江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉民初字第57号
原告：吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
住所地：吉安市井冈山国家经济技术开发区。
法定代表人：吴磊，系该公司董事长。
原告委托代理人：彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。特别授权。
被告：吉安市井开区食安玉膳食管理有限公司
住所地：吉安市井冈山国家经济技术开发区。
法定代表人：王金玉，系该公司经理。
委托代理人：曾安泉，男，1962年9月20日生，汉族，青原区人，现住吉安市青原区。
原告吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司（以下简称“金庐陵公司”）诉被告吉安市井开区食安玉膳食管理有限公司（以下简称“食安玉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法由审判员周修文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金庐陵公司委托代理人彭玉慧、被告食安玉公司委托代理人曾安泉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月20日原告与被告签订《通讯终端产业城食堂租赁合同》，约定：被告租赁原告通讯终端产业城6号食堂第二层经营餐饮，面积为1300平方米，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金按每平方米2元计算，月租金为2600元，物业管理费按每月每平方米0.3元计算，物业管理费为每月390元。租金的支付方式为2012年6月30日前交清上半年租金和物业管理费合计17940元；2012年8月31日前支付下半年租金和物业管理费合计17940元。同时，合同约定，拖欠租金和物业管理费达30日以上时，每日按实际拖欠金额的0.3%的标准收取滞纳金。合同签订后，原告依约将食堂交付给被告进行经营。2012年12月26日原、被告双方签订《产业城食堂第二层租赁补充协议》，协议约定：1、变更租金起交时间由原合同的2012年1月1日起变更为2012年7月1日起；2暂时不收取物业管理费；3、暂不收取保证金；4、2012年12月30日前支付半年租金15600元；5、2012年12月30日租金未到位，原告有权按原合同追偿租金和物业费等。协议签订后，被告仅在2012年12月31日支付租金5600元，尚欠10000元。2013年7月，原告向被告发出《关于通讯终端产业城食堂租用有关问题的函》，告知被告拖欠租金需及时缴纳，被告收函后，仍不予支付。2013年11月15日，原告向被告下达了书面通知，解除与被告的租赁合同，但被告至今仍在经营。因被告违反合同的约定拒不支付租金，其行为已构成严重违约，双方合同应予解除；同时被告应按合同约定支付租金、物业费，并承担违约责任。为此，特诉至法院要求：判决解除原、被告之间签订的《通讯终端产业城食堂租赁合同》及《产业城食堂第二层租赁补充协议》；被告立即搬离租赁物；并支付所欠原告租金、物业费64670元；支付违约金2000元，逾期租金滞纳金87924元；承担本案诉讼费。
被告辩称，1、被告在与原告所签的第一份合同中未盖其公章，故对协议内容不予认可；2、关于原告诉请的租金，只认可2012年的15600元，物业费不予认可；2013年的租金因原、被告双方未签订合同，故不予认可。
原告为支持其诉请，在本院指定的举证期限内，向本院递交了如下证据：1、2012年6月20日原被告签订的租赁合同一份、补充协议一份，证明原、被告双方有租赁合同，在合同中注明了租金、租期、违约责任以及关于终止合同如何处理。2、原告下发给被告的函一份、原告下发给被告的通知一份，证明原告向被告催缴租金，并要求被告2013年7月15日搬离租地。3、收据一张，证明被告缴纳租金5600元的收据。
被告在本院指定的举证期限内，向本院递交了如下证据：1、《关于要求改进服务，提高膳食质量的函》一份，证明2013年2月27日原告还下发函给被告，虽然被告拖欠了租金，但是原告认可。2、食堂承包合同一份，证明因为被告跟盛大公司签订了合同，为了履行合同所以一直没搬离。
被告对原告提交的证据质证后，对证据1、2、3真实性均无异议。原告对被告提交的证据质证后认为：1、对证据1的真实性无异议，但达不到被告的证明目的。原告发函给被告，是因为盛大公司向其公司提意见，称被告食品安全质量有问题。2、对证据真实性有异议，同时该证据合同主体与本案主体无关联，且该合同中的租期截止期为2012年3月是在原、被告合同租期范围内，达不到被告的证明目的。
本院依法对原告递交的证据认定如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性原则，且被告对原告提交的证据均无异议，故本院予以采信。
本院依法对被告提交的证据认定如下：1、证据1原告对其真实性无异议，本院予以采信，但该证据只能证明原告要求被告提高膳食质量，不能证明原告认可被告违约。2、证据2与本案不具有关联性，故本院不予采信。
根据上述有效证据和庭审笔录，本院确认以下事实：2012年6月20日原告与被告职员曾安泉签订了一份《通讯终端产业城食堂租赁合同》，约定：被告租赁原告通讯终端产业城6号食堂第二层经营餐饮，面积为1300平方米，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金按每平方米2元计算，月租金为2600元，物业管理费按每月每平方米0.3元计算，物业管理费为每月390元，租金的支付方式为2012年6月30日前交清上半年租金和物业管理费合计17940元，2012年8月31日前支付下半年租金和物业管理费合计17940元。同时，合同约定，拖欠租金和物业管理费达30日以上时，每日按实际拖欠金额的0.3%的标准收取滞纳金。合同签订后，原告依约将食堂交付给被告进行经营。2012年12月26日原、被告双方又签订了一份《产业城食堂第二层租赁补充协议》，协议约定：1、变更租金起交时间由原合同的2012年1月1日起变更为2012年7月1日起；2暂时不收取物业管理费；3、暂不收取保证金；4、2012年12月30日前支付半年租金15600元；5、2012年12月30日租金未到位，原告有权按原合同追偿租金和物业费等。协议签订后，被告仅在2012年12月31日支付租金5600元，尚欠10000元。2013年7月，原告以《关于通讯终端产业城食堂租用有关问题的函》告知被告拖欠租金需及时缴纳；2013年11月15日，原告以金庐陵司字（2013）27号书面通知，解除其与被告的租赁合同。期间，原告还多次派员向被告催讨租金及与被告交涉有关违约处理的事宜，均未果。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告职员曾安泉于2012年6月20日签订的《通讯终端产业城食堂租赁合同》，被告虽未加盖公章，但此后原、被告之间签订的《产业城食堂第二层租赁补充协议》对上述合同内容进行了确认，并在此基础上进行了补充和修改，故可以认定被告对其职员曾安泉与原告签订的合同的行为予以了默示或追认。原、被告之间签订的《通讯终端产业城食堂租赁合同》、《产业城食堂第二层租赁补充协议》系双方的真实意思的表示，未违反法律的规定，合法有效。原告自租赁合同签订后，依约将食堂交付给被告进行经营，被告理应按照合同履行自己的义务，但被告仅于2012年12月31日支付了5600元，经原告多次催收其余租金，被告一直未予支付，其行为已明显构成违约，故原告依《产业城食堂第二层租赁补充协议》的第五条约定，按原合同约定的租金和物业费标准计算收取被告租金及物业费，并要求终止合同、被告立即搬离租赁物的诉请，本院依法予以支持。至于原告诉请的滞纳金，其形成原因与原告怠于行使权利有关，系放任损失的扩大，且合同已另行约定了违约金，根据本案的实际情况，本院酌定滞纳金、违约金为10000元。至于被告关于2013年未签订合同，不予支付租金等辩解意见，因其事实占有、使用了租赁物，且一直处于经营状态，故对此辩解意见，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百零二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告金庐陵公司与被告食安玉公司签订的《通讯终端产业城食堂租赁合同》、《产业城食堂第二层租赁补充协议》，限被告食安玉公司于本判决生效后十日内搬离原告金庐陵公司所有的通讯终端产业城二层食堂。
二、被告食安玉公司向原告金庐陵公司支付租金、物业费（租金按每月2600元计算，自2012年1月1日起计算至实际搬离日止；物业费按每月390元计算，自2012年1月1日起计算至实际搬离日止，并品除被告食安玉公司已支付的5600元租金）。
三、被告食安玉公司向原告金庐陵公司支付滞纳金及违约金10000元。
上述二、三款项于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3392元，减半收取1696元，由被告食安玉公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 周修文
二〇一四年一月二十七日
书记员 周庐俊
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。