广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初4144号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇丰华北路160号。
负责人：吴明。
委托诉讼代理人：朱文姗，系该行员工。
委托诉讼代理人：杨仲斌，系该行员工。
被告：伍素连，女，1968年12月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：黄浩均，男，1964年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行（以下简称龙江农商行）诉被告伍素连、黄浩均金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺德农商行委托诉讼代理人朱文姗到庭参加诉讼，被告伍素连、黄浩均经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
龙江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令DB107002201400002号《最高额担保借款合同》项下的贷款于起诉之日全部提前到期，被告伍素连立即归还贷款本金85306元、利息574.04元、复利4.25元、罚息33.23元，本息合计85917.52元（利息暂计至2017年10月31日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告伍素连提供的位于佛山市禅城区锦华路85号三层XXXX号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）就其拍卖、变卖所得价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告黄浩均在本案债权范围内承担连带清偿责任；4本案所有诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年3月21日，被告伍素连以自有资金不足为由，向原告申请个人经营性贷款，并签订了合同编号为DB107002201400002号《最高额担保借款合同》，并约定以被告伍素连所有的位于佛山市禅城区锦华路85号三层XXXX号房产提供抵押担保，被告黄浩均对上述合同项下的债务提供不可撤销的连带责任担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但自2017年10月10日起，被告伍素连未按约定按时归还贷款本息，已构成违约，原告有权依合同约定，宣布以上合同项下的所有贷款提前到期，要求被告伍素连归还全部未还本息等。
伍素连、黄浩均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
伍素连与黄浩均系夫妻关系。
2014年3月21日，伍素连（借款人、抵押人）、黄浩均（保证人、抵押人）与龙江农商行（贷款人）签订《最高额担保借款合同》（合同编号：DB107002201400002号）一份，约定，1.自2014年3月20日起至2019年3月20日止，贷款人在上述期限内及折合人民币220000元的最高限额内，根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放贷款；2.贷款利率以单笔贷款期限对应档次的贷款基准利率乘以利率浮动比例确定，对逾期或挪用贷款，从逾期或挪用之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，逾期贷款的罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%；3.借款人自本合同项下首笔贷款发放后12月内每月按月付息，不归还本金，从本合同项下首笔贷款发放后的第13个月开始采用递减供款方式每月还本付息；4.借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息、费用及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用，要求保证人在规定期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务，处分担保财产，以所得价款优先受偿，对未按时偿还的贷款本金按本合同的约定计收罚息，对不能按期支付的利息及罚息按本合同约定计收复利；5.抵押人以位于佛山市禅城区锦华路85号三层XXXX号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保，且抵押不受抵押人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，即无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；6.保证人的保证为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至本合同项下最后一笔到期的债务履行期限届满之后两年。
上述合同签订后，双方就上述约定抵押房产办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第010004XXXX号）。
2014年4月8日，龙江农商行依约向伍素连发放贷款220000元，执行借款年利率为9.28%，到期日期为2019年4月5日。
2017年9月前，伍素连尚未有拖欠还款，但自2017年10月，伍素连未有还款，截至2017年10月31日，伍素连拖欠借款本金85306元，利息574.04元，罚息33.23元，复利4.25元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。
原告与二被告签订的《最高额担保借款合同》有各方当事人签字或盖章，体现了各方当事人的真实意思表示，应为合法有效并受法律保护。被告伍素连在收到借款后，未依约履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求上述合同项下所有欠款全部提前到期，被告伍素连应清偿所有拖欠借款本金及利息等以及被告黄浩均应在本案全部债权范围内承担连带清偿责任，符合双方合同中关于“借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息、费用及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用，要求保证人在规定期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务，处分担保财产，以所得价款优先受偿，对未按时偿还的贷款本金按本合同的约定计收罚息，对不能按期支付的利息及罚息按本合同约定计收复利”等的约定，其理据充充分。截至2017年10月31日，被告伍素连尚拖欠借款本金85306元，利息574.04元，罚息33.23元，复利4.25元。此后的利息（含罚息）等以85306元为计算本金按年利率12.1125%【8.075%*（1+50%）】继续计付，对不能按期支付利息，依罚息利率计收复利，故被告伍素连、黄浩均承担本案责任的金额应以上述计算金额为限。
被告伍素连以其名下约定房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为具有法律效力，原告有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，对原告要求确认案涉合同提前到期，被告伍素连应偿还全部未还借款本金及利息等的请求，本院予以支持；对原告要求被告黄浩均承担连带清偿责任的请求，本院予以支持；对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下规定，判决如下：
一、被告伍素连、黄浩均与原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行在2014年3月21日签订的《最高额担保借款合同》（合同编号：DB107002201400002号）项下贷款全部提前到期，被告伍素连应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行借款本金85306元及利息、罚息、复利【暂计至2017年10月31日的利息574.04元，罚息33.23元，复利4.25元，此后的利息（含罚息）等以85306元为计算本金，按年利率12.1125%继续计付，对不能按时支付的利息（含罚息），可按上述利率计收复利】；
二、被告黄浩均对本判决第一项确定债务承担连带清偿责任。
三、原告对贷款抵押物即被告伍素连名下位于佛山市禅城区锦华路85号三层XXXX号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1947.94元，减半收取计973.97元，财产保全费879.17元，共计1853.14元，由被告伍素连、黄浩均负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邢 早
二〇一八年四月十六日
书记员 黎晓彤