安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1525民初980号
原告：安徽霍山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省霍山县.
法定代表人：彭先海，董事长。
委托诉讼代理人：陈红，文盛支行行长。
被告：安徽衡济堂灵芝产业开发有限公司，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：刘阳，总经理。
被告：安徽衡济堂生物科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。
法定代表人：刘阳，总经理。
被告：安徽省霍山县留阳铁制品有限公司，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：陈礼云，总经理。
被告：陈礼云，女，汉族，住安徽省霍山县。
被告：刘阳，男，汉族，住安徽省霍山县。
上述五被告共同委托诉讼代理人：秦军。
原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司（简称霍山农村商业银行）与被告安徽衡济堂灵芝产业开发有限公司（简称衡济堂灵芝公司）、安徽衡济堂生物科技发展有限公司（简称衡济堂生物公司）、安徽省霍山县留阳铁制品有限公司（简称留阳铁制品公司）、陈礼云、刘阳金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈红、五被告的共同委托诉讼代理人秦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霍山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告衡济堂灵芝公司归还贷款本金200万元其利息；2.原告对被告留阳铁制品公司抵押的房屋享有优先受偿权；3.被告衡济堂生物公司、留阳铁制品公司、陈礼云、刘阳承担连带保证责任。
事实与理由：2015年5月4日，被告衡济堂灵芝公司在原告处借款200万元，被告留阳铁制品公司以房屋抵押担保，并与被告衡济堂生物公司、陈礼云、刘阳一起提供连带责任保证。被告衡济堂灵芝公司自借款以来未曾归还借款本息，为此起诉。
原告提供了借款合同、最高额抵押合同、抵押合同、他项权证、保证合同、借款借据等证据，用以证明其主张。
被告衡济堂灵芝公司、衡济堂生物公司、留阳铁制品公司、陈礼云、刘阳辩称：借款事实无异议,留阳铁制品公司以房产抵押担保，原告主张优先受偿权，因房屋已拆迁，补偿款被霍山嘉利达融资担保公司申请保全，无法优先受偿，请求法院依法判决。衡济堂生物公司、留阳铁制品公司、陈礼云、刘阳是连带责任保证人，承担保证责任不持异议。
被告未提供证据。
经审理查明：2015年5月4日，被告衡济堂灵芝公司与原告霍山农村商业银行签订流动资金借款合同，向原告借款200万元用于购买灵芝原料，借款期限自2015年5月4日至2016年5月4日，年利率10.165%，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，结息日为每季末月的第20日。同日，被告留阳铁制品公司与原告签订最高额借款抵押合同及抵押合同，以公司所有的房屋（房地权证霍字第1032**号、103215号、1032**号，霍国用97字第066号、霍国用2010第1072号）为衡济堂灵芝公司的借款提供抵押担保，在霍山县房地产管理局办理了霍房地产他证2014第20140451号抵押登记。抵押合同约定：担保的主债权最高贷款金额200万元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。同日，被告衡济堂生物公司、留阳铁制品公司、陈礼云、刘阳分别与原告签订保证合同，为衡济堂灵芝公司的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告衡济堂灵芝公司发放借款200万元。衡济堂灵芝公司借款后，未按约定支付利息，借款到期后，未归还本金。衡济堂生物公司、留阳铁制品公司、陈礼云、刘阳也未履行连带还款责任。
2016年6月30日，霍山县房屋征收办公室与被告留阳铁制品公司签订房屋征收补偿安置协议，补偿留阳铁制品公司各项补偿款368万元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务。原告已按约定发放借款，被告衡济堂灵芝公司应按期归还借款本息。被告留阳铁制品公司以公司所有的房屋提供抵押担保，理应承担抵押担保责任，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，该房屋已被征收，原告可以就获得的补偿金优先受偿。被告衡济堂生物公司、留阳铁制品公司、陈礼云、刘阳是连带责任保证人，依法应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条的规定，判决如下:
一、被告安徽衡济堂灵芝产业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金200万元及其利息（2015年5月4日至2016年5月4日的利息按年利率10.165%计算，2016年5月4日以后的利息按年利率14.23%计算）；
二、原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司对被告安徽省霍山县留阳铁制品有限公司抵押的房屋的征收补偿款在最高债权额200万元限度内优先受偿；
三、被告安徽衡济堂生物科技发展有限公司、安徽省霍山县留阳铁制品有限公司、陈礼云、刘阳对上述第一项承担连带清偿责任；承担连带清偿责任后，可以向被告安徽衡济堂灵芝产业开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24930元，减半收取12465元，由被告安徽衡济堂灵芝产业开发有限公司、安徽衡济堂生物科技发展有限公司、安徽省霍山县留阳铁制品有限公司、陈礼云、刘阳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院人民法院。
审判员 姚道龙
二〇一六年十月二十七日
书记员 陈方君
附：法律条文
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。