山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终4180号
上诉人（原审原告）：吴倩，男，1986年7月14日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：王民，山东正洋律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：青岛城市建设集团泰瑞置业有限公司，住所地青岛市市北区福州北路135号308户。
法定代表人：孔少武，董事长。
委托诉讼代理人：曹敏，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹宗，山东琴岛律师事务所律师。
上诉人吴倩因与被上诉人青岛城市建设集团泰瑞置业有限公司（以下简称泰瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初4515号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人吴倩的委托诉讼代理人王民，被上诉人泰瑞公司的委托诉讼代理人曹敏、邹宗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
吴倩上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：双方当事人在合同附件三中对装修标准进行了约定，但泰瑞公司交付房屋与合同约定的装修标准相差很大，上诉人已经委托鉴定机构进行现场鉴定，泰瑞公司属于严重违约。泰瑞公司在装修工程中属于发包方，其对房屋进行装修产生的装修费中包含有装修的利润，该部分利润属于装修施工单位的利润，与泰瑞公司无关。
泰瑞公司辩称，泰瑞公司交付房屋是按照合同附件三的标准装修的，不存在违约行为。合同中约定的装修价格不同于装修的成本价，是综合考虑成本、利润、品牌等多种因素确定的综合交易价格，上诉人主张泰瑞公司违约缺乏依据。
吴倩向一审法院诉讼请求：1、判令泰瑞公司向吴倩支付装修补偿款10000元，后当庭变更为20万元；2、本案诉讼费用由泰瑞公司承担。
一审法院查明事实如下：一、2013年1月9日，吴倩（乙方）与泰瑞公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定吴倩购买青岛市市北区劲松三路22号12号楼1单元602户房产，建筑面积144㎡，不包含房屋全装修价格的总房价款为2855376.00元，其中房屋全装修总价为3359376.00元。2014年6月30日前交付房屋。合同第十七条约定甲方交付的房屋系验收合格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。合同补充条款第八条将上述第十七条调整为：1、甲方有权将装饰材料、设备品牌更换为同档次、同质量规格或更高档次的其他品牌装饰、设备，并不构成违约；乙方不得以房屋、设施设备不符合约定为由拒绝接受房屋，甲方不承担逾期交房的违约责任。2、如该房屋的装饰、设备标准低于主合同附件三约定的标准，甲方应使之达到主合同附件三的标准或补偿相应差价，且不构成违约。合同补充条款第十三条约定，甲方的售楼广告、售楼说明书、效果图、沙盘、模型等宣传资料，工作人员的解说、承诺及现场样板间均不构成要约，均不作为合同附件，与主合同约定冲突之处以主合同及补充条款约定为准，房屋及园林景观等最终以该小区工程竣工现状及该房屋交付现状为准。
合同附件三中对室内部分装修标准约定为:1）入户门：雅帝乐或铸诚或星月神或同档次防火防盗门或防盗门。2）窗户：铝木复合或铝包木、双层中空玻璃窗，户内局部木饰面窗套、石材窗台板，无纱窗，部分窗户为内开内倒。3）玄关：地面大理石拼花，墙面壁纸、木饰面造型，天花石膏线、局部石膏板吊顶刷乳胶漆。4）厨房：墙地面为瓷砖，威乃达或同档次国外品牌橱柜，配备西门子或伊莱克斯或弗兰卡或同档次国外品牌厨房电器（配置：抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉），天花采用石膏板吊顶刷乳胶漆。设置前置过滤水装置（该装置设置在管道井内，产权及所有权归乙方所有），设置厨房直饮水。5）餐厅：地面大理石拼花，墙面壁纸、木饰面造型，天花石膏线、局部石膏板吊顶刷乳胶漆。6）客厅：地面大理石拼花，墙面壁纸、局部皮革或木饰面造型，天花石膏线、局部石膏板吊顶刷乳胶漆。7）阳台：封闭，地面大理石或瓷砖，墙面刷乳胶漆，木饰面阳台推拉门，天花石膏线、局部石膏板吊顶刷乳胶漆。8）卫生间：浅色系装修主卫墙面为瓷砖，地面大理石铺贴，客卫墙地面为瓷砖铺贴，天花为石膏板刷防水乳胶漆。钢化玻璃淋浴隔断。木饰面台盆柜，大理石台面，铸铁搪瓷浴缸，科勒或ToTo或美标或同档次品牌卫浴洁具。9）卧室：墙面壁纸。地面大自然或生活家或同档次实木复合地板。天花石膏线、局部石膏板吊顶刷乳胶漆。10）阁楼：有室内楼梯，地面大自然或生活家或同档次实木复合地板，墙面刷乳胶漆，卫生间墙面、地面、天花板同标准层客卫。11）空调：东芝或三菱或海信日历或同档次户氏中央空调。12）5、7号楼设置电热水器，其他楼座设置集中热分户储热太阳能热水系统。13）供热：地暖系统市政集中供热，卫生间设置壁挂式暖气片。以上装修及设施设备内容完成的时间定位2014年6月30日。装修及设施设备保修期限自项目整体交付之日2014年6月30日起2年。厨房电器、前置过滤水装置、直饮水设备、热水器、空调等电器保修期限、保修责任等遵从设备厂家关于售后和保修的要求，由厂家进行保修。
二、吴倩已依约交付总房款且已接收房屋居住使用至今。
吴倩为证明自己的主张，提交证据如下：1、青岛市商品房预售合同一份。证明1)、2013年1月9日，吴倩与泰瑞公司签订《青岛市商品房预售合同》购买泰瑞公司开发建设的青岛市市北区劲松三路22号12号楼1单元602户房产；2)、合同第十七条第二款约定“双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。3)、该合同附件三列明了房屋建筑结构、装修及设备标准，并约定每平方米房屋建筑面积装修单价为人民币3500元，该房屋装修总价为人民币504000元。4)、补充条款第八条第二款约定”如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，甲方应使之达到主合同附件三的标准或补偿相应差价。泰瑞公司对该证据的对真实性无异议。对证明事项有异议。认为按照涉案合同第六页第十七条、及补充协议第八条的约定，有变更，如果涉案房屋存在房屋装修质量问题，也应是由泰瑞公司来选择使其装修达到附件3的标准，或者补偿差价，但吴倩无权直接要求我方向其给予补偿。2、收据1张。证明吴倩已按照合同约定将购房的总房价款（含装修款504000元）合计3343745.57元如数向泰瑞公司支付。泰瑞公司对该证据真实性及证明事项均无异议。3、青岛印象山项目简介（含工程细节、样板房、开发商介绍）光盘1份、照片2张。证明:1)、泰瑞公司展示给吴倩的样板房中明显注明交付标准和非交付标准，同时展示牌上也有明确具体的“精装修标准”；2)、泰瑞公司置业顾问程斌在对样板间进行销售介绍的整个过程都在按样板间描述将来向购房者实际交房的标准，从未提到，更未提醒和解释过样板间不是将来房屋的交付标准，泰瑞公司虚假宣传，严重损害吴倩合法利益。泰瑞公司对该证据的真实性不予认可，认为光盘是第三方制作，根据光盘所播放的视频资料，样板房的很多位置均标注非交付标准，并且样板房的房型与涉案房屋房型不一致，根据吴倩证据一补充条款第13条的约定，现场的说明及样板间不能作为最终确定装修标准的依据。吴倩记不清发现该视频资料的时间，因此不能证明其在签订涉案合同前受到了该视频资料的影响，也不能证明泰瑞公司涉及虚假宣传，更不能证明泰瑞公司向吴倩作出任何有关样板房与实际交付房屋相一致的承诺。照片也是没有具体的形成时间，没有原始的形成载体，不能证明吴倩的主张。4、涉案房屋的照片打印件一份、说明一份（打印件，系吴倩自行整理）。证明：泰瑞公司交付给吴倩的房屋装修用料以次充好，其品牌（品质）、外观根本不符合其宣传的精装修标准。泰瑞公司对照片的真实性不予认可，没有具体的拍摄时间及原始拍摄载体，也不能证明是涉案房屋及装修材料以次充好。对自行整理的说明也不予认可。涉案合同补充条款第13条明确说明泰瑞公司的售楼广告、售楼说明书等宣传资料、工作人员的解说、承诺及现场样板间均不构成要约，以该房屋交付现状为准。吴倩在购买涉案房产时，不存在我方以样板间作为销售说明的情况。5、报告书（系吴倩单方委托青岛建安工程造价咨询有限公司评估的）。证明泰瑞公司实际交付给吴倩的房屋，不但与其所宣传的样板房、精装修标准相差甚远，而且也远达不到合同约定的每平方米3500元的装修标准，且差额巨大。泰瑞公司对该报告书的真实性不予认可，首先该报告书第二页第五项说明本预算的材料价格是由业主提供，业主提供的价格不能真实的反映涉案房屋的装修价格，该证据材料的作出时间为2014年7月30日，该证据与本案涉案房产无关联性，不存在吴倩所谓曾要求泰瑞公司向其提供装修材料单价的情况。吴倩在做虚假陈述。另外该报告明确写明报价仅供业主参考，因此不具有证明涉案房屋整体装修价格的证明力，且该报告书是吴倩单方面委托。出具该报告书的青岛建安工程造价有限公司没有相应的资质，该报告书不具有证明效力，且与涉案合同第17条约定相违背，因此不具有证明力。6、验房报告书，证明泰瑞公司实际交付给吴倩的房屋，不但与其所宣传的样板房、精装修标准相差甚远，而且也远达不到合同约定的每平方米3500元的装修标准，且差额巨大。泰瑞公司认为验房机构并没有相应的资质和资格，其次验房报告书中所说的问题与本案的装修标准并没有联系，只是房屋存在很小的问题，即使存在通过简单的维修都可以整改。7、凤凰网、中国质量新闻网、中国经济网、法眼观察网、齐鲁网、青岛房地产信息网、新华网、青岛大众网、和讯网、今天新网网、火石效果网、装修图网、iDo社区、青青岛社区、搜狐圈子等知名、权威网站报道截图一宗。（系吴倩自行从网络打印）证明：1)、泰瑞公司实际使用材料与样板间使用材料品牌、价位、外观相差甚远；2)、泰瑞公司在未通知，更未经吴倩同意的情况下，将装饰材料和设备用低品质品牌随意更换事前承诺的高品质品牌；3)、泰瑞公司实际交付房屋装修用料以次充好，与其所宣传的样板房、精装修标准相差甚远，精装修标准大打折扣，涉嫌虚假宣传。泰瑞公司对该证据真实性不予认可，所有的网页信息均显示该报道是从新华网转载，并非各个网站经过调查而刊载的，并且新华网已经删除了该报道，且吴倩主张的这些网站对该事件并没有进行最终是否是属于以次充好、虚假宣传进行认定，另外新闻报道也不具有可以证实涉案房屋装修是否是以次充好的证明力。8、商品房（毛坯）质量保证书、商品房（毛坯）使用说明书。证明：泰瑞公司未严格按照《商品住宅装修一次到位实施导则》第1.7.3条规定向吴倩提交装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家;仅向吴倩提交了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且泰瑞公司仅在使用说明书中对住宅部分材料设备品牌进行了列举，没有对精装修房中配备的电器、设备明确列明，更没有提供所谓的产品使用说明书，泰瑞公司显然在故意规避法律，企图免除自己的责任。泰瑞公司对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，认为商品住宅装修一次到位实施导则，并非强制性规定，该文件仅要求参考执行，且也不是双方合同中所约定的泰瑞公司的义务。泰瑞公司依据双方合同13条的约定，向吴倩交付住宅质量保证书及使用说明书，已经履行了合同义务，在合同没有其他约定的情况下，泰瑞公司无需向吴倩提交其他材料，吴倩也不能以此主张泰瑞公司故意规避法律。
泰瑞公司为反驳吴倩的主张，提交证据如下：1、涉案房产预售合同一份。证明2013年1月9日，吴倩、泰瑞公司网签了《青岛市商品房预售合同》双方之间存在房屋买卖合同关系。吴倩对该证据真实性无异议。对证明事项有异议，认为该合同第22页第8条第二款约定装修不符合同附件3约定标准时，吴倩有权向泰瑞公司主张差额补偿，且合同第6页17条及第22页第8条等约定，根据合同法第39条，上述约定均为格式条款，按照规定，提供格式条款一方应遵循公平原则确定双方权益义务，并采用合理方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款，而泰瑞公司在与吴倩签订上述合同时，没有尽到任何说明或提醒义务，同时根据公平原则，吴倩足额支付精装修款，泰瑞公司就应按合同补充条款第2条约定向吴倩交付装修标准为3500元/平方米的精装修。吴倩在购买涉案房屋时属于期房，吴倩在购买涉案房屋时，不可能知道将来交付房屋是否达到合同约定标准，且在吴倩入住后，泰瑞公司也未向吴倩提供任何装修材料。2、房屋验收交接记录表，证明吴倩于2014年7月15日对涉案房屋的各项目进行了全面的验收，验收结果均为合格，证明吴倩对涉案房屋的装修标准和装修质量均予以认可。吴倩对该证据真实性无异议，认为该证据不能证明已经达到精装修标准，因为记录表没有注明装修标准是何种标准，通过泰瑞公司提交的该份证据显示在验收一栏中，吴倩均未逐项验收合格，所以也未在记录表中打对勾，以此可以证明吴倩对泰瑞公司提交房屋均有异议，认为其提交房屋不符合合同约定。3、入住手续通知单、钥匙资料签收表。证明在2014年7月15日办理房屋入住手续，泰瑞公司已按合同约定向吴倩交付了涉案房屋，吴倩予以确认并接收。吴倩对该证据真实性无异议。对证明事项有异议，认为该份证据只能证明泰瑞公司曾向吴倩交付了涉案房屋，但通过该份证据的内容无法体现泰瑞公司交付房屋符合双方之间的协议约定。
一审法院认为：吴倩与泰瑞公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方均应依约履行。根据合同第十七条约定“甲方交付的房屋系验收合格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。”，吴倩依据合同第十七条的约定要求泰瑞公司支付装修补偿款，但该条款约定的是按照差价的0倍给予补偿，且合同补充条款第八条已经将上述第十七条调整为“1、甲方有权将装饰材料、设备品牌更换为同档次、同质量规格或更高档次的其他品牌装饰、设备，并不构成违约；乙方不得以房屋、设施设备不符合约定为由拒绝接受房屋，甲方不承担逾期交房的违约责任。2、如该房屋的装饰、设备标准低于主合同附件三约定的标准，甲方应使之达到主合同附件三的标准或补偿相应差价，且不构成违约。”吴倩认为根据其委托评估的涉案房屋装修价值低于合同约定的装修价值，但泰瑞公司交付的房屋装修价值中包含泰瑞公司的可得利润，并非仅是装修材料及施工工程款项相加的价值，因吴倩没有证据证明泰瑞公司交付的涉案房屋的装饰、设备标准低于主合同附件三约定的标准，故吴倩诉求的不成立，一审法院依法予以驳回。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回吴倩的诉讼请求。案件受理费4300元，由吴倩承担。
二审期间，双方当事人未提交新证据。
本院认为，吴倩与泰瑞公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。吴倩所购房屋系泰瑞公司开发的精装房，双方争议焦点主要集中在精装房的装修标准和装修价值的认定上。根据合同约定，泰瑞公司交付房屋的装修标准应达到合同附件三约定的标准，二审中，吴倩认可泰瑞公司用于装修的品牌，大部分与合同约定的品牌一致，对于不一致的部分其未作充分说明，泰瑞公司则主张其装修均是按照合同约定的品牌档次进行的装修。因此，根据举证责任分配原则及当事人的陈述，可以认定泰瑞公司系按照合同约定的装修标准对涉案房屋进行的装修。吴倩对涉案房屋装修价值委托第三方进行了评估，评估值虽然低于合同约定的装修价值，但商品房本身就属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。合同约定的装修价值高于鉴定的装修价值是符合商品市场正常运行规律的。因此，吴倩对房屋装修进行的评估，对本案不具有参考意义，本案也无需对房屋装修进行评估。吴倩主张装修差价的请求，不应得到支持。
综上，吴倩的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人吴倩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 杨保国
代理审判员 马 喆
二〇一七年六月二十日
书 记 员 王庆光
书 记 员 郭丹丹