成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0108民初3225号
原告：陈爱玲，女，汉族，住四川省中江县，身份证号码。
委托代理人：谭晓龙，四川法之识律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：胡音，.四川法之识律师事务所律师，一般授权。
被告：黄玲，女，汉族，住成都市成华区，身份证号码。
被告：宋超，男，汉族，住成都市成华区，身份证号码。
共同委托代理人：何利，致高守民律师事务所律师，一般授权。
原告陈爱玲与被告黄玲、宋超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月29日、8月2日两次公开开庭进行审理。第一次开庭审理中，原告陈爱玲及其委托代理人谭晓龙、被告黄玲、宋超及委托代理人何利到庭参加了诉讼；第二次开庭审理中，原告委托代理人谭晓龙、被告黄玲、宋超及委托代理人何利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈爱玲向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令二被告向原告双倍返还定金200000元；二、请求依法判令二被告向原告支付原告已支出的提前还贷手续费2000元以及中介费22950元；三、请求依法判令二被告向原告赔偿贷款利率损失77389.36元；上述费用共计：302339.36元。四、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年3月3日，原、被告通过成都盛美房地产顾问有限公司居间介绍，签订《买卖转让合约》一份，约定：二被告将自己拥有的位于成都市成华区****的房屋出售给原告，房屋总售价为人民币1530000元，二被告应在2017年5月15日交付该物业予原告使用，上述合同签订后，原告依约于2017年3月3日向二被告支付了定金人民币100000元。此后，原告为履行合约，向银行申请按揭贷款并办理了相关手续。2017年4月4日，原、被告双反签订《购房确认书》，进一步明确了双方之间的房屋买卖事实。但虽经原告催促，二被告拒不办理房屋产权过户手续。2017年5月1日，二被告明确表示单方解除双方之间签订的《买卖转让合约》，拒绝向原告出售该房屋。原告认为被告的行为违背了合同应当遵守和诚实信用原则，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告向法院提起诉讼，希望法院依法裁判。
两被告辩称：1、合同上约定原告应当在2017年3月31日或之前向被告支付42万元，原告未按约定支付该款项，构成违约。按照定金法则10万元定金不予退还。2、原告陈爱玲非成都户籍人口,属于限购人员，对方不支付购房款款项，我方运用情势变更。3、对方在起诉状中起诉内容不成立且自相矛盾，我方不违约不承担违约责任。按照合同法规定，定金和损失不应当同时主张。
经审理查明，2017年3月3日，被告黄玲、宋超作为出售方（甲方），与原告陈爱玲作为购买方（乙方），以及成都盛美房地产顾问有限公司作为经纪方（丙方），签订了编号为0007472的《买卖转让合约》，约定甲乙双方通过丙方买卖位于成都市成华区***物业，该物业建筑面积为88.64平方米，物业转让价格为1530000元，乙方须按下述方式付款：a）第一部分房款100000元整须于签署本合约之同时支付作为购房定金；b）第二部分房款420000元须于2017年3月31日或之前，详见备注第1条；c）第三部分交易余款1000000元须于2017年5月15日或之前交付，甲方同意乙方可选择以下交易方式：银行贷款，乙方办理银行按揭，贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入甲方在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价金额的差额由乙方以现金直接支付予甲方；d）人民币100000元整须于2017年5月15日或之前由乙方支付予丙方代为托管，作为甲方交房前结清该物业相关费用至保证金……第十四条约定：如甲方于签署本合约及收取上述定金及金额后未履行本合约之条款未将该物业售予乙方，则甲方除必须退还乙方所有已付房款外，并须向乙方支付该物业成交价20%的违约金或双倍退还定金，乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合约。第十六条约定：基于丙方提供中介及咨询服务……乙方同意支付予丙方人民币22950元作为丙方的服务费，甲乙双方于签订本合约时同意即时支付上述费用予丙方。合同另有双方手写备注：甲乙双方协商同意，在甲方结清甲方名下贷款之前，甲乙双方须配合至成都房管局执行银行办理第二部分房款420000元的资金监管，待该物业产权过户至乙方后，由监管银行直接划拨至甲方名下账户。合约签订后当日，原告向被告支付定金人民币100000元，被告向原告出具了收据。同时，被告将房产证、国土证托管给经纪方成都盛美房地产顾问有限公司。2017年3月7日，成都盛美房地产顾问有限公司工作人员廖林康向原告出具收据，载明收到原告提前还款费用24950元。2017年3月21日，被告房屋按揭贷款还清。
在合同履行过程中，原告陈爱玲、被告宋超、黄玲签订了《购房承诺书（买卖双方）》，该承诺书载明：本人已详细阅读并知晓市政府办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康法阵若干措施的通知》（成办发[2016]37号）、市政府办公厅关于印发《进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发[2016]45号）、市政府办公厅《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发[2017]10号）中有关住房限购政策的规定。本人承诺本次交易行为实际发生在限购政策出台前，买卖双方自愿继续履行交易手续，并对提供材料的真实性、合法性、有效性负责。以上承诺如与事实不符，导致所购住房不能办理交易、房屋登记等手续的，本人愿意承担由此造成的一切法律后果。该《购房承诺书》落款时间为2017年4月4日。庭审中，被告称系3月30日中介机构骗取被告方签订的，说签字后第二天房款420000元就可以转到被告方。对此，原告则称其是在4月4日签字，该承诺书是原被告分开签订的，原告方签字时被告已经签字，落款日期不知道是谁签订的。
2017年4月27日，原告向两被告发送了《通知书》，书面通知被告于2017年5月15日前配合办理资金监管及过户手续。2017年5月1日，被告向原告发出《解除合同通知》，载明：….双方签订的合同约定，第二部分购房款人民币42万元须于2017年3月31日或之前支付，备注页明确约定，经贵我双方协商同意，在我方结清我方名下贷款之前，贵我双方须配合至成都市房管局指示银行办理第二部分房款（¥420000）的资金监管……根据签订合同的前提条件及合同约定，现我方因贵方违约，已经从他人处借款解决了我资金的需求，并承担一定的借款利息。而且贵方严重违反合同约定，未在2017年3月31日或之前支付第二部分购房款，也未在我方结清我方名下贷款之前，将第二部分房款（¥420000）进行资金监管，现双方多次通过电话、面谈的方式协商解决，始终无法达成一致。贵方的行为已经构成严重违约，给我方造成严重损失。现我方正式通知，从通知发出之日起解除贵我双方的《买卖转让合同》，请贵方在收到本通知之日起三个工作日内与我方联系，配合办理合同解除的相关手续。
庭审中，原告另申请有证人廖林康出庭作证，对于购房承诺书的签字日期，证人陈述称是4月2日打电话通知被告签订，4月3日下午被告过来签订了承诺书，4月4日原告也签了字，原告签字后证人书写的日期。对于备注的资金监管，证人陈述称在限购政策出台后，中介方为了保证交易安全，建议双方进行资金监管。资金监管需要房屋解除抵押后才能进行。本来双方约定4月14日办理资金监管和房屋过户，但前一天被告称要解除合同。对于房屋解除抵押时间，证人称系4月5日至10日左右解除抵押，被告则称其查询为4月1日解除抵押。原被告双方和证人确认，在房屋交易过程中，原被告双方基本都是通过中介机构传达意见。被告对证人证言质证意见为：中介机构与本案有直接利害关系，该公司员工不具有证人资格，没有合法有效证据证明证人知晓案件情况，其陈述也与事实不符，原告与证人均为四川省中江县人，综上，廖林康不具有证人资格，或者其证言不应被采信。
另查明，2017年3月，成都市人民政府办公厅出台了《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发[2017]10号），就进一步完善成都市住房限购政策有关事项通知如下：……二、在……成华区……区域内购买住房的，购房者必须具有限购区域户籍，或者在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。该通知于2017年3月24日实施。截止到2017年6月，原告陈爱玲累计缴纳成都市社会保险45个月。
2017年5月22日，两被告以本案原告没有按照合同约定在2017年3月31日或之前向本案被告支付420000元、5月15日或之前向本案被告支付1000000元和保证金10000元，加之本案原告户籍地为四川省中江县、属于政府限购范围为由向本院起诉，诉请解除双方签订的《买卖转让合约》、本案原告向本案被告支付违约金100000元（即本案原告不得要求退还定金）。我院立案以（2017）川0108民初3304号为案号立案，并与本案进行了合并审理。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息；2、买卖转让合约及定金收据；3、收据及个人参保缴费证明；4、短信通知及物业托管证明；5、购房承诺书；6、微信聊天记录、通知书及解除合同通知书；7、证人廖林康的证言；8、原、被告双方的陈述以及庭审笔录。
本院认为，原、被告及中介方签订的《买卖转让合约》系各方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。双方在合同中约定了对首付款进行资金监管，因被告房屋未能在2017年3月31日前解除抵押，造成原被告双方无法在3月31日及之前完成资金监管。同时，原被告双方签署了《购房承诺书》，承诺双方愿意继续履行交易手续。虽然被告对《购房承诺书》上签字日期存在争议，但双方签字属实，应当依照《购房承诺书》上的内容履行继续交易房屋的义务。在原告通知被告配合办理资金监管及过户手续后，被告未在合理期限内告知、催促原告尽快完成首付款交付，而是向原告发出《解除合同通知》，要求办理合同解除相关手续，被告的上述行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。按照《买卖转让合约》第十四条“如甲方于签署本合约及收取上述定金及金额后未履行本合约之条款未将该物业售予乙方，则甲方除必须退还乙方所有已付房款外，并须向乙方支付该物业成交价20%的违约金或双倍退还定金，乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合约”之约定，原告诉请被告双倍返还定金200000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付提前还贷手续费2000元、中介费22950元及贷款利率损失77389.36元，因合同中约定了原告不可要求进一步赔偿，且原告对于贷款损失未提交相应证据予以证明，故对于原告上述请求，本院不予支持。被告虽然辩称签订《购房承诺书》系中介骗取被告签订，但被告并未提交相关证据予以证明；同时，根据成都市人民政府办公厅《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》等文件精神，原告已连续缴纳社会保险满24个月，并非只有户籍地在成都才具有购房资格，因此对于被告上述抗辩意见，本院不予采信。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告黄玲、宋超于本判决生效之日起十日内，向原告陈爱玲双倍返还定金200000元；
二、驳回原告陈爱玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2918元，由被告黄玲、宋超承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 贾少朋
二〇一七年八月三十一日
书记员 谭 婷