阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第1297号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区。
负责人：洪仕芹，该行行长。
委托代理人：冯小燕，该行职员。
委托代理人：陈海峰，该行职员。
被告：阳江市福源木业有限公司。住所地：阳江市阳东区。
法定代表人：何雅萍，该公司经理。
被告：刘建孙，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××0618。
被告：何雅萍，女，汉族，住阳江市江城区。
三被告共同委托代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所。
三被告共同委托代理人：谭建华，广东宏晖律师事务所。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（下简称工行阳江分行）诉被告阳江市福源木业有限公司（下简称福源公司）、刘建孙、何雅萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，被告福源公司在答辩期间内向本院提出管辖权异议，认为本案应由阳江市阳东区人民法院管辖，本院于2016年3月16日作出（2015）阳城法民二初字第1297-1号民事裁定，驳回被告福源公司对本案管辖权提出的异议。（2015）阳城法民二初字第1297-1号民事裁定发生法律效力后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行阳江分行的委托代理人冯小燕、陈海峰，被告福源公司、刘建孙、何雅萍的共同委托代理人谭建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行阳江分行诉称：被告福源公司于2013年7月25日与原告签订《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字0312号］，约定借款金额为1800000元，被告于2014年7月21日提款1800000元，到期日为2015年7月17日，贷款利率为6.9%。该笔贷款以被告刘建孙、何雅萍的房地产（坐落于阳江市江城区xxx号，房地产权证号：粤房地证字第××号，权属人为刘建孙、何雅萍，建基面积：80.35平方米，建筑面积：387.75平方米，土地用途为商住）作抵押担保，并到有关部门办理了合法有效的抵押登记手续，现融资余额为3474058.38元。被告福源公司于2014年10月27日与原告签订《网贷通循环借款合同》［编号：xxx-2014年（市区）字0319号］，约定借款金额为2000000元，到期日为2015年10月19日，贷款利率为7.8%。该笔贷款以被告何雅萍的房地产（坐落于阳东碧桂园映翠湾一街09号，房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号，权属人为何雅萍，建基面积：99.62平方米，建筑面积：205.81平方米，住宅用途）作抵押担保，被告何雅萍于2014年10月1日与原告签订《最高额抵押合同》［编号：xxx-2014年市区（抵）字0144号］为上述贷款作抵押担保，并到阳江市阳东区住房和城乡规划建设局办理了合法有效的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项证阳东高押字第xxx号）。被告刘建孙、何雅萍于2012年10月11日与原告签订《最高额保证合同》［编号：阳江分行2012年市区（保）字FY号］，约定为上述贷款作连带责任保证担保。被告福源公司因经营管理不善，目前生产经营面临严重困境，丧失还本付息能力，所欠贷款无力偿还，贷款已逾期，为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告福源公司于2013年7月30日至2015年3月29日期间签订《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字xx号、xxx-2014年（市区）字0319号］；二、被告福源公司立即偿还所欠原告的贷款本金3474058.38元及利息（计至2015年10月20日止为42569.03元，从2015年10月21日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告与被告签订的《最高额抵押合同》［编号：阳江分行2011年市区（抵）字第0814号］有效，原告对处置抵押财产所得价款有优先受偿权；四、原告与被告签订的《最高额抵押合同》［编号：0201400012-2014年市区（抵）字0144号］有效，原告对处置抵押财产所得价款有优先受偿权；五、被告刘建孙、何雅萍对上述贷款承担连带保证担保责任；六、本案诉讼费用由被告承担。
被告福源公司、刘建孙、何雅萍辩称：涉案两笔借款，被告福源公司偿还本息至2015年11月，至今尚欠的借款本息由法院依法认定，但应由福源公司进行偿还，请求驳回原告对被告刘建孙、何雅萍的诉讼请求。
经审理查明：2011年7月14日，原告工行阳江分行（抵押权人、甲方）与被告刘建孙、何雅萍（抵押人、乙方）签订了《最高额抵押合同》［编号：阳江分行2011年市区（抵）字第xxx号］，约定：1、乙方所担保的主债权为自2011年6月28日至2016年6月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1800000元的最高额余额内，甲方依据与债务人福源公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；2、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1.1条所述之最高余额内；3、抵押人刘建孙、何雅萍，抵押权人工行阳江分行，抵押物所在地为阳江市江城区xxx号，房地产权证号为粤房地证字第××号，房地产权共有证号为粤房地证字第xxx号；若甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权等内容。
2011年7月7日，原告与被告刘建孙、何雅萍到房产管理部门以阳江市江城区金山路42号的房地产办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证，房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证阳字第xxx号，房地产他项权利人为原告工行阳江分行，他项权利种类为最高额抵押，抵押设定期限为2011年6月28日至2016年6月27日。
2012年10月11日，原告工行阳江分行（债权人、甲方）与被告刘建孙、何雅萍（保证人、乙方）签订了《最高额保证合同》［编号：阳江分行2012年市区（保）字FY号］，约定：1、乙方所担保的主债权为自2012年10月11日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在10000000元的最高额余额内，甲方依据与债务人福源公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；2、乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；3、若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年等内容。
2013年7月25日，原告工行阳江分行（××）与被告福源公司（××）签订了《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字xxx号］，约定：1、循环借款额度为1800000元，用途为购买材料，循环额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年7月21日止；2、借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，合同期限内浮动幅度不变。××提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为第一期提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；3、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结算日为每月20日。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款基准利率基础上加收100%确定；4、发生下列情形之一时，构成××违约。××未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项。××任何其他债务在到期（包括被宣布立即到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。××的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。××违约，××有权宣布本合同和××与××之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；5、合同项下借款的担保合同为《最高额抵押合同》［编号：阳江分行2011年市区（抵）字第0814号］、《最高额保证合同》［编号：阳江分行2012年市区（保）字FY号］、担保人何雅萍、刘建孙等内容。
2014年7月21日，被告福源公司提款1800000元，原告工行阳江分行出具《借据》，贷款借据载明：贷款金额1800000元，贷款年利率6.9%，期限12个月，约定还款日期2015年7月17日，该《借据》有被告福源公司及其法定代表人何雅萍的盖章确认。
2014年10月1日，原告原告工行阳江分行（抵押权人、甲方）与被告刘建孙、何雅萍（抵押人、乙方）签订了《最高额抵押合同》［编号：xxx2014年市区（抵）字0144号］，约定：1、乙方所担保的主债权为自2014年10月1日至2019年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3931000元的最高额余额内，甲方依据与债务人福源公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；2、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1.1条所述之最高余额内；3、抵押人刘建孙、何雅萍，抵押权人工行阳江分行，抵押物所在地为阳东碧桂园映翠湾一街09号，房地产权证号为粤房地权证字第××号；若甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权等内容。
2014年10月27日，原告工行阳江分行（××）与被告福源公司（××）签订了《网贷通循环借款合同》［编号：xxx-2014年（市区）字0319号］，约定：1、循环借款额度为2000000元，用途为购买商品，循环额度使用期限为自本合同生效之日起至2015年10月19日止；2、借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度不变。××提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为第一期提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；3、借款字实际提款日起按日计息，按月结息，结算日为每月20日。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款基准利率基础上加收100%确定；4、发生下列情形之一时，构成××违约。××未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项。××任何其他债务在到期（包括被宣布立即到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。××的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。××违约，××有权宣布本合同和××与××之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；5、合同项下借款的担保为担保贷款的，××应提供××认可的合法、足值、有效的担保，担保合同另行签订等内容。
2014年10月29日，原告与被告何雅萍到房产管理部门以阳东碧桂园映翠湾一街09号的房地产办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证，房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号，他项权证号：粤房地他项权证阳东高押字第xxx号，房地产他项权利人为原告工行阳江分行，他项权利种类为最高额抵押权，抵押期限为2014年10月1日至2019年12月31日。
2014年10月31日，被告福源公司提款2000000元，原告工行阳江分行出具《借据》，贷款借据载明：贷款金额2000000元，贷款年利率7.8%，期限一年，约定还款日期2015年10月19日，有被告福源公司及其法定代表人何雅萍的盖章确认。
借款到期后，被告福源公司没有依约偿还全部贷款本息，至2015年10月21日止，《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字xxx号］项下尚欠本金1474058.38元及利息30298.94元，《网贷通循环借款合同》［编号：xxx-2014年（市区）字0319号］项下尚欠本金2000000元及利息13128.56元，被告福源公司共欠原告借款本金3474058.38元及利息43427.50元。原告多次向被告催收无果，遂诉至法院，并在诉讼中将诉讼请求变更为：一、被告福源公司立即偿还所欠原告的贷款本金3474058.38元及利息（计至2015年10月21日止为43427.45元，从2015年10月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；二、原告与被告刘建孙、何雅萍签订的《最高额抵押合同》［编号：阳江分行2011年市区（抵）字第0814号］有效，原告依据编号为2013市区字xxx号《网贷通循环借款合同》所享有的债权对处置抵押财产位于阳江市江城区金山路42号房地产所得价款有优先受偿权；三、原告与被告刘建孙、何雅萍签订的《最高额抵押合同》［编号：xxx-2014年市区（抵）字0144号］有效，原告依据编号为xxx-2014年市区字xxx号《网贷通循环借款合同》所享有的债权对处置抵押财产位于阳东碧桂园映翠湾一街09号房地产所得价款有优先受偿权；四、被告刘建孙、何雅萍对上述贷款承担连带保证担保责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，根据原告提出的财产保全申请，本院于2015年10月28日作出（2015）阳城法民二初字第1297号民事裁定：一、查封登记在被告刘建孙、何雅萍名下的坐落于阳江市江城区xxx号的房地产［房地证号：xxx号］；二、查封登记在被告何雅萍名下的坐落于阳江市阳东区碧桂园映翠湾一街09号的房地产［房地证号：阳东xxx号］；三、冻结被告阳江市福源木业有限公司在中国工商银行阳江分行的银行账户20×××43的存款150000元；四、冻结被告刘建孙在中国工商银行阳江分行金山支行的银行账户62×××33的存款150000元；五、冻结被告何雅萍在中国工商银行阳江分行江城支行的银行账户95×××38的存款150000元；六、冻结被告何雅萍在中国工商银行阳江分行金山支行的银行账户62×××89的存款150000元。
以上事实，有原、被告告的陈述及原告提供《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、机读资料、《房地产权证》、《房地产他项权证》、被告身份证、营业执照等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告工行阳江分行与被告福源公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订了两份《网贷通循环借款合同》，与被告刘建孙、何雅萍签订了两份《最高额抵押合同》、一份《最高额保证合同》，上述合同均是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告福源公司之间形成了借款合同关系，与被告刘建孙、何雅萍形成了保证合同关系及抵押合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告福源公司，但被告福源公司借款后多期未按期足额偿还借款本息，至2015年10月21日止，被告福源公司尚欠《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字xxx号］项下借款本金1474058.38元及利息30298.94元，尚欠《网贷通循环借款合同》［编号：xxxx-2014年（市区）字0319号］项下借款本金2000000元及利息13128.56元，两笔借款合计欠原告借款本金3474058.38元及利息43427.50元，被告福源公司的上述行为已构成违约，应承担违约责任。上述两份借款合同期限届满后，被告福源公司仍未能向原告清偿上述借款本息，现原告请求被告福源公司偿还尚欠的借款本金3474058.38元及利息（计至2015年10月21日止为43427.45元，从2015年10月22日起至清偿之日止的利息、罚息按《网贷通循环借款合同》约定的利率计算），理据充分，本院予以支持。
被告刘建孙、何雅萍以登记在其名下的坐落于阳江市江城区金山路42号的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字xxx号］项下的借款本息在1800000元的最高额余额内作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证阳字第xxx号），抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告请求被告尚欠《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字0312号］项下的借款本息在处理上述房产所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以1800000元为限。
被告何雅萍、刘建孙以登记在何雅萍名下的坐落于阳东碧桂园映翠湾一街09号的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）为《网贷通循环借款合同》［编号：xxx-2014年（市区）字xxx号］项下的借款本息在3931000元的最高额余额内作抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证阳东高押字第xxx号），抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告请求被告尚欠《网贷通循环借款合同》［编号：xxx-2014年（市区）字xxx］项下的借款本息在处理上述房产所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以3931000元为限。
被告刘建孙、何雅萍作为保证人与原告签订《最高额保证合同》［编号：阳江分行2012年市区（保）字FY号］，约定被告刘建孙、何雅萍对被告福源公司自2012年10月11日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日）的借款本息及有关费用在10000000元的最高额余额内承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，截至2015年10月21日止，被告福源公司尚欠《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字0312号］及《网贷通循环借款合同》［编号：0201400012-2014年（市区）字xxx号］两份合同项下的借款借款本金合计3474058.38元及利息合计43427.50元，未超出10000000元的最高保证额余额，现原告请求被告刘建孙、何雅萍对被告福源公司尚欠原告的上述两笔借款本息承担连带保证责任，依法有据，本院应予支持。被告刘建孙、何雅萍承担连带保证责任后，有权向被告福源公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告阳江市福源木业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还《网贷通循环借款合同》［编号：阳江分行2013年（市区）字xxx号］项下借款本金1474058.38元及利息［计至2015年10月21日止的利息为30298.94元，从2015年10月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按编号：阳江分行2013年（市区）字xxx号《网贷通循环借款合同》约定计算］给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
二、被告阳江市福源木业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还《网贷通循环借款合同》［编号：xxx-2014年（市区）字0319号］项下借款本金2000000元及利息［计至2015年10月21日止的利息为13128.56元元，从2015年10月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按编号：xxx-2014年（市区）字0319号《网贷通循环借款合同》约定计算］给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
三、被告阳江市福源木业有限公司到期未能清偿本判决第一项主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定对处理被告刘建孙、何雅萍提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区xxx号的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）所得价款在1800000元的范围内享有优先受偿权；被告刘建孙、何雅萍承担担保责任后，有权向被告阳江市福源木业有限公司追偿；
四、被告阳江市福源木业有限公司到期未能清偿本判决第二项主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定对处理被告何雅萍、刘建孙提供担保的抵押物坐落于阳东xxx号的房地产（房地产权证号：粤房地证阳东字第××号）所得价款在3931000元的范围内享有优先受偿权；被告刘建孙、何雅萍承担担保责任后，有权向被告阳江市福源木业有限公司追偿；
五、被告刘建孙、何雅萍对被告阳江市福源木业有限公司在上述判决第一项、第二项所确定的款项在10000000元范围内承担连带清偿责任。被告刘建孙、何雅萍承担连带保证责任后，有权向被告阳江市福源木业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37200元，保全费5000元，合计42200元（原告已预缴），由被告阳江市福源木业有限公司、刘建孙、何雅萍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
代理审判员 李土群
人民陪审员 林天成
二〇一六年六月十二日
书 记 员 徐志权