温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿民初字第2320号
原告：方某某。
委托代理人：胡某某。
被告：吴某。
原告方某某为与被告吴某房屋租赁合同纠纷一案，于201
0年9月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员赵
雄伟适用简易程序于2010年12月3日公开开庭进行了审理。原
告方某某及其委托代理人胡某某，被告吴某到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告方某某诉称：2008年9月11日，原、被告签订租赁协
议，原告将其所有的坐落于温州市鹿城区春晖路××号（即南
浦住宅区尊荣9幢104室）房屋一套（计某某面积约109.45平方
米，地号678-6-
4）租赁给被告使用，约定租赁期限为2008年9月16日至2011年
9月15日；年租金为115000元，先付后用，按年一次性支付，
下期租金应提前一个月支付；如到期不付租金，原告有权另行
出租而不负任何责任。协议至今已履行二年，至2010年8月15
日，被告理应按约向原告支付第三年的租金。但当原告向其催
讨租金时，被告却明确表示不履行交付租金义务。原告为此于
同年9月14日书面限期被告交付租金，并声明否则解除租赁协
议后，被告仍置之不理，至今仍未交付租金。现请求1、判令解除原、被告签订的房屋租赁协议，责令被告和原告结算水电
费等应由被告支付的费用后立即搬出春晖路184号（即南浦住
宅区尊荣9幢104室）；2、判令被告赔偿原告经济损失（包括
自2010年9月15日起至被告搬出春晖路184号之日止的房屋使用
费按每日400元计算，及由于被告过错解除合同给原告造成经
济损失暂按一个月的租金计12000元）；3、诉讼费由被告承担
。
为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据：
1．原告身份证复印件一份，证明原告身份及诉讼主体资
格。
2．房屋租赁合同协议书复印件一份，证明2008年9月11
日，原告和被告签订租赁协议，原告将坐落于春晖路184号（
即南浦住宅区尊荣9幢104室）的房屋计某某面积约110平方米
租赁给被告使用的相关事实。
3．门牌证明复印件一份，证明春晖路184号即南浦住宅
区尊荣9幢104室的事实。
4．房屋所有权复印件一份，证明原告系坐落于春晖路18
4号房屋所有权人的事实。
5．邮政顺丰速递存根复印件一份，
6．租金催讨解除合同通知函件复印件一份，证明原告在
多次向被告口头催讨租金无果后，向被告发出书面催讨租金，
并限定被告马上某某告支付租金否则解除协议的书面文件的事
实。
被告吴某辩称：1、被告于2008年9月11日在原租赁人吴某某处转租到原告名下的春晖路184号店面，在告知原告被告
系以支付转让费为代价转租该店并得到其同意后，支付了4900
0元转让费。而后在请原告前来订立转让协议时，被告知要给
原告准备见面红包，由于租店心切，我除了支付巨额的转让费
外，又被贪财的原告索要了巧立名目的见面礼1000元。且当时
跟我签订合同的时候是个女的，不是方某某。2、关于逾期未
支付租金原因：被告转得该店后，投入大量的人力、财力和时
间，对该店进行了全面装修，并购置了经营所需的一切设备用
品。因为被告做的是长线生意，前期投入较大，至今尚未回本
，需在较长时间里才能消化成本，逐步盈利。然而，到了将要
支付第三年租金的事实，原告突然告知三年期满不续租，这就
意味着被告再做下去已没有发展前途，不如现在就把店面转让
，把损失降到最低限度，但转让须征得原告同意，由于某告的
故意，我多次与其磋商未果而暂缓缴纳租金。原告早有预谋，
在被告租金逾期仅1周时间，房东就迫不及待的以被告违约为
由起诉被告。现在房屋转让费已经涨到10万元了。故请求：1
、原协议到期、续租三年，本人有优先续租赁权，租金按市场
价，双方协商。2、由被告本人自行转让，转让费多余部分，
愿让利予原告。3、如原告提前终止租赁，须赔偿被告的一切
经济损失（包括转让费、见面红包等）
为证明上述事实，被告向本院提交了如下证据：
收条一份，证明原告是知道被告从吴某某手里转让过来
的，且已经收到被告转让费49000元，现在原告不让被告转让
的事实。审理中，本院依法对原、被告提供的证据，经双方当事
人当庭质证，本院认证如下：
1、对于某告提供的证据3、4、5、6，被告均未提出异议
，原告的上述证据能够证明待证事实，符合有效证据的条件，
本院予以认定。
2、对于某告提供的证据1.2，被告对证据1的真实性提出
异议，对证据2的真实性未提出异议，但均认为在租赁和协议
上签字系一妇女，并非原告。本院认为：原告作为房屋所有权
人委托其妻子与被告签订租赁协议，且已实际履行二年，被告
以签订合同非原告本人提出异议不成立，不予采纳。
3、对于被告提供的证据，原告对证据的真实性、关联性
均提出异议，认为是否有转让费原告不知，且与本案不具有关
联性。本院认为：被告提供的证据没有相应的证据予以佐证，
其证据的真实性无法证明，原告异议成立。
根据上述证据及双方当事人的陈述，经本院审理查明的
事实与原告陈述的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告签订合同，约定原告将其所有的坐
落于温州市鹿城区春晖路××号（即南浦住宅区尊荣9幢104室
）房屋一套租赁给被告使用，约定租赁期限为2008年9月16日
至2011年9月15日；年租金为115000元，先付后用，按年一次
性支付，下期租金应提前一个月支付，系双方当事人的真实意
思表示，符合法律规定，应为合法有效。承租人应当按照合同
约定的期限支付租金，无正当理由未支付或延期支付租金的，
出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告按约应于2010年8月15日前支
付第三年租金，但经原告催讨并给予期限要求其支付，而被告
至今未付的事实清楚、证据充分，现原告据此要求解除双方关
于坐落温州市鹿城区春晖路××号（即南浦住宅区尊荣9幢104
室）房屋的租赁合同合理合法，予以支持。房屋租赁合同解除
，原告要求被告腾空房屋并赔偿自2010年9月16日起至被告腾
空房屋之日止的租金损失及承担被告使用房屋期间的水、电费
用亦符合法律规定，予以支持，租金损失可按原约定租金每月
9583元计算。但原告要求被告赔偿自2010年9月16日起至被告
搬出春晖路184号之日止按每日400元计算的房屋使用费及租金
损失按每月12000元计算于法无据，不予支持。被告以其租赁
房屋时支付了原承租人转让费、原告收取见面礼红包、现原告
不同意在租赁期限届满后由其续租并不同意其转让等为由，拒
不支付合同约定应付第三年租期租金，无事实和法律依据。故
其要求判令原协议到期由其续租三年或由其本人自行转让，及
原告如提前终止租赁，须赔偿被告的一切经济损失（包括转让
费、见面红包等），不予采纳。按依照《中华人民共和国合同
法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告方某某与被告吴某关于坐落温州市鹿城区
春晖路××号（即南浦住宅区尊荣9幢104室）房屋一套（计某
某面积约109.45平方米，地号678-6-4）的租赁合同。
二、被告吴某于本判决生效之日起十日内腾空坐落于温
州市鹿城区春晖路××号（即南浦住宅区尊荣9幢104室）房屋
一套（计某某面积约109.45平方米，地号678-6-4）并承担使用房屋期间的水、电费用。
三、被告吴某于其腾空上述房屋之日赔偿原告方某某自2
010年9月16日起至被告吴某腾空上述房屋之日止的租金损失（
按每月9583元标准计算）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告吴某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判员 赵雄伟
二〇一〇年十月二十一日
书记员 李小丹