吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初2347号
原告：刘佳，男，1981年3月7日出生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：李凤斌，吉林润云律师事务所律师。
被告：刘辉，男，1975年5月3日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。
委托诉讼代理人：张颖，吉林远耀律师事务所律师。
原告刘佳与被告刘辉不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘佳及委托诉讼代理人李凤斌，被告刘辉及委托诉讼代理人张颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘佳向本院提出诉讼请求：1、刘辉给付刘佳房屋租金3730480元及利息损失（利息损失自起诉之日至房屋租金全部清偿之日止，利率按银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费用由刘辉负担。事实与理由：2013年4月7日，刘辉与刘佳双方作为出租方与承租方于文签订房屋租赁协议，刘佳与刘辉共同将各自名下的坐落于吉林巿永吉县口前镇国信新生活购物乐园x楼、x+1楼（除美食城外）出租给于文，房屋租赁面积总计8805.26平方米，其中刘佳出租的房屋面积为4830.99平方米，占54.86%，租期为2013年9月2日至2028年9月1日，共计15年，租金第1至3年，每年165万元，4至6年，每年租金为185万元，此后租金每三年递增30万元。刘辉与刘佳口头约定，双方按各自所占出租房屋面积比例取得房屋租金。于文租用该房后用于经营永吉县于仕万客隆超市，并将2017年8月30日之前4年的房屋租金680万元交付给刘辉，刘辉未按约定将刘佳应得房屋租金3730480元给付刘佳，刘佳向刘辉多次索要未果，刘佳认为刘辉占有刘佳应得租金应属不当得利，应返还给刘佳。为维护刘佳的合法权益，请求法院支持刘佳的诉讼请求。
刘辉辩称：刘佳请求给付房屋租金及利息损失无事实及法律依据。2011年12月30日，刘辉与刘佳签订房屋使用租赁合同，由双方共同购买原金来商城的在建工程框架部分，即现在的国信新生活购物乐园，总面积为22985.03平方米，共计人民币3千万元。因开发商当时欠刘佳的工程款，在购买该楼时将所欠工程款抵部分购房款，刘佳只出资900万。剩余房款是由刘辉出资。由于刘佳当时买楼的初衷只是为了要回工程款，对商场无管理经验，故双方约定由刘辉管理经营商场，从2012年1月9日商场开业至2022年1月8日这十年内，商场所有租金归刘辉所有，商场费用由刘辉承担，刘佳不参与分配。2022年1月9日以后刘辉每年付给刘佳租金50万元，剩余租金全部归刘辉所有，费用由刘辉承担。以上内容在房屋使用租赁合同中双方均有明确的约定，该合同是双方真实的意思表示，双方自愿签订，具有法律效力。除此之外双方再未达成任何口头或书面的关于双方内部分配该楼租金的协议。2013年4月7日，刘辉及刘佳作为出租方与承租方于文签订的房屋租赁协议，出租该楼的一部分，刘辉与刘佳应按双方签订的房屋使用租赁合同的内部约定进行分配。刘辉与刘佳早已对租金的分配问题有内部的约定，根据约定，刘佳现无权得到该楼的租金。故刘佳所主张的事实无依据，请法院依法驳回刘佳的诉讼请求。
经审理查明：2011年12月30日，刘辉与刘佳签订房屋使用租赁合同，内容：刘辉与刘佳双方共同购买了位于永吉县吉桦路旁金来公司开发的、原金来商城的在建工程框架部分，现用名国信新生活购物乐园，面积为22985.03平方米，共计人民币叁仟万元整。因开发商欠刘佳个人工程款陆佰万元整，在购买该楼时将所欠工程款抵账订购房款，刘佳又出资玖佰万元整。剩余房款由刘辉给付。商场内部装修全部由刘辉出资（包括外借款），刘佳只承担部分装修外借款陆佰万元整，利息由刘佳付给，剩余全部由刘辉承担。刘佳对商场无管理经验不参与经营，当时购买该楼也只是为了要回工程款。为以后刘辉与刘佳双方友好相处也好管理，刘辉与刘佳双方签订该房屋使用租赁合同。双方协商在二零一二年一月九日商场开业之日起至二零二二年一月八曰止共计十年,商场所有租金归刘辉所有，商场费用由刘辉承担，与刘佳无任何关系。二零二二年一月九日以后刘辉每年付给刘佳租金伍拾万元整。剩余租金全部归刘辉所有，商场费用由刘辉承担。其中刘辉拥有产权面积:12167.68平方米，刘佳拥有产权面积:10817.35平方米，如有一方要出售该房屋产权，必须在第一时间通知对方，对方有优先购买权，如对方无购买意愿可另卖他人，但保证刘辉与刘佳双方在二零一一年十二月三十日签订的原租赁合同书有效，本合同签订之日起生效。刘辉与刘佳双方不得私自违约，任何一方违约将自己在该商场名下的全部产权无条件过户给对方，作为违约金赔偿对方，望双方同时信守本合同。
2013年4月7日,刘佳、刘辉与于文签订房屋租赁协议，约定：刘佳、刘辉自愿将坐落于吉林市永吉县口前镇国信新生活购物乐园x楼、x+1楼（除美食外）承租给于文；租赁期限自2013年9月2日至2028年9月1日计15年，自2013年5月15日至2013年9月1日为装修期，刘佳、刘辉不收租金（2013年5月15日刘佳、刘辉交付场地）；租金：1至3年，每年租金165万元；4至6年，每年租金185万元；7至9年，每年租金215万元；10至12年，每年租金245万元；12至15年，每年租金275万元；第一年租金在合同签订十日内交付刘佳、刘辉100万元，进场装修时交50万元，开业两个月后交付50万元，第二年除去第一次多交35万元外，租金半年结算，由于文分别在每年7月2日及2月2日将租金足额交付给出租方。房屋租赁协议还约定了其它合同条款。
房屋租赁协议中房屋出租面积为8805.26平方米，其中刘佳的房屋面积为4830.99平方米，占54.86%，刘辉的房屋面积为3974.27平方米，占45.14%。刘佳、刘辉所出租的房屋分别办理了不动产登记。
于文将承租的房屋用于经营永吉县于仕万客隆超市，并以永吉县于仕万客隆超市有限责任公司的名义向刘辉支付了2017年8月30日之前4年租金计680万元。
本案在审理中，刘佳认为2011年12月30日刘辉与刘佳签订的房屋使用租赁合同是虚假的，申请对房屋使用租赁合同中刘佳的签名和指纹是否为刘佳本人的签名和指纹进行鉴定，对房屋使用租赁合同中全部文字（包括打印文字和签名）的字迹形成时间进行鉴定。
本院于2017年11月14日对刘佳申请鉴定的事项委托吉林博信司法鉴定中心进行鉴定。吉林博信司法鉴定中心于2017年11月14日接受委托，但申请人刘佳未预交鉴定费用，致使鉴定程序不能正常进行，于2017年12月21日终止司法鉴定。本院依据《司法鉴定程序通则》第二十九条第（四）项规定，终止本次鉴定。
2017年12月21日刘佳以吉林博信司法鉴定中心没有文字、笔迹、指纹形成时间鉴定资质及鉴定能力为由向本院提出鉴定申请，请求法院委托有资质的鉴定机构对2011年12月30日的房屋使用租赁合同中的全部打印文字、签名字迹及指纹形成时间进行鉴定。
认定上述事实有刘佳提举的证据：房屋租赁协议、永吉县于仕万客隆超市有限责任公司企业信息材料、吉林市昌邑区人民法院执行笔录、永吉县于仕万客隆超市有限责任公司出具的房屋发票欠税明细表、收据四张、中国建设银行单位客户专用回单、原金来商城后改称国信新生活购物乐园工程竣工备案证、2011年12月7日卖方吉林市金来商城有限责任公司（委托代理人刘辉）与买方吉林九台农村商业银行有限公司签订门市房买卖合同、金来商城诉刘佳及刘辉诉讼案件的卷宗笔录、案涉房屋的整体房证（房屋所有权人为金来商城）、房屋所有权人为九台农村商业银行股份有限公司向刘佳、刘辉购买门市房房证；刘辉提举的证据：2011年12月30日刘辉与刘佳签订的房屋使用租赁合同。
本院认为：关于刘辉收取刘佳2017年8月30日之前的房屋租金未予返还，是否构成不当得利问题。刘辉与刘佳共同购买了位于金来商城的房产后，于2011年12月30日签订房屋使用租赁合同，约定：2012年1月9日商场开业之日起至2022年1月8日止共计十年,商场所有租金归刘辉所有，刘佳不参与经营，商场费用由刘辉承担；2022年1月9日以后刘辉每年付给刘佳租金伍拾万元，剩余租金全部归刘辉所有，商场费用由刘辉承担。刘辉与刘佳于2013年4月7日共同出租双方各自购买的部分房产，刘辉收取了2017年8月30日之前含刘佳房屋出租所得租金在内的全部租金。刘佳在本案的审理过程中主张房屋使用租赁合同为伪造的虚假的，申请以司法鉴定的方式予以确认，但却未按规定预交鉴定费用，放弃司法鉴定，本院根据刘佳在本案中所提供的现有证据，无法认定房屋使用租赁合同为伪造的虚假合同，进而不能认定刘辉未向刘佳支付租金收益构成不当得利。本案司法鉴定程序终止后，刘佳以吉林博信司法鉴定中心没有文字、笔迹、指纹形成时间鉴定资质及鉴定能力，请求法院委托有资质的鉴定机构对2011年12月30日的房屋使用租赁合同中的全部打印文字、签名字迹及指纹形成时间进行鉴定，因鉴定机构吉林博信司法鉴定中心是以刘佳未交纳鉴定费用为由终止司法鉴定程序，并非鉴定资质及鉴定能力等其它原因终止司法鉴定，对刘佳关于另行组织司法鉴定的主张本院不予采纳。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款规定：“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”。鉴于2011年12月30日刘辉与刘佳签订房屋使用租赁合同约定了2022年1月8日前承租人所交纳的房屋租金分配方式，刘辉收取承租人交纳的全部租金有合同依据，无法认定构成不当得利。据此，刘佳关于刘辉返还不当得利的诉讼请求证据不足，本院无法支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告刘佳的诉讼请求。
诉讼费41644元（其中案件受理费36644元、保全费5000元）由原告刘佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 侯利平
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 王秀英
二〇一七年十二月二十四日
书 记 员 孙翀文