南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初2506号
原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区仓巷122号。
代表人：陈坚，行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所律师。
被告：董玉洁，女，1979年4月27日出生，汉族，无业，住江苏省南京市浦口区，现羁押于江苏省未成年犯管教所。
委托诉讼代理人：邵波（董玉洁之夫），住江苏省南京市鼓楼区傅佐路*号***室。
被告：邵波，男，1972年10月27日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中国银行南京城南支行）与被告董玉洁、邵波金融借款合同纠纷一案，原告中国银行南京城南支行于2017年3月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员蒋华强适用简易程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行南京城南支行的委托代理人李毅，被告董玉洁、邵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行南京城南支行诉称，董玉洁因购房向中国银行南京城南支行申请住房贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行南京城南支行向董玉洁发放个人住房贷款850000元。董玉洁、邵波与中国银行南京城南支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定以南京市雨花台区金地自在城第一街区x-
x幢xxxx室房屋作为借款抵押。邵波系董玉洁配偶，向中国银行南京城南支行出具了《共同还款承诺函》，承诺共同还款。上述合同签订后，中国银行南京城南支行按合同约定发放了贷款850000元，然而董玉洁、邵波却违反每月还款的约定，截止2016年10月9日，已连续4期未按约还款。鉴于董玉洁、邵波的违约行为，中国银行南京城南支行为维护自身合法权益特诉至法院，请求依法判令：1、董玉洁、邵波立即偿还中国银行南京城南支行截止2017年4月28日所欠借款本金748209.16元、利息23179.64元、罚息931.2元，共计772320元；2、董玉洁、邵波承担自2017年4月29日起至实际支付日止的利息、罚息；3、董玉洁、邵波承担本案律师费45000元及案件受理费、保全费；4、中国银行南京城南支行在董玉洁、邵波应付款范围内对用于抵押的南京市雨花台区金地自在城第一街区x-
x幢xxxx室房屋享有优先受偿权。
被告董玉洁、邵波辩称，中国银行南京城南支行所述借款及逾期未还均属实，对中国银行南京城南支行的诉讼请求无异议。由于本案用于抵押的房产因刑事案件被查封，希望等刑事案件认定后再继续还款。
经审理查明，董玉洁与邵波系夫妻，两人于2001年9月11日登记结婚。2009年12月9日，董玉洁与邵波共同向中国银行南京城南支行提出个人贷款申请，以董玉洁为申请人向中国银行南京城南支行贷款850000元，两人同时在申请表上书面声明同意以所购房产作为贷款抵押。同日，董玉洁、邵波签署《共同还款承诺函》一份，承诺对上述贷款承担连带还款责任；签署《共有人承诺函》一份，承诺将南京市雨花台区金地自在城第一街区x-
x幢xxxx室房屋抵押给中国银行南京城南支行作为上述贷款的担保。2010年1月15日，中国银行南京城南支行与董玉洁、金地集团南京置业发展有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行南京城南支行向董玉洁发放个人住房贷款850000元，期限为348个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买的金地自在城第一街区x-
x幢xxxx室房屋房价款，贷款利率以一年为浮动周期，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款全部直接划至金地集团南京置业发展有限公司。贷款的偿还方式为按月等额本息还款，借款人在贷款人处开立账户，户名董玉洁，账号44×××43，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。同日，中国银行南京城南支行与董玉洁、邵波、金地集团南京置业发展有限公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定以南京市雨花台区金地自在城第一街区x-
x幢xxxx室房屋作为上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》借款的抵押担保，担保范围：1、借款本金及其利息；2、借款合同中约定的违约金；3、赔偿金；4、实现抵押权的费用。2010年3月18日，董玉洁签署“零售贷款借款借据”一份，同意委托中国银行南京城南支行将850000元贷款转存入金地集团南京置业发展有限公司账户。2010年3月25日，南京市房地产市场管理处对上述《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》办理了抵押预告登记。此后，董玉洁、邵波和中国银行南京城南支行未再办理房屋权证。
董玉洁自2016年6月起，未按约定偿还借款本息。截止2017年4月28日尚欠中国银行南京城南支行借款本金748209.16元、利息23179.64元、罚息931.2元，共计772320元。为此，中国银行南京城南支行委托江苏致邦律师事务所律师作为代理人提起诉讼，支付律师服务费45000元。
以上事实，有《中国银行个人贷款申请表》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、借款借据、逾期未还款查询表、结婚证、《委托律师代理合同》、江苏省增值税普通发票、核心银行系统暂付暂收款项挂销账申请书以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。中国银行南京城南支行与董玉洁、金地集团南京置业发展有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行南京城南支行与董玉洁、邵波、金地集团南京置业发展有限公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、董玉洁和邵波共同向中国银行南京城南支行出具的《中国银行个人贷款申请表》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。
中国银行南京城南支行已按约向董玉洁发放贷款850000元，董玉洁亦应按约履行还款义务。合同履行期间，董玉洁自2016年6月起未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，中国银行南京城南支行有权依照合同约定要求董玉洁立即偿还全部借款本息，并赔偿损失。故中国银行南京城南支行主张董玉洁偿还借款本金748209.16元和利息、罚息及实现债权的费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。案涉借款发生于董玉洁与邵波的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且邵波出具《共同还款承诺函》系作出了债务加入的意思表示，故中国银行南京城南支行主张邵波对董玉洁的案涉借款承担共同还款责任，合法有据，本院应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项及第一百八十七条的规定，正在建造的建筑物可以设定抵押，抵押权自登记时设立。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。中国银行南京城南支行与董玉洁、邵波、金地集团南京置业发展有限公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》并办理了抵押预告登记，中国银行南京城南支行主张对被告董玉洁、邵波用于抵押的南京市雨花台区金地自在城第一街区x-
x幢xxxx室房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告董玉洁、邵波于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金748209.16元及利息、罚息（截止2017年4月28日利息为23179.64元、罚息为931.2元；自2017年4月29日起至实际给付日止的利息、罚息，按原、被告双方订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计付）。
二、被告董玉洁、邵波于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行本案律师服务费45000元。
三、原告中国银行股份有限公司南京城南支行对被告董玉洁、邵波抵押的南京市雨花台区金地自在城第一街区x-
x幢xxxx室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11818元，减半收取为5909元，保全费4770元，合计10679元，由被告董玉洁、邵波负担（被告董玉洁、邵波应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行预交，被告董玉洁、邵波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 蒋华强
二〇一七年五月二十六日
见习书记员 孔凡燕