湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2583号
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行。
负责人贾丛笑，该分行行长。
委托代理人丁芙蓉，广东联建律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人李冠升，广东联建律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告罗迪龙，男，1958年7月23日出生，汉族。
被告凌秋云（被告罗迪龙之妻），女，1961年6月15日出生，汉族。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行（以下简称东来银行广州分行）诉被告罗迪龙、凌秋云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理。依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭,分别于2017年3月1日、2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告东亚银行广州分行的委托代理人丁芙蓉到庭参加了诉讼，被告罗迪龙、凌秋云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东亚银行广州分行诉称：2011年8月5日，原告与被告订立合同编号55751的《房地产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币3千万元，用途为支付装修施工合同的装修款，贷款期限为自首次提款之日起10年，贷款资金的支付方式为原告放款至被告开立于原告处的账户，再将款项划转至被告的交易对象；贷款利率按5年期以上人民币贷款基准利率上浮30%，本合同签订时的基准利率7.05%，本合同贷款年利率9.165%，贷款期间遇人民币贷款基准利率调整，于放款日后每壹个月按新的人民币贷款基准利率调整；如贷款逾期，罚息利率按本合同约定的贷款上浮50%计算；还款方式为等额本息还款法，按120个月每月偿还一次；如被告逾期还款，原告可以宣布已贷出款项到期，要求被告立即偿还全部或部分欠款，并加收罚息，并赔偿原告为实现债权而支出的全部费用。被告将其购买的湖南省株洲市天元区庐山路159号城市风景小区1、2、3栋108－119室、202－203室（产权证号：100184153－100184166号）抵押给原告，每个房地产都约定了相应的债权金额，如被告不能按期归还原告借款，原告有权依法处分抵押房产优先偿还原告债务等，还约定了其他相关抵押借款的内容；2011年9月8日对抵押物进行了抵押登记，取得了抵押房产的房地产他项权利证书（株房他证他字第10002152**号）、土地他项权利证书（株他项（2011）第01252－01265号）。2011年8月5日，原告与被告订立合同编号55751（质）的《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》，被告将抵押物的所有租金收入和管理费收入的应收账款质押予原告。合同订立后，原告按合同向被告发放了借款人民币3千万元，被告于2011年10月14日提款1千万元、2011年9月19日提款2千万元。2016年4月15日，被告与原告签署的《补充协议》，约定管辖适用抵押物所在地。被告自2016年6月20日开始，未能按合同约定归还原告借款本息，2016年6月21日原告向被告送达《贷款催收函》，要求被告立即偿还贷款合同项下所有欠款，要求行使抵押权。截止至2016年9月12日，被告已拖欠原告借款本金、利息、罚息等共计人民币19995799.03元（其中本金19451926.96元，暂计至2016年9月12日的利息503888.18元、罚息39983.89元）。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、被告罗迪龙、凌秋云立即偿还原告借款本金、利息、罚息等共计人民币19995799.03元（其中本金19451926.96元，暂计至2016年9月12日的利息503888.18元、罚息39983.89元），剩余欠款按合同约定以及中国人民银行有关规定计算利息、罚息直至结清全部欠款之日止；2、原告对被告抵押予原告的房地产享有抵押权，并有权向法院申请拍卖该抵押物，以拍卖所得款项清偿上述款项；3、原告对被告质押予原告的应收账款享有质权，并对所质押应收账款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费、原告为追索债务而支付的其他有关费用（包括但不限于公告费、律师费、送达费、帖子资差旅费等）；5、被告如未按人民法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告罗迪龙、凌秋云均未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，确认以下案件事实：2011年8月5日，原告东亚银行广州分行与被告罗迪龙、凌秋云订立合同编号55751的《房地产抵押贷款合同》，该合同约定：贷款金额：叁仟万元整；贷款用途：支付装修施工合同的装修款；贷款期限：自首次提款之日起10年；贷款支付方式：贷款人受托支付，即贷款人放款至借款人开立于贷款人处的账户，再将款项划转到借款人的交易对象；贷款利率：以5年期以上人民币贷款基准利率上浮30%，本合同签订时的基准利率7.05%，本合同贷款年利率9.165%，贷款期间遇人民币贷款基准利率调整，于放款日后每壹个月按新的人民币贷款基准利率调整；罚息利率：贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款上浮50%计算；还款周期：120期；还款方式：等额本息还款法；分期还款周期：每壹月一次；如被告逾期还款，原告可以宣布已贷出款项到期，要求被告立即偿还全部或部分欠款，并加收罚息，并赔偿原告为实现债权而支出的全部费用……。被告罗迪龙、凌秋云将其购买的湖南省株洲市天元区庐山路159号城市风景小区1、2、3栋108－119室、202－203室（产权证号：株房权证株字第100184153－1001841**号）抵押给原告东亚银行广州分行，每个房地产都约定了相应的债权金额，如被告罗迪龙、凌秋云不能按期归还原告东亚银行广州分行借款，原告东亚银行广州分行有权依法处分抵押房产优先偿还原告债务等，还约定了其他相关抵押借款的内容；2011年9月8日对抵押物进行了抵押登记，取得了抵押房产的房地产他项权利证书（株房他证他字第10002152**号）、土地他项权利证书（株他项（2011）第01252－01265号）。2011年8月5日，原告东亚银行广州分行与被告罗迪龙、凌秋云订立合同编号55751（质）的《质押合同》、《应收账款质押登记协议》，被告罗迪龙、凌秋云将抵押物的所有租金收入和管理费收入的应收账款质押予原告东亚银行广州分行。质押担保的范围为：贷款合同项下的债权本金（大写）人民币叁仟万元整及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和质权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。另外，《应收账款质押登记协议》还约定办理质押登记期限为5年，登记期限届满前90日内，质权人可以申请展期。《质押合同》、《质押登记协议》签订后，原告2011年9月19日进行了应收账款质押登记，登记到期日为2016年9月18日，质押财产描述内容为：“出质人所有的中国湖南省株洲市天元区庐山路159号城市风景小区1、2、3栋108－119、202－203（合共14个物业）在2011年9月19日至2021年9月19日期间抵押予东亚银行（中国）广州分行，借款人民币30000000.00元。在此期间，上述物业的租金收入和管理费收入属质权人所有”，且质权人于2016年9月8日进行列入展期登记，到期日为2022年9月18日。2011年9月8日，被告罗迪龙对案外人株洲市丽天鸿远经营管理有限公司发出《应收账款质押通知及确认函》一份，案外人株洲市丽天鸿远经营管理有限公司在《应收账款质押通知及确认函》末尾外加盖公司印章，其授权代表予以签名。合同订立后，原告东亚银行广州分行按合同向被告罗迪龙、凌秋云发放了借款人民币3千万元，被告罗迪龙、凌秋云于2011年10月14日提款1千万元、2011年9月19日提款2千万元。2016年4月15日，被告罗迪龙、凌秋云与原告东亚银行广州分行签署的《补充协议》，约定管辖适用抵押物所在地。被告罗迪龙、凌秋云自2016年6月20日开始，未能按合同约定归还原告东亚银行广州分行借款本息，2016年6月21日原告向被告罗迪龙、凌秋云送达《贷款催收函》，要求被告罗迪龙、凌秋云立即偿还贷款合同项下所有欠款，要求行使抵押权。截止至2016年9月12日，被告罗迪龙、凌秋云已拖欠原告东亚银行广州分行借款本金19451926.96元、利息503888.18元、罚息39983.89元，合计19995799.03元。原告东亚银行广州分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，被告罗迪龙、凌秋云系夫妻关系。
以上事实有原告营业执照，被告身份证、结婚证复印件，《房地产抵押贷款合同》，房屋产权证、房屋他项权证、土地他项权证，《质押合同》，《应收账款质押登记协议》，应收账款通知及确认函，中国人民银行征信办理动产权属统一登记一展期登记、中国人民银行征信办理动产权属统一登记一初始登记，法律追收函，提款及转账扣款授权书，《逾期付款最后通知书》，管辖变更协议，欠款清单，被告还款计划，原告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？原告东亚银行（中国）有限公司广州分行与被告罗迪龙、凌秋云所签订的《房地产抵押贷款合同》、《质押合同》、《应收账款质押登记协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行已经履行了向被告罗迪龙、凌秋云进行放款的义务，但被告罗迪龙、凌秋云未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告东亚银行（中国）有限公司广州分行要求被告罗迪龙、凌秋云偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求予以支持。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行与被告罗迪龙、凌秋云为该借款所办理的抵押、应收账款质押手续真实、合法、有效，本院对原告东亚银行（中国）有限公司广州分行要求对被告罗迪龙、凌秋云提供的抵押物、质押应收账款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗迪龙、凌秋云在本判决书生效十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司广州分行贷款本金19451926.96元、利息503888.18元、罚息39983.89元，合计19995799.03元（利息、罚息暂算至2016年9月12日止，之后利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；
二、如被告罗迪龙、凌秋云在上述期限不履行上述义务，原告东亚银行（中国）有限公司广州分行有权对被告罗迪龙、凌秋云所有的位于湖南省株洲市天元区庐山路159号城市风景小区1、2、3栋108室（株房权证株字第1001841**号）、109室（株房权证株字第1001841**号）、110室（株房权证株字第1001841**号）、111室（株房权证株字第1001841**号）、112室（株房权证株字第1001841**号）、113室（株房权证株字第1001841**号）、114室（株房权证株字第1001841**号）、115室（株房权证株字第1001841**号）、116室（株房权证株字第1001841**号）、117室（株房权证株字第1001841**号）、118室（株房权证株字第1001841**号）、119室（株房权证株字第1001841**号）、202室（株房权证株字第1001841**号）、203室（株房权证株字第1001841**号）房产依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先偿还被告罗迪龙、凌秋云的欠款本息，不足部分原告东亚银行（中国）有限公司广州分行仍有权向被告罗迪龙、凌秋云追偿；
三、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行有权就被告罗迪龙、凌秋云抵押物的所有租金收入和管理费收入的应收账款优先受偿；
四、驳回原告东亚银行（中国）有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费141775元，财产保全费5000元，公告费560元，共计147335元，由被告罗迪龙、凌秋云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年四月十二日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百二十八条第一款以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。