安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1122民初1066号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县新安镇永阳东路129号。
法定代表人：郑如银，该银行行长。
委托诉讼代理人：周健，男，该银行工作人员。
被告：刘桂如，女，1984年10月23日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：陆广胜，男，1990年2月2日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告刘桂如、陆广胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月4日公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托代理人周健到庭参加诉讼，被告刘桂如、陆广胜经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令刘桂如、陆广胜立即偿还借款90万元及利息，利随本清；2.判令其对刘桂如、陆广胜贷款抵押担保物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由刘桂如、陆广胜承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月3日，刘桂如、陆广胜为归还贷款，其与刘桂如、陆广胜签定一份最高额个人担保借款合同，刘桂如、陆广胜以其位于新安镇××村××郢组××号房屋作抵押物，向其下辖永阳支行借款30万元，约定到期日为2016年12月4日，年利率为9.657%，逾期利率上浮50%。2015年12月1日，刘桂如、陆广胜以购买通信设备器材为由，其与刘桂如、陆广胜签定一份最高额个人担保借款合同，刘桂如、陆广胜以其位于来××县××城市花园××室房屋作抵押物，向其下辖永阳支行借款30万元，约定到期日为2016年12月4日，年利率为9.657%，逾期利率上浮50%。上述借款到期后，来安农商行经催要无果，故起诉。
刘桂如、陆广胜未作答辩。
经审理查明：刘桂如、陆广胜系夫妻关系。2015年12月1日，刘桂如、陆广胜为借款人、担保人，与贷款人来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定以陆广胜名下位于来安县××室的房产为抵押物，为刘桂如、陆广胜自2015年12月1日至2020年12月1日的最高贷款本金余额30万元提供担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；还约定本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。刘桂如、陆广胜作为共同借款人和共同担保人在合同上签了名。2015年12月3日，双方并到来安县不动产登记局办理抵押登记，领取《不动产登记证明》（皖[2015]来安县不动产证明第0001919号）。2015年12月4日，刘桂如、陆广胜作为共同借款人与来安农商行签订一份《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，借款用途为购买通信设备器材，借款金额30万元，还款方式为利随本清，借款期限为2015年12月4日至2016年12月4日，贷款年利率9.657%，逾期利率上浮50%。当日，来安农商行向刘桂如发放贷款30万元，刘桂如、陆广胜在借款凭证上签字确认。
2015年12月1日，刘桂如、陆广胜为借款人、担保人，与贷款人来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定以刘桂如名下位于来××县××村××郢组××号的房产为抵押物，为刘桂如、陆广胜自2015年12月1日至2020年12月1日的最高贷款本金余额60万元提供担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；还约定本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。刘桂如、陆广胜作为共同借款人和共同担保人在合同上签了名。2015年12月3日，双方并到来安县不动产登记局办理抵押登记，领取《不动产登记证明》（皖[2015]来安县不动产证明第0001920号）。2015年12月7日，刘桂如、陆广胜作为共同借款人与来安农商行签订一份《个人借款合同》（合同编号：4583691120160465），借款用途为归还贷款，借款金额60万元，借款期限为2015年12月7日至2016年12月7日，还款方式为按季结息到期一次性还本法，贷款年利率9.657%，逾期利率上浮50%。当日，来安农商行向刘桂如发放贷款30万元，刘桂如、陆广胜在借款凭证上签字确认。
刘桂如、陆广胜对以上贷款均未能按约定履行还款义务，至诉讼前刘桂如、陆广胜对所欠贷款本金90万元及相应利息均未归还，来安农商行催要无果，诉至本院。
以上事实，有来安农商行的陈述及来安农商行提交的刘桂如、陆广胜结婚证、户口簿及身份证复印件、《最高额个人担保借款合同》、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《个人借款合同》、借款借据、《不动产登记证明》等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。来安农商行与刘桂如、陆广胜签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》《个人借款合同》及《最高额个人担保借款合同》且抵押物已依法办理抵押登记，其中《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《个人借款合同》属主合同，《最高额个人担保借款合同》是担保合同，属从合同，两合同都是双方当事人真实意思表示，均合法有效。刘桂如、陆广胜未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照合同约定支付逾期罚息，故对来安农商行要求刘桂如、陆广胜还本付息的请求，本院予以支持。依据双方签订的《最高额个人担保借款合同》约定，来安农商行作为抵押权人，在债务履行期满后未能得到清偿时，来安农商行依法对抵押人刘桂如、陆广胜已办理抵押登记的房地产享有优先受偿的权利，故对来安农商行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。刘桂如、陆广胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘桂如、陆广胜于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息(按照合同约定的利率、罚息计算利息），息随本清；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告刘桂如、陆广胜在来安县不动产登记局核发的《不动产登记证明》（皖[2015]来安县不动产证明第000XXXX号、皖[2015]来安县不动产证明第000XXXX号）中的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，公告费560元，合计13360元，由被告刘桂如、陆广胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 王 敏
人民陪审员 陈安全
二〇一七年十二月四日
代理书记员 仲星月
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。