广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初2887号
原告：中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行，住所地广东省肇庆市星湖大道9号恒裕海湾A1幢一楼101、102、103、105卡，组织机构代码71923610-2。
负责人：陈享标。
委托诉讼代理人：梁昕卉、麦嘉文，广东赛力律师事务所律师。
被告：刘进，男，1975年8月2日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：肇庆市星湖雅苑房地产有限公司，住所地广东省肇庆市星湖大道9号，统一社会信用代码91441200735018615E。
法定代表人：张家樑。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行（以下简称农行端州支行）与被告刘进、肇庆市星湖雅苑房地产有限公司（以下简称星湖雅苑地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农行端州支行的委托诉讼代理人梁昕卉参加诉讼，被告刘进、星湖雅苑地产公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行端州支行提出以下诉讼请求：1、判令被告刘进立即归还贷款本金余额人民币118699.15元、逾期利息l991.99元、逾期罚息43.22元、逾期复利l4.28元，共计l20748.64元(逾期利息、罚息、复利暂计至2016年8月18日，之后的按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止)；2、判令原告对被告刘进提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，在本案被告刘进所欠原告的全部债务范围内(含诉讼费、财产保全费)享有优先受偿权；3、判令被告星湖雅苑地产公司对被告刘进的上述欠款承担连带保证责任；4、判令二被告承担本案的诉讼费及财产保全费。事实和理由：被告刘进于2009年5月22日签订了《个人房地产贷款申请表》，向原告申请金额为l85000元的贷款。2009年6月4日，原告与被告刘进共同签订了编号为44105200900026363的《个人购房担保借款合同》(下称“合同”)，约定由原告向被告刘进发放l85000元贷款，借款期限自2009年6月23日至2024年6月22日，年利率为4.158％，每月等额本息还款；同时约定被告刘进以其名下的位于肇庆市星湖大道××海湾××房的房产抵押予原告，并在2009年7月1日办理预购商品房抵押权预告登记。被告星湖雅苑地产公司自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，为上述贷款提供阶段性连带保证责任担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告刘进却没有按合同的约定按时履行还款义务。截至2016年8月18日，被告刘进已拖欠款合计8185.70元(其中：逾期本金6136.21元，逾期利息1991.99元、逾期罚息43.22元、逾期复利l4.28元)，经原告多次催告，被告刘进均借故推托，未予归还。根据《个人购房担保借款合同》第八条8.3款，借款人(被告刘进)保证按本合同约定使用借款、归还借款利息和支付有关费用；第十二条第12.2款约定，借款人未按足额偿还借款本息超过90天的，贷款人(原告)有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告已要求被告刘进偿还全部欠款共计l20748.64元(其中：贷款本金余额ll8699.15元和逾期利息l991.99元、逾期罚息43.22元、逾期复利l4.28元)。截至起诉之日，被告刘进仍未完全归还上述欠款。
被告刘进、星湖雅苑地产公司未作答辩。
经审理查明：2009年6月4日，刘进（借款人、抵押人）与农行端州支行（贷款人）、星湖雅苑地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放购房借款185000元，借款人购买房产为肇庆市星湖大道××海湾××房；借款期限自2009年6月23日起至2024年6月22日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人承诺贷款人将借款资金划入售房人星湖雅苑地产公司账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款；借款人采用等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；星湖雅苑地产公司提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人同意以上述所购房屋为借款作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。合同对双方的权利、义务作了详细的约定。合同签订后，农行端州支行依约于2009年6月23日发放了贷款185000元。2009年7月1日，农行端州支行作为预告登记权利人，刘进作为预告登记义务人，在肇庆市房产管理局办理了涉案的抵押物肇庆市星湖大道××海湾××房的预购商品房抵押权预告登记手续，但之后刘进一直无办理涉案的抵押物的抵押登记手续。
刘进借款后未能按约定还款。截至2016年8月18日，被告刘进已拖欠借款合计8185.70元(其中：逾期本金6136.21元，逾期利息1991.99元、逾期罚息43.22元、逾期复利l4.28元)，尚欠借款余额为118699.15元。农行端州支行催收无果，遂诉至本院。
本院认为:刘进、星湖雅苑地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审判。本案为金融借款合同纠纷，农行端州支行与刘进签订的《个人购房担保借款合同》是当事人双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，相关抵押手续完备，上述合同内容合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。农行端州支行依约将借款支付给刘进使用，但刘进却没有按期还本付息，显属违约。农行端州支行请求解除上述合同，要求刘进提前偿还全部借款本金及利息，符合合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，该诉讼请求合理合法，本院予以支持。
涉案的抵押物肇庆市星湖大道××海湾××房只办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未正式办理抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条的规定，农行端州支行对涉案的抵押商品房不享有优先受偿权。农行端州支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，本院予以驳回。
原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告星湖雅苑地产公司承担阶段性连带责任保证，即在正式抵押登记手续已办理完毕、且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的情形下，被告星湖雅苑地产公司才免除保证责任，而本案的抵押物尚未办理正式抵押登记手续，故被告星湖雅苑地产公司仍应按《个人购房担保借款合同》的约定，对本案债务承担连带责任保证。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘进在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行偿还借款118699.15元、逾期利息l991.99元、逾期罚息43.22元、逾期复利l4.28元，共计l20748.64元(逾期利息、罚息、复利暂计至2016年8月18日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计至还清借款款时止)；
二、被告肇庆市星湖雅苑房地产有限公司对上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2715元，诉讼保全申请费1124元，合共3839元（原告已预交），由被告刘进、肇庆市星湖雅苑房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 罗月华
审判员 刘国标
审判员 李国洪
二〇一七年四月三十日
书记员 姚翔欣
书记员 曾文浩