杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初3211号
原告：平安银行股份有限公司杭州萧东支行。
负责人：陈光万。
委托诉讼代理人：金玲苹、朱玉女。
被告：浙江钱江建设集团有限公司。
法定代表人：胡永平。
被告：浙江尽心医药有限公司。
法定代表人：金孙亮。
被告：绍兴颐享年华养老服务有限公司。
法定代表人：胡永平。
被告：浮梁中盛房地产开发有限公司。
法定代表人：胡斌良。
被告：浙江法茜特服饰有限公司。
法定代表人：胡斌良。
被告：胡永平。
被告：边文珍。
被告：胡斌良。
被告：袁园。
原告平安银行股份有限公司杭州萧东支行（以下简称平安银行）诉被告浙江钱江建设集团有限公司（以下简称钱江公司）、浙江尽心医药有限公司（以下简称尽心公司）、绍兴颐享年华养老服务有限公司（以下简称颐享公司）、浮梁中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）、浙江法茜特服饰有限公司（以下简称法茜特公司）、胡永平、边文珍、胡斌良、袁园金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，依据原告申请，裁定对被告采取财产保全措施，本案于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱玉女到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告钱江公司归还原告贷款4225万元，利息2296728.78元，复利277852.21元，罚息3823456元，合计48648036.99元（利息暂计算至2016年12月20日，此后罚息、复利等按合同约定计收，直至清偿日止）；2.被告尽心公司、颐享公司、中盛公司、法茜特公司、胡永平、边文珍、胡斌良、袁园对上述款项承担连带偿还责任;3.原告对被告胡永平、边文珍所有的位于绍兴县钱清镇万兴庄园银爵园14幢房产进行折价、变价、拍卖后的价款在债务本金最高额765万元范围内优先受偿;4.原告对被告胡斌良、袁园所有的位于绍兴县柯桥街道柯北花园x幢16.17号307-507室房产进行折价、变价、拍卖后的价款在债务本金最高额290万元范围内优先受偿;5.原告对被告胡斌良、袁园所有的位于华舍街道中海国际商业中心x幢526-542室17套房产进行折价、变价、拍卖后的价款在债务本金最高额10094200元范围内优先受偿。事实和理由：2014年12月9日，原告和被告钱江公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告钱江公司贷款4225万元，贷款期限自2014年12月9日至2015年12月2日，并约定贷款利率以及双方的其他权利和义务。同日，被告尽心公司、颐享公司、中盛公司、法茜特公司、胡永平、边文珍、胡斌良、袁园与原告签订《保证担保合同》为上述贷款承担连带担保责任。另2014年5月21日，原告与被告胡永平、边文珍、胡斌良、袁园签订《最高额抵押担保合同》，由被告胡永平、边文珍、胡斌良、袁园以其所有的房产提供最高额抵押担保。2014年12月9日，原告依约向被告钱江公司发放贷款，但被告钱江公司未按约还本付息，故原告为维护合法权益，向法院提起诉讼。
各被告未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《贷款合同》，证明原告给予被告钱江公司借款4225万元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务的事实；
2.《保证担保合同》六份，证明被告尽心公司、颐享公司、中盛公司、法茜特公司、胡永平、边文珍、胡斌良、袁园同意对《贷款合同》项下债务人即被告钱江公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用承担连带担保责任，债务本金最高额为4225万元的事实；
3.《最高额抵押担保合同》三份，证明被告同意以其所有的房产提供抵押的事实；
4.他项权证八份，证明双方根据物权法的相关规定，办理了抵押登记、变更手续的事实；
5.借款借据，证明原告于2014年12月9日向被告钱江公司发放借款4225万元的事实。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2014年5月21日，平安银行与胡永平、边文珍签订《最高额抵押担保合同》一份，约定胡永平、边文珍以绍兴县钱清镇万兴庄园银爵园1x幢的房屋（绍房权证钱清字第048**号）及相应的国有土地使用权为钱江公司从2014年5月21日到2017年5月20日与平安银行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，在最高本金765万元以及相应的利息、复利、罚息等范围内提供抵押。同日，双方办理了抵押登记，取得了抵押物他项权证（绍房他证绍县字第201449**号）。
2014年5月21日，平安银行与胡斌良、袁园签订《最高额抵押担保合同》一份，约定胡斌良、袁园以绍兴县柯桥街道柯北花园x幢307-507室16、17号的房屋（绍房权证柯桥字第077**号）及相应的国有土地使用权为钱江公司从2014年5月21日到2017年5月20日与平安银行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，在最高本金290万元以及相应的利息、复利、罚息等范围内提供抵押。同日，双方办理了抵押登记，取得了抵押物他项权证（绍房他证绍县字第201449**号）。
2014年5月21日，平安银行与袁园、胡斌良签订《最高额抵押担保合同》一份，约定袁园、胡斌良以绍兴华舍街道中海国际商业中心x幢526室-542室的房屋（绍房权证华舍字第073xx号-第073**号）及相应的国有土地使用权为钱江公司从2014年5月21日到2017年5月20日与平安银行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，在最高本金10094200元以及相应的利息、复利、罚息等范围内提供抵押。同日，双方办理了抵押登记，取得了抵押物他项权证（绍房他证绍县字第201449**号、第201449xx号、第201449xx号、第201449xx号、第201449xx号、第201449xx号）。
2014年12月9日，平安银行与钱江公司签订平银杭萧东贷字201412xx第002号《贷款合同》一份，约定钱江公司向平安银行贷款4225万元，贷款期限自2014年12月9日至2015年12月2日；贷款固定利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮1%，每月20日为结息日，按季付息；贷款到期，未能按约定偿还贷款的，银行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等内容。同日，平安银行与尽心公司签订《保证担保合同》一份，与颐享公司签订《保证担保合同》一份，与中盛公司签订《保证担保合同》一份，与法茜特公司签订《保证担保合同》一份，与胡永平、边文珍签订《保证担保合同》一份，与胡斌良、袁园签订《保证担保合同》一份，约定尽心公司、颐享公司、中盛公司、法茜特公司、胡永平和边文珍、胡斌良和袁园为平银杭萧东贷字201412xx第002号《贷款合同》项下钱江公司所应承担的债务本金最高额4225万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带责任保证。同日，平安银行向钱江公司发放借款4225万元，借款借据载明年利率5.656%。
借款发放后，钱江公司付清截止2014年12月20日的利息，其后开始欠息，借款到期后，钱江公司未返还本金。
另查明，颐享公司原名绍兴县钱江世纪大酒店有限公司，于2015年9月1日变更企业名称为现名。中盛公司原名景德镇市中盛房地产开发有限公司，于2016年6月16日变更企业名称为现名。
本院认为：案涉《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应依约履行相应的义务。被告钱江公司未按期还本付息，应承担相应的民事责任。原告主张被告钱江公司归还借款，支付利息、复利、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告胡永平和边文珍、胡斌良和袁园为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故当被告钱江公司不履行还款义务时，原告要求对抵押物变价所得价款在合同约定的最高债权额度内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告尽心公司、颐享公司、中盛公司、法茜特公司、胡永平和边文珍、胡斌良和袁园自愿对案涉款项作出连带责任保证，原告有权要求被告尽心公司、颐享公司、中盛公司、法茜特公司、胡永平和边文珍、胡斌良和袁园按各自约定的保证范围及保证方式承担保证责任。被告尽心公司、颐享公司、中盛公司、法茜特公司、胡永平和边文珍、胡斌良和袁园承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告钱江公司追偿。各被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、浙江钱江建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还平安银行股份有限公司杭州萧东支行借款4225万元，支付该款自2015年12月3日起至实际履行之日止按年利率8.484%计算的罚息，支付利息2296728.78元以及暂计算至2016年12月20日复利277852.21元，并支付自2016年12月21日起至实际履行之日止以利息2296728.78元为基数按年利率8.484%计算的复利；
二、平安银行股份有限公司杭州萧东支行有权对抵押的登记人为胡永平的位于绍兴钱清镇万兴庄园银爵园14幢的房屋（绍房权证钱清字第048**号）及相应的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项付款义务在最高债权本金765万元范围内优先受偿；
三、平安银行股份有限公司杭州萧东支行有权对抵押的登记人为胡斌良的绍兴柯桥柯北花园x幢307-507室16、17号的房屋（绍房权证柯桥字第077**号）及相应的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项付款义务在最高债权本金290万元范围内优先受偿；
四、平安银行股份有限公司杭州萧东支行有权对抵押的登记人为袁园的绍兴华舍街道中海国际商业中心x幢526室-542室的房屋（绍房权证华舍字第073xx号-第073**号）及相应的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项付款义务在最高债权本金10094200元范围内优先受偿；
五、浙江尽心医药有限公司对上述第一项付款义务承担连带责任；
六、绍兴颐享年华养老服务有限公司对上述第一项付款义务承担连带责任；
七、浮梁中盛房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带责任；
八、浙江法茜特服饰有限公司对上述第一项付款义务承担连带责任；
九、胡永平、边文珍对上述第一项付款义务承担连带责任；
十、胡斌良、袁园对上述第一项付款义务承担连带责任；
十一、浙江尽心医药有限公司、绍兴颐享年华养老服务有限公司、浮梁中盛房地产开发有限公司、浙江法茜特服饰有限公司、胡永平、边文珍、胡斌良、袁园承担保证责任后，有权就已承担部分向浙江钱江建设集团有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费285040元，财产保全申请费5000元，合计290040元，由浙江钱江建设集团有限公司负担，浙江尽心医药有限公司、绍兴颐享年华养老服务有限公司、浮梁中盛房地产开发有限公司、浙江法茜特服饰有限公司、胡永平、边文珍、胡斌良、袁园负连带责任。
原告平安银行股份有限公司杭州萧东支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江钱江建设集团有限公司、浙江尽心医药有限公司、绍兴颐享年华养老服务有限公司、浮梁中盛房地产开发有限公司、浙江法茜特服饰有限公司、胡永平、边文珍、胡斌良、袁园于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 夏婧静
人民陪审员 詹新月
人民陪审员 罗松南
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 喻彩霞