南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄锁商初字第90号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市玄武区洪武北路20号。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人孟奇颖，江苏利德丰律师事务所律师。
委托代理人李宏志，江苏利德丰律师事务所律师。
被告颜立明。
被告孙蓉，女，1975年10月6日生，汉族，无业。
被告南京轩皇大酒楼有限公司，住所地在南京市沿江工业开发区新华西路70号。
法定代表人颜立明。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告颜立明、孙蓉、南京轩皇大酒楼有限公司（以下简称轩皇大酒楼）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人孟奇颖及被告孙蓉到庭参加诉讼，被告颜立明、轩皇大酒楼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称，原告于2013年1月22日与被告颜立明签订了《综合授信合同》，约定原告向颜立明提供借款1200000元、期限36个月的借款。孙蓉提供房屋抵押给原告为该笔借款提供抵押担保，同时轩皇大酒楼为颜立明的借款提供连带保证责任。合同签订后原告按约发放了借款，但被告却未按约还款。颜立明与孙蓉借款时为夫妻，借款属夫妻共同债务。为维护原告合法权益，故诉至法院要求：1、被告颜立明与孙蓉共同偿还原告借款剩余本金1200000元、利息33750元、罚息240451.81元（暂计算至2015年6月2日，自2015年6月3日起至实际给付之日止按合同约定另行计算罚息），给付律师代理费56200元；2、被告轩皇大酒楼对被告颜立明的债务承担连带保证责任；3、判决原告对孙蓉名下位于南京市XX区XX街188号（以下简称XX街188号）房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告承担。
被告孙蓉辩称，颜立明所借款项自己不清楚，亦不知其用途，颜立明已多年不见，对家庭和孩子均不管不顾，原告应找颜立明归还借款。
被告颜立明、轩皇大酒楼经本院合法传唤未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，2013年2月22日，原告（乙方）与被告颜立明（甲方）签订了一份《综合授信合同》，编号为908192013001408，约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币1200000元，最高授信额度的有效使用期限自2013年2月22日起至2016年2月22日止，授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.5%。具体业务合同或具体业务申请书生效之后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同项下每笔贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率，依照具体业务合同或具体业务申请书项下约定的利差或利率浮动比例确定；除固定利率的情形外，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则调整后利率自动按照中国人民银行新公布的同期贷款基准利率，依照《借款支用申请书》中约定的利差或利率浮动比例自动进行调整，无需另行确认。如经乙方审批同意，授信提用人可通过自助渠道办理本合同项下贷款的借款手续，则本合同项下每笔贷款的利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮比例为25%。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生违约，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；未按约定用途使用借款资金的，乙方就其违约使用的借款金额，自违约之日起，以未按约定用途使用的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直到借款清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际挪用天数计算，逐月累算。
同日，保证人轩皇大酒楼（甲方）、抵押人孙蓉（丙方）与原告（丁方）签订《最高额担保合同》，为了确保颜立明与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保人所担保的最高债权额为人民币1200000元。甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保。
同日，孙蓉与原告签订《南京市房地产抵押合同》，孙蓉用位于XX街188号房产抵押给原告作为颜立明还款保证，抵押担保的借款金额为1200000元。
2013年3月7日，原告向颜立明指定账户发放1200000元借款，借款申请书显示，借款期限自2013年3月7日起至2014年3月7日止，执行年利率7.5%，用于轩皇大酒楼经营周转。因颜立明未依约还款，故原告于2015年9月9日以诉称为由诉至本院。截止2015年6月2日，颜立明拖欠借款本金1200000元，利息33750元，罚息240451.81元。原告为实现债权，委托江苏利德丰律师事务所提起诉讼，支付律师费56200元。
另查明，被告颜立明与孙蓉原系夫妻关系，在颜立明办理上述借款时，孙蓉签署声明，对颜立明借款知情，并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清。颜立明与孙蓉于XXXX年XX月XX日在南京市民政局协议离婚，双方约定家中房产归孙蓉所有，婚姻关系存续期间内的一切债权债务由颜立明承担。
由于被告颜立明、轩皇大酒楼未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实有当事人的陈述、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款凭证等加以证明。
本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约向颜立明发放了1200000元贷款，颜立明应依约归还原告借款。现颜立明到期未依约归还借款已构成违约，故对原告要求颜立明归还借款余额、利息、罚息的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。被告轩皇大酒楼作为颜立明借款的担保人，应与颜立明共同承担连带还款责任。颜立明借款时与孙蓉系夫妻关系，并对借款知情，同意以夫妻共同财产予以偿还，故该债务系夫妻共同债务，原告要求孙蓉与颜立明共同偿还，依据充分，本院予以支持。对于原告主张的律师费，按照江苏省物价局、江苏省司法厅公布的苏价费[2013]421号《关于调整律师服务收费标准的通知》，同时考虑本案的案件类型、案情难易程度、庭审次数等因素，对原告主张的律师费酌定支持47770元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜立明、孙蓉于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国民生银行股份有限公司南京分行支付借款本金1200000元、利息33750元、罚息240451.81元（截止2015年6月2日，此后的罚息按合同约定计算至本金实际给付之日止）并支付律师费47770元。
二、若被告颜立明、孙蓉未按照本判决第一项履行义务，则中国民生银行股份有限公司南京分行有权对被告孙蓉抵押的南京市XX区XX街188号的房产拍卖、变卖所得价款在1200000元的范围内享有优先受偿权。
三、被告南京轩皇大酒楼有限公司对上述债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18574元，公告费600元，合计19174元，由三被告承担（此款已由原告预交，三被告在支付上述判决款时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18574元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 薛亚萍
人民陪审员 张 虹
人民陪审员 刘 琳
二〇一六年三月二十二日
见习书记员 顾梦寅