福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第72号
原告陈南权，居民。
被告陈文胜，居民。
委托代理人廖凤昌，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人卢仁彩。
原告陈南权与被告陈文胜租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由审判员董星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈南权、被告陈文胜的委托代理人廖凤昌、卢仁彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈南权诉称：原、被告于2010年10月1日签订《店铺租赁合同》，其中合同第一、二条约定，被告向原告租赁坐落于新罗区龙门镇新街沿街四间店铺（240平方米）、车库（260平方米）及房屋（600平方米）经营汽车贸易。第三条约定，租赁期限为六年，自2010年10月1日至2016年9月30日。第四条约定，店铺、车库及房屋每平方米每月租金分别为30元、8.5元、8.5元，并约定，租用店铺的不含税月租金，从合同签订生效之日起，按每年10%的递增率上浮；租用车库、房屋的不含税月租金，从本合同签订生效之日起满两年即第三年起按市场行情协商上浮。合同第五条约定，租金每个月的二十五日前付清。如逾期交纳租金及相关费用，则须按拖欠租金及相关费用每日的千分之三向甲方支付违约金，并追究乙方合同违约的相应法律责任。合同签订后，原告按约把租赁物交付给被告使用，被告起初也能按合同约定支付租金。因合同第四条约定，车库、房屋的租金，从合同签订生效之日起满两年即第三年起按市场行情协商上浮，经协商，双方同意从2012年10月1日起车库、房屋租金由原来的每月每平方米8.5元上调至10元，此后被告按每月每平方米10元标准向原告支付租金至2013年9月30日。2013年10月25日被告向原告支付了四间店面、车库、房屋的租金共计1413.2元，2013年11月25日被告向原告支付了四间店面、车库、房屋的租金共计16893.2元。按合同约定被告应支付原告2013年10月、11月份租金共计18183.2元X2个月=36366.4元［每月应付租金计算方式：店铺240平方米X39.93元／平方米＋车库、房屋共860平方米X10元／平方米=18183.2元］，故被告还欠原告2013年10月、11月份租金18060元［计算方式：应付36366.4元-1413.2元-16893.2元=18060元］。为此，原告多次要求被告补足尚欠的租金，但被告却单方要求车库、房屋租金仍按每月每平方米8.5元计算，并私自扣除了其在2012年10月份至2013年9月份期间已按每月每平方米10元计付的租金15480元［计算方式：每月每平方米1.5元X车库、房屋共860平方米X12个月=15480元］。
综上，为维护原告合法权益，原告陈南权提起诉讼，请求判令被告陈文胜支付尚欠原告陈南权的租金18060元，并支付违约金（违约金计算方式：从2013年10月25日至款清之日止，以18060元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
被告陈文胜辩称：一、原告在2012年10月1日至2013年9月期间，擅自将车库（260平方米）、房屋（600平方米）的租金单价从8.5元提高到10元，该租金单价的上涨未经双方协商同意，应当给予扣回。原告与答辩人于2010年10月1日签订《店铺租赁合同》，其中第四条第1款约定“车库每月不含税租金8.5元／平方米，房屋每月不含税租金8.5元／平方米”，第4款约定“租用车库、房屋的不含税月租金，从本合同签订生效之日起满两年即第三年起按市场行情协商上浮。”答辩人取得租赁场所后，作为汽车贸易公司的经营场所。原告在合同生效满两年后即2012年10月份，恰逢答辩人出差及公司财务人事更换，在未与答辩人进行任何协商的情况下单方提高租金单价并向公司的新财务人员开具收款收据（店铺租金8712元单价按36.3元／平方米、车库房屋租金8600元单价按10元／每平方），财务人员收到收款收据后按原告的意思支付租金。之后因公司负责人更换，答辩人没有过问租金的情况，一直到2013年9月份公司财务人员均按原告开具收款收据支付租金。直至2013年10月答辩人发现原告在2012年10月到2013年9月擅自提高了车库、房屋租金单价（按10元／平方米），为此在支付2013年10月份租金时答辩人要求扣回原多付的车库房屋租金15480（即10元／平方米-8.5元／平方米×860平方米×12个月），因此2013年10月实际应当支付租金为：店铺租金36.3元／平方米×110％×240平方米＋车库房屋租金8.5元／平方米×860平方米-
原多付的租金15480元＝1413.2元。而2013年11月份，答辩人应付租为：店铺租金36.3元／平方米×110%×240平方米＋车库房屋租金8.5元／平方米×860平方米＝16893.2元。
二、原告在2012年10月至2013年9月期间将擅自将车库房屋的租金单价从8.5元提高到10元，明显与市场行情不符（如原告仍有异议请求人民法院委托评估鉴定），这不仅与双方约定相悖，而且对答辩人而言有失公平，因此答辩人主张扣回并无不当。
综上所述，原告擅自提高租金单价有违双方约定，答辩人并未拖欠原告租金，请求驳回其诉讼请求。
本院在审理过程中，原告提供了以下证据：
一、、提供店铺租赁合同一份，据以证明原被告于2010年10月1日签订合同约定，被告向原告租赁坐落于新罗区龙门镇新街沿街四间店铺（240平方米）、车库（260平方米）及房屋（600平方米）经营汽车贸易。
二、提供通知、EMS回单、回函各一份，据以证明原告已向被告告知租金涨价事宜。
三、提供收款收据四份、收据八份，据以证明被告按每月每平方米10元标准向原告支付租金至2013年9月30日。
被告陈文胜向本院提供提供2012年9月收款收据一份，据以证明原告开具的2012年9月的收据中添加的内容是原告擅自写的。
经庭审举证质证，被告陈文胜对原告提供的证据一、二的真实性无异议，但不同意原告提高租金。对证据三中除2012年9月的收据有异议外，其他收据的真实性无异议，对2012年9月收据中“通知财务向老总说下月调价店铺上调每年增10%仓库，1、2楼办公每平方调10元，财务转达，说知道”，系原告事后添加。原告对被告提供的证据无异议，承认该内容系事后添加。
本院经审查认为，原、被告提供的证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联，能够证明原、被告双方签订租赁合同及被告缴交租金的事实，本院予以确认，作为认定事实的依据。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：原、被告于2010年10月1日签订《店铺租赁合同》，合同约定：一、原告将坐落于新罗区龙门镇新街沿街四间店铺等租赁给被告经营汽车贸易；二、租赁面积：店铺建筑面积240平方米、车库建筑面积260平方米、房屋建筑面积600平方米。三、租赁期限为六年，自2010年10月1日至2016年9月30日。四、店铺、车库及房屋每平方米每月不含税租金分别为30元、8.5元、8.5元，并约定，租用店铺的月租金，从合同签订生效之日起，按每年10%的递增率上浮；租用车库、房屋的不含税月租金，从本合同签订生效之日起满两年即第三年起按市场行情协商上浮。五、被告向原告缴纳保证金45000元，租金每月的二十五日前付清。如逾期交纳租金及相关费用，则须按拖欠租金及相关费用每日的千分之三向甲方支付违约金，并追究乙方合同违约的相应法律责任。合同签订后，原告按约把租赁物交付给被告使用，被告将租赁物作为龙岩市和盛汽车贸易有限公司及龙岩市顺铃公司（被告系公司股东）的经营场所，并按约支付月租金至2012年9月。2012年10月1日起原告要求车库、房屋租金由原来的每月每平方米8.5元上调至10元，并于2012年10月25日向上述公司的财务人员出具上调后的租金收据。此后，被告财务人员按每月每平方米10元标准向原告支付租金至2013年9月。2013年10月起被告认为原告擅自提高车库、房屋租金，应当扣回已向原告支付的超出合同约定的每月每平方米8.5元的租金。2013年10月被告支付原告租金1413.2元，2013年11月被告支付原告租金16893.2元。原告认为被告应支付原告2013年10月、11月份租金共计36366.4元，扣除被告2013年10月、11月租金18306.4元，被告还应支付原告18060元。双方协商无法达成一致意见，原告向法院起诉，要求判如所诉。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案系因房屋租赁引起的纠纷。原告陈南权与被告陈文胜之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行。双方的租赁合同在履行了二年后，原告依合同约定，于2012年10月提出上调车库、房屋租金，被告陈文胜则按上调后的标准按月支付租金至2013年9月，在此期间，被告陈文胜从未对上调后的租金提出异议，并已实际履行一年，应视为是双方一致同意对租赁合同进行变更。诉讼中，被告抗辩称至2013年10月才发现租金上调系2012年10月被告出差及公司财务人事、公司负责人更换。该事由系公司内部管理问题，不能成为被告否定合同实际变更的法定事由。被告在2012年10月原告上调租金后，完全可向原告提出异议，进行协商，或提起诉讼，但被告在一年内从未提出异议。现被告认为有失公平而扣除租金的行为，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告陈文胜支付尚欠租金18060元，并支付违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告陈文胜应于本判决生效之日起十日内支付原告陈南权租金18060元，并支付从2013年10月25日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金（其中2013年10月25日至2013年11月24日按本金16770元计算，2013年11月25日起按本金18060元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费320元，减半收取为160元，由被告陈文胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 董 星
二〇一四年三月十一日
书记员 李美英（代）
附注：
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。