湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民二初字第00174号原告：中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道创意大厦一楼。负责人：胡凌，行长。委托代理人：聂飞，湖北山河律师事务所律师。被告：刘瑛。被告：彭星雨。原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称光大银行东湖支行）与被告刘瑛、彭星雨借款合同纠纷一案，本院于2015年2月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员程静独任审判，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。光大银行东湖支行的委托代理人聂飞到庭参加诉讼，被告刘瑛、彭星雨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。其后，经三方当事人共同申请，本院给予各方2个月调解期限，但当事人未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告光大银行东湖支行诉称，2014年1月10日，光大银行东湖支行与刘瑛签订个人贷款合同，约定光大银行东湖支行向其提供1820000元的贷款用于购房，首期利率为6.55%，期限为180个月，从2014年3月7日起至2029年3月7日止，还款方式为等额还本付息。彭星雨系刘瑛的配偶，自愿为刘瑛的贷款承担共同还款责任。刘瑛、彭星雨以位于东西湖区常青花园12小区13栋2单元6-8层602室的房产作为抵押物提供了担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月7日，光大银行东湖支行向刘瑛发放了贷款1820000元。贷款发放后，刘瑛初期还款正常，从2014年11月起长期拖欠本息，截止到2015年1月28日，尚欠本金1777472.62元、利息29071.75元，本息合计1806544.37元，经光大银行东湖支行多次催收未果。光大银行东湖支行特诉至法院，请求判令：1、刘瑛、彭星雨向光大银行东湖支行偿还贷款本息合计1806544.37元（2014年11月20日至2015年1月28日期间），另按合同约定计算利息至本息全部清偿之日（包括逾期利息及罚息）；2、确认光大银行东湖支行对刘瑛、彭星雨提供的位于武汉市东西湖区常青花园12小区13栋2单元6-8层602室的房产享有优先受偿权；3、由刘瑛、彭星雨承担诉讼费用及光大银行东湖支行的律师费用。被告刘瑛、彭星雨未答辩。经审理查明，刘瑛与彭星雨系夫妻关系。2013年12月11日，刘瑛向光大银行东湖支行申请贷款，并签署贷款申请书，载明因其购置住房资金不足，申请住房按揭贷款，金额为1820000元，申请贷款期限180个月，还款方式为等额本息。同日，刘瑛还签署了抵押人承诺书，同意将现所有的房产抵押作为全部债务的担保。彭星雨作为共有人在该抵押承诺书上签名。刘瑛、彭星雨还签署了还款及房屋抵押处置承诺书，但该承诺书未载明抵押房屋的具体信息。彭星雨同时签署了配偶承诺书，载明其与刘瑛系夫妻关系，对刘瑛向光大银行东湖支行申请个人贷款并以房产担保一事完全知晓，同意刘瑛上述借款及提供担保的行为，同意刘瑛与光大银行东湖支行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并承诺受该条款的约束，同时，彭星雨承诺将与刘瑛共同承担该笔借款的偿还义务，如刘瑛不能履行贷款合同，光大银行东湖支行可依法处置抵押物。2014年1月10日，光大银行东湖支行与刘瑛签订个人贷款合同，约定光大银行东湖支行向刘瑛发放个人住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为1820000元，期限180个月，自2014年3月7日起至2029年3月7日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；刘瑛以等额还本付息的方式偿还贷款本息，按月分180期偿还；合同第十五条约定本抵押所担保的主债权的种类、金额、期限为本合同约定的贷款种类、金额、贷款期限；第十六条约定本抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用；合同第三十五条约定了刘瑛未按时足额还款等构成违约；第三十六条约定发生上条所述任何违约事件，光大银行东湖支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求刘瑛立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向刘瑛计收罚息。刘瑛在该合同借款人处签名，刘瑛、彭星雨在抵押人处签名。该合同附件为抵押物品清单，载明本合同项下抵押物为东西湖区常青花园12小区13栋2单元6-8层602室的房产，建筑面积343.16平方米。上述合同签订后，光大银行东湖支行于2014年3月7日向刘瑛发放了贷款1820000元。2014年3月10日，三方当事人就位于武汉市东西湖区常青花园12小区13栋2单元6-8层602室的房屋到武汉市房产交易和登记发证中心办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证记载权利人为光大银行东湖支行，房屋所有权人为刘瑛，债权数额为1820000元，他项权证证号为武房他证市字第20140026**号。刘瑛从2014年4月20日开始按月向光大银行东湖支行等额还本付息至2014年10月20日，截止到2014年10月20日，刘瑛偿还本金42480.94元，尚欠本金数额为1777519.06元。2014年11月20日，刘瑛偿还本金46.44元。截止到当日，刘瑛共偿还本金42527.38元，支付利息73156.29元，尚欠本金1777472.62元未予偿还。2014年12月20日、2015年1月3日，刘瑛分别向光大银行东湖支行支付利息2.89元及500元。其后，刘瑛未再还本付息，光大银行东湖支行遂诉至本院。上述事实，有贷款申请书、抵押人承诺书、配偶承诺书、还款及房屋抵押处置承诺书、个人贷款合同、贷款借据、房屋他项权证（武房他证市字第20140026**号）及当事人陈述予以证实。本院认为，光大银行东湖支行与刘瑛于2014年1月10日签订的个人贷款合同是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为有效。合同签订后，光大银行东湖支行于2014年3月7日向刘瑛发放了贷款1820000元，刘瑛应依约还本付息。刘瑛从2014年10月21日开始未依约还款，其行为已构成违约，光大银行东湖支行依据合同要求其立即偿还本金、支付逾期罚息（从2014年11月20日开始计算），本院予以支持。刘瑛已还本金42527.38元，欠付本金数额为1777472.62元，其应当予以偿还，并应从光大银行东湖支行请求的2014年11月20日起按照合同约定支付逾期还款罚息，已偿还的利息502.89元则应从中扣减。对于罚息的计算标准，合同约定罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，故刘瑛应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准上浮30%支付逾期付款罚息。彭星雨系刘瑛配偶，其亦在向光大银行东湖支行出具的配偶承诺书中承诺与刘瑛共同承担借款的偿还义务，故彭星雨应与刘瑛承担连带还款责任。刘瑛、彭星雨共同签署了抵押人承诺书，虽然该承诺书并未载明具体抵押物的信息，但个人贷款合同附件抵押物清单中记载了抵押物为东西湖区常青花园12小区13栋2单元6-8层602室的房产，且该房屋已办理他项权证，权利人登记为光大银行东湖支行，故光大银行东湖支行请求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。对于光大银行东湖支行要求刘瑛、彭星雨支付律师费，因其未提供律师费损失的支付凭证，对此本院不予支持。综上，光大银行东湖支行的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘瑛、彭星雨于本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行偿还借款本金1777472.62元；二、被告刘瑛、彭星雨于本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行支付欠款的逾期罚息，罚息的计算以1777472.62元为基数，自2014年11月20日起计算至欠款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计付，已付利息502.89元应从中扣减；三、原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行对位于武汉市东西湖区常青花园12小区13栋2单元6-8层602室的房屋（房屋他项权证号为武房他证市字第20140026**号）在上述第一、二项所确定的被告刘瑛、彭星雨的债务数额范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行其他诉讼请求。如果被告刘瑛、彭星雨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21059元，减半收取10529.5元，由原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行负担1052.95元，被告刘瑛、彭星雨负担9476.55元（此款原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行已垫付，被告刘瑛、彭星雨应于支付上述应付款时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户－－市中院诉讼费分户，账号：10×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员程静二〇一五年六月九日书记员虞尧