广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0108民初669号原告：李光庆，男，壮族，1977年3月6日出生，住南宁市邕宁区，委托诉讼代理人：李见国，广�桂新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李中政，南宁市。被告：南宁邕广汽车修理有限公司，住所地南宁市银沙大道2号南宁机电工程学校内。法定代表人：凌崇委。被告：杨绍文，男，汉族，1968年1月22日出生，住广西玉林市玉州区，第三人：南宁机电工程学校，住所地南宁市大沙田经济开发区银沙大道2号。法定代表人：韦涛，该学校校长。委托诉讼代理人：荣丽丽，广西诺尔律师事务所律师。原告李光庆与被告南宁邕广汽车修理有限公司（以下简称邕广公司）、被告杨绍文�第三人南宁机电工程学校（以下简称机电学校）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光庆的诉讼代理人李见国、被告杨绍文、第三人机电学校的诉讼代理人荣丽丽到庭参加诉讼。被告邕广公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李光庆向本院提出诉讼请求：判令被告邕广公司、杨绍文共同归还原告铺面押金4万元和水电押金1万元。事实和理由：2011年9月20日，第三人机电学校将其南教学区金象大道路边平房8间及周边空地租赁给案外人南宁市众之兴商贸有限责任公司作为物流仓储、商铺等使用。南宁市众之兴商贸有限责任公司于2012年1月18日将上述房屋及空地转租给被告邕广公司和杨绍文，租赁期限从2012年1月15日至2016�10月7日止。2014年9月29日，被告邕广公司杨绍文又与案外人南宁市万鸿汽车维修有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定将南宁市良庆区面积800平方米场地，以月租2万元（每月25元/㎡）的价格租赁给南宁市万鸿汽车维修有限公司股东黄泰庆和陈通，租赁期从2014年10月20日到2017年3月30日止。2016年2月18日，南宁市万鸿汽车维修有限公司将其汽修厂转让给原告李光庆，并签订《汽车维修厂转让合同》，约定转让费共计49万元；转让的东西有营业执照、运营许可证、房屋押金5万元、客源、备件、工具、举升机、烤漆房、洗车机、办公设备用品、厂内所有物品。此后，原告以南宁市万鸿汽车维修有限公司的名义对外经营，并按时向二被告交纳房屋土地租金和水电费。由于杨绍文和邕广公司没有将从各租户收取的租金交给南宁市众之兴商贸有限责任公司，南宁市众之兴商贸有限责任公司以二被告违约为由解除其与二被告签订的租赁合同，改由原告直接将租金和水电费交到南宁市众之兴商贸有限责任公司财务吴志丽账户。南宁市众之兴商贸有限责任公司与二被告解除租赁合同后，原告多次要求二被告退还房屋押金4万元和水电押金1万元，但二被告均以各种理由推脱不还。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告邕广公司提交书面答辩状辩称，邕广公司成立于2013年6月21日，原法定代表人为杨绍文，原股东为杨绍文、杨济丞、卢玉南、李娟。邕广公司于2016年1月1日转让给凌日深，《转让协议》注明该公司转让前所发生的债权债务由上述四股东按股权比例分担负责，转让后所发生的债权债务由凌日深负责。2016年2月29日，凌日深又将邕广公司100%的股权转让给凌崇委，并约定转让前发生的债权债务由凌日深负责，转让后发生的债权债务由凌崇委负责，并办理了营业执照变更登记手续。综上，原告与邕广公司发生的房屋租赁合同纠纷一案，应由原告起诉原邕广公司法定代表人杨绍文返还押金，与现邕广公司及法定代表人凌崇委无关。被告杨绍文辩称，1、杨绍文不认识原告，与原告没有任何合同关系，原告诉请被告返还押金没有任何依据。2、涉案房屋和空地是出租给黄泰庆、陈通的，他们在租赁期间经常迟延支付租金，而且每次支付租金都不足额，他们的行为已经构成违约，杨绍文认为不需要返还黄泰庆、陈通所支付的房屋押金和水电押金。第三人机电学校述称，机电学校对原告的起诉和诉请没有异议。机电学校作为第三人并非与原告签订租赁合同的相对人，也不清楚南宁市众之兴商贸有�责任公司转租的情况。本院经审理认定事实如下：2011年9月20日，第三人机电学校与案外人南宁市众之兴商贸有限责任公司签订一份《房屋空地租赁合同》，约定机电学校将位于其学校南教学区金象大道路边平房8间及周边空地租赁给南宁市众之兴商贸有限责任公司经营，租赁期限为5年，从2011年10月8日至2016年10月7日止。2012年1月18日，南宁市众之兴商贸有限责任公司与被告杨绍文签订一份《仓房租赁合同》，约定南宁市众之兴商贸有限责任公司将位于南宁机电工程学校南校区内合法租来的场地出租给南宁邕广汽车修理有限公司作汽修检测使用，租赁期限从2012年1月15日至2016年10月7日止。2014年9月29日，被告邕广公司、杨绍文（出租方）与案外人黄泰庆、陈通（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：出租方房屋位于良庆区，面积800平方，每月每平方25元计算，月租金为2万元；房屋产权为南宁机电学校；租赁期共2年多，出租方从2014年10月20日起将出租房屋交付承租方使用，至2017年3月30日收回；租金按季度交纳，承租方需在2014年9月30日交纳第一次3个月租金6万元，及交纳水电押金1万元，以后租金在即将到期月底交付，场地保证金4万元；承租方逾期不交付现金的，承租方违反合同擅自将承租房屋他人使用的，出租方有权将房屋收回并不退回押金4万元；租赁期间，任何一方不得中途违约，不论任何一方违约，都支付对方2万元作为补偿。除上述内容外，双方还就其他相关事项进行了约定。2014年10月28日，被告邕广公司向黄泰庆出具两份《收据》，载明其收到黄泰庆交来房屋押金4万元和水电押金1万元。庭审中，第三人机电学校自认位于机电学校南教学区金象大�路边的8间平房系机电学校所建，但未取得房屋所有权证，亦未取得建设工程规划许可证。另查明，被告邕广公司成立于2013年6月21日，成立时的股东（发起人）为：杨绍文，持股比例44.02%；卢玉南，持股比例18.66%；李娟，持股比例18.66%；杨济丞，持股比例18.66%。杨绍文自邕广公司成立时起至2016年1月25日期间担任邕广公司的法定代表人。2016年1月26日，邕广公司的法定代表人由杨绍文变更为凌日深，股东由李娟、卢玉南、杨济丞、杨绍文变更为凌日深。2016年3月4日，邕广公司的法定代表人和股东均由凌日深变更为凌崇委。2016年3月30日，案外人南宁万鸿汽车维修有限公司的法定代表人变更为原告李光庆。以上事实有《房屋空地租赁合同》、《仓房租赁合同》、《房屋租赁合同》、《�据》、南宁邕广汽车修理有限公司设立登记申请书、2013年6月21日颁发的营业执照、南宁邕广汽车修理有限公司股东（发起人）出资信息、2016年1月26日企业变更通知书、2016年3月4日企业变更通知书、2016年3月30日颁发的南宁万鸿汽车维修有限公司营业执照及法庭笔录、质证笔录在卷为凭。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案原告李光庆的诉由为房屋租赁合同纠纷，但被告杨绍文否认原告与其或被告邕广公司存在房屋租赁合同关系，而原告未能举出有效证据证明其与二被告存在房屋租赁合同关系，亦未能举证证明二被告曾收取其房屋押金和水电押金，故原告诉请二被告返还铺面押金4万元和水电押金1万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李光庆的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告李光庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。审判员  李晓二〇一七年七月三十一日书记员  陆茜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。