北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初12603号
原告谷金华，女，1974年2月6日出生，汉族，无业，住河北省保定市涞水县。
委托代理人杨刚，北京市阳光律师事务所律师。
委托代理人任涛，北京市阳光律师事务所律师。
被告北京客来天然居餐饮管理有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇西大街18号D05区34号商业楼2-113号。
法定代表人夏洪生，执行董事。
被告夏洪生，男，1966年6月8日出生，汉族，北京客来天然居餐饮管理有限公司执行董事，住重庆市潼南县。
原告谷金华与被告北京客来天然居餐饮管理有限公司（以下简称客来天然居公司）、夏洪生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张彦辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告谷金华的委托代理人杨刚到庭参加了诉讼。被告客来天然居公司、夏洪生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷金华诉称：2014年3月21日，原告与被告客来天然居公司签订《租赁合同》，约定：原告将位于北京市昌平区回龙观西大街18号回龙观D05区34号商业楼Ⅱ-113号商业用房二层整层出租给被告客来天然居公司使用，房屋面积为653.61平方米；租赁期限为6年，自2014年3月21日至2020年3月20日，其中2014年3月21日至2014年5月20日为免租期，从2014年5月21日起开始计租；第一年租金为763416元，以后每年租金递增为：第二年3.3元/天/平方米，第三年3.4元/天/平方米，第四年3.5元/天/平方米，第五年3.6元/天/平方米，第六年3.7元/天/平方米；被告在合同签订之日起10日内一次性向原告付清第一年第一季度租金190854元，第二季度租金支付时间为2014年8月21日至2014年11月20日，以后在每季度届满日之前5日内支付下一季度的租金，以此类推。合同还对租赁期内所产生的相关费用、违约责任等进行了约定。合同生效后，被告客来天然居公司履行支付租金义务时有拖欠，直到2016年3月31日的租金支付期限届满后，其仍拖欠2016年度第二季度的租金未付。对此，原告多次催要未果。2016年6月2日，被告客来天然居公司的法定代表人即被告夏洪生以个人名义就2016年第二季度的租金202782.5元向原告出具欠条，承诺在6月底付清，并请求租金标准按照每平方米3.3元计算。同日，被告夏洪生还以个人名义就2016年第三季度的租金202782.5元向原告出具欠条，承诺在7月底付清，并请求租金标准按每平方米3.3元计算。对此，原告本着善意接受了被告夏洪生的两张欠条，同意在承诺期限内付清拖欠租金的情况下，租金按照每平方米3.3元的标准计算。但是其后，二被告仅仅支付了12万元，2016年第二季度的租金至今还欠82782.5元，更不用说第三季度的租金了。而且，二被告除不按时足额交纳租金外，还拖欠水、电费和物业费。原告认为，被告客来天然居公司不及时足额支付房租，拖欠应承担的水电费等费用，其行为已经严重违约，原告有权依约要求解除合同，并且追究其违约责任。被告夏洪生与原告进行债务对账清算，并两次出具欠条愿意承担被告客来天然居公司的欠付租金，其以实际履行租赁合同义务的行为，构成债务加入，应当与被告客来天然居公司共同承担履行合同义务。现原告诉至法院，诉讼请求：一、解除原告与被告客来天然居公司于2014年3月21日签订的《租赁合同》，判令二被告向原告返还位于北京市昌平区回龙观西大街18号回龙观D05区34号商业楼Ⅱ-113号商业用房二层整层及附属设施；二、判令二被告按照每日每平方米3.4元的标准向原告支付房租至合同解除之日止（暂计至2016年7月31日欠付租金为151672.99元），并从合同解除次日起至房屋及附属设施返还之日止的逾期腾房占有使用费（按每日每平方米6.8元计算）；三、判令二被告自2016年7月1日起至拖欠租金付清之日止，以月租金66668.22元为基数，按每日千分之五的标准向原告赔偿损失（暂计至2016年8月1日为10333.57元）；四、诉讼费由二被告承担。
被告客来天然居公司、夏洪生未答辩。
经审理查明：2014年3月21日，谷金华（甲方）与客来天然居公司（乙方）签订《租赁合同》。合同主要约定：甲方同意将位于北京市昌平区回龙观镇回龙观西大街18号回龙观D05区34号商业楼Ⅱ-113号商业用房的二层整层面积653.61平方米出租给乙方使用，乙方承租该房屋作为餐饮用途；租赁期限为6年，即自2014年3月21日起至2020年3月20日止，其中2014年3月21日至2014年5月20日为免租期，从2014年5月21日起开始计租；第一年租金为763416元，以后每年递增，其中第二年为3.3元/天/平方米，第三年为3.4元/天/平方米，第四年为3.5元/天/平方米；乙方在合同签订之日起10日内一次性向甲方付清第一年第一季度租金190854元，乙方向甲方支付第二季度租金时间为2014年8月21日至2014年11月20日，以后在每季度届满日之前5日内支付下一季度的租金，以此类推；乙方在合同签订之日起10日内一次性付清保证金，数额为63618元；乙方未按照约定支付租金、保证金及合同约定的使用房屋所产生的各项费用，逾期十五日后仍未付清的，甲方有权解除本合同，停止水、电、气、供暖等所有与使用房屋相关的能源供应和服务，锁闭并收回房屋；因以上情形出现，甲方有权扣留全部保证金，乙方除了应付清拖欠租金外，还应按每逾期一日支付月租金的10%的标准向甲方赔偿经济损失，直至拖欠租金付清之日止；本合同终止后，乙方如未能如期向甲方交还房屋和附属设施，则应当按照本合同约定的租金两倍标准向甲方支付逾期腾房占有使用费，直至房屋和附属设施交还为止。
合同签订后，客来天然居公司向谷金华支付保证金63618元，谷金华将房屋交付客来天然居公司使用。2016年6月2日，客来天然居公司的法定代表人夏洪生出具欠条一份，载明：今欠谷金华2016年4-6月房租款人民币202782.5元，6月底前付清4-6月房租款按3.3元/平方米。同日，夏洪生又出具一份欠条，载明：今欠谷金华2016年7-9月房租款人民币202782.5元，此款7月底前付清按3.3元/平方米计算。本案庭审中，谷金华认可客来天然居公司已向其付清2016年3月31日前的租金，在2016年6月2日出具欠条后，客来天然居公司分别于2016年7月底前、2016年8月25日、2016年9月30日向其支付租金12万元、5万元、10万元，共计27万元，余款至今未付。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、确认书、欠条及原告的陈述在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告客来天然居公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告客来天然居公司应于每季度届满日之前5日内支付下一季度租金，如未按约定支付租金，逾期15日后仍未付清的，原告有权解除合同，按照被告实际支付租金金额及合同约定的租金支付标准计算，被告现已实际向原告支付租金至2016年7月31日。对于自2016年8月1日起的租金，被告至今未支付，应承担相应的违约责任。现原告要求解除合同，理由正当，本院应予支持。合同解除后，被告客来天然居公司应将房屋腾退给原告。原告以被告逾期支付租金为由，要求被告赔偿损失，理由正当，本院应予支持。对于损失赔偿标准，原告主张按日千分之五计算，本院对此不持异议。关于逾期腾退房屋的占有使用费，原告可视实际腾退情况另行解决。原告以被告夏洪生构成债务加入为由，要求被告夏洪生承担合同责任，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谷金华与被告北京客来天然居餐饮管理有限公司于二○一四年三月二十一日签订的《租赁合同》。
二、被告北京客来天然居餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内将其承租的位于北京市昌平区回龙观镇回龙观西大街18号回龙观D05区34号商业楼Ⅱ-113号商业用房的二层整层腾退给原告谷金华。
三、被告北京客来天然居餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告谷金华租金（按照房屋总面积六百五十三点六一平方米、每平方米每日人民币三元四角的标准，自二○一六年八月一日起计算至合同解除之日止）。
四、被告北京客来天然居餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告谷金华损失（以每日租金人民币二千二百二十二元二角七分为基数，按照每日千分之五的标准自二○一六年八月一日起计算至实际付清租金之日止）。
五、驳回原告谷金华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百七十元，由被告北京客来天然居餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张彦辉
二〇一六年十月三十一日
书记员 谢宝石