辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽04民终1540号
上诉人（原审被告）：王妍，女，1957年1月27日出生，汉族。
委托诉讼代理人：夏堂剑，辽宁久鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：聂洪宝，男，1964年9月7日出生，汉族。
上诉人王妍因与被上诉人聂来成财产损害赔偿纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2017）辽0411民初613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案，被上诉人聂来成于2017年9月18日死亡，其法定继承人中除聂洪宝外均表示不参加本案诉讼，本院依法确认聂洪宝为本案被上诉人。本院于2018年5月24日，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王妍的委托诉讼代理人夏堂剑、被上诉人聂洪宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王妍上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：案涉房屋系上诉人从开发商手中合法购得，签订了商品房买卖合同，取得了房产证。依据物权法的规定，上诉人对案涉房屋拥有所有权，有使用、收益、处分的权利，上诉人占用案涉房屋并没有过错，无需向被上诉人承担法律责任。
被上诉人聂洪宝辩称，不同意上诉人的上诉请求，案涉房屋是聂来成的，上诉人办理的房产证不合法。
聂来成向一审法院起诉请求：1、判令王妍支付2012年4月到2015年9月期间发生的17500元租金，及2015年10月至2016年12月期间发生的5040元租金，共计22540元；2、案件受理费由王妍承担。
一审法院认定事实：本案原告原住顺城区新华大街18委13组5单元106号。2000年2月与抚顺盛隆房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补充协议，但一直未履行协议。原告于2007年以房屋拆迁合同纠纷起诉抚顺盛隆房地产开发有限公司，2007年8月2日一审法院做出（2007）顺民一初字第445号民事调解书，将位于X房屋归聂来成所有。聂来成交纳了扩大面积款，2010年10月补交了抚顺市公有住房租金。本案被告王妍与抚顺盛隆房地产开发有限公司于2003年5月10日签订商品房买卖合同，2009年1月7日取得所有权证书，王妍占有上述涉案房屋，并将该房屋出租给被告李英杰、边强（母子关系）使用。后期产生诉讼，聂来成与王妍及抚顺盛隆房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案，一审法院做出（2012）顺民初字第587号民事判决；聂来成不服提起上诉，抚顺市中级人民法院做出（2014）抚中民三终字第00157号民事裁定，发回重审；一审法院做出（2014）顺民二初字第423号民事判决，确认王妍与抚顺盛隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同无效，王妍对判决结果不服，提起上诉，中院做出（2015）抚中民终字第00736号民事判决，结果为维持原判。王妍向辽宁高级人民法院提起申请，省高院做出（2016）辽民申2948号民事裁定，该裁定驳回申请人王妍的申请。2016年12月26日本案被告李英杰、边强将该房屋腾迁交付给原告，原告入住。现原告来院告诉，请求法院判令被告赔偿原告租金损失22540元。一审法院所确认的上述事实，有原告提供的租赁协议两份（租赁人刘秀普、詹野）、收条一份、房产证复印件、詹野身份证复印件及双方当事人的庭审陈述笔录在案为凭，上述证据已经庭审质证和一审法院审查，可以采信。
一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。无效的合同或者撤销的合同自始没有法律约束力。被告王妍与抚顺盛隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同被法院生效的判决确认无效，即王妍与抚顺盛隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告王妍长期占有原告房屋，不予返还，还在占有房屋期间将房屋租赁给被告李英杰、边强使用，取得收益，具有相应过错。因房屋被占用，造成原告多年无房居住，在外承租房屋并支付租金，原告因此受到的经济损失（房屋租金），被告王妍应当予以赔偿。现在王妍虽然将房屋返还原告，但不能免除其上述赔偿责任。原告租赁房屋的期限及支付的租金数额，符合日常生活经验，一审法院予以认可。本案中，被告李英杰、边强租赁王妍占有的房屋居住，但没有证据显示其与王妍恶意串通，损害原告利益，故原告要求被告李英杰、边强赔偿经济损失，理由不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条之规定，判决：被告王妍于本判决生效后十五日内赔偿原告聂来成经济损失（租金）22540元。案件受理费182元（原告预交），由被告王妍负担。如果赔偿人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。本院调取了（2015）抚中民终字第00736号民事案件卷宗和人民法院公告网的查询记录，卷宗中送达回证记载，王妍签收该份判决的时间为2015年11月23日。因抚顺盛隆房地产开发有限公司未到庭应诉，本院于2015年12月23日在人民法院报刊登公告，告知抚顺盛隆房地产开发有限公司自公告之日起60日内来院领取（2015）抚中民终字第00736号民事判决书，逾期则视为送达。双方当事人对本院调取的证据均无异议。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院除认定一审法院查明的事实外，另查明，王妍签收（2015）抚中民终字第00736号民事判决的时间为2015年11月23日，（2015）抚中民终字第00736号民事判决的生效时间为2016年2月22日。本院确认的上述事实，有本院（2015）抚中民终字第00736号民事判决卷宗中的送达回证、人民法院公告网的查询记录在卷为凭，以上证据已经开庭质证，经本院审查，予以采信。
本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。王妍与抚顺盛隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并于2009年1月7日取得案涉房屋的房屋所有权证书，王妍与抚顺盛隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同虽被一审法院（2014）顺民二初字第423号民事判决和本院（2015）抚中民终字第00736号民事判决确认无效，但在2016年2月22日即本院（2015）抚中民终字第00736号民事判决生效前，王妍基于其与抚顺盛隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同占有登记在其名下的案涉房屋并不存在过错。故聂洪宝关于要求王妍赔偿2016年2月22日之前租房损失的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。王妍于2015年11月23日签收（2015）抚中民终字第00736号民事判决，该判决于2016年2月22日生效后至2016年12月26日聂来成开始占有案涉房屋的期间内，王妍仍然占有案涉房屋没有事实和法律依据，王妍对此存在过错，故王妍应当赔偿聂来成2016年2月22日至2016年12月26日期间租房的经济损失。聂洪宝主张2015年10月至2016年12月租房每月租金为360元，该租金标准符合日常房屋租赁的市场价格，故本院酌定王妍赔偿聂洪宝10个月的租金3600元。
综上所述，王妍的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、变更抚顺市顺城区人民法院（2017）辽0411民初613号民事判决为，王妍于本判决生效后10日内赔偿聂洪宝3600元；
二、驳回聂洪宝的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费182元，由聂洪宝负担150元，由王妍负担32元。二审案件受理费364元，由聂洪宝负担300元，由王妍负担64元。
本判决为终审判决。
审判长 张 帆
审判员 王向军
审判员 郭 爽
二〇一八年六月十三日
书记员 宋秀洁