福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初2508号
原告:福建海峡银行股份有限公司福州三山支行，住所地福州市鼓楼区华林路123号。
主要负责人：谢志枫，行长。
委托诉讼代理人：郭奕芬，福建海山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林茜，福建海山律师事务所律师。
被告：王爱华，女，1955年10月1日出生，汉族，住福建省三明市三元区。
被告：刘杰，男，1980年4月9日出生，汉族，住福州市台江区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州三山支行（以下简称海峡银行三山支行）与被告王爱华、刘杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行三山支行委托诉讼代理人林茜到庭参加诉讼；被告王爱华、被告刘杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行三山支行向本院提出诉讼请求：1.判令王爱华向海峡银行三山支行偿还借款本金185万元及利息（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2017年3月2日为222,208.11元,此后实际发生的利息应按《个人借款合同》的约定计算至被告款项实际还清之日)；2.判令王爱华向海峡银行三山支行偿付海峡银行三山支行为实现债权而支付的律师代理费23,378元；3.判令海峡银行三山支行有权对拍卖或变卖刘杰的福州市晋安区7#楼1102复式单元（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及福州市晋安区新店镇福飞北路169号铧兴小区9#楼1层05车位（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）所得价款优先受偿；4.判令王爱华、刘杰承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费）。事实与理由：2015年2月5日，王爱华与海峡银行三山支行签订《个人借款合同》（合同编号：007004000020150005），合同约定：1.海峡银行三山支行向王爱华提供中长期借款185万元整，借款用途为个人助业；2.借款期限为36个月，自2015年2月5日至2018年2月5日止，如本合同中借款期限与借款借据中记载的借款期限不一致，以借款借据中记载的为准；3.借款年利率为9.6%，合同签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率；4.还款方式为分期还本，按月付息；5.按月结息的，结息日为每月的第20日，还息日为结息日的次日；6.若王爱华未按约定的期限清偿本金或利息，视为违约。海峡银行三山支行有权停止发放未发放的贷款，并视为所有已发放的贷款提前到期，要求被告立即偿还所有借款本金和利息；7.王爱华未按约定的期限清偿借款本金的，按借款利率上浮50％计收逾期罚息，未按合同约定的期限支付借款利息的，按逾期罚息利率计收复利；8.若王爱华未履行合同，应承担海峡银行三山支行为实现债权（含担保权利）而产生的的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；9.争议解决方式为向海峡银行三山支行所在地人民法院提起诉讼；10.合同还约定了其他事项。同日，刘杰与海峡银行三山支行签订了《抵押合同》（合同编号：007004020120150005），同意以其名下坐落于福州市晋安区7#楼1102复式单元（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市晋安区新店镇福飞北路169号铧兴小区9#楼1层05车位（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产为海峡银行三山支行与王爱华于2015年2月5日签订的编号为007004000020150005的《个人借款合同》提供抵押担保。为此，双方于2015年2月12日办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号。2015年2月15日，王爱华向海峡银行三山支行提交了《委托支付申请书》，申请委托海峡银行三山支行将上述贷款支付至以下账户：户名为福建天创物资贸易有限公司，账号为14×××38，开户行为工行福州铜盘支行。后海峡银行三山支行依约履行了全部的放款义务，王爱华出具《借款借据》予以确认，借款期限为2015年2月16日至2018年2月5日，还款方式为：2016年2月5日前归还本金20万元、2017年2月5日前归还本金20万元，2018年2月5日前归还本金145万元。然而，借款后王爱华未依约支付借款利息，且在前两期借款本金到期后亦未归还借款本金。根据合同约定，王爱华已构成违约，海峡银行三山支行有权要求王爱华立即偿还所有的借款本金及利息。截至2017年3月2日，王爱华尚欠海峡银行三山支行借款本金185万元及利息、逾期罚息、复利222,208.11元。基于以上事实，王爱华未依约向海峡银行三山支行归还本金及支付利息的行为已构成违约，海峡银行三山支行有权视为已发放的全部借款提前到期，要求王爱华偿还尚欠的借款本金及利息，并承担海峡银行三山支行为实现债权而支出的其他费用。同时，刘杰以其名下的房产为王爱华的上述债务提供抵押担保，故在王爱华无法偿还债务时，海峡银行三山支行有权就拍卖或变卖抵押物所得的价款优先受偿债权。为此，海峡银行三山支行根据法律规定和双方合同约定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。
王爱华、刘杰未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。海峡银行三山支行所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对海峡银行三山支行诉请的上述事实予以确认。
本院另查明下列事实：为实现本案债权，海峡银行三山支行委托福建海山律师事务所代理参加本案诉讼，支付律师代理费23,378元。
本院认为，海峡银行三山支行与王爱华签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。海峡银行三山支行依约向王爱华支付了借款，履行了合同义务。王爱华作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。海峡银行三山支行要求其还款付息，符合法律规定及双方之约定，本院予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。因王爱华违约致本诉讼发生，海峡银行三山支行诉请其赔偿合理的律师代理费用，符合双方合同之约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。刘杰自愿以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。海峡银行三山支行要求以刘杰提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，本院亦予以支持。王爱华、刘杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王爱华于本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司福州三山支行借款本金1,850,000元及利息（利息暂计至2017年3月2日为222,208.11元，之后的利息按照双方合同约定的标准计至王爱华实际还清欠款之日止）；
二、王爱华应于本判决生效之日起十日内向福建海峡银行股份有限公司福州三山支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费23,378元；
三、福建海峡银行股份有限公司福州三山支行对刘杰提供的坐落于福州市晋安区7#楼1102复式单元（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及福州市晋安区新店镇福飞北路169号铧兴小区9#楼1层05车位（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权折价或以拍卖、变卖所得价款,对本判决第一项、第二项确定的及本案诉讼费债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费23,664元，由王爱华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 谢国志
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一七年九月五日
书 记 员 林淑贞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的步伐归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。