陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0302民初1550号
原告：杨宝勋，男，1980年5月出生，汉族，住宝鸡市渭滨区渭水苑。
委托代理人：李明，陕西炎城律师事务所律师。
被告：张小军，男，1973年4月出生，汉族，住宝鸡市渭滨区高新一路在水一方。
被告：宝鸡高新开发区爱居佳房产中介经销部，住所地宝鸡市高新开发区高新五路。
经营者:徐艳丽，女，1981年4月出生，汉族，该单位经营者，住宝鸡市渭滨区马营镇永清村。
原告杨宝勋诉被告张小军、宝鸡高新开发区爱居佳房产中介经销部（以下简称爱居佳房产经销部）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨宝勋及其委托代理人李明，被告爱居佳房产经销部经营者徐艳丽到庭参加了诉讼，被告张小军经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理�结。
原告杨宝勋向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间所签订的房屋买卖合同；2、被告张小军退还购房款18万元，并承担违约金16800元；3、二被告连带退还双倍定金40000元，被告爱居佳房产经销部承担违约金1680元；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年9月，原、被告三方之间签订房屋买卖合同，原告购买了被告的位于宝鸡市高新一路在水一方小区的房屋一套，房屋价款为56万元，原告向被告爱居佳房产经销部交纳了定金20000元，向被告张小军交纳了首付款18万元，约定余款进行银行按揭贷款，由二被告配合办理相关手续，此后，原告提供了办理贷款的相应手续，但被告爱居佳房产经销部却联系不到被告张小军，致使合同无法继续履行。原告认为，二被告未按约履行合同义务已违反了诚实信用原则，侵害了原告的合法权�，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告张小军未答辩。
被告爱居佳房产经销部辩称，其系双方买卖房屋的中介方，原告所交纳的定金是由其保管，其不是实际的收款方，合同签订后，其一直在积极联系被告张小军办理相关手续，因张小军的房屋被法院查封不能正常办理，致使合同不能继续履行是被告张小军的责任，其并没有违约，不应当承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证，依据双方提交的证据，本院经审查，查明事实如下：2017年9月11日，原告亲属曾艳向被告爱居佳房产经销部交纳购房定金20000元，2017年9月16日，原告杨宝勋（乙方）、被告张小军（甲方）、被告爱居佳�产经销部（丙方）签订房屋出售合同，合同约定，甲方将其名下位于宝鸡市渭滨区创新路13号院1幢1单元0404号建筑面积137.57平方米的房屋一套出售给乙方，房屋价款为56万元，为保证各方利益，甲方将房屋产权证等相关原始文件交由丙方代为保管，乙方于2017年9月15日前交付20000元定金作为购买房产的定金，交由丙方保管并出具保管证明作为房屋交接的保证金，甲乙双方房产证件及资金安全由丙方全程监管，乙方以贷款方式付款，首付款为18万元，如乙方贷款，甲方须配合，甲乙双方于2017年9月16日之前向丙方提交贷款所需所有材料及相关手续，如因甲乙双方任何一方原因导致贷款、交款日期延期或造成其它违约的由责任方承担一切损失，合同生效后，乙方向丙方支付房屋居间费13000元，甲乙双方任何一方违约，双方各自的居间服务费由违约方承担，甲方无正当理由不履行合同，如逾期3日，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方返还已收房款和利息，还应按房屋成交价款3%支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失超过甲方的违约金的，实际经济损失与违约金差额由甲方据实赔偿，丙方有权从上述定金中扣除居间费用，余款由丙方转交甲方，甲乙任何一方未按时向丙方支付居间费的，丙方有权扣留房产证原件和定金，并向丙方支付相应违约金，丙方无正当理由不履行合同，或由其它过错影响双方交易，因丙方自身原因在限定期内未办理完毕该房产的相关手续，并且给甲乙双方造成损失的，丙方向甲乙双方支付房款成交总价的3‰的违约金，甲方保证该房屋权属属实，没有产权和债权债务等纠纷，若发生与此有关的债权债务纠纷由甲方负责，若因此给乙方和丙方造成损失的，由甲方承担全部责任并负责赔偿损失，......。合同签订后，2017年10月11日，原告通过银行转帐向被告张小军支付购房首付款18万元。此后，被告爱居佳房产经销部在协调办理房屋贷款过程中，因该房屋被法院查封未能办理贷款及后续交易手续，被告爱居佳房产经销部多次催促被告张小军办理相关房屋解封及贷款手续。2017年12月5日，原告杨宝勋（乙方）、被告张小军（甲方）、被告爱居佳房产经销部（丙方）签订补充协议，协议约定，因甲方的房屋存在贷款解压、被法院查封无法按规定时间内正常过户，甲方愿承担因无法按规定时间正常过户的违约金为总房款的5‰，即2800元，乙方办手续期间产生的往返费用由甲方承担3000元，甲方在45个工作日内，完成过户手续，不计算违约金，甲方超过45个工作日，导致房屋无法正常过户的情况下，甲方不在收取乙方除首付款外的剩余房款，该房产归乙方所�，甲方支付丙方的居间服务费，乙方在房屋过户当天在首付款里扣除违约金，......。此后，被告张小军未能协助予以办理，三方所签订的房屋买卖合同也未能予以履行，二被告均未退还收取原告的相关款项。为此，原告提起诉讼，在诉讼中，关于违约责任的承担，经法院释明后，原告选择要求被告承担双倍的定金赔偿。
本院认为，合同当事人应当按约全面履行各自的义务。本案中原、被告三方所签订的房屋买卖合同均系各方的真实意思表示，属于有效合同，各方本应依约予以履行，在实际履行合同过程中，原告依约交纳了购房定金及首付款，被告爱居佳房产经销部也准备了办理贷款的相应手续，但因被告张小军所出售房屋已被法院查封，致使合同目的不能实现，原告要求解除合同、退还已交房款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。
基于被告张小军出售的房屋存在纠纷无法继续交易，其出售房屋的行为明显已构成违约，应当承担相应违约责任，依合同约定，双方在合同及补充协议中既约定了定金条款，也约定了不同的违约金条款，依查明的事实，原告未能提供证据证实其产生了实际损失大于违约金或定金的金额，故原告经法院释明后最终选择要求被告依定金条款承担违约责任不违反法律规定，应予支持。
原告在诉讼中同时要求被告爱居佳房产经销部承担定金返还的连带责任及合同不能履行的违约责任，依查明的事实，双方房屋买卖合同不能继续是基于被告张小军违约所致，被告爱居佳房产经销部作为中介方在签订合同后多次催促协调履行合同，已尽到协助办理的责任，对于合同的履行并无过错，故其不应当承担定金�款与违约条款所约定的违约责任；其次，关于定金的存放，双方在合同中约定由被告宝鸡高新开发区爱居佳房产中介经销部予以保管，被告爱居佳房产经销部在诉讼中也明确说明其对定金属于保管责任，因此，双方在合同及补充协议中对于中介服务费的承担虽先后有过不同的约定，但被告爱居佳房产经销部作为保管者并无权限直接处置所保管的定金，故在双方合同解除时应将定金返还原告，对于因合同过错方违约可能致其产生的损失，被告爱居佳房产经销部可另行予以解决。为了维护正常的社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告杨宝勋与被告张小军、宝鸡高新开发区爱居佳房产中介经销部之�所签订的房屋买卖合同。
二、被告张小军向原告杨宝勋退还购房款180000元。
三、被告张小军赔偿原告杨宝勋双倍定金20000元。
四、被告宝鸡高新开发区爱居佳房产中介经销部退还原告杨宝勋定金20000元。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
上述判决二、三、四项内容，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4880元，由被告张小军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 常艳波
人民陪审员 庞荣祥
人民陪审员 朱亚玲
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 李 蓉