四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初4827号
原告：招商银行股份有限公司绵阳分行，经营场所：绵阳市临园路东段62号。
负责人：刘守平，该分行行长。
委托诉讼代理人：钱力，四川扩信律师事务所律师
委托诉讼代理人：何政金，四川扩信律师事务所律师。
被告：梓潼锦诚商贸有限公司。住所地：四川省梓潼县长卿镇幸福路，注册号：510725000013467。
法定代表人：罗岗，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹体林，四川翠云律师事务所律师。
被告:罗岗，男，生于1974年1月４日，汉族，现住四川省梓潼县。
委托诉讼代理人：曹体林，四川翠云律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称招商银行绵阳分行）与被告梓潼锦诚商贸有限公司（以下简称为锦诚公司）、罗岗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告招商银行绵阳分行的委托代理人钱力、被告梓潼锦诚商贸有限公司及罗岗的委托诉讼代理人曹体林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告锦诚公司立即向原告偿还借款本金1300万元，并支付期内利息、逾期利息及复利；2.判令原告对被告锦诚公司提供的登记编号为梓工商抵字【2013】第32号项下的设备设施【详见《动产抵押物清单》】享有抵押权。前述抵押物处置所得款项，依法优先用于清偿第一项诉讼请求项下被告锦诚公司的债务；3.判令原告对被告锦诚公司名下位于长卿镇幸福路1栋1-2层1号房屋【所有权证号为：梓房权证字第××号】、幸福路2栋1层1-5号房屋【所有权证号为：梓房权证字第××号】享有抵押权前述抵押物处置所得款项，依法优先用于清偿第一项诉讼请求项下被告锦诚公司的债务；5.判令被告罗岗对第一项诉讼请求项下被告锦诚公司的债务向原告承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2013年12月31日，原告与锦诚公司签订了编号为2013年绵字第0013310042-1号的《最高额抵押合同》，主要约定：锦诚公司将其所有的6套冻库设施设备为锦诚公司在2013年12月31日至2014年12月30日期间从原告获得授信项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1300万元），以及利息、罚息、复息、违约金等费用。同日，双方办理了前述抵押物的抵押登记手续。同日，原告与锦诚公司又签订了编号为2013年绵字第0013310042-2号的《最高额抵押合同》，主要约定：锦诚公司将其所有位于长卿镇幸福路1栋1-2层1号的房屋（权证号：梓房权证字第××号）、幸福路2栋1层1-5号的房屋（权证号：梓房权证字第××号为锦诚公司在2013年12月31日至2016年12月30日期间从原告获得授信项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1300万元），以及利息、罚息、复息、违约金等费用。同日，双方办理了前述抵押物的抵押登记手续。2014年1月3日，原告与锦诚公司签订了编号为2013年绵字第0013310042号的《授信协议》，主要约定：原告向锦诚公司提供1300万元的循环授信额度；授信期间从2014年1月3日起到2014年12月30日止。同日，罗岗向原告出具了编号为2013年绵字第0013310042-3号的《最高额不可撤销担保书》，主要内容为：罗岗同意为上述《授信协议》项下锦诚公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任；担保范围为：原告根据上述《授信协议》在授信额度内向锦诚公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额限额为1300万元），以及利息、罚息、复息、违约金等费用；保证期间为：主债务到期日另加两年。2014年12月26日和2014年12月29日，原告与锦诚公司分别签订了编号为2014年绵字第1014310075号、2014年绵字第1014310076号和2014年绵字第1014310077号的《借款合同》，主要约定：原告向锦诚公司出借共计1300万元；贷款期限分别自2014年12月26日至2015年6月25日止和2014年12月29日至2015年6月28日止；贷款利率以定价日适用的中国人民银行公布的0-6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%，定价日为贷款实际发放日；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%利息；未按时付息，招商银行绵阳分行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。后原告按约定发放了共计1300万元的贷款。上述贷款到期后，被告锦诚公司未履行偿还本息的义务，被告罗岗也未按约承担保证责任，各被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益。依法提起诉讼，请求判如诉请。被
被告梓潼锦诚商贸有限公司、罗岗辩称：被告锦诚公司于2014年12月26日、2014年12月29日在被告处贷款1300万元是事实。利息是结付至2015年6月20日。因资金周转困难，没有偿还贷款是事实。2.因为该三笔贷款均提供了抵押物，办理了抵押登记。对被告罗岗提供担保的情况，因原告与锦诚公司所签订的三份借款合同及借据中，均没有担保人罗岗的签字，所以担保人罗岗不应当对该三笔借款承担担保责任。3.原告提供的合同中约定了贷款期内的利率、逾期利率，以及复利，但同期贷款利率是按基准贷款利率还是按约定贷款利率约定不明，所以借款合同就复利的约定无效，应该按逾期利率计算资金利息。
本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，被告锦诚公司作为抵押人与作为抵押权人的招商银行股份有限公司绵阳支行签订《最高额抵押合同》，约定被告锦诚公司用其所有的6套冻库设施设备，为锦诚公司在2013年12月31日至2014年12月30日期间从招商银行股份有限公司绵阳支行获得授信项下的债务提供抵押担保；该抵押物评估价及抵押率：评估值1395.67万元，抵押金额400万元，抵押率28.66%；抵押担保范围为贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。同日，双方在梓潼县工商行政管理局办理了前述抵押物的抵押登记手续，招商银行股份有限公司绵阳支行取得了登记编号为梓工商抵字（2013）第32号的《动产抵押登记书》，担保债权数额为1300万元。
2013年12月31日，招商银行股份有限公司绵阳支行与锦诚公司又签订了一份《最高额抵押合同》，约定：锦诚公司将其所有位于长卿镇幸福路1栋1-2层1号的房屋（权证号：梓房权证字第××号）、幸福路2栋1层1-5号的房屋（权证号：梓房权证字第××号），为锦诚公司在2013年12月31日至2016年12月30日期间从招商银行股份有限公司绵阳支行获得授信项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。同日，双方在不动产登记机关办理了前述抵押物的抵押登记手续，原告取得了证号为梓房他证他权字第××号、梓房他证他权字第××号的他项权证，登记的债权数额分别为100万元、1200万元。
2014年1月3日，被告锦诚公司作为授信申请人向授信人招商银行股份有限公司绵阳支行申请授信贷款，授信额度为1300万元，授信期间从2014年1月3日起至2014年12月30日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由罗岗作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书。
同日，罗岗向原告出具了一份《最高额不可撤销担保书》，罗岗同意为上述《授信协议》项下锦诚公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任；担保范围为：原告根据上述《授信协议》在授信额度内向锦诚公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额限额为1300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或该行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2014年12月26日，被告锦诚公司与招商银行股份有限公司绵阳支行签订《借款合同》两份，约定：招商银行股份有限公司绵阳支行向锦诚公司提供贷款人民币450万元；贷款期限为6个月，即从2014年12月26日起至2015年6月25日止；确认还款日期为2015年6月25日；贷款利率为在基准利率基础上上浮20%；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%的计息；乙方未按时支付利息，按同期贷款利率就未付利息加收复息；在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权的支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。同日，锦诚公司签订了两份《借款借据》，均载明：借款金额450万元，借款期限为6个月，确认偿还日期为2015年6月25日，利率为固定年利率，以5.6%为基准利率上浮20%。
2014年12月29日，被告锦诚公司与原告招商银行股份有限公司绵阳支行签订《借款合同》一份，约定：招商银行股份有限公司绵阳支行向锦诚公司提供贷款人民币400万元；贷款期限为6个月，即从2014年12月29日起至2015年6月28日止；确认还款日期为2015年6月28日；贷款利率为在基准利率基础上上浮20%；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%的计息；乙方未按时支付利息，按同期贷款利率就未付利息加收复息；在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权的支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。同日，锦诚公司签订了两份《借款借据》，载明：借款金额400万元，借款期限为6个月，确认偿还日期为2015年6月28日，利率为固定年利率，以5.6%为基准利率上浮20%。
合同签订后，招商银行股份有限公司绵阳支行依约向被告锦诚公司发放了贷款1300万元，而被告未按照合同约定还本付息。
另查明，被告锦诚公司于2014年12月26日的两笔贷款利息支付至2015年6月20日,于2014年12月29日的贷款利息支付至2015年5月20日。被告尚欠本金1300万元及按合同约定的利息、逾期利息、复息。
再查明，2015年4月20日，招商银行股份有限公司绵阳支行将名称变更为招商银行股份有限公司绵阳分行。
本案在审理过程中，原告于2016年10月12日提出财产保全申请，请求以522万元为限对被告的财产采取保全措施。本院依法作出（2016）川0703民初4827-1号民事裁定书，裁定以1465万元为限对被申请人梓潼锦诚商贸有限公司、罗岗名下的财产采取保全措施。原告交纳诉讼保全费5000元。
以上事实，有原、被告的陈述、原、被告工商营业执照、身份证明、《授信协议》、《借款合同》、《借款借据》、《招商银行历史交易明细》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《他项权利证书》及《动产抵押登记书》等证据证明，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原告与被告锦诚公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》以及被告罗岗向原告出具的《最高额不可撤销担保书》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告锦诚公司应当按照合同的约定归还借款本息，被告逾期还款的行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告锦诚公司偿还借款本金及按照约定计算的利息、逾期利息的诉讼请求，与合同约定相符，本院予以支持。关于原告请求的复利，《借款合同》约定乙方未按时支付利息，按同期贷款利率就未付利息加收复息，原告的该项请求符合约定，本院予以支持。
原告与被告锦诚公司签订的两份《最高额抵押合同》，约定被告锦诚公司以其动产和不动产对其在一定期间内形成的借款向原告提供最高债权本金额限度为1300万元的最高额抵押担保，并就相关抵押物办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，抵押权依法成立。因被告锦诚公司未按约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条之规定，原告对其抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第六条所规定的公示原则，对具体抵押财产的优先受偿权以登记公示为限。
原、被告双方约定被告锦诚公司用其所有的6套冻库设施设备，为锦诚公司在2013年12月31日至2014年12月30日期间从招商银行股份有限公司绵阳支行获得授信项下的债务提供抵押担保，该抵押物评估值为1395.67万元，抵押金额400万元；而双方在梓潼县工商行政管理局办理前述抵押物抵押登记载明的担保债权数额为1300万元。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”之规定，该抵押物担保债权的金额应以登记记载的1300万元为准。
被告罗岗向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，对其担保的范围进行了约定，因借款到期后被告锦诚公司未向原告履行还本付息的义务，故被告罗岗依法应当对被告锦诚公司应付的本金1300万元及相应的利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告梓潼锦诚商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金1300万元。
二、被告梓潼锦诚商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行支付借款利息和复息。利息计算方法为：按年利率6.72%计算，以900万元为基数从2015年6月21日起计算至2015年6月24日止，以400万元为基数从2015年5月21日起计算至2015年6月28日止；复息的计算方法：分别以900万元未付期内利息为基数自2015年6月25日起、以400万元未付期内利息为基数自2015年6月29日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至利息付清之日止。
三、被告梓潼锦诚商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行支付借款逾期利息，计算方法为：以900万元为基数从2015年6月25日起计算、以400万元为基数从2015年6月29日起，按年利率10.08%计算至本院确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。四
四、若被告梓潼锦诚商贸有限公司不能按期履行上述一、二、三项债务，原告招商银行股份有限公司绵阳分行有权对被告梓潼锦诚商贸有限公司用于抵押的编号为梓工商抵字（2013）第32号《动产抵押登记书》上登记的6套冻库设施设备折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押金额1300万元及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿；位于梓潼县，编号为梓房他证他权字第××号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在1200万元及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿；位于梓潼县，编号为梓房他证他权字第××号项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在100万元及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿。
五、被告罗岗对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告招商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。
案件受理费109680元，诉讼保全费5000元，由被告梓潼锦诚商贸有限公司、罗岗共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 敬永鞠
人民陪审员 雍李霞
二〇一七年四月八日
书 记 员 杨雪梅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产
可以抵押：
地承包经营权。（四）生产设备
原材料、半成品、产品。
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
通运输工具。（
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至
第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵
押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事
人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议
以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款
优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以
在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院
撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，
抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人
对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务
人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情
形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先
受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。