济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初675号
原告：济南翔凤塑料制品有限责任公司，住所地济南市天桥区天成路95号。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：尚华兴，男，1960年12月29日出生，汉族，该公司法律顾问，住济南市天桥区。
被告：李永青，男，1981年12月12日出生，汉族，住河南省通许县。
原告济南翔凤塑料制品有限责任公司（简称翔凤公司）与被告李永青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔凤公司的法定代表人ＸＸＸ和委托诉讼代理人尚华兴两次开庭均到庭参加诉讼，被告李永青第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翔凤公司向本院提出诉讼请求：1、判令李永青支付2017年1月10日至2017年5月4日的租金43726元；2、判令李永青支付解除合同违约金10万元；3、诉讼费用由被告李永青承担。事实与理由：翔凤公司与李永青于2016年4月3日签订房屋租赁合同，约定翔凤公司将嘉汇环球广场一层北面商铺1-103、1-104出租给李永青使用，合同签订后，翔凤公司将涉案房屋交付给李永青使用，但李永青仅支付了第一季度的租金，后翔凤公司多次催要，李永青不按约定支付。后翔凤公司诉至法院，法院判决李永青支付2016年7月10日至2017年1月9日的租金7万元，但李永青拒不履行判决，且2017年1月10日之后�租金也未支付。后为避免损失扩大，翔凤公司于2017年5月4日自行收回房屋，但所欠租金李永青未予支付，故翔凤公司提起诉讼，要求判如所请。
被告李永青辩称，1、因涉案房屋系违法商铺，翔凤公司无法向我方提供权属证明，导致我方无法办理营业执照和相关经营证件。2、出租人未承担基本维修责任，包括不安装卫生间、不换修玻璃门、不通电等。3、涉案商铺现在已被出租方控制，我方已经依法发出“解除合同通知书”，合同已经解除，我也于2016年4月21日搬离了该房屋，不存在占用房屋的事实，故不同意再支付租金。
经审理本院认定，位于济南市天桥区北园路548号的嘉汇环球广场系山东嘉汇房地产开发有限公司开发，2003年6月26日，山东嘉汇房地产开发有限公司与�南宏翔实业公司签订产权调换协议，约定济南宏翔实业公司对“嘉汇环球广场”第一层商业用房及地下一层停车场拥有完全产权。2016年3月29日，济南宏翔实业公司与原告翔凤公司签订商铺租赁合同，约定济南宏翔实业公司将坐落于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场一层北面1-103、1-104的商铺出租给翔凤公司，租赁期限自2016年4月1日至2019年3月31日。同时济南宏翔实业有限公司于2016年4月1日出具声明一份，其内容为：济南宏翔实业公司同意翔凤公司以自己的名义对该商铺出租、经营管理。该声明的有效期限自2016年4月1日至2019年3月31日。2016年4月3日，翔凤公司与李永青签订商铺租赁合同，主要约定翔凤公司将嘉汇环球广场一层北面1-103、104号商铺出租给李永青经营使用，租赁期限自2016年4月10日至2021年4月9日，租金前三年为14万元，第四年14.5万元，第五年15万元，押金为12000元，租金每季度交纳一次，提前十天交纳。合同签订后，翔凤公司将涉案商铺交付给李永青使用，李永青交纳租金3.5万元及押金1.2万元。
因李永青未按期支付租金，翔凤公司于2016年9月诉至本院，要求李永青支付2016年7月10日至2017年1月9日的租金7万元。在该案的审理过程中，本院依法对嘉汇环球广场项目的规划情况进行调查，济南市规划局向本院出具济规法函【2016】59号复函，其内容为：2005年我局为嘉汇环球广场项目办理了建设工程规划许可证，规划许可地上12层。后建设单位擅自改建、加建，致其实际建设与规划许可不一致。本案的涉案商铺位于嘉汇环球广场地上一层，系建设工程规划许可范围内。该案经审理，本院于2017年1月11日做出（2016）鲁0105民初5706判决书，判决：李永青于本判决生效之�起10日内支付翔凤公司2016年7月10日至2017年1月9日的租金7万元。宣判后李永青不服，提起上诉，济南市中级人民法院于2017年6月12日做出（2017）鲁01民终2499号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
翔凤公司针对其各项诉讼请求举证及李永青质证如下：
1、要求李永青按合同约定的年租金14万元标准支付自2017年1月10日至2017年5月4日（共114天）的租金43726元，翔凤公司主张2017年1月9日之前的租金已经生效判决认定，因李永青拒不履行生效判决，也不支付2017年1月10日之后的租金，故翔凤公司于2017年5月4日自行收回房屋，此期间的租金应由李永青支付。李永青不予认可，认为双方的合同早已解除，其也未实际占用房屋，房屋已由翔凤公司控制，故不同意翔凤公司的诉讼请求。为证实其主张，李永青提交�片8张，证明涉案房屋早已被翔凤公司上锁并掌握，其没有占用房屋；提交解除合同通知书复印件1份、顺丰快递邮件单复印件1份，证明其于2016年5月20日给翔凤公司邮寄了解除合同通知书，因翔凤公司拒收，故邮件被退回。经庭审质证，翔凤公司认为照片不能证明房屋系被原告上锁并控制，解除合同通知书其从未见过，顺丰的快递单是复印件，不能证实邮寄的资料是解除合同通知书。
2、要求李永青支付违约金10万元，翔凤公司主张根据双方合同第11条第2款约定，李永青违反合同约定，不交纳租金、并无故单方提出提前终止合同，故应承担10万元的违约金。李永青不同意支付违约金，认为是翔凤公司违约，不履行合同约定的修缮责任。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可�请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
本案中，翔凤公司和李永青所签订的商铺租赁合同已经生效判决认定为合法有效，本院予以确认。李永青在租赁期限内不按约定的期限支付租金，并单方提出解除合同，不符合合同约定和法律规定，鉴于翔凤公司为避免损失扩大、于2017年5月4日自行收回房屋，本院认定双方的租赁合同于2017年5月4日解除。李永青使用涉案商铺，应依照合同约定按期支付租金，因其未按约定及时支付租金，已生效判决已判令其支付2017年1月9日之前的租金7万元，现翔凤公司要求李永青按合同约定的年租金14万元标准支付2017年1月10日至2017年5月4日的�金43726元，符合双方合同约定，本院予以支持。李永青辩称涉案房屋早已被翔凤公司占用，其并未实际使用房屋，其提交的证据不足以证实其主张，本院对其该辩称不予采信。翔凤公司要求李永青支付违约金10万元，其未提交证据证实李永青违约给其造成的损失情况，故其主张的违约金数额过高，本院依法给予调整，酌情支持其三个月的空租期损失，为3.5万元。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李永青于本判决生效之日起10日内向原告济南翔凤塑料制品有限责任公司支付租金43726元。
二、被告李永青于本判决生效之日起10日内向原告济南翔凤塑料制品有限责任公司支付违约金3.5万元。
三、驳回原告济南翔凤塑料制品有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3170元，减半收取计1585元，原告济南翔凤塑料制品有限责任公司负担685元，被告李永青负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 徐艳艳
二〇一八年二月九日
书记员 朱 瑶