湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初610号
原告：贺其春。
委托诉讼代理人：张菊华，湖南晨晖律师事务所律师。
被告：张细华。
被告：张干华。
被告：湖南润坤置业有限公司，公司住所：湖南省娄底市娄星区杉山镇泉福村反坳二组。
法定代表人：易健成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁孟秋，该公司总经理。
原告贺其春与被告张细华、张干华、湖南润坤置业有限公司（以下简称润坤置业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告贺其春及其委托诉讼代理人张菊华，被告张干华、润坤置业公司委托诉讼代理人梁孟秋到庭参加了诉讼。被告张细华经本院依法传唤，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贺其春请求判令：1、三被告向原告支付钢管、扣件、顶托等建筑设备租金304146元及相应违约金（该违约金暂计算至起诉之日止）、赔偿损失14496.5元，并按租赁合同约定的标准继续承担至全部款项付清之日止期间的违约金；2、由三被告承担本案的诉讼费及相关费用。
被告润坤置业公司答辩要点：2015年5月13日，原告与张干华、张细华进行了结算，并约定待工程竣工后再支付租赁费用。
被告张干华答辩要点：1、被告向原告租赁架管是实，但双方约定必须等工程竣工后才能支付租赁费用；2、原告起诉的金额不属实，被告不予认可。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
因承建福源小区17、20栋建设工程，被告张细华于2014年4月1日作为乙方与原告签订了一份《娄底固安建材租赁公司租赁合同》，合同第二条约定钢管按每米0.009元/天，扣件按每付0.005元/天，500㎜顶托按每个0.03元/天，700㎜顶托每个0.03元/天计算租金，双方以供货材料单为结算依据，租金按每月支付；合同第四条约定，如归还后总数有缺少，则乙方必须按结算时同期市场价同质量予以赔偿；合同第七条还约定乙方不得拖欠租金，如拖欠则按每月5%计算利息。
合同签订之后，原告自2014年4月8日至同年11月22日依约向被告出租钢架管、扣件、顶托等器材，被告张细华于2015年5月13日向原告出具了欠付租金的欠条一张，至该日，被告张细华尚欠原告在福源小区17、20栋钢管租金183000元。被告张干华在该欠条上签字确认上述事实，并同意在其进度款与工程款中扣除上述租金款项。而另一被告润坤置业公司亦在该欠条上签字盖章，并同意按双方协商的上述方式付款。被告张细华出具欠条之后，未再租赁使用原告出租的建筑器材，租赁物由被告张干华继续租赁使用，后被告张干华在租赁期间支付了租金14000元，并于2016年元月16日，单独向原告出具欠条：“今欠到福源小区17、20栋钢管架子贺其春的租金70000元”。
还查明，截止至2016年2月25日，根据双方往来供货材料单，被告张干华仍有钢架管1197.5米、扣件969套、顶托122个没有归还给原告。
判决的理由和结果
本院认为，原告贺其春与被告张细华签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，原告贺其春在签订合同之后，自2014年4月8日至同年11月22日先后向被告张细华出租钢架管、扣件、顶托等器材，被告张细华亦于2015年5月13日向原告贺其春出具了租金欠条，欠付租金183000元，且其至今未予履行支付上述租金的义务，故原告要求被告张细华支付租金183000元的诉求，本院予以支持。被告张干华在被告张细华向原告出具的上述欠条中签字“同意在其进度款与工程款中扣除”，被告润坤置业公司亦在该欠条上盖章“同意按双方协商的方式付款”，被告张干华与被告润坤置业公司的上述表述是对原告贺其春与被告张细华之间关于租金支付方式的确认，该两被告并非租赁合同相对方，故原告贺其春要求被告张干华、被告润坤置业公司支付上述租金的诉求，于法无据，本院不予支持。
被告张干华虽然未与原告签订书面的租赁合同，但其在被告张细华出具租金欠条之后，租赁使用了原告提供的建筑器材，且于2016年元月16日单独向原告出具欠条“今欠到福源小区17、20栋钢管架子贺其春的租金70000元”，因此被告张干华与原告之间亦形成了事实上的租赁关系，而该欠条系张干华单独向原告出具，其是该70000元租金的欠付主体，故原告要求被告张干华支付租金70000元的诉求，本院予以支持，而被告张细华、润坤置业公司并非该笔租金的欠付主体，故对原告要求被告张细华、润坤置业公司亦承担支付该笔70000元租金义务的诉求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而违约责任的承担方式不管是违约金还是利息，都以补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，原告与被告张细华签订的租赁合同第七条约定“拖欠的租金按每月5%计算利息”，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条的规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”因此按每月5%计算利息的约定明显过高，有违公平，本院酌情考虑在每月2%的范围内支持利息损失。而被告张干华拖欠的70000元租金，其出具的欠条中并未约定逾期利息，故原告也要求其按每月5%计算利息的诉求，无事实与法律依据，但考虑到被告张干华出具欠条之后，租赁的建筑器材一直未予返还给原告，会给原告带来租金损失，故本院酌情考虑按银行同期贷款利率支持其利息损失。
另，被告张干华出具借条之后，至今仍有钢架管1197.5米、扣件969套、顶托122个没有归还给原告，其应当将上述租赁器材返回给原告或者赔偿原告的损失，原告诉求要求被告赔偿损失，本院参考市场价格，酌情认定为12000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张细华于本判决生效后五日内向原告贺其春支付租金183000元，并自2015年5月14日起以183000元为基数，按月率2%，向原告支付逾期付款利息至判决生效之日止；
二、被告张干华于本判决生效后五日内向原告贺其春支付租金70000元，并自2016年1月17日起以70000元为基数，按银行同期贷款利率，向原告支付逾期付款利息至判决生效之日止；
三、被告张干华于本判决生效后五日内原告贺其春赔偿租赁物损失费用12000元；
四、驳回原告贺其春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6080元，保全费2120元，共计8200元，由被告张细华承担5000元，由被告张干华承担2000元，剩余由原告贺其春负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汤志远
人民陪审员 贺德娥
人民陪审员 刘传桃
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 吴细宁
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。