湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初1549号
原告：姚灿平，女，1975年3月24日出生，汉族，住湖南省长沙市。
委托诉讼代理人：刘颖，湖南木枫律师事务所律师。
被告：湖南新族房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区民主后街2号虹嘉园。
法定代表人：易志奇。
原告姚灿平诉被告湖南新族房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员陈文艺、林群参加的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，代理书记员任友担任庭审记录。原告姚灿平的委托诉讼代理人刘颖到庭参加了诉讼。被告湖南新族房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚灿平向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南新族房地产开发有限公司在10日内协助原告姚灿平办妥坐落于长沙市××路××“××”公寓××号房屋的所有权证和国有土地使用权证；2、本案诉讼费用由被告湖南新族房地产开发有限公司承担。事实和理由：中国建筑第五工程局第一建筑安装公司承建由被告湖南新族房地产开发有限公司开发的“格蓝康都”商品房项目，并购买长沙市雨花区湘鑫五金建材店的材料用于“格蓝康都”商品房项目建设，因此中国建筑第五工程局第一建筑安装公司欠长沙市雨花区湘鑫五金建材店材料款501430元。2008年7月14日，经三方协商一致签订《用“格蓝康都”商品房抵材料款协议》。协议约定：被告湖南新族房地产开发有限公司以其开发的“格蓝康都”商品房5栋405房及相关费用作价504130元，抵偿给长沙市雨花区湘鑫五金建材店，即相应冲抵中国建筑第五工程局第一建筑安装公司所欠长沙市雨花区湘鑫五金建材店的材料款504130元，中国建筑第五工程局第一建筑安装公司认可被告湖南新族房地产开发有限公司在所欠其工程款中相应扣减504130元。协议同时约定，长沙市雨花区湘鑫五金建材店可以在未签署商品房买卖合同情况下将该套房屋转让给个人，但须出具书面转让证明。2008年7月15日，长沙市雨花区湘鑫五金建材店将该套房屋转让给原告，并出具了转让证明，与中国建筑第五工程局第一建筑安装公司完成相应的抵款手续。为明确双方权利义务，保证被告湖南新族房地产开发有限公司向原告履行交房及办理房产权利证明的手续。2009年1月9日，原告与被告湖南新族房地产开发有限公司就上述房屋签订商品房买卖合同，并在该买卖合同中说明全部房款于合同签订当日原告即已一次性付清，并约定被告湖南新族房地产开发有限公司必须在2009年2月28日前将房屋交付给原告使用，于交付使用后365日内完成商品房初始登记，初始登记后180日内为原告办妥房屋所有权证和土地使用权证。被告湖南新族房地产开发有限公司于2009年9月即实际履行了交房手续，但迟迟未履行办理上述房屋所有权证和土地使用权证的义务。经原告多次请求，被告仍不履行。现原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，要求判如所请。
被告湖南新族房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2008年7月14日，湖南新族房地产开发有限公司（甲方）、中国建筑第五工程局第一建筑安装公司（乙方）、长沙市雨花区湘鑫五金建材店（丙方）签订《用“格蓝康都”商品房抵材料款协议》，协议约定：乙方承建了甲方开发的“格蓝康都”商品房项目，乙方购买了丙方的材料用于“格蓝康都”商品房项目建设。经甲、乙、丙三方协商一致同意：一、以甲方开发的“格蓝康都”商品房5栋405房（价值481884元）及相关费用￥22246元（包括契税、维修基金、印花税、国土证费、权证费、燃气及有线电视开通费），合计伍拾万肆仟壹佰叁拾元（￥504130元），抵扣乙方所欠丙方的部分材料款，并由丙方向乙方开据￥504130元的发票（或收据）；二、乙方认同甲方拨付乙方￥504130元整工程款，并向甲方开据发票（或收据）；三、甲方同意丙方在未签署该商品房买卖合同情况下转让给个人，但丙方必须出具书面转让证明；四、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各持一份，经三方签字、盖章后即生效，均具同等法律效力。被告湖南新族房地产开发有限公司、中国建筑第五工程局第一建筑安装公司（乙方）、长沙市雨花区湘鑫五金建材店均在该份协议上签章确认。2008年7月15日，长沙市雨花区湘鑫五金建材店出具《转让证明》，证明长沙市雨花区湘鑫五金建材店在签订《用“格蓝康都”商品房抵材料款协议》后，将用于抵款的商品房转让给原告，同时已与中国建设第五工程局第一建筑安装公司完成相应的抵款手续。2009年1月9日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，双方协议中约定：原告购买格蓝康都5栋405号房屋，建筑面积95.11平方米，每平方米5066.60元，总金额为481884元；付款方式为合同签订之日一次性付款；出卖人应在商品房交付使用后365日内完成初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；合同还就双方的权利、义务及违约责任等事项进行了约定。被告于2009年9月向原告履行了交付房屋的义务，原告亦在房屋交付后缴纳了本案争议房屋的物业管理费。由于被告至今未为原告办理房屋权属证明，原告遂诉来本院。
另查明，被告湖南新族房地产开发有限公司于2017年1月22日取得长沙市雨花区桂花路273号格蓝康都公寓5栋405号房屋的不动产权证书。本案在审理过程中，原告向本院提交长沙市雨花区湘鑫五金建材店于2017年3月8日出具的《情况说明》，拟证明2008年7月14日在与被告及中国建筑第五工程局第一建筑安装公司签订《用“格蓝康都”商品房抵材料款协议》后，长沙市雨花区湘鑫五金建材店将用于抵款的商品房转让给原告个人，后由原告于2009年1月9日与被告签订《长沙市商品房买卖合同》。
以上事实，有《用“格蓝康都”商品房抵材料款协议》、转让证明、情况说明、《长沙市商品房买卖合同》、物业费收据、不动产权证书、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、根据原告提供的《用“格蓝康都”商品房抵材料款协议》，可以证明被告与中国建筑第五工程局第一建筑安装公司及长沙市雨花区湘鑫五金建材店协议以工程款抵扣房款的事实，且原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《长沙市商品房买卖合同》中关于产权登记的约定，被告有为原告办理房屋权属证明的义务，但至起诉时止，被告仍为长沙市雨花区桂花路273号格蓝康都公寓5栋405号房屋的权利人，故对原告要求被告协助办理长沙市雨花区桂花路273号格蓝康都公寓5栋405号房屋不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。
二、被告湖南新族房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
被告湖南新族房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告姚灿平办理长沙市雨花区桂花路273号格蓝康都公寓5栋405号房屋的不动产权证书。
本案受理费80元，公告费560元，合计640元，由被告湖南新族房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一七年七月十四日
代理书记员 任 友
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定利息自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。