四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初2457号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：代继红，女，1962年11月3日出生，汉族，住资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告代继红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告代继红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告代继红立即偿还贷款本金2000000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）；2.判令原告可实现抵押物权，就被告代继红抵押房产变现价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月17日，被告代继红向原告下属的城西分社申请贷款2000000元，并承诺用自有房产提供抵押担保。2015年4月28日，被告代继红与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告代继红提供循环借款额度2000000元用于经营周转，借款额度支用有效期间为2015年4月27日至2018年4月27日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同日，被告代继红与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告以其位于资阳市雁江区××楼××号门面（房产证号：房权证资阳字第××号，国有土地使用权证号：资阳国用（2005）第BB11528号）对上述借款承担抵押担保责任，双方并就抵押至资阳市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：房他证资阳字第20150429013**。2015年5月1日，原告按照《个人借款合同》约定向被告代继红发放了贷款1500000元，借款到期日为2017年4月30日，贷款利率为9.00833‰，贷款发放后，被告从2016年10月21日开始拖欠利息，截至2017年6月27日，被告拖欠本金1050000元，利息、罚息共计80221.32元；2015年5月6日，原告按照约定向被告发放贷款490000元，借款到期日为2017年5月6日，贷款执行利率为9.00833‰，贷款发放后，被告从2016年10月21日开始拖欠利息，截至2017年6月27日，被告拖欠本金200000元，利息、罚息共计15800.97元；2015年5月13日，原告向被告发放贷款300000元，贷款到期日为2017年5月12日，贷款执行利率为8.61667‰，被告从2016年10月21日开始拖欠利息，截至2017年6月27日，被告拖欠贷款本金300000元，利息、罚息共计22474.08元；2015年12月9日，原告按照约定向被告发放贷款150000元，贷款到期日为2016年12月7日，被告从2016年10月21日开始拖欠利息，截至2017年6月27日，被告拖欠贷款本金150000元，利息、罚息共计13685.49元；2016年9月19日，原告向被告发放贷款300000元，贷款到期日为2018年4月27日，贷款执行利率为7.44167‰,被告从2016年10月21日开始拖欠利息，截至2017年6月27日，被告拖欠利息共计20315.77元。综上，截至2017年6月27日，被告代继红拖欠原告资中县信用联贷款本金2000000元，利息、罚息共计152497.63元。被告代继红拖欠本息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。按照原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定，原告有权要求被告立即归还贷款本息，同时被告代继红以其房屋提供抵押担保，原告有权实现抵押物权，就被告抵押房产折价、拍卖、变卖借款优先受偿。基于上述事实，特诉至我院，请求判准原告的诉求。
被告代继红未答辩，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定如下事实：2015年4月17日，被告代继红向原告资中县信用联社城西分社提交了《借款申请书》和《抵押借款承诺书》，申请个人生产经营性贷款2000000元，并承诺用其自有的位于资阳市雁江区××楼××号门市作抵押。2015年4月28日，被告代继红与原告资中县信用联社签订合同编号为4133022015000123的《个人借款合同》，合同约定：原告资中县信用联社向被告代继红提供借款2000000元；合同约定的借款额度支用有效期间为2015年4月28日至2018年4月27日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮幅度按《循环借款提款通知书》载明的上浮比例，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，任意还本，到期利随本清。若被告代继红违反合同任一约定或违反任何法定义务，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告代继红立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告代继红签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告代继红用位于资阳市雁江区××楼××号门面（房产证号:房权证资阳字第××号，国有土地使用权证号：资阳国用（2005）第BB115283号）为其向原告借款提供担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告资中县信用联社支付的其他款项、原告资中县信用联社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）；双方于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁佰零捌万捌仟元整。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均由原告资中县信用联社加盖印章，被告代继红签字捺印。2015年4月29日，双方就抵押至资阳市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：房他证资阳字第××号。2015年5月1日，原告资中县信用联社向被告代继红发放了借款1500000元，并出具《借款借据》，《借款借据》载明：借款金额为1500000元；还款方式为：按计划还本、按月结息；执行利率为月利率9.00833‰；借款日期为2015年5月1日，借款到期日为2017年4月30日；并在借据上备注:2017年4月30日还本
1500000元。被告代继红在《借款借据》上签名捺印，截止2017年6月27日，被告代继红尚有本金1050000元未还,尚有利息、罚息共计80221.32元未还。2015年5月6日，原告资中县信用联社向被告代继红发放了借款490000元，并出具《借款借据》，《借款借据》载明：借款金额为490000元；还款方式为：按计划还本、按月结息；执行利率为月利率9.00833‰；借款日期为2015年5月6日，借款到期日为2017年5月5日；并在借据上备注:2017年5月5日还本490000元。被告代继红在《借款借据》上签名捺印，截止2017年6月27日，被告代继红尚有本金200000元未还，尚有利息、罚息共计15800.97元未支付。2015年5月13日，原告资中县信用联社向被告代继红发放了借款300000元，并出具《借款借据》，《借款借据》载明：借款金额为300000元；还款方式为：按计划还本、按月结息；执行利率为月利率8.61667‰；借款日期为2015年5月13日，借款到期日为2017年5月12日；并在借据上备注:2017年5月12日还本300000元。被告代继红在《借款借据》上签名捺印，截止2017年6月27日，被告代继红尚有本金300000元未还，尚有利息、罚息共计22474.08元未支付。2015年12月9日，原告资中县信用联社向被告发放了借款150000元，并出具《借款借据》，《借款借据》载明：借款金额为150000元；还款方式为：按计划还本、按月结息；执行利率为月利率6.81500‰；借款日期为2015年12月9日，借款到期日为2016年12月7日；并在借据上备注:2016年12月7日还本150000元。被告代继红在《借款借据》上签名捺印，截止2017年6月27日，被告代继红尚有本金150000元未还，尚有利息、罚息共计13685.49元未支付。2016年9月19日，原告资中县信用联社向被告代继红发放了借款300000元，并出具《借款借据》，《借款借据》载明：借款金额为300000元；还款方式为：按计划还本、按月结息；执行利率为月利率7.44167‰；借款日期为2016年9月19日，借款到期日为2018年4月27日；并在借据上备注:2018年4月27日还本300000元。被告代继红在《借款借据》上签名捺印，截止2017年6月27日，被告代继红未对该笔借款归还，尚有利息20315.77元未支付。因代继红未按约支付利息，2017年8月18日，原告向被告代继红发出贷款提前到期通知书，通知原告按合同约定解除2016年9月19日的借款合同。代继红在该通知书上签字捺印。故，截止2017年6月27日，被告代继红尚有借款本金2000000未归还，利息、罚息共计152497.63元。
以上事实有原告资中县信用联社营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息、《借款申请书》、《抵押贷款承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、《借款借据》、代继红未结清-
还款明细等在案为证。
本院认为，原告资中县信用联社与被告代继红签订的《个人借款合同》，系双方形成借贷关系的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，资中县信用联社分5次将借款汇入代继红设立的借款账户，代继红在资中县信用联社出具的借款借据上签章、捺印，确认已收到上述贷款，故资中县信用联社履行了贷款的发放义务。原告资中县信用联社与被告代继红签订的《个人借款合同》中约定了利息为按月结息，如果违反了约定，原告资中县信用联社可以宣布贷款立即到期，要求被告代继红立即归还借款本息及相关费用。故合同签订后，被告代继红未按照合同约定履行义务之行为，显属违约，应依法承担违约责任，原告资中县信用联社要求其立即偿还借款本息之请求，本院予以支持。
关于被告代继红的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告资中县信用联社享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告代继红作为抵押人，在其本人不履行或者不完全履行还款义务时，应当承担抵押担保责任。故原告资中县信用联社要求就被告代继红抵押的财产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告代继红于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金2000000元及相应利息、罚息（暂计至2017年6月27日止的利息、罚息为152497.63元，2017年6月28日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告代继红签订的《个人借款合同》的约定计算）；
二、被告代继红对上述债务在3088000元内承担抵押担保责任；
三、原告资中县农村信用合作联社就被告代继红所有的坐落于资阳市雁江区××楼××号门市（产权证号：房权证资阳字第××号）在拍卖、变卖所得的价款在3088000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11400元，由被告代继红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 胡 敏
二〇一七年九月二十一日
书记员 周淼（代）