山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初2219号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（原泰安市岱岳区农村信用合作联社），住所地泰安市岱岳区。
法定代表人:李延玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李欣儒，山东京鲁律师事务所律师。
被告：宁家勇，男，汉族，1971年8月23日生，住泰安市泰山区，居民。
被告：张京花，女，汉族，1973年1月13日生，住泰安市泰山区。系被告宁家勇之妻，居民。
被告：杜延新，男，汉族，1958年9月13日生，住泰安市，居民。
被告：宁桂芝，女，汉族，1969年3月4日生，住泰安市，居民，系被告杜延新之妻。
上列四被告共同委托诉讼代理人：张宗常，泰安泰山邱家店法律服务所法律工作者。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告宁家勇、张京花、杜延新、宁桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人李欣儒到庭参加诉讼，被告杜延新、宁桂芝及被告宁家勇、张京花、杜延新、宁桂芝的共同委托诉讼代理人张宗常到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令宁家勇、张京花偿还原告借款本金75万元，利息20000元（此利息计算至2017年4月24日，其余利息计算至其清偿完毕为止）。2.判令被告杜延新、宁桂芝对上述款项承担连带保证责任；3.依法对被告杜延新的房产（泰房权证泰字第××号）的拍卖、变卖或折价款在123万元的最高余额内享有优先受偿。4.判令被告向原告支付律师费40000元。5.本案所有诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、评估费等）。事实和理由：2015年6月17日，被告宁家勇与原告签订个人借款合同（泰岱农信联良庄信用社个借字（2015）年第0069号），约定由原告向被告宁家勇提供个人贷款75万元整，借款期限三年。同日，原告与被告杜延新签订最高额抵押合同、原告与被告杜延新、宁桂芝签订最高额保证合同。以被告杜延新的房产（泰房权证泰字第××号）为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。最高额抵押担保的范围包括：本金、利息、复利等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、律师费等）。原告作为××对被告杜延新的房产（泰房权证泰字第××号）拍卖、变卖或折价款在123万元的最高余额内享有优先受偿权。保证人杜延新、宁桂芝应对上述债务承担连带保证责任。2015年6月16日，被告张京花签订家属承诺书，同意以共有财产和本人所有的财产为上述债务承担清偿责任，直至借款及利息、罚息全部还清。被告杜延新、宁桂芝签署保证人夫妻双方承担连带责任保证意见，并同意以夫妻共同财产和本人所有的财产为上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约为被告发放贷款，被告却未按约履行还款义务，经原告多次催要未果。
被告宁家勇、张京花、杜延新、宁桂芝辩称，原告所述属实，因被告现资金紧张无力偿还，请求人民法院依法判决或依法调解。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.2016年5月12日，中国银监会山东监管局（批复）鲁银监准[2016]154号文件一份，证实原泰安市岱岳区农村信用合作联社更名为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司。原泰安市岱岳区农村信用合作联社及其附属机构权利义务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司承继，其法定代表人为李延玲，该公司董事长。
2.2015年6月17日,原告岱岳农商行（贷款人）与被告宁家勇（借款人）签订的（泰岱农信联良庄信用社）个借字（2015）年第0069号个人借款合同一份，约定被告自原告处借款人民币75万元整，借款期限为2015年6月17日至2018年6月16日，借款方式为可循环方式，借款利率为固定利率：借款利率在每笔贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。支付方式为贷款人受托支付。还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。除协商外的争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖，原、被告对双方的权利义务等进行了明确的约定。宁家勇在合同借款人处签字并按手印，岱岳农商行在合同贷款人处盖章。经查明，原告营业执照所登记的住所地为岱岳区财兴街90号，该地址属本院地域管辖范围。
3.2015年6月16日，借款申请书及家属承诺书一份，宁家勇、张京花的身份证复印件、结婚证复印件各一份，申请书载明：申请人承诺：我保证按规定用途使用并按期归还贷款本息。家属承诺：本人是借款申请人宁家勇的妻子，同意借款申请人向良庄信用社申请办理贷款75万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为上述借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。宁家勇在申请人处签字并按手印，张京花在该承诺书家属处签字并按手印。另查明宁家勇、张京花的身份，两被告系夫妻关系，于1996年9月4日登记结婚，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
4.2015年6月16日，同意抵押担保证明一份，载明：本人杜延新及房产共有人宁桂芝自愿将位于泰安市天外村3号85#楼3单元5层东户的房地产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号），为借款人宁家勇向原告申请贷款75万元，期限3年提供抵押担保，抵押物所有权人及共有权人共同承诺：对该抵押物拥有处分权，并且未在该抵押物上设置任何权利。作为所有人和共有权人，对借款人宁家勇与原告签署的借款合同和最高额抵押合同没有异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人不能按时偿还贷款本息，本人自愿把抵押物交由原告全权处理。杜延新在所有权人处签字，宁桂芝在共有权人处签字。
5.2015年6月17日，原告岱岳农商行（××）与被告杜延新（××）签订的最高额抵押合同（编号为泰岱农信联良庄信用社高抵字（2015）年第0069号）一份、房地产抵押清单一份，最高额抵押合同载明：为确保××债权的实现，××自愿向××提供最高额抵押担保。被担保的主债权为自2015年6月17日至2018年6月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在123万元的最高额内，××依据与宁家勇（债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额内。抵押财产为房产抵押清单载明的房产，该房产作价123万元。××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，××有权实现抵押权。杜延新在该合同××处签字并按手印，原告在合同××处盖章。房产抵押清单载明：抵押财产为杜延新所有的位于泰安市天外村3号85#楼3单元5层东户，证号为泰房权证泰字第××号的房产，面积101.45㎡。杜延新在该清单××处签字并按手印，原告在××处签章。
6.2008年11月26日泰房权证泰字第××号房屋所有权证、2015年6月18日泰房他证泰字第0665**号房屋他项权证各一份，证实上述抵押房产的所有权人为杜延新，该房产于2015年6月18日办理抵押登记，房屋他项权利人为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，他项权种类为一般抵押，债权数额为123万元。
7.2015年6月16日，保证人夫妻双方承担连带责任保证意见一份，杜延新、宁桂芝身份证复印件、结婚证复印件各一份。意见载明：经我们夫妻双方共同决定，同意为宁家勇在泰安市岱岳区农村信用合作联社良庄信用社的上述借款提供担保。如借款人到期不能偿还贷款本息，我们同意以夫妻共同财产和我本人所有财产为该借款人借款承担担保清偿责任，直至贷款本息全部结清。杜延新在担保人处签字并按手印，宁桂芝在担保人家属处签字并按手印。另查明杜延新、宁桂芝的身份，两被告系夫妻关系，于2006年7月17日登记结婚，该担保发生在夫妻关系存续期间。
8.2015年6月17日，原告岱岳农商行（债权人）与被告杜延新、宁桂芝（保证人）签订的（编号为泰岱农信联良庄信用社）高保字（2015）年第0069号）最高额保证合同一份，合同约定：鉴于宁家勇（债务人）与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高额签订债权债务合同（主合同）保证人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为1125000元。债权人自2015年6月17日起至2018年6月16日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的人民币贷款所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。被担保债权的确定：债权决算期届至。包括本合同第一条约定的债权决算期届至，以及债权人依据国家法律法规规定或本合同约定宣布债权决算期提前届至的情形。债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权决算期提前届至。保证责任的承担：任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。协商不成的争议解决方式为诉讼。由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖。合同各方对各自权利义务及其他事项进行了明确约定。杜延新、宁桂芝在合同保证人处签字并按手印，岱岳农商行合同在债权人处签章。经查明，原告营业执照登记的住所地为泰安市岱岳区财兴街90号，属我院地域管辖范围。
9.2016年6月7日山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）一份、2017年8月19日欠息证明、利率变动明细表各一份，证实原告依据合同的约定将75万元自宁家勇在原告处贷款账户（账号9090109014848080094870）转存至被告宁家勇在原告处开具的存款账户（账号62×××20），借款利率为月利率6.525‰，贷出日为2016年6月7日，到期日为2017年6月6日，宁家勇在借款人处签字并按手印。宁家勇在偿还部分借款本息后，剩余借款本息未按期足额偿还，截止到2017年8月19日，尚欠本金75万元，利息46138.52元。
10.委托代理合同、2017年8月14日山东京鲁律师事务所出具的代理费发票，证实岱岳农商行为本案委托山东京鲁律师事务所指派律师代理，支出律师代理费40000元。
本院认为，原告岱岳农商行与宁家勇、杜延新、宁桂芝分别签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系合同各方自愿签订，其权利义务关系明确，意思表示真实，内容合法有效。原告岱岳农商行已按合同约定发放了贷款，被告宁家勇应按约定及时归还借款本息，但其作为借款人并未按照合同约定按期履行还本付息的义务，至今共欠原告借款本金75万元及2017年8月19日止的按照月利率6.525‰计算的利息、罚息、复利共计46138.52元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告宁家勇未按照合同约定的还款期间按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，原告按照合同约定提前收回借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告杜延新自愿以其所有的房产为上述借款设定抵押并办理了抵押登记，其应按照抵押合同约定，以该房产履行抵押担保义务。原告作为登记的××对该房产享有优先受偿权，对原告的该项主张，本院予以支持。被告杜延新、宁桂芝作为保证人在最高额保证合同上签字，且签署了保证人夫妻双方承担连带责任保证意见，应按照约定及承诺在最高额1125000元范围内对上述借款承担连带保证责任，原告要求两被告承担连带保证责任，本院予以支持。被告宁家勇、张京花系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告张京花同意以本人所有财产和共同财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清，其应按照该承诺履行义务。原告要求的因实现债权产生的律师代理费40000元，符合合同约定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告宁家勇、张京花于本判决生效起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金75万元，支付原告2017年8月19日以前的欠息合计46138.52元，并承担以75万元为基数，自2017年8月20日起以月利率6.525‰为基准按合同约定计付的利息、罚息、复利至实际付清之日止；
二、被告宁家勇、张京花于本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司律师代理费40000元；
三、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告杜延新抵押给原告的位于泰安市天外村3号85#楼3单元5层东户，证号为泰房权证泰字第××号的房产，在最高额123万元范围内享有优先受偿权。
四、被告杜延新、宁桂芝对本判决第一、二项在最高额1125000元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，保全费5000元，合计16900元，由被告宁家勇、张京花、杜延新、宁桂芝共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 苗福强
审 判 员 黄 浩
人民陪审员 杨圣美
二〇一七年十月十八日
书 记 员 丁 龙