广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初497号
原告:周纯丽,女,1968年11月4日出生,汉族,住湖南省双峰县，
委托代理人：刘海腾，广东国悦律师事务所律师。
被告:黄金伟,男,1967年9月20日出生,汉族,住广东省广州市增城区，
委托代理人：蒋水潮，广东民诚众信律师事务所律师。
委托代理人：魏彩燕，广东民诚众信律师事务所律师。
第三人：毛庆全，男，汉族，1968年1月2日出生，住广东省广州市，
第三人：毛明章，男，汉族，1981年6月18日出生，住广东省广州市，
原告周纯丽诉被告黄金伟、第三人毛庆全、毛明章土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周纯丽及其委托代理人刘海腾，被告黄金伟的委托代理人蒋水潮、魏彩燕到庭参加诉讼，第三人毛庆全、毛明章经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周纯丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告双倍返还按金40000元；返还2013年下半年与2014年的租金30000元；补偿30000元，合计100000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月18日，原、被告间约定：1、被告将位于增城市中新镇乌石村大水车鱼塘边上建有旧鸭舍三间共约840平方米，土地约两亩，建筑物4间约450平方米，包括其间的附着物等租给原告作发展种养殖综合使用；2、期限为10年，从2012年农历1月初一至2022年农历12月30日；3、原告向被告交按金20000元，租金为20000元/年；4、租赁期限内，租赁土地不得擅自收回，如被告提前收回，则需向原告双方赔偿金、补偿30000元等。合同签订后，被告将租赁物交付给原告使用，原告依约先后向被告支付了按金20000元、2012年至2014年的租金合计60000元（附2、收款收据5份），同时，投入数十万元完善设施、购买了2000多对种鸽等开始鸽子养殖。可在2013年6月起，被告在租赁物处修路填塘，经常停水停电，致使租赁物无法正常使用、大量鸽子死亡，到2014年2月，租赁物完全不能使用了。被告的违约行为给原告造成了60余万元的损失。就此，原告多次向有关部门反映后得知：被告早在2012年11月13日与毛庆全、毛明章签订了将租赁物收回进行填土改造的补偿协议，并收取了对方所支付的全部补偿款。为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告黄金伟辩称：1、本案涉案土地在广州教育城的征地拆迁范围内，是由于不可抗力的原因造成合同终止，被告不存在违约，而且原告一直使用该块土地和建筑物等设施至2014年底，被告诉求双培返还按金40000元，返还2013年下半年与2014年的租金30000元以及补偿30000元于法无据。2、关于租金，原告在本案租赁期间交了2012年20000元租金、2013年20000元租金、2014年上半年10000元，合计50000元。3、在本案的租赁期间涉案的土地一直供电，原告一直使用电力，原告真正离开经营权的原因是原告本人经营不善，有禽流感导致，与原告所说经常停水停电不一致，在2014年底原告才离开租赁场所，自行离开。4、原告到目前为止一直没有把租赁土地移交给被告。广州教育城项目是广州市的重点建设项目，本案涉案土地在2012年11月被列入该项目的规划范围内。根据《合同法》第117条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案，双方签订的《土地租赁合同》是由于政府征收不可抗力的原因造成合同终止，被告并无过错，不存在违约，亦未擅自收回。土地租赁合同约定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，每年租金为2万元整，原告需于每年农历12月30日前交纳给被告。但原告2014年的租金实际只交纳了10000元，经被告多次催收均不予交纳，已构成实际违约。然而，原告却一直实际占有和使用该土地以及建筑物。因此，原告要求被告返还租金30000元并无依据。
第三人毛庆全、毛明章未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2012年1月18日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《土地租赁合同》约定：甲方将位于增城市中新镇乌石村大水车渔塘边上建有旧鸭舍三间共约840平方米，土地约两亩左右，其地上建筑物共4间（包括竹棚、宿舍、仓库）约450平方米，包括其间的附着物等租给乙方作发展养殖的综合使用；甲方应保证本宗土地上的水、电等基本设施完整，并帮助乙方协调水、电的提供方的有关事宜，所需费用由双方各承担50%，每月电费使用按电表实际用量交纳给甲方代缴供电所；甲方应保证在乙方租赁期间土地鸽场周边范围30米以内土地不得转租他人养殖禽畜，以免发生禽畜交叉感染病毒，由此引至乙方经济损失，乙方有权向甲方追回全部损失赔偿；乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关；甲乙双方不得随意终止合同，如乙方因特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续；租赁期限为10年，从2012年农历1月1日至2022年农历12月30日止；经甲乙双方商定，首期乙方应向甲方交纳按金20000元正，按金作为合同期第十年租金；租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，每年租金为20000元正，由乙方于每年农历12月30日前交纳给甲方，如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金25%的违约金；甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付；在租赁期限内，租赁土地不得擅自收回，如甲方提前收回土地，甲方应当给乙方补偿，补偿标准有甲乙双方根据租赁土地合同商定的按金双倍赔偿，并且甲方应在收回土地6个月前，将收回土地理由、日期书面通知乙方予以通告，并补偿乙方搬迁费用30000元。当日原告支付了按金20000元给被告，被告出具了《收款收据》交原告收执，该《收款收据》记载：今收到乙方周纯丽交来按金款20000元。后原告分别于2012年2月1日支付给被告2012年租金20000元，于2013年1月27日支付给被告（由黄伟共代为收款）2013年1月-12月年租20000元，于2014年1月27日支付给被告2014年年租10000元。
2012年11月13日，第三人毛庆全、毛明章（甲方）与被告《乙方》签订《协议书》约定：由于乌石新屋社社员毛庆全、毛明章收回“新屋大水车鱼塘”经营权进行填土改造，协议条款如下：一、本协议生效前甲方补偿乙方200000元和退回鱼塘按金58000元，第一期付给乙方50000元作为定金补偿金，在填土前一天甲方应付清乙方补偿金为150000元及鱼塘租的按金58000元共208000元；乙方在甲方开始填土期间，若未填完的乙方可无条件经营鱼塘底，到2014年4月15日，甲方可以终止原有鱼塘合同，若甲方在填回土后的地方一切经营权归甲方所有；乙方收到甲方补偿款后如政府征收的鱼塘及建筑物一切补偿与乙方无关；甲方在填土过程中因填土造成大量鱼死亡的由甲方负责，其它与填土无关造成大量鱼死亡的原因一切与甲方无关；甲方在填土过程中若发生其它政策问题和意外的一切与乙方无关；白鸽场无条件交由甲方处理，并从2013年农历1月后收取租金，甲方接手该场后，乙方与白鸽场合同终止，但义务提供电力；本协议在签字之日起生效。被告于2012年11月13日收到第三人毛庆全、毛明章支付的补偿款定金50000元，于2014年4月16日收到第三人毛庆全、毛明章交来的鱼塘补偿款60000元，于2014年5月13日收到第三人毛庆全支付的鱼塘补偿款148000元。2013年5月25日，涉案土地被纳入广州教育城一期（凤岗村、秀山村）的土地征收和房屋征收拆迁补偿工作中。
以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告身份证、被告和第三人的常住人口资料、收款收据、《土地租赁合同》、《协议书》，被告提供的《宣传手册》等证据为凭。
本案在审理过程中，原告出具编号为02164952号的《收款收据》证明李前胜交付了2013年1月-2014年1月年租10000元给被告，并述称李前胜是原告合伙人，该10000元是重复交纳了2013年年租，后被告表示该多交的10000元抵2014年的租金。该《收款收据》记载：今收到李前胜交来2013年1月-2014年1月年租10000元正，收款人黄伟共。对此，被告不予确认。
本院认为：原、被告签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原、被告在庭审中的陈述，原被告所称的按金即为押金，因《土地租赁合同》所涉土地、房屋均于2013年5月25日被纳入政府征收范围，《土地租赁合同》无法继续履行，现原告主张被告返还押金20000元及返还2013年下半年与2014年的租金，本院予以支持。原告主张其支付了2014年租金20000元，对此被告不予确认，且原告并未提供证据证明李前胜交付的2013年1月-2014年1月年租10000元是用于交纳本案的租金，故本院不予采信。因被告已确认其收取了原告2013年租金20000元、2014年上半年租金10000元，故被告应返还原告2013年下半年租金10000元与2014年上半年租金10000元共20000元。因《土地租赁合同》所涉土地在广州教育城一期的征地拆迁范围内，是由于不可抗力因素造成《土地租赁合同》无法继续履行，故原告主张被告违约应双倍返还押金和补偿30000元，本院不予支持。
综上所述，第三人毛庆全、毛明章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，判决如下：
一、被告黄金伟应于本判决生效之日起五日内向原告周纯丽返还押金20000元。
二、被告黄金伟应于本判决生效之日起五日内向原告周纯丽返还租金20000元。
三、驳回原告周纯丽的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告周纯丽负担1380元，由被告黄金伟负担920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张小文
人民陪审员 林雪丽
人民陪审员 张丽莹
二〇一七年三月八日
书 记 员 廖穗满
附本判决所引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。