河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初1390号
原告（反诉被告）宋某，女，汉族，1988年，住河南省鄢陵县。
委托代理人李玲玲，河南嘉同律师事务所律师。
被告（反诉原告）郑某，女，汉族，1978年8月29日出生，住河南省许昌市魏都区。
委托代理人张晓红、蒋素华(实习)，河南振山律师事务所律师。
原告（反诉被告）宋某诉被告（反诉原告）郑某房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告（反诉被告）宋某及委托代理人李玲玲，被告（反诉原告）郑某及委托代理人张晓红、蒋素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2016年7月20日原、被告及第三人共同签订《房屋买卖合同》。合同约定，被告将自己所有的房屋转让给原告，房屋的实际成交价是727000元。双方约定由原告出资300000元为被告解押，解押后再以原告的名义在某银行再次按揭贷款。根据合同约定办理过户手续时，由于房价上涨被告突然拒绝过户，要求原告在原房屋成交价的基础上加价，否则拒绝过户。双方经过协商，于2016年9月23日签订《补充协议》，原告为了能顺利过户，在原剩余房款427000元的基础上，另外向被告加价40000元，即467000元。双方于2016年9月24日共同到房管局办理过户手续。原告在银行的按揭贷款是520000元，剩余房款是467000元，被告在收到贷款后7日内返还原告53000元。《补充协议》签订后被告又拒绝过户，称自己没钱花，要求原告再转帐7000元，待收到贷款后，被告再把该7000元和53000元一起返还给原告。原告为了能顺利过户，只能按照被告的无理要求于2016年10月1日又向其转帐7000元。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，该银行贷款银行直接划付至被告的银行帐户。2016年11月16日被告收到银行贷款520000元，却不按协议约定返还原告的60000元。原告多次同被告协商，均遭到被告的拒绝。原告为了被告能顺利的配合办理过户手续，在整个合同履行过程中，真的是委曲求全，小心翼翼。被告的要求原告是能满足尽量满足，但是原告的一再退让，只能让被告更加肆无忌惮，至今被告也未向原告返还一分钱。为了维护自己的合法权诉至本院，请求1、请求依法判令被告返还原告60000元；2、诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）辩称，原告的诉求没有事实理由，原告与被告与2016年7月20日签订合同又于2016年9月23日签订补充协议，明确要求在原727000元的基础上加价4万元，将被告的房屋过户给原告，在补充协议中约定了房款的最迟支付时间2016年11月11日，但最终原告未能按照补充协议约定的时间支付，导致原告违约，不仅要承担合同解除责任，要按照合同第6条第6项，向被告承担房屋成交价10%的违约金。原告通过电话与被告协调，多余的款项被告不在返还，顺利过户，在短信中有体现，原告的诉求没有事实依据，请求驳回原告诉求。
被告反诉诉称，2016年7月20日反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交价为柒拾贰万柒仟元整，合同签订后因被反诉人原因一直未办理过户手续，2016年9月23日双方又达成补充协议，约定：“被反诉人额外支付反诉人肆万元整作为补偿，被反诉人承诺双方过户(2016年9月24日)后45日内反诉人收到剩余全款(肆拾陆万柒仟元整)。若反诉人未在2016年11月8日内收到房屋尾款，双方所签订的房屋买卖合同(合同编号：1600177)自行解除，三日内(2016年11月11日)被反诉人配合反诉人完成所有合同解除手续，且反诉人不承担任何责任与费用。”房产过户手续办完后直到2016年11月16日反诉人才收到被反诉人的按揭贷款伍拾贰万元整，后反诉人一直与被反诉人沟通扣除房款后的贷款尾款事宜，双方未协商成功，被反诉人却向反诉人提起了诉讼，现反诉人要求按补充协议的约定解除合同，要求被反诉人配合反诉人办理房产过户手续并承担过户过程中产生的一切费用，反诉人将在过户时将收到的被反诉人支付的全部款项(首付款和银行按揭贷款)返还给被反诉人。请求贵院依据本诉事实，依法判决。1、要求解除2016年7月10日反诉人和被反诉人签订的《房屋买卖合同》；2、办理房产过户过程中产生的所有费用由被反诉人承担（费用95000元）；3、反诉诉讼费由被反诉人承担。
原告（反诉被告）辩称，就本案而言，被告自收到剩余房款647000元时，原告已经履行了全部合同义务，履行了全部合同债务，原房屋买卖合同权利义务终止，根据合法法第91条规定，债务已经按照约定履行，合同的权利义务即终止，合同的终止又称为合同的消灭，是指合同关系在客观上不存在，因此对原房屋买卖合同反诉人已经没有了解除的权利，虽然根据补充协议约定，反诉人在收到剩余放款前可以行使合同解除的权利，但反诉人未行使，且经双方协商达成了新的补充意见，反诉人放弃解除合同的权利，被反诉人另外补偿反诉人2万元，双方签订合同时，约定的房屋成交价为727000元，因被告违约不愿意继续履行合同义务，2016年9月23日双方签订补充协议，约定原告补偿被告4万元，原告实际应当支付被告767000元，因原告在银行贷款数额高于房款尾款，被告收到827000元，被告应当把多收的6万元返还原告，综上本案的被告没有解除合同的权利，应当返还原告6万元。
根据原、被告的本诉、反诉诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院对本案事实确认如下：
1、原、被告系房屋买卖合同关系，合同履行过程中，原、被告及某公司于2016年9月23日签订《补充协议》一份，主要约定：原、被告双方于2016年7月20日于某地产签订房屋买卖合同，原、被告双方商定，原告额外支付被告肆万元整作为补偿，原告承诺原、被告双方过户（2016年9月24日）后45日内被告收到剩余全款（肆拾陆万柒仟元整）。若被告未在2016年11月8日内收到房屋尾款，原、被告双方所签订房屋买卖合同自行解除，三日内（2016年11月11日）原告配合被告完成所有合同解除手续，且被告不承担任何责任与费用。原告于银行按揭贷款时额外增加贷款额拾万元整，合同约定房屋成交价格为柒拾贰万柒仟元整，原告于2016年8月15日前已支付被告房屋首付款叁拾万元整，房屋剩余尾款实为肆拾贰万柒仟元整。原告银行实际贷款总计伍拾贰万元整。被告须于全额收到伍拾贰万元整之日（以银行放款日为准）7日内退换原告伍万叁仟元整。
2、后原告依约向被告支付了上述款项，被告将其名下位于郑州市金水区房屋过户至原告名下，原告取得了该房屋的房屋所有权证，双方房屋买卖合同履行完毕。
3、被告未按补充协议约定退换原告伍万叁仟元，形成本诉。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方达成的《补充协议》系双方的真实意思表示，双方应当按照约定诚实、全面履行义务。原告已按照协议约定向被告支付了相关款项，且双方已办理房屋过户手续，被告应按照协议约定，退还原告53000元。被告辩称，原告付款时间晚于协议约定时间，构成违约，但双方并未停止房屋买卖合同的履行，应系达成了新的合意，故对于被告的辩称，本院不予采纳。原告要求被告返还7000元，并未包含在双方协议约定范围内，本院不予支持。被告反诉请求解除合同，并由原告承担办理房产过户过程中产生的所有费用95000元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑某于本判决生效后十日内返还原告宋某53000元。
二、驳回原告宋某的其他诉讼请求。
三、驳回被告郑某的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由原告宋某负担175元，被告郑某负担1125元；反诉费1088元，由被告郑某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 李秀珍
人民陪审员 崔宗建
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 李彦彬