乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0626民初682号
原告：乌审旗建业房地产开发有限责任公司。
统一社会信用代码：XXX。
法定代表人蒋怀忠，系公司总经理。
地址：内蒙古鄂尔多斯市乌审旗。
委托诉讼代理人：何小艳，系公司职工。
被告：薛小平，公民身份号码XXX，男，1977年3月18日出生,汉族，农民，现住内蒙古鄂尔多斯市乌审旗。
原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司与被告薛小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人何小艳、被告薛小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
乌审旗建业房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告薛小平支付房款68562.41元及违约损失27973元（从办理出房屋产权证即2011年6月27日至起诉之日止，按年利率6%计算）；2.承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2008年签订购房买卖合同，约定被告购买原告开发的乌审旗嘎鲁图镇中心小区的房屋一套，建筑面积97.61平米，每平米1440元，总价款为140558元。合同签订后被告向原告支付房屋首付款及相关费用81860元，剩余房屋款一直未按约定付清。2008年9月，原告向被告交付了该房屋，原告多次与被告协商，要求被告向原告支付剩余款项，但被告以各种理由推脱。
薛小平辩称，欠剩余房款68562.41元属实，同时本案诉讼费用自己也可以负担，但原告要求的利息、违约金自己并不承担，因为当时原告说给办理贷款手续，一直没办贷款，所以房款没有结清。
原、被告提供的证据房屋买卖合同1份、付款收据3份，证明薛小平在原告处购买房屋，缴纳首付款80000元及天然气入网费1860元，共计81860元的事实。原、被告质证均无异议。本院认为，原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司委托乌审旗广厦建筑安装有限责任公司对其所有的房屋开张建筑、销售等业务。2008年1月10日，原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司委托的乌审旗广厦建筑安装有限责任公司与被告薛小平签订《中心小区售楼协议书》，约定乙方（被告薛小平）购买的房屋以甲方提供的房屋平面图和装修标准为准。乙方购买的房屋位于中心小区第一幢，建筑面积约94.1平方米，单价1440元/平米，总价款为135504元，房屋面积以测绘的面积为准多退少补。第三条、交付使用期限，甲方预定于2008年1月10日交付乙方使用，如有下列特殊原因，甲方可延期交付。1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。第四条、乙方逾期付款的违约责任，乙方如未按本协议规定的时间付款，乙方应付逾期利息，自本协议规定交款期的第二天起，利息按银行同期贷款利率计算，逾期20天后，即视为乙方单方面终止本协议，届时甲方有权单方面终止协议，将房屋出售他人。同时，由乙方将已付房款的30%违约金交付甲方，其余退还乙方。第五条、甲方逾期交房违约责任，除本协议第三条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议的期限将该房交付乙方使用，应从交付日第二天起向乙方支付已收款利息，利息按照银行同期贷款利率计算。第六条、交接责任，房屋竣工验收合格后，甲方通知乙方办理交房手续，乙方在收到通知之日起7日内办理交接手续，若在此期间内，乙方仍未付清应交房款拒办理交接手续，则视为乙方单方面终止本协议，甲方有权终止协议，将房屋出售他人，并由乙方承担房屋总价款30%的违约金。第七条、其他费用，1.房屋局收取房屋总价2%的两共基金由购买方承担。2.办理产权证所需的各项税费由购买方自己承担。说明：工程竣工后由甲方组织统一办理产权证，乙方在接到甲方办理产权证通知之日起三日内向甲方交付办理产权证所需的各项手续和相关资料。该房屋实际面积为97.61平米，总价款为140558.4元。被告薛小平已向原告交纳了房屋首付款及天然气入网费共计81860元，下欠剩余房屋58698.4元、房屋各项应交款项9864.01元，共计68562.41元。原告已于2008年9月向被告交付了该房屋，同时原告于2011年11月27日为被告薛小平办理了该房屋的《房屋所有权证》。
另确认，从房屋产权证办理即2011年11月27日之后至起诉之日即2017年2月24日，以剩余房款58698.4元，以原告要求的年利率6%计算的损失【计算详情如下：
2011年11月27日至2017年2月24日期间,58698.4元×年利率6%÷12个月÷30天×1912天=18705元。
上述款项合计18705元。】
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司委托的乌审旗广厦建筑安装有限责任公司与被告薛小平签订《中心小区售楼协议书》，是双方意思表示，出卖人即本案原告将位于中心小区第一幢，建筑面积约94.1平方米房屋的所有权转移给买受人即本案被告薛小平，被告薛小平应当按照合同支付房屋价款，因被告认可欠剩余房款房屋58698.4元、房屋各项应交款项9864.01元，共计68562.41元，故对原告要求被告支付购房款58698.4元及房屋各项应交款项9864.01元，共计68562.41元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。”第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利息标准计算。”本案中，对于原告要求被告承担从房屋产权证办理即2011年11月27日之后至起诉之日（2017年2月24日），按照年利率6%计算的损失27973元的诉讼请求，原、被告提供的购房合同书中虽规定双方当事人违约责任承担的方式，但双方当事人均未对方当事人存在事实违约、违约责任承担的计算方式及所涉房屋交付的具体时间提供证据，即视为双方当事人对支付房屋价款的时间、逾期付款违约金的计算方法约定不明确。本案原告以买受人薛小平违约为由主张赔偿逾期付款损失的，被告薛小平在审理中认可欠原告房款，即被告的违约事实存在，理应从房屋交付之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算损失，且本案原告要求的以年利率6%计算损失，并未超出法律规定。经核算，按剩余房款58698.4元，从房屋产权证办理即2011年11月27日之后至起诉之日即2017年2月24日，以原告要求的年利率6%计算的损失为18705元，故对于原告要求被告承担从房屋产权证办理即2011年11月27日之后至起诉之日（2017年2月24日），按照年利率6%计算的损失27973元中的18705元的诉讼请求，予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十二条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告薛小平于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司支付剩余房款58698.4元、房屋各项应交款项9864.01元，共计68562.41元。
二、被告薛小平于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司赔偿逾期付款损失18705元。
三、驳回原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费1275元，由原告乌审旗建业房地产开发有限责任公司负担178元，由被告薛小平负担1097元。
如果未按期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
审判员 杨海堂
二〇一七年五月十一日
书记员 杨 静
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百零七条当事人一方不能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条——
（四）买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利息标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。