杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初1472号
原告（反诉被告）：胡天，女，1987年11月2日出生，汉族，住浙江省缙云县。
委托诉讼代理人：吕大海，浙江君秦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金志翔，男，1980年4月10日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
委托诉讼代理人：刘超，浙江浩伦律师事务所律师。
第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。经营场所：浙江省杭州市下城区西湖文化广场**号环球中心*****楼。
法定代表人：陆斌斌，该公司副总裁。
委托诉讼代理人：王燕、许潇，该公司员工。
原告胡天诉被告金志翔、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员章幼戎独任审判，嗣后又组成合议庭进行审理。金志翔在提交答辩状期间对本案提起反诉。本院审查受理后，将反诉与本诉合并，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。胡天委托诉讼代理人吕大海，金志翔委托诉讼代理人刘超，我爱我家公司委托诉讼代理人许潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡天诉称：2016年12月10日，原告（甲方）、被告（乙方）和第三人（丙方）签订《购房意向合同》，约定如下：甲方以1390000元购买乙方位于大关南八苑10幢3单元501室房屋，双方同意在本意向合同签订后十日内（即2016年12月20日前）通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；甲方于本合同签订时向丙方支付20000元意向金，乙方同意甲方购买条件签署本合同后意向金转为定金并由丙方支付给乙方；如甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。《购房意向合同》签订后，原告如约支付了20000元意向金，后丙方将20000元意向金作为甲方的定金支付给乙方。随后，第三方依据《购房意向合同》安排原、被告签订《杭州市房屋转让合同》，但被告一直怠于履行合同义务，一再拖延。为保护原告的合法权益，诉请判令：1.解除原被告和第三方于2016年12月10日签订的ZD0113305号《购房意向合同》并退回定金20000元；2.被告向原告支付违约金139000元；3.被告承担本案诉讼费用。
被告金志翔辩称：被告不存在根本违约。双方于2016年12月10日签订《购房意向合同》。但中介并没有提前通知12月20日正式签约的地点及时间，被告一直等到中午都没有收到中介通知，下午有事情出门忘带手机，到晚上10点以后才回到家里，这一点可以提供监控作为依据。而且中介当天的短信已经明确告知另约时间，原告本人也发短信通知说可以延期签订合同。被告在2016年12月23日告知中介可以周末和原告见面，但被告知说原告没有时间直到27号才回来，而原告在26号就要回老家办喜酒，这一点在定意向合同的时候就已经告知过中介及原告，所以该天无法签约的责任也不在被告。经过多次协商，原、被告同意在2017年1月14日见面并签订正式合同，但原告突然提出要更改交房时间，导致正式合同未能订立。不能签订正式合同的原因在原告一方。被告在2017年3月11日收到起诉状副本，见原告有诉请解除合同的请求，被告才表示同意解除，但是原告在本案意向合同未解除前已经委托本案中的第三人我爱我家公司另外购买了房屋，恶意违背了与被告之间的房屋意向合同，综上，要求驳回原告的第一项请求中关于退回定金20000元并支付违约金139000元的诉请。
反诉原告金志翔诉称：2016年12月10日，反诉原被告虽然约定了2016年12月20日前签订正式合同，但反诉原告直至12月20日的中午也未收到中介关于签约的具体时间地点，后双方都同意另约时间再签订正式合同。期间，反诉原告一直都有联系中介，也表示同意按意向合同中的约定内容签订正式合同，但中介告知因为双方时间凑不到一起无法确定正式签约日期。后经过中介斡旋，约定反诉双方在2017年1月14日在环球中心签正式合同，协商过程中，反诉被告提出来要更改房屋交付时间，提前交房，反诉原告表示无法接受，导致正式合同未能订立。截止反诉原告收到法院通知前，双方签订的《购房意向合同》仍在履行过程中，本案中合同解除的责任不在反诉原告而是反诉被告。反诉原告虽同意解除该《购房意向合同》，但仍应追究反诉被告违约责任，故诉请判令：1.确认反诉原被告之间的《购房意向合同》于2017年3月11日解除；2.反诉被告胡天支付反诉原告金志翔违约金139000元。
反诉被告胡天辩称：反诉原告未按约定时间签订正式合同，既没有向反诉被告明确具体的签约日期，亦没有通过第三方向反诉被告转达“具体的签约日期”的信息。从反诉原告的证据三中2016年12月30日的短信记录可以看出，反诉原告始终不给出明确的签约时间，因反诉被告不愿承担违约责任，最终导致未能签订正式合同。当初签订《意向合同》时，因反诉被告在交房时间上作出了一些让步，宽限了数月的交房时间。现因反诉原告的违约行为，反诉被告才提出“以提前交房来免除违约责任”的要求，因协商未果，反诉被告诉诸法院。要求判令驳回反诉原告的反诉请求。
第三人我爱我家公司述称：12月20日下午胡天赶到杭州签约，第三人经纪人电话联系金志翔，金志翔均关机，到金志翔家敲门没人在家，遂发短信通知其签订正式合同，第三人经纪人21日看到金志翔家人晚上十点多回复的短信后电话联系金志翔，但均关机。12月22日金志翔给第三人经纪人电话表示：自己购买学军中学的学区房是顶楼，漏水了在修补，案涉房产卖掉之后学军中学的学区房可能还不能搬进去，故现在不能确定签订合同时间，此后第三人经纪人多次联系金志翔，金志翔均以需要协商为由拖延。2017年1月5日胡天告知第三人不愿无期限的等待下去，已向金志翔发律师函。1月14日三方在第三人总部协商，胡天要求按意向合同转正式合同，金志翔认为还有内容需要再商量拖延不签正式合同。3月28日金志翔到第三人总部要求退回三证，第三人在金志翔书面要求并退回购房意向金的情况下退回三证。请求法院查明事实，依法判决。
为证明自己的主张，胡天提交如下证据：
1.《购房意向合同》、支付宝转账凭证，欲证明原、被告于2016年12月10日在第三人处签订《意向合同》约定于2016年12月20日前签订《转让合同》和原告支付定金的事实。
2.《情况说明》，欲证明被告未依约在2016年12月20日签订《杭州市房屋转让合同》且在当日失去联系的事实。
3.短信记录，欲证明被告未在原告宽限期2016年12月28日前签订《杭州市房屋转让合同》的事实。
4.律师函及签收记录，欲证明被告违约，怠于履行签订《杭州市房屋转让合同》的事实。
为证明自己的主张，金志翔提交如下证据：
1.金志翔与胡天的短信记录，欲证明被反诉人胡天同意延期签订正式合同，以及截至起诉之前胡天均未表示要解除意向合同。
2.金志翔与胡天于2017年1月16日通话录音及文字资料整理，欲证明胡天与金志翔约定在2017年1月14日签订正式合同，但由于胡天要求底前交房导致正式合同未能签订。
3.金志翔与陈智强的短信记录，欲证明2017年1月14日之前原、被告双方一直无法约上时间导致正式合同未能签订，后约定于2017年1月14日签订正式合同。
4.收据，欲证明金志翔已将2万元的购房意向金退到本案第三人公司。
5.光盘（监控录像），欲证明金志翔在12月20日外出时间为11点18分左右，回家时间为22点11分左右，并不是胡天所说的闭而不见。
6.金志翔手机号码133××××8558的号码在2016年12月份的通话记录，欲证明陈智强的手机号码156××××7076除了18日下午有打过金志翔电话之外，在20日之前没有联系过。
为证明自己的主张，我爱我家公司提交了与金志翔短信记录，欲证明第三人经纪人于2016年12月20日短信通知金志翔签正式合同。
经庭审质证，对胡天提交的证据，我爱我家公司均无异议，金志翔质证认为：对证据1真实性、合法性无异议，证明目的有异议，合同明确约定2万元为意向金，其次合同约定的交房时间为2017年6月30日，原告要求提前交房不符合该合同的约定，最后根据合同第6条约定，甲乙双方同意在本合同签订后十日内通过丙方签订杭州市房屋转让合同，该条款说明签约应该是十日内都可以，并不一定要等到2016年12月20日晚上，另外必须由丙方通知具体的时间和地点，但明显本案中丙方并没有提前告知被告。对证据2真实性无法确认，认为陈智强是第三人的工作人员，陈述属于证人证言，应当出庭作证接受法庭各方的质询后方能作为定案的依据。对证据3真实性无异议，认为不完整，不能客观的反映现实情况。对证据4真实性无异议，但认为其中陈述内容并不属实，该律师函的内容中并没有提出解除合同的意思表示，之后在中介的沟通下双方同意于2017年1月14日签订房屋转让合同，最终因为胡天的原因未能签订。
对金志翔提交的证据，经质证，我爱我家公司均无异议，胡天对证据1三性无异议，对第一个证明对象有异议，认为是在反诉原告关机无法联系上的情况下，为了顺利履约，单方面给予了7日的签约宽限期，而不是反诉原告所谓的“同意延期”。对证据2三性无异议，对证明对象有异议，认为2017年1月14日是反诉原告不同意承担违约责任才导致没有签订正式合同。对证据3三性无异议，证明对象有异议，认为从短信记录可以看出反诉原告未在约定的时间内签订合同。对证据4三性无异议。对证据5从监控录像无法分辨是金志翔本人，及其监控录像反映的客观情况，也不能作为其违约的抗辩理由，反诉原告明知在20日签订合同，根据常理，如果有事外出应该会与第三人、反诉被告联系。对证据6认为恰好证明第三方工作人员在12月18日联系过反诉人，与反诉被告的证据2的情况说明可以相互印证。中介方并未通知具体签约的时间和地点，事实上，是中介方的第一次短信通知，且一直到2017年1月12日的短信中才首次提到了具体的签约时间和地点。
对我爱我家公司提交的证据，胡天没有异议，金志翔认为中介方并未通知具体签约的时间和地点。
本院认为，除胡天提供的证据2因证人未到庭应诉，金志翔提供的监控录像与本案缺乏必要关联性外，其他证据真实性及与本案的关联性均可予确认，对其证据效力予以认定。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
2016年12月10日，甲方胡天（买方）、乙方金志翔（卖方）、丙方我爱我家公司（居间方）三方签订《购房意向合同》，约定金志翔将其所有的杭州市大关南八苑10幢3单元501室、建筑面积63.25平方米的房屋以总价139万元的价格转让给胡天。甲、乙双方同意在本意向合同签订后10日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》。付款方式为组合贷款，首付款在正式合同签订后7个工作日内支付，交房时间在2017年6月30日前。本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金2万元，在乙方签订本合同后，该意向金转为购房定金。双方均应积极履行合同约定义务，如因甲方原因不能按约签订房屋转让合同的，已经支付的定金由乙方没收，如因乙方原因不能按约签订房屋转让合同的，则应向甲方双倍返还定金。合同签订后，胡天向金志翔支付定金2万元。2016年12月20日因无法联系到金志翔，双方未能如约签订房屋转让合同。2016年12月21日胡天短信通知金志翔：请你立即来签订合同，否则七天后即2016年12月28日后视为违约。金志翔回复：就像你出差一样，昨天我手机拉家里了，是否违约不是你我说了算，做事情遇到意外情况也难免，我也在努力协调和解决问题。此后胡天要求金志翔将意向书所约定的交房时间提前，否则将追究金志翔违约责任，2017年1月16日金志翔电话告知胡天不能接受。因双方不能就金志翔逾期签约的责任达成解决方案，2017年3月3日胡天提起本案诉讼，3月28日金志翔将定金2万元退至我爱我家公司处，将房屋三证取回。
本院认为，案涉《购房意向合同》为各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有合法效力。意向合同中对于房屋价款、定约时间、付款方式均约定明确，且胡天已经向金志翔支付了定金，合同性质已确定为预约合同，而非仅仅是购房意向，对双方均具有约束力。根据意向书约定，原、被告应在2016年12月10日前签订正式合同，金志翔在与胡天签订《购房意向合同》后，在合同约定的期限届满之前未适当履行签订正式合同的合同义务，应承担相应的违约责任。金志翔认为意向书中对签约时间地点约定不明，未能按约定时间签约的责任不在自己，而从常理而言，中介即使没有安排，签约义务人亦应主动与对方联系明确签约事项。金志翔未按照约定时间与胡天签约的情况确实，由于金志翔不能接受胡天关于提前交付房屋的要求，双方不能就变更合同约定达成一致意见，胡天仍旧坚持追究金志翔违约责任。根据意向书对于违约责任的约定，若违约则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金，金志翔未按约定时间签约的事实清楚，胡天有权解除合同，对胡天要求判令解除意向书的请求本院予以支持，对定金20000元应予返还。关于违约金的数额问题，鉴于金志翔违约行为是逾期签订正式合同而非不愿意转让房屋，且逾期时隔不长，并未因之给胡天造成较大经济损失，故考虑到合同履行情况、过错程度及预期利益等综合因素，本院酌情判令金志翔赔偿胡天3万元，对其他本诉请求不予支持。而胡天不愿意继续签订房屋转让合同是因金志翔违约在先，双方又不能就该违约事实达成和解。金志翔认为在逾期未签订合同的情况下，自己愿意继续签订合同，而胡天拒绝签订合同，就是胡天违约的意见不能成立，本院不予采信，对金志翔追究胡天违约责任而提出的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年12月10日就杭州市大关南八苑10幢3单元501室房屋所签订的《购房意向合同》；
二、被告（反诉原告）金志翔于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）胡天违约金30000元；
三、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告（反诉被告）胡天定金2万元；
四、驳回原告（反诉被告）胡天的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）金志翔的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3480元，由原告（反诉被告）胡天负担2386元，被告（反诉原告）金志翔负担1094元；反诉案件受理费人民币1540元，由被告（反诉原告）金志翔负担。
原告（反诉被告）胡天于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告（反诉原告）金志翔于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 章幼戎
人民陪审员 施菊娣
人民陪审员 赵招娣
二〇一七年六月十四日
代书 记员 黄河君