河北省黄骅市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第5153号
原告：高书杰，男，1966年9月8日出生，汉族，初中文化，原沧州市运河区红星建材租赁站业主，住河北省沧州市运河区。
委托代理人：王荣涛，河北宁昌律师事务所律师。
被告：江苏鲁人建设发展有限公司。住所地：北京市朝阳区惠新东街**号紫光发展大厦**座***室。
法定代表人：李新国，董事长。
委托代理人：韩长华、刘聪，北京市奥东律师事务所律师。
原告高书杰诉被告江苏鲁人建设发展有限公司（以下简称鲁人公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高书杰及委托代理人王荣涛，被告鲁人公司委托代理人刘聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高书杰诉称：2011年被告中标河北乾海房地产开发公司开发的黄骅御景豪庭住宅小区二标段住宅楼工程，并于2011年11月28日签订了河北省建设工程施工合同，该合同在当地建设部门进行了备案。在履行建设施工合同期间，被告方的石家庄分公司与原告于2011年12月18日签订了建筑施工物资租赁合同，约定租赁物用于被告施工的黄骅御景豪庭住宅小区工地。合同中明确了租赁物资的名称、数量、运输方式、租赁期限、租金支付期限、供退货方式、毁损遗失赔偿、违约责任等条款。之后原告按照合同约定履行了合同义务，向被告提供了租赁物，但被告仅支付了原告部分租金，尚欠部分租赁物未退还原告。截止2013年6月15日产生租赁费631264.05元，2013年6月15日至2016年8月30日产生租赁费201601.58元。另外根据合同约定，被告需支付滞纳金35000元。原告诉讼请求：1、解除原告与被告之间的租赁合同；2、支付租赁费截止2016年8月30日262865.63元；3、退还租赁物扣件11501个、钢管3615米、油托286根，如不能返还则赔偿损失85318元；4、延期支付租金及返还租赁造成的损失35000元；5、诉讼费由被告承担。
被告鲁人公司辩称：我公司并未与原告订立租赁合同，也没有租赁关系，无需承担相应的租赁费用及退还租赁物并承担违约责任。
经审理查明：原告系沧州市运河区红星建材租赁站业主，该租赁站于2014年1月13日因经营不善被沧州市运河区南陈屯工商分局注销。
2011年11月28日被告鲁人公司与河北乾海房地产开发有限公司签订了建设施工合同，由被告承建河北乾海房地产开发有限公司开发的黄骅御景豪庭住宅小区33、34、35、38、39号住宅楼。为了上述工程顺利施工，2011年12月18日被告鲁人公司石家庄分公司与原告签订了建筑施工物资租赁合同。合同约定租赁物用于被告施工的黄骅御景豪庭住宅小区工地，合同中明确了租赁物资的名称、数量、质量以出库单入库单为准。运输方式是由出租方送达到工地，出租人负责运费、负责卸车，返还租赁物资时由承租人负责送达到出租人仓库并负责卸车。租赁期限自2011年11月18日至2013年12月31日，如需延长另订合同。租金于每月28日结清当月租金，货物退清最后一次时，当日结清。付款方式为2012年2月13日计算到2012年7月12日为第一次付款期，结清2012年7月12日前的租赁费，春节期间停收45天费用。截止至工程结束，所租物资送清，七个工作日内必须将所余租赁费结清，所租钢管、扣件按实际到场后的日期计算租赁费，材料退场时按出租方通知一天内到场，并计算停租时间，一米以上钢管无条件退还。租赁价格为1-6米架管0.013元/米/日，扣件0.01元/个/日，油托0.035元/根/日。对毁损遗失租赁物的赔偿双方约定如因保管不善造成租赁物资损坏丢失，按照当时市场价格由承租人向出租人偿付赔偿金。合同解除是以所租物资全部退清，租金全部结清，否则一直有效。合同同时约定了违约责任。合同签订后原告如约履行义务，先后将租赁物资按照被告要求运送到被告工地。至开庭之日，原告称尚有11501个扣件、3615米钢管、286根油托未返还原告。至2013年6月15日被告退还最后一批租赁物，被告应付租赁费631264.05元，被告支付原告租赁费570000元，尚欠租赁费61264.05元。原告提供证据中有被告人员刘洋签字的租金结算清单中共产生租赁费573543.22元，时间自2011年12月18日至2012年11月30日。其后2012年11月30日至2013年6月15日原告提供的租金结算清单未有被告人员签字或盖章。原告只提供了出库单，但未提供2012年11月30日入库单，不能显示被告退还租赁物情况。
原告要求解除租赁合同；被告偿还拖欠租赁费6126.05元；给付未退还租赁物钢管、扣件、油托，2013年6月15日至本案开庭时（2016年8月30日）产生的租赁费201601.58元；如不能退还租赁物，折价赔偿未退还租赁物85318元；按照日5%计算支付滞纳金，损失为35000元。
另查，被告在本院其他案件中出具授权委托书，证明张晓辉、刘夏青系被告公司员工。出具情况说明证实被告承建的黄骅御景豪庭住宅小区33、34、35、38、39号住宅楼于2013年7月完工，同年8月通过竣工验收。
上述事实有当事人陈述、租赁合同、工商登记、租金结算清单、出库单、入库单、施工协议、情况说明、授权委托书等在案佐证。
本院认为：被告江苏鲁人建设发展有限公司石家庄分公司系被告成立的分公司，不具有法人资格，不能对外独立承担民事责任，该分公司行使民事法律行为产生的民事责任由被告鲁人公司承担。江苏鲁人建设发展有限公司石家庄分公司与原告签订的建筑材料租赁合同是双方真实意思的体现，并不违反法律强制性规定，是合法有效的。被告不认可与原告存在租赁合同关系，但合同中约定租赁关系的经办人为刘夏青，在本院另一案件中被告为法院出具的授权委托书明确刘夏青为被告员工，且合同约定租赁建筑材料用于被告承建河北乾海房地产开发有限公司开发公司的黄骅御景豪庭住宅小区33、34、35、38、39号住宅楼，被告出具的情况说明也认可黄骅御景豪庭住宅小区33、34、35、38、39号住宅楼为被告承建，并于2013年8月已经通过竣工验收，综合以上证据可以认定原、被告之间存在租赁合同关系。合同签订后原告如约向被告提供了租赁物，并按照合同约定将租赁物送到黄骅御景豪庭住宅小区建设工地，被告也按照合同约定支付部分租赁费，双方已实际履行该租赁合同。对被告所辩称原、被告不存在租赁关系的主张本院不予采信。原告要求解除租赁合同不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。
对原告提供的租赁费结算单据只有2012年11月30日前由被告刘洋签字认可，自2012年11月30日以后至2013年6月15日期间租赁费结算清单只有原告自己结算依据而无被告认可的证据。2012年11月30日以前刘洋签字认可的租赁费为573543.22元，原告自认被告已支付570000元，被告拖欠原告租赁费（2011年12月18日至2012年11月30日）为3543.22元。原告只提供了出库单，但未提供全部入库单，不能显示被告退还租赁物情况，也不能确认原告主张的被告尚有11501个扣件、3615米钢管、286根油托未返还原告的诉请，因此对2012年11月30日以后产生租赁费及未退还部分租赁物的主张因原告证据不足，本院不予支持，原告可待证据完善后，另行主张。原告主张的滞纳金因合同未约定，原告主张无依据，但确实给原告造成损失，参照《买卖合同》司法解释，自2012年12月1日起，被告按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算支付利息至还清之日。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告高书杰与被告江苏鲁人建设发展有限公司石家庄分公司于2011年12月18日签订的建筑施工物资租赁合同；
二、被告江苏鲁人建设发展有限公司给付原告高书杰2011年12月18日至2012年11月30日期间租赁费3543.22元，并自2012年12月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息至还清之日；
三、驳回原告高书杰其他诉讼请求。
以上给付内容限判决生效后五日内将款汇至黄骅市人民法院，开户行：工商银行黄骅支行,账号：04×××43。
如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7047元，由原告高书杰承担7000元，被告江苏鲁人建设发展有限公司承担47元（限判决生效后交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时向河北省沧州市中级人民法院立案庭预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判长 丁金瑞
审判员 吕旭礼
审判员 闫广练
二〇一七年一月二十三日
书记员 刘 文