广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1492号
原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区。
负责人：周伙荣
委托代理人：刘丰茂、许蔚琳，依次为广东法盛律师事务所律师、实习律师。
被告：吴素霞，住广东省广州市南沙区。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告吴素霞债权转让纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的委托代理人刘丰茂、许蔚琳到庭参加了诉讼，被告吴素霞经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉称：2012年7月26日，招商银行股份有限公司广州分行作为贷款人（抵押权人），被告作为借款人（抵押人），签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：120124120079039871），合同约定：招商银行股份有限公司广州分行向借款人提供172万元贷款，借款人用于支付购房款，贷款期限360个月，从2012年7月26日起到2042年7月26日止；被告以所购房屋广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街29号（由于行政区划变更，现变更为：广州市南沙区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街29号）作为抵押担保，并且已办理抵押登记（粤房地他项权证穗字第0220031398号）；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（含律师费、诉讼费等）。合同第5条约定合同的执行利率为年利率6.55%，若借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第38条约定若借款人连续三个月或是连续六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件；第39条约定若发生第38条的任何一种违约事件，贷款人宣告合同提前到期。
2012年8月30日，招商银行股份有限公司广州分行与被告共同为抵押物办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证穗第0220031398号，招商银行股份有限公司广州分行为抵押权人。2012年9月6日，招商银行股份有限公司广州分行按照合同约定发放了172万元贷款。但借款人截止2014年2月28日，已经连续出超过3个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，被告的行为已经严重违反合同约定，贷款人有权提前结束本合同。2014年11月11日，招商银行股份有限公司广州分行已寄发《关于终止合同及提前还贷的通知书》给被告要求其立即偿还全额贷款，但被告至今仍拒绝还款。
2014年7月30日，招商银行股份有限公司广州分行与原告签订编号为广东Y19140047-26号的《债权转让协议》，招商银行股份有限公司广州分行对被告享有的主债权及担保债权全部转让给原告。2015年1月22日，招商银行股份有限公司广州分行与原告在《南方日报》联合刊登含括上述债权的《资产转让通知暨债权催收联合公告（一）》，依法以公告的方式向被告通知债权转让的事实，并要求被告履行还款（担保）义务，但被告一直拒绝履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、被告向原告清偿欠款本金1701477.33元及利息、罚息、复利（暂计至2014年6月20日利息90776.77元、罚息8140.68元、复利5650.68元；自2014年6月21日起至实际清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%再上浮50%计付）；
二、原告对抵押物广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号2街29号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权
三、本案诉讼费用，由被告承担。
被告吴素霞未答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2012年7月26日，招商银行股份有限公司广州分行（贷款人、抵押权人）与被告吴素霞（借款人、抵押人），签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120124120079039871），约定：贷款用途：从彭勇、罗莉娟处购买广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号2街29号房屋；贷款金额172万元；贷款期限为360个月，即从2012年7月26日起到2042年7月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮5%，即为年利率6.2225%，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款的方式归还贷款本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号2街29号房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物担保范围为：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；贷款人无需征得借款人、抵押人或保证人的同意，可将贷款人在本合同项下的权益转让给他人，并有权采取其认为适当的方式，包括但不限于传真、邮寄、专人送达、在公众媒体上公告等方式通知借款人转让事宜，贷款人转让债权的，本合同项下债权的担保从权利跟随一同转让，贷款人与债权受让人可无需另行征得办理借款人、抵押人、保证人的同意变更抵押登记手续等。
2012年8月30日，招商银行股份有限公司广州分行与被告吴素霞在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号2街29号房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为招商银行股份有限公司广州分行。
2012年9月6日，招商银行股份有限公司广州分行向被告发放贷款172万元，同日，被告吴素霞出具《个人贷款借款借据》，载明：借款金额为172万元；借款期限：2012年9月6日起至2042年9月6日止；贷款执行年利率：6.2225%；借款用途为购房。
被告自2013年9月6日开始逾期还款，截止2014年6月20日，被告尚欠招商银行股份有限公司广州分行贷款本金1701477.33元，利息90776.77元，罚息8140.68元，复利5650.68元。对此，原告提供了《客户还款清单》及《客户逾期清单》予以证明。
另查明：2014年7月30日，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与招商银行股份有限公司广州分行签订《债权转让协议》，将招商银行股份有限公司广州分行对于被告截止2014年5月26日的全部债权（未偿还债权本金余额为1701477.33元，未偿还利息余额为87805.27元）等所有权利转让给原告，并于2015年1月22日在《南方日报》上刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告（一）》，履行了通知债务人债权转让的义务。
本院认为：招商银行股份有限公司广州分行与被告吴素霞签订的《个人购房借款及担保合同》，及原告与招商银行股份有限公司广州分行签订的《债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律法规规定，均属有效合同，被告吴素霞应按照合同约定全面履行还款义务。
原告与招商银行股份有限公司广州分行在《南方日报》刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告（一）》，履行了通知债务人债权转让的义务，现原告要求被告吴素霞偿还贷款本金1701477.33元及利息、罚息、复利（截止2014年6月20日的利息90776.77元、罚息8140.68元、复利5650.68元；从2014年6月21日起至实际清偿之日止的罚息以拖欠本金1701477.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利），合法有据，本院予以支持。
关于对涉案抵押物的优先受偿权问题，被告吴素霞提供其所有的位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号2街29号的房产为上述债务作抵押担保并对该房屋办理了抵押登记。现原告诉请对该房屋享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
被告吴素霞经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法可对本案作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告吴素霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司偿还贷款本金1701477.33元及利息、罚息、复利（截止2014年6月20日的利息90776.77元、罚息8140.68元、复利5650.68元；从2014年6月21日起至实际清偿之日止的罚息以拖欠本金1701477.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告吴素霞不履行上述债务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以被告吴素霞名下位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号2街29号的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22550元，保全费5000元，公告费1000元，共计28550元，均由被告吴素霞负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 吴春礼
人民陪审员 何伙森
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 何柳辉
赖嘉涛