浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第3104号
原告（反诉被告）：沈婷婷，农民。
原告（反诉被告）：周永达，农民。
被告（反诉原告）：陈朝彪，农民。
委托代理人：徐惠永，浙江民邦律师事务所律师。
委托代理人：诸小燕，浙江民邦律师事务所律师。
被告：陈国东，塑料模具工。
被告：蔡奇玲，无业。
原告沈婷婷、周永达诉被告陈朝彪、陈国东、蔡奇玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，后被告陈朝彪提起反诉，本院予以受理并合并审理，依法由审判员丁金琴适用简易程序独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告沈婷婷、周永达，被告陈朝彪的委托代理人徐惠永、诸小燕，被告陈国东、蔡奇玲到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告申请保全，本院依法作出裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告沈婷婷、周永达共同起诉称：原、被告于2009年11月13日签订了房屋买卖协议，原告购买被告位于本市兰江街道兰墅公寓22幢503室的安置房一套，总价款为458000元。根据协议，原告按约定分别支付了相应的购房价款，依约履行了相应的义务。被告于合同签订当日交付了房屋，原告于2009年12月对该房屋进行了装修并入住至今。期间，被告办理了房产权的初始登记手续，取得了房屋产权证和土地使用权证。但是被告至今未能履行约定的无条件办理过户手续的义务，致使原告合法权益受到损害。现请求法院判决：1.三被告即时协助办理兰墅公寓22幢503室房屋产权证和土地使用权证过户给两原告；2.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告增加诉讼请求，要求三被告承担案件保全费。
被告陈朝彪答辩称：涉案房屋系本被告所有，本被告并没有委托被告陈国东、蔡奇玲出卖房屋，被告陈国东、蔡奇玲与两原告签订房屋买卖协议本被告并不知情。且根据房屋买卖协议，两原告对涉案房屋的权属是知情的，在明知被告陈国东、蔡奇玲无权处分的情况下还购买涉案房屋，故该买卖协议不成立，请求法院驳回两原告的诉讼请求。
被告陈国东答辩称：本被告将父亲陈朝彪的房子卖掉，父亲陈朝彪是不知情的，本被告让原告去做父母的思想工作，但是最终没有做通。原告支付的418000元是本被告拿的，现本被告要求将该款项退还给原告，原告将房屋退还。
被告蔡奇玲答辩称：当时卖房子本被告是不同意的，涉案房屋系本被告公公陈朝彪所有，但是因被告陈国东系本被告丈夫，且权利较大，故被告陈国东要求本被告签字本被告就签字了。
反诉原告陈朝彪反诉称：反诉原告系余姚市兰墅公寓22幢503室房屋所有权人，于2012年7月26日通过货币安置拆迁方式购置，并于2013年6月26日、2013年9月2日分别取得房屋所有权证、国有土地使用证。本诉被告陈国东、蔡奇玲为反诉原告的大儿子和大儿媳，其与反诉被告沈婷婷、周永达签订的房屋买卖协议反诉原告毫不知情，期间也没有出具任何委托手续委托陈国东、蔡奇玲出卖涉案房屋。反诉原告认为本诉被告陈国东、蔡奇玲出售房屋的行为，系无权处分他人财产的行为，其与反诉被告沈婷婷、周永达所签订的合同属无效合同，故请求法院判决：1.反诉被告沈婷婷、周永达即时搬离余姚市兰墅公寓22幢503室房屋；2.反诉费由反诉被告承担。
反诉被告沈婷婷、周永达共同答辩称：不同意搬离。反诉被告是向被告陈国东、蔡奇玲购买的涉案房屋，当时协商与支付定金都在反诉原告陈朝彪家中，有线电视费发票都是被告陈国东的名字，当时被告陈国东也说他自己分到两套房子，一套在一期也就是涉案房屋，一套在二期。
为证明自己的主张成立，原告（反诉被告）沈婷婷、周永达向本院提交了以下证据，经质证，本院作如下认定：
1.有线电视初装费发票、有线电视基本收视维护费发票各1份，拟证明涉案房屋的户主是被告陈国东的事实。被告陈朝彪对该证据的真实性没有异议，但是认为与本案诉争的法律关系没有关联性，有线电视费用登记的可以是使用人，不符合物权法的规定。被告陈国东对该证据真实性没有异议，是在签协议的时候交给两原告的。被告蔡奇玲认为该情况并不清楚。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
2.房屋买卖协议1份，拟证明涉案房屋系被告陈国东卖给原告的事实。被告陈朝彪对该证据的真实性没有异议，但是被告陈国东无权处分该房屋。被告陈国东、蔡奇玲对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。
3.房屋转让定金协议1份，拟证明到2009年9月17日原告支付被告陈国东48000元的事实。被告陈朝彪认为并不清楚该情况。被告陈国东予以认可。被告蔡奇玲认为不知情。经审查，本院对该证据予以采信。
4.中国工商银行转账凭证1份，拟证明原告汇到被告蔡奇玲卡上为370000元的事实。被告陈朝彪认为不知情。被告陈国东、蔡奇玲没有异议。经审查，本院对该证据予以采信。
为证明自己的主张成立，被告（反诉原告）陈朝彪向本院提交了以下证据，经质证，本院作如下认定：
1.房屋拆迁安置补偿协议（集体土地）复印件1份，拟证明涉案房屋安置情况的事实。两原告及被告陈国东、蔡奇玲对该证据均无异议。经审查，本院对该证据予以采信。
2.契证、房屋所有权证、国有土地使用证各1份（质证后原件当庭退回），拟证明余姚市城区兰墅公寓22幢503室房屋系反诉原告陈朝彪所有，该房屋是货币安置取得的事实。两原告认为涉案房屋登记在反诉原告陈朝彪名下属实的，但是两原告在购买房屋时涉案房屋没有做相应的权证，买房的时候被告陈国东告知原告系其所有房屋，买房协商以及支付定金均在反诉原告陈朝彪家中。被告陈国东、蔡奇玲对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信，确认现涉案房屋登记在反诉原告陈朝彪名下。
被告陈国东、蔡奇玲未向本院提交任何证据。
经审理本院查明：2009年8月13日，被告陈国东（甲方）与原告沈婷婷（乙方）签订《房屋转让定金协议》一份，载明：甲方将位于兰墅公寓22幢503室（面积：90.22平方米，阁楼面积：60平方米，架空层9平方米）的房屋出让给乙方，价格肆拾伍万捌仟元整。经甲乙双方协商决定，2009年8月13日乙方向甲方付定金壹万捌仟元，肆拾万元于三个月内付清，剩余的肆万元房款在房产证做好后，乙方再付给甲方。若甲方违约，定金加倍偿还给乙方；若乙方违约，定金不退还等内容。
2009年11月13日，被告陈国东（出售方、甲方）与原告沈婷婷（购买方、乙方）签订《房屋买卖协议》一份，载明：甲方自愿将位于余姚市城区兰墅公寓22幢503室房屋（系兰墅桥村拆迁安置房，没有房产证）转让给乙方，乙方对甲方拟转让的房屋作了了解，愿意购买该房屋。该房屋发票建筑面积为90.22平方米，阁楼面积60平方米，架空层一间，建筑面积为9.68平方米，合计成交总价为人民币肆拾伍万捌仟元整。甲方保证上述出售的房屋权属真实，该房屋共有人对此房无异议，若未清事项，概由甲方负责处理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。付款方式乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币18000元，乙方于2009年9月17日支付第一期房款计人民币30000元，于2009年11月13日支付第二期房款计人民币370000元，同时甲方移交购房发票、交付钥匙，第三期房款即余款计人民币40000元，作为押金（不计息），待甲方协助乙方取得房产证、土地证当天付清。乙方办理房产过户时，甲方必须无条件协助乙方办理该房地产的交易过户手续，过户中的契税和费用均由乙方承担。甲方在办理产权证及土地证时，所产生的一切费用契税由甲方承担。在没有办理好房产转户手续前，重申房产权属归乙方所有，任何人无权干涉和侵犯。落款处甲方由被告陈国东、蔡奇玲签字捺印，乙方由原告沈婷婷、周永达签字捺印。至目前为止，被告陈国东、蔡奇玲已经收取购房款418000元。涉案房屋自买卖协议签订后一直由两原告居住使用至今。
另查明，2008年10月10日，被拆迁人（乙方）陈朝彪、陈国东与拆迁人（甲方）余姚市兰江街道房屋拆迁办公室、委托拆迁单位余姚市旧城房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议（集体土地）》一份，安置事项中载明调产地点：兰墅公寓一期22幢106室、503室等5套房屋。在乙方（户主）签名处由陈国东、陈朝彪签字确认。现涉案房屋登记在被告陈朝彪名下，被告陈朝彪于2013年6月26日取得房屋所有权证，于2013年9月2日取得国有土地使用证。
两原告系夫妻关系，被告陈国东、蔡奇玲系夫妻关系，被告陈朝彪系被告陈国东父亲。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告陈朝彪认为被告陈国东无权处分登记在自己名下的涉案房屋，原告予以否认，本院认为在签署协议之时涉案房屋尚无权证，被告陈国东提交给原告涉案房屋的有线电视初装费发票、有线电视基本收视维护费发票，该发票记载的户名为陈国东，同时《房屋拆迁安置补偿协议》被告陈国东是作为户主在落款处签名，虽然该些证据并不是法定意义上的权属证明，但这足以让原告沈婷婷相信被告陈国东有出卖涉案房屋的权利。根据庭审查明被告陈国东与被告陈朝彪系父子关系，2008年被告陈国东、陈朝彪作为被拆迁人签署的《房屋拆迁安置补偿协议》中包括涉案房屋在内的5套房屋，因涉及拆迁安置房没有相应的权证，而被告陈朝彪做相应权证的时间已经在2013年，故对于涉案房屋具体登记在谁名下，系被告内部之间的约定，并非原告可以决定或其他法律可以规定事宜。同时被告陈朝彪居住的房屋与涉案房屋系同一幢楼，被告陈朝彪与原告可为邻里，应当对该房屋已由原告居住使用这一事实知晓，现被告陈朝彪认为涉案房屋系自己所有，自己不清楚也不同意将涉案房屋卖给原告无法律与事实依据，本院不予采纳。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告沈婷婷、周永达与被告陈国东、蔡奇玲之间签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。两原告已经依约支付了房款，现要求被告陈国东、蔡奇玲协助过户依法有据，本院予以支持。因涉案房屋登记在被告陈朝彪名下，故要求被告陈朝彪共同协助过户依法有据，本院予以支持。对于反诉原告要求反诉被告沈婷婷、周永达搬离腾空涉案房屋的反诉请求依法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、位于余姚市城区兰墅公寓22幢503室房屋（包括阁楼一间、22幢架空层09一间）归原告沈婷婷、周永达所有，被告陈朝彪、陈国东、蔡奇玲于本判决发生法律效力后十日内协助原告沈婷婷、周永达办理房屋过户变更登记（房屋所有权证和国有土地使用证）手续；
二、驳回反诉原告陈朝彪的反诉请求。
本案案件受理费160元，减半收取80元，反诉费40元，保全费520元，合计640元，由被告陈朝彪负担240元，由被告陈国东负担200元，被告蔡奇玲负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 丁金琴
二〇一五年九月十七日
代书记员 洪露洁