山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）李民初字第73号
原告刘锡武，男，汉族。
委托代理人于洋，山东清泰律师事务所律师。
委托代理人孙连伟，山东清泰律师事务所律师。
被告周月丽，女，汉族。
被告曹作光，男，汉族。
被告刘宸，女，汉族。
委托代理人慕香英，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人徐磊，山东亚和太律师事务所律师。
被告华夏，男，汉族。
委托代理人慕香英，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人徐磊，山东亚和太律师事务所律师。
原告刘锡武与被告周月丽、被告曹作光、被告刘宸、被告华夏民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘锡武的委托代理人于洋、孙连伟，被告刘宸、被告华夏的共同委托代理人慕香英、徐磊到庭参加诉讼。被告周月丽、被告曹作光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月19日，经被告刘宸介绍，原告和被告周月丽签订《民间借贷合同》一份，约定被告周月丽向原告贷款人民币25万元，并以其所有的位于青岛市李沧区永安支路12号103户房产一处作为上述贷款的抵押担保。同一天，原告和被告周月丽依法办理了上述房产的抵押登记。被告曹作光向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对上述贷款与被告周月丽共同承担还款责任。合同签订后，原告按照被告周月丽、被告曹作光、被告刘宸的要求，将借款支付给被告刘宸，但三被告未按合同约定偿还借款本息。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、四被告偿还原告借款本金人民币25万元；2、四被告支付原告逾期利息、违约金人民币74344.26元（自2011年9月20日起至2012年11月12日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算），自2012年11月13日起至本案裁判文书生效之日止的利息、违约金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。截至2012年11月12日，上述1、2项合计为人民币324344.26元；3、四被告承担案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等费用；4、原告有权就上述1至3项债权对抵押财产即青岛市李沧区永安支路12号103户房产享有抵押权。
被告周月丽和被告曹作光未答辩。
被告刘宸和被告华夏未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，被告刘宸、华夏与原告之间不存在借款担保关系，被告周月丽还清被告刘宸的5万元债权本息后，被告刘宸为被告周月丽的抵押房产解押，被告周月丽和被告曹作光又将房产抵押给原告，建立新的借款关系，原告起诉被告刘宸、华夏没有法律依据。
经审理查明，2010年4月20日，被告周月丽与被告刘宸签订《民间借贷合同》一份，借款人及抵押人为周月丽，贷款人为刘宸。合同约定：被告周月丽向刘宸借款人民币5万元，贷款期限自2010年4月20日起至2010年10月19日止，共6个月。借款人于2010年10月19日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。抵押约定：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于青岛市李沧区永安支路12号103户房屋（房地产权证号：青房地权市字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同还约定了其他内容。上述借款合同贷款人处有被告刘宸签名捺印，借款人处、抵押人处有被告周月丽签名捺印。
同日，被告曹作光向刘宸出具配偶声明书和共同还款承诺书，同意抵押人周月丽以位于青岛市李沧区永安支路12号103户的房屋为上述5万元借款提供抵押担保，承诺上述5万元借款系夫妻共同对外负债。
又查明，2010年4月20日，被告周月丽与案外人徐英娟签订的《民间借贷合同》一份，显示：借款人及抵押人为周月丽，贷款人为徐英娟。合同约定：被告周月丽向徐英娟借款人民币20万元，贷款期限自2010年4月20日起至2010年10月19日止，共6个月。本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率20%执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每6个月为一期，共分1期，每期25000元。借款人于2010年10月19日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。抵押约定：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于青岛市李沧区永安支路12号103户房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同还约定了其他内容。上述借款合同贷款人处有徐英娟签名捺印，借款人处、抵押人处有被告周月丽签名捺印。
同日，被告曹作光向徐英娟出具配偶声明书和共同还款承诺书，同意抵押人周月丽以位于青岛市李沧区永安支路12号103户的房屋为上述20万元借款提供抵押担保，承诺上述20万元借款系夫妻共同对外负债。
另查明，2010年4月20日，被告周月丽与刘宸、徐英娟就青岛市李沧区永安支路12号103户房屋在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权利证号为青房地权市他字第201026399号，房地产他项权利人为徐英娟和刘宸，债权数额为25万元。
又查明，2010年10月19日，被告周月丽与原告签订《民间借贷合同》一份，借款人及抵押人为周月丽，贷款人为原告。合同约定：被告周月丽向原告借款人民币25万元，贷款期限自2010年10月19日起至2011年1月18日止，共3个月。借款用途为资金周转。贷款方式：贷款人于2010年10月19日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人。本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率20%执行。抵押约定：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于青岛市李沧区永安支路12号103户房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押房产价值采用以下方式确认：不经评估，由缔约各方协商确认市值为51万元。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付贷款本息金额的万分之六支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。合同还约定了其他内容。上述借款合同贷款人处有原告签名捺印，借款人处、抵押人处有被告周月丽签名捺印。
2010年10月20日，被告周月丽与原告刘锡武就青岛市李沧区永安支路12号103户房屋在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权利证号为青房地权市他字第201072912号，房地产他项权利人为刘锡武，债权数额为25万元。
2010年10月20日，原告通过银行转账支付刘宸227500元。被告周月丽出具借款借据一份，内容为：今借款人周月丽实收到贷款人刘锡武以银行转账方式支付的借款本金人民币25万元整。借款时间自2010年10月19日始至2011年1月18日止，借款人处有被告周月丽签名。
被告周月丽与被告曹作光于1987年10月1日结婚至今。2010年10月19日，被告曹作光向原告出具配偶声明书和共同还款承诺书，同意抵押人周月丽以位于青岛市李沧区永安支路12号103户的房屋为上述25万元借款提供抵押担保，承诺上述25万元借款系夫妻共同对外负债。
另查明，2010年10月19日，刘宸通过银行转账支付徐英娟17万元。刘宸提交的他项权证显示青岛市国土资源和房屋管理局确认抵押物为青岛市李沧区永安支路12号103户、房地产他项权利人为刘宸的房屋抵押已经注销。
上述事实，由原告提交的民间借贷合同一份、房地产他项权证一份、配偶声明书一份、共同还款承诺书一份、银行卡转账凭证一份、借款借据一份、结婚证一份，被告刘宸、华夏提交的民间借贷合同两份、配偶声明书两份、共同还款承诺书两份、结婚证一份、客户回单一份、他项权证一份、审核表一份等证据予以证明，并有本案开庭笔录及本院（2012）李民初字1316号卷宗中2012年7月19日庭审笔录、2012年6月27日开庭笔录在案佐证，上述证据已经本院审查和开庭质证，可以采信。
庭审中，原告陈述，被告周月丽借款本金25万元，预先扣除了3个月的利息22500元，实际发放款项是227500元。
被告刘宸、华夏陈述，被告周月丽、曹作光与被告刘宸及案外人徐英娟签订的借款合同已经履行完毕，被告周月丽、曹作光已经还款，其抵押的房产已经解押。
庭审中，原告另提交1、企业登记信息及工商登记档案各一份，证明自2010年9月8日起至今，被告刘宸系青岛中联金苑投资有限公司的股东。2、报纸广告一份，证明被告刘宸投资的青岛中联金苑投资有限公司在报纸上刊登民间借贷业务。被告刘宸、华夏质证认为，上述证据与本案无关。
本院认为，原告与被告周月丽签订的民间借贷合同依法成立，自出借人提供借款时生效。民间借贷合同对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。虽然原告未将款项直接发放给被告周月丽，而是发放给被告刘宸，但是根据被告刘宸、华夏提交的民间借贷合同、共同还款承诺书、客户回单、他项权证、审核表等证据，上述证据相互佐证，并形成完整有效的证据链条，足以证明原告将款项支付给刘宸，偿还被告周月丽所欠刘宸及案外人徐英娟的借款的事实，结合被告周月丽向原告出具借款借据的行为，该行为表明被告周月丽确认收到相关款项，本院依法确认原告业已履行涉案原告与被告周月丽签订的民间借贷合同项下的款项发放义务。原告提供借款后，被告周月丽应当按照约定的期限履行还款义务。被告周月丽未按上述约定期限偿还原告借款本金，构成违约，应当按照合同约定履行还款义务，偿还原告借款本金，并支付原告逾期利息及逾期付款违约金。
庭审中，原告陈述，原告向被告周月丽的借款金额为25万元，预先扣除了3个月的利息22500元，实际发放款项是227500元。
根据合同法相关规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，被告周月丽的实际借款本金数额应按照227500元认定。原告主张被告周月丽支付逾期利息及逾期付款违约金，自2011年9月20日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，未超出双方的合同约定，亦未违反国家有关民间借贷限制性利率规定，本院予以支持。被告曹作光作为被告周月丽的配偶，向原告出具共同还款承诺书及配偶声明表，系其自愿与被告周月丽共同承担还款责任的真实意思表示，应当与被告周月丽共同偿付相关款项。关于被告周月丽、被告曹作光所欠原告借款本金以及2011年9月20日之后的逾期利息及逾期付款违约金数额，因两被告未提供偿还原告欠款的相关证据，应承担举证不能的法律后果。被告周月丽、被告曹作光所欠原告的借款本金、逾期利息及逾期付款违约金数额，依原告主张及举证为据。因此，原告关于请求被告周月丽、被告曹作光偿还原告借款本金人民币227500元及相关逾期利息和逾期付款违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。被告刘宸、被告华夏，不是涉案民间借贷合同的当事人，根据合同相对性原则，原告诉请被告刘宸、被告华夏承担相应还款责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，应予驳回。
被告周月丽、被告曹作光以其所有的坐落于青岛市李沧区永安支路12号103户房产为上述借款提供抵押担保，因被告周月丽、被告曹作光未按约清偿借款本金，应按约以上述抵押房产对欠款承担担保责任，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周月丽、被告曹作光共同偿还原告借款本金人民币227500元。
二、被告周月丽、被告曹作光共同支付原告逾期利息及逾期付款违约金，自2011年9月20日起至本判决生效之日止，按照借款本金227500元的中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
上述一、二项所列款项，被告周月丽、被告曹作光于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告对被告周月丽、被告曹作光提供的位于青岛市李沧区永安支路12号102户房产（房地产权证号：青房地权市字第3923**号），就上述债权享有优先受偿权。
四、驳回原告对被告刘宸、被告华夏的诉讼请求。
如果被告周月丽、被告曹作光未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6165元、财产保全费2270元、公告费600元，共计人民币9035元（原告已预交），由原告负担627元，由被告周月丽、被告曹作光负担8408元。被告周月丽、被告曹作光于本判决生效之日起十日内支付原告人民币8408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 蒋沈瑛
人民陪审员 张筱萍
二〇一三年五月六日
书 记 员 李 瑞