广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第638号
原告梧州市新华书店有限公司，住所地梧州市。
法定代表人邓高，该公司总经理。
委托代理人潘冠生，广西荣御律师事务所律师。
被告梧州金圣房地产开发有限公司，住所地梧州市。
法定代表人李永金。
第三人广西梧州国龙房地产开发有限责任公司，住所地梧州市。
法定代表人郭家万。
原告梧州市新华书店有限公司与被告梧州金圣房地产开发有限公司、第三人广西梧州国龙房地产开发有限责任公司建设用地使用权转让合同纠纷一案。本院于2014年4月28日受理后，依法适用简易程序，于2014年5月30日公开开庭审理了本案。原告梧州市新华书店有限公司的法定代表人邓高及委托代理人潘冠生到庭参加诉讼，被告梧州金圣房地产开发有限公司、第三人广西梧州国龙房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州市新华书店有限公司诉称，2006年12月12日，原告梧州市新华书店有限公司、被告梧州金圣房地产开发有限公司、第三人广西梧州国龙房地产开发有限责任公司签订《土地项目使用权转让合同》。《土地项目使用权转让合同》约定：丙方（原告）梧州市新华书店有限公司将位于梧州市新华综合楼后面地块的土地使用权有偿转让给乙方（被告），转让价为人民币80万元，根据甲丙双方共同开发新华楼的相关协议，该宗土地原使用权人为丙方，在签订合同后15天内，乙方将40万元转入丙方指定账户，剩余30万元在办妥该宗土地转让手续以及建设用地报批手续完善后10天内转到丙方账户，最后10万元在土建主体完成后付清。合同签订后，被告（乙方）按合同约定先后将70万元转入原告（丙方）指定账户（其中2006年12月28日汇入10万元、2007年1月11日汇入10万元、2008年5月6日汇入20万元、2008年7月22日汇入30万元）。但主体工程完工后，被告至今没有将最后10万元转入到丙方（原告）账户，原告无数次催促被告，要求其按合同约定履行交付最后一笔土地转让款10万元的义务，被告均不理会，多方推脱，以各种根本不成立的理由拒不支付这笔土地转让款，拒不履行合同约定的付款义务。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《土地项目使用权转让合同》第七条规定：乙方（被告）不按时付清土地使用权出让金（转让款），自滞交之日起，每日按迟延支付款项的2‰向丙方（原告）支付滞纳金。原告转让给被告进行项目施工的土地，土建主体工程早已在2007年、2008年前已经完成，被告至今没有向原告支付拖欠的10万元土地使用权出让金，被告最迟也应该从2009年1月1日开始支付迟延付款的滞纳金（利息）。原告请求的滞纳金只要求按银行同期贷款利率（年6.4%）计算，共为32000元（从2009年1月1日起计至2013年12月31日止，以后另计至付清为止）。综上，被告不履行合同义务，拖欠原告土地出让金长达5年之久，原告多次请求其支付均没有支付，原告特提起诉讼，请求法院依法判令被告梧州金圣房地产开发有限公司向原告梧州市新华书店有限公司支付拖欠的土地使用权出让金（转让款）10万元及滞纳金（利息）32000元（按银行同期贷款利率年6.4%计算，暂从2009年1月1日起计至2013年12月31日止，以后另计至付清时止），以上共132000元。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、被告、第三人电脑咨询单，拟证明原告、被告、第三人的身份情况；2、《土地项目使用权转让合同》，拟证明原告（丙方）梧州市新华书店有限公司将位于梧州市新华综合楼后面地块的土地使用权有偿转让给被告（乙方）梧州金圣房地产开发有限公司的事实；3、汇入凭证及收款收据，拟证明被告已按合同约定先后将70万元土地使用权转让款转入原告（丙方）指定账户（其中2006年12月28日汇入10万元、2007年1月11日汇入10万元、2008年5月6日汇入20万元、2008年7月22日收到30万元）。
被告梧州金圣房地产开发有限公司、第三人广西梧州国龙房地产开发有限责任公司没有答辩也没有向本院提交证据。
对于上述证据，本院认为，原告提交的上述证据，能证明其合法来源，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。因此，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
结合全案证据，本院查明，2006年12月12日，原告梧州市新华书店有限公司、被告梧州金圣房地产开发有限公司、第三人广西梧州国龙房地产开发有限责任公司签订《土地项目使用权转让合同》。合同约定：丙方（原告）梧州市新华书店有限公司将位于梧州市新华综合楼后面地块的土地使用权有偿转让给乙方（被告），转让价为人民币800000元，在签订合同后15天内，乙方将400000元转入丙方指定账户，剩余300000元在办妥该宗土地转让手续以及建设用地报批手续完善后10天内转到丙方账户，最后100000元在土建主体完成后付清。合同还约定了三方如有违约的，应赔偿对方一切的经济损失。合同签订后，被告（乙方）按合同约定先后将700000元转入原告指定账户。但主体工程完工后，被告至今没有将最后100000元转入到原告账户。为此，原告提起诉讼，请求法院判令被告梧州金圣房地产开发有限公司支付土地转让款100000元及利息。
本院认为，原告梧州市新华书店有限公司、被告梧州金圣房地产开发有限公司、第三人广西梧州国龙房地产开发有限责任公司签订《土地项目使用权转让合同》，是双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。原告依合同约定将位于梧州市新华综合楼后面地块的土地使用权以800000元转让给被告，被告应依约定向原告支付转让款。但被告在取得土地使用权后，虽依约定支付了700000元，但余下的100000元在依合同约定的条件应付款的情况下，不履行合同义务，显属不当。原告诉请被告支付100000元的土地使用权转让款，既符合法律规定，也符合合同的约定，本院予以支持。被告不依合同约定支付100000元的土地使用权转让款，己构成违约，应承担违约责任。虽然合同约定有三方如有违约，应按协议赔偿对方由此产生的一切经济损失，但由于合同并没有约定被告承担逾期付款的违约金计算方式，原告认为应以银行同期贷款利率计算因被告违约而造成原告的经济损失，本院予以采纳。原告认为被告应支付100000元的土地使用权转让款的时间为2009年1月1日前，因此，被告支付违约金应从这个时间开始计算。由于被告在收到原告的起诉状副本后并无提出抗辩意见，所以，本院采纳原告认为被告应支付100000元的土地使用权转让款违约金的时间从2009年1月1日开始计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告梧州金圣房地产开发有限公司应支付土地转让款100000元及利息32000元（按银行同期贷款年利率6.4%计算，从2009年1月1日起计至2013年12月31日止，以后按此计息方法计至本判决确定的履行期限止）给原告梧州市新华书店有限公司。
本案案件受理费2940元，减半收取为1470元，由被告梧州金圣房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 李棠在
二〇一四年六月四日
书记员 黄月瞳