河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初317号
原告：漯河市住房公积金管理中心。
法定代表人：曹鹏，该中心主任。
委托诉诉代理人：徐永霞，河南九九律师事务所律师。
被告：张绍恒。
第三人：中国建设银行股份有限公司漯河分行。
法定代表人：范本林，该行行长。
委托诉讼代理人：田改香，河南九九律师事务所律师。
原告漯河市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）诉被告张绍恒、第三人中国建设银行股份有限公司漯河分行（以下简称建行漯河分行）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人徐永霞、被告张绍恒、第三人建行漯河分行委托诉讼代理人田改香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间的借款合同；2、判决被告支付原告借款本金159255元，利息及罚息8276.1元，合计167531.1元；并承担自逾期还款之日起至实际还清之日止的利息及罚息；3、原告对被告所抵押房屋拍卖的款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月，被告以购房为由，向原告申请住房公积金贷款，并签订借款合同一份，借款金额170000元，利率为3.91667‰，期限30年，自2011年5月19日至2041年5月19日，被告以其房产证号为“20××76”房产提供担保并办理了漯房他证郾城区字第20110020**号他项权证。2011年5月19日，原告委托第三人中国建设银行股份有限公司漯河分行向被告发放了公积金贷款170000元，被告出具了借据。但被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年5月31已累计拖欠9期，尚欠借款本金159255元，利息及罚息8276.1元，合计167531.1元。经原告多次催要无果，特提起诉讼。
被告张绍恒辩称，因为去外地工作，卡是家里妻子拿着，不清楚这个事情，事实属实，数额、罚金、利息均正确，从2017年3月份我又开始重新还款了。
第三人建行漯河分行述称，对原告的起诉无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：
2011年3月18日，被告张绍恒与郑州中实房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告张绍恒购买郑州中实房地产开发有限公司开发的锦绣淞江小区第23幢4单元508号住宅房屋一套，房屋总价款为344375元，双方约定房屋首付款为174375元，剩余房款170000元在公积金做20年按揭贷款。
2011年5月9日，被告张绍恒与原告签订《漯河市住房公积金委托贷款抵押合同》一份，该合同约定：“抵押人（甲方）：张绍恒，抵押权人（乙方）：住房公积金管理中心。乙方所委托的建设银行与张绍恒签订的借款合同的履行，甲方愿意以其具备所有权和经营管理权的房地产做抵押。甲方以“抵押物清单”（附后）所列之房地产设定抵押，抵押担保的贷款金额170000元，贷款期限自2011年5月9日至2041年5月9日，贷款用途为购房，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及抵押权人为实现债权而发生的相关费用。抵押物清单：抵押房屋位置：锦绣淞江23幢4单元5-6层508号，产权证编号：20××76。”2011年5月13日，被告就上述房产为原告办理了抵押权登记，他项权证号为：漯房他证郾城区字第20110020**号。
2011年5月18日，被告张绍恒与原告公积金管理中心、第三人建行漯河分行签订《漯河市个人住房公积金委托贷款合同书》一份，该合同约定：“借款人：张绍恒，委托人：公积金管理中心，贷款人：中国建设银行股份有限公司漯河分行。借款人因购住房向委托人申请住房公积金贷款，委托人根据《漯河市住房公积金委托贷款暂行办法》及国家有关法规，委托贷款人发放贷款。借款金额170000元，借款用途：购买锦绣淞江23幢4单元508号房屋，借款期限30年，自2011年5月19日至2041年5月19日止，借款月利率为3.91667‰，贷款利率在贷款期限内，遇到国家法定利率调整时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在一年以内含一年的执行本合同利率，遇法定利率调整，不调整合同利率。国家法定利率调整时直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知借款人。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同生效后，依据委托人出具的《委托放款通知书》将款项一次划入借款人指定且经委托人同意的下述账户，账户名称：郑州中实房地产开发有限公司漯河分公司，账号：41×××08，开户银行建行黄山路支行，还款方法采用等额本息还款法，按月偿还贷款本息，每月20日为还款日，按当前利率计算，借款人每月应偿还本息额为881.68元。还款方式为按月委托扣款。借款人自愿采取抵押方式提供担保。委托人有权按照本合同及本合同的规定对抵押物质押权利进行处分。违约责任：借款人未按合同的约定在还款期内归还借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率计收罚息和复利；借款期内，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，委托人有权停止发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物和质押权利、要求保证人提前履行保证责任。”同日，原告公积金管理中心及被告张绍恒向建行漯河分行出具委托贷款通知书一份，同意贷款170000元转入郑州中实房地产开发有限公司漯河分公司账户。后，第三人建行漯河分行按约定发放了贷款170000元。因被告张绍恒出现逾期还款，第三人建行漯河分行向被告张绍恒发出过期催款通知书，经第三人建行漯河分行核准，截至2016年5月31日，张少恒已累计拖欠贷款9期，拖欠本金2230.33元，拖欠利息4081.28元。
另查，2017年4月7日，被告张绍恒归还贷款本息680元、2017年4月8日又归还贷款本息13683.31元。经原告公积金管理中心及第三人建行漯河分行计算，截至2017年4月8日，被告张绍恒共欠贷款本金151402.15元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告张绍恒、第三人建行漯河分行签订委托贷款合同后，依约发放了170000元贷款，被告应按照合同约定归还贷款本金及利息，但被告张绍恒归还部分贷款及利息后，对下余贷款及利息不再归还，已累计逾期9期，故原告根据合同约定，要求解除双方签订的《漯河市个人住房公积金委托贷款合同》，并要求被告张绍恒提前归还下欠贷款本金151402.15元及利息罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。利息罚息按借款合同约定利率标准，自2017年4月9日起计算至借款实际履行完毕之日止。
原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。”该法第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告张绍恒就位于漯河市郾城区××路××淞××小区××单元××号房屋（产权证号：20××76）为原告设定了抵押，并办理了他项权证，原告公积金管理中心则为抵押权人，故根据上述法律规定，原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告漯河市住房公积金管理中心与被告张绍恒于2011年5月18日签订的《漯河市个人住房公积金委托贷款合同》。
二、被告张绍恒于本判决生效后十日内归还原告漯河市住房公积金管理中心截至2017年4月8日下欠的贷款本金151402.15元及利息罚息（利息及罚息的标准均按合同约定，自2017年4月9日起计算至借款实际偿还完毕之日止）。
三、原告漯河市住房公积金管理中心对位于漯河市郾城区嫩江路锦绣淞江小区23幢4单元508号房屋（产权证号：20××76、他项权证号：漯房他证郾城区字第20110020**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告张绍恒负担。
不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 张义敏
审判员 张 静
审判员 曹英旗
二〇一七年八月四日
书记员 娄 浩