宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初2383号
原告：宁波银行股份有限公司鄞州支行（统一社会信用代码为91330212742189455U）。住所地：宁波市鄞州区四明中路***号***室。
代表人：王佩芬，该支行行长。
委托代理人：张峰，该支行员工。
委托代理人：葛豫仙，宁波银行股份有限公司员工。
被告：宁波梦之涌网络科技有限公司。住所地：宁波高新区江南路****号（13-1）。
法定代表人：杨昌活（公民身份号码为3507841981********），该公司总经理。
被告：杨昌活，宁波梦之涌网络科技有限公司法定代表人。
被告：王玉华，宁波梦之涌网络科技有限公司股东兼监事。
原告宁波银行股份有限公司鄞州支行（以下简称宁波银行鄞州支行）为与被告宁波梦之涌网络科技有限公司（以下简称梦之涌公司）、杨昌活、王玉华金融借款合同纠纷一案，于2016年3月21日向本院起诉，请求判令：一、梦之涌公司归还宁波银行鄞州支行借款本金475万元，并支付利息、复利计155790.77元（暂计算至2016年3月11日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际履行之日止）；二、确认宁波银行鄞州支行对杨昌活、王玉华抵押的位于宁波市江北区汇豪天下小区9幢104号803室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号、第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2013）第2502009号］享有优先受偿权；三、杨昌活、王玉华对梦之涌公司的上述第一项债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年5月8日、11日、12日。
二、借款金额：10万元、320万元、50万元、50万元、45万元（合计475万元）。
三、约定利息：借款利率执行固定利率，除第一笔借款的借款利率为年利率6.955%外，其余四笔借款的借款利率均为年利率6.987%；罚息利率按约定利率加收50%确定，对应付未付利息的，可计收复利。
四、款项交付：宁波银行鄞州支行于2015年5月8日将借款资金10万元，于同月11日将借款资金320万元，于同月12日将借款资金50万元、50万元、45万元发放至梦之涌公司指定的银行帐户。
五、借款用途：购货。
六、担保情况：2013年6月17日，杨昌活、王玉华与宁波银行鄞州支行签订《最高额抵押合同》一份，约定杨昌活、王玉华自愿以其共有的位于宁波市江北区汇豪天下小区9幢104号803室的房地产为宁波银行鄞州支行自2013年6月17日至2016年6月17日期间与债务人梦之涌公司发生的最高债权限额为475万元的所有债权提供最高额抵押担保。次日，杨昌活、王玉华办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号：甬房他证江北字第T201300189**号）。2013年6月17日，杨昌活、王玉华与宁波银行鄞州支行签订了《最高额保证合同》一份，约定杨昌活、王玉华自愿为宁波银行鄞州支行自2013年6月17日至2016年6月17日期间与债务人梦之涌公司发生的最高债权限额为800万元的所有债权提供最高额保证担保，主债权存在物的担保的，债权人有权要求保证人直接承担保证责任。上述合同均约定担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高债权限额的部分，担保人仍自愿承担担保责任。
七、还款期限：金额为10万元的借款到期日为2016年5月7日，金额为320万元的借款到期日为2016年5月10日，金额为50万元、50万元、45万元的借款到期日为2016年5月11日。
八、还款情况：还款方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，到期还本，利随本清。金额为10万元的借款2015年12月20日的到期利息于2016年3月5日结清；金额为320万元的借款2015年12月20日的到期利息于2016年3月5日仅支付3180.15元；其余三笔借款2015年12月20日的到期利息一直拖欠未付。借款到期后，借款本金亦未归还。
九、尚欠本息：截至2016年3月11日，梦之涌公司尚需归还宁波银行鄞州支行借款本金475万元，并欠付借期内利息154534.38元、复利1256.39元。
十、其他情况：涉案《最高额贷款合同》约定借款人未按期归还借款利息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本息。
以上事实，由原告宁波银行鄞州支行提供的并经本院审查认定的《最高额贷款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》等证据予以证明。
本院认为：宁波银行鄞州支行与梦之涌公司之间签订的涉案《最高额贷款合同》合法有效，宁波银行鄞州支行已按约放贷，梦之涌公司却未按期履行还款责任，其行为已构成违约，合同所约定的提前偿还贷款的条件已成就，梦之涌公司应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。宁波银行鄞州支行与杨昌活、王玉华之间签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，并已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故宁波银行鄞州支行依法对涉案抵押物享有优先受偿权。宁波银行鄞州支行与杨昌活、王玉华之间签订的涉案《最高额保证合同》亦合法有效，杨昌活、王玉华依约应当在所约定的担保范围内承担连带保证责任。根据法律规定，杨昌活、王玉华承担保证责任后，有权向债务人梦之涌公司追偿。综上，宁波银行鄞州支行提出的本案诉讼请求，均合法有据，本院全部予以支持。梦之涌公司、杨昌活、王玉华未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波梦之涌网络科技有限公司于本判决生效后三日内归还原告宁波银行股份有限公司鄞州支行借款本金475万元，并支付利息154534.38元、复利1256.39元（暂计算至2016年3月11日，之后的利息、罚息、复利按涉案《最高额贷款合同》的约定计算至实际履行之日止，罚息、复利不得再计算复利）；
二、如被告宁波梦之涌网络科技有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告宁波银行股份有限公司鄞州支行有权就被告杨昌活、王玉华抵押的位于宁波市江北区汇豪天下小区9幢104号803室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号、第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2013）第2502009号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告杨昌活、王玉华对被告宁波梦之涌网络科技有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。被告杨昌活、王玉华承担保证责任后，有权向被告宁波梦之涌网络科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费46046元，减半收取计23023元，财产保全费5000元，合计28023元，由被告宁波梦之涌网络科技有限公司、杨昌活、王玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘志刚
二〇一六年五月二十三日
代书记员 袁 静