山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初726号
原告：招商银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：郭志强，行长。
委托诉讼代理人：陈为涛，山东求是和信律师事务所律师。
被告：安丘市家乐园百货超市连锁有限公司。
法定代表人：张浩然，经理。
被告：张晓军。
被告：张浩然。
原告招商银行股份有限公司潍坊分行诉被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司、张晓军、张浩然金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李方晓独任审理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司潍坊分行的委托诉讼代理人陈为涛到庭参加了诉讼。被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司、张晓军、张浩然经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司潍坊分行诉称：2016年3月29日，被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司与原告签订授信协议一份，约定原告向被告提供循环授信额度2500万元，授信期限为12个月。2016年3月29日，被告张晓军与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告张晓军以其名下的土地和房产为上述授信提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告张晓军、张浩然均向原告出具了最高额不可撤销担保书，为上述授信提供连带保证责任。2016年3月31日，原告按照协议约定向被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司发放了授信贷款，目前上述授信贷款出现逾期的违约事件。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司偿还原告借款本金2500万元及利息232011.57元（利息计算至2017年3月24日，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止）、实现债权费用19万元；2、被告张晓军、张浩然对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、确认原告对位于安丘市兴安路中段139号土地、安丘市兴安路139号2号房-7号房享有优先受偿权；4、本案诉讼费用等由被告承担。
被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司、张晓军、张浩然均未到庭，亦未作书面答辩。
经审理查明：2016年3月29日，原告与被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司签订授信协议一份，编号2016年招潍11字第21160307号，约定原告向被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司提供2500万元的循环授信额度，授信期间自2016年3月29日至2017年3月28日，未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。另约定授信申请人未按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其它授信债务的本息为违约事件，授信人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同时约定在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠授信人债务的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由授信申请人全数承担。
同日，原告与被告张晓军签订最高额抵押合同一份（张晓军和叶秀荣出具的同意抵押声明书），约定被告张晓军为被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司签订的2016年招潍11字第21160307号授信协议项下债务提供抵押担保，抵押物为位于兴安路中段139号土地[产权证号：安国用（2009）第××号]的使用权、位于安丘市兴安路139号2号房-7号房（房产证号：潍安房权证安丘私字第××号），抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其它相关费用，抵押期间指从本合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。以上抵押物均于2016年3月29日进行了他项权利登记，证号分别为鲁（2016）安丘市不动产证明第××号、安丘房他证城区字第××号。同日，被告张晓军与其共同抵押人叶秀荣共同原告出具同意抵押声明书一份，承诺同意将上述土地及房产为2016年招潍11字第21160307号授信协议项下债务提供抵押担保。
同日，被告张晓军原告出具最高额不可撤销担保书一份，载明被告张晓军对被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司签订的2016年招潍11字第21160307号授信协议项下债务承担连带保证责任，保证范围包括本金余额之和（最高限额为2500万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，保证期间为自本担保书生效之日其至授信协议项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
同日，被告张浩然原告出具最高额不可撤销担保书一份，载明被告张浩然对被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司签订的2016年招潍11字第21160307号授信协议项下债务承担连带保证责任，保证范围包括本金余额之和（最高限额为2500万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，保证期间为自本担保书生效之日其至授信协议项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2016年3月31日，被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司向原告提交提款申请书，约定收款人为安丘市万朋工贸有限公司。同日，原告按约向被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司指定单位发放贷款2500万元。借款借据中约定借款年利率为4.3%上浮90个基点，借款到期日为2017年3月5日。
后被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司未按约还款，截止至2017年3月24日，尚欠原告贷款本金2500万元、利息232011.57元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止。
原告提交委托代理合同、付款回单、网上银行电子回单各一份，增值税发票两份，主张原告因本次诉讼支出律师代理费19万元。
以上事实，有原告提交的授信协议、最高额抵押合同、最高额不可撤销担保书、同意抵押声明书、借款借据、提款申请书、账户明细、委托代理合同、付款回单、网上银行电子回单，增值税发票及当事人陈述在案为证。
本院认为：原告与被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司签订的授信协议，原告与被告张晓军签订的最高额抵押合同，张晓军向原告出具的最高额不可撤销担保书，张晓军与其共同抵押人叶秀荣共同向原告出具同意抵押声明书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约于2016年3月31日向被告潍坊安丘市家乐园百货超市连锁有限公司指定单位发放贷款2500万元，被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司未按约还款，应偿还原告欠付本金2500万元及利息（利息计算至2017年3月24日为232011.57元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际付款之日止）。
原告因本次诉讼支出律师代理费19万元，本院结合本案具体案情，支持原告律师代理费10万元。
被告张晓军将其名下位于兴安路中段139号土地[产权证号：安国用（2009）第××号]的使用权、位于安丘市兴安路139号2号房-7号房（房产证号：潍安房权证安丘私字第××号）抵押给原告，并分别办理了抵押权登记，故原告对上述土地使用权及房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告张晓军、张浩然分别向原告出具了最高额不可撤销担保书，故被告张晓军、张浩然应按约对被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司向原告的上述债务承担连带清偿责任，被告张晓军、张浩然承担清偿责任后，有权向被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司追偿。
被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司、张晓军、张浩然经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司潍坊分行借款本金2500万元及利息（利息计算至2017年3月24日为232011.57元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）、律师代理费10万元；
二、原告招商银行股份有限公司潍坊分行对被告张晓军位于兴安路中段139号土地[产权证号：安国用（2009）第××号]的使用权、位于安丘市兴安路139号2号房-7号房（房产证号：潍安房权证安丘私字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告张晓军、张浩然对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告张晓军、张浩然承担清偿责任后，有权向被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168910元，减半收取84455元，案件申请费5000元，共计89455元，由原告招商银行股份有限公司潍坊分行负担299元，被告安丘市家乐园百货超市连锁有限公司、张晓军、张浩然负担89156元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李方晓
二〇一七年四月十七日
书记员 李 磊