河南省滑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滑民二初字第175号
原告赵福广，男，1963年8月30日出生，汉族，住淇县。
委托代理人刘玉琴，女，1964年10月5日出生，汉族，住淇县，系原告赵福广的妻子。
被告滑县君豪房地产开发有限责任公司，住所地：滑县道口镇工人路南侧。
法定代表人戴能明，职务：董事长。
委托代理人程元元、乔云，河南卓誉律师事务所律师。
原告赵福广诉被告滑县君豪房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年6月8日、2015年7月2日、2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告赵福广的委托代理人刘玉琴，被告滑县君豪房地产开发有限责任公司的委托代理人程元元、乔云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵福广诉称：原告于2013年7月14日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于滑县道口镇工人路南侧蔚然国际商品房第12幢1单元10层1001号房屋，总金额为人民币419000元，合同约定原告在签订合同时，支付首付129000元，余款290000元通过银行按揭支付，被告应在2014年10月30日前在商品房经验收合格的情况下向原告交房。合同签订后，原告依约定向被告支付首付款129000元，之后向中国建设银行签订了按揭贷款合同，由中国建设银行向被告支付290000元。原告已按合同履行了付款义务，被告至今未向原告履行交房义务，依据合同约定，被告应自2014年10月30日起向原告支付违约金，暂计至2015年6月8日，违约金按照房价款日万分之五计算，即每日209.5元。截止起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告迟延交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由。被告的违约行为，给原告带来了较大经济损失，损害了原告的合法权益。现原告起诉，要求判令被告向原告支付违约金暂定48185元（暂计至2015年6月8日），本案诉讼费由被告承担。
被告滑县君豪房地产开发有限责任公司辩称：被告不存在违约行为，由于市政道路建设停水停电，涉案小区无法正常开工，市政管网无法联通，涉案小区污水无法处理，天然气等问题无法处理，导致工期延误，市政建设对于被告来说属于不可抗力，根据合同补充协议约定可以延期交房；原告未按被告通知的时间办理交接房屋手续，根据合同约定被告已按照合同约定时间交付涉案房屋，对该商品房有关的损失及责任均由原告承担；原告违约金计算过高，且计算方法错误。违约金约定超过同行业标准，超过实际损失的30%，被告请求减少。被告针对原告的违约行为保留提起反诉的权利。
经审理查明：2013年7月14日，原告赵福广与被告滑县君豪房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：出卖人即被告滑县君豪房地产开发有限责任公司将位于滑县道口镇工人路南侧蔚然国际商品房第12幢1单元10层1001号房出卖给买受人即原告赵福广；该商品房建筑面积136.02平方米，单价为每平方米3080.43元，房款总金额419000元；付款方式为签订本合同时，买受人支付首付人民币129000元，余款290000元办理银行按揭贷款；合同约定于2014年10月30日前，由出卖人即被告将验收合格的房屋交付给买受人即原告，如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付房屋；买受人的违约责任为买受人未按合同约定的时间付款，逾期在30日之内，买受人不支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人的违约责任为出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，出卖人不支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金。
原告赵福广在签订商品房买卖合同时，交付被告房款129000元，剩余房款290000元于2013年11月12日在中国建设银行股份有限公司安阳分行办理了银行按揭贷款。2014年12月25日，施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位和建设单位对蔚然国际住宅小区6号楼进行竣工验收。被告于2015年2月2日以电视字幕方式通知交房。原告与其他业主于2015年2月16日进行了信访，2015年3月11日到售楼部要求交房或退房，原告以被告没有提供商品房验收合格证明为由拒绝接收房屋，房屋至今没有交付。
2014年5月26日，滑县人民政府县城道路指挥部、滑县投资有限公司与濮阳市中原市政建设工程有限公司签订建设工程施工合同，对滑县卫河路大修改造、滑州路西段配套工程、煤建路西延施工，合同约定的施工期限为自2014年6月1日至2014年11月30日。
上述事实，有双方当事人当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同》一份、首付交款凭证一份、个人住房借款合同、协议书两份，被告提供的滑县君豪房地产开发有限公司验收意见和结构工程报告各一份、广告节目播出审批单一份、蔚然国际业主手册一份（包括商品房使用说明书一份、住宅质量保证书一份）及原、被告部分庭审陈述、法院调取市政修路建设施工合同一份予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告双方自愿签订商品房买卖合同，合同内容不违反法律规定，本院对该合同予以认定。原、被告系合同双方当事人，应当按合同约定全面履行自已的义务。根据合同约定，被告应当在2014年10月30日前将经验收合格的商品房交付给原告，被告未在约定的期限内交付房屋，其行为构成违约；被告称其没有违约，因市政道路建设导致工程无法施工，工期延误，属于不可抗力，可以延期交房，本院认为，根据合同约定，如遇不可抗力，被告应在不可抗力发生之日起30日内告知原告，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期交付房屋，涉案小区蔚然国际位于滑县道口镇工人路南侧，对滑县卫河路进行施工是否影响被告的工程施工，被告没有提供相关的证据予以证实，即使属于不可抗力，被告也未按合同约定履行告知义务，致使原、被告对协商解除合同或变更合同的权利无法行使，被告的行为亦构成违约。根据合同第九条约定，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之五的违约金，被告在2015年2月2日以电视公告方式通知原告交房时间，已超过合同约定交房期限的90日，原告有权选择解除合同或继续履行合同，因合同约定的违约金计算方式不同，在原告没有明确选择是解除合同还是继续履行合同的情况下，主张被告支付违约金的数额无法计算，具体诉请不明确，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告赵福广的诉讼请求。
案件受理费1005元，由原告赵福广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长 张艳丽
审判员 景素祯
审判员 马胜勤
二〇一五年十一月十八日
书记员 李 辉