黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑08民初54号
原告佳木斯市宏源小额贷款股份有限公司，住所地：佳木斯市向阳东区光明社区2幢105号1-2层。
法定代表人王俊丽，总经理。
委托代理人王纪军。
委托代理人申现坡。
被告桦南县金龙源实业有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市桦南县桦南镇前进路桦南县龙源油脂有限公司院内三楼、四楼。
法定代表人颜世芹，总经理。
委托代理人卢军。
被告张敬科，1956年4月10出生，自由职业，住黑龙江省佳木斯市桦南县。
被告桦南县龙源油脂有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市桦南县桦南镇前进路桦南县龙源油脂有限公司院内三楼、四楼。
法定代表人张莹莹，总经理。
被告佳木斯金科房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省佳木斯前进区升平街青年组团综合楼3号门市。
法定代表人韦德志，总经理。
原告佳木斯市宏源小额贷款股份有限公司（以下简称宏源贷款公司）与被告桦南县金龙源实业有限公司（以下简称金龙源公司）、张敬科、桦南县龙源油脂有限公司（以下简称龙源油脂公司）、佳木斯金科房地产开发有限责任公司（以下简称金科房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭审理了本案。原告宏源贷款公司的委托代理人王纪军、申现坡，被告金龙源公司的委托代理人卢军、被告金科房地产公司的法定代表人韦德志到庭参加诉讼。被告张敬科、被告龙源油脂公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宏源贷款公司诉称，被告金龙源公司以公司缺少购粮加工及仓储资金为由，于2013年11月21日以被告金龙源公司挂靠佳木斯万基房地产开发有限公司（以下简称万基公司）开发的桦南县新建街区隆吉小区中29套商服用房，共计面积1846.36平方米做抵押，并由被告张敬科、被告龙源油脂公司、被告金科房地产公司作保证担保向原告借款3500000元，当日被告金龙源公司与原告签订了编号为HYDKJK第131104号《借款合同》，被告张敬科、被告龙源油脂公司、被告金科房地产公司与原告签订了编号为HYDKBZ第131104号《保证合同》；2014年1月22日被告金龙源公司以上述小区中8套商服和20户车库共计面积1141.36平方米做抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保向原告借款2000000元，当日被告金龙源公司与原告签订了编号为HYDKJK第140110号《借款合同》，被告张敬科、被告金科房地产公司与原告签订了编号为HYDKBZ第140110号《保证合同》，就上述两借款，万基公司分别与原告签订了编号为HYDKDY第（131104）和(140110)号《抵押合同》；2014年1月26日被告金龙源公司以其公司单独所有的2套工业交通仓储房做抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保向原告借款5000000元；2014年1月27日以其公司单独所有的1套工业交通仓储房做抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保，向原告借款3000000元，就上述两笔借款被告金龙源公司分别于当日同原告签订了编号为HYDKJK第140109、140112号《借款合同》和编号为HYDKDY第140109、140112号《抵押合同》，被告张敬科、被告金科房地产公司分别和原告签订了编号为HYDKBZ第140109、140112号《保证合同》；另2014年3月27日被告金龙源公司法定代表人魏显凤以被告金龙源公司单独所有的商业用地作抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保，向原告借款人民币1500000元，用于公司的生产项目资金，（由于该笔借款实际用款人为被告金龙源公司，故魏显凤于2014年6月16日将该债务转让后，由被告金龙源公司承接了全部债务），就该笔借款魏显凤与原告签订了编号为HYDKJK（140304）号《借款合同（主合同）》、（140304-1）号《借款合同（附合同）》，被告金龙源公司与原告签订了编号为HYDKDY（140304）号《最高额抵押合同》，原告和被告金龙源公司共同就后三笔借款的抵押物分别办理了抵押登记。上述合同中具体约定了借款期限、还款日期、借款利率、担保范围、保证方式。原告分别向被告金龙源公司发放了以上借款，被告金龙源公司分别向原告出具了《借据》。上述五笔借款分别到期后，仅编号为HYDKJK131104号合同，由被告金龙源公司偿还本金300000元，利息支付到2014年8月21日，该笔借款之后的利息及其他借款到期日之后的利息和上述五笔借款本金余额14700000元。被告金龙源公司至今未履行还款义务。
现以上借款已逾期，经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告金龙源公司立即向原告偿还借款本金人民币14700000元，其中借款合同编号为131104、140110、140109、140112和140304的本金分别为3200000元、2000000元、5000000元、3000000元和1500000元；二、编号131104的借款发放本金3430000元，后还30万元，发放日期为2013.11.22日，截止到2014.8.21止不欠息，之后的按月利率20‰；编号140110的借款本金1962680元，发放日期为2014.1.24，利息支付到2014.7.23日之前不欠息,之后的利息按月利率18.66‰；编号140109的本金4906700元，发放日期为2014.1.24，截止到2014.7.25不欠息，之后的利息按月利率18.66‰计算；编号140112的本金2944020元，发放日期为2014.1.27，截止2014.7.26止不欠息，之后的利息按月利率18.66%计算；编号140304的1500000元，按月利率18.66‰从2014.9.28起给付利息；三、被告张敬科就全部借款本金及利息承担连带责任，被告龙源油脂公司就第一笔借款本金及利息承担连带责任，被告金科房地产公司就全部借款本金及利息承担全部连带责任。四、原告对被告被告提供的下列抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿：第一笔借款项下的29户商服为抵押物，在产权处与第一被告签订商品房买卖合同；第二笔借款项下的8户商服和20户车库为抵押物，在产权处与被告金龙源公司签订商品房买卖合同；第三笔借款项下的2套仓储房办理他项权抵押登记；第四笔项下的一套仓储房办理他项权抵押登记；第五笔项下的以6187平方米土地使用权办理他项权登记。5、判令以上被告承担诉讼费。
被告金龙源公司、被告金科房地产公司当庭答辩认可向原告借款及担保的事实，同意原告的主张。
被告龙源油脂公司在提交的书面答辩意见中认可向原告借款及担保的事实，同意原告的主张。
被告张敬科未提交书面答辩意见。
庭审中，原告宏源贷款公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
第一组证据、原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告金龙源公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告张敬科身份证复印件、被告龙源油脂公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告金科房地产公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，旨在证明原、被告主体资格适格。
第二组证据：借款合同（131104、140110、140109、140112号）、借款合同（主合同）（140304）、借款合同（附合同）（140304-1），旨在证明原告与被告金龙源公司及法定代表人之间存在借贷关系
第三组证据：借据和补充协议、放款申请书、贷款支付凭证、原告与牡丹江市东安区宏源小额贷款有限公司合并工商调档档案，旨在证明原告向被告金龙源公司及法定代表人实际发放借款，履行实际给付的义务。证明原告与牡丹江市东安区宏源小额贷款有限公司合并为同一主体。
第四组证据：抵押合同（131104、140110、140109、140112号）、最高额抵押合同（140304）及抵押物清单、抵押物复印件及他项权证书（桦南他项第（2014）第0024号、桦房他证第20140181号、桦房他证第20140182号、桦房他证第20140184号）、57份商品房买卖合同（出卖人是佳木斯万基房地产开发有限公司，以原告的委托代理人王纪军为买方签订的买卖合同），旨在证明被告金龙源公司为借贷关系设定的抵押担保，其中土地使用权和3户仓库办理了抵押登记。原告享有抵押权。
第五组证据：保证合同（131104、140110、140109、140112、140304号），旨在证明被告张敬科、被告龙源油脂公司、被告金科房地产公司自愿承担连带清偿责任。
第六组证据：债务转让协议书，旨在证明第五笔借款魏显凤将债务转让给被告金龙源公司，并得到原告的认可。
第七组证据：2014年8月9日、2015年11月4日《逾期催收通知书》与《逾期利息确认单》，旨在证明逾期后原告催收证明，及与被告确认逾期利息。
被告金龙源公司、被告金科房地产公司对上述证据均无异议。
被告龙源油脂公司在书面答辩意见中认可原告的主张，
被告张敬科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，自动放弃质证权利。
因出庭的被告金龙源公司、被告金科房地产公司对原告宏源贷款公司提供的证据均无异议，被告龙源油脂公司在书面答辩意见中认可原告的主张，本院对原告提供的证据予以确认。
被告金龙源公司、被告金科房地产公司未提供证据。
根据原告的起诉，被告的答辩，结合原、被告在庭审中的举证、质证及本院认证，对本案的基本事实可归纳如下：
2013年11月21日，原告宏源贷款公司与被告金龙源公司签订编号为HYDKJK第131104号《借款合同》，约定借款人民币3500000元，借款期限为2013年11月22至2014年5月21日，期限为6个月，月息为20‰，以被告金龙源公司挂靠佳木斯万基房地产开发有限公司（以下简称万基公司）开发的桦南县新建街区隆吉小区中29套商服用房共计面积1846.36平方米做抵押，并由被告张敬科、被告龙源油脂公司、被告金科房地产公司作保证担保，原告当日与被告被告张敬科、被告龙源油脂公司、被告金科房地产公司签订了编号为HYDKBZ第131104号《保证合同》。万基公司与原告签订了编号为HYDKDY第（131104）《抵押合同》；同时又签订了房屋买卖合同。2013年11月22日，原告向被告金龙源公司提供了3430000元借款（预扣了利息70000元）。2014年1月22日，原告与被告金龙源公司签订了编号为HYDKJK第140110号《借款合同》，约定借款人民币2000000元，借款期限为2014年1月24日至2014年7月23日，期限为6个月，月息为18.66‰。被告金龙源公司以上述小区中8套商服和20户车库共计面积1141.36平方米做抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保。2014年1月24日，被告张敬科、被告金科房地产公司与原告签订了编号为HYDKBZ第140110号《保证合同》，万基公司与原告签订了编号为(140110)号《抵押合同》；同时又签订了房屋买卖合同。2014年1月24日，原告向被告金龙源公司提供了1962680元借款（预扣了利息37320元）。2014年1月26日被告金龙源公司以其公司单独所有的2套工业交通仓储房做抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保向原告借款5000000元；2014年1月27日以其公司单独所有的1套工业交通仓储房做抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保，向原告借款3000000元，就上述两笔借款被告金龙源公司分别于当日同原告签订了编号为HYDKJK第140109、140112号《借款合同》和编号为HYDKDY第140109、140112号《抵押合同》。约定借款数额分别是5000000元和3000000元，利息均为月息18.66‰，借款期限分别为2014年1月26日至2014年7月25日和2014年1月27日至2014年7月26日；期限均为6个月。被告金龙源公司与原告，就上述两笔借款，分别在桦南县房地产管理局办理了抵押登记。被告张敬科、被告金科房地产公司分别和原告签订了编号为HYDKBZ第140109、140112号《保证合同》；原告分别于2014年1月26日、2014年1月27日向被告金龙源公司提供了4906700元（预扣了利息93300元）和2944020元（预扣了利息55980元）另2014年3月27日被告金龙源公司法定代表人魏显凤以被告金龙源公司单独所有的商业用地作抵押，并由被告张敬科、被告金科房地产公司做保证担保，向原告借款人民币1500000元，用于公司的生产项目资金，因该笔借款实际用款人为被告金龙源公司，就该笔借款魏显凤与原告签订了编号为HYDKJK（140304）号《借款合同（主合同）》、（140304-1）号《借款合同（附合同）》，原告于2014年3月27日足额提供了1500000元借款，借款期限为2014年3月28日至2014年9月27日，期限为6个月，月息为18.66‰，被告金龙源公司与原告签订了编号为HYDKDY（140304）号《最高额抵押合同》，以位于桦南县桦南镇铁东街道面积为6187平方米国有土地使用权提供抵押担保，并在桦南县国土资源局办理了抵押登记。原告于2014年3月27日足额提供了1500000元借款。魏显凤于2014年6月16日经原告同意，将该债务转让后由被告金龙源公司承接了全部债务，原告和被告金龙源公司共同就后三笔借款的抵押物分别在桦南县房地产管理局、就上述5笔借款，被告金龙源公司分别向原告出具了《借据》。上述五笔借款分别到期后，仅编号为HYDKJK131104号合同（第一笔借款），由被告金龙源公司偿还本金300000元，利息支付到2014年8月21日，其余四笔借款，被告仅给付了借款期限内的6个月的利息，五笔借款本金余额14443400元及到期后的利息，被告金龙源公司至今未付。原告多次催收无果，原告诉至法院。
本院认为，原告宏源贷款公司与被告金龙源公司签订的借款合同和抵押合同，原告与被告张敬科、被告龙源油脂公司、被告金科房地产公司签订的保证合同，及被告金龙源公司向原告出具《借据》的行为，均为双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，除前四笔借款预扣部分利息的做法，不符合《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，应按照实际借款数额计算，本案的五笔实际借款数额为3130000元（3430000元借款已还本金300000元，截止到2014年8月21日）、1962680元、4906700元、2944020元和1500000元。其中第二、三、四笔即1962680元、4906700元、2944020元的利息起算时间基本相同，为便于计算，预期利息从“2014年7月27日起算。三笔合计人民币9813400元。原告依约向被告金龙源公司提供了借款，履行了合同义务，被告金龙源公司应按合同约定偿还借款，其拖欠借款的做法属于违约行为，应承担违约责任。原告要求其给付借款的请求，本院予以支持，但应以实际前述发放的借款来计算借款本息。被告金龙源公司就本案第三、四、五笔借款向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押财产依法享有优先受偿权。对原告此项主张，本院予以支持。被告金龙源公司就本案第一、第二笔借款，与原告签订了抵押合同，同时又签订了房屋买卖合同，双方的抵押合同合法有效，但因未办理抵押登记，抵押权未设立。故对原告对案涉29套商服用房、8套商服和20户车库抵押财产依法享有优先受偿权的请求，本院不予支持。但不办理抵押登记，并不当然免除作为抵押人，同时又是借款人的被告金龙源公司的担保责任,在无其他人就上述抵押财产主张权利的情况下,被告金龙源公司仍应承担相应的担保义务。如前述抵押的财产具备抵押登记条件，抵押人不协助办理抵押登记，抵押权人可要求其承担相应的赔偿责任。被告张敬科、被告金科房地产公司自愿就案涉全部借款提供连带担保责任,被告龙源油脂公司自愿就第一笔借款提供连带担保责任,依法应承担连带清偿责任,原告该项请求本院应予支持。
综上，为维护公民、法人的合法权益，保护正常的经济秩序，依照依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桦南县金龙源实业有限公司于本判决生效后十日内，给付原告佳木斯市宏源小额贷款股份有限公司下列借款本金及利息：
1、借款本金人民币3130000元及利息（从2014年8月22日起，按月利率20‰，计算至判决给付之日止）；
2、借款本金人民币9813400元及利息（从2014年7月27日起，按月利率18.66‰，计算至判决给付之日止）；
3、借款本金人民币1500000元及利息（从2014年9月28日起，按月利率18.66‰，计算至判决给付之日止）；
二、如被告桦南县金龙源实业有限公司不能清偿上述4906700元、2944020元和1500000元借款本金及利息，对其不能清偿部分，应以本案所涉抵押物分别折价或变卖、拍卖的价款清偿。
三、被告张敬科、被告佳木斯金科房地产开发有限责任公司就案涉全部借款本金及利息承担连带清偿责任。
四、被告桦南县龙源油脂有限公司对案涉借款本金人民币3130000元及利息承担连带清偿责任。
五、驳回原告佳木斯市宏源小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费139419元，原告负担2819元，被告桦南县金龙源实业有限公司、被告张敬科、被告桦南县龙源油脂有限公司、被告佳木斯金科房地产开发有限责任公司负担136600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 荆献龙
审 判 员 卢伟艳
代理审判员 程 磊
二〇一六年七月十一日
书 记 员 王 娇