湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0503民初61号
原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行，住所地：邵阳市大祥区红旗路132号。
负责人罗华阳，该支行行长。
委托代理人谢智宏，该支行职工。
委托代理人禹焕明，该支行职工。
被告贺某某。
原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行（以下简称工商银行邵阳红旗路支行）与被告贺某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行邵阳红旗路支行的委托代理人谢智宏、禹焕明到庭参加诉讼。被告贺某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行邵阳红旗路支行诉称：被告贺某某于2013年3月13日在原告处借个人商业贷款4500000元，期限10年，月还56000元，于2023年3月13日到期。原、被告签订了《个人借款担保合同》，被告将位于邵阳市北江豪庭8号楼个人商用房作抵押，总面积2204.85平方米（产权证号：邵房权证字第××号，土地证号：邵市国用（2012）第S011**号），于2013年3月13日在邵阳市房产局办理抵押登记手续，他项权证号：邵房他证字第T00279**号。从2015年3月31日后再未归还我行贷款本息。至2016年1月10日欠我行贷款本金3942098.13元和利息343118.15元，本息合计4285216.28元。原告为维护自身合法权益，请求人民法院判决：1、解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》；2、被告贺某某立即归还原告借款本金3942098.13元和利息343118.15元，本息合计4285216.28元（利息暂计算至2016年1月10日，顺延照计）；3、原告对被告用以抵押的财产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告工商银行邵阳红旗路支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、工商银行邵阳红旗路支行的营业执照、组织结构代码证、负责人身份证明复印件各一份共3页，拟证明原告的主体资格；
2、贺某某身份证、户口登记卡复印件各一份共2页，拟证明被告贺某某的基本情况；
3、《个人借款/担保合同》复印件一份共24页，拟证明：被告与原告签订了合同向原告借款4500000元，约定借款期限10年，按月等额本息还款法，并约定用被告所有的坐落于邵阳市北塔区北江豪庭8号楼的房产提供抵押；
4、中国工商银行借款凭证、个人贷款发放单复印件各一份共2页，拟证明原告于2013年3月13日将4500000元借款转入被告贺某某指定的账号；
5、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各1份共2页，拟证明被告贺某某用其所有的邵阳市北塔区北江豪庭小区8栋的房屋作为本案借款的抵押担保，并办理了他项权证（邵房他证字第T00279**号），登记的他项权利人为原告；
6、逾期贷款催收函、催收通知书复印件1份共8页，拟证明原告自2014年8月28日起多次向被告催促被告在还款账户内存入足够余额；
7、账号历史明细复印件2份共2页，拟证明截至2016年1月10日，被告尚欠原告借款本金及利息情况；
被告贺某某未答辩，也未向本院提供证据。
经过开庭审理，本院认为原告提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
原告工商银行邵阳红旗路支行与被告贺某某签订了《个人借款/担保合同》（编号B：[商房贷]字[邵阳分]行[红旗路]支行[2013]年[000033]号），约定被告贺某某向原告借款4500000元用于购商用房，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证上记载为准，采用按月等额本息还款法（按月计息）；被告向原告的借款的担保方式为抵押，抵押物为被告所有的座落于邵阳市北塔区北江豪庭8栋的房屋（房产证号为：邵房权证字第××号），抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款到期（或被宣布提前到期）借款人未予清偿的，可以处分抵押物；并约定发生争议由原告所在地法院管辖。该合同第二部分第十四条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，借款人违约的贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并可解除合同。原、被告于2013年3月13日在房产部门对上述合同中约定的抵押物即邵阳市北塔区北江豪庭8栋办理了抵押登记（他项权证号：邵房他证字第T00279**号），登记的房屋他项权利人为原告。被告贺某某于2013年3月13日向原告出具了借款凭证，注明的借款期限为十年，贷款到期日为2023年3月13日。原告于同日依约将4500000元借款转入被告贺某某指定的账号。被告贺某某在收到上述借款后，向原告归还本、息至2015年3月31日后便不再还本付息。截止2016年1月10日，被告贺某某已违约12个月，欠原告本金3942098.13元未归还，拖欠利息343118.15元。
原告多次向被告催收借款本息未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告工商银行邵阳红旗路支行与被告贺某某签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告履行了借款义务以后，被告贺某某未按合同的约定及时归还贷款本息，已构成违约，应负本案的全部责任。根据上述合同的约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并可解除合同。故对原告要求解除与被告签订的《个人借款/担保合同》，并要求被告贺某某归还借款本金3942098.13元、利息343118.15元的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告贺某某签订的《个人借款/担保合同》及所形成的抵押担保合法有效。被告贺某某以其所有的坐落于邵阳市北塔区北江豪庭小区8栋的房产作为本案借款的抵押物并办理了抵押登记，取得他项权证（邵房他证字第T00279**号），故原告工商银行邵阳红旗路支行对被告贺某某提供抵押的他项权证书项下的邵阳市北塔区北江豪庭小区8栋的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，原告提出的对被告贺某某以抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行与被告贺某某签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[商房贷]字[邵阳分]行[红旗路]支行[2013]年[000033]号）；
二、被告贺某某于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行借款本金3942098.13元及利息343118.15元（利息计算至2016年1月10日止，自2016年1月11日至还清之日止，按照《个人借款/担保合同》约定的利率顺延照计）；
三、原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行对被告贺某某提供抵押的他项权证书（邵房他证字第T00279**号）项下的邵阳市北塔区北江豪庭小区8栋的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费人民币41082元，由被告贺某某负担(此款原告已先行垫付，被告贺某某在支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 饶 群
人民陪审员 袁 洁
人民陪审员 张红梅
二〇一六年六月二十二日
代理书记员 马喜艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。