天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5969号
原告交通银行股份有限公司天津梅江支行，住所地天津市河西区友谊南路与珠江道交口凤水园2-21、2-23号底商。统一社会信用代码91120103663056195N
负责人曹燕波，职务行长。
委托代理人冯彦，该行职员。
委托代理人王子岳，该行职员。
被告赵凤柱，男，汉族。
原告交通银行股份有限公司天津梅江支行诉被告赵凤柱借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法由审判员王文雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王子岳、被告赵凤柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司天津梅江支行诉称，原告与被告赵凤柱于2009年3月12日签订2009120167001100033号“个人房产抵押贷款合同”，依合同约定：原告向该被告提供人民币贷款384000元，期限252个月，利率为月息千分之4.2075，基准利率下浮25%，等额本息还款，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。为保证上述债权的实现，被告赵凤柱以其名下房产作为抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定于2009年3月25日履行了放款义务，被告至今仍欠原告贷款本金356056.25元，截至2016年5月24日利息75594.9元，罚息9820.71元，共计441471.86元。原告多次催收未果。原告起诉来院，请求法院依法判令：1、被告赵凤柱立即偿还贷款本金356056.25元，截至2016年5月24日利息75594.9元，罚息9820.71元，共计441471.86元，及至实际还款日所产生的所有利息、罚息和复利；2、被告赵凤柱承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿即以拍卖或变卖等方式处置抵押物用于优先归还被告欠款的权利；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、“个人房产抵押贷款合同”，证明原、被告权利义务关系；2、借款凭证，证明原告依约发放贷款；3、拖欠本息凭证，证明截至2016年5月24日被告拖欠本息金额；4、房地他证，证明原告依法取得抵押物的抵押权。
被告赵凤柱辩称，原告所述属实。
被告赵凤柱未向本院提供证据材料。
经质证，被告赵凤柱对原告所有证据均无异议。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2009年3月12日，原、被告签订2009120167001100033号“个人房产抵押贷款合同”，约定：原告向被告提供人民币贷款384000元，期限252个月，利率为月息千分之4.2075，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮25%，等额本息还款法，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告违约，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告以其名下房产作为抵押物，为被告在前述合同项下全部债务提供抵押担保。2009年3月24日，原告取得了房地产他项权证。2009年3月25日，原告依约向被告发放贷款384000元。截至2016年5月24日，被告拖欠原告本金356056.25元、利息75594.9元、罚息9820.71元。
本院认为，原、被告签订的“个人房产抵押贷款合同”系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，应当承担相应的责任。且被告违约行为已经符合“个人房产抵押贷款合同”的特别条件，故原告有权按照约定要求宣布贷款提前到期并要求被告提前偿还借款本息。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告赵凤柱于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司天津梅江支行借款本金356056.25元；
二、被告赵凤柱于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司天津梅江支行支付截至2016年5月24日的利息75594.9元、罚息9820.71元，以及自2016年5月25日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息、复利（按“个人房产抵押贷款合同”约定计付）；
三、如果被告赵凤柱对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告交通银行股份有限公司天津梅江支行有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7922元，减半收取3961元，由被告赵凤柱承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王文雅
二〇一六年八月十二日
书记员 刘 彬
本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。