陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕07民终766号
上诉人：李万荣，男，生于1966年10月25日，住陕西省汉中市。系保险宾馆负责人。
委托诉讼代理人：李万明，男，生于1951年3月24日，住陕西省汉中市，系被告李万荣之三哥。
委托诉讼代理人：申兴仁，城固县“148”法律服务所法律工作者。
上诉人：中国人民财产保险股份有限公司城固支公司。住所地：城固县。
负责人：樊宏，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨光春，该公司法律顾问。
上诉人李万荣因与上诉人中国人民财产保险股份有限公司城固支公司排除妨害纠纷一案，不服城固县人民法院（2017）陕0722民初575号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李万荣上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实及理由：1、上诉人为摆脱贫困，2006年租用被上诉人房子做宾馆生意，合同签订后，花费400万元进行装修，但对方处处强势自居，把本应由其承担的费用强加于我，我垫付后就再也不闻不问，为了顺利经营，只得忍气吞声。2、本案双方签订的是租房合同，租赁期间产生很多经济问题未得到合理解决，本案应是租房合同纠纷。我方一审主张的5个经济问题，一审认定错误。2015年煤改气更换投资132000元是国家环保强制措施所谓，并非我本意，况且该工程2015年刚刚投资，设备还是新的；2007年6月院场为竹林、杂树、杂草丛生，需要改造硬化，我方垫资92753元打水泥场700多平米，现在对方使用心安理得不许投资；2008年变压器扩容也是为了对方增加业务量负荷不够，经常跳闸，双方协商将变压器扩容投资45000元；2008年房屋漏水本是对方的责任，我方先后维修两次垫支127569元，当时对方给说先垫支，续签下一轮合同时一并解决这些遗留问题，现对方要全部无偿收回使用，不公平，不合法；我方雇佣门卫，支付工资10年19万多元，但门卫一直给对方干活。这些问题都是租赁合同约束范畴，一审认定错误，应予纠正。
上诉人中国人民财产保险股份有限公司城固支公司答辩称，合同早已到期，出租标的物要收回不再出租，我方事先已通知，合同已过期，必须先腾房。
上诉人中国人民财产保险股份有限公司城固支公司上诉请求：撤销一审判决，支持一审诉讼请求。事实及理由：1、双方租赁关系于2016年12月14日止，在合同届满前数月都已经告知合同到期后不再出租，加之审理和判决时已经非法占用长达6个月，但对方拒不腾房，一审判决仍给予两个月的腾房期限不当，应立即腾房。2、我方提交了马路对面同样条件的房屋租赁合同，同样的房屋2015年年租费就已经达到每间房屋2.7万元，而对方占用房屋仅临街营业性用房就3间，仅此5间租赁费就达13.5万元，一审判决却按照十年前签订的租赁合同单价总计每年7.6万元价格承担占用费，故请求二审法院改判每月占用费为3万元。
上诉人李万荣答辩称，合同到期可以腾房，但对方应承担相应费用。
上诉人中国人民财产保险股份有限公司城固支公司一审诉讼请求：1、依法判令被告立即腾出租用原告的房屋，并承担至实际交房之日的房屋占用费（每月30000元）。2、由被告承担诉讼费。
一审法院认定事实：原、被告于2006年11月10日和2007年12月12日签订了两份《租房合同》，约定原告将自己位于城固县西环二路中段保险公司临街门面房从南向北一至四层（其中第一层五间）、保险公司酒楼二至四层房屋出租给被告经营，租赁期分别是十年和九年，房屋租金分别是每年62000元和每年14000元，租赁期限均到2016年12月14日止，《租房合同》同时对房租费的缴纳时间、水电费的缴纳方式、租赁房屋的装修、合同的续租、合同期满后的交房方式等权利和义务均进行了详细约定（详见《租房合同》）。被告租赁房屋后，个人独资开办城固县保险宾馆至今。2016年3月25日，中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司向原告发出了《关于城固支公司房屋租赁有关事项的通知》，通知要求原告对外租赁的所有房产，租赁合同到期后应全部收回。2016年9月20日原告向被告发出《关于收回出租房屋的通知》，请被告接到通知后，提前做好房屋移交前的准备工作。被告接到通知后，多次找原告及其上级公司，请求解决原、被告之间存在的经济问题，但均未得到解决。《租房合同》到期后，原告要求被告按照《租房合同》约定交回租赁的房屋，被告以因《租房合同》引起的经济问题:1、被告替原告垫付了门卫工资190800元；2、被告替原告垫付了院场硬化费用92753元；3、被告替原告代付了变压器扩容费用45000元；4、被告替原告代付了楼顶治漏费用127569元；5、因国家环保治理强制要求，燃煤锅炉改为空气能，支付改造费用132000元等问题未得到解决而拒绝交回房屋，原告于2017年2月16日向本院提起诉讼，要求:1、依法判令被告立即腾出租用原告的房屋，并承担至实际交房之日的房屋占用费（每月30000元）。2、由被告承担诉讼费。
一审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原、被告签订的两份《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，原、被告也均按照《租房合同》的约定履行了各自的权利义务，双方在履行《租房合同》过程中也从未发生过任何纠纷。在《租房合同》临近期满前，原告已经向被告发出《关于收回出租房屋的通知》，被告就应当在《租房合同》到期时，按照《租房合同》的约定将所租房屋交还给原告，但被告却拒不向原告交还房屋，继续占用原告的房屋，故原告以排除妨害纠纷提起诉讼并无不妥之处；原告要求参照现行租房价格，由被告按每月30000元承担逾期交房的房屋占用费。但现行租房价格是由合同双方自愿协商而确定，原告仅提交了他人的一份房屋租赁合同，凭此房屋租赁合同不能准确确定现行的租房价格，连现行的平均租房价格都无法确定，因此，为有利于化解双方矛盾，按照原、被告签订的两份《租房合同》约定的房屋租金，确定逾期交房的房屋占用费比较妥当；被告辩称自己与原告之间存在5个经济问题纠纷没有解决。但被告提出的5个经济问题，均不是《租房合同》内容所约束的范畴，而是原、被告基于《租房合同》的关系，双方在日常生活、生产过程中产生的新的经济问题。原、被告可以协商解决，也可以另案提起诉讼。综上所述，原告的诉讼请求，依法予以支持；逾期交房的房屋占用费应从《租房合同》租期到期之日起，按照两份《租房合同》约定的房屋租金为标准，计算至实际交付房屋日止。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、限李万荣在本判决书生效后二个月内，将位于城固县西环二路中段保险公司临街门面房从南向北一至四层（其中第一层五间）、保险公司酒楼二至四层房屋腾出，交还给中国人民财产保险股份有限公司城固支公司。二、由李万荣向中国人民财产保险股份有限公司城固支公司支付逾期交房的房屋占用费（房屋占用费从2016年12月15日起，按照两份《租房合同》约定的房屋租金为标准，计算至实际交付房屋日止）。限交还房屋日付清。本案受理费550元，减半收取275元，由被告承担。
本院二审期间，上诉人李万荣提交了部分费用单据复印件，因其该主张已超出一审诉讼请求范围，且不属二审新证据。本院不再组织质证。一审法院认定事实清楚，本院依法予以确认。
本院认为，妨害他人物权的，权利人有权请求排除妨害。本案双方当事人租赁合同期限已满，承租人李万荣应当及时退还租赁房屋，但其未退还，构成对他人物权的妨害的情形，出租人有权要求排除妨害，李万荣其辩称对方应承担相应费用的主张，不是其逾期占有对方租赁物的正当理由，对其该主张不应支持；其要求对方承担相关费用的请求，一审未曾反诉、未予处理，亦不属本案审理范围，该上诉请求亦不予支持。上诉人中国人民财产保险股份有限公司城固支公司要求及时腾房的上诉请求，一方面对履行期限的确定需结合案件实际情况，另一方面，超越合同期限占用租赁标的所产生的损失占用人亦要承担相关费用，上诉人李万荣亦需要承担履行期间占用房屋的费用，一审确定的履行期限亦无明显不公之处，该上诉请求不予支持；另外，逾期占用期间费用是对出租人损失的补偿，上诉人中国人民财产保险股份有限公司城固支公司一方一审提交一份租赁合同尚不能完全证明其损失金额，一审法院参照原租赁合同亦无明显不当，该上诉请求本院亦不予支持。综上，二上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，双方各自负担225元。双方已分别预交550元，多预交的部分持据来本院领取。
本判决为终审判决。
审 判 长 王永吉
代理审判员 李小艳
代理审判员 张 杪
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 石芮瑄