福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第6672号
原告交通银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼4号建筑01#商铺，组织机构代码66685041-5。
负责人谢志仁，该分行副行长。
委托代理人施晓东，男，1981年7月23日出生，住福建省石狮市，该分行员工。
委托代理人陈湘晔，男，1989年12月12日出生，汉族，住泉州市鲤城区，该分行员工。
被告李晖，男，1987年2月13日出生，汉族，住福建省莆田县，
被告魏勤勤，女，1986年4月8日出生，汉族，住福建省泉州市，
被告泉州浦西万达广场投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路733号万达中心A栋21层，组织机构代码55508007-5。
法定代理人齐界，该公司负责人。
委托代理人陈德龙、林宇翔，福建天衡联合律师事务所律师、实习律师。
原告交通行股份有限公司泉州分行与被告李晖、魏勤勤、泉州浦西万达广场投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈湘晔及被告泉州浦西万达广场投资有限公司的委托代理人陈德龙到庭参加诉讼。被告李晖、魏勤勤经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月31日，李晖与原告签订了《个人借款合同》（编号：2014355101001100009），双方约定原告向李晖发放个人购一手房贷款，金额为人民币301元整，贷款期限为20年，年固定利率为7.205%，贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率则以次年1月1日为合同利率调整日，贷款采用等额本息还款法。2014年4月9日，原告依照合同约定向李晖实际发放了贷款人民币叁佰零壹万元整，到期日为2034年4月9日，借据号为20140409355000003。魏勤勤系李晖配偶，其出具《同意书》一份，并向原告作出承诺：其已确知李晖向贵行借款人民币叁佰零壹万元整事宜，承认该笔借款为夫妻间共同债务，并愿意作为共同借款人，参与上述合同编号为2014355101001100009的贷款的偿还，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。2014年1月16日，李晖与原告签订了《抵押合同》（编号为：2014355101001500008），魏勤勤作为李晖财产共有人，与原告签署共有人声明条款，约定以李晖所有的址在泉州市××××中段南侧泉州万达广场超高层住宅北区住7号楼7B4501的房产为李晖与原告在2014年3月31日签订的编号为2014355101001100009的《个人借款合同》提供抵押担保，抵押担保的主债权为《个人借款合同》项下的本金人民币301万元整，并进行预抵押登记，抵押权证为泉房预丰泽区（丰）字第201407147号。被告泉州浦西万达广场投资有限公司于2011年11月20日与原告签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，双方约定：为保障原告向购房人所发放的贷款的安全，泉州浦西万达广场投资有限公司同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证，直至购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保、取得抵押登记证明文件正本之日，泉州浦西万达广场投资有限公司的保证责任解除。现李晖、魏勤勤所提供的址在泉州市××××中段南侧泉州万达广场超高层住宅北区住7号楼7B4501的房产尚处于预抵押登记阶段，故泉州浦西万达广场投资有限公司对李晖上述所欠债务承担连带保证责任。上述贷款于2015年06月21日产生逾期，根据李晖与原告签订的《个人借款合同》（编号：2014355101001100009）中第八条第一款第三项、第八条第二款第五项的约定“借款人违反本合同的其他约定“，“贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息”，李晖未按期归还贷款已到期的本金及利息等，已违反合同约定，构成实际违约。原告遂宣布上述一笔贷款于原告起诉日全部提前到期，要求借款人立即偿还剩余贷款本金及产生的相应的利息、罚息等。因此，请求判决：一、被告李晖立即归还原告之债务本金人民币2,839,234.28元及截止2015年11月10日的所欠利息、罚息和相应复利合计人民币82593.54元及此后产生利息罚息等费用（利息罚息等费用按合同约定计算至本息还清之日止）；二、被告魏勤勤对被告李晖以上债务承担共同偿还责任；三、确认原告对被告李晖、魏勤勤所有的址在丰泽区××中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区7号楼7B4501的房产享有优先受偿权；四、被告泉州浦西万达广场投资有限公司对李晖的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼全部相关费用由本案被告承担。
被告李晖、魏勤勤均未作答辩。
被告泉州浦西万达广场投资有限公司辩称，根据物权法第176条规定，在担保的债权既存在债务人所提供物保及人保的情况下，债权人应当先行拍卖、变卖抵押物，保证人仅就抵押物拍卖、变卖所得价款，不足部分承担连带保证清偿责任。鉴于被告已就按涉房屋作为债务履行的担保，向原告作了抵押，因此原告应先行拍卖抵押物，我方承担不足部分。
本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，原告起诉后被告没有还款。原告因本案支付公告费500元。以上事实，有原告提供的原、被告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表身份证、被告身份证、《个人借款合同》、《借款凭证》、同意书、《抵押合同》、预购商品房抵押登记他项权证、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》、欠款欠息明细、公告费发票等证据为证。被告李晖、魏勤勤均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的以上证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告李晖、泉州浦西万达广场投资有限公司分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未能按合同约定时间足额还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告魏勤勤出具《同意书》给原告的，约定对其配偶李晖向原告的借款承担共同还款责任。原告请求判令被告李晖偿还尚欠的贷款本金及按合同约定的相应利息、复利、罚息并支付其实现债权的费用，请求判令被告魏勤勤对借款承担共同还款责任，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告李晖、魏勤勤自愿以其所有的址于泉州市××中段南侧泉州万达广场超高层住宅北区住7号楼7B4501的房产为借款提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押权依法设立。原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告泉州浦西万达广场投资有限公司对被告李晖的借款提供连带责任保证担保，其在担保期间未履行约定的担保责任。因此，原告请求判令其对被告李晖的本案债务承担连带责任，合理合法，应予支持，其在承担保证责任后，有权向被告李晖追偿。被告李晖、魏勤勤经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晖应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金人民币2,839,234.28元及截止2015年11月10日的所欠利息、罚息和相应复利合计人民币82593.54元及此后产生利息罚息等费用（按合同约定计算至本息还清之日止）；
二、被告李晖应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司泉州分行支付公告费500元；
三、被告魏勤勤对被告李晖以上债务承担共同偿还责任；
四、原告交通银行股份有限公司泉州分行对被告李晖、魏勤勤所有的址在丰泽区丰泽区××中段州浦西万达广场超高层住宅北区7号楼7B4501的房产享有优先受偿权；
五、被告泉州浦西万达广场投资有限公司对被告李晖的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告李晖追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30175元，由被告李晖、魏勤勤、泉州浦西万达广场投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄小梅
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 吴家发
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 杨思鸿
附本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十三条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166?deid=451474”\\\t”_blank?)担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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