福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1786号原告杨鸿涛，女，1963年7月17日出生，汉族。被告胡振旺，男，1968年9月22日出生，汉族。被告陈秀华，女，1976年7月1日出生，汉族。被告福建丰泽置业有限公司。法定代表人胡振旺，经理。原告杨鸿涛与被告胡振旺、陈秀华、福建丰泽置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理，依法由审判员谢婉如适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨鸿涛到庭参加诉讼，被告胡振旺、陈秀华、福建丰泽置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。本案审理过程中，本院依据原告的诉讼保全申请，依法查封被告陈秀华坐落于厦门市思明区湖滨南路811号1004室的房产（厦地房证第004983**号）及被告福建丰泽置业有限公司坐落于沙县小吃文化城三期精品酒店（君华大酒店）2-3区负一层的房地产。原告杨鸿涛诉称，2014年1月27日，被告胡振旺因资金周转需要向原告借款人民币700万元，被告福建丰泽置业有限公司用公司位于沙县小吃文化城三期精品酒店（君华大酒店）2-3区负一层的地产（房产证号：沙房权证字第201242**号，土地证号：虬国用2011第1301096-13至**号）抵押，并办理了他项权证。原告依合同约定将700万借款转入被告胡振旺的建行账户。被告借款后于2014年3月至今未支付原告利息，经原告多次催讨也没有归还本金。为维护原告的合法权益。请求判令：一、被告胡振旺、陈秀华偿还原告借款本金700万元及利息224万元（暂计至2015年7月25日，之后利息按月利率2%计至还清借款日止）；二、原告对被告福建丰泽置业有限公司提供的抵押物沙县小吃文化城三期精品酒店（君华大酒店）2-3区负一层房地产享有优先受偿权；三、被告福建丰泽置业有限公司对被告胡振旺的上述债务承担连带清偿责任；四、被告承担本案诉讼费用。被告胡振旺、陈秀华、福建丰泽置业有限公司应诉未作答辩。经审理查明，2014年1月27日，原告与被告胡振旺签订《借款合同》，合同约定：借款金额700万元；借款期限自2014年1月27日至2014年3月26日；借款利率为月利率2%。同日，被告福建丰泽置业有限公司与原告签订《抵押合同》，合同约定：抵押物为沙县小吃文化城三期精品酒店（君华大酒店）2-3区负一层房地产；抵押担保的范围为主合同项下本金700万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。双方依法办理了沙房他证字第20140**号房屋他项权证。被告福建丰泽置业有限公司同时还与原告签订《保证合同》，合同约定：保证担保的范围为主合同项下本金700万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。合同签订后，原告依合同约定将700万元借款转入被告胡振旺的建行账户。被告胡振旺借款后支付原告利息至2014年3月26日。借款期限届满，原告多次要求被告偿还借款，但被告均未还款亦未支付利息。另查明，被告胡振旺与被告陈秀华于1996年7月1日登记结婚。上述事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、转账凭证，本院依原告申请调取的婚姻关系证明及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告胡振旺签订的《借款合同》，与被告福建丰泽置业有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》符合法律规定有效。原告要求被告胡振旺偿还借款700万元并按合同约定支付尚欠利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。该借款系被告胡振旺、陈秀华夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，应由被告胡振旺、陈秀华共同偿还。被告福建丰泽置业有限公司为被告胡振旺的借款提供抵押担保，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告福建丰泽置业有限公司为被告胡振旺的借款提供连带责任保证，应对被告胡振旺的借款本息承担连带清偿责任。被告胡振旺、陈秀华、福建丰泽置业有限公司在答辩期限内未作答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃举证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第三十六条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡振旺、陈秀华应于本判决生效后十日内偿还原告杨鸿涛借款人民币700万元及利息224万元（计至2015年7月26日，之后利息按月利率2%计至还清借款之日止）。二、原告杨鸿涛有权以抵押物沙县小吃文化城三期精品酒店（君华大酒店）2-3区负一层房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告福建丰泽置业有限公司对被告胡振旺、陈秀华的借款本息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费76480元，适用简易程序减半收取38240元，诉讼保全费5000元，合计43240元，由被告胡振旺、陈秀华、福建丰泽置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员谢婉如二〇一五年九月一日书记员黄馨本判决所依据法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。