江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初2897号
原告：张春方，女，1968年4月4日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：黄雪平，启东市合作法律服务所法律工作者。
被告：施冲，男，1969年12月13日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。
被告：朱群英，女，1967年8月15日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。
被告：启东市好家缘房屋信息服务部，住所地启东市汇龙镇长江中路84号。
原告张春方与被告施冲、朱群英、启东市好家缘房屋信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庭前申请撤回对被告朱群英、启东市好家缘房屋信息服务部的起诉，本院经审核后予以准许。原告张春方及其委托诉讼代理人黄雪平、被告施冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春方向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告垫付的房屋过户费32653.60元及补偿款（按房屋总价103万元为基数，自2017年3月28日起至实际交房之日止，按每日千分之三计算），并返还利息款18000元；2.判令被告将启东市城东花园54幢1701室房屋及房钥匙、附属设施交付给原告；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月5日经启东市好家缘房屋信息服务部介绍，签订了房屋买卖合同。合同约定，被告将座落在启东市汇龙镇城东花园54号楼1701室房屋出售给原告，售价为103万元，包括中介费及过户费用。被告于原告付清全款之日将房钥匙等交给原告，若延期，每日按总房价的千分之三补偿给原告。事后，原告按照合同约定履行了义务，并于2017年3月28日付清了全款，要求被告办理产权过户手续，被告以种种借口不愿过户，为此双方发生矛盾并报警。为了过户，原告无奈于2017年3月28日给付被告所谓的利息款18000元。2017年4月5日，原、被告在行政服务中心办理产权过户手续时，被告又以原告不还其出具的房款收条原件为由不予办理产权过户，故意刁难原告。原告无奈又于2017年4月6日为被告先行垫付了过户费32653.60元。综上，鉴于被告出尔反尔，不守诺言，特诉至法院，提起上述诉请。
被告施冲辩称，1.被告于2017年3月29日与原告办理了案涉房屋产权过户手续，因原告拒绝提供被告出具的购房款收条原件，导致被告无法正常结账交税、办理过户手续，责任在于原告。现被告愿意承担其名下税费25751元。2.2017年4月6日，原告偷偷冒充被告到行政服务中心交税领取房产证，其行为是违法的。3.原、被告在开发区派出所调解，利息原为28800元，现双方同意原告支付18000元，由派出所录音为准。4.原告将被告名下的财产查封，导致被告财产及精神上的损失，要求法院及时予以解封。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，被告施冲作为卖方（甲方）、原告张春方作为买方（乙方）签订房产买卖合同。合同第一条约定，甲方自愿将座落于启东市城东花园54号1701室的私有住房建筑面积约102平方米，车库10.64平方米，现有的配套实施出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋及附属设施已作了充分了解并愿意购买，总成交价为人民币壹佰零叁万元整（￥1030000.00元）。合同第二条约定，合同签订时，乙方向甲方支付人民币贰万元整作为购房定金。买卖成立，此款即转为购房款，其余购房款付款方式如下：在2017年3月7日之前首付房款计人民币肆拾壹万元整（￥410000.00元），余款陆拾万元整，在2017年4月15日之前付清全款。合同第四条约定，甲方保证在收到乙方全额房款当日将房屋、附属设施及钥匙交付乙方，房屋移交乙方时，该产权房交接前所发生的水电费、煤气费、有线电视、宽带网使用费、物业管理费等所有费用由甲方承担。甲方若延期交房，每延期一日按房价的千分之三补偿给乙方。合同第七条约定，该房价中包括中介费用及过户费用，乙方领产证时费用自负。合同甲方栏由被告施冲签名，乙方栏由原告张春方签名。同日，原告张春方按约支付购房定金20000元，后又分别于同年3月6日、3月21日、3月28日向被告施冲支付购房款410000元、300000元、300000元。2017年3月28日，被告施冲作为甲方、原告张春方的丈夫黄斌作为乙方签订了补充协议，内容为“今由乙方黄斌、张春方补给甲方施冲（用于购买城东花园54号1701室）利息款壹万捌仟元正，付清壹万捌仟后，施冲马上过户至黄斌、张春方户名下。通过协议，双方没有其它异议，于2017年3月28日协鉴，2017年3月29号付款过户。”2017年3月29日，原告张春方按约支付被告施冲壹万捌仟元正（￥18000.00元）。2017年4月6日，原告张春方为办理案涉房屋过户手续支付了其名下的契税6897.60元，被告施冲名下的税费25751元。次日，原告张春方及其丈夫黄斌取得了案涉城东花园54幢1701室房屋不动产权证书。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2017年3月5日签订的《房产买卖合同》系双方真实意思的表示，对双方均具有法律约束力，原、被告均应按协议约定行使权利、履行义务。合同第七条约定，被告施冲承担中介费用及过户费用，原告张春方领产证时费用自负，结合原告提供的通话录音及启东市好家缘房屋信息服务部在见证原、被告签订合同时的约定，能够形成证据链，证实被告施冲应承担案涉房屋的过户费包括原告张春方名下的契税，故对原告要求被告支付过户费的请求，本院予以支持。被告辩称因原告拒绝提供被告出具的购房款收条原件，导致其无法正常结账交税、办理过户手续，该辩解不符合常理，也不符合双方合同的约定，本院不予采信。对于原告主张每日按总房价的千分之三计算逾期交房的补偿款，被告施冲认为双方约定的补偿款过高要求调整。本院认为，因原告未能提供被告逾期交房存在的实际损失，故本院参照相关规定将双方约定的每日按总房价的千分之三调整为万分之五计算逾期交房的补偿款。关于逾期交房的期限计算问题。审理中，原、被告对被告施冲于2017年3月29日协助原告办理了房屋过户手续，仅未按合同的约定支付过户费用，原告于2017年4月6日交纳了案涉房屋过户的有关契税并于次日取得了房屋所有权的事实无异议，说明被告存在部分违约行为，且原告取得产权证后对案涉房屋已经取得了实际的控制权和支配权，交付房屋钥匙等仅是合同的附随义务，不影响主合同的履行，故本院从一般生活常理考虑，从原告取得案涉房屋所有权之日起酌情给被告七天的催告履行期限，之后属原告的扩大损失，即被告逾期交房的期限自2017年3月29日起至2017年4月14日止，为合理的逾期期限，对原告主张超出的部分，本院不予支持。故被告逾期交房的补偿款应为8755元（103万元×17天×0.0005）。对于原告要求被告返还利息款18000元的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的补充协议系双方真实意思的表示，原告自愿补给被告利息款18000元，并不违反法律的规定，本院应予支持。现原告以被告未及时过户、属不当得利为由要求返还，于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告交付案涉房屋及钥匙、附属设施的诉讼请求。本院认为，案涉房屋的产权已于2017年4月7日登记于原告夫妇名下，原告实际拥有了该房屋的所有权和支配权，其再要求被告交付房屋与事实不符，本院不予支持。对于原告要求被告交付案涉房屋的钥匙的请求，符合合同的约定，本院予以支持。本院责令被告于一定期限内履行交付钥匙义务，被告若逾期，原告可采取诸如更换门锁钥匙等合理措施，由此产生的相关合理费用，可另行向被告主张。对于附属设施，因原、被告在合同中约定不明，且双方对附属设施的内容也有争议，启东市好家缘房屋信息服务部作为提供格式合同的中介方，也无法确定附属设施的具体内容，故本院对附属设施暂不予处理。本案纠纷系被告违约引起，故本案的诉讼费用由被告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告施冲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张春方人民币32653.60元及补偿款8755元；
二、被告施冲应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张春方交付启东市城东花园54号1701室房屋钥匙；
三、驳回原告张春方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1657元，保全费1320元，合计2977元（原告已预交），由被告施冲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3314元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
代理审判员 朱莲花
二〇一七年七月十四日
书 记 员 顾琳琳