浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临民初字第2465号
原告李阳，女，1985年6月4日出生，汉族，新疆乌鲁木齐人，户籍所在地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市达坂城区，现住上海市。
委托代理人何旻丞，男，1984年5月31日出生，汉族，住上海市虹口区，系原告李阳丈夫。
委托代理人席绪军，上海市嘉华律师事务所律师。
被告俞军涛，男，1968年12月31日出生，汉族，住临安市。
委托代理人蘧建军、童舒，浙江浙临律师事务所律师。
原告李阳为与被告俞军涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由审判员马钱利适用简易程序于2015年12月29日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭于2016年3月14日、2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告李阳及其委托代理人何旻丞、席绪军，被告俞军涛及其委托代理人蘧建军、童舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李阳诉称：原告从事旅游业近十年，有着丰富的旅游人脉资源和职业判断，经过现场考察，在童志强的介绍下，原告与被告于2014年10月4日签署《房屋出租合同》（以下简称合同），合同约定原告承租被告所有的位于临安市××镇指南村××号的房屋（以下简称系争房屋，位于指南村湖景区的核心位置）用于经营民宿（档次高于农家乐形式），合同约定建筑面积190平方米系笔误，将临安县土地管理局于1990年颁发的土地证占地面积写成了本合同中的建筑面积，实际建筑为五层建筑面积近1000平方米，租期为2015年1月1日至2030年12月31日止，头两年免租金，从第三年开始为每年租金3万元，第六年起，每三年为一期，租金涨幅为15%。合同约定，如因被告房屋违规建筑导致的罚款由被告承担。拆迁导致的无法租赁，由被告赔偿原告的装修投资，并约定由于被告违约导致的合同解除，被告赔偿装修费用。合同还约定，被告保留一间房由被告居住，除此房间被告保证不干涉原告其他区域使用，不乱摆物品，不影响原告正常经营。
合同签订后，被告于2014年10月20日将系争房屋交付原告装修。原告根据自己的旅游从业经验，委托专业人员设计装修图，而材料采购和施工则是自己组织人员亲力亲为，历经150日装修，于2015年4月18日正式以“山语堂”的字号开业经营。期间通过指南村村级组织正在申请办理工商登记等手续。经营仅两个月内，原告的利润就达到4万元。2015年3月27日，临安政协主席张金良在指南村与村民座谈时强调，要把指南村打造成中国摄影基地，临安市政府出台关于太湖源镇指南村打造摄影基地工作要求。在临安市政府及村委会的强力推进下，也为了配合和支持指南村建设和发展，原告不计改建给自己造成的重大经营损失，与指南村村委会签署协议，同意对所租的五层房屋做降层处理，将原有的四、五层拆除，减少经营建筑面积达348.32平方米，协议约定在降层施工期（一个月）内每间客房补偿经营损失1000元，并未包括大厅的经营损失，实际原告的经营损失远不止这些，室内装饰补偿也过低，完全与实际的装修档次不匹配，但原告看中的是整个指南村改造后的未来发展前景，依然配合各级政府的政策推进。
2015年4月18日至6月30日，双方相安无事，原告正常经营，然而自指南村的改造工程开始后，政府也在大力宣传未来指南村的旅游品质时，从2015年7月20日起，被告母亲（居住在合同系争出租房屋预留的一间房中）开始制造经营障碍，将杂物堆放在一楼大厅，更有甚者，将其配偶遗像悬挂在大厅壁炉上，原告要求被告母亲将相关物品搬离，被告母亲声称其有房屋的权利，她没有同意两年的免租期，也没有同意房屋出租，要把原告赶走，并把大厅大门锁住。当原告要求被告制止其母亲的行为时，被告声称其管不了母亲。原告认为，实则是被告自己想要赶原告走，自己不说话，让自己的一个年近八旬的母亲出头露面，试想，一个年近八旬的老人，有儿有女，她现在正是颐养天年的时候，她为什么现在出来主张不应免租两年，房屋的出租行为与她有什么关系，当初签订租赁合同时也只是留一间房给其居住。现在是被告自己不出来说不租了，让其母亲跳出来说不租了。针对这一情况，原告多次约谈被告，或通过介绍人和村级组织约谈被告，被告均推脱不理。根据合同第八条的约定，除预留的一间房被告可以使用外，被告应保证不干涉原告对其他区域的使用，不乱摆放物品、不影响原告正常经营，被告母亲系被告根据合同约定安排居住在预留房间内，被告当然有合同义务约束预留房间的居住者不影响原告的正常经营，不论居住在该预留房间内是何人，被告均有约束义务。明眼人都看得出被告意欲何为，自己不出来，鼓动母亲出来闹事，原告面对一个年近八旬的老人，碰不得，说不得，一旦老人有什么事情，就会因此讹上原告。实际就是被告有解除合同的意思，在临安大力发展指南村的未来前景下，被告非常后悔与原告签订了这个租赁合同，但是又不便于自己跳出来解约，就使出这个背信弃义的手段。
由于原、被告签订的是15年的租赁合同，显然被告感觉丧失了其发财的重大机遇。恰恰是原告多年的旅游从业经验和对旅游市场开发的独特眼光，使得原告能够早早地在2014年10月4日签下租赁被告的房屋。被告作为一个也在经商的成年人，最起码的诚信要具备，对自己的商业判断应当承担责任，怎么可以因为租赁物的商业环境改善而毁约。如果指南村的商业环境不佳，原告是否也可以解除合同，想来被告一定不同意。被告的意图非常明显，将原告赶走后，既可以自己经营，也可以再行出租，毕竟原告已将案涉房屋的装修和经营都搞好了，被告可以利用现成的条件获取更大的收益。
被告有违诚信的做法必将起到一个恶劣的示范效应，影响指南村的村风建设，影响指南村的招商引资环境。原告正是因为临安及指南村风景优美，民风淳朴，才下定决心投资指南村旅游事业，与原告想法一致的外来投资者不在少数。在此期间，原告也试图请村委组织来协调，但是显然并不凑效，因为被告的根本目的是要赶走原告，自然是谁来调解都不会买账。原告的一些客户联系原告希望来指南村休闲，也由于被告的干涉而不能遂愿。现在这个纠纷，原告的一些旅游从业者朋友、当地其他外来旅游投资者及出租物业的其他村民都在观望该纠纷的最终解决结果，如被告因为其违约行为而获益且不受惩罚，则必然会有其他出租物业的村民效仿之，此类纠纷就会不断增加。如原告因被告的违约行为而得不到应有的赔偿，则其他外来投资者就会望而却步，临安打造中国摄影基地，将临安从“浙江农家乐第一村”打造成“中国乡宿第一县”的良好目的落空。综上，被告的行为已构成根本违约，原告因此提出解除合同，并要求被告赔偿全部损失（包括预期可得利益损失），现，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，请求法院判令：1、解除房屋租赁合同；2、被告支付原告装修损失320000元；3、被告返还其冒领的降层补偿款23400元；4、被告支付原告预期可得利益损失1305000元。
为支持其主张，原告向本院提交如下证据：
证据一、房屋出租合同一份，证明：原、被告之间有关房屋租赁事宜的约定；租赁房屋是用于经营民宿的，不是自住，所以是有预期可得利益的；根据合同第五条的约定，原告有权要求被告返还降层的补偿款；合同第八条约定了甲方（被告）的合同义务，老人的入住是甲方安排入住的，被告称没有权利管理其母亲的行为，实际上这是被告的合同义务，且被告的使用权仅有一间房。
证据二、土地使用证复印件一份，证明：被告对系争房屋有完全的处分权利。
证据三、设计施工图打印件一份，证明：原告委托他人设计图纸的事实，设计图纸和现场效果是吻合的。
证据四、装修时照片打印11张，证明：原告装修系争房屋的事实。
证据五、低压客户工程委托书一份，证明：电表改造费用为原告支付；原来的电压是小户的电压，开民宿的话是不够的，后来叫房东去协调，协调后我们去太湖源缴费办理的这些手续。
证据六、装修时原告发在自己微信朋友圈中的记录打印件两份，证明：原告亲力亲为装修系争房屋、没有委托装修公司的事实。
证据七、装修完成后的照片一组，证明：原告装修的档次标准非常高的事实。
证据八、今日临安数字报刊平台打印件一份，证明：临安决定改造指南村的事实；临安意图打造摄影基地，指南前景看好，被告称原告不想做了是不符合事实的，正是由于这个情况被告打算自己经营才想让原告解除合同。
证据九、与携程和旅行社的合作文件各一份，证明：原告与相关旅游机构合作的事实。
证据十、协议复印件一份，证明：指南村村委会与原告签署降层补偿协议，确定降层施工期间的营业损失标准，就是第三项诉请的23400元。
证据十一、被告阻挠原告正常经营的照片共9页，证明：被告将物品堆放在原告的经营场所，并将原告经营场所大门锁住，阻挠经营的事实；从照片上看出壁炉上放置了遗像，座椅上放置了冬瓜等物品，还有被告母亲在客人进餐时脱鞋示威等情况，很多物品堆放在门厅中，合同约定了被告有义务维护好经营的场所；照片还显示门厅被锁住的情况，当时原告约了俞军涛来谈事情的时候，发现门都被锁了，俞军涛说是他家人锁的，在跟被告母亲要钥匙的时候，其母亲说没有；在降层施工时原告还没有办理相关物品的时候就拆除了门窗等，导致原告连夜来搬离床垫这些物品。
证据十二、原告与原告家人、朋友沟通的相关微信通讯记录打印件共20页，证明：被告阻挠原告正常经营并怠于履行合同义务的事实；原告认为被告怠于履行合同义务就是没有对其母亲的行为做任何合理的约束；第5、6页中都是跟朋友沟通不能住房的情况等，且能反映出来指南山当时正是旅游旺季。
证据十三、临安政协网站资料打印件一份，证明：到2015年10月10日第一阶段整改结束，改造成果显著，后期进入招商引资阶段，说明指南村进入更旺的季节。
证据十四、改建后及原告经营的照片一组，证明：指南村经过改造后，旅游资源品质大为提升及原告之前经营良好的事实。
证据十五、浙江日报文章网上打印件一份，证明：指南村已于2015年11月16日拉开摄影展序幕，指南村已从农家乐转变为乡宿，经营环境和品质已非昔日可比的事实；原告所租房屋是核心景区中的核心，原告收费也是最贵的，收益前景受到被告觊觎，所以想方设法赶原告离开。
证据十六、原告与被告及被告家人协商的微信记录打印件一组，证明：原告要求被告停止阻挠及在此期间经营损失的事实。
证据十七、与被告协商的录音书面材料及录音光盘一份，证明：原告要求被告停止阻挠的行为及被告根本不理不睬的事实。
证据十八、被告在自己的微信朋友圈中宣传自己物业的微信打印件一份，证明：在此期间被告竟然宣传自己已出租的物业并邀请他人来玩，全然不顾悬挂遗像的事实；被告所说的这个房屋实际已经出租给原告了，被告只有一间房的权利，其他包括大厅只有通行的权利。
证据十九、被告舅舅微信描述指南村及被告的回应的打印件一份，证明：指南村变化及被告违约的动机所在。
证据二十、被告舅舅对指南村新旧对比的描述微信打印件一份，证明：指南村变化及农家乐的加大收益，也证明了原告的预期利益损失，说明了这是被告根本性违约的动机所在。
证据二十一、艺龙旅行网资料打印件一份，证明：原告在艺龙网的订房资料，及预期利益损失。
证据二十二、装修效果图一张，证明：原告委托专业设计人员设计诉争房屋装修的事实，这个效果图和现状是吻合的，进一步证明原告是委托了专业人士来设计房屋的。
证据二十三、收据2张，证明：原告支付设计师王雪姣设计费12000元的事实。
证据二十四、5月份、6月份经营收益资料一组，证明：原告实际经营收益的事实，其中有支付凭证、旅行社的合同等，在平季收入可观的情况下，原告没有理由在旺季不经营，且这还是在尚未完成改造前的情况。
证据二十五、房间设施及装修清单一份，证明：原告为开设民宿的装修的设施及费用，有相当部分是网上购买的，有些是没有票据和收据的，其主张的装修金额就是诉请金额。
证据二十六、与村领导的微信记录打印件一份，证明：原告办理相关经营手续，准备长期经营的事实；收入的情况就因为营业执照没有办下来，所以没有纳税记录，但原告的收入很多是来自于支付宝等支付手段，是可以查证的；该证据是和指南村的书记的通讯记录，包括之前填表、办理健康证都已经去办了。
证据二十七、照片四张及被告俞军涛出具的报价单一份，证明：被告现在已经在自行经营民宿，被告本人给其他旅游经营者的报价。
证据二十八、2017年1月19日的短信打印件一份，证明：被告告知原告其要强行打开案涉房屋门锁，被告强行使用案涉房屋的事实。
证据二十九、建筑业统一发票一份，证明：原告在案涉房屋内安装电表花费4810元的事实。
被告俞军涛辩称：一、原告所陈述的部分事实严重夸大了被告的过错，被告无解除合同的意思表示，也未违约，原告无权解除合同。首先，2014年10月4日，原、被告签订合同后，被告已如约将房屋使用权、经营权交付给原告，被告长期生活在临安，未住在指南山，不存在干涉原告使用房间，也不存在乱摆物品的情况。而原告所述的被告不出面赶走原告而让被告母亲抛头露面的情况更加不是事实，只是原告一方的无端揣测。原、被告签订房屋租赁合同时已明确约定留有一房间给被告母亲居住，故其母亲必然会与原告生活在一起。原告作为房客，有自己的经营区间，被告母亲也有自己的生活区间，应当不会互相干扰。而且被告母亲年近八旬，可能存在很多农村里的传统思想，原告应当给予一定的照顾和理解，而且被告母亲朴实和善，并非无理之人，若原告未有过分举动，被告母亲不至于会将椅子和食物搬至客厅，影响其经营。而且从原告与他人的聊天记录中可看到，原告多次用脏话辱骂、诋毁被告母亲，实在不像一位晚辈对长者所说的话。导致原告与被告母亲产生矛盾让原告觉得经营受到影响，原告具有重大过错。而且该情况在被告知晓后，便劝解母亲，母亲早已将东西收拾起来，再未存在影响原告经营的情况。其次，市政府要重点发展指南山旅游业对指南山人来说早已家喻户晓，但被告在临安有自己的事业，并不打算自己经营农家乐，故被告在2014年10月便与原告签订房屋租赁合同，对于房租早有约定，合同系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情况，即使被告觉得两年没有租金存在吃亏，但被告很清楚的知道该协议对双方都有约束力，所以被告从未想过解除合同。第三，2014年、2015年指南村在临安市政府的统一规划下开展三改一拆工程，因被告房屋不符合村规，所以对于第四层、第五层进行了拆除。对此，原告的经营面积的确有了减少，但是对于该部分房屋的拆迁协议系由原告与临安太湖源镇指南山村民委员会签署，对于装修部分损失补偿和营业损失双方都有了约定，不存在纠纷。对于原告主张的降层补偿款被告同意支付给原告。第四，实际上，并非被告想解除合同，而是原告单方想解除合同。因为被告房屋进行了降层，原告可经营使用的客房相应减少，无法满足原告的经营需要。根据合同约定，如原告自己提出提早解除合同的，原告无法主张任何费用，因此才提出了诉状中表述的种种理由。而究其实质，双方并无导致合同不能履行的实质违约。原告表述的被告将大门锁住不让原告进入也非事实，被告母亲在此居住，每天要通过大门进出，所以不可能锁住大门。这段时间是指南山旅游的淡季，基本没有游客，所以很多农家乐业主都关门歇业。因此，原告自己不前往经营，与被告无关。二、原告要求支付装修损失和可得利益损失等费用并无事实依据。首先，被告不存在违约，故不存在向原告赔偿损失的情况。退一步讲，原告主张的32万元的装修损失并无依据。被告向原告交付使用的房子硬装已完成，墙壁油漆已做好、地面瓷砖也全部铺好，原告做的装修只是房间内家具、灯饰的配置，大厅吧台、顶梁瓷砖的装修以及大厅桌椅的配置，所以不可能存在32万元的装修款。另外，根据双方签订的房屋租赁合同第五条第六款的约定，如原告在租赁期间提早结束合同，原告出资装修设施无偿归被告所有。所以，原告无权要求被告赔偿损失。其次，法律并无规定可主张可得利益损失，因此原告的主张无法律依据。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告俞军涛未向本院提交证据材料。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告提供的证据一，被告对三性无异议，但认为合同约定前两年免租，所以直至目前，被告未收到过房租；因降层导致经营面积减少，原告才想解除合同；根据合同约定，被告母亲是住在其中一个房间，因双方有冲突，激怒了被告母亲，其才将东西放在大堂中；被告未和老人共同居住，对相关情况无法控制。因被告对合同三性无异议，本院对此予以确认。对原告提供的证据二，被告对真实性无异议，对俞军涛有权出租没有异议，因被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据三，被告认为原告在装修前没有经过被告的确认，对是否按施工图纸施工其无法确认，装修情况按照现场状况为准，但对原告实际上经过装修的行为是认可的。对原告提供的证据四，被告对原告出资进行了部分装修无异议，但具体花费被告不清楚；被告之前也对房子进行了装修，但在原告装修过程中被毁灭掉了。对原告提供的证据六，被告认为这是原告自己的朋友圈，真实性无法判断，但对原告称自己亲力亲为从事了部分装修的事实予以认可。对原告提供的证据七，被告对原告自行出资进行部分装修的事实无异议，但具体金额无法确认，可以进行评估。对原告提供的证据二十二，被告认为这是效果图，与装修后的实际情况有不吻合的地方。对原告提供的证据二十三，被告对真实性、关联性有异议，认为设计费应有发票，还需要合同、装修方案等，仅凭收据不能证明原告支付了设计费，且被告是不知情的。根据原告提供的证据三、证据四、证据六、证据七、证据二十二、证据二十三，并结合被告的质证意见，本院对原告对案涉房屋进行部分设计及装修的事实予以确认。对原告提供的证据五，被告对真实性无异议，但双方对费用的约定需庭后核实。对原告提供的证据二十九，被告无异议，认为电表是原告安装的。本院认为，根据证据五、证据二十九，本院对电表由原告安装，并由原告支出4810元的事实予以确认。对原告提供的证据八，被告对真实性无异议，但认为和本案没有关系，被告不同意解除合同，由原告继续经营。由于被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对原告提供的证据九，被告对事实无异议，可以证明原告已经从使用房屋中取得了收益。因被告对事实无异议，本院对该事实予以确认。对原告提供的证据十，被告无异议，同意按规定支付给原告相关金额。因被告无异议，本院对该证据予以确认。对原告提供的证据十一，被告认为照片拍摄时间无法确认，但照片上显示的是案涉房屋，其认为该情况是原告和被告母亲发生纠纷后产生的，是原告自行造成的，原告应承担一部分的责任；对拆除门窗的情况是按照政府部门要求的进度进行的，也是通知了原告的。本院认为，该证据可以证明被告母亲在大厅乱摆杂物，并将被告父亲遗像挂于一楼大厅的壁炉上方。对原告提供的证据十二，被告认为可以看出原告与被告母亲之间是有纠纷的，从文字中看到有很多不尊重老人的言语，不能排除他们在实际中与被告母亲有这样的对话及肢体冲突。经审查，本院对证据本身的真实性予以确认。对原告提供的证据十三，被告无异议，本院予以确认。对原告提供的证据十四，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对原告提供的证据十五，被告对真实性没有异议，认为指南村环境改造，变化明显，但被告没有说过要收回自用，都是原告的推断。由于被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对原告提供的证据十六，被告认为可以证明原告和被告母亲之间发生了纠纷，被告一直在其中调解，但需要时间。对原告提供的证据十七，被告认可录音的真实性，认为在录音中被告始终是表示同意继续出租的，这些录音都是在被录音者不知情的情况下偷录的，不是合法的证据，其中有些话是诱导性的，可能存在断章取义的情况，不一定能真实反映被偷录人的真实意思。本院认为，原告提供的证据十六、证据十七结合原告提供的证据十一，可以证明被告母亲在大厅乱摆杂物、并将被告父亲遗像挂于一楼大厅的壁炉上方、原告与被告及被告家人协商不成的事实。对原告提供的证据十八，被告对真实性无异议，但认为原告对这些话的解释是不符合生活常理的，即使出租出去也是被告的家，“欢迎来我家”也是一种善良、客气的表现。由于被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对原告提供的证据十九、证据二十，被告对指南村越来越好是同意的，但原告用这个好作为被告的违约动机是臆测，被告还是同意原告来经营的。经审查，本院对证据十九、二十的真实性予以确认。对原告提供的证据二十一，被告无异议，对原告有收入等没有意见，但被告不打算解除，没有违约，故没有违约赔偿及赔偿逾期利益损失。对原告提供的证据二十四，被告对真实性有异议，认为系原告单方制作，是经营流水，不能代表利润，利润应有纳税证明。本院认为，根据原告提供的证据二十一、证据二十四，本院对原告对案涉房屋进行短暂经营的事实予以确认。对原告提供的证据二十五，被告认为装修费应有发票，没有发票的话就按法定程序进行评估。本院认为，被告的质证意见成立。对原告提供的证据二十六，被告认为其对这个情况不清楚，但需要正常经营的话应当有合法手续，否则应视为非法经营。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据二十七，被告认为其怀疑该证据的来源，是原告故意冒充游客骗取被告书写的，照片不能说明场地正在进行，字条也仅仅是邀约，不是合同也不是协议，只是一个报价，到底多少价格无法看出；照片只是局部，不能看出房子与之前有差别。对原告提供的证据二十八，被告认为短信是发过，但这是双方协商的过程，当时是因被告母亲做寿临时用了下，临时把这个事情告知了原告方，原告也没有提出异议。本院认为，原告提供的证据二十七、证据二十八，结合被告于第三次庭审中陈述的“原告不租了，依照合同约定房子里的东西都是我的，我有权使用”以及“今年也就是第三年的房租原告没有交，两年免租时间已经到了，我到了2、3月份就开始装修了”，本院可以认定被告是同意利用原告添加的设施及装修的。
二、在案件审理过程中，原告李阳申请对案涉房屋的装修及设施进行评估，经电脑摇号，双方依法选择杭州信联资产评估有限公司对案涉房屋中添置的设备（未形成附合的装饰装修物）进行评估以及浙江淳安阳光联合会计师事务所对案涉房屋中的装修（形成附合的装饰装修物）进行鉴定，后本院依法委托前述机构对前述事项进行了评估及鉴定，结论为案涉房屋中添置的设备价值为104333.3元、案涉房屋重新装修的费用为105159元。
对上述的评估报告及鉴定报告，原告认为评估价格偏低，指南山位置偏僻，进行装修需要投入很多的人力、物力；对装修的工程造价也偏低，案涉房屋的装修原告亲力亲为，时间、经历无法体现出来，遗漏了对电表的安装费4810元，该费用是原告出资安装的，但没有在工程造价咨询报告书中反映出来。被告认为资产评估报告书存在重复计算，203室计算了两次，报告中没有确认单价的依据，原告也没有提供申报的发票，所以对评估结果有异议，希望评估人员出庭接受咨询；工程造价咨询报告书从形式上存在欠缺，缺少委托书及移送函，只提供了会计师事务所的资质证明，没有提供鉴定人员的资质，不符合相关法律规定，且当时其提出过对被告所装修部分恢复原状的费用进行鉴定，但鉴定机构没有对该部分进行鉴定；被告对案涉房屋进行过装修，原告对被告的房子有部分重新敲了再装，如果法院认为被告需要提出，被告要求对给被告造成的损失进行鉴定；其认为造价鉴定具有专业性，其希望请鉴定人员出庭接受质询。因资产评估报告书中出现两次203室，杭州信联资产评估有限公司于2017年5月5日向本院出具评估报告情况说明一份，说明：评估明细表中的“第69行”一栏“201、203室内物品”应修改为“201、202室内物品”，“第111行”一栏“203、304室内物品”应修改为“203、303室内物品”，此修改不影响资产评估价值。对于该情况说明，原告予以认可。被告对该情况说明的真实性无异议，其他意见以庭审中的意见为准。本院认为，原、被告双方对上述资产评估报告书及工程造价咨询报告书有异议，但其均未提供证据证明上述报告书有《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定的情形，故本院对上述两份报告书所得出的结论予以确认。
根据有效证据及当事人陈述，本院认定以下案件事实：
2014年10月4日，原告李阳与被告俞军涛签订《房屋出租合同》一份，约定：甲方（俞军涛）出租的房屋坐落于临安市××镇指南村××号，用于经营民宿。租期15年，自2015年1月1日起至2030年12月31日止。第一年和第二年租金为零（2015年1月1日至2016年12月31日），第三年（2017年1月1日）开始租金为人民币每年30000元，从第六年2021年起，每三年为一期，租金涨幅15%，乙方（李阳）第三年起，每年1月1日缴纳房租。另，合同第七条违约金和违约责任中约定：因乙方出资装修，若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金；按照装修全部费用平均到租期，按照剩余年数进行赔偿；并赔偿十万元违约金。合同第八条约定：1、甲方要求留一房间提供给甲方入住，除此房间甲方应保证不干涉乙方其他区域使用，不乱摆放物品，不影响乙方正常经营。2、因甲方老人独居，乙方不承担老人一切责任。
上述合同签订后，被告交付了案涉房屋，原告设计并装饰装修了房屋的部分。并以“山语堂酒店”的名称（未办工商登记）于2015年4月至6月进行了短时间的营业。
2015年7月，为配合指南山的改造，临安太湖源镇指南村村民委员会与原告李阳签订协议一份，载明案涉房屋为五层，需对第四、五层进行降层处理，原告李阳予以同意。其中的降层补偿款23400元，被告俞军涛予以领取，但其在庭审中明确表示愿意将该款项退还给原告。
2015年8月起，原告与被告母亲（居住于案涉房屋中的一间房）产生矛盾，被告母亲在大厅摆放杂物，并将被告父亲遗像放置于大厅壁炉上方，另在原告提供的录音证据中明确表示让原告把东西搬掉，不包给原告。此后，双方经村镇多次调解未能达成一致。
本院认为：关于原告要求被告返还降层补偿款23400元，被告无异议，本院予以确认。关于双方有争议的部分，本院分析如下：一、关于案涉房屋租赁合同能否解除的问题。根据庭审查明的事实，因被告母亲的一些行为（在大厅乱摆放杂物、将被告父亲遗像挂至大厅壁炉上方等）导致原告与被告产生纠纷，且被告亦无法保证其母亲不再干涉原告继续经营。同时，鉴于目前双方积怨已深，且已丧失互相信任的基础，另，考虑到租赁合同的性质，不适合强制实际履行，而案涉租赁合同又是长达十五年租期的合同，更不适合强制实际履行。故，对原告要求解除案涉租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。二、关于被告在履行合同的过程中是否存在违约的问题。本案中，是因被告母亲的一些行为导致原告无法继续经营。但双方在房屋出租合同中明确约定：“甲方（俞军涛）要求留一房间提供给甲方入住，除此房间甲方应保证不干涉乙方（李阳）其他区域使用，不乱摆放物品，不影响乙方正常经营。”故，被告作为出租方，其有义务保证原告对案涉房屋（一房间除外）的正常使用，并不影响原告的正常经营，但其无法保证其母亲不再作出干扰原告继续经营的行为，故其在本案中应承担相应的违约责任。三、关于被告是否应赔偿原告添置的设施及装修的问题。根据原告提供的证据二十七、证据二十八，另结合被告于第三次庭审中陈述的“原告不租了，依照合同约定房子里的东西都是我的，我有权使用”以及“今年也就是第三年的房租原告没有交，两年免租时间已经到了，我到了2、3月份就开始装修了”，本院可以认定被告是同意利用原告对案涉房屋进行的装饰装修及添置的设施，故其应按资产评估报告书及工程造价咨询报告书评定的结果赔偿原告的装饰装修损失。另，上述两份报告书中遗漏了电表改造费用，对该费用，被告无异议，认可电表是原告安装的。故该费用应计算至原告的装修中。四、关于原告主张的可得利益损失问题。原告虽进行了两个月的短暂经营，但其未办理工商登记，亦未进行纳税，故无法得出其经营的利润。但原告租赁案涉房屋是为经营民宿，现因被告的违约导致其无法继续经营下去，故本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，参照双方签订的房屋出租合同第七条第2点的约定，酌情支持原告的损失为80000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定，判决如下：
一、原告李阳与被告俞军涛于2014年10月4日签订的《房屋出租合同》于本判决生效之日解除。
二、被告俞军涛于本判决生效之日起十日内赔偿给原告李阳装饰装修损失共计214302.3元。
三、被告俞军涛于本判决生效之日起十日内返还给原告李阳降层补偿款23400元。
四、被告俞军涛于本判决生效之日起十日内赔偿原告李阳损失80000元。
五、驳回原告李阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19636元，由原告李阳负担13570元，由被告俞军涛负担6066元。
原告李阳于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告俞军涛于本判决生效之日起七日内向本院交纳其应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 马钱利
人民陪审员 骆林东
人民陪审员 卢观机
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 孟一欢
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条第（一）项承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；