河北省平泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初3280号
原告：丁向杰，住河北省平泉市。
被告：平泉万福房地产开发有限公司，住所地河北省平泉市平泉镇万福城小区。
法定代表人：成万万，经理。
原告丁向杰与被告平泉万福房地产开发有限公司（以下简称被告公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告丁向杰到庭参加诉讼，被告公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁向杰向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行买卖协议并办理产权登记手续；2.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1.要求被告公司返还购房款479228.50元，并从付款之日起按月息2分计算给付利息至履行完毕之日止。2.保全费4020.00元由被告公司承担。事实和理由：2016年6月16日原告与被告公司签订房屋买卖协议书，被告公司将平泉市万福城小区一期2号楼北起底商第6号（南起1号）即2号楼1单元101室出售给原告。2016年7月16日被告公司给原告出具购房补充说明一份，承诺2016年12月底交房，如不交可以选择退房款，被告公司承担4倍银行贷款利息（月息2分）至付清之日止。至今被告公司未履行房屋买卖协议书和办理房产登记手续。现被告未取得预售许可证等手续，也无法交房，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告公司未到庭亦未作答辩。
本院经审理确认如下事实：原告丁向杰与被告公司于2016年6月16日签订《商品房买卖协议书》一份，并于2016年6月18日向被告公司交付购房款479228.50元。双方在所签的买卖协议书中约定：“被告公司将其开发的平泉市万福城一期2号楼北起第6号（南起1号）底商即2号楼1单元101室出售给原告丁向杰，该底商建筑面积98.81平方米，每平米4850.00元，计479228.50元。协议签订后出卖方10日内将此房屋及相关手续交付买受方，被告公司为原告丁向杰办理房产证等相关手续。”同时，双方还约定：“一方违约承担违约金为此楼房总价款的30%，并赔偿其他经济损失。”2016年7月16日，被告公司向原告出具购房补充说明一份，承诺2016年12月底前交房，如到期不能交付购房，业主有权选择继续履行合同或要求退还房款，选择返还购房款的，公司承担自签订合同时起已付的房款银行同期贷款的四倍利息（月息2分）至付清止作为补偿款。现被告公司未取得商品房预售许可证等相关手续，亦未按双方约定的期限向原告丁向杰交付房屋。
另查明，原告丁向杰于2017年10月20日向本院提出诉讼财产保全申请，并交纳诉讼保全费4020.00元。本院于同日作出（2017）冀0823民初3280号民事裁定书，裁定查封位于平泉市××小区××楼××单元××室的房屋，保全金额为70万元。
本院认为，被告公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告丁向杰签订《商品房买卖协议书》，将平泉市××小区××楼××单元××室的房屋出售给原告丁向杰，致原、被告双方签订的《商品房买卖协议书》无效，被告公司应承担由此而产生的法律后果。原告丁向杰交付购房款，被告公司将该款用于楼盘建设及资本运作，考虑到该款项的支付目的、用途及被告公司的承诺，原告丁向杰要求被告公司返还已付购房款并自付款之日起按月息2分计算给付利息至履行完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持。原告丁向杰要求被告公司承担诉讼保全费4020.00元的诉讼请求，亦不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，为了保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《城市商品房预售管理办法》第十条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、原告丁向杰与被告平泉万福房地产开发有限公司于2016年6月16日签订的《商品房买卖协议书》无效。
二、被告平泉万福房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性返还原告丁向杰购房款479228.50元及利息（利息自2016年6月18日起至被告公司履行完毕之日止，按月息2分计算）。
三、被告平泉万福房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告丁向杰诉讼财产保全费4020.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8488.00元，减半收取4244.00元，由被告平泉万福房地产开发有限公司负担，于本判决书生效之起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（并交纳二审案件受理费8488.00元）。
审判员 薛兴凯
二〇一七年十一月十六日
书记员 刘雪锋
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
4、《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。