广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云城法民二初字第207号
原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市云城区。
负责人刘勇，该行行长。
委托代理人蓝宏文、余强波，该行职员。
被告洪岩,男，1979年9月10日出生，汉族，住云浮市云城区。
被告云浮市新云房地产开发有限公司。地址：云浮市云城区。
法定代表人梁强学。
被告潘秋萍，女，1989年3月1日出生，汉族，住云浮市云安县。
原告中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称工行云浮分行）诉被告洪岩、潘秋萍、云浮市新云房地产开发有限公司（以下简称新云房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月12日公开开庭进行了审理，原告工行云浮分行的委托代理人蓝宏文及被告洪岩到庭参加诉讼，被告新云房地产公司的法定代表人梁强学因涉嫌刑事犯罪被羁押于新兴县看守所无法到庭参加诉讼，庭前已依法向梁强学进行了询问，并制作了询问笔录。被告潘秋萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行云浮分行起诉认为，被告洪岩因所在的云浮市河口洪信石材厂因流动资金需要，与原告签订了2012年营业字第0116号《国内订单融资协议》，向原告借款290万元，贷款期限为11个月，自2012年4月28日至2013年3月15日，还款方式为借款到期一次性偿还，约定2013年3月15日一次性偿还290万元。同时约定贷款利率为9.3152%，贷款如逾期则在原借款利率基础上加收50%作为逾期罚息利率。上述贷款由被告云浮市新云房地产开发有限公司在7674万元的范围内提供最高额抵押担保，签订了云浮分行2011年营业抵字第0079号《最高额抵押合同》，土地面积为6717.57平方米，位于云浮市区翠石路，土地证号为云府国用（2011）第000X**号，抵押办理了抵押登记手续，登记的他项权证号为：云府他项（2011）第00XXXX号。被告洪岩、潘秋萍签订了云浮分行2011年营业保字第洪信01号《最高额保证合同》，承诺为上述借款在人民币500万元额度内承担连带清偿责任。贷款即将到期，现由于被告云浮市新云房地产开发有限公司的法定代表人梁强学已于2012年11月22日因涉嫌包庇罪，被云浮市公安局云城分局执行了逮捕，因此原告行使不安抗辩权提起诉讼。至2013年3月4日共积欠原告贷款本息2909004.69元（其中贷款本金2900000元、利息9004.69元，本息暂计至2013年3月4日）。据此，根据《民法通则》第九十条、第一百零八条约定，为维护原告合法权益，原告起诉至法院，请求：1、判令解除2012年营业字第0116号《国内订单融资协议》，各被告立即清偿原告贷款本息2909004.69元（其中贷款本金2900000元，利息9004.69元，本息暂计至2013年3月4日止）及至清偿日止按借款合同及法律规定计付的利息。2、确认原告对云浮分行2011年营业抵字第0079号《最高额抵押合同》项下贷款抵押物在7674万元额度内享有优先受偿权。3、判令被告洪岩、潘秋萍对本案债务承担连带清偿责任。4、判令各被告承担与本案有关实现债权的费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用。
原告工行云浮分行为证明其主张，在举证期限内向本院提供以下证据：1、欠本息证明，证明被告结欠原告借款本息2909004.69元。
编号为0001582借款借据、2012年营业字第0116号《国内订单融资协议》，证明借款人向原告借款的事实。3、云浮市云城区河口洪信石材厂营业执照、法定代表人身份证复印件，证明被告主体资格。4、云浮分行2011年营业抵字第0079号《最高额抵押合同》、云府国用（2011）第00XXXX号，他项权证书：云县府他项（2011）第00XXXX号，证明新云房地产开发有限公司为借款提供了抵押担保，原告依法在7674万元额度内享有优先受偿权。5、云浮市新云房地产开发有限公司营业执照及法定代表人身份证，证明被告主体资格。6、《最高额保证合同》，证明洪岩、潘秋萍为借款提供了保证担保，在500万元最高额保证限额内承担连带保证责任。7、工行云浮分行营业执照、机构代码证、负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。8、逮捕通知书，证明作为抵押担保人的法定代表人被公安机关逮捕。
被告洪岩答辩称，原告起诉的事实属实，对请求的本金和利息数额均没有意见。
被告潘秋萍没有提出答辩意见，在诉讼中亦没有提供证据。
本院于庭前依法向被告新云房地产公司的法定代表人梁强学进行询问，其对原告诉状所述及诉求无意见。
经审理查明，2011年4月28日，原告（甲方）与被告洪岩、潘秋萍（乙方）签订一份《最高额保证合同》（合同编号：云浮分行2011年营业保字第洪信01号），合同约定：乙方所担保的主债权自2011年4月19日至2016年4月18日期间，在人民币500万元内对甲方与云浮市云城区河口洪信石材厂签订的借款合同作保证担保；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；若主合同为借款合同，则合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩……。原告及被告洪岩、潘秋萍分别在上述合同签名确认。
2011年4月28日，原告工行云浮分行作为抵押权人（甲方）与被告新云房地产公司作为抵押人（乙方）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：云浮分行2011年营业抵字第0079号），合同约定：乙方以其座落于云浮市区翠石路的国有土地使用权[证号：云府国用（2011）第00XXXX号]为甲方与云浮市辉文石材贸易有限公司、云浮市永芳石材贸易有限公司、云城区河口洪信石材厂签订的借款合同等作最高额抵押担保；乙方所担保的主债权自2011年1月31日至2016年1月30日期间，在人民币7674万元的最高余额内承担责任；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩……。原告及被告新云房地产公司分别在上述合同盖公章或签名确认。2011年4月29日，双方到有关部门办理了抵押物登记[他项权证号：云府他项（2011）第00XXXX号]。
2012年4月28日，被告洪岩经营的云浮市云城区河口洪信石材厂因流动资金周转需要，向原告申请贷款，双方签订一份《国内订单融资协议》[合同编号：（2012）年营业字第0116号]，合同约定：融资金额为290万元，融资期限为11个月，自首次提款日计算，分次提款的，自第一次提款之日起计算。实际提款日和还款日以借据为准；年利率为9.3152%，实行固定利率，协议期限内不作调整。利息自提款日起按日计息，按月结息，融资到期，利随本清，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原融资利率基础上加收50%计收罚息；融资到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还本协议项下融资本息及其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布本协议项下的全部或部分融资提前到期并要求贷款人立即偿还……。原告工行云浮分行及被告洪岩分别在上述合同签名及盖公章确认。
合同签订后，原告工行云浮分行于2012年5月2日向被告洪岩账户发放了贷款290万元，被告洪岩在《借款凭证》上签名及按指模确认，并加盖云浮市云城区河口洪信石材厂公章。借款后，被告未按期归还借款本金和利息。据此，原告诉至本院，请求解决。庭审中，原告工行云浮分行明确利息的计算方法：从2012年5月2日起至2013年3月4日止按年利率9.3152%计算利息，从2013年3月5日起至还清款日止按年利率9.3152%上浮50%即13.9728%计算逾期利息。
另查明，被告洪岩系云浮市云城区洪信石材厂的经营者。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告工行云浮分行与被告洪岩签订的《国内订单融资协议》、与被告新云房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与被告洪岩、潘秋萍签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告工行云浮分行已按约定为被告洪岩提供贷款290万元，但被告洪岩未按约定归还贷款本金和利息，该行为已违反了合同约定，原告工行云浮分行有权宣布本合同借款立即到期并收回尚欠贷款本息。故原告工行云浮分行请求被告归还借款本金290万元及利息，合理合法，本院予以支持。但利息应从2012年5月2日起至2013年3月20日（起诉之日）止按年利率9.3152%计算，从2013年3月21日起至还清款日止按年利率9.3152%上浮50%即13.9728%计算。被告新云房地产公司以其座落于云浮市区翠石路的国有土地使用权[证号：云府国用（2011）第00XXXX号]为被告洪岩经营的云浮市云城区河口洪信石材厂的债务在人民币7674万元范围内作最高额抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。原告工行云浮分行请求对上述国有土地使用权享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告洪岩、潘秋萍作为本案借款的保证人，在合同中约定对被告的债务在人民币500万元范围内提供连带保证责任，故被告潘秋萍应按约定在人民币500万元额度内对本案债务承担连带清偿责任。原告工行云浮分行请求被告承担本案律师费、评估费、拍卖费、过户费等，但未能提供证据证实，本院不予支持。本案中，按照《国内订单融资协议》约定，融资期限是11个月，该笔借款的使用期限截至2013年3月15日止，现该笔借款的履行期限已经届满，原告工行请求解除该协议已无必要，本院不予支持。
综上，被告潘秋萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪岩在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金290万元及利息(利息的计算方法：以290万元为本金，从2012年5月2日起至2013年3月20日止按年利率9.3152%计算，从2013年3月21日起至还清款日止按年利率9.3152%上浮50%即13.9728%计算）给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。
二、原告中国工商银行股份有限公司云浮分行对被告云浮市新云房地产开发公司位于云浮市市区翠石路的国有土地使用权[证号：云府国用（2011）第000267号]在人民币7674万元内且在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。
三、被告潘秋萍在人民币500万元内对上述第一判项的借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司云浮分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30072元，由被告洪岩、潘秋萍、云浮市新云房地产开发公司共同负担（该款原告中国工商银行股份有限公司云浮分行已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
审 判 员 康石英
人民陪审员 区卓年
二〇一三年九月十三日
书 记 员 邓伟静