上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初3238号
原告：徐帅，女，1982年4月29日出生，汉族，住上海市崇明县。
委托代理人：张晓晴，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托代理人：程知音，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：王立，男，1982年12月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：王国樑，男，1950年11月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：陈惠娟，女，1957年11月18日出生，汉族，住址同上。
第三人：上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行，住所地上海市杨浦区黄兴路XXX号。
法定代表人：余敏华，行长。
委托代理人：李正刚，该行员工。
原告徐帅诉被告王立、王国樑、陈惠娟共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法追加上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行为本案第三人参加诉讼，并组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告徐帅之委托代理人张晓晴、程知音，被告王立、王国樑、陈惠娟，第三人上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行之委托代理人李正刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐帅提出诉讼请求：请求依法分割上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室，将房屋判归被告王立、王国樑、陈惠娟所有，由三被告支付原告房屋价值的四分之一的房屋折价款。事实与理由：徐帅与王立2008年5月10日登记结婚，婚后育有一女。后因王立出轨致感情破裂。双方于2016年8月20日签署《自愿离婚协议书》，并于2016年8月22日登记离婚。在婚姻关系存续期间，曾以夫妻共同财产购买四平路XXX弄XXX号XXX室房屋。购房时，应王立父母的要求，将其二人名字也加入了房产证。因此，该房屋为徐帅、王立、王国樑、陈惠娟四人共同共有。在徐帅和王立婚姻关系存续期间，该房屋一直为王立、徐帅及女儿居住。在王立和徐帅离婚时签署的《自愿离婚协议书》上也约定徐帅享有四分之一的产权份额，各方约定将房屋出售后由徐帅获得四分之一的售房款。离婚后，徐帅多次督促三被告出售系争房屋，但因王国樑阻碍，一直未能出售，致徐帅的权利无法实现，故诉至法院，作如上诉请。
被告王立、王国樑、陈惠娟辩称：对于原告要求将系争房屋判归三被告所有没有异议，但是购买四平路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房款系被告将四平路2100弄房屋出售所得。当时四平路2100弄房屋出售得款135万元，本案系争房屋的买入价格是139万，原告为了装修还问被告要了10万元，故购房款并不是徐帅与王立共同出资购买的。
第三人上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行述称：对于原、被告间的纠纷由法院进行判决，对于第三人来说，现在原、被告间进行共有物分割，如果法院把产权判归三被告所有，那么第三人可以把抵押人变更为被告，每月由被告继续偿还贷款，对于第三人而言，是还款人的变更，抵押人少一个，是可以进行操作的。
经审理查明：徐帅与王立于2008年5月10日登记结婚。
2011年9月20日，陈惠娟、王国樑、王立(甲方)与案外人唐某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，甲方将上海市四平路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，转让价款为1,350,000元。审理中，原、被告双方一致认可，户名为王立的银行卡中：2011年9月20日收到案外人唐某某打入的房款39万元；2011年11月29日收到贷款49万元；2011年11月30日收到贷款40万元；2011年12月25日收到案外人唐某某打入的5万元。
2011年10月30日，案外人刘某某(甲方)与王立、徐帅、王国樑、陈惠娟(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，甲方将上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，转让价款为1,390,000元。审理中，原、被告双方一致认可，户名为王立的银行卡中：2011年9月21日转出40.5万元给案外人刘某某；2011年12月7日转出64.5万元给案外人刘某某。另外，原告徐帅、王立、陈惠娟、王国樑作为抵押物共有人向第三人上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行借款35万元。审理中，原、被告一致认可贷款由女方偿还，截至2017年6月20日，尚余贷款本金246,119.79元未偿还。
2016年8月20日，徐帅与王立签署《自愿离婚协议书》，约定：……婚后共同贷款购买的商品房一套(坐落于杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室)，女方拥有四分之一的产权，现确认双方自民政局办理离婚一周后由男方父母去房产中介机构挂牌，买家首付的定金由男方父母收取，因双方现有贷款近三十万元(以银行最后对账单为准)，所以应扣除未还贷款部分后再依法进行分割。同时女方已还的部分贷款(以银行最后对账单为准)，男方承担已还贷款的二分之一。最终卖房后实际所得到手款项，女方获得其中的四分之一。……
2016年8月22日，徐帅与王立登记离婚。
审理中，经原告申请，本院依法委托上海信衡房地产估价有限公司对系争房屋的市场价值进行估价。2017年4月17日，上海信衡房地产估价有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果为：估价对象在全部假设和限制条件下的市场价值为人民币3,630,000元。
以上事实由原告提供的上海市房地产权证、结婚证、自愿离婚协议书、离婚证、个人贷款还款对账单，被告提供的上海市房地产买卖合同、银行流水，第三人提交的住房公积金个人购房担保借款合同,房地产估价报告及当事人陈述等证据予以佐证并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有物。因王立与徐帅已经离婚，可认定双方共有基础丧失，故原告要求分割系争房屋之诉讼请求，本院应予支持。对于房屋的归属，原、被告双方均同意将房屋判归三被告所有，由三被告支付原告房屋折价款的分割方式，本院予以确认。房屋判归三被告所有后，剩余贷款应由三被告负责偿还，第三人应配合办理相关产权变更登记手续及抵押变更登记手续。
本案的争议焦点在于三被告应当支付给原告的折价款的数额问题。原告主张其与王立签署的自愿离婚协议书中约定其应当享有四分之一的产权份额，但是系争房屋系原、被告四人共有，共有人王国樑、陈惠娟并未签字同意该分割方式，故原告据此要求享有四分之一产权份额的主张，本院不予采纳。本院综合考虑系争房屋购房款的来源、银行贷款情况及共有物进行分割后的后续还款情况，酌情确定三被告应当支付给原告徐帅的房屋折价款金额以房屋评估价格的15%进行计算，办理产权变更登记的相关税费及诉讼费、司法评估费的承担，均按此标准计算。据此，依照，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王国樑、陈惠娟、王立所有，上述房屋上尚余的贷款自2017年9月开始由被告王国樑、陈惠娟、王立负责偿还；
二、原告徐帅及第三人上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行应于本判决生效之日起十日内协助被告王国樑、陈惠娟、王立办理房屋产权变更登记手续及借款人、抵押物共有人的变更登记手续；办理上述变更登记手续所产生的税费由原告徐帅负担15%，由被告王国樑、陈惠娟、王立负担85%；
三、被告王国樑、陈惠娟、王立应于本判决生效之日起十日内支付原告徐帅房屋折价款人民币544,500元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币35,840元、司法评估费人民币10,000元，共计人民币45,840元，由原告徐帅负担人民币6,876元，由被告王国樑、陈惠娟、王立负担人民币38,964元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
审 判 员 陈娟娟
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 吴剑行
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。