浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙嘉民终字第423号
上诉人（原审原告）：苏星星，男，1985年12月25日出生，汉族，住江苏省阜宁县羊寨镇孔苏村*组**号。公民身份号码：3209231985********。
上诉人（原审原告）：崔二红，女，1981年1月16日出生，汉族，住址同上。公民身份号码：3403211981********。
两上诉人共同委托代理人：刘玉军，浙江君度律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：嘉善华展房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道亭桥南路*****号。
法定代表人：蔡振华，该公司董事长。
委托代理人：薛荣华，浙江思贤律师事务所律师。
上诉人苏星星、崔二红因与被上诉人嘉善华展房地产开发有限公司（以下简称华展房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2015）嘉善民初字第187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月9日受理后，依法组成合议庭于2015年5月13日公开开庭审理了本案。苏星星、崔二红共同委托代理人刘玉军、华展房产公司委托代理人薛荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2013年6月5日，苏星星、崔二红为购买位于嘉善县罗星街道世纪大道北侧、陈泾港东侧、环西南路西侧由华展房产公司开发的“书香门邸”7幢2-203号商品房一套，与华展房产公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号为：20130600078)一份，该商品房的建筑面积88.88㎡、房款总价533280元，苏星星、崔二红先后在2013年6月5日、7月3日分两次付清了房款。合同第九条就交付期限及条件约定有：出卖人应当在2014年9月30日前将符合以下条件的商品房交付使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水等具备商品房正常使用的基本条件；竣工验收备案。合同第十条就逾期交房的违约责任约定有：…（2）出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同等。合同第十二条约定有：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担等。据苏星星、崔二红所举的证据即“工程（子单位）竣工报告”显示：涉案工程的3#～10#楼、地下室竣工时间为2014年12月2日。而据华展房产公司所举的证据涉案“小区项目手册（住宅小区交付使用条件）备案申请表”显示：填表及竣工时间也均为2014年12月2日，嘉善住建局同意备案的签署日期为2014年12月29日。涉案小区建设工程消防设计备案受理时间为2011年3月10日，嘉善县魏塘环境保护所于2014年11月26日出具的环保验收意见为“同意书香门邸住宅小区建设项目工程竣工验收，并投入使用等”。
2014年12月22日，华展房产公司向苏星星、崔二红等发出交付的预备通知，通知交付时间为2014年12月26日，办理交房相关手续时间在同月29日等。2014年12月29日，苏星星、崔二红到达交房现场要求华展房产公司出具“综合验收备案表以及合同约定的建设工程竣工备案文件、准许交付使用证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、测绘单位出具的房屋面积证明文件等文件”。而华展房产公司则表示：华展房产公司在29日已经具备了交房条件，竣工备案资料等原件不在交房现场，所以暂时无法满足苏星星、崔二红等业主要求提供原件的要求。嗣后，苏星星、崔二红以“华展房产公司未按合同约定将公安消防、环保、竣工验收合格证明等交房时必须出示的证件给其看，且将涉案房屋租给他人使用”为由，向华展房产公司发出“解除合同通知书”，要求退房、解除合同等，书面通知书上显示的时间为2015年1月2日。苏星星、崔二红并据此诉至原审法院，要求判如诉请。
原审法院认为，苏星星、崔二红、华展房产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：双方签订的《商品房买卖合同》是否应解除。《商品房买卖合同》第九条约定是华展房产公司履行交房期限为2014年9月30前及所必须达到的交房条件之约定，如不具备该系列条件的华展房产公司应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第十二条约定华展房产公司在双方交接时应当出示合同第十九条规定的证明文件，但未约定华展房产公司必须出示相关证明文件之原件。合同第九条和第十二条的约定旨在约束华展房产公司将不符合交付使用条件的商品房交付买受人使用，华展房产公司作为出卖人在交付前应在约定或法定期限内完成相关工程的备案及取得准许交房使用条件，此系华展房产公司应负的义务。但苏星星、崔二红据此理解为要求华展房产公司必须出示相关证明文件之原件，显然过于苛刻，且有失公允。关于迟延交房的违约责任，双方已在合同第十条明确约定华展房产公司如未能按本合同规定的期限交房逾期90日后，苏星星、崔二红才有权解除合同。根据本案查明的事实，诉争商品房所涉楼盘已于2014年12月29日前就已竣工并通过验收合格，华展房产公司申请交付使用备案，并取得了备案证明等，符合交房条件。华展房产公司于同年12月通过邮政向苏星星、崔二红送达了交房通知书，通知苏星星、崔二红在同月29日办理相关交房手续，华展房产公司虽逾期交付但未超过90日，因此苏星星、崔二红不具有行使约定解除权的条件。根据法律规定，双方签订的合同对双方均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，苏星星、崔二红现提出解除合同的事实、理由不足，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条之规定，判决驳回苏星星、崔二红的诉讼请求。受理费80元，减半收取40元（苏星星、崔二红预交），由苏星星、崔二红负担。
判决宣告后，苏星星、崔二红不服，向本院提出上诉称，一、原审证据认定有误。苏星星、崔二红在原审中提供的证据四能清晰反映已经将拒收声明交给华展房产公司工作人员；证据五能够证明房屋被他人占用，且29日当天华展房产公司的工作人员也承认该事实；证据六证人证言与书面的情况说明内容一致，强调的是买受人要看合同约定的文件而华展房产公司没有提供。华展房产公司在原审中提供的证据三住宅质量保证书、住宅使用说明书，系其单方制作，原审法院却对其真实性予以确认，而对苏星星、崔二红提供的上述证据不予认定，导致判决结果不公。二、原审仅凭华展房产公司提供的其2014年12月29日已完成验收备案的材料，就完全无视和免除华展房产公司的过错和责任。根据合同约定，华展房产公司应于2014年9月30日前交房，如果逾期90天则买受人可以解除合同，2014年12月29日华展房产公司未提供合同约定的文件，苏星星、崔二红当天明确表示拒收，而华展房产公司仍置之不理，苏星星、崔二红有权解除合同。华展房产公司已经逾期交房三个月，属于严重违约，而合同关于逾期交房违约金的约定过低，鉴于本案案情，由苏星星、崔二红行使合同解除权符合公平原则。故请求撤销原判，改判支持原审诉请。
华展房产公司在二审中答辩称，华展房产公司在2014年12月已经具备了交房条件，未能交付是因苏星星、崔二红单方拒收，二者于2015年1月7日寄出解除合同通知书，无权解除合同；涉案房产已经经过住建局验收备案，符合法定交房条件。
苏星星、崔二红在二审中向本院提供光盘一份（附书面材料），证明涉案房屋在交房之前有人居住过。
华展房产公司质证称光盘无法播放，2014年12月28日前确实有施工工人使用，12与29日交房时已经打扫干净。
因光盘确实无法播放，本院对此不予认证。但其待证事实，华展房产公司认可，本院予以确认。
华展房产公司在二审中未提供证据。
本院经审理对原审认定的事实予以确认。另认定，2014年12月28日前涉案房屋曾有人使用；12月29日华展房产公司已向苏星星、崔二红出示过验收备案材料的复印件。
本院认为，本案二审争议焦点为涉案《商品房买卖合同》应否解除。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案合同第九条约定了交付期限及条件，第十条约定了逾期交房的违约责任。案涉商品房已于2014年12月29日竣工验收合格并取得验收备案证明，华展房产公司已以邮寄的方式通知苏星星、崔二红于2014年12月29日办理相关交房手续，虽然较合同约定的2014年9月30日的交房期限而言已经逾期，但尚未超过90日，且12月29日当天涉案房屋已经符合交房条件，双方未能于当日办理房屋交接手续主要是因为苏星星、崔二红拒收房屋。其拒收的理由主要为：1、涉案房屋在2014年12月28日前曾有人使用；2、华展房产公司12月29日当天未能出示验收备案材料等原件。关于理由1，华展房产公司称确实存在施工人员临时使用的情况，但交房前已经打扫过，交房当天符合交房条件，而苏星星、崔二红于12月29日并未现场查看，仅以曾有人使用为由拒收并无合同和法律依据；关于理由2，合同约定交接时华展房产公司应当出示合同约定的证明文件，苏星星、崔二红现场已经看到了相关文件的复印件，涉案房屋于当日已经取得验收备案等材料，符合交房条件，苏星星、崔二红以华展房产公司未能提供相关材料原件为由拒收，有违合同本意。综上，苏星星、崔二红拒收房屋没有正当理由，不享有合同约定的解除权。苏星星、崔二红关于证据认定的上诉理由，房屋曾有人使用和其曾拒收房屋这些事实双方均已认可，原审证据认定并无不当，且未影响事实认定和争议焦点的解决。
综上，苏星星、崔二红的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人苏星星、崔二红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金富祥
代理审判员 ＸＸ芳
代理审判员 章玉萍
二〇一五年六月十五日
书 记 员 郑 茜