重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初14072号
原告重庆市轩安物业管理有限公司，住所地重庆市江北区红黄路89号中北大楼8楼，统一社会信用代码91500105683903507Q。
法定代表人谭旭，重庆市轩安物业管理有限公司董事长。
委托代理人何代成，男，重庆市轩安物业管理有限公司员工，住重庆市合川区。
被告郭琴，女，1982年10月19日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告龚福容，女，1954年10月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告黄某某，女，2006年11月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆市轩安物业管理有限公司与被告郭琴、龚福容、黄某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法由审判员傅文健独任审判，适用小额诉讼程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告重庆市轩安物业管理有限公司的委托代理人何代成到庭参加了诉讼，被告郭琴、龚福容、黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市轩安物业管理有限公司诉称，原告与重庆市沙坪坝区曾家镇五里社区居民委员会签订了《康田曾家园AB区物业服务合同》，约定由原告为重庆市沙坪坝区曾家镇康田曾家园A、B区提供物业服务，被告系康田曾家园的业主使用人，但被告自2014年7月1日起就未向原告交纳物业服务费及公共能耗费，现诉至法院要求被告立即向原告支付2014年7月1日至2016年6月30日的物业服务费1102.8元、公共能耗费240元、滞纳金47.36元（以被告次月所欠物业服务费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从被告欠费的次月起至起诉之日止），共计1390.16元。
被告郭琴、龚福容、黄某某未作答辩。
经审理查明，2010年7月7日，甲方重庆台资信息园和L标准分区管理委员会用地拆迁办公室与乙方郭唐模签订了《定点回购房安置住房协议》，载明，因重庆城市规划建设农用地转用和征收土地建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据相关文件的规定，乙方选择定点回购安置住房方式，甲乙双方达成如下协议，一、乙方现有在籍农转非人员陆人【姓名：郭唐模（户主）、龚福容（配偶）、郭凡英（女）、郭琴（女）、刘一潭（外孙）、黄某某（外孙）】……,合同尾部有甲方重庆台资信息园和L标准分区管理委员会签章及乙方户主郭唐模签字。
2013年12月10日，甲方重庆市沙坪坝区曾家镇五里社区居民委员会与乙方重庆市轩安物业管理有限公司在自愿、平等、协商一致的基础上，就重庆市沙坪坝区曾家镇康田曾家园A、B区实施本物业区域的物业服务管理的相关事宜，由甲方按照相关规定行使代管权限与乙方订立了《康田曾家园A、B区物业服务合同》，合同第一章（物业管理区域概况）载明物业名称为重庆市沙坪坝区曾家镇康田曾家园A、B区；第二章（委托服务事项）中载明，甲方委托乙方的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。2、物业共用设备的维修、养护、运行和管理。3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等。第四章（物业服务费用）中载明，本物业管理区域的物业服务收费按以下方式收取：（1）住宅：1.00元/月·平方米（由曾家政府补贴0.50元/月·平方米，向业主实际按0.50元/月·平方米收取）。共用的专项设备运行的能耗消耗，应独立计量核算，采取10.00元/月·户的方式向业主分摊计收。合同还对双方的权利义务、物业管理用房、物业服务合同期限及解除、违约责任等做了相关的约定，合同尾部有甲方重庆市沙坪坝区曾家镇五里社区居民委员会与乙方重庆市轩安物业管理有限公司签章。
2014年12月17日，甲方重庆市沙坪坝区曾家镇五里社区康田曾家园A、B区业主委员会与重庆市轩安物业管理有限公司签订了《康田曾家园A、B区物业服务合同》在该合同中，对物业管理区域概况、委托服务事项、物业服务质量、物业服务费用等做了相关约定，合同尾部有甲方重庆市沙坪坝区曾家镇五里社区康田曾家园A、B区业主委员会及重庆市轩安物业管理有限公司签章，且该物业服务合同在重庆市沙坪坝区房屋管理局进行了备案。
上述事实，有原告提供的定点回购房安置住房协议、《康田曾家园A、B区物业服务合同》二份、物业服务合同备案证明等以及原告的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告先与重庆市沙坪坝区曾家镇五里社区居民委员会签订了《康田曾家园A、B区物业服务合同》,约定由其委托原告为被告所在小区提供物业服务，此后，原告与重庆市沙坪坝区曾家镇五里社区康田曾家园A、B区业主委员会签订了《康田曾家园A、B区物业服务合同》，原告系具备物业服务资质的公司，依据合同为康田曾家园A、B小区提供了物业管理和服务，上述合同应属合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”在本案中，被告系康田曾家园的业主使用人，故被告应受该合同的约束，并遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同的约定为被告提供了日常的物业管理服务，被告应按照合同约定向原告支付物业管理费，故对于原告主张的物业管理费及公共能耗费，本院予以支持。
对于物业管理费。被告的房屋建筑面积为91.9平方米，每月应交纳的物业管理费标准为0.50元/月·平方米，故被告每月应支付的物业费为45.95元（91.9平方米×0.50元/月·平方米），被告应支付原告2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费为1102.8元（45.95元/月×24月）。
对于公共能耗费。公共使用部分水电费在物业服务合同中载明为每户每月10元，且物业小区的公共照明、设施设备运行等需要产生能耗，水电费由业主公摊，属于客观事实，故对于原告的本项诉讼请求，本院予以支持，被告应向原告支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的公共使用部分水电费为240元（10元/户/月×24个月）。
关于原告主张的滞纳金（合同中约定为违约金）。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的滞纳金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的滞纳金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的滞纳金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。物业服务合同约定的物业费滞纳金按每日千分之三的标准计算过高，现原告自愿将该滞纳金调整为：由被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自被告欠费次月起至付清之日止的滞纳金，该滞纳金符合法律、法规的规定，系原告对己方权利的处分，本院予以支持。
被告郭琴、龚福容、黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的权利，应当承担由此带来的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告郭琴、龚福容、黄某某于本判决发生法律效力后立即向原告重庆市轩安物业管理有限公司支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费1102.8元及公共能耗费240元，共计1342.8元，并向原告支付以当月应付物业管理费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从欠费次月的第一日起至付清之日止的违约金。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告郭琴、龚福容、黄某某负担。此款限被告于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市轩安物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 傅文健
二〇一七年一月五日
书记员 吴少华