南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初362号
原告：杨容，女，1971年1月2日出生，汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人：卫燕，广西永泰和律师事务所律师。
被告：陈德明，男，1987年8月13日出生，汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人：赵峻清，广西金狮律师事务所律师。
被告：南宁市金道房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区莱茵湖畔花园商业街E1栋01号。
法定代表人：刘建。
原告杨容与被告陈德明、南宁市金道房地产经纪有限公司（以下简称金道房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法适用简易程序。在适用简易程序审理过程中，发现被告陈德明下落不明，需公告送达法律文书，本院于2016年7月18日依法裁定转为普通程序审理。原告杨容于2016年10月24日以被告金道房产公司已退还服务费1500元，原告的诉讼目的已实现为由申请撤销对被告金道房地产公司的起诉，本院于同日裁定准许原告杨容撤销对被告金道房地产公司的起诉。本案于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告杨容及其委托诉讼代理人卫燕到庭参加诉讼，被告陈德明的委托诉讼代理人赵峻清到庭参加诉讼，被告金道房产公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨容向本院提出诉讼请求：1.解除房屋租赁合同，被告陈德明退还原告杨容租金9000元、押金6000元；2.被告陈德明向原告杨容支付违约金6000元；3.被告金道房产公司退还原告杨容服务费1500元；4.本案诉讼费等由两被告承担。诉讼过程中，原告杨容放弃被告金道房产公司退还原告杨容服务费1500元的诉讼请求。事实和理由：2016年3月14日，原告杨容作为承租方、被告陈德明作为出租方、被告金道房产公司作为经纪方，三方共同签署《房屋租赁合同》，约定：原告杨容租赁被告陈德明座落于南宁市青秀区昊然风景6栋2单元605号房。租赁期限自2016年4月1日至2020年5月1日，被告陈德明交房给原告杨容使用日期为2016年3月20日。租金为每月3000元，按季度支付。押金为6000元。合同还对经纪服务佣金、违约责任等内容进行了约定。签署上述合同当日，原告杨容亦按上述合同约定向被告金道房产公司支付服务费1500元，被告金道房产公司向原告出具《收据》一张。2016年3月17日，原告杨容向被告陈德明支付了一个月季度租金9000元，押金6000元，被告陈德明向原告出具了《收条》。合同签订后，被告陈德明并未在合同约定的期限交房给原告，经原告了解，原告租赁的房屋的所有权人系张鸣，被告陈德明曾于2012年4月28日与其签订涉案房屋的《租赁合同》，合同约定，租赁内被告陈德明有权将房屋出租给第三方，但必须通知张鸣。由于被告陈德明并未按合同约定将其转租给原告杨容的事实通知张鸣，故房屋所有权人张鸣不认可被告陈德明的转租行为，并且不同意原告杨容办理门卡等事宜。几经交涉，至今，被告陈德明依然未能将房屋交付给原告使用。为维护原告合法权利，原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告陈德明辩称：双方签订合同后，被告陈德明履行了自己的义务，腾空了房屋并将房屋钥匙交付给原告，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本案的争议焦点为：1.原告杨容与被告陈德明、金道房产公司签订的合同是否合法有效，如果有效，是否符合解除的条件；2.原告杨容要求被告陈德明退还租金9000元、押金6000元是否有事实和法律依据；3.原告杨容要求被告陈德明支付违约金6000元是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈德明对原告杨容提交的全部证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告陈德明未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月14日，原告杨容（乙方，承租方）与被告陈德明（甲方，出租方）、金道房产公司（经纪方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落于南宁市青秀区昊然风景6栋3单元605号租给乙方使用；2.租赁期自2016年4月1日至2020年5月1日，甲方交房给乙方使用日期为2016年3月20日；3.租金为3000元/月，租金按季度支付；4.合同签订当日内，乙方应向甲方支付押金6000元；5.甲方应按合同约定的日期交房给乙方使用，并保证附属或所载房屋设施完好无损；6.若甲方对第一条所述之物业无完全合法的所有权可处置权，或者违反合同的约定造成乙方没有承租该物业，或甲方中途擅自解除合同，甲方应退还已付的押金并支付违约金6000元。合同还对其他事项进行了约定。原告杨容实际承租的房屋位于南宁市青秀区昊然风景6栋2单元605号房，合同中南宁市青秀区昊然风景6栋3单元605号房系书写笔误。合同签订后，原告杨容向被告陈德明支付房屋租金9000元及押金6000元。被告陈德明于2016年3月17日向原告出具了两张收条。收条载明：今收到杨容交来租赁陈德明名下南宁市青秀区昊然风景小区6号楼2单元605号房之2016年4月1日至2016年7月1日租金款9000元整及押金6000元整。
另查明：2012年4月18日，被告陈德明（乙方）与房屋所有权人张鸣（甲方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期内乙方有权将房屋出租给第三方，但必须通知甲方并遵守国家法律法规，否则乙方承担不遵守国家法律引起的所有责任。如乙方将房屋出租给第三方则甲方必须配合乙方办理相关手续……。
还查明：本院于2016年9月29日将民事起诉状副本以公告方式送达被告陈德明。
本院认为，原告杨容与被告陈德明于2016年3月14日签订的《南宁市金道房地产有限公司房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对各方当事人均具有约束力。
关于合同解除的问题。《房屋租赁合同》约定被告陈德明应当于2016年3月20日将房屋交付给原告杨容使用。被告陈德明在庭审中称其已履行交房义务，腾空房屋并将钥匙交付给原告杨容，但被告陈德明并没有证据证明自己的主张，本院对被告陈德明关于其已腾空房屋并将钥匙交付给原告杨容的抗辩意见不予采信。直至庭审当日，被告陈德明未依约交付租赁房屋，已构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告杨容要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同法第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告杨容提出解除合同的意思表示于2016年9月29日送达被告陈德明，故本院认定原告杨容与被告陈德明签订的《南宁市金道房地产有限公司房屋租赁合同》于2016年9月29日解除。
关于退还租金及押金的问题。合同签订后，原告杨容向被告陈德明支付房屋租金9000元及押金6000元。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，因被告陈德明未向原告杨容交付房屋，合同解除后，被告陈德明德收取原告的租金及押金应当予以退还。故原告杨容要求被告陈德明返还租金9000元、押金6000元，本院予以支持。
关于违约金的问题。根据原告杨容与被告陈德明、金道房产公司签订的《房屋租赁合同》的约定，被告陈德明违反合同约定造成原告杨容没有承租约定房屋的，被告陈德明应退还原告已付的押金并支付违约金6000元。因被告陈德明违约导致合同解除，使得原告杨容未能承租约定的房屋。故原告要求被告陈德明支付违约金6000元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告杨容与被告陈德明于2016年3月14日签订的《南宁市金道房地产有限公司房屋租赁合同》于2016年9月30日解除；
二、被告陈德明向原告杨容退还租金9000元、押金6000元，共计15000元；
三、被告陈德明向原告杨容支付违约金6000元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费362元，公告费350元，合计712元(原告已预交)，由被告陈德明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 邓立新
代理审判员 廖俊芳
人民陪审员 周海波
二〇一六年十一月一日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。