沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0106民初7921号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行。
负责人：张猛。
委托代理人：曾令夫。
委托代理人：符兴。
被告：田震。
被告：金光置业（沈阳）有限公司。
法定代表人：黄正捷。
委托代理人：卞宇杰。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告田震、金光置业（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员毛园独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行委托代理人符兴、被告金光置业（沈阳）有限公司委托代理人卞宇杰到庭参加了诉讼，被告田震经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，被告田震于2013年5月24日与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额为人民币25万元整，用于购买沈阳经济开发区六号街17甲1号-6（1-9-5）之房屋，借款期限为贰佰肆拾个月（即2013年5月24日至2033年5月24日），并将购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告金光置业（沈阳）有限公司作为保证人，对被告田震的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告田震长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告优先享有受偿权。基于以上事实，故诉至贵院，请求判令：一、依法判令解除原告与被告田震之间的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、判令被告田震偿还贷款本金222,809.37元，利息、罚息合计11,279.19元，共计234,087.56元（利息、罚息暂记至2017年6月27日，以后利息、按罚息、合同约定给付至实际付清之日）；三、判令被告金光置业（沈阳）有限公司对欠款承担连带还款责任；四、判令原告对被告田震抵押给原告的房产享有优先受偿权；五、判令被告按合同约定给付原告律师费7,352元；六、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告田震未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告金光置业（沈阳）有限公司辩称，一、原告的第一项诉讼请求依法不具备约定和法定条件，理由是我了解被告一已经将拖欠的本金利息支付给原告，双方的合同目的已经实现，不具备解除合同条件；二、原告的第二项诉讼请求与实际不符，拖欠的按揭本金利息已经支付，不应该要求返还；三、被告二承担的是保证责任，在本案争议债权存在抵押权的情况下，原告应先就抵押权实现债权，即先行使物权担保，在物权担保不足以偿还其债权的情况下可向第二被告主张补充责任；其他不发表答辩意见，要求驳回对第二被告的诉讼请求。
经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告田震于2013年5月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为25万元，用于购买位于沈阳经济开发区六号街17甲1号-6（1-9-5）的住房，借款期限240个月，并将所购买的房产抵押给原告作为担保，同时被告金光置业（沈阳）有限公司作为保证人，对被告田震的借款承担连带保证责任。原告按约发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，截止至2017年6月27日欠原告本金人民币2,668.38元、利息人民币9,156.53元、罚息人民币401.92元。原告于2017年8月15日诉至本院。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行支付辽宁盛恒律师事务所律师费人民币7,352元。在本院审理过程中，被告田震于2017年10月13日前已将其拖欠的本金、利息及罚息还清。
上述事实，有原、被告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押本案登记批复、个人贷款支付凭证、结清试算、对账单、田震身份证复印件、户口本复印件、预购商品房抵押权预告登记复印件、律师代理工作任务书、律师费发票等证据在卷，经质证并经审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。经审查，原告与被告签订的合同内容真实、合法，本院予以确认。现被告田震在本院审理过程中已经将其拖欠的本金、利息及罚息还清，且原告已经接受该笔还款，合同可以继续履行，关于原告要求解除合同以及要求被告田震偿还借款本金、利息、罚息的请求，本院不予支持。关于原告主张的律师费，符合原、被告在借款合同中的约定且已经实际给付，本院予以支持。关于原告要求对被告田震用于抵押的房屋享有优先受偿权的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。同时根据借款合同中的约定，被告金光置业（沈阳）有限公司作为保证人，在借款合同中保证人一项中盖章确认保证责任，故被告金光置业（沈阳）有限公司对被告田震的借款承担连带保证责任。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告田震于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行律师费人民币7,352元，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告田震用于抵押的房屋享有优先受偿权；
三、被告金光置业（沈阳）有限公司对上述欠款承担连带保证责任，被告金光置业（沈阳）有限公司对上述给付义务承担连带保证责任后有权向被告田震追偿；
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4,922元，减半收取人民币2,461元，保全费人民币2370元，均由被告田震承担，被告金光置业（沈阳）有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 毛 园
二〇一七年十一月二日
书 记 员 冯浩佳
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本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。