天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初6027号
原告：天津市茂德电子设备有限公司，注册地天津市津南区经济开发区（西区）香港街5号，住所地天津市津南区双港镇联东产业园27号，营业照号码120112000161624。
法定代表人：何佳，职务执行董事。
委托诉讼代理人：李铠，男，公司职员。
委托诉讼代理人：李杨，天津宝德律师事务所律师。
被告：天津明港工贸有限公司，企业住所地天津市津南区经济开发区（双港）香港街5号，统一社会信用代码91120112749130405K。
法定代表人邱黎明，职务总经理。
委托诉讼代理人：刘俊菲，天津顺昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张凤霞，天津顺昊律师事务所律师。
原告天津市茂德电子设备有限公司（以下简称“茂德公司”与被告天津明港工贸有限公司（以下简称“明港工贸公司”）返还原物纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂德公司的委托诉讼代理人李铠、李杨，被告明港工贸公司的委托诉讼代理人刘俊菲、张凤霞到庭参加第一次庭审；原告茂德公司的委托诉讼代理人李杨，被告明港工贸公司的委托诉讼代理人刘俊菲、张凤霞到庭参加第二次庭审；原告茂德公司的委托诉讼代理人李杨，被告明港工贸公司的委托诉讼代理人刘俊菲到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。
原告茂德公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还扣押在被告厂区内的模温机、粉碎机、彩涂板、工业原料等物品，或赔偿原告15万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年底，原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告将其所有的位于天津市津南开发区明港工业园3号厂房出租给原告，作为原告生产、办公用房使用。2015年11月12日，在双方租赁合同履行期间内，被告在无任何正当理由的情况下，强行侵入、强行收回租赁厂房，并扣押了原告模温机、粉碎机、彩涂板、工业原料等财物，给原告造成了重大经济损失。经人民法院组织清点后，原告认为被扣物品全部毁损或丢失，变更诉讼请求要求被告赔偿原告模温机、粉碎机构件、彩涂板毁损和塑料成型颗粒丢失的损失345103.99元，并支付清点的吊装费用6000元。
被告明港工贸公司辩称，被告不存在扣押原告物品的行为，原告所称物品并未在厂区内存放。原、被告签订的《房屋租赁合同》早已到期，原告仍拒绝将房屋交还被告。被告于2015年9月30日向原告发出通知，要求其腾空房屋。2015年10月底原告已经自行清场，设备也已搬离。2015年11月12日，在双方已经解除合同的情况下，被告自己行使权利，并进行录像和请律师事务所见证。2015年11月12日，被告进入时厂房内没有原告起诉中主张的物品，厂院中的物品是原告自行放置的，没有任何保护措施，被告将厂房内的其他物品和院中的物品放在院中一角，并苫盖保存。原告离场时未将这些物品搬离，怠于行使权利，被告没有保管义务。这些设备已经使用过两三年，原告按购买时的价格主张赔偿数额，没有依据。故请求驳回原告的诉讼请求。
本案争议焦点：1、原告主张的设备、材料是否于2015年11月12日被被告扣押在厂区内；2、设备、材料是否毁损、丢失，被告是否应对此承担赔偿责任，原告主张的损失是否合理？
围绕争议焦点，原告提交证据如下：
1、律师见证书1份。证据来源于（2015）南民三初字第1490号卷宗，但实际情况与见证内容不符。
2、塑料成型颗粒发票1份。证明原告丢失的原料价值165000元，开票日期2015年11月26日。
3、彩图板发票1份。证明损坏的彩涂板（灰白），规格0.3mm×1000mm，17.7吨，购买价格105315元，开票日期2013年5月28日。
4、构件发票1份。证明损坏的构件，25.6吨，价格116480元，开票日期2014年7月24日。
5、模温机、粉碎机发票1份。证明损坏的模温机价格6700元，粉碎机价格10300元，开票日期2014年10月22日。
6、原告与天津海鸥表业集团有限公司签订的采购合同1份。证明购进塑料成型颗粒30万颗，总计金额90万元。送货单1份，显示2015年11月10日送货55000颗，金额165000元。
7、（2015）南民三初字第1490号民事判决书1份。证明相关事实。
8、报警记录。2015年10月16日，何佳报警称明港工贸强行断水断电，造成茂德公司不能正常使用厂房，设备主轴被撞，影响生产出货；2015年10月26日，李铠报警称明港工贸强行进入要收缴茂德公司财物；2015年11月12日，刘晨光、张雅倩报警称明港工贸强行进入扣了茂德公司大批财物，控制茂德公司人员不能进入现场，无法清点丢失财物。
9、装卸搬运费发票1份。证明原告在清点物品时支付了吊装费用6000元。
被告提交证据：录像光盘1张。证明2015年11月12日进入厂区的情况，录像显示大门锁闭并贴了封条，被告剪开锁，进入厂内，厂内没有生产设备、材料等物品，楼上办公室、厨房、卫生间内无物品；院外露天摆放板材等物品。
本院出示清点物品表及清点时的照片。
本院组织当事人进行证据交换和质证。被告对原告提交的证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，开票日期晚于2015年11月12日，与本案无关；对证据3的真实性无异议，购买时间在2013年，不能证明该物品在2015年11月12日时仍在厂区内，该证据与本案缺乏关联性；对证据4、5，发票显示购买人为天津欧斯朗科技有限公司并非原告，与本案缺乏关联性。对证据6，合同未加盖原告公章，且合同显示货物在2016年1月5日前分批交付，故不能证明2015年11月12日时货物在厂房内。对证据7无异议，不能证实2015年11月12日原告有设备、原料滞留。对证据8不认可，系原告自己整理的文字。对证据9的真实性无异议，原告为明确诉讼请求才进行了清点，该费用应由原告负担。原告对被告提交录像资料，被告违法进入厂区，且录像视野有局限性，其中厂房有三扇门，最后一扇打开，前两扇没有开，不能全面反映当时进入产区内的全部情况。原、被告对法院组织清点的证据无异议。
本院经审查分析认为：对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据1律师见证书，与被告提交的证据1，内容能够相互印证，反映了2015年11月12日的厂房内外的实际情况，对两份证据的证明效力予以确认。原告提交的证据2-6，能够反映原告或天津欧斯朗科技有限公司，2013年至2015年期间购进设备、材料等情况，但不能直接证明2015年11月12日这些物品全部滞留在厂内。对原告提交的证据7的真实性予以确认。对原告提交的证据8，在（2015）南民三初字第1490号民事判决书，明港工贸公司对该证据真实性和关联性予以认可，对证明目的不认可，该证据系原告单方总结的信息，对其记载的内容未经公安机关确认，但明港工贸公司在前一案件中认可真实性，说明报警出警的情况属实。
结合原告提交的证据及庭审情况，本院综合确认如下事实：
2010年5月28日，被告明港工贸公司与案外人何佳签订《房屋租赁合同》，将被告所有的坐落于天津市津南经济技术开发区天津明港工贸有限公司B座厂房租赁给何佳使用，租赁面积1090平方米，租赁期限为5年，自2010年6月10日至2015年6月10日止，年租金为170040元。租赁合同第四条约定，租期届满前，如承租方愿意继续承租该房屋，应当在本合同期满前三个月前，向出租方提出继续承租的要求，双方协商决定签订新的租赁合同，否则本合同到期自行终止。出租房承诺，在同等条件下，承租方有优先续租权。租赁合同第二十条约定，照本合同规定的期限支付租金，逾期视同承租方提前终止合同，出租方有权要求承租方付清全部欠款及违约金并立即腾清房屋，出租方亦有权采取措施停止对房屋的水、电的供应；在合同到期终止后，双方就续租问题未达成一致情况下，承租方未按约定时间搬出厂房，出租方可按房租的两倍计收房屋使用费。如一方违约，另一方有权对厂房或厂房内外的设备、设施（包括生产、办公设施）等财产作为抵押或提请法院行使留置权直至追偿全部欠款。
2012年9月，何佳成立了茂德公司，并担任公司法定代表人。2012年底，明港工贸公司与茂德公司签订租赁合同一份，租赁期限为2013年1月1日至2014年12月31日，租赁面积为200平方米，其他条款与上一份租赁合同一致。
在明港工贸公司与何佳签订租赁合同后，最初由天津台电宏科精工科技有限公司使用租赁厂房，茂德公司成立后，转由茂德公司使用租赁厂房。2015年9月30日，被告向原告送达终止合同、限期腾房的通知。2015年10月14日，原告向被告发出《关于违约的告知函》，认为双方已形成事实租赁关系，如提前收回房屋或转租他人需要经原告同意并给予必要充足的时间，且原告享有优先承租权等。
2015年10月15日，明港工贸公司向本院提起民事诉讼，要求何佳立即腾出厂房，支付2015年6月11日至2015年10月11日占用厂房的占用费113360元，结清水、电费等。该案案号为（2015）南民三初字第1490号。
2015年11月12日8：50，被告强行进入租赁厂区，打开已经锁闭且贴有封条的厂门，同时委托天津海远律师事务所对厂房内物品进行见证。该所出具律师见证书，记载厂房内（不含院、办公室及门房）有银白色铁质焊接框架（长约12.11米，宽约8.22米，高约2.82米）、黑色铁质焊接框架（长约27.2米，宽约10.6米，部分宽约7.45米，高约3米），条架（长约59.9米）、水管（约17米长的2根，约4米长的2根）、电缆2根、空调出风口14个、三角铁梯子2个（高分别为1.7米和1米）、木龙骨7根、木板4块、横钢3根、彩板片料38根、天线1根、加湿器1个、空闸箱1个、玻璃2块、塑料板20块、纸箱4个。被告进厂时进行了录像，显示厂房内空荡，无生产设备、办公用品，厂院内有板材等露天放置。被告将厂房内外物品移至厂院一角，用防晒网苫盖。
在（2015）南民三初字第1490号案件的审理中，茂德公司作为共同被告参加诉讼。原告变更诉讼请求，要求何佳和茂德公司支付2015年6月11日起至2015年11月20日占用原告房屋期间的占用费159648.67元，结清水费7334元，支付清理费13474元。2016年6月24日，本院作出民事判决书，认为茂德公司给付明港工贸公司会计张志武的19187元，应为茂德公司预付2015年6月10日后的房屋租赁费，双方虽未签订新的租赁合同，但已形成了无固定期限的事实租赁关系，该租赁关系于2015年11月12日终止，故茂德公司应按照之前的租赁费标准支付明港工贸公司2015年6月11日至2015年11月12日的租赁费，计72209元，减去茂德公司已支付的19187元，还应支付明港工贸公司53022元。
本院认为，原告以要求返还的财物损毁、丢失为由变更诉讼请求要求被告赔偿损失，本案案由返还原物纠纷调整为财产损失赔偿纠纷。本案系一般侵权责任案件，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。故原告应举证证明被告实施了侵权行为，被告有过错，原告产生了损害结果（财物毁损、丢失），以及被告的行为与原告损害后果有因果关系。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该法第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经本院已发生法律效力的（2015）南民三初字第1490号民事判决书，确认租赁合同的相对方已由何佳变更为原告茂德公司，租赁合同约定的期限（2015年6月10日）届满后，原、被告之间形成了无固定期限的事实租赁关系。这种不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故被告于2015年9月30日通知原告终止租赁和限期腾房，符合法律规定。而原告复函被告指责被告单方终止合同违约，并无准备腾房之意。诉讼中，原告称被告曾于2015年10月16日断水断电，10月26日强行进厂欲收缴原告财物，可见被告以实际行动催促原告搬离。在被告发出限期腾房通知四十余天后，原告仍未交还厂房，原告行为本身违反合同约定和法律规定，被告为维护自身合法权益收回厂方合理合法，但采取强行收回厂房的措施欠妥。
被告预料到该行为可能会产生纠纷，委托律师事务所见证清单情况，并进行了录像，二者反映的当时厂房内外的实际情况与本院2016年11月24日组织现场清点的情况相符，能够反映出2015年11月12日厂房内人去楼空，没有生产、办公的必要设备、设施，明显已完成搬迁；厂院内露天放置的板材等物品，原告亦未予以妥善保存。加之原告自述2015年10月16日明港工贸强行断水断电，10月26日又欲强行收缴公司财物，在这种情况下，原告称当时留置了贵重原材料不符合常理，且原告缺乏充足的证据。对于其他物品，被告清理后堆放于院内一角，并以防晒网苫盖，并未加重这些物品的自然损耗。被告对厂房内外的物品进行清理，统一存放是事实，但自2015年10月至今，原、被告在本院的诉讼过程中被告从未拒绝原告取回物品，反而要求原告尽快搬走这些物品，原告并未举证证明被告对这些物品实施了扣留行为。
综上所述，被告强行收回厂房并清理厂房内外物品的行为失当，但现有证据不能证明被告对物品实施了扣留行为，且被告的行为造成原告物品丢失、损毁，故原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告天津市茂德电子设备有限公司的诉讼请求。
案件受理费1650元，保全费562元，由原告天津市茂德电子设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 贾玉茜
审 判 员 国 艳
人民陪审员 王洪刚
二〇一七年十一月七日
书 记 员 张勇昊
速 录 员 肖禹含
附相关法条：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。