云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云08民终598号
上诉人（原审原告）：蔡茂仙，男，1976年2月23日生，云南省普洱市思茅区人，住云南省普洱市思茅区。
上诉人（原审原告）：曾蓉（系蔡茂仙之妻），女，1975年3月28日生，云南省普洱市宁洱县人，住云南省普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：蔡茂仙，男，1976年2月23日生，云南省普洱市思茅区人，住思茅区。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：普洱市城建投资开发有限公司。住所地云南省普洱市思茅区振兴北路。
法定代表人杨斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹万菲，女，普洱市城建投资开发有限公司职工。代理权限：特别授权代理。
上诉人蔡茂仙、曾蓉因与被上诉人普洱市城建投资开发有限公司（以下简称城投公司）商品房预售合同纠纷一案，不服云南省思茅区人民法院（2016）云0802民初894号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
蔡茂仙、曾蓉上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判城投公司支付蔡茂仙、曾蓉逾期办理房屋权属证书的违约金48741元正；3.判令城投公司承担一、二审的诉讼费用。事实和理由：一、城投公司作为商品房的出卖人，转移商品房的所有权，是城投公司履行合同约定的义务之一。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。同时，根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。根据蔡茂仙、曾蓉与城投公司签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，城投公司应于2011年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给蔡茂仙、曾蓉，但本案的城投公司于2014年4月29日以手机短信的方式通知乙方，2014年4月26日交房。其已构成逾期交房，当然也就构成逾期办证。其后的90日内，城投公司再未通知过蔡茂仙、曾蓉让其去办理有关手续。二、城投公司履约有过错，构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，城投公司应承担违约责任。三、城投公司称蔡茂仙、曾蓉不协助办理房权属证书是不属实。城投公司并没有通知蔡茂仙、曾蓉何时去办理产权证书，需要蔡茂仙、曾蓉提供何件材料，城投公司并没有尽到合理的通知义务。四、蔡茂仙、曾蓉已于2016年1月起诉城投公司逾期交房，经二审判决城投公司赔偿蔡茂仙、曾蓉违约逾期交房违约金74254元。结合本案，逾期交房及逾期办证的违约金可同时主张。
城投公司辩称，一审判决正确，请求维持原判。蔡茂仙、曾蓉购房发票遗失，只有积极配合补发票和交相关税费，城投公司才能办理房屋权属证书。
蔡茂仙、曾蓉向一审法院起诉请求：判决城投公司承担违约责任；赔偿蔡茂仙、曾蓉违约金48741元（计算公式为：2014年4月26日至2016年4月26日=731天-90天×253462元×0.03%=48741元）。
一审法院认定事实：2009年12月6日，蔡茂仙、曾蓉与城投公司签订了《商品房购销合同》，合同约定蔡茂仙、曾蓉以按揭方式向城投公司购买位于普洱市思茅区北部区振兴路延长线西侧（农校西侧）普洱人家第一组团第5幢第2单元第8层0801号房。《商品房购销合同》约定城投公司代蔡茂仙、曾蓉办理房屋产权登记，蔡茂仙、曾蓉应积极协助，所发生的相关税费按有关规定各自承担；城投公司在自房屋交付之日起90个工作日内代蔡茂仙、曾蓉向产权登记机关申请办理产权登记；如因城投公司原因造成蔡茂仙、曾蓉产权登记不能办理，责任由城投公司承担；如因蔡茂仙、曾蓉原因造成产权登记不能办理，责任由蔡茂仙、曾蓉承担。《商品房购销合同》签订后，蔡茂仙、曾蓉于2009年12月6日交纳了首付款103462元，按揭150000元。2016年1月15日，蔡茂仙、曾蓉以城投公司逾期交房为由向思茅区人民法院提起诉讼，经思茅区人民法院及普洱市中级人民法院审理后确定城投公司交房时间为2014年4月26日，但蔡茂仙、曾蓉至今未接房，也未向城投公司缴纳办理房屋权属证书的相关费用。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据蔡茂仙、曾蓉、城投公司在《商品房购销合同》中约定，“蔡茂仙、曾蓉应积极协助，所发生的相关税费按有关规定各自承担；因蔡茂仙、曾蓉原因造成产权登记不能办理，责任由蔡茂仙、曾蓉承担。”在本案中，蔡茂仙、曾蓉至今未接房，也未缴纳办理房屋权属证书的相关费用即蔡茂仙、曾蓉未按照约定全面履行自己的义务，故蔡茂仙、曾蓉要求城投公司支付蔡茂仙、曾蓉逾期办理房屋权属证书的违约金48741元的主张，于法于理无据，据此，一审法院依照《中国人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决：驳回蔡茂仙、曾蓉的诉讼请求。案件受理费1019元，由蔡茂仙、曾蓉负担。
二审中，蔡茂仙、曾蓉向本院提交新的证据：城投公司收据、中国工商银行个人业务凭证、交款凭证和普洱人家小区交房手续传递单（复印件各一份）。证明：1.蔡茂仙、曾蓉于2016年8月5日已按城投公司要求交纳了交房费用13434元；2.蔡茂仙、曾蓉交纳了上述费用后，城投公司依然不将权属证书办理给蔡茂仙、曾蓉；3.由于城投公司的过错，应当承担相应的责任。
经质证，城投公司对该组证据的真实性、关联性，合法性认可，但不认可证明内容，接房费用包括住宅专项维修基金及相关配套费。已经明确告知蔡茂仙、曾蓉要交相关税费，才具备办证的资格。
二审中，城投公司向本院提交的新证据：城投公司与蔡茂仙的电话录音。证明内容：1.城投公司于2016年8月17日已再次通知蔡茂仙、曾蓉办理产权登记前需完成的相关事宜，但由于蔡茂仙、曾蓉遗失购房发票（收据）导致不能办理；2.城投公司已积极与蔡茂仙、曾蓉联系，但因蔡茂仙、曾蓉个人过失不能正常启动办证程序，该责任应由蔡茂仙、曾蓉自行承担。经质证，蔡茂仙、曾蓉对该组证据的真实性、关联性认可，对城投公司未经蔡茂仙同意私自录音的合法性不认可。
本院对蔡茂仙、曾蓉提交证据的真实性、关联性、合法性予以确认，但对其欲证明城投公司过错的内容不予认可；对城投公司提交的电话录音，未侵犯他人隐私或违反法律禁止性的规定，对其欲证明的事实予以认定。
二审查明的事实除与一审认定的事实一致以外，另查明：蔡茂仙、曾蓉于2016年8月5日向城投公司交纳了公共维修基金+配套费13434元。城投公司于2016年8月17日已再次通知蔡茂仙、曾蓉办理产权登记前需完成的相关事宜。
本院认为，蔡茂仙、曾蓉与城投公司订立的《商品房购销合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定：“甲方（城投公司）代乙方（蔡茂仙、曾蓉）办理房屋产权登记，乙方应积极协助，所发生的相关税费按有关规定各自承担；……如因乙方原因造成产权登记不能办理，责任由乙方承担。”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，蔡茂仙、曾蓉未缴纳出具完税凭证等，即未按照合同约定履行义务，致使城投公司无法代蔡茂仙、曾蓉办理房屋产权登记，蔡茂仙、曾蓉应承担逾期办证的责任。故，对蔡茂仙、曾蓉上诉主张城投公司逾期办证应该支付违约金48741元的理由，不予支持。
综上所述，蔡茂仙、曾蓉上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1019元，由蔡茂仙、曾蓉负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡 荣
审判员 赵 勇
审判员 韩瑞斌
二〇一六年十二月十二日
书记员 李如楠