杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5827号
原告：杭州银行股份有限公司建国路支行。营业场所：浙江省杭州市下城区。
负责人：陈黄敏。
委托代理人：黄建影，该支行员工。
被告：徐旭东，男，1968年7月17日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。
被告：徐云美，女，1971年9月1日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。
被告：杭州昆湖房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区。
法定代表人：陈安东。
委托代理人：周伟，该公司员工。
原告杭州银行股份有限公司建国路支行（以下简称杭州银行建国路支行）为与被告徐旭东、徐云美、杭州昆湖房地产开发有限公司（以下简称昆湖公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年8月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告杭州银行建国路支行委托代理人黄建影以及被告昆湖公司委托代理人周伟到庭参加诉讼，被告徐旭东、徐云美经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行建国路支行起诉称：2012年9月1日，被告徐旭东、徐云美、昆湖公司与原告签订了编号为032P435201200032的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，约定被告徐旭东向原告借款金额为人民币600000元，借款期限为2012年8月30日至2027年8月20日，贷款利率采取浮动利率，按年调整，贷款月利率为4.9122‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即每日万分之二点四五六一。合同约定被告徐旭东、徐云美以其购入房产作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押物为杭州市××单元××室的房产，担保范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）。合同另约定被告昆湖公司为被告徐旭东上述借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用。合同签订后，原告办理了预告登记手续，并取得了证号为杭房预江字第12180421号的预告登记证。同日，被告徐云美向原告出具了《共同还款承诺书》，为被告徐旭东前述《借款合同》项下债务向原告提供共同还款责任。合同签订、抵押权预告登记设立后，原告依约于2012年9月7日发放了600000元贷款，履行了放款义务。借款履行期间，被告徐旭东自2014年9月起开始拖欠本息，至起诉日尚欠原告借款本金549153.01元及相应利息未归还。同时其余被告也未承担担保责任，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、被告徐旭东、徐云美偿还借款本金549153.01元，支付暂算至2016年7月25日的利息52854.73元，并支付自2014年9月7日起至本息清偿完毕之日止以每日万分之二点四五六一的利息；2、原告对被告徐旭东、徐云美提供的抵押物（坐落于杭州市××单元××室的房产，房屋预告登记证号为杭房预江字第1号、房屋建筑面积89.29平方米）处分所得价款享有优先受偿权；3、被告昆湖公司对被告徐旭东、徐云美的前述债务承担连带保证责任；4、各被告承担本案诉讼费用。
原告杭州银行建国路支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.编号032P435201200032《个人房屋贷款借款（抵押）合同》1份，以证明被告徐旭东、徐云美、昆湖公司与原告之间的借款关系及相互的权利义务约定。
2.借款借据1份，以证明原告已依约发放贷款的事实。
3.利息清单1份，以证明被告徐旭东、徐云美所欠利息金额和计算公式。
4.预告登记证1份，以证明相关抵押手续。
5.共同还款承诺1份，以证明被告徐云美为被告徐旭东承担共同还款责任的事实。
6.结婚证1份，以证明被告徐旭东、徐云美的夫妻关系。
被告徐旭东、徐云美未作答辩。
被告昆湖公司答辩称：由于借款时已经办理房产抵押，被告请求优先处置房产，不足部分由被告承担责任。
被告徐旭东、徐云美、昆湖公司未向本院提交证据。
被告徐旭东、徐云美未到庭应诉，视为放弃质证权利。被告昆湖公司对原告杭州银行建国路支行提供的证据1-6三性均无异议。经审核，本院认为，原告杭州银行建国路支行提供的证据1、2、4、5客观、真实，符合有效证据的形式要件，可以证明其主张的事实，本院予以采信；证据3的真实性，本院予以采信；证据6系复印件，无原件核对，不符合证据的形式要件，本院不予采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2012年9月1日，原告杭州银行建国路支行（乙方、贷款人）与被告徐旭东（甲方、借款人）、昆湖公司（丙方、保证人）签订编号032P435201200032《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，约定：借款金额600000元；借款期限自2012年8月30日起至2027年8月20日；月利率4.9122‰，贷款实际利率以借款借据为准，按照贷款发放日同档次贷款基准利率下浮10%，贷款利息自乙方放款之日起计算；在合同有效期内，如遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变；还款方式为按月等额本息还款，还款金额为5029.05元，每月16日还本付息；若扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当月应偿还的借款本息，乙方按合同约定的贷款利率加50%，对甲方未偿还的借款本金、利息分别计收逾期罚息和复息；甲方连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金；丙方自愿为甲方的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金等全部费用，担保期限自甲方借款之日起至乙方取得抵押物他项权证（不包括预登记证明文件）后止；借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩；徐旭东和徐云美以坐落于杭州市××单元××室的房产提供抵押担保；等等。徐云美在该合同的房屋共有权人处签名。2012年9月5日，杭州银行建国路支行与徐旭东、徐云美就上述抵押房产办理预告登记。
（二）2012年8月30日，被告徐云美向原告杭州银行建国路支行出具共同还款承诺书，载明：本人自愿作为连带共同债务人对借款人徐旭东与贵行签订的编号032P435201200032的借款合同项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
（三）2012年9月7日，原告杭州银行建国路支行向被告徐旭东发放贷款600000元。借款借据中载明到期日为2027年9月20日，贷款月利率为4.9122‰。庭审中杭州银行建国路支行确认徐旭东已结清2014年8月16日前的借款本息，此后未再支付还款。
本院认为，原告杭州银行建国路支行与被告徐旭东、徐云美、昆湖公司签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》以及徐云美出具的共同还款承诺书系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守协议内容，诚实履行。杭州银行建国路支行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而徐旭东已连续三期未按约履行还款义务，其行为已构成违约，杭州银行建国路支行有权要求其提前偿还借款本息。杭州银行建国路支行要求徐旭东自2014年9月7日起按罚息利率计收罚息的问题，因徐旭东还本付息日期为每月16日，而杭州银行建国路支行确认徐旭东自2014年9月16日开始逾期，故其要求从9月7日开始计算缺乏依据，本院不予支持。徐云美自愿为徐旭东的债务提供共同还款承诺，其应按承诺履行相应的义务。为担保债务的履行，被告徐旭东、徐云美以其所有的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了预告登记，故杭州银行建国路支行有权以抵押物处置后的价款在约定的担保范围内优先受偿。昆湖公司自愿为借款人徐旭东提供连带责任保证担保，且双方对物保和人保同时并存的情形作出了特别约定，故杭州银行建国路支行要求昆湖公司承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。昆湖公司的辩称缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告徐旭东、徐云美经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐旭东、徐云美于本判决生效后十日内共同归还原告杭州银行股份有限公司建国路支行借款本金549153.01元；
二、被告徐旭东、徐云美于本判决生效后十日内共同支付原告杭州银行股份有限公司建国路支行利息52854.73元（暂计至2016年7月25日，此后的利息以及自2014年9月16日起的罚息、复利按编号032P435201200032《个人房屋贷款借款（抵押）合同》的约定计至实际履行之日止）；
三、若被告徐旭东、徐云美未履行上述付款义务，原告杭州银行股份有限公司建国路支行有权就被告徐旭东、徐云美抵押的坐落于杭州市江干区丁桥镇玺之湾X幢X单元X室的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告杭州昆湖房地产开发有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告杭州银行股份有限公司建国路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9820元，由被告徐旭东、徐云美、杭州昆湖房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 姚 萍
人民陪审员 胡 红
人民陪审员 潘保兴
二〇一七年三月三十日
书 记 员 钱芬红