成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初5418号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。经营场所成都市锦江区盐市口大业路**号。
负责人：谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：耿某某，女，1982年10月27日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告耿某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼。因被告耿某某下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书。现公告期满，被告耿某某无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告归还剩余借款本金304740.21元和利息、罚息、复利9821.98元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年6月7日）；3.被告以上述本金为基数自2016年6月8日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》约定给付利、罚息及复利；4.判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；5.判令被告承担律师费15728元、诉讼费及其他原告为实现债权的有关费用。
事实与理由：被告因购买房屋向原告借款，双方于2007年7月20日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款430000元，由被告按月归还借款本息，借款以被告所有的成都市静康路58号1幢2单元25层5号房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款，被告并未按合同约定还款。至2016年6月7日被告连续拖欠10期未还。被告的行为违反了合同约定，已严重违约，为维护银行的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
本院经审理认定事实如下：2007年7月20日，原告与被告及担保人成都蜀都嘉泰置业有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款430000元，借款期限240个月，自2007年7月20日至2027年7月19日。借款采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.2%基础上下浮15%，执行年利率6.12%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率。借款执行年利率以借款凭证为准。发放贷款后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人以每壹个月为一个还款周期，还款日为借款对应日，以等额本息方式归还借款。每月应还本息为3111元。借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人成都蜀都嘉泰置业有限责任公司提供阶段性保证担保。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之三十计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期按合同约定借款执行利率计算复利；借款人用成都市锦江区静康路X号X幢X单元X层X号房屋为借款提供抵押担保；因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告按约定于2007年8月7日向被告发放了贷款。被告并未按合同约定还款，截至2016年6月7日，尚欠借款本金304740.21元和利息、罚息、复利9821.98元。被告用于借款的抵押物即成都市静康路X号X幢X单元X层X号房屋于2011年6月13日在成都市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
以上事实，有原告农行蜀都支行提交的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、成房他证他权字第X号他项权证、房屋信息摘要、贷款基本信息、还款明细等证据在案为证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款，但被告并未按合同约定还款，已构成违约。被告自2016年6月7日起未再履行还款义务，其以实际行动表明不履行主要债务，原告要求解除双方合同并要求被告偿还剩余借款本金、支付利、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告用位于成都市锦江区静康路X号X幢X单元X层X号房屋为借款设置了抵押担保并办理抵押登记，该抵押担保有效。故原告要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。原告主张律师费但未提交证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行与被告耿某某于2007年7月20日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告耿某某于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金304740.21元，支付截止2016年6月7日的利息、罚息、复利9821.98元，并按照《个人购房担保借款合同》的约定支付自2016年6月8日起至本金还清时止的罚息和复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告耿某某所有的位于成都市锦江区静康路X号X幢X单元X层X号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6254元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的费用，由被告耿某某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 周跃飞
人民陪审员 郭志强
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 向 娟
记 录 员 刘梓言
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。