安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初930号
原告：徽商银行股份有限公司合肥三里街支行，住所地长江东大街紫云府10号楼105-106商用房1、2层。
负责人：霍庆，行长。
委托诉讼代理人：许晨钰，安徽汉合律师事务所律师。
被告：张进，男，1969年6月25日生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：吴敏，女，1969年12月8日生，汉族，住安徽省合肥市郊区。
原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行（以下简称“徽商银行三里街支行”）与被告张进、吴敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行三里街支行委托诉讼代理人许晨钰、被告张进到庭参加诉讼，被告吴敏经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行三里街支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张进立即清偿贷款本金60492.66元及利息3936.38元（利息暂计算至2016年10月26日，以后利息按合同约定计算至款清之日止），合计64429.04元；2.判决原告徽商银行三里街支行有权对张进抵押的位于大通路安美商业街F幢第四层409室房屋在折价、变卖或拍卖所得的价款中，在上述债权范围内优先受偿；3.判决被告张进承担本案律师代理费3000元；4.判决被告吴敏对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2007年3月27日，徽商银行三里街支行与张进签订了《个人存量房借款合同》，合同约定：张进从徽商银行三里街支行借款300000元，借款月利率为5.925‰；借款期限10年，自2007年3月27日起至2017年3月27日止；借款采用等额本息还款法，即甲方从借款发放的次月起，按月偿还借款本息3500.29元。合同还约定，如张进没有按约定还本付息，还应承担罚息，标准为按合同载明的实际借款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。合同第8.1条约定：张进用所购的位于合肥市××通路××商业街××房产作为抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。张进和吴敏均在合同上签字并办理了抵押合同的他项权证。合同生效后，徽商银行三里街支行于2007年3月28日向张进发放贷款300000元，履行了贷款人义务，但截至2016年10月26日，张进累计拖欠贷款13期未还，依据《个人存量房借款合同》第十条约定，徽商银行三里街支行有权要求张进清偿全部借款本金60492.66元及利息3936.38元，合计64429.04元。
张进辩称，欠款属实，但欠款并非是我本人去办的，我当时在新正奇房地产公司上班，公司的法定代表人周勇利用我的名字和身份证去办的贷款。吴敏并不知道签字的事，本人也没有去签字，具体是谁代签的只有银行人知道。抵押物合肥市××通路××商业街××房产的实际产权人也是周勇，但该房产已经被拆迁，我也没有收到拆迁款。据我了解，房子拆迁前贷款须还清，但银行没有作为导致发生这种情况，银行有责任。银行后来找到我，我也积极去还款，但也只能尽到自己的力量，从2017年5月份开始，每个月归还2000元。
吴敏未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法对证据进行了审查，对徽商银行三里街支行提供的《个人存量房借款合同》、《公证书》、借款凭证、房地产他项权证、逾期本息记账凭证、律师代理合同、代理费票据及转账凭证的真实性、合法性、关联性予以确认，上述证据具有证明力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年3月27日，借款人（甲方）张进与贷款人（乙方）徽商银行三里街支行签订《个人存量房借款合同》，签约行为由安徽省合肥市徽元公证处公证并出具了（2007）皖元强证字第7360号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。借款合同约定：借款金额为300000元，借款用途为购买合肥市瑶海区大通路安美商业街小区F幢409号房屋，借款期限从2007年3月27日至2017年3月27日；借款月利率为中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率月5.925‰，借款本息采用等额本息还款法归还。合同第7.1.3条规定，甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际借款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。合同第8条约定：担保的范围：借款合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为张进所有的位于合肥市××通路××商业街××房产。张进作为甲方，吴敏作为张进的配偶及抵押物的共有人在借款合同尾部签名。抵押物已办理了房地产他项权证（权证字号：房地权瑶他字第026476号）。
借款合同签订后，徽商银行三里街支行按约发放了借款，张进累计拖欠多期借款未还。扣除张进自2017年5月至9月期间每月2000元的还款，截至2017年9月13日，张进尚欠到期未支付的本金49120.39元，未支付的利息、罚息、复利共计5741.41元。徽商银行三里街支行为诉讼事宜支付了律师代理费3000元。
本院认为，徽商银行三里街支行与张进成立借款合同关系，徽商银行三里街支行按约履行了出借义务，张进应当按约还款。张进虽然提出贷款非他使用，但根据合同相对性原性，张进是合同的借款人，应对其签署借款合同的行为承担民事责任。张进提出吴敏未在借款合同上签字，但吴敏本人在到庭询问后表示并不确定是否是其本人所签，且在给予其举证期限后也未申请笔迹签定，因此吴敏应当对其与张进婚姻存续期间的该笔借款承担共同还款责任。因张进构成违约，应当按合同的约定承担逾期罚息，复利，还应当赔偿徽商银行三里街支行实现债权的费用即律师代理费。位于合肥市××通路××商业街××房产虽系抵押物，但经核实该抵押物已被拆，徽商银行三里街支行对抵押物享有的优先受偿权无法实现，且徽商银行三里街支行没有就该抵押物是否获得相关赔偿金或者补偿金提供证据证明，故该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张进、吴敏于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行借款本金49120.39元、利息1657.10元、罚息3924.85元、复利159.46元；
二、被告张进、吴敏于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行罚息、复利（计算方式：自2017年9月14日起以49120.39元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准支付罚息，同时以1657.10元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准支付复利至上述本息全部清偿完毕之日止）；
三、被告张进、吴敏于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行3000元；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1490元，保全费690元，公告费400元，由被告张进、吴敏负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 翟安宁
人民陪审员 王继圣
人民陪审员 管怀庆
二〇一七年九月十四日
书 记 员 王 丽
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金、应当作为抵押财产。