湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第1584号
原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道留霞路1号。
负责人张定军，该支行行长。
委托代理人张奇志，该支行副行长。
被告陈强，男，1970年10月2日出生，汉族，湘潭市人。
被告贺灿梅，女，1982年12月15日出生，汉族，湘潭市人。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行（以下简称“湘潭农商银行岳塘支行”）诉被告陈强、贺灿梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理。依法由审判员刘献文担任审判长，代理审判员彭兵、人民陪审员彭丹参加的合议庭，代理书记员周莎担任法庭记录，2015年4月27日依法公开开庭进行审理，被告陈强、贺灿梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告湘潭农商银行岳塘支行诉称：2013年4月22日，被告陈强、贺灿梅以扩大经营产品需购进一批眼镜为由，向原宝塔信用社申请贷款30万元，并以贺灿梅名下位于岳塘区东坪街道福星西路19号7栋1单元1303号商品住宅作为抵押，2013年4月17日，原告与被告陈强、贺灿梅签订借款合同及抵押合同，当日，原告向被告发放了贷款。2014年4月23日借款人归还了30万元贷款，2014年4月24日再借款30万元，其后，被告陈强对外投资不慎，欠下多笔债务，现已外出无法联系到人，已欠利息27299.47元（暂计算至2015年4月26日），为确保原告信贷资金免受损害，特提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告贷款本金30万元，归还原告利息27299.47元及后续利息、罚息，2、确认原告对位于岳塘区东坪街道福星西路19号7栋1单元1303号房屋享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼费用。
原告湘潭农商银行岳塘支行为支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：
原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，被告陈强、贺灿梅的身份证复印件，拟证明原、被告的基本情况；
《贷款申请报告》、《最高额借款合同》，拟证明原、被告之间的金融借款合同关系，合同约定了借款额度和期限、借款用途、贷款使用、利率和罚息、权利义务及违约责任等条款；
《最高额抵押合同》、他项权证，拟证明被告陈强、贺灿梅以贺灿梅名下位于岳塘区东坪街道福星西路19号7栋1单元1303号房屋作为30万贷款的抵押物；
放款确认书，拟证明原告于2014年4月24日向被告陈强放款的事实；
银行详单、利息计算表，拟证明截至2015年4月26日被告欠利息27299.47元。
被告陈强、贺灿梅未向法院提交证据，亦未进行答辩。
被告陈强、贺灿梅未到庭参加诉讼，无法对原告提供的证据发表质证意见，视为被告放弃其诉讼权利。
本院对原告提交的证据进行认证认为，证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2013年4月22日，被告陈强、贺灿梅以扩大经营为由，向原告申请便民卡贷款30万元，并自愿以其所有的位于岳塘区东坪街道福星西路19号7栋1单元1303号房产作为抵押，2013年4月17日，原告与被告陈强、贺灿梅签订《最高额借款合同》，合同约定被告向原告借用抵押贷款30万元，使用借款额度期限为2013年4月27日至2016年4月26日，贷款利率为年利率9.6%，逾期利率为14.4%，合同并约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，原告与被告陈强、贺灿梅签订《最高额抵押合同》，合同约定被告陈强、贺灿梅为借款合同形成的债务提供抵押物担保，抵押物为位于湘潭市岳塘区东坪街道福星西路19号7栋1单元1303号房产，该抵押物已办理了他项权证，他项权人为湘潭农商银行岳塘支行。《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，原告向被告发放了30万元贷款，2014年4月23日借款人归还了30万元贷款，2014年4月24日原告再次向被告发放了30万元贷款，其后，被告陈强未归还借款利息，现已下落不明，截止至2015年4月26日共欠利息27299.47元。原告为确保其信贷资金免受损害，遂提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈强、贺灿梅之间签订《最高额借款合同》，双方形成金融借款合同关系。原告向被告陈强、贺灿梅发放了贷款，被告陈强、贺灿梅应当按照合同约定的期限支付利息，被告陈强、贺灿梅未按期归还贷款利息，构成违约，被告的违约行为是造成本案纠纷的原因，应承担本案的全部责任。原告诉请被告陈强、贺灿梅归还贷款本金30万元及借款利息、逾期利息27299.47元的主张符合法律规定，本院予以支持。原告与被告陈强、贺灿梅签订的《最高额担保合同》合法有效，原告主张对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈强、贺灿梅于本判决生效之日起10日内一次性归还原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行借款本金30万元及利息、逾期还款利息27299.47元（暂计算至2014年4月16日，其后的利息罚息按照约定继续计算至本院判决指定给付之日止）；
原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行对抵押物即位于岳塘区东坪街道福星西路19号7栋1单元1303号房产拥有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5890元，由被告陈强、贺灿梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘献文
代理审判员 彭 兵
人民陪审员 彭 丹
二〇一五年四月二十七日
代理书记员 周 莎
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。