湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂06民终3173号
上诉人(原审被告)：湖北百合园房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄州区航空路***号。
法定代表人：何道军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高利品，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘华伟，湖北思扬律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：钦磊，男，1988年9月16日出生，汉族，住随州市曾都区。
委托诉讼代理人：赵阳，湖北百龙律师事务所律师。
上诉人湖北百合园房地产开发有限公司(以下简称百合园公司)因与被上诉人钦磊商品房买卖合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2016）鄂0607民初2948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人百合园公司的委托诉讼代理人高利品、刘华伟，被上诉人钦磊的委托诉讼代理人赵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人百合园公司上诉请求：1、请求撤销一审法院判决，依法改判驳回被上诉人要求上诉人承担以购房款为基数，按照日万分之一的标准至实际交付符合合同约定的交房条件的商品房之日的违约金的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决认定证据不足。1、上诉人百合园公司在合同约定的交房日期早已具备交房条件，多次打电话发短信通知被上诉人，被上诉人以各种理由拒不接收，责任在于被上诉人方，上诉人不应以购房款为基础，按照日万分之一的标准承担相应的违约金。2、一审法院以上诉人未提供建筑工程竣工验收报告原件为由，对上诉人证明的内容不予认定，不符合客观事实。3、一审法院判令上诉人按照全部购房款的基数承担日万分之一违约金，不符合法律规定。4、上诉人方的商品房已具备交付条件，多次通知被上诉人接收房屋，被上诉人拒不接收。上诉人保留按照合同约定向被上诉人主张以合同约定的房价款日万分之一收取房屋保管费的权利。
被上诉人钦磊辩称，1、根据合同第8条约定，上诉人交付房屋应符合襄州区质量监督站的验收，目前对方还未提供这方面的材料，我方未收房，理由正当。2、书证应提供原件，上诉人从一审到至今未提交竣工验收报告的原件，即使有，上诉人开发的商品房也不符合合同约定。3、无论是全款付款还是银行按揭付款，我方均提供了付款依据，我方已经按约定付款了。4、违约金问题，日万分之一的违约金不高。综上，请求驳回上诉、维持一审判决。
被上诉人钦磊向一审法院起诉请求：1、百合园公司向钦磊支付从房屋交付次日起至房屋实际交付之日的违约金（从应交付之次日计算至房屋实际交付之日止）；2、本案的诉讼费、保全费等由百合园公司承担。
一审法院认定事实：2015年7月1日，钦磊与百合园公司签订《商品房买卖合同》，合同约定钦磊购买百合园公司开发建设的上品·百合园第2幢1单元12301号预售商品房，建筑面积129.07㎡，每平方米价格为4177元，总金额539125元。付款方式为签订合同同时支付首付商品房价款169125元，370000元办理按揭贷款。该房所在的2号楼地上建设25层，地下1层。合同第八条关于房屋交付期限的约定为：出卖人应当在2016年4月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房通过襄州区建设工程质量监督站的验收。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条规定：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条关于房屋交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担违约责任，买受人自交房之日起按照本合同房价款万分之一按日向出卖人支付房屋保管费用。合同还约定了面积确认和差异处理、买受人逾期付款违约责任、产权登记、保修责任、争议解决方式等内容。之后，钦磊将全部房款交付给百合园公司，百合园公司于2016年4月30日给钦磊开具发票一张，金额为539125元。合同约定的房屋交付日即2016年4月18日到期后，百合园公司未能将符合合同约定的商品房交付钦磊。
一审法院认为，钦磊与百合园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的合同第八条关于房屋交付期限的约定为：出卖人应当在2016年4月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房通过襄州区建设工程质量监督站的验收。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条规定：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条关于房屋交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担违约责任，买受人自交房之日起按照本合同房价款万分之一按日向出卖人支付房屋保管费用。依照双方合同约定，百合园公司未按照合同约定的交房时间向钦磊交付符合合同约定的交房条件的商品房，构成违约，应当自双方合同规定的最后交付期限的第二天起至实际达到交付条件之日止，向买受人钦磊支付违约金。故对钦磊的诉请，一审法院认为，其中自房屋交付次日起至实际交付符合合同约定的商品房之日止的违约金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。百合园公司辩称房屋已具备交房条件，经验收合格；其多次通知钦磊收房，钦磊拒不接收。但其举证并不能证实其已具备符合合同约定的交付条件，故对百合园公司的辩称理由不予采信。百合园公司口头提出反诉，但其未按一审法院规定的时间提交反诉状，故不予受理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：湖北百合园房地产开发有限公司向钦磊支付以购房款539125元为基数，按双方约定的日万分之一的标准，自2016年4月19日起计算至实际交付符合合同约定的交房条件的商品房之日止的违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由湖北百合园房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对本案，上诉人百合园公司提供了被上诉人钦磊于2017年6月30日办理购买房屋的收房手续，被上诉人钦磊经质证无异议。
本院经审理查明，一审法院已认定事实属实，本院予以确认。
二审另查明，被上诉人钦磊于2017年6月30日办理了其购买的上品·百合园第2幢1单元12301号商品房的收房手续。
本院认为，被上诉人钦磊与上诉人百合园公司于2015年7月1日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，权利义务约定明确，且不违反国家法律法规禁止性规定，属有效合同。一审判决认定合同有效正确，本院予以确认。被上诉人钦磊按照合同约定支付了购房款。上诉人百合园公司应当在2016年4月18日前交付房屋。但上诉人百合园公司在一、二审诉讼中，均未提供房屋竣工验收合格证据，构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。故对被上诉人钦磊一审请求上诉人百合园公司支付房屋约定交付时间次日起自实际交付之日的违约金予以支持。上诉人百合园公司上诉主张，其早已通知被上诉人钦磊收取房屋，但买受人未前来及时收取房屋，其不存在违约行为。因其没有房屋竣工验收合格的证据，故对该主张，本院不予支持。但是，本案在一审审理后，被上诉人钦磊已接收了房屋，关于计算逾期交房违约金的时间，应当自2016年4月19日起截止至2017年6月30日止。且亦与被上诉人钦磊的一审诉讼请求一致。故此，基于案件事实的变化，对一审判决内容，应予变更。
综上所述，上诉人百合园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但因二审发生新的案件事实，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销襄州区人民法院（2016）鄂0607民初2948号民事判决；
二、上诉人湖北百合园房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向被上诉人钦磊支付逾期交房违约金（以539125元为基数，自2016年4月19日起至2017年6月30日止，按照日万分之一标准计付违约金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元、二审案件受理费100元，合计150元，由上诉人百合园公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张耀明
审判员 魏 俊
审判员 陈瑞芳
审判员 严庭东
审判员 苏 轶
二〇一七年十二月十四日
书记员 刘秋华