广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民初字第430号
原告肇庆威和有限公司，住所地：肇庆市高新技术产业开发区。
法定代表人薛金庭，该公司总经理。
委托代理人李涵，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人廖远明，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告广东信息工程职业学院，住所地：广东省肇庆市高新技术产业开发区。组织机构代码：××。
法定代表人谢伟芳。
原告肇庆威和有限公司（以下简称“威和公司”）诉被告广东信息工程职业学院（以下简称“信息学院”）租赁合同纠纷一案，本院于2０15年10月13日受理后，依法适用简易程序，由四会市人民法院审判员李月明独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告威和公司的委托代理人李涵、廖远明到庭参加诉讼；被告信息学院经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。
原告威和公司诉称：2012年7月26日，原、被告双方签订《租赁协议》及《租赁补充协议》，约定被告承租原告位于肇庆高新区迎宾大道19号宿舍D栋A座的物业。租期为2012年8月15日至2013年2月15日，每月租金70800元，且每月10日前支付当月租金。协议签订后，原告将合同约定的物业交付给被告使用。在《租赁协议》期满后，被告继续租用原告的上述物业，原告并未提出异议，双方的租赁合同关系变为不定期租赁。之后，被告在2014年11月30日搬离租用原告的物业。此间，被告尚欠原告2013年10月-2014年8月、2014年10月、11月的租金以及2014年10月、11月的水电费合共891917.35元未付。为此，起诉如下：1、判令被告支付租金885000元及水电费6917.35元；2、判令被告支付相应滞纳金（即违约金，按照合同逾期每天100元标准，自2013年10月21日计算，至所欠租金全部付清之日止；暂计算至2015年10月10日为72000元）；3、本案受理费由被告负担。
被告信息学院没有向本院提交书面答辩意见。
原告威和公司为证明其主张在举证期限内向本院提交的证据如下：1、租赁协议、租赁补充协议；2、房产证；3、催租函；4、部分付款凭证；5、2013年10月份至2014年11月份租金、水电费明细。
原告威和公司补充提交的证据有：6、肇庆高新区强宏饲料模具有限公司为威和公司代缴水电费的证明及相关资料。
被告信息学院没有对原告提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交相应证据。
经审理查明：2012年7月26日，原告与被告签订《租赁协议》及《租赁补充协议》，双方约定如下：①原告将位于肇庆高新区迎宾大道19号的原告公司宿舍A栋、宿舍D共4425平方米出租给被告使用，租期自2012年8月15日-2013年2月15日，每月租金70800元；水电费每月由被告方自行支付；②被告应在每月10日前支付当月租金给原告，逾期10日以上的，原告可收取100元每天的滞纳金（即逾期付款的违约金）；③双方同意履行协议满3个月后，被告有权向原告提出终止协议，在保证协议条款不变下，原告应退还被告保证金1万元。
协议签订后，原告依约将相应物业交付给被告使用，被告也按照协议约定向原告交付了1万元的保证金。被告在2013年2月15日租赁协议期满后，没有与原告续签租赁协议，但继续使用原租赁原告的物业，原告也没有提出异议。自2013年10月份开始，被告拖欠原告租金，至2014年9月。原告威和公司在2014年9月23日向被告发出《催租函》，认为被告自2013年10月-2014年9月拖欠原告的租金以及水电费合共为902096.59元，要求被告应在2014年9月26日前向原告支付所欠款项。被告信息学院的代表在2014年9月25日签收了《催租函》
被告在2014年10月16日通过电汇形式向原告支付了2014年9月份租金70800元；2013年9月份-2014年9月份拖欠的全部水电费。之后，被告信息学院继续租用原告的物业，直至2014年11月30日搬出；但没有再向原告交付水电费及所欠的租金。
被告信息学院自2013年10月-2014年8月、10月、11月（9月份的租金被告已付，11月份的租金自2014年11月15日-30日，为半个月），共拖欠租金12.5个月，共70800元每月＊12.5个月=885000元。原告提交了被告所欠水电费2014年10月为3563.67元、11月份为3353.78元，合共6917.35元；被告没有对原告主张的10月份、11月份的水电费提出异议，参考被告已付款的2013年度的水电费，其中10月份为4421.97元、11月份为4184.97元。
上述事实，有原告提供的起诉状及相应证据，以及本院制作的庭审笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，原告威和公司与被告信息学院签订《租赁协议》、《租赁补充协议》，将原告所有的位于肇庆高新区迎宾大道19号的公司宿舍A栋、宿舍D，共4425平方米的物业出租给信息学院，以及双方租赁合同期满后，被告继续使用所租赁的物业，直至2014年11月30日搬离，原告也对被告租赁期满后继续使用原合同租赁的物业等可知，原、被告之间成立租赁合同关系。其中2013年2月15日后被告继续使用所租赁的物业，原告并未提出异议，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。原、被告双方自愿签订并实施的租赁合同关系，内容不违反法律规定，是有效合同，受法律保护；原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告将商铺交付给被告使用后，被告应当按照合同的约定时间和数额交付租金、水电费。
被告信息学院自2013年10月开始至2014年8月，以及10月、11月（其中2014年9月份的租金被告已付，11月份自2014年11月15日-30日，为半个月）共12.5个月租金，没有向原告交付，已构成违约，应当承担向原告交付租金、水电费以及承担合同约定的违约责任。原告起诉要求被告支付租金885000元（12.5个月＊70800元每月=885000元）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
对原告主张被告交付2014年10月、11月水电费问题，原告已提供的水电欠费明细显示被告所欠水电费2014年10月为3563.67元、11月份为3353.78元，合共6917.35元；被告没有对原告主张的10月份、11月份的水电费提出异议，参考被告已付款的2013年度的水电费，其中10月份为4421.97元、11月份为4184.97元；原告提供的水电费欠费明细虽然没有被告的签名确认，但被告既未提出异议，参考被告已支付的2013年10月份、11月份水电费的数额，原告主张的被告所拖欠2014年10月、11月份水电费的数额与上一年度的差不多，属于合理的额范畴；并且被告信息学院2014年10月份、11月份使用原告所有的物业，也必然会产生相应的水电费的事实等，本院对原告主张的被告所拖欠原告2014年10月、11月份水电费共6917.35元的事实，予以确认。根据双方合同约定，被告使用的水电费，应由被告自行支付，故原告主张被告支付水电费6917.35元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
因被告信息学院未能按时向原告支付租金，根据双方租赁协议的约定，被告应当在每月10日前支付当月租金，逾期10日以上的，按照100元每天的标准向原告支付滞纳金（即违约金）；现原告主张被告自2014年10月21日开始，按照每天100元的标准，向原告支付违约金，至所欠租金全部付清之日止的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。
综上所述，原告主张的经本院确认的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告广东信息工程职业学院应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告肇庆威和有限公司支付所欠租金共885000元；水电费6917.35元。
二、被告广东信息工程职业学院应自2013年10月21日开始，按照每日100元的标准向原告肇庆威和有限公司支付逾期付款的违约金（即原告主张的滞纳金），至所欠租金付清之日止。
本案受理费减半后收取6720元，由被告广东信息工程职业学院负担（受理费原告起诉时已预交）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 李月明
二〇一六年六月二十一日
书记员 雷 明
第7页共7页