湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第291号
原告邹阳，男，1981年8月2日出生，汉族，住。
委托代理人晏乐毅，湖南揽胜律师事务所律师。
被告长沙航耀投资管理有限公司，住所地。
法定代表人林健。
原告邹阳与被告长沙航耀投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员方文担任审判长，与人民陪审员涂富强、何国政组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹阳的委托代理人晏乐毅到庭参加了诉讼，被告长沙航耀投资管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月18日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定：租赁期限从2013年5月1日至2021年4月30日，其一租赁年度月租金为105000元，第一租赁年度租金半年一付。若被告拖延交租超过15天或者未经原告同意转租，原告有权解除合同并没收押金；若一方违约，则应向另一方支付违约金540000元，同时约定被告应提供保证人。合同签订后，被告一直未提供保证人，被告应在2013年10月15日支付下半年度租金，但被告直到2013年11月中旬仍未支付，且被告未经原告同意擅自转租给他人，其行为给原告的经营生活造成了极大困难，2014年1月6日，被告按合同约定的地址向被告发出了《解除租赁合同通知书》。原告认为，被告逾期支付租金，且一直未提供保证人，又未经原告同意擅自转租他人，其行为严重损害了原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、由被告向原告支付至其搬出之日止的房屋租金；3、由被告向原告支付滞纳金直至被告支付房屋租金之日止；4、由被告向原告支付违约金540000元；5、原告无需返还被告押金；6、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、质证意见和证据。
原告为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、湖南省文化资源开发服务中心湖南剧院与原告签订的租赁合同。以证明原告从湖南省文化资源开发服务中心湖南剧院租得该房产；
2、原告与被告签订的租赁合同。以证明原告与被告存在租赁关系，约定产生纠纷由租赁物所在地法院管辖，并规定了相应的违约责任，以及原告单方解除合同条款；
3、工作联系单。以证明原告的转租行为得到了湖南省文化资源开发服务中心湖南剧院的书面同意；
4、租赁房屋的房屋产权证。以证明租赁房屋位于长沙市天心区；
5、银行卡查询客户交易单。以证明被告逾期支付租金已有二十多日，原告可以单方解除合同，并要求被告承担违约责任；
6、物业证明。以证明被告擅自将其租得的房产转租给他人，没有经原告同意；
7、通知及告知函。以证明被告转租该房屋，原告已经通知转承租人，该转租不合法，要求其撤出房屋；
8、房屋铺面租赁合同。以证明被告未经原告允许将房屋转租给了熊金龙；
9、解除租赁合同通知书及其邮寄凭证。以证明基于被告的违约行为，原告已通知被告双方租赁关系已解除；
10、证人证言。以证明被告将租赁房屋转租给了证人熊金龙。
原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，经本院审查，因符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；证据10系证人证言，且证人到庭作证，又与相关证据相印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。
根据上述有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下基本事实：
2011年1月11日，湖南省文化资源开发服务中心湖南剧院（出租方）与原告（承租方）及担保方醴陵湘科耐磨陶瓷有限公司签订了一份《租赁合同》，合同约定：出租方同意将座落于长沙市天心区五一大道655号嘉顿新天地大楼第二层建筑面积约1950平方米的房屋出租给原告用于开设网吧、桌球等；租赁期限为10年，自2011年1月11日起至2021年1月10日止；出租方应于合同签订时向承租方交付出租方享有租赁房屋所有权和规划相关的证明材料，出租方同意在合同签订之日后14个工作日内将租赁房屋交付给承租人使用；双方还对租金及支付方式、房屋交付、担保方担保责任、违约责任等进行了约定。2013年3月21日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：甲方将座落于长沙市天心区五一大道655号嘉顿新天地大楼第二层建筑面积约1450平方米的房屋出租给乙方用于开设商业城；租赁期限为8年，自2013年5月1日起至2021年4月30日止；租赁期内，乙方未按合同约定单方终止合同，或甲方按照合同约定提前终止合同，押金不予退还，乙方须赔偿甲方540000元作为租金损失；租金及支付方式：租赁年度是指自合同签订日起向后推算，满12个月为一租赁年度；租金是指租赁场地租金，每月105000元；租金标准为第一至第二租赁年度（2013年5月1日至2015年4月30日）的租金为1260000元／年，月租金105000元／月，租金在此两个年度中不递增；从第三租赁年度起每两年递增6%，即第三、四租赁年度（2015年5月1日至2017年4月30日）的租金为1335600元，月租金111300元；第五、六租赁年度（2017年5月1日至2019年4月30日）的租金为1415736元，月租金117978元；第七、八租赁年度（2019年5月1日至2021年4月30日）的租金为1500672元，月租金125056元；第一租赁年度租金按半年支付一次，乙方应在每计租起始日算起前15天支付，如2013年11月1日至2014年4月30日为一个计租期，乙方应在2013年10月15日前支付，其余依次类推；第一租赁年度结束后，从第二租赁年度开始按每季度支付，乙方须按期交纳当期租金，三个月为一计租期乙方向甲方支付一次，乙方应在每计租起始日算起前15天支付，如2014年5月1日至2014年7月31日为一个计租期，本期租金支付日为2014年4月15日前，其余依次类推；逾期未交者按每日0.5%加收滞纳金，拖欠租金达15日视为单方面放弃合同；首期租金为630000元，乙方应于2013年4月20日前支付，按合同约定时间将租金汇至甲方指定的账号（6227002920220088322）后，视为乙方已完成义务；乙方应在合同签订之日向原告支付3个月的租金270000元作为押金，该押金不计利息，在合同终止时乙方无违约的情况下全额无息退还，乙方如不履行合同任何条款或者违反合同约定提前解除合同或损坏租赁物，甲方有权要求乙方支付违约金、赔偿金，押金不退还；甲方如不履行合同任何条款或提前解除合同（除依法违约外），甲方须赔偿乙方540000元，并另行支付本合同其他条款约定的违约金、赔偿金，押金不得抵作房租；乙方应按合同约定如期支付租金及其他应向甲方支付的费用，不得以任何理由迟延交租及相关费用；未经甲方同意擅自整体转租的，视为乙方违约，甲方有权收回租赁房产，并有权要求赔偿；有下列情形之一，甲方有权选择提前解除、终止本合同，并要求被告赔偿其损失：乙方逾期支付租金连续达到15日以上的；未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途和经营范围；未经甲方同意，乙方将承租房产转租、转包他人，但为商业城开发转租的除外；乙方未在2013年4月20日前将第一租赁年度的半年租金即630000元支付给甲方；乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先7天以书面通知乙方，乙方应及时迁离并交回房产，并向甲方支付违约金、赔偿损失，乙方如有异议应在收到书面通知之日起7日内提起诉讼，否则视为认可解除合同的效力。甲方可采取邮寄方式向乙方送达解除合同通知书，邮寄到达乙方本合同约定的通讯地址之日双方的合同解除，甲方通讯地址为五一大道655号嘉顿新天地2楼飕酷网吧，乙方通讯地址为长沙市天心区五一大道655号嘉顿新天地大厦1415房；乙方应在2013年4月20日前将第一租赁年度的半年租金即630000元支付给甲方，否则甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方540000元；乙方应提供保证人，该保证人应拥有面积约100平方米的长沙市市区的房产，该保证范围包括乙方的租金、利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用（含拍卖费、诉讼费、律师费等），以及合同项下的违约金、各种费用等，该保证人的保证是连带保证，如乙方在约定期间不提供保证人，甲方有权单方解除租赁合同；本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
2013年3月20日，湖南省文化资源开发服务中心湖南剧院向原告发出工作联系单，同意原告与他人合作经营。
合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁房屋，被告也按照约定向原告缴纳了第一年度半年的租金630000元，并缴纳了押金270000元，被告将租赁房屋用于服装经营（韩国城）。根据合同约定，被告应于2013年10月15日之前向原告缴纳第一年度下半年的租金630000元，但被告至今没有缴纳。
2013年11月12日，被告与案外人（即本案证人）熊金龙签订了一份《房屋铺面租赁合同》，被告将座落于长沙市天心区五一大道655号嘉顿新天地大楼第二层建筑面积约850平方米的房屋出租给熊金龙用于经营动漫电玩城，租赁期限为5年，自2013年12月25日起至2018年12月25日止。
2013年11月19日，被告带案外人余小华到长沙嘉好物业管理有限公司办理了长沙市五一大道655号嘉顿新天地大楼第二层电玩电游装修手续，该物业公司收取了余小华装修押金20000元。
2013年12月15日，原告向熊金龙送到了一份《通知》，告知其被告未经原告许可将房屋转租，且被告拖欠原告房屋租金，要求熊金龙立即撤出本场地。
2014年1月6日，原告以被告未付清租金、擅自改变出租房屋用途和经营范围、将承租房屋转租他人为由，以特快专递的方式向被告发出《解除（终止）租赁合同通知书》，自本通知书发出之日起双方签订的《房屋租赁合同》解除（终止），被告最迟在2014年1月11日前搬出租赁房屋，支付至搬出之日止的房屋租金、滞纳金，并赔偿原告540000元。但原告没有证据可以证明被告已签收该通知书。
2014年1月16日，原告向熊金龙送到了一份《告知函》，告知其已提起诉讼，要求熊金龙于2014年1月20日之前清理场地，撤出本场地，逾期原告将自行处理。
另查明，被告已缴纳押金270000元，原告尚未退还该押金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自义务。原告依约履行了自己的义务，但被告未按约定严格履行应尽义务，未在约定的期限支付相应的租金，属于违约行为，依法应当承担违约责任。被告至今拖欠第一年度下半年的租金630000元，且被告在承租期间将租赁房屋擅自转租给案外人用于经营电玩游戏，擅自改变出租房屋用途和经营范围，根据合同约定，被告逾期支付租金连续达到15日以上的，或者被告擅自改变出租房屋用途和经营范围的，原告有权提前解除合同，因此，原告诉求的解除租赁合同，本院予以支持。同时，被告应向原告支付从2013年11月1日起，按每月105000元的标准，支付至被告实际搬出之日止的租金。关于原告诉求的滞纳金，根据合同约定，被告逾期未缴纳租金的，按每日千分之五加收滞纳金，因该计算标准过高，应予调整，本院调整为每日按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，以630000元为基数，自2013年11月1日起至该款项付清之日止。关于原告诉求的违约金540000元，因双方对违约金约定不明确，本院不予支持。被告已交押金270000元，该押金不属于定金，原告应予退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邹阳与被告长沙航耀投资管理有限公司于2013年3月21日签订的《租赁合同》；
二、限被告长沙航耀投资管理有限公司于本判决生效之日起3内向原告邹阳支付从2013年11月1日起，按每月105000元的标准，至被告实际搬出之日止的租金；
三、限被告长沙航耀投资管理有限公司于本判决生效之日起3内向原告邹阳支付以630000元为基数，每日按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，自2013年11月1日起至该款项付清之日止的滞纳金；
四、限原告邹阳于本判决生效之日起3日内向被告长沙航耀投资管理有限公司退还押金270000元；
五、驳回原告邹阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11250元，由被告长沙航耀投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方 文
人民陪审员 涂富强
人民陪审员 何国政
二〇一四年九月二日
代理书记员 唐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。