成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初357号
原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司，营业地成都市新都区新都镇清源路215号6幢1楼8号，组织机构代码：58262693-4。
负责人王富全。
委托代理人曹喆（公司员工），男，1989年11月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，代理权限：特别授权。
被告杨守波，男，1972年4月6日出生，汉族，住山东省垦利县。
被告赵艳芳，女，1975年8月16日出生，汉族，住山东省垦利县。
原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司（以下简称同兴小贷新都分公司）诉被告杨守波、赵艳芳小额借款合同纠纷一案，本院2016年1月19日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告同兴小贷新都分公司的委托代理人曹喆到庭参加诉讼，被告杨守波、赵艳芳经公告送达开庭传票等诉讼文书（公告刊登于《人民法院报》2016年8月21日G62版）后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同兴小贷新都分公司向本院提出诉讼请求：1.被告杨守波、赵艳芳立即归还原告同兴小贷新都分公司贷款本金180000元及逾期罚息（以180000元为基数，按照《借款合同》约定，以每日千分之三，自合同到期之日起计算至款项实际付清之日止）；2.原告同兴小贷新都分公司对被告杨守波、赵艳芳共同所有的位于成都市锦江区××单元××（权××）的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告杨守波、赵艳芳承担。事实和理由：2013年9月23日，被告杨守波、赵艳芳与原告同兴小贷新都分公司签订《借款合同》（编号：2013年同兴贷字XDA0301号），约定由原告同兴小贷新都分公司向被告杨守波、赵艳芳发放贷款400000元，月利率2%，贷款期限12个月（自2013年9月23日起至2014年9月22日止）。同日，被告杨守波、赵艳芳以共同所有的位于成都市锦江区××单元××（权××）的房屋为此借款提供抵押担保，双方签订《抵押合同》（编号：2013年同兴贷字XDA0301号-抵-01号）并办理了抵押登记，原告同兴小贷新都分公司取得了房屋他项权证。《借款合同》签订后，原告同兴小贷新都分公司依约向被告杨守波、赵艳芳发放了贷款400000元，被告杨守波、赵艳芳依照其签订的《还款计划表》进行还款并偿还了借款期限内的全部借款利息。2014年9月23日借款期限届满后，被告杨守波、赵艳芳金仅偿还了借款本金220000元，剩余180000元未予以偿还。仅催收未果，截止2015年12月7日，被告杨守波、赵艳芳欠借款本金180000及相应逾期利息。现原告同兴小贷新都分公司诉至本院，请求判如所请。
被告杨守波、赵艳芳未答辩。
本院经审理认定的事实如下：被告杨守波、赵艳芳系夫妻关系，因向原告同兴小贷新都分公司贷款事宜，被告赵艳芳于2013年9月12日在四川省成都市律政公证处办理了委托被告杨守波作为其代理人办理贷款事宜的《公证书》，委托期限自签订《委托书》之日起至办理贷款、抵押登记等事项办结止。2013年9月22日，被告杨守波作为借款人与原告同兴小贷新都分公司作为贷款人就双方之间的贷款事宜签订了《借款合同》（编号：2013年同兴贷字XDA0301号），合同约定了贷款金额（400000元）、贷款期限（自2013年9月22日起至2014年9月21日止，共12个月，本合同项下的借款期限起止日与借款借据记载借款起止日不一致时，以合同当事人双方办理的借款借据上记载的日期为准）、利率及利息（借款月利率20‰，利息自贷款人放款之日起计算至贷款归还至贷款人银行账户日止，具体利息计付内容以本合同附件《还款计划表》为准）、还款（委托扣款方式，借款人授权贷款人直接从借款人提交的经确认为结算的约定还款专户中扣手相应还款项。借款人在每期约定还款日上午10点之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，每期还款日及还款金额以《还款计划表》确定为准。约定还款结算专户账号为62×××15工商银行。）、担保（由杨守波、赵艳芳提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》。）、违约事件及处理（7.1贷款人宣布本合同项下的借款本息全部立即到期的情形之一，即借款人未能按照合同项下《还款计划表》归还本金或/和利息超过5日的。7.2在借款人未按约定归还借款本息或贷款人依约宣布提前收回全部借款而借款人未履行还款义务时，贷款人有权采取以下一项或同时采取以下多项措施，即要求借款人提供贷款人认可的担保、借款人按违约数额百分之三十支付违约金、借款人按逾期天数，以违约数额千分之三每日承担罚息。）、争议解决（向贷款人所在地人民法院起诉）等内容，被告赵艳芳作为被告杨守波的配偶由被告杨守波代其在借款人杨守波无法依约偿还债务时，承担同等清偿责任的声明上签字捺印。同日，被告杨守波、赵艳芳作为抵押人与原告同兴小贷新都分公司作为抵押权人签订了《抵押合同》（合同编号：2013年同兴贷字XDA0301号-抵-01号），合同约定了抵押担保的主债权（被告杨守波向原告同兴小贷新都分公司贷款本金400000元）、抵押担保的范围（包括但不限于主合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的诉讼费或仲裁费、保全费、律师费等费用）、抵押担保的期限同主债权诉讼时效、争议解决方式（向抵押权人所在地人民法院起诉）、抵押物（位于成都市锦江区××单元××号，共有权人为杨守波、赵艳芳，建筑面积144.77平方米，权证号：权17××81，房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）等合同内容。合同签订后，原告同兴小贷新都分公司于2013年9月23日向被告杨守波发放贷款400000元，并由被告杨守波在原告同兴小贷新都分公司出具的《借款借据》上签字并捺印，借款期限确定为从2013年9月23日起至2014年9月23日。双方于2013年9月23日就上述抵押房屋办理了抵押登记，并由原告同兴小贷新都分公司取得了房屋他项权证（成房他证他权字第××号），该证载明了债权数额为400000元，债务履行期限自2013年9月22日起至2014年9月21日，此抵押为后顺位抵押。借款期限届满后，被告杨守波依约偿还了全部借款利息，但未依约在借款期限届满后足额偿还全部借款本金（仅归还全部借款400000元中的220000元，剩余180000元未归还）。截止2015年12月7日，被告杨守波未归还借款本金180000元。被告杨守波、赵艳芳在法定答辩期限内未提出抗辩及未到庭参加诉讼的行为，视为其对原告同兴小贷新都分公司所举证据及所述事实的认可。
上述事实，有双方当事人身份信息、《公证书》、《借款合同》、《还款计划表》、《借款借据》、《抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、客户明细账等证据及本案庭审笔录在卷为证。
本院认为，原告同兴小贷新都分公司所举本案证据及庭审查明的事实，足以证实原告同兴小贷新都分公司与被告杨守波之间签订的《借款合同》、原告同兴小贷新都分公司与被告杨守波、赵艳芳之间签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方应依照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告同兴小贷新都分公司按约向被告杨守波发放贷款400000元，被告杨守波在借款期限届满前支付了全部借款利息及部分借款本金220000元，但未支付剩余借款本金180000元。被告赵艳芳作为被告杨守波的配偶出具了同意被告杨守波的本次借款并愿意就杨守波无法依约偿还债务时，承担同等清偿责任的声明，故被告杨守波、赵艳芳应共同履行偿还借款的义务，原告同兴小贷新都分公司有权要求被告杨守波、赵艳芳归还剩余借款。原告同兴小贷新都分公司诉请被告杨守波、赵艳芳立即归还原告同兴小贷新都分公司贷款本金180000元及逾期罚息（以180000元为基数，按照《借款合同》约定，以每日千分之三，自合同到期之日起计算至款项实际付清之日止）的主张，借款合同期限届满后，被告杨守波、赵艳芳未依约支付剩余借款本金180000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应按照约定的期限返还借款。”的规定，本院对上述诉请中的归还借款本金180000元的主张予以支持；对上述诉请中的逾期罚息部分的主张，被告杨守波、赵艳芳未依约偿还借款本息的行为构成违约，依法应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，逾期罚息属违约金范畴，鉴于因被告杨守波、赵艳芳未按期归还借款的行为给原告造成的损失为预期资金利益损失的事实，原告同兴小贷新都分公司要求以每日千分之三计付的主张过高，本院对此违约金的诉请部分酌情支持以未支付的借款本金180000元为基数，自2014年9月24日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的4倍计付。原告同兴小贷新都分公司诉请对被告杨守波、赵艳芳共同所有的位于成都市锦江区××单元××（权××）的房屋享有优先受偿权的主张，被告杨守波、赵艳芳就本案借款向原告同兴小贷新都分公司提供了双方共同共有的位于成都市锦江区××单元××号的房屋作抵押并就该房屋办理了抵押登记，原告同兴小贷新都分公司对其作为上述已办理抵押登记的房屋较之普通债权基于上述房屋享有优先受偿的权利，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”的规定，双方就本案借款办理的房屋他项权证书上明确载明了上述抵押财产为后顺位抵押，即原告同兴小贷新都分公司取得本案抵押权之前在被告杨守波、赵艳芳提供的上述抵押财产已登记有抵押权人为案外第三人的在先抵押登记，故本院对此诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨守波、赵艳芳于本判决生效后十日内归还原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司借款本金180000元，并支付违约金（违约金计算方式：以180000元为基数，自2014年9月24日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的4倍计付）；
二、驳回原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，公告费600元，合计4500元，由被告杨守波、赵艳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 孙 丰
人民陪审员 朱兆群
人民陪审员 曾 涛
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 杨明铭