安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初1954号
原告：中国农业银行股份有限公司岳西县支行，住所地安徽省岳西县天堂镇天堂路75号。
负责人：李兴策，该行行长。
委托诉讼代理人：金沈星，该行个人客户部经理。
被告：余育林，男，1978年12月8日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：余赛琼，女，1985年3月7日出生，汉族，住安徽省岳西县。
原告中国农业银行股份有限公司岳西县支行（以下简称“农行岳西支行”）与被告余育林、余赛琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行岳西支行的委托诉讼代理人金沈星到庭参加了诉讼。被告余育林、余赛琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
农行岳西支行向本院提出诉讼请求：1.判令余育林立即偿还农行岳西支行贷款本金202124.16元及2017年3月31日前的利息8284.74元，自2017年4月1日至款清日的利息按合同约定计算；2.判令农行岳西支行有权以余育林、余赛琼夫妻共有的坐落于岳西县天堂镇天际××花园××＃楼××室抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.判令余育林、余赛琼承担本诉讼费等一切费用。事实与理由：农行岳西支行与余育林、余赛琼于2012年1月13日签订了个人购房担保借款合同，合同约定余育林按揭个人住房贷款人民币257000元，贷款期限15年（180个月），正常执行年利率7.05%，逾期执行年利率9.165%，每月还款金额2317.18元左右。并用坐落于岳××天堂镇天际××花园××＃楼××室住房提供抵押担保，抵押担保期限为2012年1月13日至2027年1月12日，并办理了抵押登记手续。后因余育林未能依合同约定按月归还借款，已严重违约，故农行岳西支行依法起诉。
余育林、余赛琼未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
农行岳西支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.余育林、余赛琼身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件各1份，证明余育林、余赛琼身份情况；2.个人信贷业务申请表1份、个人购房贷款面谈笔录1份、个人收入及财产声明1份、个人收入证明书2份、共同还款承诺书1份、同意抵押承诺书1份、个人购房担保借款合同1份、贷款发放通知单1份、个人购房贷款资金划转授权委托书1份、个人借款凭证1份，证明余育林、余赛琼向农行贷款、提供抵押担保及农行按约发放贷款的事实；3.房地产抵押登记申请书、抵押物清单、房地产他证岳抵字第20××91号他项权证复印件1份，证明双方抵押已到房产部办理抵押登记事实；4.贷款还款明细信息11份、个贷凭证基础信息1份，证明余育林已还款数额、尚欠数额及未按期还款导致违约的事实。余育林、余赛琼未到庭质证。农行岳西支行所提交的证据，经审查，均具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。余育林、余赛琼未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年1月13日，余育林作为借款人，余育林、余赛琼共同作为抵押人与贷款人（抵押权人）农行岳西支行签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：“第一部分：通用条款……1.4：借款利率……1.4.1：利率种类及浮动幅度。（1）浮动利率：在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率……10.2：抵押。10.2.1：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物清单见本合同第三十二条……第十二条：借款人、保证人、抵押人的违约责任。12.1：借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾……未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调……12.2：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.3：在本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……第二部分：特别条款……第二十四条：立约人信息。借款人1：余育林……抵押人1：余育林……抵押人2：余寨琼……第二十五条：对1.1的约定。借款金额为人民币（大写）贰拾伍万柒仟元整。第二十六条：对1.2的约定。1.2.1：借款用途为购买房产……第二十七条：对1.3的约定。借款期限自2012年1月13日起至2027年1月12日止，共计180个月。第二十八条：对1.4的约定。1.4.1：本合同借款利率为以下第（1）种：（1）浮动利率：在基淮利率基础上（上/下）浮0%……第二十九条：对第三条的约定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名安徽天际房地产开发集团有限责任公司，开户行岳西县农行，账号12×××98。第三十条：对4.1的约定。本合同的还款方式为：等额本息。还款周期为壹个月，还款日为借款发放日对应日……第三十一条：对第十条的约定。本合同采用的担保方式为以下第（3）种……（3）阶段性保证+抵押……由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十二条：对10.2.1的约定。抵押物清单：房屋地址：岳西县天际滨河花园住宅小区第37幢1单元402号……借款人（签字）：余育林……抵押人（签章）：余育林，抵押人（签章）：余赛琼”。
同日，农行岳西支行按双方合同约定将257000元借款划入安徽天际房地产开发集团有限责任公司12×××98账户内。同日，双方共同向岳西县房地产局提交了抵押登记申请书。2013年9月17日，岳西县房地产局向农行岳西支行颁发了字号为房地产他证岳抵字第20××91号房地产他项权证。借款后，余育林自2015年4月24日开始未能按约履行每月足额还本付息的义务，农行岳西支行遂诉至本院。
本院认为：本案中，余育林与农行岳西支行签订的借款合同，约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率及违约责任等，合同内容系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。借款后，因余育林自2015年4月24日开始未能按约履行每月足额还本付息的义务，已构成违约，故对于农行岳西支行起诉要求余育林偿还借款本金202124.16元及按合同约定支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
农行岳西支行作为抵押权人与抵押人余育林、余赛琼所签订的担保合同，系双方当事人的真实意愿，不违背相关法律规定，且双方已于合同签订后到相关权力机构办理了抵押登记，取得了权利证书，该合同应认定为合法有效，农行岳西支行已合法取得抵押权，其要求对余育林、余赛琼用于抵押贷款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法亦应得到支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条第一款第一项，第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、余育林于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司岳西县支行贷款本金202124.16元及相应利息（至2017年3月31日所欠利息为8284.74元；2017年4月1日起至款清之日止按双方合同约定计算）；
二、如余育林未按本判决指定的期限履行义务，中国农业银行股份有限公司岳西县支行有权以其持有的房地产他项权证（房地产他证岳抵字第20××91号）登记项下的余育林、余赛琼共有的坐落于岳西县天堂镇天际滨河花园37#楼402室抵押财产（房地产权证号为：12××71号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。中国农业银行股份有限公司岳西县支行实现抵押权的费用由余育林、余赛琼承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4456元，减半收取计2228元，由余育林、余赛琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 储润霞
二〇一七年九月十八日
法官助理 林储焰
代书记员 王 瑶