黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初46号
原告（反诉被告）：安兵兵，男，1984年10月6日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告（反诉原告）：朱凤春，男，1965年2月4日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人李贤伟，黑龙江庆大律师事务所律师。
原告安兵兵与被告朱凤春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理。被告朱凤春向本院提出反诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安兵兵、被告朱凤春及其诉讼代理人李贤伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安兵兵向本院提出诉讼请求:1.要求被告返还租金24660元、押金2000元及保险柜2个、休息椅1排、验钞机1台、电脑显示器1台、电脑主机1台、铁皮柜2组、监控摄像头4个；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月1日，原告与被告签订房屋租赁合同书，约定被告将位于东湖XX房屋租赁给原告使用，租期1年，自2016年6月10日至2017年6月9日止。原告给付被告租金118000元并交纳2000元押金后，于2016年8月28日与被告商议余款50000元在2016年12月1日前付清，并为被告出具欠条一份。原告因故未能在约定时间交付余款，被告于2016年12月31日将原告赶出房屋，并将保险柜等物品扣留。按合同约定，房屋年租金168000元，原告已经交付租金118000元，截止2016年12月31日，被告应返还原告多支付的租金款24660元、押金款2000元，及返还原告被扣留的物品，为保护合法权益，故原告诉至法院。
被告朱凤春辩称：原告所述事实理由不成立。
为证实自己的主张，本诉原告安兵兵在本诉中向本院提交证据如下：
1、提交房屋租赁合同书及欠条复印件各一份，欲证实2016年6月1日，原、被告签订房屋租赁合同，租期为一年，自2016年6月10日至2017年6月9日，租金为168000元，租金一次性交清。2016年8月28日原、被告协商租金50000元于2016年12月1日前付清。经质证，被告朱凤春对证据的真实性及要证明的问题均无异议。根据被告的质证意见，本院对该证据予以认定。
为证实自己的主张，本诉被告朱凤春在本诉中向本院提交证据如下：
1、提交短信记录打印件4页，欲证实2016年12月29日，被告给原告打电话原告未接，被告给原告发了短信，这此期间被告多次通知原告，要求原告将其物品拿走，原告消极行使该权利，刻意制造矛盾。经质证，本诉原告安兵兵对证据的真实性及证明问题均无异议。根据本诉原告的质证意见，本院对该证据予以认定。
2、提交光盘一份（原始载体为手机），欲证实纠纷发生现场的情况，1、原告始终在场，其所称的物品完全有机会拿走，没有人阻拦；2、其父亲擅自拿走一麻袋的物品，具体物品不清楚；3、视频资料中只看到了被告所陈述的这些物品，没有看到原告所述的部分物品。经质证，本诉原告安兵兵对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，证明不了被告所要证明的问题。根据本诉原告的质证意见，本院对该证据的真实性予以认定。
反诉原告朱凤春向本院提出反诉诉讼请求:1.要求被告赔偿18000元（律师费15000元、3个月的房屋租赁费2400元、搬运费300元及餐饮费），按合同约定计算。事实和理由：2016年6月有，反诉人与被反诉人签订租房协议，约定年租金168000元，当时被反诉人说自己手头资金不足，要求宽限一些时间，反诉人同意，双方约定在2016年12月1日交齐剩余拖欠的50000元租金，如果不交，自动将房子交还给反诉人。约定到期后，被反诉人百般拖延不交钱，而且还不给倒房子。最后反诉人委托律师进行现场见证，防止被反诉人事后讹诈丢失贵重财物，按照合同约定依法将房子收回，并且同时多次通知被反诉人将房子里的东西取走，但被反诉人继续采取各种手段继承违约，迫使反诉人自己花钱将东西搬走，并租赁库房保管，目前只有保险柜两个，以及监控设备一套，其他所谓发票没有看到，都让被反诉人父亲当时擅自拿走。
反诉被告安兵兵辩称：反诉原告主张在2016年12月1日交齐剩余拖欠的50000元租金，如反诉被告不交，则自动将房屋交还给反诉原告的事实不存在。我不同意反诉原告的诉讼请求，1、答辩人并没有违约，也没有给对方造成任何损失，我在承租期内，对方将房屋租赁他人，并正在使用。2、被答辩人提出的10%违约金太高、不合理，请求法院调整。
为证实自己的主张，反诉原告（本诉被告）朱凤春在反诉中向本院提交证据如下：
1、提交房屋租赁合同及欠条复印件各一份，欲证实，根据合同约定的第三条第3款，如果乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同收回房屋，并向甲方支付全部租金10%的违约金。根据双方的补充约定，房租50000元最后交纳日期为2016年12月1日前付清，反诉被告没有履行该义务。2、合同第四条第2款，租赁合同解除或终止后，如乙方逾期不搬迁，甲方有权向法院申请执行，甲方所受损失由承租方负责赔偿。根据合同约定，我方有权在2016年12月1日终止合同，但是反诉被告在2016年12月31日逾期未搬迁，我方将房屋收回完全符合约定。3、在合同第四条第3款，双方再次确定，如不交房屋租金，出租方有权终止合同。合同第七条第3款，在合同履行中如果承租方提出终止必须甲方同意，乙方应向甲方支付全部租金20%的赔偿金。经质证，反诉被告安兵兵对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，合同第三条第3款约定：如果乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同收回房屋，并向甲方支付全部租金10%的违约金，双方没有约定具体交纳租金的时间，所以不存在违约，如果我方违约，也不应按全部租金168000元计算，我方只未交付50000元，即使违约也应按50000元交付。根据反诉被告的质证意见，本院对该证据的真实性予以认定。
2、提交发票及委托律师代理合同复印件各一份，欲证实反诉原告为了本次诉讼纠纷，发生了15000元的律师费用。经质证，反诉被告安兵兵对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，我认为反诉原告发生的律师费用过高，有可能是律师与当事人串通，反诉原告不能证实律师费用发生15000元。根据反诉被告的质证意见，本院对该证据的真实性予以认定。
3、提交收据复印件三张、租赁协议复印件一张、房屋所有权证复印件一张，欲证实为了保存反诉被告的物品，而花费的费用2400元（每月800元）。经质证，反诉被告安兵兵对证据的真实性及证明的问题均有异议，我的物品要取回时，对方声称以无法打开库房为由，不交付我任何物品，经过我报警协调后，对方拒绝接听我的电话。因反诉被告未提交证据证明其主张，本院结合本案其他事实及证据，对该证据的真实性予以认定。
4、提交收条原件一份，欲证实2016年12月31日反诉原告为了搬运这些物品，发生搬运费300元。经质证，反诉被告安兵兵对证据的真实性有异议，不是正规发票只是个白条，不能证明发生搬运费300元。因反诉被告未提交证据证明其主张，本院结合本案其他事实、证据及市场交易习惯，对该证据的真实性予以认定。
反诉被告安兵兵未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的本诉及反诉的法律事实如下：
2016年6月1日，本诉原告安兵兵与本诉被告朱凤春签订房屋租赁合同书，合同约定：本诉被告将位于东湖XX房屋（面积165平方米，1间2层，砖混结构）租赁给本诉原告用于开办电信营业厅；租赁期限一年，自2016年6月10日至2017年6月9日；年租金168000元，一次性交齐；如果承租方不按时交纳租金，出租方有权终止合同，收回房屋，并向出租方支付全部租金10%的违约金；租赁合同解除或终止后，如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿；如承租方不按时交房屋租金，出租方有权终止合同。
上述合同签订后，被告如约将房屋交付给原告使用，原告安兵兵于2016年8月28日将房屋租金118000元及押金2000元交付给被告朱凤春。2016年8月28日，经与被告协商，原告为被告出具由其本人签名的欠条一份，内容记载：今欠朱凤春人民币50000元，2016年12月1日前付清。因原告经营不善，未能在2016年12月1日前将剩余房租50000元付清。2016年12月29日，被告给原告发送短信，要求原告于2016年12月30日前将其物品搬走，退还房屋。原告消极回复并未退还房屋。2016年12月31日下午，被告自行将原告的物品搬出，收回房屋，并通知原告取回物品，但原告未理睬。当日，被告将其搬出的原告的两个保险柜、两个监控摄像头、电脑主机和显示器各一台、休息椅一排、铁皮柜两组、宣传物料若干运至新村开发区XX号。为此被告花费搬运费300元、房屋租赁费用2400元（每月800元租金，2017年1月1日起算）。
另查明，反诉原告为了本次诉讼纠纷，发生了15000元的律师费用。
关于本诉部分本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本诉原告已经交付给本诉被告房屋租金118000元，经核算该房屋日租金为460元（168000元/年÷365日），房屋使用期限为2016年6月10日至2017年2月19日。本诉被告于2016年12月31日行使约定解除权之日，至本诉原告有权使用租赁房屋的最后一日，共计50天，该期间的房屋租金为23000元（460/日×50日）。原告未能实际使用租赁房屋期间的费用被告应予返还，故原告要求被告返还租金的诉讼请求予以支持，被告应返还数额为23000元。庭审中，本诉被告认可原告已经交付押金2000元，及原告的两个保险柜、两个监控摄像头、电脑主机和显示器各一台、休息椅一排、铁皮柜两组、宣传物料若干在被告处保管，现案涉房屋租赁合同已经解除，原告要求被告返还上述物品，应予支持。原告主张被告返还中国移动发票500张、验钞机1台、监控摄像头2个，因未提交证据证明上述物品的存在，故本院对该诉讼请求不予支持。
关于反诉部分本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同约定，如承租方不按时交付租金，出租方有权终止合同，收回房屋，并向出租方支付全部租金10%的违约金。反诉被告未能按照约定将剩余租金50000元在2016年12月1日前交付反诉原告，反诉被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。对于反诉原告要求反诉被告给付因本次诉讼花费的律师费15000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，该笔律师费用并非是本诉被告继续履行房屋租赁合同本诉原告可以获得的利益，即不是直接利益损失，也不是可得利益损失，并且房屋租赁合同也未约定由违约方承担相关律师费用，故反诉原告的诉讼请求没有法律依据和约定依据，本院不予支持。因本诉原告未能证明其因违约所遭受的实际损失，反诉被告应依据房屋租赁合同的约定支付违约金，即支付全部租金10%，因反诉被告未按期交付的租金有50000元，如以全年的房屋租金计算，对反诉被告明显不公，故应以违约部分的租金50000元为基数计算，即反诉被告应向反诉原告支付违约金5000元（50000元×10%）。对于反诉原告要求反诉被告给付3个月的房屋租赁费2400元、搬运费300元的诉讼请求，反诉原告于2016年12月31日行使约定解除权，该解除行为符合法律规定，反诉被告应搬出物品退还房屋，而反诉被告消极对待，为此反诉原告花费运费300元及为存放反诉被告的物品而花费的场地租赁费2400元（800元/月，2017年1月1日至2017年4月1日），该笔费用应由反诉被告支付，故本院对反诉原告要求反诉被告支付运费300元及租赁费2400元的诉讼请求予以支持。对于反诉原告要求反诉被告给付餐饮费的诉讼请求，因反诉原告未提供证据证明该笔费用的发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十九条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）朱凤春返还原告（反诉被告）安兵兵房屋租金23000元、押金2000元，共计25000元。此款自本判决生效后三日内一次性付清；
二、被告（反诉原告）朱凤春返还原告（反诉被告）安兵兵两个保险柜、两个监控摄像头、电脑主机和显示器各一台、休息椅一排、铁皮柜两组、宣传物料若干。上述物品自本判决生效后三日内一次性返还；
三、原告（反诉被告）安兵兵给付被告（反诉原告）朱凤春运费300元及租赁费2400元，共计2700元。此款自本判决生效后三日内一次性付清；
四、综合本判决第一、三项，经相抵后，被告（反诉原告）朱凤春给付原告（反诉被告）安兵兵22300元。此款自本判决生效后三日内一次性付清；
五、驳回原告（反诉被告）安兵兵、被告（反诉原告）朱凤春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费466元减半收取233元，由被告朱凤春承担213元，原告安兵兵承担20元；反诉案件受理费250元减半收取125元，由被告朱凤春承担100元，原告安兵兵承担25元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 李金霞
二〇一七年三月三十一日
书记员 陈 兵
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。