广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初1419号
原告：莫凤群，女，1962年9月26日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
原告：林雪娟，女，1958年3月4日出生，汉族，住广西柳州市城中区。
二原告共同委托诉讼代理人：朱月香，广西超仁律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：许婷，广西超仁律师事务所律师。
被告：杨伟清，男，1984年7月13日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
被告：杨伟锋，男，1983年5月7日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
原告莫凤群、林雪娟诉被告杨伟清、杨伟锋民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告莫凤群、林雪娟之委托诉讼代理人朱月香到庭参加了诉讼，被告杨伟清、杨伟锋经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫凤群、林雪娟向本院提出诉讼请求：1.判决终止两原告与两被告于2016年7月28日签订的《抵押借款协议书》；2.判令两被告归还两原告借款人民币200000元及利息8000元（从2017年2月29日至4月28日止，共2个月，按月利率2%计算；2017年4月29日至付清债务时止的利息，按月利率2%另行计算）；合计208000元；3.判令两被告对上述债务互负连带清偿责任；4.判令在两被告不能偿还借款本息时，对两被告提供的借款抵押物座落在柳州市房屋拍卖、变卖，所得的价款两原告优先受偿；5.判令两被告支付两原告聘请律师代理费人民币10400元；6.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告因资金紧缺于2016年7月28日与两原告签订《抵押借款协议书》约定：以两被告所有的座落在柳州市房屋作借款担保抵押物，向两原告借款人民币200000元。月利率2%，超过一个月不付利息，原告有权终止借款协议，可在原告（甲方）住所地人民法院起诉，原告（甲方）聘请律师的代理费用由被告（丙方）承担。借款期限：12个月，从2016年7月19日起至2017年7月18日止。协议签订后的同日，两原告将200000元汇入被告杨伟清农行62×××70卡号。两被告出具借条给两原告，确认收到两原告的借款200000元。该借条由两原告收执。之后，两被告付利息至2017年2月28日，从2017年2月29日至今未付息。由于两被告违反协议约定，2017年2月29日至今未支付利息，两原告多次催收未果，为此提起诉诉，要求终止双方签订的《抵押借款协议书》，两被告归还借款本息，对本债务负连带清偿责任。在两被告不能偿还借款本息时，对两被告提供的借款担保抵押物，座落在柳州市房屋拍卖、变卖所得的价款，两原告优先受偿。
被告杨伟清、杨伟锋未作答辩。
原告莫凤群、林雪娟围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨伟清、杨伟锋未到庭亦未递交证据，视为其放弃质证的权利。原告递交的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年7月28日，被告杨伟清、杨伟锋作为乙方（抵押人）及丙方（借款人）与作为甲方（抵押权人）的原告莫凤群、林雪娟签订《抵押借款协议书》一份，其中载明：“丙方因生意需要资金周转向甲方借款，乙方自愿将位于柳州市房地产全部抵押给甲方以作为丙方借款担保，该房屋建筑面积49.49平方米。房产证号：00××69、01××70土地证号为确保三方权益，经协商达成以下条款：一、借款金额为人民币贰拾万元，（小写￥200000.00元）丙方开具借据给甲方。二、借款月利率为2%，即每月利息人民币肆仟元，（小写￥4000.00元）借款佣金费%即人民币元，（小写￥元）以后每月日前丙方应付清当月利息及佣金费给甲方。三、借款期限为12个月，从2016年7月19日起至2017年7月18日止……四、如丙方超过期限不按协议付月息及佣金给甲方，丙方除应按原定利息计付给甲方之外，还必须按本金总金额的每天万分之陆作为违约金支付给甲方。如超过壹个月仍未付所欠利息及佣金，甲方有权终止协议，并向甲方所在法院提起诉讼……六、如丙方超过期限不归还借款，丙方除按照原定利息付给甲方之外，还必须按本金和利息总金额的每天千分之贰作违约金赔偿给甲方，包括诉讼期间，如还款时未满壹个月，利息和佣金仍按月计，直到还清甲方的全部债务为止……九、该协议履行如发生纠纷，甲方可向甲方所住地人民法院起诉。诉讼期内，双方的诉讼费，包括甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担……”。
2016年7月28日，被告杨伟清、杨伟锋作为借款人共同向原告出具《借条》一份，其中载明：“今借到莫凤群林雪娟人民币：贰拾万元整小写（￥200000.00）整，以位于的房地产作为抵押，具体事项按2016年7月28日签订的抵押借款合同内容执行。此笔借款贰拾万元整（同意）转入：杨伟清中国农业银行，行账号：62×××70为准，其中转账：贰拾万元整，现金：
整。此据”。该借条复印件下方有“此笔借款贰拾万元整其中傅永军柒万元整莫凤群柒万元整林雪娟陆万元整”等字样，二原告表示本案借款200000元是由上述三人出资，但属三人内部关系，对外仅由二原告向二被告出借借款；并表示并不要求区分还款的份额，只要求二被告向二原告共同还款。据原告提交的中国农业银行银行卡交易明细清单显示，原告林雪娟于2016年7月28日以银行转账方式向本案《借条》中载明的杨伟清账户（62×××70）转账200000元。另据原告提交的不动产登记证明（桂（2016）柳州市不动产证明第17873号）显示，被告杨伟清、杨伟锋将其共同共有的坐落于柳州市房屋（桂（2016）柳州市不动产权第00××69、001××70号）抵押给二原告，担保债权数额为200000元，债权起止时间为“2016年7月19日起2017年7月18日止”。原告表示，本案的借款本金为200000元，系以银行转账方式向被告杨伟清支付完毕，被告没有归还过本案的借款本金，利息支付至2017年2月28日止。故对于本案借款利息的计算方式，原告主张以200000元为本金，按照月利率2%的标准，从2017年3月1日开始计算至被告还清借款本金时止。2017年5月19日，原告莫凤群、林雪娟向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告莫凤群、林雪娟要求被告杨伟清、杨伟锋偿还200000元借款，且提交了《抵押借款协议书》、《借条》、中国农业银行银行卡交易明细清单、不动产登记证明等证据原件为证，双方债权债务关系明确，法律事实清楚。被告杨伟清、杨伟锋作为具有完全民事能力的成年人，应该明白签署《抵押借款协议书》、《借条》并办理房屋抵押登记的意义及法律后果。现二原告作为《抵押借款协议书》中的出借方，依法要求二被告偿还借款，二被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，亦未提交证据对其是否还款进行证明，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由二被告自行承担。故被告杨伟清、杨伟锋应当向原告莫凤群、林雪娟偿还本案借款本金200000元。另，因原告起诉时双方的借款期限尚未届满，原告主张因二被告未按约支付利息，故要求解除案涉《抵押借款协议书》。截至开庭之日，双方约定的借款期限已届满，二被告仍未向原告偿还借款本金及按约支付利息，二被告已构成违约，现原告起诉要求解除与之签订的《借款协议书》，符合法律规定，本院予以支持。
关于利息及违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案原告主张的借款月利率为2%，符合法定标准，本院予以支持。原告主张被告已支付利息至2017年2月29日，故被告杨伟清、杨伟锋应向原告莫凤群、林雪娟支付利息，利息的计算，应以200000元为本金，按照月利率2%的标准从2017年3月1日开始计算至二被告还清借款本金时止。
关于律师代理费的问题。本案中，原、被告双方在《抵押借款协议书》中约定了律师费由被告杨伟清、杨伟锋承担，且原告提交了其委托律师的《授权委托书》及支付10400元律师代理费的收据为证。故本院对原告莫凤群、林雪娟要求被告杨伟清、杨伟锋支付律师代理费10400元的主张予以支持。
关于优先受偿权的问题。被告杨伟清、杨伟锋将其共同共有的坐落于柳州市房屋抵押给二原告并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”的规定，原、被告在《抵押借款协议书》中未约定抵押债权范围，而在他项权证登记的债权数额仅为200000元，故在被告杨伟清、杨伟锋不履行还款义务时，原告有权对杨伟清、杨伟锋共同共有的坐落于柳州市房屋拍卖、变卖所得款项在抵押登记的债权数额范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告莫凤群、林雪娟与被告杨伟清、杨伟锋于2016年7月28日签订的《抵押借款协议书》。
二、被告杨伟清、杨伟锋共向原告莫凤群、林雪娟偿还借款本金200000元及支付利息（利息的计算：以200000元为本金，按照月利率2%的标准从2017年3月1日开始计算至二被告还清借款本金时止。）。
三、被告杨伟清、杨伟锋共同向原告莫凤群、林雪娟支付律师代理费10400元。
四、如被告杨伟清、杨伟锋不履行上述债务，原告莫凤群、林雪娟可就杨伟清、杨伟锋共同共有的坐落于柳州市房屋（证号：桂（2016）柳州市不动产权第00××69、001××70号）拍卖、变卖所得款项在抵押登记的债权数额范围内依法享有优先受偿权。
五、驳回原告莫凤群、赖雪娟的其他诉讼请求。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，公告费700元，共计5120元（原告已预交），由被告杨伟清、杨伟锋共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 邓 媛
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年十月三十日
书 记 员 谢周宏
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。