北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初15192号
原告：赵楠，女，1985年1月24日出生，汉族
委托诉讼代理人：李北辰，北京市鑫诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宗跃，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告：秦立芳，女，1974年10月21日出生
委托诉讼代理人：李钦亮(秦立芳之夫)
委托诉讼代理人：贾秀娟，北京大成律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室(统一社会信用代码：×××)。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，北京链家房地产经纪有限公司员工
原告赵楠与被告秦立芳，第三人北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵楠及其委托诉讼代理人李北辰、陈宗跃，被告秦立芳的委托诉讼代理人李钦亮、贾秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵楠向本院提出诉讼请求：1、判令解除我与秦立芳签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令秦立芳支付违约金747200元；3、判令秦立芳支付迟延违约金(自2016年3月31日起至违约金实际支付之日止，每日按房价总款万分之五)；4、判令秦立芳支付居间服务费82192元、保障服务费18680元、代收评估费600元；5、判令秦立芳返还定金100000元。本案的诉讼费由秦立芳负担。事实和理由：2016年1月23日，我与秦立芳通过链家房地产公司签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。上述协议签订后，秦立芳要求将定金增加至40万元，我紧急筹措资金30万元准备交付秦立芳。但秦立芳表示拒绝履行上述协议，经我与链家房地产公司多次沟通未果，链家房地产公司于2016年3月28日向秦立芳发出催告函，但秦立芳仍拒绝履行。秦立芳的行为已经构成违约，故我诉至法院。
秦立芳辩称，链家房地产公司给我出主意，说假离婚可以少支付税费，后我方咨询律师，律师说离婚就是离婚，没有假离婚。现我同意解除合同，并返还定金10万元。但不同意支付违约金及迟延违约金，亦不同意支付居间费用。同时，我认为链家房地产公司应当承担主要责任。
链家房地产公司述称，不存在秦立芳所述假离婚的说法，双方对于税费的负担有明确的约定。我公司对于秦立芳该套房屋是否符合“满五唯一”无法进行查询。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年1月23日，秦立芳(出卖人)与赵楠(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同》。《北京市存量房屋买卖合同》约定：出卖人将坐落于北京市海淀区双榆树北里x号楼x层xxx号房屋出售给赵楠；该房屋成交价315万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价58.6万元；当事人双方同意，自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，秦立芳(甲方)与赵楠(乙方)、链家房地产公司(丙方)签订的《补充协议》。该协议第二条第3款约定：甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。该《补充协议》第三条约定：甲方确认所有权证满五年，是甲方家庭名下唯一住房；甲乙双方同意，本次交易涉及的税费全部由乙方承担；甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合《买卖合同》及《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳。该《补充协议》第四条第1款约定：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。第2款约定：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，(1)甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；(2)该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；(4)拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；(5)将该房屋出售给第三方的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。当日，秦立芳(甲方)与赵楠(乙方)、链家房地产公司(丙方)还签订的《买卖定金协议书》。该协议第四条第1款约定：甲乙双方应于签署本协议后__个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，如乙方违约，由甲方已收取的定金不予退还。秦立芳于2016年1月24日向赵楠出具收条，确认收到定金10万元。另查，赵楠缴纳居间代理费82192元、保障服务费18680元、代收评估费600元。
赵楠主张，秦立芳不配合评估作价，也未在约定期限内办理房屋过户手续，也明确表示不出售该房屋了，故其要求解除买卖合同。其从未与秦立芳约定税费全部由其负担，税费应按双方签订的《补充协议》履行。
秦立芳主张，双方口头约定全部税费由赵楠负担。其不存在不配合评估作价的行为，其从未接到链家房地产公司的通知。链家房地产公司告知其，如果其与配偶离婚，赵楠就可以节省大笔税费，链家房地产公司让其办理离婚手续。其回家与配偶协商，其配偶坚决不同意离婚。之后，其与赵楠协商如果不离婚买卖合同如何履行，但最后一直没有协商成功，所以其没有去办理评估和过户手续。其曾向赵楠提出将定金返还，再给一些补偿，但赵楠要求双方返还定金，故双方协商未果。另外，赵楠所主张的违约也过高。
赵楠为证明其主张，提供《催告函》及投递记录。该函是链家房地产公司于2016年3月28日出具的，通知秦立芳于2016年3月30日前配合评估公司对房屋进行评估。该投递记录显示邮寄地址为北京市海淀区中医医院，收件人为秦立芳，投递结果为已签收。秦立芳认可上述证据的真实性，但表示其没有收到。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，赵楠与秦立芳签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同；当事人均应按照上述合同的约定履行各自的义务。赵楠主张秦立芳未履行配合房屋评估的义务，秦立芳没有配合进行房屋评估，但表示：双方约定税费全部由赵楠负担；因链家房地产公司告知其，如果其与配偶离婚，赵楠就可以节省大笔税费，链家房地产公司让其办理离婚手续。其回家与配偶协商，其配偶坚决不同意离婚。秦立芳针对其上述主张未提供相应的证据证明，赵楠、链家房地产公司亦予以否认，故本院对于秦立芳的抗辩理由，不予采信。现秦立芳未按照合同约定的期限履行配合房屋评估的义务，已违反了合同约定，构成根本违约，故本院对于赵楠要求解除合同的诉讼请求，予以支持。鉴于秦立芳违约致使合同解除，故秦立芳理应按照合同约定支付房屋总价款20%的违约金，返还定金，并承担居间代理费。秦立芳虽提出的合同约定的违约金过高，但考虑到涉案房屋目前的市场价值对比于双方签订合同时约定的房屋价格存在较大幅度的上涨，故该违约金金额并未明显高于赵楠的实际损失，故本院对于秦立芳的抗辩意见，不予采信。
关于赵楠要求秦立芳支付迟延履行违约金一节。现赵楠以秦立芳根本违约为由要求秦立芳支付房屋总价款20%的违约金的同时，要求秦立芳再按照合同约定承担迟延履行的违约金，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。
关于赵楠要求秦立芳支付保障服务费、代收评估费一节。因双方所签订的合同中对于上述费用没有明确的约定，故赵楠要求秦立芳支付上述费用，缺乏相应的合同依据，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，判决如下：
一、赵楠与秦立芳于二Ｏ一六年一月二十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除。
二、秦立芳于本判决生效后十日内支付赵楠违约金七十四万七千二百元。
三、秦立芳于本判决生效后十日内支付赵楠居间代理费八万二千一百九十二元。
四、秦立芳于本判决生效后十日内返还赵楠定金十万元。
五、驳回赵楠的其他诉讼请求。
如果秦立芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千九百一十元，由赵楠负担八百一十六元(已交纳)，由秦立芳负担一万三千零九十四元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王 喜
人民陪审员 刘长生
人民陪审员 郑东涛
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 王凤怡