上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初81894号
原告：上海广洋(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：马友良，总经理。
委托诉讼代理人：胡全武，上海市申辰律师事务所律师。
被告：季红香，女，1969年9月13日生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市嘉定区。
第三人：上海浦东新区仁和建筑装饰材料市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区张杨路XXX号XXX号楼。
法定代表人：顾建明，总经理。
委托诉讼代理人：马齐放，男。
原告上海广洋(集团)有限公司(以下简称广洋公司)诉被告季红香、第三人上海浦东新区仁和建筑装饰材料市场经营管理有限公司(以下简称仁和公司)排除妨害纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广洋公司的委托诉讼代理人胡全武、被告季红香、第三人仁和公司的委托诉讼代理人马齐放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离位于上海市浦东新区张杨路XXX号-XXX号房屋(以下简称该房屋)内B-
XX、XX号铺位，使用面积约为55.693平方米营业场地，并将上述营业场地归还给原告；2.判令被告支付非法占用营业场地使用费(以使用面积约为55.693平方米，按照每天每平方米4.34元，自2016年11月1日起计算至实际搬离之日止)。事实和理由：2007年12月20日，原告广洋公司将其所有的上海市浦东新区张杨路XX号房屋出租给第三人仁和公司用于市场经营，双方签订了《房屋租赁合同》。2016年9月30日，第三人因经营原因提前与原告终止《房屋租赁合同》，双方签订了《〈房屋租赁合同〉提前终止协议》，协议约定双方一致同意在2016年9月30日提前终止双方在2007年12月20日签订的“关于租用张杨路XX房屋”的《房屋租赁合同》，对双方不再具有任何法律效力。被告于2015年7月18日与第三人签订《上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同》，租赁期限到2016年7月31日止。故被告租赁合同已于2016年7月31日届满而终止。合同终止后，原告和第三人给予被告三个月的搬离时间，即要求被告于2016年10月31日前搬迁出场，而被告至今拒不搬离迁出。综上，原告与第三人租赁合同已经终止，被告与第三人租赁合同届满终止未续约，被告应当返还租赁物，并按租金标准赔偿原告的占有使用费。
被告季红香辩称，不同意原告的诉讼请求。三个月搬迁期是第三人仁和公司给其的时间，不是原告广洋公司给的。2016年6月20日，第三人仁和公司张贴告知书不再续租，贴出来很正常，但是，原告广洋公司派保安入驻市场，侵犯了被告方的权益，并引起了民愤。被告是做定制产品窗帘生意，因原告广洋公司于2016年9月13日张贴广告，影响被告正常经营。第三人仁和公司是给其免租3个月截至2016年10月31日，但原告广洋公司于2016年9月30日开始行使物权，说明原告广洋公司侵权了。案外人上海臣腾建材市场经营管理有限公司(以下简称臣腾公司)在被告和第三人仁和公司正常营业时候进行招商，影响了被告的经营。因为原告广洋公司的参与，第三人仁和公司未作出书面或者口头征询意见，对租赁问题采取不协商、不解决、不仲裁。原告广洋公司贴出广告让大家继续经营，要求客户至案外人臣腾公司登记，被告于2016年10月31日前去登记了，案外人臣腾公司工作人员说因租金价位、承租位置未定要求等通知。被告一直等到了2017年9月26日也无消息让被告继续经营。
第三人仁和公司述称，在2016年6月贴出通知后，保安进场并未干扰被告营业。
本院经审理认定事实如下：
上海市浦东新区张杨路XX号房屋的(即张杨路房屋)，总面积6,192.09平方米，为原告所有。2007年12月20日，原告作为出租方(甲方)，第三人仁和公司作为承租方(乙方)，双方就张杨路房屋的租赁事宜签订房屋租赁合同。
2015年7月18日，第三人仁和公司作为出租人，被告季红香作为承租方，双方签订一份上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同，约定第三人仁和公司将张杨路房屋中的B-
XX、B-XX号营业场地出租给被告使用，面积55.693平方米，日租金为每平方米4.34元，合计月租金为7,372元，租赁期限自2015年8月1日起至2016年7月31日止。
2016年9月13日，上海市广泉置业有限公司(以下简称广泉公司)在市场内张贴告示，主要内容为：受原告委托，广泉公司已与臣腾公司(筹)签订租赁意向，望有意继续经营的承租户到臣腾公司(筹)处进行正式登记，不愿继续经营的承租户请于2016年10月31日前搬迁出场。
2016年9月30日，原告广洋公司与第三人仁和公司签订房屋租赁合同提前终止协议，约定双方在2016年9月30日提前终止2007年12月20日签订的“关于租用张杨路XX号房屋”的房屋租赁合同。
2016年12月20日，广泉公司再次在市场内张贴告示，告知原仁和建材市场承租人如下主要内容：广泉公司于2016年11月5日与臣腾公司签订了房屋租赁合同，臣腾公司依法取得张杨路房屋的占有、使用、收益权，现臣腾公司欲对该房屋进行内部整改，再次请还未搬离该市场的原仁和建材市场的承租人务必于2016年12月25日17点前搬离该市场。
另查明，被告季红香可以搬离却未搬离上海市浦东新区张杨路XX号房屋中的B-XX、B-XX号营业场地。
以上事实，由原告提供的关于张杨路房屋的上海市房地产权证、不动产登记簿、原告与第三人之间的房屋租赁合同提前终止协议、被告与第三人的上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同、通知、告示以及原、被告、第三人陈述等在案佐证。
本院认为，租赁期限届满或租赁合同解除，承租人应当返还租赁物。被告与第三人关于在张杨路房屋内的B-
XX、B-XX号营业场地的租赁合同于2016年7月31日届满，故被告应在与第三人的租赁合同期限届满后将向第三人所租赁的营业场地返还给第三人。被告在租赁合同期限届满后已失去继续占有原租赁场地的依据，其继续占有该场地属无权占有。第三人与原告关于张杨路房屋的租赁合同于2016年9月30日解除，第三人应当在合同解除后将向原告租赁的张杨路房屋包括转租给被告的营业场地在内全部返还给原告。原告作为张杨路房屋的产权人及出租人，在与第三人解除租赁合同后，有权收回房屋。被告无权占有张杨路房屋内的B-
XX、B-XX号营业场地，原告作为所有权人，有权请求被告返还，现原告要求被告搬离并返还，具有法律依据，本院予以支持。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告无权占有张杨路房屋内B-
XX、B-XX号营业场地，侵害了原告的权利，造成原告损失。原告委托广泉公司通知包括被告在内的承租户于2016年10月31日之前搬离，现原告要求被告按其向第三人支付的租金标准自2016年11月1日起计算使用费，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告季红香于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX号-XXX号房屋内B-
XX、B-XX号营业场地并将该场地返还给原告上海广洋(集团)有限公司；
二、被告季红香于本判决生效之日起十五日内向原告上海广洋(集团)有限公司支付占有使用费(店铺占有使用费以面积55.693平方米、每天每平方米4.34元为标准，自2016年11月1日起计算至实际搬迁日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,715元，减半收取计857.50元，由被告季红香承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年十二月二十五日
书记员 秦 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。