湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1108号
原告湖南瑞地投资置业有限责任公司凯瑞大酒店，住所地长沙市芙蓉区解放东路227号。
负责人杨炳坤，总经理。
委托代理人罗玉双，湖南安必信律师事务所律师。
被告雷鸣，男，1978年8月11日出生，汉族。
被告龙惠媚，女，1988年3月5日出生，汉族。
原告湖南瑞地投资置业有限责任公司凯瑞大酒店（以下简称凯瑞酒店）因与被告雷鸣、龙惠媚发生房屋租赁合同纠纷，于2016年3月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长、人民陪审员向纯坤、孔宁参加评议的合议庭，于2016年4月18日、4月25日公开开庭进行了审理，书记员徐春艳担任庭审记录。原告凯瑞酒店的委托代理人罗玉双、被告雷鸣和龙惠媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯瑞酒店诉称：2014年7月10日，凯瑞酒店与雷鸣签订了房屋租赁合同及补充协议。合同签订后，凯瑞酒店将租赁场地交付给雷鸣，但雷鸣进场后，仅仅交了50000元保证金，从未按时交纳租金，总是以各种借口拖欠租金。故诉至法院，请求判令雷鸣、龙惠媚偿还2015年7月1日（诉讼中变更为2014年8月20日）开始至2016年3月8日止的房屋租金及水电费871194元、滞纳金244895.40元，合计1116089.40元（滞纳金暂计算至2016年3月8日止）并解除凯瑞酒店与雷鸣签订的房屋租赁合同及补充协议。
被告雷鸣辩称：雷鸣承租后，由于凯瑞酒店内部种种原因，经常停电，加上租赁房屋漏水，导致其延长了装修期之后又无法正常经营，已多次向凯瑞酒店书面报告，一直没有解决，欠租是因为凯瑞酒店违约在前。对凯瑞酒店提出的欠付租金数额有异议，认为不够明确。对凯瑞酒店主张的代收6楼租金和4楼两间房的租金有异议，因为雷鸣从未使用过，所以不存在交纳代收的租金。滞纳金计算比例过高，应按银行贷款利率计算。雷鸣与龙惠媚虽然是夫妻关系，但是龙惠媚与本案没有任何关系。
被告龙惠媚辩称：龙惠媚与本案没有任何法律关系。
经庭审双方当事人举证、质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：租赁合同及补充协议，休闲会所租金、水电费杂费结算单，解除合同通知，退还场地报告，国内EMS特快专递查询单，关于田兴正同志职务解聘的通知，关于解除《湖南长沙凯瑞酒店目标责任管理合同》的通知，关于收回酒店经营权后相关事项的公告，签收单，交接情况表及联络单，凯瑞KTV娱乐城的证明，租金及水电费收据，建设银行转账凭条，招商银行付款明细，收条，致租户公开信，湖南长沙凯瑞酒店目标责任管理合同，凯瑞酒店、雷鸣、龙惠媚的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：
广东凯旋世纪酒店管理有限公司（以下简称凯旋公司）与田正兴签订湖南长沙凯瑞酒店目标责任管理合同，约定凯旋公司提供凯瑞酒店现有的所有生产经营性资产及场地，由田正兴负责经营管理即将凯瑞酒店的经营权交给田正兴，实施目标责任管理。第一年、第二年每年缴纳任务指标453万元即每月缴纳37.75万元。凯瑞酒店所产生的利润，在上缴凯旋公司任务后，剩余部分作为工资和奖金全部归田正兴所有，所涉税费由田正兴负责。管理期限自2014年6月1日起至2021年12月31日止，管理期限内田正兴经凯旋公司同意可将凯瑞酒店部分转租给第三方租赁或承包使用。双方还就其他事项进行了约定。
2014年7月10日，凯瑞酒店与雷鸣签订一份租赁合同（足浴中心）及一份补充协议一（足浴中心）。约定：凯瑞酒店将西栋四楼五楼面积1150㎡的场地出租给雷鸣经营足浴等相关业务。租赁期从2014年7月10日起至2021年12月10日止，装修免租期从2014年7月10日至2014年8月10日，计租日从2014年8月11日开始。合同签订之日交纳5万元经营风险保证金。头三年租赁费用为39.76万元/年，即3.313万元/月。装修折旧费26万元/年，即2.167万元/月；且每三年递增5%，从2017年至2020年租赁费用为41.75万元/年，即3.479万元/月。年装修折旧费为27.30万元/年，即2.275万元/月；2021年租赁费用为43.84万元/年，即3.653万元/月。年装修折旧费为28.70万元/年，即2.389万元/月。合同签订之日，交纳8月份租金和装修折旧费。之后在每月20日前交纳下月租金和装修折旧费。物业管理费用按2元/㎡计，凯瑞酒店按酒店现有租赁单位用水用电标准收取水电费，水电费收取时间从2014年7月10日计起，以表按实际收费。逾期交纳按每日5‰收取滞纳金。逾期十天，凯瑞酒店有权单方面解除合同，收回场地，将物业另行出租，保证金不予退还，雷鸣所做装修不予补偿。合同签订当日，雷鸣交纳了5万元保证金及8月份的租金和装修折旧费。同年9月2日，凯瑞酒店与雷鸣又签订一份补充协议二（足浴中心），约定租赁面积由原来的1150平方米调整为915平方米（减少部分为中国城6间长包房，待长包房协议到期再归还雷鸣并重新计算租金）。租金由原来的54800元/月调整为43600元/月（已包含年装修折旧费）。凯瑞酒店同意雷鸣5楼场地起租日由合同约定的8月11日调整为8月20日，4楼场地起租日由合同约定的8月11日调整为9月11日。租赁合同及两份补充协议签订后，凯瑞酒店将四楼（除6间长包房外）及五楼的场地交付给雷鸣，雷鸣一直用该场地经营足浴中心。凯瑞酒店自同年8月20日开始计收雷鸣五楼租金、自同年9月11日开始计收雷鸣四楼（除6间长包房外）的租金。同年5月4日至同年9月3日，三楼的凯瑞KTV娱乐城将其6至8楼的7间房屋租赁给雷鸣作为员工宿舍使用，每月收取租金5300元。同年9月4日经凯瑞KTV娱乐城和雷鸣及凯瑞酒店三方协商，雷鸣的员工宿舍被调整到凯瑞酒店西头8楼，雷鸣在房屋交接单上签字确认。自同年9月4日起，凯瑞KTV娱乐城便将应收取雷鸣每月租金5300元，直接从应缴纳给凯瑞酒店的租金中抵扣后，再由凯瑞酒店代其向雷鸣收取。同年12月16日凯瑞酒店将四楼三间房（房号为8445、8449、8450）交付给雷鸣，雷鸣在交接情况表上签字确认。2015年4月21日凯瑞酒店收回四楼一间房（房号为8449）。四楼两间房租金每月共计3716元。
同年5月22日田兴正发出致租户公开信，告知自即日起，各位租户的租金暂缓收取，具体恢复收取日期，再行通知。
同年5月25日雷鸣收到关于田兴正同志职务解聘的通知，关于解除《湖南长沙凯瑞酒店目标责任管理合同》的通知，关于收回酒店经营权后相关事项的公告。
凯瑞酒店每月都向雷鸣送达租金、水电费杂费结算单。2016年1月5日凯瑞酒店在送达给雷鸣的租金/水电费杂费结算单上，列明所欠的租金(计算到2016年1月30日)、水电费、电话费、物业管理费、四楼两间房租金(计算到2016年1月30日)、代收六楼宿舍租金(计算到2016年1月30日)等费用明细，注明合计欠费816318元。并在该结算单上备注：如有疑问，请在1月6日前来与财务对账，逾期视为默认。收到结算单后，龙惠媚在该结算单上签名，之后缴纳了相关费用共计49494元。截至3月8日止尚欠凯瑞酒店租金等费用共计833470元。
同年3月7日凯瑞酒店向雷鸣送达一份解除合同通知，雷鸣确认已于3月8日收到，并于3月16日提出书面报告同意5日内退还租赁场地。
本院认为：凯瑞酒店与雷鸣于2014年7月10日签订的租赁合同（足浴中心）及补充协议一（足浴中心）、2014年9月2日签订的补充协议二（足浴中心），都是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。双方当事人均应依约切实履行各自的合同义务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，从龙惠媚在凯瑞酒店的结算单上签字的事实可以证明，雷鸣租赁的足浴中心龙惠媚知情并参与经营。且本案中，雷鸣、龙惠媚并未提交证据证明该足浴中心的收入仅归雷鸣个人，而未用于家庭生活。因此本案应当按夫妻共同债务处理。故对于雷鸣、龙惠媚提出两人虽然是夫妻关系，但是龙惠媚与本案没有任何法律关系的答辩意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，凯瑞酒店已将滞纳金从合同约定的每日5‰降至每日2.5‰，但雷鸣、龙惠媚仍认为过高，要求按银行贷款利率计算，本院对雷鸣、龙惠媚的辨称意见不予采纳，滞纳金按每日2.5‰计算较为适宜。滞纳金的计算时间以2015年6月1日起算较为合理，理由是2015年5月22日田兴正发出致租户公开信，告知自即日起，各位租户的租金暂缓收取，具体恢复收取日期，再行通知。导致之前未按时交租金等费用的责任不在雷鸣。但从雷鸣2015年5月25日收到关于田兴正同志职务解聘的通知及2015年6月收到凯瑞酒店租金/水电费杂费结算单，表明租金已恢复收取，雷鸣此后不按时交纳租金，要支付滞纳金。截至2016年3月8日止，雷鸣、龙惠媚共计须支付凯瑞酒店滞纳金569855.06元，诉讼中凯瑞酒店只要求雷鸣、龙惠媚共同支付滞纳金244895.40元，属于凯瑞酒店自由处分自己财产权利的行为，本院予以认可。雷鸣、龙惠媚未按合同约定按时足额交纳租金、水电费，有过错，应共同承担违约责任。故对于凯瑞酒店提出要雷鸣与龙惠媚共同承担本案的租金、水电费及滞纳金合理部分的诉讼请求，本院予以支持。超出合理部分的诉讼请求，本院不予支持。雷鸣提出其承租后，由于凯瑞酒店内部种种原因，经常停电，加上租赁房屋漏水，导致其延长了装修期之后又无法正常经营，已多次向凯瑞酒店书面报告，一直没有解决，欠租是因为凯瑞酒店违约在前，其拒付租金和水电费有正当理由。对凯瑞酒店提出的欠付租金数额有异议，认为不够明确。对凯瑞酒店主张的代收6楼租金和4楼两间房的租金有异议，因为雷鸣从未使用过，所以不存在交纳代收租金的答辩意见，因缺乏充分的证据证明，本院不予采纳。依据租赁合同（足浴中心）第三条第2款、第五条第4款及补充协议一（足浴中心）第3条的规定，雷鸣应于每月20日前交纳下月租金；逾期十天，凯瑞酒店有权单方解除合同，并按约定收取滞纳金。由于雷鸣拖欠租金达十天以上，已构成违约，解除合同的条件已成就，因此，凯瑞酒店有权依约定单方解除合同。2016年3月7日凯瑞酒店向雷鸣送达一份解除合同通知，雷鸣确认已于3月8日收到。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。雷鸣2016年3月8日收到凯瑞酒店的解除合同通知后，并未向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。因此，凯瑞酒店与雷鸣签订的租赁合同及两份补充协议已于2016年3月8日解除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告雷鸣、龙惠媚在本判决生效之日起十日内，向原告湖南瑞地投资置业有限责任公司凯瑞大酒店支付尚欠的租金、水电费等共计833470元（计算至2016年3月8日止）；
二、被告雷鸣、龙惠媚在本判决生效之日起十日内，向原告湖南瑞地投资置业有限责任公司凯瑞大酒店支付逾期付款滞纳金244895.40元；
三、确认原告湖南瑞地投资置业有限责任公司凯瑞大酒店与被告雷鸣于2014年7月10日签订的租赁合同（足浴中心）、补充协议一（足浴中心）、2014年9月2日签订的补充协议二（足浴中心）已于2016年3月8日解除；
四、驳回原告湖南瑞地投资置业有限责任公司凯瑞大酒店的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14845元，财产保全费1520元，合计16365元，由原告湖南瑞地投资置业有限责任公司凯瑞大酒店负担550元，被告雷鸣、龙惠媚共同负担15815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 向纯坤
人民陪审员 孔 宁
二〇一六年八月十八日
书 记 员 徐春艳
附：本判决适用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。