江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第4774号
原告樊爱华。
委托代理人王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告昆山万嘉纺织实业有限公司，住所地昆山市玉山镇城北民营科技工业园环庆路，组织机构代码证75641335-8。
法定代表人包建新，该公司董事长。
被告包建新。
委托代理人肖静，江苏盛乾律师事务所律师（受上述两被告委托）。
原告樊爱华与被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新不当得利纠纷一案，本院于2013年11月18日受理后，依法由审判员王加宏独任审判，于2013年12月26日公开开庭审理。该案因案情复杂，于2014年2月18日由简易程序转为普通程序，于2014年4月10日、4月24日公开开庭进行了审理。原告樊爱华及其委托代理人王晓义到庭参加诉讼，被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新的委托代理人肖静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊爱华诉称：2005年前后，被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新因经营需要，向政府申请批租土地，原告也因进行建设工程需要，同时原告也系昆山万嘉纺织实业有限公司小股东，为此请两被告协助帮助申请批租土地20亩。后被告昆山万嘉纺织实业有限公司向政府申请批租土地50亩，其同意其中20亩归原告。后原告为被告昆山万嘉纺织实业有限公司的厂房进行工程施工，双方结算时，确认被告昆山万嘉纺织实业有限公司拖欠原告的工程款金额，同时双方将原先承诺同意给原告的20亩土地，变更为给原告10亩，并约定10亩土地由原告所有，原告承担批租土地、围墙、填土产生的费用90万元，后原告长期使用此10亩土地，将其出租或自行使用至2013年初，但由于规划及朋友关系等原因，双方一直未将土地分割并将原告所有的10亩地过户至原告名下。2013年初，因被告昆山万嘉纺织实业有限公司贷款到期，资金困难，其要求将被告昆山万嘉纺织实业有限公司名下土地房产转让，因原告所有的10亩地并未分割，买家要求一并购买，为此被告找到原告，希望原告同意将10亩地一并转让，被告同意在得款后支付原告300万元，后原告初步同意，并将对外出租土地上的物资、设备全部搬离，以配合转让。2013年2月，被告成功与昆山迈致治具有限公司达成转让意向，将土地厂房整体转让，转让价为3150万元，后交易于2013年8月完成，受让方将款项分批支付至两被告账户，可两被告在收到款项后，临时变化，只支付原告180万元，拒不支付承诺的其他款项120万元。经原告计算，转让价3150万元扣除必要�转让成本150万元，再扣除房屋价值13860200元，转让50亩土地总价为16139800元，原告所有的10亩土地应得价款为3227960元，扣除已付180万元，两被告仍应支付原告1427960元。可原告多次向被告主张，甚至至公安派出所多次调解，被告仍拒不支付，且喊社会闲杂人员为其撑腰，拒不支付。原告请被告代为购买土地、支付土地价款后且实际占有土地的事实清楚，被告将原告所有的土地转让后，应当支付原告相应的对价，被告承诺支付，却在得款后反悔，已违反了《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，其应当立即返还款项，并承担相应利息，原告为维护合法权益。为此提起诉讼，1、请求依法判令两被告共同返还原告应得的土地转让款人民币1427960元及相应的银行贷款利息（按同期银行贷款利率计算，自2013年9月1日至判决书确定付款之日，暂算为10000元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新辩称：1、不动产权属证书是权利人享有权利的证明，本案中权属证书是集体土地使用证，记载着土地使用者以及宗地图记载着权利人均是被告昆山万嘉纺织实业有限公司。原告个人无权拥有集体土地使用权，所以不存在其拥有十亩或者二十亩的说法，如果说他认为土地权属有争议的，应当依照物权法和土地法先进行确权；2、原告是被告昆山万嘉纺织实业有限公司的股东并持有股份，被告昆山万嘉纺织实业有限公司对其名下的资产拥有所有权，被告昆山万嘉纺织实业有限公司转让资产不影响股权结构，其性质也不是在分配公司资产。公司资产包括土地使用权、房产及现金等状态的资产，公司转让房地产是公司行为，其所得价款应当归公司所有，转让以后只是资产状态发生了变化，由实物变成了现金，并没有影响公司的股权结构，公司在转让资产的时候，是经过第三方中介组织，评估作价，且公司内部也经过的股东会和董事会的决议，认可该中介组织所评估的价格，所以公司在转让该资产的时候已经尽到了充分的谨慎与注意义务，所以这一交易是符合商业判断规则的，经过转让以后相应的现金资产应当归公司所有而不是归股东所有；3、目前为止被告昆山万嘉纺织实业有限公司依然处于存续状态没有解散也没有进行清算，在没有相应法定事由的情况下或者董事会决议下股东无权要求分配资产；4、关于诉讼主体资格问题，包建新与原告同样都是被告昆山万嘉纺织实业有限公司股东，两者之间没有直接法律利害关系，所以不应当立包建新为被告，其中包建新曾经转给原告的180万元是股东之间的往来，不是被告昆山万嘉纺织实业有限公司资产的转让。综上请求法庭查明事实，驳�请求。
经审理查明：被告昆山万嘉纺织实业有限公司第一次注册资金为300万元，股东为原告和被告包建新，其中原告出资120万，占股份为40%，被告包建新出资180万，占股份为60%；2006年度，被告昆山万嘉纺织实业有限公司增资，注册资金为1100万，股东增加了新加坡木村屋私人有限公司，原告出资仍为120万，被告包建新出资580万，新加坡木村屋私人有限公司出资400万，被告包建新是被告昆山万嘉纺织实业有限公司的法定代表人。2003年9月5日，昆山民营科技工业园作为出让方，被告昆山万嘉纺织实业有限公司作为受让方签订土地有偿出让合同一份，由昆山民营科技工业园出让给被告昆山万嘉纺织实业有限公司的宗地位于H区、33庆路西、公园北侧等一块面积为50亩，该宗地用途是工业用地，土地使用权出让年限为伍拾年，自与国土局签订土地合同之日起计算，该宗地的土地使用权出让金为每亩7.48万元，合计374000元。2008年4月21日，被告包建新作为甲方，原告作为乙方签订结算清单一份，该结算清单中载明：总两项合计结款905万，05年元月28日土方砂石回填垫付18万垫付发票款18.4万在07年6月4日领现金5万，垫付13.4万，合计936.4万，由07年12月6日止减去蓬诚公司到帐545万，减去原告领现金200万结余191.4万，减去土地款70万，万嘉结欠121.4万。万嘉土地10亩计90万，原告以付土地款20万，70万土地款已在工程款中扣除，原告与被告包建新并在结算清单中签名认可。2013年2月1日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司作为甲方，昆山迈致治具有限公司作为乙方签订《厂房及土地转让协议》一份，协议中载明：甲方已取得昆山市玉山镇环庆路2618号地块面积为33333平方米的集体土地使用权（以下简称“目标土地使用权”），并领取了编号为昆集用（2004）字第XXXXX号的集体土地建设用地使用证。并在此之上建造了总建筑面积为11836.36㎡的工业厂房及非成套住宅6栋，并领取房屋所有权证，产权证编号为昆房权证玉山字第××号。（其中1#门卫31.39㎡，2#房1171.65㎡，3#厂房8004.58㎡。4#厂房1171.68㎡，5#厂房1404.9㎡，6#厂房52.16㎡）（以上房屋统称为“目标厂房”）。厂区内道路、围墙、绿化，消防等设施齐全，消防等级为丙级，已领取消防验收合格证，工程竣工验收合格证。甲方已将上述目标厂房分别出租给数家企业。乙方同意受让目标土地及目标厂房后，甲方负责继续履行厂区内所有承租户厂房租赁合同期限到2013年5月30日，且乙方已按约支付所有款项前提下，乙方有权自2013年6月1日起收回厂房自用。甲方承诺，此次转让行为已取得甲方全体董事同意及授权、进行具体交易，甲方全体董事应出具同意转让目标土地使用权及目标厂�的董事会决议复印件作为本协议附件。甲方进一步承诺，目标土地使用权及目标厂房已抵押给上海银行苏州分行，办理贷款人民币1000万元，甲方应在过户手续办理前注销抵押手续，除此之外不存在任何未披露之抵押、查封情况。截至转让行为完成之前，该目标土地使用权及目标厂房不得出现因甲方原因导致的严重影响本次交易过户手续的任何法律纠纷或债权债务纠纷无法办妥过户手续，否则视为甲方严重违约，甲方应立即退还所有收取的款项，并向乙方承担人民币600万元的违约责任。甲乙双方在签订本协议当日至目标厂房现场拍摄录像固定现场，且甲方提供设施清单，用于目标厂房、目标土地使用权及配套设施交付标准之确认。乙方在受让该等目标土地使用权后，可根据相关土地法律、法规的规定将该等目标土地使用权性质变更为国有土地使用权，因此产生的所�税费均由乙方自行承担，具体事宜由乙方与相关土地管理部门另行签订协议予以确认。甲方将上述第一条中目标土地使用权、目标厂房及目标厂房内的相关附属设施（备）包括厂区内所有配电设施道路、围墙、绿化，消防等所有设施所有权转让给乙方，转让价格约为人民币2460万元，甲方按评估价提供税务部门出具的购买厂房土地发票，另乙方应现金支付640万元给甲方用于支付税金。中介费、租户清偿费等其他费用总计3100万元。乙方在本协议签订之日起3个工作日内向甲方支付厂房及土地定金人民币300万元，甲方在收到定金当日应将土地证、房产证原件、甲方公司工商证照、印鉴交由双方协议委托的中介机构昆山金土地房地产管理有限公司封存保管，授权其办理一切转让手续。甲乙双方于签订本协议之日起十五个工作日内缴纳交易税金，缴税当日乙方向甲方支付转让款260万元（该笔款项中已包含甲方应缴纳的相关税金，由乙方直接支付或需要通过甲方支付至政府财税部门）。乙方于支付上述260万元之日起5个工作日内应向甲方支付转让款1000万元，甲方须在收到乙方支付该1000万元转让款当日向上海银行苏州分行全额偿还贷款1000万元目标厂房土地抵押贷款及利息，并于清偿完毕该等贷款之日起二个工作日内注销目标土地使用权及目标厂区他项权证，甲乙双方于他项权证注销当日至房产交易中心办理目标土地使用权及目标厂区的过户手续。
2013年3月7日，被告昆山万嘉纺织实业有限公司作为甲方、昆山迈致治具科技有限公司作为乙方签订《房产土地转让协议》一份，该协议中约定：甲方已取得玉山镇环庆路西侧地块总面积为33333.0平方米的集体土地使用权，并领取了编号为昆集用（2004）字第22004100173号的集体土地使用权，甲方拟转让上述地块给乙方，该地块已建房产六幢，建筑面积合计为11836.36㎡，产权证号为昆房权证玉山字第××号。转让总价格为24526800元，其中土地转让价格为10666600元，房产转让价格为13860200元。甲方将房产所有权和土地使用权办理至乙方名下，双方转让行为视为完成。乙方在本协议签订之日向甲方支付转让款5000000元，甲方将上述厂房及土地使用权转让之乙方名下，在领取乙方名义的房产证土地证之日起30日内，乙方将剩余转让款1952.68万元一次性支付给甲方，甲方在收到乙方以上所有款项三日内向乙方交付房产证、土地证等各类所有资料。2014年4月21日，苏州市昆山地方税务局征管和科枝发展科出具证明一份，该证明中载明：经查询，税务机关代开发票发票代码232001090216，发票号码292157，收款方昆山万嘉纺织实业有限公司，付款方昆山迈致治具科技有限公司，开票金额24526800元，备注信息中，土地证号：昆集用（2004）字第XX**号土地面积：33333.0平方米，土地价格：10666600元。开票时间2013年3月8日，税额1385764.20元。2013年7月5日，被告包建新通过网银转帐给原告1800000元，原告明确此款是被告包建新支付其10亩土地的部分转让款，被告包建新认为这1800000元是原告与被告包建新之间的个人往来，并非土地转让款。原告申请出庭的证人潘某、俞某、陈某在庭审中反映的情况均是听原告及被告包建新所说。
另查明：原告是昆山市蓬诚建设安装工程有限公司的项目经理，原告曾以昆山市蓬诚建设安装工程有限公司名义承接被告昆山万嘉纺织实业有限公司的工程业务。
该案在审理期间，根据原告的申请，本院于2013年11月26日依法查封被告昆山万嘉纺织实业有限公司、包建新名下资金145万元，查封期限为6个月，同时又查封被告包建新名下坐落在昆山�江南明珠苑XXX号楼XXXX室，产权证号：XXXXX，查封期限为2年。
上述事实有结算清单、土地有偿出让合同、厂房及土地转让协议、房产土地转让协议、昆山万嘉纺织实业有限公司股东会决议、调查笔录、销售不动产统一发票、苏州市昆山地方税务局征管和科枝发展科出具证明、回单证明（补2013年7月5日网银转帐业务回单）、被告包建新的调查笔录、2005年度工程风险承包合同及原、被告在庭审中的陈述所证实。
本院认为：原告虽是被告昆山万嘉纺织实业有限公司的股东并持有股份，但从结算清单中可以反映出原被告之间还有工程业务往来。结算清单中载明万嘉土地10亩计90万，原告以付土地款20万，70万土地款已在工程款中扣除，可以确定被告昆山万嘉纺织实业有限公司当时确实同意给原告土地10亩，现被告昆山万嘉纺织实业有限公司已将土地出让，应当将取得的10亩土地不当利益返还给原告，被告包建新在结算清单中签名视为被告昆山万嘉纺织实业有限公司的行为，故被告包建新在本案中对原告不承担责任。具体被告昆山万嘉纺织实业有限公司在结算清单中载明土地10亩计90万，而原告在起诉状及庭审中均反映被告包建新已支付其10亩土地转让款计1800000元，本院予以采信，而被告包建新对这1800000元虽持否认意见，但未能提供相应证据予以佐证，本院不予采信。现原告主张两被告共同返还其应得的土地转让款人民币1427960元，其虽提供证人出庭作证，但证人到庭作证反映情况均是听原告及被告包建新所说，致使对证言的真实性程度产生怀疑，故对证人证言不予采信，因原告此主张无事实依据佐证，故本院对原告的主张不予支持。根据苏州市昆山地方税务局征管和科枝发展科出具的证明，可以确认每亩土地转让价为213332元，10亩土地转让款共计2133320元，根据苏州市昆山地方税务局征管和科枝发展科出具证明，可以确认每亩土地应缴纳税额为27715.28元，10亩土地应缴纳税额为277152.8元，对10亩土地转让款共计2133320元，扣除原告已收到土地转让款计1800000元，再扣除10亩土地应缴纳税额为277152.8元，余款56167.2元，由被告昆山万嘉纺织实业有限公司返还。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：
一、被告昆山万嘉纺织实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告樊爱华10亩土地款转让款余款56167.2元。
二、驳回原告其它诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内�人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费17742元，保全费5000元，共计22742元由原告樊爱华负担16538元、被告昆山万嘉纺织实业有限公司负担6204元。被告昆山万嘉纺织实业有限公司负担的部分于本判决生效后十日内支付原告樊爱华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定的江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中�农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王加宏
人民陪审员 王长明
人民陪审员 李永华
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 晋玉芳