江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中商外初字第0012号
原告中国建设银行股份有限公司南通城中支行，住所地江苏省南通市崇川区人民中路31号。
负责人袁向宇，该支行行长。
委托代理人成晨、曹洁，该行员工。
被告南通荣嘉贸易有限公司，住所地江苏省南通市崇川区人民中路153号。
法定代表人周志贤。
被告南通中南房地产开发有限公司，住所地江苏省南通市崇川区人民中路153号中南大厦B座21楼。
诉讼代表人南通中南房地产开发有限公司管理人南通万隆会计师事务所有限公司。
负责人方建华，主任。
被告周志贤。
被告周清辉。
以上四被告共同委托代理人郭圣，江苏启星律师事务所律师。
被告周舜浦。
原告中国建设银行股份有限公司南通城中支行（以下简称建行南通城中支行）诉被告南通荣嘉贸易有限公司（以下简称荣嘉公司）、南通中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）、周志贤、周舜浦、周清辉金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月1日受理后依法组成合议庭，于同年9月16日公开开庭进行了审理。原告建行南通城中支行委托代理人成晨、曹洁，被告荣嘉公司、中南公司、周志贤、周清辉的共同委托代理人郭圣，被告周舜浦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行南通城中支行诉称：2013年4月26日，本行与中南公司签订《最高额抵押合同》，其以位于南通市××中路×××�房地产作抵押，为荣嘉公司债务在2990万元范围内承担最高额担保责任，债权确定期间为2013年4月26日至2016年4月19日。2014年4月21日，本行与荣嘉公司签订《人民币流动资金贷款合同》，向荣嘉公司发放贷款1900万元，期限一年，贷款利率为起息日基准利率上浮15%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年4月21日，本行与被告中南公司、周舜浦、周志贤、周清辉分别签订保证合同，该四被告为荣嘉公司的上述借款提供连带保证责任。上述贷款到期后，借款人及担保人均未履行还款义务，为维护自身合法权益，请求判令：1、被告荣嘉公司偿还贷款本金1900万元及相应的贷款利息（按年利率10.35%计算，从2015年4月22日起至实际给付之日止）；2、被告周志贤、周舜浦、周清辉对第一项请求所涉债务承担连带保证责任；3、确认被告中南公司对原告贷款本金1900万元及截至2015年6月18日所欠利息承担连带保证责任；4、确认原告有权对中南公司位于南通市××路×××号的房地产拍卖、变卖所得款在2990万元范围内优先受偿；5、本案的诉讼费及相关费用由各被告共同承担。
被告荣嘉公司、中南公司、周志贤、周清辉、周舜浦共同答辩称：荣嘉公司确与原告之间存在案涉金融借款关系，其余被告对该借款进行了担保，至于各被告应该承担何种责任，由法院依法处理。
经审理查明，2014年4月21日，荣嘉公司作为甲方、建行南通城中支行作为乙方签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款1900万元，期限一年，从2014年4月22日至2015年4月21日，贷款利率为起息日基准利率上浮15%，在借款期限内，该利率保持不变。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，建行南通城中支行就上述借款与中南公司、周�浦、周志贤、周清辉分别签订保证合同，合同中均约定：保证范围包括本金、利息及建行南通城中支行为实现债权所支出的费用，保证方式为连带责任保证。
另查明，2013年4月26日，建行南通城中支行与中南公司签订《最高额抵押合同》，2013年4月26日至2016年4月19日期间内，中南公司以位于南通市××中路×××号房地产作抵押，为荣嘉公司债务在2990万元范围内承担最高额抵押担保：其中房产面积2630.96平方米，权属证号为南通房权证字第××号，抵押财产价值为2810万元；土地使用权面积125.28平方米，权属证号为苏通国用（2010）第××号，抵押财产价值180万元。担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金及建行南通城中支行为实现债权所支出的诉讼费、保全费等相关费用。此后，双方于2013年4月22日办理了房屋抵押权登记，取得了南通房他证字第××号房屋他项权�，载明：房屋所有权证号××，房屋坐落于××中路×××号2层，债权数额2810万元，抵押面积2630.96平方米，登记类型为最高额。2013年4月25日，双方又办理了国有土地使用权登记，并取得了苏通他项（2013）第××号国有土地他项权证，载明：坐落于××中路×××号二层商场，抵押面积为125.28平方米，抵押登记期限自2013年4月25日至2016年4月19日，抵押金额由双方约定。
再查明，2015年6月18日本院分别作出（2015）通中商破字第0002-1号民事裁定及（2015）通中商破字第0002-1号决定书，裁定受理南通隆都时装有限公司对中南公司的破产清算申请，并指定南通万隆会计师事务所有限公司为管理人。庭审中，建行南通城中支行承认就本案所涉款项已向管理人申报债权。
以上事实由原告提供的贷款合同、借款借据、贷款账户信息、最高额抵押合同及所附他项权证、保�合同及被告提供的本院（2015）通中商破字第0002-1号民事裁定书及决定书为证。
本院认为：被告周舜浦系台湾地区居民、周清辉系香港地区居民，案涉金融借款合同纠纷应参照涉外合同案件处理。本案所涉合同关系均发生于中国大陆，诉讼中各方当事人也选择适用中国大陆法律作为本案准据法，本院予以准许。
本案所涉流动资金贷款合同、保证合同及最高额抵押合同均是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。建行南通城中支行根据贷款合同按约发放了贷款，荣嘉公司在贷款到期后未能按约还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任。中南公司、周舜浦、周志贤、周清辉作为连带责任保证人应就荣嘉公司的上述债务承担连带清偿责任。因在本案审理过程中，本院于2015年6月18日受理了申请人南通隆都时装有限公司对被申请人中南公司的破产清算申请，故建行南通城中支行请求确认中南公司对上述借款本金1900万元及截止2015年6月18日所欠利息承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。同时，中南公司亦应按照其与建行南通城中支行签订的最高额抵押合同履行义务，双方对位于南通市××中路×××号的房地产已办理了抵押登记，现建行南通城中支行依据该合同要求确认其有权对中南公司抵押的房地产拍卖、变卖所得款在2990万元范围内优先受偿，亦应得到法律的支持。
综上，原告建行南通城中支行的诉请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第�十二条，最高人民法院《关于〈中华人民共和国企业破产法〉施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第九条第二款之规定，判决如下：
一、被告南通荣嘉贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南通城中支行贷款本金1900万元及相应的贷款利息（按年利率10.35%计算，从2015年4月22日起至实际给付之日止）；
二、被告周志贤、周舜浦、周清辉对被告南通荣嘉贸易有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、确认被告南通中南房地产开发有限公司对南通荣嘉贸易有限公司借款本金1900万元及所欠利息（按年利率10.35%计算，从2015年4月22日起至2015年6月18日止）承担连带保证责任；
四、确认原告中国建设银行股份有限公司南通城中支行有权对被告南通中南房地产开发有限公司为上述贷款提供的抵押物［南通房他证字第××号权证下的房屋及苏通他项（2013）第××号权证项下的国有土地使用权］依法折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、被告南通中南房地产开发有限公司、周志贤、周舜浦、周清辉承担担保责任后，有权向被告南通荣嘉贸易有限公司依法追偿。
如果被告南通荣嘉贸易有限公司、周志贤、周舜浦、周清辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138444元，财产保全费5000元，合计143444元，由被告南通荣嘉贸易有限公司、南通中南房地产开发有限公司、周志贤、周舜浦、周清辉共同负担。
如不服本判决，周清辉、周舜浦可在判决书送达之日起三十日�、其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省高级人民法院（该院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 顾 华
审 判 员 黄中华
代理审判员 王立朋
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 刘 燕