山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）烟商初字第153号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行。
负责人：王英成，行长。
委托代理人：邹钧、李建丽，山东金律通律师事务所律师。
被告：烟台顶尖广告传媒有限公司。
法定代表人：万城，总经理。
委托代理人：万红艳，女，1968年2月27日出生，汉族，系被告烟台顶尖广告传媒有限公司法定代表人万城之姊。
被告：万城，男，1971年2月27日出生，汉族。
委托代理人：万红，女，1969年7月24日出生，汉族，烟台供电公司职工，系被告万城之姊。
原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行诉被告烟台顶尖广告传媒有限公司（以下简称顶尖公司）、万城借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李建丽，被告顶尖公司委托代理人万红艳，被告万城委托代理人万红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月11日，被告万城与烟台市莱山区农村信用合作联社（后变为原告）签订最高额抵押合同，约定万城为被告顶尖公司的债务向原告提供最高额抵押担保，期限自2012年4月11日至2014年4月10日，抵押担保最高余额为人民币1600万元，并对抵押财产依法办理了登记手续。2013年4月11日，原告与被告顶尖公司签订流动资金借款合同，约定被告顶尖公司向原告借款人民币1400万元，借期自2013年4月11日至2014年4月10日，按月结息。同日，被告万城与原告签订保证合同，约定万城为被告顶尖公司的该笔债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告顶尖公司未依约按月支付利息，且因事故被立案调查，其法定代表人万城已被批捕，企业经营状况严重恶化，两被告的行为均已违反合同约定。综上，请求判令：一、解除原告与被告顶尖公司签订的流动资金借款合同。二、被告顶尖公司立即返还原告借款人民币1400万元及利息201414.71元（计算至2013年10月20日，自2013年10月21日至实际返还之日仍按借款合同约定计息）、律师费488442元。三、被告万城对被告顶尖公司上述债务承担连带保证担保责任。四、原告对被告万城提供的抵押物享有优先受偿权。五、诉讼费用由两被告承担。
被告顶尖公司答辩称：顶尖公司法定代表人万城因涉嫌危害公共安全罪被羁押在看守所，无法出庭，等出来以后与原告协商解决。
被告万城答辩称：万城因涉嫌危害公共安全罪被羁押，不能出庭，要求对本案延期审理，等万城出来后将对本案事实进行陈述。
经审理查明，2012年4月11日，烟台市莱山区农村信用合作联社与被告万城签订最高额抵押合同，约定：为确保烟台市莱山区农村信用合作联社债权的实现，万城自愿向烟台市莱山区农村信用合作联社提供最高额抵押担保；所担保的主债权为自2012年4月11日至2014年4月10日，在人民币1600万元的最高余额内，烟台市莱山区农村信用合作联社依据与被告顶尖公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告顶尖公司的债权（第1.1款）；抵押财产为烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下、面积为1642.39平方米的房屋及烟国用（2010）第100115号土地使用权证项下、面积为123.16平方米的土地使用权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。合同还约定，发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：债权确定期间届满，包括第1.1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。上述合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，烟台市住房和城乡建设局及烟台市国土资源局芝罘分局分别核发了烟房他证芝字第0667**号房屋他项权证及烟芝他项（2012）第1108号土地他项权证。
2013年4月11日，原告与被告顶尖公司签订（烟农商莱支）流借字（2013）年第043504112号流动资金借款合同，约定：被告顶尖公司向原告借款人民币1400万元用于购显示屏、灯具，借款期限自2013年4月11日至2014年4月10日，借款年利率为8.4%；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2013年4月11日，原告与被告万城签订保证合同，约定：为确保上述借款合同的切实履行，被告万城愿为原告依主合同与被告顶尖公司形成的债权提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告按上述借款合同约定向被告顶尖公司发放贷款1400万元，被告顶尖公司自2013年8月21日起违约拖欠借款利息，截止2013年10月20日，被告顶尖公司欠付原告利息201414.71元。
2012年12月26日，中国银行业监督管理委员会山东监管局批复烟台农村商业银行股份有限公司开业，烟台市莱山区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由烟台农村商业银行股份有限公司承担。2013年3月6日，烟台农村商业银行股份有限公司又将原烟台市莱山区农村信用合作联社的债权、债务划归原告所有。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费488442元。
以上事实，有最高额抵押合同、借款合同、保证合同、借款凭证、银监鲁准（2012）915号文件、烟农商银（2013）50号文件、委托代理合同、代理费发票以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告顶尖公司签订的流动资金借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。借款合同签订后，原告依照合同约定向被告顶尖公司发放了贷款，履行了义务。被告顶尖公司借款后，未能按合同约定支付借款利息，已构成违约，依据借款合同的约定，原告有权提前收回借款。因此原告要求解除与被告顶尖公司签订的流动资金借款合同、要求被告顶尖公司返还借款本金及利息并赔偿律师费损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告万城签订的保证合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告万城应依据保证合同的约定承担连带保证责任。
烟台市莱山区农村信用合作联社与被告万城签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方对抵押财产依法办理了抵押物登记手续，烟台市莱山区农村信用合作联社的抵押权依法设立。双方签订的最高额抵押合同约定，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满，本案中因被告顶尖公司违反主合同约定义务即未能按借款合同约定支付借款利息，根据上述约定应视为最高额抵押合同的债权确定期间提前届满。依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项的规定，最高额抵押权所担保的债权已确定。2012年12月26日，烟台农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会山东监管局批复开业，烟台市莱山区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由烟台农村商业银行股份有限公司承担。后烟台农村商业银行股份有限公司又将原烟台市莱山区农村信用合作联社的债权、债务划归原告所有，故原告有权主张实现抵押权。原告对上述最高额抵押合同项下的抵押物在其所担保债权的范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、解除原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行与被告烟台顶尖广告传媒有限公司签订的（烟农商莱支）流借字（2013）年第043504112号流动资金借款合同。
二、被告烟台顶尖广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行借款本金1400万元及利息201414.71元（计算至2013年10月20日，自2013年10月21日至本判决生效之日，仍按借款合同约定的利率计息）。
三、被告烟台顶尖广告传媒有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行律师代理费损失488442元。
四、被告万城对被告烟台顶尖广告传媒有限公司上述第二、三项给付义务承担连带清偿责任。
五、原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行对被告万城抵押的烟房权证芝字第2495**号房屋所有权证项下、面积为1642.39平方米的房屋及烟国用（2010）第100115号土地使用权证项下、面积为123.16平方米的土地使用权在最高抵押额1600万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109939元，诉讼保全费5000元，均由被告烟台顶尖广告传媒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 杨 少 华
审判员 董 玉 新
审判员 王 汝 娟
二〇一四年四月四日
书记员 张丽丽存在