湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初2312号
原告：长沙银行股份有限公司白沙支行，住所地长沙市天心区白沙路156号。
负责人：李晓蓉，系该行行长。
委托诉讼代理人：侯旺，系长沙银行股份有限公司白沙支行员工。
委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告：湖南泓天贸易有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段100号（原芙蓉中路776号）湘凯石化大厦809室。
法定代表人：张宪。
被告：湖南弘元正贸易有限公司，住所地长沙市天心区赤岭路215号通用时代国际社区6栋1708房。
法定代表人：蒋佳伟。
被告：张宪。
被告：蒋佳伟。
被告：杨秋平。
原告长沙银行股份有限公司白沙支行（以下简称长沙银行白沙支行）诉被告湖南泓天贸易有限公司（以下简称泓天公司）、湖南弘元正贸易有限公司（以下简称弘元正公司）、张宪、蒋佳伟、杨秋平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判员方群英担任�判长，与人民陪审员刘健、靳美姣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长沙银行白沙支行的委托诉讼代理人侯旺、余希，被告湖南泓天公司的法定代表人张宪、被告张宪到庭参加诉讼，被告弘元正公司、蒋佳伟、杨秋平经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙银行白沙支行向本院提出诉讼请求:1、被告泓天公司立即归还其与原告签订的072020141001008673000号《长沙银行人民币借款合同》项下借款本金370万元及利息208066.60元（利息包括了借款期内的利息、逾期后的罚息及复利，暂计算至2017年4月11日，后续利息按《长沙银行人民币借款合同》及《借据》的约定计算至贷款本息清偿之日止）；2、被告弘元正公司、张宪、蒋佳伟、杨秋平对被告泓天公司的上述债务承担连带清偿责任；3�原告对被告蒋佳伟、杨秋平提供的抵押物（被告蒋佳伟、杨秋平名下位于天心区赤岭路348号金碧文华9栋1506，权证号：长房权证天心字第7132945**号、长房权证天心字第7132945**号，他项权证：房他证天心字第5160418**号）享有优先受偿权；4、上述被告承担本案所有诉讼费、保全费等实现债权的费用。现上述借款人、保证人、抵押人未按照合同约定履行还本付息义务和担保义务，依法起诉。
被告泓天公司、张宪对原告起诉的借款本金无异议，利息及罚息无异议，本案借款实际由被告弘元正公司使用。
当事人围绕诉讼请求提交《长沙银行人民币借款合同》、借据、《长沙银行最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异�的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年12月25日，被告泓天公司作为借款人与原告签订了《长沙银行人民币借款合同》，合同及借款借据约定被告泓天公司向原告借款400万元，贷款期限24个月，贷款月利率6.5‰，按基准利率上浮30%，借款利息自借款人签署借据之日起计算，按季度结息，还款日为每一还款周期届满当月的第21日；借款人未按合同约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数，在月利率6.5‰的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为9.75‰；借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，提前收回贷款本金。
同日，原告与被告弘元正公司签订《长沙银行最高额保证合同》，弘元正公司自愿�借款人泓天公司提供连带责任保证，保证担保的最高主债务余额为440万元，担保的最高额债务发生期间为2014年12月23日起至2016年12月23日止；保证人承诺在债务人未依照形成主债权的合同的约定按时足额履行主债务时，无论债权人对主债权是否拥有其他形式的担保，债权人均有权立即要求保证人在本合同约定的保证范围内承担全部担保责任；保证人承诺不要求债权人先就债务人自身或其他第三人提供的物担保实现担保物权，且保证人承诺债权人有权选择任何一种或同时选择几种担保方式来实现自身债权。
同日，被告张宪、蒋佳伟、杨秋平与告分别签订《最高额保证合同》，自愿为被告泓天公司对原告在2014年12月23日起至2016年12月23日止期间发生的债务最高余额不超过440万元提供连带责任保证担保，保证人承诺在债务人未依照形成主债权的合同的约定按时足额履行主债务时，无论债权人对主债权是否拥有其他形式的担保，债权人均有权立即要求保证人在本合同约定的保证范围内承担全部担保责任；保证人承诺不要求债权人先就债务人自身或其他第三人提供的物担保实现担保物权，且保证人承诺债权人有权选择任何一种或同时选择几种担保方式来实现自身债权。
2016年5月23日，被告蒋佳伟、杨秋平与原告签订《长沙银行最高额抵押合同》，自愿提供二被告名下位于长沙市天心区赤岭路348号金碧文华9栋1506号房屋（权证号：长房权证天心字第7132945**号、长房权证天心字第7132945**号）为被告泓天公司对原告在2014年12月26日起至2016年12月25日止期间发生的债务最高主债务余额693800元提供抵押担保。双方于2016年5月23日办理了上述房产的抵押登记。蒋佳伟、杨秋平系夫妻关系。原告依约履行�放款义务，被告除支付部分本金及利息外，未按约足额归还本金及支付利息，截至2017年4月11日，尚欠借款本金370万元，利息、罚息、复息208066.6元。原告长沙银行白沙支行主张债权未果，遂酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《长沙银行最高额保证合同》、《最高额保证合同》系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，均系有效合同。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条以及第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告长沙银行白沙支行依约向被告泓天公司提供了借款400万元，被告泓天公司应当按约还本付息。被告泓天公司未按约定的期限还本付息，原告长沙银行白沙支行有权依照约定收回借款本�。根据《人民币借款合同》约定，贷款人对于借款人未按时支付的利息计收复息，贷款人对于借款人未按约定归还借款计收罚息，原告长沙银行白沙支行诉请罚息、复息符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”被告蒋佳伟、杨秋平以自有房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，被告泓天公司不履行到期债务，原告有权在最高额693800元范围内就担保财产优先受偿。被告张宪、弘元正公司、蒋佳伟、杨秋平作为连带责任保证的保证人，应当在约定的保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任�，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条第一款、第三十一条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南泓天贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告长沙银行股份有限公司白沙支行借款本金370万元及利息、复息、罚息208066.6元（利息、复息、罚息暂计算至2017年4月11日，后续利息、复息、罚息按《长沙银行人民币借款合同》及《借据》的约定计算至贷款本息清偿之日止）；
二、�告湖南弘元正贸易有限公司、张宪、蒋佳伟、杨秋平对被告湖南泓天贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告湖南弘元正贸易有限公司、张宪、蒋佳伟、杨秋平承担连带清偿责任以后，有权在其清偿范围内向被告湖南泓天贸易有限公司追偿；
三、原告长沙银行股份有限公司白沙支行对被告蒋佳伟、杨秋平名下位于长沙市天心区赤岭路348号金碧文华9栋1506号的房屋（权证号：长房权证天心字第7132945**号、长房权证天心字第7132945**号）在693800元债务范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38064元，保全费5000元，共计43064元，由被告湖南泓�贸易有限公司、湖南弘元正贸易有限公司、张宪、蒋佳伟、杨秋平共同负担（此款原告长沙银行股份有限公司白沙支行已预交，由上述被告于本判决发生法律效力后10日内直接支付予原告长沙银行股份有限公司白沙支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方群英
人民陪审员 刘 健
人民陪审员 靳美姣
二〇一七年七月六日
书 记 员 姚 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百�三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>
若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。