河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫0191民特174号申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路299号。负责人赵春玲，行长。委托代理人李宁东，河南中赢旗晟律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人曹静杰，河南中赢旗晟律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人王露霖，女，1976年12月1日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被申请人郝昆，男，1977年8月14日出生，汉族，住河南省郑州市。被申请人王文鹏，男，1961年11月28日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。三被申请人共同委托代理人王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人王露霖、郝昆、王文鹏实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，本院组织申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人王露霖、郝昆、王文鹏举行听证会，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托代理人李宁东及被申请人王露霖、郝昆、王文鹏的共同委托代理人王仁江到场参加听证，本案现已审查终结。申请人称，2013年9月2日，申请人与被申请人王露霖、郝昆、王文鹏签订编号为76202013102056号《个人最高额抵押合同》，约定三被申请人王露霖自2013年9月2日至2018年9月2日期间与申请人签订的一系列合同提供845万元的最高额抵押担保，担保范围为债权本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，抵押期间至2020年9月2日。合同签订后，申请人与被申请人王露霖在郑州市郑东新区直属分局办理了房屋抵押登记手续，取得郑房他证字第13030754**号他项权证。申请人与被申请人郝昆、王文鹏在郑州市房管局办理了房屋抵押登记手续，取得郑房他证字第13030754**号他项权证。2014年9月3日，申请人与被申请人王露霖签订编号为76202013102056号《个人借款合同》，约定被申请人王露霖向申请人借款845万元，借款期限为2014年9月3日至2015年9月3日。合同签订后，原告按照合同约定发放了该笔借款。2015年8月24日，申请人与被申请人王露霖签订《个人借款合同变更合同》，约定将2014年9月3日，申请人与被申请人王露霖签订的编号为76202013102056号《个人借款合同》项下借款期间变更为2年，到期日为2016年9月3日，被申请人王露霖以及抵押人郝昆、王文鹏均签字确认。借款期限届满后，被申请人王露霖未按时归还借款，其行为已构成违约，鉴此，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向法院提出以下申请：1、对被申请人王露霖所有的位于郑州市郑东新区商务内环路10号11层1103号（房屋所有权证0801047461号）、位于郑州市郑东新区商鼎路25号3号楼2单元6层33号（房屋所有权证0801068873号）的两套房产、被申请人郝昆所有的位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层905（房屋所有权证1001079750号）、位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层906号（房屋所有权证号1001079751号）的两套房产及被申请人王文鹏所有的位于郑州市管城回族区未来路866号3号楼北3单元19层241号（房屋所有权证1001112530号）的房产予以拍卖、变卖；2、申请人对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金8384000元、利息434903.51元（利息暂截止至2017年1月15日，之后按合同约定计算至被申请人实际还款之日）的范围内优先受偿；3、申请人为实现担保物权所产生的一切费用由被申请人承担。被申请人王露霖、郝昆、王文鹏对欠款事实及抵押均无异议，称尽快还款。本院查明：2013年9月2日,申请人与被申请人王露霖签订《个人授信合同》，合同约定合同项下综合授信总额度为8450000元，授信有效期5年，自2013年9月2日起至2018年9月2日止。2013年9月2日，申请人与被申请人王露霖、郝昆、王文鹏签订《最高额抵押合同》，约定被申请人王露霖所有的位于郑州市郑东新区商务内环路10号11层1103号（房屋所有权证0801047461号）、位于郑州市郑东新区商鼎路25号3号楼2单元6层33号（房屋所有权证0801068873号）的两套房产、被申请人郝昆所有的位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层905（房屋所有权证1001079750号）、位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层906号（房屋所有权证号1001079752号）、位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层907号（房屋所有权证号1001079751号）的三套房产及被申请人王文鹏所有的位于郑州市管城回族区未来路866号3号楼北3单元19层241号（房屋所有权证1001112530号）的房产提供抵押担保；担保期间为2020年9月2日；担保范围为被申请人在合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被申请人费用以及其他的合理费用）；合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）被申请人未受清偿时，申请人可与被申请人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，申请人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，各方于2013年3月28日分别办理抵押房产的抵押登记手续（他项权证号：郑房他证字第D13030754**、1303075443号）。2013年3月5日，申请人与被申请人王露霖签订《个人借款合同》，合同约定贷款金额为8450000元，用于购买电池、电源，贷款期限为1年，预计自2014年9月3日起至2015年9月3日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的豫本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.0%；利率不作调整，不分段计息；还款方式为分期付息，到期一次还本。2015年8月24日，申请人与被申请人签订《个人借款合同／协议之补充／变更合同》，约定《个人借款合同》第12.4条“本合同贷款期限为1年，预计自2014年9月3日起至2015年9月3日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准”现变更为：贷款期限2年，到期日为2016年9月3日。2014年9月3日，申请人向被申请人王露霖发放放了贷款，个人贷款借款凭证（借据）载明：贷款金额8450000元，利率（年）6.6%，借款期限（最后还款日）1年（2015-09-03）。合同履行过程中，被申请人未按时偿还借款本息，已构成违约，截至2017年2月15日，被申请人尚欠贷款余额8384000元、利息328173.33元、逾期利息181098.73元。以上事实有申请人提交的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、《个人借款合同／协议之补充／变更合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证两份、个人贷款借款凭证、贷款放款通知书、逾期明细予以佐证。本院认为：申请人与被申请人之间签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、个人借款合同／协议之补充／变更合同》、《个人最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成担保法律关系。申请人向被申请人提供贷款，该贷款因被申请人未按约履行还本付息义务，被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截止至2017年2月15日，被申请人尚欠贷款本金8384000元、利息328173.33元、逾期利息181098.73元，故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人王露霖所有的位于郑州市郑东新区商务内环路10号11层1103号（房屋所有权证0801047461号）、位于郑州市郑东新区商鼎路25号3号楼2单元6层33号（房屋所有权证0801068873号）、被申请人郝昆所有的位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层905（房屋所有权证1001079750号）、位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层906号（房屋所有权证号1001079752号）、位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层907号（房屋所有权证号1001079751号）及被申请人王文鹏所有的位于郑州市管城回族区未来路866号3号楼北3单元19层241号（房屋所有权证1001112530号）的六套房产以优先偿还贷款本金、利息及逾期利息共计8893272.06元（利息及逾期利息暂计算至2017年2月15日，之后按照合同约定计算至被申请人实际还款之日）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：对被申请人王露霖所有的位于郑州市郑东新区商务内环路10号11层1103号（房屋所有权证0801047461号）、位于郑州市郑东新区商鼎路25号3号楼2单元6层33号（房屋所有权证0801068873号）、被申请人郝昆所有的位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层905（房屋所有权证1001079750号）、位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层906号（房屋所有权证号1001079752号）、位于郑州市管城回族区紫荆山路59号9层907号（房屋所有权证号1001079751号）及被申请人王文鹏所有的位于郑州市管城回族区未来路866号3号楼北3单元19层241号（房屋所有权证1001112530号）的六套房产采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对变价后所得价款在借款本金、利息、逾期利息共计8893272.06元（并自2017年2月16日起至实际清偿之日止以8384000元为本金按合同约定标准计算逾期利息、罚息）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。审判员 崔 敏二〇一七年二月二十日书记员 付若楠