浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初2199号
原告：丁建明，男，1969年4月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人（特别授权）：温建平，浙江威亚律师事务所律师。
被告：浙江中轻房地产�发有限公司，住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路1号中轻大厦。组织机构代码：757073463。
法定代表人：许永杰。
原告丁建明与被告浙江中轻房地产开发有限公司（以下简称中轻公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理，原告丁建明的委托诉讼代理人温建平到庭参加诉讼，被告中轻公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丁建明向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告于2014年1月23日签订的合同编号为2014012341D8041020的《商品房买卖合同》有效：2.请求依法判令被告继续履行合同编号为2014012341D8041020的《商品房买卖合同》，向原告交付房屋及土地、房屋权属证书；3.请求依法判令被告支付原告从2014年7月1日起至实际交房之日止以980,166�为基数按日万分之三的因逾期交房的违约金，暂从2014年7月1日计算至2017年3月7日为28.82万元；4.请求依法判令被告支付原告从2014年9月30日起至实际交付土地、房屋权属证书之日止以980,166元为基数按日万分之零点五的因逾期交付土地、房屋权属证书的违约金，暂从2014年9月30日计算至2017年3月7日为4.35万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月23日，原、被告签订合同编号为2014012341D8041020的《商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买其开发的位于金柯桥大道以东、群贤路以北的龙禧中心3幢1303号商品房。该房建筑面积131.46平方米，房屋总价款为980,166元，约定原告于合同签订当日一次性付清所有房款。双方还在合同中约定，被告在2014年6月30日前将符合建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付给原告使用，如逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并由被告向原告支付从最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按已付房价款的日万分之三的违约金。另，双方还约定，被告承诺于2014年9月30日前，取得土地、房屋权属证书，交付给原告，约定日期超过180日，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房款万分之零点伍的违约金。合同签订后，原告于2014年6月5日向被告支付980,166元的全部购房款。但被告至今未向原告交付房屋，也未向原告交付权属证书。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告中轻公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人�行了证据交换和质证。原告提交的签订日期为2014年1月23日的《浙江省商品房买卖合同》一份、委托日期为2014年6月5日的《浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）结算业务申请书》一份、开票日期为2014年1月24日的《销售不动产统一发票（自开）》一份，证据来源真实合法，载明的内容与本案事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月23日，原告经与被告协商一致，订立《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人（指原告）购买的商品房为预售，该商品房基本情况：幢号：3；房号:1303；层次：13；用途：商业；结构：钢混；层高（米）：3.5；地上层：18；地下层：2；建筑面积（平方米）：131.46；套内面积（平方米）94.92；应分摊的共有面积（平方米）36.54。单价7456元/平方米；总�：980,166元。付款方式及期限：一次性付款，合同签订当日支付总房款980,166元。合同第九条“交付期限及条件”规定：出卖人应当在2014年6月30日前，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”1.②项规定：“逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十六条“关于产权登记的约定”规定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺在2013年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该该商品房转移登记�出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.(略);2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①或②项处理：①（略）。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点伍的违约金。双方另对其他事项作了约定。2014年6月5日，原告付清全部购房款980,166元。因被告迄今未能交房，原告遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，否则将受法律的制裁。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案事实表明，被告迄今尚未向原告交付房屋，亦未办理涉案商品房土地使用权及房屋所有权的初始登记，时间均已超过合同约定的交房日期2014年6月30日以后的60日及办证日期2014年9月30日以后的180日，显属违约行为，且无正当理由，依法应当按照双方约定向原告承担逾期交房及逾期办证的违约责任，另原告要求被告继续履行合同，交付房屋及土地、房屋权属证书，因到案证据未表明讼争房屋己经符合交付条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，原告该项诉请，存在法律上和事实上的障碍，本院不予支持，原告可在条件成就后依法另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告丁建明与被告浙江中轻房地产开发有限公司于2014年1月23日签订的合同编号为2014012341D8041020的《浙江省商品房买卖合同》有效；
二、被告浙江中轻房地产开发有限公司支付给原告丁建明自2014年7月1日起至实际可办理案涉商品房交接手续之日止每日按原告丁建明已付购房款980,166元万分之三的标准计算的逾期交房的违约金，限于本判决生效后确定履行之日起十日内履行完毕；
三、被告浙江中轻房地产开发有限公司支付给原告丁建明自2014年9月30日起至原告实际可自行办理商品房转移登记之日止每日按原告丁建明已付购房款980,166元万分之零点五的标准计算的逾期办证的违约金，限于本判决生效后确定履行之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告丁建明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6276元，减半收取3138元，由被告浙江中轻房地产开发有限公司负担，限被告浙江中轻房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审�员周国鑫
二〇一七年四月十四日
书记员 李琼珏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当�倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。