丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1102民初1719号原告：中国建设银行股份有限公司丽水分行。住所地：丽水市大洋路***号。统一社会信用代码：91331100609910143K。诉讼代表人：姜莉菁。委托代理人（特别授权）：赵丽军、何津，浙江万申佳律师事务所律师。被告：胡光华，男，1961年4月29日出生，汉族，住丽水市莲都区。被告：叶丽丽，女，1963年12月2日出生，汉族，住丽水市莲都区。被告：丽水绿谷凯震房地产开发有限公司。住所地：丽水市绿谷大道***号1601办公室。组织机构代码：57293571-7。法定代表人：吴建飞。原告中国建设银行股份有限公司丽水分行为与被告胡光华、叶丽丽、丽水绿谷凯震房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法由代理审判员江海燕独任审判，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丽水分行的委托代理人何津，被告胡光华到庭参加诉讼，被告叶丽丽、丽水绿谷凯震房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司丽水分行诉称：被告一、二是夫妻关系。被告三是从事房地产开发、商品房销售的企业。2013年4月1日，被告三与原告签订了编号为3300913272012000002的《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定为保障原告的债权实现，被告三愿意以最高额壹亿元人民币，为2013年4月1日至2017年4月1日期间因原告向债务人[此债务人指因购置坐落于丽水经济开发区水阁物流区块项目所属之凯震华苑房产而与原告发生借贷关系的全部债务人]发放个人住宅贷款而形成的一系列债权提供连带责任担保，该《最高额保证合同》对保证方式、保证期间等其它相关权利义务进行约定。2013年4月8日，被告胡光华、叶丽丽夫妇因购买位于丽水市××都区××单元××室的商品房，向原告申请贷款64万元。2013年5月17日，被告一胡光华与原告签订了编号为330091327-2012-20130288866的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额为64万元，借款期限120个月，即2013年4月24日至2023年4月24日止。借款归还方法为等额本息还款，在该合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额人民币6967.11元。同时，为确保该合同的履行，被告一、二与原告在借款合同中约定了担保条款，以其购买的丽水市××都区凯震花苑6幢2单元804室的预售商品房（金额927187.00元）作为抵押对该笔借款承担抵押担保责任。借款合同对借款计息、结息、违约责任及相关权利义务进行相应约定。被告叶丽丽还签署了《共同参与还款承诺书》，承诺对还本付息义务承担责任。当日，原告依约发放了借款本金64万元。原告依约履行了支付借款的义务，但被告一未依约归还借款本息。2016年11月1日，因被告一、二拖欠他人款项被莲都区人民法院执行，上述抵押的房产被莲都区人民法院拍卖执行后，原告从房屋变价款中收回了借款本金及截止2015年6月2日前的利息，合计638244.14元，该日之后的利息被告便未清偿。截止至2017年1月20日，余欠原告借款利息49411.46元（含罚息），经原告催讨无果。为此，原告请求判令：一、被告胡光华、叶丽丽立即共同清偿余欠原告借款利息（罚息）[截止2017年1月20日止的利息（罚息）为49411.46元，2017年1月21日起的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至付清日为止]；二、被告丽水绿谷凯震房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。被告胡光华答辩称：这个案件去年已经排好开庭时间了，答辩人也到庭了，但是被答辩人临时撤诉，被答辩人称已经与莲都区人民法院执行局沟通好了，其自己过去拿钱。当时答辩人也并不知道被答辩人拿了多少，今年才知道其当时拿去了60几万。然而到了现在又来起诉答辩人，答辩人也不明白原因，答辩人认为欠款已经还完了。还有就是法院执行局也是清楚的，当时说给被答辩人多少钱，答辩人都没有意见。而且已经把钱给被答辩人了，支付完毕了，现在被答辩人又来起诉答辩人，答辩人是不同意的。被告叶丽丽、丽水绿谷凯震房地产开发有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理，本院查明：2013年4月1日，原告与被告丽水绿谷凯震房地产开发有限公司签订编号为3300913272012000002的《个人住房借款最高额保证合同》，对保证方式、保证期间等相关权利义务作出了约定。2013年5月17日，被告胡光华与原告签订了编号为330091327-2012-20130288866的《个人住房（商业用房）借款合同》，对借款金额、期限、还款方式、利息计算、违约责任等相关权利义务作出了约定。该借款合同中还包含了特别签订条款，约定被告胡光华、叶丽丽以其购买的丽水市凯震华苑6幢2单元804室的预售商品房（金额927187.00元）作为抵押对该笔借款承担抵押担保责任。2013年5月21日，原告对该抵押物申请了预购商品房抵押权预告登记。2013年4月12日，被告叶丽丽签署了《还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同归还责任。后原告依约发放了借款本金64万元。案外人刘金龙依（2014）丽莲南商初字第213号民事判决书，向丽水市莲都区人民法院执行局对本案被告胡光华、叶丽丽申请执行。原告于2014年12月30日向执行局出具了《关于要求归还我行按揭贷款的函》，同意执行局对抵押房产进行拍卖，但要求所得价款优先归还银行贷款本息。2015年1月27日，本院执行局出具了（2014）丽莲执民字第2388号执行裁定书。2015年5月18日，买受人周雅珍将购房款缴入法院指定账户，并于当日至丽水市莲都区人民法院签订《拍卖成交确认书》。2015年5月25日，原告再次向执行局出具了要求归还按揭贷款的函，执行局于同日对拍卖所得价款做出分配方案，并备注说明，拍卖价款优先由原告所得抵押贷款本金和利息647824.92元（并预留1490.08元）。2015年6月2日，原告向执行局开局收据，载明收胡光华执行款金额为638244.14元。2016年10月31日，执行局开具编号为0013403的案件中转款付款票据，原告签章确认。执行局随即发放了该笔执行款。本院认定上述事实并据以采信的证据有：一、原告营业执照、诉讼代表人身份证明；二、被告营业执照、组织机构代码证、居民身份证（复印件）；三、编号为3300913272012000002《个人住房借款最高额保证合同》；四、编号为330091327-2012-20130288866《个人住房（商业用房）借款合同》及开立贷款账户通知书、贷款支付凭证；五、还款承诺书；六、丽房预莲都区字第01025482号证书及中国建设银行抵押物、质押物收妥通知书；七、原告要求归还按揭贷款的函两份、（2014）丽莲执民字第2388号执行裁定书、拍卖成交确认书、胡光华房屋款分配方案；八、原告单位出具的收据、0013403号人民法院案件中转款付款票据、丽水市莲都区人民法院案款往来明细；九、到庭当事人的庭审陈述。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司丽水分行与被告胡光华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告丽水绿谷凯震房地产开发有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》且由特别签订条款约定抵押，被告叶丽丽签署共同还款承诺书，系当事人真实意思表示，原、被告之间的借贷、担保、抵押关系合法有效。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告胡光华、叶丽丽应按时支付利息、归还本金。后被告胡光华、叶丽丽因另案被申请执行，原告向丽水市莲都区人民法院执行局出具函件，明确同意对抵押房产进行处置；执行局在分配方案中说明，原告优先取得抵押贷款本金及利息647824.92元（并预留1490.08元）；原告开具收据确认收取胡光华执行款638244.14元。现原告诉请要求被告胡光华、叶丽丽共同清偿余欠借款利息（罚息），被告丽水绿谷凯震房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任，因其于2015年6月2日已对该笔借款应归还本息金额进行确认，且在执行局实际进行款项分配时明知上述借款已产生利息差额却并未提出异议。其在人民法院案件中转款付款票据上签字确认收取执行款项的行为表示其自愿在收取相应款项后放弃就该笔借款本息的相关权利。故，原告的诉请，无事实依据，本院不予支持。被告叶丽丽、丽水绿谷凯震房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司丽水分行的诉讼请求。案件受理费人民币1035元，减半收取517.50元，由原告中国建设银行股份有限公司丽水分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。代理审判员  江海燕二〇一七年六月一无代书 记员  叶霁闻??-7-?