昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初1210号
原告石桂良，女，侗族，云南省昆明市人。
委托代理人汤喆峰，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称奥宸公司）。
法定代表人邹建民，该公司董事长。
委托代理人王梦昕，女，汉族，云南省水富县人。该公司员工，特别授权代理。
委托代理人刘国艳，女，汉族，云南省弥渡县人。该公司员工，特别授权代理。
原告石桂良诉被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称奥宸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法组成合议庭于2016年7月27日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告石桂良的委托代理人汤喆峰，被告奥宸公司的委托代理人刘国艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石桂良诉称：2012年11月19日，我与被告奥宸公司达成协议，我认购由被告开发的某某房屋，建筑面积为40.87平方米，房屋总价242138元，同时我选择被告提供的“一万抵二万”的优惠方式，实际成交房屋总价为222138元。2012年12月3日，我将购房首付款112449元支付给被告。2013年1月31日，我与被告签订认购意向书，将房屋价格调整为208449元。2013年6月22日，我与被告正式签订《商品房销售合同》约定我向被告购买位于呈贡乌龙片区环湖东路旁G07三幢第13层1304号房屋，我首期支付购房总价款的53.95%计112449元，其余价款96000元向中国建设银行贷款支付，被告于2014年12月25日前将验收合格的商品房交付给我。2013年6月22日我与中国建设银行云南省分行签订《个人商业用房借款合同》，约定我向中国建设银行云南省分行贷款96000元用于支付其购房款，还款期限120个月，贷款利率为浮动利率，被告提供阶段性连带责任保证。自2013年8月19日起，我开始依照贷款合同按月偿还本金及利息，至2016年5月16日已经支付38257.98元。2014年12月26日，被告突然通知我购买的房屋将延期交付，交房时间暂定为2015年6月25日，这让我非常失望并不得不改变预期装修、搬迁计划。我经过现场观察后发现，被告建设施工进度严重落后，其声称的2015年6月25日交房难以实现，被告有可能对我隐瞒了真相。我与其他购房者联系后发现，被告已经停工且完全没有能力于2015年6月25日交付房屋。通过与被告多次协商以及消费者协会的调解，我与被告于2015年5月15日签订《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》（以下简称《补充协议》），协议约定被告最终交房时间迟至2015年12月25日，被告因逾期交房向原告支付违约金，支付方式为：自2014年12月25日至2015年6月25日，逾期交房违约金以购房总款为基数按0.1‰每日计算，被告于2015年7月25日开始一次性支付。此后的违约金金额与支付方式以6个月为一周期，违约金以购房总款为基数，按上一周期的基数上加0.1‰每日计算，支付时间为本周期后一个月的最后一天开始进行赔付，赔付方式以现金或转账方式一次性100%支付给原告。2015年7月27日，被告依约定向我支付了违约金3793.77元。我与被告之间办理了第二周期违约金的相关手续，但被告一直未实际支付。2015年12月17日，我与被告又签订了《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房补充协议（二）》【以下简称《补充协议（二）》】。双方约定：1.被告未能在2016年3月31日复工或已复工但未能在2016年6月30日前交房的，我有权退房；2.我要求退房的，被告向我退还购房款、首付款的银行定期利息、货款利息、购房抵用券金额等；3.我要求退房的，被告于2016年4月15日前将前述款项退给我，否则被告承担以全部退款总额为基数每日万分之五的滞纳金；4.逾期交房违约金约定与原补偿协议一致；5.退房所产生的一切费用由被告承担。我现场观察后发现被告未能在2016年3月31日前复工，故我于2016年4月7日向被告发出退房通知函，要求被告按照《补充协议（二）》的约定进行退房退款。被告收到退房通知函后无正当理由一直不予处理。为维护我的合法权益，特起诉至法院，要求判令：1、解除我与被告签订的商品房购销合同并返还我购房首付款112449元，购房抵用券金额10000元、公证费200元；2、由被告支付我购房贷款96000元及利息（利息自2013年7月19日起算，按中国人民银行同期贷款利率上浮15%计算利率，利随本清）；3、由被告支付我自2015年6月25日至被告退还我全部购房款之日的违约金，自2012年12月3日至被告支付我全部首付款及购房抵用券之日的利息，2016年4月16日至被告支付我全部购房款之日的退房款滞纳金；4、判令被告支付我因延迟交房导致我的其他经济损失3021元（包括快递费21元以及处理被告延迟交房支出的误工费、交通费用3000元）；5、我实现权利的诉讼费等全部费用由被告承担。
被告奥宸公司辩称：购房抵用券和公证费不应该由我公司承担。原告与中国建设银行云南省分行之间的贷款合同与本案无关，贷款利息不应该由我公司承担。原告第三项诉讼请求的违约金计算方式不明确，且根据补充协议的约定，在接房的时候才支付第三阶段的违约金。原告选择解除合同，我公司只支付第二阶段的违约金，且滞纳金是以违约金为基数来计算的，而不是按照购房总款为基数计算。原告主张的违约金、利息及滞纳金属于重复主张，请求法院驳回。原告的第四项诉讼请求无事实及法律依据。
综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：1、原告是否有权解除与被告签订的《商品房购销合同》？2、原告主张的各项费用是否符合规定，应否支持？
原告针对其诉讼请求和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：
1、身份证、工商登记信息1组，欲证明原、被告诉讼主体适格的事实。
2、承诺书1份、认购意向书2份、商品房购销合同1份，欲证明原、被告之间签订商品房购销合同，对双方权利义务进行了明确约定的事实。
3、借款合同公证书、个人贷款支付凭证1组，欲证明原告为向被告购买房屋，与中国建设银行云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向银行贷款96000元用于支付购房款，还款权限120个月，贷款利率为浮动利率，被告提供阶段性连带责任保证的事实。
4、通知函1份、昆明市住建局协调会通知书1份、会议记录4份、情况说明1份，欲证明《商品房购销合同》约定的交房时间届满后，由于被告自身原因一直不履行交房义务，并且在最终交房时间问题上多次欺骗、拖延原告，给原告带来巨大损失的事实。
5、补充协议2份、退款确认单3份，欲证明由于被告一直拖延交房，双方对违约责任约定明确的事实。
6、房屋施工现场照片2张、退房催告函1份，欲证明本案的房屋至今仍处于停工状态，被告完全没有能力按照商品房购销合同以及补充协议的约定及时交房，原告提出退房要求的事实。
7、付款凭证2份、银行卡明细2份、收据2份、中国银行对账单、公证费发票、快递费、个人贷款对账单，欲证明原告因购房支付的相关费用，同时被告也应按照约定向原告支付相应具体数额的事实。
经质证，被告奥宸公司对原告提交的第1、3、5组证据三性无异议；对第2组证据中的承诺书三性不认可，认为该份承诺书未加盖公司公章；对认购意向书及商品房购销合同三性无异议，但认为购房款应当以购房合同中约定的208449元为准；对第4组证据中通知函和协调会通知无异议；对该组其余证据不认可，认为无原件核对；对第6组证据中的照片不认可，对退房催告函需待核实签收人身份；对第7组证据中付款凭证及银行卡明细无异议，对原告支付首付款112449元无异议；对2013年6月22日的收款收据无异议；对2012年11月19日的收据不认可，认为被告并未收到该笔款项；对对账单不予质证，认为对账发生在原告与中国建设银行之间；对公证费发票的真实性无异议，对关联性不认可，认为公证费发票并未记载具体公证的项目，该笔费用不应该由被告承担；对快递单的关联性和证明目的不认可。
被告奥宸公司除上述口头陈述外，未向本院提交其他证据。
本院认证认为：原告提交的第1、3、5组证据,被告质证无异议，本院予以采信；第2组证据中认购意向书及购房合同，被告质证无异议，本院予以采信；第4组证据中通知函及协调会通知，被告质证无异议，本院予以采信；会议记录、情况说明及第6组证据系复印件，不能核实其真实性，本院不予采信；第7组证据中，被告质证对付款凭证、银行卡明细及2013年6月22日的收款收据无异议，本院予以采信；2012年11月19日的收据与《补充协议（二）》以及第二组证据中的承诺书能够互相印证，其来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信；公证费发票及快递单，与本案无关联，本院不予采信；个人贷款对账单，其来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
综上所述，本院确认如下法律事实：2012年12月3日，原告与被告签订《奥宸中央广场认购意向书》，约定原告向被告认购奥宸中央广场G07地块第3栋1单元第13层1304号房，建筑面积为40.87平方米，认购总价为222138元；合同还对其他事项进行了约定。2013年1月31日，原、被告双方再次签订《奥宸中央广场认购意向书》，将上述房屋价格调整为208449元，其余事项不变。2013年6月22日。原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买某房屋，房屋套内建筑面积为31.81平方米，每平方米6552.94元，总房款为208449元，交房时间为2014年12月25日。合同签订后，原告按约定于2013年6月22日支付了首期购房款112449元，并与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，通过银行按揭的方式于2013年7月19日向被告支付购房尾款96000元，完全履行了其付款义务。2014年12月25日，被告未按合同约定向原告交房。2014年12月26日，被告向原告发函，告知其被告将延期交房，交房时间暂定于2015年6月25日，相关责任将按照原、被告签订的《商品房购销合同》的约定执行。2015年5月15日，原、被告签订了《补充协议》，约定被告将最终交房时间延迟至2015年12月25日，被告从原定交房时间2014年12月25日起至2015年6月25日止每日按购房总款的0.1‰计算向原告支付逾期交房的违约金，该笔违约金于2015年7月25日开始一次性支付；2015年12月25日，被告若再次逾期交房，被告以原告购房总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金；若被告已交房，则被告应从2015年6月26日至2015年12月25日止每日按购房总款的0.2‰向原告支付违约金，支付时间为2016年1月25日；若被告未能在2015年12月25日交房，原告可以选择解除《商品房购销合同》，被告应在2015年12月25日后的15个工作日内向原告无条件退房和购房总款，并按协议约定于15个工作日内向原告全额支付违约金；如原告选择继续等待接房，则被告按以下方式支付2015年12月25日之后的逾期交房违约金：自2015年12月26日至2016年6月25日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.3‰每日计算，于2016年7月25日开始一次性支付；2016年6月26日至2016年12月25日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.4‰每日计算，于2017年1月25日开始一次性支付；以此类推，以6个月为周期，被告逾期未交房，违约金以原告购房总款为基数按上一周期的基数上加0.1‰每日计算向原告支付，支付时间为该周期后一个月的最后一天开始赔付。2015年7月27日，被告依约定向原告出具退款确认单，确认第一阶段即2014年12月25日起至2015年6月25日的违约金为3793.77元，并支付了该笔违约金。2015年12月17日，原、被告签订了《补充协议（二）》，就《补充协议》中的违约金赔偿及退房具体细节进行了明确，其中第二条第3项约定，若被告未能在2016年3月31日准时复工，或虽已准时复工，被告未于2016年6月30日交房的，原告都可要求退房，被告无权拒绝，并须退还原告《商品房购销合同》中的购房总款；首付款的银行定期存款利息，利率按照总房款或交首付款当日的同期中国人民银行定期存款利息计算，所产生的利息从交房款或交首付款之日起至退房之日止计算、贷款总金额的贷款期间所产生的全部银行贷款利息；原告购房时所参加的抵用券的金额以及利息，利息按照交款当日的同期中国人民银行定期存款利息计算至退房之日；签订退房合同前，之前的所有违约金必须先按《补充协议》的条款赔偿到位；双方需于2016年4月1日和2016年7月1日签订退款确认书，所有退房款需于2016年4月15日和2016年7月15日一次性支付；如被告在2016年4月15日和2016年7月15日之前未将全部退款退给原告的，被告承担滞纳金，滞纳金以被告退房全部退款款项的总额为基数按每日万分之五进行计算；如原告起诉至法院退房，所产生的一切费用，都由被告承担。2016年1月6日，被告向原告出具退款确认单，确认第二阶段即2015年6月25日起至2015年12月25日的违约金为7629.23元。2016年7月13日，被告向原告出具退款确认单，确认第三阶段即2015年12月26日起至2016年6月25日的违约金为11443元。2016年3月31日，被告未能按期复工。2016年5月18日，原告诉至本院，要求解除与被告签订的《商品房购销合同》，并判令被告返还购房款、支付违约金、利息及滞纳金等费用。
本院认为：一、关于原告是否有权解除《商品房购销合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告签订的《补充协议（二）》约定，被告未能在2016年3月31日准时复工或虽已复工但不能在2016年6月30日交房的，原告都可要求退房，被告无权拒绝，本案原告选择2015年12月25日被告不能交房时继续履行合同，并认可被告在2016年3月31日复工、2016年6月30日完工的承诺，但被告未在2016年3月31日准时复工，亦未在2016年6月30日完工，故根据《补充协议（二）》之约定，原告于2016年5月18日向本院起诉要求解除《商品房购销合同》，被告不得拒绝，故原告有权主张解除《商品房购销合同》。二、关于原告主张的各项用费应否支持的问题？因《补充协议（二）》约定，被告未能在2016年3月31日准时复工，或虽已准时复工，被告未于2016年6月30日交房的，原告都可要求退房，被告无权拒绝，并须退还原告《商品房购销合同》中的购房总款；首付款的银行定期存款利息，利率按照总房款或交首付款当日的同期银行定期存款利息计算，所产生的利息从交房款或交首付款之日起至退房之日止计算、贷款总金额的贷款期间所产生的全部银行贷款利息；原告购房时所参加的抵用券的金额以及利息，利息按照交款当日的同期银行定期存款利息计算至退房之日；签订退房合同前，之前的所有违约金必须先按《补充协议》的条款赔偿到位；双方需于2016年4月1日签订退款确认书，所有退房款需于2016年4月15日一次性支付；如被告在2016年4月15日之前未将全部退款退给原告的，被告承担滞纳金，滞纳金以被告退房全部退款款项的总额为基数按每日万分之五进行计算；如原告起诉至法院退房，所产生的一切费用，都由被告承担。根据双方签订的补充协议之约定，本案双方签订的《商品房购销合同》一经解除，被告应当向原告退还如下费用：1、购房首付款112449元及自2013年6月22日至退房之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息；2、贷款96000元及贷款期间的全部贷款利息【具体以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）】；3、购房抵用券10000元及自2012年11月19日起至退房之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息；4、逾期交房产生的违约金19072.23元（7629.23元+11443元）。上述款项，被告应当在2016年4月15日支付给原告，但被告奥宸公司并未按约定向原告退还购房款、抵用券及利息以及违约金，故被告还应当按照约定向原告支付上述应付款项自2016年4月16日起，按每天万分之五计算至款清之日的滞纳金。原告主张的公证费、快递费以及误工费、交通费，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告石桂良与被告云南奥宸房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》。
二、由被告云南奥宸房地产开发有限公司向原告石桂良退还购房首付款112449元及自2013年6月22日至退房之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息、贷款96000元及贷款期间的全部贷款利息【具体以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）】、购房抵用券10000元及自2012年11月19日起至退房之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息以及逾期交房产生的违约金19072.23元。
三、由被告云南奥宸房地产开发有限公司向原告石桂良支付上述款项自2016年4月16日至款项还清之日止按每天0.5‰计算的滞纳金。
四、驳回原告石桂良的其他诉讼请求。
上述第二、三项执行时间为本判决生效后十日内。
案件受理费5457元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 李瑜萍
审 判 员 尚晓燕
人民陪审员 李江丽
二〇一六年八月十八日
书 记 员 谭玲艳