广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初1404号
原告：中国工商银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市广雅路19号。
负责人：余昌涛，该行行长。
委托诉讼代理人：黄金海，广西万铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。
被告：潘戟，男，1971年12月22日生，汉族，户籍地广西壮族自治区柳州市城中区，住广西壮族自治区柳州市。
委托诉讼代理人：蒋国春，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋锞帆，广西汇力律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司柳州分行与被告潘戟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄金海到庭参加了诉讼。被告潘戟及其委托诉讼代理人经本院传票唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的编号为A（住）字（柳州）行（箭盘山）支行（2001）年（474）号《个人购房借款合同》；2、请求判令被告偿还借款本金43648.33元；3、请求判令被告支付利息2738.33元（暂计至2016年12月29日，之后利息按约定计至清偿完毕止）；4、请求判令被告支付律师费2319.33元；5、请求判令以折价或者拍卖、变卖被告位于柳州市××大道××山花××单元××号房屋的价款优先受偿前述2、3、4项债务；6、本案全部诉讼费由被告承担。
事实和理由：2001年11月20日，原告与被告签订了编号为A（住）字（柳州）行（箭盘山）支行（2001）年（474）号《个人购房借款合同》，合同约定被告向原告借款10万元，用于购买柳州市××大道××山花××单元××号房屋，贷款期限为20年。如被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或有其他约定的情形的，原告可宣布合同提前到期，要求被告清偿借款本息。被告不依约还本付息的，原告可以任何途径和方式追索，由此产生的费用由被告承担。合同第四十二条约定，履行合同产生纠纷的，向原告所在地人民法院提起诉讼。为保证合同的履行，被告以其柳州市××大道××山花××单元××号房屋为抵押物向原告提供担保，担保范围为前述合同项下贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权的费用等，并于2001年11月20日到房产部门办理了押登记。原告依约向被告发放贷款后，截止2016年12月29日，被告累计逾期偿还本息65次，尚欠本金43648.33元、利息2738.33元未还，原告多次催收未果。原告可按约定解除与被告的合同，要求被告提前偿还贷款及承担相应的违约责任。此外，被告以其前述房屋向原告提供担保，根据合同约定和法律规定，原告可请求被告承担担保责任。
被告潘戟未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2001年11月20日，原告与被告签订了编号为A（住）字（柳州）行（箭盘山）支行（2001）年（474）号的《个人购房借款合同》，约定：原告向被告提供10万元的贷款，用于购买位于广西××自治区柳州市××大道××山花××单元××号房屋，贷款期限为20年，执行浮动利率，采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同。同时，被告以位于广西××自治区柳州市××大道××山花××单元××号房屋作为该笔贷款的担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并与被告办理了抵押房产的抵押登记手续。现被告未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西万铭律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费2319.33元。
另查明，截止2016年12月29日，被告拖欠原告的贷款本金43648.33元，利息及罚息2738.33元。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西万铭律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告负担。广西××自治区柳州市××大道××山花××单元××号房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上所述，支持原告全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州分行与被告潘戟签订的编号为A（住）字（柳州）行（箭盘山）支行（2001）年（474）号《个人购房借款合同》；
二、被告潘戟归还原告中国工商银行股份有限公司柳州分行贷款43648.33元及相应利息〔利息计算方法：截止2016年12月29日的利息为2738.33元，从2016年12月30日起，按照编号为A（住）字（柳州）行（箭盘山）支行（2001）年（474）号《个人购房借款合同》约定的方式，计付至被告实际付清借款本息之日止〕；
三、被告潘戟支付原告中国工商银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费2319.33元；
四、若被告潘戟在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告潘戟抵押给原告中国工商银行股份有限公司柳州分行的广西壮族自治区柳州市屏山大道314号屏山花苑16栋4单元8-1号房屋折价、拍卖、变卖，所得价款按受偿顺位优先偿还原告中国工商银行股份有限公司柳州分行的贷款本息及相关费用。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费1118元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 王 欢
人民陪审员 徐志英
人民陪审员 石红灵
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 黄雨波
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”