安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初5463号
原告：焦阳，男，1989年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：焦廷年，男，1958年3月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：刘金鑫，安徽中特律师事务所律师。
被告：魏兵，男，1967年12月19日出生，汉族，住安徽省长丰县。
委托代理人：刘国庆，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：阮永兆，安徽安天行律师事务所律师。
被告：陶新云，女，1965年6月6日出生，汉族，住安徽省长丰县。
委托代理人：刘国庆，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：阮永兆，安徽安天行律师事务所律师。
原告焦阳诉被告魏兵、陶新云房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦阳及其委托代理人焦廷年、刘金鑫被告魏兵、陶新云及其共同委托代理人刘国庆均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告焦阳诉称：2016年3月12日，原、被告在中介公司的撮合下就原告位于瑶海区合裕路南柳荫塘村幸福园小区*幢**室房屋签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，双方约定房屋转让价款536500元，双方同意房屋价款507000元存入合肥市存量房资金托管瑶海分中心账户，具体履行为被告于2016年3月14日将第一笔款153000元存入托管中心，剩余尾款于原告办理房屋过户手续后两个月内存入托管中心，被告履行第一笔付款义务后，原告依约办理了房屋过户手续，但时至今日被告却迟迟不能按约定履行付款义务，为此原告就房屋转让款的支付多次与中介公司和被告协商均未果。因被告的违约行为导致原告未收到房屋转让价款，原告出卖房屋的目的无法实现，原告无奈于2016年7月21日通过短信、EMS邮件、中介通知等方式通知被告解除双方之间就上述房屋签订的《存量房买卖合同》及相关协议。现原、被告就上述房屋的买卖合同已经解除，被告却拒不配合办理相关手续，原告遂诉至法院，请求判令：1、两被告协助原告办理就位于瑶海区合裕路南柳荫塘幸福园小区*幢**室房屋产权恢复手续并承担产权恢复的税费损失；2、判决两被告赔偿损失9657元（暂计算至2016年7月14日，之后以536500元为基数按日万之三计算至款清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告魏兵、陶新云辩称：涉案《存量房买卖合同》及相关协议合法有效，双方均应按约履行；原告拒不履行存量房买卖义务，不到资金托管中心提取房屋存款，且未将案涉房产交付至被告，明显构成违约，原告诉请无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。
经审理查明：两被告系夫妻关系。被告魏兵（合同中乙方）因住房需要，经合肥宝慧房产销售代理有限公司（以下简称宝慧房产）介绍，于2016年3月12日与原告焦阳（合同中甲方）签订了一份存量房买卖合同及补充协议，合同约定：原告焦阳出售其名下位于合肥市瑶海区合裕路南柳荫塘村幸福园小区*幢**室（产权证号为：合瑶字第****号）的房屋给被告魏兵，总房款为536500元，具体付款事宜为：乙方2016年3月15日前将183240元（含费用）存入托管账户，并在十日内申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向公积金银行申请抵押贷款，总额为首付余额等。合同签订当日，原告方收取了被告方的定金10000元。2016年3月14日，两被告将153000元存入托管账户，双方于当日办理了存量房转移手续。宝慧房产作为中介机构随后即为两被告办理公积金贷款手续，后因缺少涉案房屋的建成时间表，公积金贷款办理一度中断，直到2016年9月30日，公积金款项才到达托管账户。其间，因办理手续较慢，双方及宝慧房产曾于2016年5月24日再次共同协商付款时间，并由三方共同签署了一份《承诺》，载明：“今宝慧房产承诺幸福园小区**业主焦阳、买家魏兵，在2016年7月15日前拿到全部房款。如果是业主或买家的原因未能按时拿到房款，由违约方承担。（如果是宝慧房产的责任全部由宝慧房产承担经济损失）。承诺人：张宝仓，宝慧房产；业主：焦阳，焦廷年代；买家：魏兵”。2016年7月21日，因未拿到合同尾款，原告焦阳向两被告发出了一份解除合同通知书，大致内容为：因合同签订后被告方多次违约致使合同目的无法实现，现通知两被告立即解除双方签订的合同及相关协议；要求两被告配合办理房屋的产权恢复手续、赔偿损失等。该解除合同通知书通过短信及快递的方式通知了被告方，被告方当庭表示收到。2016年7月24日，原、被告及宝慧房产再次当面沟通有关事宜，但协商未果，原告遂于次日以被告未在约定期限内付款为由诉至法院，要求判如所请。2016年7月27日，原告又向两被告发出关于要求两被告停止侵权、恢复原状的函，要求两被告停止将涉案房屋办理抵押手续等。
另查明，涉案房屋原产权人为原告焦阳，现房屋产权证现已登记至两被告名下。宝慧房产总经理张宝仓为提供涉案房屋中介服务人员，其分别向原、被告出具了若干份内容大致相同但时间节点矛盾的证明材料。
上述事实，由存量房买卖合同（含附件）、补充协议、证明若干、承诺、解除合同通知书、函、快递单、短信往来打印件、存量房资金托管协议、证人证言及原、被告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：本案争议的焦点为：1、截至起诉时，在涉案合同的履行过程中有无违约方？如有，是原告方还是被告方？2、《承诺》是由宝慧房产单方作出的承诺？还是三方共同对其他各方作出的承诺？3、原告是否有权单方解除合同并要求被告赔偿损失？
关于截至起诉时，在涉案合同的履行过程中有无违约方的问题。本院认为：截至起诉时，在涉案合同的履行过程中无违约方。理由如下：原、被告双方签订的合同约定了价款支付的具体事宜，其中对于首付款按约定时间支付双方均无异议；在支付尾款的时间上，双方各执一词，原告称系双方口头约定为过户手续办好后两个月即2016年5月14日，后经三方协商，原告最后宽限为2016年7月15日。被告称仅约定了办理公积金贷款，具体办下来的时间并未约定。结合双方提供的合同、中介人张宝仓的证言及公积金贷款办理过程的不可控性，本院认为，原告所称的口头约定付款时间仅是中介工作人员通过其自身经验告知双方的估算时间，并非双方的明确约定。在合同履行过程中，两被告积极提供全部所需资料给提供中介服务的宝慧房产办理相关手续，原告亦配合到场签字，双方均未对此提出异议。
关于《承诺》是由宝慧房产单方作出的还是三方共同对其他各方作出的承诺这一问题。本院认为：《承诺》系宝慧房产单方对原、被告作出的承诺。理由如下：从该《承诺》的文字表述来看，一开始就写明“今宝慧房产承诺幸福园小区**业主焦阳、买家魏兵……”，在关于7月15日之前不能拿到全款的责任承担问题上，《承诺》也明确写道“如果是业主或买家的原因未能按时拿到房款，由违约方承担，如果是宝慧房产的责任全部由宝慧房产承担经济损失”；另外，即使三方均在《承诺》上签字表示认可，原告也未提供证据证明是由于对方原因导致未能在7月15日之前拿到全款。
关于原告是否有权单方解除合同并要求被告方赔偿损失的问题。本院认为，根据上述分析可以看出，两被告并非本合同的违约方，亦不存在未在合同规定期限内支付房款的问题，故原告单方解除合同的条件并未成就，原告无权依据合同第八条第二款单方解除合同。亦无权要求两被告赔偿损失。
综上，本院认为：本案诉讼的产生原因为今年本地房地产价格短期内大幅度上涨，而客观上，买方办理公积金贷款手续相对较慢，致使卖方在仅收取一万元定金的条件下无法达到以房换房的目的，遭受到了一定的经济损失。但依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在买方没有违约行为的条件下，卖方无权单方通知买方解除合同，故对于原告要求判决两被告协助其办理涉案房屋产权恢复手续、承担相关税费损失及要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院均不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款之规定，判决如下：
驳回原告焦阳的全部诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，保全费3200元，合计3225元，由原告焦阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 孟芹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。