山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民�字第5424号原告尉某。委托代理人王某。被告朱某。委托代理人崔某。原告尉某与被告朱某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法先由审判员霍忠独任审理，后由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尉某及其委托代理人王某、被告朱某及其委托代理人崔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尉某诉称，xxxx年市北法院判决原、被告离婚，当时的住房已于xxxx年购买产权。离婚时，因无产权证，无法分割，原办案法官建议等房产证下来再另行起诉分割财产，几年原告一人带孩子生活，多次问房屋事项，被告一直拒绝，现已查明，该房屋已于xxxx年办下房产证，为此，原告不得不向法院提起诉讼，要求依法分割青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋。诉讼费由被告承担。被告朱某辩称，一、本案已超过诉讼时效。二、不同意分割青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋，该房屋是离婚后取得的产权，不是夫妻共同财产，是被告的个人财产。经审理查明，原告尉某与被告朱某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一女孩朱茉甲。xxxx年xx月xx日经青岛市市北区人民法院判决离婚，婚生女朱茉甲随原告尉某共同生活。另查明，原告尉某与被告朱某登记结婚后，原山东纺织工学院将原青岛市四方区xx路xx号x单元xxx户房屋（1／2户）分配给尉某与朱某居住使用，该房屋的所有权性质为全民，所有权人为原山东纺织工学院。xxxx年，青岛大学调配住房，朱某因离婚诉讼将婚姻证明留在法院而未能提交青岛大学，按照大龄青年（离异）填报了材料。xxxx年x月xx日，朱某（乙方）与青岛大学（甲方）签订《青岛大学职工住房协议》，第一条约定：“甲方给乙方按《青岛大学xxxx建、腾空住房暂行办法》出售给职工住房壹套，地址：xx路x号甲栋x单元x户（注：该房屋地址后变更为青岛市市北区xx路x号甲xxx户）”；第二条约定：“乙方按规定将下列住房按届时公房出售的价格返售或交回学校，住房地址为：xx路xx号x单元xxx户（1／2户）”；第五条约定：“青岛大学在房屋管理方面规定的服务年限：自新购住房领取房屋钥匙之日算起，正高职称人员7年；副高、处级人员6年；中级职称及科级人员5年；其他人员4年”。xxxx年（注：交款单据未注明月日），朱某向青岛大学缴纳了购房预付款人民币25000元，后朱某将居住使用的原青岛市四方区xx路xx号x单元xxx户（1／2户）房屋交回青岛大学，青岛大学将原青岛大学医学院讲师王某波腾空的青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋交由朱某居住使用，现该房屋由尉某与女儿朱茉甲实际居住使用。青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋原系公有房屋，由原青岛大学医学院讲师王某波承租，2000年10月18日王某波与青岛市房产管理局签订青岛市公有住房买卖合同书，xxxx年王某波根据《青岛大学xxxx年购买新建、腾空住房暂行办法》的规定将该房屋腾空后由朱某居住使用，xxxx年x月xx日王某波取得该房屋的房地产权证，房地产权利人登记为王某波，xxxx年3月30日朱某与王某波签订青岛市存量房买卖合同，xxxx年x月xx日朱某领取了该房屋的房地产权证。关于朱某起诉尉某的离婚诉讼青岛市市北区人民法院于xxxx年xx月xx日作出（xxxx）北民一重字第xx事判决书，判决书载明：“因被告未到庭，对双方的共同财产及住房问题本案不作一并处理，双方对此若有争议，可另行主张”，最终法院只对朱某与尉某离婚以及婚生女朱茉甲的抚养问题作出判决。上述事实，有下列证据证实：1、青岛市市北区人民法院（xxxx）北民一重字第xx事判决书，证实xxxx年xx月xx日判决朱某与尉某离婚，同时判决书注明因被告未到庭，对双方的共同财产及住房问题不作一并处理，双方对此若有争议，可另行主张；2、青岛市市北区即墨路街道武定路社区居民委员会出具的证明，证实尉某与朱茉甲在讼争的青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋内居住；3、青岛市国土资源和房屋档案馆出具的房屋所有权�存根（青房自字第xxxx明原青岛市四方区xx路x号房产的所有权性质为全民，所有权人为原山东纺织工学院；4、青岛大学后勤管理处房产管理科出具的证明，证实朱某在xxxx年青岛大学调配住房中按照大龄青年（离异）系列填报材料；5、（青岛大学）中级系列申请者积分表（限购人员），证实朱某以青岛大学图书馆讲师的身份参与青岛大学限购住房；6、青岛大学职工住房协议，证实青岛大学按《青岛大学xxxx年购买新建、腾空住房暂行办法》向朱某出售青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋，朱某将承租居住的xx路xx号x单元xxx户（1／2户）房屋交回青岛大学；7、青岛大学收款收据，证实朱某于xxxx年向青岛大学缴纳购房预付款人民币25000元；8、青岛大学后勤管理办公室房产管理科于xxxx年x月xx日向青岛市市北区人民法院出具的证明，证实朱某依照《青岛大学xxxx年购买新建、腾空住房暂行办法》的有关规定按单身、限购青岛大学自管腾空房-xx路x号甲xxx户房屋，房屋所有权证尚未办理；9、青岛市国土资源和房屋档案馆出具的青岛市存量房买卖合同和青岛市土地使用权、房屋所有权登记审核表，证实朱某与王某波于xxxx年x月xx日签订讼争房屋买卖合同，朱某于xxxx年x月xx日领取了该房屋的房地产权证；10、青岛市国土资源和房屋档案馆出具的使用房屋租金计算表、青岛市公有住房买卖合同书、交款单、房地产权证等，证实讼争房屋原系王某波承租的公有房屋，xxxx年xx月xx日王某波与青岛市房产管理局签订青岛市公有住房买卖合同书，xxxx年x月xx日王某波取得该房屋的房地产权证。上述证据与原、被告的陈述相互印证，经庭审质证和本院审查，足以认定。关于被告朱某提出的本案已超过诉讼时效的问题，最高人民法院关于适用《中华人民�和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”。经审查本案符合该条的规定，不存在超过诉讼时效的问题。关于被告朱某提出的青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋是离婚后取得的产权，不是夫妻共同财产，是被告的个人财产的辩称意见，本院根据已经查明的事实认为，被告朱某以青岛大学图书馆讲师的身份申请限购青岛大学腾空住房，与青岛大学签订了《青岛大学职工住房协议》，缴纳了购房预付款，腾交原承租居住的房屋，接收青岛大学按照《青岛大学xxxx年购买新建、腾空住房暂行办法》调配并向朱某出售的青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋，对该房屋已实际控制并居�使用，上述行为均系购买房屋的行为且均发生在朱某与尉某婚姻存续期间，所以所购房屋应当认定为夫妻共同财产。关于朱某在离婚后办理的房屋所有权转移手续的问题，是因为按照《青岛大学xxxx年购买新建、腾空住房暂行办法》的规定，朱某作为中级职称人员要服务满5年才能办理所购房屋的所有权转移手续，所以朱某才在xxxx年x月xx日与原房地产权利人王某波签订买卖合同，办理了房地产转移的手续，这不影响将讼争房屋认定为朱某与尉某的夫妻共同财产。综上，本院认为，原告尉某与被告朱某离婚后，原告尉某以夫妻共同财产青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋未处理为由向人民法院起诉请求分割，经审查该房屋确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割，根据该房屋现有情况，判决原告尉某与被告朱某按份共有为宜。据此，依照《�华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条及相关民事法律法规之规定，判决如下：位于青岛市市北区xx路x号甲xxx户房屋由原告尉某与被告朱某按份共有，原告尉某与被告朱某各享有该房屋50%的产权份额。案件受理费人民币380元，由原告尉某、被告朱某各负担190元。原告尉某已预缴的，被告朱某于本判决生效之日起10日内直接给付原告尉某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  霍 忠人民陪审员  王春叶人民陪审员  相 涛二〇一五年十二月八日书 记 员  王 婷