广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民二初字第91号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：卢健民，该支行行长。
委托代理人：李成就，该支行员工。
被告：王业成，男，汉族，1971年6月27日出生，住广东省东莞市。
被告：王振环，男，汉族，1947年2月28日出生，住广东省东莞市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行（以下简称农商行虎门支行）诉被告王业成、王振环金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由代理审判员胡辉适用简易程序，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告农商行虎门支行的委托代理人李成就到庭参加诉讼，被告王业成、王振环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行虎门支行诉称：原告与被告王业成、王振环签订一份《中长期借款合同》，合同就借款金额、期限、利率、还款方式等作了明确的约定。合同签订后，原告将借款全额交于被告王业成，被告王振环提供抵押物为其担保，该抵押物为集体土地建设用地使用证，经到国土相关部门进行抵押登记，未能受理该抵押登记，所以被告王振环应承担缔约过错责任。被告王业成于2005年4月30日向原告借款130000元，期限至2013年4月26日，分96期归还贷款本息。被告王业成从2005年8月开始出现不按时还款，并在2014年3月25日后一直没有还本付息，现该贷款于2013年4月26日到期，经多次催收，被告王业成也未能归还贷款本息。根据借款合同第九条约定，原告可直接从借款人的资金账户中扣收，不能归还或不足归还的部分，由原告依法处理抵押物并从所得款项中优先偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告王业成立即归还贷款本金65904.49元，利息7695.72（利息按合同约定的利率计算，计算至本息清偿之日，暂计至2015年1月3日）；2.确认原告的抵押权，被告王振环承担缔约过错责任，对被告王业成的贷款本息承担50%的偿还责任，并在抵押房产价款内有优先受偿权，优先偿还上述贷款本息；3.本案的诉讼费用由两被告承担。
被告王业成、王振环未向本院提供书面答辩意见，亦未对原告提供的证据提出质证意见。
经审理查明：原告农商行虎门支行原名东莞市虎门农村信用合作社，于2005年7月9日更名为东莞市农村信用合作联社虎门信用社，于2009年12月30日变更为东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行。原告农商行虎门支行向本院提交一份《中长期抵押借款合同》（编号为02070212XXXXXXXX），合同显示：东莞市虎门农村信用合作社作为贷款人，被告王业成作为借款人，被告王振环作为抵押人；借款人向贷款人借款130000元，期限从2005年4月27日起至2013年4月26日止，贷款月利率为5.76‰，贷款利率“一年一定”，借款人应按本合同的约定按时清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间在原贷款利率水平上加收50%计收利息，如遇利率调整按中国人民银行有关规定办理；抵押人自愿以本合同所附《抵押物清单》所列的财产为抵押物，就借款人在本合同范围内的义务及责任提供担保，并赋予抵押权人第一优先受偿权；当借款人不能依合同约定的期限归还借款时，抵押权人有权将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，并从所得款项中优先得到偿还，抵押担保的范围包括但不限于贷款的本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权所实际支出的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关的费用，抵押担保期间自本合同签订之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押物清单显示抵押物为被告王振环所有的位于东莞市虎门镇南栅平岗村小组的土地使用权及地上建筑物，占地面积为53.76平方米。该合同借款人落款处有“王业成”字样签名及指模，抵押人落款处及抵押物清单上均有“王振环”字样签名及指模，合同落款时间为2005年4月26日。
另，原告农商行虎门支行提交一份借款借据，显示东莞市虎门农村信用合作社于2005年4月18日将借款130000元发放给被告王业成。原告农商行虎门支行还提交了《集体土地建设用地使用证》（编号为东府集建字（1989）第XXXXXXXXXXXX号），显示：土地使用权人为被告王振环，地址为东莞市虎门镇南栅平岗村，使用权面积为53.8平方米，土地用途为住宅，土地类别为宅基地。庭审中，原告农商行虎门支行确认案涉抵押物没有办理抵押登记。
另，原告农商行虎门支行还提交一份《贷款催收通知书（回执）》，显示：东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行，贵行发来的贷款催收通知书已收悉，我核对所欠贷款本金75404.49元，欠息暂计6584.96元，共计81989.45元（计至2014年10月29日止）无误，现立即进行筹集资金，保证在2015年2月20日钱如数归还所欠贵行之贷款本息。借款人处有“王业成”字样签名及指模，落款日期为2014年10月30日。原告农商行虎门支行还提交一份《还款承诺书》，显示：东莞农村商业银行虎门支行，本人王业成，于2005年4月30日在贵行借款130000元，借据合同号为02070212XXXXXXXX01，现借款余额75404.49元，计至2014年10月29日止利息6584.96元，本息合计81989.45元，因本人资金不足，不能一次偿还贷款本息，计划在2014年11月20日前还款30000元，在2014年12月20日前还款20000元，在2015年1月20日前还款20000元，在2015年2月20日本息还清。承诺人处有“王业成”字样签名及指模，落款时间为2014年10月30日。
另查明，原告农商行虎门支行提交《欠供本息明细》及《欠本息清单》显示：截止至2015年3月3日，被告王业成尚欠贷款本金38904.49元，利息8756.68元。
以上事实，有《中长期抵押借款合同》、《借款申请书》、借款借据、《集体土地建设用地使用证》、贷款催收通知书、还款承诺书、欠本息清单、欠供本息明细以及本院的庭审笔录为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告王业成、王振环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，对于原告农商行虎门支行提交的证据的真实性，本院依法予以认定。原告农商行虎门支行提交的《欠本息清单》及《欠供本息明细》显示，截止至2015年3月3日，被告王业成尚欠贷款本金38904.49元，利息8756.68元，对此本院依法予以确认。案涉借款已经于2013年4月26日到期，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定“借款人应按照约定的期限归还借款”，被告王业成应立即归还借款本金38904.49元及利息（利息自2015年3月4日起，按照中国人民银行的规定及案涉《中长期借款抵押合同》的约定计算至本金清偿之日，暂计至2015年3月3日为8756.68元）。
对于被告王振环的责任，本案的抵押物为集体土地使用权及地上建筑物，依照《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定：“下列财产不得抵押：…（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；……”，故案涉《中长期抵押借款合同》中约定将案涉抵押物抵押的条款无效。原告农商行虎门支行要求本院确认其对案涉抵押物享有抵押权，并在抵押房产价款范围内有优先受偿权没有法律依据，本院依法不予支持。另，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条的规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”，本案中，原告农商行虎门支行与被告王振环对于案涉抵押无效均存在过错，故被告王振环应对被告王业成不能清偿的贷款本息的50%承担连带赔偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告王业成于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行归还贷款本金38904.49元、利息（利息暂计至2015年3月3日为8756.68元，自2015年3月4日起，按照中国人民银行的规定及案涉《中长期借款抵押合同》的约定计算至本金清偿之日）；
二、被告王振环对被告王业成未能清偿的贷款本息的50%承担连带赔偿责任；
三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费820元（原告已预交），由被告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行负担289元，由被告王业成负担531元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 胡 辉
二〇一五年四月八日
书 记 员 丁紫茵