四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初2774号
原告：乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行。住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：王嘉松，行长。
委托诉讼代理人：陈界来，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高雪，四川高贸律师事务所律师。
被告：刘纯缘，女，1972年11月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行与被告刘纯缘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈界来和被告刘纯缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金80万元及至付清日止的未付利息、罚息及复利（截止2017年5月21日，差欠利息、罚息、复利共计87536.25元，从2017年5月22日起至款清之日止以借款本金80万元为基数，按月利率11.41875‰计算逾期罚息；以截止每月20日的未付利息为基数，按月利率11.41875‰计算复利）；2、判令被告支付原告为追索本案债权而支付的律师代理费人民币8000元；3、判令抵押人刘纯缘承担抵押担保责任，原告对其提供的位于乐山市市中区XXX的房产及土地(房产证号：X**)，折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告立即偿还原告借款本金80万元及至付清之日止的未付利息、罚息及复利（截止2017年5月21日，差欠利息54579.23元、罚息36235.5元、复利4738.57元，从2017年5月22日起至款清之日止以借款本金80万元为基数，按月利率11.41875‰计算逾期罚息；从2017年5月22日起至付清之日止以截止每月20日的未付利息为基数，按月利率11.41875‰计算复利）。事实和理由：2016年1月22日，原告与被告签订《乐山市商业银行个人借款合同》，该合同约定，1、原告向被告提供80万元的借款，借款金额为最高借款金额，借款人可一次或多次申请支用借款，借款人每次提款均须与贷款人另行签订《乐山市商业银行借款合同分合同》，该分合同是《乐山市商业银行个人借款合同》的组成部分；2、借款期限为36个月，自2016年1月22日至2019年1月22日止；3、逾期未归还借款，贷款人有权按本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利；4、借款人违约将承担贷款人实现债权的费用；5、抵押人刘纯缘以其自有的房产一套为上述借款合同提供抵押担保。同日，原告与被告刘纯缘签订《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，约定，刘纯缘以其位于乐山市市中区XXX的房产及土地为上述借款合同项下约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年1月22日，原、被告双方签订《个人借款合同分合同》，约定，借款金额为80万元，借款期限为12个月，从2016年1月22日起至2017年1月22日止，借款月利率7.6125‰计算。此后，原告依约向被告提供80万元借款，现借款期限届满，被告未履行还本付息的义务，原告为维护其合法权益，故诉至法院。
被告刘纯缘辩称，欠款系事实，但主合同的借款期限为3年，起诉时，借款期限未到；抵押合同是为主合同签订，并非为分合同签订；希望不承担律师费；对第三项诉讼请求无异议。
本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，原告作为贷款人与被告刘纯缘签订《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：16012016年01个借字第0079号）合同主要约定：本合同为最高额借款合同，本合同借款金额为借款最高限额，被告向原告借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额；本合同约定的借款期限为最长借款期限；被告每次提款均应与原告签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》和办理借款支取凭证，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》是本合同的组成部分，分次提款的借款的到期日不得超过本合同约定的借款到期日；被告承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款种类为个体工商业贷款；借款用途为购买建材；借款金额为80万元；借款期限为36个月，自2016年1月22日起至2019年1月22日止；月利率7.6125‰；提款和还款方式为循环提款和还款，提款金额及时间以《乐山市商业银行个人借款合同分合同》为准；按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；担保方式为抵押；被告到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，有权对被告在原告及原告所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收被告利息，并对未支付利息计收复利；若被告不履行合同约定的义务，原告有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同。被告刘纯缘在甲方和丙方处分别签名并捺印。
同日，原告与被告签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，约定，借款金额为80万元；借款期限为12个月，从2016年1月22日起至2017年1月22日止；借款月利率7.6125‰；本合同为《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：16012016年01个借字第0079号）的分合同。
同日，原告与被告签订《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，约定，抵押担保的担保范围为上述《乐山市商业银行个人借款合同》项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物为刘纯缘所有的位于乐山市市中区XXX的房产；若原告依据主合同约定，提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同，其主合同项下的债权未实现或者未能全部实现的，原告有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。被告还向原告出具《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》，对担保范围，抵押物进行了约定。此后，双方办理了抵押登记。
2016年1月22日，原告将本案借款80万元支付给刘纯缘。被告刘纯缘在《借款支取凭证》上签名，《借款支取凭证》上载明：借款金额为80万元，到期日为2017年1月22日，月息7.6125‰。
2017年5月18日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所指派陈界来、高雪律师作为其诉讼代理人，就原告与刘纯缘的借款合同纠纷在授权范围内代理诉讼。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费8000元。
另查明，截止2017年5月21日被告尚欠原告贷款本金80万元及期内利息48489.23元、罚息（逾期利息）36235.5元、利息所产生的复利1927.05元、罚息所产生的复利2811.52元。
本院认为：《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》的签订是原告与被告刘纯缘的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款80万元，被告刘纯缘理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现借款期限届满，被告刘纯缘未举证证明其偿还本息的情况，应承担举证不利的后果。原告要求被告归还截止2017年5月21日被告尚欠原告贷款本金80万元、利息48489.23元及罚息36235.5元，并以尚欠本金为计算基数按月利率11.41875‰的标准计算从2017年5月22日起至本息付清之日止的罚息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告要求被告支付复利的合理部分（即截止2017年5月21日的复利为1927.05元，从2017年5月22日起至付清之日止的复利以48489.23元为基数，按月利率11.41875‰计算）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告要求被告刘纯缘承担其因追索本案债权而实际支出的律师费8000元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
另，根据《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》约定，刘纯缘以其所有的位于乐山市市中区XXX的房产（权证号：X**）为前述《乐山市商业银行个人借款合同》项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供抵押担保，且依法办理了抵押登记。现被告在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告刘纯缘提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告请求对被告刘纯缘所有的位于乐山市市中区XXX的房产（权证号：X**）在折价、拍卖、变卖的价款在前述贷款本息和律师费的范围内享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，应予以支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘纯缘在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行借款本金800000元、利息48489.23元及罚息、复利（截止2017年5月21日的罚息为36235.5元，从2017年5月22日起至付清之日止的罚息以尚欠本金为计算基数按月利率11.41875‰计算；截止2017年5月21日的复利为1927.05元，从2017年5月22日起至付清之日止的复利以48489.23元为计算基数按月利率11.41875‰计算）；
二、被告刘纯缘在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行因追索本案债权产生的律师费8000元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路对被告刘纯缘所有的位于乐山市市中区XXX房产（权证号：X**）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12756元，减半收取计6378元，由被告刘纯缘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 周亲亲
二〇一七年七月十二日
书记员 罗 宇