浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初6091号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
法定代表人：吴招程。
委托代理人：陈旭静，浙江合众律师事务所律师。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：倪素萍。
被告：陆岩明。
被告：陆佐义。
被告：朱阿迪。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告倪素萍、陆岩明、陆佐义、朱阿迪金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月5日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告倪素萍、陆岩明共同偿付原告借款本金2191757.98元、期内未付利息273.51元、罚息（截至2016年5月7日罚息为70524.22元，剩余罚息以借款本金2191757.98元为基数自2016年5月8日起按年利率10.08%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截至2016年5月7日复利为31.39元，剩余复利以利息273.51元为基数自2016年5月8日起按年利率10.08%计算至判决确定的履行之日止）；2、判令依法拍卖或变卖被告陆佐义、朱阿迪提供抵押的坐落在乐清市虹桥镇镇小路1×1号-1×5号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第32××7号、乐房权证虹桥镇字第32××8号、土地证号：乐政国用（2010）第27-5××3号），所得价款由原告优先受偿；3、判令被告倪素萍、陆岩明、陆佐义、朱阿迪向原告支付实现债权的律师代理费1500元；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行审理，庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告倪素萍、陆岩明共同偿付原告借款本金2075459.98元，期内未付利息273.51元及罚息（截至2016年8月8日罚息为119551.06元，剩余罚息以借款本金2075459.98元为基数自2016年8月9日起按年利率10.08%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2016年8月8日复利为38.44元，剩余复利以利息273.51元为基数自2016年8月9日起按年利率10.08%计算至判决确定履行之日止）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月3日，被告倪素萍作为借款人、原告作为贷款人签订了一份编号为330027527-9430-20130056703的《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告倪素萍提供循环支用的借款额度人民币250万元，借款额度有效期间自2013年12月3日至2015年12月3日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。循环支用方式下借款的利息及逾期利息，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准，借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计计收逾期罚息和复利。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2013年12月3日，被告陆佐义、朱阿迪作为抵押人，原告作为抵押权人签订了编号为330027527-9430-20130056703的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：抵押物为被告陆佐义、朱阿迪共同共有的坐落在乐清市虹桥镇镇小路1×1号-1×3号的房产〔所有权证号：乐房权证虹桥镇字第32××7号、乐房权证虹桥镇字第32××8号〕、面积为1606㎡；担保范围为债务人即被告倪素萍与原告签订的合同编号330027527-9430-20130056703的《个人助业借款合同》项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等），担保责任的最高限额为人民币700万元。同日，双方办理了上述房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1347**号），他项权证载明的房屋坐落于虹桥镇镇小路101-1×5号，所有权证为12×××××37、12×××××38。2011年12月15日，乐清市虹桥外镇地名办公室出具证明，证明虹桥镇七村陆佐义房屋的门牌号码为虹桥镇镇小路1×1-1×5号，原地址为虹桥镇镇小路1×1-1×3号，房产证号为32××7、32××7。另外，乐房权证虹桥镇字第32××7号、乐房权证虹桥镇字第32××8号载明的地址为虹桥镇镇小路101-1×5号，建筑面积和上述抵押合同载明的面积一样均为1606.00㎡。
2013年11月21日，被告陆岩明向原告出具了《共同参与还款人承诺书》，承诺愿对被告倪素萍与原告签订的编号为330027527-9430-20130056703的《个人助业借款合同》项下借款人的还本付息承担连带责任；承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止等内容。
2014年12月1日，被告倪素萍根据上述《个人助业借款合同》与原告签订了二份《个人助业借款支用单》，向原告申请借款人民币100万元、150万元。上述二份《个人助业借款支用单》均约定：借款期限为12个月，即2014年12月3日至2015年12月3日，借款用途为购料，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%（基准年利率5.6%，上浮后6.72%），逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，利率于起息日在每年的对月对日调整。按月付息分期还本，每月的21日为还款日，还本计划为按期付息，任意还本。
2014年12月3日，原告按上述支用单向被告倪素萍发放贷款100万元。后被告倪素萍未按约足额还款。现该笔贷款尚有借款本金100万元，期内利息273.51元、逾期罚息及复利未付，其中算至2016年8月8日罚息为69449元、复利为38.44元。其余被告亦未履行担保义务。
2014年12月3日，原告按上述支用单向被告倪素萍发放了另一笔贷款150万元。截至2015年12月3日借款到期，被告倪素萍已付清该笔贷款的期内利息，并于2015年12月3日还本金9854.46元，2015年12月30日还本金60002.94元，2016年1月20日还本金5004.90元、还罚息9995.1元，1月30还本金50000元，2016年2月21日还本金5379.05元、还罚息9620.95元，2016年3月1日还本金50000元，2016年3月21日还本金0.67元，3月23日还本金15000元，4月1日还本金50000元，4月26日还本金50000元，4月27日还本金13000元，5月26日还本金50000元，5月27日还本金16298元，6月24日还本金50000元。现该笔贷款被告倪素萍尚有借款本金1075459.98元及相应罚息未还，其中算至2016年8月8日罚息为50102.06元。其余被告亦未履行担保义务。
另查明，原告为本案诉讼支付立案阶段的律师代理费1500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告倪素萍、陆岩明在本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金2075459.98元、期内利息273.51元、逾期罚息（截至2016年8月8日罚息为119551.06元，之后罚息以借款本金2075459.98元为基数从2016年8月9日起按年利率10.8%算至判决确定的履行之日止）及复利（算至2016年8月8日复利为38.44元，之后复利自2016年8月9日起以期内利息273.51元为基数按年利率10.8%算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、若被告倪素萍未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陆佐义、朱阿迪共同所有的坐落在乐清市虹桥镇镇小路101-1×5号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第32××7号、乐房权证虹桥镇字第32××8号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为330027527-9430-20130056703的《个人助业借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过700万元。
三、被告倪素萍支付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行律师代理费1500元。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23982元，减半收取11991元，由被告倪素萍、陆岩明、陆佐义、朱阿迪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一六年八月二十二日
代书 记员 胡温静