山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终4793号
上诉人（原审被告）：青岛秀海置业有限公司
法定代表人：徐彩芹，董事长。
委托诉讼代理人：常学仕。
被上诉人（原审原告）：张海东
被上诉人（原审原告）：程世爱
上诉人青岛秀海置业有限公司（以下简称秀海公司）因与被上诉人张海东、程世爱房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初18147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人秀海公司的委托诉讼代理人常学仕，被上诉人张海东、程世爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秀海公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回张海东、程世爱的诉讼请求；一、二审诉讼费由张海东、程世爱负担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、关于私自将小区广场出卖之事，与事实不符。秀海公司从未准许案外人在小区内擅自施工围建花园，也已多次告知案外人停止施工并立即拆除。秀海公司曾多次报警，也多次向城管部门反映，相关部门均有报案记录。二、逾期交房的原因与秀海公司无关，秀海公司在一审中也明确表示愿意给予适当补偿。该小区几年前已投入使用。请求二审法院依法改判。
张海东、程世爱辩称，一、双方签订的房屋买卖合同合法有效，秀海公司长达两年半多时间未交付符合合同约定的房屋，构成根本违约，导致合同目的无法实现，张海东、程世爱有权要求解除房屋买卖合同、返还购房款并赔偿损失。二、秀海公司主张案外人在小区内擅自施工围建花园、逾期交房原因与其无关，与事实不符，且与本案无关。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
张海东、程世爱向一审法院起诉请求：1、秀海公司返还购房款15500000元；2、秀海公司支付违约金77500元（15500000元×0.5%）；3、秀海公司赔偿按银行同期贷款利率计算至判决生效之日的张海东、程世爱已付购房款的利息损失（其中2013年6月7日至2017年2月16日期间按照同期贷款利率的1.1倍计算4000000元贷款的利息损失）；4、由秀海公司承担案件受理费142133元、保全费5000元、律师费500000元。
一审法院认定事实：2012年10月9日，张海东、程世爱与秀海公司签订《青岛市商品房买卖合同》。合同记载：第二条，乙方（张海东、程世爱）向甲方（秀海公司）购买黄岛区（原胶南市）泰山东路88号《馨海国际城》xxx幢房屋，政府批准的规划用途为住宅；第三条，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币15800000元；第十条，甲方应当在2014年12月1日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得商品房综合验收备案证明（在乙方看到原件的基础上将复印件加盖甲方法人章）以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用；第十一条，甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋备案证明和该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之零点三计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限届满之第二天起算，至实际交付之日止。逾期超过30天，乙方有权单方面解除本合同；第十八条，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知起15天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的0.5%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称的房价款是包括乙方直接支付和通过贷款方式支付的房价款。该合同附件1对付款方式和付款期限约定为：1、买受人于2012年10月10日前支付房款定金人民币3160000元；2、买受人于2012年10月10日前支付房款人民币2840000元；3、买受人于2013年1月10日前支付房款人民币3800000元；贷款金额6000000元。2013年1月16日，双方签订补充条款，该补充条款记载：经双方2012年12月31日协商由张海东贷款陆佰万元，改为贷款肆佰万元。总房价款壹仟伍佰捌拾万元整，改为总房款壹仟伍佰伍拾万元整（由秀海公司让利叁拾万元）。张海东2013年1月16日付房款叁佰捌拾万元整，余款壹佰柒拾万元张海东在2013年4月30日前付清。
2012年10月9日，张海东、程世爱向秀海公司支付房款6000000元；2013年1月16日，张海东、程世爱向秀海公司支付房款3800000元；2013年4月30日，张海东、程世爱向秀海公司支付房款1700000元。
张海东与兴业银行青岛分行签订合同编号为521304113501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为人民币肆佰万元整。张海东、程世爱在该合同抵押人处签名捺印，秀海公司在该合同保证人处盖有公章及法定代表人印鉴。2013年6月7日，兴业银行青岛分行向张海东出具借款借据（回单），该回单记载：借款人为张海东，借款金额为肆佰万元整，用途为购房，月利率为0.6%，借款方式为抵押，期限为2013年6月7日至2023年6月7日，借款合同编号为xxxxxxx，备注为上列贷款已转入你单位指定的账户。2017年2月16日，兴业银行青岛分行向张海东出具兴业银行个人贷款结清证明，该证明记载：借款人张海东，借款合同编号为xxxxxxx，借款金额为肆佰万元整的个人住房贷款本息于2017年2月16日结清。张海东共偿还兴业银行青岛分行贷款本息4383563.61元。
2016年4月15日，秀海公司向张海东、程世爱出具了金额为10000003.62元的购房款发票。秀海公司未取得本案涉案房屋的商品房综合验收备案证明。
另查明，2013年中国人民银行5年期以上同期贷款利率为6.55%。
一审法院认为，张海东、程世爱与秀海公司签订的《青岛市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应遵照执行。张海东、程世爱依约交纳全部购房款后，秀海公司应依约交付商品房屋。张海东、程世爱购买房屋的目的是为居住；秀海公司开发的涉案房屋未取得商品房综合验收备案证明，且已逾期两年不能交房，构成根本违约，现张海东、程世爱以其合同目的不能实现为由要求解除商品房买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，一审法院依法予以支持。秀海公司主张未交付房屋原因系由案外人李永亮引起，但未向一审法院提交证据，故对其抗辩意见，一审法院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方之间的商品房买卖合同解除后，秀海公司应当返还张海东、程世爱已交纳的购房款，并赔偿张海东、程世爱因此所产生的损失。张海东、程世爱未能向一审法院提供证据证明因秀海公司无法交付房屋对其造成的其他损失，故一审法院依法认定其损失仅为占用资金损失即同期银行贷款利息损失，故张海东、程世爱要求秀海公司返还购房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息赔偿的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持；张海东、程世爱按照月利率为0.6%的标准从兴业银行青岛分行贷款4000000元用于支付购房款，该利率标准为中国人民银行同期贷款利率的1.1倍，张海东、程世爱按照该标准所支出的贷款利息属于其实际发生的损失，该损失应由秀海公司予以承担，故张海东、程世爱要求秀海公司按照中国人民银行同期贷款利率的1.1倍支付2013年6月7日至2017年2月16日期间4000000元贷款利息的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。
关于张海东、程世爱主张的违约金77500元。一审法院认为，违约金的功能兼具补偿性和惩罚性，其中以补偿功能为主，以惩罚功能为辅。张海东、程世爱已按中国人民银行同期贷款利率主张损失，该主张可以弥补因秀海公司无法交房所造成的占用张海东、程世爱资金的损失，能够实现违约金的补偿功能和惩罚功能，且该违约金与张海东、程世爱按中国人民银行同期贷款利率主张的损失均是基于秀海公司无法交房的情形，对于同一违约行为重复约定违约责任，过分加重违约方的责任，亦有失公允，因此一审法院对秀海公司违约金与赔偿金不应重复计算的抗辩意见予以采纳，对张海东、程世爱的该项诉讼请求不予支持。
关于张海东、程世爱主张的律师费500000元。一审法院认为，双方之间签订的商品房买卖合同中并未对因秀海公司违约导致张海东、程世爱实现权利的费用进行约定，且张海东、程世爱实现权利并非必须委托律师进行诉讼，该费用亦不具有确实必要性，故张海东、程世爱的该项诉讼请求缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、解除张海东、程世爱与青岛秀海置业有限公司就青岛市黄岛区泰山东路88号奥润馨海国际城D39栋住宅签订的《青岛市商品房买卖合同》；二、青岛秀海置业有限公司于判决生效之日起十日内返还张海东、程世爱购房款15500000元；三、青岛秀海置业有限公司于判决生效之日起十日内支付张海东、程世爱已付购房款的利息损失（以6000000元为本金，自2012年10月9日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至判决生效之日止；以3800000元为本金，自2013年1月16日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至判决生效之日止；以1700000元为本金，自2013年4月30日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至判决生效之日止；以4000000元为本金，自2013年6月7日起按中国人民银行公布的同期贷款利率的1.1倍计算至2017年2月16日止；以4000000元为本金，自2017年2月17日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至判决生效之日止）；四、驳回张海东、程世爱的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142133元，减半收取71066.50元，保全费5000元，共计76066.50元，由青岛秀海置业有限公司负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
经审理查明，本院查明的事实与一审一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，张海东、程世爱与秀海公司于2012年10月9日签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。张海东、程世爱依约支付了购房款，秀海公司应当按照约定交付符合约定条件的房屋。秀海公司逾期两年以上仍未交付符合合同约定的涉案房屋，违反了合同约定，张海东、程世爱有权要求解除房屋买卖合同、返还房款并要求秀海公司承担违约责任，一审对此处理正确。案外人擅自施工围建花园问题与本案无关，不能因此免除秀海公司的逾期交房违约责任，秀海公司主张逾期交房主要原因与其无关，证据不足，本院对其该项主张不予支持。
综上所述，上诉人秀海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费142133元，由上诉人青岛秀海置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 明
审判员 王化宿
审判员 齐 新
二〇一七年七月三日
书记员 况君仪
书记员 于国英