江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第1434号
上诉人（原审被告）王云，女，1982年1月23日生，汉族。
被上诉人（原审原告）严义英，女，1957年8月1日生，汉族，南京电视台职工。
原审被告蒋淼，女，1984年10月2日生，汉族。
上诉人王云因与被上诉人严义英、原审被告蒋淼房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2013）玄民初字第1147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。上诉人王云，被上诉人严义英，原审被告蒋淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严义英原审诉称，2010年6月10日，王云、蒋淼与严义英签订房屋租赁合同，约定租用严义英的南京市玄武区中央路258号锦盈大厦某室房屋。后王云、蒋淼未完全履行合同约定2010年10月1日前交纳前半年房租义务，且提前解除合同，违反了合同约定，应承担违约责任。故严义英诉请判令王云、蒋淼给付严义英租房违约金7000元。
王云原审辩称，我方不构成违约，是双方协商好才解除合同的，严义英应该将押金7000元返还给我们。请求驳回严义英的诉请。
蒋淼原审未应诉答辩。
原审法院经审理查明，2010年6月10日，严义英与王云、蒋淼签订房屋租赁合同一份，约定：严义英将某室住宅房屋出租给王云、蒋淼；租赁期限自2010年7月1日至2012年7月1日止；租金第一年为月3500元，支付方式为半年付，先付后住，第一期房租先付4个月，另2个月在10月1日前付清；租赁期间水电费、物业管理费、卫生清洁费等由王云、蒋淼支付；合同签订时严义英收取王云、蒋淼7000元租赁保证金，为房屋装潢、附属设施、家电及王云、蒋淼应承担费用的担保，如王云、蒋淼使用没有造成房屋或设施损坏，且不欠有关费用，则严义英应全额退还租赁保证金，否则严义英有权扣除相应费用后将余额退还；租赁期内，任何一方违反本合同约定条款，由违约方支付违约金7000元。严义英还在合同出租方一栏签署了自己女儿赵一的名字。
当日，严义英还就出租2305室与王云、蒋淼另签房屋租赁合同一份，未约定租赁期限。约定：第一年房租为月3600元；王云、蒋淼于合同签订之日向严义英支付保证金3600元，严义英即在2010年9月30日前不得随意处置该房，王云、蒋淼可根据自己的需要在此期间的任意一天起租，并按约定交纳房租，严义英需在收到租金的当天交房，如到期王云、蒋淼不租用该房，则3600元保证金不予退还；本合同自王云、蒋淼支付保证金之日起生效等。严义英还在合同出租方一栏签署了赵一的名字。
2010年6月10日，王云、蒋淼向严义英交纳某室房屋保证金6600元。严义英向王云、蒋淼出具了收条一份，载明：“今收到王云、蒋淼锦盈大厦某室房租赁保证金人民币6600元整（保证金共计7000元，尚有400元未收，王云、蒋淼明日补足）”。严义英收条落款处签署了赵一的名字。
2010年6月11日，王云、蒋淼向严义英的交通银行账户存入18000元。其中，400元为某室房屋保证金上述尚欠金额，14000元为某室房屋自2010年7月1日至2010年10月31日共4个月的房屋租金，3600元为2305室房屋定金。
因王云、蒋淼提出不再继续承租严义英的某室房屋，双方于2010年11月30日协商解除房屋租赁合同事宜。被告王云拟写“协议”一份，主要内容为：“严义英与蒋淼、王云经过协商，终止原租赁合同，即时生效！退租锦盈大厦2104、2305房间。”严义英在“协议”最后落款甲方一栏处签名后，王云将“协议”拿走。严义英报警。后王云在该“协议”上述内容之后单方添加以下文字：“由严义英退还房屋押金即违约金柒仟元整，物业费和水电费从违约金中扣除（暂扣）”。
原审另查，王云、蒋淼曾于2011年5月在玄武区法院起诉严义英，认为2010年11月30日双方已协商解除某室房屋租赁关系，解除时在上述“协议”中写明了押金7000元及房屋清洁费47元、电视机安装费50元由严义英归还，但事后严义英不予退还，要求判决退还上述押金、房屋清洁费和电视机安装费。严义英提出反诉，请求判令确认王云、蒋淼私自篡改“协议”内容无效；支付某室2010年11月1日至30日房租3500元、2010年7月1日至11月30日的水电费、垃圾处理费223.8元、保洁费47元；赔偿由于王云、蒋淼违约及欠交费用致某室未能出租造成的2010年12月1日至2011年3月31日的租金损失等。玄武区法院经审理认定严义英签名后王云将上述“协议”拿走并单方添加有关内容的事实，认为因有关内容系单方添加，王云、蒋淼未提供实际支出安装电视费和清洁费的票据，故对王云、蒋淼要求严义英退还房屋押金即违约金7000元、要求严义英承担安装电视费和清洁费的诉请均未予支持。另，因严义英未举证证明王云、蒋淼未按时交纳相关费用致自己不能正常出租，物业公司未因某室业主欠交有关费用而对该户使用电梯、中央空调等有所限制，故对严义英的此项反诉请求未予支持。认为王云、蒋淼应支付给严义英某室2010年11月1日至11月30日的房租3500元、租赁期间的水电费、垃圾处理费254元及保洁费47元，三项合计3801元，与尚在严义英处的7000元保证金折抵后，严义英应退还王云、蒋淼保证金3199元。遂作出（2011）玄民初字第871号民事判决书，判决严义英退还王云、蒋淼保证金3199元，驳回了王云、蒋淼的其他诉求及严义英的其他反诉诉请。现该判决已经生效。
以上事实由房屋租赁合同、收条、接处警工作登记表、交通银行个人存款回单、协议、（2011）玄民初字第871号民事判决书、及法院庭审笔录、谈话笔录等证据证实。
因意见分歧，致调解无效。
原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，严义英与王云、蒋淼双方签订的两个房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，均为合法有效，对双方当事人均具有约束力。因未依约于2010年10月1日前向严义英交纳某室第一年前半年的房屋租金，还提前终止合同，故王云、蒋淼构成违约。双方在协商解除房屋租赁合同时，王云单方添加的“由严义英退还房屋押金即违约金柒仟元整”等内容无效。王云未就其反驳对方诉讼请求所依据的事实提供有效证据加以证明，故其不构成违约等抗辩意见不能成立，原审法院不予支持。因有关生效判决已明确王云、蒋淼应当支付的房租、水电费、垃圾处理费、保洁费与尚在严义英处的7000元保证金相抵，故王云、蒋淼另应支付给严义英违约金7000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：蒋淼、王云于判决生效之日起十日内给付严义英违约金7000元。一审案件受理费50元，由王云、蒋淼负担（因案件受理费严义英已预交，王云、蒋淼在履行上述义务时加付此费用给严义英）。
上诉人王云不服原审法院判决，向本院提起上诉称，本案之前，上诉人王云与蒋淼已起诉严义英关于租赁合同纠纷一事，并作出南京市玄武区人民法院（2011）玄民初字第871号民事判决，同一件事件不能两次诉讼，被上诉人再次起诉不符合法律规定。租赁合同双方已经协议解除，上诉人并不存在违约行为，原审存在认定事实错误。综上，请求二审法院撤销原审判决，驳回被上诉人原审诉讼请求。
被上诉人严义英答辩称，双方签订的租赁合同是真实合法有效的。按合同约定，对方是应该继续交纳租金，我方出于善意同意对方将7000元的租赁保证金转为违约金的条件下，结束租赁关系。在2010年10月1日前，王云、蒋淼既没有续交后期的房租，也没有交纳水电费，按合同约定，其构成了违约，7000元的保证金作为违约金不再退还。王云骗取被上诉人在协议上签字，还去玄武区法院起诉被上诉人。故被上诉人起诉王云、蒋淼要求其承担违约责任，请求二审法院维持原判。
原审被告蒋淼陈述，我方不存在任何违约，双方签订了协议，合意解除租赁合同关系，我方并没有篡改合同内容，该租赁合同约定违约金7000元，对蒋淼显属不公，请求法院支持上诉人的上诉请求。
二审与原审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，严义英与王云、蒋淼签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。该合同约定，租赁期内任何一方违反本合同的约定条款，由违约方支付违约金7000元，造成经济损失的，由违约方承担相应损失。2010年11月30日双方就解除租赁合同事宜进行协商时，因上诉人王云单方面在协议上添加“由严义英退还房屋押金即违约金柒仟元整”等内容导致协议无法履行并发生纠纷。对此，本院认为，在合同期限内，双方对解除租赁合同未达成一致的情况下，因王云及蒋淼擅自提前解除合同并拖欠租金，其存在违约情形，应承担相应民事责任。故原审法院判决王云、蒋淼按合同约定承担违约金7000元，并无不当。关于“一事不再理”的问题，本案严义英提起的诉讼请求是要求王云、蒋淼按合同约定支付违约金7000元，而（2011）玄民初字第871号案件中其反诉请求是要求对方支付租金、水电等相关费用及涉案房屋未能出租造成的直接经济损失费用（含租金损失），两案的诉讼请求并不重复，故对王云认为本案违反民事诉讼中“一事不再理”原则的主张，于法无据，本院不予采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费50元，由上诉人王云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李飞鸽
代理审判员 涂 甫
代理审判员 逯婷婷
二〇一四年五月十二日
书 记 员 林雨虹