湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初1915号
原告（反诉被告）：朱凡宇，男，1990年11月27日出生，汉族，住湖南省双峰县。
委托诉讼代理人：潘存鹏，湖南见田律师事务所律师。
被告（反诉原告）：江浩民，男，1988年8月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：沈克琪，湖南瀛湘律师事务所律师。
第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人：袁李，总经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路2号。
负责人：文爱华。
委托诉讼代理人：黄婷，湖南天地人律师事务所律师。
原告（反诉被告）朱凡宇诉被告（反诉原告）江浩民，第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）、中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行省分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，代理书记员任友担任庭审记录。原告朱凡宇的委托代理人潘存鹏，被告江浩民及其委托代理人沈克琪，第三人建行省分行的委托诉讼代理人黄婷到庭参加了诉讼。第三人新环境公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）朱凡宇向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还定金10万元；2.被告赔偿购房差价损失20万元；3.被告赔偿中介服务费15200元及贷款按揭服务费12720元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月3日，原告与被告及新环境公司签订了房屋买卖合同。约定被告以76万元的总价将位于长沙市开福区福元西路199号万国城XXXX期XXXX栋XXXX房出售给原告。原告应于2016年10月3日支付定金5万元，于2017年4月3日前办理银行贷款审批通过。被告应于2016年10月11日前将办理房屋过户及贷款所需的一切资料提交给代办机构或原告，于2017年4月1日前办理完毕产权过户手续。现原告已履行合同义务，被告拒绝履行合同，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）江浩民辩称，房屋买卖合同签订当日，被告将办理房屋过户及贷款所需的一切资料交给中介公司，并从收取的5万元定金中付给中介公司1万元中介费，另3万元由中介公司托管，被告实际收款1万元。根据合同约定，原告银行审批通过、产权过户及支付17万元购房款为同时达成条件，属于同时履行。但原告一直没有提供银行审批通过资料，也没有支付17万元首付款。在此情况下，被告对于原告的履约能力表示怀疑，随后多次在微信交流中表明在只收到1万元的情况下，不愿意签订全权委托书，提出了不安抗辩，这完全合情合理，也是履行合同最基本的要求。因此被告并未违约，原告不提供银行贷款审批通过资料及不支付购房首付款系怠于履行合同，导致合同到期解除，故请求驳回原告的全部诉求。
被告（反诉原告）江浩民向本院提出反诉请求：1.解除房屋买卖合同；2.反诉被告赔偿5万元定金、1万元中介费；3.反诉被告承担诉讼费。事实与理由：2016年10月3日，江浩民与朱凡宇在新环境公司的居间服务下签订房屋买卖合同。约定房屋总价款76万元。付款方式为：购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款。其中，朱凡宇于2016年10月3日支付定金5万元，由新环境公司托管待交房时支付给江浩民，购房首付款17万元在朱凡宇银行审批通过、产权过户手续办理时支付，朱凡宇通过银行贷款向反诉原告支付购房款53万元，交房时支付购房尾款1万元。银行贷款产权过户手续双方委托代办机构办理。签约当日，江浩民将办理房屋过户及贷款所需的一切资料交给中介公司，并从收取的5万元定金中付给中介公司1万元中介费，另3万元由中介公司托管，实际收款1万元。江浩民已履行房屋交易过户前的全部义务。后朱凡宇提出到2016年12月份房屋满两年可以免交相关费用，提出至2016年12月份再办理房屋过户手续，江浩民也表示同意。但朱凡宇一直没有提供银行审批通过资料，也没有支付17万元首付款，在此情况下，江浩民对朱凡宇的履约能力表示怀疑，随后多次在微信交流中表明在只收到1万元的情况下，不愿意签订全权委托书，提出了不安抗辩，这完全合情合理，也是履行合同最基本的要求。而根据朱凡宇提供的证据材料，朱凡宇直到2017年1月20日才申请办理银行审批手续，4月19日才打印出银行审批材料，此后合同约定的180日的履行期限已过。因此，由于朱凡宇在合同履行期限内，没有履行自己的主要合同义务，江浩民有理由解除合同，故提出反诉。
原告（反诉被告）朱凡宇针对反诉辩称，原告通过银行审批时间是2017年1月20日。之所以在2016年12月份再办理过户手续是为了省掉卖方营业税和个税，并不是买房省钱。
第三人新环境公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。
第三人建行省分行陈述称，涉案房屋在第三人处有抵押贷款，必须将贷款清偿后才能办理过户手续。
经审理查明，江浩民系长沙市开福区福元西路199号万国城XXXX期XXXX栋XXXX房产权人。2016年10月3日，江浩民（甲方、出售方）与朱凡宇（乙方、买受方）、新环境公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将长沙市开福区福元西路199号万国城XXXX期XXXX栋XXXX房出售给乙方，房屋总价款76万元。付款方式为：购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款。付款步骤如下：乙方于2016年10月3日支付甲方购房定金50000元，于银行审批通过、产权过户手续办理时支付首付款17万元；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款53万元；交房时支付尾款1万元。双方委托代办机构办理银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理。甲方应支付丙方居间服务费1万元，乙方应支付丙方居间服务费15200元。第七条第2点约定：若甲乙双方委托代办机构办理所有手续，双方均须按照代办机构的要求在签订后180天内完成所有手续，不配合视为违约。第八条违约责任约定：合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约金行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同签订后，朱凡宇向江浩民支付定金5万元，根据合同约定该定金由新环境公司代管，新环境公司收取江浩民1万元中介费后支付1万元给江浩民，剩余3万元由新环境公司保管。当日，朱凡宇与湖南新金非融资性担保有限公司签订《购买方委托办理协议》，委托该公司办理银行贷款按揭手续。上述两份合同签订后，朱凡宇向向新环境公司支付中介费15200元，支付按揭费用12720元。双方后协商于2016年12月办理产权过户手续。2016年12月13日，朱凡宇向长沙银行股份有限公司汇丰支行申请购房贷款，2017年1月20日，该行通过贷款审批。新环境公司后将朱凡宇贷款已通过审批一事告知江浩民，并与江浩民协商由其出具全权委托书，办理赎楼及过户手续，但江浩民以其仅收到1万元的定金，朱凡宇未支付首付款17万元，出具全权委托书存在一定风险为由，不愿意出具全权委托书给新环境公司，经三方多次沟通未果，而一直未办理房屋过户手续。
本案在审理过程中，因朱凡宇现不符合长沙市相关购房政策，故其向本院提出变更诉讼请求。
上事实有房买卖合同、收条、委托协议、收据、聊天记录、银行贷款审批资料、证人证言、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、朱凡宇、江浩民、新环境公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同全面履行自己的义务。朱凡宇依据合同约定向江浩民支付定金5万元，并已通过银行贷款审批，已履行了相应的合同义务，不存在违约的事实。江浩民主张其仅收到1万元定金，朱凡宇未支付首付款17万元的情况下，出具全权委托书给新环境公司存在风险，系行使不安抗辩权。本院认为，根据合同约定，双方选择委托代办机构办理银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理，而委托代办势必要出具相应的授权委托书给代办机构，因此，江浩民应按新环境公司的要求出具授权委托书。同时，合同约定，朱凡宇在银行审批通过、产权过户手续办理时支付首付款17万元。因此，朱凡宇是在办理产权过户的同时支付17万元首付款给江浩民，故在未办理产权过户手续的情况下，江浩民要求朱凡宇支付17万元首付款缺乏合同依据。虽然江浩民实际仅收到定金1万元，但朱凡宇支付的5万元中，其中1万元系江浩民应支付给新环境的中介费，新环境已收取，另3万元系新环境公司依据合同约定代管。故江浩民实际收到定金金额应为5万元。因此，对于江浩民的抗辩本院不予采信。江浩民与新环境公司之间的居间纠纷显然不能对抗本案中的守约方朱凡宇，江浩民与新环境公司可另行协商或诉讼解决。因此，本案合同未全面履行的责任在于江浩民，江浩民应承担相应的违约责任。《房屋买卖合同》现已无法继续履行，朱凡宇亦变更诉讼请求主张违约责任，故该合同应予以解除；
二、如前所述，江浩民应承担相应的违约责任。根据合同第八条的约定，守约方有权要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同法第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。因此，朱凡宇要求被告返还双倍返还定金共计10万元及的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但其主张的房屋差价损失20万元依据不足，本院不予支持。朱凡宇主张中介服务费15200元及贷款按揭服务费12720元，该项损失系因江浩民违约而造成的实际损失，本院予以支持。因江浩民系违约方，故其反诉要求朱凡宇赔偿定金5万元、中介费1万元的诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。新环境公司代管的3万元定金，应返还给江浩民。新环境公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）朱凡宇与被告（反诉原告）江浩民、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2016年10月3日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）江浩民自本判决生效之日起五日内双倍返还原告（反诉被告）朱凡宇定金共计100000元；
三、被告（反诉原告）江浩民自本判决生效之日起五日内赔偿原告（反诉被告）朱凡宇中介服务费15200元及贷款按揭服务费12720元；
四、驳回原告（反诉被告）朱凡宇的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）江浩民的其他反诉诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1430元，反诉受理费650元，保全费4520元，共计6600元，由原告朱凡宇承担600元，被告江浩民承担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓子平
人民陪审员 柯重光
人民陪审员 余 鑫
二〇一七年七月二十六日
代理书记员 任 友