湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民一初字第00578号
原告：武汉第六建工集团有限公司，住所地：武汉市黄陂区王家河镇顺河大街15号。
法定代表�：吴绪明，该公司董事长。
委托代理人：陈春晓，湖北成和诚律师事务所律师。
委托代理人：李友勇，该公司员工。
被告：武汉国测科技股份有限公司，住所地：武汉市洪山区珞喻路456号。
法定代表人：侯铁信，该公司董事长。
委托代理人：廖佩，该公司员工。
委托代理人：李果，该公司员工。
被告：武汉世纪泓源置业发展有限公司，住所地：武汉市江夏区经济开发区南湖路锦绣良缘。
法定代表人：钟祖兴，该公司董事长。
委托代理人：刘彩霓，女，1987年6月25日出生，汉族，该公司员工，公民身份号码：4211221987********。
原告武汉第六建工集团有限公司（以下简称”武汉六建公司”）诉被告武汉国测科技股份有限公司（以下简称“国测科技公�”）、武汉世纪泓源置业发展有限公司（以下简称“世纪泓源公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理，由代理审判员王友独任审判。诉讼中被告国测科技公司对管辖权提出异议，本院作出裁定，驳回被告国测科技公司对本案管辖权提出的异议。被告国测科技公司不服提出上诉，武汉市中级人民法院作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案就管辖权进行审查期间依法不计入审限。因本院人员调整，本案转由代理审判员郝虹适用简易程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告武汉六建公司的委托代理人陈春晓、李友明，被告国测科技公司的委托代理人廖佩，被告世纪泓源公司的委托代理人刘彩霓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉六建公司诉称：2010年1月18日，原告武汉六建公司与被告国测科技公司签订建设工程施工�同，约定：国测科技公司将位于武汉东湖新技术开发区大学园路武汉理工大学科技园内的武汉国测科技总部空间科研楼群——3号楼，面积约5920.6平方米的房产发包给原告武汉六建公司承建，工期160天，总造价1076万元。合同签订后，原告武汉六建公司按约组织施工，该工程已竣工验收。经确认，被告国测科技公司除已支付的工程款外，尚欠原告武汉六建公司工程款1388693.85元（不含逾期付款利息）。
2012年4月22日，原告武汉六建公司又与被告国测科技公司签订建设工程施工合同，约定：被告国测科技公司将位于武汉东湖新技术开发区大学园路武汉理工大学科技园内的武汉国测科技总部空间科研楼群——1、2号楼，面积约5920.6平方米的房产发包给原告武汉六建公司承建。合同签订后，原告武汉六建公司组织施工，已交付给被告国测科技公司使用。该工程因规划�题至今未办理验收备案。经确认，被告国测科技公司除已付工程款外，尚欠原告武汉六建公司工程款8048879.95元。
此外，被告国测科技公司与被告世纪泓源公司于2008年3月27日签订《武汉国测高新技术产业园》项目联合开发合同书，约定双方联合开发被告国测科技公司所有的武汉理工大学科技园内区域土地。
综上，由于被告国测科技公司、世纪泓源公司未足额支付工程款，故起诉，要求判令：1、两被告连带支付原告武汉六建公司武汉国测科技总部空间科研楼群—3号楼工程款1388693.85元及逾期付款利息（至2016年3月29日利息为162445.85元，2016年3月30日起利息以本金1388693.85元为基数，按年利率6.15%计算至履行完毕时止）；2、两被告支付原告武汉国测科技总部空间科研楼群—1、2号楼工程款8049879.95元及逾期付款利息（至2016年4月2日利息为887813元，2016�4月3日起利息以本金8049879.95元为基数，按年利率6.15%计算至履行完毕时止）；3、如两被告无力支付上述工程款，判决两被告将武汉国测科技总部空间科研楼群2号楼一至四层按4000元每平方米抵偿给原告武汉六建公司并限期十日内交付；4、确认原告武汉六建公司在上述欠付工程款范围内，对武汉国测科技总部空间科研楼群1、2、3号楼工程享有优先受偿；5、两被告承担本案诉讼费及诉讼保全费。
被告国测科技公司辩称，欠付工程款属实，同意在法律规定的范围内支付工程款。
被告世纪泓源公司辩称，原告武汉六建公司所述属实，要求人民法院依法判决。
经审理查明，2010年1月18日，被告国测科技公司与原告武汉六建公司签订《湖北省建筑工程施工合同》一份，主要内容为：被告国测科技公司将位于武汉东湖新技术开发区大学园路武汉理工大学科技园内的武汉国测科技总部空间科研楼群——3号楼发包给原告武汉六建公司承建，建筑面积约5920.6平方米，资金自筹，合同工期为160天，合同价款为8280000元；结算要求：工程竣工通过质监单位验收合格后承包方提交工程结算及有关资料至发包人，发包人收到上述资料，60日历天内审核完毕，审查过程中双方意见不一致部分应进行协商，并双方商定审查延长时间，确定最终工程决算总价。工程决算经双方签字认可后，7日内工程款付至工程决算总价的95%，最终工程决算总价以外审审计结果为准；质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算两年，无质量问题7日内无息返还质量保证金给承包人；该合同还就其他事项作了约定。
合同签订后，原告武汉六建公司按约组织人员进场施工。2013年7月22日，合同约定的工程办理了竣工验收备案。
2012年4月22日，被告国测科技公司又与原告武汉六建公司签订《湖北省建筑工程施工合同》一份，主要内容为：被告国测科技公司将位于武汉东湖新技术开发区大学园路武汉理工大学科技园内的武汉国测科技总部空间科研楼群——1、2号楼发包给原告武汉六建公司承建，建筑面积约23500平方米，资金自筹，合同工期为360天，合同价款为30550000元；对工程结算的约定与双方于2010年1月18日签订的建设工程施工合同一致。合同还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告武汉六建公司按约组织人员进场施工。2015年4月10日，原告武汉六建公司与被告国测科技公司及该工程的设计单位、勘察单位、监理单位签署《竣工预验收会议纪要》一份，内容为：合同约定的工程因规划原因暂不能备案，同意该工程竣工预验收。
另查明，被告国测科技公司与被告世纪泓源公司于2008年3月27日签订《武汉国测高新技术产业园项目联合开发合同书》一份，约定双方共同开发位于武汉东湖新技术开发区武汉理工大学科技园内区域土地。2008年4月23日，被告国测科技公司向被告世纪泓源公司出具《委托书》一份，内容为：被告世纪泓源公司受托全权经营管理联合项目开发，包括项目开发过程中项目管理架构，人事任免，项目建设，项目销售等全部经营权。上述两份合同签订后，工程实际由被告世纪泓源公司进行管理，工程款由被告世纪泓源公司支付。
2015年2月10日，因被告国测科技公司、世纪泓源公司拖欠工程款未付，原告武汉六建公司与被告国测科技公司、世纪泓源公司及其他施工单位共同签订《房屋抵偿工程款协议书》一份，载明：现以总部空间科研2号楼房屋现状（未竣工验收、未获政府部门批准办理销售许可、房产用于银�贷款抵押并已到期尚未偿还贷款、有法院查封）抵偿给各施式单位，该房屋总价款为15264000元（按照规划建筑面积总计3816平方米，单位4000元／㎡计算），一、各施工单位欠款费用如下：1、原告武汉六建公司：（1）1、2号楼结算价32677743.95元，已支付工程款24627864.00元，未支付工程款8049879.95元；（2）总部空间科研3号楼结算价9058241.00元，已支付工程款7669547.15元，未支付工程款1388693.85元；合计未支付工程款9438573.8元……该协议签订后，尚未实际履行。
本案在审理过程中，被告国测科技公司对欠付原告武汉六建公司工程款合计9438573.8元及利息金额予以认可，并同意将未到期的质保金及利息一并支付给原告武汉六建公司。
上述事实，有原告武汉六建公司提交的建筑工程施工合同、工程竣工验收备案证明书、竣工预验收会议记要、房屋抵偿工程款协议�等证据予以证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。
本院认为：原告武汉六建公司与被告国测科技公司签订的两份《湖北省建筑工程施工合同》均系双方当事人真实意思的表示且不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定，武汉国测科技总部空间科研楼群—3号楼工程款已竣工验收，被告国测科技公司应按双方约定支付工程款，但被告国测科技公司至今仍拖欠工程款未付，已构成违约，应承担继续支付工程款并支付利息的违约责任。
根据原告武汉六建公司与被告国测科技公司等单位签订的《竣工预验收会议记要》，武汉国测科技总部空间科研楼群——1、2号楼虽然未办理竣工验收备案手续，但被告国测科技公司已认可该工程已经竣工，并同意支付所欠工程款，�当事人对民事权利的主张且不违反法律规定，应予准许。
被告世纪泓源公司与被告国测科技公司共同开发利用本案所涉合同工程，在本次诉讼中，被告世纪泓源公司不否认原告武汉六建公司所述事实，亦未对原告武汉六建公司要求其与被告国测科技公司共同承担支付工程款的请求提出抗辩意见，视为默认，故原告武汉六建公司要求被告国测科技公司、世纪泓源公司共同支付工程款的请求予以支持。
关于原告武汉六建公司要求按《房屋抵偿工程款协议书》的内容，由被告国测科技公司、世纪泓源公司抵押房产实物的请求，因《房屋抵偿工程款协议书》确定的权利义务涉及案外人的合法权利，在本案中不宜处分，该项诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包�在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，原告武汉六建公司享有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉国测科技股份有限公司、武汉世纪泓源置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉第六建工集团有限公司武汉国测科技总部空间科研楼群—3号楼工程款1388693.85元及逾期付款利息（截止2016年3月29日利息为162445.85元，从2016年3月30日起利息以本金1388693.85元为基数，按年利率6.15%计算至履行完毕时止）；
二、被告武汉国测科技股份有限公司、武汉世纪泓源置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉第六建工集团有限公司武汉国测科技总部空间科研楼群—1、2号楼工程款8049879.95元及逾期付款利息（截止2016年4月2日利息为887813元，从2016年4月3日起利息以本金8049879.95元为基数，按年利率6.15%计算至履行完毕时止）；
三、原告武汉第六建工集团有限公司在被告武汉国测科技股份有限公司、武汉世纪泓源置业发展有限公司欠付上述一、二判项确定的工程款及利息范围内，对武汉国测科技总部空间科研楼群—1、2、3号楼的折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告武汉第六建工集团有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费78920元，减半收取39460元，保全费5000元，合计44460元，由被告武汉国测科技股份有限公司、武汉世纪泓源置业发展有限公司负担（此款原告武汉第六建工集团有限公司已预付，被告武汉国测科技股份有限公司、武汉世纪泓源置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付给原告武汉第六建工集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郝 虹
二〇一六年四月二十日
书 记 员 邹洪萍