云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初1412号
原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行。
负责人王某某，该支行行长。
住所地大理市下关镇苍山路。
委托代理人杨某某，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人姚某某，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。
被告何某，男，1975年5月25日生，汉族，云南省大理市人，住云南省大理市。
被告李某某，女，白族，1976年6月15日生，云南省剑川县人，住址同上，户籍地址为云南省大理州剑川县，系何某妻子。未到庭。
原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行诉被告何某、李某某借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日受理后，依法由审判员王丽玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行的委托代理人杨某某、姚某某，被告何某到庭参加了诉讼。被告李某某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行诉称：2012年11月13日，被告何某与原告签订了《个人担保借款合同》，合同编号为53020120120116031，合同第十五条约定，被告向原告借款30万元用于房屋装修，贷款期限为120个月。利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮10%。合同第十八条约定，分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，借款的还款方式为等额本息还款法。合同第二十条约定，被告用房地产抵押担保。第九条第二款约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。合同第二十一条约定，被告逾期还款的从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息。合同第九条第四款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第九条第五款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权要求借款人全额赔偿损失。合同第九条第七款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告何某在《个人担保借款合同》借款人栏和抵押人栏签字，被告李某某在抵押人栏签字，被告李某某还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺何某的借款属于夫妻共同债务，愿意共同还款。合同签订后，被告将用于抵押担保的国有土地使用权证及房产证（大理市房权证下关字第××号）交由原告保管，并到大理市大理房地产管理所办理了大理市房他证下关字第××号他项权证。《个人担保借款合同》签订后，原告按照约定于2012年11月13日向被告何某发放贷款30万元，《中国农业银行个人借款凭证》载明：借款还款方式为等额本息还款方式，按月还款，还款日期为每月13日。执行利率为7.205%,逾期还款利率为10.8075%。贷款发放后，2012年12月至2016年9月，两被告按月归还欠款本息，但从2016年10月起，被告未按约还款。原告业务人员还多次通过电话和上门催款的方式向被告催收，截止2017年4月27日借款本息合计219151.76元（本金211331.43元，利息7820.33元），被告欠款的情形己经构成违约，影响到原告资金的安全，侵害了原告的合法权益，特诉至人民法院请求：1、依法判决解除原告与两被告之间签订的《个人担保借款合同》。2、判令两被告在判决生效之日起十日内归还原告截止2017年4月27日借款本息合计219151.76元（本金211331.43元，利息7820.33元），并支付本金211331.43元自2017年4月28日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息。3、判决原告对两被告位于大理市下关荷花村太和苑24幢2单元2层4号建筑面积为98.1平方米的抵押房产处置享有优先受偿权。4、依法判令被告向原告支付实现债权支出的律师费5000元。5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告何某辩称：对原告诉状中所称的借款及欠款都没有意见，但是不愿意承担律师费。
被告李某某未到庭应诉及提交书面答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。证明原告主体资格。2、两被告身份证、户口册及结婚证。证明被告基本情况及两被告系夫妻关系。3、《个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》。证明2012年11月13日，被告何某与原告签订《个人担保借款合同》，合同编号53020120120116031，双方对借款期限、利率、抵押担保、违约责任等进行了约定，被告李某某同意共同还款。4、房产证、土地证及房产他项权证、《同意抵押承诺书》。证明两被告用自己的房产进行担保，双方到大理市房地产管理处办理了大理市房他证下关字第××号他项权证。5、中国农业银行个人借款凭证。证明《个人担保借款合同》签订后，原告按约定于2012年11月13日向被告何某发放贷款30万元，还款方式为等额本息还款，还款日期为每月13日，执行利率为7.205%，逾期还款利率为10.8075%。6、中国农业银行股份有限公司大理市还款明细一份。证明被告至2016年9月10日，归还本金88668.57元，共结利息、复利合计64807.54元。7、中国农业银行股份有限公司大理市支行情况说明一份。证明截止2017年4月27日共欠本息219151.76元。8、委托代理协议一份、律师费发票一张。证明原告支付律师费5000元。经质证，被告何某对原告提交的以上证据均无有异议。本院认为，原告提交的上述证据真实合法与本案有关联性，采纳为本案证据。
被告何某及李某某均未向本院提交证据。
根据上述认证和庭审中双方当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：2012年11月13日，原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行与被告何某签订《个人担保借款合同书》，合同编号为53020120116031。合同约定，被告向原告借款300000元用于房屋装修，贷款期限为120个月；利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮10%；还款方式为分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，借款的还款方式为等额本息还款法；被告用房地产抵押担保；款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；被告逾期还款的从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使袒保权、有权要求借款人全额赔偿损失；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告何某在《个人担保借款合同》借款人栏和抵押人栏签字，被告李某某在抵押人栏签字，被告李某某还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意同借款人何某共同承担还款责任。合同签订后，被告将用于抵押担保的《国有土地使用权证》及大理市房权证下关字第××号的《房屋所有权证》交由原告保管，并到大理市大理房地产管理所办理了大理市房他证下关字第××号他项权证。2012年11月13日，原告按照约定向被告何某发放贷款300000元，被告何某在《个人借款凭证》上签字，该借款凭证上载明执行利率7.2050%，逾期还款利率10.8075%。2012年12月至2016年9月，两被告按月归还借款本息，但自2016年10月起，被告未按约还款，原告业务人员还多次通过电话和上门催款的方式向被告催收，截止2017年4月27日，被告尚欠原告借款本息合计219151.76元（本金211331.43元，利息7820.33元）。
本院认为，原告与被告何某签订的《个人担保借款合同》《共同还款承诺书》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告何某发放了贷款300000元。被告李某某在《共同还款承诺书》上签字，证明其自愿对被告何某该笔借款承担共同还款责任，因此，被告何某、李某某应按照合同的约定共同归还贷款本金及利息。被告何某、李某某借款后截止2016年9月10日止向原告偿还了借款本金88668.57元及支付利息64807.54元，此后，被告未按合同约定每月归还借款本息，现尚欠原告借款本金211331.43元及截止到2017年4月27日的利息7820.33元。被告何某、李某某应依法对至今未偿还的借款本金211331.43元及利息承担还款责任。被告未按约定还款，根据合同约定，原告诉请解除双方签订的合同，符合法律规定，本院予以支持。被告何某、李某某将自有房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，被告何某、李某某不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿；原告主张的律师费符合双方约定，本院予以支持。被告李某某经本院合法传映，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行与被告何某、李某某于2012年11月13日签订的《个人担保借款合同》。
二、由被告何某、李某某于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行贷款本金人民币211331.43元及截止至2017年4月27日的借款利息7820.33元；并支付本金211331.43元自2017年4月28日起至款项结清之日止按合同约定利率计算的利息、复利及罚息。
三、由被告何某、李某某于本判决书生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行支付律师费5000元。
四、原告中国农业银行股份有限公司某某苍山支行对抵押物即被告何某、李某某所有的位于大理市下关荷花村太和苑的房屋一套在以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4662元，减半收取2331元，由被告何某、李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 王丽玲
二〇一七年七月二十二日
书记员 张春苗