浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初1734号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（统一社会信用代码为91330204711191763N）。住所地：宁波市鄞州区兴宁路*******号。
代表人：王焰平，该支行行长。
委托代理人：冯杰，该支行员工。
委托代理人：沈利民，该支行员工。
被告：宁波明宇橡胶制品有限公司（统一社会信用代码为9133021179951495XR）。住所地：宁波市镇海区蟹浦镇觉渡村山俺脚下。
法定代表人：刘德艮，该公司经理。
被告：浙江聚鑫联合集团有限公司（组织机构代码为14412942-8）。住所地：宁波市海曙区长春路**号*楼。
法定代表人：何火种（公民身份号码为3306221963********），该公司董事长。
被告：余姚华鼎砂轮制造有限公司（统一社会信用代码为9133028166713463XA）。住所地：余姚市扶贫开发区茂盛路****号。
法定代表人：刘德艮，该公司经理。
被告：宁波聚鑫置业有限公司（统一社会信用代码为91330205554544800Q）。住所地：宁波市江北区长兴路***弄**号*幢******室。
法定代表人：何火种（公民身份号码为3306221963********），该公司执行董事。
被告：何火种，男，1963年11月18日出生，汉族，户籍所在地：绍兴市上虞区。
被告：李金芬，女，1963年12月6日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：何柏忠，男，1969年1月17日出生，汉族，户籍所在地：绍兴市上虞区。
被告：陆雅芬，女，1972年9月4日出生，汉族，户籍所在地：绍兴市上虞区。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（以下简称工行兴宁支行）为与被告宁波明宇橡胶制品有限公司（以下简称明宇公司）、浙江聚鑫联合集团有限公司（以下简称聚鑫联合公司）、余姚华鼎砂轮制造有限公司（以下简称华鼎公司）、宁波聚鑫置业有限公司（以下简称聚鑫置业公司）、何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬金融借款合同纠纷一案，于2017年3月13日向本院起诉，诉请判令：一、明宇公司归还工行兴宁支行借款本金2640万元，并支付利息、罚息、复利计802028.83元(暂计算至2016年12月20日，之后的利息、罚息、复利继续按合同约定计算至实际还清之日止)；二、聚鑫置业公司、何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬对明宇公司的上述债务承担连带保证责任；三、确认工行兴宁支行对聚鑫联合公司抵押的位于宁波市北仑区戚家山江滨路34号1幢34号、36号、30号、32号及宁波市北仑区新碶横河路121号1幢607室、708室、707室、608室的房地产及华鼎公司抵押的位于余姚市城区茂盛路12-A号的房地产以及何火种抵押的位于宁波市海曙区长春路70号（4-1）的房地产、李金芬抵押的位于宁波市鄞州区中河街道金湾华庭小区29幢96号的房地产享有优先受偿权。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
一、借款时间：2015年7月13日、7月21日、8月25日、9月9日。
二、借款金额：400万元、890万元、800万元、550万元（合计2640万元）。
三、约定利息：上述四笔借款的借款利率按每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR)分别加56个基点、83个基点、53.5个基点、51个基点确定，以12个月为一期，一期一调整，分段计息，展期后统一变更为执行浮动利率（按12个月浮动），按三年期贷款基准利率上浮10%确定；借款人如未按合同约定日期(含被宣布立即到期)偿还贷款的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率按约定利率加收50%确定。
四、款项交付：工行兴宁支行于2015年7月13日、7月21日、8月25日、9月9日将借款资金400万元、890万元、800万元、550万元（合计2640万元）分别发放至明宇公司指定的银行账户。
五、借款用途：资金周转。
六、担保情况：聚鑫联合公司自愿以其位于宁波市北仑区戚家山江滨路34号1幢34号、36号、30号、32号及宁波市北仑区新碶横河路121号1幢607室、708室、707室、608室的房地产为工行兴宁支行与明宇公司自2014年6月23日至2019年6月23日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为6189000元；华鼎公司自愿以其位于余姚市城区××路××号的房地产为工行兴宁支行与明宇公司自2014年9月12日至2019年9月11日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为1672万元；何火种自愿以其位于宁波市海曙区长春路70号（4-1）的房地产为工行兴宁支行与明宇公司自2014年9月11日至2019年9月10日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为1145万元；李金芬自愿以其位于宁波市鄞州区中河街道金湾华庭小区29幢96号的房地产为工行兴宁支行与明宇公司自2014年9月15日至2019年9月14日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为788万元；聚鑫置业公司自愿为工行兴宁支行与明宇公司自2016年2月29日至2021年2月29日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为2800万元，涉案四份《小企业借款合同》项下的债权亦在担保债权范围内；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。上述抵押物均已办妥了抵押登记手续。何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬自愿为明宇公司任何时间与工行兴宁支行发生的全部债务承担连带保证责任，保证期间为每笔借款到期日之日起两年。
七、还款期限：上述四笔借款的借款到期日分别为2016年6月30日、7月20日、8月24日、9月6日，后于2016年9月30日约定分别展期至2017年6月30日、7月20日、8月24日、9月6日。
八、还款情况：结息方式约定为按月结息，结息日为每月的20日。2016年9月30日，仅将2016年6月20日所结欠的借款利息结清。
九、尚欠本息：截至2016年12月20日，明宇公司尚欠工行兴宁支行借款本金2640万元，并欠付利息494617.31元、罚息298718.29元、复利8693.23元（合计802028.83元）。
十、其他相关事实：涉案《小企业借款合同》中约定借款人未按期归还贷款利息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未归还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未归还款项。
以上事实，由原告工行兴宁支行提供的并经本院审查认定的《小企业借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权利证明书、《最高额保证合同》、《个人无限连带责任保证函》等证据予以证明。
本院认为：工行兴宁支行与明宇公司签订的涉案《小企业借款合同》、《借款展期协议》合法有效，工行兴宁支行已按约放贷，明宇公司却未按期支付借款利息，合同所约定的提前归还贷款的条件已成就，明宇公司应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬作为讼争债务的连带责任保证人，应当依约对本案债务承担连带保证责任。工行兴宁支行与聚鑫置业公司签订的涉案《最高额保证合同》合法有效，聚鑫置业公司应当依约在所约定的额度范围内承担连带保证责任。根据法律规定，何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬、聚鑫置业公司承担保证责任后，有权向债务人明宇公司追偿。工行兴宁支行与聚鑫联合公司、华鼎公司、何火种、李金芬分别签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，且已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故工行兴宁支行依法对涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。综上，工行兴宁支行提出的本案诉讼请求，合法有据，本院予以支持。各被告未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波明宇橡胶制品有限公司于本判决生效后三日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金2640万元，并支付利息494617.31元、罚息298718.29元、复利8693.23元（暂计算至2016年12月20日，之后的利息、罚息、复利按涉案《小企业借款合同》、《借款展期协议》的约定计算至实际履行之日止）；
二、被告何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬对被告宁波明宇橡胶制品有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬承担保证责任后，有权向被告宁波明宇橡胶制品有限公司追偿；
三、被告宁波聚鑫置业有限公司对被告宁波明宇橡胶制品有限公司的上述债务在最高额度2800万元内承担连带保证责任。被告宁波聚鑫置业有限公司承担保证责任后，有权向被告宁波明宇橡胶制品有限公司追偿；
四、如被告宁波明宇橡胶制品有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权就被告浙江聚鑫联合集团有限公司抵押的位于宁波市北仑区戚家山江滨路34号1幢34号[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第04798号]、宁波市北仑区戚家山江滨路36号1幢36号[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第04802号]、宁波市北仑区戚家山江滨路30号1幢30号[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第04729号]、宁波市北仑区戚家山江滨路32号1幢32号[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第04748号]、宁波市北仑区新碶横河路121号1幢607室[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第02869号]、宁波市北仑区新碶横河路121号1幢708室[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第02873号]、宁波市北仑区新碶横河路121号1幢707室[房屋所有权证号：甬甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第02874号]、宁波市北仑区新碶横河路121号1幢608室[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2011）第02875号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该些抵押物所得的价款优先受偿(优先受偿额度最高不得超过6189000元)；
五、如被告宁波明宇橡胶制品有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权就被告余姚华鼎砂轮制造有限公司抵押的位于余姚市城区茂盛路12-A号的房地产[房屋所有权证号：余房权证城区字第××号、余房权证城区字第××号、余房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：余国用（2010）第14103号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿(优先受偿额度最高不得超过1672万元)；
六、如被告宁波明宇橡胶制品有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权就被告何火种抵押的位于宁波市海曙区长春路70号（4-1）的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2004）第12314号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿(优先受偿额度最高不得超过1145万元)；
七、如被告宁波明宇橡胶制品有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权就被告李金芬抵押的位于宁波市鄞州区中河街道金湾华庭小区29幢96号的房地产[房屋所有权证号：鄞房权证中字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2009）第99-01929号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿(优先受偿额度最高不得超过788万元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费177810元，财产保全费5000元，合计182810元，由被告宁波明宇橡胶制品有限公司、宁波聚鑫置业有限公司、何火种、李金芬、何柏忠、陆雅芬负担；被告浙江聚鑫联合集团有限公司、余姚华鼎砂轮制造有限公司对被告宁波明宇橡胶制品有限公司上述应负担的诉讼费中的44840元、81104元分别承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 王志妃
人民陪审员 姚亚琴
二〇一七年六月十二日
代书 记员 袁 静