北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初797号
原告北京金隅置地房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇盛平街8号2-88室。
法定代表人张晓兵，总经理。
委托代理人田磊，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托代理人刘洋，北京市中伦文德律师事务所实习律师。
被告赵琼一，女，1954年6月24日出生，职业不详。
原告北京金隅置地房地产开发有�公司（以下简称：金隅置地公司）与被告赵琼一商品房预售合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金隅置地公司的委托代理人田磊、刘洋到庭参加诉讼。被告赵琼一经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金隅置地公司诉称：2012年8月23日，我公司与赵琼一签订了编号为Y1355315的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，约定赵琼一购买我公司开发建设的大兴区黄村镇大庄村东侧京开路48号商业金融项目9号办公楼6层603房屋（以下简称：603房屋），房屋总价款867342.96元。合同约定：赵琼一签订合同当日支付购房款4.336715万元（包含购房定金2万元），2012年9月21日前，赵琼一支付购房款8.67343万元；2012年10月21日前，赵琼一支付购房款8.67343万元；2012年12月20日前，赵琼一支付购房款22.050721万元。赵琼�承诺在该商品房所在楼栋取得建筑工程竣工验收备案表之日起15日内，与赵琼一签订借款合同的银行将贷款43万元足额支付至我公司账户。合同第十一条约定，赵琼一逾期付款超过30日后，我公司有权解除合同；我公司解除合同的，赵琼一应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期付款的1%向我公司支付违约金。《补充协议》约定，根据本合同约定，我公司有权解除合同的，自我公司发出书面解除合同通知送达赵琼一之日起7日内，赵琼一应与我公司签订包含解除合同协议在内的相关协议；赵琼一在与我公司签订相关协议之日起7日内，双方共同到预售登记机关办理预售登记注销手续，本合同自注销登记之日解除；若赵琼一未在上述约定期限内与我公司签订相关协议的，视为其同意解除本合同；若赵琼一未在上述约定期限内与我公司到预售登记机关办理预�登记注销手续的，则赵琼一同意委托我公司代其到预售登记机关办理预售登记注销手续；本合同自注销登记之日解除，我公司有权从赵琼一已付的购房款中扣除本合同总价款的10%作为违约金（该违约金不得充抵本合同第十一条约定的违约金），不足的由赵琼一补齐，余款退还。预售合同及补充协议签订后，赵琼一严重违反合同的约定，直至今日仍然没有向我公司支付购房余款43万元。我公司曾向其发出催促贷款通知，赵琼一始终未予回应。我公司后于2015年7月30日向赵琼一发出了合同解除通知，赵琼一于2015年8月2日签收，也未与我公司联系。根据合同的约定，我公司有解除合同的权利，并有权要求赵琼一支付违约金。为了维护我公司的合法权益，我公司起诉赵琼一，要求1.确认我公司与赵琼一签订的编号为Y1355315《北京市商品房预售合同》及《补充协议》于2015年8月2日解除；2.赵琼一配合我公司办理603房屋网上签约及预售登记的注销手续；3.赵琼一向我公司支付违约金91034.3元(包括两部分，一部分是房屋总价的10%，一部分是应付未付房款的1%)，同时我公司返还赵琼一购房款437342.96元。
被告赵琼一未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2012年8月23日，金隅置地公司（出卖人）与赵琼一（买受人）签订了编号为Y1355315的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，约定了赵琼一购买金隅置地公司开发建设的603房屋，房屋总价款867342.96元。该合同第十一条约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同附件五付款方式及期限的约定中约定了赵�一选择贷款方式支付购房款，即赵琼一签订合同当日支付购房款4.336715万元（含购房定金2万元），2012年9月21日前，赵琼一支付购房款8.67343万元；2012年10月21日前，赵琼一支付购房款8.67343万元；2012年12月20日前，赵琼一支付购房款22.050721万元。买受人承诺在该商品房所在楼栋取得建筑工程竣工验收备案表之日起15日内，与买受人签订借款合同的银行将贷款43万元足额支付至出卖人账户。合同附件八补充协议约定，根据本合同约定出卖人有权解除合同的，自出卖人发出书面解除合同通知送达买受人之日起7日内，买受人应与出卖人签订包含解除合同协议在内的相关协议。买受人在与出卖人签订相关协议之日起7日内，双方共同到政府相关部门办理联机备案解除手续，本合同自联机备案解除之日起解除。若买受人未在上述约定期限内与出卖人签订相关协议的，视为买受人同�解除本合同。若买受人未在上述约定期限内与出卖人到政府相关部门办理联机备案解除手续的，则买受人同意委托出卖人代其到政府相关部门办理联机备案解除手续。本合同自联机备案解除之日起解除，出卖人有权从买受人已付的购房款中扣除本合同总金额的10%作为买受人支付给出卖人的违约金（该违约金不得充抵本合同第十一条约定的买受人应支付给出卖人的违约金），不足的由买受人补齐，余款退还买受人。
合同及补充协议签订后，赵琼一支付金隅置地公司购房款437342.96元（含购房定金2万元）。但赵琼一未向金隅置地公司支付购房余款43万元。2013年5月16日，603房屋所在的9号办公楼经过竣工验收。2013年5月29日，金隅置地公司向建设行政主管机关报送了工程竣工验收备案表，建设行政主管机关于当日收讫工程竣工验收备案表。金隅置地公司后于2015年7月末分两次向赵琼一发出了合同解除通知，赵琼一分别于2015年7月31日、8月2日签收。
上述事实，有金隅置地公司的陈述、商品房预售合同及相关补充协议、催贷款通知、合同解除通知等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，赵琼一经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、质证和辩论等诉讼权利。合同是确定双方当事人权利义务的协议，依法成立的合同自成立时生效，且受法律保护。金隅置地公司与赵琼一签订的商品房预售合同及补充协议，系双方真实意思表示，双方均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。金隅置地公司与赵琼一均应按照合同的约定行使权利履行义务。当事人可以�定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据预售合同，赵琼一逾期付款超过30日后，金隅置地公司有权解除合同。金隅置地公司主张解除合同的，应当通知赵琼一。合同自通知到达赵琼一时解除。因此，金隅置地公司要求确认该公司与赵琼一之间的商品房预售合同及补充协议已解除的诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，由赵琼一协助金隅置地公司办理603房屋的网上签约及预售登记的注销手续，亦为赵琼一根据合同的性质、目的所应当履行之义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。金隅置地公司应将购房款返还赵琼一。此外，根据合同的约定，赵琼一已构成违约，应该按照约定向金隅置地公司支付违约金。合同中约定了赵琼一应按照总价款的10%以及应�而未付房款的1%向金隅置地公司支付违约金，该约定系双方真实意思表示，双方应予遵守。总价款的10%为86734.3元，应付而未付房款的1%为4300元，二者之和为91034.3元。故对金隅置地公司要求赵琼一配合办理网上签约及预售登记的注销手续、赵琼一支付违约金的诉讼请求，本院亦应予以支持。但对于金隅置地公司主张的违约金，考虑到现在房价上涨，金隅置地公司占有赵琼一已付的43万余元购房款已近三年，结合本合同双方的履行情况，本院认为金隅置地公司主张的违约金过高，本院酌情确定为4万元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京金隅置地房地产开发有限公司与被告赵琼一签订的编号为Y1355315《北京市商品房预售合同》、《补充协议》已于二〇一五年八月二日解除；
二、被告赵琼一配合原告北京金隅置地房地产开发有限公司办理大兴区黄村镇大庄村东侧京开路48号商业金融项目9号办公楼6层603的网上签约及预售登记的注销手续（于本判决生效后十日内履行）；
三、被告赵琼一支付原告北京金隅置地房地产开发有限公司违约金四万元，原告北京金隅置地房地产开发有限公司返还被告赵琼一购房款四十三万七千三百四十二元九角六分（于本判决生效后十日内履行）；
四、驳回原告北京金隅置地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千四百七十四元，由被告赵琼一负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费六百五十元，由被告赵琼一负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张冠楠
人民陪审员 宋景艳
人民陪审员 张国庆
二〇一六年七月十五日
书 记 员 张 萌