太原市杏花岭区人民法院
� � 事 判 决 书
（2017）晋0107民初674号
原告中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街9号王府大厦A座一至四层。
负责人郭勇，行长。
委托代理人米裕，山西恒一律师事务所律师。
被告陈振江。
被告李雪香。
被告运城市绛县开发区力源煤化科技有限公司，住所地运城市绛县卫庄镇韩庄村。
法定代表人陈小粉，执行董事。
被告运城市绛县开发区德信隆化工有限公司，住所地运城市绛县韩庄村。
法定代表人李雪香，执行董事。
原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信太原分�）与被告陈振江、被告李雪香、被告运城市绛县开发区力源煤化科技有限公司（以下简称力源煤化公司）、被告运城市绛县开发区德信隆化工有限公司（以下简称德信隆化工公司）借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信太原分行的委托代理人米裕到庭参加诉讼，被告陈振江、被告李雪香、被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信太原分行诉称，2××3年12月10日，原告与被告陈振江及被告力源煤化公司签订编号为（2××3）并银个贷字第127441号《中信银行个人借款合同》，约定:被告陈振江向原告贷款人民币700万元，用于采购煤焦油，贷款利率为年利率7.995%，贷款期限为36个月，自2××3年12月10日起至2016年12月10日止，还款方�为按月等额本息还款法。该借款合同还约定被告力源煤化公司自愿以其名下位于绛县卫庄镇韩庄村1、2、3、4、5幢办公楼(编号为绛县房权证2013字第××号、00115-××号)对上述债务承担抵押担保责任并办理了房屋他项登记。同日，被告力源煤化公司与原告签订编号为（2××3）并银抵字第127441号《抵押合同》以其所有的位于绛县卫庄镇韩庄村(编号为晋绛区国用2××3第002号)土地使用权对上述债务承担抵押担保责任并办理了土地他项权登记。上述合同签订后，原告依约向被告陈振江发放贷款700万元。后于2016年11月21日被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司与原告分别签订编号为（2016）信并银保字第7261110127441-1号、7261110127441-2号《保证合同》,约定被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司自愿为上述债务承担连带保证责任。贷款到期后，被告陈振江却无力偿还原告贷款本金�截至2017年1月16日，被告陈振江尚欠原告贷款本息共计4099809.76元。为维护原告权益，现向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告陈振江及被告李雪香共同偿还原告贷款本金3601248.53元，支付截至2017年1月16日的利息、罚息498561.23元，及自2017年1月17日起至贷款全部清偿之日止的利息及罚息。二、原告对被告力源煤化公司抵押的房产和土地享有优先受偿权。三、被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司对上述债务承担连带保证责任。四、被告负担本案诉讼费。
被告陈振江、被告李雪香、被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司未到庭，亦未提供书面答辩及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明,2××3年12月10日，原告中信太原分行与被告陈振江及被告力源煤化公司（原为运城市绛县开发区汇川化工有限�司）签订《中信银行个人借款合同》一份，约定：被告陈振江向原告贷款人民币700万元，用于采购煤焦油；贷款利率为年利率7.995%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款期限为36个月，自2××3年12月10日起至2016年12月10日止；还款方式为按月等额本息还款法。该借款合同还约定被告力源煤化公司自愿以其所有的位于绛县卫庄镇韩庄村1、2、3、4、5幢房产（房屋所有权证号为绛县房权证2013字第××号、第××号）对被告陈振江的上述债务承担抵押担保责任。同日，被告力源煤化公司与原告中信太原分行签订《抵押合同》一份，约定：被告力源煤化公司以其所有的位于绛县卫庄镇韩庄村土地（土地使用权证号为晋绛区国用（2××3）第002号）对被告陈振江的上述债务承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告陈振江发放贷款700万元。2016年11月21日，被告�源煤化公司、被告德信隆化工公司与原告中信太原分行分别签订《保证合同》各一份，约定：被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司自愿为被告陈振江的上述债务提供连带保证责任，保证范围为包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。该《保证合同》还约定当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司在其担�范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。借款到期后，被告陈振江未能按合同约定偿还贷款，截至2017年1月16日，被告陈振江尚欠原告贷款本金3601248.53元及利息498561.23元，经原告向被告催要无果。
另查明，被告陈振江与被告李雪香于1990年10月结婚。被告李雪香作为被告陈振江的配偶在原告提供的贷款申请表上签名。被告力源煤化公司提供的位于绛县卫庄镇韩庄村1、2、3、4、5幢房产（房屋所有权证号为绛县房权证2013字第××号、第××号）于2××3年12月10在山西省绛县房地产管理所办理了他项权登记。被告力源煤化公司提供的位于绛县卫庄镇韩庄村土地（土地使用权证号为晋绛区国用（2××3）第002号）于2××3年12月10日在山西省国土资源厅绛县经济开发区土地分局办理了他项权登记。
上述事实，有原告提供的《中信银行个人借款合同》、《焦油购销合同》、《抵押合同》、他项权证、个人借款凭证、银行电汇凭证、逾期贷款催收函、贷款提前收回告知函、股东会决议、《保证合同》、欠息清单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告中信太原分行与被告陈振江及被告力源煤化公司签订的《中信银行个人借款合同》、原告中信太原分行与被告力源煤化公司签订的《抵押合同》、原告中信太原分行分别与被告力源煤化公司及被告德信隆化工公司签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同当事人负有按照合同约定全面履行自己义务的责任。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈振江未按合同约定返还原告借款本金3601248.53�及支付相应利息、罚息，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告陈振江返还借款本金3601248.53元及支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告李雪香作为被告陈振江的配偶于婚姻存续期间在原告提供的贷款申请表上签名，依法应当按照夫妻共同债务处理，故原告要求被告李雪香及被告陈振江共同偿还原告欠款本息的诉讼请求,本院予以支持。被告力源煤化公司自愿以其名下的房产及土地为被告陈振江的上述债务提供抵押担保并办理了他项权登记，原告有权对被告力源煤化公司抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权。被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司作为被告陈振江涉案债务的连带责任保证人，且在《保证合同》中约定许可原告直接要求其在担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利,故原告要求被告力源煤化公司、被告德信隆�工公司按照《保证合同》的约定承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈振江、被告李雪香、被告力源煤化公司、被告德信隆化工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈振江、被告李雪香于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金3601248.53元及支付利息、罚息498561.23元（截至2017年1月16日�，从2017年1月17日起至本判决指定的给付之日止的利息、罚息按《中信银行个人借款合同》约定的利率标准计付。
二、原告对被告运城市绛县开发区力源煤化科技有限公司提供的位于绛县卫庄镇韩庄村1、2、3、4、5幢房产（房屋所有权证号为绛县房权证2013字第××号、第××号）及位于绛县卫庄镇韩庄村土地（土地使用权证号为晋绛区国用（2××3）第002号）享有优先受偿权。
二、被告运城市绛县开发区力源煤化科技有限公司、被告运城市绛县开发区德信隆化工有限公司对被告陈振江、被告李雪香的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告运城市绛县开发区力源煤化科技有限公司、被告运城市绛县开发区德信隆化工有限公司承担保证责任后，有权向被告陈振江、被告李雪香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39598元及保全费5000元，由被告陈振江、被告李雪香、被告运城市绛县开发区力源煤化科技有限公司、被告运城市绛县开发区德信隆化工有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 王巧梅
人民陪审员 宋雅丽
二〇一七年五月十一日
书 记 员 张 冉