广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初930号
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行，住所地：广西柳州市东环大道93号。
代表人黄恒站，该支行行长。
委托代理人蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。
委托代理人张雪勇，广西可以律师事务所律师。
被告梁有如，男，1966年6月6日出生，壮族，户籍所在地：广西柳江县，现住广西柳州市柳江县建都开发区。
被告韦海梅，女，1971年6月14日出生，壮族，户籍所在地：广西柳江县，住广西柳州市柳江县建都开发区。
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告梁有如、韦海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由本院审判员杨社刚担任审判长，与人民陪审员朱秋丽、李小兰组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行了审理，书记员ＸＸ玲担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行的委托代理人张雪勇到庭参加诉讼，被告梁有如、韦海梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行诉称，2014年7月31日，原告与被告梁有如签订《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告梁有如提供最高额770000元的贷款，期限为2014年7月31日至2024年7月30日止，共120个月；被告以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳江县建都开发区乐都大道2－30号房屋一套作为贷款的抵押担保，并办理他项权证。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告足额发放了贷款。然而在贷款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经原告催收仍拒不归还。截止至2015年9月24日，被告尚欠原告贷款本金727636.96元，利息15187.95元，律师代理费32712.99元，共计775537.9元。被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定及双方的合同约定，为维护原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：一、被告归还原告贷款本金727636.96元，利息15187.95元（利息暂计至2015年9月24日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；二、被告承担本案的律师费32712.99元，以上费用合计775537.9元；三、以被告抵押给原告的位于柳江县建都开发区乐都大道2－30号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；三、被告承担本案诉讼费用。被告梁有如、韦海梅未到庭，亦未提交书面答辩状。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告梁有如、韦海梅相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的证据分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告梁有如、韦海梅系夫妻关系。2014年7月31日，原告与被告梁有如签订了《个人担保借款合同》。借款金额为77万元；执行利率为8.777%，预期利率13.16550%；借款期限为120个月，自2014年7月31日起至2024年7月30日止；按月结息，等额本息还款方式归还贷款本息；被告以其所有的位于柳江县建都开发区乐都大道2－30号房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了他项权证；借款人未按时足额偿还贷款本息的，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权提前收回已发放借款；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告依约于2014年8月22日向被告梁有如发放了770000元的贷款。在还款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，截止至2015年9月24日，被告尚欠原告贷款本金727636.96元，利息15187.95元，律师代理费32712.99元，共计775537.9元。原告催收无果，遂起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告梁有如在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。被告梁有如违约后，经原告催收仍未按合同履行义务，导致合同目的不能实现，因此，原告要求解除上述《个人担保借款合同》，合理合法，本院予以支持。合同解除后，被告未按时足额偿还贷款本息的行为构成违约，故原告要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；对于原告主张的律师代理费32712.99元，有明确的合同依据及代理合同、收据及发票予以佐证，本院予以支持。二被告系夫妻关系，上述借款形成于二被告婚姻关系存续期间，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利时，应当按夫妻共同债务处理，故本案被告韦海梅应对被告梁有如债务承担清偿责任。二被告以其所有的位于广西柳江县建都开发区乐都大道2－30号房屋一套向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告亦有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。最后，二被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告梁有如、韦海梅于2014年7月31日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告梁有如、韦海梅支付原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行借款本金727636.96元及截止2015年9月24日的利息15187.95元，之后的利息按借款担保合同的约定及中国人民银行有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；
三、被告梁有如、韦海梅支付原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行律师代理费人民币32712.99元；
四、原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行享有从拍卖、变卖被告梁有如、韦海梅的抵押物（位于广西柳江县建都开发区乐都大道2－30号房产）所得的价款中优先受偿的权利。
案件受理费11555元，保全费5000元，以上合计人民币16555元（原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行已向本院预交），由被告梁有如、韦海梅负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨社刚
人民陪审员 朱秋丽
人民陪审员 李小兰
二〇一六年十一月一日
书 记 员 ＸＸ玲
附法律条文：
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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