河南省永城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第5176号
原告郭晓莲，女，1975年12月28日出生，汉族。
委托代理人夏磊，河南旺达律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告常金金，女，1987年10月27日出生，汉族。
被告郭东方，男，1985年11月15日出生，汉族，系常金金之丈夫。
二被告委托代理人ＸＸ伦，河南正剑律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告郭晓莲诉被告常金金、郭东方民间借贷纠纷一案，原告郭晓莲于2015年11月12日向本院提起诉讼，本院同日作出受理决定，并向原、被告送达了相关诉讼文书。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭晓莲及其委托代理人夏磊、被告常金金、郭东方及其委托代理人ＸＸ伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭晓莲诉称，2014年11月12日，二被告与原告签订民间借款合同书，约定借原告现金20万元，月息1分2厘，借款期间自2014年11月12日至2015年11月11日，利息每季度支付一次，如逾期按照贷款余额的万分之五支付逾期利息。二被告并使用自己的所有位于永城市雪枫路西、建设路北（时代华庭5#6#），房产证号为永房权证东城区字第××号房产一套为原告办理了抵押权登记。借款利息到期后，被告不予支付，在原告多次催要的情况下，二被告不予还款，在2014年农历12月29日要求原告给出具收到4万元本金的情况下，给原告4万元。2015年5月给原告5000元利息。二被告一直逾期支付利息，应承担加收的逾期利息。请求依法判决：1、二被告偿还借款16万元及利息和逾期利息；2、原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权。在庭审过程中，原告郭晓莲变更诉讼请求，要求被告偿还20万元及利息。
被告常金金、郭东方辩称，原、被告之间虽办理有关民间借贷手续，但原告并没将款交付给被告，根据有关法律规定，双方的民间借贷合同没有生效，更未履行，请求依法驳回原告的起诉或诉讼请求。
根据原、被告的诉辩请求，本院归纳本案的争议焦点是：1、原告要求被告偿还借款20万元及利息是否有事实和法律依据；2、原告要求对二被告的房屋享有优先受偿权是否有事实和法律依据。
原告郭晓莲向本院提供的证据材料有：1、（2014）永证经字第1878号公证书一份（粘贴民间借款合同一份），证明2014年11月12日二被告与原告郭晓莲、案外人赵翠英签订民间借款合同，约定二被告借郭晓莲、赵翠英共计现金26万元整，借用期限12个月，自2014年11月12日至2015年11月11日至，约定月息千分之十二。二被告使用自己的房产设定抵押，该民间借款合同经永城市公正处公证；2、借据一份，证明原告实际出借给二被告20万元的事实；3、永城市房地产抵押贷款合同鉴证一份、永房他证东城区字第201443**号他项权证一份，证明二被告与原告、赵翠英签订房地产抵押合同，使用二被告所有的房产证号为20××77号房产抵押并办理抵押登记的事实；4、永城市房地产抵押评估报告一份，证明二被告房屋为办理抵押登记，经评估价值40万元的事实；5、中国建设银行卡还款凭条二份；6、2015豫法民一终字民事判决书一份，证明原告对抵押物享有优先受偿权。
被告常金金、郭东方向本院提供证据材料：1、农村信用联社存取款凭条三份，证明原告于2014年11月13日将17万元汇给豫商投资担保公司法定代表人沙何旺的妹妹沙德方，原告将款汇给案外人的，并未交付给被告；2、2013年3月被告向豫商担保公司沙何旺处借款40万元用于购买房屋，沙何旺将40万元款汇给房屋出卖方的交易凭证一份，证明被告与担保公司之间才是事实上的借贷关系；3、沙何旺出具的证明一份；4、2013年3月20日闫昌臣收条一份，与证3结合证明被告并未向原告借款，而是向担保公司借款40万元用于购买房屋。办理房产证后，沙和旺让被告以出借人为郭晓莲办理的有关借贷手续，原告并未交付款项。综上，原、被告之间虽然办理形式上的借贷手续，但不存在事实上的借贷关系，本案原告所诉沙何旺涉嫌非法吸收公众存款犯罪，原告应向公安机关报案。
庭审中，二被告对原告郭晓莲提交的证据材料质证如下：对原告提交的证据1、2、3、4真实性无异议，但对证明目的有异议，认为这些证据只能证明原、被告办理了有关借款手续，而不能证明原告向被告交付了所借款项，根据合同法第210条及最高法院审理民间借贷司法解释第9条的规定，原、被告之间的民间借贷合同没有生效，更不存在履行，因此原告的诉讼请求既无事实依据，也无法律依据，原告要求以抵押房屋优先受偿失去了基础及前提，不应支持。证5真实性无异议，证明目的有异议，该款是沙何旺让被告汇给原告的，是被告偿还的所借沙和旺40万中的一部分，而且4万元系本金，5000元是利息，不能证明原被告之间存在借贷关系。证6真实性无异议，但与本案没有关联性。
原告郭晓莲对二被告提交的证据材料质证如下：证1是在原、被告办好借款手续后，被告常金金指定的账户，被告欠该人钱，存入该人账户，应视为二被告收到该款。证2与本案没有关联性，常金金系沙何旺聘用的会计，其与沙何旺的经济往来与原告无关，且其提供的时2013年的交易凭证，与本案时间相差很远；证3真实性不予认可，该证明是打印好的内容，署名为沙何旺的人签字，沙何旺现在看守所，其不可能打印证明，且沙何旺未出庭作证，无法核实其证言的真实性，其证明内容也不符合情理，如若原告向豫商公司委托理财，原告必然会与豫商公司签订理财合同，本案中显然原告与公司没有任何理财手续，原告汇款并不是公司账户，且当时只汇款17万元，并给付现金3万元，与沙何旺的证明向矛盾；证4与本案无关，结合被告举证可以证明，签订合同后，确实按被告的要求支付20万元，至于该款是被告自用，还是被告用于清偿自己的欠款，均不影响原、被告借款关系的成立，被告作为两个有完全民事能力的人，应当知道签订借款合同，出具借款借据的法律后果，根据我们提供的他项权证，登记时间是借款时间之后，如果钱不交付到被告手中，被告不但不会给原告办理他项权证，还会阻止他项权证的颁发，更不会后期偿还45000元。本案不涉及沙何旺的非法集资行为，借款人是二被告。
经庭审质证，对双方当事人均无异议的证据材料本院确认为有效证据。对原、被告所提交证据存在异议的，本院经审查作如下认证：原告郭晓莲提交的证1、2、3、4及被告提交的证1能够证明原、被告于2014年11月12日签订民间借款合同，借款合同于2014年11月13日经河南省永城市公证处出具公证书，后原告郭晓莲将款存至沙德方名下17万元，其余3万元依现金的方式给付被告。2014年11月13日被告常金金、郭东方给原告郭晓莲出具借条，2014年11月17日被告常金金、郭东方用其所有的房屋一套作为抵押，并为原告郭晓莲办理了房屋他项权证，该五份证据应作为本案定案的依据。原告提交的证5能够证明被告郭东方分二次给原告汇款45000元的事实，证6系生效的法律文书，该二份证据应作为本案的有效证据。被告常金金、郭东方提交的证3证人未出庭作证，未接受双方当事人质询，该证据不能作为本案认定事实的依据。被告提交的证2、4与本案无关联性，不能作为本案的有效证据。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年11月12日，原告郭晓莲及案外人赵翠英与被告常金金、郭东方签订“民间借贷合同”，合同第三条：借款额为人民币260000元；第四条：借款期限：本借款自2014年11月12日起至2015年11月11日止，共12个月；第五条贷款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的月利率为千分之十二，分四期支付，每期利息为9360元，第一期利息于2015年2月11日付清，第二期利息于2015年5月11日付清，第三期利息于2015年8月11日付清，第四期利息于2015年11月11日付清，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的万分之五计算逾期利息至全部清偿日为止。该“民间借贷合同”第九条：抵押物，为保证借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有处分权并拥有所有权的位于本市雪枫路西建设路北（时代华庭5#6#，权证字号：永房权证东城区字第××号）的房屋作为履行本合同的担保，抵押财产共有人表示同意。2014年11月13日经永城市公证处对该“民间借贷合同”作出（2014）永证经字第1878号公证书，后原告郭晓莲将款存至沙德方名下17万元，其余3万元以现金的方式给付被告。2014年11月13日被告常金金、郭东方给原告郭晓莲出具借条，借款金额为20万元。2014年11月17日被告常金金、郭东方与原告郭晓莲及案外人赵翠英签订永城市房地产抵押贷款合同鉴证。2014年11月18日永城市房地产管理办公室为房屋他项权利人赵翠英、郭晓莲办理了“房屋他项权证”。2015年2月17日及2015年5月15日被告郭东方按“民间借贷合同”的约定分二次汇给原告郭晓莲利息及本金45000元，剩余借款及利息被告常金金、郭东方至今未予偿还。
另查明，被告常金金于2014年11月18日将其与被告郭东方共有的座落在本市雪枫路西、建设路北（时代华庭5#6#，权证字号：永房权证东城区字第××号）的房屋作为借款抵押，并办理了房屋他项权证，债务履行期间为2014年11月12日至2015年11月11日.
本院认为，被告常金金、郭东方向原告郭晓莲借款，有被告常金金、郭东方签订的“民间借贷合同”及出具的借条为证，被告常金金、郭东方在借款合同签订后，分二次按合同约定偿付原告借款利息及部分本金45000元，原告郭晓莲与被告常金金、郭东方之间的债权债务关系明确，事实清楚，证据充分，足以认定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。被告常金金、郭东方于2014年11月12日借原告郭晓莲款本金20万元，原、被告双方签订的借款合同约定利息按月利率千分之十二计算，2015年2月17日被告常金金、郭东方还原告郭晓莲款40000元，该借款至2015年2月17日，利息应计算7600元，被告常金金偿还原告郭晓莲款40000元-扣除利息7600元=32400元，剩余32400元视为被告常金金、郭东方偿还本金，即200000元-32400元=167600元。2015年5月15日被告常金金、郭东方偿还原告郭晓莲款5000元，利息计算应为75天，即被告常金金、郭东方已偿付原告郭晓莲利息至2015年5月2日，由此原告要求被告常金金、郭东方偿还借款本金167600元及按照双方协商计算利息及逾期利息的请求有事实与法律依据，本院予以支持。
关于原告郭晓莲是否对被告常金金、郭东方的抵押房产有优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。由此原告郭晓莲要求对被告常金金、郭东方抵押的房产价值在被告常金金、郭东方借款本金167600元及按照双方协商计算利息及逾期利息的债务范围内有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告常金金、郭东方于本判决生效后十日内偿还原告郭晓莲借款167600元及利息（利息按月息千分之十二自2015年5月2日起计算至借款期限2015年11月11日止，及借款期限逾期利息每天按万分之五计算利息自2015年11月12日起至本判决确定的履行之日止）；
二、原告郭晓莲在被告常金金、郭东方承担的本判决第（一）项债务范围内对被告常金金、郭东方抵押的（时代华庭5#6#，权证字号：永房权证东城区字第××号）房产价值享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，原告郭晓莲承担700元，被告常金金、郭东方承担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 黄建民
审判员 李丹勇
陪审员 陈 翠
二〇一六年一月二十日
书记员 程 磊