上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终4604号
上诉人(原审原告)：李旺，男，1986年11月15日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。
委托诉讼代理人：鲍殷豪，上海福一律师事务所律师。
上诉人(原审原告)：陈洁，女，1990年5月28日出生，汉族，户籍地江西省吉安市。
委托诉讼代理人：鲍殷豪，上海福一律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：吴金龙，男，1964年7月31日出生，汉族，住上海市嘉定区。
被上诉人(原审被告)：徐琴，女，1970年2月28日出生，汉族，住上海市嘉定区。
被上诉人(原审被告)：吴文俊，男，1990年12月1日出生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：徐琴(吴文俊之母)，女，1970年2月28日出生，汉族，住上海市嘉定区。
上诉人李旺、陈洁因与被上诉人吴金龙、徐琴、吴文俊房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李旺、陈洁上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一审判决没有查明究竟是何原因导致李旺的税单出现问题，交易中心不予办理过户登记手续。吴金龙、徐琴、吴文俊应当配合其重新网签合同，网签合同仅系行政登记的需要。双方并非需要对买卖合同的权利义务予以重新约定，而是在网络上登记一个新的签署日期。为了切实履行双方已签订的买卖合同，完成相应的配合义务而已。另外，上海市嘉定区住房保障和房屋管理局已明确表态李旺符合本市住房限购规定。显然，吴金龙、徐琴、吴文俊不履行配合义务构成违约，应当承担相应继续履行合同等法律责任。故请求二审法院支持其上诉请求。
被上诉人吴金龙、徐琴、吴文俊辩称，一审事实查明清楚，法律适用正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李旺、陈洁向一审法院起诉请求：1、判令吴金龙、徐琴、吴文俊协助李旺、陈洁办理上海市嘉定区房屋(以下简称“系争房屋”)的过户手续；2、判令吴金龙、徐琴、吴文俊因未协助李旺、陈洁更新合同连带承担赔偿金，以人民币(以下币种均为人民币)92万元为基数，按日万分之五的标准，自2016年9月22日起计算至判决生效之日止。
一审法院认定事实：系争房屋登记在吴金龙、徐琴、吴文俊名下。2016年7月20日，李旺、陈洁(乙方)与吴金龙、徐琴、吴文俊(甲方)在太平洋房产居间下签订《上海市房地产买卖合同》，其中约定：甲方将系争房屋作价305万元出售给乙方，乙方应于签约当日向甲方支付房款92万元，以贷款形式向甲方支付房款211万元，于双方办妥交接手续当日向甲方支付房款2万元；双方于2016年8月30日前共同至房地产交易中心办理转让过户手续；乙方未按约付款，应自应付款日的次日起按未付款的日万分之五标准向甲方支付赔偿金至实际付款之日止(即第九条)；甲方未按约交付系争房屋给乙方(包括房地产交接及房地产权利转移)，应自应交付之日起按乙方已付款的日万分之五标准向乙方支付赔偿金至实际交付之日止。该合同补充条款(一)第1点约定，双方应于乙方办妥贷款审批手续后的15个工作日内至房地产交易中心办理过户手续；第9点约定甲方若未全面履行自己的义务，应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任。当日，李旺、陈洁(乙方)与吴金龙、徐琴、吴文俊(甲方)另签订《补充协议》，约定：1、甲方应缴纳的所有税费由乙方承担；2、交易期间若乙方婚姻状态发生变化，甲方同意配合乙方变更系争房屋网上备案版买卖合同的网上签订时间并签订新版《上海市房地产买卖合同》，以便交易流程正常进行；3、双方同意本协议的违约责任使用买卖合同第九、十条之规定；4、本协议与买卖合同相冲突的条款以本协议约定为准。李旺、陈洁于2016年5月29日向吴文俊、徐琴支付房款7万元，并于2016年7月20日向吴金龙转账85万元。
2016年8月22日，李旺、陈洁向中国农业银行申请的住房贷款获得审批。2016年9月22日，双方至上海市嘉定区房地产交易中心办理系争房屋的过户手续，李旺、陈洁已缴纳了契税、个人所得税等部分税款。因嘉定区房地产交易中心告知李旺、陈洁在网签日不符合本市购房政策，故当日未能成功过户。
一审又查明，1、李旺、陈洁系夫妻关系，均非上海户籍；2、本案审理中，李旺、陈洁已申请查封了系争房屋；3、李旺、陈洁审理中陈述，因网签日前李旺、陈洁的个人所得税不满足连续缴纳满5年，或前63个月中连续缴纳满60个月的规定，因此嘉定区房地产交易中心工作人员告知李旺、陈洁其不符合本市购房政策。但现已具备限购政策规定的购房条件，仅需吴金龙、徐琴、吴文俊重新配合签订网签合同即可，吴金龙、徐琴、吴文俊负有配合李旺、陈洁重新订立网签合同的附随义务。
一审法院认为，李旺、陈洁与吴金龙、徐琴、吴文俊签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。同时，本市实行严格的住宅限购政策，《上海市房地产买卖合同》签订时的政策规定，外地户籍家庭限购1套住房且需提供自购房之日起算的前5年连续在本市缴纳个人所得税或参加社会保险的证明，且购房时间须以购房合同网上备案日期为准。本案中，根据一审庭审查明及双方确认的事实，李旺、陈洁在购房合同网上备案日尚不满足本市购房政策，李旺、陈洁不符合当时的本市购房政策，李旺、陈洁主张其现已具备购房条件并要求吴金龙、徐琴、吴文俊配合其重新订立网签合同，缺乏合同及法律依据。综上，李旺、陈洁要求吴金龙、徐琴、吴文俊过户并承担赔偿金的请求，法院不予支持。
一审法院作出判决：驳回李旺、陈洁的诉讼请求。
本院二审期间，李旺、陈洁围绕上诉请求依法提交了如下证据：
一、李旺的工作单位中智上海经济技术合作公司出具的《情况说明》：“经核实，本单位员工李旺于2011年5月至2012年11月期间，派往苏宁置业集团有限公司工作，在此期间本单位每月收到苏宁置业集团有限公司汇款的上月工资后，在次月为李旺申报并缴纳个人所得税，因此，申报日期与所得税所属期间间隔一个月。在2011年9月以前，上海使用的个税申报系统默认可以采用此方式缴纳个人所得税，且无滞纳金，属正常缴纳。而2011年9月全国个税起征点调整至3,500元后，税务系统升级，当月实得收入必须在次月申报并缴纳，否则报不进去。员工李旺在2011年5—7月期间个人所得税属于按期如实缴纳，而且也均连续申报个人所得税。”该《情况说明》经上海市徐汇区国家税务局第七税务所及上海市地方税务局嘉定区分局第十七税务所分别盖章确认。
二、上海市嘉定区住房保障和房屋管理局于2017年7月24日出具的《答复意见书》。内容为：“李旺同志，您来访反映房产交易问题的信访事项(编号：嘉房管信2017—0301)，我单位已处理完毕，现告知如下：您来访要求出具自己符合本市购房资格证明。经查，依据您提供的《上海市房地产买卖合同》《查询结果》《结婚证》《上海市地方税务局个人所得税纳税清单》、由工作单位(中智上海经济技术合作公司)出具，经上海市徐汇区国家税务局第七税务所确认，上海市地方税务局嘉定区分局第十七税务所核验属实的《情况说明》及本市限购政策，您符合本市住房限购规定。特此答复。”
李旺、陈洁以此证明李旺符合本市住房限购规定，本案系争买卖合同可予继续履行。吴金龙、徐琴、吴文俊经质证后认为：上述证据材料系李旺、陈洁提交，故真实性、合法性不发表意见，应由提交者负责，但内容与本案无关联性。况且，答复书最后的意见“您符合本市住房限购规定”是指李旺属于限购人员，不具备购房资格。同时该答复意见与其信访要求并不相符。
本院认为，上述证据均是在一审判决之后发生，根据相关证据规定，可视为二审中的新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：由于李旺的个人所得税纳税清单上2011年5、6、7月的缴税日期分别为2011年7、9、10月，被嘉定区房产交易中心工作人员认定其不满足个人所得税连续缴纳满5年，或前63个月中连续缴纳满60个月的规定，导致双方未能办理房屋过户手续。李旺为此向相关税务机关及上海市嘉定区住房保障和房屋管理局反映问题。上海市嘉定区住房保障和房屋管理局根据李旺提供的相关材料，最终认定李旺符合本市住房限购规定。以上事实，由李旺、陈洁于一审、二审提交的相关书证及双方当事人陈述为证，可予认定。
二审审理中，一、李旺、陈洁将系争房屋剩余购房款213万元存入一审法院代管款账户；二、李旺、陈洁撤回“吴金龙、徐琴、吴文俊因未协助李旺、陈洁更新合同连带承担赔偿金，以92万元为基数，按日万分之五的标准，自2016年9月22日起计算至判决生效之日止。”的一审诉讼请求及二审上诉请求。
本院认为，2016年3月，本市出台了有关非本市户籍居民家庭购房的限购政策，其中对于购房者的资格要求之一为：购房者缴纳个人所得税或社会保险的年限调整至自购房之日前连续缴纳满5年及以上，或前63个月中连续缴纳满60个月。且明确，购房时间须以购房合同网上备案日期为准。李旺、陈洁二审提交的新证据可见，李旺工作单位对于李旺税单上有几个月个税显示为非按期缴纳的情况作了解释说明，税务部门对此予以核验属实并盖章确认。同时，上海市嘉定区住房保障和房屋管理局也明确表态李旺的情况符合本市住房限购规定，故本院认为，双方之间的《上海市房地产买卖合同》继续履行，符合法律及现行政策规定。综上所述，李旺、陈洁的上诉请求成立，应予支持。一审判决结果有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第(二)项之规定，判决如下：
一、李旺、陈洁与吴金龙、徐琴、吴文俊于2016年7月20日就上海市嘉定区房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、李旺、陈洁于本判决生效之日起十日内，向吴金龙、徐琴、吴文俊支付上海市嘉定区房屋剩余购房款人民币213万元；
三、吴金龙、徐琴、吴文俊于本判决生效之日起十日内，协助李旺、陈洁办理上海市嘉定区房屋的所有权转移登记手续并将房屋交付给李旺、陈洁，交易过程中产生的各项税、费，由李旺、陈洁共同负担。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币80元，减半收取人民币40元，财产保全费人民币5,000元，由李旺、陈洁共同负担；二审案件受理费人民币80元，由李旺、陈洁共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 俊
审 判 员 徐 江
代理审判员 俞 璐
二〇一七年八月三十日
书 记 员 蔺皓然
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。