河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7368号
上诉人（原审被告）：河南省东汇实业有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬五路3号顶层D-01号。
法定代表人：王中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：岳增超，河南予顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯亚丽，河南予顺律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：殷自强，男，汉族，1979年8月29日出生，住河南省温县。
委托诉讼代理人：殷凡枝(系殷自强母亲)，女，汉族，1948年1月26日出生，住河南省温县。
委托诉讼代理人：侯宝丽，河南新潮律师事务所律师。
原审被告：长葛市汇锦置业有限公司，住所地长葛市溢水路南段东侧（贺庄社区居民委员会院内）。
法定代表人：陈爱华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：岳增超，河南予顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯亚丽，河南予顺律师事务所实习律师。
上诉人河南省东汇实业有限公司因与被上诉人殷自强及原审被告长葛市汇锦置业有限�司民间借贷纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26689号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
河南省东汇实业有限公司上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26689号民事判决第一项，改判河南省东汇实业有限公司按照银行同期贷款利率支付殷自强利息暂计236307.5元；2.判决殷自强10个工作日协助河南省东汇实业有限公司办理房产备案解除手续；3.本案一、二审诉讼费用由殷自强承担。事实与理由：1.殷自强2015年8月6日与河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司达成的《债权置换保障协议书》系三方真实意思表示，且已经实际履行，具有法律效力，三方应当按照该《债权置换保障协议书》履行约定义务。依据该《债权置换保障协议书》的约定，河南省东汇实业有限公司与殷自强之前签订的债权债务有关协议约定应不再具有法律效力，即殷自强的损失应当按照银行同期贷款利率计算；另，殷自强为获高息向河南新光大投资担保有限公司融资借款，河南新光大投资担保有限公司并未将该笔借款实际交付给河南省东汇实业有限公司，一审判决认定事实不清，证据不足；2.《债权置换保障协议书》真实有效，且已经实际履行，应当按照协议约定继续履行各自义务；3.一审判决认定河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司已偿还16万元，扣除合同约定的利息16000元后，余下应为144000元，故一审判决认定的剩余借款本金应为2856000元，判决结果错误。
殷自强针对河南省东汇实业有限公司的上诉辩称：1.一审判决除剩余本金计算错误外，其他事实部分认定清楚，证据充分，应予维持，河南省东汇实业有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；河南省东汇实业有限公司置换协议书第二条约定，认定原债权债务关系已经终止，属于断章取义，该规定是原则性规定，河南省东汇实业有限公司与长葛市汇锦置业有限公司并未充分履行合同，按照置换协议书第七条的约定，河南省东汇实业有限公司偿还完毕之前，原双方的债权债务仍然有效，因此殷自强按照月息2%支付利息合法，且置换协议约定了逾期付款滞纳金，按日千分之一，一审法院予以调整，符合法律规定。2.河南省东汇实业有限公司称殷自强是向河南新光大投资担保有限公司进行融资借款，无任何依据。3.河南省东汇实业有限公司与长葛市汇锦置业有限公司违反置换协议书的约定，殷自强无违约行为，殷自强有权行使不安抗辩权，该置换协议不应继续履行。4.河南省东汇实业有限公司无权请求解除备案手续。
长葛市汇锦置业有限公司针对河南省东汇实业有限公司的上诉述称：1.按照河南省东汇实业有限公司与殷自强之间签订的债权保障协议，长葛市汇锦置业有限公司已按约定向殷自强对置换的房屋进行了网签备案完毕；2.在河南省东汇实业有限公司与长葛市汇锦置业有限公司对网签房屋要求出售时，殷自强并未及时要求解除备案同意进行出售，造成未及时按约定偿还借款。
殷自强向一审法院起诉请求：1.判决河南省东汇实业有限公司偿还殷自强借款300万元和截止2015年8月6日前所欠的利息16000元，并支付从2015年8月7日起按照月息2%计算至款项还清之日的利息；2.判决长葛市汇锦置业有限公司对河南省东汇实业有限公司的借款及利息3016000元承担连带清偿责任；3、判决河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司承担债权置换保障协议书�违约责任，支付殷自强违约金3070125元-16万元=2910125×10%=291012.5元，16万元冲抵违约金后应付违约金131012.5元；4、律师费6万元由河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司共同承担；5、本案一切诉讼费用由河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司共同承担。
一审法院认定的事实：2014年8月21日，殷自强与河南省东汇实业有限公司签订编号为2014字第金0821—5号《房屋租赁合同》，主要约定殷自强租赁河南省东汇实业有限公司712.39平方米房屋，每年租金15万元、20年总共租金300万元；河南省东汇实业有限公司必须于2015年3月20日向殷自强交付房屋，若河南省东汇实业有限公司未按约定时间交付房屋，且河南省东汇实业有限公司又未能在合同约定的还款日期前一天返还全部房屋租金的本合同继续有效，河南省东汇实业有限公司从违约之日始向�自强一次性支付租金总额的20%作为殷自强自行装修费用，河南省东汇实业有限公司应向殷自强支付自收到殷自强租金之日起至装修完毕之日的利息，利息按每月16‰计算等。同日，殷自强向马婷婷的中信银行尾号为4395的账户转款300万元，河南省东汇实业有限公司给殷自强出具收据一份，载明今收到殷自强租金300万元整，本收据为编号2014字第金0821—5号《房屋租赁合同》的附件。
2015年3月20日及2015年7月7日，河南省东汇实业有限公司向殷自强出具还款计划书两份，均显示河南省东汇实业有限公司承诺分期向殷自强偿还借款本息。但河南省东汇实业有限公司未履行还款协议书义务。
2015年8月6日，殷自强与河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司签订《债权置换保障协议书》一份，主要约定三方就编号2014字第金0821—5号《房屋租赁合同�产生的债权债务借款本金300万元及利息16000元达成协议，殷自强与河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司同意用河南省东汇实业有限公司合作单位即长葛市汇锦置业有限公司开发的位于长葛市汇锦·伊顿公馆项目房产对殷自强与河南省东汇实业有限公司的上述债务进行置换；此协议签订之日起，一年内长葛市汇锦置业有限公司未销售出去的房产，由长葛市汇锦置业有限公司按原价即时回购，长葛市汇锦置业有限公司不能按约定时间出售或回购，视为违约，由河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司向殷自强还清未回购或出售房款的全部款项，并另行承担此款项总额的10%作为违约金支付殷自强，该款项结清后殷自强应积极配合河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司办理变更房产权属相关手续等。
后河南省东汇实业有�公司、长葛市汇锦置业有限公司未在约定时间内将房屋卖出或进行回购，仅偿还殷自强16万元款项，余下借款本息至今未偿还，酿成本案诉讼。
一审法院认为：殷自强与河南省东汇实业有限公司签订的虽为《房屋租赁合同》，但均认可双方系民间借贷关系，该院亦认定殷自强与河南省东汇实业有限公司之间系民间借贷关系，双方应履行《房屋租赁合同》中关于还款及违约责任的条款。因河南省东汇实业有限公司未按时足额偿还殷自强300万元借款本息，殷自强与河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司又签订《债权置换保障协议书》保障殷自强的债权，上述协议书系殷自强与河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司的真实意思表示，各方均应履行协议书义务。河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司在协议约定的期限内仅�还殷自强16万元，未完全履行协议书义务，符合河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司向殷自强还清未回购或出售房款的全部款项的约定；长葛市汇锦置业有限公司承诺向殷自强还清未回购或出售房款的全部款项应为债务加入，长葛市汇锦置业有限公司应对河南省东汇实业有限公司对殷自强的债务承担共同还款责任，故殷自强要求河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司支付剩余借款本息的诉讼请求该院予以支持。河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司已偿还殷自强16万元款项，该16万元应先抵扣合同约定的利息16000元，余下134000元应抵扣本金，故该院对本案剩余借款本金数额认定为2866000元。双方约定的利息及违约金数额过高，该院酌定为月息2%，自2015年8月6日起计算至河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司付�欠款之日止。殷自强主张河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司支付律师费6万元的诉讼请求依据不足，该院不予支持。河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司辩称本案借款涉及河南新光大投资担保有限公司非法吸收公众存款案依据不足，该院对河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司该答辩意见不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决：一、河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司于判决生效后十日内偿还殷自强借款本金2866000元及利息（利息自2015年8月6日起按月息2%计算至河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司付清欠款之日止）；二、驳回殷自强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费38488元，由殷自强负担2286元，河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司负担36202元。
二审期间，各方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，殷自强2015年8月6日与河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司签订的《债权置换保障协议书》系三方当事人的真实意思表示，合法有效，对三方当事人均具有约束力。该《债权置换保障协议书》第七条约定：甲方(殷自强)债权清算之前，原甲乙(河南省东汇实业有限公司)双方债权债务相关手续继续有效。故河南省东汇�业有限公司关于其公司与殷自强之前签订的债权债务有关协议约定不再具有法律效力的上诉理由，本院不予认可。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，河南新光大投资担保有限公司与本案所涉殷自强、河南省东汇实业有限公司之间的债权债务关系无关，河南省东汇实业有限公司的该项上诉理由缺乏证据支持，应当承担举证不利的后果。
一审判决计算时存在笔误，本院予以纠正。
综上所述，河南省东汇实业有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应当不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果�当之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26689号民事判决；
二、河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司于判决生效后十日内偿还殷自强借款本金2856000元及利息（利息自2015年8月6日起按月息2%计算至河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司付清欠款之日止）；
三、驳回殷自强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费38488元，由殷自强负担2300元，河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司负担36188元；二审案件受理费38488�，由殷自强负担50元，河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司负担38438元。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年九月十一日
书 记 员 景慧洁