襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初7号
原告：襄阳电力集团有限公司襄城分公司，住所地，襄阳市襄城区琵琶山路22号。
代表人：曹晋，襄阳电力集团有限公司襄城分公司经理。
委托诉讼代理人：万洁瑶，湖北东升律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：刘红胜，襄阳电力集团有限公司襄城分公司副主任。代理权限为一般代理。
被告：王思思。
委托诉讼代理人：王桂群，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司诉被告王思思房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日作出（2016）鄂0602民初837号民事判决书，被告王思思不服该判决，上诉至襄阳市中级人民法院，该院作出（2016）鄂06民终1589号民事裁定书，以原审判决认定基本事实不清，适用法律错误为由裁定撤销原判、发回重审。本院于2017年1月3日立案受理后，重新组成由审判员孙华担任审判长、代理审判员张锐、人民陪审员陈蓓参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司的委托诉讼代理人万洁瑶、刘红胜，被告王思思的委托诉讼代理人王桂群到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2012年7月31日签订的《房屋租赁合同书》；2、被告立即将襄城区檀溪路山水富地门面房及其二楼房屋（约660平方米）返还原告；3、被告自2015年7月1日起至实际向原告返还房屋日止按每月19800元标准向原告支付租金31.68万元（计算至2016年10月31日）；4、被告立即向原告支付违约金47.52万元；5、被告承担本案全部诉讼费用。在审理的过程中，原告将诉讼请求变更为：1、被告支付自2015年7月1日起至2016年10月31日期间的租金31.68万元；2、被告向原告赔偿2016年11月1日至2016年12月7日非法占用房屋造成的经济损失24420元；3、被告向原告支付违约金47.52万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2012年7月31日与被告王思思签订了房屋租赁合同，约定将位于襄城区檀溪路山水富地门面房及其二楼出租给被告王思思，房租19800元／月，每月20日前向原告缴纳次月租金，租期至2016年10月31日止。由于被告王思思与山水富地物业管理部门没有处理好关系，造成酒店停业很长时间，虽然合同里没有约定原告有帮助协调的义务，但原告后勤管理部门仍于2015年9月15日和2015年11月26日对此事与山水富地物业管理部门进行了协调并做了记录，被协调双方也都同意配合对方工作，被告王思思也答应酒店整改、开业后马上续交房租，但王思思至今一直以各种理由拒付所欠租金。
被告王思思辩称：被告不交房租的原因在原告；2016年11月1日至2016年12月17日期间的损失也不应当由被告承担，该段时间双方一直在协商；被告不应当承担违约责任，双方签订的合同第十条有明确约定，被告经营不能的时候不需要承担违约责任。
经审理查明，2012年7月31日，原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司（甲方）与被告王思思（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：一、租赁房屋1、甲方将其所有的位于襄阳市襄城区檀溪路5号山水富地项目1号楼第一、二层房屋（面积约为660平方米，按房屋现状计算租金）出租给乙方，乙方已经对该房屋状况进行了充分了解。乙方使用该房屋的全部经营活动，必须符合国家法律、法规要求，并对使用该房产之一切法律责任和后果承担全部责任。二、租期1、租赁房屋租期为4年，从2012年8月1日起至2016年10月31日止。给乙方二个月的装修期，装修期免收房租，租金自2012年10月1日起算。2、甲方按照房屋现状向乙方交房，合同期满，乙方在不再续租情况下，于本合同期满后十日内将房屋腾空交还甲方，合同到期或者依法提前终止后，乙方对房屋内外设施物品不按时清理搬离的，甲方不负保管责任，因乙方未按时搬离而造成的经济损失，甲方不给乙方任何补偿。三、租金标准及缴纳租金时间1、甲乙双方在合同签订后甲方把房屋交给乙方进行装修。乙方在一个月内向甲方交纳三个月租金59400元。自计算租金日（2012年10月1日）起三个月（2013年1月1日）止。此后（自2012年12月起）每个月20日前乙方向甲方交纳次月租金19800元，乙方先交租金后用房。……十、合同的终止及解除（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲方应将提前多收取的租金及押金退还乙方。……双方互不承担违约责任：1、因发生人力不可抗拒的自然灾害，造成房屋及财产损失或经营不能正常开展或合同不能继续履行时，乙方应及时通知甲方有关情况，并于事发后十五天内向甲方提供事故证明。……（三）有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方按解除合同当年租金的贰倍支付违约金，支付的违约金不足补偿造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。1、乙方迟延支付租金，乙方自收到甲方书面催款通知后超过30天仍未付款的。2、乙方利用承租房地产进行非法活动，损害甲方或社会公共利益。3、擅自转租的。
合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告如约交付房屋租金至2015年6月30日，后被告因其厨房排污等问题与案外人山水福地物业管理部门发生冲突，协调无果。被告拒付余欠房租，引起诉讼。
另查明，2016年12月7日，被告王思思将该房屋返还给原告。
又查明，本案所涉及的房屋现系张跃、柴洪声所有，由原告继续租赁至今。房主对原告的转租行为无异议。
本院认为，依法成立的合同应受保护。原、被告双方所签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告遵守约定向被告交付了房屋，被告自2015年7月1日起拖欠租金的行为，构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任，故原告请求被告支付自2015年7月1日起至2016年10月31日止的租金，于法有据，本院予以支持。合同到期后至实际返还房屋之前，被告应当支付占有使用费，故原告请求被告支付自2016年11月1日起至2016年12月7日止的占用房屋损失，本院亦予以支持。原告并未依照合同约定通知催缴房屋租金，支付违约金的条件并未成就，故支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告王思思于本判决生效后十日内支付给原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司租金（具体数额为：自2015年7月1日起至2016年10月31日止，按每月19800元计算）。
二、被告王思思于本判决生效后十日内支付给原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司占用费损失（具体数额为：自2016年11月1日起至2016年12月7日止，按每月19800元计算）。
三、驳回原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司的其他诉讼请求。
案件受理费5940元，由原告襄阳电力集团有限公司襄城分公司负担3461元，被告王思思负担2479元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××38。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 华
代理审判员 张 锐
人民陪审员 陈 蓓
二〇一七年三月十六日
书 记 员 檀小寅