沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初7892号原告：张喜，男，1950年10月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告：邹佩莲，女，1950年3月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：张喜，男，1950年10月20日出生，汉族，住沈阳市和平区胜利南街***号1-16-8。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号，统一社会信用代码912101007643859400。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告张喜、邹佩莲与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称温州城公司）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称百年城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告张喜（同时作为原告邹佩莲的委托代理人）、被告温州城公司及被告百年城公司共同委托代理人王涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张喜诉称，原告与二被告签订委托协议及补充协议均已生效，约定原告将温州城B座三层151出租给被告温州城公司，租期为12年，被告屡次没有如约支付租金，现2016-2017年度租金又出现逾期支付，原告多次催促被告均未履行。请求判令被告按照协议约定支付租金及相应利息，因被告已经将原告房屋转租并已收取租金却不按期履约，故请求判令解除三方签订的委托协议。被告百年城公司应对温州城公司债务承担保证责任。具体诉讼请求如下：一、判令被告温州城公司给付原告2016年11月11日-2017年11月11日商铺租金67780元，被告百年城公司承担保证责任；二、判令被告温州城公司支付原告诉讼请求第一项逾期租金违约金，按照银行同期贷款利率，自2016年12月12日开始计算，计算至本案开庭之日即2017年7月17日，被告百年城公司对此承担保证责任；三、解除原告与二被告间签订的委托协议；四、本案诉讼费由二被告承担。原告邹佩莲的诉讼请求与原告张喜一致。被告温州城公司辩称，被告欠付2016年11月11日-2017年11月10日租金67780元（税后）属实，违约金起算时间无异议，利率应按照同期银行贷款利率。被告愿于2017年8月30日前一次性给付原告，诉讼费由被告承担，请求法院调解。被告百年城公司辩称，三方委托协议中，仅约定被告百年城公司对租金部分承担保证责任，对于逾期租金的利息，我方不同意承担。经审理查明，原告张喜、邹佩莲系位于沈阳市和平区民族南街68甲2（3-151）房屋共同共有人，该房屋购买自被告百年城公司。2009年6月26日，原告张喜（甲方）与被告温州城公司（原名沈阳温州城物业管理有限公司乙方）签订《委托协议》一份，协议第一条约定，甲方委托乙方代为出租上述房屋，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。第五条约定，委托期限第一至第三年，乙方保证甲方按该房屋总价款的8%标准收取租金，实际租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限第四年起，乙方保证甲方按该房屋总价款的8%标准收取租金，实际租金低于前述标准乙方负责补足；实际租金高于前述标准，超出部分的80%归甲方所有，20%归乙方所有。除第一年度外，其余年度租金乙方于每租赁期开始后一个月内按协议约定的租金标准支付给甲方。协议第九条约定，丙方对该协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。协议第十条约定，乙方若未按本协议约定的时间向甲方支付违约金，每逾期一日，乙方按应付金额以银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。另查明，2011年7月6日，原告张喜（甲方）与被告百年城公司签订《补充协议》一份，约定将双方《商品房买卖合同》约定的涉案房屋交付时间变更为2010年11月11日。再查明，2016年11月11日至2017年11月10日期间的租金67780元（税后）被告温州城公司尚未支付原告。上述事实，有原告提供的《委托协议》复印件、《补充协议》复印件等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经审查质证，本院予以确认。本院认为，原、被告三方签订的《委托协议》系三方真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于2016年11月11日至2017年11月10日期间租金的给付及违约金的计算问题。依照委托协议关于租金支付的约定，2016年11月11日至2017年11月10日期间的租金，被告温州城公司最迟应于2016年12月10日支付原告，但被告至今未履行该部分租金给付义务，故原告依据协议约定主张欠付租金67780元及自2016年12月12日至2017年7月17日逾期支付租金违约金的主张，本院予以支持，逾期违约金应以67780元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月12日计算至2017年7月17日。被告百年城公司虽主张依据委托协议其仅应对被告温州城公司租金给付义务承担连带责任，不应对违约金的给付承担连带责任，本院认为，委托协议第九条约定之“丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任”应及于被告温州城公司未如约履行租金给付义务时所产生之违约责任，故对于租金及相应的违约金，被告百年城公司应与被告温州城公司承担连带责任。关于原、被告签订的《委托协议》是否应解除的问题。被告温州城公司虽存在延期支付租金的情况，但委托协议中并未约定将延期支付租金作为合同解除条件，原告亦未举证证明被告到期未支付租金情况出现后，在原告指定合理期限内仍未支付租金，且被告在庭审中明确表示愿意向原告支付租金，其违约情形并不能导致合同目的不能实现，故原告张喜、邹佩莲关于解除原告张喜与二被告签订的《委托协议》的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张喜、邹佩莲支付自2016年11月11日至2017年11月10日期间的房屋租金67780元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张喜、邹佩莲支付自2016年11月11日至2017年11月10日期间的逾期租金违约金，违约金计算方式为：以67780元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月12日计算至2017年7月17日；三、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司上述金钱给付义务承担连带责任；四、驳回原告张喜、邹佩莲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784元（原告已预交1568元），由被告沈阳温州城商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  冯菲二〇一七年七月十八日书记员  王琳本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。