湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂06民终2741号
上诉人(原审被告)：湖北百盟投资集团有限公司。住所地：襄阳市襄州区邓城大道*号。
法定代表人：李家俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王鑫，湖北真武律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：王燕，女，1981年2月13日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄州区。
委托诉讼代理人：彭钊，湖北隆中律师事务所律师。
上诉人湖北百盟投资集团有限公司（以下简称百盟投资公司）因与被上诉人王燕商品房买卖合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2017）鄂0607民初1729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年09月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人百盟投资公司的委托诉讼代理人王鑫，被上诉人王燕的委托诉讼代理人彭钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百盟公司上诉请求：1、请求人民法院撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或发回重审；2、本案的诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、被上诉人怠于行驶权利导致损失的扩大，应当由其自行承担责任，不应由上诉人承担。商品房买卖是双方自主自愿的行为，双方在享受权利的同时也承担了相应的义务，上诉人作为出卖方有通知被上诉人收房的义务，同时被上诉人也有收取房屋的义务。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中已经明确约定了交房时间为2014年2月1日，交房时间的确定也说明交房通知义务是上诉人的附随义务，同时说明被上诉人是清楚交房时间的，一旦过了交房时间，上诉人即使未通知被上诉人，被上诉人也应知晓自己的权利受到侵害。上诉人的房屋已经具备了交付的条件，且也履行了通知的义务，不能以被上诉人的懈怠行为，全部归责于上诉人的责任，并造成损失的无限扩大。二、一审判决认定逾期交房天数为1113天明显与事实不符。实际逾期的时间应从合同约定时间至2014年8月20日，而非一审判决认定的2017年2月21日。双方的合同附件中约定的书面文件等虽未直接送达被上诉人，但从合同相对性而言，收房是被上诉人的权利，也是其合同目的。在约定的收房时间如果没有接到收房通知，作为相对人应当采取相应措施，防止损失扩大。而且本案诉争的房屋在2014年8月20日办理房屋竣工验收备案，在8月27日上诉人在襄阳晚报刊登交房通知，已经履行了通知交房义务。被上诉人购买的房屋共计七套，价值2357081元，如此巨大的交易金额，被上诉人不可能不注重自己权利义务。而且，大部分的业主也均按照报纸通知，在2014年8月30日前办理了收房手续。故逾期交房的时间只能计算至2014年8月30日，而不能以被上诉人实际收房的2017年2月21日作为截止时间。三、被上诉人的请求超过了诉讼时效。法律规定诉讼时效为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时计算。双方合同约定的为2014年2月1日，超过了该约定时间，被上诉人即应当知晓自己的权利受到侵害，因此本案的诉讼时效应当从2014年2月1日起计算，即便法院认为违约行为继续，那么违约行为亦应从2014年8月20日房屋竣工验收时计算。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人王燕辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人王燕向一审法院起诉请求：判令上诉人百盟投资公司自2014年2月2日起至2017年2月21日止，按照总房款日万分之五支付逾期违约金300000元。
一审法院认定事实：2013年6月11日至2013年9月27日间，王燕共计购买了百盟投资公司销售的位于襄阳市襄州区邓城大道1号“光彩·百盟城市广场”第C1幢1单元1601号-1607号七套商品房，总价款2357081元，王燕支付首付款1197081元、银行按揭贷款1160000元，并分别签订了格式、内容一致的七份商品房买卖合同。合同第八条约定百盟投资公司应于2014年2月1日前，将符合该合同约定的商品房交付给买受人（王燕，下同）使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人（百盟投资公司，下同）可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发出之日起30日内告知买受人的；2、因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起的房屋延期交付；3、因政府部门、市政能源部门等进行与该房屋所在项目区域的市政干线工程或采取临时措施而引起的房屋延期交付。第九条，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）即（1）逾期不超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之五（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金；第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单等。后双方又于同年9月21日及27日签订了七份内容相同的《合同补充协议》，第一条约定：在签订《商品房买卖合同》时，买受人应提供详细、准确的姓名（与身份证一致）、通信地址、通讯方式给出卖人并在本补充协议中作确认。因履行《商品房买卖合同》及补充协议所发出的通知等书面文件将以信函、电话等方式送至买受人提供的地址，送达日期以邮政部门（包括速递公司）回执上注明的收件日期或电信通知到达日为准（若邮政部门未取得回执则以信函等交邮之日后第三日为送达日期）。如买受人的地址、通讯方式变更应及时书面通知出卖人，没有书面通知的，出卖人将按买受人提供的地址、通讯方式送达，买受人不得以地址、通讯方式变更、不准确为理由对抗出卖人。第五条第3项约定：《商品房买卖合同》第九条第（1）项所称的已交房款是指买受人实际支付给出卖人的商品房价款，不包括各项税费等费用和买受人通过银行按揭方式支付给出卖人的商品房价款。第4项：《商品房买卖合同》第九条第（2）项所称的累计已付款是指买受人按照《商品房买卖合同》约定的付款方式所支付的商品房价款的总和，不包括税费和买受人通过银行按揭贷款方式所取得的尚未偿还的借款。第5项：买受人应在收到《交房通知单》之日起3日内到物业公司领取钥匙、办理完一切交房手续。买受人逾期办理交房手续的，视为出卖人已在《交房通知单》送达买受人之日将符合本合同约定的房屋交付给买受人。自房屋交付（含视为交付）买受人之日起，该房屋的损毁、灭失等风险由买受人承担。王燕在补充协议上对其通信地址及通讯电话进行了确认。2014年2月1日，王燕所购买的上述房屋因未达到交付条件，百盟投资公司未将七套房屋交付王燕。2014年8月27日，百盟投资公司携同物管单位湖北枫林物业服务有限公司在襄阳晚报上刊登了交房通知书，以百盟城市广场房屋已符合约定的交付条件，要求在百盟城市广场购买房屋的业主于2014年8月30日前到光彩营销中心一楼“百盟城市广场物业管理处”办理交房手续。2017年2月21日，王燕到襄阳百盟城市广场物业服务中心办理了其购买的C1幢1单元1601号-1607号七套商品房的交房手续。一审法院另认定，至2017年2月21日止，王燕偿还银行按揭贷款共计558664.26元。
一审法院认为，王燕与百盟投资公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己义务。王燕按照合同的约定付清购房款后，百盟投资公司应按合同约定于2014年2月1日将王燕所购房屋予以交付。但百盟投资公司未按合同约定的时间直至2017年2月21日才与王燕办理房屋交付手续，其行为已构成违约，应当承担违约责任。王燕主张由百盟投资公司承担自2014年2月2日起至2017年2月21日止的逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。但违约金的计算方式及标准应按合同约定计算。王燕主张按其支付的全部购房款为基数计算违约金与双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中的第五条第3、4项内容相悖，不予支持。王燕主张的违约金应按双方签订的《合同补充协议》第五条第4项约定的付款方式所支付的商品房价款的总和，即王燕支付房屋首付1197081元，之后至2017年2月21日前交房时还银行贷款为558664.26元，共计1755745.26元为计算基数。百盟投资公司辩称其公司于2014年8月27日在襄阳晚报上刊登了交房通知书，已履行了通知义务，王燕的起诉已过诉讼时效。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中明确约定“因履行《商品房买卖合同》及补充协议所发出的通知等书面文件将以信函、电话等方式送至买受人提供的地址”，百盟投资公司在报纸上刊登公告的形式不符合合同的约定，故其辩称的理由不予采纳。百盟投资公司还辩称张燕主张按日万分之五标准计算违约金过高，一审法院根据本案合同的履行情况以及不能在合同约定的期限交付房屋等因素，按照公平原则及诚实信用原则予以衡量。王燕主张的违约金计算基数为1755745.26元，自合同约定的交付时间与实际交付房屋期间共计1113天，按合同约定的日万分之五计算为977072.24元，酌情支持195414.45元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、湖北百盟投资集团有限公司于判决生效之日起十日内支付王燕违约金195414.45元；二、驳回王燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由王燕负担900元。百盟投资公司负担2000元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实属实。
本院认为，一审法院对上诉人百盟投资公司与被上诉人王燕签订的《商品房买卖合同》效力认定为有效合同正确，本院予以确认。上诉人百盟投资公司提出，虽其未按照合同约定的2014年2月1日前交付买受房屋，但是在2014年8月20日实际竣工验收后，即于8月27日在襄阳晚报上刊登了交房通知，虽存在逾期交房事实，但仅截止到2014年8月27日。而一审法院认为，上诉人百盟投资公司虽进行了报纸公示的交房通知，但是该通知方式不属于合同约定的通知方式，而未予采纳，并以被上诉人王燕实际收房时间，即2017年2月21日作为收房时间。本院认为，双方的《合同补充协议》中约定的交房通知方式为“以信函、电话等方式送至买受人提供的地址”，虽然没有约定登报通知的明确方式，但该约定中存在“等”类情形，对于在本地大范围流通的地方报纸上通知，符合公众获取信息的通知形式，亦不为约定及法律规定所禁止。故对上诉人百盟投资公司以刊登报纸通知交房的方式，虽未合同中明确约定，但是该方式亦符合实际交易习惯，应认定其已履行了通知交房的合同义务。一审法院认定该通知方式不符合合同约定错误，应予以纠正。故应认定上诉人百盟投资公司在2014年8月27日已履行了通知交房的义务。其实际逾期交房的期间应自2014年2月2日至8月27日止。因双方的商品房买卖合同中明确约定了逾期交房违约责任方式，同时，被上诉人王燕请求按照继续履行合同，并支付逾期违约金。该请求符合双方的合同约定，应当予以支持。即按照已向上诉人百盟投资公司支付的购房款1197081元，按照实际逾期的时间，按照日万分之五的标准计算违约金。上诉人百盟投资公司提出该违约金标准过高，本院经审查认为，该标准系双方合同明确约定，应属于双方当事人协商一致的合意，对双方当事人均具有约束力。同时，结合本案的标的及实际违约的程度及性质，按照该违约金标准计算违约金并无过高情形。依法应予支持。上诉人百盟投资公司还提出本案超过诉讼时效，本院认为，被上诉人王燕与上诉人百盟投资公司的商品房买卖合同，交房仅为合同履行中的约定环节，并不是全部合同的履行终结。同时，被上诉人王燕自2017年2月21日尚收取房屋，虽存在一定延误，但并不必然导致其对权利损害的认知和确认的丧失。故其诉讼请求并未超过法定的诉讼时效。上诉人百盟投资公司的该上诉请求亦因无事实及法律依据，而不能成立。
综上所述，百盟投资公司的上诉请求中对违约时间的主张成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销襄阳市襄州区人民法院（2017）鄂0607民初1729号民事判决；
二、上诉人湖北百盟投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人王燕违约金123786元（以1197081元为基数，自2014年2月2日起至2014年8月27日止，按照日万分之五标准计付）；
三、驳回被上诉人王燕其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2900元，二审案件受理费4208元元，合计7108元。由上诉人百盟投资公司负担5000元，被上诉人王燕负担2108元。
本判决为终审判决。
审判长 苏 轶
审判员 魏 俊
审判员 严庭东
二〇一七年十一月九日
书记员 岳伟峰