浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0127民初1801号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行,住杭州市上城区环城东路18号.
法定代表人：金江,行长。
委托诉讼代理人：吴文书，淳安县千岛湖法律服务所法律服务工作者。
被告：杭州千岛湖祥虹纺织有限公司，住所地淳安县汾口镇工业区块。
法定代表人：姜水娥，执行董事。
被告：浙江祥云实业投资有限公司，住所地淳安县千岛湖镇涌金路99-1号。
法定代表人：姜水娥，执行董事。
被告：姜水娥，女，1968年1月26日出生，汉族，住淳安县。
被告：徐早法，男，1967年9月7日出生，汉族，住淳安县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行因与被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司（以下简称祥虹公司）、浙江祥云实业投资有限公司（以下简称祥云公司）、姜水娥、徐早法金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告祥虹公司给付原告借款本金3999945.93元，支付2017年4月20日前的利息219572.06元（包括罚息），合计4219517.99元。并按约定支付自从2017年4月21日起至还清之日止的利息；2、被告祥虹公司按合同约定给付原告合同金额1%的违约金39999.45元；3、被告祥虹公司给付原告为实现债权而支付的法律服务代理费18000元；4、原告对被告祥虹公司已办理抵押登记的位于淳安县汾口镇武强路29号的厂房和土地使用权（详见淳房他证汾口镇第71663号、71664号、71665号他项权证登记记载内容）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告祥云公司、姜水娥、徐早法对前述债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由上述被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
经审理查明，2014年8月15日，被告祥虹公司与原告签订三份合同。其中《小企业授信额度合同》约定：被告祥虹公司的授信额度金额是400万元，期限至2016年8月14日及担保方式和额度。其中《小企业流动资金借款合同》约定：单笔贷款期限不超过12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率最低的上浮10℅，罚息利率按贷款利率的基础上加收50℅确定，贷款支用方式为循环使用，还款方式为按季还息、到期一次性还本，借款人违约，贷款人有权要求其偿还全部债务并承担合同金额1%的违约金。其中《小企业最高额抵押合同》约定:被告祥虹公司以位于淳安县汾口镇武强路29号建筑面积为5204.31平方米的房屋和该处面积为8542.76平方米的土地使用权对双方自2014年8月15日起至2021年8月14日止签订的授信业务合同约定属于该抵押合同项下的主合同中原告的债权提供抵押担保，担保的最高债权额是下列二项之和，一是最高本金余额727.5万元，二是各类利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、其他损失和费用等。同日，被告祥云公司、姜水娥、徐早法作为保证人与原告签订《小企业最高额保证合同》，约定：保证方式是保证人对上述债务承担连带责任保证，保证期间是债务期满后二年，与担保物权的关系是担保物权不影响保证人承担全部责任，担保范围是本金、各类利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、其他损失和费用等。9月18日，原告与被告祥虹公司就抵押物办理了抵押登记。19日，被告祥虹公司因采购原材料需要向原告借款400万元。借款期限届满后，由政府部门代被告祥虹公司向原告偿还了该笔借款。2015年10月16日，为归还政府部门代付款，被告祥虹公司又向原告借款本金400万元，约定的归还期限是2016年10月29日。此后，被告祥虹公司向原告归还部分本金、支付了2016年7月20日前的利息，对其余借款本金3999945.93元和利息未再履行还款义务，其他被告也未按约履行还款义务。
2017年4月20日，原告为实现债权与淳安县千岛湖法律服务所签订了《委托代理合同》，并于次日向法律服务所支付法律服务代理费18000元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行借款本金3999945.93元，支付2017年4月20日前的利息（包括罚息）219572.06元，从2017年4月21日起至还清之日止的利息按约定支付；
二、被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司祥虹公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行违约金39999.45元；
三、被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行支付的法律服务代理费18000元；
四、若被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司未按期履行上述第一、二、三项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行对被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司已办理抵押登记的位于淳安县汾口镇武强路29号建筑面积为5204.31平方米的房屋和该处面积为8542.76平方米的土地使用权折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
五、被告浙江祥云实业投资有限公司、姜水娥、徐早法对上述被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司的第一、二、三项债务承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41020元，由被告杭州千岛湖祥虹纺织有限公司负担，被告浙江祥云实业投资有限公司、姜水娥、徐早法负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 黄河清
人民陪审员 鲁建娟
人民陪审员 刘剑春
二〇一七年六月十二日
代书 记员 方 欣
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。