山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民初812号
原告：深圳市金和鼎发股权投资合伙企业（有限合伙），住所地深圳市。
执行事务合伙人：深圳市牛牛奔资产管理有限公司。
负责人：黄梅爱。
委托诉讼代理人：韩辉波、王鹏，内蒙古字仁律师事务所律师。
被告:达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司，住所地内蒙古自治区达拉特旗树林召镇210线西平原大街北猪厂片。
法定代表人：孟海泳，执行董事。
被告：孟海泳，男，1972年7月14日出生，汉族，达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司执行董事，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：秦雅娟（孟海泳之妻），女，1972年4月15日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告深圳市金和鼎发股权投资合伙企业（以下简称金和鼎发）与被告达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司（以下简称鑫荣建材公司）、孟海泳、秦雅娟金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年５月３日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金和鼎发的委托诉讼代理人韩辉波到庭参加诉讼，被告鑫荣建材公司、孟海泳、秦雅娟经法院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告金和鼎发向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告鑫荣建材公司偿还拖欠原告的借款本金人民币5000万元、利息2157466．82元及罚息、复利(暂计至2017年4月l5日罚息为33409533．33元、复利为32374.26元，2017年4月16日起至本金、利息付清之日的罚息按合同约定继续计付)、违约金l50万元整、律师费208293元。2、请求依法判令原告对被告鑫荣建材公司位于树镇开发区农畜产品加工园区，建筑面积25276．69平方米，房权证达字第225**号抵押物及位于树镇达拉特路西新园街南，土地使用权面积共计24363．5平方米，分别为8075．53平方米、3801．79平方米、2680．38平方米、2904．18平方米、2984．5平方米、3917．12平方米，达国用(2011)第000143号、达国用(2011)第000144号、达国用(2011)第000145号、达国用(2011)第000146号、达国用(2011)第000147号、达国用(2011)第000148号抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款在被告鑫荣建材公司所负债务范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告孟海泳、秦雅娟对被告鑫荣建材公司所负债务承担连带清偿责任；4、请求判令被告孟海泳、秦雅娟向原告支付1500万元的违约金；5、依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月，被告鑫荣建材公司因经营需要与山东省国际信托有限公司(以下简称山东信托)签署了一份《信托贷款合同》，由山东信托借款给鑫荣建材公司5000万元整(大写：伍仟万元整)；借款期限从2012年5月14日至2013年5月8日，借款年利率为ll.152%，还款方式为按季付息、到期还本。为担保上述《信托贷款合同》的履行，被告鑫荣建材公司与山东信托签订了《抵押合同》并对合同进行了公证，合同明确约定以鑫荣建材公司位于树镇开发区农畜产品加工园区的自有房产，建筑面积25276.69平方米，房权证编号为：房权证达字第225**号及位于树镇达拉特路西新园街南的土地，土地使用权面积共计24363．5平方米，分别为8075．53平方米、3801.79平方米、2680．38平方米、2904.18平方米、2984.5平方米、3917.12平方米，国有土地使用权证编号分别为达国用(2011)第000143号、达国用(2011)第000144号、达国用(2011)第000145号、达国用(2011)第000146号、达国用(2011)第000147号、达国用(2011)第000148号作为抵押，同时办理了他项权利证书，自愿用抵押物为被告鑫荣建材公司向山东信托的借款承担连带偿还责任。根据《信托贷款合同》第十二条第二款第(二)项规定，被告违反合同约定的应按贷款本金的30‰向债权人支付违约金。被告孟海泳、秦雅娟与山东信托签订了《保证合同》，保证合同约定了保证人自愿为被告鑫荣建材的借款承担连带清偿责任。《保证合同》第十一条还明确约定如保证人违反本合同第五条第5项、第6项约定，保证人还应向债权人支付主合同项下本金30％的违约金。山东信托于2013年12月将债权转让给中国长城资产管理公司呼和浩特办事处（以下简称长城资产公司呼和浩特办事处），根据合同约定通知了借款人、保证人、抵押人等相关义务人，将债权转让事项登载于中华工商时报予以公告，债权转让事项符合法律规定的转让程序。长城资产公司呼和浩特办事处于2015年将债权转让给原告金和鼎发，根据合同约定通知了借款人、保证人、抵押人等相关义务人，债权转让事项符合法律规定的转让程序，应予保护。基于上述事实，原告认为，涉案《信托贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《债权转让协议》均符合相关法律规定，原告依法有权主张权利。望法院查明事实依法裁决，支持原告的诉讼请求。
被告鑫荣建材公司、孟海泳、秦雅娟均未作答辩。
原告金和鼎发围绕其诉讼请求提交如下证据：1、山东信托与鑫荣建材公司签订的信托借款合同、山东信托的金融机构营业许可证。拟证明(1)山东信托是依法成立的金融主体，具有从事金融行业的资质，有权利发放贷款并按照国家关于金融行业的规定收取利息、计算罚息、复利等。(2)合同约定山东信托给鑫荣建材公司提供金额为5000万元的流动资金借款，年利率为11.152％，按季结息，借款期限以借款凭证为准。如被告鑫荣建材公司逾期偿还借款本金，应支付罚息，罚息利率为借款利率上浮50％。如被告鑫荣建材公司逾期支付利息，应支付复利，复利的利率同罚息利率。如被告鑫荣建材公司违约，按贷款本金的千分之三十收取违约金。2、山东信托与孟海泳签订的保证合同。拟证明：孟海泳、秦雅娟对鑫荣建材公司的上述债务担连带保证责任。在保证期间内依法将主债权转让给第三人的，孟海泳、秦雅娟在原保证的担保范围内继续承担保证责任。3、山东信托与鑫荣建材公司签订的抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、土地他项权利证明书。拟证明：鑫荣建材公司以自有财产(达字第22563号房屋、达国用(2011)第000143号、达国用(2011)第000144号、达国用(2011)第000145号、达国用(2011)第000146号、达国用(2011)第000147号、达国用(2011)第000148号土地)向山东信托提供抵押担保。以上担保财产均己办理抵押登记，金和鼎发享有优先受偿权。4、来帐凭证、对账单。拟证明山东信托按约定向鑫荣建材公司发放金额为5000万元的贷款，履行了借款义务，借款期限自2012年5月14日至2013年5月8日。5、山东信托发出的催收通知。拟证明：山东信托多次催促鑫荣建材公司、孟海泳、秦雅娟履行义务，但各被告仍未按约定履行。6、长城资产公司金融机构营业许可证、山东信托与长城资产公司呼和浩特办事处债权转让协议、债权转让公告通知、金和鼎发的催收通知、邮寄回执、长城资产公司曾经诉讼（转让给金和鼎发后撤诉）的法律文书。拟证明金和鼎发与山东信托于2013年12月签订了债权转让协议，山东信托向金和鼎发转让包括本案债权在内的债权，包括但不限于卖方对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权(包括本金、利息、罚息、复利等)和担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益。债权转让事宜按照法律规定通知了被告。7、长城资产公司呼和浩特办事处与金和鼎发公司债权转让协议、公告通知的报纸、催收通知、邮寄回执。拟证明长城资产公司呼和浩特办事处向金和鼎发公司转让与本案相关的债权，包括但不限于卖方对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权(包括本金、利息、罚息、复利等和担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益。债权转让事宜按照法律规定通知了被告。各被告应按约定向金和鼎发履行应尽义务。8、委托代理合同、律师费发票。拟证明律师费208293元应由各被告负担。9、债务计算清单(计算方式)，拟证明鑫荣建材公司截止2017年4月15日拖欠借款本金人民币5000万元、利息2157466．82元、罚息33409533．33元、复利32374.26元。
被告鑫荣建材公司、孟海泳、秦雅娟未提交证据。
因被告鑫荣建材公司、孟海泳、秦雅娟经法院合法传唤，无正当理由均未到庭，视为对自己答辩和质证权利的放弃。本院已核对原告金和鼎发提交的证据原件，对证据真实性予以确认。对其证明目的，除因证据1中约定的利息、罚息、复利、违约金之和过高本院不予支持；对证据2中秦雅娟连带保证人身份不予认可；证据8中因未提交律师费实际过付凭证不予支持外，对其他证据之证明目的均予以采信。
经审理本院认定，2012年5月8日，山东信托与鑫荣建材公司签订信托借款合同，约定鑫荣建材公司向山东信托借款5000万元用于补充流动资金贷款，借款期限自2012年5月8日至2013年5月8日。固定年利率11.152%，按季结息。第四条约定，如鑫荣建材公司逾期偿还借款本金，应支付罚息，罚息利率为借款利率上浮50％。如鑫荣建材公司逾期支付利息，应支付复利，复利的利率同罚息利率。第十二条约定，如鑫荣建材公司违约，按贷款本金的千分之三十收取违约金。同日，孟海泳与山东信托签订保证合同，孟海泳同意为鑫荣建材公司上述借款提供连带保证责任，保证范围包括本金及利息、违约金、违约罚息、复利、债权人因借款人、担保人违约而遭受的损失及实际支出的费用及为实现债权而支出的律师费、诉讼费等。另约定，在保证期间内依法将主债权转让给第三人的，孟海泳在原保证的担保范围内继续承担保证责任。保证人未按要求如期履行保证责任的，债权人有权按担保总额的30%向其收取违约金。秦雅娟作为财产共有人在保证合同上签字。
2012年5月8日，鑫荣建材公司与山东信托签订抵押合同，为确保双方信托借款合同项下相关义务的履行，鑫荣建材公司自愿以其自有坐落于树镇开发区农畜产品加工园区、房权证达字第225**号的房产，坐落于树镇达拉特路西新园街南、证号为达国用(2011)第000143号、达国用(2011)第000144号、达国用(2011)第000145号、达国用(2011)第000146号、达国用(2011)第000147号、达国用(2011)第000148号的土地向山东信托提供抵押担保。担保范围包括主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的律师费、诉讼费及其他费用。上述房屋及土地均已办理了抵押登记，山东信托取得涉案房屋他项权证和土地他项权利证明书。
2012年5月14日，山东信托向鑫荣建材公司发放借款5000万元。鑫荣建材公司未按约偿还本金和利息。2013年11月13日，山东信托向鑫荣建材公司书面催收欠款本金利息，2013年12月15日，鑫荣建材公司书面回复尽快筹集资金偿还贷款及利息。
2013年12月30日，山东信托与长城资产公司呼和浩特办事处签订债权转让协议，山东信托向长城资产公司呼和浩特办事处转让了包括本案债权在内的债权，包括但不限于卖方对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权(包括本金、利息、罚息、复利等)和担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益。债权转让事宜通过报纸向债务人鑫荣建材公司进行公告。
2015年12月18日，长城资产公司呼和浩特办事处与金和鼎发签订债权转让协议，向金和鼎发转让与本案相关的债权，包括但不限于卖方对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权(包括本金、利息、罚息、复利等和担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益)。2016年1月21日通过报纸将债权转让事宜向债务人鑫荣建材公司进行公告。后又于2017年4月向鑫荣建材公司、孟海泳、秦雅娟通过快递形式催收欠款。
截止2017年4月15日，鑫荣建材公司拖欠借款本金5000万元，期内利息2157466．82元、复利32374.26元，逾期罚息33409533．33元，上述利息损失共计35599374元。
以上事实，由信托借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、债权转让协议、报纸公告、银行对账单等及庭审笔录等在案为证。
本院认为，山东信托与鑫荣建材公司、孟海泳分别签订的信托借款合同、保证合同和抵押合同，山东信托与长城资产公司呼和浩特办事处签订的债权转让协议、长城资产公司呼和浩特办事处与金和鼎发签订的债权转让协议，均系各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，均合法有效。鑫荣建材公司未依约向山东信托履行偿还借款本金及利息的义务，构成违约。山东信托享有的涉案债权转让给长城资产公司呼和浩特办事处后又转让给金和鼎发的程序合法，金和鼎发依据其与长城资产公司呼和浩特办事处之间的债权转让协议取得涉案债权，并已通过报纸向债务人鑫荣建材公司进行公告。金和鼎发有权作为本案原告主体依据涉案合同向债务人鑫荣建材公司和保证人孟海泳主张权利。因秦雅娟仅作为保证人孟海泳之财产共有人在涉案保证合同上签名，其仅系同意孟海泳以夫妻共同财产承担涉案保证责任，秦雅娟并非涉案债务的保证人，鑫荣建材公司要求秦雅娟承担连带还款责任无事实和法律依据，本院不予支持。
金和鼎发要求鑫荣建材公司支付拖欠借款本金5000万元及借款期内利息2157466.82元、复利32374.26元之请求符合合同约定，本院予以支持。但信托借款合同中约定的利率及罚息利率均远高于同期中国人民银行规定的贷款利率，鑫荣建材公司在本案中主张的利息、罚息、复利已足以弥补其损失，故对其主张的150万元违约金本院不再支持。鑫荣建材公司自愿以其自有房权证达字第225**号的房产及土地（证号为达国用(2011)第000143号、达国用(2011)第000144号、达国用(2011)第000145号、达国用(2011)第000146号、达国用(2011)第000147号、达国用(2011)第000148号）向山东信托提供抵押担保，并已办理了抵押登记，现金和鼎发要求对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在鑫荣建材公司所负债务范围内享有优先受偿权之诉讼请求符合法律规定，应予支持。
关于保证合同中人孟海泳支付本金之30%（1500万元）违约金的约定，该项约定虽系双方意思自治，但因保证合同系信托借款合同的从合同，保证责任亦是主债务之从债务，保证人孟海泳之责任范围及强度不能超过主债务的范围。该项违约金约定与保证合同之目的不符，亦超出了保证合同的保证范围，违背法律公平原则，本院对此不予支持。
金和鼎发要求鑫荣建材公司支付律师费，但未能提交其实际支付律师费的凭证，本院对此亦不支持。
被告鑫荣建材公司、孟海泳、秦雅娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条规定，判决如下：
一、被告达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市金和鼎发股权投资合伙企业（有限合伙）借款本金5000万元；
二、被告达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市金和鼎发股权投资合伙企业（有限合伙）利息损失35599374元（已计算至2017年4月15日，嗣后至实际给付之日止的利息损失按信托借款合同约定计算）；
三、原告深圳市金和鼎发股权投资合伙企业（有限合伙）对被告达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司提供的抵押物即：位于树镇开发区农畜产品加工园区、建筑面积25276．69平方米、房权证达字第225**号房产；位于树镇达拉特路西新园街南、土地使用面积共计24363.5平方米、证号分别为达国用(2011)第000143号、达国用(2011)第000144号、达国用(2011)第000145号、达国用(2011)第000146号、达国用(2011)第000147号、达国用(2011)第000148号之土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告孟海泳以其个人财产和夫妻共同财产对本判决第一、二项确定的被告达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司之债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告深圳市金和鼎发股权投资合伙企业（有限合伙）其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费560546元，由被告达拉特旗鑫荣建材加工有限责任公司、孟海泳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 李耀勇
审判员 韩 梅
审判员 李 萍
二〇一七年九月二十九日
书记员 焦琳晰