宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东民初字第661号
原告：宁波××××物业有限公司，住所地宁波市保税
区东区××号，实际经营地宁波市海曙区解放南路66号。
法定代表人：周某某。
委托代理人：陈某某。
被告：金某某。
原告宁波××××物业有限公司与被告金某某物业服务
合同纠纷一案，本院于2010年4月26日立案受理，依法由审判
员谢琼适用简易程序于2010年6月23日公开开庭进行了审理。
原告宁波××××物业有限公司的委托代理人陈某某、被告金
某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波××××物业有限公司诉称：东某某市东区物
业管理处于2009年7月1日、2009年12月24日、2010年1月9日分
别以通告和邮寄通知的形式通知被告缴纳物业服务费，但被告
未缴纳。要求被告支付2006年1月至2009年12月的物业费1406.
80元、公共部位维修费439.60元、公用电费66.60元、滞纳金3
07.40元。
被告金某某辩称：原告无企业营业执照，没有资格诉讼
，原告代理人亦无出庭代理资格。就物业管理上，原告未按物
业合同约定提供服务，东某某市小区违章搭建严重，但物业公
司一直对此不作为，且原告在收取物业费的做法上也不符合情理。退一步讲，原告于2010年4月14日向法院提起诉讼，其部
分物业费已超过诉讼时效，要求驳回原告不合理的诉讼请求。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证
，本院认定如下：
1、原告提供准予变更登记通知书一份，拟证明原告单位
名称原系宁波永和物业有限公司。经质证，被告对证据的真实
性无异议。本院认为，因被告对证据的真实性无异议，故本院
予以认定。
2、原告提供东某某市东区物业管理委托合同三份、证明
、关于要求处理东某某市东区业主违法搭建的报告、违章装修
通知单各一份、接谈通知书复印件二份，拟证明原告已按物业
管理合同的约定履行管理义务，且原告的工作得到大部分业主
的肯定，原告有权按照合同约定向被告收取物业管理费。经质
证，被告对物业管理委托合同的真实性无异议，但认为物业收
费程序不到位，同时认为东某某市小区存在汽车胡乱停放等情
况，说明原告未尽到管理义务，此外，被告还指出被告家的雨
棚被他人打坏，被告向原告反映情况时原告未予理睬，且言语
难听。为证明上述主张，被告提供照片二张。经质证，上述照
片不能证明原告未尽到管理义务，而被告家的雨棚亦非原告损
坏。
本院认为，因被告对原告提供的东某某市东区物业管理
委托合同的真实性无异议，而证明、关于要求处理东某某市东
区业主违法搭建的报告、违章装修通知单等证据能与物业管理
委托合同相印证，故本院对上述证据予以认定。由于接谈通知书系复印件，真实性难以核实，故本院不予认定。被告提供的
照片不足以证明被告拟证明的事实，故本院不予认定。
3、原告提供产权证明一份，拟证明被告所有的房屋系多
层住宅。经质证，被告对证据未提出异议，认可其所有的房屋
系多层住宅。本院认为，因被告对上述证据未提出异议，故本
院予以认定。
4、原告提供国内挂号信函二份，拟证明原告已履行催讨
义务。经质证，被告认为其未曾收到过。本院认为，上述证据
不足以证明原告拟证明的事实，故本院不予认定。
5、原告提供发票一份，拟证明被告已支付2005年的物业
综合服务费和公共设施维某某，应该说被告是知晓需要支付物
业费事宜的。经质证，被告对上述证据无异议。本院认为，因
被告对上述证据无异议，故本院予以认定。
综上，本院认定：被告系宁波市福柳路36号7幢26号105
室的业主，该房屋系多层住宅，建筑面积为73.28平方米。原
告单位名称原为宁波永和物业有限公司。2004年6月1日，宁波
永和物业有限公司与宁波市征地拆迁办公室签订《东某某市东
区物业管理服务合同》一份，约定宁波永和物业有限公司对宁
波市江东区福柳路36号住宅小区进行前期物业管理。2006年1
月1日，宁波永和物业有限公司与宁波市江东区东某某市东区
业主委员会签订《东某某市东区物业管理委托合同》一份，约
定宁波市江东区东某某市东区业主委员会委托宁波永和物业有
限公司实行物业管理，小区座落于宁波市江东区福柳路36号，
委托期限为2006年1月1日零时起至2008年12月31日24时止，宁波永和物业有限公司负责向业主和住用人收取物业管理综合服
务费、房屋共有部位、共用设施日常维修费、建筑垃圾清运费
、停车费、特约服务费；物业的综合服务费，多层住宅房屋由
原告按建筑面积每平方米0.40元／月向业主或住用人收取，非
住宅房屋（店铺）由原告按建筑面积每平方米0.70元／月收取
；综合服务费收费标准按业主委员会或物价主管部门有关规定
予以调整；业主和住用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日
起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金；房屋共有部位、
共用设施、日常维修费，根据甬价房（2001）312号文件规定
收取，收费标准为多层住宅每平方米每年1.50元，经营用房等
非住宅每平方米每年2元，今后调整以小区业委会或物价主管
部门有关规定为准等。后宁波××××物业有限公司和宁波市
江东区东某某市东区业主委员会签订《东某某市东区物业管理
委托合同》一份，约定宁波市江东区东某某市东区业主委员会
委托宁波××××物业有限公司实行物业管理，小区座落于宁
波市江东区福柳路36号，委托期限为2009年1月1日零时起至20
11年12月31日24时止，宁波××××物业有限公司负责向业主
和住用人收取物业管理服务费、房屋共有部位、共用设施日常
维修费、建筑垃圾、装修垃圾清运费、停车费、特约服务费；
物业的综合服务费，多层住宅房屋由原告按建筑面积每平方米
0.40元／月向业主或物业使用人收取，非住宅房屋（店铺）由
原告按建筑面积每平方米0.70元／月收取；综合服务费收费标
准按业主委员会或物价主管部门有关规定予以调整；业主和住
用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金；房屋共有部位、共用设施、日常维修
费，根据甬价房（2001）312号文件规定收取，收费标准为多
层住宅每平方米每年1.50元，经营用房等非住宅每平方米每年
2元，今后调整以小区业委会或物价主管部门有关规定为准等
。被告已支付原告2005年度的综合服务费、公共设施维某某。
本院认为，宁波市江东区东某某市东区业主委员会代表
东某某市东区全体业主与原告签订的东某某市东区物业管理委
托合同系双方真实意思表示，应是合法有效的，双方均应按约
履行，虽然原告的名称发生变化，但这不影响原告行使权利和
履行义务。合同签订后，原告对东某某市东区实行了物业管理
服务，被告作为该小区的业主，应及时向原告支付物业服务费
。由于物业管理委托合同中并未约定交纳物业服务费的具体时
间，且被告也未提供证据证明原告存在明显怠于行使向被告追
索物业服务费的权利的情形，同时考虑到原告提供的物业服务
具有连续性的特征，因此对被告提出的原告要求支付的部分物
业服务费已超过诉讼时效的主张，本院不予采信。被告自原告
起诉以来，仍未支付过物业服务费和公共部分维修费，现原告
要求被告支付2006年1月至2009年12月的物业服务费1406.80元
、公共部位维修费439.60元未违反法律规定和双方约定，故本
院予以支持。因物业管理委托合同中并未约定交纳物业服务费
的具体时间，故原告要求被告支付滞纳金缺乏依据，本院不予
支持。原告要求被告支付公用电费的诉讼请求缺乏依据，本院
不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定
》第二条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二
条第一款之规定，判决如下：
一、被告金某某支付原告宁波××××物业有限公司200
6年1月至2009年12月物业服务费1406.80元。
二、被告金某某支付原告宁波××××物业有限公司200
6年1月至2009年12月公共部位维修费439.60元。
上述第一至二项，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告宁波××××物业有限公司的其他诉讼请
求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务
，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告金某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东
区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外
资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波
市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。
汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢 琼
二〇一〇年七月十五日
代书记员 徐贤聪