宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9935号
原告：中国人民解放军第五医院，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街***号。
法定代表人：王博，该院院长。
委托诉讼代理人：杨攀，汉族，中国人民解放军第五医院院务处副处长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人:韩智，宁夏诚托律师事务所律师
被告：熊华，男，1956年12月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：曹晓宁，宁夏宁竟达律师事务所律师。
原告中国人民解放军第五医院与被告熊华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军第五医院的委托诉讼代理人杨攀、韩智，被告熊华的委托诉讼代理人曹晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军第五医院向本院提出诉讼请求：１.被告返还原告位于银川市兴庆区胜利路893号（兰宁字第0694号13666.53平方米）出租场地，拆除地上附着物并恢复至空地原状；2.被告按《军队房地产租赁合同》的租金标准205000元/年向原告支付自2017年4月1日至上述场地及地上附着物实际返还之日止的占用使用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月1日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于银川市兴庆区某号（兰宁字第XXXX号）场地（面积13666.53平方米）出租给被告使用，租期自2012年4月1日至2017年3月31日，年租金为205000元。租金按年结算，被告于每年3月10日前交付给原告。2017年3月31日，在上述租赁合同期限届满后，原告多次催促，被告未予返还原告土地及地上附着物和相关设施设备，故诉至法院。
被告熊华辩称，被告父亲于2005年4月25日在原告处住院，因原告医疗过错，致被告父亲死亡。原告为解决此事与被告协商由被告租赁涉案土地，被告提出租期签订18年，原告称不符合军队土地出租规定，并口头答应每三年签订一次，连签六次，即租期自2006年4月1日至2024年4月1日，原、被告遂于2006年3月31日签订了《解放军第五医院土地租赁合同书》，约定被告承租土地用于经营彩钢板、H型钢结构深加工等，并约定由被告在此20.5亩土地上自主建筑、经营、自负盈亏，被告可将租赁土地出租给第三方使用等。合同签订后，被告于2006年4月3日与宁夏机械化工工程总公司第五分公司签订施工协议，投资1335333元进行承租场地的建设施工。施工之初，被告让原告到有关部门办理审批，原告称军队土地建设不需向地方审批，被告即将完工时，银川市规划土地监察大队给原告下达通知告知施工违法，原告告知监察人员土地系军产，不归地方管辖，并催促原告抓紧施工。工程基本结束时，2006年5月6日银川市规划土地监察大队将被告的地上建筑物推倒，致使被告损失1335333元，原告知晓其责任，为弥补被告经济损失，将2006年合同约定的自第三年在前一年110000元的租金上涨10%的约定改为从2008年起年租金100000元，以后不再递增，据此计算截止2014年租金减少1900000元，双方以后不再追究对方责任。此后被告陆续在承租土地上进行建筑施工、包括土建、砌围墙、建筑钢结构营业房、地面硬化、车间厂房、上下水等，2013年4月被告又在承租土地上进行建筑施工，单此工程造价3361425元。因2013年资金投入巨大，不可能在短期内收回成本，被告与原告协商自2014年4月1日起租赁期限一次约定十年，故双方于2014年4月1日签订了新的租赁合同，现原、被告租赁合同尚未到期。被告在承租土地共建设9437平方米房屋，共投入5809558元。但2017年3月17日，原告单方向被告的承租户通知，称被告所租赁场地合同于2017年3月31日到期，望租户与被告联系，办理清退租赁门面的相关事宜。原告并决定从2017年4月1日起开始对租赁土地的水电彻底关停，致使被告的租户纷纷无法营业而停止经营，原告的行为已构成违约，应承担被告的损失，故应驳回原告的诉请。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：2006年3月31日，原、被告签订《解放军第五医院土地租赁合同书》一份，约定，被告承租原告医院东大门北侧场地，南界为东大门至院内水渠马路北侧铁艺墙，北界至医院北围墙，东界为医院东大门北侧围墙，西界一部分为水渠，一部分至士官公寓东侧马路以东3米处，面积20.5亩。被告经营彩钢板、H钢结构深加工等，被告自主建设、自主经营、自负盈亏，但增建、增设项目需医院批准；租期自2006年4月1日至2009年4月1日；第一年土地租金100000元、第二年110000元、第三年110000元，合同期满后继续签订合同，承租费在上年度租金基础上每年递增10%。合同签订后，原告向被告交付土地，交付时土地上无建筑物。2006年5月30日，原告向银川市土地规划局书面请示建设加工厂房，称原告为解决职工安置和家属就业问题，需在原告院内东北角空地上（20亩军用土地）建设一加工厂房，约5200平方米，宿舍35间。2008年8月12日，原、被告再次签订《军队房地产租赁合同》，约定被告承租原告位于银川市兴庆区胜利路893号（兰宁字第0694号）场地，面积13666.53平方米出租给被告，租赁用途为灯具加工、货物储藏，租期分别自2008年4月1日至2011年4月1日，年租金为100000元，被告不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确需要进行改造、装修或扩增设备的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告，租赁期满后应无偿移交给原告；被告不得在租赁场地上新建永久性建筑物、构筑物，确需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向原告提供建设方案，征得原告书面同意，费用自理，租赁期满或者解除合同时，被告自行拆除地面上所有建筑物；原告因军事及城市规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，被告应当自接到原告通知之日起一个月内无条件将所承租的房地产及按本合同约定能够权属归原告的全部财产交给原告，原告按被告实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金；原告因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知被告，被告应当及时将所承租房地产按本合同约定权属归原告的全部财产还给原告，原告按被告实际使用计收租金，并补偿两个月租金给被告作为搬迁费；原、被告在本合同履行中发生争议应当及时协商解决，协商不成，双方可向人民法院起诉；本合同经双方签字盖章经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效。同日，双方另签订《第五医院葡萄园土地租赁合同书（补充协议）》，承租期自2008年3月31日至2012年3月31日，年租金100000元，被告在原告土地上自建设施，合同期满后一个月内由被告无条件自行处理，否则，原告有权自行处理。2012年4月1日，原、被告再次签订《军队房地产租赁合同》一份，约定租期2012年4月1日至2017年3月31日，年租金为205000元；其他条款同上述2008年8月12日《军队房地产租赁合同》一致。2014年2月11日，原、被告再次签订《租赁补充协议》一份，约定被告承租原告的兰宁字第0694号，占地面积8666.53平方米，若被告按程序新建、添建建筑物、构建物，双方约定，由被告出资并负责办理规划局规划报批手续，有关施工建设手续；场地新建。添建的一切建筑物、构筑物，均按临时性建筑物、构筑物管理和使用，其产权自始至终归原告，被告在租赁期内仅享有租用收益权。2014年4月1日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限自2014年4月1日至2024年3月31日止，年租金205000元，其他约定同上述2008年8月12日《军队房地产租赁合同》一致。现双方产生争议，故原告诉至本院。诉讼中，原告称2014年2月11日的《军队房地产租赁合同》落款日期有改动，自2012年改为2014年。
另查明，2010年8月16日，原告向银川市工商局出具证明，载明医院东门葡萄园系医院土地，允许熊华转租。2014年11月27日，被告向原告出具说明，载明：”到2017年3月31日五医院不再向外出租，本人愿意按合同规定自行拆除地面上的所有建筑物，如五医院向外出租，我有优先权”。2016年8月15日，被告在《第五医院原葡萄园租赁情况说明》中签字，该说明载明，原葡萄园空余场地租赁项目位于园区东北部，占地面积13666平方米（20亩），承租人熊华，租赁用途为货物储藏和灯具加工，租赁期限自2012年4月1日至2017年3月31日，租期5年，年租金205000元，承租方承诺，严格按照合同内容，租赁期满后，按时清场。2017年6月7日，原告向被告的承租户张贴《告各位租户》，载明，因原告与被告的租赁场地停止经营协议已于6月1日到期，但仍有商户加工作业，鉴于此，原告将对被告租赁场地进行长期的停水断电，直至整个租赁场所腾空，2017年3月31日之后，医院再未收取被告租金，请各租户不要被被告蒙骗，尽快搬离场地。被告称其承租户大部分搬走，仅剩两家在营业。
诉讼中，经本院勘验现场，涉案租赁场地有三个铁门，地上建有彩钢房若干、砖混房若干，大部分为空置仓库，仓库上均印有”依法收回”、”封”字样，大部分仓库门由原告贴有封条，现有两家仍经营，分别为福兴旺木材经销部及银川永邦不锈钢管材批发中心，福兴旺木材经销部业主陈嘉兴称租赁被告的房屋，原告2017年7月要求其搬离，并采取过断水断电的措施；银川永邦不锈钢管材批发中心法定代表人刘友称承租被告的房屋，原告于2017年7月挖断大门口的道路，其二人均称不久后会搬离涉案房屋。原告称封条是2017年4、5月份贴的，仅是封了没有营业的房屋，采取过停水、停电的措施，后期供应了，协议中的葡萄园特指租赁场地。被告称原告于2017年4月中旬张贴封条，当时有部分商户在正常经营，4月20日原告停止供应水电，大门已不上锁。
本院认为，原、被告于2006年、2008年先后签订租赁合同并履行，至2012年4月1日、2014年2月11日分别签订两份租赁合同，该两份租赁合同部分履行期限重合，但租赁期限不同。原告主张双方履行的是2012年签订的租赁合同，被告则辩称履行的是2014年签订的租赁合同，因被告在两份租赁合同均生效的情况下于2014年11月27日、2016年8月15日出具说明认可履行期限至2017年3月31日，并承诺到期后按合同约定清场，故对被告的辩称本院不予采信，据此认定双方实际履行的合同为2012年4月1日签订的租赁合同。现该合同已到期，根据合同约定租赁期限届满，被告自行拆除地面上所有附着物，故对原告要求被告返还位于银川市兴庆区胜利南街893号（兰宁字第0694号）出租场地13666.53平方米并拆除地上附着物恢复至空地原状的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按年租金205000元支付自2017年4月1日至被告实际返还租赁场地之日止的使用费，因原告于2017年4月陆续以贴通知、封条、停水、停电、挖断路的方式要求被告的承租户搬离房屋，致使被告对涉案房屋无法正常使用、收益，对其采取上述措施之后的占有使用费不应由被告支付，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告熊华于本判决生效之日起七日内向原告中国人民解放军第五医院返还位于银川市兴庆区胜利南街893号（兰宁字第0694号）出租场地13666.53平方米，并拆除地上附着物恢复至空地状态；
二、驳回原告中国人民解放第五医院的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费963元，由原告中国人民解放军第五医院负担863元，由被告熊华负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 贺晶婕
二〇一七年十一月十六日
法官助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇