湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初1296号
原告：中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行，住所地：黄冈市龙感湖管理区农工商大道17号。
负责人：张泽，该支行行长。
委托诉讼代理人：单升国，该支行综合管理部经理。
委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所律师。
被告：王正国，男，1968年1月1日出生，汉族，住黄冈市。
被告：龙感湖瑞通运输贸易有限公司，住所地：黄冈市龙感湖管理区交通中路。
法定代表人：王涛，该公司执行董事。
被告：王春香（被告王正国妻子），女，1966年6月6日出生，汉族，住黄冈市。
原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行（以下简称农行龙感湖支行）诉被告王正国、龙感湖瑞通运输贸易有限公司（以下简称瑞通公司）、王春香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙感湖支行委托诉讼代理人单升国到庭参加诉讼，被告王正国、瑞通公司、王春香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行龙感湖支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告王正国立即偿还借款本金300万元及利息257661.70元（利息计算至2017年6月10日止），合计3257661.70元。后段利息按合同约定计算直至本金还清为止。2.依法判决在处置被告瑞通公司抵押物时，在借款合同项下本金300万元及利息的限额范围内，原告有优先受偿权。3.依法判决被告瑞通公司、王春香对上述借款本息和原告实现债权的费用承担连带保证责任。4.本案的诉讼费、保全费、律师服务费11300元及原告实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：2013年12月31日，原告与被告王正国签订编号为42020120130131117《最高额担保个人借款合同》，约定可循环方式自2013年12月31日起至2016年12月30日止，借款额度为300万元，单笔借款期限最长不超过12个月。被告瑞通公司以其位于黄冈市龙感湖管理区交通中路、交通北路的房地产[房产证号：房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号；土地使用权证号：龙国用（2008）第152号、龙国用（2008）第153号、龙国用（2008）第235号]提供抵押。贷款人、借款人和抵押人均在合同上签字盖章，并办理了房屋、土地抵押登记手续，房屋他项权证号：房他证龙房抵字第××号，黄冈市龙感湖管理区建设局于2014年1月10日出具了土地他项权利证明。被告瑞通公司作为保证人为该笔借款签订了编号为42020120130131117-2《保证合同》，为该借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了合同项下的借款本金300万元。合同到期后（2016年1月11日），被告未按时还本付息，已严重违约，原告多次催收，被告仍不履行还款义务，至2017年6月10日共欠贷款本息3257661.70元。为了维护原告的合法权益，特具状法院望判决如上所请。
被告王正国未作答辩。
被告瑞通公司未作答辩。
被告王春香未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王正国、王春香于2013年11月22日向原告农行龙感湖支行出具家庭成员借款承诺书，承诺家庭成员同意共同承担偿还贷款责任。2013年12月31日，原告与被告王正国、瑞通公司签订编号为42020120130131117《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年12月31日起至2016年12月30日止，被告王正国（借款人）可以在300万元的借款本金额度内向原告（贷款人）申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月30日；对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告瑞通公司（担保人）提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为536万元，保证担保的范围包括本合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入本合同的担保范围；被告瑞通公司同意以房地产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单[编号为42020120130131117-1，载明抵押物为位于黄冈市龙感湖管理区交通中路、交通北路的房地产，房产证号：房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号；土地使用权证号：龙国用（2008）第152号、龙国用（2008）第153号、龙国用（2008）第235号]，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%。同日，原告农行龙感湖支行与被告瑞通公司签订编号为42020120130131117-2《保证合同》，约定：被告瑞通公司（担保人）愿为原告与被告王正国签订的编号为42020120130131117《最高额担保个人借款合同》履行形成的债权提供保证担保，担保本金数额为300万元；保证担保的范围包括本全责项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年1月10日，被告瑞通公司在黄冈市龙感湖管理区建设局办理了房产和土地抵押登记手续（房屋他项权证号房他证龙房抵字第××号和土地他项权利证明）。合同签订后，原告按约向被告王正国发放了贷款300万元，循环贷款最后一次是于2015年1月12日向被告王正国发放贷款300万元，借款利率为7.84%，逾期利率为11.76%，贷款到期日为2016年1月11日。贷款到期后，被告王正国支付利息至2017年3月20日，此后本息至今未付，截止2017年6月20日被告王正国欠原告借款本金300万元，利息73406.25元，合计3073406.25元。2017年5月29日，原告与湖北晋梅律师事务所签订委托合同，约定：原告委托湖北晋梅律师事务所为原告诉被告王正国、瑞通公司、王春香金融借款合同纠纷一案代理人，案件计件代理费为3000元，涉及财产争议律师代理费为11万元等。
本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告与被告王正国、瑞通公司签订最高额个人借款合同和保证合同，合同自签订之日起生效，原告与被告王正国、瑞通公司均应依约履行。原告按照合同约定向被告王正国发放贷款，被告王正国应当依约向原告偿还借款本息。故原告要求被告王正国偿还贷款本金300万元及利息（截止2017年6月20日利息为73406.25元，此后利息按合同约定计算直至本金还清为止）的诉讼请求本院予以支持。被告王春香承诺承担共同偿还贷款责任，故原告要求被告王正国、王春香共同偿还贷款本金300万元及利息（截止2017年6月10日利息为73406.25元，此后利息按合同约定计算直至本金还清为止）的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方合同明确约定被告承担律师费等实现债权的费用，原告与湖北晋梅律师事务所约定律师服务费为113000元，根据本案案情，参考律师收费标准及律师工作量等情况，本院对被告应承担的律师服务费酌情确定为3万元。被告瑞通公司以其所有的房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求被告瑞通公司以其所有的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。原告与被告瑞通公司签订保证合同，约定的保证方式为连带保证，故原告要求被告瑞通公司对被告王正国的上述债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，原告农行龙感湖支行要求被告王正国、王春香共同向原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行偿还借款本金300万元和利息、罚息、复利（截止2017年6月20日利息为73406.25元，此后利息按合同约定计算直至本金还清为止）的诉讼请求均符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王正国、王春香共同向原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行偿还借款本金300万元和利息、罚息、复利（截止2017年6月20日利息为73406.25元，此后利息按合同约定计算直至本金还清为止），于本判决生效之日起15日内履行。
二、被告王正国、王春香共同向原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行支付律师服务费3万元，于本判决生效之日起15日内履行。
三、原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行对被告龙感湖瑞通运输贸易有限公司所有的位于黄冈市龙感湖管理区交通中路、交通北路的抵押房地产[房产证号：房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号、房权证龙房字第××号；土地使用权证号：龙国用（2008）第152号、龙国用（2008）第153号、龙国用（2008）第235号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在被告王正国借款本金300万元及其利息、罚息、复利的范围内优先受偿。
四、被告龙感湖瑞通运输贸易有限公司对被告王正国的上述还款义务承担连带责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32862元，减半收取计16431元，财产保全费5000元，共计21431元，由被告王正国、龙感湖瑞通运输贸易有限公司、王春香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 易树龙
二〇一七年八月二十八日
书记员 蔡佳青