云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书(2015)禄民初字第110号原告：云南理想装饰设计工程有限公司组织机构代码：71940932_5法定代表人：赵春波,职务：总经理。住所：云南省昆明市度假区滇池路1391号附楼2-8号委托代理人李雨嫱、朱建坤，云南真宇律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：云南筑福房地产开发有限公司。组织机构代码：69089678_X法定代表人：陈超住所：禄丰县委托代理人王洪生，义诚法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权。原告云南理想装饰设计工程有限公司诉被告云南筑福房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员萧天桃适用简易程序于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告云南理想装饰设计工程有限公司的委托代理人李雨嫱、朱建坤和被告云南筑福房地产开发有限公司的委托代理人王洪生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南理想装饰设计工程有限公司诉称：原被告双方于2011年5月10日签订《室内装修装饰工程合同》。合同签订后，原告方依照合同的约定履行了全部合同内容。2013年4月26日原被告双方对《室内装修装饰工程合同》工程量进行了结算，结算工程总造价为3054534.75元，被告仅支付了2400000元尚欠654534.75元没有支付给原告。原告方多次进行催要，但被告方均不予理会。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法利益。为维护自己的合法权益，特向法院提出如下诉请：1、判令被告支付工程尾款654534.75元及支付自2013年5月27日起至实际支付工程尾款之日的银行同期贷款利息（暂计算至2014年12月30日止的利息合计：63690.78元）共计718225.53元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告云南筑福房地产开发有限公司口头辩称：原告所诉无事实和法律依据。事实和理由如下：1、工程至今未验收；2、双方未约定过利息；3、工程款已经支付2500283元；4、工程仍在保修期内，应扣留保险金；5、原告使用被告广告牌3块，按最低价计算原告应支付给被告使用费200000元，要求与本案工程款进行抵扣。针对其诉讼主张，原告云南理想装饰设计工程有限公司向本院提交了以下证明材料：第一组：《室内装修装饰工程合同书》一份，欲证实：2011年5月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《室内装修装饰工程合同》，合同约定：1．合同价款结算方法：工程按实际工程量结算（第二部分专用条款11.1）；2．双方约定按如下方式分阶段付款：(1)合同签订后三日内首付合同总造价的40%预付款；(2)乙方（原告）完成合同约定的工程内容的50%，经甲方（被告）验收合格签证后，向乙方（原告）支付合同总造价的40%；(3)乙方（原告）按规定的时间提供竣工图纸和竣工资料，办理工程结算后，30日内甲方（被告）向乙方（原告）付款至工程结算总造价的95%，余款5%为保修金，待保修期满后一个月内全部付清（第二部分专用条款25.2）；3，因甲方（被告）未能按合同约定支付工程款，甲方应承担违约责任：甲方按延误时间及延误数量支付同期银行贷款利息（第二部分专用条款18.1）。第二组：《工程预（结）算书》一份，欲证实：原、被告双方于2013年4月26日审核签订《工程预（结）算书》，确认最终工程造价为3054534.75元，扣除被告已经支付的人民币2400000元，尚欠原告人民币654534.75元。经质证，被告对原告提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为该合同不能完全证实原告方的诉讼请求，且相应的证实了该工程至今还在保修期内；对第二组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但也认为不能完全证实原告方的诉讼请求。针对其答辩主张，被告向本院提交如下证明材料：1、云南筑福房地产开发有限公司出具的财务明细表1份，欲证实：本案工程被告已向原告支付了2500283元的事实，而且，款项支付都是经过银行转账进行的；2、2015年1月5日云南筑福房地产开发有限公司出具的情况说明一份及照片三张（该照片当庭退还原告），欲证实：原告公司使用被告公司自己的广告牌三块，使用了2年半，原告公司使用后至今没有向被告公司支付过费用，被告公司欲用广告牌使用费折抵欠原告公司工程款的想法。原告对被告提交的证明材料1和2的真实性、合法性、关联性三性均不予认可，理由：证明材料1和2均是被告方单方面制作，属于被告方单方面的说明，在没有相应证据可以印证的情况下，我们均不予认可。本院认为，对原告提交的第一组、第二组证明材料的真实性、合法性、关联性被告均予以认可，本院予以采信。对被告提交的证明材料1，虽是被告单方出具，但能在一定程度上说明被告支付工程款的情况，本院采信其关联性，对证明材料2，因原告不同意在本案中进行抵扣，本院不予评判。庭审结束后，原告代理人2015年3月4日向本院邮寄提交网站剪切的证明材料一份共5页，欲证实原、被告合同项下的民俗风情小镇东1区售楼部与样板间室内装修工程投入使用时间与楼盘开盘时间一致，为2011年8月6日。被告代理人对原告提交的该份证明材料的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，在原、被告双方对合同项下的装饰装修工程未验收,且对投入使用时间各持一词的情况下，该份证明材料显示云南旅游产业城（含民俗风情小镇）一期开盘时间为2011年8月6日，其做为对外公开的宣传资料，能印证原、被告双方合同项下的装饰装修工程投入使用的时间为2011年8月6日，其关联性本院予以采信。经过开庭审理，原告举证、陈述，本院认证，本院确认如下法律事实：原被告双方于2011年5月10日签订了《室内装修装饰工程合同》，与本案相关的合同内容如下（注：本案原告云南理想装饰设计工程有限公司为合同乙方、被告云南筑福房地产开发有限公司为合同甲方）：“1、工程概况。工程名称：民俗风情小镇东1区售楼部及样板间室内装修；工程地点：禄丰土官镇。2、工程承包范围：售楼部及C2C4样板间室内装修。3、合同工期：2011年5月10日开工，2011年7月5日竣工，总工期为55天。4、质量与验收。交验标准：除按设计及国家规范要求达到当地优良标准外，还需甲方验收合格签证为最终交验标准。5、合同价款结算方法：工程按实际工程量结算。6、甲方违约的具体责任：因甲方未能按合同约定支付工程款，甲方应承担的违约责任：甲方按延误时间及延误数量支付同期银行贷款利息，并将工期顺延。7、保修期限：保修期为2年，自工程验收合格交付甲方后开始计算。8、工程款（进度款）支付。双方约定按如下方式分阶段付款：(1)合同签订后三日内首付合同总造价的40%预付款，即人民币大写壹佰贰拾万；(2)乙方完成合同约定的工程内容的50%，经甲方验收合格签证后，向乙方支付合同总造价的40%，即人民币大写壹佰贰拾万；(3)乙方按规定的时间提供竣工图纸和竣工资料，办理工程结算后，30日内甲方向乙方付款至工程结算总造价的95%，余款5%为保修金，待保修期满后一个月内全部付清。”2011年8月6日,云南旅游产业城(含民俗风情小镇)一期对外公开开盘。2013年4月26日原被告双方对《室内装修装饰工程合同》工程量进行了结算，双方签字确认结算工程总造价为3054534.75元。被告先后支付给原告工程款2400000元后，未再支付余款。本院认为，原、被告签订的《室内装修装饰工程合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，不损害他人利益，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定履行了义务，完成了合同项下工程的装修装饰工作，被告也应按合同约定履行支付装修款的义务。双方按合同约定以工程量进行了结算，并对结算款项进行了签字确认，被告应按确认的金额支付工程尾款。对原告要求被告支付工程尾款654534.75元的主张，按照双方合同约定的工程款支付方式，即“双方办理结算后，30日内云南筑福房地产开发有限公司（甲方）向云南理想装饰设计工程有限公司（乙方）付款至工程结算总造价的95%，余款5%为保修金，待保修期满后一个月内全部付清”计算，被告应在2013年5月27日前按照工程结算总造价的95%支付给原告501808元；余款5%则因原、被告双方对保修期的起算时间存在较大争议，本院认为在参照该工程工期的基础上结合被告于2015年3月4日通过邮寄方式向本院提交的证明材料来看，该工程投入使用的时间应为2011年8月6日，故本院支持原告要求支付工程余款5%的主张，依据双方约定的“余款5%为保修金，待保修期满后一个月内全部付清”计算，其支付时间应为2013年9月6日，即被告应于2013年9月6日前支付给原告152727元。对原告要求被告支付自2013年5月27日起至实际支付工程尾款之日的银行同期贷款利息的诉讼主张，本院予以支持，其工程尾款501808元的利息支付时间自2013年5月27日起至付清之日止，保修金152727元的利息支付时间自2013年9月6日起至付清之日止，两笔款项的利息均按中国人民银行同期贷款利率计算。对被告提出的工程至今未验收的主张，本院认为该工程被告方已实际投入使用，双方已对工程进行了结算并签字确认，故本院对被告的该主张不予支持；对被告提出的双方未约定过利息及工程仍在保修期内应扣留保险金的主张，本院认为无事实依据，本院不予支持；对被告提出的工程款已经支付2500283元的主张，因被告未提供已支付100283元款项给原告的相应证据予以印证，本院不予支持；对被告提出的广告使用费200000元与本案工程款进行抵扣的主张，因原告不同意抵扣，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条的规定，判决如下：一、由被告云南筑福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南理想装饰设计工程有限公司装饰装修工程款501808元和保修金152727元，共计654535元。二、由被告云南筑福房地产开发有限公司支付原告云南理想装饰设计工程有限公司自2013年5月27日起至工程尾款501808元付清之日止的银行同期贷款利息。三、由被告云南筑福房地产开发有限公司支付原告云南理想装饰设计工程有限公司自2013年9月6日起至保修金152727元付清之日止的银行同期贷款利息。案件受理费减半收取5490元，由被告承担（因原告已预交，现由被告在履行上述款项时一并支付给原告）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。审判员  萧天桃二〇一五年三月十二日书记员  张 燕