南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初2573号
原告中国银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州开发区银河路88号。
负责人张金国，行长。
委托代理人成小梅，系南通分行职员。
委托代理人单龙程，系原告职员。
被告南通雅兰纺织品有限公司，住所地南通市通州区川港镇川北村。
法定代表人杨金晶，董事长。
被告南通雅兰进出口贸易有限公司，住所地南通市通州区川姜镇川北村一组。
法定代表人周娟，董事长。
被告南通好梦思纺织品有限公司，住所地南通市通州区张芝山镇工业园区（中区）。
法定代表人朱益娟，董事长。
被告杨金晶。
被告周娟。
原告中国银行股份有限公司南通通州支行与被告南通雅兰纺织品有限公司（以下简称雅兰纺织公司）、南通雅兰进出口贸易有限公司（以下简称雅兰贸易公司）、南通好梦思纺织品有限公司（以下简称好梦思公司）、杨金晶、周娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由代理审判员吴菊独任审判，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人成小梅、单龙程、被告雅兰纺织公司法定代表人杨金晶、被告雅兰贸易公司法定代表人周娟、被告杨金晶、被告周娟到庭参加诉讼，被告南通好梦思纺织品有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告雅兰纺织公司于2014年8月21日与原告签订了《授信额度协议》，由原告向其提供600万元的授信额度。2014年8月21日，被告雅兰贸易公司、好梦思公司、杨金晶、周娟与原告签订了《最高额保证合同》，为被告雅兰纺织公司的借款提供最高额保证担保。2014年6月22日，被告杨金晶、周娟与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告雅兰纺织公司在原告处的本金4747800元借款提供房产抵押担保。2014年8月25日、2014年10月9日，原告与被告雅兰纺织公司签订了两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为150万元，借期12个月。2015年8月21日，被告雅兰纺织公司、雅兰贸易公司、杨金晶、周娟与原告签订了展期协议，将两份流动资金借款合同项下的借款期限延长至2016年2月24日，并约定了还款计划。但借款人未能按约还款，截止到2016年4月12日尚欠本金286万元，利息、罚息19441.64元，担保人也未能履行相应的担保义务。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告雅兰纺织公司归还原告借款本金286万元、利息19441.64元（截止到2016年4月12日），自2016年4月13日起的利息以286万元为基数按照年利率7.56%上浮40%计算至被告实际还款之日；2、被告雅兰贸易公司、好梦思公司、杨金晶、周娟对上述债务承担连带担保责任；3、原告有权就被告杨金晶、周娟为上述贷款提供的抵押物依法折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由五被告承担。
原告针对其主张向法庭提交以下证据：
1、编号为2014年中银中小授字150274204号的《授信额度协议》1份，证明原告与被告雅兰纺织公司签订授信额度协议，约定原告向其提供600万元的授信额度；
2、编号为150274204D14082501、150274204D14100901的《流动资金借款合同》2份及对应的提款申请书、借款借据、贷款用款凭证、转账支票各2份，证明在2014年8月25日、2014年10月9日被告雅兰纺织公司分别向原告借款150万元，原告实际放贷300万元的事实；
3、编号为2015中银展字15027420401号、2015中银展字15027420402号《展期协议》2份，证明原告与被告雅兰纺织公司、雅兰贸易公司、杨金晶、周娟约定将两笔贷款的借款期限予以延长；
4、编号为2014中银最高保字15027420401号、2014中银最高保字15027420402号、2014中银最高个保字150274204号《最高额保证合同》3份及对应的确认书，证明被告雅兰贸易公司、好梦思公司、杨金晶、周娟为授信额度协议项下的所有借款提供连带责任担保；
5、编号为2014中银最高个抵字15027420401号《最高额抵押合同》1份、他项权证1份，证明被告杨金晶、周娟对雅兰纺织公司在原告处的本金4747800元借款提供最高额抵押担保并且已经进行了抵押登记的事实；
6、贷款已还款明细清单1份，证明截止到2016年4月12日被告已还本金、利息金额。
被告雅兰纺织公司、杨金晶对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告雅兰贸易公司、周娟对上述证据真实性没有异议。
被告雅兰纺织公司、杨金晶辩称，雅兰纺织公司向原告借款300万元、杨金晶个人为该笔借款提供担保以及以房屋进行抵押均属实，目前确实尚欠原告本金286万元，结欠的利息由法院审核，但由于其为他人担保，账户及房产已被法院保全，故无还款能力，希望能对抵押的房屋进行拍卖还款。
被告雅兰贸易公司、周娟辩称，其为雅兰纺织公司在原告处借款300万元提供担保以及提供房产抵押的事实没有异议，同意将抵押的房屋进行拍卖，由于其也被其他案件牵涉，故希望原告同意仅归还本金。
被告雅兰纺织公司、雅兰贸易公司、杨金晶、周娟未有证据提交。
被告好梦思公司未发表答辩意见，亦未有证据提交。
本院认证认为，被告好梦思公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据内容真实、形式合法，与本案具有关联性，应予以认定。
经审理查明，2014年6月22日，原告与被告杨金晶、周娟签订了《最高额抵押合同》，约定该抵押合同的主合同为原告与雅兰纺织公司之间自2013年8月19日起至2017年6月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同。在2013年8月19日至2017年6月24日期间，主合同项下实际发生的债权以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权，被担保最高债权额包括最高本金余额4747800元及基于主债权之本金所发生的利息、实现债权的费用等。为担保主合同项下债务的履行，被告杨金晶、周娟夫妻自愿将二人共有的坐落于本区川姜镇志浩村南通家纺城精品展示中心川港路67室、叠石桥路80室的房产设立抵押，并于2014年6月24日办理了抵押登记。
2014年8月21日，原告与被告雅兰纺织公司签订了编号为2014年中银中小授字150274204号的《授信额度协议》，授信额度600万元，期限自2014年8月21日-2015年8月20日，约定由好梦思公司、雅兰贸易公司、杨金晶、周娟提供最高额保证，另由杨金晶、周娟提供最高额抵押。同日，被告好梦思公司、雅兰贸易公司、杨金晶、周娟分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定保证合同的主合同为债权人原告与债务人雅兰纺织公司签署前述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或者补充，合同所担保最高债权额为最高本金余额600万元及基于主债权之本金所发生的利息等费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年8月25日、2014年10月9日，被告雅兰纺织公司分别向原告借款150万元并签订了《流动资金借款合同》，均约定借款期限12个月，按月结息，年利率为7.56%，逾期贷款罚息利率加收40%。合同签订后，原告即按约履行了放贷义务，共向雅兰纺织公司发放贷款300万元，被告雅兰纺织公司向原告出具了《借款借据》。
2015年8月21日，被告雅兰纺织公司因资金链断裂，不能按期归还两份《流动资金借款合同》项下的借款本金，故向原告申请借款展期，原告审查后与雅兰纺织公司、雅兰贸易公司、杨金晶、周娟签订了《展期协议》，同意将两份借款合同的借款期限均延期到2016年2月24日，并约定了具体的还款计划。后被告雅兰纺织公司未能按约还款，仅归还本金14万元及2016年3月21日前的利息及罚息。
本院认为，原、被告订立的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，合法、有效，合同双方应本着诚实信用的原则，积极、全面履行合同义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告雅兰纺织公司也应按合同约定及时偿还借款本息。现被告雅兰纺织公司未能按约还本付息，应当承担违约罚息，其余被告也应当依约承担连带担保责任。在被告不履行或不能履行债务时，原告依法可对担保财产主张优先受偿权。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，的规定，判决如下：
一、被告南通雅兰纺织品有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南通通州支行借款本金2860000元、2016年4月12日前的利息19441.64元（含罚息）以及2016年4月13日起至实际还款之日的逾期罚息（以2860000元为基数，按年利率10.58%计算）；
二、被告南通雅兰纺织品有限公司不履行上述第一项确定的债务，原告有权以被告杨金晶、周娟名下的位于南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城精品展示中心川港路67室、叠石桥路80室的房产（房屋所有权证号为通州房权证川姜字第号、通州房权证川姜字第号、房屋他项权证号为通州房他证川姜字第142735**号）进行折价或以拍卖、变卖的价款在4747800元的限额内优先受偿；
三、被告南通雅兰进出口贸易有限公司、南通好梦思纺织品有限公司、杨金晶、周娟对被告南通雅兰纺织品有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14918元，由五被告负担（已由原告代垫，待执行时由五被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：4782）。
代理审判员 吴 菊
二〇一六年五月二十日
书 记 员 苏佳丽