广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初2302号
原告：中国农业银行股份有限公司阳春市支行。住所地：阳春市春城街道东湖西路**号之二。
负责人：王金波，该支行行长。
委托代理人：范绍文，该支行经理。
委托代理人：蓝方良，该支行经理。
被告:符明，男，1978年10月5日出生，汉族，广东阳春市人，住阳春市。
被告:符成文，男，1951年5月16日出生，汉族，广东阳春市人，住阳春市。
被告：梁洪秀，女，1952年9月15日出生，汉族，广东阳春市人，户籍地阳春市，现住阳春市。
原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行（以下简称农行阳春支行）诉被告符明、符成文、梁洪秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告农行阳春支行的委托代理人范绍文到庭参加�讼，被告符明、符成文、梁洪秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行阳春支行诉称：2013年9月13日，被告符明以购买树苗、化肥及农药等资金周转为由，向原告提交“中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表”，申请借款250000元。2013年9月18日，被告符明作为借款人，被告符成文、梁洪秀作为担保人与原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行作为贷款人签订了《农户贷款借款合同》，合同编号44020120130123229。2013年10月17日，原告向被告符明放借款25万元，借据编号：440220130165588，期限8年，借款利率8.1875%,借款利息为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%确定，还款方式为每月等额本息还款。合同签订后，原告在2013年10月17日发放借款本金250000元，借款期限至2021年10月16日，借款执行利息率为8.1875%。被告符成文以其位于阳春市春城街道（镇）城北垌心岗的房地产（房地产权证书编号为：粤房地证字第××号）为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证书编号为：粤房地他项权证阳春字第××号、房地产抵押清单编号440201201301232291号）。借款人用款后，不能正常还款，经多次催收，断续还款，从2016年4月20日起至现在无偿还借款本息，经我行多次催收未果，现结欠我行本金190005.65元，利息5724.08元。综上所述，被告符明没有按合同约定偿还我行借款本息的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，特向贵法院提起诉讼，请求判决：一、解除原告农行阳春支行与被告符明签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（编号为44020120130123229）；二、被告符明偿还原告借款本金190005.65元和利息5724.08元（该利息计至2016�09月17日止，从2016年09月18日起至清偿借款本息之日止的利息，按借款合同约定的利率计算。）；三、拍卖抵押人符成文、梁洪秀座落于阳春市春城镇垌心岗的房地产，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；四、被告符成文、梁洪秀对被告符明尚欠的上述借款本息承担连带偿还责任；五、本案的所有诉讼费用由被告符明、符成文、梁洪秀负担。
被告符明、符成文、梁洪秀缺席亦不作书面答辩。
经审理查明：2013年9月18日，被告符明作为借款人、被告符成文、梁洪秀作为担保人与原告农行阳春支行作为贷款人签订《农户贷款借款合同》（合同编号44020120130123229）。该借款合同主要载明：“第一条、借款金额250000元，借款期限96个月，借款用途购树苗、化肥及农药；第二条、借款利率按借款发放日对应中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利�上浮25％；第三条、还款方式为按第1种方式（1、等额本息；2、等本递减）分期还款，每一个月为一个还款周期；第五条、保证方式为抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；保证期间为借款期限届满之日起二年，达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间变更后的借款期限届满之日起二年；第六条、借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在借款执行利率基础上上浮百分之百计收罚息，直至本息还清为止。”等内容条款。2013年9月18日，原告农行阳春支行与被告符成文、梁洪秀到阳春市房地产管理部门办理借款担保抵押房地产的抵押登记手续，原告农行阳春支行领取了登记编号为粤房地他项权证阳春字第××号《房地产他项权证》。该《房地产他项权证》载明主要内容为“抵押权人：中国农业银行股份有限公司阳春支行；抵押人：符成文、梁洪秀；产权人：符成文、梁洪秀；房屋坐落：阳春市春城城北同心岗；房地产权证号：粤房地证字第××号；抵押面积：223.44平方米”。2013年10月17日，原告向被告符明发放借款250000元，被告符明领取借款后，未按合同约定还本付息，截至2016年9月17日止，被告符明尚欠本金190005.65元，利息5724.08元（含罚息），经催收未偿还借款给原告，故诉至本院，并提起诉称中的诉讼请求。
以上事实，有身份证、常住人口登记卡、结婚证、离婚协议书、《农户贷款借款合同》、借款申请、贷款发放通知书、抵押承诺书、房地产抵押清单、房地产权证、国有土地使用证、他项权证、贷款合同基本信息、欠款明细等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：被告符明、符成文、梁洪秀与原告农行阳春支行自愿签订《农户贷款借款合同》，约定被告符明向原告农行阳春支行借款250000元，并由被告符成文、梁洪秀共同提供登记在被告符成文名下的上述房地产作为借款的抵押担保。该《农户贷款借款合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，且原、被告双方到房地产管理部门办理了抵押房地产的抵押登记手续，借款合同和担保合同均合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按《农户贷款借款合同》的约定履行各自的义务。原、被告双方签订《农户贷款借款合同》后，原告农行阳春支行已依约发放借款本金250000元给被告符明，但被告符明在借款后仅按合同约定的期限和方式偿付了部分借款本息给原告农行阳春支行，从2016年4月起没有按合同约定的期限和方式偿付借款本息给原告农行阳春支行，被告符明的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现原告农行阳春支行请求判令解除与被告符明于2013年9月18日签订的《农户贷款借款合同》，符合双方的合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
原告农行阳春支行请求判令被告符明偿还尚欠的借款本金190005.65元和支付尚欠的借款利息。本院认为，被告符明向原告农行阳春支行借款后，至2016年9月17日止尚欠借款本金190005.65元和借款利息5724.08元没有偿付给原告农行阳春支行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢�原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告符明应偿还尚欠的借款本金190005.65元和借款利息5724.08元，并按双方在《农户贷款借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算支付从2016年9月18日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息给原告农行阳春支行。
原告农行阳春支行请求判令对处置被告符成文、梁洪秀提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权。本院认为，被告符成文、梁洪秀自愿将其所有的房地产为被告符明上述借款作担保，因而原告农行阳春支行与被告符成文、梁洪秀设定的担保抵押依法成立有效，按照原、被告双方在《农户贷款借款合同》的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四�六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，如被告符明在本判决确定的期限内没有偿付尚欠的全部借款本息给原告农行阳春支行，原告农行阳春支行对处置被告符成文、梁洪秀提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权。原告农行阳春支行请求判令对处置被告符成文、梁洪秀提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百�五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳春支行与被告符明、符成文、梁洪秀于2013年9月18日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号44020120130123229）；
二、被告符明在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金190005.65元和支付借款利息[计至2016年9月17日止的借款利息为5724.08元（含罚息）；从2016年9月18日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息，按原、被告双方在《农户贷款借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算]给原告中国农业银行股份有限公司阳春支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳春支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春字第××�《房地产他项权证》项下房地产的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4215元，由被告符明负担，被告符成文、梁洪秀担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 邱 明
审 判 员 曾 划
代理审判员 姜晶晶
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 李文婷