甘肃省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）甘执异31号
案外人：孔祥才，男，汉族，1980年9月13日出生，住永靖县。
申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司。住所地：甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：张焕涛，该公司总经理。
被执行人：甘肃华屹置业有限公司。住所地：兰州市城关区。
法定代表人：洪甘福，该公司董事长。
被执行人：福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司。住所地：福建省漳州市龙文区。
被执行人：洪本灿，男，汉族，1963年4月28日出生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪甘福，男，1987年7月20日出生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪洁婷，女，1986年1月30日出生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪晓婷，女，1989年1月16日出生，住福建省厦门市思明区。
案外人孔祥才因对本院（2016）甘执33号执行裁定书不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人孔祥才异议称：位于永靖县古城新区“在水一方”14幢2单元702室房屋系本人购买，现已办理分期付款手续，并装修入住。法院执行的债务系甘肃华屹置业有限公司所欠，查封本人享有所有权的房屋明显违法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条、30条的规定，本人购买的上述房屋实际签订认购协议的时间远早于法院查封的时间，符合法律规定不得予以执行的条件。请求立即解除查封措施，终止对本人房屋的执行。
本院查明，中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司与甘肃华屹置业有限公司、福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷合同纠纷一案，本院于2015年5月20日作出（2014）甘民二初字第61号民事判决书，判令：一、甘肃华屹置业有限公司于本判决生效后三十日内偿还中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司重组债务本金9400万元；二、甘肃华屹置业有限公司于本判决生效后三十日内支付中国华融资产管理有限公司甘肃分公司截止2014年11月3日重组债务收益14265833.34元，并按年重组收益率25%支付重组债务本金9400万元自2014年至实际付清之日的债务重组收益；三、如甘肃华屹置业有限公司不能按时履行上述第一、二项判决确定的债务，中国华融资产管理有限公司甘肃分公司享有就甘肃华屹置业有限公司提供的位于永靖县古城新区“在水一方”住宅小区开发项目住宅162080.18平方米、商铺7807.54平方米、土地101462.50平方米抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利（以永靖县城镇房屋产权登记发证办公室房他证抵押字第079**号他项权证、永靖县国土资源局永他项（2011）第025号土地他项权证登记记载面积为准，已解除抵押的除外）；四、如甘肃华屹置业有限公司不能按时履行上述第一、二项判决确定的债务，中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司享有就洪甘福提供的出质股权比例为66%、股权数额为1320万元，洪洁婷出质股权比例20%、股权数额为400万元，洪晓婷出质比例为14%、股权数额为280万元，三人合计持有甘肃华屹置业有限公司100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；五、对甘肃华屹置业有限公司上述第一、二项判决确定的债务，福建海峡两岸农产品物流发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷承担连带保证责任；福建海峡两岸农产品物流发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷承担连带保证责任后，有向甘肃华屹置业有限公司追偿的权利；六、驳回中国华融资产管理有限公司甘肃分公司其他诉讼请求。案件受理费587860元，财产保全费5000元，合计592860元，由中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司负担2860元，甘肃华屹置业有限公司、福建海峡两岸农产品物流发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷共同负担590000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
甘肃华屹置业有限公司不服，向最高人民法院提出上诉。最高人民法院法院经审理后于2016年3月25日作出（2016）最高法民终84号民事调解书，就债务确认、还款承诺、诉讼费承担、债务减免、逾期还款等达成10项协议，其中第五项逾期还款约定：乙方、丙方、丁方未按本调解协议确定的还款承诺按时足额偿还任何一笔款项的，各方同意按照甘肃省高级人民法院（2014）甘民二初字第61号民事判决书确定的全部债务金额及各方应当承担的义务履行还款责任。自逾期之日甲方即向有管辖权的人民法院申请强制执行。
因上述债务人未按调解书约定的期限履行还款义务，2016年6月21日，中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司向本院申请强制执行。
本院立案后，于2016年7月21日作出（2016）甘执33号执行裁定书，裁定冻结、划扣上述生效判决确定的全部财产并由上述债务人承担全部执行费用。同年7月22日，向永靖县房地产管理局发出（2016）甘执33-1号协助执行通知书，要求协助查封甘肃华屹置业有限公司位于永靖县古城新区“在水一方”住宅小区开发项目住宅162080.18平方米、商铺7807平方米（以永靖县城镇房屋产权登记发证办公室房他证抵押字第079**号他项权证登记记载面积为准，已解除抵押的财产除外）。查封期限自2016年7月26日至2019年7月25日止。2017年11月14日，本院作出（2016）甘执33号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人甘肃华屹置业有限公司、洪洁婷等名下，位于永靖县古城新区“在水一方”项目5号楼5-11、5-12、5-13、9号楼9-11、9-12、9-13号商铺（面积共计1472.15平方米，评估价值1024.86万元）；10号整栋住宅楼（共76套，面积共计11304.89平方米，评估价值3381.29万元）；13号楼住宅（共62套，面积共计9440.64平方米，评估价值2457.40元，不含1403、1404、1503、1504、1603、1604号住宅）；幼儿园（面积2639.69平方米，评估价值754.16万元）；小区会所（面积3609.06元，评估价值1295.65万元）。
2017年10月30日，案外人孔祥才向本院提出执行异议。
另查明：案外人案外人孔祥才出具了在水一方业主验房交接单、在水一方住户手册、住宅专项维修资金专用收据复印件各一份。同时提交了两份收款收据的复印件，收据显示交款时间为2017年3月1日和3月7日，交款方式均为现金，交款金额为252856元和4641元，交款人均为孔祥才，收据盖有甘肃华屹置业有限公司财务专用章。本院于2018年1月17日，电话通知其向法院提交《商品房买卖合同》等案件相关证据，但至今未向法庭提交。异议审查中，孔祥才称，因购房款尚未交清，甘肃华屹置业有限公司未能向其出具《商品房买卖合同》。
本院认为，根据上述查明事实，案外人购房事实不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定的，能够排除执行的法定条件。因此，案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人孔祥才的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 柳 力
审判员 梁永年
审判员 路金花
二〇一八年三月二十九日
书记员 马建清