浙江省舟山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙09民初36号
原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行，住所地舟山市定海区昌国路215号-16，组织机构代码70464275-7。
负责人林忠海，行长。
委托代理人（特别授权代理）李伟，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告舟山合盛置业有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道绿洲花园11幢，组织机构代码69954334-X。
法定代表人缪岳威，执行董事。
被告舟山坤威房地产开发有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道绿洲花园11幢，组织机构代码75119540-0。
法定代表人缪岳威，执行董事。
被告浙ＸＸ擎置业有限公司，住所地舟山市定海区颜家峧路129号，组织机构代码72275635-2。
法定代表人张妙龙，总经理。
被告浙江大业控股集团有限公司，住所地杭州市中山北路631号2102室，统一社会信用代码91330000695。
法定代表人张益娇，执行董事。
被告缪岳威，男，1960年2月21日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告张妙龙，男，1958年3月21日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告陈国苗，男，1955年12月17日出生，汉族，住宁波市江东区。
原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行（以下简称建行城关支行）诉被告舟山合盛置业有限公司（以下简称合盛公司）、舟山坤威房地产开发有限公司（以下简称坤威公司）、浙ＸＸ擎置业有限公司（以下简称华擎公司）、浙江大业控股集团有限公司（以下简称大业公司）、缪岳威、张妙龙、陈国苗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭。2016年3月18日，原告建行城关支行提出财产保全申请，要求冻结被告合盛公司、坤威公司、华擎公司、张妙龙所有的价值人民币14000万元的财产。本院经审查，裁定查封被告合盛公司、坤威公司、华擎公司、张妙龙所有的部分房产、土地使用权、车辆、对外投资。2016年5月6日，本院公开开庭审理了本案。原告建行城关支行的委托代理人李伟、徐徐到庭参加诉讼。被告合盛公司、坤威公司、华擎公司、大业公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行城关支行诉称：2011年9月5日，被告合盛公司与原告签订了编号为70627012732011070号的《固定资产贷款合同》及《房地产开发贷款项目封闭管理合作协议》（即补充协议），合同主要约定：合盛公司向原告借款人民币15000万元；借款期限为36个月，即从2011年9月5日起至2014年9月4日；贷款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，每12个月调整一次；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；合盛公司按项目实际需求，随时申请用款；在借款期限届满前，合盛公司采取分期偿还的方式归还原告贷款本息，当合盛公司（建造的房屋）的销售（预售）率达到80%时，合盛公司须清偿全部贷款本息；合盛公司违反本合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求合盛公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由合盛公司承担。
同日，合盛公司与原告签订了编号为7062709250102011070号《抵押合同》，将属其所有的位于舟山市普陀区东港片规划E-2-14的土地使用权〔土地使用权证号：舟普国用（2011）第06748号〕抵押给原告，为其与原告之间签订的编号为70627012732011070《固定资产贷款合同》为主合同形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方就相应的土地使用权办理了抵押登记手续。
同日，被告大业公司、坤威公司、华擎公司分别与原告签订了《保证合同》，自愿为合盛公司提供连带责任保证，保证范围为编号70627012732011070《固定资产贷款合同》主合同项下15000万元本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为二年。
上述合同签订后，原告按照《固定资产贷款合同》约定，先后共向合盛公司发放了14200万元的贷款，但合盛公司取得贷款后仅归还了1200万元贷款，尚有13000万元贷款未还。
2014年7月29日，被告合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司共同向原告提出借款期限调整的申请，要求将借款期限调整至2016年3月4日，合盛公司将其所有的位于舟山市普陀区东港片规划E-2-14的土地使用权〔土地使用权证号：舟普国用（2011）第06748号〕继续抵押给原告，并追加“东港山庄”项目在建工程抵押给原告。
同年9月3日，原告与合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司签订了编号为7062701273201107001《人民币贷款期限调整协议》，约定：将编号70627012732011070《固定资产贷款合同》项下的贷款本金进行期限调整，期限调整金额为13000万元，期限延长18个月，借款到期日为2016年3月4日；贷款年利率、罚息利率、结息方式等不变；还款方式调整为2015年3月4日偿还（本金）1000万元，2015年9月4日偿还（本金）1000万元，2016年3月4日偿还（本金）11000万元；被告大业公司、坤威公司、华擎公司继续提供连带责任保证。同日，被告缪岳威、张妙龙、陈国苗分别与原告签订了《保证合同》，自愿为合盛公司提供连带责任保证，保证范围为编号7062701273201107001《人民币贷款期限调整协议》主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为二年。
还款延期后，被告合盛公司并未按《人民币贷款期限调整协议》的约定归还借款。经原告多次催讨，截至2016年2月26日，合盛公司尚欠原告借款本金13000万元，利息5238609.93元。被告大业公司、坤威公司、华擎公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗也未履行连带保证责任。
原告认为，原告与各被告签订的上述贷款合同及相应的担保合同合法有效。合盛公司未按约归还借款本息已构成违约，原告宣布合盛公司所有到期与未到期的借款全部到期，要求其立即归还借款本金13000万元及相应利息和费用，并要求其承担相应的违约责任；被告大业公司、坤威公司、华擎公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗应依法承担相应的担保责任。故提起诉讼，请求判令：1、合盛公司归还原告借款本金人民币13000万元，利息5238609.93元（利息暂计至2016年2月25日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费10万元，合计135338609.93元。并支付上述借款本金、利息自2016年2月26日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；2、确认原告对合盛公司所有的座落于舟山市普陀区东港片规划E-2-14的土地使用权〔土地使用权证号：舟普国用（2011）第06748号〕及“东港山庄”项目在建工程享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）和原告为实现债权所发生的律师代理费；3、大业公司、坤威公司、华擎公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗对合盛公司的上述借款本金、利息（含罚息、复息）以及原告为实现债权所发生的律师代理费承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告变更诉讼请求，撤回要求确认对合盛公司所有的“东港山庄”项目在建工程享有抵押权诉请。
原告建行城关支行为支持自己的诉讼请求，提交了下列证据材料：
1、合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《企业登记信息》，缪岳威、张妙龙、陈国苗《居民身份证》。
拟证明各被告基本情况。
2、原告与合盛公司于2011年9月5日签订的编号为70627012732011070《固定资产贷款合同》、《房地产开发贷款项目封闭管理合作协议》（补充协议）各一份。载明：借款金额人民币15000万元；借款期限为36个月，即从2011年9月5日起至2014年9月4日；贷款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方（指合盛公司）按项目实际需求，随时申请用款；在借款期限届满前，甲方采取分期偿还的方式归还贷款本息，当甲方的销售（预售）率达到80%时，须清偿全部贷款本息；甲方违反本合同任一约定，乙方（指建行城关支行）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由甲方承担。
拟证明合盛公司与原告签订《固定资产贷款合同》及《补充协议》，约定：合盛公司向原告借款人民币15000万元，并就借款期限、违约责任、还款方式等做了约定。
3、决议会时间为2011年9月2日的大业公司、坤威公司、华擎公司、合盛公司《董事会（股东会）决议》一份。
4、2011年9月5日，合盛公司与原告签订的编号为7062709250102011070号《抵押合同》一份。载明：抵押人合盛公司，权属证书编号：舟普国用（2011）第06748号；处所：普陀区东港海莲路203弄39号；面积21333.33㎡,；抵押财产价值27042.13万元；权利价值壹亿伍仟万元。
5、《土地他项权利证明书》一份。载明权利人建行城关支行，义务人合盛公司，座落东港片规划E-2-14，使用权面积21333.33㎡。
6、舟普国用（2011）第06748号《土地使用权证》一本。载明：土地使用权人合盛公司，座落东港片规划E-2-14，使用权面积21333.33㎡。
拟证明合盛公司与原告签订了《抵押合同》，合盛公司将属其所有的位于舟山市普陀区东港片规划E-2-14的土地使用权〔土地使用权证号：舟普国用（2011）第06748号〕抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
7、大业公司、坤威公司、华擎公司作出的《股东会决议》各一份；大业公司、坤威公司、华擎公司分别与原告签订的《保证合同》各一份。
拟证明大业公司、坤威公司、华擎公司分别与原告签订《保证合同》，自愿为合盛公司提供连带责任保证，保证范围为编号70627012732011070《固定资产贷款合同》主合同项下本金15000万、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为二年。
8、2014年7月29日合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司共同向原告提交的《借款期限调整申请表》一份；合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司分别于2014年9月3日作出的《股东会决议》各一份；2014年9月3日原告与合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司签订的编号7062701273201107001《人民币贷款期限调整协议》一份。
9、2014年9月1日合盛公司，2014年9月3日大业公司、坤威公司、华擎公司分别向原告出具的《承诺书》各一份。
拟证明2014年7月29日，合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司向原告提出借款期限调整的申请，请求将借款期限调整为2011年9月4日至2016年3月4日，并同意以合盛公司所有的位于舟山市普陀区东港片规划E-2-14的土地使用权〔土地使用权证号：舟普国用（2011）第06748号〕抵押给原告，同时追加“东港山庄”在建工程抵押给原告。同年9月3日，原告与合盛公司签订了《人民币贷款期限调整协议》，约定：将编号为70627012732011070《固定资产贷款合同》项下的贷款期限进行调整，借款到期日延展为2016年3月4日；还款方式调整为2015年3月4日偿还1000万元，2015年9月4日偿还1000万元，2016年3月4日偿还11000万元；大业公司、坤威公司、华擎公司继续提供连带责任保证。
10、2014年9月3日，缪岳威、张妙龙、陈国苗分别与原告签订的《保证合同》各一份。
拟证明2014年9月3日，缪岳威、张妙龙、陈国苗分别与原告签订了《保证合同》，自愿为合盛公司提供连带责任保证，保证范围为编号7062701273201107001《人民币贷款期限调整协议》主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为二年。
11、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》九份、《银行汇（本）票申请书》一份。
拟证明原告按约先后共向合盛公司发放14200万元贷款，履行了合同义务。
12、原告建行城关支行自制的合盛公司《贷款逾期明细》四页。
拟证明被告合盛公司取得借款后，仅归还了1200万元，尚有13000万元未归还。截至2016年2月25日，合盛公司尚欠原告借款本金13000万元，利息（含罚息）5238609.93元。
13、建行城关支行与浙江六和（舟山）律师事务所于2016年3月2日签订的《委托代理协议》一份；2016年3月14日浙江六和（舟山）律师事务所开具给建行城关支行金额为10万元的律师代理费发票一份；2016年4月6日建行城关支行向浙江六和（舟山）律师事务所汇款10万元的《网上银行电子回单》一份。
拟证明原告为实现债权支付律师代理费10万元的事实。
本院受理本案后，依法将原告递交的诉状、证据副本向各被告送达，被告合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗收到上述法律文件后，均未作答辩、未提出质证意见、未提交反驳证据，亦未到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩和质证的权利。
经审核，对原告提交的上述证据的真实性和证明力本院予以认定。
本院经审理查明的案件事实与原告建行城关支行诉称的事实一致，对原告建行城关支行诉称的事实本院予以确认。
本院认为，原告建行城关支行与被告合盛公司签订的《固定资产贷款合同》、《房地产开发贷款项目封闭管理合作协议》（补充协议）、《抵押合同》，被告大业公司、坤威公司、华擎公司分别与原告签订的《保证合同》，合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司与原告签订的《人民币贷款期限调整协议》，被告缪岳威、张妙龙、陈国苗分别与原告签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律的规定，应为合法有效，各方当事人应该按照合同约定履行自身义务。原告建行城关支行已按贷款合同约定向被告合盛公司发放了贷款，履行了合同义务。
合盛公司与原告签订的《固定资产贷款合同》（补充协议）及《房地产开发贷款项目封闭管理合作协议》约定，在借款期限届满前，合盛公司采取分期偿还的方式归还原告贷款本息，当合盛公司的销售（预售）率达到80%时，合盛公司须清偿全部贷款本息；合盛公司违反本合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求合盛公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2014年9月3日，原告与合盛公司、大业公司、坤威公司、华擎公司签订的《人民币贷款期限调整协议》约定：借款到期日调整至2016年3月4日。但合盛公司截至2016年2月26日，拖欠原告借款本金13000万元，利息5238609.93元，经原告多次催讨仍未支付，原告为此宣布合盛公司贷款到期，并于2016年3月3日提起诉讼，符合合同约定和法律规定。被告合盛公司未偿还剩余借款本息，显属违约，应按合同约定承担相应的违约责任。
合盛公司与原告签订《抵押合同》，将属其所有的位于舟山市普陀区东港片规划E-2-14的土地使用权抵押给原告，为其与原告间的债务提供担保，并办理了相应的抵押手续，原告依法对该抵押物享有抵押权。大业公司、坤威公司、华擎公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗分别与原告签订的《保证合同》，为合盛公司与原告间的债务提供连带责任保证。现被告合盛公司未按约偿还剩余借款本息，大业公司、坤威公司、华擎公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗应按约承担相应的担保责任。
原告建行城关支行与被告签订的《固定资产贷款合同》、《保证合同》均约定，原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）由各被告承担。现原告为实现本案讼争的债权，支付律师代理费10万元，原告诉请要求被告承担该费用。经审查，该律师代理费的收取符合相关律师收费标准，综合原告自身诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，结合本案实际情况，原告要求各被告连带承担原告为本案支出的律师费10万元，应为合理，对该诉请本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山合盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行借款本金人民币13000万元，利息5238609.93元（计算至2016年2月25日）及自2016年2月26日起至本判决确定的履行日止按编号为70627012732011070《固定资产贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息和复利；
二、被告舟山合盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行律师代理费10万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行就上述两项债权有权在被告舟山合盛置业有限公司所有的位于舟山市普陀区东港片规划E-2-14的土地使用权〔土地使用权证号：舟普国用（2011）第06748号〕拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
四、被告舟山坤威房地产开发有限公司、浙ＸＸ擎置业有限公司、浙江大业控股集团有限公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗对被告舟山合盛置业有限公司上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费717993元，保全费5000元，共计722993元，由被告舟山合盛置业有限公司、舟山坤威房地产开发有限公司、浙ＸＸ擎置业有限公司、浙江大业控股集团有限公司、缪岳威、张妙龙、陈国苗连带负担。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体预交金额根据上诉人不服一审判决部分的上诉请求确定，具体承担金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇浙江省财政厅非税收入结算分户，开户银行农行杭州市西湖支行，帐号19000101040006575401001，上诉期届满后七日内仍未交纳，也未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 罗邦良
审 判 员 许旭涛
审 判 员 刘燕波
二〇一六年七月十五日
代书记员 戎 喆