上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1663号
原告上海金色紫都房地产有限公司。
法定代表人黄文仔。
委托代理人王薇。
被告阮伟国。
委托代理人贺贤昌，上海市华通律师事务所律师。
原告上海金色紫都房地产有限公司与被告阮伟国商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告上海金色紫都房地产有限公司的委托代理人王薇，被告阮伟国的委托代理人贺贤昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海金色紫都房地产有限公司诉称，2013年12月25日，原告与被告签订《上海市商品房出售合同》一份，约定被告购买原告名下位于上海市闵行区都会路上海XX花园一期XX室房屋，即本案系争房屋，房屋总价款人民币（以下币种相同）15，044，000元，被告应当于2013年12月25日前支付1，600，000元，2014年1月10日前支付4，400，000元，2014年1月28日前支付9，044，000元。但被告向原告支付购房款2，400，000元后，未再向原告支付剩余购房款，经原告多次催讨仍未依约履行合同。原告认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应诚信履约。被告签约后迟延支付购房款的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，要求判令：1、被告支付原告剩余购房款12，644，000元；2、被告支付原告以800，000元为本金，自2014年1月11日起至2014年2月16日止，按日万分之五标准计算的违约金14，800元；以3，600，000元为本金，自2014年1月11日至本判决生效之日止，按日万分之五标准计算的违约金；以9，044，000元为本金，自2014年1月29日起至本判决生效之日止，按日万分之五标准计算的违约金。
被告阮伟国辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告签订的《上海市商品房出售合同》是附条件的合同。该合同第二十八条约定，合同经公证生效。现合同未经公证，条件不成就，故合同并未生效。此外，该合同系原告提供的格式合同，违约金条款等加重了被告的责任，不符合合同法规定的公平原则。被告诚意购房，且已按照合同约定支付了2，400，000元购房款，故不存在恶意违约。被告希望完善不公平条款，待合同所附条件生效后继续履行合同。
经审理查明，2013年12月25日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《上海市商品房出售合同》一份，由被告购买原告名下位于上海市闵行区都会路XX花园一期XX室房屋。房屋总价款15，044，000元。该合同第五条约定，“乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过90天，甲方有权选择下列第二种方案追究乙方责任：……二、甲方有权单方面解除本合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向甲方支付违约金，并由甲方无息退还乙方全部已付款，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金，剩余房款退还给乙方，如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之伍的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同附件一约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。”该合同第十三条约定，若甲方迟延交付房屋，则按日计算向乙方支付全部已付款万分之三的违约金。第二十八条约定，“本合同自双方签署／公证处公证之日起生效。”该合同附件一确认，乙方应当于2013年12月25日前支付首付款1，600，000元（含定金1，000，000元），2014年1月10日前支付第二次购房款4，400，000元，2014年1月28日前付清剩余购房款9，044，000元。甲方在乙方应付购房款全部支付后，向乙方开具正式购房发票。
另查明，2013年10月24日、12月2日、12月25日与2014年2月16日，被告分别向原告支付购房款900，000元、500，000元、200，000元与800，000元，共计2，400，000元。原告先后向被告出具《收款收据》五份。
再查明，2014年1月17日、1月22日、2月22日、2月28日与4月4日，原告先后向被告发送《履约通知》，告知被告欠付购房款与相应违约金的具体金额，并要求被告尽快支付应付的购房款。庭审中，被告确认收到上述《履约通知》。
上述事实，由原告提供的原告与被告于2013年12月25日签订的《上海市商品房出售合同》，原告分别于2013年10月24日、12月2日、12月25日与2014年2月16日向被告出具的《收款收据》五份，原告分别于2014年1月17日、1月22日、2月22日、2月28日与4月4日向被告发送的《履约通知》五份，以及当事人的陈述等证据予以证明。被告阮伟国未向本院提供书面证据。
本院认为，原告与被告签订的《上海市商品房出售合同》，系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告与被告均应按合同约定与承诺履行，并承担相应的合同责任。关于被告提出上述合同系附生效条件的合同，依照合同第二十八条约定，必须经公证后才生效的抗辩理由，本院认为，合同第二十八条系选择性格式条款，从原、被告双方整个合同的签订方式来看，若选用选择性格式条款，均会填充并打印相关内容，而本条并未填充相应内容以选择“公证”为合同生效条件。再结合双方实际履约情况，以及被告在合同履行与原告催款过程中，从未提出过相关要求或主张的客观情况，可见原、被告之《上海市商品房出售合同》在双方签字时成立生效。故被告上述抗辩理由，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。依据双方签订的合同所约定的付款方式，除定金与首付款1，600，000元外，被告应当于2014年1月10日前支付第二期购房款4，400，000元，2014年1月28日前付清剩余购房款9，044，000元。但被告仅于2014年2月16日支付了800，000元，仍结欠原告剩余的第二期购房款3，600，000元与尾款9，044，000元，共计12，644，000元。现原告要求被告支付剩余购房款12，644，000元，于法有据，本院予以支持。鉴于被告之迟延付款行为，原告要求依据双方签订的买卖合同，由被告支付以未付的到期应付款为本金，自应付款期限届满之次日起至实际支付之日或本判决生效之日止，按日万分之五标准计算的迟延付款违约金。对此，被告认为，合同约定原告迟延履行的违约金按照日万分之三标准计算，而被告需按日万分五标准计算，违反诚信公平原则，加重了被告的责任，应视作被告对买卖合同的违约金约定存有异议。本院认为，原、被告已在买卖合同中对违约金计算的本金与具体标准有过约定，应当尊重合同自治原则与当事人真实意思表示，但亦应考虑到违约金的本质属性兼具填补损失与违约惩罚的功能。因此，在尊重双方当事人约定的基础上，本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾原、被告之间权利义务的对等性，以及未付款项未给原告造成实际损失，且双方约定违约金确属过高的客观情况，酌情将违约金计算比例调整为每日万分之三。因此，被告应向原告支付以800，000元为本金，自2014年1月11日起至2014年2月16日止，按日万分之三标准计算的违约金8，880元；以3，600，000元为本金，自2014年1月11日至本判决生效之日止，按日万分之三标准计算的违约金；与以9，044，000元为本金，自2014年1月29日起至本判决生效之日止，按日万分之三标准计算的违约金。关于案件受理费，因被告之违约行为引起本案纠纷与诉讼的发生，由此产生的相应责任与后果，理应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告阮伟国于本判决生效之日起十五日内向原告上海金色紫都房地产有限公司支付剩余购房款人民币12，644，000元；
二、被告阮伟国于本判决生效之日起十五日内向原告上海金色紫都房地产有限公司支付以人民币800，000元为本金，自2014年1月11日起至2014年2月16日止，按日万分之三标准计算的违约金人民币8，880元；以人民币3，600，000元为本金，自2014年1月11日至本判决生效之日止，按日万分之三标准计算的违约金；以人民币9，044，000元为本金，自2014年1月29日起至本判决生效之日止，按日万分之三标准计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币103，980.80元，由被告阮伟国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 章国栋
代理审判员 周 颖
人民陪审员 邓红霞
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。