山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第1174号
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行。
负责人殷建国，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人李明水，系该单位职工。
被告戚威。
被告王辰心。
被告孙延萍。
被告青岛海卓融资性担保有限公司威海分公司。
负责人李东伟，董事长。
原告与被告、、、金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人到庭参加诉讼。被告、、、经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称，2009年3月26日，原告与被告签订了一份个人抵（质）押循环贷款额度协议，协议约定原告同意向被告提供个人循环贷款额度金额为420000元，期限120个月。2009年4月7日，原告与被告根据额度协议签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定被告向原告贷款420000元用于购房，贷款期限为119个月，每月7日为还款日。被告、为共同债务人，在被告贷款时给原告出具了共同债务人承诺函，承诺上述贷款为与被告的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以位于威海市房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告（更名前为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）作为保证人提供连带责任保证。上述保证及抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告、、提前偿还借款本金202100.36元，利息及罚息（计算至2015年10月7日止的数额为7526.01元，自2015年10月8日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），律师费12881元；2、原告对被告抵押的坐落于威海市翠竹园-4号-701室的房产享有优先受偿权；3、被告对被告、、的上述债务及费用承担连带保证责任
被告、、、均未到庭答辩，亦未向法庭提交任何证据。
经审理查明，2009年3月26日，原告与被告签订了一份合同编号为2009年环抵协字0050号个人抵（质）押循环贷款额度协议，该协议约定原告向被告提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为420000元，额度有效期为120个月，自2009年3月26日至2019年3月26日，本额度实际有效期限以个人抵（质）押循环贷款额度生效通知书为准，对于依据本协议签署的所有贷款合同项下被告的债务，双方均同意由被告提供最高额抵押担保，并签订个人循环贷款最高额抵押合同。同日，原告与被告还签订了一份合同编号为2009年环抵抵字0050号个人循环贷款最高额抵押合同，该合同约定为担保原告与被告签订的上述额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充项下债务的履行，被告自愿将位于威海市翠竹园-4号-701室的房产抵押给原告，被担保债权之最高本金余额为420000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2009年4月3日，原告与被告就上述房产办理了最高额抵押登记。
2009年4月7日，原告与被告签订了一份合同编号为2009年环抵借字0050号个人抵（质）押循环贷款合同，该合同中约定由原告为被告提供贷款420000元，借款用途为购房，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月的7日。该合同还约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。另，2009年3月19日，被告、向原告出具共同债务人承诺函，承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，并同意将威海市翠竹园-4号-701室的房屋抵押给原告。
2009年3月26日，原告与被告（原名为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，后更名为）签订了一份保证合同，约定为确保由被告与原告之间2009年3月26日签署的0050号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议签署的借款合同或借款借据项下借款人义务得到切实履行，被告愿意向原告提供保证担保；保证的范围包括主协议项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为自本合同签订之日起至主债务履行期届满之日起经过两年。
2009年4月7日，原告向被告发放贷款420000元。被告自2014年9月7日开始未按约偿还原告贷款本息，截止至2015年10月12日，累计14期逾期还款。截止2015年10月7日，被告尚欠原告贷款本金202100.36元、利息、罚息及复利7526.01元。此后，被告再未还款。原告于2015年10月12日诉至法院，请求处理。另，原告与被告之间再无签订其他贷款合同。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费12881元，该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、保证合同、贷款凭证、共同债务人承诺函、房屋他项权证、贷款明细、还款明细、律师费发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同及原告与被告签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告发放了贷款，被告理应依约还本付息；因被告未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告、承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，故原告要求被告、共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
原告与被告已就其所购房屋办理了最高额抵押登记，且根据原告与被告签订的个人循环贷款最高额抵押合同，最高额抵押担保的范围不能超过合同约定的最高债权额即最高本金余额420000元与利息、相关费用之和。现原告主张的本金余额为202100.36元，并未超过最高本金余额的限定，故原告主张对被告名下位于威海市翠竹园的房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。按照物权法的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告以其所有的房屋为诉争债务设定担保，原告实现债权时应当先以该物的担保实现债权，不足部分由保证人被告担保承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人即被告、、追偿。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。被告、、、经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告、、偿还原告借款本金202100.36元、截止2015年10月7日的利息罚息7526.01元及利息、罚息及复利（自2015年10月8日起至实际履行之日止，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师费12881元；
二、原告对被告名下的位于威海市的房产的拍卖或变卖所得价款范围内享有优先受偿权（包括编号为2009年环抵抵字第0050号个人循环贷款最高额抵押合同项下含本案在内的所有抵押债务，以最高本金余额420000元、利息及相关费用为限）；
三、原告对上述物的担保实现债权后，不足的部分由被告承担连带保证责任；被告承担责任后，有权向被告、、追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4638元，公告费560元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 刘 甄
人民陪审员 王淑芹
二〇一六年六月十九日
书 记 员 刘向蓉