湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初1968号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，该银行行长。
委托诉讼代理人马文杰，湖南融夏律师事务所律师。
被告刘珂，男，1988年4月1日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区四季花城*栋****号。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告刘珂金融借款合同纠纷一案，本院本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人马文杰，被告刘珂经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金201042.93元，逾期利息2414.75元，逾期罚息24.5元，本息合计203482.18元（利息、罚息暂计算至2016年4月12日止，后续按照合同约定计算至本息付清之日止）；3、被告支付原告为实现债权的律师代理费10175元；4、原告对被告所提供的抵押房屋（新姚南路200号桂花园2栋1004房，房屋所有权证号为长房权证天心字第7132824**）的处置（包括但不限于变卖、转让、评估拍卖等），在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年1月9日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告贷款金额219000元，借款用途为为购房，期限为20年，贷款利率采用浮动利率，合同签订时的同期同档次基准年利率为6.55%，还款方式等额本息还款法，每期还款日为10日，逾期罚息上浮30%。任何有关合同的争议，均受贷款人所在地的人民法院管辖。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告提供其位于新姚南路200号桂花园2栋1004房（房屋所有权证号为长房权证天心字第7132824**）作为抵押，为其向原告借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。原告对此抵押房屋享有优先受偿权。抵押担保范围包括本金、利息、罚息及原告为实现该债权的相关费用。2013年1月23日，原告依约向被告发放了贷款。但在合同履行过程中，被告未按合同约定按时还款。经原告多次催收未果，已构成了违约。现原告为维护自身的权益，故向本院起诉，要求支持上述请求。
被告刘珂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月9日，原告与被告刘珂签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告刘珂提供个人住房贷款219000元，期限为20年，自2013年1月15日至2033年1月15日。贷款利率采用浮动利率，合同签订时的同期同档次基准年利率为6.55%，还款方式等额本息还款法，每期还款日为10日，逾期罚息上浮30%。同日被告刘珂自愿将其所有的位于位于长沙市天心区新姚南路200号桂花园2栋1004号（房屋所有权证号为长房权证天心字第7132824**）房屋为其贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。原告对此抵押房屋享有优先受偿权。抵押担保范围包括本金、利息、罚息及原告为实现该债权的相关费用。2013年1月23日，原告依约向被告发放了贷款。被告刘珂在履行《个人购房担保借款合同》中，存在累计拖欠原告贷款的情形，截至2016年4月12日止，被告刘珂拖欠贷款本金201042.93元、利息2414.75元，合逾期罚息24.5元，共计203482.18元。被告刘珂在原告起诉后已向原告清偿其所拖欠的全部逾期贷款本息，目前未再拖欠原告的贷款本息。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南融夏律师事务所签订的《委托代理协议》、律师费收据，拟证明其因实现本案债权花费律师费10175元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人贷款对账单、借款借据、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师费收据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告刘珂签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，原告与被告刘珂之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告刘珂发放了贷款，但被告刘珂未按合同约定的期限偿还借款本息已构成违约，虽然被告刘珂在履行合同过程中违约次数较多，但由于被告刘珂在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，且原告亦收取被告刘珂偿还的逾期贷款本息，并以收取利息及罚息的方式对被告刘珂进行了处罚，故原告以自己的实际行为表明同意与被告刘珂继续履行双方签订的《个人购房担保借款合同》，对原告要求解除与被告刘珂签订的《个人购房担保借款合同》并提前偿还借款本金的诉讼请求本院不予支持。因原告与被告刘珂在合同中对原告为实现债权的费用有约定，原告委托律师起诉并无不当，且被告刘珂系在原告委托律师起诉后才向原告偿还逾期借款本息，原告委托律师发生的费用属于原告要求被告刘珂归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院参照湖南省物价局、省司法厅湖南省律师服务收费标准，酌定被告刘珂应按本案涉诉标的的4%承担实现债权的损失，即213657.18元×4%=8546.29元，对原告主张的超过上述款项的部分本院不予支持；因原告与被告刘珂签订的《个人购房担保借款合同》继续履行，则被告刘珂以其提供的位于长沙市天心区新姚南路200号桂花园2栋1004号（房屋所有权证号为长房权证天心字第7132824**）房屋继续为其借款作为抵押担保。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告刘珂于本判决生效之日起10日内向上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的损失8546.29元；
二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4505元，保全费1588元，公告费560元，共计6653元，由被告刘珂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李益芳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一六年十二月一日
代理书记员 黄俊杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。