广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终第8000号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市xx家居有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：柯逊，该司总经理。委托代理人：杨志，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘某，住广东省广州市海珠区。委托代理人：薄文君，广东高睿律师事务所律师。上诉人广州市好佳家居有限公司（以下简称xx公司）因与被上诉人刘某租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第1322号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2012年9月21日，xx公司（甲方、出租方）、刘某（乙方、承租方）及李某丙（丙方、担保方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市xx路228号正佳广场第六层家居商场6B016、6A017B号商铺（以下统称涉案商铺）出租给乙方使用，商铺建筑面积370平方米，实用率为50%，乙方租用该商铺仅限于经营皇冠使用，品牌为家居用品；租赁期限自2012年12月1日起至2015年4月30日止，起租时间从2012年12月1日开始计算；第一年租金为70300元/月，第二年租金为70300元/月，第三年租金为74000元/月；租赁期内，租金按月（自然月）缴付，乙方须于每月5日前支付租金；乙方在签定本合同之日向甲方交付租赁保证金210900元，并连同缴交第一个月的租金70300元；本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺进行验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出商铺之日起三十日内将保证金退还乙方（不计利息）；丙方对乙方根据与甲方所签订的《租赁合同》及其相关附件而发生的全部债务（包括：租金、管理费、水电费、电话、滞纳金、违约金等费用）承担连带责任保证；租赁期间，除法定或约定事由外，任何单方提出终止本合同，均视为违约，违约方应向对方支付违约金，违约金按未完成租期租金总额的百分之十计算，除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交保证金（不计利息），如乙方违约，乙方所交保证金不予退还；租赁期间，乙方不得在正佳广场全场内与正佳企业签订租赁第二家经营类似的家私及家居用品的专门店协议（即专营家具、订造衣柜、橱柜、洁具、灯饰、布艺等商铺）；乙方拖欠甲方租金及相关费用视为违约，每逾期一天按拖欠金额2%支付滞纳金，拖欠时间超过10天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等其他强制措施，拖欠时间超过二十天，甲方有权终止合同，乙方所交保证金不予退还，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件将租赁商铺连同原附属物交回甲方；凡因乙方违约造成甲方单方面终止合同的，或者由于不可抗力原因造成合同无法履行，乙方必须按甲方的通知或其它方式所指定的时间搬出商铺；逾期不搬出的，视为乙方放弃租赁商铺内物品，乙方所交的一切款项不予退还，同时，甲方有权要求乙方补交延期迁出所产生的租金，并有权按延期租金的50%要求乙方承担违约金责任。合同载明乙方的联系地址为广州市海珠区滨江东路450号303房，丙方联系地址为广州市海珠区君雅街4号802房。《租赁合同》附件包括xx公司（甲方、出租方）与刘某（乙方、承租方）签订的《关于管理费的补充协议》及《家居商场管理协议》。《关于管理费的补充协议》约定：乙方向甲方支付正佳物管费22200元/月（不含税）及家居商场推广管理费7400元/月（不含税）；正佳物管费及本家居商场推广管理费起计日与商铺起租时间同步；签订本协议时乙方应向甲方支付正佳物管费及家居商场推广管理费的保证金88800元及第一个月的正佳物管费及本家居商场推广管理费29600元，管理保证金在合同期满，乙方如无违约的前提下以及清缴所有必须交付的费用后甲方如数（不计利息）退还乙方；租赁期内，正佳物管费（甲方代为收取）和本家居商场推广管理费按月（自然月）交付，乙方应于每月5日前向甲方支付当月正佳物管费和本家居商场推广管理费，如乙方拖欠缴交应交的两项管理费用，须向甲方支付违约金，违约金从迟交日起计算，按日加收欠缴金额的2%等。《家居商场管理协议》约定：在未经甲方同意情况下，乙方不得与正佳企业签订任何形式的协议、合同，不得向正佳企业递交任何形式的申请；乙方在合同约定的租赁期限届满，如甲方不再出租或甲乙双方未能达成续租合同以及乙方放弃或视为放弃续租时，双方约定终止或解除租赁合同的，应按有关规定办理撤场手续；撤场时，必须按照甲方公司财务部缴费通知中列明的款项和缴费期限，全额缴纳各项费用（包括应付的租金、正佳物管费、家居商场管理费、代装修费、水某、电费、电话费、质量保证金、各种工商税费、代扣代缴费用以及规章罚款费用等）；如乙方按规定办好所有撤场手续并经双方验收签署后，甲方应在一个月内退回所有已收取乙方的保证金（不计利息）等。上述合同签订后，刘某向xx公司支付租赁保证金210900元、物业管理保证金66600元、家居管理保证金22200元，xx公司将涉案铺位交付刘某及伊某公司。后刘某（乙方、场地使用方）与案外人正佳企业集团有限公司（甲方、场地提供方，以下简称正佳公司）签订《正佳广场场地临时使用协议》（以下简称《临时使用协议》），约定：甲方同意将坐落在广州市xx路228号正佳广场六层6F-6B016/6B017b商铺（刘某及xx公司均确认该商铺即为涉案商铺）临时提供给乙方使用，建筑面积约360平方米，乙方使用该商铺仅限于经营家居生活使用，品牌为皇冠音响；甲乙双方协定临时使用期限从2015年5月1日至2015年12月31日止；甲乙双方协定使用该商铺的使用费为64800元/月，临时管理费为23400元/月；乙方应在签署本协议时向甲方支付租赁保证金64800元、物业管理费保证金23400元及水电保证金9000元；甲方按现状将该商铺交付给乙方使用等。2015年4月7日，xx公司出具《收据》，铺号为涉案商铺，收费项目：2015年4月1日至2015年4月30日期间租金74000元、物业管理费24050元、家居管理费7400元；2015年2月16日至2015年3月15日期间6B016电费金额189元，6B017电费金额818元，减灯箱电费78元；上述金额合计106379元。同日，刘某向xx公司出具上述费用的广州银行支票一张。2015年8月21日，xx公司向刘某、李某丙发出《欠租催款函》称因刘某给出的支票不能入账以致至今尚未缴交2015年4月租金管理费及电费共计106379元（未含滞纳金），请于本月31日前按合同缴齐相关欠费。该函件后附《好佳家居公司交款通知书》载明2015年4月1日至2015年4月30日期间应交租金74000元、物业管理费24050元、家居管理费7400元；2015年2月16日至2015年3月15日期间6B016电费金额189元，6B017电费金额818元，减灯箱电费78元；等。刘某确认已收到上述函件及其于2015年4月7日出具的支票未进行承兑。对于支票未能承兑的原因，xx公司称系因填写不规范不完善等其它原因被承兑银行要求出票人更正或者重新开具，但未提供相关证据对其该主张予以证明。刘某于2015年7月30日向原审法院提起诉讼，请求判令：1、xx公司向刘某返还租赁合同保证金299700元（具体包括：租赁保证金210900元、物业管理保证金66600元、商场推广管理费保证金22200元）；2、xx公司向刘某支付逾期返还保证金利息2165.33元（以299700元为本金，自2015年7月21日起计至xx公司返还保证金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、xx公司承担本案的诉讼费。xx公司反诉请求判令：1、刘某支付2015年4月份租赁费用106379元（含租金74000元、物业管理费24050元、家居推广管理费7400元及2015年3月16日前应缴纳的电费929元）及滞纳金312754元（以106379元为本金，按照每日2%的标准，自2015年4月5日起计至刘某清付租赁费用之日止）；2、刘某支付2015年5月1日至2015年5月15日商铺占用费用52725元（租金计算标准为74000元/月，管理费计算标准为24050元/月，家居推广费计算标准为7400元/月）；3、刘某支付2015年3月16日至2015年5月15日期间电费1400元及滞纳金3544元（该滞纳金以日百分之二为标准自2015年4月30日起计至刘某清付该笔电费之日止）；4、刘某赔偿因违约造成的损失21130元（该损失以商铺业主应返还保证金1962560元之日即2015年6月15日起计至刘某办理交铺手续之日止，计算标准为银行同期同类贷款利率）；5、本案诉讼费用由刘某承担。xx公司为证明刘某逾期未办理交铺手续，xx公司向其发函催促办理交接手续，向原审法院提交如下证据：1、xx公司于2015年3月12日作出的《合同期满撤场通知》（复印件；内容为鉴于双方租赁期限即将届满，请刘某于2015年3月30日前与该司签订撤场协议书，并按合同约定于2015年4月30日交还涉案商铺；该通知上方空白处显示有案外人李某丁签名及落款日期2015年3月13日，xx公司称李某丁为刘某的员工）；2、《撤场交铺协议书》[原件；显示甲方为xx公司，乙方为刘某，铺号为涉案商铺，撤场原因为合同期满撤场，交场时间为2015年4月30日，刘某与xx公司均在该协议书清拆部分（双方协商标准）栏下签章，落款日期为2015年4月8日，但该协议书中清拆部分（交付验收情况）栏则为空白，双方亦未签章，该栏注明为由双方交铺时填写]；3、xx公司于2015年5月5日作出的《催促商户交铺通知函》（原件；内容为xx公司已于2015年4月8日与刘某签订《撤场交铺协议》，租赁期限已于2015年4月30日届满，但至今刘某仍未按合同约定交还商铺，现要求其尽快撤走货品后与xx公司办理交铺手续）、EMS全球邮政特快专递及由广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司出具的妥投证明（均为原件）。经质证，刘某对证据1的真实性不予确认，并且不确认李某丁的身份；对证据2的真实性没有异议，但认为因其与正佳公司签署了《临时使用协议》故涉案铺位没有恢复原状的必要；对证据3的真实性予以确认，确认收到该函件，但对函件内容不予确认，认为双方之间的租赁合同已于2015年4月30日届满终止。另，xx公司为证明其对涉案商铺的占有、使用、收益的权利止于2015年5月15日，向原审法院提交了广州市正佳企业有限公司（出租方、甲方）与xx公司（承租方、乙方）签订的《正佳广场商铺租赁合同补充协议书》，约定：乙方应在合同终止日后十五天内搬出所租赁的商场等。xx公司为证明刘某拖欠2015年3月16日之后所产生的电费，向原审法院提交了：1、2015年广场3-5月租户用电抄表（显示涉案铺位2015年3月实用读数为190.46+1387.79=1578.25；2015年4月实用读数为184.04+1396.35=1580.39；其中3月及4月两份用电抄表下方均显示广州市正佳物业管理有限公司财务专用章）；2、广州市正佳物业管理有限公司向xx公司发出的《正佳广场付款通知单》（内容为要求xx公司于2015年6月7日前支付6A001-B051号铺位2015年4月16日至2015年5月15日期间电费28700元）；3、广州市正佳物业管理有限公司出具的6A001-B051及6D060号铺位2015年2月16日至2015年3月15日期间电费发票、6A001-B051号铺位2015年3月16日至2015年4月15日期间电费发票、6A001-B051号铺位2015年4月16日至2015年4月30日期间电费发票共三张；4、恒生家居商铺用电量核算表（显示2015年3月16日至4月15日期间涉案商铺实际用度184+852，灯箱用电78；2015年4月16日至5月15日期间涉案商铺实际用度175+494，灯箱用电78）。经质证，刘某对证据1的真实性、合法性、关联性不予确认，认为系xx公司单方制作；对证据2的真实性予以确认，但认为与本案无关；对证据3的真实性予以确认，但不能确认xx公司是否已经向正佳公司支付电费，认为如果xx公司认为其多支付电费可以直接向正佳公司申请退回，与刘某无关。刘某为证明其已于2015年5月1日开始自正佳公司处承租涉案商铺，且已向正佳公司支付相关费用，提交了广州市正佳物业管理有限公司出具的发票（显示：付款方为涉案商铺刘某；开票项目为2015年5月及6月公共水电分摊、推广费及2015年4月16日至2015年5月15日期间电费）。经质证，xx公司认为2015年4月16日到4月30日期间的电费应该由其支付给正佳公司，故刘某向正佳公司支付的行为是支付错误，不能说明刘某已经完成向xx公司支付4月16日到4月30日电费的义务。xx公司主张2015年4月16日至5月15日期间涉案商铺所使用电费为1400元，具体计算方式为电量（184度+852度+175度+494度）×单价0.9128元-78元-78元=1400元（减去78元系因xx公司借用刘某的灯箱，故每月在电费中减去78元）。刘某确认其未向xx公司支付2015年3月16日至4月30日期间的电费，因双方当时就保证金退还事宜产生纠纷，确认xx公司向其借用灯箱，故每月在电费中减去78元。关于xx公司反诉要求刘某赔偿因违约造成的损失，该损失以商铺业主应返还保证金1962560元为本金进行计算，xx公司未提供证据证明正佳公司曾向xx公司收取保证金。原审法院认为，刘某、xx公司签订的《租赁合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。本案中双方争议焦点在于双方间《租赁合同》约定的租赁期届满后刘某是否需要将涉案商铺交还给xx公司。就此原审法院认为，租赁期限届满后承租人将租赁物业交还出租方系在双方未继续订立租赁合同关系、承租方丧失对租赁物业的占有使用权的情况下由承租人所负担的义务，而结合本案已查明的事实，刘某、xx公司之间《租赁合同》约定的租赁期限于2015年4月30日届满后，刘某另行与正佳公司签订《临时使用协议》，约定刘某有权自2015年5月1日起继续占有使用涉案商铺，即刘某并未丧失对于涉案商铺的占有使用权。xx公司以双方合同约定合同期满刘某依约退出租赁商铺为由要求刘某在可继续占有使用涉案商铺的情况下与其办理商铺交接手续显属不当，刘某无须另行与xx公司办理涉案商铺交接手续，双方间租赁合同关系已于2015年4月30日终止。如上所述，刘某与xx公司之间就涉案商铺成立的租赁合同关系已于2015年4月30日终止，且刘某无须另行与xx公司办理涉案商铺交接手续，故刘某需支付涉案商铺的租赁费用至2015年4月30日。刘某虽已于2015年4月7日向xx公司交付支付2015年4月租赁费用的支票一张，但因该支票未进行承兑，刘某至今尚未向xx公司支付2015年4月1日至2015年4月30日期间的租金74000元、物业管理费24050元、家居管理费7400元及涉案铺位2015年2月16日至2015年3月15日期间电费929元，现xx公司要求刘某支付上述费用并无不当，原审法院予以支持。关于上述迟延支付的租金、物业管理费及家居商场推广管理费的滞纳金问题。根据《租赁合同》及其附件约定，刘某须于每月5日前向xx公司支付涉案商铺的租金、物业管理费及家居商场推广管理费，刘某于2015年4月7日向xx公司出具支付上述款项的支票一张，后xx公司于2015年8月21日向刘某发出《欠租催款函》表示上述支票无法入账，要求其于2015年8月31日前缴交相关欠费。原审法院认为刘某作为付款义务人，已于2015年4月7日以出具支票的方式履行己方付款义务，xx公司虽主张该支票无法入账的原因在于刘某，但并未提供相关证据予以证明，原审法院对其该主张不予采信。但在该支票无法入账的情况下，xx公司已于2015年8月21日向刘某催收欠费，刘某在知悉上述情况后应按照函件所指定期间履行付款义务，但刘某在明知己方的付款义务未履行完毕的情况下，仍未按照xx公司所指定期限支付上述费用，其迟延支付上述费用的行为构成违约，应向xx公司支付迟延支付的滞纳金，上述迟延支付滞纳金的起算日期应为《欠租催款函》所指定付款期限届满之日的次日（即2015年9月1日）。按照《租赁合同》的约定：乙方拖欠甲方租金及相关费用视为违约，每逾期一天按拖欠金额2%支付滞纳金。xx公司主张滞纳金计付标准按照合同约定以欠付金额为本金，按照2%/日的标准进行计算，刘某则抗辩称上述滞纳金计付标准过高。上述滞纳金实质为逾期付款违约金，我国《合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”根据上述法律规定，综合本案案情，原审法院酌情将刘某迟延支付租金、物业管理费及家居商场推广管理费的逾期付款违约金计付标准调整为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。即刘某须向xx公司支付迟延支付2015年4月1日起至2015年4月30日期间的租金74000元、物业管理费24050元及家居商场推广管理费7400元共计105450元的违约金（以105450元为本金，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2015年9月1日起计至实际付清之日止，违约金总额以不超过本金为限），对于xx公司主张的超出上述数额的部分，原审法院不予支持。关于xx公司主张刘某支付2015年3月16日至2015年5月15日期间电费及迟延支付2015年2月16日至2015年3月15日期间电费、2015年3月16日至2015年5月15日期间电费的滞纳金问题。结合已查明的事实，刘某尚欠付2015年3月16日至2015年4月15日期间电费，且xx公司已代其向广州市正佳物业管理有限公司交纳包括涉案商铺在内的6A001-B051号商铺2015年2月16日至2015年4月15日期间的电费，故刘某应向xx公司支付2015年3月16至2015年4月15日期间电费。至于2015年4月16日至2015年5月15日期间的电费，刘某已直接向广州市正佳物业管理有限公司支付，因刘某与xx公司之间就电费支付存在代收代缴的关系，在刘某已迳行向广州市正佳物业管理有限公司支付上述期间电费的情况下，xx公司再要求刘某向其支付电费，原审法院不予支持。关于2015年3月16日至2015年4月15日期间电费的具体数额，xx公司主张涉案商铺各月应交电费计算方式为实际用度×单价（0.9128元）-灯箱电费（78元），xx公司另提交涉案商铺用电抄表等证据对用电情况进行举证，且xx公司主张的上述期间涉案商铺所产生电费数额与经双方确认的2015年2月16日至2015年3月15日期间涉案商铺所产生电费数额并无明显差异。刘某虽对xx公司提交的读数单及用电抄表等存在异议，但未提交其他证据对涉案商铺2015年3月16日至2015年4月15日期间的用电情况进行举证，xx公司作为涉案商铺的出租方及电费代缴方对涉案商铺用电情况的举证符合常理，原审法院予以采信。刘某应按照xx公司提交的读数单及用电抄表所显示情况并结合应交电费计算方式向xx公司支付涉案商铺2014年3月16日至2015年4月15日期间的电费867.66元[（184+852）×0.9128-78]，对于xx公司主张的超出上述数额的部分，原审法院不予支持。关于迟延支付上述期间电费的违约金问题，因刘某、xx公司之间订立的《租赁合同》及其附件均未对刘某支付电费的时间及刘某迟延支付电费所须承担的责任进行约定，因此xx公司诉请要求刘某支付迟延支付电费的违约金缺乏合同依据，原审法院不予支持。关于刘某要求xx公司返还租赁合同保证金及支付逾期返还利息的问题。xx公司主张因刘某存在未依约交还商铺、迟延支付租赁费用及私自与正佳企业签订书面协议的情形，故其有权没收保证金不予退还。就此原审法院认为，刘某已于2015年4月7日向xx公司出具支付租赁费用的支票，虽该支票最终未承兑入账，但xx公司并未举证证明支票未能承兑入账的原因在于刘某，xx公司据此要求没收刘某支付的租赁合同保证金，原审法院不予支持。另，刘某虽与正佳公司签订《临时使用协议》，但该协议约定的使用期限是在其与xx公司约定的涉案商铺租赁期限届满后，其与正佳公司签订《临时使用协议》并未损害作为第三人的xx公司的利益，故xx公司据此要求没收租赁合同保证金显属不当。综上，刘某已向xx公司支付的租赁保证金210900元、物业管理费保证金66600元及家居管理保证金22200元，xx公司均应予以退还。但因双方间合同约定在刘某清缴全部费用的前提下，xx公司无息退还上述款项，刘某确实存在迟延支付租赁费用的情形，且在xx公司已通过发函形式要求其支付欠缴费用的情况下未能如期清缴欠付费用，故刘某主张要求xx公司支付迟延返还保证金的利息有违公平合理原则，原审法院不予支持。关于xx公司的反诉诉讼请求：1、关于xx公司主张刘某支付涉案商铺2015年5月1日至2015年5月15日期间占用费的问题，如上所述，双方间租赁合同关系已于2015年4月30日终止，且刘某不负有交还涉案商铺的义务，故xx公司要求刘某支付上述费用缺乏依据，原审法院不予支持。2、关于xx公司要求刘某赔偿因违约造成的损失，xx公司主张该损失系因刘某未交还涉案商铺，导致其向商铺业主交纳的保证金至今尚未退回，但xx公司并未就其曾向商铺业主交纳保证金进行举证，亦未举证证明系因刘某的原因导致商铺业主拒绝向其退还保证金，故其上述主张缺乏依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院于2016年3月11日作出判决：一、广州市好佳家居有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘某退还租赁保证金210900元、物业管理费保证金66600元及家居管理保证金22200元，共计299700元；二、刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市好佳家居有限公司支付2015年4月1日至2015年4月30日期间的租金74000元、物业管理费24050元、家居管理费7400元及2015年2月16日至2015年3月15日期间的电费929元，共计106379元；三、刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市好佳家居有限公司支付迟延支付2015年4月1日起至2015年4月30日期间的租金74000元、物业管理费24050元及家居商场推广管理费7400元共105450元的违约金（以105450元为本金，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2015年9月1日起计至实际付清之日止，违约金总额以不超过本金为限）；四、刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市好佳家居有限公司支付2015年3月16日至2015年4月15日期间的电费867.66元；五、驳回刘某的其他本诉请求；六、驳回广州市好佳家居有限公司的其他反诉请求。本案本诉受理费5830元，由刘某负担40元，由广州市好佳家居有限公司负担5790元；反诉受理费4385元，由刘某负担945元，由广州市好佳家居有限公司负担3440元。判后，xx公司不服原审判决，向本院提起上诉称：㈠刘某存在被没收保证金的违约情形，原审法院判决xx公司返还保证金，强行撕毁了双方当事人的明确约定，于法于理无据，应当纠正。⒈双方签订的《租赁合同》第三条五项和第八条四项以及《管理费的补充协议》第七条和《撤场交铺协议书》“违约责任部分”明确约定xx公司可以没收保证金的情形。⒉刘某客观存在违约行为，符合保证金被没收的条件，故xx公司有权没收保证金。⑴刘某至今拖欠租管费用及电费，超过二十天以上。⑵刘某违反禁止性约定，与正佳公司签订《临时使用协议》，严重损害xx公司利益，构成违约。⑶刘某拒不办理撤场、交铺手续。㈡原审判决认定事实不清，适用法律错误，刘某应向xx公司支付商铺场地占用费。⒈xx公司在2015年5月1日至15日期间，对涉案商铺仍享有占用、使用、收益的权利。⒉刘某与正佳公司签订的《临时使用协议》并没有取得xx公司的同意，甚至没有通知xx公司。⒊刘某在与xx公司约定的撤场交铺截止日期止，刘某并没有取得涉案商铺的继续使用的权利。⒋刘某并没有依约与xx公司办理交接手续，实为继续占有。㈢原审判决对于滞纳金的调整明显失当，致使双方约定没有任何意义。xx公司据此请求：⒈撤销原审判决第一、六项；⒉改判刘某向xx公司支付商铺场地占用费52725元；⒊改判原审判决第三项为刘某按日2%的标准向xx公司计付逾期支付租管费、电费滞纳金312754元（该滞纳金自2015年4月5日暂计至同年8月31日，实际应计至付清之日止）：⒋改判原审判决第四项为刘某向xx公司支付2015年3月15日后电费1400元及滞纳金3544元（该滞纳金按日2%自2015年4月30日暂计至同年8月31日，实际应计至付清之日止）：⒌本案一审、二审诉讼费用（包含反诉费）均由刘某承担。刘某答辩称：㈠在本案租赁合同履行过程中，刘某不存在违约情形，xx公司应按租赁合同约定向刘某返还租赁保证金、物业管理保证金、商场推广管理费的保证金（即原审判决的家居管理费保证金）。⒈刘某认为在本案中租赁合同期限届满后，无搬离涉案场地或者将涉案场地恢复原状的必要。⒉刘某已经根据xx公司要求缴纳了4月租金等相应费用，支票不能兑现的责任归xx公司。㈡xx公司要求刘某支付2015年5月1日至15日期间的商铺占用费无事实依据。原审判决查明事实清晰，适用法律正确，请求驳回xx公司的上诉请求。经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。本院认为，关于保证金应否没收的问题。刘某已于2015年4月7日向xx公司出具支付租赁费用的支票，xx公司直至本案诉讼中才向刘某发函称支票未能入账，此时合同已因租期届满而终止，xx公司并无证据证明系刘某的原因导致支票未能兑付，故xx公司以刘某迟延支付租赁费用为由主张没收保证金，理据不足，本院不予支持。由于刘某在与xx公司约定租期届满之后与正佳公司签订《临时使用协议》，已获得涉案场地使用权，xx公司亦确认其与正佳公司已如期办理交接手续，且无证据证明刘某与正佳公司签订《临时使用协议》以及未向其实际交付涉案场地损害其利益，故xx公司以刘某与正佳公司签订《临时使用协议》以及未能交付场地为由主张没收保证金，理据不足，本院不予支持。关于2015年5月1日至5月15日期间的使用费，由于刘某在与xx公司约定的租期届满之后与正佳公司签订《临时使用协议》，已获得涉案场地的使用权，xx公司亦确认正佳公司在租期届满之后并未向其收取2015年5月1日至5月15日期间的使用费，故xx公司向刘某主张该期间使用费，理据不足，本院不予支持。关于2015年4月16日至4月30日期间的电费问题，xx公司与刘某之间系代收代缴关系，由于刘某已向广州市正佳物业管理有限公司支付，故xx公司再向刘某主张该部分电费，本院不予支持。关于违约金标准，原审法院基于刘某的抗辩以及xx公司未能举证证明其实际损失，酌情将违约金标准调整为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，并无不当，本院予以维持。综上所述，xx公司的上诉请求和理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9230元，由上诉人广州市好佳家居有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张燕宁审判员  李 静审判员  郑怀勇二〇一六年八月十七日书记员  李宪琼黄妙丽