福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书（2015）靖民初字第2869号原告中国工商银行股份有限公司南靖支行，住所地南靖县。代表人陈志刚，行长。委托代理人韩若惠，男，系该行员工，住南靖县。被告高明菊，女，1975年2月15日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告高建德，男，1972年11月10出生，汉族，农民，住福建省南靖县。被告漳州市嘉达房地产开发有限公司，住所地南靖县。法定代表人许希忠，总经理。原告中国工商银行股份有限公司南靖支行（下称工商行南靖支行）与被告高明菊、高建德、漳州市嘉达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院由审判员苏棣华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商行南靖支行的委托代理人韩若惠到庭参加诉讼，被告高明菊、高建德、漳州市嘉达房地产开发有限公司（下称嘉达房地产公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告高明菊、高建德于2014年3月4日因购买住房向工商行南靖支行借款620000元（人民币，下同），期限至2034年3月4日，还款方式为按月等额本息，被告高明菊、高建德以其购买的南靖县某某镇某某桥某某豪园二期8-105号房产为抵押，同时嘉达房地产公司提供连带责任保证担保，三方签订了《个人购房借款／担保合同》（编A：［闽］字［漳州］分行［南靖］支行（2014）年［10XX号），并办理抵押登记。贷款发放后，被告高明菊、高建德未能按合同约定归还贷款本息。截止2015年8月24日，被告已连续违约5次，共结欠原告贷款本息620198.44元{其中：本金604329.56元，利息15868.88元（计算至2015年8月24日止）}，被告嘉达房地产公司也未履行连带清偿责任。根据双方订立的《个人购房借款／担保合同》第十四条第14.1项第G目、第14.2项第（4）、（5）目的约定，被告高明菊、高建德已连续多次未按期还款，应承担违约责任，故要求本合同立即到期解除本合同，借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其保险费用。现请求判令：一、被告高明菊、高建德归还借款本息620198.44元{其中：本金604329.56元，利息15868.88元（计算至2015年8月24日止）}，以及从2015年8月25日起按合同约定的利率计算至还清本息之日止的利息、复息；二、本案诉讼费用由被告承担；三、原告对被告高明菊、高建德提供的抵押物享有优先受偿权；四、被告嘉达房地产公司对上述借款本息、复息，本案诉讼费承担连带清偿责任。被告高明菊、高建德法定期限内没有提供答辩和相关证据材料。被告嘉达房地产公司辨称，一、对原告起诉的事实与理由无异议。根据《个人购房借款／担保合同》，被告高明菊、高建德应归还原告贷款本息共计620198.44元，本公司应承担保证责任。二、根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，应确认本公司履行保证责任后对被告高明菊、高建德享有追偿权。经审理查明，被告高明菊、高建德于2014年3月4日因购买商品房缺乏资金向工商行南靖支行借款620000元，借款年利率为6.55‰，借款期限至2034年3月4日，还款方式为按月等额本息；被告高明菊、高建德以其所购买的位于南靖县某某镇某某桥某某豪园二期8-105号房产（商品房买卖合同编号：3506270800090XXXX）作抵押，同时由嘉达房地产公司提供连带责任保证担保，三方签订《个人购房借款／担保合同》（编A：［闽］字［漳州］分行［南靖］支行（2014）年［10XX］号），被告高明菊、高建德分别在合同的借款人、抵押人处签名、捺印，保证人嘉达房地产公司在保证人处盖公章和法定代表人私章。2014年3月3日，双方到南靖县房地产交易与房屋权属登记发证中心办理上述房产的抵押物登记（漳房按抵：2014000XXX号）。2014年3月4日，原告工商行南靖支行根据上述借款合同的约定将被告高明菊、高建德所借款620000元划入被告嘉达房地产公司帐户内。嗣后被告高明菊、高建德未能按合同约定如期归还按揭贷款本息，截止2015年8月24日，被告已连续违约5次，共结欠原告贷款本息620198.44元{其中：本金604329.56元，利息15868.88元（计算至2015年8月24日止）}。被告嘉达房地产公司也未履行连带清偿责任。根据三方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任——14.1.发生下列一项或多项的情形的构成借款人违约：“A、……；B、……；G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；……”14.2.借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：“（1）……；（2）……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……”原告要求本合同立即到期，借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年9月15日，原告诉至本院，请求判令：一、被告高明菊、高建德归还借款本息620198.44元{其中：本金604329.56元，利息15868.88元（计算至2015年8月24日止}，以及从2015年8月25日起按合同约定的利率计算至还清本息之日止的利息、复息；二、本案诉讼费用由被告承担；三、原告对被告高明菊、高建德提供的抵押物享有优先受偿权；四、被告嘉达房地产公司对上述借款本息、复息，本案诉讼费承担连带清偿责任。另查明，被告高明菊、高建德于2015年9月24日在南靖县民政局婚姻登记机关办理结婚登记。原告工商行南靖支行系经南靖县工商行政管理局核准设立和中国人民银行批准许可从事资金存贷等业务的合法的金融机构。上述事实，有原告工商行南靖支行提供的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、借款申请书、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、个人借款借据余额信息、《商品房买卖合同》、房地产抵押贷款具结书、商品房按揭登记证明书、高建德与高明菊结婚证、身份证复印件、嘉达房地产公司营业执照和组织机构代码证等证据，及当事人庭审陈述记录在案等证据佐证。上述证据符合证据的有关规定，本院予以确认。本院认为，原告工商行南靖支行系经工商行政管理局批准设立，并经中国人民银行核准许可的从事资金存贷等业务的合法金融机构，主体合法适格。其与被告高明菊、高建德就借款金额、利率、期限、还款方式、违约责任、房产设定抵押和资金支付方式等内容充分协商后签订的《个人购房借款／保证合同》，内容、形式均合法有效，本院予以确认。被告高明菊、高建德连续违约5次未按合同约定履行义务，尚欠原告工商行南靖支行借款本息620198.44元逾期未还，有原告提供的上述证据佐证，本院予以确认。根据三方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任——14.1.发生下列一项或多项的情形的构成借款人违约：“A、……；B、……；G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；……”14.2.借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：“（1）……；（2）……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……”被告高明菊、高建德违反上述合同的约定，应当承担违约责任，并按合同约定清偿原告未还的借款本金及利息，支付罚息及其他费用。被告嘉达房地产公司对被告高明菊、高建德的欠款本息和提供连带保证责任无异议，应当按合同约定承担连带责任保证。其提出在履行保证责任后对被告高明菊、高建德享有追偿权的主张，于法有据，本院予以采纳。原告与被告高明菊、高建德到南靖县房地产交易与房屋权属登记发证中心办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，原告即为该抵押物的抵押权人。综上，原告工商行南靖支行要求被告高明菊、高建德归还借款本息、罚息及对其提供的抵押物享有优先受偿权和要求被告嘉达房地产公司承担连带责任保证的诉求合法，本院予以支持。被告高明菊、高建德、嘉达房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视为放弃诉讼权利，不影响本案的缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高明菊、高建德应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南靖支行借款本息620198.44元{其中：本金604329.56元，利息15868.88元（计算至2015年8月24日止}，以及从2015年8月25日起按合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止的利息、罚息。二、若被告高明菊、高建德不按期还款，原告有权依法申请以抵押物折价或拍卖、变卖其位于南靖县某某镇某某桥某某豪园二期8-105号房产，从所得价款中优先受偿。三、被告漳州市嘉达房地产开发有限公司对上述借款本息、复息承担连带保证责任。四、被告漳州市嘉达房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告高明菊、高建德追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5001元，由被告高明菊、高建德负担。被告漳州市嘉达房地产开发有限公司负连带缴付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  苏棣华二〇一五年十一月六日书记员  韩丹丹附法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。