广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1111号
原告广州盈纳投资咨询有限公司。
法定代表人陈新良。
委托代理人肖平、招洁华，分别为广东国龙律师事务所律师、实习律师。
被告佛山市卡酷服装有限公司。
法定代表人黄文艺。
委托代理人黄文智，男，汉族，1980年5月6日出生。
原告广州盈纳投资咨询有限公司诉被告佛山市卡酷服装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员田媛独任审判，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖平、招洁华，被告的委托代理人黄文智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告将其位于佛山市禅城区市东下路10号第三层334、335室的商铺租赁予被告作商业用途，租赁期间，租金等费用支付方式基本为被告每月向原告以网银转账方式缴纳当月租金及上月水电等费用，再由被告出示网银转账记录的方式告知原告租金支付情况，但2014年初，原告在内部财务核算时发现被告1、2月虽然有出示转账记录，但实际上该款项并未到账，遂一并核查之前的银行转账流水记录后得知，被告不仅是2014年存在转账不到的情况，而且在2011年底至2013年底共有12个月均存在上述情况，累计有租金、水电等费用共计19516元未实际支付。后原告要求被告补缴拖欠的上述租金，但被告仅补缴了2014年的租金及费用，对于2011年至2013年拖欠19516元的租金及费用却以各种理由拒绝支付。原告认为被告的上述行为违反了诚实信用的基本法律原则，严重损害原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金等费用共19516元，并从起诉之日起至实际清偿之日止按银行同期贷款利率向原告支付利息；2、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确诉请1中拖欠的费用19516元具体包括：2011年11月6日的1597元、2012年1月13日的1627元、2012年2月10日的1587元、2012年4月10日的1574元、2012年5月12日的1612元、2012年10月8日的1430元、2013年6月13日的1649元、2013年8月5日的1700元、2013年9月9日的1712元、2013年10月10日的1829元、2013年11月9日的1638元、2013年12月9日的1561元。
被告辩称，被告提交的电子回单提示注明：本回单仅表明付款方的转账行为，不能作为到账凭证，转账成功后请与被告电话联系。被告也有口头通知原告去核查是否到账，原告没有通知，被告应视为已默认到账，原告核查之后已开具收款收据及正式的发票给被告。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告的企业法人营业执照复印件、被告工商基本登记信息查询结果。证明原、被告诉讼主体资格。
2、租赁合同（2011年10月17日原、被告签订）。证明被告租赁原告的办公场地，租期为2011年10月31日-2012年10月30日，共一年，每月租金1430元，水电费依据实际产生的水电计算。
3、租赁合同（佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司与被告签订）、委托书。证明骏海公司与被告就涉案商铺约定租期从2012年10月31日至2013年10月30日，每月租金为1430元，水电费依据实际产生的水电计算。骏海公司授权原告代为以自己名义收取该租赁合同应由被告交纳的租金、水电费等，原告取得骏海公司的合法授权，依据租赁合同有权向被告收取租金及相应的水电费。
4、转账交易成功记录9张（2012年8月16日的1793元、2012年11月10日的1703元、2012年12月10日的1753元、2013年1月15日的1766元、2013年1月25日的1710元、2013年3月15日的1783元、2013年4月15日的1587元、2013年5月18日的1741元、2013年8月16日的1822元）。证明被告已经支付了前述九张转账交易成功单显示的租金、水电费，由被告通过黄文智的账号转入原告法定代表人的账户。
5、网上银行电子回单（2013年6月13日）、单笔转账单五张（2013年8月5日的1700元、2013年9月9日的1712元、2013年10月10日的1829元、2013年11月9日的1638元、2013年12月9日的1561元）。证明上述网上银行转账记录所发起的转账并未到达原告的账户，被告并未支付原告所主张的尚欠租金、水电费。其余2011年至2012年的六笔转账回单原告无法找到。
6、中国农业银行户名为陈新良，卡号为6228481462407919316的2011年、2013年4月8日至2013年10月6日的账户历史明细查询单和2013年10月8日至2014年4月9日的金穗借记卡明细对账单；中国农业银行户名为陈新良、账号为504501100555646的2012年1月2日至2013年4月28日的历史交易流水清单。证明原告用陈新良的该账户接收被告应交的租金和水电费，但该银行流水并未显示原告诉状所主张的共12个月的租金到账情况，所以被告尚欠原告诉状中所主张的共计12个月的租金和水电费合计19516元。
7、房地产权证两份（证号分别为：粤房地证字第C4728158号、粤房地证字第C4096839号）、代理租赁委托书、商铺租赁合同两份。证明涉案两处商铺均属东建公司所有，东建公司委托世纪东方物业公司全权代理出租事宜，世纪东方公司与原告和骏海公司分别签订涉案商铺的租赁合同，两份租赁合同均约定承租方享有转租的权利。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、2011年1月至2013年12月的银行流水（户名：黄文智、账号：6228480093538144010）。证明被告账户的款项流动情况。
2、收款收据。证明2012年10月8日被告已以现金形式向原告交纳了2012年9月的租金。
为查明案件事实，本院依职权调取了被告的企业机读档案登记资料。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：原告的证据1、2、3、4、7，被告质证均无异议，本院予以采信；原告的证据5系转账付款的网上银行电子回单，回单显示的付款方和收款方账号等信息均与原、被告确认的账户信息一致，结合该类型银行回单通常由付款方持有的常理以及被告2011年至2012年均有转账支付租金等费用的事实，本院对该组回单的真实性予以确认；原告的证据6，有原件核对，被告虽不予确认，但未提供证据予以反驳，故本院对真实性予以确认。被告的证据1，有原件核对，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；被告的证据2，原告无异议，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原、被告均无异议，本院予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2011年10月17日，原告（出租方、甲方）和被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要约定：一、甲方同意将位于佛山市禅城区市东下路10号第三层334、335室出租给乙方作办公使用。租赁使用期2011年10月31日至2012年10月30日，共1年。二、……2、物业面积为55平方米，每月租金为1430元。3、交纳租金采用先交后使用的方法，乙方必须在每月的五号前缴纳当月租金，迟交租金一天都加收当月所欠租金的1%违约金，……在租赁期间，乙方负责水电费、煤气、电话、租赁税发票等及相应的滞纳金……。
2012年9月20日，佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司（下简称骏海公司）作为委托人向作为受托人的原告出具《委托书》，内容为：“委托人骏海公司就位于佛山市禅城区燎原路110号骏华大厦涉租物业委托受托人广州盈纳投资咨询有限公司代为经营管理。受托人的代理权限包括但不限于：以自己的名义收取该物业租金、管理费、水电费等一切费用；代为提供物业的安全保卫工作；代为招租；代为办理退租解除合同；代为处理由此与租户产生的经济法律纠纷，包括以受托人自己的名义起诉或应诉等。”
2013年8月8日，骏海公司（出租方、甲方）和被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要约定：一、甲方同意将位于佛山市禅城区燎原路110号16号铺第三层343-345室出租给乙方作办公使用。租赁使用期2012年10月31日至2013年10月30日，共1年。二、租赁物业的计租单价为26元／平方米，计租建筑面积为55平方米，乙方每月应缴租金总额为1430元。三、管理费每月2元／平方米，按出租物业的建筑面积计，乙方每月应缴管理费合计110元。租金已包含管理费。……五、其它应缴费用。在租赁期间，乙方负责租赁物业的水电费（含公共照明等用水用电分摊）、电话、租赁税发票等及相应的滞纳金。……六、以当月的第一天至当月最后一天为一个计缴期，每月5号为乙方各项费用的缴交截止日（含此日，遇节假日顺延或按甲方另行通知缴款时间），缴交当月租金、管理费及各项应缴费用……。
被告通过账号6228480093538144010、户名黄文智的借记卡以网上银行转账的方式向账号6228481462407919316、户名陈新良的借记卡：①2012年8月16日支付2012年8月租金、7月水电费合计1793元；②2012年11月10日支付2012年11月租金、10月水电费合计1703元；③2012年12月10日支付2012年12月租金、11月水电费合计1753元；④2013年1月15日支付2013年1月租金、2012年12月水电费合计1766元；⑤2013年1月25日支付2013年2月租金合计1710元；⑥2013年3月15日支付2013年3月租金、2月水电费合计1783元；⑦2013年4月15日支付2013年4月租金、3月水电费合计1587元；⑧2013年5月8日支付2013年5月租金、4月水电费合计1741元；⑨2013年8月16日支付2013年8月租金、7月水电费合计1822元。上述转账记录对应的网上银行回单显示为：转账交易成功。
被告还向原告提交六张网上银行交易查询明细单，付款方均为账号6228480093538144010、户名黄文智的借记卡，收款方均为账号6228481462407919316、户名陈新良的借记卡，具体为：①2013年6月13日转账1649元；②2013年8月5日转账1700元；③2013年9月9日转账1712元；④2013年10月10日转账1829元；⑤2013年11月9日转账1638元；⑥2013年12月9日转账1561元。上述交易查询明细单显示为：单笔转账。
诉讼中，本院组织原、被告对卡号6228481462407919316、账号504501100555646、户名均为陈新良2011年1月1日至2014年4月9日的银行流水记录和账号6228480093538144010、户名黄文智的借记卡2011年1月24日至2013年12月31日的明细对账单进行了核对。经各方核对，被告认为卡号尾数9316和账号尾数5646的流水记录不能共享，并陈述：①2011年11月6日银行转账1877元就是原告诉请中2011年11月6日的1597元，多出的280元是被告承租隔壁铺位的租金费用；②2012年2月10日转账1588元，就是原告主张的1587元；③2012年4月10日的EPOS1575元，就是原告主张的1574元；④2012年5月12日连续转账两笔1120元、492元，合计1612元即原告主张的1612元；⑤2013年8月5日1700元未有在流水单上显示，但8月份应收取当月租金和前一个月即7月份的水电费，这笔款项已在8月16日显示有1822元转账；⑥被告举证的收款收据已体现2012年10月8日的租金1430元原告已以现金形式收取；⑦其他原告主张月份的金额虽未有在银行流水单上显示，但也有可能对方已现金形式收取，对方账户未能体现是原告财务工作不严谨、不负责的问题。对此，原告陈述：尾数5646的账号是与尾数9316卡号相关联的户号，是同一个账户；经核实后，对被告上述陈述的①、②、③、④、⑥予以确认，确认被告已支付该五笔费用；对⑤不予确认，2013年8月16日转账的1822元是用于支付2013年8月租金及7月水电费，并非原告主张的2013年8月5日的1700元；剩余2012年1月13日的1627元、2013年6月13日的1649元、2013年8月5日的1700元、2013年9月9日的1712元、2013年10月10日的1829元、2013年11月9日的1638元、2013年12月9日的1561元实际并未支付，共计11716元。
另查明，位于佛山市禅城区市东下路10号第三层房屋、佛山市禅城区燎原路110号16号铺的权属人均为佛山市东建集团有限公司，权证号码为粤房地证字第C4728158号、粤房地证字第C4096939号。
2008年12月26日，佛山市东建集团有限公司（甲方、委托方）向佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（乙方、受托方）出具《代理租赁委托书》，内容为：“甲方将位于燎原路11号16号铺首、二、三层；市东下路10号首层2号铺、第二层、第三层铺房产，自2009年1月1日起委托乙方全权代理物业的租赁、招商引租等事宜，特此委托。”
2010年8月1日，佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将禅城区市东下路10号首层2号铺、第二层、第三层以及燎原路110号16铺首层、第二层、第三层出租给乙方作写字楼使用，租赁期从2010年8月1日起至2012年10月31日止。后佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（甲方、出租方）与骏海公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将禅城区市东下路10号首层2号铺、第二层、第三层以及燎原路110号16号铺首层、第二层、第三层出租给乙方作写字楼使用，租赁期从2012年11月1日起至2020年7月31日止。上述两份《商铺租赁合同》第五条均约定：“乙方如需转租给第三方，须提供标准租赁合同版本给甲方备案，如乙方合同有改动并涉及甲方利益的，需事前书面征得甲方书面同意。转租后3日内，须将转租合同原件一份及第三方基本资料报甲方备案，如转租不损害甲方权益及商铺使用的，甲方予以同意但乙方的转租必须保证第三方合法经营……。”
再查明，被告登记的企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），投资者为黄文德、黄文智、黄文艺。
原、被告一致确认被告承租涉案两处物业的期限为2010年10月1日至2014年3月31日。原告陈述：被告还有物品存放在涉案商铺，除了2012年10月8日应缴纳的租金和水电费是现金交纳以外，其他都是以转账方式。被告陈述：被告已搬离部分物品，双方之前也有协商过租金问题，希望能核对，但没有处理好，所以还有一些物品存放在涉案商铺内；承租期间交租形式为网银转账或现金交付，原告诉称没有到账的12笔，两种支付方式都有，2011年和2012年因为时间太久不记得了，2013年后半年是以网银转账交租。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》以及被告与骏海公司签订的《租赁合同》均是各方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。因骏海公司已于2012年9月20日出具《委托书》，就位于佛山市禅城区燎原路110号骏华大厦涉租物业委托原告代为经营管理，包括以原告的名义收取该物业租金、管理费、水电费等一切费用以及以原告的名义起诉，故原告亦有权就被告欠缴佛山市禅城区燎原路110号16号铺第三层343-345室的相关费用提起本案诉讼。
根据原告举证的网上银行回单，结合诉讼中原、被告核对各自银行流水记录的情况可以认定，被告2012年至2013年期间通过账号6228480093538144010、户名黄文智的借记卡以网上银行转账的方式向账号6228481462407919316、户名陈新良的借记卡支付涉案租赁物的租金和水电费已形成交易习惯，其提交给原告的交租凭证分为显示为“转账交易成功”的网上银行电子回单和显示为“单笔转账”的网上银行交易查询明细单。对于原告主张的十二笔未到账的欠费，被告抗辩2012年10月8日的1430元已以现金形式交纳；2011年11月6日的1597元、2012年2月10日的1587元、2012年4月10日的1574元、2012年5月12日的1612元均在其银行流水记录上有显示，对此，原告经核对后予以确认，故原告诉请被告支付该五笔欠费，无事实根据，本院不予支持。至于其余七笔欠费，首先，被告经核对己方借记卡（账号6228480093538144010、户名黄文智）对应时期的银行流水记录，确认未有显示该七笔欠费的扣费记录，本院亦核对原告举证的银行流水记录，在对应时期未发现原告账户有该七笔欠费的入账记录。被告抗辩原告举证的银行流水不对应、不能共享，经查，银行流水记录虽有尾数5646的账号和尾数9316的卡号之分，但户名均为陈新良，且上述账号和卡号在2013年4月8日至2013年4月28日期间的银行流水记录一致，故原告关于账号与卡号系同一账户的陈述真实，本院予以采信，被告抗辩的意见，本院不予采纳；其次，被告主张2013年8月16日显示的1822元转账应为原告主张的2013年8月5日的欠费1700元，但据前查明的事实，2013年8月5日转账对应的系显示为“单笔转账”的网上银行交易查询明细单，2013年8月16日转账对应的系显示为“转账交易成功”的网上银行回单，即为两次独立的、不同的支付行为，且原告确认2013年8月16日已到账的1822元系被告缴纳的2013年8月租金和7月水电费，故被告并未举证证明2013年8月5日单笔转账交易已成功或其已以其他方式缴纳了2013年7月租金和6月水电费合计1700元的事实，被告的抗辩主张无事实根据，本院不予采纳；第三，被告还抗辩提出该七笔欠费虽未有在银行流水单上显示，但也有可能对方已现金形式收取，由于被告既未举证证明该七笔单笔转账交易已实际到账，亦未提供其在原告主张的欠费月份已以现金形式缴纳了租金和水电费的证据，故被告的抗辩意见，无事实根据，本院亦不予采纳。因此，被告应向原告补缴2012年1月13日的1627元、2013年6月13日的1649元、2013年8月5日的1700元、2013年9月9日的1712元、2013年10月10日的1829元、2013年11月9日的1638元、2013年12月9日的1561元，以上七笔欠费合计11716元。因被告欠缴上述租金和水电费的行为给原告造成了一定经济损失，故原告诉请被告自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息，合法合理，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告佛山市卡酷服装有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告广州盈纳投资咨询有限公司支付欠费11716元和利息（利息以11716元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年9月10日起计至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告广州盈纳投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
被告佛山市卡酷服装有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取144元，由原告广州盈纳投资咨询有限公司负担58元，被告佛山市卡酷服装有限公司负担86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一四年十二月四日
书记员 李若梅