浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初1692号
原告：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司。住所地：桐庐县城南街道迎春南路***号。
法定代表人：胡红群。
委托诉讼代理人：俞芳，系公司员工。
被告：谢国华，男，1966年6月16日出生，汉族，住桐庐县。
被告：王玮，女，1974年4月21日出生，汉族，住桐庐县。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司诉被告谢国华、王玮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理，依法适用简易程序，于同年5月2日裁定转入普通程序，依法组成合议庭于2017年7月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人俞芳到庭参加了诉讼，被告谢国华、王玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司起诉称：原告与被告谢国华、王玮于2014年4月2日签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，合同约定以被告王玮名下的位�桐庐县县城××单元××室（桐房他证2014字第××号）的房产作抵押，由原告根据被告谢国华的申请向其提供抵押借款21万元，借款利率以借款借据为准，还款方式为本金到期归还、利息按季付清。并由被告王玮出具《保证函》对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告根据被告谢国华的申请于2014年4月3日向其发放了贷款21万元，约定借款月利率为7.68750‰。借款期限自2014年4月3日起至2016年4月1日止。贷款发放后，被告谢国华2014年9月21日起利息至今未还，被告王玮也未履行连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求：一、判令被告谢国华立即归还所欠原告的借款本金210000元及利息45466.99元（利息自2014年9月21日起算至2016年12月25日止，2016年12月26日起至本金还清日止利息按个人循环抵押合同第二条、第十一条之约定计�）；二、判令被告王玮所抵押房地产依法处置后所得价款，原告享有优先受偿权；三、判令被告王玮承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费等费用由二被告承担。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：一、《借款申请书》及《个人最高额抵押借款合同》各一份，证明原、被告间的借贷关系、抵押担保关系；二、《借款借据》一份，证明原告已发放贷款；三、利息清单一份，证明被告谢国华的欠款情况；四、《抵押权证登记表》一份，证明被告王伟自愿以桐庐县县城××单元××室房地产作抵押；五、《他项权证》一份，合同所涉的抵押房产已办理了抵押登记；六《保证函》一份，证明被告王玮自愿提供连带责任保证。
被告谢国华、王玮未到庭参加诉讼，未予答辩，也未提供证据材料�
对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告与被告谢国华、王玮于2014年4月2日签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，合同约定以被告王玮名下的位于桐庐县县城××单元××室的房产作抵押，由原告根据被告谢国华的申请向其提供抵押借款210000元，约定借款月利率为7.68750‰。合同还约定未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款，并主张逾期利息、罚息。合同签订后，原告于2014年4月3日向被告谢国华发放了贷款210000元，借款期限自2014年4月3日起至2016年4月1日止，还款方式为本金到期归还、利息按季付清，并于当日办理了房产抵押登记，他项权证号为桐房他证2014字第××号。被告王玮于2014�4月2日出具《保证函》对上述借款承担连带保证责任，《保证函》载明：当债权人主张债权时，无论物的担保是债务人提供还是第三人提供的，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。贷款发放后，被告谢国华2014年9月21日起利息至今未还，被告王玮也未履行连带清偿责任，引起诉讼。
本院认为，原告与被告之间的借贷关系、抵押担保关系成立且有效。原告已履行了发放贷款的义务，被告谢国华应按约支付利息，被告谢国华逾期未履行，已构成违约。原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，被告谢国华应偿付原告借款本金及利息和罚息。被告王玮自愿以其名下的位于桐庐县县城××单元××室的房产作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号为桐房他证2014字第××号），原告请求对该房地产依法处置后的价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告王玮自愿为被告谢国华提供担保，应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢国华返还原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司借款210000元，并支付截至2016年12月25日的利息44365.81元，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王玮为借款作抵押的房地产依法处置后的价款由原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司优先受偿（桐房他证2014字第××号他项权证项下的权利）；
三、被告王玮对本判决第一项所确定的款项承�连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5132元，由被告谢国、王玮华负担。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告谢国华、王玮于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 王泽静
代理审判员 吴樟平
人民陪审员 吴艳华
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 张 抗
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人�共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任�提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。