河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第02298号
原告白贺富。
原告梁桂芳。
原告高德印。
原告高蕊。
原告罗彦龙。
原告张景文。
原告邢国柱。
原告邢鑫。
原告孙玉花。
原告宋桂芝。
原告郭洪文。
原告回金波。
原告白玉旺。
原告徐鹏龙。
原告王汉武。
原告ＸＸ。
原告赵淑荣。
原告白智强。
原告白智慧。
原告董国文。
原告白玉奎。
原告张红菊。
原告张清玉。
原告胡占勇。
原告王国艳（张翠云），女平泉县平泉镇西城北路华美胡同25号。
诉讼代表人梁桂芳、回金波。
委托代理人郭玉伟，平泉县法律援助中心律师。
被告平泉县人民政府房屋征收办公室，住所地：平泉县建设大厦4楼。
法定代表人燕国才，主任。
委托代理人崔玉强，河北时扬律师事务所律师。
第三人承德新嘉源房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市滦平县滦平镇。
法定代表人徐军，董事长。
原告白贺富等25人与被告平泉县人民政府房屋征收办公室、第三人承德新嘉源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2015年5月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭对本案进行了审理。原告白贺富等25人的诉讼代表人梁桂芳、回金波及其委托代理人郭玉伟、被告平泉县人民政府房屋征收办公室的委托代理人崔玉强到庭参加了诉讼，第三人承德新嘉源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白贺富等25人诉称，25名原告均系华美胡同回迁户。为了配合政府拆迁，25名原告在2012年7月份与被告平泉县人民政府房屋征收办公室签订了房屋征收安置补偿协议，原告们均选择了产权置换方式补偿。现在回迁楼房已经竣工验收，原告们急等居住，但被告未能按约定交付原告们使用。原告多次找到相关部门，答复是第三人不交付房屋致使被告无法向原告交付房屋。为维护原告的合法权益，今依法提起诉讼，要求被告立即将25名原告的48套房屋交付给原告使用，第三人承德新嘉源房地产开发有限公司负连带责任。
被告平泉县人民政府房屋征收办公室口头辩称，我征收办公室于2012年7月分别与25名原告签订了房屋征收安置补偿协议，25名原告均选择产权置换补偿。应交给25名原告的回迁楼房已经竣工验收，我征收办公室同意将25名原告选择的房屋交付各原告。但由于上述房屋系第三人施工建设的，第三人未向被告交付各原告所选择的房屋，使得被告无法向原告交付房屋，请求人民法院依法判决。
第三人承德新嘉源房地产开发有限公司未陈述意见。
经审理查明，2012年7、8月份，被告平泉县人民政府房屋征收办公室分别与25名原告签订了《美中北片旧城区改建房屋征收补偿安置协议书》，协议约定被告征收各原告原居住房屋及土地，被告平泉县人民政府房屋征收办公室给各原告予以货币或产权调换方式补偿，本案25名原告户均自愿选择产权调换的补偿方式。包括各原告原居住房屋所占平泉美中北片土地地块于2013年4月由第三人承德新嘉源房地产开发有限公司通过挂牌竞得，第三人于2013年4月27日与平泉县公共资源交易中心签订了成交确认书。该确认书明确约定第三人承德新嘉源房地产开发有限公司须无偿提供4178平方米多层楼房用于被拆迁户回迁，具体按平泉县人民政府房屋征收办公室与被拆迁户的约定执行。第三人取得土地使用权后进行了房地产开发建设，所开发建设的房屋现均已竣工验收。25名原告亦按被告安排并由被告及第三人人员共同主持下在平泉美中北片府佑家园小区选择了各自的回迁房屋，计48套。各原告所选择房屋房号分别为：白贺富10号楼4单元202室；梁桂芳10号楼1单元401室、501室、2单元302室、3单元202室；高德印10号楼3单元301室、401室；高蕊10号楼3单元302室、402室；罗彦龙10号楼2单元402室、11号楼3单元302室、502室；张景文10号楼2单元301室；邢国柱10号楼3单元201室；邢鑫11号楼3单元202室；孙玉花11号楼3单元301室；宋桂芝10号楼2单元501室、502室、3单元502室；郭洪文10号楼4单元302室、402室、502室、602室；回金波10号楼1单元601室、2单元601室；白玉旺10号楼4单元401室；徐鹏龙10号楼2单元202室、4单元102室；王汉武11号楼3单元401室、402室；ＸＸ10号楼3单元501室；赵淑荣10号楼2单元401室；白智强10号楼3单元601室；白智慧11号楼3单元602室；董国文10号楼2单元201室、3单元602室、11号楼3单元501室；白玉奎10号楼2单元602室、11号楼3单元601室；张红菊10号楼1单元502室、1单元402室、2单元102室；张清玉10号楼4单元201室；胡占勇11号楼3单元101室、102室；王国艳（张翠云之女）10号楼1单元602室、3单元102室、4单元101室。各原告选择房号后，被告要求第三人向其征收办公室交付各原告所选择房屋，以便办理相关手续后向各拆迁回迁户交付房屋，但第三人以平泉县人民政府房屋征收办拖欠其总回迁房回购款为由拒不向被告交付原告所选择的回迁房屋。
上述事实有当事人的陈述、房屋拆迁安置补偿协议书、成交确认书、选房登记清单等在卷佐证，并经当庭举证、质证，本院予以确认。
本院认为，25名原告分别与被告所签订的美中北片旧城区改建房屋征收补偿安置协议，系合同双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方均应善意履行合同义务。原告已按合同约定将征收房屋及土地交付被告，被告亦应按合同约定及时向各原告提供置换回迁房屋，以保障原告的正常生产生活，但被告至今未向原告交付回迁房屋，属被告违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告交付回迁房的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。虽被告应向原告交付的回迁房屋由第三人开发建设，但第三人与被告已共同为原告选择了已竣工验收并具备交付条件的回迁房屋，且第三人竞得原告原被征房屋地块土地时约定无偿向平泉县人民政府房屋征收办公室提供多层楼房用于被拆迁户回迁。据上综合分析，现第三人应向被告交付原告已选定的房屋，以便被告履行房屋征收安置补偿协议，向各原告交付回迁房屋，保障各原告的正常生活。第三人以被告拖欠其回收购房款为由，不向被告交付用于安置回迁户的房屋实属不当，第三人应通过其他途径解决被告拖欠回收购房款问题。为维护社会稳定，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人承德新嘉源房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向被告平泉县人民政府房屋征收办公室交付原告白贺富等25户所选择的楼房48套（楼房具体位置及楼房号详见附后清单），以便被告平泉县人民政府房屋征收办公室办理相关手续后向原告白贺富等人交付房屋。
二、被告平泉县人民政府房屋征收办公室收到第三人承德新嘉源房地产开发有限公司交付的上述房屋后五日内交付原告白贺富等25户。
案件受理费65000.00元，由被告平泉县人民政府房屋征收办公室负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 王金明
审 判 员 王 英
代理审判员 尉玲玲
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 李 群
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上级人民法院提起上诉。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
《诉讼费用交纳办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法求助申请，或者申请司法求助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。
第三人承德新嘉源房地产开发有限公司应向
被告平泉县人民政府房屋征收办公室交付由原告选择的
平泉美中北片府佑家园小区房屋清单
白贺富10号楼4单元202室；梁桂芳10号楼1单元401室、501室、2单元302室、3单元202室；高德印10号楼3单元301室、401室；高蕊10号楼3单元302室、402室；罗彦龙10号楼2单元402室、11号楼3单元302室、502室；张景文10号楼2单元301室；邢国柱10号楼3单元201室；邢鑫11号楼3单元202室；孙玉花11号楼3单元301室；宋桂芝10号楼2单元501室、502室、3单元502室；郭洪文10号楼4单元302室、402室、502室、602室；回金波10号楼1单元601室、2单元601室；白玉旺10号楼4单元401室；徐鹏龙10号楼2单元202室、4单元102室；王汉武11号楼3单元401室、402室；ＸＸ10号楼3单元501室；赵淑荣10号楼2单元401室；白智强10号楼3单元601室；白智慧11号楼3单元602室；董国文10号楼2单元201室、3单元602室、11号楼3单元501室；白玉奎10号楼2单元602室、11号楼3单元601室；张红菊10号楼1单元502室、1单元402室、2单元102室；张清玉10号楼4单元201室；胡占勇11号楼3单元101室、102室；王国艳（张翠云之女）10号楼1单元602室、3单元102室、4单元101室。