上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第286号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。
负责人徐光华，行长。
委托代理人唐杰，上海和华利盛律师事务所律师。
委托代理人杨李宁，女，1985年5月31日出生，汉族，住上海市普陀区交通路****号***号甲，系该行员工。
被告魏寿强，男，1963年9月17日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区李典镇新坝集镇川江路**号。
被告李春华，女，1970年4月14日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区李典镇新坝集镇川江路**号。
被告上海闳得实业有限公司，住所地上海市奉贤区庄行镇浦卫公路1582弄2号。
法定代表人魏寿强。
被告郑克文，男，1967年1月19日出生，汉族，住福建省周宁县狮城镇西街***号。
被告叶仙珠，女，1970年6月30日出生，汉族，住福建省周宁县狮城镇西街***号。
被告张祖安，男，1970年10月8日出生，汉族，住福建省周宁县李墩镇李墩村中心西街**号。
被告上海雄展投资发展有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇大亭公路4959号4幢173室。
法定代表人张祖安。
被告张炜翔，男，1990年3月6日出生，汉族，住福建省古田县平湖镇平湖村平湖街***号。
被告陈宁，男，1991年9月27日出生，汉族，住福建省古田县大桥镇大桥村新街中路***号。
被告倪世彬，男，1979年9月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区水南西芹兴华二路***号***座***室。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告魏寿强、被告李春华、被告上海闳得实业有限公司、被告郑克文、被告叶仙珠、被告张祖安、被告上海雄展投资发展有限公司、被告张炜翔、被告陈宁、被告倪世彬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐杰到庭参加诉讼，被告魏寿强、被告李春华、被告上海闳得实业有限公司、被告郑克文、被告叶仙珠、被告张祖安、被告上海雄展投资发展有限公司、被告张炜翔、被告陈宁、被告倪世彬经本院合法传唤后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，2012年12月17日，原告与被告魏寿强、李春华签订《个人借款／担保合同》，被告魏寿强为借款人，被告李春华为共同借款人，被告魏寿强、郑克文、叶仙珠为抵押人，被告张祖安、上海雄展投资发展有限公司为保证人。合同约定由原告借款人民币5000000元（以下币种均为人民币）给被告魏寿强用于个人经营，期限12个月，自2012年12月17日至2013年12月17日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，实际执行利率7.5%，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率10.5%。还款方式为按期还息，一次性还本。之后，原告与被告上海闳得实业有限公司签订了《个人贷款业务参与还贷承诺书》。2012年12月17日，原告与被告魏寿强、李春华及被告郑克文、叶仙珠分别签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定将被告魏寿强、李春华共同所有的坐落于上海市奉贤区兰博路2819弄69号1-3层房屋、被告郑克文、叶仙珠共同所有的坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄11号501（复式）室房屋为本案借款分别在2800000元与1650000元的最高额度内承担抵押担保责任，并于2012年12月24日办理了该房地产的抵押登记。2012年12月19日，原告与被告倪世彬、张炜翔、陈宁、魏寿强签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定上述四被告就各自与原告签订的借款合同项下借款相互承担连带责任保证。2013年1月14日，原告依约放款，但被告魏寿强、李春华至今仅支付过部分本金及利息，故为维护原告的合法权益，原告诉至本院要求判令：1、被告魏寿强、李春华、上海闳得实业有限公司归还原告借款本金4733766元；2、被告魏寿强、李春华上海闳得实业有限公司支付原告上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2014年7月21日为276050.07元，自2014年7月22日起至生效判决确定的履行之日止，按《个人借款／担保合同》约定的利率计算）；3、若被告魏寿强、李春华、上海闳得实业有限公司不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖被告魏寿强、李春华共同所有的抵押房产（位于上海市奉贤区兰博路2819弄69号1-3层房屋）及被告郑克文、叶仙珠共同所有的抵押房产（位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄11号501（复式）室），由原告在最高额度4450000元内优先受偿，不足部分由被告魏寿强、李春华、上海闳得实业有限公司继续清偿；4、被告张祖安、上海雄展投资发展有限公司、张炜翔、陈宁、倪世彬对被告魏寿强、李春华上海闳得实业有限公司的上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由十被告共同承担。
被告魏寿强、李春华、上海闳得实业有限公司、郑克文、叶仙珠、张祖安、上海雄展投资发展有限公司、张炜翔、陈宁、倪世彬均未作答辩。
经审理查明：2012年12月17日，原告与被告魏寿强、李春华、张祖安、上海雄展投资发展有限公司签订编号为2060012170480的《个人借款／担保合同》、被告魏寿强为主借款人，被告李春华为共同借款人，被告上海雄展投资发展有限公司、张祖安为保证人。合同约定由原告借款5000000元给被告魏寿强用于支付个人经营，贷款期限12个月，自2012年12月17日起至2013年12月17日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，实际执行利率7.5%，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率10.5%。还款方式为按期还息，一次性还本。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布未偿还的借款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告张祖安、上海雄展投资发展有限公司为被告魏寿强的上述借款承担连带责任保证。
之后，原告与被告上海闳得实业有限公司签订了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，被告上海闳得实业有限公司向原告承诺就编号为2060012170480的《个人借款／担保合同》项下借款承担共同连带还款责任，还款范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
2012年12月17日，原告与被告魏寿强、李春华及被告郑克文、叶仙珠分别签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定将被告魏寿强、李春华共同所有的坐落于上海市奉贤区兰博路2819弄69号1-3层房屋与被告郑克文、叶仙珠共同所有的坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄11号501（复式）室为被告魏寿强自2012年8月6日至2013年8月5日期间的借款，分别在2800000元与1650000元的最高额度内承担抵押担保，并于2012年12月24日办理了该两项房地产的抵押登记。
另查明，被告魏寿强与被告李春华于1992年2月22日登记结婚，被告魏寿强于2011年7月27日取得上述抵押房产的所有权。被告郑克文与被告叶仙珠于2005年2月16日登记结婚，被告郑克文于2010年1月27日取得上述抵押房产的所有权。
上述《个人借款／担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》中均约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担担保责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，抵押人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2012年12月19日，原告与被告倪世彬、张炜翔、陈宁、魏寿强签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定上述四被告就各自与原告签订的借款合同项下借款相互承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为自各分借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。本合同项下所担保的主债权同时存在数个担保的，原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人同意放弃任何抗辩权利。
2013年1月14日，原告依约放款，2014年1月14日借款已到期。但至原告起诉时，被告魏寿强、李春华、上海闳得实业有限公司除了支付过未还本息列表中载明的部分本金和利息外，其余借款本金、利息、逾期利息均未支付。故原告诉至本院要求判决如其诉请。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、结婚证、《个人贷款业务商户联保协议》、个人贷款借款凭证、未还本息列表及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告魏寿强指定的账户发放借款，被告魏寿强、李春华、上海闳得实业有限公司理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告魏寿强、李春华与被告上海闳得实业有限公司逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。关于原告行使抵押权的问题，本院认为，被告魏寿强、李春华与被告郑克文、叶仙珠在婚姻关系存续期间分别以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告魏寿强、李春华、上海闳得实业有限公司不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该两项房产折价或者以拍卖，变卖该房产所得的价款在最高额度内优先受偿。被告张祖安、上海雄展投资发展有限公司、张炜翔、陈宁、倪世彬为被告魏寿强的上述借款提供了连带责任保证，理应承担相应的保证责任。因《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》中均有主债权存在多个担保时，抵押人、保证人放弃针对原告选择清偿顺序抗辩权的相关约定，故在本案中，原告有权自行选择实现担保的顺序。十名被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案依法处理。综上，本院依法支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十七条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏寿强、被告李春华、被告上海闳得实业有限公司应于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币4733766元；
二、被告魏寿强、被告李春华、被告上海闳得实业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2014年7月21日为人民币276050.07元，自2014年7月22日起按《个人借款／担保合同》约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止）；
三、若被告魏寿强、被告李春华、被告上海闳得实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告魏寿强、被告李春华协议以其所有的坐落于上海市奉贤区兰博路2819弄69号1-3层房屋、与被告郑克文、被告叶仙珠协议以其所有的坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄11号501（复式）室房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房产后所得的价款分别在人民币2800000元与人民币1650000元内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，上海市奉贤区兰博路2819弄69号1-3层房屋所得价款超过债权数额的部分别归被告魏寿强、被告李春华所有，上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄11号501（复式）室房屋所得价款超过人民币1650000元的部分归被告郑克文、被告叶仙珠所有，不足部分由被告魏寿强、被告李春华、被告上海闳得实业有限公司继续清偿；
四、被告张祖安、被告上海雄展投资发展有限公司、被告张炜翔、被告陈宁、被告倪世彬对被告魏寿强、被告李春华、被告上海闳得实业有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告张祖安、被告上海雄展投资发展有限公司、被告张炜翔、被告陈宁、被告倪世彬承担保证责任后，有权向被告魏寿强、被告李春华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币47342元，诉讼保全费人民币5000元，公告费人民币560元，合计人民币52902元（原告预付），由十名被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杜禕禕
代理审判员 徐 妍
人民陪审员 周婵娟
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 刘 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。