广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第55号
原告平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人陈锡忠，该社理事长。
委托代理人邓永森，该社职员。
被告张明辉，农民。
被告陆俏妃，农民。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用社）与被告张明辉、陆俏妃借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理。依法由审判员陈永辉适用简易程序，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告张明辉、陆俏妃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南信用社诉称，2012年12月3日，被告陆俏妃向原告平南信用社的下属机构大鹏信用社申请贷款130万元。双方于2012年12月12日签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定平南信用社向被告陆俏妃发放贷款130万元，借款用途为收购桂皮、淮山，执行月利率为6.00%，上浮40%，借款到期日为2013年12月11日。被告以其有处分权的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款130万元。2013年12月11日合同到期后，被告没有依约偿还全部本金并拖欠利息。借款发生时，被告陆俏妃和张明辉是夫妻关系，该借款本息应由两被告共同偿还。截至2014年9月15日止，被告尚欠贷款本金1299999.71元及利息92725.82元。原告经多次追收未果，故请求法院依法判令：1、被告清偿贷款本金1299999.71元及按合同约定的利率计付至还清之日止的利息给原告；2、若被告不偿还本息，则拍卖或变卖其用于担保的房地产，并确认原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》一份，证实被告向原告申请借款的事实；2、《承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》各一份，证实被告承诺以房地产向原告提供贷款担保，负连带清偿责任；3、《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款借据》（债权凭证联）各一份，证实被告与原告签订借款合同，以房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告已如约发放贷款；4、《贷款欠款欠息清单》一份，证实被告尚欠本金和利息情况；5、广西农村信用社贷款还款明细登记表一份，证实被告归还借款利息情况；6、《房地产抵押物清单》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，证实被告抵押物真实并进行了抵押登记；7、陆俏妃的《居民身份证》、张明辉的《居民身份证》各一份，证实被告的主体资格；8、《结婚证》一份，证实两被告系夫妻关系；9、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、原告改制文件（贵银监复（2008）75号）各一份，证实原告主体资格。
被告陆俏妃、张明辉未书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆俏妃、张明辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年12月3日，被告陆俏妃向原告平南信用社的下属机构大鹏信用社申请贷款130万元，两被告于2012年12月5日承诺为借款承担连带偿还责任。2012年12月12日，原告与被告陆俏妃签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》。《个人借款合同》约定：由大鹏信用社向被告陆俏妃发放贷款130万元；借款用途为收购桂皮、淮山；借款期限为1年，自2012年12月12日起至2013年12月11日止；贷款利率执行年利率8.4%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率上浮40%计收罚息。《最高额抵押担保合同》约定：被告陆俏妃以登记在其名下的位于平南县大鹏镇大鹏村院国桥头1号、2号、3号、4号的国有土地使用权【土地使用权证号分别为：平国用（2012）第2xxx号、平国用（2012）第2xxx5号、平国用（2012）第2xxx6号、平国用（2012）第2xxx7号】作抵押担保，担保最高额授信本金金额为130万元，担保期限为36个月，自2012年12月12日起到2015年12月11日止。该抵押依法办理了抵押登记手续【他项权利证号为：平他项（2012）第1xx号，他项权利人为：平南县农村信用合作联大鹏信用社】。原告已于2012年12月15日向被告陆俏妃发放了贷款130万元。2013年12月11日借款期限届满后，被告没有依约偿还全部本金及利息。截至2014年9月15日止，被告陆俏妃尚欠原告借款本金1299999.71元及利息92725.82元。
另查明，被告陆俏妃、张明辉是夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，且该笔借款用于家庭生产经营。
本案的主要焦点为：一、原告要求两被告偿还借款本金1299999.71元及支付按合同所约定利率计算的利息应否支持；二、原告对处置被告陆俏妃用于抵押的土地使用权所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，一、关于原告要求两被告偿还借款本金1299999.71元及支付按合同所约定利率计算的利息应否支持问题。原告平南信用社与被告陆俏妃自愿签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同。双方都应当按照约定全面履行自己的义务。原告已如约向被告陆俏妃发放了贷款130万元，履行了贷款义务，但被告陆俏妃却没有如期支付利息和返还本金，已经构成违约，依法应当承担违约责任。两被告是夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，且用于家庭生产经营，原告请求被告陆俏妃偿还借款本金1299999.71元及利息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告对处置被告陆俏妃用于抵押的土地使用权所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《最高额抵押担保合同》约定，被告陆俏妃以登记在其名下的位于平南县大鹏镇大鹏村院国桥头1号、2号、3号、4号的国有土地使用权作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告在被告没有按期还款的情况下要求拍卖或变卖被告陆俏妃用于抵押担保的土地使用权并对所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆俏妃、张明辉共同偿还借款本金1299999.71元及利息（利息计算方法：2014年9月15日前的利息为92725.82元，自2014年9月16日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止的利息按合同约定的逾期借款年利率11.76%计算）给原告平南县农村信用合作联社；
二、原告平南县农村信用合作联社对被告陆俏妃用于抵押担保的、登记在其名下的、位于平南县大鹏镇大鹏村院国桥头1号、2号、3号、4号的国有土地使用权【土地使用权证号分别为：平国用（2012）第2xxx4号、平国用（2012）第2xxx5号、平国用（2012）第2xxx6号、平国用（2012）第2xxx7号】在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费17334元，减半收取8667元，由被告陆俏妃、张明辉共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费17334元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈永辉
二〇一五年二月十一日
书记员 梁 双