苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初2860号
原告：苏州好百年国际婚纱广场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站西路1599号6幢712室。
法定代表人：俞健，总经理。
委托诉讼代理人：陈永根，公司员工。
被告：汪志美，女，1980年6月19日生，汉族，户籍地在安徽省舒城县。
原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司（以下简称好百年婚纱广场）与被告汪志美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告好百年婚纱广场的委托诉讼代理人陈永根到庭参加诉讼。被告汪志美经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告好百年婚纱广场向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付商业用房租金237481元（2014年5月8日至2017年3月2日）；2.请求判令被告支付物业服务费31504元（2014年3月3日至2017年3月2日）；3.请求判令被告支付违约金23957元（按照合同约定的3个月租金标准主张）；4.请求判令被告支付逾期交纳租金所产生的利息46779元（按中国人民银行同期同档贷款基准利率的二倍，自2014年3月3日暂计算至2016年12月31日）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告在2014年3月3日签订苏州好百年国际婚纱广场租赁合同，约定由被告承租好百年婚纱广场1-205号商业用房，建筑面积共计131.07平方米，用于开设商铺销售婚纱服装，租赁期限自2014年3月3日至2017年3月2日，约定日租金为每平方米4元，年租金为95827.1元，第一年租金应于2014年3月3日支付，第二年、第三年年租金应于当年3月2日支付。同时原、被告同意物业管理服务由吴江市水乡物业管理有限公司（以下简称水乡物业公司）提供。物业服务费根据被告租赁商业用房的建筑面积计算，第一年为6616元，第二年为12444.4元，第三年为12444.8元，物业费与租金同步收取，每半年结算一次，应在到期前15日交纳。但被告自2014年3月3日至今交付了部分款项后，余款虽经原告多次催讨，被告始终未付。你们为此原告提起诉讼，请求法院判如所请。
被告汪志美庭后向本院辩称，原告市场没有开起来，我觉得很冤枉，没有退房是因为已经交了那么多钱，希望能收回来。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供了房屋所有权证、授权委托书、准予变更登记通知书、苏州好百年国际婚纱广场租赁合同、委托协议、苏州好百年国际婚纱广场物业服务协议、收据、商场管理守则、装修承诺书、催告函、EMS查询单，被告对上述证据的真实性无异议，未向本院提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州姑苏区苏站路1599号好百年国际商业广场1号楼201室（建筑面积925.17平方米）房屋产权人为苏州威尔玛置业有限公司。苏州威尔玛置业有限公司于2013年2月20日委托苏州好百年婚纱摄影器材广场有限公司（以下简称好百年公司）代为处理好百年商业广场的出租、日常管理和监督以及纠纷处理等事宜，有效期为5年。2013年7月1日，水乡物业公司与好百年公司签订委托协议一份，约定水乡物业公司委托好百年公司代为收取好百年国际婚纱广场各租赁商户2013年7月至2017年7月期间的物业费、装修垃圾清运费等费用，如租赁商户不能按时缴纳上述费用，好百年公司有权向各租赁商户进行催缴和追缴。
另查明，2014年3月3日，好百年公司（出租方、甲方）与汪志美（承租方、乙方）签订好百年租赁合同一份，约定甲方将苏州市姑苏区苏站西路1599号（好百年国际婚纱广场）内1-205号商业用房（建筑面积131.27平方米）出租给乙方使用；租期自2014年3月3日起至2017年3月2日止，每年免租6个月，免租期内甲方不向乙方收取租金，但乙方须承担上述房屋应予缴纳的物业管理费及在此期间产生的水电费等其他一切费用，甲方应于2014年3月3日前将该用房交付给乙方，房租起算点为2014年5月8日。房屋日租金为4元/平方米/天，月租金为日租金×365天×租赁面积÷12，如乙方应支付的租金不足一个月的，则支付的租金金额应为该月租赁期所占天数与该月总天数之比乘以每月的租金以后的金额。合同第2.2条约定三年租金均为95827.1元，分别应于2014年3月3日、2015年3月2日、2016年3月2日支付；第2.4条约定乙方在签订合同时，应向甲方支付2个月的租金作为本合同押金，合计4173元；合同第2.5条约定：物业费由乙方负担，由乙方与物业公司签订协议。合同第4.4条约定如乙方逾期支付租金，除需正常支付租金外，每逾期一天，应按日租金的2倍向甲方偿付滞纳金，滞纳金可预先从押金中扣除；合同另约定如拖欠的租金达30天以上，甲方有权解除合同并收回该商业用房，乙方应当向甲方支付3个月当年平均月租金作为违约金；合同还约定了甲、乙双方均同意由水乡物业公司提供物业管理服务，乙方作为该商业用房的合法使用人与物业管理公司签订《好百年物业服务协议》。合同签订后，好百年公司将涉案房屋交付汪志美使用，汪志美于2014年3月3日支付押金3000元，2014年3月10日支付租金47000元。
上述租赁合同签订当日，好百年公司代水乡物业公司与汪志美签订好百年国际婚纱广场物业服务协议一份，约定好百年婚纱广场1-205室房屋的物业费与房租同步收取，第一年（2014年3月3日至2015年3月2日）按4.2元/平方米/月收取，计6616元；第二年（2015年3月3日至2016年3月2日）、第三年（2016年3月3日起至2017年3月2日）均按7.9元/平方米/月收取，每年计12444.4元。在经营过程中，汪志美未再向好百年婚纱广场支付租金、物业费等费用。
又查明，好百年公司于2014年10月30日变更名称为苏州好百年国际婚纱广场有限公司，即本案原告。2016年11月6日，好百年婚纱广场向汪志美邮寄《催告函》，要求汪志美于2016年11月12日前支付所拖欠的租金、物业费共计272641元。但汪志美仍未支付上述费用，好百年婚纱广场遂诉至本院。
本院认为，原告好百年婚纱广场受房屋所有权人苏州威尔玛置业有限公司、物业管理公司水乡物业公司的委托，与被告汪志美签订的关于好百年婚纱广场内1-205号商业用房的租赁合同、物业服务协议均系合同双方真实意思表示，出租房屋取得了房屋所有权证，该合同的各项约定未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，好百年婚纱广场已向汪志美交付涉案房屋，汪志美应依约支付租金。根据双方合同约定，汪志美每年应支付租金95827.1元（131.27平方米×4元/平方米/天×365天÷2），三年共计287481元，扣除汪志美已付5万元，现好百年婚纱广场主张237481元。本院认为，合同中对于免租期的约定系原告好百年婚纱广场在招商过程中给予租户的优惠政策，可视为对租金的折扣，即被告汪志美仅需支付原有年租金的一半即可承租涉案房屋，加之合同中对免租期的时间段并未明确约定，原、被告双方亦未提供相应证据予以证明，故本院认为该租金折扣应平摊入全年租金中，即每月租金标准可确定为95827.1元/12月=7985.59元/月。故汪志美需支付2014年5月8日至2015年3月2日期间的租金为79323.53元（7985.59元/月÷30天×298天）、2015年3月3日至2016年3月2日的租金95827.1元、2016年3月3日至2017年3月2日期间的租金均为95827.1元，共计270977.73元。汪志美已支付50000元，尚需支付220977.73元。
关于好百年婚纱广场主张的物业管理费，其作为物业管理公司水乡物业公司的受托人，有权向汪志美主张涉案房屋的物业管理费，汪志美依约在2014年3月3日至2017年3月2日期间应支付的物业管理费应为6616元+12444.4元+12444.4元。原告主张物业管理费为31504元并无不当，本院予以支持。
关于好百年婚纱公司主张的利息损失。汪志美未能依约支付租金，给好百年婚纱公司造成利息损失，其要求支付利息损失的诉请并无不当，本院予以支持，好百年公司主张按银行贷款利率二倍计算利息，截止2016年12月31日为46779元，现本院依法调整为银行贷款利率一倍计算,并认定截至2016年12月31日汪志美应承担的利息为17192.48元（第一年拖欠租金29323.53元,自2014年3月4日起至2016年12月31日止的同期银行贷款利息损失4520.67元;第二年拖欠租金95827.1元,自2015年3月3日起至2016年12月31日止的同期银行贷款利息损失8840.72元;第三年拖欠租金95827.1元,自2016年3月3日起至2016年12月31日止的同期银行贷款利息损失3831.09元）。
关于好百年婚纱广场主张的违约金，虽然合同对此已作约定但其损失足以通过汪志美承担逾期支付利息的方式得到弥补，且该违约金的性质为解除合同违约金，本案中好百年婚纱广场并未向汪志美提出解除合同的要求，故本院对其主张的违约金不再支持。被告汪志美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，应承当相应的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪志美于本判决生效之日起十日内向原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司支付租金220977.73元、物业管理费31504元；
二、被告汪志美于本判决生效之日起十日内向原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司支付逾期支付租金的利息损失17192.48元；
三、驳回原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6396元，减半收取3198元，由原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司负担659元，由被告汪志美负担2539元，被告汪志美负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原、被告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款时请注明案号。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。
审判员 陈 瑾
二〇一七年七月十四日
书记员 周苏彦