北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第02613号
原告：崔艾丽，女，1973年5月25日出生。
委托代理人：王金增，河北北辰律师事务所律师。
被告：北京华航无线电测量研究所，住所地北京市东城区和平里南街*号。
法定代表人：周明，所长。
委托代理人：朱垚，女，1984年2月7日出生，北京华航无线电测量研究所法制管理员。
原告崔艾丽与被告北京华航无线电测量研究所返还原物纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理。依法由代理审判员高韩独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王金增，被告委托代理人朱垚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告崔艾丽诉称：原告原系被告的职工。2001年5月20日，原、被告签订成本价售房协议书，约定原告以2001年成本价每平方米1560元的价格一次性付款56802.03元购买北京市东城区××号楼××单元××号的房产。原告如约履行了交纳房款的义务，并承担了公共维修基金1464.22元。被告按照协议为原告办理了房屋所有权证。2007年12月，因原告决定出国深造，应被告要求，将房产证暂存放于被告处。原告曾与被告协商要求被告给付房产证问题，被告要求原告以经济适用住房每平方米20000元的计算方式补齐房价款为由，不予给付。原告认为根据京价（房）字（2002）477号文规定，经济适用住房多层住宅价格不超过每平方米1000元的计算标准补足差价。被告要求以高价补齐房款无法律和事实依据。该房屋产权归原告所有，房产证理应由原告持有，故原告起诉要求被告向原告交付北京市东城区××号楼××单元××号房屋的房屋所有权证原件，并由原告补齐房价款差价27131元；诉讼费由被告承担。
被告北京华航无线电测量研究所辩称：被告不存在向原告交付房产证的义务。原告原系被告单位职工，在被告单位服务不足7年。按照双方所签协议约定及《35所职工集资建、购、分、调房办法》规定，原告如在被告单位服务不满20年，原告离所时可以选择交回分配的房屋或按约定补齐房款，如原告不补齐或补不齐，被告有权收回房屋。原告于2008年1月离所时，未按约定补齐房款，故被告有权收回房屋。被告在原告离所后一直未能与之取得联系，故一直未能办理产权变更登记手续，现不存在向原告交付房产证的义务。原告要求按照京价（房）字（2002）477号文件规定，向被告补齐房款27131元没有依据，原告所述被告要求其按每平方米20000元的计算方式补齐房款不属实，被告从未提出过。原告于2008年1月离所后一直未在涉诉房屋内居住，被告实际管理该房屋多年。原告所述其于离所时应被告要求将房产证暂存于被告处不属实，实际情况是因原告离所时不愿意按照当时同地区的经济适用住房价格补齐房款，所以没有领取房产证。其后，原告放弃领取房产证，再未向被告提出补齐房款或返还房产证的要求。原告的诉讼请求已超过诉讼时效。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告崔艾丽原为被告的职工，于2001年2月21日调入，2008年1月8日因出国学习调出。2001年5月，被告为贯彻和落实国务院、北京市人民政府关于住房制度改革的有关精神，参照国管房改字（2000）36号文件（关于印发《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》的通知），结合被告职工住房实际情况，制定了《35所职工集资建、购、分、调房办法》，其中规定“职工在本所工作不满20年的，选购房前须签订服务协议并进行公证，自费出国学习、工作与探亲的，可委托本所职工代办逾期交回住房手续。调离出所及出国逾期不回所的交回住房退原购房款。愿带走住房的职工需按届时经济适用房的价格补足房价款”。
2001年5月20日，根据北京市集资建房的有关规定和市房改办《关于中国航天工业总公司第三十五所集资建房实施方案的批复》及《三十五所职工集资建、购、分、调房方案》，中国航天科工集团三十五研究所（以下简称三十五所）作为甲方与原告作为乙方签订《成本价售房协议书》，约定甲方将北京市东城区××号楼××单元××号房屋按2001年成本价每平方米1560元的价格售与原告，建筑面积46.93平方米。原告应一次性付款56802.03元。自本协议生效之日起，如需上市交易，需经三十五所同意，且三十五所在同等条件下有优先购买权。双方签订协议后，到房地产交易管理所办理买卖过户手续及产权登记（并领取北京市房屋所有权证）。
同日，三十五所作为甲方与原告作为乙方签订《成本价售房补充协议书》，约定原告享受分调房屋归己的前提是必须在甲方服务满20年（含20年，从入所之日起算）。在20年内，如遇双方解除或终止劳动关系（死亡除外），原告可以选择交回房屋或按本协议补齐房价款。如原告补齐房价款，甲方将不收回房屋；如原告不补齐或补不齐，甲方有权收回房屋，原告已交的购房款在收取房屋租金和20%的违约金后余额退回。如原告交回甲方出售的房屋，甲方退还原告实际交纳的购房款，以租代息；如原告交回非甲方出售或出租的住房，经甲方同意且甲方与原产权单位协商后可由甲方另行分配的，也可退还原告实际交纳的购房款。如原告愿补齐房价款，则按［A＊（1-B／20）＊C］的款额向甲方补齐（A为辞职时同地区经济适用房每平方米价格；B为原告自入所之日起在甲方的服务年限，0﹤=B﹤=20；C为本房屋建筑面积）。
同日，原告向被告交纳了房款及相关费用58266元。2007年11月30日，涉诉房屋的产权登记在原告名下。2007年12月18日，被告到房管部门领取了登记在原告名下的房屋所有权证。之后，该房屋所有权证原件一直存放在被告处。
另查，中国航天科工集团三十五研究所即为被告。
庭审中，被告主张因原告在2008年离所时未按协议约定补齐购房款，被告有权收回房屋，故不同意将房屋所有权证交与原告。关于原告在2008年应补齐的购房款数额，被告主张参考其他区域经济适用房价格，按3500元每平方米计算，为106765元。原告同意按此标准补齐购房款，但被告以房价现已上涨为由不予同意。
上述事实，有双方当事人的陈述，房屋所有权证，《三十五所职工集资建、购、分、调房方案》，《成本价售房补充协议书》等证据在案为证。
本院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉诉房屋登记在原告名下。因2008年原告离所时未补齐房款，该房屋所有权证原件存放在被告处。双方就应如何补齐房款未有明确约定，原告主张其离所时应向被告补交房款27131元，被告称原告应补交房款106765元。现原告同意按被告要求补齐，但被告不同意接受，关于补齐购房款问题被告可另行主张。现被告以原告未补齐房款为由持有该房屋所有权证原件，依据不足；另外，被告辩称原告要求返还房屋所有权证的诉讼请求已超过诉讼时效，亦缺乏法律依据，故关于原告要求被告交付北京市东城区××号楼××单元××号房屋的房屋所有权证原件的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告北京华航无线电测量研究所于本判决生效后七日内向原告崔艾丽交付北京市东城××号楼××单元××号房屋的房屋所有权证原件；
二、驳回原告崔艾丽的其他诉讼请求。
案件受理费274元，由原告崔艾丽负担239元，被告北京华航无线电测量研究所负担35元（原告已交纳35元，余款于本判决生效后七日内交纳；被告于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 高韩
二〇一四年四月十八日
书 记 员 孙颖