江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初3120号
原告：杨正昌，男,1963年3月3日出生，汉族，住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：朱金年，江苏曙东律师事务所律师。
被告：淮安现代国际物流有限公司,住所地淮安市翔宇大道南侧楚州商贸开发区内。
法定代表人：周静晓，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范翠红，该公司职工。
原告杨正昌与被告淮安现代国际物流有限公司（以下简称淮安国际物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨正昌的委托诉讼代理人朱金年、被告淮安国际物流公司的委托诉讼代理人范翠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨正昌向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付房屋租金292863元、逾期付款利息（自逾期付款之日起，按月利率2%计算至实际支付之日止）；2、承担案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2011年1月14日签订《房屋招商、租赁代理协议》二份，约定原告将位于国际商城A17B－1038号、1048号商铺出租给被告。双方约定了租赁期限和每年给付的租金。协议签订后，原告按约将商铺交付给被告，但被告未按约定向原告支付租金。2012年11月12日，被告向原告作出承诺，如再逾期付款，愿意另承担60%的违约责任。到期后，被告又未履行义务。2013年5月23日，被告又作出承诺，如逾期付款，另按银行同期贷款利率的4倍承担违约责任。合同履行期间，被告只向原告支付了2011年全年的租金和2012年的部分租金，被告现拖欠原告租金292863元，应付逾期付款利息116302元（按月利率2%，已计算至2017年5月13日，以后顺延计算至实际付清之日止）。
被告淮安国际物流公司辩称，被告对拖欠原告租金的事实无异议，但庭后要进一步核实。逾期租金利息在法律允许范围内愿意承担。但因被告公司为温州立人教育集团旗下子公司，现已涉及立人集团资产重组，出现资金支付困难的状况。希望原告能酌情予以考虑，允许被告暂缓支付租金。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月14日，出租方杨正昌（甲方）与代理方（乙方）淮安国际物流公司签订《房屋招商、租赁代理协议》二份，分别约定：甲方将其位于淮安市淮安区（楚州）国际商城A17B幢1038号、1048号，建筑面积分别为47.39平方米、40.29平方米商铺委托给乙方招商、出租代理，期限自2011年2月1日至2016年12月31日止；A17B幢1038号商铺租金标准为：36386元/年，2011年2月1日至2011年12月31日年租金33353元。A17B幢1048号商铺租金标准为：32300元/年，2011年2月1日至2011年12月31日年租金29608元。租赁税费由甲方负担，由乙方统一代扣代缴。租金于每年的5月10日次日起三个工作日内，将上一年应得税后租金乙方转入甲方的银行账户上。双方另对协议的变更、解除、违约、争议的解决等内容进行约定。协议签订后，原告按合同约定将协议中约定的商铺交付给被告，被告只向原告支付A17B幢1038号、1048号商铺第一年的租金36386元、17615元，1048号商铺第一年租金尚欠14685元。被告未支付原告的第二、三、四、五年的租金计274744元[（36386元+32300元）*4年]，共欠原告租金289429元。
另查明，原告经向被告索要租金过程中，2012年11月12日，被告向原告出具承诺书一份，主要内容为：应于2012年5月10日应支付59813元租金，延期至2012年12月31日前支付。如逾期再不支付愿意在原有金额基础上，另承担60%的违约责任等内容。
2013年5月23日，被告又向原告出具承诺书一份，主要内容为；应于2013年5月10日应支付68686元的租金，延期至2013年9月30日前支付36386元，2013年10月30日前付32300元。如逾期未支付，在原有金额基础上，愿自2013年5月10日后的利息（按银行贷款利息的4倍）作为违约责任等内容。协议期满后，原告收回A17B幢1038号、1048号商铺。
诉讼中，原告主张被告欠2012年租金14685元、2013年至2016年每年租金为68686元，分别自2013年5月14日、2014年5月14日、2015年5月14日、2016年5月14日、2017年5月14日起均按月利率2%计算利息至实际给付之日止。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本法第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案原告将自购的房屋交给被告统一管理、使用人，统一管理、使用人使用（包括自用或再转他用）、收益并向所有权人支付约定租金的合同，符合租赁合同的法律特征，应认定为房屋租赁合同，双方当事人因此而建立房屋租赁合同法律关系。该合同是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能按合同约定向原告支付全部租金，在原告向其催要后，被告先后二次向原告作出书面承诺限期履行支付租金，如逾期不履行自愿自逾期之日起按银行贷款利息的4倍承担违约责任。但被告未按其承诺的期限向原告支付租金，其行为构成违约，应承担民事责任。现原告主张要求被告支付租金，对其超出的部分，本院不予以支持。原告主张自被告分别逾期付款之日起按月利率2%计算利息承担逾期付款的违约责任，符合双方当事人约定，本院应予以支持。对被告辩解的意见与双方在合同中约定内容不符合，本院不予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:
一、被告淮安现代国际物流有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨正昌租金289429元、逾期付款利息（按2012年欠租金14685元、2013年至2016年每年欠租金68686元，分别自2013年5月14日、2014年5月14日、2015年5月14日、2016年5月14日、2017年5月14日起均按月利率2%计算利息至实际给付之日止）；
二、驳回原告杨正昌的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7437元（原告已预交），减半收取3718.50元由被告淮安现代国际物流有限公司负担（被告于判决生效后一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。[收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××72]。
审判员 林以喜
二〇一七年七月二十八日
书记员 王雪洁
附:裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。