平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0402民初3523号
原告：高金城，男，1958年9月15日出生，汉族，住平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人：马文峰，河南大乘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚自鹏，河南大乘律师事务所实习律师。
被告：平顶山鼎峰物业服务有限公司，住所地平顶山市新华区中兴路佳田大厦A座22楼2205号。统一社会信用代码：91410400397548516W。
法定代表人：李皓，总经理。
委托诉讼代理人：李军生，男，1974年6月21日出生，汉族，住平顶山市卫东区，系公司职工。
委托诉讼代理人：高好民，河南博识律师事务所律师。
原告高金城与被告平顶山鼎峰物业服务有限公司（以下简称平顶山鼎峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高金城向本院提出诉讼请求：一、判令平顶山鼎峰公司赔偿自2016年7月1日起非法占用高金城佳田国际大厦3楼C112号商铺所产生的房屋租赁损失及利息损失：1、租赁损失28716.18元[总购房款225225元乘以8.5%除以12个月乘以18个月（自2016年7月1日至2017年12月31日）]。利息损失自2016年7月1日起按照年息6%计算至判决之日。二、诉讼费用由平顶山鼎峰公司承担。事实和理由：2004左右，高金城购买平顶山市佳田房地产开发有限公司开发的位于中兴路与建设路交叉口的佳田国际大厦3楼C112号商铺，和平顶山市佳田房地产开发有限公司签订正式《商品房买卖合同》，并经行政机关正式备案登记，并已交纳完毕所有契税等相关款项。交房后为统一经营，获取更好的效益，高金城在佳田房地产开发有限公司的宣传下，又于2005年与平顶山市佳田物业管理有限公司（以下简称佳田物业）签订了商铺租赁合同，将商铺租赁给佳田物业统一经营，由佳田物业按高金城总购房款的8.5%每年为标准分月向高金城支付租金，租赁合同期限10年。2005年11月30日，佳田物业注销，后在原佳田物业的基础上又成立了平顶山鼎峰公司，由平顶山鼎峰公司对全体业主的商铺进行统一的占有、使用、收益、管理。在未通知高金城履约主体已变更的情况下，平顶山鼎峰公司仍按原合同中约定的以高金城总购房款的8.5%每年为标准分月打入高金城个人账户。2015年6月，高金城与佳田物业签订的租赁合同到期，在与平顶山鼎峰公司协商回购、续租等相关问题时才得知已更换管理人，且得知平顶山鼎峰公司向后来签约的业主支付的租金标准时按总房款的10%为标准，高金城对此不予认可，认为应按相同标准履行，或返还商铺由高金城自行经营，因双方无法达成一致，后与平顶山鼎峰公司就返还房屋、赔偿租赁损失等问题发生争议并诉至新华区法院。后经法院判决，平顶山鼎峰公司才支付高金城2016年7月1日以前的房屋占用费和利息，但平顶山鼎峰公司仍强行非法占用高金城商铺拒不返还并拒不支付任何赔偿至今。高金城认为双方不存在房屋租赁合同关系，高金城的商铺平顶山鼎峰公司虽实际占有、使用、收益、管理，但双方无合同基础，属非法占有，应予返还并赔偿各项损失，但平顶山鼎峰公司对高金城的各项合理要求均予以拒绝，并继续非法占有高金城商铺拒不返还且拒不赔偿高金城损失，故高金城诉至法院。
平顶山鼎峰公司辩称，1、平顶山鼎峰公司不是非法占有，是由于政策的变化导致。2、平顶山鼎峰公司同意参照原来双方约定租金标准（按总购房款的8.5%每年为标准分月向高金城支付租金）计算所得的租赁损失，且计算房屋租赁损失的起点应为2016年7月2日，超出部分则不认可。3、由于双方不是借款关系，对于高金城主张的利息计算方式平顶山鼎峰公司不认可。
本院经审理认定事实如下：2006年3月12日高金城与河南佳田实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买河南佳田实业集团有限公司出卖的位于中兴路与建设路交叉口佳田国际大厦的3楼C112号商铺，合同约定该商铺建筑面积35.6平方米，其中套内建筑面积26.74平方米，分摊建筑面积8.86平方米，单价为6326.54元，总房款为225225元。高金城已付清该商铺的房款，交房后，为统一经营获得更好的收益，高金城又与平顶山市佳田物业管理有限公司签订了商铺租赁合同，将商铺租赁给该公司统一经营，年租金按总购房款的8.5%为标准分月支付，租赁合同期限为10年。2013年12月，佳田物业管理有限公司注销，在此基础上又成立了河南鼎峰物业服务有限公司和平顶山鼎峰公司，平顶山鼎峰公司系河南鼎峰物业服务有限公司的子公司。此后，因商铺办理房产证事宜，双方协商未果，高金城诉至本院，要求河南鼎峰物业服务有限公司和平顶山鼎峰公司返还其商铺并赔偿房屋占用费，本院审理后做出（2016）豫0402民初2858号民事判决书，对高金城主张的2015年8月1日至2016年7月1日之间的商铺占用费予以支持，对2016年7月1日之后的商铺租金暂不予审理。同时判令：一、河南鼎峰物业服务有限公司和平顶山鼎峰物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付高金城平顶山市佳田国际大厦3楼C112号商铺的租赁费17548.74元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算从2016年7月1日起至实际支付之日止）。二、驳回高金城的其他诉讼请求。高金城不服提起上诉，平顶山市中级人民法院审理后做出（2017）豫04民终627号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后高金城向平顶山鼎峰公司主张赔偿自2016年7月1日起18个月期间其涉案商铺所产生的房屋租赁损失及利息，双方产生纠纷，高金城诉至本院。
上述事实，有高金城提交的（2016）豫0402民初2858号民事判决书、（2017）豫04民终627号民事判决书，当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。上述证据经当庭质证和本院审查，予以认定。
本院认为，对高金城与平顶山鼎峰公司之间因涉案商铺产生的纠纷，本院（2016）豫0402民初2858号民事判决书和平顶山市中级人民法院（2017）豫04民终627号民事判决书已做出认定，其中对高金城2015年8月1日至2016年7月1日之间的商铺租赁损失已予处理，对2016年7月1日以后的商铺占用费暂未予处理，故平顶山鼎峰公司应赔偿高金城自2016年7月2日起18个月即至2017年12月31日止的商铺占用费，按照双方“年租金按总购房款的8.5%为标准分月支付”之约定，对高金城主张的商铺租赁损失计算为28716.18元。因双方未约定利息，且租赁合同也已到期，结合房租本金每月变更的实际情形，本院支持以28716.18元为本金，利息自2018年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至房屋租赁损失28716.18元实际支付之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、平顶山鼎峰物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付高金城平顶山市佳田国际大厦3楼C112号商铺的房屋租赁损失28716.18元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算从2018年1月1日起至实际支付之日止）。
二、驳回高金城的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费518元，由平顶山鼎峰物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 曹三伟
审 判 员 王 芳
人民陪审员 郭爱君
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 刘淑华
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。