广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初1833号原告深圳航发复合材料有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5ENWJH14。法定代表人高扬。委托代理人刘伟锋，广东生龙律师事务所律师。委托代理人谢陆琴，广东生龙律师事务所律师。被告深圳长京实业有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道办宝兴路21号万骏经贸大厦18楼，统一社会信用代码91440300350038703W。法定代表人龚伟。第三人杨焱兵，男，汉族，1983年11月8日出生，户籍地址湖北省监利县，原告深圳航发复合材料有限公司与被告深圳长京实业有限公司、第三人杨焱兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘伟锋、被告法定代表人龚伟、第三人杨焱兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年10月，原告寻租厂房过程中通过中介得知被告在平湖街道××大道××号中国电子四楼有厂房出租，原告于是经中介介绍与被告代理人杨焱兵接洽。当时原告明确告知被告，原告有大型设备需要搬迁进入承租房屋，因设备较大需要拆窗及拆墙才能进入承租房屋，被告当时承诺没问题，且会与工业园物业沟通协调好让设备进入承租房屋。于是原告2017年10月31日向被告交付定金5000元，并与被告签到了《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定：承租房屋位置为龙岗区平湖街道××大道××号中国电子四楼，合同起止日期为2017年11月25日至2019年11月24日，房屋押金15400元，每月房租7040元，合同期内如任何一方违约，均需支付与押金同等金额的款项给对方作为违约赔偿金，守约方可立即解除合同，11月2日，原告再次支付房屋租金及押金人民币18400元。2017年11月20日，原告将机器设备运至中国电子大厦，准备装吊设备进入承租房屋时遭到工业园管理人员阻止，之后被告也拒绝原告的机器设备进入承租房屋，原告找到被告多次协商，被告拒绝履行约定的义务，拒绝退还原告支付的全部款项，被告违反合同签订时的承诺，被告的违约行为致使原告不能如期安排生产，造成原告的经济损失3500元（第一次吊上楼未果1700元，买篷布500元，转运吊装500元，租赁仓库800元）。时至今日被告在原告多次催促下仍未履行退款义务，被告以各种理由推脱。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告退还房屋租金及押金23400元、赔偿原告损失3500元、支付违约赔偿金15400元、赔偿原告中介费1500元，并解除双方的租赁合同；2、被告向原告支付逾期付款利息（以28400元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年1月1日起算至款项付清为止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称，首先,我们的合同是公司交给第三方签的,那签了之后盖了章，这个是没有错的，是合法的,但合同里面约定我们是租来用于办公的。客户本身我们是需求的，我们不可能不租房子给他，所以他这里面要求说不租给他是不合法、不合情理的。第二，它涉及到里面有重要的设备，因为我们的写字楼是租的办公用的，合同里面也注明了，但是它涉及到生产设备，而且是重型的设备，还要拆墙，对主体进行破坏，所以这也是完全不符合合同约定的。第三，我们公司一直以来没有接到任何对方的电话沟通以及款项的到账，他这钱是打给了第三方，也就是说他现在来起诉我们公司的话，我们觉得首先第一个合同签了你没有履行合同，我们没有追究带来的损失，其次，你的钱打给了第三方，并没有打到我们公司里面去，也没有打到公司股东账号，也没有打到公司法人账号，也没有打到公司的账号。公司说指定某个人的账号，没有任何的情况下打到了第三方，现在要求我们赔偿，这个是完全不合情理，也不合法律。事后这个事情我是接到了传票之后跟对方尝试进行沟通协商来一起解决这个问题，但对方一直是回避的状态，经过三番两次的电话沟通，都是处于挂档的状态，不予沟通。杨焱兵是我们公司其他股东委托经营代理招商，并承诺支付两个月的中介费给到他们团队，钱还没到我们公司，但他的行为是我们公司委托的。我跟原告多次沟通了，他们态度很恶劣，拒绝跟我们沟通。首先，我的房子一直空在那里，空了四个多月，我没拿到钱，我怎么退给他。合同里面签的是办公，他都不搬进来，我不同意退押金给他，我还想要起诉他赔给我们三个月的违约金。沟通后我确实知道他们是两家公司，这是欺诈行为，用一家做贸易办公的公司跟我们签约，再用一个大型的机器设备生产的公司进厂，我们是写字楼，他们的载重已经超了负荷。第三人述称，我是代表公司收的钱，钱收了后没有给公司，因为我叫原告来签协议时，原告一直没过来，最开始原告跟我们谈合同是一家公司，后来现场到了后说要签两份合同，我们也同意了，机器也跟之前描述的不一样，中介也是他们自己找来的，我们也给了他们的中介一个月租金的佣金，当时退钱时我们说要扣掉他们找中介的中介费，一个月是七千多，他们不肯。谈合同时是另一家公司的老板，但签合同时是用原告的名义签的合同，原告是用大型设备做生产的，原告没有经过我们同意就进行录音。经审理查明，第三人杨焱兵是被告公司招商人员，2017年10月，原告经中介介绍与第三人杨焱兵接洽租房事宜，原告告知第三人杨焱兵因设备较大需拆墙才能进入承租房屋，第三人杨焱兵承诺没有问题。原告遂于2017年10月31日向第三人杨焱兵支付定金人民币5000元，后原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于深圳市龙岗区平湖街道××大道××号中国电子四楼房屋，用途办公，租赁期限自2017年11月25日至2019年11月24日止，装修免租期25天，每月租金7040元，房屋及宿舍押金15400元，每月物业管理费660元，每月电梯费300元。其中合同第三条约定，被告出租的房屋可载重500kg/㎡，宿舍可载重300kg/㎡，原告不能超载使用，如原告超载使用则构成违约，原告生产经营的设施、设备重量不能超过租赁房屋正常的承载重量，不得摆放大量机器及生产震动或躁动的机器，原告经营的行业是办公，从业人数是3人以内，超出人数须向被告申报。上述合同签订后，2017年11月2日，原告向第三人杨焱兵转账支付18400元。加上之前支付的定金5000元，原告共向第三人杨焱兵转账支付了23400元，其中包括租赁押金15400元及首月租金费用8000元。2017年11月20日，原告将机器设备搬至涉案房屋准备拆墙吊装时，第三人杨焱兵及相关在场人员认为原告的设备重量过大，开动起来噪声过大，如搬上四楼生产，会严重影响整栋办公大楼的安全及正常办公环境，故阻拦原告拆墙吊装，双方就此发生争议，原告遂于2018年1月22日诉至本院提出上述诉讼请求。诉讼中，原告提交收据及微信支付记录证明其支出的费用包括：1、2017年11月20日支付吊车费1700元、购买大蓬布500元，2、2017年11月24日租用仓库800元、吊车费500元，3、2017年10月31日支付中介费1500元。被告与第三人杨焱兵确认，第三人杨焱兵系受被告委托，第三人杨焱兵的行为是代表被告。第三人杨焱兵确认，其收取原告23400元后，已向原告的介绍人支付中介费7040元，剩余款项16360元仍在第三人杨焱兵手上。被告原名为深圳前海泥巴趴实业有限公司，2017年12月14日更名为深圳长京实业有限公司。本院认为，原告与被告在签订本租赁合同过程中，未对原告的生产设备大小、重量、用电情况、生产噪声、安全情况等进行充分沟通，导致双方签完租赁合同后，原告将机器运至现场准备吊装时才发现该设备不宜拆墙吊装，对此，原、被告双方均存在过错。由于涉案租赁合同已无法履行，原告请求解除合同退还款项，本院予以准许。关于原告在吊装过程中产生的各项损失共计3500元，本院酌情由原、被告双方各承担一半1750元。关于原、被告双方各自已支付的中介费，应由原、被告双方各自承担。原告请求被告支付违约赔偿金缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告深圳航发复合材料有限公司与被告深圳长京实业有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告应于本判决生效之日起三日内退还原告租赁押金人民币15400元及首月租金费用人民币8000元共计人民币23400元；三、被告应于本判决生效之日起三日内补偿原告损失人民币1750元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1916元（原告已预交），由原告1346元，被告承担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张智强人民陪审员  何凤珍人民陪审员  李 竟二〇一八年七月十二日书 记 员  刘 青