河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1024民初3913号
原告（反诉被告）：孙某某，男，1981年11月20日出生，汉族，住河北省香河县。
委托代理人：黄乔稳，北京百伦（天津）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：曹某某，男，1955年4月4日出生，满族，北京市房山区人，住房山区。
委托代理人：张学记，北京市佳诺律师事务所律师。
第三人：香河鑫淼房地产经纪有限公司。
住所地：河北省廊坊市香河县京津公路西侧安平路段。
法定代表人：李晓川，公司总经理。
原告孙某某与被告曹某某、第三人香河鑫淼房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理,依法由审判员王爱民适用简易程序，公开开庭进行了审理。上述各方当事人及证人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告曹某某继续履行2016年8月23日签订的《二手房买卖合同》，并为原告办理河北省廊坊市香河县开发区京津公路29号阳光优势小区3号楼31801室房屋（房屋所有权证号香Ａ字第××号）过户手续，并交付房屋；2、判令被告曹某某支付原告孙某某违约金20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告孙某某与被告曹某某于2016年8月23日在中介机构香河鑫淼房地产经纪有限公司的见证下签订《二手房买卖合同》。合同约定，被告曹某某将位于河北省廊坊市香河县开发区京津公路29号阳光优势小区3号楼31801室房屋（房屋所有权证号香Ａ字第××号）卖予原告孙某某，房屋建筑面积为115平方米，房屋总价款为130万元（含3119地下室6.87平方米）。签订合同后，原告向被告支付人民币10万元作为购房定金。合同约定，双方同意通过银行按揭方式付款，约定在银行办理按揭当日支付首付款（含定金）人民币28万元，剩余房款102万元申请银行按揭贷款。合同还约定，如原告征信问题不能贷款，原告有权更名。原告为购买房屋支付中介费、银行服务费、过户服务费31000元。合同还约定了违约责任，被告违约应支付违约金的标准是所付定金的双倍，即20万元，合同继续履行。原告同意解除的，被告同时还应返还已付款等。签订《二手房买卖合同》后，原告积极履行合同，于2016年8月23日支付被告购房定金10万元，被告出具了收条。被告收到定金后拒绝履行合同，拒不到银行办理面签手续，经原告和中介多次催促，仍拒绝办理，并明确表示违约，愿意付违约金20万元，称违约不需要任何理由，并于2016年10月11日给原告和中介出具违约告知书。被告曹某某的行为已违反诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。原告认为，双方签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告已履行合同义务，被告应继续履行合同，现被告违反诚实信用原则，故提起民事诉讼，请依法裁判。
原告孙某某为证明自己的主张，向法院提供了《二手房买卖合同》，定金收条，中介费收据，被告曹某某出具的违约告知书，香河鑫淼房地产经纪有限公司（李某）出具的证明，原告孙某某的户口本，孙某某的个人信用报告，银行流水明细单，电话费缴费收据，通话详单，银行转账凭证，中介公司的证明，证人李晓川、李某的证言，原告孙某某与被告曹某某于2016年10月11日的手机通话录音（附文字整理材料），原告孙某某、被告曹某某、证人李某及贾美于2016年10月15日的谈话录音（附文字整理材料）等证据材料。
被告曹某某辩称：原告孙某某与被告曹某某签订的《二手房买卖合同》是意向性的约定，没有约定交房时间、付款方式，不是房屋买卖合同，也未向第三人挂牌卖房。该涉案房屋是被告曹某某与其母亲共有，只有被告签字，合同无效。合同没有约定违约金，同意赔偿原告损失5000元，原告的请求没有依据，请法院驳回原告的请求。
被告曹某某为证明自己的主张，向法院提供了北京市房山区韩村河镇二龙岗村村委会证明，证人王某的证言，被告曹某某与原告孙某某及与证人李某的微信联系记录等证据材料。
第三人香河鑫淼房地产经纪有限公司述称：三方签订买卖合同后，约定10个工作日内面签，后被告曹某某于2016年10月11日向中介和原告出具房屋不卖告知书。
第三人香河鑫淼房地产经纪有限公司为证明自己的主张，向法院提供了《二手房买卖合同》，孙某某的个人信用报告及银行流水明细单，被告曹某某出具的违约告知书，香河鑫淼房地产经纪有限公司职员李某与被告曹某某的通话记录，被告曹某某与证人李某微信联系记录及手机短信记录，香河鑫淼房地产经纪有限公司的证明等证据材料。
被告曹某某反诉称：被告曹某某与原告孙某某于2016年8月23日在第三人处签订的《二手房买卖合同》无效。理由如下：被告卖房的意向从未向第三人提出。《二手房买卖合同》应视为被告的意向表示，而不是合同承诺。在签订合同前和签订过程中，第三人串通原告诱骗被告同意按揭，收取钱款。第三人明知被告预想出售本案争议房产后在北京买房，确不告知北京的新政策有关规定，造成被告无力购买北京房产。第三人故意报低价，利用被告不知情为原告谋取重大利益。第三人未告知被告要申报共有人，造成被告母亲权益被侵犯。该争议房产是被告唯一住房，如履行合同，被告将无处居住。该《二手房买卖合同》没有登记审查，不具有法律效力，是在被告重大误解的情况下签订的，依法应撤销，请求判令该《二手房买卖合同》无效，诉讼费用及反诉费用由原告承担。被告曹某某对自己提出的反诉以在本诉中提供的证据作为证据，未提供新的证据。
原告孙某某对被告曹某某提出的反诉未提供证据，但认为该二手房买卖合同合法有效，不违反法律，双方均应遵守。
第三人香河鑫淼房地产经纪有限公司对被告曹某某提出的反诉未提供证据，但认为该公司没有与原告串通，与原告没有利益关系。
经原告、被告及第三人举证、质证，被告曹某某对原告孙某某及第三人香河鑫淼房地产经纪有限公司提供的证据，被告曹某某对《二手房买卖合同》的证明目的、中介费收据的合法性不认可；认为香河鑫淼房地产经纪有限公司（李某）出具的证明与本案无关，没有证据效力；认为中介公司的证明不适合作为证据使用，不认可；对证人李某证言的合法性不认可；对原告孙某某、被告曹某某、证人李某及贾美于2016年10月15日的谈话录音的证据合法性不认可；对被告曹某某与证人李某微信联系记录及手机短信记录的证明目的不认可。对被告曹某某提出的异议，因其未提供证据证明自己的主张，其异议不予采纳，原告孙某某及第三人香河鑫淼房地产经纪有限公司提供的证据，能证明本案《二手房买卖合同》的签订过程、内容及被告曹某某的违约情况，本院予以认定。原告孙某某对被告曹某某提供的证人王某的证言不认可，认为被告曹某某是证人王某的舅舅，证言不能作为证据使用。因证人王某的证言能证明被告曹某某的涉案房屋欲出售，本案原告孙某某在看过相似户型的房屋后即决定购买被告曹某某的房屋，因此证人王某的证言，本院予以采纳。原告孙某某对被告曹某某提供的北京市房山区韩村河镇二龙岗村村委会证明不认可，认为与本案无关。因该村委会证明只说明被告母亲张书凤一直和被告共同生活，不能达到被告欲证明该涉案房屋与其母亲共有的证明目的，因此本院不予采纳。被告曹某某提供的其与原告孙某某及与证人李某的微信联系记录，原告无异议，该微信记录能证明被告曹某某出售该房产的过程及后来拒绝出售的情况，本院予以确认。
结合当事人陈述及本院认证，查明本案事实如下：2016年8月23日，经被告曹某某外甥女王某及香河鑫淼房地产经纪有限公司职员李某联系，原告孙某某与被告曹某某在该公司见证下签订了《二手房买卖合同》。该合同第一条约定，被告曹某某将位于河北省廊坊市香河县开发区京津公路29号阳光优势小区3号楼31801室房屋（房屋所有权证号香Ａ字第××号）卖予原告孙某某，房屋建筑面积为115平方米。第二条约定，房屋总价款为130万元（含3119地下室6.87平方米）。签订合同之日，原告向被告支付人民币10万元作为购房定金。第三条约定，原、被告双方同意以银行按揭方式付款，约定在银行办理按揭当日支付首付款（含定金）人民币28万元，剩余房款102万元申请银行按揭贷款（如银行实际审批数额不足前述申请额度，原告应在缴交税费当日将差额一并支付给被告），并于银行放款当日付给被告。第四条约定，被告应于收到原告全额房款之日起3日内将交易的房产全部交付给原告，并应在交房当日将水费、电费、物业费等费用结清。第六条约定，原、被告双方在签订合同后，若原告违约，应书面通知被告，被告应在3日内将原告的已付款不计利息返还给原告，但购房定金归被告所有。若被告违约，应书面通知原告，并自违约之日起3日内赔偿原告所付定金的双倍及已付款返还给原告。第十二条约定，如原告征信问题不能贷款，原告有权更名。签订《二手房买卖合同》后，原告于2016年8月23日通过转账方式支付给被告购房定金10万元，被告给原告出具了收条。被告曹某某收到定金后，拒绝履行合同，拒不到银行办理面签手续，经原告和中介多次催促或当面交涉，仍拒绝办理，并明确表示承认违约，并于2016年10月11日给原告和中介出具了违约告知书，表示该房屋不卖了。原告孙某某为购买该房屋已支付相关费用。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告孙某某与被告曹某某于2016年8月23日签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现原告孙某某已经按照合同约定支付了购房定金，合同应当继续履行，故原告要求被告继续履行该《二手房买卖合同》，并为原告办理该涉案房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。原告要求被告交付房屋，虽原被告双方在合同中约定被告应于收到原告全额房款后将交易的房屋全部交付给原告，但被告在反诉中未要求原告孙某某给付剩余房款，本院认为被告于办理完转移登记手续后立即将涉案房屋交付给原告是被告应尽的附随义务，故原告要求被告交付房屋的请求予以支持，被告可另案主张原告给付剩余房款。被告曹某某明确表示违约，并同意赔偿原告孙某某损失5000元，其还应当按照该《二手房买卖合同》第六条的约定，承担相应的违约责任。原告孙某某要求被告曹某某支付违约金20万元，数额过高，以支持5万元为宜，故原告要求被告承担本案诉讼费用的请求，予以部分支持。被告曹某某反诉该《二手房买卖合同》无效，无证据证实，其反诉请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条、第二百三十三条之规定，判决如下：
被告曹某某于本判决生效后十日内协助原告孙某某办理将河北省廊坊市香河县开发区京津公路29号阳光优势小区3号楼31801室房屋（房屋所有权证号香Ａ字第××号）转移登记至原告孙某某名下的登记手续，并于办理完转移登记手续后立即交付该房屋；
被告曹某某于本判决生效后十日内支付原告孙某某违约金人民币5万元；
驳回原告孙某某其他诉讼请求；
驳回被告曹某某的反诉。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2200元（减半收取），保全费5000元，共计7200元，由原告孙某某负担1625元，由被告曹某某负担5575元。
反诉案件受理费50元（减半收取），由被告曹某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 王爱民
二〇一六年十二月十二日
书记员 高 亚