江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第6442号
上诉人（原审被告）马云舟，男，1964年10月24日生，汉族。
委托代理人陆健，男，1990年2月24日生，汉族，南京通云智能科技有限公司市场经理。
被上诉人（原审原告）王从全，男，1975年9月27日生，汉族，自由职业。
上诉人马云舟因与被上诉人王从全房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦民初字第2400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王从全原审诉称，双方签订房屋买卖合同，约定在其迁完户口后，马云舟支付购房尾款29000元。2015年3月初，其迁完户口，通知马云舟后，马云舟以其他理由拒不支付购房尾款。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令马云周给付购房款29000元，并按日千分之一的标准向王从全支付自2015年3月10日至其付清该款之日止的逾期付款违约金。
马云舟原审辩称，双方合同约定水、电、气要进行验收，现房屋内根本没有燃气，水、电和有线电视也没有验收。另外合同约定王从全应于2014年12月31日将户口迁出，逾期一天应承担总房款千分之一的违约责任。王从全必须按合同约定将水、电、气、有线电视交接完毕后，其才能支付尾款。
原审经审理查明，2014年4月4日，王从全（甲方）与马云舟女儿马婕（乙方）、南京东之凌房地产置业有限公司秦虹路分公司（丙方，以下简称东之凌公司）签订《房地产买卖中介合同》一份，约定甲方将本市秦淮区乔虹苑75号某幢402室房屋（以下简称诉争房屋）以819000元的价格出售给乙方，丙方提供中介服务。
2014年4月9日，王从全与马婕办理了诉争房屋的交接手续，马婕出具收条一张，内容为：“今收到王从全给予乔虹苑某幢75号402室房屋钥匙壹把，水、电卡各壹张。”该收条同时记载了交房时的水、电度数。
在上述合同履行过程中，应马云舟及马婕要求，诉争房屋交易的买受人变更为马云舟。王从全（甲方）、马云舟（乙方）及东之凌公司（丙方）于2014年7月23日签订《南京市存量房买卖合同》一份，约定甲方自愿将诉争房屋出售给乙方，房屋转让价款为819000元，其中含定金100000元，尾款29000元。送件当日，乙方支付甲方购房定金及首付款共计540000元；出件当日，乙方支付甲方购房款250000元；户口清空后，乙方支付甲方购房尾款29000元。乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之十支付违约金。甲、乙双方定于2014年4月15日前正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于交房前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在2014年12月31日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之十支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的评估价值承担赔偿责任。该合同附件三“室内附属设施和装修情况”附属设施一栏勾选了“水、电、燃气、有线电视”。次日，双方办理了诉争房屋产权过户的递件手续。同年9月29日，双方办理了出件手续。
2015年3月6日，王从全将其在诉争房屋内的户口迁出，并通知了东之凌公司。东之凌公司于同年3月10日电话通知马云舟，王从全户口已迁出。
另查明，自2014年4月4日起至2014年9月29日，马婕及马云舟夫妻陆续向王从全支付购房款合计790000元。
上述事实，有双方当事人陈述以及《南京市存量房买卖合同》、收条、王从全户口本、（2015）宁民终字第414号民事判决书、《房地产买卖中介合同》等在卷佐证。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。双方签订的《南京市存量房买卖合同》约定，户口清空后，马云舟支付王从全购房尾款29000元。现王从全户口已经迁出，并由中介公司于2015年3月10日通知了马云舟，马云舟应当按约付款。马云舟至今未付尾款，其行为已构成违约。王从全要求其支付购房尾款及逾期付款违约金的请求于法有据，依法应予支持。马云舟主张王从全交付的房屋不符合约定及王从全逾期迁出户口等，因马云舟在法庭辩论终结前，未提起反诉，马云舟可另案诉讼解决。
王从全依据《南京市存量房买卖合同》约定，要求马云舟按日千分之一的标准支付逾期付款违约金，该违约金计算标准过高，酌情予以调整，马云舟应按银行同期同档贷款基准利率四倍支付逾期付款违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：马云舟于判决生效之日起十日内支付王从全购房尾款29000元及逾期付款违约金（自2015年3月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费530元，减半收取265元，由马云舟负担。
马云舟不服一审判决，向本院提起上诉称，一审判决认定事实不清，证据不足。2014年7月23日马云舟和王从全在南京市房地产交易登记中心签订的《南京市存量房买卖合同》第五条约定甲乙双方定于2014年4月15日前正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于交房前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。至今上诉人只有房屋钥匙，没有做房屋交接手续，由于王从全收到上诉人的房款，没有按照合同约定日期将户口迁出也没有进行房屋交接的办理，上诉人一直在2015年3月10日前都无法对房屋进行使用。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判王从全在向马云舟结清煤气入户费2600元以及2014年4月之前水费155元后，马云舟向王从全结清房屋尾款。
被上诉人王从全答辩称：一、本案之前双方已经有过诉讼，在之前的诉讼中，没有提到水费和煤气的问题，在前次诉讼中是上诉人败诉，并支付了部分违约费用。二、最初被上诉人是和上诉人的女儿马婕签订的中介合同，看完房以后上诉人要求提前交房，被上诉人也提前交房了，交房时双方对水、电进行了现场交接，房屋根本没有装煤气，上诉人对于房屋的现状是明知的，中介公司当时也在场。事实上是上诉人资金紧张，延迟付款。三、关于上诉人要求支付2014年4月之前的水费问题，如果上诉人拿出证据证明确实水费没有支付，被上诉人愿意支付该部分费用。四、本案一、二审诉讼费应由上诉人负担。
本院审理期间，双方当事人对原审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。二审中，双方均未提供新的证据。
经本院主持调解，因双方差距较大，致调解无效。
本院认为，当事人合法的民事权益受法律保护。王从全与马云舟在协商一致基础上于2014年7月23日签订的《南京市存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，马云舟支付王从全购房尾款29000元的前提条件是王从全将诉争房屋内户口清空。王从全2015年3月6日将诉争房屋内户籍关系迁出后，于2015年3月10日通过中介公司告知了马云舟。此时，合同约定的付款条件已成就，马云舟应按约支付剩余购房尾款29000元。马云舟至今未付尾款，已构成违约，依法应承担违约责任。原审中，马云舟认为合同约定违约金过高，请求法院依法调整，原审法院酌定按银行同期同档贷款基准利率四倍支付逾期付款违约金并无不当。
关于马云舟抗辩交付房屋不符合合同约定以及王从全迟延迁出户口给其造成损失的问题，经原审法院释明后，马云舟已同意另行主张，故本案不予理涉。
马云舟上诉称诉争房屋尚有2014年4月前的水费155元未结清，应从购房尾款中扣减，但其未提供相应的证据予以证明，故对其该上诉理由，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。马云舟的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费530元，由上诉人马云舟负担。
本判决为终审判决。
审判长 钮丽娜
审判员 曹 艳
审判员 沈萍儿
二〇一五年十一月十九日
书记员 张 毅