江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第5118号
原告李竟玲,女,1949年11月25日出生，住福建省福州市鼓楼区西环北路60号融侨花园三区**座504。
被告倪惠华，男，1974年3月30日出生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告陶小芳,男,1952年3月12日出生,住江苏省昆山市花桥镇。
被告朱彩英,女,1953年2月3日生,住江苏省昆山市花桥镇。
原告李竟玲诉被告倪惠华、陶小芳、朱彩英民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员邓丽红独任审理，后因被告倪惠华下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，并于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告李竟玲到庭参加诉讼。被告倪惠华、陶小芳、朱彩英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李竟玲诉称：被告倪惠华向原告李竟玲借款33万元，被告陶小芳、朱彩英用其位于昆山市XX镇XX河岸XX-
XX号楼XX室的房地产为被告倪惠华的借款抵押担保，抵押借款合同公证书号：（2014）苏昆正信民内字第2973号，房屋他项权证书号：昆房他证玉山第字10XXXX00号。借款合同约定：借期一年从2014年7月31日至2015年7月30日止（出借实际交款日2014年8月4日）；月利率1.25%按月支付；逾期利息按银行同期贷款基准利率四倍计算；借款到期不能清偿本金，自到期之日起按本金万分之六计算违约金；借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、广告费等。至今被告倪惠华借款已逾期4个多月。他只归还本金4.8万元，还有28.2万元本金未还给原告，利息也只付到2015年11月3日。原告为此诉诸法院，请求判令：1、三被告共同偿还原告借款本金28.2万元及逾期利息（从2015年12月3日起至本金归还止，利息按人民银行同期贷款基准利率之四倍计算）；2、三被告共同支付逾期清偿本金的违约金（自2015年8月3日起至本金归还为止，按日万分之六计算）；3、被告陶小芳所有的位于“昆山市XX镇XX河岸XX-
XX号楼XX室”抵押房，原告享优先受偿权；4、诉讼费用由三被告共同承担。
被告倪惠华、陶小芳、朱彩英未答辩。
经审理查明：2014年7月31日，原告李竟玲作为出借人，与与借款人被告倪惠华即抵押人被告陶小芳、朱彩英共同签订《抵押借款合同书》一份，约定：由原告向被告倪惠华出借330000元，借款期限为12个月，自2014年7月31日起至2015年7月30日止，年利率15%（月利率按12.5‰）；利息每月20日支付一次；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期贷款基准利率四倍计算，逾期利息计算至借款人实际还清借款还清之日；抵押人自愿以其位于昆山市XX镇XX河岸XX-
XX号楼XX室的房屋作为抵押。2014年8月4日，原告通过沈兆乾的银行帐户分三笔分别向被告倪惠华转账支付10万元、18万元、5万元，共计33万元。沈兆乾于2015年12月17日向本院出具书面说明一份，言明：2014年8月4日转账给被告倪惠华的三笔款项共计33万元，是代李竟玲向倪惠华支付上述抵押借款合同项下的借款本金。2014年8月4日，被告倪惠华出具《借款借据》和《还息确认书》各一份，载明：今借款人倪惠华收到出借人李竟玲的借款本金33万元，利息归还见合同条款；借款期限自2014年8月4日至2015年8月3日，借款期间利息总计49500元，每月20日支付利息4125元，最后一笔于2015年8月3日付清。
上述借款发生后，被告倪惠华还款情况如下：自2014年9月20至2015年8月20日期间，被告倪惠华向原告偿付每月支付约定利息4125元，共计49500元，2015年9月4日偿付30000元，2015年9月21日偿付3750元，2015年10月15日偿付10000元，2015年10月19日偿付8000元，2015年10月20日偿付的3560元，2015年12月10日偿付7050元。2015年12月10日，被告倪惠华妻子陶国琴出示结算单一份，载明：陶国琴交来其丈夫倪惠华前本金28.2万元，两个月的利息7050元，是从2015年10月4日起计算至2015年12月3日止的利息。后因被告倪惠华未还剩余款项，原告为此诉诸本院。
另查明，昆山市XX镇XX河岸XX-
XX号楼XX室系被告陶小芳所有，房屋产权证登记：配偶朱彩英。2014年8月1日，被告陶小芳将上述抵押房产办理了他项权证，登记的抵押权人为原告李竟玲，债权数额为33万元。
上述事实由原告提供的借款借据、银行卡交易明细、抵押借款合同书、房屋产权证、他项权证、还息确认书、结算收据及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方的借贷事实有抵押借款合同及银行转账凭证为凭，三被告经合法传唤未到庭抗辩，故本院对原告主张的借贷事实予以确认。关于尚余借款本息，原告提供了2015年12月10日本息结算单，且有被告倪惠华还款的银行交易明细予以佐证，本院认为双方约定的月息12.5‰并未超出相关法律规定，被告倪惠华支付的利息亦按照约定利率计算，双方结算单载明的欠款本息系真实意思的表示，既符合双方约定也未违反法律规定，对此本院予以确认，即尚欠借款本金为28.2万元，逾期利息以28.2万元为基数，按年利率24%之标准，自2015年12月3日起计算至被告还清之日止。原告另主张违约金，因其与逾期利息合计已超出年息24%之法律规定，故本院不予支持。
关于被告陶小芳、朱彩英的共同还款责任，根据双方在抵押借款合同书中约定，被告陶小芳、朱彩英作为抵押人以其房产做物的担保，原告主张被告陶小芳、朱彩英共同归还上述款项没有合同及法律依据，本院不予支持。关于原告就上述债权对抵押物拍卖所得的价款享有的优先受偿权，根据我国担保法之规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案抵押财产已经抵押权登记，故本院对原告的该项主张予以支持，抵押人在承担担保责任后可以向债务人追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪惠华于本判决生效后十日内向原告李竟玲归还借款本金282000元，并偿付逾期利息（以282000元为基数，按年息24%之标准，自2015年12月4计算至被告倪惠华实际还款之日止）。
二、原告李竟玲有权就抵押财产即被告陶小芳、朱彩英所有的位于昆山市XX镇XX河岸XX-XX号楼XX室房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。
三、驳回原告李竟玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，原告可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理5530元，公告费690元，以上二项共计6220元由被告倪惠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 邹玲珍
人民陪审员 周 萍
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 王筱倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利
率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率
支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。