福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初1316号
原告：厦门市中铁源昌置业有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路1128号富兴大厦B幢14A-2室，组织机构代码：56280124-8。
法定代表人：高丛军，董事长。
委托代理人：方湘臻、陈志勇，福建大道之行律师事务所律师。
被告：叶霓虹，女，1972年3月13日出生，汉族，住福建省厦门市同安区，
第三人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区鹭江道98号建设银行大厦，统一社会信用代码：913502008549914264。
负责人：生柳荣，行长。
委托代理人：常昱、刘燕燕，公司职员。
原告厦门市中铁源昌置业有限公司(以下简称中铁源昌置业公司)因与被告叶霓虹、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行(以下简称建行厦门市分行)追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中铁源昌置业公司委托代理人方湘臻、陈志勇、第三人建行厦门市分行委托代理人刘燕燕均到庭参加诉讼，被告叶霓虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁源昌置业公司向本院提出诉讼请求：1.被告叶霓虹偿还中铁源昌置业公司款项人民币387135.18元；2.叶霓虹向中铁源昌置业公司支付违约金暂计人民币78282.2元；3.叶霓虹向中铁源昌置业公司支付律师费人民币14000元；4.叶霓虹承担本案诉讼费及公告费。暂共计479417.38元。事实和理由：2013年9月11日，中铁源昌置业公司与叶霓虹签订了《商品房买卖合同》（合同编号：03100063），合同约定：叶霓虹向中铁源昌置业公司购买中铁源昌2007G27项目13#楼（T1）2跃3层01单元的商品房，商品房总价款为7080000元。合同签订当日，叶霓虹付清首期款2130000元，余款4950000元以银行按揭贷款的方式支付。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第4.8条约定，叶霓虹以按揭方式付款的，如有任何导致银行追究中铁源昌置业公司按揭保证责任的行为，均构成叶霓虹违反本协议，自中铁源昌置业公司履行保证责任之日起10日内，叶霓虹应赔偿中铁源昌置业公司的全部损失（包括但不限于垫还银行的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金。同年10月24日，中铁源昌置业公司、叶霓虹与第三人建行厦门市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》（合同编号：351201215600080007），建行厦门市分行向叶霓虹提供借款人民币4950000元，款项一次性划入中铁源昌置业公司账户，该款项用于购买中铁源昌2007G27项目13#楼（T1）2跃3层01单元房产；借款期限180个月，自2013年10月24日至2028年10月24日；贷款年利率为6.2225%。中铁源昌置业公司为叶霓虹的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他费用。后因叶霓虹未按借款合同约定偿还借款本息，2014年6月13日建行厦门市分行向中铁源昌置业公司送达《履行担保义务通知书》，并提起诉讼要求叶霓虹归还借款本息，要求中铁源昌置业公司承担连带保证责任。因叶霓虹无法按时偿还建行厦门市分行借款本息，自2014年6月份开始，建行厦门市分行已陆续从中铁源昌置业公司的账户中直接扣款共计387135.18元。
被告叶霓虹未提出书面答辩意见。
第三人建行厦门市分行述称，对于中铁源昌置业公司陈述的事实没有异议。
中铁源昌置业公司向本院提交了以下证据：
1.厦门市商品房买卖合同，用以证明：原、被告签订了商品房买卖合同，合同对价款、付款方式、违约责任等内容作了具体约定；
2.个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款），用以证明：原、被告及第三人签订了借款合同，合同对借款金额、利率、期限、还款方式、担保责任等作了具体约定；
3.履行担保义务通知书，用以证明：2014年6月13日建行厦门市分行向中铁源昌置业公司送达通知书，要求中铁源昌置业公司对叶霓虹的债务承担连带担保责任；
4、中国建设银行流水明细，用以证明：中铁源昌置业公司已经为叶霓虹向第三人承担保证责任的款项情况；
5、诉讼代理合约及发票、公告费发票，用以证明：中铁源昌置业公司为追偿本案债权而支付律师费14000元、公告费600元；
被告叶霓虹未提出书面质证意见。
第三人建行厦门市分行对于原告中铁源昌置业公司举示的全部证据均没有异议。
经审理查明，2013年9月11日，原告中铁源昌置业公司与被告叶霓虹签订了《商品房买卖合同》（合同编号：03100063），合同约定：叶霓虹向中铁源昌置业公司购买中铁源昌2007G27项目13#楼（T1）2跃3层01单元的商品房，商品房总价款为7080000元。合同签订当日，叶霓虹付清首期款人民币2130000元，余款4950000元以银行按揭贷款的方式支付。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第4.8条明确约定：叶霓虹以按揭方式付款的，如有任何导致银行追究中铁源昌置业公司按揭保证责任的行为，均构成叶霓虹违反本协议，自中铁源昌置业公司履行保证责任之日起10日内，叶霓虹应赔偿中铁源昌置业公司的全部损失（包括但不限于中铁源昌置业公司代叶霓虹垫还银行的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费、执行费、差旅及办公费用等），并按原合同总价款的20%支付违约金。如中铁源昌置业公司承担按揭保证责任代叶霓虹支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或叶霓虹明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议，中铁源昌置业公司有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，叶霓虹应赔偿中铁源昌置业公司的全部损失，并按原合同总价款的20％支付违约金……。同年10月24日，中铁源昌置业公司作为保证人、叶霓虹作为借款人、建行厦门市分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》（合同编号：351201215600080007），该借款合同担保条款约定：一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；二、保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。该借款合同专用条款约定：借款金额：4950000元；借款期限：180个月，自2013年10月24日起至2018年10月24日止；贷款年利率为6.2225％，即基准利率水平上下调5％；逾期贷款罚息利率为：借款逾期之日贷款利率的150％；还款方式：本合同项下借款采用等额本息还款法分期还款，借款分期还款总期数为180期。在本合同签订时的贷款利率水平下，借款每期应还本息额为42368.28元；担保方式：抵押、保证。建行厦门市分行依约向叶霓虹提供借款4950000元，款项一次性划入中铁源昌置业公司账户，用于购买中铁源昌2007G27项目13#楼（T1）2跃3层01单元房产。叶霓虹未按借款合同约定按时足额偿还建行厦门市分行全部借款应付本息。建行厦门市分行于2014年6月13日向中铁源昌置业公司送达《履行担保义务通知书》，要求中铁源昌置业公司对叶霓虹的债务承担连带担保责任，并自2014年6月份开始陆续从中铁源昌置业公司的账户中直接扣款。中铁源昌置业公司为叶霓虹垫付逾期贷款本息的时间和数额如下：2014年6月27日垫付42888.74元（其中本金17226.84元、利息25141.44元、罚息502.46元），2014年7月28日垫付42379.4元（其中本金17316.17元、利息25052.11元、罚息11.12元），2015年6月29日垫付41411.67元（其中本金18937.11元、利息22466.85元、罚息7.71元），2015年9月24日垫付41804.47元（其中本金19386.92元、利息22337.87元、罚息79.68元），2015年9月24日垫付41784.12元（其中本金19134.91元、利息22281.75元、罚息367.46元），2015年9月24日垫付10239.5元（其中本金10239.5元、利息0元、罚息0元），2015年12月28日垫付42356.16元（其中本金19229.27元、利息22814.37元、罚息312.52元），2015年12月28日垫付42057.14元（其中本金19316.69元、利息22133.30元、罚息607.15元），2015年12月28日垫付41760.23元（其中本金19410.73元、利息22288.57元、罚息60.93元），2015年12月28日垫付40453.75元（其中本金19505.24元、利息20948.51元、罚息0元），合计垫付本息387135.18元（合计本金179703.38元、利息205464.77元、罚息1967.03元）。中铁源昌置业公司遂于2016年4月12日向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。诉讼中，中铁源昌置业公司对其第二项诉讼请求作出说明：中铁源昌置业公司与叶霓虹在《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定按原合同总价款的20%支付违约金，约定的违约金比例较高，因此对此作出调整；现诉求的违约金以银行扣款的金额为基数、按照银行同期贷款利率的4倍，从中铁源昌置业公司承担每期垫付本息之日开始计算。中铁源昌置业公司为主张本案追偿权而支付律师费人民币14000元。另查明，2012年7月6日中国人民银行公布贷款期限5年以上的贷款基准年利率为6.55％。
本院认为，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”该法律规定担保人有向债务人追偿的权利。双方签订的《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第4.8条明确约定：“叶霓虹以按揭方式付款的，如有任何导致银行追究中铁源昌置业公司按揭保证责任的行为，均构成叶霓虹违反本协议，自中铁源昌置业公司履行保证责任之日起10日内，叶霓虹应赔偿中铁源昌置业公司的全部损失（包括但不限于中铁源昌置业公司代叶霓虹垫还银行的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费、执行费、差旅及办公费用等），并按原合同总价款的20%支付违约金。”原告中铁源昌置业公司已为被告叶霓虹向第三人建行厦门市分行垫付按揭贷款本金及利息、罚息共计387135.18元，现诉求主张叶霓虹偿还其垫付的按揭贷款本金及利息、罚息387135.18元，有事实和法律依据，应予支持；中铁源昌置业公司诉求主张叶霓虹支付律师费人民币14000元、承担本案诉讼费、公告费，有上述合同约定依据，均应予支持。中铁源昌置业公司为叶霓虹垫付按揭贷款本金、利息和罚息，叶霓虹应当依照合同的约定自中铁源昌置业公司履行保证责任之日起10日内赔偿中铁源昌置业公司的全部损失（包括违约金等）。中铁源昌置业公司诉求主张叶霓虹支付计至偿还相应款项之日止的违约金，追索违约金在双方约定的追偿权的范围内，但是不论按合同约定的违约金标准还是按诉求的“按照同期银行贷款利率的4倍”计付违约金，均过分高于造成的损失。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情适当予以减少，诉求的每期违约金调减为分别从中铁源昌置业公司每期承担垫付本息之日起的第十日均计至叶霓虹实际支付中铁源昌置业公司该期垫付的贷款本息之日止，以银行相对应该期扣款的金额为基数、按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55％的130％计付。对中铁源昌置业公司关于违约金其他部的分诉讼请求，不予支持。叶霓虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第7条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告叶霓虹应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门市中铁源昌置业有限公司代为垫付的按揭贷款本金及利息、罚息共计人民币387135.18元；
二、被告叶霓虹应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市中铁源昌置业有限公司律师费人民币14000元；
三、被告叶霓虹应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市中铁源昌置业有限公司违约金（每期违约金分别自中铁源昌置业公司垫付该期本息之日起的第十日，即：分别自2014年6月27日、2014年7月28日、2015年6月29日、2015年9月24日、2015年9月24日、2015年9月24日、2015年12月28日、2015年12月28日、2015年12月28日、2015年12月28日起的第十日均计至叶霓虹实际支付原告厦门市中铁源昌置业有限公司该期垫付的贷款本息之日止，以相对应银行该期扣款的金额人民币42888.74元、42379.4元、41411.67元、41804.47元、41784.12元、10239.5元、42356.16元、42057.14元、41760.23元、40453.75元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55％的130％计付）；
四、驳回原告厦门市中铁源昌置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8491.26元，由原告厦门市中铁源昌置业有限公司负担人民币1039.88元，由被告叶霓虹负担人民币7451.38元；款均限于本判决生效之日起五日内交纳。公告费人民币600元，已由原告厦门市中铁源昌置业有限公司先行垫付，被告叶霓虹应在履行本生效判决确定的义务时一并支付原告厦门市中铁源昌置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈水平
人民陪审员 陈胜利
人民陪审员 刘兵华
二〇一六年九月七日
代书 记员 刘妙赛
附：本案适用法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
5.《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》
7、人民法院根据合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。