贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2725民初118号
当事人基本情况及案件审理经过
原告（反诉被告）贵州赣鑫置业有限公司，住所地贵州省瓮安县瓮水办事处文峰南路，统一社会信用代码91522725697503192B。
法定代表人魏皇辉，系该公司董事长。
委托代理人梁贵印，系该公司法律顾问，代理权限为特别授权。
委托代理人袁千忠，系该公司职员，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）李松，男，汉族，1989年9月14日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县。
委托代理人何静，系被告李松之姐，代理权限为特别授权。
原告贵州赣鑫置业有限公司（以下至判决主文前简称赣鑫公司）诉被告李松租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月5日立案受理，依法适用简易程序于2017年1月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人梁贵印、被告李松及其委托代理人何静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩内容
原告赣鑫公司的诉讼请求与反诉答辩意见：1、李松违约，请求判决解除双方于2014年12月21日签订的《商铺租赁合同》；2、判决李松向赣鑫公司给付租金22222元；3、判决李松向赣鑫公司支付滞纳金86717元；4、判决李松搬出所承租的赣鑫国际广场1-1-44号、1-1-45号两门面，将该两门面交还赣鑫公司；5、本案诉讼费由李松承担。
被告李松的答辩意见与反诉请求：1、同意解除双方签订的合同、搬出门面并将门面交还赣鑫公司，同意支付租金中除开免租期外的部分；2、赣鑫公司及物业管理人员未对该门面房所在的建材市场进行管理导致车辆乱停乱放、影响门面经营先构成违约，请求判令赣鑫公司返还李松保证金30000元；3、驳回赣鑫公司要求李松支付免租期租金18505元、违约金86717元的诉讼请求；4、不同意承担诉讼费用，诉讼费用应由赣鑫公司承担。
审理查明的事实
经审理查明：2014年12月21日，瓮安县宏利源房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称宏利源公司）与李松签订《龙翔明都商铺租赁合同》，宏利源公司将其开发建设并所有的位于瓮安县瓮水办事处花竹社区文峰南路龙翔明都1-1-44号至1-1-45号的面积为44.06平方米的门面房出租给李松用于经营门和地板，约定：租赁期限为五年，“自2014年12月21日开始至2019年12月22日为止”；若承租方违约提前解除租赁合同，所交押金不予退还，并且免租期内租金不予免除，出租方有权追回免租期内的租金；免租期12个月，自2014年12月21日开始至2015年12月22日为止；第一租赁年度即免租期的租金18505元全免，第二租赁年度租金为20356元，第三租赁年度租金为22392元，第四租赁年度租金为24631元，第五租赁年度租金为27094元，每租赁年度的租金应于当年10月21日前一次性交纳；承租方需于签订合同当日向出租方一次性交纳30000元作为履约保证金，用于承租方在经营过程中履行合同及合同附件的担保；若承租方拖欠租金、物业管理费等费用达到5天以上，需以拖欠的金额为基数按日利率1%向出租方支付滞纳金，若超过10天以上，出租方可无条件解除合同收回出租的门面房并追缴相关费用及滞纳金。签订合同当日，李松按向宏利源公司交纳了10000元履约保证金，并于2014年12月23日向宏利源公司交纳了余欠的20000元履约保证金。后李松将前述门面装修并投入经营使用。2015年11月19日，宏利源公司更名为赣鑫公司；2015年12月4日，“龙翔明都”小区更名为“赣鑫国际广场”。合同约定的交纳租金期限届满后，李松以赣鑫公司及物业管理人员未对该门面房所在的建材市场进行管理导致车辆乱停乱放、影响门面经营构成违约为由，未向赣鑫公司交纳租金，赣鑫公司催收未果，故诉至本院，请求支持其前述诉讼请求。
庭审中，李松提起反诉，赣鑫公司表示不需新的举证期限与答辩期限；双方一致同意解除2014年12月21日签订的《龙翔明都商铺租赁合同》，李松于合同解除后按合同约定将门面交还赣鑫公司；李松对赣鑫公司主张的租金计算方式及金额认可。双方对租金交款时间、违约方当事人的确定、滞纳金和诉讼费给付、保证金退还意见分歧，未能调解达成协议。
以上事实，有赣鑫公司提交的赣鑫公司营业执照复印件、瓮安县市场监督管理局出具的《证明》复印件、瓮安县城乡规划局出具的更名登记情况复印件、被告李松的身份证复印件、赣鑫公司的房产证复印件、催收通知打印件和原、被告共同提交的《龙翔明都商铺租赁合同》复印件、原告代理人与被告的法庭陈述在卷佐证，经开庭质证和本院审查，可以采信。
判决结果及理由
本院认为：赣鑫公司提交的赣鑫公司营业执照复印件、瓮安县市场监督管理局出具的《证明》复印件、瓮安县城乡规划局出具的更名登记情况复印件、被告李松的身份证复印件、赣鑫公司的房产证复印件、催收通知打印件和原、被告共同提交的《龙翔明都商铺租赁合同》复印件，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以认定；李松提交的曾祥华、胡仁清分别与宏利源公司签订的《租赁合同》，与本案无关，不予认定；李松提交的用以证明赣鑫公司自身管理问题导致多个商家搬离的照片，因赣鑫公司提出车是流动的、照片无拍照时间、不能证明李松不能正常经营的异议成立，且该系列照片与赣鑫公司违约缺乏关联性，所以不予认定。
本案的争议焦点在于：1、当事人谁违约；2、合同解除后赣鑫公司与李松主张的租金、滞纳金、保证金、免租金如何处理。
（一）当事人谁违约问题。赣鑫公司已提交材料证实该公司系宏利源公司变更而来，二者系同一公司。双方签订的《龙翔明都商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，条款齐备，意思表达真实，并已实际履行，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，双方均应按合同约定履行自己的义务。因双方在合同中无赣鑫公司对该门面房所在的建材市场进行管理、不准车辆乱停乱放义务的约定和承诺，虽李松向法院提交了照片，但该照片并不能证明赣鑫公司的有关行为影响门面经营先违约，故对李松提出的赣鑫公司先违约的主张不予采纳。反而是双方在合同中明确约定李松作为承租人必须在每个租赁年度的10月21日一次性缴纳当年租金、必须在签订合同当日前一次性缴纳履约保证金30000元，李松作为承租人均未能按约定履行，足以认定李松先构成违约。
（二）合同解除后的租金、滞纳金、保证金、免租期租金处理问题。合同中约定李松向宏利源公司缴纳的30000元履约保证金，根据双方合同中约定用于承租人经营过程中产生的欠缴租金、水电费等等费用以及承租方违约时应当支付的违约金的用途来看，本院认定该款项可用于抵扣被告应当交纳的租金及其他经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，因李松对赣鑫公司主张的租金计算方式及金额认可，30000元履约保证金抵扣所欠租金22222后，尚余30000元-22222元=7778元。
经审查，赣鑫公司提出的86717元滞纳金与李松提出的86717元违约金，均系合同中约定的滞纳金，本案中具有违约金性质。根据双方签订的《龙翔明都商铺租赁合同》的约定，扣除免租期，李松应当自2015年12月23日起开始计算交纳租金，2016年的租金应当在2016年10月21日前一次性交纳，故滞纳金的起算时间应当从2016年10月22日开始起算，赣鑫公司主张从2015年12月23日起至2017年1月31日止共计算426天不符合合同约定，本院对超出部分不予支持。关于滞纳金的数额，因本案中李松逾期交纳部分租金给赣鑫公司造成的损失主要为资金占用期间的利息损失，赣鑫公司要求按日利率1%计算，李松未提出标准过高的意见，亦未要求变更，该利率标准也符合双方合同约定，所以应以李松逾期未缴的租金20356元从2016年10月22日起计算至2017年1月31日止，为20356元×月利率1%×1.3个月（41天）=265元。
李松所缴纳的30000元履约保证金扣除所欠租金22222元后的余额7778元，再抵扣滞纳金265后，余7513元，根据双方合同第五条第2项“2.因乙方原因违约的，履约保证金不退，作为乙方补偿给甲方的经济损失”约定，赣鑫公司可不退还；李松请求赣鑫公司返还该30000元履约保证金的反诉主张，与本院查明的李松违约事实及双方所签合同第五条第2项约定不符，本院不予支持。
免租期内的租金，未包含在赣鑫公司请求的22222元租金内，系赣鑫公司对自己财产权利的处分，且李松庭审中放弃此项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。
对于赣鑫公司要求李松在解除合同后搬出门面并按双方签订的合同要求将门面返还的诉讼请求，李松同意，双方意见一致，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、解除贵州赣鑫置业有限公司（原瓮安县宏利源房地产开发有限公司）与李松于2014年12月21日签订的《龙翔明都商铺租赁合同》；
二、限李松于判决生效之日起五日内搬离其承租的贵州赣鑫置业有限公司所有的位于瓮安县瓮水办事处花竹社区文峰南路赣鑫国际广场1-1-44号、1-1-45号的面积为44.06平方米的门面房，并将该门面房返还贵州赣鑫置业有限公司；
三、驳回贵州赣鑫置业有限公司的其余诉讼请求；
四、驳回李松的其余反诉请求。
案件受理费减半收取人民币1220元，反诉费减半收取275元，共计1495元，由贵州赣鑫置业有限公司负担1100元，被告李松负担395元。
权利义务告知
若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。
判决生效后，如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。
审判员 余 磊
二〇一七年三月六日
书记员 王晓峰