安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00127号
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地南陵县。
法定代表人：黄跃红，董事长。
委托代理人（特别授权）：刘璐，公司员工，女，1986年9月17日出生，汉族，住南陵县。
被告王崇庆，男，1951年11月26日出生，汉族，住南陵县。
被告朱银珠，女，1951年4月23日出生，汉族，住所同上。
被告何成年，男，1953年12月18日出生，汉族，住南陵县。委托代理人（特别授权）：方月兰，安徽籍山律师事务所律师。
被告苏长琴，女，1955年4月16日出生，汉族，住所同上。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉被告王崇庆、朱银珠、何成年、苏长琴借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理，依法由审判员奚正宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人刘璐、被告何成年委托代理人方月兰到庭参加了诉讼，被告王崇庆、朱银珠、苏长琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称，第一被告于原告许镇支行办理抵押贷款4.98万元，期限为一年，约定贷款利率为月利率8.775‰，贷款到期日为2008年9月29日。截至2008年9月29日第一被告共结欠贷款到期利息为5316.77元，截止2014年3月13日第一被告共结欠贷款逾期利息为37702.47元，结欠本金4.98万元，结欠本息合计92819.24元（另：2014年3月13日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）。该笔贷款本息逾期后，原告信贷人员多次催收，但第一、二被告未履行本息给付义务，第三、四被告也未履行抵押担保清偿责任。为维护原告合法权益，原告起诉至南陵县人民法院，请求：1、判令第一被告归还其所欠本行的贷款本金4.98万元；2、判令第一被告归还其所欠原告截至2008年9月29日贷款到期利息5316.77元，截止2014年3月13日逾期利息为37702.47元，本息合计92819.24元。以及2014年3月13日至贷款还清为止，按借款合同约定利率计算利息。3、请求法院判决第二、三、四被告对第一被告的还款义务承担连带还款责任。另请求法院判决原告对第三、四被告提供的位于南陵县许镇镇农民城许仙路西路处房产（产权证号：南乡私字第07**号）处抵押物享有优先受偿权；4、要求各被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告王崇庆、朱银珠、苏长琴未到庭，亦未提交答辩状及证据。
被告何成年委托代理人方月兰辩称，借款借据载明贷款期限为一年，与借款合同和最高额抵押合同的期限相矛盾，且合同未约定逾期贷款的利息。若借款期限为一年，抵押期限也过了，则逾期贷款通知书则也不应该存在。
经审理查明：2007年9月27日，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属许镇支行（原南陵县农村信用合作联社黄墓信用社）与被告王崇庆签订借款合同，约定原告向被告提供借款，借款种类为短期贷款，借款用途为养殖，借款金额为50000元，期限为60个月，自2007年9月27日起至2012年9月27日止，借款月利率为8.775‰。借款按季结息，结息日为每季的第20日。合同第五条违约责任第3款约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。同日，被告何仁年、苏长琴作为抵押人与原告下属许镇支行签订最高额抵押合同，约定由两被告提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2007年9月27日至2012年9月27日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币50000元，可周转性或分期发放的贷款。合同约定了抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息等一切费用，并约定抵押物为位于南陵县许镇农民城许仙南路西边二层建筑面积合计为83.91㎡的房产【产地产权证号：南乡私字第0714号】，后该房产办理了抵押登记。2007年9月30日，被告王崇庆向原告申请借款金额49800元，借款种类为短期贷款，用途为养殖，期限为12个月，自2007年9月30日起至2008年9月29日止。同日，原告向被告王崇庆发放了该笔借款。借款到期后，被告王崇庆未归还本金及利息。自2007年9月30日起至2008年9月29日，到期利息为5316.77元，自2008年9月30日至2014年3月13日，逾期利息为37702.47元。另查明，被告何仁年与何成年系同一人。综上，被告王崇庆应支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司贷款本息合计人民币92819.24元。原告于2011年7月8日向被告王崇庆、何成年发出贷款逾期通知书，并于2013年6月5日向被告王崇庆发出贷款逾期通知书。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的借款合同、最高额抵押合同、农户短期贷款申请书、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产他项权证、房地产价格评估报告单、同意抵押意见书、拍卖委托书、贷款逾期通知书（二份）等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告王崇庆签订的借款合同、原告与被告何成年、苏长琴签订的最高额抵押合同均系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。借款合同签订后，被告王崇庆向原告申请期限为一年、金额为人民币49800元的农户短期贷款，原告亦按约定向其发放了该笔借款。借款到期后，被告王崇庆未按约定全面履行还本付息义务，原告于2011年7月8日向被告王崇庆、何成年发出贷款逾期通知书，并由两被告进行签字，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系受法律保护。原告于2013年6月5日向被告王崇庆发出贷款逾期通知书亦在主债权诉讼时效期间内，故被告何成年委托代理人的辩称不成立。该笔借款系发生于被告王崇庆、朱银珠夫妻关系存续期间内，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告朱银珠对该笔借款承担共同还款责任。最高额抵押合同中明确了抵押担保物及抵押担保范围等，同时该抵押房产办理了抵押登记，故原告请求对被告何成年、苏长琴所有的该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上，依照依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王崇庆、朱银珠欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金49800元，于本判决生效后十日内清偿。
二、被告王崇庆、朱银珠欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司利息43019.24元，于本判决生效后十日内清偿。并自2014年3月15日至本判决确定给付之日止，按合同年利率13.689％支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金49800元的利息。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司对被告何成年、苏长琴所有的位于南陵县许镇农民城许仙南路西边二层建筑面积合计为83.91㎡的房产【产地产权证号：南乡私字第0714号】折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1060元（已减半），由被告王崇庆、朱银珠、何成年、苏长琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 奚正宏
二〇一四年六月三日
书记员 赵新丽