内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初5911号
原告：中国建设银行股份有限公司赤峰分行，住所地赤峰市。
法定代表人：李某，行长。
委托诉讼代理人：王某1，内蒙古大川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王某2，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：敖汉旗羊场祥龙粮食有限公司，住所地赤峰市。
法定代表人：舒某，经理。
被告：舒某，男，1958年3月5日出生，汉族，其他自然情况不详。
被告：王某3，女，1961年10月11日出生，汉族，其他自然情况不详。
原告中国建设银行股份有限公司赤峰分行（以下简称赤峰建行）与被告敖汉旗羊场祥龙粮食有限公司（以下简称祥龙公司）、舒某、王某3金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理，依法组成合议庭于2017年3月27日和2017年5月16日两次公开开庭进行了审理。原告赤峰建行的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。被告祥龙公司、舒某、王某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赤峰建行向本院提出如下诉讼请求：1.被告祥龙公司立即偿还贷款本金400万元，及截止2016年10月8日的利息6.885556万元，合计406.885556万元（2016年10月8日以后的逾期利息及复利按合同约定计算至本金还清之日止）；2.判令被告承担律师费45500元；3.确认原告对被告祥龙公司抵押的土地使用权及仓房，在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告舒某、王某3对上述贷款本金、利息及律师费承担连带还款责任；5.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月30日，被告祥龙公司与原告签订《人民币流动资金借款合同》，向原告借款550万元用于日常经营资金周转，借款期限12个月，借款期限起始日以贷款转存凭证为准，利率为年6.2975%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%(即年利率9.44625%)。被告祥龙公司于每月的20日向原告赤峰建行结息。合同约定，借款逾期的，对被告祥龙公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按照罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告祥龙公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。借款到期前，对祥龙公司未按时还清的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同约定，因被告祥龙公司违反任一约定导致的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均有被告祥龙公司承担。同日，原告赤峰建行与被告祥龙公司签订一份《最高额抵押合同》，以其所有的土地使用权，以及仓房为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保的债务最高额为550万元，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息及原告祥龙公司为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告舒某、王某3与原告签订《自然人保证合同》，为被告祥龙公司的上述借款本息向原告提供保证，保证方式为连带责任保证，期限为债务履行期限届满之日后两年，保证范围包括本金、利息、赔偿金、被告祥龙公司应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。该保证合同第六条第二款约定：”无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自已所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”2015年8月28日，原告将500万元借款支付给被告祥龙公司，实际借款期限为2015年8月28日至2016年8月27日。2015年9月2日，被告祥龙公司偿还贷款本金100万元，尚欠本金400万元。截止2016年10月28日，被告已支付利息232250.87元，尚欠期内利息25451.84元，借款期内复利165.93元，逾期利息43277.79元。原告与内蒙古大川律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托该所处理本案诉讼事宜，约定代理费用为45500元，原告已经支付9100元律师代理费。
被告祥龙公司、舒某、王某3未答辩亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、土地他项权证、房屋他项权证、借款凭证、委托代理合同、律师费收据等证据，根据原告提供上述证据及当事人的陈述，本院查明事实与原告起诉事实一致。
本院认为，原告赤峰建行与被告祥龙公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告舒某、王某3的《自然人保证合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。涉案借款期限为2015年8月28日至2016年8月27日，被告祥龙公司未按约定还款构成违约，故原告赤峰建行依照合同约定要求被告祥龙公司给付借款本金400万元及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告与被告祥龙公司签订的案涉借款合同中约定因借款发生的费用（包括律师费）由被告祥龙公司承担，该项约定符合法律规定。对原告主张的律师代理费45500元，因实际支付9100元，对此实际支付的律师代理费予以保护。对未实际发生的代理费，本院不予保护。自然人保证合同第六条第二款约定：”无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供；甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。”据此，原告认为其对债务人提供的物的担保和第三人保证担保的债权实现享有选择权。本院认为，合同中上述条款不能认定为是对本案担保债权实现顺序的约定，上述约定恰恰说明债权实现顺序并不明确。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，在未明确约定实现担保权的顺序的情况下，原告应对被告祥龙公司提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款实现债权并优先受偿，不足部分再由保证人舒某、王某3承担连带保证责任。被告舒某、王某3承担连带保证责任后，有权向被告祥龙公司追偿。三被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：
一、被告敖汉旗羊场祥龙粮食有限公司于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司赤峰分行《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款本金400万元及截止2016年10月8日的期内利息25451.84元、复利165.93元，逾期利息43277.79元及自2016年10月9日起至本息付清之日至的逾期利息（以400万元为基数，按照年9.44625%的标准计算）和复利（以期内利息25451.84元为基数，按照年9.44625%的标准计算）；
二、被告敖汉旗羊场祥龙粮食有限公司与本判决生效后立即支付给原告中国建设银行股份有限公司赤峰分行律师代理费9100元；
三、原告中国建设银行股份有限公司赤峰分行对被告敖汉旗羊场祥龙粮食有限公司用以抵押的土地使用权及仓房享有优先受偿权；
四、被告舒某、王某3对上述第一、二项债务在上述抵押财产清偿不足部分承担连带清偿责任，被告舒某、王某3承担连带保证责任后，有权向被告敖汉旗羊场祥龙粮食有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司赤峰分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39715元，邮寄送达费80元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计45395元（原告已预交），由原告负担373元，其余部分由被告敖汉旗羊场祥龙粮食有限公司、舒某、王某3负担，于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 李志国
人民陪审员 张秀梅
人民陪审员 冯恩珍
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 李 莹