福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1288号
原告永定县农村信用合作联社，住所地龙岩市永定区。
法定代表人苏顺金，理事长。
委托代理人黄钦藩，永定县农村信用合作联社员工。
被告卢萍香，女，汉族，住龙岩市永定区。
被告吴树清，男，汉族，住龙岩市永定区。
原告永定县农村信用合作联社与被告卢萍香、吴树清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告永定县农村信用合作联社的委托代理人黄钦藩到庭参加诉讼，被告卢萍香、吴树清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永定县农村信用合作联社诉称，被告卢萍香于2012年7月25日向原告申请贷款贰拾伍万元整（￥250，000元），期限36个月，2012年8月2日被告卢萍香作为主债务人、吴树清作为共同债务人与原告签订了编号为HT9090430120014274的《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为25万元，借款期限自2012年7月31日起至2015年7月25日止，利率执行浮动利率，在基准利率基础上上浮104%，签订本合同时执行月利率10.455‰，如遇基准利率调整，利率调整日按次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；该笔借款由卢萍香、吴树清坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，2012年8月2日原告与被告依法办理了房屋抵押登记手续。
2012年8月2日，原告依照合同约定向被告发放了借款25万元，履行了合同约定的放款义务。该笔借款发放后，被告卢萍香自2014年3月21日起未按合同约定偿还借款利息，至2015年5月26日止被告还结欠原告借款本金25万元和利息44198.37元。经原告多次催收未果，因借款人未按期交纳2014年3月21日起至今的利息，借款人已违反《抵押借款合同》的约定，构成违约。根据原告与被告所签订《抵押借款合同》第七条的约定：借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。为保障信贷资金安全，维护原告的合法权益。请求依法判令：1、解除原告与被告所签订的合同编号为HT9090430120014274号的《抵押借款合同》；2、被告卢萍香、吴树清立即归还2012年8月2日向原告借款所结欠本金25万元和支付至2015年5月26日止的利息44198.37元及从2015年5月27日起至借款还清日止按合同约定利率计算的利息；3、被告卢萍香、吴树清以坐落于龙岩市永定区抵押有效，并判令被告承担抵押担保责任，原告有权以拍卖或变卖该抵押物的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告卢萍香、吴树清未提出答辩。
本案在诉讼过程中，原告永定县农村信用合作联社对其主张提供以下证据：
一、被告人身份证1份，证明被告是合法的中华人民共和国公民；
二、借款申请报告1份，证明被告向原告申请借款的真实意思表示；
三、借款借据1份，证明原告的下属永定县农村信用合作联社城郊信用社依照借款合同于2012年8月2日借给被告本金25万元；
四、他项权证1份，证明抵押物经有权登记机关合法抵押登记；
五、抵押借款合同及房地产抵押物清单各1份，证明原告与被告于2013年11月7日签订的抵押借款合同，内容合法、真实有效；
六、利息清单1份，证明截至2015年5月26日被告结欠原告44198.37元利息的事实；
七、结婚证书1份，证明被告卢萍香、吴树清系夫妻关系；
八、夫妻共同债务承诺书1份，证明借款人配偶承诺该借款属其夫妻的共同债务。
被告卢萍香、吴树清未提供证据。
被告卢萍香、吴树清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告永定县农村信用合作联社提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告永定县农村信用合作联社的委托代理人黄钦藩在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告卢萍香与被告吴树清是夫妻关系。被告卢萍香于2012年7月25日向原告申请贷款25万元，期限36个月，2012年8月2日被告卢萍香作为主债务人、吴树清作为共同债务人与原告签订了编号为HT9090430120014274的《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为25万元，借款期限自2012年7月31日起至2015年7月25日止，利率执行浮动利率，在基准利率基础上上浮104%，签订本合同时执行月利率10.455‰，如遇基准利率调整，利率调整日按次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。被告卢萍香、吴树清以坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。2012年8月2日，原告依照合同约定向被告发放了借款25万元，履行了合同约定的义务。被告卢萍香自2014年3月21日起未按合同约定偿还借款利息，已构成违约。经原告多次催收未果，至2015年5月26日止被告结欠原告借款本金25万元、利息44198.37元。
本院认为，被告卢萍香与被告吴树清是夫妻关系，被告卢萍香、吴树清向原告永定县农村信用合作联社借款250000元，以被告卢萍香、吴树清所购的坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，有当事人签订的《抵押借款合同》为据，该合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。原告永定县农村信用合作联社已依约发放了贷款，但被告卢萍香、吴树清未能按期支付利息，已构成违约，现原告永定县农村信用合作联社诉请要求：1、解除原告与被告所签订的合同编号为HT9090430120014274号的《抵押借款合同》；2、被告卢萍香、吴树清立即归还2012年8月2日向原告借款所结欠本金计25万元和支付至2015年5月26日止的利息44198.37元及从2015年5月27日起至借款还清日止按合同约定利率计算的利息；3、被告卢萍香、吴树清以坐落于龙岩市永定区的房产抵押有效，并判令被告承担抵押担保责任，原告有权以拍卖或变卖该抵押物的价款优先受偿。符合法律的规定，应予支持。被告卢萍香、吴树清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告所签订的合同编号为HT9090430120014274号的《抵押借款合同》；
二、被告卢萍香、吴树清于本判决生效后十日内归还欠原告永定县农村信用合作联社借款本金250000元，并支付至2015年5月26日止结欠的利息44198.37元，及所欠借款从2015年5月27日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息；
三、被告卢萍香、吴树清未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告卢萍香、吴树清提供的坐落于龙岩市永定区的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告永定县农村信用合作联社的借款本息。
如果被告卢萍香、吴树清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费5713元，适用简易程序减半收取2856.5元，由被告卢萍香、吴树清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 游万兴
二〇一五年七月九日
代理书记员 肖 璐
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。