江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初775号
原告：中国工商银行股份有限公司玉山支行，住所地：江西省玉山县冰溪镇解放西路1号。
负责人：吴胜伟，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄作荣，男，1961年11月21日出生，系中国工商银行股份有限公司玉山支行客户经理。
被告：叶守均，男，1979年3月28日出生，汉族，家住江西省铅山县。
被告：杨玲丽，女，1990年5月27日出生，汉族，家住江西省铅山县。
被告：江西玉虹房地产开发有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇玉虹财富广场1号。
法定代表人：饶梅枝，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：毛坤满，系江西淮玉律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告叶守均、被告杨玲丽、被告江西玉虹房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉山支行的委托诉讼代理人黄作荣、被告江西玉虹房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毛坤满到庭参加诉讼，被告叶守均、被告杨玲丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告叶守均、杨玲丽签订的《个人购房借款担保合同》；2、判令被告叶守均归还借款本金618,479.22元，利息15,366.08元，合计人民币633,845.3元及自2017年10月21日起至清偿之日止的利息、罚息；3、原告享有对被告叶守均抵押的坐落于玉山县玉虹世纪名城6栋3单元1902号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；4、判令被告江西玉虹房地产开发有限公司承担连带担保责任；5、本案诉讼费用和其他相关费用由被告承担。事实和理由：被告叶守均于2016年11月18日购买被告江西玉虹房地产开发有限公司开发的坐落于玉山县玉虹世纪名城6栋3单元1902号房屋。为此，被告叶守均与原告签订了《商品房买卖合同》，在该合同中约定，支付首付款155,000元，余款62万元办理银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，被告叶守均即向原告申请按揭贷款，2017年2月15日，原告与被告叶守均签订了《个人购房借款/担保合同》。约定，用被告叶守均购买玉山县玉虹世纪名城6栋3单01902号房屋抵押担保、被告江西玉虹房地产开发有限公司承担全程连带保证责任等。被告于2017年2月16日在抵押登记机关办理了不动产抵押登记手续。2017年2月20日原告依约向被告叶守均、杨玲丽发放贷款62元。被告叶守均本应在原告发放贷款次月（即自2017年3月）开始每月20日前按时归还借款本息，但被告自2017年5月20日开始一直未归还借款本息。原告于2017年8月31日从被告江西玉虹房地产开发有限公司保证金账户直接扣划金额人民币3,355.43元用于代被告叶守均归还欠款本息。综上所述，原被告之间签订的借款、担保合同合法有效，被告叶守均应当按照合同约定履行还款义务，可被告叶守均已累计7次未按合同约定归还借款本息，已构成违约，且在原告合理催告后仍继续不为此向法院提起诉讼，请求依法审处。
被告叶守均、杨玲丽未到庭应诉，也未向本庭提交相关的证据。
被告江西玉虹房地产开发有限公司承认原告在本案中主张的事实，但认为因原告自起诉时到目前为止，仍从被告江西玉虹房地产开发有限公司的保证金账户中继续扣款，用于代为偿还被告叶守均的贷款本息，现在究竟扣是多少，要求原告提供原告电脑最新的数据并以该数据来认定具体代还的利息金额；同时要求对被告叶守均提供的抵押物先行处置，就不足部分由被告江西玉虹房地产开发有限公司承担连带保证责任。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件各一份），证明原告是适格的诉讼主体的事实；
2、被告叶守均、杨玲丽的身份证复印件一份、婚姻状况证明复印件一份，被告江西玉虹房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告叶守均的身份情况及婚姻状况及被告江西玉虹房地产开发有限公司公司的情况；
3、被告叶守均与被告江西玉虹房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同复印件一份，证明被告叶守均向被告江西玉虹房地产开发有限公司购买房屋的事实；
4、办理房产抵押承诺书、抵押物核实书、连带责任保证的承诺书，证明被告叶守均自愿向原告借款抵押担保、被告江西玉虹房地产开发有限公司承担连带担保责任；
5、原告与被告叶守均、杨玲丽、被告江西玉虹房地产开发有限公司签订的《个人借款/担保合同》复印件一份，证明被告叶守均向原告借款的事实，被告叶守均提供其所购买的房屋提供抵押担保，被告江西玉虹房地产开发有限公司自愿对被告叶守均的借款承担连带担保责任。
6、抵押物核实书、连带责任保证承诺书、不动产登记证明复印件各一份，证明被告用于抵押的房屋办理抵押登记是事实；
7、2017年2月20日借款凭证及放款凭证，证明原告根据借款合同约定向被告叶守均发放了贷款，贷款按合同约定直接支付给借款人的银行账户中。
8、被告叶守均的工行62×××11账户流水记录、借据历史明细本地查询、个人贷款逾期归还凭证及2018年4月25日止被告江西玉虹房地产开发有限公司代被告叶守均还款明细以证明借款人从2017年3月开始约定还款账户即无存款，没有还款，构成违约。江西玉虹房地产开发有限公司代理被告叶守均还款情况。
原告提交的上述的证据及所要证明的事实，被告江西玉虹房地产开发有限公司均无异议。被告叶守均、杨玲丽未到庭应诉视为放弃了诉讼权利。院对于原告提交的上述证据及所证明的事实予以认定。
本院经审理认定事实如下：被告叶守均于2016年11月18日购买被告江西玉虹房地产开发有限公司开发的坐落于玉山县玉虹世纪名城6栋3单元1902号房屋。为此，两被告签订了《商品房买卖合同》，在该合同中约定，支付首付款155,000元，余款62万元办理银行按揭贷款的方式支付。2017年2月15日，原告与被告叶守均、杨玲丽签订了《个人购房借款/担保合同》。约定，被告叶守均、杨玲丽向原告按揭贷款62万元，贷款期限为360个月，借款人从贷款发放的次月开始还款，按月等额还款并按月计息；被告叶守均、杨玲丽以购买的玉山县玉虹世纪名城6栋3单01902号房屋抵押担保；被告江西玉虹房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同同时约定，借款人连续3个月或累计违约6次以上，原告方就有权单方解除《个人借款/担保合同》。合同签订后，被告叶守均于2017年2月16日在抵押登记机关办理了不动产抵押登记手续。2017年2月20日，原告依约向被告叶守均发放贷款62万元，但被告叶守均并未按约归还原告借款,至2017年10月21日，被告叶守均、杨玲丽共结欠原告借款本金618,479.22元,利息15,366.08元。自2017年8月31日起，被告江西玉虹房地产开发有限公司以扣划其在原告处保证金账户存款形式代被告叶守均偿还了本息计36,831.75元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告叶守均、被告杨玲丽、被告江西玉虹房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是原、被告真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，系合法、有效的借贷关系，双方当事人理应按照约定全面履行各自义务。按照原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定：“借款人连续3个月或累计违约6次以上，原告方就有权单方解除《个人借款/担保合同》。”原告履行借款义务后，被告叶守均未在约定的期限内偿还借款本息已连续达到三个月以上，故本院对于原告请求解除与被告叶守均、被告江西玉虹房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》并归还借款618,479.22元及利息的诉讼请求予以支持；被告叶守均以其所有的玉山县玉虹世纪名城6栋3单01902号房屋抵押担保并办理了抵押登记手续，故本院对于原告要求享有对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求予以支持；被告江西玉虹房地产开发有限公司为被告叶守均向原告的借款提供了连带责任保证担保，本院对于原告要求被告承担保证责任的诉讼请求予以支持。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因被告叶守均、杨玲丽以其本人所有的担保物提供了抵押担保，故被告叶守均、杨玲丽未按约清偿到期债务时，原告应先就被告叶守均、杨玲丽提供所有的玉山县玉虹世纪名城6栋3单01902号房屋实现抵押权后，不足的部分再要求被告江西玉虹房地产开发有限公司保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条，第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告叶守均、杨玲丽、被告江西玉虹房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、由被告叶守均于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉山支行借款本金61,8479.22元及利息（利息按合同约定标准计算至借款还清之日止）；
三、若被告叶守均未按本判决第二项规定清偿债务，原告中国工商银行股份有限公司玉山支行有权对被告所有的玉山县冰溪镇玉虹世纪名城6栋3单01902号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、若被告叶守均未按本判决第二项规定清偿债务，且被告所有的玉山县冰溪镇玉虹世纪名城6栋3单01902号房屋折价或者拍卖、变卖的价款不足以清偿原告中国工商银行股份有限公司玉山支行尚欠的借款本金及利息，由被告江西玉虹房地产开发有限公司对该债务范围内未受清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,138元，减半收取计5,069元由被告叶守均负担（被告江西玉虹房地产开发有限公司负连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 张峰
二〇一八年四月二十五日
书记员 汪婷