云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初1474号
原告：中国农业银行股份有限公司通海县支行，营业场所：通海县秀山街道办事处西街74号。统一社会信用代码：91530423217751358K。
负责人：李连宏，行长。
委托诉讼代理人：赵鸿有，男，1969年10月28日生，汉族，原告的职员，住通海县。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李春祥，男，1990年12月2日生，汉族，原告的职员，住云南省通海县。代理权限：特别授权代理。
被告：云南省通海杨广兴槐机床铸造有限公司，住所地：通海县杨广镇南北大街。组织机构代码：78462826-8。
法定代表人：胡兴槐，经理。
原告中国农业银行股份有限公司通海县支行（以下简称农行通海支行）与被告云南省通海杨广兴槐机床铸造有限公司（以下简称兴槐公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告农行通海支行的委托诉讼代理人赵鸿有、被告兴槐公司的法定代表人胡兴槐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行通海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴槐公司偿还截止2016年11月8日结欠原告的借款本金580万元，利息94612.44元，之后的利息按借款合同的约定计算利随本清；2.判令原告就被告借款所抵押的土地及其房地产优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月14日，被告向原告申请短期流动性资金贷款，金额人民币580万元，借款用途：购买废铁，借款期限：一年。原、被告于2015年9月18日签订《中国农业银行股份有限公司流动性资金借款合同》，合同编号：53010120150002499。合同约定：原告向被告提供贷款人民币580万元，借款期限：2015年9月18日-2016年9月17日。借款利率按年利率5.52%计算，还款方式：按月结息，到期还本。同时合同还约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。该笔贷款由被告名下房地产抵押担保，并于2015年9月9日与原告签署了编号为53100620150001902的《最高额抵押合同》，有效期3年，他项权证字号：通他项G140号，通房他证2015字第××号，通房他证2015字第××号，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金．以及诉讼（仲裁）费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。原告依约定向被告发放贷款580万元，但借款到期后，经过原告多次催收，截止2016年11月8日，被告尚欠原告本金580元及利息94612.44元。为维护原告合法权益，特诉至法院望判如所请。
诉讼中，原告将其第一项诉讼请求明确为：偿还借款本金580万元及自2016年8月22日起至款实际付清之日止的利息（其中：2016年8月22日至2016年9月17日的借款利息按年利率5.52%计付：2016年9月18日起至款实际付清之日止的逾期利息按年利率8.28%计付）。
被告兴槐公司辩称，原告所诉属实，目前无能力偿还原告借款本息。因为本案借款本金以受托支付方式支付后，对方未全部供货造成损失300万元，对外债权未全部实现。被告未达资不抵债的局面，请求给予延期还款。
综上，本院对当事人无异议的如下事实予以认定：2015年9月14日，被告以购买废铁资金不足为由向原告申请流动资金贷款580万元，贷款期限为一年。被告自愿用其名下的土地及房产设定借款抵押。2015年9月18日，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同编号：53010120150002499。合同主要约定：原告向被告提供贷款人民币580万元。借款期限一年，发放日期2015年9月18日；借款利率按年利率5.52%计算，按月结息，到期还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款凭证为本合同的组成部份。本合同未记载，或者记载借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号：53100620150001902。该合同由上述借款合同的合同双方签订于2015年9月9日，合同主要内容；抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1800万元。抵押人自2015年9月9日起至2015年9月8日止，与债权人办理约定俗成的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间；本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；抵押担保的范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部份，抵押人自愿承担担保责任；抵押物：㈠坐落于通海县杨广村委会灵宝寺（麦地山）的工业用地一宗及房屋【其中:工业用地土地使用权人兴槐公司、面积11120㎡、使用权类型出让、地号532424004-06-15-1-﹙09﹚-030，国有土地使用权证号通国用（2007）第004003号；房屋所有权人兴槐公司、幢号1-10、建筑面积6053㎡、房屋所有权证号通房权证杨字第××】；㈡坐落于通海县杨广镇南北大街的工业用地一宗及房屋【其中:工业用地土地使用权人兴槐公司、面积5420㎡、使用权类型出让、地号532424004-06-09-1-﹙02﹚-318
，国有土地使用权证号通国用（2007）第004004号；房屋所有权人兴槐公司、幢号1-6、建筑面积4771.48㎡、房屋所有权证号通房权证杨字第××】。2015年9月9日，原、被告共同为上述抵押房产办理抵押物登记并取得通他项（2015）第G139号他项权证，通他项（2015）第G140号他项权证。2015年9月18日，原告向被告交付借款本金580万元，形成借款凭证一份，该凭证记载：“借款人兴槐公司，借款金额580万元，借款日期2015年9月18日，到期日期2016年9月17日，执行利率5.52%”。借款后，被告按期向原告支付借款利息至2016年8月21日。之后再未按期支付利息。借款期限届满，被告未偿还原告借款本金580万元及2016年8月22日起至款实际付清之日止的利息，原告催要未果，诉至本院。
本院认为，原告农行通海支行与被告兴槐公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，依法应受法律保护。被告兴槐公司借款后，未按约定期限偿还原告农行通海支行借款本金及利息已构成违约，应当按约定承担违约责任。因此，对于原告要求被告偿还借款本金580万元及自2016年8月22日起至款实际付清之日止的利息（其中：2016年8月22日至2016年9月17日的借款利息按年利率5.52%计付：2016年9月18日起至款实际付清之日止的逾期利息按年利率8.28%计付）的诉讼请求，本院予以支持。本案的借款本息发生于《最高额抵押合同》约定的最高债权确定期间，并且双方已为抵押的房产办理抵押权登记，抵押权已产生，故对于原告要求对本案的抵押物享受优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、由被告云南省通海杨广兴槐机床铸造有限公司于本判决生效后十五日内清偿原告中国农业银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币580万元及自2016年8月22日起至款实际付清之日止的利息（其中：2016年8月22日至2016年9月17日的借款利息按年利率5.52%计付；2016年9月18日起至款实际付清之日止的逾期利息按年利率8.28%计付）利随本清；
二、原告中国农业银行股份有限公司通海县支行在上述本息范围内对被告云南省通海杨广兴槐机床铸造有限公司抵押的坐落于通海县杨广村委会灵宝寺（麦地山）的工业用地一宗及房屋、坐落于通海县杨广镇南北大街的工业用地一宗及房屋的拍卖、变卖等变现款享有优先受偿权【注：上述抵押房产的国有土地使用权证号依次为通国用（2007）第004003号、通国用（2007）第004004号；上述抵押房屋的房屋所有权证号依次为通房权证杨字第××、通房权证杨字第××，幢号依次为1-10和1-6】。
案件受理费53060元，减半收取计26530元，由被告云南省通海杨广兴槐机床铸造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘焕玲
二〇一六年十二月二十三日
书记员 蔡林成