广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初1702号
原告：陈记荣，男，汉族，1997年8月14日出生，住广东省清远市清新区。
委托代理人：贺佐鹏，系广东鸿商律师事务所律师。
委托代理人：成丰丽，系广东鸿商律师事务所工作人员。
被告：王文浩，男，汉族，1990年5月24日出生，住广东省清远市清新区。
原告陈记荣诉被告王文浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈记荣的委托代理人贺佐鹏到庭参加诉讼，被告王文浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈记荣诉称：原告与被告于2017年1月6日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于清远市清新区太和镇清新大道12号新亚时代城A4幢1502房屋出售给原告，该房屋建筑面积为127.71平方米，产权证号码为0100008904，该房屋按套销售，双方同意该房屋的成交价为58万元。合同的第十一条第二款约定：卖方不能按本合同的约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10％作违约金，卖方并退回买方已付的所有费用。合同的第十七条约定，具体付款方式如下：1、买方首先支付定金350000元；2、卖方在2017年2月15日前办理该房屋的赎证手续并过户给买方，买方再支付购房款100000元，余款130000元在2017年3月15日前支付100000元，剩余的30000元在买方交楼当天将该房屋的所有费用交清后一次性付清；3、附电器物件清单。
合同签订后，原告在2017年1月依约向被告支付了定金35万元和房款3万元共计38万元。此后，被告没有按照约定在2017年2月15日前办理该房屋的赎证手续并过户给原告。不仅如此，原告还发现，被告的上述房屋在2017年5月15日被清远市清新区人民法院查封，现在上述房屋无法过户。被告的上述行为导致合同目的无法实现，已经根本违约。为维护原告的合法利益，故原告向法院提起诉讼，诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金232000元；3、判令被告向原告退还购房款264000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王文浩无答辩，亦没有向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
一、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
二、被告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
三、房屋买卖合同，拟证明：1、原告购买被告涉案房屋的事实；2、原告与被告房屋买卖合同约定内容的事实；
四、收据，拟证明原告支付35万元定金和3万元购房款的事实；
五、不动产登记资料查询结果证明，拟证明被告违约的事实。
对原告提供的证据，经本院审查，证据符合真实性、合法性、关联性，本院予以认可并采信。
案经开庭审理，本院查明以下事实：
2017年1月6日，原告陈记荣为买方与被告王文浩为卖方于签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于清远市清新区太和镇清新大道12号新亚时代城A4幢1502房屋出售给原告，该房屋建筑面积为127.71平方米，产权证号码为0100008904，该房屋按套销售，双方同意该房屋的成交价为58万元。卖方持有该物业之房产权属证明，卖方保证对该物业享有完整处理权，由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。卖方不能按本合同的约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10％作违约金，卖方并退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10％作违约金。具体付款方式如下：1、买方首先支付定金350000元；2、卖方在2017年2月15日前办理该房屋的赎证手续并过户给买方，买方再支付购房款100000元，在2017年3月15日前支付100000元，剩余的30000元在买方交楼当天将该房屋的所有费用交清后一次性付清；3、附电器物件清单。
合同签订后，原告分别于2017年1月8日向被告支付了购房定金35万元，于2017年4月30日向被告支付了购房款3万元。但被告没有按照约定办理该房屋的涂销抵押赎证手续并过户给原告。
另查明，清远市清新区太和镇清新大道12号新亚时代城A4幢1502房屋（产权证号：粤房地权证清新字第××）登记为王文浩所有，该房屋于本起交易前办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司清远分行，抵押债权为34万元。另，在（2016）粤1803执1219号案件中，2017年5月15日清远市清新区人民法院依法查封了上述房屋。
在合同履行过程中，原告与被告发生争议，原告陈记荣遂向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述。
本案在诉讼过程中，依原告的申请，本院依法作出民事裁定查封了上述涉案房屋。
以上事实，有原、被告身份证、房屋买卖合同、定金收据、购房款收据、不动产登记资料查询结果证明、庭审笔录等在案佐证，足以证明。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，原告与被告的房屋买卖关系是双方在自愿、公平的基础上进行，无违反法律和行政法规的强制性规定，该房屋买卖关系应受法律保护。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。本院归纳本案的争议焦点为：一、原告陈记荣与被告王文浩签订的《房屋买卖合同》是否解除的问题；二、关于双倍返还定金的问题；三、关于返还购房款的问题。
一、原告陈记荣与被告王文浩签订的《房屋买卖合同》是否解除的问题。被告没有按照合同的约定履行义务，且房屋被法院另案查封，不能实现合同目的，现原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持；
二、关于双倍返还定金的问题。依《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案合同涉案房屋的成交价是58万元，原告向被告交纳了定金35万元，部分超出房屋成交价的20％即定金11.6万元，超出部分应不予认可为定金,作为购房款。现原告陈记荣主张双倍返还定金23.2万元，符合法律规定,本院予以支持。
三、关于返还购房款的问题。合同解除后，被告应返还财产。原告陈记荣分别于2017年1月8日向被告王文浩支付了购房定金35万元，2017年4月30日向被告王文浩支付了购房款3万元，合共38万元，按上述第二项争议焦点的理由，其中定金为11.6万元，余下26.4万元作为购房款，现原告陈记荣主张被告王文浩反还购房款26.4万元，符合法律规定，本院予以支持。
综上，被告没有按合同约定履行合同义务，显属无理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(四)项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈记荣与被告王文浩于2017年1月6日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告王文浩于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还原告陈记荣购房定金232000元；
三、被告王文浩于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告陈记荣购房款264000元。
本案受理费4370元，诉讼保全费3020元，合共7390元，由被告王文浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 苏耀光
二〇一七年九月七日
书记员 陈晓娟
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《中华人民共和国担保法》
第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”