湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初5266号
原告：长沙市某投资有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：王某，董事长。
委托诉讼代理人：董文鹏，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告：周某，女，汉族，住海南省海口市。
原告长沙市某投资有限责任公司（以下简称某城投）诉被告周某房屋租赁合同纠纷案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托诉讼代理人董文鹏到庭参加诉讼，被告周某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某城投向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋，并办理工商登记、税务登记注册地址的变更或注销手续；2、判令被告支付从2016年1月15日起至2016年9月3日止的房屋租金96351.29元，以及该笔租金的逾期付款违约金15207.37元，两项合计111558.66元（该逾期付款违约金暂计算至2016年9月3日，此后逾期付款违约金按房屋租赁合同约定的计算方式计算至实际支付租金之日止）；3、判令被告支付解除房屋租赁合同的违约金76677.5元；4、判令被告支付房屋占用费2555.92元（房屋占有费从2016年9月4日起开始起算，暂计算至2016年9月5日，此后占用费按房屋租赁合同约定的计算方式计算至实际返还房屋之日止）；5、判令被告支付从2015年9月15日起至2016年9月3日止期间的商业管理及推广宣传费100681.64元，以及该笔商业管理、推广宣传费的逾期付款违约金35943.35元，两项合计136624.99元（该逾期付款违约金暂计算至2016年9月5日，此后逾期付款违约金按商业管理及推广宣传协议约定的计算方式计算至实际支付之日止）；6、判令被告支付解除商业管理及推广宣传协议的违约金46234.8元。前述金额共计373651.87元。
被告周某未予答辩。
经审理查明：2014年9月10日，原、被告共同签署了《房屋租赁合同》，约定：原告将位于长沙市芙蓉区***号门面出租给被告，租赁用途作为茶会所经营，租赁期限为2年，自房屋交付日起计算。租金的计算方式为第一年年租金为73026元，第二年年租金为153355元，从第三年起，房屋租金每年度在前一年度基础上递增5%。租金支付时间为被告应按季度向原告支付租金，应于合同签订之日起七日内支付首个季度的房屋租金，之后于每季度开始前十日内支付该季度的房屋租金。被告逾期支付租金或其他相关费用连续或累计超过三十日的，原告有权书面通知被告解除合同。被告逾期支付原告租金等费用的，每逾期1日，被告应按逾期金额的0.1%支付逾期付款违约金。本合同解除或终止后，被告未按期返还房屋的，每逾期1日，被告应本合同解除或终止时月租金标准的10%向原告支付该房屋占用期间的占用费用。被告违约，致使原告解除合同的，被告应按合同解除或终止时月租金的六倍支付违约金。对于所有通知、其他通信往来，如为手递交付，在递送后即视为送达；如为快递，在投放快递之次日即视为送达；如为挂号信邮寄，在寄出五天后视为送达。
2014年9月10日，原被告双方共同签署了《商业管理及推广宣传协议》，约定：原告为被告承租原告房屋提供商业管理及推广宣传服务，服务的期限与原被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定的房屋租赁期限一致，为2年，自房屋交付日起算。商业管理及推广宣传费的计算方式为：租赁期限内第一年年商业管理及推广宣传费为49716元；第二年年商业管理及推广宣传费为104400元,；从第三年起每年度在前一年度基础上递增5%。商业管理及推广宣传费的支付方式为：被告应按年支付商业管理及推广宣传费；被告应于本协议签订之日起七日内支付第一年度的商业管理及推广宣传费；之后被告应于每年度结束前一个月前向原告支付下年度的商业管理及推广宣传费。被告逾期支付商业管理及推广宣传费的，每逾期1日，应按逾期金额的0.1%支付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除本协议，并有权要求被告按本协议金额（包括被告已付金额及应付未付金额）的30%支付违约金。原被告双方签订的《房屋租赁合同》如提前解除或终止的，本协议同时解除或终止，如因被告原因使原告解除《房屋租赁合同》，致使本协议解除的，被告已付商业管理及推广宣传费不退，并应按本协议金额（包括被告已付金额及应付未付金额）的30%向原告支付违约金。
依据原、被告双方签署的《芙蓉公寓门面交房表》，租赁房屋的交付时间为2014年9月15日。鉴于被告周某欠付租金、商业管理及推广宣传费的行为，原告某城投于2016年9月1日向被告周某发函要求解除《房屋租赁合同》及《商业管理及推广宣传协议》、返还房屋、支付实际欠付的租金、商业管理及推广宣传费等，被告周某于2016年9月3日收到该函件。截至原告某城投提起本案诉讼时，被告周某已支付第一年度商业管理及推广宣传费49716元以及租金124567.75元，共计174283.75元。截至2016年9月3日，被告周某欠付租金96351.29元、商业管理及推广宣传费100681.64元，合计197032.93元。
在原告某城投向本院提起诉讼后，被告周某于2016年11月、12月分别向原告周某支付了6万元和4万元，共计10万元。
另查明，原告某城投为提升芙蓉公寓门店整体质量，实施了芙蓉公寓小区防水堵漏改造工程，芙蓉公寓商铺外立面提质改造工程。
本院认为，原、被告之间成立租赁合同关系和商业管理及推广宣传服务合同关系，后者是前者的从合同，可在本案中一并处理。被告周某未按时给付租金、商业管理及推广宣传费的行为违反合同约定，符合约定解除合同的事由，原告某城投向被告周某发送解除合同的函件并主张解除合同应予支持，自被告周某收到合同解除函件即2016年9月3日起租赁合同、商业管理及推广宣传协议解除。与此同时，被告周某应向原告某城投返还房屋，并支付欠缴的租金96351.29元、商业管理及推广宣传费100681.64元，合计197032.93元，但因被告周某于2016年11月、12月分别向原告某城投支付了6万元和4万元，故被告周某应向原告某城投支付房屋租金、商业管理及推广宣传费97032.93元。
《房屋租赁合同》、《商业管理及推广宣传协议》约定了合同解除后的法律责任。对于房屋租赁合同解除后，鉴于被告周某持续占有使用房屋的事实，本院酌定由被告周某参照合同约定的租金标准给付原告某城投自2016年9月4日起至实际返还房屋之日的占有使用费，原告某城投就租赁合同主张的其他违约金项目，本院酌情对原告某城投要求被告周某按月租金六倍的标准支付违约金76677.5元的诉请予以支持，其他部分违约金诉请过高加重了被告周某的负担，本院不予支持。对于商业管理及推广宣传协议解除后，本院酌情对原告某城投要求被告周某按商业管理及推广宣传协议金额（包括被告已付金额及应付未付金额）的30%向支付违约金46234.8元的诉请予以支持，其他部分违约金诉请过高加重了被告周某的负担，本院不予支持。故上述两项违约金合计122912.3元。
另，原告某城投要求被告周某办理工商登记、税务登记注册地址的变更或注销手续不属于民事诉讼法律调整范围，本院对该诉求不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周某在本判决生效后十日内向长沙市某投资有限责任公司返还位于长沙市芙蓉区***号房屋；
二、周某在本判决生效后三日内向长沙市某投资有限责任公司支付房屋租金、商业管理及推广宣传费共计97032.93元；
三、周某在本判决生效后三日内参照《房屋租赁合同》约定的租金标准向长沙市某投资有限责任公司支付自2016年9月4日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费用（自2016年9月4日起至2016年9月14日的年租金标准为153355元，2016年9月15日起至2017年9月14日的年租金标准为161022.75元，以后每年递增5%）；
四、周某在本判决生效后三日内向长沙市某投资有限责任公司支付违约金122912.3元；
五、驳回长沙市某投资有限责任公司对周某的其他诉讼请求。
如未按上述判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6905元，由周某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 惠
人民陪审员 董祖赐
人民陪审员 陈康怿
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 李自香