湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1230民初88号
原告：石进财，男，1962年10月5日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。
委托诉讼代理人：徐亮西（系原告妻子），住湖南省通道侗族自治县双江镇。
被告：邵阳市东风房地产开发有限公司，住所地邵阳市轻纺市场C栋8单元402号。
法定代表人：刘安义，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：尹涌江，湖南省通道县诚信法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告石进财与被告邵阳市东风房地产有限公司（以下简称邵阳房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月15日公开开庭进行了审理。原告石进财及其委托诉讼代理人徐亮西、被告邵阳房地产公司的委托诉讼代理人尹涌江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石进财向本院提出诉讼请求：1.被告邵阳房地产公司支付原告自2014年5月30日至被告按合同约定交付房屋给原告之日止的违约金（暂计至2015年6月24日为9780元）；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：原被告于2013年7月18日签订（2013）通房商交字第（748）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》，约定被告将锦绣新城A-04A幢二单元某房，面积120.95平方米，以250125元的价格卖给原告，被告应当在2014年5月30日前将该商品房经验收合格交付给原告使用，被告于2015年6月24日才把房屋交付给原告，按合同约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求继续履行合同，被告支付自逾期之日的第二天起按原告已交房款的万分之一每日至实际交付之日止的违约金。原告已按合同约定交付了全部房款，被告应当按照合同约定承担违约责任。
被告邵阳房地产公司辩称：被告部分商品房延期交房的情形主要是当地政府土地房屋征收搬迁工作和建设中遇到灾害性天气出现难以遇见、难以预料的不可抗力的因素导致的，被告不承担延期交房的责任。
1．被告于2010年6月23日与通道县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，县国土部门应于2010年11月23日交付全部土地建设，但被告建设用地涉及民房征拆工作，受到刘某等个别搬迁户的影响，拖延被告正常施工长达四年多，且县征拆工作直到2014年9月18日才最后完成搬迁交地任务。本案中，原被告于2013年7月18日签订购房合同，合同第8条第二款第（3）点就约定：如遇到“政府城市规划变更或拆迁不到位对住宅产生影响的”，出卖人（被告）可以据实予以延期交房，约定2014年5月30日交房，县征拆办于2014年9月18日才最后完成搬迁交地任务因此，应从2014年9月18日起算，经过316天的建设周期，到2015年8月1日完成交房。而被告在2015年6月24日已将房屋交给原告，原告也接收了该房屋。因此原告于2015年6月24日交房给被告，并未违约，不应承担违约责任。
2、被告自2013年1月至2015年12月开发建设中遇到不可抗力自然灾害性天气：即2013年度连续下雨十天以上有2期，共下雨100天，2014年度连续下雨10天以上有4期，共下雨达210天，2015年度连续下雨10天以上也有4期，共下雨达230天，不可抗力的严重的灾害性天气导致被告锦锈新城小区商品房屋建设中停工时间长，导致延期竣工、延期交房的客观事实不能否认。不可抗力的灾害性天气影响，也应免除被告延期交房的责任。
3、被告为业主着想，作出了每延期一个月、业主可免交一个月物业费的补偿方案，并己落实。原告一接房就可享受，原告已经接受免交12个月物业费（共计1016元），早已证明原告认同延期交房的客观责任不在被告。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下2份（组）证据：
销售不动产统一发票复印件3份，经与原件核对无异，拟证明原告已付清房款；
通道侗族自治县商品房买卖合同复印件，经与原件核对无异，拟证明被告未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任。
庭审中，被告的委托诉讼代理人尹涌江对原告当庭所举的第1份证据没有异议，对第2份证据的真实性没有异议，但是对该份证据不能证明被告应承担违约责任。
被告围绕其辩称提交了以下4份（组）证据：
1、通道县征地拆迁管理办公室出具的《证明》复印件1份、《行政处罚决定书》复印件1份、《规划用地（征地）红线图》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明被告修建的锦绣新城小区中两户搬迁户因多方原因到2014年6月13日、8月15日才达成搬迁协议，其中刘姓搬迁户应于2010年10月29日前搬迁的，拖延长达4年多时间，搬迁延迟影响整个小区房屋建设按期竣工、按期交房，延期交房的责任不在被告的事实；
2、通道侗族自治县征拆办公室《证明》原件1份，拟证明被告锦绣新城小区中搬迁户刘某1房屋因多方原因到2014年9月18日最后拆除搬迁，搬迁户刘某2其母亲住房在2014年8月12日才完全拆除搬迁，因县政府征拆不及时到位，全部土地交付时间均延期达四年多，均影响该小区房屋建设按期竣工、按期交房，延期交房的责任不是被告主观造成的；
3、《国有建设用地使用权出让合同》复印件1份，拟证明被告与通道县国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同中规定:县国土资源局应于2010年11月23日前将编号为2010-*-*号宗地（锦绣新城小区范围内6万余平方米用地）全部交付被告使用；
4、《关于延期交房补偿物业费方案》复印件1份、《怀化市爱家物业服务有限公司专用收据》复印件1份，已与原件核对无异，拟证明被告与其物业公司已就部分延期交房的业主实行每延期一个月免交一个月物业费的补偿方案，以免2015年6月24日至2015年12月24日止6个月物业费共322元的事实；
5、《交房通知书》复印件1份，《锦绣新城收房单1份》，经与原件核对无异，拟证明被告于2015年5月26日给原告下达书面《交房通知书》，原告于2015年6月24日签收通知书并收房的事实。
庭审中，原告对第1、2、3、4号证据的质证意见为：对该4份证据的真实性没有意见，但是对该4份证据的关联性有意见，原告认为被告延迟交房的原因是被告与政府之间的事情，与原告没有关系，被告应当按照合同约定承担违约责任。对第5份证据没有意见。
经开庭审理，本院对原告提供的2份证据认证如下:证据的形式、来源合法，内容真实，能够证明原告拟证明的举证事实，且该事实与本案相关联，本院对以上2份书证的证明效力予以认定。
本院对被告邵阳房地产公司5组证据认证如下:被告当庭所举的第1、2、3、5号书证，证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，能够证明被告证明的举证事实，且该事实与本案相关联，本院对原告提交的4份（组）证据的证明效力予以确认并在卷佐证。被告当庭所举的第4份书证，能够证实被告作出了关于延期交房补偿物业费的方案，对该组证据的证明效力本院予以认定，但是补偿物业费的方案系被告单方面作出，与本案并不具有关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月18日，原告与被告签订了（2013）通房商交字第（748）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》，原告购买被告锦绣新城A-04A幢二单元某房（建筑面积120.95平方米），每平米2068元，购房款共计250125元，原告已按约定交付了全部购房款。
（2013）通房商交字第（748）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》第八条载明，出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（即该商品房经验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期:……（3）政府城市规划变更或拆迁不到位对住宅产生影响的；第九条载明，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
另查明，2010年6月23日，被告为修建锦绣新城小区与县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同约定，通道县国土资源局应于2010年11月23日前将编号为2010-*-*号宗地（锦绣新城小区范围内69808.97平方米用地）全部交付被告使用。但编号为2010-*-*号宗地（锦绣新城小区范围内69808.97平方米用地）中有两户搬迁户因政府拆迁原因迟迟未予搬迁，直到2014年9月18日县国土资源局才将编号为2010-*-*号宗地（锦绣新城小区范围内69808.97平方米用地）全部交付被告使用。
还查明，原告与被告已于2015年6月24日对房屋进行了交接。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
关于被告应否支付延期交房违约金，依法成立的合同，受法律保护。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2013年7月18日，原告与被告签订（2013）通房商交字第（748）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务，原告在合同签订后，已依约付清了全部房款，但被告未于合同中约定的时间（即2014年５月30日前）向原告交付房屋，直至2015年6月24日才与原告进行房屋交接。
被告辩称其在施工过程中因天气原因致使施工延迟而不应承担责任的主张，因天气原因主张并非法定的不可抗力事由，也不属于合同中的免责事由，本院对该主张不予支持。被告提出政府拆迁原因导致建设土地受领延迟，从而致使施工延迟而不应承担责任的主张，属于原、被告签订的《通道侗族自治县商品房买卖合同》中“政府城市规划变更或拆迁不到位对住宅产生影响的”的免责事由，被告可据实予以延期交房，应当以原告与被告签订的合同履行期间计算延期时间（即原告与被告签订合同时间为2013年7月18日，交房最后期限为2014年５月30日，此期间共316天，而通道县国土资源局将土地全部交付给被告使用的时间为2014年9月18日，被告向原告履行交房的期限则从2014年9月18日第二天起顺延316天至2015年７月31日前），故，被告扣除逾期交房免责时间后应当在2015年７月31日前向原告交房，则被告于2015年6月24日向原告履行交房义务，未构成违约。因此原告诉请要求被告支付自2014年５月30日起至被告交房之日止的违约金，本院依法不予认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条之规定，判决如下:
驳回原告石进财的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告石进财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 魏维志
审 判 员 杨 蓉
人民陪审员 蒋思芳
二〇一七年八月六日
书 记 员 张 勇
附件：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。