辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民终1304号
上诉人（原审被告）：大连峰尚房地产开发有限公司，住所地大连市中山区七一街11号17-3。
法定代表人：毛军，董事长。
委托代理人：郭佳，辽宁长城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄蕊。
原审原告黄蕊与原审被告大连峰尚房地产开发有限公司（以下简称峰尚公司）商品房销售合同纠纷一案，中山区人民法院于2015年12月30日作出（2015）中民初字第6030号民事判决，峰尚公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭审理了本案。上诉人峰尚公司的委托代理人郭佳，被上诉人黄蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄蕊一审诉称：2011年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，原告购买被告开发的“峰尚中南”房屋，总价款1138442元。合同第八条约定“出卖人应当在2012年3月31日前，依据国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1条件，并符合合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格”；第九条约定“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。补充协议约定“房屋交钥匙180天以内，出卖人协助买受人办理产权，如交钥匙360天以内，办理产权未果，逾期超过360天，出卖人按日向买受人实际交付房款的万分之二进行违约赔偿，直至产权证办出为止”。在合同履行过程中，原告按约付清全部房款1138442元，被告于2012年10月14日才将案涉房屋交付原告，直至2014年11月7日原告才取得案涉房屋的房地产证书，被告已构成违约，原告有权要求被告承担逾期交房和逾期办理产权证的违约责任。原告诉至法院，请求判令被告向原告支付逾期交房违约金44854.61元；被告向原告支付逾期办理产权证违约金79690.94元。
被告峰尚公司一审辩称，同意向原告支付逾期交房违约金44854.61元，不同意向原告支付逾期办理产权证违约金79690.94元，双方补充协议约定，如交钥匙起360天内办理产权未果，逾期超过360天，出卖人进行违约赔偿。被告对交钥匙时间没有异议，计算截止时间应到2014年9月11日，被告认为逾期天数应当在交钥匙之日起720天后才计算逾期违约金。2012年10月14日至2014年9月11日被告办理大产权之日，中间相差697天，并未超过补充协议约定的720天。因此被告不应该给付原告逾期办证违约金。
一审法院经审理查明，2011年8月6日，原告黄蕊与被告峰尚公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于中山区商品房一套，建筑面积72.42平方米，单价每平方米15720元，总金额1138442元；付款方式及期限为合同签订当日原告交付房款738442元，其余房款40万元原告以贷款方式于2011年9月5日前付清；被告应当在2012年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告交付已交付房款万分之二的违约金。补充协议约定，房屋交钥匙180天之内，被告协助原告办理产权，如交钥匙起360天之内，办理产权未果，逾期超过360天，被告按日向原告实际房款的万分之二进行违约赔偿，直至产权证办出为止。2012年10月14日，被告向原告出具承诺函载明：原双方于2011年8月6日签订的编号11660042《商品房买卖合同》中约定的入住时间为2012年3月31日，因种种原因，实际交屋期拖延至2012年10月14日，现因资金问题，公司承诺将于2013年2月28日前按《商品房买卖合同》约定的有关延期交房相关条款，给付延期交房违约金。2012年10月14日，被告将案涉房屋的钥匙交付给原告。2014年9月11日，被告取得案涉中山区项目的房地产权证。2014年11月7日，原告取得案涉房屋的房地产权证。原被告均认可被告取得案涉中山区房地产权证后，通过快递方式通知了原告。
一审法院认为，根据原告黄蕊与被告峰尚公司签订的商品房买卖合同，被告应于2012年3月31日前将案涉房屋交付原告，否则应按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，被告实际于2012年10月14日将案涉房屋交付原告，被告应按照合同约定向原告支付迟延交房违约金，被告对原告请求判令其支付逾期交房违约金44854.61元的诉讼请求没有异议，一审法院对原告的该项诉讼请求，予以支持。关于原告请求判令被告向原告支付2013年10月15日至2014年11月7日共计350天逾期办理产权证违约金79690.94元的诉讼请求，因被告已于2014年9月11日取得案涉中山区项目的房地产权证，且原被告均认可被告通过快递方式通知了原告，被告违约期限的截止日期应为2014年9月11日，违约天数为自原告主张的2013年10月15日至2014年9月11日共计331天，违约金数额为75364.86元（1138442元＊2／10000＊331天）。关于被告提出逾期办证天数应在交钥匙起360天内未办理产权的情况下再过360天即交钥匙之日起720天之后才计算逾期违约金的辩解意见，一审法院认为，按照补充协议约定被告应在交钥匙起180天内协助买受人办理产权，其后又约定交钥匙起360天内，办理产权未果，被告才开始承担违约责任，已经是对原180天办证期限约定的宽限，现被告主张“交钥匙起360天内”和“逾期超过360天”，应累加计算为720天之后才计算逾期违约金，与约定不符，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告大连峰尚房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告黄蕊逾期交房违约金44854.61元；二、被告大连峰尚房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告黄蕊逾期办理产权证违约金75364.86元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2790元，减半收取1395元，由原告负担48.5元，被告负担1346.5元。
峰尚公司上诉请求是，撤销一审法院判决，依法改判驳回黄蕊的诉讼请求。其上诉理由是，峰尚公司迟延交房及迟延办理产权证是由于《商品房买卖合同》发生变更，且是由于非峰尚公司原因造成的延期，故峰尚公司不应承担违约责任。1、双方合同第十三条约定商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的（附件三）的标准，而合同附件三约定的标准是清水房交付。后双方约定房屋装修后交付，峰尚公司委托其他公司对房屋进行装修。峰尚公司所建设的项目实际于2011年11月20日即完成主体工程验收，正是由于装修的原因造成峰尚公司迟延交房，而装修工程不是双方合同约定的项目，故黄蕊不能依据合同向峰尚公司要求赔偿。2、峰尚公司于2010年9月25日与辽宁省电力有限公司大连供电公司签订《新建住宅供电工程建设协议》，但大连供电公司直至2013年7月才全部完成施工并验收完毕，造成峰尚公司建设项目整体竣工验收延误，并延期向黄蕊交房及办理产权手续。峰尚公司延期交房及延期办理产权手续的原因是由大连供电公司造成的，而不是峰尚公司自身的原因，故峰尚公司依据合同第八条的约定无需承担违约责任。
黄蕊二审答辩称，不同意峰尚公司的上诉请求。1、一审诉讼时，峰尚公司对于黄蕊的诉讼请求没有异议。2、峰尚公司只是2012年10月14日向黄蕊交付过一次房屋，不存在交付清水房的事实。
本院经审理查明：一审法院判决认定事实属实。
本院认为，峰尚公司与黄蕊所签订的商品房买卖合同及相关补充协议，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案双方争议的焦点，一是峰尚公司迟延交付房屋是否担责，二是峰尚公司是否迟延办理产权证及是否应承担责任。就峰尚公司迟延交付房屋一节，峰尚公司在诉讼前有承诺书，确认由于自己原因房屋交付拖延并同意给付延期交房违约金，其在一审诉讼时，也对由其承担逾期交付房屋违约金没有异议，二审诉讼中，峰尚公司推翻自己的承诺和自认，没有任何事实和法律依据。峰尚公司所谓的装修问题是合同内容也是在承诺书之前就业已存在和完成的事实，其所谓供电工程问题，是其与案外人之间的法律关系问题，其可与案外人另行解决，峰尚公司与案外人争议的存在或说问题的存在并不是本案中峰尚公司向黄蕊免责的法定理由。故本院对峰尚公司该项理由不予采纳。关于峰尚公司是否迟延办理产权证及是否应承担责任一节，对此问题，峰尚公司一、二审所持理由不同，但都用以表明自己不应承担迟延办理产权证的违约责任，因峰尚公司没有在二审时陈述其一审时所持的理由，本院不再赘述，就其二审中提及的供电工程问题作为其免责理由，前文对此也进行论述，本院同样认为，该理由不构成其免责的法定理由。本院对峰尚公司的该项主张亦不予采纳。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。峰尚公司上诉无理，对其上诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2790元，由上诉人大连峰尚房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘如魁
代理审判员 李 鹤
代理审判员 刘盈铄
二〇一六年六月一日
书 记 员 滕子美