浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台椒商初字第371号
原告：台州市××机械有限公司，住所地：街道东方村
，组织机构代码：××。
法定代表人：朱某某。
委托代理人：金某。
被告：台州市××大××汽车服务有限公司，住所地：
街道××村岩仓，组织机构代码：××。
法定代表人：苏甲。
委托代理人：徐某某。
委托代理人：林某某。
第三人：奚甲。
原告台州市××机械有限公司（以下简称赛星××公司
）为与被告台州市××大××汽车服务有限公司（以下简称大
通××公司）租赁合同纠纷一案于2009年2月4日向本院起诉。
本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。因双方当事
人争议较大，本案转为适用普通程序审理。本院依法组成合议
庭于2009年5月6日公开开庭进行了审理。2009年6月5日，本院
追加奚甲为第三人，并于2009年7月21日、12月9日先后两次公
开开庭进行了审理。原告赛星××公�的委托代理人金某、被
告大通××公司的委托代理人徐某某三次到庭参加诉讼，被告
大通××公司的法定代表人苏甲于2009年7月21日到庭参加诉讼，被告大通××公司的委托代理人林某某、第三人奚甲于20
09年12月9日到庭参加诉讼。诉讼过程中，本案当事人曾多次
进行庭外和解，但均未果。本案现已审理终结。
原告赛星××公司起诉称：2007年12月27日，原、被告
签订场地租赁协议一份，约定：被告将自己向椒江区葭沚街道
乌某某（以下简称乌某某）租得的黄尖山岩仓场地，转租给原
告使用；租期为自2008年1月23日起至2012年1月22日止，年租
金70000元，押金10000元等内容。合同签订后，原告分三次共
支付给被告租金等计90000元整，分别为2007年12月27日支付
押金10000元�2008年1月7日付租金60000元，2008年2月6日付
租金及购地上物款项20000元。当原告准备进场修盖厂房时，
第三人奚乙出来阻止，表示该场地是他向某石村租来的，他没
有转租，不允许原告使用。为此，原告向某石村了解情况，该
场地确实是租给第三人奚乙的，没有租给被告。原告因而感觉
上当受骗，同被告交涉退还租金并赔偿损失，但一直未果。综
上所述，原告认为，被告没有租得乌某某黄尖山岩仓场地，其
同原告签订的场地租赁合同属无效合同，应当返还原告支付的
租金、押金等款项。故请求判令确认原、被告之间签订的场地
租赁协议无效；被告立即返还租金、押金等共计90000元，并
赔偿前期利息损失10000元及从起诉之日起至判决确定给付之
日止的利息损失、被告在未按期履行给付金钱义务时加倍支付
延期履行期间的债务利息。
被告大通××公司答辩称：第三人奚甲是代表被告公司
签订合同，原、被告签订的合同合法、有效，原告的诉讼请求事实不清，理由不充分。被告认可原告陈述的签订合同及收款
的事实。至于在签订合同后履行时，第三人奚甲出来阻止，表
示该场地是他向某石村租来不是事实。第三人奚玲某某本没有
权某某止原告履行合同。在被告公司筹备时，第三人与公司筹
备组人员苏甲、苏乙代表公司甲到乌某某租了场地，公司成立
后，以公司名义将款项支付给乌某某。原告的诉讼请求事实不
清，原、被告之间的帐目还没有算清，被告保留反诉的权利，
奚甲作为第三人未到庭参加诉讼，意味着原告起诉�据不足。
请求驳回原告的诉讼请求。
第三人奚甲陈述：其只是把情况告诉原告，地是其租来
给被告用的，再长时间也只有半年。
本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
》第三十五条第一款规定向原告释明，本案的场地租赁协议有
效，原告因此变更了诉讼请求：请求解除原、被告签订的场地
租赁合同；被告返还原告租金、押金及地上物价款共计90000
元，并赔偿从起诉之日起至判决确定给付之日止的利息损失。
被告认为，原告要求解除合同既没有法定的理由，也没有与被
告协商，请求驳回原告的诉讼请求。
原告赛星××公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并
陈述了下列证据材料：
1、租赁合同1份，证明2007年12月27日，�、被告签订
了原告向被告租赁乌某某岩仓、期限为四年的租赁合同；
2、乌某某于2008年12月30日出具的证明1份，证明被告
与乌某某没有场地租赁关系，第三人奚甲与乌某某有场地租赁合同关系，租期为三年，被告无权出租该地块；
3、收款收据3份，证明被告已收取原告租金90000元的事
实；
4、照片5张，证明原告尚未使用本案讼争的场地，被告
并未将该场地交付原告使用。
经质证，被告大通××公司对证据1、3没有异议，对证
据2的真实性没有异议，但认为，证明记载的内容欠缺，第三
人奚甲是与被告公司的两个股东一起与乌某某签订协议；证据
4照片中的场地就是讼争的场地，但有一部分还没有拍来，照
片是什么时候拍摄的不知道。原告支付给被告租金也是事实，
原告由于各方面的原因没有使用场地，与被告没有关系。
被告大通××公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并
陈述了下列证据材料：
1、第三人与乌某某签订的场地租赁合同1份；
2、乌某某出具的证明1份，证明第三人与乌某某签订协
议，当时有被告公司的苏甲、苏乙陪同，被告向某石村租地的
租期是2006年3月24日到2009年3月23日，当时租金是被告（奚
甲）付给乌某某，被告租地后将场地分成三块，分别租给三个
人，前两年另外两个人直接付租金给被告，后来另外两个人直
接支付租金给乌某某，租金是被告支付给乌某某的；
3、2009年3月18日开具的收据1份，证明被告将2008年4
月份的场地租费支付给乌某某；
4、2009年4月14日乌某某与被告签订的租地协议书1份，
租赁期限从2009年3月23日到2012年3月23日，原、被告之间协议约定的租期是到2012年3月22日，证明原告可以租赁该块场
地到2012年3月22日；
5、公司乙1份，证明第三人系被告公司股东的事实；
6、股权转让协议1份，证明第三人在2007年10月23日有
将股权转让给张某某的意向；
7、股权转让协议1份，证明第三人于2008年1月14日将股
权转让给张某某的事实；
8、股东会决议2份，证明第三人原是被告公司的股东，
后将股权转让给其他人，股东会决议表示同意；
9、租赁场地合同2份，证明被告向某石村租地后将另外
两块场地分别转租给叶某某、黄某某的事实；
10、收据6份，证明被告向某石村支付租金290000元的事
实；
11、收据1份，证明2008年3月29日，黄某某以被告名义
向某石村支付租金；
12、复印自椒江工商分局的被告公司的股东会决议及被
告公司股东奚甲的身份证复印件1份，证明第三人曾是被告公
司的股东。
经质证，原告对证据1、2的真实性没有异议，但认为证
据1只能证明第三人与乌某某之间有场地租赁关系，期限是200
6年3月24日至2009年3月23日；证据2不能证明被告与乌某某之
间存在着场地租赁关系，更加不能证明从2008年1月23日起被
告与乌某某之间存在场地租赁合同关系；对证据3的真实性没
有异议，对关联性有异议，该份证据仅仅说明2009年3月18日，被告与乌某某有租费30000元的场地租赁合同关系，不能说
明被告有权出租本案讼争的场地；对证据4的真实性�予认可
，据原告了解，该份证据有可能是假的；对证据5没有异议；
对证据6、7、8的真实性没有异议，但这几份证据不能证明本
案讼争的场地是第三人代被告租赁的，只能证明第三人系被告
公司的股东之一。被告所提供的这些证据中的奚甲的“玲”同
被告提供的证据1中的“林”是不一样的，有可能出现被告公
司股东奚甲与实际承租的奚甲不是同一人；对证据9中被告与
叶某某签订的合同真实性有异议，被告与叶某某的租金是7480
0元，而乌某某出具的证明反映出叶某某支付的租金是72000元
，显然在金额上不相符，也就是说被告有没有本案所讼争的场
地的承租权，叶某某付给乌某某租金只能说明叶某某与乌某某
之间存在场地租赁关系；被告与黄某某签订的合�由于被告没
有提供原件，复印件是不能作为证据使用的；对证据10中2006
年6月16日、7月7日、7月29日三张收据的真实性没有异议，从
金额来看被告支付给乌某某的场地租费是110000元，并且交款
单位是以奚甲（大通公司）名义交付，根据被告主张的奚甲与
乌某某签订的场地租赁协议约定每年租金是180000元，这只能
说明被告与乌某某之间没有场地租赁合同关系，奚甲与乌某某
之间有场地租赁合同关系。从收据抬头看，有可能是被告代奚
甲付场地费，也有可能是奚甲承租后将部分场地转租给被告公
司，不能说场地是被告向某石村承租的；对2007年5月9日、6
月21日、7月2日的三张收据的真实性没有异议，三份收据金额
相加是180000元，但不能证明本案讼争的场地是被告承租的；对证据11的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性；对证
据12的真实性没有异议，但认为被告公司的股东奚甲与本案讼
争场地的承租人奚乙不是同一人。
因考虑到第三人奚甲的身份情况以及奚乙与乌某某签订
租赁合同的相关情况，本院对乌某某所作的询问笔录1份。
经质证，原告对证据的真实性、合法性没有异议，但认
为，奚乙是否转租场地给被告、是否代被告转租，被告奚甲与
本案讼争的奚乙是否是同一人，应由第三人本人出庭。被告认
为，这份笔录合法公正。
本院在追加奚甲为第三人前对第三人奚甲制作了询问笔
录。
经质证，原告对笔录没有意见。被告认为，第一年租金
是被告公司丙的，不是第三人支付的，第三人作为公�股东与
乌某某签订租赁合同。
本院制作的现场勘察笔录附照片。
经质证，原、被告及第三人对现场勘察笔录及照片均没
有异议。
本院作如下认证：本院已将原、被告提供的上述证据随
诉状副本等诉讼文书向第三人送达，第三人既未于2009年7月2
1日到庭参加诉讼，也未提出反驳意见，视为其放弃质证和抗
辩的权利。被告对原告提供的证据1、3没有异议，本院予以认
定，该2份证据能够证明原、被告之间存在场地租赁合同关系
，被告向原告支付90000元的事实；被告对原告提供的证据2、
原告对被告提供的证据1、2的真实性均无异议，被告提供的证据2涵盖了原告提供的证据2记载的内容，且能够与被告提供的
证据1以及本院对乌某某和第三人所作的笔录反映的内容印证
，对上述证据本院予以认定，能够证明第三人向某石村租赁场
地的事实；原告提供的证据4与本院对乌某某所作笔录以及本
院实地勘查情况基本一致，本院予以认定，能够证明讼争的场
地现场状况；被告提供的证据3、10与本院对乌某某以及第三
人所作的笔录相互印证，本院予以认定；被告提供的证据4与
本院向某石村所作的笔录相互印证，本院予以认定，能够证明
被告向某石村续租场地的事实；被告提供的证据5-
8、12与本院向第三人所作的笔录互相印证，本院予以认定；
被告提供的证据9、11与本院向某石村所作的笔录相互印证，
本院予以认定。被告提供的上述证据中除证据4以外的其它证
据与本院对乌某某以及第三人所作的笔录能够证明第三�曾系
被告公司股东，向某石村租用场地交由被告使用、处置，被告
向某石村支付场地租赁费的事实。
本院经审理，认定事实如下：第三人奚甲的习惯用名为
奚乙。2006年3月24日，第三人为避免其筹备设立的大通××
公司存在竞争对手向某石村租得乌某岩仓内的场地。租赁合同
约定，租赁期限为2006年3月24日至2009年3月23日；租赁期间
，在租用的土地范围内乌某某允许第三人另谋他人使用土地。
2006年12月6日，第三人与苏甲等投资创办了被告大通××公
司，将其承租的场地交给被告管理、使用，并以签约代表的身
份将其承租的一块场地出租给案外人叶某某。被告或由实际承
租人或由其自己向某石村支付了租金。2007年12月27日，原告作为乙方、被告作为甲方签订�地租赁协议一份，约定：甲方
将原向某石村租得的黄尖山岩仓土地，重新租给乙方使用；租
赁期为自2008年1月23日起至2012年1月22日止；场地亩数为3.
5亩，年租金为70000元，押金10000元，双方不得违反，否则
押金没收；付款方式为双方盖章签字后一次性付清一年租费；
乙方在3.5亩地面上，甲方卖给乙方土地上所有小旧房七间，
铁皮棚若干间，大的电线杆一根，乙方共支出人民币肆万伍仟
元整购买款。合同同时对其它内容作了约定。2007年12月27日
，原告向被告支付了押金10000元。2008年1月7日，原告向被
告支付了场地费60000元。2008年2月6日，原告向被告支付了
土地租费20000元（其中10000元为地上物购置款）。2008年1
月14日，第三人从被告公司退股。款项交付后数月，因第三人
的朋友将散装水泥放置在原告受让的小旧房里，原告与第三人
交涉，第三人称场地是其向某石村租来的，并向原告出示了其
与乌某某签订的租赁协议。2009年4月14日，被告向某石村租
用包括讼争场地在内的4.93亩场地，双方签订了租地协议书一
份，约定，租期自2009年3月23日至2012年3月22日，期满后如
被告继续租用，双方另行协商。目前，讼争的场地仍被闲置，
场地上的铁皮棚已被拆除。
本院认为：虽然讼争的场地系由第三人出面承租，但第
三人已将承租的场地交由被告管理、使用，且被告曾由第三人
作为签约代表将其承租的另一块场地出租给案外人，原出租人
乌某某也已赋予了转租权，故被告有权出租讼争的场地；尽管
原、被告在签订租赁协议时，被告未取得第三人承租期满后的场地租赁权，但在协议履行过程中被告已取得了该场地的租赁
权，故不影响双方之间的租赁协议的效力，且协议的内容不违
反法律、法规的禁止性规定，应当认定租赁协议有效。原告一
方面主张存在第三人阻止其进场的事实，同时又认为被告存在
欺骗的行为，但未提供证据予以证实；并且，即使其主张属实
，也不构成解除租赁协议的法定条件，对原告的主张本院不予
采信。不论是从原告起诉陈述的其准备修盖厂房遭到第三人阻
止的事实，还是庭审中陈述的租赁期开始后的数月其派人去察
看、开始使用场地而与第三人交涉的相关事实，均可以反映出
原告已接收了租赁协议所涉的财物，况且本案租赁物为场地，
地上转�物也系未上锁的旧屋和铁皮棚，无须办理特殊的交接
手续，故对原告主张的被告未交付场地租赁协议所涉财物的事
实本院不予采信，其接管财物后的财物毁损、灭失的风险应由
其自行承担。综上，原告要求解除与被告之间的场地租赁协议
没有事实和法律依据，本院不予支持；其要求被告返还租金、
押金及地上物价款并赔偿经济损失的请求也无法律依据，本院
不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判
决如下：
驳回原告台州市××机械有限公司的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告台州市××机械有限公司负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费2300元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市中级人民法院，帐号：90×××86，开户
银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 王 秀 云
审 判 员 陈海燕人民陪审员朱正飞
二〇一〇年四月二十三日
代书记员 林 晓
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当
事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合
同。
依法成立的合同，�法律保护。