江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初9128号原告：蒋炜庆，男，1979年10月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：顾虎明，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈长征，江苏天哲律师事务所律师。被告：南京南北建设实业有限公司，住所地南京市鼓楼区龙江小区阳光广场8号。法定代表人:魏荣，该公司总经理。被告：力联集团有限公司，住所地南京市管家桥9号12层。法定代表人:翟韶均，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：唐义啟，力联集团有限公司职工。原告蒋炜庆与被告南京南北建设实业有限公司（以下简称南北建设公司）、力联集团有限公司（以下简称力联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋炜庆及其委托诉讼代理人顾虎明、被告南北建设公司及被告力联公司的共同委托诉讼代理人唐义啟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋炜庆向本院提出诉讼请求：两被告支付逾期交房违约金38790元（自2008年4月1日起至2009年2月5日止按每日万分之二计算）、逾期办证违约金3100元（按每天10元计算自2009年5月4日起至2010年3月10日止），合计41890元。事实和理由：2006年9月16日，原告与被告南北建设公司签订了《龙凤·玫瑰园07幢、01幢（1-2层）商品房买卖契约》，约定由原告购买被告南北建设公司开发的本市龙凤玫瑰园07幢1068室（房屋所有权证上为05幢二单元1001室）房屋一套，房款621048元（实际房款623634.62元）；2008年3月31日前房屋交付，逾期交付该房屋的，按照每天万分之二向原告支付逾期期间已收房款的违约金；房屋交付后90天内，双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续，如违反约定，则按每天10元由不协助方向对方支付逾期期间的违约金。合同签订后，原告支付了全部房款，但被告南北建设公司未能在规定的期间内将房屋交付给原告，直到2009年2月5日才将房屋交付给原告，逾期交付311天。且被告南北建设公司未能在房屋交付后的90天内即2009年5月4日前协助原告办理房屋产权交易过户及申领有关权证手续，直到2010年3月10日，被告南北建设公司也未协助原告办理房屋产权交易过户及申领有关权证手续（无法办理土地使用权证），逾期310天。被告南北建设公司的母公司被告力联公司的法定代表人翟韶均在2008年9月20日出具了《承诺书》，承诺2008年12月31日前，所有已交住房全款的业主房屋，力联集团承诺全部解押、鉴证；已签约但已按力联集团要求修改合同的业主，力联集团承诺签署附加协议，按3月31日作为交付时间。故被告力联公司应负连带保证责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告南北建设公司、被告力联公司共同辩称，本案已超出诉讼时效，交房时间应以交房协议和交接单为准，如果没有上述证据，两被告对原告陈述的交房时间不予认可，实际交房时间因人员、资料流失无法确定，应以买卖契约上的交房时间及办证时间为实际时间；对原告主张的逾期交房违约金及逾期办证违约金的计算方法没有异议；原告出具的承诺书系翟韶均个人出具，未加盖被告力联公司公章，且承诺书不涉及连带责任，故被告力联公司不是本案适格被告。本院经审理认定事实如下：2006年9月16日，原告蒋炜庆（乙方）与被告南北建设公司（甲方）签订了《龙凤·玫瑰园07幢、01幢（1-2层）商品房买卖契约》（以下简称商品房买卖契约），约定由乙方购买甲方开发的本市龙凤玫瑰园07幢1068室房屋（以下简称涉案房屋）一套，建筑面积117.63平方米，房款621048元；甲方应于2008年3月31日前将房屋交付乙方，逾期交付该房屋的，按照每天万分之二向乙方支付逾期期间已收房款的违约金；房屋交付后90天内，双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续，如违反约定，则按每天10元，由不协助方向对方支付逾期期间的违约金等等。买卖契约签订后，原告支付了全部房款623634.62元，但被告南北建设公司未按约定时间于2008年3月31日前将房屋交付原告。被告南北建设公司系被告力联公司的子公司。被告力联公司法定代表人翟韶均在2008年9月20日出具《承诺书》，承诺2008年12月31日前，所有已交住房全款的业主房屋，力联公司承诺全部解押、鉴证；已签约但已按力联公司要求修改合同的业主，力联公司承诺签署附加协议，按3月31日作为交付时间。原告于2010年2月22日办理涉案房屋的房屋所有权证，并未办理国有土地使用权证，后于2016年10月19日办理涉案房屋的不动产权证书。涉案房屋的登记地址为本市鼓楼区凤凰西街163号05幢二单元1001室。审理过程中，原告陈述，具备办理国有土地使用权证条件的时间为2010年9月份，之后因原告个人原因未办理该证，对涉案房屋的逾期办证违约金仅主张至2010年3月10日，剩余部分不再主张；2010年3月，原告已前往法院起诉，期间向两被告主张权利，办理两证时亦多次参与有关单位的协调。对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告双方就涉案房屋的实际交付日期产生争议。原告陈述实际交付时间为2009年2月5日，被告对此不予认可，但其无法说明实际交付的时间，亦未提出相应证据。对该争议事实，本院认为，原、被告双方应就自己主张的事实提供相应的证据，现被告无法提供相应的证据证明实际交付涉案房屋的时间，自行承担不利的法律后果，故本院依法认定涉案房屋的实际交付时间为2009年2月5日。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖契约、涉案房屋所有权证复印件、不动产权证、发票、《承诺书》及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告南北建设公司签订的商品房买卖契约系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规效力性强制性规定，合同依法成立并生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告南北建设公司未按合同约定交付房屋并协助办理相关权证，应当按照合同约定承担违约责任。原告自2010年3月起至今一直主张自己的合法权利，构成诉讼时效的中断，故两被告关于原告的起诉已超出诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。关于违约责任问题。根据合同约定，被告南北建设公司逾期交付房屋的，按照每天万分之二计算，向原告支付逾期期间已收房款的违约金；逾期协助办理相关权证的，按照每天10元支付违约金。本案中，被告南北建设公司逾期交付房屋311天，逾期协助办理相关权证307天，故对原告要求被告南北建设公司支付逾期交房及逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于力联公司是否应承担连带责任的问题。原告向本院提交被告力联公司法定代表人翟韶均出具的《承诺书》，但被告力联公司只是承诺协助办理解押、鉴证手续，以及签订附加协议，原告提交的证据不足以证明被告力联公司自愿就被告南北建设公司对原告的债务承担连带保证责任，应承担举证不能的法律后果，故被告力联公司不应承担连带责任。对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京南北建设实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告蒋炜庆逾期交房违约金38790元、逾期办理房屋相关权证违约金3070元，合计41860元；二、驳回原告蒋炜庆对被告力联集团有限公司的诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费847元，减半收取423元，由被告南京南北建设实业有限公司负担（此款原告已预交，被告南京南北建设实业有限公司在支付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。代理审判员  邢珊珊二〇一六年十一月七日见习书记员  李雅文