河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民祭初字第845号
原告河南省国龙置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路与商务西三街交叉口。
法定代表人乔新栋。
委托代理人王世方，河南金学苑律师事务所律师。
委托代理人袁军房，河南金学苑（濮阳）律师事务所律师。
被告郑州国龙酒店服务有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路136号院综合楼第13、14、15层。
法定代表人卞洪领。
被告卞洪领，男，汉族，1963年6月19日出生，住郑州市。
原告河南省国龙置业有限公司(以下简称原告)诉被告郑州国龙酒店服务有限公司（以下简称国龙酒店）、卞洪领房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告河南省国龙置业有限公司委托代理人王世方、袁军房到庭参加诉讼，被告郑州国龙酒店服务有限公司、被告卞洪领经本院公告传唤期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月28日，原告与被告卞洪领口头约定，被告卞洪领承租原告位于金水区郑汴路136号院综合楼第13、14、15层房屋用于经营酒店、餐厅，每年租金20万元。2013年9月24日，被告卞洪领与张忠普出资设立郑州国龙酒店服务有限公司（以下简称“国龙酒店”），由国龙酒店继续经营酒店、餐厅，并由国龙酒店与原告签订《租赁合同》，约定承租期限自2012年12月1日至2017年11月30日，每年租金200万元。合同签订后，被告国龙酒店一直未能按约支付租金。2014年12月12日，被告国龙酒店向原告出具《还款计划承诺书》，确认拖欠2013年3月1日至2014年11月30日期间的租金共计350万元，并承诺2014年12月20日前支付100万元、2015年2月17日之前支付50万元，剩余170万元于2015年5月1日之前还清。逾期支付按照欠款总额每日千分之一承担违约金，被告卞洪领对上述债务提供担保。被告国龙酒店出具“还款计划承诺书”后，仅支付了100万元，剩余租金一直未能支付，反而于2015年3月30日擅自解除租赁合同。经清点核实，租赁房屋内的物品损失50万元，原告预付给被告国龙酒店的员工餐费15万元未予退还，被告国龙酒店拖欠水电空调费102652元、物业费46733元、燃气费9149.36元、2014年12月1日至2015年3月31日期间的房屋租金68万元未予支付。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼。诉讼请求：1、依法判令被告郑州国龙酒店服务有限公司支付拖欠的2013年3月1日至2014年11月30日期间房屋租金220万元及逾期支付租金的违约金（以50万元为基数，自2015年2月17日起，按照日千分之一标准，计算至2015年4月30日；以220万元为基数，自2015年5月1日起，按照日千分之一标准，计算至实际清偿之日），暂计到起诉之日的违约金15.97万元；2、依法判令被告郑州国龙酒店服务有限公司支付2014年12月1日至2015年3月31日期间的房屋租金68万元及损失（以68万元为基数，自2015年4月1日起，按照商业银行同期贷款利率计算至清偿之日止），暂计到起诉之日的损失为9941.6元；3、依法判令被告郑州国龙酒店服务有限公司赔偿租赁房屋内的物品损失50万元，支付原告垫付水电空调费102652元、物业费46733元、燃气费9149.36元；4、依法判令被告郑州国龙酒店服务有限公司支付解除租赁合同的违约金20万元；5、依法判决被告卞洪领对第一项诉请承担连带担保责任；6、本案诉讼费用、保全费用由被告共同承担。
原告为支持其主张，提供证据如下：
第一组证据：
证据1、《租赁合同》原件一份；
证据2、《还款计划承诺书》原件一份；
证据3、收款回单原件一份；
证据4、发票原件二份；
第一组证据1-4证明1、2012年11月28日，被告卞洪领作为被告郑州国龙酒店服务有限公司（以下简称“国龙酒店”）的发起人，为设立该公司承租原告位于郑州市××××号院综合楼第13、14、15、16层房屋，租期自2012年12月1日至2017年11月30日，年租金200万元，第三年起上浮5%。2、结合移交清单，证明原告对房屋内的物品进行盘点，并将租赁房屋及房屋内物品交付给被告。3、被告国龙酒店与2013年9月24日成立后，与原告签订了《租赁合同》就涉案房屋租赁事宜进行确认，原告与被告自2012年12月1日形成租赁合同关系。4、依据被告出具的《还款计划承诺书》截止2014年12月12日，被告国龙酒店拖欠原告2013年3月1日至2014年11月30日的租金共计320万元，被告国龙酒店应于2014年12月20日支付100万元、2015年2月17日支付50万元、2015年5月1日支付170万元，逾期未还清欠款，按欠款总额日千分之一承担违约金，被告卞洪领对上述债务承担担保责任。被告国龙酒店仅支付100万元，剩余220万元租金至今未予支付。
第二组证据：
证据1、《关于合同终止申请》原件一份；
证据2、《律师函》及邮寄单原件一份。
第二组证据证明1、被告国龙酒店于2015年3月31日解除原告之间租赁合同；2、结合《租赁合同》，被告国龙酒店应支付自2014年12月1日至2015年3月31日的租金68万元；被告国龙酒店未支付租金给原告造成了实际的利息损失，应按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失。3、被告国龙酒店违反合同约定，擅自解除合同，根据《租赁合同》第七条第一款的约定，被告国龙酒店应支付违约金20万元。
第三组证据：
证据1、关于催缴国龙酒店欠费的通知原件一份；
证据2、欠费挺起通知单复印件一份；
证据3、水电空调、物业燃气费垫付凭证原件各一份；
第三组证据证明租赁期间内，被告国龙酒店未缴纳水费、电费、天然气费及物业费，原告垫付水电空调费105134元、燃气费9149.36元、物业费46733元，被告国龙酒店应支付给原告。
第四组证据：
1、移交清单复印件两份。
第四组证据证明1、被告未能向原告完整返还租赁房屋内的全部物品，根据《租赁合同》第七条第七款的约定，被告国龙酒店应赔偿原告租赁房屋内的物品损失50万元；2、租赁期间内，被告国龙酒店向原告员工提供用餐并预收原告餐费，截止2015年3月31日，剩余预收餐费15万元，被告国龙酒店应予退还。
被告郑州国龙酒店服务有限公司、卞洪领未到庭，未答辩，亦未举证、质证。
经审理查明：原告河南省国龙置业有限公司作为出租方与承租方被告郑州国龙酒店服务有限公司签订《租赁合同书》，主要约定原告将位于河南省郑州市郑汴路136号综合楼院国龙置业13层至16层房屋，建筑面积6331平方米，有偿租给被告国龙酒店使用，其中16层2间，建筑面积103.4平方米，13层、14层作为酒店使用，建筑面积4154平方米，15层作为餐厅使用，建筑面积2077平方米。被告国龙酒店租赁原告房屋期限共5年，本合同自2012年12月1日至2017年11月30日止。原告给予被告国龙酒店免租期为3个月，自2012年12月1日至2013年2月28日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。房屋租金每年为人民币2000000元，若合同期满后被告国龙酒店继续租赁，费用另外协商。另经原告财务核实2012年11月28日已收取被告国龙酒店200000元作为房屋押金。被告国龙酒店在租赁期间所产生的水费、电费、天然气费、热力费、物业费由被告国龙酒店自行承担。租金自第三年起上浮5%（自2015年12月1日至2017年11月30日每年租金为2100000元）。被告国龙酒店同意租赁房屋应先交租金后使用，并承诺按以下支付日期和金额向原告支付房屋租金。租金每季度支付一次，即每季度为￥500000元。自起租日起，被告国龙酒店于当期租赁期间开始前10个工作日内支付当期租金。原告收取房屋租金时，在收取租金日前5个工作日应向被告国龙酒店提供由税务机关开具的正规房屋租赁发票，供被告国龙酒店办理租金支付手续，否则被告国龙酒店有权拒绝支付租金。被告国龙酒店因租赁房屋（含装修等）所产生的水费、电费、中央空调费用、电话费、有线电视费、宽带网络费等，由被告国龙酒店自行支付，水、电费由被告国龙酒店按照相关规定单独装表付费。如被告国龙酒店逾期未缴纳相关费用，原告有权停止被告国龙酒店的相应服务使用权，待被告国龙酒店费用结清后，可重新开通相关服务，其间所产生的费用由被告国龙酒店支付。合同终止条款：经双方协商，为保证双方共同利益，本合同自起租日起，三年内不得以任何理由解除该合约。若三年内其中一方执意解约，需赔偿对方年租金的10%作为违约金。自租赁期满三年后，在租赁期间因任一方原因需提前解除合同时，应提前两个月告知对方，由此造成的解约，发起方不承担违约责任。租赁期满或终止后，若被告国龙酒店不再租用，应及时办理退房手续并结清全部费用，并于终止日当日内将被告国龙酒店所有物品搬出。被告国龙酒店既不办理退租手续又未按时退出房屋的，除继续计付租金外，原告有权单方清退收回被告国龙酒店所租房屋并要求被告国龙酒店支付三个月租金作为违约金。原告清退被告国龙酒店承租房屋时邀请第三方人员共同清点房屋内物品并登记造册。房屋清退后被告国龙酒店未及时提取自己物品，原告对每件物品收取10元/天保管费，费用由被告国龙酒店承担。若超过30天被告国龙酒店仍未办理退组手续，原告可以自行处理、变卖所保管物品并保留追偿房租的权利。租赁期满后，被告国龙酒店应归还原告提供的厨具、餐具、床上用品、电器设备、家居等物品（详见物品清单），如有损坏或丢失，被告国龙酒店应按市场价赔偿。合同期满或终止后，若承租房屋有被告国龙酒店装修设施或其他装修物品（包括但不限于屋顶装修，地面装修及装修隔断等），被告国龙酒店应在合同终止日15天内将房屋恢复至入住时的状态，逾期视为被告国龙酒店自动放弃装修设施和物品所有权，原告有权单方清除或归原告所有。合同另约定了其他内容。
2014年12月12日由被告国龙酒店法定代表人卞洪领签字出具《还款计划承诺书》一份，载明：我公司承租的河南省国龙置业有限公司郑州市郑汴路136号综合楼院国龙置业13层至16层，建筑面积6331㎡，截止目前共计拖欠2013年3月1日至2014年11月30日期间房租350万元抵减前期交款30万元整，剩余共计320万元整。现经双方协商，我公司承诺按以下计划还款：1、2014年12月20日之前还款100万元；2、2015年2月17日之前再次还款50万元；3、剩余部分170万元于2015年5月1日之前还清。逾期未还清欠款，我公司承担欠款总额每日千分之一的违约金，直至还清欠款，我公司法人代表卞洪领承诺对上述债务提供担保。
2014年12月29日，原告收到了房租1000000元。
2015年3月20日，被告卞洪领出具《关于合同终止的申请》，载明：我郑州国龙酒店服务有限公司与河南省国龙置业有限公司签订的租赁合同，申请合同中止，中止时间为2015年3月31日。
原告另提交了2015年4月21日，河南省人民检察院机关服务中心发出《关于催缴国龙酒店欠费的通知》，载明：河南省国龙置业有限公司，我中心近日获悉，贵公司转租于郑州国龙酒店服务有限公司的综合楼13层-15层，从2014年12月份拖欠水电费，经多次催缴，国龙酒店一方仍未缴纳，相关责任人也未出面说明情况。截止到2015年3月5日，其拖欠我院水电空调费总计：￥105134，拖欠物业费总计￥46733，涉及金额巨大。若国龙酒店一方不能及时交纳，贵公司将要承担由此带来的连带责任，望贵公司对以上情况予以重视，并尽快处理。特此通知。原告另提交了其向河南省人民检察院机关服务中心支付105134元的付款凭证。原告另主张其代为支付了被告国龙酒店物业费46733元，向本院提交了物业公司出具的被告国龙酒店欠付物业费的明细单及其作为付款方向河南索克物业发展股份有限公司支付46733元物业费的发票。
原告另主张其代被告国龙酒店垫付燃气费9149.36元，提交了郑州华润燃气股份有限公司郑汴路客户服务中心出具《欠费停气通知单》，用户号为02000-506，客户名为河南省国龙置业有限公司，载明经过多次催缴，仍为收到您缴纳的气费。依据规定对您采取停气措施。时间2015年1月、2015年2月，气量共计2473m3，气费9149.36元。并注明以上费用不包含滞纳金，仅为气费。原告另提交了原告公司向郑州华润燃气股份有限公司支付9149.36元的支付凭证。
本院认为：一、被告国龙酒店、卞洪领经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。对原告提供的证据及主张与被告存在租赁关系的事实，本院予以确认。原告与被告国龙酒店签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效。被告国龙酒店承租原告位于河南省郑州市郑汴路136号综合楼国龙置业13层至16层房屋，应按照合同约定及时向原告支付房租。原告要求被告国龙酒店支付拖欠的2013年3月1日至2014年11月30日间的租金220万元，被告国龙酒店法定代表人卞洪领出具的还款书中明确承诺2015年2月17日之前划款50万元，2015年5月1日之前还款170万元，被告未举证证明其按承诺书约定按时支付了承诺的租金，故原告要求被告支付房租220万元，本院予以支持，原告主张的以50万元自2015年2月17日起，按照日千分之一的标准支付违约金至2015年4月30日，以220万元基数，自2015年5月1日起按照日千分之一的标准支付违约金。本院认为，违约金的支付应自承诺到期日的次日起算，且双方约定的日千分之一的标准的违约金已超出法律规定的标准，故关于被告国龙酒店未按承诺书约定支付220万元租金的违约金，本院酌定其中50万元的违约金应自2015年2月18日起按照月利率2%的标准支付至实际清偿之日止，170万元的违约金自2015年5月2日起按照月利率2%的标准支付至实际清偿之日止。
二、关于2014年12月1日至2015年3月31日的租金。被告国龙酒店承租原告的房屋，在2015年3月30日向原告出具合同中止的申请，原告要求被告支付2014年12月1日至2015年3月31日的租金68万元，因原告与被告国龙酒店约定的自2015年12月1日起至2017年11月30日每年的租金为2100000元，在被告国龙酒店出具承诺书约定的截至时间2014年11月30日后的租金至被告国龙酒店向原告提出终止合同的期间为4个月，此4个月的期间租金原告主张68万元，不超出合同约定的标准，本院予以支持，原告另主张此68万元的损失自2015年4月1日起按照银行贷款利率计至清偿之日止。本院认为，被告国龙酒店与原告在租赁合同中明确约定了每季度的租金金额，于当期租赁期间开始前10个工作日内支付。被告国龙酒店未按约定支付，原告要求起自2015年4月1日起按照银行同期同类贷款利率支付利息，依据充分，本院予以支持。
三、关于物品损失、水电空调费、物业费等。原告称其在将房屋租赁给被告时移交了物品，被告国龙酒店损坏的物品其按照市场价计算价值50万元以上，其主张50万元，本院认为，原告与被告国龙酒店在租赁合同中约定，租赁期满后，被告国龙酒店应归还原告提供的厨具、餐具、床上用品、电气设备、家具等物品（相见物品清单）。但在本案审理过程中，原告未提交合同提及的清单，亦未提交经被告国龙酒店确认的使用原告的物品的单据等，其提交的盘点明细表无法确认是被告国龙酒店使用，亦无法认定物品的价值等，故原告主张的被告损坏其物品的价值50万元，未明确损坏物品的范围，本院不予支持，原告可在损失明确后，另行主张。关于原告要求被告国龙酒店支付其垫付的水电费102652元，提交了河南省人民检察院机关服务中心发出的《关于催缴国龙酒店欠费的通知》及其向河南省人民检察院机关服务中心支付款项的证据，可以证明起代被告国龙酒店支付了相关款项，原告主张102652元，本院予以支持。原告要求被告支付起垫付的物业费46733元，提交了物业公司出具的欠费明细表及原告作为付款方支付相应数额物业费用的发票，亦可认定原告代被告支付了物业费用，被告国龙酒店应返还原告，故对此主张本院予以支持。原告要求被告支付垫付的燃气费9149.36元，提交的郑州华润燃气股份有限公司郑汴路客户服务中心出具《欠费停气通知单》显示的客户名称系原告公司，故原告虽提供的其向郑州华润燃气股份有限公司支付款项的凭证，但原告提交的证据不能证明该部分燃气费用均系被告国龙酒店产生，其称其系垫付，依据不足，本院不予支持。
四、关于解除合同违约金20万元。本案中，关于合同的解除，约定在起租日起，3年内不得以任何理由解除合同，若3年内其中任意一方执意解约，需赔偿对方年租金10%作为违约金，在租赁期间满三年后，在租赁期间需提前解除合同时，应提前两个月告知对方，由此造成的违约，不承担违约责任。本案中，合同约定的租赁期限为2012年12月1日至2017年11月30日，起租日为2013年3月1日，故被告国龙酒店在2015年3月31日向原告发出合同中止的申请，已超出约定的3年内解约需付10%违约金的期限，故原告主张的解除合同违约金20万元没有合同依据，本院不予支持。
五、关于被告卞洪领的责任。被告卞洪领作为被告国龙酒店法定代表人，在支付租金的承诺书中明确承诺对欠付的220万元租金及违约金提供担保，故原告要求被告卞洪领连带清偿拖欠的房屋租金220万元及违约金，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州国龙酒店服务有限公司于本判决生效后10日内支付拖欠原告河南省国龙置业有限公司2013年3月1日至2014年11月30日的租金220万元及违约金（其中50万元的违约金自2015年2月18日起按照月利率2%的标准支付至实际清偿之日止，170万元的违约金自2015年5月2日起按照月利率2%的标准支付至实际清偿之日止）；
二、被告郑州国龙酒店服务有限公司于本判决生效后10日内支付拖欠原告河南省国龙置业有限公司2014年12月1日至2015年3月31日的租金68万元及利息（利息自2015年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
三、被告郑州国龙酒店服务有限公司于本判决生效后10日内支付原告河南省国龙置业有限公司代其垫付的水电、空调费102652元、物业费46733元；
四、被告卞洪领对本判决第一项确认的款项承担连带清偿责任。被告卞洪领承担保证责任后有权向被告郑州国龙酒店服务有限公司追偿；
五、驳回原告河南省国龙置业有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38065元，由被告郑州国龙酒店服务有限公司、卞洪领负担31000元，由原告河南省国龙置业有限公司负担7065元，公告费260元，由被告郑州国龙酒店服务有限公司、卞洪领负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 巩大振
人民陪审员 吴桂英
人民陪审员 刘 玲
二〇一七年二月十七日
代理书记员 赵德章