湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1181民初850号
原告（反诉被告）:麻城市农业机械公司，公司住所地：麻城市黄金桥大道农业机械公司仓库。
法定代表人:李世先，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘应良，湖北诚信联合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵建军，男，1987年11月1日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。
原告麻城市农业机械公司（以下简称麻城市农机公司）诉被告赵建军租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，被告赵建军于2017年6月15日提起反诉，本院决定合并审理，并组成由审判员刘华担任审判长，与审判员蔡永光、罗立组成合议庭，于2017年5月24日、7月10日公开开庭进行了审理。原告麻城市农机公司的委托诉讼代理人刘应良，被告赵建军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告麻城市农机公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即退出非法占用的麻城市渡槽土门仓库房屋，并支付其自侵占之日起至退出房屋止的租金损失（实际占用期间的当日租金2倍租金）和违约金10000元；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2012年9月30日原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告租用原告渡槽土门�机仓库房屋，合同至2013年9月30日期限届满。2013年10月1日起，原、被告没有签订新合同，仍按原合同执行，合同条款不变，只是因租赁场地的扩大和市场行情的变化，租金由原来的每年4000元变更为每年5000元，至2016年9月30日租赁期限届满。现因该房屋年久失修，存在重大安全隐患。对合同期限届满的承租人不再出租，2016年9月28日原告通知被告在2016年12月30日前腾空该房屋，然而被告一直占有该房屋进行使用和收益，其行为构成持续状态的侵权。2017年3月14日原告委托律师，向被告函告要求被告于2017年3月31日前腾空所承租的房屋，并按合同约定另行支付实际占有期间的当日租金2倍租金和违约金10000元。被告置若罔闻，故原告依法提起诉讼。
被告赵建军辩称，2009年10月1日我租用原告公司仓库，因仓库倒塌多年无法使用，原告称如果愿意整修好就租给我用，如�整体开发建房，就要退还，不开发可一直使用。当时租用七间厂房装修后作为厂房使用，没有维修前房屋是破烂不堪，价格讲好为每年4000元，并且提前付清年房租。2014年原告公司在开发无望的情况下又租三间给我，租金由原来的4000元涨到5000元，这时我才敢把厂房全部翻修耗资100000元，翻修过程还有工作人员摔下导致额外费用多至60000元，经过多年我的工厂刚刚走上正轨，原告无任何理由的情况下让我搬走，说危房不能出租，厂房已经修好，危房不能出租的问题不能成立，原告要我无条件搬出，阻碍我的企业发展，租金我从2009年到2015年都是正常缴纳，截止2016年10月1日我交房租原告不收，我没有拖欠和非法占用。
反诉原告赵建军提出反诉请求：1.判令被反诉人承担出租屋的维修费用八万元。2.责令被反诉人继续履行租赁合同。3.由被反诉人承担本反诉的诉讼费。事实和理由：租赁房屋之前，反诉原告是经反诉被告的授意，将房屋进行修缮，当时该房屋的顶部基本坍塌，不能使用，反诉原告花费几万元的维修费，现反诉原告认为该房屋的维修费应当由反诉被告承担。在签订合同时，双方就约定，除非房地产开发，否则反诉被告不得解除合同，前后我与反诉被告实际签了三次合同，最后一次合同租期是到2016年10月1日，现反诉被告却以危房为由，解除合同，这是反诉被告违约行为，况且租赁的房屋根本不是危房，墙体和基础完好无损。故反诉原告提出反诉请求，恳请支持。
反诉被告麻城市农业机械公司就反诉辩称，被告的反诉没有任何证据表明其反诉主张成立，也没有任何事实依据，更不符合法律规定，因此，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭�当事人在庭审中进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于各方有争议的证据，本院认定如下：对原告麻城市农机公司提交的《房屋租赁合同》和收款收据，能够证明原告麻城市农机公司与被告赵建军签订租赁合同以及实际租赁的相关情况，本院依法予以采信；对原告麻城市农机公司提交的退房通知和律师函，被告赵建军在庭审中表示收到了，故退房通知和律师函能够证明原告履行了通知义务，本院依法予以采信；对于原告麻城市农机公司提交的承租房屋照片证明承租房屋存在重大安全隐患，不能居住和使用，本院认为照片不能真实反映具体房屋情况，没有专业的鉴定认定，故对该证据依法不予采信。对被告赵建军提交的两张修理房屋费用收据，本院认为收据不是正规发票，且被告赵建军没有其他证据佐证，对被告赵建军的该证据本院不予采信；对被告赵建军提交是照片证明租赁房屋不是危房，可以继续使用，本院认为同原告麻城市农机公司提交的照片，没有专业的鉴定认定租赁房屋的真实情况，对该证据依法不予采信。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年9月30日，麻城市农机公司与赵建军签订《房屋租赁合同》，由赵建军租赁麻城市农机公司位于土门仓库的南侧面积280平方米的库房，合同中的第三条约定了租期，第四条约定租金，第五条约定付款方式，第六条约定维修责任及安全约定，第八条合同的终止，第十条违约责任，第十一条特别约定。合同到期后，双方再未签订书面租赁合同，赵建军亦未退出租赁的房屋。2013年9月30日后赵建军继续向麻城市农机公司缴纳租金至2016年9月30日，期间增加了租赁的房屋和场地，租金从原来的�年4000元涨到每年5000元。2016年9月28日，麻城市农机公司以仓库年久失修，存在重大隐患，对承租人生命财产安全构成严重威胁，不再对外出租为由，通知赵建军于2016年12月30日前腾空租房。后2017年3月14日麻城市农机公司再次向赵建军发出律师函，要求于2017年3月31日腾空租房，并支付实际占用期间的日租金2倍租金和违约金10000元。后赵建军一直未腾退租房，双方酿成纠纷。麻城市农机公司诉至本院。
另查明，赵建军为办理与他人投资开办公司的企业住所地的证明，麻城市农机公司与赵建军签订了2014年9月30日的《房屋租赁合同》，该合同与双方在2012年9月30日签订的《房屋租赁合同》的约定一致，租期约定2014年10月1日至2016年10月1日止，每年租金5000元。
本院认为，原告麻城市农机公司与被告赵建军之间于2012年9月30日签订的《房屋租赁合同》与2014年9月30日的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。对原告麻城市农机公司以租赁房屋为危房为由要求被告腾退租房，被告赵建军提出租赁房屋经维修不是危房的辩解理由，本院认为没有专业机构鉴定结论，无法认定租赁房屋的实际情况，故不予采信，且2014年9月30日的《房屋租赁合同》租期约定至2016年10月1日止，该合同中第八条约定“租赁期满后，本合同即终止。届时乙方必须将房屋返还甲方，否则乙方按当时日租金2倍按超过的实际天数向甲方赔偿损失。”按照《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…（二）合同解除；”，和第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告麻城市农机公司�2016年9月28日合同约定租赁期限即将届满时向被告赵建军通知腾退租房的时间是2016年12月30日，原告麻城市农机公司向被告赵建军明确表示了不再租赁，那么可以界定双方之间的租赁合同于2016年12月30日解除，被告赵建军在2016年12月30日前应当向原告麻城市农机公司返还租赁的房屋，故对原告麻城市农机公司诉请被告赵建军退出占用的麻城市渡槽土门仓库房屋的要求，本院依法予以支持。对于租金的计算，被告赵建军已实际支付租金至2016年9月30日，从2016年9月30日到2016年12月30日被告应按原年租金5000元标准支付三个月的租金1250元，并按《房屋租赁合同》第八条约定从2017年1月1日起支付2倍日租金（参照2016年年租金5000元标准计算2倍租金为27.39元）。在被告赵建军没有腾退租赁房屋的情况下，原告麻城市农机公司再次于2017年3月14日以律师函的形式通知被告赵建军于2017年3�31日前腾空所承租的房屋。按双方签订的《房屋租赁合同》第十条约定：“租赁期间，双方必须信守本合同，任何一方违反本合同约定，须向对方支付违约金10000元”，被告赵建军在两次原告麻城市农机公司通知后仍然占用租赁房屋场地，被告赵建军行为构成违约，故对原告麻城市农机公司要求被告赵建军支付违约金10000元，本院依法予以支持。对于反诉原告赵建军要求反诉被告麻城市农机公司承担出租房屋的维修费50000元及继续履行租赁合同，本院认为，《房屋租赁合同》第八条约定：“租赁期满后，本合同即终止。”第十一条中约定：“乙方为其经营需要进行房屋建设和装修费用自理，解除合同时或合同到期时甲方不承担任何经济责任和经济补偿。”反诉原告赵建军要求反诉被告麻城市农机公司承担出租房屋的维修费50000元和继续履行合同与双方签订的《房屋租�合同》约定不符，也没有法律根据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告麻城市农业机械公司与被告赵建军签订的《房屋、租赁合同》已于2016年12月30日解除，由被告赵建军向原告麻城市农业机械公司返还、腾退其租赁的房屋和场地；
二、被告赵建军向原告麻城市农业机械公司支付自2016年9月30日至2016年12月30日止的租金1250元和2017年1月1日起按每天27.39元的标准计算至实际腾房之日止的租金；
三、被告赵建军向原告麻城市农业机械公司支付违约金10000元；
四、驳回反诉原告赵建军的反诉诉讼请求；
五、上述具有履行义务﹙返还、腾退租赁场地物，支付租金等﹚的当事人于本判决生效后五日内履行，如未按本判决指定的期间履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金；
本诉案件受理费50元由被告赵建军负担，反诉案件受理费1800元由反诉原告赵建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 刘 华
审判员 蔡永光
审判员 罗 立
二〇一七年九月二十五日
书记员 李永平