广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初427号
原告遂溪县农村信用合作联社（简称“遂溪县信用联社”）。住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代表人王琼，理事长。
委托代理人吴文斌，男，1987年6月19日出生，汉族，广东省湛江市霞山区人，遂溪县信用联社办事员，住湛江市霞山区。
委托代理人杨亚英，女，1986年5月10日出生，汉族，广东省遂溪县人，遂溪县信用联社办事员，住遂溪县。
被告遂溪县万冠贸易发展有限公司（简称“万冠贸易公司”）。住所地：遂溪县贸易城遂海路****号地。
法定代表人李观全。
被告湛江市中信房地产开发有限公司（简称“中信房地产公司”）。住所地：遂溪县遂城镇中间岭村东北325线西。
法定代表人潘娟。
被告湛江市中城贸易发展有限公司（简称“中城贸易公司”）。住所地：遂溪县遂城镇南柳村口（325国道北）。
法定代表人何彩。
被告潘娟，女，1972年09月23日出生，汉族，广东省遂溪县人，住湛江市赤坎区。
被告李碧波，男，1972年12月27日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告洪平山，男，1973年05月10日出生，汉族，广东省湛江市麻章区人，住湛江市麻章区。
被告李观全，女，1964年10月02日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告遂溪县信用联社诉被告万冠贸易公司、中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月22日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告遂溪县信用联社的委托代理人杨亚英到庭参加诉讼。被告万冠贸易公司、中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂溪县信用联社起诉请求：1、依法判令被告万冠贸易公司偿还借款本金1500万元及利息（按照合同约定利率计算至还清款之日止）；2、依法判令被告万冠贸易公司赔偿违约金（按约定借款金额的1%计算）及滞纳金（按违约金日万分之五计算）；3、依法判令被告中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全对被告万冠贸易公司借款承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告中信房地产公司提供抵押担保的财产[遂府国用（2011）第501号土地使用权、遂府国用（2009）第868号土地使用权]享有优先受偿权。
事实与理由：2014年9月16日，被告万冠贸易公司因经营需要，与原告签订《借款合同》，向原告借款1500万元，借款期限一年，利率10.884%，还款方式为按月清息，到期还本。由被告中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全提供连带责任保证担保，并签订《保证合同》。2015年9月15日，被告万冠贸易公司因资金周转困难无法按期还款与原告签订《借款展期协议》，约定展期至2016年9月13日，被告中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全与已原告签订《借款展期协议》。之后，被告没有按照借款合同约定履行还款义务，已构成违约，原告宣布借款提前到期。为维护法律的尊严和保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
原告遂溪县信用联社向本院提交证据：1、万冠贸易公司、中信房地产公司、中城贸易公司营业执照、组织机构代码，潘娟、李碧波、洪平山、李观全居民身份证；2、借款借据、借款合同；3、抵押担保合同、国有土地使用权证、他项权证；4、保证合同；5、展期协议；6、收息凭证；7、贷款催收通知书。
被告万冠贸易公司、中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全没有向本院提出书面答辩意见，也没有向本院提交证据。
经审理查明，2014年9月16日，被告万冠贸易公司以购买花生缺少资金周转为由，与原告遂溪县信用联社签订《借款合同》（合同编号：10020149904777237），向原告借款人民币1500万元。合同约定借款期限从2014年9月16日至2015年9月16日，借款利率为10.884%，还款方式为按月付息，到期本息一并付清，逾期还款，则在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息。同日，被告中信房地产公司与原告签订二份《抵押担保合同》（合同编号：10120149904719159和10120149904777224），分别约定将位于遂溪贸易城遂海路10-2号地[遂府国用（2009）第868号]和位于遂溪县贸易城新源路A号地[遂府国用（2011）第501号]的国有土地使用权提供抵押担保，同时办理抵押权登记，原告取得抵押物他项权证[遂府他项（2014）第165号]和[遂府他项（2014）第166号]。抵押担保的金额（主债权）分别为人民币570万元和930万元。抵押担保的范围包括主债权（本金）、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。同日，被告中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全对被告万冠贸易公司的以上借款分别签订《保证合同》，承诺承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2014年9月18日给被告万冠贸易公司支付借款1500万元，立下《借款借据》为凭。被告万冠贸易公司借款后，未按合同约定还本付息。2015年9月15日，原告分别与被告万冠贸易公司、中信房地产公司、中城贸易公司和潘娟、李碧波、洪平山、李观全签订《借款展期协议》，将原告借款期限展期至2016年9月13日。《借款展期协议》签订后，被告万冠贸易公司清偿利息至2015年10月20日止再没有清偿过利息及本金，原告追索无果后，诉讼本院。
另查明，2016年2月19日，本院根据原告的申请，依法作出（2016）粤0823财保21号民事裁定书，查封被告中信房地产公司名下遂府国用（2009）第868号和遂府国用（2011）第501号国有土地使用权，诉前财产保全费5000元。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告万冠贸易公司签订的《借款合同》是双方自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第四十四条的规定，《借款合同》合法有效。原告依约履行了出借义务，被告万冠贸易公司没有按约定还本付息，显属违约，应当承担违约责任。根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告请求被告万冠贸易公司返还借款本金150万元及支付从2015年10月21日起按合同约定的借款期限内利率10.884%，逾期利率16.326%计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告中信房地产公司与原告签订的《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，《借款合同》有效，《抵押担保合同》合法有效。抵押物办理了抵押登记，抵押合同发生法律效力。根据《担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，抵押担保的范围包括主债权（本金）、利息、违约金、实现债权的费用，因此，被告中信房地产公司提供抵押的[遂府国用（2009）第868号]国有土地使用权所得价款，原告可在借款本金530万元、利息及实现债权的费用优先受偿；[遂府国用（2011）第501号]国有土地使用权所得价款，原告可在借款本金970万元、利息及实现债权的费用优先受偿。中信房地产公司在抵押权人原告实现抵押权后，有权向债务人被告万冠贸易公司行使追偿权。
被告中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全分别与原告签订连带保证的《保证合同》，约定承担连带保证责任，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，《保证合同》合法有效。根据《担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，保证人被告中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全对被告万冠贸易公司的借款的本金、利息、实现债权的费用承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人被告万冠贸易公司行使追偿权。
原告请求被告万冠贸易公司赔偿违约金（按约定借款金额的1%计算）及滞纳金（按违约金日万分之五计算），缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告万冠贸易公司、中信房地产公司、中城贸易公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告遂溪县万冠贸易发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给原告遂溪县农村信用合作联社返还借款本金人民币1500万元及从2015年10月20日起按年利率10.884%计算利息至2016年9月13日止，从2016年9月14日起按年利率16.326%计算利息至本判决确定付清款之日止。被告湛江市中信房地产开发有限公司、湛江市中城贸易发展有限公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告遂溪县万冠贸易发展有限公司行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告湛江市中信房地产开发有限公司提供担保的遂府国用（2009）第868号国有土地使用权所得价款，在借款本金530万元、利息及实现债权的费用优先受偿；遂府国用（2011）第501号国有土地使用权所得价款在在借款本金970万元、利息及实现债权的费用优先受偿。被告湛江市中信房地产开发有限公司在原告遂溪县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告遂溪县万冠贸易发展有限公司行使追偿权。
三、驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费111800元、诉讼保全费5000元共116800元，由被告遂溪县万冠贸易发展有限公司、湛江市中信房地产开发有限公司、湛江市中城贸易发展有限公司、潘娟、李碧波、洪平山、李观全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 莫健雄
人民陪审员 李世祁
人民陪审员 骆图岸
二〇一七年七月十二日
书 记 员 庄丽清
附相关法律和司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。