安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第00656号
原告：丁忠强，男，19XX年X月X日出生，汉族，户籍地安徽省。
原告：李玉（系丁忠强妻子），女，19XX年X月X日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。
两原告共同委托代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：李景，安徽宝文律师事务所实习律师。
被告：合肥宝诚房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：杨俊，该公司总经理。
原告丁忠强、李玉诉被告合肥宝成房地产营销策划有限公司（以下简称宝成房产公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理，依法由代理审判员张慧霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁忠强、李玉的共同委托代理人惠友波、李景到庭参加了诉讼。被告宝成房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁忠强、李玉诉称：2014年6月21日，原告因购房需要与被告签订《房地产经纪合同》一份。约定：被告向原告提供房地产交易中介服务，被告完成服务后，原告支付中介服务费3000元；除此之外，不得收取其他费用。合同签订后，在被告协助下，原告与胡某某签订了《存量房买卖合同》，就购买合肥市XX幢XX室房屋达成一致意见。原告因考虑房屋买卖合同履行中涉及过户及房贷事宜，遂与被告在房地产经纪合同基础上达成补充约定：原告将房屋过户、房屋贷款及中介事宜一并委托被告办理，原告一次性向被告支付55000元（包括中介服务费3000元、产生的税费及报酬等）。被告约定达成后，原告于6月27日向被告支付了55000元，但被告在收到该费用后迟迟未按照约定为原告办理房贷事宜。经催告，原、被告及胡某某于8月6日签订《协议》一份，被告承诺于10月16日之前必须之前办理完原告银行按揭贷款事宜，否则向卖方支付违约金150元／天；并约定若被告超期不能办理，胡某某有权要求原告代为支付。同时，被告于9月11日向原告作出承诺：于9月12日下午之前办理好房产过户及房屋贷款事宜，否则退还全部55000元，违约金另行计算。但之后，被告仍未依约履行办理房贷事宜。经原告再三催促，原告于11月27日向被告提出解除合同请求，并要求被告交还相关凭证及相关费用，但被告并未返还原告已经交付的55000元，也未支付违约金，原告遂提起诉讼。
综上所述，原告委托被告办理委托事务，被告未按照约定履行，导致合同目的不能实现，原告有权解除委托合同，并要求被告返还已支付的费用，承担违约损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2014年6月21日签订的《房地产经纪合同》；2、被告返还原告55000元；3、被告赔偿原告违约金13200元（自2014年10月16日起按每天150元暂计算至2015年1月12日，之后顺延计算至款清之日）；4、本案诉讼费用由被告承担。
宝成房产公司未答辩。
经审理查明：丁忠强、李玉于2011年2月14日登记结婚，两人系夫妻。2014年6月21日，委托人丁忠强与经纪人宝成房产公司签订《房地产经纪合同》一份。约定，丁忠强委托宝成房产公司买受坐落在合肥市XX小区8号附近的住宅，委托期限自2014年6月21日至2015年6月21日止；丁忠强拟买受70平方米至80平方米的房屋；宝成房产公司在完成委托事项后，按物价部门核定的收费标准向丁忠强收取中介服务手续费叁仟元；丁忠强将交易中产生的税费作价陆万元整，过户前一次性交予宝成房前公司，由宝成房产公司代为办理，多不退，少不补；本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。同日，在宝成房产公司的介绍下，丁忠强从胡某某处购得合肥市XX区XX路8号XX幢XX室房屋一套，建筑面积为75.15平方米。
2014年6月27日，与丁忠强签订合同的宝成房产公司的经纪人方皓向丁忠强出具《收条》一张。言明，今收到丁忠强人民币伍万伍仟元整，用于办理XX幢XX室的过户及贷款、中介事宜。
2014年8月6日，甲方胡某某、乙方丁忠强、丙方杨俊签订《补充协议》一份。约定，现甲乙双方已签订存量房买卖合同，由乙方购买甲方所有的合肥市瑶海区裕东景园13栋107室的房产，双方一致委托丙方办理此次交易的所有手续。经三方协商，现乙方丙方承诺，至2014年10月16日之前必须办理完结乙方银行按揭贷款事宜，并且所余房款进入资金托管账户，让甲方能拿到所余全部房款的支票。如果乙方丙方在承诺期限内，没有办理完结上述事宜，由丙方向甲方支付违约金150元／天。如丙方未按时支付违约违约金，甲方有权要求乙方代为支付。如乙方丙方均未按时支付违约金，甲方有权在交房之日后继续住在所卖房屋内，直至违约金交付结束。本《补充协议》与《存量房买卖合同》同时具有法律效应。
2014年9月11日，杨俊向丁忠强出具《承诺》一份，载明：本人杨俊承诺明天下午将丁忠强房产过户事宜办好，否则退还全部伍万伍仟元费用（必需双方配合），违约金另算。
之后，丁忠强自行向中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行办理了房屋贷款业务；并于2014年9月17日向合肥市房地产管理局房屋办证交易中心申领了房产证（房地权证XX字第**号）。
以上事实，有原告提供的结婚证复印件、房地产经纪合同、存量房买卖合同、收条、补充协议、承诺书、房地产权证复印件、个人购房／购车借款及担保合同以及原告方的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为：丁忠强与宝成房产公司签订的《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应自觉遵守。依据合同约定，宝成房产公司所负担的主要义务是为丁忠强介绍房源、办理房屋过户手续及房屋银行按揭贷款事宜。现丁忠强已自行办理了所购房屋的产权证书及银行按揭贷款，案涉合同的订立目的已全部实现，故其请求解除上述合同，符合法律规定，本院予以支持。合同签订后，丁忠强共向宝成房产公司缴纳了55000元，庭审时，丁忠强陈述该费用包括3000元中介服务费、50000元税费、宝成房产公司为其办理房屋过户及银行按揭贷款事宜应支付的报酬2000元，故扣除宝成房产公司理应收取的3000元中介服务费，宝成房产公司应退还丁忠强52000元。至于原告主张的违约金，因胡某某、丁忠强、宝成房产公司三方签订的《补充协议》中并无宝成房产公司应对丁忠强承担违约责任的约定，且宝成房产公司向丁忠强出具的《承诺》中也只是记载“必需双方配合，违约金另算”，即约定并不明确，故丁忠强、李玉要求宝成房产公司按日150元计付违约金，依据不足，本院不予支持。被告宝成房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能对被告产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年6月21日签订的《房地产经纪合同》；
二、被告合肥宝成房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁忠强、李玉52000元；
三、驳回原告丁忠强、李玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1590元，减半收取795元，由被告合肥宝成房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 张慧霞
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 李梦婕
附相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。