福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽07民终328号
上诉人（原审原告）：政和县农村信用合作联社铁山信用社，住所地福建省政和县铁山镇中心街***号。
主要负责人：叶志余，主任。
委托诉讼代理人：高机焕，福建宽达（政和）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：政和县铁杉竹木制品有限公司，住所地福建省政和县铁山镇李屯洋村。
法定代表人：沈军，董事长。
被上诉人（原审被告）：沈军，男，1979年8月1日出生，汉族，经商，住福建省政和县。
上诉人政和县农村信用合作联社铁山信用社（以下简称铁山信用社）因与被上诉人政和县铁杉竹木制品有限公司（以下简称铁杉竹木公司）、沈军金融借款合同纠纷一案，不服政和县人民法院（2016）闽0725民初1131民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人铁山信用社的委托诉讼代理人高机焕到庭参加诉讼。被上诉人铁杉竹木公司、沈军经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
铁山信用社上诉请求：撤销一审判决第三项，改判沈军对铁杉竹木公司向铁山信用社借款3000000元本息承担连带清偿责任。事实和理由：1.铁杉竹木公司系一人有限责任公司，沈军系该公司唯一股东，根据法律规定，沈军未能举证证实铁杉竹木公司财产独立于其个人财，故沈军对该公司的债务承担连带责任。2.沈军为铁杉竹木公司向铁山信用社借款3000000元出具了《保证担保函》，同意承担连带责任，铁杉竹木公司未能按借款合同约定还款，故其应依约承担连带责任。
铁杉竹木公司、沈军均未作答辩。
铁山信用社向一审法院诉讼请求：1.要求铁杉竹木公司清偿铁山信用社贷款本金3000000元，利息429940.73元，本息合计3429940.73元，利息暂算至2016年8月30日止，并从2016年8月31日开始按合同约定按月利率14.985‰计算利息及复息直至贷款还清为止。2.要求将铁杉竹木公司坐落于政和县铁山镇李屯洋村的房地产〔房屋权证号：政房权证字第铁2011041、2011042、2011043、2011044号，第201201219、201201220号，土地使用权证号：政国用（2011）字第0253号〕予以拍卖、变卖或折价并将所得价款优先偿还铁山信用社贷款本息；3.沈军对上述借款本息承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：铁杉竹木公司因收购原材料需资金向铁山信用社贷款。2015年4月29日，双方签订《抵押借款合同》。合同约定借款金额3000000元，借款期限自2015年4月29日至2016年4月28日，月利率按9.99‰计算，逾期利率在合同利率基础上加收50%，合同同时对抵押权的实现、违约责任等内容进行约定。铁杉竹木公司分别在合同尾部的借款人处和抵押人处加盖公司公章并经公司法定代表人沈军签字确认。同日，铁杉竹木公司对其所有的坐落在政和县铁山镇李屯洋村的房屋〔所有权证号：政房权证字第××号、第××号、第铁2011041号、第铁2011042号、第铁2011043号、第铁2011044号；国有土地使用权证号：政国用（2011）第0253号〕办理抵押权登记〔房屋他项权证号：房他证政字第××号，土地使用权他项权证号：政他项（2015）第082号〕，房屋和土地他项权利人均为铁山信用社。2015年4月30日，铁山信用社依合同约定向铁杉竹木公司发放3000000元的贷款。到期后，铁杉竹木公司未能偿还上述借款本息。以上事实有铁山信用社提供的《抵押借款合同》、《借款借据》、房产证、土地证、房屋他项权证、保证担保函、利息计算清单等证据予以确认。
一审法院认为，本案铁杉竹木公司系一人有限公司，其与铁山信用社签订《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效；铁山信用社与铁杉竹木公司双方就房地产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力；沈军在《抵押借款合同》的抵押人处签名是以铁杉竹木公司的法定代表人身份签名，并未表明以其个人身份签名，其个人未对本案该笔借款提供担保。综上，铁山信用社诉讼请求中所主张的利息、逾期利息符合法律规定，予以支持。铁杉竹木公司不履行到期债务，根据相关规定，铁山信用社有权就抵押的房地产享有优先受偿的权利。沈军不是本案的担保人，不应承担连带责任，故对铁山信用社要求沈军承担连带清偿责任的诉求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、铁杉竹木公司在本判决生效之日起三十日内偿还铁山信用社借款本金3000000元、利息429940.73元（利息截至2016年8月30日止）及从2016年8月31日起按合同约定月利率按14.985‰计算利息、复息至款项还清之日止。二、若铁杉竹木公司未履行上述第一项判决的还款义务，则铁山信用社有权就铁杉竹木公司所有的坐落于政和县铁山镇李屯洋村的房地产〔房屋权证号：政房权证字第铁2011041号、第铁2011042号、第铁2011043号、第铁2011044号、第201201219号、第××号，土地使用权证号：政国用（2011）第0253号〕申请法院拍卖、变卖或折价，并就价款享有优先受偿权。三、驳回铁山信用社的其它诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。铁杉竹木公司、沈军经传票传唤，无正当理由，拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。一审法院认定的事实正确，本院予以确认。
另查明，2015年4月9日，铁杉竹木公司向铁山信用社提出借款3000000元的申请。2015年4月16日，沈军向铁山信用社出具了书面《保证担保函》，同意为上述借款的本金、利息、违约金、诉讼费及其他实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为借款到期后两年。
本院认为，本案争议的问题为沈军是否应对铁杉竹木公司向铁山信用社借款3000000元本金及利息承担连带清偿责任。铁杉竹木公司与铁山信用社签订《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，借款主合同合法有效，沈军为上述借款出具《保证担保函》，同意为该笔借款的本金、利息、违约金及其他实现债权的费用承担连带担保责任，并约定担保期限至借款到期后两年，故该保证合同成立，且合法有效。借款到期后，铁杉竹木公司未能依约还款，铁山信用社在保证期间内向沈军主张权利，要求其承担连带保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中铁杉竹木公司为涉案借款提供了其所有房地产进行担保，故被担保的债权既有人的担保又有物的担保，且双方对如何实现债权没有约定，故债权人铁山信用社应当先就债务人铁杉竹木公司所有且抵押的房地产实现债权，保证人沈军在抵押物不足清偿债务的范围内承担连带担保责任。
综上所述，铁山信用社的上诉请求成立，予以支持。另，铁山信用社在一审中未能及时提交证据造成二审诉讼，故二审案件受理费应由其承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二项规定，判决如下：
一、维持政和县人民法院（2016）闽0725民初1131号民事判决第一、二项，即“一、政和县铁杉竹木制品有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还政和县农村信用合作联社铁山信用社借款本金3000000元、利息429940.73元（利息截至2016年8月30日止）及从2016年8月31日起按合同约定月利率按14.985‰计算利息、复息至款项还清之日止。二、若政和县铁杉竹木制品有限公司未履行上述第一项判决的还款义务，则政和县农村信用合作联社铁山信用社有权就政和县铁杉竹木制品有限公司所有的坐落于政和县铁山镇李屯洋村的房地产〔房屋权证号：政房权证字第铁2011041号、第铁2011042号、第铁2011043号、第铁2011044号、第201201219号、第××号，土地使用权证号：政国用（2011）第0253号〕申请法院拍卖、变卖或折价，并就价款享有优先受偿权”。
二、撤销政和县人民法院（2016）闽0725民初1131号民事判决第三项，即“驳回政和县农村信用合作联社铁山信用社的其它诉讼请求”。
三、如政和县铁杉竹木制品有限公司所有的坐落于政和县铁山镇李屯洋村的房地产〔房屋权证号：政房权证字第铁2011041号、第铁2011042号、第铁2011043号、第铁2011044号、第201201219号、第××号，土地使用权证号：政国用（2011）第0253号〕拍卖、变卖或折价，所得价款不足以清偿政和县农村信用合作联社铁山信用社的债务，由沈军对上述不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回政和县农村信用合作联社铁山信用社的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费34240元，减半收取17120元，由政和县铁杉竹木制品有限公司、沈军负担；本案二审案件受理费34240元，由政和县农村信用合作联社铁山信用社负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈君精
代理审判员 刘冬龙
代理审判员 张厚平
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 崔志强
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。