湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9004民初2937号
原告何义，男，1990年8月13日出生，汉族，仙桃市人，个体户。
被告张甜，男，1989年10月5日出生，汉族，天门市人，无业。
委托诉讼代理人张明，男，1988年6月6日出生，汉族，仙桃市人，无业，系被告张甜之兄，代理权限为特别授权。
原告何义与被告张甜民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何义、被告张甜及其委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何义向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款160000元及利息（从2016年7月14日按月利率5%计算至借款清偿之日止）；2、原告对被告提供担保的坐落于仙桃市沙嘴办事处汉江大道西侧1号楼幢2单元5层503号房（仙桃市房权证沙嘴字第ZSF2014021**号）享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年4月28日，被告因业务经营需要，向原告借款人民币200000元用于资金周转，双方约定：借款期限为2015年4月28日至2015年7月27日。同时，被告以其房产提供担保，并办理了房屋他项权证。借款逾期，被告未偿还借款本金及利息。
原告何义为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、借款合同复印件一份，证明被告向原告借款200000元，借款期限为2015年4月28日至2015年7月27日，利息为月利息5.5%。
证据二、房屋他项权证（证号为仙桃市房他证沙咀字第2015022**号）一份，证明被告将坐落于仙桃市沙嘴办事处汉江大道西侧1号楼幢2单元5层503号的房屋（房屋所有权证号：仙桃市房权证沙嘴字第ZSF2014021**号）为借款办理了抵押。
证据三、张甜计息表一张，证明被告借款的金额为200000元，被告已支付从2015年4月28日至2016年7月13日的利息为146000元和借款本金40000元。
被告张甜辩称：原告陈述借款属实，但被告已向原告偿还了195000元，被告不欠原告本金160000元，只欠原告的从2016年7月27日至今的利息。
被告张甜未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据二无异议，对无异议证据，依法予以采信。
被告对原告提交的证据一的真实性无异议，对证明内容有异议，认为被告向原告借款200000元，而原告实际支付给被告的借款是189000元；对证据三有异议，认为被告偿还原告的钱都是本金，不是利息。
对上述有争议的证据，本院经审查认为：原告所举证据一，系原、被告签订的借款合同，且被告对证据的真实性无异议，能证明被告向原告借款的事实，依法予以采用；证据三系原告所作的计息表，能证明原告向被告支付借款后，被告向原告支付176000元的事实，依法予以采用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，被告以工程需资金周转为由向原告借款，并签订借款合同。合同约定：被告向原告借款200000元，借款期限为3个月，自2015年4月28日起至2015年7月27日止，利息为月利率5.5%，在额定还款期限以外以每月1%递增。同日，被告以其所有的位于仙桃市沙嘴办事处汉江大道西侧1号楼幢2单元5层503号房（房屋所有权证号：仙桃市房权证沙嘴字第ZSF2014021**号）为借款提供担保，并办理房屋他项权证（证号：仙桃市房他证沙咀字第2015022**号）。原告于2015年4月28日以银行转账方式向被告支付借款100000元，于2015年4月29日按月利率5.5%扣除利息11000元，并以银行转账的方式向被告支付借款89000元。事后，原告于2015年5月29日按月利率5%向被告收取利息10000元；于2015年6月30日按月利率5%向被告收取利息10000元；于2015年7月27日按月利率5%向被告收取利息6000元；于2015年9月3日按月利率5%向被告收取利息25000元；于2015年11月4日按月利率5%向被告收取利息20000元；于2015年11月6日按月利率5%向被告收取利息10000元；于2016年2月7日按月利率5%向被告收取利息20000元；于2016年3月27日按月利率5%向被告收取利息5000元；于2016年6月30日按月利率5%向被告收取利息25000元和借款本金25000元；于2016年7月13日原告向被告收取利息5000元和借款本金15000元。
本院认为：原告与被告签订的借款合同，系双方真实意思的表示。被告作为借款人没按约向原告偿还借款本息，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案原告向被告支付借款时，预先在本金中扣除利息11000元，故原告向被告借款的实际金额为189000元。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充。一、实现债权的有关费用，二、利息，三、主债务。依上述规定，原、被告在借款合同中没有约定偿还借款及支付利息的顺序。本案被告向原告偿还借款本息的顺序为先支付利息，后偿还借款本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案原、被告约定的月利率为5.5%，原告按月利率5%向被告收取利息136000元，对超过年利率36%的部分68417.41元及被告向原告已还借款40000元，应从借款本金中扣减，本案的借款本金为80582.59元。原告要求被告偿还借款160000元，本院对借款80582.59元的部分予以支持，其他部分不予支持。被告辩称，被告已偿还本金195000元，不欠原告借款本金，只欠借款利息，与本案查明的事实不符，本院对被告向原告偿还借款本金108417.41元的部分，依法予以采纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案原、被告对借款逾期利率的约定超过年利率24%，原告要求被告从2016年7月14日按月利率5%计算至借款清偿之日止，本院对年利率24%的部分予以支持。超过年利率24%的部分不予支持。被告以其所有的位于仙桃市沙嘴办事处汉江大道西侧1号楼幢2单元5层503号房（房屋所有权证号：仙桃市房权证沙嘴字第ZSF2014021**号）为借款提供担保，并办理房屋他项权证，该抵押担保符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告要求对被告提供担保的位于仙桃市沙嘴办事处汉江大道西侧1号楼幢2单元5层503号房（房屋所有权证号：仙桃市房权证沙嘴字第ZSF2014021**号）享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二款、第二十六条第二款、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告张甜偿还原告何义借款80582.59，并支付利息（自2016年7月14日起按年利率24%计算至本判决指定履行之日止）；
二、被告张甜如不履行上述判决确定的义务时，原告何义有权依法以登记在被告张甜名下的位于仙桃市沙嘴办事处汉江大道西侧1号楼幢2单元5层503号房（房屋所有权证号：仙桃市房权证沙嘴字第ZSF2014021**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述判决债权范围内优先受偿。
三、驳回原告何义的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，原告何义负担1700元，被告张甜负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 周 涛
审判员 赵池方
审判员 邵广智
二〇一七年一月四日
书记员 杨 保