四川省大邑县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0129民初1694号	原告：成都天邑泰安物业管理有限责任公司大邑分公司。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇大邑大道88号。	法定代表人：吕志勇，总经理。	诉讼委托代理人：樊刚勇（特别授权），四川颂法律师事务所律师。	被告：王俊，男,羌族，四川省大邑县人，住四川省大邑县晋原镇邑新大道x号。	原告成都天邑泰安物业管理有限责任公司大邑分公司（以下简称“天邑泰安物业大邑分公司”）与被告王俊物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后,依法适用简易程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告天邑泰安物业大邑分公司的委托代理人樊刚勇到庭参加了诉讼，被告王俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告天邑泰安物业大邑分公司诉称，被告系原告所管理的“天邑惠昌花园”小区的业主。被告于2008年12月9日与原告签订了《天邑惠昌前期物业管理服务合同》，约定：原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积0.5元/㎡的标准向原告交纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按每天1‰的标准向原告支付滞纳金。合同生效后，原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告交纳物业管理费，自2009年12月1日至2017年6月30日，被告共欠物业管理费4,464.91元，滞纳金6,094.60元。原告多次对其书面及上门催缴，均无果。为此，现起诉要求判令：1、被告给付原告从2009年12月1日起至2017年6月30日的物业管理费4,464.91元；2、被告承担逾期支付物业管理费的滞纳金：4,464.91元×每日0.5‰×2730天＝6,094.60元；3、本案案件受理费由被告承担。	被告王俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。	经审理查明，成都天邑惠昌房地产开发有限责任公司（以下简称“天邑惠昌房产公司”）开发了位于四川省大邑县晋原镇大邑大道88号的“天邑惠昌花园”小区，原告天邑泰安物业大邑分公司系天邑惠昌房产公司委托的该小区前期物业管理公司。被告王俊系“天邑惠昌花园”小区建筑面积为98.13㎡的x幢x单元x楼x号房（以下简称“诉争房屋”）业主，2008年12月9日，被告王俊与原告就诉争房屋签订了《天邑惠昌前期物业管理服务合同》一份，约定：原告为被告居住的大邑县晋原镇大邑大道88号天邑惠昌花园小区19幢4单元5楼15号房住宅提供物业服务，被告按每月0.5元/㎡的标准向原告交纳物业管理费用。服务合同期限1年，自2008年9月28日起至2009年9月27日止；物业管理公司从通知业主交房（接钥匙）之日起全额计费，业主入住时须预付6个月的物业管理费。约定业主如未能按合同期限支付管理费或其他应付款项，逾期一天，业主应按应付款的千分之一交纳滞纳金。同时约定：本合同到期，如无变更情况，延期有效。合同到期后，原告继续为被告及该小区其他业主提供物业服务。2012年11月29日，原告与大邑天邑惠昌花园第一届业主委员会签订《天邑惠昌花园物业服务合同》。在此之前，被告未与第三方物业管理企业签订物业服务合同。《天邑惠昌花园物业服务合同》中约定：物业构成明细为套数770、多层住宅736、联排别墅34、商业用房25、车库184、会所1、管理用房4、其他2（类型幢数单元数）；物业服务的主要内容包括：治安秩序服务、公共区域的清扫保洁服务、物业共用部分、共用设施、设备附属配套等的日常维修、公共绿化养护服务、装修管理、停车管理等事项；物业管理服务费用的收费标准为按业主所拥有的物业面积计算，住宅0.5元/㎡/月，商业1元㎡/月。每月25日按月缴纳或者按年缴纳；合同期限为3年，自2012年11月29日起至2015年11月28日止。合同期届满前三个月内，大邑天邑惠昌花园第一届业主委员会应作出续聘或选聘的决定。在大邑天邑惠昌花园第一届业主委员会与第三方物业管理企业签订物业服务合同生效并接管时，合同终止。从2010年起，原告每年以电话、口头、张贴催缴通知单的方式要求被告缴纳物业管理费用。按照合同约定，被告王俊每年应缴纳的物业管理费用应为：98.13㎡×0.5元/㎡/月×12月＝588.78元。同时查明，2015年11月28日，《天邑惠昌花园物业服务合同》到期后，原告仍旧按合同约定继续为天邑惠昌花园小区业主提供物业服务，未有第三方物业管理企业接管。	另查明，前期物业管理服务协议于2009年9月27日到期后，被告王俊向原告缴纳了2009年6月至2009年11月期间的物业管理费用。并且被告王俊分别于2011年9月1日、2013年8月30日、2014年12月27日及2015年8月13日为其车牌号为川Axxx的车辆在原告天邑泰安物业大邑分公司处缴纳了地面停车费用。	上述事实，有原告的陈述，原告提供的《前期物业管理服务合同》、《天邑惠昌花园物业服务合同》、物业费收据、停车费收据、清掏化粪池付款通知单、管道疏通发票、监控系统工程款发票、影像资料等证据予以证明。	本院认为，原告天邑泰安物业大邑分公司与被告王俊签订的《前期物业管理服务合同》，以及原告天邑泰安物业大邑分公司与天邑惠昌花园第一届业主大会业主委员会签订的《天邑惠昌花园物业服务合同》意思表示真实，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。服务合同到期后，该小区业主大会或业委会未与第三方物业管理企业签订物业服务合同，亦未明确要求原告物业公司退出，而原告继续按之前的合同约定提供物业服务，本院认为双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，原物业服务合同仍然有效，双方应按照原合同的约定提供物业服务以及按约定标准支付相应的物业服务费用。被告王俊缴纳了截止2009年11月的物业管理费，因此，对于原告天邑泰安物业大邑分公司要求被告王俊支付自2009年12月1日至2017年6月30日止的物业管理费用共计4,464.91元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告从2009年12月1日起至今未按合同约定向原告支付物业服务管理费，应承担支付欠缴物管费及相应滞纳金的违约责任。滞纳金属于违约金性质，原告主张按每日万分之五计算滞纳金的标准在法律规定的上限以内，对原告要求被告按每日万分之五支付滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。合同约定物业服务费用缴纳方式可按月缴纳也可按年缴纳，对违约金的计算，本院依照《中华人民共和国合同法》相关规定结合日常习惯，确定为以每年缴纳的物业管理费为基数按每日万分之五分段计算违约金。被告王俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利或抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告王俊在本判决生效后十五日内支付原告成都天邑泰安物业管理有限责任公司大邑分公司自2009年11月1日至2017年6月30日期间的物管费共计4,464.91元及违约金（违约金计算标准详见附件）；。	二、驳回原告成都天邑泰安物业管理有限责任公司大邑分公司的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费50.00元,减半计取25.00元，由被告王俊负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判员 张 颖	二〇一七年九月二十一日	书记员 刘也牧	附件：违约金计算清单：																											计算基数													（从2010年开始）																							违约金起算时间																							违约金截止时间																															588.78元																							2011年12月1日																							2017年6月30日																															588.78元																							2012年12月1日																							2017年6月30日																															588.78元																							2013年12月1日																							2017年6月30日																															588.78元																							2014年12月1日																							2017年6月30日																															588.78元																							2015年12月1日																							2017年6月30日																															588.78元																							2016年12月1日																							2017年6月30日																															588.78元																							2017年1月1日																							2017年6月30日																以上违约金计算标准均为按日利率0.5‰计算