济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第1854号
原告中国银行股份有限公司济南市东支行，住所地济南市。
代表人陈宗山，行长。
委托代理人谭峥，男，中国银行股份有限公司济南市东支行职员。
委托代理人刘文浩，男，中国银行股份有限公司济南市东支行职员。
被告李广学。
被告扈永峰。
被告章丘市恒润帝景置业有限公司，住所地章丘市。
法定代表人王德宏，总经理。
委托代理人姚兴省。
委托代理人冯锐。
原告中国银行股份有限公司济南市东支行与被告李广学、扈永峰、被告章丘市恒润帝景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司济南山大路支行委托代理人谭峥、刘文浩，被告章丘市恒润帝景置业有限公司委托代理人姚兴省到庭参加了诉讼。被告李广学、扈永峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司济南市东支行诉称，原告与被告李广学签订《个人一手住房贷款合同》，约定，被告李广学从原告处借款39万元，被告扈永峰向原告出具了共同债务人承诺函，同时，被告李广学将其所有的济南章丘市经十东路与明埠路交口处东北角恒润帝景城市广场二区1406室房产抵押给原告。被告章丘市恒润帝景置业有限公司在《个人一手住房贷款合同》上也签章确认了其阶段性担保责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告李广学未依约履行还款义务，被告扈永峰也未履行共同还款义务，被告章丘市恒润帝景置业有限公司也未承担阶段性担保责任，给原告造成了巨大经济损失。要求依法判令：1、被告李广学、扈永峰、章丘市恒润帝景置业有限公司偿还欠款本息人民币426845.26元及自2013年6月9日起至付清之日止的利息；2、依法确认原告对抵押物济南章丘市经十东路与明埠路交口处东北角恒润帝景城市广场二区1406室房产享有优先受偿权；3、诉讼费等相关费用由被告承担。
原告中国银行股份有限公司济南市东支行提供如下证据：
证据1、个人购房贷款申请书。
证据2、《个人一手住房贷款合同》。
证据3、个人贷款凭证。
证据4、共同债务人承诺函。
证据5、《商品房买卖合同》。
证据6、中国银行业监督管理委员会山东监管局（批复）银监鲁准（2009）364号文件。
证据7、结婚证。
被告李广学、扈永峰未进行答辩，亦未提供相关证据。
被告章丘市恒润帝景置业有限公司辩称，一、我公司系房地产开发企业，于2006年底开始开发建设恒润帝景城市广场项目。2012年10月29日成立清算组，目前正由山东华信产权流动破产清算事务有限公司与章丘市公安局共同对申报的债权进行核查、甄别；二、原告的第一项、第三项诉讼请求，已经由山东省高级人民法院（2011）鲁商终字第87号民事判决书予以确认，已判定由我公司承担清偿责任，并承担诉讼费。而且，2012年10月31日，原告也在清算组申报了登记债权。原告又基于同一事实将我公司起诉，并再次要求承担偿还责任和诉讼费，实属重复诉讼。关于原告的第二项诉讼法请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条之规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但是，在本案中，恒润帝景城市广场二区1406室并未办理抵押登记，而且，该房屋也未办理任何登记备案手续，原告不能对该房屋享有优先受偿权。针对本案涉及的事实，章丘市公安部门已展开调查，李广学、扈永峰与我公司所签订的购房合同是否为真实意思表示、是否合法有效尚待判定。请求驳回原告对我公司的全部诉讼请求，不支持原告对恒润帝景城市广场二区1406室的优先受偿权，不认定该房屋权属的归属。
被告章丘市恒润帝景置业有限公司提供如下证据：
证据1、债权申报表。
证据2、山东省高级人民法院2011鲁商终字第87号民事判决书。
证据3、章丘市公安局询问笔录。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司济南市东支行（贷款人、抵押权人）与被告李广学（借款人、抵押人）、被告章丘市恒润帝景置业有限公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为39万元；贷款用途为借款人支付其购买坐落章丘市恒润帝景城市广场二区1406室房屋的购房款；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称章丘市恒润帝景置业有限公司、账号为420302582638092001）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证。该合同普通条款约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日前发生保证人，借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍然应承担相应的违约责任及保证责任。被告扈永峰出具了共同债务人承诺函。
原告中国银行股份有限公司济南市东支行按约将贷款划至被告章丘市恒润帝景置业有限公司银行账户。
被告章丘市恒润帝景置业有限公司与被告李广学签订《商品房买卖合同》，约定：买受人在签署本合同前已交清首付款，剩余房款由出卖人协助买受人办理银行按揭贷款相关手续。
山东省高级人民法院（2011）鲁商终字第87号《民事判决书》，载明，“2008年12月3日，中国银行股份有限公司济南市东支行与章丘市恒润帝景置业有限公司签订《个人房屋贷款合作协议》，约定：双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为恒润帝景城市广场二区。依据购房申请人李伟的申请，中国银行股份有限公司济南市东支行与章丘市恒润帝景置业有限公司签订《个人房屋贷款合同》、与李伟类似的合同共64份”。本案被告李广学位列52。山东省高级人民法院认为：“中国银行股份有限公司济南市东支行有权宣布上述62位借款人的借款提前到期，有权要求上述62位借款人立即还款，亦有权同时要求章丘市恒润帝景置业有限公司按约定立即履行连带保证责任”；“中国银行股份有限公司济南市东支行认为62位借款人没有如约还款的原因，是章丘市恒润帝景置业有限公司违反房屋买卖合同约定的交房期限，因此选择直接起诉连带责任保证人章丘市恒润帝景置业有限公司，符合担保法第十八条的规定”；并作出终审判决：“章丘市恒润帝景置业有限公司于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司济南市东支行偿还借款本金26859509.91元”及利息。
（2011）鲁商终字第87号《民事判决书》已判决章丘市恒润帝景置业有限公司偿还中国银行股份有限公司济南市东支行的借款本金及利息中，含本案中国银行股份有限公司济南市东支行向李广学主张的贷款。原告中国银行股份有限公司济南市东支行依据该判决，于2012年10月31日向被告章丘市恒润帝景置业有限公司申报债权。
章丘市恒润帝景城市广场二区1406室在房管部门登记的购房人并非被告李广学。
中国银行股份有限公司济南和平支行变更名称为中国银行股份有限公司济南市东支行。
截止2013年6月9日，被告李广学尚欠本金376945.08元，利息49900.18元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司济南市东支行与被告李广学、被告章丘市恒润帝景置业有限公司签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，系当事人自愿，合法有效，各当事人均按约享有权利、承担义务。被告李广学未按合同约定履行还款付息义务，属违约行为，应承担违约责任。被告扈永峰出具了共同债务人承诺函，应履行承诺，承担共同还款义务。
在被告李广学的违约行为发生后，原告中国银行股份有限公司济南市东支行曾选择性的直接起诉被告章丘市恒润帝景置业有限公司承担还款付息责任，山东省高级人民法院（2011）鲁商终字第87号《民事判决书》已作出终审判决，原告中国银行股份有限公司济南市东支行在本案中，再次起诉被告章丘市恒润帝景置业有限公司承担还款付息责任，不予支持。
章丘市恒润帝景城市广场二区1406室在房管部门登记的购房人并非被告李广学，不能认定为被告李广学享的财产，中国银行股份有限公司济南市东支行与被告李广学设定的抵押无效。原告中国银行股份有限公司济南市东支行要求实现对章丘市恒润帝景城市广场二区1406室的优先受偿权，证据不足，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李广学、扈永峰偿还原告中国银行股份有限公司济南市东支行贷款本金376945.08元；
二、被告李广学、扈永峰支付原告中国银行股份有限公司济南市东支行贷款利息（截止2013年6月9日利息49900.18元；自2013年6月10日至本判决生效之日利息，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计付）；
三、驳回原告中国银行股份有限公司济南市东支行其他诉讼请求。
上述第一、二条款项，于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费7800元、保全费2720元，由被告李广学、扈永峰负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 群
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 丁 惠
二〇一四年一月二十日
书 记 员 冉珍丽