天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7648号
原告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。
法定代表人：罗桦，董事长。
委托诉讼代理人：汪玉艳，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙文，女，该公司员工。
被告：白钺，男，1971年3月24日出生，汉族，天津博成瑞达环境科技发展有限公司职员，住天津市南开区。
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司与被告白钺物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪玉艳、孙文、被告白钺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付2007年10月1日至2017年6月30日的物业服务费用共计24523.2元、支付逾期付款滞纳金，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2004年7月接受阳光壹佰国际新城西园开发商的委托，与其签订前期物业管理服务合同，向该小区提供物业服务。被告是该小区业主，在享受到物业服务后，未交纳上述期间物业服务费用，故成讼。
被告白钺辩称，在原告所述期间没有交纳物业服务费属实，原因是2007年8月，原告在整修楼顶安装的卫星电视时，错将被告家的卫星电视拆除，不到一个月才给恢复。由于被告当时已将房屋出租，不得不为此退还租户2000元租金，此后虽多次找到原告，但至今未予解决。且原告主张的欠费有超过诉讼时效的部分，故不同意其诉讼请求。
本院经审理查明，原告名称原为天津万怡物业管理有限责任公司（以下称万怡物业管理公司），2007年11月9日经工商管理部门核准更名为天津万怡物业服务有限公司。2008年4月28日经核准再次更名为天津阳光壹佰物业服务有限公司，现具有二级物业管理服务资质。
2004年7月5日，万怡物业管理公司与南开区阳光壹佰西园1-4号楼的开发商天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，由原告对该小区进行前期物业管理服务。该合同约定，物业管理服务期限自2004年7月5日开始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止；住宅房屋的物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米1元、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.5元由业主于每月10日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。同时该合同还约定了原告在公共秩序管理、车辆行驶与停放秩序管理、共用设施、场地养护等方面的物业服务标准。2004年7月20日，该合同在天津市房地产管理局进行了备案。
被告系该小区西园××号房屋所有权人，于2006年1月14日签署确认书，表明作为业主已经阅读《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款，理解、认同条款内容，同意严格遵守。被告的房屋建筑面积139.7平方米，每月应交物业服务费、机电设施费共209.55元，自2007年10月1日至2017年6月30日未向原告支付物业服务费、机电设施费共计24517.35元。
另查明，本院通过审理该小区其他物业服务合同纠纷案件查明，原告的服务存有瑕疵。
再查，原告先后于2010年10月25日、2012年1月9日、2014年1月6日，将阳光壹佰国际新城西园欠交物业管理服务费的业主名单在本院物业调解中心进行了登记，其中包含被告在内。2015年5月21日，原告提起诉讼，向被告主张自2007年10月起所欠物业服务费，后于2015年8月25日申请撤诉。
本院认为，万怡物业管理公司与南开区阳光壹佰西园1-4号楼开发商签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对万怡物业管理公司和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现万怡物业管理公司已更名为原告，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由原告享有和承担。由于原告已履行了提供物业服务的义务，被告应向原告履行交纳物业服务费、机电设施费的义务。被告提出原告错将卫星电视拆除，给被告造成财产损失的抗辩理由，本案非同一法律关系，应另行解决，其以该事由不同意交纳物业服务费的主张，本院不予支持。但考虑原告向小区提供的物业服务存有瑕疵，对被告应交费用的数额，可予酌减5%，同时对原告主张逾期交费滞纳金的诉讼请求不予支持。关于诉讼时效问题，原告先后在本院物业调解中心备案，向被告主张所欠物业费，以及2015年提起诉讼的行为，能够产生诉讼时效中断的法律后果，但原告2010年10月25日提出追缴被告所欠物业服务费时，其2008年10月25日前的诉讼请求确已超过诉讼时效，故被告应给付2008年10月26日至2017年6月30日期间物业服务费、机电设施费21833.76元的95%，计20742元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告白钺给付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司2008年10月26日至2017年6月30日期间物业服务费、机电设施费20742元；
二、驳回原告天津阳光壹佰物业服务有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费413元，减半收取计206.5元，由原告负担10.5元，被告白钺负担196元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接交付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 曲威
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 赵满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。