广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深中法房终字第2448号
上诉人（原审被告）：陈岳成，男，汉族，1965年1月29日出生，户籍住址：广东省深圳市龙岗区布吉坂田星光之约花园*栋处女座302。
被上诉人（原审原告）：深圳市金家工贸服务公司。
法定代表人：章鹰龙，系该公司经理。
委托代理人：赵奕平，男，汉族，1969年11月14日出生，户籍住址：广东省深圳市罗湖区太宁路99翠苑大厦*栋12C，系该司经理助理。
委托代理人：刘丽珍，女，汉族，1964年8月7日出生，户籍住址：广东省深圳市罗湖区蛟湖路**号*栋401，系该司员工。
上诉人陈岳成与被上诉人深圳市金家工贸服务公司（以下简称金家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第676号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院查明，一、2011年5月1日，金家公司下属中兴综合交易市场为甲方与陈岳成为乙方签订《租赁合同书》，合同约定，甲方将座落于深圳市罗湖区ab路193号3栋第一层的中兴综合交易市场第28号店铺租赁给乙方使用，建筑面积为36.83平方米；租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月31日止；经营项目为副食品；月租金标准为人民币2，800元，月管理费为人民币100元；乙方应于每月10日前向甲方交纳当月租金、管理费，超过规定时间交租金的，按所欠租金数额每日收取1％滞纳金，乙方负责在租赁店铺经营期间发生的水、电费；租赁合同期满终止后�乙方应于十日内迁离及交回租赁店铺，并保证店铺及附属设施完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁店铺的，甲方有权收回店铺，并就逾期部分向乙方收取双倍租金；合同还约定了其他权利义务。二、2011年12月10日，金家公司与陈岳成法定代表人章鹰龙产生身体冲突，陈岳成法定代表人章鹰龙向深圳市公安局东门派出所报警，派出所工作人员向金家公司询问时，金家公司陈述称陈岳成法定代表人章鹰龙将店内用电停掉。三、陈岳成自2011年11月起开始拖欠租金、管理费及水电费，截至2012年4月30日，陈岳成累计拖欠租金人民币16，800元，管理费人民币600元，水费人民币1，549元，电费人民币2，484元。陈岳成确认前述拖欠事实。
金家公司请求判令：1、陈岳成支付拖欠金家公司位于深圳市罗湖区ab路193号3栋首层中兴综合�易市场地28号店铺租金16，800元，管理费600元，水费1，549元，电费2，484元，合计人民币21，433元；2、陈岳成返还金家公司位于深圳市罗湖区ab路193号3栋首层中兴综合交易市场第28号店铺；3、由陈岳成承担诉讼费。
原审法院认为，金家公司、陈岳成签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约严格履行。金家公司已依约将涉案房产交付陈岳成使用，陈岳成应根据合同约定向金家公司支付租金、管理费及水电费等费用。陈岳成未支付自2011年11月1日至2012年4月30日的租金及相关费用，违反了合同约定，金家公司主张陈岳成支付拖欠的自2011年11月1日至2012年4月30日止的租金人民币16，800元、管理费人民币600元、水费人民币1，549元及电费人民币2，484元具有事实和法律依据，原审法院应予支持�双方合同约定的租赁期限为自2011年5月1日起至2012年4月31日，因4月并无31日，推究当事人内心意思及从文义进行分析，原审法院认为，租赁期限应至2012年4月30日。现合同约定的租赁期限已经届满，金家公司要求陈岳成返还金家公司位于深圳市罗湖区ab路193号3栋首层中兴综合交易市场第28号店铺的诉请，具有事实和法律依据，原审法院应予支持。陈岳成主张因金家公司故意掐断电源构成在先违约，但陈岳成并未能提交有效证据加以证明。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条之规定，判决如下：一、陈岳成应于本判决生效之日起十日内支付金家公司深圳市金家工贸服务公司2011年11月1日至2012年4月30日止的租金人民币16，800元、管理费人民币600元、水费人民币1，549元及电费人民币2，484元。二、陈岳成应于本判决生效之日起十日内将深圳市罗湖区ab路193号3栋第一层的中兴综合交易市场第28号店铺腾退给金家公司深圳市金家工贸服务公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币168元，由陈岳成负担。
陈岳成不服一审判决，向本院提起上诉称：本案的判决非常的显失公平、公正；1、上诉人所谓的拖欠租金，是由于被上诉人的违法行为掐断电源而引起的，一个经营冷冻肉食品的基本的“生命线”被破坏掉，被上诉人怎么能够安心理得的收取租金呢2、在被上诉人已拖欠6个月租金的所谓的“事实”将上诉人起诉到一审法院，本来上诉人同时提起了反诉，因合并审理的案子却被人为的拆开，其�意上诉人到现在都不得而为知。3、上诉人就为什么拖欠租金，提供了大量的证据予于证实并也有证人证言且出庭作证，但判决结果却偏袒被上诉人，这样的判决怎能让人置信4、房屋租赁合同明确的显示租用库房，用电乃是出租方提供最基本的义务，但出租方人为的破坏供电来源，上诉人怎么能再向被上诉人缴纳租金呢，这种无奈的维权也算成违约吗5、掐电被上诉人而引起的拖欠租金的这么非常明显而简单的本案事实，而一审法院却用大量的文字篇幅给予回避，这样的办案水准怎么能伸张正义和公平呢综上，上诉人请求二审人民法院能依据本案最基本的事实将其上诉入侵权在先而拖欠租金再后，这么一个简单的法律逻辑查清，还公正、正义司法的一片蓝天。
陈岳成上诉请求：1、依法撤销一审（2012）深罗法民三初字第676号的判决书；2、一、二审的案件受理费由被上诉人承担。
本院经审理查明事实与原审一致，对原审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，上诉人在原审庭审中认可了其拖欠被上诉人租金、管理费、水电费的事实，对被上诉人主张的金额亦未提出异议，上诉人拖欠租金、管理费、水电费的事实客观存在，其应按合同约定向被上诉人支付拖欠的以上款项。由于合同约定的租赁期限已经届满，上诉人应将涉案商铺返还给被上诉人。上诉人主张拖欠租金的原因系由被上诉人掐电引起的，但上诉人并未提供有效证据证明该事实，对该上诉理由本院不予采信。本案系房屋租赁合同纠纷，上诉人如果认为被上诉人如有其他不当行为给上诉人造成了损失，上诉人可循法律途径解决。对上诉人的上诉请求，本院不予支持。
综上，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费人民币168元，由陈岳成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 阮 思 宇
审 判 员 杨 潮 声
代理审判员 朱 宽
二〇一二年十二月十八日
书 记 员 李欢（兼）
相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
当事人对重�案件的判决、裁定，可以上诉。