内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内25民终1336号
上诉人（一审原告）：ＸＸ，男，1975年6月24日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。
上诉人（一审原告）：刘志勇，男，1980年10月31日出生，汉族，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。
委托诉讼代理人：张睿，内蒙古睿骐律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市牧民一条街。
法定代表人：康永新，职务：总经理。
委托诉讼代理人：马海军，内蒙古蒙中律师事务所律师。
上诉人ＸＸ、刘志勇因与被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2015）锡民二初字第933号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭于2016年11月4日公开开庭审理了本案。上诉人ＸＸ、刘志勇的委托诉讼代理人张睿，被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人ＸＸ、刘志勇上诉请求：撤销原判。由被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司为上诉人办理华昊金融商业楼B座七层面积为1108平米的房屋网签手续及房屋所有权证书。诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人在购买房屋后，在2012年便对房屋装修使用至今，而被上诉人并未在房屋交付使用之日起90日内为上诉人办理房屋产权证书。故上诉人作为原告提起诉讼，要求被上诉人办理网签手续及房屋所有权证书，而被上诉人在未提出反诉的情况下，一审法院以上诉人未付清全款为由，驳回上诉人的诉讼请求属程序违法。
被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，涉案房屋不具备交付条件，上诉人将购房款付清后，被上诉人可以为上诉人办理产权证书。
上诉人ＸＸ、刘志勇一审法院起诉请求：被告立即为原告办理全款购买的位于华昊融金商业楼B座七层面积为1108平方米房屋的网签手续及房屋的所有权证并承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：原告ＸＸ、刘志勇共同购买了被告华昊公司开发的华昊融金商业楼B座七层的面积为1108平方米房屋，房屋单价为5000元/平方米，总价款为5540000元。2012年7月10日，原告ＸＸ分三笔向被告华昊公司交付华昊融金商业楼B座七层整体的房款（每平米5000元）900000元、900000元、210000元，2013年10月16日，原告交付房款210000元，2014年11月8日，原告再次交付房款20000元，共计2240000元。被告华昊公司为原告出具了收款收据并加盖了公司印章。2013年10月16日，原告ＸＸ向华昊公司交付取暖费（1100㎡×4.2×7个月）32340元，华昊公司为原告出具了收款收据并加盖了公司印章。另查明，2013年10月16日，原告ＸＸ与锡林郭勒盟鑫旗物业服务有限责任公司签订了《物业合同》，领取了涉案房屋的钥匙，并于当日向物业公司分别交付垃圾清运费8800元、电梯运行费14830元、物业费22000元，共计45630元，物业公司为原告出具了收款收据并加盖了公司印章。一审法院认为：原告ＸＸ、刘志勇与被告锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司的房屋买卖关系，系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性、强制性规定，双方虽未签订书面合同，但已实际履行，房屋买卖合同成立。原告购买被告开发的华昊融金商业楼B座七层的面积为1108平方米房屋，房屋总价款为5540000元。2013年10月16日，原告领取了涉案房屋的钥匙，并先后向被告华昊公司交付房款共计224万元。原告诉称剩余房款通过原告哥哥哈斯巴根从被告处购买的另外一套房屋所支付的价款以及车辆顶抵，但是首先，哈斯巴根从被告处购买的房屋已经办理了网签手续，若要用该房款抵顶原告的债务，首先需要哈斯巴根与被告解除双方之间的买卖合同，其次，哈斯巴根本人没有出庭，原告也没有提供证据能够证明哈斯巴根同意向原告转让该笔债权，对于原告该项主张，该院不予认可。由于双方没有签订书面合同，权利义务内容不明确，且双方不能达成协议补充，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人互付债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。因此，在双方没有书面合同约定的情况下，原告向被告支付剩余房款的义务与被告为原告办理房屋所有权证的义务没有先后履行顺序，双方应当同时履行，现原告仅向被告支付了部分房款便要求被告为其办理房屋所有权证，其诉讼请求没有事实与法律依据，该院不予支持。判决：
驳回原告ＸＸ、刘志勇的诉讼请求。
本院二审期间，上诉人ＸＸ、刘志勇围绕上诉请求依法提交了车辆抵顶票据及验收备案表，用以证实二上诉人除交纳224万元房款外，还以车辆抵账30万元，现房款共计给付254万元，涉案房屋尚未竣工验收。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司对上述证据及证明的事实均予认可，故本院对上述证据均予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实如下：上诉人ＸＸ、刘志勇与被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司口头达成了购买位于锡市华昊融金商业楼B座七层、面积为1108平方米、房屋单价为5000元/平方米、总价款为554万元的房屋买卖协议一份。上诉人ＸＸ、刘志勇除以现金给付的方式交付房款224万元外，另将车辆以30万元的价格抵顶给被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司作为房款，共计给付房款254万元。2013年10月16日，上诉人ＸＸ向被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司公司交付取暖费（1100㎡×4.2×7个月）32340元。2013年10月16日，上诉人ＸＸ与锡林郭勒盟鑫旗物业服务有限责任公司签订《物业合同》，并领取涉案房屋钥匙，并于当日向物业公司分别交付垃圾清运费8800元、电梯运行费14830元、物业费22000元。2013年12月至2014年11月，上诉人ＸＸ、刘志勇使用涉案房屋经营酒吧。该涉案房屋尚未竣工验收。
本院认为，本案的争议焦点即被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司应否为上诉人办理房屋所有权证书及是否与上诉人签订房屋网签手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”本案中，鉴于双方当事人对于口头达成商品房买卖协议的事实均予认可，且该口头协议合法有效，现上诉人于2013年10月16日接收涉案房屋后便经营酒吧，故被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司作为出卖人，理应按照上述法律规定为上诉人办理权属证书。虽然上诉人未付清房款，但被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司在一审期间并未提出反诉，故一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，以双方之间互负债务、没有先后履行顺序，应当同时履行为由驳回二上诉人的诉讼请求不当，本院予以纠正。对于剩余房款，被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司可另案主张予以解决。综上，原判认定事实不清，适用法律不当。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2015）锡民二初字第933号民事判决；
二、待锡市华昊融金商业楼竣工验收合格后，由被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司与上诉人ＸＸ、刘志勇签订涉案房屋商品房买卖合同，同时为上诉人ＸＸ、刘志勇办理房屋所有权证书。
一审案件受理费100元，由被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司负担；二审案件受理费100元，由被上诉人锡林郭勒盟华昊房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 景 超
审判员 黄 涛
审判员 锡林塔娜
二〇一六年十二月二十三日
书记员 张 雅 洁