杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第2909号
原告：华融金融租赁股份有限公司。
法定代表人：ＸＸ悦。
委托代理人：陈引引。
委托代理人：孙权。
被告：云南陆良银河纸业有限公司。
法定代表人：肖国富。
原告华融金融租赁股份有限公司（以下简称华融公司）诉被告云南陆良银河纸业有限公司（以下简称陆良公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2012年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭审理本案，于2013年1月18日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人陈引引到庭参加诉讼，被告陆良公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融公司诉称：2012年6月7日，华融公司与陆良公司签订编号为华融租赁（12）转字第1219203100号《回租物品转让协议》，约定陆良公司将已购进原价为28399196.50元的1880／350纸机等物品以15000000元的价格转让给华融公司，在华融公司首次支付回租物品转让价款之时，回租物品所有权转移至华融公司，华融公司再将该些物品出租给陆良公司使用，双方另行签订融资租赁合同，不再办理回租物品交付手续等。同日，华融公司与陆良公司签订编号为华融租赁（12）回字第1219203100号《融资租赁合同》，将前述《回租物品转让协议》项下之回租物品出租给陆良公司使用，在陆良公司清偿合同项下所有债务前，全部租赁物的所有权属于华融公司。双方在该合同中对租期、租金的计算方式、租金的支付日期、名义货价、违约责任等进行了约定。租金总额为16913287.92元，调息后租金总额为16852722.36元，其中本金总额15000000.00元；预付租金为2550000.00元；名义货价225000.00元；租赁期限从2012年6月14日至2015年6月15日。租金按附表三《租金支付计划表》载明的金额、日期支付。《融资租赁合同》包含预付租金条款，陆良公司同意向华融公司交纳预付租金2550000元，该预付租金不计息，用于冲抵租赁合同项下最后到期的相同数额租金，当陆良公司支付出现逾期，华融公司也有权决定是否用预付租金冲抵逾期租金。同日，华融公司与陆良公司签订华融租赁（12）抵字第1219203100号《抵押合同》，陆良公司以其名下位于云南省陆良县中枢镇的房产及对应的座落于兴隆路的土地使用权为与华融公司形成的上述债务提供抵押担保。上述各合同生效后，华融公司依约向陆良公司支付了租赁物购买款，取得了租赁物所有权。至此，华融公司履行了自己义务，而陆良公司自第1期租金到期之日2012年9月15日起，至今未履行租金支付义务。截至11月28日，未支付租金余额为16852722.36元，违约金51962.56元（违约金按每日万分之五暂计算至2012年11月28日）、名义货价225000元，三项合计17129684.92元，折抵预付租金后，尚欠14579684.92元。故诉至法院要求判令：1、陆良公司支付租金14302722.36元、违约金51962.56元（暂计算至2012年11月28日，2012年11月29日起至判决生效确定的支付之日止的违约金按每日万分之五另行计算）、名义货价225000元，共计14579684.92元。2、确认华融公司对抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权；3、陆良公司付清前述款项前，华融租赁（12）回字第1219203100号《融资租赁合同》项下的租赁物的所有权属于华融公司；4、本案诉讼费用由陆良公司承担。
被告陆良公司未到庭，在庭前向本院提交答辩状称：1、本案纠纷应定性为借款合同纠纷，而非融资租赁合同纠纷。华融公司与陆良公司签订《回租物品转让协议》、《融资租赁合同》，以合法形式掩盖非法借贷的目的；2、华融公司事先扣除预付租金和名义货价292.5万元，实际出借金额为1207.5万元；3、华融公司要求按每日万分之五计算违约金过高，要求按照银行贷款的基准利率进行调整；4、华融公司主张陆良公司付清前述款项前，《融资租赁合同》项下的租赁物的所有权属于华融公司，无事实和法律依据。综上，请求法院依法判决。
原告华融公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1、回租物品转让协议、融资租赁合同，证明华融公司与陆良公司的融资租赁合同关系。
2、抵押合同、他项权证，证明陆良公司以其自有的房产为其融资租赁合同项下之债务提供了抵押担保。
3、付款凭证，扣款委托书及付款通知书，证明华融公司已经依约向租赁物卖方支付全部价款的事实。
被告陆良公司经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。华融公司提交的证据均系原件，形式合法，内容真实，本院予以确认。
经庭审，根据有效证据，本院认定的事实与华融公司的陈述基本一致，对华融公司陈述的事实本院予以确认。
另查明，本案所涉《融资租赁合同》租赁物与《回租物品转让协议》附表《回租转让物品明细表》一致。《融资租赁合同》第二条“租赁物的所有权”约定，租赁物的所有权属于华融公司，陆良公司在租赁期内只享有使用权……在陆良公司清偿该合同项下所有债务前，全部租赁物的所有权始终属于华融公司……；第四条“租期及租金”约定，华融公司向陆良公司首次支付租赁物转让价款之日起为起租日，华融公司支付回租物品转让价款前，陆良公司应按本合同约定向华融公司支付首付租金、服务费和预付租金，首付租金、服务费和预付租金也可以由华融公司在支付转让价款时扣收，……附表一概算表以及依此编制的“租金支付计划表”规定回租物品转让总价款（租赁本金）为15000000元，租息率为月6.22‰（租赁期限内遇人民银行调整贷款基准利率，则按与租赁期限相同期限档次的贷款基准利率调整基点进行调整），服务费375000元，预付租金2550000元，名义货价225000元，第一期租金支付日为起租日所在月后第3个月之15日，三个月一期，共12期（不包括首期租金）；第九条“租赁物的处理”约定，在陆良公司付清租金等款项后，租赁物由陆良公司按名义货价留购，名义货价和最后一期租金同时支付……；第十条“违约处理”第2点约定，若陆良公司迟延支付租金，应按延付金额的每日万分之五向华融公司支付违约金，第3点约定，若陆良公司有一期租金拖欠达15天以上或者出现第二次租金延付，或者有侵犯租赁物所有权的行为，或者华融公司有确切的证据证明陆良公司或保证人有丧失或者可能丧失履行债务能力的经营状况严重恶化、丧失商业信誉等情形，华融公司可以要求陆良公司立即支付全部到期和未到期租金及其他应付款项，也可以解除合同，收回全部租赁物，并要求立即支付到期租金、违约金、经济损失赔偿金。同日，陆良公司与华融公司另行签订《抵押合同》，陆良公司以其名下位于云南省陆良县中枢镇兴隆路的房产及土地使用权为与华融公司形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下全部租金、违约金、经济损失赔偿金、其他应付款项以及华融公司为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其他费用，双方特别约定，房屋抵押的，无论是否另行办理土地使用权抵押登记，该房产占用范围内的国有土地使用权同时抵押，以出让方式取得的国有土地使用权作抵押的，无论是否另行办理房产抵押登记，该土地上的房屋等定作物同时抵押。同日，双方办理了房产证为陆良县房权证中枢镇字第××号房屋的抵押登记手续。陆良公司在其于2012年6月13日出具的《扣款委托及付款通知书》中表示，为简便操作，委托华融公司在支付租赁物价款时直接扣收陆良公司应付的租赁服务费375000元和预付租金2550000元，剩余款项12075000元支付陆良公司。
本院认为：本案所涉《回租物品转让协议》、《融资租赁合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方应依约全面履行自身的义务。陆良公司抗辩本案系借款合同纠纷，与上述协议约定的内容明显不符，本院不予采信。陆良公司迟延支付租金已经构成违约，符合《融资租赁合同》关于在“有一期租金拖欠达15天以上或者出现第二次租金延付”时华融公司可以要求陆良公司立即支付全部到期、未到期租金及其他应付款的约定，故华融公司有权要求陆良公司支付与预付租金折抵后的全部到期和未到期的未付租金、名义货价及违约金。根据《融资租赁合同》中租金支付计划表，扣除陆良公司已支付的租金，陆良公司尚欠华融公司租金14302722.36元、名义货价225000元。违约金，以1404393.53元为基数，按每日万分之五计算，并未明显过高，本院予以支持，暂计算至2012年11月28日为51962.56元。根据《融资租赁合同》，在到期租金、违约金、名义货价获得清偿前，租赁物应归华融公司所有。陆良公司以其名下房产为以上债务作抵押担保，华融公司有权就抵押物优先受偿。综上，华融公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。陆良公司经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十三条、第二百四十八条、第二百五十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、云南陆良银河纸业有限公司于本判决生效之日起十日内支付华融金融租赁股份有限公司租金14302722.36元、名义货价225000元、违约金51962.56元（暂计算至2012年11月28日，2012年11月29日起至生效判决确定的支付日止的违约金以1404393.53元为基数，按每日万分之五另行计算）。
二、云南陆良银河纸业有限公司未履行上述债务时，华融金融租赁股份有限公司有权就位于云南省陆良县房产证号为陆良县房权证中枢镇字第000180**号的房屋优先受偿。
三、在云南陆良银河纸业有限公司付清上述款项前，华融租赁（12）回字第1219203100号《融资租赁合同》项下的租赁物的所有权属于华融金融租赁股份有限公司。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109278元，财产保全申请费5000元，共计114278元，由云南陆良银河纸业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卜 亮
人民陪审员 王友瑞
人民陪审员 王静芳
二〇一三年一月二十三日
书 记 员 黄燕美