伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1175号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行。
负责人：越志远。
委托代理人：贾永胜。
被告：王晶。
被告：杨志强。
被告：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司。
法定代表人：奇锁，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行诉被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托代理人贾永胜到庭参加诉讼，被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王晶偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金316680.24元及截止2017年3月24日的利息10625.76元，罚息1305.49元，复利319.20元，本息合计328930.69元；并支付从2017年3月25日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（按合同执行贷款利率上浮50%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告王晶、杨志强所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权范围内，享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；四、本案诉讼费及一切实现债权费用由被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2011年12月29日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司签订个人购房担保借款合同，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向被告王晶发放570000元贷款，期限为120个月(自2011年12月29日至2021年12月28日，以个人借款凭证为准)，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮10%即年利率7.755%，还款方式为按等本递减还款法；若被告王晶未按约定期限归还本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告王晶应付未付利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定，被告王晶、杨志强所有的位于某处房屋抵押给原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行；合同还约定，鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。保证期间为借款到期日起二年。保证合同还约定：”合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。”上述合同签订后，原告依约向被告王晶发放了570000元贷款，被告王晶自2016年6月29日开始逾期，截止2017年3月24日尚欠原告借款本金316680.24元，利息10625.76元，罚息1305.49元，复利319.2元。
被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，第一组证据：被告王晶、杨志强身份证、户口簿、结婚证一份，被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司企业法人营业执照、组织机构代码证、企业信用信息登记表、法人身份证一份，证明被告身份信息和婚姻关系事实。
第二组证据：个人信贷业务申请表一份，证明原告贷款行为是被告王晶真实的意思表示等事实。
第三组证据：个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、房屋预告登记证明一份，证明原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司于2011年12月29日签订个人购房担保借款合同，约定借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、逾期罚息利率及利息、罚息、复利的事实；约定被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司作为担保人承担连带责任保证及保证方式、保证期间的事实；并约定被告王晶、杨志强承担抵押担保责任的事实。
第四组证据：个人借款凭证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知书一份，证明原告按合同履行了将贷款发放至被告指定账户的事实。
第五组证据：违约时间证明、个人贷款利息明细清单一份，证明被告王晶自2016年6月29日开始违约，截止2017年3月24日尚欠原告借款本金316680.24元，利息10625.76元，罚息1305.49元，复利319.2元。
对原告提交的上述证据，被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，2011年12月29日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司签订个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告王晶于2016年6月29日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告王晶返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同中约定：”王晶、杨志强所有的位于某处房屋进行抵押，如被告王晶、杨志强违反合同约定的还款付息的义务，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告王晶、杨志强提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司在本案中对被告王晶的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王晶追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王晶自本判决生效之日十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截止2017年3月24日的借款本金316680.24元，利息10625.76元，罚息1305.49元，复利319.20元;
二、被告王晶支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行支付从2017年3月25日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利(以借款本金316680.24元为基数，罚息和复利利率均按年利率11.6325%计算)；
三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王晶追偿，被告王晶应于被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行其他诉讼请求。
案件受理费6234元，减半收取3117元，由被告王晶、杨志强、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 单建平
二〇一七年六月六日
法官助理 乌 云
书 记 员 尹舒彤