福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安民初字第1221号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市。
负责人黄绍平，该支行行长。
委托代理人缪伯进，系该行职员。
被告陈建新，男，1963年5月14日出生，汉族，福安市人，住福安市。
被告李玫，女，1968年5月6日出生，汉族，福安市人，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行与被告陈建新、李玫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的委托代理人缪伯进到庭参加诉讼，被告陈建新、李玫经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行诉称，俩被告系夫妻关系，2008年12月30日，被告陈建新向原告申请贷款，并与原告签订《个人借款担保合同》。合同约定：贷款金额为750000元，期限从2009年1月4日至2019年1月4日。贷款贷款年利率为7.722%，并按合同约定调整，还款方式为每月等额本息还款法。被告陈建新、李玫以其所有的位于福安市城北街道富春商城北单块1#楼15号房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。嗣后，被告仅偿还了借款合同项下的部分本息，便未能按约还本付息。截止2012年11月27日，被告尚欠原告贷款本金547682.24元，贷款利息12822.4元。为此，请求判令：1.俩被告共同偿还贷款本金547682.24元及2012年11月27日之前尚欠利息12822.4元（2012年11月27日之后的利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止）；2.被告以坐落于福安市城北街道富春商城北单块1#楼15号房产对上述款项承担担保责任，原告对该房产的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费由俩被告共同承担。
被告陈建新、李玫未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告的主体身份。
2、被告身份证、结婚证，证明俩被告的主体身份及俩被告系夫妻关系。
3、个人借款担保合同，证明被告向原告贷款750000元，期限从2009年1月4日至2019年1月4日，贷款年利率为7.722%，并且实行浮动利率调整，还款方式为每月等额本息还款法。被告以其拥有的位于福安市城北街道富春商城北单块1#楼15号房产为该贷款设置抵押。
4、房屋他项权证，证明被告将其所有的福安市城北街道富春商城北单块1#楼15号房产办理了抵押登记手续。
5、中国工商银行个人住房贷款凭证，证明原告按合同约定将750000贷款发放给被告。
6、贷款信息明细清单，证明截止2012年11月27日，被告尚欠原告贷款本金547682.24元，贷款利息12822.4元。
本院认为，被告陈建新、李玫未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据1、2系有权机关颁发，客观合法，可以证明原、被告的主体身份及俩被告系夫妻关系；证据3、4系被告向原告贷款的相关书证，相互印证，可以证明被告陈建新向�告贷款750000元，并为该贷款提供了房产抵押担保的事实。证据5系银行发放贷款的支付凭证，可以证明原告按约向被告发放贷款的事实。证据6系银行的贷款明细清单，证明被告未能按约偿还贷款本息的事实。上述证据内容客观、形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信，作为本案的定案依据。
经庭审认证，本院所查明的主要事实与原告诉称事实一致。
本院认为，本案被告陈建新向原告申请贷款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、还款方式、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告陈建新则应按约定全面履行还款付息的义务。借款合同签订时，俩被告系夫妻关系，被告李玫自愿以抵押物共有人的身份将其与被告陈建新共有的位于福安市城北街道富春商城北单块1#楼15号房产抵押给原告，并办理了有关的抵押登记手续，故该抵押依法成立，合法有效，原告对该抵押物的变现款享有优先受偿权。且上述债务形成于夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，应由俩被告共同偿还。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。另诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。俩被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《》第、第、第二百零六条、《》第第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建新、李玫应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工�银行股份有限公司福安东凤支行借款本金547682.24元及利息12822.4元，并支付自2012年11月28日起至判决确定的还款之日止的利息（利率按合同约定的标准计算）。
二、如被告陈建新、李玫未能按期偿付以上款项，原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行有权以俩被告所有的位于福安市城北街道富春商城北单块1#楼15号房产拍卖、变卖或折价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7146元，由俩被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在�诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
代理审判员 王少金
人民陪审员 张 禧
二〇一三年六月二十日
书 记 员 林 红
附注：
申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的�应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《》第本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。