浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0127民初2231号
原告：浙江淳安建信村镇银行有限责任公司，住所地淳安县千岛湖镇新安南路15号。
法定代表人：郑晓谷，董事长。
委托诉讼代理人：高操，浙江天复律师事务所律师。
被告：王政成。
被告：叶红萍。
原告浙江淳安建信村镇银行有限责任公司诉被告王政成、叶红萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高操到庭参加诉讼，被告王政成、叶红萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王政成、叶红萍共同归还原告借款本金299997.83元、罚息3948.41元（从2017年3月14日暂计算至2017年4月27日，此后利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；2、判令两被告支付原告实现债权的费用8000元；3、判令原告对两被告所有的位于排岭北路××室的房屋在变卖、拍卖、折价后的价款在上述1、2诉请的限额内优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年1月15日，被告王政成作为借款人，被告王政成、叶红萍作为抵押人与原告签订了编号为“淳建信个最抵借字第3251820150030号”个人最高额抵押借款合同，约定：原告在2015年1月15日至2017年1月14日期间给予被告王政成30万元的授信额度，同时以两被告共同所有的位于排岭北路××室的房屋作为最高额抵押担保。2016年1月10日，被告王政成作为借款人向原告提出个人贷款申请，借款金额为30万元，借款期限为1年，用途为购买广告材料等。2016年1月19日，原告将借款支付给被告王政成，同时，被告叶红萍作为配偶自愿共同还款。现被告逾期未归还所欠金额，故起诉。
被告王政成、叶红萍均未答辩，亦未提交书面的答辩状。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据材料：
1、个人最高额抵押借款合同1份（复印件，提供原件核对一致）、个人借款补充协议(2)1份（复印件，提供原件核对一致），拟证明原、被告之间就最高额抵押抵押合同约定的权利义务关系；
2、自然人保证合同1份（复印件，提供原件核对一致），拟证明被告叶红萍是借款人配偶也作为保证人的事实；
3、他项权证1份（复印件，提供原件核对一致），拟证明两被告将其所有的房屋进行最高额抵押的事实；
4、个人贷款申请表1份（复印件，提供原件核对一致），拟证明被告王政成作为借款人向原告申请30万元借款的事实；
5、贷款转存凭证（借款借据）1份（复印件，提供原件核对一致），拟证明原告向被告支付借款的事实；
6、利息清单1份（原件），拟证明被告欠款本金、利息、费用等事实；
7、委托代理合同1份（复印件，提供原件核对一致）、发票1份（复印件，提供原件核对一致），拟证明原告为实现债权支出的费用。
被告王政成、叶红萍未提交任何证据。
原告提交的证据真实、合法且相互印证，本院予以采信。
综合本院采信的有效证据并结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2015年1月15日，原告和二被告签订《个人最高额抵押借款合同》和《个人借款补充协议（2）》各一份。合同第二条、第三条约定，本合同项下的各笔借款的借款期限、借款利率具体以借款借据约定为准。合同第五条、第十三条约定，每月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，未按约支付利息或者归还本金的，均加收50%的罚息利率计收罚息。合同第七条约定，抵押财产为该合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，抵押担保的最高债权限额为该合同第一条和第十八条所指的最高贷款限额。合同第一条约定，最高贷款限额为人民币30万元；第十八条第（一）项约定，合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。合同第八条第（一）项约定，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。补充协议就贷款资金支付方式作了明确约定，其余内容和《个人最高额抵押借款合同》一致。2016年1月10日，被告王政成向原告申请贷款30万元，并填写了《个人贷款申请表》。被告叶红萍也以申请人配偶的身份签字，该申请表上注明了该借款属于夫妻共同债务。2016年1月19日，原告向被告王政成发放了贷款30万元，贷款转存凭证（借款借据）记载，借款年利率7.1775%，借款期限从2016年1月19日至2017年1月14日。借款到期后，被告并未按约还本付息，至2017年4月27日，仍欠本金299997.83元、利息3948.41元。原告委托浙江天复律师事务所代为进行诉讼，并于2017年5月17日支付律师代理费8000元。
另查，被告王政成、叶红萍于2004年9月2日登记结婚，借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，本案的《个人最高额抵押借款合同》约定贷款本金余额不得超过最高限额30万元，同时约定本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。可见，双方约定的抵押担保范围并不限于30万元，但又没有约定抵押担保债权的最高限额和决算期，一旦出现借款人违约，势必随着逾期还款付息时间的延长债权额不断增大。因此原、被告设立的最高额抵押权不能生效。鉴于双方在抵押借款合同中约定了抵押担保债权的范围，且办理了抵押登记，本院按一般抵押权处理。原告按约提供借款后，被告王政成未按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告王政成承担相应的还款责任。原告主张的律师代理费8000元，系为实现本案债权的合理支出，本院亦予以支持。原告诉请本案债务按夫妻共同债务处理，因本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告叶红萍也在贷款申请表上签字，对该借款亦予以认可，故被告叶红萍应与被告王政成承担共同还款责任。本案抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王政成、叶红萍于本判决生效之日起十日内共同返还原告浙江淳安建信村镇银行有限责任公司借款本金299997.83元并支付利息3948.41元（利息暂算至2017年4月27日，之后利息按合同约定的利率计算至付清之日止）。
二、被告王政成、叶红萍于本判决生效之日起十日内共同支付原告浙江淳安建信村镇银行有限责任公司律师代理费8000元。
三、原告浙江淳安建信村镇银行有限责任公司在被告王政成、叶红萍不按期支付第一、二项款项时，有权就位于淳安县千岛湖镇排岭北路27号504室的房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元，减半收取2990元，保全申请费2120元，共计5110元，由被告王政成、叶红萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 蒋烟明
二〇一七年六月十六日
书记员 程俊霞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。