江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6141号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托代理人王晖，江苏景明律师事务所实习律师。
被告赵小东，男，1970年2月18日生，汉族，住江苏省宜兴市。
被告杜大四，女，1969年6月19日生，汉族，住安徽省广德县。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告赵小东、杜大四金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰到庭参加诉讼，被告赵小东、杜大四经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2011年1月28日，赵小东因购房向其借款27万元，由杜大四承担共同还款责任，并由赵小东、杜大四以其所有的屋提供抵押担保。借款合同履行过程中，赵小东、杜大四未按约支付借款本息，其宣布贷款提前到期。故诉至法院，请求判决：1、赵小东、杜大四立即归还贷款本金234169.78元，应收利息、罚息（暂算至2016年6月12日为10214.15元，此后以本金234169.78元为基数自2016年6月13日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），实现债权支出的律师费13975元；2、将赵小东、杜大四名下的坐落于宜兴市××渚镇××山庄××室的房屋以折价或拍卖、变卖方式所得价款在登记记载的债权金额27万元范围内优先受偿；3、赵小东、杜大四承担诉讼费、保全费等全部费用。审理中，变更第一项诉讼请求为：赵小东、杜大四立即归还贷款本金234169.78元，应收利息、罚息（暂算至2016年11月27日为14712.34元，此后以本金234169.78元为基数自2016年11月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），实现债权支出的律师费13975元。
被告赵小东、杜大四均未作答辩。
经审理查明：2011年1月28日，中国银行与赵小东签订个人一手住房贷款合同一份，约定赵小东向中国银行借款27万元用于购买房屋，借款期限20年，借款实行浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的12日；若赵小东未按约定期限还款，则中国银行有权就逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息直至本息完全清偿为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；赵小东未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息等行为均属于违约行为，出现违约行为时，中国银行有权收取罚息和复利，宣布贷款全部到或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；因赵小东违约导致中国银行因实现债权需支出的律师费等由赵小东负担。同时，杜大四出具共同还款承诺函一份，承诺对赵小东上述借款承担共同还款责任。
同日，中国银行与赵小东、杜大四签订贷款抵押合同一份，约定赵小东、杜大四以坐落于宜兴市××渚镇××山庄××室的房屋（权证号为10××22）为赵小东与中国银行签订的前述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师费代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。上述合同签订后，双方至抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权金额为27万元。
同年3月3日，中国银行向赵小东发放贷款27万元。赵小东取得前述贷款后未按约还款，据此，中国银行向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期，同时委托江苏景明律师事务所代理参与本案诉讼，约定代理费13975元。本院于2016年10月23日将本案所涉诉讼材料送达给了本案各被告。根据中国银行提供的逾期未还款查询单反映，截至2016年11月27日，赵小东结欠中国银行借款本金234169.78元，利息及罚息14712.34元。
上述事实，有中国银行提供的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、共同还款承诺函、房屋他项权证、逾期未还款查询单、委托合同、收费标准及本院庭审记录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、共同还款承诺函均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，赵小东未按约还款，中国银行有权根据贷款合同约定宣布贷款全部到期，并要求赵小东立即归还借款本息，贷款提前到期日为2016年10月23日，现中国银行要求赵小东归还借款本金、利息及自2016年11月28日起按照全部本金计算罚息，属于其处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，对此本院予以确认。杜大四也应当按照共同还款承诺函的约定对赵小东的债务承担共同还款责任。赵小东、杜大四以其所有的房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中国银行有权就上述抵押物在抵押登记范围内实现优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赵小东、杜大四于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金234169.78元及相应利息（截至2016年11月27日为14712.34元，自2016年11月28日起至实际付款之日止以本金234169.78元为基数按每年3月3日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、赵小东、杜大四于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失13975元。
三、对赵小东、杜大四的上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以赵小东、杜大四提供抵押的坐落于宜兴市张渚镇聚贤山庄38号508室的房屋（房屋所有权证号为10××22）折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额27万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5022元，财产保全费1870元，公告费600元，合计7492元，由赵小东、杜大四负担。该款已由中国银行垫付，赵小东、杜大四应于本判决发生法律效力之日起10日内直接向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 董大友
代理审判员 许梦莹
人民陪审员 邱培林
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。