山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初5869号
原告：中国银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市东武街1号。
负责人：李军昌，行长。
委托诉讼代理人：韩耀邦，山东康桥（潍坊）律师事务所律师
被告：石念文，男，1982年7月18日出生，汉族，住诸城市沂水县。
被告：石念兴，男，1990年5月8日出生，汉族，住诸城市。
被告：陆美玲，女，1990年8月10日出生，汉族，住诸城市。
被告：诸城恒远房地产开发有限公司，住所地：山东省诸城市东坡北街59号。
法定代表人：王金友，该公司董事长。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司，住所地：山东省潍坊市诸城市鑫诚广场9号厅对面宜居房产。
负责人：李境会，该公司经理。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。
法定代表人：胡乃峰，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：咸海峰，男，1977年4月5日出生，汉族，该公司职工。
两被告共同委托诉讼代理人：陈继伟，男，1984年4月5日出生，汉族，该公司职工。
中国银行股份有限公司诸城支行与被告石念文、石念兴、陆美玲、诸城恒远房地产开发有限公司（下称恒远房地产公司）、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司（下称住房置业担保公司诸城分公司）、潍坊市住房置业担保有限公司（下称住房置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩耀邦，被告石念兴、陆美玲，被告住房置业担保公司诸城分公司、住房置业担保公司的共同委托诉讼代理人咸海峰、陈继伟到庭参加了诉讼，被告石念文、恒远房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石念文偿还原告贷款本金346586.50元，利息3294.26元及罚息75.74元（计算至2016年9月28日），以上本息共计353977.82元，并承担自2016年9月29日起至实际还清之日止的利息；2、被告石念兴、陆美玲对上述债务承担共同还款责任；3、判令被告恒远房地产公司、住房置业担保公司诸城分公司、住房置业担保公司对上述债务承担连带保证责任。4、被告承担诉讼费用及实现债权等相关费用。事实和理由：2014年7月31日，被告石念文、被告恒远房地产公司与原告签订个人一手住房贷款合同，约定被告石念文向原告申请贷款38万元，用于购买房产，贷款期限为180个月，合同对贷款利率，还款方式及违约责任等作出了明确约定。为保证借款人及时偿还借款，合同约定被告石念文用所购买的房产做抵押担保。被告石念兴与陆美玲系夫妻关系，共同出具共同债务人承诺函，承诺对上述债务承担共同还款责任。被告恒远房地产公司、住房置业担保公司诸城分公司、住房置业担保公司作为保证人，对被告石念文的上述债务承担连带保证责任。原告放出贷款后被告未按照合同约定按时还款，现已逾期，根据合同约定，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告石念文立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，被告石念兴、陆美玲承担共同还款责任，其他被告对上述债务承担连带保证责任。特诉至法院。
被告石念兴辩称，借款属实，担保属实。
被告陆美玲辩称，借款属实，担保属实。
被告住房置业担保公司诸城分公司、住房置业担保公司共同辩称，应先处理债务人的抵押物后再承担保证担保责任。
被告石念文、恒远房地产公司未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月16日，被告石念文、石念兴、陆美玲向原告提交共同债务人承诺函，载明：借款人石念文向原告申请个人一手房贷款38万元，石念兴、陆美玲愿与借款人共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。
2014年7月31日原告作为贷款人，被告石念文作为借款人和抵押人，被告恒远房地产公司作为保证人，共同签订个人一手住房贷款合同。约定：贷款人向借款人发放贷款38万元，用于购房。贷款期限为15年。借款人以合同项下贷款所购房产（坐落于诸城市××）向贷款人提供预购商品房抵押，并办理了预告抵押登记。被告恒远房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任。贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定期限偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2014年7月31日，原告与被告住房置业担保公司诸城分公司签订个人贷款保证合同，担保原告与被告石念文签订的个人一手住房贷款合同而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用。双方在保证责任中还约定，主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2014年7月31日，原告向被告石念文发放贷款380000元，贷款到期日为2029年7月31日，当期执行月利率为6.00%。后被告石念文自2016年6月还款出现逾期，构成违约。截止至2016年9月28日，被告石念文尚欠本金346586.50元，利息3294.26元，罚息75.74元。共计353977.82元。
本院认为，原告与被告石念文、恒远房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告住房置业担保公司诸城分公司签订的个人贷款保证合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同；被告石念文、石念兴、陆美玲向原告提交的共同债务人承诺函亦系当事人真实意思表示，本院予以确认。原告与被告石念文成立借款合同关系，原告与被告恒远房地产公司成立保证合同关系。原告按合同约定向被告石念文发放贷款，被告石念文负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期还款，构成违约。依据合同约定，借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告石念文提前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告石念文、石念兴、陆美玲向原告出具共同债务人承诺函，承诺被告石念兴、陆美玲对该笔债务知情且为共同债务人，应对该笔债务承担共同还款责任。故原告要求被告石念兴、陆美玲对上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。原告对本案提起诉讼时被告石念文并未办理贷款所购房屋抵押登记手续，被告恒远房地产公司应按合同约定承担保证责任。故原告要求被告恒远房地产公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告住房置业担保公司诸城分公司与原告签订个人贷款保证合同，因被告住房置业担保公司诸城分公司系被告住房置业担保公司的分公司，不具有法人资格，其为原告提供的保证责任应当由被告住房置业担保公司承担。因此，原告在保证期间内要求被告住房置业担保公司对被告石念文的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告恒远房地产公司、住房置业担保公司履行保证责任后，可向被告石念文追偿。被告住房置业担保公司辩称应先处置债务人的抵押物后在承担保证担保责任，因本案抵押房产仅办理了预告抵押登记，抵押权尚未成立，且个人贷款保证合同中明确约定主债务在保证合同之外同时存在其他的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使。因此，被告住房置业担保公司以上主张，本院不予支持。被告石念文、恒远房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条第一款、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告石念文于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行借款346586.50元及截止2016年9月28日的利息3370.01元（含罚息75.74元），共计353977.82元；
二、被告石念文偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行以尚欠的本金数为基数，自2016年9月29日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止按合同约定利率计算的利息；
三、被告石念兴、陆美玲对被告石念文的上述一、二判项中的债务承担共同还款责任。
四、被告诸城恒远房地产开发有限公司、潍坊住房置业担保有限公司对被告石念文的上述债务承担连带清偿责任；被告诸城恒远房地产开发有限公司、潍坊住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告石念文追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6610元，减半收取3305元，由被告石念文、石念兴、陆美玲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一七年十月十日
书记员 李淑慧