台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第947号
原告：张桂永。
委托代理人：张海红，浙江新平律师事务所律师。
被告：林锋。
被告：林寅。
原告张桂永为与被告林锋、林寅民间借贷纠纷一案，于2015年3月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员方可可适用简易程序独任审判。本案于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告张桂永及其委托代理人张海红到庭参加诉讼，被告林锋、林寅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张桂永起诉称：两被告系夫妻关系。2012年5月10日，两被告因资金周转需要向原告借款人民币50万元，并出具借条一份，同时约定以两被告共有的位于温岭市松门镇滨海大道181号海天名苑29幢一单元502室房屋作为借款的抵押担保，约定债权数额为50万元。同日，被告林锋又向原告借款人民币10万元，并出具借条一份。后原告向被告催讨，但被告均未予归还。故请求判令：1、两被告立即偿还原告借款本金60万元，并支付利息（其中本金50万元自2014年12月10日起按月利率2%计算、另本金10万元自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，均计算至实际还款之日止）（截至2015年3月10日止利息为3万元）；2、原告对被告林寅、林锋名下坐落在温岭市松门镇滨海大道181号海天名苑29幢一单元502室房屋折价、拍卖或变卖后所得价款在借款本金50万元范围内享有优先受偿权。
被告林锋、林寅均未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告张桂永、被告林锋、林寅的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、结婚登记审查处理表及离婚登记审查处理表各一份，拟证明两被告原系夫妻关系的事实。
三、借条及浙江泰隆商业银行付款委托书各两份，拟证明被告林锋、林寅向原告借款50万元及被告林锋向原告借款10万元，且原告已向被告交付款项的事实。
四、公证书一份（内含房地产抵押借款合同、抵押物价值协议书、赋予强制执行效力的债权文书公证书、被告林锋、林寅身份证复印件、原告身份证复印件、两被告结婚证复印件、原告浙江泰隆商业银行存折复印件、被告房屋土地使用证复印件、房产证复印件、温岭市房产管理处产权档案证明书及借条复印件）、房屋他项权证一份，拟证明两被告以其所有的坐落于温岭市松门镇滨海大道181号海天名苑29幢一单元502室房屋作为向原告借款50万元的抵押担保的事实。
被告林锋、林寅均未提供证据。
本院依法向被告林锋、林寅送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，但两被告均未到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提供的上述证据，本院经审查认为，上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
被告林锋、林寅系夫妻关系，于2008年2月14日办理结婚登记手续，2014年10月27日办理离婚登记手续。2012年5月10日，被告林锋、林寅向原告借款人民币50万元，并出具借条一份，载明：“今向张桂永借到人民币伍拾万元正（￥500000.00），月利率2%，借款人林锋、林寅，2012年5月10日。”同时，两被告以其所有的坐落于温岭市松门镇滨海大道181号海天名苑29幢一单元502室房屋作为向原告借款50万元的抵押担保。双方签订房地产抵押借款合同一份，并对借款期限、利息等进行约定，原告张桂永在债权人、抵押权人处签名捺印，被告林锋、林寅在合同借款人、抵押人处签名捺印。原告在同日按约将50万元汇入被告林锋账号为62×××56的浙江泰隆商业银行账户，并取得温房他证松门字第××号房屋他项权证，证书上载明债权数额为500000元。同日，因办理公证等手续产生费用，被告欠原告33400元，并向原告借款66600元，原告又通过浙江泰隆商业银行汇款至被告林锋的上述账户66600元，合计人民币10万元。同时被告林锋向原告出具借条一份，载明：“今向张桂永借款人民币壹拾万元正（￥100000.00），另有伍拾万元已办理抵押。借款人林锋，2012年5月10日。”上述借款后，被告支付利息至2014年12月10日，但本金及后期利息经原告催讨至今未付。原告遂于2015年3月26日诉至本院。
本院认为：被告林锋、林寅向原告张桂永借款人民币500000元，有双方签订的房地产抵押借款合同、被告出具的借条及原告提供的银行汇款凭证等证实，该抵押借款合同、借条系各方当事人的真实意思表示，应确认合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告林锋提供了借款，履行了合同约定的义务。原告自认被告借款后已支付利息至2014年12月10日，本院予以确认。但两被告在借款到期后未按约归还借款本金及支付后期利息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告林锋、林寅以其共有的坐落在温岭市松门镇滨海大道181号海天名苑29幢一单元502室房屋为被告林锋、林寅向原告的上述500000元借款提供担保，并向有关部门办理了房屋的抵押登记手续，载明债权数额为500000元，故抵押权依法成立。若被告林锋、林寅未能履行还款义务，则原告张桂永对被告林锋、林寅名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿权。而被告林锋另行向原告借款人民币100000元，有被告林锋出具的借条及原告提供的银行汇款凭证等证实，双方间的借贷关系合法成立。被告林锋向原告借该笔款项时虽未明确约定具体的还款期限，但原告作为出借人有权随时要求被告归还借款。虽然该笔借款借条中未载明利息，但被告自愿支付了部分利息，本院不予干预。原告现主张自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的利息，本院予以支持。又该笔借款发生两被告夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林锋、林寅于本判决生效之日起十日内返还原告张桂永借款本金500000元，并支付利息（按月利率2%自2014年12月10日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告林锋、林寅于本判决生效之日起十日内返还原告张桂永借款本金100000元，并支付利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2015年3月26日起计算至本判决履行完毕之日止）。
三、若被告林锋、林寅未按期履行上述第一项的付款义务，则原告张桂永有权对被告林锋、林寅名下的坐落在温岭市松门镇滨海大道181号海天名苑29幢一单元502室房屋［房屋所有权证号为：温房权证松门字第××号，土地使用权证号为：温国用（2008）第G08675号］在折价或拍卖、变卖所得价款在500000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10100元，减半收取5050元，由被告林锋、林寅负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费10100元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行。）
审 判 员 方可可
二〇一五年六月九日
代书记员 蔡冰茜