河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初2169号
原告郑州银行股份有限公司中牟支行，住所地：郑州市中牟县商都大道中段南侧（商都假日港湾8号楼）。
负责人：周岸龙，任该行行长。
委托诉讼代理人郭小勇，河南晟大律师事务所律师。
被告河南官渡兽药制造有限公司，住所地：郑州市中牟县建设南段。
法定代表人：徐超军，任该公司经理。
委托诉讼代理人郭征祎，中牟县法律服务所法律服务工作者。
被告中牟县饮食服务有限公司，住所地：中牟县城关镇青年路西段68号。
法定代表人：韩文召。
被告徐超军，男，1976年6月19日生，汉族，住河南省新郑市八千经济开发区。
被告韩红霞，女，1985年4月25日生，汉族，住河南省中牟县。
被告韩杰，男，1982年4月2日生，汉族，住郑州市金水区。
原告郑州银行股份有限公司中牟支行（以下简称郑州银行中牟支行）与被告河南官渡兽药制造有限公司（以下简称官渡兽药公司）、中牟县饮食服务有限公司（以下简称中牟饮食公司）、徐超军、韩红霞及韩杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行中牟支行的委托代理人郭小勇、被告官渡兽药公司的委托代理人郭征祎及被告韩杰到庭参加诉讼，被告中牟饮食公司、徐超军及韩红霞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑州银行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告官渡兽药公司向原告偿还贷款本金2414580.92元及利息（含复利）15204.73元（自2016年04月21日起暂计至2016年05月21日止，此后利息、复利仍按照贷款合同约定标准计至贷款本息还清之日止）及律师费46177元；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告官渡兽药公司承担；3.被告中牟县饮食服务有限公司、徐超军、韩红霞及韩杰对前述诉讼请求承担连带清偿责任；4.原告有权对被告中牟县饮食服务有限公司位于中牟县××镇××、房屋产权证号为牟房权证字第××号房屋拍卖、变卖或折价款在案涉《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》及《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月12日，原告郑州银行中牟支行与被告官渡兽药公司签署合同编号为郑银房地最高抵字第01120150010129304号《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，该合同约定的主要内容为：原告向被告官渡兽药公司提供最高额抵押贷款本金270万元；贷款有效期限自2015年11月12日起至2016年11月11日止。双方约定借款年利率为8.7％，官渡兽药公司选择贷款合同第七条第3种方法还款，官渡兽药公司授权原告在本合同还款约定日从其在原告处开立的账户中扣划相应数额款项以偿还贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等相关债务。官渡兽药公司应按时偿还贷款本息，承担并支付合同项下签订、执行本合同所需费用，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记及及原告实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用。本合同有效期限内，官渡兽药公司未按照合同约定期限偿还归还贷款本息，原告有权对逾期贷款计收复利。官渡兽药公司出现合同约定违约事件，原告有权要求官渡兽药公司提前还本付息。为确保合同项下债务履行，被告中牟饮食公司自愿为官渡兽药公司提供房产抵押担保及连带责任担保，被告徐超军、韩红霞及韩杰等自愿为被告官渡兽药公司贷款合同项下的债务履行提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）。保证期间甲方依据主合同约定提前实现债权的，有权要求乙方承担保证责任等。后原告依约向官渡兽药公司发放贷款270万元。合同期内，被告官渡兽药公司及韩杰分别于2016年3月15日、2016年6月29日偿还（及代偿）原告借款本金170040元及115379.08元，仍有借款本金2414580.92元未予结清，且官渡兽药公司仅支付2015年11月20日至2016年4月20日期间的利息，其行为已构成违约，原告有权依据合同要求其偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并有权要求被告中牟县饮食服务有限公司、徐超军、韩红霞及韩杰就原告主张的全部费用承担连带保证责任。
被告河南官渡兽药制造有限公司及韩杰对于原告所述涉案贷款及还款事实均无异议，但河南官渡兽药制造有限公司辩称原告加收罚息及复利系加重其责任，合同条款无效，且不同意承担原告主张的律师代理费用。
被告中牟饮食公司、徐超军及韩红霞未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年11月12日，原告郑州银行中牟支行（即合同甲方贷款人）与被告官渡兽药公司（即合同乙方借款人）及被告中牟饮食公司（即合同丙方抵押人）签署合同编号为郑银房地最高抵字第01120150010129304号《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），该合同约定：原告向被告官渡兽药公司提供最高额抵押贷款本金额度为人民币270万元，贷款额度有效期限自2015年11月12日至2016年11月11日。借款利率以借据为准，借据是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利息自单笔贷款发放到乙方指定账户之日（即起息日）起计算。单笔贷款按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，按照实际天数计算利息，最后一次结息日不能迟于该笔贷款到期日，按照实际天数计算利息。如乙方未按期付息，则自次日起计收复利。乙方所欠原告债务以合同所附“抵押物清单”所列房地产设定最高额抵押，作为乙方偿还合同项下债务的担保。丙方以其位于中牟县××镇××、房屋产权证号为牟房权证字第××号房屋为甲方基于上述合同项下自2015年11月12日至2016年11月11日期间向乙方连续发放的贷款而形成的债权（其中贷款本金最高余额为人民币270万元）及基于贷款而产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、邮寄费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述约定的债权金额之和即为合同所担保的最高债权额。对乙方未按时还清的贷款本金及利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。双方同时约定，乙方未按期足额偿还其在合同项下任何应付款项的，甲方有权直接从乙方在郑州银行系统开立的任何账户中予以扣划。如乙方或丙方出现任何违约情形，甲方可宣布贷款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。
同日，原告郑州银行中牟支行与被告中牟饮食公司签署合同编号为郑银最高抵字第07120150010100501号《最高额抵押合同》，双方约定：中牟饮食公司以其位于中牟县××镇××、房屋产权证号为牟房权证字第××号房屋，就原告对债务人官渡兽药公司享有的于2015年11月9日至2018年11月8日期间连续发生的债权在该抵押合同约定的最高债权限额内向原告提供抵押担保。如发生合同约定的实现抵押权情形时原告有权在约定的最高债权限额内与中牟饮食公司协商以抵押物折价抵偿或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。在合同有效期内，如主债务履行期限届满（含提前届满）而原告未受清偿，或债务人违反主合同其他约定的，原告有权立即行使抵押权。原告有权将处分抵押物的款项提前清偿中牟饮食公司所担保债权，处分抵押物所得款项不足清偿全部主债权的，中牟饮食公司与债务人承担连带清偿责任。抵押合同所担保的主合同为原告与被告官渡兽药公司于2015年11月9日至2018年11月8日期间的订立的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）。抵押担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费）。双方约定的最高债权额为合同项下最高本金余额人民币270万元，及《最高额抵押合同》第五条约定的主债权本金之外的所有债权和费用之总和。担保期间为2015年11月9日至2018年11月8日。双方于2015年11月17日在中牟县住房保障和房地产管理局办理了抵押登记手续，并由该局为原告颁发牟房他证字第15031200**号房屋他项权证。
同日，原告郑州银行中牟支行与被告徐超军、韩红霞等签署合同编号为郑银保字第09120150010112155号《保证合同》，双方约定该保证合同所担保的主合同为原告与被告官渡兽药公司于2015年11月12日签订的编号为郑银房地最高抵字第01120150010129304号《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）。保证方式为连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费）。保证期间为主债务履行期间届满之日起三年，主债务履行期限为2015年11月12日至2016年11月11日，该期限与借款凭证（借据）约定不一致的，以借款凭证（借据）约定为准。
同日，原告郑州银行中牟支行与被告韩杰签署合同编号为郑银保字第09120150010112155002号《保证担保合同》，双方约定该保证合同所担保的主合同为原告与被告官渡兽药公司于2015年11月12日签订的编号为郑银房地最高抵字第01120150010129304号《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）。保证方式为连带责任保证。保证担保范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、邮寄费、执行费、保全费、公告费）。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起三年。如债务人未按照主合同约定履行到期债务，原告可以直接从韩杰在郑州银行系统开立的所有账户中（无论到期与否）扣划债务人所负的全部或部分债务。
2015年11月19日，原告依据合同编号为郑银（流/固）借字第01120150010129304号向被告官渡兽药公司发放贷款270万元（借据编号为01120150010129304001），贷款到期日为2016年11月11日，贷款年利率为8.7%。2016年3月15日，被告官渡兽药公司偿还原告借款本金170040元。2016年6月29日，被告韩杰代为偿还原告借款本金115379.08元。被告官渡兽药公司已支付2015年11月20日至2016年4月20日期间的利息。现原告尚有借款本金2414580.92元及自2016年4月21日后的借款利息未得到偿付。
另查明，原告郑州银行中牟支行为实现债权就本案向河南晟大律师事务所支出律师代理费46177元。
诉讼中，原告自愿撤回对赵琴及韩文召的起诉，本院予以准许。
本院认为：原告与各被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。现原告已依约向被告官渡兽药公司足额发放贷款，但官渡兽药公司未能按约定支付利息并偿还借款本金，已构成违约，故对于原告诉请判令被告偿还剩余贷款本金及所欠利息的请求，本院予以支持。关于原告诉请判令被告支付复利及罚息的请求，虽原、被告在贷款合同中约定被告违约时须向原告支付复利及罚息，但双方未就复利及罚息利率进行约定，也未就该事项达成补充协议，故对于贷款逾期部分的利息，应依据双方约定的利率标准予以结算，原告诉请中过高部分，本院不予支持。因被告中牟饮食公司自愿以其名下房产为涉案债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权，故对于原告诉请判令中牟饮食公司以其抵押房产在《最高额抵押合同》约定的担保范围内就官渡兽药公司未能清偿的债务行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。因中牟饮食公司与原告在《最高额抵押合同》同时约定，如原告就涉案抵押房产行使优先受偿后仍有未清偿债务，自愿继续承担连带清偿责任，且被告徐超军、韩红霞及韩杰也自愿对官渡兽药公司涉案债务提供连带责任保证，故对于原告诉请判令中牟饮食公司、徐超军、韩红霞及韩杰对其未能清偿债务承担连带保证责任的请求，本院均予以支持。各保证人承担保证责任后可依法向官渡兽药公司予以追偿。关于官渡兽药公司辩称其不应承担原告律师代理费的意见，因该项费用系原告为实现其合法债权而发生，且双方在贷款合同中也有明确约定，该约定合法有效，原告提供的证据也足以证明该项费用已实际发生，故对于官渡兽药公司的该项意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告河南官渡兽药制造有限公司于本判决生效之日起十日内付清原告郑州银行股份有限公司中牟支行贷款本金二百四十一万四千五百八十元九角二分并支付利息（支付标准为年利率8.7%，其中2016年4月21日至2016年6月28日期间基数为二百五十二万九千九百六十元；2016年6月29日至被告按本判决指定期限内结清欠款本息之日期间基数为二百四十一万四千五百八十元九角二分）；
二、被告河南官渡兽药制造有限公司于本判决生效之日起十日内付清原告郑州银行股份有限公司中牟支行为实现债权支出的律师代理费四万六千一百七十七元；
三、如被告河南官渡兽药制造有限公司未履行上述第一、二项付款义务，原告郑州银行股份有限公司中牟支行有权就被告中牟县饮食服务有限公司名下位于中牟县城关镇青年路57号、房屋产权证号为牟房权证字第××号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款在涉案《最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；
四、被告中牟县饮食服务有限公司、徐超军、韩红霞及韩杰对被告河南官渡兽药制造有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告郑州银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27531元，由原告郑州银行股份有限公司中牟支行负担50元，由被告河南官渡兽药制造有限公司、中牟县饮食服务有限公司、徐超军、韩红霞及韩杰共同负担27481元，财产保全申请费5000元，由被告河南官渡兽药制造有限公司、中牟县饮食服务有限公司、徐超军、韩红霞及韩杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵天才
人民陪审员 王立功
人民陪审员 刘松喜
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 常亚杰