常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初5314号
原告：江汛，男，1966年3月18日生，汉族，兴化市人，住常州市天宁区。
原告：江宸瑜，女，1997年8月27日生，汉族，兴化市人，住常州市天宁区。
委托代理人：黄铁英，女，住常州市天宁区。
被告：龚波莎，女，1957年3月13日生，汉族，常州市人，住常州市武进区。
委托代理人：龚雷，江苏常弘律师事务所律师。
原告江汛、江宸瑜诉被告龚波莎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理，后由简易程序转为普通程序进行了审理。原告江汛，原告江宸瑜的委托代理人黄铁英，被告龚波莎的委托代理人龚雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江汛、江宸瑜提出以下诉讼请求：1、确认龚波莎在2017年7月6日通过江苏鑫洋置业顾问有限公司（以下简称鑫洋公司）工作人员转告江汛、江宸瑜要求解除合同的口头通知无效；2、本案诉讼费及其他相关费用由龚波莎承担。审理中，江汛、江宸瑜明确其第一项诉讼请求为确认龚波莎在2017年7月6日通过鑫洋公司工作人员转告江汛、江宸瑜要求解除合同无效。事实和理由：关于解除合同，江汛、江宸瑜、龚波莎双方所签订的房屋买卖合同上有明确的约定。在双方订立合同的时，双方均认可合同履行期限是2017年2月10日至2017年4月30日，办好产权转让手续的时间是在2017年4月30日之前。在此期间，如果中途悔约，须赔偿对方人民币50000元。关于单方面解除合同，江汛、江宸瑜、龚波莎双方所签订的房屋买卖合同上有明确的约定，严重违约守约方有权解除合同。龚波莎的口头通知不符合双方关于解除合同的约定，也不符合合同法关于合同法定解除的几种情形，江汛、江宸瑜故诉至法院。
被告龚波莎辩称，1、龚波莎认为在2017年7月初提出解除双方之间的房屋买卖合同符合规定。按照城市房地产管理法的相关规定，没有领取房产证的房屋是不能买卖。涉案房屋通过法院抵债取得，签订合同时尚未办理产权过户。由于法院相关手续提交房管部门较晚，导致龚波莎在2017年6月底才取得不动产权证，双方约定在2017年4月30日办理过户是不可能实现的。同时江汛、江宸瑜也没有办理资金监管手续，合同也没有备案。双方在没达成新的交付时间前提之下，龚波莎提出解除合同是符合规定的。2、即使龚波莎提出解除合同无正当理由，考虑到双方的买卖合同，江汛、江宸瑜没有支付房款，没有办理监管账户、贷款，以及网签合同。按照合同第八条第一款约定，龚波莎可以提出解除合同，最多赔偿江汛、江宸瑜违约金50000元。请求驳回江汛、江宸瑜的诉讼请求。
经审理查明，2017年2月10日，江汛、江宸瑜、龚波莎、鑫洋公司签订一份常州市房地产买卖居间合同，合同约定甲方（出售方）：龚波莎，乙方（购买方）：江汛、（共有人）：江宸瑜，丙方：鑫洋公司。甲方自愿将自己所有的坐落在新城逸境园10幢甲单元1803室房屋出售给乙方，该房屋建筑面积以产权证面积为准，权证号00538533，土地证号常国用（2012）字第03429**号。房屋成交价1660000元。甲乙双方在签署协议之时，乙方同意支付给甲方定金30000元（定金可冲抵购房款）。甲乙双方约定的房款支付方式和期限如下：通过资金监管交换的房款（双方选择的资金监管或贷款银行是招商银行），双方办理资金监管手续时，乙方支付房款大写肆拾叁万元到资金监管专用帐户，乙方向招商银行申请贷款壹佰贰拾万元，贷款由银行按规定时间打到资金监管专用帐户。付款特别约定乙方需于2017年2月20日前追加定金贰万元给甲方（此款冲抵首付款）。甲乙双方约定于2017年4月30日之前办理资金监管或产权转让手续，双方同意待手续办妥、房款付清后，甲方于款清之日将上述房屋正式交付乙方。甲方若中途毁约，应在悔约之日起三日内退还已收取的全部房款，并赔偿乙方违约金人民币伍万元整。乙方若中途悔约，须赔偿甲方违约金人民币伍万元整。本合同被解除的（包括合意解除和违约解除），甲方应当在解除之日起3日内协助乙方办理退还监管资金的手续，但乙方与甲方未结清违约金、定金、损失赔偿等款项的除外，如甲方逾期的，违成违约，应当按照监管资金每日千分之一的标准向乙方支付违约金。备注：甲方需办妥该房的不动产证（费用甲方自理），符合出售条件后再办理产权过户手续，过户给乙方所产生的增值税由甲方承担，其余税费均由乙方承担。乙方明确了解此房是法院裁定在甲方名下的房屋，甲方需自行办理好此房的不动产证。该合同还约定其他事项。合同签订后，江汛、江宸瑜支付定金50000元。由鑫洋公司代为收取，鑫洋公司向江汛、江宸瑜出具了两张收款收据，两张收款收据内容分别为：“今暂收到江汛、江宸瑜购买新城逸境园10幢甲单元1803室房屋定金贰万元整，暂存中介方。”和“今暂收到江汛、江宸瑜购买新城逸境园10幢甲单元1803室房屋定金叁万元整，暂存中介方。”江汛、江宸瑜、龚波莎均在两张收款收据签名。
另查明，2017年6月15日，常州市国土资源局颁发新城逸境园10幢甲单元1803室房屋的不动产权证，不动产权证载明龚波莎系新城逸境园10幢甲单元1803室房屋的权利人。
龚波莎向鑫洋公司口头告知不再出售常州市天宁区新城逸境园10幢甲单元1803室房屋。2017年7月6日，鑫洋公司将龚波莎不再出售常州市天宁区新城逸境园10幢甲单元1803室房屋的口头通知转告江汛、江宸瑜。2017年7月25日，鑫洋公司向龚波莎发出律师函，律师函中载明“……日前，你又通过鑫洋公司明确表示不再出售该房屋，已属违约.乙方和鑫洋公司多次跟你沟通，要求你及时、全面履行该合同……”
由于龚波莎未继续履行常州市房地产买卖居间合同，江汛、江宸瑜于2017年7月10日向本院提起诉讼，请求：1判决龚波莎履行房屋买卖合同义务，将常州市天宁区新城逸境园10幢甲单元1803室的房屋所有权过户给江汛、江宸瑜；2、判决龚波莎支付江汛、江宸瑜逾期办理房屋过户事宜的违约金每日1660元，暂定117860元；3、诉讼费及其他相关费用由龚波莎承担。在该案审理中，龚波莎认为常州市房地产买卖居间合同已解除。
2017年9月28日，江汛、江宸瑜故向本院提起诉讼。
上述事实，有常州市房地产买卖居间合同、不动产权证、律师函、关于江汛、江宸瑜与龚波莎房产纠纷一案补充情况说明及一方当事人在庭审中的陈述证据予以证实。
本院认为，江汛、江宸瑜、龚波莎、鑫洋公司签订一份常州市房地产买卖居间合同中，包含买卖法律关系和居间法律关系，即江汛、江宸瑜、龚波莎之间存在买卖法律关系，江汛、江宸瑜、龚波莎与鑫洋公司之间存在居间法律关系。常州市房地产买卖居间合同约定甲方若中途毁约，应在悔约之日起三日内退还已收取的全部房款，并赔偿乙方违约金人民币伍万元整；乙方若中途悔约，须赔偿甲方违约金人民币伍万元整的条款。以及本合同被解除的（包括合意解除和违约解除），甲方应当在解除之日起3日内协助乙方办理退还监管资金的手续，但乙方与甲方结清违约金、定金、损失赔偿等款项的除外，如甲方逾期的，违成违约，应当按照监管资金每日千分之一的标准向乙方支付违约金的条款，该条款属于合同约定甲乙双方各自享有合同约定解除权，以及各自行使合同解除权后，各自应承担的责任内容。上述条款中的中途悔约时间，应是不实际履行合同主要义务完毕之前的时间，而不是指2017年4月30日之前这段时间。龚波莎向鑫洋公司口头告知不再出售常州市天宁区新城逸境园10幢甲单元1803室房屋，以及鑫洋公司于2017年7月25日向龚波莎发出律师函时，仍然属于履行合同过程之中。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。合同解除权系形成权，自解除通知到达相对人，合同即行解除。龚波莎依据常州市房地产买卖居间合同中有关条款约定，行使合同约定解除权，并采用口头通知方式，通过鑫洋公司告知江汛、江宸瑜，龚波莎不再向江汛、江宸瑜出售常州市天宁区新城逸境园10幢甲单元1803室房屋，这实际系解除常州市房地产买卖居间合同中江汛、江宸瑜与龚波莎之间买卖法律关系，江汛、江宸瑜与龚波莎之间买卖法律关系，自龚波莎的口头通知到还江汛、江宸瑜时解除。
综上，龚波莎提出解除合同符合合同约定和法律规定，合同己解除的的辩称有事实和法律依据，其辩称本院予以采纳。江汛、江宸瑜的诉讼请求无法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，判决如下：
江汛、江宸瑜、龚波莎签订的常州市房地产买卖居间合同中买卖法律关系自2017年7月6日起解除。
案件受理费80元，由江汛、江宸瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 项易君
人民陪审员 陈建一
人民陪审员 张小凤
二〇一八年一月二日
书 记 员 陈 霖