湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初629号
原告：中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道雪花社区交通中路216号。
负责人：陈湘鸿，该行行长。
委托诉讼代理人：胡建勇，男，1966年9月20日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行工作人员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：宁国荣，男，1975年2月14日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：胡俊敏(系宁国荣妻子)，女，1975年5月20日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行（以下简称建设银行攸县支行）与被告宁国荣、胡俊敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行攸县支行的委托诉讼代理人胡建勇到庭参加了诉讼，被告宁国荣、胡俊敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、被告宁国荣、胡俊敏归还贷款本金138847.67元及利息（利息算至贷款结清日止），终止借款合同；2、原告对被告宁国荣、胡俊敏提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2011年6月9日，被告宁国荣、胡俊敏因购买住房需要，向原告借款224000元，期限10年，并签订了借款合同,合同约定被告应按月等额偿还原告贷款本息2437.29元。该贷款以被告宁国荣、胡俊敏所购住房作抵押。至2017年3月7日止,被告宁国荣、胡俊敏未按约履行,结欠原告借款本金138847.67元及当日止的利息5826.23元。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明原告建设银行攸县支行的基本情况；
2、身份证复印件、户籍证明资料、结婚证复印件各1份，拟证明：（1）被告宁国荣、胡俊敏的基本情况；（2）两被告系夫妻关系的事实；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430627200-011-2011000648）复印件1份，拟证明原、被告在合同中就借款金额、借款期限、贷款利率、罚息利率等事项进行了明确约定的事实；
4、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证复印件各1份，拟证明原告向被告开立贷款账户以及原告依约向被告放款的事实；
5、他项权证复印件1份，拟证明被告宁国荣、胡俊敏自愿以其所有的座落于湖南省××中心大道边中心嘉园的房屋提供抵押担保的事实。
被告宁国荣、胡俊敏未作答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据均符合证据的有效要件，能证明本案的事实，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告建设银行攸县支行系中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建设银行株洲市分行）下设的分支机构，营业执照显示其经营范围为在本企业《金融许可证》核定的范围从事金融活动。被告宁国荣、胡俊敏系夫妻关系。2011年6月9日，建设银行株洲市分行与被告宁国荣、胡俊敏签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告宁国荣、胡俊敏向建设银行株洲市分行借款人民币224000元用于购买位于攸县中心嘉园B3D1栋1501号房屋，借款期限为120个月，即自2011年6月30日至2021年6月30日；借款月利率为浮动利率，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款期间，若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用，解除与借款人的借贷关系，并行使担保权利；被告宁国荣、胡俊敏提供所购房屋作为抵押物，为借款合同项下的借款本息等费用提供担保。上述合同签订后，原告建设银行攸县支行向被告宁国荣发放贷款224000元,并订立个人贷款支付凭证及中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书,约定:贷款执行利率为7.05%,逾期罚息利率浮动比例:50%等。2014年5月4日，被告宁国荣、胡俊敏在攸县房产管理局对上述抵押房屋办理了房屋他项权利登记（房屋他项权证号为：攸房他证城关镇字第××号,房屋所有权证号:714001157）。借款合同履行期间，被告宁国荣、胡俊敏未按合同约定履行还款义务,截至2017年3月27日，拖欠贷款本金138847.67元。原告催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告建设银行攸县支行系建设银行株洲市分行下设的分支机构，具有相应的民事权利能力和行为能力。虽涉案的借款合同加盖建设银行株洲市分行的印章，但借款合同显示，发放贷款的开户行为原告建设银行攸县支行，本案贷款实际经办行系原告建设银行攸县支行，建设银行株洲市分行亦予以认可，故应认定建设银行攸县支行与被告宁国荣、胡俊敏之间形成借款合同关系，建设银行攸县支行系适格原告。原告建设银行攸县支行依约向被告宁国荣、胡俊敏发放了贷款，但被告宁国荣、胡俊敏未按合同约定的期限偿还借款本息，构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告宁国荣、胡俊敏偿还尚欠的本金及按合同约定支付利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2、被告宁国荣、胡俊敏在借款的同时以位于攸县××中心大道边中心嘉园的房屋（房屋所有权证号为:714001157）作为贷款抵押物并办理了房屋他项权证登记，该抵押合同内容合法有效，被告宁国荣、胡俊敏未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告要求对被告宁国荣、胡俊敏提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告宁国荣、胡俊敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告宁国荣、胡俊敏之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告宁国荣、胡俊敏在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行借款本金138847.67元及截至2017年3月7日的利息5826.23元，并自2017年3月8日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付利息至实际还款日；
三、原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告宁国荣、胡俊敏提供的抵押物即位于攸县城关镇中心大道边中心嘉园的房屋（房屋所有权证号为:714001157）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3077元，公告费860元，共计3937元，由被告宁国荣、胡俊敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 罗曼华
人民陪审员 刘利平
人民陪审员 刘文全
二〇一七年八月九日
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。