河北省永清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1023民初1102号
原告：李丹丹，女，1986年12月12日出生，汉族，个体工商户，现住固安县。
被告：李建兴，男，1980年3月14日出生，汉族，个体工商户，现住永清县城区。
原告李丹丹与被告李建兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丹丹、被告李建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丹丹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告按照合同约定与原告到银行办理房屋按揭贷款业务；3.判令被告履行永房权证直字第××号房屋所有权过户登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原告与被告自愿经永清县铭洋房产经纪有限公司（以下简称铭洋经济公司）中介服务签订了《房屋买卖合同》。被告自愿将位于永清县城区西环路13号房屋出售给原告，房屋产权证号：永房权证直字第××号房屋，总价款158万，约定购房款首付79万元，余款通过银行按揭贷款支付。原告按约定支付定金6万元，并支付中介费3万元，并且积极准备履行支付首付款义务，从他处借款80万元，截至目前已产生利息1余万元。合同签订后，原告及中介公司多次通知被告到银行办理贷款手续时，被告却无故反悔，导致合同无法履行。原告无奈，书此诉状起诉至法院，请依法判决。
被告李建兴辩称，依据与原告所签订的《房屋买卖合同》第四条第三款1.2分项约定，原告应于2017年1月9日给付购房首付款79万元，由我配合原告办理贷款手续，但因其他原因导致未能办理，根据合同第七条约定，原告已经构成违约。我已于2017年3月23日正式通知原告解除合同.从合同履行过程看是原告违约，原告的请求无事实和法律依据，不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，经铭洋经纪公司居间服务李丹丹与李建兴签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方（出卖人）李建兴，乙方（买受人）李丹丹；甲方同意将其所拥有的位于永清县城区西环路13号房屋出售给乙方，建筑面积124.37㎡，房屋所有权证号永房权证直字第××号；该房屋成交价为人民币158万元；签订合同之日乙方向甲方支付定金6万元作为购房担保，完成房屋产权过户手续签字后，定金抵作购房款；除定金之外的剩余房款158万元，双方约定采用以下方式付款：1.乙方应于2017年1月9日给付甲方首付款79万元，剩余房款79万元申请贷款；2.乙方应于2017年1月9日向贷款机构提交贷款申请资料并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续；贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方；甲乙双方同意于银行贷款审批二日后，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间；办理产权交易过户手续所发生的税费由乙方承担；甲方应于收到房屋款之日腾出房屋交付乙方占有、使用，并移交房门钥匙作为房屋转移占有的标志；违约责任：一、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款；二、除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣，逾期交房超过15日的，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费；三、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同约定之日起15天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。在合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款，含车库交付凭证、契税发票以及其他一切交易过户所需的资料交给丙方永清县铭洋房产经纪有限公司代为保管；合同自三方签字或盖章之日起生效，合同共一式三份，三方各执一份。李建兴在合同中甲方处签名捺印，李丹丹在合同乙方处签名捺印，铭洋经纪公司在合同丙方处加盖公司印章。
合同签订当日，李丹丹按约向李建兴支付定金6万元并向铭洋经纪公司支付中介费3万元。后李丹丹即积极筹集首付款，因李建兴不能于2017年1月9日前往贷款银行，经协商李丹丹、李建兴及铭洋经纪公司工作人员等共同于2017年1月6日前往河北银行办理贷款申请面签及首付款转账支付等相关手续。李丹丹按河北银行办理二手房交易要求，开设了卡号为62×××57的账户，并拟通过该账户向李建兴转账支付购房首付款，河北银行工作人员在对提交的贷款申请资料审查后告知案涉房屋系商铺，需补充提交土地使用证方可办理贷款申请，因李建兴此时不能提交案涉房屋土地证，故三方商定待申请资料补齐后另行约定时间办理。2017年1月9日，李建兴仍未能补充完备贷款申请资料，李丹丹通过铭洋经纪公司工作人员进行催告，后李丹丹亦数次通过铭洋经纪公司工作人员或自行催告李建兴及时完备贷款申请资料继续履行合同，并告知如仍未能完备资料将解除合同并要求赔偿损失，李建兴均表示正在协调之中，在此期间铭洋经纪公司亦在积极协助李建兴完备申请资料。2017年3月10日李建兴取得永清县鑫琳花园幢001北13号商业宗地图；约2017年3月14日，经协调沟通铭洋经纪公司通知李丹丹于当日下午前往廊坊银行办理贷款申请及面签等手续，因李建兴不能前往，双方当日未前往办理。后铭洋经纪公司与李建兴商定办理时间，李建兴未能允诺具体时间并表示因无法确定购房尾款给付时间，要求李丹丹全款支付房款，双方就此引发纷争，因多次协商未果，李建兴于2017年3月23日电话通知李丹丹解除房屋买卖合同，李丹丹遂提起诉讼。
以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、铭洋经纪公司出具的证明、河北银行开卡记录、银行卡复印件、结婚证复印件、张书军银行卡交易明细、铭洋经济公司中介费收据、张伯迁证人证言、被告提交的三段通话录音、13号商业宗地图和庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原被告双方在合同中对申请贷款的面签、首付款给付和协助办理等事项的履行未约定履行顺序，应视为同时履行。
原被告在按照约定的2017年1月6日前往贷款银行办理按揭贷款申办手续时，因贷款银行要求完备申请资料导致双方合同履行停滞，原被告双方此时对应同时履行的合同义务并未做出相应的变更，应视为仍将2017年1月9日作为履行时间的节点；2017年1月9日履行时间节点到达后，原告向被告问询贷款申请资料是否齐备，被告表示正在办理，原告基于被告所提交的房屋现有资料不能满足贷款银行贷款审批，履行不安抗辩权亦未按约支付购房首付款，双方对合同的延迟履行均采取了容忍默示态度，均未依约主张解除合同，故原被告均应受该默示行为的效力约束。
被告在铭洋经纪公司通知已经可以办理贷款后，要求原告全款给付购房款系对合同约定内容的变更，因系单方所作出变更未经得原告同意认可，故该变更对原告没有约束力。被告在要求原告全款支付购房款不能后，以原告违约口头通知原告解除合同，被告的该行为明显与其先前容忍默示延迟履行的意思表示相悖；因被告解除房屋买卖合同的行为与《最高人民法院研究室对关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）第二十四条理解与适用的请示的答复》第一款“当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力”规定不符，故被告通知原告解除房屋买卖合同的行为不发生法律效力，对被告主张房屋买卖合同已解除的抗辩主张本院不予采纳。
鉴于原被告间房屋买卖合同已经具备继续履行条件，原告要求继续履行合同的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告配合办理银行贷款面签手续及在按揭贷款审批完毕后办理案涉房屋所有权过户手续的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，原被告所签订的房屋买卖合同合法有效，原被告双方应全面、正确履行合同；被告拒绝履行合同约定义务的行为已经构成违约，原告诉请被告继续履行合同义务的主张，于法有据，本院予以支持。执照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、原告李丹丹与被告李建兴继续履行于2017年1月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告李建兴于本判决生效后十日内与原告李丹丹共同前往贷款银行办理贷款资料的提交及面签手续，原告李丹丹同时向被告李建兴履行首付款79万元的给付义务；
三、被告李建兴在贷款银行对原告李丹丹申请贷款审批完毕后十五日内向原告李丹丹履行永清县城区西环路13号房屋（房屋所有权证号：永房权证直字第××号）所有权转移登记手续，原告李丹丹在贷款银行发放贷款当日给付被告李建兴剩余购房款79万元（原告李丹丹已支付的定金6万元自动转为购房款从中扣减）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19020元，减半收取计9510元，财产保全费5000元，合计14510元，由被告李建兴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 徐勇
二〇一七年六月二十九日
书记员 李杰