山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0302民初3484号
原告：淄博淄川农村商业银行股份有限公司，住所地，淄博市淄川区颐泽将军大道209号。
法定代表人：于光辉，总经理。
委托诉讼代理人：李化轩，男，该公司职员。
被告：山东川君化工股份有限公司，住所地，淄博市淄川经济开发区东山村。
法定代表人：杨忠军，总经理。
被告：杨忠军，男，1969年9月10日出生，山东川君化工股份有限公司法定代表人，住淄博市淄川区。
被告：马芳，女，1972年9月6日出生，住淄博市淄川区。
原告淄博淄川农村商业银行股份有限公司（以下简称淄川农商行）与被告山东川君化工股份有限公司（以下简称川君公司）、杨忠军、马芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄川农商行委托诉讼代理人李化轩到庭参加诉讼，被告川君公司、杨忠军、马芳经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告淄川农商行向本院提出诉讼请求：１、判令被告川君公司偿还借款本金420万元；２、判令被告川君公司支付自欠息之日起至2017年7月20日止的利息、复利共计502777.27元；3、判令被告川君公司支付自2017年7月21日至借款本息偿清之日的逾期利息；4、判令被告杨忠军、马芳对上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令原告对拍卖、变卖抵押物的所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2014年9月26日，被告川君公司与淄博市淄川区农村信用合作联社签订借款合同一份，合同金额430万元，借款用途为购硼酸，借款期限为2014年9月26日至2016年9月23日，实际借款期限为2014年10月11日至2016年9月21日。按月利率8.46‰计算利息。为保证合同履行，被告杨忠军以其所有的房屋及土地提供抵押担保，同时，被告杨忠军、马芳提供连带责任保证并签订保证合同。合同签订后，原告依约放款。但被告川君公司自2016年1月21日开始欠息，截止到2017年7月20日欠息502777.27元，保证人亦未承担保证责任。2016年2月2日，原淄博市淄川区农村信用合作联社改制成立淄博淄川农村商业银行股份有限公司，即原告。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告川君公司、杨忠军、马芳均缺席未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，被告川君公司与淄博市淄川区农村信用合作联社签订流动资金借款合同一份，合同约定：被告川君公司从淄博市淄川区农村信用合作联社处借款430万元用于购硼酸，借款期限为自2014年9月26日始，至2016年9月23日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为月息8.45625‰，每月20日结息，借款到期，利随本清。合同中还约定了还款计划：分别于2015年4月11日、2015年10月11日、2016年4月11日各偿还5万元，于2016年9月21日偿还415万元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，按本合同利率加收百分之四十作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，淄博市淄川区农村信用合作联社与被告杨忠军、马芳签订保证合同一份，保证合同约定，该二被告为上述被告川君公司应还的借款本息提供保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，担保人之间未约定各自的担保份额。同日，淄博市淄川区农村信用合作联社处与被告杨忠军签订最高额抵押合同一份，被告杨忠军将其名下的位于淄博市淄川区松龄西路222号4号的房屋一套（房屋所有权证号为：04-1059798）提供抵押担保。上述借款、保证、抵押合同签订后，原、被告双方于2014年9月30日办理了抵押物登记，抵押物登记证号为：淄博市房他证淄川区字第T04-10189**号。淄博市淄川区农村信用合作联社于2014年10月11日履行了放贷义务，借款借据载明借款到期日为2016年9月21日。被告川君公司分别于2015年4月11日、2016年4月11日各偿还借款本金5万元。借款到期后被告未按约还款，尚欠借款本金420万元，支付利息至2016年1月20日。自2016年1月21日开始欠息至2017年7月20日，共计欠息502777.27元。
另查明，2016年2月2日，淄博市淄川区农村信用合作联社改制为淄博淄川农村商业银行股份有限公司即本案原告，原告承继淄博市淄川区农村信用合作联社所有资产、经营业务、债权债务。
以上事实有原告提交的个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据、抵押物登记证、房地产抵押清单、利息通知单、被告营业执照及身份证复印件、鲁银监准（2016）39号批复及当事人陈述予以证实，经审查，上述证据来源真实合法，且与本案有关联，本院予以采信。
本院认为，淄博市淄川区农村信用合作联社与被告川君公司签订的借款合同、借款借据，与被告杨忠军、马芳签订的保证合同，与被告杨忠军签订的最高额抵押合同均合法有效。原告系承继淄博市淄川区农村信用合作联社的所有资产、债权债务改制设立，故淄博市淄川区农村信用合作联社在涉案借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同中的权利、义务由原告享有和承担。借款到期后，被告川君公司未按约偿还借款本息，构成违约，应承担清偿借款本息责任。原告要求被告川君公司偿还借款本金420万元，支付自2016年1月21日至2017年7月20日的欠息502777.27元及自2017年7月21日起按合同约定利率支付逾期利息至借款本金付清之日为止的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告杨忠军以其所有的位于淄博市淄川区松龄西路222号4号的房屋一套提供抵押担保，原告对该抵押物享有抵押权，有权通过实现抵押权的方式实现其债权。被告杨忠军、马芳为原告提供的保证系连带责任共同保证，保证人之间未约定保证份额，保证人都负有担保全部债权实现的义务，但依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因原、被告未就物保与保证的受偿顺序作出约定，债权人原告淄川农商行享有选择权，既可以要求对被告杨忠军提供抵押担保的房屋实现抵押权，也可以要求被告杨忠军、马芳承担连带保证责任，在同时主张的情况下，二者在实现顺序上不存在先后顺序之分。原告要求对抵押物实现抵押权及要求被告杨忠军、马芳对借款本息承担连带责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告杨忠军承担抵押担保责任、被告杨忠军、马芳承担保证责任后，有权向被告川君公司追偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条的一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东川君化工股份有限公司偿还原告淄博淄川农村商业银行股份有限公司借款420万元；
二、被告山东川君化工股份有限公支付原告淄博淄川农村商业银行股份有限公司利息、复利502777.27元；
三、被告山东川君化工股份有限公司支付原告淄博淄川农村商业银行股份有限公司逾期利息以借款本金为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，按逾期月利率11.83875‰计算；
以上三项应付借款本息，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告杨忠军、马芳对上述给付款项承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告山东川君化工股份有限公司追偿；
五、原告淄博淄川农村商业银行股份有限公司可与被告杨忠军协议以位于淄博市淄川区松龄西路222号4号的房屋一套（房屋所有权证号为：04-1059798）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿，拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告杨忠军所有，不足部分仍由被告山东川君化工股份有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22211元，财产保全费5000元，合计27211元，由被告山东川君化工股份有限公司、杨忠军、马芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 勾玲
二〇一七年十月十二日
法官 助理 姚丽
代理书记员 高静