广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1521民初1379号
原告许月枝，女，1960年2月5日出生，汉族，住址广东省汕尾市海丰县，现住汕尾市海丰县。
原告何泽燊，男，1989年3月1日出生，汉族，住址同上，系许月枝之子。
原告何丽明，女，1990年6月26日出生，汉族，住址同上，系许月枝之女。
被告陈建军，男，1967年11月10日出生，汉族，住址广东省汕尾市红海湾区，现住汕尾市海丰县，
原告许月枝、何泽燊、何丽明诉被告陈建军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告许月枝、何泽燊、何丽明、被告陈建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许月枝、何泽燊、何丽明诉称，被告声称因房地产开发之用急需资金，于2016年10月18日向何武东借到款项人民币（下同）陆拾叁万元(￥630000.00元），原借款期限自2016年10月18日至2017年10月18日止。双方一致商定，该借款月利率为百分之贰点伍(2.5%)计算，利息每月偿还一次，即每月18日前应付已届满的一个月借期的利息，计款人民币（大写）：壹万伍仟柒佰伍拾元整（小写：￥15750.00元）。于2017年1月9日被告陈建军再次向何武东借到款项人民币伍万元(￥50000.00元)，借款期限自2017年1月9日至2017年2月9日止。双方再一致商定，该借款的月利率为百分之肆(4%)计算，利息每月偿还一次，计款人民币贰仟元整（￥2000.00元）（详见附件1）。同时，以上两笔借款，被告将本人陈建军国土证及该国土证所在土地建成一栋五层楼房（建筑面积约为540平方米），国土证号为：海府国用（2008)第(002737701093**)号，座落于海××××号（国土证号为3××号）作为借款抵押物（详见附件2），并承诺该国土证是上述地产唯一有效的合法证件，抵押期间本人不得向有关部门报失而重新补办国土证件、伪造或作为其他抵押，否则本人愿意承担相应的法律责任并愿意按借款本金两倍金额赔偿给出借人弥补损失。被告陈建军与何武东（许月枝之夫、何泽燊之父）在世时签订的借款条，债权人原为何武东，现因何武东突然离世，被告已同意将债权人转为现合法继承人许月枝、何泽粲，已向何武东借到的人民币陆拾捌万元(￥680000元)全部转移到许月枝、何泽燊名下。并承诺到期借款人必须还清本金与利息，逾期不还，继承人可以走法律程序出卖、变更或动用借款人的抵押物。现被告利息一拖再拖，近五个月无偿还利息，已经违约在先，毫无信用可言，原告已经多次与被告商量，并已明确给予被告合理的还款准备期间，催告被告及时偿还全部借款本金以及利息，但被告均推脱不还，毫无还款的意思。讨债过程中，被告也多次同意对该楼房由原告进行起诉处理。为此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，诉请贵院要求被告一周内偿还本金人民币陆拾捌万元(680000.00元)和利息壹拾陆万捌仟肆佰元整（￥168400.00元）若被告拒不偿还，立即对抵押物进行查封、拍卖。诉请法院判决一、请求被告连带偿还全部借款本金共计人民币陆拾捌万元整（￥680000.00元）：二、请求被告连带偿付全部借款人民币陆拾捌万元的借款利息人民币捌万捌仟柒佰伍拾元整（￥88750.00元），（自2017年6月计算至2017年10月共5个月），自法院起诉之日算起至法院执行完毕，对被告继续累积利息至本息还清为止。三、请求被告连带向三原告支付逾期利息人民币柒万玖仟陆百伍拾元整（￥79650．OO元）（按约定的利息的1%计算日利息）。（暂计2017年6月份起至10月份共5个月）(10月7日归还5000。00元）；四、若被告在开庭后一周内仍拒不偿还全部本息，则按照协议规定，请求将被告抵押物（新园十巷29号（国土证号为3××号）的地和住房进行查封、拍卖偿还原告的本息。五、判决被告承担本案的全部诉讼费用、财产保全费用以及律师费用等。
被告陈建军辩称，原告所诉借款是事实，愿意还款，因资金周转困难，请求原告同意分期还款并减免利息，按银行利率计算利息。
经审理查明，三原告是何武东的继承人。被告曾因房地产开发之需于2016年10月18日向何武东借款630000元，借款期限为2016年10月18日至2017年10月18日止。2017年1月9日被告陈建军再次向何武东借款50000元，借款期限自2017年1月9日至2017年2月9日止。何武东死亡后，三原告继承其该债权，2017年4月9日，被告出具两张借款条交原告许月枝、何泽燊收执。其中本金为630000元借款的借款条中书明“原借款期限自2016年10月18日至2017年10月18日止，双方一致商定该借款的月利率为百分之贰点五（2.5%）计算，利息每月偿还一次，即借款每月18日前应付已届满的一个月借期的利息计款人民币（大写）壹万伍千柒佰伍拾元（小写15750元）……本人认同原2016年10月18日与何武东签订的条款同现增加的新条款，并同意承诺如下的协定到期利息每逾期一天，按照应收利息部分的1%加收滞纳金，到期借款人必须还清本金与利息……”该借款条中还书明被告陈建军将国土证及该国土证所在土地上建成的一栋五层楼房（建筑面积约为540平方米），国土证号为：海府国用（2008)第(002737701093**)号，座落于海××××号作为借款抵押物，并将国土证原件交原告收执，双方未就此办理抵押登记。上述借款条的出借人为许月枝、何泽燊。本金50000元的借款条中书明“利息按每月贰仟元（2000.00元）。借款期限为壹个月（2017年4月9日至2017年5月9日）贰零壹柒年伍月玖日到期时本息一并还清。如到期未还清，愿按利息每月肆仟元（4000元）付逾期”该借款条出借人为许月枝、何泽燊。上述两笔借款本金至今未还。本金630000元的利息，按月利率2.5%付至2017年5月18日，本金50000元的利息，按月利率4%付至2017年5月9日。2017年9月18日，因被告欠付上述两笔借款利息，出具了一张欠条交原告许月枝、何泽燊收执。欠条书明“陈建军欠到许月枝何泽燊息钱人民币六万捌仟柒佰伍拾元（68750元）2017年9月18日止”。2017年10月7日被告付还原告利息5000元。此后，原告向被告追讨上述款项未成，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实有原、被告当庭陈述及借款条、欠条、证明等在案佐证。
本院认为，原告许月枝、何泽燊与被告陈建军之间的债权债务关系清楚，证据确凿，其两人请求判令被告归还借款本金680000元，本院依法予以支持。原告何丽明主张被告还款无证据证明，本院不予支持。三原告对涉案债权的继承属另一法律关系，由其另行处理。原、被告对借款利息的约定超过年利率24%，违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的人民法院应予支持。”的规定，其未付还利息应按年利率24%计算。本金50000元为基数按月利率4%计算的利息约定系高利贷，违反法律规定，是无效的民事约定，本院不予支持。应按年利率24%予以调整。被告已支付超过年利率36%部分利息被告未反诉要求返还，本院不予处理。原、被告双方对借款逾期利息的约定，超过年利率24%，本院不予支持，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”规定，应以年利率24%予以调整。原告请求判令被告支付逾期还息加收按日息1%计算的滞纳金，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原、被告约定的逾期利息及滞纳金总计已超过年利率24%,故原告请求判令被告逾期利息按约定的利息的1%计算日息本院不予支持。原、被告双方的抵押约定未依法进行抵押登记，其抵押关系未生效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定判决如下：
一、被告陈建军应在本判决生效之日起十日内付还原告许月枝、何泽燊借款680000元及自2017年5月10日起至还清借款时止以本金50000元为基数按月利率2%计算的利息、2017年5月19日起至还清借款时止以本金630000元为基数按月利率2%计算的利息（2017年10月7日付还的5000元从中抵减）。
二、驳回三原告其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12234元，原告负担1384元，被告负担10850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 谢广燕
人民陪审员 张裕标
人民陪审员 黎祺锋
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 陈家丽