山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初916号
原告：王松林，男，1963年9月20日出生，汉族，居民，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：曹晓光，山东陆海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李云鹏，山东陆海律师事务所律师。
被告：日照市东港区日照街道许家楼村民委员会，住所地日照市海曲中路129号。
法定代表人：姜忠伟，村主任。
委托诉讼代理人：厉磊，山东海洋律师事务所律师。
原告王松林与被告日照�东港区日照街道许家楼村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王松林的委托诉讼代理人李云鹏，被告日照市东港区日照街道许家楼村民委员会的委托诉讼代理人厉磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王松林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行与原告订立的房屋买卖合同，向原告交付房屋，并办理房产证；2、请求判令被告按照合同约定支付至2017年1月1日逾期交房违约金178165元，剩余违约金按照合同约定按日万分之一计算至实际交房之日止；3本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告于2008年7月29日购买了被告开发出售的世纪长虹大厦北沿街1××号房，双方签订购房协议，协议约定原告向开发商支付购房款65万元，开发商将涉案房屋出售给原告。合同订立当日，原告即将65万元售楼款交付到售楼处。现该房屋已由被告交付给被告法定代表人的哥哥占有使用，一直未交付给原告。原告发现所购房屋已被他人占有使用后，多次找被告协商未果，故起诉。
被告日照市东港区日照街道许家楼村民委员会辩称：原告与被告签订房屋买卖合同属实，但是原告并未支付房款，而是用工程款抵顶房款，涉案房屋目前尚不具备交付条件；对违约金被告不予认可。
当事人双方围绕诉讼请求，向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：证据1、购房协议书一份（协议编号为200708081），证实原、被告利用工程款抵顶被告所有的世纪长虹大厦沿街商业楼1××号，合同约定房屋价款为652041元，交房�间为2009年6月30日。2提供收款收据（该复印件加盖“许家楼村世纪长虹大厦业务专用章”）一份，证明原告用工程款抵顶房款，原告主张该证据原件存放于世纪长虹大厦售楼处，原告还主张2008年原告与被告约定由被告以世纪长虹大厦沿街商业房10、11、12号房屋抵顶给原告及刘亮树，用于冲抵日照市海龙经贸有限公司拖欠原告与刘亮树的消防工程款，其中抵顶的三套房屋中11号和12号房屋由案外人刘亮树转给了案外人张章，本案涉及的1××号房屋由原告与被告订立合同进行抵顶；世纪长虹大厦由日照市海龙经贸有限公司和被告共同开发。
经质证，被告日照市东港区日照街道许家楼村民委员会对原告王松林提供的证据1无异议，对证据2真实性有异议，被告认为证据2未加盖被告公章，原告未向被告交付房款，许家楼村世纪长虹大厦业务专用章与被告村委无关。
被告提交证据为（2015）日民一终字第746号民事判决书，证明与原告类似同时抵顶的房屋在该审判中已经查明不具备交付条件，无法交付，相应诉求已被法院驳回。
经质证，原告对被告提供的证据真实性无异议，且该判决书第2页载明的内容中有合同编号为200708080、200708081、200708082，其中200708081合同涉及的房屋就是本案原告诉求的第10房屋，判决书中的房屋与原告的房屋属于同一批房屋，该判决中200708080合同涉及的就是11号房屋、200708082合同涉及的就是12号房屋。
本院经审查，对原告提交的证据1、2及对被告提供的证据予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2008年7月29日，原告王松林（乙方、买受人）与被告日照市东港区日照街道许家楼村民委员会（甲方、出卖人）签订编号为200708081的购房协议书。协议书约定被告开发的世纪长虹大厦位于日照市海曲中路109号，土地使用面积7814.3平方米，所在土地用途为商业、居住，使用期50年；被告购买世纪长虹沿街商业1××号房，建筑面积暂定149.86平方米，单价4354元，总价款为652041元；被告应于2008年7月29日前一次性付清全部房款；原告保证于2009年6月30日前交房；协议第六条约定原告逾期交房的违约责任，内容为：“除不可抗力的自然因素以及政府政策、行为等原因外，甲方如未按本协议约定的期限将房屋交付乙方，按照下列方式处理：1、逾期在60日以内的，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交房款的万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向乙方�付违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的万分之一支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行”。该合同附件第三条约定：“入伙之日起，壹年内办理房产证、土地使用证。”原告主张同日以工程款抵顶缴纳房款，并提供收款收据。被告虽有异议，但未提供相反证据。
（2015）日民一终字第746号民事判决书就张章（上诉人）与日照市东港区日照街道许家楼村民委员会（被上诉人）的房屋买卖合同案件进行审理，该判决书第一页至第三页内容记载：“原审查明：2007年左右，日照市东港区日照街道许家楼村民委员会和日照市海龙经贸有限公司合作开发世纪长虹大厦。2008年8月1日，日照腾飞消防工程有限公司（法定代表人刘亮树，2005年1月13日成立，2012年5月24日注销）承揽了世纪长虹大厦的消防工程施工，与被告的合作方日照市海龙经贸有限公司签订《建筑消防设施安装施工合同》，合同约定日照市海龙经贸有限公司将日照市东港区秦楼街道西明望台3＃4＃5＃消防工程、日照市许家楼海曲路商住楼消防工程承包给日照腾飞消防工程有限公司，约定工程包死价250万元，该合同第七条约定：经双方协商，同意甲方（日照市海龙经贸有限公司）以世纪长虹大厦沿街商业房1××号、11号、12号分别是一层、二层共计叁套顶工程款……该合同补充条款：1.甲、乙双方同意（20）08年3月20日签订的《建筑消防施工合同》废止，自签订本合同之日起，执行本合同。2.乙方同意许家楼长虹大厦消防工程执行本合同。后因日照腾飞消防工程有限公司注销，涉案工程世纪长虹大厦的消防验收由另一案外人日照金瑞消防科技有限公司（该公司成立于1991年12月9日，刘亮树在2008年3月20日至2013年5月23日期间任法定代表人）代办验收。2013年4月17日，被告许家楼村委（甲方）与刘亮树（乙方）签订协议书一份，协议第一条约定：双方共同确认甲方于2008年8月1日与日照腾飞消防工程有限公司签订的《建筑消防设施安装施工合同》（即日照市海龙经贸有限公司该日与腾飞消防签订的《建筑消防设施安装施工合同》），因日照腾飞消防工程有限公司于2012年注销，日照腾飞消防工程有限公司的相关合同义务由乙方履行，相关合同权利由乙方享有；第二条…第三条、日照金瑞消防科技有限公司于2008年7月29日与甲方（被告许家楼村委）签订的三份《购房协议书》（协议编号：200708080、200708081、200708082）的买受人由日照金瑞科技服务有限公司变更为乙方（刘亮树），本协议签订后三日内甲�应当给乙方办理完毕变更手续。甲方应当向乙方及其指定人交付房屋并办理房屋土地登记手续。日照金瑞消防科技服务有限公司对此认可”等内容。该案中的两套房屋（11号、12号）变更至刘亮树的妻子张章名下，另一套房屋（1××号）由本案原告与被告签订购房协议书。
（2015）日民一终字第746号民事判决中认为“被上诉人（日照市东港区日照街道许家楼村民委员会）将涉案房屋以抵顶工程款的方式出让给案外人，后各方同意变更买受人为上诉人，由上诉人与被上诉人按照原签约时间及条款重新签订购房协议，上诉人由此取得涉案房屋买受人的权利义务。该购房协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。……根据原审查明的事实，涉案房屋尚未取得消防验收合格手续。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用之规定，涉案房屋为沿街商业房，属于依法应当进行消防验收的工程，尚未取得消防验收合格手续前，禁止投入使用，故涉案房屋不具备投入使用条件。而且，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收的房屋，涉案房屋尚未经综合验收合格，故原审认定涉案房屋尚不具备法定交付条件、对上诉人的交房及办证请求未予支持并无不当。”
本案诉讼中，原、被告均认可涉案房屋仍未进行消防等验收，无法交付，涉案房屋仍未办理房产证。
本院认为：原告陈述以工程款抵顶房款的形式缴纳购房款并提交收款收据一份，该证据与（2015）日民�终字第746号民事判决中提供的收款收据均加盖“徐家楼村世纪长虹大厦业务专用章”，两个案件的证据相类似，而该案已经查明以工程款抵顶房款的形式签订购房协议，故原告王松林与被告日照市东港区日照街道许家楼村民委员会于2008年7月29日签订的购房协议书，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按合同约定履行约定义务。因（2015）日民一终字第746号民事判决已经认定涉案房屋尚未取得消防验收合格手续，根据《中华人民共和国》第十三条第二款依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用之规定，涉案房屋为沿街商业房，属于依法应当进行消防验收的工程，尚未取得消防验收合格手续前，禁止投入使用，故涉案房屋不具备投入使用条件。本案诉讼中原、被告均认可涉案房屋仍未取得消防等验收，被告作为出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收的房屋，涉案房屋尚未经综合验收合格，故涉案房屋尚不具备法定交付条件，对原告要求被告交房及办证请求，本院不予以支持，原告可待条件成就时另行主张。被告逾期未交付房屋，已构成违约，应当按照双方签订的《购房协议书》第六条第一款规定向原告交付违约金，因原告要求被告按已交房款的万分之一（即65元）按日向其支付自违约次日即2009年7月1日起至实际交房之日的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告日照市东港区日照街道许家楼村民委员会于本判决生效后10日内向原告王松林支付违约金（每日按已交房款的万分之一即人民币65元，自2009年7月1日起支付至实际交房之日）；
二、驳回原告王松林本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3863元，由被告日照市东港区日照街道许家楼村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院
审 判 长 王长杰
人民陪审员 费洪波
人民陪审员 郭兴伟
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 李洪扬