云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初667号
原告：中国银行股份有限公司通海支行，营业场所云南省玉溪市通海县秀山街道办事处礼乐西路50号。统一社会信用代码：91530423217753660B。
负责人：孔祥明，任行长。
委托诉讼代理人：李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘辉（系原告职员），男，汉族，住通海县。代理权限：特别授权代理。
被告：尚学惠，女，1959年10月8日生，汉族，住通海县。
被告：朱嵩，男，1955年2月12日生，汉族，住通海县。
被告：云南德筑房地产开发有限公司，住所昆明市南屏街华域大厦A座20楼。组织机构代码：56620273-6。
法定代表人：尚德华。
原告中国银行股份有限公司通海支行（以下简称通海中行）与被告尚学惠、朱嵩、云南德筑房地产开发有限公司（以下简称德筑公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告通海中行委托诉讼代理人李勇、刘辉、被告尚学惠、朱嵩到庭参加诉讼。被告德筑公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告通海中行向本院提出诉讼请求：1.提前解除原、被告签订的《个人一手商业用房贷款合同》；2.判令被告尚学惠、朱嵩连带偿还借款本金557184.12元、利息28618.48元，合计585802.6元（利息自2016年6月16日算至2017年4月14日，之后的按合同约定利随本清）；3.判令被告德筑公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及实现债权的费用由三被告承担（原告当庭明确实现债权的费用为律师费18000元）。事实与理由：2012年3月16日，原、被告签订《个人一手商业用房贷款合同》，合同约定：贷款金额为120万元，借款期限84个月（自2012年3月19日起至2019年3月16日止），贷款利率为“浮动利率”，浮动周期为12个月，按实际放款日适用中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%。还款方式为按月等额本息还款法。被告德筑公司提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，原告依约向被告尚学惠发放120万元借款，然而三被告却未按合同约定分期归还借款本息。截止2017年3月16日，被告已拖欠原告10期借款本息。综上，被告的行为已构成违约，特诉至法院，请依法判决。
被告尚学惠、朱嵩共同辩称，对原告所诉没有异议，目前无能力偿还本案借款本息。同时希望原告能够将利息减免。
被告德筑公司未提交答辩意见。
原告通海中行针对其诉讼请求，举证如下：
一、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
二、朱嵩、尚学惠的身份证、结婚证、营业执照各一份，以证明被告主体适格；
三、个人一手商业用房贷款合同，以证明被告向原告贷款购房的事实及合同对贷款金额、期限、利率、保证责任等作了明确约定；
四、借款借据、转账传票，以证明原告于2012年3月16日被告尚学惠发放贷款120万元；
五、逾期未还款查询，以证明被告拖欠本金及利息情况；
六、委托代理合同、发票各一份，以证明原告为实现债权支付律师费18000元。
经质证，被告尚学惠、朱嵩没有异议。
被告尚学惠、朱嵩、德筑公司未提交证据材料。
经审查，本院认为原告的六组证据，内容真实、来源合法，与本案有关联性，能够证明被告向原告借款及提供担保的事实成立，同时能够证实原告为实现债权支付律师费的情况，上述证据具有证明力，本院予以采信；被告德筑公司未到庭质证，视为放弃质证权利。
综上，本院认定本案的法律事实如下：
尚学惠、朱嵩系夫妻关系。2012年3月16日，借款人（尚学惠）与贷款人（通海中行）及保证人（德筑公司）签订编号2012商字JV3NCB20120056号《个人一手商业用房贷款合同》，合同主要约定：贷款金额120万，贷款期限84个月，自2012年3月16日至2019年3月16日。贷款用途：购买坐落于通海县××街道办事处××号房屋，所购房屋总价款2423736元。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，按实际放款日适用中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%。按月结息，每月16日为结算日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款的发放为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房单位专用账户（德筑公司：账号13×××30）。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：尚学惠，账号：13×××30，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。本合同项下的担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保。个人一手商业用房贷款合同通用条款（附件一）、抵押物清单（附件二）经双方确认构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一主要约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。若保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。前款所指正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权宣布保证人在其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。附件二主要约定：抵押人姓名：尚学惠、朱嵩，抵押物名称：房地产，抵押物坐落：通海县秀山街道办事处富善街36号1幢1层102、103号。抵押人尚学惠承诺本抵押清单是本合同的附件，是不可分割的组成部分。抵押人朱嵩承诺其系上述抵押物的共有权人，本人愿意以该抵押物为本合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。至今，原、被告双方未为抵押房屋办理抵押物登记。
2012年3月16日，原告按约定向尚学惠指定的账户转账支付借款本金120万元。同日，被告尚学惠在原告提供的借款借据上签字确认：借款人尚学惠、借款金额120万元、借款期限7年、期数84期、借款用途购商铺、还款方式等额本息还款、月利率6.4625‰、月还款额18557.32元。借款后，被告尚学惠未依约按月等额本息还款，截止2017年4月14日，本案借款逾期未还10期，尚欠借款本金557184.12元、利息28618.48元及2017年4月14日以后的利息。
本院认为，本案的《个人一手商业用房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告尚学惠借款后未按约定还款，至今累计逾期12期，已属违约。原告依据合同约定行使合同解除权，要求解除《个人一手商业用房贷款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，本院以原告解除合同的意思表示送达被告尚学惠的时间为准。
关于合同解除后的处理。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告要求被告尚学惠清偿借款本金557184.12元及2017年4月14日前的利息28618.48元，之后的利息按合同约定的浮动利率加收50%计算，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告朱嵩是否应当与尚学惠对欠款本息承担连带清偿责任。被告朱嵩作为尚学惠的丈夫，参与借款且明确表示愿意作为抵押物共有权人为本案贷款办理相关抵押物登记手续是促成本案借款发生的主要原因之一，本案之债为其夫妻共同之债，故原告要求被告朱嵩承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。原告为实现债权而产生的律师费系被告尚学惠、朱嵩违约偿还欠款本息所致，且该主张符合合同的约定，对此本院予以支持。
关于被告德筑公司是否应承担连带责任的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就时，视为条件不成就。本案被告德筑公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并对免除保证责任的情形作了明确约定。根据上述约定，被告德筑公司提供附条件的担保，在条件成就时，担保责任解除。本案并无证据表明原告与被告尚学惠阻止条件的成就。综上，被告德筑公司的阶段性连带责任保证尚未解除，且不符合双方约定的免除保证责任的情形。原告主张被告德筑公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告德筑公司未到庭，应承担相关法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司通海支行与被告尚学惠、云南德筑房地产开发有限公司签订的《个人一手商业用房贷款合同》于2017年5月3日解除；
二、被告尚学惠、朱嵩于判决生效后二十日内连带清偿原告中国银行股份有限公司通海支行借款本金人民币557184.12元及利息（其中：2017年4月14日之前积欠利息28618.48元；2017年4月15日起至款实际付清之日止的利息按中国人民银行同档次法定贷款利率上浮10%后加收50%计付），利随本清；
三、被告云南德筑房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任。被告云南德筑房地产开发有限公司实际承担还款义务后有权向被告尚学惠、朱嵩追偿；
四、被告尚学惠、朱嵩于判决生效后二十日内连带支付原告中国银行股份有限公司通海支行为实现债权而产生的律师费18000元；
五、驳回原告中国银行股份有限公司通海支行的其余诉讼请求。
案件受理费9920元，减半收取计4960元，由被告尚学惠、朱嵩连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘民柱
二〇一七年六月十九日
书记员 王 灿