安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初903号
原告：黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：朱伟康，主任。
委托代理人：苑振江，安徽一飞律师事务所律师。
被告：程顺继，农民，住所地安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：朱志刚，职业不详，住所地安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会（以下简称浯村村委会）诉被告程顺继房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员刘志翔适用简易程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告浯村村委会的委托代理人苑振江、被告程顺继的委托代理人朱志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浯村村委会诉称：2009年7月1日，原、被告签订一份花山店面租赁合同，约定：被告承租经营原告拥有的花山景区肆号店面，合同期限自2009年7月1日至2014年6月30日。合同到期后，被告拒绝归还原告店面，也一直未支付店面租金。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告立即搬出原告所有的位于花山谜窟景区停车场西侧的肆号店面；2、被告支付原告租金暂计2000元（自2015年1月1日起计算至被告返还店面之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告立即腾空并交付原告花山谜窟景区停车场西侧的肆号店面；2、判令被告支付原告自2009年7月1日至2016年7月1日的租金及使用费暂计8400元；3、本案诉讼费由被告承担。
浯村村委会为证明自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、当选证书、负责人证明书，证明原告的诉讼主体资格；证据二、租赁合同复印件，证明原告与被告于2009年7月1日签订涉案店面租赁合同的事实；证据三、证明一份，证明原告有权租赁涉案店面的事实。
程顺继辩称：涉案店面所有权属于花山谜窟公司，该公司原有的木屋（店面）已于2006年遭洪水冲毁，被告已多次自行出资恢复，如原告收回经营权，应当赔偿被告损失；现有的店面为临时搭建的违章建筑，原被告签订的租赁合同为无效合同；花山谜窟公司应参加本案诉讼。
程顺继为证明自己的答辩主张，向本院提交以下证据：证据一、盘点表，证明被告建造涉案店面的成本；证据二、照片，证明涉案店面原是木质结构，但2008年洪水冲走后是钢架结构的事实；证据三、销货清单复印件，证明涉案店面钢架结构是由被告自己出资建造的事实；证据四、押金单，证明被告交付给花山谜窟景区押金的事实；证据五、证人证言，证明涉案店面被洪水冲毁的次数；证据六、证明一份，证明2006年6月涉案店面被洪水冲走原村委书记叫经营户自行建造简易棚店面的事实。
程顺继对浯村村委会所举证据质证认为：证据一、证据二，无异议；证据三，有异议，这份证明没有载明涉案店面在洪水后由被告自己出资建造的事实。
浯村村委会对程顺继所举证据质证认为：证据一至证据六，三性均有异议，清单上必须是本人签字，但没有经过村委会同意；照片来源不明，证人证言证明的事实不真实。
本院对浯村村委会所举证据认证认为：证据一、证据二，被告无异议，本院经审查予以确认；证据三，该证明由黄山市花山谜窟旅游开发有限责任公司出具，并加盖公章，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信。
本院对程顺继所提交的证据认证认为：证据一，盘点表由被告单方制作，仅有被告及其他承租户签字，未有原告签字确认，本院经审查不予采信；证据二，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信；证据三，销货清单未有原告签字确认，本院经审查不予采信；证据四，真实性予以确认，关联性不予确认；证据五、证据六，证人及出具证明人均未到庭接受质询，本院经审查不予采信。
经审理查明：2009年7月1日，浯村村委会与程顺继签订了花山店面租赁合同，约定：程顺继承租经营花山谜窟景区停车场西侧肆号店面，租赁期限自2009年7月1日至2014年6月30日；租金1400元／年，程顺继在签订合同时一次交清第一年租金1400元，第二、三年的租金分别于当年的6月30日前交清。合同签订后至今，程顺继一直使用上述店面，但未支付任何租金。
另查明：2005年6月10日，程顺继向黄山市屯溪区花山景区管理办公室交纳了“店面竞标押金”3000元。黄山市花山谜窟旅游开发有限责任公司于2015年5月25日出具的证明载明“兹证明花山谜窟景区停车场右侧搭建的五个简易店铺，从2004年4月16日起至今由浯村村委会全权统一经营管理收费。”
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案涉案店面位于花山谜窟风景区范围内，系花山谜窟公司所建，该公司授权浯村村委会自2004年4月16日起对该店面全权统一经营管理收费，故浯村村委会在花山谜窟公司授权范围内以自己名义与程顺继在2009年7月1日签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方已按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，程顺继继续使用租赁物，浯村村委会没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因程顺继自2009年7月1日至今未支付租金，且经浯村村委会催讨后仍未支付，故浯村村委会可以请求解除与程顺继签订租赁合同，要求其腾空并交付店面。合同解除后，程顺继应当返还浯村村委会租赁物，并自2009年7月1日起按约定的每年1400元的标准支付租金至其腾空交付店面之日止，已支付押金3000元予以抵扣。因双方约定的租金标准为每年1400元，故本院对浯村村委会主张每年租金2000元之诉请不予支持。程顺继主张由浯村村委会赔偿其恢复店面的损失，但未提供所受损失的充分证据，也未提起反诉，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（三）项、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告程顺继于判决生效后十日内将花山谜窟景区内停车场西侧肆号店面腾空后交付原告黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会，并自2009年7月1日起按1400元／年标准支付原告黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会租金至其腾空交付店面之日止（已付押金3000元从中抵扣）；
二、驳回原告黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告程顺继负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一六年五月十九日
书记员 汪雅婷
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。