上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初5672号
原告：陈某，男，汉族，1964年2月15日生，住上海市金山区。
委托诉讼代理人：彭文胜，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：沈某某，男，汉族，1958年4月10日生，住上海市金山区。
委托诉讼代理人：徐某某，女，汉族，1960年2月18日生，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：王某某，男，汉族，1954年9月28日生，住上海市金山区。
被告：上海圆某某经纪事务所，住所地上海市金山区。
投资人：朱某某。
原告陈某诉被告沈某某、上海圆某某经纪事务所(以下简称圆某某)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员奚利强独任审判，本院于2017年6月5日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人彭文胜，被告沈某某委托诉讼代理人徐某某、王某某到庭参加诉讼，被告上海圆某某经纪事务所经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月11日原告与二被告签订《房地产买卖居间合同》，约定被告沈某某将交易房屋以人民币105万元的价格出售给原告，定金为人民币1万元，被告沈某某如不能出售此房或违约则双倍定金返还给原告，并约定由被告圆某某垫付被告沈某某拖欠的银行贷款，由被告圆某某代为办理贷款、过户等手续。至今原告已经向沈某某支付房款人民币40万元，并向其提供用于偿还贷款的借款人民币20万元，2014年12月27日(借款当日)沈某某将交易房屋交付给原告，但因沈某某尚有房贷没有还清，交易房屋至今没有过户。2016年沈某某单方面解除合同，原告不同意，之后沈某某向金山区人民法院提起诉讼，要求解除合同，金山法院以(2016)沪0116民初6607号民事判决书驳回了沈某某的诉讼请求，沈某某不服判决提起上诉，上海市第一中级人民法院维持原判。上述判决生效后，原告要求两被告继续履行合同，两被告均拒绝，故原告起诉请求：1、判决两被告继续履行2016年1月11日签署的《房地产买卖居间合同》，涤除设立在上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室的抵押权，并将该房屋过户给原告，被告圆某某履行协助义务；2、判决被告沈某某支付原告违约金1万元；3、原告同意向被告沈某某支付购房款45万元；4、本案诉讼费由被告沈某某承担。诉讼中，原告撤回要求被告沈某某支付违约金1万元及要求被告圆某某继续履行合同及协助义务的诉讼请求。
被告沈某某辩称，不同意原告的诉讼请求，合同约定了原告应当按时支付购房款，原告至今未支付房款46万元，构成根本违约，合同也明确2016年3月底已经解除，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
被告圆某房产未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，被告沈某某为上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权人。2014年10月3日，原告与被告沈某某签订《房屋买卖居间协议》一份，约定沈某某将涉案房屋以106万元净到手价转让给被告，原告应于签约当天支付定金5万元，同月30日前支付首付款35万元，应于2015年2月28日支付第二笔房款2万元及第三笔房款63万元等。当日，原告向沈某某支付定金5万元，同月25日向沈某某支付购房首付款35万元。2014年11月27日，沈某某向原告借款20万元，并在借据中载明：本人定于2015年2月28日前还清该房银行欠贷，使购房人陈某顺利办理该房房贷及相关手续，待陈某购买本人房屋至房贷到本人账户之日即刻归还20万元借款，愿意于借款之日将房屋交付给陈某居住。同年12月27日，沈某某出具收据一份确认收到被告购房款20万元，并将涉案房屋交付给原告使用。嗣后，沈某某未按约定归还涉案房屋上的银行贷款。2016年1月11日，原告(作为乙方)、被告沈某某(作为甲方)及被告圆某某(作为居间方)又就涉案房屋签订《房地产买卖居间合同》一份，合同第二条约定…房屋总成交价为人民币105万元，第三条约定，签订本合同时，乙方支付定金1万元给甲方，若在支付定金后由于甲方原因，不能出售此房或违约的，则双倍定金返还给乙方；第四条约定，乙方支付定金后十天内应与甲方正式签订上海市房地产买卖合同并办理申请过户手续，如果乙方逾期不能完成过户手续或违约的，则无权索还定金；第五条约定，该房地产交易的付款方式为：1、乙方于2014年12月25日支付购房定金1万元；2、乙方于2014年12月27日支付购房首付款40万元；3、乙方于2016年1月20日向银行申请贷款，支付63万元；第九条约定，中介服务费甲方支付1万元，乙方支付2万5千元；第十条约定，甲、乙双方擅自解除合同或违反合同约定的，应承担违约责任，违约金按三、四条处理。后沈某某未按照约定继续履行合同。2016年7月，沈某某作为原告向本院起诉，要求解除与两被告于2016年1月11日签订的《房地产买卖居间协议》等。本院经审理后认为，沈某某未按时履行合同义务，其要求解除合同的诉讼请求缺乏依据，并作出(2016)沪0116民初6607号民事判决书，判决驳回沈某某的全部诉讼请求。沈某某不服上述判决提起上诉，上海市第一中级人民法院作出终审判决，驳回上诉维持原判。嗣后，原告要求两被告继续履行合同未果，遂涉诉。
庭审中，原告表示，房屋交易的税费其愿意承担。被告沈某某表示涉案房屋在其一人名下，尚有30余万元贷款未还清，原告已经在涉案房屋内居住了两年半。
诉讼中，原告将剩余45万元房款以代管款形式缴纳至本院。
以上事实，由房地产买卖居间合同、(2016)沪0116民初6607号民事判决书、(2016)沪01民终13479号民事判决书、开户及销户凭证、短信记录及本院庭审笔录等证据所证实。
本院认为，原告与两被告签订的《房地产买卖居间合同》已具备商品房买卖合同的主要内容，即房屋坐落、价款、付款时间等，且被告沈某某已按照合同约定收取购房款60万元，故原告陈某与被告沈某某间的房屋买卖关系成立，该合同又系三方真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。合同履行过程中，原告无违约行为，反观被告沈某某，未按照合同约定涤除涉案房屋上设立的抵押权，其行为构成违约，该事实已经生效判决确认，此处不再赘述。故原告关于继续履行合同的诉讼请求，予以支持，被告沈某某应及时涤除设立于涉案房屋上的抵押权，并将涉案房屋过户给原告。关于剩余购房款，原告与被告沈某某实际履行的是2016年1月11日签订的《房地产买卖居间合同》(即涉案合同)，该合同明确约定房屋价款为105万元，原告已向被告沈某某支付60万元(包含借款20万元)，尚有45万元未付，被告沈某某关于剩余房款为46万元的意见，缺乏依据，不予采纳。现原告同意向沈某某支付45万元，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈某与被告沈某某于2016年1月11日签订的《房地产买卖居间合同》继续履行；
二、被告沈某某应于本判决生效之日起五日内涤除设立于上海市金山区板桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；
三、被告沈某某应于本判决生效之日起十日内将上海市金山区板桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人变更登记至原告陈某名下，过户产生的税费由原告陈某承担；
四、原告陈某应于本判决生效之日起十日内支付被告沈某某购房款人民币450,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7125元，由被告沈某某负担，于本判决生效之日七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 奚利强
二〇一七年七月十日
书记员 张 倩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。