广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2431号
原告：珠海市斗门区佳美物业代理有限公司，住所地：珠海市斗门区井岸镇中兴南路343号，统一社会信用代码：91440400763804234E。
法定代表人：刘远林，总经理。
委托诉讼代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼�理人：侯雅觅，广东玉成律师事务所律师。
被告：李春华，女，1974年6月28日出生，汉族，住所地：广东省珠海市斗门区。
原告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司（以下简称原告）诉被告李春华（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法由审判员张弢独任审判，并于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯雅觅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失32000元；2.被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2016年4月1日，被告、案外人蒙崇佳就买卖珠海市××区白蕉镇××单元××房并由原告提供居间服务一事与原告签订了《房地产买卖合同》（以下简称合同）。约定蒙崇佳以人民币80万元价格购�被告名下603房。合同第十四条约定了相应的责任。
2016年8月15日，蒙崇佳以被告违约为由起诉被告要求返回定金及违约金，经珠海市斗门区人民法院和珠海市中级人民法院两级审判，认定被告在合同履行过程中存在违约行为。原告认为，因被告违约导致房屋未依约卖出，应当依照合同第十四条赔偿原告损失32000元。
原告围绕其诉讼请求提供证据：1.房地产买卖合同；2.（2016）粤0403民初1994号民事判决、（2016）粤04民终3008号民事判决；3.不动产权登记表；4.（2016）粤04民终3008号案案卷材料、短信截图。
被告缺席，但于庭前向本院提交书面答辩状辩称，一、原告要求被告赔偿32000元没有事实和法律依据，被告是无须赔偿原告任何损失的。涉案房地产买卖合同是为了约束被告与案外人蒙崇佳的交易行为，是一种买卖合同。但因涉案合同是由原�提供的格式合同，是完全有利于原告的，在原告未提醒被告注意并同意的情况下，排除了被告的主要权利。合同第十四条是明显的格式条款，原告在使用该格式条款时没有提醒被告注意且没有对该格式条款作出任何解释应当是无效的，被告无须赔偿给原告。二、涉案合同约定的违约金明显过高，根据《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》第二十九条规定，涉案合同约定的经纪方的佣金为24000元，因此违约造成的损失为24000元。即使要支付违约金也是24000元的30%即7200元，法院应当以原告实际损失为基础，对违约金予以调整减少。
被告缺席，未就其辩解主张向本院提供证据。
在庭审质证过程中，被告因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容�实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但其证明内容以本院认定的为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月1日，原告（经纪方）、被告（卖方）及蒙崇佳（买方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市××区白蕉镇××单元××房的房地产，面积为141.48平方米，成交价为800000元。该合同第十三条约定“鉴于经纪方已促成买卖双方签署本合同，买方须向经纪方支付24000元作为佣金，该笔佣金应于买卖双方签署《珠海市房地产买卖合同》时全部付清”、第十四条“签署本合同后任何一方或双方未能依本合同卖出或买入该物业，则毁约一方或双方须即时付予经纪方32000元作为赔偿经纪方之损失”。
2016年8月15日，买受人蒙崇佳以被告违约为由起诉至本院要求双倍返回定金�本院依法作出（2016）粤0403民初1994号民事判决，该案认定事实部分：被告没有在2016年7月30日前与原告办理房地产权过户手续。判令：一、被告李春华于本判决生效之日起七日内向蒙崇佳双倍返还定金10万元；二、驳回蒙崇佳的其他诉讼请求。被告不服该判决上诉至广东省珠海市中级人民法院，该院作出（2016）粤04民终3008号民事判决，驳回上诉，维持原审判决。
本院认为，本院（2016）粤0403民初1994号及珠海市中级人民法院（2016）粤04民终3008号民事判决已认定被告没有在合同约定的时间前办理过户手续构成根本违约。被告缺席，也未举证证明原告在此过程中存在欺诈隐瞒等履行居间义务不当的行为。因此，被告应依据《房地产买卖合同》第十四条约定对原告未能收取中介报酬的损失承担违约责任。至于被告辩解该条款属于格式条款的问题，本院认为，该条�与第十三条衔接一致，属于各方对守约和违约行为约定一致的意思表示，并未限制被告的主要权利，故本院对被告的辩解主张不予采信。
关于被告主张违约金过高并请求调整的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，现被告违约导致原告无法收取中介报酬的实际损失为24000元，该损失的百分之三十为7200元。因此，本院基于对合同履行情况及公平原则、预期利益的综合考量，对原告主张的涉案违约损失32000元予以调整为31200元（24000元+7200元）。
被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一�四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李春华应于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司损失31200元；
二、驳回原告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，由原告珠海市斗门区佳美物业代理有限公司负担7元，被告李春华负担293元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张 弢
二〇一七年十一月十三日
书记员 赵雅平
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机�予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。