苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初10248号
原告:季益新。
委托诉讼代理人：邹利君，江苏寒山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李杰，江苏寒山律师事务所实习律师。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司。
法定代表人：陆民忠，总经理。
委托诉讼代理人：赵娜，系公司员工。
被告：苏州市碧波房地产开发有限公司。
法定代表人：邱文军。
被告：江苏省吴中经济技术发展总公司。
法定代表人：郁克铭，董事长。
委托诉讼代理人：顾艳，江苏永德律师事务所律师。
被告：苏州工业园区建设发展总公司，统一社会信用代码：9132059413774684XK，住所地苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦20楼。
法定代表人：沈臻，总经理。
委托诉讼代理人：刘春尧，系法务经理。
原告季益新诉被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司(以下简称娄葑建发)、苏州市碧波房地产开发有限公司(以下简称碧波公司)、江苏省吴中经济技术发展总公司(以下简称吴中发展)、苏州工业园区建设发展总公司(以下简称园区建发)商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法由代理审判员谢淑敏适用简易程序进行审理，后因被告碧波公司下落不明，本院依法对其公告送达了开庭传票、诉状副本等诉讼材料，本案依法转为普通程序进行审理。原告季益新的委托代理人邹利君，被告娄葑建发的委托诉讼代理人赵娜，被告吴中发展的委托诉讼代理人顾艳、园区建发的委托诉讼代理人刘春尧到庭参加诉讼，被告碧波公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告季益新向本院提出诉讼请求：一、四被告协助将位于苏州市碧波花园二区新村10幢305室房屋产权过户给原告；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年11月28日，原告与被告娄葑建发签订合同，约定被告娄葑建发将位于碧波花园二区新村10幢305室房屋出卖给原告，约定总价款为160355元。合同签订后，原告按约向被告娄葑建发支付了全部房款，但被告娄葑建发拖延协助原告办理房屋产权登记手续，经原告多次催告，被告仍未履行。另，涉案房屋登记的土地使用权人为吴县市碧波花园房地产开发公司(后更名为苏州市碧波房地产开发有限公司)，该公司于2006年12月25日吊销，其股东为被告吴中发展，登记的房屋所有权人为被告园区建发，被告吴中发展与园区建发应协助办理上述房屋的产权登记。
被告娄葑建发辩称，其是涉案房屋的销售方，但并非开发商。被告接受娄葑镇政府的委托销售涉案房屋，接受委托的原因等因时间久远，无法核实。答辩人同意协助将涉案房屋过户至原告名下。
被告吴中发展辩称，其不是适格被告。2001年之前碧波公司是答辩人所控制的公司，2001年之后答辩人已将碧波公司转制给了邱文军，被告碧波公司与被告吴中发展无关系。
被告园区建发辩称，其非合同相对方。答辩人虽登记为房屋所有权人，但原因不明。答辩人不主张房屋的所有权，同意配合将涉案房屋过户到原告名下。
被告碧波公司未答辩亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明认定事实如下：2002年11月28日，原告季益新(乙方)与被告娄葑建发(甲方)签订合同，约定甲方将碧波花园二区10幢305室房屋出售给乙方，面积为93.15平方米，单价为1700元每平米，车库预收2000。总额壹拾陆万陆仟叁佰零伍元整。付款方式为本协议签订即一次性付清。双方约定，在签订本协议时一次性付清款项后该房的所有权归乙方，原承租户与甲方的租赁协议，乙方必须继续履行，关于两证办理，甲方全力配合，费用均由乙方承担。
另，原告提交国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书，该许可证显示碧波花园二区10幢305室房屋土地使用者为吴县市碧波花园房地产开发公司，变更申请书载明转让人为吴县市碧波花园房地产开发公司。该证书载明本证是本宗地分割转让前国有土地使用证的附件，本证在宗地分割转让前由转让人持有，转让后由受让人持有，分割转让后，原国有土地使用证所登记的内容自动对分割转让部分作变更处理。本证是转让人、受让人申请办理国有土地使用权变更登记的书面依据。受让人凭此证和本人身份证、购房合同办理国有土地使用证。
另，1995年12月19日，吴县市经济开发区房地产开发公司将碧波花园二区10幢305室房屋产权移交给苏州工业园区建设发展总公司。1995年12月22日，苏州工业园区建设发展总公司取得该房屋所有权证书。
吴县市碧波花园房地产开发公司于1992年8月17日设立，初始登记股东为吴县市经济技术发展总公司。2001年7月31日，吴县市经济技术发展总公司与邱文军签订转制协议，将吴县市碧波房地产开发公司整体转让给邱文军。2002年，吴县市碧波花园房地产开发公司办理名称变更，变更为苏州市碧波房地产开发有限公司，公司股东变更为邱文军、邱炜，该公司于2006年12月25日被吊销。2001年9月11日，吴县市经济技术发展总公司名称变更为江苏省吴中经济技术发展总公司。
以上事实，由原告提交的合同、房屋所有权证、国有土地使用权分割转让许可证、变更登记申请书、商品房产权移交证明书、工商查询信息及当事人庭审陈述予以证实。
就房屋买卖合同签订、履行过程，原告表示，当时被告娄葑建发的销售人员说，他们从市场采购了一批商品房，该批商品房原来是用于本地区拆迁人员安置的房屋，多出来的，开发单位是被告碧波公司。当时销售说可以办证的，但需要时间，他们需要跟吴中房管局沟通，当时被告娄葑建发卖的房子有一批是园区的，证办了，但碧波花园的房子少。购买的现房，当场支付了购房款，签了合同房屋就交付给原告使用至今。
本院认为，原告与被告娄葑建发签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。根据本院审理查明，涉案房屋开发单位即被告碧波房产于1995年12月即将涉案房屋产权移交给被告园区建发，由被告娄葑建发于2002年11月28日将涉案房屋出售给了原告，并由原告占有使用至今，现被告园区建发作为产权人、被告娄葑建发作为房屋出售人均表示同意将涉案房屋产权过户至原告名下，本院根据审理查明依法认定被告园区建发、娄葑建发协助原告将涉案房屋过户至原告名下。本案诉讼费用，原告表示，同意由其自已负担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司、苏州工业园区建设发展总公司于本判决生效之日起十日内协助原告季益新将位于苏州市吴中区碧波花园二区新村10幢305室房屋产权过户至原告季益新名下。
案件受理费11252元，公告费690元，合计11942元，由原告季益新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 谢淑敏
人民陪审员 徐秀英
人民陪审员 李明俊
二〇一七年七月七日
书 记 员 孙司存
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二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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