广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初1518号
原告:李海梅，女，1978年1月30日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：谢明宏，广西桂江律师事务所律师。
被告:梧州宏通房地产开发有限公司，注册地为广西梧州市文澜路30号军分区综合2号楼四楼2437-3439，现住所地梧州市富民二路35号合富花园售楼部，统一社会信用代码：91450400619419470N。
法定代表人：胡裕烈，董事长。
委托诉讼代理人:黎阳锦,广西彤日律师事务所律师。
原告李海梅诉被告梧州宏通房地产开发有限公司（以下简称宏通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用简易程序于2017年11月14日、2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告李海梅的委托诉讼代理人谢明宏到庭参加诉讼，被告宏通公司的委托诉讼代理人黎阳锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李海梅向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告六个月内无条件交付验收合格的房屋给原告；2、判决被告自2015年8月1日及2016年3月31日起每日按已付房款及车库款万分之一向原告支付逾期交房违约金（暂计至2017年4月25日违约金共为25314元），直至被告实际交房及车库之日止;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月21日、2016年1月14日，原、被告签订《梧州市商品房买卖合同》二份，约定由原告购买被告开发的位于富民二路35号合富花园第1幢1503房和富民二路35号负一层72号机动车库，房款总金额为326684元及车库款115830元，房屋交房日期是2015年8月1日前及车库交房日期是2016年3月31日前；逾期超过60天，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已交房价款每日万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，但被告未依约准时交房，已严重违反合同约定，依约应按已付房款的日万分之一承担逾期交房的违约责任。诉讼过程中，原告撤回第一条限期被告六个月内无条件交付验收合格的房屋的诉讼请求。
原告向法庭提供的证据有：1.原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2.电脑咨询单复印件，证明被告的工商登记情况；3、商品房买卖合同复印件，证明原告向被告购买商品房的事实，并签订了商品房买卖合同，并且就房屋的交付时间和违约的责任等相关情况作了约定；4、支付房价款票据复印件，证明原告向被告支付了房价款；5、延期交房通知书复印件，证明被告因自身的原因延迟交房的事实。
被告宏通公司辩称，原告的请求没有法律依据，缺乏实际的操作性，开发商的资金是否充足的因素，都会影响收房的日期；此批系列案件中有些原告是违约的，没有按时付款；有部分原告提供的票据，根本没有付清购房款；有些业主双方都没有合同约定，其要求2015年8月1日开始支付违约金缺乏依据；违约时间应从2015年8月2日开始计算；原告方没有违约的，依照双方签订的《梧州市商品房买卖合同》第八条，因政府行为原因、因雨天影响施工建设的，我方可以据实予以延期；如果原告违约，按照合同可以免除逾期交房的责任。对原告撤回要求限期被告六个月内无条件交付验收合格房屋的诉讼请求无异议。
被告宏通公司向法庭提交的证据有：1.气象资料，证明因天气造成延期应扣减的违约天数；2.政府文件，证明因政府停工原因造成延期的应扣减违约天数。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5真实性无异议，但是有部分原告发票不全，是否付清购房款，是否违约，待核查；证据5对其证明的内容有异议，并不是被告自身原因造成。
原告对被告提交的证据的质证意见为：对被告提供的证据1、2真实性无异议，但是关联性方面，不能判断，由法院确定。
本院对上述双方当事人均无异议的证据予以确认，并作为定案依据。对于有异议的证据，本院综合本案案情予以综合认证。
本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，原告与被告签订《梧州市商品房买卖合同》一份(合同编号:WZ2014039193)，约定原告购买被告开发的位于梧州市，房款总金额为326684元；付款方式及期限：买受人于2012年11月1日前支付首期房款99153元，余款227531元在签订合同时7日内付清；合同第八条：交付期限及交付条件：出卖人应在2015年8月1日前将经综合验收合格的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府行为等原因，包括但不限于如城市重要活动造成延误建材进料、阶段性停工等；非出卖人可控的如停水、停电（以水电部门正式通知为准）造成工程延误，城市规划变更，政府部门对相关文件或证件的迟延审批等，均按实际发生天数顺延；3、买受人没有按照本合同规定期限付清房款的（包括按揭款、违约金、相关税费等）；4、因验收排期而影响的；5、该项目建设时，因雨天影响施工建设的，按雨天实际发生天数顺延；合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任：（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第1天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款每日万分之一的违约金；（3）买受人没有按照本合同约定付清房款的（包括按揭款、违约金、相关税费等），出卖人不再按本合同约定向买受人交付商品房并免除逾期交付商品房的责任；（4）计算逾期时间应减除自订本合同之日起至实际交房之日期间因第八条所列因素造成的延期日期；合同补充协议：一、按揭条款：当该住宅楼已封顶，达到办理按揭条件，出卖人向买受人发出通知买受人领取预告登记证次日起十五日内，买受人须到银行或公积金中心办妥所有按揭手续，并有责任催促银行（公积金中心）尽快放款；买受人以银行贷款或公积金贷款支付的按揭款，应于出卖人通知买受人领取合同及预告登记证次日起75天内付清，逾期则属买受人付款违约，出卖人有权按主合同规定追究买受人逾期付款的违约责任。在合同约定的交房之日前，原告已付清购房款给被告。至原告提起本案诉讼，被告尚未将涉案房屋交付给原告使用。
2016年1月14日，原告与被告签订《梧州市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于梧州市机动车库，车库款总金额115830元；车库款付款方式及期限：买受人于2015年11月15日前支付首期房款10000元，余款105830元在2015年11月21日付清；合同第八条：交付期限及交付条件：出卖人应在2016年3月31日前将经综合验收合格的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府行为等原因，包括但不限于如城市重要活动造成延误建材进料、阶段性停工等；非出卖人可控的如停水、停电（以水电部门正式通知为准）造成工程延误，城市规划变更，政府部门对相关文件或证件的迟延审批等，均按实际发生天数顺延；3、买受人没有按照本合同规定期限付清房款的（包括按揭款、违约金、相关税费等）；4、因验收排期而影响的；5、该项目建设时，因雨天影响施工建设的，按雨天实际发生天数顺延；合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任：（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第1天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款每日万分之一的违约金；（3）买受人没有按照本合同约定付清房款的（包括按揭款、违约金、相关税费等），出卖人不再按本合同约定向买受人交付商品房并免除逾期交付商品房的责任；（4）计算逾期时间应减除自订本合同之日起至实际交房之日期间因第八条所列因素造成的延期日期；合同补充协议：一、按揭条款：当该住宅楼已封顶，达到办理按揭条件，出卖人向买受人发出通知买受人领取预告登记证次日起十五日内，买受人须到银行或公积金中心办妥所有按揭手续，并有责任催促银行（公积金中心）尽快放款；买受人以银行贷款或公积金贷款支付的按揭款，应于出卖人通知买受人领取合同及预告登记证次日起75天内付清，逾期则属买受人付款违约，出卖人有权按主合同规定追究买受人逾期付款的违约责任。在合同约定的交房之日前，原告已付清上述机动车库购房款给被告。至原告提起本案诉讼，被告尚未将涉案机动车库交付给原告使用。
另查明，从2014年7月21日至梧州市气象局出具的气象资料前一日（即2017年10月23日），梧州市大雨及以上量级降雨天数为63天；2014年10月28日，梧州市市政管理局、梧州市住房和城乡建设委员会发布通知，梧州市“宝石节”重大活动期间，2014年10月30日至11月3日暂停城区内在建施工工地建筑土方及建筑垃圾的运输；2015年5月28日，梧州市环境保护局发布通知，高中考期间，6月7、8日，6月24日至26日，考场附近的建筑工地全天禁止可能产生噪音污染的施工作业；2015年6月11日，梧州市市政和园林管理局、梧州市住房和城乡建设委员会发布通知，园林园艺博览会期间，2015年6月14日至6月24日承接土石方运输的建筑工地一律停止运输；2016年6月1日，梧州市人民政府发布关于加强高中考期间建筑施工噪声管理的公告，高中考期间，6月7、8日，6月24日至26日，建筑工地全天禁止可能产生噪音污染的施工作业；2017年5月31日，梧州市环境保护局发布通知，高考期间，即6月7、8日，考场附近的施工工地全天停止有环境噪声的施工作业；2017年6月20日，梧州市环境保护局发布通知，中考考试期间，即6月24日至27日，考场附近的施工工地停止有环境噪声的施工作业。
本院认为，原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。被告在约定的交房日期前没有将涉案房屋交付给原告使用，显属违约，应继续履行交房义务并应承担相应的逾期交房违约责任。原告在诉讼过程中撤回限期被告六个月内无条件交付验收合格房屋的诉讼请求，被告无异议，没有违反有关法律规定，本院予以准许。关于计算逾期时间的问题。二份《梧州市商品房买卖合同》分别约定交付房屋的时间为2015年8月1日，交付车库的时间为2016年3月31日，至2017年10月23日，被告已逾期交付房屋的天数为814天，已逾期交付车库的天数为571天。关于扣除顺延天数的问题，合同约定计算逾期时间应减除自订本合同之日起至实际交房之日期间因《梧州市商品房买卖合同》第八条所列因素造成的延期日期。经本院核定，因大雨以上天气及政府行为等原因交付房屋可扣除的顺延天数为94天，交付车库可扣除的顺延天数为47天。综上，截止2017年10月23日被告实际逾期交付房屋的天数为720天，实际逾期交付车库的天数为524天。因此，被告应支付原告逾期交付房屋违约金为23521.25元（326684元×0.0001×720），逾期交付车库违约金为6069.49元（115830元×0.0001×524），两项合计29590.74元。至于2017年10月24日起产生的逾期交房违约金，在本案中不作处理，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告梧州宏通房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内支付原告李海梅逾期交房违约金23521.25元及逾期交车库违约金6069.49元，合计29590.74元。
本案案件受理费326元，减半收取为163元，由被告梧州宏通房地产开发有限公司负担。
如义务人未按本案生效判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 黄秋红
二〇一七年十二月十二日
书记员 张欣蕾
附录适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。