广年热闹日哦年个西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初4289号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
主要负责人：林海，该支行行长。
委托诉讼代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：李东海，男，1976年7月9日出生，壮族，现住南宁市，
被告：廖均莉，女，1979年9月7日出生，汉族，现住南宁市，
被告：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市青秀区朱槿路6号越南园区保利铭门3楼。
法定代表人：吴光明，董事长。
委托诉讼代理人：梁飞，该公司法务专员。
本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何芳、被告李东海、被告广西保利置业集团有限公司的委托诉讼代理人梁飞到庭参加诉讼。被告廖均莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告李东海、被告廖均莉共同向原告偿还借款本金543817.12元及利息29519.58元[利息（含罚息、复利）计算截止2016年8月17日，以后的利息按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止]；2.被告李东海、被告廖均莉向原告赔偿为实现债权支出的律师费25933元及负担本案全部诉讼费用；3.原告对权属被告李东海的位于江南区五一路180号保利城2号楼1单元401号房屋，有权以该财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告广西保利置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告李东海辩称：对原告诉请及事实理由均没有意见，但由于家庭出现变故，希望与原告协商解决，酌情减免律师费。
被告广西保利置业集团有限公司辩称，1.原告处置抵押物并优先受偿诉争债权符合公平合理原则和信赖利益保护原则，且不损害原告的债权权益；2.原告处置抵押物并优先受偿诉争债权有利于防止国有资产流失和防止多重诉讼损耗司法资源；3.通过聘请律师提起诉讼的方式实现债权显著加重了原告的担保责任，律师代理费应酌情予以调减。综上，请法院判决原告通过折价或者拍卖、变卖的方式直接处置抵押物实现诉争债权的有限受偿，被告广西保利置业集团有限公司再此基础上承担补充保证责任，另本案律师费应予以驳回或酌情调减。
被告廖均莉未作答辩。
本案相关事实如下：
一、贷款人：原告。
二、借款人：被告李东海、被告廖均莉。
三、保证人、保证方式及保证期间：被告广西保利置业集团有限公司；最高额保证、连带责任保证；从单笔借款合同签订之日起至该笔借款合同项下抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
四、抵押人及抵押物：被告李东海、被告廖均莉，南宁市江南区五一路180号保利城2号楼1单元401号房屋。
五、借款合同签订时间及编号：2014年6月11日，编号450060009-2012-20140314669。
六、借款本金及期限：561000元，从2014年6月12日起至2039年6月12日止。
七、借款利率、罚息：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
八、还款方式：等额本息还款法，还款日为每月12日。
九、律师费的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等），由借款人承担。
十、履行出借时间及方式、金额：2014年6月12日将借款561000元划入被告李东海、被告廖均莉指定的收款账号。
十一、还款情况：被告李东海、被告廖均莉从2015年9月起逾期偿还借款本息，2016年1月、5月、8月的借款本息未偿还。截止2016年8月17日，被告李东海、廖均莉拖欠借款本金5515.28元，尚欠借款本金543817.12元、利息29519.58元。原告起诉后，被告李东海、被告廖均莉未偿还过款项。
十二、抵押物登记情况：2014年9月4日，约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。
十三、逾期还款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定该规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
十四、其他必要情况：原告与被告广西保利置业集团有限公司签订《最高额保证合同》（编号：4500600092011008），被告广西和易地产有限公司为原告2011年12月30日至2016年12月30日期间向购买南宁市江南区五一西路180号项目保利城房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权在1100000000元的最高限额内提供最高额保证担保，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、一方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、律师费等）。原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师费25933元。
本案裁判意见如下：
原告依约履行了发放贷款的义务，被告李东海、被告廖均莉从2015年9月起逾期还款，2016年1月、5月、8月的借款本息未偿还，从2016年8月起未再还款。被告李东海、被告廖均莉未按合同约定按时足额偿还借款本息属违约行为，原告宣布贷款立即到期，要求被告李东海、廖均莉立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告为实现债权而实际发生的律师费为25933元，根据合同约定应由被告李东海、被告廖均莉负担，该收费符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院予以支持。虽然原告与被告李东海、被告廖均莉以约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。被告广西保利置业集团有限公司自愿为2011年12月30日至2016年12月30日期间原告与包含被告李东海、廖均莉在内的债务人之间形成的债权在1100000000元最高限额内提供保证担保，故原告有权在最高债权限额1100000000元的余额内要求被告广西保利置业集团有限公司承担连带清偿责任。被告广西保利置业集团有限公司履行保证责任后，有权向被告李东海、被告廖均莉追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李东海、被告廖均莉偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金543817.12元。二
被告李东海、被告廖均莉偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息（利息含罚息，计算方法：截止2016年8月17日，利息为29519.58元；从2016年8月18日起至实际付清之日止，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付）。三
被告赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师费25933元。四
被告广西保利置业集团有限公司对被告李东海、廖均莉的上述债务承担连带清偿责任，但被告广西保利置业集团有限公司承担连带清偿责任的范围与《最高额保证合同》（编号：4500600092011008）项下担保的其他债权合计不超过1100000000元，被告广西保利置业集团有限公司履行保证责任后，有权向被告李东海、被告廖均莉追偿。五
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行提出的其他诉讼请求。
案件受理费9793元，由被告李东海、被告廖均莉、被告广西保利置业集团有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院，账号：20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘媛媛
人民陪审员 周均宁
人民陪审员 曹惠芬
二〇一七年三月十七日
书 记 员 黄燕宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告一经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。