河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初1280号
原告河南南浦化工有限公司，住所地郑州市金水区玉凤路361号南浦国际金融中心4层401号。
法定代表人秦新伟，总经理。
委托代理人赵红彬，河南力天律师事务所律师。
委托代理人郭潇闯，河南力天律师事务所律师。
被告杜红亮，男，汉族，1973年6月9日出生，住郑州市。
被告雷磊，男，汉族，1981年7月19日出生，住河南省兰考县。
原告河南南浦化工有限公司诉被告杜红亮、雷磊房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告河南南浦化工有限公司委托代理人赵红彬，被告杜红亮到庭参加诉讼，被告雷磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月18日，原告与被告杜红亮代理人雷磊签订房屋租赁合同一份,主要约定，原告将其位于沈庄安置区4号楼临街商业房二层17-18号，建筑面积为540平方米的房屋出租给被告杜红亮用于商业经营；租赁期限为5年（自2014年7月18日起至2019年7月20日止）；租金为85元/平方米/月，每三年递增一次，每次递增幅度为上年度租金总金额的8%。租金自2014年10月1日开始计算，每6个月的前十日支付。另，如被告杜红亮逾期支付租金，每日按拖欠租金总额的千分之一支付违约金。合同签订后原告依约将房屋交付予被告杜红亮使用，但合同履行期间房屋的实际使用人为二被告杜红亮和雷磊。截至2015年9月30日，二被告尚欠房屋租金333100元，物业费及水电费4404元，经原告催要二被告明确表示拒绝支付。原告认为，二被告共同使用房屋，对拖欠的租金应当由二被告共同支付，二被告的行为已构成严重违约，给原告造成了重大损失。故原告提起诉讼，请求法院查明事实后依法判如诉请。请求判令：一、请求依法判令二被告向原告共同支付房屋租金333100元，物业费及水电费4404元，违约金16655元（以333100元为基数，按日千分之一标准自2015年9月30日起暂计算至2015年11月23日，此后仍按该标准计算至被告实际付清之日止），共计354159元。二、本案全部诉讼费由被告承担。
被告杜红亮辩称：2014年7月18日签的合同，进行装修，到2015年4月份就不干了，总共交房租大概30万左右，房租一个月是45900元，原告大概在7月份把房屋租给别人了，空调11台、后厨设备、桌子、凳子。总共价值110万左右的装修和设备款。要求用这些东西抵给原告，就不再给原告房租了。
原告提供证据如下：
证据一、《房屋租赁合同》原件一份；证明原告2014年7月18日将房屋出租于二被告用于商业经营，原告与二被告之间存在房屋租赁法律关系。
证据二、《解除房屋租赁合同通知》原件一份；证明因二被告长期拖欠原告租金未付，2015年9月30日原告通知与二被告解除房屋租赁合同。
证据三、《房屋租赁合同》一份。证明原告与被告解除合同后2015年10月19日原告将租给被告的房子出租给第三方。
被告杜红亮质证：对证据一、无异议。对证据二、不知道，没有收到。对证据三、认为原告7月份租给吴留昆，不是10月份。
被告杜红亮未提交证据。
被告雷磊未到庭、未答辩，亦未举证、质证。
经审理查明：2014年7月18日，原告河南南浦化工有限公司作为出租方（甲方）与被告杜红亮作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：房屋概况：房屋位于福元路××处沈庄安置区区域内。按房屋现状结合竣工图制作装修、设施、设备、水电气设施清单，清单作为房屋交接及本合同终止时乙方向甲方返还房屋的验收依据。租赁范围：沈庄安置区4号楼临街商业房二层为17号至18号商铺，建筑面积为540平方米（以上面积数据最终以房管部门测量为准）。租赁用途为发展高端服务业。租赁期限：自本合同签订之日起至2019年7月20日止，共计5年。甲方的交付义务：自本合同签订之日起至2014年9月30日为房屋装修期（装修期内双方同时办理临街商业房移交及各项手续的办理）。自2014年10月1日起开始计算房屋租金。租金：沈庄安置区临街商业房租金为85元/平方米/月。租金每3年递增一次，每次递增幅度均为上年度年租金总额的8%。按照先交付租金后使用房屋的原则，租金每6个月支付一次。自开始计算租金当日的前十日内乙方应向甲方支付首期租金。此后乙方应于每6个月的前10日向甲方支付租金。房屋返还：租赁期限届满，乙方不再续租时，乙方应于本合同履行期限届满后10日内将租赁房屋原样返还给甲方。乙方返还租赁房屋时应保持房屋处于正常使用状态，乙方投入的装修无需恢复原状。乙方在租赁期间添置的可以分离的设施、设备和器具等，由乙方自行拆除处理，不可分离部分随同房屋移交甲方。租赁期间，房屋产权人如转让租赁房屋所有权，房屋产权人通知甲方后，甲方应及时通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。乙方未经甲方书面同意不得以任何理由向第三方转让、转租、交换、抵押等。出现以下情形之一时，则守约方除有权解除本合同外，还有权要求违约方按本合同租金总额的15%支付违约金：1、甲方未按时向乙方交付全部租赁房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；2、甲方交付的租赁房屋不能事先租赁目的、或存在质量问题危及安全的；3、乙方延迟交付租金且超过30日。违约责任：因甲方产权纠纷及债务纠纷造成乙方损失的，甲方应负责损失。甲方未按时向乙方办妥全部交付的，则应按年租金额的日千分之一向乙方支付违约金。乙方逾期支付租金的，乙方应按拖欠租金总额的日千分之一向甲方交付违约金。租赁期限届满，乙方拒不返还房屋时，甲方有权按照当时租金标准的150%要求乙方支付房屋占用费，以此作为对甲方损失的赔偿。通知：双方因履行本合同而按本合同载明的联系地址向对方发出通知或发送资料时均视为送达（包括电子邮件、短信、邮寄等送达方式），任何一方变更联系地址时须及时通知对方，否则，一方按照原联系地址向对方发出通知或发送资料时亦视为送达。争议解决：双方因履行本合同而无法协商解决的纠纷时，则任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。该合同中注明被告杜红亮的名字为被告雷磊代签，庭审中经询问被告杜红亮，其称与被告雷磊系亲戚关系，其当时骨折了，被告雷磊代其签订的合同。
2015年9月30日，河南南浦化工有限公司出具《解除房屋租赁合同通知》，主要内容：杜红亮于2014年7月18日与我公司签订了《房屋租赁合同》，租赁4号楼商业房二层17-18号房屋用于商业经营。按照合同约定你放应提前10天支付一次房租，每次支付六个月，但到现在为止，仍欠巨额租金未付，经我方多次催促未果。根据《房屋租赁合同》约定，你方拖欠巨额租金不付的行为已构成严重违约，故我司决定即日起解除与你签订的《房屋租赁合同》，由此引发的一切损失和法律后果均由你本人承担。特此通知。
原告另提交了《房屋租赁合同》一份，签订日期显示为2015年10月19日，承租方为案外人吴留昆，租赁范围为沈庄安置区4号楼至6号楼临街商业房编号为17号至18号，二层建筑面积为540平方米，租赁期限为合同签订之日至2021年10月18日，另约定了双方的权利义务。
本院认为，一、原告与被告杜红亮于2014年7月18日签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法、有效。双方应按合同的约定全面履行自己的义务。原告将房屋出租给被告使用，被告应当按照合同的约定，按时、足额支付房屋租金。原告要求被告支付房屋租金333100元，称一年的租金是550800元、被告已支付217700元。本案中，合同约定的租金标准为85元/平方米/月，房屋面积为540平方米，即一年的租金为550800元，庭审中经询问被告杜红亮，其不确定已支付房租的金额，并称三日内提交详细的支付凭证，庭审后其亦未提交，故对原告所述的其已支付217700元的意见本院予以采信。二、关于房屋的使用期限。原告要求支付房租至2015年9月30日，被告杜红亮称原告大概7月份就已将房屋出租给他人了，对此原告提交了其与案外人在2015年10月19日签订的租赁合同。被告未提供证据证明其主张，故因原告与被告签订的《房屋租赁合同》截至2015年9月30日尚在履行期间内，故原告要求被告支付至2015年9月30日的房租333100元，本院予以支持。庭审中，被告杜红亮称其有空调11台、后厨设备、桌子、凳子总共价值110万元左右的装修和设备款，另在装让后的使用期间费用大概20万元左右应向其支付。经询问被告杜红亮，其食府对主张的费用及设备装修等提起反诉，其称现在明确不了，其另行起诉，故对其主张的设备、装修等费用，其可另行处理。三、关于违约金及物业水电费。原告主张的日千分之一的标准已超出法律规定的标准，本院认为，被告杜红亮未按合同约定及时支付租金，应当承担相应的违约责任。违约金应自2015年9月30日起，按年利率24%的标准支付至实际清偿之日至。原告另要求被告向其支付物业费、水电费4404元，但未提交证明欠付数额的证据或是其代付相关费用的证据，故原告此主张证据不足，本院不予支持。四、关于被告雷磊的责任。原告要求二被告共同支付房屋租金及违约金等，称被告雷磊与被告杜红亮使用房屋，本院认为，原告提交的合同中已明确注明系代签合同，被告杜红亮亦称被告系其亲戚，其有不便让被告雷磊代签，原告称被告雷磊共同使用租赁房屋，未提交相应证据证明，本院不予支持。综上，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜红亮于本判决生效之日起十日内支付原告河南南浦化工有限公司租金333100元及该款违约金（自2015年9月30日起按照年利率24%的标准支付实际清偿之日止）。
二、驳回原告河南南浦化工有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6612元，由被告杜红亮负担6000元，由原告河南南浦化工有限公司负担612元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 巩大振
人民陪审员 ＸＸ郑
人民陪审员 张连香
二〇一七年十二月十二日
代理书记员 卢 珊