广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1842号
原告：赵志闪，男，1975年7月15日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告：李秋英，女，1974年7月16日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
二原告共同委托诉讼代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师，特别授权。
被告:柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市航鹰大道12号，统一社会信用代码：9145020070875967XB。
法定代表人：刘加才，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王新顺，男，1970年12月21日出生，汉族，系被告公司员工，住广西柳州市柳北区。
原告赵志闪、李秋英诉被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁继叶、被告委托诉讼代理人王新顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵志闪、李秋英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金（暂计至诉讼时止）10000元（违约金计算方式为：违约金=购房款总额*l/10000*逾期交房时间，其中逾期交房时间自约定交房时间起计算至房屋达到合同约定的交房条件后实际交房时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年5月21日签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“魅力首座”的房子，房号为1栋1单元17-4号，约定于2013年11月30日前交房。合同签订后，原告已按约定履行了全部义务，支付了购房款535749元，但被告却未能按合同约定交付房子，致使原告方受到了很大的损失。原告认为被告的行为违背了诚实信用的原则，侵害了原告方的合法利益。为此，根据《民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼，请求判令如诉请。
被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司辩称，关于逾期交房的违约金应当扣除合同约定的“顺延”情形；违约金高于买受人的损失，请求适当调减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：
原告赵志闪、李秋英与柳州市普利华房地产开发有限责任公司于2012年5月21日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买柳州市航鹰大道12号魅力首座1栋1单元17-4号房屋，建筑面积100.91平方米，购房总金额535749元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日；政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人正式通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自出卖人在电话通知或市级报刊发布交房公告之日起30天内，买受人须办理领房手续，逾期不办理领房手续则该房屋视为已经交付买受人，且因交付而产生的该房屋相关所有权利、义务、费用及风险由买受人承担责任。由于买受人原因，不能按期付款或贷款未到出卖人账户造成的延期交房责任由买受人承担，出卖人有权拒绝交房”。
另查明，《建设工程质量竣工验收意见书》载明，魅力首座住宅小区1#、4#、6#楼于2014年8月13日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查并竣工验收合格。原、被告均认可2014年8月13日该工程验收合格及自2012年5月21日至2013年11月30日期间中雨及以上的降雨天数共计70天，法定节假日16天，中高考10天，停电3天。
在庭审过程中，被告表示自2012年5月21日至2013年11月30日期间，“34℃以上高温，5℃以下低温”天数共计120天，应从逾期天数中扣除。原告对被告所述的120天不予认可，认为“34℃以上高温，5℃以下低温”天气并未对被告的实际施工造成影响，不应当从本案的逾期天数中扣除。
本院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”。根据被告提供的交房公告显示原告于2014年6月28日对1#楼业主进行现场交房，而根据《建设工程质量竣工验收意见书》及双方均认可该工程于2014年8月13日经施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查验收合格，故直到2014年8月13日，魅力首座1栋1单元17-4号房屋才达到交房条件，故本院认为按照合同约定该商品房经验收合格才视为交付即2014年8月13日为交房时间，故被告逾期交房天数共计256天，应当予以确认。
被告逾期交房虽属实，但是根据合同第八条第二款的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……属于可据实予以延期的情形。但被告作为专业经营房地产开发、销售的企业，其对于可能影响涉案房屋建设的情况有充分的预估和判断，本案《商品房买卖合同》第八条第二款也是基于这种情况而产生。虽然该条款并未以造成停工作为延期条件，但《商品房买卖合同》第八条第二款约定的出卖人可据实延期的情形，应当在实际对被告的施工产生影响的情况下，被告才可依照合同约定顺延交房时间，而从被告提交的施工日志来看，当日最高气温达34℃以上或最低气温达5℃以下的，被告均正常施工，被告的工期并没有因此受到延误，故被告认为当日最高气温达34℃以上或最低气温达5℃以下的均可顺延交房时间的理由不能成立，对被告将达到34℃以上高温或最低气温达5℃以下的天数作为可予延期天数的主张不予支持。则根据双方均认可的自2012年5月21日至2013年11月30日期间中雨及以上的降雨天数共计70天，法定节假日16天，中高考10天，停电3天，上述四部分时间共计99天，期间重复的日期有4天，符合合同约定可逾期交房事由的天数为95天（99天－4天），应予扣除，逾期交房161天（256天-95天），故被告应支付原告逾期交房违约金为8625.56元（535749元×万分之一×161天）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：
被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司向原告赵志闪、李秋英支付逾期交房违约金8625.56元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费50元（原告已预交），由原告赵志闪、李秋英负担6.88元，由被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司负担43.12元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 玮
人民陪审员 杨 恂
人民陪审员 周祖广
二〇一七年二月三日
书 记 员 黄其威
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。