安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初1931号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地安徽省潜山县梅城镇南岳路778号，统一社会信用代码913408240501531284（1-1）。
负责人：陈鹏，该支行行长。
委托代理人：周著育，该支行职工。
被告：周银苗，男，1971年10月27日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：徐明芬，女，1976年7月6日出生，汉族，公司职工，住址同上，系周银苗妻子。
被告：徐鼐英，男，1988年2月6日出生，汉族，潜山县住建局职工，住安徽省潜山县。
被告：韩玉，女，1990年1月3日出生，汉族，城镇居民，住址同上，系徐鼐英妻子。
委托诉讼代理人：徐鼐英，系韩玉丈夫。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与被告周银苗、徐明芬、徐鼐英、韩玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行的委托代理人周著育、被告周银苗、徐鼐英及韩玉诉讼委托代理人徐鼐英到庭参加诉讼，被告徐明芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行向本院提出诉讼请求：判决周银苗、徐明芬立即偿还借款本金79.99万元及利息、罚息（自2015年10月9日起至2016年5月16日止按月利率8.1‰计算，自2016年5月17日起至付清之日止按月利率12.15‰计算），并支付已偿还借款本金140万元所欠利息及罚息（自2015年10月9日起至2016年5月16日止按月利率8.1‰计算，自2016年5月17日起至2016年11月25日止按月利率12.15‰计算）；2、安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行对徐鼐英、韩玉提供抵押的位于安徽省潜山县××××幢商住房折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由周银苗、徐明芬、徐鼐英、韩玉负担。事实和理由：2013年6月8日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与徐鼐英、韩玉签订了《最高额抵押合同》一份，约定以其位于安徽省潜山县皖国路商住房为周银苗、徐明芬自2013年6月8日起至2016年6月8日止向安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行借款220万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2015年6月16日，周银苗、徐明芬向安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行申请贷款220万元，同日双方签订了借款合同一份，约定借款金额220万元，月利率8.1‰，期限11个月。借款到期后，周银苗、徐明芬仅向安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行偿还借款本金140.01万元及自借款之日起至2015年10月8日间的利息，仍下欠借款本金79.99万元及自2015年10月9日后的利息。经多次催要未果，故诉至法院。
周银苗辩称，借款220万元属实，已偿还借款本金140.01万元，利息还至2015年10月8日。但目前经济困难，请求延期还款。
徐明芬未作答辩，亦未向法院提交证据。
徐鼐英、韩玉共同辩称，徐鼐英、韩玉以其位于潜山县××××幢商住房为周银苗和徐明芬的上述借款提供抵押属实。
本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与徐鼐英、韩玉签订了《最高额抵押合同》（合同编号：城关行最高额抵字第2437042013130038）一份，合同约定：抵押人徐鼐英、韩玉以其位于安徽省潜山县××××幢商住房[房地产证号：房地权潜梅城字第19313号、潜国用（2010）第01002178号]作为抵押物为贷款人安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行自2013年6月8日起至2016年6月8日止向借款人周银苗提供的最高贷款金额为220万元可周转或分期发放的贷款提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等，并依法办理了抵押登记。2015年6月16日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与周银苗、徐明芬签订《个人借款合同》（合同编号：城关行个借字第2437042015130019号）一份，约定周银苗、徐明芬向安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行借款220万元，借款期限11个月，借款额度有效期间自2015年6月16日起至2016年5月16日止，月利率8.1‰；若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按合同的贷款利率水平上加收50%罚息等。上述合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行按约向周银苗、徐明芬发放贷款220万元。该借款到期后，周银苗、徐明芬分别于2016年11月25日、2017年7月20日向安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行偿还借款本金140万元、100元及自借款之日起至2015年10月8日间的利息。仍下欠借款本金79.99万元及相应利息和已偿还借款本金140万元自2015年10月9日起至2015年11月25日间的利息和罚息。
上述事实有当事人提供《最高额抵押合同》、《个人借款合同》等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与周银苗、徐明芬签订的《流动资金借款合同》及安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与徐鼐英、韩玉签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，依法应予保护。安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行按约向周银苗、徐明芬发放贷款220万元，但周银苗、徐明芬未按合同约定偿还借款本金及利息，显属违约，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行要求周银苗、徐明芬偿还所欠贷款本金、利息和罚息的请求，本院予以支持。安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行要求周银苗、徐明芬支付其已偿还借款本金140万元自2015年10月9日起至2016年11月25日间的利息和罚息的主张，符合合同约定和法律规定，应亦以支持。因徐鼐英、韩玉为周银苗向安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行的借款提供了最高额抵押担保，且周银苗、徐明芬的上述借款发生在最高额合同约定的保证期限内，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行主张对徐鼐英、韩玉提供抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周银苗、徐明芬于本判决生效后三十日内一次性偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行借款本金79.99万元及利息和罚息（自2015年10月9日起至2016年5月16日止按月利率8.1‰计算，自2016年5月17日起至付清之日止按月利率12.15‰计算），并支付所欠已偿还借款本金140万元的利息及罚息（自2015年10月9日起至2016年5月16日止按月利率8.1‰计算，自2016年5月17日起至2016年11月25日止按月利率12.15‰计算）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行对被告徐鼐英、韩玉提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇姚冲路1幢商住房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。徐鼐英、韩玉承担担保责任后，有权向周银苗、徐明芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15144元，减半收取7572元，由被告周银苗、徐明芬、徐鼐英、韩玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 黄皖成
二〇一七年九月二十二日
书记员 熊小明
附：本案所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。