云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2601民初1756号原告：郑某某，男，1989年10月17日生，壮族，现住文山市。委托诉讼代理人：陈加泽，诚实法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：文山市九福房地产开发有限公司，住所地文山市。法定代表人：祝大猛，该公司负责人。委托诉讼代理人：朱武明，云南华汇（文山）律师事务所律师（特别授权）。原告郑某某与被告文山市九福房地产开发有限公司（以下简称九福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告郑某某及委托诉讼代理人陈加泽、被告九福公司的委托诉讼代理人朱武明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑某某向本院提出诉讼请求：1、确认郑某某、九福公司双方签订的《商品房购销合同》有效，合同继续履行；2、九福公司按照合同约定向郑某某承担违约金8940元，庭审中变更为九福公司按照合同约定向郑某某支付从2016年2月16日起至2017年6月26日止的违约金9620元；3、九福公司承担诉讼费。事实和理由：郑某某与九福公司购买房屋，于2015年8月22日，双方签订了《商品房购销合同》。合同签订后，郑某某已按约定履行了自己的义务，按时向九福公司支付了121000元首付款，剩余房款260000元由郑某某向中国建设银行贷款支付。银行已将260000元购房款汇到九福公司名下的账户。于2015年8月22日，双方签订《商品房购销合同补充协议》，协议第七条第3项约定，九福公司应向郑某某承担每日20元违约金责任。《商品房购销合同》第七条明确约定：“甲方应于2016年2月16日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”郑某某多次找到九福公司相关负责人交涉，但至今仍然未交付房屋。九福公司作为房地产开发有限公司，应当按照《合同法》第60条的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，九福公司负有向郑某某按时交房以及承担违约的责任。郑某某围绕诉讼请求依法提交以下证据：商品房购销合同复印件（与原件核对无异）1份，证明九福公司交付房屋的时间为2016年2月16日，现九福公司已逾期；商品房购销合同补充协议复印件（与原件核对无异）1份，证明九福公司自愿承担违约金每日20元人民币；个人住房（商业用房）借款合同复印件（与原件核对无异）1份，证明郑某某向银行贷款的事实；个人贷款支付凭证复印件（与原件核对无异）1份，证明郑某某向九福公司付清购房尾款的事实；关于延迟交房的公告复印件（与原件核对无异）1份，证明九福公司存在逾期交房的事实，九福公司应当承担违约责任。本院组织九福公司对郑某某提交的证据进行质证，九福公司对商品房购销合同复印件、商品房购销合同补充协议复印件、个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证复印件、关于延迟交房的公告复印件无异议，但认为商品房购销合同补充协议中每天支付20元的违约金约定过高。九福公司无异议的证据商品房购销合同复印件、商品房购销合同补充协议复印件、个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证复印件、关于延迟交房的公告复印件能够反映案件真实情况、与案件待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。九福公司承认郑某某主张的向九福公司购买房屋于2015年8月22日双方签订《商品房购销合同》、合同签订后郑某某按约定履行了自己的义务（支付被告121000元首付款、剩余房款260000元郑某某向中国建设银行贷款、银行已将260000元购房款汇到九福公司账户）、2015年8月22日双方签订《商品房购销合同补充协议》第七条第3项约定九福公司应向郑某某承担每日20元违约金责任、《商品房购销合同》第七条明确约定：“甲方应于2016年2月16日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”、郑某某多次找九福公司相关负责人交涉至今未交付房屋的事实。本院对当事人双方没有争议的郑某某向九福公司购买房屋于2015年8月22日双方签订《商品房购销合同》、合同签订后郑某某按约定履行了自己的义务（支付被告121000元首付款、剩余房款260000元郑某某向中国建设银行贷款、银行已将260000元购房款汇到九福公司账户）、2015年8月22日双方签订《商品房购销合同补充协议》第七条第3项约定九福公司应向郑某某承担每日20元违约金责任、《商品房购销合同》第七条明确约定：“甲方应于2016年2月16日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”、郑某某多次找九福公司相关负责人交涉至今未交付房屋的事实予以确认。九福公司承认郑某某确认郑某某、九福公司双方签订的《商品房购销合同》有效、合同继续履行的诉讼请求。九福公司认为按照合同约定支付郑某某从2016年2月16日起至2017年6月26日止的逾期交房违约金9620元过高，逾期交房违约金为已付房款的万分之一乘以月计算。九福公司未向本院提交证据。经双方当事人确认本案争议焦点为：约定的逾期交房违约金是否过高、九福公司请求（逾期交房违约金按已付房款的万分之一乘以月计算）适当减少是否支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月22日，郑某某与九福公司签订商品房购销合同，约定：郑某某向九福公司购买凤凰时代1幢4单元401号房，房屋参考建筑面积135.76㎡，总价款381000元；郑某某以首付121000元和按揭贷款260000元的方式支付房屋价款；九福公司应于2016年2月16日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该房交付给郑某某；九福公司自约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，九福公司按每天10元向郑某某支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，九福公司按郑某某已付款的0.01％乘以逾期天数向郑某某支付违约金，合同继续履行及郑某某逾期付款违约责任、交接手续、产权登记等。同日，郑某某与九福公司签订商品房购销合同补充协议，其中，第六条第3点约定：由于九福公司原因导致逾期交房的，超过商品房购销合同约定的最后交房日期超过90日未交房的，九福公司有权解除合同，同时退还郑某某已付房款并支付逾期期间的违约金，退、付全部的款之日合同自动解除；如继续履行合同，九福公司按日向郑某某支付逾期期间每日20元的违约金。合同签订当日，郑某某即支付了九福公司首付房款121000元，2015年10月27日（贷款发放之日），郑某某支付了购房尾款260000元给九福公司，九福公司至开庭之日（2017年6月26日）未按合同约定向郑某某交付房屋。本院认为，郑某某与九福公司2015年8月22日签订的商品房购销合同、商品房购销合同补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。九福公司承认郑某某、九福公司双方签订的《商品房购销合同》有效、合同继续履行的诉讼请求，郑某某要求确认商品房购销合同有效、合同继续履行的诉讼请求，本院予以支持。郑某某按约定支付购房款，九福公司未按约定履行交房义务，九福公司违约，应按约定支付逾期交房期间的违约金，郑某某按商品房购销合同补充协议约定的20元/天×逾期天数方式计算违约金，要求九福公司支付从2016年2月17日（逾期交房之日）起至2017年6月26日（开庭之日）止的违约金9620元，本院予以支持；关于本案争议焦点“约定的逾期交房违约金是否过高、九福公司请求（逾期交房违约金按已付房款的万分之一乘以月计算）适当减少是否支持”，九福公司未提供证据证明其主张的约定逾期交房违约金过高的事实，九福公司要求逾期交房违约金（逾期交房违约金按已付房款的万分之一乘以月计算）适当减少，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、郑某某、文山市九福房地产开发有限公司2015年8月22日签订的商品房购销合同（合同编号：九福凤凰时代1-4-401号）有效、继续履行；二、文山市九福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑某某违约金9620元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由文山市九福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  何文丽二〇一七年八月九日书记员  向文局