广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1765号
原告：桂林xxx营销策划有限公司。
法定代表人：杨X，该公司董事长。
委托代理人：潘XX，广西XX律师事务所律师。
被告：桂林XX房地产开发有限责任公司。
法定代表人：唐XX，该公司总经理。
委托代理人：唐XX，该公司副总经理。
委托代理人：陈X，该公司法律顾问。
原告桂林xxx营销策划有限公司与被告桂林XX房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法由代理审判员卢晨适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。书记员韦祎担任记录。原告桂林xxx营销策划有限公司的法定代表人杨X、委托代理人潘XX，被告桂林XX房地产开发有限责任公司的委托代理人唐XX、陈X到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告桂林xxx营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠原告代理佣金及相关费用：71500元；2、判令被告支付逾期付款违约金7436元（原协议书中第二条约定计算标准过高，现主张以71500元为基数，按照年利率24%再加30%计算，自2016年4月1日起，暂计至2016年8月31日，71500×2%×4×30%＋5720=7436，实际计算至付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，原告与被告签订一份《XX小区二期全程委托代理营销协议书》，约定由原告对被告公司开发的“XX小区二期”项目进行全程营销策划及独家销售代理。该协议书中对委托销售的物业范围、营销策划工作内容、佣金的收取比例及支付方式、双方的权利义务等均有详尽约定。协议签订之后，原告公司便依约对“XX小区二期”项目通过一系列的营销策划活动进行销售，截止到2015年12月共售出35套房屋。2015年12月29日，被告公司原法定代表人桂林XX房地产开发有限责任公司在原告提供的《XX小区销售成交资料表》上签字确认。2016年2月1日，双方又就XX小区二期代理销售的所欠佣金费用问题达成《调解协议书》，协议第二条约定：被告余下欠款125000元，在2016年2月6日前支付五万元，余下在银行按揭放款后支付给乙方。但协议签订后，被告公司仅向原告支付了40000元，余下款项一直拖延不予给付。由于原告方在代理销售时收取了客户定金13500元，主张抵扣被告所欠的佣金，现被告仍余71500元欠款未支付。为此原告诉至法院。原告桂林xxx营销策划有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、《XX小区二期全程委托代理营销协议书》，证明1.被告公司委托原告对其开发的“XX小区二期”项目进行全程营销策划及独家销售代理；2.协议中约定了委托销售的物业范围、营销策划工作内容、佣金的收取比例及支付方式、双方的权利义务等；证据二、XX小区销售成交资料表，证明双方对房屋销售情况进行对账、确认；证据三、调解协议书，证明双方就XX小区二期代理销售的所欠佣金费用问题进行结算，达成付款协议。
被告桂林XX房地产开发有限责任公司辩称，一、合同履行过程中被答辩人有违约行为。2014年6月30日，原被告签订了《XX小区二期全程委托代理营销协议书》，双方就XX小区二期项目的营销策划销售代理相关事宜及双方的权利义务做了约定。2016年2月1日，双方签订了《调解协议》对合同签订后至2015月12月31日期间的代理佣金计付情况进行了描述，明确此期间产生的代理佣金总额为207473.62元，已付8万元，约定余款为125000元。2016年2月4日和2016年7月4日，答辩人分别向被答辩人支付了代理佣金40000元和67872元，合计107872元。有被答辩人法定代表人亲笔签名的收据为证。之后，答辩人发现被答辩人有违约行为，私自收取客户定金13500元，所以，暂停支付佣金。二、被答辩人计算的佣金余额未扣除答辩人预付的2万元。根据2014年6月30日，双方签订的《XX小区二期全程委托代理营销协议书》第三条第2、3点的有关规定，佣金含策划费及销售费用，合同签定后5日内甲方一次性支付策划服务费2万元。所以，2016年2月1日，双方签订的《调解协议》约定的余款125000元是在未扣除预付策划服务费的金额。所以，扣除策划服务费后，答辩人不但不欠被答辩人任何款项，答辩人还多付了16372元（125000-40000-67872-13500-20000=-16372元）。被答辩人不仅没有主动返还多收的款项，还向人民法院起诉要求支付佣金及利息，没有事实依据和法律依据。三、被答辩人的合同义务还未履行完毕。根据双方签订的《XX小区二期全程委托代理营销协议书》第五条第5点的约定，被答辩人所销售的房屋产权办理手续未完成，所销售的房屋尾款也有部分未收回。所以，被答辩人应依约履行合同义务。综上所述，被答辩人的诉请没有事实依据和法律依据，请求人民法院予以驳回。被告桂林XX房地产开发有限责任公司向本院提交证据：证据一、《XX小区二期全程委托代理营销协议书》，证明原、被告约定佣金含策划费及销售费，不含广告费；证据二、领款单（2016年2月4日），证明原告领款4万元；证据三、领款单（2016年7月4日），证明原告领款67872元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.调解协议书，被告认为调解协议书是2016年2月1日签订的，原被告双方只对截止2015年12月31日的销售额及佣金的数额进行了结算和约定，不能证明至今被告尚欠原告多少钱，同时也说明没有对预付的2万元策划费的扣除。本院认为，该调解协议书是双方就XX小区二期代理销售的欠款欠佣问题达成的最后结算，协议中约定“甲乙双方确定无异议后，双方签字，乙方不再以此事追究甲方的法律责任。如乙方再追究甲方法律责任，由乙方负责。”因此，应视为双方对最终欠款数额的确认，是双方的真实意思表示，合法有效，本院对协议中达成的最终欠款数额亦予认可，被告称应扣除2万元策划费，没有事实依据，且双方签订的代理合同中第三条已约定2万元策划费是先期应支付的费用，调解协议中亦未对该笔费用进行扣除，故本院不予认可。2.原告是否领取了67872元的问题，原告认为其虽在领款单上签字，但在领款单背面写上了自己的银行卡账号，该背书行为有法律效力，双方口头约定由被告转账到原告该账户，但被告未进行支付，本院认为，由于前一笔金额为4万元的领款单，是由原告签字后领取现金的，而该笔67872元的领款单原告应对已签字却未收到现金或转账的情况进行举证，但原告未能就未收到该笔款项举证说明，在领款单背面书写银行账号的行为亦不是受法律保护的有效背书行为，因此根据双方的交易习惯推定，本院认为，对于原告签字的金额为67872元的领款单，应视为其已领取该笔款项。3.原告私自收取客户订金13500元的行为构成违约，被告亦无需向其承担违约责任的问题，被告认为双方签订的代理合同中已明确约定原告不能私自收取客户的任何费用，因此原告的私自收取行为已构成违约，因此不存在被告向原告支付违约金的事实依据，本院认为，根据《合同法》的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，原告私自收取客户订金13500元的行为构成违约，被告迟延给付佣金费的行为也构成违约，双方均存在违约行为的事实，应各自适用合同约定的违约责任条款主张违约责任，被告以原告违约在先不能主张违约金的主张不成立，本院不予认可，又因被告在答辩中对该笔款项予以扣除计算，视为原告默认对该笔款项进行抵扣的意愿，本院亦予认可从尚欠佣金费中扣除该13500元款项。
经审理查明：2014年6月30日，原告桂林xxx营销策划有限公司与被告桂林XX房地产开发有限责任公司签订一份《XX小区二期全程委托代理营销协议书》，约定由原告对被告公司开发的“XX小区二期”项目进行全程营销策划及独家销售代理。该协议书中对委托销售的物业范围、营销策划工作内容、佣金的收取比例及支付方式、双方的权利义务等均有详尽约定。被告先期向原告支付了策划费2万元。协议签订之后，原告公司便依约对“XX小区二期”项目通过一系列的营销策划活动进行销售，截止到2015年12月共售出35套房屋。2015年12月29日，被告公司原法定代表人唐XX在原告提供的《XX小区销售成交资料表》上签字确认。2016年2月1日，双方又就XX小区二期代理销售的所欠佣金费用问题达成《调解协议书》，对合同签订后至2015月12月31日期间的代理佣金计付情况进行了描述，明确此期间产生的代理佣金总额为207473.62元，已付8万元，约定余款为125000元，约定被告应在银行按揭放款后支付余款给原告，否则支付违约金。在双方签订调解协议后，中国农业银行临桂西城支行于2-3月期间均陆续放款给被告。2016年2月4日和2016年7月4日，被告分别向原告现金支付了代理佣金40000元和67872元，合计107872元，原告公司的法定代表人杨X均签收了领款单，尚欠佣金费17128元。另，原告方在为被告做代理销售时收取了客户定金13500元。
本院认为，原告桂林xxx营销策划有限公司与被告桂林XX房地产开发有限责任公司签订的《XX小区二期全程委托代理营销协议书》，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。原、被告依据该合同达成的《调解协议书》也是双方真实意思表示，约定的内容合法有效，本院亦予认可，双方应按调解协议内容履行约定。原告桂林xxx营销策划有限公司依约完成代理销售任务，被告桂林XX房地产开发有限责任公司也应履行其支付佣金款的义务，被告支付了40000元及67872元两笔款项，不按约定支付剩余佣金17128元的行为已经构成违约，应承担违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告桂林XX房地产开发有限责任公司在履行合同期间违反合同约定，原告桂林xxx营销策划有限公司向本院主张其支付尚欠的71500元佣金，因经本院查实，被告没有提供有力证据证明未收到第二笔佣金款67872元的事实，故根据交易习惯推定，本院只支持尚欠佣金17128元的部分，又因原告已收取客户订金13500元，应对该笔款项进行抵扣，故被告尚欠原告佣金费3628元。又因双方在就该合同达成的调解协议书中约定了违约责任，原告要求按调解协议约定的银行按揭放款后开始计算违约金，又因约定的违约金计算标准过高，故主动请求调整为按照年利率24%再加30%进行计算，本院经审查认定该标准过高，应调整为按年利率24%进行计算为妥；至于违约金的起算时间，经查实银行已于2016年2-3月期间放款，因此原告要求从2016年4月1日起开始计算不违反约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告桂林XX房地产开发有限责任公司向原告桂林xxx营销策划有限公司支付佣金费3628元及违约金（违约金以3628元为基数，从2016年4月1日起按年利率24%计算至付清欠款之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费1773元，依法减半收取886.5元，由被告桂林XX房地产开发有限责任公司负担50元，原告桂林xxx营销策划有限公司负担836.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1773元，（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 卢晨
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 韦祎