湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1223民初331号
原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行，住所地辰溪县辰阳镇辰州北路。
负责人熊军，行长。
委托代理人龙世伟（特别授权），男，1989年2月11日生，中国农业银行股份有限公司辰溪县支行员工，住湖南省麻阳苗族自治县。
委托代理人佘丽琴，女，1973年12月16日生，邵东县人，中国农业银行股份有限公司辰溪县支行员工，住湖南省鹤城区。
被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂，住所地辰溪县锦滨镇花塘坪村。
负责人张卫清，女，1968年11月14日生，汉族，辰溪县人，居民，住辰溪县。
被告曾小玲，女，1979年4月5日生，汉族，中方县人，居民，住湖南省中方县。
被告胡红（被告曾小玲之夫），男，1974年7月12日生，汉族，辰溪县人，农民，住湖南省辰溪县。
被告石若飞，男，1978年1月6日生，汉族，辰溪县人，居民，住湖南省宁乡县。
被告谢玉君（被告石若飞之妻），女，1978年11月4日生，汉族，辰溪县人，居民，住湖南省辰溪县。
原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行与被告曾小玲、胡红、石若飞、谢玉君及被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行的委托代理人龙世伟、佘丽琴与被告胡红、石若飞到庭参加诉讼，被告曾小玲、谢玉君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂偿还原告贷款本金100万元及其利息、罚息、复利（至贷款还清之日止）；2、请求确认最高额抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权并依法处置抵押物，以处置拍卖所得价款偿还在原告的担保贷款本金100万元及利息、罚息、复利；3、判令被告共同承担本案诉讼费及原告实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由：2015年5月2日，被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂由于流动资金不足向原告提出短期流动资金贷款330万元的申请，并于2015年5月11日与原告签订编号为43010120150001015的《流动资金借款合同》，约定借款金额310万元，借款期限1年，还款方式为一次性还本按约付息；借款合同签订当天，原告为被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂发放贷款310万元并按照自主支付方式将资金进入其在原告开立的账户中。该笔贷款2016年5月10日到期，被告仅偿还贷款本金210万元。现有贷款本金余额100万元及积欠利息到期未偿还。经原告多次催收，借款人未能履行还款义务。2013年4月26日，原告与被告曾小玲、胡红、石若飞、谢玉君签订编号为43100620130003529的《最高额抵押合同》，被告曾小玲、胡红、石若飞、谢玉君自愿以位于辰溪县辰阳镇先锋路2栋107号、房产证号为辰房权证辰阳镇字第7130000**号、土地使用权证号为辰国用（2012）第0370020103号、建筑面积为44.44平方米的曾小玲私有房产以及位于辰溪县辰阳镇先锋路2栋106号、房产证号为辰房权证辰阳镇字第7130000**号、土地使用权证号为辰国用（2012）第0370020102号、建筑面积为44.44平方米的石若飞私有房产共同为被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂编号为43010120150001015的《流动资金借款合同》约定的借款金额310万元贷款提供最高额担保。现有本金余额100万元及积欠利息到期未偿还，经催收，上述四位被告未及时履行担保义务。为确保国家信贷资金不受损失，维护原告合法债权，特向法院提起诉讼。
被告胡红、石若飞共同辩称：被告胡红对借款事实无异议，被告胡红、曾小玲用门面为被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂向原告借款提供抵押担保是事实，但四被告仅限于以抵押财产承担担保责任。原告应该先向被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂主张债权后才能要求担保人承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月26日，原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行与被告曾小玲、胡红、石若飞、谢玉君签订了一份《最高额抵押合同》，被告曾小玲、胡红以其所有的位于辰溪县辰阳镇先锋路2栋107号门面〔产权证号为辰房权证辰阳镇字第7130000**号、土地使用权证号为辰国用（2012）第0370020103号、建筑面积为44.44㎡〕、被告石若飞、谢玉君以其所有的位于辰溪县辰阳镇先锋路2栋106号门面〔产权证号为辰房权证辰阳镇字第7130000**号、土地使用权证号为辰国用（2012）第0370020102号、建筑面积为44.44㎡〕共同为原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行与被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂形成的债权提供最高额抵押担保，双方约定担保的债权最高余额为人民币100万元，最高额担保债权的确定期间为2013年4月26日起至2018年4月25日止。2013年4月27日，双方在辰溪县房产管理局办理了联合抵押登记手续，抵押权证为辰房他证辰阳镇字第5130001**号。2015年5月2日，被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂因资金周转困难向原告提出短期贷款330万元的申请，并于2015年5月11日与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为43010120150001015），约定借款金额为310万元，借款期限为1年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮50％，直至借款到期日，借款用途为用于生产经营周转。还款方式为一次性还本，按月付息。同时约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息，即从逾期之日起30天内（含30天）上浮50％计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50％计收罚息，60天以上上浮50％计收罚息，借款人未按期支付利息的贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同的担保方式为最高额抵押担保。借款合同签订当天，原告为被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂发放贷款310万元（贷款进账账号18778901040000373）。2016年5月10日贷款到期后，被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂已偿还贷款本金210万元。至2016年8月20日止，被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂尚有贷款本金100万元未还，原积欠的利息13347.18元及之后的利息至今未付。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行2013年4月26日与被告曾小玲、胡红、石若飞、谢玉君签订的《最高额抵押合同》以及2015年5月11日与被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂签订的《流动资金借款合同》均系当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效，最高额抵押合同和借款合同已依法成立，双方当事人均应按照合同的约定全面履行。被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂2015年5月11日向原告借款310万元后仅偿还借款本金210万元及相应的利息，余款本息未按约定及时偿还是不对的，违背了诚实信用原则，应当承担偿还原告借款本息的民事责任，但原告主张复息的请求没有法律依据，本院不予支持。原告与被告曾小玲、胡红、石若飞、谢玉君签订最高额抵押合同后，对抵押财产已依法办理了抵押登记，被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂向原告借款310万元发生在最高额抵押合同约定的期间内，因被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂借款后未按约定履行债务，故作为抵押权人的原告有权在最高额抵押额限度内就抵押担保财产优先受偿，优先受偿的债权数额为100万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行借款本金100万元及至2016年8月20日止的利息13347.18元，并偿付自2016年8月21日起至借款还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准计算）；
二、被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂未按本判决确定的期限履行债务的，原告中国农业银行股份有限公司辰溪县支行可以拍卖、变卖被告曾小玲、胡红、石若飞、谢玉君名下的坐落在辰溪县辰阳镇先锋路2栋107号、106号门面〔产权证号分别为辰房权证辰阳镇字第7130000**号、7130000**号，土地使用权证号分别为辰国用（2012）第0370020103号、0370020102号〕所得价款优先受偿，优先受偿的债权数额为100万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，由被告湖南省辰溪县楚峰冶金设备机械厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 魏良象
人民陪审员 唐文四
人民陪审员 陈莎莎
二〇一七年九月十五日
书 记 员 薛 洁
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。