山东省东平县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0923民初1898号原告：郑军，男，1970年11月5日出生，住济南市历下区。委托诉讼代理人：樊尊明，山东贯中律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩娜，山东贯中律师事务所实习律师。被告：大连筑成建设集团有限公司，住所地：大连市甘井子区。统一社会信用代码：91210200732764962E。法定代表人:宋凯，职务：总经理。委托诉讼代理人：徐文银，该公司法律顾问。被告：寿光金天元置业有限公司，住所地：寿光市。法定代表人刘树永，职务：董事长。原告郑军与被告大连筑成建设集团有限公司（以下简称筑成公司）、寿光金天元置业有限公司（以下简称寿光公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。开庭审理时，原告郑军及其委托诉讼代理人樊尊明、巩娜，被告筑成公司委托诉讼代理人徐文银到庭参加诉讼。被告寿光公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。郑军向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付租金144528.51元，暂算至2017年4月25日，应算至被告还清之日止；二、判令被告立即赔偿材料款66124.5元；三、违约金282080.88元，暂算至2017年4月25日，应算至被告还清之日止；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2014年6月20日与被告筑成公司东平图书大厦项目部签订租赁合同一份。原告履行合同后，被告筑成公司尚欠原告租金144528.51元，材料赔偿款66124.5元，违约金282080.88元。经查,第二被告为东平图书大厦的建设单位的发包方，故应承担连带责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所诉。被告筑成公司辩称，我公司未同原告签订租赁合同，所谓欠款及违约金不应由我公司支付，因为目前为止未看到原告与我公司签订的合同及其违约金的组成情况。被告寿光公司未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的被告筑成公司与天安脚手架有限公司签订的租赁合同、东平县人民法院（2015）东民初字第2120号民事判决书的真实性，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交与筑城公司代理人张某签订的《租赁合同》一份，用以证实原告与筑成公司签订了租赁合同。东平县人民法院（2015）东民初字第2120号民事判决书中已确认张某为涉案工地的负责人，其行为属职务行为，故本案中所涉《租赁合同》应对筑成公司产生合同效力，对该证据本院予以采信。二、原告提交签订合同当日与张某确定的租赁物名称及数量、起租日期明细一份，用以证实原告与筑成公司工地负责人签订了租赁合同，合同约定了租赁物数量及起租时间。因该明细有被告筑成公司员工张某签字，故对该证据本院予以采信。三、原告提交两份开工令，用以证实原告与筑成公司签订了租赁合同，因两份开工令落款时间分别为2012年9月6日、2013年5月25日，均早于租赁合同落款日期2014年6月20日,故该证据缺乏与本案的关联性，该证据本院不予采信。四、原告提交2016年10月31日原告与筑成公司工地负责人张某签订确认的所欠原告材料明细一份；2016年9月30张某签订确认的租金计算清单一份；用以证实被告所欠原告出租材料及租金。因筑成公司员工张某作为证人出庭予以认可，故对该证据本院予以认可。五、原告提交筑成公司未付租金及产生的违约金计算清单、材料赔偿清单一份（时间截止到2017年4月25日），用以证实原告对被告所欠租金、违约金和材料赔偿款的诉讼请求。因该份证据没有被告的盖章也没有张某签字认可，系原告单方出具，且张某仅认可租金部分，本院对原告主张违约金及材料赔偿款的证据无法确认其真实性，故对该证据不予采信。六、原告提交天安脚手架公司与筑成公司签订的作废租赁合同一份，用以证实该合同已失去法律效力。因该证据有被告筑成公司工地负责人张某“此合同作废”的签字，故对该证据本院予以采信。七、被告提交张某与筑成公司签订《个人无限连带保证责任承诺函》一份，用以证实本案所涉《租赁合同》系张某个人与原告签订，应由张某个人承担责任。被告筑成公司与张某所签承诺函，仅对双方有约束力，不能对抗第三人，该证据与生效判决查明的事实不符，故对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月25日，被告筑成公司（承包方）与寿光公司（发包方）签订“东平县图书大厦”建设工程协议；被告筑成公司于2013年10月15日与张某签订内部承包责任合同，确定张某为涉案工地负责人。2014年6月20日原告郑军与被告筑成公司东平大厦项目部签订《租赁合同》一份，且约定租赁物名称、数量、起租时间、违约责任、租赁物质缺损赔偿及维修收费办法等内容。2016年9月30日原告与张某签订租金计算清单，该计算清单载明：本次应收租金147571.47元-已收租金20000元=应收合计127571.47元；2016年10月31日原告与张某签订承筑成公司东平大厦项目部欠出租方材料明细一份，注明：扣件8022个、木架板35块、钢管4644.8米、丝杠305根，并特别约定以上材料最后归还日期为2016年11月15日。2017年4月25日原告按缺失数量（扣件6070个、木架板33块、钢管1455.3米、丝杠305根），以《租赁合同》中确定的价格计算出材料赔偿款66124.50元。被告筑成公司与天安脚手架公司签订的租赁合同有筑成公司员工张某“此合同作废”的签字。本案证人张某与原告郑军签订租赁合同的行为在本院（2015）东民初字第2120号民事判决书中确认为职务行为。本院认为，涉案租赁合同，虽然未有被告筑成公司的盖章但合同系涉案工地负责人张某与原告所签，张某作为公司员工，其签订租赁合同行为应认定为职务行为，该合同对被告筑成公司产生效力。2016年9月30日原告与张某在协议上确认拖欠原告租金额为127571.47元，原告要求租金的数额应以双方确定的数额为依据。2016年10月31日原告与张某签订承租方欠出租方材料明细，并约定最后归还日期为2016年11月15日，逾期归还视为材料缺失。双方约定的期限到期后，张某未归还租赁物，原告以合同约定的租赁物价格在双方签订的出租方材料明细范围内计算出材料赔偿额66124.50元，本院认为较为合理，应予支持。关于原告要求违约金的问题，违约金日期应以双方确定的拖欠租金日期为起止日期，违约金计算以合同约定的计算标准、结合原告材料缺失的价值来确定，违约金的数额不应超出材料缺失数额，本院酌定为60000元。原告在本案以租赁合同主张权利，被告寿光公司与原告无租赁合同关系，被告寿光公司在本案不承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）二十九条之规定，判决如下：一、被告大连筑成建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑军租金127571.47元；二、被告大连筑成建设集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郑军租赁物损失66124.50元；三、被告大连筑成建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑军违约金60000元。三、驳回原告郑军对被告寿光金天元置业有限公司的诉讼请求；四、驳回原告郑军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4346元，由原告负担1346元，被告大连筑成建设集团有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长  董广兴二〇一七年七月三日书记员  翟亚伟