衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）衢柯巡民初字第267号
原告：王志峰。
原告：祝小卿。
两原告共同委托代理人：毛苏华。
两原告共同委托代理人：罗秀芬。
被告：江西广大房地产开发有限公司衢州分公司。
法定代表人：钱型亥。
被告：江西广大房地产开发有限公司。
法定代表人：钱型亥。
两被告共同委托代理人：王轶华。
原告王志峰、祝小卿与被告江西广大房地产开发有限公司衢
州分公司（以下简称江西广大衢州分公司）、江西广大房地产开
发有限公司（以下简称江西广大）商品房销售合同纠纷一案，本
院于2012年10月11日立案受理，依法适用简易程序，由审判员江
建扬独任审判。后因案情复杂，本案转入普通程序进行审理。本
院依法组成合议庭，于2012年11月19日、2013年4月11日公开开庭
进行了审理。原告王志峰、祝小卿及委托代理人毛苏华，被告江
西广大衢州分公司及江西广大的委托代理人王轶华到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原告王志峰、祝小卿起诉称：两原告系夫妻关系。2009年8月
12日，两原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告江西广大衢
州分公司将坐落于衢州市双港左岸公馆小区的11幢11-
2号房出售给原告，总价款1500000元；被告江西广大衢州分公司应当在2010年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，若其不能在规定的期限内交付房屋，逾期超过30日的，原告可选择
退房或要求支付每日已交付房价款万分之三的违约金，时间自最
后交付期限的第二天起至实际交付之日止；被告江西广大衢州分
公司应当在2011年4月1日前办理土地使用权、房屋所有权初始登
记，取得土地使用权证和房屋所有权证并交付给原告。若其不能
约定期限内交付房屋，原告可选择退房或要求支付每日已交付房
价款万分之一的违约金，时间自约定日期至实际交付权属证书或
登记证明之日止。2009年8月17日，原告按约定支付房屋首付款33
0000元，2009年9月11日，原告通过农业银行按揭支付余款117000
0元。付清全部房款后，原告并未收到购房发票。被告江西广大衢
州分公司未按期交房，未按约定将涉案房屋权属证书交付原告，
导致原告不能办理商品房转移登记。另外，原告垫付了物业管理
费3168元。原告认为，被告江西广大衢州分公司违反合同约定，
应承担相应的违约责任，江西广大应当对其设立的分公司承担连
带责任。故原告诉至法院，要求判令：一、被告江西广大衢州分
公司履行合同，将左岸公馆小区11幢11-
2号房（商品房预售登记备案号20098130017）房屋所有权及相应
土地使用权变更登记转移至原告名下；二、被告江西广大衢州分
公司支付逾期交房违约金37800元（自2011年1月1日算至2011年3
月24日）以及逾期办证违约金85500元（计算至2012年11月2日，
之后按每日150元计算至实际交付权属证书或登记证明之日），合
计123300元；三、被告江西广大衢州分公司支付物业管理费3168
元；四、被告江西广大衢州分公司提供已付购房款发票；五、被
告江西广大对被告江西广大衢州分公司承担连带责任；六、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告办理了相关房屋权属证书，故要求撤回第一、四项诉讼请求。
原告王志峰、祝小卿为证明其主张，向本院提供了以下证据
一、商品房买卖合同1份、借款凭证1份、首付款发票1份、办
理产权证发票1份，证明原、被告于2009年8月12日签订商品房买
卖合同，后被告存在违约情形的事实。
二、物业管理费发票1份，证明原告为被告垫付物业管理费的
事实。
被告江西广大衢州分公司、江西广大共同答辩称：按照合同
第十六条约定，要求驳回原告的第一项诉讼请求。被告通知交房
时间是2011年3月17日，延期时间只有76天。对于延期办证的问题
，计算的时间应当是从2011年4月1日起计算到2011年11月1日，共
213天。对于第三项诉讼请求，因为原告是将钱交给物业公司的，
并且也是原告应当交的，与本案没有关联性。合同约定原告方办
妥贷款的时间为2009年8月15日，而原告方延迟到2009年9月11日
办理完毕，要求原告方承担延期付款违约金12150元。
被告江西广大衢州分公司、江西广大为证明其主张，向本院
提供了以下证据：
㈠交房通知书复印件1份，证明被告于2011年3月17日通知原
告交房的事实。
㈡土地使用权分割登记凭证复印件及房屋初始登记复印件各1
份，证明被告已经按照合同约定于2011年11月1日取得土地使用权
分割凭证的事实。
上述证据经当庭举证、质证，被告对原告所提供证据一真实性没有异议，本院对其证据资格予以确认。对证据二，被告对其真实性有异议，却未能提供相应反驳证据，本院对其真实性予以
确认。
原告对被告所提供的证据真实性有异议，本院认为，证据应
当提供原件，在没有其他证据相佐证的情况下，对上述证据不予
认定。
根据本院认定的证据，结合原、被告的陈述，本院认定以下
事实：
原告王志峰、祝小卿系夫妻关系。2009年8月12日，两原告与
被告江西广大衢州分公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约
定：原告购买被告开发的坐落于衢州市曙光路3号地块左岸公馆小
区第11幢11-
2号房，建筑层数地上4层，建筑面积共330.59平方米，价款为150
0000元。付款方式为签订合同时支付首付款330000元，余款11700
00元于2009年8月15日前办妥银行按揭贷款手续，未在上述期限内
办妥按揭贷款手续的，视为逾期付款。合同第九条明确，出卖人
应当在2010年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买
受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验
收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防
、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、
用气、道路，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊
原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予
以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买
受人的。2、县级以上规划、文物、环保等主管部门的原因导致开
发建设时间延长的，但最长不得超过六个月。3、买受人未能按时付清房款，交房期限则从房款付清日始自动顺延。除合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房
交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受
人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起
至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分
之三的违约金。合同第十六条明确，出卖人承诺于2011年4月1日
前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。自约
定日期起90日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交
付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款
万分之一的违约金。
合同签订后，2009年8月17日原告支付房屋首付款330000元，
2009年9月11日原告通过按揭支付余款1170000元。而被告却未能
按合同约定交付商品房及办理产权登记。故原告诉至法院，要求
被告履行合同，办理房屋权属证书，并承担相应违约金；支付物
业管理费，提供购房发票；被告江西广大对被告江西广大衢州分
公司承担连带责任。诉讼中，原告办理了房屋权属证书，故撤回
相应诉讼请求
本院认为，原、被告经平等协商后签订的商品房买卖合同，
系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约
束力，双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。对于原
告要求被告办理产权登记变更、提供购房发票的诉讼请求，诉讼
中原告自愿申请撤回，本院予以支持。对于逾期交房违约金，按
照合同约定，出卖人自最后交付期限（即2010年12月31日）的第
二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分
之三的违约金；对于逾期办证违约金，按照合同约定，出卖人自约定日期（即2011年4月1日）至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故对
于原告要求被告支付上述违约金的诉讼请求，本院予以支持。原
告要求被告支付物业管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予支
持。关于被告江西广大与衢州分公司的连带责任问题，因分公司
并非独立企业法人，故相互间不承担连带责任。被告主张据以计
算延期交房及延期办证的起止时间，缺乏相应依据，本院不予支
持。被告要求原告承担逾期付款违约金，却未能提供相应证据证
实，也未在本案中提出反诉，当事人可另行主张权利。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百
一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之
规定，判决如下：
一、被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司、江西广
大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王志
峰、祝小卿逾期交房违约金37800元（自2011年1月1日起算至2011
年3月24日）；
二、被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司、江西广
大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王志
峰、祝小卿逾期办证违约金85500元（自2011年4月1日起算至2012
年11月2日，之后按合同约定据实计算）；
三、驳回原告王志峰、祝小卿的其他诉讼请求。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2990元，由被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司、江西广大房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州
市中级人民法院。
审 判 长 江建扬
代理审判员 邵晓飞
代理审判员 聂留辉
二〇一三年六月十三日
书 记 员 吴 潇