石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初6362号
原告：李某某，男，1963年1月24日生，汉族，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：王来英、ＸＸＸ，河北盈华律师事务所律师。
被告：石家庄市某某储备中心，住所地：石家庄市桥西区槐安东路****号。
法定代表人：赵路新，主任。
委托诉讼代理人：王玉龙、张彦杰，河北新业律师事务
所律师。
被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：石家
庄市长安区谈南路6号。
法定代表人：刘峰，总经理。
委托诉讼代理人：王耀、李路广，河北捷诺律师事务所律师。
原告李某某诉被告石家庄市某某储备中心、石家庄某某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人ＸＸＸ、被告石家庄市某某储备中心（以下简称：储备中心）委托诉讼代理人王玉龙、张彦杰、被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称：某某地产）委托诉讼代理人王耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付超期过渡的临时安置补助费148091.9375元；2、诉讼费用由二被告承担。庭审中原告变更诉求为：安置补助费计算到2017年5月25日。事实和理由：2011年9月25日，原、被告签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书（第2422号）（下称协议）》，协议对被拆迁的房屋状况、产权调换费用补偿、过渡方式等作出了约定。协议签订后，原告按照约定向二被告移交了被拆迁的房屋。原告采取自行过渡的方式，《协议》约定临时安置补助费每月按照被拆迁房屋建筑面积每平米25元计算，过渡期限共计36个月。2014年12月9日，某某地产在《燕赵都市报》上刊登公告，已安置房产具备居住使用条件为由，自2014年12月9日起停止发起临时安置补助费。事实上因某某地产在建设过程中，擅自调整建设规划、房屋质量等违法行为，某某地产建设的回迁安置房现根本无法通过综合验收，不具备房屋交付使用条件。某某地产不能在过渡期内按时交房，还自行停止发放临时安置补助费，严重侵害了原告的合法权益，储备中心作为拆迁人，某某地产作为土地一级开发实施单位，二被告应当共同承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告储备中心辩称，1、鸿名公司已依法依约履行了安置房屋义务，安置房屋履行了法定验收手续，且具备入住基本条件，已公告通知了原告交付房屋，除原告外绝大多数被拆迁人早已接收入住房屋，原告因自身原因不接收房屋的无权要求支付该期间的过渡费；2、起诉土地储备中心支付过渡费主体错误。本案诉争房屋的项目主体为鸿名公司，项目土地、立项、规划、建设手续都在鸿名公司名下，根据土地出让公告和出让合同规定，房屋安置义务也应由鸿名公司承担，且过渡费实际一直由鸿名公司支付。
被告某某地产辩称，被告已经将产权调换房屋按照国家建筑标准即安全质量标准建设完成，并组织进行了验收，完全符合产权调换房屋的建设标准。被告已经通过电话通知原告办理了交房手续，并于2014年11月12日在燕赵都市报上刊登了交房公告。于2014年12月9日登报告知原金刚小区回迁安置户停止发放拆迁安置补偿过渡费。该项目回迁业主已经大多入住。原告因自身原因不办理交房手续，并以安置房屋未通过综合验收不具备交付使用条件为由拒不接收房屋于法无据，原告主张超期过渡的临时安置补助费无任何事实及法律依据。根据被告在燕赵都市报上刊登的停止发放拆迁安置补偿过渡费的公告，过渡费截止发放时间应计算至2014年12月9日。请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告李某某（乙方）、被告储备中心（甲方、某某地产（丙方）与石家庄市安利城市房屋拆迁有限公司（丁方）于2011年9月25日签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：原告李某某所有的坐落于长安区××室、××室房屋拆迁，储备中心以坐落于4-1-2304室、8-2-1803室房屋予以置换。在房屋交付期间，采取自行过渡的方式，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积25元每平方米计算。过渡起始时间以交房单时间为准，共计36个月，首次计发24个月，计57558元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《办法》有关规定执行。被告某某地产按照每月2398.25元的标准为原告发放过渡费至2015年5月18日。2014年11月12日被告某某地产在燕赵都市报刊登关于上东城交房公告，该公告载明：“上东城项目（住宅）已具备交付使用条件，将于2014年11月16日起正式办理交房手续”。2014年12月9日，被告某某地产在燕赵都市报刊登《关于金刚生活区旧城改造项目终止发放安置过渡费的公告》，内容为：“原金刚生活区回迁安置户：经向石家庄市地产集团（土地储备中心）报备，上东城（金刚生活区旧城改造）住宅项目已具备居住使用条件，并陆续通知所有回迁安置户办理交房手续，截止2014年12月5日已全部通知完毕，过渡费以通知交房之日起停止发放，尚未办理交房手续的回迁安置户自2014年12月9日起停止发放拆迁补偿安置过渡费，请广大回迁安置居民相互转告。”同日，石家庄市建设局出具了建设工程质量整改通知书，主要内容为：责令某某地产立即停止交房，尽快办理该工程竣工验收手续。原告提交上东城小区127户业主实名举报签名及住房和2015年7月20日城乡建设部稽查办公室文件，证明原告等人曾实名举报及进行过维权。原告称被告予以置换的房屋尚未综合验收合格，至今未接收房屋。被告某某地产对此不予认可，某某地产提交工程质量竣工验收记录、国有建设用地使用权出让合同及金刚生活区项目情况说明，证实建设单位、监理单位、施工单位等对涉案房屋进行了质量竣工验收，为合格且符合原被告合同约定的交房标准。被告称是因原告自身原因不能受领房屋。原告主张按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第50条的规定计算过渡费。
另查，被告储备中心提交的国土资源部官网中下载的石家庄市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告、国有土地使用权挂牌结果公告及国有建设用地使用权出让合同中第四条证实被告某某地产获得该国有土地使用权时有安置回迁及建设交付的义务。
以上事实有庭审笔录、《城市房屋拆迁产权调换协议书》、报纸、建设工程质量整改通知书、国有建设用地出让使用合同等在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》系双方真实意思表示，原、被告均应当履行自己的义务。被告某某地产在燕赵都市报刊登不再给付过渡费的时间为2014年12月9日，被告给付原告过渡费至2015年5月18日。被告某某地产在符合交房条件后已采取电话和报纸刊登公告的方式通知原告接收房屋并于2014年12月9日明确告知停止发放过渡费，该项目小区现已大多入住，原告拒绝接收房屋。
原告按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，主张被告某某地产未未通过综合性验收。该管理法关于房屋交付使用的规定为管理性规范，而非效力性强制性规定。其主张被告给付2014年12月之后的过渡费于法无据，本院不予支持。项目土地、立项、规划、建设手续都在某某地产名下，根据土地出让公告和出让合同规定，房屋安置义务应由某某地产承担，且过渡费实际一直由某某地产支付，故原告主张被告储备中心承担责任，本院不予支持。被告主张原告李某某退还多发放的过渡费12870元，不属于本院受案范围，可以另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告李某某诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3262元，减半收取1631元，由原告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周雪霞
二〇一七年九月二十八日
书记员 田晓莎