吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉08民终1294号
上诉人（原审被告）：吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司。
负责人：国伟彬，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李玉章，吉林百石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋占强，该公司项目经理。
被上诉人（原审原告）：武殿才，男，汉族，1945年4月2日出生，退休职工，现住白城市。
委托诉讼代理人：李傲，吉林飞达律师事务所律师。
原审被告：吉林省钻石房地产开发有限公司。
法定代表人：国东太，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡昌金，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：宋占强，该公司项目经理。
上诉人吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司（以下简称钻石房地产公司）因与被上诉人武殿才及原审被告吉林省钻石房地产开发有限公司（以下简称钻石房地产分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初1062号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人钻石房地产公司委托诉讼代理人李玉章与宋占强、被上诉人及其委托诉讼代理人李傲、�审被告钻石房地产分公司委托诉讼代理人宋占强与胡昌金到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
钻石房地产公司上诉请求：请求撤销白城市洮北区人民法院做出的（2016）吉0802民初1062号民事判决，重新审理。主要理由为，1、不存在给付搬迁费，被上诉人房屋非自行搬迁，是2011年10月14日经法院强行迁出，双方在此基础上签订的回迁协议，没有约定给付搬迁费用，强迁房屋也不享受搬迁费政策；2、认定违约期限错误。上诉人延期交付的时间为2014年1月1日起至2015年10月15日止，共计21.5个月。一审庭审已查明并经被上诉人确认，其知道交付入住时间，被上诉人不按入住期限办理入住是其个人责任，不应当再行累计为上诉人违约期限；3、以房屋租金方式作为赔偿依据无法律根据。
武殿才辩称：原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人上诉请求应予以驳回，维持原判。
钻石房地产分公司辩称：同意上诉人意见。
武殿才向一审法院起诉请求：2011年10月12日，按照白城市住房和城乡建设局的《裁决书》，原告与被告分公司签订《拆迁补偿安置协议》，被告委托拆迁公司强行将原告房屋拆迁，按照《裁决书》及《协议》约定，被告应为原告安置一户200平方米的双层商业用房，回迁期限是2013年12月31日前，而在回迁期限届满后，被告未将验收合格回迁房屋交付给原告，也未向原告支付临时安置补助费及其他费用，被告存在严重违约，故原告诉至法院，请求依法判令二被告支付原告临时安置补助费48600.00元、超过回迁期限的安置补助费54000.00元、支付原告搬迁费2000.00元、停产停业补偿费11200.00元、赔偿原告经济损失113400.00元。
一审法院认定事实：2011年10月12日原告武殿才与被告钻石公司白城分公司签订《白城市市区棚户区改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定：由被告钻石公司白城分公司安置给原告武殿才200m2房屋，回迁入户时间为2013年12月31日前，过渡期间临时安置补助费为每月0元、停产停业补助费为0元。2011年5月3日白城市人民政府印发了《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，该办法对白城有土地上房屋征收与补偿等事宜进行了规定，其中对搬迁费规定为：住宅房屋搬迁费每户1000元，非住宅房屋搬迁费每户2000元。经原告申请，本院委托白城市守信价格评估有限责任公司评估，原告的回迁安置房屋每月租金为4200.00元，原告因此花评估费2000.00元。武殿才于2015年4月25日至回迁房屋进行�现场确认。被告钻石公司白城分公司于2015年10月在安置房门粘贴了“定于2015年10月15日办理回迁入住相关手续，临时过渡补偿支付截止日期为2015年10月15日”的公告，原告庭审中自认已经看到了该公告。上述事实有原告提供的《白城市市区棚户区改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》、《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、白城市守信价格评估有限责任公司评估报告、评估费票据；被告提供的《房屋回迁安置确认书》、照片及原告庭审中的自认为证。根据被告方在庭审后提供的争议房屋的建设工程竣工备案证记载，本案争议房屋的竣工备案时间为2016年4月5日。
一审法院认为：一、被告钻石公司系适格的被告。虽在诉讼法上，依法设立并领取营业执照的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人�但根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，本案中原告诉求是要求二被告承担民事责任，因此在诉讼中列被告钻石公司为被告并无不妥。二、认定被告违约时间段的问题。本案中被告钻石公司白城分公司于2015年10月在安置房门粘贴公告，明确2015年10月15日办理入住手续，庭审中原告自认已经知晓该公告内容，因此应认定被告履行房屋交付的时间为2015年10月15日。至于原告陈述其没有办理该房屋入住的原因是该房屋存在质量问题，但因原告没有提供相应的证据，并且在此之前的2015年9月29日武殿才已经就质量问题与施工单位签订了验收协议，而争议的房屋系不动产，被告亦没有其他的履行手段，故�武殿才要求计算被告违约时间至起诉时止的请求，本院不予支持。但根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”之规定，房屋交付使用的必要条件之一为该房屋已经取得建设工程竣工备案，本案争议的房屋的竣工备案时间为2016年4月5日，该时间晚于被告通知到原告的时间，因此应认定被告交付争议房屋的时间为2016年4月5日。被告钻石公司白城分公司与原告签订的拆迁安置补偿协议书约定的交房时间为2013年12月31日前，因此被告的违约时间为2014年1月1日至2016年4月5日，共27个月零4天。三、被告应给付原告的各项费用问题。1、临时安置补助费。因原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书约定的临时安置补助费明确为0元，即不享受补助费，该约�并不违反法律的强制性规定，故原告要求被告给付临时安置补助费的请求本院不予支持。2、超过回迁期限的安置补助费。因原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书对超过回迁期限的安置补助费没有进行约定，且《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》亦仅有住宅房屋临时安置费，本案武殿才所安置的房屋属于商服用房，因此原告的该项请求没有事实与法律依据，本院不予支持。3、搬迁费。原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书对搬迁费没有进行约定，而《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》对非住宅用房的搬迁费明确为每户2000.00元，按照没有约定从法定的原则，原告要求被告给付搬迁费2000.00元的请求，本院予以支持。4、停产停业补偿费。因原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书约定的停产停业补偿费明确为0元，即不享受停产停业补偿费�该约定并不违反法律的强制性规定，故原告要求被告给付停产停业补偿费的请求本院不予支持。5、经济损失。原、被告之间签订的拆迁补偿安置协议书约定的交房时间为2013年12月31日，但被告违反合同约定延期交房，致使原告不能按预期目的使用房屋，应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不发行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，原告要求按争议房屋的房屋出租可得利益计算经济损失的请求，本院予以支持。根据原告申请，本院依法委托中介机构做出的评估意见，该争议的房屋月�金为4200.00元，因此被告应赔偿原告房屋租金113400.00（4200.00×27）元、评估费2000.00元。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决：一、被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司给付原告搬迁费2000.00元；二、被告吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司赔偿原告各项损失共计113400.00元及评估费2000.00元；三、被告吉林省钻石房地产开发有限公司对上述赔偿承担连带给付义务；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5062.00元由原告承担2703.00元、二被告承担2359.00元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人为证实自己的主张，向本院提交工程竣工验收材料汇编复印件一份，证明工程验收合格时间为2014年11月30日。
被上诉人质证称：对证据本身没有异议，证据不属于新证据，对于所要证明的问题有异议，只是上诉人单位的一个工程竣工材料汇编，按照建筑法规定，竣工合格应该以登记备案的证件记录日期为准，该份证据最后一页，白城市住房建设局对该工程备案登记时间是2016年4月5日，与原审查明一致，应该以备案日期为准，该组证据不能对抗工程竣工备案证，综上，上诉人以此证证明其主张的事实不成立。
原审被告发表质证意见。
钻石房地产分公司质证称：该证据能证明工程验收合格，符合法律规定，可以交付使用。
经二审查明事实与一审相同。
本院认为：关于上诉人应否给付搬迁费问题，上诉人主张被上诉人系被强制搬迁，不应给付搬迁费，但对此主张被上诉人并不认可，上诉人亦未提交相关证据证明该事实。而根据双方拆迁补偿协议，约定由被上诉人自行搬迁，自行搬的情形依照《白城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，上诉人应当承担被上诉人的搬迁费用。
关于违约期限的认定，双方约定回迁期限为2013年12月31日前，上诉人未如期交付回迁房屋，存在违约情形，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条，工程经验收格，方可交付用。经二审查明房屋验收合格时间为2014年11月30日。2016年4月5日只是房屋工程验收合格后进行登记备案的时间。被上诉人于2015年10月8日对回迁入住事宜进行以公告，临时过渡补偿支付截止日期为2015年10月15日，对该公告时间及内容，被上诉人予以认可。综上，上诉人在工程验收合格后以公告方式通知被上诉人办理入住，上诉人未及时办理，自此之后的期限上诉人并不存在过错，不应计算为违约期间。上诉人违约期限应截止至2015年10月15日。因此上诉人违约时间为2014年1月1日至2015年10月15日，违约期限为21个月零15天。违约赔偿额为4200.00元×21.5＝90300.00元。
关于赔偿依据，上诉人在拆迁过程中须要解决居住问题，进行房屋租赁符合客观事实，应当以房屋租金方式确定赔偿标准，每月租金标准是经鉴定部门依法评估而来，亦具有法律依据。因此上诉人该上诉请求不应予以支持。
综上所述，吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十�第一款（第二项）之规定，判决如下：
一、维持白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初1062号民事判决第一项与第三项；
二、撤销白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初1062号民事判决第二项与第四项；
三、上诉人吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司赔偿被上诉人武殿才损失共计90300.00元及评估费2000.00元；
四、驳回被上诉人武殿才其他诉讼请求。
一、二审案件受理费合计7421.00元，由上诉人吉林省钻石房地产开发有限公司白城分公司与原审被告吉林省钻石房地产开发有限公司负担3050.00元，由被上诉人武殿才负担4371.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 常宗仁
审 判 员 杨剑虹
代理审判员 苏 波
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 赵惠子