安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初4777号
原告：中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：章先宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。
被告：宣城市绿洋建材销售有限公司，住所地安徽省宣城市.
法定代表人：王文斌，该公司总经理。
被告：王文斌，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：沈跃峰，女，住安徽省宣城市宣州区。
被告：王文奎，男，住安徽省宣城市宣州区.
以上四被告共同委托诉讼代理人：金涛，宣城市宣州区南方法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行（以下简称建行鳌峰支行）与被告宣城市绿洋建材销售有限公司（以下简称绿洋建材公司）、王文斌、沈跃峰、王文奎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行鳌峰支行的委托诉讼代理人牟前安、施海宾，被告绿洋建材公司、王文斌、沈跃峰、王文奎共同的委托诉讼代理人金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行鳌峰支行向本院提出诉讼请求：1、被告绿洋建材公司立即归还原告借款本金8993467.05元及利息（截止2016年8月31日利息为93467.05元，此后至实际清偿之日止依合同约定计算）；2、被告绿洋建材公司承担原告为本案支付的律师费8万元；3、被告绿洋建材公司不履行上述义务的，原告有权就被告王文奎提供抵押的宁国用（2009）第***号项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，对上述债权优先受偿；4、被告王文斌、沈跃峰对被告绿洋建材公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由各被告共同承担。
事实与理由：2016年3月9日，建行鳌峰支行与绿洋建材公司签订了一份编号为************的《人民币流动资金贷款合同》，约定:绿洋建材公司向建行鳌峰支行借款890万元，借款期限12个月，自2016年3月9日至2017年3月8日；借款期限起始日与贷款转账凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转凭证所载实际放款日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为年利率，采固定利率，即LPR利率加100.07基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；绿洋建材公司未按时还清借款本息的，自逾期之日起，建行鳌峰支行有权计收罚息和复利，绿洋公司应承担建行鳌峰支行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。借款人未按期履行还款义务的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本息和费用，对绿洋建材公司未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，建行鳌峰支行与王文奎签订了一份合同编号为************的《抵押合同》，约定:被告王文奎同意为绿洋建材公司与建行鳌峰支行签订的编号为************的《人民币流动资金贷款合同》提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含罚息和复利）、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费)等；抵押物为王文奎所有的宁国用（2009）第***号项下的土地使用权。合同签订后，建行鳌峰支行与沈跃峰就约定的抵押权办理了抵押登记手续，抵押登记的他项权证号为宁他项（2016）第**号。
同日，建行鳌峰支行与王文斌、沈跃峰分别签订了编号为************号、************-*号的《自然人保证合同》，约定:沈跃峰、王文斌自愿为绿洋建材公司的上述借款提供连带责任担保；担保范围包括但不限于借款本息、罚息、及为实现债权而产生的律师费用等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止。不论本合同项下是否存在其他担保，原告均可直接要求被告王文斌、沈跃峰在其保证范围内承担保证责任。
合同签订后，建行鳌峰支行于2016年3月10日向绿洋建材公司发放贷款890万元，绿洋建材公司仅归还利息至2016年6月29日，之后的利息及借款本金均未归还，各担保人亦未履行担保责任。诉讼中，原告以将利息93467.05元重复计算了为由，将诉讼请求中的本金调整为890万元。
四被告辩称：1.借款属实；2.原告诉请中的利息明显过高，超过合同法司法解释中30%的规定，要求调整利息；3.本案有房屋担保，应由房屋抵押优先受偿，不足部分由保证人承担保证责任；4.被告沈跃峰、王文斌已超过法定担保期限，应当免除担保责任；5.王文奎依法不承担个人责任。本案系提前收回贷款，原告无证据证明其向被告送达了宣布贷款提前到期的文书。
建行鳌峰支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方均无异议的建行鳌峰支行以及绿洋建材公司的营业执照、王文斌、沈跃峰、王文奎的身份证复印件、贷款合同、借款借据、不动产他项权证、两份保证合同，本院予以确认并在卷作证。
对双方存有争议的以下证据：
1.王文奎与建行鳌峰支行的抵押合同，本院认为王文奎的委托诉讼代理人虽当庭对王文奎签字的真实性提出异议，却未提供证据证明，故对该份证据的“三性”予以确认；
2.委托代理协议，本院对其“三性”予以确认，结合建行鳌峰支行提交的律师费发票，本院确定该案的律师代理费17000元。
3、提前归还贷款通知书、邮寄凭单，因原告提供的是寄件人留存单，而非回执单，不能证明原告已经通知被告提前还款。
依据上述认定的证据，本院对建行鳌峰支行所诉称的事实予以确认。另查明，原告于2016年9月27日向本院提起诉讼，四被告于2016年10月21日签收应诉通知书、诉状副本等材料。
诉讼中，建行鳌峰支行向本院提出财产保全申请，请求依法查封被申请人王文斌、沈跃峰所有位于安徽省宣城市宣州区某某某家**幢***室的房产一套，并支付申请费5000元，本院依法作出裁定，查封上述房产。
本院认为，原告与绿洋建材公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告与王文奎签订的《抵押合同》及原告与王文斌、沈跃峰签订的《自然人保证合同》，是双方当事人之间真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。建行鳌峰支行发放贷款后，绿洋建材公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，建行鳌峰支行要求其立即归还贷款本金890万元及利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期罚息，原告主张绿洋建材公司自2016年6月29日开始未付利息构成违约后，应自2016年6月30日起计算逾期罚息，本院认为，案涉借款合同均约定，借款人出现未按期付息等违约情形后，原告可采取包括宣布借款提前到期等救济措施，故在原告未有效通知借款人其行使权利内容前，借款人并不知道其应承担何种义务。本案中，原告并不能证明其已经向借款人履行了宣布贷款提前到期的通知义务，结合本案实际情况，应以原告起诉后，被告收到应诉通知书的时间，即2016年10月21日为借款到期日，较为公允，故逾期罚息应自2016年10月22日起计收。建行鳌峰支行因本次诉讼支付律师代理费17000元以及保全费5000元，合计22000元，依据双方合同约定，该款应由绿洋建材公司负担，对原告诉讼请求中超出部分，不予支持。王文奎自愿以自有财产为绿洋建材公司提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，依照法律规定建行鳌峰支行享有抵押权，故对原告要求对抵押财产行使抵押权的请求，本院亦予以支持。沈跃峰、王文斌为绿洋建材公司贷款提供保证担保，并约定了履行保证责任不受担保物权的限制，建行鳌峰支行在保证期间内要求沈跃峰、王文斌对绿洋建材公司的贷款承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。原告与保证人约定的保证期间为合同约定的主债务履行期限届满之日起或宣布贷款提前到期日起两年止，原告主张的宣布贷款提前到期日为2016年9月1日，本院认定的为2016年10月21日，故对被告辩称担保超过担保期间，保证责任免除的辩解意见不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告宣城市绿洋建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行借款本金890万元及利息（自2016年6月30日起按双方合同约定利率计算，自2016年10月22日起计收逾期罚息）,并支付原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行律师代理费17000元、保全费5000元；
二、若被告宣城市绿洋建材销售有限公司未履行上述第一项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行有权对被告王文奎所有的宁国用（2009）第***号项下的土地使用权（他项权证号：宁他项（2016）第**号）以折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告沈跃峰、王文斌对被告宣城市绿洋建材销售有限公司上述第一项确定债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75969元，由原告中国建设银行股份有限公司宣城鳌峰支行承担969元，被告宣城市绿洋建材销售有限公司、沈跃峰、王文奎、王文斌负担75000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 崔思平
二〇一七年四月十九日
书 记 员 尚雅茹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。