苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民四初字第00632号
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司。
法定代表人邓云飞。
委托代理人徐飞，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人潘梁，江苏和合合律师事务所律师。
被告顾明建。
被告曹利金。
被告陈惠英。
被告顾嘉伟。
法定代理人顾明建（被告顾嘉伟之父，本案另一被告）。
法定代理人曹利金（被告顾嘉伟之母，本案另一被告）。
被告苏州永建市政工程有限公司。
法定代表人顾明建。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司（以下简称广银小贷公司）与被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟、苏州永建市政工程有限公司（以下简称永建市政公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告广银小额公司的委托代理人潘梁到庭参加诉讼，被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟、永建市政公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广银小贷公司诉称，原告与被告顾明建于2013年3月21日签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定借款人顾明建的最高贷款额度为42万元，授信期间自2013年4月9日至2014年4月9日，顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟共同所有的坐落于苏州市虎丘区通安镇华通花园三区24幢202室为上述借款作抵押担保，永建市政公司为顾明建的借款行为提供担保，并签署《最高额不可撤销担保书》。原告于2013年6月9日向顾明建发放了20万元的贷款，还款期限为2014年3月21日。被告顾明建利息支付至2013年10月20日，原告多次联系被告要求及时偿还本息，但均未有结果。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告顾明建偿还原告借款20万元、利息28000元（自2013年10月21日起暂计至2014年5月20日，之后按照同期银行贷款利率的4倍计算至实际付款之日）、律师费13210元，合计241210元；2、原告对被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟共同所有的坐落于苏州市虎丘区通安镇华通花园三区24幢202室房屋在2013年3月21日签订最高额抵押担保借款合同下所欠本金、利息、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权；3、要求永建市政公司对被告顾明建上述付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告陈述被告顾明建曾于2014年5月4日归还利息2000元，故对利息的诉讼请求予以变更，主张自2013年11月10日起按银行同期贷款利率的4倍计算至实际付款之日止。
被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟、永建市政公司未作答辩，被告曹利金提供现金交款单复印件5张以证明被告顾明建曾支付过利息。其他被告均未举证。
经审理查明，2013年3月21日，原告广银小贷公司（贷款人、甲方）与被告顾明建（借款人、乙方，同时作为抵押人、丙方）、曹利金（抵押人、丙方）、陈惠英（抵押人、丙方）、顾嘉伟（抵押人、丙方）签订《最高额抵押担保借款合同》一份，主要内容：甲方根据乙方的需要，自2013年4月9日起至2014年4月9日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额为人民币420000元的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度提供最高额抵押担保；利息按月结息，结息日为每月的21日，乙方应于每一结息日当日付息，结息日迟于贷款到期日的，应于偿还贷款本金时一并支付贷款利息；乙方申请授信额度内借款的，应提交借款申请书；丙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物（华通花园三区24幢202室房屋），为乙方在本合同项下的债务提供担保，当乙方未依照合同的约定履行偿付借款本息，甲方有权与丙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；丙方抵押担保的范围为甲方发放给乙方的贷款本金、利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用；甲方有权在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权；乙方未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，乙方未按期支付贷款利息的，甲方有权在原利率基础上加收50%计息并加收复利；乙方未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等；乙方未按合同约定偿还贷款本息，致使甲方采取诉讼手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、执行费等）。同日，被告永建市政公司向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告顾明建与原告所签订的《最高额抵押担保借款合同》（以下简称主合同）项下所欠原告债务承担保证责任，保证范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现主债权及保证债权的费用，保证期间为主合同债务履行期限届满日起两年，即使另行设有抵押，出借人亦有权直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物。同日，被告顾明建向原告出具借款申请书，载明：“贷款金额：贰拾万元整；贷款期限：2013.6.9
--2014.3.21；贷款利率：15‰；贷款用途：周转；申请发放日：2013.6.9”。
2013年4月10日，原告与被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟办理了所有权人为顾明建的华通花园三区24幢202室房屋的抵押登记手续，原告作为房屋他项权利人领取了他项权证。
2013年6月9日，原告向被告顾明建发放贷款20万元，借款借据载明：“贷款金额贰拾万元整，还款期限2014年3月21日，月利率15‰”。诉讼中，原告自述被告顾明建实际按期支付利息至2013年10月20日，其已经收取利息共计13400元；2014年5月4日，被告顾明建又支付利息2000元，算作2013年10月21日至2013年11月9日止的利息。之后，被告顾明建未再支付利息及归还本金，遂引发诉讼。
另查明，原告为本案诉讼与江苏和合合律师事务所签订了聘请律师合同，支付律师代理费13210元。
以上事实，有《最高额抵押担保借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、借款申请书、借款借据、中国银行特种转账贷方传票、房屋他项权证、聘请律师合同、律师费发票、现金交款单复印件以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告顾明建之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告顾明建未按约定的期限支付利息及归还借款本金，已构成违约。故原告要求被告顾明建归还借款20万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息部分，因双方明确约定了借款的期限、借款期间利息的计算标准及违约责任，现原告主张按照银行同期同类贷款利率的4倍计算，符合双方约定且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟以其所有的华通花园三区24幢202室房屋为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，符合法律规定，原告有权就该抵押物变现后优先受偿。被告永建市政公司对被告顾明建的借款提供连带责任保证亦符合法律规定，应承担连带清偿责任。
关于律师费，双方在借款合同及担保书中对借款人在迟延归还借款本息情形下需承担相应律师费作出了明确约定。原告为本案诉讼与江苏和合合律师事务所签订了聘请律师合同，并已支付律师代理费13210元，代理费数额在《江苏省律师服务计件收费标准》规定的合理范围内，本院予以支持。
被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟、永建市政公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾明建于本判决生效之日起10日内归还原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司借款人民币20万元，并支付原告利息、逾期利息（自2013年11月11日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的4倍计算至被告实际归还之日止）。
二、被告顾明建于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司律师代理费13210元。
三、如被告顾明建不按期履行上述债务，原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖抵押物苏州市华通花园三区24幢202室房屋所得价款优先受偿。
四、被告苏州永建市政工程有限公司对被告顾明建的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5078元，财产保全费1720元，合计6798元，由被告顾明建、曹利金、陈惠英、顾嘉伟、苏州永建市政工程有限公司负担；公告费600元，由被告顾明建、陈惠英、苏州永建市政工程有限公司负担。上述费用于本判决生效之日起10日内由原、被告自行结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 顾建华
代理审判员 宁晓鹏
人民陪审员 郁 明
二〇一四年十月三十日
书 记 员 朱琰华