浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬慈商初字第3358号
原告：上海××支行。住所地：慈溪市××甬路××号
。
代表人：张××。
委托代理人：卢××。
被告：慈溪市××车业××司。
×号。
法定代表人：郁××。
被告：慈溪市××汽车驾驶培训学校。住所地：慈溪市
××××号。
代表人：郁××。
被告：郁××。
被告：励××。
原告上海××支行（浦发银行慈溪支某）为与被告慈溪
市××车业××司（以下简称华亿××司）、慈溪市××汽车
驾驶培训学校（振腾驾校）、郁××、励××金融借款合同纠
纷一案，于2009年8月28日向本院起诉，本院于同日立案受理
后，依法组成合议庭审理，并于2009年10月12日对本案公开开
庭进行了审理。原告的委托代理人卢××到庭参加诉讼，四被
告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经本院审判委员
会讨论决定，现已审理终结。原告浦发银行慈溪支某起诉称：2008年10月21日，被告
华亿××司、振腾驾校分别与原告签订了《短期贷款协议书》
和《房地产抵押合同》各一份，《短期贷款协议书》约定被告
华亿××司向原告借款670万元，期限为2008年10月23日至200
9年10月21日，按季付息，年利率为9.009%，逾期年利率为11.
7117%并计收复利；如被告有任何影响贷款安全的情况，原告
有权提前收回贷款并由被告承担原告由此产生的包括律师费等
所有损失。《房地产抵押合同》约定被告振腾驾校以其所有的
房地产为被告华亿××司的上述借款作抵押，并办理了抵押登
记手续，抵押担保范围包括主债权及由此产生的一切利息、复
利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用。被告提供抵
押的房地产房权证号为20××04，土地使用权证号为200615
1011，他项权证号为慈房2008他字第3-
5439号。同时，被告郁××、励××向原告出具书面的《自然
人最高额保证担保书》，为被告华亿××司的上述借款作连带
责任保证，保证的范围包括主债权及由此产生的一切利息、复
利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用。2008年10月
23日，原告如约向被告华亿××司发放的贷款670万元。然而
，被告华亿××司取得贷款后却不按期支付利息，并涉及其他
经济纠纷，直接影响到原告贷款的安全。原告与被告多方交涉
未果。截止2009年6月20日止，被告华亿××司尚欠原告借款
本金670万元，利息309674.16元。故现原告诉请：1.判令被告
华亿××司即时清偿贷款670万元，及至2009年6月20日止的欠
息计309674.16元，以后继续计算欠息罚息和复利一并偿付，直到全部款项清偿止；2.判令被告华亿××司即时清偿原告为
实现债权的费用计为49500元；3.当被告华亿××司不能即时
清偿上述第一、第二项债务时，即处分被告振腾驾校抵押的房
地产，其所得价款由原告优先受偿。4.被告郁××、励××对
被告华亿××司的上述清偿承担连带责任；5.本案的诉讼费用
由四被告承担。庭审中，原告明确第一项某请的利息请求为：
因2008年12月20日前的利息被告已支付，故利息计算自2008年
12月21日始至2009年3月20日止（按季付息），按月利率7.507
5‰计算为150900.75元，从2009年3月21日至2009年6月20日止
，按月利率7.5075‰计算为154254.10元，自2009年3月21日起
至借款实际归还日止应按月利率9.75975‰计算复息。同时，
原告明确第四项某请为：处分抵押物后，债权仍不足清偿部分
由被告郁××、励××承担连带责任。
四被告均未作书面答辩，亦未提供任何证据。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据
：
1.短期贷款协议书1份，证明2008年10月21日被告华亿×
×司和原告订立借款合同，合同约定借款额为670万元、期限
为2008年10月23日至2009年10月21日、按季付息、年利率为9.
009%、逾期罚息年利率为11.7117%，合同还约定该笔借款由被
告振腾驾校提供抵押担保等内容；
2.房地产抵押合同1份，证明被告振腾驾校签订以其所有
的房地产为被告华亿××司的借款670万元提供抵押担保的事
实；3.房地产权证、他项权证各1份，证明抵押的房地产已经
抵押登记的事实；
4.借款借据1份，证明原告已于2008年10月23日将贷款67
0万元发放给华亿××司的事实，并约定借款日期、数额、期
限、利率等事实；
5.利息清单1份，证明原告所主张的利息的计算方法；
6.代理费收据1份，证明原告为实际债权所支出的律师代
理费为49500元的事实。
7.自然人最高额保证担保书1份，证明被告郁××、励×
×夫妻为被告华某车业有限公司的借款在最××内提供连带保
证担保的事实。
四被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利，
原告提供的证据，经本院审查，具有真实性、合法性，且与本
案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据认定的证据及原告庭审中的陈述，本院认定本案事
实如下：
2008年10月21日，被告华亿××司、振腾驾校分别与原
告浦发银行慈溪支某签订了《短期贷款协议书》和《房地产抵
押合同》各一份，《短期贷款协议书》约定被告华亿××司向
原告借款670万元，期限为2008年10月23日至2009年10月21日
，按季付息，年利率为9.009%，逾期罚息率为11.7117%并计收
复利，并约定如被告有任何影响贷款安全的情况，原告有权提
前收回贷款并由被告承担原告由此产生的包括律师费等所有损
失；《房地产抵押合同》约定被告振腾驾校以其所有的房地产为被告华亿××司的上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续
，抵押担保范围包括主债权及由此产生的一切利息、复利、违
约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用。被告振腾驾校提供
抵押的房地产房权证号为20××04，土地使用权证号为2006
151011，他项权证号为慈房2008他字第3-
5439号。同时，被告郁××、励××向原告出具书面的《自然
人最高额保证担保书》，为被告华亿××司的上述借款作连带
责任保证，保证的范围包括主债权及由此产生的一切利息、复
利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用。2008年10月
23日，原告如约向被告华亿××司发放贷款670万元。被告华
亿××司取得贷款后，仅支付了2008年12月20日前的利息，截
止2009年6月20日止，尚欠原告借款本金670万元，利息305154
.85元，复息4519.31元。
本院认为：原告与被告华亿××司、振腾驾校分别签订
的《短期贷款协议书》、《房地产抵押合同》及被告郁××、
励××为被告华亿××司的该借款提供最高额为670万元的连
带保证担保依法成立、合法有效，双方均应全面履行合同。被
告华亿××司取得原告按约发放的贷款670万元后，应按约履
行还本付息的义务，现该笔贷款已逾期，被告华亿××司却未
按约归还借款，利息亦仅支付至2008年12月20日止，故原告有
权按合同约定收回贷款本息，并有权要求被告支付约定的复息
（逾期罚息）。振腾驾校为被告华亿××司的该笔借款提供其
所有的房地产作抵押担保，故原告有权在债务人被告华亿××
司届期不能清偿债权时，请求处分抵押的房地产，所得价款由原告优先受偿。因原告主张的该笔债权既有第三人振腾驾校提
供的物的担保，又有被告郁××、励××提供的人的保证，故
原告请求被告郁××、励××对物的担保以外的债权承担保证
责任，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条
第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第
二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十
三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条之规定
，判决如下：
一、被告慈溪市××车业××司应于本判决生效之日起
五日内归还原告上海××支行借款670万元，支付原告截止200
9年6月20日止的利息、复息309674.16元，并继续支付原告自2
009年6月21日起至本判决确定的履行期限届满日止，以借款本
金670万元为基数、按月利率9.75975‰计算的逾期利息；
二、被告慈溪市××车业××司应于本判决生效之日起
五日内支付原告上海××支行为实现债权支出的律师代理费49
500元；
三、若被告慈溪市××车业××司未能在本院判决确定
的履行期间内清偿上述判决第一、第二项债务时，则依法处置
被告慈溪市××汽车驾驶培训学校提供抵押的房地产（房权证
号为20××04，土地使用权证号为2006151011，他项权证号
为慈房2008他字第3-5439号），其所得价款由原告优先受偿；
四、原告实现抵押权后其债权仍不足清偿部分，由被告郁××、励××在最××内承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61214元，由四被告共同负担，原告先行垫付
，四被告于本判决生效后七日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，账号为81×××01
，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案庭。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。）
审 判 长 魏金汉
审 判 员 卢静芬
人民陪审员 徐渭涨
二〇〇九年十一月九日
代书 记员 龚卓一