江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响民初字第00992号
原告王长芹，居民。
委托代理人张耀宏，响水县城东法律服务所法律工作者。
被告张互飞，个体户。
被告李爱春，男，1974年2月28日生，居民身份证号码3209211974********，汉族，个体户，住响水县双港镇兴太村***号。
被告许菊香，居民。
委托代理人邵德国，居民。
原告王长芹诉被告张互飞、李爱春、许菊香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由代理审判员贺永刚适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理，后因案件审理需要，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告王长芹及其委托代理人张耀宏、被告张互飞、李爱春及被告许菊香的委托代理人邵德国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王长芹诉称，原告长期在外打工，2013年5月份，被告李爱春打电话给原告，说朋友处有套别墅要卖，价格适中，原告想买就回响水看看。因原告和被告李爱春系亲戚关系，原告对其比较信任。2013年5月中旬，被告李爱春带原告到四丰新村金城家园C幢3号楼看了两次房子。房子看好后，被告李爱春说，因房屋系小产权房，只能以其名义与被告张互飞签订买卖协议，原告负责按时给付房款，由其负责代办全部买房事项。后经被告李爱春与被告张互飞协商后，四丰新村金城家园C幢3号楼别墅房款为36万元，签订协议时付款25万元，余款11万元在2013年12月份之前付清。因被告李爱春没有银行卡，其要求原告将房款转至许菊香农行卡上，被告李爱春在收到25万元房款时，与被告张互飞签订了房屋买卖协议并给付了房款，2013年10月8日，原告又将余款11万元给付被告张互飞。当时被告张互飞没有出具收据给原告，经原告多次要求，被告张互飞出具收据给原告。2014年原告向被告张互飞催要房屋，该房屋至今未交付，房款也未退回。现要求法院判决被告向原告返还购房款36万元并承担银行同期贷款利息；被告赔偿原告损失并承担本案诉讼费用。
被告张互飞辩称，我没和原告签订房屋买卖合同，因为原告买这房子是通过被告李爱春找到我的，我不认识原告，房子是我和被告李爱春之间的协议，后期被告李爱春和原告做什么协议我不知道。
被告李爱春辩称，房子和我无关。我已经把原告带到开发商处，原告和开发商直接签订了房屋买卖合同，许菊香也不认识原告，我当时没银行卡，在许菊香家里就借用了许菊香的银行卡，许菊香收到钱就转给张互飞账户上，我和张互飞签订的房屋买卖协议。
被告许菊香辩称，我只是提供了一个卡号，不应该承担还款责任。
经审理查明，2013年5月20日，被告张互飞（甲方）与被告李爱春（乙方）签订房屋买卖协议一份，协议载明：“甲方张互飞拥有四丰新村金城家园C幢3号楼别墅一栋，今出售乙方李爱春，人民币叁拾陆万元整，已收房款金额贰拾伍万元人民币，余款壹拾壹万元，于2013年12月前一次性付清于张互飞”。同日原告按被告李爱春的要求，通过自己的银行卡向被告许菊香尾号为5912的银行卡转账25万元，同日从被告许菊香银行卡向张互飞尾号为4774的银行卡中转账20万元，后原告王长芹给付被告张互飞现金11万元。2013年10月9日，被告张互飞向原告王长芹出具了收条一张，载明：“收到王长芹房款现金叁拾捌万陆仟元”。
另查明，2013年10月9日，原告王长芹（乙方）与开发商吴尚军（甲方）签订房屋买卖合同一份，载明：“一、乙方同意购买甲方拥有的座落在盐城市响水县四丰群力加油站南侧、204国道东侧拥有的C幢6号别墅一间，建筑面积为280平方米。二、上述房产的交易价格为：单价：人民币1380元／平方米，总价：人民币386000元整（大写：／佰叁拾捌万陆仟／佰／拾／元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币386000元整，作为购房定金……”。被告张互飞在该合同上签名，并注明：同意转让。后案涉房屋至今未交付给原告，亦未向原告返还房款。
庭审中，被告张互飞、李爱春陈述原告与吴尚军所签订合同中C幢6号房屋，与被告张互飞与李爱春签订合同中的C幢3号房屋系同一套房子。另被告张互飞陈述共收到李爱春36万元，向原告出具收到现金叁拾捌万陆仟元的条据系李爱春要求。
再查明，案涉房屋位于响水县小尖镇四丰村金城家园内，该小区至今未向县国土地部门办理用地等相关手续。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖协议、收条、银行回单、房屋买卖合同复印件等证据在卷予以证实。
本院认为，本案的争议焦点是原告王长芹与被告之间是否存在房屋买卖合同关系。原告认为其委托被告李爱春与被告张互飞签订房屋买卖合同，被告张互飞认为其与原告之间不存在房屋买卖合同关系，其与李爱春之间存在买卖合同关系。本院认为，首先，根据被告张互飞在庭审中的陈述：“房屋买卖之前的所有权和处分权是属于我的，开发商当时欠我386000元就把房子抵给我了，收条在原告王长芹处”。其次，被告张互飞向法庭提交的原告与吴尚军签订的房屋买卖合同中，被告张互飞亦在该合同尾部中注明“同意转让”，再次，被告张互飞向原告王长芹出具了购房款收据，故本院认定原告王长芹与被告张互飞之间存在事实上的房屋买卖合同关系，与被告李爱春、许菊香之间不存在买卖合同关系，对被告张互飞辩称其与原告王长芹之间无房屋买卖合同关系的理由不能成立。因农民集体所有土地使用权不得出让、转让，涉案房屋所占用的土地未经政府批准，违反法律强制性规定，原告王长芹与被告张互飞之间的房屋买卖合同无效，无效合同取得的财产应予返还，故原告王长芹要求被告张互飞返还36万元购房款的诉求符合法律规定，本院予以支持。因本案原、被告之间的房屋买卖合同关系无效，故房屋出卖人张互飞负有返还购房款的义务，对原告王长芹主张的利息不予支持。对原告要求被告李爱春、许菊香共同返还购房款的诉求，因原告系基于房屋买卖合同关系主张权利，原告与被告李爱春、许菊香之间无房屋买卖合同关系，故对原告要求被告李爱春、许菊香共同返还购房款的诉求，本院不予支持。原告要求被告承担损失，但未能提供证据予以证实，故对该诉讼请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第三十六条、第五十二条第一款第（五）项、五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张互飞于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告王长芹购房款36万元；
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，从法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
二、驳回原告王长芹的其他诉讼请求。
案件受理费6700元，由被告张互飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 沈 利
代理审判员 贺永刚
人民陪审员 胡 榕
二〇一五年十一月十日
书 记 员 蒋 洋
附录法律条文
1、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。