陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕04民终1397号
上诉人(原审原告)洪吉峰，男，1982年5月16日生，满族，个体工商户，住辽宁省瓦房店市。
委托诉讼代理人孙雪梅，陕西英博律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)王新心，女，1985年12月19日生，汉族，无业，住西安市新城区。
上诉人洪吉峰因与被上诉人王新心房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院(2017)陕0402民初326号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
洪吉峰上诉请求：1、维持陕西省咸阳市秦都区人民法院(2017)陕0402民初326号民事判决第一、二项；2、撤销陕西省咸阳市秦都区人民法院(2017)陕0402民初326号民事判决第三项，改判被上诉人赔偿上诉人加盟费28000元、财产损失41400元、经营损失10000元；2、一、二审诉讼费有被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人于2016年3月30日向李延梅支付加盟费28000元，现被上诉人单方终止租赁合同，应当予以赔偿；2、上诉人签订租赁合同后，专门定制了厨具用品花费41400元，因是根据所租赁的场地专门定制，无法在其他地方使用，应予全额赔偿；3、被上诉人违约致使上诉人可得利益至少损失10000元，该诉请合法有据，应予支持。
王新心辩称：她对支付加盟费28000元、定制厨具花费41400元认可，而且厨具还在她那存放，但造成现在这种情况是因为丽彩公司将商场租给了万达广场，她也是受害者。
洪吉峰向一审法院起诉请求：1、要求解除合同；2、请求法院依法判令被告赔偿双倍定金120000元、加盟费28000元、财产损失41400元，经营损失10000元，共计199400元。3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定：2016年4月27日，原、被告签订《合同书》，约定原告将咸阳市秦都区玉泉东路丽彩广场4层4F-12-B总面积680平方“食之诱惑-
美食广场”店铺内A4档口及特定使用权利、管理责任一并交由原告使用并经营。经营范围为“冒菜”，经营期限从2016年4月27日始至2021年4月26日止。原告保证以每月销售额达到1200元/天作为保底销售额，被告每月按销售额25%扣除作为经营费用。同日，原告给付被告定金60000元，花费41400元购买经营冒菜的相关物品，现存放于原告处。合同签订后被告一直未能将该店铺交付原告使用，导致合同无法履行，原告以此为由提出解除该合同，被告表示同意。
一审法院认为，原、被告签订合同后，被告一直未能将店铺交付被告使用，致使合同无法履行，原告因此提出解除合同，被告表示同意，故对原、被告所签合同予以解除；被告收取原告定金60000元，未违反相关法律规定，被告从合同签订后未能将店铺交付原告使用，导致合同无法履行，应当双倍返还定金，故原告要求被告返还双倍定金120000元的诉讼请求应予以支持；关于原告主张的加盟费28000元，因原告未提供相关证据证明该损失实际发生，故不予支持；关于原告主张的购买经营冒菜相关物品所花费的41400元，该款项虽系实际支出，但所购物品并非定制物品，且仍在原告处保管，其实际价值仍然存在，故不予支持；原告要求被告承担10000元经营损失，因未实际经营，该损失为预期收益，系间接损失，原告的该诉讼请求于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告洪吉峰与被告王新心于2016年4月27日签订的《合同书》。二、被告王新心自本判决生效之日起十日内返还原告洪吉峰双倍定金120000元。三、驳回原告洪吉峰其他诉讼请求。
案件受理费4280元，原告已预交，由原告洪吉峰负担40%即1712元；被告王新心负担60%即2568元。
本院二审期间，上诉人洪吉峰提供李延梅与食之诱惑美食广场《合同书》、李延梅出具收据一份、冒菜底料单一份证明其以实际支付加盟费28000元；同时提供《厨具设备定做合同》、销货清单、收据各一份、照片一组证明其根据租赁场地档口尺寸专门定制了厨具，共花费41400元，现设备存放于王新心处。被上诉人王新心对上诉人提供的证据及证明的目的均与认可，本院对该两组证据及证明目的予以确认。本院认定如下：2016年4月27日，洪吉峰与王新心签订《合同书》，约定王新心将咸阳市秦都区玉泉东路丽彩广场4层4F-12-B总面积680平方“食之诱惑-
美食广场”店铺内A4档口及特定使用权利、管理责任一并交由洪吉峰使用并经营。经营范围为“冒菜”，经营期限从2016年4月27日始至2021年4月26日止。洪吉峰保证以每月销售额达到1200元/天作为保底销售额，王新心每月按销售额25%扣除作为经营费用。同日，洪吉峰给付王新心定金60000元。合同签订前洪吉峰于2016年3月30日向李延梅支付冒菜加盟费28000元。合同签订后洪吉峰按照合同中约定租赁长地档口定制厨具设备花费41400元，现存放于王新心处。合同签订后王新心一直未能将该店铺交付洪吉峰使用，导致合同无法履行，洪吉峰以此为由提出解除该合同，王新心表示同意。
本院认为，双方签订的《合同书》是双方真实意思的表示，应为有效合同。合同签订后王新心一直未能将店铺交付使用，致使合同无法履行，洪吉峰因此提出解除合同，王新心表示同意，故对双方所签合同予以解除；收取的定金应当双倍返还。合同签订后洪吉峰按照合同约定的租赁场地档口专门定制了厨具设备，花费41400元，因为王新心一直未能将店铺交付使用，致使合同无法履行，给洪吉峰造成的实际损失应予赔偿，上诉人关于此节的上诉理由和请求成立，予以采信。洪吉峰向他人交付的加盟费28000元因最终并未实际加盟，该款项能否退还存在不确定性，现有证据不能证明该费用已经损失，这一上诉理由和请求不能成立，不予支持。上诉人要求被上诉人承担10000元经营损失的上诉理由和请求，因未实际经营，该损失为预期收益，系间接损失，其请求于法无据，不予支持。
综上所述，原判判令解除双方签订的合同并由王新心双倍返还定金符合法律规定，应予维持。上诉人关于赔偿28000元加盟费和10000元经营损失的上诉理由不能成立，应予驳回。上诉人关于赔偿41400元厨具设备的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：
一、维持陕西省咸阳市秦都区人民法院(2017)陕0402民初326号民事判决第一条即解除原告洪吉峰与被告王新心于2016年4月27日签订的《合同书》；
二、维持陕西省咸阳市秦都区人民法院(2017)陕0402民初326号民事判决第二条即被告王新心自本判决生效之日起十日内返还原告洪吉峰双倍定金120000元。
三、维持陕西省咸阳市秦都区人民法院(2017)陕0402民初326号民事判决第三条即驳回原告洪吉峰其他诉讼请求
四、王新心自本判决生效之日起十日内赔偿洪吉峰厨具设备损失41400元，该厨具设备归王新心所有，由王新心自行处理。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4280元，二审案件受理费1785元，共计6065，由王新心承担4800元，洪吉峰承担1265元。
本判决为终审判决。
审判长 党晓辉
审判员 赵建辉
审判员 张宇童
二〇一七年九月二十五日
书记员 许 聪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。