辽宁省锦州市太和区人民法院													民事判决书													（2017）辽0791民初705号													 																原告：锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）井冈山路三段1号。	负责人：高东，该支行行长。	委托诉讼代理人：郭雨佳，女，该支行员工。	被告：锦州中房物业管理有限责任公司，住所地锦州市古塔区长江里43-115号。	法定代表人：史文学，该公司经理。	被告：中房锦州房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区解放路五段14号。	法定代表人：张国富，该公司总经理。	原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行与（以下简称农商行滨海支行）被告锦州中房物业管理有限责任公司（以下简称中房物业公司）、中房锦州房地产开发有限责任公司（以下简称中房开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行滨海支行委托诉讼代理人郭雨佳，被告中房物业公司法定代表人史文学到庭参加诉讼。被告中房开发公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求，请求：1、判令被告中房物业公司偿还借款本金6,000,000元，利息36,510.02元，罚息计算至被告实际给付之日止（罚息暂计算至2017年7月18日为340,200元）；2、判令原告对被告中房开发公司的抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月22日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行与被告中房物业公司签订借款合同，约定由原告为被告中房物业公司贷款人民币6,000,000元，期限从2016年1月22日到2017年1月19日，年利率为7.56%，按月还息。为确保原告的债权得以实现，同日原告与被告中房开发公司签订《抵押合同》，约定由被告中房开发公司提供坐落于锦州市凌河区解放路五段14号（锦房权01字第0117661号）房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得他项权证书，2016年1月22日原告依约为被告发放贷款6,000,000元。现合同已到期，被告未履行还款义务，故原告起诉。	为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：	辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复（辽银监复（2016）254号），被告中房物业公司和中房开发公司的《企业机读档案登记资料》，借款合同，抵押合同和抵押物品清单，同意抵押意向书，房屋所有权证和房屋他项权利证书，借据，委托贷款银行扣划款授权书，信贷资金受托支付申请书。	被告中房物业公司辩称，贷款是2015年在原告处以我的名字贷的，被告中房开发公司提供的抵押物，我与中房开发公司没有关系，贷款的6,000,000元我没有用到，是中房开发公司使用了这笔贷款也是中房开发公司提供的抵押物，我公司现在也是亏损经营，我也没有偿还的责任。	被告中房开发公司在法定期限内未发表答辩意见。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对上述证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：	2016年1月22日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行（乙方）与被告中房物业公司（甲方）签订《借款合同》，约定借款金额为6,000,000元，借款期限自2016年1月22日至2017年1月19日。贷款利率为年利率7.56%，提款为一次性提款日为2016年1月22日。固定资产贷款单笔提款金额超过5,000,000元的，由借款人委托贷款人将借款支付给符合本合同及交易合同约定借款用途的借款人的交易对手，采用受托支付的，借款人应提前3日向贷款人提交《贷款支付申请书》，并按贷款人要求提供相关资料。贷款人审核确认后，将借款通过借款人的账户直接支付给借款人的交易对手。借款人应并按合同约定按时足额支付利息，按一次性还本的方式偿还借款本金。担保方式为抵押。合同第八条违约责任中约定，甲方（借款人）到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。同时合同还约定了借款用途，双方的权利和义务，违约责任，合同的生效、变更、解除和终止、争议的解决等其他条款。合同尾部由借款人加盖公章和法定代表人印章，并由法定代表人签名捺印，被告锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行加盖贷款业务专用章，以及负责人印章和经办人名章。同日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行（乙方）与被告中房开发支行（甲方）签订抵押合同，约定本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币陆佰万元，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和借款人其他应付费用。乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同时合同还约定了甲方保证及声明，主合同借款人履行债务的期限，抵押财产，抵押登记，抵押财产的占管，抵押权的实现，甲方、乙方权利和义务，违约责任等其他条款。合同尾部由被告中房开发公司在甲方处加盖公章，并由法定代表人签名捺印并加盖名章，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行在乙方处签名捺印加盖公章，并由负责人加盖名章，并在合同附件抵押清单中注明抵押财产为坐落在锦州市凌河区解放路五段14号被告中房开发公司为所有权人的办公楼（建筑面积1207㎡，房屋所有权证号为：锦房权证01字第0117661号），2016年1月20日办理了他项权利登记，他项权利证号为锦房他证01字第00143147号。	2016年1月22日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行向被告中房物业公司的账户内发放贷款金额为6,000,000元。同日，被告中房物业公司向锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行提交信贷资金受托支付申请书，申请事项是：“我公司向贵行申请人民币借款陆佰万元整，经我公司同意全权委托贵行将借款划转至我的交易对象袁春涛的账户，账号为62299040319687634，出现一切后果由我公司全权负责。”锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行依约将6,000,000元转至被告中房物业账户后转至袁春涛个人账户。	贷款发放后至2017年1月19日间，被告实际偿还贷款利息为420,869.98元，之后未再偿还贷款利息。	另查，2016年10月31日，辽宁银监局批准锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业，并在批复第三条中载明：锦州农商行开业的同时，……、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商行债权债务。同时在第七条中载明，“原锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行变更为锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行”。同年11月18日，原告办理营业执照。	本院认为，原告经银监局批准开业并成立，原锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行的债权债务已由原告承接，故原锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行签订合同的效力由原告承接。	锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行与被告中房物业公司签订书面的借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规规定，该合同合法有效，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行履行了向被告中房物业公司发放贷款的义务，被告中房物业公司即应依合同约定及时足额偿还原告贷款本金和借期内利息，被告中房物业公司在合同借期内和逾期后未按期足额偿还贷款本金和利息，构成违约，应承担给付合同借款本金和借期内利息，并承担支付逾期付款罚息的责任。关于原告主张的利息计算方式有误，根据法律规定，满足一个月的利息应按月计息，故2016年1月22日至2017年1月19日间的计息天数应为11个月30天，利息金额应为453,600元（计算方式为：6,000,000×7.56%），扣除被告已还利息420,869.98元，被告尚欠利息金额为32,730.02元。逾期后罚息按年息11.34%计算，从2017年1月20日起计算至实际给付之日止（计算方式同借期内利息）。被告中房物业公司辩称的系被告中房开发公司借名贷款问题，被告中房物业公司未提供证据佐证，其观点本院不能予以采信。合同签订后，抵押物办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张对被告中房开发公司的抵押物行使抵押权、享有优先受偿权等问题，符合法律规定，原告该诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：	一、被告锦州中房物业管理有限责任公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金6,000,000元和借期内利息32,730.02元，以及逾期偿还贷款的罚息，罚息以6,000,000元为基数，按年息11.34%计算，从2017年1月20日起计算至被告锦州中房物业管理有限责任公司实际给付之日止；	二、原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的坐落在锦州市凌河区解放路五段14号被告中房锦州房地产开发有限责任公司拥有所有权（建筑面积1207㎡，房屋所有权证号为：锦房权证01字第0117661号）的办公楼依法定程序行使抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；	三、驳回锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行的其他诉讼请求。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取28,218元，由被告锦州中房物业管理有限责任公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。	审判员  张雪冬	二〇一七年九月二十五日	书记员  陈彦冰