广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初11356号原告：许炯荣，男，1938年1月19日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：广州市番禺区城镇建设综合开发公司，住所地广州市番禺区石基镇富怡路罗家段145号，组织机构代码：191421325。法定代表人：钟敬钧，职务：总经理。被告：广州市番禺新世界实业发展有限公司，住所地广州市番禺区禺山大道新世界大厦，组织机构代码：61870727－8。法定代表人：李水坤，董事长。原告许炯荣与广州市番禺区城镇建设综合开发公司、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案原告许炯荣到庭参加诉讼。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告许炯荣向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿原告1844332元违约金；2.要求被告赔偿首层60号铺全部被拆的损失120万元。事实与理由：原告与1997年12月11日，原告与第一被告签订房地产买卖契约如下：一、甲方自愿将坐落在市桥镇禺山大道新世界首层60号商场面积28.69平方米出售给乙方。二、甲乙双方一定上述房地产成交价为人民币596950元。乙方于1998年4月23日一次性付清给甲方。三、双方同意1998年6月30日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生于甲方有关权属纠纷会债权债务、概由甲方负责赔偿。五、违约责任……甲方不能按期向乙方交付房产、每逾期一日、由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之…滞纳金。根据合同上述约定，原告要求：1、乙方于1998年4月23日一次性付清购铺款510880元，设备费86070元，电负荷费5773元，合计602723元，是由第一被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司直接收入后，发回原告收款收据，第一被告也是原告签订买卖合同的法人，所以确定是违约责任人，按照违约计月息1.5%，由2000年1月1日起至2016年12月31日止计算共204个月，被告应赔偿原告1844332元的违约金。2、由于新世界大厦消防不合格，要进行改造消防通道，结果把原告首层60号铺全部拆除。此铺共28.69平方米，共付款602773元。要求被告百分之二百赔偿，即120万元。此铺在2011年3月24日起番禺新世界大厦室内装修工程招标后，进入装修该消防通道是被全部拆除。当时招标单位：广州市番禺区城镇建设综合开发公司。代建单位：番禺区房地产联合开发总公司。至于第二被告是发展商、土地是第一被告、两方是合作开发关系，原告没有与它法律文件依据，只能负连带责任。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司无作答辩和举证。被告广州市番禺新世界实业发展有限公司无作答辩和举证。经审理查明：1994年9月25日，两被告与案外人港旅发展有限公司签订一份《变更“合作开发番禺市桥城商场合同”法定合作伙伴（单位）决议》。约定：1994年7月25日，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司与港旅公司签订的《合作开发原番禺市桥城商场合同》由于港旅公司另有发展项目，经广州市番禺区城镇建设综合开发公司同意，港旅公司退出该项目的合作，原应由该公司享有合作的权利及履行的义务，由被告广州市番禺新世界实业发展有限公司承担。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司有偿提供土地，被告广州市番禺新世界实业发展有限公司负责出资兴建，承担合作经营风险，按约定支付土地费用、场地建筑补偿费及包干利润给被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司的前提下，合作经营的全部收益归被告广州市番禺新世界实业发展有限公司所有。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司是具备房地产开发资质的企业，有预售座落在广州市番禺区市桥街禺山大道新世界大厦的资格。1998年4月23日，原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订一份《新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》，约定由原告向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司购买座落在市桥禺山大道与环城西路交汇处的新世界大厦首层60号写字楼，建筑面积为28.69平方米，总价格为596950元（其中包含楼价510880元和装修及机电设备费86070元）；合同约定原告一次性支付596950元给被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司；除依合同约定的特殊原因延期外，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司须于1998年6月30日前将该商场建成，并经番禺市建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用；如被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司逾期超过两个月建成该商场，由第三个月起被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司每月须按原告已付款项总额支付补偿利息，利息以月息1.5%计算；被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司有权按需要更改图纸，以达更完美的设计要求，但须书面通知原告，如更改后的面积比原合同面积大于或少于5%内，原告则不得异议；原告可选择接受新面积或收到通知书后七天内以书面提出取消合同，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司收取原告的全部款项无息退还；该商场（写字楼）的认购价将以面积更改的百分比例增减；被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司须按照中国有关设计单位设计的建设图纸完成该大厦的全部建筑工程，经番禺市建筑工程质量检验部门检验合格后方可交付原告使用；原告不得籍词拒绝接收商场（写字楼）；原告必须签署“房地产买卖合同”（买卖合同必须以本合同内容为准），且原告必须在接到被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司发出签约通知书三十天内到被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司处办理签约手续，逾期办理，原告必须负责因此引起的任何损失；等。合同签订后，原告于1998年4月23日一次性共向被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司支付房价596950元（包含购房款510880元及装修机电设备费86070元）及电负荷费5773元，合计602723元。原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司于1998年12月11日签订一份《房地产买卖契约》，明确以上约定。该契约上盖有原番禺市房屋交易所买卖契约监证章。1998年10月11日被告广州市番禺区新世界实业发展有限公司收取了原告上述认购合同、买卖契约和收据的原件，并开具一份《委托办理房产证资料证件收单》承诺代其办理房产证。但此后，两被告没有通知原告收楼，也没有办理涉案商场（写字楼）的产权登记手续。原告曾于2000年向本院提起诉讼，向两被告主张逾期交楼补偿利息，暂计至1999年12月31日为144653元，以后的每年计算一次。本院立案为：（2000）番法民初字第596号，并经审理后判决如下：一、被告广州市番禺区新世界实业发展有限公司于本判决生效之日起十天内，给付原告许炯荣至1999年12月31日止的逾期交楼补偿利息144653元；二、被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司对上述债务负补充清偿责任；三、驳回原告许炯荣的其余诉讼请求。目前，涉案商场（写字楼）所在大厦已具备办理产权登记手续和交付使用的条件。但因为完善规划验收手续而作了规划变更，涉案商铺被疏散楼梯完全占用，无法使用，致引起本案诉讼。在诉讼中，原告明确其第一项诉讼请求是主张从2000年1月1日起至2016年12月31日止，按月息1.5%计算逾期交楼补偿利息1844332元。因本院以直接送达和其他送达方式无法联系被告广州市番禺新世界实业发展有限公司，本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见被告广州市番禺新世界实业发展有限公司与本院联系。本院认为：原告与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订的上述《新世界大厦商场（写字楼）认购合同书》和《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，合法有效，对签约双方都有约束力。但因涉案商铺被疏散楼梯完全占用，无法使用，原告已无法实现合同目的，对此，原告不存在过错，被告无法交付涉案商铺给原告使用，已构成违约，应负违约责任。现原告已支付了购商铺总款602723元，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”鉴于原告已于（2000）番法民初字第596号案中已获得了部分逾期交楼违约金，故本院酌情支持以原告已付总价602723元为标准，由被告赔偿该款的一倍给原告，并退回原告的已付款602723元。被告广州市番禺新世界实业发展有限公司没有开发房地产的资格，但该公司是上述商厦的实际经营者，其与被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司是挂靠与被挂靠的关系，故被告广州市番禺新世界实业发展有限公司应对上述欠款负第一清偿责任，被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司负补充清偿责任。被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司和被告广州市番禺新世界实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视作放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》九十条、第九十三条的规定，判决如下：一、被告广州市番禺新世界实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许炯荣返还购铺总款602723元及赔偿602723元；二、被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司对被告广州市番禺新世界实业发展有限公司的上述欠款承担补充清偿责任；三、驳回原告许炯荣的其余诉讼请求。本案受理费31154元，由被告广州市番禺区城镇建设综合开发公司与被告广州市番禺新世界实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯静雯人民陪审员  梁润富人民陪审员  罗朝霞二〇一七年六月二十日书 记 员  何绮静