湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初4734号
原告：张行村，男，1962年12月3日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市，
委托诉讼代理人：ＸＸ，湖北夷水律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢亚平，湖北夷水律师事务所律师。
被告：刘绪清，男，1921年1月13日出生，汉族，台湾省人，住湖北省恩施市，
被告：魏先梅（系刘绪清之妻），女，1969年7月11日出生，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
二被告共同委托诉讼代理人：梁友业，恩施市清江法律服务所法律工作者。
原告张行村与被告刘绪清、魏先梅租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张行村向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即向原告返还自2017年7月15日至2017年11月1日的租金共计23871元（租金按219元/天计算，共计109天）；2.判令被告立即向原告返还房屋租赁押金10000元；3.判令被告以上述应返还款项共计33871元为基数，按照年利率6%支付自2017年7月15日起至债务清偿之日止的资金占用利息；4.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告刘绪清签订《房屋租赁合同》，被告将其位于恩施市××街××号的店面租赁给原告使用，租赁期限为三年，自2016年11月1日起至2019年11月1日止，年租金为80000元，租金的交纳方式为一年交纳一次，先交纳租金后使用，租金的有效证据以收据为依据。当日原告向被告交纳了2016年11月1日至2017年11月1日的租金80000元和押金10000元收条各一张。被告将案涉门店交付原告，自此原告在案涉门店开始合法的经营活动。2017年7月11日，被告与原告协商解除双方于2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》，被告另行与他人签订《房屋租赁合同》，并同意将原告此前多交付的三个多月的租金返还给原告。当日案外人杨立军与被告签订《房屋租赁合同》并支付合同约定的租金及押金。原告于2017年7月15日将案涉门店交付于杨立军。此后原告多次与被告协商，要求被告返还原告自2017年7月15日至2017年11月1日期间的租金以及房屋押金，被告明确拒绝。自2017年7月15日后原告不再使用案涉租赁物，被告收取原告2017年7月15日至2017年11月1日期间房租无事实与法律依据。根据合同法第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体法律若干问题的解释》相关规定，解除合同后，原告有权要求被告返还已支付的剩余期限内的租金和押金，被告拒不返还的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告刘绪清、魏先梅辩称，一、原告诉讼请求违反法律规定，应予驳回。原告于2016年11月1日有意租赁答辩人位于恩施市××街××号门面并签订了《房屋租赁合同》，约定租赁至2019年11月1日，年租金80000元，双方在合同中特别注明押金10000元，期满终止，退还押金；门面不准转让；在租赁期间，原告中途擅自退租的，答辩人收取的租金、押金不退。合同签订后，原告依法办理了相关手续，到工商部门办理了营业执照，成就了合同法的规定，至此该合同产生法律效力，对双方具有约束力。2017年7月11日，原告打电话给答辩人，称准备将门面转租给杨立军，其私下收取了杨立军转让费23000元后，与杨立军于当日下午赶到答辩人家中，要求答辩人同意。答辩人考虑转租是原告要转让给杨立军的，2017年11月1日才满期一年，不同意转租。这时，原告称剩下租金和押金不要求退还，答辩人才同意将门面转租给杨立军，原告与杨立军拿出准备好的《房屋租赁合同》要答辩人刘绪清签字。二答辩人依据合同法第二百二十四条的规定，与原告所签合同继续有效的情况下，仅仅证明答辩人知道原告将门面转租给杨立军的事实，就在合同上签了字。但签字后，原告出尔反尔，要求答辩人返还租金和押金，其行为违背了合同法第二百二十四条、第二百二十六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体法律若干问题的解释》第六条的规定。答辩人与原告于2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效，原告必须继续履行合同，其诉讼请求不应得到法律支持。二、原告违反合同应当承担赔偿责任。答辩人的房屋出租时就装修完毕，原告利用杨立军转租心切，背着答辩人收取了杨立军23000元的转租费，合同并无约定，属违约金行为，应当承担违约责任，将擅自收取的23000元转租费返还给杨立军。请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院综合全案予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月1日，原告刘绪清（甲方）与被告张行村（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于恩施市××街××号的门面（经营服装），租赁期限自2016年11月1日至2019年11月1日，租期三年，每年租金80000元，租金交纳方式为一年一次性交清，先缴租金后使用；乙方在租门面使用后，有权在门面范围内装修，但在装修前须经甲方同意。该合同载明：“押金壹万元整，期满终止，退还押金。门面不准转让，在租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方收取的租金，押金不予退还。”同日，被告魏先梅出具收条二份收取了原告张行村房屋租金80000元及押金10000元。
2017年7月11日，经原、被告双方及案外人杨立军共同协商一致，被告刘绪清（甲方）与案外人杨立军（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于恩施市××街××号的门面（经营服装），租赁期限自2017年7月15日至2018年7月15日，租期一年，一年租金80000元，租金交纳方式为一年一次性交清，先缴租金后使用；乙方在租门面使用后，有权在门面范围内装修，但在装修前须经甲方同意。该合同载明：“押金壹万元整，期满终止，退还押金。门面不准转让，在租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方收取的租金，押金不予退还。”同日，被告魏先梅出具收条二份收取了杨立军房屋租金80000元及押金10000元。杨立军就案涉房屋实际使用至今。
2017年7月31日，原告张行村提出诉讼，请求判准前述诉讼请求。2017年9月20日，二被告签收了本院送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。
本院认为，被告刘绪清先后与原告张行村、案外人杨立军签订的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，原、被告双方是否协商解除了2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》即案涉合同，原告主张被告返还租金及押金的诉讼请求能否成立。案涉合同约定的租赁期限届满前，被告刘绪清于2017年7月11日与案外人杨立军签订了《房屋租赁合同》（新合同），约定被告刘绪清直接将案涉房屋出租给杨立军后，原告张行村非新合同当事人，就新合同不享有权利和承担义务，即不存在转租合同关系。被告刘绪清将案涉房屋出租给杨立军，其妻即被告魏先梅收取杨立军房屋租金80000元及押金10000元，合同签订后杨立军实际使用该房屋，事实证明原、被告双方已经协商解除了原《房屋租赁合同》，协商之日即2017年7月11日即是案涉合同解除之日。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”解除案涉合同系原、被告双方协商一致的结果，原告无违约行为，二被告理应返还未使用期间的租金及押金。原告张行村请求判令二被告返还自2017年7月15日至2017年11月1日的租金23871元及押金10000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。虽然原、被告未约定返还租金及押金的期限，但原告张行村起诉向二被告催讨，二被告于2017年9月20日签收本院送达的起诉状副本后仍然拒绝返还，必然会给原告张行村造成资金占用损失，二被告理应自签收起诉状副本之次日即2017年9月21日起按年利率6%支付利息即资金占用损失。对原告张行村的其他诉讼请求，本院不予支持。二被告的抗辩理由不能成立，也缺乏充分证据加以证明，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认张行村与被告刘绪清于2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月11日解除。
二、被告刘绪清、魏先梅于本判决生效后十日内返还原告张行村自2017年7月15日至2017年11月1日的租金23871元及押金10000元，共计33871元，并按年利率6%支付自2017年9月21日起至付清之日止的利息。
三、驳回原告张行村的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费646元，由被告刘绪清、魏先梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 朱 晖
审判员 郭韶华
审判员 谭远双
二〇一七年十月十七日
书记员 罗 毅