重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第05996号
原告：秦秀珍，女，1953年2月15日生，汉族。
委托代理人：马礼勇，男，1976年1月9日生，汉族，系原告儿子，特别授权。
被告：何从青，男，1986年1月4日生，汉族。
被告：荣昌县零玖房产经纪有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠五支路68号，组织机构代码32042936-7。
法定代表人：彭海，系公司总经理。
委托代理人：李宇东、罗晨露，系重庆宇东律师事务所律师，特别授权。
原告秦秀珍与被告何从青、荣昌县零玖房产经纪有限公司（以下简称“零玖公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员郭杰担任审判长，与代理审判员陈虹宇、人民陪审员胡汉英组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦秀珍及其委托代理人马礼勇，被告零玖公司的委托代理人李宇东、罗晨露到庭参加诉讼。被告何从青经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦秀珍诉称：原、被告三方于2015年7月25日签订《房地产买卖居间协议》，约定被告何从青购买原告位于荣昌县昌元街道昌州大道中段464号2幢1单元7-X的房产，购房款为213800元。合同签订后，原告配合被告何从青办理了房屋过户手续，被告何从青迟迟不配合银行办理按揭贷款手续并拒绝支付原告上述房款。被告零玖公司于2015年10月10日向原告出具《承诺书》，承诺房产过户后25个工作日内收齐购房款，不然由其垫付。经原告多次催收，但被告何从青至今未支付购房款，为此，原告诉至法院，请求判令:1、被告何从青支付原告购房款201800元及从2015年10月10日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息志款项付清时止；2、被告何从青向原告支付延期付款违约金4000元；3、被告零玖公司对201800元购房款承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将其诉讼请求变更为：1、解除原告秦秀珍与被告何从青签订的《房地产买卖居间协议》，2、被告何从青将其名下位于荣昌县昌元街道昌州大道中段464号2幢1单元7-X号房屋（房产证号：211房地证2015字第20408号）过户到原告名下，过户费用由被告何从青及零玖公司承担；3、诉讼费、保全费由二被告承担。
被告何从青未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告零玖公司辩称：本案房屋买卖居间协议系原、被告自愿签订的，房屋已经过户到被告何从青名下，只是被告何从青还尚未完清房款，原告要求解除合同不符合解除条件；被告零玖公司作为中介方，促成双方签订房屋买卖合同，但原告及被告何从青未支付被告零玖公司中介费，并且零玖公司还为被告何从青垫付了12000元购房款及过户费，原告及被告何从青的中介费及垫付费用要求在本案中一并处理，请求驳回原告对零玖公司的诉讼请求。
经审理查明：坐落于荣昌区昌元街道昌州大道中段464号2幢1单元7-X号房屋（原房产证号：211房地证2015字第13483号，现房产证号：211房地证2015字第20408号）原登记在原告秦秀珍名下。2015年7月25日，原告秦秀珍作为卖方，被告何从青作为买方，零玖公司作为中介方，三方签订《房地产买卖居间协议》，协议约定将原告名下的坐落于荣昌县昌元街道成渝西路53号（即荣昌县昌元街道昌州大道中段464号2幢1单元7-X）房屋一套以218000元的价格出卖与被告何从青。马礼勇作为卖方的委托代理人、零玖公司作为中介方、魏程吉作为买方的委托代理人分别在协议上签字、盖章。
2015年10月10日，何从青向原告出具借条，借条载明：“今借到秦秀珍，购荣昌县昌元街道昌州大道中段464号1单元7-X购房款201800元，此款项在卖方秦秀珍收到银行贷款当天，此借条自动作废，若没收到此款项，卖方秦秀珍不予交房，借款人何从青，。”同日，被告零玖公司出具《承诺书》，承诺书载明：“本公司承诺代办秦秀珍出售荣昌县昌元街道昌州大道中段464号2幢1单元7-2之物业，承诺在产权过户给何从青后25个工作日内收齐尾款（贰拾万壹仟捌百元整），如没收到由我公司垫付（买卖双方必须积极配合中介方工作，并承诺提供资料证件真实合法，否则中介方不承担任何责任）。”2015年10月19日，诉争房屋过户到被告何从青名下。
庭审中，原告陈述诉争房屋实际成交价格为213800元，比合同上面的218000元要低点，被告零玖公司为被告何从青垫付购房款12000元，扣除该款项后，实际还差购房款201800元，所以被告何从青出具金额为201800元的借条,房屋过户后曾多次催促被告何从青支付剩余购房款，但被告何从青总是推脱，至今也未支付。被告零玖公司认可原告上述陈述。
为了查明案件事实，本院依职权向被告零玖公司工作人员王钰询问，王钰陈述被告何从青通过电话与零玖公司联系，表示想在荣昌购买房屋一套，让零玖公司帮他选房并代签合同，经零玖公司与被告何从青协商最终选定本案诉争房屋，后由零玖公司员工魏程吉代被告何从青与原告签订了《房地产买卖居间协议》，并且零玖公司为被告何从青垫付了12000元购房款，2015年9月，被告何从青的银行按揭贷款审批通过，随后原告将诉争房屋过户到被告何从青名下，过户后，零玖公司曾多次通知被告何从青前往房管局办理抵押登记手续便于银行发放按揭贷款，但被告何从青一直推脱不去办理抵押登记手续导致银行贷款至今也未发放。
以上事实有《房地产买卖居间协议》、借条、收条二张、承诺书、房屋产权信息、询问笔录等证据及原、被告的陈述，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，虽然被告何从青未在《房地产买卖居间协议》上签名，而是魏程吉作为被告何从青的委托代理人在该协议上签名，但是通过原告的陈述、被告零玖公司工作人员王钰的陈述以及被告何从青出具的借条、诉争房屋已经过户到被告何从青名下的事实，可以认定被告何从青委托魏程吉代其签订《房地产买卖居间协议》的事实，被告何从青应对该协议承担相应的责任。协议签订后，原告按协议约定履行了自己的义务，将房屋过户到了被告何从青名下，被告何从青也应按合同约定履行付款的义务，但何从青仅仅支付购房款12000元，尚欠房款201800元，导致原告的合同目的至今无法实现，现原告要求解除双方签订的《房地产买卖居间协议》，符合法律规定，本院予以支持。协议解除后，被告何从青依据该协议所取得房屋应予以归还原告，故原告要求被告何从青协助原告将诉争房屋过户到原告名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于房屋过户产生的税费，由于系被告何从青的原因导致合同被解除，被告何从青应对此承担违约责任，故原告要求被告何从青承担过户税费的请求，本院予以支持。对于原告要求零玖公司共同承担房屋过户税费的请求，由于双方所签订的协议中无明确约定零玖公司应承担过户的税费，故本院对原告该项请求不予支持。
对于被告零玖公司要求在本案中处理原、被告所欠的中介费及其为被告何从青垫付的房款及过户费，被告零玖公司并未在本案中提起反诉，本案不作处理，被告零玖公司可另案起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下下：
解除原告秦秀珍与被告何从青于2015年7月25日签订的《房地产买卖居间协议》。
被告何从青于本判决生效后十日内协助原告秦秀珍将何从青名下坐落于荣昌区昌元街道昌州大道中段464号2幢1单元7-X号房屋（房产证号：211房地证2015字第20408号）过户到原告秦秀珍名下，房屋过户所产生的税费由被告何从青承担。
驳回原告秦秀珍的其他诉讼请求。
如果被告何从青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元、诉讼保全费1589元、公告费560，共计2229元（原告已预付），由被告何从青负担，并于本判决生效后十日内直付原告秦秀珍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郭 杰
代理审判员 陈虹宇
人民陪审员 胡汉英
二〇一六年五月三十日
书 记 员 谢 婷