安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00062号
原告：芜湖生福典当有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇春谷南路201号一层，组织机构代码68360539－0。
法定代表人：骆明堂，该公司董事长。
委托代理人：汪福莲，该公司经理。
委托代理人：刘涛，安徽平衡律师事务所律师。
被告：汪贤文，男，1967年7月12日出生，汉族，住安徽省芜湖县，
被告：金自英，女，1971年2月20日出生，汉族，住址同上，
被告：芜湖明达投资有限公司，住所地安徽省新芜经济开发区（芜湖县湾沚镇），组织机构代码：58610675－X。
法定代表人：蒋晓东，该公司董事长。
委托代理人：俞新建，安徽青弋江律师事务所律师。
原告芜湖生福典当有限公司（以下简称生福典当）与被告汪贤文、金自英、芜湖明达投资有限公司（以下简称明达投资）典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理，原告生福典当的委托代理人汪福莲、刘涛、被告明达投资的委托代理人俞新建到庭参加诉讼，被告汪贤文、金自英经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
生福典当诉称：2013年3月5日，汪贤文、金自英将其所有的芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖中法机械商贸城的房产作为当物向生福典当借款，与生福典当签订《房地产典当借款合同》，合同约定：汪贤文、金自英因经营周转需要向生福典当借款人民币400万元，合同期内月综合费用率2.6％，月利率0.4％，借款期限为1个月，到期一次性还本付息；合同第十条约定：汪贤文、金自英未按期足额偿还当金本金、综合服务费及利息，应按照当金的千分之二每日向生福典当支付违约金，并承担一切实现债权的费用。同时双方签订《房地产抵押合同》，汪贤文、金自英将上述中法机械商贸城的房产抵押给生福典当，并办理了他项权证。明达投资自愿为汪贤文、金自英的借款提供连带责任担保。合同签订后，生福典当按约定向汪贤文、金自英发放了当金，但汪贤文、金自英在合同到期后未偿还当金本息及综合服务费，生福典当遂诉讼，请求判令：1、汪贤文、金自英、明达投资连带偿还当金400万元、综合服务费、利息13.2万元，违约金26.4万元（自2014年1月5日算至起诉之日），此后以400万元为基数按照月综合费率2.6%、月利率0.4%，违约金按日千分之二自起诉之日算至实际给付之日；2、生福典当对汪贤文、金自英的芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖中法机械商贸城的房产享有优先受偿权；3、汪贤文、金自英、明达投资支付实现债权费用14万元；4、诉讼费由汪贤文、金自英、明达投资共同承担。
生福典当为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、双方营业执照、组织机构代码证及汪贤文、金自英的结婚证，证明双方的主体资格；2、典当合同、当票、进帐单，证明典当事实及担保事实；3、抵押合同、清单、产权证、他项权证，证明抵押事实；4、代理合同、收费标准，证明生福典当支付律师代理费14万元。
汪贤文、金自英未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提供证据。
明达投资答辩称：对借款事实及担保事实无异议。
明达投资未向本院提交证据。
经质证，明达投资对生福典当提供的证据真实性均无异议，但提出典当合同系格式合同，其中6.5、10.2条款加重了借款人的义务，需要调整；要求借款数额按实际付款数认定；明达投资在物的担保之外承担保证责任；生福典当需要提供银行付款凭证证明其已实际支付律师费。
结合以上证据，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院归纳本案基本事实：2013年3月5日，汪贤文、金自英与生福典当签订《房地产典当借款合同》，约定：汪贤文、金自英将其所有的芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖中法机械商贸城A1幢07、08室及芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商务楼01幢1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1713、1714、1715、1716室房产作为当物向生福典当借款400万元，合同约定：合同期内月综合费用率2.6％，月利率0.4％，借款期限为1个月，到期一次性还本付息；合同第十条约定：汪贤文、金自英未按期足额偿还当金本金、综合服务费及利息，应按照当金的千分之二每日向生福典当支付违约金，并承担一切实现债权的费用；明达投资为保证人，保证方式为无限连带责任保证，保证期限为生福典当债权到期日起两年，生福典当无须先向汪贤文、金自英追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平等的、并列的，生福典当可以优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响。当日，生福典当向金自英的帐户汇款389.6万元（预扣综合费10.4万元）。
当日，双方签订《房地产抵押合同》，汪贤文、金自英将上述中法机械商贸城的房产抵押给生福典当，并办理了他项权证。
另查明：汪贤文、金自英被抵押房产的所有权证号分别为：
1、芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖中法机械商贸城A1幢07、08室房产权证号为：房地权证芜县字第××号、第××号；
2、芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商务楼01幢1701、1702、1703室房产权证号为：房地权证芜县字第××号、第××号；
3、芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商务楼01幢1704、1705、1706室房产权证号为：房地权证芜县字第××号、第××号；
4、芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商务楼01幢1707、1708、1709室房产权证号为：房地权证芜县字第××号、第××号；
5、芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商务楼01幢1710、1711、1712室房产权证号为：房地权证芜县字第××号、第××号；
6、芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商务楼01幢1713、1714室房产权证号为：房地权证芜县字第××号、第××号；
7、芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商商务楼01幢1715、1716室房产权证号为：20××73号、第××号。
8、生福典当为实现债权，与安徽平衡律师事务所签订委托合同，约定代理费为14万元。
本院认为：（一）本案所涉汪贤文、金自英与生福典当签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。（二）汪贤文、金自英未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应承担相应的违约责任。汪贤文、金自英应偿还所欠借款本金400万元及利息。生福典当主张自2014年1月5日起综合费按2.6％、利息按月0.4％、违约金按日千分之二计算，三项合计业已超过同期银行贷款基准利率的四倍，违反了法律、法规的相关规定，本院酌情调整为按同期银行贷款基准利率的四倍计算。（三）汪贤文、金自英以其所有的房产作为抵押物，并办理了相关的抵押登记手续，故生福典当对抵押物享有优先受偿权。（四）因生福典当的债权既有物的担保又有人的担保，而生福典当与保证人明达投资约定保证人保证责任与当物的担保系平等的、并列的，生福典当优先实现保证债权不受当物担保物权存在的影响，故明达投资作为汪贤文、金自英的保证人，在其未履行到期债务时，应当按照约定向债权人承担连带保证责任。（五）生福典当所主张的实现债权费用，符合合同约定，予以支持，但其主张律师代理费14万元过高，依据安徽省律师收费标准，本院确定该费用为5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪贤文、金自英于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖生福典当有限公司当金400万元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率的4倍自2014年1月5日计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告汪贤文、金自英于本判决生效之日起十日内一次性给付原告芜湖生福典当有限公司实现债权费用5万元；
三、原告芜湖生福典当有限公司对被告汪贤文、金自英的芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园芜湖中法机械商贸城A1幢07、08室房产（房地权证芜县字第××号、第××号）及芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜湖中法机械商贸城商务楼01幢1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1713、1714、1715、1716室房产（房地权证芜县字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）折价或拍卖、变卖的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告芜湖明达投资有限公司就被告汪贤文、金自英上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告芜湖明达投资有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告汪贤文、金自英追偿；
五、驳回原告芜湖生福典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理43088元、保全费5000元，合计48088元，由被告汪贤文、金自英、芜湖明达投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年五月十二日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。