上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初18275号
原告：中国建设银行股份有限公司上海第六支行(原中国建设银行股份有限公司上海闸北支行)，住所地上海市静安区。
代表人：邵健健，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘邦桢。
委托诉讼代理人：许静。
被告：徐俊，男，1973年9月16日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
被告：季佳丽，女，1976年11月19日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市。
委托诉讼代理人：季四林(被告季佳丽之父)，男，1951年5月25日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市。
被告：徐笑含，女，2006年4月12日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
法定代理人：季佳丽，女，1976年11月19日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市泰兴镇鼓楼南路*******号。
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行与被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法适用简易程序。嗣后，本院依法转为普通程序。本院于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘邦桢到庭参加诉讼。被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告徐俊归还原告截止到2015年12月7日的到期借款本金8988.01元(人民币，下同)；2、被告徐俊支付截止到2015年12月7日的到期利息19183.23元；3、被告徐俊支付截止到2015年12月7日上述拖欠借款本金的逾期利息592.21元；4、被告徐俊支付从2015年12月8日起至实际清偿之日止的已到期借款本金8988.01元，按合同第53条第3项的约定，在合同第6条贷款利率基础上上浮50%计收逾期利息；以及已到期未支付利息19183.23元从2015年12月8日起至实际清偿之日按合同第6条约定的贷款利率计收复利；5、依据合同被告徐俊立即提前归还未到期的借款本金610547.57元并支付从2015年12月8日起至实际清偿之日止的利息，按合同第6条约定的贷款利率执行；6、被告徐俊不履行上述还款义务的，原告有权将被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含提供的担保物即上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房产依法进行处分，所得价款由原告优先受偿；7、诉讼费由被告徐俊承担。事实与理由：2006年11月，原告与被告徐俊签订《个人住房商业性抵押借款合同》(以下简称《住房抵押借款合同》)，约定被告徐俊向原告申请借款800000元，借款期限从2006年11月至2036年11月，还款方式为等额本息还款法，借款利率为5.79%，同时约定被告徐俊以上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物，并于2006年11月向上海市长宁区房地产交易中心申请办理抵押登记，并收妥他项权证后依约放款。被告徐俊、被告季佳丽在申请借款期间前，已取得结婚证，是配偶关系。被告徐笑含是被告徐俊、被告季佳丽婚姻生女。被告季佳丽、被告徐笑含在借款合同第51条中同意抵押房产，并愿意接受司法处置。被告于2015年起无故不按合同约定按时归还贷款，截止2015年上半年已累计拖欠超过6期，原告并上门、电话催讨，但催讨未果，故涉讼。
被告徐俊未作答辩。
被告季佳丽、被告徐笑含在庭审后，向本院发表如下答辩意见：对所欠房贷的金额无异议。被告徐俊、被告季佳丽于2009年已经离婚，目前被告徐笑含随被告季佳丽共同生活，离婚协议约定将上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋出售后所得房款由被告徐俊、被告季佳丽对半分割，但因被告徐俊之后不同意出售至今未出售。因被告徐俊对外负债，现上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋被多家法院查封，且由案外人邵奎富居住在上述房屋内，被告季佳丽、被告徐笑含认为被告徐俊与邵奎富签订的租赁协议是无效的。目前被告季佳丽、被告徐笑含无法联系上被告徐俊。
原告围绕诉讼请求依法提交了《住房抵押借款合同》、被告季佳丽和被告徐俊的结婚证、户口本、身份证复印件、个人贷款支付凭证、抵押房地产他项权利证明、贷款账户基本信息、拖欠清单、原告并补充提供抵押房产的相关房地产登记信息。本院对上述证据及材料予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月18日被告徐俊与原告签订了《住房抵押借款合同》，约定：被告徐俊向原告申请个人住房商业性贷款800000元，用于购买上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋，并以该房屋产权抵押给原告，抵押担保的范围是本合同项下贷款本金、利息、罚息以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；借款期限从2006年11月起至2036年11月，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款期限顺延；贷款利息按月支付，个人住房商业性贷款月利率为4.825‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知被告徐俊；在本合同签订时，采用等额本息还款法，每期归还本息金额为2222.22元；抵押物共有人被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含同意将本合同抵押物用于抵押，当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置；被告徐俊未按合同约定履行或未完全履行贷款的还款义务的，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物；本合同约定的借款期限期满前，被告徐俊未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按合同执行利率计收利息，对未收取利息部分按合同执行利率计收复利，对拖欠的本金和拖欠天数按每日万分之2.4225的罚息率收取罚息；罚息率和个人住房贷款利率随中国人民银行规定的利率调整而调整。原告与被告徐俊并签订《补充协议》，约定自贷款发放之日起，个人住房商业性贷款月利率调整为4.845‰，贷款利率的调整按“合同”有关约定予以调整；在“合同”约定的借款期限期满后，逾期贷款部分按罚息利率计收计息，罚息利率为“合同”适用的贷款利率水平上加收50%；在“合同”约定的借款期限期满前，被告徐俊未按“合同”约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，对个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款如有拖欠，原告对拖欠的本金和拖欠天数按罚息率收取罚息，罚息利率为“合同”适用的贷款利率水平上加收50%。
2006年11月18日，上海市长宁区房地产登记处出具登记证明号为长XXXXXXXXXXXX的预告登记(预购商品房抵押)，载明房地产坐落仙霞路XXX弄XXX号XXX室，商品房抵押人为被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含，预购商品房抵押权人为原告，债权数额800000元，债务履行期限为2006年11月9日至2036年11月9日止。
2006年11月22日，原告依约放款。
截止2015年12月7日，被告徐俊拖欠到期借款本金8988.01元、期内利息19183.23元、逾期利息592.21元，原告并要求被告徐俊提前归还未到期借款本金610547.57元。
另查明，被告徐俊与被告季佳丽于2009年2月18日离婚，目前被告徐笑含随被告季佳丽共同生活。从上海市不动产登记信息来看，目前位于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含，共有人及共有情况为共同共有。抵押权人为原告，登记证明号为长XXXXXXXXXXXX，债权数额为800000元，期限从2006年11月9日至2036年11月9日，备注信息为原登记日2006年11月18日，原他项权证号为长XXXXXXXXXXXX。目前，上述房屋被多家法院司法查封。
再查明，2016年7月27日，中国建设银行股份有限公司上海闸北支行更名为中国建设银行股份有限公司上海第六支行。
本院认为，当事人的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。被告徐俊与原告签订的《住房抵押借款合同》合法有效，各方当事人应予恪守。合同签订后，原告已按约向被告徐俊发放800000元借款，但被告徐俊未按约支付本息，被告徐俊显属违约。《住房抵押借款合同》约定按日万分之2.4225计算罚息，现原告自愿按照低于前述标准的新标准，即《补充协议》约定的合同执行利率上浮50%计算罚息，本院予以支持。故，现原告主张被告徐俊归还截止2015年12月7日的到期借款本金8988.01元、支付截止2015年12月7日的期内利息19183.23元、逾期利息592.21元、以及从2015年12月8日起至实际清偿之日止按合同约定贷款利率上浮50%计收到期借款本金8988.01元的逾期利息、从2015年12月8日起至实际清偿之日止按合同约定贷款利率计收期内利息19183.23元的逾期利息，合法有据，予以支持。被告徐俊未按合同约定支付本息，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，现原告要求被告徐俊提前归还未到期借款本金610547.57元，以及支付从2015年12月8日起至实际清偿之日止按合同约定贷款利率计收上述提前到期借款本金的利息，合法有据，予以支持。被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含共同以位于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，原告对上述房屋享有抵押权。在被告徐俊不能如期支付上述应付款项时，原告有权依法行使抵押权。被告徐俊经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉及答辩，应视为放弃抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐俊于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截止2015年12月7日的到期借款本金8988.01元；
二、被告徐俊于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截止2015年12月7日的期内利息19183.23元；
三、被告徐俊于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截止2015年12月7日的逾期利息592.21元；
四、被告徐俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行逾期利息(以到期借款本金8988.01元为基数，自2015年12月8日起至实际清偿之日止，按合同约定的执行利率上浮50%计算)；
五、被告徐俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行逾期利息(以期内利息19183.23元为基数，自2015年12月8日起至实际清偿之日止，按合同约定的执行利率计算)；
六、被告徐俊于本判决生效之日起十日内提前归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截至2015年12月7日的未到期借款本金610547.57元；
七、被告徐俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行利息(以未到期借款本金610547.57元为基数，自2016年12月8日起至实际清偿之日止，按合同约定的执行利率为计算)；
八、如被告徐俊届时不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行可以与被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含协议，以位于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿(债权数额登记为800000元)；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐俊、被告季佳丽、被告徐笑含共同所有，不足部分由被告徐俊继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为10193元(原告已预交)，由被告徐俊负担，被告徐俊应于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 韩 毅
审 判 员 钱佳妹
人民陪审员 陶佰明
二〇一七年二月四日
书 记 员 张蓓蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。