山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2436号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行，住所地大同市站前街1号。
负责人雷文平，系该分行行长。
委托代理人杨莉，女，1976年8月2日出生，住山西省大同市城区。
被告左云县永益养殖专业合作社，住所地左云县张家场乡张家场村（派出所西）。
法定代表人侯存柱，该合作社董事长。
委托代理人袁久成，山西焦点律师事务所律师。
被告侯存柱，男，1947年1月28日出生，住山西省大同市城区。
被告刘玉香，女，1951年4月5日出生，住山西省大同市城区。
被告大同建信房地产开发有限公司，住所地大同市城区迎宾街1号。
法定代表人李纪忠，该公司董事长。
委托代理人崔占君，山西焦点律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行与被告左云县永益养殖专业合作社（以下简称永益养殖合作社）、被告侯存柱、被告刘玉香、被告大同建信房地产开发有限公司（以下简称建信房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行的委托代理人杨莉、被告永益养殖合作社委托代理人袁久成、被告建信房地产公司委托代理人崔占君到庭参加诉讼。被告侯存柱、刘玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，被告永益养殖合作社于2014年2月向原告申请贷款500万元，以用于采购饲料及肉羊。经过审核，原告与被告永益养殖合作社于2014年3月3日签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》，合同约定，授信额度为500万元，期限12个月，利率为8.4%，还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，并提供第三方被告建信房地产公司名下房产作为抵押，并于2014年3月12日进行了抵押登记，办理了房屋他项权证，房屋权属证书编号分别为“同房权证城字第111XXX、111XXX、111XXX、111XXX号”，房屋他项权证编号为“同房他证城字第20140X**号”，抵押物坐落于大同市城区迎宾街南侧大有广场XX层A区、X区、C区、X区，抵押总面积为1677.76平方米，抵押财产价值评估为1441.53万元。《小企业最高额保证合同》约定，本借款合同由被告侯存柱、被告刘玉香承担连带保证责任，有效期为债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依约向被告永益养殖合作社发放贷款500万元，期限12个月，利率为8.4%。还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，其中300万元贷款以受托支付方式支付，其余200万元为自主支付。贷款发放后，被告一直按月归还利息，但贷款到期后，始终未能归还本金及逾期后产生的利息、罚息，经原告长期催要，被告始终未能履行还款义务。导致原告债权无法实现，给原告造成资金风险，无奈，原告起诉请求1、依法判令被告永益养殖合作社偿还原告借款本金4980951.84元，支付拖欠利息8866.67元，罚息169585.47元（截止2015年7月9日），欠款共计5159403.98元，以及上述贷款本息实际还清前产生的利息；2、如不能偿还贷款本息请求依法处置抵押物，价款由原告优先受偿；3、由被告侯存柱、被告刘玉香、被告建信房地产公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼涉及的全部费用由被告承担。
针对自己的主张，原告提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口薄（复印件），证明被告主体资格及被告身份。
2、小企业流动资金借款合同，证明被告借款事实。
3、小企业最高额保证合同，证明被告侯存柱、刘玉香承担保证责任。
4、小企业最高额抵押合同，证明被告建信房地产公司提供抵押担保的事实。
5、小企业贷款手工借据，证明被告借款事实。
6、贷款受托支付申请书、受托支付单、放款单，证明原告履行合同义务。
7、房屋产权证，证明约定抵押物。
8、他项权证，证明抵押物办理抵押登记。
9、贷款余额截图，证明被告贷款本金数额。
10、账户还款情况查询结果，证明被告还款数额。
被告永益养殖合作社辩称，原、被告签订借款合同、欠款本金利息无异议，但罚息偏高。合同签订后被告一直按照合同约定支付贷款利息，由于市场原因，被告不能及时偿还贷款，现在正在积极想办法偿还贷款，并不是恶意拖欠,原告将养殖物都赔钱处理，导致亏损700多万。原告抵押物价值远远大于欠款金额，抵押人也同意继续提供担保，希望原告能给一定的时间，尽快还本付息。
被告永益养殖合作社未提供证据。
被告建信房地产公司辩称，提供抵押合同无异议。提供抵押财产大于欠款金额，同意继续为被告永益养殖合作社提供担保，我们不希望处置抵押物，这样造成很大的损失。
被告建信房地产公司未提供证据。
被告侯存柱、被告刘玉香未提供答辩亦未提供证据。
经审理查明，2014年3月3日，被告永益养殖合作社与原告签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款本金金额为500万元，借款用途为经营用饲料采购及肉羊采购。贷款期限不超过12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮40%。贷款按月还息，到期一次性还本还款法。同日，原告与被告候存柱、刘玉香签订《小企业最高额保证合同》，约定被告候存柱、刘玉香对被告永益养殖合作社的借款承担连带保证责任。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其所有应付费用等。原告与被告建信房地产公司签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告建信房地产公司用大同市迎宾街南侧大有广场XX层X区、X区、X区、D区（同房权证城字第111XXX、111XXX、111XXX、111X**号）的房产为被告永益养殖合作社的借款作抵押。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其所有应付费用等。并于2014年3月12日办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告于2014年3月13日向被告永益养殖合作社发放贷款500万元，并出具了小企业贷款手工借据，约定借款利率为年8.4%，借款期限从2014年3月13日至2015年3月11日，按月还息，到期一次性还本。截止2015年7月9日，被告永益养殖合作社欠原告借款本金4980951.84元，利息8866.67元，罚息为169585.47元。
上述事实，有原告提供的借款合同、借据、放款单、保证合同、抵押合同、他项权证证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。被告永益养殖合作社未按约定期限归还借款，显系违约，应承担违约责任。故被告永益养殖合作社应归还原告借款本金4980951.84元，利息8866.67元，罚息169585.47元，合计5159403.98元。被告候存柱、刘玉香承担连带保证责任。原告对抵押物有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告左云县永益养殖专业合作社于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行借款本金4980951.84元，利息8866.67元，罚息169585.47元（截止2015年7月9日），合计5159403.98元。之后利随本清。
二、被告左云县永益养殖专业合作社不能偿还上述借款及利息时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省大同市分行对被告大同建信房地产开发有限公司的抵押物大同市城区迎宾街南侧大有广场XX层X区、X区、X区、X区房产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告候存柱、刘玉香承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47916元，由被告左云县永益养殖专业合作社负担，被告大同建信房地产开发有限公司、侯存柱、刘玉香承担连带责任（于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 张丽霞
人民陪审员 张丽华
人民陪审员 杨晓庆
二〇一六年一月十日
书 记 员 李逐淼
王瑜