浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初5395号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码913303277043694980，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路125号。
代表人：缪仁瑞，该支行行长。
委托诉讼代理人：林加义，男，1969年7月7日出生，汉族，该行职员，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：林央央，女，1990年5月23日出生，汉族，该行职员，住浙江省苍南县。
被告：章林菊，女，1976年11月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：陈小白，男，1975年8月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行与被告章林菊、陈小白金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行于2017年6月12日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告章林菊、陈小白立即偿还剩余借款本金70620.91元及相应的期内利息、逾期利息、复利（从2017年6月2日起计算至判决确定履行之日止）；2.确认抵押有效，判令被告章林菊、陈小白共同所有的位于苍南县龙港镇财富中心1-2-3幢138室房产的抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行的委托诉讼代理人林加义、林央央到庭参加诉讼，被告章林菊、陈小白经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告章林菊、陈小白立即偿还剩余借款本金70620.91元及期内利息(计算至2017年11月7日的期内利息3238.95元)、逾期利息（以70620.91元为基数，从2017年11月8日起按年利率8%计算至实际履行完毕之日止）。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告章林菊、陈小白系夫妻关系，于2005年1月12日登记结婚。2014年5月9日，原告与被告章林菊签订了合同编号为33020120140045737《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告章林菊向原告借款13万元，用于购买坐落于苍南县产，借款期限为120个月。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮25%确定，借款采用等额本息的还款方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，每月的20日为还款日。借款人未按约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按合同约定的借款执行利率为基础上浮50%计收罚息。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。在合同有效期内，借款人未按期足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、有权提前收回已发放借款、行使担保权。被告章林菊、陈小白将登记在其二人名下的坐落于苍南县产为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。2014年5月14日，原、被告办理了抵押登记。2014年6月3日，被告陈小白出具承担共同还款责任承诺书，承诺对上述合同项下所形成的的债务自愿承担共同还款责任。同日，原告依约向被告章林菊发放13万元的贷款，双方约定期内执行利率为年利率8%，逾期执行利率为年利率12%，到期日期为2019年6月2日。
另查明，被告已支付利息至2016年12月4日，截止至2017年11月7日，被告已偿还借款本金59379.09元，尚欠借款本金70620.91元，应付未付利息为3238.95元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、章林菊、陈小白于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金70620.91元及利息（从2016年12月5日起计算至2017年11月7日止利息为3238.95元，另从2017年11月8日起以70620.91元为基数按年利率8%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如章林菊、陈小白到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在章林菊、陈小白名下的坐落于苍南县产所得价款对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1621元，由章林菊、陈小白共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 徐小宝
人民陪审员 林文军
人民陪审员 王 将
二〇一七年十一月七日
法官 助理 吴新新
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。