海南省海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼0108民初773号	原告：海口市房产开发经营公司，住所地：海口市龙昆北路，营业执照注册号：46010000010XXXX。	法定代表人：郑振海，总经理。	委托代理人：吕小柯、陈钰，海南瑞来律师事务所律师。	被告：叶潜花，女，1972年4月7日出生，汉族，住海口市美兰区，身份证号码：43252419720407XXXX。	原告海口市房产开发经营公司诉被告叶潜花房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庄鑫斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕小柯、被告叶潜花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告海口市房产开发经营公司诉称：2008年8月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，原告作为出租人将其位于海口市美兰区和平南路27号的原农业局办公楼首层梯间租赁给被告使用，合同约定：租赁期限为1年，即自2008年8月22日至2009年8月22日，租金为月450元，押金为900元；租赁期限届满后，双方办理财产交接手续，移交完毕后原告在五天内退还押金。该合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。2009年8月22日，合同约定的承租期限届满，原告随即通知被告租赁期限届满、租赁合同终止，要求被告限期搬迁腾房，办理房屋交接手续，但被告置若罔闻，拒不腾出房屋返还给原告，并无理由继续侵占、使用。原告多次通过各种方式向被告发出搬离、腾房通知，但均遭被告无理由拒绝。2014年11月10日，原告无奈再次向被告发出书面通知，告知其双方的租赁关系已经终止，要求其在30天内腾房将房屋返还给原告以恢复该租赁房屋的安全使用功能，逾期将强制清场，但原告再次置之不理，继续非法侵占原告的房屋拒不返还。2015年9月，原告派人前往被告处要求被告停止侵占行为，立即搬迁，但被告以暴力威胁方式再次蛮横继续强占原告的房屋，原告无奈只能作罢。2015年9月18日，原告再次书面通知被告要求其在9月30日之前搬迁，但又一次遭到被告的无理由拒绝。原告认为，被告侵占原告房屋的行为违反法律规定，构成违约，致使原告长期无法对该房屋进行其他处置，严重损害了原告的合法权益。特诉请：1、请求法院依法判令被告立即停止侵占、立即搬出原告的位于海口市美兰区和平南路27号原农业局办公楼首层梯间，将该房屋返还给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。	被告叶潜花辩称：被告于2004年租赁位于海口市和平南路27号一楼梯间，约8平方米左右（现门牌号为30-8号铺面），原《房屋租赁合同书》与海南机关社区服务中心（罗玉美）所签。不知道什么原因，说这产权归属海口市房产开发经营公司，罗玉美就没有继续经营。从原告接管以来，每月的房租就一直往原告指定账户汇入。和原告签订了一年的《租赁合同》以后，就没有签过续租合同。直到2014年11月10日，原告发出一份通知，要被告搬出房屋。被告已租赁有十多年了，无处可搬。租赁合同也写清楚，在同等条件下，被告有优先续租权，原告要加房租，被告可以接受。仅此几个平方的楼梯间，这房子一没有拆迁，二没有征用，没理由要被告搬走。被告请求法院根据法律规定，给被告一个公平公正的租赁权利，被告愿意接受加租。	经审理查明：原告系海口市美兰区和平南路27号一层4、7、8、9号铺面（建筑面积共计292.06平方米）、二层205房（建筑面积363.1平方米）的房屋所有权人。2008年8月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告将海口市美兰区和平南路27号一层梯间一处（原农业局办公楼梯间）出租给被告使用，租房押金900元，租金为每月450元，租赁期限一年（自2008年8月22日至2009年8月22日）。其后，原告交付租赁物，被告向原告支付了租赁押金900元。一年租赁期届满后，原、被告双方未再续签租赁合同，被告继续使用租赁物至今。2014年11月10日，原告向被告送达《解除铺面租赁关系通知》一份，明确告知被告解除上述租赁合同事宜，并要求被告在30日内搬离租赁物。由于被告未能搬离，原告于2015年9月18日再次向被告送达《通知》一份，原告再次要求被告搬离涉案租赁物。由于被告未能搬离涉案租赁物，原告遂诉至本院成讼。	本案庭审过程中，被告提供银行转款记录，欲证实被告已向原告交纳了至2016年6月的租金。原告确认已收到被告支付的至2016年6月份、每月450元的款项，但认为租赁合同解除前收取的款项为租金，租赁合同解除后收取的款项应属于租赁物使用费。	本院确认的上述事实，有原告提供的《资产移交书》、《房屋租赁合同书》、《解除铺面租赁关系通知》、《通知》、《收据》、租金交纳单据以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。	本院认为：本案原告系涉案租赁物的产权人，原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人具有法律约束力。一年租赁期届满后，被告继续使用租赁物，原告也未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。	对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在不定期租赁合同履行过程中，原告已于2014年11月10日书面通知解除和被告的不定期租赁合同关系，并给予被告合理的搬离期限，故原告解除租赁合同的行为符合法定程序，原、被告的租赁合同关系已于2014年11月10日解除，被告理应搬离租赁物。但是，被告无正当理由，在租赁合同解除后拒不归还租赁物，已侵害了原告合法权益，故原告诉请被告停止侵占并返还租赁物的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以照准。被告应在本院限定期限内搬离租赁物。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：	被告叶潜花应于本判决生效之日起三十日内搬离海口市和平南路27号一层梯间（原农业局办公楼梯间），并向海口市房产开发经营公司归还该房屋。	本案案件受理费50元，由被告叶潜花负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													duujxodsrglrkkykg6													案件唯一码																							审 判 员 庄鑫斌													二〇一六年五月二十三日													书 记 员 彭 慧													速 录 员 王志玲																附：相关法律及司法解释条文	《中华人民共和国合同法》	第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：	……	（五）法律规定的其他情形。	第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。	……	第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。	第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。																											审核：庄鑫斌 撰稿：庄鑫斌 校对：彭 慧 印刷：余小英																															海南省海口市美兰区人民法院  2016年 5 月 23日印制																（共印12份）