江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1302民初537号原告：中国建设银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300842325813E，住所地宿迁市宿城区黄河路236号。负责人：乔向阳，该行行长。委托诉讼代理人：黄若刚，男，1991年1月20日生，汉族，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：朱腾，男，1990年9月13日生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：宿迁东润服装有限公司，组织机构代码75051760-7，住所地宿迁市经济开发区南区建业路8号。法定代表人：陈伟，该公司总经理。被告：陈伟，男，1964年12月31日生，汉族，住宿迁市经济开发区。被告：胡雪芹，女，1969年1月27日生，汉族，住宿迁市经济开发区。委托诉讼代理人：陈伟，男，1964年12月31日生，汉族，住宿迁市经济开发区。（与被告胡雪芹系夫妻关系）原告中国建设银行股份有限公司宿迁分行（以下简称建行）与被告宿迁东润服装有限公司（以下简称东润公司）、陈伟、胡雪芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行的委托诉讼代理人黄若刚、朱腾、被告东润公司的法定发表人陈伟、被告陈伟及被告胡雪芹的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行向本院�出诉讼请求：1.被告东润公司偿还原告贷款本金人民币7788134.1元及利息（合同编号XQ2015036以1453471.13元为基数，自2017年1月22日至实际清偿之日止，按年利率5.307%上浮50%计算复利；合同编号XQ2015038以1967381.33元为基数，自2017年1月22日至实际清偿之日止，按年利率5.307%上浮50%计算复利；合同编号XQ2016010以997901.54元为基数，自2017年1月22日至2017年3月20日止，按年利率5.307%计算复利，自2017年3月21日日至实际清偿之日止，按年利率5.307%上浮50%计算复利；合同编号XQ2016015以1990920.55元为基数，自2017年1月22日至2017年6月19日止，按年利率6.09%计算复利，自2017年6月20日日至实际清偿之日止，按年利率6.09%上浮50%计算复利；合同编号XQ2016019以1521267.5元为基数，自2017年1月22日至2017年7月4日止，按年利率6.09%计算复利，自2017年7月5日日至实际清偿之日止，按年利率6.09%上浮50%计算复利）；2.原告对被告东润公司抵押的房产和土地使用权【房产证号：宿城区字第××号，土地使用权证：宿国用（2005）第0093号】享有优先受偿权；3.被告陈伟、胡雪芹对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2015年10月27日，被告东润公司向原告申请流动资金贷款1440000元，贷款合同编号为XQ2015036，期限为2015年11月3日至2016年11月2日，年利率为5.307%，逾期利率按贷款利率上浮50%计算。2015年10月30日原告与被告陈伟、胡雪芹签订《××保证合同》（编号为XQ2015036xrr），约定二被告对上述贷款承担连带担保责任。截至2017年1月22日，上述贷款尚欠本金1418939.64元，利息34531.49元（利息计算方式为：2016年11月2日前以年利率5.307%计算，2016年11月2日后在年利率5.307%基础上上浮50%计算）。2015年11月2日，被告东润公司向原告申请流动资金贷款1990000元，贷款合同编号为XQ2015038，期限为2015年11月10日至2016年11月9日，年利率为5.307%，逾期利率按贷款利率上浮50%计算。2015年11月5日原告与被告陈伟、胡雪芹签订《××保证合同》（编号为XQ2015038zrr），约定二被告对上述贷款承担连带担保责任。截至2017年1月22日，上述贷款尚欠本金1949194.46元，利息18186.87元（利息计算方式为：2016年11月9日前以年利率5.307%计算，2016年11月9日后在年利率5.307%基础上上浮50%计算）。2016年3月16日，被告东润公司向原告申请流动资金贷款980000元，贷款合同编号为XQ2016010，期限为2016年3月21日至2017年3月20日，年利率为5.307%，逾期利率按贷款利率上浮50%计算。2016年3月18日原告与被告陈伟、胡雪芹签订《××保证合同》（编号为XQ2016010bz），约定二被告对上述贷款承担连带担保责任。截至2017年1月22日，上述贷款尚欠本金980000元，利息17901.54元（利息计算方式为：2017年3月20日前以年利率5.307%计算，2017年3月20日后在年利率5.307%基础上上浮50%计算）。2016年5月10日，被告东润公司向原告申请流动资金贷款1950000元，贷款合同编号为XQ2016015，期限为2016年6月20日至2017年6月19日，年利率为6.09%，逾期利率按贷款利率上浮50%计算。2016年5月17日原告与被告陈伟、胡雪芹签订《××保证合同》（编号为XQ2016015BZ），约定二被告对上述贷款承担连带担保责任。截至2017年1月22日，上述贷款尚欠本金1950000元，利息40920.55元（利息计算方式为：2017年6月19日前以年利率6.09%计算，2017年6月19日后在年利率6.09%基础上上浮50%计算）。2016年6月10日，被告东润公司向原告申请流动资金贷款1490000元，贷款合同编号为XQ2016019，期限为2016年7月5�至2017年7月4日，年利率为6.09%，逾期利率按贷款利率上浮50%计算。2016年6月28日原告与被告陈伟、胡雪芹签订《最高额保证合同（××）版》（编号为XQ2016019BZ），约定二被告对上述贷款承担连带担保责任。截至2017年1月22日，上述贷款尚欠本金1490000元，利息31267.5元（利息计算方式为：2017年7月4日前以年利率6.09%计算，2017年7月4日后在年利率6.09%基础上上浮50%计算）。2015年10月15日，原告与被告东润公司签订《最高额抵押合同》（编号为XQ2015035DY），约定被告东润公司以自有房产及土地使用权【房屋所有权证：宿房权证宿城区字第××号；土地使用证：宿国用（2005）第0093号】为抵押物为借款人东润公司从2010年10月21日至2019年10月19日期间发生的债务提供担保，最高额为10000000元。2016年10月21日贷款利息到期，原告从被告东润公司的账�上扣收贷款利息205.41元，被告东润公司于2016年12月16日转入29.80元至原告对公账户，系统自动扣收29.80元用于归还本金，被告东润公司于2016年12月19日转入60311.44元至原告对公账户，系统自动扣收60311.44元用于归还本金，被告东润公司于2016年12月22日转入8941.50元至原告对公账户，系统自动扣收8941.50元用于归还本金，其余贷款本息至今尚未归还，原告依约向借款人及担保人多次催收无果。三被告辩称，1.诉讼请求第一项计算错误，不予认可。五笔贷款的前两笔已经到期，后三笔贷款尚未到期。原告请求的贷款本金7788134.1元及至2017年1月22日所欠利息，该计算方式有误，没有事实和法律依据。故被告对诉讼请求的第一项不予认可。2.诉状上在事实与理由部分存在错误。其中第一笔贷款，即贷款合同编号为XQ2015036，合同签订时间是2015年10月30日而非2015年10月27日，贷款金额为1440000元，期限为一年，即2015年11月2日至2016年11月1日。而且对于合同上载明的利率计算标准被告并不知情，因为被告没有贷款合同，且多次索要未果。合同最后落款处被告签字之后，其他内容均系原告自己填写。第二笔贷款，即贷款合同编号为XQ2016010，合同签订时间是2015年11月5日而非2015年11月2日，贷款金额为1990000元，期限为一年，即2015年11月5日至2016年11月4日。利率和逾期利率的计算标准被告同样不知情（理由同上）。第三笔贷款，贷款合同编号为XQ2016010，合同签订时间是2016年3月18日而非2016年3月16日，贷款金额为980000元，贷款期限为2016年3月21日至2017年3月20日。利率和逾期利率的计算标准被告同样不知情（理由同上）。第四笔贷款，即贷款合同编号为XQ2016015，合同签订时间是2016年5月17日而非2016年5月10日，贷款金额为1950000元，贷款期限为2016年6月20日至2017年6月19日，该笔贷款尚未到期。贷款利率被告并不知情（理由同上），且该笔贷款利率与前三次相比有较大幅度增加。第五笔贷款，贷款合同编号为XQ2016019，合同签订时间是2016年6月28日而非2016年6月10日，贷款金额为1490000元，期限为2016年7月5日至2017年7月4日，该笔贷款尚未到期。贷款利率被告并不知情（理由同上）。3.被告以合法拥有的土地使用权和房产作为抵押为东润公司作担保，抵押期间为2010年10月21日至2019年10月19日，而非诉状上载明的到期日2017年1月22日。而且上述抵押的最高限额为10000000元，原告仅仅向被告发放了770余万元。4.原告主张被告方未依约向其支付利息不属实。被告本来一直正常支付利息，但后来袁栋栋行长多次让被告暂时不要支付利息，等其通知。导致诉讼的直接原因是原告方没有按照贷款的发放程序违�放贷造成的。2017年3月9日刘兆辉收到了我的款项，现已经结案。本院经审理认定事实如下：涉案五笔贷款的贷款合同签订时间分别为2015年10月30日、2015年11月5日、2016年3月18日、2016年5月17日、2016年6月28日。第一笔贷款，即合同编号为XQ2015036，期限为2015年11月2日至2016年11月1日；第二笔贷款，即合同编号为XQ2015038，期限为2015年11月5日至2016年11月5日。2016年12月21日，原告从被告东润公司账户扣收取0.09元用于归还本金。其他事实同原告诉称。另查明，涉案贷款合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。再查明，案涉保证合同的保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年。还查明，被告东润公司名下的位于宿城区建业路8号的房屋于2015年10月19日办理抵押登记【抵押权证号：宿房他证宿城字第150186**号和15018640号】，涉案土地使用权并未办理抵押登记。本院认为，合同的双方当事人应当按照诚实信用原则全面履行合同。虽然被告辩称涉案贷款合同中的利率和逾期利率计算标准其不知情，但合同落款处确实系其签字，且其亦未提供证据推翻上述约定，作为完全民事行为能力人应当对其行为承担相应的法律后果。故本案中原告与被告签订的借款合同、保证合同系当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。被告东润公司未按合同约定履行义务应承担相应的违约责任，被告陈伟、胡雪芹未按合同约定承担相应的担保责任亦构成违约。虽然后三笔贷款在起诉之时尚未到期，但根据双方贷款合同的约定，在被告方未按时偿还利息的情况下，其行为构成违约，原告方有权宣布贷款立即到期，并要求被告偿还贷款合同项下的到期和未到期本金、利息和费用�故被告东润公司应当偿还上述贷款。因原被告签订的》《人民币流动资金贷款合同》第四条第四款明确约定，如被告（甲方）未按照贷款合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。故原告主张的利息计算标准符合合同约定和法律规定，应予支持。关于原告主张的对被告东润公司抵押的房产和土地使用权【房产证号：宿城区字第××号，土地使用权证：宿国用（2005）第0093号】享有优先受偿权，本院认为，因被告名下的位于宿城区建业路8号的房屋已经办理抵押登记【抵押权证号：宿房他证宿城字第150186**号和15018640号】，根据物权法第一百八十二条之规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故涉案房屋抵押合同成立并生效。因涉案保证合同的保证期间尚未经过，且保证合同约定被告陈伟、胡雪芹对上述债权承�连带保证责任，因此二被告应承担相应的连带保证责任。根据物权法第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。涉案保证合同第六条第二款约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告按照合同约定在其保证范围内承担责任，被告将不提出任何异议。故二被告应对上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国�同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁东润服装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宿迁分行贷款本金人民币7788134.01元及利息（合同编号XQ2015036以1453471.13元为基数，自2017年1月22日至实际清偿之日止，按年利率5.307%上浮50%计算复利；合同编号XQ2015038以1967381.33元为基数，自2017年1月22日至实际清偿之日止，按年利率5.307%上浮50%计算复利；合同编号XQ2016010以997901.54元为基数，自2017年1月22日至2017年3月20日止，按年利率5.307%计算复利，自2017年3月21日至实际清偿之日止，按年利率5.307%上浮50%计算复利；合同编号XQ2016015以1990920.55元为基数，自2017年1月22日至2017年6月19日止，按年利率6.09%计算复利，自2017年6月20日日至实际清偿之日止，按年利率6.09%上浮50%计算复利；合同编号XQ2016019以1521267.5元为基数，自2017年1月22日至2017年7月4日止，按年利率6.09%计算复利，自2017年7月5日日至实际清偿之日止，按年利率6.09%上浮50%计算复利）；二、原告中国建设银行股份有限公司宿迁分行对被告宿迁东润服装有限公司位于宿城区建业路8号的房产【抵押权证号：宿房他证宿城字第150186**号和15018640号】在最高额抵押限额内享有优先受偿权；三、被告陈伟、胡雪芹对上述款项承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后，向被告宿迁东润服装有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67316元，减半收取33658元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。代理审判员  卞京二〇一七年五月二日书 记 员  刘坤