眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）眉东民初字第3257号
原告商利华。
原告窦超。
委托代理人商利华（原告窦超之妻），自然人基本情况同上。
二原告委托代理人张红，四川维是律师务所律师。
被告四川省眉山市嘉源投资有限公司。住所地眉山市东坡区杭州路*号*楼。
法定代表人范弦，经理。（缺席）
原告商利华、窦超诉被告四川省眉山市嘉源投资有限公司（以下简称“嘉源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商利华（同时作为原告窦超的委托代理人）及二原告委托代理人张红到庭参加诉讼，被告嘉源公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告商利华、窦超诉称，被告曾于2010年12月17日和2011年4月26日分别与原告签订《房屋租赁合同》两份，租赁原告位于眉山市东坡区杭州路1号会凌大厦的一层、二层和六层房屋作为办公用房。两份合同约定租期为五年，分别起始于2011年1月1日起至2015年12月31日止和2011年5月8日起至2016年5月8日止。租赁合同对出租方和承租方双方的权利义务、租金及支付、违约责任等进行了明确约定。该合同签订后，被告对租赁房屋进行装修并入住办公。自2012年年底起，被告公司就没有正常办公，仅留部分工作人员工作。2013年初，原告根据合同约定向被告催收2013年度租金，被告留守工作人员陈新回答说向公司领导反映，但迟迟没有结果。原告追问，被告工作人员说请求宽限到4月15日前交纳租金。为此，原告于2013年1月23日特向被告发书面《通知》一份。但被告工作人员收到《通知》后仍没有履行交纳租金、物业管理费等合同约定义务。原告再联系被告工作人员，被告回答不租用了。原告要求被告返还房屋，支付拖欠的租金并承担违约责任，被告却置之不理。由鉴于被告的严重违约行为，原告为减少损失，决定与被告解除合同，并于2013年6月在《眉山日报》登载《通知》，敦促被告在2013年7月15日前及时向原告返还租赁房屋，并协商处理解除合同的善后事宜。至今，被告仍然对原告的正当要求置之不理。原告现诉至法院，请求：1、依法解除原告与被告于2010年12月27日和2011年4月26日所签订的《房屋租赁合同》。2、责令被告立即腾退并向原告返还房屋。3、责令被告向原告支付所拖欠的租金（要求按合同约定的租金按日计算至被告腾退房屋之日止，其中暂计一年金额为338256元）和擅自退租的违约金338256元。
被告嘉源公司未作答辩。
经审理查明，2010年12月27日，商利华、窦超作为甲方与乙方嘉源公司就乙方承租甲方坐落于眉山市东坡区六楼全部房屋事宜签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、出租房屋情况：……《国有土地使用证》《房屋所有权证》……；二、租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公、培训、会议、营业使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理的规定……；三、租赁期限：甲、乙双方约定，该房屋租赁期限为伍年，自2011年1月1日起至2015年12月31日止。……四、租金、支付方式和期限：1、甲乙双方约定，该房屋在本租赁合同期内的第一租赁年年租金总计为（人民币）壹拾万元整（￥：100000.00元），自第二年起每年租金递增8%，该房屋租赁而产生的一切税费由乙方承担，并由乙方按税务部门规定的税率按时缴纳。甲方所收租赁费为净得，房屋租赁产生的一切税费甲方已从租赁费减扣给乙方。在本租赁合同期内，未遇房屋市场价格成倍增长该房屋租金不变，有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2、乙方应在次租赁年起始月的前日之前向甲方付清次租赁年度租金，逾期支付的，每逾期一日则乙方需按日租金的1%支付违约金。……九、解除本合同的条件：1、甲、乙双方统一在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止双方互不承担责任：⑴该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；⑵该房屋因社会公共利益被依法征用的；⑶该房屋因城市建设需要被依法拆迁的；⑷该房屋毁损灭失的；2、甲、乙双方同意，由下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失时，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：⑴甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全；⑵一方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏；⑶因乙方原因造成房屋主体结构损坏；⑷乙方擅自转租该房屋，转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋；⑸乙方使用该房屋机构发生变化。十、违约责任：……6、租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的3倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿……。该合同签订后，商利华、窦超按约将租赁房屋交付给嘉源公司使用，嘉源公司也按约向商利华、窦超交纳了第一租赁年度及第二租赁年度的租金。第三租赁年度（即2013年1月1日起的租赁年度）的租金至今未缴纳。按照双方关于租金的约定计算，第三租赁年度租金为116640元（100000元×（1＋8%）×（1＋8%）】，日租金为320元（116640元÷365天）。
2011年4月26日，商利华作为甲方与乙方嘉源公司就乙方承租甲方坐落于眉山市东坡区部分房屋（不包括中国太平洋人寿保险股份有限公司眉山中心支公司租赁的房屋）事宜再次签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、出租房屋情况：……《国有土地使用证》，《房屋所有权证》……；二、租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公、培训、会议、营业使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理的规定……；三、租赁期限：甲、乙双方约定，该房屋租赁期限为伍年，自2011年5月8日起至2016年5月8日止。……四、租金、支付方式和期限：1、甲、乙双方约定，该房屋在本租赁合同期内的第一租赁年年租金总计为（人民币）壹拾玖万元整（￥：190000.00元），自第二年起每年租金递增8%，次租赁费为甲方不含税的净收入。由该房屋租赁而产生的一切税费等均由乙方承担，但由甲方待乙方按税务部门规定的各项税率按时缴纳，并将完税证原件或复印件提供给乙方。在本租赁合同期内，未遇房屋市场价格成倍增长则该房屋租金不变，有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2、乙方应在次租赁年起始月的前日之前向甲方付清次租赁年度租金，逾期支付的，每逾期一日则乙方需按日租金的1%支付违约金。……九、解除本合同的条件：1、甲、乙双方统一在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止双方互不承担责任：⑴该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；⑵该房屋因社会公共利益被依法征用的；⑶该房屋因城市建设需要被依法拆迁的；⑷该房屋毁损灭失的；2、甲、乙双方同意，由下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失时，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：⑴甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全；⑵一方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏；⑶因乙方原因造成房屋主体结构损坏；⑷乙方擅自转租该房屋，转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋；⑸乙方使用该房屋机构发生变化。十、违约责任：……6、租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的2倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿……。该合同签订后，商利华按约将租赁房屋交付给嘉源公司使用，嘉源公司也按约向商利华交纳了第一租赁年度及第二租赁年度的租金。第三租赁年度（即2013年5月8日起的租赁年度）的租金至今未缴纳。按照双方关于租金的约定计算，第三租赁年度租金为221616元（190000元×（1＋8%）×（1＋8%）】，日租金为607元（221616元÷365天）。
2013年1月23日，商利华向嘉源公司发出书面通知一份，要求嘉源公司在2013年4月15日前交清2013年度房屋租赁等相关费用。嘉源公司未按催告期限交纳租金。此后嘉源公司人去楼空，无法联系公司负责人。2013年6月28日，商利华、窦超在《眉山日报》上刊登通知，其内容为“四川省眉山市嘉源投资有限公司：贵公司曾于2010年12月27日和2011年4月26日与我方签订的《房屋租赁合同》，租赁我方位于眉山市东坡区杭州路1号会凌大厦一层、二层和六层房屋作为办公用房。现贵公司在该合同履行过程中严重违约，至今既未向我方续交房屋租金，又长时间不交纳物管等费用。鉴于贵公司的严重违约行为，为减少损失，我方按《合同法》之法律规定解除与贵公司所签订之《房屋租赁合同》。为此，请贵公司务必在本通知之后，立即派员与我方联系处理解除合同之善后事宜，并于2013年7月15日前将租赁房屋予以腾退交还我方。若贵公司未按本通知时间腾退房屋，则我方自行收回房屋，由此产生的一切后果概由贵公司自负。同时，我方保留就贵公司违约行为给我方所造成损失的追索权利。特此通知”。后嘉源公司仍未出面解决拖欠租金事宜。2013年8月29日，商利华、窦超起诉来院，要求解除与嘉源公司签订的房屋租赁合同，并要求嘉源公司腾退房屋、支付拖欠租金及违约金。本院受理此案后，因嘉源公司下落不明，依法公告传唤嘉源公司到庭应诉。现公告期限届满，嘉源公司未到庭应诉，本院依法缺席审理。
以上事实，有房屋租赁合同两份、通知两份、房产证、土地使用证及原告的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原、被告于2010年12月27日和2011年4月26日签订的房屋租赁合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定交付了租赁房屋，被告应按合同约定交纳房屋租金，其应分别于2012年12月31日前及2013年5月7日前交纳两份房屋租赁合同约定的第三租赁年度租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告经原告两次通知催告后，仍未交纳第三租赁年度的租金，现原告要求解除与被告于2010年12月27日和2011年4月26日签订的房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，本院也依法予以支持。原告要求被告支付拖欠的租金，符合双方签订的房屋租赁合同的约定及法律的规定，本院根据查明事实作如下认定：2010年12月27日签订的房屋租赁合同，被告拖欠的租金从2013年1月1日起计算至2013年12月12日为110720元（320元／天×346天），2013年12月13日起的租金按日租金320元计算至被告腾退租赁房屋之日止；2011年4月26日签订的房屋租赁合同，被告拖欠的租金从2013年5月8日起至2013年12月12日为132933元（607元／天×219天），2013年12月13日起的租金按日租金607元计算至被告腾退租赁房屋之日止。综上，截止2013年12月12日，被告拖欠的租金为243653元，2013年12月13日起的租金按日租金927元（320元＋607元）计算至被告腾退租赁房屋之日止。关于原告要求被告支付擅自退租的违约金的诉讼请求，本院认为，本案所涉及的租赁合同系因被告不履行支付租金的义务致原告提出解除合同，原告并无证据证明被告有擅自退租的事实，故原告以此理由要求被告承担违约责任无事实依据，对该项诉讼请求本院不予支持。被告经本院依法公告传唤未到庭，视为放弃应诉抗辩的权利，应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告商利华、窦超与被告四川省眉山市嘉源投资有限公司于2010年12月27日和2011年4月26日签订的两份房屋租赁合同；
二、由被告四川省眉山市嘉源投资有限公司在本判决生效之日起五日内向原告商利华、窦超腾退租赁房屋；
三、由被告四川省眉山市嘉源投资有限公司在本判决生效之日起五日内向原告商利华、窦超支付已拖欠租金243653元，并支付从2013年12月13日起按日租金927元计算至上述房屋腾退之日止的租金。
四、驳回原告商利华、窦超的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6374元、公告费600元，共计6974元，由原告商利华、窦超负担1000元，由被告四川省眉山市嘉源投资有限公司负担5974元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，到四川省眉山市中级人民法院交纳上诉费后，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 陶 剑
代理审判员 陈 曼
人民陪审员 苏云高
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 曾 忍