昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1030号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行，住所地：云南省昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路16号。
统一社会信用代码：91530113731205595U。
负责人：李彬，行长。
委托诉讼代理人：荣敬华，张晓玲，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。
被告：李章燕，女，1987年5月10日生，汉族，住昆明市寻甸回族彝族自治县。
被告：马兴红，女，1966年10月30日生，回族，住昆明市东川区。
被告：昆明印运商贸有限公司，住所地：昆明市东川区炎山路。
组织机构代码证代码：06425422-9。
法定代表人：李章燕。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行）与被告李章燕、马兴红、昆明印运商贸有限公司（以下简称印运公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人张晓玲、被告马兴红到庭参加诉讼。被告李章燕及印运公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李章燕返还借款本金488万元；2.判令被告李章燕支付利息（含罚息、复利，暂计至2017年5月11日的利息合计319,578.48元），自2017年5月11日后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定方式计算；1、2项的请求金额共计5,199,578.48元；3.判令被告印运公司承担本案借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的合理费用总和（暂计5,199,578.48元）；4.判令原告有权以被告马兴红所抵押位于楚雄市开发区××路北侧××人旅游文化古镇××幢的房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令三被告共同承担案件受理费及保全费、公告费、差旅费、送达费、过户费等实现债权所支出的费用、律师费103,991元。事实和理由：2014年9月15日被告李章燕与原告签订富滇银（个授）东川2014010**的《个人授信协议》，约定授信额度为1,000万元，授信期限三年（自2014年9月15日至2017年9月15日），并约定了其他权利义务。同日被告马兴红与原告签订富滇银（个授）东川2014030**的《个人最高额担保合同》，约定由被告马兴红为上述借款提供抵押担保，抵押物位于楚雄市开发区××路北侧××人旅游文化古镇××幢房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号），约定了抵押担保范围、期限等权利义务，2014年9月17日办理了房屋抵押登记手续。2014年9月24日被告李章燕向原告提交了《个人综合授信额度支用申请审批表》，在授信额度内申请贷款500万元，约定月利率为7‰及还款方式等。2014年9月25日原告依约向被告李章燕发放500万元贷款。被告李章燕在借款期限届满后以资金周转困难无法返还借款提出了展期申请。2015年9月22日被告李章燕、马兴红共同与原告签订富滇银（个人）东川2015010**的《借款展期协议》，约定月利率为6.516666‰，展期10个月，展期至2016年7月22日。截至2017年5月11日被告欠借款本金488万元，利息319,578.48元，本息合计5,199,578.48元。原告因被告李章燕未按期清偿贷款诉至本院。
被告李章燕与印运公司未作答辩。
被告马兴红辩称，认可原告主张的事实。被告李章燕现在经营不善不能清偿贷款。被告愿意承担贷款本金和案件受理费，要求减免利息，不愿承担律师费、罚息和复利。
经审理查明，2014年9月15日原告与被告李章燕签订合同编号：富滇银（个授）东川2014010**号《个人授信协议》，合同约定被告李章燕向原告贷款，原告给予被告李章燕可循环授信额度1,000万元，授信期限为2014年9月15日至2017年9月15日。由被告马兴红用其房屋作贷款抵押；原告有权就贷款在贷款期限内每年按中国人民银行公布的利率浮动幅度调整上下幅度，被告李章燕同意接受调整幅度，按调整后的利率履行义务。原告对借款逾期时计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率按协议载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，逾期半年（含半年）以内的，加收30%；逾期半年以上一年（含一年）以内的，加收40%；逾期一年以上的，加收50%。对不能按时支付的利息，依据协议约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息止。被告李章燕未按时、足额偿还贷款本息时应承担原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用。双方对借款发放与支付、还款、原、被告的权利和义务、违约责任等条款作出约定。同日原告与被告马兴红签订合同编号：富滇银（个保）东川××号《个人最高额担保合同》，约定被告马兴红为前述借款提供抵押担保，抵押物为楚雄市开发区××路北侧××人旅游文化古镇××幢的1套房屋（权属证号：楚雄市房权证东瓜字第××号）。抵押期自2014年9月15日至2017年9月15日，担保金额不超过1,000万元。2014年9月17日办理了房屋抵押登记。2014年9月24日被告李章燕向原告提交《个人综合授信额度支用申请审批表》，申请贷款500万元，月利率7‰，贷款期限12个月。2014年9月25日原告向被告李章燕发放了500万元贷款。2015年9月22日被告李章燕因不能清偿贷款，向原告申请展期，由被告马兴红提供担保，原告与被告李章燕、马兴红签订展期合同编号：富滇银（个人）东川××号的《借款展期协议》，约定展期金额为500万元，展期10个月，展期至2016年7月22日。展期利息的计算方式、罚息、复利的计算，以及结息方式与原借款合同一致，借款期限为原借款期限与展期期限的总和，当展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。被告马兴红的有关权利义务按富滇银（个保）东川××号《个人最高额担保合同》的约定执行。截至2017年5月11日被告李章燕欠借款本金488万元，利息319,578.48元，本息合计5,199,578.48元。另查明2014年9月10日被告印运公司向原告提交了公司股东会决议，公司承诺在1,100万元的授信范围内承担连带责任和还款责任。2017年8月8日原告与云南卓承律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，支付前期律师费5,000元。原告因被告未清偿债务诉至本院。以上事实，有原告提交的营业执照、负责人身份证明书和身份证复印件、金融许可证、被告李章燕和马兴红身份证复印件、印运公司营业执照和组织机构代码证、《个人授信协议》、《个人最高额担保合同》、昆明印运商贸有限公司股东会决议、《他项权证》、《个人综合授信额度支用申请审批表》、富滇银行个人贷款借款借据、个人借款支付委托书、放款通知书、富滇银行业务委托书（客户回单）、《借款展期协议》、贷款帐户利息试算、律师费发票等证据证实。
本院认为，被告李章燕与原告签订以贷款为内容的《个人授信协议》和《借款展期协议》二份借款合同合法有效。原告依约发放贷款后，被告李章燕应依约按期返还贷款、并支付利息。被告李章燕未按期返还贷款、支付利息，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告李章燕按合同约定返还借款、支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持；被告对原告主张返还的借款本金数额、利息计算未提出异议，本院对原告主张返还的借款本金、支付利息予以支持。被告马兴红自愿用其房屋作借款担保，原告与其签订的《个人最高额担保合同》合法有效，原告的抵押权在办理房屋抵押登记时设立。被告李章燕未按期清偿债务，原告有权对抵押房屋折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。被告印运公司向原告出具股东会决议，承诺对贷款承担连带责任，被告印运公司的保证合同成立。被告印运公司出具的文书中未约定保证期间，其保证期间应为法律规定的主债务履行期届满之日起的6个月，原告未在借款展期期满后的6个月内要求被告印运公司承担保证责任，被告印运公司免除保证责任。原告主张实现本案债权的费用除律师费5,000元能够证实应予支持，其他费用无证据证明，原告要求被告承担缺乏相关事实依据，本院不予支持。被告不承担律师费、罚息和复利，要求减免利息的主张不符合合同约定，也无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：
一、由被告李章燕于本判决生效后三十日内返还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金4,880,000元，并支付截至2017年5月11日止的利息319,578.48元和2017年5月12日起至清偿借款本息止的逾期利息（含罚息、复利，按借款合同约定方式计算）；
二、由被告李章燕于本判决生效后三十日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行律师费5,000元；
三、原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行有权对被告马兴红位于楚雄市开发区××号路北侧彝人旅游文化古镇××幢的房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号），予以折价、拍卖或变卖所得价款在富滇银（个保）东川××号《个人最高额担保合同》的范围内对本判决确定的债权享有优先受偿权；
四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行对被告昆明印运商贸有限公司的诉讼请求；
五、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48,197元，由被告李章燕、马兴红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 王树平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 杨 津
二〇一七年十一月六日
书 记 员 张 艳