重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初586号
原告段国亮，男，汉族，1986年9月24日出生，住重庆市奉节县，现住重庆市北部新区。
原告洪娜，女，汉族，1986年1月1日出生，住重庆市垫江县，现住重庆市北部新区。
被告重庆中庚建设工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路223号，统一社会信用代码91500109556778459E。
法定代表人李伟，该公司总经理。
委托代理人张波涛，该公司员工。
原告段国亮、洪娜诉被告重庆中庚建设工程有限公司（以下简称中庚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵红媚适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告段国亮、洪娜，被告中庚公司的委托代理人张波涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告段国亮、洪娜诉称：两原告于2014年12月购买被告所开发的××城×组团××幢××-×号房，建筑面积为134.79平方米，金额为722000元，首付款为240000元，按揭贷款为482000元，按揭贷款于2015年4月20日发放。合同签订后，被告未按合同约定通过书面、短信等形式通知原告接房。根据合同法相关规定及合同的约定，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付违约金。原告起诉来院，要求被告支付从2015年5月16日起至2016年1月15日止逾期交房违约金17328元（8个月×30日/月×722000元×日万分之一），本案诉讼费由被告负担。
被告中庚公司辩称：原被告签订的合同中约定了合同通知交付房屋的义务，但此义务是否履行不影响原告接房的资格和被告具备交付的条件。原告购买的是现房，按照现房销售惯例，合同签订当时被告的销售人员已告知原告所购房屋的交付时间。其次，被告的通知义务主要是告知原告房屋已具备合同约定之交付条件的事实，及办理房屋交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，其功能在于辅助被告履行交付房屋义务以保障原告长期占有作为合同标的物的房屋，而不是使原告的利益得到更大的程度上的满足。被告不履行房屋交付书面通知义务也并不导致原告不能取得作为合同标的物的房屋。因此，被告的房屋交付书面通知义务属于合同的附随义务，并不因该项义务被明确在合同中约定而改变其法律性质。三、原被告签订的合同约定现房销售，商品房的现房销售与预售不同，合同订立时已经竣工验收合格具备了交付使用条件，故不必负担房屋交付通知义务。四、合同中只明确了被告在房屋验收交接时不出示合同约定的证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足合同约定的其他交付条件，由此产生的逾期交房责任由被告承担，但并未约定由于被告未发出书面交付通知等的违约责任。最后，被告认为只有在房屋交付出现事实或法律障碍导致被告不能按约定期限交情况，才能承担逾期交房违约责任。被告的房屋书面交付通知作为附随义务，其不履行或迟延履行并不能导致房屋在合同约定的交付日不能向原告交付。合同明确约定了交付时间即按揭款实际到中庚公司账户第15日。作为按揭贷款人，原告对于按揭贷款何时发放是知晓且应当知晓的。原告也应于合同约定的交付日要求被告交付房屋，否则也应当属于扩大损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年2月2日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的坐落于重庆市北碚区×××镇××路××号××幢××-×号房屋（房地产权证号为107房地证2015字第×××××号）出售给两原告，总成交金额为722000元。付款方式为按揭付款。合同约定：第七条交房期限及交付条件。（一）本商品房的交房期限。1、属现售商品房的，甲方应在2014年11月30日前，将商品房交付乙方使用……第八条交房手续的办理。1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担……第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。附件五《补充协议》第四条关于商品房的交付（对本合同第八条的补充）。1、如遇下列特殊原因，甲方交房时间可以予以延期，甲方不承担逾期交付的责任……C、乙方采用按揭付款方式支付房价款的，如银行将按揭款项划到甲方账户的时间超过本合同约定的交房期限，由本合同约定的交房期限顺延至全部按揭贷款划到甲方账户（或者向甲方补足差额）后第15日。
被告于2014年12月28日向原告开具了金额为50000元的《销售不动产统一发票》，于2014年12月29日开具金额为110000的《销售不动产统一发票》，于2015年2月2日开具金额为80000的《销售不动产统一发票》，2015年4月24日开具金额为330000的《销售不动产统一发票》，2015年4月30日开具金额为152000的《销售不动产统一发票》。
2015年4月1日，涉案房屋的产权办理至两原告名下。
2015年11月28日，原告段国亮至重庆中庚物业服务有限公司处，在《交房现场钥匙借用登记表》上签字借用了涉案房屋的钥匙，并于当天归还。
2016年1月14日，被告向两原告发出《关于尽快办理收房手续的催告函》，载明：两原告购买的房屋已具备合同约定交付条件，被告已通知银行放款后15日办理收房手续，但至今未办。再次通知于2016年1月16日前来办理收房手续。逾期将视为已收房。等等。
2016年1月16日，原告段国亮出具签收单，载明其系××城×区××幢×单元××-×号业主，本人已熟知物业公司所提供《前期物业服务协议》、《业主手册》、《装修手册》相关内容。并承诺遵守国家物业相关法律法规及重庆市物业地方法规使用本物业单位。
同日，原告段国亮按被告《重庆（××城）×地块收楼证明书》的规定办理了涉案房屋以下接收手续：1、中开发商处：业主签到检查验证购房合同、收楼通知书、身份证明、购房交费证明，核实入伙资格检查无误；大修基金已交。2、开发商财务处：核对购房收据、购房尾款已付清（含税费）、证明业主已付清购房款，请物业管理处办理接房手续。3、物业管理处手续办理：核对开发商、财务已完清手续；核对购房合同、身份证明；核实上述文件资料已全部留档；业主填写业户资料登记表、签订《物业服务协议》、接受业主咨询发放业主资料；填写业主签收文件记录。原告未办理预存物业管理费及领取钥匙的手续。
庭审中，被告陈述原告至今未接房。原告陈述接到被告的催告函后在载明的时间去办理了相关手续，但至今未办理完毕。
上述事实，有原被告的陈述、合同、房屋产权证、发票、催告函、收楼证明书等证据载卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，两原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。合同中明确约定被告的逾期交房的违约金应在房屋实际交付之日起30日内支付原告。房屋的交付在实际生活中应为房屋钥匙的交付。本案中，被告至庭审结束仍未受领钥匙，故涉案房屋应视为未实际交付。即使本案被告存在逾期交房的事实，原告主张的逾期交房违约金也未到支付时间。故对原告主张逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告段国亮、洪娜的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告段国亮、洪娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 赵红媚
二〇一六年五月三十日
书记员 王新亮