湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘03民终142号
上诉人（原审被告）：唐义，男，1984年3月1日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托诉讼代理人：唐碧纯，男，1960年10月6日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系唐义之父。
被上诉人（原审原告）：湘潭舜丰物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市九华示范区。
法定代表人：左培根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄万香，湖南康泰律师事务所律师。
上诉人唐义因与被上诉人湘潭舜丰物业管理有限公司（以下简称舜丰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2017）湘0304民初1591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。上诉人唐义的委托诉讼代理人唐碧纯，被上诉人舜丰物业公司的委托诉讼代理人黄万香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐义上诉请求：1.撤销湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2017）湘0304民初1591号民事判决，驳回舜丰物业公司对唐义的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由舜丰物业公司承担。事实和理由：一、一审法院认定《湘潭市岳塘区国富芙蓉新城物业管理服务合同》（以下简称《物业管理服务合同》）、《物业管理备忘录》合法有效是错误的。1.国富芙蓉新城业主委员会与舜丰物业公司签订的《物业管理服务合同》《物业管理备忘录》是秘密进行的，所有业主不知情；2.《物业管理备忘录》可以体现业主委员会与舜丰物业公司之间存在权钱交易的情况；3.业主委员会的成立�不能确定是否合法，且业主委员会是在2015年9月12日晚上选举，2015年9月22日备案的，而《物业管理服务合同》约定“乙方（舜丰物业公司）于2015年9月1日实际进场……按合同约定标准正常收费”，该约定属于弄虚作假；4.《物业管理服务合同》第二十三条约定“本小区物业管理费由乙方（舜丰物业公司）按季度、半年度或年度直接向业主预收”没有法律规定，也没有任何业主知晓，属于霸王条款。二、一审过程中唐义提交了28张照片，以证明舜丰物业公司存在严重违约行为，而一审法院不予认定是错误的；物业公司应当按照合同约定向业主提供服务，因物业公司管理不善给业主造成的损失应当根据合同约定给予赔偿，而不是提供部分公共卫生服务，只强调收取物业服务费。三、一审认定舜丰物业公司是2015年10月15日进入国富芙蓉新城小区进行物业服务没有依据，《物业管理备忘录》第一、三条与《物业管理服务合同》附件二第三条存在矛盾，不能认定舜丰物业公司到底是何时进入小区进行物业服务。
被上诉人舜丰物业公司辩称，1.一审法院认定《物业管理服务合同》《物业管理备忘录》合法有效是正确的。国富芙蓉新城小区的许多业主都按照《物业管理服务合同》《物业管理备忘录》的约定向舜丰物业公司缴纳了物业费，而唐义属于故意拒交物业费，其所称全体业主对《物业管理备忘录》一事均不知情与事实不符；唐义在诉状中所称之第一条第2项指向为业主委员会，系其对业主委员会没有根据的揣测且与舜丰物业公司无关，与本案无关；《物业管理服务合同》《物业管理备忘录》签订于业主委员会成立之后，合同中关于“乙方于2015年9月1日实际进场……”是业主委员会对舜丰物业公司实际进场时间的确认，该公司�2015年9月1日受小区所在街道和社区邀请进场提供试用服务，业主委员会成立后与舜丰物业公司签订的《物业管理服务合同》《物业管理备忘录》实际上是对街道社区邀请舜丰物业公司提供物业服务行为的一种追认，故合同上确认的实际进场时间早于业主委员会成立时间并不矛盾；《物业管理服务合同》对物业费的收取方式、期限不违反法律规定，也不存在加重唐义责任、减轻免除舜丰物业公司责任的情形。2.一审法院对唐义提供的照片不予认定是正确的，舜丰物业公司要求唐义支付物业费的起止时间是2015年10月15日至2017年5月底，而唐义提供的照片显示为在此之后的某一时间点的状态而非持续存在的状态，《物业管理服务合同》中本就约定了服务时段等，并不能排除唐义拍照时间处于服务空档期。3.舜丰物业公司进入国富芙蓉新城小区的时间为2015年9月1日，《物业管�服务合同》《物业管理备忘录》对这一时间均进行了确认，一审法院按照两份合法有效的书证资料认定舜丰物业公司的进场时间没有错误。
被上诉人舜丰物业公司向一审法院起诉请求：1.判令唐义支付2015年1月至2017年5月的物业管理费2513元；2.判令唐义按日利率万分之五支付自2015年1月1日起至物业管理费付清之日止的滞纳金；3.判令唐义承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：唐义系国富芙蓉新城小区业主，房屋面积为133.25平方米。2008年12月30日，湘潭邦克物业管理有限公司与唐义签订了一份《前期物业管理服务合同》，约定湘潭邦克物业管理有限公司为小区提供前期物业服务。2015年10月13日，舜丰物业公司与国富芙蓉新城业主委员会签订了一份《物业管理备忘录》，双方约定2015年10月15日，舜丰物业公司确保进入小区。2015年11月2日，舜丰物业公�与国富芙蓉新城业主委员会签订了一份《物业管理服务合同》，双方约定委托管理期限为五年，自2015年11月1日起至2020年10月31日止；小区的物业费收费标准收取为住宅物业按产权面积每平方米0.65元/月；业主应自觉按时交纳物业管理服务费，不得拖欠，逾期欠费业主应当按照相关的法律法规交纳滞纳金。舜丰物业公司自2015年10月15日正式进入小区进行物业管理，唐义一直未交纳物业管理费。舜丰物业公司遂诉至一审法院，请求判如所请。
一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中舜丰物业公司与国富芙蓉新城业主委员会之间签订的《物业管理服务合同》《物业管理备忘录》合法有效，依法应�受到法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。舜丰物业公司要求唐义支付自进行物业服务之日即2015年10月15日起至2017年5月30日的物业费1712.04元（0.65元/平方米/月×593天×133.25平方米÷30天）的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。因舜丰物业公司在2015年10月15日之前未提供物业服务，其无权主张物业费。舜丰物业公司主张其代湘潭嘉诚物业管理有限公司代收物业费，因无证据证实，一审法院不予支持。唐义辩称舜丰物业公司未尽到物业服务义务的答辩意见，无证据证实，一审法院不予采纳。唐义未支付物业费，其行为构成违约，应付承担违约责任。《物业管理服务合同》中对滞纳金的约定实际是对违约金的约定，因合同中未明确约定违约金的计算标准，一审法院酌定自2015年10月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。舜丰物业公司主张按日万分�五计算违约金的诉讼请求，一审法院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第十二条第四款、第十五条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、唐义于本判决生效之日起五日内一次性支付湘潭舜丰物业管理有限公司物业管理费1712.04元并按中国人民银行贷款利率支付自2015年10月15日起至款项付清之日止的违约金；二、驳回湘潭舜丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
二审中，上诉人唐义向本院提交了一组其拍摄的国富芙蓉新城小区照片，拟证明舜丰物业公司未尽到物业服务义务，唐义于2017年7月15日拍摄的海枣树现已全部死亡。舜丰物业公司质证认为对该组证据的三性均不认可，照片未体现具体拍摄时间、拍摄人、拍摄地点、拍摄位置，无法证明与本案诉争有关，且照片产生时间是2017年7月15日，与舜丰物业公司起诉要求唐义支付物业费的时间不符，无法达到唐义拒付物业费的证明目的。本院认为，唐义提交的照片中显示拍摄时间为2017年7月15日及2018年3月4日，而本案物业服务合同纠纷诉争时间点为2015年10月至2017年5月，上诉人拍摄的照片无法达到其证明目的，对该组证据本院不予采纳。
二审审理查明，《物业管理服务合同》第二十二条约定：“本小区物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业按产权面积每平方米0.65元/月……”。
二审查明的其他事实与一审基本一致，本院予以确认。
本院认为，根据《物业管理条例》第十二条第四款、第十五条第一款第（二）项之规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服�企业签订物业服务合同；业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。国富芙蓉新城小区业主委员会（以下简称业主委员会）备案确认的有效期为2015年9月22日至2018年9月22日，该业主委员会在任期内与舜丰物业公司签订的《物业管理备忘录》《物业管理服务合同》，对业主具有约束力。唐义虽对上述两份合同有异议，但未提交证据证明上述两份合同存在无效、可撤销的情形，一审法院认定《物业管理备忘录》《物业管理服务合同》合法有效并无不当。《物业管理备忘录》中载明的“2015年10月15日舜丰物业公司确保进入小区，2015年9月1日-2015年10月14日的费用由业主委员会负责，但舜丰物业公司负责予以支持”，与《物业管理服务合同》附件二中载明的“舜丰物业公司于2015年9月1日实际进场，试用期2个月”并不矛盾，一审法院判令唐义支付2015年10月15日至2017年5月30日的物业管理服务费亦无不当。《物业管理服务合同》第二十三条“本小区物业管理服务费由乙方按季度、半年度或年度直接向业主预收”的约定，系业主委员会与舜丰物业公司双方真实意思表示，不违反法律规定。唐义在一审诉讼过程中提交了28张照片，拟证明舜丰物业公司未按合同约定履行义务，上述照片均拍摄于2017年5月30日之后，晚于本案诉争时间段，无法达到其证明目的，一审法院对上述证据的认定正确。《物业管理服务合同》第二十二条约定，小区物业管理服务费收取标准为住宅物业按产权面积每平方米0.65元/月计算，故2015年10月15日起至2017年5月30日止，唐义应当支付的物业管理服务费应为1688.94元（0.65元/月/㎡×19.5月×133.25㎡），一审法院对物业管理服务费的计算方法及违约金起算点的认定存在不妥，本院予以纠正。
综上所述，唐义的上诉请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（三）（五）项、第十二条第四款、第十五条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2017）湘0304民初1591号民事判决；
二、唐义于本判决生效之日起五日内向湘潭舜丰物业管理有限公司支付物业管理服务费1688.94元，并支付自2017年5月31日起至款项付清之日止的违约金（以1688.94元为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；
三、驳回湘潭舜丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，合计75元，由唐义负担50元，湘潭舜丰物业管理有限公司负担25元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹湘辉
审 判 员 蔡 涛
代理审判员 杨 晟
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 何 杏
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义�不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十二条业主大会会议可以�用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告�业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……