浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初1459号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行。
负责人：江鹏花。
委托代理人：柴月圆，该行员工。
委托代理人：吴昊，该行员工。
被告：尹永华。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行诉被告尹永华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理。依法由代理审判员徐丽丽适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行的委托代理人柴月圆到庭参加诉讼，被告尹永华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行起诉称：2015年11月25日，原告与被告签订借款合同一份，合同约定由原告向被告尹永华借款50万元，借款用途为企业流动资金周转，借款方式为全部自主支付，借款期限自实际（首次）提款日起至2016年6月1日止，借款利率为月利率7.38‰的固定利率，借款结息方式为按季结息，违约责任条款中约定借款到期（含提前到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率计收复利加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。被告尹永华以位于杭州市桐庐县县城春江东路158号石马小区12幢2单元603室（房产证编号为桐房权证移字第××，土地证编号为桐土国用（2014）第0141562号房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并于2015年6月5日与原告签订最高额抵押合同一份，15日内双方到抵押登记机关办理登记手续，抵押合同约定该房产在820000元的最高余额内为自2015年6月5日至2016年6月1日期间的债务提供最高额抵押担保，担保范围为：主债权本金、利息、逾期息、复利、违约金、实现债权的全部费用等。但在合同履行中，被告尹永华从2016年3月21日起未能按约支付利息，经多次催讨，均不予结清，故提起诉讼请求判令：1、被告尹永华立即归还原告的借款50万元及利息11193元（利息暂计算至2016年3月21日，之后利息要求按合同约定计算至款项付清日止；2、判令原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行对杭州市桐庐县县城春江东路158号石马小区12幢2单元603室房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告尹永华归还本金人民币50万元并支付按合同约定利率计算自2015年12月21日至借款付清之日止的利息。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、借款合同及借款借据一份，证明被告尹永华向原告借款的事实。2、最高额抵押合同一份及房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告以其所有的房地产为该借款提供最高额抵押的事实。3、催收欠息通知书及国内挂号信函收据，证明原告向被告催收欠息的事实。
被告尹永华未予答辩，也未提供证据材料。
对于原告提供的证据，本院认为证据来源合法，内容客观真实，具有证明案件事实的证据效力，故均予以认定。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年11月25日，原告与被告尹永华签订浙江民泰商业银行借款合同，合同约定：1、本合同项下的借款金额为50万元，借款期限自实际（首次）提款日起至2016年6月1日止。借款月利率为7.38‰的固定利率。2、还款方式为按季付息，每季末20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利。2015年6月5日被告尹永华与原告签订最高额抵押合同一份，并在前一天到抵押登记机关办理登记手续，房屋他项权证号为桐房他证2015年第124075号，抵押合同约定该房产在820000元的最高余额内为自2015年6月5日至2016年6月1日期间的债务提供最高额抵押担保，担保范围为：主债权、本金、利息、逾期息、复利、违约金、实现债权的全部费用。由于双方在合同中约定借款人未按照约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的构成违约，且借款人违约则贷款人有权提前诉讼或宣布本合同提前到期。但在合同履行中，被告尹永华从2016年3月21日起未能按约支付利息，原告向被告发出欠息催收通知书，要求被告归还借款利息，被告至今未付分文。
本院认为：原告与被告签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。被告未按约支付利息，原告有权提前收回借款。被告以自己所有的房地产在820000元的最高额内为该借款提供最高额抵押担保，原告有权就该房地产依法处置后的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹永华归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行借款50万元，并支付2015年12月21日起按合同约定计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行对被告尹永华所有的坐落于桐庐县县城春江东路158号石马小区12幢2单元603室房地产（桐房他证2015字第1240**号房屋他项权证下所登记的权利）依法处置后的价款对上述款项在82万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8912元，减半收取4456元，保全费5000元，由被告尹永华负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8912元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐丽丽
二〇一六年五月十日
书 记 员 蒋玲燕
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。