江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初3370号
原告：中国工商银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县正阳南路4号。
负责人：许永红，该行行长。
委托诉讼代理人：杨军，男，1962年2月2日出生，汉族，该公司客户经理，住沛县。
委托诉讼代理人：姜开方，男，1965年7月10日出生，汉族，该公司客户经理，住沛县。
被告：姚树红，女，1974年9月28日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：侯宪伟，男，1971年11月22日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：徐州龙城置业有限公司，住所地沛县东风路174号。
法定代表人：陈乃运，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司沛县支行（以下工商银行）与被告姚树红、侯宪伟、徐州龙城置业有限公司（以下简称龙城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杨军、姜开方到庭参加诉讼，被告姚树红、侯宪伟、龙城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告姚树红、侯宪伟归还所欠贷款本金394789.93元、利息42450.25元（截止至2017年4月6日），剩余利息计算至借款还清为止；2、判令被告龙城公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求法院判决原告对贷款抵押物享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费用及发生一切相关费用由被告承担。事实和理由：2013年7月2日，被告姚树红、侯宪伟作为共同借款人，向原告申请住房贷款42万元，贷款期限为15年，原告于2013年7月26日发放贷款，担保人为龙城公司，借款人用其住房办理了抵押登记手续。被告于2015年2月26日开始未按合同约定归还贷款，构成违约。
被告姚树红、侯宪伟、龙城公司未答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姚树红、侯宪伟、龙城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。本院对原告提供的个人购房借款/担保合同、借款借据等证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：一、2013年7月23日，工商银行作为贷款人，姚树红、侯宪伟作为借款人及抵押人，龙城公司作为保证人共同签订个人购房借款/担保合同一份，约定：“……第一部分借款条件
第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币420000元（大写：肆拾贰万元正）……A、个人购置住房贷款……
第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买坐落于龙城国际广场Z5S7号楼2单元1002室建筑面积131.1平方米……2.2本笔贷款的担保方式为A、C，具体约定见本合同相关担保条款A、抵押B、质押C、保证D、其他……
第三条贷款期限本合同项下贷款期限为300个月……
第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公示换算……4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……
第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第B种方式偿还贷款本息：……B、按月等额本金还款法（按月结息）……
第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定……
第十条保证担保保证人承担保证责任的范围按下列第10.1种方式确定：10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……
第二部分通用条款
第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用……
第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担……
第二十七条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年……”被告姚树红、侯宪伟在借款人处签字，龙城公司在保证人处盖章确认。
二、2013年7月23日，被告姚树红、侯宪伟作为抵押人，原告作为抵押权人，龙城公司作为担保人共同签订了沛县房地产抵押合同各一份，约定抵押人姚树红、侯宪伟将本合同项下的房地产及相关权益抵押予抵押权人原告，作为向抵押权人申请按揭贷款还款的保证。
三、2013年7月24日，沛县房产服务中心出具房地产抵押（按揭）贷款证明一份，内容为：“兹有贷款人姚树红、侯宪伟于2013年7月24日在我局办理抵押（按揭）手续，按揭房地产座落于汉源大道东侧龙城国际Z5S7号楼2单元1002室，建筑面积131.10m2，抵押权人中国工商银行股份有限公司沛县支行同意抵押人以此房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物，贷款额为（人民币大写）肆拾贰万元，按揭期限为300个月，从2013年7月23日至2038年7月23日，担保人为徐州龙城置业有限公司。特此证明。”
四、2013年7月26日，工商银行向姚树红发放贷款42万元。贷款发放后，被告姚树红、侯宪伟偿还了部分借款本息，截至2017年4月6日，尚欠贷款本金394789.93元，利息42450.25元。
本院认为，被告姚树红、侯宪伟、龙城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
一、原告工商银行与被告姚树红、侯宪伟、龙城公司签订的个人购房借款/担保合同系当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。签订合同后，原告按约定履行了发放42万元贷款的义务，就相应取得了要求姚树红、侯宪伟偿还借款本息的权利。二被告迟延偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。借款到期后，被告姚树红、侯宪伟未按约定偿还借款本金及利息，原告有权解除合同并有权要求被告偿还合同项下的所欠借款本金、利息，故，对原告要求被告姚树红、侯宪伟偿还借款本金394789.93元及截至2017年4月6日的利息42450.25元，并要求之后利息按合同约定计算至借款清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。
二、根据涉案个人购房借款/担保合同约定，涉案借款的担保方式为龙城公司提供的全程连带责任保证，姚树红、侯宪伟提供的抵押担保。龙城公司为涉案借款提供全程连带责任保证，且原告的主张不超过保证期间及保证范围，故对原告要求龙城公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，且以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。本案中，双方所约定的抵押财产为房产，抵押权自办理抵押登记时设立。但姚树红、侯宪伟并未取得该房产的权属证书，亦未依法办理抵押登记，抵押权并未设立。工商银行提供的沛县房产服务中心出具的房地产抵押（按揭）贷款证明并非正式的抵押登记，不能作为抵押权设立的依据。因此，本院对于工商银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告姚树红、侯宪伟于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沛县支行借款本金394789.93元及利息（截至2017年4月6日的利息为42450.25元，之后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、被告徐州龙城置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告徐州龙城置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人姚树红、侯宪伟追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7859元减半收取计3930元，由被告姚树红、侯宪伟、徐州龙城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 秦洁
二〇一七年六月二十九日
书记员 郝倩
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。