湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1234号
原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地湖南省攸县上云桥镇高岭村。
法定代表人：李亦风，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蔡仲喜（该公司员工），男，汉族，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：阳凌，女，汉族，居民，住湖南省攸县。
原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告阳凌物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法组成由审判员彭志敏担任审判长，人民陪审员吴文华、曾慧敏参加的合议庭于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加诉讼，被告阳凌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告阳凌向原告和美物业公司支付2011年1月1日至2016年12月31日期间的物业费8320元。事实和理由：2008年7月12日，原告和美物业公司与被告阳凌所在的小区签订了物业管理服务合同，明确了双方的权利义务。合同签订后，原告依约履行了各项合同义务，但被告阳凌却没有按照合同约定缴纳物业管理服务费，至今已经拖欠物业管理服务费8320元。原告和美物业公司就此多次向被告阳凌催收，均未果。原告和美物业公司由此向法院提起诉讼。
被告阳凌未作答辩。
原告和美物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
1.《前期物业服务合同》《前期物业延期服务合同》各1份，拟证明原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订前期物业服务合同的事实；
2.《入伙声明》《承诺书》《装修施工责任承诺书》各1份，拟证明被告阳凌入住原告和美物业公司服务的云升山庄小区，并承诺按时、全额交纳各类费用的事实；
3.攸价函﹝2014﹞65号文件复印件1份，拟证明原告和美物业公司自2014年1月1日起按0.65元/月.平方米收取物业服务费符合法律规定的事实；
4．2011年至2016年的员工工资表和2011年、2012年、2013年、2015年、2016年的小区维护管理费用清单各1份，拟证明原告和美物业公司已经按照合同约定履行了合同义务的事实；
5.攸县不动产信息登记中心出具的不动产登记簿1份，拟证明被告阳凌物业收费的面积的事实。
被告阳凌未向本院提交证据。
本院审查认为，原告和美物业公司提交的证据3即攸价函﹝2014﹞65号文件复印件符合证据的有效要件，本院对该证据予以采用，但该证据只能证明物价部门已经核定云升山庄小区物业服务费指导价为0.65元/月.平方米，并不能证明原告自2014年1月1日起调整物业服务费的行为合法，故对其证明目的不予采信。原告和美物业公司提交的其他证据均符合证据的有效要件，能达到原告和美物业公司的证明目的，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告和美物业公司系一家物业服务管理公司，攸县云升山庄系株洲市云升房地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2007年4月25日，原告和美物业公司（合同乙方）与株洲市云升房地产开发有限公司（合同甲方）签订《前期物业服务合同》，约定由原告和美物业公司对云升山庄住宅小区提供前期物业服务。原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司就相关权利义务约定如下：“第六条本物业管理区域物业服务收费，由前期物业管理费和常规物业服务费组成……二、常规物业服务费选择包干制方式：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，前期物业管理期间具体交费标准如下：多层住宅：0.5元/月.平方米；别墅：0.5元/月.平方米；商业物业：0.6元/月.平方米；特别说明：前期物业管理期间，常规物业服务所需费用的不足部分由开发商弥补……第七条业主应于甲方通知业主办理入伙手续之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方……第二十八条本合同期限自2007年5月1日起至2009年4月30日止有效；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。入住率达60%时成立业主委员会，在政府主管部门指导下，由业主代表、建设单位组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，成立业主委员会。第二十九条本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方将在合同期满前选聘新的物业管理企业……”该合同签订后，原告和美物业公司入驻云升山庄小区进行物业管理服务。2009年4月22日，原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订了《前期物业延期服务合同》。双方在延期服务合同中继续约定由原告和美物业公司在云升山庄小区提供前期物业管理服务。双方还就物业服务收费标准和合同期限等内容约定如下：“第四条本物业管理区域物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，前期物业管理期间收费标准如下：多层住宅：0.5元/月.平方米；别墅：0.5元/月.平方米；商业物业：0.6元/月.平方米；特别说明：如有政策变化，以物价局相关文件为准。……乙方按照标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担……第十六条本合同期限自2009年5月1日起至成立业主委员会止……”《前期物业延期服务合同》签订后，原告和美物业公司继续在云升山庄小区提供物业服务。
另查明，2008年7月12日，被告阳凌正式入住云升山庄小区满园1栋301号住宅，并向原告和美物业公司足额交纳物业服务费至2010年12月31日，剩余物业服务费经原告和美物业公司催收未予交纳。双方因此酿成纠纷，诉至本院。
还查明,被告阳凌在原告和美物业管理区域内的物业面积为173.62平方米。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。云升山庄小区开发商株洲市云升房地产开发有限公司于2007年4月25日与原告和美物业公司签订《前期物业服务合同》系依法行使权利，原告和美物业公司据此取得在攸县云升山庄小区进行物业管理服务的权利。《前期物业服务合同》期限届满后，双方又签订了《前期物业延期服务合同》，对物业收费标准和合同期限等内容进行了变更。原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订前述两份合同均系双方真实意思的表示，原告和美物业公司与被告阳凌已经建立了物业服务合同关系。本案中，原被告双方已经按照《前期物业合同》约定，依法履行了该合同的权利和义务；尔后又按照《前期物业延期服务合同》履行至2010年12月31日，自2011年1月1日起，被告阳凌接受了原告和美物业公司提供的物业服务，却拒绝继续向原告和美物业公司交纳物业服务费，被告拒绝交纳物业服务费的行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。但原告和美物业公司要求被告阳凌自2014年1月1日起按0.65元/月.平方米标准交纳物业服务费主张，因高于被告阳凌与株洲市云升房地产开发有限公司在商品房买卖合同中约定的标准，且未提交证据证明原告和美物业公司已经就该收费标准进行了公示，并取得该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主书面同意，本院不予支持。故，本院认为，被告阳凌应当按照0.5元/月.平方米的标准交纳物业服务费。即被告阳凌应当向原告和美物业公司交纳2011年1月1日至2016年12月31日的物业费总额为6250元（173.62平方米×0.5元/月.平方米×72月=6250元）。
综上所述，原告和美物业公司要求被告阳凌支付2011年1月1日至2016年12月31日的物业费8320元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告阳凌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席判决。依照《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、限被告阳凌在本判决生效后十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付2011年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费6250元；
二、驳回原告株洲市和美物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费50元，由被告阳凌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 彭志敏
人民陪审员 吴文华
人民陪审员 曾慧敏
二〇一七年九月七日
法官 助理 谢 利
书 记 员 杨广程
附相关法律条文：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。