浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉善商初字第515号
原告：朱甲。
委托代理人：朱乙。
被告：赵××。
委托代理人：薛×。
原告朱甲为与被告赵××委托合同纠纷一案，于2009年4
月13日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员赵再平独任
审理，于同年4月23日以另案与本案有关联性为由中止审理，
同年8月4日恢复审理并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理
。原告委托代理人朱乙、被告赵××及其委托代理人薛×到庭
参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：（2008）善民一初字第295号《民事判决书
》认定委托协议书“合法有效“。同时也认定了：“2007年4
月18日，赵××又将房屋卖给了黄某某。”指被告与她人签订
《买卖房产协议书》一份，卖价130000元。
2007年4月12日，被告已将房屋以235500元（不包括全部
家具，否则卖价还要高）卖给她人，签有《房屋转让协议》一
份。
两份协议共计365500元，原告收到（2008）善民一初字
第2271号案所涉的房价215000元，剩余150500元，被告至今未
交来。被告应该把未卖掉的电视机、电冰箱、三人沙某、床、椅子、音响各1件和煤气瓶2只归还原告，并支付使用费。故请
求法院依法判决：1、责令被告交出卖房款150500元，并支付
利息9000元；2、责令被告归还原告的上述家具，并支付使用
费500元；3、本案诉讼费用由被告承担。
为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据；
一、2007年4月12日房屋转让协议复印件一份，证明原告
出售给黄某某的房价为235500，且房屋内留由的物品没有出售
，应当予以返还；
二、2006年11月28日房地产转让协议复印件一份，证明
闻某某将房屋转让给被告，合同上所讲的家具没有全部卖给黄
某某；
三、2007年4月18日房屋买卖协议复印件一份，证明出售
方为原告，受让方为黄某某，被告作为原告的代理人，该协议
已经生效；
四、2007年2月2日委托协议书复印件一份，证明原告委
托被告办理房屋转让手续的时效为签约之日起90日；
五、（2008）善民一初字第295号民事判决书一份，证明
2007年4月12日房屋买卖协议是原、被告转让给黄某某的，200
7年4月18日协议被告代原告转让给黄某某的。
被告答辩称：一、本案争讼的房屋转让是事实，但是关
于房屋转让已经由两级法院全部查某事实，特别在嘉兴市中级
人民法院（2009）浙嘉民终字第200号案件；二、本案争讼的
只有一套房屋转让给被告，并没有两套房屋，而且被告已经支
付了房款；三、本案不管是转让再转让，房屋只有一套，这套房屋位于嘉善县魏塘镇××单××室，那么本案被告已经付给
原告195000元，总共合计付款215000元，如果原告认为是1300
00元，那么原告应该返还给被告85000元。如果原告认为是235
000元的话，那么还有20000元在中级人民法院，原告只要去拿
好了。综上，请求法庭驳回原告诉请。
被告对自己的主张向本院提供如下证据：
一、2006年11月28日房地产转让协议一份，证明原告将
坐落于魏塘镇××单××室房屋及××和室内装修及现存物品
一并转让给被告；
二、（2006）××证字第××号公某某一份，证明原告
有权以自己的名义将房屋转让给被告；
三、（2008）善民一初字第295号民事判决书、嘉兴市中
级人民法院（2008）嘉民二终字第372号，证明原告的主张已
被法院驳回；
四、（2007）××证字第××号公某某一份，证明被告
提出退房后，原告因不能归还已收房款，决定以原告名义再转
让，本案被告为受托人；
五、（2008）善民一初字第2271号民事判决书及（2009
）嘉民终字第200号民事判决书各一份，证明房屋已经过户给
黄某某，被告也按判决支付了余额20000元的房款；
六、提请注意书一份，证明造成被告无法支付20000元房
款是原告引起的；
七、收条及补充协议四份，证明原告实际收到被告房款
数额及20000元放中介保管。上述原、被告提供的证据，经双方庭审质证，双方对证
据的真实性均无异议，且在本院及嘉兴市中级人民法院审理案
件的过程中予以认定，本院对此不再详述。
经审理本院认定如下事实：
2006年11月18日，原告将魏塘镇解放三村6幢20单元302
室住房以215000元的价格出售给被告赵××，买卖协议同时约
定附属车库和室内装修及现存物品一并转让给被告。2007年2
月12，原、被告签订委托协议一份，载明：“委托人朱甲全权
委托赵××办理位于嘉善县魏塘镇××单××室房屋转让过户
登记手续。受托人在受托范围内实施的民事行为及签署的一切
文件委托人均予认可，所产生的权利义务委托人均予享受和承
担。受托人须依法行使代理权。本委托协议书自签订之日起九
十天内有效”。2007年4月12日，被告以朱甲的名义将上述房
产以235500元价格出售给黄某某，同月18日赵××又以原告受
托人的名义与黄某某签订买卖房产协议书，售价130000元，并
以该份协议办理过房产过户登记。在整个房屋买卖过程中原、
被告纠纷不断，2008年2月19日，原告起诉要求确认委托书无
效，案号为（2008）善民一初字第295号，该案经两级法院审
理后予以驳回。同年10月15日，原告又以被告未付清购房款为
由向本院提起诉讼，要求被告支付尚欠的房款20000元及承担1
0000元违约金，该案经两级法院审理后，被告已支付20000元
房款，对违约金，嘉兴市中级人民法院判决不予支持。现原告
以2007年4月12日房屋买卖合同所涉房价235500元及4月18日买
卖房产协议书所涉房价130000元，合计365500元，扣除被告已经支付的215000元，认为既然委托协议有效，被告应当将出售
房产的款项如数交给原告，现尚欠150500元，还有房产中的家
具予以返还并承担使用费500元。被告则认为2007年4月18日的
买卖房产协议书是为了少交税而签订的协议，并不是对4月12
日房产买卖协议单价的补充。因双方对出售房产所引发的纠纷
意见不同，无法进行调解。
本院认为：本案系委托合同所引发出来的对房产买卖金
额的交付，既然原告将其所有的房产以215000元的价格出售给
了被告，且该案件已经两级法院确认并执行完毕，该房的所有
权已经转移，原告无权就该房产的再次转让进行干涉，且委托
协议对被告的房产过户登记进行了授权，并未约定委托售房，
故被告依据委托协议办理过户登记并未不当。2007年4月12日
协议与4月18日协议的签订明显的是一份阴阳合同，目的是为
了少交税，在办理房屋过户登记中也不鲜见，而且不可能在如
此短的时间内被告与黄某某签订两份金额差距这么大的合同，
嘉善县房产市场也不可能在几天内涨价这么大。至于原告主张
返还房屋中家具及使用费问题，因原、被告在2006年11月18日
房屋买卖协议中，房款中明确包括了原告所主张的家具等物品
。故原告的诉讼请求，没有事实根据，且无相应的证据予以证
实，本院不予支持，故根据《中和和人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、第一百二十八条的规定，判决如下：
驳回原告朱甲全部诉讼请求。
本案受理费3500元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 刘 勇
审 判 员 赵再平
人民陪审员 周海荣
二〇〇九年九月二十二日
书 记 员 黄 丽
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判
决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法
院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的
中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述
期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规
定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法
律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。