安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第00995号
原告：张莉，女，1963年8月10日出生，汉族，退休职工，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：邓传信。
委托代理人：胡济保（系张莉的丈夫）。
被告：俞明生，男，1967年9月13日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住安徽省合肥市庐阳区。
原告张莉诉被告俞明生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理，本案依法由审判员代小敏适用简易程序于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告张莉及其委托代理人邓传信、胡济保到庭参加诉讼，被告俞明生经本院直接送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张莉诉称：2013年9月2日，张莉与俞明生签订房屋租赁合同一份，合同约定张莉将其所有的合肥市庐阳区砀山路北侧金都华庭某室房屋出租给俞明生居住，租赁期限为一年，每月租金为2650元，一年分四次交纳。2014年2月15日，因俞明生对房屋管理不善，未将该房屋的水龙头关好，致使该房屋的墙壁、地板、家具等物品严重损坏；同时致使该房屋楼下房屋墙壁、地板、家具等物品严重损坏。后张莉多次要求俞明生赔偿财产损失32670元，以及支付房屋内地板拆换晾干期间租赁费7950元，俞明生均不予理睬。张莉为维护自身的合法权益，依法起诉，请求：1、解除张莉与俞明生签订的房屋租赁合同；2、判令俞明生赔偿张莉财产损失32670元，房屋租赁费7950元，合计40620元；3、本案诉讼费用由俞明生承担。
俞明生未作答辩。
经审理查明：2013年9月2日，张莉与俞明生签订房屋租赁合同一份，合同约定张莉将其所有的金都华庭的房屋出租给俞明生居住，租赁期限为一年，即自2013年9月3日起至2014年9月2日止，每月租金为2650元，一年分四次交纳。2014年2月15日，俞明生自称厨房水管爆裂，致使该房屋的墙壁、地板、家具受水浸泡。张莉与俞明生为房屋墙壁、地板、家具受水浸泡造成的损失赔偿一事分歧较大，为此，张莉诉讼来院。
2014年4月23日，张莉申请对其房屋的客厅强化地板等财产因水浸泡受潮造成损失价值进行鉴定，本院委托安徽安联信达资产评估事务所对上述财产损失进行评估，该所出具了资产评估报告书，该报告书评估结论为：金都华庭的房屋财产因水浸造成的损失为：7940元，具体明细如下：1、客厅强化地板3365元，2、墙纸500元，3、涂料200元，4、卧室实木地板换龙骨损失3675元，5、卫生清洁费200元。
另查：2014年6月中旬，张莉开始联系不上俞明生，此时，张莉夫妻接到金都华庭所在社区工作人员电话称金都华庭的该房屋租赁户人员涉及传销活动，要求其配合处理，在此情况下，合肥市庐阳区司法局杏花司法所及金都华庭所在社区工作人员与张莉夫妻共同至该房屋，将该房屋门锁更换，张莉收回该房屋。
又查：俞明生向张莉交纳了9个月的租金，最后3个月的租金未交纳。
以上事实，由张莉提供房屋租赁合同、房地产权证、金都华庭的房屋照片一组、刘长梅出具的证明、合肥新运物业管理有限公司（金都华庭的物业管理公司）出具的证明、胡济保、张莉与俞明生、朱西良、李艳（朱西良、李艳系居住在涉案房屋的人员）等人的录音光盘及录音谈话记录，安徽安联信达资产评估事务所的资产评估报告书，本院对张莉、俞明生的谈话笔录二份以及对张莉的鉴定笔录一份，张莉当庭陈述予以证实。
张莉提供了金都华庭该室的相片，证明因楼上某室的水渗漏导致该房屋墙面等物品被水浸湿的情况，本院认为该证据与本案没有关联性，故不予认定。
张莉提供的金都华庭某室财产损失清单，证明该房屋因水浸泡造成的损失共计32670元，本院认为，该财产损失清单系张莉自已制作的，就该损失张莉申请进行鉴定，本院委托评估单位进行了评估，故该损失应依据安徽安联信达资产评估事务所的资产评估报告书所评估的结论确定。
张莉对安徽安联信达资产评估事务所的资产评估报告书有异议，认为：一、该资产评估报告书中第十一款第三条中“更换全部地龙骨系张莉要求进行”说法评估公司带有观点，评估公司应对财产损失进行客观评估，不应考虑损失如何造成以及损失如何处理的问题；二、评估明细表未客观公正反映张莉的财产全部损失，如琥珀强化地板市场价格是每平方米132元，而评估明细中是每平方米为105元，实木地板损失中拆除费用也有误差；三、对资产评估报告书中第十一款第九条中“对房屋其他因本次水损可能造成的其他损失以及后续损失未予考虑”说法有异议，因实木地板防潮功能只是防正常生活中产生的水，而本次是实木地板在水中浸泡了一天半，实木地板应有霉变，应存在损失。还有橱柜下部、衣柜下部、客厅座柜下部、几根装饰柱子至今仍在潮湿中，亦应有损失，但这些损失在此次未评估，希望评估公司补充评估，若不能评估，请法院在判决时考虑给予赔偿。
针对张莉资产评估报告书的异议，安徽安联信达资产评估事务所给予回复，回复内容如下：一、因为按照评估工作规定，受损资产评估项目需经现场勘察并确定损失情况，而本次“实木地板”损失项目的现场，业主张莉未按我所要求将全部铺装的实木地板打开以便勘察受损情况，仅仅是打开在卧室1平方米面积的木地板，根据现场勘察记录，已打开部位木地板“该琥珀地板带防潮贴纸，肉眼观察未霉变、变形及漆面起鼓现象，但地龙骨仍有水浸现象，部分霉变”，因对该房间其他部位及其他房间的木地板下地龙骨受水浸情况无法勘察的情况下，故按张莉更换全部房间木地板龙骨的要求进行评估。二、强化木地板为每平方米105元，系琥珀地板在评估基准日的市场报价，实木地板拆除费评估价值也系琥珀地板售后服务部报价，此两项评估定价均为第三方所报市场价值。三、张莉要求对实木地板、橱柜下部、衣柜下部、客厅的座柜下部及装饰柱受损情况进行评估，根据现场两次勘察记录，上述项目外观肉眼未见明显霉变痕迹，对此项要求超出我所资产评估执业范围，故不便进行受损推断。
本院针对张莉对安徽安联信达资产评估事务所的资产评估报告书异议认定如下：
一、张莉确是只将金都华庭该室卧室中1平方米面积木地板打开，其他地方木地板未打开。张莉要求更换全部地龙骨是否予以支持？本院认为应予支持，理由一、金都华庭该室铺有实木地板三间卧室放置了家具，不便将全部木地板打开；理由二、张莉本人不具备打开实木地板的技术，如其强行打开，可能对木地板造成损坏；理由三、俞明生认可金都华庭该室地板全部遭到水浸泡，本院可以推断金都华庭该室全部地龙骨有霉变现象，张莉要求更换全部地龙骨是合理的，应予支持。
二、针对张莉的异议的第二、三项，本院认为张莉未能提供证据证明安徽安联信达资产评估事务所的资产评估鉴定结论依据不足，故对张莉异议的第二、三项不予采纳。
本院认为：张莉与俞明生签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约履行合同的义务。俞明生承租房屋后，房屋内的各种设备处于其的管控之中，俞明生应履行合理使用、管理租赁物的义务，但俞明生对租赁的房屋未尽到管理义务，以致厨房水管漏水淹湿租赁房屋整个地面，造成该房屋强化地板等物品损坏，俞明生应予赔偿。关于物品损失的价值本院依据安徽安联信达资产评估事务所的资产评估报告书评估结论予以确定，张莉要求按其自制的财产损失清单予以赔偿，本院不予支持。本案租赁合同期限自2013年9月3日起至2014年9月2日止，现合同期限已届满，合同已终止，故无须解除合同。俞明生租赁金都华庭某室房屋居住，应遵纪守法，而该租赁户人员涉及传销活动，导致该房屋租赁期限未满经当地基层组织收回并交给张莉，俞明生应负违约责任。况且俞明生对租赁的房屋未尽到管理义务，损坏该房屋地板等物品，影响了张莉对外出租，故张莉要求俞明生支付租赁期限最后三个月的租金损失7950元，本院予以支持。综上，依照《》第、第、第、第、、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、俞明生于本判决生效之日起十日内赔偿张莉财产损失7940元以及租金损失7950元，合计15890元；
二、驳回张莉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费448元，评估费2000元，原告张莉负担348元，被告俞明生负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 代小敏
二〇一四年九月十八日
书记员 周 炜
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条【租凭物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。