江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01069号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路2456号，
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
被告李本华。
被告胡少蓉。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告李本华、胡少蓉金融借款合同纠纷案件，本院于2015年5月4日受理后，由审判员华渊独任审理，于2015年6月18日组成合议庭，并于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2010年7月22日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币987000元，下浮15%计息，借款期限自2010年7月22日起至2030年7月21日止，同时，合同对罚息、复利的承担以及提前收回贷款的情形进行了明确约定。被告以其所有的房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记。后原告按约发放了贷款，而被告未能按约还款，原告有权依法提前收回借款，并行使抵押权，被告李本华及胡少蓉系夫妻关系，应对借款承担连带责任，故起诉要求：1.判令被告归还借款本金869486.56元及利息34854.47元（含罚息、复利，暂计至2015年3月10日，此后按合同约定利率计算）2.被告承担原告为实现债权所支付的律师费29000元；3.原告有权就抵押的昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.个人购房担保合同、房地产抵押清单、同意抵押承诺书各一份，证明2010年7月22日原、被告签订个人购房担保借款合同，约定被告向原告借款987000元；下浮15%计息；借款期限自2010年7月22日起至2030年7月21日止；逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，按约定利率计收复利，借款到期之日起，按逾期利率计收复利；以等额本息还款法每月还款；被告以其所有的昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋提供抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用；被告未按约按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款，并行使抵押权；
2.借款凭证一份，证明2010年7月22日原告发放借款987000元；
3.他项权证一份，证明抵押登记已办妥；
4.贷款申请表、收入证明各一份，证明被告因购房向原告申请借款；
5.欠款记录一份，证明被告结欠本息；
6.委托协议、律师费发票各一份，证明原告为实现债权所支出的费用；
7.户口本及结婚证各一份，证明二被告系夫妻关系。
被告李本华、胡少蓉未答辩也未向本院提供证据。
被告李本华、胡少蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告李本华、胡少蓉系夫妻关系，因购房需要向原告申请贷款。2010年7月22日，原、被告签订个人购房担保借款合同一份，被告向原告借款987000元人民币，用于购买昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋，借款期限从2010年7月22日起至2030年7月22日止，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率实行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，逾期罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%，对于复利利率，双方合同约定：对借款期内产生的应付未付利息，按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同另约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款的。原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；合同另外约定了抵押条款，被告以其所购的上述房屋为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等。上述借款合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续。原告于2010年7月22日向被告发放了贷款987000元。但被告在合同履行过程中未按期足额向原告归还借款本息。截止到2015年3月10日，被告结欠原告借款本金869486.56元，利息、罚息及复利合计34854.47元。
本院认为，原告与被告之间签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告李本华发放了贷款，被告李本华应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2015年3月10日，被告结欠原告借款本金869486.56元，利息、罚息及复利合计34854.47元，被告未能按约足额偿还原告借款本息，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，被告李本华、胡少蓉系夫妻关系，上述借款债务形成于被告夫妻关系存续期间，故本院认定上述债务为夫妻共同债务，被告李本华、胡少蓉应当共同归还原告上述借款本金、利息、罚息及复利，关于之后的利息、罚息及复利金额，按照合同约定计算至被告实际付清借款本息之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中并未进行明确约定，故本院对此不予支持。被告李本华、胡少蓉以其所有的房产为上诉债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及复利，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李本华、胡少蓉共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金869486.56元，支付利息、罚息及复利（其中2015年3月10日之前利息、罚息及复金额合计34854.47元，2015年3月10日之后的利息、罚息及复利金额，以借款本金869486.56元为基数，从2015年3月11日起，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日止）、于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告李本华、胡少蓉未能向原告中国农业银行股份有限公司昆山分行支付上述第一款项的，则原告就被告所有的位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费13134元，公告费690元，合计13824元，由原告负担525元，由被告负担13299元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 许家塑
二〇一五年十二月四日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。