清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1478号
原告：郑瑞生，男，1958年10月20日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。
被告：黄建明，男，1960年4月20日出生，汉族，住清远市清新区，
被告：张玉颜，女，1963年5月20日出生，汉族，住址同上，
被告：清远金菱酒店管理有限公司。住所地：清远市清新区太和镇清新大道**号滨矿清新金五菱国际建材广场酒店*层。
法定代表人：钟健文，总经理。
被告：钟健文，男，1981年8月9日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：钟志雄，男，1971年10月12日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：钟斯权，男，1963年1月4日出生，汉族，住清远市清城区，
上列后四被告的共同委托代理人：邹建恒，广东平信律师事务所律师。
上列后四被告的共同委托代理人：阮利锋，广东平信律师事务所律师。
原告郑瑞生诉被告黄建明、张玉颜、清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑瑞生的委托代理人赖文静；被告黄建明；被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权的共同委托代理人阮利锋，到庭参加诉讼。被告张玉颜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告黄建明因资金周转向原告借款，原告于2014年9月24日共借款1300000元给被告黄建明，双方签订了《抵押借款合同》，合同约定借款的期限为2014年9月24日至2014年11月24日止，借款利息为每月2%，被告黄建明收到借款后出具了《借款借据》及《收据》给原告收执，被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权为本次借款的担保人，并与原告签订了《保证合同》，2014年9月29日，原告与被告黄建明到房管部门办理了房屋抵押登记手续，被告黄建明将其自有的位于清远市清城区××六号区××大道××号商铺（房地产权证号：02××68）及清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩首层08号商铺（房地产权证号：02××64）抵押给原告，原告办理房屋抵押登记手续支付了1100元手续费，上述借款到期后，被告黄建明只向原告支付了3个月的利息，经原告多次催收，被告拒绝还款及支付利息，因被告黄建明与被告张玉颜是夫妻，借款发生在他们婚姻存续期间，故被告张玉颜应当与被告一共同向原告偿还上述债务。被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权为上述债务的保证人，因此应当承担连带偿还责任。综上所述，为维护法律尊严，保护原告的合权益，现向贵院提起民事诉讼，请求判令：1、被告黄建明、张玉颜共同偿还原告借款本金1300000元、利息390000元（利息从2014年12月24日起按年利率24%计至本金还清之日，暂计至2016年的3月23日为15个月，利息为390000元）及办理抵押登记手续费1100元，合计1691100元；2、被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权承担连带偿还责任；3、原告对位于清远市清城区××六号区××大道××号商铺（房地产权证号：02××68）及清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩首层08号商铺（房地产权证号：02××64）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担.
被告黄建明口头答辩称：借款属实，我本人没有还款。
被告张玉颜没有提交答辩。
被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权共同口头答辩称：1、确认原告起诉的借款金额，但是已经归还了部分借款本金，实际欠款金额是518468元；2、金菱酒店有限公司在保证合同签名没有经过股东大会决议决定，根据相关规定如果违反这个决议的担保合同是无效的；3、利息应该按照借款合同约定每月13000元支付。
经审理查明，2014年9月24日,原告郑瑞生与被告黄建明签订二份《抵押借款合同》约定：黄建明向郑瑞生共借款1300000元，借款期限至2014年11月24日止，每月支付利息共26000元，黄建明提供其名下位于清远市清城区××六号区××大道××号商铺（房地产权证号：02××68）及清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩首层08号商铺（房地产权证号：02××64）作借款抵押，并到房管部门办理抵押登记手续，登记费用由被告支付，如被告未按约定的期限归还借款本金及利息，原告对逾期本金及利息从逾期之日起按银行一年期基准利率的四倍计收该笔资金的利息费用直至本息清偿为止，当天，被告黄建明出具授权委托书给原告，注明由原告将借款转账存入被告钟斯权在农行清新支行营业部开户的账号为62×××16的账户内，当天原告汇款3000000元到上述账户内，同日，被告黄建明立具借款借据二份及二份收据给原告，确认收到原告二笔借款共1300000元。当天，原告又与被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权签订保证合同一份，约定上述借款由被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权作担保，并为连带责任保证，保证期间为上述借款履行期限届满之日起二年。2014年9月29日，原告与被告黄建明双方到房管部门就上述抵押事项办理了抵押登记手续。被告借款后，被告钟斯权于2014年11月27日分三次划款120000元到原告郑瑞生的银行账户上用作还款，2015年2月12日，钟斯权又以同样方式还款20000元给原告，2015年5月5日被告钟斯权又以同样方式还款100000元给原告，2015年9月25日被告钟斯权还现金20000元给原告，至此原告确认被告上述还款合共260000元。
庭审中被告黄建明提供一份《保证承诺书》，拟证实上述借款是被告清远金菱酒店有限公司所用及偿还，借款由被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权作担保的事实。
诉讼中原告提供一份结婚登记申请书，拟证实被告张玉颜与被告黄建明于1980年10月27日登记结婚，是夫妻关系，认为本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，要求被告张玉颜承担共同偿还的责任。对此，庭审中被告黄建明提供一份《保证承诺书》，拟证实上述借款用于被告清远金菱酒店有限公司，借款由被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟志雄、钟斯权作担保的事实，认为非夫妻共同债务。被告张玉颜经本院送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提供相关证据。
诉讼中被告清远金菱酒店有限公司提供《订货单》、《送货单》一批，拟证实原告的家属从被告处购买价值281532元的家具未付款，以物抵债的方式还款281532元。对此原告认为与本案无关，不予确认。另外被告钟斯权提供一份《银行取款凭证》，拟证明钟斯权于2014年9月24日收到原告的借款后，即在银行取款240000元用于支付原告利息，主张此款应在借款本金中扣除。对此原告郑瑞生认为该取款单只能证明其取款的事实，并不能证明已支付款项给原告，并不予确认收取被告的240000元。
诉讼中原告提供了抵押登记费用发票，拟证实其为了办理抵押登记支出了费用2200元，按双方由被告支付的约定，主张请求被告支付该费用的一半即1100元（其中的一半即1100元是另案的费用）。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同》、《借款借据》《授权委托书》、《银行转账汇凭证》、《收据》、《保证合同》、《房屋他项权证》、他项权发票、《结婚登记申请书》，被告清远金菱酒店有限公司提供的还款凭证，被告黄建明提供的《保证承诺书》和本院庭审笔录、询问笔录为凭。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，争议焦点是：1、被告清远金菱酒店有限公司具体还款金额的认定问题；2、被告清远金菱酒店有限公司的担保是否有效？3、是否夫妻共同财产的问题；对于第1个问题，根据被告清远金菱酒店有限公司提供的证据，被告清远金菱酒店有限公司通过被告钟斯权的银行账户还款240000元及由钟斯权归还原告现金20000元，合共还款260000元，原告对此予以确认，因此本院予以认定。被告清远金菱酒店有限公司仅提供一份取款凭证证明其于收取原告借款当天还利息240000元给原告，而原告不予确认，故被告此主张证据不足，本院不予认定；另外被告清远金菱酒店有限公司还凭家具订购前单位及送货单主张以物抵债还款的主张，因原告不予确认，故被告的主张证据不足，且属于另一法律关系，本院不予认定。综上事实，被告黄建明向原告借款1300000元后归还了260000元，按先清息后还本的原则及双方每月支付利息26000元的约定利息标准，从被告借款日（即2014年9月24日）计算至第一次还款日（即2014年11月27日），即2个月零4天，被告应付原告的利息为55464元，当天被告共还款120000元，对比，余款64536元应作还本金计算，扣减后当天被告尚欠本金为1235464元，从2014年11月27日计至被告第2次还款日2015年2月12日共2个月零17天，应付利息为（以本金1235464元按年利率24%计算）63140元，当天被告只还款20000元，扣减后，至当天被告尚欠利息为43140元；再从该日计至被告第3次还款日2015年5月5日，共2个月零22天应付利息为67255元，至该日被告尚欠利息合共110395元，当天被告只还款100000元，扣减后尚欠利息为10395元；2015年9月25日被告第4次还款20000元，扣减前述欠息10395元后尚余9605元，应作还2015年5月5日后的利息处理。对于第2个问题，原告与被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟斯权、钟志雄签订了书面保证合同，保证合同是双方真实意思表示，内容合法，应为有效合同，被告清远金菱酒店有限公司以保证未经董事会决议通过为由主张担保无效，理由不成立，不予采纳。同样理由，原告请求被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟斯权、钟志雄承担连带偿还责任，理由成立，证据充分，应予以支持。
根据债务应当清偿的原则，被告黄建明应在短期内偿还借款本金1235464元及利息给原告，并由被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟斯权、钟志雄承担连带偿还责任。
对于原告请求对被告黄建明提供的位于清远市清城区××六号区××大道××号商铺（房地产权证号：02××68）及清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩首层08号商铺（房地产权证号：02××64）优先受偿的问题，由于双方签订了抵押借款合同，并到房管部门办理抵押登记手续，该抵押合法有效，应予以支持。
对于原告还请求被告支付办理抵押登记支出的费用1100元的问题，双方虽签订合同约定由被告支付，但在原告同时请求被告按年利率24%支付利息的前提下，再请求支付其他费用，明显超出了法律规定保护的范围，故该请求不予支持。
本案的债务虽发生在被告黄建明与被告张玉颜婚姻关系存续期间，但被告提供了本案借款是为被告清远金菱酒店有限公司所用，及后来还款亦是被告钟斯权所还的事实可证实，并非用于黄建明与张玉颜的夫妻共同生活，因此原告主张是夫妻共同债务理由不成立，证据不足，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄建明应于本判决生效之日起十日内归还借款本金1235464元及利息（从2015年5月6日起按年利率24%计付至还清借款之日止，已还未扣减的利息9605元应予以扣减）给原告郑瑞生。
二、被告清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟斯权、钟志雄对前款确定被告黄建明的债务承担连带偿还责任。
三、原告郑瑞生在前述第一款确定的债权范围内有权就被告黄建明提供的借款抵押物（位于清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩首层02号商铺、清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩首层08号商铺）的价值优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费20020元，由被告黄建明、清远金菱酒店有限公司、钟健文、钟斯权、钟志雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 丘雪芳
人民陪审员 向洁明
人民陪审员 潘素华
二〇一六年八月三日
书 记 员 刘 睿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。