北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第04831号
原告北京万福利钢结构工程有限公司（反诉被告），住所地北京市平谷区王辛庄镇齐各庄村。
法定代表人刘金明，该公司总经理。
委托代理人刘义，男。
委托代理人邱连江，北京市吉望律师事务所律师。
被告王喜来（反诉原告），男，1970年2月7日出生。
被告马春辉（反诉原告），男，1962年5月15日出生。
上列被告委托代理人马金宝，北京市时雨律师事务所律师。
原告北京万福利钢结构工程有限公司（以下简称万福利钢结构工程公司）与被告王喜来、马春辉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万福利钢结构工程公司委托代理人刘义、邱连江、被告王喜来、马春辉及其二人委托代理人马金宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万福利钢结构工程公司诉称：2013年10月20日，我公司与王喜来、马春辉签订一《租赁协议书》，双方协议：我公司将自己所有的位于北京市平谷区×镇×村闲置的厂房及设备出租给王喜来、马春辉。租赁期限自2013年11月1日至2023年10月30日，共计10年。每年租金为210000元，于每年期满前2个月交纳下一年的全部租金。2014年11月1日至今，王喜来、马春辉拒绝向我公司交纳租金及水电费。2015年4月，我公司及委托平谷区×镇法律服务所书面通知其二人交纳租金及水电费后，王喜来、马春辉一直不予理睬。故起诉要求解除我公司与王喜来、马春辉签订的《租赁协议书》；令其二人连带给付所欠我公司2014年11月1日至2015年5月31日的租金122500元、电费40257元、水费1500元。王喜来、马春辉反诉要求我公司赔偿其二人经济损失没有道理，请求法院驳回其二人的反诉请求。
被告王喜来、马春辉辩称：2013年10月20日，我们与万福利钢结构工程公司确签订一《租赁协议书》，双方协议：其将位于北京市平谷区×镇×村的厂房及设备出租给我们，租赁期限为10年，每年给付其租金210000元。签订协议当日，我们已给付万福利钢结构工程公司1年的租金及20000元保证金。按双方协议约定：自2013年11月1日始，万福利钢结构工程公司腾空我们租赁的厂房，并交付给我们使用，而其至同年11月7日才腾空部分厂房，且占用我们租赁的厂房面积约500平方米，2014年3月30日，其腾空全部厂房。后因噪音及喷漆污染，附近的村民遂向平谷区环保局投诉，该局责令我们进行整改，我们为能够继续生产经营，向×村的18户村民予以赔偿。赔偿后仍有村民闹事，2015年4月6日，我们被迫停产。后我们遂将承揽的业务送交其他企业进行生产。我们与万福利钢结构工程公司签订租赁协议时，其并未告知我们会出现噪音及喷漆污染扰民事宜。故此，现我们同意解除与万福利钢结构工程公司签订的《租赁协议书》，但不同意该公司其他诉讼请求。同时，反诉要求万福利钢结构工程公司赔偿我们租赁期间装修损失费33000元、支付补偿费54000元、外加工损失费416449元、退还租金及保证金107500元、返还延迟交付租赁物的租金12000元。
经审理查明：2013年10月20日，北京万福利轻钢彩板装饰有限公司（以下简称甲方）与王喜来、马春辉（以下简称乙方）签订一《租赁协议书》，双方协议：甲方将其所有的位于北京市平谷区×镇×村的办公楼首层4间136平方米和西南侧厂房一、二号和甲二号加工车间及四号抛丸车间约3460平方米、生活用房10间约215平方米、1间厕所15平方米和车间、办公区配备的部分生产设备、设施、办公家具租赁给乙方作为生产经营使用。一、租赁期限自2013年11月1日至2023年10月31日，共计10年。二、每年租金为人民币210000元。三、甲、乙双方签字和盖章后当日内，乙方应将全年的租金和20000元保证金一次性付给甲方，每年租赁期满前2个月给付下一年的全部租金。交付的20000元保证金在合同期满乙方不再续租，且无违约时由甲方退还乙方。四、乙方给付甲方全部租金后10日内，甲方将上述房屋、设备及车间内原有的380V配电设施交付给乙方使用；配电箱以下至设备的用电线路和用电设施由乙方自费自理；甲方原有250V变压器所供给的用电量由甲、乙双方共同使用，生产生活用电费用以实际使用的电度表数量和国家规定的收费标准缴纳给甲方，供电局收取的变压器电损费用和用水费用，由甲方承担40%，乙方承担60%，由乙方按本村和电管站及相关部门的规定交纳给甲方。五、乙方以自主管理经营、独立核算、自负盈亏的方式承租使用甲方的房屋和设备从事加工生产；如需甲方开据发票时，乙方应按国家税务机关规定的标准交纳税金和管理费，由甲方代收代缴。甲、乙双方应相互维护各方的合法权益，营造良好的经营环境，搞好安全生产，对所有职工做好安全教育和培训工作，加强安全防范措施和管理，乙方在生产经营活动期间发生任何伤亡等安全事故时，其责任和损失全部由乙方承担，因此给甲方造成的损失，乙方应给与甲方赔偿。六-1、在租赁合同有效期内发生下列情况时，甲方可以提前解除合同，但不属于违约：（1）、发生国家、地方政府对本标的物征地占用时，乙方购置的机械设备归其所有，应按时退出本租赁区，国家按规定给付的所有补偿费用归甲方所有。甲方应退给乙方已给付剩余未使用期间的租金和因此造成停产时政府按规定给付的停产损失补偿费。（2）、乙方不按本合同约定时间给付租金或超过约定给付时间30日仍未给付的。（3）、乙方属于违法经营的。（4）、因不可抗力要素造成损失时，各方承担各自的损失，相互不予赔偿；2、租赁合同有效期内发生下列情况时，乙方可以提前解除合同，但不属于违约：（1）、甲方未按本合同约定时间将所出租场地交付乙方使用超过10日的。（2）、因甲方原来遗留未解决的问题致使乙方不能正常经营的。（3）、因出现甲方可以提前解除合同的情况；3、除上述原因外，双方都不得单方提前终止和解除合同，否则，属于违约，违约方应赔偿给对方200000元的违约金和损失费。七-1、租赁期内，乙方应保护房屋和设备设施不被损坏，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋及室内外设备设施转租。不得擅自拆改房屋主体结构和装修外貌，所租赁的房屋可以安装广告牌，保持整体形象和使用效果。2、乙方对承租的房屋、设备设施及办公家具有维护和保养义务及责任，确保正常安全使用，所需费用乙方承担。在租赁期满或政府征用解除合同时，必须圆满交回给甲方，双方进行验收时，应保证房屋结构和设备设施的内外质量完好，使用效果正常，如发现房屋和设备设施等有质量问题，不正常使用时，乙方应负责修理和承担修理或更换的费用。3、甲方只提供现有状况的租赁物，对租赁物在使用期间的维护维修和改建及装修，所有费用由乙方自负。如租赁使用期内甲方违约时，甲方应按当时状况和使用价值合理补偿。非甲方违约原因或合同期满时，甲方不给乙方任何补偿。4、甲方不收取物业管理费，但要搞好场内外、生活区和卫生间等地的清洁卫生，保持环境卫生良好。所产生的费用由乙方自负（×村民委员会收取的卫生垃圾清除费由双方共同承担）。注意节约用水用电，不得浪费，谁造成损失，由造成损失一方承担费用。八-1、乙方应守法经营，不得从事违反国家法律的经营和活动。搞好邻里关系，确保噪音和污染不超过国家规定标准，凡因噪音和污染超标造成的后果和损失，由乙方承担。甲、乙双方要密切配合协作，相互理解，求同存异，互惠互利。2、确保乙方全体职员严格遵守甲、乙双方的相关约定，建立健全规章制度和相关规定，甲、乙双方应该相互维护各方利益和规章制度，违反本协议约定和各方规章制度时，各方有权按规定对己方违规者进行罚款，每次30元至50元／每项，给对方造成损失时，制造损失的一方应积极负责赔偿对方。九、如乙方的保证金不足以支付给甲方造成的损失和违约金时，乙方应及时足额补偿到位。十、本协议书双方签字或盖章后生效。本协议书、设备设施、家具配备情况附表和房屋平面图及设备、家具照片复印件一式两份，甲、乙双方各持一份，均有同等法律效力。本合同有效期间发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可由平谷区法院解决。本合同到期后，甲、乙双方可再议续租合作事项，同等条件，乙方享有优先承租权。合同签订后，王喜来、马春辉给付北京万福利轻钢彩板装饰有限公司租金210000元、保证金20000元。2013年12月5日，北京万福利轻钢彩板装饰有限公司变更为万福利钢结构工程公司。王喜来、马春辉在租赁期间因未安装净化装置或采取其他防护措施，向大气散发有毒有害气体或者粉尘物质（喷漆过程中产生的废气未经处理直接排放），造成环境污染。2014年1月3日，北京市平谷区环境保护局下发京平环罚字（2013）第77号行政处罚决定书，决定如下：责令北京万福利轻钢彩板装饰有限公司建筑装饰分公司停止违法行为，限于同年1月10日前完成改正任务，处以20000元罚款。后王喜来、马春辉赔偿了×村民因污染造成的经济损失。2014年4月2日，北京市平谷区环境保护局下发京平环改字（2014）51号责令改正违法行为决定书，限北京万福利轻钢彩板装饰有限公司建筑装饰分公司于同年4月10日前完成改正任务。不久，因×村民阻拦，王喜来、马春辉停止生产经营。2015年4月，万福利钢结构工程公司便通知王喜来、马春辉不得再进行生产经营，且停止供电，阻拦王喜来、马春辉的货车出入租赁场地。为此，万福利钢结构工程公司诉至本院。庭审中，万福利钢结构工程公司将要求王喜来、马春辉连带给付所欠其公司2014年11月1日至2015年5月31日的租金122500元的诉讼请求变更为自2014年11月1日始按每年210000元租金标准给付租金，至场地腾退日止，电费变更为64477.36元。同时，对其要求给付的水费予以放弃。王喜来、马春辉以辩称所持理由不同意万福利钢结构工程公司的诉讼请求。同时，反诉万福利钢结构工程公司赔偿其租赁期间装修损失费33000元、支付补偿费54000元、外加工损失费416449元、退还租金及保证金107500元、返还延迟交付租赁物的租金12000元。
另查，2014年11月后，王喜来、马春辉未给付万福利钢结构工程公司租金。王喜来、马春辉租赁期间使用的电费为49251.47元，其二人已给付万福利钢结构工程公司电费10000元。万福利钢结构工程公司虽在王喜来、马春辉租赁场地堆放了部分钢板，但不影响王喜来、马春辉生产经营。
上述事实，有双方当事人陈述，万福利钢结构工程公司提交的《租赁协议书》、代交电费的发票、×钢结构厂用电统计表、协议书、北京市平谷区环境保护局下发京平环罚字（2013）第77号行政处罚决定书、北京市平谷区环境保护局下发京平环改字（2014）第51号责令改正违法行为决定书、证人证言；王喜来、马春辉提交的×银行电子银行回单、北京市平谷区×镇×村村民委员会证明、北京市平谷区×镇人民调解委员会出具的京平×镇民调字2014第［2］号协议书（复印件）、支付污染费收据、民事和解协议书、支付装修费收据、工程外协加工损失表、钢结构加工合同、支付外加工费收据、照片、证人证言、解除房屋租赁合同协议书、北京市环境监察总队现场监察记录表、举报记录在案佐证。
本院认为：万福利钢结构工程公司与王喜来、马春辉签订的《租赁协议书》，系双方真实的意思表示，属有效协议。庭审中，双方均同意解除于2013年10月20日签订的《租赁协议书》，本院不持异议。王喜来、马春辉在履行租赁协议期间，因造成环境污染，导致×村民阻拦其生产经营，其被迫停产，并非万福利钢结构工程公司违约。2015年4月，万福利钢结构工程公司通知王喜来、马春辉不得再进行生产经营，且停止供电，阻拦王喜来、马春辉的货车出入租赁场地，致使王喜来、马春辉无法履行租赁协议，故此，万福利钢结构工程公司要求王喜来、马春辉给付2014年11月至2015年3月租金及电费之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。万福利钢结构工程公司要求王喜来、马春辉给付2015年4月后的租金及电费之诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依双方签订的《租赁协议书》约定，如租赁使用期内甲方违约时，甲方应按当时状况和使用价值合理补偿，非甲方违约原因或合同期满时，甲方不给乙方任何补偿；乙方确保噪音和污染不超过国家规定标准，凡因噪音和污染超标造成的后果和损失，由乙方承担，加之王喜来、马春辉租赁期间，万福利钢结构工程公司虽在租赁场地堆放了部分钢板，但不影响王喜来、马春辉生产经营，现王喜来、马春辉反诉要求万福利钢结构工程公司赔偿其租赁期间装修损失费共33000元、支付补偿费54000元、外加工损失费416449元、退还租金及保证金107500元、返还延迟交付租赁物的租金12000元之请求，无事实及法律依据，本院难以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条一款、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告北京万福利钢结构工程有限公司与被告王喜来、马春辉于二Ｏ一三年十月二十日签订的《租赁协议书》。
二、被告王喜来、马春辉给付原告北京万福利钢结构工程有限公司租赁费八万七千五百元、电费三万九千二百五十一元四角七分（于本判决生效后十日内执行）。
三、驳回原告北京万福利钢结构工程有限公司其他诉讼请求。
四、驳回被告王喜来、马春辉要求原告北京万福利钢结构工程有限公司赔偿其经济损失的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万三千六百三十元，由原告北京万福利钢结构工程有限公司负担二万零七百六十五元（已交纳）；由被告王喜来、马春辉负担一万二千八百六十五元（已交纳一万零三十元，余额二千八百三十五元，于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 耿建明
人民陪审员 姜景田
人民陪审员 赵晓明
二〇一五年十一月十日
书 记 员 陈雪梅