四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初4774号
原告：赵纯芬，女，汉族，住四川省宜宾县。
委托诉讼代理人：周光代，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115199110473324。
被告：四川宜宾建强房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区，组织机构代码证号：71751022-7。
法定代表人：尹庆，总经理。
委托诉讼代理人：田平，公司员工。
原告赵纯芬与被告四川宜宾建强房地产开发有限公司（以下简称建强房产）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告赵纯芬及其委托诉讼代理人周光代，被告建强公司委托诉讼代理人田平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵纯芬向本院提出诉讼请求：1.被告在本判决生效之日起30日内协助原告办理房屋所有权证；2.被告在本判决生效之日起十日内支付原告违约金32560元（暂计算至2016年8月30日），之后按月支付至原告取得房屋所有权证时止；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2012年12月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于宜宾市翠屏区旧州组团“汇景天地X幢X层X号房”，并约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买房人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书之日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告交付了全部房款，并交付了产权代办费200元，房产证工本费550元等费用。2013年3月31日，被告向原告交付了房屋，但至今没有为原告办理房屋产权证。现原告诉至法院，请如所诉。
被告建强房产辩称，我们一直在积极协调办证事宜，协助原告办证是合同约定的义务，应当履行。违约金因我司经济困难，即使合理也无力支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的原告身份证复印件、被告工商信息资料、商品房买卖合同复印件、收款收据八张复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告建强房产以出让方式取得位于宜宾市翠屏区旧州组团内宜高速公路以北CP20-09-275号地块（汇景天地小区所在地）的国有土地使用权（国有土地使用证号：宜市翠国用2012第×号）并陆续办理了建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等。2012年10月，被告取得了该小区8（3、4单元）-13号楼的商品房预售许可证（商品房预售许可证号：2012房预售证第19号）,但预售范围不包含本案所涉商品房。
2012年原告赵纯芬与被告建强房产签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告出资购买被告开发的汇景天地X幢X层X号的商铺，预测建筑面积75.41平方米，套内建筑面积72.7平方米，按照套内面积计算，该商品房单价为每平方米10259.66元，总价款为745877元。随后原告分三次付清了全部房款，并交纳了契税、维修基金、办证工本费、产权代办费等相关费用。本案所涉商品房至今未取得预售许可证且被告至今无法协助原告办理该商品房的房屋所有权证以及国有土地使用权证。
审理过程中，经本庭向原告释明涉案商品房至今未取得商品房预售许可证，不符合对外出售法定条件，双方的合同无效后，原告将诉讼请求变更为：1.确认双方签订的商品房买卖合同无效；2.被告退还原告已付房款745877元、代收税款29835元、维修基金2238元、产权代办费200元、两证工本费等6134元，共计784284元；3.被告赔偿原告745877元；4.被告在向原告返还上述费用后，原告向被告返还“汇景天地”X幢X层X号房屋。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告至今未取得涉案商品房的预售许可证，故本院确认原告与被告之间于2012年12月21日签订的《商品房买卖合同》无效。原告在与被告签订上述合同后依约向被告支付了全部购房款745877元并交纳了契税29835元，维修基金2238元，产权代办费200元，房产证、国土证、印花税、权属调查费、转让手续费等6194元等相关费用，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，现原告要求被告返还其已经缴纳的购房款、契税、维修基金、产权代办费、房产证、国土证、印花税、权属调查费、转让手续费等共计784284元，符合法律规定，本院予以支持。被告提供的《商品房买卖合同》系格式合同，其在该合同中明确注明的商品房预售许可证明并未包含涉案商品房，且经查被告至今尚未取得涉案商品房的预售许可证明，被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实与原告签订《商品房买卖合同》，并致该合同被本院依法确认为无效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”的规定，原告其要求被告赔偿745877元未超过已付购房款的一倍，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告在向其返还784284元后，原告向被告返还“汇景天地”X幢X层X号房屋，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”以及《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原、被告之间签订的商品房买卖合同无效，双方均有返还义务，原告的该项请求不符合法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、原告赵纯芬与被告四川宜宾建强房地产开发有限公司于2012年12月21日签订的《商品房买卖合同》及补充协议无效；
二、被告四川宜宾建强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵纯芬784284元（购房款、契税、维修基金、产权代办费、房产证、国土证、印花税、权属调查费、转让手续费），此款于本判决生效之日起十日内支付；原告赵纯芬于本判决生效之日起十日内将位于宜宾市翠屏区上江北汇景天地X幢X层X号的商铺（预测建筑面积75.41平方米，套内建筑面积72.7平方米）腾空后返还被告四川宜宾建强房地产开发有限公司；
三、被告四川宜宾建强房地产开发有限公司赔偿原告赵纯芬745877元，此款于本判决生效之日起十日内支付；
四、驳回原告赵纯芬的其他诉讼请求。
如果被告四川宜宾建强房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18572元，减半收取计9286元，诉讼保全费5000元，共计14286元，由被告四川宜宾建强房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 侯旭
二〇一七年二月十三日
书记员 易恬