广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第69号
原告广西XX银行，。
法定代表人陈X，董事长。
委托代理人苏X，该行副经理。
委托代理人廖XX，四塘支行行长。
被告灵川县XX土特产有限公司。
法定代表人唐XX，执行董事。
被告桂林XX实业有限公司。
法定代表人陈XX，执行董事。
被告陈XX，男，汉族，1971年10月8日生。
被告宋XX，女，汉族，1973年6月4日生。
原告广西XX银行诉被告灵川县XX土特产有限公司、桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员石剑任审判长，与助理审判员卢晨、人民陪审员何永发组成合议庭，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。书记员田孟丝担任记录。原告广西XX银行的委托代理人苏凯、廖光辉到庭参加诉讼，灵川县XX土特产有限公司、桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西XX银行诉称，2014年3月13日被告灵川县XX土特产有限公司因进货向原告贷款630万元，并以被告桂林XX实业有限公司单独所有的坐落临桂县临桂镇龙门路房屋建筑面积912.91平方米，土地使用权面积1955.3平方米、被告陈XX、宋XX共同共有的坐落临桂县临桂镇孔明园居民区EXX栋7号房屋建筑面积540平方米，土地使用权面积100平方米的房地产作抵押，原告与被告签订了《流动资金借款合同》合同编号：36650XXXX3201、《抵押担保合同》合同编号：36650XXXX497821合同约定：借款金额陆佰叁拾万元整（小写：6300000.00元），借款期限二年，自2014年4月30日至2016年3月25日止，合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%（2014年4月30日人民币贷款基准利率为6.15%），执行年利率8.61%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，分期还本。因被告未按合同约定结息，贷款发放后，到目前止被告已连续4个月未按合同约定履行还款还息义务，原告向被告送达了贷款催收通知书，向被告提出该笔借款提前到期，在履行期内，被告未提出异议，被告未按通知履行还款义务，被告逾期未归还原告本金及利息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告在约定时限内未按约还款，该笔贷款提前到期。被告的行为严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求，请求法院：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》合同编号：36650XXXX3201、《抵押担保合同》合同编号：36650XXXX497821。2、请求法院依法判令被告灵川县XX土特产有限公司归还所欠原告贷款本金余额630万元整及利息222117元（上述利息截止2014年12月15日止，2014年12月16日至贷款结清之日的利息按合同约定另计）。3、请求法院依法拍卖或者变卖被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权。4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告承担。
原告广西XX银行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1：借款申请书，证据2：借款申请书（表格式），证明被告灵川县XX土特产有限公司因公司进货需资金，向我行申请借款630万元整。证据3：被告股东会决议、营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单、开户许可证，证明被告灵川县XX土特产有限公司股东同意向原告抵押贷款630万元，公司担保清偿责任。被告桂林XX实业有限公司单独所有的坐落临桂县临桂镇龙门路房屋建筑面积912.91平方米，土地使用权面积1955.3平方米、被告陈XX、宋XX共同共有的坐落临桂县临桂镇孔明园居民区EXX栋7号房屋建筑面积540平方米，土地使用权面积100平方米的房地产作抵押，为被告灵川县XX土特产有限公司担保630万元的贷款债务。证据4：借款抵（质）押承诺书、证据5：房地产抵押物清单，证据6：房屋所有权证、土地使用权证，证据7：他项权证，证明1.被告桂林XX实业有限公司单独所有的坐落临桂县临桂镇龙门路房屋建筑面积912.91平方米，土地使用权面积1955.3平方米、被告陈XX、宋XX共同共有的坐落临桂县临桂镇孔明园居民区EXX栋7号房屋建筑面积540平方米，土地使用权面积100平方米的房地产作抵押物。2.该抵押物在临桂县房地产管理局进行了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，债权数额630万元。3.原告对抵押物为第一顺位受偿人，享有优先受偿权。证据8：《流动资金借款合同》合同编号：36650XXXX3201，证明原告与被告签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额陆佰叁拾万元整（小写：6300000.00元），借款期限二年，自2014年4月30日至2016年3月25日止，合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%（2014年4月30日人民币贷款基准利率为6.15%），执行年利率8.61%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，分期还本。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。被告灵川县XX土特产有限公司承担该笔款清偿责任。证据9：《抵押担保合同》合同编号：36650XXXX497821，证明原告与被告签订了《抵押担保合同》。合同约定被告桂林XX实业有限公司单独所有的坐落临桂县临桂镇龙门路房屋建筑面积912.91平方米，土地使用权面积1955.3平方米、被告陈XX、宋XX共同共有的坐落临桂县临桂镇孔明园居民区EXX栋7号房屋建筑面积540平方米，土地使用权面积100平方米的房地产作抵押，被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX以抵押物为限承担连带清偿责任。证明10：广西临桂农村合作银行借款借据，证明原告依约向被告发放贷款630万元，履行了合同义务。证据11：居民身份证、结婚证，证明被告灵川县XX土特产有限公司股东唐昌燕身份证明，被告桂林XX实业有限公司股东身份证明，陈XX、宋XX二人为夫妻。证据12：贷款还款明细登记薄，证明原告按合同约定履行放款义务，但被告未按合同约定归还贷款本息。证据13：贷款催收通知书，证明原告按约发放贷款后，被告未按时结息，原告书面催收被告归还贷款本息，提前到期，直止诉讼前被告都未归还贷款本息。
被告灵川县XX土特产有限公司、桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告灵川县XX土特产有限公司、桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西XX银行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定。
经审理查明，2014年3月13日被告灵川县XX土特产有限公司因进货向原告广西XX银行贷款630万元，并以被告桂林XX实业有限公司单独所有的坐落于临桂县临桂镇龙门路房屋建筑面积912.91平方米、土地使用权面积1955.3平方米，被告陈XX、宋XX共同共有的坐落于临桂县临桂镇孔明园居民区EXX栋7号房屋建筑面积540平方米、土地使用权面积100平方米的房地产作抵押，为被告灵川县XX土特产有限公司担保630万元的贷款债务，被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX亦与原告广西XX银行签订了《抵押担保合同》合同编号：36650XXXX497821，合同约定：第一部分通用条款抵押：第一条被担保的主债权数额和种类……；第二条债务人履行债务的期限……；第三条抵押物……；第四条抵押担保范围……；第五条抵押权的效力……；第六条抵押物的登记……；第七条抵押物的占有和保管……；第八条抵押物的保险……；第九条担保责任的发生：1、如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2、有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。①主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；②抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同；③抵押权人依据主合同约定提前收回主债权；④抵押权人依据本合同约定提前行使抵押权；……。第十条缔约过失……；第十一条抵押人声明与承诺……；11.7抵押人愿意承担本合同项下应由其承担的各项有关费用。第十二条违约事件及处理……；其他：第十三条合同的生效、变更和解除：13.1本合同自下列条件全部具备时生效；（1）本合同经各方签字或盖章之日起生效；（2）抵押登记手续办理完毕。13.2本合同生效后，除本合同已有约定外，抵押人、抵押权人双方任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除本合同，均应当书面通知对方，并经双方协商一致，达成书面协议。13.3主合同无效后，债务人应承担返还责任或赔偿责任的，抵押人以其提供的抵押物为限承担连带清偿责任。……；第二部分特别条款：第十六条立约人信息……；第十七条担保：17.1本合同担保的主合同为：灵川县XX土特产有限公司（以下简称债务人）与抵押权人于2014年3月8日签订的编号为36650XXXX3201的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）。17.2.1本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币（大写）陆佰叁拾万元整，（小写）￥6300000.00。……；17.5抵押登记……；第十八条争议解决方式……。（2014年4月29日到桂林市临桂县房地产管理局办理了临房他证临桂镇字第201417**号《房屋他项权证书》，2014年4月30日到桂林市临桂县国土资源局办理了临国土第0162号《国有土地使用权他项证书》）。《流动资金借款合同》合同（合同编号：36650XXXX3201）约定：借款金额为人民币630万元，贷款额度期限为二年，自2014年3月28日至2016年3月25日止，合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，到期日为每月的20日，分期还本，分期还本计划（2015年4月20日，偿还贷款本金130万元，2016年3月25日，偿还贷款本金500万元），合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告灵川县XX土特产有限公司连续4期未按合同约定履行付息义务，2014年4月30日，原告依约将630万元借款本金发放至被告灵川县XX土特产有限公司的帐户内。贷款发放后，截止2015年2月11日，被告灵川县XX土特产有限公司连续4期未履行向原告给付利息的义务，共欠利息306417.82元。2014年12月10日原告向被告灵川县XX土特产有限公司发出“贷款催收通知书”，通知：根据36650XXXX3201借款合同及项下36651415699号借款借据，贵方向我行借款本金（大写）陆佰叁拾万元。由于贵方未按时足值结息，截止2014年12月10日欠息213297元，已构成违约。请贵方接到通知书后按36650XXXX3201借款合同约定履行还款义务，如在2014年12月12日未按借款合同约定履行还款义务，该笔借款提前到期，……。2014年12月10日原告向被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX发出“贷款催收通知书”，通知：根据36650XXXX3201借款合同及项下36651415699号借款借据，灵川县XX土特产有限公司向我行借款本金陆佰叁拾万元。由于借款人未按时足值结息，截止2014年12月10日欠息213297元，已构成违约。该笔贷款由贵方提供担保，请贵方接到通知后按36650XXXX497821担保合同约定履行担保义务，如在2014年12月12日未按担保合同约定履行担保义务，该笔借款提前到期……。原告广西XX银行遂向本院提起诉讼。
另审理查明，2014年6月27日，经中国银监会广西监管局桂银监管（2014）157号《批复》，原广西临桂农村合作银行变更为广西XX银行，性质为股份制的农村商业银行。
被告陈XX、宋XX系夫妻关系。
被告灵川县XX土特产有限公司最后的还息日是2014年12月21日，归还的利息为3750.54元。截止2015年2月11日止，被告灵川县XX土特产有限公司尚欠原告广西XX银行借款本金630万元及利息306417.82元。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告灵川县XX土特产有限公司与原告广西XX银行签订的《流动资金借款合同》（合同编号：36650XXXX3201），被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX亦与原告广西XX银行达成了以财物为这笔借款提供抵押担保的协议，双方签订了《抵押担保合同》（合同编号：36650XXXX497821），该《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，各方当事人均应依法按照合同约定全面履行自己的义务。被告灵川县XX土特产有限公司虽在借款期间内支付了部份利息，但没有全面履行合同约定的担保义务，被告灵川县XX土特产有限公司在约定期限内没有完全履行按月结息的义务，且经原告广西XX银行多次向被告灵川县XX土特产有限公司催收无果后，又向被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX送发催收通知书，催促告知其承担抵押担保责任，否则借款提前到期，被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX均未履行合同约定的义务。被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX亦没有履行合同约定的义务，其行为已经构成根本违约，故原告诉请解除上述合同的主张，本院予以支持。被告灵川县XX土特产有限公司违背诚实信用原则，没有依法在合同约定的时间内履行自己的主要义务，其行为已经构成根本违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告灵川县XX土特产有限公司在履行合同期间违反合同约定，不按约定履行合同约定的义务，原告广西XX银行诉请被告灵川县XX土特产有限公司归还借款本金630万元及利息（截止2015年2月11日尚欠利息306417.82元，2015年2月12日以后的利息按合同约定另计），理由正当，本院予以支持。被告灵川县XX土特产有限公司没有履行还款义务，根据被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX与原告广西XX银行签订的《抵押担保合同》的合同约定，原告广西XX银行诉请依法拍卖或者变卖被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX提供的用作借款抵押的房地产，所得款项原告广西XX银行享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西XX银行与被告灵川县XX土特产有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：36650XXXX3201）；解除原告广西XX银行与桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX签订的《抵押担保合同》（合同编号：36650XXXX497821）。
二、被告灵川县XX土特产有限公司归还所欠原告广西XX银行贷款本金630万元整及利息306417.82元（2015年2月12日后的利息，按合同约定计算至贷款结清之日止）；
三、被告桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX对上述债务以其抵押物为限承担连带清偿责任。原告广西XX银行依法对被告桂林XX实业有限公司单独所有的坐落于临桂县临桂镇龙门路的房屋（建筑面积912.91平方米，土地使用权面积1955.3平方米），被告陈XX、宋XX共同共有的坐落于临桂县临桂镇孔明园居民区EXX栋7号的房屋（建筑面积540平方米，土地使用权面积100平方米）拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权。
案件受理费57465元，由被告灵川县XX土特产有限公司、桂林XX实业有限公司、陈XX、宋XX负担。
上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费57465元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
代理审判员 卢 晨
人民陪审员 何永发
二〇一五年三月十七日
书 记 员 田孟丝