浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初4175号
原告：袁扬，男，1979年9月22日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：徐晓军，浙江鉴水律师事务所律师。
被告：喻如君，女，1965年2月26日出生，汉族，住浙江省嵊州市。
委托诉讼代理人：王少波，男，1989年11月2日出生，汉族，住同上。系被告之子。
原告袁扬与被告喻如君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告袁扬及其委托诉讼代理人徐晓军、被告喻如君及其委托诉讼代理人王少波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁扬向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告拆迁安置费26000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告在2016年7月25日订立租房协议一份，约定由原告租赁被告在三江街道西港村房屋150平方米，租金为13500元／年，租期二年。合同签订后，原告按约履行。2016年12月1日，原告所租的房屋被拆迁，根据拆迁安置条例，原告可得拆迁安置补偿款26000元。经原告催要，被告未将拆迁安置补偿款补偿给原告。
被告喻如君答辩称，双方在租赁房屋合同上面明确载明如遇到拆迁，房屋租赁合同自动解约，况且原告诉称的拆迁补偿款被告还没有领取。即使有的话，拆迁补偿款也没有原告诉称的这么多。如果原告可得拆迁补偿款，请自己去拆迁办结算。
本案当事人围绕诉讼请求与答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为证明其主张提供证据如下：1、租房协议一份，证明被告将座落于西港村的150平方米房屋租赁给原告，租赁期限二年（自2016年7月25日到2018年7月24日），每年租金13500元，原告已按约支付6个月的房租。2、加盖嵊州市飞翔领带服饰有限公司、绍兴诺贝尔领带服饰有限公司等公司印章的证明，证实原告租赁被告的房屋用于投放宁波市鄞州山仁服装设备有限公司所有的设备，供客户咨询与观摩。3、证人马某、周某等出具的证明，证明原告在2016年12月1日搬迁存放在租房内的设备时动用了铲车等。4、嵊州市大众搬家服务部开具的收款收据，证实该服务部于2016年12月2日收到宁波市鄞州山仁服装设备有限公司支付的设备搬迁费2000元。5、嵊州市城中村改造资料汇编，证实原告依据安置实施办法可得搬迁补偿款26000元。
经质证，被告对原告举证的证据1的真实性没有异议。对证据2证明原告租赁被告的房屋用于经营没有异议，但在原告搬进很多设备时被告提醒过原告，如遇拆迁，搬迁费用由原告自行承担。对证据3、4有异议，被告对原告在搬迁时是否动用铲车，有否支付过搬迁费及支付的数额不清楚。对证据5规定的安置政策无异议。
被告提供的证据：6、企业、商业服务业用房补助计算表，证明被告根据安置实施办法可领取经营补助20214元，其中羊毛衫加工为有证无照，面积18.45㎡，可领取经营补助3598元；领带加工为无证无照，面积103.85㎡，可领取经营补助16616元。7、嵊州市城南新区（三江街道）西湖社区居民委员会出具的证明，证明因原告未按时腾空搬迁，导致被告未能领取企业、商业用房补助款。
经质证，原告对被告提供的证据6无异议，对证据7有异议，认为该证据只有公章而没有法定代表人签字，不符合证据的形式要件；并且证明的内容与事实不符，原告是按时腾空的。
经证据交换与质证，本院对双方当事人无争议的证据1、5、6予以确认。对有争议的证据，本院认为原告举证的证据2虽不符合证据的形式要件，但结合被告的陈述，可认定被告明知原告租赁的房屋是用于经营；证据3为证人证言，原告虽未申请证人出庭作证，但结合证据4，可认定原告以宁波市鄞州山仁服装设备有限公司名义支付搬迁费2000元。对证据7，因被告未提供政府部门限时搬迁的证据，况且该证据无经办人签名，故本院对证据证明的内容不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2016年7月15日，原告袁扬（乙方）与被告喻如君（甲方）签订一份租房协议，该协议约定被告将位于三江街道西港村房屋中一层出租给原告使用，面积为150㎡，包括厨房等；租赁期限为二年，自2016年7月25日至2018年7月24日止；房屋租金为每年13500元，房租半年一交，首款6750元在协议签署后一次性交清；租赁期间任意一方终止合同，视为违约，由违约方支付违约金2000元于对方；其他未尽事项，双方协商解决；如遇拆迁，两方自动解约，都无责任。原告于签约当日支付给被告租金6750元，并将租赁的房屋用于投放宁波市鄞州山仁服装设备有限公司所有的设备，供客户咨询与观摩。嵊州市人民政府为推进城中村改造工程，被告所在村被纳入城中村改造范围。为配合政府征收拆迁工作，原告于2016年12月1日将涉案房屋腾空，并在次日以宁波市鄞州山仁服装设备有限公司名义支付给嵊州市大众搬家服务部设备搬迁2000元。
另查明：根据《嵊州市城中村房屋征收补偿安置实施办法有关解释性说明》第十条规定：对未经审批，但于2013年5月25日前经乡镇人民政府（街道办事处）或市级有关职能部门处理或处罚，用于工业生产用途的房屋：被征收人能够提供合法有效的营业执照，或工商、税务等行政管理部门出具的相关登记资料的，根据实际生产使用面积，按一次性250元/㎡予以停产、停业损失、临时过渡费等补助；被征收人不能提供相关执照和登记资料，但经所在村（社区）城中村改造领导小组出具证明，证明确实用于工业生产用途且经公示无异议的，根据实际生产使用面积，按一次性125元/㎡予以停产、停业损失、临时过渡费等补助。对无合法审批手续且未经处理或处罚，用于工业生产用途的房屋：被征收人能够提供合法有效的营业执照，或工商、税务等行政管理部门出具的相关登记资料的，可根据实际生产使用面积，按一次性125元/㎡予以停产、停业损失、临时过渡费等补助；被征收人不能提供相关执照和登记资料，但经所在村（社区）城中村改造领导小组出具证明，证明确实用于工业生产用途且经公示无异议的，根据实际生产使用面积，按一次性80元/㎡予以停产、停业损失、临时过渡费等补助。第十一条：工业厂房（含仓库）的搬迁根据其生产设备的拆迁和运装调试等费用按一次性80元/㎡计算，其重型机械搬迁按吨位给予适当补助。经嵊州市城镇房屋拆迁有限公司核算，原告租赁的房屋为领带加工，属无证无照，面积103.85㎡，可领取经营补助16616元。
本院认为，原、被告之间签订的《租房协议》系各方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。因嵊州市城中村改造工程需要，涉案房屋被政府征收拆迁，根据双方签订的租房协议的约定，租赁合同自动解约，原、被告均无责任。但因按照政府有关规定，被告出租的房屋被原告用于企业、商业服务业用途，在拆迁时按该房屋有无合法审批手续以及承租人有否相关证照等可取得相应的停业损失与搬迁费等经营补助。因原、被告在租赁协议中未对该经营补助的分配作出约定，经协商又未果，本院将根据公平原则并结合原告搬迁时实际支出的费用等予以酌定分配。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：
一、喻如君支付袁扬停业损失与搬迁费共计5000元。款限本判决发生法律效力之日起三十日内付清。
二、驳回袁扬的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，依法减半收取225元，由袁扬负担200元，喻如君负担25元（限于本判决生效后十日内向本院缴清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 楼 益
二〇一七年七月十二日
书记员 方群英