苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江汾民初字第1168号
原告光桂林。
被告盛红美。
委托代理人xxx，xxx律师事务所律师。
原告光桂林与被告盛红美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理，依法由审判员周金玲适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告光桂林、被告盛红美的委托代理人孙小蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光桂林诉称：2011年5月9日，原、被告双方签订门面出租协议书，原告将位于吴江汾湖镇临沪东路xxx号底层商铺毛坯租赁给被告经营使用。被告在租赁期间将玻璃门封闭，在房屋内铺设了地板，安装了展示柜，将原告与隔壁商户的墙壁打通。2014年5月31日合同到期�被告6月2日的时候才开始将里面的东西陆续搬走，原告要求被告恢复原状，但是被告一直拖延，一直到8月初才将隔断墙砌好，但是玻璃门一直没有恢复，其他柜子吊顶地板等添附物也没有拆除，导致房屋拖延至今还没有出租。故诉讼请求：1.判令被告按照合同履行义务，将坐落于吴江区汾湖镇临沪东路xxx号房屋内添附物予以拆除。将房屋腾空，玻璃门恢复原状后交付原告；2.判令被告依据合同第五条第四款赔偿原告违约金24750元（计算方式为从2014年6月1日起计算至2014年9月1日计90天按日租金137.5元的2倍即275元／天计算）；3、判令被告赔偿原告房屋空置损失20625元（计算方式为从2014年6月1日至2014年10月底计150天按日租金137.5元／天计算）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告盛红美辩称：原告向被告交付租赁房屋的时候是毛坯房，后被告为经营进行了装修，添置�一些展示柜，铺了地板，中间的隔墙是被告敲掉的。原先租赁房屋北侧是玻璃幕墙，被告为经营需要改装成不能通行的一块整的玻璃。房屋租赁期满之前，原告打电话给被告，被告告知原告其不再续租，后被告在合同到期之前搬离了原告的店面，但是添置的柜子、地板其没有拆走，玻璃门没有恢复，主要是考虑到下家是否使用，于是予以保留。7月中旬被告将房屋与隔壁中间的墙砌好，并应原告的要求将原告楼梯原来封堵的墙进行拆除，因为当时玻璃门原告表示要找到另外的租户以后再确定更正的方案，故双方协商5000元押金不退，另外付4000元补偿了结此事，但是被告未按期给付4000元，故原告向法院起诉，但是被告已经将房屋交还原告，且房屋已经按照原告要求恢复原状，故请求法院驳回原告的诉讼请求
经审理查明：坐落于吴江汾湖镇临沪大道xxx号房屋登记的所有权人为光桂林。
2011年5月9日，光桂林（甲方，出租方）与盛红美（乙方，承租方）签订门面出租协议书一份，协议约定：“一、房屋的坐落与面积：甲方出租给乙方的房屋位于吴江汾湖镇临沪东路xxx号底商，出租房屋面积共60平方米（使用面积）。二、租赁期限：租赁期限自2011年6月1日起至2014年5月31日止，租期3年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租赁金额、押金及付款方式，乙方以年租人民币45000元，经营甲方店铺，押金5000元，该门面房租金2年内不变，自第3年起，每年房租在上一年房租的基础上增加10%。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。四、租赁期间双方的权利和义务。该条第7款约定乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有�响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种（2）要求乙方恢复原状。五、违约责任。4、租赁期满，乙方应如期交还房屋于甲方。若乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付本年日租金的2倍作为滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”
庭审中被告确认该房屋出租给其时系毛坯，因经营需要，其在租赁房屋内添置了展示柜，铺设地板，除去与隔壁相邻房屋的一侧隔断墙，原先租赁房屋北侧的玻璃幕墙改装成不能通行的整块玻璃。2014年5月31日原、被告双方租赁协议期满后，庭审中双方确认曾在2014年6月就房屋恢复原状事项达成口头协议，但因被告未按约给付补偿款导致口头协议未能履行，后双方就租赁房屋恢复原状相关事项未能达成一致，被告庭审中确认2014年7月完成租赁房屋与隔壁房屋的隔断恢复，因涉案房屋前、后门因装修被封闭，故被告未与原告办理房屋钥匙的交接手续。
以上事实有原告提供的门面出租协议书一份、房产证、土地证复印件各一份、照片若干及到庭当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：双方当事人签订的《门面出租协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方协议约定租赁期满后，出租方有权要求承租方恢复原状，原告主张被告将坐落于吴江区汾湖镇临沪东路249号房屋内添附物予以拆除并腾空，北侧玻璃门恢�原状的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告诉讼主张被告承担逾期归还房屋的违约金的诉讼请求，本院认为，涉案房屋租赁时系毛坯，涉案房屋的进出通道因装修在租赁期间已被封闭，无房屋钥匙等可办理交接手续，对于被告何时搬离租赁房屋，原、被告双方各执一词，庭审中原告确认被告于2014年6月2日陆续将物品搬离租赁房屋，而且原告已另行向被告主张2014年6月1日起至2014年10月底的房屋空置损失，故原告要求被告承担2014年6月1日起计算至2014年9月1日止按日租金137.5元／天两倍计算的逾期归还房屋违约金的诉讼请求本院不予支持。
对于原告主张因房屋未恢复原状造成其房屋空置期间的租金损失，本院认为：首先，庭审中原、被告确认房屋租赁期限到期后双方曾就房屋恢复原状事宜进行磋商，被告虽同意对恢复原状的�值进行补偿，但是未能按照双方约定及时支付补偿款，故对租赁房屋空置损失的发生存在过错。其次，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，双方租赁期满后，被告已陆续搬离租赁房屋，原、被告双方虽然对租赁物恢复原状事宜发生分歧，但原告放任房屋的空置，对房屋空置的损失的发生亦存在过错。双方对因房屋未恢复原状造成其房屋空置期间的损失均负有一定责任，应当各自承担相应的责任，被告庭审中确认2014年7月完成租赁房屋与隔壁房屋的隔断恢复，北侧玻璃门直至2014年10月28日庭审之日尚未恢复，原告主张房屋空置损失20625元，按日租金137.5元／天计算150天，本院酌情确定被告应赔偿原告75天即2.5个月的房屋空置损失，损失的计算标准参照双方租赁合同约定的租金标准。租赁协议约定年租金人民币45000元，自第3年起，每年房租在上一年房租的基础上增加10%，故原告主张租金标准应按照49500元／年即137.5元／天计算，本院予以支持。故被告应赔偿原告房屋空置损失10312.5元。（137.5元／天×75天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条、第二百一十二条、第之规定，判决如下：
一、被告盛红美于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市吴江区汾湖镇临沪东路249号房屋内的地板、展示柜等添附物予以拆除后腾空房屋，并将房屋北侧玻璃门恢复原状。
二、被告盛红美于本判决生效之日起十日内赔偿原告光桂林房屋空置损失10312.50元。（如采用转账方式支付，请汇入原告光桂林的指定帐户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部�账号：07xxx93）
三、驳回原告光桂林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取467元，由原告光桂林负担237元，被告盛红美负担230元，被告盛红美应负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告光桂林，原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账�10×××99）。
审 判 员 周金玲
二〇一四年十一月四日
书记员代 玲 莉