辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终8472号
上诉人（原审被告）：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。
法定代表人：刘伟娇，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张宇，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：孙闻，男，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：张永，辽宁尊赢律师事务所律师。
上诉人沈阳亿丰商业管理有限公司因与被上诉人孙闻委托合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初7381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月10日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人沈阳亿丰商业管理有限公司上诉请求：一、请求撤销原审判决，将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实不清。一、依据上诉人与被上诉人签订的委托协议，被上诉人获得的仅是请求权，而非形成权，故被上诉人的权利能否得以实现和形成需要双方合意行为，现本案双方只是进入初步磋商阶段，还有未有磋商结果，合同中所约定的回购条款不能产生商品房产权交易的法律效果。而且，该房屋已经过户至被上诉人名下，被上诉人也取得了部分房租收益，因此，法院不应支持被上诉人的请求权，不能判决上诉人回购房屋。二、本案双方在合同中对房屋交易税费没有约定，一审法院判令上诉人承担全部税费，有失公平，按照国家相关部分规定，二手房交易的税费应互相承担，其中个人所得税、营业税等应由被上诉人负担，对此，请求二审法院查清事实依法裁判。。
被上诉人孙闻辩称，要求维持原判，按照合同约定价格给付回购款。
孙闻向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告商铺收购款116,232元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告于2009年6月14日与被告签订合同，约定在委托期第六年可以要求被告按照合同回购该商铺，与被告沟通数次，被告均以各种理由推搪，因此，诉至法院，以法律为准绳，维护原告的合法权益。同时，变更诉讼请求，商铺收购款由116,232元变更为138,372元。
一审法院认定事实：原、被告于2009年6月14日签订了《沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书(内铺)》1份，约定：原告将其单独所有的位于沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场D36地块4层(A4151)涉诉商铺委托给被告进行经营管理，被告以向原告支付租金的形式作为原告的收益回报，总房款为商品房买卖合同价款与本协议第4条第1款市场培育期前两年优惠（8%*2）折扣价款之和，共计138,372元，委托期限从2010年6月1日至2020年5月31日为10年，原告可在委托期间第6年到期前6个月内以书面形式向被告提出收购申请，被告将按照原购房总价收购该商铺，收购价为商品房买卖合同价与市场培育期前两年优惠（8%*2）折扣价款之和，被告收购该商铺后，原委托协议及补充协议不再执行。在合同履行过程中，原告以首付116，673元购买的位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场D36地块4层(A4151)号建筑面积为15.88平方米的商铺交付给被告经营管理，并免收被告前两年租金21,699元作为补交购买涉诉商铺的差价款，实际共计购买涉诉商铺的价款为138,372元。原告于2016年4月13日在委托期间第6年到期前以书面形式向被告提出收购申请，由被告方负责人王春英签字并加盖被告公章对此收购申请确认，但一直没有办理收购手续，为此，双方产生纠纷，现原告诉至一审法院。
一审法院认为：原告与被告于2009年6月14日签订的委托经营管理协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将实际购买价为138,372元的涉诉商铺交付给被告，并在委托期间第6年届满前向被告提出书面收购申请，被告已收到原告提供的书面收购申请，并由被告的负责人王春英签字并加盖被告公章对此收购申请确认等的事实双方均没有异议，一审法院予以确认。本案争议焦点，被告是否应当按合同约定的实际购买价回购本案诉争商铺，以及由此产生的费用如何分担。按原、被告签订协议的约定，“原告可在委托期间第6年到期前6个月内以书面形式向被告提出收购申请，被告将按照原购房总价138,372元收购该商铺，收购价为商品房买卖合同价与市场培育期前两年优惠（8%*2）折扣价款之和，被告收购该商铺后，原委托协议及补充协议不再执行。”而原告是在委托期间第6年届满前以书面形式向被告提出收购申请，并由被告签字盖章确认。表明被告同意回购，其回购价就是原告实际购买价138,372元。虽然双方没有明确回购本案诉争商铺后所产生的费用如何分担，但按照交易习惯和对等原则，原告在购买诉争商铺时，承担了全部费用，由此被告在回购时亦应承担相应的全部费用，被告不同意承担回购过程中所产生的一切费用，其举证责任在被告，而被告提举了二手房交易税费承担明细表1份，证明若被告回购涉案商铺的，应按照国家及地方规定，卖方承担印花税的万分之五、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费，买方承担印花税的万分之五及契税。原告对此证据的真实性、合法性、关联性及证明的问题均有异议，认为与本案无关，没有明确说明原告与被告的关系，证据中没有体现，此组证据是被告与其他业主的税率及分配方式，不能约束此合同的约定，原告方在买卖此诉争商铺时已经缴纳了相应的各种费用，包括契税、查询费、公证费、备案费、查证费等，回购申请被告方即为买受人，因此，在回购过程中所发生的全部费用应当由被告承担，与原告方无关。由于原告对此证据有异议，而被告未能对此提供充分的证据证明，故对其该项抗辩不予支持。综上，原告要求被告按合同约定立即回购位于沈阳市浑南新区金卡路16号亿丰时代广场D36地块4层(A4151)号建筑面积为15.88平方米的商铺，并支付原价回购款138,372元，并承担由此产生的费用包括房地产交易手续费，契税，营业税等的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对被告的抗辩主张，因证据不足，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百二十五条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告孙闻商铺回购款138,372元；二、原告孙闻于判决生效后三十日内将位于沈阳市浑南新区金卡路16号亿丰时代广场D36地块4层A4151号建筑面积为15.88平方米的商铺交付给被告沈阳亿丰商业管理有限公司，并协助被告沈阳亿丰商业管理有限公司对诉争商铺办理更名过户，由此产生更名过户等的全部费用均由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担；如果被告沈阳亿丰商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,625
元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《委托经营管理协议书》及其补充协议系双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。本案双方在上述协议中已经明确约定了被上诉人享有案涉房屋的回购请求权，而且在在双方签订的补充协议中，进一步明确了被上诉人可委托其间第六年到期前六个月，以书面形式向上诉人提出收购申请，现被上诉人在此期限内向上诉人提出了回购申请，上诉人就应依据双方的约定及其本人做出的承诺全面履行其应尽的义务，这也符合民法诚实信用的基本原则，据此一审法院判令上诉人按照协议约定的价格回购房屋，并无不当，应予支持。
关于上诉人提出的其本人不应承担全部房屋过户税费的问题。因本案双方对此问题没有在合同约定，故按照房屋买卖时通常交易习惯，一般由买方承担相应的费用，而且本案被上诉人在购买案涉房屋时就独自承担了全部购房税费，故一审法院判令上诉人独自承担回购房屋时的税费，既符合通常交易惯例，又符合《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（六）项之规定，故本院予以维持。
综上所述，上诉人沈阳亿丰商业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应
予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一
款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,625元，由上诉人沈阳亿丰商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周啟星
审判员 丁玉红
审判员 赵 卫
二〇一七年九月二十一日
书记员 刘 思
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。