黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港挹民初字第00065号
原告湖北银行股份有限公司黄石分行，所在地黄石市黄石港区延安路28号。
法定代表人王胜利，行长。
委托代理人金崇瑶，该行职员。
委托代理人余俊，湖北东楚律师事务所律师。
被告鄂州市星畅矿业有限公司，所在地鄂州市汀祖镇吴垴村大洪山。
法定代表人戴启东，总经理。
被告丁修兵。
被告李相珍。系丁修兵之妻。
被告黄石市恒峰工贸有限公司，所在地黄石市下陆区牛头山村。
法定代表人黄晓云，董事长。
被告刘恒峰。
被告黄晓云。系刘恒峰之妻。
被告戴龙剑。
委托代理人徐鸿基、尹松涛，湖北太圣律师事务所律师。
被告湖北兴胜房地产开发有限责任公司，所在地鄂州市鄂城区汀祖镇汀祖村。
法定代表人丁剑，总经理。
被告丁桦园。
原告湖北银行股份有限公司黄石分行与被告鄂州市星畅矿业有限公司、丁修兵、李相珍、黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云、戴龙剑、湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法由审判员田红担任审判长，与人民陪审员杜惠英、全秀红组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金崇瑶、余俊，被告丁修兵、刘恒峰、黄晓云，被告戴龙剑委托代理人徐鸿基、被告鄂州市星畅矿业有限公司法定代表人戴启东、被告黄石市恒峰工贸有限公司的法定代表人黄晓云到庭参加了诉讼，被告李相珍、湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年9月29日，被告鄂州市星畅矿业有限公司向原告申请贷款，双方签订流动资金借款合同，约定借款金额300万元，借款期限从2013年9月30日至2014年9月29日，年利率10.8%，按月结息，逾期还款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%。若发生争议由原告所在地法院管辖等内容。同日，被告丁修兵、李相珍将所属的鄂州市凤凰东塔路特1号东单元5层西户房屋、鄂州市凤凰路东侧梧桐苑1号楼独单元7层西户房屋、鄂州市西山坡117栋2单元6层3号房屋、鄂州市汀祖镇汀祖街房屋及相关土地使用证作为抵押担保，双方签订了最高额抵押合同，并且办理了抵押登记手续；被告黄石市恒峰工贸有限公司、黄晓云、刘恒峰、戴龙剑、丁修兵、李相珍提供连带责任保证，并且分别签订了保证合同，保证合同担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、实现债权的费用等。原告依约放款后，被告鄂州市星畅矿业有限公司未按约定偿还原告借款本金及利息。其向原告申请延长贷款期限，原告同意上述借款展期6个月，双方签订了借款展期协议。展期后，借款到期日为2015年3月29日，展期年利率为11.07%，逾期罚息为展期利率上浮50%，上述担保人继续按上述担保合同的约定执行，此外，被告丁桦园提供连带责任保证，并签订了个人保证合同；被告湖北兴胜房地产开发有限责任公司自愿作为共同还款人，对借款展期协议项下的全部债务承担连带偿还责任；被告丁修兵、湖北兴胜房地产开发有限责任公司出具承诺函。展期协议到期后，上述被告均未偿还本息，原告多次催讨未果。现请求：1、判令被告鄂州市星畅矿业有限公司偿还原告借款本金2956164.93元及截止2015年5月18日的利息49320.45元、罚息68176.54元、复利1400.90元，合计3075062.82元；并按合同约定的利率支付2015年5月18日后至付清之日止的利息。2、确认原告对上述被告已抵押登记的房产及土地使用权享有优先受偿权。3、被告承担实现债权费用9万元。4、判令被告丁修兵、李相珍、黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云、戴龙剑、湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园对被告鄂州市星畅矿业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。5、判令被告承担诉讼费、保全费。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一，原、被告的营业执照、金融许可证、被告的身份证复印件。证明原、被告的主体资格。
证据二，流动资金借款合同、借款借据、贷款发放凭证。证明被告鄂州市星畅矿业有限公司借款的事实。
证据三，借款展期协议、最高额抵押合同、抵押合同、保证合同、承诺函、抵押物权属证明、房屋他项权证、承诺函、股东会决议。证明被告丁修兵、李相珍对借款提供最高额保证及抵押，并承诺承担连带保证责任；被告黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云、戴龙剑、湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园作为保证人承担连带责任保证；被告湖北兴胜房地产开发有限责任公司自愿作为共同还款人，对借款展期协议项下的全部债务承担连带偿还责任。
被告鄂州市星畅矿业有限公司辩称，原告诉称属实，目前被告资金困难，难以还款。
被告丁修兵辩称，原告诉称属实，其与李相珍系夫妻关系，愿意偿还借款，承担连带责任。
被告丁修兵未向本院提交书面证据材料。
被告黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云辩称，被告刘恒峰与黄晓云系夫妻关系。原告诉称属实，作为保证人，愿意承担保证责任。
被告黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云未向本院提交书面证据材料。
被告戴龙剑辩称，原告诉称的借款和担保都属实，同一个债权中，应先以担保物清偿债务，若不够清偿的，再由保证人清偿。其愿意承担保证责任。但双方约定的贷款不符合中国人民银行同期贷款利率的约定，原告实现债权的费用由被告承担应当有法律依据。希望给时间让保证人筹建资金偿还原告的借款。
被告戴龙剑未向本院提交书面证据材料。
被告李相珍、湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园放弃答辩、举证、质证的权利。
经庭审质证，上述到庭的被告对原告提交的证据一至三的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，原告提交的证据一至三符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年9月29日，被告鄂州市星畅矿业有限公司向原告申请贷款，双方签订流动资金借款合同，约定借款金额300万元，贷款利率以实际提款日中国人民银行公布实施的贷款基准利率上浮80%，按月结息，每月20日结息，21日付息，借款期限一年，从2013年9月30日至2014年9月29日，逾期还款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，未按期支付利息及罚息时，按约定的罚息利率计收复利。若发生争议由原告所在地法院管辖，借款人承担实现债权的费用等内容。同日，被告丁修兵、李相珍将所属的鄂州市凤凰东塔路特1号东单元5层西户房屋（担保债权最高额为40万元）、鄂州市凤凰路东侧梧桐苑1号楼独单元7层西户房屋（担保债权最高额为70万元）及土地使用权、鄂州市西山坡117栋2单元6层3号房屋（担保债权最高额为10万元）、鄂州市汀祖镇汀祖街房屋二套、鄂g×××××小型越野客车作为抵押担保，并分别与原告签订了三份最高额抵押合同、三份抵押合同。9月30日、10月8日，双方就上述抵押物在鄂州市房产部门、土地管理部门办理了抵押登记手续（鄂g×××××小型越野客车未在车辆管理部门办理抵押登记手续），取得房屋他项权证、土地他项权证，原告为上述房屋他项权利人及土地他项权利人；9月29日，被告黄石市恒峰工贸有限公司、黄晓云、刘恒峰、戴龙剑、丁修兵、李相珍对上述借款提供连带责任保证，并分别与原告签订保证合同，保证合同担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括律师服务费）等；当日，被告丁修兵、李相珍向原告出具同意抵押承诺函。原告于9月30日向被告鄂州市星畅矿业有限公司放款300万元。借款到期后，被告鄂州市星畅矿业有限公司偿还了利息，未偿还本金。其向原告申请延长贷款期限，原告同意上述借款展期6个月，2014年9月29日，原告（乙方）与被告鄂州市星畅矿业有限公司（甲方）、丙方（丁修兵、李相珍、黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云、戴龙剑、湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园）签订借款展期协议，约定在原借款合同项下的借款本金300万元进行展期，展期6个月，借款到期日为2015年3月29日，贷款利率为年利率11.07%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，逾期应计收罚息和复利；丙方同意为该展期后的借款提供担保，原借款合同的担保人仍按原抵押合同、保证合同、最高额抵押合同的约定执行，丙方若为保证人，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。当日，被告丁修兵、李相珍又向原告出具同意抵押承诺函和连带责任担保函；被告湖北兴胜房地产开发有限责任公司自愿作为被告鄂州市星畅矿业有限公司共同还款人，对借款展期协议项下的全部债务承担连带偿还责任并向原告出具承诺函；被告丁桦园与原告签订个人保证合同，保证合同担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括律师服务费），保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。展期协议到期后，上述被告均未偿还本息。截止2015年5月18日，被告鄂州市星畅矿业有限公司拖欠原告借款本金2956164.93元、利息49320.45元、罚息68176.54元、复利1400.90元，合计3075062.82元。同时查明，本案原告聘请律师支出律师服务费88800元。
本院认为，原告与各被告之间签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、借款展期协议及被告出具的承诺函等均系各方真实意思表示，从2013年7月起中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，双方约定的贷款利率符合法律规定。因此，原告与各被告签订的上述合同属有效合同。原告作为出借人按约履行了放款义务，由于被告鄂州市星畅矿业有限公司未按约偿还原告借款本息，引起纠纷，被告鄂州市星畅矿业有限公司应当承担民事责任。故原告要求被告鄂州市星畅矿业有限公司偿还借款本金及按合同的约定支付利息、罚息、复利的请求未违反法律规定，本院予以支持。被告丁修兵、李相珍、黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云、戴龙剑、被告湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园作为本案借款的连带保证人，对被告鄂州市星畅矿业有限公司的债务应当承担连带清偿责任。由于原告与被告丁修兵、李相珍签订的抵押合同已生效，在债务人（被告鄂州市星畅矿业有限公司）不履行债务时，依法债权人（原告）有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此，原告主张确认对被告丁修兵、李相珍已抵押登记的房产及土地使用权享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。因双方约定了律师费用由被告承担，故原告主张被告承担律师服务费的请求本院亦予支持，但原告主张的数额以实际支出为准。被告戴龙剑辩称借贷双方约定的利率不符合中国人民银行同期贷款利率的规定的理由依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鄂州市星畅矿业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告湖北银行股份有限公司黄石分行借款本金2956164.93元，支付2015年5月18日前的利息49320.45元、罚息68176.54元、复利1400.90元，合计3075062.82元；并支付从2015年5月19日起至付清之日止按合同约定的贷款利率（利息按年利率11.07%，逾期罚息、复利按贷款利率上浮50%）计算的利息、罚息、复利；同时支付原告律师服务费88800元。
二、被告丁修兵、李相珍、黄石市恒峰工贸有限公司、刘恒峰、黄晓云、戴龙剑、湖北兴胜房地产开发有限责任公司、丁桦园对被告鄂州市星畅矿业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、在被告鄂州市星畅矿业有限公司不能履行第一项给付义务时，原告对被告丁修兵、李相珍已抵押登记的房产及土地使用权依法享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32120元、保全费5000元，合计37120元，由被告鄂州市星畅矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币32120元，款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号17×××29，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 田 红
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 全秀红
二〇一五年十月二十五日
书 记 员 黄卿卿