湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初1296号
原告：衡阳小帮厨油脂有限公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区蒸水桥北头双桥北路9号。
法定代表人：王湘生，该公司董事长。
委托诉讼代�人：李剑锋，湖南南舫律师事务所律师。
被告：中央储备粮衡阳市直属库，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区衡邵路**号。
法定代表人：周健，该单位负责人。
委托诉讼代理人：周一蕾，湖南泓锐律师事务所律师。
原告衡阳小帮厨油脂有限公司为与被告中央储备粮衡阳直属库租赁合同纠纷一案，于2017年9月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告衡阳小帮厨油脂有限公司的法定代表人王湘生及其委托诉讼代理人李剑锋，被告中央储备粮衡阳直属库的委托诉讼代理人周一蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳小帮厨油脂有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付下欠租赁费用644000元（实际租赁期暂计算至2017年6月26日止）；2、被告向原告承担迟延支付租赁费用的违约金294840元；3、被告尽快退出租赁场地并清理油罐后向原告完好移交仓储设施、支付出库费用105300元，以避免原告损失不断被扩大；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月26日，被告就原告兴建的位于衡阳市石鼓区双桥北路9号的总计容量3510吨的10个油罐及其他与储油活动有关的仓储设施设备、场地、道路等租赁租用相关事宜，签订了《临时存储菜籽油租罐合同》，该合同对租赁的仓储设施情况、租赁费用标准及支付方式、租赁期限及双方的权利义务等进行了约定。时至今日，原告依照约定全面地履行了上述合同约定，而被告却对上述总计容量3510吨的10个油罐及其他与储油活动有关的仓储设施设备、场地、道路等租赁费用每季度折合61425元租金，未能按照实际租赁的期限进行支付。同时，被告一直违约失信，至今未能退出库区并清理油罐而向原告完好移交仓储设备，支付出库费用，造成原告损失不断扩大，10个油罐及其他与储油活动有关的仓储设施设备、场地、道路等另行租赁事宜，一直难以为继。原告多次向被告请求付款，并于2017年2月26日、5月4日及6月28日三次向被告出具报告，但被告自仗强势而一再违约失信，造成原告损失不断扩大。为此，原告为维护其合法权益，特诉至本院。
被告中央储备粮衡阳直属库辩称，第一、按照实际储存吨位支付租赁费用是原被告双方近十年合作期的交易惯例，原告要求不符合交易习惯不应得到支持。即使法院不认可交易习惯，原被告双方从2013年签订协议至2016年年底共14次支付租赁费用均按照实际储存量进�支付，这一事实便是对前面合同的变更和补充。第二、原、被告双方签订的合同条款本身不明确，上面注明容量、租赁费用标准，但对实际储存量及罐容未进行明确约定，按照合同习惯，如果是整体租赁便应在合同上约定总价，就不必明确罐容和每吨价位，所以可以推算出计算租赁费用是按照实际存储还是整体罐容属于约定不明，被告认为是按照实际储存量计算。第三、违约金按照实际存储量计算尚欠租赁费用三、四万，所有储存油脂已经在2017年6月份全部出库完毕，欠付租赁费用是由于原告对费用结算进行商议导致没有支付，并非被告违约，故违约金诉请不应得到支持；第四、移交仓储设施应按照行业习惯，一点点油脂一般由出租房进行清理，油脂在2017年6月份全部出完之后合同终止。第五，出库费用一般按照20元／吨并按照实际储存量进行计算，原告要求按照3510吨计算不合理。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方没有争议的证据，本院予以确认并佐证在卷，对双方有争议的证据，本院予以评判如下:
1、被告衡阳直属库提供的国家临时储存油储存合同，拟证明立诚公司（原告的前称）曾与原告签订并执行过临时储油合同，系按照实际储存量计算租金，原告对该份证据的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为该份合同与涉案合同无关，不能证明原告按照实际装油量计算租金。经庭审质证，本院认为，虽然原告由立诚公司变更而来，但涉案合同与该份证据（合同）系相互独立的合同，该证据与本案无关联性，故该份证据不能作为本案的定案依据；
2、被告衡阳直属库提供的国家将油脂托市收购主体由国家转为地方的新闻报道，拟证明国家将油脂托市收购的主体转为地方，被告将现有油脂出库完毕后将再无新增油脂托市收储任务，原被告之间的合作关系终止，由此原告企图获得最后一笔经济利益。被告对该份证据的真实性、合法性及关联性及证明目的有异议，认为对被告所述的原告企图获得最后一笔经济利益不认可，原告仅要求按照双方之间的合同来计算租赁费用。经庭审质证，本院认为，虽然油脂托市收购主体由国家转变为地方，被告认为原告企图获得最后一笔经济利益系被告主观心理，且收购主体的转变与本案待证事实无关，故该份证据不能作为本案的定案依据。
本院经审查认定事实如下：被告是具有粮食购销、储存，饲料购销、仓储、调拨的全民所有制企业。2013年6月26日，原告与被告签订了编号为20130626001号《2013年临时存储菜籽油租罐合同》，该合同约定：一、被告共租用乙方位于衡阳市石鼓区双桥北路9号的油罐10个，容量3510吨，以及其他与储油活动有关的仓储设施设备、场地、道路等，用于存储临时菜籽油，租用油罐具体情况如下：11＃罐，容量150吨；12＃罐，容量150吨；13＃罐，150吨；14＃罐，500吨；15＃罐，500吨；16＃罐，500吨；17＃罐，500吨；18＃罐，500吨；19＃罐，500吨；20＃罐，60吨，以上罐内储存油脂，油权属于被告。二、租赁费用标准及支付方式：租赁费用标准，70元／吨﹡年，折合61425元／季度；租赁费用支付方式，被告按季度支付，于租前支付，提前半个月支付季度租金，原告提供有效发票，抬头开具“中央储备粮衡阳直属库”。三、租赁期限，租赁期限从2013年6月26日至2015年6月26日（如本合同租�期满，而被告储存的菜籽油尚未拍卖出库，租期顺延至实际拍卖出库完毕之日，顺延期间的租金按照本合同约定计算并支付，不足一月按整月计算）。该租罐合同并约定了原被告双方的相关权利及义务。合同签订之后，被告租用原告的上述容罐储存茶籽油，租赁的期限自合同签订之时即2013年6月26日至2017年6月26日止（涉案油罐储存的菜籽油已经全部拍卖出库）。上述租赁期间内，被告共向原告支付租赁费用353745元，其中2013年12月31日支付36715元，2014年11月24日支付75521.25元，2014年12月30日支付25173.75元，2015年3月12日支付25173.75元，2015年6月25日支付25173.75元，2015年9月11日支付25173.75元，2015年12月17日支付25173.75元，2016年3月25日支付25173.75元，2016年5月9日支付16782.5元，2016年6月12日支付8391.25元，2016年8月19日支付25173.75元，2016年12月23日支付25173.75元，2017年3月10日支付14945元。�案油罐中的菜籽油全部出库工作由被告完成，但原告在出库时提供协助义务，且在油罐菜籽油出库完毕后，残留下来的油脚被告未进行处理。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据原、被告双方的诉辩意见，双方争议的焦点在于涉案租赁费的标准是按照61425元／季度支付还是按照实际储存的容量支付。本院认为，原、被告之间签订的《2013年临时存储油菜籽租罐合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应按约履行合同义务。上述租罐合同第一条约定被告共租用原告位于衡阳市石鼓区双桥北路9号的油罐10个（11＃至20＃号），容量共计3510吨用于临时存储菜籽油，第二条约定“租赁费用标准：70元／吨*年，折合61425元／季度”，涉案租罐合同已经对租赁费用标准进行了明确的约定，不存在被告辩称的约定不明情形。虽然被告自2013年12月31日起按照实际存储罐容量向原告支付租赁费用，而原告一直未向被告提出异议，但不表示双方依据行业习惯对上述租罐合同进行了变更或补充。合同具有相对性和独立性，即使被告与原告或者被告与其它企业之间曾存在按实际储存罐容量标准支付租赁费用的租罐合同，亦不能推翻涉案合同的约定，根据契约自由及诚实信用原则，被告应按照合同约定向原告支付租赁费，经本院核算，被告应向原告支付租赁费629055元（自2013年6月26日起至2017年6月26日止:61425元／季度×16个季度-353745=629055）。关于迟延履行的违约问题。原告认为，根据涉案租罐合同第六条关于“如甲方（被告）未及时按合同向乙方（原告）支付租赁费用，乙方有权要求甲方尽快支付；同时，每延迟一日，甲方要向乙方支付迟延支付租赁费总额的0.3%的违约金”，的规定，被告应支付违约金1023750元，但原告现仅诉请294840元；被告认为，被告一直按照实际罐容量向原告支付了租赁费，现欠付部分租赁费是由于原、被告双方对租赁费用的结算标准存在分歧、商议导致暂时未支付，并非被告故意违约，因此违约金不应得到支持。本院认为，被告自2013年起按照实际存储容量向原告支付租赁费，现原、被告双方因租赁费用支付标准存在分歧导致剩余租赁费一直未支付，并非被告故意拖欠，且每日按照尚欠租赁费用总额的0.3%支付违约金标准过高，结合本案具体案情，现被告已经将菜籽油全部出库完毕，原告的损失在于未付租赁费的资金占用期间的损失，故本院认定违约金自出库完毕之日即2017年6月26日起按照年利率24%的标准计算为宜，截至2017年12月31日，被告应支付原告违约金77761.54元（629055×24%×188天÷365=77761.54），后段违约金以未支付租赁费为基数按照年利率24%自2018年1月1日计算至款项付清之日止。关于出库费用，被告辩称出库费用按照出库时实际储存的罐容量1438.5吨及行业习惯20元／吨（粮食竞价销售交易规则交易程序中食用油出库费用20元／吨）计算，本院对该意见予以采纳，经核算出库费为28770元（1438.5吨×20元／吨=28770），对原告诉请的超额部分依法予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中央储备粮衡阳直属库于本判决生效之日起十日内支付原告衡阳小帮厨油脂有限公司租赁费用629055元及出库费28770元；
二、被告中央储备粮衡阳直属库于本判决生效之日起十日内支付原告衡阳小帮厨油脂有限公司违约金77761.54元，后段违约金以未支付租赁费为基数按照年利率24%自2018年1月1日计算至款项付清之日止；
三、驳回原告衡阳小帮厨油脂有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14198元，由原告衡阳小帮厨油脂有限公司负担4196元，由被告中央储备粮衡阳直属库负担10002元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
审 判 员 付 平
人民陪审员 范召富
二〇一八年一月三十日
代理书记员 刘 锴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情�向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。