清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第764号
原告：刘国英，女，1971年12月24日出生，汉族，住湖南省宁远县。
委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。
委托代理人：郑婷婷，广东汇棋律师事务所工作人员。
被告：清远市卓越房地产发展有限公司。住址地：清远市新城东B24号区汇贤花园*期首层*号铺。
法定代表人：黄海兵。
委托代理人：梁永联，该公司员工。
委托代理人：刘庆斌，广东正肯律师事务所律师。
原告刘国英诉被告清远市卓越房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄绮君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国英的委托代理人毛福清，被告清远市卓越房地产发展有限公司的委托代理人梁永联到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘国英诉称：2013年4月29日，原告与被告签订了一份《时尚国际认购书》，原告以393333元购买被告开发的时尚国际1座701单位住宅，并支付定金20000元。后双方约定2013年5月10日交首款并签订购房合同，原告于5月10日共交首付款123333元和物业维修资金、办证费、预告登记费合共2886元给被告，被告说合同不在，到时通知过来签，后被告以各种理由推诿一直至今仍未与原告签订购房合同。至今才知道时尚国际楼盘发生问题，被告已找不到了。原告于是到房管局查询所购买的房屋，显示该房屋已被抵押和被法院查封。被告在和原告签订《认购书》时并未告知原告该房屋已抵押和查封，而且被告所开发的该楼盘已被清远市住房和城乡建设局收回《商品房预售许可证》，被告的行为已严重侵害原告的合法利益。因此恳请法院判令：1、解除原、被告之间商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款123333元及利息（从起诉之日起以银行同期贷款利率四倍计算利息至还清之日），并赔偿原告50000元；3、返还已收物业维修基金2506元、办证费300元、预告登记费80元；4、本案诉讼费由被告负担。
原告刘国英提交的证据如下：1、身份证，拟证明原告主体资格；2、企业机读档案登记资料，拟证明被告清远市卓越房地产发展有限公司的登记情况；3、时尚国际认购书，拟证明原告与被告签订的认购书，但被告已无法履行；4、收款收据、银行转账单，拟证明原告已向被告支付购房款123333元。
被告清远市卓越房地产发展有限公司庭审答辩称：被告不同意赔偿50000元及以银行同期贷款利率四倍计算利息。
被告清远市卓越房地产发展有限公司没有举证。
本院经审理查明，2013年4月29日，原、被告签订《时尚国际认购书》，认购书约定：原告购买被告开发的时尚国际1座701号住宅，房屋建筑面积为100.23平方米，套内面积79.15平方米，装修标准毛坯，成交价393333元。采取分期付款方式，2015年4月29日前支付定金20000元，2015年5月20日前付清首期房款103333元（已减除定金），余款270000元通过银行按揭方式支付。认购方须在签订本认购书空白天内交纳相关款项并签署《商品房买卖合同》及有关文件，同时签署贷款合同及办理有关手续。认购方在上述期限内未能交付楼款或不履行此认购书任何条款时，出售方有权没收定金及其他款项，并将物业另行出售。如出售方同意认购方要求继续履行此认购书，认购方须支付出售方逾期交纳房款滞纳金，滞纳金每日按逾期交纳房款的万分之五计算。在签订上述认购书当天，原告刘国英向被告交纳购房订金20000元给被告。2013年5月10日，原告支付首期购房款103333元，以及物业维修基金2506元、办证费300元、预告登记费80元。被告均出具收据给原告，并加盖了被告财务专用章。被告称因房屋处于工程抵押状态未办理解除抵押手续，故双方一直未能签订商品房买卖合同。
另查明，时尚国际大厦系由被告开发的商品房，原告购买的时尚国际大厦1梯701号房屋已取得商品房预售许可证。原告所认购的时尚国际大厦1梯701号房屋现处于抵押及被法院查封的状态。原告因被告无法交付房屋，于2015年7月27日向本院提起诉讼。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《时尚国际认购书》明确约定了房屋的房号、面积、价格、付款方式及时间、违约责任等，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已收受了首期购房款。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条的规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同。双方签订《时尚国际认购书》时，被告已取得商品房预售许可证明，故该认购书合法有效。原告已支付了首期购房款123333元，但被告因未及时解除涉案房屋的抵押导致双方未能签订《商品房买卖合同》，且被告因欠债导致涉案房屋被法院查封，原告无法取得房屋，导致原告购房的合同目的无法实现，故原告要求解除双方之间的商品房认购书，返还购房款123333元并从起诉之日（2015年7月27日）起计付利息至还清之日止，理由充分，本院予以支持。原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息，并无相关约定依约，利息计付标准宜按中国人民银行同期同类贷款利率计付。同理，被告尚未为原告办理房屋相关产权登记手续，解除合同后，其代收的物业维修基金、办证费及预告登记费也应一并返还给原告。
对于原告要求被告赔偿50000元的诉讼请求。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定了买受人可请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任的三种情形：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中被告在与原告签订认购书时房屋已处于工程抵押状态，被告未举证证明其已将该抵押情况如实告知原告，在签订认购书并收取原告首期购房款后，并未及时到银行解除工程抵押，导致双方无法签订正式的购房合同，原告的合同目的无法实现。原告依据上述司法解释的规定可要求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，故原告起诉请求被告赔偿50000元，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告刘国英与被告清远市卓越房地产发展有限公司于2013年4月29日就买卖时尚国际大厦1梯704号房屋签订的《时尚国际认购书》；
二、被告清远市卓越房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘国英返还购房款123333元及利息（利息从2015年7月27日起按中国人民银行同期贷款利率计付至付清之日止）；
三、被告清远市卓越房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘国英赔偿50000元；
四、被告清远市卓越房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘国英返还物业维修基金2506元、办证费300元、预告登记费80元。
五、驳回原告刘国英的其他诉讼请求。
案件受理费1912元，由被告清远市卓越房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄绮君
二〇一五年十月二十日
书记员 蓝颖甄
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为“出卖人”）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。