苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初791号
原告：苏州工业园区新发机械有限公司，统一社会信用代码：91320594769867797Y，住所地江苏省苏州工业园区娄葑街道新发路1号。
法定代表人：梅珍，总经理。
委托诉讼代理人：张晶，江苏狮山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓宇，江苏狮山律师事务所实习律师。
被告：上海琚岭建材有限公司,统一社会信用代码：91310106558783657Y，住所地上海市静安区万荣路700号7幢B56室。
法定代表人：张玲，总经理。
原告苏州工业园区新发机械有限公司（以下简称新发公司）诉被告上海琚岭建材有限公司（以下简称琚岭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由代理审判员谢淑敏适用简易程序于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告新发公司的委托诉讼代理人张晶、王晓宇及被告琚岭公司的法定代表人张玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新发公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付租金29万元整；二、被告向原告支付物业费6960元；三、被告向原告支付利息9449.43元（从2016年4月8日起按中国人民银行同期同档贷款利率暂计算至2016年12月31日，待裁决时再主张至实际付款之日止）；四、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告表示要求解除与被告签订的房屋租赁合同及补充协议，并确认要求被告支付自2016年4月8日起至交付房屋时的房屋租金损失。另放弃第三项诉请。事实和�由：原告系苏州工业园区新发路1号的八号楼所有权人，于2015年4月21日、2015年6月29日，原、被告签订房屋租赁合同及房屋租赁补充协议，就其向原告承租的苏州工业园区新发路一号的八号楼××楼××号店面及原东南角一间约60平米的房屋约定了具体合同条款。被告自2016年4月8日的履行期始未再向原告支付租金和物业费。且原告多次发函催要未果。
被告琚岭公司辩称，原告诉请事实存在问题。租金付到了2016年4月7日止。另，被告琚岭公司交付了押金5万元。被告装修花费100多万元，要求以装修及押金抵租金，双方两清。
本院经审理查明认定事实如下：2015年4月21日，原告新发公司（出租人、甲方）与琚岭公司（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于苏州工业园区新发路1号的八号楼××楼××号让面，计租面积为580平方米，出租给乙方用于石材展示。租赁期共12年，自2014年4月8日起至2026年4月7日止。免租装修期为2个月，在第一年租金中免。就租金支付，双方约定第一年租金为28万元，以后每叁年递增5%（不含税），实际金额为2014年4月8日至2015年4月7日租金为233300元（已免2个月房租金）、2015年4月8日至2016年4月7日的租金28万元、2016年4月8日至2017年4月7日的租金28万元、2017年4月8日至2018年4月7日为294000元。租金半年一交，租金乙方应提前一个月缴清。每年的3月8日和9月8日为付款日。乙方付给甲方租金押金5万元，合同期满经甲方审核，乙方付清所有租赁费、水电费，甲方30天内退还给乙方押金5万元（无利息）。合同第五条约定，甲方对上述应定期检查、妥善修护，以保障乙方正常使用，包括甲方应维护公共设施、环境的正常使用和公共部位的环境卫生；甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。乙方承担本物业的物业管理费1元/月/平方米，半年物业费总计3480元。甲方免费提供贰个停车位。合同第八条第八项约定，乙方不得无故停业，如确需停业必须告知甲方，乙方安排好货物的归放，甲方没有看护乙方货物的义务。为了整个物业的大局考虑，乙方连续一周无故停业，甲方有权收回乙方承租的物业并另行招租，押金一并没收，甲方不赔偿乙方任何损失。
2015年6月29日，原、被告签订房屋租赁补充协议，约定原东南角一间约60平米的房屋出租给被告，第一年租金为1万元，后每三年递增5%(不含税)，租期11年。自2015年4月8号至2026年4月7号。付款方式与原合同同期支付。
另，原、被告共同确认被告已支付原告押金5万元，原告同意与被告应付租金予以抵扣。双方共同确认被告已支付租金至2016年4月7日。就涉案房屋使用情况，原、被告表示承租时涉案房屋系毛坯房，被告自行进行了装修。诉讼过程中，双方同意解除本租赁合同。被告表示，因原告锁门导致其无法经营，装修不要了。就物业服务情况，原、被告共同确认该房屋由原告自行提供物业服务。被告表示，原告未尽到物业管理职责。
诉讼过程中，为避免损失进一步扩大，本院组织原、被告双方就涉案房屋进行交付，双方一致同意于2017年4月4日前被告将涉案房屋内其余物品均搬走并办理交付手续。被告表示，无法搬离的装修及超期未搬物品予以放弃。另，原告表示，因双方在法院组织下完成了交付，故不要求对房屋恢复原状。
以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、房屋租赁补充协议及双方庭审陈述予以证实，本院依法予以确认。
就房屋租赁合同及补偿协议履行经过，被告表示因为被告公司上一年度没钱，就2016年4月8日起的房租一直跟原告在协商要求缓缓，原告在2016年8月十几号的时候直接把承租房屋加锁了。第二天被告找原告协商，跟老板商量缓一缓再付租金。原告在当天下午把门打开了，在8月底9月初又把承租房屋彻底锁了。之后原告给被告打电话问是否要租，被告一直没钱，原告多次打电话，中间被告提出能否便宜一点，到2016年年底原告表示现在有人要租这个房子，被告的装修不管了。被告在8月底9月初锁门之后，十一之前向原告的万经理口头表示过即然原告把门都锁了，就不租了。
原告表示，在2016年9月8日下半年租金付款期到的时候原告再上锁的，并跟被告明确表示只要被告随时付租金随时开门。原告多次与被告沟通要租金，被告表示能否便宜点，原告不同意。直到2016年10月26日原告的法定代表人微信向被告法定代表人催租，其答复是会安排的，之后就联系不上被告了。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充协议系原、被告真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。诉讼过程中，原、被告均同意解除房屋租赁合同及房屋租赁补充协议，本院依法予以确认。就导致合同解除原因，本院认为，根据本院庭审查明事实，被告未按照合同约定期间支付租金，且在原告多次催要下仍未支付，被告构成根本违约，本案合同解除权归于原告，被告以其口头向原告表示已交付房屋抗辩房租支付无相应的事实和法律依据，本院依法不予采信。本院结合原告诉请主张、合同约定及双方庭审确认的房屋交付时间，依法认定被告应支付原告自2016年4月8日至2017年4月4日的房屋租金合计287583.33元。该款项与被告已支付的租房押金5万元相抵后，被告还需支付原告房屋租金237583.33元。就房屋交付，诉讼过程中，本院已组织双方办理了交付手续，原被告均已确认，故本院就交付不再另行处理。就原告主张的物业费，本院认为，双方合同明确约定了物业费计算及支付方式，被告抗辩其未尽到管理职责但未提供相应的证据，被告应当按照合同约定支付原告物业费，本院结合原告诉请、合同约定，依法认定被告支付原告物业费6902元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、依法确认原、被告于2015年4月21日就苏州工业园区新发路1号的八号楼一楼801号店面签订的房屋租赁合同及2015年6月29日签订的房屋租赁补充协议于2017年3月28日解除；
二、被告上海琚岭建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区新发机械有限公司房屋租金237583.33元、物业费6902元；
三、驳回原告苏州工业园区新发机械有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5896元，减半收取2948元，由原告苏州工业园区新发机械有限公司负担464元，由被告上海琚岭建材有限公司负担2484元，被告应负担款项已由原告预交，由被告于履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 谢淑敏
二〇一七年七月六日
书 记 员 孙司存
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3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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