江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初598号
原告：招商银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市上海东路77号五洋广场1号楼，统一社会信用代码91320585566836640M。
负责人：缪郁峰，该行行长。
委托诉讼代理人：王建明，江苏镇洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张永霞，江苏镇洋律师事务所律师。
被告：祝国民，男，汉族，1966年8月25日生，住常熟市。
被告：陆瑞华，女，汉族，1966年1月16日生，住常熟市。
被告：常熟市华升化纤有限公司，住所地常熟市董滨镇（徐市）徐董路，组织机构代码证75323560-5。
法定代表人：祝国民。
原告招商银行股份有限公司太仓支行与被告祝国民、陆瑞华、常熟市华升化纤有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人张永霞到庭参加诉讼。被告祝国民、陆瑞华、常熟市华升化纤有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告祝国民、陆瑞华偿还借款本金1974518.51元、欠息118760.58元，合计2093279.09元（欠息暂计至2016年10月25日，之后利息、罚息、复息按合同约定计算至实际归还之日）；2、要求被告祝国民、陆瑞华承担原告因本案产生的律师费52466元;3、原告对被告祝国民、陆瑞华所有的位于江苏省常熟市××银河北路××金域××室（房屋所有权证号：熟房权证古里字第××、12××75号）的房产享有优先受偿权，被告以该抵押物折价或者拍卖、变卖、处置后的价款优先偿还原告上述债权；4、要求被告常熟市华升化纤有限公司对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告祝国民、陆瑞华于2013年3月向原告申请小微贷款，之后与原告签订《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》，约定由被告向原告借款364万元。原告就该合同项下贷款与被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定以被告所有的常熟市××银河北路××金域××室房产为上述贷款提供担保。原告依约向被告发放了借款，但被告未能按期履行合同约定义务，拖欠借款本金利息未还。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告祝国民、陆瑞华、常熟市华升化纤有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、授信协议的订立
2013年3月25日，原告与被告祝国民、陆瑞华签订《个人授信协议》1份，约定原告向被告提供总额为人民币364万元的可循环授信额度，授信期间36个月，即从2013年4月11日至2016年4月11日。2013年4月11日，被告陆瑞华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告祝国民上述授信项下的债务承担共同还款的义务。
二、借款合同的订立
2015年3月31日，4月13日，被告祝国民、陆瑞华向原告出具《零售贷款申请表》2份，分别向原告申请借款180万元、184万元。申请表借款申请人处由被告祝国民签名，抵押人处由被告祝国民、陆瑞华签名。
2015年4月1日，原告与被告祝国民签订《个人贷款借款合同》（合同编号8150331647002）1份，合同约定，原告向被告提供180万元的小微抵押贷款，贷款期限12个月，即从2015年4月1日至2016年4月1日。贷款利率为固定利率，以放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率（5.35）上浮10%确定，即执行年利率为5.8850%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。还款方式为自主月供、等额本息。借款人不能按约还款，须承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用。2015年3月31日，原告与被告祝国民、陆瑞华就上述借款合同签订《个人贷款自主月供协议书》1份，双方对借款合同有关利率的约定、自主月供条款、违约责任等作了约定。
2015年4月14日，原告与被告祝国民签订《个人贷款借款合同》（合同编号8150414556011）1份，合同约定，原告向被告提供184万元的小微抵押贷款，贷款期限11个月，即从2015年4月14日至2016年3月14日。合同约定的其他内容同上述借款合同（合同编号8150331647002）一致。2015年4月13日，原告与被告祝国民、陆瑞华就上述借款合同签订《个人贷款自主月供协议书》1份，双方对借款合同有关利率的约定、自主月供条款、违约责任等作了约定。
三、担保合同的订立
2015年3月31日，原告与被告常熟市华升化纤有限公司签订《个人授信最高额不可撤销担保书》1份，被告常熟市华升化纤有限公司自愿为被告祝国民在上述授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。保证范围为原告根据授信协议向被告祝国民提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币364万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为《担保书》生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。
2013年4月11日，原告与被告祝国民、陆瑞华签订《个人授信最高额抵押合同》1份，合同约定，为担保被告祝国民与原告签订的上述授信协议项下所有债务本息及其他一切费用能得到按时足额偿还，抵押人祝国民、陆瑞华自愿以其所有财产（常熟市××银河北路××金域××室）设立抵押。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同日，被告祝国民、陆瑞华向原告出具《同意抵押申明书》。
四、抵押权的设立
2013年4月11日，被告祝国民、陆瑞华名下位于常熟市××银河北路××金域××室（房屋权证号熟房权证古里字第××号、熟房权证古里字第××号）的房产依法办理了抵押登记，他项权证号为熟房他证古里字第××号，最高额抵押，债权数额210万元。
五、借款的发放
原告于2015年4月1日、4月14日分别向被告祝国民发放借款180万元、184万元，执行年利率5.8850%。扣款日为每月12日。
六、借款的偿还
被告祝国民于2015年5月12日开始按约还款，但自2016年2月12日起出现逾期还款，截至2016年10月25日，被告结欠原告借款本金1974518.51元、罚息118561.06元、复息199.52元。
七、合理费用
原告为本案诉讼，与江苏镇洋律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费为52466元。该律师代理费按照江苏省律师服务收费指导标准的最低值，以被告结欠原告本息2093279.09元计算取整所得，符合合同及法律规定。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于借款合同
原、被告签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》等均合法有效，双方均应按约履行。现因被告祝国民未能按照约定履行偿还借款本息的义务，原告有权要求被告按照授信协议、借款合同的约定承担违约责任。原告主张的借款本金、结欠利息符合合同约定，本院予以支持。原告主张为实现债权而支付的律师代理费合同有明确约定，且律师代理费的计算未超过法律规定的范围，本院予以支持。
二、关于保证合同
原告与被告常熟市华升化纤有限公司签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》约定，被告常熟市华升化纤有限公司自愿为被告祝国民在上述授信协议项下的所有债务承担连带保证责任，故在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告常熟市华升化纤有限公司承担保证责任之后，有权向被告祝国民进行追偿。原告与被告祝国民、陆瑞华签订的《个人授信最高额抵押合同》约定，两被告自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，如被告祝国民不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，被告祝国民、陆瑞华、常熟市华升化纤有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告祝国民、陆瑞华归于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司太仓支行借款本金1974518.51元、罚息118561.06元、复息199.52元，合计2093279.09元（罚息、复息暂计算至2016年10月25日，之后利息、罚息、复息按合同约定计算至借款本息还清之日止）。
二、被告祝国民、陆瑞华于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司太仓支行律师代理费52466元。
三、被告常熟市华升化纤有限公司对被告祝国民、陆瑞华上述债务承担连带保证责任。
四、如被告祝国民、陆瑞华到期未能履行上述债务，原告有权以被告祝国民、陆瑞华所有的位于江苏省常熟市××银河北路××金域××室（房屋所有权证号：熟房权证古里字第××、12××75号，他项权证号：熟房他证古里字第××号，最高额抵押，债权数额210万元）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24126元，公告费600元，合计24726元，由被告祝国民、陆瑞华、常熟市华升化纤有限公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚 健
人民陪审员 李培忠
人民陪审员 张锦明
二〇一七年六月十六日
书 记 员 方佳英