海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0106民初2155号
原告（反诉被告）：王兰娇，女，1987年5月21日出生，汉族，住海南省澄迈县。
委托诉讼代理人：孙灵灵，海南宝岛律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王荣香，女，1965年2月7日出生，汉族，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：吴证炮，海南大兴天泰（三亚）律师事务所律师。
原告（反诉被告）王兰娇与被告（反诉原告）王荣香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王兰娇及委托诉讼代理人孙灵灵、被告（反诉原告）王荣香及委托诉讼代理人吴证炮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王兰娇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋装修损失18000元；2.判令被告向原告支付一次性搬迁补助770元；3.判令被告向原告支付设施迁移补助1800元；4.判令被告向原告支付附属物补偿7800元；5.判令被告返还原告多收房租7600元；6.被告返还原告多收取的电费2360元；7.被告返还原告租房押金2700元；8.本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：原、被告双方签订房屋租赁合同，被告将其位于坡博、坡巷片区的房屋租赁给原告用于经营。2016年8月30日，海口市龙华区人民政府作出《关于坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收决定》，对坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造范围内房屋实施征收，原告租赁的房屋位于改造范围。此次征收给原告造成很大的经济损失，被告至今未对原告损失进行合理补偿，至今未能就损失问题协商一致，故此，原告诉至贵院，请求依法裁判。
被告王荣香辩称，1、原、被告之间签订的《铺面租赁协议书》是租赁期限届满而终止，与拆迁行为没有任何关联性。双方签订的《铺面租赁协议书》的租赁期限自2015年12月8日至2016年12月8日止。上述协议到期后，双方并没有继续签订协议，原告王兰娇也未再缴纳任何租金，至此，双方的租赁合同关系已自然终止。2、原告的各项诉讼请求均缺乏事实和法律依据，依法不应得到支持。（1）房屋装修损失18000元。其一，被告是将装修好的房屋出租给原告经营使用的，原告并没有对房屋进行装修。其二，原告提供的证据也不足以证明其曾经对房屋进行装修。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，也应当由其承担举证不能的不利后果。其三，根据铺面租赁协议第四条的约定，未经被告同意，不得擅自对房屋进行装修。可见，即便原告对房屋进行了装修，其也未征得被告同意，该费用只能由其自行承担。房屋装修损失主张18000元，政府补偿的只有15000元，原告主张的款项比政府补偿的款项还要高，对方的主张明显不成立。（2）一次性搬迁补助770元、设施迁移补助1800元。如前所述，铺面租赁协议书是因为租赁协议到期自然终止的，双方均无需承担违约责任。而租赁协议到期后，原告就当然有责任将自己的物品搬离涉案房屋。（3）附属物补偿7800元。在租赁协议到期后，属于原告的附属物应由原告搬离涉案房屋，不存在补偿的问题。而且，原告没有任何证据能够证明其有哪些附属物，哪些附属物获得了政府的补偿；事实上，政府并没有对附属物进行补偿，原告又凭什么要求被告支付附属物补偿。（4）多收取的房租7600元。被告并不存在多收取原告房租的情况，相反地，被告2016年11月8日还少收了500元的租金。在租赁协议到期后，原告九在没有交过任何租金，又何谈收取租金？而且，需要特别说明的是，在2016年12月8日租赁协议到期后，原告还继续免费使用涉案房屋经营至春节后。（5）多收取的电费2360元。被告并不存在多收取电费的问题。其一，原告是按照和被告协商好的标准向被告缴纳租金的，这是双方真实意思的表示，也是原告自愿的，并不违反法律法规的规定。其二，从租赁协议签订之日起到租赁协议到期后，原告也一直都是按照此标准缴纳电费，如果原告认为电费过高，那也应当在开始时就提出异议，而不是等到合同到期后又无中生有。其三，被告考虑到需要自行购买电表、自行维护线路运行、自行承担线路损耗等，因此电费的收取标准高于供电企业的标准也是合法合理的。（6）租房押金2700元。由于原告已严重违约，该押金不予退还。综上所述，被告认为原告的各项诉讼请求均缺乏事实和法律依据。
被告（反诉原告）王荣香向本院提出反诉请求：1.判令原告（反诉被告）王兰娇搬离海口市龙华区坡博村二横路XX号一楼铺面；2.判令原告（反诉被告）王兰娇向被告（反诉原告）王荣香支付租金13500元（暂计至2017年5月8日，计至实际搬出之日止）；3.判令诉讼费用由原告（反诉被告）承担。
事实与理由：2015年12月8日，原、被告签订《铺面租赁协议》，租用期限一年，自2015年12月8日起至2016年12月8日。在租赁期限到期后，被告（反诉原告）王荣香多次要求原告（反诉被告）王兰娇搬离涉案铺面，但其始终拒绝办理也拒绝交纳租金。
被告（反诉原告）王荣香认为，根据双方的约定，在租赁期限已经届满的情况下，原告（反诉被告）王兰娇应当搬离涉案铺面，而且原告（反诉被告）王兰娇实际使用涉案铺面理应缴纳相应的租金。据此，请求法院支持被告（反诉原告）王荣香的全部反诉请求。
被告（反诉原告）王荣香辩称，事已至今，涉案铺面征收工作已于2016年9月全部完成，因此原告（反诉被告）王兰娇推测2016年9月，被告（反诉原告）王荣香就已经丧失了所有权，因该案不是个案，原告（反诉被告）王兰娇处有一份涉案铺面所在片区有一份龙华区政府与其他铺面签订的协议，该安置补偿协议的第7条产权注销条款中已经约定了乙方应在本协议签订之日将征收的房屋、用地及附属物产权等相关证明材料提交给甲方，并授权注销，如乙方没有按时移交，相关部门可以进行注销。原告（反诉被告）王兰娇认为其他业主与龙华区政府签订的协议，格式合同同样适用于本案的审理，被告（反诉原告）王荣香请求被告（反诉原告）王荣香支付租金，但其已经丧失涉案铺面的所有权，所以也就没有主体资格向原告（反诉被告）王兰娇要租金。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在庭审中进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告（反诉被告）王兰娇提交的证据3《装修收据》、证据4铝合钢化玻璃门及钢化玻璃材料《收据》，被告（反诉原告）王荣香认为此证据系由原告（反诉被告）王兰娇单方制作，对该两组证据的三性不认可。本院认为，综合店面照片，本院对该证据的真实性、合法性予以认定，证明效力部分予以认定；本院对原告（反诉被告）王兰娇对涉案铺面进行了部分装修并安装了空调及监控设备的事实予以确认。
2、原告（反诉被告）王兰娇提交的证据6《自改经营用房确认单》，被告（反诉原告）王荣香认为该证据没有原件，对该证据的三性不予认可。本院认为，改组证据中《自改经营用房确认单》的单页有”海口市龙华区坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目指挥部”的公章与《海口市龙华区坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造项目住宅自行改为经营用房确认表》单页有”龙改档案”的公章。本院对该两个单页的三性予以认定。庭审中，被告（反诉原告）王荣香自认已与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议并已收到部分补偿款；本院对这部分事实予以确认。
3、被告（反诉原告）王荣香提交的证据1《铺面租赁协议》，原告（反诉被告）王兰娇对其三性无异议，但对其证明内容有异议，辩称在此份合同之前，双方还签订了一份租赁协议，签订日期为2014年12月至2015年12月，此份合同并没有装修需经被告（反诉原告）王荣香同意的约定，原告（反诉被告）王兰娇是在此份合同期间对店铺进行装修，安装空调及监控设备的。原告（反诉被告）王兰娇未提供相关证据予以证明，被告（反诉原告）王荣香亦未对其质证意见予以认可，因此本院对原告（反诉被告）王兰娇的质证意见不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，原告（反诉被告）王兰娇与被告（反诉原告）王荣香签订《铺面租赁协议》，约定：被告（反诉原告）(出租方)将位于海口市××区铺面约35㎡出租给原告（反诉被告）(承租方)，每月房屋租金2700元，押金2700元；租赁期限一年，自2015年12月8日至2016年12月8日；合同终止时，被告（反诉原告）验收无误后，原告（反诉被告）凭收据被告（反诉原告）将押金退还给原告（反诉被告）；租用期间，未经被告（反诉原告），原告（反诉被告）不得擅自改变房屋主体结构或对房屋进行装修。租赁上述房屋后，原告（反诉被告）使用涉案商铺营业至今。
另查，2016年8月，海口市龙华区坡博坡巷片区棚户区(城中村）改造项目正式启动，涉案商铺在征收范围内。2016年9月24日，被告（反诉原告）王荣香与拆迁指挥部签订了拆迁安置补偿协议。再查，原告（反诉被告）王兰娇知道涉案房屋属于政府征收范围后，认为被告（反诉原告）应就各项损失对其予以补偿，双方一直未达成补偿合意，合同到期后原告（反诉被告）仍然占有、使用涉案房屋。2017年1月9日，被告（反诉原告）王荣香收到第一笔拆迁补偿款项。原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付铺面租金至2016年12月8日，水电费缴纳至2016年11月8日。
本院认为，原告（反诉被告）王兰娇与被告（反诉原告）王荣香签订的《铺面租赁协议》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。至2016年12月8日，原、被告签订的《铺面租赁协议》已经到期，在租赁合同有效期间，政府并未对涉案房屋进行拆迁，且原告（反诉被告）王兰娇一直占有、使用涉案铺面至今，故原告（反诉被告）王兰娇诉请被告（反诉原告）王荣香赔偿房屋装修损失18000元、一次性搬迁补助770元、设施迁移补助1800元、附属物补偿7800元，无事实和法律上的依据，本院不予支持。
关于原告（反诉被告）王兰娇主张被告（反诉原告）王荣香返还多收取房租7600元、所收取的水电费2360元、被告（反诉原告）王荣香主张原告（反诉被告）王兰娇支付租金13500元租金的问题。因被告（反诉原告）已与拆迁指挥部签订补偿安置协议并已领取了拆迁补偿款，故该涉案铺面已被征收。2017年1月9日，被告（反诉原告）王荣香领取第一笔拆迁补偿款以后，其不再具有对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。原告（反诉被告）王兰娇交纳涉案房屋租金至2016年12月8日，在此期间，被告（反诉原告）王荣香仍对涉案房屋拥有所有权。其主张被告（反诉原告）王荣香返还所收取的房租7600元、水电费2360元，无事实与法律上的依据，本院不予支持。至2016年12月8日，原、被告签订的《铺面租赁协议》已经到期；且2017年1月9日，被告（反诉原告）王荣香不再具有对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，被告（反诉原告）王荣香被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）搬离涉案房屋并支付从2016年12月8日起至2017年5月8日止的房屋租金13500元，无事实和法律上的依据，本院不予支持。
关于原告（反诉被告）王兰娇主张被告（反诉原告）王荣香返还多租房押金2700元的问题。原、被告签订的《铺面租赁协议》已于2016年12月8日到期，合同自然履行完毕，被告（反诉原告）王荣香理应返还原告（反诉被告）王兰娇租房押金2700元。原告（反诉被告）王兰娇的该项诉请，有事实和法律上的依据，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、限王荣香于本判决生效之日起十日内向王兰娇返还房屋押金2700元；
二、驳回王兰娇的其他诉讼请求。
三、驳回王荣香的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费936元、由王兰娇负担886元，王荣香负担50元；反诉案件受理费69元，由王荣香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 蔡小龙
人民陪审员 何少锋
人民陪审员 蔡海荣
二〇一七年七月十日
书 记 员 王君倩