成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）青羊民初字第383号
原告四川华赛商贸有限责任公司，住所地成都市锦江区二环路东五段10号4楼428429房。
法定代表人苏方利，总经理。
委托代理人罗欣，四川炜烨律师事务所律师。
委托代理人孙维莎，四川炜烨律师事务所律师。
被告中国长城资产管理公司成都办事处，住所地成都市高升桥东路1号。
负责人易诚，总经理。
委托代理人杜泽学，四川恒成律师事务所律师。
委托代理人华晓，四川恒成律师事务所律师。
第三人四川省化工轻工总公司，住所地成都市人民中路三段25号2层。
法定代表人阎晓光，总经理。
委托代理人刘娜。
第三人四川三友集团股份有限公司，住所地成都市抚琴西路128号市国土局档案馆甲段1
委托代理人陈世君。
原告四川华赛商贸有限责任公司（以下简称华赛公司）与被告中国长城资产管理公司成都办事处（以下简称长城资产成都办事处）、第三人四川省化工轻工总公司（以下简称化工公司）、第三人四川三友集团股份有限公司（以下简称三友公司）占有排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒋玲独任审判，公开开庭进行了两次审理，原告华赛公司的委托代理人罗欣到庭参加了两次诉讼，被告长城资产成都办事处的委托代理人杜泽学到庭参加了第一次诉讼，第三人化工公司的委托代理人刘娜到庭参加了第一次诉讼，第三人化工公司的法定代表人阎晓光到庭参加了第二次诉讼，第三人三友公司的委托代理人陈世君到庭参加了第二次诉讼，本案现已审理终结。
原告华赛公司诉称，成都市青羊区人民法院受理长城资产申请执行化工公司借款纠纷一案，以（2006）青羊执字第136-3号、（2007）青羊执字第92-3号民事裁定书，错误查封了已为华赛公司实际占有使用多年的位于成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼的房产。华赛公司认为根据已生效的成都市锦江区人民法院（2005）锦江民初字第1149号民事判决书所确定的债务，上述被查封房产已于2005年由化工公司抵偿给华赛公司，且该处房产已实际交付给了华赛公司，在法院查封前就早已成为该房产的实际所有人，因化工公司在取得房屋时未办产权登记，产权初次登记在三友公司名下后仍无法定手续变更到华赛公司名下，造成华赛公司有房无权的事实，但错不在华赛公司而在于成都市中级人民法院执行不到位。华赛公司就法院的错误查封、拍卖提出执行异议，法院以（2011）青羊执裁字第1号民事裁定书予以驳回。华赛公司认为被查封的诉争房产已在先被华赛公司取得，属于国有资产，确实已非化工公司所有，执行查封、拍卖确有错误应予撤销、停止，华赛公司的在先优先国有资产权利依法应予保护，而化工公司与三友公司也应当协助将产权登记变更到华赛公司名下，遂向法院起诉，请求判令：1、确认原告华赛公司是成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼建筑面积：912.6642平方米商业房的优先权人，即若对该房屋进行处置，原告将享有优先取得权，并立即停止对该房产执行。2、案件诉讼费用由被告全部承担。
被告长城资产成都办事处辩称，1、争议财产登记在通锦商场名下，所有权是化工公司；2、化工公司为逃避债务将资产转移到原告名下；3、化工公司与原告签订的抵债协议是虚假的；4、化工公司与原告系关联公司，同为四川省物资产业管理总公司的全资子公司；5、原告主张的处置优先权没有法律依据；6、被告向法院主张该资产权利在先。
第三人化工公司陈述，1、化工公司与原、被告借款纠纷属实；2、本案争议资产早归原告所有，与化工公司无关；3、争议房产早交付原告，虽然物权未转移，但财产所有权属于原告；4、化工公司积极配合原告办理产权过户手续，但因其它因素未成功，过错不在化工公司；5、检察院调查的情况不属于民事证据。
第三人三友公司陈述，对成都市锦江区人民法院（2011）锦江民再字第2号民事判决书无异议。
经审理查明，成都市中级人民法院（2002）成民初字第189号和（2003）成民初字第852号民事判决确认：化工公司应归还中国工商银行成都市盐市口支行（以下简称工行盐市口支行）借款本金749万元及利息。判决生效后，因化工公司未履行义务，工行盐市口支行向成都市中级人民法院申请执行。本院依据成都市中级人民法院（2004）成执字第212号执行案件交办函，于2006年11月1日受理了工行盐市口支行申请执行化工公司借款纠纷案，案件案号为（2007）青羊执字第92号、（2006）青羊执字第136号。因申请执行人工行盐市口支行将上述债权依法转让给长城资产成都办事处，本院将上述两件执行案件的申请执行人变更为长城资产成都办事处。执行过程中，本院以（2006）青羊执字第136-4号、（2007）青羊执字第92-4号民事裁定书裁定查封化工公司所有的位于成都市一环路北一段775-789号成都市通锦商场综合楼二楼商业用房（面积912.6642平方米，登记在三友公司名下，权字：0354732）。后华赛公司向本院提出案外人异议，称法院查封的上述房产不属于化工公司所有，化工公司因欠华赛公司债务已于2005年将上述房产抵偿给了异议人，该房产一直由华赛公司在支配使用，故要求法院解除对上述房产的查封。本院以（2011）青羊执裁字第1号民事裁定书驳回了华赛公司的异议。
另查明，华赛公司曾与化工公司签订《借款合同》，约定由华赛公司以分期支付方式在三年内借给化工公司120万元，化工公司以位于成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼房产质押给华赛公司作为还款保证，但双方未交付质押物，也未办理任何抵押手续。后因该纠纷，华赛公司起诉至成都市锦江区人民法院。请求判令化工公司偿还借款105万元，若化工公司不能偿还借款，则化工公司将位于成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼的房产抵偿给华赛公司。成都市锦江区人民法院以（2005）锦江民初字第1149号民事判决书判决化工公司偿还华赛公司债务105万元，驳回华赛公司的其他诉讼请求。后该案因成都市人民检察院提起抗诉而进行再审，2012年8月31日，成都市锦江区人民法院以（2011）锦江民再字第2号民事判决书判决维持（2005）锦江民初字第1149号民事判决。
成都市通锦商场前身为国营通锦桥副食品商店，2003年改制后又更名为四川三友物业发展有限公司。通锦商场与四川广蓉房地产开发公司联合建房，通锦商场将其应分得的47%房产委托四川省房地产交易中心包销。后四川省房地产交易中心将位于成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼面积912.6642平方米的房产转让给了成都施信商业公司（以下简称施信公司），但未办理房产过户手续。因化工公司与施信公司间的纠纷，成都市中级人民法院以（1998）成执字第394号民事裁定书裁定将该房产抵偿给施信公司的债权人化工公司，仍未办理房产过户手续，该房产一直登记在通锦商场名下。后三友公司根据兼并通锦商场的方案，将包括上述房产过户登记在了自己名下。
上述事实有成都市中级人民法院（1998）成执字第394号民事裁定书、成都市青羊区人民法院（2006）青羊执字第136-4号、（2007）青羊执字第92-4号民事裁定书、成都市锦江区人民法院（2005）锦江民初字第1149号民事判决书、成都市锦江区人民法院（2011）锦江民再字第2号民事判决书、企业变更登记、房屋信息摘要、通锦商场资产变更的相关文件等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告华赛公司与本案第三人化工公司在《借款合同》中约定用位于成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼房产作为借款的质押物质，根据《中华人民共和国担保法》有关规定，质押分为动产质押和权利质押，房屋属于不动产，不属于质押范畴，且双方未交付质押物和办理相关手续，根据《中华人民共和国担保法》第六十四条第二款之规定，双方在合同中约定的质押条款未生效。华赛公司与化工公司未设定用位于成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼房产作为借款的抵押物，也未办理相应登记手续，现华赛公司请求确认其是成都市一环路北一段775-789号通锦商场综合楼二楼（建筑面积：912.6642平方米）商业房的优先权人，无事实依据，不能以此对抗其他债权人对该房产的执行。故对于华赛公司的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告四川华赛商贸有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告四川华赛商贸有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 蒋 玲
二〇一三年四月十五日
书记员 马艳萍