广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2586号
原告：胡宏基，男，1951年9月28日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：陈名正，广东珠明律师事务所律师。
被告：林锦富，男，1962年1月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
第三人：宋宜涛，男，1977年8月20日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。
委托诉讼代理人：黄泽武，广东方源律师事务律师。
原告胡宏基诉被告林锦富、第三人宋宜涛宅基地使用权纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡宏基的委托诉讼代理人陈名正、第三人宋宜涛及其委托诉讼代理人黄泽武到庭参加诉讼，被告林锦富经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡宏基向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《住宅用地转让合同》；2、判令被告返还购地定金36万元，并赔偿原告的损失120600元（以360000元为基数，按贷款利率6%计算自2012年3月13日起至还清时止，暂计至2017年10月）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月13日，第三人以被告的受托人身份与原告签订了《住宅用地转让合同》，约定原告购买位于斗门区××坭××村（小湾山）白毛岭住宅小区宅基地共计六块，每块价格为18万元，住宅面积120平方米，共计108万元，签订协议时定交金36万元，被告一年内办理过户时再交清余款。合同签订后，原告即以妻子郭添群的名义，通过银行转账的方式向第三人支付了定金36万元，第三人出具了收款收据。原告已经履行合同约定的支付定金义务，被告至今5年时间未能交付土地，已经违约，故提起诉讼。
原告胡宏基对其诉称向本院提交如下证据：
1、住宅用地转让合同，拟证明原被告之间存在宅基地转让合同关系；
2、授权委托书证明（2012年2月23日）、授权委托书证明（2012年2月28日）、授权委托书证明（2012年3月15日），拟证明原告信赖第三人具有处分有关地块的权利而与之签订了住宅用地转让合同；
3、转账凭证及收据、结婚证，拟证明原告通过妻子的银行账户以转账的方式履行支付了定金的义务。
被告林锦富缺席，没有答辩，也没有提交证据。
第三人宋宜涛述称，第三人宋宜涛是受被告林锦富的委托，作为其代理人，与原告签订案涉合同。该合同的权利由被告享有，合同义务由被告承担。因此原告方主张解除合同、退还定金及赔偿损失，均应由被告林锦富在法律范围内承担相应的责任。
第三人宋宜涛对其述称没有提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，第三人质证，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年2月23日，被告林锦富出具授权委托证明，授权并委托第三人宋宜涛签订林锦富位于珠海市××区××坭××村小湾山白毛岭小区住宅用地的转让权协议及收款事宜，转让户型为（120或220平方米）以图纸标……号、……号、……号、……号为准共计四块。有关转价格和转让协议被委托方可参考目前行情自行签定并收取转让定金、待坭湾村府办理有效发票过户手续后方可再收取买住宅用地全部金额；2012年2月28日，被告林锦富出具授权委托证明，授权并委托第三人宋宜涛签订林锦富位于珠海市××区××坭××村小湾山白毛岭小区住宅用地的转让权协议及收款事宜，转让户型为（120或220平方米）以图纸标……号、……号、……号、……号为准共计四块。有关转价格和转让协议被委托方可参考目前行情自行签定并收取转让定金、待坭湾村府办理有效发票过户手续后方可再收取买住宅用地全部金额；2012年3月15日，被告林锦富出具授权委托证明，授权并委托第三人宋宜涛签定林锦富位于珠海市××区××坭××村小湾山白毛岭小区住宅用地的转让权协议及收款事宜，转让户型为（120或220平方米）以图纸标6号、7号、8号为准共计叁块。有关转价格和转让协议被委托方可参考目前行情自行签定并收取转让定金、待坭湾村府办理有效发票过户手续后方可再收取买住宅用地全部金额。
2012年3月13日，原告与第三人宋宜涛签订《住宅用地转让合同》一份，约定如下：“甲方（授权委托方：林锦富）。受托人：宋宜涛。乙方：胡宏基。乙方购买甲方位于斗门区××坭××村（小湾山）白毛岭住宅小区宅基地11号、30号、31号、48号、7号、74号土地共计6块。一、甲方委托宋宜涛转让上述土地（以林锦富授权书为准）、每块定转售价人民币180000元整，住宅面积为120平方米，共计1080000元，配套设施、公摊面积及消防通道双方必须遵守政府同等条款、实行统一规划、统一上缴设施费用。二、付款方式：乙方在2012年3月13日当日签订本协议时交甲方人民币叁拾陆万元整作为购买该土地使用权的定金（以书面收据为准），余下720000元，待甲方一年内在坭湾村府给乙方办理过户完毕时，一次性付清地价款给甲方（根据乙方要求，开据转让发票之前乙方有权把本协议内住宅用地转让给其第三方）”。该合同甲方落款处有第三人宋宜涛签名，乙方落款处有原告签名。
2012年3月14日，原告通过其妻子郭添群向第三人宋宜涛转账支付360000元，第三人宋宜涛向原告出具收据确认收到原告交来购地定金360000元。
本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案案涉土地位于珠海市××区××坭××村（小湾山）白毛岭，应属于农民集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，原告也并非珠海市××区××坭××村集体经济组织成员，案涉住宅用地转让合同违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，该住宅用地转让合同应属无效。原告经本院释明案涉住宅用地转让合同无效后坚持主张解除住宅用地转让合同的诉讼请求没有依据，本院不予支持。
案涉住宅用地转让合同虽然系原告与第三人签订，但根据查明的事实，被告出具授权委托书委托第三人转让案涉珠海市××区××坭××村（小湾山）白毛岭宅基地，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”之规定，第三人在代理权限内以被告的名义与原告签订住宅用地转让合同的民事法律行为，对被告发生效力，被告应承担案涉住宅用地转让合同被确认无效后的责任。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，案涉住宅用地转让合同无效，被告林锦富因该合同向原告收取的款项360000元应当予以返还，并赔偿因合同无效给原告造成的损失。在签订案涉合同时，原告应当知道案涉土地是农民集体所有的土地，其仍与被告林锦富签订了住宅用地转让合同，故原告对合同无效也存在过错，其自己也应承担相应责任，根据双方的过错程度，本院确定原告和被告各承担原告损失50%的责任。原告因合同无效所受到的损失是被告林锦富占用其款项期间的所产生的利息，该损失本院酌定按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算。故本院确定被告应赔偿原告从2012年3月14日起至本院确定清偿之日止的利息损失的50%，原告要求按照年利率6%的标准计算损失没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告林锦富于本判决发生法律效力之日起七天内向原告胡宏基返还收取的定金360000元；
二、被告林锦富于本判决发生法律效力之日起七天内向原告胡宏基赔偿损失（以360000元为计算基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准从2012年3月14日起计算至本判决第一项确定的义务清偿之日止的利息的50%）；
三、驳回原告胡宏基的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8509元（原告胡宏基已预交），由原告胡宏基负担1214元，被告林锦富负担7295元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 赵红梅
二〇一八年四月十二日
书 记 员 陈 莉
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。