宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2167号
上诉人（原审被告）：银川易新市场经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街建发家世界3楼一层至五层。
法定代表人：徐百勤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高婷，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海燕，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏佰嘉隆商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区穆斯林商贸城汇丰祥副食百货批发市场8-09号。
法定代表人：郑伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫婕昀，宁夏大远律师事务所律师。
上诉人银川易新市场经营管理有限公司因与被上诉人宁夏佰嘉隆商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院(2017)宁0104民初3381号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人银川易新市场经营管理有限公司上诉请求：一、改判上诉人不予退还被上诉人保证金20万元，或发回重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不存在未按合同约定给涉案房屋办理消防安全许可的违约情形。在签订租赁合同时上诉人已经向被上诉人提供过《建筑工程消防验收意见书》，说明上诉人交付给被上诉人的房屋已经经过消防部门验收，符合相关营业用房出租标准及有关租赁条件。被上诉人所说的消防许可是《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。被上诉人作为公共场所的经营者，申办消防许可是其法定义务。上诉人没有义务为被上诉人办理消防许可。被上诉人因装修导致有碍消防安全的情形，不配合整改。被上诉人由于其自身原因没有取得消防许可，与上诉人无关。被上诉人与上诉人解除租赁关系是因为经营不善，无力支付房租，才强行搬离，给上诉人造成损失。上诉人在（2015）兴民初字第6432号房屋租赁合同纠纷一案中主张违约责任时已扣除被上诉人的20万元履约保证金，上诉人不应返还保证金。
被上诉人宁夏佰嘉隆商贸有限公司辩称，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同符合法律规定，涉案合同已依法解除，上诉人应当向被上诉人返还房屋保证金20万元。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判
宁夏佰嘉隆商贸有限公司向一审法院起诉请求：一、被告返还房屋保证金20万元；二、被告支付违约金162000元（81万元×20%）；三、被告返还原告能拆走或者能搬走的办公设备、货柜、文件柜、灯具、空调等装修期间形成的财产，如被告已经损坏或者不予返还，请求法院依法判决被告支付折价后的赔偿款173569元（578565元×30%）；四、本案诉讼费由被告承担。一审审理过程中，双方就第三项诉讼请求达成和解协议，宁夏佰嘉隆商贸有限公司撤回该项诉讼请求，诉讼请求变更为：一、被告返还房屋保证金20万元；二、被告支付违约金162000元（81万元×20%）；三、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年5月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告租赁被告位于银川市××区号建发家世界3号负一层（银川数码城），租赁面积为2100平方米，房屋用途为被告自主经营副食综合超市，双方不得任意改变房屋用途。租赁期限自2013年5月21日至2022年8月20日，共九年三个月。第一年度的装修期为2013年8月20日前，装修期内免租金，但不免其他费用，2013年5月21日以前该房屋产生的物业费、卫生费、水电费等一切费用由被告承担。该房屋按年计算，每年公历8月21日到次年8月20日为一个租金年度，租金标准自2013年8月21日起，前三年的年租金为50万元，第四至第六年的年租金为60万元，第七至第九年的年租金为70万元。在本合同签订后，原告向被告支付20万元作为履约保证金，在原告发生违约的情况下，被告可依据合同约定直接从该保证金中扣除相应的数额；数额不足时，原告应在三日内向被告补足。合同解除或终止时，在扣除原告违约应向被告承担的违约金或损失后，十五个工作日内原告一次性无息退还剩余部分。租金按年支付，原告应于每个租金年度开始的一个月前一次性将该年度租金支付给被告。被告于本合同生效之日起三日内，将该房屋交付给原告，双方签署房屋交接书一式二份各自留存。交付时应保证该房屋取得消防审验许可证、350KW电容量、一楼正门两侧步行梯通畅、上下负一层电梯正常运行及原告经营所需门头位置等相关硬件设施到位。在房屋租赁期间，以下费用由原告支付，并由原告承担延期付款的违约责任：一、水电费；二、电话费；三、物业管理费；四、地面一层至负一层之间的两部电动扶梯电费及维护费用由原告承担，以上费用均按物业公司或具体提供该资源的部门相关规定收费。原告未按约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，按应付数额的1%向被告支付违约金。被告有下列情形之一的，原告可终止合同并交回房屋，......五、由于被告未取得该楼层消防验收许可，影响被告正常营业的；六、本合同履行期间未能保证原告承租房屋的安全的。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。合同签订后，被告于2013年5月21日将涉案房屋交付原告使用，至2013年8月21日属于免租期。合同履行期间，原告共向被告以现金的方式支付租金81万元，以抵顶购物卡的形式向被告支付12000元库房房租，并按照每平方米3元的标准支付截止到2014年10月20日的物业费。合同履行过程中，双方发生纠纷，被告于2015年9月2日将原告起诉至法院，请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；原告向被告支付房屋租金202000元，违约金25万元；原告向被告支付物业费81900元、电梯维保费7200元、电梯检验费1000元；诉讼费用由原告承担。法院于2016年9月29日作出（2015）兴民初字第6432号民事判决，该判决认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，原告于2015年3月12日向被告发出书面通告提出结束营业，于2015年3月18日经被告同意清走场内商品，将货架设备留于场内，根据双方签订的合同，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，合同仍有效。据此，双方虽因各种原因未签订终止合同书，但双方之间的《房屋租赁合同》已于2015年6月12日解除，原告应当向被告支付至2015年6月12日之前的房屋租金。按照双方约定的前三年年租金每年50万元的标准计算，自2013年8月21日至2015年6月12日（已扣除三个月免租期），共计661天，共产生房屋租金905479.45元(500000元÷365天×661天)，车库租金43463元(24000元÷365天×661天)，因原告以现金的方式支付租金81万元，以抵顶购物卡的形式向被告支付12000元库房房租，尚欠租金126942.45元未付。对于物业费，原告按照每平方米3元的标准支付截止到2014年10月20日的物业费，其应当支付2014年10月21日至合同解除之日即2015年6月12日期间的物业费49350元（2100平方米×3元÷30天×235天），另被告向宁夏凯因电梯销售有限公司支付电梯维护费7200元，电梯检验费1000元，依据合同约定，上述费用应当由原告承担。截止2015年6月12日，原告应当向被告支付房屋租金126942.45元、物业费49350元、电梯维护费7200元，电梯检验费1000元，以上共计184492.45元。对于被告所主张的违约金，因双方签订的《房屋租赁合同》约定租金按年支付，原告应于每个租金年度开始的一个月前一次性将该年度租金支付给被告，原告未按约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，按应付数额的1%向被告支付违约金，故原告应当向被告支付相应的违约金，因双方约定的上述违约金标准明显过高，酌定原告按照所欠付费用184492.45元的30%向被告支付违约金55347.74元为宜。对于原告关于被告未按合同约定给涉案房屋办理消防安全许可，办理消防审验许可证属于违约的主张，被告未按合同办理消防审验许可确属违约，原告已按合同约定行使了合同的单方解除权，故被告不应再承担其他违约责任。综上，判决原告向被告支付房屋租金126942.45元、物业费49350元、电梯维护费7200元，电梯检验费1000元，共计184492.45元，并支付违约金违约金55347.74元。判决作出后，原告向银川市中级人民法院提出上诉，银川市中级人民法院经审理作出（2016）宁01民初2633号民事判决书，维持了上述判决。现原告诉至法院，要求判如所请。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付20万元的保证金，合同约定合同解除或者终止时十五个工作日内被告一次性退还保证金。现双方签订的《房屋租赁合同》已解除，原告已经承担了相应的违约责任，故被告应当向原告退还其收取原告的保证金20万元。对于原告要求被告承担违约金162000元的诉讼请求，因（2015）兴民初字第6432号民事判决已明确载明：对于原告关于被告未按合同约定给涉案房屋办理消防安全许可，办理消防审验许可证属于违约的主张，被告未按合同办理消防审验许可确属违约，原告已按合同约定行使了合同的单方解除权，故被告不应再承担其他违约责任。据此，本次诉讼中，原告再次要求被告承担未办理消防审验许可违约损失162000元的诉讼主张，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告银川易新市场经营管理有限公司于判决生效之日起七日内向原告宁夏佰嘉隆商贸有限公司退还保证金20万元；二、驳回原告宁夏佰嘉隆商贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4578元，由原告宁夏佰嘉隆商贸有限公司负担2869元，被告银川易新市场经营管理有限公司负担1709元。
二审审理中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》约定：合同解除或终止时，在扣除被上诉人应向上诉人承担的违约金或损失后，十五个工作日内上诉人一次性退还保证金。现《房屋租赁合同》已解除，且（2015）兴民初字第6432号生效民事判决书已明确被上诉人应当承担的违约责任。被上诉人已承担了相应的违约责任，上诉人应当返还保证金。上诉人主张在（2015）兴民初字第6432号案件中主张违约责任时已扣除被上诉人的20万元履约保证金，但没有提供证据证明。故一审法院判决上诉人向被上诉人退还20万元履约保证金并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4578元，由上诉人银川易新市场经营管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王争春
审判员 王建玲
审判员 张 婧
二〇一七年十月二十三日
书记员 高 畅