重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初2486号
原告：郑有和，男，1961年5月10日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：王功林，重庆市北碚区劲松法律服务所法律工作者。
被告：重庆市坤伟装饰工程有限公司，住所地重庆市北碚区金华路470号2-1，统一社会信用代码9150010908307125X7。
法定代表人：白居伟，该公司经理。
委托诉讼代理人：杜宜秀，女，该公司员工。
被告：杜宜秀，女，1971年10月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告郑有和与被告重庆市坤伟装饰工程有限公司（以下简称坤伟公司）、被告杜宜秀装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑有和及其委托诉讼代理人王功林，被告坤伟公司的委托诉讼代理人（本案被告）杜宜秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑有和向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告坤伟公司于2016年7月29日签订的《装饰工程合同书》；2、二被告退还原告装修款18000元；3、二被告支付原告违约金11700元；4、二被告支付原告租金损失16500元、物业费损失1318元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告坤伟公司于2016年7月29日签订《装饰工程合同书》，约定坤伟公司为原告重庆市北碚区××大道×号×小区×栋×-×房屋进行家装。原告按约定分期支付了坤伟公司装修款共计62000元后，坤伟公司应按合同约定将装修的房屋在2016年9月29日交付原告使用。但坤伟公司因无力继续完成装修工程，故在2017年1月22日左右就停工。停工后原告多次通知坤伟公司复工未果。因坤伟公司违反合同对工期的约定及坤伟公司无法继续完成装修工程，合同目的无法实现，原告要求解除双方签订的合同。根据合同第八条约定，坤伟公司应支付原告未在合同约定的工期内完工的2016年10月8日至2017年4月8日期间6个月的违约金11700元。因坤伟公司违约导致原告不能按时居住使用该房屋，坤伟公司应赔偿原告在外租赁房屋产生的租金损失16500元及2016年6月至2017年5月期间的涉案房屋物业费损失1318元。为此，起诉来院。
被告坤伟公司辩称，因原告未按合同约定交付第三期工程款7750元，故坤伟公司就停工。之后双方达成了协议。坤伟公司继续进行了施工。2017年1月22日左右，坤伟公司安装完集成吊顶后就停工，停工原因是原告误导坤伟公司开具了购买套装门3000元的收据，但事实原告并未支付给坤伟公司3000元，坤伟公司要求原告将收据上的金额更改，但原告不同意，因此坤伟公司就停工。原告已向坤伟公司支付装修款58270元，同意原告提出的解除双方签订的《装饰工程合同书》，但不同意原告提出解除合同的原因，不同意退还原告装修款。坤伟公司未违约，不同意支付违约金及损失。违约金的标准过高，要求调低。
被告杜宜秀辩称，杜宜秀只是坤伟公司的员工，涉案合同系原告与坤伟公司签订的，与杜宜秀无关。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定的事实：原告（发包方、甲方）与被告坤伟公司（承包方、乙方）于2016年7月29日签订《装饰工程合同书》，约定乙方为甲方重庆市北碚区××大道×号××小区×栋×-×房屋进行家装。合同第一条1.5工程工期：本工程工期为90个工作日，竣工日期则扣减国家法定节假日。1.6工程预（决）算价款为人民币65000元。第四条付款方式：4.1合同签订后，甲方应付合同定金，计人民币5000元给乙方。【注：合同定金只能从三期款中抵2000元，从尾款中抵3000元】。4.2水工电工结束验收后，甲方支付第一期工程款即工程总额的50%，计人民币32500元给乙方。4.3泥工结束验收后，甲方支付第二期工程款即工程总额的25%，计人民币16250元给乙方。4.4现场木制作结束验收合格后（不含定制产品），甲方支付第三期工程款即工程总额的15%，计人民币7750元给乙方。4.5整体工程竣工验收后，甲方支付第四期工程款即工程总额的10%，计人民币3500元给乙方。第五条关于工期变更的约定：5.2因甲方未按约定支付工程款或完成工作的，工期顺延。第八条违约责任：8.3乙方逾期竣工，从逾期第9天起，则每逾期一天按本工程总造价的1‰向甲方支付工程逾期完工的违约金。
原告于2016年7月25日就向坤伟公司缴纳了涉案房屋装修定金5000元。2016年8月20日，原告支付坤伟公司合同约定的第一期装修款32500元。坤伟公司在现场木制作工程完工后就停工。
2017年1月6日，原告与坤伟公司的法定代表人白居伟签订了《协议书》，约定：现×-×-×郑老师与白居伟友好协商如下：1、现郑老师期款未收齐，故停工至今，故双方不得追究违约责任。2、后续材料到场并安装由郑老师用剩下期款进行代付（必须见杜宜秀签字收据）。3、如果所余期款不足支付材料款，白居伟及杜宜秀必须进行支付，不得拖延工地，违者承担所有损失。4、如果支付完所主材费后，期款有余，郑老师3日内支付给杜宜秀。5、完工后郑老师交足款项后，杜宜秀出具质保（按国家标准执行）（质保由鑫灏装饰出具）。
2017年1月7日，坤伟公司向原告出具了《收据》，载明：“今收到×-×-×装修款二期16250元壹万陆千贰百伍拾元整，套装门业主支付3000元叁千元整，二、三期合计19250元，壹万玖千贰百伍拾元整。”2017年1月11日，坤伟公司收取了原告购买涉案房屋九牧卫浴（浴室柜一套、马桶一个、花洒一套）款项3080元。2017年1月20日，坤伟公司收取原告集成吊顶及厨厕灯具款共计1440元。
2017年1月22日左右，坤伟公司安装完涉案房屋集成吊顶后就停工。之后原告曾要求坤伟公司复工，继续履行合同，但坤伟公司未复工。
2017年4月25日，原告向涉案房屋物业服务公司即重庆浩瑞物业有限公司缴纳了2016年6月至2017年5月物业费共计1318元。
另查明，套装门、浴室柜一套、马桶一个、花洒一套、集成吊顶均包含在双方的预算价里，应由坤伟公司提供。
庭审中，双方均确认的事实如下：1、原告与被告坤伟公司于2016年7月29日签订的《装饰工程合同书》于2017年8月31日解除；2、坤伟公司未完工工程造价为9500元，已完工工程造价为55500元；3、2017年1月20日坤伟公司出具收据中厨厕灯具款为353.50元，厨厕灯具款不在预算价里。
关于进场施工时间。原告陈述坤伟公司在2016年7月30日进场施工。坤伟公司表示不清楚。
关于泥工完工木工进场时间及木工完工时间。原告陈述泥工未做完木工就进场施工了，木工进场施工的时间为2016年9月30日，木工即现场木制作工程结束时间为2016年10月12日。坤伟公司表示不清楚。
原告举示了两张送货单，拟证明原告垫付了44根石膏阴角条共计1022元，虽然该材料未在装修预算表中，但坤伟公司的工作人员表示该款应在原告应付装修款中予以扣除。原告还举示了房屋租赁合同，拟证明原告在外租赁房屋的租金标准为每月960元，坤伟公司应赔偿原告租金损失。
坤伟公司对两张送货单的真实性不认可，石膏阴角条费用应由原告自行承担；对房屋租赁合同的真实性不认可。
本院认为，原告与坤伟公司签订的《装饰工程合同书》因系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告与坤伟公司均同意双方签订的《装饰工程合同书》于2017年8月31日解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议的焦点：一、原告已付装修款情况及原告主张的退还装修款；二、坤伟公司是否违反合同约定的工期，应否支付原告未在合同约定的工期内完工2016年10月8日至2017年4月8日期间的违约金11700元；三、原告主张的物业费损失及租金损失。四、杜宜秀应否承担共同支付责任。对此，评判如下：
原告已付装修款情况及原告主张的退还装修款。
因石膏阴角条、厨厕灯具不含在双方约定的预算价中，故该费用应由原告承担，原告主张该费用作为已付装修款，于法无据，不予支持。根据庭审查明的事实，原告向坤伟公司支付了应由坤伟公司提供材料的费用，故该费用应作为原告已支付坤伟公司的装修款，由此，可以确定原告已支付坤伟公司装修款共计60916.50元。庭审中，经双方核实，确定坤伟公司未完工工程造价为9500元，已完工工程造价为55500元。因此，坤伟公司应退还原告装修款5416.50元（60916.50元-55500元）。
二、坤伟公司是否违反合同约定的工期，应否支付原告未在合同约定的工期内完工2016年10月8日至2017年4月8日期间的违约金11700元。
坤伟公司作为施工方应清楚施工的具体情况，坤伟公司表示不清楚开工时间及木工进场施工时间，故本院采信原告陈述的开工时间2016年7月30日及木工进场施工时间2016年9月30日。按常理，泥工工作完工后木工工作才开始施工，原告述称木工进场时泥工还有一部分内容未做完但未举示证据，本院不予采信。根据合同约定，原告应在泥工完工且验收后向坤伟公司支付第二期装修款，在无法查明泥工完工且验收的具体时间下，本院认为以木工进场施工的时间作为第二期装修款支付的时间较为合理。即原告应在2016年9月30日支付坤伟公司第二期装修款。而实际原告在2017年1月7日支付第二期装修款。根据合同约定，原告如未按合同约定付款时间付款，则工期顺延。因此，2016年10月1日至2017年1月7日期间不应计算在合同约定的工期90个工作日内。由此，可以确定合同约定的工期截止时间应为2017年3月16日。
坤伟公司表示在2017年1月22左右停工，其提出的停工理由并未有证据予以佐证，故本院认为坤伟公司擅自停工。坤伟公司虽表示在停工后因原告不同意故未继续施工，亦未有证据予以佐证，故本院不予采信。根据合同第八条约定，乙方逾期竣工，从逾期第9天起，则每逾期一天按本工程总造价的1‰向甲方支付工程逾期完工的违约金。合同约定的竣工时间应为2017年3月16日。因坤伟公司未按合同约定工期完工，故对于原告主张坤伟公司支付原告2017年3月25日至2017年4月8日期间未在合同约定的工期内完工的违约金975元（65000元×1‰×15天），予以支持。
三、原告主张的物业费损失及租金损失。
原告主张租金损失，但未举示充分证据，不予支持。坤伟公司应在2017年3月16日完工，因坤伟公司的单方停工导致不能按时完工向原告交房，对于原告主张涉案房屋2017年3月17日至2017年5月期间物业费损失，予以支持。根据原告举示的物业费缴纳的票据，坤伟公司应支付原告2017年3月17日至2017年5月期间的物业费损失272.81元（1318元÷12个月÷31天/月×15天+1318元÷12个月×2个月）。
四、杜宜秀应否承担共同支付责任。
杜宜秀不是合同相对方，与原告没有合同关系，故原告要求杜宜秀共同承担支付责任，不予支持。
综上，原告与坤伟公司于2016年7月29日签订的《装饰工程合同书》于2017年8月31日解除。坤伟公司应退还原告装修款5416.50元，并支付原告未在合同约定工期内完工的违约金975元、物业费损失272.81元，共计6664.31元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告郑有和与被告重庆市坤伟装饰工程有限公司于2016年7月29日签订的《装饰工程合同书》于2017年8月31日解除；
二、被告重庆市坤伟装饰工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告郑有和装修款、违约金、物业费损失，共计6664.31元；
三、驳回原告郑有和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费988元，由原告郑有和负担849元，由被告重庆市坤伟装饰工程有限公司负担139元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 敏
人民陪审员 刘万忠
人民陪审员 李林雄
二〇一七年九月五日
书 记 员 何巨玲