湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第00089号
原告浏阳市企业信用担保有限责任公司，住所地湖南省浏阳市圭斋东路172号1栋4楼。
法定代表人袁国兴，董事长。
委托代理人罗松辉，湖南声威律师事务所律师。
被告周上桂，男，1966年7月11日出生，汉族，
被告李建清，女，1967年10月9日出生，汉族，
原告浏阳市企业信用担保有限责任公司与被告周上桂、李建清追偿权纠纷一案，本院于2015年1月11日立案受理后，依法组成由审判员陈钟婧担任审判长，和人民陪审员周志、苏政敏参加的合议庭，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告浏阳市企业信用担保有限责任公司的诉讼代理人罗松辉到庭参加诉讼，被告周上桂、李建清经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳市企业信用担保有限责任公司诉称，2010年6月7日，两被告与中国银行股份有限公司浏阳支行（以下简称中国银行浏阳支行）签订了编号为2010-117的《中国银行个人投资经营贷款合同》，约定了借款本金叁拾万元整、借款时间五年、还款方式为等额本息还款法及借款利率、违约责任等条款。同日，两被告、原告与中国银行浏阳支行签订《个人借款担保合同》，约定原告为被告在上述贷款合同中的借款本息、违约金、赔偿金的偿付等提供连带责任保证。且该合同约定，两被告以其自有的房产为上述借款行为提供了抵押担保，并于合同签订当天办理了房屋他项权证。因被告的逾期未还款行为，原告分九次代被告向中国银行浏阳支行清偿债务共计168057.82元。原告在代偿后多次要求被告清偿，但被告除了在2013年3月4日向原告清偿债务20000元外，再未清偿任何债务。请求判令两被告立即归还原告代其偿还债务所支付的代偿款154641.05元；两被告立即向原告支付代偿款所产生的利息和违约金（暂计算至起诉日为67276.22元，起诉后直至被告清偿日止的利息和违约金再行计算）；原告对被告周上桂的抵押物享有优先受偿权；由两被告共同承担本案诉讼费用及律师费用。
被告周上桂、李建清均无答辩。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、《中国银行个人投资经营贷款合同》及借据各一份，拟证明两被告于2010年6月7日与债权人中国银行浏阳支行签订了编号贷款合同，并约定了借款金额、期限、还款方式、利率及违约责任等内容。
证据2、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，拟证明两被告于2010年6月7日以其自有房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了他项权证。
证据3、《个人借款担保合同》一份，拟证明2010年6月4日，原告为被告上述贷款合同中的债务承担连带保证责任以及合同约定：被告超过三个月未还时，由原告代为清偿；中国银行浏阳支行将到期债权转让给原告，且抵押权随债权同时转让，无须另行签订抵押合同的事实。
证据4、代偿凭证及还款凭证若干份，拟证明因被告逾期未还款，原告为被告代偿九次贷款共计168057.82元。
对上述证据，两被告未到庭发表质证意见，且在举证期限内未向本院提交任何证据。
经过庭审举证和核实，本院对原告提交的证据认证如下：证据1-4，该四组证据均真实、合法，且与本案有关，本院均予以采信。
根据上述已采信的证据和当事人陈述，本院认定以下事实：
2010年6月7日，被告周上桂、李建清与中国银行浏阳支行签订《中国银行个人投资经营贷款合同》，合同约定：被告周上桂、李建清作为共同借款人向贷款人中国银行浏阳支行贷款300000元，贷款期限为60个月，还款方式为每月“等额本息还款法”；借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率（按合同利率加收50%-100%）计收罚息；借款人未按合同约定之间支付本金或利息超过60日，贷款人有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部立即到期。同日，被告周上桂将其名下位于湖南浏阳生物医药园区南阳小区的一处房产（房屋所有权证号为浏房权证字第7100061**号）为上述贷款合同项下的债务向中国银行浏阳支行进行抵押，并办理了抵押登记。2010年6月4日，两被告与原告以及中国银行浏阳支行签订《个人借款担保合同》，合同约定：原告为两被告在上述贷款合同项下借款本息、违约金、赔偿金的偿付和中国银行浏阳支行实现债权的费用提供连带责任保证；丙方（即被告周上桂、李建清）连续三期未按期偿还，由甲方（即原告）代丙方清偿，乙方（即中国银行浏阳支行）将到期债权转让给甲方，且抵押权随债权同时转让，无需另行签订抵押合同；甲方代丙方清偿乙方到期借款本息后，丙方应及时将全部代偿款项归还甲方，同时向甲方支付自代偿之日起的代偿款利息，并承担违约责任及甲方因此发生的其他费用和损失，代偿款利息及违约金计算公式为：代偿款利息=代偿金额代偿天数日万分之十五，违约金=违约金额违约天数日万分之二十。借款合同履行过程中，因被告周上桂、李建清未能依约履行还款义务，致使原告分九次代被告周上桂、李建清向中国银行浏阳支行偿还所欠贷款本息共计168057.82元。其中：2012年7月27日还款20728.93元；2012年11月29日还款18586.74元；2013年2月27日还款18435.54元；2013年5月30日还款18449.13元；2013年8月29日还款18376.19元；2013年11月28日还款18370.09元；2014年2月27日还款18366.54元；2014年5月29日还款18374.26元；2014年8月28日还款18370.4元。原告代偿后，两被告于2013年3月4日向原告还款20000元，后经多次催问均无果，原告遂起诉至本院。诉讼过程中，原告陈述两被告已还原告20000元应优先清偿按应付代偿款的日万分之十标准计算的利息，故被告实际已偿还原告代偿款为13416.77元，尚欠154641.05元未还；同时，原告陈述其要求被告支付代偿款产生的利息和违约金的标准为利息和违约金之和按应付代偿款的日万分之十标准计算；原告自愿放弃要求被告承担律师费的诉讼请求。另查明，两被告系夫妻关系。
本院认为，两被告与原告以及中国银行浏阳支行签订的《个人借款担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故应认定为合法、有效，各方均应全面履行合同义务。原告作为保证人承担保证责任后，有权向作为债务人的两被告追偿。现原告替两被告向中国银行浏阳支行代偿了借款本金及利息，原告有权要求两被告偿还相应代偿款。两被告未按时偿还代偿款，构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定，原告代偿后有权要求被告支付利息和违约金，合同中既约定了利息，又约定了违约金，现原告要求被告支付自代偿之日起至履行之日止按照日万分之十标准计算的利息及违约金，但该标准超过了中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍，对于超过部分，本院依法不予支持。担保合同同时约定，原告代被告清偿债务后，抵押权随债权同时转让。故对原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告自愿放弃要求被告承担律师费用的诉讼请求，系自由处分权利，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周上桂、李建清共同向浏阳市企业信用担保有限责任公司支付代偿款168057.82元、利息和违约金（其中以20728.93元为基数自2012年7月27日起计算；以18586.74元为基数自2012年11月29日起计算；以18435.54元为基数自2013年2月27日起计算；以18449.13元为基数自2013年5月30日起计算；以18376.19元为基数自2013年8月29日起计算；以18370.09元为基数自2013年11月28日起计算；以18366.54元为基数自2014年2月27日起计算；以18374.26元为基数自2014年5月29日起计算，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍标准计算至本判决确定的履行之日止），其中已履行20000元。上述给付内容限本判决生效之日起五日内履行。
二、浏阳市企业信用担保有限责任公司在上述第一项给付内容及本案受理费范围内对周上桂所有的位于湖南浏阳生物医药园区南阳小区的一处房产（房屋所有权证号为浏房权证字第7100061**号）享有优先受偿权。
三、驳回浏阳市企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1482元，由周上桂、李建清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈钟婧
人民陪审员 周 志
人民陪审员 苏政敏
二〇一五年五月十一日
书 记 员 罗 勇
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。