福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0924民初272号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行，住所地寿宁县滨河北路16号国贸大厦第一、二层。
法定代表人林韩斌，职务行长。
委托代理人范希钰，女，1970年03月31日出生，汉族，住寿宁县，系原告工作人员。
被告周爱琪，女，1966年06月17日出生，汉族，住寿宁县。
被告缪树聪，男，1961年01月16日出生，汉族，住寿宁县，系被告周爱琪丈夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行（以下简称邮储寿宁支行）诉被告周爱琪、缪树聪借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范希钰到庭参加诉讼，被告周爱琪、缪树聪经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储寿宁支行诉称，被告周爱琪、缪树聪以个人住房装修需要资金为由，于2015年10月30日与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，双方约定、被告向原告借款160000元，贷款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，年率7.35%（该利率为浮动利率），借款后，被告只支付了部分借款本金及利息，自2016年3月1日止被告尚欠借款本金158180.99元及相应利息。此后，原告多次催讨，均无果，为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、判令被告周爱琪、缪树聪共同偿还借款本金158180.99元及利息6874.03元（利息已按合同约定计算至2016年8月4日，此后利息按合同约定的利息及罚息计算方式从2016年8月5日起计算至还款之日止）；2、判令被告周爱琪、缪树聪共同支付原告为本案支付的诉讼保全费用1310元；3、原告对被告周爱琪、缪树聪坐落于寿宁县东区水岸星天3号楼6层603号房产的拍卖、协议折价或变卖款享有优先受偿权。
被告周爱琪、缪树聪未提出答辩。
庭审中，原告对其主张提供：1、原告经营执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、两被告身份证及户口簿复印件、两被告结婚证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格及本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间；2、《个人最高额担保合同》、寿房他证2015字第11**号他项权证，证明二被告与原告签订担保合同，约定向原告借款，借款额度存续期为2015年10月21日至2028年10月21日，借款本金金额最高不超过280000元。并以二被告所有坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区景泰街8号新洲水岸星天3幢6层603号房屋作为抵押物，办理了相关的抵押手续的事实，同时，合同约定了如借款人不按约定按时偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。3、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款借据及放款单，证明被告周爱琪在借期内向原告借款160000元，借款期限120个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，每年年初1月1日调整一次，贷款逾期，罚息利率为当前利率的1.5倍，并约定借款用途为住房装修，原告于2015年10月30日依约向被告周爱琪的账号（邮储账号：62×××02）发放贷款160000元；4、利息计算清单，证明截止2016年8月4日，被告周爱琪结欠借款本金158180.99元及利息6874.03元；5、诉讼费用发票1份，证实原告为实现债权支出诉讼保全费1310元。
上述证据系原、被告双方的真实意思表示及有权机关出具、程序合法、内容真实，且与原告庭审陈述相一致，同时，被告周爱琪、缪树聪经本院公告送达开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。为此，对上述证据的真实性本院予以采信，作为本案的证据使用。结合原告的庭审陈述，可对以下事实予以确认：2015年10月21日，被告周爱琪、缪树聪与原告签订《个人最高额担保合同》（合同编号：3599939Q315103889159）,约定向原告借款，借款额度存续期为2015年10月21日至2028年10月21日，借款本金金额最高不超过280000元。并以二被告所有坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区景泰街8号新洲水岸星天3幢6层603号房屋作为抵押物，并办理了相关的抵押手续（房屋他项权证号：寿房他证2015字第11**号），合同还约定如借款人不按约定按时偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，被告周爱琪与原告签订《人个额度借款合同》（合同编号：3599939Q215104512176），向原告借款160000元，借款期限120个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，每年年初1月1日调整一次，贷款逾期，罚息利率为当前利率的1.5倍，还款方式为每月等额本息还款，并约定借款用途为住房装修，原告于2015年10月30日依约向被告周爱琪发放贷款160000元。借款后，被告周爱琪偿还了一个月的借款本金及利息后就未再履行还款义务，现结欠原告借款本金158180.99元及利息6874.03元（利息按合同约定已计算至2016年8月4日）。
本院认为，原、被告签订的《个人最高额担保合同》及《人个额度借款合同》有效。被告周爱琪借款后未按时偿还借款本金及利息是不对的，其应负还本付息的义务。而本案借款发生在被告周爱琪与被告缪树聪夫妻关系存续期间，且借款用途为住房装修，属夫妻共同债务，因此，本案借款应由二被告共同偿还。同时，合同明确约定了借款人未按时偿还借款造成违约后，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共合国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周爱琪、缪树聪应于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行借款本金158180.99元及6874.03元（利息已计算至2016年8月4日，从2016年8月5日起的利息按合同约定的利息及罚息计算方式计算至还款之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行为本案支付的诉讼保全费1310元由被告周爱琪、缪树聪负担。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行对被告周爱琪、缪树聪所有的坐落于寿宁县东区水岸星天3号楼6层603号房产折价、拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付债务利息。
案件受理费3463元，由被告周爱琪、缪树聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨得安
审 判 员 叶 春
人民陪审员 陆奕宁
二〇一六年八月二十日
书 记 员 龚金山
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。