山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初2277号
原告：齐商银行股份有限公司滨州邹平支行，住所地邹平县鹤伴一路黄西村社区3号楼西段，统一社会信用代码91371626692015894P。
负责人：任志刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：王冠忠，男，1988年4月2日出生，汉族，职工，住邹平县。
被告：邹平恒大家具制造有限公司，住所地邹平县好生街道办事处蒙二村，统一社会信用代码91371626584501457D。
法定代表人：张超，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
被告：山东昊星商厦有限公司，住所地邹平县城黄山二路11号，统一社会信用代码91371626797328897G。
法定代表人：张忠军，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
被告：张忠军，男，1969年2月23日出生，汉族，山东昊星商厦有限公司法定代表人，住邹平县。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
被告：任风芹，女，1964年5月12日出生，汉族，居民，住邹平县。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
被告：张超，男，1988年12月8日出生，汉族，邹平恒大家具制造有限公司法定代表人，住邹平县。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行（以下简称齐商银行邹平支行）与被告邹平恒大家具制造有限公司（以下简称恒大家具公司）、山东昊星商厦有限公司（以下简称昊星商厦公司）、张忠军、任风芹、张超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告齐商银行邹平支行委托诉讼代理人王冠忠及被告恒大家具公司、昊星商厦公司、张忠军、任风芹、张超共同委托诉讼代理人郭瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐商银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告恒大家具公司偿还原告借款本金人民币3000000元及利息、罚息、复利254764.43元，并自2017年5月22日按合同约定计利息、罚息、复利至判决确定的给付期限届满之日止；2.依法判令被告张忠军、任风芹、张超对上述债务承担连带保证责任；3.依法判令原告对被告昊星商厦公司抵押至原告处的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告恒大家具公司偿还原告借款本金3000000元、计算至2017年5月21日的利息254764.43元以及此后利息（以借款本金3000000元为基数，按照年利率8.372%，自2017年5月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.被告张忠军、任风芹、张超对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告昊星商厦公司抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月25日，原告与被告恒大家具公司签订2015齐银借0202字184号《借款合同》，约定由原告向被告恒大家具公司发放短期流动资金贷款3000000元，借款期限自2015年9月25日至2016年7月19日止，年利率6.44%，按月付息,2016年7月19日到期一次性还清全部借款，并约定逾期贷款罚息等事宜。为担保被告恒大家具公司债务的履行，被告张忠军、任风芹、张超与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告恒大家具公司的上述债务提供担保，另被告昊星商厦公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其自有房产、土地抵押至原告，用于对被告恒大家具公司的上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告恒大家具公司发放贷款人民币3000000元，但贷款存续期限内，被告恒大家具公司未按期偿还原告利息，经原告催要后，借款人及担保人亦未履行还款义务，目前该笔贷款已到期，被告无偿还原告贷款意愿，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益，现根据相关法律及原告与被告签订的合同条款，特向贵院提起诉讼，请求贵院查清事实，判如所请。
被告恒大家具公司、昊星商厦公司、张忠军、任风芹、张超辩称，借款及担保均属实，但因经营困难，暂时无力偿还原告涉案借款本息。
原告齐商银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下四组证据，包括：证据1.《借款合同》、借款借据各一份；证据2.《最高额保证合同》一份；证据3.《最高额抵押合同》一份、他项权利证书两份；证据4.贷款欠本欠息明细、贷款账户明细各一份。被告恒大家具公司、昊星商厦公司、张忠军、任风芹、张超均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告恒大家具公司、昊星商厦公司、张忠军、任风芹、张超对原告提交的四组证据均无异议。本院认为，原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告恒大家具公司、昊星商厦公司、张忠军、任风芹、张超质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，被告恒大家具公司与原告齐商银行邹平支行签订2015年齐银借0202字184号《借款合同》，约定被告恒大家具公司向原告借款3000000元，借款期限为10个月，自实际提款日起算；年利率6.44%，合同有效期内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮30%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款期限届满日2016年7月19日一次性归还合同项下全部借款。同日，被告张忠军、任风芹、张超共同与原告签订2015年齐银高保0202字041号《最高额保证合同》，自愿为被告恒大家具公司与原告之间自2015年9月25日至2016年9月24日的债务提供连带保证责任担保，所担保的债权最高本金余额为3000000元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，并约定：债权人向保证人提出履行保证责任的要求，保证人不得援引任何理由加以抗辩和拒绝。被告昊星商厦公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其位于邹平县城黄山二路11号昊星商厦201铺房产（房屋所有权证号：010403）和座落于邹平县黄山二路11号的土地为原告与被告恒大家具公司、昊星商厦公司之间自2015年9月25日至2016年9月24日止签署的借款合同等项下的债务提供抵押担保，所担保的债权最高本金余额为22000000元，并办理了抵押登记，原告取得滨州市房他证邹平县字第201518**号、邹土他项（2015）第010360号他项权利证书，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等）、因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订当日，原告向被告恒大家具公司转账交付借款3000000元并出具借款借据，借据中载明还款日期为2016年7月19日、利率6.44%，被告恒大家具公司在借款人处加盖印章。借款后，被告仅偿还原告部分借款利息，借款到期亦未清偿原告借款本息。截至2017年5月21日，被告尚欠原告借款本金3000000元、利息254764.43元。为追索该笔借款本息，原告诉至本院，要求依法判令：一、被告昊星商厦公司偿还原告借款本金3000000元、计算至2017年5月21日的利息254764.43元以及此后利息（以借款本金3000000元为基数，按照年利率8.372%，自2017年5月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告张忠军、任风芹、张超对上述债务承担连带保证责任；三、原告对被告昊星商厦公司抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告齐商银行邹平支行与被告恒大家具公司签订的《借款合同》、借款借据，与被告昊星商厦公司签订的《最高额抵押合同》，以及与被告张忠军、任风芹、张超签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为借款的出借人，向被告恒大家具公司交付了借款3000000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告恒大家具公司作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。借款后，被告恒大家具公司未按约定偿还原告借款本息，借款到期亦未能清偿所有借款本息，截至2017年5月21日尚欠原告借款本金3000000元、利息254764.43元，原告要求其偿还该借款本息及此后利息的事实清楚、证据确凿充分，且被告恒大家具公司亦无异议，故被告恒大家具公司应予偿还。原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告昊星商厦公司以其公司房产和土地为涉案借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》、办理了抵押登记，故原告对被告昊星商厦公司抵押的房产和土地享有优先受偿权。被告张忠军、任风芹、张超自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，原告之诉未超出双方《最高额保证合同》约定的保证期间和保证范围，应对该借款本息承担连带偿还责任。
综上所述，对原告齐商银行邹平支行的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告邹平恒大家具制造有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行借款本金3000000元、计算至2017年5月21日的利息254764.43元以及此后利息（以借款本金3000000元为基数，按照年利率8.372%，自2017年5月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行对被告山东昊星商厦有限公司抵押财产【详见滨州市房他证邹平县字第201518**号、邹土他项（2015）第010360号他项权利证书】折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告张忠军、任风芹、张超对本判决第一项确定的借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告邹平恒大家具制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32838元，减半收取16419元，保全费5000元，合计21419元，由被告邹平恒大家具制造有限公司、山东昊星商厦有限公司、张忠军、任风芹、张超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一七年九月十一日
书记员 辛金凤