安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初2330号
原告：徽商银行股份有限公司凤阳支行，住所地安徽省凤阳县府城镇府西街190号办公楼，统一社会信用代码913411260875520187。
负责人：周艳，该行行长。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：曹坤，男，1986年9月23日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
被告：李芳芳，女，1987年6月28日出生，汉族，住安徽省凤阳县，系被告曹坤妻子，
被告曹坤、李芳芳共同的委托诉讼代理人：曹德辉，男，1966年1月12日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省凤阳县，系被告曹坤父亲，
被告：曹德辉，男，1966年1月12日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省凤阳县，
被告：耿家德，男，1970年1月12日出生，汉族，初中文化，无业，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县，
被告：姚亚艳，女，1975年3月10日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县，系被告耿家德妻子，
委托诉讼代理人：耿家德，男，1970年1月12日出生，汉族，初中文化，无业，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县，
原告徽商银行股份有限公司凤阳支行（以下简称凤阳徽商银行）与被告曹坤、李芳芳、曹德辉、耿家德、姚亚艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告凤阳徽商银行的委托诉讼代理人谢其国、被告曹德辉、耿家德到庭参加诉讼，被告曹坤、李芳芳、姚亚艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳徽商银行向本院提出诉讼请求：1、判令曹坤、李芳芳立即清偿借款本金198万元及利息、罚息、复利（利息从2017年3月21日开始计算至2017年5月9日以月利率5.4375‰计算，应扣除曹坤支付的利息36.32元；罚息从2017年5月10日起按月利率8.15625‰计算至实际还款日止；复利按月利率8.15625‰按应还利息为基数计算至实际还清之日）；2、判令曹坤、李芳芳支付律师代理费5000元；3、判令曹德辉对上述1、2项请求承担连带清偿责任；4、如曹坤、李芳芳、曹德辉未按判决日期履行还款义务，凤阳徽商银行有权申请拍卖、变卖耿家德、姚亚艳所有的位于凤阳县××××大街的房地权凤字第××号、凤国用2013字第0022号的房地产，凤阳徽商银行对拍卖、变卖价款在220万元内享有优先受偿权。事实与理由：2014年5月9日，凤阳徽商银行与耿家德、姚亚艳签订《个人借款最高额抵押合同》，耿家德、姚亚艳用房地权凤字第××号、凤国用2013字第0022号的房地产为曹坤与凤阳徽商银行自2014年5月9日至2017年5月9日间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供最高额为220万元的抵押担保，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，双方办理了抵押登记。2016年9月9日，凤阳徽商银行与曹坤、李芳芳签订《个人循环借款合同》。合同约定，凤阳徽商银行向曹坤、李芳芳提供的借款额度为220万元用于贷款重组；借款额度有效期间自2016年9月9日至2017年5月9日；借款利息为贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；如本合同项下贷款逾期，凤阳徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计算罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；贷款按月付息，付息日为每月的第20日；到期一次性还本；如曹坤、李芳芳违约，凤阳徽商银行以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由曹坤、李芳芳承担。当日，凤阳徽商银行将该笔借款发放给曹坤、李芳芳。2016年9月9日，凤阳徽商银行与曹德辉签订《个人借款最高额保证合同》，约定曹德辉对曹坤自2016年9月9日至2017年5月9日期间签订的借款合同及形成债权债务关系的法律性文书提供最高额3729200元的连带责任担保，担保期限为2年。贷款到期后，曹坤、李芳芳剩余198万元及利息未还。利息是月利率5.4375‰，罚息利率和复利计算方法是月利率8.15625‰。
曹德辉、耿家德对凤阳徽商银行的诉讼请求及所依据的事实与理由均无异议。曹德辉、耿家德未提交证据。
曹坤、李芳芳、姚亚艳未提出答辩意见，也未提交证据。
凤阳徽商银行围绕诉讼请求，提交下列证据：1、凤阳徽商银行营业执照、曹坤、李芳芳、曹德辉、耿家德、姚亚艳身份证复印件各一份，结婚证复印件两份，证明凤阳徽商银行、曹坤、李芳芳、曹德辉、耿家德、姚亚艳的主体资格，曹坤、李芳芳系夫妻，耿家德、姚亚艳系夫妻。2、个人借款最高额抵押合同、房地产权证复印件、土地证复印件、房地产他项权证各一份，证明耿家德、姚亚艳用该房为曹坤、李芳芳提供最高额为220万元的抵押担保，双方已办理抵押登记。3、个人循环借款合同、借据各一份，证明凤阳徽商银行向曹坤、李芳芳提供200万元的贷款，双方约定了借款期限、利率、违约责任、争议管辖，凤阳徽商银行将该笔贷款发放给曹坤、李芳芳。4、个人借款最高额保证合同一份，证明曹德辉提供连带责任保证。5、贷款历史明细、贷款汇总表各一份，证明曹坤、李芳芳所欠贷款的本金、利息、罚息、复利数额，截止到2017年5月17日。6、委托合同、发票、转账凭证各一份，证明凤阳徽商银行为实现债权花费律师费5000元。本院认定如下：曹德辉、耿家德对上述证据均无异议；曹坤、李芳芳、姚亚艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据质证的权利；凤阳徽商银行提交的证据符合证据的形式要件，与本案有关联性。上述证据的证明力，本院予以确认。
本院经审理查明：曹坤与李芳芳系夫妻，耿家德与姚亚艳系夫妻，曹德辉系曹坤父亲。
2014年5月9日，耿家德（抵押人、甲方）与凤阳徽商银行（抵押权人、乙方）签订《个人借款最高额抵押合同》一份。合同约定，耿家德用坐落在凤阳县××××、建筑面积为684.64平方米的综合楼（房地产权证号为：房地权凤字第××号、凤国用2013字第0022号），为债务人曹坤与凤阳徽商银行自2014年5月9日至2017年5月9日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件，提供最高额为220万元的抵押担保，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等。姚亚艳在该合同上共同抵押人处签名。双方办理了抵押登记，并办理了房地产他项权证。
2016年9月9日，曹坤（借款人，甲方）与凤阳徽商银行（贷款人，乙方）签订《个人循环借款合同》一份。合同约定：凤阳徽商银行向曹坤、李芳芳提供的借款额度为220万元用于贷款重组（注：借新贷还旧贷）；借款额度有效期间自2016年9月9日至2017年5月9日，单笔借款最长不超过8个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；如本合同项下贷款逾期，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计算罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；按月付息，到期一次性还本，付息日为每月20日；违约及其救济措施条款约定，乙方有权行使的权利中，含“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”；本合同的担保合同为1、《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为耿家德；2、《个人借款最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为曹德辉。李芳芳在该合同共同借款人处签名。当日，凤阳徽商银行将该笔借款发放给曹坤。在曹坤签名的个人借款凭证上载明的执行利率为5.4375‰，逾期利率为8.15625‰。
2016年9月9日，曹德辉（保证人，甲方）与凤阳徽商银行（债权人，乙方）签订《个人借款最高额保证合同》一份。合同约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；本合同担保的主合同为债务人曹坤与乙方自2016年9月9日至2017年5月9日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；本合同担保的最高债权额为3729200元。
至2017年3月21日，曹坤偿还应付利息及本金2万元。至2017年4月21日，凤阳徽商银行仅扣划曹坤应付利息36.32元。因曹坤未偿还下剩借款本金198万元及后期利息，凤阳徽商银行起诉来院，要求判如所请。
凤阳徽商银行因诉讼，于2017年5月20日与安徽苏滁律师事务所签订委托合同，并于2017年7月6日向该所支付代理费5000元。
本院认为：凤阳徽商银行与耿家德、姚亚艳签订的《个人借款最高额抵押合同》、与曹坤、李芳芳签订的《个人循环借款合同》、与曹德辉签订的《个人借款最高额保证合同》，均系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。曹坤、李芳芳应按合同约定履行偿还借款本息、罚息、复利等义务，其久拖不还，显属违约，应当承担相应的法律责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。在曹坤、李芳芳未能按照约定偿还贷款本息、罚息、复利时，保证人曹德辉未按约定履行保证责任，抵押人耿家德、姚亚艳也未履行担保责任，均属违约。凤阳徽商银行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹坤、李芳芳于本判决生效后立即偿还原告徽商银行股份有限公司凤阳支行借款本金198万元及利息、罚息、复利（利息自2017年3月21日起按月利率5.4375‰计算至2017年5月9日，扣除被告曹坤已付利息36.32元；罚息自2017年5月10日按月利率8.15625‰计算至借款本息实际付清之日止；复利自2017年3月21日按月利率8.15625‰按应还利息为基数计算至借款本息实际付清之日止）；
二、被告曹坤、李芳芳于本判决生效后立即偿还原告徽商银行股份有限公司凤阳支行支付的代理费5000元；
三、被告曹德辉对上述一、二项承担连带清偿责任；
四、如被告曹坤、李芳芳、曹德辉未不能履行还款义务，原告徽商银行股份有限公司凤阳支行有权申请拍卖、变卖被告耿家德、姚亚艳用于抵押担保的、耿家德所有的坐落在凤阳县府城镇花铺廊大街、建筑面积为684.64平方米的综合楼（房地产权证号为：房地权凤字第××号、凤国用2013字第0022号），原告徽商银行股份有限公司凤阳支行对拍卖、变卖价款在220万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22855元，减半收取11427.5元，由被告曹坤、李芳芳、曹德辉、耿家德、姚亚艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 桂 斌
二〇一七年八月八日
代理书记员 吴鸿波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。