新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新42民终1624号
上诉人（原审被告）：新疆泽丰房地产开发有限公司。
住所地：新疆塔城地区额敏县城东北角二十九地段
法定代表人：赵敬勇，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：滕光明，新疆新额律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曹昆，男，1989年9月1日出生，汉族，现住额敏县。
委托代理人（特别授权）：曹谊清（系曹昆的父亲），男，1964年12月29日出生，汉族，兵团职工，现住额敏县。
委托代理人（特别授权）：刘永建，新疆文刚律师事务所律师。
上诉人新疆泽丰房地产开发有限公司因与被上诉人曹昆商品房预约合同纠纷一案，不服额敏县人民法院（2016）新4221民初1995号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年12月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭审理了本案，上诉人新疆泽丰房地产开发有限公司（以下简称泽丰房地产公司）的委托代理人滕光明、被上诉人曹昆的委托代理人曹谊清、刘永建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泽丰房地产公司上诉称，一、原审认定事实不清，上诉人作为开发建设销售商品方的一方，将商品房建好后已销售给被上诉人其责任和义务已履行完毕，被上诉人购买的房屋没有出租出去与上诉人没有关系；二、农副城区内的物业服务归物业公司管理，被上诉人购买的房屋如果因”洗浴中心”在通道上加门而租不出去，”洗浴中心”是责任人，物业公司有责任和义务对”洗浴中心”的不当行为给予纠正；三、被上诉人购买的房屋北面有二个门是通往二楼的进出门，被上诉人要求解除的主要原因是房屋租不出去。综上，原审法院适用《合同法》第九十四条规定解除双方签订的协议不能成立。
曹昆答辩称，1、关于主体问题。从合同中可以看出合同双方当事人就是本庭的当事人，是清楚明确的；2、被上诉方迟迟拿不到房屋，拿到房屋后上诉人擅自改变原来的设计通道，将六个门中的四个堵掉导致没有客流量，上诉人无法将房屋出租出去，该房屋就是商铺，不是住宅，靠的就是客流量，没有客流量，房屋出租就存在困难；3、经过多次协商，让对方将门开通，后来我们了解到，堵这个门的实际就是上诉人，洗浴中心就是上诉人自己的，把门堵掉以后就剩被上诉人自己一家；4、双方签订的只是意向书并不是正式合同；5、上诉人在签订这个合同的时候没有预售许可证，我们到有关部门调取过，有关部门说当时没有许可证，但是不给我们出具证明，如果对方不承认这一点，我方申请法院调取。综上，我方的诉讼请求是合理合法的，请求二审法院予以维持。
一审法院认定，2013年8月15日，原告与被告签订《额敏农副城认购协议书》，协议约定：原告自愿购买被告开发的位于额敏县文化东路额敏农副产品批发零售交易中心第12号楼二层09号商铺一套该房屋暂定面积51.3平方米，单价6850元/平方米，总价款351405元。本协议约定的房屋面积为图测，最终以房屋产权面积为准。本协议签订之日原告需缴纳认购金1万元。签订正式商品房买卖合同时，原告应一次性付清剩余房款。该房屋一经认购，原告不得以任何理由退房。如乙方退房，其所交认购金一概不退。自协议签订之日起原、被告双方任何一方违约，均应承担违约责任等内容。合同签订之日，原告先向被告缴纳认购金1万元。2013年8月18日、2013年12月18日、2015年5月11日、2015年12月29日，原告向被告交付购房款346137元（包括认购金1万元在内）。原告购买的房屋位于额敏县文化东路额敏农副产品批发零售交易中心第12号楼二层09号商铺。另查，涉诉房屋西面走廊已被他人作为足疗场地占用，他人安装铝合金门将原告购买的房屋隔离开，涉诉房屋西面已不能通过通行。涉诉房屋整栋楼正面再没有其他通道，整栋楼房背面有一通道通行。原告诉至法院请求判令:1、解除原告与被告签订的《额敏农副城认购协议书》。2、被告退还购房款346137元，支付利息32782.07元，共计378919.07元；3、被告承担本案诉讼费。
一审法院认为，原告与被告签订的《额敏农副城认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，认购书已具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，因此，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告预购的房屋，被告不能按照原设计规划向原告交付房屋，被告有违约行为，致使不能实现合同目的，原告要求解除认购协议书，理由正当，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告有违约行为，造成原告的经济损失，被告应当予以赔偿。原告要求按照人民银行贷款年利率6.5%支付部分利息32782.07元的损失，不违反有关规定，符合公平原则，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除2013年8月15日原告曹昆与被告新疆泽丰房地产开发有限公司签订《额敏农副城认购协议书》。二、被告新疆泽丰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还原告曹昆购房款346137元，支付利息32782.07元，共计378919.07元。案件受理费减半收取3491元，投递费100元，计3591元（原告已预交），由被告新疆泽丰房地产开发有限公司负担。
经本院实地查看现场查明的事实与原审认定一致。
本案争议焦点为：1、上诉人泽丰房地产公司作为本案被告主体是否适格？2、原审判决解除2013年8月15日双方签订的《额敏县农副城认购协议书》是否适当？
本院认为，关于争议焦点一，2013年8月15日，上诉人泽丰房地产公司与被上诉人曹昆签订的《额敏农副城认购协议书》，上诉人将其开发的位于额敏县文化东路额敏农副产品批发零售交易中心第12号楼二层09号商铺一套该房屋暂定面积51.3平方米，单价6850元/平方米，总价款351405元出售给了被上诉人曹昆。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”所以被上诉人曹昆起诉上诉人泽丰房地产公司并无不当。
关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被上诉人曹昆预购的房屋，上诉人泽丰房地产公司不能按照原设计规划向被上诉人交付房屋，致使不能实现合同目的，被上诉人曹昆要求解除认购协议书，理由正当，符合法律规定，予以支持。
综上，原审认定事实清楚，各项判赔合理，上诉人泽丰房地产公司的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6984元，投递费100元，合计7084元由上诉人泽丰房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 茹荷娅
审 判 员 巴 图
代理审判员 布 音
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 王福强