广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第1010号
原告：广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司。
法定代表人：杨吴贵，经理。
委托代理人：江南，广西同望律师事务所律师。
委托代理人：邓景方，广西同望律师事务所实习律师。
被告：农辉武。
第三人：刘彩分。
原告广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司与被告农辉武、第三人刘彩分民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月20日受理后，依法适用简易程序于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江南、邓景方，被告农辉武到庭参加诉讼。第三人刘彩分经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月19日，被告为购买南宁市心圩江东路10号某1号楼2单元X号房，委托原告办理购房办证相关手续。原告为被告垫付契税、借款现金、服务费合计72000元。被告于当天出具白条收据确认该欠款事实。之后，被告声称甘蔗种植投资缺少资金，再次向原告借款248000元。双方于2011年10月30日签订《借款（抵押）合同》，将之前欠款72000元并入该合同，被告向原告借款共计320000元。约定2012年1月29日为最后还款日，并约定了利息。
然而，借款到期后，被告以经济紧张为由拒绝还款。直到2013年1月9日，在原告多次催促下，被告结付了2012年3月1日之前的利息，并写下《欠条》确认了欠原告320000元的事实。根据原被告签订的《借款（抵押）合同》和法律相关规定，被告应按银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息213730.19元。另根据合同第四条约定“乙方用南宁市心圩江东路10号某1号楼2单元X号房房产作为抵押”及法律相关规定，原告有权请求人民法院拍卖涉案抵押物用于清偿被告所付原告的到期债务。
第三人刘彩分与被告是夫妻，系涉案抵押物的共同共有人。因此，第三人依法应当承担连带责任。因此，请求法院判令：1、被告向原告偿还原告借款320000元借款；2、被告向原告支付利息213730.19元（按银行同期贷款利率的四倍暂计算至起诉日，即从2012年3月1日至2014年11月17日共991天，公式为320000元×6.15%×4÷365×991天。实际赔偿应计算至被告实际支付之日止，判决生效后逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、拍卖被告的南宁市心圩江东路10号某1号楼2单元X号房，用于清偿所欠原告的债务；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提供以下证据：1、公司营业执照及机构代码复印件、法定代表人资格证明；2、证明；3、身份证复印件；4、证明；5、借款抵押合同；6、欠条；7、收据、完税证、网银转账交易单；8、农辉武欠款情况一览表；9、房屋所有权证书复印件；10、土地租赁协议书复印件。
被告农辉武辩称：欠原告320000元是事实，对利息的计算无异议，对原告诉讼请求我尽快把钱还给原告，就不存在拍卖房子这回事了。
第三人刘彩分未提供证据，也未提交答辩意见。
经审理查明：2011年10月19日，被告为购买南宁市心圩江东路10号某1号楼2单元X号房，委托原告办理购房办证相关手续。原告为被告垫付契税、借款现金、服务费合计72000元。被告于当天出具白条收据确认该欠款事实。之后，被告因甘蔗种植投资缺少资金，再次向原告借款248000元。双方于2011年10月30日签订《借款（抵押）合同》，将之前欠款72000元并入该合同，被告向原告借款共计320000元。双方在《借款（抵押）合同》第二条约定：“还款起止时间2011年10月30日-2012年1月29日，”第三条约定：“垫资（借款）利息乙方按百分之五付给甲方。”
然而，借款到期后，被告以经济紧张为由拒绝还款。直到2013年1月9日，在原告多次催促下，被告结付了2012年3月1日之前的利息，并写下《欠条》确认了欠原告320000元的事实。
被告应按银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息213730.19元。另根据合同第四条约定“乙方用南宁市心圩江东路10号某1号楼2单元X号房房产作为抵押”。
另查明，第三人刘彩分系涉案房产的共同共有人。
本院认为：原告与被告签订的《借款（抵押）合同》及被告出具的《欠条》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应严格履行。原告依约向被告发放借款320000元，被告应严格按照《借款（抵押）合同》约定的金额、期限、利息等还款，但被告却未按期还款，已构成了违约。因此原告要求被告支付借款本金320000元，于法有据，本院予以支持。
关于本案所欠利息的问题。原告主张以所欠本金320000元为基数，按中国人民银行同期流动贷款利率的四倍计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止。于法有据，本院予以支持。
关于原告要求拍卖被告位于南宁市心圩江东路10号某1号楼2单元X号房，用于清偿所欠原告的债务的问题。根据双方签订的《借款（抵押）合同》第四条约定“乙方（被告）用南宁市心圩江东路10号某1号楼2单元X号房房产（须到房产局办理抵押，乙方在签字当日须无条件配合甲方（原告）办理抵押手续），作为抵押”。因双方没有办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告对该房产不享有优先受偿权。刘彩分与被告不是夫妻关系，所以原告在起诉状中要求第三人刘彩分承担连带责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告农辉武向原告广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司偿还原告借款320000元借款；
二、被告农辉武向原告广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司支付利息（利息以所欠本金320000元为基数，从2012年3月1日起，按中国人民银行同期流动贷款利率的四倍计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
三、驳回原告广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费4569元，由被告农辉武承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行，或向被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王立兵
二〇一五年二月四日
书 记 员 朱玉奎
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。