天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初382号
原告：郝福文，男，招商银行股份有限公司员工，住山东省单县。
委托诉讼代理人：马海妮，天津津一律师事务所律师。
被告：天津宝能投资有限公司，统一社会信用代码9112011079250103XN，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区滨海企业总部B16-211号。
法定代表人:邹明武，董事长。
委托诉讼代理人：黎龙，男，该公司职员。
原告郝福文与被告天津宝能投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告郝福文的委托诉讼代理人马海妮，被告天津宝能投资有限公司的委托诉讼代理人黎龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告自2016年5月3日起至2016年7月31日延期交房期间违约金9636.01元；2、依法判令被告给付原告自2016年8月1日起至2017年3月25日延期交房期间违约金46666.38元；3、依法判令被告给付原告自2016年5月3日起至2016年12月14日延期交房期间违约金的利息648.88元；4、以上诉请被告已给付51511.17元，剩余5440.1元未给付；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月3日，原告与被告签订一份《天津市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告购买坐落于天津市××区××街××与××交口处东北××1，2，3，#及配套公建二-3-1-904商品房（以下简称“涉诉房屋”），建筑面积为101.3平方米，每平方米价格为8868.48元，总房款为898377元；2、商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；3、被告需于2016年3月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用；4、原告应于2016年2月8日前，一次性存入商品房首付款225377元，其余款项办理贷款。后被告延期交房。2016年7月7日，被告与原告就房屋迟延交付问题达成一致意见，签订《天津市商品房买卖合同补充协议二》，合同约定：1、原、被告双方一致同意原合同约定的交付日期由2016年3月31日前变更为2016年12月31日前。2、被告鉴于延期交房对原告造成一定影响，就延期交付相关事宜，被告按照以下标准对原告进行补偿：（1）自2016年5月3日起至2016年7月31日期间，以原告已付购房款总额为基数，被告按同期银行一年期限贷款基准利率的标准向原告进行补偿，即该期间的补偿金额=已付购房款总额*同期银行一年期贷款基准利率/365*90天；（2）自2016年8月1日起至被告实际交付之日期间，以原告已付购房款总额为基数，被告按同期银行一年期限贷款基准利率加上每日万分之一的标准向原告进行补偿，即该期间的补偿金额=已付购房款总额*（同期银行一年期贷款基准利率/365+万分之一）*天数。3、补偿款支付方式为按月支付，即2016年9月15日前支付5月至8月的补偿款项，自2016年10月起，于每月15日前被告向原告支付上一月度的补偿款项，以此类推，被告实际交付之日所在月度的补偿款项目自原告办妥收楼手续之日起15日内支付，同时被告代原告缴纳首季采暖费及两个月物业管理费。现原告已经按照合同约定，于2016年2月3日向被告支付首付款225377元，于2016年6月16日向被告支付剩余款项673000元。但被告只支付与原告违约金及51511.17元，剩余5440.1元未支付，原告多次与被告沟通要求其支付剩余违约金无果，故诉至法院，请法院支持原告诉求。
被告天津宝能投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，希望法庭查明事实，驳回原告诉请。理由为：1、原、被告双方于2016年7月7日签订了《天津市商品房买卖合同补充协议二》，该补充协议对原、被告双方的延期支付款项有明确约定，被告已按照该协议分六笔向原告支付补偿款51511.67元，分别为：（1）、2016年12月14日支付24141.93元，为2016年5月3日至10月31日补偿款；（2）、2016年12月14日支付5907.14元，为2016年11月1日至11月30日补偿款；（3）、2017年1月11日支付6104.04元，为2016年12月1日至2016年12月31日补偿款；（4）、2017年2月14日支付6104.04元，为2017年1月1日至2017年1月31日补偿款；（5）、2017年3月9日支付5513.33元，支付2017年2月1日至2月28日补偿款；（6）、2017年4月14日支付3741.19元，支付2017年3月1日至2017年3月19日补偿款。被告已依协议约定履行了全部义务。2、原告第一项诉请中，违约金计算方式有误，原告第一项诉请中计算结果是按总房款898377元为基数计算得出，但原告的尾款是于2016年6月16日到账，所以违约金以总房款898377为基数的计算的起始日应自2016年6月17日，2016年5月3日至2016年6月16日的违约金计算基数应为原告缴纳的首付款225377元。3、原告第二项诉请中，违约金计算方式有误，原告将违约金截止日计算到2017年3月25日是错误的，被告取得商品房准许使用证日期是2017年3月20日，故违约金计算截止日应为被告取得商品房准许使用证日期前一天，即2017年3月19日。4、原告第三项诉请无事实和法律依据，因为原、被告双方签订补充协议二之后，原告一直未向被告提供转账账户，导致被告一直无法给原告打款，直到2016年12月份，原告才提供账号，故延期交房期间违约金的利息被告不应承担。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：
原告提供个人借款合同一份、个人贷款借款借据一张、天津增值税补充发票一张、被告出具的放贷收据一张，拟证明原告于2016年6月16日通过银行贷款的方式向被告支付了剩余房款673000元。被告对个人借款合同、个人贷款借款借据的真实性无法确认，增值税发票和往来收据开具日期为2016年7月7日，正证明了原告实际缴款日期应为2016年7月7日。经审查，原告提供的上述证据真实、客观、来源合法，能够证明其待证事实，且被告在答辩中也认可了原告拟证明的这一事实，故对上述证据本院予以认可。
被告提供商品房交付通知书、邮寄详情单、邮件签收记录一组，拟证明原告收到了被告邮寄的交房通知书以及涉诉房屋在2017年3月20日具备交付条件，因此本案违约金的计算截止日应为2017年3月19日。原告对该证据不予认可。经审查，该组证据真实、客观、来源合法，能够证明原告收到了被告邮寄的交房通知书以及涉诉房屋在2017年3月20日具备交付条件，但同时也证明了被告通知原告最早于2017年3月25日才可以办理交付手续，故该组证据无法证明本案违约金的计算截止日应为2017年3月19日。
根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月3日，原告与被告签订一份《天津市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告购买坐落于天津市××区××街××与××交口处东北××1，2，3，#及配套公建二-3-1-904商品房（以下简称“涉诉房屋”），建筑面积为101.3平方米，每平方米价格为8868.48元，总房款为898377元；2、商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；3、被告需于2016年3月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用；4、原告应于2016年2月8日前，一次性存入商品房首付款225377元，其余款项办理贷款。原告按照合同约定，于2016年2月3日向被告支付首付款225377元，并于2016年6月16日通过贷款方式向被告支付剩余款项673000元。
因被告延期交房。2016年7月7日，被告与原告就房屋迟延交付问题达成一致意见，签订《天津市商品房买卖合同》补充协议二，合同约定：1、原被告双方一致同意原合同约定的交付日期由2016年3月31日前变更为2016年12月31日前。2、被告鉴于延期交房对原告造成一定影响，就延期交付相关事宜，被告按照以下标准对原告进行补偿：（1）自2016年5月3日起至2016年7月31日期间，以原告已付购房款总额为基数，被告按同期银行一年期限贷款基准利率的标准向原告进行补偿，即该期间的补偿金额=已付购房款总额*同期银行一年期贷款基准利率/365*90天；（2）自2016年8月1日起至被告实际交付之日期间，以原告已付购房款总额为基数，被告按同期银行一年期限贷款基准利率加上每日万分之一的标准向原告进行补偿，即该期间的补偿金额=已付购房款总额*（同期银行一年期贷款基准利率/365+万分之一）*天数。3、补偿款支付方式为按月支付，即2016年9月15日前支付5月至8月的补偿款项，自2016年10月起，于每月15日前被告向原告支付上一月度的补偿款项，以此类推，被告实际交付之日所在月度的补偿款项目自原告办妥收楼手续之日起15日内支付，同时被告代原告缴纳首季采暖费及两个月物业管理费。
补充协议二签订后，被告按照该协议分六笔向原告支付补偿款51511.67元，分别为：（1）、2016年12月14日支付24141.93元，为2016年5月3日至10月31日补偿款；（2）、2016年12月14日支付5907.14元，为2016年11月1日至11月30日补偿款；（3）、2017年1月11日支付6104.04元，为2016年12月1日至2016年12月31日补偿款；（4）、2017年2月14日支付6104.04元，为2017年1月1日至2017年1月31日补偿款；（5）、2017年3月9日支付5513.33元，支付2017年2月1日至2月28日补偿款；（6）、2017年4月14日支付3741.19元，支付2017年3月1日至2017年3月19日补偿款。
另查明，2016年5月3日至2017年3月25日期间，银行一年期贷款基准利率为4.35%。
庭审中，原告认为被告尚欠原告5440.1元违约金及违约金利息未支付，被告认为其已向原告支付全部违约款项。经法庭调解双方未能达成一致意见。
本院认为，原、被告签订的签订《天津市商品房买卖合同补充协议二》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。该合同对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务。
本案的争议焦点为：1、2016年5月3日至6月16日，迟延交房违约金的计算基数应为首付款225377元，还是总房款898377元；2、迟延履行截止日应为2017年3月19日，还是2017年3月25日；3、被告2016年12月14日才开始支付违约金，是否应对迟延支付的违约金支付迟延履行利息。
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同补充协议二》第二条第一款约定：自2016年5月3日起至2016年7月31日期间，以原告已付购房款总额为基数，被告按同期银行一年期限贷款基准利率的标准向原告进行补偿。经庭审可知2016年6月16日前，原告仅向被告交付首付款225377元，2016年6月16日后原告才向被告交付剩余款项，总交付购房款数额为898377元。2016年5月3日至6月16日间，原告的已付购房款为225377元，故2016年5月3日至6月16日迟延交房违约金的计算基数应为225377元。
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同补充协议二》第二条第二款约定：自2016年8月1日起至被告实际交付之日期间，以原告已付购房款总额为基数，被告按同期银行一年期限贷款基准利率加上每日万分之一的标准向原告进行补偿。被告2017年3月20日向被告发送的“商品房交付通知书”载明，涉诉房屋与2017年3月20日具备交付条件，被告自2017年3月25日至2017年3月31日为原告办理交付手续。由此表明，涉诉房屋实际交付日期应为2017年3月25日。故涉诉房屋交付迟延履行违约金的计算截止日应为实际交付之日的前一天，即2017年3月24日。
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同补充协议二》第三条约定：补偿款支付方式为按月支付，即2016年9月15日前支付5月至8月的补偿款项，自2016年10月起，于每月15日前被告向原告支付上一月度的补偿款项。被告实际支付原告2016年5月3日至2016年10月31日违约金的日期为2017年12月14日，构成违约，被告在答辩中的抗辩理由无证据证明且不符合常理，本院不予认可。故被告应对迟延支付的违约金支付迟延履行利息。
依原、被告签订的《天津市商品房买卖合同补充协议二》的约定，被告应支付原告总款项的明细为：
1、2016年5月3日至6月16日，共45天，违约金为1208.7元（225377*4.35%/365*45天）；
2、2016年6月17日至7月31日，共45天，违约金为4818元（898377*4.35%/365*45天）；
3、2016年8月1日至2017年3月24日，共236天，违约金为46469.47元[898377*(4.35%/365+0.01%)*236天]；
4、2016年5月3日至2016年7月31日，迟延支付的违约金支付迟延履行期自2016年9月16日至2016年12月13日，共计89天，违约金迟延履行利息为63.92元（6026.7*4.35/365*89天）;
5、2016年8月1日至2016年8月31日，迟延支付的违约金支付迟延履行期自2016年9月16日至2016年12月13日，共计89天，违约金迟延履行利息为64.74元（6104.04*4.35/365*89天）;
6、2016年9月1日至2016年9月30日，迟延支付的违约金支付迟延履行期自2016年10月16日至2016年12月13日，共计59天，违约金迟延履行利息为41.54元（5907.1*4.35/365*59天）;
7、2016年10月1日至2016年10月31日，迟延支付的违约金支付迟延履行期自2016年11月16日至2016年12月13日，共计28天，违约金迟延履行利息为20.36元（6104.04*4.35/365*89天）;
以上七项合计为：52686.73元。
庭审中查明被告已支付原告违约金51511.67元，故被告还应向原告继续支付迟延交房违约金及迟延交房违约迟延履行利息共计人民币1175.06元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条规定，判决如下：
一、被告天津宝能投资有限公司本判决生效之日起十日内向原告郝福文支付迟延交房违约金及迟延交房违约迟延履行利息共计人民币1175.06元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告郝福文的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津宝能投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 郑青竹
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 吴 伟
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。