广东省五华县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1424民初409号
原告钟祥利，男，住址：五华县。
委托代理人李海浪，广东长乐律师事务所律师。
被告刘耀清，男，住址：五华县。
原告钟祥利诉被告刘耀清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，于2016年4月11日、4月27日公开开庭进行了审理。原告钟祥利及其委托代理人李海浪、被告刘耀清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：在2007年5月29日，黄某铎作为中间人被告愿意将座落在岐岭镇荣华街31号三层半楼房转让给原告，并订立了《房产转让协议》，原告支付了转让款总额27万元给被告，被告将该房华府国用（2002）字第xxxxxx号的《国有土地使用证》交给原告，由于被告提出该楼房的房产证在郑梓明手中，双方还约定由被告取回后交给原告。原告于2007年6月份，领到被告交来该房锁匙后，加建了第四层及第五层并重新装修完毕后，原告一家搬到该房居住近十年的时间。后来原告曾多次要求被告拿回房产证，但被告推三阻四，不肯拿房产证给原告，也不肯配合原告协助办理房产过户手续，最后在2015年10月份期间原告要求被告必须履行该《房产转让协议》约定，配合协助原告办理该房的有关手续，但被告认为他无法从郑梓明手中拿回该房证产。
综上所述，为了维护原告的合法权益不受侵犯，特向你院起诉，请求判决；1、依法确认原告与被告于2007年5月29日订立的《房产转让协议》有效；2、判令被告立即履行协助原告办理合同标的物五华县岐岭镇荣华街31号（原地址五华县岐岭镇政府背荣贵管区上岗）房屋有关过户手续；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告《常住人口个人信息表》一份，证明被告诉讼主体资格；3、2007年5月29日原、被告订立的《房产转让协议》一份，证明在2007年5月29日原告与被告订立了转让坐落在荣华街31号三层半的楼房；4、华府国用2002字第xxxxxx号《中华人民共和国国有土地使用证》一份，证明该合同标的物已办理国有土地使用证并交付给原告保管的事实；5、五华县房地产管理局出具的证明一份，证明合同标的物已办理房地产权证，证号为49xxxxx号（即双方买卖标的物），证实未办理过户手续及抵押登记的事实。
被告刘耀清答辩称：我原买受的房地产于2007年5月29日，以293000元转让给钟祥利并订立房产转让协议，同时将国有土地使用证原件交给了钟祥利，房屋转让合同有效。但因卖房前房地产权证借给了郑子明无法拿回，所以卖给钟祥利的房产至今未办理过户手续，也没有抵押登记。现我愿意协助过户，请求法院判决原告尽快付清仍欠的23000元。
在举证期限内提供的有关证据：1、1996年1月10日〈借条〉复印件一份（经与原件核对无异）；2粤房字第××号《房屋所有权证》复印件。
经审理查明：2007年5月29日，原告钟祥利与被告刘耀清订立《房产转让协议》一份，约定：1、刘耀清将自己所有的座落在荣华街31号（原房产证地址：五华县岐岭镇政府背荣贵管区上岗）的三层半楼房以293000元转让给原告钟祥利；2、付款方式：签协议后即付人民币20万元，余额待一个月内又付人民币5万元，二个月内再付人民币4万元，其余3000元待原房主的生活用具全部搬迁完毕后付清；3、签协议第一次付款20万元，即由原房产业主将该房产土地使用证交给现承受人钟祥利保管；4、该房产证现存郑梓某（身份证名为郑子某）手，今后应由刘耀清取回后交给该房产承受人钟祥利保管。凡签协议书前因该房产证所有债权债务及由该房产证引起的一切纠纷，全部由原房产业主理妥；5、今后办理房产转让证件的一切费用均由承受人钟祥利负责，转让方刘耀清应提供有关材料主动协助办理。房产转让协议签订后至2007年7月29日，原告钟祥利分三次付给被告刘耀清共27万元，现仍有23000元未付。被告刘耀清在收到第一笔款20万元后即将该房产的国有土地证交给原告钟祥利，2007年年底被告刘耀清将出卖的房屋及钥匙交给原告钟祥利。钟祥利收房后，对此房屋进行加建（现为四层半）及装修并一直居住至今。其间，钟祥利多次催促刘耀清交付房产证未果。
另查明：原、被告买卖的房屋座落在五华县岐岭镇荣华街31号（原地址五华县岐岭镇政府背荣贵管区上岗），房屋所有权证号为粤房字第××号，土地证为华府国用2002字第xxxxxx号。该房屋的《房屋所有权证》，被告在1996年1月10日借给了郑子某，郑子某又拿给了五华县岐岭信用社作抵押贷款，但至现在均没有到有关部门办理或签订任何抵押登记手续，该房屋的《房屋所有权证》仍放在五华县岐岭信用社。庭审时，被告表示愿意协助原告办理房屋转让手续，但无奈拿不回《房屋所有权证》给原告，原告遂诉来本院并提出上述诉讼请求。
原告钟祥利于2016年3月16日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告刘耀清名下位于五华县岐岭镇政府背荣贵管理区上岗（现五华县岐岭镇荣华街31号）的房产（粤房地证字第××号）及土地【华府国用（2002）字第xxxxxxx号】，根据原告的申请，本院于2016年3月16日作出（2016）粤1424民初409-1号民事裁定，依法查封了被告刘耀清名下位于五华县岐岭镇政府背荣贵管理区上岗（现五华县岐岭镇荣华街31号）的房产（粤房地证字第××号）及土地【华府国用（2002）字第xxxxxxxx号】。
以上事实，有经过开庭质证的《房产转让协议》、证人证言及开庭笔录证实，本院予以确认。
本院认为，本案是原、被告之间的房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房产转让协议》是其双方的真实意思表示，且形式和内容没有违反法律禁止性规定，该《房产转让协议》合法有效，本院予以确认。在签订房产转让协议时，虽然原、被告均知道房屋所有权证在他人手上，并约定原房主拿回后交给买主，但原房主（被告）经过近十年没有采取积极措施或通过诉讼收回屋所有权证，造成没有办理房屋过户手续；作为买受方原告钟祥利也没有按照约定的时间付清全部房款，因此，买卖双方都存在没有完全履行合同的情形，均有一定过错。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。因此，买卖双方对依法成立的合同，必须全面按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”，据此规定，出卖方除交付房屋标的物外，还应向买受方交付标的物以外的单证和资料即房屋所有权证，但出卖方（被告）没有完全履行，现应继续履行房屋转让的过户义务。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。……”，据此规定，买受人（原告）虽然支付了27万元的房款，但也没有按照约定的时间支付全部价款，现应继续履行房屋转让的付款义务。原告钟祥利请求确认《房产转让协议》有效，同时要求被告继续履行协助原告办理合同标的物过户手续有理，本院应予支持，但转户所需费用按其双方约定应由原告负担。被告刘耀清在答辩时要求原告钟祥利尽快付清仍欠的购房款23000元有理，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十六条和第一百六十一条的规定，判决如下：
一、被告刘耀清应在本判决发生法律效力后五日内，履行将粤房字第××号（土地证为华府国用2002字第xxxxxxxx号）房屋过户到原告钟祥利名下的协助义务。办理过户手续所需费用，由原告钟祥利负担。
二、原告钟祥利应在本判决发生法律效力后五日内，将仍欠的购房款23000元付给被告刘耀清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，比照中国人民银行规定的同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，减半收取为50元，诉讼保全费2020元，合计2070元，由原告负担1035元，被告负担1035元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 张思东
二〇一六年五月五日
书记员 李文涛