安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00540号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥城西支行，住所地合肥市。
负责人：孙兵，行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
被告：安徽金柱经贸有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：陈祖柱，总经理。
被告：陈祖柱，安徽金柱经贸有限公司总经理。
被告：吴菊香，女，1972年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，系陈祖柱妻子。
被告：王国文，男，1967年1月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
以上两被告共同的委托代理人：陈祖柱，男，安徽金柱经贸有限公司总经理，住安徽省合肥市庐阳区宿州路129号4幢104室。
原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行（以下简称农行合肥城西支行）与被告安徽金柱经贸有限公司（以下简称金柱公司）、陈祖柱、吴菊香、王国文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘建福，金柱公司的法定代表人陈祖柱，陈祖柱及吴菊香、王国文共同的委托代理人陈祖柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行合肥城西支行诉称：2013年8月29日，原告农行合肥城西支行与金柱公司签订了34010120130003126号《流动资金借款合同》，约定由农行合肥城西支行向金柱公司发放贷款700万元，期限一年，自2013年9月3日至2014年9月2日，利率7.5%，因借款人（金柱公司）违约致使贷款人（农行合肥城西支行）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保方式为抵押担保。2013年8月29日，原告与陈祖柱、吴菊香、王国文签订34100220130047581号《抵押合同》，约定抵押人（陈祖柱、吴菊香、王国文）为了确保抵押权人（农行合肥城西支行）与债务人（金柱公司）《流动资金借款合同》的履行，陈祖柱、吴菊香、王国文自愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权以各自名下的房地产提供抵押担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金为700万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，办理了房地产抵押登记。原告取得房地产他证合庐字第82××57号《房地产他项权证》。2013年9月2日，原告与陈祖柱、吴菊香签订了编号为34100120130052017《保证合同》，约定：保证人（陈祖柱、吴菊香）为了确保债权人（农行合肥城西支行）与债务人（金柱公司）34010120130003126号《流动资金借款合同》的履行，陈祖柱、吴菊香自愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金为700万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2013年9月3日，原告向金柱公司发放贷款700万元。上述贷款到期后，金柱公司未能依约还款。2015年2月6日，原告委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费3.15万元。原告认为原告已经依约全面、及时履行了发放贷款的义务。金柱公司至今尚欠全部银行贷款本金及相应利息，陈祖柱、吴菊香、王国文也未按约承担抵押担保和保证担保责任。请求法院判令金柱公司立即偿还原告借款本金700万元，利息316796.53元（暂计至2015年2月4日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；判令陈祖柱以其提供抵押的位于大兴镇漕冲批发市场合面街-2幢北11-12号房屋（房产证号：房地权包字第××号、03××10号）、位于寿春路22幢104室房屋（房产证号：房地权合中字第××号）；被告吴菊香以其提供抵押的位于临泉路江晨园B8幢1504室房屋（房产证号：房地权证合产字第××号）、位于濉溪东路99号侨康苑2幢601室房屋（房产证号：房权证产字第××号）；被告王国文以其提供抵押的位于淮河路新时代广场E座海亚商城06-2号房屋（房产证号：房地权庐字第××号）对上述全部款项享有优先受偿的权利；判令陈祖柱、吴菊香对上述全部款项承担连带保证担保责任；判令金柱公司、陈祖柱、吴菊香、王国文共同承担律师费3.15万元。
被告金柱公司、陈祖柱、吴菊香、王国文辩称：贷款用于投资养老院，由于经济问题无法按期还款。希望与原告协商分期还款。
经审理查明：2013年8月29日，原告农行合肥城西支行（贷款人）与被告金柱公司（借款人）签订了一份《流动资金借款合同》，该合同第三条基本条款约定：贷款人按一般流动资金借款向借款人发放贷款，借款金额为人民币柒佰元整，总借款期限壹年；借款利率、罚息、复利约定借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%（年利率7.8%），直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；该条借款凭证约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。第五条法律责任约定：借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务构成违约；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。同日，农行合肥城西支行（抵押权人）与陈祖柱（抵押人）、吴菊香（抵押人）、王国文（抵押人）签订了一份《抵押合同》，约定为了确保抵押权人与金柱公司（下称债务人）签订的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款人民币700万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为位于大兴镇漕冲批发市场合面街-2幢北11-12号房屋（房产证号为房地权包字第××号、03××10号），位于寿春路22幢104室房屋（房产证号为房地权合中字第××号），位于临泉路江晨园B-8幢1504室房屋（房产证号为房地权证合产字第××号），位于濉溪东路99号侨康苑2幢601室房屋（房产证号为房权证产字第××号），位于淮河路新时代广场E座海亚商城06-2号房屋（房产证号为房地权庐字第××号）。次日，双方办理了抵押物登记。2013年9月2日，农行合肥城西支行（债权人）与陈祖柱（保证人）、吴菊香（保证人）又签订一份《保证合同》，约定为了确保债权人与金柱公司（下称债务人）签订的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款人民币700万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2013年9月3日向金柱公司发放贷款700万元。借款期限届满后，金柱公司尚欠原告利息30185.37元，未返还本金。截至2015年2月4日的利息、罚息、复利合计为316796.53元。
另查明：2015年2月6日，原告与安徽江淮律师事务所签订了《委托代理协议》，由该所指派刘建福、支运义律师作为原告的委托代理人参加诉讼。原告于2015年3月12日支付安徽江淮律师事务所代理费31500元。
上述事实，有原告提供的34010120130003126号《流动资金借款合同》、34100220130047581号《抵押合同》、抵押清单及房地权包字第××号、03××10号、房地权合中字第××号、房地权证合产字第××号、房权证产字第××号、房地权庐字第××号《房地产权证》、房地产他证合庐字第23××57号《房地产他项权证》、34100120130052017号《保证合同》、《借款凭证》、《委托代理协议》、律师费发票、转账凭证以及原被告的当庭陈述在卷，上述证据经庭审质证，本院对其证明力予以确认。
本院认为：农行合肥城西支行与金柱公司签订的《流动资金借款合同》、与陈祖柱、吴菊香、王国文签订的《抵押合同》、与陈祖柱、吴菊香签订的《保证合同》合法有效。金柱公司未按照约定支付利息、返还借款，应承担违约责任。故原告要求金柱公司立即偿还借款本金700万元，利息、逾期利息及复利316796.53元及以700万元为本金自2015年2月5日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定计算的逾期利息及复利，本院予以支持；超出部分没有事实和法律依据，本院不予支持。金柱公司不履行到期债务，原告有权对抵押物行使抵押权，也有权要求保证人承担保证责任。故原告要求对陈祖柱、吴菊香、王国文提供的房屋在上述债权额范围内享有优先受偿的权利，要求陈祖柱、吴菊香、承担连带保证担保责任，本院也予以支持。《流动资金借款合同》约定借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。因此，原告要求金柱公司赔偿律师费（损失）31500元，本院也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、安徽金柱经贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国农业银行股份有限公司合肥城西支行借款700万元，利息、逾期利息及复利316796.53元及以700万元为本金自2015年2月5日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定计算的逾期利息及复利；
二、安徽金柱经贸有限公司赔偿中国农业银行股份有限公司合肥城西支行律师代理费损失31500元；
三、中国农业银行股份有限公司合肥城西支行对位于大兴镇漕冲批发市场合面街-2幢北11-12号房屋（房产证号为房地权包字第××号、03××10号），位于寿春路22幢104室房屋（房产证号为房地权合中字第××号），位于临泉路江晨园B-8幢1504室房屋（房产证号为房地权证合产字第××号），位于濉溪东路99号侨康苑2幢601室房屋（房产证号为房权证产字第××号），位于淮河路新时代广场E座海亚商城06-2号房屋（房产证号为房地权庐字第××号）在上述第一、二项债权额的范围内享有优先受偿的权利；
四、陈祖柱、吴菊香对上述债务承担连带保证责任；
五、驳回中国农业银行股份有限公司合肥城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63238元，保全费5000元，均由安徽金柱经贸有限公司、陈祖柱、吴菊香、王国文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈锡庆
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 甄小力
二〇一五年九月十八日
书 记 员 张利娟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。