北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第18437号
原告北京城建九建设工程有限公司，住所地北京市海淀区复兴路81号。
法定代表人施亚兵，董事长。
委托代理人韩智莉，北京市嘉地律师事务所律师。
被告富智康精密组件（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区同济中路18号。
法定代表人李哲生，董事长。
委托代理人蔡大强，男，1974年11月5日出生，汉族，富智康精密组件（北京）有限公司职员，住该单位宿舍。
委托代理人刘剑峰，男，1979年12月19日出生，汉族，富智康精密组件（北京）有限公司职员，住该单位宿舍。
原告北京城建九建设工程有限公司（以下简称：城建九公司）与被告富智康精密组件（北京）有限公司（以下简称：富智康公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员渠阳振独任审判，公开开庭进行了审理。原告城建九公司的委托代理人韩智莉、被告富智康公司的委托代理人蔡大强、刘剑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城建九公司诉称：我公司于2010年5月12日收到富智康公司发出的《通知书》，通知我公司中标北富三期42号地块临时围篱块工程，中标金额为217000元。2010年6月14日，我公司与富智康公司签订《建设工程合同》，合同价款为217000元。2012年3月2日，富智康公司出具《现场签证、工程变更汇总表》，对上述合同外的工作内容及超过合同租赁期外的租赁费进行签证，确认金额为290700元。富智康公司还于同日出具《现场签证、工程变更汇总确认表》，确认结算金额为合同金额217000元和签证金额290700元，以上共计507700元，上述款项均已支付。出具上述文件的同时，富智康公司要求自2012年1月1日起续租围篱并要求我公司继续看护。在富智康公司多次以各种理由拒绝我公司的付款申请后，我公司撤回看护人员，但富智康公司一直租用我公司的围篱未予归还，亦未支付租赁费。为维护我公司的合法权益，特起诉至法院，请求判令富智康公司支付拖欠的工程款935001.29元及利息106643.86元；判令富智康公司赔偿围篱损失276120元，诉讼费由富智康公司承担。
被告富智康公司辩称：城建九公司的诉讼请求没有法律和事实依据，应予以驳回。2010年双方签订建设工程施工合同，后经双方签证认可确认最终结算金额为507700元，我公司已经支付了上述款项。之后双方并未再签订新的合同，故城建九公司要求我公司支付工程款利息没有法律依据。城建九公司主张的围篱损失没有事实依据，根据双方签订的合同，围篱的看护义务在城建九公司。城建九公司的诉讼请求与常理不符，其主张的租赁费远高于围篱材料。城建九公司物权就扩大的损失要求赔偿。自2012年1月1日起，双方就解除了合同关系，其要求之后的损失于法无据。城建九公司的诉讼主张已超过诉讼时效。
经审理查明：富士康精密（北京）有限公司于2014年2月13日变更公司名称为富智康精密组件（北京）有限公司，即本案被告富智康公司。
2010年5月12�，富智康公司向城建九公司发出通知书，通知城建九公司中标北富三期42号地块临时围篱块工程。
2010年6月15日，城建九公司与富智康公司签订《建设工程合同》，约定由城建九公司承接富智康公司发包的北富三期42号地块临时围篱工程，工程总价款为217000元，该合同还对工程期限、工程款支付、工程验收、违约责任进行了约定。该合同签订后，富智康公司向城建九公司发出《北富三期42号地块临时围篱工程合同价》，该合同价中约定了一次性投入费用和租赁费用的明细，城建九公司对此予以确认，该合同价在说明一栏载明：“1、临时围篱租赁期暂定为300天，实际使用时，建设单位可以视42号地块建设进度决定延长或缩短临时围篱租赁期。2、本工程结算时，按照实际租赁期和合同清单租赁价格追加减费用。”
2012年3月2日，原、被告双方在《现场签证、工程变更汇总表》中确认变更内容，其中签证号001：增加看护费62000元（3人，2010年6月3日至2010年12月31日；签证号002：续期看护费用23700元（3人，2011年11月1日至2011年3月31日，共90日）；签证号003：续期租赁费和看护费用205000元（2011年4月1日至2011年12月31日，共275天），以上金额合计290700元。
同日，原、被告双方签订《现场签证、工程变更汇总确认表》，确认结算金额为507700元（217000元+290700元）。
另查，富智康公司于2010年9月15日向城建九公司付款123045.20元、2012年1月5日付款292884.8元、2012年7月25日付款91770元，以上共计付款507700元。
庭审中，城建九公司提交催款函以证明其公司于2013年11月17日向富智康公司发送催款函催款，富智康公司的员工杨雪峰代为签收，富智康公司对此不予认可，其公司主张杨雪峰系其公司的文员，杨雪峰并没有签收文件的权利，杨雪峰的签收行为并不代表其公司认可城建九公司的主张；城建九公司提交催款函1份、申通快递单、申通快递公司出具的快件邮寄记录以证明其公司于2015年11月9日向富智康公司发送了催款函进行催款，富智康公司不认可上述证据的真实性及证明目的并主张其公司并未收到上述函件。富智康公司提交快递查询截屏以证明其公司并未收到城建九公司邮寄的催款函，城建九公司认可该证据的真实性，不认可该证据的证明目的。
关于“临时围篱租赁期暂定为300天，实际使用时，建设单位可以视42号地块建设进度决定延长或缩短临时围篱租赁期”的约定，城建九公司主张延长租赁期限均是由富智康公司以口头形式通知的，富智康公司主张按照交易习惯应当是以书面形式进行的通知，但其公司未提交相应证据予以证明。
关于双方于2012�3月2日签订的《现场签证、工程变更汇总确认表》，城建九公司主张该确认表系富智康公司提供的格式合同，汇总并非其公司的意见，其公司主张该确认表仅系对之前洽商和变更的阶段性小结，且富智康公司从未以任何形式表达过合同终止的意愿；富智康公司主张该确认表是最终的确认表，汇总表也说明了其公司的交易习惯是以书面形式进行确认，其公司主张在签订该确认表之后向城建九公司表达了解除了合同的意思。
关于临时围篱的看管，城建九公司主张是由其公司派人看护，其公司于2013年12月31日将看护人员撤离，但并未拆除临时围篱。
上述事实，有当事人的陈述意见、通知书、建设工程合同、现场签证工程变更汇总表、工程变更汇总确认表、催款函、快递单、付款回单等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对租赁期限没有约�或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，根据“临时围篱租赁期暂定为300天，实际使用时，建设单位可以视42号地块建设进度决定延长或缩短临时围篱租赁期”之约定可以看出，租赁期限的延长或缩短由富智康公司决定，故原、被告之间就临时围篱形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。解除合同的，应当通知对方，合同自通知对方时生效。在300天的租赁期届满后富智康公司续租的情况下，富智康公司应就租赁期限延长、缩短或租赁关系解除负通知义务，本案中，富智康公司未能提交充分证据证明其公司已经履行了上述通知义务，故对于富智康公司主张双方的合同关系自2012年1月1日起解除的抗辩意见，本院不予采纳。据此，本院认为原、被告之间就临时围篱形成的租赁关系自2012年1月1日起并未解除，仍处于持续履行状态，富智康公司理应支付合理的租赁费及看护费。现富智康公司一直未支付自2012年1月1日起的租赁费及看护费已构成违约。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在城建九公司向富智康公司多次催要租赁费未果的情况下，其公司应当及时采取适当措施避免损失进一步扩大。富智康公司自2012年1月1日起开始违约，城建九公司理应采取适当措施防止损失的扩大，但城建九公司却未采取适当措施致使其损失的发生一直持续到其公司所主张的2015年12月31日，对于扩大损失，本院不予支持。综合考虑合同履行情况，本院依法酌定因富智康公司的违约行为给原告城建九公司造成的租赁费、看护费的损失的合理区间为2012年1月1日至2013年12月31日，上述期间的看护费、租赁费的计算标准本院参�已经双方结算的2011年4月1日至2011年12月31日期间的租赁费、看护费标准予以计算，经核算，2012年1月1日至2013年12月31日期间的看护费、租赁费为544927.27元。城建九公司主张看护费、租赁费利息按照年利率6.55%计算无事实与法律依据，本院依法酌定按照中国人民银行同期贷款利率计算看护费、租赁费的利息。关于城建九公司主张的临时围篱的损失，本院认为，临时围篱系由城建九公司负责看护，其在富智康公司违约的情况下，亦应采取合理措施防止该损失的发生，故对于其主张临时围篱损失的诉讼请求，本院不予支持。城建九公司主张被告富智康公司擅自拆除围篱，但未提交相应证据予以证明，故对于其该项抗辩意见，本院不予支持。关于富智康公司抗辩城建九公司诉讼请求已过诉讼时效一节，本院认为，根据城建九公司提交的杨雪峰签收的催款函、申通快递邮寄的催款函、申通快递公司出具的快件邮寄记录可以证明城建九公司一直在向富智康公司主张上述债权，故城建九公司的诉讼请求并未超过诉讼时效，对于富智康公司的上述抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告富智康精密组件（北京）有限公司支付原告北京城建九建设工程有限公司租赁费、看护费五十四万四千九百二十七元二角七分（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告富智康精密组件（北京）有限公司支付原告北京城建九建设工程有限公司逾期支付租赁费、看护费的利息，以五十四万四千九百二十七元二角七分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二〇一四年一月一日起至二〇一五年十二月三十一日止（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告北京城建九建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千九百八十一元，由原告北京城建九建设工程有限公司负担六千三百五十五元（已交纳），由被告富智康精密组件（北京）有限公司负担三千六百二十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 渠阳振
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 梁丽男