江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14529号
原告：叶鹏飞，男，1989年7月10日出生，汉族，住河南省虞城县。
原告：肖凤芝，女，1989年5月16日出生，汉族，住河南省虞城县。
委托诉讼代理人：李冬子，北京长安（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李行，北京长安（上海）律师事务所实习律师。
被告：金凯中，男，1945年12月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：张霞虹，女，1949年9月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：龚叶敏，江苏丰田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇豪，江苏丰田律师事务所实习律师。
第三人：昆山聚房网地产咨询服务有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇泾沙路85号，统一社会信用代码91320583398385798T。
法定代表人：王鹏。
原告叶鹏飞、肖凤芝与被告金凯中、张霞虹、第三人昆山聚房网地产咨询服务有限公司（以下简称聚房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，审理中依法追加聚房网公司作为本案第三人参加诉讼。该案于2016年10月14日、2016年11月15日、2017年2月16日公开开庭进行了审理，原告叶鹏飞、肖凤芝(参加第一次庭审)及其共同委托诉讼代理人李冬子、李行（参加第三次庭审）、被告金凯中、张霞虹的共同委托诉讼代理人龚叶敏、第三人聚房网公司的法定代表人王鹏到庭参加诉讼（参加第三次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶鹏飞、肖凤芝向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助原告办理案涉房屋的过户手续；2.要求被告支付原告违约金（从2016年8月20日起按160.5元/天的标准计算至本判决生效之日止）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年7月20日，原告经聚房网公司介绍，与被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将其所有的位于昆山市开发区庆丰路555号外滩印象花园X号楼XXXX室房屋以535000元的价格转让给原告，当日，原告支付定金50000元，按照约定，被告应于合同签订后30天内，由聚房网公司到银行协助原告办理贷款手续，被告有协助的义务，但是经原告一再催促，被告以房价上涨为由拒绝履行合同。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告金凯中、张霞虹辩称，1.被告并未收到原告的定金50000元；2.签约后30日内因中介未办出产证，双方无法办理贷款手续，被告并未违约；3.原告并未有催促的行为，也未发布任何书面通知，只有一次引诱、误导、挑唆的行为，电话的录音内容也断章取义，将被告所述没有收到定金就不卖理解为被告的违约行为，与事实不符。综上，原告明知被告收到定金，明知中介没有办出产权证，不进行调停，也不进行任何书面告知被告的情形下直接诉至法院，缺乏必要的程序，故被告要求原告全额履行付款义务的前提下继续履行合同，故请求驳回原告的第二项、第三项诉讼请求。
第三人聚房网公司陈述：双方是在我司居间下签订，被告委托我司办理产权证，在委托的同时，被告又委托了其他人办理，我司是去帮取产权证，从签完合同到产权办理有20多天，我司中间有接到被告的电话，被告说没有拿到定金所有房子不卖了，我司说定金暂时由我司保管，之后我司让被告过来拿定金或给一个银行卡号，被告说房子不卖了，因为没有收到任何的定金。后来我司将这个情况告诉了原告，让原告和被告商量，之后，被告就不履行合同了；合同签订一个月之后产证出来了，产证现在我公司，之后原告就起诉了，关于原告所说的，被告违约，我司只能说被告不配合做网签贷款事项，不收取定金。
经审理查明：2016年7月20日，原告叶鹏飞、肖凤芝（乙方）与被告金凯中、张霞虹（甲方）、第三人聚房网公司（丙方）签订《昆山市存量房房屋买卖合同》一份，约定，乙方购买甲方位于昆山市开发区庆丰东路555号外滩印象花园X号楼XXXX室房屋，价格535000元，签约时支付定金50000元，签约后甲乙双方于30日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款；第三笔房款185000元，在办理过户当日支付；第四笔房款300000元，在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户；对于定金部分，因该房产权证未办出，定金由丙方暂为保管，出证后归还甲方；若有一方未按约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金，此交易甲方到手价500000元，35000元用于办理产证及过户营业税费用，交易中不再支付其他费用。
合同签订当日，原告叶鹏飞支付定金50000元，该笔费用由聚房网公司按约定保管。另原告叶鹏飞支付购房意向金2000元，也由聚房网公司代为收取。
2016年9月15日，原告叶鹏飞电联被告张霞虹，通话中，被告张张霞虹表示房价涨了那么多，现在卖这个价吃亏，因为没有收到定金，反悔也无所谓，在原告叶鹏飞多次问及关于是否卖房时，被告张霞虹回答不卖。2016年10月16日、10月31日、11月2日、11月4日、11月7日、11月14日，原告叶鹏飞、肖凤芝共同委托诉讼代理人发送给被告张霞虹短信，要求配合原告叶鹏飞、肖凤芝办理过户及贷款手续，被告并未给予回应。
另查明：案涉房产登记在被告金凯中、张霞虹名下的时间为2016年9月18日，无贷款，不动产权证号：苏（2016）昆山市不动产权第XXXX号、苏（2016）昆山市不动产权第XXXX号。第三人聚房网公司称拿到产权证的时间为2016年9月25日前后两三天拿到的，另办理贷款和网签是需要产权证原件的，当时办产证时公司是在15个工作日就把材料给房产交易中心了，一般提交之后15个工作日产证就能出来，当时合同约定30天，但是因为当时8月份办证的比较多，所以2个月才出来。被告金凯中、张霞虹称知道产证办出的时间大概在2016年10月初，因为当初约定30天产证可以出来，所以过了一个月左右，才开始向第三人聚房网公司索要定金；原告叶鹏飞、肖凤芝称具体产证何时出来的具体时间并不清楚。
以上事实由房屋买卖合同、收据、录音材料、短信、不动产权属登记查询、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，原告叶鹏飞、肖凤芝与被告金凯中、张霞虹签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应恪守。合同签订当日，原告叶鹏飞、肖凤芝已将定金交由第三人聚房网公司处，按照约定，在案涉房屋产证未出来之前，该笔定金应由第三人聚房网公司进行保管，原告叶鹏飞、肖凤芝并未违约，已完成了支付定金的义务，故本院对被告金凯中、张霞虹抗辩未收到定金的抗辩不予采信；案涉房屋的产证登记时间为2016年9月18日，但是按一般惯例，从登记到取出产证有一定的时间差，第三人聚房网公司称产证拿到的时间在2016年9月25日前后两三天，但是该时间晚于合同约定的30天，但并非被告金凯中、张霞虹原因造成，虽然被告张霞虹在2016年9月15日的录音中表示因未收到定金及房价上涨原因不愿意出售房屋，但是其在庭审中并没有不愿意出售房屋的意思表示，故本院对原告原告叶鹏飞、肖凤芝要求被告被告金凯中、张霞虹协助过户的诉讼请求予以支持，在过户的同时，原告叶鹏飞、肖凤芝将剩余购房款支付被告被告金凯中、张霞虹，对于剩余购房款，原告叶鹏飞、肖凤芝已支付50000元，该笔款项可由第三人直接支付被告金凯中、张霞虹；剩余款项485000元在过户的同时，原告叶鹏飞、肖凤芝应予以支付。
关于原告叶鹏飞、肖凤芝要求被告金凯中、张霞虹支付违约金的诉讼请求，因该案产证的时间并不在原被告双方的掌握之中，且贷款申请办理、网上备案均应以产证办出为前提，双方也未对办理过户的具体时间做出明确的约定，原告主张被告违约没有事实和法律依据，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：
一、被告金凯中、张霞虹于本判决生效后十日内协助原告叶鹏飞、肖凤芝办理昆山开发区庆丰东路555号外滩印象花园X号楼XXXX室（不动产权证号：苏（2016）昆山市不动产权第XXXX号、苏（2016）昆山市不动产权第XXXX号）不动产权属登记手续，在过户的同时，原告叶鹏飞、肖凤芝将剩余购房款485000元支付被告金凯中、张霞虹。
二、驳回原告叶鹏飞、肖凤芝的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9150元，由原告叶鹏飞、肖凤芝与被告金凯中、张霞虹各半负担，被告金凯中、张霞虹负担部分于本判决生效后十日内直接支付原告叶鹏飞、肖凤芝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 沈 军
人民陪审员 陈菊英
二〇一七年三月十六日
书 记 员 周婷昳