山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初3758号
原告：山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行，住所地荣成市成山大道中段188号。
主要负责人：宋新卯，该行行长。
委托诉讼代理人：陈金龙，男，该行职工。
被告:上海梅林（荣成）食品有限公司，住所地荣成市凭海东路209号。
法定代表人：王黎明，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨建华，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：李渊祥，男，该公司职工。
被告：王黎明，男，1957年12月24日出生，汉族，住荣成市。
委托诉讼代理人：尹强，山东荣顺律师事务所律师。
被告：王强，男，1974年12月9日出生，汉族，住上海市。
被告：唐传聚，男，1962年10月11日出生，汉族，住荣成市。
委托诉讼代理人：姜德刚，山东华夏明德律师事务所律师。
原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行与被告上海梅林（荣成）食品有限公司（以下简称梅林公司）、王黎明、王强、唐传聚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行之委托诉讼代理人陈金龙，被告梅林公司之委托诉讼代理人杨建华、李渊祥，被告王黎明之委托诉讼代理人尹强，被告王强,被告唐传聚之委托诉讼代理人姜德刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梅林公司偿还借款本金470万元、利息414184.73（按照合同约定的利率计算至2017年6月28日）及至被告实际给付之日止的延期利息；2.被告王黎明、王强、唐传聚对借款本息承担连带保证责任；3.对位于荣成市邹泰南街28号抵押物（房产证号：荣房权证崖头字第××号；土地使用权证号：荣国用2005第290xxx号）享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实与理由:被告梅林公司于2015年11月4日与原告签订借款合同，以还借款为由向原告借款470万元。借款期限为2015年11月4日至2016年11月3日。2015年11月5日原告将470万元转账至被告账户。被告王黎明、王强、唐传聚与原告签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任担保。被告梅林公司以其所有的位于荣成市邹泰南街28号抵押物（房产证号：荣房权证崖头字第××号；土地使用权证号：荣国用2005第290xxx号）提供抵押担保。后借款到期，至2017年6月28日，尚欠借款本金470万元及利息414184.73元。
被告梅林公司辩称，1.对于流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、抵押物他项权证的真实性及证明内容均无异议，但认为没有能力偿还，且利息需审查确定；2.对原告主张其对位于荣成市邹泰南街28号的抵押物（房产他项权证号为：荣房他证崖头字第2013003x**号、土地他项权证号为：荣他项2013第2013xxx号）享有优先受偿权存在异议。
被告王黎明辩称，对于流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、抵押物他项权证的真实性及证明内容均无异议，但对于最高额保证合同，被告认为，1.最高额保证合同保证人处的签字虽系本人所签，但“同意担保”非本人书写，且签字时，原告工作人员告知被告作为公司董事长应当在合同上签字，被告在不了解真实情况下在保证人处签字，并非提供保证的真实意思表示,该合同应予撤销；2.该债权既有物的担保又有人的担保，应先就物的担保实现债权。3.被告签字系职务行为。
被告王强辩称，对于流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、抵押物他项权证的真实性及证明内容均无异议，但对于最高额保证合同及利息清单，被告认为，1.最高额保证合同保证人处签名系本人所签，但“同意担保”非本人书写，不能以此认定被告有提供担保的真实意思；2.应当先就物的担保实现债权；3.签字担保系职务行为，应由梅林公司承担还款责任；4.利息需审查确定。
被告唐传聚辩称，对于流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、抵押物他项权证的真实性及证明内容均无异议。对于最高额保证合同，被告认为，1.被告与梅林公司存在隶属关系，签字系职务行为，应由梅林公司承担相关责任。2.本人已于2014年4月16日离开公司，梅林公司于2014年5月8日解除与被告的劳动关系，该笔贷款并没有征询被告意见且贷款过程及相关保证情况不清楚，故不应承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，由此本院查明的事实如下：2015年11月4日，原告与被告梅林公司签订了流动资金借款合同。合同主要约定，被告梅林公司向原告借款470万元用于还借款。借款期限为自2015年11月4日至2016年11月3日。实际借款期限以借款借据为准。利率为固定年利率6.612%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。借款人应当按照合同约定按期足额支付利息，并于2016年11月3日借款期限届满之日一次性还本，并按实际借款期限和约定执行利率计收利息。借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率，计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人因此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2013年10月11日，原告与被告王黎明、王强、唐传聚签订最高额保证合同。合同主要约定，被告王黎明、王强、唐传聚自愿为自2013年10月11日起至2018年10月10日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），债权人与债务人办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为500万元，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证期间自决算期提前届至之日起两年。本合同约定的债权决算期届至时，被担保的债权确定。任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告王黎明、王强、唐传聚在保证人处签名。
2013年10月11日，原告与被告梅林公司签订最高额抵押合同。合同主要约定，被告梅林公司以其所有的位于荣成市邹泰南街28号的房地产设定抵押担保。抵押担保的主债权为自2013年10月11日至2018年10月10日，在500万元的最高余额内，所形成的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在500万元的最高余额内。债权确定期限届满时，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2013年10月12日，被告梅林公司就荣成市邹泰南街28号抵押物（房产证号：荣房权证崖头字第××号、土地使用权证号：荣国用2005第290xxx号）办理了抵押登记，抵押权人为原告，房产他项权证号为：荣房他证崖头字第2013003x**号、土地他项权证号为：荣他项2013第2013xxx号。
2015年11月5日，原告向被告梅林公司发放贷款470万元，借款借据上主要载明，借款期限为2015年11月5日至2016年11月3日，月利率为5.51000‰。被告梅林公司及被告王黎明在借款人处盖章确认。截止2017年6月28日，被告梅林公司尚欠原告借款本金470万元及利息414184.73元。
本院认为，原告与被告梅林公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为有效合同，对当事人均有约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。对于原告与被告王黎明、王强、唐传聚签订的最高额保证合同，被告王黎明及王强辩称，保证人处签名属实，但“同意担保”非本人书写，以此说明有关保证合同的签订非本人真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当事人在合同书上的签字、盖章效力，是表明合同内容为当事人的真实意思表示，当事人据此享有合同权利，履行合同义务。同时，当事人在合同书上的签名、盖章，还具有使合同相对人确信交易对方，从而确定合同当事人的作用。从合同的构成体系看，合同当事人的签名处位于合同的最后，符合法律规定和习惯做法，无论“同意担保”字样是否由被告书写，均不影响合同的成立与生效。因此，对被告王黎明、王强的此项其辩解理由，本院不予支持，该最高额保证合同依法成立并生效，合同双方当事人应当遵照履行。对于被告唐传聚以解除劳动关系及对贷款情况不知情为由的抗辩，本院认为，唐传聚系保证合同当事人，其系以当事人的身份签字，换言之，在没有相反证据的情况下，应当认定其以个人名义享有与承担合同的权利义务。无论被告是否离开梅林公司,并不影响原告依据已签订的生效的保证合同要求其承担保证责任。对于被告王黎明、王强、唐传聚以签字行为系职务行为的抗辩，本院认为，最高额保证合同首页已经列明三被告为保证人，且在合同中约定了保证方式、保证期间，三被告在合同尾部保证人处的签名行为，应该认定为是作出其在合同中作为保证人地位进行认可的意思表示，三被告也未提交相关证据予以证明该签字行为系职务行为，故三被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告王黎明、王强辩称应当先就物的担保实现债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。本案合同约定，并不违反法律规定，原告有权按照合同约定的方式实现债权。综上，原告按照合同约定发放贷款，被告梅林公司未能及时还款，原告有权要求其偿还借款本息。被告王黎明、王强、唐传聚为该笔借款提供连带责任保证，原告有权要求其承担连带清偿责任。被告梅林公司已就抵押的房产办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。据此，原告的诉讼请求理由正当，证据充足，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、被告上海梅林（荣成）食品有限公司于本判决生效后十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行偿还借款本金470万元及利息414184.73元（按照合同约定的利率计算至2017年6月28日）。
二、被告上海梅林（荣成）食品有限公司于本判决生效后十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行支付逾期利息（自2017年6月29日起至被告实际给付之日止，按照合同约定的利率计算）。
三、被告王黎明、王强、唐传聚对上述第一项、二项债务在500万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任。
四、被告王黎明、王强、唐传聚承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。
五、原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行对被告上海梅林（荣成）食品有限公司位于荣成市邹泰南街28号的抵押物（房产他项权证号为：荣房他证崖头字第2013003x**号、土地他项权证号为：荣他项2013第2013xxx号）折价或拍卖、变卖的价款在500万元（不包含实现抵押权的费用）限额内享有优先受偿的权利。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47600元，保全费5000元，由被告上海梅林（荣成）食品有限公司、王黎明、王强、唐传聚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李永强
人民陪审员 李振文
人民陪审员 于洪成
二〇一七年九月十二日
书 记 员 王函婷