苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0262号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地苏州市竹辉路430号。
诉讼代表人徐伟。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告陈兆菊。
被告叶松春。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行诉被告陈兆菊、叶松春金融借款合同纠纷一案，本院2014年2月21日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，于2014年6月9日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行的委托代理人汤子高，被告陈兆菊、叶松春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行诉称：2010年9月，原告与被告陈兆菊签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款84万元给被告陈兆菊用于购买坐落于苏州市吴中区木渎镇山水华庭42幢1401室的房屋一套，借款期限为216个月，还款方式为按月等额本息还款法，被告陈兆菊如未按期还款，原告对逾期贷款按照本合同约定贷款利率1.4倍计付罚息，被告未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期并要求被告清偿全部贷款本息，因订立、履行以及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告负责支付。同时，原告与两被告另行签订《个人贷款抵押合同》约定两被告以其购买的上述房屋抵押给原告作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保。其后，原告按约于2010年9月27日向被告发放了贷款84万元，双方并对上述抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。两被告系夫妻关系，被告陈兆菊结欠债务发生在两被告婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。截至2013年12月18日，被告陈兆菊已连续八期未能履行还款义务，原告为此委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，要求其清偿全部贷款本息，但被告至今未能履行。现诉至法院，请求判令两被告归还原告贷款本息785039.01元（暂计算至2013年12月18日，其中本金759231.72元、利息24559.19元、罚息1248.1元，之后至实际给付日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；判令被告赔偿原告律师费损失47000元；判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对坐落于苏州市吴中区木渎镇山水华庭42幢1401室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告陈兆菊、叶松春未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2010年9月，被告陈兆菊、叶松春向原告提交《中国银行个人贷款申请表》，两被告向原告申请贷款84万元，期限为18年。后，被告陈兆菊、保证人苏州广远置业有限公司与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币84万元，贷款期限18年，自贷款人实际放款日起算，若分期发款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为购买坐落于苏州市山水华庭42幢1401室的房屋。贷款利率为浮动利率，贷款月利率执行3.7125%。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。借款人授权贷款人将贷款发放至指定账户（户名苏州广远置业有限公司，账号32×××94，开户银行：建行木渎支行）。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计216期，还款日为每月的15日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。本合同项下的担保方式为借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保和保证人苏州广远置业有限公司提供阶段性连带责任保证。合同的附件一还约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、形式担保物权、要求保证人承担保证责任等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。上述事实有《中国银行个人贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》予以证明。
2010年9月，两被告与原告签订《个人贷款抵押合同》，合同约定：两被告以其购买的坐落于苏州市吴中区木渎镇山水华庭42幢1401室房屋抵押给原告作为《个人一手住房贷款合同》的担保。主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。2011年5月18日，双方就上述抵押房屋办理了他项权证。上述事实有《个人贷款抵押合同》、他项权证予以证明。
2010年9月27日，原告向被告陈兆菊发放贷款84万元，借款借据载明的月利率为3.7125‰，期限为2010年9月27日至2028年9月27日，从2010年10月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。上述事实有借款借据予以证明。
截至2013年12月18日，两被告结欠原告贷款本金759231.72元、利息24559.19元、罚息1248.1元，合计785039.01元。上述事实有逾期未还款查询予以证明。
2014年1月14日，原告与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》，原告委托该所律师担任原告诉两被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，并支付律师费47000元。上述事实有聘请律师合同、进账单予以证明。
还查明，被告陈兆菊、叶松春系夫妻关系，该笔贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，上述事实有结婚证、户口登记薄予以证明。
本院认为：原告与被告陈兆菊、保证人苏州广远置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系三方真实意思表示，依法成立并生效。原告按约履行了放款义务，被告陈兆菊未按约归还借款本息，违约责任在被告陈兆菊。被告叶松春与被告陈兆菊系夫妻关系，该笔贷款发放在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。现原告要求两被告归还借款本息、承担诉讼费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的为实现债务支出的律师费的诉讼请求，根据江苏省律师收费管理办法的相关规定，原告主张的律师费损失偏高，本院依法调整为25226元。两被告自愿以其购买的房屋为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记手续，现两被告违约，原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院也予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈兆菊、叶松春于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行原告贷款本金759231.72元、利息24559.19元、罚息1248.1元，合计785039.01元（截至2013年12月18日，之后利息、罚息《个人一手住房贷款合同》约定计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告陈兆菊、叶松春于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行为实现债权支出的律师费损失25226元。
三、如被告陈兆菊、叶松春未按本判决履行付款义务，原告有权对两被告抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇山水华庭42幢1401室的房屋进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12200元，公告费600元，合计12800元，原告负担544元，被告陈兆菊、叶松春负担12256元（原告同意其支预交的诉讼费用12256元由两被告直接向其支付，本院不再退还。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 顾梅芬
二〇一四年六月九日
书 记 员 谢 蓓
相关法条：《中华人民共和国合同法》
四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻乙方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。