济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初520号
原告杨忠，男，汉族，1968年11月18日出生，住济南市
委托代理人丁元雪，山东名泉律师事务所律师。
委托代理人宋兆法，山东名泉律师事务所律师。
被告济南市拆迁服务公司，住所地济南市。法定代表人刘涛，总经理。
委托代理人李芙蓉，山东聚轩律师事务所律师。
委托代理人贾莫言，山东聚轩律师事务所实习律师。
第三人张成利，男，汉族，1964年8月9日出生，住济南市
第三人李慧（与第三人张利成系夫妻关系），女，汉族，1965年12月5日出生，住济南市
原告杨忠诉被告济南市拆迁服务公司（以下简称拆迁公司）、第三人张成利、李慧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨忠及委托代理人丁元雪、宋兆法、被告拆迁公司的委托代理人李芙蓉到庭参加诉讼。第三人张成利、李慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨忠诉称，2004年3月26日，原告与被告济南市拆迁服务公司签订《房屋销售合同书》，合同约定：原告购买被告济南市迁拆服务公司位于历山路历苑组团小区3号楼6单元603室的房产，同时被告承诺，上述产权清楚，合同签订后发生与被告有关的产权纠纷或债权债务纠纷由被告完全负责。
合同签订后，原告按照合同约定将购房款全额支付给被告，且自合同签订之日起原告即入住了该房屋。后原告得知，该房产系第三人张成利、李慧的拆迁置换房屋，房产证必须先发放给第三人张成利、李慧后才能过户至原告名下。且被告已经通过与第三人张成利、李慧事先口头协议、事后公证等形式取得对该房产进行出售、签订买卖契约、办理产权登记手续的授权。但自2005年5月10日第三人张成利、李慧取得涉案房屋房产证至今虽经原告多次协商被告均以第三人张成利、李慧不配合为由拒绝办理过户手续，致使涉案房屋至今未能过户到原告名下。
综上所述，为了维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，望贵院查清事实，判如所请。
诉讼请求：1、判令被告济南市拆迁服务公司履行合同义务，与第三人张成利、李慧共同协助原告将位于济南市历下区历苑组团小区3号楼6单元603室变更到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告杨忠为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、（1997）济南中法执法民字第44号、（1998）年济南中法执法民字第13号裁定书一份；
证据2、被告济南拆迁服务公司与济南一建集团总公司协议书一份；
证据3、2004年3月26日《房屋销售合同》一份；
证据4、2004年8月5日被告向原告出具的金额与124443元（即购房价款）发票一张；
证据5、原告及其妻子刘洁在涉案房屋基础上办理有线电视缴纳水电、天然气单据一宗（8页），证明自2004年5月1日起至今，涉案房屋一直由原告实际居住；
证据6、1998年12月《拆除房屋补偿协议》一份、2004年11月30日《产权调换协议》一份、2004年11月30日《拆迁安置协议》一份、2005年4月22日《拆迁房屋产权调换登记申请表》（历档094440）一份；
证据7、2005年4月14日第三人张成利、李慧《公证书》在中华人民共和国济南市历城区公证处所做公证书两份，2005年5月10日，涉案历下区历苑组团小区3号楼6单元603室（济历房共字第000827号房产证）（复印件）一份。
被告拆迁公司辩称、涉案房屋系济南市历城区洪家楼镇利农庄居民委员会抵偿给济南一建集团总公司，而济南一建集团总公司又将该房屋抵给济南市拆迁服务公司清偿债务，济南一建集团总公司负有协助办理房产过户手续的义务，而该房屋的产权仍在济南市历城区洪家楼镇利农庄居民委员会居民名下，办理过户手续又需济南市历城区洪家楼镇利农庄居民委员会的协助。拆迁公司与一建集团签订以房抵债协议并将房屋销售给原告后，即积极为其办理过户，多次与一建集团及济南市历城区洪家楼镇利农庄居委会协调，因济南一建集团总公司及济南市历城区洪家楼镇利农庄居民委员会不履行协助义务，致使无法为原告方办理房产证。涉案房屋不能办理过户的原因及过错在于济南一建集团总公司及济南市历城区洪家楼镇利农庄居民委员会不履行协助办理义务，并非拆迁公司不履行协助办理的。对于原告的诉求，拆迁公司不存在任何的过错及不当。综上，请求法院查清事实，依法给予判决。
被告济南市拆迁服务公司为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、2001年5月25日，被告与济南一建集团总公司签订的协议书一份，证明涉案房屋是由济南一建集团总公司抵给被告，协议书第5条明确约定济南一建集团总公司，配合办理房产过户手续的义务；
证据2、2002年3月24日，济南一建集团总公司向成大集团发函一份，证明成大集团负有协助办理过户手续的义务；
证据3、2004年5月11日，被告与济南一建集团总公司签订的补充协议书一份，证明济南市历城区洪家楼镇利农庄居民委员会与成大集团关系及办理房产过户手续的义务；
证据4、2004年9月24日，被告承诺书一份，证明被告履行了协助办理过户手续的义务，并为其中一户曲厚基办理了过户手续；
证据5、2005年4月11日，被告与济南一建集团总公司协议书一份，证明被告为办理房产过户手续，履行了其中一项义务，并已将涉案房屋产权证办理在原利农庄居民委员会名下。
第三人张成利、李慧未向本院提供答辩状和证据。
经对原告杨忠和被告拆迁公司提交的证据进行审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：
2004年3月26日，原告杨忠与被告拆迁公司签订了房屋购销合同，双方约定由原告购买被告所有的位于历山路历苑组团小区3号楼6-603室，建筑面积60.07平方米，地下室8.78平方米，房屋每平方米1700元，地下室每平方米800元，共计124443元。合同签订后原告入住该房屋，原告于2004年8月4日向被告拆迁公司支付房款124443元。另查明，2001年5月25日，被告拆迁公司与济南一建集团总公司根据山东省济南中级人民法院民事裁定书（1997）济南中法执民字第44号、（1998）济南中法执民字第13号，双方达成协议，济南一建集团总公司履行中院裁定义务欠款数额为1454027.20元。被告拆迁公司同意济南一建集团总公司以历苑小区6套住宅抵款1005307元，其中包括原告购买的3号楼6-603室。1998年12月济南市历下区拆迁办公室与第三人张成利、李慧签订《房屋拆迁补偿协议》一份，双方约定拆除第三人张成利、李慧在历农庄房屋8间，面积107.57平方米，房屋补偿费25725.42元。2004年11月30日济南市历下区拆迁办公室与第三人张成利、李慧签订《产权调换协议》，《拆迁安置协议》，双方约定第三人张成利、李慧固定安置在历苑组团小区6单元603。2005年4月22日第三人张成利、李慧填写《拆迁房屋产权调换登记申请表》，申请调换至历苑组团小区6单元603。2005年4月14日第三人张成利、李慧在济南市历城区公证处对安置在历苑组团小区6单元603的房产办理房产证等手续进行了委托公证。
本院认为,2004年3月26日杨忠与拆迁公司签订的《房屋销售合同》系双方真实意思表示且不违反国家法律、法规的强制性规定，双方应履行合同义务。原告已履行合同的付款义务，拆迁公司应该履行过户义务。虽拆迁公司辩称，其不履行过户原因系第三人原因，但拆迁公司在与杨忠签订房屋买卖合同前，已通过合法的诉讼程序，取得了所售房屋的所有权，况且本案第三人也通过公证委托方式对杨忠所购房屋的出售、办理产权过户登记手续进行了授权和确认。本案拆迁公司已具备了办理过户登记的条件，拆迁公司应该为杨忠办理过户登记。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告济南市拆迁服务公司于本判决生效之日起十五日内与第三人张成利、李慧共同协助原告杨忠将位于济南市历下区历苑组团小区3号楼6单元603室房产证号为济房（历094440）过户到原告杨忠名下。
案件受理费人民币2790元，由被告济南市拆迁服务公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费2790元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于 毅
人民陪审员 王桂荣
人民陪审员 陈 军
二〇一七年三月十三日
书 记 员 张梦晓