山东省菏泽市牡丹区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1702执异57号
异议人(利害关系人)：李洲，男，1976年8月25日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。
申请执行人：张贵广，男，1975年9月12日出生，汉族，农民，住菏泽市牡丹区。
申请执行人:王瑞英（系张贵广之妻），女，1976年7月6日出生，汉族，农民，住菏泽市牡丹区。
被执行人：刘君，男，1949年10月22日出生，汉族，菏泽学院退休干部，住菏泽市牡丹区。
被执行人：陈素真（系刘君之妻），女，1954年1月2日出生，汉族，菏泽市二轻鞋厂退休职工，住菏泽市牡丹区。
在本院执行申请执行人张贵广、王瑞英与被执行人刘君、陈素真民间借贷纠纷一案中，异议人李洲对本院作出的（2016）鲁1702执1164-3号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人李洲称，在异议人与被执行人陈素真、刘君等人民间借贷纠纷一案审理过程中，异议人依法向牡丹区法院申请诉讼保全，经法院许可，依法作出（2016）鲁1702民初2522-1号民事裁定书，查封了被执行人陈素真、刘君名下房屋一套（房产证号：菏房权证市直字第××号），查封期限自2016年5月24日起三年。法院于2016年8月11日作出生效判决，被执行人陈素真、刘君应当偿还异议人欠款10万元及利息。异议人向法院提起执行申请时，得知涉案标的已经法院（2016）鲁1702执1164-3号执行裁定书进入执行程序，异议人认为，涉案标的不应当全部用于申请执行人张贵广和王瑞英与被执行人的债权。理由是通过（2016）鲁1702民初2658号民事调解书中认定的内容，可以看出，申请执行人与被执行人虽因债权债务就本案涉案标的设立了抵押权，并办理了抵押登记，但是双方就涉案房屋仅设立了价值40万元的抵押登记，按照《物权法》的规定，抵押权人仅就抵押担保的40万元享有优先受偿权。本案涉案标的经法院委托拍卖，拍卖价款为58.2万元，对其涉案标的的剩余价值约18.2万元，异议人查封在先，依法应当优先受偿。综上，异议人为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请求法院中止（2016）鲁1702执1164-3号执行裁定书，并解除查封。异议人针对其异议请求向本院提供以下证据：（2016）鲁1702民初2522号民事判决书、（2016）鲁1702民初2522-1号民事裁定书、（2016）鲁1702民初2658号民事调解书复印件各一份及2017年4月19日的债权人参与分配申请书一份。
申请执行人、被执行人在本院向其送达异议人的执行异议申请书后，均未向本院提供书面意见。
本院查明，申请执行人张贵广、王瑞英与被执行人刘君、陈素真民间借贷纠纷一案，本院经审理，于2016年6月8日依法作出（2016）鲁1702民初2658号民事调解书，调解协议的内容为“一、被告刘君、陈素真于2016年6月15日前偿还原告张贵广、王瑞英借款人民币45万元及利息（利息计算方法：其中借款5万元按月利率2%从2014年4月6日起计算至履行完毕之日止；借款40万元按月利率2%从2016年3月10日起计算至履行完毕之日止）。两位被告互负连带清偿责任。二、原告张贵广、王瑞英对被告刘君、陈素真因借款40万元抵押的房产（房权证号：菏市房权证直字第××号）享有优先受偿权。三、其他无争执。四、案件受理费8545元，减半收取4273元由被告刘君、陈素真承担，两被告互负连带责任。”因被执行人未履行生效调解书确定的义务，申请执行人张贵广、王瑞英向本院申请强制执行，本院于2016年7月11日依法立案执行，执行案号（2016）鲁1702执1164号。本院在执行本案过程中，2016年7月29日，作出（2016）鲁1702执1164号执行裁定书，裁定“查封被执行人刘君、陈素真名下位于菏泽学院内的房产（房权证号：菏房权证市直字第××号）一处；查封期限为三年，自2016年9月26日至2019年9月25日止。”2016年11月23日，作出（2016）鲁1702执1164-2号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人刘君、陈素真名下的位于菏泽学院内的房产（房权证号：菏房权证市直字第××号）一处。”2017年1月16日，本院司法鉴定技术部门出具的（2016）鲁菏牡法技委字第923号拍卖工作报告显示：“选择菏泽拍卖行有限公司为本案的拍卖机构，该公司接受委托后于2016年12月23日在牡丹晚报上发布了拍卖公告，于2017年1月10日上午10时使用菏泽法院拍卖网司法网络拍卖平台进行了网络拍卖。该标的起拍价为58.2万元，成交价为58.2万元，买受人为张方凡。本次拍卖符合法律、法规、解释和委托要求，买受人已交齐全部价款。”2017年2月17日，本院作出（2016）鲁1702执1164-3号执行裁定书，裁定“一、将被执行人刘君、陈素真名下的位于菏泽学院内的房产（房权证号：菏房权证市直字第××号）房产归竞买人张方凡所有。二、竞买人张方凡可持本裁定书30日内到有关机关办理相关产权过户登记手续。所需费用由竞买人张方凡负担。”因拍卖的涉案房产属被执行人刘君、陈素真名下唯一房产，2017年3月15日，本院从涉案房产的拍卖款中支付被执行人陈素真房租费20000元。2017年4月19日，异议人李洲向本院提交债权人参与分配申请书，以其已对涉案房产申请查封为由，要求参与涉案房产拍卖款的分配。本院于2017年5月2日向其送达不准参与分配通知书。2017年5月11日，本院从涉案房产的拍卖款中支付申请执行人张贵广、王瑞英执行款555000元（包括其已经支付的涉案房产评估费12000元）。本案扣执行费7000元。异议人李洲于2017年6月21日，以上述理由提出执行异议。
另查明，本院（2016）鲁1702民初2658号民事调解书中查明的张贵广、王瑞英与刘君、陈素真签订的房屋抵押借款合同中载明的抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。
又查明，本院在审理原告李洲与被告菏泽市万福隆商贸有限公司、陈素真、刘方、桑圣信、刘君民间借贷纠纷一案中，根据原告的申请，于2016年5月24日作出（2016）鲁1702民初2522-1号民事裁定书，裁定对被告陈素真与刘君名下的位于菏泽市市直家属院菏泽学院平房原工农路42号（房产证号：12××09号）房产予以查封。查封期限为三年。2016年8月11日，本院经审理依法作出（2016）鲁1702民初2522号民事判决书，判决“一、限被告菏泽市万福隆商贸有限公司、陈素真、刘方、刘君于本判决生效后十日内偿还原告李洲借款人民币10万元及利息（利息计算方法：从2014年8月4日起至生效判决书规定的履行期间的最后一日止，按月利率20‰计算）。上述四位被告互负连带清偿责任。被告桑圣信对上述债务承担连带清偿责任。二、被告桑圣信承担清偿责任后，就其代偿数额有权向被告万福隆商贸有限公司、陈素真、刘方追偿。三、驳回原告李洲的其他诉讼请求。”因被告未履行生效法律文书确定的义务，李洲向本院申请强制执行，本院于2016年10月24日立案执行，执行案号(2016)鲁1702执1927号。
本院认为，虽然异议人李洲在其与被告菏泽市万福隆商贸有限公司、陈素真、刘方、桑圣信、刘君民间借贷纠纷一案中，对被告陈素真与刘君名下的位于菏泽市市直家属院菏泽学院平房原工农路42号（房产证号：12××09号）房产申请查封在先，但是本院在执行申请执行人张贵广、王瑞英与被执行人刘君、陈素真民间借贷纠纷一案中，对申请执行人张贵广、王瑞英依法享有抵押权的涉案房产采取拍卖的执行措施，未损害异议人李洲的利益，并无不当。异议人请求法院中止（2016）鲁1702执1164-3号执行裁定书，并解除查封的异议理由，依法不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，据以执行的（2016）鲁1702民初2658号民事调解书确认原告张贵广、王瑞英对被告刘君、陈素真因借款40万元抵押的房产（房权证号：菏市房权证直字第××号）享有优先受偿权。双方签订的房屋抵押借款合同中载明的抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。异议人认为双方就涉案房屋仅设立了价值40万元的抵押登记，抵押权人仅就抵押担保的40万元享有优先受偿权的理由，与事实和法律不符。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第一款规定“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。”本案申请执行人对涉案房产依法享有优先受偿权的范围包括借款40万元本金、截止到拍卖成交日的利息及实现债权的费用（已支付的涉案房产评估费），应当从涉案房产的拍卖款中优先支付。申请执行人的其他债权对涉案标的物无担保物权，依法不享有优先受偿权，应当按照法院采取执行措施的先后顺序受偿。申请执行人超出优先受偿权范围领取的执行款项，依法应当退回本院。因异议人李洲对涉案房产申请的查封属第一顺位的查封，其依法对涉案房产的拍卖款在支付优先债权、执行费用及为被执行人所留的租赁费后剩余的价款，享有顺位在先的受偿权。异议人要求对上述剩余价款优先受偿的异议理由成立。异议人李洲对本院查封、拍卖涉案房产的执行行为提出异议，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，其依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提出执行异议，属适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
一、驳回异议人李洲中止（2016）鲁1702执1164-3号执行裁定书，并解除查封的异议请求。
二、异议人李洲请求对涉案房产的拍卖款在支付优先债权后剩余的价款优先受偿的异议理由成立。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省菏泽市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王 蔚
审 判 员 闫效东
人民陪审员 吴伟玉
二〇一七年七月五日
书 记 员 欧位岚