天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初2161号
原告：甄艳，女，1991年1月24日出生，汉族，蒙牛奶站经营者，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李潜，天津行高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李常永，天津行高律师事务所律师。
被告：李媛慧，女，1969年9月20日出生，汉族，天津市煤气制瓶厂下岗工人，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：马强，天津旌宇律师事务所律师。
原告甄艳与被告李媛慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甄艳及其委托诉讼代理人李潜、李常永，被告李媛慧及其委托诉讼代理人马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甄艳提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已支付的房屋转让费、房租共计35000元；2.判令被告赔偿原告经济损失8700元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月，原、被告就坐落于天津市南开区××道“壹佳大鸡排店”商铺的转让事宜达成合意，原告向被告支付转让费、房租共计35000元，并与被告签订书面转让协议。后，原、被告一同前往房屋所有人成义处，成义明确告知双方，该商铺不允许转让。此后，成义严加阻拦，不允许原告使用该商铺。自签约之日至协议期限届满，被告始终没有尽到交付商铺的义务，原告没有实际占有并使用商铺，合同目的无法实现。同时，被告造成原告经济损失8700元，该损失为可得利益损失，按2015年度本市职工年平均工资标准，计算两个半月。后来，原告多次要求被告返还转让费及房租，并要求赔偿损失，被告不予理会。
被告李媛慧辩称，被告在网上发布转租商铺的信息，原告与被告取得联系后，双方找到房屋所有人成义商谈店铺转让事宜，成义同意被告将房屋转租给原告。2015年12月4日，双方签订书面转让协议，商铺面积为18-20平方米，转让费及房租为35000元，包括两个半月租金15000元，冰柜、排风扇、空调、塑钢门脸等设备设施费用及装修费用20000元。房屋租赁期限是2015年12月6日至2016年2月20日。原告将35000元给付了被告。后，被告腾空房屋并将房屋钥匙、房屋相关设施及水、电卡交给原告，被告已按约履行了合同义务。原告承租该商铺，其本想在春节前通过卖水果的方式挣钱，但未料原告回老家举办婚礼，造成损失。此外，原告想使用讼争房屋前的空地，成义不同意，因此与其产生矛盾，致使原告不想继续租用讼争房屋。原告在租赁期满以后起诉被告，没有事实和法律依据。综上，不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月3日，被告在58同城网上发布信息，转让华苑××道市场农行对面“壹佳大鸡排店”，面积18平方米，类型为住宅底商，租金每月70000元，转让费70000元。2016年12月3日，被告收原告定金2000元。2015年12月4日，原告给付被告33000元。同日，原、被告签订协议一份，内容为：李媛慧把雅士道丰盟市场12号转让给甄艳，房租每月6000元，自2015年12月6日至2016年2月20日，转让费、房租共35000元。备注：转让费已结清，乙方甄艳不承担转让之前任何费用。当时，被告向原告提供租房协议一份，内容为：成义（甲方）将房子租给耿宝强（乙方），2015年2月20日到2016年2月20日交钱，水、电费自负，房钱一次交清，下一年房钱提前一个月交钱，如下一年不交，一个月房钱不退。落款署名成义和耿宝强。该协议下一段内容为：耿宝强把雅士道壹佳大鸡排转让给李媛慧，自2015年4月8日至2016年2月20日，房租每月6000元。落款日期为2015年4月7日。以上共计35000元。签订协议后，原、被告一起找到房主成义，将双方转让事宜告知成义。2015年12月7日，原告将店铺钥匙交付原告。后，原告于2015年12月、2016年1月两次欲收拾店铺，成义以被告转让未经过其同意为由，予以拒绝，并明确告知原告该商铺不允许转租，不允许原告使用。后，原告要求被告退还已支付的房租及转让费未果。现，该商铺以及所在的丰盟市场已拆除。
庭审中，原告述称先给的被告全部款项，然后双方签订协议，后来双方见的房主。被告述称被告先带着原告见的成义，然后收了原告的全部款项，后来双方签订协议。关于房租及转让费一节，被告述称35000元，包括两个半月房租15000元；转让费为20000元，包括8000元的冰柜、2900元的美的牌空调、排风扇、塑钢门脸以及地面和墙面装修等费用。并称已将电卡、水卡交付原告，商铺内留有空调、冰柜各一台。原告述称商铺原来转让费为70000元，后来原、被告商定，被告不转让其设备，房租加上转让费降到35000元。原告收拾商铺时，现场留有冰柜及空调各一台。原告后来想将商铺钥匙交还被告，已找不到被告，屋内物品其不知去向。原告不认可收到电卡、水卡。原告认为被告虽将商铺钥匙交付原告，由于被告未经房租同意转租，致使原告不能正常使用该商铺，被告并未实际履行交付义务。被告认为被告已将钥匙交付原告，原告已实际接收该商铺，被告已实际履行交付义务，且原告已实际使用商铺。
本院认为，原、被告于2015年12月4日签订的协议，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。本案争议焦点为被告是否按照合同约定将房屋交付原告，原告是否能够正常使用该房屋。合同签订之前，原告按照约定向被告支付房租及转让费35000元，已履行其合同义务。合同签订后，被告将房屋钥匙交付给原告，但该交付钥匙的行为并不能认定为实际交付房屋，交付应以原告能够正常使用房屋为标准。被告并未提供证据证明其转租已经出租人同意，出租人不允许原告使用该房屋，原告主张解除合同本院予以支持。
关于原告主张被告返还已支付的房租一节，原告并未实际使用房屋，被告应退还已收取的原告房租15000元。
关于原告主张被告返还已支付的转让费一节，原告承认商铺内留有冰柜及空调，原告轻信被告所言，先付款后与被告签订协议，被告已将房屋钥匙交付原告，屋内物品冰柜及空调不知去向，原告应赔偿相应的损失。被告主张转让费为20000元，包括冰柜、空调、排风扇、塑钢门脸以及地面和墙面装修等费用，本院予以采信。由于原告并未实际使用该房屋，地面和墙面装修等费用不应由原告承担。现该房屋已拆除，上述物品及装修价值无法估价，且被告就该房屋其他物品价值及装修费用并未提供相关证据予以证明，本院对被告应退还原告的转让费予以酌定，金额为10000元。
关于原告主张可得利益损失损失8700元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百一十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告李媛慧返还原告甄艳已收取的房租15000元、转让费10000元，合计25000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费893元，由原告甄艳负担383元，由被告李媛慧负担510元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 徐秀琴
人民陪审员 朱志萍
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。