广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初1410号
原告黄伟球，男，汉族，1983年5月6日出生，住广东省潮州市湘桥区，
被告佛山市高明中港建材集团有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道文华路635号。
法定代表人谭惠忠。
原告黄伟球诉被告佛山市高明中港建材集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员严志刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄伟球到庭参加了诉讼。被告佛山市高明中港建材集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月19日，原告与被告佛山市高明中港建材集团有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号为：14080293），所购房屋为佛山市高明区荷城街道沧江路423号中港广场4座1梯XX房，建筑面积为137.69平方米，总售价为857533元。合同签订后,原告已支付完所有的购房款,并缴纳了契税。合同约定被告向原告交付房屋的截止日期为2015年12月31日，但时至2016年5月12日，其建设工程竣工验收未合格，未能获得合格的《建设工程竣工验收备案表》等证书，未向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据合同的第十一条规定，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告根据《广东省商品房买卖合同》第八条和第九条的规定，要求被告承担逾期交房违约责任，自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、又第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.被告承担逾期交房的全部违约责任，要求被告按照合同规定，支付逾期交房的违约金。自原被告签订《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即2016年1月1日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，即每日应支付违约金为：857533元×3/10000=257.25元，暂计至2016年5月12日，应支付违约金总额：257.25元×133天=34214.25元；2.被告未按合同约定商品房交付期限（即2015年12月31日前）交付商品房（符合商品房交付的全部条件前提下交付商品房），致使原告未能按时收楼入住。原告因被告未能按时交付商品房，只能租用临时出租房解决住宿问题，每月的房屋租金和水电费均需要原告自行解决。现要求被告支付原告每月的房屋租金和水电费，暂计至2016年5月12日，每月租金450元，水电费约400元，每月合计850元，共5个月，应支付房屋租金和水电费总额：5×850=4250元；3.本案诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告举证如下：
1.原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；
企业信息查询资料1份、企业机读档案登记资料1份，证明被告的诉讼主体资格；
网络发言人平台资料1份、商品房预售合同1份、购房发票2份、契税发票1份、缴款通知书2份，证明原告购买涉案房屋的情况且已切实履行了付款义务以及被告迟延交楼的违约责任，涉案房屋并未实际竣工验收，不符合正式交楼条件；
出租房合同1份、收据2份，证明原告因被告迟延交楼产生的租房费用;
5.抵押借款合同1份、借款凭证1份、发票1份、结算书1份，证明原告已办理了抵押贷款的全部手续，农业银行已于2014年12月11日将600000元贷款发放给被告；
6.缴款凭证2份，证明原告已于2014年8月19日支付了首付款。
在诉讼过程中，被告佛山市高明中港建材集团有限公司没有向本院提供答辩意见及证据，亦没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。
经审查，对于原告所举证据1-6，证据来源真实合法，没有出现否定上述证据真实性和合法性的因素,本院予以确认。
根据本院采信的证据，本院确认以下事实：
2014年7月17日,陈纯向被告佛山市高明中港建材集团有限公司预付了购房款20000元。2014年8月19日,陈纯、原告黄伟球与被告佛山市高明中港建材集团有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》1份，合同约定：陈纯、黄伟球购买被告位于佛山市高明区荷城街道沧江路423号第4座8层1梯XX号房，建筑面积为137.69平方米，总价款857533元;购买人于2014年8月19日前付清首期款257533元正，余款600000元即日办理好银行按揭手续，出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合本合同约定的商品房交付买受人使用,出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行。合同签订当日，陈纯与原告黄伟球依约向被告佛山市高明中港建材集团有限公司转账支付了首期购房款237533元，2014年8月20日，陈纯、黄伟球依照规定向佛山市高明区国土城建和水务局缴纳了物业维修资金8575.33元,被告于2014年8月28日向陈纯、黄伟球出具了该笔首期购房款金额为257533元的发票。2014年11月18日，陈纯、黄伟球与中国农业银行股份有限公司佛山高明支行签订了《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，向中国农业银行股份有限公司佛山高明支行办理住房贷款600000元用于支付被告的购房款，被告于2014年12月11日取得了原告的该笔600000元的购房贷款。被告于2014年12月19日向陈纯、黄伟球出具了该笔600000元的购房发票。2014年10月11日，买受人陈纯、黄伟球向佛山市高明区地方税务局缴纳了契税12863元。房屋交付期限届满后,被告未能依约定向陈纯和原告黄伟球交付房屋,遂引起纠纷，原告黄伟球向本院提起诉讼。
查,1.陈纯、原告黄伟球与被告佛山市高明中港建材集团有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》已在佛山市高明区房产交易所办理了备案登记手续；
2.原告黄伟球从2015年9月开始至今一直租住在佛山市荷城街道沧江路泰山巷31号302房，每月房租450元。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。被告是一个具备房产开发的自然人投资或控股有限责任公司,其与原告签订的《广东省商品房买卖合同》出于双方自愿,没有违反有关法律的强制性规定,并依照相关规定到房产管理部门办理了备案登记手续,该合同合法有效,应受法律保护。合同签订后，陈纯和原告黄伟球作为买受人已依照合同的约定履行了付款义务，被告收款后未能按照合同的约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，原告有权依照合同的约定要求被告承担违约责任，原告请求被告依照合同的约定从逾期交房之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金的主张，合法有据，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。可见，原告如果认为被告支付的违约金不足以弥补其损失时，可以请求增加违约金，根据双方的约定，被告支付的违约金已足以弥补原告因迟延入住而租房所造成的经济损失，因此，原告请求被告按约定支付违约金外还要求被告赔偿因迟延入住所造成租金上的损失主张于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市高明中港建材集团有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（从2016年1月1日起至实际交付位于佛山市高明区荷城街道沧江路423号第4座8层1梯XX号房给陈纯和原告黄伟球之日止，以857533元为本金，按每日万分之三计算）给原告黄伟球；
二、驳回原告黄伟球的其他诉讼请求。
本案受理费762元，减半收取381元(原告已预交)，由被告佛山市高明中港建材集团有限公司负担339元，原告黄伟球负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 严志刚
二〇一六年六月十七日
书记员 何紫嫣