广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初4379号
原告：广州锦东市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：陈家派。
委托代理人：邓激文，广东伟通律师事务所律师。
委托代理人：覃福州，广东伟通律师事务所律师。
被告：刘一宁，身份证住址哈尔滨市道外区。
原告广州锦东市场经营管理有限公司诉被告刘一宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州锦东市场经营管理有限公司的委托代理人覃福州到庭参加了诉讼，被告刘一宁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州锦东市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向我司支付拖欠2015年6月至2016年2月的租金、水电费、管理费共计17991元及滞纳金5397.3元(按应交款数额的30%计算)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月20日，我司与被告签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》，约定我司将位于广州锦东国际服装城B8XX号商铺出租给被告，租期自2012年8月1日起，租金、服务费及管理费经双方协商，根据市场行情而定；租赁期间，由我司负责物业管理，被告承担与该铺位有关的包括管理费在内的各项费用；每月5日前支付当月的租金、管理费及上月的水电费，逾期支付的，每延期一日按应交款总额千分之五计付滞纳金。现被告拖欠2015年6月至2016年2月的租金、水电费、物业管理费及滞纳金合计23388.2元，经我司多次催缴无果。被告的行为严重违约，为维护我司合法权益，故提出上述诉讼请求。
被告刘一宁无答辩。
经审理查明：2013年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》（编号：BXXXX），约定甲方同意将广州锦东（国际）服装城B8XX号铺位（以下代称涉案商铺）按现状租给乙方作为仓库/办公室经营之用，如需改变使用性质，需经甲方书面同意；租用期限从2011年3月1日起至2016年2月29日止；该铺位总面积为67平方米，租金及服务费每平方米每月为15元，其中租金每月为605元，服务费每月为400元，共计1005元，租金及服务费自2011年4月1日开始计算，从2011年8月1日起每年递增12%；管理费每平方米每月为1.5元，计100.5元，管理费自2011年4月1日开始计算。租金、服务费及管理费从2012年8月1日起根据市场行情而定；合同签定，乙方须交付3015元给甲方作为信用保证金（以下称保证金），并同时交付2011年4月份的租金、服务费1005元及管理费100.5元，三项共计4120.5元。乙方交付保证金后本合同即生效；甲方为乙方提供用电、用水的方便；水、电费由乙方在次月5号前按实际使用数交付甲方；乙方须在每月5日前支付当月的租金、服务费、管理费及上月的水电费等费用；水电费标准不超过供水供电部门核定标准的100%，若逾期不交，甲方有权向乙方收取滞纳金（每天按应交款总额5‰计），如乙方拖欠甲方租金及服务费超过一个月，甲方有权随时收回铺位并不予返还保证金，因此而造成的经济损失由乙方承担等。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺。期间，被告欠付2015年6月至2016年2月的租金、服务费和管理费。2016年2月底，原告收回涉案商铺。
庭审中，原告明确其诉讼请求中主张的费用包括合同约定被告应缴的服务费，并提交2015年6-12月及2016年1月、2月的《锦东服装城收费通知单》各一份，拟证明被告拖欠其主张费用的事实。上述通知单分别列明了上述期间原告每月通知被告支付租金、服务费、管理费、水电费的数额。该收费通知单显示，2015年6月至2016年2月期间，被告应缴租金共计9522元、公摊电费共计360元、公摊水费共计243元、服务费共计6354元、管理费共计1512元。原告表示实际收取的租金、服务费、管理费高于合同开始约定的数额，是因合同关于租金和管理费自2011年8月1日起每年递增12%和租金、服务费及管理费从2012年8月1日起根据市场行情而定的约定。
另原告表示涉案商铺所在的锦东服装城没有产权登记证明，为证明该建筑物的规划报建情况，原告提交：1、《临时经营场地使用证明》；2、《建设工程规划许可证》（复印件），其中载明建设单位为广州市石某丰经济发展公司，建设项目名称为临时市场，建设位置广清高速公路以西、石某丰收费站西侧，附注显示：本建设项目为临时建筑，使用期二年。该许可证落款时间为2006年4月29日；3、《广州市白云区人民政府办公室文件呈批表》（复印件），其主要内容为广州市石井庆丰经济发展公司于2004年将庆隆路庆隆市场侧及高速路西侧两地块向区政府申报建设仓储和专业市场并获批；4、土地使用权租赁协议书等证据证实。
以上事实，有租赁合同、收费通知单、临时经营场地使用证明、建设工程规划许可证、呈批表及当事人陈述等证据证实。
本院认为，涉案商铺所在建筑物无产权登记，原告提交证明涉案商铺所在建筑物已取得规划报建手续的证据中，临时经营场地使用证明、土地使用权租赁协议书并非建筑物取得规划报建手续的相关材料，现有证据无法证明建设工程规划许可证和呈批表中的地址与涉案商铺所在建筑物的地址为同一地址，且建设工程许可证为2006年4月核发，根据该证附注，建筑物为临时建筑，至今亦已超过2年的使用期限，此外，上述许可证和呈批表均为复印件，故本院对上述证据不予采信。原告主张涉案商铺所在建筑物已办理规划报建手续的意见缺乏依据，本院不予采纳。因涉案商铺所在建筑物无产权登记，且现有证据无法证明该建筑物已办理规划报建手续，故原被告双方就涉案商铺签订的《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。
虽上述租赁合同无效，但因被告已使用涉案商铺，并享受了相应的物业服务，原告有权要求被告支付使用涉案商铺期间的占有使用费、服务费、管理费等费用。原告主张的租金应为场地占有使用费。现被告至今欠付2015年6月至2016年2月的场地占用费、服务费和管理费，故原告要求被告支付上述期间的占有使用费、服务费、物业管理费于法有据，本院予以支持。上述费用的标准参照租赁合同的约定，结合每月实际收取的情况确定。根据商铺租赁合同约定，涉案商铺的租金、服务费自2011年8月1日起每年递增12%，据此，2015年6月、7月的占有使用费应按952元/月计算、服务费应按629元/月计算，2015年8月至2016年2月期间的服务费应按704元/元计算，2015年8月至2016年2月期间的租金为1066元/月，现原告主张2015年8月至2016年2月期间的占有使用费按1058元计算，该数额低于合同约定的数额，本院予以采纳。虽租赁合同中约定租金、服务费及管理费从2012年8月1日起根据市场行情而定，但因现有证据无法表明双方对管理费的变更达成了一致意见，故原告主张2015年6月至2016年2月期间的管理费按168元/月的标准计付依据不足，应按合同原约定100.5元/月计付。双方签订的租赁合同并未约定被告应向原告支付公摊水电费，且合同中亦未有关于公摊水电费收费标准或数额的约定，故原告要求被告支付公摊水电费依据不足，本院不予支持。根据租赁合同约定，结合前述认定占有使用费、服务费、管理费的计付标准，经核算，被告欠付2015年6月至2016年2月期间的占有使用费共计9310元、服务费共计6186元、管理费共计904.5元，上述费用共计为16400.5元。驳回原告主张多出上述数额部分的诉讼请求。
因双方签订的上述租赁合同无效，故原告要求被告依照约定支付滞纳金的主张缺乏依据，本院不予支持。
被告刘一宁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告刘一宁向原告广州
锦东市场经营管理有限公司支付2015年6月至2016年2月期间的占有使用费9310元、服务费6186元、管理费904.5元，上述费用共计16400.5元；
二、驳回原告广州锦东市场经营管理有限公司的其他
诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费385元，由原告广州锦东市场经营管理有限公司负担175元，由被告刘一宁负担210元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 张 蔚
人民陪审员 江洁莹
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 周 沣