广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0222民初2595号
原告：广西柳城农村合作银行。住所地：广西柳城县大埔镇河东大道***号。统一社会信用代码91450222198831300W。
法定代表人：陈毓斌，该行董事长。
委托诉讼代理人：吴生云，住广西柳城县。系该行沙埔支行副行长。
被告：叶先太，住福建省周宁县。
被告：李爱金，住福建省周宁县。系被告叶先太的妻子。
被告：叶先建，住福建省周宁县。
被告：李其银，住福建省周宁县。系被告叶先建的妻子。
被告：叶先强，住福建省周宁县。
被告：杨妙香，住福建省周宁县。系被告叶先强的妻子。
被告：吴成孝，住福建省周宁县。
被告：肖传菊，住福建省周宁县。系被告吴成孝的妻子。
被告：郑承家，住福建省周宁县。
被告：陈华娇，住福建省周宁县。系被告郑承家的妻子。
广西柳城农村合作银行（以下简称柳城农合行）与被告叶先太、李爱金、叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序组成由审判员丘岳柳担任审判长，代理审判员覃家兴、伍德松参加的合议庭，代书记员覃贵和担任法庭记录，于2017年6月1日公开开庭审理了本案，原告柳城农合行的委托诉讼代理人吴生云到庭参加诉讼，被告叶先太、李爱金、叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：一、请求判令被告叶先太、李爱金归还借款本金3500000元并支付利息377507.98元(利息暂计算至2016年10月30日，今后利息按借款合同约定计至本息还清之日止)给原告；二、原告对被告叶先建、李其银所有的位于福建省××县××城镇××街××号的房屋、叶先强、杨妙香所有的位于福建省××××号的房屋、吴成孝、肖传菊所有的位于福建省××××号的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先偿权；三、叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：被告叶先太经营铸钢厂，因采购原材料所需资金较大，造成流动资金周转困难。2012年6月26日，被告叶先太与原告柳城农合行签订《个人借款合同》，约定被告叶先太向原告借款3500000元，借款期限自2012年6月26日至2015年6月26日止。被告李爱金与被告叶先太系夫妻关系，因该笔借款用于家庭共同投资(消费)，被告李爱金自愿作为该笔借款的共担债务人。同日，被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊与原告签订《抵押担保合同》，约定被告叶先建、李其银以其所有的位于福建省××县××城镇××街××号的房屋、被告叶先强、杨妙香以其所有的位于福建省××××号的房屋、吴成孝、肖传菊以其所有的位于福建省××××号的房屋为本案借款作抵押担保。同日，被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇与原告签订《保证担保合同》，约定上述被告对本案借款作连带责任保证担保。
借款合同签订后，原告柳城农合行依约向被告叶先太发放了贷款。还款期限届满后，被告叶先太、李爱金未按时归还借款并支付相应利息，被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇亦未履行保证担保义务，现尚欠原告柳城农合行借款本金3500000元及利息377507.98元(利息暂计算至2016年10月30日)，原告柳城农合行多次催收未果，因此诉至本院。
原告柳城农合行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1，借款借据复印件；2，共担债务承诺书；3，借款保证承诺书，4，借款抵（质）押承诺书；5，房地产抵押物清单；6，个人借款合同；7，抵押担保合同；8，国有土地使用证复印件三份12页；9，房产证复印件，10，房屋他项权利证明；11，借款人及共担人身份证复印件、12，保证人及配偶身份证复印件；13，欠款欠息清单；14，贷款到期通知书原件六份。(以上证据1-7，证据13复印件均与原件核对无异))
被告叶先太、李爱金、叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经过开庭举证，本院认为，原告柳城农合行提供的证据1-14来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2012年6月26日，被告叶先太与原告柳城农合行签订《个人借款合同》，约定被告叶先太向原告柳城农合行贷款3500000元用于经营铸钢厂，贷款期限自2012年6月26日起至2015年6月26日止。同时约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率8.96%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率上浮40%确定新的执行利率；还款方式为按季结息，分期还本。并约定借款到期后，借款人逾期归还的，自逾期之日起按借款合同约定的借款利率上浮50%计收罚息。被告李爱金与被告叶先太系夫妻关系，因该笔贷款用于家庭共同投资（消费），被告李爱金自愿与被告叶先太共同承担该笔债务，直至借款本息清偿完毕。
同日，被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊与原告签订《抵押担保合同》，约定被告叶先建、李其银以其所有的位于福建省××县××城镇××街××号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2010）第××号]、被告叶先强、杨妙香以其所有的位于福建省××××号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2001）字第××号]、吴成孝、肖传菊以其所有的位于福建省××××号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（二○○○）字第××号]为本案借款作抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。并于2012年6月26日在福建省周宁县房地产管理局办理抵押登记，他项权证书证号为周房他证字第××号。同日，被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇与原告签订《保证担保合同》，约定上述被告为本案主合同项下债务作连带责任保证担保，保证期间为最后一期还款日起二年。
借款合同签订后，原告柳城农合行于2012年6月30日将贷款3500000元汇入被告叶先太的银行账户。还款期限届满后，经原告柳城农合行多次催收，被告叶先太、李爱金仍未归还贷款本金并支付相应利息，被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇亦未履行连带责任保证担保义务。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
本案在审理过程中，原告柳城农合行向本院提出财产保全申请，本院作出（2016）桂0222民初2595号民事裁定书裁定：一、查封被告叶先建所有的位于福建省××县××城镇××街××号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2010）第××号]；二、查封被告叶先强所有的位于福建省××××号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2001）字第××号]；三、查封被告吴成孝所有的位于福建省××××号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（二○○○）字第××号]。并于2016年11月30日完成查封。
本院认为，一、关于主合同部分。
借款人应当按照约定的期限偿还借款。本案中，原告柳城农合行与被告叶先太签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合我国现行法律的规定，从签订之日起即发生法律效力，当事人应按照约定全面履行义务。借款合同签订后，原告柳城农合行依约向被告叶先太发放了借款，履行了合同义务。借款到期后，被告叶先太没有按约定归还借款，经原告柳城农合行多次催收，现尚欠借款本金3500000元及利息377507.98元（该利息计至2016年10月30日），被告叶先太违反了合同的约定，应当承担还款的义务及支付利息的责任。因借款发生时被告李爱金与被告叶先太系夫妻关系，本案借款用于家庭共同投资且被告李爱金签有共担债务承诺书，故被告李爱金应当承担与被告叶先太共同偿还借款的责任。故对原告柳城农合行要求被告叶先太、李爱金共同归还借款本金3500000元及利息377507.98元（该利息计至2016年10月30日，此后利息按借款合同约定计至本息还清之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。
二、关于抵押担保部分。
被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊与原告柳城农合行签订《抵押担保合同》，约定被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊以涉案抵押财产为本案债务作抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，本案中，涉案抵押担保合同系当事人的真实意思表示，作为抵押财产的房屋已经在房地产主管部门办理了抵押登记，具备抵押合同需办理抵押登记的生效要件，涉案抵押担保合同自房地产主管机关为相应抵押财产办理登记之日即发生法律效力，抵押合同各方当事人应遵守合同约定，全面履行合同约定的义务。抵押人叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊在主债务人叶先太、李爱金未能履行到期主债务的情况下，应当承担抵押担保责任。涉案抵押合同对抵押担保范围作了明确的约定，故原告柳城农合行主张在本案债务范围内对本案抵押财产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。本案抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊在向原告柳城农合行承担抵押担保责任后，有权依照法律规定，向被告叶先太、李爱金进行追偿。
三、关于保证担保部分。
被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇与原告柳城农合行签订《保证担保合同》，约定上述被告对本案所涉主合同项下债务承担连带责任保证担保，保证期间为主债务到期之日起二年。涉案保证担保合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。涉案保证担保合同第10.2条约定，本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物权来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物权来实现全部或部分债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故原告柳城农合行可以就物的担保实现债权，也可以同时要求保证人承担保证责任。综上，原告柳城农合行要求被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇对本案借款本金3500000元及利息377507.98元（该利息计至2016年10月30日，此后利息按借款合同约定计至本息还清之日止）承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告叶先太、李爱金、叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了对原告柳城农合行主张的事实和提供的证据进行抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶先太、李爱金于本案判决生效之日起十日内偿还贷款本金3500000元并支付利息377507.98元（该利息计至2016年10月30日，此后利息以尚未归还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%后加收50%的利率计至本息还清之日止）给原告广西柳城农村合作银行。
二、被告叶先太、李爱金不履行上述债务的，原告广西柳城农村合作银行有权就福建省周宁县狮城镇中兴街西三巷8号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2010）第××号]、福建省周宁县狮城镇桥南街92-5号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2001）字第××号]、福建省周宁县狮城镇桥南街93号的房屋[房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（二○○○）字第××号]折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款在上述第一项债务和实现抵押权的费用总额范围内优先受偿；被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊承担了抵押担保责任后，有权向被告叶先太、李爱金追偿。
三、被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇对上述债务承担连带清偿责任。被告叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊、郑承家、陈华娇在承担连带清偿责任后，有权向被告叶先太、李爱金追偿。
案件受理费37820元，保全费5000元，公告费1850元，合计44670元，由被告叶先太、李爱金、叶先建、李其银、叶先强、杨妙香、吴成孝、肖传菊负担。
上述应付款项，义务人应在生效判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在上述规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 丘岳柳
代理审判员 覃家兴
代理审判员 伍德松
二〇一七年六月十五日
代书 记员 覃贵和