江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初1994号
原告:中国银行股份有限公司盱眙支行,住盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥、张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
被告:孙美珍,女,1963年10月28日出生，汉族,住浙江省长兴县。
被告:桑平平,男,1958年11月28日出生，汉族,住浙江省长兴县。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙中行）与被告孙美珍、桑平平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因通过其他方式无法向两被告送达法律文书，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。后依法组成合议庭于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告盱眙中行委托诉讼代理人张云霞到庭参加诉讼，被告孙美珍、桑平平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农行向本院提出诉讼请求是：1、判令被告孙美珍、桑平平偿还原告盱眙中行借款本息285759.46元及自2017年3月23日�按合同约定利率计算至实际还款之日的利息、罚息；2、确认原告盱眙中行对被告孙美珍、桑平平提供抵押的位于盱眙县盱城镇大明公馆2-06号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年7月9日，被告孙美珍、桑平平与原告盱眙中行签订个人一手住房贷款合同，合同约定两被告因购买盱眙县盱城镇大明公馆2-06号房屋向原告借款431000元，借款期限为14年，还款方式为按月等额本息偿还。被告孙美珍、桑平平另与原告签订房地产抵押合同，约定被告提供其购买的位于盱眙县盱城镇大明公馆2-06号房屋作为借款的抵押担保。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。2009年7月10日，原告向被告孙美珍发放贷款431000元。被告已连续多期�偿还贷款。截止2017年3月22日，被告尚欠逾期本息58496.54元、未到期本金227262.92元，已逾期17期，构成违约。原告宣布借款合同项下贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息，并对其设定的抵押房产享有优先受偿权。
被告孙美珍、桑平平未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2009年7月9日，被告孙美珍、桑平平因购买盱眙县盱城镇大明公馆2-06号房屋与原告盱眙中行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告孙美珍、桑平平向原告盱眙中行借款431000元，借款期限为14年，借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权就逾期部分从逾期之日�按逾期贷款罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%。如借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房产享有优先受偿权。同日，被告孙美珍、桑平平与原告盱眙中行签订《房地产抵押合同》，约定被告孙美珍、桑平平用其购买的盱眙县盱城镇大明公馆2-06号房屋为其办理的431000元贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记,于2009年7月9日办理了抵押登记，登记抵押债权431000元，原告盱眙中行取得该房屋抵押登记他项权证。
2009年7月10日，原告盱眙中行将431000元贷款发放至合同约定的账户内，借款借据上约定借款月利率为3.465‰，被告孙美珍、桑平�在借款借据上签名确认。截止2017年3月22日，被告孙美珍、桑平平已连续17期未偿还贷款，尚欠逾期本息58496.54元、未到期本金227262.92元，合计285759.46元。
上述事实，有原告盱眙中行的陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《借款借据》、还款明细单等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙中行与被告孙美珍、桑平平签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效。被告孙美珍、桑平平应按照合同约定的期限分期偿还贷款本息，现被告孙美珍、桑平平未能按照合同约定的期限分期偿还借款本息，已逾期17期未偿还，构成违约，应承担违约责任，故原告盱眙中行有权依据合同约定提前�回全部借款。现原告盱眙中行要求被告孙美珍、桑平平偿还截止2017年3月22日的借款本息285759.46元及2017年3月23日起按合同约定利率计算至实际还款之日的利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告孙美珍、桑平平用其购买的盱眙县盱城镇大明公馆2-06号房屋为上述借款提供抵押担保，并经盱眙县房地产管理所办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故原告盱眙中行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙美珍、桑平平于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙�行截止2017年3月22日前的逾期借款本息58496.54元、未到期本金227262.92元，合计285759.46元，并自2017年3月23日起按合同约定利率计算利息、罚息至实际偿还之日。
二、如被告孙美珍、桑平平未按本判决第一项履行，原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告孙美珍、桑平平提供抵押的位于盱眙县盱城镇大明公馆2-06号房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产价款中享有优先受偿权。
案件受理费5586元，公告费600元，由被告孙美珍、桑平平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴永明
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一七年九月六日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指�的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。