安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初1655号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，该公司不良资产管理部员工。
被告：俞运根，男，1962年10月10日出生，汉族，原住南陵县，现住南陵县。
被告：朱新凤，女，1963年4月12日出生，汉族，原住南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告俞运根、朱新凤借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇、被告俞运根、朱新凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告俞运根于2012年4月16日在我行下属利民路支行办理抵押贷款20万元，期限为11个月，约定贷款利率为11.152%，贷款到期日为2013年3月16日。该贷款还款到期前后，原告多次催促被告俞运根和被告朱新凤及时归还贷款本息，两被告俞运根未按照合同约定归还全部贷款本息。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判令：两被告归还其所欠原告的贷款本金199298.99�，利息87784.39元，本息合计：287083.38元（另：2016年3月23日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；对被告俞运根抵押的位于黄墓镇许镇新区许仙北路8号房产抵押物，采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。
被告俞运根、朱新凤在庭审中辩称：原告所诉属实，被告愿意拍卖房产还款，但房子拍卖价格不能太低，另外要给被告安置房屋。
经审理查明：2010年2月22日，被告俞运根与原告下属城关信用社（现更名为利民路支行）签订了一份《借款合同》，被告俞运根向原告下属城关信用社借款200000元，为中长期贷款，期限为36个月，借款额度有效期自2010年2月22日至2013年2月22日，用途：进货，按季结息，到期还本�如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还就双方的权利义务进行了其他约定。同时，被告俞运根、朱新凤与原告下属城关信用社签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告俞运根、朱新凤以抵押物被告俞运根名下的位于黄墓镇（现为许镇镇）许镇新区许仙北路8号房屋（房屋所有权证号：南乡私字第XXXX号）为被告俞运根自2010年2月22日至2013年2月22日期间的上述借款提供最高贷款金额为200000元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。原告与被告就上述房屋办理了抵押登记手续。2012年4月26日，原告下属利民路支行借给了被告俞运根、朱新凤200000元，约定了借款年利息为11.152%。之后，被告俞运根、朱新凤支付利息至2013年3月20日（另外2013年6月21日银行系统自动扣划了利息143.52元、2015年4月14日还贷本金700元、利息300元、同年6月21日银行系统自动扣划了本金1.01元）。截至2016年3月23日，被告俞运根欠原告借款本金199298.99元，利息87784.39元，本息合计287083.38元。原告于2014年3月12日、2015年12月31日、2016年3月16日向被告俞运根进行了主张。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告、被告的身份信息、被告俞运根与朱新凤的《结婚证》复印件、被告俞运根的借款申请、《房屋所有权证》（房�所有权证号：南乡私字第XXXX号）以及《国有土地使用证》和《房地产他项权证》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、拍卖委托书、同意抵押意见书、《借款借据》、本息收回凭证、贷款到期通知书、贷款逾期通知书三份（以上证据均系复印件存入本院卷宗）。
本院认为：原告与被告俞运根签订的《借款合同》及原告与被告俞运根、朱新凤签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。因该笔借款发生在俞运根、朱新凤夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。被告俞运根、朱新凤未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，故原告要求被告俞运根、朱新凤归还借款本金本金199298.99元，利息87784.39元，合计287083.38元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2016年3月23日起按原告与被告签订的合同的约定利率向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告俞运根、朱新凤的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告俞运根名下的位于黄墓镇（现为许镇镇）许镇新区许仙北路8号房屋（房屋所有权证号：南乡私字第XXXX号）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”原告在主债权诉讼时效期间多次向被告俞运根主张债权，庭审中，被告俞运根、朱新凤亦表示愿意承担抵押担保责任，故原告向两被告行使抵押权，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告俞运根、朱新凤欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金199298.99元，利息87784.39元，合计287083.38元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告俞运根、朱新凤自2016年3月23日起按照借款合同约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告俞运根名下的位于黄墓镇（现为许镇镇）许镇新区许仙北路8号房屋（房屋所有权证号：南乡私字第XXXX号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2803元（已减半），由被告俞运根、朱新凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一六年五月十日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《最�人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。