安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3886号
原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。
负责人：兰涛，该支行行长。
委托代理人：王有淼，男，1962年5月5日出生，汉族，该支行员工，住安徽省定远县。
委托代理人：耿延磊，安徽会峰律师事务所律师。
被告：李增安，男，1963年2月10日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：金其兰，女，1964年11月8日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：定远县宏顺石材有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道南侧锦绣花园29号，统一社会信用代码341125000031743。
法定代表人：李增安，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称工商银行定远支行）与被告李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋勤芹独任审判，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行定远支行的委托代理人王有淼及耿延磊到庭参加诉讼，被告李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工商银行定远支行诉称：2012年6月25日，原、被告签订《个人借款／担保合同》约定：李增安、金其兰从原告处贷款140万元用于经营；贷款期限共60个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮30％确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；按每月等额本息还款法归还借款本息；未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率在约定利息的基础上加收40%）；如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，解除合同，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；被告未按合同履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、拍卖费由被告承担。李增安、金其兰以其所有的位于定远县定城镇戚继光大道南侧锦绣花园小区29号（房地产权证号00××49号、定国用2001第1371号）的房地产作为抵押物以担保该笔债务，并办理了抵押权登记。合同同时约定，定远县宏顺石材有限公司为该笔债权承担连带责任保证，保证期限为贷款到期后两年，保证的范围包括本金、利息、实现债权费用等。合同签订后，原告于2012年6月28日将贷款140万元发放给李增安、金其兰使用，但截止到2016年7月28日被告未按时归还贷款累计超过6次，被告的行为属于违约。现请求法院依法判令：1、解除原告与被告2012年6月25日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告李增安、金其兰偿还贷款本金481609.07元及利息24745.01元（利息计算至2016年9月28日），并自2016年9月29日起按年利率8.645%支付利息至欠款实际付清之日止；3、定远县宏顺石材有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、三被告不能偿还贷款本息时，原告有权申请拍卖、变卖定远县定城镇戚继光大道南侧锦绣花园小区29号（房地产权证号00××49号、定国用2001第1371号）的房地产，并对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费。
被告李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司未答辩。
工商银行定远支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、原告营业执照、第一、二被告身份证、第三被告营业执照，证明原、被告主体资格；
证据二、个人借款／担保合同，证明2012年6月25日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》；
证据三、借据一份，证明原告按约定支付了贷款；
证据四、抵押权证二份，证明双方办理了抵押权登记；
证据五、贷款历史明细，证明被告支付贷款情况，违约次数、所欠贷款本金、利息等。
李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司对工商银行定远支行所举证据未予质证，也未向本院提交证据。
李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利，本院对工商银行定远支行提交的证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2012年6月25日，工商银行定远支行与李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司签订《个人借款／担保合同》，主要约定：被告李增安、金其兰从工商银行定远支行处借款140万元，借款期限为60个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮30％确定；罚息利率在约定利率基础上加收40％确定；贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人如连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权解除本合同，有权宣布本合同的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；定远县宏顺石材有限公司为该笔债权承担连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定李增安、金其兰以其所有的位于定远县定城镇戚继光大道南侧锦绣花园小区29号的房屋为上述债务提供抵押担保，并于2012年6月26日在定远县房地产管理局和定远县国土资源局办理抵押登记。合同签订后，工商银行定远支行于2012年6月28日将贷款140万元发放给李增安、金其兰使用，但李增安、金其兰未按照合同的约定还款付息。截至到2016年9月28日，李增安、金其兰未按时归还贷款累计超过6次，尚欠工商银行定远支行贷款本金481609.07元及利息24745.01元（利息计算至2016年9月28日）。后经工商银行定远支行多次催要无果，遂于2016年8月26日具状诉至本院。
本院认为：工商银行定远支行与李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，均没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务，工商银行定远支行依约履行了出借义务，李增安、金其兰理应按期偿还借款本息，其未按约定归还贷款累计超过6次的行为已经构成违约。在此情形下，工商银行定远支行有权依照合同的约定要求解除合同，要求李增安、金其兰偿还借款本金481609.07元及利息24745.01元（利息计算至2016年9月28日），并自2016年9月29日起按年利率8.645%（在年利率6.175%的基础上加收40%）支付逾期利息。李增安、金其兰以其共同所有的位于定远县定城镇戚继光大道南侧锦绣花园小区29号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，工商银行定远支行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。定远县宏顺石材有限公司为李增安、金其兰向工商银行定远支行贷款提供连带责任担保，工商银行定远支行有权依据合同约定要求定远县宏顺石材有限公司履行保证责任。李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告李增安、金其兰、定远县宏顺石材有限公司签订的《个人借款／担保合同》（01313000152012经营贷0000264）；
二、被告李增安、金其兰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行本金481609.07元、利息24745.01元（利息计算至2016年9月28日），合计506354.08元；并以481609.07元为基数，按年利率8.645%，自2016年9月29日起支付利息至本金实际清偿之日止；
三、如被告李增安、金其兰未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司定远支行有权依法对李增安、金其兰共同所有的位于定远县定城镇戚继光大道南侧锦绣花园小区29号［房产证号：定城镇字第××号］的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
四、被告定远县宏顺石材有限公司对上述全部款项承担连带清偿责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8863.54元，减半收取4431.77元，由被告李增安、金其兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 蒋勤芹
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 李 颖
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。