苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0386号
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行。
负责人沈庆，该支行行长。
委托代理人蔡吉、张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告郑善宏。
被告冯慧娟。
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行（以下简称工行留园支行）诉被告郑善宏、冯慧娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法组成合议庭，并于2014年7月28日公开开庭进行审理。原告委托代理人张明立参加诉讼，被告郑善宏、冯慧娟无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行留园支行诉称：原告与被告郑善宏于2012年4月签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告向被告郑善宏提供210000元贷款用于购房，借款期限10年，被告郑善宏以其所有的苏州市相城经济开发区相城大道××号××室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。其后，原告按约发放了贷款，但被告郑善宏未按约还本付息，截至2013年11月25日，被告郑善宏已连续三个月以上未按时足额偿还借款本息，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期并要求被告郑善宏承担实现债权的律师费。在签订借款合同时，两被告系夫妻关系，故所欠债务应属夫妻共同债务。故原告请求法院判令：1、被告郑善宏、冯慧娟归还原告借款本金194106.99元、利息7094.42元（暂计至2013年11月25日，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告郑善宏、冯慧娟承担原告为实现债权而支出的律师费14872元（后变更为9136元）；3、如被告郑善宏、冯慧娟不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，依法以处分抵押房产（苏州市相城经济开发区相城大道××号××室）的所得价款优先受偿；4、两被告承担本案的诉讼费用。
被告郑善宏、冯慧娟未作答辩。
经审理查明：
郑善宏与冯慧娟系夫妻。2012年4月，工行留园支行（贷款人）与郑善宏（借款人、抵押人）、冯慧娟（抵押物共有人）、苏州新中天置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：工行留园支行同意向郑善宏发放210000元贷款用于个人购置商用房，购买坐落于苏州市相城大道××号××室的房屋，该笔贷款的担保方式为抵押加保证；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；保证人承担的保证责任为阶段性连带责任保证。在合同的第二部分通用条款中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、……、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》上抵押房产为苏州市相城大道××号××室的房产。
2012年4月25日，工行留园支行向郑善宏发放了贷款210000元，个人借款凭证上注明贷款到期日为2022年4月25日，当期执行利率为7.755%。2012年8月2日，工行留园支行与郑善宏、冯慧娟就抵押房产办理了抵押登记手续。
合同履行中，郑善宏未按约还款，并出现连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2013年11月25日，郑善宏共结欠借款本金194106.99元、利息7094.42元。
另查明，工行留园支行为本次诉讼与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费9136元。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款／担保合同》1份、房屋他项权证1份、个人借款凭证1份、结婚证复印件1份、历史明细表1份、《委托代理合同》1份、律师费支付凭证1份、律师费发票1份以及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。现被告郑善宏连续三个月以上未按约还款的行为构成违约，故原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告郑善宏归还借款本息并承担实现债权所支付的律师费用。被告冯慧娟与郑善宏系夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，故被告冯慧娟应共同承担上述债务。同时，原、被告对抵押房产办理了登记手续，原告依法享有抵押权，如被告郑善宏、冯慧娟不能履行还款付息义务，原告有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告郑善宏、冯慧娟在答辩期内未提出抗辩，经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其已放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑善宏、冯慧娟于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行借款本金194106.99元、利息7094.42元（暂计至2013年11月25日，之后利息按借款合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告郑善宏、冯慧娟于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行律师费损失9136元。
三、如被告郑善宏、冯慧娟不履行上述款项，原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权对被告郑善宏、冯慧娟抵押的位于苏州市相城经济开发区相城大道××号××室的房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4560元、公告费600元，合计5160元，由原告负担122元，被告郑善宏、冯慧娟共同负担5038元（原告同意其预交案件受理费和公告费中两被告负担部分由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 张花锋
人民陪审员 虞君瑜
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 黄 瑶
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。