河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终310号
上诉人（原审被告）:河北金海岸房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区中山西路598号。
法定代表人：王保山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高卫东，河北三言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈勇。
上诉人河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸公司）因与被上诉人陈勇房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初3782号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金海岸公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判并驳回被上诉人在一审中所主张的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用等均由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院查明及认定事实错误。1.上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖行为。2.上诉人没有将A区46-1-101、B区86-06、B区87-05号房交付被上诉人。3.A区46-1-101南侧的小院被上诉人并未购买，其不属于A区46-1-101房屋的附属小院，被上诉人无权使用。4.被上诉人委托上诉人已将B区86-06、B区87-05号房屋出售。二、一审法院适用法律错误。对庞玉文的询问笔录为复印件，被上诉人不能提供原件，且上诉人不予质证，故该询问笔录不应作为裁判证据使用。
陈勇辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1、双方之间签有《商品房买卖合同》，抵债行为已转化为买卖行为。2、上诉人已将本案的所有房屋交付被上诉人，《接受房屋及钥匙领受单》已证实进行了交接，附属的交接清单证实了交接的具体内容。3、小院在合同中已列明为附属底城别墅，现实状况中，小院是封闭的院落，只能开向底城别墅，说明小院归属底城别墅，即被上诉人有权使用。4、上诉人所称已将B区86-06、B区87-05房屋出售是不成立的，该房已经买卖并交付被上诉人，再售他人属于一房二卖的诈骗行为及侵权行为。一审中，上诉人老总庞玉文在保全查封时的询问笔录称4套房屋没有卖给他人，因已经备案（陈勇），房子现在没人住也没人看管，况且在一审时规定的期限内，上诉人也没有提交证据证实卖给他人。对庞玉文的询问笔录，原件存于一审法院，上诉人可以调取调查。
陈勇向一审法院起诉请求：一、被告立即向产权登记机关备案提交鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元101号房，B区86幢06号房、87幢05号房三幢房屋办理权属登记应由被告提供的全部资料，为原告办理过户登记。且从2015年10月起，每月支付150元违约金直到被告完成工作（截至2017年10月31日共计23个月3450元）。二、被告为上述房屋安装暖气设施、天然气管道设施，接通水、电、暖、天然气达到使用状态。三、被告立即砌起A区46幢1单元101号房的小院东墙交付原告使用。四、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年5月19日，原告陈勇（甲方）与被告河北金海岸房地产开发有限公司（乙方）签订《和解协议》。《和解协议》第二条2约定，1、乙方向甲方交付位于石家庄市鹿泉区金海岸(四季凤凰城)A46-1-101房产抵顶乙方向甲方履行判决书第一项中交付A区12排01号房产的义务，双方互不找补差额。2、乙方承担的民事判决第一项乙方返还甲方50000元、第二项、第三项及应加倍支付延期履行期间的债务利息义务，由乙方向甲方交付位于石家庄市鹿泉区产抵顶，甲乙双方互不向对方支付其他任何费用。被告向原告交付位于石家庄市鹿泉区产，双方互不向对方支付其他任何费用。《和解协议》乙方处有“许卫恩”的签名，河北金海岸房地产开发有限公司盖章。
2015年5月20日原告陈勇作为买受人与被告河北金海岸房地产开发有限公司签订合同编号为A—46—1—101，B—86—06，B—87—05的三份《商品房买卖合同》，被告将金海岸花园A区46幢1单元101号房，B区86幢06号房、87幢05号房出售给陈勇。合同第九条约定，出卖方应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：出卖人按户支付违约金每月伍拾元整，至房产证办理完毕止。合同附件三补充协议⑨顶层、一层买受人分别具有顶层露台、一层小院的使用权；约定2015年5月25日B—86—06，B—87—05号合同加盖鹿泉市房地产管理所备案专用章登记备案，2015年5月26日A—46—1—101号合同加盖鹿泉市房地产管理所备案专用章登记备案.
2015年5月23日，陈勇、陈玲签署了《接收房屋及钥匙领受单》，载明收到房屋、收到钥匙。此单子上有“此事已和王保山沟通同意，原件留存物业，交接手续复印件盖物业公章交陈勇，许卫恩”。并加盖石家庄茂泉物业服务有限公司印章。与此附有陈勇签字的A区46-1-101、B区86-06、B区87-05的交接清单，陈玲签字的A区46-1-202交接清单。交接清单中，楼宇对讲门钥匙、天然气、地温控制器、宽带线路、电话线路、电视插头无。
另，根据原告的申请，一审法院2017年7月24日作出（2017）冀0110财保290号民事裁定书，查封了登记在陈勇名下的河北金海岸房地产开发有限公司位于鹿泉区备案登记手续。并于2017年8月15日进行了查封公告，询问了被告公司的庞玉文，庞玉文陈述四套房屋没有卖与他人，因为已备案了，房子现在没人住也没人看管。
一审法院认为：原被告双方签署《和解协议》、《商品房买卖合同》调换房屋及以房抵债，是双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方都应严格全面履行约定的义务；2015年5月23日双方对房屋进行了交接，并签署了《接收房屋及钥匙领受单》，房屋已经交付，交接单上的“许卫恩”（许建恩），与《和解协议》上的代表河北金海岸房地产开发有限公司的签名“许卫恩”一致，而且被告对此未予否认，应当认为是代表被告将房屋交付原告。被告主张告陈勇委托被告出售涉案的房产未提交证据原件，未陈述房屋已经转售他人的事实，与一审法院查封的事实不符，对被告主张委托出售及已经转售他人的事实，一审法院不予采信。《商品房买卖合同》明确约定了一楼小院的使用权，被告主张合同没有约定购买小院与事实不符，不予支持。被告交付原告房屋应当包括基本设施及附属物，并不得破坏交付现状，被告拆除小院围墙的行为违背了合同的约定，侵犯了附属物权，应当更正。被告没有按照合同约定完成办理房产证的手续应当承担违约责任。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告河北金海岸房地产开发有限公司将办理鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元101号房屋、B区86幢06号房屋、87幢05号三套房屋权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告陈勇办理房屋产权登记手续。二、被告河北金海岸房地产开发有限公司自2015年10月起向原告陈勇违约金每月150元至本判决履行完毕之日止。三、被告河北金海岸房地产开发有限公司为鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元101号房屋、B区86幢06号房屋、87幢05号三套房屋安装暖气设施、天然气管道设施，接通水、电、暖、天然气达到使用状态。四、被告河北金海岸房地产开发有限公司将A区46幢1单元101号房的小院东墙恢复原状。上述判决条款限被告在本判决生效后30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元,保全费5000元由被告承担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。对二审争议的事实，本院认定如下：二审查明事实同一审查明事实一致。
本院认为,案涉《商品房买卖合同》均有上诉人及法定代表人盖章，应系其真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，其证据效力予以确认。据此，对其主张与被上诉人之间不存在房屋买卖行为的诉请，不予支持。为证实案涉房屋已实际交付，被上诉人提交了《接收房屋及钥匙领受单》，且领受单上签名与《和解协议》签名同属一人。一审据此认定案涉房屋已实际交付，并无不当。上诉人辩称物业公司的交付行为不能代表上诉人，于理不合，不予采信。案涉合同附件三补充协议⑤明确约定，顶层、一层买受人分别具有一层小院的使用权。由此可以认定46-1-101房屋南侧小院使用权归被上诉人。据此，上诉人所称被上诉人无使用权，与合同约定不符，不予支持。至于上诉人主张被上诉人委托其已将B区86-06、B区87-05号房屋出售，未提交证据予以证实，不予采信。
综上所述，上诉人河北金海岸房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人河北金海岸房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 姜瑞祥
审判员 赵 林
审判员 王淑芳
二〇一八年三月一日
书记员 王 瑾