江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初8016号
原告：昆山亚通汽车维修服务有限公司，住所地江苏省昆山市长江南路XXXX号。
法定代表人：姚勤，该公司董事长。
诉讼委托代理人：王建华，江苏王建华律师事务所律师。
诉讼委托代理人：海燕，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告：昆山柏裕汽车服务有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北柏庐北路361号。
法定代表人谢志兵，该公司总经理。
原告昆山亚通汽车维修服务有限公司与被告昆山柏裕汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案，依法适用简易程序，并于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告昆山亚通汽车维修服务有限公司诉讼委托代理人王建华、海燕，被告昆山柏裕汽车服务有限公司法定代表人谢志兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山亚通汽车维修服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2014年8月至2016年4月的房租403333.33元、2014年8月至2016年3月的水电费、卫生费46707.52元，合计450040.85元，2016年4月以后到被告实际交还房屋的房租和水电费、卫生费按原合同实际结算；2.判决解除《房屋租赁合同》，被告应归还房屋；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告违背双方签订的《房屋租赁合同》的有关约定，一直拖欠租金及水电、卫生费等，原告一直催讨并发律师函要求被告履行义务，但被告仍拒绝履行，故起诉法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告昆山柏裕汽车服务有限公司辩称：我方不同意解除《房屋租赁合同》，如原告将我方支付的属于原告工人的工人工资合理解决并提供合理的电费、卫生费，我方愿意分期支付给原告，我愿意接受一个月电费1000多元，房租最多两年内付清，先期可支付100000元；对拖欠的房租、水费认可，但我方未支付租金是因为原告曾口头承诺半年内必拆迁，房租可以从拆迁款中扣除，在此期间不允许装修及扩建，而后案涉房屋又不拆迁了，原告就找我方要求支付租金，我方未支付，原告就起诉了。
经审理查明：2015年1月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告租用原告坐落在昆山市长江南路XXXX号房屋，约定建筑面积600平方米，租赁期限从2015年1月1日至2015年12月31日，租金220000元，每年3月10日前付清；承租人不改变房屋结构，租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物由承租方自行处理；承租人不交付或不按约定交付租金达2个月以上、承租人所欠各项费用达20000元以上或未经出资人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的，出租人有权解除合同。房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间为1个月内，承租人按月于次月10日前交清水、电、卫生等费用。同日，原被告双方又签订《房屋租赁合同》一份，除租期约定的时间为2016年1月1日至2016年12月31日外，其余条款均同前述合同。被告对原告诉称拖欠租金没有异议，根据原告提供的欠款清单，被告所欠租金为：2014年8月至12月租金110000元、2015年租金220000元、2016年1月至4月租金73333.33元，总计403333.33元，本院依法予以确认。原告主张2014年8月至12月水电费、卫生费21008元；2015年1月至12月水电费及卫生费15180.12元；2016年1月至4月水电费10519.4元。被告对原告向其收取的水费没有异议，对此本院予以确认，但对电费及卫生费有异议，根据原告提供的其向供电公司交纳的�费票据，2014年8月至2016年4月，共计缴纳电费237807.2元，原告另提供被告用电抄表收费清单（2014年8月至2016年4月，含总分表分摊用电数），计算电费为36888.66元。该费用原告按每度0.9元计算，另厂区公共用电分摊，被告为20%；环卫收费每年15300元，三厂家租户分摊，每半年收取2550元。原告已向昆山市环境卫生管理所缴纳2014年下半年卫生费7650元，2015年全年卫生费15300元（每半年收取一次，一次7650元）。
因被告未按时交纳2014年8月至2016年4月租金、水电费及卫生费，原告曾于2016年5月8日发律师函给被告，要求被告于2016年5月15日前支付拖欠的租金、水电费用，但被告仍未交纳，故引发本案纠纷。本案应诉通知书、起诉状副本送达被告之日为2016年6月15日。
以上事实由租赁合同、律师函、欠费明细、抄表清单、卫生费发票、水费发票、电费发票、原�告在庭审中陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。2015年1月1日签订的租赁时间为2015年1月1日至2015年12月31日的《房屋租赁合同》因合同到期，不存在解除的问题，但是当日签订的另一份租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日的《房屋租赁合同》因未到期，原告可以向法院提起判决解除合同的诉讼请求。经审理查明，被告拖欠原告2014年8月至庭审日的租金未支付，符合双方关于“承租人所欠各项费用达20000元或承租人不交付租金达2个月以上，出租人有权解除合同”的约定，原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》（租赁期间为2016年1月1日至2016年12月31日的合同），合同解除的时间自应诉通知书、起诉状到达被告之日即解除，本案被告收到起诉状副本日期为2016年6月15日�故双方签订的合同于2016年6月15日解除。
原告对被告起诉的租金的金额（2014年8月至2016年4月）403333.33元没有异议，本院依法予以确认，按照约定年租金220000元，2016年5月至2016年6月15日租金及被告搬走之前的房屋使用费按月租金611.11元/日（220000元/年/12个月/30日）计算。
被告对原告主张的水费无异议，本院依法予以确认，被告抗辩电费过高，但未提供证据证实，本院不予采信，经计算，2014年8月至2016年4月产生的电费高于原告所主张的金额，本院以原告主张的水电费金额为准。卫生费，依据双方的合同约定，属于承租人交纳的费用之一，该笔费用已由原告缴纳，故被告亦应予以支付给原告。被告抗辩其多支付属于原告员工的工资，多支付的部分，应予以抵扣，未但提供证据，且原告不予认可，故本院不予采信。综上，本院对原告要求被告支付2014年8月至2016年4月的水电费、卫生费总计46707.52元的诉讼主张予以支持，2016年5月至被告搬出案涉租赁房屋前所产生的水费、电费、卫生费按原合同实际结算。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告昆山亚通汽车维修服务有限公司与被告昆山柏裕汽车服务有限公司签订的《房屋租赁合同》（租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日）于2016年6月15日解除。
二、被告昆山柏裕汽车服务有限公司于本判决生效后十日内向搬离落座于昆山市长江南路XXXX号房屋。
三、被告昆山柏裕汽车服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山亚通汽车维修服务有限公司2014年8月至2016年4月租金403333.33元及2016年5月以后的租�及合同解除后逾期租金（从2016年5月1日起，按611.11元/日标准，计算至被告昆山柏裕汽车服务有限公司搬离之日止）。
四、被告昆山柏裕汽车服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山亚通汽车维修服务有限公司2014年8月至2016年4月水电费、卫生费46707.52元；2016年5月以后产生的水电费及卫生费按照合同约定实际计算至被告昆山柏裕汽车服务有限公司搬离之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告昆山柏裕汽车服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 柴敏娟
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 戴弘娇