上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民三（民）初字第1607号
原告上海澄兴动漫产业发展有限公司。
法定代表人周勇。
委托代理人章琦，上海百悦律师事务所律师。
被告杨柳。
委托代理人傅钢，上海市协力律师事务所律师。
委托代理人张玲娜，上海市协力律师事务所律师。
被告王侹。
委托代理人张锦殿，上海市锦港律师事务所律师。
原告上海澄兴动漫产业发展有限公司与被告杨柳、王侹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海澄兴动漫产业发展有限公司的委托代理人章琦，被告杨柳及其委托代理人傅钢、张玲娜，被告王侹的委托代理人张锦殿参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海澄兴动漫产业发展有限公司诉称，2010年11月23日，原告与上海世炫文化传播有限公司（以下简称“世炫公司”）签订《房屋租赁合同》，约定其承租上海市宝山区沪太路XXX号文渊楼2楼207-217室房屋，租期自2010年11月15日起至2015年12月31日止。2012年7月5日，原告与世炫公司签订《协议》，约定自2012年7月1日起，世炫公司不再承租212-217房间，继续承租207-211房间，其他内容不变。2012年11月9日，世炫公司申请在2013年1月1日提前解除租赁关系，后世炫公司继续使用该房屋至2013年2月4日，但尚欠租金人民币412，870元未付清。因世炫公司于2012年12月6日已登记注销，两被告系该公司股东及清算组全体成员，其在注销清算报告中出具承诺，该公司债务已清偿完毕，如有未了事宜，股东愿意承担责任。故原告起诉要求两被告共同赔偿原告租金损失412，870元，并按千分之五计算支付该款自2013年2月5日起至判决生效日止的逾期付款违约金，支付原告律师费15，000元。
被告杨柳辩称，根据世炫公司与原告签订的入驻合作协议，原告需要帮助世炫公司申请扶持资金，世炫公司并未得到扶持资金，故世炫公司无需向原告支付租金，也无需支付违约金及律师费。世炫公司系受案外人上海红摩炫动画设计有限公司（以下简称“红摩炫公司”）委托入驻，原告对此也是明知的，故租赁关系发生于该公司与原告之间，相应的责任应由红摩炫公司承担。综上，不同意原告的所有诉请。
被告王侹辩称，同意被告杨柳的意见。本案原被告主体不适格，世炫公司已依法注销，办理了注销公告，在法定期限内，原告未进行债权登记，即使存在债权也已灭失，原告无权主张。世炫公司未得到扶持资金，可以不支付租金，且世炫公司是代替红摩炫公司与原告签订租赁合同，本案被告应为红摩炫公司。综上，不同意原告的所有诉请。
经审理查明，2010年11月23日，原告（出租方、甲方）、世炫公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市宝山区沪太路XXX号207-217室房屋出租给世炫公司作为办公使用，建筑面积为1296平方米；租赁期自2010年11月15日起至2015年12月31日止；该房屋自2011年1月1日起至2012年12月31日租金为每日每平方米1.6元，每月租金总计63，072元；自2013年1月1日起至2013年12月31日每日每平方米1.8元，每月租金总计70，956元；……租金的支付采用先付后用，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按拖欠金额的0.5%支付违约金；乙方须于本合同签订当日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金126，144元；如乙方提前退租或因乙方原因造成本合同提前解除的，保证金不予退还。2010年12月16日，世炫公司支付原告房屋押金126，144元。2011年1月4日，世炫公司支付原告墙体破坏押金2万元。
2010年11月29日，世炫公司（甲方）、原告（乙方）签订《入驻合作协议》，双方就甲方入驻上海动漫衍生产业园达成协议，其中就房租及扶持资金的关联性约定如下：1、在2011年12月31日前，甲方应按照房屋租赁合同约定，向乙方支付房屋租金及相关费用（具体金额和支付方式以双方签订的租赁合同为准）；2、若2011年12月31日前乙方协助甲方及红摩炫公司落实扶持资金总额未能达到100万元，甲方自2012年1月1日起，暂不支付房屋租金，直至乙方协助甲方及红摩炫公司落实的扶持资金总额达到100万元；同时，甲方承诺在扶持资金到账后10个工作日内，一次性支付拖欠的全部房租；若2012年12月31日前乙方协助甲方及红摩炫公司落实扶持资金总额未能达到200万元，甲方有权自2013年1月1日起暂不支付房屋租金，直至乙方协助甲方及红摩炫公司落实的扶持资金总额达到200万元；同时，甲方承诺在扶持资金到账后10个工作日内，一次性支付拖欠的全部房租；……。
2012年7月5日，原告（甲方）、世炫公司（乙方）签订《协议》，约定，甲方同意乙方从2012年7月1日起，不再承租沪太路XXX号文渊楼212、213、214、215、216和217房间，继续承租207-211室，共计645平方米。房屋租金总额应按照变更后的实际租赁面积计算，原租赁合同其它内容不变；因一方违反原租赁合同及本协议的约定，导致相对方向违约方主张权利的费用，包括调查取证费用、聘请律师费用、诉讼费、差旅费、翻译费、公证费等，由违约方承担。
2012年11月9日，世炫公司向原告发出《提前解除房屋租赁申请》，表示因公司业务发展需要，申请提前解除房屋租赁合同，并表示世炫公司将租用现有面积至2012年12月31日，希望自2013年1月1日起解除双方的房屋租赁合同，世炫公司将于合同解除之日起15日内将房屋移交给原告。移交前，世炫公司派专人会同原告验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，世炫公司将从承租的房屋内搬走。
关于租金支付及房屋返还情况，原告表示世炫公司支付租金至2012年3月底，世炫公司于2013年2月4日返还房屋，但没有书面的交接材料。两被告表示租金由红摩炫公司支付，具体支付至何时不清楚，2012年11月份将房屋返还原告，但无法提供书面的交接材料。
另查明，世炫公司于2010年7月14日成立，股东为被告杨柳和王侹。2012年11月25日，世炫公司出具《注销清算报告》，清算组负责人及成员杨柳和王侹在该报告落款处签字，在落款处的下方，载明“股东会确认上述清算报告，股东承诺：公司债务已清偿完毕，偌有未了事宜，股东愿意承担责任”，被告杨柳和王侹作为股东在该节内容下方落款处再次签名。2012年12月6日，世炫公司注销。
2013年8月8日，原告支付律师费15，000元。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《协议》、《提前解除房屋租赁申请》、世炫公司档案机读材料、《注销清算报告》、律师费发票，被告提供的《入驻合作协议》及各方当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，原告与世炫公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方理应按约全面履行自己的义务，不得擅自变更合同。被告关于世炫公司系受红摩炫公司委托而签订合同故承租人应为红摩炫公司的抗辩意见，其未提供相应证据予以证明；且世炫公司与原告于2012年7月5日签订《协议》变更原租赁合同的相关内容，世炫公司还于2012年11月9日向原告提出提前解除房屋租赁的申请，故本院对被告的上述抗辩不予采纳。世炫公司应按约支付实际使用期间的租金。被告关于双方入驻合作协议中约定需要达到扶持资金标准才支付租金，现在尚未达到支付租金条件的意见，本院认为，该协议中的上述约定仅为暂不支付，并未免除世炫公司的付款义务，而现世炫公司业已注销，对于拖欠的租金理应支付。若被告认为双方就入驻合作协议尚存纠纷，可另行解决。对于租金支付情况，被告未举证证明世炫公司支付租金的情况，本院采纳原告的自认，认定世炫公司支付租金至2012年3月底。对于房屋交还情况，被告表示于2012年11月将房屋交还，但未提供证据予以证明，本院亦采纳原告的自认，认定被告于2013年2月4日交还房屋。综上，原告主张世炫公司尚欠租金412，870元，合法有据。两被告作为世炫公司的股东，在世炫公司解散并清算时未就世炫公司与原告之间的房屋租赁合同关系作出处理，且在清算报告中承诺对世炫公司未了事宜承担责任，因此，原告要求两被告赔偿租金损失412，870元的诉讼请求，本院应予支持。根据租赁合同的约定，租金应先付后用，逾期支付的需支付违约金，故原告要求两被告支付违约金的请求，符合合同约定，本院予以准许。但合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为按日万分之三计算。根据双方合同约定世炫公司提前退租或因其原因造成合同提前解除的，保证金不予退还，故被告关于该保证金应予退还的意见，不符合双方合同的约定，本院不予采纳。但原告应将世炫公司支付的墙体破坏押金予以返还。根据协议的约定，因一方违反约定，导致相对方向违约方主张权利的律师费由违约方承担，故原告要求两被告支付律师费的请求，符合双方的约定，本院予以准许。考虑到本案案情，本院酌情确定应付律师费为3，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告杨柳、王侹于本判决生效之日起十日内，支付原告上海澄兴动漫产业发展有限公司租金412，870元，并以该款为本金，按日万分之三计算，支付该款自2013年2月5日起至本判决生效之日止的违约金；
二、原告上海澄兴动漫产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告杨柳、王侹墙体破坏押金2万元；
三、被告杨柳、王侹于本判决生效之日起十日内，支付原告上海澄兴动漫产业发展有限公司律师费3，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6，186元，保全费2，520元，由被告杨柳、王侹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 姗
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 侯家雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。