山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初1605号
原告（反诉被告）：李芝文，女，1965年10月29日出生，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：陆洋，山东海剑律师事务所律师。
原告(反诉被告)：苏莲芹，女，1962年8月6日出生，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：陆洋，山东海剑律师事务所律师。
被告（反诉原告）：段海波，男，1985年10月8日出生，汉族，住所地青岛市李沧区，现羁押于北墅监狱。
委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘飞艳，山东崇杰律师事务所实习律师。
第三人（反诉原告）：段德寿，男，1960年4月21日出生，汉族，住所地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘飞艳，山东崇杰律师事务所实习律师。
原告李芝文、苏莲芹与被告段海波、第三人段德寿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李芝文、苏莲芹及其委托诉讼代理人陆洋、被告段海波及第三人段德寿的共同委托诉讼代理人霍玉梅、潘飞艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李芝文、苏莲芹共同向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于青岛市李沧区宜川路37号51号楼1单元602户房屋归原告所有。2、判令被告及第三人协助原告将上述房产过户至原告名下。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月28日，两原告与被告段海波签订关于青岛市宜川路37号51号楼1单元602室的《房地产买卖契约》一份，两原告共同购买被告所有的上述房屋，合同约定的房屋成交价为64.6万元，合同签订之日原告李芝文向被告支付购房款16.5万元，原告苏莲芹向被告支付购房款17.5万元，两原告于2014年10月14日向被告支付24.6万元，于2014年11月1日支付2万元。但被告及第三人至今未协助两原告办理所有权过户手续。
段海波辩称，两原告与被告所签订的《房地产买卖契约》并非被告的真实意思表示，存在欺诈行为。涉案房屋是案外人青岛绿城百合美居房产中介利用其专业优势，利用被告年轻无售房经验、对房屋市场行情不知情的情况下，让青岛绿城百合美居房产中介负责人的直系亲属即原告李芝文以低于市场价（成交价7493元每平方米，市场价11000元每平方米）3000多元的价格与被告签订涉案房产买卖合同，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则，属于显失公平。涉案房屋是在青岛绿城百合美居房产中介的居间下所签订，该房产中介对查明涉案房屋买卖真实情况具有重大影响，被告申请追加青岛绿城百合美居房产中介参与本案诉讼。
段德寿述称，第三人并非涉案房屋的所有权人，无法配合两原告办理房产过户手续，原告诉请于法无据。
段海波、段德寿向本院提出反诉请求：1、请求依法判令李芝文、苏莲芹支付李沧区宜川路37号51幢1单元602户房屋差价302338元。2、本案反诉费由李芝文、苏莲芹承担。事实与理由：2014年9月28日，段海波通过青岛绿城百合美居房产中介与李芝文、苏莲芹签订《房地产买卖契约》，该契约约定段海波将位于李沧区宜川路37号51幢1单元602户面积86.21平方米的房屋，以7493元/平方米，总价64.6万元的价格出售给李芝文和苏莲芹。现段海波得知上述契约签订时，同地段同户型的房屋均价为1.1万/平方米，其出售的房屋远低于市场价，显失公平。请求法院判如所请。
李芝文、苏莲芹辩称：段海波作为完全民事行为能力人，应对其真实、合法、有效的民事行为承担法律后果，其反诉主张缺乏事实及法律依据，且亦属超过自行为成立时1年人民法院不予保护的范畴，故应驳回其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：
2014年9月28日，段海波（甲方）与李芝文、苏莲芹（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，将位于青岛市李沧区宜川路37号51幢1单元602户房屋（建筑面积86.21平方米）出售给李芝文和苏莲芹。契约约定，成交价为64.6万元，分三次支付，2014年9月28日支付购房定金和购房款共计35万元，2014年10月15日前支付24.6万元，剩余尾款5万元等房产证下来，双方过户完毕当日付清。契约还约定，双方在涉案房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由两原告承担，被告净得售房款64.6万元。契约签订后，苏莲芹于2014年9月28日向段海波通过银行转账支付17.5万元，李芝文直接向段海波账户存入16.5万元。2014年10月14日，段海波给两原告出具收到购房款24.6万元的收条，2014年11月1日，段海波给两原告出具收到购房款2万元的收据。段海波系段德寿之子，涉案房屋是段德寿所有的位于侯家庄社区724号房屋（证号为（91）字第14453号和21690号）拆迁所得，段德寿签署了拆迁安置补偿协议书和房屋回迁安置择房协议书，涉案房屋由段海波抓阄取得。房地产买卖契约签订时，涉案房屋尚不能办理产权登记，现可以办理。
上述事实，有李芝文、苏莲芹提交的房地产买卖契约一份、交通银行个人存款回单一份、交通银行个人转账回单一份、收据一份、收条一份、房屋拆迁安置补偿协议书一份、房屋回迁安置择房协议书一份、公证书一份以及法庭审理笔录在案为凭。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、两原告称，2014年10月14日向段海波支付购房款24.6万元，段海波出具收到购房款24.6万元的收条。提交收条一份予以证明。段海波认可收条的真实性，但称系先打条后收钱，具体收了多少钱什么时候收的，记不清了，两原告应当补充相应的转款凭证，对24.6万元的收据予以解释说明，若两原告不能提供相关证据对收据作出合理说明，应当承担不利后果。李芝文、苏莲芹均称该24.6万元系其各自分别向他人借12.3万元直接向段海波支付的现金，段海波给二人出具的收条。
段海波认可该24.6万元收条的真实性，本院认为，其作为完全民事行为能力人，应当对其出具收条的法律后果有充分的认识，对该收条本院予以采信。且其又于2014年11月1日给两原告出具收到购房款2万元的收据，因此，对两原告于2014年10月14日向段海波支付购房款24.6万元的事实，本院予以认定。
2、段海波称，涉案房屋价格比同一地段2010年房价每平方米低了4000元，该房屋出售明显违背房屋市场行情，存在一定的欺诈行为，应当补足房屋差价。提交如下证据予以证明：（1）房地产买卖契约及收款收据各一份，证明2010年10月31日段德寿在青岛绿城百合美居房产中介下出售青岛市李沧区宜川路37号30幢4单元402户房产，面积78平方米，总价90万元，11500元/平方米。（2）绿城百合房屋价格详情表一份，该详情表是从专业的房产信息网上（无忧房网）截图打印，证明涉案房屋所在位置2014年9月出售房屋均价为11275元/平方米，与涉案房屋的成交价格存在明显价格差。两原告对房地产买卖契约和收款收据的真实性无法确认，称该证据不能证明其所称的房产已发生产权转移并已支付房款，且该房屋系多层黄金楼层，而本案涉案房屋系高层楼房，其价格本身就无法直接对比。该证据也恰恰证明了段德寿曾有过房屋买卖经验，其全家合议出售涉案房屋，不存在其所称的欺诈。对房屋价格详情表的真实性无法确认，该证据属于传来复制所得，对于涉案房屋的真实成交价格并无参考意义，该打印件中的房产均与涉案房屋有明显差异，且该标注价格是何时的出售价格，段海波也应当充分说明并承担相应的举证责任。
根据相关网络数据查询，可以获知涉案房屋的价格在同一时段相对于同地段其他房屋具有较大差异的事实。但对段海波主张的合同签订中存在欺诈的事实，因无证据予以证明，本院不予认定。
本院认为，本案争议的焦点是《房地产买卖契约》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，段海波、段德寿主张，段海波与李芝文、苏莲芹签订的房地产买卖契约显失公平，青岛绿城百合美居房产中介的负责人利用专业优势，在被告年轻无售房经验对房屋市场行情不知情的情况下，以低于市场价3000多元的价格，让被告与两原告签订了房屋买卖合同。本院认为，虽然涉案房屋的价格在同一时段相对于同地段其他房屋具有较大差异，但签订本案合同时，段海波是完全民事行为能力人，且根据段海波及段德寿提交的段德寿和案外人于2010年10月31日就青岛市李沧区宜川路37号30幢4单元402户房屋签订的房地产买卖契约，段海波、段德寿家庭具有售房经历，对房产市场应有了解，因此，段海波在签订房屋买卖合同时对合同价格应为知晓，是其真实意思表示，不构成显示公平，双方签订的房地产买卖契约合法有效。
合法有效的合同对双方当事人均具有拘束力，双方均应遵照履行。李芝文、苏莲芹已按照合同约定支付购房款60.6万元，现要求段海波继续履行合同，协助办理涉案房屋的过户手续，本院予以支持。因涉案房屋为拆迁安置房屋，相关房屋拆迁安置补偿协议书和房屋回迁安置择房协议书均由段海波之父段德寿签署，因此，段德寿亦应协助办理相关手续。根据合同约定，在办理涉案房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由两原告承担。
关于两原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，房屋所有权的转移应当以登记为准。另外，涉案房屋的购房款尚未支付完毕。综上，两原告的该诉讼请求，本院不予支持。
段海波、段德寿于2017年6月1日向本院提起反诉，要求李芝文、苏莲芹支付房屋差价302338元，没有依据，本院不予支持。
综上所述，两原告的诉讼请求本院部分予以支持。被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告段海波、第三人段德寿于本判决生效之日起10日内协助原告李芝文、苏莲芹将位于青岛市李沧区宜川路37号51号楼1单元602户房屋的过户至两原告名下，过户所需费用由两原告承担。
二、驳回原告李芝文、苏莲芹的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告段海波、段德寿的反诉请求。
本诉案件受理费10200元，减半收取计5100元（两原告已预交），由被告段海波负担，被告段海波于本判决生效之日起10日内直接给付两原告。反诉案件受理费2918元，减半收取计1459元，由被告段海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 温洪梅
二〇一七年九月十八日
书记员 刘亚君