湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初492号
原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区云集路22号。
负责人赵予胜，该分行行长。
委托代理人刘军，湖北新世界律师事务所律师（特别授权代理）。
被告李顺春，男，1974年2月25日出生，土家族，住长阳土家族自治县。
被告周双艳，女，1975年6月5日出生，汉族，住长阳土家族自治县。
被告长阳龙州电脑服务有限责任公司，住所地长阳龙舟坪镇清江路5号。
法定代表人李顺春，该公司董事长。
被告胡俊丽，女，1977年6月23日，土家族，住长阳土家族自治县。
被告李钟，男，1975年5月29日出生，土家族，住长阳土家族自治县。
被告李红燕，女，1975年6月5日出生，汉族，住长阳土家族自治县。
原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行与被告李顺春、周双艳、长阳龙州电脑服务有限责任公司、胡俊丽、李钟、李红燕、覃军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘洪斌担任审判长，审判员张婵、人民陪审员张青参加评议的合议庭，于同年7月17日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行在庭审前撤回了对被告覃军的起诉，本院依法予以准许。原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行的委托代理人刘军，被告周双艳、胡俊丽、李钟、李红燕到庭参加了诉讼。被告李顺春、长阳龙州电脑服务有限责任公司经本院公告送达起诉状、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行向本院申请财产保全并已提供担保，本院依法予以准许，并对被告的财产进行了财产保全。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行诉称：2014年5月8日，原告与被告李顺春、周双艳签订《综合授信合同》，合同约定最高授信额度为200万元，期限24个月，从2014年5月27日至2016年5月27日止。2015年5月27日，被告李顺春向原告借款200万元，借款期限从2015年5月27日至2016年5月27日止，执行利率为年利率7.49037%，逾期上浮50%即年利率11.23556%。合同签订后，原告按约向李顺春发放了贷款，但借款到期后，李顺春未按期偿还借款本息。
同年5月，被告李顺春、周双艳、长阳龙州电脑服务有限责任公司、胡俊丽、李钟、李红燕、覃军分别与原告签订《最高额担保合同》，根据协议，以上被告对以上借款承担最高额连带保证责任。同日，被告李顺春、周双艳、胡俊丽、李钟、李红燕、覃军将其所有的房屋抵押给原告（已办理抵押登记），作为以上借款的担保。以上借款到期后，李顺春未能按期偿还借款本息。为维原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告李顺春、周双艳共同清偿贷款本金200万元，利息93543.42元，罚息109079.15元（截止2016年11月2日），要求逾期利息从2016年11月3日起以本金200万元为基数，按照年息11.23556%的标准计算至本金全部清偿之日止；2、被告李顺春、周双艳共同承担律师代理费11万元；3、被告长阳龙州电脑服务有限责任公司、胡俊丽、李钟、李红燕对被告李顺春、周双艳所负原告债务在担保的最高债权额内（200万元）承担连带保证责任；4、原告对被告李顺春、周双艳位于宜昌市××大道××房屋处置价款××优先××权（××市房他证××），对被告李顺春、周双艳位于长阳××号的房屋处置价款享有优先受偿权，对被告胡俊丽、李钟位于长阳龙舟坪镇黄龙路14号的房屋处置价款享有优先受偿权，对被告李红燕位于长阳××号的房屋处置价款享有优先受偿权；5、以上被告承担本案诉讼费用。
被告李顺春、长阳龙州电脑服务有限责任公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。
被告周双艳辩称：借款属实，对承担共同清偿责任没有异议，请求法院依法判决。
被告胡俊丽、李钟辩称：不应对200万元债务承担保证责任，只同意在担保房产价值内（35万元）承担担保责任。
被告李红燕辩称：不应对200万元债务承担保证责任，只同意在担保房产价值内（25万元）承担担保责任。
经审理查明：2014年5月8日，原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行（授信人、贷款人，乙方）与被告李顺春（受信人、借款人，甲方）签订《综合授信合同》，合同约定：在本合同约定的授信有效期内，授信提用人（甲方）可向乙方申请使用的最高授信额度为200万元；授信期限24个月，从2014年5月27日至2016年5月27日止；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，抵押人李顺春、周双艳、胡俊丽、李钟、李红燕、覃军与乙方签订《最高额担保合同》作为担保。
同日，保证人长阳龙州电脑服务有限责任公司，抵押人李顺春、周双艳、胡俊丽、李钟、李红燕、覃军分别与原告签订《最高额担保合同》，约定：担保人（或保证人）所担保的最高债权额为200万元；长阳龙州电脑服务有限责任公司对以上《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证；抵押人李顺春、周双艳以其所有的长阳××号（房权证号：长阳房权证字第××号）房屋、宜昌市××大道××号（房权证号：宜市房权证西陵区字第××号）房屋，抵押人胡俊丽、李钟以其所有的长阳××龙舟大道××号（房权证号：长阳房权证字第××号）房屋，抵押人李红燕以其所有的长阳××号（房权证号：长阳房权证字第××号）房屋，抵押人覃军以其所有的房屋分别对以上《综合授信合同》项下李顺春、周双艳所负债务提供抵押担保（均已办理抵押登记）。
2014年5月27日，被告李顺春根据《综合授信合同》的约定向原告借款200万元，借款期限从2015年5月27日至2016年5月27日止，执行利率为年利率7.49037%，逾期利率上浮50%，每月15日付息，到期还本。原告按约向李顺春发放了贷款，但李顺春支付部分利息后，再未偿还借款本息。截止2016年11月2日，李顺春仍欠贷款本金200万元，利息93543.42元，罚息109079.15元未还，从而引起诉讼。
同时查明：1、2017年6月30日，覃军代偿借款本金30万元；2、因本次诉讼，原告向湖北新世界律师事务所支付律师代理费11万元。
经本院主持调解，各方未能达成一致意见。
上述事实，有当事人提供的营业执照、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、借款凭证、扣款回单、《委托代理合同》、增值税发票等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行与被告李顺春、周双艳、长阳龙州电脑服务有限责任公司、胡俊丽、李钟、李红燕之间签订《综合授信合同》、《最高额担保合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，各方应该严格履行。原告已按约向借款人李顺春发放了贷款，李顺春即应按照约定偿还借款本息，逾期未偿还的，已构成违约，共同借款人李顺春、周双艳除应偿还全部未还本金、利息外，还应按照年利率11.23556%（7.49037%×150%）的标准支付罚息。原告为实现债权而支出的律师费11万元，属于双方合同约定的应支付的费用，共同借款人李顺春、周双艳依约应予以承担。同时，长阳龙州电脑服务有限责任公司依约对以上债务承担连带清偿责任，原告对李顺春、周双艳、胡俊丽、李钟、李红燕抵押的房产的处置价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李顺春、周双艳共同清偿原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行借款利息93543.42元，罚息109079.15元（截止2016年11月2日）；并以本金200万元为基数，自2016年11月3日起至2017年6月30日止，按照年利率11.23556%的标准向原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行支付利息。
二、被告李顺春、周双艳共同清偿原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行借款本金170万元；并以本金170万元为基数，自2017年7月1日起至本金实际清偿之日止，按照年利率11.23556%的标准向原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行支付利息。
三、被告李顺春、周双艳支付原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行为实现债权而支出的律师代理费11万元。
四、被告长阳龙州电脑服务有限责任公司对以上第一项、第二项判项确定的债务在200万元的限额内承担连带清偿责任。
五、在李顺春、周双艳不履行以上第一项、第二项、第三项判项的情况下，原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行就其未受清偿的部分可以被告李顺春、周双艳位于长阳龙舟坪镇黄龙路13号（房权证号：长阳房权证字第××号）的房屋、位于宜昌市夷陵大道358-5-135号（房权证号：宜市房权证西陵区字第××号）的房屋，被告胡俊丽、李钟位于长阳龙舟坪镇龙舟大道14号（房权证号：长阳房权证字第××号）的房屋以及被告李红燕位于长阳龙舟坪镇黄龙路1号（房权证号：长阳房权证字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25780元，财产保全费5000元，公告费600元，以上诉讼费共计31380元（原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行均已预交），由被告李顺春、周双艳、长阳龙州电脑服务有限责任公司、胡俊丽、李钟、李红燕连带负担，在履行上述判决时一并直接转付原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 刘洪斌
审 判 员 张 婵
人民陪审员 张 青
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 莊 丽