江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初2661号
原告：中国农业银行股份有限公司东台市支行，住所地东台市望海东路28号。
负责人：鲁红东，该行行长。
委托诉讼代理人：于志东，男，该行员工。
委托诉讼代理人：邵小宇，男，该行员工。
被告：江苏华大海洋产业集团股份有限公司，住所地东台市沿海经济区海产品加工园区。
法定代表人：姜华杰，该公司董事长。
被告：江苏玖盛水产科技有限公司，住所地东台市沿海经济区食品产业园区。
法定代表人：姜华杰，该公司经理。
被告：东台弶港国际大酒店有限公司，住所地东台市沿海经济区海产品工业园区。
法定代表人：姜华杰，该公司经理。
被告：姜华杰，男，1960年1月20日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：林芳，女，1967年10月2日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：姜鹏，男，1983年11月30日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：沈静梅，女，1982年11月11日出生，汉族，居民，住东台市。
七被告共同委托诉讼代理人：梅德山，男，1967年5月13日出生，汉族，系三被告公司的办公室主任，住东台市。
原告中国农业银行股份有限公司东台市支行（以下简称东台农业银行）诉江苏华大海洋产业集团股份有限公司（以下简称华大海洋公司）、江苏玖盛水产科技有限公司（以下简称玖盛水产公司）、东台弶港国际大酒店有限公司（以下简称弶港酒店公司）、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，于2017年5月25日进行了证据交换，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。2017年5月25日证据交换时，原告东台农业银行委托诉讼代理人于志东、邵小宇，被告华大海洋公司、玖盛水产公司、弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅的共同委托诉讼代理人梅德山到庭。2017年6月22日开庭时，原告东台农业银行委托诉讼代理人于志东、邵小宇到庭参加诉讼，华大海洋公司、玖盛水产公司、弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令华大海洋公司立即偿还原告贷款本金人民币3450万元，已计算至2017年2月14日的利息1034589.38元，并支付自2017年2月15日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2.判令弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令原告对玖盛水产公司抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权。事实和理由：华大海洋公司分别于2015年12月17日、12月31日、2016年5月25日、8月24日与东台农业银行签订《流动资金借款合同》共4份，向东台农业银行各借款1000万元、1500万元、500万元、450万元。2014年12月17日、2015年3月29日，玖盛水产公司与东台农业银行签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，玖盛水产公司以其房地产为华大海洋公司所借贷款本息、罚息、复利、实现债权的费用等提供抵押担保。2014年12月17日，弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅与东台农业银行签订《最高额保证合同》，为华大海洋公司所借贷款本息、罚息、复利、实现债权的费用等提供担保。合同签订后，东台农业银行依约向华大海洋公司发放了贷款3450万元。但3000万元贷款到期后，华大海洋公司未能履行还本付息义务，各担保人亦未履行担保责任，华大海洋公司的行为已构成根本违约，致使尚未到期的450万元贷款提前到期。为维护原告的合法权益，故诉至法院提出诉称之请求。
华大海洋公司、玖盛水产公司、弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅未应诉、答辩。证据交换时其答辩意见为借贷和抵押、担保的事实存在，由于公司的运行困难，华大海洋公司请求在不抽贷和压贷的情况下，直接转贷，利息按银行基准利率每月结息。如果转贷，玖盛水产公司同意继续抵押，被告姜华杰继续担保，被告林芳、姜鹏、沈静梅放弃担保。
东台农业银行围绕诉讼请求向本院提交了中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、抵押清单、贷款提前到期通知书，被告对东台农业银行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月17日，东台农业银行（××）与玖盛水产公司（××）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号32100620140011116），约定玖盛水产公司以位于东台市沿海经济区的房产及土地使用权为东台农业银行与华大海洋公司所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额为4000万元；××自2014年12月17日至2017年12月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；××同意以房地产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单2014121701号，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押物暂作价伍仟柒佰叁拾肆万叁仟伍佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2014年12月17日，合同双方办理了土地使用权抵押登记，土地他项权证号为东他项（2014）第1848号，土地抵押面积77329.55平方米，土地他项权利人未东台农业银行，土地抵押贷款金额为920万元，存续期限2014年12月14日至2017年12月16日，抵押土地使用权证号：东国用（2014）第130009号。2014年12月18日，双方办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他证弶港镇字第T00295**号，房屋他项权利人为东台农业银行，债权数额3080万元整。
2015年3月29日，东台农业银行（××）与玖盛水产公司（××）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号32100620150002835），约定玖盛水产公司以位于东台市沿海经济区的房产为东台农业银行与华大海洋公司所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额为809万元；××自2015年3月30日至2018年3月29日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；××同意以房地产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单2015033001号，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押物暂作价捌佰零玖万陆仟元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2015年3月31日，合同双方办理了抵押登记，房屋他项权证号：东台市房他证弶港镇字第T00310**号，房屋他项权利人：东台农业银行，债权数额809万元整。
上述两份《最高额抵押合同》另外均约定，在本合同约定的期间和最高月内，××发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，××可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），××有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。××已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。
2014年12月17日，东台农业银行与弶港酒店公司，姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅签订《最高额保证合同》两份（合同编号分别为32100520140006389、32100520140006387），约定弶港酒店公司，姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅为东台农业银行与华大海洋公司之间自2014年12月17日起至2016年12月16日止（该期间为最高额担保债权的确定期间）办理约定的各类业务形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额均为4000万元。
上述两份《最高额保证合同》约定，在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规或者主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年12月17日，华大海洋公司与东台农业银行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号32010120150021789），约定华大海洋公司向东台农业银行借款1000万元，借款利率均为执行年利率5.22%，结息方式为按月结息；借款期限为9个月。借款合同签订后，同日华大海洋公司于出具一份借款凭证向东台农业银行借款1000万元，到期日为2016年9月16日，执行年利率为5.22%。
2015年12月31日，华大海洋公司与东台农业银行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号32010120150022679），约定华大海洋公司向东台农业银行借款1500万元，借款利率均为执行年利率5.22%，结息方式为按月结息；借款期限为9个月。借款合同签订后，同日华大海洋公司于出具一份借款凭证向东台农业银行借款1500万元，到期日为2016年9月29日，执行年利率为5.22%。
2016年5月25日，华大海洋公司与东台农业银行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号32010120160007606），约定华大海洋公司向东台农业银行借款500万元，借款利率按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加157.3bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；结息方式为按月结息；借款期限为6个月。借款合同签订后，同日华大海洋公司于出具一份借款凭证向东台农业银行借款500万元，到期日为2016年11月24日，执行年利率为5.873%。
2016年8月24日，华大海洋公司与东台农业银行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号32010120160012659），约定华大海洋公司向东台农业银行借款450万元，借款利率按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加157.25bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；结息方式为按月结息；借款期限为12个月。借款合同签订后，同日华大海洋公司于出具一份借款凭证向东台农业银行借款450万元，到期日为2017年8月23日，执行年利率为5.8725%。
以上四份《流动资金借款合同》均约定，借款人未按主合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款；借款人未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的，借款人的行为构成违约。
借款发生后，四笔借款利息均支付至2016年9月20日，但均未归还本金。因华大海洋公司在前三笔借款到期后，未按期归还本息，东台农业银行于2017年2月20日向被告发出贷款提前到期通知书，通知被告450万元的贷款提前到期。
本院认为，东台农业银行与华大海洋公司签订的借款合同，与玖盛水产公司签订的最高额抵押合同、与弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思的表示，合法有效。原、被告之间借款及抵押担保、保证担保的事实清楚，证据充分，华大海洋公司未按约归还借款，应承担相应的民事责任。东台农业银行要求华大海洋公司按合同约定支付贷款利息、逾期罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，依法应当得到支持。玖盛水产公司以其房屋及国有土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押合法有效，东台农业银行有权要求就其提供抵押的房产及土地使用权拍卖、变卖后的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，依法亦予支持。弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅为案涉借款提供连带责任保证担保，应承担连带还款责任，其在承担责任后，有权向华大海洋公司追偿。原、被告对同时存在的物的担保和保证担保未约定先后顺序，故东台农业银行可以就玖盛水产公司的抵押财产优先受偿，也可要求弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅承担连带担保责任。因华大海洋公司在前三笔借款到期后未按期归还本息，根据合同约定已构成对450万元贷款合同的违约行为，属于发生可能影响借款安全的情形，东台农业银行可以宣布贷款提前到期，提前收取贷款。华大海洋公司、玖盛水产公司、弶港酒店公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担可能由此引起的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司应于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司东台市支行支付借款本金3450万元及利息（1、以1000万元为本金，自2016年9月21日至实际给付之日止，按年利率5.22%上浮50%计收利息；2、以1500万元为本金，自2016年9月21日至2016年9月29日，按年利率5.22%计收利息,自2016年9月30日至实际给付之日止，按年利率5.22%上浮50%计收利息；3、以500万元为本金，自2016年9月21日至2016年11月24日，按年利率5.873%计收利息；自2016年11月25日至实际给付之日止，按年利率5.873%上浮50%计收利息；4、以450万元为本金，自2016年9月21日至2017年8月23日，按年利率5.873%计收利息，自2017年8月24日至实际给付之日止，按年利率5.873%上浮50%计收利息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东台市支行对被告江苏玖盛水产科技有限公司抵押的位于东台市沿海经济区的房产及国有土地使用权（东他项（2014）第1848号、东台市房他证弶港镇字第T00295**号、东台市房他证弶港镇字第T00310**号）折价、拍卖、变卖的价款在各自抵押权登记的债权数额范围内享有优先受偿权；
三、被告东台弶港国际大酒店有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅对被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司的上述第一款的还款付息义务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费219473元，由被告江苏华大海洋产业集团股份有限公司、江苏玖盛水产科技有限公司、东台弶港国际大酒店有限公司、姜华杰、林芳、姜鹏、沈静梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 于 俊
审 判 员 于志丽
人民陪审员 贲道平
二〇一七年六月三十日
书 记 员 仇颖颖