苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初4324号
原告：宁波银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路350号。
负责人：张芸，该支行行长。
委托诉讼代理人：凌杰，江苏智择律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈朝霞，江苏智择律师事务所律师。
被告：沈强，男，1964年11月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：王建新，女，1966年7月25日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告宁波银行股份有限公司吴江支行（以下简称“宁波银行吴江支行”）诉被告沈强、王建新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告宁波银行吴江支行的委托诉讼代理人陈朝霞、被告沈强到庭参加诉讼，被告王建新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈强、王建新归还原告借款本金1379815.92元，利息、罚息、复利28184.47元（利息、罚息、复利暂计算至2017年6月12日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告沈强、王建新赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失38509元；3、判令当两被告不履行上述债务时（包括诉讼费用），原告有权对被告沈强、王建新抵押的坐落于苏州市××区横××镇××社区××路××＃301的房屋协议折价进行拍卖、变卖所得价款在最高债权限额1931300元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告沈强、王建新承担。
事实和理由：2016年7月29日，宁波银行吴江支行与沈强、王建新签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，抵押人沈强、王建新愿为抵押权人依所签订的一系列授信业务合同与债务人形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于苏州市××区横××镇××社区××路××＃301的房屋。2016年8月1日，原、被告就被告抵押的坐落于横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑天润苑1#301的房屋办理了不动产登记证明手续，房屋权利人为原告。2016年7月29日、2016年10月20日，宁波银行吴江支行与沈强签订了《个人最高额借款合同》两份，贷款人同意向借款人发放贷款。2016年8月9日、2016年10月20日，王建新作为共同还款承诺人向宁波银行吴江支行出具了《共同还款承诺书》两份，承诺愿意为债务人在主合同项下的所有债务承担共同还款责任。原告根据被告沈强的申请，向其发放了四笔贷款，分别于2016年8月9日向其发放贷款500000元、于2016年8月10日向其发放贷款500000元、于2016年8月17日向其发放贷款100000元、于2016年10月25日向其发放贷款280000元。上述四笔贷款发放后，被告沈强出现逾期还款情形，被告王建新未承担共同还款责任，原告因此宣布贷款提前到期，现为维护自身合同权益，特诉至法院。
被告沈强辩称：贷款没有到期，是原告要求提前收回的；房子系抵押给原告的；被告现在没有还款能力，希望利息能免掉些；被告不应该承担罚息及诉讼费用。
被告王建新未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2016年7月29日，宁波银行吴江支行（抵押权人）与沈强（抵押人）、王建新（抵押人、共有人）签订了《最高额抵押合同》一份（合同编号：07507DY20168023），合同约定，鉴于被担保人（即债务人）与抵押权人将按约定的期间及最高债权限额内发生一系列授信业务，抵押人愿为抵押权人依所签订的一系列授信业务合同（即主合同）与债务人形成的债权提供抵押担保。最高债权限额是抵押权人核定给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额；抵押人自愿为抵押权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额的所有债权提供抵押担保。《最高额抵押合同》附属条款约定的债务人为沈强，业务发生期间自2016年7月29日起至2019年7月29日止，抵押担保的最高债权限额为1931300元，抵押物为坐落于横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑天润苑1#301的房产。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押等担保方式，抵押权人均有权直接要求抵押人按本合同约定履行担保责任，抵押人对此放弃抗辩权。
2016年10月20日，宁波银行吴江支行（贷款人、担保权人）与沈强（借款人、抵押人）、王建新（抵押人）签订了《最高额抵押合同补充协议》一份（合同编号：07507DY20168023-01（补）），协议约定，各方就2016年7月29日签订的编号为07507DY20168023《最高额抵押合同》订立以下补充协议：编号为07507RE20168036的《最高额贷款合同》/《个人最高额借款合同》受编号为07507DY20168023的《最高额抵押合同》的担保。
2016年8月1日，宁波银行吴江支行与沈强、王建新就其抵押的坐落于横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑天润苑1#301的房屋办理了不动产登记证明手续，房屋权利人为宁波银行吴江支行。沈强、王建新提供抵押的方式为最高额抵押，担保的债权数额为1931300元。
2016年7月29日、2016年10月20日，宁波银行吴江支行（贷款人）与沈强（借款人）签订了《个人最高额借款合同》两份（合同编号分别为：07507RE20168009、07507RE20168036）。两份合同均约定，贷款人同意在约定的业务发生期间内及最高贷款限额内，根据借款人的申请及借款条件和贷款人的经营状况，决定向借款人一次或分次发放贷款。在约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据及其附件记载为准。《个人最高额借款合同》附属条款约定的合同有效期限均为双方签订合同之日起至2019年7月29日；最高贷款限额分别为1300000元和280000元。合同有效期内，借款人未按照合同及相应的借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿。贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收一定比例的逾期罚息，逾期罚息加收比例为50%。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。在该合同中，借款人明确了债务催收、诉讼法律文书的送达地址和联系方式，且适用于各个诉讼阶段；同时借款人承诺，如果审理法院按其提供的地址及联系方式发送通知、法律文书，若无人签收或拒收邮件的，则通知、法律文书退回之日视为送达之日。
2016年8月9日、2016年10月20日，王建新作为共同还款承诺人向宁波银行吴江支行出具了《共同还款承诺书》两份（编号分别为：NBCB7501GT4733、NBCB7507GT2016045），为确保沈强与债权人签订的编号为07507RE20168009及07507RE20168036的《个人最高额借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，承诺愿意为债务人在主合同项下的所有债务（包括但不限于单笔授信形成的债务或者额度授信项下将要发生的债务等）承担共同还款责任。共同还款的范围包括主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。共同还款承担责任的期限为主合同约定的债务人履行债务履行期限届满之日起两年，若发生法律规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务提前到期的，共同还款人承担责任的期限自债务提前到期之日起两年。王建新并明确了债务催收、诉讼法律文书的送达地址和联系方式，且适用于各个诉讼阶段；同时王建新承诺，如果审理法院按其提供的地址及联系方式发送通知、法律文书，若无人签收或拒收邮件的，则通知、法律文书退回之日视为送达之日。
在编号为07507RE20168009的《个人最高额借款合同》项下，原告共向被告沈强发放了三笔贷款，分别于2016年8月9日向借款人沈强发放贷款500000元，于2016年8月10日向借款人沈强发放贷款500000元，于2016年8月17日向借款人沈强发放贷款100000元。上述三笔贷款的到期日期分别为2017年8月9日、2017年8月10日、2017年8月17日；贷款均为年利率7%，逾期执行利率为10.5%，利率调整方式均为固定利率。庭审中，原告、被告沈强一致确认该三笔贷款的还款方式为每月20日结息期末本息一次付清。在编号为07507RE20168036的《个人最高额借款合同》项下，原告于2016年10月25日向被告沈强发放了一笔贷款，贷款金额为280000元，贷款到期日为2017年4月20日，贷款利率为年利率12%，逾期执行利率18%，利率调整方式为固定利率，结息还款方式为每月20日结息期末本息一次付清。
依据原告提供的交易明细账单、定期/不规则分期贷款利息试算单，结合原告的当庭陈述，上述四笔贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，原告最后于2017年4月21日扣划了其账户内0.01元，之后再无任何还款，原告宁波银行吴江支行因此宣布合同项下所有贷款提前到期，要求收回全部贷款本息。截至2017年6月12日，就编号为07507RE20168009的《个人最高额借款合同》项下的三笔贷款，被告尚结欠原告贷款本金1100000元，利息、罚息、复利17847.25元。截至2017年6月12日，就编号为07507RE20168036的《个人最高额借款合同》项下的一笔贷款，被告尚结欠原告贷款本金279815.92元，利息、罚息、复利10337.22元。
另查明，2017年6月6日，原告宁波银行吴江支行与江苏智择律师事务所签订了《单项委托代理协议》一份，约定，原告聘请江苏智择律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与沈强、王建新金融借款合同纠纷一案，宁波银行吴江支行应支付律师费38509元。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》、不动产登记证明、《个人最高额借款合同》、《共同还款承诺书》、宁波银行个人授信贷款借款借据、交易明细账单、定期/不规则分期贷款利息试算单、《单项委托代理协议》、当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告宁波银行吴江支行与被告沈强、王建新签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》，与被告沈强签订的两份《个人最高额借款合同》，被告王建新出具的两份《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告沈强未按约归还贷款本息构成违约，原告因此宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告沈强归还全部贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，主张的利息、罚息、复利标准亦符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏智择律师事务所签订的《单项委托代理协议》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告沈强支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且原告主张的律师费标准符合相关规定，因此，对原告主张律师费用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王建新自愿为被告沈强的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告王建新归还贷款本金及支付利息、罚息、复利、律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告沈强、王建新自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，宁波银行吴江支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告王建新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈强、王建新于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告宁波银行股份有限公司吴江支行贷款本金1100000元，利息、罚息、复利17847.25元（利息、罚息、复利暂计算至2017年6月12日，之后利息、罚息、复利按照编号为07507RE20168009的《个人最高额借款合同》及对应的宁波银行个人授信贷款借款借据约定利率计算至被告实际给付之日止）；被告沈强、王建新于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告宁波银行股份有限公司吴江支行贷款本金279815.92元，利息、罚息、复利10337.22元（利息、罚息、复利暂计算至2017年6月12日，之后利息、罚息、复利按照编号为07507RE20168036的《个人最高额借款合同》及对应的宁波银行个人授信贷款借款借据约定利率计算至被告实际给付之日止）。
二、被告沈强、王建新于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宁波银行股份有限公司吴江支行律师费损失38509元。
三、若被告沈强、王建新未能履行上述债务（包括本案案件受理费、财产保全费），原告宁波银行股份有限公司吴江支行有权就被告沈强、王建新抵押的坐落于横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑天润苑1#301的房屋（不动产登记证明号：苏（2016）吴江区不动产证明第9001649号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款在最高债权限额1931300元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17818元，减半收取8909元，财产保全费5000元，合计13909元，由被告沈强、王建新负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费合计13909元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 俞优明
二〇一七年七月十九日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。