广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1300号
原告：张慧琦。
委托代理人：严飞鹏，广西友宁律师事务所律师。
委托代理人：李静妍，广西友宁律师事务所实习律师。
被告：广西长江天成投资集团有限公司，住所地：南宁市兴宁区朝阳路。
法定代表人：罗长兰，该公司董事长。
委托代理人：包文懂，该公司职员。
委托代理人：满文勇，广西思贝律师事务所律师。
第三人：张龙。
委托代理人：蒋波林，广西银正律师事务所律师。
原告张慧琦与被告广西长江天成投资集团有限公司（以下简称“长江天成公司”）、第三人张龙买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由代理审判员凌伟东适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理。书记员黄威担任记录。原告张慧琦及其委托代理人严飞鹏、李静妍，被告广西长江天成投资集团有限公司的委托代理人满文勇、包文懂，第三人张龙的委托代理人蒋波林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张慧琦诉称：原告张慧琦于2013年4月28日向被告长江天成公司购买位于南宁市朝阳路的商品房并签订购房合同。原告因个人原因，暂时不便将房屋产权登记于自己名下，便委托第三人张龙与被告签订购房合同暂时将房屋产权登记于第三人名下代为保管。原告根据其委托的第三人张龙与被告长江天成公司于2013年4月19日签订的《天成一品商品房认购协议书》的约定，分别于2013年4月22日、2013年5月8日向被告支付共计297817.94元作为房屋首付款，并缴纳了14351.97元房产税。原告缴纳首付款后，第三人应当配合被告长江天成公司办理按揭手续，被告多次催促后，第三人不但没有配合被告办理购房手续，还多次要求被告退回购房款。为此，原告多次要求第三人协助办理购房按揭手续或将合同买受人变更为原告。第三人既不同意配合，也不同意变更合同买受人为原告。被告长江天成公司因无第三人签字同意，也不愿将合同购买人变更为原告，致使原告一直无法行使合同权利。为维护原告合法权益，故向人民法院起诉，请求人民法院判令：一、被告依法变更原告为合同编号：YS023《商品房买卖合同》的买受人；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告广西长江天成投资集团有限公司辩称：同意合同编号：YS023《商品房买卖合同》的买受人变更原告张慧琦，但长江天成公司不承担任何的法律责任。该房屋买房、看房、签认购协议，付款都是由原告张慧琦进行。第三人张龙只是在《商品房买卖合同上》签名，后续相关问题都是原告张慧琦处理，签订买卖合同的主体是张龙，实际买受人是原告张慧琦。
第三人陈述称：原告与本案没有直接利害关系，不是本案的适格主体，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案《商品房买卖合同》的买受人权利人是张龙而不是原告张慧琦。根据合同相对性原则，原告不是合同签订主体，合同对其没有约束力，根据民诉法规定，原告的起诉必须要与本案有利害关系。其次，原告张慧琦是代张龙支付房款。原告张慧琦与张龙、招商国际旅行社有业务关系，招商国际旅行社欠张龙车款，该旅行社将车款打到原告张慧琦处，由原告张慧琦支付给张龙。
经审理查明：2013年4月19日，买受人（乙方）张龙，出卖方（甲方）长江天成公司签订《天成一品商品房认购协议书》，约定：一、乙方自愿购买甲方预售的位于南宁市朝阳路的房；建筑面积99.22平方米，单价10045元／㎡，总价996661元，实际成交总价956798元。签订认购协议时，乙方向甲方交纳签约定金2万元；乙方须在2014年4月28日前付清首付款287798元，并签订《商品房买卖合同》。乙方须在签订《商品房买卖合同》当日向甲方支付7639.94元物业专项维修资金。在该合同落款乙方处，张慧琦代张龙签名并按捺手印。2013年4月28日，张龙与长江天成公司签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买位于朝阳路的房，建筑面积99.22平方米，该房总价956798元。2013年4月22日张慧琦通过其中国农业银行凭祥支行账户向长江天成公司支付20000元，2013年5月8日，张慧琦通过中国银行凭祥支行账户向长江天成公司支付237817.94元，同日，张慧琦还通过中国银行凭祥支行账户向长江天成公司支付40000元。后长江天成公司于2013年5月8日出具相关票据，其中《房款专用收据》一张，载明：今收到张龙交来天房款287798元；《代收费用收款收据》两张，载明：今收到张龙交来房预交登记费80元、管道燃气初装费2300元、专项维修资金费7639.94元。2013年4月48日，张慧琦通过其中国工商银行卡缴纳兴宁区朝阳路的房个人房屋买卖契税。该房未按约定办理房屋按揭贷款手续，张慧琦于2014年9月10日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为：一、关于原告是否具备本案诉讼主体资格问题。
张慧琦基于其与第三人之间存在委托关系，提起诉讼主张变更其为《商品房买卖合同》合同的买受人，从本案证据来看，张慧琦确实通过其账户支付本案《商品房买卖合同》约定的购房款，故张慧琦与该《商品房买卖合同》的履行过程有直接利益关联，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于起诉条件的规定，张慧琦具有本案的诉讼主体资格。
二、关于张慧琦主张变更其为合同买受人的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案第三人张龙与被告长江天成公司签订《商品房买卖合同》，合同双方主体明确，合同主体意思表示真实，合法有效。该合同权利义务主体为第三人张龙、长江天成公司。张慧琦主张其因个人原因，暂时不便将房屋产权的登记于其名下，委托第三人张龙与被告长江天成公司签订购房合同，暂时将房屋产权登记于张龙名下，由其承受上述合同权利义务，应变更其为本案商品房实际买受人。对此主张，张慧琦负有举证证明其与张龙之间存上述委托关系的证明责任，从现有的证据来看，张慧琦未能提供证据证实其作为委托人授权张龙以张龙的名义与长江天成公司签订本案《商品房买卖合同》，而长江天成公司表示知道张慧琦与张龙之间的委托关系，其提交的《授权委托说明书》为张慧琦单方出具，张龙亦未予签字确认，张龙在案件审理中亦表示双方不存在张慧琦主张的委托关系，对张慧琦的上述主张本院不予采信。对于张慧琦以张龙的名义代签《天成一品商品房认购协议书》的行为，据此不能证实张慧琦主张的其与张龙之间存在的委托关系，而该认购协议属预约性合同，最终签署《商品房买卖合同》的为张龙。对于张慧琦提出其是实际看房、选房以及购房付款人属该讼争房屋的实际购房人，故应变更其为合同的买受人。该行为属于《商品房买卖合同》主体以外的第三人代为履行合同的行为，张慧琦不能因此享有合同的权利，也不能因此认定其为合同权利义务主体，对其以此为由主张变更合同买受人，本院不予采纳。而张慧琦于何种原因支付本案《商品房买卖合同》购房款，属本案以外张慧琦与张龙之间可能存在的其他法律关系，不能据此推定张慧琦是《商品房买卖合同》主体。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，张慧琦对其主张有责任提供证据予以证明，没有证据证明其主张，应当由其承担举证不能的后果。依法成立的合同，受法律保护。张慧琦主张变更其为本案《商品房买卖合同》的买受人证据不足，理由不充分，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张慧琦的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告张慧琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：01×××17），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 凌伟东
二〇一四年十二月八日
书 记 员 黄 威
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。