江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第547号
原告许金枝，女，1950年1月25日生，汉族，台湾人，惠州爱尔达玩具有限公司法定代表人，中国大陆住所为广东省惠州市博罗县。
委托代理人（特别代理）杨虎，男，41岁，汉族，惠州爱尔达玩具有限公司经理，住广东省惠州市惠城区。
被告曾庆明，男，1979年11月16日生，汉族，江西省南康人，经商，现住广东省东莞市。
被告龙南县明昱市场开发有限公司。
地址：江西龙南经济技术开发区会龙工业园。
法定代表人曾庆明,系自然人独资。
联系电话：0797351****。
原告许金枝与被告曾庆明、龙南县明昱市场开发有限公司建设用地使用权转让合同、房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨虎到庭参加了诉讼，被告曾庆明、龙南县明昱市场开发有限公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告许金枝与被告曾庆明于2012年7月17日签订土地房产转让合同，合同约定原告将位于江西龙南县金塘开发区民营企业园的面积36094.75平方米的工业用地土地使用权（原国土证号：龙国用（2006）第0026号）及地上所有物作价人民币15**万元转让给被告曾庆明，其中最后一期转让款人民币500万元应于土地过户后一星期内付清。后被告曾庆明在未知会原告的情况下擅自将合同约定的土地使用权过户到其全资所有的被告龙南县明昱市场开发有限公司名下（现国土证号为：龙国用（2014）第04**号）。现土地已于2014年5月14日过户完毕，但被告曾庆明只支付给原告1005万人民币及110万港币后再未付款。截止今日尚欠原告人民币407万元，原告多次催要均未果。
被告龙南县明昱市场开发有限公司从原告处受让位于江西龙南县金塘开发区民营企业园的面积为36094.75平方米的工业用地土地使用权理应向原告支付对价，且被告曾庆明对其全资所有，二被告实为同一债务主体，所以被告公司对被告曾庆明所欠原告债务应负连带责任。但现其未向原告支付分文土地转让款，原告有权向其追索尚欠原告的土地转让款人民币407万元。为保障原告合法权益，特诉请法院：1、判令被告曾庆明支付尚欠原告的土地使用权转让款407万元人民币及从2014年5月21日起至还清款止按人民银行同期贷款利率计算的利息。2、判令被告龙南县明昱市场开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。3、本案诉讼费由被告承担。
原告就其主张向法院提供以下证据：
一、原告台胞证复印件、佳美（龙南）服装玩具有限公司工商信息、确认书等，证明原告是本案适格的诉讼主体。
二、被告曾庆明身份信息复印件，证明被告曾庆明诉讼主体资格。
三、被告龙南县明昱市场开发有限公司工商登记信息复印件，证明被告龙南县明昱市场开发有限公司诉讼主体资格。
四、原告与被告曾庆明签订的土地房产转让协议，证明被告曾庆明需支付原告土地及房产的转让费总价1500万元，在土地使用权过户后支付原告500万元。
五、被告曾庆明的欠款凭据，证明被告尚欠原告495万元。
六、原告与被告龙南县明昱市场开发有限公司的土地及建筑物转让协议书复印件，证明被告龙南县明昱市场开发有限公司需连带承担支付原告土地及房产转让费用。
七、龙国用（2006）第0026号土地使用权证复印件，证明交易土地为原告所有。
八、龙南国土局土地使用权登记信息公示一览表复印件，证明交易土地已过户到被告龙南县明昱市场开发有限公司名下。
被告曾庆明、龙南县明昱市场开发有限公司均未到庭，也未提供书面答辩意见和证据。
经审理查明：2002年10月25日，原告许金枝在龙南县金塘经济技术开发区民营企业园（A区、B区）投资成立佳美（龙南）服装玩具有限公司，并由其女儿罗怀菁担任法定代表人。2006年1月11日，原告办理了龙国用（2006）第0026号《国有土地使用权证》，载明土地使用权人为“佳美（龙南）服装玩具有限公司（许金枝）”，地类（用途）为“工业”，使用权类型为“出让”，使用权面积为“36094.75㎡”。
2012年7月17日，原告（作为甲方）与被告曾庆明（作为乙方）签订《整体购买龙南县民营企业园A区B区地及厂房的协议》，约定：“一、乙方整体购买甲方在江西省龙南县民营企业园A区B区土地，地界以土地使用权界址为准。二、甲方必须提供该块土地使用权证（国土证）及建设规划许可证为准，协助乙方办理产权及产权变更手续，相关费用由乙方承担……。三、乙方购买甲方该块土地及地上所有物的价格为壹仟伍佰万元整。分三次付清，签订协议后支付定金壹佰万元，给国土证及规划许可证以及许金枝的印章让乙方办理过户支付玖佰万元，在甲方完成过户手续一星期内付清尾款伍佰万元。……”等内容。协议签订后，被告曾庆明为便于过户，自己独资成立了龙南县明昱市场开发有限公司（该公司于2013年3月27日进行工商登记，为自然人独资，法人代表为曾庆明），并制作出一份落款日期为2012年8月20日的《土地及建筑物转让协议书》，以佳美（龙南）服装玩具有限公司（许金枝）为甲方，被告龙南县明昱市场开发有限公司为乙方，约定了转让土地面积为36090.75平方米，转让土地及厂房价格合计为5801340元，以及付款方式、违约责任等内容，且被告只提供该协议书的复印件给原告（原告称该协议书是被告一手操办的）。事后，被告曾庆明陆续支付了部分转让款项，于2012年10月13日还出具一份“凭据”给原告，注明尚欠购地款4950000元，过户完成后二星期内付清。2014年5月14日，被告办理了土地权利人为龙南县明昱市场开发有限公司、面积为36094.75平方米的龙国用（2014）第0427号《国有土地使用权证》，完成了土地使用权转让过户手续。2015年3月6日，被告就此土地又重新办理了土地权利人仍为被告龙南县明昱市场开发有限公司、面积相同的审批号为20150162号的土地登记。期间，被告总共支付给原告1005万元人民币及110万港元，仍欠原告折合人民币407万元未付。后原告多次催取未果，遂将两被告诉至本院，要求被告曾庆明支付转让款407万元及截止至2015年7月23日的利息约8.2万元，由被告龙南县明昱市场开发有限公司承担连带责任。
在本案审理期间，原告于2015年7月27日向本院申请财产保全，本院随后裁定查封被告龙南县明昱市场开发有限公司位于龙南县金塘开发区民营企业园的面积为36094.75平方米的工业用地土地使用权[补办证号为龙国用（2014）第0427号、审批号为20150162号]。2015年8月30日，佳美（龙南）服装玩具有限公司出具确认书，载明该公司股东及实际控制人为原告许金枝，原告有权转让土地使用权人为“佳美（龙南）服装玩具有限公司（许金枝）”的位于龙南县金塘开发区民营企业园、面积为36094.75平方米的工业用地土地使用权，公司认可原告与被告曾庆明所签订的转让协议有效等。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告曾庆明支付尚欠原告的土地使用权转让款407万元，并自2014年5月21日起至付清款止按中国人民银行同期贷款利率计付利息，由被告龙南县明昱市场开发有限公司承担连带责任。
上述事实，有原告提供的台胞证、佳美（龙南）服装玩具有限公司工商信息、确认书、被告曾庆明身份信息、龙南县明昱市场开发有限公司工商登记信息、原告与被告曾庆明签订的土地房产转让协议、欠款凭据、土地及建筑物转让协议书、龙国用（2006）第0026号国有土地使用权证、龙南国土局土地使用权登记信息公示一览表等复印件及庭审笔录等证据在卷为凭，两被告无故缺席，视为其自动放弃举证、质辩权利，经本院审查，予以确认。
本院认为，被告曾庆明与原告签订的《整体购买龙南县民营企业园A区B区地及厂房的协议》，不违反法律禁止性规定，并且已将案涉的土地使用权通过土地管理部门依法过户至被告龙南县明昱市场开发有限公司名下，该转让协议合法有效，被告应当按照约定全面履行合同义务。事后被告曾庆明出具凭据，注明“尚欠购地款495万元，过户完成后二星期内付清”，而被告曾庆明于2014年5月14日完成土地使用权转让手续后，至今仍拖欠原告转让款407万元，是不守信用行为，应承担相应的违约责任。被告龙南县明昱市场开发有限公司为被告曾庆明开办的自然人独资企业，案涉的土地使用权已转让至该公司名下，应与被告曾庆明承担相应的连带责任。原告主张被告逾期付款按中国人民银行同期贷款利率计付利息，符合法律规定，本院予以支持，但被告签订协议后出具的欠款凭据上注明“过户完成后二星期内付清”，视为重新约定了期限，则应从期满之次日起即2014年5月29日开始计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾庆明于本判决生效后十五日内支付原告许金枝转让款人民币407万元，并自2014年5月29日起至付清款止按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告。
二、由被告龙南县明昱市场开发有限公司对上述款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人应在本判决书发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费40010元，财产保全费5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 ：廖家极
审 判 员 ：王群勇
代理审判员 ： 刘 勇
二〇一五年十月二十三日
代理书记员 ：廖永聪