天津市静海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0118民初6501号
原告：时凤林，男，汉族，1966年2月1日出生，户籍地天津市和平区，现住天津市静海区。
委托代理人：王凤海，天津天祥律师事务所律师。
被告：谢永利（系天津万顺连旺建筑工程有限公司员工），男，汉族，1978年4月28日出生，住天津市静海区。
委托代理人：李洪刚（系天津万顺连旺建筑工程有限公司法律顾问），男，汉族，1957年11月22日出生，住天津市静海区
委托代理人：郭致娟，女，汉族，1979年5月23日出生，户籍地天津市静海区，现住天津市静海区。
原告时凤林与被告谢永利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时凤林及其委托代理人王凤海，被告谢永利及其委托代理人李洪刚、郭致娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时凤林向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告配合原告办理静海静海镇东方红路富泰小区93302房屋产权转移登记手续；2.请求判令被告将富泰小区93302房屋及富泰小区936车库、空调一台、热水器一台交付原告；3.诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月18日，原告及其妻子夏慈艳经“精诚房产”中介居间介绍，由夏慈艳与被告及其前妻郭致娟签订一份《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的位于天津市静海静海镇××路××小区××楼3302房屋（建筑面积94.4平方米，含24平方米车库一个及空调、热水器各一台）出售给原告方，总价款为人民币92万元（其中房屋84万元，车库、热水器、空调共8万元），由原告方于2016年8月18日给付定金1万元，房款支付方式为按揭贷款方式支付，另双方就其他事项做了约定。合同签订后，原告方依约向被告支付了定金1万元及车库款7万元。之后，原告方在办理按揭贷款过程中因夏慈艳征信原因无法获取贷款，原告方遂与被告协商一致，将该房屋买受人变更为原告时凤林，双方于2016年9月1日在房地产交易中心签订一份《天津市房产买卖协议》。协议签订后，原告依约将首付款17万元注入房地产交易资金监管中心指定账户，原告申请的银行贷款67万元诉前已划入该监管账户，另原告已缴纳契税12600元。后原告要求被告配合办理房屋所有权转移登记手续时，被告以不同意卖房为由拒绝配合办理过户手续，经多次协商未果，故成诉。
被告谢永利辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回原告的诉讼请求。一是请求的事实不合法，此案属于要式法律行为，没有进行产权转移登记，原告无权主张被告的房产权利；二是因被告和原告的前妻夏慈艳的房屋买卖因夏慈艳的征信问题无法履行，被告要求将房屋差额款80000元退还夏慈艳，夏慈艳将车库的票据归还被告，但遭到夏慈艳的拒绝，后来被告要求与原告重新找中介写一份买卖协议，原告亦拒绝，故原、被告之间签订的《天津市房产买卖协议》不包括车库等附属设施；三是签协议时原告欺骗被告说他找银行办快件下款快，被告去房管局和银行咨询，根本没有快件的说法；四是原告欺骗被告让被告把自己的银行卡交给原告，该行为是没有法律依据的。
原告时凤林为证实其主张的事实向本院提交证据如下：
一、《房屋买卖（置换）合同》一份，证实2016年8月18日原告妻子夏慈艳与被告及其前妻郭致娟签订了房屋买卖合同，约定购买房款及附属设施及交付定金、过户等情况；
二、往来收据一张，该收据系被告2004年购买富泰小区936号车库的交款收据，被告在该收据背面书写“此车库转让（出售）给夏慈艳，出售人：谢永利，2016年8月19日”的文字，证实被告出售给原告方的车库为富泰小区936；
三、《天津市房产买卖协议》一份10页，证实因原告妻子夏慈艳的征信问题无法贷款，因此双方协商一致将买受人变更为原告时凤林，原、被告双方于2016年9月1日在天津市静海房地产交易中心就上述房屋买卖事宜签订《天津市房产买卖协议》，约定房价款为84万元（不含车库、空调、热水器价款），付款方式为原告首付17万元，申请银行贷款67万元，上述房价款由房地产交易资金监管中心实施监管，协议签订后30日内双方办理所有权转移登记手续；
四、《天津市不动产登记申请书》一张，证实原告向房地产权属登记机构申请办理房屋所有权转移登记；
五、收条一张，证实被告收取原告方定金1万元；
六、收条一张，证实被告收取原告房款7万元（连同定金共8万元，该8万元系支付车库、空调及热水器的价款）；
七、收款凭证一张，证实天津市房地产交易资金监管中心收取原告交付的涉案房屋预付款17万元；
八、增值税发票一张，证实天津市静海房地产管理局收取原告涉案房屋价款84万元；
九、税收缴款书一张，证实原告缴纳涉案房屋二手房交易契税12600元；
十、往来收据一张，证实原告缴纳涉案房屋评估费2000元；
十一、由中介书写被告签字的证明及借条一张，上部分为证明，证实被告因向原告借款自愿将存折进行质押，不是被告所讲的原告强行将存折要走；下部分有被告向原告借款的借条，证实被告向原告借款10万元的事实；
十二、申请证人张某出庭作证，张某当庭陈述：“我是买卖房屋的中介，我之前是给谢永利和夏慈艳买卖房屋做中介，因夏慈艳的征信问题，没有办下银行贷款，之后我和夏慈艳、谢永利、郭致娟协商此事，我是给双方打电话沟通的此事，双方都同意变更买受人，协商先退件，再进件，之后我知道被告着急用钱，我说让他们双方协商此事，借款是他们自己协商的，后来被告向原告借款10万元，后来又进件了。原、被告协商想把房管局资金监管账户的存折放我这里，我没有同意，之后双方协商将存折放在夏慈艳和时凤林处，有协议写的很清楚。”
被告谢永利对原告时凤林提交的证据的质证意见如下：
一、对证据一，8万元并非购买车库、热水器、空调的价款，因车库等属于房产的附属品，不能单独买卖，故8万元系买房总价款的差额；
二、对证据二，该证据的背面书写的内容不合法，车库是房屋的附属设施，不能单独买卖，因夏慈艳的征信问题房屋买卖未达成，自然车库不能单独卖给她，因与夏慈艳的买卖合同已经作废，原告再主张车库已经没有意义了；
三、对证据三,夏慈艳是原告的前妻，现在他们已经离婚了，买卖协议是原告在欺骗被告的情况下签订的，17万元不是首付款和定金，是打给房管局的费用，现与被告无关；
四、对证据四，登记表没有被告的签字，不认可；
五、对证据五，被告收取原告定金1万元不属实，被告没有收取定金，这个定金收条是与夏慈艳签订的已经作废的合同中存在的；
六、对证据六，这7万元不是房款，是差额款，是前一个合同打的收条，和第二个合同无关；
七、对证据七，没有异议；
八、对证据八,2016年9月13日，被告已经通知原告不卖房了，原告之后还办理缴费，且天津市不动产登记表中谢永利签字是伪造的；
九、对证据九，税票是被告在通知原告不再进行房屋买卖后原告私自缴费，与被告无关；
十、对证据十，是被告与夏慈艳买卖房屋时进行的评估，现在已经无效了；
十一、对证据十一，被告向原告借款10万元是真实的，另外房款的存折现在原告处；
十二、对证据十二，证人叙述的签署第一个合同情况认可，因第二个合同情况证人未参与，被告对其陈述的第二个合同情况不认可。
被告谢永利未向本院提交证据。
综合原、被告举证、质证并结合当事人当庭陈述，本院对本案的事实确认如下：
原告时凤林与案外人夏慈艳原系夫妻关系。2016年8月18日，被告谢永利及其前妻郭致娟与夏慈艳签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定甲方（卖方）为谢永利，谢永利的代理人为郭致娟，乙方（买方）为夏慈艳，甲方出售的房屋座落于天津市静海区××路××小区××楼××室，房屋权属性质为国有，所有权人为谢永利，建筑面积为94.4平方米，房屋附属设施为：“空调一个、热水器一个、楼下有24平方米车库（以票据为准）”，房屋实际成交价格为920000元，由乙方承担过户费用；乙方于2016年8月18日将定金10000元交付给谢永利，双方于2016年8月20日办理相关的过户手续；房款支付方式为按揭贷款方式办理过户手续，甲方承诺于收到房款当日将该房屋及钥匙交付乙方，甲方谢永利，代理人郭致娟，乙方夏慈艳分别在合同落款处签字。合同签订当日，夏慈艳给付被告谢永利定金10000元，被告谢永利出具收条确认。2016年8月19日，中同华房地产土地评估有限公司为该房屋进行了评估，夏慈艳为此支付评估费2000元。因房屋评估价格为840000元，2016年8月19日，夏慈艳又给付被告谢永利70000元，被告谢永利出具收条，内容为：“收条，今收到夏慈艳交来购富泰小区9号楼3门302室部分房款（差额款）￥70000元，柒万元整，收款人：谢永利，2016年8月19日。”同日，被告谢永利将2004年12月25日被告谢永利购买富泰小区936车库的往来收据凭证交付给夏慈艳，并在往来收据凭证背面书写：“此车库转让（出售）给夏慈艳，出售人：谢永利，2016年8月19日。”因夏慈艳征信有问题，未获得银行贷款审批，合同未继续履行。2016年9月1日，原告时凤林与被告谢永利在天津市静海不动产登记事务中心签订天津市房产买卖协议，协议编号为28569001939，协议写明出卖人（甲方）为谢永利，买受人（乙方）为时凤林，合同第一条约定：“房屋座落于静海镇××路××小区××楼3302，位于外环以外，产别私产，结构混合结构，用途居住，建筑面积94.40平方米，建筑层数为5层，所在层为3层，房屋所有权证号为12××92，所有权人谢永利，房地产权证号为12××92，权利人为谢永利，土地使用面积64.70平方米，土地来源为出让，土地使用年限至2074年9月7日。”协议第二条约定：“甲乙双方同意以银行贷款的方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款840000元。乙方首付款170000元，申请银行贷款670000元，监管房价款合计840000元，纳税依据840000元，贷款种类为不包含公积金。”协议第三条约定：“甲乙双方依据本协议第二条第（一）、（二）款约定，实施房价款监督的，甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户如下：开户行为天津市工商银行，户名为谢永利，账号为03×××4*，甲方应收房价款840000元，大写捌拾肆万元整。当收取房价款的账户发生变更时，甲方应及时办理收款账户变更手续，甲方有义务将收款账户变更事项告知乙方。”协议第四条约定：“乙方自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或者首付款170000元，大写壹拾柒万元整一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变，乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心天津市工商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。”协议第五条约定：“甲方须于2016年11月1日前，将该房产及相关证明交付乙方，如遇不可抗力双方协商处理，上述相关证明包括：房地产权证、身份证复印件、户口本复印件。”协议第六条约定：“协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。”甲方处为谢永利的签字和手印，乙方处为时凤林的签字和手印。协议签订当日，原告将购房首付款170000元存入资金监管账户，天津市房地产交易资金监管中心于2016年9月1日出具天津市存量房屋交易监管资金收款凭证，内容为“监管资金总额840000元，本次缴款金额170000元，累计缴款金额170000元，需贷款金额670000元。”2014年9月21日，静海房地产管理局为原告开具天津增值税普通发票一张，内容为“不动产产权证号12××92，94.40平方米,金额840000元，价税合计捌拾肆万元整。”同日原告缴纳二手房契税12600元，天津市静海地方税务局开具税收缴款书。同日，原告在办理不动产产权转移登记时，被告不予配合，故原告成讼。
另查，原告为促成该房屋买卖，于2016年9月1日借给被告人民币100000元，双方形成书面证明一份，内容为“经甲乙双方协商，乙方借给甲方壹拾万元整，在甲方收到出售给乙方富泰小区9号楼3门302室捌拾肆万元整房款到账时还给乙方，甲方谢永利工行存折（存折号为03×××4*）由乙方保管，房款到账由乙方取款壹拾万元，”另谢永利出具借条一份，内容为“今借买房人时凤林现金100000元整，借款人谢永利，2016年9月1日。”据原、被告陈述，在原、被告签订天津市房产买卖协议时，原告与夏慈艳已经离婚。
另，本院在审理过程中，根据原告的申请，本院于2016年10月13日对涉诉房屋采取了保全措施，查封期限为2016年10月13日至2018年10月12日。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。而这一原则在合同纠纷中，更应该深入的诠释，因为合同本身就是双方当事人达成的一纸契约，贯彻这一基本原则是充分实现契约自由、维护交易安全的体现。本案中，原告时凤林与被告谢永利在静海不动产登记事务中心签订的天津市房产买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效的合同。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告时凤林依照合同约定已于签订合同当日一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户170000元，在静海房地产管理局为原告开具天津增值税普通发票后又缴纳了二手房契税12600元，贷款业已审核，因剩余房款670000元，原告系按揭贷款后支付，该款项转入被告存折号为03×××4*的中国工商银行存折中赖于被告协助原告办理不动产产权转移登记为前提，故原告已经依约履行了合同的主要义务，而该涉诉房屋买卖不能继续履行系基于被告主观的原因，而非系原告客观不能支付房屋对价（贷款未获审批，或者银行核定贷款额度降低），故该房屋买卖合同具备可履行性，而被告协助原告办理不动产权利转移登记是实现双方合同目的必要条件，其应当按照合同约定履行协助原告过户和交付房屋的义务，对原告要求被告协助办理静海镇东方红路富泰小区93302房屋产权转移登记手续及交付93302房屋的诉讼请求，本院予以支持。另，合同具有相对性，因原、被告达成的天津市房产买卖协议中未对相关附属设施做出约定，原告亦未提供充足的证据证实双方就涉诉的车库、热水器、空调的处分形成合意，故原告要求被告交付富泰小区936车库、空调一台、热水器一台的诉讼请求，本院不予支持。综上，案经调解未果，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告谢永利于本判决生效后五日内协助原告时凤林办理静海区静海镇东方红路富泰小区93302房屋产权转移登记手续。
二、自静海区静海镇东方红路富泰小区93302房屋产权转移登记之日起十日内，被告谢永利将该房屋交付原告时凤林。
三、驳回原告时凤林的其他诉讼请求。
案件受理费40元，诉讼保全费5000元，由被告谢永利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 周海峰
二〇一六年十二月三十一日
书记员 李月兰