湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初620号
原告：中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道雪花社区交通中路216号。
负责人：陈湘鸿，该行行长。
委托诉讼代理人：胡建勇，男，1966年9月20日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：李奎，男，1989年3月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行（以下简称建行攸县支行）与被告李奎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告建设银行攸县支行的委托诉讼代理人胡建勇到庭参加诉讼，被告李奎经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、终止借款合同；2、判令被告归还全部贷款本金268399.14元及利息9161.45元（利息算至2017年3月7日止，自2017年3月8日起按照合同的约定利率支付利息至实际还款日）；3、请求抵押物优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。在审理过程中，原告将其诉讼请求第2项变更为：判令被告归还全部贷款本金258089.14元及利息12814.55元（利息算至2017年8月1日止，自2017年8月2日起按照合同的约定利率支付利息至实际还款日）。事实和理由：2011年9月7日，被告李奎因购买住房需要，向原告建行攸县支行借款35万元，期限15年，并签订了借款合同。该贷款以被告李奎所购住房作为抵押。按借款合同约定，被告应按月等额偿还贷款本息2826.56元，但被告未按时还款。至2017年3月7日，被告李奎尚欠原告建行攸县支行借款本息277560.59元（其中：借款本金268399.14元，利息9161.45元）。
原告建设银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件以及单位负责人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明原告建设银行攸县支行的基本情况；
2、被告李奎的身份证明资料、户籍证明资料及证明、无婚姻登记记录证明复印件各1份，拟证明：被告李奎的基本情况；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430627200-011-2011000647）复印件1份，拟证明原、被告在合同中就借款金额、借款期限、贷款利率、罚息利率等事项进行了明确约定的事实；
4、他项权证复印件1份，拟证明：被告李奎自愿以其所有的座落于湖南省××西××（攸县中天凯旋城7栋702号）的房屋提供抵押担保的事实；
5、个人贷款支付凭证（含开立贷款账户通知书）复印件1份，拟证明原告向被告支付了贷款35万元。
6、个人贷款对账单复印件1份，拟证明被告借款本金和利息的偿还情况。
被告李奎未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告建设银行攸县支行提供的6份证据进行审查后，认为上述6份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月30日，原告建设银行攸县支行与被告李奎签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430627200-011-2011000647），约定：“…第二十九条借款人借款本金为人民币（大写）叁拾伍万元整。第三十条借款期限为（大写）壹佰捌拾个月（即2011年6月30日至2026年6月30日）。第三十一条一、本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第叁种：…叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率…（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本合同本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度的同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。…第三十四条一、借款人的还款日，执行下列第壹种：壹：还款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。…三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3106.89元；…第三十五条本合同项下担保方式为以下第贰和肆种：贰：抵押；…肆：最高额保证。…第三十七条一、本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：房产；权属证书及其他有关证书编号：711005218；处所：攸县城关镇联西居委会西桐组(攸县中天凯旋城7栋702号)；面积或数量（平方米）：314.17；抵押财产价值（元）：700,000.00…”。2011年6月30日，被告李奎和原告建行攸县支行在攸县房产管理局就房屋抵押办理了商品房抵押权登记手续（权证号：攸房他证攸字第××号），原告建行攸县支行于9月7日向被告李奎发放了35万元贷款。事后被告没有按时偿还原告贷款本息。经结算，截至2017年3月7日被告李奎尚欠借款本金268399.14元以及逾期利息9161.45元。原告建设银行攸县支行多次上门催收未果，故诉至本院。
另查明，被告李奎在诉讼过程中偿还部分款项，截至2017年8月1日，被告李奎尚欠借款本金258089.14元以及逾期利息12814.55元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告建设银行攸县支行与被告李奎签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理房屋抵押登记的行为，系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定。原告建行攸县支行与被告李奎之间的金融借款合同与抵押合同成立并合法有效，各方均应依约履行。2、原告建行攸县支行如约发放贷款后，被告未如约履行其还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告在诉讼中偿还部分款，均不能改变被告已违约的事实和应承担违约责任的状况。根据庭审查明的债务履行情况以及合同的约定，本院认为原告建行攸县支行要求“解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430627200-011-2011000647），由被告偿还尚欠借款本金258089.14元及截至2017年8月1日的利息12814.55元，并自2017年8月2日起按照合同的约定支付利息至实际还款日”的诉讼请求符合合同约定的情形和相关法律规定，本院予以支持。3、被告李奎与原告建行攸县支行根据双方的抵押合同于2011年6月30日在攸县房产管理局办理房屋他项权即抵押登记手续（权证号：攸房他证攸字第××号），如果被告李奎不履行其上述偿付义务，则原告建设银行攸县支行对抵押房屋拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，原告建行攸县支行的诉讼请求，依法应予支持。被告李奎经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告李奎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430627200-011-2011000647）；
二、由被告李奎在判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行的借款本金258089.14元及截至2017年8月1日的利息12814.55元，并自2017年8月2日起按照合同的约定利率支付利息至实际还款日；
三、如果被告李奎不履行其上述偿付义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告李奎所有的座落于攸县城关镇联西居委会西桐组(攸县中天凯旋城7栋702号)（房屋所有权证号：711005218）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告李奎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5326元，公告费1010元，合计6336元由被告李奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 董 武
人民陪审员 谢金良
人民陪审员 刘利平
二〇一七年八月二日
书 记 员 彭丽敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。