江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋民初字第0526号
原告：江苏正大物业服务有限公司，住所地：如皋市如城镇育贤花园7号楼101室。
法定代表人：周永良，董事长。
委托代理人：孙兴建，该公司员工，特别授权。
委托代理人：陆旺如，该公司员工，特别授权。
被告：张晓红。
原告江苏正大物业服务有限公司（以下简称正大公司）与被告张晓红物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宗卫明独任审判，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人孙兴建，被告张晓红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告为负责金九华府物业管理企业，被告为金九华府10幢305室业主。在物业公司与被告签订的《金九华府前期物业服务协议》中，有关物业服务费标准及服务内容均作出了约定，同时也约定了违约责任。被告于2008年6月份进驻金九华府小区，根据《金九华府前期物业服务协议》第四条规定，小高层业主按建筑面积1元／㎡缴纳物业费，被告住宅面积103.3平方米，每月应缴物业费103.3元。物业费按年缴纳，业主应在每年第一个月履行缴纳义务，不按期缴纳的按日万分之五收取滞纳金。被告2012年1月1日至2013年12月31日期间，共欠物业费2479.2元，违约金719.97元。现请求判令：1、被告向原告支付2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业费2479.20元；2、被告支付2012年1月1日至2013年12月31日的违约金719.97元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：一、我和原告没有签订物业服务协议，没有合同关系，而且也不属于前期物业管理，故原告依据的前期物业管理合同已经失效了。二、原告确定是金九华府的物业服务公司，我于2012年也向原告缴纳了物业费，我不是不缴纳物业费，只是我提出的问题到现在都没有解决。我家朝北的墙面渗水，要求原告处理，原告也派人到现场处理，要求在内部处理，但是我没有同意，因为应从外面进行维修。三、厨房下水道渗水，我家的橱柜已经腐烂，而且家里有异味，阳台铝合金门窗、移门损坏，也有人上门测量过，但是一直没有人来处理。我的前期物业合同是和伟星公司签订的，协议明确了房屋公共部分、露台和下水道都是物业管理，物业管理不到位，我们小区的公共部位张贴很多广告，包括电梯、楼道、绿化带。根据前期物业服务第五章第三十条规定，请原告出示业主同意收据，广告收入转入维修基金手续。如果原告不知情，请原告清理小区内的所有小广告。至于滞纳金的计算，原告收取下一年的物业费是有相应的优惠，上半年缴纳少收一个月，下半年缴纳是全年费用。原告的结算方法并没有按照他称的优惠进行计算，同时将2012年的滞纳金在2013年又重新进行了计算。综上，我与原告没有合同关系，同时原告也没有履行责任。所以我不缴物业费，也不承担滞纳金和诉讼费用。请求法庭驳回原告的诉讼请求。另外因为原告不作为，造成我家庭损失，以及原告违反规定做广告，我保留进一步追究的权利。
经审理查明：如皋市如城镇金九华府小区由建设单位南通金威置业有限公司（以下简称金威公司）、如皋市九天房地产开发有限责任公司（以下简称九天公司）于2007年11月28日与浙江伟星物业管理有限公司南通分公司（以下简称伟星公司）签订前期物业服务合同，由伟星公司对该小区进行物业管理。2010年10月14日，双方解除该物业服务合同。2010年11月1日，金威公司、九天公司与正大公司签订金九华府前期物业服务合同，约定由正大公司为该小区提供前期物业服务，合同同时载明金九华府一期、二期前期物业曾委托伟星公司进行服务，双方已解除合同，从物业承接和验收的情况看，已验收并已移交的，共用部分和共用设施设备在维护、保养方面欠账较多，应由原物业服务企业承担的义务由正大公司承担，应由原物业服务企业主张的权利由正大公司主张。伟星公司亦致函九天公司，对金九华府业主的物业服务欠费由建设单位或建设单位委托接受单位予以主张。2010年10月底，伟星公司撤离金九华府小区，正大公司即接手该小区，为该小区提供物业服务。九天公司、金威公司对物业服务公司的变更以张贴公告形式进行了公示。
2008年6月3日，伟星公司作为甲方与张晓红作为乙方签订《前期物业管理服务协议》，约定：乙方所购金九华府小区10幢305室，建筑面积为103.3平方米。交费周期为每12个月预收一次，每次缴纳费用时间为该年应预收的第一个月的上旬。收费标准：小高层1元／平方米＊月。如果乙方违反协议，不按约定缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。协议还对其他相关事项进行了约定。同日，被告在承诺书上签名，该承诺书明确同意遵守伟星公司制定的《金九华府业主临时规约》。张晓红户物业服务费用已交纳至2011年12月，其后未能交纳。原告于2014年2月14日向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，正大公司经营范围为城镇住宅小区物业管理，为物业服务二级资质。
关于原告诉讼请求的组成：建筑面积为103.3平方米，每平方米每月1元，2012年1月1日至2013年12月31日，计2479.20元。按照业主规约和承诺书，从2012年1月1日至2013年12月31日，滞纳金按照日万分之五计算，计719.97元。
以上事实有当事人陈述，原告提交的2010年伟星公司解除合约协议书、委托书、工作联系函、电梯的年检发票、原告的营业执照、机构代码证、资质证书、金九华府业主临时规约、前期物业服务协议、承诺书、本院生效法律文书，被告提交的照片等证据在卷佐证。
本院认为：房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中负有按时交纳物业服务费用的义务。被告张晓红系金九华府小区10幢305室业主，其应当按时履行支付物业服务费用的义务。原告虽未能提供其与被告张晓红签订的物业服务协议，但金威公司、九天公司与伟星公司签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力，且正大公司接管金九华府小区的物业管理服务后，事实上提供了物业服务，故张晓红应缴纳物业费用。参照前期物业服务协议约定，每平方米每月1元，应予支持。按照物业服务协议约定，被告张晓红所有的10幢305室建筑面积为103.31平方米，其自2012年1月1日至2013年12月31日应当负担的物业服务费用应为103.3元×1元／月×24月=2479.20元，被告张晓红应当按时交纳。被告张晓红未能及时交纳物业服务费用，原告有权主张滞纳金。《江苏省物业管理条例》第三十九条规定，业主、使用人未按照物业管理合同的约定交纳物业管理服务费的，物业管理企业可以催交，逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以按每日万分之五加收滞纳金。原告要求被告按日万分之五支付滞纳金于法有据。被告辩称，朝北墙面渗水、厨房下水道渗水，不属物业公司直接职责范围内的事项，被告有权依法行使权利。被告认为物业管理不到位，小区内公共部位被张贴广告，作为物业公司，应积极履行职责，维护小区良好形象。本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，实行一审终审。据此，依照国务院《物业管理条例》第七条、第十七条、第二十一条、第二十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，江苏省高级人民法院《关于小额诉讼案件审理程序的讨论纪要》之规定，判决如下：
一、被告张晓红支付原告江苏正大物业服务有限公司2012年1月1日至2013年12月31日的物业服务费用合计2479.20元。
二、被告张晓红支付原告江苏正大物业服务有限公司滞纳金，按日万分之五自2012年1月11日起按本金1239.6元计算，自2013年1月11日起按本金元2479.20计算至本判决确定的给付之日止。
以上两项均于本判决书生效后立即给付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元由被告张晓红负担（此款原告已垫付，被告于执行时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
审判员 宗卫明
二〇一四年五月六日
书记员 李菲菲