河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1981号
上诉人（原审原告）：白涛，男，回族，1987年5月30日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：刘振江，河南扬善律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南天运置业有限公司，住所地郑州市南阳路170号。
法定代表人：史会生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王广文，男，该公司员工。
上诉人白涛因与被上诉人河南天运置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初22197号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
白涛上诉请求：1.依法改判或发回重审；2.上诉费由河南天运置业有限公司承担。事实与理由：白涛持有的河南天运置业有限公司盖章的定购书载明了涉案房屋总价，河南天运置业有限公司出具了盖章的收据，载明收到了白涛支付的全额购房款，河南天运置业有限公司在收到购房款后，将该房屋交付白涛，后为白涛在房管局办理了个人房屋权属登记，登记显示合同签订日期为2013年12月12日，证明河南天运置业有限公司认可该房屋已经出售给白涛，认可该次买卖中的付款方式。因此，一审所称白涛未将款项转入河南天运置业有限公司账户的情况，不影响双方买卖合同已经支付全额购房款的事实。由于河南天运置业有限公司开发的富邦铭邸小区是个烂尾工程，河南天运置业有限公司公司早已不运行，引起群众上访，后在政府协调下，该小区的后续办证等工作，需要购房人通过诉讼途径解决。涉案房屋所在的5号楼，整栋楼都没有房屋初始登记资料。现已知该栋楼已有一部分购房人通过诉讼，办理了房产证或不动产证。因此，鉴于该小区的特殊情况，房屋初始登记资料已经不是必备要件了，故一审以该套房屋没有房屋初始登记资料为由认为该房屋不具备转移过户登记条件的认定有误。
河南天运置业有限公司答辩称，庭后核对白涛是否已经足额支付房款，如已经全额支付房款，河南天运置业有限公司同意协助办理房产证。
白涛向一审法院起诉请求：1.依法判令河南天运置业有限公司履行义务，在白涛、河南天运置业有限公司双方签订的商品房买卖合同上盖章并协助白涛办理商品房买卖合同备案、契税交纳、房屋维修基金缴纳，给白涛出具购房发票，履行合同义务协助白涛将位于北环路以南丰庆路以东富邦名邸二期5幢2单元10层中南户建筑面积为80.23平方米的房地产权属证书办理至白涛名下；2.诉讼费由河南天运置业有限公司承担。
一审法院认定的事实：白涛提供房屋定购书一份，内容显示客户姓名白涛，定购户别：5号楼2单元10层中南户，单价5300元每平方米，建筑面积为80.23平方米，总价425219元，等。在该房屋定购书上有河南天运置业有限公司印章。白涛提供一份商品房买卖合同，但该合同上出卖人、买受人均未签字、盖章。白涛提供2012年11月8日加盖河南天运置业有限公司财务专用章的收据一份，显示收到白涛房款425219元。白涛提交的工商银行个人业务凭证显示2012年11月8日白涛向祝彦伟账户转款468000元。对购房事实，白涛申请证人刘某到庭作证。
一审法院认为，白涛要求河南天运置业有限公司在白涛、河南天运置业有限公司双方签订的商品房买卖合同上盖章并协助白涛办理商品房买卖合同备案、契税交纳、房屋维修基金缴纳、给白涛出具购房发票，该请求不属于人民法院民事案件审理范围，本案中不予处理。白涛转款的账户非河南天运置业有限公司账户，白涛要求河南天运置业有限公司履行合同义务协助白涛将位于北环路以南丰庆路以东富邦名邸二期5幢2单元10层中南户建筑面积为80.23平方米的房地产权属证书办理至白涛名下，未能提交该房屋初始登记资料，不能证明该房屋具备转移过户登记的条件，故对该诉讼请求，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回白涛的诉讼请求。一审案件受理费7678元、公告费260元，均由白涛负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。
白涛提交证据三组。
第一组证据为白涛与河南天运置业有限公司法定代表人史会生及原会计刘某的录音笔录及光盘各一份，拟证明河南天运置业有限公司认可涉案房屋已经出售给白涛，河南天运置业有限公司同意盖章和签字，但要求支付几千元盖章费；河南天运置业有限公司明知白涛已经支付购房款，只是没有盖章、签字；
第二组证据为郑州华润燃气股份有限公司经五路客户服务中心出具的燃气清单一份，拟证明涉案房屋的燃气自2013年2月起一直登记在白涛名下，河南天运置业有限公司已经将该涉案房屋出售给白涛；
第三组证据为河南省郑州市金水区人民法院判决书复印件六份，拟证明一审法院对同类案件、同类判决并未依据房屋初始登记资料，且涉案房屋所在的5号楼都没有房屋初始登记资料。
河南天运置业有限公司质证称，对白涛提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议，有一部分业主办理了房产证，是否全部是5号楼的，代理人不清楚。
根据当事人的举证、质证情况，本院经审查认为河南天运置业有限公司对白涛提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，白涛一审提交郑州市档案馆2017年11月30日出具的《郑州市个人房屋权属信息查询证明》显示：位于郑州市××××以南，丰庆路以东5幢2单元10层中南户房屋商品房合同备案在白涛名下，合同号为：130××××0885。白涛一审提交加盖河南天运置业有限公司财务专用章的收据显示：收到白涛房款425219元。摘由：房款。该款项与双方当事人签订的《商品房买卖合同》（合同编号：130××××0885）数额相一致；河南天运置业有限公司二审答辩时称，庭后核对白涛是否已经足额支付房款。但河南天运置业有限公司未回复核实情况，应当承担举证不利的后果。白涛提交有加盖河南天运置业有限公司财务专用章的交纳房款的收据，河南天运置业有限公司向白涛交付了涉案房屋并将涉案房屋商品房合同备案在白涛名下，上述证据能够形成证据链证明：白涛、河南天运置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：130××××0885）系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力；白涛在合同签订后依约向河南天运置业有限公司支付了全部购房款。该《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：若出卖人在约定时间内不履行产权登记备案责任的，买受人有权退房，出卖人退还买受人全部房款并支付同期银行活期存款利息。河南天运置业有限公司违反该约定未协助白涛办理涉案房屋的权属登记，构成违约。现买受人白涛未选择退房，并起诉请求河南天运置业有限公司协助办理涉案房屋的产权登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。
白涛的其他诉讼请求不属于人民法院民事案件审理范围，一审法院不予处理并无不当。
综上所述，白涛的上诉理由部分成立，其上诉请求成立部分本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初22197号民事判决；
二、河南天运置业有限公司于本判决生效后十日内协助白涛将位于郑州市金水区北环路以南，丰庆路以东5号楼2单元10层中南户的房屋权属证书办理至白涛名下。
三、驳回白涛的其他诉讼请求。
一审案件受理费7678元、公告费260元，二审案件受理费7678元，均由河南天运置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 黄跃敏
二〇一八年五月十四日
书记员 景慧洁