湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0802民初546号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行，住所地荆门市东宝区金龙泉大道2号。组织机构代码67367413-0。
代表人陈君，行长。
委托代理人卢伟。
被告湖北威丰粮油有限公司，住所地湖北省钟祥市冷水镇湾堰村四组。统一社会信用代码91420881588242480N。
法定代表人杜秀勤，总经理。
委托代理人张刚，公司员工。
被告钟祥市祥程棉业有限公司，住所地湖北省钟祥市文集镇陈集街道。组织机构代码67645900-6。
法定代表人柯松，总经理。
被告杜章程。
被告周安勤。
被告杜秀勤。
被告纪运芬。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行（以下简称“邮储银行荆门分行”）与被告湖北威丰粮油有限公司（以下简称“威丰粮油公司”）、钟祥市祥程棉业有限公司（以下简称“祥程棉业公司”）、杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬借款、抵押及保证合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员吴瑶琼适用简易程序独任审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告邮储银行荆门分行的委托代理人卢伟、被告威丰粮油公司的委托代理人张刚到庭参加诉讼。被告祥程棉业公司、杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行荆门分行诉称，2014年12月12日，原告与被告威丰粮油公司签订《小企业授信额度合同》，约定借款额度为500万元，授信额度有效期为24个月。同日，原告与祥程棉业公司签订《小企业最高额抵押合同》，约定祥程棉业公司用其位于钟祥市文集镇陈集街道的房地产（土地使用权证号1996-0545-3；房屋产权证号201200813、201200814、201200815、2012008**）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬签订了《小企业最高额保证合同》，约定该四人为威丰粮油公司的贷款承担连带责任保证，保证期限为7年。2014年12月16日，威丰粮油公司依合同约定支用贷款500万元，约定按月还息，到期一次还本。2015年12月15日，该笔贷款到期，威丰粮油公司未偿还全部贷款。原告诉请法院判令：1、被告威丰粮油公司偿还原告贷款本金500万元，支付利息116529.40元及逾期罚息79116.15元，共计5195645.55元（截至2016年2月2日），以及自2016年2月3日至贷款清偿日止的罚息（罚息利率按照年利率10.92%计算）；2、原告对被告祥程棉业公司位于钟祥市文集镇陈集街道的房地产（土地使用权证号1996-0545-3；房屋产权证号201200813、201200814、201200815、2012008**）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬对威丰粮油公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告威丰粮油公司辩称，对原告诉称的事实无异议，对本金和利息金额均没有异议，对罚息有异议。
被告祥程棉业公司、杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬未答辩。
原告邮储银行荆门分行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、被告威丰粮油公司、祥程棉业公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的身份信息及关系；
2、《小企业授信额度合同》，证明原告给予被告威丰粮油公司授信额度金额500万元，期限从2014年12月12日至2016年12月11日；
3、《小企业流动资金借款合同》，证明原告与被告威丰粮油公司之间的借贷关系以及双方的权利义务；
4、《小企业最高额抵押合同》、他项权证，证明被告祥程棉业公司以其所有的房产及土地使用权为被告威丰粮油公司的上述借款提供抵押担保；
5、《小企业最高额保证合同》，证明杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬为被告威丰粮油公司的上述借款提供连带责任保证；
6、借款支用单、小企业法人授信业务借据、放款单，证明原告已经依约向威丰粮油公司支付借款500万元。
被告威丰粮油公司、祥程棉业公司、杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬未向本院提交证据。
经庭审质证，被告威丰粮油公司对原告提交的证据均无异议。
对上述无异议的证据1、2、3、4、5、6，本院予以采信。
根据上述采信的证据，本院对原告诉称的事实予以确认，并补充确认以下事实：
邮储银行荆门分行与威丰粮油公司签订的《小企业流动资金借款合同》约定，威丰粮油公司向邮储银行荆门分行贷款500万元，贷款期限12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。
邮储银行荆门分行与祥程棉业公司签订的《小企业最高额抵押合同》约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或者物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。邮储银行荆门分行与杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬签订的《小企业最高额保证合同》约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或者物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。
在借款期内，威丰粮油公司已经偿还邮储银行荆门分行利息251606.42元。截止2016年2月2日，威丰粮油公司尚欠邮储银行荆门分行借款本金500万元、利息116529.40元、罚息79116.15元。
本院认为，邮储银行荆门分行与威丰粮油公司基于真实意思表示签订了《小企业流动资金借款合同》，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。邮储银行荆门分行依约向威丰粮油公司发放借款500万元后，威丰粮油公司未按约偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本金、支付利息的违约责任。本院对邮储银行荆门分行要求威丰粮油公司偿还借款本金500万元以及利息的诉请予以支持。
被告祥程棉业公司用其所有的位于钟祥市文集镇陈集街道的房屋（房屋产权证号：钟房权证文集字第2012008**号、钟房权证文集字第2012008**号、钟房权证文集字第2012008**号、钟房权证文集字第2012008**号）及土地使用权（土地使用权证号：钟国用（2011）第1996-0545-3号）为威丰粮油公司的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现威丰粮油公司不履行到期债务，符合双方约定的实现担保物权的情形，故邮储银行荆门分行依法享有就担保财产优先受偿的权利，本院对邮储银行荆门分行主张对抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉请予以支持。
被告杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬作为保证人与邮储银行荆门分行签订了《小企业最高额保证合同》，约定杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬为威丰粮油公司的上述借款提供连带责任保证，现被告威丰粮油公司未按约偿还借款本金及利息，原告要求被告杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬和被告威丰粮油公司连带清偿借款本息，于法有据，本院予以支持。
本案所涉借款存在两种担保方式，即被告杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬提供的连带责任保证和被告祥程棉业公司提供的抵押物担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权。本案中，《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额保证合同》均约定，当同时存在物的担保和保证担保时，债权人可以选择某一担保或者同时主张两种担保方式来实现债权。故原告有权同时要求被告杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬承担连带责任保证和对被告祥程棉业公司提供的抵押物享有优先受偿权。
被告威丰粮油公司辩称对罚息有异议，经过法庭调查，威丰粮油公司当庭表示《小企业流动资金借款合同》中对罚息做了约定，按照合同约定执行。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告湖北威丰粮油有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行借款本金500万元并支付利息（截至2016年2月2日的利息116529.40元、罚息79116.15元；2016年2月3日之后的罚息以500万元为本金，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算至清偿日止）；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行对被告钟祥市祥程棉业有限公司所有的位于钟祥市文集镇陈集街道的房屋（房屋产权证号：钟房权证文集字第2012008**号、钟房权证文集字第2012008**号、钟房权证文集字第2012008**号、钟房权证文集字第2012008**号）及土地使用权（土地使用权证号：钟国用（2011）第1996-0545-3号）享有优先受偿权；
被告杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬对被告湖北威丰粮油有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48170元减半收取24085元，由被告湖北威丰粮油有限公司、钟祥市祥程棉业有限公司、杜章程、周安勤、杜秀勤、纪运芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，帐号17570401040008989-1。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。
审判员 吴瑶琼
二０一六年五月十四日
书记员 钱小丽