中华人民共和国
云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第4294号
原告刘XX，男，汉族，美籍华人，1954年4月25日生，现住云南省昆明市广福路金盾花园**幢*单元***室，护照号码：458145582。
委托代理人高崇华，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告文X，女，汉族，1956年5月20日生，现住云南省昆明市西山区东寺街柿花桥昆华园*幢*单元***号。公民身份号码：5301031956********。
委托代理人王华强，黄薪竹，云南和律丰律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘XX诉被告文X离婚后财产纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，适用简易程序，于同年10月15日及10月22日公开开庭进行了审理，原告刘XX及其委托代理人高崇华，被告文X及其委托代理人王华强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系美籍华人，2005年1月，原告经人介绍认识被告，随后发展为男女朋友关系。2005年4月，原告将人民币82.8万元寄给被告，委托被告在昆明为其购买房屋。2005年8月，被告向原告出具收条，收到人民币30万元用于购买金盾小区的房屋。2005年10月8日，原被告双方在昆明市西山区民政局登记结婚。2010年9月，被告起诉原告离婚，经过一、二审法院审理，云南省昆明市中级人民法院（以下简称昆明中院）于2013年9月27日作出了（2012）昆民二终字第1340号民事判决书，判决解除原被告之间的婚姻关系，对本案诉争的房屋和珍贵字画、邮票等财产未进行分割。终审判决认为：在离婚诉讼中，对于本案诉争的房屋，原被告双方均认为属于各自的婚前财产，不是夫妻共有财产。因此，终审判决认定“该房屋的购买、款项支付及产权办理跨越了双方当事人的婚姻缔结时间，且双方当事人在二审审理过程中不能对房屋价值达成一致意见，故本案对诉争的房屋权属不作确认处理，相关权利人可另循途径解决”。原告认为，诉争的房屋尽管在婚姻存续期间登记在被告名下，但是，该房屋是原告全额出资购买的这一事实，是毋庸置疑的，何况，双方从结婚到离婚虽然有六年的时间，但是双方真正在一起生活的时间累积起来不超过三个月的时间，因此，大部分的财产份额应当归原告所有。据此，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、依法对原被告双方共同共有的房屋及地下车位（位于昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号，产权证号为：昆明市房产西房管字第200605034号）价值共计160万元进行分割，其中原告享有90%的权益份额，被告享有10%的权益份额；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、原告以离婚后财产纠纷起诉，本案诉讼时效已过，根据昆明中院下判决的的时间是2012年9月，截止现在已经过了两年；2、原告诉请要求的是对原、被告共同共有物的房屋进行分割，但是一审、二审、再审对上述内容都一直表述为原告所诉的房屋是其委托被告所购买的房屋为婚前个人财产，而本案中又说是共同财产，其起诉是相互矛盾的，应依法驳回诉请；3、原告所诉的委托被告购买的房屋并非事实，被告登记房屋的时候和原被告结婚时间是不符的，且被告是借其弟弟的钱买的房屋，被告的30万是为了归还毛弟的钱，据此请求驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料（复印件）：
一、信函一封及收条一份，欲证明本案争议的房屋及车位系原告婚前出资购买的。经质证，被告文X对该组证据中信函真实性无异议，关联性有异议，其认为寄回家的钱30万还毛弟，剩余的50多万按原告的要求存入原告账户，钱的用途已经有指向和房产无关系，汇钱的时间为2005年4月23日；对收条，真实性无异议，关联性有异议，认为该收条是后补的，从收条可以看出是被告借了毛弟的钱购买了房屋，原告寄回来的钱归还了毛弟。
二、房产证、摘录笔录各一份、房屋档案摘抄表二份，欲证明本案房屋产权登记时间，尽管在双方婚姻存续期间，但购房的资金是原告婚前出资的，何况双方结婚虽然近6年的时间，但共同生活仅三个多月。经质证，被告文X对该组证据真实性无异议，关联性不认可，其认为房产证正好能说明是被告的房屋，登记时间是在结婚前，故该房屋是被告的婚前财产。同时房屋档案摘抄表表明3月8日已经付款完成，而原告2005年4月23日才寄回钱。
三、本院（2011）西法民初字第3231号民事判决书一份及昆明中院（2012）昆明二终字第1340号民事判决书及裁定书各一份，欲证明本案房屋产权登记时间，尽管在双方婚姻存续期间，但购房的资金是原告婚前出资的，双方结婚虽然近6年的时间，但共同生活仅三个多月。经质证，被告文X对该组证据真实性无异议，关联性不认可，对本院（2011）西法民初字第3231号民事判决书第16至17页所写的是被告认为房屋是被告委托原告所购买的；昆明中院（2012）昆民二终字第1340号民事判决书第24页写着该房屋是上诉人委托被上诉人购买的，结合以上说法原告一直主张的是原告个人婚前财产，是委托被告购买的，而该案属于离婚后财产纠纷，应该驳回原告诉讼请求。
被告文X就其答辩主张，向本院提交了以下证据（复印件）：
一、结婚证一份，欲证明原被告2005年10月18日在昆明市登记结婚。经质证，原告刘XX对该份证据三性均无异议。
二、商品房购销合同一份，收款收据2份共计223000元，收条、收款收据、中国农业银行回单各一份，胡微的身份证明、房屋转让协议和补充协议各一份，欲证明：1、被告文X在2005年5月19日购买的昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋，商品房买卖购销合同登记备案表的时间亦为签订商品房购销合同同一天；2、该房屋系原被告2005年10月18日结婚之前由被告文X个人出资购买的，属婚前个人财产。经质证，原告刘XX对该组证据中的商品房购销合同真实性关联性无异议，但认为不能证明被告的观点；收款收据2份共223000元，发票认可，收据不予认可；收条、收款收据、中国农业银行回单，胡微的身份证明、房屋转让协议和补充协议均认可，但是正好可以证明原告的观点，2005年3月12日所手写签定的协议及打印的协议和被告写给我方的函件是一致的，煤气工本费和函件上的所写的费用也是一致的，发票上所确定的279380元也是和函件上的是一致的。
三、本院（2011）西法民初字第3231号民事判决书、昆明中院（2012）昆民二终字第1340号民事判决书及裁定书各一份，欲证明该房屋为被告婚前财产。经质证，原告刘XX对该组证据中判决书裁定书没有异议，但是认为不能证明被告的观点。
本院认为：民事诉讼证据是指能够证明民事案件真实情况的依据。民事诉讼证据的特征为真实性、合法性和关联性，三者相互联系，缺一不可。本院对原告提交的证据1、2、3组经被告质证对其真实性均无异议，本院对其证据效力予以确认。被告所举证据1、2、3组经原告质证，对其真实性均无异议，本院对其证据效力予以确认。
综上，根据本院确认的上述有效证据及庭审时原、被告双方当事人的陈述，确认本案如下法律事实：
原告文X与被告刘XX于2004年6月经人介绍认识，2005年10月18日在中华人民共和国云南省昆明市民政局登记结婚。2010年9月，被告起诉原告离婚，经过一、二审法院审理，昆明中院于2013年9月27日作出了（2012）昆民二终字第1340号民事判决书，判决解除原被告之间的婚姻关系，对本案诉争的房屋财产未进行分割。终审判决认为：在离婚诉讼中，对于本案诉争的房屋，原被告双方均认为属于各自的婚前财产，不是夫妻共有财产。因此，终审判决认定“该房屋的购买、款项支付及产权办理跨越了双方当事人的婚姻缔结时间，且双方当事人在二审审理过程中不能对房屋价值达成一致意见，故本案对诉争的房屋权属不作确认处理，相关权利人可另循途径解决”。现原告诉至本院，要求对夫妻共有房屋财产进行分割。
经审理查明：被告文X于2005年5月19日与云南泰信房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》一份，购买位于昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋一套，面积185.02平方米，被告分别于2005年1月24日、2月2日、3月8日支付该房屋房款人民币289380元及煤气费人民币2850元。2005年4月24日，被告文X写给原告刘XX的信函中载明：“寄回家的钱已照你的嘱咐办妥，还毛弟30万，剩余52.8万已存入你的账户半年定期。购房款的支付情况如下：总面积185.02平方米，单价1510元／平方米，转让价2300元／平方米，更名费10000元，其他费用共计10893元。总房款为446439元，已付款为382520元，未付款为63919元。”2005年7月11日，被告文X支付43000元，购买昆明广福路金盾花园14-15幢车位49号一个。2005年8月，被告向原告出具收条一张，内容为：“兹收到刘XX汇来人民币300000元用于购买金盾小区商品房。”2006年10月10日昆明市房产管理局向被告颁发位于昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋的所有权证，产权人为文X，该产权证上载明房屋建筑面积为185.02平方米。在庭审中原、被告对昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋及车位一个进行了市场价格评估，原、被告就该房屋及车位的价值为140万元达成一致，本院予以确认。同时，经庭审组织双方竞价房屋和车位，被告文X以折价补偿60万元为最高出价。
本院认为：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”在本案审理中，双方当事人确认位于昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋一套是被告文X在2005年5月19日购买，2005年7月11日文X支付43000元购买车位一个，2005年10月18日原、被告登记结婚。2006年10月10日昆明市房产管理局向被告文X颁发位于昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋的所有权证。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”依照上述司法解释之规定，诉争房屋属被告婚前购买，其中购买款中向他人借款的30万元由原告刘XX出资归还，该情形符合上述司法解释规定，诉争房屋及车位应当视为夫妻共同财产予以分割。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条之规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”本案中，双方对诉争房屋所有权未作约定，在离婚后均主张房屋所有权，且经双方共同评估认可该房屋市场价值为人民币140万元，经本院主持双方同意竞价取得所有权的方式来处理该房屋，在庭审中本院组织原、被告双方对昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋及车位进行竞价，最终竞价结果为被告文X出价最高，其取得房屋所有权，愿意补偿原告刘XX房屋折价款600000元，以上处理方式并不违反法律规定，本院予以确认。
综上所述，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
位于中华人民共和国云南省昆明市广福路金盾花园14幢2单元301号房屋一套（产权证号为：昆明市房产西房管字第2006050**号）及车位一个归被告文X所有，由被告文X于本判决生效之日起三十日内支付原告刘XX房屋折价补偿款人民币600000元。
本案案件受理费人民币19200元（原告已预交），减半收取，退还原告9600元，其余9600元由原、被告各承担4800元（被告承担部分在判决生效之日起三十日内支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审判员 李培伟
二〇一四年十二月八日
书记员 春思帆