云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初30号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
负责人：杨光龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵振华，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人字然，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧市然君商贸有限责任公司。住所地：临沧市临翔凤翔街道司岗里步行街。
法定代表人：彭然君，该公司总经理。
委托诉讼代理人倪志刚，云南任通律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：临沧市阳晨房地产开发有限责任公司。住所地：云县爱华镇新兴街独木河旁。
法定代表人：刘建亮，该公司董事长。
被告：彭然君，男，汉族，1979年3月27日生，住临湖南省株洲市石峰区。
被告：刘佑云，男，汉族，1965年9月1日生，住临沧市临翔区。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称临沧工行）与被告临沧市然君商贸有限责任公司（以下简称临沧然君公司）、临沧市阳晨房地产开发有限责任公司（以下简称临沧阳晨公司）、彭然君、刘佑云借款合同纠纷一案，本院2017年3月1日立案后，依法组成合议庭于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告临沧工行的委托代诉讼理人赵振华、字然，被告临沧然君公司的法定代表人彭然君及其委托诉讼代理人倪志刚，被告临沧阳晨公司的法定代表人刘建亮，被告彭然君、刘佑云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
临沧工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告临沧然君公司偿还借款本金24989597.47元，利息1846499.97元，利息计算至2017年1月31日，本息合计26836097.44元；2、判令被告临沧然君公司偿还原告自2017年2月1日起至还清借款本息之日止的利息、复利及罚息（按贷款合同约定的计算方式计算）；3、判令被告临沧阳晨公司、彭然君、刘佑云对上述借款本金及欠付利息承担连带偿还责任；4、判令在被告临沧然君公司不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖变卖所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；5、本案所产生的诉讼费1759800元、律师费402541.26元由四被告共同承担。事实和理由：2013年8月26日原告临沧工行与被告临沧阳晨公司签订编号为25180405-2013年地营（抵）字0099号的《最高额抵押合同》，合同约定临沧阳晨公司自愿以其合法所有，座落于云县爱华镇新兴街独木河旁，面积为27998.705平方米的城镇混合住宅用地（云国用（2012）第1059号）抵押给原告，为临沧然君公司与原告的借款本息承担连带保证责任，期限自2013年8月26日至2018年8月25日，担保金额在2800万元的最高余额内，并办理抵押登记。2015年5月29日，临沧然君公司与原告临沧工行签订编号为0251800057-2015年（南屏）字0187号《小企业借款合同》，合同约定：借款用途为归还编号为025180005-2014年（地营）字0294号项下欠款，借款本金为24990000元整，借款期限为12个月，贷款到期日为2016年5月29日，借款利率以固定利率方式确定，年利率为7.395%，在合同有效期内利率不变，借款的结息方式为按月结息。同时，双方签订编号为0251800057-2015年南屏（保）字0071号《保证合同》，合同约定：原告为债权人，被告彭然君、被告刘佑云为保证人，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。上述合同签订后，原告于2015年6月3日向第一被告足额发放贷款。借款期限届满，第一被告却未按合同约定归还借款，被告临沧阳晨公司、彭然君、刘佑云也未履行连带清偿责任。四被告不还款的行为已构成违约，且给原告的合法权益造成了严重的损失.据此，为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特提起诉讼，望判如所请。
被告临沧然君公司辩称：1、对借款的事实及主体予以认可；2、涉及的利息按合同约定进行计算；3、本案涉及的诉讼费用用败诉方承担，律师费用系临沧工行维权所产生的费用，应当由临沧工行承担，愿意与临沧工行进行调解处理。
被告临沧阳晨公司辩称：认可原告方主张的贷款事实，没能偿还借款的原因是临沧工行没能给公司继续贷款造成的。
被告彭然君辩称：临沧工行提起诉讼的事实与客观事实相符，需要向法庭说明的是涉案借款是以临沧然君公司的名义借贷，但款项实际用于临沧阳晨公司，其愿意承担担保责任。
被告刘佑云辩称：根据合同约定，其愿意承担保证责任，原告主张的律师费用不应当由被告承担。
临沧工行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：第一组证据：营业执照、金融许可证，法定代表人身份证明。证明临沧工行系本案适格的诉讼主体（复印件）。第二组证据：1、借款借据，2、编号为025180057-2015年南屏（保）字0071号《保证合同》，3、编号为25180405-2013年地营（抵）字099号《最高额抵押合同》，4、编号为云国用（2012）第1059号的使用权证，5、编号为云他项（2013）第523号《他项权利证明书》，6、贷款催收通知书。证明临沧工行与临沧然君公司之间存在合法有效的借贷关系，临沧工行按约履行了贷款义务，临沧然君公司未按合同约定还本付息，截止2017年1月31日被告共欠本息26836097.44元；被告临沧阳晨公司、彭家荣、刘佑云应按合同约定对临沧然君公司借款合同项下的债务承担连带保证责任。借款到期后临沧然君公司未按合同约定还本付息，临沧工行向临沧然君公司发出催收通知书的事实。
被告临沧然君公司：对原告所举证据三性均予以认可。
被告临沧阳晨公司：对原告所举证据三性均予以认可。
被告彭然君：对原告所举证据三性均予以认可。
被告刘佑云：对原告所举证据三性均予以认可。
本院认为，临沧然君公司、临沧阳晨公司、彭然君、刘佑云对临沧工行提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以认可，本院予以采信。
根据当事人陈述和在卷证据，本院认定事实如下：2013年8月26日临沧工行与临沧阳晨公司签订编号为25180405-2013年地营（抵）字0099号的《最高额抵押合同》，临沧阳晨公司自愿以其合法所有，座落于云县爱华镇新兴街独木河旁，面积为27998.705平方米的城镇混合住宅用地（云国用（2012）第1059号）作为抵押，为临沧然君公司与临沧工行的借款本息承担连带保证责任，期限自2013年8月26日至2018年8月25日，担保金额在2800万元的最高余额内，并办理抵押登记，临沧工行取得了云他项（2013）第523号他项权证。2015年5月29日，临沧然君公司与临沧工行签订编号为0251800057-2015年（南屏）字0187号《小企业借款合同》，合同约定：借款用途为归还编号为025180005-2014年（地营）字0294号项下欠款，借款本金为24990000元整，借款期限为12个月，贷款到期日为2016年5月29日，借款利率为固定年利率7.395%，在合同有效期内利率不变，借款的结息方式为按月结息。同时，彭然君、刘佑云与临沧工行签订了编号0251800057-2015年南屏（保）字0071号的《保证合同》，合同约定：临沧工行为债权人，彭然君、刘佑云为保证人，抵押担保范围包括，主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。上述合同签订后，临沧工行于2015年6月3日向临沧然君公司足额发放贷款。借款期限届满，临沧然君公司未按合同约定归还借款，至2017年1月31日，共欠借款本金24989597.47元，利息1846499.97元。临沧工行向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告临沧工行与被告临沧然君公司签订的0251800057-2015年（南屏）字0187号《小企业借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，该小企业借款合同合法有效，双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。临沧工行作为贷款人依约履行了借款义务，而临沧然君公司作为借款人未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应按借款合同约定承担违约责任。临沧工行要求临沧然君公司偿还借款本金24989597.47元并按合同约定计付利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
临沧阳晨公司与临沧工行签订《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，且抵押合同项下抵押物办理了抵押登记，临沧工行取得了云他项（2013）第523号他项权证，抵押权成立并生效，临沧阳晨公司作为抵押人，应当按照《最高额抵押合同》约定在28000000元最高余额内对临沧然君公司借款承担抵押担保责任，临沧工行对上述抵押合同项下抵押物享有优先受偿权，临沧工行要求临沧阳晨公司在28000000元最高余额内对临沧然君公司的涉案借款承担抵押担保责任，并确认其对抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告彭然君、刘佑云与临沧工行签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人在《保证合同》中明确约定，彭然君、刘佑云对0251800057-2015年（南屏）字0187号《小企业借款合同》项下临沧然君公司借款承担连带责任保证。现临沧工行作为债权人要求彭然君、刘佑云对涉案借款承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于临沧工行主张的实现债权的相关费用，虽《小企业借款合同》中约定该费用由被告承担，但因临沧工行未提交证据证实该费用已经实际产生的具体金额，该诉讼请求不明确、不具体，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，临沧工行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告临沧市然君商贸有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金24989597.47元及截止2017年1月31日止的利息1846499.97元，并承担自2017年2月1日起至还清款之日止的利息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）；
二、被告彭然君、刘佑云对本判决第一项确定的被告临沧市然君商贸有限责任公司的债务承担连带责任；
三、被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司对本判决第一项确定的被告临沧市然君商贸有限责任公司的债务在28000000元的最高余额内承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告临沧市阳晨房地产开发有限责任公司位于云县爱华镇新兴街独木河旁，面积为27998.705平方米的城镇混合住宅用地（云国用（2012）第1059号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175980元，由被告临沧市然君商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审 判 长 李 明
审 判 员 赵艳洁
人民陪审员 李玉香
二〇一七年六月二十日
书 记 员 黄丕奇