安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第01967号
原告：杨锦，女，1960年11月1日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
委托代理人：杨秀。系杨锦的妹妹。
被告：于普华，女，1983年8月6日出生，汉族，户籍所在地为安徽省亳州市谯城区，经常居住地为安徽省亳州市谯城区。
被告：李飞飞，男，1988年7月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告杨锦诉被告于普华、李飞飞民间借贷纠纷一案，于2015年4月22日向本院起诉。本院依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告杨锦及其委托代理人杨秀、被告李飞飞到庭参加诉讼。被告于普华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨锦诉称：2014年12月18日，被告于普华向原告杨锦借款100万元，并由于普华出具借条，被告李飞飞以其预购的亳州市谯城区润峰.财富广场商铺107铺面提供抵押担保并在亳州市房产局办理了商品房预告抵押登记。双方约定借款期限3个月，月利率为2%，逾期还款每日按借款总额的0.1%支付违约金。借款到期后原告多次催要未果，截止至起诉之日，被告所借本金100万元及利息均未偿还。原告为此起诉，请求依法判决：一、被告于普华偿还原告借款本金100万元及利息（按约定月利率2%计算至判决确定的本息还清之日），并支付违约金（自2014年12月18日至判决确定的本息还清之日，每日按借款本金100万元的0.1%计算）。二、被告李飞飞以其预购的亳州市谯城区润峰.财富广场商铺107铺面承担抵押担保责任，原告在拍卖、变卖抵押物范围内有权优先受偿。三、诉讼费由被告承担。
原告杨锦针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、原告的身份证一份，证明原告的身份信息和诉讼主体资格。
2、2014年12月18日借条两张、2014年12月20日借条一张、中国农业银行和亳州药都农村商业银行转账单、亳州市房地产交易中心房地产抵押权设立登记档案一份，证明被告于普华于2014年12月18日向原告借款80万元、2014年12月20日向原告借款20万元，被告李飞飞以其预购的坐落于亳州市谯城区汤王大道西侧润峰.财富广场北区107铺提供抵押担保。
3、（2015）皖亳金公证字第1421号公证书一份，证明本案借款100万元，双方约定月利率为2%。
4、宋淑萍、梁雪、李彩侠、林华、李成坤、仁学丰书面证明各一份，证明证明本案借款100万元，双方约定月利率为2%。
5、被告于普华、李飞飞的身份证复印件各一份，证明被告李飞飞、于普华的身份信息。
6、证人袁某出庭作证，证明于普华向杨锦借款100万元利息为月利率2%。
被告于普华未答辩，亦未提交证据材料。
被告李飞飞辩称：借款人是于普华，而且是于普华使用并支配该借款，于普华用我的房子为借款作抵押。
被告李飞飞就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据。
经庭审质证，被告李飞飞对原告杨锦所举证据发表质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6无异议。
经庭审举证、质证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告杨锦所举证据1、2、3、5、6具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；证据4因证人未出庭作证，对其证据效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告杨锦的妹妹杨秀和张淑玲系同事关系，张淑玲退休后和被告于普华共同投资经营广宇投资管理有限公司，被告李飞飞系该公司员工。2014年12月18日，被告于普华向原告杨锦分别借款30万元、50万元，并向杨锦出具借条两张，内容为：“今借到杨锦叁拾万元整（300000.00元），此款以润峰.财富广场103房作抵押。借款人：于普华。2014年12月18日。”“今借到杨锦现金伍拾万元整（500000.00元），此借款以润峰.财富广场商铺107铺作为抵押，抵押人：李飞飞。借款人：于普华。2014年12月18日。”2014年12月20日，被告于普华向原告杨锦借款20万元，并向杨锦出具借条一张，内容为：“今借到杨锦贰拾万元整（200000.00元），以李飞飞房产抵押借款，房屋107铺。借款人：于普华。2014年12月20日。”2014年12月18日，原告杨锦与被告李飞飞签订借款（担保）合同并办理了抵押权预告登记，双方约定李飞飞以其预购的坐落于亳州市谯城区汤王大道西侧润峰.财富广场北区107铺的房产提供抵押担保。后于普华因资金出现问题，未向原告偿还借款本金及利息。
另查明：2014年12月18日借款30万元的借条中约定以润峰.财富广场103房作抵押为笔误，实际是以润峰.财富广场107房作抵押，被告李飞飞在庭审中对此予以认可。
本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告于普华尚欠原告杨锦借款本金100万元，事实清楚，证据确实充分，权利义务关系明确，被告于普华理应偿还。被告于普华未到庭参加诉讼，主动放弃抗辩权。原告杨锦与被告于普华虽然没有在借条上约定利息，但亳州市金铎公证处（2015）皖亳金公证字第1421号公证书对杨锦与于普华的通话录音进行保全的内容显示，于普华认可借款100万元的利息为月利率2%，且被告李飞飞认可本案争议借款的月利率为2%。故对原告要求被告于普华偿还借款本金100万元，以及借款80万元自2014年12月18日起至本判决确定的还款之日止的利息和借款20万元自2014年12月20日起至本判决确定的还款之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。因此，对原告要求被告按照约定的月利率2%给付利息的诉讼请求，应按照如下方式计算：双方约定的月利率2%，如不超过银行同类贷款利率的四倍，即按2%计算；如超过银行同类贷款利率的四倍，应按银行同类贷款利率的四倍计算。被告李飞飞以其预购的坐落于亳州市谯城区汤王大道西侧润峰.财富广场北区107铺的房产为本案争议借款100万元提供担保并办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押权设立。对原告要求被告李飞飞以该抵押物承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。因原告未能提供证据证明双方就借款100万元约定违约金，对原告要求被告于普华支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于普华于本判决生效之日起五日内偿还给原告杨锦借款本金100万元及利息（借款80万元自2014年12月18日起至本判决确定的还款之日止的利息和借款20万元自2014年12月20日起至本判决确定的还款之日止的利息，月利率按照如下方式计算：双方约定的月利率2%，如不超过银行同类贷款利率的四倍，即按2%计算；如超过银行同类贷款利率的四倍，应按银行同类贷款利率的四倍计算）。
二、如被告于普华未履行上述第一项判决内容，原告杨锦对被告李飞飞名下位于亳州市谯城区汤王大道西侧润峰.财富广场北区107铺的抵押物在上述第一项确定的义务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告杨锦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告于普华、李飞飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 丰灵芝
审 判 员 孙 勇
人民陪审员 张 慧
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 樊晓露
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。