广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1121民初815号
原告：巫良军，男，1963年11月10日出生，汉族，住昭平县。
委托诉讼代理人：邱许坚，广西宏民律师事务所律师。
被告:广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司，住所地昭平县昭平镇竹园二街39号。
负责人：庞明坚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵立武，男，1964年5月1日出生，汉族，该公司副经理，住桂林市灵川县。
委托诉讼代理人：许杰伟，男，1981年10月10日出生，汉族，该公司职员，住昭平县。
原告巫良军与被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司（以下简称“嘉亿昭平分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱许坚，被告嘉亿昭平分公司的委托诉讼代理人赵立武到庭参加诉讼。因案情复杂，经院长批准，本案于2017年1月3日延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告巫良军向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同并给付逾期交房违约金121379.22元[违约金从2015年8月31日起计至2016年8月8日止共342天，每日按合同价款万分之二（即每日354.91元）计算]；2.被告支付2016年8月9日起至实际交房之日止的违约金即每日按合同价款万分之二（即每日354.91元）计算至被告实际交房之日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于昭平县商铺，建筑面积61.59平方米，合同单价为每平方28812元，总房价1774531元；付款方式采取首付50.01%，其余通过银行按揭的方式支付；同时合同还约定，被告应当在2015年8月30日前依照相关法律法规和合同约定将符合购房合同约定的商铺交付原告使用，逾期交房每日按交付房款总额的万分之二支付违约金。合同签订后原告按照合同的约定付清了全部房款，但被告至今仍未按合同约定的时间交付房屋给原告使用。被告的行为已构成违约，依照法律法规和合同的约定被告应当向原告支付逾期交房违约金。原告和被告协商赔偿事宜未果。为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼。
被告嘉亿昭平分公司辩称，一、根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告并未逾期交房。1.被告已以函件告知原告于2016年5月15日收房,完成了交房的告知义务。双方签订的合同第八条明确约定交房条件是：该商品房经验收合格。原告购买的商品房已于2016年1月25日通过施工、勘察、设计、监理、建设单位五方综合验收合格，符合双方约定的交房条件，再经过一段时间完善相关配套设施后被告即通知原告收房，已履行了交房义务。2.本案存在被告可据实相应延期交房的约定事由。合同第八条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.其他非因出卖人可控制因素造成的工程延误，如非出卖人引起的停电、停水或政府的重大行为、庆典及节日等，要求停工、交通管制的；4.气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可据实相应延期交房。”被告在涉案商品房的建设中，因停水、停电、节日及中雨以上天气，有据可查有共计255天，其中停电22天、停水11天、高考停工4天、节日36天及至2016年5月止中雨及暴雨以上天气182天。因此，虽然合同约定交房的时间是2015年8月30日前，但扣除上述合同约定的可据实延期的255天后，实际上被告推迟至2016年5月12日前交房都不构成违约。而被告实际交房的时间是2016年5月15日，被告只存在逾期3天交房。二、关于违约金的计算，被告认为对逾期不足30天的赔付标准为每天万分之一，已付房款不应是按房款总额计算。综上，请求人民法院根据查明的事实依法审理判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.商品房买卖合同；2.房款支付凭证；3.书面回复1份；4.施工期间的天气情况统计表。
被告为其辩解提交了以下证据：1.建设工程质量竣工验收意见书；2.交房通知交寄清单、交房告知书；3.建筑工程施工许可证；4.停水停电影响施工情况统计、昭平县水利电业有限公司城厢供电所证明、昭平县气象服务与防雷中心气象资料。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告对被告提交的证据1、2、3的真实性无异议，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据4有异议，认为证据4中证明并未列明具体停的时间不予认可，气象资料方面被告在预算工期的时候就应先扣除，现不能再次扣减。本院认为，被告提交的证据1系施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收的建设工程质量竣工验收意见书，均加盖了上述单位的印章，本院予以确认，证据4中的昭平县气象服务与防雷中心气象资料，具备真实性、合法性，与本案事实有关联，本院予以确认，对证据4中监理单位及施工单位共同出具的因停水、停电导致停工的证明，因无其他证据证实是虚假的，也是第三方证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月21日，原告与被告签订关于买卖盛世地王大厦商住楼1层68号商铺的《盛世地王大夏商品房买卖合同》。合同第四条2.约定：该商铺单价为每平方米28812元，总金额为1774531元。合同第八条约定：被告应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；2.其他非出卖人可控制因素造成的工程延误，如非出卖人引起的停电、停水或政府有重大行为、庆典及节日等，要求停工、交通管制的；4.气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可据实相应延期交房。合同第九条第1.（1）项约定：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；第1.（2）项约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。签订合同后原告向被告支付了购房首付款887531元，于2015年1月5日以向中国工商银行股份有限公司昭平县支行按揭贷款的方式向被告支付购房款887000元。2016年5月9日，被告建造的房屋通过施工、勘查、设计、监理、建设单位五方验收，综合验收结论为工程质量评定合格，同意验收。2016年5月16日，被告通过昭平县邮政局向原告邮寄交房告知书，书面通知原告办理交房手续。之后双方就商铺有关事宜产生纠纷协商无果。2016年8月8日，原告向法院起诉，提出前述诉讼请求。
另查明，昭平县气象局统计数据表明，2013年12月21日（合同签订之日）至2016年5月9日（五方验收之日）期间，昭平县降雨量在中雨以上连续两天或两天以上天数100天,停水影响施工天数为8.5天，停电影响施工天数为15.5天，合计可扣除天数共124天。被告逾期交房时间为2015年8月31日至2016年5月16日，共260天。
本院认为，本案的争议焦点为：被告的行为是否构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求理据是否充分。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上形成的，内容合法，形式完备，具有法律效力，双方应遵照执行。原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告也应当按时向原告交付符合法定条件及合同约定条件的房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定被告应于2015年8月30日将符合合同约定的房屋交付给原告，同时合同第八条约定，被告可据实延期交房因素有停水、停电影响施工的，中雨以上连续两天或两天以上的。扣除延期天数应当在工期内，至双方约定的交房日，该工程工期尚未结束，还存在可扣除因素，扣除延期天数截止点应为工程达到五方验收即2016年5月9日。综上，根据本院查明的事实，合计可扣除延期天数124天，被告实际逾期交房天数为260天-124天=136天。被告未按照约定时间向原告交付商铺已构成违约，应该按照合同约定向被告支付违约金。根据合同约定的计算方法，被告应向原告支付逾期交房违约金为1774531元×0.0002×136天=48267.24元。关于原告认为本案房屋在被告通知交付的时候未通过消防验收，不符合交房条件的主张，本院认为原、被告双方签订的《商品房买卖合同》所约定的交付条件为：被告应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格。2016年5月9日，被告建造的房屋通过施工、勘查、设计、监理、建设单位五方验收，综合验收结论为工程质量评定合格，同意验收，涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，原告的上述主张本院不予支持。关于原告称被告至今未向原告交付商铺的主张，本院认为本案涉案商铺已于2016年5月9日通过五方验收达到合同约定的交付条件，被告于2016年5月16日已通过挂号信的方式向原告寄出交房通知书，已完成交房义务，原告的该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司向原告巫良军支付逾期交房违约金48267.24元，上述款项被告应于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2727元（原告已预交），由原告巫良军负担1727元，被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 周 莉
审 判 员 李新超
代理审判员 徐炳利
二○一七年三月二十八
书 记 员 吴 丹