山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第88号
原告刘美荣。
委托代理人刘海东。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人徐国。
原告刘美荣诉被告滨州市中博房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘美荣及其委托代理人刘海东、被告滨州市中博房地产有限公司的委托代理人徐国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘美荣诉称，2009年9月11日签订的封面编号：GF-2000-0171号（内写合同编号：滨博00XXXX号）商品房买卖合同，双方约定原告支付90012元购买被告建设开发并出售的滨州中博国际商贸城2座1层AAXXXX号商品房一套（建筑面积15.35平方米）。2010年11月16日原、被告签订封面编号：GF-2000-0171号（内写合同编号：20101116XXXX号）商品房买卖合同，双方约定原告支付187264元购买被告建设开发并出售的中博豪园小区第1001号3单元3层3-301号商品房一套（建筑面积74.41平方米）。原告依约均分别向被告支付全部房款，但被告至今未依约交付房屋。为维护原告的合法权益，现依据合同约定及《合同法》的规定向法院提起诉讼，请求：1、依法判令解除原、被告房屋买卖合同，并返还购房款共计277276元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，本案所涉两套房屋于今年年底具备交房条件，可以实现合同目的，不同意解除合同。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、：商品房买卖合同（封面编号：GF-2000-0171，合同编号：滨博00XXXX）及补充协议、收款收据各1份，用以证实：原、被告于2009年9月11日签订商品房买卖合同，原告已依照合同约定履行给付购房款90012元的义务，被告未依照本合同约定交付房屋，原告按合同约定向被告提出解除本购房合同并一次性全额退还购房款90012元；
证据2、商品房买卖合同（封面编号：GF-2000-0171，合同编号：20101116XXXX）1份、收款收据2份（共187264元，其中房款172408元，储藏室款14856元），用以证实：原、被告于2010年11月16日签订商品房买卖合同，原告已依照合同约定履行给付购房款187264元的义务，被告未依照本合同约定交付房屋，原告按合同约定向被告提出解除本购房合同并一次性全额退还购房款187264元。
被告质证意见为：对上述证据1、2的真实性无异议。
经本院审查，对上述证据1、2的真实性予以确认。
被告未向本院提交证据。
据以上有效证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：2009年9月11日，原告刘美荣（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：滨博00XXXX），约定：出卖人以出让方式取得位于（滨州市）渤海二十四路、长江四路与长江五路之间、编号为滨国用（2008）第K0189地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为：滨州中博国际商贸城，建设工程规划许可证号为：滨开规建37160020080001，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001／003／005号；买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为：滨州市建设管理局，商品房预售许可证号为：滨建房开预字第085号；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第2座1层AAXXXX号房；该商品房的用途为商业，建筑层数地上四层；该商品房建筑面积共计15.35平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5864元，总金额90012元，于2009年9月11日一次性付清；（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
合同签订后，原告于2009年9月11日向被告交付购房款90012元。被告至今未向原告交付上述房屋。上述房屋至今尚未竣工。
2010年11月16日，原告刘美荣（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：20101116XXXX），约定：出卖人以出让方式取得位于滨州市长江五路以北、渤海二十二路以东、编号为（11K）-XXX地块的国有土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房现定名为：住宅组团工程一期（中博豪园）；买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为：滨州市房地产管理局，商品房预售许可证号为：滨建房开预字第XX号；买受人购买的商品房为中博豪园XXX号房；该商品房的用途为住宅，建筑层数地上6层；该商品房建筑面积共计74.41平方米，附属物12.38平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2317元，总金额187264元；（第八条：交付期限）出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
合同签订前，原告于2010年11月14日向被告交付上述合同约定的购房款（含储藏室）共计187264元。被告至今未向原告交付上述房屋。上述房屋至今尚未竣工。
基于上述两份商品房买卖合同，原告共计向被告交付购房款277276元。
本院认为，原告刘美荣与被告滨州市中博房地产有限公司签订的两份《商品房买卖合同》，系双方在平等、自愿基础上基于各自真实意思表示而签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，涉案商品房买卖合同签订后，原告均依约支付了全部购房款。但被告至今未将符合合同约定的房屋交付原告，且被告认可上述房屋至今尚未竣工。上述房屋延期交付均已超过360日，符合合同约定的解除条件。原告要求解除涉案两份商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还购房款。原告要求被告返还购房款277276元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告刘美荣与被告滨州市中博房地产有限公司于2009年9月11日签订的编号为滨博00XXXX的《商品房买卖合同》以及2010年11月16日签订的编号为20101116XXXX的《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘美荣购房款277276元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5459元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 裴凯江
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一四年八月二十日
书 记 员 孙观荣