广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第896号
原告：莫明飞，男，1979年7月9日出生，汉族，住广州市萝岗区。
委托代理人：梁劭文、郭坚生，广东新正律师事务所律师。
被告：香港中冠有限公司广州办事处，住所地。
负责人：潘冠华。
被告：香港中冠公司，住所地香港北角英皇道367-373号6楼a座。
法定代表人：潘冠华，该公司董事长。
被告香港中冠公司及香港中冠有限公司广州办事处共同的委托代理人：李锡和，该公司工程总监，联系地址广州市越秀区。
被告：广东省建筑工程总公司房地产开发公司，住所地。
法定代表人：邓智文。
被告：广东长城建设集团有限公司，住所地。
法定代表人：马华新，该公司董事长。
委托代理人：卢金瑞，该公司职员，联系地址。
被告：广州白云山天心制药股份有限公司，住所地。
法定代表人：陈昆南，该公司董事长。
委托代理人：陈建宇，男，联系地址广州市越秀区。
原告莫明飞诉被告香港中冠有限公司广州办事处、香港中冠公司、广东省建筑工程总公司房地产开发公司（以下简称省建总公司）、广东长城建设集团有限公司（以下简称长城集团）、广州白云山天心制药股份有限公司（以下简称天心公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁劭文、郭坚生，被告香港中冠公司及香港中冠有限公司广州办事处的委托代理人李锡和，被告长城集团的委托代理人卢金瑞，被告天心公司的委托代理人陈建宇均到庭参加诉讼。被告省建总公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：各被告于1992年12月在广州市明月路合作建房。2003年11月25日，原告向香港中冠有限公司广州办事处购买广州市明月路31号x房，双方签订了《商品房购售合同》。合同约定房屋建筑面积52平方米，售价人民币223600元。合同签订当日，原告向该被告支付了购房款223600元，香港中冠有限公司广州办事处将涉案明月路31号x房交付原告使用。根据约定，香港中冠有限公司广州办事处应负责为原告办理房产证，但其至今未履行该义务。经查，香港中冠有限公司广州办事处于2008年12月29日被吊销营业执照，香港中冠公司应承担香港中冠有限公司广州办事处在本案中的义务。另因各被告合作建房，房屋现登记在被告天心公司名下，故各被告均有义务为原告办理该房屋权属登记手续。因此，原告请求法院判决被告香港中冠有限公司广州办事处为原告办理广州市越秀区明月路31号601房的房屋权属登记手续，被告香港中冠公司承担连带责任，被告省建总公司、长城集团、天心公司予以协助。
被告香港中冠公司、香港中冠有限公司广州办事处辩称：同意原告的诉讼请求。
被告长城集团辩称：同意原告要求其他被告办理房屋过户手续的诉讼请求，但我司与原告没有合同关系，原告也没有其他理由和依据可以要求我司协助办理。且涉案房屋所有权登记在天心公司名下，我司没有权利协助原告将其他人的财产登记至原告名下。
被告天心公司辩称：我司与原告没有直接合同关系，只是涉案房屋大确权在我司名下。我司尊重法院的判决，如需要，我司可以协助原告办理涉案房屋产权登记手续。我司只能针对法院的判决出具有关证明，协助办理手续。
被告省建总公司无答辩。
经审理查明：2003年11月25日，香港中冠有限公司广州办事处（售房方、甲方）与原告（购买方、乙方）签订《商品房购售合同》。合同约定，甲方将广州市东山区五羊新城明月路31号x房，建筑面积52平方米（实际面积以产权证为准）售卖给乙方自用，售价总额为223600元；甲方应于2003年11月25日将上述商品房正式交付给乙方使用；甲方保证乙方所买商品房取得合法的产权证，该产权证手续由甲方负责办理，有关办理产权证的费用按国家规定由甲、乙双方各自承担；在本合同签订生效后，乙方应在签订合同当天支付223600元给甲方等。同日，香港中冠有限公司广州办事处出具《收据》，载明收到原告购买广州市东山区明月路31号x房房款（52平方米、每平方米为4300元）223600元，但至今未协助原告办理该房屋权属登记手续。
另查明：2004年，省建总公司作为原告，以香港中冠公司、广东冠城房地产开发有限公司（以下简称冠城公司）、潘冠华（香港中冠公司法定代表人）为被告、天心公司为第三人向广州市中级人民法院提起诉讼，请求判决上述三被告连带向省建总公司支付土地出让金14412216.26元及滞纳金等。该案经审理，广州市中级人民法院于2005年11月16日作出（2004）穗中法民四初字第145号民事判决书。判决查明：1989年8月8日，省建总公司（乙方）和天心公司（甲方）签订《协议书》，约定：甲方提供广州天河区寺右管理区寺右南路地段约6000平方米可资建筑的地皮，乙方筹集资金并开发建设综合住宅楼。双方职责：甲方负责办理上述地段的用地红线图，供联合建设综合住宅楼；负责与土地单位协商，办理征地手续及支付征地补偿费用；负责该地段征地红线图的建筑物分期搬迁及土地平整的费用保证工程的顺利进行；负责向乙方提供除设计图纸外的所有报建所需资料，并协助解决报建手续。乙方负责办理征地后的总体设计及报建手续，并组织各有关部门进行会审；负责筹集上述地段建设各项工程所需的全部资金，并按工程进度及用款计划及时提供资金，保证工程用款；按规划设计要求负责各项工程的建设即设计、钻探、申请工程临时用电、用水及永久用电用水、综合住宅楼的施工直至交付使用；协助甲方与土地单位协商，办理征地手续等等。潘冠华作为省建总公司的签约代表在该协议上签名。同日，双方再签一份《补充协议》，再次强调从办理征地手续至住宅建设完成提供使用的整个过程中，甲方只负责支付征地补偿费外，其余一切用于建设与生活配套设施的费用，概由乙方负责。……1998年4月3日，香港中冠公司向省建总公司出具《承诺书》称：贵司与天心公司合作兴建天河寺右南路（原天心药业仓库）住宅楼事宜……该项目当时实质是我司与贵司合作，为此我公司谨向贵公司作出如下承诺：所定的协议内容如有属省建总公司责任的，一切责任都由香港中冠公司承担，完全与贵公司无关。2000年11月28日，省建总公司及天心公司作为受让方，共同与广州市国土局签订了《广州市国有土地使用权出让合同》，并办理了相应的合法用地手续。2001年8月22日，省建总公司作为甲方，与香港中冠公司、冠城公司作为乙方，就双方继续完成广州市五羊新城明月路5-43号项目（原天心制药厂仓库用地）有关缴交土地出让金，办理确权及房产证等事宜达成一份《协议》，约定：1、双方确认甲方与广东长城建设工程公司、广州天心制药厂于1989年开始合作建设的位于广州市五羊新城明月路5-43号商品房（原天心制药厂仓库用地改造）是潘冠华先生负责筹集资金投资并组织建设的。该项目名义上由省建总公司与广东长城建设工程公司售楼，实际上全部售楼款已由潘冠华先生收取。该项目所应缴交的一切税费由潘冠华先生承担并负责缴交；2、双方确认潘冠华先生及其任董事长的香港中冠公司作为该项目的投资与收益者，应负全部责任做好及完成本项目的诸如缴交土地出让金、办理确权、为业主办理房产证及物业管理等全部事项；3、乙方提出以该项目原已建成的四层小楼，首层商场和二层商场及部分住宅共7731平方米建筑面积办理抵押贷款，专门用于缴交该项目商欠交的土地出让金，甲方对此表示同意。在办理房屋产权登记及贷款期间发生的一切税费均由乙方负责；4、乙方保证用该项目7731平方米面积抵押贷款全部用于缴交本项目土地出让金并用冠城公司开发建设的冠城大厦1-3层15000平方米商场作为担保。若乙方违约，甲方有权对该商场进行处置；5、乙方及潘冠华先生承诺保证负责完成明月路5-43号项目的一期手尾并为此承担全部经济法律责任。2004年5月10日，广州市土地开发中心向省建总公司、天心公司发出讼争工程第二至五期土地出让金的《缴款通知》，确认至该日止，省建总公司及天心公司欠付讼争工程所涉地块的土地出让金共计14412216.26元，滞纳金共计12352198元等。判决认为，根据香港中冠公司于1998年4月3日向省建总公司出具的《承诺书》及省建总公司与香港中冠公司、冠城公司于2001年8月22日达成的三方《协议》，各方均确认讼争工程由潘冠华先生负责筹集资金投资并组织建设，全部售楼款已由潘冠华先生收取，潘冠华先生及其任董事长的香港中冠公司作为该项目的投资和收益者，应负全部责任做好及完成本项目的诸如缴交土地出让金、办理确权、为业主办理产权证及物业管理等全部事项等。最终判决香港中冠公司、冠城公司、潘冠华在该判决生效之日起十日内向省建总公司支付土地出让金14412216.26元及其滞纳金12352198元，并相互承担连带清偿责任等。该判决已经发生法律效力。
据广州市房地产档案馆2014年4月24日出具的房地产登记簿查册表显示，广州市越秀区明月路5-45号单号所有权人为省建总公司及天心公司，其中省建总公司占有部分为11-25、5、35-45号，天心公司占有部分为7、9、27-33号；3-9层为住宅等。
2014年4月14日，广州市房地产交易登记中心向本院出具穗房交登（业务）函（2014）01788号《购房资格证明》，证明截止至2014年4月14日止，原告具备在本市住房限购区域内住房购买资格。
本案审理过程中，原告称香港中冠有限公司广州办事处在签订合同当日即将涉案明月路31号601房交付原告使用。为证明房屋已交付使用，原告还提交如下证据：1、广州市东湖物业有限公司中冠大楼管理处于2014年3月23日出具的证明（内容为证明涉案明月路31号x房2010年1月至2014年3月的物业管理费均由原告缴纳）；2、2014年3月29日广州市自来水公司出具的水费发票及广州市污水治理有限责任公司出具的污水处理费发票（均载明用水地址为明月路31号x、客户名称为原告莫明飞）。香港中冠公司及香港中冠有限公司广州办事处对上述证据无异议，确认已于2003年11月25日将涉案房屋交付原告使用，并称香港中冠有限公司广州办事处是香港中冠公司的分支机构。被告长城集团、天心公司对上述证据亦无异议。长城集团称其不反对将涉案房屋过户至原告名下，该司对涉案房屋是没有权益的。天心公司称，是省建总公司去办理的涉案房屋所在楼宇办理权属登记手续，故省建总公司将除了应属其所有的房屋之外的全部房屋初始登记至天心公司名下，但实际上包括涉案房屋在内的部分房屋应当是属于当时的合作方的，反正不属于天心公司，天心公司也从未使用过涉案房屋。
本院认为，被告香港中冠有限公司广州办事处与原告签订《商品房购房合同》将涉案房屋出售给原告，且出具收据确认已收到原告支付的购房款，根据合同约定，应当履行协助原告办理该房屋权属登记手续的义务。原告要求香港中冠公司对上述义务承担连带责任，香港中冠公司答辩表示同意，不违反法律规定，本院予以准许。虽然香港中冠公司及香港中冠有限公司广州办事处目前未取得涉案房屋所有权，但鉴于该房屋现登记的所有权人被告天心公司明确表示涉案房屋不属于天心公司、可以协助原告办理房屋权属登记手续，本案其他被告对此亦未提出反对意见，故原告要求被告香港中冠公司、香港中冠有限公司广州办事处与其办理涉案明月路31号x房权属登记手续、被告天心公司予以协助合法合理，本院予以支持。被告省建总公司及长城集团既非与原告签订《商品房购房合同》的当事人，亦非涉案房屋所有权人，原告要求该两被告承担协助义务缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告香港中冠公司、香港中冠有限公司广州办事处、广州白云山天心制药股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告莫明飞到广州市房地产行政主管部门办理将广州市越秀区明月路31号x房所有权转移登记至原告莫明飞名下的手续。
二、驳回原告莫明飞的其他诉讼请求。
本案受理费4654元，由被告香港中冠公司、香港中冠有限公司广州办事处负担。
如不服本判决，被告香港中冠公司可在本判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 潘路米
人民陪审员 刘碧纯
二〇一四年七月十四日
书 记 员 曾小丽