福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3384号
原告:中国民生银行股份有限公司宁德分行,住所地：福建省宁德市蕉城南路39号，统一社会信用代码：91350900337471326U。
法定代表人：ＸＸ清，行长。
委托代理人:吴增鸣、谢薇，福建知力律师事务所律师。
被告:王庆城，男，汉族，1973年4月5日出生，住福建省福州市鼓楼区，
被告:戴凤，女，汉族，1976年11月10日出生，住福建省将乐县，
原告中国民生银行股份有限公司宁德分行与被告王庆城、戴凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢薇到庭参加诉讼，被告王庆城、戴凤经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司宁德分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王庆城、戴凤应于本判决生效之日内共同向原告中国民生银行股份有限公司宁德分行偿还贷款本金76万元及暂计至2016年7月21日止的利息、罚息11660.73元（剩余利息、罚息应按合同约定标准计至实际还款时止）。二、判令被告王庆城、戴凤承担原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币4560元；三、若被告未能按上述期限还款，则原告有权将被告王庆城、戴凤所有的位于松港街道××社区福××大道××世纪××楼××室房产（产权证号：霞房权证松港字第××号）折价、拍卖、变卖并就所得价款在上述第一项，第二项债权范围内优先受偿；四、判令案件受理费、财产保全费、公告费等原告为实现债权的费用由被告承担。
事实与理由：2016年5月5日，被告王庆城、戴凤与原告中国民生银行股份有限公司宁德分行（以下简称“民生银行”）签订一份《借款合同》，合同第1、2、4.2、6、7、14.2、31条约定原告民生银行给王庆城、戴凤提供借款人民币76万，借款期限120个月，自2016年5月5日至2026年5月4日；年利率8.085%，逾期利率及罚息利率均在约定利率的基础上加收50%；被告王庆城、戴凤在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，原告民生银行有权宣布本合同项下借款提前到期，要求王庆城、戴凤提前归还全部借款本息，并赔偿原告为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师费等合理费用。
同日，被告王庆城、戴凤与原告签订一份《担保合同》，合同第1.4、9.2、18条约定，被告王庆城、戴凤以其所有的位于松港街道××社区福××大道××世纪××楼××室房产（产权证号：霞房权证松港字第××号）为其与原告民生银行签订的《借款合同》项下原告全部债权（包括或有负债）提供抵押担保；担保范围包括被担保主债权本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告实现债权和担保权利的合理费用。同日，被告王庆城、戴凤已办理了抵押登记。
2016年5月12日，原告民生银行向王庆城、戴凤发放借款人民币76万元，年利率8.085%，不规则还款。然而，借款发放后，被告王庆城、戴凤却未按合同约定按时如约归还借款利息，截止至2016年7月22日，被告王庆城、戴凤已拖欠借款利息人民币11595.29元，罚息人民币65.44元。
为此，原告民生银行委托福建知力律师事务所于2016年7月27日向被告王庆城、戴凤发送《律师函》，宣布《借款合同》项下76万元借款提前到期，要求被告王庆城、戴凤在收到《律师函》之日起5日内全额归还借款本息。然而，被告至今未归还借款本息。
原告认为，被告拖欠借款本息的行为已构成根本违约，损害了原告合法权益。原告多次催讨，但被告始终未予支付，保证人也未承担保证责任。为此，原告诉请贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。
被告王庆城、戴凤未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.借款凭证,证明2016年5月12日，原告民生银行向王庆城、戴凤发放借款人民币76万元，年利率8.085%，不规则还款。
2.《借款合同》，证明2016年5月5日，被告王庆城、戴凤与原告中国民生银行股份有限公司宁德分行（以下简称“民生银行”）签订一份《借款合同》，合同第1、2、4.2、6、7、14.2、31条约定原告民生银行给王庆城、戴凤提供借款人民币76万，借款期限120个月，自2016年5月5日至2026年5月4日；年利率8.085%，逾期利率及罚息利率均在约定利率的基础上加收50%；不规则还款；被告王庆城、戴凤在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，原告民生银行有权宣布本合同项下借款提前到期要求王庆城、戴凤提前归还全部借款本息，并赔偿原告为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师费等合理费用。
3.《担保合同》及他项权证，证明同日，被告王庆城、戴凤与原告民生签订一份《担保合同》，合同第1.4、9.2、18条约定，被告王庆城、戴凤以其所有的位于松港街道××社区福××大道××世纪××楼××室房产（产权证号：霞房权证松港字第××号）为其与原告民生银行签订的《借款合同》项下原告全部债权（包括或有负债）提供抵押担保；担保范围包括被担保主债权本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告实现债权和担保权利的合理费用。同日，被告王庆城、戴凤已办理了抵押登记。
4.《律师函》及邮寄单据，证明原告民生银行委托福建知力律师事务所于2016年7月27日向被告王庆城、戴凤发送《律师函》，宣布《借款合同》项下76万元借款提前到期，要求被告王庆城、戴凤在收到《律师函》之日起5日内全额归还借款本息。然而，被告至今未归还借款本息。
5.利息结算清单，证明截止2016年7月21日被告尚欠借款本金76万元及利息、罚息11660.73元。
6.委托代理协议，证明原告为实现本案债权，委托福建知力律师事务所代理本案，支付律师代理费人民币2.28万元。
7.律师费发票，证明原告实际已支付律师代理费人民币4560元。
被告王庆城、戴凤未向本院提交书面证据。
本院审查认为，被告王庆城、戴凤经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
根据上述有效证据以及原告庭审陈述，本院查明如下事实：
2016年5月5日，被告王庆城、戴凤与原告中国民生银行股份有限公司宁德分行（以下简称“民生银行”）签订一份《借款合同》，合同约定原告民生银行给王庆城、戴凤提供借款人民币76万，借款期限120个月，自2016年5月5日至2026年5月4日；年利率8.085%，逾期利率及罚息利率均在约定利率的基础上加收50%；不规则还款；被告王庆城、戴凤在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，原告民生银行有权宣布本合同项下借款提前到期要求王庆城、戴凤提前归还全部借款本息，并赔偿原告为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师费等合理费用。
同日，被告王庆城、戴凤与原告民生签订一份《担保合同》，合同约定，被告王庆城、戴凤以其所有的位于松港街道××社区福××大道××世纪××楼××室房产（产权证号：霞房权证松港字第××号）为其与原告民生银行签订的《借款合同》项下原告全部债权（包括或有负债）提供抵押担保；担保范围包括被担保主债权本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告实现债权和担保权利的合理费用。同日，被告王庆城、戴凤已办理了抵押登记。
2016年5月12日，原告民生银行向王庆城、戴凤发放借款人民币76万元，年利率8.085%，不规则还款。然而，借款发放后，被告王庆城、戴凤却未按合同约定按时如约归还借款利息。
为此，原告民生银行委托福建知力律师事务所于2016年7月27日向被告王庆城、戴凤发送《律师函》，宣布《借款合同》项下76万元借款提前到期，要求被告王庆城、戴凤在收到《律师函》之日起5日内全额归还借款本息。然而，截止至起诉之日被告未归还借款本息。截止至2016年7月22日，被告王庆城、戴凤已拖欠借款本金76万元，借款利息人民币11595.29元，罚息人民币65.44元。
本院认为，原告与被告王庆城、戴凤签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未能按照合同的约定期限、金额偿还借款本息，已构成违约，原告委托福建知力律师事务所向被告寄送《律师函》宣布《借款合同》项下借款提前到期并要求被告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告王庆城、戴凤签订的《担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行，被告王庆城、戴凤与原告的抵押担保法律关系成立，被告王庆城、戴凤以其所有的位于松港街道××社区福××大道××世纪××楼××室房产（产权证号：霞房权证松港字第××号）为其名下借款提供抵押担保并在产权交易中心办理了抵押登记，符合法律关于物的担保的规定。因此原告就王庆城、戴凤所有的位于松港街道××社区福××大道××世纪××楼××室房产（产权证号：霞房权证松港字第××号）享有一般抵押权。根据《物权法》的相关规定，原告有权以该房屋折价、拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。原告请求判令被告王庆城、戴凤共同向原告偿还借款本金人民币76万元及截止至2016年7月21日利息、罚息11660.73元，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费2.28万元，但实际仅产生4560元，因此本院仅支持实际支出的律师费4560元，剩余部分不予支持。被告王庆城、戴凤经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王庆城、戴凤应于本判决生效之日内共同向原告中国民生银行股份有限公司宁德分行偿还贷款本金76万元及暂计至2016年7月21日止的利息、罚息11660.73元（剩余利息、罚息应按合同约定标准计至实际还款时止）。
二、被告王庆城、戴凤承担原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币4560元；
三、若被告未能按上述期限还款，则原告有权将被告王庆城、戴凤所有的位于松港街道××社区福××大道××世纪××楼××室房产（产权证号：霞房权证松港字第××号）折价、拍卖、变卖并就所得价款在上述第一项，第二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11745元，由被告王庆城、戴凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 孙长斌
人民陪审员 陈克棱
人民陪审员 吴新蕊
二〇一七年五月十二日
书 记 员 陈 炼
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。