广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1621民初383号
原告：邓某甲，女，1981年3月14日出生。
委托代理人：钟秀水，男，1965年2月23日出生，汉族，住广东省紫金县紫城镇通惠居委会永安大道北19号
被告：潘某某，男，1974年5月1日出生。
委托代理人：ＸＸ东，男，1948年10月18日出生，汉族，住广东省紫金县九和镇九和街和平村民小组**号。
第三人：邓某乙，男，1954年4月21日出生。
原告邓某甲诉被告潘某某及第三人邓某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理，依法适用简易程序进行审理。本院在审理过程中，依法追加邓某乙作为第三人参加诉讼。后因案情复杂，本院依法裁定将简易程序转为普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邓某甲及其委托代理人钟秀水、被告潘某某及其委托代理人ＸＸ东、第三人邓某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某甲向本院提出诉讼请求：请求分割原告邓某甲与被告潘某某共有的位于紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号的房产。
事实与理由：原、被告于2015年8月14日在紫金县民政局办理了离婚登记，同时对离婚事项进行了约定，但被告不履行《离婚协议》第三条的约定，位于紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号的房产属于原、被告的原夫妻共同财产，该房产在紫金县蓝塘信用社抵押借款80000元，约定原、被告各偿还40000元，借款至今仍未偿清。为了保护原告邓某甲的合法权益，特向法院提起诉讼。
原告对其诉称向本院提交了如下证据材料：
原告身份证（复印件）；2、离婚证、离婚协议书（复印件）。
被告潘某某辩称，位于紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号的房产属于原、被告的原夫妻共同财产，同意进行分割，原、被告各一半。
被告对其辩称向本院提交了如下证据材料：
离婚协议书；2、合作建房合同书；3、残疾人证；4、粤房地权证紫字第21000057**号房地产权证书；5、房屋租赁合同书。
第三人陈述，原、被告建房占用的土地是第三人的，第三人给原、被告建房是有条件的，即原、被告应负责第三人的养老，现原、被告离婚，第三人应对该房屋享有份额。
第三人对其陈述向本院提交了《合作建房合同书》。
经审理查明，原告邓某甲与被告潘某某于2001年3月14日在广东省紫金县蓝塘镇人民政府登记结婚，婚后生育了三个小孩，即潘美茹（女，出生于2000年11月8日）、潘依林（女，出生于2005年3月26日）、潘俊宏（男，出生于2005年3月26日）。
2011年1月31日，甲方即第三人邓某乙与乙方即原告邓某甲、被告潘某某签订一份《合作建房合同书》，双方约定甲方（第三人邓某乙）在紫金县蓝塘镇过境公路1号有一栋二层旧楼，困楼房老旧需要拆除重建，经甲乙双方友好协商，特订如下协议：一、建房方式：甲方以现有旧楼作为出地，乙方（原告邓某甲、被告潘某某）出钱建设（由于甲方邓某乙与乙方的邓某甲系父女关系，本合作方式相当于乙方出钱买甲方一半的地皮），房屋建好后，产权各占50%（或分户办理房产证）；二、房屋产权分配：房屋建好后房屋产权各占一半。房屋占地面积约180平方米，建三层楼，粗体框架结构，两个门面宽共10米，深18米，分成两半，甲、乙双方各占一半，面朝过境公路右边（南）给甲方，左边（北）给乙方。房屋后面（西）后花园公用。三、甲方应全力协助建房过程的各项工作和协助办理各种建房手续费，及时办理房屋产权过户手续。上述合同涉案房屋拆除后分别建成二栋，其中面朝过境公路右边（南）的房屋由第三人邓某乙使用和所有，面朝过境公路左边（北）的房屋由原告邓某甲、被告潘某某使用和所有，门面宽均为5米。2011年11月15日，原告邓某甲、被告潘某某将上述房产办理了粤房地权证紫字第21000057**号房地产权证书，房地产权属人为邓某甲；房屋座落于紫金县蓝塘镇蓝塘过境路加元地段（即紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号）；层数三层，建筑面积282.24平方米（土地使用面积96.5平方米、房屋建基面积89.18平方米），共有情况：邓某甲与潘某某共同共有。
2015年8月14日，原告邓某甲与被告潘某某在紫金县民政局办理了离婚手续，并签订了《离婚协议书》，《离婚协议书》第三条约定：夫妻存续期间的共同财产：位于紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号房产离婚后双方各人一半；第四条约定：夫妻存续期间的债权、债务，女方负责偿还银行40000元，其他债务由男方负责。原、被告离婚后，因财产问题发生争执，原告邓某甲遂向本院提起诉讼。
另查明，原告邓某甲与被告潘某某居住的房屋位于紫金县蓝塘镇蓝塘过境路加元地段（即紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号）经本院委托深圳市尊量行土地房地产估价有限公司对上述涉案房屋进行评估。深圳市尊量行土地房地产估价有限公司于2017年6月14日出具房地产估价报告书，评估价值为1196698元（市场价值），在庭审中，原、被告与第三人邓某乙均没有异议，对此，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是位于紫金县蓝塘镇蓝塘过境路加元地段（即紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号）系原、被告的夫妻共同财产还是原、被告与第三人邓某乙的家庭共同财产，对此，本院作如下分析与认定：
根据被告潘某某与第三人邓某乙提供的《合作建房合书》第一条、第二条的约定，位于紫金县蓝塘镇蓝塘过境路加元地段（即紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号）建房的土地原系第三人邓某乙所有，这事实，原、被告均予以确认，但在建房过程中，第三人邓某乙出资土地，原、被告出钱建房，第三人邓某乙与原、被告已约定建房后产权各方一半，因此，原、被告与第三人邓某乙签订的合作建房合同书，合法有效，本院予以认定。上述房屋建后，原、被告与第三人邓某乙均各自办理了房地产权证书。因此，位于紫金县蓝塘镇蓝塘过境路加元地段（即紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号）属原、被告的夫妻共同财产，并不是原、被告与第三人邓某乙的家庭共有财产。故第三人邓某乙主张该房屋的份额，依据不足，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款的规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本院根据原告邓某甲与被告潘某某签订的《离婚协议书》第三条的约定：“位于紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号房产离婚后双方各人一半”。因此，上述涉案房屋由原、被告各占一半份额。涉案房屋经本院委托深圳市尊量行土地房地产估价有限公司评估，评估价值1196698元。由于涉案房屋登记在原告邓晓的名下，为了方便涉案房屋的管理和使用，涉案房屋应由原告邓某甲使用和所有，原告邓某甲应补回涉案房屋的分割价值的一半即598349元（1196698元×50%）给被告潘某某。
对于被告潘某某主张欠银行的抵押款80000元，根据《离婚协议书》第四条的约定：“夫妻存续期间的债权、债务，女方负责偿还银行40000元，其他债务由男方负责”。因此，该债务已双方作出了约定，由其双方与银行协调解决，本院在本案中不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
原告邓某甲与被告潘某某的共有财产：座落紫金县蓝塘镇蓝塘过境路加元地段（即紫金县蓝塘镇嘉元村委会邓屋小组1号）[粤房地权证紫字第21000057**号房地产权证书，层数三层，建筑面积282.24平方米，土地使用面积96.5平方米、房屋建基面积89.18平方米]归原告邓某甲居住、使用和所有，原告邓某甲应在本判决生效之日起六十日内向被告潘某某支付房屋分割补偿款598349元。
（上列款项交本院转被告收领，法院帐号：户名：紫金县人民法院，开户行：中国工商银行紫金县支行，帐号：2006002729200010476，同时注明案号或直接向被告支付）。
驳回第三人邓某乙的诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，评估鉴定费5500元，合计9800元，由原告邓某甲负担4900元，被告潘某某负担4900元（受理费、评估鉴定费原告邓晓晓红已缴纳，被告潘某某应将负担的部分在本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 陈富金
审 判 员 巫健民
人民陪审员 刘伟宏
二〇一七年八月七日
书 记 员 李婕威