上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第3266号
原告上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市曲阳路56某号。
法定代表人钱兴昌，总经理。
委托代理人杨洁，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人徐超，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告丁方。
第三人武秀文。
原告上海中星集团怡城实业有限公司与被告丁方、第三人武秀文占有物返还纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告上海中星集团怡城实业有限公司的委托代理人杨洁、第三人武秀文到庭参加诉讼。被告丁方经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中星集团怡城实业有限公司诉称，上海中星集团是系争上海市某路乙号房屋的产权人，其授权原告代为出租上述房屋。第三人自2010年10月1日承租上述房屋，租赁期限至2013年9月30日。租赁即将到期原告准备收回房屋时，发现第三人将房屋中的部分部位转租给被告，转租的租金为人民�（以下同）4，500元／月。在第三人的协助配合下，原告多次要求被告搬离房屋，均未果。现原告诉至法院要求判令：1.被告向原告返还上海市某路乙号某号楼；2.被告支付原告上述房屋占有使用费，按每月4，500元计算，自2013年10月1日支付至实际交还房屋之日；3.被告结清实际使用上述房屋所产生的水电费用。
被告丁方未应诉答辩。
第三人武秀文述称，认可原告的陈述及诉请。其与被告进行了多次沟通，被告坚持拒绝搬离房屋但并未提出合理理由。
经审理查明，2001年4月，上海市某路甲.乙号登记为上海中星（集团）有限公司所有【沪房地徐字（2001）第023220号】，房屋建筑面积2，374.85平方米，共有4幢楼，分别标记为1-4号楼，其中某号楼共1层，建筑面积183平方米，房屋类型为办公楼。（注：原告、第三人称此产证地块共有两个出入口，故分别标注两个门牌号，即�路甲号和乙号。）
此后，上海中星集团齐城实业有限公司（出租方、甲方）与第三人（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，向第三人出租本市某路乙号房屋，用于经营旅馆等，租赁期限为2010年10月1日至2013年9月30日，租金为1.5元／日／平方米。
2010年12月25日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《联营协议》，约定，甲方同意将某路乙号某室与乙方共同经营，甲方负责全部进货渠道，乙方负责门店日常经营及人员聘用，甲方承担门店房租及甲方进货人员工资，乙方承担门店内人员及水电通讯费等日常费用，乙方保证每月支付甲方经营净利润4，500元，乙方支付甲方联营保证金4，000元，联营期限2011年1月1日至12月31日。（注：第三人称其与被告之间仅签订此份联营协议，但二者之间是租赁关系，协议中约定被告应支付的净利润4，500元即是房屋租金，联营保证金4�000元即是租赁保证金，协议中约定的其他如进货、人员工资等权利义务均未履行。原告认可第三人、被告之间为租赁关系）
2011年1月10日，原告、第三人签订《关于房屋租赁合同出租人变更的补充协议》，约定：关于某路乙号房屋的出租人变更为原告，原出租人上海中星集团齐城实业有限公司的权利义务由原告承担。（注：原告称，此公司与原告同属上海中星（集团）有限公司，开始由上海中星集团齐城实业有限公司负责出租管理房屋，后变更为原告负责管理出租。）
2015年3月3日，上海中星（集团）有限公司出具《委托书》，记载：我司同意将所属房屋某路甲.乙号，建筑面积2374.85平方米，房屋权证号沪房地徐字（2001）第232**号……全权委托原告对外出租经营管理。
审理中，原告、第三人确认被告占有使用的是上海市某路甲.乙号某号楼中的一间，产权登记时并�具体房间的划分，是后来人为隔开成房间，第三人为方便区分贴了临时门牌号，被告占用的房间所贴门牌号为某室。
审理中，原告、第三人称截至2015年3月6日庭审时，被告并未拖欠水电费。原告表示仍坚持第三项诉讼请求。
审理中，第三人称，被告已将2013年10月的房屋租金4，500元支付给第三人，第三人同意将该笔款项直接转交给原告，此后的租金被告未再支付。原告称，同意由第三人直接将上述款项交予原告。同时，原告变更诉请2为：被告支付原告房屋占有使用费，按每月4，500元计算，自2013年11月1日支付至实际交还房屋之日。
上述事实，有当事人陈述及上海市房地产权证、租赁合同、联营协议、委托书等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告经上海市某路甲.乙号房屋的所有权人上海中星（集团）有限公司的委托，对外出租经营管理上述房屋。被告现�用该处房屋，却未获得原告许可或房屋所有权人的许可，被告与第三人之间的合同已到期，被告亦无其他合法使用该处房屋的依据，故原告要求被告返还上海市某路乙号某号楼的诉请，于法有据，本院予以支持。
第三人自认已收到被告支付的2013年10月房屋租金4，500元，并同意直接转交原告，原告亦同意由第三人转交该款项、并免除被告向原告支付该笔款项的义务，此于法无悖，本院予以准许。原告现要求被告按照月租金4，500元的标准支付2013年11月起的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。
原告、第三人已经确认被告尚无拖欠的水电费，此后尚未发生的费用，本案中不予处理，原告要求被告结清实际使用房屋产生的水电费用，并无事实依据，本院不予支持。
被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁方于本判决生效之日起十五日内向原告返还上海市某路乙号某号楼房屋；
二、被告丁方于本判决生效之日起十五日内向原告支付上述房屋的使用费，自2013年11月1日起支付至实际返还上述房屋之日止，按每月4，500元的标准计算；
三、第三人武秀文于本判决生效之日起十五日内支付原告4，500元；
四、驳回原告上海中星集团怡城实业有限公司其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，376元，减半收取计688元，由原告上海中星集团怡城实业有限公司承担40元，由被告丁方承担648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李理
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 毛成
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
……
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。