湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初5号
原告：湖南省鑫居物业服务有限公司。
法定代表人：李拥军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐泽民，男，1963年10月10日出生，汉族，该公司员工。
被告：李兵，男，1969年7月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人欧阳志华，湖南民浩律师事务所律师。
原告湖南省鑫居物业服务有限公司（以下简称鑫居公司）与被告李兵物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐泽民、被告的委托诉讼代理人欧阳志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫居公司诉请判令：1、被告支付物业费4115元及逾期利息7407元（4115元×0.02×90个月，按月利率2%自2009年7月计算至2016年12月31日，此后利息按此标准另计），合计11522元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告李兵的答辩意见：1、福城花园1栋602房系由答辩人岳父家出资购买，房产证于2014年12月18日颁发，登记在答辩人之妻黄赵燕名下。2、答辩人至今未到物业公司办理入户手续，答辩人一家未实际居住在该房，物业公司至今也未收取任何费用。3、答辩人从未与原告签订过物业服务合同，接受其物业管理服务，原告起诉答辩人无合同依据、无主体资格。4、原告在2009年管理失职，1栋602房单元一楼住房业主打烂答辩人之妻所属隔壁杂房门，占用几个平方米的通道，封死通道门据为己用，但原告不制止、不处理，而答辩人一家后来才知道，导致答辩人一楼杂房无通道、结构改变，原告有权不交物管费。5、原告主张的物业管理费过了诉讼时效，原告没有证据证明向被告催讨过。6、原告主张的违约金过高，即便要判也只能按银行同期贷款利率计算。综上，答辩人不拖欠原告物业管理费，请求法院驳回原告的诉讼请求。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张及举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
2008年7月11日，原告鑫居公司被认定为郴州市福城花园的物业服务的中标单位，中标物业单价为：住宅、车库、杂房0.5元/㎡/月。2008年10月15日，原告（受委托方）与福城花园的开发商郴州市房产发展总公司（委托方）签订《“福城花园”住宅小区前期物业服务委托合同》，约定：委托方将该小区委托原告进行物业管理，委托管理期限从中标之日起至该小区业主委员会依法成立后选聘物业服务公司止；住宅的物业服务费按建筑面积0.5元/㎡/月收取，门面按房屋建筑面积1.0元/㎡/月收取，车库车位停车费按物价局批准价格收取或按约定收取（车库所有人停放车辆除外），物业服务费每个月收取一次，并在第一个月七日前交纳，委托方未出售的房屋和未入住的房屋物业费按0.25元/㎡/月收取；业主和物业使用人不按时足额支付物业服务费，如拖欠达两个月（含两个月）以上，原告有权从拖欠之日起每天按拖欠总额5‰收取滞纳金。
2012年11月17日，原告与福城花园业主委员会签订《福城花园住宅小区物业服务合同》，约定：将该小区委托给原告实行物业有偿服务管理，住宅按房屋建筑面积0.5元/㎡/月收取，车库按0.4元/㎡/月收取，未入住的房屋业主物业费按0.20元/㎡/月收取；杂房已改造成出租房对外出租并营利的按0.5元/㎡/月收取，对车库、杂房改成麻将馆或仓库营利的一律按1.0元/㎡/月收取费用；业主逾期不交物业服务费，原告有权上门催交，逾期仍不交纳的，原告可以向人民法院起诉；合同期限一年，从2012年12月15日至2013年12月15日。
原告实际为福城花园小区提供物业服务的期限自2009年7月起至2014年6月30日止，共计60个月。被告在2008年7月在该小区购买了1栋602号房（面积126.48平方米）及1栋102号杂房（面积为18.88平方米），并在2008年12月收房。上述602号房、102号房的房产证在2014年12月18日办好，房产证上载明的房屋所有权人为黄赵燕，共有情况为共同共有。被告购房后未向原告缴纳过物业服务费，原告为此诉至本院。原告的起诉情况如下：1、原告于2014年6月16日诉至本院，本院后因原告申请撤诉而于2014年7月31日结案；2、原告于2014年8月7日诉至本院，本院后因原告申请撤诉而于2015年2月11日结案；3、原告于2017年1月3日诉至本院，在本案诉讼过程中，本院曾依法组织双方调解，因双方意见有较大分歧，且原告不同意再调解，故调解未成。
判决的理由与结果
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，本案当事人的争议焦点如下：
一、李兵是否是本案适格的被告
原告在本案中主张的是2009年7月至2014年6月期间的物业服务费，而李兵在2008年7月购买了福城花园小区中的1栋602号住房、1栋102号杂房，上述房屋直到2014年12月18日才办理房产证，李兵未举证证明上述房屋的业主在此之前进行了变更，因此李兵是本案适格的被告。
二、原、被告之间是否形成了合法有效的物业服务合同关系
被告李兵是福城花园小区的业主，虽然原、被告之间没有直接签订物业服务合同，但原告先后与该小区的开发商、业主委员会签订了物业服务合同，合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对被告亦具有约束力。
三、原告的起诉是否过了诉讼时效
被告拖欠原告2009年7月至2014年6月期间的物业服务费，被告在答辩时提出诉讼时效抗辩，因此原告应提交证据证明其主张的上述物业服务费未过诉讼时效。原告主张的物业服务费包括：1、1栋602号房在2009年7月至2014年6月期间的按0.5元/㎡/月计算的物业服务费3794.4元；2、1栋102号杂房在2009年7月至2012年4月期间按0.5元/㎡/月计算的物业服务费320.96元。因原告曾在2014年6月16日第一次起诉，在2014年8月7日第二次起诉，第二次诉讼的结案时间是2015年2月11日，因此原告主张的2012年6月15日之后的物业服务费及逾期利息未过诉讼时效，而对于之前的物业服务费及逾期利息是否过诉讼时效，原告未举证证明，故对原告主张的2012年6月16日之前的物业服务费及逾期利息，本院不予支持。
四、被告应支付原告2012年6月15日之后的物业服务费及逾期利息的确定问题
被告主张其至今未入住上述房屋，原告对被告是否入住上述房屋、何时入住未举证证明，故应按《“福城花园”住宅小区前期物业服务委托合同》、《福城花园住宅小区物业服务合同》中约定的未入住房屋的物业服务费标准确定被告应支付的物业服务费。根据《“福城花园”住宅小区前期物业服务委托合同》，被告应支付2012年6月16日至2012年11月16日期间的物业服务费为158.1元（即126.48×0.25元×5个月）；被告逾期支付2012年6月16日至2012年11月16日期间的物业服务费，应根据该合同的约定支付逾期付款滞纳金，原告因合同中约定的逾期付款滞纳金的计算标准过高，主张按月息2%计算逾期付款利息，本院予以支持，因此被告应支付逾期付款利息为153.36元（即158.1元×48.5个月×0.02，从2012年12月17日暂计算至2016年12月31日，以后按月利2%另行计算利息至物业服务费付清之日止）。根据《福城花园住宅小区物业服务合同》，被告应支付2012年11月17日至2014年6月31日期间的物业服务费为493.27元（即126.48×0.2元×19.5个月）；该合同未约定逾期付款滞纳金的计算标准，原告主张支付上述493.27元物业服务费的逾期付款利息，本院不予支持。
综上所述，被告共应支付原告物业服务费651.37元（即158.1元+493.27元）、逾期付款利息153.36元（从2012年12月17日暂计算至2016年12月31日，以后按“158.1元×月利2%×月数”另行计算利息至物业服务费付清之日止）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告李兵于本判决生效后十日内支付原告湖南省鑫居物业服务有限公司物业服务费651.37元；
二、被告李兵于本判决生效后十日内支付原告湖南省鑫居物业服务有限公司2012年12月17日至2016年12月31日期间的逾期付款利息153.36元，以后按“158.1元×月利2%×月数”另行计算利息至物业服务费付清之日止；
三、驳回原告湖南省鑫居物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告李兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88元，由原告湖南省鑫居物业服务有限公司负担82元，被告李兵负担6元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
人民陪审员 颜德良
人民陪审员 邝 倩
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大分依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。