河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初3207号
原告：交通银行股份有限公司唐山分行，住河北省唐山市路北区新华东道103号，统一社会信用代码：91130200804748225C。
法定代表人：郭某某，该行行长。
委托代理人：王某某，男，1968年3月4日生，汉族，该行保全经理，住河北省唐山市路北区，。
被告：黄某某，男，1969年11月29日生，汉族，唐山钢铁集团下岗职工，住河北省唐山市路南区，。
被告：冯某某，女，1983年9月1日生，汉族，住河北省唐山市丰润区，。
原告交通银行股份有限公司唐山分行与被告黄某某、冯某某借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司唐山分行的委托代理人王某某、被告黄某某到庭参加了诉讼，被告冯某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司唐山分行诉称：2009年12月4日，黄某某和冯某某与我行签订了编号为2009132300001100083号《个人房产抵押贷款合同》，借款金额750000元，期限15年，合同对贷款利率、逾期还款计罚息、复利等进行了约定，用于购买唐山市路北区兴源里阳光大厦1门702号的二手住房，房产证号：唐山房权证路北（文）字第××号，并将该房产抵押给我行，且办理了以我行为他项权利人的房屋他项权证，他项权证号：唐山房路北（文）他字第029902号，我行作为抵押权人对抵押房产有优先受偿权。我行于借款合同签订当日发放了750000元的贷款。2015年7月4日起，被告未及时还款，开始出现逾期，经过我行多次催收，上述被告仍未偿还。该笔借款发生在2009年12月4日即黄某某和冯某某婚后夫妻关系存续期间，贷款所购房产属夫妻共同财产，形成的借款为夫妻共同债务，按照《婚姻法》司法解释二第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”且冯某某在其出具的《同意抵押声明》中明确表示对配偶贷款购买阳光大厦1门702号住房承担连带责任。因此，被告冯某某应对我行贷款承担连带还款责任。鉴于二被告在借款合同履行期间多次发生逾期未还款的违约情形，依据2009132300001100083号《个人房产抵押贷款合同》第十条及第十三条之规定，该借款合同项下贷款提前到期，二被告应当按照合同约定立即向原告偿还全部贷款本金、利息、罚息、利息复利、罚息复利及实现债权的相关费用。根据《个人房产抵押贷款合同》原告对抵押房产享有优先受偿权。为保障原告金融资产安全，尽快收回该项贷款，原告依法诉至贵院，要求1、请求判令二被告黄某某、冯某某立即偿还原告贷款本金人民币561334.05元及利息35885.09元、罚息2130.67元、利息复利1639元、罚息复利64.42元（计息日期为2016年7月11日）及以后发生的至清偿之日止的利息、罚息、利息复利、罚息复利，计算方式按照借款合同约定的利率计算。2、请求判令原告对抵押房产享有优先受偿权。3、请求判令诉讼费、保全费、执行费及原告为实现上述债权而支付的其他费用由二被告承担。
被告黄某某辩称：房子是1250000元购买的，首付500000元是我自己交的，贷款750000元，已经还款6年，共计还款440000元，交行说其中本金180000元多，余款是利息，交行应和我解释750000元中利息是多少，我认为利息过高了，认可本金数额750000元；现在经济困难，不还款不是我的本意，请法庭考虑一下我的状态，有两个子女需要抚养，我给女儿抚养费已经欠了好久，我与冯某某大概2013年就离婚了，贷款时未离婚。
被告冯某某未出庭答辩。
经审理查明：2009年12月4日，原告交通银行股份有限公司唐山分行与被告黄某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行股份有限公司唐山分行为贷款人黄某某提供房贷750000元，用于贷款人购买坐落于唐山市××区××大厦××房产，贷款期限15年，自2009年12月4日起至2024年12月4日止。还款方式为等额本息还款法。贷款利率按年利率6.534%执行，如遇人民银行调整基准利率，于次年1月1日起按相应的期限利率档次确定本合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为贷款合同约定年利率6.534%上浮50%即9.801%。截至2015年6月30日，被告账户显示被告已偿还贷款本金188665.95元、利息258693.35元、罚息72.69元、利息复利66.82元，尚欠贷款本金561334.05元和截至2016年7月4日的利息35885.09元和罚息2130.67元、利息复利1639元、罚息复利64.42元。
另查明，被告认可原告要求偿还剩余借款本金561334.05元。
黄某某、冯某某以其名下的唐山市××区××大厦××房产为该贷款提供抵押担保，且在唐山市房产管理局办理了唐山房路北（文）他字第029902号他项权利证书。2009年11月17日被告冯某某出具《同意抵押声明》，主要内容为“本人是黄某某的房屋共有权人，同意将唐山市路北区阳光大厦1门702号的住房作为向原告办理贷款的抵押物，并对黄某某贷款购买该住房承担连带责任”。合同签订后，2009年12月4日，交通银行股份有限公司唐山分行依约向黄某某提供了750000元借款。
上述事实有《个人房产抵押贷款合同》、他项权利证书、借款凭证、还款记录及原被告陈述等证据证实。
本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃答辩和质证的权利。原告交通银行股份有限公司唐山分行与被告黄某某签订的《个人房产抵押贷款合同》、冯某某出具《同意抵押声明》是各方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定条款履行各自义务。原告交通银行股份有限公司唐山分行为被告黄某某提供借款后，被告黄某某理应按约定履行还款义务。被告黄某某违反约定，未按约定期限还款，已构成了违约，被告黄某某、冯某某系夫妻关系，该贷款发生在夫妻关系存续期间，故对原告要求被告黄某某、冯某某偿还剩余借款本金561334.05元、利息35885.09元、罚息2130.67元的主张予以支持。复利不予支持。被告黄某某、冯某某以唐山市××区××大厦××房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在应偿还借款本息范围内优先受偿。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黄某某、冯某某于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司唐山分行贷款本金561334.05元和截至2016年7月4日的利息35885.09元和罚息2130.67元并自2016年7月5日起至贷款本息实际付清之日止，以拖欠贷款本金561334.05元为基数，按年利率9.801%支付逾期罚息；
二、被告黄某某、冯某某不能按期偿还上述借款本息，原告有权以抵押的唐山市路北区阳光大厦1门702号房产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9811元和公告费1000元，由被告黄某某、冯某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 : 陈 春 青
代理审判员 ：李宁人民陪审员：赵滨
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 ： 张 华