辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初4567号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
法定代表人：李国光，该银行行长。
委托诉讼代理人：孙宏林，系辽宁元直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张永，系辽宁元直律师事务所律师。
被告：姜轶群，男，1977年10月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告姜轶群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用适用简易程序，由审判员班蕊独任审判，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人张永，被告姜轶群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金248115.50元及全部利息、罚息及复利（暂计至2018年2月25日欠息合计23842.37元，主张至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、判令本案被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费以及为收回债权所支付的相关合理费用。事实与理由：2015年1月5日原告与被告签订《个人授信合同》，合同约定在合同期限自2014年12月29日至2019年12月29日内，被告可以在250000元范围内向原告申请贷款。2015年1月5日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以自己所有的位于和平区三好街90-2号（2-23-2）的一处房产提供抵押担保，并办理了房屋他项权抵押登记，证号沈房他证中心字第××号。2015年1月14日，原告同被告签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定被告消贷易额度总额为25万元，合同中明确约定贷款利率、逾期罚息、复利等违约责任，最后原告向被告发放五笔贷款，该五笔贷款已发生了逾期。经原告多次催要借款，被告均以各种理由推诿至今，被告的行为给原告造成极大的经济损失。原告认为，合同需及时履行，被告的行为系违约行为，应当承担违约责任，综上，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告姜轶群辩称，借款属实，但现在无力偿还，想把房子卖了来偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》、《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、抵押权证、浦发银行客户卡对账单、个人贷款还款通知单4份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月14日，原告浦发银行（贷款人）与被告姜轶群（借款人）签署《个人消贷易授信额度及支用借款合同》一份，约定：本合同项下消贷易额度总额为250000元，合同有效期自消贷易额度划拨至�贷易卡之日起至2019年11月29日止，合同贷款利率按照贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上浮50%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.15%，采用等额本息还款法。关于罚息利率，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。第九条约定，借款人未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，即构成借款人在本合同项下的违约，第10.1.8条约定，当本合同第九条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可采取宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期。被告姜轶群在借款人处签字按手印。
2015年1月5日，原告与被告姜轶群签订《最高额抵押合同》一份，约定将被告姜轶群所有的位于沈阳市和平区三好街90-2号（2-23-3）�面积70.65平方米的房屋抵押给原告，作为其借款的担保，担保范围为本合同所述之主债权，由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而产生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述房屋已办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，编号为沈房他证中心字第××号。
截至2018年2月25日，被告尚欠原告本金248115.50元，逾期利息21735.50元，逾期罚息、复利2106.87元。
本院认为，当事人的合法权益收到法律保护。原告浦发银行与被告姜轶群签订的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力�原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。原告已履行发放贷款的义务，被告也应按照合同约定偿还贷款。现被告未按时偿还借款已经违反了合同约定，应当承担违约责任。根据双方签订的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》第九条约定，借款人未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，即构成借款人在本合同项下的违约，第10.1.8条约定，当本合同第九条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可采取宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期。现被告逾期还款的行为已经违反合同约定，故原告有权要求被告偿还全部未到期贷款本金及利息。因被告对尚欠数额并未提供证据反驳原告主张，本院以原告主张认定欠款数额。故原告要求被告姜轶群偿还借款本金248115.50元，逾期利息21735.50元，逾期罚息、复利2106.87元（暂计至2018年2月25日，自2018年2月26日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告要求对被告姜轶群提供担保抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求。被告姜轶群将其所有的位于和平区三好街90-2号（2-23-3），面积70.65平方米的房屋抵押给原告，作为原告向其贷款的担保，并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，对上述房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告姜轶群于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金248115.50元及逾期利息21735.50元，逾期罚息、复利2106.87元（�计至2018年2月25日，自2018年2月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按照合同约定计算）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行就本判决第一项债权，对被告姜轶群提供抵押担保的房产[他项权利证书编号为沈房他证中心字第××号]享有优先受偿权；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5379元，由被告姜轶群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 班 蕊
二〇一八年五月二十五日
书记员 徐明月
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。