云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终528号
上诉人（原审被告）：云南天盟科技有限公司。
统一社会信用代码：91530111568802516E。
住所：云南省昆明市官渡区邦盛商城*幢*单元***号。
法定代表人：顾泽彪，董事长。
委托诉讼代理人：王枫，云南宁昱律师事务所律师，�别授权代理。
被上诉人（原审原告）：罗德昌，男，汉族，1954年4月14日出生，身份证登记住址：云南省安宁市。
被上诉人（原审原告）：李树娟，女，汉族，1964年4月11日出生，身份证登记住址：云南省安宁市。
二被上诉人共同委托的诉讼代理人：张云春，民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。
上诉人云南天盟科技有限公司（以下简称：天盟公司）因与被上诉人罗德昌、李树娟租赁合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2016）云0181民初1815号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审判决宣判后，天盟公司不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人不应缴纳2016年3月1日至5月25日期间的租金。双方发生矛盾后，两被上诉人就通过各种方式阻挠上诉人的正常经营活动，2015年7月14日两被上诉人向法院起诉要求解除双方的合同关系后，更是以诉讼为由拒绝上诉人继续使用租赁物。虽然上诉人2015年7月后未能再使用租赁物，但被上诉人实际已取得上述期间的租金，上诉人也未予追索，如再缴纳此后的租金，对上诉人不公平。二、上诉人不应缴纳2016年5月26日至10月30日期间的租赁物占用费。二审判决给予上诉人10天的返还期限，该期间不存在支付租金的义务。在一审法院强制执行双方解除租赁合同并返还租赁物的过程中，双方于2016年7月4日达成和解协议，约定双方互负义务作出冲抵，抵扣后被上诉人应向上诉人支付23400元，在支付上述款项的同时由法院主持双方移交标的物。可见，上诉人代管租赁物是双方�成的一致意见，是法院的责令行为，也是被上诉人的自愿行为。由于被上诉人未能按期在8月2日前向法院交付应付款项，才导致法院未能如期主持双方移交，而上诉人已主动履行了缴款义务。另外，一审法院做出执行案件结案通知书的日期为2016年10月26日，一审判决认定为10月30日错误。三、上诉人不应支付电费和生活垃圾费。被上诉人提交的证据不能显示上述费用是在租赁物范围内产生，不排除被上诉人自家生活所用而产生的可能性。综上所述，请求二审法院依法改判。
被上诉人罗德昌、李树娟答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判，诉讼费由上诉人承担。
原告天盟公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告占用场地期间的场地占用费106666元、房屋损失费51644元、水电费和垃圾费1250元，合计159560元；2、诉讼费由被告承担。
一审法院确认本案如下法律事实：2015年1月22日，原告与被告签订租赁合同及附加协议约定，由原告将两栋房屋及房屋的场地等物租赁给被告使用，租赁期限共20年，2015年3月1日至2018年2月底每年的租金为150000元，2018年以后的租金每年递增10000元，另外一间石棉瓦房的租金为每年10000元。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋铺面场地及石棉瓦房，被告也向原告支付了2015年3月1日至2016年2月底的租金。2015年7月14日，原告以被告在租赁期间存在违约行为为由，向一审法院提起诉讼，请求依法判决解除上述租赁合同并由被告返还租赁物。被告同时提出反诉，请求判决继续履行租赁合同并由原告承担违约责任。一审法院于2015年12月31日作出（2015）安民初字第1422号民事判决，原告对该判决不服，向昆明市中级人民法院提起上诉。2016年5月26日�昆明市中级人民法院作出（2016）云01民终814号民事判决：一、撤销云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第1422号民事判决；二、解除罗德昌、李树娟与云南天盟科技有限公司2015年1月22日签订的租赁合同及附加协议；三、云南天盟科技有限公司于本判决生效之日起十日内向罗德昌、李树娟返还本案租赁的房屋铺面场地；四、驳回云南天盟科技有限公司的反诉请求。后原告向一审法院申请执行上述终审判决，被告于2016年10月30日向原告返还了房屋铺面场地。此外，原告还垫付了租赁期间的电费和生活垃圾费1250元。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同及附加协议不违反法律的规定，且系双方的真实意思表示，应属有效合同。原告已按合同约定，将租赁物交付被告使用，被告便应�原告支付租金。但被告只支付了截止2016年2月底的租金，双方的租赁合同及附加协议经法院判决于2016年5月26日解除，故自2016年3月1日起至2016年5月25日的租金，仍应由被告按合同约定支付原告。根据双方约定的每年150000元的租金标准及该段租赁期间为86天的事实，一审法院确认该段租赁期间被告应支付的租金为37698.63元。被告未按昆明市中级人民法院终审判决指定的期间返还原告租赁物，侵害了原告占有、使用租赁物的权益，故被告应向原告支付租赁物的占用费。该占用费应参照双方约定的租金标准计算，被告于2016年10月30日返还租赁物，实际占用157天，故一审法院确认被告应支付原告的租赁物占用费为68821.92元。根据双方租赁合同的约定，租赁期间的电费和卫生费等由被告承担，故原告为被告垫付的电费和生活垃圾费1250元，也应由被告返还原告。至于原告主张的房屋损失费，因被告不能提交证据证明，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决：一、由被告云南天盟科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告罗德昌、李树娟租金37698.63元、租赁物占用费68821.92元、电费和生活垃圾费1250元，合计107770.55元；二、驳回原告罗德昌、李树娟的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于上诉人向被上诉人返还涉案租赁物的时间，虽然安宁市人民法院执行案件结案通知书载明的落款日期为2016年10月26日，但一审开庭时，上诉人认可其将租赁物交还被上诉人的时间是2016年10月30日，故一审判决认定返还租赁物的时间为2016年10月30日并无不当。另外，被上诉人提交了相应的支付电费与生活垃圾费的单据，且单据形成的时间在租赁期间内，故一审判决认定被上诉人为上诉人垫付电费与生活垃圾费正确。因双方当事人对一审判决确认的其余案件事实均无异议，故二审经审理查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，本院予以确认。
本案争议的焦点是：上诉人是否应当支付被上诉人诉争的租金、租赁物占用费、电费和生活垃圾费？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”涉案租赁合同虽于2016年5月26日经本院（2016）云01民终814号民事判决予以解除，但根据上诉人在一审庭审中的自认，其于2016年10月30日才将租赁物返还被上诉人，在此期间上诉人继续占有使用租赁物，应当承担支付2016年3月1日至5月25日的租金及2016年5月26日至10月30日期间租赁物占用费的义务。上诉人认为其于2015年7月以后未再使用租赁物，但对此并未提交相应证据证实，故本院对其该项上诉理由不予采纳。其次，虽然本院（2016）云01民终814号民事判决确定了上诉人10天的返还期限，但在此期间，上诉人仍然占有使用租赁物，故其仍应支付该10天的租赁物占用费，一审判决对此处理正确，本院予以维持。最后，被上诉人提交的支付电费和生活垃圾费的单据产生于上诉人使用租赁物期间，上�人亦未提交相应证据证实该期间的电费和生活垃圾费由其自行支付及上述费用系被上诉人自家生活所用而产生，故一审判决上诉人支付被上诉人上述费用正确，本院予以维持。
综上所述，上诉人天盟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3491.20元，由上诉人云南天盟科技有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 宋 婕
审判员 晏云锋
审判员 熊金华
二〇一七年三月二十八日
书记员 郭浩丰