四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0321民初2177号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司荣县支行，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道一段531号-543号。
法定代表人：刘莉，该行行长。
委托诉讼代理人：郑璐汕，男，该行员工。
被告：左峻，男，1981年10月28日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：何念华，女，1985年9月21日出生，汉族，住荣县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荣县支行（以下简称邮储银行荣县支行）与被告左峻、何念华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告邮储银行荣县支行的委托诉讼代理人郑璐汕、被告何念华到庭参加诉讼，被告左峻经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行荣县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告左峻、何念华立即归还贷款本金338493.40元及自逾期至还清本息期间按合同约定计收的利息、逾期还款罚息、复利；2.判令原告有权申请人民法院处置二被告提供的位于荣县的住房抵押物，并有权就所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年10月26日，被告左峻、何念华与原告签订《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》向原告申请借款760000元，同年11月13日，原告与被告左峻签订《个人额度借款合同》，约定有效期为2012年11月13日至2017年11月13日，最高额度为750000元。同时，二被告与原告签订《个人最高额度借款抵押合同》，二被告将其共同所有的位于荣县的住房为其在原告处的贷款提供抵押担保。第三方抵押人周奇、纪寒冰与原告签订《个人最高额度借款抵押合同》，将其名下的位于荣县的房屋为二被告在原告处的贷款提供抵押担保，胡旭凯、罗新萍与原告签订《个人最高额度借款抵押合同》将其位于荣县的住房为二被告在原告处的贷款提供抵押担保。三抵押担保均办理抵押登记手续。二被告分别于2016年11月13日、11月17日、11月18日与原告签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》申请支用贷款200000元、11月19日申请支用贷款150000元，以上四笔贷款借款期限均为12个月，年利率为7.1775%，逾期利率、复利均在执行利率基础上上浮50%，即10.7663%，还款方式为按月付息到期还款的方式，签订《贷款借据》后，原告向二被告发放贷款750000元。二被告归还部分贷款后，原告解除第三方抵押担保。二被告未按合同约定偿还原告贷款本息，构成违约，截止2017年11月1日，二被告差欠原告借款本金338493.40元，利息38273.34元，为维护原告合法权益，特诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
被告何念华辩称,对原告诉称无异议，借款及抵押均属实。
被告左峻未答辩。
原告邮储银行荣县支行为支持其主张，提交了以下证据：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明，被告身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件，第三方抵押人身份证明，拟证明原被告主体资格；
2.“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表复印件一份、个人额度借款合同复印件一份、个人最高额抵押合同复印件三份、贷款借据及放款单复印件四份，贷款账户复印件一份、利息清单三份，拟证明原被告抵押借款合同关系及被告欠款情况；
3.被告经营证明，拟证明借款时被告经营情况；
4.被告的房产证明、他项权证明，拟证明抵押物办理他项权证登记的事实。
被告左峻、何念华未举证。
被告何念华对原告提交的上述证据无异议。本院经审查认为，原告邮储银行荣县支行所举上述证据来源合法，证明内容客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月26日，被告左峻、何念华向原告邮储银行荣县支行申请借款760000元。同年11月13日，原告与被告左峻签订《个人额度借款》，合同约定：借款用途为生产经营，额度存续期自2012年11月13日至2017年11月13日，单笔支用借款最长期限为12个月，借款期限以借据记载为准，贷款利率以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单约定为准，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对应还未还利息，有权按合同约定按逾期罚息利率计收复利。2012年11月13日，被告左峻、何念华与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定：二被告以坐落于荣县的房屋为左峻在原告处签订的借款合同项下债务提供最高额340000元的最高额抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息、违约金、赔偿金、其他款项等，并于2012年11月15日办理他项权证，登记债权数额为叁拾肆万元整。2012年11月13日，第三人周奇、纪寒冰与原告签订《个人最高额抵押合同》，以坐落于荣县的房屋为被告左峻在原告处借款提供310000元的最高额抵押担保，并办理他项权证，同日，第三人胡旭凯、罗新萍与原告签订《个人最高额抵押合同》，以坐落于荣县的房屋为被告左峻在原告处借款提供100000元的最高额抵押担保，并办理他项权证。原告邮储银行荣县支行依约于2015年11月13日、11月17日、11月18日分别向被告左峻发放借款200000元，11月20日向被告左峻发放借款150000元。贷款借据载明：年利率为7.1775%，借款期限为12个月，划款方式为按月付息到期还本。合同履行中，被告左峻、何念华归还部分借款后原告解除对第三人周奇、纪寒冰、胡旭凯、罗新萍的抵押担保，二被告未按约定履行还款付息义务。截止2017年11月1日，尚欠本金338493.40元，利息38273.34元。现原告起诉来院，请求判令支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告邮储银行荣县支行与被告左峻之间签订的《个人借款合同》、与被告左峻、何念华签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，借款时，被告左峻、何念华系夫妻，且被告何念华共同签订借款申请书及抵押合同，其作为共同债务人应与被告共同承担偿还责任。被告左峻、何念华借款后未按借款合同约定偿还原告邮储银行荣县支行借款本息构成违约，原告邮储银行荣县支行根据合同约定请求被告左峻、何念华偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案财产抵押权于2012年11月15日成立，原告邮储银行荣县支行对该抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额为340000元。
综上所述，原告邮储银行荣县支行主张被告左峻、何念华偿还借款本息、复利及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告左峻、何念华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荣县支行借款本金338493.40元及利息（截止2017年11月1日利息、复利为38273.34元；自2017年11月2日起至付清时止，按年利率10.7663%计收罚息和复利）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荣县支行对被告左峻、何念华所有的坐落于荣县的成套住宅协议折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在债权数额340000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6378元，减半收取3189元，由被告左峻、何念华负担（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荣县支行已预交，被告左峻、何念华在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 郝 婷
二〇一七年十一月二十一日
书记员 曾昭君