广东省深圳市福田区人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤0304民初22967、22968、22969、22978、22996、22999、23001、23003、23014、23106、23156、23243号22967号案件原告屈津菊，女，汉族，1978年10月1日出生，身份住址广东省深圳市福田区。22968号案件原告毛小利，女，汉族，1979年1月24日出生，身份住址广东省深圳市福田区兰海路12号金茂礼都A栋13K。22969号案件原告赵玉屏，女，汉族，1978年8月23日出生，身份住址广东省深圳市福田区。22978号案件原告卫晓红，女，汉族，1976年12月9日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区。22996号案件原告张淑珍，女，汉族，1960年8月5日出生，身份住址广东省深圳市福田区。22999号案件原告陈文珍，女，汉族，1982年6月30日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区翠竹北路30号翠景山庄A1栋503。23001号案件原告潘琼，女，汉族，1972年12月5日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区。23003号案件原告余新年，男，汉族，1973年9月19日出生，身份住址广东省深圳市福田区。23014号案件原告崔云霞，女，汉族、1979年1月14日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区。23106号案件原告宁琼，女，汉族，1982年11月24日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区。23156号案件原告王赫，女，汉族，1976年10月31日出生，身份住址广东省深圳市南山区。23243号案件原告蒋湘，男，汉族，1963年2月26日出生，身份住址广东省深圳市南山区青梧路2号科技园58区2-305，身份号码4301021963********。各案共同被告深圳市辰邦房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区振兴南路金茂礼都120号铺，组织机构代码75864618-X。法定代表人ＸＸ。各案共同被告ＸＸ，男，汉族，1970年7月24日出生，身份住址江西省宜春市宜丰县新昌镇公园路**号***室，身份号码。22967号案件第三人张土茂，男，汉族，1989年8月8日出生，身份住址广东省湛江市霞山区海景路*号1门***房，身份号码。22968号案件第三人徐丰，男，汉族，1987年7月9日出生，身份住址湖南省衡南县铁丝塘镇欧冲村廖家组，身份号码。22969号案件第三人胡西岳，男，汉族，1971年8月24日出生，身份住址浙江省瑞安市飞云街道温州市原种场，身份号码22978号案件第三人陈帆，男，汉族，1989年7月11日出生、身份住址广东省汕头市澄海区东里镇塘西村元第里*幢*号，身份号码。22999号案件第三人刘茂敏，男，汉族，1984年2月22日出生，身份住址浙江省平阳县昆阳镇庙头山前路**号，身份号码23001号案件第三人陈敏瑞，女，汉族，1986年4月3日出生，身份住址广东省普宁市军埠镇大长陇村灰下新寨仔**号，身份号码。23003号案件第三人何敏锐，男，汉族，1993年2月6日出生，身份住址湖北省天门市卢市镇么垸村*组**号，身份号码。23014号案件第三人叶日锁，男，汉族，1967年7月20日出生，身份住址浙江省平阳县昆阳镇俞宅巷**号，身份号码。23243号案件第三人赵赣，男，汉族，1983年1月14日出生，身份住址浙江省诸暨市五泄镇横里村前道地**号，身份号码。上列各原告诉被告深圳市辰邦房地产经纪有限公司（以下简称辰邦公司）、ＸＸ及各第三人房屋租赁合同纠纷十二案，本院于2016年9月受理。22967号案件原告屈津菊起诉称，原告于2014年4月8日将位于福田区振兴南路金茂礼都A座23K的房屋委托被告托管出租，托管期为一年，于2015年4月7日到期，租金4000元/月。托管期满后因被告与承租方合同期未到，一直延续到2016年3月，2016年4月起房租调整为4200元月（未签订托管合同）。自2016年6月开始被告不支付原告房屋租金，也不归还原告房屋使用权，并且预收了承租方一年(2016年4月至2017年3月）的租金及两个月押金。现承租方因己缴纳一年的租金不肯搬出房屋，而被告又拒不支付所欠租金，因此提起民事诉讼。望法院判令被告归还房屋使用权并支付所欠租金，以及支付本案诉讼费用。请求判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付截至2016年9月所欠租金13300元；3、被告支付2016年10月至本案判决生效归还房屋使用权前房屋租金，按4200元/月计算；4、被告承担本案诉讼费用。22968号案件原告毛小利起诉称：原告位于福田区振兴路金茂礼都A栋13K的房屋，在2015年3月30日与被告辰邦公司签订房屋出租托管合同，合同期限为一年于2016年3月31日到期。在2016年3月份合同到期后原告未再与被告辰邦公司续签合同，未续签合同主要原因是被告ＸＸ在2015年年末开始每个月未按时交付房租，信用让人质疑，原告不想在与被告辰邦公司合作。在2016年5月开始原告就让被告清空房屋交付使用权时，被告却私自把该房产转租了出去，原告多次催收未果，上门找租客要求交付房屋使用权时，才被租客告知已于2016年4月份租房时一次性支付一年的租房款43200元给被告辰邦公司，承租时限2017年4月30日到期。被告辰邦公司每个月低于托管价600元出租了原告的房屋，并一次性收取了一年的租金，收到租客租金的情况下又未按时支付给原告，原告从6月到9月与被告ＸＸ协商几个月即不交付房屋使用权也不付租金款，存在蓄意诈骗承租人与原告。现提此民事起诉状，因原告租的房子已到期，要搬回金茂礼都八栋13K自住，要求被告立即清空原告房屋，交还房屋使用权及所欠租金损失。据此，请求法院判令：1、被告立即清空原告房屋，交还使用权；2、被告支付2016年6月至2016年9月所欠租金16800元；3、被告支付2016年10月至交还房屋使用权止的房屋租金按4200元/月计算；4、被告承担本案诉讼费用及律师费用。22969号案件原告赵玉屏起诉称：原告于2016年4月1日将位于福田区振兴南路金茂礼都B座22K的房屋委托给被告托管出租，托管期为一年，于3月31日止，租金3400元/月。由于被告自2016年7月开始不支付房屋租金，也不归还原告房屋使用权，并且预收了承租方一年（2016年4月-2017年3月）的租金及两月押金。现在承租方以交纳房租拒绝搬出房屋，而被告又拒不支付所欠租金，因此提起民事诉讼。望法院判令被告归还原告房屋使用权并支付所欠租金及承租方合同到期租金（2016年7月-2017年3月，每月3400元），以及支付本案诉讼费用。据此，请求法院判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付截至2016年9月所欠租金10200元；3、被告支付2016年10月至本案判决生效归还房屋使用权前房屋租金，按3400元/月计算；4、被告承担本案诉讼费用。22978号案件原告卫晓红起诉称：被告拖欠房租自6月至9月，并且与租客签订合约至2016年11月。租客已付一年房租给被告，所以租客拒不支付6月至11月房租。因此，提起诉讼，向被告索要租客已支付房租，按当时与被告签订合同标准进行讨要。并按合同约定收回房屋在2016年11月8日当天。据此，请求法院判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付所欠房租13200元；3、被告支付与承租方合同到期日前即2016年10月至2016年11月房屋租金6600元；4、被告承担本案诉讼费用。22996号案件原告张淑珍起诉称：原告拥有深圳市福田区振兴南路金茂礼都A栋7A房产一套，2013年11月原告与被告续签了两年的房屋出租托管合同，每月租金3600元。2015年11月合同到期后，原告与被告口头协议续延一年的合同，至2016年11月14日止。后又口头协议租金每月4000元，被告也按每月4000元给付。但从2016年5月起，被告停止给付租金，在与承租人查询后得知，被告己一次性收取半年的房屋租赁款至2016年11月15日，被告与承租人签订合同的终止日是2017年5月14日，因承租人己缴纳半年的租金和两水月的押金不肯搬离，导致诉讼人既拿不到租金又无法收回房屋使用权，无奈之下与承租人协商签订了协议书，允许承租人租住至2016年11月15日。被告所欠房屋租金，经多次追缴，承诺按周支付租金，但被告仅支付了4500元后就不再给付了，因此提起民事诉讼。望法院依法判令被告给付所欠房屋租金和承租人租住到2016年11月15日的租赁款共计12500元；判令被告支付诉讼费和其它因诉讼产生的一切费用。据此，请求法院判令：1、被告支付所欠租金12500元；2、被告承担本案诉讼费用及因诉讼产生的一切费用。22999号案件原告陈文珍起诉称：原告于2015年1月16日将位于福田区振兴南路金茂礼都8座15N的房屋委托被告方出租，托管期为一年，于2016年1月15日到期。租金4100元7月。托管期满后因被告与承租方合同期未到，一直延续到2016年2月，2016年3月起房租调整为4300元/月（未签订托管合同）。自2016年5月支付原告2361元后没有再支付任何租金，也不归还原告房屋使用权，并且预收了承租方一年（2016年4月到2017年3月）的租金及两个月押金。现承租方因已缴纳一年的租金不肯搬出房屋，而被告又拒不支付所欠租金，因此提起民事诉讼。望法院判令被告归还房屋使用权并支付所欠租金及承租方合同到期前租金（合计40639元），以及支付本案诉讼费用。据此，请求法院判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付截至2016年9月所欠租金14839.00元；3、被告支付与承租方合同到期日前即2016年10月至2017年3月房屋租金25800元；4、被告承担本案诉讼费用。23001号案件原告潘琼起诉称：原告于2015年4月15日将位于福田区振兴南路金茂礼都A座24K的房屋委托被告方出祖，托管期为一年，于2010年4月I5曰到期，租金4100元义月。原告于2016年4月I5日收到最后一笔租金4100后，没有与被告续签托管合同，也没有收到被告的任何租金。被告至今没有归还原告房屋使用权，并且于2010年4月I5日以低于市场价600元月预收了承租方一年（2016年6月1日至2017年5月31日）的租金及两个月押金。现承租方因已缴纳一年的租金不肯搬出房屋，被告也不支付任何费用给原告，因此提起民事诉讼。望法院判令被告归还房屋使用权并支付所欠承租方搬离房屋之前的损失及恶意侵占财产费用（合计61250元），以及支付本案诉讼费用。据此，请求法院判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付所欠租金2050元；3、被告支付承租方搬出房屋前的损失49200元；4、被告支付非法侵占财产精神损失费10000元；5、被告承担本案诉讼费用。23003号案件原告余新年起诉称：原告于2016年3月12日将位于福田区振兴南路金茂礼都A栋5M的房产委托被告延续上年度出租，托管期为一年，于2017年3月11日到期，租金3200元/月，每月由被告ＸＸ妻子刘思兰按时给付。但自2016年6月起被告不支付原告房屋租金，也不归还原告房屋使用权，并且在原告不知情的情况下涉嫌欺诈事实，蓄意以明显低于市场租赁价格(2800元/月）与承租方签署一年合约并预收了承租方一年（2016年2月1日至2017年1月31日）租金及两个月押金。现承租方因已缴纳予被告一年租金不肯搬出房屋，而被告又拒不支付所欠租金，因此提起民事诉讼。望法院判令被告归还原告房屋使用权并支付所欠租金及承租方合同未到期而导致的原告租金损失共计28800元，以及支付本案诉讼费用。据此，请求法院判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付2016年6月12日-10月11日所欠租金12800元；3、被告支付因承租方合同未到期而导致的原告租金损失，即2016年10月12日至2017年3月11日房屋租金16000元；以上2.3项被告应支付所欠租金总金额28800元，并支付利息4、被告承担本案诉讼费用。23014号案件原告起诉称：原告于2015年3月15日将位于福田区振兴南路金茂礼都A座25D的房屋委托被告方出租，托管期为一年，于2016年3月14日到期。租金4100元/月。2016年3月起起房租调整为4300元/月（未签订托管合同）。自2016年5月支付原告2761元后没有再支付任何租金，也不归还原告房屋使用权，并且预收了承租方一年（2016年4月到2017年3月）的租金及两个月押金。现承租方因已缴纳一年的租金不肯搬出房屋，而被告又拒不支付所欠租金，因此提起民事诉讼。望法院判令被告归还房屋使用权并支付所欠租金及承租方合同到期前租金（合计43000元），以及支付本案诉讼费用。据此，请求法院判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付截至2016年9月所欠租金17200.00元；3、被告支付与承租方合同到期日前即2016年10月至2017年3月房屋租金25800元；4、被告承担本案诉讼费用。23106号案件原告宁琼起诉称：原告把位于福田区振兴路金茂礼都A栋22G房屋全权委托于被告出租，合约起止日期为2015年7月5日至2016年7月4日。至今拖欠6月份租金2583元整（2016年6月5日-2016年6月30日）。被告利用与原告签署的全权委托合约在明知2016年7月4日到期的情况下仍然和承租方签订租赁合同，到期日期为2017年3月31日。并收取承租方半年租金及两月押金。导致原告在委托合约到期后无法得到房屋使用权。后经被告、原告、租客三方协商达成如下意见：因原告和被告的委托合约已经到期，被告将多收承租方的三个月租金共9600元整给到原告，被告支付租客2个月押金6400元整，承租方扣除原告3个月房租。原告和租客和解。故，本次原告向被告共讨要租金2583+9600元=42183元。据此，请求法院判令：1、被告支付所欠租金12183元；2、被告承担本案诉讼费用。23156号案件原告王赫起诉称：原告于2015年7月8日将位于福田区兰海路金茂礼都B栋17M的房屋委托被告托管出租，托管期为11个月，于2016年6月7日到期，租金人民币5600元/月。托管期满后因被告与承租方合同期未到，一直延续到2016年7月，自2016年6月起租金调整为人民币5800元/月。2016年8月初承租方提出不再续租，但被告拒不退还承租方押金人民币11200元，承租方因此不肯搬出房屋，直到2016年10月初押金抵消租金后才肯搬离。因此原告提起民事诉讼。望法院判令被告支付2016年8月至9月所欠两个月押金人民币11600元，以及支付本案诉讼费用。据此，请求法院判令：1、被告支付所欠租金11600元；2、被告承担本案诉讼费用。23243号案件原告蒋湘起诉称：原告于2012年5月23日将位于福田区振兴路金茂礼都A座15的房屋委托被告出租，托管期一年。租金每月3500元，每年只收11个月房租，2013年5月22日到期。2013年5月23日以同样条款又重签了一年托管出租合同，到期日2014年5月22日。托管期满后原告想收回房屋，因被告与承租方合同期未到，被告要求再继续托管，房租按每月4000元（未签订托管合同)。自2016年6月23日开始被告不支付原告房屋租金，说是有困难，写下承诺函，承诺2016年9月30日还清所欠3个月租金另加上利息360元。到现今被告不能兑现承诺函租金，也不归还原告房屋使用权，并且预收了承租方一年（2016年3月8日至2017年3月7日）的租金及两个月押金。现承租方因己缴纳一年的租金不肯搬出房屋，而被告又拒不支付所欠租金，因此提起民事诉讼，望法院判令被告归还房屋使用权并支付所欠租金及承租方合同到期前租金和押金，以及支付本案诉讼费用。据此，请求法院判令：1、被告归还原告房屋使用权；2、被告支付所欠三个月租金12000元及利息360元；3、被告支付2016年9月22日至本案判决生效归还房屋使用权前房屋租金，租金按每月4000元计算；4、被告承担本案诉讼费用。经审查，各案原告与被告辰邦公司签订的《房屋出租托管合同》约定双方发生争议后，不能协商一致可向深圳仲裁委员会提出仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。本院认为，各案原告与被告辰邦公司签订的房屋出租托管合同已就合同争议达成仲裁协议。本院据此对本案没有管辖权，原告的起诉不符合法律规定，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十五条之规定，裁定如下：驳回22967号案件原告屈津菊、22968号案件原告毛小利、22969号案件原告赵玉屏、22978号案件原告卫晓红、22996号案件原告张淑珍、22999号案件原告陈文珍、23001号案件原告潘琼、23003号案件原告余新年、23014号案件原告崔云霞、23106号案件原告宁琼、23156号案件原告王赫、23243号案件原告蒋湘的起诉。22967号案件受理费133元（已由原告屈津菊预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告屈津菊。22968号案件受理费220元（已由原告毛小利预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告毛小利。22969号案件受理费55元（已由原告赵玉屏预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告赵玉屏。22978号案件受理费295元（已由原告卫晓红预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告卫晓红。22996号案件受理费113元（已由原告张淑珍预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告张淑珍。22999号案件受理费816元（已由原告陈文珍预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告陈文珍。23001号案件受理费1331元（已由原告潘琼预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告潘琼。23003号案件受理费520元（已由原告预交余新年），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告余新年。23014号案件受理费875元（已由原告崔云霞预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告崔云霞。23106号案件受理费105元（已由原告宁琼预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告宁琼。23156号案件受理费90元（已由原告王赫预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告王赫。23243号案件受理费109元（已由原告蒋湘预交），待本裁定生效之后，本院依法予以退还原告蒋湘。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 唐    琪人民陪审员 杨  海  涛二〇一六年十二月十六日书 记 员 俞婷婷（代）