济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第88号
原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市天桥区。
代表人刘学伟，行长。
委托代理人陈昊，某，汉族，该公司职员，住济南市市中区某。
被告李丽，某，汉族，住济南市天桥区某。
被告刘庆俊，某，汉族，住济南市市中区某。
原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行与被告李丽、被告刘庆俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈昊到庭参加了诉讼，被告李丽、被告刘庆俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010�11月26日，原告与被告李丽签订2010年天桥个按借字第某号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同，借款期限自2010年11月26日起至2035年11月26日止。被告李丽以其所有的位于济南市市中区某（房产证号：济房权证中字第某号）房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房他证中字第某号。同时原告与被告刘庆俊签订了齐鲁银行个人借款保证合同，保证合同号为2010年天桥个借保字第某号，期限自2010年11月26日至2035年11月26日，对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，2010年11月26日，原告依约向被告李丽贷款30万元，而被告李丽却未按合同约定履行还款义务，被告刘庆俊也未按合同约定履行担保义务，给原告造成了不应有的经济损失。现原告诉至法院，请求法院依法判决：1、被告李丽立即偿还借款剩余本金283430.23元，总欠息12，087.05元（计算至2013年12月20日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2、被告刘庆俊承担连带偿还责任；3、原告对抵押物济南市市中区某（房产证号：济房权证中字第某号）房产享有优先受偿权；4、被告李丽支付借款金额5%的违约金，为15000元。
为证明自己主张，原告举证有：
证据1、2010年11月26日，原告与被告李丽签订2010年天桥个按借字第某号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同1份，证明：双方存在借贷关系及合同约定内容。
证据2、2010年11月26日，原告与被告刘庆俊签订2010年天桥个借保字第某号齐鲁银行个人借款保证合同1份，证明：被告刘庆俊为被告李丽的借款承担连带保证责任。
证据3、2010年11月26日，齐鲁银行借款凭证1张，证明：原告向被告李丽发放借款30万元。
证据4、2010年12月1日，济南市住房保障和房产管理局填发的房屋他项权证1份，证明：被告李丽以其名下市中区某房产作为抵押物为贷款提供担保，原告对该房产享有优先受偿权。
证据5、贷款拖欠明细1份，证明：截止2013年12月20日，被告李丽拖欠贷款本金283430.23元、利息11037.88元、罚息247.03元、复息802.14元。
被告李丽、被告刘庆俊均未答辩，亦未在举证期限内提交证据。
经审理本院认定，2010年11月26日，原告与被告李丽签订编号为2010年天桥个按借字第某号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》一份，被告李丽为借款人（甲方），原告为贷款人（乙方），甲方向乙方借款30万元，用于购买位于济南市市中区某的房屋，借款期限为叁佰个月，从2010年11月26日起至2035年11月26日止，还款方式为等额本息还款。贷款利率在基准利率基础上浮15%，即5.219%。贷款期限在一年�上的，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率。甲方未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如甲方未按时还清的借款本金和利息，乙方可以宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；乙方还有权要求违约方支付借款金额5%的违约金，乙方还可以以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由甲方承担。
2010年11月26日，原告与被告刘庆俊签订编号为2010年天桥个借保字第某号《齐鲁银行个人借款保证合同》，被告刘庆俊为被告李丽的上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费等提供连带责任保证。
2010年12�1日，济南市住房保障和房产管理局发放编号为济房他证中字第某号房屋他项权证一份，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有人为被告李丽，房屋所有权证号为中某，他项权利种类为抵押权，房屋坐落为济南市市中区某号，债权数额30万元。抵押担保范围为被告李丽的上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费等。
原告于2010年11月26日向被告李丽发放贷款30万元。截止2013年12月20日，被告李丽拖欠贷款本金283430.23元、利息11037.88元、罚息247.03元、复息802.14元。
关于利息、罚息、复息，原告主张，2013年基准利率为6.55%，执行利率为5.5675%，日利率为5.5675%÷360天=0.0155%，日罚息利率为5.5675%×1.5倍÷360天=0.0232%，日复息率为0.0232%。截止2013年12月20日，被告李丽拖欠贷款本金283430.23元、利息11037.88元、罚息247.03元、复息802.14元。2013年12月20日后的三息计算方法为：利息，自2013年12月21日起至本息全部归还之日止，按合同约定等额本息法计算。罚息，以已到期应还借款本金为基数，自2013年12月21日起至本息全部归还之日止，按日罚息率0.0232%计算；复息，以利息为基数，自2013年12月21日至本息全部归还之日止，按日复息率0.0232%计算。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原告的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告李丽签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，与被告刘庆俊签订的《齐鲁银行个人借款保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告李丽取得原告发放的借款后，未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。被告李丽违反合同约定，未按时还款，原告主张被告李丽偿还贷款本金283430.23元及截�2013年12月20日的利息11037.88元、罚息247.03元、复息802.14元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张利息、罚息、复息的计算方法符合合同约定，但截止时间应计算至本判决生效之日止，本院依法予以确认。原告主张对被告李丽名下的位于济南市市中区某房产的房产（房产证号为：济房权证中字第某号）享有优先受偿权，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。因原告主张的罚息已具有违约金的性质，原告主张被告李丽支付借款金额5%违约金，该违约金属于重复主张，本院依法不予支持。原告主张对被告刘庆俊承担连带还款责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李丽所欠原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行借款本金283430.23元及截止2013年12月20日的利息11037.88元、罚息247.03元、复息802.14元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告李丽向原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行偿还借款利息、罚息、复息，计算方法为：利息，自2013年12月21日起至本判决生效之日止，按合同约定等额本息法计算。罚息，以已到期应还借款本金为基数，自2013年12月21日起至本判决生效之日止，按日罚息率0.0232%计算；复息，以利息为基数，自2013年12月21日至本判决生效之日止，按日复息率0.0232%计算。上述三息于本判决生效之日起10日�付清。
三、被告刘庆俊对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行有权就被告李丽名下的位于济南市市中区某室的房产（房产证号为：济房权证中字第某号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二项的债权范围内优先受偿。
五、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6160元，财产保全费2120元，共计8280元，原告负担280元，被告李丽、刘庆俊负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级�民法院。
审 判 长 孙庭武
人民陪审员 白恩玉
人民陪审员 米双功
二〇一五年二月二日
书 记 员 荆雅雯