广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初741号
原告广西XX公司。
法定代表人陈XX，董事长。
委托代理人张XX，广西XX公司XX支行行长。
委托代理人陈XX，广西XX公司XX支行信贷员。
被告龙XX，男。
原告广西XX公司与被告龙XX金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由助理审判员伍江林适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录。原告广西XX公司委托代理人陈XX到庭参加诉讼，被告龙XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西XX公司诉称，2011年4月29日被告龙XX因房屋装修，需资金向原告下属XX支行申请借款人民币16万元整，并以龙XX名下位于XX号的房地产作抵押，双方于2011年5月5日签订了《个人借款合同》［合同编号：农合银借字（2011）第XX号］，合同约定：借款金额16万元整，借款期限自2011年5月14日至2014年5月5日止，贷款利率在中国人民银行的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行，合同第十条违约责任第2项约定被告未按时足额偿还本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款方式为抵押担保。被告龙XX以其名下坐落于XX号的房地产作该笔借款的抵押担保，双方并到XX管理所办理抵押登记手续，原告享有抵押物的优先受偿权（他项权证号：XXX他证临桂县字第XX号）。原告于2011年5月14日按被告指定账户放款16万元，履行了义务，被告未按合同约定履行还款义务。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年3月4日被告龙XX归还所欠原告贷款本金159999.98元整及利息40243.52元。（上述利息、罚息、复利算至2016年3月4日止，2016年3月5日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定计收）。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求法院依法判令被告龙XX归还所欠原告贷款本金159999.98元整及利息40243.52元。（上述利息、罚息、复利算至2016年3月4日止，2016年3月5日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定计收）。2、请求法院依法确认被告龙XX用作借款抵押的房地产（房屋坐落于广西XX号）原告享有优先受偿权。3、本案诉讼费及实现债权所需费用全部由被告承担。原告广西XX公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据1、借款申请报告及证据2、借款申请书（表格式），证明被告龙XX因房屋装修，于2011年5月14日向原告申请借款16万元。证据3、借款抵（质）押承诺书、证据4、房地产抵押物清单、证据5、房屋所有权证、证据6、土地使用权证和证据7、他项权证，证明1、用以抵押的房产位于XX号。2、其所有权人和土地使用权人为被告龙XX。3、被告龙XX承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保。4、依法在XX管理所办理了抵押登记手续，原告享有抵押物优先受偿权。证据8、《个人借款合同》［合同编号：农合银借字（2011）第XX号］，证明合同约定：借款金额16万元整，借款期限自2011年5月14日至2014年5月5日止，贷款利率在中国人民银行的同期人民币贷款准利率上上浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行，合同第十条违约责任第2项约定被告未按时足额偿还本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款方式为抵押担保。被告龙XX以其名下坐落于XX号的房地产作该笔借款的抵押保证，双方并到XX管理所办理抵押登记手续，原告享有抵押物的优先受偿权（他项权证号：XXX他证临桂县字第XX号）。证据9、广西XXX银行借款借据、活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款16万元，履行了合同义务。证据10、居民身份证、户口薄，证明被告龙XX的身份证明合法。证据11、贷款还款明细登记薄、贷款（垫款）还款，快递材料，证明被告未按合同约定归还按季结息，贷款到期后，多次催收都未履行合同约定。截止2016年3月4日被告龙XX归还所欠原告贷款本金159999.98元整及利息40243.52元。（上述利息、罚息、复利算至2016年3月4日止，2016年3月5日至贷款结清之日的利息，罚息、复利按合同约定计收。证据12、营业执照、改制批复，证明原告诉诸主体合法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告龙XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告广西XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。
经审理查明，2011年4月29日，被告龙XX向原告广西XX公司（原为广西XXX银行）下属XX支行申请借款16万元用于房屋装修，2011年5月5日，被告龙XX与原告广西XX公司签订了《个人借款合同》［合同编号：农合银借字（XXX）第XX号］，合同约定：借款金额16万元整，借款期限自2011年5月5日起至2014年5月5日止，借款利率执行中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率也进行相应的调整，采取立即生效方式调整利率。借款按季结息，到期还本。《个人借款合同》第三条约定逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行，10.2约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。《个人借款合同》对被担保主债权和种类、债务人履行债务的期限、抵押物、抵押担保范围、担保责任的发生、缔约过失，违约事件的处理、合同的生效、变更和解除进行了约定。以被告龙XX名下所有的位于XX号［房产证号：ＸＸＸ权证临桂镇字第××号，土地证号：临国用（2009）第X**号］的房产为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证号：XXX他证临桂县字第XX号）。2011年5月14日，原告广西XX公司向被告龙XX指定账户发放了贷款16万元整。该笔贷款发放后，因被告龙XX未能按合同约定履行还款的义务。截止2016年3月4日尚欠原告利息、罚息、复利共计40243.52元，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。2016年1月13日，原告诉至桂林市临桂区人民法院，提出了上述诉讼请求。原告的前身广西XXX银行，2014年6月27日经中国XXX局批准变更为广西XX公司，批准文号为：中国XXX局桂银监复（2014）XXX号。原广西XXX银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西XX公司全部承继。
本院认为：原告广西XX公司下属XXX支行与被告龙XX在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》［农合银借字（2011）第XX号］，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，被告龙XX申请借款，原告广西XX公司于2011年5月14日将贷款16万元汇至被告龙XX指定账户，履行了合同约定的义务。贷款发放后，被告龙XX没有按合同约定履行义务，截止2016年3月4日尚欠原告利息、罚息、复利共计40243.52元，经原告广西XX公司多次催收亦未果。原告广西XX公司提出要求被告龙XX归还所欠原告贷款本金159999.98元及利息、罚息、复利40243.52元（上述利息、罚息、复利计算至2016年3月4日止，2016年3月5日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持；该笔贷款以被告龙XX所有的位于XX号［房产证号：ＸＸＸ权证临桂镇字第××号，土地证号：临国用（2009）第X**号］的房产为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证号：XXX他证临桂县字第XX号），被告龙XX未履行合同约定的还款义务，故原告广西XX公司请求法院依法确认其对被告龙XX用于抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙XX归还所欠原告广西XX公司贷款本金159999.98元整及利息、罚息、复利40243.52元（上述利息、罚息、复利计算至2016年3月4日止，2016年3月5日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）；
二、原告广西XX公司对被告龙XX所有的位于XX号［房产证号：ＸＸＸ权证临桂镇字第××号，土地证号：临国用（2009）第X**号］的房产享有优先受偿权。
案件受理费4204元，适用简易程序减半收取2102元，由被告龙XX承担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4204元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 伍江林
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 田孟丝
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