云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初1353号
原告：中国光大银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市五华区人民中路28号，统一社会信用代码91530000916554388H。
负责人：张屹，行长。
委托诉讼代理人：邢磊，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明傲城天景企业管理有限公司，住所地昆明市人民中路39号银顺广场（傲城）三层，组织机构代码68618726-X。
法定代表人：罗庆昌。
委托诉讼代理人：陈刚，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明动漫之都投资有限公司，住所地云南省昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦，组织机构代码67657109-X。
法定代表人：罗庆昌。
委托诉讼代理人：刘福星，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明金银豹餐饮有限公司，住所地昆明市五华区人民中路39号银顺广场（傲城）三楼A区1号，组织机构代码05221889-6。
法定代表人：罗毅。
委托诉讼代理人：刘福星，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗庆昌，男，1957年8月14日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，
被告：黄兵，男，1971年6月7日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
委托诉讼代理人：蔡智，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。
被告：何禹璇，女，1979年10月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
委托诉讼代理人：蔡智，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗刚，男，1960年5月11日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，
被告：许丽华，女，1967年3月20日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，
原告中国光大银行股份有限公司昆明分行与被告昆明傲城天景企业管理有限公司（以下简称第一被告）、昆明动漫之都投资有限公司（以下简称第二被告）、昆明金银豹餐饮有限公司（以下简称第三被告）、罗庆昌（以下简称第四被告）、黄兵（以下简称第五被告）、何禹璇（以下简称第六被告）、罗刚（以下简称第七被告）、许丽华（以下简称第八被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邢磊到庭参加诉讼，第一被告的委托诉讼代理人陈刚、第二、三被告的委托诉讼代理人刘福星、第五、第六被告的委托诉讼代理人蔡智到庭参加诉讼，第四、第七、第八被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告昆明傲城天景企业管理有限公司偿还原告截止2015年6月8日流动资金贷款逾期本金8132249.16元，利息360401.90元（期内利息及到期后逾期的利息及复利），款项共计8492651.06元;承担2015年6月9日起至款项还清之日的利息；2.判令被告昆明动漫之都投资有限公司、昆明金银豹餐饮有限公司以及罗庆昌对被告昆明傲城天景企业管理有限公司的全部债务承担连带保证还款责任；3.判令原告对被告黄兵、何禹璇享有的抵押权合法有效并对抵押物昆明市江东书香门第A幢1301室房产享有优先受偿权；4.判令原告对被告罗刚、许丽华享有的抵押权合法有效并对抵押物昆明市江岸小区曦江里5幢3单元1层102号房产享有优先受偿权；5.判令上述八被告连带承担本案的诉讼费、保全费5000元。事实和理由：2014年1月23日，原告中国光大银行昆明分行与被告昆明傲城天景企业管理有限公司签订《综合授信协议》，由原告向被告提供最高授信额度为人民币1050万元的授信，其中一般贷款授信额度为1000万元，支票易授信额度为50万元，授信额度的有效使用期限为2014年1月23日至2015年1月23日；2014年1月27日原告与被告昆明傲城天景企业管理有限公司签订《流动资金贷款合同》，原告如约支付贷款1000万元，被告在偿还部分款项后，未按期还款。被告昆明动漫之都投资有限公司、昆明金银豹餐饮有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告昆明傲城天景企业管理有限公司在《综合授信协议》项下产生的各类债务承担最高额为人民币1050万元的连带保证责任。罗庆昌与原告签订《最高额保证合同》，为人民币1050万元提供个人连带责任保证担保。被告罗刚、许丽华与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的昆明市江岸小区曦江里5幢3单元1层102号房产抵押给原告作为担保，约定所担保的主债权最高本金余额为45万元整。被告黄兵、何禹璇与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的昆明市江东书香门第A幢1301室房产抵押给原告作为担保，约定所担保的主债权最高本金余额为160万元整。2015年被告昆明傲城天景企业管理有限公司的还款出现了逾期情况，原告方多次进行催收，而后被告申请在原告方办理借新还旧授信，原告方批准后积极要求被告启用贷新还旧授信，但被告方希望通过自身融资一次性归还原告方的贷款，不予配合。综上所述，被告昆明傲城天景企业管理有限公司的行为已经构成严重违约，同时鉴于被告方目前资金断裂，根据《综合授信协议》，原告方有权终止向被告昆明傲城天景企业管理有限公司停止支付被告方尚未使用的授信额度、提前收回部分或者全部已授信额度，原告有权要求被告昆明傲城天景企业管理有限公司偿还本息;被告昆明动漫之都投资有限公司、昆明金银豹餐饮有限公司、罗庆昌作为《最高额保证合同》保证人，为昆明傲城天景企业管理有限公司的连带责任保证人，应当承担连带还款责任，应当在最高额保证额度内承担连带还款责任。被告罗刚、许丽华作为《最高额抵押合同》抵押人，原告有权处置抵押物（昆明市江岸小区曦江里5幢3单元1层102号房产）并在最高担保额度内优先受偿。被告黄兵、何禹璇作为《最高额抵押合同》抵押人，原告有权处置抵押物（昆明市江东书香门第A幢1301室房产）并在最高担保额度内优先受偿。现原告依法向人民法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
第一被告辩称，对原告诉请的事实及本金金额无异议，期内利息无异议，但期外利息过高，请求法院调整，保全费是原告为主张自己权利产生的，故不应该支持。
第二、第三被告辩称，本案因有抵押物，应当先实现物权抵押权，且违约金过高，请求调整。
第五、第六被告辩称，第五、第六被告只应在物的担保范围内承担保证责任，且原告主张的违约金过高，请求法院调整。
第四、第七、第八被告未到庭，无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。第二、三被告对原告提交的贷款借据信息查询表有异议，但无相反证据予以证明，且该证据与原告提交的补充证据可以相互佐证，故本院对该证据予以确认。第四、第七、第八被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月23日，原告与第一被告签订《综合授信协议》，协议约定，原告向第一被告提供的最高授信额度为1050万元，其中一般贷款授信额度1000万元，支票易授信额度50万元，授信使用期限从2014年1月23日起至2015年1月22日止。同日，原告分别与第二、第三、第四被告签订《最高额保证合同》，合同约定，第二、第三、第四被告在主债权最高本金余额为1050万元范围内，为第一被告向原告提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等），保证期间为主债务期限届满之日起两年。同日，原告与第五、第六被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第五、第六被告用其所有的位于昆明市江东书香门第A座1单元1301号的房屋（房产证号：昆明市房权证官字第××号）为第一被告的上述债务在最高本金余额为160万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与第七、第八被告签订《最高额抵押合同》，合同约定，第七被告用其所有的位于昆明市江岸小区曦江里5幢3单元1层102号的房屋（房产证号：昆房权证昆明市字第××号）为第一被告的上述债务在最高本金余额为42万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月27日，原告与第一被告签订《流动资金贷款合同》（以下简称主合同），合同约定原告向第一被告发放贷款1000万元，贷款期限从2014年1月27日起至2015年1月26日止，贷款年利率为7.8%，逾期利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式为按季结息，每季末月20日结息，到期一次性还本，若被告逾期还款，原告有权按逾期利率计收利息及复利，并要求第一被告支付原告为实现债权所支付的费用。上述合同签订后，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行按约定向第一被告昆明傲城天景企业管理有限公司发放了贷款1000万元，但第一被告昆明傲城天景企业管理有限公司却未按期依约归还借款本金及利息。截止2015年6月8日，被告昆明傲城天景企业管理有限公司尚欠原告借款本金8132249.16元，逾期利息及复利360401.90元。
本院认为，原告与第一被告签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原告与被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，原告已经依约向被告昆明傲城天景企业管理有限公司发放了贷款，被告昆明傲城天景企业管理有限公司未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告昆明傲城天景企业管理有限公司偿还欠款本金的诉请本院予以支持。原告提交的证据证明，被告昆明傲城天景企业管理有限公司向原告的借款已经处于逾期状态，原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按逾期利率计收利息及复利，即按照合同利率上浮50%计收，该标准符合法律规定，且并未明显过高，故第一、第二、第三、第五、第六被告认为该标准过高应予调整的主张，本院不予支持。
第二、第三、第四被告作为保证人分别与原告签订的《最高额保证合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同已约定保证范围及保证责任的方式，故被告第二、第三、第四被告对被告昆明傲城天景企业管理有限公司所欠原告的债务承担连带还款责任。被告第二、第三、第四被告承担保证责任后，有权在承担的责任范围内向被告昆明傲城天景企业管理有限公司追偿。
第五、第六被告作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，第五、第六被告将其所有的位于昆明市江东书香门第A座1单元1301号的房屋（房产证号：昆明市房权证官字第××号）为第一被告的上述债务在最高本金余额为160万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记，故第一被告未按期履行债务时，第五、第六被告应在最高本金余额为160万元的担保范围内承担担保责任。
第七被告作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，第七被告用其所有的位于昆明市江岸小区曦江里5幢3单元1层102号的房屋（房产证号：昆房权证昆明市字第××号）为第一被告的上述债务在最高本金余额为42万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记，故第一被告未按期履行债务时，第七被告应在最高本金余额为42万元的担保范围内承担担保责任。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明傲城天景企业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金8132249.16元，及截止2015年6月8日逾期利息及复利360401.90元，并承担上述借款本金自2015年6月9日起至实际清偿之日止的逾期利息（以上述本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）及欠付利息的复利（以欠付利息为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告昆明动漫之都投资有限公司、昆明金银豹餐饮有限公司、被告罗庆昌对被告昆明傲城天景企业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明动漫之都投资有限公司、昆明金银豹餐饮有限公司、罗庆昌承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告昆明傲城天景企业管理有限公司追偿；
三、若被告昆明傲城天景企业管理有限公司到期不能履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行有权以被告黄兵、何禹璇所有的位于昆明市江东书香门第A座1单元1301号的房屋（房产证号：昆明市房权证官字第××号）折价、拍卖、变卖的价款在最高额为160万元内优先受偿；
四、若被告昆明傲城天景企业管理有限公司到期不能履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行有权以被告罗刚所有的位于昆明市江岸小区曦江里5幢3单元1层102号的房屋（房产证号：昆房权证昆明市字第××号）折价、拍卖、变卖的价款在最高额为42万元内优先受偿；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71249元、保全费5000元，由被告昆明傲城天景企业管理有限公司、昆明动漫之都投资有限公司、昆明金银豹餐饮有限公司、罗庆昌、黄兵、何禹璇、罗刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 范萌萌
人民陪审员 段 萍
人民陪审员 李晓明
二〇一七年三月二日
书 记 员 卢 婧