江西省定南县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0728民初36号原告：中国农业银行股份有限公司定南县支行，住所地：江西省定南县历市镇建设东路26号。法定代表人：杨北城，系该支行行长。委托诉讼代理人：张�，男，住江西省定南县，该行兴隆支行客户经理。委托诉讼代理人：何瑞，男，住江西省定南县，该行客户经理。被告：黄建平，男，1958年11月26日生，汉族，住江西省定南县。被告：赖秋兰，女，1959年10月13日生，汉族，住江西省定南县。被告：黄明，男，1982年10月13日生，汉族，住江西省定南县。被告：谭晓琴，女，1983年9月2日生，汉族，住江西省定南县。被告：黄石明，男，1968年9月28日生，汉族，住江西省定南县。被告：廖红珍，女，1969年9月21日生，汉族，住江西省定南县。原告中国农业银行股份有限公司定南县支行（以下简称：农业银行定南支行）与被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用普�程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行定南支行委托诉讼代理人张然、何瑞，被告黄石明到庭参加诉讼，被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、廖红珍经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行定南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄建平对黄保华借款本金2295000元及借款利息承担连带清偿责任；2、判令原告有权对赣房权证字第23××90、13××01、13××81、33××38号权属证书登记的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在2300000元内优先受偿；3、判令被告赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍在原告行使抵押权后未获庆清偿部分承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由六被告承担。在诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：即请求判令原告有权对土地抵押证号为2003-5xx号、98-0xx号的国有土地使用权（�项权证号：定他项第0xx号）折价、拍卖或者变卖所得价款在2300000元内优先受偿。事实和理由：2014年7月25日，黄保连在原告处办理农村个人生产经营贷款2300000元，用于生产经营周转。为此，原告与黄保连签订了《农户贷款借款合同》，约定借款期限三年（自2014年7月25日至2017年7月24日），在该合同中，被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍均作为借款保证人在“担保人”处签字捺印，并将登记在各自名下的赣房权证字第23××90、13××01、13××81、33××38号房屋作抵押，并办理了他项权证。此外，被告黄建平与原告签订了一份《保证合同》，并向原告出具一份《保证担保承诺书》，承诺对黄保连2300000元借款本息等承担连带清偿责任。2014年7月25日，黄保连取得借款2300000元，合同执行到2016年7月22日时，黄保连违反合同，不�时还款，原告因此将黄保连诉至法院，法院于2016年11月28日作出了（2016）赣0728民初883号民事判决书。为明确本案六被告在黄保连借款中的担保责任，原告诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告黄石明辩称，其对原告的起诉和原告提交的证据都没有意见，愿意用自己名下抵押的房产去偿还债务。被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、廖红珍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对原告农业银行定南支行提交的证据予以确认并在卷佐证，被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍均未提交证据，是自愿放弃举证权利。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，案外人黄保连与原告农业银行定南支行签订了《农户贷款借款合同》�合同编号为：36020120140038325。合同约定：可循环方式，自2014年7月25日至2017年7月24日（额度有效期）止，借款人在可循环借款额度内向贷款人申请贷款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同类同档次人民币贷款基准利率上浮40%确定；1年期以内（含）借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；按月结算，到期还本，结息日为每月20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计算复利。2015年7月23日，黄保连取得单笔借款2300000元，到期日为2016年7月22日，执行利率6.79%，逾期利率10.185%。借款到期后，案外人黄保连未按�定偿还贷款本息。原告农业银行定南支行于2016年9月27日将案外人黄保连诉至本院，要求其归还借款，本院作出（2016）赣0728年883号民事判决书，判决案外人黄保连限期归还原告农业银行定南支行本金2300000元及逾期利息。截止2017年1月10日，案外人黄保连尚欠原告农业银行定南支行借款本金2295000元及利息97731.34元。被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍为借款提供担保并在《农户贷款借款合同》签字，该合同约定的担保方式是最高额抵押，担保物是房地产，各被告同意以其各自所有的房产证号为赣房权定房字第××、13××81、23××90、33××38号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，原告农业银行定南支行取得了房屋他项权证书（定房他证字第农行14128号）。同时，被告黄明、谭晓琴同意以其使用的定国用（98）字第083号土地，被告黄石明、廖红珍同意以其使用的定国用（2003）字第586号土地作为本次借款抵押，双方办理了抵押登记，原告农业银行定南支行取得了他项权证书（定他项（2014）第0xx号）。原、被告双方约定所抵押的土地、房屋最高抵押额为2300000元。2014年7月24日，被告黄建平单独与原告农业银行定南支行签订一份《保证合同》，同意作为保证人为案外人黄保连《农户贷款借款合同》中的借款提供保证，合同约定：保证范围是借款的本金、利息、罚息、复利等；保证方式是连带责任保证；保证期间是借款届满之日起二年。查明，被告黄建平和被告赖秋兰是夫妻关系，双方于1979年5月30日登记结婚；被告黄明和被告谭晓琴是夫妻关系，双方于2006年10月10日登记结婚；被告黄石明和被告廖红珍是夫妻关系，双方于1990年10月20日登记结婚。本院认为，根据法律规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案中，被告黄建平作为案外人黄保连借款的保证人，在案外人黄保连不履行返还借款本息时，应按照约定承担责任，承担保证责任后有权向债务人追偿，故本院对原告农业银行定南支行要求被告黄建平承担连带责任的诉讼请求予以支持。关于原告抵押权实现的问题，被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍与原告农业银行定南支行签订的《农户贷款借款合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人双方就所约定的抵押土地和房屋办理了抵押登记，原告农业银行定南支行取得了他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产�占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在案外人黄保连不履行还款义务的情况下，原告农业银行定南支行有权在约定的担保债权2300000元内，就被告在本案中所抵押的土地和房屋的折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款规定，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以在原告农业银行定南支行对上述抵押物行使抵押权后，未获清偿部分，被告赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍应承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄建平对案外人黄保连的债务本金2295000元及利息承担连带清偿责任（截止2017年1月10日利息97731.34元，2017年1月11日起至借款还清之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）；该款应于本判决发生法律效力之日起三十内给付原告中国农业银行股份有限公司定南县支行。二、原告中国农业银行股份有限公司定南县支行有权就被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍抵押的房产证号为赣房权定房字第××、13××81、23××90、33××38号房屋和被告黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍抵押的定国用（98）字第0xx号、定国用（2003）字第5xx号土地，在债权数额2300000元内对抵押物折价或者�卖、变卖所得的价款实现优先受偿。三、被告赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍应在本判决第（二）项抵押物所得价款不足以清偿原告中国农业银行股份有限公司定南县支行债务时，在2300000元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25942元，由被告被告黄建平、赖秋兰、黄明、谭晓琴、黄石明、廖红珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈建平人民陪审员  李承明人民陪审员  张爱群�〇一七年七月七日书 记 员  赖丽娣