广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初625号
原告：中国工商银行股份有限公司贺州分行。住所地：贺州市八步区建设东路*号。
负责人：黎东屏，行长。
委托诉讼代理人：蒋雪连，该分行员工。
委托诉讼代理人：李少秋，该分行员工。
被告：张琳，女，1994年4月18日出生，汉族，住贺州市八步区。
被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司。住所地：贺州市星光路**号。
法定代表人：覃展敏。
委托诉讼代理人：陈新刚，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司贺州分行（以下简称工商银行）诉被告张琳、广西贺州市桂东房地产开发有限公司（以下简称桂东公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋雪连、李少秋，被告桂东公司委托诉讼代理人陈新刚到庭参加诉讼，被告张琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张琳、桂东公司签订的一手房字贺州分行2014年621号《个人购房借款/担保合同》，并偿还原告贷款本金500428.37元及利息16654.09元（暂计至2016年12月15日），并按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定的利率计算利息、罚息、复利，计算至借款清偿之日止；2、确认原告对贷款抵押的房地产享有优先受偿权；3、判令被告桂东公司承担连带偿还责任；4、被告承担本案诉讼费、公告费等由诉讼产生的费用。
事实和理由：2014年11月21日，原告与借款人张琳、保证人桂东公司签订了一手房字贺州分行2014年621号《个人购房借款/担保合同》，并于2015年2月4日办理了预告登记。原告依合同约定，于2015年2月5日向被告张琳发放了508000元个人住房贷款，已履行合同约定义务。
2015年11月以来，被告连续出现违约情况。截止2016年12月15日，被告已连续8期未按时偿还贷款本息。经原告多次催收，被告仍未履行合同约定的还款义务。依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，原告宣布合同立即到期，要求收回全部贷款。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、还款明细、个人贷款逾期催收通知书、提前还款函、被告身份证复印件及无婚姻登记记录证明。
被告桂东公司答辩称，对原告的起诉没有异议。被告桂东公司未向法院提交证据。
被告张琳未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。
经开庭质证，被告桂东公司对原告提交的证据均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年11月21日，原告工商银行（贷款人）与被告张琳（借款人、抵押人）、被告桂东公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告张琳向原告借款508000元，用于购买坐落于贺州市.汇豪国际城第12幢1单元2505号房，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款为基准利率，不上浮，据此确定的利率以借款凭证记载为准。第四条约定：贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），并按合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在执行贷款利率的基础上加收50%。第十四条（14.1）：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2条：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，（5）解除本合同……。本合同的担保方式为抵押加保证，保证人为桂东公司，抵押物为贺州市.汇豪国际城第12幢1单元2505号房。贷款到期借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证人承担阶段性连带责任保证，即本合同约定的抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。第三十条（30.3）约定：主债权同时存在一个或者多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告张琳作为借款人、抵押人，被告桂东公司作为保证人在上述借款合同上签字、盖章。
2015年2月4日，原告为抵押物（贺州市.汇豪国际城第12幢1单元2505号房）办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号为贺房预八步字第00013716号，预告登记权利人为原告工商银行，约定期限是360个月。
2015年2月5日，原告向被告张琳发放了个人一手住房购置贷款508000元，借款期限自2015年2月5日至2045年2月5日止，利率是采用基准利率，变动模式是单一变动。自2015年11月起，被告张琳未按月偿还贷款本息。截至2016年12月15日，被告张琳尚欠原告贷款本金500428.37元、利息16654.09元。
另查明，被告张琳购买的位于贺州市.汇豪国际城第12幢1单元2505号房至本院开庭日止未办理房屋产权证，原告亦未收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为，原告与被告张琳签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约发放了贷款，被告张琳没有按照合同约定归还原告贷款本息，双方借款合同第十四条约定了合同解除的情形，现解除条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告主张解除与张琳签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告张琳偿还贷款本金500428.37元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告工商银行亦未取得房屋他项权证，工商银行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持
关于桂东公司担保责任的问题。双方签订的合同中约定桂东公司连带保证责任期间，是自合同生效之日起至被告办理完毕产权证及抵押物登记手续，并将抵押物的抵押登记证明交于原告之日止。本案中，涉案房产尚未办妥正式抵押登记手续，被告张琳亦未将抵押登记证明交由原告，因此，被告桂东公司应按合同的约定对本案借款承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
除原告中国工商银行股份有限公司贺州分行与被告张琳、广西贺州市桂东房地产开发有限公司签订的编号为（一手房）字（贺州）分行（2014）年（621）号《个人购房借款／担保合同》。二、
告张琳应偿还原告中国工商银行股份有限公司贺州分行贷款本金500428.37元及利息16654.09元（上述利息截止2016年12月15日，之后的利息以500428.37元为基数，按《个人购房借款／担保合同》的约定计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。三、
三、被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贺州分行的其他诉讼请求。
案件受理费8971元（原告已预交），由被告张琳、广西贺州市桂东房地产开发有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 蔡小凤
代理审判员 陈月群
人民陪审员 李运党
二〇一七年八月一日
书 记 员 唐盛泓