江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6479号
原告：中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1188号，统一社会信用代码9132058355934092XH。
负责人：姜志强，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱敏亚，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：郭利涛，男，汉族，1985年2月19日生，住所地河北省邢台市柏乡县。
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行（以下简称中信银行）与被告郭利涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序由代理审判员吴文娟独任审判，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人蒋毅、被告郭利涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金418690.4元；2、判令被告支付逾期利息1226.37元、罚息(含复利)5.22元（暂计算至2017年3月2日，以后按合同约定计算至实际归还之日止）；3、判令被告赔偿原告律师费损失15697元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息赔偿损失的义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖位于XX新城XX-
XX室房屋，并以所得款项优先受偿。事实和理由：2010年10月9日，原、被告签订编号为（2010）苏银房贷字第140788号的《个人购房借款合同》，约定：被告向原告借款529000元，用于购买位于XX新城XX-
XX室房屋，同时被告将该房屋抵押给原告，用以担保债务的履行，贷款期限240个月，自2010年10月9日起至2030年10月9日止，贷款年利率5.049%，按月等额本息还款。上述抵押房产已办理抵押登记。2010年10月9日，原告按上述借款合同的约定向被告发放了贷款。截至2017年3月2日，被告多次逾期，根据合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。原告为此提起诉讼。
被告郭利涛口头辨称：在原告向法院提起诉讼时被告没有逾期，原告每次利率调整都没有尽到告知义务。
围绕诉讼请求，原告中信银行向本院提交证据：
1、（2010）苏银房贷字第140788号的《个人购房借款合同》一份，证明被告向原告申请贷款529000元，并将房屋抵押给原告的事实；
2、借款借据一份，证明原告向被告发放529000元借款的事实；
3、他项权证一份，证明抵押房产已办理抵押登记的事实；
4、委托代理合同一份，证明原告为实现债权而支出律师费的事实；
5、个人贷款逾期欠款说明一份，证明截止2017年3月2日被告结欠贷款本息的事实。
被告郭利涛未向本院提交证据。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告对原告所提供的证据1-5均无异议，本院对原告证据予以确认，并在卷佐证，作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：被告郭利涛为购买昆山开发区××城××楼××室房产向原告中信银行申请贷款，2010年10月9日，双方签订编号为（2010）苏银房贷字第140788号《个人购房借款合同》一份，约定：被告郭利涛向原告借款529000元，借款期限240个月，自2010年10月9日起至2030年10月9日止，贷款利率采浮动利率，以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率基础上下浮15%；借款人采用按月等额本息还款法支付本息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同还约定：借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额20%内的）律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。2010年10月9日，原告向被告郭利涛发放贷款529000元，借款凭证确认执行年利率5.049%。2011年10月24日，双方就昆山开发区××城××楼××室房产办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此后，被告多次逾期还款，截至2017年5月16日，本金余额413021.81元，欠息1242.39元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费15697元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效。原告按约履行了放贷义务后，被告应当按照合同的约定还本付息。由于被告郭利涛未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息。现原告要求被告归还剩余贷款本金413021.81元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告郭利涛赔偿律师费损失15697元，该金额在法律允许的范围标准内，本院予以支持。被告郭利涛以其所有的位于昆山开发区××城××楼××室房产为以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等，现被告未及时向原告归还贷款本金及利息，故被告应当承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告郭利涛于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行借款本金413021.81元及利息（截至2017年5月16日的利息为1242.39元，2017年5月16日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告郭利涛于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行其他损失15697元。
三、若被告郭利涛未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权以座落于昆山开发区XX新城XX号楼XX室房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7834元，减半收取3917元，由被告郭利涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 吴文娟
二〇一七年六月七日
书 记 员 周 骁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。