重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初1447号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号。
负责人杨秀明，行长。
委托代理人黄亮，公司员工。
委托代理人王远华，公司员工。
被告欧晓菊，女，汉族，1984年8月25日出生，住重庆市石柱县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行重庆渝北支行）与被告欧晓菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长与人民陪审员晏兰、胡志惠组成合议庭适用普通程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝北支行的委托代理人黄亮到庭参加了诉讼，被告欧晓菊经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行重庆渝北支行诉称：被告欧晓菊于2011年9月29日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为96万元，借款期限240个月。被告以重庆市渝中区瑞天路61号5单元16-3号房屋作为借款的抵押担保。2012年2月14日，原告向被告发放贷款96万元，截止2016年2月13日，被告连续5个月未按期足额偿还贷款本息。原告请求法院判令：1、被告立即支付原告截止2016年2月13日的贷款本息894272.36元（其中本金875087.85元、利息19004.51元、罚息46.44元、复利133.56元）；2、被告支付原告从2016年2月14日起的罚息与复利【罚息以本金875087.85元为基数，复利以未付利息19050.95元（其中利息19004.51元、罚息46.44元）为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计收，计算至本息付清之日止】；3、原告有权在上述债权范围内对重庆市渝中区XX路X号X单元XXX房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告欧晓菊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明：2011年9月29日，中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行（以下简称农行重庆渝北人和支行）（贷款人）与被告欧晓菊（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：55020520110039286）。合同约定：1、借款人向贷款人借款96万元用于购买房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起始日期以借款凭证为准；2、借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整；3、借款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；4、借款人以重庆市渝中区XX路X号X单元XXX房屋为上述债务提供担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5、发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天…6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9、本合同履行中发生争议的，各方可协商解决，也可通过诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。此外，农行重庆渝北人和支行（抵押权人）与被告欧晓菊（抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定，被告欧晓菊提供其名下的位于重庆市渝中区XX路X号X单元XXX房屋为上述借款提供担保，并已办理了抵押登记。2012年2月14日，原告如约向被告放款96万元，被告欧晓菊未按期履行还款义务，截止2016年2月13日，尚欠原告本金875087.85元、利息19004.51元、罚息46.44元、复利133.56元。
另查明，农行重庆渝北人和支行系原告农行重庆渝北支行下辖的支行。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人借款凭证、抵押房屋产权证、个贷还款数据表、辖属证明和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，农行重庆渝北人和支行与被告欧晓菊签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。农行重庆渝北人和支行按照约定向被告欧晓菊发放了借款，履行了合同义务。被告未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告农行重庆渝北支行作为农行重庆渝北人和支行的上一级支行有权提前收回已发放的借款，并有权要求被告承担逾期还款期间的罚息和复利，对原告诉请被告归还贷款本金875087.85元及截止2016年2月13日的利息19004.51元、罚息46.44元、复利133.56元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从2016年2月14日起分别以本金875087.85元、利息19004.51元为基数，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%支付罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告另外主张以罚息46.44元为基数来计收复利，缺乏法律依据，本院不予支持。被告提供其名下的位于重庆市渝中区XX路X号X单元XXX房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。在被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告欧晓菊无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告欧晓菊于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金875087.85元；
二、被告欧晓菊于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截止2016年2月13日的利息19004.51元、罚息46.44元、复利133.56元；
三、被告欧晓菊于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行从2016年2月14日起的罚息和复利【罚息和复利分别以借款本金875087.85元、利息19004.51元为基数均在《个人购房担保借款合同》约定的贷款执行利率的基础上上浮50%计算至贷款本息结清之日止】；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告欧晓菊名下的位于渝中区XX路X号X单元XXX房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12740元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行负担140元，被告欧晓菊负担12600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 晏 兰
人民陪审员 胡志惠
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 方 露