广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤1973民特9号申请人：东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行，住所地为广东省东莞市黄江镇黄江大道361号。负责人：伍立新，该支行行长。委托诉讼代理人：叶松盛，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹家盛，广东众达律师事务所实习律师。被申请人：巫剑武，男，汉族，1981年12月21日出生，住广东省五华县，。申请人东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行（以下简称东莞农商行黄江支行）与被申请人巫剑武申请实现担保物权一案，本院立案后，依法适用特别程序，公开听证进行了审查。申请人东莞农商行黄江支行的委托诉讼代理人叶松盛、被申请人巫剑武到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人东莞农商行黄江支行申请称，2014年3月17日，申请人与被申请人签订了合同号为0516001201403002的《楼宇按揭抵押借款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款本金264000元用于购买住房，被申请人将其所位于东莞市黄江镇××村××樟路君悦蓝庭3栋404的房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款264000元，但被申请人已连续有4期未按时偿还贷款本息，至今未能归还逾期款项。被申请人的行为已构成违约，依照合同约定，申请人有权宣布提前收回贷款，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。为维护东莞农商行黄江支行的合法权益，东莞农商行黄江支行特申请人民法院依法裁定：1.对被申请人所有的位于东莞市黄江镇××村××樟路君悦蓝庭3栋404（商品房他项权登记证号：201403203ECF8E244790）进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（截止2017年2月20日，其中借款本金245706.01元、利息4395.32元、罚息33.49元、复利58.99元，实现债权的律师费10000元，后续的利息、罚息、复利按照合同号为0516001201403002的《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至所有款项清偿之日止），并确认申请人对抵押物变价后所得款项在上述债权范围内优先受偿。2.本案的诉讼费由被申请人承担。被申请人巫剑武称，确认欠款的事实。经审查查明，2014年3月17日，东莞农商行黄江支行（贷款人）与巫剑武（借款人）签订合同编号为0516001201403002的《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定了以下内容：东莞农商行黄江支行向巫剑武发放264000元的购房按揭贷款，贷款期限从2014年3月17日至2034年3月16日止；还款方式为月均还款法，以每一个月为一期还款，共240期，自贷款发放次月起按月还款，贷款人每月15日在借款人指定账户扣收本息；贷款月利率为6.0042‰，贷款利率“一年一定”，即贷款期限内第一年内执行借款借据中约定的利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始；借款人以巫剑武、吴俞美共有的位于东莞市黄江镇××村××樟路君悦蓝庭3栋404的房产设定抵押，作为借款人偿还本合同项下借款的担保；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止；抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人未能足额交付当月还款，借款人必须尽快补足，并同时向贷款人交付逾期罚息，逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息；借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，贷款人有权解除合同并宣布提前收回贷款，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；借款人如不依照合同约定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付。上述合同签订后，东莞农商行黄江支行依约向巫剑武发放贷款264000元。2014年3月20日，东莞农商行黄江支行向东莞市房地产交易所申请进行抵押登记。《商品房他项权登记证明》载明，抵押房屋座落于东莞市黄江镇××村××樟路君悦蓝庭3栋404，建筑面积为53.18㎡，价值为377820元，贷款金额为264000元，抵押期限为2014年3月17日至2034年3月16日，他项权证明书号为201403203ECF8E244790。东莞农商行黄江支行称巫剑武自2016年11月15日起开始未按合同约定还本付息，截至2017年5月24日，巫剑武尚欠贷款本金244994.66元及相应利息6556.52元、罚息102.80元、复利157.25元。巫剑武称其于2017年3月22日还款2000元，但对东莞农商行黄江支行主张的上述欠款本息数额未提出异议。东莞农商行黄江支行委托广东众达律师事务所处理案涉纠纷，支付了律师费10000元，并向本院提交了入账通知书、增值专用税发票。听证过程中，吴俞美到庭对其以位于东莞市黄江镇××村××樟路君悦蓝庭3栋404的房产，为巫剑武向东莞农商行黄江支行借款提供抵押担保的事实予以确认。以上事实，有《楼宇按揭抵押借款合同》、借款借据、欠款本息清单、商品房他项权登记证明、房产登记信息查询、民事诉讼委托合同、入账通知书、增值税专用发票及本院听证笔录等附卷为证。本院认为，本案为申请实现担保物权案件。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条第一款规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。”以下，本院分述之：第一，关于主债权。东莞农商行黄江支行与巫剑武签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。东莞农商行黄江支行已向巫剑武发放了贷款264000元，巫剑武应按照合同的约定按时偿还借款。东莞农商行黄江支行称巫剑武自2016年11月15日起未按时足额还款，巫剑武对该事实予以确认。东莞农商行黄江支行依约有权提前收回贷款，并要求巫剑武支付利息、罚息、复利及东莞农商行黄江支行为实现债权所实际支付的费用。根据东莞农商行黄江支行提交的记录显示，截至2017年5月24日，巫剑武尚欠贷款本金244994.66元及相应利息6556.52元、罚息102.80元、复利157.25元，东莞农商行黄江支行为实现债权支付律师费10000元，而巫剑武未提出异议。因此，本院依法予以认定主债权为借款本金244994.66元及其相应利息、罚息、复利和律师费10000元。第二，关于抵押权的效力及抵押担保的范围。案涉抵押房产已办理了抵押登记手续，房地产他项权证明书号为201403203ECF8E244790。由此可见，抵押权已合法设立，作为抵押权人的东莞农商行黄江支行依法对案涉抵押物享有相应的抵押权。根据《楼宇按揭抵押借款合同》约定，被担保的债权范围包括尚欠的借款本金244994.66元及其相应利息、罚息及复利、诉讼费、律师费。第三，关于实质性争议。巫剑武对欠款的事实予以确认，对案涉抵押物实现担保物权未提出异议。由上可知，《楼宇按揭抵押借款合同》合法有效，抵押权有效设立，主合同所涉借款本金已届清偿期，而巫剑武对实现担保物权亦无异议，根据《楼宇按揭抵押借款合同》的约定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条及第三百七十二条的规定，对于东莞农商行黄江支行实现担保物权的申请，本院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条、第三百六十一条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：一、准予拍卖、变卖位于东莞市黄江镇玉堂围村莞樟路君悦蓝庭3栋404的房产（房产他项权证明书号为201403203ECF8E244790）；二、申请人东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行对拍卖、变卖后所得款项在欠款本金244994.66元与利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按申请人与被申请人签订的《楼宇按揭抵押借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计至贷款本息实际清偿之日止）、律师费10000元、申请费2601.45元的范围内优先受偿。本案申请费2601.45元，由被申请人巫剑武负担。本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判员 彭 燕二〇一七年六月七日书记员 刘慧君附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。