四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初634号
原告：乐山市恒宇机械厂。
委托代理人：张岷，四川齐天律师事务所律师。
委托代理人：刘莎，四川齐天律师事务所律师。
被告：范某，女，1964年4月19日出生。
第三人：孙某某，女，1986年1月7日出生。
第三人：雷某某，男，1987年5月10日出生。
原告乐山市恒宇机械厂与被告范某，第三人孙某某、雷某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山市恒宇机械厂的委托代理人张岷，被告范某，第三人孙某某到庭参加了诉讼。第三人雷某某经本院合法传唤未到庭应诉。本案现己审理终结。
原告乐山市恒宇机械厂诉称：2013年元月31日，原、被告签订《某某街房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告位于乐山市市中区某某街87、93、95、97、99、101、103号的门市，第一年租金为67900元，租金按照每年5%递增，租赁期限为2013年元月31日起至2016年元月30日止，租赁期间私自转租，原告不予认可并有权立即收回房屋。合同签订后，原告按约履行了合同义务，期满后，被告拒不返还门市并继续占有门市。
2015年10月1日，被告私自与第三人签订《门市转租合同》，该合同期限超过了原、被告之间的租赁期限，原告在要求被告返还门市时才发现转租事实。请求判决：1、判令被告范某立即返还租赁的位于乐山市市中区某某街93、95、97、99、101、103号门市给原告；2、判令被告以2015年度6间门市租金64195元为基数承担占有上述门市期间的占用费到门市返还为止（从2016年2月1日起至2016年7月1日费用为26748元）；3、判令第三人立即同时返还转租赁的位于乐山市市中区某某街93、95号门市给原告；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告范某辩称;门市是我向乐山市燃气公司租赁的，2013年9月，乐山市燃气公司的上述门市变为原告所有。租赁合同于今年1月31日到期，我多次和原告方商议续租，但原告提出今年必须上涨租金，双方协商不成。我转租93、95号门市给第三人经营药店是经过原告同意的。承租后，我投资对门市进行了装修，配套了设施（新修库房、厕所、通了水电气）。我承租的门市是付清了租金的，转租的门市是经过原告同意的，因此，应维持门市现状。
第三人孙某某述称：我与第三人雷某某从范某处转承租93、95号门市用来合伙开办“心圣大药房”，现在还在经营中，我办理营业执照时，有原告同意被告范某转租的材料。我第一年的房租已交到今年10月，如果原告要追究被告在合同期满后到今年10月期间的房租，则此费用应由被告范某承担。第二年租金由我直接与原告涵接。
第三人雷某某未到庭也未提交书面意见。
经审理查明：2013年元月31日，原告乐山市恒宇机械厂（乐山市燃气公司行政科代理）与被告范某，案外人李海燕签订《房屋租赁合同》，双方就位于乐山市市中区某某街87、93、95、97、99、101、103号门市及库房、厨房租赁事宜达成如下共识：1、租赁期限为2013年元月31日起至2016年元月30日止；2、租赁价格，每个门市每年租金8500元，7个门市共59500元，第二年租金在第一年基础上递增5%；3、承租人不得擅自改变房屋建筑结构，承租人对该房屋进行装修时，装修图纸应报出租人备案。2013年9月12日，承租人向原告交纳了第一年租金67900元。同日，原告乐山市恒宇机械厂与被告范某再次签订《某某街房屋租赁合同》，约定：1、原告将位于乐山市市中区某某街87、93、95、97、99、101、103号的房产租赁给被告；2、租赁期限为2013年元月31日起至2016年元月30日止；3、租赁价格，第一年租金为67900元，租金每年递增5%；4、租赁期间，承租人将房屋转租给第三方，必须征得出租人书面同意，私自转租，出租人不予认可，并有权立即收回房屋，当年租金不予退还；5、承租人不得擅自改变房屋建筑结构，承租人对该房屋进行装修时，装修图纸应报出租人备案。双方签订该合同时，为与第一份合同保持一致，将时间落款为2013年元月31日，并由被告在案外人李海燕已退伙的情况下代李海燕在合同上签名。
2015年10月1日，被告与第三人孙某某、雷某某签订《门市转租合同》，约定：1、被告将位于乐山市市中区某某街93号和95号门市另加一间后住房租给第三人；2、租期三年，从2015年10月1日起至2018年9月30日止；3、租金每年76000元，每年递增5%。第三人承租此二门市后用于经营药店并已向被告交纳第一年租金76000元。2015年10月14日，原告向乐山市市中区工商局出具《申请书》，载明同意将某某街93号、95号门市转租给第三人经营医药使用。原告曾分别于2015年12月31日和2016年5月23日向被告发出书面通知，要求其交还案涉门市。
审理中，原告否认同意过被告转租某某街93号和95号门市给第三人，但未提出相反证据证明自己主张，也未申请对《申请书》进行真实性鉴定。被告提出自己对门市进行过装修、添附设施，但未提供证据证明自己系经出租人许可进行的装修、添附。原告表示如有过装修、添附，也不同意折价接收。
另查明：原告乐山市恒宇机械厂系乐山市市中区某某街87、93、95、97、99、101、103号房产的所有权人。原告已于2016年3月收回乐山市市中区某某街87号门市，被告范某已按双方第二份租赁合同标准，向原告支付了三年的租金。被告范某尚占有第97号、99号、101号、103号共4间门市。
上述事实，有身份证明材料、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《某某街房屋租赁合同》、《门市转租合同》、收款收据、通知、申请以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《某某街房屋租赁合同》系双方实际履行的合同，为双方真实意思表示，无合同无效的法定情形，系有效合同，双方均应按照合同履行义务。
按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”和该法第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……”的规定，本案中，双方租赁期限已于2016年元月30日届满，被告理应将尚占有的某某街97号、99号、101号、103号共4间门市返还原告，并以合同约定的2015年度房屋租金标准承担逾期占用费用，即以每月3564.75元计（891.2元/每间/每月×4间），从2016年2月1日起至返还上述门市为止。被告提出自己对门市进行过装修、添附设施，但未提供证据证明自己系经过出租人许可进行的装修、添附，该费用如有发生，也由承租人承担。
审理中，原告虽否认同意过被告转租某某街93号和95号门市给第三人，但未提出相反证据证明自己主张，也未申请对《申请书》进行真实性鉴定，本院应认定转租系经过原告同意，被告可以将此二间门市转租给第三人。因此，对于原告要求次承租人返还门市的主张，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十三条、第二百二十四条、二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告范某于本判决生效后一个月内将位于乐山市市中区某某街97号、99号、101号、103号的4间门市返还给原告乐山市恒宇机械厂，并以每月3564.75元计付上述门市占用费，从2016年2月1日起至返还上述门市为止；
二、驳回原告乐山市恒宇机械厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费234元（原告已预交）,由原告乐山市恒宇机械厂承担34元，被告范某承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 彭洪蔚
二〇一六年十月十九日
书记员 钟雅丽