广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第1296号
原告桂林方正房地产开发公司，住所地广西壮族自治区桂林市叠彩区翊武路。
法定代表人何桂华，该公司董事长。
委托代理人玉小鹏，男，桂林方正房地产开发公司人事部部长。
被告刘恒，男，1962年11月9日出生，汉族。
被告刘清姣，女，1957年3月6日生，汉族。
被告刘斐然，女，1986年3月15日出生，汉族。
被告刘巍然，男，1988年3月1日出生，汉族。
被告刘安然，女，1997年6月17日出生，汉族。
被告刘某。
法定代理人刘力力，女，系刘某之母。
原告桂林方正房地产开发公司（以下简称方正公司）诉被告刘清姣、刘恒、刘斐然等关于商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月11日公开开庭进行审理。原告方正公司的委托代理人玉小鹏，被告刘清姣、刘恒到庭参加诉讼。被告刘斐然、刘巍然、刘安然、刘某，被告刘某法定代理人刘力力经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告方正公司诉称，2007年7月24日，原告与六被告签订一份《商品房买卖合同》，约定将原告开发的“XX”商品房小区X栋X单元XX号房销售给被告，房屋总价为人民币780286元，首付款240286元应于2007年7月18日付清，余款540000元通过办理银行按揭方式于2007年8月10日前付清。合同签订后，被告已按时付清首付款，但因自身原因不能通过按揭贷款方式支付余款。2007年9月，经原告通知，被告先后共付款180000元。2008年1月14日在未支付完余款且未办理任何交房手续的情况下，擅自入住该房。经多次催收，被告书面向原告承诺于2008年8月10日前付清余款360000元，但一直未实际履行付款义务。2010年原告将六被告诉至桂林市叠彩区人民法院，要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。经审理，叠彩区人民法院作出（2010）叠民初字第765号判决书，支持了原告的诉讼请求。六被告不服一审判决，向桂林市中级人民法院提起上诉。二审法院作出（2011）桂市民四终字第358号裁定书，撤销了一审判决并将案件发回一审法院重审。2013年11月，叠彩区人民法院作出（2013）叠民重字第1号判决书，判决被告支付违约金39014元，驳回了原告的其他诉讼请求。原告不服重审判决，向桂林市中级人民法院提起上诉。2014年6月，桂林市中级人民法院作出（2014）桂市民四终字第154号判决书，维持了重审判决，即双方继续履行《商品房买卖合同》，被告向原告支付购房余款及合同约定的违约金。被告于2015年9月支付房款100000元后，经原告一再催告，被告仍未按照合同约定支付购房余款及相关违约金。为维护原告合法权益，故向本院提起诉讼，请求依法判令：1、六被告向原告连带支付购房款人民币贰拾陆万元整（￥260，000.00）；2、判令被告向原告支付违约金人民币贰拾壹万伍仟捌佰伍拾玖元整（￥215，859.00）（自2007年8月11日暂算至2015年l1月1日）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。原告方正公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据一《商品房买卖合同》，证明原被告双方存在商品房买卖合同关系且合同明确约定了违约责任条款；证据二（2013）叠民重字第1号及（2014）桂市民四终字第154号《民事判决书》，证明被告拖欠购房款的事实已被法院生效判决确认；证据三《付款承诺书》，证明被告于2015年9月28日出具承诺书，承诺于2015年11月30日前付款399000元；证据四《收款通知单》，证明被告于2015年9月29日付房款100000元，尚欠原告房款本金260000元，被告已部分履行了债务，不存在诉讼时效问题。
被告刘清姣、刘恒、刘斐然、刘巍然、刘安然、刘某法定代理人刘力力答辩称，原告主张“判令六被告向原告支付购房款人民币贰拾陆万元整”已过诉讼时效；原告主张“判令六被告向原告支付违约金贰拾壹万伍仟捌佰伍拾玖元”没有事实依据和法律依据；原告延迟交房，应承担责任。综上，原告主张索要房款，已过诉讼时效；主张违约金也没有依据。故请求法院依法驳回原告的各项诉讼请求，并由原告承担全部诉讼费用。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：证据一《民事起诉状》，证明原告起诉时效已过，从2010年7月28日以后，一直没有向被告要求过房款；证据二《执行裁定》，证明被告已经履行了违约责任；证据三《收据》，证明已交了产权保证费和契税；证据四《民事判决书》，证明涉案房屋已经占有使用，房子已经属于被告方。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘斐然、刘巍然、刘安然、刘某，被告刘某法定代理人刘力力经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一无异议。原告对被告提供的证据真实性均无异议，但认为证据一、三、四的证明内容与本案无关；认为证据二只能证明被告履行了另外一个案件的给付义务，与本案无关。被告对原告提供的证据二、三、四真实性均无异议，但认为证据二终的诉请不涉及房款部分；认为证据三中的违约金39000元已经执行完毕，且上面只有刘恒一个人的签字，只能代表刘恒一个人，其他人都不认可；认为证据四的证明内容有异议，已过诉讼时效。本院认为，对上述各方当事人均无异议的证据，本院予以确认。对其他有异议的证据，因与双方抗辩事由具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年7月24日，原告方正公司与被告刘恒、刘清姣、刘斐然、刘巍然、刘安然、刘某签订《商品房买卖合同》，约定购买XX商品房小区X栋X单元XX号房，建筑面积141.15平方米，套内面积126.78平方米，按套内面积计算房屋单价为每平方米6154.65元，总房价为780286元。合同约定了被告应于2007年7月18日付清首付款240286元，余款540000元通过办理银行按揭方式于2007年8月10日前付清。并对交付期限、违约责任进行了约定。合同签订后，被告按约定付清首付款，但未能办理按揭贷款支付余款。后经原告催收，被告分别于2007年9月先后支付房款180000元，2015年9月支付房款100000元，至今尚欠购房款260000元。2008年1月14日，被告自行入住该房，未办理交房手续。2015年9月18日，被告刘恒书面承诺于2015年11月30日前付清所有款项。2010年原告将六被告诉至本院，要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。经一审、二审、重审审理，本院作出（2013）叠民重字第1号《民事判决书》，判决六被告支付违约金39014元，驳回了原告的其他诉讼请求。原告不服重审判决，提出上诉，桂林市中级人民法院作出（2014）桂市民四终字第154号《民事判决书》，维持了重审判决。之后被告仍未按照合同约定支付购房余款及相关违约金。故诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告方正公司与六被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且生效。综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一、原告的诉请是否已过诉讼时效；二、刘被告是否应当支付购房款余款260000元及违约金215859元。关于焦点一，本院认为，六被告于2015年9月29日通过被告刘恒在广西兴安民兴村镇银行界首支行的账户向原告方正公司的银行账户转入购房余款100000元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，因刘被告于2015年9月29日履行了付款义务而致使本案原告诉请的诉讼时效中断，本案诉讼时效应自该日起重新计算，至原告起诉之日，未过诉讼时效。故被告主张原告诉请已过诉讼时效的辩解不能成立，本院不予支持。关于焦点二，本院认为，庭审中被告对尚欠房款260000元的事实并无异议，只是认为已过诉讼时效无需再给付，故本院对被告尚欠原告购房款260000元的事实予以认定。原告主张被告给付尚欠的房款260000元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。已经发生法律效力的（2013）叠民重字第1号《民事判决书》中，已经依据双方签订的《商品房买卖合同》关于逾期付款违约责任的约定，判决本案刘被告给付原告方正公司自2008年10月6日至2010年7月28日的违约金39014元。故对于该期间的逾期付款违约金，由于一事不再理，本院不再予以处理。按照合同约定，被告应于2007年8月10日前办理按揭贷款手续付清余款，故被告应付违约金的时间应从2007年8月10日起算，依据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第X项（1）、（2）的约定，2007年8月10日至2007年9月10日期间的违约金应以逾期应付款即540000元的万分之二计算；2007年9月11日至2008年10月5日期间的违约金应以逾期应付款即360000元的万分之二计算；2010年7月29日至2015年9月29日期间的违约金应以逾期应付款即360000元的万分之二计算；2015年9月30日至本案判决生效之日的违约金应以逾期应付款即260000元的万分之二计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘清姣、刘恒、刘斐然、刘巍然、刘安然、刘某给付原告桂林方正房地产开发公司购房余款260000元；
二、被告刘清姣、刘恒、刘斐然、刘巍然、刘安然、刘某给付原告桂林方正房地产开发公司违约金（违约金从2007年8月10日起分段计付：2007年8月10日至2007年9月10日期间的违约金以逾期应付款即540000元的万分之二计算；2007年9月11日至2008年10月5日期间的违约金以逾期应付款即360000元的万分之二计算；2010年7月29日至2015年9月29日期间的违约金以逾期应付款即360000元的万分之二计算；2015年9月30日至本案判决生效之日的违约金以逾期应付款即260000元的万分之二计算）；
三、驳回原告桂林方正房地产开发公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费8438元，适用简易程序减半收取4219元，由原告桂林方正房地产开发公司承担219元，由被告刘清姣、刘恒、刘斐然、刘巍然、刘安然、刘某负担4000元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息（债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8438元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨 曦
二〇一六年三月十日
书 记 员 欧阳玲
附：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。