江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱商初字第0391号
原告淮安市普吉电子有限公司，住所地盱眙县经济开发区工十一路。
法定代理人黄仁杰。
委托代理人陈士贤。
被告盱眙县启睿矿业有限公司，住所地盱眙县工业开发区葵花大道50号。
法定代表人徐磊。
委托代理人倪永保，江苏法之衡律师事务所律师。
原告淮安市普吉电子有限公司（以下简称普吉电子公司）诉被告盱眙县启睿矿业有限公司（以下简称启睿矿业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由审判员陈俊春适用简易程序于2014年6月23日公开开庭进行了审理，原告普吉电子公司委托代理人陈士贤，被告启睿矿业公司法定代表人徐磊到庭参加了诉讼。后因双方对案件争议较大，本院依法组成合议庭，于同年9月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈士贤，被告启睿矿业公司委托代理人倪永保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普吉电子公司诉称，2009年4月3日原被告双方签订企业租赁协议。根据协议内容，原告将产权属于自己的坐落于盱眙县经济开发区工十一路，土地面积30亩，厂房面积2600平方米的房地产出租给被告经营使用，租赁期限为6年，自2009年4月10日起至2015年4月9日止，第一年租金为30000元，第二年租金为35000元，第三年租金为40000元，第四年租金为45000元，第五年租金为50000元，第六年租金为50000元。交款日期为合同签订时一次性交清当年租金，下年租金提前一个月交清，否则甲方有权终止合同。被告启睿矿业公司现已向原告支付了前五年的租赁费，尚欠最后一年50000元租金没有给付。请求判令被告启睿矿业公司给付原告租金50000元，并承担本案的诉讼费用。
原告普吉电子公司为其诉称，除当庭陈述外，提供的证据有：1、原、被告双方签订的《企业租赁协议》一份；2、盱眙县统计局的情况说明；3、原告盱房权证6××盱城字第00195号房屋所有权证、土地使用权证号：盱土固用（2006）第1055号（复印件）。经庭审质证，被告启睿矿业公司对《企业租赁协议》和盱眙县统计局的情况说明均无异议，但对房屋所有权证、土地使用权证不予认可，认为该房产已不属于原告。
被告启睿矿业公司辩称，我公司和原告之间存在租赁关系，最后一年的租金50000元，我公司没有给付原告。因为我公司所租赁原告的房屋所有权从2013年开始就不是原告启睿矿业公司所有了，租赁合同的标的物已经在浙江省宁波市江东区法院执行拍卖中，所以原告有丧失或者可能丧失履行合同的事由发生，不能保证被告能够按合同约定使用标的物，被告依法行使合同履行的不安抗辩权，符合合同法68条的规定，可以终止履行。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告启睿矿业公司为其辩称，除当庭陈述外，提供的证据有：1、（2013）甬东商初字第379号民事判决书（复印件）；2、（2013）甬东执民字第744号执行裁定书（复印件）。经庭审质证，原告对其真实性无异议，但对其证明目的不认可，认为其不能证明原告的房地产所有权发生了变化。
经审理查明，2009年4月3日，原、被告之间签订的一份《企业租赁协议》，协议约定原告将其所有的位于盱眙县经济开发区的企业整体租赁给被告使用（占地面积30亩，厂房2600平方米），租赁期限为2009年4月10日起至2015年4月9日止，租金第一年为30000元，以后每年递增5000元，即第二年租金为35000元，第三年租金为40000元，第四年租金为45000元，第五年租金为50000元，递增到50000元为止。交款日期为合同签订时一次性交清当年租金，下年租金提前一个月一次性交清。协议还约定了其他事项。合同签订后，原告启睿矿业公司按协议的约定，履行了交付房屋等租赁物的义务，被告启睿矿业公司按协议已交付了前五年的租金，第六年，即2014年4月10日至2015年4月9日的租金50000元，被告启睿矿业公司至今未交付。
另查明，2012年原告普吉电子公司以其上述祖赁房产为宁波索普电器实业有限公司在中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行作抵押贷款210万元，后宁波索普电器实业有限公司未归还银行借款210万元。2013年3月28日宁波市江东区人民法院以（2013）甬东商初字第379号民事判决书判决，如被告宁波索普电器实业有限公司未履行还款义务，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行可就淮安市普吉电子科技有限公司抵押给其的坐落于江苏省盱眙县工业园二十一路的房屋【房屋所有权证号：盱房权证6××盱城字第00195号，土地使用权证号：盱土国用（2006）第1055号】折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。后因原告普吉电子公司没有履行（2013）甬东商初字第379号民事判决书的义务，2013年6月20日该院又作出了（2013）甬东执民字第744-1号执行裁定书，该裁定书裁定拍卖淮安市普吉电子科技有限公司名下坐落于江苏省盱眙县工业园区二十一路1幢、2幢、3幢、4幢房地产（含附属设施）【房屋产权证号：盱房权证6××盱城字第00195号，土地使用权证号：盱土国用（2006）第1055号】。但上述拍卖房地产至今没有拍卖成交。
本案的争议焦点为，被告启睿矿业公司第六年的租金50000元是否应当向原告启睿矿业公司交付。
本院认为，本案系租赁合同纠纷案件，原被告之间签订的《企业租赁协议》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而有效。原告普吉电子公司按照协议的约定履行了交付租赁物的义务，被告在租赁后应按照合同约定的期限与金额给付原告租金。现被告尚应给付原告最后一年租金50000元逾期未付，构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告给付原告租金50000元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其租赁原告的厂房现在法院的拍卖过程中，原告有丧失或者可能丧失履行合同的事由发生，不能保证被告能够按合同约定使用标的物，提出不安抗辩。对此，本院认为，房地产权属变更，不影响原租赁合同履行，且现被告承租的房地产仍属原告所有，其给付租金的对象仍然是原告公司，被告提出不安抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告盱眙县启睿矿业有限公司于本判决生效后十日内给付原告淮安市普吉电子有限公司租金50000元。
案件受理费1050元，由被告盱眙县启睿矿业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
审 判 员 田树余
人民陪审员 范文成
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 张 宁
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。