成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初2472号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市永陵路支行，住所地：成都市金牛区。
负责人戴蓉，行长。
委托诉讼代理人郝家全，四川君合律师事务所律师.
被告：杨雁，女，汉族，1974年10月30日出生，住成都市成华区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市永陵路支行（以下简称邮政银行永陵路支行）与杨雁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员阳宇航担任审判长，人民陪审员吴子顺、王渝建依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行永陵路支行的委托代理人郝家全到庭参加了诉讼，被告杨雁因下落不明，经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审判，现已审理终结。
原告邮政银行永陵路支行诉称，2014年12月1日，邮政银行永陵路支行与杨雁签订了《个人额度借款合同》（合同编号：5103310421412378989），约定邮政银行永陵路支行向杨雁发放个人授信贷款290万元，用于购货所需，借款期限及利率以借据记载为准。同日，双方签订了《个人最高额抵押合同》（编号：51033104314122860754），约定：杨雁以其自有的位于成都市锦江区通盈路88号35栋1单元1层102号房屋（权：2673155）为邮政银行永陵路支行在《个人额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，抵押担保期限为2014年12月1日至2024年12月1日，并办理了他项权证。2014年12月3日，邮政银行永陵路支行和杨雁签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定借款金额为290万元；借款期限为12个月，自2014年12月3日至2015年12月3日；年利率7.84%。上述文件签订后，邮政银行永陵路支行按约现将杨雁发放了贷款。杨雁未按期归还借款，违反了合同约定义务。截止2015年12月4日，杨雁尚欠邮政银行永陵路支行借款本金290万元及利息22719.18元。后经多次催收未果，故诉至法院请求判令杨雁立即偿还邮政银行永陵路支行借款本金290万元及截止2015年12月4日的利息22719.18元；判令杨雁偿还邮政银行永陵路支行自2015年12月4日起至借款本息付清之日止的利息及罚息（按照个人额度借款合同约定计算）；判令杨雁赔偿邮政银行永陵路支行因追偿借款发生的律师费、差旅费等实际损失费用5.8万元；判令邮政银行永陵路支行对杨雁所有的位于成都市锦江区通盈路88号35栋1单元1层102号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、公告费由杨雁承担。
被告杨雁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月1日，杨雁作为借款人与贷款人邮政银行永陵路支行签订编号为5103310421412378989的《个人额度借款合同》、编号为ZGSX51033104214123789389的《个人最高额综合授信合同》、编号为51033104314122860754的《个人最高额抵押合同》。以上合同约定：邮政银行永陵路支行向杨雁提供可循环使用的借款额度金额为290万元。额度存续期间为2014年12月1日至2024年12月1日。单笔借款最长期限为60个月。额度期内，邮政银行永陵支行向杨雁提供贷款。借款期限及利率以借据记载为准。若杨雁未按约定期限还款，就逾期部分，邮政银行永陵支行按照逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。若杨雁未按期支付利息，贷款期内按约定贷款利率计收复利等。杨雁用其位于成都市锦江区通盈路88号35栋1单元1层102号房屋（权：2673155）为邮政银行永陵路支行在《个人额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，抵押担保期限为2014年12月1日至2024年12月1日，担保范围包括本金和利息（包括罚息）以及相关费用、违约金、赔偿金和邮政银行永陵支行实现债权的一切费用。上述合同签订后，双方于2014年12月2日取得了成都市房屋产权登记中心对担保房屋办理抵押登记的他项权证。2014年12月3日，邮政银行永陵支行出具了《个人贷款放款单》，向杨雁放款290万元，借款期限为2014年12月3日至2015年12月3日止，正常利息为7.84%，逾期利率为11.76%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。杨雁亦出具《个人贷款借据》。邮政银行永陵支行提供借款后，杨雁未按照约定归还借款本息。截止2016年8月12日，杨雁尚欠本金2899830元，利息18905.14元，罚息237230.6元（包含表内、表外罚息）。邮政银行永陵支行为实现债权产生律师代理费49300元。
上述事实，有邮政银行永陵支行的起诉状、当事人身份信息、个人额度借款合同、个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人贷款放款单、个人贷款借据、房屋所有权证、房屋他项权证及庭审笔录在案予以佐证。
本院认为，邮政银行永陵支行与杨雁签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。合同签订后，邮政银行永陵支行按约向杨雁发放了贷款290万元，杨雁未按约定期限履行还款义务，已经构成违约，邮政银行永陵支行有权要求杨雁按约定归还本金并支付利息及罚息。故邮政银行永陵支行主张杨雁归还其本金2899830元并支付利息18905.14，罚息237230.6元（截至2016年8月12日止），其余逾期后的利息及罚息按合同约定支付至还清时止的诉讼请求，本院予以支持。对于邮政银行永陵支行主张杨雁归还已还本金170元，本院不予支持。杨雁以其自有的位于成都市锦江区通盈路88号35栋1单元1层102号房屋（权：2673155）为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，杨雁应当承担担保责任。邮政银行永陵支行主张对案涉房产享有抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。邮政银行永陵支行为实现债权支付律师代理费49300元，双方有约定并已实际产生，应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨雁于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市永陵路支行偿还贷款本金2899830元及截至2016年8月12日止欠付的利息18905.14、罚息237230.6元并以2899830元为基数自2016年8月12日起至款项付清之日止按照案涉合同、个人贷款放款单的约定的利率计付利息、罚息；
二、杨雁于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市永陵路支行支付律师代理费49300元；
三、若杨雁逾期未履行上述义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市永陵路支行对杨雁提供的位于成都市锦江区通盈路88号35栋1单元1层102号房屋有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决主文确认的债务范围内、就未清偿部分债权优先受偿；
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市永陵路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30646元、诉讼保全费5000元，公告费260元，共计35906元，由杨雁负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 阳宇航
人民陪审员 吴子顺
人民陪审员 王渝建
二〇一六年十月十五日
书 记 员 胡晋尧