湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初1715号
原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司。住所地：钟祥市莫愁大道**号。组织机构代码：32606033-7
法定代表人：李旭华，董事长。
诉讼委托代理人（特别授权代理）：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。
诉讼委托代理人：（特别授权代理）庞守成，男，1960年1月26日出生，汉族。
被告：钟祥东信达网具科技有限公司。住所地：钟祥市南湖棉花原种场（楚商国际产业城楚商路*号）。统一社会信用代码：91420881058113390G。
法定代表人：蒋名格，经理。
被告：蒋名格。
被告：陈凤英，系蒋名格之妻。
三被告诉讼委托代理人（特别授权代理）：刘玉杰，湖北慧中律师事务所律师。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）诉被告钟祥东信达网具科技有限公司（以下简称“东信达公司”）、蒋名格、陈凤英金融借款、抵押合同纠纷一案，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司于2016年9月1日诉讼来院。本院受理后，依法由审判员陈立忠适用简易程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告农商行的诉讼委托代理人刘尚友、庞守成，被告东信达公司、蒋名格、陈凤英的诉讼委托代理人刘玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2014年12月30日，被告东信达公司以其所有房地产提供抵押担保，在我行申请借款2000万元，双方签订流动资金借款合同，合同约定：借款期限24个月，自实际放款日起计算。实际放款日以借据记载为准（2015年1月5日至2016年12月31日）；约定利率9%；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50%罚息；按月结息，到期还款，结息日为每月21日。担保物为东信达公司位于南湖棉花原种场房屋、土地；借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息及其他任何未付款项，或未履行其他义务，或合同的陈述、保证和承诺，构成违约，贷款人有权采取措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日双方签订《最高额抵押合同》约定：被担保主债权：2014年12月30日至2016年12月30日，在人民币2000违约的最高余额内，原、被告签订的借款合同；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实行债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费）；抵押物位于南湖棉花原种场房屋，建筑面积18360㎡，（权证号：钟房权证南湖字第××号、第××号、第201303160号，工业用房）；土地使用面积57220.7㎡（权证号：钟国用2014字第2005-1号、钟国用2014字第2005-3号，工业用地）。上述房地产于2014年12月31日均依法办理了抵押登记，房屋他项权证：钟房他证南湖字第201443**号、土地他项权证：钟土他项（2014）第334号。2014年12月3日，股东蒋名格、陈凤英签订《股东连带承诺书》承诺：对流动资金借款2000万元，用个人全部资产为该笔贷款承担无限连带责任，担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及代偿资金占用费等。2015年原告将发放给东信达公司，全面履行了合同义务。被告给付利息至2016年7月21日，被告下欠本金2000万元，下欠利息720156.65元。被告严重违约，经多次催讨无果。原告请求：一、判决原、被告之间流动资金借款合同立即到期；二、判令被告东信达公司立即偿还借款本金2000万元及利息720156.65元（利息截止2016年7月21日），此后合同期内按约定利率9%、逾期按利率13.5%计算至实际清偿日止；三、依法判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；判令被告蒋名格、陈凤英承担连带清偿责任。
原告农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据A1：原告农商行营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告为适格的诉讼主体。
证据A2：被告东信达公司营业执照、组织机构代码证、股东蒋名格、陈凤英身份证和结婚证复印件各一份。证明被告是适格的主体。
证据A3：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地所有权证、房地产抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、股东承诺书、股东连带承诺书、借款凭证、截止2016年7月21日拖欠本息明细各一份。证明：（1）2014年12月30日，被告东信达公司以其公司所有的房地产提供抵押担保，在我行（原钟祥市农村信用合作联社）申请借款2000万元，双方签订《流动资金借款合同》约定：借款期限24个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准（2015年1月5日至2016年12月31日）；约定利率9％；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50﹪罚息；按月结息，到期还款，结息日为每月21日。担保物为东信达公司位于南湖棉花原种场房屋、土地；借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行合同其他业义务，或合同的陈述、保证或承诺，构成违约。贷款人有权采取措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。（2）2014年12月30日，双方签订最高额抵押合同约定：被担保主债权：2014年12月30日至2016年12月30日，在人民币2000万元的最高余额内，原、被告签订的借款合同；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物位于南湖棉花原种场房屋，建筑面积：18360㎡，（权证号：钟房权证南湖字第××号、第××号、第201303160号，工业用房）；土地使用面积：57220.7㎡（权证号：钟国用2014字第2005-1号、钟国用2014字第2005-3号，工业用地）；（3）房地产于2014年12月31日均依法办理了抵押登记，房屋他项权证：钟房他证南湖字第201443**号、土地他项权证：钟土他项（2014）第334号。（4）2014年12月3日，股东蒋名格、陈凤英签订“股东连带承诺书”承诺：对流动资金借款2000万元，用个人全部资产为该笔贷款承担无限连带责任，担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及代偿资金占用费等。2015年1月5日将款发放至被告钟祥东信达网具科技有限公司的账户。被告给付利息至2016年1月20日。截止2016年7月21日，被告下欠本金2000万元，下欠利息720156.65元。拖欠利息近六个月，经多次索讨无果。
证据A4：照片三张、《劳动保障监察行政处罚事先告知书》一份。证明：东信达公司已经停产经营，人去厂空。拖欠职工工资将受处罚。
被告东信达公司辩称，借款属实，未能及时还款是因为被告公司未能按期收回货款，且固定资产投入过大，导致资金链断裂；借款合同现未到期，要求继续履行合同。
被告东信达未向本院提交证据。
被告蒋名格、陈凤英辩称，借款合同未到期，公司不应偿还全部借款，两自然人被告不应承担担保责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告农商行提交的证据A1，A2、A3质证无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据A4，三被告质证认为，证据全部是复印件，无法核实其真实性，且与本案无关。本院认为，该证据虽是复印件，但照片拍照的是被告东信达公司厂内外现状，能够证明被告东信达公司当时生产、经营情况，该证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，被告东信达公司因生产经营需资金周转，以其所有房地产提供抵押担保，向原告申请借款2000万元，双方并签订一份《流动资金借款合同》。合同主要约定：（1）借款期限为24个月，自实际放款日起计算（分次放款的，自首次放款日起算），实际放款日以借据记载为准；（2）借款利率为9%；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50%罚息；（3）按月结息，到期还款，结息日为每月21日；（4）担保物为东信达公司的房屋、土地；（5）借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息及其他任何未付款项，或未履行其他义务，或合同的陈述、保证和承诺，构成违约；借款人违约，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的措施。同日，原告农商行和被告东信达公司又签订一份《最高额抵押合同》。合同主要约定：（1）担保的主债权为2014年12月30日至2016年12月30日，在人民币2000万元的最高余额内；（2）抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实行债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费）；（3）被告东信达公司同意将钟祥市南湖棉花原种场房屋、土地为抵押物（抵押物建筑面积18360㎡，权证号：钟房权证南湖字第××号、第××号、第201303160号，工业用房；土地使用面积57220.7㎡，权证号：钟国用2014字第2005-1号、钟国用2014字第2005-3号，工业用地）。2014年12月31日原告对上述房屋、土地均依法办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证（钟房他证南湖字第201443**号）和土地他项权证（钟土他项（2014）第334号）。2014年12月3日，被告蒋名格、陈凤英以股东名义与原告签订《股东连带承诺书》，承诺：“1.本公司按借款合同约定事项正确使用资金，不挤占、不挪作他用。若借款到期后，未能按期偿还借款本息的，钟祥市农村信用合作社联社可以无底价拍卖抵押物，优先偿还贷款本息；2.在此笔贷款未还清前不进行分红、收回投资或进行新的项目投资，并为次笔贷款承担连带保证责任；如有违约行为，钟祥市农村信用合作社联社有权提前收回此笔贷款本息。”2015年1月5日，原告将2000万元借款通过银行转给东信达公司。被告东信达公司向原告支付利息至2016年1月20日。截止2016年7月21日，被告下欠本金2000万元，利息720156.65元。后原告多次派人催讨无果。故原告于2016年9月1日诉讼来院，请求：一、判决原、被告之间流动资金借款合同立即到期；二、判令被告东信达立即偿还借款本金2000万元及利息720156.65元（利息截止2016年7月21日），此后合同期内按约定利率9%、逾期按利率13.5%计算至实际清偿日止；三、依法判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；判令被告蒋名格、陈凤英承担连带清偿责任。
另查明，钟祥市农村信用合作联社于2015年6月12日经中国银行业监督管理委员会湖北监督局批准成立变更为湖北钟祥农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与三被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《股东连带承诺书》，系当事人真实意思的表示，合法有效。原告按合同的约定履行了借款义务，而三被告自20156年1月21日起至今，未按约定履行偿还本金和利息的义务，其行为违约，根据《流动资金借款合同》第十六条第二款第一项：“借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息及其他任何未付款项，或未履行其他义务，或合同的陈述、保证和承诺，构成违约；”和第三款第三项：“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的规定，应承担违约责任。原告宣布被告东信达《流动资金借款合同》立即到期，并要求三被告立即偿还所欠原告借款本金2000万元及利息的请求有理，予以支持。被告东信达公司用其财产抵押担保，原告要求对被告东信达公司拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还借款本息及实现债权、抵押权的费用之请求，符合法律约定，予以支持。被告蒋名格、陈凤英系被告东信达公司股东，自愿用个人全部资产为此笔贷款承担无限连带担保责任，现原告要求被告蒋名格、陈凤英承担连带清偿责任的请求有理予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告钟祥东信达网具科技有限公司偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息（暂计至2016年7月21日，利息为720156.65元，此后利息按约定年利率9%计算至借款本息还清之日止）；
二、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司在2000万元及利息内对被告钟祥东信达网具科技有限公司用于抵押的房屋、土地，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告蒋名格、陈凤英对被告钟祥东信达网具科技有限公司借款本金2000万元及利息承担连带清偿责任。
上述第一项给付款，限本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145000元减半收取72500元，由被告钟祥东信达网具科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 陈立忠
二〇一六年十一月七日
书记员 谭翛予