湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1868号
原告：中信银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市华新开发区解放大道38号博达绿岛第一层、第三层。
主要负责人：刘波，该分行行长。
委托代理人：何昕珂，湖南南舫律师事务所律师。
被告：刘丽，女，1983年10月19日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中信银行）与被告刘丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月16日对本案公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人何昕珂到庭参加诉讼，被告刘丽经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出以下诉讼请求：1、被告刘丽偿还原告借款本金245890.64元、利息5113.65元、罚息143.74元（暂计算至2016年10月12日，后期利息、罚息按合同约定利率计算至本息付清之日止），以上合计
251148.03元；2、被告以其提供的抵押财产（衡东县城关镇渡头村恒盛花园二期B5栋803室及该房屋占用范围内的土地使用权，房产证号：东房权证字第160279**号）折价或拍卖、变卖价款优先清偿上述贷款本息及实现债权的费用；3、被告支付原告因实现涉案债权而支出的律师代理费7300元；4，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月17日，被告刘丽因住房装修向原告申请贷款，并提交了《个人借款申请表》。同年8月17日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款280000元，借款期限为120个月，贷款执行年利率9.17%，贷款支付方式为受托支付。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于衡东县城关镇渡头村恒盛花园二期803室的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款后，被告自2016年3月开始未依约还款，截至2016年10月12日，被告已经拖欠原告借款本金245890.64元、利息5113.65元、罚息147.74元。原告多次催收未果，酿成本案纠纷。
被告刘丽未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，经本院审核，原告提供的上述证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据，本院可确认如下事实：
2014年6月17日，被告填写《中信银行个人借款申请表》，向原告申请了280000元的贷款授信额度。2014年8月18日，原告同意被告的申请，并与原告签订了《中信银行个人借款合同》，约定：被告向原告的贷款额度为280000元，贷款额度使用期限自2014年8月至2024年8月；还款方式为按月等额本息还款法，还款总期数，还款日为每月21日，每月还款本息为3572.73元；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基数，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基本上上浮40%，确定为9.17%；逾期贷款的罚息利率为贷款利率的150%；当被告违约时，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用，并依法率规定及合同约定行使抵押权；被告授权原告将贷款发放至衡阳市蒸湘区恒基装饰部。原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于衡东县城关镇渡头村恒盛花园二期803室的房屋（房产证号：东房权证字第160279**号）为其贷款提供抵押担保，担保的债权的最高额度为贷款本金280000元及相应的利息、罚息、违约金和实现债权的费用等（包括但不限于律师费），双方就该房屋办理了抵押登记手续（他项权证号：东他项证字第16005317号）。合同签订后，原告依约发放了贷款。为此，被告向原告出具借款凭证，载明借款日期自2014年8月18日至2024年8月18日，贷款年利率为9.17%。贷款发放后，被告依约偿还了原告前21期也即2014年8月18日至2016年5月21日间的贷款本息，其中还本33804.8元（虽然合同约定每月还本付息数额为3572.73元，但在合同履行过程中遇中国人民银行贷款利率调整，故被告每月实际还本付息金额也随中国人民银行利率的调整而有所变化）。第22期（2016年5月21日至2016年6月21日）开始出现贷款本息逾期情况，其中该期利息、罚息已清还，但该期应还本金1854.37元，实际还本304.56元，尚欠该期本金1549.81元。之后，被告未还本付息，截至2016年10月12日，被告尚欠原告利息5113.65元、逾期罚息143.74元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同关于等额本息还款的约定，被告应按约定的还款日及时足额偿还原告每期贷款本息，现原告自2016年6月21日开始未能清偿原告每期本息，已构成违约。原告根据合同约定，宣布涉案借款全部提前到期，并要求被告偿还借款本金245890.64元（280000元-33804.8元-304.56元）元，并支付原告截至2016年10月12日的利息5113.65元、逾期罚息143.74元的违约责任。对于后期利息，因涉案全部借款已全部到期，应以罚息利率作为计息标准计算至借款本金清偿之日止，根据合同关于浮动利率的约定，罚息利率确定为在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率再上浮110%【合同利率（即中国人民银行同期利率*140%）*罚息幅度150%=210%的中国人民银行同期】；原告诉请被告支付律师代理费7300元并提供了委托代理合同、收费票据，该律师标准符合合同约定及湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，应依法予以支持；因被告未能清偿借款本息，合同约定的抵押物实现情形已经成就，原告有权根据合同及法律规定，就被告所有的位于衡东县城关镇渡头村恒盛花园二期803室的房屋（房产证号：东房权证字第160279**号、他项权证号：东他项证字第16005317号）折价或拍卖、变卖价款优先清偿被告尚欠的借款本金、罚息及实现债权的费用等。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三、第一百七十六条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司衡阳分行借款本金245890.64元，并支付原告利息5113.65元、罚息143.74元（利息、罚息计算至2016年10月12日），后期罚息以被告刘丽实际尚欠原告的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率再上浮110%的标准计算至借款本金清偿之日止；
二、被告刘丽于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司衡阳分行因实现涉案债权而支出的律师代理费7300元；
三、对被告刘丽所负的上述第一、二项履行义务，原告中信银行股份有限公司衡阳分行有权就被告刘丽所有的位于衡东县城关镇渡头村恒盛花园二期803室的房屋（房产证号：东房权证字第160279**号、他项权证号：东他项证字第16005317号）折价或拍卖、变卖价款优先清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5177元，由被告刘丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
代理审判员 熊 艳
人民陪审员 范召富
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 刘 锴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。