伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2250号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人：邢绍峰。
委托代理人：严焜。
被告：王伟。
被告：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。
法定代表人：马振彪，系该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告王伟、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人严焜到庭参加诉讼，被告王伟、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王伟偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2017年5月9日的借款本金424716.13元，及支付积欠利息47543.19元，罚息5477.23元，复利4795.94元，本息共计482532.49元；并支付从2017年5月10日起计算罚息及复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告王伟所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。3、请求判令被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述贷款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及在实现债权过程中所产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2010年7月23日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王伟、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告王伟发放540000元贷款，期限为180个月(自2010年7月23日至2025年7月23日，以个人贷款借款借据为准)，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率即年利率5.94%，还款方式为等额还款；若被告王伟未按合同约定按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，贷款逾期罚息利率为合同执行利率水平上加收50%计算，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同约定，被告王伟所有的位于某处房屋预购商品房抵押给原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。合同约定，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。保证条款还约定：”保证人确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”。上述合同签订后，原告依约向被告王伟发放了540000元贷款，被告王伟自2013年9月20日开始逾期，截止2017年5月9日尚欠原告借款本金424716.13元，积欠利息47543.19元，罚息5477.23元，复利4795.94元，本息共计482532.49元。
被告王伟、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司未做答辩。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据情况，第一组证据：被告王伟的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司企业基础信用报告一份，证明被告王伟身份信息，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司信息等的事实。
第二组证据：个人购房借款及担保合同一份，证明被告王伟与招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2010年7月23日签订个人购房借款及担保合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，合同约定保证人为鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，抵押人为王伟等事实。
第三组证据：房屋预告登记证明一份，证明原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告王伟所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
第四组证据：个人贷款借款借据一份，证明原告已按合同约定于2010年7月29日将540000元贷款发放给被告指定的账户，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告王伟以及还款方式为等额本息等事实。
第五组证据：贷款逾期明证明一份，证明被告王伟于2013年9月20日开始逾期未还款的事实及截至2017年5月9日的借款本金424716.13元，积欠利息47543.19元，罚息5477.23元，复利4795.94元，本息共计482532.49元的事实。
对原告提交的上述证据，被告王伟、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，2010年7月23日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王伟、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告王伟于2013年9月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告王伟返还借款本金及支付正常利息、逾期利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告王伟提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告王伟在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告王伟的债务承担连带责任保证，符合法律规定，且原、被告在保证合同约定：”保证人确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”，该项约定合法有效，故对原告要求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王伟追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王伟自本判决生效之日十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2017年5月9日的借款本金424716.13元，积欠利息47543.19元，罚息5477.23元，复利4795.94元；
二、被告王伟支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年5月10日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（以借款本金424716.13元为基数，罚息、复利的利率均按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告王伟在其提供的抵押物即位于某处房屋价值的范围内承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告王伟追偿，被告王伟应于被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费8538元，减半收取4269元，由被告王伟、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 越智林
二〇一七年六月三十日
法官助理 乌 云
书 记 员 尹舒彤