安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥西民一初字第02069号
原告合肥长城制冷科技有限公司。
法定代表人马驿，董事长。
委托代理人胡世友，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人胡昊，安徽世邦律师事务所律师（实习）。
被告合肥西源模塑科技有限公司。
法定代表人陈及安，经理。
委托代理人仇永利。
原告合肥长城制冷科技有限公司（以下简称长城公司）与被告合肥西源模塑科技有限公司（以下简称西源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理。依法由审判员唐世好适用简易程序公开开庭进行了审理。长城公司委托代理人胡世友、胡昊，西源公司委托代理人仇永利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城公司诉称，2013年7月，其公司与西源公司签订工业厂房的《租赁合同》，租赁期限为三年，租金每月每平方米13.5元，设备使用费每年20000元，租金及相关费用于每月20日支付，逾期按月5%承担违约责任。合同签订以后，其公司按约将厂房及设备交付给西源公司使用，然西源公司没有按约定支付租金。其公司现诉讼请求：1.判令西源公司即时付清截止到2014年7月20日前的租金和水电费合计615245元（租金369241元＋电费239202元＋水费6802元）；2.判令西源公司按月5%的标准支付逾期付款违约金，至租金付清之日为止；3.判令西源公司承担本案的诉讼费用等。在本案的审理过程中，长城公司于2014年9月10日自动撤回第一项诉讼请求中的水费6802元及相应违约金的请求，同时认为2013年8月26日金额为34086.59元的电费是发生在2013年7月12日至2013年8月12日期间，该笔费用不应由被告承担，2013年9月23日金额为20071.12元的电费是发生在2013年8月12日-2013年9月12日，其中被告合肥西源模塑科技有限公司只应承担8月24日以后的电费5703.17元，故自动申请将电费总计数额变更减少为189502元。
原告长城公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
一、原告的企业法人营业执照和组织机构代码证，证明原告主体适格；
二、被告的企业法人营业执照和组织机构代码证，证明被告主体适格；
三、《厂房租赁合同》及确认单，证明双方之间存在租赁合同关系，以及租赁的时间、租金标准、违约责任等相关权利、义务约定；
四、水费缴费凭证，证明原告为被告垫付水费的数额及时间；
五、电费缴费凭证，证明原告为被告垫付电费的数额及时间。
被告西源公司对原告主张的厂房的月租金、设备的年租金没有异议，但认为其公司实际进场使用的时间为2013年11月28日，故对2013年8-11月期间的电费持有异议，同时认为长城公司于2014年5月28日将案涉租赁厂房关闭，所以其公司只能支付此前的租赁费和水电费。另外认为合同约定的违约金过高，不同意支付。
被告西源公司未有提供证据。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求的部分，没有违反法律规定，本院予以支持。
对双方争议的2013年8-11月期间的电费问题，本院查明双方《厂房租赁合同》约定的厂房装修日期为2013年8月1日起，租赁期间为当月21日起，同时双方有关设备和办公用品交接清单显示移交时间为当月22日，故西源公司自称于2013年11月28日开始使用案涉厂房缺乏事实依据。西源公司同时辩称长城公司于2014年5月28日将案涉租赁厂房关闭，不让其使用，故不能承担关停期间的电费，但未有提供相应的证据证明。根据电费发票显示，西源公司应于2013年9月23日支付电费5703.17元，已逾期277天；应于2013年10月29日支付电费17878.71元，已逾期241天；应于2013年11月28日支付电费22763.99元，已逾期211天；应于2013年12月31日支付电费21536.88元，已逾期178天；应于2014年元月21日支付电费24745.25元，已逾期157天；应于2014年2月27日支付电费20894.83元，已逾期120天；应于2014年3月27日支付电费20816.87元，已逾期92天；应于2014年4月28日支付电费17118.85元，已逾期60天；应于2014年5月28日支付电费19288.73元，已逾期30天；应于2014年6月27日支付电费18754.25元；以上逾期天数均计算至2014年6月30日，总计欠电费金额为189502元（取整）。
对双方争议的违约金问题，合同约定按拖欠租金的月5%计算，明显过高，依照法律规定，应予以调整。
西源公司租金支付情况统计如下：2013年7月1日支付保证金100000元和预付款10000元，其中预付款10000元应予抵扣租金费用；2013年8月1日应付装修期间租金费用2000元（20天×100元），抵扣后结余预付款8000元；按照合同约定，租金支付日期为每月20日前支付次月租金，2013年8月20日应付租金91416元（当月租金99416元-结余8000元），8月30日支付租金100000元，结余8584元，逾期10天；2013年9月20日应付租金90832元（当月租金99416元-结余8584元），9月30日支付租金100000元，结余9168元，逾期10天；2013月10月20日应付租金97322元（当月租金106490元-结余9168元），11月4日支付租金100000元，结余2678元，逾期15天；2013年11月20日应付租金103812元（当月租金106490元-结余2678元），11月29日支付租金100000元，结欠3812元，逾期10天；2013年12月20日应付租金110302元（当月租金106490元＋结欠3812元），12月30日支付租金100000元，结欠10302元，逾期10天；2014年1月20日应付租金116792元（当月租金106490元＋结欠10302元），3月1日支付租金100000元，结欠16792元，逾期40天；2014年2月20日应付租金123282元（当月租金106490元＋结欠16792元），3月1日支付租金100000元，结欠23282元，逾期10天；2014年3月20日应付租金129772元（当月租金106490元＋结欠23282元），当月未有付款，逾期30天；2014年4月20日应付租金236262元（当月租金106490元＋结欠129772元），当月未有付款，逾期30天；2014年5月20日应付租金342752元（当月租金106490元＋结欠236262元），当月未有付款，逾期30天；2014年6月20日应付租金449242元（当月租金106490元＋结欠342752元），当月未有付款，逾期30天；2013年12月20日应付设备租金20000元，逾期210天。以上是截止到2014年7月20日之前欠付的租金总计469242元（不含当日应付的下月租金），扣减预付的保证金100000元，下欠租金369242元。长城公司诉讼主张的租金数额为369241元。
本院认为：长城公司与西源公司自愿签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方理应恪守履行，西源公司在接受使用案涉厂房和设备后，应按约定支付租金和电费等，逾期不付，显已构成违约，依法应承担违约责任，即时支付到期厂房和设备租金369241元和电费189502元（截止到2014年7月20日，不含当日应付的下月租金），合计558743元。西源公司辩驳理由因未有提供相关证据，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于违约金的计算标准调整问题，本院酌定为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。截止到2014年6月30日，电费逾期付款的违约金按照欠费金额×中国人民银行同期贷款利率÷12个月÷30天×逾期天数×4的计算方式核算，上述10个月电费逾期付款违约金分别为1053.19元、2872.72元、3202.14元、2385.20元、2417.17元、1560.16元、1165.74元、639.12元、359.96元和35元，合计为15690.40元。从2013年8月20日开始，12笔租金逾期付款的违约金按照应交金额×中国人民银行同期贷款利率÷12个月×逾期月数×4的计算方式核算，上述12笔所欠租金的逾期付款违约金分别为568.80元、564.98元、908.33元、645.94元、686.32元、2906.88元、767.09元、2422.40元、4412.22元、6398.04元、8385.84元和2800元，合计金额为31466.84元。两项违约金总计47157.24元，西源公司应予支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条二款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告合肥西源模塑科技有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告合肥长城制冷科技有限公司租金和电费合计558743元；
二、被告合肥西源模塑科技有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告合肥长城制冷科技有限公司违约金47157.24元；
三、驳回原告合肥长城制冷科技有限公司其它诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半后收取案件受理费5721，财产保全费4020元，合计9741，由原告负担341元，由被告负担9400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 唐世好
二〇一四年十月八日
书记员 王 伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。