浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初3738号
原告：台州伟业担保有限公司，住所地：玉环县玉城街道民建路。
法定代表人：吴成法，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。
被告：钱银平。
被告：林瑞芬。
被告：华万葱。
原告台州伟业担保有限公司（以下简称伟业担保公司）与被告钱银平、林瑞芬、华万葱追偿权纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈彩利，被告钱银平、华万葱到庭参加诉讼；被告林瑞芬经本院传票传唤无理当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告伟业担保公司向本院起诉请求：1.判令被告钱银平、林瑞芬立即偿还给原告代偿款计人民币5176.99元，支付利息382.80元（从代偿后次日起暂计算至2016年5月31日），并继续支付自2016年6月1日起以本金5176.99元、月利率2%计算至给付之日止的利息；并支付原告为实现债权的律师费15000元，以上暂合计人民币532579.79元；2.确认原告与被告钱银平、林瑞芬签订的《最高额房地产抵押贷款合同》合法有效，并就该抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告华万葱对被告钱银平、林瑞芬的上述款项承担连带清偿责任。4.本案诉讼费由三被告承担。在诉讼中原告变更第1项诉讼请求为：判令被告钱银平、林瑞芬立即偿还给原告代偿款计人民币5176.99元，支付利息287.10元（从代偿后次日起暂计算至2016年5月31日），并继续支付自2016年6月1日起以本金5176.99元、月利率1.5%计算至给付之日止的利息；并支付原告为实现债权的律师费15000元，以上暂合计人民币532579.79元。事实与理由：2015年6月份，被告钱银平、林瑞芬因进钢村、水泥需要，向浙江玉环农村合作银行申请贷款500000元。应两被告的申请，原告与两被告签订了《最高额房地产抵押贷款担保合同》、土地抵押协议各一份，被告将其所有的坐落于玉环县玉城街道西山村的房产抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了房屋他项权证。反担保抵押范围为抵押贷款本息、罚息、违约金、实现债权的费用等、追偿代偿款期间的利息（利息自代偿后次日起按月利率1.5%计算至实现追偿权之日止）以及追偿费用。2015年6月2日，被告华万葱与原告签订一份《反担保保证合同》，约定：被告华万葱为被告钱银平、林瑞芬的贷款向原告提供连带责任保证反担保。反担保的范围包括原告代偿的全部借款本息、利息（从代偿后的次日开始按月利率2%计算至实现追偿权之日止）、实现追偿的费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。合同还约定原告行使追偿权时，有权选择向债务人钱银平、林瑞芬、反担保人华万葱或任何一方主张债权，华万葱自愿放弃物担保先予以处置抗辩权，原告可以就全部未履行款项及相关费用直接向华万葱行使追偿权，也有权选择同时行使抵押权和要求华万葱承担保证责任。同日，原告与被告钱银平、林瑞芬、华万葱与浙江玉环农村合作银行签订了《个人保证借款合同》，约定借款金额500000元，借款月利率为6.21%，借款期限2015年6月2日至2016年5月20日止。原告就该笔贷款向银行提供连带责任保证。被告钱银平、林瑞芬借款后，从第三季度开始未向银行偿还季度利息。经银行催款，原告于2016年3月31日偿还利息9413.28元；于2016年5月31日偿还本息507783.71元，共代偿本息5176.99元。原告多次催讨无果，遂诉至本院。
被告钱银平辩称，对原告诉称陈述的事实理由和诉讼请求没有异议，但原告主张的利息过高。
被告华万葱辩称，提供反担保属实，但应先处理借款人的财产，不足部分才由被告承担。
经审理本院认定的事实除与原告诉称陈述的事实一致外。另查明，原告为实现债权而支付了律师代理费15000元。
以上事实有原告向法庭提供的《个人保证借款合同》、借款借据、《最高额房地产抵押贷款担保合同》、房产证[证号：玉房权证玉环县字第0420**号]、国有土地使用证[（证号：玉国用（2000）字第5018号）]他项权证[证号：玉房他证玉环字第0807**号）]、土地抵押协议各一份、《反担保保证合同》一份、浙江玉环农村合作银行收贷收息凭证两份及证明一份、委托代理合同和律师费收费发票各一份、三被告的身份证复印件各一份、原告的企业法人营业执照、原告负责人身份证明书各一份以及原告和被告钱银平、华万葱的当庭陈述等证据予以证实。原告提供的上述证据经质证，被告钱银平、华万葱无异议，被告林瑞芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。以上证据经本院审查其来源形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院确认其具有证明力，可以作为定案依据。
本院认为，原告伟业担保公司为被告钱银平、林瑞芬向浙江玉环农村合作银行贷款提供担保并予代偿的事实清楚，证据确实充分。原告伟业担保公司按照保证借款合同承担保证责任后，有权向被告钱银平、林瑞芬追偿代偿后的款项、利息和实现债权支出的律师代理费。借款时，被告钱银平、林瑞芬与原告签订了一份《最高额房地产抵押贷款合同》，以自己所有房地产提供反担保抵押，原告取得了该抵押物的他项权证，该抵押合同合法有效。若被告钱银平、林瑞芬不能清偿代偿后的债务，原告有权按照《最高额房地产抵押贷款担保合同》约定就该抵押物在经过折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿。被告华万葱与原告在《反担保保证合同》中约定，其自愿放弃了债务人钱银平、林瑞芬抵押物担保先予以处置的抗辩权，被告华万葱对钱银平、林瑞芬应付的代偿款、利息和实现债权的律师代理费费用承担连带清偿责任；被告华万葱在承担保证责任后，有权向被告钱银平、林瑞芬追偿。故被告华万葱辩解应先由债务人的财产来偿还原告债务，对不足部分承担保证责任意见，本院不予采纳。据此，原告主张的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十一条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告钱银平、林瑞芬于本判决生效后十五日内共同偿还原告台州伟业担保有限公司代偿款5176.99元，利息287.10元，合计人民币517484.09元，并继续支付自2016年6月1日起按本金5176.99元、月利率1.5%计算至本判决履行完毕之日止的利息；及支付原告为实现债权的费用（律师代理费）15000元；
二、原告台州伟业担保有限公司与被告钱银平、林瑞芬于2014年6月5日签订的《最高额房地产抵押贷款担保合同》合法有效。如被告钱银平、林瑞芬未能履行上述第一项应偿付的债务，原告对被告钱银平、林瑞芬设定抵押的坐落于玉环县玉城街道西山村的房产[房产证号：玉房权证玉环县字第0420**号、国有土地使用证号：玉国用（2000）字第5018号；他项权证号：玉房他证玉环字第0807**号]经折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告华万葱对上述第一、二项被告钱银平、林瑞芬应偿付的债务承担连带清偿责任；被告华万葱承担保证责任后，有权向被告钱银平、林瑞芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9126元，减半收取4563元，由被告钱银平、林瑞芬、华万葱共同负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费14892元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
审 判 员 郑风雨
二〇一六年八月十七日
代理书记员 梁斐然