湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民一初字第292号
原告：常华，女，汉族，1976年1月26日出生，住广东省廉江市。
委托代理人：陈芝键，男，汉族，1974年8月25日出生，住广东省廉江市。
被告：黄德辉，男，汉族，1959年11月3日出生，住湛江开发区。
委托代理人：周剑平，广东鸿峰律师事务所律师。
原告常华诉被告黄德辉、湛江市中联房地产代理有限公司、湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行缔约过失责任纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由审判员吴红丽适用简易程序独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈芝键、被告黄德辉及其委托代理人周剑平到庭参加诉讼。被告湛江市中联房地产代理有限公司、湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。宣判前，原告申请撤回对被告湛江市中联房地产代理有限公司、湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行的起诉，本院于2015年12月16日作出（2015）湛开法民一初字第292号民事裁定书，准许原告常华撤回对被告湛江市中联房地产代理有限公司、湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行的起诉。本案现已审理终结。
原告诉称：经湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行介绍，原告有意要购买被告黄德辉所有的位于湛江开发区××路××房。2015年7月26日，湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行的分行经理朱国伟要求原告带购房定金人民币2万元到被告黄德辉家，朱国伟要求原告预交购房定金，因原告诚心买房，在三方在场的情况下，被告黄德辉出具《购买房屋定金收据》，原告将2万元交给被告黄德辉，收据中约定“双方约定最迟于2015年8月15日签订正式购房合同。”此后，自7月26日至延期后的8月19日，三方共进行9次面谈，但因被告黄德辉刻意隐瞒其房产债务重要事实、缺乏诚实信用，导致原告无法签订正式购房合同，被告又以各种理由推托，不肯退还2万元。8月19日原告被迫报警处理，经乐华派出所调解未果。8月22日，被告黄德辉单方给湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行送达一份《通知》，要求中介公司为其另行寻找买家。被告黄德辉上述行为存在严重的缔约过失责任，违反法律规定和诚实信用原则，严重损害了原告的合法利益。湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行在此过程中没有对交易房产的有关情况进行详细审查并告知原告，为此，原告向法院起诉，请求判令：一、被告黄德辉退还原告预交的定金2万元；二、被告湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行对预交的定金2万元承担连带责任；三、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审后，原告申请撤回了对被告湛江市中联房地产代理有限公司、湛江市中联房地产代理有限公司锦绣分行的起诉，本院裁定予以准许。
被告辩称：一、被告收取的2万元定金为立约定金，原告拒绝订立合同依法无权要求返还定金。根据法律规定，原告既然擅自解除了购买关系，就无权要求返还定金；同样，如果是被告不愿意卖房，相信原告也一定会要求被告双倍返还定金。因此，本案中原告依法无权要求返还2万元定金，并且被告还可以要求原告双倍赔偿被告的损失。二、被告在本案中不存在任何过错和不诚信的行为。原告于2015年7月26日晚到被告家交付2万元作为立约定金。当晚，被告已明确告知原告和中介经理房屋已经抵押的事实，但是绝对不影响房屋交易和过户，不存在刻意隐瞒事实。被告为了与原告达成交易，被告必须事先把银行的按揭款一次性全部交齐才能将房产证赎出来过户给原告，所以被告于2015年7月25日向广东信融天下网络信息科技有限公司以高于银行利息的代价借款20万将房产证赎了出来，房产证虽然暂时抵押给信融天下公司，但是与信融天下公司有约定只要被告和买家签订正式购房合同即可马上配合办理解除房屋抵押手续。原告交定金当场知道房屋有抵押时并没有异议，只要被告能保证房屋正常过户就行了，原告如今却反咬一口。三、被告在本案中因为原告不诚信的行为导致损失惨重。2015年8月13日，签订正式协议的最后期限快到了，被告还是非常希望双方能最后达成共识，于是被告约原告和中介经理一起到信融天下公司了解情况，被告和中介经理都按时到达信融天下公司，而原告却临时说不过去了。信融天下公司风控经理将事情的过程向被告和中介经理一一说明，当场将借款协议和补充协议向中介经理出示，然后信融天下公司风控经理又当着被告和中介经理的面打电话给原告的丈夫陈先生，告诉陈先生房屋暂时抵押并不影响交易过户，请陈先生不必要担心，但是陈先生并不理会。综上，被告在本案中没有任何的过错和不诚实信用之处，不诚实信用的是原告，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年7月26日，被告给原告出具一份《购买房屋定金收据》，载明：“兹有湛江开发区××路××房出售，房屋交易价格为769000元，为确认双方购买关系，购买人常华向现权属人黄德辉预交购房定金20000元，在购房手续办理完成或双方正式签订购房合同后转为购房款。若任意一方擅自解除购买关系，须双倍赔偿对方损失。双方约定最迟于2015年8月15日签订正式购房合同。此据。收款人：黄德辉，交款人：常华，中介见证人：朱国伟。”原告称在交付定金时，被告仅告知房屋有银行按揭，被告则称已告知原告房屋有抵押，但没有告知具体是什么抵押。原告认为被告没有如实告知房屋有抵押的事实，违反诚实信用原则，因此，原告没有按约定与被告签订购房合同。2015年8月22日，被告黄德辉发一份《通知》给原告常华、中联地产中介公司，内容为：我与常华女士在2015年7月份约定76.9万元买卖我所有的位于湛江开发区××路××房的房屋，现由于常华女士在2015年8月15日前没有来与我签定房屋买卖协议，故我要求中联地产中介公司为我另行寻找买家。
2015年7月25日，赖国慧（借款人）与招炳立（出借人）、广东信融天下网络信息科技有限公司（居间方）签订一份《借款协议》，主要约定：赖国慧向招炳立借款20万元，借款期限6个月，即2015年7月25日至2016年1月24日，被告黄德辉自愿将涉案房屋为该笔借款提供连带担保。同日，招炳立（出借人）、赖国慧（借款人）、广东信融天下网络信息科技有限公司（居间方）三方又签订一份《补充协议》，约定出借人和居间人同意若借款人与他人签订房屋买卖合同，出借人应配合借款人马上解除抵押登记，其中提前解押风险由居间方进行连带责任担保。不得影响房屋的交付和交易，但借款人需将买卖房屋所收房款优先归还上述借款协议项下的借款本金及利息。被告黄德辉在借款人签字栏处签名，庭审时，被告黄德辉称其与赖国慧是夫妻关系。
2015年8月11日、8月13日、8月16日，原告的丈夫陈芝键分别与中介工作人员及被告黄德辉之间通电话协商处理房屋交易的情况，原告对上述通话进行录音，原告的丈夫2015年8月7日陈芝键在中国农业银行的账户显示可用余额75万元，同年10月23日，该账户显示可用余额750315.49元。
根据原告的申请，本院依法向湛江经济技术开发区房产管理局调取了涉案房屋的档案信息，该房产局于2015年11月5日出具《房地产档案信息电脑证明》，载明：被告名下的位于湛江开发区××路××房办理了抵押登记，抵押权人为招炳立，贷款金额为45万元，抵押起止日期为2015年7月24日至2017年7月24日。
以上事实，有《购买房屋定金收据》、通知、录音、中国农业银行业务凭证、房地产档案信息电脑证明、借款协议、补充协议及庭审笔录等予以佐证。
本院认为：本案应属于缔约过失责任纠纷。本案中，被告欲将涉案房屋出卖给原告，于2015年7月26日收取了原告定金2万元，出具了《购买房屋定金收据》，约定双方签订购房合同的期限。因涉案房屋在2015年7月24日已办理了抵押登记，根据诚实信用原则，被告应在出具《购买房屋定金收据》时将房屋抵押的事实告知原告。被告辩称已将房屋抵押的事实告知原告，原告对此否认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告没有证据证明已如实告知原告涉案房屋存有抵押的事实，故被告应承担举证不能的法律后果。虽然被告及案外人保证在房屋过户前不会影响房屋的交易，但抵押权属状况属于房屋交易中的重大事项，该抵押能否在房屋过户前予以注销，取决于案外人的意志，这给原告与被告之间的房屋买卖合同能否得以履行带来了不确定的因素。原告在交付定金后才了解到涉案房屋存有抵押，出于自身交易安全考量，在双方协商未果的情况下，未能与被告签订房屋买卖合同，原告对此不存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项及《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，原告以被告黄德辉不如实告知房产抵押的事实，违背诚实信用原则，诉请被告黄德辉退还定金2万元，理由充分，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第（三）项、《中华人民共和国民法通则》一百零六条第一款及第一百三十四条第（四）项之规定，判决如下：
限被告黄德辉在本判决生效之日起10日内返还定金2万元给原告常华。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元减半收取即150元，由被告黄德辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 吴红丽
二〇一五年十二月十七日
书记员 蔡妙英
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。