苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初2372号
原告：苏州银行股份有限公司三香路支行，住所地江苏省苏州市三香路188号。
负责人：方芳，该支行行长。
委托诉讼代理人：施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：苏州龙恒建设工程有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号（木渎科技创业园2156室）。
法定代表人：周剑杰。
被告：郑利明，男，1978年4月9日出生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：施晓，女，1978年2月27日出生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：周剑杰，男，1987年3月18日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
被告：金佳（曾用名：金佳佳），女，1987年11月19日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
被告：毛文莲，女，1965年9月15日出生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：周江，男，1963年10月15日出生，汉族，住江苏省苏州市。
原告苏州银行股份有限公司三香路支行与被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳、毛文莲、周江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，并依法公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司三香路支行的委托诉讼代理人应琼婷到庭参加诉讼。被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳、毛文莲、周江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司三香路支行向本院提出诉讼请求：1、被告苏州龙恒建设工程有限公司归还原告借款本金70万元及相应利息、罚息、复利（暂计至2017年3月24日为22229.38元，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告苏州龙恒建设工程有限公司赔偿原告律师费损失23100元；3、如被告苏州龙恒建设工程有限公司不履行上述债务，原告有权就被告郑利明、施晓名下坐落于苏州工业园区沈浒路535号新未来花园17商幢106室房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权限额1429200元范围内优先受偿；4、被告郑利明、施晓、周剑杰、金佳、毛文莲、周江对被告苏州龙恒建设工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案诉讼和保全费用。
事实与理由：原告与被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定原告自2014年8月14日起至2017年8月13日止向被告苏州龙恒建设工程有限公司发放最高贷款限额为1429200元贷款，并由被告郑利明、施晓以其房屋提供抵押担保。就该合同，被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳分别出具了送达地址确认书。为巩固担保，原告另于2015年8月5日与被告苏州龙恒建设工程有限公司、毛文莲、周江签订《企业最高额保证借款合同》一份，被告毛文莲、周江为本案主合同追加提供最高额为1429200元的连带保证担保。原告后于2016年8月15日向被告苏州龙恒建设工程有限公司发放贷款70万元，到期日为2017年8月5日，还款方式为按季结息、到期还本。该笔贷款发放后，被告未按期足额支付任一期利息。为此，原告依据主合同及主合同约定，宣布贷款提供到期，要求被告苏州龙恒建设工程有限公司提前履行还款责任，被告郑利明、施晓、周剑杰、金佳、毛文莲、周江提前履行担保责任。
被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳、毛文莲、周江均未作答辩，也未向本院提交证据。
原告苏州银行股份有限公司三香路支行围绕诉讼请求，向本院提交了企业最高额抵押、保证借款合同、企业最高额保证借款合同、房屋他项权证、借款借据、补充凭证、还款计划表、送达地址确认书、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、委托代理合同的证据，本院对上述证据经审查和认定后，查明事实如下：
2014年8月14日，原告苏州银行股份有限公司三香路支行（贷款人）与被告苏州龙恒建设工程有限公司（借款人）、被告郑利明（抵押人）、被告施晓（抵押人）、被告郑利明（保证人）、施晓（保证人）、周剑杰（保证人）、金佳（保证人）签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定：1、自2014年8月14日起至2017年8月13日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款不超过1429200元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按季结息、到期还本。2、贷款利率最终以借款借据的记载为准。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按约定相应调整。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按第二条规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。3、本贷款的担保方式为最高额抵押加保证担保。本合同的保证方式为连带责任保证，保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同约定之原欠息及其他应付的费用。4、抵押人同意以抵押物清单记载的房地产作为抵押物，抵押物清单记载：新未来花园17幢106室，抵押担保的范围包括借款人依据本主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）、本合同约定之原欠息及其他应付的费用。5、借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，行使或提前行使担保物权，要求保证人承担或提前承担保证责任；贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。6、本合同项下贷款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担担保责任。7、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。
2014年8月18日，原、被告就郑利明、施晓所有的坐落于苏州工业园区沈浒路535号新未来花园17商幢106室房屋办理了最高额抵押登记手续，最高额抵押登记债权数额为1429200元，房屋他项权利人为原告苏州银行股份有限公司三香路支行。
2015年8月5日，原告苏州银行股份有限公司三香路支行（贷款人）与被告苏州龙恒建设工程有限公司（贷款人）、被告毛文莲（保证人）、周江（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》一份，约定：自2015年8月5日起至2017年8月13日止，贷款人根据借款人的需要、资信情况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过1429200元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率最终以借款借据的记载为准。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按约定作相应调整。按季结息，到期还本。本合同为主合同《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的保证担保合同。本贷款的担保方式为最高额保证担保。本合同的保证方式为连带责任担保，保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同约定之原欠息及其他应付的费用；借款人未履行本合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务；不论是否有其他担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或者保证，贷款人有权优先要求保证人承担保证责任。如贷款人放弃行使对其他担保人所提供担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任。借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，行使或提前行使担保物权，要求保证人承担或提前承担保证责任；贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人向借款人、保证人送达的催收函、对账单以及有关本合同的其它文书和通知，以本合同载明的借款人、保证人通讯地址为送达地址。借款人、保证人承诺并同意：除贷款人发出的上述有关本合同的文书和通知外，若因发生司法诉讼、仲裁（包括但不限于诉讼阶段、执行阶段），司法机关向借款人、保证人发出的一切法律文书，均以本合同所载明的通讯地址为法律文书送达地址；若借款人、保证人变更通讯地址、联系电话的，应当在变更之后第二日书面通知贷款人，否则，司法机关发出的法律文书，仍以上述约定的通讯地址为法律文书送达地址，借款人、保证人对此放弃任何抗辩的权利。因借款人、保证人提供或确认的送达地址、联系电话不准确，借款人、保证人拒签或无人签收的，或送达地址、联系电话变更未及时书面告知贷款人的，导致贷款人发出的文书、通知或司法机关发出的法律文书未被借款人、保证人实际接收的，通知或文书退回之日视为送达之日。上述送达地址适用于本合同成立之日起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法庭审理、执行阶段。如指定代收人的，指定代收人的签收视为本人（本单位）签收。
2016年8月15日，原告苏州银行股份有限公司三香路支行向被告苏州龙恒建设工程有限公司发放贷款700000元，并约定贷款到期日为2017年8月5日，还款方式为按季结息、到期还本，借款利率为年利率6.525%。
由于被告苏州龙恒建设工程有限公司未能按期足额归还利息，2017年3月29日，原告向各被告寄送了《贷款提前到期通知书》，宣布本案贷款提前到期，并要求借款人立即归还全部贷款本息，抵押人、保证人立即承担担保责任。
截至2017年3月24日，被告苏州龙恒建设工程有限公司共结欠原告苏州银行股份有限公司三香路支行借款本金700000元及利息（含罚息、复利）22229.38元。
为实现本案债权，原告苏州银行股份有限公司三香路支行与江苏五洲信友律师事务所签订《委托代理合同》一份，并约定律师代理费用为23100元。2017年9月18日，江苏五洲信友律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
另查明，被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳就上述合同签署了《送达地址确认书》，确认了原告送达催收函、对账单等文书及双方因合同等发生争议诉讼至法院时法院送达司法文书的送达地址及相应的法律后果及法律责任。
本院认为，原告苏州银行股份有限公司三香路支行与被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、原告苏州银行股份有限公司三香路支行与被告苏州龙恒建设工程有限公司、毛文莲、周江签订的《企业最高额保证借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。现原告已按约履行发放贷款的义务，但被告苏州龙恒建设工程有限公司未能按约足额偿还贷款本息，已经构成违约，故原告有权按照合同约定提前收回已发放贷款，并要求被告苏州龙恒建设工程有限公司偿还全部贷款本金及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告苏州龙恒建设工程有限公司承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。
《企业最高额抵押、保证借款合同》及《企业最高额保证借款合同》中明确约定各被告对被告苏州龙恒建设工程有限公司结欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，现原告请求被告郑利明、施晓、周剑杰、金佳、毛文莲、周江对被告苏州龙恒建设工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
原、被告约定将被告郑利明、施晓所有的房屋作为债务的抵押并办理了最高额抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告苏州龙恒建设工程有限公司、郑利明、施晓、周剑杰、金佳、毛文莲经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州龙恒建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司三香路支行归还借款本金700000元及利息（含罚息、复利）22229.38元（暂计算至2017年3月24日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告苏州龙恒建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司三香路支行支付律师费23100元。
三、如被告苏州龙恒建设工程有限公司未能按期足额履行上述第一、二项付款义务（含案件受理费、财产保全费、公告费），原告苏州银行股份有限公司三香路支行有权对被告郑利明、施晓所有的坐落于苏州工业园区沈浒路535号新未来花园17商幢106室房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权数额1429200元范围内优先受偿。
四、被告郑利明、施晓、周剑杰、金佳对被告苏州龙恒建设工程有限公司的上述第一项、第二项债务（含案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任。
五、被告毛文莲、周江对被告苏州龙恒建设工程有限公司的上述第一项、第二项债务（含案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11254元，财产保全费4520元，公告费300元，合计16074元，由被告苏州龙恒建设工程有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接支付原告苏州银行股份有限公司三香路支行。原告预交的上述费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘金荣
代理审判员 李 成
人民陪审员 钱雅平
二〇一七年九月十八日
书 记 员 张静轶