河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7130号
上诉人（原审被告）：杨振华，女，汉族，1962年7月14日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：夏在强，河南荟智源策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏腾飞，河南荟智源策律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：闫连国，男，汉族，1962年6月14日出生，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：夏在强，河南荟智源策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏腾飞，河南荟智源策律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：彭刚，男，汉族，1983年4月5日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：刘宁，河南法本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付洋，河南法本律师事务所律师。
原审第三人：河南恒辉房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫福园11号楼东1单元14号。
法定代表人：孙辉，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：林振磊，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：王航，男，系该公司员工。
上诉人杨振华、闫连国因与被上诉人彭刚及原审第三人河南恒辉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初24812号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年5月4日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杨振华、闫连国上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初24812号民事判决，将本案发回重审或改判解除杨振华、闫连国与彭刚及河南恒辉房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；2.本案的一、二审诉讼费用及保全费用由彭刚承担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清，错误认定杨振华、闫连国违约行为，依法应予撤销。杨振华、闫连国依法合理行使合同解除权，因彭刚违约，将本案所涉《房屋买卖合同》解除，是依法行使自己权利的行为而非违约行为。合同明确约定买卖双方应于合同签订之日起65个工作日内，双方应携相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续，但合同签订后虽经杨振华、闫连国多次与河南恒辉房地产经纪有限公司指派的客户经理蒋玲联系，要求彭刚及时办理手续，彭刚却怠于履行房屋过户，且自始至终未和杨振华、闫连国进行过任何联系，从而导致本案合同未能在约定的履行期限内履行完毕，杨振华、闫连国也未能按照合同预期收到彭刚的购房款。故在彭刚违约的情况下，杨振华、闫连国依法行使合同解除权，并非一审判决认定的违约行为；杨振华、闫连国于2016年11月25日向彭刚及河南恒辉房地产经纪有限公司发出《解除合同通知书》，且彭刚未对解除合同的效力提出任何异议，故本案所涉合同已经合法解除，本案房屋买卖交易已经不存在继续履行的基础。2.杨振华、闫连国不存在违约情况，名字与房产证不符造成的延期，主要是河南恒辉房地产经纪有限公司的过错导致。河南恒辉房地产经纪有限公司作为专业房产中介，在接受杨振华、闫连国委托前未核实身份证和房产证，在三方签订合同后办理手续时，三方才发现名字与房产证不符，责任应当主要由河南恒辉房地产经纪有限公司承担，不应由杨振华、闫连国承担全部违约责任。3.一审判决杨振华、闫连国协助彭刚办理房屋过户手续，势必因该判决内容与房管局规定相悖而导致无法履行，属于适用法律不当，应当依法撤销并改判；4.一审判决认定“先网签、后放贷款”的理由片面，不足以支撑起判决结果，且过程违法，应予以详查；5.一审判决在规避合同已经解除的情况下，判令杨振华、闫连国继续履行合同义务错误，继而判令彭刚以超出合同约定之外的方式向杨振华、闫连国履行支付购房义务，违背不告不理原则，依法应予撤销；6.一审判决含糊不清，难以实际执行，应予撤销。
彭刚针对杨振华、闫连国的上诉辩称：1.原审判决认定杨振华、闫连国违约事实清楚、适用法律正确，应依法予以维持。彭刚与杨振华、闫连国及河南恒辉房地产经纪有限公司于2016年6月4日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示且不违反强制性法律规定，合法有效，合同各方当事人应按照合同约定履行各自权利义务，完成交易行为。彭刚已按照合同约定交付购房定金并办理完毕银行按揭贷款审批手续，杨振华、闫连国应按照合同约定配合赴房管局办理网签等过户手续。2.彭刚已按照合同约定履行主要义务，杨振华、闫连国违反诚实信用原则签订合同后恶意涨价，拒不履行合同约定的配合办理相应网签、过户等手续，其违约行为导致房屋买卖合同未继续履行。彭刚按照合同约定于2016年6月7日向杨振华、闫连国交付购房定金60万元整，杨振华、闫连国收到定金后向彭刚出具收据并在河南恒辉房地产经纪有限公司工作人员见证下将房屋交付彭刚。房屋已实际交付并入住，彭刚已因此支付装修费用二十余万。彭刚已向申请银行申请按揭贷款，且银行已审批完毕，杨振华、闫连国配合办理网签后即可完成交易行为取得购房款，但杨振华、闫连国拖延办理相应手续。2016年7月22日银行审批贷款通过后，彭刚及第三人多次催促杨振华、闫连国办理更名手续，到房管局办理网签手续，但杨振华、闫连国直至2016年9月2日才办理完毕更名手续，杨振华、闫连国更名后即明确表示合同不再继续履行，彭刚需加价40万元才配合办理网签。3.杨振华、闫连国的上诉理由无事实法律依据，不应予以采纳。彭刚依约履行合同，杨振华、闫连国存在恶意违约行为，杨振华、闫连国并无合同解除权，其主张合同被其单方面解除纯属无理取闹。杨振华、闫连国未在65个工作日内收到购房款系因其自身拒不办理网签手续，导致银行无法发放已审批通过的按揭贷款造成的，与彭刚无关。
河南恒辉房地产经纪有限公司述称：1.一审判决事实清楚，证据充分，请求驳回上诉，维持原判；2.河南恒辉房地产经纪有限公司不存在过错，杨振华、闫连国声称因名字与房产证不符造成的延期无事实和法律依据；3.本案诉争系因杨振华、闫连国违约所致，与河南恒辉房地产经纪有限公司无关。
彭刚向一审法院起诉请求：1.依法判令杨振华、闫连国继续履行2016年6月4日签订的《房屋买卖合同》，并履行协助过户义务将位于金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫禧园21号楼东4单元46号的房屋所有权过户至彭刚名下；2.本案诉讼费、保全费由杨振华、闫连国承担。
一审法院认定的事实：2016年6月4日，彭刚与杨振华、闫连国及河南恒辉房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定彭刚自愿购买杨振华、闫连国位于金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫禧园21号楼东4单元46号的房屋，该房屋及其配套设施的总价款为260万元；河南恒辉房地产经纪有限公司的佣金由彭刚支付13000元，代办费1000元由彭刚支付；彭刚在合同签订时支付20000元整，其中佣金13000元，代办费1000元，余额作为河南恒辉房地产经纪有限公司代为保管的定金；彭刚、杨振华、闫连国均同意使用按揭贷款的付款方式，彭刚应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同价格减去银行实际贷款）,定金在冲抵首付房款后转为物业交割保证金，仍暂由河南恒辉房地产经纪有限公司保管，待物业交割完毕后（包括户口迁出），杨振华、闫连国凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到河南恒辉房地产经纪有限公司处领取物业交割保证金，剩余房款由银行放贷之日向杨振华、闫连国支付；彭刚及杨振华、闫连国双方同意在签订合同之日起65个工作日内，将本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。在该《房屋买卖合同》甲方签字一栏签有“杨振华（杨正华）413026196207141565、闫连国”，乙方一栏签有“彭刚”，丙方一栏加盖有河南恒辉房地产经纪有限公司合同专用章。
2016年6月7日，彭刚向杨振华转账60万元，杨振华于当日向彭刚出具《收条》一份，载明“收到房屋出售定金款陆拾万元整（￥600000）。收款人杨振华，2016.06.07”。
2016年6月4日，河南恒辉房地产经纪有限公司收到彭刚20000元，其中佣金13000元，代办费1000元，余额6000元作为河南恒辉房地产经纪有限公司代为保管的定金。
2016年7月22日，中国银行股份有限公司郑州文化支行出具《办理商业银行贷款阶段性担保通知单》，载明“郑州住房置业担保有限责任公司：客户杨振华、闫连国（××）与彭刚（××）自愿就金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫禧园21号楼东4单元46号的座落房屋达成成交意向，成交价为200万元，预评估价为207.93万元，首付款为100万元，贷款为100万元，贷款期限20年，该贷款客户借款合同编号为2016年郑文住字第4236号。我行已初审合格，并为借款人提供贷款金额100万元，请贵公司办理有关担保手续。”
彭刚与苏思系夫妻关系。郑州市房产档案馆于2016年12月26日出具的《郑州市个人房屋权属查询证明》显示彭刚与苏思名下均无房产信息。
诉讼中，彭刚同意一次性向杨振华、闫连国付清剩余房款。
一审判决认为，彭刚和杨振华、闫连国及河南恒辉房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。根据《房屋买卖合同》的约定，彭刚及杨振华、闫连国同意在签订该合同之日起65个工作日内，到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，但杨振华、闫连国未予配合办理相关手续，且在诉讼中要求与彭刚解除合同，其行为已经构成违约，其应当承担违约责任。彭刚现要求杨振华、闫连国继续履行《房屋买卖合同》，将位于金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫禧园21号楼东4单元6层46号的房屋过户至彭刚名下，于法有据，该院予以支持。同时，彭刚应当将剩余的房款支付给杨振华、闫连国，除彭刚已交付给杨振华的60万元及交付给河南恒辉房地产经纪有限公司的定金6000元外，彭刚还应当支付给杨振华、闫连国199.4万元。杨振华、闫连国辩称彭刚未在立契当日付清首付款，构成违约，但《房屋买卖合同》第四条约定，彭刚和杨振华、闫连国均同意使用按揭贷款的付款方式，彭刚应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同价格减去银行实际贷款）；第五条约定，彭刚和杨振华、闫连国双方同意在签订合同之日起65个工作日内，将本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。可见该《房屋买卖合同》中的“立契”系指彭刚和杨振华、闫连国双方到房管部门办理网签手续，故彭刚应当在双方到房管部门办理网签手续当日付清首付款，现杨振华、闫连国尚未配合彭刚到房管部门办理网签手续，其以彭刚未付清首付款为由认为彭刚违约，该院不予采信。杨振华、闫连国又称彭刚未向其支付剩余房款构成违约，但根据彭刚、杨振华、闫连国及河南恒辉房地产经纪有限公司庭审中对二手房买卖交易流程的陈述可以看出，买卖双方应当先到房管部门办理网签手续在前，银行发放贷款在后，现在杨振华、闫连国尚未配合彭刚到房管部门办理网签手续，其以上述理由认为彭刚违约，该院不予采信。杨振华、闫连国又辩称，合同履行时间超出约定时间是由彭刚的自身原因造成，但其未提交有力证据证明，该院不予采信。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨振华、闫连国在不违反《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办[2016]64号）及《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办[2016]75号）的前提下，于本判决生效后十五日内协助彭刚办理位于郑州市××区××名家××楼东××单元××号房屋的过户手续；二、彭刚于本判决生效后十五日内支付杨振华、闫连国购房款199.4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费27600元，保全费5000元，由杨振华、闫连国负担。
二审期间，各方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，彭刚2016年6月4日与杨振华、闫连国及河南恒辉房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人应当按照约定行使权利、履行义务。该《房屋买卖合同》签订后，彭刚向杨振华转账支付60万元，杨振华向彭刚出具《收条》并将本案所涉房屋钥匙交付给彭刚，彭刚对本案所涉房屋进行装修后入住至今。因杨振华、闫连国不配合彭刚办理过户手续，彭刚于2016年9月7日向一审法院提起本案诉讼，而杨振华、闫连国在一审诉讼期间即2016年11月25日向彭刚及河南恒辉房地产经纪有限公司发出《解除合同通知书》，不能产生合同解除的效力。故杨振华、闫连国的上诉理由本院不予认可。
杨振华、闫连国的其他上诉理由缺乏事实和法律依据。
综上所述，杨振华、闫连国的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27600元，由上诉人杨振华、闫连国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年七月十九日
书 记 员 景慧洁