陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0722民初1071号原告田某某，男。委托代理人赵祥森，系汉台法律服务所法律工作者。代理权限为一般授权委托。委托代理人程全礼，系汉台法律服务所法律工作者。代理权限为一般授权委托。被告李某某，男。第三人彭某某，男。原告田某某与被告李某某执行异议之诉一案，本院受理后，依职权追加被执行人彭某某为本案第三人，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告田某某及其委托代理人赵祥森、被告李某某、第三人彭某�均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原业主雷某某于2011年6月购得燎原房地产开发公司住宅房一户（燎原小区1512号），其购房合同经城固县房产管理局登记备案。之后雷某某与第三人彭某某签订了“房屋买卖协议”，将该房以40.2万元转让出售，并交付了房屋。2013年4月，彭某某又将该房屋以36万元的价格卖予原告，双方签订了“房屋买卖协议”，原告支付了全部房款，彭某某将原始购房合同、购房发票、入住须知及工程质量保证书等手续交予原告，并交付了房屋。由此原告合法取得了该房屋所有权。2014年4月27日，被告李某某因民间借贷纠纷起诉彭某某，城固县人民法院根据李某某的诉讼保全申请，对该房屋进行了查封。后经法院判决，由彭某某偿还李某某借款本息90万余元，法院作出（2015）城执字第00407号执行裁定书，拟对该房屋作评估、拍卖。原告即起诉彭某某、李某某请求依法确认原告购买彭某某房屋的合同效力，城固法院作出（2016）陕0722民初655号判决，确认房屋买卖协议合法有效，由彭某某按照协议协助履行产权过户义务。原告持该份判决向城固法院执行局申请执行异议，请求解除查封、终结拍卖。该局作出（2016）陕0722执异5号裁定，驳回了我的异议请求。该房屋系我从彭某某处购买，城固法院也确认了房屋买卖协议有效，我作为该房屋的合法买受人，对其享有物权，故请求：1、依法撤销城固县人民法院作出的（2016）陕0722执异5号和（2015）城执字第00407号执行裁定书；2、判决不得执行燎原小区住宅楼1512号房屋；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、城固法院（2015）城执字第00407号和（2016）陕0722执异5号执行裁定书，是生效法律文书，原告不能在异议之诉中请求撤销；2、雷某某与燎原开发公司的购房合同在房管局已备案，雷某某成为了房屋的原始业主，而彭某某与雷某某之间的合同未在房管局备案，也未办理过户手续，该合同只能说明他们之间存在着债权债务关系，原告与该房屋的物权没有任何关联；3、原告在明知彭某某无产权的情况下一次性现金付清了全款，却在合同签订后近两年的时间里，不要求彭某某办理过户及交付房屋，事实有违常理。在城固县人民法院作出的（2016）陕0722执异5号裁定中查明，彭某某以房抵债本金36万元给田某某，该购房协议实际上是借款担保合同；4、城固法院执行局制作的勘查笔录和谈话笔录均说明该房产至今由彭某某及其家人占有。综上，原告与彭某某的转让既未进行物权交付，也未进行实体交付，不具备买卖民事法律行为必须达到的构成要件，原告不是涉案房的权利人，不享有足以排除强制执行的民事权益，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人辩称，这个房是我从雷某某处以40.2万元购买的，2013年左右，因为我急用钱给工厂的工人发工资，就以36万元价格卖给田某某，并给他交了钥匙。当时田某某不着急住，他同意我暂时住一段时间，后来就被城固法院查封了。原告为证明其主张提交以下证据：第一组：雷某某购房的买卖合同、支付购房款发票、首付通知单、住户使用说明、工程质量保证书、验收书，证明涉案房屋最早的业主是雷某某。被告及第三人质证无异议，本庭予以采信。第二组：雷某某与彭某某签订的房屋买卖协议及收条各一份，证明雷某某将涉案房屋合法转让给了第三人彭某某。被告质证对其证明目的有异议，第三人质证无异议。第三组：彭某某与田某某签订的房屋买卖协议及收条各一份，证明彭某某将涉案房屋出卖并交付给了田某某。被告因其未参与不予质证，第三人质证无异议。第四组：城固县人法院（2016）陕0722民初655号判决书，证明田某某与彭某某的买卖合同合法有效。被告质证对其证明目的有异议，第三人质证无异议。第四组证据系已生效的法律文书，本庭予以采信，结合该判决书，加之房屋买卖合同的生效不当然导致物权的变动，本庭对第二、三组证据的真实性予以采信，对其证明目的不予采信。第五组：城固县人民法院作出的（2016）陕0722执异5号裁定书，证明原告起诉本案的依据。被告及第三人质证无异议，本�予以采信。被告为证明其主张提交以下证据：第一组：1、雷某某与燎原房地产开发公司的商品房买卖合同一份，2、雷某某购房款收据一份，3、雷某某的买卖合同在房管局的登记备案手续一份。证明雷某某是涉案房屋的原始业主。第二组：1、雷某某与彭某某之间的买卖合同，2、雷某某给彭某某的房款收据。证明雷某某与彭某某因买卖合同产生了权利义务，未发生物权变动。该两组证据与原告提交的第一、二组证据一致，本庭予以采信。第三组：1、法院对室内现状所拍照片，2、法院拍照的彭某（彭某某之子）结婚礼簿，3、法院勘查笔录，4、物业费、水电费收据，5、涉案房屋评估报告中室内现状照片，6、法院2016年4月21日执行谈话笔录，7、（2016）陕0722执异5号裁定书。证明涉案房屋至今由彭某某占有、使用。原告及第三人均质证对其真实性无异议，对证明目的有异议，主张彭某某已将房屋钥匙交予原告，彭某某只是经原告同意暂时使用。原告和第三人虽主张房屋已交付，但二人均未举证证明房屋交付的事实，故本庭对该组证据予以采信，。第四组：城固法院2016年2月1日执行谈话笔录一份，证明原告与彭某某的合同是以房抵债的抵押合同。原告对其真实性不予质证，第三人主张谈话笔录非其真实意思表示。因被谈话人彭某某对其不予认定，原告又无其他证据佐证，故对该组证据不予采信。第五组：1、城固法院（2015）城法协字第00613号协助执行通知书一份，2、城固法院（2015）城民初字第00613号判决书一份，3、城固县房管局证明一份。证明涉案房屋现权利人是雷某某，法院在查封时认定的权利人也是雷某某，以及彭某某欠李某某本金及利息的事实。原告质证无异议，第三人质证对判决书不知情，对其他无异议。因该判决书现已生效，故本庭对该组证据予以采信。第三人未提交证据。经审理查明：2011年6月24日，陕西燎原房地产开发有限公司与该公司职工雷某某签订商品房买卖合同，将位于燎原小区东南角高层1512号房产出售给雷某某，该合同于2011年10月27日进行了备案（城固县房产管理局合同编号000000186，1-3-1512）。后雷某某因工作调动，于2011年10月27日与彭某某签订房屋买卖协议，将该房屋以40.2万元的价格转让于彭某某，彭某某支付了全部价款。后彭某某于2013年10月14日与田某某签订房屋买卖协议，约定将该房屋以36万元价格转让给田某某，彭某某出具36万元收据一份。2015年4月27日本院在办理李某某与彭某某民间借贷纠纷一案中，依申请对该房屋进行了保全查封，该案进入执行程序后，本院于2016年1月6日作出（2015）城执字第00407号执行裁定书，裁定评估、拍卖该房屋。同年本院对受理的田某某与彭某某、李某某房屋买卖合同纠纷一案，于2016年11月22日作出（2016）陕0722民初655号民事判决书，判决田某某与彭某某之间房屋买卖协议合法有效。2016年12月2日，田某某提出执行异议，本院于2017年3月17日作出（2016）陕0722执异5号执行裁定书，驳回了田某某的异议请求。田某某遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，原告田某某与第三人彭某某签订的房屋买卖协议，被告李某某主张实为以房抵债的借款担保合同，但彭某某在本案庭审前及庭审中均承认该协议是其真实意思表示�对于依法成立的合同，自成立时生效。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故彭某某与田某某之间的购房合同虽已生效，但不当然导致物权发生变动。根据《最高人民法院关于的解释》第三百一十一条，田某某作为执行异议案件的案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。也就是说，被执行人彭某某虽承认案外人田某某对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益，但不能据此当然免除案外人的举证证明责任。本案中，田某某仅举证证明其与彭某某签订了房屋买卖协议，本院（2016）陕0722民初655号民事判决书虽然判决该买卖协议合法有效，但田某某在本案中未举证证明其�办理产权过户登记，故其并未实际取得该涉案房屋的物权。因此，从执行标的的权利外观判断，被执行人彭某某已向涉案房屋原始业主雷某某支付了全部购房款，并实际占有、使用该房屋，对该执行标的享有实体权益，该执行标的可以作为执行对象，故对原告的诉讼请求不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条之规定，判决如下：判决驳回原告的诉讼请求。本案受理费100元，由原告田某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长 ： 徐 烈代理审判员 ：王亚琳人民陪审员 ： 刘 娜二〇一七年九月十九日书 记 员 ：郭琦红