上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一（民）初字第45号
原告上海营巢物业管理有限公司。
法定代表人王丹花，董事长。
委托代理人钟燕，女，上海营巢物业管理有限公司工作。
委托代理人赵静，女，上海营巢物业管理有限公司工作。
被告万欢欢。
原告上海营巢物业管理有限公司（以下简称“营巢物业”）诉被告万欢欢物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟燕、赵静到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告营巢物业诉称，被告系上海市奉贤区奉浦工业区九华新园369弄XXX号XXX室业主，2005年9月15日房屋开发商上海营巢房产开发有限公司与原告签订物业前期服务合同，2008年12月1日，上海市奉贤区九华新园业主大会与原告签订物业服务合同，根据合同约定，原告对该区域提供物业管理服务，应由被告支付物业服务费，现被告拖欠原告自2012年1月至2013年12月底的物业服务费共计人民币1904元（以下币种同）。为此，原告诉讼来院，请求判令：1、被告支付原告自2012年1月至2013年12月止的物业服务费计1904元；2、被告支付原告上述欠款自2014年1月1日起至判决生效日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。
原告营巢物业为证明其主张向本院提供了下列证据：
1、产权人信息一份，证明被告万欢欢系上海市奉贤区奉浦工业区九华新园369弄XXX号XXX室业主，建筑面积129.05平方米；
2、前期物业管理服务合同一份及物价局收费标准复函一份，证明2005年9月15日案外人上海营巢房产开发有限公司与原告签订前期物业管理服务合同一份，约定由上海营巢房产开发有限公司委托原告进行物业管理服务，期限自2005年9月15日至2008年9月14日，收费标准为多层住宅每月0.59元／平方米，业主按季度缴纳物业费，并在每个季度的第一个月履行缴纳义务，逾期缴纳的，业主按同期中国人民银行利率支付违约金；
3、物业服务合同一份（2008年），证明2008年12月1日上海市奉贤区九华新园业主委员会与原告签订物业服务合同一份，约定由被告所在小区的九华新园业主委员会委托原告进行物业管理服务，期限自2008年12月1日至2013年11月30日。对于收费标准约定：高层住宅按每月1.04元／平方米，多层住宅按每月0.59元／平方米；并约定业主按季度缴纳物业费，并在每个季度的第一个月履行缴纳义务，逾期缴纳的，违约金支付约定为：应按千分之三标准支付；
4、证明一份（2012年），证明2012年6月12日上海市奉贤区九华新园业主委员会出具证明，表示2008年9月15日至2008年11月30日期间的物业费按照前期物业服务合同标准支付物业费；
5、会议决议一份，证明2013年5月18日上海市奉贤区九华新园业主委员会和原告召开调整物业服务费会议，对于物业收费标准约定：自2013年7月1日开始，高层住宅按每月1.17元／平方米，多层住宅按每月0.69元／平方米；
6、物业服务合同一份（2014年），证明2014年4月1日上海市奉贤区九华新园业主委员会与原告签订物业服务合同一份，约定由被告所在小区的九华新园业主委员会委托原告进行物业管理服务，期限自2014年4月1日至2019年3月31日。对于收费标准约定：高层住宅按每月1.40元／平方米，多层住宅按每月0.80元／平方米；并约定业主按季度缴纳物业费，并在每个季度的第一个月履行缴纳义务，逾期缴纳的，违约金支付约定为：应按每日千分之三标准支付。
7、证明一份（2014年），2014年4月1日上海市奉贤区九华新园业主委员会出具证明，表示2013年12月1日至2014年3月31日期间的物业费按照之前物业服务合同标准支付物业费；
8、原告营业执照、被告户籍资料各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
被告万欢欢未作答辩。
鉴于被告万欢欢未到庭应诉，本院对原告营巢物业的陈述及提供的证据，进行核对，确认其证据的真实性。
经审理查明，本院确认如下事实：被告万欢欢系上上海市奉贤区奉浦工业区九华新园369弄XXX号XXX室业主，建筑面积129.05平方米。2008年12月1日上海市奉贤区九华新园业主委员会与原告签订物业服务合同一份，约定由原告向上海市奉贤区九华新园提供物业管理服务，期限自2008年12月1日至2013年11月30日，收费标准为多层住宅每月0.59元／平方米。2013年5月18日上海市奉贤区九华新园业主委员会和原告召开调整物业服务费会议，对于物业收费标准约定：自2013年7月1日开始，高层住宅按每月1.17元／平方米，多层住宅按每月0.69元／平方米。2014年4月1日上海市奉贤区九华新园业主委员会出具证明，表示2013年12月1日至2014年3月31日期间的物业费按照之前物业服务合同标准支付物业费。原告在物业服务期间，被告自2012年1月起至2013年12月止未缴纳过相关的物业服务费用。
本院认为，根据国务院物业管理条例的规定，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。业主大会成立后，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，原告按照业主委员会与其签订的物业服务合同的约定对被告所在小区进行物业管理，被告未按约交纳相应物业管理费，应承担相应的民事责任。故原告要求被告支付自2012年1月至2013年12月止的物业服务费的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。2012年1月至2013年6月的物业服务费按照每月0.59元／平方米，计1370元；2013年7月至2013年12月物业服务费按照每月0.69元／平方米，计534元，上述两段合计1904元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告万欢欢于本判决生效之日起十日内给付原告上海营巢物业管理有限公司自2012年1月起至2013年12月止的物业服务费1904元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告万欢欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 菁
人民陪审员 邬伯贤
人民陪审员 汤小华
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 王玮婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
二、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
…….
（五）按时交纳物业服务费用。
……
第十二条
……
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。