广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）环民初字第1789号
原告环江毛南族自治县廖洞林场。住所地环江毛南族自治县明伦镇柳平村。
法定代表人温建湖，场长。
委托代理人韦再丹，廖洞林场出纳员。
特别授权委托代理人何耀雄，广西广合律师事务所律师。
被告广西南宁上东酒店投资管理有限公司。法定代表人张洋，总经理。
第三人环江兴环营林有限责任公司。住所地环江毛南族自治县思恩镇桥西路**号。法定代表人杨志相。
原告环江毛南族自治县廖洞林场（以下简称廖洞林场）与被告广西南宁上东酒店投资管理有限公司（以下简称南宁上东酒店投资公司）、第三人环江兴环营林有限责任公司（以下简称环江兴环营林公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，由审判员蒙继秋担任审判长，与审判员李冬萍、人民陪审员覃懂共同组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。书记员蒙媛媛担任法庭记录。原告廖洞林场的特别授权委托代理人何耀雄到庭参加诉讼，被告南宁上东酒店投资公司经本院公告传唤、第三人环江兴环营林公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。现已审理终结。
原告廖洞林场诉称，2008年6月17日，被告与第三人签订《环江县盛林大酒店租赁合同书》，由被告承租环江县思恩镇桥西路45号场地（即县林业技术培训中心综合楼）用于环江上东美林酒店（原告盛林大酒店）开展经营。合同约定实行先付租金后使用的原则。2011年7月15日，原告成为上述租赁物的所有权人，并获得权利证书。2015年5月28日，原告向被告送达《关于廖洞林场接收管理县林业技术培训中心综合楼告知函》，告知县林业技术培训中心综合楼（即原盛林大酒店、现上东美林商务酒店）由第三人正式移交给原告管理。2011年7月，原告接手该楼后，已向上东美林商务酒店总经理依真（又名张洋）及时任该酒店经理万宾告知移交情况，即被告认可由原告承继第三人在租赁合同中约定的权利义务，并由原告享有追索租金的权利。2015年6月27日，原告向被告送达《解除租赁合同通知书》，通知被告双方的租赁关系终止，被告收到书面通知之日起三日内完成清退及交接工作、支付至2015年6月拖欠的租金合计993897.33元，被告及第三人均盖章予以确认。原告多次向被告催收租金未果，特向法院起诉，请求判令：1、《环江县盛林大酒店租赁合同书》于2015年6月27日解除；2、被告向原告支付租金993897.33元（计至2015年6月）。
原告向法庭提供了如下证据：
1、《环江县盛林大酒店租赁合同书》1份，证明被告租赁环江盛林大酒店用于经营的事实；
2、《环江毛南族自治县人民政府关于收回自治县林业培训中心综合楼国有资产的批复》1份，证明环江县人民政府收回租赁物并划拨给原告管理；
3、《关于廖洞林场接收管理县林业技术培训中心综合楼告知函》1份，证明原告通知被告，租赁物由第三人移交给原告管理；
4、房产证、土地证各1份，证明原告于2011年7月15日成为租赁物的所有权人；
5、《终止合同协议书》、《解除租赁合同通知书》各1份，证明原、被告于2015年7月1日协商终止租赁合同，被告盖章确认至2015年6月拖欠原告的租金合计993897.33元；
6、《协议书》1份，证明原告与被告、第三人签订协议，被告确认租赁合同中的权利义务由原告承继，由原告向被告行使追索租金的权利；
7、《关于追缴房屋租金的函》、《关于追缴酒店租金的函》各1份，证明被告拖欠租金的事实；
8、被告出具的《证明》1份，证明被告租赁的场地在经营的过程中更名为环江上东美林商务酒店。
被告及第三人均向本院提交书面材料，亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。
经审理查明，2008年6月17日，第三人环江兴环营林公司与被告签订《环江县盛林大酒店租赁合同书》，约定将第三人名下的物业环江县盛林大酒店（原县林业培训中心综合楼）租赁给被告承包经营，租期为15年，租金为前5年每月4万元、中间5年每月48333.3元、后5年每月58333.3元计算，月租须在上月底前遂月缴纳。被告投入经营后，于2008年10月21日注册成立环江上东美林商务酒店，将环江县盛林大酒店更名为环江上东美林商务酒店，并取得企业法人营业执照。2011年7月15日，环江毛南族自治县人民政府以环政函（2011）51号文《关于收回自治县林业培训中心综合楼国有资产的批复》，决定将原县林业培训中心综合楼国有资产收回并划拨给原告廖洞林场（县林业局下属事业单位）管理，债务随资产转移而转移。同日，廖洞林场将原县林业培训中心综合楼的房屋产权登记至名下，并于同年7月20日将土地使用权亦登记至名下。2015年5月27日至同年6月2日，原告多次向被告送达《关于廖洞林场接收管理县林业技术培训中心综合楼告知函》、《关于追缴房屋租赁金的函》等多份函件，告知酒店产权移交情况，并要求被告于2015年6月19日前交清从2013年9月起至2015年6月2日止尚欠的租金993897.33元。2015年6月27日，原告以被告一直未按时支付租金为由，向被告送达了一份《解除租赁合同通知书》，通知被告终止租赁关系，自收到通知之日起3日内完成清退及交接工作，并支付至2015年6月拖欠的租金共计993897.33元。2015年6月29日，原、被告签订一份《终止合同协议书》，约定合同终止日期为2015年7月1日起，同时约定合同解除的其他相关事宜。随后被告的环江上东美林商务酒店即停止经营，清点退场。2015年7月20日，原、被告及第三人共同签订一份《协议书》，约定被告认可《环江县盛林大酒店租赁合同书》中的权利义务由原告承继，上述合同于2015年7月1日解除，由原告对被告行使“追索租赁的权利”。后因催款无果，原告诉至本院，请求确认《环江县盛林大酒店租赁合同书》已于2015年6月27日解除，并判令被告支付租金993897.33元，引起本案诉讼。
本院认为，被告与第三人于2008年6月17日签订的《环江县盛林大酒店租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，是有效合同。双方在履行合同过程中，环江上东美林商务酒店的楼房划拨给原告管理，并办理了产权登记，该楼房的相关债权、债务由原告承继。此后原告多次向被告送达了债权转让和催收租金的书面通知，债权转让自通知到达被告之日起生效，则原告依债权转让取得了第三人在《环江县盛林大酒店租赁合同书》中的债权以及相应的权利、义务，《环江县盛林大酒店租赁合同书》对原、被告具有约束力，被告即日起应按租赁合同的约定向原告缴纳租金。由于被告自2013年9月起长期拖欠租金，且在原告多次催告后仍未缴纳，原告可以依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项之规定解除双方的租赁合同，并通知对方。原告于2015年6月27日向被告送达了《解除租赁合同通知书》，通知到达被告时合同解除，原告请求确认合同已于2015年6月27日解除的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以确认。原告请求被告支付至合同解除之日止尚欠的租金993897.33元，原告在未起诉前已多次对被告进行书面催收，被告业已签收通知，且被告在起诉后无故不到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利，对原告提出被告欠付租金993897.33元的主张，本院予以认可，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第八十三条、第八十七条、第八十八条、第八十九条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认《环江县盛林大酒店租赁合同书》已于2015年6月27日解除；
二、被告广西南宁上东酒店投资管理有限公司自本判决生效之日起10日内支付原告环江毛南族自治县廖洞林场租金993897.33元。
案件受理费13739元（原告已预交），由被告广西南宁上东酒店投资管理有限公司承担。
上述债务，义务人应于本判决指定的期间内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 蒙继秋
审 判 员 李冬萍
人民陪审员 覃 懂
二０一六年五月十二日
书 记 员 蒙媛媛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第八十条债权让转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让时债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十三条债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。
第八十七条法律、行政法律规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支会或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
当事人的陈述；
书证；
物证；
视听资料；
电子数据；
证人证言；
鉴定意见；
勘验笔录；
证据必须查证属实，才能作为认定事实的依据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。