河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第2226号
原告常志通，男，1988年2月29日出生，汉族，住河南省汝州市。
委托代理人张应梅，河南聚图律师事务所律师。
委托代理人张雪甫，河南聚图律师事务所实习律师。
被告江苏省第一建筑安装股份有限公司。住所地：南京市定淮门大街**号*座*层。
法定代表人张敏翔，总经理。
委托代理人霍青辉,男，员工，住。
被告杨东升，男，1976年4月16日出生，汉族，无业，住郑州市金水区。
被告黄昌鑫，男，1978年2月19日出生，汉族，住郑州市。
原告常志通诉被告江苏省第一建筑安装股份有限公司、黄昌鑫、杨东升租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常志通的委托代理人张应梅，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司法定代表人的委托代理人霍青辉，被告杨东升到庭参加诉讼。被告黄昌鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月23日，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司的前身江苏省第一建筑安装有限公司下属的4180工程项目部和黄昌鑫、杨东升因工程建设需要与原告签订了《建筑物资租赁合同》一份，合同约定原告向被告出租钢管每米每天0.008元、扣件每个每天0.004元、丝杠（即顶丝）每根每天0.02元、套筒每个每天0.02元。租金每三个月支付一次，若承租方未按约定支付租金，租赁价位将调整为：钢管每米每天0.02元、扣件每个每天0.01元。合同签订后，原告先后向三被告出租钢管334157.6米、扣件182054个、顶丝10073根、套筒5732个。使用一段时间后，被告陆续归还了部分租赁物资，剩余钢管37651.3米、扣件31908个、套筒813个至今没有归还原告。关于租金的支付，三被告也未按合同约定按时支付，仅在2013年2月8日、2013年6月6日、2013年10月10日、2013年10月16日、2014年1月7日、2014年1月28日分别支付租金5000元、50000元、50000元、10000元、50000元、50000元，共计215000元，依据租赁合同第13条约定计算，截止2015年8月31日欠原告租金1877349.89元，期间原告多次向三被告催要所欠租金未果。被告的上述行为已构成严重违约，根据合同第7条的约定，被告应对其逾期支付租金的严重违约行为承担向原告支付违约金3870493.86元的违约责任。原告自愿放弃部分违约金请求权，仅要求被告支付851508.64元。故原告诉至法院，请求判令：1、依法判令三被告返还钢管37651.3米，扣件31908个，套筒813个，如未在确定期限内返还，按钢管每米12元，扣件每个5.5元、套筒每个8元向原告支付折价赔偿款633813.6元；2、判令三被告向原告支付所欠租金1877349.89元、违约金851508.64元（暂计算至2015年8月31日）；3、判令三被告向原告支付上述第一项未返还租赁物自2015年9月1日起至被告实际还清租赁物或付清赔偿款之日止的租金、违约金（计算标准为：钢管每米每天0.02元、扣件每个每天0.01元、套筒每个每天0.02元；违约金计算标准按年利率24%）；4、判令三被告支付原告扣件螺丝丢失赔偿款2063.68元；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
被告江苏省第一建筑安装股份有限公司辩称：1、黄昌鑫、杨东升是其公司职工，履行的是职务行为，因此所产生的后果应由其公司承担；2、2013年12月份整个项目已经结束，租金不应该计算至2015年8月31日；3、其公司认为原告主张按照《建筑物资租赁合同》第十三条扣件、钢管的租金计算标准过高，钢管、扣件的日租金计算标准应按照钢管每米0.008元、扣件每个0.004元计算，请求法院按照此标准计算租金。
被告杨东升辩称，其履行的是职务行为，因此法律后果应由被告江苏省第一建筑安装股份有限公司承担，故其不应承担责任。
被告黄昌鑫缺席，无辩称意见。
经审理查明，2012年7月23日，常志通（甲方、出租方）与江苏省第一建筑安装有限公司（承租方、乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份。合同约定：1、钢管每米日租金0.008元、扣件每个日租金0.004元、丝杠每根日租金0.02元、套筒每个日租金0.02元，损坏及丢失赔偿标准为钢管每米12元、扣件每个5.5元、丝杠每根20元、扣件修理费每个0.1元、坏扣件2个折1个、扣件螺丝1条0.32元；2、租用期限自2012年7月23日至2012年11月23日为止。承租方如不能按合同到期归还租赁物资，应与合同到期前十天和出租方联系，重新签订延续合同，合同到期如未另立或延续合同，承租方又未按时归还租赁物资或未结清租赁费，则视为租赁合同实际延续，除照收租金外，每月按物资价值的5%向出租方交纳违约金；3、承租方应于每月底以前向出租方主动付清当月租金，如逾期不能如数交付，逾期部分除加收银行利息外并向出租方交纳日千分之三滞纳金，且出租方有权收回所出租的全部物资，并有权终止合同；4、本合同约定的日租金为优惠价，若承租方未按约定支付租金，租赁价位将调整为：钢管每米每天0.02元，扣件每个每天0.01元。杨东升、黄昌鑫在该合同承租方委托代表人处签字。合同签订后，常志通按约向江苏省第一建筑安装有限公司提供了租赁物资，江苏省第一建筑安装有限公司在2013年2月8日、2013年6月6日、2013年10月10日、2013年10月16日、2014年1月7日、2014年1月28日分别支付租金5000元、50000元、50000元、10000元、50000元、50000元，共计215000元。
江苏省第一建筑安装有限公司后名称变更为江苏省第一建筑安装股份有限公司。
在诉讼过程中,常志通为证明自己的主张，向本院提交了《入库单》、《出库单》、《建筑设备租赁站租金计算清单》，上述证据显示，截止2015年8月31日，江苏省第一建筑安装股份有限公司尚有钢管37651.3米、扣件31908个、套筒813个未归还、丢扣件螺丝6449个未赔偿，按照钢管每米每天0.02元，扣件每个每天0.01元，套筒每个每天0.02元，顶丝每个每天0.02元计算，钢管的租金为1497611.7元；扣件的租金为552144.75元；套筒的租金为24752.9元；顶丝（数量为10073个）租金为17840.54元，扣除江苏省第一建筑安装股份有限公司已支付的租金215000元，尚欠租金共计1877349.89元。江苏省第一建筑安装股份有限公司对未归还钢管、扣件、套筒的数量及丢扣件螺丝数量无异议，但对钢管、扣件租金的计算标准有异议，其认为应按照钢管每米0.008元、扣件每个0.004元计算日租金，同时要求未归还的租金计算到2013年12月31日。
常志通还称根据合同约定扣件螺丝每条0.32元，钢管每米12元，扣件每个5.5元进行赔偿，合同中虽未约定套筒价格，但其要求按照市场价每个8元进行赔偿。江苏省第一建筑安装股份有限公司称未归还的钢管、扣件、套筒、扣件螺丝已经丢失，其同意钢管、扣件、扣件螺丝的价格按照合同约定进行赔偿，套筒要求按照市场价进行赔偿。
关于违约金，常志通称合同约定滞纳金为银行利息加日千分之三的滞纳金，其自动调整为按照日万分之六点六计算违约金。江苏省第一建筑安装股份有限公司对此不予认可，称常志通主张的租金标准过高，不应再支付其违约金。
以上事实，有当事人提交的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告与被告江苏省第一建筑安装股份有限公司签订的《建筑物资租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，受法律保护，对双方当事人具有拘束力，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告黄昌鑫、杨东升代表被告江苏省第一建筑安装股份有限公司在该合同承租方委托代表人处签字，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司亦认可其公司系实际的承租人，黄昌鑫、杨东升的行为系职务行为。因此，原告要求被告黄昌鑫、杨东升承担责任，理由不能成立，本院不予支持。合同签订后，原告向被告江苏省第一建筑安装股份有限公司提供了合同约定的建筑物资。原告要求按照《建筑物资租赁合同》中约定的“若承租方未按约定支付租金，租赁价位将调整为：钢管每米每天0.02元，扣件每个每天0.01元”计算租金，该约定过高，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司要求按照合同约定钢管每米日租金0.008元，扣件每米日租金0.004元、套筒每个日租金0.02元计算，理由正当，证据充分，本院予以准许。根据原、被告双方的证据核实，截止2015年8月31日，钢管的租金经计算为599044.68元（1497611.7元÷2.5），扣件的租金经计算为220857.9元（552144.75元÷2.5），套筒的租金经计算为24752.9元，顶丝的租金经计算为17840.54元，以上产生的租金总额为862496.02元。扣除被告已支付的租金215000元，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司应支付原告租金647496.02元，原告主张过高部分，本院不予支持。原告将违约金标准降低为按照日万分之六点六计算违约金，但被告江苏省第一建筑安装股份有限公司主张适当减少，本院予以准许。根据被告过错程度、合同的实际履行情况及公平原则，本院酌定被告江苏省第一建筑安装股份有限公司支付原告违约金200000元，原告主张过高部分，本院不予支持。被告江苏省第一建筑安装股份有限公司租用原告尚有钢管37651.3米、扣件31908个、套筒813个未归还、丢扣件螺丝6449个未赔偿，原告主张退还未退还的建筑物资，符合法律规定，本院予以支持。在本案《建筑物资租赁合同》中，双方未明确约定套筒丢失或损坏的价格，故原告主张套筒按每个8元的标准赔偿的诉请没有事实依据，本院不予支持，应按照退还时的市场价格进行赔偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司支付原告常志通租金647496.02元；
二、本判决生效后十日内，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司退还原告钢管37651.3米、扣件31908个、套筒813个、扣件螺丝6449个并支付相应租金（如不能退还，则按钢管每米12元、扣件每个5.5元、扣件螺丝每条0.32元、套筒按退还时市场价格赔偿，并自2015年9月1日起至实际退还上述物资之日止，按照钢管每米日租金0.008元、扣件每个日租金0.004元、套筒每个日租金0.02元支付租金）；
三、本判决生效后十日内，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司支付原告常志通违约金200000元；
四、驳回原告常志通的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33718元，公告费560元，原告常志通负担18912元，被告江苏省第一建筑安装股份有限公司负担15366元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 康月婷
人民陪审员 朱丽丽
人民陪审员 虎秀敏
二〇一六年五月十三日
书 记 员 王梦珂