安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1179号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市xx。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张磊磊，安徽安港律师事务所律师。
被告：邹红军，男，1971年12月13日出生，汉族，xx，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：杜德兰（与被告邹红军系夫妻关系），女，1973年7月1日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：孙传记，男，1978年4月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
被告：徐敏（与被告孙传记系夫妻关系），女，1980年9月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告邹红军、杜德兰、孙传记、徐敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人魏峰、张磊磊，被告邹红军到庭参加诉讼,被告杜德兰、孙传记、徐敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除建行淮北分行与邹红军、杜德兰之间签订的《个人助业贷款合同》；2、判令邹红军、杜德兰立即返还建行淮北分行借款本金210万元及利息82285.54元（暂计算至2016年12月5日，此后利息、罚息按合同约定计至还清本息之日），合计2182285.54元；3、建行淮北分行对抵押物房地权证濉私房地字第××号、房地权证濉私房地字第××号、房地权证濉私房地字第××号、房地权证濉私房地字第××号、房地权证濉私房地字第××号、房地权证濉私房地字第××号、房地权证濉私房地字第××号、房地权证濉私房地字第××号房产及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿权，该抵押物优先用于清偿上述全部债务；4、孙传记、徐敏就上述债务在最高额抵押限额内承担抵押担保责任；5、本案的诉讼费用及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、公告费、拍卖变卖费、律师费等）由邹红军、杜德兰、孙传记、徐敏承担。事实和理由：2015年9月22日，建行淮北分行与邹红军、杜德兰签订《中国建设银行个人助业贷款合同》，约定：邹红军、杜德兰向建行淮北分行借款210万元，借款期限从2015年9月22日至2017年9月22日。同日，建行淮北分行与邹红军、杜德兰签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定邹红军、杜德兰为其在2015年9月22日至2017年9月22日期间发生的系列债务提供最高额担保，抵押财产为位于安徽省xx七套房产，担保范围为贷款本金、复利和罚息、违约金、有关手续费等以及建行淮北分行实现债权与担保权而发生的一切费用，担保限额为274万元。同日，建行淮北分行与孙传记、徐敏签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定孙传记、徐敏为邹红军、杜德兰在2015年9月22日至2017年9月22日期间发生的系列债务提供最高额担保，抵押财产为位于安徽省濉溪县xx一套房产，担保范围为贷款本金、复利和罚息、违约金、有关手续费等以及建行淮北分行实现债权与担保权而发生的一切费用，担保限额为89万元。《中国建设银行个人助业贷款合同》在两份《个人助业借款最高额抵押合同》担保范围内。贷款合同签订后，建行淮北分行依约分别于2015年9月22日、2015年9月28日先后放款110万元、100万元，但邹红军、杜德兰并未依约履行还本付息义务。依据建行淮北分行与邹红军、杜德兰签订的合同约定，建行淮北分行有权单方解除合同，并要求邹红军、杜德兰偿还尚欠的本息等。截止2016年12月5日，邹红军、杜德兰尚欠借款本金210万元、利息82285.54元（暂计算至2016年12月5日）。为此，特提起诉讼。
邹红军在庭审中辩称没有意见，情况属实。
邹红军没有提供证据。
杜德兰、孙传记、徐敏未作答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2015年9月22日，建行淮北分行（乙方）与邹红军、杜德兰（甲方）签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号为xx5号。合同约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度210万元，借款额度有效期间自2015年9月22日至2017年9月22日止，借款利息自单笔借款发放到双方约定的账户之日起计算，按日计息，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、还款方法以及单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率均以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业支用单》中约定为准，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息的，乙方有权解除合同、以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用。
同日，建行淮北分行(乙方)与邹红军、杜德兰以及孙传记、徐敏(甲方)分别签订了两份《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）;本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为274万元、89万元；最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间；分别以濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号七处房屋以及濉私房字第××号房屋设定抵押担保，如债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定,乙方有权行使抵押权。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2015年9月25日，建行淮北分行与邹红军、杜德兰签订《中国建设银行个人助业支用单》约定：借款金额为110万元，借款期限12个月，即2015年9月25日至2016年9月25日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。同日，建行淮北分行向邹红军、杜德兰发放贷款110万元。
2015年9月28日，建行淮北分行与邹红军、杜德兰签订《中国建设银行个人助业支用单》约定：借款金额为100万元。借款期限12个月，即2015年9月至2016年9月。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即LPR加1.43基点。贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。同日，建行淮北分行向邹红军、杜德兰发放贷款100万元。
上述合同签订后，邹红军以名下房产（濉私房xx）办理了抵押登记，房地产他项权证为房地产他证濉房xx号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为168万元。徐敏以名下房产（濉私xx）办理了抵押登记，房地产他项权证为房地产他证濉房2015字第xx号，他项权种类为最高额抵押，债权数额为42万元。以上借款之后，邹红军、杜德兰仅支付了部分利息，截止2016年12月5日，尚欠借款本金210万元，利息、罚息计82285.54元。建行淮北分行遂提起本次诉讼，并支付律师代理费54557.14元。
以上事实，有建行淮北分行提供的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、贷款转账凭证、《个人助业借款最高额抵押合同》、个人借款对账单、专项法律服务协议书、建行淮北分行转账凭证、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，建行淮北分行与邹红军、杜德兰签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》及建行淮北分行与孙传记、徐敏签订《个人助业借款最高额抵押合同》均是当事人双方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。
建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务,邹红军、杜德兰作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。建行淮北分行诉请要求邹红军、杜德兰偿还借款本金210万元、利息82285.54元（计算至2016年12月5日，以后发生的利息、罚息继续计算至本息还清时止），理由充分，本院予以支持。
邹红军、杜德兰作为借款人未能按合同约定还款属违约行为，符合双方合同约定的解除条件，建行淮北分行要求解除与邹红军、杜德兰签订的《个人助业借款合同》，本院予以准许。
《个人助业借款最高额抵押合同》约定，“无论建行淮北分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行淮北分行均可直接要求抵押人依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。”该条已就担保物权的实现顺序作出了约定，邹红军、杜德兰和孙传记、徐敏作为抵押人将其所有的房地产进行抵押并办理了抵押登记，邹红军、杜德兰不能清偿债务，建行淮北分行有权对本案所有抵押物在合同约定的最高额担保范围内就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
建行淮北分行诉请律师代理费54557.14元，《个人助业借款合同》约定，如借款人未按时足额偿还借款本息，建行淮北分行有权以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用。建行淮北分行提供了委托代理协议、律师代理费发票及转账凭证，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，本院予以支持。且律师代理费用也属于《最高额抵押合同》约定的担保范围，抵押人对该费用亦应承担担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司淮北分行与邹红军、杜德兰之间的《个人助业贷款合同》；
二、邹红军、杜德兰于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北分行借款本金210万元、利息82285.54元（利息计算至2016年12月5日，以后发生的利息、罚息按合同约定标准继续计算至本息还清时止）及支付律师代理费54557.14元；
三、如邹红军、杜德兰逾期不履行判决确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司淮北分行有权对用以抵押担保的位于安徽省xx七套房地产（房地产权证号：濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号）以及位于安徽省xx号（房地产权证号：濉私房字第××号）房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；孙传记、徐敏承担担保责任后，有权向邹红军、杜德兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24258元，减半收取计12129元，由邹红军、杜德兰、孙传记、徐敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 施云辉
二〇一七年五月五日
书记员 田丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。