天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0117民初2248号
原告：天津市永兴和谐物业管理有限公司，住所地：天津市宁河区芦台镇顺兴小区院内东侧。
法定代表人：李维民，经理。
被告：张海红，女，1971年6月2日出生，汉族，住宁河区。
原告天津市永兴和谐物业管理有限公司与被告张海红物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市永兴和谐物业管理有限公司法定代表人李维民、被告张海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市永兴和谐物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付物业服务费4508.16元；2、要求被告承担违约责任；3、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年1月1日，原告与天津市宁河县幸福商业广场BF区业主会签订了《天津市非住宅物业服务合同》，并于2014年1月1日、2016年1月1日续订《天津市非住宅物业服务合同》，合同约定，自2012年1月1日至2017年12月31日，由原告向宁河区幸福商业广场BF区提供物业服务，天津市宁河县幸福商业广场BF区业主按房屋建筑面积向原告交纳物业管理费用，每月每平方米1.5元，缴纳时间为每季度中间月份中旬，逾期缴纳的从逾期之日起每逾期一日应按物业费的千分之五向物业服务人缴纳滞纳金。被告系宁河区幸福商业广场BF区的业主，建筑面积93.92平方米，被告应向原告交纳2012年1月1日至2012年7月31日、2013年4月至2014年5月31日、2015年8月1日至2016年6月30日的物业管理费合计4508.16元，此款经原告多次催要，但被告一直拒绝缴纳，故原告起诉。
原告向本院提交以下证据：
1、企业法人营业执照、资质证书各一份，证明原告经营范围为物业服务管理。
2、天津市非住宅物业服务合同三份，证明自2012年1月1日至2017年12月31日，由原告向宁河区幸福商业广场BF区提供物业服务管理，天津市宁河县幸福商业广场BF区业主按房屋建筑面积向原告交纳物业管理费用，每月每平方米1.5元，缴纳时间为每季度中间月份中旬，逾期缴纳的从逾期之日起每逾期一日应按物业费的千分之五向物业服务人缴纳滞纳金。被告系宁河区幸福商业广场BF区的业主，建筑面积93.92平方米。
3、催缴通知单一份，证明原告书面通知被告于2016年7月1日之前交纳2012年1月1日至2012年7月31日、2013年4月至2014年5月31日、2015年8月1日至2016年6月30日的物业管理费合计4508.16元。
张海红辩称，我的宁河区幸福商业广场BF区�房屋一直出租，我不知道没有缴纳物业费。
被告未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3无异议，本院对原告提交的证据1、2、3予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告天津市永兴和谐物业管理有限公司具有物业管理企业资质。2012年1月1日，原告与天津市宁河县幸福商业广场BF区业主会签订了《天津市非住宅物业服务合同》，并于2014年1月1日、2016年1月1日续订《天津市非住宅物业服务合同》，合同约定，自2012年1月1日至2017年12月31日，由原告向宁河区幸福商业广场BF区提供物业服务管理，天津市宁河县幸福商业广场BF区业主按房屋建筑面积向原告交纳物业管理费用，每月每平方米1.5元，缴纳�间为每季度中间月份中旬，逾期缴纳的从逾期之日起每逾期一日应按物业费的千分之五向物业服务人缴纳滞纳金。被告系宁河区幸福商业广场BF区的业主，建筑面积93.92平方米，被告应向原告交纳2012年1月1日至2012年7月31日、2013年4月至2014年5月31日、2015年8月1日至2016年6月30日的物业管理费合计4508.16元，此款原告于2016年7月1日书面通知被告交纳，但被告未能缴纳。
本院认为，原告天津市永兴和谐物业管理有限公司具有物业服务管理企业资格。原告与天津市宁河县幸福商业广场BF区业主会签订的《天津市非住宅物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该《天津市非住宅物业服务合同》合法、有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。依据有关法律规定，天津市宁河县幸福商业广场BF区业主会与原告签订的《天津市非住宅物业�务合同》对天津市宁河县幸福商业广场BF区每个业主均具有约束力。原告按《天津市非住宅物业服务合同》的约定履行了天津市宁河县幸福商业广场BF区物业服务管理义务，被告张海红作为天津市宁河县幸福商业广场BF区的业主，应按《天津市非住宅物业服务合同》的约定履行交纳物业管理费的义务，被告未按《天津市非住宅物业服务合同》的约定交纳物业管理费，系违约行为，其应按《天津市非住宅物业服务合同》约定承担违约责任，但滞纳金不得超过本金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《物业管理条例》第七条、第六十七条之规定，判决如下：
被告张海红于判决生效后十日内给付原告天津市�兴和谐物业管理有限公司2012年1月1日至2012年7月31日、2013年4月至2014年5月31日、2015年8月1日至2016年6月30日的物业服务费合计4508.16元，并自2016年7月1日起至判决确定给付之日止以本金4508.16元为基数按日千分之五向原告天津市永兴和谐物业管理有限公司支付滞纳金（滞纳金数额不得超过本金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张海红承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是上诉期届满后的七日内，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘焕勇
代理审判员 马伟杰
人民陪审员 杜红红
二〇一六年十月十二日
书 记 员 范冬梅
相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据�约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业�求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。