南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初745号原告：蒙美坚，女，1982年6月18日出生，汉族，住南宁市江南区。被告：南宁顶之胜装饰工程有限公司，住所地南宁市龙腾路1号永兴公寓1号楼四楼D11-1号。法定代表人：霍杰钊。原告蒙美坚与被告南宁顶之胜装饰工程有限公司（以下简称顶之胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告蒙美坚到庭参加诉讼，被告顶之胜公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙美坚向本院提出诉讼请求：1.被告顶之胜公司搬出位于南宁市;2.被告顶之胜公司支付原告蒙美坚2014年6月20日至2016年9月19日的租金48600元；3.被告顶之胜公司支付原告蒙美坚违约金8000元；4.本案所有诉讼费用由被告顶之胜公司承担。事实和理由：原告蒙美坚是南宁市西乡塘区龙腾路一号永兴公寓1号楼D11-1号房屋的所有权人，2014年3月19日原告与被告签订一份房屋《出租合同》，约定原告将坐落于南宁市出租给被告用于公司办公使用，租期三年，从2014年3月20日到2017年3月19日，每月租金1800元，被告应于每月10日前预交下月租金，逾期一日按所欠租金的3%支付违约金。合同签订后，原告按期将房屋交给被告使用。合同初期被告能按期交纳租金，但从2014年7月份起，被告未按时交纳租金，截止2016年9月已拖欠租金48600元。原告多次向被告催收未果，被告的行为已构成违约，故原告要求终止合约，被告搬出位于南宁市，并支付原告租金及违约金，违约金从2014年7月19日至2016年9月19日，以被告拖欠的租金48600元为基数，按每天3%计算。请求法院判如所请。被告顶之胜公司未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告顶之胜公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，原告蒙美坚（甲方）与被告顶之胜公司（乙方）签订《出租合同》，约定原告蒙美坚将龙腾路一号永兴公寓1号楼D11-1号房屋出租给被告顶之胜公司作办公司使用；每月租金1800元；每月10号前将租金打到原告指定账户里面；乙方违约每天按3%收取滞纳金；租期为三年，自2014年3月20日起至2017年3月19日止。合同签订后原告按约定将涉案房屋交给被告，被告向原告支付2014年3月20日至2014年6月19日共三个月的租金5400元后，未再支付任何租金。另查明，涉案房屋为原告蒙美坚从南宁市兴宁区房地产开发公司购买。再查明，本院于2016年12月13日向被告送达本案民事诉状等诉讼材料。上述事实，有当事人举证，并经本院审查确认的如下证据证实：《商品房买卖合同》、《出租合同》、电脑咨询单、送达回证、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告蒙美坚与被告顶之胜公司于2014年3月19日签订的《出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除及搬离房屋问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告向原告支付三个月的租金5400元后未再支付任何租金，原告收取租金的合同目的不能实现,原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告诉请被告搬出涉案房屋，表明其已不愿再履行合同，本院于2016年12月13日向被告送达本案民事诉状等诉讼材料，故本院确认原告与被告于2014年3月19日签订的《出租合同》于2016年12月13日解除。合同解除后被告应该将涉案房屋交还原告，但其至今仍在占用，故原告要求被告搬出涉案房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金问题。根据合同约定，租期三年，从2014年3月20日到2017年3月19日，每月租金1800元。因此，被告拖欠2014年6月20日至合同解除之日（即2016年12月13日）的租金53640元（计算方法：1800元/月×29个月+1800元/月÷30天×24天），现原告要求被告支付2014年6月20日至2016年9月19日的租金为48600元（1800元/月×27个月），有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题。根据合同约定，被告违约则每天按3%收取滞纳金。合同约定的滞纳金性质为违约金，但合同并未约定计算违约金的基数，违约金约定不明确，故原告要求被告支付违约金8000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告南宁顶之胜装饰工程有限公司搬出南宁市龙腾路1号永兴公寓1号楼D11号房；二、被告南宁顶之胜装饰工程有限公司向原告蒙美坚支付租48600元；三、驳回原告蒙美坚其他的诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1215元，减半收取计608元（原告已预交），由原告蒙美坚负担86元，被告南宁顶之胜装饰工程有限公司负担522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。代理审判员  吴永能二〇一七年一月二十三日书 记 员  秦翔华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照基规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他被求措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。