江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初2857号
原告：新余洪客隆实业有限公司，住所地江西省新余市洪客隆商业街D栋2区。
法定代表人：熊英，该公司总经理。
委托代理人：易新萍，男，1971年7月11日生，汉族，系该公司员工，住新余市渝水区。
委托代理人：姜海，男，1983年2月6日生，汉族，系该公司员工，住江西省南昌市红谷滩新区。
被告：李小兰，女，1970年5月28日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
原告新余洪客隆实业有限公司（下称原告）与被告李小兰（下称被告）合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人易新萍、姜海，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告立即将租赁房屋返还给原告并向原告支付违约金2886元；2、被告向原告支付2016年5月1日起至2016年6月10日期间的房屋租金1282.67元；3、被告向原告支付2016年6月14日起按租赁房屋的日租金三倍计算至被告向原告归还租赁房屋之日止的房屋占用费；4、被告向原告支付2016年4月1日起至2016年6月10日期间的物业管理费345.33元及自2016年6月11日起计算至被告向原告归还租赁房屋之日止的物业管理费；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年6月1日签订《房屋租赁合同》，约定：由被告承租原告位于江西省新余市洪客隆商业街B-215、216号商铺，该租赁房屋建筑面积74平方米，租赁期限为2015年4月1日至2016年3月31日，月租金962元，被告应于合同签订当日支付首三个月租金，以后每个月届满前支付后三个月租金，先付后用。原、被告又于2015年6月1日签订了《补充协议》，约定该租赁房屋的物业管理费为每月每平方米建筑面积2元，月物业管理费为148元，被告须在每月的前五日内直接向原告交付当月物业管理费，物业管理费从2015年4月1日起收取。合同签订后，原告依约履行了约定的义务，但截至2016年6月10日，被告无故拖欠房屋租金1287.67元及物业管理费345.33元，且合同到期后，双方未续签合同。根据双方合同约定，被告逾期支付租金及其他任何费用超过五日的，原告有权解除合同并要求被告向原告支付相当于合同解除前三个月的租金的违约金2886元。被告于2016年6月14日起开始占用房屋，根据合同约定，被告应按照日租金的三倍向原告支付房屋占用费。为此，原告特诉至法院并提出前列诉请。
被告辩称，被告并未恶意违约，被告确实拖欠原告租金1287.67元、物业费345.33元，被告未交上述费用是因为被告与原告未就新的合同达成一致；原告要求解除合同的原因是其单方面要求增加租金并且无理要求增加租房面积而被告不同意造成的，被告仅同意每平方米每月增加2元，不同意增加面积，不同意解除合同；原告要求违约金没有事实和法律依据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告提交的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《关于解除租赁合同要求返还租赁房屋和交清租金及物业费的函》邮寄底单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述证据和庭审笔录，可以认定如下案件事实：
2015年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于江西省新余市洪客隆商业街B-215／216号商铺出租给乙方，房屋建筑面积为74平方米；租赁期限为12个月，即自2015年4月1日至2016年3月31日；月租金962元，乙方应于合同签订当日支付首三个月租金，以后每个月届满前支付后三个月租金，先付后用；租期届满双方未续约（或任何一方依法或依约解除、终止合同）后的十日内，乙方应向甲方归还租赁房屋，乙方逾期归还房屋的，每逾期一日，乙方每日应向甲方支付原日租金三倍的房屋占用费，并承担因逾期归还给甲方造成的损失；在租赁期内，如乙方未依约或依法而擅自解除合同，或甲方依约或依法解除合同的，乙方除应向甲方支付实际租期的租金外，还应向甲方偿付相当于合同解除前3个月租金的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。同日，双方另行签订《补充协议》，约定：商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）2元，月物业管理费为148元，被告须在每月的前五日内直接向原告交付当月物业管理费，物业管理费从2015年4月1日起收取。合同到期后，双方未续签书面合同，被告于2016年6月3日收到了原告邮寄的《关于解除租赁合同要求返还租赁房屋和交清租金及物业费的函》。
另查明，原告交纳租金至2016年4月30日，并交纳物业管理费至2016年3月31日。
本院认为，本案属合同纠纷。本案争议焦点为：1、原告要求解除租赁合同的诉请有无事实和法律依据；2、原告主张的租金、房屋占用费、物业管理费、违约金应否得到支持。
关于第一个争议焦点，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原、被告签订的租赁合同期限为一年，合同到期后，原、被告未再续签合同，但被告仍在继续使用租赁物，根据上述规定，双方属不定期租赁合同关系，原告可随时要求解除合同。本案中，原告已通过书面函及诉讼的方式通知被告要求解除合同，且该通知已到达被告，因此双方之间的《房屋租赁合同》已解除，被告理应将涉案租赁房屋归还给原告。
关于第二个争议焦点，因被告亦认可其在2016年5月1日止2016年6月10的房屋租金1282.67元，故对原告主张被告支付2016年5月1日至2016年6月10日租金1282.67元的诉请，本院予以支持。至于原告主张被告应支付按日租金三倍计算的房屋占用费的诉请，因被告未及时归还涉案房屋是由于双方对租金标准产生争议，且一直就是否继续承租等问题进行磋商，因此，按日租金三倍交纳房屋占用费于被告不公，但被告占有使用涉案房屋系事实，因此，被告应参照原合同租金标准支付房屋占用费至实际归还房屋之日止。至于原告主张的违约金，因被告未及时交纳租金及归还涉案房屋非恶意违约，乃系双方产生争议所致，故对原告主张违约金的诉请，本院亦不予支持。另，关于原告主张被告支付物业管理费的诉请，因被告认可其拖欠了原告2016年4月1日至2016年6月10日物业费345.33元，且被告目前确实占有使用该商铺，故对于原告主张被告支付物业费345.33元（暂计至2016年6月10日，实际计算至被告向原告归还租赁房屋之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告新余洪客隆实业有限公司与被告李小兰签订的《房屋租赁合同》已解除，被告李小兰应于本判决生效之日起十日内腾空租赁房屋并返还原告新余洪客隆实业有限公司；
二、被告李小兰应于本判决生效之日起十日内向原告新余洪客隆实业有限公司支付房屋租金1282.67元；
三、被告李小兰应于本判决生效之日起十日内按962元／月的标准向原告新余洪客隆实业有限公司支付自2016年6月14日起至被告李小兰实际归还租赁房屋之日止的房屋占用费；
四、被告李小兰应于本判决生效之日起十日内向原告新余洪客隆实业有限公司支付物业管理费345.33元并按148元／月的标准向原告新余洪客隆实业有限公司支付自2016年6月11日起至被告李小兰实际归还租赁房屋之日止的物业管理费；
五、驳回原告新余洪客隆实业有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由原告新余洪客隆实业有限公司承担96元，被告李小兰承担54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 刘子薇
人民陪审员 丁美瑞
人民陪审员 刘九根
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 游辉辉