苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初6879号
原告:李根男,男,1962年11月10日出生，汉族,住苏州市吴中区。
原告:谢菊英,女,1963年9月22日出生，汉族,住苏州市吴中区。
俩原告共同委托诉讼代理人：王俭，江苏吴中益律师事务所律师。
被告:刘国英,男,1963年2月17日出生，汉族,住苏州市吴中区，现在江苏省丁山监狱服刑。
被告:邹美芳,女,1969年2月19日出生，汉族，住苏州市相城区。
被告:刘火根妹,女,1955年11月23日出生，汉族,苏州市吴中区。
被告:刘火姐,女,1959年9月16日出生，汉族,住苏州市吴中区。
第三人：苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处，住所地苏州市顺中区郭巷街道郭新东路1号。
负责人:马唯杰，该街道办主任。
委托诉讼代理人：高军、沈芳，江苏久顺律师事务所律师。
本院于2016年9月29日受理了原告李根男、谢菊英与被告刘国英、邹美芳、刘火根妹、刘火姐房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序公开进行了审理，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院依法追加苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处（以下简称郭巷街道办）为本案第三人。原告李根男、谢菊英之共同委托诉讼代理人王俭、被告刘国英、第三人郭巷街道办之委托诉讼代理人高军、沈芳到庭参加了诉讼，被告邹美芳、刘火根妹、刘火姐经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告双方签订的房屋买卖协议书合法有效；2、判令四被告、第三人协助原告将坐落在苏州市郭巷国泰五村17幢101室房屋（包括车库）过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年8月22日原告与被告签订房屋买卖协议一份，双方约定被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠将其位于国泰五村120平方米的安置房（含车库）以330000元的价格出售给原告，原告应在协议签订之后先付80000元给被告，剩余款项到抽签拿到钥匙后再付给被告，但须扣除10000元待两证办理好过户手续付清。2010年2月6日，原、被告双方在苏州市相城区黄埭法律服务所的见证下，对上述房屋又签订了一份房屋买卖协议书，原告同时支付给被告320000元。因买卖房屋超出原来约定的4.47平方米，故原告在2010年2月9日又支付给被告15000元。2011年1月27日原告将办理两证的押金10000元支付给被告，要求被告协助原告办理上述房屋的过户手续，但被告迟迟不办。原告从动迁办拿到上述房屋后就对该房屋进行装修并居住至今。原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉求。因本案争诉房屋的共有人刘金珠于2015年6月24日过世，原告故将刘金珠之法定继承人即被告刘火根妹和被告刘火姐列为本案被告。
被告刘国英辩称：原告钱已经付清了，我跟原告之间也没有矛盾，但我不同意现在过户，要等我出狱后才协助原告过户。
被告邹美芳辩称：这个买卖协议上的字是我自己签的，但当时是由被告刘国英一手包办的，他让我签字我就签了。这件事情是被告刘国英处理的，钱我也没有拿到，刘国英愿意怎么处理就怎么处理，我不管。
被告刘火根妹未作答辩。
被告刘火姐辩称：当初我弟弟拿了三套拆迁房，后来要卖掉，我老公就介绍了人与我弟弟洽谈。当时是以300000元的价格卖掉的。这件事情与我们并无关系，我们也没有拿到一分钱。原告没有跟我们商量一下怎么处理、怎么过户就直接去法院起诉了我们。如果原告要过户，我们也不会去签字，除非原告给予我们适当的补偿。
第三人郭巷街道办辩称：目前本案所涉房屋产证尚未办理，最迟不迟于2018年年底即可办理，其愿意履行协助过户义务。
经审理查明，2008年7月2日被告刘国英与郭巷街道拆迁办签订村民住宅拆迁补偿协议一份，约定被告刘国英同意郭巷街道拆迁办拆迁其坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋，郭巷街道拆迁办为被告刘国英安置坐落于国泰五期的房屋三套，其中有面积为80平方米的房屋两套，面积为120平方米的房屋一套，安置房屋总面积为280平方米。被告刘国英坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋共有人为被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠。
2009年8月22日原告李根男（房屋买卖协议乙方）与被告刘国英（房屋买卖协议甲方）签订房屋买卖协议书一份，约定甲方将位于国泰五村的面积为120平方米的安置房以330000元的价格出售给乙方，乙方需在协议签订后先支付给甲方预付款80000元，余款到抽签拿到钥匙后由乙方支付给甲方，但须扣除10000元待办理好两证的过户手续后付清。该买卖协议甲方签字处有被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母陈金珠（原告在庭审中解释陈金珠即为刘金珠）三人的签名，乙方签字处有原告李根男和原告谢菊英的签名。
2010年2月6日原告李根男（房屋买卖协议乙方）与被告刘国英（房屋买卖协议甲方）在苏州市相城区黄埭法律服务所的见证下就上述房屋重新签订了房屋买卖协议书，确定本案所涉买卖房屋的地址为苏州市郭巷国泰五村17幢101室（含车库），房屋实际面积为124.47平方米，房屋总价款为330000元，新协议签订后乙方向甲方支付320000元，余款10000元待两证办好后付清。同时约定房屋过户时，甲方必须协助乙方进行过户，过户费用由乙方承担。该买卖协议甲方签字处有被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠三人的签名，乙方签字处有原告李根男的签名。
2010年2月6日，被告刘国英收到原告李根男支付的房款320000元。2010年2月9日，被告刘国英收到原告李根男因房屋面积超过原先约定的120平方米而支付的超过部分（超过面积为4.47平方米）的房款15000元。2011年1月27日，被告刘国英收到原告李根男为办理两证而支付的押金10000元。
另查，原告李根男与原告谢菊英于1984年12月27日结婚。被告刘国英与被告邹美芳于2007年5月8日结婚，于2010年7月28日离婚。刘金珠为被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母，并于2015年6月24日过世。
以上事实由原告提供的房屋买卖协议、黄埭法律服务所见证书、婚姻登记记录证明、收条、拆迁补偿协议、被拆迁户调查表、结算汇总表和本案庭审笔录予以证实。
本院认为，因为被告刘国英是坐落于徐浜社区长丰村10组的房屋的产权人，被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠是上述房屋的产权共有人，而本案所涉房屋买卖协议中的房屋（后确认为苏州市郭巷国泰五村17幢101室含车库）是郭巷街道拆迁办因拆除上述房屋而安置给被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠的三处房产之一，故本案所涉房屋买卖协议中的房屋所有权应为被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠共同所有，对本案所涉房屋买卖协议中的房屋的处分也应该经过三人的同意。而原告李根男与被告刘国英分别在2009年8月22日、2010年2月6日签订的房屋买卖协议中出售方处均有被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠三人的签名，买受方处均有原告李根男和原告谢菊英的签名，即共有该房屋的三人已经同意将房屋出售给原告，故本院认定本案所涉房屋买卖协议合法有效，协议双方应当按照协议约定履行相应的义务。虽然原告李根男已经按照协议约定支付了全部房款（包括房款320000元、超过约定房屋面积部分的房款15000元、办理两证的押金10000元），也拿到了上述房屋并在装修后入住，但不动产物权的变更需经依法登记后才发生效力，结合双方签订的房屋买卖协议第四条所述“今后房屋过户时，甲方必须协助乙方进行过户，过户费用由乙方承担”，共有该房屋的被告刘国英、被告邹美芳和被告刘国英之母刘金珠应当协助原告李根男、谢菊英办理过户手续。
另，原告李根男与被告刘国英最后签订的房屋买卖协议的时间是2010年2月6日，被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母刘金珠过世的时间为2015年6月24日，即原告李根男与被告刘国英签订的房屋买卖协议的时间均在被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母刘金珠过世之前，故刘金珠的过世不会对本案所涉房屋买卖协议的效力产生影响。现被告刘国英、刘火根妹、刘火姐之母刘金珠已经过世，被告刘国英、刘火根妹、刘火姐为刘金珠之法定继承人，应当继续履行本案所涉房屋买卖协议中规定的义务，故被告刘火根妹、刘火姐也应当与签订本案所涉房屋的被告刘国英、被告邹美芳一同协助俩原告办理过户手续。但鉴于本案所涉房屋系拆迁安置房，应当先由郭巷街道办将本案所涉房屋过户登记于被告刘国英、邹美芳、刘金珠名下之后，再由被告刘国英、邹美芳、刘金珠协助原告办理转移过户手续，但鉴于刘金珠已死亡，且刘国英、邹美芳、刘金珠已将本案所涉房屋的权利全部处分完毕，因此刘国英、刘火根妹、刘火姐实际对刘金珠在本案所涉房屋上不存在可继承之权利，因此本案所涉房屋无登记之刘金珠或其继承人名下之必要，被告刘火根妹、刘火姐亦无协助之必要，故出于经济效率原则考虑，可由郭巷街道办协助将本案所涉房屋登记于被告刘国英和邹美芳名下，再由被告刘国英和邹美芳协助登记于原告名下。关于郭巷街道办的协助义务之履行时间问题，因本案所涉房屋系拆迁安置房，其登记时间受政府政策安排影响，根据第三人在本案中的陈述，其最迟于2018年年底前可以协助办理，故第三人的协助义务应于2018年12月31日前履行。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的房屋买卖协议书合法有效。
二、第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处于2018年12月31日前将苏州市吴中区郭巷街道国泰五村17幢101室房屋（包括车库）登记于被告刘国英、邹美芳名下。
三、待第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处完成本判决第二项义务之日起十日内，被告刘国英、邹美芳协助原告李根男、谢菊英将苏州市吴中区郭巷街道国泰五村17幢101室房屋（包括车库）转移登记至原告李根男、谢菊英名下。
四、驳回原告李根男、谢菊英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币10300元，保全费2170元，共计人民币12470元，由被告刘国英、邹美芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 陈柏安
代理审判员 瞿忠奎
人民陪审员 华 康
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 张凤娟