安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初2915号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地安徽省巢湖市巢湖中路228号，统一社会信用代码91340181682068685T（1-1）。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托代理人：王修众，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：罗凌，该公司员工。
被告：巢湖市石头记商贸有限公司，住所地安徽省巢湖市中垾镇合芜路南侧，统一社会信用代码91340181568988058B。
法定代理表人：刘恒彬，该公司总经理。
被告：刘恒彬。
被告：刘源兴。
被告：水巨秀。
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司（以下简称金源担保公司）诉被告巢湖市石头记商贸有限公司（以下简称石头记商贸公司）、刘恒彬、刘源兴、水巨秀追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王修众、罗凌到庭参加诉讼，被告石头记商贸公司、刘恒彬、刘源兴、水巨秀经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金源担保公司诉称：2015年5月20日，原告与被告石头记商贸公司签订借款担保合同约定，由原告为被告石头记商贸公司从兴业银行股份有限公司巢湖支行（以下简称兴业银行巢湖支行）贷款180万元提供连带责任担保。借款期限为一年，自2015年5月20日至2016年5月20日。合同还约定，若出现代偿情况，被告石头记商贸公司应支付原告代偿金额10%的违约金,并按照贷款银行逾期贷款利率支付利息及罚息。被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀向原告提供连带保证责任反担保，其中被告刘源兴、水巨秀以其位于巢湖市东风路西路550号的房产（产权证号：巢湖市房权证字第××号）设定最高额抵押，并办理了抵押登记。2016年5月19日，上述借款到期，但被告石头记商贸公司未还款。2016年5月20日原告为此向兴业银行巢湖支行代偿借款本息合计1843300元。因被告石头记商贸公司逾期未还款且未获展期，同时其他被告亦未履行担保责任，故诉至法院，请求：1、被告石头记商贸公司向原告支付代偿款本息1843300元及逾期代偿款利息（逾期贷款利率9.18%年=基准利率6.12%年×（1+50%），以1843300元为基数，自2016年5月20日至代偿款实际支付之日）；2、被告石头记商贸公司向原告支付违约金184330元（184330元代偿款的10%）；3、依法判令被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀对第一、二项承担连带责任；4、依法判令原告对被告刘源兴、水巨秀名下位于巢湖市东风西路550号房屋（产权证号：巢湖市房产权证字第××号）拍卖、变卖、或折价所得价款优先受偿；5、本案的诉讼费及律师费65000元由四被告承担。
四被告未到庭，未作答辩。
原告金源担保公司为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证据一、原告统一社会信用代码，组织机构代码证，证明原告主体身份适格；
证据二、被告石头记商贸公司工商登记信息单、营业执照及被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀的身份证复印件，证明被告明确；
证据三、流动资金贷款合同（合同编号：1515授043贷001号），证明2015年5月20日，兴业银行巢湖支行贷款180万元给被告石头记商贸公司，借款期限为2015年5月20日至2016年5月19日，贷款利率为6.12%/年，逾期贷款利率为贷款利率上浮50%；
证据四、保证合同（合同编号：1515授043贷001A），证明原告为被告石头记商贸公司在兴业银行巢湖支行贷款180万元提供连带保证责任；
证据五、借款担保合同（合同号：2015年金源字第135号），证明原告为被告石头记商贸公司向兴业银行巢湖支行贷款180万元提供连带保证责任担保，若出现代偿，被告石头记商贸公司按照代偿金额的10%支付原告违约金，同时原告以代偿本息金额为基数，按照银行贷款逾期贷款利率计算被告应支付的利息；
证据六、保证反担保合同（合同号为2015年金源保字第125号），证明刘恒彬、刘源兴、水巨秀对被告石头记商贸公司的借款向原告提供连带保证责任反担保，保证期间为2015年5月20日至原告代偿之日起2年。
证据七、最高额抵押反担保合同、抵押物清单、房地产他项权证书、房地产价值认定确认书及刘源兴、水巨秀的结婚证。证明抵押人刘源兴、水巨秀对被告石头记商贸公司180万元借款向原告提供房产最高额抵押担保（房屋产权证号：巢湖市房权证字第××号，位于巢湖市东风西路550号），最高担保金额180万元，抵押人与原告双方确认抵押物价值为250万元，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；
证据八、股东会决议，证明石头记商贸公司及股东愿意对被告石头记商贸公司向兴业银行借款180万元向原告承担连带责任；
证据九、履行担保责任通知、进账单、代偿通知、特种转账借方凭证，证明原告为被告石头记商贸公司代偿本息1843300元（2015年12月21日原告代付利息28000元，2016年5月20日，代付本息1815300元），原告有权就已代偿的款项向被告追偿；
证据十、律师费发票，证明原告为实现追偿权所支付律师费的金额；
本院对原告所提交的证据认证如下：被告石头记商贸公司、刘恒彬、刘源兴、水巨秀无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。对于原告所举证据的真实性，本院予以认定，具体证明目的结合全案证据予以认定。
基于当事人的陈述及上述认定的证据,本院查明以下事实：2015年5月20日被告石头记商贸公司与兴业银行巢湖支行签订流动资金借款合同（合同编号：1515授043贷001号），借款额度为180万元，借款期限为12个月，自2015年5月20日至2016年5月19日，贷款利率为固定利率6.12%/年，逾期贷款利率为贷款利率上浮50%。原告金源担保公司与兴业银行巢湖支行签订《保证合同》（合同编号：1515授043贷001A）约定，由原告金源担保公司为被告石头记商贸公司从兴业银行巢湖支行的180万元借款提供连带责任担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金等等。2016年5月20日原告金源担保公司与被告石头记商贸公司签订《借款担保合同》（合同编号：2015年金源字第135号）约定，由原告金源担保公司为被告石头记商贸公司在兴业银行巢湖支行借款180万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起的利息，借款人应向担保人支付违约金、赔偿金及实现追偿权的诉讼费、律师代理费等；借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息部分，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。2015年5月20日原告金源担保公司与被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀签订《保证反担保合同》（合同编号：2015年金源保字第014号）约定，被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀对原告金源担保公司为被告石头记商贸公司在兴业银行巢湖支行贷款180万元提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为代偿之日起二年，保证范围为全部代偿款项及利息和相关费用等。同日原告与被告刘源兴、水巨秀签订最高额权利抵押反担保合同（合同编号：2015年金源最高抵字第102号），约定被告以其位于巢湖市东风西路550号房产（产权证号：巢湖市房产权证字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记（巢房地产他证字第20153026号）。由于被告石头记商贸公司未按时归还借款本息，2015年12月21日原告为被告石头记商贸公司向兴业银行巢湖支行代偿贷款利息28000元，2016年5月20日代偿贷款本金及利息1815300元，共计代偿贷款本息1843300元。由于被告未按时归还原告代偿款，致原告诉讼来院要求被告偿还代偿款等。
本院认为，原告为被告石头记商贸公司向兴业银行巢湖支行借款180万元提供连带责任担保，由于被告石头记商贸公司未按期还款，2015年12月21日和2016年5月20日原告为被告石头记商贸公司共计代偿借款本息合计1843300元元，事实清楚，足以认定。故原告就代偿款1843300元向被告石头记商贸公司进行追偿，本院予以支持。
关于利息和违约金。1、利息。2015年5月20日被告石头记商贸公司与兴业银行巢湖支行签订借款合同约定，贷款利率为固定利率6.12%/年，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告与被告石头记商贸公司签订借款担保合同约定，借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息部分，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息，故本案原告代偿款1843300元的利息，按9.18%/年［6.12%/年×（1+50%）］计算。2、违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告石头记商贸公司按合同的约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，但原告与被告石头记商贸公司约定的违约金为代偿金10%的标准，截止本案确定给付之日的利息和违约金总和未过月息2%，故原告要求被告石头记商贸公司按代偿金额10%标准承担违约金184330元（1843300元×10%），本院予以支持。
关于担保范围和责任。1、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀向原告金源担保公司承诺对保证担保的范围（贷款180万元）进行了约定，故原告要求被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀应当对被告石头记商贸公司的贷款180元及利息、违约金等承担反担保责任，本院予以支持。2、原告与被告刘源兴、水巨秀签订的最高额权利抵押反担保合同中对抵押担保范围进行了约定，故抵押的财产应按约定承担抵押担保责任。3、被告刘源兴、水巨秀以其位于巢湖市东风西路550号房产（产权证号：巢湖市房产权证字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（巢房地产他证字第20153026号），该抵押行为有效，应在抵押担保范围内承担责任。
关于担保顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀向原告提供反担保和被告刘源兴、水巨秀以房屋抵押担保没有约定实现担保债权的顺序，故原告选择以被告刘源兴、水巨秀的房屋抵押优先实现担保债权，本院予以支持。
关于律师代理费。原告与被告石头记商贸公司签订的借款担保合同以及原告与其他被告签订的保证反担保合同中均约定了实现债权的费用（诉讼费、律师代理费等），且原告金源担保公司也提供了其支付律师代理费的票据，数额为65000元，故本院对该项诉请予以支持。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖市石头记商贸有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款本金1843300元及利息（以1843300元为基数，按年利率9.18%，自2016年5月20算至本判决确定给付之日止）；
二、被告巢湖石头记商贸有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司支付违约金184330元（1843300元×10%）；
三、被告巢湖市石头记商贸有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司律师代理费65000元；
四、原告对被告刘源兴、水巨秀名下位于巢湖市东风西路550号房产（房产产权证号：巢湖市房产权证字第××号）进行拍卖、变卖，并对价款在代偿款本金、利息、违约金、律师代理费范围内享有优先受偿权；
五、被告刘恒彬、刘源兴、水巨秀对本判决第一、二、三项款项在本判决第四项外承担连带保证责任。
上述款项，于判决生效后一个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23160元，公告费800元，合计23960元，由被告巢湖市石头记商贸有限公司、刘恒彬、刘源兴、水巨秀负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 周安俊
代理审判员 刘 冰
人民陪审员 张治国
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 赵子月
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。