甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘02民终8号
上诉人（原审原告）：付世军，男，汉族，个体施工队负责人。
委托诉讼代理人：王保杰，甘肃河西律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：赵天栋，男，汉族，个体施工队负责人。
委托诉讼代理人：王辉，甘肃金章律师事务所律师。
上诉人付世军因与上诉人赵天栋房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服嘉峪关市城区人民法院（2017）甘0271民初1317号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人付世军及其委托诉讼代理人王保杰、上诉人赵天栋的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
付世军上诉请求：撤销一审判决，依法改判赵天栋支付付世军购房款258822元及2倍的逾期付款利息。事实理由为：2012年12月底经双方商议，付世军将抵账而来的××县号住房一套以343822元出售予赵天栋，其中银行按揭贷款19万元，余款153822元赵天栋于2014年2月17日、2月22日向付世军共计支付35000元，尚欠房款118822元未付。2013年4月28日，付世军将抵账而来的嘉峪关市嘉文东路”假日阳光”小区2栋4单元402号住房一套以461857元出售予赵天栋，赵天栋转账支付房款350000元，余款及其他物业费、装修费等尚余148777元未付。2013年12月12日经双方算账，赵天栋向付世军出具欠付”假日阳光”小区房屋购房款140000元的欠条。综上两套房屋赵天栋尚欠房款258822元未付。另赵天栋拖欠付世军金塔县”西域花园”外墙保温工程款未付，赵天栋于2013年5月1日、5月12日、8月13日向付世军转账支付的170000元系工程款，不是房屋购房款。一审判决将17万元认定为购房款属事实认定错误。另双方曾经口头约定自2013年12月12日赵天栋出具欠条之日按银行同期贷款利率的2倍承担逾期付款利息。
赵天栋上诉请求：撤销一审判决，依法改判赵天栋支付付世军购房款39638元，并且不承担逾期付款利息。事实理由为：
金塔县”丽都花苑”4号楼2单元501号住房一套按揭后剩余房款153822元未付，2013年2月3日赵天栋转账付款150000元，现尚余3822元未付。嘉峪关市”假日阳光”小区2栋4单元402号住房一套购房款440816元，赵天栋已陆续转账支付购房款405000元，仅余35816元未付。赵天栋于2013年12月12日出具的欠付”假日阳光”小区房屋购房款140000元的欠条与实际情况不符，是赵天栋在醉酒后书写，不是赵天栋真实意思表示。综上两套房屋现尚欠购房款39638元未付。一审判决确认欠条的效力并以此认定欠付购房款数额，属认定事实错误。双方对购房款的付款期限和逾期付款利率没有明确约定，故不同意承担欠付购房款的利息。另付世军与赵天栋从未发生过欠付工程款事实，双方没有欠付工程款纠纷，故赵天栋于2013年5月1日、5月12日、8月13日向付世军转账支付的170000元系房屋购房款。
原审原告付世军向一审法院起诉请求：判令被告赵天栋支付房屋购房款293822元，并自2013年12月12日按银行同期贷款利率的2倍承担逾期付款利息至判决履行之日止。
一审法院认定的主要事实：2013年1月14日，经付世军与赵天栋商定，付世军将从瓜州县国龙房地产开发有限公司、嘉峪关市新宇建筑安装有限公司抵账而来的××县号房屋一套以343822元的价格转让予赵天栋，并由赵天栋与瓜州县国龙房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》。随后赵天栋办理按揭贷款19万元并由国龙房地产公司支付给付世军，剩余房款153822元由赵天栋向付世军支付。2013年2月3日，赵天栋向付世军转账支付150000元，余款3822元未付。2013年4月28日，经付世军与赵天栋商定，付世军将从嘉峪关凯运房地产开发有限公司、嘉峪关市新宇建筑安装有限公司抵账而来的嘉峪关市嘉文东路”假日阳光”小区2栋4单元402号住房一套以461857元价格转让予赵天栋，赵天栋的妻子闫宏义于2013年7月5日与嘉峪关凯运房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。赵天栋分别于2013年5月1日向付世军转账付款50000元、2013年5月12日转账付款100000元，2013年7月18日转账付款200000元、2013年8月13日转账付款20000元，2013年12月12日赵天栋向付世军出具欠付140000元假日阳光小区房屋购房款欠条一张。欠条出具后，赵天栋于2014年2月17日向付世军转账付款30000元，2014年2月22日转账付款5000元。付世军对赵天栋向其转账付款的真实性均认可，但主张其中2013年5月1日、2013年5月12日、2013年8月13日三笔转账付款共计170000元与本案购房款无关，系赵天栋向其支付的工程款，同时提交自称是赵天栋书写的工程款结算清单一张，该清单既无名称，又无落款签字，不能证实赵天栋欠付其工程款的事实，对该证据证明目的不予采信。付世军申请证人孟某出庭作证，孟某的证人证言不能证实170000元系支付工程款，故对证人证言证明目的不予采信。
一审法院认为，付世军与赵天栋订立两套房屋转让协议，系双方真实意思表示，未违反法律规定，协议合法有效，金塔县”丽都花苑”4号楼2单元501号房屋一套赵天栋按约支付房款150000元，尚欠付世军房款3822元。嘉峪关市嘉文东路”假日阳光”小区2栋4单元402号房屋一套虽然由赵天栋妻子闫宏义签订房屋买卖合同，但由赵天栋支付购房款并出具欠条，付世军向赵天栋主张债权，符合法律规定，赵天栋在出具140000元欠条后支付购房款35000元，故”假日阳光”小区房屋赵天栋尚欠付世军购房款105000元未付，两套房屋赵天栋尚欠付世军购房款108822元。关于付世军主张支付逾期付款利息的问题，实为逾期付款损失，双方未约定偿还期限和利息，故自付世军起诉之日（即2017年3月14日）的次日起，按照年利率6%承担逾期付款损失。综上依法判决如下：1、被告赵天栋支付原告付世军房款108822元及逾期付款损失（自2017年3月14日起按年利率6%计算至实际履行之日），于判决生效后10日内付清；2、驳回原告付世军的其他诉讼请求。案件受理费5707元，由被告赵天栋负担2476元，由原告付世军负担3231元。
本院二审期间，付世军、赵天栋针对各自的上诉请求未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方均应遵守诚实信用原则，依法如约履行各自的义务。本案付世军与赵天栋达成的两套房屋转让协议事实清楚，相关房屋购房款、银行转账付款凭证、欠条数额明确。2013年1月14日付世军与赵天栋达成金塔县”丽都花苑”4号楼2单元501号房屋以343822元转让协议，双方约定除赵天栋办理按揭贷款190000元支付给付世军外，剩余房款153822元由赵天栋转账支付。上诉人付世军主张2013年2月3日转账付款的150000元是支付嘉峪关市嘉文东路”假日阳光”小区2栋4单元402号房屋的购房款，因”假日阳光”小区的房屋系双方于2013年4月底达成的转让协议，从两套房屋购房款债务形成的××县号房屋购房款债务形成时间在前，故2013年2月3日赵天栋向付世军转账付款150000元系支付金塔县”丽都花苑”4号楼2单元501号房屋的购房款，故对上诉人付世军此项主张不予支持。据此确定金塔县”丽都花苑”4号楼2单元501号房屋购房款尚余3822元未付。上诉人赵天栋主张其于2013年12月12日向付世军出具的欠付”假日阳光”小区2栋4单元402号房屋购房款140000元的欠条系醉酒后书写，不具有法律效力。其没有证据证实该欠条是在其缺乏判断能力的情况下书写，且其没有在法定期限内行使撤销权。因赵天栋作为出具欠条的行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，故赵天栋出具的140000元欠条合法有效，赵天栋应按照出具欠条的数额履行还款义务。该欠条是在其已履行部分付款义务后出具的结算性质的凭证，赵天栋在出具欠条后支付购房款35000元。故”假日阳光”小区2栋4单元402号房屋尚余购房款105000元未付。上诉人付世军主张赵天栋于2013年5月1日、2013年5月12日、2013年8月13日三笔转账付款共计170000元系赵天栋向其支付的工程款，对此付世军提交自称是赵天栋出具的金塔县”西域花园”外墙保温工程款结算清单，但该清单无名称，无落款签字，显示的内容不能证实其主张。关于170000元的付款用途双方各持己见，双方都没有足够的证据证明170000元是全部支付嘉峪关市嘉文东路”假日阳光”小区2栋4单元402号房屋购房款或是其他用途的款项，待双方有证据时可另行主张。上诉人赵天栋主张双方未明确约定欠款的还款期限和逾期付款的违约金，对欠付的购房款不应承担逾期付款利息，上诉人付世军主张双方曾口头约定自赵天栋2013年12月12日出具欠条之日按银行同期贷款利率的2倍承担逾期付款利息，但付世军对其主张未提交证据证实。由于赵天栋出具欠条时，没有证据证实双方明确约定还款期限和逾期付款的违约金，付世军可随时主张偿还欠款，其主张的逾期付款利息依法视为逾期付款的损失，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第（四）项的规定，该损失依法应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息标准计算。故一审确定自付世军起诉之日按年利率6%承担逾期付款损失至其履行清偿之日合法有据。
综上，付世军与赵天栋的上诉请求均不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11414元，由付世军和赵天栋各负担5707元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宏伟
审 判 员 邢剑影
代理审判员 吴 杰
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 滕雪花