浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初11706号
原告绍兴市科技创业投资有限公司，住所地绍兴市越城区延安东路481号开发委办公大楼五楼。
法定代表人寿建民。
委托代理人（特别授权代理）潘湘元、叶克非，浙江大公律师事务所律师。
被告绍兴市信邦动画设计有限公司，住所地绍兴市越城区舜江路683号1706-1708室。
法定代表人金幼萍。
原告绍兴市科技创业投资有限公司诉被告绍兴市信邦动画设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，依法由代理审判员俞颖尔独任审判，后依法组成合议庭，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘湘元、叶克非到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：绍兴市越城区舜江路683号科创大厦系原告合法建造，原告依法有权出租舜江路683号科创大厦17楼1706室、1708室房屋。2008年9月20日，被告就承租位于舜江路683号科创大厦17楼1706室、1708室共计226.85平方米的房屋，与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定租期自2008年9月26日至2011年9月25日，租金标准及计收方式等内容。同日，双方签订《租赁物业使用协议》一份，约定了承租房屋的物业费、水电费等计收和缴纳方式。此后，被告于2010年11月1日提出申请要求酌情减免房租及物业费，原告同意免除其房租费用，并以此双方履行了各自的义务。后，被告就续租上述房屋，于2011年9月26日与原告续订《房屋租赁合同》一份，约定租期为2年，自2011年9月26日至2013年9月25日；租金按每月每平方米15元的基础租金计收，实际租金在基础租金基础上增加36%的楼层租金；第一年租金在合同签订时一次性交清，其余年度租金在合同年度到期的10日内交清，逾期不交作为违约处理；违约方应承担违约金责任并赔偿守约方全部损失，其中违约金为年租金的15%；承租方应在租赁期满时把房屋腾退交还给出租房，逾期10天不腾退的，出租房有权处置等内容。同时签订《租赁物业使用协议》一份，约定：物业费按每月每建筑平方米3元的标准计收（该费用不包含甲方自用水电费等费用）；物业费一年交纳一次，收取办法同租金等内容。原、被告签订的租赁合同届满后，但就租金、物业费、水电费等费用被告一直未支付，拖欠至今，房屋亦未腾退返还给原告，也未支付任何租期届满后的房屋占有使用费等相关费用。原告已多次催促函告，但被告仍然未予以履行。原告认为，被告的上述行为已违反《合同法》、《民法通则》的相关规定和双方合同的约定，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护正当的合法权益，防止国有资产流失，诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付欠缴的租金计人民币109065.76元（已扣减预交房租2000元）及逾期利息计人民币31018.51元（暂按中国人民银行同期基准贷款利率计算至2016年11月29日止，并要求最终计算至实际付清日止）；二、被告向原告支付违约金计人民币2468.93元（按合同约定年租金的15%计算，已扣减房租保证金4500元、物业保证金1361元）；三、被告向原告支付拖欠的物业使用费计人民币16333元；四、被告向原告支付拖欠的水电费计人民币34982.1元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2008年9月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租舜江路683号科技大厦（暂定名）17楼1706、1708室房屋，共计建筑面积226.85平方米；租赁期限为2008年9月26日至2011年9月25日。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订《租赁物业使用协议》一份。
2011年9月26日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租舜江路683号科创大厦17楼1706、1708室房屋，共计建筑面积226.85平方米；租赁期限为2011年9月26日至2013年9月25日；租金按每平方米15元/月计收，实际租金在基准租金基础上增加36%的楼层租金计收，两年后如还在科创大厦租房经营，房租另行确定；被告在办理租房手续时需缴纳4500元的保证金，作为被告在租赁期间保持建筑原状、按期缴纳房租、水电、物业管理费的保证；第一年租金和保证金在本合同签订时一次交清，其余年度的租金在合同年度到期的十日内缴清，水电费按物业公司的规定缴纳；原告应在租赁期届满时把房屋交还给原告；本协议期满后不继约的，被告应在期满后自动搬出所租房屋，逾期10天不出屋的，原告有权处置，被告不得向原告提出财产遗失的赔偿；任何一方违约，另一方有权解除合同或一方擅自解除合同的，违约方应承担违约金责任并赔偿守约方全部损失，其中违约金为年租金的15%。合同还对其他事项进行了约定。原、被告双方还签订有《租赁物业使用协议》一份，约定被告应向物业公司缴纳相应的物业保证金和物业费；物业费按3元/建筑平方米×月的标准计（该费用不包含被告自用水电费、电话费、网络费等在内），物业费一年缴纳一次，收取办法同租金；物业保证金按2个月物业费计算，该保证金在租赁协议终止后10日内由物业服务企业无息退还；原告与绍兴经济开发区新城物业管理有限公司签订的《物业服务协议》为本协议当然组成部分，与本协议有同等的法律效力。协议还对其他事项进行了约定。
绍兴经济开发区新城物业管理有限公司曾多次向被告催交欠费。2015年8月19日，被告出具《承诺书》一份，载明因开发动漫产品周期长、回收慢，导致企业没有能力支付1706、1708、1710办公室水、电费共计34982.1元，承诺水电费在2015年12月内付清。现原告因被告未支付2011年9月26日至2013年9月25日的租金，以及物业费、水电费等，诉至法院，请求解决。
以上事实上由原告提交的绍市发改中心[2015]119号文件复印件1份、（2006）04号建设工程规划许可证1份、绍兴经济开发区基本建设项目开工审批表复印件1份、地名证明1份、2008年9月20日签订的房屋租赁合同及租赁物业使用协议各1份、2011年9月26日签订的房屋租赁合同及租赁物业使用协议各1份、欠费催交通知单回执6份、涉案房屋照片打印件1组、承诺书1份及原告的庭审陈述所证实。被告未向本院提交证据。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》和《租赁物业使用协议》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，2011年9月26日至2013年9月25日的房屋租金应为111065.76元，扣除预交房租2000元，尚欠109065.76元，原告要求被告支付上述欠付租金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期付款利息至实际付清日止，符合法律规定。根据双方合同约定，原告主张上述二年租金利息分别于2011年9月27日和2012年9月27日起算利息合理，故第一年租金53532.88元（扣除2000元预交租金后）自2011年9月27日至2012年9月26日的利息为3481.84元，二年租金109065.76元自2012年9月27日至实际付清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。原告主张的违约金2468.93元（扣除房屋保证金4500元、物业保证金1361元）、水电费34982.1元合理，本院予以支持。物业费，经本院核实，绍兴经济开发区新城物业管理有限公司同意在本案中由原告收取，故原告主张的物业费合理，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市信邦动画设计有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市科技创业投资有限公司房屋租金109065.76元，及自2011年9月27日至实际付清日止的利息（暂计算至2012年9月26日的利息为3481.84元，其后的利息以109065.76元为基数按中国人民银行公告的同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告绍兴市信邦动画设计有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市科技创业投资有限公司违约金2468.93元、物业费16333元、水电费34982.1元；
三、驳回原告绍兴市科技创业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4178元，由被告绍兴市信邦动画设计有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵 钦
代理审判员 俞颖尔
人民陪审员 陆荣新
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 赵益菲
附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。