安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）安汉民初字第581号
原告陕西省安康市元辰五交化有限公司，住所：安康市巴山中路102号。
组织机构代码：22291065-9。
法定代表人章学良，公司董事长。
委托代理人荣军锁，公司总经理。
委托代理人潘西海，陕西政源律师事务所律师。
被告安康市一片云休闲会所（原安康市一片云形象设计中心），住所：安康市巴山中路102号。
投资人赵扬。
委托代理人史鹏，陕西恒典律师事务所律师。
原告陕西省安康市元辰五交化有限公司（以下简称“元辰五交化公司”）诉被告安康市一片云休闲会所（以下简称“一片云休闲会所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人荣军锁、潘西海，被告投资人赵扬及其委托代理人史鹏均到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议、审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称：2003年8月31日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将位于安康市巴山中路102号办公楼的主楼及副楼二至四层一楼东侧营业厅二间门面房出租给被告，约定：年租金21万元，乙方每半年向甲方交付租金10.5万元，下次租金应在上次租金到期十日内交付。合同签订后，被告时常违约，延迟交付租金，至今未交纳2009年11月15日至2010年5月15日的租金10.5万元。因被告违反合同约定，拖欠租金的行为侵犯了原告的利益，请求法院判决：1、由被告支付所欠租金10.5万元；2、解除原、被告之间的房屋租赁合同，由原告收回房屋使用权；3、诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书。用以证明原告主体适格。
2、房屋租赁合同。用以证明合同中约定了双方的权利、义务，被告不按期交纳租金，原告有权解除合同。
3、收款收据。用以证明被告至今拖欠原告的租金。
4、原告及律师催告函。用以证明被告拖欠租金，经原告及律师催告仍未交纳。
被告辩称：原告的诉讼请求相互矛盾，第一项请求给付所欠租金意在要求我继续履行合同，第二项请求又要求解除合同，且合同解除权为形成权，只有通过当事人通知的方式解除合同，法院只能确认当事人解除合同是否有效，而不能判决解除合同，原告至今未履行解除合同的通知义务，该合同未解除，法院就不能确认原告的解除是否有效。再就是我自2008年至今已向原告交纳房租十几次，每次都要求其出具收取房租正式发票，原告不按合同义务出具正式发票，我就有权行使先履行抗辩权而拒付租金，故我不构成违约，而且我们签订的合同中并未约定解除合同的条件，原告无权单方解除合同。本案也不符合《合同法》第二百二十七条规定的租赁合同的法定解除条件，因此，双方应当继续履行合同。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告未提供证据。
经当庭质证认证，被告对原告出示的证据的真实性均无异议，但认为租赁合同第二条的第五项没有约定解除合同，合同中约定的是费用，而不是租金，不具有相关性，对收款收据的质证意见是：不是合法的收据。认为律师催告函无律师事务所盖章及律师签字，是不合法的。因被告对原告出示的四组证据的真实性无异议，且均为客观存在的证据，故本院予以确认。
经审理查明：原告元辰五交化公司与被告一片云形象设计中心（现变更为一片云休闲会所）的投资人赵扬于2003年8月31日签订了房屋租赁合同，合同约定原告将其位于安康市巴山中路102号的办公楼主楼和副楼二至四层及一楼东侧营业厅两间门面房出租给被告；年租金为21万元，被告每半年向原告交付租金人民币10.5万元，下次租金应在上次租金到期10日内交付；租赁期限为10年，自2003年10月15日起到2013年10月15日止。同时在合同第二条权利与义务的第五项中约定了被告不能按时交付费用，原告有权收回使用权，被告停业整顿不影响相关费用的交纳；在第六条中约定合同一经签订，双方必须共同遵守，如一方违约，违约方应向对方赔付造成的损失。在合同第三条其他约定中载明：自合同签订之日，被告向原告交清半年租金10.5万元，原告将房屋交付被告使用；原告向被告提供水源，被告自行安装水表，每月按实际使用数由自来水公司核定的价格向原告交付水费，被告在租赁期间的维修、装修不影响租金的交纳，费用由被告自负。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了房屋，被告向原告付清了半年租金10.5万元。双方按合同约定履行至2008年11月15日，被告按约应交纳2008年11月15日至2009年5月15日的租金10.5万元，被告延迟至2009年1月19日仅交纳了7.5万元，后在2009年8月10日连同2009年5月15日至2009年11月15日的租金10.5万元，共同交纳了13.5万元。在合同履行期间，原告收取被告每笔租金均向其出具了加盖单位现金收讫印章的收款收据。因被告未按期交纳2009年11月15日至2010年5月15日的租金10.5万元，原告及法律顾问潘西海于2009年12月28日向被告发出催告函，要求被告于2009年12月31日前交清所欠租金10.5万元，并告知被告改变所租房屋室内用途须经原告同意方可实施，否则严重违约，若被告久拖无果，原告将依据双方签订的房屋租赁合同第五条之规定解除合同收回房屋使用权。后被告仍未在指定期限内交纳房租。原告遂向本院起诉，要求判令被告交清拖欠原告的租赁费10.5万元；解除双方签订的租赁合同，由原告收回房屋使用权。
本院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容合法，且已实际履行，应为合法有效合同，双方应按约履行。被告在履行合同中无正当理由延迟支付租金，经原告催要后，仍未在指定的期限内交纳，已构成违约，符合《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，原告要求解除合同，收回房屋使用权的理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付所欠2009年11月15日至2010年5月15日的租金10.5万元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告辩称合同解除权为形成权，只有通过当事人通知的方式解除合同，法院只能确认当事人解除合同是否有效，而不能判决解除合同，原告未履行解除合同的通知义务，该合同未解除，根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，当事人协商一致，可以解除合同，第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力；这是对当事人协商解除合同的法律规定，故对此辩解理由，本院不予采纳。被告辩解未按期支付租金，是由于原告收取租金后未出具正式税票，但合同未约定由原告给被告出具房租费的正式税票，被告也无证据证实履行合同以来曾向原告索要过正式税票，故对被告此辩解理由，本院不予支持。被告又辩解双方签订的租赁合同中未约定解除合同的条件，原告无权单方解除合同，因双方在合同第二条权利与义务的第五项明确约定了被告不按时交付房屋租金，原告有权收回使用权，故对被告的此辩解理由，本院不予采纳。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告元辰五交化公司与被告一片云休闲会所之间2003年8月31日签订的房屋租赁合同，由被告返还承租原告位于安康市巴山中路102号的办公楼主楼和副楼二至四层及一楼东侧营业厅二间门面房，限判决生效后一个月内交还房屋。
二、由被告一片云休闲会所给付原告元辰五交化公司自2009年11月15日至2010年5月15日的房屋租赁费十万零五千元，限判决生效后七日内履行完毕。
案件受理费二千四百元，由被告一片云休闲会所负担，限判决生效后三日内向本院交纳。
当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 李成根
审 判 员 张延安
代审判员 成乃谊
二〇一〇年九月二日
书 记 员 黄福建