浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初729号
原告：宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会，住所地：宁海县跃龙街道中山中路108号。
负责人：童叶栋，该委员会主任。
委托诉讼代理人：葛晓程，宁波市导源法律服务所法律工作者。
被告：上海景文百货有限公司（统一社会信用代码：91310114755749706F），住所地：上海市嘉定区环城路200号三层3143室。
法定代表人：田永敏，该公司执行董事。
被告：宁海景文百货有限公司（统一社会信用代码：91330226551128107L），住所地：宁海县跃龙街道龙珠大厦。
法定代表人：田永敏，该公司执行董事。
被告：嘉善景文华都国际大酒店有限公司（统一社会信用代码：913304217772345785），住所地：嘉善县魏塘街道环北东路335号。
法定代表人：王勤聪，该公司执行董事。
原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会与被告上海景文百货有限公司、宁海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法由审判员水俊涵适用简易程序独任审判。2017年1月23日，原告向本院提出保全申请，本院予以准许。因被告上海景文百货有限公司、宁海景文百货有限公司的法定代表人下落不明，本案于2017年3月13日转为普通程序审理。2017年6月9日，本案公开开庭进行审理，原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会的负责人童叶栋及其委托诉讼代理人葛晓程到庭参加诉讼，被告上海景文百货有限公司、宁海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会起诉要求：1.解除原告与被告上海景文百货有限公司于2010年1月27日签订的《租赁合同》，原告与被告上海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司于2013年9月27日签订的《租赁合同补充协议》，原告与被告上海景文百货有限公司于2015年12月3日签订的《租赁合同补充协议》；2.被告上海景文百货有限公司、宁海景文百货有限公司立即支付原告房屋租金3800000元（2016年4月1日至2016年12月31日），并支付违约金38000元；3.被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费由三被告承担。
经审理，本院认定事实如下：
2010年1月27日，原告将位于宁海县跃龙街道中山中路108号龙珠大厦一至三层商铺（商铺1-1，1-2除外）出租给被告上海景文百货有限公司，并与被告上海景文百货有限公司签订了《租赁合同》一份，约定：租赁期限自2010年10月1日至2021年5月31日；前五年租赁按房屋总售价的5.27%计算为12559635.78元，后五年零八个月按房屋总售价的5.7895%计算为13797662.4元；若被告上海景文百货有限公司逾期支付租金，应按总额的每日万分之五支付原告违约金，逾期超过10天的，原告可解除合同等。2013年9月27日，原告与被告上海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司签订《租赁合同补充协议》一份，对租金进行了下浮调整，约定：2015年10月1日至2016年9月30日租金为860万元，2016年10月1日至2017年9月30日租金为900万元，另租金每半年支付一次，先付后用，定于每年的4月1日、10月1日前支付，违约责任按原合同履行，且被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司为被告上海景文百货有限公司作担保等。2015年12月3日，原告又与被告上海景文百货有限公司签订《租赁合同补充协议》一份，约定：2015年10月1日至2016年9月30日租金为520万元，2016年10月1日至2017年9月30日租金为520万元，每季度支付一次，若被告上海景文百货有限公司未按约支付租金逾期二个月，则按所欠金额的1%支付原告损失，另本补充协议权利义务被告上海景文百货有限公司授权被告宁海景文百货有限公司享有及承担等。
以上事实由原告提供的要求成立龙珠大厦商场业主委员会的报告一份、宁海县物业管理指导中心出具的证明一份、《租赁合同》一份、《租赁合同补充协议》二份予以印证。
本院认为，原告与被告上海景文百货有限公司签订了《租赁合同》，合同中约定承租人逾期支付租金超过10天的，出租人可解除合同，之后签订的两份《租金合同补充协议》中均未对该解除条件进行变更，该条款依然有效，现解除条件已满足，原告主张解除上述合同的，理应支持。依据2015年12月3日签订的《租赁合同补充协议》，2016年4月1日至2016年12月31日的租金为3900000元，现原告要求被告上海景文百货有限公司支付租金3800000元，本院予以支持。另原告要求被告上海景文百货有限公司支付所欠金额1%的违约金，即38000元，符合合同约定，本院予以支持。
2015年12月3日签订的《租赁合同补充协议》还约定被告上海景文百货有限公司授权被告宁海景文百货有限公司享有及承担该补充协议约定的权利义务，被告上海景文百货公司予以盖章确认。本院认为被告宁海景文百货有限公司系独立的法人，义务的承担须经被告宁海景文百货有限公司同意，现原告没有证据证明被告宁海景文百货有限公司同意承担该《租赁合同补充协议》所确定的义务，故本院对原告要求被告宁海景文百货有限公司承担责任的诉请不予支持。
被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司自愿在2013年9月27日签订的《租赁合同补充协议》中为被告上海景文百货有限公司的合同义务承担保证责任，现原告与被告上海景文百货有限公司于2015年12月3日签订的《租赁合同补充协议》对租金进行下浮调整，实质上降低了被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司的保证责任，且原告主张的违约金38000元也低于被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司担保的违约责任，故原告主张的3838000元不超过被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司的担保范围。另合同中未约定保证期限，应认定为六个月，被告上海景文百货有限公司所欠租金实为连续性的债务，故原告主张仍在保证期限内，被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司应承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认解除原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会与被告上海景文百货有限公司于2010年1月27日签订的《租赁合同》，原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会与被告上海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司于2013年9月27日签订的《租赁合同补充协议》，原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会与被告上海景文百货有限公司于2015年12月3日签订的《租赁合同补充协议》；
二、被告上海景文百货有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会租金3800000元及违约金38000元；
三、被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司对上述款项承担连带保证责任，被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司承担保证责任后有权向被告上海景文百货有限公司追偿；
四、驳回原告宁海县龙珠大厦商场业主管理委员会的其他诉讼请求。
如果被告上海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费37504元，由被告上海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司负担。保全费5000元，由被告上海景文百货有限公司、嘉善景文华都国际大酒店有限公司负担。公告费560元，由被告上海景文百货有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 水俊涵
人民陪审员 王翔坤
人民陪审员 王超群
二〇一七年六月十五日
代书 记员 赖建亚