福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第5945号
原告仙游县凯乐迪娱乐有限公司，住所地：仙游县综合建材市场3号楼第四层，组织机构代码31531684-3。
法定代表人陈彬，总经理。
委托代理人蔡雨安、许梦，福建聚华律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被告仙游县云仙建材综合市场投资开发有限公司，住所地：仙游县鲤南镇兴仙东路D1二楼，组织机构代码67194149-3。
法定代表人连建平，经理。
委托代理人卢清泉，广西宏桂律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司仙游分公司，住所地：仙游县综合建材市场16号楼，组织机构代码31079927-6。
法定代表人林飞龙，总经理。
委托代理人高世明、饶金祥，福建方与圆律师事务所律师，代理权限为特别代理。
原告仙游县凯乐迪娱乐有限公司（简称凯乐迪公司，下同）与被告仙游县云仙建材综合市场投资开发有限公司（简称云仙公司，下同）、浙ＸＸ夏物业管理有限公司仙游分公司（简称华夏物业公司，下同）因追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡雨安、许梦，被告的委托代理人卢清泉、高世明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月7日，原告承租被告云仙公司的3号楼第四层、五层开办KTV娱乐中心，并由被告华夏物业公司负责物业管理。2015年8月26日晚，受害者黄海波、李清霞在凯乐迪第4层KTV包厢喝酒唱歌至次日凌晨4:40时许，醉醺醺地走下四楼通往三楼的楼梯，在该楼梯转弯处一未修补的空洞位置失足坠落到地面，造成黄海波摔伤、李清霞摔死的严重后果，在伤亡者家属的吵闹下，原告无法正常营业，迫不得已与伤亡者家属达成赔偿协议，赔付给黄海波医疗费7万元（人民币，下同）；赔付给李清霞家属死亡赔偿金及丧葬费等计45.7万元。原告认为，被告云仙公司作为开发商，未尽开发维修职责，没有对凯乐迪KTV娱乐中心四楼通往三楼的楼梯旁转弯的空洞处修补，导致存在安全隐患；被告华夏物业公司未尽物业管理义务，导致发生伤亡的重大事故，二被告均有重大过错，应对黄海波、李清霞伤亡承担民事赔偿责任。因原告已为二被告代为赔偿给黄海波、李清霞家属的经济损失计52.7万元，故原告有权向二被告追偿，二被告应共同付还给原告代付赔偿款52.7万元及相应的利息。
被告云仙公司辩称，原告主体不适格，本公司没有将仙游县综合建材市场3号楼第四、五层租赁给原告经营凯乐迪KTV娱乐中心。发生受害者黄海波、李清霞坠楼伤亡事故，是原告管理不善造成的，本公司没有过错责任，应驳回原告的诉讼请求。
被告华夏物业公司辩称，1、发生受害者黄海波、李清霞坠楼伤亡事故，伤亡者本身有重大过错；2、坠落点是在原告KTV娱乐场所内部的楼梯，不是在公共楼梯，本公司无法对原告KTV娱乐场所内部进行物业管理，不存在过错行为，是原告管理存在重大缺陷，与本公司无关，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年6月7日，被告云仙公司将所属的仙游县综合建材市场3号楼第四、五层房屋租赁给案外人范兵彬作为商铺使用，期限20年，并签订一份《商铺租赁合同》为据。2014年9月15日原告公司成立后，将仙游县综合建材市场3号楼第四、五层房屋装修为凯乐迪KTV娱乐场所，娱乐场所内的大厅中央有一内设环形楼梯，供第四、五层上下通行，在第四层通往第三层的内设环形楼梯中间部位被砖混堵住，不能相通，但环形楼梯与水泥框架形成一个夹角空洞，没有封堵，可直落到底层地面，第四层下行楼梯口有安装一个门，平时仅用插销关闭，没有上锁。2015年8月26日晚，受害者黄海波、李清霞等人在凯乐迪第4层KTV包厢喝酒唱歌至次日凌晨4:40时许（营业时间：至次日凌晨2时止），黄海波、李清霞误入第四层下行楼梯，二人不慎从夹角空洞处坠落地面，发生黄海波摔伤、李清霞摔死的后果。事发后，于2015年9月7日，经鲤南镇人民调解委员会调处，原告与李清霞家属达成赔偿《协议书》，原告一次性赔付死亡赔偿金等计45万元；另原告支付给黄海波医疗费7万元。在庭审中，原、被告对发生黄海波摔伤、李清霞摔死的事故事实及赔偿情况，没有异议，本院予以认定。但原、被告对发生黄海波摔伤、李清霞摔死的责任承担问题即原告对二被告有否追偿权问题发生针锋相对的争议。
针对原、被告的争议，本院作如下分析认定：
一、对原告与被告云仙公司的争议问题的分析认定。原告认为，被告云仙公司作为开发商，商场出租方，未尽维修职责，没有对凯乐迪KTV娱乐中心四楼通往三楼的环形楼梯旁边的空洞进行修补，存在安全隐患，导致本案伤害后果发生，应承担赔偿责任。被告云仙公司辩驳，本公司没有将仙游县综合建材市场3号楼第四、五层租赁给原告经营凯乐迪KTV娱乐中心，原告主体不适格；发生受害者黄海波、李清霞坠楼伤亡事故，是原告管理不善造成的，本公司没有过错责任，不承担赔偿责任。本院认为，2013年6月7日，被告云仙公司将所属的仙游县综合建材市场3号楼第四、五层房屋租赁给案外人范兵彬作为商铺使用，期限20年，有双方的《商铺租赁合同》为据。原告与被告云仙公司之间没有房屋租赁合同，至于原告是如何获取仙游县综合建材市场3号楼第四、五层租赁使用权，原告未提供任何依据来证实其与被告云仙公司存在仙游县综合建材市场3号楼第四、五层房屋租赁合同的法律关系，权利、义务关系不明确，原告的追偿权失去法律关系基础，从而直接导致原告的诉讼主体不适格。
二、针对原告与被告华夏物业公司的争议问题的分析认定。原告认为，被告华夏物业公司未尽物业管理义务，导致发生伤亡的重大事故，应承担共同赔偿责任。被告华夏物业公司认为，黄海波、李清霞坠楼伤亡，其本身有重大过错；坠落点是在原告KTV娱乐场所内部的楼梯，不是公共楼梯，本公司无法对原告KTV娱乐场所内部进行物业管理，不存在过错行为，是原告管理存在重大缺陷，本公司与此无关，不承担赔偿责任。本院认为，根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务的具体范围：1、对小区范围内的共用财产和公共事务的管理；2、对小区共用部位设施设备的日常维护，包括公共安全卫生、环境绿化。本案中，发生坠落点是在原告KTV娱乐场所内部的楼梯处，不是公共楼梯或共用部位，显然不是被告华夏物业公司管理服务范围。凯乐迪KTV娱乐场所内的事务是属于原告的内务，只能由原告自负自理，如业主家里楼中楼的楼梯不安全，发生人或物坠落造成伤害，显然与物业管理无关。其次，原告对凯乐迪KTV娱乐场所内通往第三层楼梯（弃用）的门，未上锁关闭，存在安全隐患，导致消费者误入而遭受伤害，未尽安全管理责任；而原告未能提供物业管理合同等证据，来证实被告华夏物业公司未尽物业管理义务或存在管理服务行为过错。再者，原告每天的营业时间至次日凌晨2时止，而受害者唱歌喝酒至次日凌晨4时30分仍未结束离开，在管理制度上存在重大的失误和缺陷。故原告对被告华夏物业公司的请求追偿权，事实理由和法律依据不足。
综上所述，本院认为，连带责任追偿权是基于法律规定或当事人的约定，当事人之间对共同债务全部或部分承担连带责任，一方当事人履行全部责任后，有权对其他连带责任人进行追偿。但追偿权必须具备一定的条件，其中最为关键的条件之一就是：追偿权人履行的责任义务，必须是超过自己应当承担的部分，未超过的，不能行使追偿权。本案中，原告称承付给受害者赔偿款计52万元，但其不能举证证明承付给受害者52万元已超过其应承担的赔偿责任，同时未能提供证据证明其与被告云仙公司存在房屋租赁法律关系，亦不能举证证实被告华夏物业公司未尽物业管理义务，无法证实原、被告间存在侵权的连带责任关系。原告作为凯乐迪KTV娱乐场所的经营者和管理者，应尽安全保障义务，但其管理失误，未尽安全保障义务，且超时营业，给消费者造成人身损害，应当承担侵权责任，并应吸取教训，完善防范措施。故原告的诉讼请求，事实理由、法律依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国责任侵权法》第八条、第十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告仙游县凯乐迪娱乐有限公司的诉讼请求。
本案受理费人民币九千一百零二元，由原告仙游县凯乐迪娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林国概
人民陪审员 陈 军
人民陪审员 张榕红
二〇一六年四月二十日
书 记 员 林瑜娴
引用的主要法律条款
1、《中华人民共和国责任侵权法》
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十四条连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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