安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初2096号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安徽省安庆市孝肃路230-1号，组织机构代码85130093-3。
负责人：强勇，该支行行长。
委托代理人：徐安凤，该支行客户经理。
委托代理人：陈经鲁，该支行客户经理。
被告：曹XX，女，1976年10月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。
被告：王XX，男，1977年3月30日出生，汉族，户籍所在地辽宁省昌图县，现住址同上。
委托诉讼代理人:曹XX，住安徽省安庆市大观区。
原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行（以下简称工行安庆龙啸支行）与被告曹XX、王XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行安庆龙啸支行的委托代理人徐安凤、陈经鲁，被告曹XX、王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行安庆龙啸支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告曹XX、王XX立即向原告偿还借款本金265973.83元，利息4343.49元（利息暂算至2016年10月8日，以后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；2、判决原告对被告曹XX、王XX的抵押物享有优先受偿权3、由被告曹XX、王XX承担本案诉讼费用。事实和理由：被告曹XX、王XX于2014年4月8日与原告签定一份编号A:01309000232014二手贷0000085号1笔《个人借款/担保合同》，本笔贷款约定由原告向被告曹XX、王XX发放个人二手住房按揭贷款32万元，年利率6.55%，贷款期限120个月（2014年4月8日至2024年4月8日），还款方式为按月等额本息，被告曹XX、王XX按揭的二手住房抵押担保，该房地产坐落在安徽省安庆市市府路滨湖苑10#楼1单元401室，房地产权证字号：房地权宜房字第××、50××00号，房地产权利人曹XX、王XX。2014年4月1日取得了《房地产他项权证》（宜字第5052471号），原告按约定于2014年4月8日向被告曹XX、王XX履行了放款义务。但是，被告曹XX、王XX从2016年3月起不能正常履行还本付息义务，至今已逾4期未履行还本付息义务，截止2016年10月8日，被告曹XX、王XX积欠原告借款本息合计270317.32元，其中本金265973.83元，利息4343.49元。鉴于以上事实，根据上述《个人借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”等条款约定，被告曹XX、王XX已构成违约，原告有权要求被告曹XX、王XX立即清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。
曹XX、王XX辩称:借款、欠款都是事实。
工行安庆龙啸支行围绕诉讼请求依法提交原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、中国工商银行安徽省总行文件,《个人购房借款/担保合同》（编号A01309000232014二手贷0000085）、《借款凭证》,住房抵押贷款承诺书、房地权证（宜房字第××、50××00号）、房地产他项权证（宜字第5052471号），还款历史明细表,曹XX、王XX身份证，曹XX、王XX对工行安庆龙啸支行所提交的证据无异议。本院审查后认为工行安庆龙啸支行所提交的证据具有真实性、合法性、关联性,本院予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2014年3月3日，中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行（以下简称工行安庆汇通支行）与曹XX、王XX签订了编号为A：01309000232013二手贷0000085《个人购房借款/担保合同》，约定由工行安庆汇通支行向曹XX、王XX发放个人二手住房购置贷款32万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；逾期还款的罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物为安庆市大观区市府路滨湖苑10＃楼1单元401室（房地权证：宜房字第××、50××00号）。2014年4月1日，双方办理了抵押登记，工行安庆汇通支行取得《房地产他项权证》（房地产他证：宜字第5052471号）。
2014年4月8日，工行安庆汇通支行如约向曹XX、王XX发放了32万元贷款。2016年3月起，曹XX、王XX未能正常履行还本付息义务，截止2016年10月8日，曹XX、王XX积欠工行安庆汇通支行借款本金265973.83元、利息4343.49元。2016年11月21日，工行安庆龙啸支行诉至法院，要求判如所请。
另查明：自2015年2月13日，中国工商银行安徽省分行发布工银皖复[2015]79号文件同意“安庆汇通支行”划归“安庆龙啸支行”管辖。
本案在审理过程中，经工行安庆龙啸支行的申请，本院作出保全裁定书，裁定立即冻结被告曹XX、王XX银行存款270317.32元或查封、扣押其同等价值财产。
本院认为：工行安庆汇通支行与曹XX、王XX订立的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。工行安庆汇通支行按合同约定提供了32万元借款，由于曹XX、王XX自2016年3月起未按合同约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。工行安庆汇通支行自2015年2月后划归工行安庆龙啸支行管辖，工行安庆龙啸支行按合同约定要求曹XX、王XX清偿借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用，符合法律规定，故对工行安庆龙啸支行要求曹XX、王XX偿还借款本金265973.83元及利息、罚息的诉讼请求予以支持；因曹XX、王XX以其名下位于安庆市大观区市府路滨湖苑10＃楼1单元401室房屋所有权向工行安庆汇通支行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，对工行安庆龙啸支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告曹XX、王XX于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金265973.83元及利息（截止到2016年10月8日，利息为4343.49元，自2016年10月9日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利息及罚息标准计算至借款实际还清之日止）；
二、被告曹XX、王XX如到期不履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行有权对被告曹XX、王XX抵押的安庆市市府路滨湖苑10＃楼1单元401室房屋（房地权证：宜房字第××、50××00号，房地产他证：宜字第5052471号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元、保全费1870元，合计7220元，由被告曹XX、王XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
审 判 员 许 鑫
人民陪审员 江生根
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 江梦宇
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。