山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁04民终1170号
上诉人（原审被告）：陈庆敏，男，1954年3月31日出生，汉族，住滕州市。
委托诉讼代理人：马运营，滕州市北辛法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：中国石化销售有限公司山东枣庄石油分公司，住所地枣庄市市中区青檀南路18号。
负责人：李献真，经理。
委托诉讼代理人：孙井富，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：许恩涛，山东龙头律师事务所律师。
上诉人陈庆敏因与被上诉人中国石化销售有限公司山东枣庄石油分公司（以下简称枣庄石油分公司）排除妨害纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院(2017）鲁0481民初4105号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈庆敏上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方间的租赁合同事实上已经到期并解除，被上诉人所诉涉及的土地所有者应该是滕州市龙阳镇张庄村村民委员会并不是被上诉人，因此没有构成侵权，被上诉人无权主张。
枣庄石油分公司辩称，上诉人的上诉理由不能成立。一审法院就有关的事实已经查清，被上诉人提供了房产证和土地证，一审法院判决认定事实正确，程序合法。上诉人没有证据证明涉案土地所有者变更为滕州市龙阳镇张庄村民委员会，土地证日期是到期了，但国土局并没有收回该土地，涉案土地是国有的。即使是收回也是国土局收回，而不是归村里所有，请求二审法院依法驳回上诉人请求，维持原判。
枣庄石油分公司向一审法院起诉请求：1、判令原、被告于2010年6月1日签订的《租赁经营合同》终止，被告应立即返还租赁土地给原告，被告自行建设的地上附属物由被告自行拆除；2、判令被告按照合同约定支付给原告违约金5400元并赔偿给原告造成的损失（计算时间为自2011年6月1日起至返还租赁物之日止，按照每年3000元标准计算）计18000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2010年6月1日原告枣庄石油分公司与被告陈庆敏签订《租赁经营合同》，约定原告将位于滕州市龙阳镇张庄村104国道西侧的滕州第四加油站内房屋6间，面积约100平方米及站内院落及加油场地面积500平方米等租赁物，租赁给被告使用。合同期限一年，自2010年6月1日至2011年5月31日止，每年的租金为3000元。合同第9条“租赁期、期满租赁物的处置”中约定：（1）承租方租赁后，无权对出租方房屋或场地进行擅自移动、拆除、改造、构建地上附着物，若因经营需要，须实施改变原貌的行为时，须在征得出租方书面同意后方可实施，且所有改造费用均由承租方承担。（4）租赁期满，出租方如继续出租，同等条件下承租方有优先承租权，租金数额将根据市场行情由双方协商后进行调整，如不继续出租，承租方对其投资改造的物产无条件进行拆除，如承租方不愿拆除并自愿交给出租方时，出租方不作任何经济补偿，且出租方有权根据需要决定是否保留或要求承租方拆除、恢复原样等；在出租方要求承租方拆除而承租方不予拆除时，出租方安排拆除所产生的一切费用由承租方承担，且拆除物由出租方任意处置。（5）合同到期后，承租方须将租赁的房屋（场地）在租期届满之日无偿归还出租方。房屋或场地有损毁时，承租人须恢复原样后交还，如不能恢复原样应按照出租方实际损失赔偿。合同第四条“违约责任”约定：1、承租方应按约定向出租方交付租金，每逾期一日按年租金的千分之五支付违约金；逾期超过两个月，出租方可单方解除合同，且承租方应按年租金的30%支付违约金。被告陈庆敏在该租赁经营合同上签名。在签订此合同前后，原告内部对该合同进行了内部审批，该审批表上“合同主要内容”上记载：租赁滕州四站（关闭站）经营地磅对外过磅+特产收购业务。合同签订后，原告枣庄石油分公司将出租的租赁物交付被告陈庆敏，双方未办理交接手续。合同到期后，被告陈庆敏称已将租赁物返还原告，但原告不予认可，双方亦未办理交接手续。原告对该加油站场地亦未再经营使用。被告陈庆敏开办的滕州市龙阳新瑞塑料制品厂位于原告的滕州市龙阳镇张庄村104国道西侧的滕州第四加油站的北侧。2016年9月被告陈庆敏将原告该加油站的与其厂房相邻的围墙部分拆除，将保留的偏东西方向围墙11米及偏南北方向围墙24米均加高，在此基础上利用加油站院落建设了钢结构的厂棚并在该加油站原加油罩棚处搭建简易厂房三间（南北长12米），在该简易房北侧建了门垛子，安装了栅栏式铁大门。原告该加油站内的房屋均已不存在，仅留有加油站罩棚一处。2017年4月1日原告申请滕州市公证处向被告陈庆敏送达《关于限期搬离租赁物的通知》，该公证处制作了（2017）滕证民字第1067号公证书，于2017年4月1日16时01分向被告陈庆敏送达了该通知。另查明，2007年6月29日原告枣庄石油分公司取得了座落于滕州市龙阳镇张庄村的国有土地使用权证（证号：滕国用（2007）第出136号），地类用途：加油站，使用权类型：出让，终止日期为：2014年12年10日，使用权面积为1050.00平方米。2014年12月25日原告取得了房屋所有权证（滕房权证龙阳字第××号），房屋坐落：龙阳镇104国道北沙河大桥南张庄村；房屋状况：71.06平方米、98平方米、75.99平方米。原告以被告陈庆敏一直未返还所承租的租赁物为由，诉来法院。庭审中，被告陈庆敏称合同期限届满后已将承租的标的物返还给原告，原告不予认可。原告亦自认租赁合同到期后，一直未向被告主张租金，只是要求被告返还承租的标的物。一审法院认为，原告枣庄石油分公司与被告陈庆敏签订的租赁经营协议，约定由被告承租原告的坐落于滕州市龙阳镇的已关闭的第四加油站的房屋及场地，该租赁合同签订时，原告已取得了涉案租赁物的土地使用权，则该租赁合同双方意思表示真实，内容合法，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原、被告进行租赁物的交接时，未办理相关手续，合同期限届满后，被告辩称已将承租的租赁物返还给原告，双方仍未办理相关手续。原告虽不予认可，但结合合同期限2011年5月31租赁期限届满后，原、被告未续签合同，且原告从未向被告主张租赁费，对双方租赁关系已实际终止的事实，法院予以认定。2016年9月，被告陈庆敏未经原告许可，将原告该加油站北侧围墙部分拆除，并建设了相关厂棚、厂房，已侵犯了原告权益。被告辩称，原告的土地使用权终止日期为2014年12月10日，原告已不享有该土地的使用权。法院认为，原告享有的坐落于滕州市龙阳镇张庄村的国有土地使用权类型为出让，虽然使用期限已经届满，但国有土地主管部门并未将该地块土地使用权收回，故对被告该辩解，法院不予采纳。原告要求被告拆除其在原告案涉加油站土地上建造的地上附属物，理由正当，法院予以支持。因原、被告租赁合同已终止，原告要求被告按照合同约定支付给原告违约金5400元并赔偿给原告造成的损失（计算时间为自2011年6月1日起至返还租赁物之日止，按照每年3000元标准计算）计18000元，无事实依据，法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告陈庆敏将搭建在原告中国石化销售有限公司山东枣庄石油分公司的滕州市龙阳镇张庄村104国道西侧的滕州第四加油站的地上附属物（详见事实部分）拆除；于判决生效后七日内履行完毕。二、驳回原告中国石化销售有限公司山东枣庄石油分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，由被告陈庆敏负担。
二审中当事人未提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据上诉人的上诉和被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是枣庄石油分公司向陈庆敏主张返还租赁土地并拆除地上附属物是否有法律和事实依据。根据一审查明的事实，陈庆敏与枣庄石油分公司之间的租赁关系实际终止后，陈庆敏并未提供证据证实其与枣庄石油分公司之间对租赁物办理交接手续，因此，根据法律的规定，枣庄石油分公司有权要求陈庆敏依据合同约定返还租赁土地并拆除地上附属物。对于陈庆敏上诉称，枣庄石油分公司取得的涉案土地使用权到期日是2014年12月10日，已经届满，但该国有土地出让合同属于国土部门和枣庄石油分公司之间的法律关系，在该块土地未被国土部门收回前，枣庄石油分公司依然有权利要求陈庆敏返还。陈庆敏的该上诉主张本院不能支持。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费380元，由上诉人陈庆敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 龚爱梅
审判员 杨丽娜
审判员 孙 晓
二〇一八年七月三日
书记员 高文娜