福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0921民初3478号
原告：中国银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道龙首路280号。
负责人：李靓，该支行行长。
委托诉讼代理人：连辉，男，1968年5月25日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之职工。
被告：章国常，男，1981年2月5日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被告：雷月英，女，1984年3月19日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被告：福建旺嘉隆房地产开发有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路12号。
法定代表人：钟细俤，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司霞浦支行（以下简称中行霞浦支行）与被告章国常、雷月英、福建旺嘉隆房地产开发有限公司（以下简称旺嘉隆房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行霞浦支行委托诉讼代理人连辉，被告章国常到庭参加诉讼，被告雷月英、福建旺嘉隆房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
中行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令章国常、雷月英共同偿还其拖欠的全部贷款本金489290.36元及相应利息（包含正常借期利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息，截止至2017年9月11日正常借期利息为9,934.76，罚息为310.38元，之后至贷款偿清日止的利息按合同约定的利率计算）；2、请求确认中行霞浦支行对坐落霞浦县室房产折价、拍卖或变卖所得价款就上述贷款本息享有优先受偿权；3、判令旺嘉隆房产对折价、拍卖、变卖所得价款就上述贷款本息承担连带偿还责任；事实与理由：章国常、雷月英因购买旺嘉隆房产开发的坐落霞浦县室的房产向中行霞浦支行申请住房贷款，双方于2015年11月2日签定了合同编号：ZFJ03150898号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称合同）。约定贷款金额为510000元，贷款利率按放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行。章国常、雷月英提供坐落霞浦县室的房产作为抵押，借款期限240个月，按等额本息还款。如未按约定的时间还款，则按合同约定按照逾期贷款罚息利率计收利息；合同同时约定若借款人未按时偿还贷款本息，建行霞浦支行有权解除合同、宜布贷款全部到期，并要求借款人承担其主张债权的全部费用。旺嘉隆房产为上述借款合同义务提供保证，该合同保证条款约定：（1）保证方式为连带责任保证，（2）保证期间为借款合同约定的主债务履行期届满之日起两年；合同签订后，双方于2015年10月28日在霞浦县国土资源局不动产管理中心对抵押物座落霞浦县室的房产办理了抵押登记。2015年11月13日建行霞浦支行根据合同约定向章国常、雷月英发放贷款510000元，并依约转帐划入旺嘉隆房产在建行霞浦支行处开立的银行帐户内。合同履行过程中，章国常、雷月英仅按合同约定还款至2016年3月13日，其后贷款本息至今分文未还，现已连续逾期5个应付借款本息期限。章国常、雷月英的行为表明其已不履行双方签订的合同，且已严重违约；旺嘉隆房产亦不主动承担担保责任，也已构成违约。
章国常辩称，对建行霞浦支行的诉讼请求和事实理由均无异议，但是目前没有能力偿还，希望和雷月英联系后，由雷月英和建行霞浦支行沟通还款事宜。
雷月英、旺嘉隆房产未作答辩。
中行霞浦支行围绕诉讼请求向法庭提交了下列证据：1、身份证、户口簿、婚姻证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证，拟证明章国常、雷月英、福建旺嘉隆房地产开发有限公司的主体资格及章国常、雷月英系合法夫妻关系的事实；2、个人一手住房贷款合同、房地产抵押具结书、不动产抵押登记证明、商品房买卖合同，拟证明中行霞浦支行与章国常、雷月英、福建旺嘉隆房地产开发有限公司之间关于贷款权利义务的约定及连带保证和房产抵押的事实；3、个人贷款借款借据、贷款放款回单，拟证明中行霞浦支行已依约发放贷款510000元给章国常；4、个人贷款未收应还本息清单，拟证明章国常结欠贷款本息明细；5、贷款逾期催收通知函快递面单、送达地址确认书，拟证明中行霞浦支行已催告章国常还款的事实。
本院分析认为，中行霞浦支行提供的上述证据来源合法，形式要件具备，证明内容客观真实，章国常亦无异议，本院予以采信。雷月英、旺嘉隆房产经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面意见，视为放弃质证权利。
本院根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，认定事实如下：
章国常与雷月英于2006年1月17日登记结婚，霞浦县法院于2017年5月16日判决准予双方离婚。2015年11月2日章国常因购买旺嘉隆房产开发的坐落霞浦县室的房产向中行霞浦支行申请住房贷款510000元，借款期限为2015年11月13日至2035年11月13日，还款方式为等额本息还款；约定贷款利率按放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，若贷款人逾期，则对逾期本金及利息按执行利率上浮50%计收罚息，同时中行霞浦支行有权解除合同、宜布贷款全部到期，并要求借款人承担其主张债权的全部费用。章国常、雷月英提供共有的坐落霞浦县室的房产作为上述贷款本息抵押物，并于2015年10月28日办理了抵押预登记，旺嘉隆房产自愿作为上述贷款阶段性连带保证人，保证期限届满日为借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日，但该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。2015年11月13日中行霞浦支行向章国常发放贷款510000元，并依约转帐划入旺嘉隆房产在中行霞浦支行处开立的银行帐户内。章国常仅按合同约定还款至2016年3月13日，截止2017年9月11日，已连续逾期5个应付借款本息期限，共结欠贷款本息499535.50元，其中本金489290.36元、正常借期利息9,934.76元、罚息310.38元。旺嘉隆房产亦未承担保证责任。中行霞浦支行多次催讨未果，于2017年10月12日起诉至本院。
本院认为，中行霞浦支行与章国常之间的金融借款合同没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依法履行各自的义务。中行霞浦支行已依约向章国常发放借款510000元，但章国常未按期偿还本息，已经构成违约，依法应承担违约责任，中行霞浦支行有权依约宜布贷款提前到期。上述贷款发生在章国常、雷月英夫妻关系期间，且系为了购买共有房屋而办理的贷款，为夫妻共同生活开支，应系夫妻共同债务，由两人共同承担偿还责任。中行霞浦支行主张章国常、雷月英共同偿还贷款本金489290.36元及相应利息（包含正常借期利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息，截止至2017年9月11日正常借期利息为9,934.76，罚息为310.38元，之后至贷款偿清日止的利息按合同约定的利率计算）诉讼请求，合法有据，本院予以支持。旺嘉隆房产自愿作为上述债务阶段性连带保证人，意识表示真实，保证期限未届满，且合同约定旺嘉隆房产应承担该期限内因借款人违约而引起的合同项下债务，因此中行霞浦支行有权要求其连带偿还责任。章国常、雷月英虽为上述债务提供其名下房产作为抵押，但只办理抵押预登记，没有办理正式登记，预登记只是对债权的登记，是为了防止借款人在取得产权后将房屋抵押给第三人，并没有产生抵押物权的设定，不具有优先受偿权。中行霞浦支行请求确认对章国常、雷月英名下坐落于霞浦县的房产享有抵押权，并有权就拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，不予采纳。雷月英、旺嘉隆房产经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、章国常、雷月英应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司霞浦支行借款本金489290.36元及相应利息（包含正常借期利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息，截止至2017年9月11日正常借期利息为9,934.76，罚息为310.38元，之后至贷款偿清日止的利息按合同约定的利率计算）；
二、福建旺嘉隆房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；若福建旺嘉隆房地产开发有限公司承担了上述还款责任，则有权向章国常、雷月英追偿。
三、驳回中国银行股份有限公司霞浦支行的其它诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8793元，减半收取为4397元，由章国常、雷月英、福建旺嘉隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈 霖
二〇一七年十二月五日
书记员 马朝锟
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。