辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4553号
原告：大连百年商城有限公司，住所地辽宁省大连市中山区。
法定代表人：曲洪玲，系该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：王晓明，女，1980年11月18日出生，汉族，系该公司职员，住辽宁省大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：曹媛，女，1979年12月8日出生，汉族，系该公司职员，住大连市西岗区。
被告：力诚国际贸易股份有限公司，住所地成都市人民南路。
法定代表人：陈龙，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘媛，系泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘婧涵，系泰和泰律师事务所律师。
原告大连百年商城有限公司诉被告力诚国际贸易股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连百年商城有限公司的委托诉讼代理人王晓明、曹媛，被告力诚国际贸易股份有限公司的委托诉讼代理人刘媛、刘婧涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告就大连市中山区解放路十九号即“百年城”G层编号为12的商铺签订的《百年城租约》及两份补充协议；二、判令被告将大连市中山区解放路十九号即“百年城”G层编号为12的商铺腾退交还给原告；三、判令被告向原告支付租金2408124元、物业费206838元、宣传费109213元、保证金466152元，合计3155854元；四、判令被告按照年利率24%的标准向原告支付自欠付之日起至合同解除之日止上述第三项费用的逾期付款违约金，暂计算至2017年6月23日约为614845.39元（详见欠款明细表）；五、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告大连百年商城有限公司与被告力诚国际贸易股份有限公司（原名称：四川力诚百货股份有限公司）签订了《百年城租约》及两份补充协议，约定由被告承租原告百年城G12号店铺用于“DIESEL”的品牌专卖经营，租期2年，自2016年2月7日至2018年2月6日。原告按约定将G12号店铺交予被告后，但被告仅在合同签订时交付30万元，未按约支付其他费用，截至2017年9月7日，被告已欠付租金2418124元、物业费172365元、宣传费109,213元、保证金466152元合计3155854元。被告行为严重损害原告合法权益，2016年11月10日，原告通过邮政特快专递方式向被告送达了“催款通知书”，被告已签收，但至今未支付欠款。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”规定，原告有权请求解除《百年城租约》及补充协议，被告应向原告支付欠付租金、物业费、宣传费、保证金，同时按照《百年城租约》第十九条第1款第（4）项“在不影响发生违约后出租人的其他权利和补偿措施的情况下，如果承租人未按本租约规定的期限支付租金或其他费用，承租人则需支付违约金，每逾期一天，承租人应按逾期金额的千分之三向出租人支付违约金”约定，被告应按日千分之三标准支付逾期付款违约金。现原告自愿将逾期付款违约金计算标准调整至同期银行贷款利率四倍即24%，即被告应按年利率24%标准向原告支付逾期支付租金、物业费、宣传费、保证金对应的违约金。
被告辩称，一、被告同意解除租赁合同并腾退商铺。原告在诉状中提出解除双方就大连市中山区解放路十九号即“百年城”G层编号12商铺（以下简称“该商铺”）签订的《百年城租约》及补充协议，并将商铺腾退交还原告。被告同意在2017年9月30日前闭店并将商铺腾退交还原告。二、原告主张租金金额错误且因原告原因给被告造成较大经济损失，双方协商且被告同意对租金标准予以降低。（一）原告主张的租金金额错误。原告在起诉状中所述租金金额不准确，具体的金额应由双方财务人物予以对账核实。（二）因原告原因给被告造成较大经济损失，双方协商且被告同意对租金标准予以降低。首先，被告在原告百年商场经营“DIESEL品牌”期间，原告在2014年以商城整体升级为由要求对原告所使用的商铺进行装修，商城升级时间由预计的半年延后了一年半。在此期间，被告仅能使用原告提供的临时场地且需要对临时场地进行装修，由于原告的原因导致被告先后于2014年7月、2014年10月、2015年6月闭店并花费较长时间对临时场地、商铺进行装修，多次的闭店装修及开业后又闭店导致被告花费巨大的装修费用、闭店期间支付员工待岗工资、频繁开闭店导致客源流失等，给被告造成了严重的经济损失。其次，由于商铺装修后场地装修气味弥漫，因此被告在每次开业前期都会面临客人因装修气味拒绝光顾的情形，导致被告多次邀约的客人及原有固定客人出现严重流失，导致被告的品牌销售业绩持续低迷，在临时店经营期间的收入远远低于在正常店铺销售的收入。再者，由于奢侈品行业行规，订货均需提前半年完成，原告多次声称升级店铺，需半年的时间装修，多次的开店闭店造成被告已经订好的货品积压，且错过了奢侈品当季销售的最佳时间，造成了被告损失。综上，由于原告长达近两年的各种店铺升级、装修事宜给被告造成了严重的经济损失，且原告商场客源量少、承诺给被告的各种条件均未实现，导致被告长期营业总额尚不足以支付租金费用，扣除产品成本、人工费等，被告每月均承担巨额亏损。基于此，被告认为，原告所主张的租金标准过高且不合理，另被告就此已与原告进行了多次沟通，且原告亦承诺对2016年后的租金标准予以下调。因此被告认为无论从客观事实或双方协商情况考虑，原告所主张的租金标准均不应高于现标准的50%。三、原告所主张的保证金金额错误且因合同解除被告无需支付，已支付的保证金应抵扣货款。根据被告与原告签订的多份租赁合同及补充协议、支付凭证可以确定，被告已向原告分别支付保证金8000元及231396元。虽然最近的一份租赁协议约定了保证金为466152元，但由于双方均同意解除租赁协议，则剩余的保证金被告无需再支付，且被告已支付的保证金应在被告应付货款中予以扣除。四、被告无需向原告支付宣传推广费。宣传推广费，顾名思义应为原告对商城或被告店铺进行推广宣传而产生的费用，相应的应促使被宣传对象具有较强知名度及较好的客源量，但被告在原告店铺乃至整个商场却客源稀少、长期亏损，因此可推断被告并未对商场及被告商铺进行推广宣传，则原告自然无权收取该笔费用。五、原告收取的被告货款应予以抵扣。自2016年10月起至2017年6月，原告将被告销售商铺的款项全部扣留未支付给被告，货款共计353184.2元，该部分货款原告应予以抵扣。六、被告无需支付违约金且原告所主张的违约金过高。首先，被告暂未支付原告部分费用系因为双方就租金事宜处于协商过程中，且由于原告原因导致被告长期亏损无力支付租金，故被告并非恶意拖欠费用，因此不应向原告支付违约金。其次，原告在诉状中所要求被告支付的违约金标准过高，被告认为即使贵院认定被告应向原告支付违约金，则应按照原告的实际损失予以确定。本案中原告的实际损失即资金占用利息，因此被告认为违约金的计算应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率予以计算。
本院经审理认定事实如下，原告大连百年商城有限公司与被告力诚国际贸易股份有限公司（原名称：四川力诚百货股份有限公司）签订《百年城租约》及两份补充协议，约定由被告承租原告位于中华人民共和国大连市中山区解放路十九号即“百年城”G层编号为12的商铺，用于“DIESEL”的品牌专卖经营，租期2年，第一年年保底租金为1775820元，每个日历月保底租金为147985元，第二年年保底租金为1864611元，每个日历月保底租金为155384元，每月物业管理费为11491元，宣传推广费为每年租金总额的3%，即第一年为53275元，第二年为55938元。保证金金额为三个月的保底租金的费用，第一年保证金为443955元，第二年保证金为466152元。《百年城租约》之补充协议约定，合同租期由2015年3月1日至2017年2月28日变更为2016年2月7日至2018年2月6日，免租期30天，自2016年3月8日起计收租金。
2013年8月6日被告支付原告保证金231396元，2016年3月8日被告支付原告租金30万元，原告已按约定将案涉店铺交付被告使用，截至2017年9月7日，被告欠付租金2408124元（1775820元+155384元×6月-300000元）、物业费206838元（11491元×18月）、宣传费109213元（53275元+55938元）、保证金234756元（466152元-231396元）。
本院确认的上述事实，有原告提供的《百年城租约》一份、补充协议两份及原、被告当庭陈述笔录等在案为凭，证据材料业经当庭质证和本院审查，能够证明案件事实，作为定案证据。
本院认为，原、被告双方签订的《百年城租约》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。被告未按约定向原告支付租金、物业服务费等费用，应视为违约，根据双方《百年城租约》的约定，原告要求解除合同并要求被告将案涉商铺腾退交还给原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告支付截至2017年9月7日的租金2408124元、物业费206838元、宣传费109213元、保证金234756元一节，双方签订的《百年城租约》及补充协议约定了被告向原告支付租金、物业费、宣传费、保证金的期限及标准，故原告要求被告支付截至2017年9月7日的租金、物业费、宣传费、保证金，于法有据，但截至2017年9月7日，被告第二年仅使用案涉商铺6个月，宣传费应予以减半，故本院支持被告应支付截至2017年9月7日的租金2408124元、物业费206838元、宣传费81244元(53275+55938÷2)、保证金234756元；关于原告要求被告按照年利率24%的标准支付自欠付之日起至合同解除之日止上述第三项费用的逾期付款违约金一节，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的1.3倍计算，双方约定违约金过分高于造成的损失且原告已没收被告支付的保证金，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于被告辩称已支付原告保证金8000元及租金若干，并未提供相应证据证明其主张，故本院不予支持；关于被告要求以原告扣留的货款抵扣租金及物业费的请求，与本案并非同一事实法律关系，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告大连百年商城有限公司与被告力诚国际贸易股份有限公司就大连市中山区解放路十九号即“百年城”G层编号为12的商铺签订的《百年城租约》及两份补充协议；
二、被告于本判决生效之日起十日内将大连市中山区解放路十九号即“百年城”G层编号为12的商铺腾退交还给原告；
三、被告给付原告租金2408124元、物业费206838元、宣传费81244元、保证金234756元；
上述被告应给付原告之款项，于本判决生效之日起十日内付清，若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费37240元，由原告负担6993元，被告负担30247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王 婧
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 雷 颖
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 马艺铭