贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第481号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址贵阳市中华北路148号。
负责人吴民豪，职务该行行长。
委托代理人郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
被告黄碧君，女，1985年7月26日，彝族。
被告贵阳智诚房地产开发有限公司，地址贵阳市延安东路3号智诚大厦A座24楼。
法定代表人李湘铭。
委托代理人张庆国，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行诉被告黄碧君、贵阳智诚房地产开发有限公司（以下简称“智诚房开”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑继华，被告智诚房开委托代理人张庆国到庭参加诉讼，被告黄碧君经法院依法公告送达，期间届满，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月7日，被告黄碧君与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告黄碧君向原告借款39万元，贷款期限自2010年11月8日起至2040年11月8日止，贷款利率为在基准利率水平上上浮（上浮／下调）10%，借款逾期的，罚息为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；双方争议协商不成，向贷款人住所地法院起诉。被告黄碧君提供其所购买的位于贵阳市松山路智慧龙城玲珑水榭xx号楼x单元xx层x号房屋对上述借款作抵押担保；被告智诚房开对被告黄碧君的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告陈超发放贷款39万元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务。故诉至人民法院，请求依法判决：1、依法解除借款合同关系；判令被告黄碧君立即偿还原告贷款本金等共计412639.74元（其中包括贷款本金382354.55元、利息26479.66元、罚息1535.41元、结清罚金2270.12元，上述利息等计算至2013年12月16日止），以后的利息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费26822元及其他费用；2、判令原告对被告黄碧君名下位于贵阳市松山路智慧龙城玲珑水榭xx号楼x单元xx层x号，建筑面积131.64平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、贵阳智诚房地产开发有限公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告黄碧君未到庭，无答辩意见。
被告智诚房开辩称，担保责任属实，但根据合同约定，被告只承担阶段性担保责任。
经审理查明，2010年6月28日，被告智诚房开于与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告智诚房开对于在2010年6月28日至2015年6月28日期间为因购置变化坐落于贵阳市云岩区松山路5号项目所属之住房／商业用房房产承担最高额担保责任。保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2010年11月7日，被告黄碧君与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告黄碧君向原告建设银行借款39万元，借款期限自2010年11月8日起至2040年11月8日，月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按照合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。担保方式为抵押加最高额保证，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号建贵保（2010）06-031号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内，另约定将被告黄碧君所有的位于贵阳市云岩区松山路智慧龙城玲珑水榭xx号楼x单元xx层x号房屋抵押给原告，并于2011年1月6日在贵阳市房屋产权监理处办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告于2010年12月8日向被告黄碧君发放了贷款39万元后，被告黄碧君未按时足额归还借款本金及利息，至2013年12月16日已逾期累计30488.98元，尚欠借款本金总计382354.55元、利息26479.66元、罚息1535.41元。
另查明，本笔贷款合同项下的房屋至今未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执。
此外，原告未提交相关证据证明其为实现该笔债权所产生的代理费等费用。
上述事实，有原、被告的陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、预告登记证、欠款明细等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告黄碧君与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告智诚房开与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属有效合同，本院予以确认。原告向被告发放贷款后，因被告逾期未还款，造成违约，根据合同约定，原告诉请要求解除与被告黄碧君于2010年11月8日签订的借款合同关系，以及原告诉请要求被告支付借款本金382，354.55元及相应利、罚息的主张，于法有据，本院予以支持。被告智诚房开与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告黄碧君的该笔借款提供最高额保证担保，现被告黄碧君发生违约，且本笔贷款合同项下的房屋至今未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执，对原告要求被告智诚房开就清偿被告黄碧君的该笔借款承担连带责任的诉请，本院予以支持。优先受偿权成立的前提是抵押权已依法设立，而对不动产的抵押权，应当以登记为生效要件，本案中被告黄碧君提供的担保房屋已经向抵押权登记机关部门办理抵押预告登记，故原告要求对被告黄碧君提供的位于贵阳市云岩区松山路智慧龙城玲珑水榭xx号楼x单元xx层x号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告建设银行为实现该笔债权所产生的律师代理费及其他费用没有事实依据及代理费收据发票，故其主张要求被告承担其为实现该笔债权所产生的律师代理费及其他费用的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除被告黄碧君与原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行于2010年11月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄碧君于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金382，354.55元及相应利、罚息（暂计算至2013年12月16日，利息26479.66元、罚息1535.41元，此后利、罚按合同约定计算，利随本清）；
三、被告贵阳智诚房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行对被告黄碧君提供的抵押物（位于贵阳市云岩区松山路智慧龙城玲珑水榭xx号楼x单元xx层x号房屋）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7892元，由被告黄碧君负担，被告贵阳智诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏民述
代理审判员 李玉克
代理审判员 熊炯嵩
二〇一四年十月二十日
书 记 员 唐克文