黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0603民初3334号
原告许某某，男，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。
委托代理人许某瑜，男，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。
被告陈某，男，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。
原告许某某诉被告陈某排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告许某某的其委托代理人许某瑜、被告陈某到庭参加诉讼，2017年5月31日本案经本院院长批准，延长审限6个月，现已审理终结。
原告诉称，2016年被告起诉要求解除双方于2015年8月3日双方签订的《房屋租赁合同》，经大庆市两级法院审理，于2016年8月末判定解除该合同。但被告在该判决发生法律效力时，虽然搬出该房屋，但没有将房屋交付给原告，破坏的墙体也没有修缮。因此，原告认为，法院判定合同解除的起止时间应当从合同生效之日起计算。在生效前，被告应当支付租金，并且被告单方违约要求解除合同应当承担违约责任，并应当将房屋恢复原状后交付给原告。依照合同约定，违约方应当支付违约金1万元。故原告诉至人民法院，请求判令被告将位于大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼商服9号-2室房屋恢复原状后交付给原告，并支付原告租金2万元；要求被告支付违约金1万元；案件受理费由被告负担。
被告陈某辩称，我不同意原告的诉请，我在2016年3月20日将房屋完好的交付给原告了，不存在维修的事，也不存在欠租金的事。
庭审中，原告许某某的代理人向法庭提供以下证据：
证据一，房屋租赁合同复印件1份、产权证复印件1份，欲证明涉案房屋归原告所有，原告委托代理人许某瑜与被告于2015年8月3日签订房屋租赁合同，就涉案房屋的租赁期限、租金及支付方式、租赁时间内房屋的修缮等问题进行了约定。经质证，被告陈某对证据的真实性无异议。本院对该证据予以采信。
证据二，照片一组，欲证明房屋损坏程度。经质证，被告陈某称其于2015年8月1日接手这个涉案房屋，接手时房屋就是这个样子，从来没有对这个房屋进行破坏和改动。本院对该组照片的真实性予以确认。
证据三，录音1份，欲证明房屋被告没有与我进行交接，钥匙依然在他手中。经质证，被告陈某对该证据的真实性无异议，称其于2016年3月20日已经将钥匙交付到原告手中。本院对该录音证据的真实性予以确认。
证据四，租赁合同复印件1份、解除协议复印件1份，欲证明2015年8月1日原告与该房屋的原承租人刘某某解除了房屋租赁合同，并且房屋是完好的。经质证，被告陈某对该证据的真实性提出异议，称其是从杜某手中转租过来的房屋。本院对该证据的真实性予以确认。
证据五，电费票据复印件1份，欲证明被告欠100元电费，原告替被告交的。这100元我不通过本次诉讼向被告主张，但我需要让被告知道，因为被告在我处有押金，我自行扣除。经质证，被告陈某称其不予认可，在2016年3月20日房屋已经交付了，交付后的一切费用都与其无关。本院对该证据不予采信。
庭审中，被告陈某向法庭提供以下证据：
证据一，转租协议复印件1份，欲证明陈某从2015年8月1日从杜某处转租涉案房屋，截止日期是2016年4月18日。经质证，原告代理人对该份证据不予认可，质证称此份证据与其无关，也没有他的签字。杜某从未租过他的房屋，他把房屋租给了刘某某。本院对该证据的真实性予以采信。
证据二，民事判决书复印件2份，龙凤法院及大庆市中院各1份，欲证明在龙凤区法院和市中院判决已经解除合同。经质证，原告对该证据的真实性无异议。本院对该证据予以采信。
经审理查明，原告许某某系大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼商服9号-2的所有权人，与许某瑜系父子关系。2015年3月1日，许某某委托许某瑜将该房产出租，并与案外人刘某某（许某瑜称刘某某系天源房地产公司工作人员）签订租期为2015年3月1日至2016年3月1日的租赁合同。在承租期间，杜某（陈某陈述杜某系天源房地产公司的工作人员）将该房屋转租给陈某，租期为2015年8月1日至2016年4月18日。2015年8月3日，陈某与许某瑜另行签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为叁年，租期从2016年4月18日起至2019年4月18日为止。同时约定，任何一方不得擅自终止协议，由于许某瑜的原因造成违约使合同不能履行的，许某瑜向陈某退还剩余租金并赔偿陈某壹万元，由于陈某的原因造成违约的使合同不能履行的，陈某无权要回当年租金，并向许某瑜赔偿壹万元。合同履行前陈某向法院起诉要求解除合同，经我院及大庆市中级人民法院两审判决，陈某与许某瑜于2015年8月3日签订的《房屋租赁合同》解除。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》成立并生效，双方在履行《房屋租赁合同》时，并未对房屋的原始状态进行交接和书面确认，原告提交的现有证据，无法认定被告在接收房屋后，对涉案房屋进行了毁损，且被告在明确表示不再履行合同时已实际搬离该房屋。故对原告要求被告恢复原状后交付房屋的诉讼请求不予支持。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定房屋的租期为2016年4月18日至2019年4月18日，而至陈某起诉解除合同时双方的合同履行期间并未开始，且该合同已被判令解除，故对原告要求被告支付房屋租金2万元的诉讼请求不予支持。合同解除的原因系被告陈某违约，被告陈某应依法承担赔偿损失的违约责任。该合同第五项违约责任条款约定由于陈某的原因造成违约使合同不能履行的，陈某无权要回当年租金，并向许某瑜赔偿壹万元,该违约责任条款的约定不违反法律规定且被告陈某对此数额未提出异议，故原告要求被告支付违约金1万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈某赔偿原告许某某违约金人民币10000元；
二、驳回原告许某某的其他诉讼请求；
如被告陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告许某某负担367元，由被告陈某负担183元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判长 张 静
审判员 曲宪志
审判员 邹广斌
二〇一七年九月十二日
书记员 丁 威
附本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。