广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法商初字第94号
原告：北京鑫泰世纪置业投资有限公司。住所地：北京市海淀区西四环北路*号鑫泰大厦B339。组织机构代码：69328537-8。
法定代表人：毛挺，董事长。
委托代理人：尹谷生，广东君言律师事务所律师。
委托代理人：刘梦，广东君言律师事务所律师。
被告：北京锦绣大地农业股份有限公司。住所地：北京市海淀区海淀大街**号。组织机构代码：70021535-2。
法定代表人：于飞，董事长。
委托代理人：刘军民。
原告北京鑫泰世纪置业投资有限公司（以下简称鑫泰公司）诉被告北京锦绣大地农业股份有限公司（以下简称锦绣公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鑫泰公司的委托代理人尹谷生、刘梦，被告锦绣公司的委托代理人刘军民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫泰公司诉称：2013年8月30日，鑫泰公司与锦绣公司签订《还款协议书》，确认因此前双方所签订的商品房预售合同的解除，锦绣公司负有退还鑫泰公司己支付的购房款1.9亿元的债务。协议书约定：锦绣公司应在2013年10月31日前分期偿还对鑫泰公司的全部欠款；为担保债务的履行，锦绣公司自愿将其持有的登记于中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的甘肃上峰水泥股份有限公司（证券代码000672）35414437股股票出质给鑫泰公司，如锦绣公司出现违约，鑫泰公司有权就该担保财产优先受偿；锦绣公司如逾期还款，应按银行同期贷款利率赔偿鑫泰公司利息损失；如双方产生争议，由该协议书签订地深圳市有管辖权的法院裁决。2013年9月2日，鑫泰公司与锦绣公司又签订了《股权质押合同》，对股权权利出质的相关事项进行了约定，并明确质押担保的范围包括主合同项下的欠款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。同日，双方在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了质押登记手续，鑫泰公司取得了《证券质押登记证明》。上述协议签订后，锦绣公司未能按约定履行还款义务，1.9亿元欠款仍未归还，故请求判令：1、锦绣公司立即向鑫泰公司偿还欠款1.9亿元；2、锦绣公司赔偿鑫泰公司利息损失（按中国人民银行同期贷款利率暂计至2013年10月31日为1311780元）；3、对锦绣公司提供的质押财产
--
甘肃上峰水泥股份有限公司（证券代码000672）35414437股股票折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。本案审理过程中，鑫泰公司向本院申请撤回第一、二项诉讼请求，明确第三项诉讼请求为：对锦绣公司提供的质押财产
--
甘肃上峰水泥股份有限公司（证券代码000672）35414437股股票折价、拍卖或变卖所得的价款优先偿付锦绣公司所欠鑫泰公司《还款协议书》项下的欠款1.9亿元。
被告锦绣公司口头答辩称：锦绣公司欠鑫泰公司购房款是事实。鑫泰公司提出退房，锦绣公司考虑到当时双方关系不错，故予同意，但要求鑫泰公司在退款期限上给予宽限。因锦绣公司在土地开发过程中欠付工程进度款，收到鑫泰公司的首付款后，已经陆续用该款支付各项工程欠款及各项费用，故暂无能力退还鑫泰公司的购房款。对于锦绣公司有关利息的诉讼请求，因双方签订的《北京市商品房预售合同解除协议书》约定无息退还鑫泰公司已支付的购房款，故锦绣公司对利息请求不予认可。对于鑫泰公司诉请拍卖质押物甘肃上峰水泥股份有限公司股票的请求，因目前股市整体处于低迷，锦绣公司持有的该股票由解禁时的每股5.9元跌至现在的4.45元，即使股票全部拍卖，扣除税费后，也仍不足以偿还鑫泰公司全部购房款，且锦绣公司损失也较大，故请求鑫泰公司给予宽限。
本院经审理查明：2013年5月30日，锦绣公司（出卖人）与鑫泰公司（买受人）签订一份《北京市商品房预售合同》。第一条“项目建设依据”记载：“锦绣公司以出让方式取得坐落于海淀区阜石路69号地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为京海国用（2005出）第3299号，土地使用权面积为90252.76平方米，鑫泰公司购买的商品房所在土地用途为：商业／地下库房／地下车库……锦绣公司经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为尚品嘉园……”第二条“预售依据”记载：“该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为京房售证字（2011）110号。”第三条“基本情况”记载：“该商品房坐落于海淀区四季青乡龚村14#地上1、2、3、4层全部471套商铺。该商品房预测建筑面积共20127.64平方米。”第四条“抵押情况”为：该商品房所分摊的土地使用权及在建工程已经分别设定抵押，抵押权人均为中诚信托有限责任公司，抵押登记部门为北京市国土资源局（海淀），抵押登记日期均为2010年8月18日。第五条“计价方式与价款”约定：“按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米28120元，总价款5.66亿元。”第六条“付款方式及期限”约定：“鑫泰公司采取分期付款方式付款。1.本协议签署之日起十日内鑫泰公司向锦绣公司支付2亿元。2.锦绣公司取得该商品房竣工备案表之日起十日内，鑫泰公司向锦绣公司支付2亿元。3.锦绣公司在向鑫泰公司交付该商品房之日起十日内，鑫泰公司向锦绣公司支付1亿元。4.鑫泰公司取得该商品房的产权证之日起十日内，鑫泰公司向锦绣公司支付尾款6600万元整。”第八条“设计变更的约定”约定：“买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人已付房款，并按照本合同签订当日中国人民银行活期存款利率付给利息。”
2013年5月30日，鑫泰公司通过银行转账向锦绣公司支付820万元，款项用途记载为“往来款”。同日，锦绣公司向鑫泰公司出具一份《收据》（No.0868885），内容为：“今收到鑫泰公司交来购房款820万元。”
2013年5月31日，鑫泰公司通过银行转账向锦绣公司支付5000万元，款项用途记载为“往来款”。同日，锦绣公司向鑫泰公司出具一份《收据》（No.0868888），内容为：“今收到鑫泰公司交来购房款5000万元。”
2013年6月8日，鑫泰公司通过银行转账向锦绣公司支付6800万元，款项用途记载为“往来款”。同日，锦绣公司向鑫泰公司出具一份《收据》（No.0868891），内容为：“今收到鑫泰公司交来购房款6800万元。”
2013年6月14日，锦绣公司（甲方）与鑫泰公司（乙方）签订一份《北京市商品房预售合同解除协议书》。内容为：“鉴于甲乙双方曾于2013年5月30日签订了《北京市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买坐落于北京市海淀区四季青镇龚村的尚品嘉园14号楼地上共471套商铺。现因乙方提出退房，经甲乙双方友好协商，达成协议如下：一、甲乙双方协商解除上述《北京市商品房预售合同》。自双方签订本解除协议书之日起，尚品嘉园14号楼的一切权利均与乙方无关，乙方不得对其再主张任何权利。二、乙方在《北京市商品房预售合同》签订后已向甲方缴付首期购房款2亿元整，甲方应于本协议书签订后五个工作日内，无息退还乙方已付的全部购房款。三、本协议书一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，字双方盖章之日起生效。”
2013年6月18日，锦绣公司通过银行转账向鑫泰公司汇付1000万元，款项用途为“往来款”。同日，鑫泰公司向锦绣公司出具一份《收据》（No.0578914），内容为：“今收到锦绣公司交来退还购房款1000万元整。”
2013年8月30日，鑫泰公司（甲方）与锦绣公司（乙方）签署一份《还款协议书》【（2013）年鑫字第002号】，内容为：“本协议由甲乙双方于2013年8月30日在深圳市福田区签署。鉴于甲乙双方曾于2013年5月30日签订《北京市商品房预售合同》，随后甲方于2013年5月30日、31日、6月8日向乙方支付了购房首付款共计2亿元整；甲乙双方已于2013年6月14日签署《预售合同解除协议书》，但乙方因自身原因，除退还给甲方1000万元外，其余购房款项至今未能退还甲方；乙方承诺尽快筹集资金清偿对甲方的欠款，并愿意以其取得的登记于中国证券结算有限责任公司深圳分公司的甘肃上峰水泥股份有限公司（证券代码000672）35414437股股份作为对甲方的还款担保。”第一条“还款期限”约定：“1、乙方于2013年9月15日前向甲方偿还5000万元；2、乙方2013年9月30日前向甲方偿还3000万元；3、乙方于2013年10月31日前向甲方偿还剩余全部款项1.1亿元。”第二条“债务履行担保”约定：“为确保乙方的债务履行，乙方同意将甘肃上峰水泥股份有限公司的35414437股股份出质给甲方，如乙方出现违约，甲方有权就该担保财产优先受偿。有关担保的具体内容双方应另行签订书面协议。”第三条“违约责任”约定：“如乙方未能按期足额向甲方偿还任何一期债务，甲方除有权要求乙方立即清偿所欠的全部款项外，还有权要求乙方按照人民银行同期贷款利率支付逾期还款利息，并赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。”第四条“争议解决方式”约定：“任何与本协议书有关的争议双方均应友好协商解决；如协商不成，应交由本协议书签订地深圳市有管辖权的人民法院进行裁判。”
2013年9月2日，鑫泰公司（甲方）与锦绣公司（乙方）签订一份《股权质押合同》，内容为：“本合同由双方于2013年9月2日在北京市海淀区签署。鉴于乙方现合法拥有甘肃上峰水泥股份有限公司（证券代码000672）35414437股股份（以下简称目标股份）；为确保甲乙双方所签订的（2013）年鑫字第002号合同的履行，乙方同意将其持有的目标股份出质给甲方，如乙方不履行到期债务，甲方有权就该目标股份优先受偿。”第一条约定：“本合同所担保的债权为甲方就上述（2013）年鑫字第002号合同约定对乙方所享有的全部债权总额，共计1.9亿元。”第二条约定：“乙方将其持有的全部目标股份质押予甲方，作为其对甲方所负债务的还款担保。”第三条约定：“乙方向甲方提供的质押担保的范围包括乙方为履行上述合同项下还款义务所应支付的全部款项，包括欠款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。”第四条约定：“本合同生效后三日内至中国证券登记结算公司深圳分公司办理上述质押股权的质押登记手续，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。”第五条约定：“质押期限为自本合同生效之日起至乙方付清全部款项时止。”同日，锦绣公司与鑫泰公司在中国证券登记结算有限公司深圳分公司办理了证券质押登记。《证券质押登记证明》记载的质押登记编号为1309020003；出质人：锦绣公司；质权人：鑫泰公司；证券简称：上峰水泥；证券代码：000672；股份性质：首发前机构类限售股；质押证券数量35414437股。
本院另查明：北京市企业信用信息网查询信息显示：鑫泰公司成立于2009年8月4日，公司注册资本为4.3亿元，实收资本8600万元，公司类型为其他有限责任公司。鑫泰公司投资人为锦绣公司及北京市海淀区国有资产投资经营有限公司，锦绣公司出资金额为3亿元。
以上事实有鑫泰公司提供的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房预售合同解除协议书》、《还款协议书》、《股权质押合同》、《证券质押登记证明》和《网上银行客户回单》、《收据》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：鑫泰公司与锦绣公司签订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房预售合同解除协议书》、《还款协议书》、《股权质押合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。鑫泰公司已向锦绣公司支付购房款2亿元，因鑫泰公司提出退房，双方已一致同意解除《北京市商品房预售合同》，锦绣公司向鑫泰公司返还已收取的购房款2亿元。锦绣公司已向鑫泰公司退款1000万元，但尚有1.9亿元购房款未予退还。因锦绣公司以其持有的甘肃上峰水泥股份有限公司的股票为该债务提供了质押担保，故鑫泰公司有权依据《还款协议书》及《股权质押合同》的约定，以锦绣公司持有的甘肃上峰水泥股份有限公司（证券代码000672）35414437股股票折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，对鑫泰公司的该项诉讼请求，本院予以支持。鑫泰公司自愿撤回要求锦绣公司偿还欠款1.9亿元及赔偿利息的诉讼请求，本院对此予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、七十八条、八十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
原告北京鑫泰世纪置业投资有限公司有权对被告北京锦绣大地农业股份有限公司所欠款项1.9亿元以北京锦绣大地农业股份有限公司所持有的甘肃上峰水泥股份有限公司（证券代码000672）35414437股股票折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案案件受理费998358.9元（已由原告北京鑫泰世纪置业投资有限公司预交），由被告北京锦绣大地农业股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 康 春 景
审 判 员 程 炜
代理审判员 郭 平
二〇一四年八月五日
书 记 员 姚聃（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。
第八十一条权利质押除适用本节规定外，适用本章第一节的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。