青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初561号
原告：青海物产现代物流投资管理有限公司（以下简称物产物流公司）。住所地：西宁市城北区朝阳东路****号。
法定代表人：白家林，该公司董事长。
委托代理人：杨庆元，该公司商场管理部副部长。
委托代理人：张建军，该公司商场安保部部长、管理部副部长。
被告：魏贤虎，男，汉族，1974年4月25日出生，个体工商户，住西宁市城北区景岳公寓**号****室。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告魏贤虎租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨庆元、张建军，被告魏贤虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告物产物流公司诉称，原、被告双方于2013年9月27日签订了《商铺租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城一层A区11131115号，面积为367.68平方米的铺位租赁给被告，用于经营建材瓷砖，品牌为“新中源陶瓷”；租赁期限为一年自2013年9月28日起至2014年9月27日止；本合同履行期满，被告如有意延长租赁期限，应在合同期满前两个月与原告重新签订商铺租赁合同；被告逾期支付租金超过20日，原告要求单方终止合同，并追究被告的违约责任；租赁合同对租金、物业管理费的支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同期满后，被告在未与原告重新签订商铺租赁合同的情况下占有、使用租赁物，并且拒绝缴纳租金及物业管理费，原告多次催告被告缴纳相关费用，但被告置若罔闻，被告在2015年11月23日书面申请退场，原告要求被告缴纳欠费并办理退场手续，被告仍以各种理由推脱，时至今日被告拖欠的租金及物业管理费高达354222元.原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的租金317675元、物业管理费36547元、判令被告向原告支付滞纳金57021元，以上共计411243元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告魏贤虎辩称，双方当事人自2013年9月28日之后再没有重新签订合同。2014年9月28日之前的租金已全部交清，之后的租金双方没有签订合同，也没有对租金进行约定，63元的租金过高，应按63元的10%来计算。物业费7.1元也过高，按10%计算都高了。2014年9月29日开始原告就直接断电了，2015年3月份也在断电，店都关了，还存在什么滞纳金，故不认可滞纳金。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
2013年9月27日原、被告签订的《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》、费用计算清单各一份，证明双方在合同中对于租金标准、期限、面积、区域、租金的交付方式、违约责任及装修退场、产生争议后的解决方式等均有明确的约定。合同第二条第二款有约定，本合同期为商场经营第二年，所有入驻商户享受基本租金的八折优惠，即商场一、二层租金56元∕月·㎡，商场三、四层租金52元∕月·㎡，第三年是九折，第四年应该不打折。租金标准：第二轮70元×80%=56元；第三轮70元×90%=63元；第四轮54元∕㎡∕月。物业费按合同约定每月每平方米是5元，取暖费5元/5个月/㎡，5元×5月=25元/月÷12月=2.08（2.1）元，两项合计就是7.1元。计算出被告第三轮租赁期（2014年9月28日-2015年9月27日）产生租金及物业费309292元、滞纳金55673元；第四轮租赁期（2015年9月28日-2015年11月28日）产生租金及物业费44930元、滞纳金1348元；
被告魏贤虎对原告提交的证据质证认为：对于合同的真实性不持异议。租金有异议。2014年9月28日之前的都认可，之后的不能认可。2014年9月28日之后的租金、物业费和滞纳金均不认可，这是原告单方计算的，且原告在2014年9月29日起就断电，导致我们无法正常经营，所以不能计算租金、物业费和滞纳金。
被告魏贤虎为证明其答辩意见，提交如下证据：
1、手机短信记录打印件，证明2015年3月18日起一直就断电；
2、申请，证明我于2015年9月28日因无法经营向原告申请退场；
3、广告宣传单，证明原告在2015年10月17日才叫真正开业；
4、2015年3月18日拍摄的13页、114家商铺关门的照片，证明全体关门，导致无法经营，故原告不应主张租金、物业费和滞纳金。
原告对被告提交证据的质证意见为：对证据1真实性没有异议，停电是因被告上一轮租金没有交纳的暂时停电。停了7天被告交纳了租金就恢复供电了。该证据与本案租赁合同无关。认可证据2，但退场手续一直没有办理。对证据3的真实性没有异议，强调这只是广告宣传手段。对证据4有异议，认为商铺有营业也有关门，与本案无关联。
经审理查明，原、被告于2013年9月27日签订了《家美家居商铺租赁合同》，双方约定：原告将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城一层A区11131115号、面积为367.68㎡的铺位租赁给被告用于经营瓷砖，品牌为“新中源陶瓷”；租赁期限自2013年9月28日-2014年9月27日；租金56元/㎡/月；原告有权向被告收取租金、物业管理费、电费、取暖费等相关费用，被告应按时足额缴纳；在租赁期内，如果被告要求提前终止合同，必须提前二个月书面通知原告，经原告同意后办理退租手续，必须缴清撤场之前的租金及物业费；合同期满后，除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后当日返还该商铺，未经原告书面同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按照本合同规定的日租金标准的3倍向原告支付租赁费；被告不按时缴纳租金，经原告多次催缴仍拖欠的，原告有权提前解除合同，被告应同时承担违约责任，并赔偿原告的经济损失；被告逾期缴纳租金、物业管理费，每逾期一天，按实际应缴纳数额的万分之五收取滞纳金，逾期支付租金超过20日原告有权单方终止合同，并对被告商铺内的商品进行处理，所得费用抵扣被告欠款，并追究被告的违约责任；被告撤场，其装修设施归原告无偿所有。
同时双方还签订了《家美家居物业管理合同》，约定了物业费为5元/月/㎡；取暖费按面积收取（含公摊），收费标准为5元/月/㎡，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。合同签订后，原告将双方约定的铺位交付给被告，被告将铺位进行了装饰装修后投入使用，被告按合同约定缴纳了2013年9月28日-2014年9月27日的租金及物业费，合同履行完毕。自2014年9月28日起，被告未按合同约定撤场，原告亦未按合同约定要求被告撤场，双方未签定续租合同，被告继续占有、使用了原租赁的商铺，但未向原告缴纳2104年9月28日至2015年9月27日租金及物业费、采暖费。2015年9月27日，被告向原告出具内容为“因周边店面都已关闭，导致本人新中源瓷砖店无法经营。现特此申请退场，退请批准并给予赔偿和解释”的申请书一份。但双方未办理退场手续。原告据此主张了截止到2015年11月28日的租金、物业费、采暖费及滞纳金。
以上事实，有当事人陈述、《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》、费用计算清单、手机短信记录打印件、申请、广告宣传单和照片打印件予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在实际履行过程中，双方虽在合同约定的期限到期后，未签订新的合同，但被告对原告所有的商铺实际进行了占有、使用，原告对被告的占有、使用也予以认可，双方的行为是对原合同的继续履行，原合同已转为不定期的租赁合同。被告虽在2015年9月27日向原告提交了退场申请书，但双方实际未办理相关手续，该商铺仍由被告占有、使用。原告据此主张截至2015年11月28日的租金等费用。因被告魏贤虎未按合同约定缴纳租金等费用，原告据此提起诉讼，要求解除双方签订的《家美家居商铺租赁合同》，被告亦同意解除合同，对原告此项诉讼请求应当予以支持。被告作为承租方理应依法按约缴纳欠付的租金等费用。被告以2014年9月28日之后双方没有签订合同，也没有对租金进行约定，63元的租金过高，应按63元的10%来计算。物业费7.1元也过高，按10%计算过高等答辩理由进行抗辩，因无证据予以证明，不予采信。但原告要求被告以63元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年9月27日租金的请求与事实不符，被告应向原告按合同约定以56元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年11月28日期间的租金288261.12元、物业费25737.60元、采暖费11030.40元（租金56元/㎡/月×367.68㎡×14个月=25737.60元；物业费5元/㎡/月×367.68㎡×14个月=11174.40元；采暖费5元/月/㎡×367.68㎡×6个月=11030.40元），合计325029.12元。由于双方在合同期满后未及时签订书面合同，造成双方对租金数额一直未达成合意，以致被告没有及时缴纳租金等，双方对造成本次纠纷均有过错，故对原告要求被告支付滞纳金57021元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条规定，判决如下：
一、解除原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告魏贤虎签订的《家美家居商铺租赁合同》；
二、被告魏贤虎于本判决生效后十日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付截至2015年11月28日的租金288261.12元、物业费25737.60元、采暖费11030.40元，以上合计325029.12元；
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7470元，原告青海物产现代物流投资管理有限公司承担1566元，被告魏贤虎承担5904元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 仙军文
审 判 员 李建萍
人民陪审员 郑晓玉
二〇一六年五月二十日
书 记 员 龙有莲
附有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。