湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初284号
原告：李姝嬛，女，生于2006年11月21日，土家族，湖北省宣恩县人，住宣恩县。
法定代理人：季某（李姝嬛之父），男，生于1977年12月6日，土家族，湖北宣恩县人，住宣恩县。
法定代理人：李某（李姝嬛之母），女，生于1978年2月3日，土家族，湖北省宣恩县人，住宣恩县。
委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：陈丽丽，湖北正典律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施华龙村置业有限公司，住所地：湖北省恩施市东风大道55号。统一社会信用代码：91422800798790186L。
法定代表人：龙翰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾凡衍、邓美，湖北图盛律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告李姝嬛与被告恩施华龙村置业有限公司（以下简称华龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，本院于2016年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李姝嬛委托诉讼代理人向文杰、陈丽丽，被告华龙村公司的委托诉讼代理人曾凡衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结本案现已审理终结。
原告李姝嬛向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同编号为ES1304079号的《商品房买卖合同》，向原告交付位于恩施经济开发区××湖××花园××区××单元××—××号的房屋，并每日按房屋总价款5‰向原告支付自2015年6月30日起至被告向原告交付房屋止的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。�实和理由：2013年7月27日，原、被告签订合同编号为ES1304079号《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的位于恩施市××花园××区××单元××—××号的房屋。该合同第八条约定被告在2015年6月29日前，将验收合格的商品房交付给原告。该合同第九条约定被告逾期交付房屋，原告选择继续履行合同的，被告应按日向原告支付已交付房屋总价款5‰的违约金，合同签订后，原告按约定支付了全部房款.但被告至今未向原告交付房屋，构成违约。
被告辩称，莲湖花园二期已经经过五方责任主体验收，达到了交房条件，被告不存在违约。原告主张的违约金过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事�如下：
2013年7月27日，原告李姝嬛（买受人）与被告华龙村公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为莲湖花园二期第一区1单元20层1-2004号房，该商品房用途为住宅，建筑面积88.82平方米（其中套内建筑面积69.41平方米），单价3964.51元/平方米，总价款352128元；以上价格包含水、电、气的立户费，不包含买受人按国家政策法规应缴纳的契税、维修基金及办理两证所产生的各项费用；签约时全额支付按合同约定面积计算的房价款，房屋交付时按实际的产权登记面积结算房款，实行多退少补。第八条交付期限。出卖人应当在2015年6月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款5‰的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。1.自来水及生活用电在该商品房交付使用时达到使用条件；2.天然气在该商品房交付使用时达到使用条件，具体通气时间以天然气公司正式通知为准；3.其他公共配套设施经小区综合验收后交付使用。
合同签订后，原告李姝嬛按照约定共计向被告华龙村公司支付了购房款352128元。
2015年7月10日，建设单位即被告华龙村公司、设计单位湖北天工建筑勘察设计有限公司、施工单位恩施市清江建安有限公司、监理单位武汉南亚建设监理有限公司、地勘单位中南勘察设计院（湖北）有限责任公司共同对莲湖花园二期A栋（6#、7#）及地下室进行了验收，签署了《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，但该记录中的“验收结论”和“综合验收结论”栏均无内容。同日，恩施市建设工程质量监督站对前述工程出具《建设工程质量监督告知书》，其“验收监督意见”载明：1.验收组织形式、验收程序符合相关要求；2.要求你单位对工程质量保证资料、相关资料签字盖章等欠缺内容迅速完善，待项目总监理工程师核查后，用书面形式报我站。庭审中，被告恩施华龙村置业有限公司称其已通过邮政速递履行合同义务通知原告陈明祥、向琳菊收房。
2016年5月13日，被告华龙村公司向本院递交了鉴定申请书，其主要内容为“为了查清案件事实，明确违约金数额，申请人恩施华龙村置业有限公司特向贵院申请对逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准进行鉴定、评估。”
2016年11月21日，被告华龙村公司向本院提出撤回涉案鉴定申请。
本院认为，《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后原告李姝嬛履行了支付房屋价款的义务，被告华龙村公司也应履行合同约定的义务。涉案合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“该商品房经验收合格”的符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告华龙村公司虽然提交了《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及《建设工程质量监督告知书》，但未提交《建筑工程竣工验收报告》。涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。虽然被告华龙村公司提交了邮政速递单并认为其已向原告履行了通知收房的义务，但从该份速递单据上看，不足以证明邮寄的内容系被告华龙村公司通知原告李姝嬛收房的书面资料。故，被告华龙村公司应当按照合同�定向原告李姝嬛履行交房义务。因被告华龙村公司未按约定交房构成违约，应承担延期交房的违约责任。由于双方为逾期交房违约金的支付发生争议，被告华龙村公司于2016年5月23日申请鉴定，导致被告华龙村公司再次延迟向原告李姝嬛交付房屋，由此产生后续的延期交房的违约金的法律后果，仍应由被告华龙村公司承担。
关于违约金数额问题。《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款5‰的违约金。被告华龙村公司以违约金标准过高为由申请调低，并申请对同地段同类房屋租金标准进行鉴定以作参考。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求�少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”被告华龙村公司延期交房给原告李姝嬛造成的损失主要是房屋租金损失，《商品房买卖合同》约定的违约金标准过高，应当予以适当减少，但调整违约金数额不是仅以房屋租金为参照标准，因被告华龙村公司于2016年11月21日撤回了鉴定申请，本院结合本案实际，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将2015年6月30日至交房之日止期间的违约金调整为每年20000元，对超出此限的违约金不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告恩施华龙村置业有限公司于本判�生效之日起将验收合格的位于恩施经济开发区五指湖莲湖花园二期第1区1单元20层1-2004号商品房交付给原告李姝嬛。
二、被告恩施华龙村置业有限公司于本判决生效之日按每年20000元的标准向原告李姝嬛支付自2015年6月30日起至交房之日止的违约金。
三、驳回原告李姝嬛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费200元，减半收取100元，由被告恩施华龙村置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，�诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区海玲
二〇一六年十二月五日
书记员 申 宝