浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初5917号
原告：交通银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：象山县丹西街道天安路***号。
主要负责人：鲍决胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡赞，浙江信大律师事务所律师。
被告：象山美大百货商贸有限公司。住所地：象山县丹西街道天安路与靖南路西南角（丹城华翔大厦裙楼）。
法定代表人：林必仙，该公司总经理。
被告：林必仙，男，1965年10月27日出生，汉族，住象山县。
被告：朱安萍，女，1976年3月15日出生，汉族，住象山县。
被告：李卫林，男，1961年1月3日出生，汉族，住象山县。
被告：林月仙，女，1965年7月5日出生，汉族，住象山县。
被告：林德仙，男，1968年6月28日出生，汉族，住象山县。
被告：潘亚素，女，1968年7月4日出生，汉族，住象山县。
原告交通银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称交行象山支行）与被告象山美大百货商贸有限公司（以下简称美大百货公司）、林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡赞到庭参加诉讼。被告美大百货公司、林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行象山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告美大百货公司归还原告借款2993300元，并支付自2017年3月21日起至2017年7月3日止的利息、复息38604.53元（其中复息自2017年4月21日计算至2017年7月3日），以后利息、罚息、复息按《流动资金借款合同》约定计算至实际给付之日止；2.判令被告林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素对上述款项承担连带担保责任；3.判令七被告共同负担原告为实现本次债权的律师代理费65000元；4.判决确认原告对登记在被告林德仙名下的位于象山县丹西街道梧桐御府1××号房地产[房产证号：象房权证丹西街道字第××号；土地证号：象国用（2011）第048**号；不动产登记证明：浙（2016）象山县不动产证明第0008183号]就拍卖、变卖所得价款按顺位享有优先受偿权。
被告美大百货公司、林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素未作答辩，也未向本院提供抗辩证据。
经审理，本院认定如下事实：
1.借款时间：2016年9月29日。
2.借款金额：一笔2445560元，一笔547740元，合计2993300元。
3.约定利息：固定年利率5.002500%，逾期贷款的罚息利率按合同约定的利率上浮50%，正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应未付利息计收复利。
4.款项交付：2016年9月29日将合计2993300元借款转入被告美大百货公司账号为706×××73账户内。
5.借款用途：借新还旧。
6.保证情况：2016年3月10日，被告林必仙、朱安萍与原告签订编号为1631最保0032《保证合同》一份，约定为债务人美大百货公司与债权人即本案原告交行象山支行在2016年3月10日至2019年3月10日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为担保的主债权本金余额最高额330万元和主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和约定的债权人实现债权的费用，担保方式为连带责任保证，保证范围为全部主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。同年9月28日，被告李卫林、林月仙与原告签订编号为1631最保0104《保证合同》一份，约定为债权人即本案原告交行象山支行与债务人美大百货公司在2016年9月28日至2019年9月28日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为担保的主债权本金余额最高额330万元和主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和约定的债权人实现债权的费用，担保方式为连带责任保证，保证范围为全部主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。2016年9月22日，被告林德仙、潘亚素与原告签订编号为1631最抵0024《抵押合同》一份，约定抵押人林德仙、潘亚素以登记在林德仙名下的位于象山县丹西街道梧桐御府1××号房地产为抵押权人即原告交行象山支行与债务人美大百货公司在2016年9月22日至2019年9月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为440元，抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。2016年9月27日，被告林德仙与原告一同办理抵押登记手续。
7.还款期限：2017年9月27日。
8.还款情况：本金未付，利息支付至2017年3月20日。
9.尚欠本息情况：本金合计2993300元，利息（包括复利、罚息）根据《流动资金借款合同》约定自2017年3月21日起计算至实际给付之日止。
10.其他情况：上述《流动资金借款合同》约定借款人为按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2017年7月7日，原告与浙江信大律师事务所订立《法律服务委托合同》一份，约定因交行象山支行与本案七被告金融借款合同纠纷案件，委托浙江信大律师事务所律师代理，代理费为人民币65000元。同年7月18日，原告通过银行转账向浙江信大律师事务所支付10000元代理费。同年7月25日，浙江信大律师事务所出具《宁波增值税普通发票》一份，载明民事代理费10000元。
以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《利息清单》、《保证合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、《法律服务委托合同》、《宁波增值税普通发票》、《中国建设银行单位客户专用回单》等证据以及原告在庭审中的陈述予以佐证。
本院认为：原告与被告美大百货公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同项下的义务。原告按约向被告美大百货公司发放了借款合计人民币2993300元，其作为债权人已履行借款交付义务。在约定的借款期限内，被告美大百货公司未按约向原告支付利息，构成违约，故原告有权根据双方签订的《流动资金借款合同》约定宣布上述贷款本金全部提前到期并要求被告美大公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。因被告林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙均与原告签订过《保证合同》，自愿为被告美大百货公司提供最高额保证担保，本院对原告主张上述四被告对案涉借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。被告林德仙、潘亚素作为夫妻自愿以登记在林德仙一方名下的房地产为被告美大百货公司向原告的借款提供最高额抵押担保，且双方办理抵押登记手续，抵押权依法设立。对于原告主张就抵押物按顺位实现优先受偿权的诉请，依法有据，本院予以支持。另外，原告就案涉借款本息向被告林德仙、潘亚素主张连带保证责任无事实和法律依据，因被告林德仙、潘亚素在本案中系抵押人，并非连带责任保证人，原告作为抵押权人仅可就抵押物向抵押人主张优先受偿权。原告主张要求被告承担实现债权的律师代理费65000元，虽原告与浙江信大律师事务所签订的《法律服务委托合同》约定本案代理费为65000元，但根据原告提供的增值税发票及银行转账回单显示其实际支付给浙江信大律师事务所代理费为10000元，故本院认为判决被告承担原告已实际支出的律师代理费10000元较为合适。被告林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素承担担保责任后，依法享有对被告美大百货公司的追偿权。被告美大百货公司、林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象山美大百货商贸有限公司于本判决生效后十五日内归还原告交通银行股份有限公司宁波象山支行借款本金2993300元，并支付自2017年3月21日起暂算至2017年7月3日止的利息、复息38604.53元，以后利息、罚息、复息按《流动资金借款合同》约定继续计算至实际给付日止；
二、被告象山美大百货商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告交通银行股份有限公司宁波象山支行律师代理费10000元；
三、被告林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告交通银行股份有限公司宁波象山支行对登记在被告林德仙名下的位于象山县丹西街道梧桐御府房地产[房产证号：象房权证丹西街道字第××号；土地证号：象国用(2011)第048**号；不动产登记证明：浙（2016）象山县不动产证明0008183号]就拍卖、变卖所得价款在最高债权额440万元内按顺位享有优先受偿权；
五、被告林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素承担担保责任后，有权向被告象山美大百货商贸有限公司追偿；
六、驳回原告交通银行股份有限公司宁波象山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费31575元，减半收取15787.5元，由被告象山美大百货商贸有限公司、林必仙、朱安萍、李卫林、林月仙、林德仙、潘亚素共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 王博闻
二〇一七年八月十七日
代书 记员 史夏祯