内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达民初字第1734号
原告白伊颖，男，1964年3月12日出生，满族，职工，
原告李爱英，女，1963年4月12日出生，汉族，退休职工，系原告白伊颖之妻。
委托代理人白伊颖，系本案原告。
被告白三小，男，1956年1月1日出生，汉族，个体户，
被告白冬梅，女，1984年12月6日出生，汉族，个体户，系被告白三小次女。
原告白伊颖、李爱英诉被告白三小、白冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理，依法由审判员马文娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白伊颖、原告李爱英的委托代理人、被告白三小、被告白冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月10日，二被告向原告购买位于达拉特旗树林召镇交流会18栋营业房两套，门面房面积72.9平方米，原告与被告签订两份《营业房屋买卖协议书》，第一份协议房价56万元。协议签订后，原告白伊颖向被告打下定金10万元收据后，但被告没有给付，被告说等明天办过户手续的时候和房款一起付清。第二天，被告说他家亲戚孙煜龙在房管局工作，咱们重签一份房屋卖卖协议可以减少一些过户费用，原告白伊颖、李爱英与被告白三小、白冬梅重新签订了第二份房屋买卖协议，把房价写成46万。第一份房屋买卖协议由被告保管。协议签订后，被告通过孙煜龙给付原告房款31万元并让原告打下收据。定金10万元和剩余房款15万元未付。后原告索要，被告拒付，原告起诉。请求：1、判令二被告给付原告剩余卖房款15万元；2、判令二被告归还原告房款定金10万元；3、诉讼费用由被告承担。
被告白三小辩称，原告的主张没有事实依据和法律依据且事实不清，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第一、原告请求被告给付15万元房款没有依据，2013年8月8日，原告与被告签订了《营业房屋买卖协议》，在办理房产证过户时候，由于25平米的后挂仓库的权属不清，经双方协商废除该协议，达成新的《房地产买卖契约》，双方在新协议中约定被告仅购买原告权属清楚的72.9平米营业房两套，价格为46万，并办理了过户手续。对于未付款，被告已给付原告定金10万元，后又给付房款31万元，现仅欠原告5万元，现被告同意支付剩余房款5万元，但是原告坚持不要。第二、原告请求被告归还10万元定金没有理由。作为一个成年人原告应当知道写现金收条会产生怎么样的后果，没给钱就打现金收条不符合常理。
被告白冬梅辩称，同意被告白三小的辩称意见。
经审理查明，2013年8月8日，原告白伊颖、李爱英（甲方）与被告白三小（乙方）在达拉特旗树林召镇交流会18栋白三小营业的家家乐超市内（本案争议房屋，买卖前由被告承租经营超市），就房屋买卖事宜进行了商定并签署《营业房屋买卖协议书》约定：一、甲方将交流会18栋的两套营业房出售给乙方。门面房面积72.9平米，后挂仓库25平米，共97.9平米。二、售价共计：伍拾陆万元整。三、乙方应付甲方营业房的买房定金壹拾万元整，房产证、土地证过户后一次性付清。四、待乙方交付定金之后，甲方不得出售他人，如有违约按定金的两倍处罚，乙方交付定金之后不得反悔，如有违约定金不退还。五、房产证、土地证等一切费用都由乙方自行承担。六、至签订合同后，房屋归乙方所有，甲方不得干预。双方分别在合同开头的甲乙方处签名，落款处未签名。2013年8月8日，在本案争议房屋内原告白伊颖给被告白三小出具10万元现金收据，内容为：“今收到白三小买房定金壹拾万元”，原告诉称，其给被告出具10万元定金后，被告未实际交付定金。被告辩称，其现金交付了原告定金10万元。2013年8月9日，原被告双方到达拉特旗房管局办理房屋过户手续时发现，25平米后挂库房无产权登记，不能办理过户手续。原告白伊颖、李爱英（甲方）与被告白三小、白冬梅（乙方）在房管局重新签订了《房地产买卖契约》，约定：一、甲方自愿将坐落在树镇商城南商城路西18栋的房地产（房屋建筑面积72.9平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币46万元。乙方于2013年8月9日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款冲抵。付款方式：现金。三、双方同意于2013年8月9日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起1日内将定金退还乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。……七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担……。协议签订后，二被告通过石海江（被告白冬梅丈夫）给中间人孙煜龙付款31万元，孙煜龙给被告出具收条一张，约定于房屋产权过户后付给原告白伊颖。当日，原被告之间办完了上述房屋的过户手续。2013年8月13日，原告收到房款31万元后给被告出具收到31万元房款的收条一张。原告诉称，房价仍按照第一份《营业房屋买卖协议》约定的价款为56万元，被告已付31万元，尚欠25万元，其中10万元定金，15万元房款。被告辩称，房价共46万元，被告已付31万元，抵10万元定金后，尚欠原告5万元。
另查明，原告白伊颖在本院起诉后，于2014年6月19日以被告白三小涉嫌房屋买卖合同诈骗向达拉特旗公安局经侦大队报案，公安局受案收，经审查，以没有合同诈骗犯罪的事实为理由，作出不予立案的决定。原告不服提起行政复议，复议维持不予立案决定。后原告又向达拉特旗人民检察院申诉，达拉特旗人民检察院同意公安机关不予立案的决定。
以上事实有原告白伊颖提供的《营业房屋买卖协议书》复印件（无原件）、《房地产买卖契约》复印件、原告申请法院从达拉特旗公安局调取的案件编号为A1506210262002014080002白三小涉嫌合同诈骗案刑事侦查卷宗中郭明生的询问笔录、孙煜龙的询问笔录、葛海燕的询问笔录、赵文斌的询问笔录。被告白三小、白冬梅提供的原告于2013年8月8日给被告出具的收定金10万元的收条一张原件、2013年8月9日孙煜龙给被告出具的收31万元的收条一张原件、2013年8月13日原告给被告出具的收31万元房款的收条一张原件、《房地产买卖契约》原件一份及当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告白伊颖、李爱英与被告白三小于2013年8月8日签订的《营业房屋买卖协议书》，购买标的物为达拉特旗树林召镇交流会18栋的72.9平米的两间营业房及25平米后挂库房，作价是56万元。2013年8月9日，由于前合同约定的25平米后挂库房无产权登记，原告白伊颖、李爱英与被告白三小、白冬梅又签订了《房地产买卖契约》，约定被告只购买原告位于达拉特旗树林召镇交流会18栋的72.9平米的两间营业房，作价46万元，双方并按照此协议在达拉特旗房管局办理房屋产权过户手续。故本院认定，《房地产买卖契约》是在原《营业房屋买卖协议书》的基础上，经过双方重新协商订立的，此协议取代了原《营业房屋买卖协议书》，且原被告双方均不能提供原《营业房屋买卖协议书》的原件，双方应该按照新订立的《房地产买卖契约》约定履行权利义务。本案另一个争议焦点是被告是否实际交付原告买房款定金10万元，被告提供了原告出具的收定金10万元的收据，原告也认可收据的真实性，原告诉称被告未交付其定金10万元，但未提供相应证据证明其主张，本院依据定金收据认定，被告交付了原告定金10万元，故对原告请求二被告给付买房定金10万元，本院不予支持。原告请求二被告给付剩余房款15万元，本院认定该房屋作价按照《房地产买卖契约》约定的46万元，二被告已经给付了原告房款31万元，定金10万元，共计41万元，尚欠5万元未付，本院支持二被告给付原告房款5万元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告白三小、白冬梅于本判决生效之日给付原告白伊颖房款5万元。
二、驳回原告白伊颖的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由原告白伊颖负担2020元，被告白三小、白冬梅负担505元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 马文娟
二〇一四年十二月二十五日
书记员 王敬渊
法条链接
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。