湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第01185号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人任德奇，行长。
委托代理人王旭芬、杨光辉，湖北元申律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告陈柱力。
被告胡琴。
被告武汉市臻美商贸有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口经济发展区。
法定代表人刘正军。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告建行省分行）与被告陈柱力、胡琴、武汉市臻美商贸有限公司（以下简称被告臻美公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托代理人杨光辉到庭参加诉讼。被告陈柱力、胡琴、臻美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，被告陈柱力、胡琴系夫妻关系。2009年9月11日，原告建行省分行与被告陈柱力、胡琴、臻美公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告建行省分行向被告陈柱力发放贷款200000元，被告陈柱力、胡琴以购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。被告臻美公司作为保证人为被告陈柱力的贷款提供连带担保责任。合同签订后，原告建行省分行依约已发放贷款200000元。因被告陈柱力未能按合同约定全面履行还款义务，故原告建行省分行诉至本院，请求判令：1、解除原告建行省分行与被告陈柱力、胡琴、臻美公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告陈柱力偿还贷款本金177827.81元、利息6429.08元、罚息208.72元（利息及罚息计算至2013年8月15日，2013年8月16日起至欠款全部还清之日止的利息、�息按人民银行的有关规定计算）；3、被告胡琴、臻美公司对上述款项承担连带清偿责任；4、原告建行省分行对被告陈柱力、胡琴提供抵押的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告陈柱力、胡琴、臻美公司共同承担。
被告陈柱力、胡琴、臻美公司均未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告陈柱力、胡琴系夫妻关系。2009年9月11日，原告建行省分行与被告陈柱力、胡琴、臻美公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行省分行向被告陈柱力提供贷款200000元；借款期限240个月，自2009年9月11日至2029年9月11日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，借款逾期的罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。合同的违约责任中约定，借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告�行省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利并行使担保权利。该合同还约定以被告陈柱力、胡琴购买的位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区刘店街盘龙庭苑5栋2单元1层2室房屋为上述借款提供抵押担保。被告臻美公司作为保证人对上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，被告陈柱力、胡琴办理了上述抵押房屋的期房抵押登记。原告建行省分行依约发放了贷款200000元。合同履行期间，被告陈柱力向原告建行省分行偿还了部分贷款。截止2013年8月15日，被告陈柱力尚欠原告建行�分行借款本金177827.81元、利息6429.08元及逾期罚息208.72元，合计184465.61元。原告建行省分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告建行省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、户口薄、身份证、结婚证、《武汉市期房抵押证明》、贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据及当事人的陈述等予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告建行省分行与被告陈柱力、胡琴、臻美公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规强制性规定，属有效合同。原告建行省分行已依约提供了借款，但被告陈柱力未依约归还借款本息，应承担向原告建行省分行偿还借款及利息的违约责任。故原告建行省分行要求解除合同及被告陈柱力偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈柱力与被告胡琴系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故原告建行省分行要求被告胡琴承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈柱力、胡琴以其所有的房屋为前述借款提供抵押担保，因未如约履行还款义务，因此，原告建行省分行享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告建行省分行主张对被告陈柱力、胡琴提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
因原告建行省分行享有的本案债权，既有被告陈柱力、胡琴提供抵押的房屋作为担保，又有被告臻美公司提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告臻美公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告建行省分�债权的情况下，被告臻美公司对余额部分承担连带保证责任。被告臻美公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告陈柱力、胡琴追偿。原告建行省分行主张由被告臻美公司对被告陈柱力的全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告陈柱力、胡琴、臻美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行与被告陈柱力、胡琴、武汉市臻美商贸有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈柱力偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金177827.81元；
三、被告陈柱力支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款利息6429.08元及逾期罚息208.72元（截止2013年8月15日，2013年8月16日以后的利、罚息，以借款本金177827.81元为基数，按中国人民银行规定的贷款利率计算至全部清偿之日止）；
四、被告胡琴对上述第二、三项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
五、如被告陈柱力、胡琴未履行上述第二、三、四项判决确定的还款义务，则对被告陈柱力、胡琴提供抵押的位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区刘店街盘龙庭苑5栋2单元1层2室房屋进行拍卖、变卖，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
六、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉市臻美商贸有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；被告武汉市臻美商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告陈柱力、胡琴追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3989元、其他诉讼费用69元，共计4058元，由被告陈柱力、胡琴共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告陈柱力、胡琴随同上述判决款项一并支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 杨玉珍
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 胡倩雯
速 录 员 罗 靖