江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0728民初526号
原告：温国泉，男，1984年10月25日生，汉族，住定南县。
委托诉讼代理人：林阳花，定南县章正法律服务所法律工作者，特别授权。
原告：陈利芳，女，汉族，1984年9月19日生，住定南县。
委托诉讼代理人：林阳花，定南县章正法律服务所法律工作者，特别授权。
被告:信丰时利和房地产开发有限责任公司。住所地：江西省赣州市信丰县嘉定镇解放路（水东桥头）。
法定代表人：熊水华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人:廖勇，男，1979年11月18日生，汉族，系该公司销售经理，特别授权。
第三人中国银行股份有限公司定南县支行，住所地：定南县建设东路31号。
负责人：曾云鹏，系该支行行长。
委托诉讼代理人：冯海平，男，1990年8月12日生，汉族，住赣州市章贡区，该行职工,特别授权.
原告温国泉、陈利芳诉被告信丰时利和房地产开发有限责任公司（以下简称信丰公司）、第三人中国银行股份有限公司定南县支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法由审判员蔡艳艳适用简易程序公开开庭进行了审理，两原告委托代理人林阳花、被告信丰公司的委托代理人廖勇、第三人中国银行股份有限公司定南县支行的委托诉讼代理人冯海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温国泉、陈利芳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年5月4日签订的《赣州市商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房首付款140000元及利息，利息自2015年5月4日起按银行同期存款利率计算至付清之日止；返还原告购房按揭款310000元及利息，利息自2015年5月4日起按银行同期贷款利率计算至付清之日止；3、判令被告返还原告天然气开户费、工本费、维修基金共计7700元及利息，利息自2015年5月4日起按银行同期存款利率计算至付清之日止；4、判令被告支付原告违约金10000；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，原、被告于2015年5月4日签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，合同第八条明确约定被告公司应在2015年12月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》及符合双方约定的条件的房屋交付给原告温国泉。合同第九条约定，被告公司逾期超过60日后，原告温国泉、陈利芳有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。时至今日，被告公司已经逾期超过90天以上，原告温国泉、陈利芳要求与被告公司解除合同，并由被告公司立即退还已付款及承担相应的违约责任。根据合同约定原告温国泉、陈利芳多次要求被告公司退房及赔偿损失，被告公司均不予理会。现原告温国泉、陈利芳为了维护自身的合法权益，根据《合同法》、《商品房买卖管理办法》等法律规定向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告信丰公司辩称，1、两原告购买的房屋已于2017年1月21日取得当地建设行政主管部门出具的《竣工验收备案表》，房屋已经具备交付条件且已经通知了所有业主交房。2、按照《赣州市商品房买卖合同》第九条第1款第2点约定：买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60田内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。但经双方约定，该违约金的金额累积不超过10000元，买受人并没有至逾期交付60日后和提起诉讼前向我公司送达解除合同通知，故应视为合同继续履行，就应当按照合同继续履行的条款约定执行。3、原告所提及的房屋存在的质量问题，在合同第十一条中已明确约定，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议而不能达成一致意见的，双方委托具备检测质量的机构进行质量检测。检测结果为合格的，原通知交房日期视为交付日期；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，返修合格之日视为交付日期。此条款约定并不存在买受人有权退房的情节。综上，被告信丰公司同意按照合同第九条第二款的约定承担逾期交付的违约金10000元，请求法院驳回两原告的其他诉讼请求。
第三人辩称，在结清贷款的情况下同意解除贷款合同，至于钱款来源并不介意，原、被告是否解除房屋买卖合同与其也没有关系。
围绕诉讼请求，两原告提交了以下证据：1、《赣州市商品房买卖合同》、房地产抵押价值确定协议书复印件各一份；2、两原告的身份证、结婚证复印件各一份；3、2015年5月4日收款收据（首付款）复印件一份；4、2015年4月29日收据复印件三张；5、贷款已还款明细清单复印件一组；6、（2016）赣0728民初153号民事判决书复印件一份；7、相片复印件一组；8、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件一份。被告信丰公司提交了竣工验收备案表复印件一份。第三人中国银行股份有限公司定南县支行未提交证据。以上证据本院组织了证据交换及质证，对两原告提交的证据，被告信丰公司及第三人均无异议；对被告信丰公司提交的证据两原告对关联性有异议，对真实性、合法性认为由法院审查；第三人没有异议。对当事人无异议对证据本院予以认定并在卷佐证，对被告信丰公司提交的竣工验收备案复印件三性本院予以认定。
本院认定案件事实如下：
1、原告温国泉与被告信丰公司于2015年5月4日签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，原告温国泉购买被告开发的万和一品楼盘2栋3A01室房屋一套，购房款共计450000元。合同签订后，原告温国泉支付了140000元首付款，余款310000元在中国银行办理按揭。原告温国泉还向被告信丰公司支付维修基金3838元、天然气开户费用2600元、工本费1262元共计7700元。合同第八条约定被告应在2015年12月31日前取得当地建设行政主管部门出具的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及符合双方约定条件的房屋交付给买受人，同时合同第九条约定逾期交付房屋60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。
2、2015年5月18日，原告温国泉与第三人中国银行股份有限公司定南县支行就诉争房屋签订了一份《个人一手住房贷款合同》并办理了房地产抵押手续，约定由原告温国泉向第三人中国银行定支行申请住房贷款310000元，等额本息还款，贷款期限为240个月，贷款到期日为2035年5月22日，贷款月利率为千分之4.9，还款日为每月的16日。该笔贷款310000元已划入被告时利和公司名下帐户，原告温国泉自2015年7月16日起至今每月归还银行贷款本息。截止至2017年5月16日，原告温国泉共计归还利息31782.30元，本金16941.92元。
3、2017年1月21日万和一品2号商住楼取得了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。两原告未入住诉争房屋。另查，两原告系夫妻关系，原告陈利芳在《赣州市商品房买卖合同》中系共有人身份。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原、被告于2015年5月4日签订的《赣州市商品房买卖合同》中明确约定的交付房屋的期限为2015年12月31日，根据原、被告双方合同约定的出卖人逾期交付商品房超过60日，买受人有权解除合同，即两原告的解除权发生之日为2016年3月1日，但原、被告在合同中对解除期限没有明确约定，故两原告应在2017年3月1日前行使解除权。两原告于2017年6月2日诉至本院要求行使解除权，已超过法律规定的1年时间，原告的解除权已消灭。且合同约定的房屋已取得竣工验收备案表,具备交付条件,合同目的可以实现。故对于两原告要求解除与被告信丰公司之间于2015年5月4日签订的《赣州商品房买卖合同》的诉求，不予支持。因此，对于两原告要求被告返还购房款、专项维修基金、天然气开户费、工本费用及利息的诉求，不予支持。
根据双方签订购房合同中约定的出卖人逾期交房的违约责任，即逾期超过60日，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，但该违约金的金额累计不超过10000元。经审查，被告已实际违约交付长达一年之久，故被告应向原告支付逾期交付房屋的违约金计10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告信丰时利和房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告温国权、陈利芳支付违约金10000元；
二、驳回原告温国泉、陈利芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8316元，减半收取计4158元，由原告温国权、陈利芳负担2079元，由被告信丰时利和房地产开发有限责任公司承担2079元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 蔡艳艳
二〇一七年八月十六日
书记员 袁 昊
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。