文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0112民初390号原告李红华、郑可仁等6户（详见附表一）。附表一                  案号（2018）川0112民初              原告              身份信息                  390号              郑可仁      （委托诉讼代理人：李红华，系郑可仁配偶。）              男，1971年10月17日出生，汉族，住安徽省定远县。                  李红华      女，1976年10月11日出生，汉族，住四川省三台县。                  451号              李玲      女，1988年8月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。                  余波      （委托诉讼代理人：李玲，系余波配偶。）              男，1987年7月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。                  562号              曾思燕      女，1987年9月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  何川      （委托诉讼代理人：曾思燕，系何川配偶）              男，1987年6月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  624号      王娜      （委托诉讼代理人：张华英、王番，系四川运逵律师事务所律师）              女，1989年3月29日出生，汉族，住重庆市南川区。      635号              胡文慧      （委托诉讼代理人：陈意，系胡文慧配偶）              男，1988年3月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  陈意      女，1987年10月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  1133号      彭洋      （委托诉讼代理人：张群英，系彭洋母亲）              男，1988年2月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                  韦冬玲      （委托诉讼代理人：张群英，社区推荐）              女，1991年1月18日出生，壮族，住广西南丹县。      被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区。法定代表人：陈军，职务不详。委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。原告李红华、郑可仁等6户与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷六案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月22日、3月28日、3月30日公开开庭进行了审理。原告李红华、郑可仁等原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。现已审理终结。原告李红华、郑可仁等人向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金。具体详见附表二：附表二                  案号              原告              房屋信息              约定交房时间              实际交房时间              购房款（元）              违约金的      计算方式                  390              郑可仁      李红华              X幢X单元3层X号              2015年3月30日以前              至今仍未履行              573080              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止。                  451              李玲      余波              X幢X单元X层X号              2015年12月31日以前              至今仍未履行              473741              以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止。                  562              曾思燕      何川              X幢X单元X层X号              2015年12月31日以前              至今仍未履行              508556              以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止。                  624              王娜              X幢X单元X层X号              2015年3月30日以前              至今仍未履行              395455              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止                  635              胡文慧      陈意              X幢X单元X层X号              2015年12月31日以前              至今仍未履行              451960              以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止                  1133              彭洋      韦冬玲              X幢X单元X层X号              2015年12月31日以前              至今仍未履行              536300              以全部已付款为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止      被告恒雨公司答辩称，第一，关于交付情况。原告李红华、郑可仁等六户均未办理入住手续，未与被告恒雨公司签订逾期交房违约金确认结算单；第二，关于违约金。原合同约定的违约金过高，请法庭予以调整。同时，累计违约金不超过购房款总额的10%。本院经审理认定事实如下：2013年及2014年期间，原告李红华、郑可仁等人作为买受人分别与作为出卖人的被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日前（或2015年12月31日前）向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。”上述合同及补充协议签订后，原告分别采用贷款或者一次性付款的方式依约定向被告恒雨公司支付完全部购房款。现案涉房屋未竣工验收及备案。以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、个人购房借款/担保合同等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告恒雨公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年3月30日前（或2015年12月31日前）向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，违约金以全部已付款为基数，从合同约定交房之日的次日起计算至实际交房之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后10日内向原告支付逾期交房的违约金（具体见附表三）；二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 陈 明二〇一八年三月三十日书记员 贺胜楠附件三：案号              原告              房屋信息              违约金              原告预交案件受理费（元）              案件受理费减半后，被告负担（元）                  390              郑可仁      李红华              X幢X单元X层X号              以全部已付款573080元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止              3498              1749                  451              李玲      余波              X幢X单元X层X号              以全部已付款473741元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止              2498              1249                  562              曾思燕      何川              X幢X单元X层X号              以全部已付款508556元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止              2482              1241                  624              王娜              X幢X单元X楼X号              以全部已付款395455元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止              1787              893.5                  635              胡文慧      陈意              X幢X单元X层X号              以全部已付款451960元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止              2227              1113.5                  1133              彭洋      韦冬玲              X幢X单元X层X号              以全部已付款536300元为基数，按日万分之三从2016年1月1日到交房之日止              2746              1373