新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终2165号
上诉人（原审原告）：王小勇，男，1987年3月18日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师高泉监狱干警，住奎屯市。
委托诉讼代理人：王新，新疆翰兴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王永华，女，1978年1月19日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。
委托诉讼代理人：刘杰，男，1980年9月27日出生，汉族，无固定职业，住奎屯市。
被上诉人（原审被告）：刘杰，男，1980年9月27日出生，汉族，无固定职业，住奎屯市。
被上诉人（原审被告）：奎屯鑫邦房地产经纪有限公司。住所地：奎屯市区乌尔迈克-乌鲁木齐东路**幢*号。
法定代表人：王建伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张峰，新疆弘桥律师事务所律师。
上诉人王小勇因与被上诉人王永华、刘杰，奎屯鑫邦房地产经纪有限公司（以下简称鑫邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服奎屯市人民法院（2017）新4003民初962号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王小勇及其委托诉讼代理人王新，被上诉人刘杰、王永华的委托诉讼代理人刘杰、鑫邦公司的委托诉讼代理人张峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王小勇上诉请求：改判王永华向其双倍返还定金20,000元；并承担诉讼费用。事实和理由：1.双方签订合同时，王永华、刘杰、鑫邦公司隐瞒涉案房屋存在贷款抵押的重大事项，欺诈其在不知情的情形下签订《买卖定金合同》。2.涉案房屋解除抵押时间为2017年6月19日，证明了王永华无法在合同约定的时间内履行合同，无法办理该房屋过户登记手续，王永华违约事实清楚。
王永华、刘杰辩称，在签订合同时，明确告知王小勇该房屋有按揭。王小勇在签订合同后，因工作调动，不想购买该房屋，并要求退还10000元定金，其未同意。后其通过鑫邦公司与王小勇联系办理过户手续，王小勇以各种理由拒绝。
鑫邦公司辩称，其在买卖合同中无违约行为，其作为经纪方已经完成了工作任务。其将收取的10,000元定金转交予王永华。王小勇无证据证明其与王永华、刘杰有违约行为。请求维持原判。
王小勇向一审法院起诉请求：1.判令解除其与王永华、刘杰、鑫邦公司订立的《房屋买卖定金合同》；2.判令王永华、刘杰、鑫邦公司向其双倍返还购房定金20,000元；3.本案诉讼费由王永华、刘杰、鑫邦公司承担。
一审法院认定事实：2017年4月10日，王永华（卖方）、王小勇（买方）、鑫邦公司（经纪方）三方共同签订一份《买卖定金合同》。王永华由其委托代理人刘杰代其进行签字。约定：买卖双方通过经纪方出售及购买位于奎屯市乌尔迈克小区176幢111号房屋，建筑面积为85.82平方米;该房产转让成交价320,000元;买方在签订本合同时支付人民币10,000元整为购房定金，该定金由经纪方代理卖方收取，在卖方向经纪方支付本合同约定的佣金后，经纪方将该定金转予卖方;因此房原始产权证于2017年5月10日出证，原始办证费用由卖方承担，过户时产生的费用由买方承担，对于此房原始产权出证后10日内买卖双方必须积极配合经纪方到房管部门进行产权过户;过户当日买方给卖方支付房款270,000元整，剩余50,000元于过完户后三周后支付给卖方（50,000元由公积金提取），买卖双方必须配合公积金贷款的全部流程;本合同经买卖双方签字认可后，如因买方原因致合同解除的，已付定金不再退还，归卖方所有；如因卖方原因导致合同解除的，卖方需双倍返还买方所付定金。如买卖任何一方拒不支付佣金导致经纪方以诉讼形式追索佣金，经纪方由此产生的诉讼费、代理费均由对方承担。
王小勇于2017年4月10日即三方签订合同的当日向鑫邦公司交付10,000元，作为其购买乌尔迈克小区176幢111号房屋的定金。鑫邦公司于当日将其收到的购房定金10,000元转交予王永华，该定金由王永华的委托代理人刘杰代其进行收取，对此，三方均不持异议。刘杰代王永华给鑫邦公司出具了收条一张，收条内容为:”今从奎屯鑫邦房地产经纪有限公司收到王小勇支付的购买本人位于奎屯市乌尔迈克小区176幢111号的房屋定金壹万元整（10,000元）”。
三方共同签订《买卖定金合同》时，王小勇尚在兵团第七师高泉监狱工作，签订合同后不久，王小勇调到乌鲁木齐市工作。本案开庭审理时，王小勇按时到庭参加诉讼，法庭调查结束后，王小勇提出其要赶到乌鲁木齐市上班，经过法庭允许，王小勇先行离开法庭，之后的法庭辩论、当事人最后陈述、调解意见由经过其特别授权的委托诉讼代理人石晓芳代为陈述。本案庭审过程中，经过法庭询问，王永华拒绝解除三方签订的《买卖定金合同》，要求王小勇继续履行合同，购买其乌尔迈克176幢111号房屋，但王小勇明确表示不愿意购买王永华的乌尔迈克176幢111号房屋，要求解除三方签订的《买卖定金合同》，致使三方签订的《买卖定金合同》已无法得到实际履行。
奎屯市乌尔迈克176幢111号房屋的所有权属于王永华单独所有，该房屋2017年3月22日登记在王永华名下，5月10日之前，王永华将该房屋《不动产权证书》办理完毕。王永华使用按揭贷款的方式购买乌尔迈克176幢111号房屋，该房屋在奎屯国民村镇银行有限责任公司进行了抵押，抵押期限为2013年8月5日至2023年8月5日，抵押金额230,000元，该房屋上设定的抵押权已于2017年6月19日被注销。
一审法院认为，王小勇诉称，合同订立后，王永华未按照约定履行过户义务，导致合同无法履行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对王永华是否存在违约行为，王小勇未提供相应的证据予以证实，王永华也不予认可，根据三方在合同中的约定，此房屋原始产权出证后10日内买卖双方必须积极配合经纪方到房管部门进行产权过户，作为经纪方的鑫邦公司当庭陈述本案系王小勇违约，在三方签订《买卖定金合同》后不久，王小勇以家人工作调动为由数次要求解除合同，在该房屋具备过户条件的情况下，虽经鑫邦公司多次通知，王小勇拒不协助办理房屋过户手续。对王小勇关于合同订立后，王永华未按照约定履行过户义务，导致合同无法履行的主张，不予支持。在三方订立《买卖定金合同》及收取定金的过程中，刘杰是在王永华的授权范围内履行代理人的职责，代理王永华履行一定的民事行为，该行为引起的法律后果应由委托人王永华承担，无论王永华在合同履行过程中是否存在违约行为，刘杰均不应承担违约责任。鑫邦公司已经促成王永华（卖方）与王小勇（买方）签订了《买卖定金合同》，并作为经纪方一并签署了该合同，鑫邦公司在收到王小勇交付定金的当日已经按照合同的约定将10,000元定金转交给王永华，鑫邦公司只是按照合同的约定履行转交定金的义务，本案中，鑫邦公司作为经纪方，不存在违约行为。因此，王永华、刘杰、鑫邦公司在履行《买卖定金合同》的过程中，不存在违约行为。
三方签订《买卖定金合同》时，王小勇尚在兵团第七师高泉监狱工作，签订合同后不久，王小勇调往乌鲁木齐市工作。王小勇找到王永华想通过协商一致解除三方签订的合同，但没有协商成功。王小勇对2017年5月10日之前，王永华将《不动产权证书》已办理完毕的事实予以认可，但王小勇辩称，王永华的乌尔迈克176幢111号房屋设定有抵押权，有抵押的房屋不可以买卖，该房屋直到6月19日才被解除抵押权，已经超出了《买卖定金合同》约定的履行时间。三方共同签订的《买卖定金合同》未对该房屋已设定抵押权作出明示，但已设定抵押权的房屋是可以进行买卖的，因为抵押权是为担保债权的履行而设定的一种从物权，可以通过提前还款的方式予以注销，并不影响王小勇和王永华履行三方签订的《买卖定金合同》，王小勇的辩称，没有法律依据，不予采纳。本案庭审过程中，经过法庭询问，王小勇明确表示不愿意购买王永华的乌尔迈克176幢111号房屋，要求解除三方签订的《买卖定金合同》，致使三方签订的《买卖定金合同》已无法得到实际履行，王小勇已经构成违约。
本案庭审过程中，经过法庭询问，王永华拒绝解除三方共同签订的《买卖定金合同》，要求王小勇继续履行该合同，购买其乌尔迈克176幢111号房屋，但王小勇不愿意购买王永华的乌尔迈克176幢111号房屋，坚持要求解除三方签订的《买卖定金合同》。王小勇在合同约定的期限内不愿履行合同，辩称该房屋上设定有抵押权不能买卖，不愿协助王永华办理房屋过户手续，在知道该房屋上设定的抵押权已被提前注销，合同完全可以继续履行的情况下，又主张和三被告解除合同，虽然王永华不同意解除该合同，但继续履行该合同，办理房屋过户登记需要买方与卖方相互配合，共同到房屋登记机关办理房屋所有权过户登记，因王小勇已明确表示拒绝购买王永华的房屋，合同目的已经无法实现，三方签订的《买卖定金合同》已无法得到实际履行。王小勇主张解除其与王永华、刘杰、鑫邦公司订立的《买卖定金合同》，但本案中刘杰系王永华的委托代理人，其履行的是代理人的职责，刘杰不属于合同的签订方，对王小勇与王永华、鑫邦公司三方共同签订的《买卖定金合同》，予以解除。
三方在签订合同时约定，买方在签订本合同时支付人民币10,000元整为购房定金，该定金由经纪方代理卖方收取，在卖方向经纪方支付本合同约定的佣金后，经纪方将该定金转予卖方。鑫邦公司在收到王小勇交付定金的当日已经按约定将10,000元定金转交给王永华，鑫邦公司并未实际收取该10,000元定金，只是按约定履行转交的义务，鑫邦公司已经促成王永华（卖方）与王小勇（买方）签订了《买卖定金合同》，并作为经纪方一并签署了该合同，鑫邦公司既不存在违约行为，其也没有实际收取该10,000元定金，王小勇主张鑫邦公司向其双倍返还购房定金20,000元，没有事实及法律依据，不予支持。在整个订立《买卖定金合同》及收取定金的过程中，刘杰一直是在王永华的授权范围内履行代理人的职责，代理王永华履行一定的民事行为，该行为引起的法律后果应由委托人王永华承担，刘杰不应承担民事责任，王小勇主张刘杰向其双倍返还购房定金20,000元，没有事实及法律依据，不予支持。2017年6月19日之前，王永华所有的乌尔迈克176幢111号房屋虽设定有抵押权，但并不影响该房屋的买卖，该房屋上设定的抵押权可以提前注销，只要一注销抵押权，该房屋即可以办理所有权过户登记，没有任何证据能够证实王永华在《买卖定金合同》约定的履行期限内拒绝办理房屋所有权过户登记，存在违约行为。本案庭审过程中，王永华拒绝解除三方共同签订的《买卖定金合同》，要求王小勇继续履行合同，购买其乌尔迈克176幢111号房屋，进一步证实王永华自始至终愿意出卖该房屋，不存在违约行为，按照三方在《买卖定金合同》第五条的约定，本合同经买卖双方签字认可后，如因买方原因致合同解除的，已付定金不再退还，归卖方所有。因此，因王小勇自身原因，不愿意购买该房屋，按照约定，王小勇已付定金10,000元不再退还，应当归王永华所有。王小勇主张王永华向其双倍返还购房定金20,000元，没有事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除王永华、王小勇、鑫邦公司三方共同签订的《买卖定金合同》；二、驳回王小勇的其他诉讼请求。案件受理费150元（适用简易程序审理，减半收费），由王小勇负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审法院查明的王小勇在合同签订后调往乌鲁木齐工作的事实，因仅是王永华、刘杰的辩称意见，无证据证明，且王小勇对该事实不予认可。对该事实本院不予认定。
本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：双倍返还定金问题。
本案中，王小勇、王永华、鑫邦公司均认可三方签订的《买卖定金合同》的效力，三方即应按约定履行各自的义务。合同中约定”过户当日买方给卖方支付房款270,000元整，剩余50,000元于过完户后三周后支付给卖方（50,000元由公积金提取）”和”买卖合同双方必须配合公积金贷款的全部流程”约定。本案中，王永华未办理涉案房屋的过户，王小勇亦未按约支付购房款。根据合同法中的公平原则，现双方签订的合同已经无法继续履行，王永华应将收取的10,000元退还王小勇。
综上所述，王小勇的上诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持奎屯市人民法院（2017）新4003民初962号民事判决的第一项；
二、撤销奎屯市人民法院（2017）新4003民初962号民事判决的第二项；
三、王永华在本判决生效之日起十日内向王小勇返还定金10,000元；
四、驳回王小勇的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计450元，由上诉人王小勇负担225元，由被上诉人王永华负担225元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨峻峰
审 判 员 芦梦璇
代理审判员 李 政
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 加娜提