海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9002民初2283号
原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行，住所地：琼海市嘉积镇东风路91号建行大厦。
负责人：郭仁芳，行长。
委托诉讼代理人：赵承华，海南阳光岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭云城，该行工作人员。
被告：陈孝祖，男，1986年12月29日出生，汉族，住琼海市。
被告：琼海海桂物业发展有限公司，住所地:琼海市嘉积镇元亨街（教育路88号）。
法定代表人：莫洪，经理。
原告中国建设银行股份有限公司琼海支行（以下简称建行琼海支行）与被告陈孝祖、琼海海桂物业发展有限公司（以下简称海桂物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行琼海支行的委托诉讼代理人赵承华、郭云城到庭参加诉讼，被告陈孝祖、海桂物业公司缺席。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：个建2013-0372]。2、被告陈孝祖向原告偿还借款本金159498.67元及利息10715.7元（暂计至2017年9月21日），本息合计170214.37元；被告海桂物业公司对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房享有优先受偿权。4、被告承担本案的案件受理费、公告费、保全费、律师费。在审理过程中，原告将第二项诉讼请求明确为”被告陈孝祖向原告偿还借款本金159498.67元及利息（利息应计算至还清之日止，暂计至2017年12月5日为15076.13元）；被告海桂物业公司对上述债务承担连带清偿责任。”事实和理由：2013年12月15日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：个建2013-0372]，约定由原告向被告提供贷款190000元，用于购买琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房，以被告所有的上述房屋为该笔贷款提供按揭担保，并已办理了期房抵押登记。借款期限自2014年1月5日至2024年1月5日，还款方式为等额本息还款法。被告海桂物业公司为该笔贷款提供抵押和阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年1月20日，原告已依约向被告发放贷款190000元，履行了自己的合同义务，但被告未能依约向原告偿还贷款本息，被告海桂物业公司也未履行保证责任。目前被告已经连续拖欠贷款18期累计拖欠贷款36期，截止2017年9月27日，被告尚欠全部贷款本金159498.67元、利息10715.7元，经原告多次催收被告均拒绝还款。经了解，被告陈孝祖尚未领取该房钥匙（目前为毛坯房）、也没有缴交物业费。目前为止，抵押房屋的他项权证尚未办妥。根据合同约定，被告已构成违约。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告陈孝祖、海桂物业公司均没有提出书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：个建2013-0372]，证明2013年12月15日，原、被告签订合同，约定了借款数额、借款期限、利率、担保、抵押条款、违约情形、违约救济措施等内容。2、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告按约向被告发放贷款190000元。3、海房预海字第抵押1995号房屋预告登记证，证明琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房办理了抵押登记手续，原告对该房享有优先受偿权。4、开立贷款账户通知书，证明贷款发放后被告的具体还款情况，以及被告拖欠借款本息。5、律师函及EMS退回单，证明2016年12月20日，原告向被告陈孝祖发出过律师函。6、陈孝祖的居民身份证、户口本、未婚证明、婚姻状况声明，证明被告陈孝祖的身份。7、琼海市商品房买卖合同，证明2013年10月12日，两被告签订了商品房买卖合同。8、个人贷款对账单，证明贷款发放后被告的具体还款情况以及截止至2017年12月5日被告拖欠借款本息。本院审查认为，原告提供的证据1-5、7、8以及证据6中的未婚证明、婚姻状况声明，经核对与原件一致，对其真实性、合法性、关联性予以确认。证据6中的居民身份证、户口本虽系复印件，但与原告提供的其他证据所记载的信息相符，本院对其真实性、合法性、关联性亦予以确认。
被告陈孝祖、海桂物业公司均没有提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月15日，原告建行琼海支行与被告陈孝祖、海桂物业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：个建2013-0372]，约定：被告陈孝祖向原告借款190000元用于购买琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房，借款期限为120个月，即从2014年1月5日起至2024年1月5日止；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率：即在基准利率水平上上浮（上浮／下调）0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自每年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；合同约定的划款账户为琼海海桂物业发展有限公司账户；约定还款日为每月的20日，首次还款日为2014年2月20日，最后一期还款日为2024年1月5日；借款人采取委托扣款的方式还款，委托扣款账户为陈孝祖在中国建设银行股份有限公司琼海支行的账户；还款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息2162.25元；合同担保条款中第十一条约定，本合同采用第三十五条约定的担保方式；第三十五条约定，本合同项下的保证方式为以下第贰种:壹、保证；贰、抵押；叁、权利质押；肆，最高额保证；伍、抵押加阶段性保证。合同还约定了违约情形及违约救济措施。第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项......。第十七条违约救济措施约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：......2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；......6、对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告海桂物业公司在合同中保证人签名处盖章。合同签订后，原告依约于2014年1月20日将借款发放至合同约定账户。2014年1月16日，原告与被告陈孝祖就合同中约定的抵押物即琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房办妥了预购商品房抵押预告登记手续（登记编号：海房预海字第抵押1995号），原告为预告登记权利人。贷款发放后被告陈孝祖自2014年3月1日开始履约还款，但截止至2017年9月27日被告陈孝祖已拖欠逾期借款本息共计38377.85元。被告拖欠的上述逾期借款本息，经原告通过多种方式催收未果。2017年10月23日，原告以被告拖欠借款本息为由向本院提起诉讼。本院受理后，于10月27日依法向被告陈孝祖、海桂物业公司送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但两被告均没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。
另查明，截止2017年12月5日，被告陈孝祖已归还借款本金30501.33元及利息23371.29元，逾期未还贷款本金30143.85元、利息12336.81元及罚息2739.32元，总共尚欠原告借款本金159498.67元、利息（含罚息）15076.13元。
再查明，被告陈孝祖对购买的琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房尚未收房，亦未办理出房屋所有权证及房屋他项权证。该小区内部分同样签订《个人住房（商业用房）借款合同》的业主已办理出房屋所有权证及房屋他项权证。
本院认为：原告与被告陈孝祖、海桂物业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应遵守履行。原告已依约履行了发放借款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还借款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告立即清偿借款本息。现原、被告约定解除合同的条件已成就，故原告诉请要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告陈孝祖偿还所欠原告借款本金159498.67元及利息，理由正当，本院予以支持。关于被告海桂物业公司对债务是否承担连带清偿责任的问题。本案中，被告海桂物业公司虽然在合同中在保证人签名处盖章，但根据合同第十一条及第三十五条约定，双方约定的担保方式仅为抵押，并未包括保证或抵押加阶段性保证。合同中双方约定的抵押物已办妥了预购商品房抵押预告登记手续，对于未能办理房屋所有权证及房屋他项权证，根据”海桂坊”小区内部分同样签订《个人住房（商业用房）借款合同》的业主已办理出了房屋所有权证及房屋他项权证的情况来看，被告海桂物业公司不存在过错。故原告主张被告海桂物业公司对债务承担连带清偿责任，无事实根据和法律依据，本院不予支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告陈孝祖以其名下位于琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房作为借款抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告陈孝祖、琼海海桂物业发展有限公司于2013年12月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：个建2013-0372]。
二、限被告陈孝祖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行借款本金159498.67元及利息（含罚息）15076.13元（利息暂计算至2017年12月5日，并从2017年12月6日起按合同约定的浮动利率计算至款项付清之日止，罚息按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告陈孝祖名下位于琼海市嘉积镇银湖商住区”海桂坊”E#1-106房享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司琼海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3704.3元，由被告陈孝祖负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 祁永芳
审 判 员 周英俊
人民陪审员 钟兴珠
二〇一七年十二月十五日
法官 助理 李昌琴
书 记 员 王 彬
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。