福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1424号
原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县新城中路金融服务中心。组织机构代码06655938-4。
法定代表人姜巧信，行长。
委托代理人黄炜铭，男，1984年10月11日出生。
委托代理人叶聿照，男，1983年3月25日出生。
被告三明市万佳贸易有限公司，住所地沙县城西后路10号。组织机构代码66926745-2。
法定代表人张敏。联系电话1360599****。
被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司，住所地沙县城西后路10号。组织机构代码77066282-8。
法定代表人万松青。联系电话1390608****。
被告张敏，女，1980年12月18日出生。
被告路世辉，男，1975年8月2日出生，住沙县。
被告万松青，女，1956年11月1日出生。
被告张天棋，男，1951年9月19日出生，住沙县。
被告万松生，男，1968年8月5日出生，住沙县。
被告陈爱华，女，1969年6月17日出生，住沙县。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行与被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司、张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄炜铭、叶聿照到庭参加了诉讼。被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司、张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案审理期间，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定并保全了被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司提供抵押的房地产。现已审理终结。
原告诉称，2013年6月18日，原告与被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司签订《最高额担保借款合同》，合同约定：自2013年6月18日至2015年6月16日止，期限2年，但每笔贷款最长期限不得超过1年。由原告在最高额贷款本金余额600万元内，对被告三明市万佳贸易有限公司一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2015年6月16日。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月20日为结息日，贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收利息（即复利）。被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司自愿以位于沙县城西后路10号万佳节花园2幢10-11号店面（房产证号为20××15、20××14）、沙县城西后路10号万佳节花园3幢12-16号店面（房产证号为20××13、20××12、20090011、20××10、20090009）的房地产提供抵押担保。2013年6月21日，原告与被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司向沙县房地产管理所及沙县国土资源局分别办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司签订《补充担保协议》，同意增补被告张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华为连带责任保证人，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用等，保证期间自主债务履行期限届满之日起2年，并由被告张敏、路世辉、万松青、张天棋、刘星福、万柳泉在协议上签名捺印。
2013年6月24日，原告依约向被告三明市万佳贸易有限公司发放贷款600万元，借款月利率为7.25‰，还款日期为2014年6月23日，第1年到期，鉴于被告未能按期足额偿还原告借款，根据被告的申请，原告同意上述借款展期并于2014年6月19日签订《借款展期协议》以及《展期补充担保协议》，借款展期至2015年5月8日到期。自2015年4月21日起，被告未能依约向原告支付借款利息，截止2015年5月21日，被告欠原告借款本金600万元、利息90044.03元。为此要求，1、被告三明市万佳贸易有限公司偿还原告借款本金600万元，并支付从2015年4月21日计至还清借款本息之日的借款利息和复利（其中计至2015年5月8日的借款利息按月利率7.25‰计算，复利以及自2015年5月9日以后的借款利息按月利率10.875‰计算）；2、被告张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司座落于沙县城西后路10号万佳花园2幢10-11号店面、沙县城西后路10号万佳花园3幢12-16号店面的房地产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司、张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华应诉未作答辩。
经审理查明，2013年6月18日，被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司与原告签订《最高额担保借款合同》约定，自借款期限自2013年6月18日至2015年6月16日止，原告在最高贷款本金余额600万元内，向被告三明市万佳贸易有限公司一次或分次发放借款，每笔借款的最后到期日不超过2015年6月16日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮45%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率，或在出帐时调整；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告三明市万佳贸易有限公司逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告三明市万佳贸易有限公司未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司提供其座落于沙县城西后路10号万佳节花园2幢10-11号店面（房产证号为20××15、20××14）、沙县城西后路10号万佳节花园3幢12-16号店面（房产证号为20××13、20××12、20090011、20××10、20090009）的房地产，作为抵押担保。同时，原告与被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司、张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华签订《补充担保协议》约定，增加被告张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华作为借款的保证人，为被告三明市万佳贸易有限公司的借款承担连带责任保证担保。2013年6月21日，被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司座落于沙县城西后路10号万佳节花园2幢10-11号店面和沙县城西后路10号万佳节花园3幢12-16号店面的房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋最高额抵押登记债权数额为600万元，房屋他项权利人为原告。2013年6月24日，原告发放给被告三明市万佳贸易有限公司借款600万元，借款月利率为7.25‰，约定借款到期日为2014年6月23日。借款到期后，经双方当事人协商达成展期协议，约定该借款展期至2015年5月8日。被告三明市万佳贸易有限公司收到借款后，支付原告借款利息至2015年4月20日。
另查明，按上述合同约定的利率计算方法，计算借款期间利息的月利率现为7.25‰，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率现为10.875‰。
上述事实，有原告提供的《最高额担保借款合同》、《补充担保协议》、借款借据及贷款放款凭证、《借款展期协议》、《展期补充担保协议》、沙房他证字第201438**号房屋他项权证、沙土他项（2014）第2717号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司与原告签订的《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》，以及原告与被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司、张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华签订的《补充担保协议》、《展期补充担保协议》，符合法律规定，合同依法成立有效。被告三明市万佳贸易有限公司尚欠原告借款本金600万元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告三明市万佳贸易有限公司支付从2015年4月21日计至还清借款本息之日的借款利息和复利（其中计至2015年5月8日的借款利息按月利率7.25‰计算，复利以及自2015年5月9日以后的借款利息按月利率10.875‰计算）的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华作为连带责任保证人，依法应为上述债务承担连带清偿责任；并在承担责任后，有权向被告三明市万佳贸易有限公司追偿。被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司为借款设定了抵押担保，原告对依法处置被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；并在原告实现抵押权后，有权向被告三明市万佳贸易有限公司追偿。被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司、张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告三明市万佳贸易有限公司应偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行借款本金600万元。
二、被告三明市万佳贸易有限公司应支付原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行自2015年4月21日起计至还清借款之日止的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，其中计至2015年5月8日的借款利息按月利率7.25‰计算，复利以及自2015年5月9日以后的借款利息按月利率10.875‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华对上述交付款项，承担连带清偿责任；并在承担责任后，有权向被告三明市万佳贸易有限公司追偿。
四、原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司设定抵押的座落于沙县城西后路10号万佳节花园2幢10-11号店面和沙县城西后路10号万佳节花园3幢12-16号店面的房地产所得的价款，优先受偿。
被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司在原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行实现抵押权后，有权向被告三明市万佳贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费54430元、减半收取27215元，财产保全费5000元，合计32215元，由被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司、张敏、路世辉、万松青、张天棋、万松生、陈爱华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一五年八月二十一日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。