甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0725民初1396号
原告：张凤兰，女，汉族，1968年5月3日出生，山丹县居民。
委托诉讼代理人：陈天明，甘肃瑞雪律师事务所律师。
被告：姜丽霞，女，汉族，1983年4月22日出生，山丹县居民。
委托诉讼代理人：钱建民，甘肃焉支律师事务所律师。
原告张凤兰与被告姜丽霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤兰的委托诉讼代理人陈天明、被告姜丽霞及其委托诉讼代理人钱建民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张凤兰提出诉讼请求：1.依法确认2016年6月8日原、被告签订的房屋租赁合同继续有效，要求被告继续履行合同；2.判令被告立即支付原告2016年商铺租金140000元，承担违约金14000元，总计154000元；3.要求被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2010年6月8日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告位于山丹县昌泰步行街中段二楼商铺，总面积747.85平方米，租期10年，自2010年7月31日至2020年7月30日，年租金140000元。合同签订后，原告如约将房屋交付被告使用至今。2016年被告无故拖欠原告2016年度房租140000元，经原告多次向被告催要房租，被告以各种理由推诿至今。2017年5月，被告单方面要求解除合同，原告认为被告必须严格履行合同，赔偿原告损失后，方可与原告协商解除合同。故起诉提出上述诉讼请求。
被告姜丽霞辩称，1.原告的第一项诉讼请求无法律依据，原、被告签订的房屋租赁合同已于2017年2月24日被告委托甘肃焉支律师事务所律师钱建民给原告发送一份律师函，函中告知原告解除双方之间所签订的合同，并在函中明确告知原告如果对被告单方面解除合同有异议，应当在收到律师函之日起15日之内向法院起诉确认解除合同的效力。现原告起诉的时间已经超过律师函中所约定的15日异议期，故原、被告之间签订的房屋租赁合同已在被告收到律师函之日起依法予以解除，因此原告请求被告继续履行合同无法律依据。2.被告愿意承担2016年7月31日至2017年2月24日期间的房屋租赁费用。违约金被告不承担。3.原告收到被告律师函的时间从邮政部门发送的快递邮寄签收情况显示为2017年2月24日。原、被告所签订的房屋租赁合同中已明确约定被告可以单方面解除合同，所以被告通过给原告发送律师函的方式告知原告解除合同也是符合双方合同约定的。
本院经审理认定事实如下：2010年6月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定（原告系甲方，被告系乙方）：甲方同意将山丹县昌泰步行街中段二楼商铺出租给乙方使用，总面积747.85平方米；租赁期限自2010年7月31日至2020年7月30日止，租赁期共计十年；租金每年140000元，十年合计1400000元整；租金采取年度支付，乙方须在每年7月30日前交纳本年度全部租金，若乙方无故拖欠租金，甲方有权要求乙方立即停业，并由乙方承担本年度租金3%-10%的违约金；乙方在租赁期间若出现违约，甲方可单方解除或终止合同；在合同期内因乙方原因不能继续履行本合同，且由乙方提出终止合同，所有装饰及财产均归甲方所有。合同签订后，原告如约将房屋交付被告租赁经营餐饮业，被告依约每年向原告交纳房屋租金，截止2016年7月30日前的房屋租金已全部交清。2017年2月22日，经被告委托甘肃焉支律师事务所向原告邮寄发出《律师函》一份，主要内容为“因委托人经营不善，已经无力继续支付房屋租金，为减少贵方损失，根据《中华人民共和国合同法》、《房屋租赁合同》第七条第2项的规定，在贵方收悉本律师函之日，委托人与贵方解除《房屋租赁合同》。若贵方对合同解除有异议，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力”。该函于2017年2月25日由山丹县鑫海源大酒店员工宋杰签收。后被告拖延至今未向原告办理移交该租赁房屋及相关财产等手续。现原告认为被告提出解除合同的要求不符合法律规定和合同约定，故原告起诉提出上述诉讼请求。
本案中，双方当事人争议的主要焦点是原告何时收到甘肃焉支律师事务所发出的《律师函》，该解除合同的通知是否发生法律效力的问题。庭审中，原告认可山丹县鑫海源大酒店门房值班人员于2017年5月初向其转交该《律师函》的邮件，但自己并不知晓该邮件是何时到达该酒店以及如何签收的情况。辩解认为宋杰虽系山丹县鑫海源大酒店的员工，但该酒店系原告的公爹赵世金经营，与原告无关，原告只是在该酒店上有一套住宅，且自己从未委托过宋杰代收任何邮件。认为双方之间的房屋租赁合同并未解除，理由是：1.被告虽发出解除合同的《律师函》，但没有满足合同解除的相关条件。合同约定行使解除权的前提必须是被告向原告移交租赁房屋的装饰财产及其他财产，但被告至今未向原告办理过移交房屋钥匙、财产等移交手续，也未办理清结房屋的水、电、暖费等手续，而且已将租赁房屋室内价值百万元的装潢全部砸坏，堆满垃圾；2.被告未按照合同法关于解除合同的相关法律规定解除合同，法律规定的对解除合同效力提出异议时间是3个月，而被告在律师函中的时间是15日，被告现在提出解除合同的要求不符合法律规定和合同约定，该合同并未解除，被告应继续履行，直至合同期满。对此，被告认为，被告于去年准备重新装修所租赁的房屋，因故并未装修完成，虽然将原有的装潢破坏了，但并不违反租赁合同约定，合同中并未详细约定解除合同时移交财产的具体情况。向原告发出《律师函》后，被告多次电话联系原告，原告一直推托不予办理移交手续。现被告愿意承担解除合同之前的房屋租金，但不同意承担违约金。审理中，双方对上述问题争议较大，经本院主持调解未能达成一致意见。
上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》1份、被告提交的《房屋租赁合同》1份、《律师函》1份、EMS快递单1份、中国邮政快递单查询资料1份、租赁房屋的照片8张，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。双方在合同中明确约定租金按年度支付，被告必须在每年7月30日前交纳本年度全部租金，若无故拖欠租金，应承担本年度租金3%-10%的违约金。原告依约将房屋交付被告租赁使用，根据该约定，被告自2010年7月30日起逐年向原告交纳每年的房屋租金，推算至2016年7月30日，被告应向原告交纳2016年7月31日起至2017年7月30日一年期间的房屋租金，但被告并未按期向原告交纳此期间的房屋租金，在合同履行期内已构成违约，原告依据合同约定的违约金标准计算要求被告承担违约金的诉讼请求依法成立，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，双方所签订的租赁合同第七条第2项明确约定，在合同期内因乙方原因不能继续履行本合同，且由乙方提出终止合同，所有装饰及财产均归甲方所有。经审查，该约定明确说明被告因自身原因有权在租赁期间单方提出解除合同，《律师函》中明确载明因被告经营不善已经无力继续履行合同，被告单方提出终止合同的要求符合双方合同约定，并依法向原告履行了通知义务。由此，应依法认定被告向原告提出解除合同的通知到达原告时即发生法律效力。但由于双方对该通知到达原告的时间争议较大，被告并未提交证据证明原告在该租赁合同关系中指定了相关法律文书的送达地址或代收人，亦无证据证明山丹县鑫海源大酒店系由原告本人经营，该文书到达该酒店时原告本人能即时收到等情况，宋杰签收该邮件时并无权拆阅，被告提交的证据不能证明该邮件到达原告的确切时间。被告也未提交证据证明在发出邮件后还通过其他适当的方式向原告提示或协商合同解除后交回租赁房屋的事宜，不能排除存在他人向原告迟延转交该邮件的可能性。鉴于原告自认收到邮件的时间不够具体，依据日常生活经验法则判断，对被告解除合同的通知到达原告的时间应以2017年5月1日认定较为客观合理。被告向原告发出提前解除合同的通知在形式上和实质上均符合双方合同约定及相关法律规定，该解除合同的通知已发生法律效力，双方合同的权利义务终止。原告要求被告继续履行租赁合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持，但被告仍应据实承担向原告交纳合同解除之日前拖欠房屋租金的民事法律责任。
至于原告主张合同约定行使解除权的前提必须是被告向原告移交租赁房屋的装饰财产及其他财产，现被告已将租赁房屋室内价值百万元的装潢全部砸坏，没有满足合同解除的相关条件，该合同并未解除的理由。经审查，从双方在租赁合同中约定若被告单方提出解除合同，则所有装饰及财产归原告所有的内容可以看出，被告经营餐饮业期间的房屋装饰等相关财产归原告所有并非被告有权单方提出解除合同的前置条件，而是被告单方提出合同解除后所应承担的后果。同前述理由，双方之间的租赁合同已因被告解除合同的通知到达原告时终止，被告应当依照合同约定履行自己在合同解除之前的相关义务，但合同解除后，被告至今未向原告办理过移交房屋钥匙、财产等手续，也未办理清结房屋的水、电、暖费等手续，仍占有该租赁房屋至今，对租赁合同解除后的相关问题并未处理完毕，加之双方在合同中对所有装饰及财产的具体状况和价值约定并不明确，原告在本案中对合同解除所产生的法律后果未提出诉讼主张，故本案中不予审理，双方应另行协商或诉讼解决。
综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告姜丽霞支付原告张凤兰房屋租金105000元（自2016年7月31日起至2017年5月1日，共9个月，140000元/年÷12个月×9个月＝105000元）；
二、被告姜丽霞支付原告张凤兰逾期违约金14000元（140000元/年×10%）；
上述一、二项，合计119000元，均限于本判决生效后30日内付清。
三、驳回原告张凤兰在本案中的其他诉讼请求。
如果被告姜丽霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3380元，减半收取1690元，由原告张凤兰负担384元（已交纳），被告姜丽霞负担1306元，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 卢殿宏
二〇一七年八月八日
书记员 李 洁
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行事项告知：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。