广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初841号
原告叶永荣，男，汉族，1956年9月16日出生，住茂名市茂南区。
原告谭亚颜，女，汉族，1965年10月7日出生，住茂名市茂南区。
被告茂名市柏景房地产开发有限公司（以下简称柏景公司），住所地：茂名市电白区水东镇迎宾大道68号柏景浪琴轩B幢第二层13号商铺。
法定代表人徐广濠。
原告叶永荣、谭亚颜诉被告柏景公司合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶永荣、谭亚颜到庭参加诉讼，被告柏景公司的法定代表人徐广濠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也没有派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶永荣、谭亚颜向本院提出诉讼请求：一、判令被告退回浪琴轩B1302号房办证费人民币24758元，并支付原告相应利息（利息按国家同期银行贷款利率计算，从2015年12月27日起算，因为该日为违约起算日，至款项还清之日止）及按《购房合同》第十五条支付逾期违约金人民币300元/月，违约金从2016年1月起算，至款项还清之月止。二、判令被告退回浪琴轩地下停车库18号车位的购置款人民币123000元和相应的违约补偿金及利息，其中注明“定金”的20000元应支付给原告同等数额的违约补偿金，而余下103000元则应支付给原告相应利息（利息按国家同期银行贷款利率计算，从2015年8月17日起算，至款项还清之日止）。三、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：一、原告夫妇于2013年10月14日向被告购买浪琴轩B幢1302号房（详见《购房合同》），原告交齐购房全款后应被告的要求于2013年12月2日又向被告交了该房产办证费24758元（详见收据），按购房合同第八条和第十五条的约定，被告应在2015年12月26日前将房产证办下来并交付给原告，否则支付逾期违约金300元/月，原告已向电白区房产局和地税局查询，证实房产证没办，甚至连该房产契税都没缴纳。二、原告于2014年7月30日向被告交纳购买浪琴轩地下停车库18号车位定金20000元（详见收据），但被告却于2015年2月17日将该车位抵押给电白县农村信用社合作联社陈村信用社（详见原告于2017年3月9日到电白房产局查询得到的《房屋产权查询答复书》），不但向原告隐瞒这个事实，而且向原告催交余款，原告在不知情的情况下，于2015年8月17日交齐全款103000元（详见收据），总共为123000元，至今该车位的房产证未过户给原告。被告的行为严重地违反了《合同法》第一百五十条“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务”的规定，且涉嫌欺诈。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，根据《合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行完义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，根据《合同法》第一百一十四条关于被告理应支付相应的违约金的规定，原告就被告的上述严重违约行为向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法办理，支持原告的诉讼请求。
被告柏景公司不作答辩，也没有举证。
原告叶永荣、谭亚颜围绕其诉讼请求提供的证据有：1、《广东省商品房买卖合同》一份；2、柏景﹒浪琴轩B1302号房办证费收据一份；3、柏景﹒浪琴轩18号车位定金收据一份；4、柏景﹒浪琴轩18号车位款收据一份；5、房屋产权查询答复书2份；6、原告叶永荣、谭亚颜的身份证；7、柏景﹒浪琴轩B1302号房认购书一份；8、收楼确认书一份；9、柏景﹒浪琴轩B1302号房购房款发票3份；10、企业机读档案登记资料一份。原告叶永荣、谭亚颜主张以上证据证明的事实：一、原告叶永荣、谭亚颜和被告签订商品房买卖合同，原告已向被告购买茂名市电白区水东镇迎宾大道××.××房（以下简称涉案房屋），并已向被告交清购房款550181元及办理房产证费用24758元，后因被告违反合同约定，没有在合同规定的期限内为原告办理房屋产权证。二、原告叶永荣、谭亚颜于2014年7月30日向被告支付购买柏景.浪琴轩18号车位定金20000元，但被告在2015年2月17日将该车位抵押给电白县农村信用合作联社陈村信用社，且被告在将车位抵押后仍向原告催收车位余款，故原告于2015年8月17日向被告支付车位款103000元，至此二原告已向被告付清车位款123000元，但被告违约将车位抵押，致使不能将车位交付原告使用。
被告柏景公司没有到庭对原告的上述证据提出质证意见，本院对原告提供的上述证据予以采信。
根据原告叶永荣、谭亚颜提供的证据及陈述，本院查明如下事实：2013年10月14日，原告叶永荣、谭亚颜与被告柏景公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由两原告（买受人）向被告柏景公司（出卖人）购买涉案房屋，涉案房屋建筑面积为123.07平方米，房屋总金额为550181元，付款方式和期限为：2013年10月14日已交首期款170181元，2013年11月30日前交二期房款380000元，被告应当在2014年12月31日前将涉案房屋交付原告使用。合同还约定，出卖人在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意140㎡以下按月推迟一个月出卖人向买受人支付300元/套违约金，140㎡以上推迟一个月出卖人向买受人支付500元/套违约金。如属登记机关的原因则不能视为出卖人违约。合同签订后，原告叶永荣、谭亚颜向被告交清了购房款共550181元，被告亦向两原告开具了购房款发票。被告于2013年12月2日向原告叶永荣、谭亚颜日收取了涉案房屋的办证费24758元。2015年8月19日，原告叶永荣、谭亚颜与被告签署《收楼确认书》，确认接收柏景.浪琴轩B幢1302房进行使用。
2014年7月30日，被告向原告叶永荣、谭亚颜出具《收款收据》一份，载明：叶永荣、谭亚颜交来购买柏景﹒浪琴轩18号车位定金款20000元，须于2014年8月20日前交付首期款，逾期挞定处理。2015年8月17日，被告又向原告叶永荣、谭亚颜出具《收款收据》一份，载明：叶永荣、谭亚颜交来购买柏景﹒浪琴轩18号车位款103000元。以上两份《收款收据》上均加盖被告的财务专用章，并有会计、出纳人员签名。原告叶永荣、谭亚颜称，原、被告双方没有签订书面的车位买卖合同。
另查明，据原告方提供的《房屋产权查询答复书》，涉案房屋登记权属人为被告柏景公司，产权证号：03XXXX52。柏景﹒浪琴轩18号地下室18号车位登记权属人为被告柏景公司，产权证号：03XXXX25，该车位于2015年2月17日抵押给电白县农村信用合作联社陈村信用社。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告叶永荣、谭亚颜与被告柏景公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应按合同全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，被告未在合同约定的期限内完成为原告办理涉案房屋的权属登记义务，已构成违约。按合同约定，被告应在涉案房屋交付给原告使用后360日内为原告办理权属登记手续，逾期则按月推迟一个月被告向原告支付300元/套的违约金。故涉案房屋应于2014年12月31日前交付原告使用，经过360日被告仍未为原告办理权属登记手续，则被告应在2016年1月起每月向原告叶永荣、谭亚颜支付300元的违约金，直至被告完成办证义务之日止。本案原告叶永荣、谭亚颜的第一项诉讼请求中要求被告从2016年1月起每月支付违约金300元，理据充分，本院予以支持。至于原告叶永荣、谭亚颜要求被告退回办证费24758元及利息的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是有效合同，且双方已按合同约定履行，在《商品房买卖合同》未被解除或撤销之日，被告应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告叶永荣、谭亚颜要求被告退回办证费24758元及利息，属原告单方主张变更合同条款。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。原告单方主张变更合同条款依法无据，故原告叶永荣、谭亚颜请求被告退回办证费24758元及利息的诉讼请求依据不足，本院不予支持。
关于原告叶永荣、谭亚颜请求被告退回柏景﹒浪琴轩18号地下室18号车位款123000元及相应的违约补偿金及利息的问题。本院认为，原告叶永荣、谭亚颜主张被告于2014年7月30日收取了原告叶永荣、谭亚颜购买柏景﹒浪琴轩18号车位定金款20000元，于2015年8月17日收取车位款103000元，共123000元的事实，原告提供了的被告出具的载明收取柏景﹒浪琴轩18号车位款的《收款收据》2份，被告没有提出异议，本院予以采信。原告叶永荣、谭亚颜与被告之间存在车位买卖合同关系。而被告在2015年8月17日收取原告车位余款103000元时，该车位已被被告设定抵押，现该车位处在抵押期间。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。……”的规定，原告请求被告退回车位款123000元并从2015年8月17日起按银行同期贷款利率计付利息至还清款之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
至于原告请求被告支付“定金”20000元同等数额违约补偿金的诉讼请求。由于原告叶永荣、谭亚颜未能提供证据证实原、被告约定了有关违约责任，原告叶永荣、谭亚颜请求被告支付“违约补偿金”20000元没有依据，本院不予支持。从另一方面，原告提供的《收款收据》中载明被告于2014年7月30日向原告收取的20000元是“车位定金款”，合同法第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告收取原告定金后，未按定金收据中约定的期限向被告交付首期款，原告已违约，后被告于2015年8月17日又向原告收取了车位款103000元，证明原、被告双方同意继续履行车位买卖合同，原告主张车位款总价为123000元，那么20000定金已抵作车位款。定金罚则是适用于债务人根本违约的情形，由于原、被告双方后来已选择了继续履行合同，定金罚则的适用条件已不具备。据此，原告要求被告双倍返还定金20000元，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告茂名市柏景房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶永荣、谭亚颜支付逾期办证违约金，该违约金按每月300元计，从2016年1月起计至被告茂名市柏景房地产开发有限公司为原告办理完毕位于茂名市电白区水东镇迎宾大道68号柏景.浪琴轩B幢1302房的权属登记手续之日止。
二、限被告茂名市柏景房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶永荣、谭亚颜退回车位款123000元及利息（按银行同期贷款利率计，从2015年8月17日起计至付清款之日止）
三、驳回原告叶永荣、谭亚颜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3255元（原告已预交），由被告茂名市柏景房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 李洁梅
人民陪审员 欧 合
人民陪审员 杨文绍
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 梁慧玲
书 记 员 林春苗