河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）冀0403民特15号
申请人：中国农业银行股份有限公司邯郸分行，住所地：河北省邯郸市丛台区和平路300号。统一社会信用代码：91130400X0116011。
负责人：陈军朝，该行行长。
委托诉讼代理人：孙国强，河北万强律师事务所律师。
被申请人：王主军，男，1967年1月5日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。。
被申请人：邓红莉，女，1970年10月2日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。。
申请人中国农业银行股份有限公司邯郸分行（以下简称农行邯郸分行）与被申请人王主军、邓红莉申请实现担保物权一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查，通过审查申请人提供的证据，询问申请人，依法向被申请人送达了实现担保物权申请书副本、异议权利告知书，本案现已审查终结。
申请人农行邯郸分行向本院提出实现担保物权请求：1、准许拍卖、变卖被申请人王主军位于邯郸市××滏东大街××小区31-6-1，面积：94.41㎡，房产证号为邯房产证字第××的房屋和邓红莉位于邯郸市××路××号，面积：101.97㎡，房产证号为邯房权证字第××的房屋，申请人中国农业银行股份有限公司邯郸分行对变价后的价款在753548.29元范围内优先受偿。（其中本金65万元;利息10603.13元,利率按年6.525%计算；罚息15904.69元，利率按年9.7875%计算，暂从2017年3月16日暂计算至2017年6月15日直至被申请人实际清偿之日止；违约金32500元，按本金65万元的5%计算；律师费44540.47元。）2、本案的诉讼费及保全费等申请人实现债权的一切费用由被申请人负担。事实和理由：2016年3月1日，借款人李海平和二被申请人王主军、邓红莉与申请人与签订了一份编号为13020120160027558的《个人担保借款合同》，约定借款人李海平向申请人借款人民币65万元，借期12个月，借款利率为年利率6.525%，借款人未按约定期限归还借款本金的，借款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人违约的，按借款本金数额的5%收取违约金。李海平的该笔借款被申请人邓红莉、王主军自愿以自己名下的房屋提供抵押担保，并办理了邯房他证字第××号、0103106798号《房屋他项权证》。抵押担保范围包括：本合同项下的本金、利息、罚息、福利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、报关费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。但是借款期限届满后，借款人李海平至今仍未向申请人偿还借款本金和支付利息，截止到2017年6月13日止，借款人李海平应偿还本金及应支付的利息、罚息、违约金、律师费共计754932.32元。现债权已届清偿期，申请人实现担保物权的条件已成就，申请人为维护自身合法权益，特向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。
被申请人王主军、邓红莉在2017年7月22日收到本院送达的“实现担保物权申请书副本，实现担保物权的具体款项及计算方式及异议权利告知书”后于五日内向本院提出书面异议。称：申请人要求被申请人承担担保范围的数额不清、没有法律依据。1，被申请人手里没有借款合同及担保合同，不清楚其担保的范围及担保责任的内容，无法核实主合同以及担保合同的效力。2，被申请人并非借款人，仅是担保人。依照法律规定，担保人只在借款人未清偿债务范围内承担担保责任。3，被申请人不应承担对超出借款期限的利息、违约金、复利、罚息、罚息上浮部分及律师费等的责任。4，申请人申请的各项共计754932.32元，现申请担保物权的房产两套价值远远大于被异议人申请的数额。申请人申请实现担保物权一案，从主合同及担保合同的效力上来讲，不符合实现担保物权的条件。要求裁定驳回申请人对王主军名下位于邯郸市丛台区广泰小区31-6-1和邓红莉名下位于河北省邯郸市丛台区政通小区2-4-1房屋实现担保物权。
经审查查明，2016年3月1日债务人李海平及被申请人邓红莉、王主军与申请人（债权人）农行邯郸分行签订编号为13020120160027558的《个人担保借款合同》约定：“1、借款金额人民币65万元，借款期限12个月，借款期限的具体起止日期以借款凭证记载为准；2、借款利率为6.525%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。”申请人农行邯郸分行在合同上加盖了公章，债务人李海平在合同上签了名。被申请人（抵押人）邓红莉及其丈夫任涛、王主军及其妻子王群英也在合同上签了名。被申请人邓红莉自愿将自己所有的位于丛台区丛台路东段政通小区2-4-1号（邯房权证国字第××号）房屋和王主军位于邯郸市滏东大街广泰小区31-6-1号（邯房权证国字第××号）房屋作为抵押物，共同抵押给申请人。2016年3月1日申请人、被申请人邓红莉及其丈夫任涛三方在《房地产抵押清单》中对抵押的房产的房产证号、房产用途、建筑面积、抵押房产暂作价等进行了认定。2016年3月1日申请人、被申请人王主军及其妻子王群英在《房地产抵押清单》中对抵押的房产的房产证号、房产用途、建筑面积、抵押房产暂作价等进行了认定。
该抵押的两套房产共同在邯郸市房地产产权监理处办理了抵押物他项权利登记，抵押他项权证号分别为“邯房他证字第××号”和“邯房他证字第××号”并且两证书的“附记”载明两套房产共同抵押。2016年3月16日申请人农行邯郸分行将65万元给付债务人李海平，当日李海平给申请人出具了借款凭证，但截止到2017年6月15日李海平欠申请人利息10603.13元、罚息15904.69元、违约金32500元，在借款期限届满后至今也未偿还申请人借款本金65万元，申请人多次催要无果，为此向本院提出实现担保物权申请。
再查明，《个人担保借款合同》第8.1.1条约定“担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、报关费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用”。申请人为申请担保物权支付律师费44540.47元，并向本院提交了委托代理协议，交纳律师费增值税普通发票和冀律协（2016）7号河北省律师服务收费指导意见。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，申请人农行邯郸分行与债务人李海平及被申请人王主军、邓红莉所签订的《个人担保借款合同》，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益和社会公众利益，该合同属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”，第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中根据担保借款合同，申请人农行邯郸分行系债权人和抵押权人。被申请人王主军、邓红莉自愿将他们所有的上述两套房屋共同作为抵押物向申请人提供抵押担保，被申请人系抵押人。该两套房屋共同在抵押登记机关邯郸市房地产产权监理处办理了抵押登记手续，领取了抵押他项权利证书，抵押权已依法设立，应受法律保护。现申请人在债务人李海平截止到2017年6月15日欠申请人利息10603.13元、罚息15904.69元、违约金32500元，且在借款期限届满后至今仍不履行偿还申请人借款本金65万元的情况下，向本院申请实现担保物权，由抵押人即被申请人王主军、邓红莉承担抵押担保责任的条件已经成就，故申请人实现担保物权的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，根据合同约定，律师费系申请人为实现债权而产生的费用，包括在抵押人承担抵押担保责任的范围内，应当由被申请人承担，且申请人提交了律师费收取的相关依据及交纳律师费的增值税普通发票，申请人要求被申请人承担律师费44540.47元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被申请人虽提出异议，但经查：1，《个人担保借款合同》中被申请人王主军及其妻子王群英，被申请人邓红莉及其丈夫任涛均在抵押人处签字、按印；2，申请人要求被申请人承担的责任范围并不超过《个人担保借款合同》的约定；3，合同中约定了被申请人作为抵押担保人应该承担的责任范围，被申请人在合同中已经签字确认，依法应履行责任；4，作为抵押担保的房产价值大于申请人申请的数额，不影响申请人实现债权。因此，被申请人所提的异议，不构成阻却申请人实现担保物权的实质性要件，其提出的异议本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人王主军名下位于邯郸市丛台区滏东大街广泰小区31-6-1（邯房权证国字第××号、邯房他证字第××号）房屋一套和邓红莉名下位于邯郸市丛台区丛台路东段政通小区2-4-1号（邯房权证国字第××号、邯房他证字第××号）房屋一套；
二、拍卖、变卖所得价款用于优先清偿申请人中国农业银行股份有限公司邯郸分行对被申请人王主军、邓红莉所享有的债权，优先受偿范围为：（1）借款本金650000元；（2）利息10603.13元；（3）罚息15904.69元，（自2017年3月16日暂计算至2017年6月15日）；（3）律师费44540.47元；（4）自2017年6月16日起至借款本金实际清偿之日止的罚息及本案日后实现担保物权的全部合理费用。
本案申请费5668元，由被申请人王主军、邓红莉负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 兰光明
二〇一七年八月十一日
书记员 周 莹