重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初26913号
原告：黄振萍，女，1969年6月17日出生，汉族，住广州市番禺区市。
委托诉讼代理人：孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
被告：郑文，男，1996年5月3日出，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：唐海洋，重庆成龙律师事务所律师。
原告黄振萍与被告郑文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月30日立案受理后，依法决定适用简易程序，由审判员刘亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄振萍及其委托诉讼代理人孟显荣、被告郑文的委托诉讼代理人唐海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄振萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年10月1日至2017年10月12日的租金8225元；2、判令被告支付2017年10月13日至2017年10月17日的房屋占有使用费3890元；3、2017年10月1日至2017年10月17日的物管费、2017年8月18日至2017年10月18日的电费、2017年8月7日至2017年10月18日的水费合计2920.52元；4、判令被告支付房屋租赁保证金20000元；5、判令被告以前四项费用共计35035.52元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算2017年11月8日起至被告实际付清之日止的资金占用损失；6、判令被告支付开锁费1110元、清洁费400元，恢复房屋隔断和屋顶费用8000元，合计9726元。事实与理由：2017年6月27日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于重庆市江北区观音桥步行街2号融恒时代广场X-
X房屋，租赁期限2017年7月1日至2020年6月30日，被告应付租赁保证金40000元，其中20000元于2017年7月1日前支付，剩余20000元于2017年9月21日支付下季度租金时一并支付。合同签订后，原告支付了第一季度租金64143元及20000元保证金，但未按时支付下季度租金及剩余保证金，原告多次催收，被告均未履行义务，故原告于2017年10月12日向被告发函要求解除合同，并要求被告付清费用、返还房屋，但被告未予理睬。2017年10月18日，原告在派出所民警及物管工作人员的见证下收回房屋，并对房屋内的物品进行了处置，为此产生开锁费、搬运费、清洁费等费用，另原告发现被告对原有装修布局进行改动，屋顶天花板和室内灯具也有损坏，需要维修。另外，被告母亲联系原告和解，但不愿意结清费用，2017年11月2日，被告母亲在未通知原告情况下私自将房屋打开，拿走了室内的部分物品，隔天又再次前来搬运物品被原告及物管工作人员发现并被阻止。现原告诉至法院，望判如所请。
被告郑文辩称，第一，原被告双方在2017年9月达成口头协议，原告同意被告在2017年10月1日前支付前述费用，但是原告却在2017年9月24日、27日将涉案房屋上锁，致使被告无法使用房屋，其存在违约行为；第二、被告未收到解除合同的通知；第三、原告违约、且已收回房屋，另行出租他人，被告没有支付剩余20000元租赁保证金的义务；第四、因双方均有过错，原告应退还已收保证金。
本院经审理认定事实如下：2017年6月27日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于重庆市江北区观音桥步行街2号融恒时代广场X-
X房屋，建筑面积213.81平方米，租赁期限2017年7月1日至2020年6月30日，租金标准为第一年100元/平方米/月，季租金64143元，以后每年租金在上年基础上递增8%，首期租金应在签订合同起5个工作日内支付，租金每三个月支付一次，被告应在每期租金到期前10个工作日内支付下期租金；被告应付租赁保证金40000元，其中20000元于2017年7月1日前支付，剩余20000元于2017年9月21日支付下季度租金时一并支付；如被告使用不当或人为原因导致房屋及装修损坏、故障或妨碍安全的，应负责维修，被告拒不维修的，原告可代为维修，维修费用由被告承担，原告可在租赁保证金中扣除，被告应收到通知之日起5个工作日内补齐；租赁期间内的管理费、水电费、天然气费、电梯使用费等费用均由被告承担；交房日期2017年7月1日前；租赁期间内，如被告拖欠租金达5天后，每逾期一天按当期应交租金千分之三收取违约金，如被告拖欠达10个工作日则原告有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，被告仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等费用，并将房屋内的自有物品搬离并清洁好房屋，如被告未能搬离则视为放弃房屋内的所有物品，原告将不另行通知并有权自行处置，产生的损失由被告自行负担。另，双方在合同中约定了双方的地址及电话。
合同签订后，原告交付了房屋，被告支付了第一期租金64143元及首笔租赁保证金20000元，合计84143元。被告未按时支付第二期租金及剩余租赁保证金，并拖欠物管费，原告多次催要未果，故于2017年10月13日通过短信、微信方式通知解除合同，并要求被告结清截止到2017年10月17日拖欠的租金12115元、租赁保证金20000元，并结清物管费、水电费等费用，并要求被告在2017年10月17日前腾空返还房屋，逾期不搬走的，原告将自行处置。2017年10月18日，原告自己收回了房屋。另，被告未支付2017年10月1日至2017年10月17日的物管费2433.51元、2017年8月18日至2017年10月18日的电费287.18元、2017年8月7日至2017年10月18日的水费4.85元，合计2920.52元，该费用原告已代为支付。
原告另主张了开锁费、清洁费及恢复房屋隔断和屋顶费用，但并未举示有效证据予以证明。
被告主张双方就延迟支付租金达成一致、原告在租赁期限内锁门，但均未举示证据予以证明。
上述事实有《房屋租赁合同》、微信、短信记录、物管、水电费发票以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原被告双方均具有约束力。
原告交付了房屋供被告使用，被告应依约按时支付租金，其未按时履行的，根据合同约定当拖欠达10个工作日时，原告有权单方面解除合同，而原告于2017年10月13日发出了解除合同通知，故原被告双方的租赁合同于2017年10月13日解除。合同解除的，被告应支付解除前的租金，因约定的月租金为21381元，故2017年10月1日至2017年10月12日的租金为8276.52元，原告仅主张8225元，对此本院予以支持。合同解除后，被告应腾空并返还房屋并支付返还房屋前的占有使用费，该费用可参照租金标准计算，原告于2017年10月17日收回房屋，2017年10月13日到2017年10月17日的占有使用费为3448.55元，而原告主张3890元，本院予以支持3448.55元，超出部分不予支持。房屋返还前的物管费和水电费均应由被告承担，故对原告要求被告支付物管费和水电费合计2920.52元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的资金占用损失属于因未收到被告应付费用而产生的实际损失和可预见损失，对此本院以被告应付金额为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准予以支持。原告主张的开锁费、清洁费、恢复房屋隔断和屋顶费用，没有证据支持，本院不予支持。关于租赁保证金，根据合同约定，租赁保证金既可以用于抵扣维修费用，也可以作为被告违约的违约金，因此本案的租赁保证金既具有租赁担保的功能，也具有违约责任的功能，考虑到原告已收的20000元租赁保证金可作为违约金不予退还，而本院亦支持了原告主张的其他有证据支持的损失，故本院认定被告未支付的20000元租赁保证金因合同已解除而无需再付，对原告有关租赁保证金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郑文于本判决生效之日起十日内向原告黄振萍支付2017年10月1日至2017年10月12日的租金8225元；
二、被告郑文于本判决生效之日起十日内向原告黄振萍支付2017年10月13日到2017年10月17日的房屋占有使用费3448.55元；
三、被告郑文于本判决生效之日起十日内向原告黄振萍支付2017年10月1日至2017年10月17日的物管费2433.51元、2017年8月18日至2017年10月18日的电费287.18元、2017年8月7日至2017年10月18日的水费4.85元，合计2920.52元；
四、被告郑文于本判决生效之日起十日内向原告黄振萍支付前述三项费用合计14594.07元的资金占用损失，该损失以14594.07元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2017年11月8日开始，计算至被告实际付清该款项之日止；
五、驳回原告黄振萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取459.52元，由原告黄振萍负担377.09元，由被告郑文负担82.43元,。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 刘亮
二〇一八年三月三十日
法官助理 甘霖
书 记 员 杨露