广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初2358号
原告：梁xx，女，汉族，1972年4月2日出生，住广西临桂县。
委托诉讼代理人：曾xx，广西卓合律师事务所律师
原告：刘xx，女，汉族，1954年4月26日出生，住广西桂林市象山区。
被告：陆xx，男，壮族，1971年10月2日出生，住广西横县。
被告：戴xx，女，汉族，1968年12月28日出生，住广西横县。
第三人：蒋xx，男，汉族，1954年4月2日出生，住广西桂林市象山区。
第三人：蒋xx，男，汉族，1984年10月23日出生，住广西桂林市象山区。
原告梁xx、刘xx诉被告陆xx、戴xx、第三人蒋xx、蒋xx合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘xx、原告梁xx及其诉讼委托代理人曾xx,被告陆xx、戴xx,第三人蒋xx到庭参加诉讼，第三人蒋xx经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告梁xx、刘xx提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付购房款42465.52元；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年10月31日，原告与被告签订《集资建房合同》，合同约定：原告将位于临桂桂康新城中仁新区都市丽景西侧临桂区中仁居民区B15栋1号1单元7层701号出售给被告，房屋面积约116平方米，单价1800元每平方，甲方负责办理该房屋的房产证及土地证，所需税费由乙方负责，其他办理费用由甲方负责，合同约定面积与产权登记有差异时，每平方米单价不变，按产权证面积结算。2011年3月原告将房屋交付给被告，2012年3月21日，原被告协商一致，由被告陆xx在原协议上签字认可将房屋权属办理至被告戴xx名下，但其与戴xx共同承担因履行合同所产生的支付房款及违约金义务。2012年10月，原告将涉案房屋的房产证、土地证办至被告戴xx名下，并因此支付税费29746.26元，税费滞纳金1076.34元。2013年3月7日，原告在桂林晚报上刊登《通知》，通知被告来领取房产证。因产权证登记面积为123.71平方米，按合同约定最终结算房款应为222678元，被告仅支付180212.48元，尚欠购房款42465.52元。被告为达到逃避支付购房款的目的，一直拒绝领取房产证和土地证。2015年8月4日，原告将被告诉至临桂区人民法院，要求依法解除《集资建房合同》及返还房屋赔偿损失等，被告亦为逃避支付剩余购房款而提出反诉。虽一审、二审判决驳回了原告要求解除合同的诉讼请求，但亦查明了被告尚欠购房款42465.52元及被告一直逃避履行支付义务的事实。因原告要求解除合同未果，被告最终取得了涉案房屋的所有权，因此，被告应依照合同向原告支付剩余购房款42465.52元。由于被告一直怠于履行支付义务，甚至为了逃避支付剩余购房款而滥用诉权，为维护原告的合法权益，现原告依法诉至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。
被告陆xx戴xx辩称：一、关于本案当事人问题，两答辩人是夫妻关系。2009年10月31日，答辩人戴xx与蒋xx、蒋xx（系父子关系）、刘xx签订《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿将位于临桂县中仁新区Ｂ１５栋１号１－７－１号房（房屋建筑面积１２３．７１平方米）出售给乙方，房屋总价１６万元人民币，付款方式的约定为：１、本协议签订之日乙方支付给甲方13万元；2、房产证、土地证过户到乙方名下及房屋一并交付乙方当日，乙方一次性付清余款3万元。该合同的当事人双方为：一方答辩人戴xx，另一方为蒋xx、蒋xx（系父子关系）及被答辩人刘xx。同年同月同日，梁xx与答辩人陆xx签订《集资建房合同》，约定的大概内容为乙方（陆xx）委托甲方（梁xx）建房达成如下协议：集资房位于临桂镇桂康新城中仁新区，建房土地面积720平方米，楼房层数为7层，砖混结构，封闭式阳台，单价确定后，由甲方自负盈亏并负责办理房产证，集资房为1单元1-7-1，房屋面积为116平方米，单价每平方米1800元，总价208800元，付款方式为：合同签订时交定金5万元，房屋封定时交总价70%，在房产证、土地证交付乙方30日内全部付清余款。该合同的一方当事人是答辩人陆xx，另一方为被答辩人梁xx。而答辩人戴xx购买的临桂镇中仁新区B15栋1号1-7-1号房屋的建造人是蒋xx、蒋xx，房屋建成后登记的所有权人是蒋xx、蒋xx、刘xx，因此刘xx无权以个人名义起诉答辩人戴xx、陆xx。由于中仁新区B15栋1号1-7-1号房屋建成后登记的所有权人不是梁xx，上述两份协议发生冲突，被答辩人梁xx与答辩人陆xx签订的《集资建房合同》因梁xx不是该房屋的所有权人而实际上不能履行。由于临桂镇中仁新区B15栋1号1-7-1号房屋的所有权人根本不是梁xx，梁xx无权对该房屋进行出售，故梁xx的主体不适格。鉴于刘xx仅为中仁新区Ｂ１５栋１号１－７－１号房屋共有权人之一，为查清本案事实，答辩人申请法庭追加蒋xx、蒋xx为本案第三人参加诉讼；二、出卖人蒋xx、蒋xx、刘xx对其出售的房屋没有按图施工，没有经过竣工验收，且房屋主体存在多处开裂，漏雨、漏水严重，应当承担赔偿责任。蒋xx、蒋xx、刘xx出售给答辩人的中仁新区B15栋1号1-7-1号房屋没有按图施工，厨房、卫生间没有采用变压式排风通道，仅仅用110PPC管代替排风通道，没有按图纸设计要求安装消防设施，存在安全隐患，加上施工质量粗糙，又没有经过竣工质量验收，质量隐患众多，房屋墙壁到处开裂、漏雨，应当承担重作、修理、赔偿损失的责任；三、答辩人已将购房款180212.48元通过梁xx交给蒋xx、蒋xx、刘xx，大大超过购房款16万元，而蒋xx、蒋xx、刘xx至今没有将房产证、土地证交给答辩人。根据蒋xx、蒋xx、刘xx与戴xx2009年10月31日签订的《房屋买卖协议》：甲方将临桂镇中仁新区B15栋1号1-7-1号房（房屋建筑面积123.71平方米）出售给乙方，房屋总价16万元人民币，至2012年10月29日，答辩人已通过梁xx交购房款180212.48元给蒋xx、蒋xx、刘xx，并交了水电安装费5000元。蒋xx、蒋xx、刘xx对于多收的20212.48元构成不当得利，应返还给答辩人。而被答辩人梁xx不是中仁新区B15栋1号1-7-1号房的所有权人，无销售资格，其与答辩人陆xx签订的《集资建房合同》，在蒋xx、蒋xx、刘xx将中仁新区B15栋1号1-7-1号房交付戴xx后，该协议客观上处于无法履行的状态，应为无效协议。现被答辩人又诉请要求答辩人向其支付4万余元购房款，当然没有事实和法律根据。综上，被答辩人梁xx主体不适格，本案应追加蒋xx、蒋xx作为当事人参加诉讼；卖方没有按图施工，房屋没有通过质量竣工验收，存在严重质量问题，应承担重作、修理、赔偿损失的责任；卖方多收取答辩人购房款20212.48元却至今没有将房产证、土地证交给答辩人，应当承担违约责任，答辩人保留追究有关当事人的权利。
第三人蒋xx述称：一、2009年10月31日第三人与被告签订《房屋买卖协议》约定：将临桂县中仁新区B15栋1号1-7-1号房（建筑面积123.71平方米）出售给被告。根据房屋买卖协议第四条付款方式中的第一条：本协议签订之日乙方付给甲方130000元（壹拾叁万元整），直至今日被告都没有履行协议的任何条款，第三人没有收到被告的任何一笔购房款和水电安装款。在2009年10月31日陆xx与梁xx签订《集资建房合同》后，陆xx一直履行各项义务，将购房款分批交给梁xx，并在2012年3月21日经双方协商将合同权利义务全部转让给戴xx，即从2009年10月31日至2012年3月21日，被告与原告梁xx都在履行《集资建房合同》中的各项条款和义务。二、被告在《民事答辩状兼追加当事人申请书》中提到将购房款180212.48元及水电安装费5000元通过梁xx转交给了第三人，与事实不符。到今为止，第三人都没有收过被告的任何一笔房款及水电安装费。三、关于被告认为梁xx不是该房屋的所有权人而实际上不能履行的说法，与事实不符。2007年9月9日第三人与梁xx签订了《合作建房合同》。合同第一条规定：共同合作开发该宗土地建成商品房销售。2015年在中院的调解下，第三人与梁xx达成《执行和解协议》第三条：位于临桂县桂康新城中仁新区南侧都市丽景西侧面积1581平方米地块合作建房项目所有后续事宜（包含但不限于房屋过户、收取卖方款、房屋质量问题等）均由乙方负责并承担责任。甲方只提供必要的配合，所收房款归乙方所有。如上所述，第三人直至今日都没有收到被告的购房款，也就没有理由承担（房屋买卖协议）中的任何条款和义务。也就不存在合同纠纷。故请求人民法院驳回被告的追加当事人的申请。
第三人蒋xx未提交书面答辩材料，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人蒋xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告梁xx、刘xx，被告陆xx、戴xx，第三人蒋xx围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和持证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的书证，因各自无相反证据否定该证据的真实性，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为查明案件事实的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年9月9日，第三人蒋xx、蒋xx（合同甲方）与原告梁xx（合同乙方）签订《合作建房合同》，合同第一条约定，甲方自愿将位于临桂县城桂康新城中仁新区西南侧，都市丽景西侧国有土地使用权面积1581平方米的地块，作价300万元一次性投资，与乙方共同合作开发该宗土地。合同第四条第1项约定，甲、乙双方共同与购房户签订《购房合同》。2009年10月31日，以原告梁xx作为甲方、陆xx作为乙方，签订了临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号《集资建房合同》，合同约定：甲方将位于临桂镇桂康新城中仁新区西南侧都市丽景西侧房屋坐落临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号，房屋面积约116㎡，单价1800元/㎡（建筑面积）的房屋出售给乙方，甲方负责办理该房屋的房产证及土地证，所需税费由乙方负责，其他办理费用由甲方负责；总房价208800元，合同约定面积与产权登记有差异时，每平方米单价不变，按产权证面积结算。合同签订的同时交付定金50000元，房屋封顶时交总价70%，在房产证、土地证交付给乙方30日内乙方须将余款全部付清；如乙方超过合同约定未付款达到15天的，乙方需按50元/天支付违约金给甲方弥补甲方的损失，如超过30天未付的，由此造成的损失，均由乙方负责。并且甲方有权将该集资房另行处理，已交房款不予退还，已装修房屋产生的费用由乙方自行承当，并有义务将该房屋恢复原貌。集资房达到使用条件后，甲方应当以快递或《桂林晚报》通知乙方办理交付手续。并签署房屋交接清单。自通知之日起15日内，未按时前来交接房屋的，视为自动完成房屋交接。如因乙方的原因，在甲方办理好房产证、土地证并按以快递或《桂林晚报》方式通知乙方而乙方未能在七天内来领取的，乙方需按50元/天的支付违约金给甲方。30天内仍未领取，甲方有权收回该房屋。甲方所收取的定金作为违约金处理，不予退还，以及因此所产生的房地权属变更费用。甲方应在2010年12月30日之前将房屋交付乙方；如不能交付，超过30天的，甲方则按每户50元/天支付违约金，如遇雨天，或其他不可预见不可抗拒的原因造成停工，工程可以顺延交付时间。同日，以原告梁xx作为甲方、陆xx作为乙方，签订了临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-2号房《集资建房合同》，合同约定：甲方将位于临桂镇桂康新城中仁新区西南侧都市丽景西侧房屋坐落临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-2号，房屋面积约115㎡，单价1800元/㎡（建筑面积）的房屋出售给乙方，甲方负责办理该房屋的房产证及土地证，所需税费由乙方负责，其他办理费用由甲方负责；总房价207000元，合同约定面积与产权登记有差异时，每平方米单价不变，按产权证面积结算。合同签订的同时交付定金30000元，房屋封顶时交总价70%，在房产证、土地证交付给乙方30日内乙方须将余款全部付清；如乙方超过合同约定未付款达到15天的，乙方需按50元/天支付违约金给甲方弥补甲方的损失，如超过30天未付的，由此造成的损失，均由乙方负责。并且甲方有权将该集资房另行处理，已交房款不予退还，已装修房屋产生的费用由乙方自行承当，并有义务将该房屋恢复原貌。集资房达到使用条件后，甲方应当以快递或《桂林晚报》通知乙方办理交付手续。并签署房屋交接清单。自通知之日起15日内，未按时前来交接房屋的，视为自动完成房屋交接。如因乙方的原因，在甲方办理好房产证、土地证并按以快递或《桂林晚报》方式通知乙方而乙方未能在七天内来领取的，乙方需按50元/天的支付违约金给甲方。30天内仍未领取，甲方有权收回该房屋。甲方所收取的定金作为违约金处理，不予退还，以及因此所产生的房地权属变更费用。甲方应在2010年12月30日之前将房屋交付乙方；如不能交付，超过30天的，甲方则按每户50元/天支付违约金，如遇雨天，或其他不可预见不可抗拒的原因造成停工，工程可以顺延交付时间。合同签订后，原告刘xx在原告梁xx方持有的两份合同的甲方位置签名。2012年3月21日，经梁xx同意，陆xx将于2009年10月31日以原告梁xx作为甲方、陆xx作为乙方签订的临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号房《集资建房合同》权利义务全部转让给戴xx，在原告梁xx方持有的合同上注明：“房产证、土地证办理戴xx一个人名下，陆xx自愿放弃，所有房款、违约责任共同承担”。同日，经梁xx同意，陆xx将于2009年10月31日以原告梁xx作为甲方、陆xx作为乙方签订的临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-2号房《集资建房合同》权利义务全部转让给戴xx，在原告梁xx方持有的合同上注明：“本套房屋1-7-2号，陆xx自愿转让给周景荣、戴荣艳以及违约责任，所有房款一同转让，周景荣、戴荣艳自愿违约责任及所欠房款、所交房款一同接收，后期房款由周景荣、戴荣艳交付。”合同签订以后，临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号、1-7-2号房的房款给付情况为：2009年10月31日给付定金50000元、30000元，2010年3月8日给付1-7-1号、1-7-2号房款110000元，2010年8月22日给付1-7-1号、1-7-2号房款40000元，2010年12月8日给付1-7-1号、1-7-2号房款30000元，2012年4月11日给付1-7-1号房款20000元，2012年6月18日给付1-7-1号房款20000元，上述定金、房款的给付方均写陆xx的名字，收款方均写梁xx的名字。2012年7月10日，经向税务部门申报审批，1-7-1号房受让方应交住房交易税（《集资建房合同》约定为购房方承担）为29746.23元，1-7-2号房受让方应交住房交易税（《集资建房合同》约定为购房方承担）为30678.74元，但当天上述交易税未交纳。2012年10月30日，被告戴xx交纳了1-7-1号房受让方应交住房交易税30822.6元（其中滞纳金1076.34元，地方教育附加257.54元），并代交了1-7-2号房受让方应交住房交易税31788.82元（其中滞纳金1110.08元，地方教育附加265.62元），同日，原告梁xx将被告所交1-7-1号、1-7-2号房受让方应交住房交易税中的60424.97元（为2012年7月10日税务部门审批1-7-1号房受让方交住房交易税29746.23元、1-7-2号房受让方交住房交易税30678.74元的总和）折算为购房款，并写购房款收据给被告方收执，给付方仍写陆xx的名字，收款方仍写梁xx的名字，但收据的日期写成了2012年10月29日。至2012年10月30日，1-7-1号、1-7-2号房共计已交房款为360424.97元。2012年10月，在办理房产过户手续时，为了避税，原告梁xx伪造了一份《房屋买卖协议》交由房产管理部门存档，该伪造《房屋买卖协议》以蒋xx、蒋xx、刘xx为甲方，陆xx、戴xx为乙方，内容为：“甲、乙双方本着平等自愿的原则，共同协商达成如下协议：一：甲方自愿将位于临桂县中仁新区B15栋1号1-7-1号房，房屋面积为123.71m2出售给乙方。二：房屋总价为壹拾陆万元人民币。三：房屋交易中所产生的费用由乙方支付（其中包括评估费、房屋所得税、契税等费用）。四：付款方式1：本协议签订之日乙方付给甲方壹拾叁万元。2：房产证、土地证过户到乙方名下及房屋一并交付乙方当日，乙方一次性付清余款叁万元整。甲方对所出售的该房产的真实性、合法性负责。若发生与甲方有关的产权及债权、债务纠纷均由甲方负责清理，并承担相应民事责任。六：本协议签订生效后甲、乙需共同遵守，单方面终止合同需向对方赔偿总价25%的违约金。七：在乙方付清余款当日，本合同自行终止。八：本协议一式两份具同等效力，双方签字之日起生效。”2012年11月15日，原告梁xx将1-7-1号房的房产证、土地证办至被告戴xx名下，产权证登记建筑面积为123.71㎡。2013年3月7日，原告梁xx、刘xx在桂林晚报上刊登《通知》，通知被告戴xx、陆xx前来领取产权证。2014年12月，被告戴xx2014年12月于装修房屋，2015年3月搬入该房屋，但至今未领取1-7-1号房房产证与土地证。
另查明，蒋xx、蒋xx（甲方）与原告梁xx（乙方）于2015年7月8日达成一份《执行和解协议》，协议第5条约定：“位于临桂县桂康新城中仁新区都市丽景西侧面积1581㎡地块合作建房项目所有后续事宜（包括但不限于房屋过户、收取卖房款、房屋质量问题等）均由乙方负责并承担责任，甲方只提供必要的配合。”2015年7月17日，蒋xx、刘xx（委托人）与梁xx（受托人）签订一份《授权委托书》，内容为：“委托人因就与受托人共同承建的位于临桂县中仁居民区B15栋1号1单元7层701号房屋出售给陆xx、戴xx一事，特授权受托人全权处理清收房款相关事宜，授权内容如下：1、受托人有权以其个人名义，自行决定通过发函、登报、委托律师、诉讼、仲裁、申请强制执行等必要方式进行上述房款清收；2受托人有权代委托人签署、签收因开展上述清收工作中所涉及的相关文书；清收所得房款由受托人全额收取；4、清收房款所涉及的其他工作。”2015年8月4日，原告梁xx、刘xx将被告戴xx、陆xx诉至本院，请求：1、解除原、被告签署的《集资建房合同》；2、判令二被告向原告支付因办理房产证及土地证过户到二被告名下所花费的税费合计人民币30822.6元，以及因解除《集资建房合同》需要将房产证及土地证重新过户原告名下所需的各项税费；3、判令二被告向原告支付违约金50000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。本院以临民初字第1347号合同纠纷予以立案受理。被告戴xx、陆xx提起反诉，请求：1、依法判令被答辨人从2010年12月30日起按50元/天计算支付违约金到房屋验收合格止；2、依法判令被答辩人把房产证、土地证交给答辩人。2015年8月4日，梁xx、刘xx还将周景荣、戴荣燕诉至本院，请求：1、解除双方签署的《集资建房合同》；2、判令周景荣、戴荣燕向原告支付因办理房产证及土地证过户到周景荣、戴荣燕名下所花费的税费合计人民币31788.82元，以及因解除《集资建房合同》需要将房产证及土地证重新过户原告名下所需的各项税费；3、判令周景荣、戴荣燕向原告支付违约金30000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。本院以临民初字第1348号合同纠纷予以立案受理，该案审理中，周景荣、戴荣燕亦提起反诉。临民初字第1348号合同纠纷一案在2015年11月26日的开庭审理过程中，戴荣燕陈述1-7-1号、1-7-2号房的房款一开始就是由其姐戴海燕交的，总费用中，每一套各占一半。临民初字第1347号合同纠纷一案在2015年12月11日第一次庭审中，陆xx作为戴海燕的诉讼代理人陈述所交房款是1-7-1号、1-7-2号房平均分。2016年1月25日，在本院主持调解中，周景荣、戴荣燕确认其已付1-7-2号房的房款为180212.48元，并与梁xx、刘xx就临民初字第1348号合同纠纷一案达成调解协议，本院制作了（2015）临民初字第1348号民事调解书。2016年2月29日，临民初字第1347号合同纠纷一案进行了第二次庭审，陆xx在庭审中陈述1-7-1号、1-7-2号房共交了39万元房款，1-7-2号房交了14万元，1-7-1号房交了25万元。2016年5月20日，本院作出（2015）临民初字第1347号民事判决：一、被告（反诉原告）戴海燕、陆xx支付违约金44535.6元给原告（反诉被告）梁xx、刘xx；二、被告（反诉原告）戴海燕、陆xx支付办证代垫税费29746.26元给原告（反诉被告）梁xx、刘xx；三、驳回原告（反诉被告）梁xx、刘xx的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）戴海燕、陆xx的诉讼请求。该判决中认定戴海燕、陆xx已支付1-7-1号房的房款为180212.48元。戴海燕、陆xx不服（2015）临民初字第1347号民事判决，提起上诉，2016年11月22日，桂林市中级人民法院作出（2016）桂03民终2074号民事判决：驳回上诉，维持原判。（2016）桂03民终2074号民事判决亦认定戴海燕、陆xx已支付1-7-1号房的房款为180212.48元。
同时查明，戴海燕、陆xx系夫妻关系，戴荣燕与戴海燕为姐妹关系，蒋xx与刘xx系夫妻关系，蒋xx与蒋xx系父子关系。
本院认为：本案的争议焦点为:一、本案所涉临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号房屋买卖交易依法应当履行的合同；二、原告梁xx、刘xx是否为合同追索房款的权利人；三、被告戴海燕、陆xx已支付临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号房屋价款数额认定。
关于焦点一
有关临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号房屋交易的合同共有两份，一是2009年10月31日，以原告梁xx作为甲方、陆xx作为乙方，签订了临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号房屋（以下简称1-7-1号房）《集资建房合同》，二以蒋xx、蒋xx、刘xx为甲方，陆xx、戴xx为乙方、在房产管理部门存档的《房屋买卖协议》。在本案庭审中已经查明，以蒋xx、蒋xx、刘xx为甲方，陆xx、戴xx为乙方、在房产管理部门存档的《房屋买卖协议》，系原告梁xx在办理1-7-1号房屋过户时，为规避交税所伪造的合同，该合同不是当事人的真实意思表示，被告陆xx、戴xx主张1-7-1号房的房款应当按照在房产管理部门存档的《房屋买卖协议》履行的辩称理由不能成立，本院不予支持；以原告梁xx作为甲方、陆xx作为乙方，于2009年10月31日签订的1-7-1号房《集资建房合同》，是当事人自愿签订的合同，反映了双方当事人的真实意思表示，且从1-7-1号房房款的支付及收取情况来看，当事人双方履行的也是2009年10月31日签订的1-7-1号房《集资建房合同》，故本案所涉的1-7-1号房交易应按2009年10月31日签订的1-7-1号房《集资建房合同》履行。
关于焦点二
本案1-7-1号房所在临桂县中仁居民区B15栋楼房为原告梁xx与第三人蒋xx、蒋xx合作所建，原告梁xx对合作所建楼房亦具有权益。虽然原告梁xx与第三人蒋xx、蒋xx在双方签订的《合作建房合同》中约定由合作双方共同与购房户签订《购房合同》，但在原告梁xx与被告陆xx签订《集资建房合同》及在2012年3月21日原告梁xx与被告陆xx、戴xx签订合同补充条款后均未提出异议，而是承认合同的有效性，且《集资建房合同》签订后戴xx、陆xx亦向梁xx支付了部份房款，接收了房屋，1-7-1号房的房产证、土地证亦依约于2012年11月15日过户至被告戴xx名下。故本院认为，原告梁xx与被告陆xx、戴xx于2009年10月31日签订的《集资建房合同》及于2012年3月21日签订的合同补充条款，为双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。被告陆xx、戴xx关于原告梁xx不是1-7-1号房的所有权人，无销售资格，其与被告陆xx签订的《集资建房合同》，在蒋xx、蒋xx、刘xx将1-7-1号房交付戴xx后，该协议客观上处于无法履行的状态，应为无效协议的辩称理由，与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定相悖，本院不予支持。被告陆xx辩称《集资建房合同》下方2012年3月21日补签的“房产证、土地证办理戴xx一个人名下，陆xx自愿放弃所有房款，违约责任共同承担”条款中，“房产证、土地证办理戴xx一个人名下”是真实的，“陆xx自愿放弃，所有房款、违约责任共同承担”是之后梁xx私自加上去的。本院认为,2012年3月21日补签的条款后面,有被告陆xx、戴xx的签名及手印，被告陆xx亦不能提供相反证据证明“陆xx自愿放弃，所有房款、违约责任共同承担”系原告梁xx私自加上去的，本院对被告陆xx的辩称理由不予采信。根据第三人蒋xx、蒋xx与原告梁xx就双方合作建房纠纷于2015年7月8日达成执行和解协议以及2015年7月17日蒋xx、刘xx对梁xx签署授权委托约定，蒋xx、蒋xx、刘xx已将对1-7-1号房房款债权全部转让给原告梁xx，原告梁xx作为《集资建房合同》的当事人及蒋xx、蒋xx、刘xx对1-7-1号房屋房款债权的受让人，有权向被告陆xx、戴xx主张给付房款的权利。原告梁xx与被告陆xx于2009年10月31日签订的《集资建房合同》后，原告刘xx未经被告陆xx同意，在原告持有的《集资建房合同》上甲方位置签下自己的名字，其签字行为对被告陆xx、戴xx不具备约束力。同时蒋xx、蒋xx、刘xx对1-7-1号房屋房款债权已转让给原告梁xx，原告刘xx与被告陆xx、戴xx之间已不存在关于1-7-1号房的债权债务关系，故本院对原告刘xx要求被告陆xx、戴xx给付房款的诉讼请求不予支持。
关于焦点三
戴荣燕在临民初字第1348号合同纠纷一案庭审中与被告陆xx在临民初字第1347号合同纠纷一案第一次庭审中有关所交总房款中，1-7-1号、1-7-2号房各占一半的陈述相一致，临民初字第1348号合同纠纷一案双方当事人亦在此基础上达成调解协议，本院临民初字第1347号民事判决及桂林市中级人民法院的（2016）桂03民终2074号民事判决亦对被告所交总房款中，1-7-1号、1-7-2号房各占一半事实予以认定，故本院在本案中，对被告所交总房款中，1-7-1号、1-7-2号房各占一半的事实予以认定。经本案庭审查明，至2012年10月30日，1-7-1号、1-7-2号房共计已支付的房款为360424.97元，1-7-1号、1-7-2号房各为180212.48元。根据原告梁xx与被告陆xx签订的《集资建房合同》有关“甲方将位于临桂镇桂康新城中仁新区西南侧都市丽景西侧房屋坐落临桂县中仁居民区B15栋1号1单元1-7-1号，房屋面积约116㎡，单价1800元/㎡（建筑面积）的房屋出售给乙方，甲方负责办理该房屋的房产证及土地证，所需税费由乙方负责，其他办理费用由甲方负责；总房价208800元，合同约定面积与产权登记有差异时，每平方米单价不变，按产权证面积结算。”的约定，1-7-1号房产证登记的建筑面积为123.71m2，房屋价款就为123.71m2×1800元/㎡=222678元。被告陆xx、戴xx已付房款为180212.48元，按照合同约定尚应支付原告梁xx房款42465.52元，故本院对原告梁xx要求被告陆xx、戴xx支付1-7-1号房房款42465.52元的诉讼请求予以支持。原告梁xx在庭审中陈述，其写给被告的60424.97元房款收据，是将2012年10月30日被告戴xx所交1-7-1号、1-7-2号房交易税折算为1-7-1号、1-7-2号房房款所写收据，因笔误，将收据日期写成2012年10月29日。经核对，该收据的金额60424.97元，与2012年7月10日税务部门审批的1-7-1号、1-7-2号房受让方交住房交易税总和相吻和，且上述交易税由被告戴xx于2012年10月30日向税务部门交纳，原告梁xx的陈述与事实相符，本院予以采信。被告陆xx辩称，原告梁xx写给被告的60424.97元房款收据上的金额，是其于2012年10月29日在桂林市临桂区工商局对面的农村信用社外面给付原告梁xx的，其辩称缺乏证据证实，本院不予采信。
至于被告陆xx、戴xx辩称卖方没有按图施工，房屋没有通过竣工验收，存在严重质量问题，应承担重作、修理、赔偿损失的责任，卖方收取被告购房款却至今没有将房产证、土地证交给被告，应当承担违约责任。上述被告的辩称理由，在本院审理临民初字第1347号合同纠纷一案中，被告陆xx、戴xx已作为反诉内容进行了诉讼，本院亦已就该纠纷作出了临民初字第1347号民事判决，该判决亦已发生法律效力，被告陆xx、戴xx如不服该判决，应当另行通过民事案件审判监督程序进行解决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告陆xx、戴xx支付原告梁xx桂林市临桂区（原临桂县）临桂镇中仁居民区B15栋1号1-7-1号房屋价款42465.52元；
二、驳回原告刘xx的诉讼请求。
上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费862元，由被告戴xx、陆xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3371元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李定健
人民陪审员 黄应宏
人民陪审员 董丽冰
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 唐 琴