天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第2206号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所天津市南开区南京路347、349号。
负责人周海良，行长。
委托代理人陆薇，该银行职员。
委托代理人崔文君，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告郭志刚。
原告平安银行股份有限公司天津分行与被告郭志刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邢纪璇担任审判长，与助理审判员曲威、人民陪审员谢国珍成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔文君到庭参加诉讼，被告郭志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，原、被告于2009年12月21日签订编号为“深发津西房贷字第20091221001”的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下称贷款合同），约定被告向原告借款47万元，期限180个月，初始利率以借据记载为准，按年浮动，按人民银行同期贷款基准利率下浮20%，采取按期递减还款法。被告以所购买的西青区大寺镇津港公路以东、梨双公路以北博文苑（二期）三区××号房屋（以下称涉诉房屋）作为抵押物，为该合同项下全部债务提供抵押担保。被告违反本合同规定的应履行义务即构成违约，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金、结清利息，并按照双方签订的贷款合同支付罚息。合同签订后，原告依约向被告放款，但截至2015年1月16日，被告已逾期171日未按合同约定履行偿还贷款本息的义务。现原告起诉要求判令被告：1、偿还剩余贷款本金329000.06元；2、支付截至2015年1月16日的利息8767.32元、罚息176.35元，并按贷款合同约定的标准支付2015年1月17日至实际还款之日所产生的利息和罚息；3、支付本案律师费10448元；4、确认原告对涉诉房屋享有的抵押权合法有效，原告有权对该房屋行使优先受偿权；5、承担本案全部诉讼费用。
被告郭志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年12月21日，深圳发展银行天津分行（以下称深发展银行）与被告签订编号为“深发津西房贷字第20091221001”的贷款合同，约定深发展银行向被告发放贷款47万元，被告不可撤销地授权原告将此笔贷款以被告购楼款名义划入天津市金坛房地产开发有限公司指定的账户，期限180个月，初始贷款利率以借据记载为准，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮20%，利率调整方式为按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；采用按期递减还款法，按月还款；“借款人、抵押人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、抵押人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务”为违约事件；发生违约事件时，深发展银行有权提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费……执行费等所有费用，有权依法将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，深发展银行有权根据实际逾期天数自逾期之日起按贷款本金、按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息；被告以其所有的、购买价格为767318元的涉诉房屋作为抵押物，抵押物担保的范围为借款人应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，利息及罚息按本合同的约定计算。
2009年12月25日，深发展银行与被告就涉诉房屋在西青区房地产管理局办理了抵押预告登记，抵押期限为2009年12月21日至2024年12月21日。
2009年12月29日，深发展银行发放了贷款47万元，并在借据中注明该笔贷款起息日为2009年12月29日、到期日为2024年12月29日，初始年利率为4.75%。
2012年8月17日，经核准，深发展银行变更为原告现名称。
合同履行中，被告于每月29日还款，但自2014年6月29日起，未按合同约定履行偿还本息的义务，截至2015年1月16日，累计拖欠贷款本金15666.66元，由此产生利息8767.32元、罚息176.35元。截至同一时间，该笔贷款已还清的本金数额为140999.94元，尚未偿还的全部本金余额为329000.06元，故成讼。原告于2015年2月1日与北京中伦文德（天津）律师事务所签订委托清收协议，委托律师代理本案诉讼并于同年11月13日支付律师费10448元。
另查，因被告下落不明，本院于2015年8月12日在《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，公告费用已由原告垫付。
本院认为，深发展银行与被告郭志刚签订的贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。深发展银行变更为原告后，其在上述贷款合同中的权利义务依法由原告享有和承担。被告违反合同约定，未按期偿还贷款本息确系事实，理应承担违约责任。现原告要求解除贷款合同、收回全部贷款本息并要求被告支付利息、罚息、律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以涉诉房屋为原告设定了抵押权并进行了抵押预告登记，故在被告不能履行还本付息义务时，原告有权依据贷款合同约定行使抵押权。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除深圳发展银行天津分行与被告郭志刚于2009年12月21日签订的编号为“深发津西房贷字第20091221001”的《房地产买卖抵押贷款合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告郭志刚返还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金329000.06元；
三、本判决生效后十五日内，被告郭志刚向原告平安银行股份有限公司天津分行支付截至2015年1月16日的利息8767.32元、罚息176.35元；并按编号为“深发津西房贷字第20091221001”的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率及罚息的计算方法支付2015年1月17日至本判决确定给付之日所产生的利息和罚息；
四、本判决书生效后十五日内，被告郭志刚给付原告平安银行股份有限公司天津分行律师费10448元；
五、如被告郭志刚未按上述期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权处分抵押物西青区大寺镇津港公路以东、梨双公路以北博文苑（二期）三区××号房屋，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告郭志刚继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告郭志刚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6526元，公告费560元，由被告郭志刚负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告平安银行股份有限公司天津分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 邢纪璇
代理审判员 曲 威
人民陪审员 谢国珍
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文2206
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。