湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0923民初946号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行。负责人彭志峰,该行行长。住所地：安化县东坪镇望江路*号。委托诉讼代理人李政文，湖南资声律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告周朝辉，男。被告封希玉，女。两被告共同委托诉讼代理人陈德意，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行与被告周朝辉、封希玉金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行的委托代理人李政文，被告周朝辉、封希玉的委托代理人陈德意到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告被告周朝辉、封希玉连带偿还原告借款本金626111.62元，利息12312.29元；2、依法拍卖被告周朝辉、封希玉抵押的房产及土地使用权，所得价款优先偿还原告的债务。其事实和理由：2013年4月20日，原、被告签订了《个人贷款合同》，约定：被告周朝辉从原告处贷款1000000元进购烟花爆竹，年利率8.32%，借款期为自贷款发放之日起60个月，被告采取等额本息还款法还本付息，若被告不按期归还借款本金，从逾期之日起，按借款利率加收50%的罚息。2013年12月5日，被告周朝辉再次从原告处贷款96000元用于进购原材料，年利率8.96%，借款期限为60个月，被告采取阶段性等额本息还款法还本付息，若被告周朝辉不按期归还借款本金，从逾期之日起，按借款利率加收50%的罚息。担保方式为抵押。2013年4月20日，原告与被告周朝辉签订了一份《个人最高额抵押合同》，该合同约定被告周朝辉以其房产及土地使用权为1000000元的最高额抵押担保，担保期从2013年4月19日至2026年4月18日，被告周朝辉与配偶封希玉作为财产共有人在抵押合上同签字，将自有的位于安化江南镇房屋所有权证号710003576、710003575、713000855、713000854抵押给原告，并办理了他项权证。原告于《借款合同》签订之日即向被告发放了上述贷款，至今被告仅偿还了部分本息。两被告辩称，原告所诉事实均实在，但被告目前无能力偿还。原告向本院提交如下证据：1、原告营业执照复印件，拟证明原告基本情况；2、原告组织机构代码证复印件，拟证明原告基本情况；3、负责人代表证明书，拟证明原告负责人基本情况；4、彭志峰身份证复印件，拟证明原告负责人基本情况；5、被告周朝辉、封希玉身份身份证复印件，拟证明刘真彪基本情况；6、个人额度借款合同复印件，拟证明原告借款给刘真彪的事实；7、个人最高额抵押合同复印件，拟证明刘真彪提供担保的事实；8、房屋他项权证，拟证明两被告将四房屋抵押给原告的事实；9、逾期表。拟证明被告周朝辉、封希玉逾期还款的事实。两被告对原告提交的1-9份证据均无异议。两被告未向本院提交证据。原告提交的1-9份证据经被告质证无异议，经本院审查，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行提交的1-9号证据来源和形式合法、客观真实、且相互关联。本院对原告提交的证据所证明的事实予以采信，可作为认定案件事实的依据。本院经审理认定事实如下：2013年4月20日，原、被告签订了《个人贷款合同》，约定：被告周朝辉从原告处贷款1000000元进购烟花爆竹，年利率8.32%，借款期为自贷款发放之日起60个月，被告采取等额本息还款法还本付息，若被告不按期归还借款本金，从逾期之日起，按借款利率加收50%的罚息。2013年12月5日，被告周朝辉再次从原告处贷款96000元用于进购原材料，年利率8.96%，借款期限为60个月，被告采取阶段性等额本息还款法还本付息，若被告周朝辉不按期归还借款本金，从逾期之日起，按借款利率加收50%的罚息。贷款合同约定，若被告周朝辉未依约还息，则原告可以解除合同，要求被告还本付息。担保方式为抵押。2013年4月20日，原告与被告周朝辉签订了一份《个人最高额抵押合同》，该合同约定被告周朝辉以其房产及土地使用权为1000000元的最高额抵押担保，担保期从2013年4月19日至2026年4月18日，被告周朝辉与配偶封希玉作为财产共有人在抵押合上同签字，将自有的位于安化江南镇房屋所有权证号710003576、710003575、713000855、713000854抵押给原告，并办理了他项权证。原告于《借款合同》签订之日即向被告发放了上述贷款，本院认为，2012年3月12日原告与被告签订的《个人额度借款合同》，意思表示真实，合同合法有效，应受法律保护。原告依照合同的约定向被告提供了借款，被告未按约清偿借款本息，应当向原告承担偿还借款本息的民事责任。原、被告于2012年3月12日签订的《个人最高额抵押合同》系被告的真实意思表示，该合同合法有效，依法受法律保护。被告周朝辉、封希玉系夫妻关系。本院认为，2013年4月20日，原、被告签订的《个人贷款合同》，意思表示真实，合同合法有效，应受法律保护。原告依照合同的约定向被告周朝辉提供了借款，被告未按约清偿借款本息，应当向原告承担偿还借款本息的民事责任。原告与被告周朝辉签订的《个人最高额抵押合同》，系被告周朝辉、封希玉的真实意思表示，该合同合法有效，依法受法律保护。被告周朝辉、封希玉系夫妻，对共同债务应当共同偿还。综上所述，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行要求被告周朝辉、封希玉还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行请求拍卖被告周朝辉、封希玉抵押的房产及土地使用权，所得价款优先偿还原告债务的请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第五十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周朝辉、封希玉在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行借款本金626111.62元元，借款利息12312.29元（截止2016年2月16日止，2016年2月17日起至本判决指定的履行期限之日止的利息按合同约定利息计算；）被告周朝辉、封希玉如不能按期履行上述还款义务，被告周朝辉、封希玉则以其抵押的位于安化县江南镇房屋所有权证号为710003576、710003575、713000855、713000854的房屋拍卖或变卖所得价款优先清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化支行的贷款本金及利息。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1154元，由被告刘真彪承担。本判决一经生效后，如被告逾期不履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向人民法院申请强制执行。审 判 长  张 波人民陪审员  陈申跳人民陪审员  夏 勇二〇一六年十月二十六日代理书记员  谢万能附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。