福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初4061号原告：叶汉俤，男，1955年2月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，委托诉讼代理人：石福宁，福建石在律师事务所律师。被告：宁德中益置业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区金港名都B区14-15裙楼104-107，统一社会信用代码91350902569290698K。法定代表人：张益利，执行董事。原告叶汉俤与被告宁德中益置业有限公司（以下简称中益公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶汉俤的委托诉讼代理人石福宁到庭参加诉讼，被告中益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶汉俤向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告违约金275015.52元（月违约金按2%计算，自2014年7月24日起计算至2015年4月止）。事实与理由：原、被告双方于2014年1月份签订外网购房合同，原告向被告购买位于宁德市××路北侧、××路西侧名为中益家居博览中心1幢19层1902号商品房，面积246.74平方米，单价每平方米9574元，购房总价2362288.76元，原告支付首期购房款1527864元。原、被告于2014年1月24日签订《购房补充协议》，约定：“若甲方（即被告）在2014年7月23日未办两证给乙方（即原告），甲方按每月头肆拾万（40万元）经济损失违约金补偿给乙方。”即被告在2014年7月23日未办“两证”给原告，按照每月违约金4%标准补偿原告。但被告拒不与原告签订书面购房合同并办理“两证”给原告，由于被告的违约行为给原告造成经济损失，被告应当支付原告自2014年7月24日起至2015年4月份止的违约金共计275015.52元。被告中益公司未作答辩。原告叶汉俤围绕诉讼请求依法提交了证据:1.原告身份证，证明原告身份主体情况；2.《购房补充协议》，证明原、被告于2014年1月24日签订《购房补充协议》约定：“若甲方（即被告）在2014年7月23日未办两证给乙方（原告），甲方按每月头肆拾万（40万元）经济损失违约金补偿给乙方。”即被告在2014年7月23日未办“两证”给原告，按照每月违约金4%标准补偿原告；3.银行汇款回单、收款收据，证明2014年1月24日，原告通过中国建设银行账户（账号：55×××43）向被告（账号：14×××26）支付购房款1527864元；4.（2016)闽0902民初1635号民事判决书、（2016)闽0902民初1639号民事判决书、（2016)闽09民终1462号民事判决书，证明其中（2016)闽0902民初1635号案件、（2016)闽0902民初1639号案件与本案系同一系列案件，宁德市蕉城区人民法院对此均作出被告向原告（即业主）支付每月2%违约金的判决；因被告不服（2016)闽0902民初1636号民事判决向宁德市中级人民法院提起上诉，宁德市中级人民法院作出（2016)闽09民终1462号民事判决书，判决结果：驳回上诉，维持原判；5.申请报告，证明原、被告双方于2014年1月曾签订外网购房合同，原告向被告购买中益家居博览中心1幢19层1902号商品房，面积246.74平方米，单价每平方米9574元，购房总价2362288.76元，原告支付首期购房款1527864元，2015年5月7日原、被告共同向宁德市东侨经济技术开发区房管局申请解除外网合同；6.情况说明，证明因外网购房合同系由中益公司申报房管部门备案登记，故原告无法提供该网签材料。被告中益公司未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信。根据采信的证据，本院对以下问题予以调查分析、认定如下：一、网签《商品房买卖合同》的效力问题。根据本案证据4、5，可以确认原、被告双方于2014年1月曾网签《商品房买卖合同》，且网签《商品房买卖合同》已经确定了出卖人信息、买受人信息、房屋坐落地点、价格、付款方式等，并在东侨经济技术开发区房管局备案登记，应当认定买卖合同已经成立。另外网签合同签订后，原告依照约定向被告支付了首期购房款1527864元，以及2015年5月7日原、被告共同向房管局申请解除网签合同，也可以说明双方买卖合同已经成立。二、2014年1月24日《购房补充协议》约定的违约责任问题。《购房补充协议》约定“经双方同意乙方（叶汉俤、叶汉俤、叶华、谢锦钗、叶颜顺）向甲方（中益公司）购买中益环球家具博览中心办公楼19层，总面积1461.02M²，不按揭包干总价壹仟叁佰玖拾捌万捌仟元（￥1398.8万元），今订商品房买卖合同开发票，付给甲方现金人民币壹仟万元（￥1000万元）……若甲方在2014年7月23日未办两证给乙方，甲方按每月头肆拾万（￥40万元）经济损失违约金补偿给乙方。”协议中除了甲方、乙方，还有责任担保方陈细参及见证方王某，陈细参自2012年4月18日起担任被告公司经理，王某在其他系列案件中作为证人出庭作证，证明原告叶汉俤等人向被告购买办公楼的事实。协议签订后，叶汉俤、刘光盛、叶华、谢锦钗、叶颜顺分别向被告支付了购房款1527864元、1527864元、1544922元、1482049元、4048838元，合计1000.0002万元。2015年5月被告分别将上述购房款返还给原告等人，并赔偿谢锦钗损失20万元。结合上述陈细参的特殊身份、证人王某的证言、原告等人按协议约定汇款1000万元至被告公司账户以及被告收款9个月后才予以退款的事实，说明被告对《购房补充协议》是知晓并认可的。因此《购房补充协议》约定的违约责任对被告具有约束力。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（网签）及《购房补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定履行了支付购房款1527864元的义务，但被告未按约定的时间办理两证，其行为构成违约，原告依据合同约定有权要求被告支付违约金。《购房补充协议》约定违约金按已付购房款每月4%计算，原告自愿要求按已付购房款每月2%计算，本院予以支持。故被告应支付的违约金为1527864元×2%/月×9月=275015.52元。被告中益公司未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告宁德中益置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告叶汉俤支付违约金275015.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5426元，由被告宁德中益置业有限公司各负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审 判 长 陈 庄人民陪审员 陈 芬人民陪审员 陈 芳二〇一七年九月六日书 记 员 薛梦玲申请执行期限提示：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。