贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终6239号
上诉人（原审被告）：贵阳俊发房地�有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区都拉乡精神文明活动中心。
法定代表人：许云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：颜薇，贵州公达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙吉，贵州公达律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：韦胜中，男，1987年2月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
上诉人贵阳俊发房地产有限责任公司（以下简称俊发房地产公司）因与被上诉人韦胜中商品房买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民院（2017）黔0113民初730号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人俊发房地产公司的委托诉讼代理人颜薇、孙吉，被上诉人韦胜中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
俊发房地产公司的上诉请求：一、请求依法撤销原判，并依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、如果二审法院仍认为上诉人违约，违约金应调整为已付款日万分之零点五计算，并且违约金应在被上诉人收房后30日内才予以支付；三、本案一二审案件受理费用由被上诉人承担。事实及理由：一、本案已达到合同约定的交房条件，补充协议2.3条中约定工程竣工合格证明文件系指《建筑工程竣工验收报告》，上诉人已取得《建筑工程竣工验收报告》，并取得房屋交付前的测绘报告及《竣工验收备案表》，故上诉人并未违约；二、补充协议3.2条约定被上诉人应在上诉人发出交房通知后办理交接手续，未办理的视为已交房，被上诉人无正当理由拒绝收房，导致房屋无法交付，故应承担至今未收房的责任；三、即使认定上诉人违约，合同中约定的违约金过高应予以调整至日万分之零点五，并且判决中履行支付违约金�时间应为合同约定；四、一审判决认定事实错误，判决错误，请求二审法院依法改判，支持上诉人的如前诉请。
韦胜中辩称，一、上诉人作为房开商，在房屋交付使用前未出示或者提供与所售房屋相关的资料，其行为不仅构成违约，而且违法。上诉人在房屋交付使用前，向购房人出示或者提供所售房屋的相关资料，系其法定义务，也是其合同约定的义务。本案因上诉人在房屋交付使用前，未向被上诉人出示或提供与所售房屋相关的资料，应承担违约责任。二、一审判决上诉人按照合同约定的逾期交房违约责任向被上诉人支付违约金并无不当，上诉人要求降低违约金无事实和法律依据。违约金不仅具有弥补损失的性质，还具有惩罚功能，因此不能将违约金与实际损失等同。合同明确约定了违约金标准，上诉人并未提供任何证据证明违约金标准过高，且在一�中也未通过反诉或抗辩的方式明确提出，故二审不应支持。
韦胜中向一审法院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付符合购房合同约定条件的房屋；2、判决被告按照全部购房款日万分之三的标准向原告支付逾期交房违约金，直至被告实际交付符合约定条件的房屋时止，逾期交房违约金暂计算至2017年2月20日为38440元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年9月8日原、被告签订《商品房买卖合同》合同编号：JFC2015-09-421。合同约定原告向被告购买位于贵阳市××俊杰路××单元××号房屋，房号为（5）2-7-1；购房总价款为545259元，首付109259元，余款436000元采用公积金贷款支付；合同第十一条约定：出卖人应于2016年6月30日前向原告交付房屋，房屋交付时应当符合下列条件;1、该房屋已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房屋测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足合同第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；5、取得《商品房住房交付使用备案证书》，此外出卖人还应向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅工程分户验收表》等文件证书；合同第十四条约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按第十三条处理；合同第十三条约定：逾期超过120日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受�支付全部已付款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务，但被告至今未能依照合同第十一条提供全部文件。
另查明，被告于2016年10月27日取得了《竣工验收备案表》，至今尚未取得《商品房交付使用备案证书》。
一审法院认为，合同双方应按照合同约定全面履行自己的合同的义务，本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，在原告全面履行了付款义务后，被告理应按照合同约定，提供符合条件的商品房。根据合同约定被告有权要求继续履行合同，因被告原因导致逾期交房，被告应按合同约定支付违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条之规定，判决：一、被告贵阳俊发房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将取得�同约定交房手续的、位于贵阳市××俊杰路××单元××号的房屋交付给原告韦胜中；二、被告贵阳俊发房地产有限责任公司自2016年7月1日起每日按合同总价款545259元的万分之三向原告韦胜中支付违约金，至本判决书确定的履行期限届满之日止。案件受理费人民币761元，减半收取381元，由被告贵阳俊发房地产有限责任公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，上诉人俊发房地产公司围绕上诉请求提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人俊发房地产公司提交了如下证据：第一组：《贵州都市报（交房通知）》复印件、《建筑工程竣工验收报告》复印件、《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》复印件、《商品住�质量保证书》复印件、《商品住宅使用说明书》复印件，上述证据拟证实上诉人按期交房，并取得合同约定的上述证书，符合双方合同约定第11条第（二）项中1、2、3款，以及补充协议第2.3条的约定的交付条件，因此上诉人交房不存在违约情形，不应承担违约责任。同时，《建筑工程竣工验收工程报告》是在2016年6月23日取得的，在合同约定的交房时间之前，故一审认定事实错误。被上诉人韦胜中经质证对该组证据的真实性予以认可。但是认为合同第11条第（二）项中的第4、5款及第12条第（二）项约定的条件，上诉人并没有达到，因此上诉人构成违约，被上诉人有权拒绝收房，上诉人应该承担违约责任。第二组：三份《商品房买卖合同》复印件，拟证实上诉人和其他业主签订的《商品房买卖合同》中第11条第（二）项都不含第4、5款。本案合同第11条之所以含有，是�诉人的工作人员的笔误造成，不是上诉人的真实意思表示，不应认定为上诉人违约。被上诉人韦胜中经质证对真实性不予认可，认为该证据和本案没有关联性。
二审中，上诉人自述称《商品住房交付使用备案证书》因政府原因没有办理完毕，也无法确定何时能够取得该证书。
另查明，涉案房屋在合同约定的交房时间即2016年6月30日前已经取得《建筑工程竣工验收报告》、《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》。上诉人于2016年6月15日在《贵州都市报》刊登交房公告。
二审经审理查明其余事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人俊发房地产公司与被上诉人韦胜中签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合�合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。被上诉人已经按照合同约定全面履行了合同义务，上诉人应当按照合同约定，向被上诉人交付符合交付条件的商品房。根据上诉人提交的现有证据，涉案房屋虽然在约定的交房期限届满前已经取得《建筑工程竣工验收报告》、《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，在2016年10月27日取得《竣工验收备案表》，但至今尚未取得合同约定的《商品住房交付使用备案证书》，故该房屋并未达到双方合同约定的交付条件，被上诉人有权拒绝收房，因上诉人逾期交房已构成违约，故上诉人应在该房屋达到合同约定的交付条件后将房屋交付于被上诉人并承担相应的违约责任。上诉人虽然主张本案合同约定要取得《商品住房交付使用备案证书》是其工作人员的笔误造成，但本案《商�房买卖合同》系上诉人制作并提供的格式合同，上诉人作为该合同的订立人，应严格履行自身向房屋买受人所做承诺，即便是其工作人员的笔误，也不能以此来对抗已履行完毕合同义务的买受人。上诉人的该项主张不能成立，本院不予支持。
对于上诉人提出双方约定的逾期交房违约金过高的主张，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院认为，违约金虽兼具补偿性与惩罚性双重功能，但应以赔偿守约方的损失为主要功能，而非对违约方的严厉处罚。本案中，涉案房屋取得《商品住房交付使用备案证书》的具体时间现仍无法确定，如按照合同约定的日万分之三的标准计算，每月违约金约为4920元，相对于同类地段租金标准确实过高，故本院以当事人遭受的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金标准予以调整，以房屋总价款545259元为基数，酌情按日万分之一点五计算。
综上，上诉人俊发房地产公司的上诉理由部分成立，部分予以支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理不当，二审予以改判，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初730号民事判决第一项为：贵阳俊发房地产有限责任公司在符合《商品房买卖合同》约定的交付条件后十日内将位于贵阳市××俊杰路××单元××号的房屋交付于韦胜中；
二、变更贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初730号民事判决第二项为：贵阳俊发房地产有限责任公司于上述房屋交付后十日内以545259元为基数，按日万分之一点五的标准计算，向韦胜中支付自2016年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的违约金；
三、驳回韦胜中其余诉讼请求。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费381元，由贵阳俊发房地产有限责任公司负担250元，由韦胜中负担131元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 妍
审 判 员 龙 珑
审 判 员 唐有临
二〇一七年十二月十八日
法官助理 石 敏
书 记 员 田 鹏