河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邢民四终字第453号
上诉人（原审原告）薛运波。
委托代理人侯琳静。
被上诉人（原审被告）河北万峰房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区中华西路三超商务楼六楼。
法定代表人张峰，该公司经理。
委托代理人赵建廷，该公司法律顾问。
上诉人薛运波因与被上诉人河北万峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2014）西民初字第1718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人薛运波的委托代理人侯琳静、被上诉人河北万峰房地产开发有限公司的法律顾问赵建廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2009年3月14日，原告薛运波与被告河北万峰房地产开发有限公司签订了合同编号为YS2009001142的商品房买卖合同，购买了被告出售的位于邢台市桥西区钢铁路、永康街、北二环、爱民路围合地块中金域首府楼盘2号楼2单元1103号，建筑面积为131.69平方米的房产，合同总价款为395，093元，付款方式为一次性付款。该合同第八条约定，出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种（该商品房经综合验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原、被告于合同签订当日同时签订了合同补充协议。该补充该补充协议第五条约定，乙方在接到甲方交房通知后十天内应到甲方处，办理交房事宜。甲方交付乙方房屋使用前，乙方应与甲方指定的物业公司签署签订《物业管理服务协议》、《业主公约》以及包括入住、装修、会所服务等各项后续管理的相关文件并办理相关手续，乙方不履行或逾期履行上述义务的，甲方可不交房或延期交房、不办理或延期办理产权证书且不构成违约。该补充协议第八条约定，《商品房买卖合同》及本补充协议约定的由甲方履行的通知方式为电话通知或登报通知，即通过买受人预留的电话方式及报纸通知乙方。因乙方预留联系号码错误、拒接、打不通、接通后未按合同约定行使权利、履行义务的，视为甲方已通知乙方。被告向本院提交的邢台市建设局监制的关于万峰大酒店综合开发项目2#楼的建设工程竣工验收报告中建设施工单位（河北万峰房地产开发有限公司）勘察单位（地矿邢台地质工程勘察院）设计单位（邢台市建筑设计研究院）施工图审查机构（邢台月昌工程设计咨询有限责任公司）监理单位（河北鑫德顺工程项目管理有限公司）施工单位（北京城建七建设工程有限公司）均加盖有单位印章和负责人或法定代表人的签章，且注明日期均为2010年11月18日。
原审认为，原、被告所签订的商品房买卖合同有效，双方应按合同约定履行。原告薛运波按约定支付了房款，被告河北万峰房地产开发有限公司应按约定在合同期限内交付房屋，未如期交付应承担违约责任。被告河北万峰房地产开发有限公司称，双方签订的商品房买卖合同中关于违约金的约定过高，应予调整。本院参照相同小区不同房型的2012年、2013年平均年租金价格，同时结合本案的庭审情况，认为合同约定的违约金数额明显高于实际损失的130%，将违约金调整为按已交房款的日万分之0.8计算为宜。被告河北万峰房地产开发有限公司于2011年4月24日交房，原告表示认可，故被告河北万峰房地产开发有限公司的逾期交房违约期间为2010年11月1日至2011年4月23日，共计违约174天，违约金数额为395，093元×0.00008×174天=5，499.69元。原告薛运波主张被告河北万峰房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的同期银行利息，缺乏法律依据，本院不予支持。原告薛运波主张地下室交付日期与交房日期并非同一日证据不足，本院不予支持。对于逾期办理房产证问题，被告河北万峰房地产开发有限公司应当按合同约定支付逾期办理房产证违约金395，093元×0.005=1，975元。本案经调解无效。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告河北万峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告薛运波逾期交房违约金5，499.69元。二、被告河北万峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告薛运波逾期办理房产证违约金1，975元。三、驳回原告薛运波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由河北万峰房地产开发有限公司承担。
上诉人薛运波上诉主要称，原审将违约金调整为万分之零点八依据不当，根据最高院关于审理商品房买卖若干问题司法解释第17条规定适用条件是合同没有约定违约金，但本案合同约定违约金条款。对方对最高院关于审理商品房买卖若干问题司法解释第17条规定是利己性误读，若按对方理解合同约定可随意调整、变更，合同就无存在意义。原审法院司法辅助室已下发通知中止评估通知书可以证明原审法院评估无事实、法律依据。由于对方违法行为给违法造成经济损失，我方要求支付违约金同期银行利息符合民法公平原则，符合法理基本精神。
被上诉人河北万峰房地产开发有限公司答辩称，原审对违约金进行调整有事实、法律依据，理由详见我方答辩状。对方提出的评估中止，在中止后法院依法重新启动鉴定程序，并最终形成司法鉴定估价报告书，合法有效应予采信。被评估房屋所在的金域首府2#楼2010年11月已验收合格，达到法定交付条件，并不存在对方所称的不符合安全、房灾等工程建设强制性标准的情况，因此估价报告书合法有效。原审对违约金进行调整为依法进行，并非随意变更。对方主张的违约金利息合同中并未约定违约金支付时间，法律也没有规定应当支付违约金利息，对方该项诉求不应得到支持。
二审查明与一审查明事实基本一致，不再重复。
本院认为，本案的争议焦点是一审法院调整双方约定的违约金比例是否正确。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一审法院参照相同小区不同房型的2012年、2013年平均年租金的鉴定价格，同时结合本案的庭审情况，认为合同约定的违约金数额明显高于实际损失的130%，自由裁量将违约金调整为按已交房款的日万分之0.8计算，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，应予维持。上诉人要求被上诉人支付违约金的同时按照同期银行利息支付违约金的利息，但双方签订的合同中并未约定违约金支付时间和关于违约金利息的约定，并且该上诉请求无法律依据，对于该上诉请求本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元由上诉人薛运波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 信深谦
代理审判员 王朝辉
代理审判员 乔 鹏
二〇一五年七月二十日
书 记 员 梁 冰