成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初5849号
原告：成都南兴银基房地产开发有限公司，住所地四川省成都市天府新区。
法定代表人：石广华，执行董事。
委托诉讼代理人：吴镇希，四川知石律师事务所律师。
被告：文武，男，1978年7月11日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告成都南兴银基房地产开发有限公司（以下简称“南兴公司”）与被告文武商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告南兴公司的委托诉讼代理人吴镇希到庭参加诉讼，被告文武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告南兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告向原告支付原告因履行担保责任向银行支付的代偿金17342.29元以及资金占用利息（截止2016年6月14日，资金占用利息为612.68元，利息计算至实际付清之日止）；3.判令被告向原告支付解除买卖合同违约金125686.4元；4.判令被告协助原告办理产权变更登记手续，将产权由登记在被告名下恢复至原告名下。事实和理由：2012年5月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》以及补充协议，约定被告购买原告开发的佳兆业.上品房屋，房屋建筑面积130.9平方米，总价628432元，首付款189432元应于合同及补充协议签订之日起当日内支付，剩余439000元应于合同签订之日起30日内以银行贷款的方式支付。根据补充协议约定，买方未按贷款合同偿还贷款致使出卖人承担了保证责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同及补充协议，并有权向买受人追偿实现债权所产生的全部费用；同时，出卖方有权要求买受人按照总房款的20%向出卖人支付违约金；在合同解除之后，买受人有义务协助原告到房地产主管部门办理合同备案登记的撤销手续。2012年7月19日，被告与银行签订贷款合同，借款439000元用于支付购房款，原告为该借款合同提供连带责任保证。原告代被告支付了该行借款本金、利息、罚息共计17342.29元。经多次催促，被告仍未能偿还银行贷款本息。
被告未答辩，也未提交证据。
本院经审理后认定事实如下：2012年5月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于天府新区华阳街道佳兆业.上品房屋一套，合同总价款为628432元，付款方式为贷款方式支付。
《商品房买卖合同补充协议》第二条第二款约定：“贷款付款方式：1、买受人应于合同及补充协议签订之日起当日内，以自有资金向出卖人一次性付清首期款为人民币壹拾捌万玖仟肆佰叁拾贰元（含已付认购定金人民币叁万元）；其余购房款合计人民币肆拾叁万玖仟零佰零拾零元，自签订本合同之日起30日内以银行贷款方式向出卖人支付……6、若买受人未按贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），则出卖人所承担的责任（包括但不限于代为支付贷款本息、支付违约金、赔偿金及实现债权所产生的全部费用等）均有权向买受人追索。若买受人累计五期未按贷款合同约定向银行偿付贷款本息，或因买受人行为导致贷款银行解除与买受人签订的贷款合同，或在出卖人承担担保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权通知买受人解除合同及补充协议；同时，出卖人有权要求买受人按照合同约定之购房总价款的20%向出卖人支付违约金。买受人应自收到出卖人的书面通知之日起15日内向出卖人支付上述违约金并赔偿出卖人的全部损失”。
2012年5月4日，被告向原告支付了30000元，2012年5月15日，被告向原告支付了159432元，并通过向银行贷款的方式支付了剩余购房款439000元。因被告未能按照约定按期向贷款银行偿还贷款，原告按照合同约定承担了连带担保责任，2015年6月23日，原告向银行支付了代偿金7916.09元，2015年10月30日，原告向银行支付了代偿金9426.2元。2016年11月2日，中国建设银行股份有限公司成都岷江支行向原告出具了《关于文武贷款拖欠案的告知函》，载明被告的逾期情况如下：“借款人文武于2015年11月5日逾期后，我行多次向贵公司出具了履行保证责任通知书。截止2016年11月2日，尚欠贷款余额本息446224.48元，其中剩余贷款本金422106.08元及本金罚息266.03元，拖欠利息22932元及利息罚息920.37元”，后原告于2016年11月24日向银行代偿了全部欠款本息共计447607.77元。
另查明，涉案房屋已于2016年7月21日办理房屋所有权证（证号为：成（天）房权证监证字第438×××2号），登记于被告文武名下。
经核实，涉案房屋已被成都市双流区人民法院、成都市武侯区人民法院查封。
以上事实，有原告陈述、原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、银行电子回单、房屋所有权证、《关于文武贷款拖欠案的告知函》等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：1.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除条件是否成就；2.被告是否应当向原告支付因履行担保责任向银行支付的代偿金17342.29元及资金占用利息；3.被告是否应当向原告支付违约金125686.4元；4.被告是否应当协助原告将房屋权属登记变更至原告名下。
一、关于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除条件是否成就的问题。合同的解除，是指已经成立并生效的合同因发生法定的或当事人约定的情形，或经当事人协商一致，使得合同关系终止的法律行为。根据原、被告双方合同约定，若被告累计五期未按贷款合同约定向银行偿付贷款本息，或因被告的行为导致贷款银行解除与被告签订的贷款合同，或在原告承担担保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，原告有权通知被告解除合同及补充协议。由于被告已经连续五期以上未按约定向银行偿还贷款，导致原告承担了担保责任，原告享有合同解除权。但本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的目的在于：原告通过签订合同售出房产取得房产对价，被告通过签订合同支付房产对价取得合同约定的房产，被告通过支付首付款和贷款的方式向原告支付了全部购房款，原告也按照合同约定协助被告将房屋权属证书办至被告名下，至此，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的主要内容已经履行完毕，双方的合同目的均已实现。对于原告代被告向贷款银行偿还的款项，可通过行使追偿权获得救济。现因被告履行合同存在瑕疵，原告依照双方合同约定要求解除合同，不利于维护合同的稳定性和交易安全。故对于原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议本院不予支持。
二、关于被告是否应向原告支付原告因履行担保责任向银行支付代偿金17342.29元以及资金占用利息的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条“依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿……”及《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告作为担保人，依约向贷款银行即债权人履行了担保责任，原告有权向债务人即被告追偿，故原告主张被告向其支付代偿金17342.29元及资金占用利息有事实和法律依据，本院予以支持。
三、关于被告是否应向原告支付违约金125686.4元的问题。根据原、被告双方的合同约定，被告未能按照合同约定按期向银行偿还本息导致原告承担了保证责任，系违约方。原告有权要求被告按照购房总价款的20%向原告支付违约金。故对原告的该项主张，本院予以支持。
四、关于被告是否应当协助原告将房屋权属证书变更至原告名下的问题。本案中，因合同并未解除，故原告主张被告协助将产权登记变更至原告名下无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文武于本判决生效之日起七日内向原告成都南兴银基房地产开发有限公司支付代偿金17342.29元及资金占用利息（以7916.09元为基数，从2015年6月23日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算；以9426.2元为基数，从2015年10月30日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告文武于本判决生效之日起七日内向原告成都南兴银基房地产开发有限公司支付违约金125686.4元；
三、驳回原告成都南兴银基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2826元，由被告文武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 邱盛林
人民陪审员 梅 雪
人民陪审员 郑树贵
二〇一七年六月十四日
法官 助理 王 静
书 记 员 向兰新