石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初6748号
原告杨某，女，1951年10月3日出生，汉族，无业，住石家庄市桥东区。
委托代理人齐永波，河北新旭光律师事务所律师。
被告张某，男，1951年11月17日出生，汉族，无业，住石家庄市桥东区。
被告石家庄市长安区柳林铺联合社区居民委员会（原石家庄市桥东区柳林铺社区居民委员会），住所地石家庄市桥东区桃园镇柳林铺村。
法定代表人王某，居委会主任。
委托代理人赵志鹏，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
被告石家庄北城房地产开发有限公司，住所地石家庄桥东区柳林铺村柳林南路27号。
法定代表人孟某，总经理。
委托代理人赵志鹏，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
原告杨某与被告张某、石家庄市长安区柳林铺联合社区居民委员会（原石家庄市桥东区柳林铺社区居民委员会，以下简称柳林铺居委会）、石家庄北城房地产开发有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月12日作出（2014）长民初字第1764号民事判决书，原告杨某不服上诉至石家庄市中级人民法院，该院于2016年11月9日作出（2016）冀01民终7260号民事裁定，撤销本院（2014）长民初字第1764号民事判决书；发回本院重审。本院于2016年12月8日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托代理人马铁良，被告张某，被告柳林铺居委会和石家庄北城房地产开发有限公司的委托代理人赵志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某向本院提出诉讼请求：1、法院依法确认三被告签订的《拆迁补偿安置协议》中置换的297平方米的房产权利中的70%归原告所有；2、本案诉讼费由三被告负担。本次诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为法院依法确认三被告签订的《拆迁补偿安置协议》中安置的297平方米的房产权利中的50%归原告所有。事实和理由：原告杨某和被告张某原系夫妻关系2010年10月18日，经石家庄市桥东区人民法院作出（2010）东民一初北字第00057号民事判决书，判决离婚，该判决同时确定被告张某名下位于石家庄市桥东区××柳林铺柳××街××号院落中，北屋两间归张某所有，东屋四间归杨某所有，该院落中厨房、厕所、门洞等伙使伙用。2012年根据（2012620）《柳林铺城中村改造补偿安置方案》被告张某与被告柳林铺居委会民、石家庄北城房地产开发有限公司签订了《拆迁补偿安置协议》约定用柳林铺村柳林东街20号院落置换297平方米的高层住宅。2014年5月25日石柳林铺居委会发布公告称回迁房的总平面设计及户型设计已获批准，回迁房选房条件已成熟，每户安置的三套回迁房均安排在同一楼号同一单元。2014年5月25日被告张某私自选定了房号意图将全部房产占为己有，为此原告特起诉至贵院。
被告张某辩称，村里的政策是根据旧宅置换的房产，旧宅登记在我的名下，所以认为财产属我所有，原告无权要求分割。
被告柳林铺居委会、石家庄北城房地产开发有限公司辩称，二被告是依据柳林铺城中村改造补偿安置方案的规定确定张某是被拆迁人，与其签订拆迁安置补偿协议，整个过程程序是合法的，我们是按照一宅一证置换297平方米，置换的依据是1998年郊区政府颁发的集体土地使用证，或者是1988年原郊区政府颁发宅基地使用证，而且在拆迁补偿方案内我们也规定，如果因为宅基地产生纠纷，不能影响拆迁改造的正常实施，安置补偿以有效的法律文书为准。
本院经审理查明的事实如下：被告张某系原石家庄市桥东区柳林铺村村民，其与父母居住在祖宅柳林××村××号院落。1964年母亲去世，1977年父亲去世。被告张某一直在该处居住。××××年××月原告与被告张某登记结婚。婚后原告杨某与被告张某在该院落中居住并对院落中房屋进行了翻建。石家庄市郊区人民政府于1988年10月31日诉争宅院向被告张某发放宅基地使用证。石家庄市桥东区人民法院就原告张某诉被告杨某离婚纠纷一案，于2010年10月18日作出（2010）东民一初北字第00057号民事判决书，判决：一、准许原告张某和被告杨某离婚；二、共同房产：原告张某名下位于石家庄市桥东区××花园××楼××单元××室，归原告张某所有；原告张某名下位于石家庄市桥东区××花园××楼××单元××室，归被告杨某所有。原告张某名下位于桃园镇××村××街××号院落，其中，北屋两间，归原告张某所有；东屋四间，归被告杨某所有，该院落中厨房、厕所、门洞伙使伙用。该判决于2010年11月24日发生法律效力。
后柳林铺联合社区人民调解委员会出具证明，该证明内容为：兹证明柳林铺居委会居民张某与杨某于2010年10月18日在桥东区人民法院办理了离婚手续，根据民事判决书的规定，家庭财产各得二人之一，将来城中村改造后，所分的福利及财产也按各二分之一分配。该证明有张某、杨某（张伟琳代签）的签字。原告杨某、被告张某对该证明无异议。
石家庄市柳林铺村于2012年进行城中村改造。被告柳林铺居委会（甲方）与原告杨某（乙方）于2012年3月19日就诉争宅院签订《协议》，乙方自愿主动将其旧宅基地及房产归甲方处置，双方达成以下协议：一、乙方于2012年3月19日自愿将其旧宅基地及房产交由甲方全权处置，乙方自交旧宅基地及房产之日起不再对旧宅基地及房产进行控制；二、甲方自收到乙方所交旧宅基地及房产之日起向乙方按年预付过渡费，过渡费标准暂按600元/月计算，每年支付一次。待整体拆迁完毕后，甲方按柳林铺城中村拆迁安置办法确定的过渡费标准，从旧宅基地及房产交归甲方之日开始计算过渡费，并一次性补齐支付给乙方。三、旧宅基地及房产的补偿及安置标准按柳林铺城中村拆迁安置办法执行。旧宅基地及房产补偿要经评估之后确定。该协议后文甲方处盖有柳林铺居委会公章，乙方杨某（代签）张伟琳。
被告柳林铺居委会于2014年12月3日出具证明：证实杨某与其女张伟琳均享受我社区福利待遇粮菜补贴每人每年3600元，杨某还享受我社区发放的退休金每年3600元。
根据石家庄市人民政府文件（【2008】5号）《关于进一步加快城中村改造的意见》、（【2009】6号）《关于进一步加快城中村改造的补充意见》文件精神，结合本村实际情况，特制定柳林铺城中村整体改造拆迁补偿安置方案。第二章安置方法第七条产权置换（一）柳林铺城中村改造的置换依据是以1998年原郊区政府颁发的合法《集体用地使用证》为依据，没有1998年《集体土地使用证》的，按照1988年原郊区政府颁发的《宅基地使用证》为依据。被拆迁户安置坚持一宅一证为一户的标准，每户宅基地可置换高层住宅建筑面积297平方米。（二）一块发放的宅基地上由于家庭内部原因办成了两个证的视为一块宅基地按一户安置补偿；若宅基地使用人已经去世的由其合法继承人继承，若存有纠纷，不得影响拆迁改造的实施，安置补偿以有效的法律文书为准。
被告柳林铺居委会（甲方）、石家庄北城房地产开发有限公司（乙方）与被告张某（丙方）就诉争宅院的拆迁于2013年12月4日签订《柳林铺城中村改造拆迁补偿安置协议书》，为落实省会三年大变样工作目标，保障柳林铺城中村改造项目的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《柳林铺城中村改造补偿安置办法》的相关规定，经拆迁当事人各方协商一致，就拆迁补偿安置达成如下协议：一、被拆迁房屋情况：丙方被拆迁房屋位于石家庄市桥东区××村××街××号，宅基地证郊区集用110703**，房屋类型平房，用途为住宅。丙方于2013年1月8日将被拆迁房屋交至甲方。丙方被拆迁房屋、装修及地上地下附属物评估作价补偿费，电器设备移机费共计61933元。房屋拆迁过渡费及奖励：被拆迁人交被拆迁房屋之日起计发过渡费，全村统一标准为1500元/月/户，丙方自行解决过渡期间住房问题。过渡费的支付方式：自交被拆迁房屋之日起乙方首次一次性支付12个月的过渡费，以后每月支付一次，均为提前1个月一次性支付。自签订本协议后，若在2015年7月1日前不能完成回迁，每逾期一个月在原过渡费（1500元/月/户）基础上增加10%的过渡费，以后依此类推。搬迁费：全村统一按照每户1000元的标准支付。在2013年8月10日前签订拆拆协议房屋腾空并交回的，每户奖励4万元，主动拆迁奖励1万元，逾期不予奖励。上述款项丙方于交付被拆迁房屋后签订本协议前已在甲方处领取。丙方自愿选择产权置换：回迁安置房3套，共计297平方米。回迁房总面积不得超过300平方米。选择的总面积不足297平方米的，不足的部分按5000元/平方米补偿；超过297平方米的不可分割的部分丙方按2500元/平方米的成本价补齐，以上款项均在回迁房统一交付使用时一次性结算。
另查明，诉争三套房屋坐落在石家庄市××区××村旧址半岛名邸8号楼21层，房屋现已建成，但尚未交付，房屋按设计面积设计分为ABC三个户型，A户型124.08平米，B户型120.13平米，C户型52.56平米，最终面积以房管局实测为准。
本院认为，农村宅基地的发放单位应以户为单位，户中家庭成员对宅基地享有使用权。涉案的柳林铺村柳林东街20号院落虽系被告张某的祖宅，但张某与杨某于××××年××月结婚后对院落中房屋进行了翻建；又，石家庄市郊区人民政府于1988年向张某发放了宅基地使用证，该宅基地使用证属于张某的家庭户，杨某作为户中家庭成员对宅基地享有使用权。石家庄市桥东区人民法院于2010年10月18日判决张某与杨某离婚后，该判决对宅基地上翻建房产进行了分配，依据“房地一体”的原则，杨某对宅基地享有使用权。2012年在诉争宅院被拆迁前杨某之女张伟琳与张某依据离婚判决在柳林铺联合社区人民调解委员会主持下，双方对家庭财产进行了再分配，双方各得二分之一财产所有权。故针对柳林铺村柳林东街20号院落拆迁补偿的297平方米房产，原告杨某、被告张某各享有50%的份额；又，诉争房屋坐落于石家庄市××区××村旧址半岛名邸8号楼21层，根据房屋具体情况，A户型124.08平方米归原告杨某，B户型120.13平方米归被告张某，C户型面积为52.56平方米，因双方就诉争房产的价格无法协商一致，故原告杨某对C户型房产占46%产权比例，被告张某占54%产权比例。
依据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
坐落在石家庄市长安区柳林铺村旧址半岛名邸8号楼21层A、B、C三个户型的房屋，面积为124.08平方米的A户型房屋归被告张某，面积为120.13平方米的B户型房屋归原告杨某，面积为52.56平方米的C户型房屋，该房屋24.18平方米面积归被告张某，该房屋面积28.38平方米归原告杨某。
案件受理费100元，由被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 高 涵
审 判 员 苏丽娜
人民陪审员 樊立成
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 张明霞