沈阳市辽中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0122民初3590号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽中县支行。住所地：沈阳市辽中区。
负责人张庆伟，系行长。
委托代理人陈维民，系辽宁东佳律师事务所律师。
被告倪冰，男，1969年12月31日出生，蒙古族，现住沈阳市辽中区。
被告孙桂荣，女，1972年1月16日出生，汉族，现住沈阳市辽中区。
被告辽中县佰嘉隆百货超市。住所地：沈阳市辽中区。
业主倪冰，其自然情况同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽中县支行诉被告倪冰、孙桂荣、辽中县佰嘉隆百货超市金融借款合同纠纷一案。本院受理后，由本院审判员赵天齐担任审判长并主审，与代理审判员单冰馨、人民陪审员王雪岩组成合议庭，于2016年6月60日公开开庭并案进行了审理。原告代理人陈维民到庭参加诉讼。被告倪冰、孙桂荣、辽中县佰嘉隆百货超市经本院合法传唤未到庭。现已审理终结。
原告诉称，二被告倪冰、孙桂荣为夫妻关系。二人共同经营辽中县佰嘉隆百货超市。二被告倪冰、孙桂荣于2014年7月2日与原告签订个人额度借款合同，借款960万元，额度存续期从2014年7月2日至2024年7月2日，还款方式为等额本息，贷款用于进货资金周转，额度内单笔借款最长使用期限为5年。同日二被告倪冰、孙桂荣与原告签订个人最高额抵押合同，二被告用房屋所有权证号沈房权证辽中字第N1800147**号以及土地使用权证号辽中国用（2011）第00043号土地作为抵押担保，并于2014年7月3日在原辽中县房产管理处办理了房产抵押登记，于2014年7月4日在原辽中县国土资源局办理了土地抵押登记。借款合同及抵押合同签订完毕，二被告领取了全部借款960万元。二被告借款后按照约定偿还了部分借款本金及利息。下欠借款本金及利息7,378,535.35元未按约定偿还。现在原告起诉要求：1、请求人民法院依法判令解除原告与二被告倪冰、孙桂荣之间签订的个人额度借款合同；2、请求人民法院依法判令二被告倪冰、孙桂荣返还原告借款本金、利息共计人民币7,378,535.35元（截至2016年2月23日为7,378,535.35元，自2016年2月24日至实际结清日按借款合同约定计付利息及罚息）；3、请求人民法院依法判令被告辽中县佰嘉隆百货超市对二被告倪冰、孙桂荣个人额度借款担保承担连带责任；4、如被告不能按期偿还借款本息，请求人民法院依法判令拍卖、变卖其抵押的房地产，原告就该价款优先受偿；5、案件诉讼费用及律师费用等判归三被告承担。
被告倪冰、孙桂荣、辽中县佰嘉隆百货超市未提交书面答辩材料。
经审理查明，被告倪冰、孙桂荣为夫妻关系。二人共同经营辽中县佰嘉隆百货超市。被告倪冰、孙桂荣于2014年7月2日与原告签订个人额度借款合同，借款960万元，额度存续期从2014年7月2日至2024年7月2日，还款方式为等额本息，贷款用于进货资金周转，额度内单笔借款最长使用期限为5年。同日被告倪冰与原告签订个人最高额抵押合同，用登记在辽中县佰嘉隆百货超市名下证号为沈房权证辽中字第N1800147**号房屋作为抵押担保物，共有人孙桂荣同意抵押并签字，于2014年7月3日在原辽中县房产管理处办理了房产抵押登记；同时被告倪冰用登记在辽中县佰嘉隆百货超市名下与抵押房屋相对应的土地（土地证号为辽中国用（2001）第000**号）作为抵押担保物，于2014年7月4日在原辽中县国土资源局办理了土地抵押登记。借款合同及抵押合同签订完毕，二被告于2014年7月4日分三笔支用了贷款本金400万元（一笔200万元，两笔100万元）；于2014年7月7日分三笔支用了贷款本金460万元（两笔100万元，一笔260万元）；于2014年8月21日支用了贷款本金100万元。上述七笔贷款在二被告支用时均有借款支用单，约定借款期限均为60个月，也有贷款放款单约定借款年利息8.32%，逾期年利息12.48%，并约定分期还款按月计息，放款日的每月对应日为结息日，一次性还本付息，还款日为结息日。二被告借款后按照约定偿还了如下的借款本金及利息：2014年7月4日借款本金200万元偿还了本金488,435.71元及2015年11月4日前利息191,991.22元；2014年7月4日借款本金100万元偿还了本金244,217.83元及2015年11月4日前利息191,991.22元；2014年7月4日借款本金100万元偿还了本金244,217.83元及2015年11月4日前利息95,995.69元；2014年7月7日借款本金260万元偿还了本金634,966.42元及2015年12月7日前利息258,590.61元;2014年7月7日借款本金100万元偿还了本金244,217.83元及2015年11月7日前利息95,955.32元;2014年7月7日借款本金100万元偿还了本金244,217.83元及2015年11月7日前利息95,955.32元;2014年8月21日借款本金100万元偿还了本金229,171.44元及2015年12月21日前利息95,351.95元。下欠借款本金7,270,555.11元未还。借款合同第十一条约定“以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%”。二被告上述七笔贷款均出现了逾期违约，原告于2016年5月18日向二被告下发了《解除个人额度借款合同的通知》，被告倪冰在通知书上签了名。现在原告起诉要求：1、请求人民法院依法判令解除原告与二被告倪冰、孙桂荣之间签订的个人额度借款合同；2、请求人民法院依法判令二被告倪冰、孙桂荣返还原告借款本金、利息共计人民币7,378,535.35元（截至2016年2月23日为7,378,535.35元，自2016年2月24日至实际结清日按借款合同约定计付利息及罚息）；3、请求人民法院依法判令被告辽中县佰嘉隆百货超市对二被告倪冰、孙桂荣个人额度借款担保承担连带责任；4、如被告不能按期偿还借款本息，请求人民法院依法判令拍卖、变卖其抵押的房地产，原告就该价款优先受偿；5、案件诉讼费用及律师费用等判归三被告承担。
上述事实，有原告陈述及原告提交的证据1、个人额度借款合同，2、个人最高额抵押合同，3、（1）、房屋抵押权登记申请书，证号沈房他证辽中字第N180088**号；（2）、土地抵押权登记，证号辽中他项（2014）第057号；（3）、委托评估预评估表房屋，（4）、委托评估预评估土地，（5）、房屋所有权证，证号沈房权证辽中字第N1800147**号；（6）、土地使用权证，证号辽中国用（2014）第00043号；（7）、契证，4、个体工商户营业执照,孙桂荣、倪冰个人身份信息；5、二被告孙桂荣、倪冰七组借款票据，每组借款票据组成（1）、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单；（2）、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单；（3）、中国邮政储蓄银行个人贷款借据；（4）、中国邮政储蓄银行放款通知单；（5）、贷款受托清单；（6）、邮政个人信贷管理系统流水明细；6、解除个人额度借款合同通知；7、倪冰、孙桂荣夫妻关系证明，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告是在平等自愿的基础上签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押合同》并办理了抵押的抵押登记手续，合法有效。原告按约定履行了义务，被告未按约定履行偿还借款本金及利息的义务，系违约行为。合同第四十二条约定：发生以下情形之一的，甲方（被告方）即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方（原告方）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第四十七条约定：甲方（被告方）发生本合同约定的违约情形的，乙方（原告方）有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面接触合同。原告要求解除合同符合合同约定的解除合同情形，借款合同应予解除，被告应偿还下欠全部借款本金。按照双方的约定逾期时国家规定合同年利率为6.175%，逾期年利率为9.2625%，不超出法律规定，本院予以支持。被告用于抵押的房产及土地均办理了抵押登记手续，抵押有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪冰、孙桂荣于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽中县支行借款本金7,270,555.11元；
二、被告倪冰、孙桂荣于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽中县支行借款利息（本金200万元的利息从2015年12月8日起，年利率按9.2625%计算，至实际还款之日止；本金100万元的利息从2015年11月5日起，年利率按9.2625%计算，至实际还款之日止；本金100万元的利息从2015年11月5日起，年利率按9.2625%计算，至实际还款之日止；本金260万元的利息从2015年12月8日起，年利率按9.2625%计算，至实际还款之日止；本金100万元的利息从2015年11月8日起，年利率按9.2625%计算，至实际还款之日止；本金100万元的利息从2015年11月8日起，年利率按9.2625%计算，至实际还款之日止；本金100万元的利息从2015年12月22日起，年利率按9.2625%计算，至实际还款之日止）；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
三、被告辽中县佰嘉隆百货超市对上述借款本金及利息的偿还承担连带偿还责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽中县支行对被告辽中县佰嘉隆百货超市用于抵押的登记在其名下的沈房权证辽中字第N1800147**号房屋和土地证号为辽中国用（2001）第000**号的土地使用权享有优先受偿权。
案件受理费63,449元、保全费5,000元，均由被告倪冰、孙桂荣承担并随上款一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵天齐
代理审判员 单冰馨
人民陪审员 王雪岩
二〇一六年七月四日
书 记 员 蒲安洋