兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1481民初574号
原告：中国农业银行股份有限公司兴城市支行。
住所地:兴城市兴海北街*号。
法定代表人：宋杰，系该行行长。
委托代理人：刘晓春，中国农业银行股份有限公司兴城市支行客户经理。
被告：朱艳艳，女，1975年7月7日生，满族，无业，
现住兴城市美星花园小区。
被告：秦志伟，男，1979年7月6日生，汉族，职工，
现住兴城市美星花园小区。
原告中国农业银行股份有限公司兴城市支行与被告朱艳艳、秦志伟借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案，依法由审判员杨昭宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴城市支行的委托代理人刘晓春，被告朱艳艳到庭参加诉讼,被告秦志伟经本院依法传唤未出庭。书记员邵娜担任法庭记录，本案现已审理终结。
原告诉称：我方与被告朱艳艳于2015年12月15日签订了《个人担保借款合同》，借款金额为60万元，借款用途为生产经营周转，到期日为2018年12月10日，贷款期限为3年，还款方式为月等额等息，被告每月应还款18159.52元，其中本金15549.80元、应还利息2609.72元。执行利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（4.35%）基础上上浮了30%，逾期利率从逾期日起在借款执行利率基础上上浮50%，抵押担保人为朱艳艳本人及其配偶秦志伟。抵押物为登记在秦志伟名下的住宅楼。抵押房产位于兴城市XX街道川北路45-4号，混合结构，产权证号兴城字第SY00023554号，面积265.32平方米,登记的产权人为秦志伟。经过葫芦岛市城房房地产评估有限公司评估，评估值为1114344元，我方确认价值1114344元。我方已按照合同约定将60万元打入被告朱艳艳账户中，被告朱艳艳此前已还本息61762.95元，从2016年4月16日起，尚欠本金538237.05元及利息未还。现我方向人民法院提起诉讼，请求判令二被告偿还原告借款本金538237.05元以及相应借款利息，并由二被告承担本案一切诉讼费用。
被告朱艳艳对原告所称的事实无异议。
被告秦志伟经依法传唤未出庭，也未提交书面答辩意见。
原告为支持诉讼请求向法院提交如下证据：
1、《个人担保借款合同》及《借款凭证》。证明原告与被告朱艳艳于2015年12月15日签订了《个人担保借款合同》，借款金额为60万元，已打入被告朱艳艳账户中，到期日为2018年12月10日，贷款期限为3年，还款方式为月等额等息，被告每月应还款18159.52元，其中本金15549.80元、应还利息2609.72元。执行利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（4.35%）基础上上浮了30%，逾期利率从逾期日起在借款执行利率基础上上浮50%。《个人担保借款合同》第9条中明确约定了违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按照逾期借款利率计算复利。抵押人为朱艳艳本人及其配偶秦志伟。
2、《朱艳艳还款明细表》。被告朱艳艳此前已还本息61762.95元，从2016年4月16日起，尚欠本金538237.05元及利息未还。
3、房地产抵押清单。证明抵押物为登记在秦志伟名下的住宅楼。抵押房产位于兴城市XX街道XX路XX号，产权证号兴城字第SY00023554号，面积265.32平方米。原告确认该房产价值1114344元。
被告朱艳艳对原告提供的证据无异议。
朱艳艳提交了结婚证，二人登记时间为2015年3月31日。
经审理查明如下事实：原告与被告朱艳艳于2015年12月15日签订了《个人担保借款合同》，借款金额为60万元，到期日为2018年12月10日，贷款期限为3年，还款方式为月等额等息，被告每月应还款18159.52元，其中本金15549.80元、应还利息2609.72元。执行利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（4.35%）基础上上浮了30%，逾期利率从逾期日起在借款执行利率基础上上浮50%。《个人担保借款合同》第9条中明确约定了违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按照逾期借款利率计算复利。抵押人为朱艳艳本人及其配偶秦志伟。抵押物为登记在秦志伟名下的住宅楼。抵押房产位于兴城市XX街道XX路XX号，产权证号兴城字第SY00023554号，面积265.32平方米。中国农业银行股份有限公司兴城市支行已经按照合同约定将60万元打入被告朱艳艳账户中。被告朱艳艳此前已还本息61762.95元，从2016年4月16日起，尚欠本金538237.05元及利息未还。
上述事实，有《个人担保借款合同》、《借款凭证》、《朱艳艳还款明细表》及《房地产抵押清单》以及原告陈述佐证，被告朱艳艳对原告所提供的事实及证据无异议，被告秦志伟未出庭，视为放弃质证权利。本院对原告所提供的事实及证据，被告朱艳艳提供的结婚证予以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规及其他强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。现原告已经按照合同约定将借款金额60万元打入被告朱艳艳账户中，因此，被告朱艳艳应按照合同约定的期限偿还借款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告朱艳艳从2016年4月16日起，尚欠原告本金538237.05元及利息未还，原告与被告朱艳艳在《个人担保借款合同》中明确约定了违约责任，即：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按照逾期借款利率计算复利。因此，朱艳艳应当按照合同约定给付原告计利息和复息。对借款时用以抵押的房屋，依照《中华人民共和国担保法》三十三条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告对此房屋有优先受偿权。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱艳艳给付原告借款本金538237.05元。
二、被告朱艳艳给付原告逾期借款利息。逾期利息以本金538237.05元为基数，按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（4.35%）基础上上浮30%基础上上浮50%，从2016年4月16日起至还清之日止。
三、被告朱艳艳给付原告应付未付利息，从2016年4月16日起至还清之日止，按照逾期借款利率计算复利。
四、上述款项于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
五、原告对二被告用于抵押的位于兴城市XX街道XX路XX号，产权证号兴城字第SY00023554号，面积265.32平方米房屋有优先受偿权。
如未按本判决确定的日期履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务损失。
案件受理费4590元(已减半收取)，由被告朱艳艳负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。
审判员 杨昭宁
二〇一七年五月三日
书记员 邵 娜
附：相关法律司法解释条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。