温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初1138号
原告：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：浙江省温州市鹿城区飞霞南路439号。
负责人：郑巨龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：王晗，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：温州市澳登贸易有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道大诚商厦三层305室-2。
法定代表人：刘萍。
被告：浙江尚德建设集团有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区藤桥镇沙头工业区市政路10号。
法定代表人：陈峰。
被告：温州嘉盛房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县大峃镇环城南路嘉盛花园（嘉盛会所一楼）。
法定代表人：朱应磊。
被告：虞彩云，女，1981年10月19日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：朱红香，女，1978年10月19日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：朱应磊，男，1963年4月17日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：刘萍，女，1967年5月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：包建平，男，1963年8月3日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：陈少芬，女，1969年5月19日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：叶东兰，女，1963年1月27日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：刘峰，男，1964年2月6日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：施蓓曼，女，1957年3月20日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：王邦松，男，1955年9月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州市澳登贸易有限公司（以下简称澳登公司）、浙江尚德建设集团有限公司（以下简称尚德公司）、温州嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛公司）、虞彩云、朱红香、朱应磊、刘萍、包建平、陈少芬、叶东兰、刘峰、施蓓曼、王邦松金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月26日向法院提起诉讼，诉请：1、判决被告澳登公司立即偿付原告借款本金990万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年12月21日欠利息、复利为81634.22元；从2015年12月22日起至2016年7月29日止，以本金990万元为基数按年利率4.85%计算利息、复利；从2016年7月30日起，以本金990万元和利息376117.50元为基数，按年利率7.275%计算逾期利息、复利至判决履行完毕之日止）；2、判决被告尚德公司对第一项债务承担连带保证责任。被告嘉盛公司、虞彩云、朱红香、朱应磊、刘萍对第一项债务分别在最高额990万元、2900万元、2900万元、2900万元、2900万元、2900万元范围内承担连带清偿责任；3、判决原告对被告包建平、陈少芬所共有的位于文成县大峃镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一层、二层房屋（证号：温房权证文成县字第××、10××03号，第××、10××05号）拍卖、变卖或折价款项分别在最高额480万元、478万元范围内享有优先受偿权；4、判决原告对被告叶东兰、刘峰所共有的位于文成县大峃镇嘉盛花苑商铺108室房屋（证号：温房权证文成县字第××、10××24号）拍卖、变卖或折价款在最高额219.5万元范围内享有优先受偿权；5、判决原告对被告施蓓曼、王邦松所共有的位于府东路府东家园××幢××室（证号：温房权证鹿城区字第××、52××49号）拍卖、变卖或折价款项在最高额430万元范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月17日，被告包建平、陈少芬与原告签订编号为XC628710925013013、XC628710925013012的《最高额抵押合同》（××）。该合同约定：被告包建平、陈少芬以其所共有的位于文成县大峃镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一层、二层房屋（证号：温房权证文成县字第××、10××03号；温房权证文成县字第××、10××05号）为被告澳登公司在2013年1月17日至2018年1月17日期间内发生的所有债务分别在最高额480万元、478万元范围内提供抵押担保；担保范围为主债务本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等。
2013年1月17日，被告叶东兰、刘峰与原告签订编号为XC628710925013014的《最高额抵押合同》（××）。该合同约定，被告叶东兰、刘峰以其所共有的位于文成县大峃镇嘉盛花苑商铺108室房屋（证号：温房权证文成县字第××、10××24号）为被告澳登公司在2013年1月17日至2018年1月17日期间内发生的所有债务在最高额219.5万元范围内提供抵押担保；担保范围为主债务本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等。
2013年1月17日，被告施蓓曼、王邦松与原告签订编号为XC628710925013011的《最高额抵押合同》（××）。该合同约定，被告施蓓曼、王邦松以其所有的位于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室房屋（证号：温房权证鹿城区字第××、52××49号）为被告澳登公司在2013年1月17日至2018年1月17日期间内发生的所有债务在最高额430万元范围内提供抵押担保；担保范围为主债务本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等。
2014年12月24日，被告虞彩云与原告签订编号为XC6287109992014551的《最高额保证合同》。该合同约定：被告虞彩云为被告澳登公司在2014年12月24日至2015年12月24日期间内发生所有的债务在最高额2900万元范围内提供连带责任保证；保证范围为主债务本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等；保证期间为主债务履行届满后二年。
2014年12月25日，被告嘉盛公司与原告签订编号为XC6287109992014554的《最高额保证合同》。该合同约定：被告嘉盛公司为被告澳登公司在2014年12月25日至2015年12月25日期间内发生所有的债务在最高额2900万元范围内提供连带责任保证；保证范围为主债务本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等；保证期间为主债务履行届满后二年。
2014年12月25日，被告朱红香与原告签订编号为XC6287109992014552的《最高额保证合同》。该合同约定：被朱红香为被告澳登公司在2014年12月25日至2015年12月25日期间内发生所有的债务在最高额2900万元范围内提供连带责任保证；保证范围为主债务本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等；保证期间为主债务履行届满后二年。
2014年12月25日，被告朱应磊、刘萍与原告签订编号为XC6287109992014553的《最高额保证合同》。该合同约定：被告朱应磊、刘萍为被告澳登公司在2014年12月25日至2015年12月25日期间内发生所有的债务在最高额2900万元范围内提供连带责任保证；保证范围为主债务本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等；保证期间为主债务履行届满后二年。
2015年6月25日，被告澳登公司与原告签订编号为XC628710113015076的《人民币流动资金贷款合同》。该合同约定：借款金额为990万元，用于归还政府转贷资金；借款期限为12个月，从2015年7月23日至2016年7月22日；贷款利率为年利率4.85%，即LPR利率加5基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；逾期还款按合同约定的利率加收50%计收逾期利息，未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。
2015年7月23日，被告尚德公司与原告签订编号为XC62871099920150231的《保证合同》，约定：被告尚德公司为被告澳登公司与原告签订编号为XC628710113015076的《人民币流动资金贷款合同》主合同项下的债务在本金990万元范围内提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用等；保证期间为主债务履行届满后二年。
原告于2015年7月23日向被告澳登公司发放贷款990万元。借款后，被告澳登公司没有偿付借款本金，已足额支付利息至2016年10月21日。截止2016年10月28日，被告澳登公司尚欠借款本金990万元、利息376117.50元、逾期利息182056.88元、复利6388.57元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市澳登贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金990万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年10月28日尚欠利息376117.50元、逾期利息182056.88元、复利6388.57元；之后的逾期利息从2016年10月29日起以到期未还本金为基数，按年利率7.275%计算；复利以应付未付的利息为基数，按年利率7.275%计算；上述逾期利息、复利均计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市澳登贸易有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告包建平、陈少芬分别提供抵押的坐落于文成县大峃镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一层、二层的房屋（证号：温房权证文成县字第××、10××03号；温房权证文成县字第××、10××05号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额分别以480万元、478万元为限。
三、若被告温州市澳登贸易有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告叶东兰、刘峰提供抵押的坐落于文成县大峃镇嘉盛花苑商铺108室房屋（证号：温房权证文成县字第××、10××24号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以219.5万为限。
四、若被告温州市澳登贸易有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告施蓓曼、王邦松提供抵押的坐落于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室房屋（证号：温房权证鹿城区字第××、52××49号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以430万元为限。
五、被告浙江尚德建设集团有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任。
六、被告温州嘉盛房地产开发有限公司、虞彩云、朱红香分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以2900万元为限。
七、被告朱应磊、刘萍对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2900万元为限。
八、被告浙江尚德建设集团有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、虞彩云、朱红香、朱应磊、刘萍、包建平、陈少芬、叶东兰、刘峰、施蓓曼、王邦松承担担保责任后，有权向被告温州市澳登贸易有限公司追偿。
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81671元，公告费420元，财产保全费5000元，合计87091元，由被告温州市澳登贸易有限公司、浙江尚德建设集团有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、虞彩云、朱红香、朱应磊、刘萍、包建平、陈少芬、叶东兰、刘峰、施蓓曼、王邦松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 李月燕
人民陪审员 蔡小园
二〇一六年十一月八日
书 记 员 张芳炜