主张被告支付2017年7月1日至2017年10月11日共计103天的租赁费90300元及以90300元为基数自2017年6月1日起至实际给付之日止按照年利率24%计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。考虑本院已经支持占有使用费，对于原告主张的违约金本院支持相当于三个月租金的违约金80000元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，判决如下：
一、原告陈军与被告严舜2016年6月3日签订的《房屋租赁合同》于2018年1月18日解除。
二、被告严舜于本判决发生法律效力之日起十日内腾出所租赁的常熟市新颜东路188号101东面第三间房屋并将该房屋及附属设施设备返还给原告陈军。
三、被告严舜于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈军自2018年1月18日起至返还房屋之日止按每年32万元标准计算的占有使用费。
四、被告严舜于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈军租赁费90300元及以90300元为基数自2017年6月1日起至实际给付之日止按照年利率24%计算的利息损失。
五、被告严舜于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈军违约金80000元。
六、驳回原告陈军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6433元，由原告陈军负担3808元，被告严舜负担2625元。（原告同意其预交的诉讼费中由被告负担部分，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判员 吕军鹏
二〇一八年四月十八日
书记员 赵 恩