中华人民共和国广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初11247号原告：KONSTANTINOSDALAKOURAS，1966年7月2日出生，希腊共和国公民，现住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：关俭科，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑金群，广东明灿律师事务所律师。被告：陈庆新，男，汉族，1980年7月31日出生，住广东省佛山市南海区，原告KonstantinosDalakouras诉被告陈庆新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人关俭科、郑金群到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告返还购房款485000元；3、被告以485000元为本金，按日千分之一的标准自2016年4月9日起支付利息至清偿之日止给原告；4、被告向原告支付违约金120000元（按成交价10%计算）；5、被告承担本案诉讼费及律师费。事实与理由：原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买登记在被告名下的位于佛山市禅城区季华五路12号G座1003房（以下简称涉案房屋），合同签订后，原告陆续向被告支付购房款485000元。后经原告查询发现涉案房产存在抵押情形，但被告在签约时没有告知原告，导致合同无法继续履行，被告行为已构成违约。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证及举证的权利，经当庭核对原件，本院对原告提交的证据予以采信，并作为认定本案事实的依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年4月9日，原告（买方）与被告（卖方）及案外人佛山市德宸置业有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，由原告向被告购买涉案房屋，合同载明“……第二条、物业情况。1、该物业建筑面积为180.75平方米……5、该物业之成交价为人民币1200000元……第三条、付款方式。买卖双方同意按银行按揭付款方式收付房款……第七条、违约责任。……2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：解除合同，违约方需承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。除守约方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，不得再向违约方进一步追究责任或要求赔偿损失；继续履行合同，守约方有权要求违约方案每日总成交价的1‰支付违约金。……”同日，双方签订《补充协议》，其中第6条约定“若卖方在收到买方所支付的房款，拒不履行以上合同内容，拒不配合过户手续，则卖方须支付给买方所支付房款的1.2倍违约金。”2016年4月18日，原告（买方）、被告（卖方）在见证人宋某下签订《补充协议》，载明“1、买卖双方于2016年4月9日签订《房地产买卖合同》，该合同第二条第6点：关于物业的抵押情况，卖方并没有如实告知此物业在抵押中，后经查册，此物业在抵押中并欠银行款项1500000元（具体以银行通知为准）。故关于此物业的解押方必须是卖方，卖方在2016年4月30日前需把欠款还清，并在2016年5月15日前拿到注销资料并注销上述物业的抵押……3、若卖方在上述时间不能注销抵押，配合买方办理过户手续，则卖方应在三个工作日内双倍返还所收的购房定金并赔偿卖方的经济损失并承担所产生的一切法律后果。”2016年6月25日，被告向原告及案外人佛山市德宸置业有限公司出具《还款计划》，载明：“我方由于资金安排方面出现问题未能还款给银行解除抵押进行交易。现我方答应于2016年9月10日前必须还款银行解除抵押进行交易。”合同签订后，原告通过转账方式先后共向被告支付购房款485000元。其中，于2016年4月9日分两笔共支付100000元；于2016年5月12日支付150000元；于2016年5月18日支付50000元；于2016年5月30日支付75000元；于2016年6月25日支付110000元；除2016年6月25日的110000元之外，被告均于原告转账当天出具了《收款证明》，确认收到上述款项。根据佛山市禅城区不动产档案馆出具的《房地产登记信息查询结果》显示，涉案房屋权利人为被告，涉案房屋有抵押，抵押权人为广东南海农村商业银行股份有限公司禅城支行，抵押登记日期为2015年9月7日，同时，涉案房屋还于2016年6月23日被本院查封。另查明，因被告下落不明，无法以其他方式向其送达法律文书，本院于2016年12月20日向被告发出公告，该公告于2017年2月18日期满。庭审中原告陈述：原告系涉案房屋的租客，一直租用涉案房屋，至今仍由原告居住；原告在签订合同时，被告及中介方均告知涉案房屋没有抵押和查封；原告曾电话联系被告，但被告拒绝接听，原告也向经纪方提出解除合同并追回款项；本案律师费20000元。本院认为，因原告为希腊共和国公民，本案属于涉外民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因本案涉案房屋所在地为佛山市禅城区，且双方在《房地产买卖合同》中约定由物业所在地人民法院管辖，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本院确定本案适用中华人民共和国内地法律。本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《房地产买卖合同》及两份《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应全面善意履行各自承担的义务。关于原告诉请的解除合同问题。因被告在签订《房地产买卖合同》时没有如实告知原告涉案房屋存在抵押，在签订合同后亦未能按约定向银行注销抵押，导致合同无法继续履行，构成根本违约，根据《房地产买卖合同》第七条第2款第项的约定，原告关于解除原、被告之间买卖合同的诉请有合同依据，本院予以支持，但由于涉案的《房地产买卖合同》包含居间合同内容，而居间人并非本案当事人，故对于居间合同关系，本案不宜进行处理。同时，因原告未提供证据证明其在起诉前曾向被告发出解除合同通知书或通过其他方式向被告主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，故本院确定原、被告就涉案房屋的买卖合同关系于本院应诉材料送达被告之日，即2017年2月18日解除。关于原告诉请的返还购房款及支付违约金、利息、律师费问题。如前所述，被告构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，原告诉请被告返还已付购房款485000元并按合同成交价的10%支付违约金120000元，有合同和法律依据，本院予以支持。至于原告诉请的利息及律师费，因双方合同并未对此进行约定，且原告无证据证实上述违约金不足以弥补其实际损失，亦无证据证实原告支付了律师费20000元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的不利后果，故对于该部分诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告KONSTANTINOSDALAKOURAS与被告陈庆新于2016年4月9确定的就位于佛山市禅城区季华五路12号G座1003房的买卖合同关系于2017年2月18日解除；二、被告陈庆新于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告KONSTANTINOSDALAKOURAS返还购房款485000元；三、被告陈庆新于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告KONSTANTINOSDALAKOURAS支付违约金120000元；四、驳回原告KONSTANTINOSDALAKOURAS的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10791元、财产保全费4015元，合计14806元，由原告KONSTANTINOSDALAKOURAS负担1993元，由被告陈庆新负担12813元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  周信斌审 判 员  陆桂秀人民陪审员  李玉珠二〇一七年三月十四日书 记 员  吴春辉附证据清单：原告在诉讼中提交的证据如下：原告护照复印件、被告身份证复印件；房屋买卖合同；补充协议2份、还款计划；农业银行客户回单2张、东莞银行转账业务凭证4张、东莞银行收费凭证4张、东莞银行取款回单4张、收款证明4张；5、房地产登记信息查询结果4份。