江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌板民初字第00290号
原告刘波，男，1977年6月18日出生，汉族，居民，住灌云县。
原告沈桂军，男，1967年10月24日出生，汉族，居民，住灌云县。
被告李善林，男，1971年12月19日出生，汉族，居民，住灌云县。
委托代理人王运河，灌云县东王集法律服务所法律工作者。
原告刘波、沈桂军与被告李善林租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理。依法由代理审判员毕源适用简易程序，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告刘波、沈桂军、被告李善林及其委托代理人王运河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘波、沈桂军诉称，原告因收购粮食需要，于2015年5月16日与被告签订合同租用码头场地，租金每年20000元，租期自2015年5月16日至2020年5月16日，租期5年，总计租金100000元，合同签订后原告即按码头场地租赁合同支付给被告第一年租金20000元，但被告却一直不履行合同的约定，没有给原告安装200吨地磅，也未给原告建磅房，场地上的四间房早已经租给他人使用，也没有按约定给原告安装监控，后原告无奈自己建磅房，接电路，做好收粮的准备工作，并不断向被告催要200吨地磅，但被告总是以种种借口拖延，一直没有将200吨地磅安装上，最终导致错过夏收，使得签订合同的目的无法实现。被告的行为已经构成违约，现诉请法院依法判令解除合同退还租金20000元并要求被告赔偿原告投入的损失27500元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告李善林辩称原被告签订码头场地租赁合同是事实，也确实收到了原告给付的第一年的租金20000元，但被告没有不履行合同，2015年5月22日被告和生产地磅销售商进行联系并交付了订购地磅的款项，对地磅的基础工程也进行了施工，但由于近期天气雨水较多，才未对200吨地磅进行安装，而且合同中也并未约定200吨地磅的安装期限，所以被告并未违约，一直在积极地履行合同。
经审理查明，原告因收购粮食需要，于2015年5月16日与被告签订合同租用码头场地，租金每年20000元，租期自2015年5月16日至2020年5月16日，租期5年，总计租金100000元，合同签订后原告即按码头场地租赁合同支付给被告第一年租金20000元，但被告一直未按照约定给原告安装200吨地磅，导致原告错过夏收，无法进行正常的经营，且在庭审时被告承诺庭后15日内200吨地磅一定安装到位，后又书面告知法庭2015年8月3日前已经将此地磅安装完毕，但经过法庭实地现场调查直至2015年9月15日200吨地磅仍然没有安装。
上述事实，有原被告当庭陈述，原告举证的原告身份证复印件、场地照片、谈话录音光碟、租金收条、码头场地租赁合同、投入费用清单，被告举证的身份证复印件等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的租赁合同中约定的原告给付租金，被告提供场地及相关设施是合法有效的，受国家法律保护。当事人之间均应该完全、适当地履行合同所确定的义务。原告租用了场地应当依双方签订的租赁合同约定支付租金，被告也应当按合同的约定提供场地、水电、道路、200吨地磅与磅房、码头输送机及场地上的四间房屋与监控给原告使用，尤其是200吨地磅是被告应当履行合同的主要义务，该地磅的安装与否，关系到合同目的能否实现问题，虽然合同中并未详细规定200吨地磅安装的期限，但应当是在一个合理的期限内履行，合同签订已经4个月之久，眼看秋收将至，地磅仍未安装，被告不仅不遵守庭审中的承诺还虚假陈述地磅已经于2015年8月3日前安装完毕，其行为违反合同法的诚实信用原则，也违反了双方签订的场地租赁合同的约定，构成根本违约，理应承担违约责任。现原告认为被告违约，因为被告一直迟延履行安装200吨地磅的义务导致合同的目的无法实现。因此对原告要求解除合同并返还20000元租金的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求赔偿投入的损失27500元，由于投入是为经营做准备，且投入的损失残值无法进行人为估算，原告之前为经营自建在场地上的财物，拆除后仍可使用的物品，可由被告在判决生效后1月内拆除，无法拆除的，原被告协商，被告同意利用的，应在利用价值范围内给原告予以适当补偿，关于损失残值双方不能达成一致意见的，可交由专门评估机构鉴定后，依法另行起诉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十二条之规定，判决如下：
一、依法解除原告刘波、沈桂军和被告李善林的码头场地租赁合同；被告李善林于本判决生效后十日内返还原告刘波、沈桂军租金20000元整。
二、驳回原告刘波、沈桂军的其他诉讼请求。
如果被告李善林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2280元，减半收取1140元，由被告李善林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 毕源
二〇一五年九月十六日
书 记 员 高绵
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十七条【买受人的检验义务】买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
第一百六十一条【支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
（三）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。