浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初4233号
原告：恒丰银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市延安东路***号。
负责人：丁韬，系该支行行长。
委托诉讼代理人：凌静，女，系该支行员工。
被告：绍兴上虞山河绿化园艺有限公司。住所地：绍兴市上虞区百官街道半山路***号*层。
法定代表人：王凯。
被告：绍兴市上虞区城站置业有限公司。住所地：绍兴市上虞区崧厦伞业工业园区第*幢****室。
法定代表人：王凯。
被告：浙江世邦置业有限公司。住所地：绍兴市上虞区曹娥街道舜杰路***号。
法定代表人：傅剑晖。
被告：浙江建宇建设工程有限公司。住所地：绍兴市上虞区百官街道半山路***号*层。
法定代表人：顾一凡。
被告：王凯，男，1966年8月22日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：范蓉蓉，女，1970年11月8日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行为与被告绍兴上虞山河绿化园艺有限公司（以下简称山河绿化公司）、绍兴上虞山河置业有限公司（以下简称山河置业公司）、绍兴市上虞区城站置业有限公司（以下简称城站置业公司）、浙江世邦置业有限公司（以下简称世邦置业公司）、浙江建宇建设工程有限公司（以下简称建宇建设公司）、王凯、范蓉蓉金融借款合同纠纷一案，于2017年4月13日向本院提起诉讼，诉请：一、被告山河绿化公司立即偿还原告借款本金700万元，并支付从2016年9月21日起至借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利、罚息等，其中截至2017年3月20日的利息为248582.93元）；二、原告对被告山河置业公司名下位于梁湖镇城南水乡1幢302室、9幢101室、9幢404室的抵押物（抵押登记证号：绍虞工商字第278222号）经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、被告山河置业公司、城站置业公司、世邦置业公司、建宇建设公司、王凯、范蓉蓉对被告山河绿化公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由七被告共同承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）凌静到庭参加诉讼。七被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年5月5日，原告分别与被告山河置业公司、城站置业公司、世邦置业公司签订《最高额保证合同》，约定：上述三被告作为保证人同意为被告山河绿化公司在2014年5月5日至2016年5月5日期间向原告形成的债务在最高本金额700万元范围内提供最高额连带保证担保，保证担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、律师费、办案费用、公告费等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年3月5日，原告与被告建宇建设公司、王凯、范蓉蓉分别签订《最高额保证合同》，约定：上述三被告作为保证人同意为被告山河绿化公司在2015年3月5日至2017年3月5日期间向原告形成的债务在最高本金额700万元范围内提供最高额连带保证担保。保证范围和保证期间同上。
同日，原告与被告山河置业公司签订《最高额抵押合同》约定：被告山河置业公司同意以其房产为被告山河绿化公司在2015年3月5日至2017年3月5日期间向原告形成的债务在最高本金额3076472元元范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用及抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其它费用。双方已办理抵押登记手续，抵押物登记证编号为绍虞工商字第278222号。
2016年3月4日，原告与被告山河绿化公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告山河绿化公司向原告借款700万元，借款期限为2016年3月4日至2016年11月18日，借款年利率为5.22%，实行按月结息，结息日为每月20日，结息日为付息日。逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%，原告对借款人不能按时支付的利息，有权按合同约定的罚息利率计收复利。合同签订后原告按约发放了贷款。原告陈述被告山河绿化公司于2016年9月21日起开始欠息，后原告于2016年10月21日扣收利息672.55元，于同年12月21日扣收利息0.2元。
另认定，各被告已向原告书面确认催收通知及诉讼法律文书的送达地址。原告已按各被告确认的送达地址向各被告寄送提前收贷通知书。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告山河绿化公司发放了贷款700万元，被告山河绿化公司未按期支付利息，借款到期后亦未按约还本付息，其行为已构成违约，故本院对原告要求受偿相应借款本息的诉请依法予以支持。被告山河置业公司以其房产为被告山河绿化公司向原告所负债务提供最高额抵押担保，现最高额抵押合同约定的决算期已届满，且案涉抵押物已被法院查封，按照法律规定最高额抵押担保的债权已可确定，原告主张实现抵押权，本院依法予以支持。被告山河置业公司、城站置业公司、世邦置业公司、建宇建设公司、王凯、范蓉蓉为被告山河绿化公司向原告所负债务提供最高额连带保证担保的意思表示明确、真实，原告要求该六被告按约承担相应的保证责任，本院依法亦予支持。七被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴上虞山河绿化园艺有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币700万元，并支付自2016年9月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（应扣减已收取的利息共计672.75元）；
二、原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述债权，对绍虞工商字第278222号抵押物登记证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权本金3076472元及相应利息范围内享有优先受偿权;
三、被告绍兴上虞山河置业有限公司、绍兴市上虞区城站置业有限公司、浙江世邦置业有限公司、浙江建宇建设工程有限公司、王凯、范蓉蓉对被告绍兴上虞山河绿化园艺有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取31270元，财产保全费5000元，合计36270元，由七被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 吕琪喆
二〇一七年五月二十日
书 记 员 张 斌
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。