浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初7981号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。住所地：浙江省乐清市乐成镇宁康东路168号，组织机构代码：913303827161716570。
代表人：徐克加。
委托诉讼代理人：周夏静，浙江泽商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁晓玮，浙江泽商律师事务所律师。
被告：浙江雷尔达气动液压有限公司，住所地：浙江省乐清市乐清经济开发区纬十九路308号（乐清市西涕电器有限公司内），组织机构代码：91330382771914425L。
法定代表人：黄勤利。
被告：三洲集团有限公司，住所地：浙江省乐清市乐清三洲科贸工业园，组织机构代码：91330382145533713T。
法定代表人：刘庚。
被告：黄勤利，男，1971年10月21日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈品芳，女，1972年12月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告浙江雷尔达气动液压有限公司（以下简称雷尔达公司）、三洲集团有限公司（以下简称三洲公司）、黄勤利、陈品芳金融借款合同纠纷一案，于2017年7月21日向法院起诉，诉请：1、判令被告雷尔达公司立即偿还原告借款本金1143032.61元及利息、复利、罚息（截止2017年3月21日，期内利息为88949.47元，复利为14361.07元，罚息为455647.32元，余下罚息和复利以1231982.08元为基数，按年利率12.915%从2017年3月22日起计算至实际偿还之日止。借款利率采用固定利率即年利率8.61%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。利息暂计算至2017年7月12日为608900.86元；2、被告三洲公司、黄勤利、陈品芳承担连带保证责任，对上述第1项请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。本案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年7月23日，原告作为抵押权人，被告黄勤利、陈品芳作为抵押人，双方签订一份编号为2012年乐清抵字0526号《最高额抵押合同》，约定：被告黄勤利、陈品芳以其所有的位于乐清市××市镇××大厦××号的房产作抵押，担保的主债权为自2012年7月23日至2014年7月23日期间原告与债务人浙江雷尔达气动液压有限公司签订的所有借款融资等合同，在最高184万元债权余额内提供抵押担保。2014年7月23日，双方签订了抵押变更协议，约定：抵押担保的最高债权余额变更为174万元，所担保的最高额债权发生期间变更为2012年7月23日至2017年7月23日。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方对抵押物办理了抵押登记。
2012年7月23日，原告作为抵押权人，被告黄勤利、陈品芳作为抵押人，双方签订了编号为2012年乐清抵字0527号《最高额抵押合同》，约定：被告黄勤利、陈品芳以其所有的位于乐清市××市镇××大厦××室的房产为抵押，担保的主债权为自2012年7月23日至2014年7月23日期间原告与债务人浙江雷尔达气动液压有限公司签订的所有借款融资等合同，在最高326万元债权余额内提供抵押担保。2014年7月23日，双方签订了抵押变更协议，约定：抵押担保的最高债权余额变更为280万元，所担保的最高额债权发生期间变更为2012年7月23日至2017年7月23日。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方对抵押物办理了抵押登记。
2013年9月22日，原告作为债权人，被告三洲公司作为保证人，双方签订一份编号为2013年乐清保字0137号《最高额保证合同》，所担保的主债权为自2013年9月22日至2015年9月22日期间在人民币500万元的最高余额内，债权人与债务人雷尔达公司签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权。最高额保证合同的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年4月1日，原告作为债权人，被告黄勤利、陈品芳作为保证人，双方签订一份编号为2014年乐清保字0232-1号《最高额保证合同》，所担保的主债权为自2014年4月1日至2016年4月1日期间在人民币850万元的最高余额内，债权人与债务人雷尔达公司签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权。最高额保证合同的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年8月25日，被告雷尔达公司向原告申请借款，双方签订一份编号为2014年（乐清）字0807号《小企业借款合同》，约定：借款金额为300万元整；借款期限为12个月即2014年8月25日起至2015年8月14日止；借款利率采用固定利率即年利率为8.4%，按月结息，借款到期利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2014年8月25日，原告依约向被告雷尔达公司发放了借款本金人民币300万元。
2015年10月10日，双方签订一份编号为2015（展期）0010号《借款展期协议》，约定：合同编号为2014年（乐清）字0807号原借款合同项下的借款金额已偿还692.39元，现展期金额为2999307.61元；展期期限自2015年8月14日至2016年2月13日；借款展期期限利息按借款展期利率8.61%从2015年10月13日起计算，逾期罚息利率在借款展期利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
后被告雷尔达公司未能按约还本付息。2016年2月1日，原告向本院申请实现担保物权。2016年4月25日，本院依法作出（2016）浙0382民特5、6号民事裁定书，分别裁定对以上两处抵押房产采取拍卖、变卖等方式变价处理后所得款项由原告优先受偿。2017年3月22日，原告受偿上述抵押物的拍卖款1856275元。截至2017年3月21日，被告雷尔达公司尚欠借款本金1143032.61元、期内利息88949.47元、罚息455647.32元、复利14361.07元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江雷尔达气动液压有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金1143032.61元及利息88949.47元、罚息（截至2017年3月21日为455647.32元，此后自2017年3月22日起以借款本金1143032.61元为基数按年利率12.915%计算至债务履行完毕之日止）、复利（截至2017年3月21日为14361.07元，此后自2017年3月22日起以88949.47元为基数按年利率12.915%计算至债务履行完毕之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民四庭转付；
二、被告三洲集团有限公司对上述第一项债务在合同编号为2013年乐清保字0137号《最高额保证合同》约定的最高额500万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江雷尔达气动液压有限公司追偿。
三、被告黄勤利、陈品芳分别对上述第一项债务在合同编号为2014年乐清保字0232-1号《最高额保证合同》约定的最高额850万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江雷尔达气动液压有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25287元减半收取12643.5元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 虞成哲
二〇一七年八月三十日
代书记员 支培銮