淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初5822号
原告：江苏安信担保有限公司，住所地淮安市淮安区友谊路8号。
法定代表人：王金铸，该公司董事长。
委托代理人：刘当林，该公司经理。
委托代理人：秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。
被告：上海新竹化工淮安�限责任公司，住所地淮安市淮安区复兴镇工业园区。
法定代表人：王国永，该公司总经理。
被告：王国永。
被告：罗心灵。
原告江苏安信担保有限公司（以下至判决主文前简称安信公司）与被告上海新竹化工淮安有限责任公司（以下至判决主文前简称新竹化工淮安公司）、王国永、罗心灵追偿权纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安信公司委托代理人刘当林、秦福海，被告新竹化工淮安公司法定代表人王国永、被告王国永、罗心灵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告新竹化工淮安公司偿还原告代为清偿的贷款本息837996.84元及违约金5万元，承担逾期还款的利息（从2015年8月28日起按照月利率18‰计算至实际还款日）；二、被告新竹化工淮安公司在抵押物价值范围内对被告新竹化工淮安公司所欠债务承担清偿责任；三、被告王国永、罗心灵对上述债务承担连带清偿责任；四、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中原告变更要求被告承担违约金及逾期利息的诉讼请求，要求被告承担违约金及代偿后代偿后的利息按年利率24%计算，从2015年8月28日起计算至实际还款之日止。
事实与理由：2014年7月24日，被告新竹化工淮安公司因生产需要向江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）签订书面的流动资金借款合同及最高额综合授信合同一份，被告新竹化工淮安公司向该银行借款100万元，借款期限为2014年7月24日至2015年7月22日止，同日原告与江苏银行淮安分行签订了书面的最高额保证合同一份为被告新竹化工淮安公司该笔借款提供担保。
2014年7月17日被告新竹化工淮安公司、王国永、罗心灵等分别与原告签订了书面的委托保证合同、反担保保证合同。2013年6月28日被告新竹化工淮安公司与原告签订了书面的反担保最高额抵押合同，被告新竹化工淮安公司用其所有的房地产为该笔借款提供抵押反担保，并办理了抵押登记。2015年8月28日，因被告新竹化工淮安公司未能按约定归还江苏银行淮安分行借款本息，致江苏银行淮安分行从原告帐户中扣划了人民币837996.84元，用于代为被告新竹化工淮安公司清偿了所欠江苏银行淮安分行的借款本息。
被告新竹化工淮安公司、王国永、罗心灵辩称，对原告诉称事实及欠款数额无异议，因为资金周转困难，希望能分期偿还。
原告针对诉讼请求依法提交了：原告营业执照复印件、被告新竹化工淮安公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告王�永、罗心灵的身份证复印件、反担保最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、房屋他项权证、国有土地使用权证、反担保保证合同、最高额保证合同、最高额综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、履行担保责任通知函、江苏银行淮安分行证明、银行特种转账凭证予以证明。
经庭审质证，被告对原告提供上述证据的真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年6月28日原、被告签订反担保最高额抵押合同一份，合同约定：根据原、被告于2013年6月28日起至2016年6月27日止签订的委托保证合同的约定原告作为保证人，为被告向有关金融单位及其经济组织和个人申请融资提供担保，为确保委托保证合同原告的有关权益，现被告以其所有的座落于淮安市淮安区复兴镇工业园区的房产所有权权证�C2××20向原告提供最高额反担保，被告委托原告提供融资担保人民币壹佰万元内提供反担保，抵押物价值为262万元。2013年7月1日进行了抵押登记，办理了他项权证，抵押债权数额为100万元。
2014年7月17日，被告新竹化工淮安公司与原告签订《委托保证合同》一份，约定：一、保证担保的范围和保证期限：借款本金为100万元，承担利息。借款期限为1年，具体借款期限和担保期限以银行出具的借款合同和借款凭证为准；安信公司愿就上述借款本、息的百分之百及相关的违约责任为新竹化工淮安公司向贷款方提供保证担保；二、保证方式为连带责任担保；三、安信公司的代位求偿权为安信公司在按照本合同的约定履行了保证义务代新竹化工淮安公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求新竹化工淮安公司归还安信公司垫付的全部款项和自付款之日起的利�（月利率为18‰）以及其他费用和损失等；在安信公司履行了代偿义务后立即向安信公司清偿本合同约定的全部款项，否则安信公司有权委托相关银行从新竹化工淮安公司的帐户上代为扣还相关款项，或处置反担保抵押物，或要求反担保保证人履行保证责任。如新竹化工淮安公司未履行或未完全履行合同约定的各项义务，安信公司有权要求新竹化工淮安公司支付本合同规定的担保金额的5%的违约金。若因此给安信公司造成其他损失且违约金不足以赔偿的，新竹化工淮安公司支付相应的赔偿金。
同日，原告安信公司（保证人）与被告新竹化工淮安公司（委托保证人）、王国永、罗心灵（均为反担保保证人）签订《反担保保证合同》一份，主要约定：反担保保证人以保证担保的方式就保证人、委托保证人双方于2014年7月17日签订的《委托保证合同》向安信公司提供保证反担保，并承担反担保的保证责任；反担保保证合同保证方式为连带责任保证，期限为主债务及债务期限届满之日二年。委托保证人提供物的担保的，反担保保证人仍愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，并放弃抗辩权。
2014年7月24日，原告安信公司作为保证人与作为债权人江苏银行淮安分行签订了《最高额保证合同》一份，约定为保证债权人与债务人新竹化工淮安公司签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充合同项下债务的履行，保证人自愿向债权人提供担保；保证范围为主合同项下的债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费用、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴�费及债权人实现债权所支付的其它相关费用等款项；保证最高额为最高不超过100万元；保证人对主合同项下债务所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人提前清偿时所发生的债务；本合同的保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
同日，被告新竹化工淮安公司（受信人）与江苏银行淮安分行（授信人）签订了《最高额综合授信合同》一份。合同约定授信人向受信人提供最高综合授信额度人民币100万元；授信期限自2014年7月24日到2015年7月22日。
当日被告新竹化工淮安公司（借款人）与江苏银行淮安分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额人民币100万元；借款期限自2014年7月24日至2015年7月22日；借款利率，本合同项下借款采取固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮30%，执行年利率7.8%,合同期内利率不变；按月结息，结息日为每月的二十日，借款人须于每一结息日当日付息，借款人不按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
2014年7月28日江苏银行淮安分行将100万元款借给被告新竹化工淮安公司，被告新竹化工淮安公司立借据一份给江苏银行淮安分行。借款到期后被告新竹化工淮安公司未能按约还款。2015年8月28日江苏银行淮安分行从原告安信公司扣划了837996.84元用于偿还被告新竹化工淮安公司欠江苏银行淮安分行的借款本息。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
本院认为：被告新竹化工淮安公司因未能归还江苏银行淮安分行到期借款，导致原告代为清偿到期本�，依据双方合同约定及法律规定，原告有权向被告进行追偿。
原告主张新竹化工淮安公司代偿后的利息及违约金按年利率24%计算，从2015年8月28日起计算至实际还款日。因被告未按合同履行，致使原告代偿借款，被告新竹化工淮安公司应按约给付原告从垫付之日起的利息并承担违约金，原告的主张符合上述法律规定，本院予以支持。
原告安信公司要求被告新竹化工淮安公司在抵押物价值范围内对所欠债务承担清偿责任，原、被告双方签订的最高额抵押合同约定抵押物价值虽为262万元，但原、被告办理的他项权证的抵押债权数额为100万元，故原告的请求无法律依据，原告应对被告新竹化工淮安公司座落于淮安市淮安区复兴镇工业园区的房产在拍卖、变卖后所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。
被告王国永、罗心灵作为反担保保证人，在反担保保证合同中约定委托保证人提供无的担保的，反担保保证人仍愿就所担保的全部部债务先于物的担保履行保证责任，并放弃抗辩权，原告要求被告王国永、罗心灵承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条第一款、《中华人民共和国物权法》一百七十六条之规定，判决如下:
一、被告上海新竹化工淮安有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏安信担保有限公司人民币837996.84元及违约金、利息（以837996.84元为基数，从2015年5月28日起按照年利率24%计算至实际还款之日止）；
二、原告江苏安信担保有限公司对被告上海新竹化工淮安有限责任公司所提供的座落于淮安市淮安区复兴镇工业园区的房产权证号C2××20的房屋在拍卖、变卖后所得价款在100万元范围内优先受偿；
三、被告王国永、罗心灵对被告上海新竹化工淮安有限责任公司第一款项所付债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10115元（原告已预交），减半收取，由被告上海新竹化工淮安有限责任公司负担，被告王国永、罗心灵担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一六年九月十二日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第�九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约�或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。