辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0702民初921号
原告（反诉被告）：锦州天沐物业管理有限责任公司，住所地锦州市古塔区，统一社会信用代码91210702XXXXXXXXXX。
法定代表人：庄严，该公司经理。
原告（反诉被告）：庄严，男，1967年4月26日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区，身份证号码21070219XX********。
委托诉讼代理人：周立新，原告庄严之妻，1968年3月8日出生，汉族，无职业，住址同原告庄严，身份证号码21072419XX********。
二原告委托诉讼代理人：胡林海，辽宁古塔律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘ＸＸ，男，1974年2月10日出生，汉族，古塔区华义台球厅经营者，住锦州市太和区，身份证号码21071119XX********。
委托诉讼代理人：吕连英、闫霞，辽宁锦逸律师事务所律师。
原告锦州天沐物业管理有限责任公司、庄严与被告刘ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，与反诉原告刘ＸＸ与反诉被告锦州天沐物业管理有限责任公司、庄严房屋租赁合同纠纷一案合并审理，依法由审判员蒋彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）锦州天沐物业管理有限责任公司法定代表人庄严、原告（反诉被告）庄严及委托诉讼代理人周立新、二原告（反诉被告）委托诉讼代理人胡林海，被告（反诉原告）刘ＸＸ及委托诉讼代理人吕连英、闫霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州天沐物业管理有限责任公司、庄严向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告解除《房屋租赁合同》；2、判令被告对租赁房屋拆除的六道间壁墙、六个门及相关的用电等设施恢复原状，并补交租金1万元；3、被告支付违约金1万元；4、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告于2016年9月4日委托庄严代表原告与被告签署了《房屋租赁合同》，约定由被告租赁位于古塔区解放路二段18-8号，该房屋系原告托管的公有用房，于2015年10月31日由庄严租赁使用，并办理了《锦州市托管公有住宅房屋租赁证》，因公有住房租赁人不得转租，故经庄严本人申请，将该房屋交回原告，原告将该房屋出租给被告，并由原告的法定代表人代表原告与被告签署了《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》约定“租期3年。自2016年9月12日起至2019年9月11日止。”每年租金8万元，但第一年度，即2016年9月12日至2017年9月11日的租金被告只交付了7万元，尚欠租金1万元。合同第五条约定“乙方签署本合同时向甲方支付人民币1万元作为履约保证金。”但被告并没有按照合同的约定支付保证金。《房屋租赁合同》第七条和3项约定“租赁期内乙方未按合同第三条第3款约定的时间交付租金，超期15天，……均视为乙方违约，如合同因违约而终止，乙方全部承担因违约所造成的责任。”《房屋租赁合同》第七条第5项约定“甲方允许乙方装修，但不允许乙方因装修而破坏房屋主体结构、楼板、楼梯及其它承重间壁墙等。”但被告在未经原告同意的情况下，擅自将原房屋的六道间壁墙及六个门、相关的用电等设施拆除，导致该租赁房屋出现安全隐患。该房屋属于二层结构，一楼只是楼梯间，没有使用空间，二楼系原被告租赁使用的房屋。但一楼的楼梯间是通往地下室的必经之路，地下室存放该小区2000余户业主的供暖、制冷等设备，调试和维修均需在此一楼的楼梯间通过。但被告却以对此房屋一楼、二楼均具有租赁权为由，自行更换门、锁等设施，拒绝原告及相关维修、调试人员进入，导致整个小区2000余户无法正常生活。被告的行为已构成根本违约，故请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘ＸＸ辩称，第一，不同意解除双方的租赁合同关系，被告不存在违约行为。第二，原告在事实与理由中陈述不属实，是原告隐瞒了关于该出租门市的相关情况，并没有告知此门市房与锦州天沐物业公司有联系，仅仅与原告庄严个人名义签订了租赁合同，并没有告知对该出租门市不享有占有和收益的处分权利。在2017年6月份，原告庄严强行违反合同约定，要求被告让出二楼的一个房间留作物业公司办公使用，此时被告刘ＸＸ才知道真实情况，双方为此发生纠纷，并且原告庄严又报警、又敲门、并将卷帘门撬下，导致被告无法正常经营，双方在调解未达成一致意见下，原告起诉，并非被告有违约行为。第三，被告按照合同约定将租金八万元一次性支付给原告，并为原告出具了收据。关于履约保证金，在双方签订合同约定内将二楼电表箱移走，再支付一万元履约保证金，但是原告并未按照约定将电表箱移走，故不应支付一万元。关于对违反合同约定及阻碍物业公司进行相关的维修的情形，在原告签订合同时未向被告示明，被告不知明，原告在合同履行过程中未取得被告同意，系原告违约。对双方争议后原告造成的损失，被告要求原告承担违约责任，并且承担损失。综上，原告所提出的诉讼请求无事实及法律依据，故请法院查明事实后依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告刘ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、请求判令反诉原被告继续履行合同；2、判令反诉被告返还剩余租期内租金13333元；3、判令反诉被告赔偿损失144440元；4、要求反诉被告支付违约金10000元；5、案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：2016年9月4日反诉原告刘ＸＸ与反诉被告庄严签订房屋租赁合同，双方约定将坐落于锦州市古塔区解放路二段18-8号二层房屋出租，每年租金8万元，租期三年。合同签订后，反诉原告刘ＸＸ支付了租金8万元，反诉被告庄严出具了收据。反诉原告开始因经营活动需要进行简单装修，购置经营设备。经营到2017年7月份，反诉原告正常经营期间，反诉被告庄严违反合同约定，通知反诉原告要求二楼腾出房间作为物业办公室，并更换了门锁，导致反诉原告根本无法正常经营，反诉原告不能对租赁物正常使用、收益。反诉被告的违约行为造成反诉原告的经济损失，因反诉被告多次无理纠缠，故意使反诉原告无法正常经营，同时反诉被告提出解除合同。反诉原告基于反诉被告的违约行为无法继续经营，遂同意解除合同关系，但反诉被告给反诉原告造成的损失，必须由反诉被告承担。反诉原告要求反诉被告返还剩余房屋租金13333元以及相应的损失。综上，希望法院查清事实后依法裁判，维护反诉原告的合法权益。
反诉被告锦州天沐物业管理有限责任公司、庄严辩称，反诉被告没有实施任何违约行为，不承担任何反诉责任。
本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）庄严（甲方）与被告（反诉原告）刘ＸＸ（乙方）于2016年9月4日签订房屋租赁合同，约定“第一条租赁标的1、甲方将其拥有坐落于锦州市古塔区解放路二段的房屋出租给乙方使用。第二条租赁期限1、该房屋租赁期共三年，即36个月；自2016年9月12日起至2019年9月11日止。3、甲方须在2016年9月12日之前将该房屋交付乙方使用。第三条租金及支付方式1、该房屋每年租金共人民币（大写）捌万元整（￥80000.00元）；租赁期间房屋总租金共计人民币（大写）贰拾肆万元整（￥240000.00元）。2、该房屋租金的支付方式为：年付，以现金方式支付。……第五条履约保证金1、乙方签署本合同时须向甲方支付人民币（大写）壹万元整（￥10000.00元）作为履约保证金。……第八条违约责任1、双方要遵守合同约定，若违反合同约定由违约方依法承担违约责任，同时违约方向守约方支付违约赔偿金，违约赔偿金的金额为人民币（大写）壹万元整（￥10000.00元），如该违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还须赔偿守约方的损失。……”合同签订后，原告（反诉被告）庄严将古塔区解放路二段18-8号租赁房屋交付给被告（反诉原告）刘ＸＸ使用。
另查明，坐落于锦州市古塔区解放路二段18-8号房屋为锦州市托管公有住宅房屋，该房屋管理单位为原告（反诉被告）锦州天沐物业管理有限责任公司。该公司于2015年10月31日将该房屋承租给原告（反诉被告）庄严使用。
在本案审理过程中，原告锦州天沐物业管理有限责任公司、庄严于2017年8月30日向本院提出撤回告诉的申请，本院已准予。
本院所确认的上述事实，有原、被告提供的房屋租赁合同、租赁证及双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，反诉原告刘ＸＸ租用反诉被告庄严承租的房屋，双方形成房屋租赁关系，均应按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。对于反诉原告要求继续履行租赁合同的诉讼请求，反诉被告亦同意履行，故对该项诉讼请求本院予以支持。对于反诉原告要求反诉被告赔偿的装修损失及违约金，因租赁合同还在继续履行过程中，且租赁房屋还在由反诉原告使用，故该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、反诉原告刘ＸＸ与反诉被告庄严继续履行2016年9月4日签订的房屋租赁合同；
二、驳回反诉原告刘ＸＸ的其他诉讼请求。
案件受理费1828元(已减半收取)，由反诉原告刘ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 员 蒋 彬
二〇一七年九月二十六日
法官助理 孙 岩
书 记 员 曹婉鑫