上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初11750号
原告李淑兰，女，1959年4月19日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。委托代理人华芝萃。委托代理人戴仁建。被告杭国霞，女，1984年5月23日出生，汉族，户籍所在地江苏省，住所地上海市黄浦区。原告李淑兰与被告杭国霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯丽娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人华芝萃、被告杭国霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系本市黄浦区吉安路XXX号底层前客堂、底层后客堂的承租人。被告杭国霞与案外人李某某系夫妻关系，2008年起，被告杭国霞与案外人李某某即租赁原告本市吉安路XXX号底层前客堂、底层后客堂用于经营，租赁协议一年一签。本期《租赁协议》约定，租赁期限为一年，自2015年2月18日至2016年2月17日止，月租金为人民币2,500元(以下币种均为人民币)，租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期返还。2016年1月，原告通知被告不再续约，并要求被告于2016年2月18日之前自行搬离，但未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告杭国霞携物品迁出本市黄浦区吉安路XXX号底层前客堂、底层后客堂；2、被告杭国霞支付自2016年2月18日起至迁出时的房屋使用费(按照每月2,500元的标准)。原告为支持其诉请提供证据为：上海市租用居住公房凭证、《租赁协议》、通知。被告辩称，现原告要求被告搬离，故要求原告赔偿被告装修费。两三年前被告装修系争房屋费用3万余元，征求原告的意见获原告同意被告装修，并同意让被告租赁到动迁为止。被告针对其辩称提供如下证据：照片、2016年收据及2012年装修清单。经审理查明，本市吉安路XXX号底层前客堂、底层后客堂的租赁户名为李淑兰。2015年6月13日，原告李淑兰作为出租方甲方与被告杭国霞作为承租方乙方签订《租赁协议》，该合同主要条款约定：甲方将本市吉安路XXX号店面的房屋及设施出租给乙方使用，用途营业，租赁期限为1年，自2015年2月18日起至2016年2月17日止，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方如期交还，该房屋的月租金为2,500元，先付后租，租金以现金方式支付，双方议定首期6个月租金，押金1个月租金，合计15,000元，以后租金提前10天缴纳，乙方应不迟于租期终止日向甲方交还该房屋，租赁期到期之日乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态，经甲方验收认可各种设施完好交还甲方，结清水、电、煤，在未续租的情况下，如有留置屋内任何物品，在未取得甲方谅解之下均视为放弃，甲方有权处置房内一切物品，乙方绝无异议和争议；乙方对租赁房屋添置的营业设备、用具、物品等装修费用均由乙方自行负担，租赁期满在不损坏墙面和结构的前提下，一切营业设备、用具、物品由乙方收回，其余装修部分均无偿归甲方所有，该店面不存在转让费及其他任何经济费用；第九条不可抗拒9-1因政策或市政动迁依法征用、城市建设需要列入房屋拆迁范围的、土地使用依法提前回收的、房屋毁损、灭失或鉴定为危险房屋的、自然灾害等不可抗拒因素而终止合同，甲乙双方不作违约处理，租金按实际租赁时间由甲方向乙方收取，乙方不享受动迁费、装潢费等任何经济费用，并不得以此作为理由强占该房屋，乙方必须服从国家政策等城市拆迁需要，无条件搬出该房屋。如乙方强占甲方的房屋，拒不配合国家政策动迁的，则甲乙双方约定，乙方同意甲方有权将乙方的物品丢弃门外，甲方不对此承担任何责任，乙方绝无异议和争议，配合政府动迁。合同另对双方其他的权利和义务、违约责任等作出了约定。补充条款约定：乙方在租赁前，甲方已对该房屋进行装修，店面设施、卷帘门、门面四扇、塑钢移门、2只水斗、龙头下水道、新装电动马桶、后新装抽水马桶、床、床架壹对、宗棚床加床架壹对、水电管道等墙面全新装修，甲乙双方约定如租赁期内如国家动迁等不可抗拒因素，按合同第九条款不可抗力执行，乙方所对该房添置的家俱及物品由乙方自行拆走等收回，甲方不承担任何经济费用。甲方提前一个月通知乙方，该店面不承担转让费，特别告知乙方经营店面，不得居住人员，在房内居住，如有现象立即整改、搬出居住，甲方无义务提供乙方所需要任何证件及手续，原2015年之前所签的合同及收条全部作废，以2015.2.18-2015.2.17(原、被告均认可2015.2.17为笔误，应为2016.2.17)为准。合同签订后，双方均按约履行合同，被告已向原告支付租金至2016年2月17日。2016年3月4日，被告杭国霞收到原告委托上海市黄浦区淮海法律服务所向被告杭国霞、案外人李某某发出的通知，通知双方关于本市黄浦区吉安路XXX号底层前客堂、底层后客堂房屋的《租赁协议》在2016年2月17日已经终止，不再续约，并在收到通知五日内，携物品迁离本市黄浦区吉安路XXX号底层前客堂、底层后客堂房屋。另查明，原、被告确认被告在原告处的押金为2,500元。以上事实，由上海市租用居住公房凭证、《租赁协议》、通知以及双方当事人的庭审陈述等为证。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守执行。原告与被告之间约定的租赁期限届满后，原告有权收回出租的系争房屋，且原告于合同租赁期满后已通知被告不再续租，被告应于原告通知的期限将房屋返还原告，被告逾期未搬离，应按照合同约定向原告支付房屋使用费。针对被告关于原告违反曾承诺其租赁至动迁时止故要求赔偿装修损失的辩称意见，以及被告以原告未赔偿其装修损失不同意搬离的抗辩，首先，双方在租赁合同中明确约定了一年的租赁期限；其次，双方在合同的补充条款中确认甲方即原告对房屋进行装修，且被告提供的装修清单为2012年，故被告辩称房屋租赁期限至动迁时止以及房屋由其装修与2015年双方签订的租赁合同约定的租赁期限及由原告装修的约定不符；再次，即使被告对房屋进行装修，根据合同约定租赁期满后，除营业设备、用具、物品由被告收回，其余装修部分均无偿归原告所有。综上，被告的辩称，本院不予采纳。原告同意被告在原告处的押金2,500元在被告结清费用后，退还被告，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告杭国霞应于本判决生效之日起十日内携自有物品搬离上海市黄浦区吉安路XXX号底层前客堂、底层后客堂，并保持房屋原状；二、被告杭国霞应于本判决生效之日起十日内支付原告李淑兰自2016年2月18日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按照每月人民币2,500元的标准，并扣除被告杭国霞在原告李淑兰处的押金人民币2,500元)。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币130元(原告已预缴)，本案适用简易程序结案，减半收取计人民币65元，由被告杭国霞负担(该款被告应于本判决生效之日起十日内支付原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 冯丽娟
二〇一六年六月三日
书记员 陈 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。