陕西省武功县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0431民初918号
原告（反诉被告）：西安国华物业管理服务有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区西大巷2号楼2幢1单元10502室。统一社会信用代码：916101335660146982。
法定代表人：周眩，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：任武兴，男，系该公司员工。
被告（反诉原告）：王旭东，男，1988年2月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王宏哲（系被告王旭东之父）。
原告西安国华物业管理服务有限公司与被告王旭东物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任武兴、被告委托诉讼代理人王宏哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西安国华物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2017年1月1日至2017年7月20日期间的物业费559.33元、垃圾处理填埋费42元、公共照明费42元、电梯运行维护费535.33元，共计1179元；2.依法判令被告支付2017年1月1日至判决之日违约金848.9元（以1179元为基数，截止2017年8月29日违约金为2027.9元）；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年1月10日自己公司与南仁新村筹建管理办公室签订《南仁新村物业管理服务合同》，合同约定由自己公司承接位于县北环路东北角的南仁新村物业管理服务工作。2015年11月23日自己公司与被告签订《物业管理服务合同》，合同约定物业费每月每平方米0.7元，垃圾处理填埋费每月每户6元，公共照明费每月每户6元，电梯运行维护费每月每平方米0.65元（以8层为基准层，每上下一层±0.1元）。被告所居住的房号为1-1-1002室，房屋面积为119.85平方米。根据合同计算，被告每月应缴纳物业费83.9元，垃圾处理填埋费每月6元，公共照明费每月6元，电梯运行维护费每月0.63元。被告在2017年1月1日开始便不再向自己公司缴纳相关费用，自己公司多次催要，但被告以各种理由拒绝缴纳。自己无奈，遂起诉至法院。
被告王旭东辩称，对原告请求的物业费有异议，合同约定的费用与实际收取不一致，应依照合同约定的履行。对原告请求的滞纳金，不予认可。
被告王旭东向本院提出反诉请求：1.请法院判决西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处和自己签订的物业服务合同无效；2.物业收费标准存在严重问题，应以哪种标准收取费用，请法院裁定；3.赔偿自己水泥和沙子款300元；4.停运电梯带来的生活不便，赔偿精神损失费2500元；5.退还无收费依据的用电保证金280元；6.西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处2017年7月20日退出物业管理，新的代管物业将西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处卖给自己的水电清零，水电卡剩余费用合计262.12元，应退还给自己；7.收取860元垃圾清运费，武功县所有物业无如此高的收费标准，原告擅自巧立名目，扩大收费范围，提高收费标准，重复收费，退还多收取的违规费用580元；8、由原告承担诉讼费用。事实及理由：1.原告作为诉讼主体不适格。自己与西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处签订物业服务合同。签订合同时，西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处以不签订物业服务合同、不缴纳2000元的装修押金、800元的垃圾清运费、280元的用电保证金、物业费等，便不给自己住房钥匙。无奈，自己与其签订物业服务合同。2.西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处与业主签订的物业服务合同时，存在几十种收费标准，西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处收费标准不统一，随意性强。3.西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处物业服务质量差，自己装修使用的材料丢失，电梯主板被卸长达5天之久。综上事实，自己多次找物业处理，物业置之不理。其高收费的标准，与服务质量不相符。4.根据法律规定，电费保证金不得收取。西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处却向自己收取280元的用电保证金，属于乱收费，应退还给自己。
原告西安国华物业管理服务有限公司对被告王旭东的反诉辩称，1.自己公司系前期物业开发商依据物业法规直接聘请的物业公司，因此合同合法有效。根据法律规定，签订的合同对双方均具有约束力。2.自己公司的收费标准是在武功县相关部门登记备案的，按照物价局的批准并公示收取的，因此收费标准合法合理，望法院予以支持。3.自己公司提供物业管理服务并非安保责任，仅为协助正常秩序。被告提出的相关问题，其并未报案，真实性无法确认，故与自己公司无关。4.关于电梯停运的问题，被告代理人王宏哲身为业委会主任，多次带人参与打、砸情况，扰乱自己公司的正常办公，导致电梯无法正常年检。自己公司多次报案，后经派出所协调处理，互不追究损失。5.2017年7月20日自己公司退出南仁新村小区，被告称水、电费清零的问题，系其单方行为，自己公司不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告就本诉提供的证据1.2015年1月10日南仁新村筹建管理办公室与西安国华物业管理服务有限公司签订的《南仁新村物业管理服务合同》及协议书、资质证、收费许可证、价目表一组，证明原告为南仁新村提供物业服务，并依法收取相关费用。被告认为该证据原告未进行公示，故不予认可。因该证据来源合法、客观真实，本院予以确认。2.西安国华物业管理服务有限公司与被告签订的《物业管理服务合同》及全年各种费用交纳凭证一组，证明原告按照合同约定为被告提供物业服务并收取相关费用。被告认为票据是真实的，合同与自己所持有的合同一致。该证据来源合法、客观真实，本院当庭予以确认。3.催告单及售水、电凭证一组，证明原告为被告提供物业服务期间，被告拖欠物业费，原告多次催告。被告认为该证据自己未见到，故不予认可。对原告提供的催告通知，因无法证明与本案有关联性，故本院不予确认。其余证据，结合被告提供的证据，来源合法、客观真实，本院予以确认。被告就本诉向本院提供物业管理服务合同一份，证明物业合同上无收费标准，原告方不应收取相关费用。该证据客观真实，故本院对真实性予以确认，但该证据无法证明被告所要证明的问题，故对证明目的不予确认。被告就反诉向本院提供的证据有1.收费票据一组，证明反诉被告霸道、强行收费，自己不交付相关费用，便不给自己发放钥匙。原告认为该证据公章不清楚，真实性无法核对。自己公司丢失九本发票，故对被告提供的该组证据来源是否合法表示怀疑。因该证据客观真实，故对真实性本院予以确认，但该证据无法证明被告所要证明的问题，故对证明目的不予确认。2.照片一组，证明水、电费的余数，原告应退还多余收取的费用。原告认为水、电为业主购买，系其私有财产，任何人无权清零，故对该证据不予认可。因该证据无法证明系被告的水电费情况，故本院不予确认。3.监控室照片一组，证明原告霸道经营，利用不明身份的黑社会人员在小区横行霸道，并对业主进行骚扰。原告认为该证据真实性无法确定，无时间地点，无法证明与自己公司有关。因该证据无法证明与本案有关联性，故本院不予确认。4.调取业主吴利利、付元国的手机截屏及告知书一组，证明原告服务不到位，导致业主人心惶惶。因该证据无法证明与本案有关联性，故本院不予确认。原告就反诉未向本院提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年元月10日南仁新村筹建管理办公室与原告签订《南仁新村物业管理服务合同》，由原告对南仁新村商住楼实施物业管理。2015年4月17日双方又签订《协议书》，约定了电梯收费标准及电费保证金由原告支付等事项。2015年11月23日原、被告签订《物业管理服务合同》，合同中约定了电梯运行维护费每月70元，每上一层电梯运行维护费每月递增4元，公共照明费每月每户6元，生活垃圾处理填埋费每月每户6元，其他费用的标准未约定。合同约定了违约责任：1.如双方违反合同约定，对方可以要求其限期改正，逾期不改正的，应赔偿给对方造成的经济损失。2.被告未按约定交纳相关费用，从逾期之日起按欠款总额每天3‰计算违约金及滞纳金。被告住房面积为119.85平方米，10层。被告每月向原告缴纳物业费每平方米0.7元、垃圾处理填埋费每月6元、公共照明费每月6元、电梯运行维护费每月每平方米0.67元。被告在2017年1月1日后，便未再向原告缴纳所有费用。2017年7月20日原告离开南仁新村小区，停止物业服务。本案在审理过程中,被告提出反诉，要求原告返还多收自己的相关费用及因服务不到位给自己造成的经济损失。
本院认为，本案争议焦点：1.原告请求的各项费用应以什么标准计算；2.原告是否存在高收费，超出费用是否应予退还。本案原、被告签订《物业管理服务合同》，属双方真实意思表示，合法有效。虽然在合同中，收费标准不明确，但被告居住期间按物业费每月每平方米0.7元、垃圾处理填埋费每月6元、公共照明费每月6元、电梯运行维护费每月每平方米0.67元的标准向原告缴纳。经审查，该标准并未超出相关规定的收费标准。双方签订的合同已经实际履行，故应按被告实际向原告缴纳费用标准予以计算。被告在2017年1月1日至2017年7月20日期间未向原告缴纳相关费用，根据上述标准，被告应支付原告物业费为559.3元、垃圾处理填埋费40元、公共照明费40元、电梯运行维护费535.33元，以上费用共计为1174.63元。原告请求被告承担违约金的诉请，根据双方提供的缴费票据，被告在每年年底缴纳当年的各项费用，而原告现请求2017年1月1日至7月20日期间的各项费用，按照双方的缴费习惯被告应在2017年年底缴纳以上费用，故被告并未违约，对于原告要求的违约金，本院不予支持。被告反诉请求确认西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处与其签订的物业服务合同无效。因该合同系双方签订，虽合同中未将相关费用约定明确，存在瑕疵，但并无法定无效的情形，故该合同合法有效。被告称原告胁迫自己签订合同，因被告未向本院提供证据，故对被告反诉请求确认合同无效，本院不予支持。被告反诉物业费收费标准存在严重问题，请求从新裁决收费标准。因原、被告有实际履行的标准，且已履行一年之久，现被告无证据证明原告收费标准过高，故对其要求调整标准的反诉请求，本院不予支持。被告反诉原告退还自己用电保证金280元之诉请，根据南仁新村筹建管理办公室与原告签订的《协议书》，用电保证金应由原告予以缴纳，原告将该部分费用转嫁给业主是错误的，故原告应将用电保证金280元返还给被告。对于被告其余反诉请求，无证据予以证明，且无法律依据，本院不予支持。被告反诉意见认为，原告诉讼主体不适格，因与自己签订《物业服务合同》的主体为西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处，故原告并非适格的主体。虽与被告签订合同的为西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处，但西安国华物业管理服务有限公司南仁新村管理处系原告在南仁新村的管理处，其行为代表的是原告，故原告应为适格的诉讼主体，对于被告该项主张，本院不予支持。
综上所述，原告请求被告承担物业费、垃圾处理填埋费、公共照明费、电梯运行维护费，本院予以支持。原告请求被告承担违约金，本院不予支持。被告反诉原告退还用电保证金280元，本院予以支持，其余反诉请求，因无证据及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十九条条第一款第七项，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告西安国华物业管理服务有限公司与被告王旭东签订的《物业管理服务合同》合法有效；
二、被告王旭东支付原告西安国华物业管理服务有限公司物业费559.3元、垃圾处理填埋费40元、公共照明费40元、电梯运行维护费535.33元，共计1174.63元；
三、原告西安国华物业管理服务有限公司退还被告王旭东用电保证金280元；
四、驳回原告西安国华物业管理服务有限公司其他诉讼请求；
五、驳回被告王旭东的其他反诉请求。
以上给付内容，限判决书生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王旭东负担。反诉费50元，减半收取计25元，由原告西安国华物业管理服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 屈 亚
代理审判员 许艳艳
人民陪审员 党志锋
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 张 静
附注：
一、相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十九条条第一款第七项承担民事责任的方式主要有：（七）继续履行
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。