安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初6026号
原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市龙湖南路。
主要负责人：王宏军。
委托诉讼代理人：王伟,该分行员工。
委托诉讼代理人：曹威,该分行员工。
被告：肖星，男，1986年3月生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
被告：淮南白蓝房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市经济技术开发区。
法定代表人：杨建锁。
原告中国银行股份有限公司淮南分行（以下简称中行淮南分行）与被告肖星、淮南白蓝房地产开发有限公司（以下简称白蓝房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮南分行委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼；被告肖星经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告白蓝房地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。在诉讼过程中，本院根据原告中行淮南分行的申请和其提供的担保，对被告肖星、白蓝房地产公司的财产予以诉讼保全。本案现已审理终结。
中行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖星立即归还借款本金1438684.72元、利息（包括罚息）6504.29元（暂计算至2016年8月11日，以后利息按照《个人商业用房贷款合同》的约定支付至实际清偿日止），本息合计1445189.01元；2.判令被告肖星以其抵押的房产折价由原告在上述借款本息及相关涉诉费用范围内优先受偿；3.判令被告白蓝房地产公司对上述借款本息及相关涉诉费用承担连带清偿责任；4.本案涉诉费用全部由被告承担。事实和理由：2009年6月25日，原告与被告白蓝房地产公司签订《个人房屋贷款合作协议》，由被告白蓝房地产公司为购买其开发的铂蓝美地项目的借款人向原告提供阶段性连带责任保证。2014年4月14日，被告肖星因购买白蓝房地产公司开发的铂蓝美地10-103、203商业房产与原告签订了《个人商业用房贷款合同》，约定借款1717000元，借款期限120个月，自实际放款日起算，年利率7.205%，按月等额本息还款。同时，被告肖星作为抵押人承诺以铂蓝美地10-103、203商业房产为该笔借款进行抵押，并由被告白蓝房地产公司对上述借款承担阶段性连带责任保证。
原告为被告肖星全额办理了贷款受托支付，履行了约定的全部义务。被告白蓝房地产公司全额收到了1717000元借款。在应当还款时，被告肖星未能按照约定进行还款，经原告多次催要，仍不能还本付息。截至2016年8月11日，被告肖星拖欠原告贷款本息1445189.01元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
原告中行淮南分行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1.原告的营业执照复印件、法人身份证明，证明原告主体资格适格；
2.借款申请表复印件，证明肖星向中行淮南分行申请商铺按揭贷款；
3.《个人房屋贷款合作协议》复印件，证明白蓝房地产公司为购买铂蓝美地楼盘的贷款者向原告提供连带责任担保；
4.《个人商业用房贷款合同》复印件，证明肖星向原告借款和白蓝房地产公司提供阶段性保证担保的事实；
5．借款借据复印件，证明原告发放贷款的事实；
6.肖星身份证复印件，证明被告肖星的主体资格适格；
7.白蓝房地产公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件，证明被告公司的主体资格适格；
8.抵押声明复印件，证明肖星自愿用所购房产提供抵押担保的事实；
9.贷款已还款明细清单，证明肖星归还贷款和积欠贷款情况；
被告肖星、白蓝房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
本院经审查对原告中行淮南分行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述证据及当事人陈述，确认以下案件事实：2009年6月25日，原告中行淮南分行（甲方）与被告白蓝房地产公司（乙方）签订协议编号为2009年第3号的《个人房屋贷款合作协议》，协议约定：对于符合贷款条件的购房借款人购买乙方销售的铂蓝美地房产，可向甲方申请个人房屋贷款。乙方同意自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止期间为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。在乙方保证期间，如乙方经营有效期已经到期，乙方必须事先提供经甲方同意的担保单位且其同意继续履行未尽的担保责任，方可解除担保责任。乙方需及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将购房借款人的他项权证交与甲方管理。乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照个人住贷款总额的5%、商业贷款总额的10%交纳保证金，并接受甲方的监督和管理。在乙方为购房贷款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户只能作为偿还甲方向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。协议项下任一房屋贷款因乙方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补充保证金。本协议有效期为3年。本协议履行期满或终止时，双方在协议期内发生的权利义务并不因此免除。
2014年4月14日，中行淮南分行与肖星、白蓝房地产公司共同签订了《个人商业用房贷款合同》，合同约定：肖星为购买铂蓝美地10-103、203商业用房向中行淮南分行贷款171.7万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算;贷款利率采取浮动利率,每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮动10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；按月等额本息还款；肖星以所购房产向中行淮南分行承担抵押担保责任，白蓝房地产公司为肖星的借款提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行驶抵押权，要求保证人承担保证责任。合同签订后，中行淮南分行依约为借款人肖星全额办理了贷款受托支付，将全部贷款直接划至白蓝房地产公司专用账户，借款借据载明：借款金额171.7万元，借款用途为购铂蓝美地10-103、203，借款月利率为7.205‰，借款期限120个月，利率浮动比例为10%，还款方式为等额本息。
借款发放后，被告肖星前期尚能按期归还借款本息，但是自2016年7月份起开始不再归还借款本息。截止至2016年8月11日，共积欠借款本金1438684.72元、利息6504.29元，合计1445189.01元未付。
本院认为，原被告之间签订的《个人房屋贷款合作协议》、《个人商业用房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，应当受到法律的保护，各方当事人均应当按照合同的约定诚信地履行合同义务。根据《个人商业用房贷款合同》的约定，被告肖星未能按期归还借款本息，已构成违约，原告中行淮南分行有权要求被告肖星提前归还全部借款本息，并以抵押房产承担抵押担保责任；根据《个人房屋贷款合作协议》和《个人商业用房贷款合同》的约定，被告白蓝房地产公司对肖星的债务承担连带清偿责任。
综上所述，中行淮南分行的各项诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告肖星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、被告白蓝房地产公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖星于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮南分行借款本金1438684.72元、利息6504.29元，合计1445189.01元（利息计算至2016年8月11日，之后至本判决确定履行期限内实际付款日止的利息以1438684.72元为基数按照借款合同的约定计算）；
二、被告肖星以其所有的位于本区铂蓝美地10-103、203商业用房对本判决第一项向原告中国银行股份有限公司淮南分行承担抵押担保责任；
三、被告淮南白蓝房地产开发有限公司对于被告肖星承担抵押担保责任之外的剩余债务承担连带保证责任；并在承担责任后，就已承担数额有权向被告肖星进行追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费17807元、诉讼保全费5000元，合计22807元，由被告肖星、淮南白蓝房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 张怀德
人民陪审员 王祥跃
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 陈予希
附、相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。20、
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。