内蒙古自治区土默特左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）土左民初字第00729号
原告常宇，男，汉族，1981年1月26日出生，现住北京市海淀区。
委托代理人黄志强，内蒙古恒众尧律师事务所律师。
委托代理人王俊娥，内蒙古恒众尧律师事务所律师。
被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区。
法定代表人王树旗，总经理。
委托代理人王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。
原告常宇诉被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司（简称泰禾房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙钢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常宇的委托代理人黄志强、王俊娥，被告泰禾房地产公司的委托代理人王志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常宇诉称，2013年8月17日原告常宇与被告泰禾房地产公司签订《“泰禾领寓”商品房认购协议书》，该协议书载明，原告常宇认购由被告开发的座落于呼和浩特市金川开发区泰禾领寓项目的10层9号房，建筑面积55.38平方米，房屋单价为每平方米5606元，总房价为310460元，定于2014年10月31日前交付房屋。上述协议对违约责任等其他内容亦作了相关约定。合同签订后原告常宇依约履行了相关义务，按约定交付被告泰禾房地产公司房款共计160460元，但被告泰禾房地产公司迟迟不通知原告常宇签订商品房买卖合同，更不履行交房义务。原告常宇于2015年1月8日向被告泰禾房地产公司递交了书面解除合同申请，要求被告泰禾房地产公司退还房款。后经多次催促，被告泰禾房地产公司于同年2月14日退还原告常宇2万元，于同年4月2日退还1万元，剩余款项便以种种理由推诿。因被告泰禾房地产公司根本违约导致原告常宇的合同目的无法实现，原告常宇依约履行了通知被告泰禾房地产公司解除合同的程序，被告泰禾房地产公司应退还原告常宇购房款及赔偿损失。故请求法院判令：一、被告泰禾房地产公司退还原告常宇所交购房款130460元；二、判令被告泰禾房地产公司承担因其不返还原告常宇购房款造成其实际损失约18316.76元（按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本案裁判文书确定付款之日止，预计算到2015年8月1日止。）；三、赔偿原告常宇因追索购房款而实际发生的误工、交通、食宿等损失6134元。
被告泰禾房地产公司答辩称，被告泰禾房地产公司同意解除《“泰禾领寓”商品房认购协议书》，原告常宇要求退还的购房款需要公司财务核实有没有退完。不认可原告常宇的第三项诉讼请求。依据合同第五条第二项，房屋逾期60天只承担0.3％的违约金。房屋现在主体已经完成。原告常宇认为其履行了相关的付款义务被告泰禾房地产公司不认可。根据附件三，原告常宇首付房款交52％，剩余款项按揭贷款，但原告常宇未按约定办理按揭贷款，也没有缴纳房款，也存在一定的过错。原告常宇请求的第三项费用合同中未约定，不予承担。
原告常宇为证据其主张，提供以下证据：1、《“泰禾领寓”商品房认购协议书》，证明双方签订的协议书约定交房日期为2014年10月31日前，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。2、《收据》及银行汇款凭证，证明原告常宇交付房款160460元，依约履行了付款义务，上述款项按照银行同期贷款利率计算至2015年8月1日利息是18316.76元。3、票据（29张）、住宿费证明、居住证明。证明合同解除后，原告常宇为追索购房款多次从居住地北京到呼和浩特市，实际发生的差旅费等支出。
经质证，被告泰禾房地产公司认为，对证据1的真实性认可。对证据2真实性认可，对所证明的问题不认可，需公司财务核实。对证据3不予认可。
经审查，对原告常宇所提供证据1、2的真实性，本院予以采信。对证据3中的居住证明的真实性，本院予以采信。对该证据中的住宿证明及住宿费用收据，上述证据并不能反映出系向被告泰禾房地产公司索要购房款一事支付的费用，故对上述证据本院不予认定。
被告泰禾房地产公司为证据其主张，提供《“泰禾领寓”商品房认购协议书》，证明被告泰禾房地产公司按合同约定，违约金按已付款0.3%承担。原告常宇未按合同付款，也存在违约行为。
经质证，原告常宇认为，对证据真实性没有异议，对证明的问题有异议。没有房屋手续原告常宇无法办理房屋按揭贷款。
对被告泰禾房地产公司所提供证据的真实性，本院予以采信。
经审理查明，2013年8月17日原告常宇（乙方）与被告泰禾房地产公司（甲方）签订《“泰禾领寓”商品房认购协议书》，约定：乙方所认购的甲方商品房座落于金川开发区“泰禾领寓”项目10层9号房，面积55.38平方米，商品房认购单价按建筑面积计算，每平米单价5606元，总房款310460元。付款方式为按揭付款。甲方定于2014年10月31日将该房屋交付给乙方使用。乙方应于甲方通知签订《商品房预售合同》之日起7日内到甲方指定地点与甲方签约，并按付款约定交付房款，本协议书乙方姓名须与最终该商品所签《商品房销售合同》上乙方姓名一致。违约责任：1、乙方未按付款约定的期限向甲方交纳购房款，30日内每逾期一日，按未交房价款部分的1‰向甲方支付违约金。乙方逾期付款超过30日，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，买受人应按购房总价的20％向甲方支付违约金。甲方有权在已付房款中直接扣除，剩余房款甲方无息返还买受人。2、逾期交房责任：（1）逾期不超过60日，自本合同第四条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告常宇向被告泰禾房地产公司交纳房款及会员费共计160460。原告常宇于2015年1月8日向被告泰禾房地产公司提出解除合同书面申请，被告泰禾房地产公司于2015年2月14月、同年4月2日退还原告常宇购房款3万元，尚欠原告常宇购房款130460元。
另查明，被告泰禾房地产公司于2013年4月26日取得涉案房屋的《商品房预销售许可证》，该证载明：项目名称：“泰禾领寓”商住楼，预销售总建筑面积：30809.34平方米（一幢282套）、共有商用48套、公寓234套，房屋座落地点金川开发区金海路北侧。
本院认为，原告常宇与被告泰禾房地产公司签订的《“泰禾领寓”商品房认购协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的规定，应为有效合同。因被告泰禾房地产公司在收到原告常宇提出的解除合同书面申请后，已向原告常宇退还部分房款，双方合同已实际解除。被告泰禾房地产公司应返还原告常宇剩余购房款130460元，并应承担占用该笔款项的银行同期贷款利息。该利息应从被告泰禾房地产公司最后一次退还房款的第二日起算，即从2015年4月3日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至本判决确定给付之日止。关于原告常宇主张赔偿因追索购房款而发生的误工、交通、食宿等损失的问题。原告常宇就该主张所提供的住宿证明、住宿收据并非其本人所发生，且是否系向被告泰禾房地产公司索要购房款一事所产生的相关费用，从证据本身无法体现，也无证据予以佐证，故原告常宇的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司于判决生效后十五日内返还原告常宇购房款130460元，并承担自2015年4月3日至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、驳回原告常宇的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元减半收取1700元，由被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。
审判员 孙 钢
二〇一五年七月十日
书记员 胡冬冬
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。