江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初10541号
原告：张家港就好医疗器械有限公司,住所地张家港市杨舍镇金港大道1号辰龙大厦8607室。
法定代表人：钱春花，执行董事。
委托诉讼代理人：杨光磊，江苏联合合力律师事务所律师。
被告：张家港亚兴重工设备有限公司，住所地张家港市杨舍镇东南大道西侧、棋杆路北侧。
法定代表人：申金兰。
原告张家港就好医疗器械有限公司（以下简称就好公司）与被告张家港亚兴重工设备有限公司（以下简称亚兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月8日公开开庭进行审理。原告就好公司的委托诉讼代理人杨光磊到庭参加了诉讼，被告亚兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告就好公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付欠款本金人民币1496万元及利息1624382元（利息计算详见利息清单）；2、请求被告向原告支付本案律师费用人民币8万元；3、请求确认原告有权就本案债务对被告提供的位于杨舍镇××大道西侧，棋杆路北侧3房屋(房屋所有权证号为00×64)的折价、拍卖、变卖的价款在636.85万元内；位于杨舍镇××大道西侧，棋杆路北侧1房屋（房屋所有权证号为00×60）的折价、拍卖、变卖的价款在660.08万元内；位于杨舍镇××大道西侧，棋杆路北侧2房屋（房屋所有权证号为00×63）的折价、拍卖、变卖的价款在981.16万元内；对被告拥有土地使用权的坐落于杨舍镇××大道西侧的工业用地（地号为06×02、使用权面积28206.1平方米）在981.576万元内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年11月14日，江苏银行股份有限公司张家港支行（以下简称江苏银行）与亚兴公司签订了《最高额综合授信合同》，约定授信人江苏银行向受信人亚兴公司提供最高综合授信额度人民币32596660元;授信期限自2013年11月14日至2016年11月13日。
同日，江苏银行与亚兴公司签订合同编号DY032113000121《最高额抵押合同》，约定为提供担保的主合同为双方之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同；担保最高额为最高不超过人民币2500万元整；抵押物为亚兴公司所拥有的厂房及土地使用权。上述合同订立后，江苏银行与亚兴公司即至相关登记机关办理抵押权。
后江苏银行与亚兴公司于2014年11月24日签订了《流动资金借款合同》，约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币500万元整，借款期限为2014年11月24日至2015年13月23日，年利率为7,168%；于2014年11月25日签订合同编号JK032114000554《流动资金借款合同》，约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币500万元整，借款期限为2014年11月25日至2015年11月24日，年利率为7,168%；于2014年11月5日签订合同《流动资金借款合同》，约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币196万元整，借款期限为2015年1月5日至2016年1月4日，年利率为7.168%；于2015年4月20日签订合同编号《流动资金借款合同》，约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币300万元整，借款期限为2015年4月20日至2016年1月4曰，年利率为6,42%。上述《流动资金借款合同》对其他相关事宜均作出约定。合同签订后，江苏银行即依约发放了四笔贷款。但上述四笔贷款到期后，亚兴公司却未能依约还款。为此，经江苏银行与原告商议，原告同意买受上述四笔债权。后江苏银行与原告分别于2012（应为2016）年7月29日、2016年12月29日、2017年3月29日、2017年6月30日签订了四份《债权转让协议》，就分别对应上述合同提及的主债权数额300万元、196万元、500万元、500万元的债权及相对应的利息的债权转让给原告达成了一致，后原告依约支付了买受价款。
依据四份《债权转让协议》之约定，双方对涉及部分主债权及对应的未予支付利息达成转让，对每笔债权转让款达成一致，并明确抵押担保的效力能够及于转让后的部分债权，即作为从权利的抵押权亦一并转让给原告。
原告于2017年6月30日完成最后一笔《债权转让协议》约定的转让款支付后，即取得了原债权人江苏银行对亚兴公司的债权，亦取得了相应抵押物的抵押权。后江苏银行于2017年8月21日向原告出具《结清证明》，证明原告通过买受债权的方式，完全代偿了亚兴公司在江苏银行的贷款。至此，江苏银行与亚兴公司之间的债权债务关系即告清结。
现因亚兴公司未能归还原告借款，故原告为维护自身合法权益，望法院依法判决。
被告亚兴公司未作答辩。
原告就好公司围绕诉讼请求依法提交了编号为SX032113003873《最高额综合授信合同》，编号为DY032113000121《最高额抵押合同》，张房他证杨字第××号、第00×12号、第00×13号房屋他项权证，张他项（2013）第1295号土地他项权证，编号为JK032114000549、JK032114000554、JK032115000002、JK032115000108《流动资金借款合同》、借款借据、《债权转让协议》、《结清证明》、《委托代理合同》、《打款凭证》、《增值税专用发票》等证据并就相关案情进行了陈述，被告亚兴公司未提供质证意见，本院对原告就好公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，江苏银行（授信人）、亚兴公司（受信人）签订编号3X032113003873《最高额综合授信合同》，约定：授信人向受信人提供最高综合授信额度人民币32596660元;授信期限自2013年11月14日至2016年11月13日；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。双方并对其他有关条款均进行约定。
同日，江苏银行（抵押权人）、亚兴公司（抵押人）签订编号DY032113000121《最高额抵押合同》，约定：提抵押合同的主合同为双方之间签署的编号为SX032113003873《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；担保的主债权及发生期间为主合同项下实际发生的债权，自《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；担保范围为抵押人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；担保最高额为最高不超过人民币2500万元整；抵押物为亚兴公司所拥有的厂房及土地使用权，产权证号分别为张房权证杨字第××号、第××号、第××号、张国用2012第0670013号。双方并对其他有关条款均进行约定。
2013年11月26日，江苏银行、亚兴公司办理了房屋他项权登记。张家港房产交易产权登记中心填发了张房他证杨字第××号、第00×12号、第00×13号房屋他项权证。上述房屋他项权证均载明：权利人为江苏银行，他项权利种类为最高额抵押权设立，房屋所有人为亚兴公司。张房他证杨字第××号他项权证登记的房屋坐落为杨舍镇××大道西侧，棋杆路北侧3，房屋所有权证号为00×64，债权数额为636,85万元。张房他证杨字第××号他项权证登记的房屋坐落为杨舍镇××大道西侧，棋杆路北侧1，房屋所有权证号为00×60，债权数额为660,08万元。张房他证杨字第××号他项权证登记的房屋坐落为杨舍镇××大道西侧，棋杆路北侧2，房屋所有权证号为00×63，债数额为981.16万元。2013年11月27日，张家港市国土资源局制发了张他项（2013）第1295号土地他项权利证明书，载明：土地他项权利人为江苏银行，义务人为亚兴公司，坐落杨舍镇××大道西侧，地号为06×02、使用权面积和抵押面积均为28206.1平方米，地类（用途）为工业用地，抵押总金额为981.576万元整。
嗣后，江苏银行（贷款人）、亚兴公司（借款人）分别于2014年11月24日、2014年11月25日、2015年1月5日、2015年4月20日签订了编号为JK032114000549、JK032114000554、JK032115000002、JK032115000108的《流动资金借款合同》，其中JK032114000549《流动资金借款合同》约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币500万元整，借款期限为2014年11月24日至2015年11月23日，年利率为7.168%；JK032114000554《流动资金借款合同》约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币500万元整，借款期限为2014年11月25日至2015年11月24日，年利率为7.168%；JK032115000002《流动资金借款合同》约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币196万元整，借款期限为2015年1月5日至2016年1月4日，年利率为7.168%；JK032115000108《流动资金借款合同》约定江苏银行向亚兴公司发放借款人民币300万元整，借款期限为2015年4月20日至2016年1月4曰，年利率为6.42%。上述《流动资金借款合同》均约定：合同有效期内利率不变；按季结息，结息日为每季末月的二十日；采用固定利率的借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。上述《流动资金借款合同》签订后，江苏银行即依约发放了四笔贷款。
借款到期后，亚兴公司未按约还款。江苏银行与就好公司分别于2016年7月29日、2016年12月29日、2017年3月29日、2017年6月30日签订了四份《债权转让协议》，由江苏银行将前述《流动资金借款合同》项下的债权转让给就好公司，并约定：债权是指本金1496万元对应的权益，包括但不限于主债权、利息、与主债权相关的担保债权等从权利、转让方在资产文件项下享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利），以及由该等权利转化而成的相关权益；转让款为对应的借款本金1496万元及利息162.438233万元，就好公司应分别在2016年7月30日、12月29日、2017年3月29日、6月30日支付。双方并对其他有关条款均进行约定。协议签订后，就好公司按约支付了买受价款。2017年8月21日，江苏银行向就好公司出具了《结清证明》，证明就好公司完全代偿了亚兴公司在江苏银行的贷款。为此，就好公司向本院提起了诉讼。因被告亚兴公司下落不明，本院于2017年12月20日向被告亚兴公司公告送达了起诉状副本、证据副本等应诉材料。
另查明：2017年9月8日，就好公司为本案诉讼与江苏联合-合力律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定代理费80000元。2017年9月15日，江苏联合-
合力律师事务所开具了就好公司金额为8万元的代理费发票，就好公司则于当天支付了该款。
审理中，原告就好公司陈述因被告亚兴公司下落不明，其与江苏银行无法通知债权转让事宜，故以法院送达证据的方式通知。
本院认为，本案所涉《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《债权转让协议》均是各方当事人真实意思的表示，形式及内容均不违反法律规定，上述合同均有效，对各方当事人均有约束力。本案中，被告亚兴公司结欠江苏银行借款本金1496万元及利息162.438233万元，有《流动资金借款合同》、借款借据所证实，且被告亚兴公司对此未提出异议，故被告亚兴公司应当向江苏银行归还上述借款本息。现江苏银行与原告就好公司签订《债权转让协议》，将《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》等合同项下的权利转让给原告就好公司，且以本院送达证据副本的方式通知被告亚兴公司，该债权转让合法有效，故原告就好公司有权向被告亚兴公司主张代偿的上述借款本息。被告亚兴公司自愿以其房屋及土地使用权为本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，案涉房屋及土地使用权的抵押合法有效，抵押人有权对抵押物享有优先受偿权。因江苏银行将《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》项下的权利转让给原告就好公司，且本案债务亦不超过约定的担保范围，故原告就好公司有权就被告亚兴公司的本案债务对其所提供抵押的案涉房屋及土地使用权享有优先受偿权。关于原告就好公司诉请的律师费损失，符合相应的合同约定，应予支持。被告亚兴公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项及第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告张家港亚兴重工设备有限公司于判决生效后10日内归还原告张家港就好医疗器械有限公司借款本金1496万元、利息162.4382万元，合计1658.4382万元。
二、被告张家港亚兴重工设备有限公司于判决生效后10日内赔偿原告张家港就好医疗器械有限公司律师费8万元。
三、原告张家港就好医疗器械有限公司有权就被告张家港亚兴重工设备有限公司的本案债务，对被告张家港亚兴重工设备有限公司抵押的房屋接土地使用权的变价款【房屋他项权证号为张房他证杨字第××号、第00×12号、第00×13号；土地他项权利证明书号为张他项（2013）第1295号】，在抵押登记的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121786元，由被告张家港亚兴重工设备有限公司负担，该费原告张家港就好医疗器械有限公司已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 卢 成
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项、（二）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。