江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1788号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司,住所地：江西省南昌县澄湖北大道
法定代表人：袁炎初，系该行董事长。
委托代理人：刘莉萍，系该行员工。
被告：南昌县塘南鑫燕服装厂,住所地：江西省南昌县
法定代表人：张海燕。
被告：南昌市金景服饰有限公司，住所地：江西省南昌县
法定代表人：赵红丽
被告：张海燕，女，1977年3月5日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：张鑫，男，1975年12月14日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：龚国强，男，1974年3月3日出生，汉族，住江西省南昌县。
被告：赵红丽，女，1973年9月29日出生，汉族，住江西省南昌县。
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司（以下简称“大丰银行”）诉被告南昌县塘南鑫燕服装厂（以下简称“鑫燕服装厂”）、南昌市金景服饰有限公司（以下简称“金景公司”）、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘莉萍到庭参加诉讼，被告鑫燕服装厂、金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月25日，原告与被告鑫燕服装厂签订《授信协议》，根据该协议，原告对被告鑫燕服装厂授信流动资金借款490万元，授信期限3年，自2014年4月25日至2017年4月24日止。同日，原告与被告金景公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告金景公司位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号3栋、4栋房产（房产证号分别为：南房权证莲塘镇字第××号、南房权证莲塘镇字第××号、共计3048.29㎡）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合同期限为2014年4月25日至2017年4月24日。
同日，原告与被告鑫燕服装厂签订三份《流动资金借款合同》，约定原告向被告鑫燕服装厂分别发放贷款200万元、138万元、62万元。同日，原告与被告金景公司、被告张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽签订《最高额保证合同》，约定上述各被告自愿为被告鑫燕服装厂借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告依约于2014年4月25日、2014年4月30日至被告鑫燕服装厂在原告处开立的结算账户上。贷款发放后，被告鑫燕服装厂未按期归还借款，损害了原告的合法权益，为此，诉至本院，请求：1、判令原告就拍卖、变卖位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号3栋、南昌县小蓝经济开发区富山一路369号4栋房产的价款优先受偿；2、判令被告鑫燕服装厂立即偿还借款本金400万元及相应的利息、罚息517042.38元（暂计算至2015年11月26日）；3、判令被告金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽对被告鑫燕服装厂所欠原告全部债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费由六位被告连带承担。
为支持其诉讼主张，原告向法庭举证有：⑴原、被告企业营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，被告自然人身份证明复印件，证明原被告身份情况。⑵2014年大丰村银授字第04250004号的《授信协议》一份，证明原告已与被告鑫燕服装厂达成《授信协议》，原告同意给予被告鑫燕服装厂授信流动资金借款490万元，授信期限3年，自2014年4月25日至2017年4月24日止。⑶2014年大丰村银流借字第04250004号、第042500041号、第042500042号《流动资金借款合同》各一份，证明原告与被告鑫燕服装厂签订借款合同，借款金额分别为200万元、138万元、62万元，借期一年。⑷2014年大丰村银高保字第042500041号、第042500042号、第042500043号的《最高额保证合同》各一份，证明被告金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽为被告鑫燕服装厂的借款提供连带责任担保。⑸2014年大丰村银高抵字第04250004号的《最高额抵押合同》一份、房屋他项权证复印件二份；证明被告金景公司以其拥有的房产为被告鑫燕服装厂借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。⑹借款借据3份及交易记录1份，证明原告已按《流动资金借款合同》约定向被告鑫燕服装厂分三笔发放了200万元、62万元、138万元贷款及被告鑫燕服装厂还本付息情况。
被告鑫燕服装厂、金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽未答辩，亦未向法庭提交证据。
原告上述证据，各被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经法庭审核，原告证据⑴中原告营业执照复印件与原件核对无异，被告张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽身份证复印件和被告鑫燕服装厂、金景公司营业执照、组织机构代码证复印件系各被告在与原告签订案涉合同时提供给原告的，本院均予以确认；证据⑵、⑶、⑷、⑸、⑹均与原件核对无异，本院均予以确认。
经审理查明：2014年4月25日，原告与被告鑫燕服装厂签订协议编号为2014年大丰村银授字第04250004号《授信协议》，协议约定：原告向被告鑫燕服装厂提供人民币490万元的授信额度，授信期间36个月，即从2014年4月25日至2017年4月25日止。同日，原告与被告鑫燕服装厂签订合同编号为2014年大丰村银流借字第04250004号《流动资金借款合同》，约定借款金额200万元，借款用途借新还旧，合同利率为年利率6.6%，合同期内不调整，借款期限为2014年4月25日至2015年4月24日止。同时，双方还签订了合同编号为2014年大丰村银流借字第042500041号、2014年大丰村银流借字第042500042号《流动资金借款合同》各一份，该两份合同借款金额分别为138万元、62万元，借款期限均为2014年4月30日至2015年4月24日止，借款用途均为购棉纱，合同利率分别为年利率6.6%、10%，合同期内不调整。三份借款合同均约定结息日为每月的20日，到期一次性还本。违约责任均为：未按约定归还借款，原告有权按合同约定贷款利率加收50%的罚息，未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。
2014年4月25日，原告与被告金景公司签订合同编号：2014年大丰村银高抵字第04250004号《最高额抵押合同》，合同约定被告金景公司为确保被告鑫燕服装厂与原告在2014年4月25日至2017年4月24日内签订的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，担保的最高额债权本金余额为人民币490万元。被告金景公司以其所有的位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号3栋、4栋（房产证号分别为：南房权证莲塘镇字第××号和第00204177号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：南房他证莲塘镇字第10124**号和第1012454号。
同日，原告还与被告金景公司签订合同编号为2014年大丰村银高保字第042500041号，与被告张海燕、张鑫签订合同编号为2014年大丰村银高保字第042500042号，与被告龚国强、赵红丽签订合同编号为2014年大丰村银高保字第042500043号《最高额保证合同》，上述三份保证合同约定：被告金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽为确保被告鑫燕服装厂与原告在2014年4月25日至2017年4月24日内签订的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额连带责任保证担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币490万元。
上述合同签订后，原告于2014年4月25日向被告鑫燕服装厂在原告开户的结算账号为20×××52账户支付借款200万元，于2014年4月30日又向该账户支付138万元和62万元。借款后，被告鑫燕服装厂仅按借款合同向原告支付了至2014年6月21日前的借款利息，其后利息未支付，借款到期后，被告鑫燕服装厂未按合同约定归还借款本息，其他被告亦未履行保证义务。
本院认为：原告与被告鑫燕服装厂签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》，与被告金景公司签订的《最高额抵押合同》，以及与被告金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽签订的《最高额保证合同》均是各方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应遵照执行。上述合同签订后，原告按约定向被告鑫燕服装厂履行了发放贷款的义务，但被告鑫燕服装厂未按合同约定履行还本付息的义务，属违约，应按合同约定承担归还贷款本息及支付逾期利息的违约责任，逾期利率按合同约定的年利率加50%计算。因此，原告要求被告鑫燕服装厂立即偿还借款本金及支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告金景公司以其所有的位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号3栋、4栋房产，为被告鑫燕服装厂向原告借款提供最高额为490万元抵押担保，因该抵押担保合法有效，原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽不按《最高额保证合同》规定履行保证义务，原告请求被告金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽对被告鑫燕服装厂归还原告贷款本息承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持，但连带保证责任范围应是在抵押房产折价或拍卖、变卖价款之外的金额，被告金景公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽在履行了保证责任后，有权向被告鑫燕服装厂追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌县塘南鑫燕服装厂归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金4000000元及其利息和罚息（其中借款本金3380000元自2014年6月22日至2015年4月24日止，按合同年利率6.6%计算，自2015年4月25日至实际付清之日止按年利率9.9%计算；借款本金620000元自2014年6月22日至2015年4月24日止，按合同年利率10%计算，自2015年4月25日至实际付清之日止按年利率15%计算）；
二、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司对被告南昌市金景服饰有限公司所有的位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号3栋、4栋房产（房产证号分别为：南房权证莲塘镇字第××号和第00204177号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告南昌市金景服饰有限公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽对上述第一项款项在被告南昌市金景服饰有限公司抵押房产折价或拍卖、变卖价款外承担连带清偿责任；
四、上述款项限各债务人在本判决生效后十日内一次性付清；
五、被告南昌市金景服饰有限公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽在承担保证责任后，有权向被告南昌县塘南鑫燕服装厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42936元、保全费5000元，由南昌县塘南鑫燕服装厂、南昌市金景服饰有限公司、张海燕、张鑫、龚国强、赵红丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 余永祥
人民陪审员 戴玖红
人民陪审员 张 超
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 王海阳