上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）重字第13号
原告孟庆涛。
委托代理人朱大网，上海联业律师事务所律师。
被告王萍。
委托代理人张建勤。
委托代理人任树荣。
被告任树荣。
原告孟庆涛与被告王萍房屋买卖合同纠纷一案，上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）于2013年11月26日作出一审判决，上海市第一中级人民法院于2014年4月9日发回重审，本院于2014年4月30日立案受理，经原告申请，依法追加任树荣作为被告参加诉讼，本案依法适用普通程序审理，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告孟庆涛的委托代理人朱大网、被告任树荣并作为被告王萍的委托代理人、被告王萍的委托代理人张建勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟庆涛诉称，2012年4月4日，原告与被告王萍经上海永轩房地产经纪有限公司（以下简称永轩公司）居间，签订《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》，约定被告王萍将位于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，房屋转让价款为人民币136万元（以下币种相同），网上备案买卖合同签订当日支付首付款41万元（含定金），余款95万元由原告向银行申请贷款方式支付。因双方签订买卖合同时被告王萍尚未取得房产证，故约定先交房给原告装修居住，待被告王萍取得房产证后再行办理过户手续。合同签订当日，原告支付定金8万元。2012年4月4日，被告将系争房屋交付原告，原告装修入住至今。2012年10月20日，原告再次支付房款10万元。2013年2月21日，被告王萍取得系争房屋的房地产权证，但被告王萍拒不配合原告办理产权过户手续，并要求解除双方之间的买卖合同。原告于2013年5月29日向浦东法院起诉要求判令被告王萍协助原告办理将系争房屋产权过户至原告名下的相关手续，浦东法院于2013年11月26日判决支持原告诉讼请求。被告王萍不服上诉，在上诉期间，被告王萍于2013年12月9日申请将系争房屋的产权变更至两被告名下，浦东新区房地产交易中心于2013年12月20日核准。现向法院起诉要求：一、判令两被告协助原告办理将上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户到原告名下的相关手续；二、诉讼费由两被告负担。
被告王萍、任树荣共同辩称，2013年2月24日，永轩公司虚拟了系争房屋买卖合同网上备案信息，经被告投诉至上海市房地产交易中心，永轩公司于2013年3月18日撤销了买卖合同网上备案信息，故原、被告之间网上备案买卖合同不存在。原告通过永轩公司取得系争房屋钥匙居住至今，属于非法占有，原告仅支付了18万元房屋使用费，故被告要求原告从系争房屋中迁出。因永轩公司未拿到系争房屋的产证原件、原、被告之间未办理产权过户手续以及交房手续，故原告侵犯了被告的合法权益。请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2012年4月3日，经永轩公司居间，原告作为买受方（乙方）签署《房地产买卖居间协议》一份，该居间协议约定系争房屋转让价款为136万元，定金数额为8万元等内容。2012年4月4日，被告王萍作为出卖方（甲方）在该份居间协议上签名署期。同日，原告作为买受方（乙方）、被告王萍作为卖售方（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告王萍将上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告，房屋转让价款为136万元，首期房价款41万元，乙方应于网上备案买卖合同签订后当日内直接支付给甲方；第二期房价款95万元，乙方通过贷款方式支付。买卖合同第六条约定：“甲、乙双方确认，待甲方的抵押注销（若有）、乙方的银行贷款审批通过（若有）且本交易的审税事宜完成即房地产交易中心出具‘房产税认定通知书’后柒日内，甲、乙双方或其代理人共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。”买卖合同第七条约定：“甲方应在收到乙方人民币捌万元后当日内腾出房屋并交付给乙方使用……。”买卖合同第十二条约定：“1、甲方办出产权证面积小于66.60平米，则以默认单价扣除；2、2013年12月31日前，如甲方无法办理房地产权证，导致甲、乙双方无法进行产权过户手续，甲方需赔偿乙方装修补偿款（具体以乙方的装修单据为凭证），并退还乙方已付定金人民币捌万元整，在期间内甲方不收取乙方租金。”买卖合同另约定了系争房屋状况、风险责任、物业管理费、水电煤等费用结算、交易税费承担、违约责任、争议解决方式等内容。当日，原告支付定金8万元，原告取得系争房屋钥匙，装修入住至今。2012年10月20日，原告支付10万元。2013年2月21日，系争房屋产权经核准登记于被告王萍名下。2013年2月24日，永轩公司虚拟了系争房屋买卖合同网上备案信息，经被告投诉至上海市房地产交易中心，永轩公司于2013年3月18日撤销了买卖合同网上备案信息。2013年5月29日，原告向浦东法院起诉要求判令被告王萍协助原告办理将系争房屋产权过户至原告名下的相关手续，浦东法院于2013年11月26日判决如下：被告王萍于本判决生效之日起十日内协助原告孟庆涛办理将坐落于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告孟庆涛名下的相关手续，同日，原告孟庆涛支付被告王萍房款118万元，并补偿被告王萍6万元。被告王萍不服上诉，在上诉期间，被告王萍于2013年12月9日申请将系争房屋的产权变更至两被告名下，浦东新区房地产交易中心于2013年12月20日核准。本案在审理过程中，两被告确认收到房款18万元。原告表示，如法院支持其诉请，同意将剩余房款118万元支付给被告，不同意支付补偿款6万元。
上述事实，由《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、收款收据、上海市房地产登记簿信息、房屋状况及产权人信息等及原、被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王萍签订的《上海市房地产买卖合同》已具备了房屋买卖合同的主要内容，且买卖合同签订后原告支付了部分款项、对系争房屋进行装修入住至今，买卖合同内容已部分履行，应认定为房屋买卖合同成立，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
针对被告任树荣认为系争房屋是两被告夫妻共同财产，被告王萍未经被告任树荣同意擅自出售系争房屋，被告任树荣不同意出售系争房屋的抗辩理由，本院认为：首先，被告任树荣与被告王萍系夫妻关系，在夫妻关系正常存续期间，被告任树荣对登记在妻子王萍名下的系争房屋，理应关心并参与有关系争房屋一切权益事宜，被告任树荣对于系争房屋使用、管理、处分、甚至装修表示一概不知，由此对系争房屋交付原告至今长达两年之久，被告任树荣不闻不问，亦从未上门查看房屋、了解情况，被告任树荣如此对自行权利长期的漠视和放任，实有悖常理。且系争房屋于2012年4月4日交付原告，原告装修入住至今，被告任树荣从未提出置疑。其次，浦东法院于2013年11月26日判决被告王萍协助原告孟庆涛办理将系争房屋产权过户至原告孟庆涛名下的相关手续，两被告在上诉期间，恶意将系争房屋的产权由被告王萍一人名下变更至两被告名下，有违诚实信用原则。综上，被告任树荣就系争房屋的买卖应当明知且从未提出过异议，足以视为其对被告王萍转让系争房屋行为的认可，故就系争房屋与原告建立的房屋买卖关系应属合法有效，对被告任树荣的抗辩，本院难以采信。系争房屋现已具备办理产权过户的条件，两被告理应协助原告办理系争房屋产权过户手续，原告自愿支付房屋尾款118万元，本院依法予以准许，故对原告要求两被告协助原告办理系争房屋产权登记过户至原告名下手续的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告王萍、任树荣于本判决生效之日起十日内协助原告孟庆涛办理将坐落于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告孟庆涛名下的相关手续。同日，原告孟庆涛支付被告王萍、任树荣房款118万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17，040元，财产保全费人民币5，000元，上述共计人民币22，040元，由被告王萍、任树荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 杨桂兰
人民陪审员 周国莲
二〇一四年七月三十日
书 记 员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。