云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终898号
上诉人（原审被告）：姜青龙，男，汉族，1984年9月3日生，湖北省监利县人。
被上诉人（原审原告）：张信雨，女，汉族，1963年3月30日生，四川省筠连县人。
委托诉讼代理人：周进，云南隆云律师事项所律师，特别授权代理。
上诉人姜青龙因与被上诉人张信雨房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初5550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：2015年3月20日原告张信雨与被告姜青龙签订《铺面租赁合同》，将原告租用的昆明螺蛳湾国际商贸城一期四楼C区市场160-162号商铺出租给被告经营使用，租期三年，自2015年3月22日至2018年3月21日，每年租金72000元。双方约定租金在签订合同时，由被告一次性付清给原告。租金一年一付为72000元/年，三年内不得更改。合同签订后，原告将铺面交付给被告使用，被告支付了第一年的租金72000元，现约定支付第二年租金的期限已过，被告未支付且未交付铺面。原告诉至法院，请求：1、判令解除原被告签订的《铺面租赁合同》；2、判令被告将昆明螺蛳湾国际商贸城一期四楼C区市场160-162号铺面交还原告；3、判令被告按照72000元/年向原告支付从2016年3月22日到向原告交还商铺时的租金；4、诉讼费用由被告承担。
另，庭审当日，被告姜青龙将涉案商铺钥匙交还给原告，原告迟至2016年9月8日将商铺钥匙取回，并认为被告交还商铺的时间应为2016年9月8日。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原、被告双方自愿签订《铺面租赁合同》，该合同已成立且生效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务；合同未约定第二年租金的支付时间，但依据第一年租金的支付时间及习惯做法，被告应于该合同第二年的开始阶段支付第二年的租金，现被告未按时支付第二年的租金，故原告有权要求解除合同。庭审之日，被告将案涉商铺的钥匙交出，应视为原、被告双方均认可解除合同，故被告应向原告支付2016年3月22日至2016年8月24日期间的租金30394.52元（72000元/年÷12个月×5个月+72000元/年÷365天×2天）。因被告姜青龙已将商铺交还原告张信雨，故对原告提出的要求被告交还商铺的请求，不予处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，因被告逾期支付租金导致违约解除合同，庭审当日，被告即向原告交付案涉商铺钥匙，原告至2016年9月8日才将该钥匙取回，原告主张此期间的房租，但此期间因商铺空置造成的损失系由原告未及时采取措施造成，对原告的主张不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告张信雨与被告姜青龙于2015年3月20日签订的《铺面租赁合同》；二、被告姜青龙于本判决生效后十五日内支付原告张信雨租金30394.52元；三、驳回原告张信雨的其他诉讼请求。
一审判决宣判后，上诉人姜青龙不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2016）云0111民初5550号民事判决；2、改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由为：案涉商铺的实际承租人是上诉人的表哥王成军，事先与被上诉人协商租赁铺面的一方也是第三人王成军，因在2015年3月20日签订合同当日，王成军未携带身份证，而上诉人带着身份证原件故在铺面租赁合同上签字，被上诉人明知王成军系该商铺实际承租人，并将商铺内的货物一并转让给王成军，至今该批货物仍有剩余，所有出货、进货单均能证明。一审庭审中，王成军已经到庭澄清实际情况，故上诉人并非适格主体。在租赁期满后，王成军在2016年3月份到被上诉人的另一铺面明确告知不再租赁该商铺，并归还钥匙，但被上诉人拒不收回钥匙、拒绝解除合同，故意扩大自己的损失，之后王成军也并未再实际使用该商铺，上诉人在接到法院传票后再次找被上诉人归还钥匙，但被上诉人仍然拒绝收回，再次恶意扩大损失，庭审中，上诉人与王成军归还钥匙时仍然遭到被上诉人的拒绝，因此，被上诉人的损失不应当由上诉人损失。一审在查清本案事实的情况下，枉法裁判，导致上诉人承担不应承担的责任，且不顾上诉人要求追加当事人的申请，所作判决错误，请求二审法院依法改判。
被上诉人张信雨答辩称：本案的房屋租赁合同是由上诉人与被上诉人签订，商铺交付说明也表明被上诉人将铺面交付给上诉人，上诉人与被上诉人就是本案的承租方和出租方。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
对于一审认定的案件事实，上诉人对交还铺面的时间有异议，认为2016年7月王成军找到被上诉人要求交还铺面和钥匙，商铺的钥匙是王成军交给法庭的。对此，被上诉人不予认可。此外，双方当事人对于一审判决认定的其余案件事实无异议，本院依法予以确认。
二审审理中，上诉人提交证明一份，欲证明涉案商铺的实际经营人是王成军。经质证，被上诉人对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，商铺的经营人可以是所有权人、承租人或其他关联当事人，且该证明的性质系证人证言，证人并未出庭接受质询，故不予采信。
因上诉人针对其事实异议并未提交相应的证据予以证明，本院不予采信。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人是否是昆明螺蛳湾国际商贸城一期四楼C区市场160-162号商铺的承租人？上诉人是否应当向被上诉人支付房屋租金？
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明事实，2015年3月20日上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，载明上诉人向被上诉人租用昆明螺蛳湾国际商贸城一期四楼C区市场160-162号商铺，现上诉人主张该商铺的实际承租人系案外人王成军，因上诉人的该主张与《房屋租赁合同》载明的内容相悖，且上诉人所举证据并不足以证明该主张成立，故上诉人系昆明螺蛳湾国际商贸城一期四楼C区市场160-162号商铺的承租人，对上诉人要求追加王成军参加诉讼的请求不予准许。上诉人主张本案受理前已经找到被上诉人要求交回商铺及钥匙，但未就此提交相应证据证明，也无证据证明被上诉人在本案诉讼前已同意解除双方的《房屋租赁合同》，应由上诉人承担举证不能的后果，对该主张不予采信。2016年8月24日上诉人将商铺钥匙交到法庭，随后9月8日被上诉人收回涉案商铺钥匙后，视为双方认可解除该《房屋租赁合同》，但上诉人仍应按《房屋租赁合同的》的约定支付2016年3月22日至2016年8月24日期间的租金30394.52元，一审计算无误，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费人民币100元（姜青龙预交），由上诉人姜青龙承担。
本判决为终审判决。
审判长 金 馨
审判员 李 锋
审判员 白 昱
二〇一七年六月八日
书记员 向薇芳