海南省海口市中级人民法院民事判�书（2016）琼01民初274号原告：庄淼，男，1976年7月25日出生，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：韦享富，海南国岛律师事务所律师。被告：海南六福房地产开发投资有限公司，住所地：海南省海口市国贸大道A5-5富成大厦B楼首层3号房。法定代表人：张务民，总经理。委托诉讼代理人：符阳，海南颖川律师事务所律师。被告：林贻泽，男，1969年11月5日出生，汉族，住海南省海口市。被告：谭国兴，男，1975年8月16日出生，住海南省海口市。以上两位被告的共同委托诉讼代理人：张德明，海南海大平正律师事务所律师。第三人：海口泓寰房地产开发有限公司，住所地：海口市秀英大道26号。法定代表人：蔡振寰，董事长。委托诉讼代理人：卢巧仕，海南东方国信律师事务所律师。原告庄淼与被告海南六福房地产开发投资有限公司（以下简称六福公司）、林贻泽、谭国兴及第三人海口泓寰房地产开发有限公司（以下简称泓寰公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告庄淼的委托诉讼代理人韦享富、被告六福公司的委托诉讼代理人符阳、被告林贻泽、谭国兴的委托诉讼代理人张德明及第三人泓寰公司的委托诉讼代理人卢巧仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄淼的诉讼请求：1.停止对海口市秀英大道26号4栋2层住宅楼项目[《建设工程规划临时许可证》编号：海市规证建(2004)AE-0051]所分摊的1001.69平方米土地使用权的执行；2.确认海口市秀英大道26号4栋2层住宅楼项目[《建设工程规划临时许可证》编号：海市规证�(2004)AE-0051]所分摊的1001.69平方米土地使用权为庄淼所有（价值1000000元）；3.判令泓寰公司将海口市秀英大道26号4栋2层住宅楼项目[《建设工程规划临时许可证》编号：海市规证建(2004)AE-0051]所分摊的1001.69平方米土地使用权协助过户给庄淼。4.诉讼费用由六福公司、林贻泽、谭国兴承担。事实与理由：2008年3月6日，庄淼与泓寰公司签订《合作开发协议》，协议约定的主要内容为：一、泓寰公司将位于秀英大道26号六亩土地与庄淼共同合作开发；二、别墅建成出售后，双方分成计算价按3650元每平方米计，泓寰公司、庄淼按4:6分成，泓寰公司分得售房款350万元整，其余售房款归庄淼所有，庄淼同意一次性付给泓寰公司300万元，余下50万元待泓寰公司协助办好房产证后付清。协议签订已经由海南省海口市琼崖公证处进行了公证，庄淼已经支付300万元给泓寰公司。由于政府规划征收了约四亩土地，双方转让土地使用权的面积现只有1001.69平方米。依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，双方签订的《合作开发协议》名为合作开发，实则土地使用权转让。涉案土地系出让地，且有土地证。双方的土地使用权转让系双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。另外，泓寰公司既然将涉案土地转让给了庄淼，庄淼也依照协议支付了300万元，已经履行了协议的大部分义务，那么涉案土地使用权应当确认归庄淼所有，泓寰公司也应当将涉案土地协助过户给庄淼。庄淼对涉案被执行的土地拥有合法权益，故该土地非泓寰公司所有，应当停止对该土地的执行。林贻泽、谭国兴辩称，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法�的解释》第三百一十一条的规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，证明其在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；在法院查封前已合法占有不动产；已支付全部价款或已支付部分价款并将剩余价款交付执行；非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，庄淼未尽举证证明责任，其异议不符合上述条件，其就涉案土地不享有足以排除强制执行的民事权益。一、庄淼未在法院查封之前合法占有涉案土地。庄淼自始至终未占有涉案土地，也未对涉案土地进行开发建设。庄淼也未能提供任何证明其合法占有涉案土地的证据。二、庄淼未支付全部价款，也未将剩余价款交付执行。庄淼主张总价款是350万元，其已付款300万元。但其提供的《合作开发协议》的签订主体与付款及收款主体无法对应，在《合作开发协议》中的双方当事人是泓寰公司和庄淼，但其提供的银行转款凭证显示，付款人是庄某1、收款人是林某，且仅有2008年3月8日30万元的转款凭证和2008年3月10日200万元的转款凭证，没有70万元的转款凭证。故庄淼主张其已付300万元属证据不足。退一步讲，即使庄淼主张其已付300万元成立，也说明其未支付全部价款，其也未将剩余价款交付执行。三、庄淼因其自身原因未办理土地过户登记。庄淼在其《民事起诉状》中已自认《合作开发协议》名为合作开发，实为土地使用权转让。可见，其在2008年3月6日签订《合作开发协议》时已明知协议系土地使用权转让合同，但在法院查封前不办理土地过户登记，足以说明土地未办理过户登记系其自身原因造成的。综�所述，庄淼未合法占有涉案土地、未支付全部价款、未办理土地过户登记，其对涉案土地不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求没有事实根据和法律依据，应驳回其诉讼请求。六福公司辩称，同意林贻泽、谭国兴的答辩意见。另外，说明一点，庄淼的诉求在（2015）秀民二初字第159号民事判决书中已经被驳回，庄淼的诉讼请求依法不成立。泓寰公司述称，一、庄淼提起的诉讼，符合客观实际，涉案土地的使用权应归庄淼所有。二、泓寰公司与庄淼之间所签订的《合作开发协议》客观真实，并经过公证，泓寰公司已在实际收到庄淼支付的300万元后，将该合作用地交由庄淼开发利用，但因政府征收，拟合作开发项目的土地仅余1001.69平方米，庄淼无法按原定计划进行开发利用。泓寰公司对该涉案地块早已不拥有任何权益。三、庄淼所提出�协助办理土地使用权过户手续，泓寰公司仅能起到协助作用，办理土地使用权过户手续，受国家各方面的政策法规约束，不是泓寰公司单方能解决的。四、本案的诉讼受理费不应由泓寰公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庄淼提交的《公证书》、《合作开发协议》（2015）海中法执异字第35号《执行裁定书》、（2015）秀民二初字第159号《民事判决书》等证据，六福公司、林贻泽、谭国兴及泓寰公司对真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认。本院依职权调取的（2015）秀民二初字第159号庭审笔录，各方当事人对真实性均无异议，本院对该笔录的真实性予以确认。庄淼提交的付款申请书、银行转款凭证及收据、指定付款通知书、土地平整协议、设计图纸、两张收据等证据，六福公司、林贻泽、谭国兴对其真实性、关联性、证明力均有异议。泓寰公司无异议。对当事人有异议的证据，本院认证如下：庄淼提交的付款申请书、银行转款凭证及收据、指定付款通知书系原件，本院对上述证据真实性予以确认。庄淼提交的《土地平整协议》、设计图纸及两张《收据》涉及到案外人庄某2与张宝贵，但庄某2、张宝贵本人并未出庭，庄某2、张宝贵是否收到土地平整费用100000元及设计费105000元也无法确认，本案也没有其他证据证明《土地平整协议》已经实际履行以及设计图纸与本案有关联性，故对该几份证据不予采纳。本院查明事实如下：2008年3月6日，泓寰公司与庄淼签订一份《合作开发协议》，约定泓寰公司将位于秀英大道26号六亩地【海口市规证建（2004-0051号）】的八套别墅与庄淼共同合作开发。土地四至××园边起，西至围墙，南起海湾公司与化�厂的围墙，北至原汽车检测站的楼房边。泓寰公司负责将原许可证中批准的建筑面积1602.72平方米加大至2400平方米。增加的费用由泓寰公司负责。建设成本（含基础设施、设计费等）费用由庄淼负责，开发建设费用由庄淼负责。泓寰公司负责办理规划、报建、报批及城市配套费，费用由泓寰公司负责，庄淼在设计获准后，泓寰公司必须在40个工作日内将规划、报建等建设审批手续办理完毕。工程费用、设计、建安税及所有开发建设和办证等费用均由庄淼负责。别墅建成出售后，双方分成计算价按3650元/平方米计算，泓寰公司与庄淼按照4:6分成。泓寰公司分得售房款350万元整，其余售房款归庄淼所有。为解决泓寰公司目前资金周转困难，庄淼同意一次性付给泓寰公司300万元整，余下50万元待泓寰公司协助办好房产证后付清。同日，双方申请海口市琼崖公证处对上述《合�开发协议》办理公证，海口市琼崖公证处于2008年3月7日作出2008琼崖证字第2450号《公证书》，对双方签署《合作开发协议》的事实以及协议中的相关内容进行了公证。2008年3月8日、3月10日，案外人庄某1通过银行分别转给案外人林某30万元、180万元，合计210万元。另外，2008年3月10日，案外人庄某1从银行取款200000元。庄某1在庄淼诉泓寰公司合作开发房地产合同纠纷一案[案号：（2015）秀民二初字第159号]中作为证人出庭作证，称其代庄淼向林某支付了230万元，其中转账支付210万元，另外取款20万元现金交给林某。庄淼在本案中也主张系其委托庄某1向泓寰公司法定代表人蔡振寰的妻子林某的账户转账支付上述230万元款项，另外，其还通过现金方式向泓寰公司支付了70万元，但未提交相关的凭证。2008年3月6日，泓寰公司出具一份《收据》，确认收到庄淼交来合作开发项目款30万元。2008年3月10日，泓寰公司出具一份《收据》，确认收到庄淼交来合作开发项目款200万元。2008年3月11日，泓寰公司出具一份《收据》，确认收到庄淼交来合作开发项目款70万元。以上泓寰公司确认合计收到庄淼交来的款项为300万元。2015年8月24日，泓寰公司出具了《指定付款通知书》，确认其指定庄淼将合作项目的款项汇入林某账户。另查明：2015年1月26日，庄淼向海口市秀英区人民法院提起诉讼，请求：1.确认庄淼与泓寰公司签订的《合作协议》合法有效；2.判令泓寰房公司将位于海口市××道住宅楼项目[《建设工程规划临时许可证》编号：海市规证建(2004)AE-0051]所分摊的1001.69平方米土地使用权协助过户给庄淼。海口市秀英区人民法院于2015年12月15日作出（2015）秀民二初字第159号《民事判决书》，判决：1.确认庄淼与泓寰公司于2008年3月6日签订的《合作协议》有效；2.驳回庄淼的其他诉讼请求。该判决现已生效。再查明：2007年12月27日，海口市秀英区人民法院就谭国兴与泓寰公司民间借贷纠纷一案作出（2007）秀民一初字第490号民事判决，限泓寰公司于该判决发生法律效力之日起十日内一次性向谭国兴偿还借款本金250万元，并向谭国兴支付利息和风险补偿金（利息和风险补偿金按每月10万元，自2007年8月计至泓寰公司还款之日止），该案受理费28400元，由泓寰公司负担。泓寰公司不服该判决，提出上诉后又申请撤回上诉，本院于2008年4月21日作出（2008）海中法民一终字第277号民事裁定，准许泓寰公司撤回上诉，二审受理费人民币28400元，减半收取14200元，由泓寰公司负担。2008年7月8日，海口市秀英区人民法院就林贻泽与泓寰公司商品房预售合同纠纷一案作出（2008）秀民一初字第655号民事调解书，经该院主持调解，双方达成如下调解协议：一、林贻泽、泓寰公司同意解除于2007年3月5日签订的，约定由林贻泽向泓寰公司购买位于海口市秀英大道26号泓寰城商场第3～4层铺面（合计建筑面积3680.68平方米）的二份《商品房买卖合同》；二、泓寰公司应向林贻泽返还已付购房款人民币390万元，并向林贻泽一次性赔偿人民币160万元，以上二项合计人民币550万元整，泓寰公司应在调解书生效后90日内向林贻泽付清。在此期间，林贻泽配合泓寰公司将登记在林贻泽名下的泓寰城商场第三层3A1～3A60、3B1～3B56、3C1～3C11铺面及第四层4A1～4A60、4B1～4B56、4C1～4C11铺面办理转让他人的相关手续。转让款应偿还林贻泽；该案诉讼费52750元由泓寰公司承担。因林贻泽已向法院垫付，泓寰公司应在支付该协议第二条约定的550万元款项时一并向林贻泽付清；四、如泓寰公司未能依照该�议第二条、第三条之约定按时向林贻泽付清全部款项，则每逾期一日，泓寰公司须按应付金额万分之五的标准向林贻泽支付逾期付款违约金，计算至全部款项清偿之日；五、在泓寰公司付清该协议第二、三、四条约定的全部款项后二个工作日内，林贻泽应配合泓寰公司到海口市房管局办理解除关于泓寰城商场第三层3A1～3A60、3B1～3B56、3C1～3C11铺面及第四层4A1～4A60、4B1～4B56、4C1～4C11铺面的商品房买卖合同备案登记手续。林贻泽、泓寰公司之间因上述购房事宜而产生的债权、债务关系即告终结。该案诉讼费52750元（林贻泽已预交）减半收取26375元，由泓寰公司承担。2008年12月29日，海口市秀英区人民法院就六福公司与泓寰公司房屋买卖租赁合同纠纷一案作出（2008）秀民一初字第830号民事判决，判决泓寰公司向六福公司返还购房款人民币700万元，赔偿六福公司经济损失720.5万元；驳回六福公司的其他诉讼请求。泓寰公司不服该判决提出上诉。本院于2009年6月12日作出（2009）海中法民一终字第846号民事判决，维持海南省海口市秀英区人民法院（2008）秀民一初字第830号民事判决的第一项；变更海南省海口市秀英区人民法院（2008）秀民一初字第830号民事判决的第二项为：泓寰公司赔偿六福公司经济损失655万元。上述民事判决书、民事调解书发生法律效力后，泓寰公司未依据生效法律文书的内容履行义务，林贻泽、谭国兴、六福公司向海口市秀英区人民法院申请强制执行。依据上述生效法律文书内容及权利人的申请，海口市秀英区人民法院立案执行林贻泽、谭国兴、六福公司与泓寰公司执行案件，案号分别为（2008）秀执字第386号、（2008）秀执字第314号、（2009）秀执字第479号。2009年8月5日，本院作出（2009）海中法执提字第6、7、32号民事裁定，裁定将上述执行案件提级由本院执行。2011年9月13日，本院作出（2009）海中法执提字第6、7、32号执行裁定，轮候查封泓寰公司名下位于海口市秀英大道26号4200平方米土地使用权（证号：海口市国用（2004）第002866号），查封【土地证号：海口市国用（2004）第002866号】中除去42**平方米土地使用权的剩余部分土地使用权；查封期限为两年。2014年5月23日，本院作出（2009）海中法执提字第6-1、7-1、32-1号执行裁定，查封被执行人泓寰公司名下位于海口市秀英大道26号4200平方米土地使用权【证号：海口市国用（2004）第002866号】；查封期限为两年。2016年5月5日，本院作出（2016）琼01执恢64、66、86号执行裁定，继续查封被执行人泓寰公司名下位于海口市秀英大道26号4200平方米土地使用权【证号：海口市国用（2004）第002866号】；查封期限为三年。2015年1月4日，庄淼作为案外�对上述执行裁定提出异议，申请中止对上述土地使用权的执行。本院于2016年7月25日作出（2015）海中法执异字第35号执行裁定书，裁定驳回庄淼的提出的异议。庄淼遂提起本案之诉。本院认为：庄淼依据其与泓寰公司签订的《合作开发协议》主张涉案土地的使用权归其所有，并申请中止对涉案土地的执行。海口市秀英区人民法院（2015）秀民二初字第159号生效的《民事判决书》确认庄淼与泓寰公司之间系土地使用权转让合同关系。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案能否对涉案土地进行查封，关键看庄淼支付土地价款的情况以及对土地的占有使用情况。根据双方的《合作开发协议》，庄淼应向泓寰公司支付350万元，泓寰公司将位于秀英大道26号的6亩土地交付给庄淼进行开发建设。虽然庄淼以及泓寰公司均称庄淼已经支付了300万元土地款，但仅有210万元有银行转款凭证，因此本院认定庄淼并未根据合同约定支付全部的土地价款350万元。且庄淼并未根据《合作开发协议》的约定对涉案土地进行开发建设，本案也没有证据证明庄淼已经实际占有并使用涉案的土地，因此，庄淼以其签订了《合作开发协议》并支付了部分款项为由申请确认涉案土地归其所有，并申请中止对涉案土地的执行不符合上述法律规定，本院不予支持。对于庄淼所提泓寰公司将�案土地过户至其名下的诉讼请求，因庄淼在（2015）秀民二初字第159号案件中已经起诉主张过该诉讼请求，海口市秀英区人民法院于2015年12月15日作出（2015）秀民二初字第159号《民事判决书》已经判决驳回庄淼的该项诉讼请求，该判决已经生效，本院对此不再进行审理。综上所述，庄淼起诉请求中止对涉案土地的执行不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告庄淼的诉讼请求。本案案件受理费13800元，由原告庄淼（已预缴）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高�人民法院。审判长 周 玲审判员 李家林审判员 彭彩燕书记员 于 倩审核：周玲撰稿：周玲校对：于倩印刷：何宗谦海南省海口市中级人民法院2016年12月19日印制（共印20份）