青海省格尔木市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青2801民初1161号
原告：格尔木天海建筑器材经销部，住所地格尔木市盐桥路54号，注册号632801650001610。
经营者：李国正，男，1970年3月15日生，汉族，河北省献县人，格尔木天海建筑器材经销部经营者，住格尔木市盐桥路54号，身份证号×××。
被告：河南林九建设工程有限公司，住所地河南省林州市国家红旗渠经济开发区盛唐大道东段，统一社会信用代码×××。
法定代表人：郭发有，总经理。
被告：河南林九建设工程有限公司青海矿业煤基多联产项目选煤厂项目部。
负责人：杨庆民。
原告格尔木天海建筑器材经销部（以下简称天海经销部）与被告河南林九建设工程有限公司（以下简称河南林九公司）、河南林九建设工程有限公司青海矿业煤基多联产项目选煤厂项目部（以下简称河南林九公司青海项目部）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天海经销部经营者李国正到庭参加诉讼，被告河南林九公司及青海项目部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天海经销部向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、依法判令被告支付原告租赁费318958.6元，（已扣除已付租金92000元）丢失的塔吊配件赔偿13660元，违约金95600元，合计428218.6元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月1日，原告天海经销部与被告河南林九公司签订了塔吊租赁合同，由原告为被告河南林九公司青海项目部提供QTZ40型塔吊两台，被告以转帐和现金的方式支付塔吊租金92000元，至2017年7月5日被告尚欠原告租赁费318958.6元及丢失的塔吊赔偿款13660元未支付。因被告违约，应承担违约金95600元，上述费用合计428218.6元。原告多次催要无果诉至法院，请求判如所请。
被告河南林九公司未提出答辩意见。
被告河南林九公司青海项目部未提出答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月1日，原告天海经销部（甲方）与被告河南林九公司青海项目部（乙方）签订了塔吊租赁合同，双方约定原告给被告提供型号为QTZ40的塔式起重机两台，每台每月租金11000元，租金按四个月起算，之后每半个月为一个租赁阶段，不足四个月按四个月计算，超过四个月后，不足半月按半月计算。每月25日前结算一次租金，乙方河南林九公司青海项目部在每月租金结算后五日内一次性给付当月租金，如不能付清应向甲方天海经销部支付租金总额日3%的违约金。若塔吊丢失或配件损坏，按市场价计算赔偿。该合同由天海经销部加盖印章，乙方河南林九公司青海项目部负责人杨庆民签字并加盖项目部资料专用章。原告提交《塔吊租赁合同》原件，证明上述双方签订合同的事实及合同约定的具体事项，该合同加盖了双方的公章，内容客观真实，合法，本院予以认定。原告提交四份提货单，证明2014年6月3日被告河南林九公司向原告租赁了型号为QTZ40的塔吊一台，带标准节10个，各配件齐全，2014年6月6日租赁塔吊标准节6个，螺丝48套。2014年8月28日被告又向原告租赁同型号的塔吊一台，带标准节12节，带料斗砖笼。2014年9月6日租赁塔吊标准节3节，附墙1套，塔吊引进梁一套。上述四份提货单均有被告公司人员签字确认，证据客观真实，合法，本院予以认定。原告提交了退货单两份，证明2015年9月23日，被告向原告退还型号为QTZ40的塔吊1台，标准节12节，附墙1套，备注丢失配件有：主电缆线1根（50米），压极1块，套架销子2个，安全销子1个，塔帽销子2个，拉杆销子2个，附墙销子2个。2016年5月31日，被告向原告退还型号为QTZ40的塔吊1套，标准节15节，附墙1套，金梁标准节4节。备注丢失的配件有：主电缆线20米，砖笼1个，料斗1个，拉杆销子2个，大臂销子9个，附墙销子2个，小螺丝50套，限位器3个，顶升邮箱1套，小车平台1套，护栏2根，小车钢丝绳1根（180米），电机罩2个，4011接触器1个，驾驶玻璃3块，标准节螺丝53套，退货单能够证实被告退还租赁物的事实，本院予以认定。原告提交自己计算的租赁物清单一份，证明2014年6月3日租赁的塔吊，2015年9月23日退还，租赁时间为478天，每天按366.6元（11000/月÷30天）计算，租金为175234.8。2014年8月28日租赁的塔吊，2016年5月31日归还，租赁时间为643天，每天按366.6元计算，租金为235723.8元。两台塔吊租金共计410958.6元。该清单中按天计算租金，合同中约定按月计算租金，计算方式与双方合同中约定的计算方式不一致，本院不予认定。原告提交销货单三份及赔偿清单两份，证明被告丢失了配件后原告购买的配件数量及价格。2015年9月23日原告从山东大汉建设机械股份有限公司驻格尔木办事处购买了塔吊主电缆线50米，每米50元，共计2500元；压板1块100元；套架销子2个，每个50元，共计100元；安全销子1个100元；塔帽销子2个，每个50元，共计100元；拉杆销子2个，每个30元，共计60元；附墙销子2个，每个30元，共计60元。2016年5月31日又购买了塔吊主电缆线20米，每米50元，共计1000元；砖笼1个300元；料斗1个1500元；拉杆销子2个，每个30元，共计60元；大臂销子9个，每个30元，共计270元；附墙销子2个，每个30元，共计60元；标准节螺丝53套，每套60元，共计3180元；小螺丝50套，每套2元，共计100元；限位器3个，每个150元，共计450元；顶升邮箱1个1800元；小车钢丝绳180米，每米3.5元，共计630元；护栏2根，每根300元，共计600元；小车平台1套200元；电机罩2个，每个20元，共计40元；4011接触器1个150元；玻璃3块，每块100元，共计300元。上述丢失的配件金额共计13660元，本院予以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告河南林九建设工程有限公司承包了青海矿业煤基多联产项目后，成立了选煤厂项目部，其项目负责人杨庆民于2014年6月1日以河南林九建设工程有限公司青海矿业煤基多联产项目选煤厂项目部的名义与原告签订《塔吊租赁合同》，租赁原告的建筑器材用于青海矿业煤基多联产项目施工。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定”企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。因项目部不具有法人资格，项目部的经营活动产生的法律后果由其法人即被告河南林九建设工程有限公司承担。为完成青海矿业煤基多联产项目的建设工程，河南林九建设工程有限公司青海矿业煤基多联产项目选煤厂项目部与原告签订租赁合同，双方约定原告给被告提供型号为QTZ40的塔式起重机两台，双方形成租赁合同关系，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。合同履行是当事人全面、正确完成合同义务的行为，履行合同，就其本质而言，是指合同全部履行。只有当事人双方按合同的约定或者法律的规定，全面、正确地完成各自承担的义务，才能使合同债权得以实现，也才使合同法律关系归于消灭，因而，当事人全面、正确地完成合同义务，是对当事人履约行为的基本要求，只完成合同规定的部分义务，就是没有完全履行。本案系租赁合同纠纷，在租赁合同中，承租人承担支付租赁费及到期归还租赁物的履约义务，由于本案被告未按租赁合同的期限约定支付租赁费，且丢失部分租赁物配件，故被告的行为属于只完成合同规定的部分义务。关于原告提出解除双方签订的租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中原告多次要求被告支付租金均未果，符合要求解除合同的条件，双方签订的《塔吊租赁合同》应当被解除，原告主张解除租赁合同的诉讼请求本院予以支持。依据合同约定，原告将租赁物交付给被告，被告河南林九建设工程有限公司使用租赁原告的建筑器材完成工程项目，却未按约支付全部租赁费。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告河南林九建设工程有限公司承担继续履行的违约责任。按照双方合同约定，租金按四个月起算，之后每半个月为一个租赁阶段，不足四个月按四个月计算，超过四个月后，不足半月按半月计算。第一台塔吊租赁期自2014年6月3日至2015年9月23日，共计16个月，第二台塔吊租赁期自2014年8月28日至2016年5月31日，共计21.5个月，上述两台塔吊租赁期共计37.5个月，每月租金为11000元，租金共计为412500元，且原告庭审中认可被告已支付了92000元租金，原告主张欠付租金318598.6元，未超出计算后的数额，本院予以支持。关于原告要求被告丢失的建筑器材，如不能返还，应当按市场价赔偿问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定”承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，依据原告提交的提货单、退货单，可确认被告丢失的租赁物，根据原告提交的销货单，丢失的配件原告已全部配齐，金额共计13660元，原告主张丢失的配件赔偿款13660元，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金95600元，因双方合同约定每月25日前结算一次租金，河南林九公司青海项目部在每月租金结算后五日内日一次性给付当月租金，如不能付清应向甲方即天海经销部支付租金总额日3%的违约金。本案被告租赁原告建筑器材，却未按约定的付款期限支付租金，被告已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金计算以不超过被告欠付的租金数额的30%确认，计：318598.6元×30%＝95579.6元，原告诉求超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告格尔木天海建筑器材经销部与被告河南林九建设工程有限公司青海矿业煤基多联产项目选煤厂项目部签订的《塔吊租赁合同》；
二、被告河南林九建设工程有限公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部租金318958.6元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告河南林九建设工程有限公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部丢失配件的赔偿款13660元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告河南林九建设工程有限公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部违约金95579.6元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、驳回原告格尔木天海建筑器材经销部的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7723元，减半收取3861.5元，由被告河南林九建设工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判员 裴淑文
二〇一七年九月十三日
书记员 王海燕