北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第14790号
原告李×1，男，1979年8月8日出生。
委托代理人刘海娜，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托代理人张禹，北京市华泰律师事务所律师。
被告兼被告李×2、李×3的委托代理人李×4，女，1942年7月9日出生。
被告李×2（曾用名李×5），男，1950年11月9日出生。
被告李×6，女，1955年2月15日出生。
被告李×7，男，1958年3月11日出生。
被告李×3，男，1961年10月1日出生。
被告李×8，男，1964年10月5日出生。
委托代理人高锦香（李×8之妻），1965年9月10日出生，无业，住北京市丰台区。
委托代理人齐国红，北京市显杨律师事务所律师。
原告李×1与被告李李×4、李×2、李×6、李×7、李×3、李×8继承纠纷一案，本院于2013年8月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李×1及其委托代理人刘海娜，被告兼被告李×2、李×3的委托代理人李×4，被告李×2、李×6、李×7、李×3，被告李×8及其委托代理人高锦香第一次、第二次开庭时均到庭参加诉讼。被告李×8的委托代理人齐国红第二次开庭时到庭参加诉讼。原告李×1及其委托代理人刘海娜、张禹，被告兼被告李×2、李×3的委托代理人李×4，被告李×2、李×6，被告李×8及其委托代理人高锦香第三次开庭时到庭参加诉讼。被告李×7，经本院合法传唤，无正当理由，第三次开庭时未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。
原告李×1诉称：被继承人李子才与被继承人蔚桂花系夫妻关系。婚后共生育子女七人，分别是李×4、李齐忠、李×2、李×6、李×7、李×3、李×8。李×1系李齐忠与魏凤梅的婚生子女。2007年12月31日，李子才去世，2009年5月1日魏凤梅去世，2012年9月18日李齐忠去世，2013年5月21日蔚桂花去世。2003年11月，被继承人李子才、蔚桂花留有共同遗嘱，主要内容：“将位于北京市丰台区石榴庄南里乙8号院1号楼411号房屋由李齐忠继承，在李齐忠去世后由李×1继承。”在被继承人去世后，李×1也明确表示愿意继承上述遗产，李×4、李×2、李×6、李×7、李×3均表示同意由李×1继承，只有李×8并不认可。我和我妻子尽到了赡养义务，一直是和老人住在一起，也一直是我们夫妻二人照顾，我要求作为第一顺序继承人多分份额。现我要求北京市丰台区石榴庄南里乙8号院1号楼411号房屋（以下简称石榴庄4**号）归我所有，如果不能确认归我一人所有，我要求分割，要求其他人协助我办理过户手续。诉讼费由双方共同承担。
被告李×4辩称：我认可遗嘱，没有意见。我父亲召集各个子女开会把这事说了说，当时子女全部参加了，有的当时同意了，有的心里不痛快，但当时没有说，老人当时耳朵聋，听不见别人说话，得在耳朵边说，就没有开第二次会。拆迁办看房子时，我弟弟去了，我没去，给的拆迁费71万多，买好房子买不了，老人愿意把钱给子女分一分。我二弟、小弟弟他们住在院里，我四弟原来也住那。我二弟是插队回来的，住房比较紧张。小弟弟单位有房子，所以就李×3、李×7在那住。老人开会内容就是说原来平房怎么分，现在诉争房子就是老人写的遗嘱，2003年写的。
被告李×2、李×6、李×7、李×3辩称：我们都同意李×1的诉讼请求，同意房子归他所有。认可遗嘱，没有意见。
被告李×8辩称：我对家庭承认的身份认可。石榴庄411号房屋系遗产也没有异议。这个遗嘱是谁写的不清楚，我认为这不是真的。我不认可。这上面漏洞百出，首先字就不是李子才的，退一步讲，这根本不是遗嘱，内容有问题。蔚桂花的遗嘱既不属于自书遗嘱，也不属于代书遗嘱。我父亲有口头遗嘱，我刚上班的时候他告诉我的，他说我很小的时候把我送出去，所以诉争房屋归我，具体什么时间说的，我记不清了。
经审理查明：李子才与蔚桂花系夫妻关系，共生育五子二女，即长子李齐忠、次子李×2、三子李×7、四子李×3、五子李×8，长女李×4、次女李×6。李齐忠与魏风梅系夫妻关系，生育一子李×1。2007年12月31日，李子才死亡。2009年4月28日，魏风梅死亡，未留遗嘱。2012年9月18日，李齐忠死亡，未留遗嘱。2013年5月21日，蔚桂花死亡。自2003年始，李子才、蔚桂花与李齐忠、魏风梅一起共同生活。李齐忠、魏风梅死亡后，蔚桂花与李×1夫妻一起共同生活。
石榴庄411号房屋系李子才于2001年4月1日购买的经济适用住房，登记的所有权人为李子才，登记日期为2006年5月15日。现该房屋由李×1居住使用。李×1表示要求实际取得房屋，李×8表示要求取得房屋折价款。
审理中，李×1称李子才于2003年11月立有一份自书遗嘱，该遗嘱载明：“我是长子李齐忠的父亲。我同他母亲蔚桂花我们年事已高，一年多来虽然李齐忠身体不好，有病，但他还同他爱人魏风梅一直同我们居住在一起，伺候我们，别的子女由于工作及其他原因做不到这一点。为防止我们老俩去世后引起财产纠纷，特先写遗嘱。我故去后财产（丰台区石榴庄南里，日新家园1号楼四层11号）两居室让长子李齐忠继承。在原址住房拆迁时我和其他子女们一起说过此事，子女没有提出异意。我原居住房屋崇文区枣子胡同小院已于2002年6月1号拆除，国家给的经济补贴，分给子女们做了安排。李齐忠魏凤梅已同意这样安排，并保证我老俩安渡晚年，平安完整走过人生之路。在我们两故去后此遗嘱生效。长子李齐忠去世后由齐忠的儿子李×1继承。”落款处有李子才签名及印章，有蔚桂花签名及按捺手印。
李×1亦称蔚桂花于2011年2月18日立有一份代书遗嘱，内容载明：“立遗嘱人蔚桂花因年事已高，恐其百年之后继承人为财产继承发生争执，特立此遗嘱，内容如下：立遗嘱人蔚桂花与继承人李齐忠系母子关系，立遗嘱人蔚桂花愿意将自己在北京丰台区石榴庄南里乙8号院1号楼411号房产中所拥有的全部财产份额，在其去世后留给大儿子李齐忠壹人继承，与其他子女无关。代书人李玉霞，见证人李玉霞、吴美芝、王淑香。”蔚桂花在遗嘱中按捺手印。审理中，李玉霞、吴美芝、王淑香均作为李×1的证人到庭陈述。李玉霞称：“蔚桂花在2011年春节以前，2010年12月找过我，他们家因为房子的事，我说你应当写一份遗嘱，因为老爷子已经写了一份，那一半已经处置了，我说您那一半也得处置，因为我经常看法制进行时，老太太说那得找人，我说我可以再给你找两个人，我就给找了两个街坊。那天正好是我生日，2011年2月18日，我是代书的，我说您说，她的意思是把房子留给大儿子李齐忠，按照老太太意思，我就代书了，写完之后我就念，问老太太是这意思吗，老太太说是，我们就按了手印，那时老太太儿子还活着，我说这得交给儿子，后来没想到儿子死在了老太太前边。老太太签字没签字我不记得了，但她按了手印。那两个街坊一个姓王，一个姓吴，当时就我们三个人和老太太在场。”王淑香称：“2011年2月18日，姓李的街坊找我，说叫什么花的老太太要立遗嘱，老太太说，姓李的大姐写。遗嘱的内容就是日新家园的房子给老大。当时老太太意识清楚。”吴美芝称：“我今天来证明老太太蔚桂花的房说给大儿子。老太太找的李姐，李姐说得三个人，后来找的我和我们楼里的王姐。当时老人意识清醒。”
李×8不认可上述两份遗嘱的真实性，并提出对李子才的自书遗嘱中最后一行“李子才”签名的真伪及遗嘱的内容与该“李子才”签名是否是一人书写进行鉴定。经李×8申请，本院向北京市丰台区房屋管理局调取了石榴庄411号房屋的《北京市经济适用住房买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）及办理该房屋所有权证时当事人提交的《授权委托书》。李×8认可《买卖合同》第0012页“李子才”签名及0018页《授权委托书》中“李子才”签名均系李子才本人书写，并要求将该签字作为样本与检材进行比对。李×1、李×4、李×2、李×6、李×3均对上述样本不予认可。李×1称诉争房屋的买卖过程都是授权别人代办的，所以对上述材料中关于“李子才”的签字真实性均不予认可。经本院释明后，李×8坚持以《买卖合同》第0012页“李子才”签名及0018页《授权委托书》中“李子才”签名作为样本进行鉴定。后，本院分别委托北京长城司法鉴定所对李子才自书遗嘱中最后一行“李子才”签名的真伪及法大法庭科学技术鉴定研究所对李子才自书遗嘱的内容与该“李子才”签名是否是一人书写进行鉴定。北京长城司法鉴定所出具《鉴定意见书》，其鉴定意见载明：“检材标注日期2003年11月《遗嘱》下方的“李子才”签名字迹与样本上的“李子才”签名字迹是同一人所写。”法大法庭科学技术鉴定研究所出具《情况说明函》，载明：“贵院委托我所对原告李×1与被告李×4、李×8等继承纠纷一案中涉及的相关材料进行笔迹鉴定。经我所初步审查：鉴于签名是作为整体的鉴定对象，而检材正文没有出现“李子才”签名字迹，无法与落款处的“李子才”签名进行比对检验。根据现有条件，我所暂无法受理此项鉴定要求。”北京长城司法鉴定所的司法鉴定费12000元由李×8交纳。
另，李×4、李×2、李×6、李×7、李×3均表示同意将其各自在诉争房屋中享有的份额让与李×1。
在本案审理过程中，本院委托北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司（以下简称“华源龙泰房地产公司”）对石榴庄411号房屋进行价值评估，确定房屋的房地产总价为2052400元，评估费6104元由李×1交纳。2016年6月15日，华源龙泰房地产公司出具《关于【2013丰民初字第14790号】案件补充鉴定说明的函》，载明：“贵院委托评估【2013丰民初字第14790号】案件涉及的丰台区石榴庄南里乙8号院1号楼411号的房屋价值，根据估价委托人介绍，该房屋性质为经济适用房，在《房地产估价报告》【华源【2015】（估）字第YH-5086号】中房屋性质为商品房。根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住（2008）225号）第三条第二款，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地出收益等价款。本次评估估价结果应扣除交纳的土地收益等价款22.61万元。”
上述事实，有《房屋所有权证》、派出所证明信、《北京市经济适用住房买卖合同》、《司法鉴定文书》、蔚桂花的《遗嘱》、《死亡证明》、《火化证明》、《房地产估价报告》、《补充鉴定说明的函》、司法鉴定费发票、评估费发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：石榴庄411号房屋系李子才与蔚桂花的夫妻共同财产，双方各占一半份额。李子才死亡后，其在该房屋中享有的一半份额为其遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。对李×1提供的李子才的自书遗嘱，因李×1否认鉴定样本系李子才本人书写，但经鉴定该样本与遗嘱中“李子才”签名系同一人所写，故对李×1提供的李子才自书遗嘱的真实性，本院不予采信，李子才的遗产应按照法定继承处理，由其法定继承人蔚桂花、李齐忠、李×4、李×2、李×7、李×3、李×6、李×8继承。该司法鉴定费用应由李×1负担。李×1提供的蔚桂花的代书遗嘱，系当事人的真实意思表示，符合代书遗嘱的形式要件和实质要件，合法有效。遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的，遗产中的有关部分按照法定继承办理。因李齐忠先于蔚桂花死亡，故石榴庄411号房屋中属于蔚桂花的遗产部分，应按照法定继承办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，故蔚桂花的遗产应由李×1、李×4、李×2、李×7、李×3、李×6、李×8继承。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。因李子才与蔚桂花生前长期与李齐忠夫妻共同生活，李齐忠夫妻死亡后，蔚桂花又与李×1夫妻共同生活。李×1作为蔚桂花的孙子，该行为符合中华民族的传统美德，应予提倡及给与鼓励，故在分割遗产时，李×1应多分。在继承开始后，李×4、李×2、李×6、李×7、李×3均明确表示其各自享有的遗产份额让与李×1，该行为不违反法律规定，本院不持异议。李×8称李子才留有口头遗嘱，证据不足，本院不予采信。
石榴庄411号房屋系经济适用房，故在分割遗产时应扣除22.61万元后再进行处理。遗产的分割应当有利于生产和生活的需要，不损害遗产的效用。不易分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或共有等方法处理。因石榴庄411号房屋现由李×1居住使用，且其在该房屋中所占份额亦较大，故该房屋应归李×1所有为宜，由李×1给付其他人房屋折价款。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条、第十三条第三款、第十七条第二款第三款、第二十六条、第二十七条第三款及第二十九条的规定，判决如下：
一、位于北京市丰台区石榴庄南里乙8号院1号楼411号房屋归原告李×1所有，被告李×8协助原告李×1办理该房屋的所有权变更登记手续（于本判决生效后七日内履行）；
二、原告李×1给付被告李×8房屋折价款十五万元（于本判决生效后七日内履行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千二百一十九元，由原告李×1负担二万一千五百二十二元，由被告李×8负担一千六百九十七元（均于本判决生效后七日内交纳）；评估费六千一百零四元，由原告李×1负担五千六百五十八元（已交纳），由被告李×8负担四百四十六元（于本判决生效之日起七日内交纳）；司法鉴定费一万二千元，由原告李×1负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 傅晓洁
人民陪审员 孟祥贵
人民陪审员 孙顺玲
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 王跃佳
书 记 员 李凯迪