福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0213民初2668号原告：叶陆军，男，1986年5月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区.委托诉讼代理人：郭立志，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被告：刘太中，男，1984年4月2日出生，汉族，住河南省淮阳县.委托诉讼代理人：林领导，厦门市唯典法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈志斌，厦门市唯典法律服务所法律工作者。原告叶陆军与被告刘太中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶陆军的委托诉讼代理人郭立志与被告刘太中的委托诉讼代理人陈志斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。叶陆军向本院提出诉讼请求：1.判令刘太中在判决生效之日起十日内向叶陆军支付违约金24248元，并向叶陆军支付因刘太中违约引发诉讼所支付的律师费5000元；2.判令刘太中承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月7日，叶陆军（出售方）、刘太中（购买方）签订房产买卖协议书一份，主要约定有：第一条讼争房产概况，叶陆军将厦门市翔安区五星二里1号103室房产出售给刘太中；第二条价款及定金，成交总价866000元，协议签订当日支付购房定金80000元；第四条支付期限，刘太中应将上述购房款分两次支付给叶陆军，2017年4月5日之前支付首付款216000元（含定金），余款650000元由刘太中向银行申请商业贷款，该贷款由银行直接转账至叶陆军账户，如银行实际房贷金额小于贷款申请金额或因刘太中原因导致银行不批贷，刘太中应在收到银行房贷之日起7日内或接到不批贷通知10日内将差额部分直接以现金方式支付给叶陆军；第五条叶陆军应该在2017年4月15日前办理提前还贷和解除抵押登记手续；第十条违约责任，双方在本协议签订后不能中途违约，否则违约方除应向守约方按照总房价的20%的违约金外，还应该赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等等；第十一条，若刘太中不能按期向叶陆军付清房款或叶陆军不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产总价0.05%的违约金，逾期达10日，视为中途毁约，守约方有权解除合同并按第十条约定追究违约方的违约责任；第十六条，双方在协议签章处书写的联系地址即作为本协议履行过程中所有书面通知的送法地址，若任何一方联络地址变更，应及时书面通知对方。若因地址不详、有误或收件人拒收而无法送达，均视为送达，相应责任自行承担；第十八条其他约定，1.刘太中担心厦门二手房过户政策有变，刘太中有权过户给指定第三方；2.刘太中银行贷款应于2017年5月5日之前银行放款；3.刘太中应于2017年5月5日之前支付叶陆军购房尾款，如有违约，按照协议第十一条执行。协议签订后，叶陆军依约在2017年4月11日办妥了提前还贷和解除抵押登记手续；2017年4月13日，依约办理了房产过户手续；2017年7月1日拿到购房尾款后即将房产移交给刘太中。叶陆军为尽快拿到购房尾款，以向案外人支付购房款，叶陆军所有手续都积极主动提前办理，但是刘太中并没有依约支付购房款，到2017年7月1日才付清购房尾款，逾期付款达到56天，导致叶陆军无法向案外人付清购房款，并导致叶陆军与案外人签订的购房合同被案外人以逾期付款为由解除，定金60000元被案外人没收。叶陆军认为，刘太中逾期付款达56天，依约属严重违约行为并给叶陆军造成巨大损失，刘太中应依约承担违约责任。现因争议无法协商解除，为维护自身合同权益，叶陆军起诉至法院，请求判如所请。刘太中辩称，1.刘太中不存在违约情况。刘太中依据合同规定在银行放贷之后7日内将全部购房款付清，本案中刘太中并不存在叶陆军所述的违约事实。2.叶陆军在起诉状中的诉求都没有任何事实依据。3.本案中根据双方合同的约定，叶陆军也存在违约的情况，叶陆军存在逾期将讼争房产的手续在规定时间内交付给刘太中的事实。刘太中保留另外对叶陆军提起诉讼的权利。本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，叶陆军与刘太中签订编号为GP1602910的《房产买卖协议书》，协议约定叶陆军将座落于福建省厦门市翔安区五星二里的房产【土地房屋权证号为01××06，建筑面积39.03平方米】出售给刘太中，成交价为866000元，刘太中应在协议签订当日向叶陆军支付定金80000元。协议第四条约定，刘太中将上述购房款分贰次支付给叶陆军，于2017年4月5日之前向叶陆军支付216000元（含定金），刘太中预向银行申请商业贷款650000元，该贷款由银行直接转账至叶陆军账户，若银行实际发放贷款金额小于上述申请金额或因买方原因导致银行不批贷，刘太中应于银行放款后7日内或接到银行通知不批贷10日将差额部分以现金方式支付给叶陆军。协议第五条约定，叶陆军应于2017年4月15日前办理提前还贷和解除抵押登记手续。协议第十条约定，双方在签订协议后不得中途违约。否则违约方除应向守约方按照总房价的20%支付违约金外，还应赔偿守约方含居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。协议第十一条约定，若刘太中不能按期向叶陆军付清购房款或叶陆军不能按期向刘太中支付上述房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。协议第十三条约定，刘太中应在签订《厦门市存量房买卖合同》后7日内备齐银行按揭所需的材料并办理银行按揭手续，在刘太中取得产权后7日内办理抵押手续，于10日内办妥银行按揭贷款手续。逾期达10日的，对方有权解除合同并有权按第十、第十一条的约定追究违约方的违约责任。协议第十八条补充约定：①刘太中担心厦门二手房过户政策有变，刘太中有权过户给指定第三方；②刘太中银行贷款应于2017年5月5日之前银行放款；③刘太中应将购房尾款于2017年5月5日之前支付给叶陆军，如有违约按协议第十一条执行。另查明，2017年3月21日，刘太中向叶陆军支付首期购房款216000元（含定金80000元）。2017年4月13日，叶陆军根据刘太中的要求将案涉房产过户登记于案外人郑瑞锋名下。2017年5月5日，刘太中向叶陆军支付部分购房尾款60000元。2017年7月1日，刘太中向叶陆军支付全部购房尾款590000元。又查明，叶陆军为本案诉讼委托律师并支付律师费5000元。上述事实，有叶陆军提交的房产买卖协议书、委托代理合同、律师费发票，以及当事人及委托诉讼代理人陈述在案的诉前调查笔录、庭审笔录等证据予以佐证，以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。本院认为，叶陆军与刘太中签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，对双方均具有法律拘束力。根据双方签订的《房产买卖协议》第十八条的补充约定，刘太中应于2017年5月5日之前向叶陆军支付购房尾款650000元，刘太中于2017年5月5日当日仅向叶陆军支付购房款60000元，剩余购房款590000元于2017年7月1日才向叶陆军付清，期间共逾期56天。刘太中迟延支付购房尾款的行为，已经构成了违约，叶陆军要求刘太军承担逾期付款之日即2017年5月6日起至实际付清购房尾款之日即2017年7月1日止的违约金，符合合同约定和法律规定，依法应当予以支持。刘太中主张，根据《房产买卖协议》第四条的约定，购房尾款以银行放款的方式支付，对于银行放款的情况并不是双方当事人可以掌握的，刘太中在银行放款之后七日内即将全部购房尾款支付给叶陆军，不存在违约的情况，而《房产买卖协议》第十八条中约定的付款日期存在修改的痕迹，修改的日期不能作为确定购房尾款支付的时间。本院认为，刘太中认为《房产买卖协议》第十八条约定的购房尾款的支付日期存在修改，但未能向本院提交证据证明该修改部分系叶陆军在协议签订后擅自修改的，且刘太中本人在诉前调查阶段对该份《房产买卖协议》的真实性、合法性、关联性均予确认，可知刘太中在该签订协议时已经知悉并认可修改的内容，故本院依法确认该条款的效力，刘太中的该项抗辩意见，本院不予采纳。至于刘太中主张协议约定的违约金过高的抗辩意见，本院认为，刘太中主张违约金过高，但未向本院提交相应的证据予以佐证，且合同约定违约金以总购房款为基数，按日万分之五的标准计算，并未过超过法律许可的范围，不存在过高的情形，故刘太中的该项抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。因此，本院依法认定刘太中应向叶陆军支付违约金24248元（866000元×0.05%×56天）。关于叶陆军主张的律师费，根据《房产买卖协议》第十条之约定，因一方违约引发的诉讼费用和律师费用等，应由违约方承担赔偿责任，故叶陆军要求刘太中支付其为本案诉讼委托律师而支出律师费5000元的诉讼请求，依法应当予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘太中应于本判决发生法律效力之日起十日内，向叶陆军支付违约金24248元；二、刘太中应于本判决发生法律效力之日起十日内，向叶陆军支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费531元，适用简易程序审理，减半收取为265.5元，由刘太中负担，款限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 蔡玉桂二〇一七年十一月二十九日代书记员 戴小青附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。