上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初38894号
原告郑1，男，1967年1月6日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告郑2，男，1970年12月13日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告郑3，男，1970年12月13日生，汉族，住上海市杨浦区。
上列三原告共同委托代理人刘光琴，上海国年律师事务所律师。
上列三原告共同委托代理人龚艳，上海国年律师事务所律师。
被告聂某某，女，1943年7月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告袁某某，女，1934年10月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人张某某(被告袁某某的女儿)，住上海市浦东新区。
委托代理人傅瑜静，上海市汇业律师事务所律师。
原告郑1、郑2、郑3诉被告聂某某、袁某某法定继承纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年6月1日、6月23日公开开庭进行了审理，原告郑1、郑2、郑3及其委托代理人龚艳、被告聂某某及被告袁某某的委托代理人傅瑜静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑1、郑2、郑3诉称，原告祖母王宝珍(1997年死亡)与王关均(2015年死亡，姐弟关系)共有的原川沙县合庆公社共一大队五队平房一间(原杨家宅XXX号，后变更为117号)，因2009年拆迁安置到本市浦东新区合庆镇庆利路XXX弄XXX号XXX室房屋。现被告袁某某对原告的继承份额有异议，故原告起诉，要求继承上述房屋，并要求分割该房屋自2016年2月至今的租金，按每月人民币(下同)2,500元计算(审理中放弃该请求)。
被告聂某某辩称，其与郑琪(2007年死亡，系王宝珍与郑荣宝之子)生育三原告，答辩人应得的份额归三原告所有。
被告袁某某辩称，其与王关均于2004年结婚。系争房屋2009年拆迁时安置了王关均、袁某某二人，王宝珍的户口1950年因结婚已迁至浦西，且一直居住浦西。被拆迁房屋1991年的宅基地使用证也登记在王关均一人名下。因此，王宝珍不享有宅基地使用权补偿利益，也不享有本次拆迁其他利益。王宝珍仅享有原29平方米老平房一间的拆迁补偿款9,599元(重置价每平方米331元×29平方米)的一半即4,799.50元。
经审理查明，原告祖母王宝珍(1997年死亡)与郑荣宝(1958年死亡)生育一子即原告父亲郑琪(2007年死亡)、郑英(1953年出生，2016年死亡，离婚，无子女)。郑琪与被告聂某某系夫妻关系，生育三原告。王宝珍与王关均系姐弟关系，被告袁某某与王关均系夫妻关系(2004年登记结婚，均系丧偶再婚，王关均无子女，袁某某与前夫育有二女)。1982年，王宝珍与王关均经本院调解达成协议，确认原川沙县合庆公社共一大队五队平房一间的产权归王宝珍与王关均所有(占地面积29平方米，系郑荣宝祖传房屋)。1983年，王宝珍同意王关均落户上述房屋并居住。另王宝珍的户口1950年因结婚已迁至上海市广东路靖远街XXX弄XXX号，并居住该处。1991年上述老平房的宅基地使用证登记在王关均名下(沪集宅川沙字第043101号)，登记主房占地面积为29平方米。2009年7月9日，王关均作为被拆迁人就上述老平房与上海张江东区高科技发展有限公司签订拆迁补偿安置协议(王关均未向拆迁单位提供1982年本院的调解书)，协议明确被拆房屋建筑面积为80平方米(含宅基地使用证登记面积29平方米、走道面积6.82平方米及王关均拆迁时获批的缓建面积44.18平方米)。王关均获总拆迁款为217,106.42元，其中被拆迁房屋补偿款为159,406.42元(重置价按每平方米331元计算、土地使用权基价按每平方米1,180元计算、价格补贴按每平方米500元计算、棚舍及其他附属物为4,314元、空平方为83,058.40元)，另王关均得搬家补助费、奖励费、过渡费、其他补偿计57,700元。王关均用其中177,030元购置了本市浦东新区合庆镇庆利路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积56.20平方米)，其余拆迁补偿款40,076.42元由王关均领取。之后该房屋由王关均与被告袁某某居住。2013年6月26日系争房屋的产权登记在王关均名下。2015年12月王关均死亡。2016年1月袁某某入住敬老院，后该房屋出租，每月租金1,600元。另查明，郑英生前能基本独立生活，生病及死后的事情都由被告聂某某处理。另郑英生前有遗嘱，将其名下的本市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋给聂某某。2016年3月23日郑英死亡后，被告聂某某向本院起诉，要求继承上述房屋，本院于2016年6月30日判决沪东新村XXX号XXX室房屋归聂某某所有。审理中原、被告均表示系争房屋的市值按每平方米34,000-36,000元计算，具体由法院酌定。
上述事实，有民事调解书、判决书、宅基地使用证、拆迁协议、死亡证明及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，被继承人王宝珍的户籍虽不在被拆迁房屋中，但被拆迁房屋于1982年经法院调解归王关均、王宝珍共同所有。因此，王关均于1991年将该房屋的宅基地使用证登记在其名下，只是代表该户进行登记，王宝珍对该房屋仍然享有应有的产权份额。因此王宝珍在被拆迁房中的利益因按原登记的主房面积包括主房所占的宅基地一并计算，其他的速迁费、过渡费等补偿款应归王关均所有。根据涉案拆迁协议，被拆迁房屋29平方米的补偿款为58,319元，王宝珍可得一半即29,159.50元。王关均当时购系争房屋总价177,030元，按56.20平方米计算，则每平方米为3,150元，因此王宝珍当时所得拆迁款可购9.26平方米，该部分面积再按照目前市值每平方米35,000元计算，王宝珍约可得320,000元。因被继承人王宝珍的丈夫郑荣宝及儿子郑琪、女儿郑英均已死亡，故郑琪应继承的份额，由三原告及被告聂某某继承。因郑英无配偶、子女，考虑到其生病及后事由被告聂某某照料，故郑英所继承的份额归被告聂某某所有较妥当，被告聂某某表示其应得的所有份额归三原告所有，与法不悖，应予准许。被继承人王关均已死亡，其所有的份额由被告袁某某继承。系争房屋中被继承人王关均占份额较大，故该房屋归被告袁某某所有，被告袁某某给付原告该房屋相应折价款。据此，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十四条之规定，判决如下：
上海市浦东新区合庆镇庆利路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告袁某某所有，被告袁某某于本判决生效之日起十日内给付原告郑1、郑2、郑3该房屋折价款320,000元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,199元，减半收取11,099.50元，由原告郑1、郑2、郑3负担1,800元，被告袁某某负担9,299.50元。财产保全费5,000元,由原告郑1、郑2、郑3负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 益美芳
二〇一七年八月八日
书记员 周丽萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。