昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初9805号
原告王骞，男，汉族，1971年12月28日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区，
委托诉讼代理人张耀碧，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南中天文化产业发展股份有限公司。
统一社会信用代码：9153000078165679X4。
住所：云南省昆明市新闻路***号。
法定代表人戴艳梅。
原告王骞诉被告云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称：中天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日受理后，适用简易程序于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告王骞的委托诉讼代理人张耀碧到庭参加了诉讼。被告中天公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王骞向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告延迟交房损失195237元；2、判令被告承担违约金160000元；3、由被告承担本案诉讼费及律师费。事实及理由：2013年7月15日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告昆明市西山区新闻路文化空间广场地下室B区第-1层F-009号商业用房。合同签订后，原告按约定向被告一次性支付了房屋首付款413489元，其余款项通过银行按揭贷款支付。根据合同约定，被告应于2014年6月27日将建设单位组织验收合格的房屋交付原告，但时至今日，被告仍未履行义务。原告购房目的是获得商铺的租赁收益，被告的违约行为直接导致原告无法获得收益而产生损失，原告据此特诉至法院。
被告中天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告中天公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告王骞提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则要求,证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月16日，原告与被告订立《商品房购销合同》，约定原告向被告购买其开发的文化空间广场地下室F区负一层S-009号房屋，价款为813489元。被告应当在2014年6月27日前将经过建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告。逾期交房的违约责任，双方按照补充协议的相关约定执行。《补充协议》对房屋交付的主要约定为：房屋的具体交付时间以被告发放《接房通知书》载明的交付时间为准。被告取得竣工验收备案文件为交付房屋的唯一条件。被告因自身原因未能在合同约定期限内向原告交付房屋的，原告给予被告中天公司60天的宽展期，合同继续履行，被告中天公司无需承担违约责任。如宽展期届满后被告仍未交付房屋，被告中天公司应按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。合同订立后，原告向被告支付了房屋的全部价款813489元。诉争房屋于2013年7月19日办理了商品房买卖合同登记备案。
2013年7月15日，原告与案外人云南富壹城物业服务有限责任公司（以下简称：富壹城公司）签订《物业委托租赁管理协议》，约定原告将向被告购买的房屋委托富壹城公司对外租赁，委托期限20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，该协议中约定物业租金计算基数为813489元，其中前三年的年均收益率为8%，年租金回报为65079.12元。原告诉请中主张的2014年6月27日至2017年6月27日止的损失即参照上述租金收益计算为65079*3=195237元。涉案房屋尚未交付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。《补充协议》是《商品房购销合同》的组成部分，且已经过备案登记，故该份协议对原、被告双方也具有约束力。按照《商品房购销合同》约定被告应当在2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付原告，房屋交接和逾期交房的违约责任按《补充协议》的相关约定执行。《补充协议》中约定房屋的具体交付时间以被告发放《接房通知书》载明的交付时间为准；被告逾期交房的，享有60天的宽展期，如宽展期届满后被告仍未交付房屋，应按已付房款的万分之一支付违约金，合同继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，《补充协议》中关于逾期交房的前述条款系被告为重复使用而预先拟定的条款，其免除了被告延迟交房的责任，该条款应属无效，因此，被告仍应按《商品房购销合同》中约定的交房时间，即2014年6月27日前交房。被告建设的房屋至今没有竣工验收，已属违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，原告购买的房屋系商铺，被告逾期未能交付房屋已属违约，原告不能及时占有、使用、收益而产生的租金收入属于被告可以预见的损失范围。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，原告和案外人富壹城公司签订的《物业委托租赁管理协议》所约定的租金收益，是目前涉案房屋可参照确定的原告预期利益。故对原告主张的损失，本院参照前述协议约定的标准，以原告所支付的购房款总数为基数按年利率8%计算，即自2014年6月27日至2017年6月27日，原告的损失为195237元（65079×3=195237元）。
原告另主张被告承担违约金160000元，因违约责任的承担适用的是“填平原则”，本院判决前文确认的赔偿金额已足以弥补原告因被告违约行为造成的损失，故对原告主张的违约金本院不再支持。律师费原告未提交证据证实，且对该笔费用的承担，双方亦无明确约定，故对该笔费用，本院不予支持。
综上所述，被告中天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚，证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王骞2014年6月27日至2017年6月27日期间的违约损失195237元。
二、驳回原告王骞的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3314元（原告已预交，已减半），由被告云南中天文化产业发展股份有限公司承担2103元，剩余1211元由原告王骞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 葛吟秋
二〇一八年一月四日
书记员 毛乐飞