安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琅民一初字第00576号
原告：滁州市第一饮食服务公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：储兆山，该公司总经理。
委托代理人：ＸＸ斌，安徽环滁律师事务所律师。
被告：陈万祥，男，1969年4月16日出生，汉族，住安徽省滁州市。
原告滁州市第一饮食服务公司与被告陈万祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法由代理审判员弓家旺独任审判，于2014年4月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滁州市第一饮食服务公司的委托代理人ＸＸ斌，被告陈万祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州市第一饮食服务公司诉称：2013年1月30日，滁州市第一饮食服务公司与陈万祥签订房屋租赁合同，合同约定了租赁期限、租金及违约责任。现租赁合同已到期，滁州市第一饮食服务公司多次催促陈万祥商谈续租事宜均未果。现要求判令陈万祥立即将其占有的滁州市第一饮食服务公司所有的位于滁州市南谯北路365号门面房返还滁州市第一饮食服务公司；陈万祥支付占有房屋期间的费用，直至交付房屋为止（截止到起诉时占有费用为3000元），陈万祥支付违约金1000元，并承担本案诉讼费用。
陈万祥在庭审中辩称：房租没有交是事实，但房租到期之后去交过房租，但因滁州市第一饮食服务公司答应修房屋而未修，所以没有协商好。
滁州市第一饮食服务公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市第一饮食服务公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明滁州市第一饮食服务公司的基本情况；
证据二、房屋租赁合同、房屋所有权证复印件各一份及缴纳租赁费收据复印件二份。证明双方在2013年1月30日签订了房屋租赁合同，对相关事宜进行了约定；涉案房屋属滁州市第一饮食服务公司所有，陈万祥已交清2013年的租金；
证据三、2014年2月24日的通知一份。证明滁州市第一饮食服务公司通知陈万祥交付房租，否则将收回房屋；
证据四、陈万祥的承诺书、2009年6月23日的履行合同函各一份。证明陈万祥在履行合同中就有不按约定履行合同的行为。
上述证据，经过陈万祥的质证，陈万祥对滁州市第一饮食服务公司举证的证据的真实性和证明目的均无异议。
陈万祥为支持其辩解意见，举证下列证据：
证据一、陈万祥的身份证复印件一份。证明陈万祥基本情况。
上述证据，经过滁州市第一饮食服务公司的质证，滁州市第一饮食服务公司对陈万祥举证的证据的真实性无异议。
本院认为：滁州市第一饮食服务公司、陈万祥举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
滁州市第一饮食服务公司与陈万祥存在长期租赁关系。2013年1月30日，滁州市第一饮食服务公司作为出租方与承租方陈万祥签订房屋租赁合同，约定：“滁州市第一饮食服务公司滁州市南谯北路365号一楼面积为43平方米的房屋出租给陈万祥，租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日。第三条租金和租金的交纳期限。出租房租第一年月租金950元，租期租金总额11400元，承租方租金以按半年交纳方式，于每月初5日内将每年租金5700元付清给出租方。第四条租赁期间房屋修缮。出租方就房屋现有状况将房屋租赁给承租方使用，承租方经实地察看，认可该房屋现状及地段。房屋的修缮、装潢改造包括维修闸门、水电表等所发生的费用由承租方自理。承租方进行房屋装潢时不得破坏房屋的主体结构，租期满后，承租方向出租方交还租赁房时，其装潢改造后的设施应无偿移交出租方。第五条出租方和承租方的变更。…3、合同届满，租赁双方及时结清费用。承租方如需继续承租，应提前两个月与出租方协商续租事宜，原承租方在同等条件下，享有续租优先权。…第七条违约责任。…2、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应按10元／天支付违约金。…第九条其他约定事项。本合同签订之日，承租方交1000元风险金，合同履行期满后退还。”2013年2月5日、2013年10月23日，陈万祥分两次缴纳了2013年1月1日至2013年12月31日的房租合计11400元。合同到期后，双方没有续签合同，陈万祥继续使用房屋，也没有缴纳房租。2014年2月24日，滁州市第一饮食服务公司向陈万祥发出通知，通知其于2014年2月26日到滁州市第一饮食服务公司签订合同。
本院认为：综合双方当事人诉称、辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：1、滁州市第一饮食服务公司是否负有修缮房屋的义务？2、陈万祥是否应当返还诉争的房屋并支付使用费？3、陈万祥是否应向滁州市第一饮食服务公司支付违约金1000元？
关于滁州市第一饮食服务公司是否负有修缮房屋的义务的问题。滁州市第一饮食服务公司与陈万祥在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，合法有效，合同对双方的权利义务均做了明确的约定。合同第四条约定“出租方就房屋现有状况将房屋租赁给承租方使用，承租方经实地察看，认可该房屋现状及地段。房屋的修缮、装潢改造包括维修闸门、水电表等所发生的费用由承租方自理。”陈万祥辩称双方协商签合同时滁州市第一饮食服务公司讲对房屋进行修缮，但并没有提供证据证明，本院对其抗辩理由不予采纳。
关于陈万祥是否应当返还诉争的房屋并支付使用费的问题。滁州市第一饮食服务公司与陈万祥的租赁合同在2013年12月31日已经到期，陈万祥继续使用房屋，双方形成不定期租赁合同关系，滁州市第一饮食服务公司有权随时解除合同。陈万祥应按照双方原合同约定的房租标准即每月950元支付房租，截止到2014年4月30日的房租费用为3800元，陈万祥还应继续支付房租至返还房屋之日。本院对滁州市第一饮食服务公司要求陈万祥按照每月1000元标准支付使用费的诉讼请求不予支持。
关于陈万祥是否应向滁州市第一饮食服务公司支付违约金1000元的问题。双方合同约定“承租方租金以按半年交纳方式，于每月初5日内将每年租金5700元付清给出租房”，庭审中双方认可房租半年一交，无论是条款约定还是庭审中双方的陈述，均未明确交纳房租的具体时间，因此本院对滁州市第一饮食服务公司要求陈万祥支付逾期交纳房租违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告陈万祥于判决生效后三十日内将位于滁州市南谯北路365号的门面房交还给原告滁州市第一饮食服务公司；
二、被告陈万祥于本判决生效后十日内给付原告滁州市第一饮食服务公司截止2014年4月30日的房租3800元，并按每月950元标准支付自2014年5月1日至房屋返还之日的房租；
三、驳回原告滁州市第一饮食服务公司的其他诉讼请求。
如果被告陈万祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告陈万祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 弓家旺
二〇一四年五月七日
代理书记员 姚尚萍
附：所引用法律、法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。