贵州省毕节市七星关区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）黔0502民初3513号	原告：付善林，男，1953年4月6日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关。	委托诉讼代理人：李军（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201020157425。	委托诉讼代理人：吴海（一般授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201610146568。	被告：毕节市三江房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区清毕北路86号，统一社会信用代码：91520500741101589F。	法定代表人：吴明江，该公司总经理。	委托诉讼代理人：陈广（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：15224201610875336。	委托诉讼代理人：钱娜（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所实习律师。	原告付善林与被告毕节市三江房地产开发有限责任公司（以下简称“三江房开公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告付善林委托代理人李军、吴海，被告三江房开公司委托代理人陈广、钱娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告付善林向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即将位于毕节市三江城市花园第C幢4单元27楼02号房屋的所有权登记至原告的名下，并将上述房屋所有权证书交付给原告；2、判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证违约金35969.70元，（此款为暂计款，最终以被告将房屋所有权登记至原告的名下，并将房屋所有权证书交付给原告之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月8日，原告向被告购买毕节市三江城市花园第C幢4单元27楼02号商品房（建筑面积147.62平方米、套内建筑面积123.23平方米，房屋总价款为423173.00元）并于当日签订《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付后600日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按照下列第3项处理：……”（3）买受人不退房的，出卖人在产权办理约定的第600日起按已付房款的万分之一按日支付违约金，直到取得产权证为止。合同签订后，原告即按合同约定于2010年10月8日将房屋的房款共计423173元支付给被告。被告向原告交付房屋后，并未按合同约定在商品房交付后600日内为原告办理商品房转移登记的有关文书，亦未将房屋所有权登记至原告的名下。期间，原告一直要求被告早日为原告办理房屋所有权证，但被告一直以种种原因拖延，时至今日，被告仍然拒绝为原告办理上述房屋的所有权登记手续。被告之所以不能按照合同约定将涉案房屋产权证书办理给原告，是由于被告将三江花园地下停车位的消防通道作为停车位非法进行出售导致消防验收不过关。同时，被告在三江花园楼盘销售时承诺楼顶上的住户可以对楼顶部分进行使用，致使整个三江花园楼盘楼顶均被住户进行修建使用，也导致整个三江花园大部分业主的产权证无法办理。	原告认为，根据《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：GF-2000-0171）依法成立，并无任何违反法律、法规强制性规定的情况，原告与被告都应按照约定完全的履行合同所约定的义务。然而，原告已经按合同约定足额支付了被告房屋价款，被告亦应按合同约定向原告交付房屋和办理房屋所有权登记，但被告至今拒不为原告办理房屋登记的行为已经严重违约，其应按照合同约定立即将房屋的所有权登记至原告的名下，并将房屋使用权证书交付给原告。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”之规定，被告应向原告支付相应的违约金，原告与被告签订的《商品房买卖合同》中对违约金的计算有相应约定，被告应按合同约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。综上，为维护自身合法权益，诉至法院请求判如所诉。	被告三江房开公司辩称，一、并非被告的原因导致涉案房屋未办理产权登记，未取得产权证书。涉案房屋交付后，被告已积极为原告办理房屋产权登记手续，但因原告所居住小区的部分业主擅自在1单元屋顶加盖一层，2、3、4、5、6单元屋顶擅自将架空装饰架改建为房屋居住，导致消防验收不合格。被告也一直积极处理上述事宜，若该客观原因一经消除，被告将立刻为原告办理房屋所有权登记。	二、涉案房屋早已交付给原告使用至今，虽未办理房屋所有权登记手续，但未给原告带来任何实质性影响，未造成原告任何经济损失，故被告不应向原告支付逾期办证违约金。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证、《商品房买卖合同》、三江房开公司专用收据（两份）、收据（契税、办证费等）、收费表，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的三江城市花园交房资料、毕节市公安消防支队建设工程消防验收意见书，本院认定如下：	1、原告提交三江城市花园交房资料。用以证明三江花园前期物业是由三江房开公司聘用，在部分业主进行擅自修建时，房开公司及物业公司未进行及时管理。房开公司现以业主擅自修建为由，免除其办证义务和违约责任不符合法律规定。被告质证意见：真实性无异议，但不能证明被告及时知晓部分业主擅自在楼顶修建的行为。经审查，该组证据系原告与毕节地区三江物业有限责任公司关于装修、物业管理等签订的协议，与本案不具有关联性，本院不予采信。	2、被告提交毕节市公安消防支队的建设工程消防验收意见书。用以证明并非被告原因导致涉案房屋不能办理产权证。原告质证意见：真实性无异议，但达不到被告证明目的，该份证据已明确表明被告不能办证的原因是其作为房开商未依法履行消防验收义务导致的房屋产权证不能办理。同时，相关业主在屋顶上的擅自修建行为，也是被告在整个楼盘销售时对业主做出的口头承诺，按照商品房买卖合同司法解释规定，办理消防验收的法定职责属于被告。因此，被告未依法履行该职责所产生的法律后果也应由被告承担。经审查，原告对该组证据真实性无异议，且该组证据由消防管理单位制作，本院予以采信，但达不到被告的证明目的。	根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月8日，以原告付善林为买受人，被告毕节市三江房地产开发有限责任公司（原毕节地区三江房地产开发有限责任公司）为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2010-260）约定：“买受人向出卖人购买位于毕节市三江城市花园第C幢4单元27楼02号房，该商品房用途为住宅，建筑面积共147.62平方米，套内建筑面积123.23平方米。商品房总金额423173元，买受人向出卖人一次性付款。出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付后600日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按照下列第3项处理。3.买受人不退房，出卖人在产权办理约定第600日起按已付房款的万分之一按日支付违约金，直到取得产权证为止。合同未尽事项，由双方约定后签订补充协议。合同补充协议约定，产权证的办理由出卖人代办，每户收取壹佰元代办费，办理产权证时买受人须缴清相关办证费用（如印花税、测绘费、登记费、契税、工本费等）方可办理产权证，如因买受人原因造成产权证延期办理，则出卖人不承担任何责任。”商品房买卖合同还约定了其他事项。原告付善林分别于2010年9月18日、10月8日向被告三江房开公司交清了涉案商品房购房款423173元。2012年7月27日交房时，被告三江房开公司向原告付善林收取了涉案商品房维修资金、契税、登记费、办证费、测绘费等共计21834元。被告未按合同约定在商品房交付后600日内为原告办理房地产权属证书，亦未将房屋所有权登记至原告的名下。原告以前述诉请诉至本院。	另查明，毕节市公安消防支队于2015年9月28日向三江房地产公司出具《建设工程消防验收意见书》（毕公消验[2015]第0143号）载明：“经审查资料及现场检查测试，综合评定毕节三江城市花园C栋建设工程消防验收不合格”。	本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定全额支付了购房款，并于2012年7月27日交房时将涉案商品房的契税、办证费等交给了被告，被告未按合同约定于交房后的600日内（即2014年3月19日之前）为原告办理房屋权属登记并交付原告，其行为构成违约。虽然被告辩称未能办证并非被告原因，但向产权登记机关提供涉案商品房工程的相关资料系被告应履行的义务。因此，被告应当承担继续履行商品房买卖合同义务为原告办理权属登记证书，并承担逾期办证期间的违约责任。	根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应承担的违约责任为按日向原告支付已交房款的万分之一的违约金至取得产权证为止，原告向被告支付的购房款为423173元，每天应承担的违约金为423173元×1‱。被告认为涉案房屋已交付原告使用至今，未办理房屋所有权登记手续未给原告造成经济损失，被告不应支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定的违约金计算方法为已付房款的日万分之一，大概相当于已付房款月0.3%，双方关于违约金的计算方法并未超过法律规定，对被告的抗辩主张本院不予采纳。综上所述，对原告的诉请本院依法予以支持，违约金的计算以原告已付房款423173元为基数，按日万分之一的标准，从2014年3月20日起计算至办理完毕商品房权属登记手续之日止。	经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第一百三十条、第一百三十五条、第三百九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：	一、被告毕节市三江房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起六十日内为原告付善林办理毕节市三江城市花园第C幢4单元27楼02号商品房的权属登记手续，并将权属证书交付原告付善林；	二、被告毕节市三江房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起六十日内支付原告付善林逾期办证违约金（以原告付善林已付房款人民币423173元为基数，按日万分之一的标准从2014年3月20日起计算至办理完毕商品房权属登记手续之日止）；	三、驳回原告付善林的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费人民币699.00元，减半收取人民币349.50元，由被告毕节市三江房地产开发有限责任公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。	审判员 肖              滨	二〇一六年十月二十五日	书记员 肖毅