四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梓民初字第1548号
原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司。
法定代表人何绍军，总经理。
地址四川省绵阳市涪城区花园路9号万达广场1幢2单元11楼2号。
委托代理人古晓芳，四川天府风律师事务所律师。
委托代理人梁虹，女，生于1977年9月29日，汉族，四川省绵阳市人，系公司员工。（特别授权）
被告四川旭城房地产开发有限责任公司。
法定代表人李成旭，董事长。
地址四川省江油市工业开发区会昌路。
委托代理人李雄伟，男，生于1962年3月24日，汉族，四川省江油市人，系公司员工。（特别授权）
委托代理人张建，四川鼎天律师事务所律师。
第三人杨雪仪，女，生于1995年7月24日，汉族，四川省盐亭县人。
委托代理人古晓芳，四川天府风律师事务所律师。
委托代理人廖倩，四川天府风律师事务所实习律师。
原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司与被告四川旭城房地产开发有限责任公司、第三人杨雪仪监理合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何代江适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人、被告的委托代理人、第三人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月12日，原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司与被告四川旭城房地产开发有限责任公司签订《四川省建设工程委托监理合同》，合同约定由原告对被告位于梓潼县的“旭城·金柏林”建设工程承担监理业务和监理责任，被告向原告支付监理报酬的标准、期限、方式等。2015年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）就监理费的支付方式达成《协议》，约定：“一、甲方欠乙方监理费贰拾万元整，现甲方因资金困难，故甲方与乙方签订《商品房买卖合同》，将“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋抵押给乙方……。三、甲方截止2015年9月30日，若不完成监理费支付，该房屋归乙方所有，乙方有权对房屋出卖或任意处置，且乙方不再给甲方支付任何房屋款项。四、本协议签订后，乙方于一日之内将“旭城·金柏林”竣工验收所需的全部合格的监理资料交付给甲方。……。”协议签订后，原告已经依约将监理资料交付给被告，2015年7月2日，被告与原告指定人员即第三人杨雪仪，按协议约定就‘旭城·金柏林’小区内1栋2单元1006号房屋网签了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：21511）。2015年9月30日，被告向原告发出关于解除《协议》的函，通知解除上述《协议》。上述《协议》是原被告双方在平等、自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应当得到履行。被告解除《协议》无任何事实法律依据。截至目前，被告仍未将拖欠的监理费用支付给原告，故被告应当按照约定将“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋交付给原告，并办理产权转移登记。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、依法确认被告于2015年9月30日发出《关于解除＜协议＞的函》通知解除与原告于2015年7月1日签订的《协议》的行为无效；2、请求依法判令被告继续履行《协议》，将“旭城·金柏林”小区1栋2单元1006号房屋交付给原告，并办理产权转移登记；3、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：本案涉及到两个合同，一个是被告与原告签订的协议，一个是被告与第三人签订的商品房买卖合同。原、被告双方签订的协议是原告胁迫、乘人之危与被告签订的。在监理合同履行过程中，原告存在多处违约情形，双方就监理费用的结算并没有达成一致意见，二原告乘人之危要求被告答应其提出的条件，才肯提交监理材料，在逼不得已的情况下，为了避免更大的损失，被告才与原告签订了协议，该协议是意思表示不真实的协议。原告在监理合同履行过程中，最严重的违约行为是对施工单位没有按图施工没有提出任何意见，二原告的这一违约行为是导致被告逾期交房的重要原因，并且造成被告向业主支付了大量的水管改造费。原、被告签订的《协议》理应被撤销，《协议中》关于房屋在9月30日以后归原告所有的约定违反了法律强制性规定，在此基础上签订的商品房买卖合同，应当认定为无效。原、被告签订的《协议》实质是一个抵押协议，并不是以房抵债的协议，双方并没有对不动产办理抵押登记，抵押权没有成立。综上所述，请求人民法院依法裁判，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月12日，四川川咨建设工程咨询有限责任公司与被告四川旭城房地产开发有限责任公司签订《四川省建设工程委托监理合同》，该合同实际由原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司履行。2015年7月1日，被告（甲方）与原告（乙方）就监理费的支付方式达成《协议》，协议约定：“一、甲方欠乙方监理费贰拾万元整，现甲方因资金困难，故甲方与乙方签订《商品房买卖合同》，将“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋抵押给乙方（网签）。二、甲方于2015年9月30日前，将监理费贰拾万元整支付给乙方，甲方支付完毕后三日内，乙方须无条件配合解除《商品房买卖合同》，双方就该合同互不承担责任。若乙方在规定时间内不来配合解除《商品房买卖合同》，本协议第三条约定无效。三、甲方截止2015年9月30日若不完成监理费支付，该房屋归乙方所有，乙方有权对房屋出卖或任意处置，且乙方不再给甲方支付任何房屋款项。四、本协议签订后，乙方于一日之内将“旭成·金柏林”竣工验收所需的全部合格监理资料交付给甲方。五、本协议一式两份，双方各执一份，盖章生效”。协议签订后，原告依约将监理资料交付给被告。2015年7月2日，第三人杨雪仪与被告就“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋网签了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：21511）。2015年9月30日，被告授权四川天鼎律师事务所向原告发出《关于解除＜协议＞的函》，通知原告解除上述《协议》。《关于解除＜协议＞的函》主要内容为：“被告四川旭成房地产开发有限责任公司认为，原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司签订《协议》时，被告已经逾期交房数月，将要支付给业主大量违约金，此时急需要监理资料（其他相关资料已齐备），以便进行竣工验收。而原告在此种情况下，以事实上不存在的监理费相要挟，要求被告先行支付监理费后，再交付相关资料。被告在不得已的情况下，与原告签订了《协议》，该《协议》存在胁迫、乘人之危的情形，是意思表示不真实的合同。为此，四川鼎天律师事务所受权正式通知原告，被告决定解除该协议希望原告在收到本函件之日起五日内，无条件配合被告解除《商品房买卖合同》。”原告收到《关于解除＜协议＞的函》后，未作出书面回复，于2015年12月14日，诉来我院。
以上事实，有原、被告当庭陈述、原、被告组织机构代码证复印件、原、被告营业执照复印件、《监理合同》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《协议》复印件、关于解除《协议》的函复印件等证据材料，在卷佐证，足以认定。
本院认为：根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人在履行合同期间发生不可抗力、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形时，当事人可以解除合同。根据原、被告双方于2015年7月1日签订的《协议》内容可知，双方并未约定一方解除协议的条件，也未赋予一方单独解除协议的权利；双方在《协议》履行过程中未出现法律规定的解除情形。被告庭审中辩称的理由其未提供相应证据证明，且不符合法律规定的解除情形。因此本案中，被告单方面作出的解除《协议》的行为，不产生法律效力。原告收到被告发出的函后，在法律规定的异议期间内向我院起诉请求确认被告的解除《协议》的行为无效，符合法律规定。关于原告第二项诉讼请求，属于另一法律关系，原告可另案主张权利。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、九十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告四川旭城房地产开发有限责任公司于2015年9月30日向原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司发出的《关于解除＜协议＞的函》无效；
二、驳回原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取150元，诉讼保全费1970元，共计2120元，其中，原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司负担500元，被告四川旭城房地产开发有限责任公司负担1620元。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判长 何代江
二〇一六年一月二十八日
书记员 张 婕
附：适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百五十三条本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。