安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖10民终699号
上诉人（原审被告）：黄山市金源小尾羊餐饮有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区前园南路60号，组织机构代码77110947-7。
法定代表人：张勇强。
委托诉讼代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广宇集团股份有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区江南新城百合苑18幢601室，统一社会信用代码913410007389320159（1-1）。
负责人：王鹤鸣。
委托诉讼代理人：王柯燚，公司员工。
上诉人黄山市金源小尾羊餐饮有限公司（以下简称金源公司）因与被上诉人广宇集团股份有限公司黄山分公司（以下简称广宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2016年8月26日作出的（2016）皖1002民初1467号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月10日公开开庭审理了本案。上诉人金源公司的法定代表人张勇强、委托诉讼代理人刘荣春，被上诉人广宇公司的委托诉讼代理人王柯燚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金源公司上诉请求：1.撤销原判第一、二项，改判驳回广宇公司单方解除房屋租赁合同腾空租赁房、驳回金源公司给付广宇公司29840元的违约金诉请；2.一、二审案件受理费由广宇公司负担。事实与理由：一、因广宇公司指定的物业公司撤场，造成金源公司的经营环境恶劣，无法正常经营，金源公司拒付租金系作为抗辩手段，要求广宇公司改善经营环境。同时，广宇公司管理的配电柜存在问题，造成金源公司承担的电费价格高达2.9元／度；二、一审程序违法，金源公司在反诉的缴费期限内提出了缓交申请，一审法院电话告知不同意缓交，缴费期限的起算应从一审法院不同意金源公司缓交之日起重新计算7日，金源公司在接到不同意缓交的通知后的第一天下午就交纳了反诉费用，没有超过缴费期限，一审法院认为金源公司超过期限缴费，按金源公司撤诉处理，违反法定程序。
广宇公司辩称：一、金源公司欠付广宇公司案涉房屋租金多年，一审判决解除合同和相应的违约金符合合同约定；二、金源公司上诉是为了继续拖延支付案涉房屋的租金，且将经营所得转移到金源公司的实际控制人手中，使得法院无法执行。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
广宇公司向一审法院起诉请求：1.解除广宇公司与金源公司签订的房屋租赁合同；2.金源公司腾退黄山徽派美食城401号商铺；3.金源公司支付2015年11月4日起拖欠的租金298400元（暂计算至2016年6月10日，此后的租金按每日1356元继续计算至实际腾退房屋之日）；4.金源公司支付合同解除违约金10万元；5.金源公司支付逾期付款违约金39234元（违约金按逾期金额的万分之五每日，从2015年10月4日计算至2016年6月10日，此后的违约金继续计算至租金付清之日）。
一审法院查明：2010年11月4日，广宇公司与金源公司签订房屋租赁合同一份，约定：广宇公司将位于屯溪区黄口桥南端黄山徽派美食城401号商铺出租金源公司经营餐饮使用，租赁期限自2010年11月4日至2016年11月3日，第一年租金为164088元（已减去装修期四个月租金），第二年租金283058元，第三年租金为325518元，第四年租金为374346元，第五年租金为430498元，第六年租金为495072元。合同另约定，广宇公司若未按合同约定的时间和条件交付该房屋，按实际逾期的时间每天按日租金的2倍向金源公司支付违约金，金源公司若无故拖欠租金，按实际逾期的时间每天按日租金的2倍向广宇公司支付违约金。金源公司无故拖欠租金30日以上，广宇公司有权提前终止合同，并要求以保证金（10万元）作为违约金进行赔偿。另合同约定，诉讼管辖地为合同签订地法院。合同签订后，金源公司依约定向广宇公司支付了保证金10万元，广宇公司将上述房屋交付给金源公司经营使用，金源公司对承租房屋进行了装饰装修并开业经营。2012年4月4日前，双方无租金拖欠，但自2012年10月4日至2015年4月4日，金源公司应付租金为1130362元，实际支付租金为16万元，欠付租金共计970362元。
一审法院另查明：2015年9月8日，光宇公司向屯溪区人民法院起诉要求金源公司支付欠付租金及违约金。屯溪区人民法院2015年10月29日作出（2015）屯民一初字第01528号民事判决，判决金源公司给付广宇公司租金970362元及违约金97036.2元。金源公司不服该判决向黄山市中级人民法院提出上诉，黄山市中级人民法院于2016年1月7日作出（2015）黄中法民一终字第00683号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。同时判决确认“如果金源公司认为其所承租的房屋存在物业服务问题及不合理收取电费的情况，可依法另行向有关责任主体主张权利。”上述判决后，金源公司至今尚未履行。自2015年11月4日后，金源公司仍未按约定支付第六年度租金。
一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为房屋租赁合同纠纷案件，广宇公司依约交付房屋，已经履行了合同主要义务。根据合同约定，金源公司无故拖欠租金30日以上，广宇公司有权提前终止合同，并要求以保证金（10万元）作为违约金进行赔偿。现金源公司逾期三年多未交纳租金，显已构成根本违约。广宇公司要求解除与金源公司签订的房屋租赁合同并支付合同解除违约金10万元的诉讼请求，予以支持。因该合同违约金10万元，金源公司以保证金形式已支付广宇公司，故无须另行支付。广宇公司要求金源公司支付欠付租金298400元（暂计算至2016年6月10日，此后的租金按每日1356元继续计算至被告实际腾退房屋之日）符合合同约定，予以支持。广宇公司自行减少违约金标准，要求金源公司按逾期支付租金的日万分之五给付违约金的诉请，但因广宇公司未举证证明其实际损失，遵循公平原则，酌情按所拖欠租金总额的10%对违约金总额予以调整，即29840元。金源公司辩称其所承租的房屋存在物业服务问题及不合理收取电费的情况，可依法另行向有关责任主体主张权利，该理由亦不足对抗原告广宇公司合法合理的诉求。金源公司于举证期限内提出反诉，但因逾期交纳反诉案件受理费，经裁定按撤回反诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四第（三）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告广宇集团股份有限公司黄山分公司与被告黄山市金源小尾羊餐饮有限公司于2010年11月4日签订的《黄山徽派美食城房屋租赁合同》，被告黄山市金源小尾羊餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空并交还所承租之黄山徽派美食城401号商铺；二、被告黄山市金源小尾羊餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告广宇集团股份有限公司黄山分公司2015年11月4日起至2016年6月10日的租金298400元（此后的租金按每日1356元继续计算至被告实际腾退房屋之日）并给付违约金29840元；三、驳回原告广宇集团股份有限公司黄山分公司其他诉讼请求。案件受理费3932元（原告已预交），由被告黄山市金源小尾羊餐饮有限公司负担，被告黄山市金源小尾羊餐饮有限公司逾期交纳的反诉费8608元，予以退还。
二审中，金源公司提交了一组证据：民事反诉状及缴费单据，证明广宇公司违约在先，造成金源公司100余万元损失的客观事实，以及一审法院不予受理金源公司的反诉程序违法。
广宇公司发表意见：不属于二审中的新证据，不能证明广宇公司违约和一审法院程序违法。
本院认证意见：对其真实性予以确认，但对其证明目的不予认可。
二审中，双方所举的其他证据与一审相同，相对方质证意见亦同一审。本院认证意见同一审。
二审经审理查明：一审中，金源公司于2016年8月12日提起反诉，以广宇公司未提供合格物业为由，请求判令广宇公司赔偿其经济损失100万元以及多收取的电费38.4万元。2016年8月15日，一审法院向金源公司送达了受理案件通知书，通知其接到本通知的次日起七日内交纳反诉案件诉讼费。2016年8月19日，金源公司向一审法院提交了缓交诉讼费申请。2016年8月23日，金源公司向一审法院交纳了反诉案件诉讼费8608元。2016年8月25日，一审庭审中，一审法院口头裁定金源公司逾期未交纳反诉案件诉讼费，按撤诉处理，已交纳的反诉费8608元在结案后予以返还，可以另行起诉。
二审另查明：金源公司认可一审法院曾电话通知不同意其缓交反诉费用。
二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、广宇公司诉请解除与金源公司的房屋租赁合同，是否应予支持；二、金源公司是否应当支付广宇公司违约金；三、一审法院驳回金源公司的反诉，是否违反法定程序。
关于争议焦点一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，广宇公司与金源公司签订的《黄山徽派美食城房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据该合同第11.1条约定，金源公司拖欠租金30日以上的，广宇公司有权提前终止合同。现金源公司从2015年11月4日起逾期未支付租金，属于根本违约，广宇公司主张解除房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于争议焦点二。当事人对自己提出的事实主张，应当提供证据加以证明。本案中，金源公司主张因广宇公司未提供合格的物业等问题，其拒交租金系抗辩手段不存在违约行为，但其未提供证明相关物业问题与广宇公司有关，故金源公司应承担举证不能的不利后果。因金源公司逾期未支付租金系违约行为，一审法院酌定违约金29840元，并无不当。
关于争议焦点三。《诉讼费用交纳办法》第二十二条第四款规定，当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。本案中，金源公司于2016年8月15日收到一审法院送达的案件受理通知书，该通知书载明“接到本通知的次日起七日内交纳反诉案件诉讼费”。金源公司于2016年8月19日提交了缓交诉讼费申请，一审法院电话告知其不同意缓交，金源公司应当根据案件受理通知书中载明的期限于2016年8月22日前交纳反诉案件诉讼费，但金源公司于2016年8月23日才交纳了反诉案件诉讼费，已超过了一审法院指定的交纳期限。据此，一审法院以金源公司逾期交纳诉讼费为由，口头裁定金源公司的反诉按撤诉处理，并无不当。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费546元，由上诉人黄山市金源小尾羊餐饮有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋浩之
审 判 员 郑卫东
代理审判员 余陶然
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 汪 浩