湖南省长沙市岳麓区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0104民初4909号 原告肖丽玉， 被告湖南双金置业有限公司， 法定代表人胡军佑,系该公司总经理。 原告肖丽玉诉被告湖南双金置业有限公司（以下简称“双金公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员周赞担任审判长，及人民陪审员杨云、人民陪审员熊立钢组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员毛嶷帆担任法庭记录。原告肖丽玉到庭参加诉讼，被告湖南双金置业有限公司经本院合法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖丽玉诉称：2012年6月21日，原告购买被告于2007年开发建成的长沙市××枫林××（××商业广场××区）2楼。号商品房现房。双方签订了《商品房买卖合同》，原告一次性付清被告销售的商品房全款712948元，付清房屋维修基金以及办理房屋所有权证的所有税费等费用共计34009元，被告实际交付了该商品房给原告，由被告负责办理房屋所有权证。事后，原告多次督促被告办理房屋所有权证，被告均以种种理由拖延，办理该房屋所有权证至今未果。按双方签订的《商品房买卖合同》第十八条第二款约定，原告不解除合同，被告逾期不办理商品房所有权证的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之零点一的违约金。被告应当在合同订立之日起90天内按约定办理房屋所有权证，现被告逾期不办理，应由被告在办理好该商品房所有权证的同时，承担逾期违约责任，支付原告逾期违约金从2012年9月22日起算至2016年12月22日止（共计1553天），违约金共计人民币11072.1元。为保护原告合法权利，原告特起诉至本院，请求判决：（一）被告立即为原告办理位于长沙市××枫林××（××商业广场××区）2楼。号房屋的不动产权证；（二）被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金11072.1元；（三）被告承担本案诉讼费用。 被告湖南双金置业有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩权利。 经审理查明：2012年6月21日，原告肖丽玉与被告双金公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XD120011。）。原告购买被告开发的位于长沙市××枫林××号麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分幢****。号房屋，该商品房的设计用途为商业。双方在合同中约定房屋总价款为712948元，交房时间为2013年6月30日前。合同第十八条关于产权登记的约定为：“出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，办妥该幢商品房的房屋所有权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按第2项处理：2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金。”合同签订后，原告向被告支付了全部购房款、契税、物业维修基金及办理权证的费用。被告按合同约定的时间向原告交付了房屋。现因被告逾期为原告办理房屋产权证，原告诉至本院。 上诉事实有原告的当庭陈述，原告肖丽玉提交的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、销售不动产统一发票、收据、房产证查询信息记录等证据予以证明，本院予以确认。被告双金公司未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交证据，视为放弃举证质证的权利。 本院认为，原告肖丽玉与被告双金公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。 （一）关于被告在为原告办理房屋产权证过程中是否违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告向原告交房的时间是2013年6月30日，同时，原、被告在合同中约定“出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，办妥该幢商品房的房屋所有权证。”据此，被告为原告所购房办妥栋证的截止时间是2014年12月17日，现被告未能办妥，故依法应当继续履行合同义务并承担违约责任。同时根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》[长政发（2016）15号]，在2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。现原告诉请被告为原告办理不动产权证的请求，本院根据上述政策调整，予以支持。 （二）关于被告逾期办证的违约金如何计算的问题。依合同第十八条约定，被告应在商品房交付后365个工作日内，办妥该幢商品房的房屋所有权证，如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意买受人不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金。事实上，被告至今未为原告办理该幢商品房的房屋所有权证，应承担违约责任。违约时间应从2014年12月17日起开始计算，计算至原告所主张的截止日期即2016年12月22日止，计算得出的违约时间为736天。现原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金按逾期天数乘以已付总房款的万分之零点一的标准进行计算，本院予以确认。经计算，至本案判决之日的违约金为5247元（712948×736天×万分之零点一）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效后90日内为原告肖丽玉所购买的位于长沙市岳麓区枫林三路608号麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆商业裙楼、、地下室部分及公寓楼部分幢****号房屋办妥不动产权证； 二、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告肖丽玉支付逾期办证违约金5247元； 三、驳回原告肖丽玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费98元，公告费560元，共计人民币658元，由被告湖南双金置业有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长 周 赞 人民陪审员 杨 云 人民陪审员 熊立钢 二〇一七年二月二十日 书 记 员 毛嶷帆 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。