福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初2750号
原告：惠安县农村信用合作联社莲城信用社，住所地福建省惠安县净峰镇洋边村湖莲路，统一社会信用代码91350521798388808W。
负责人：张剑南，该社主任。
委托代理人：陈彬彬、王建雄，系该社职员。
被告：曾国溪，男，1986年11月4日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：张燕萍，女，1982年7月5日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：曾国伟，男，1983年4月19日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：李燕，女，1980年4月21日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。
原告惠安县农村信用合作联社莲城信用社（简称莲城信用社）与被告曾国溪、张燕萍、曾国伟、李燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈彬彬、王建雄到庭参加诉讼。被告曾国溪、张燕萍、曾国伟、李燕经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告莲城信用社向本院提出诉讼请求：一、判决被告曾国溪、张燕萍立即偿还原告借款58万元及相应的利息、罚息(按合同约定和中国人民银行有关规定计付自2015年12月21日起至还清之日止的利息、罚息)。二、原告对曾国伟、李燕提供的抵押物即位于惠安县的房地产（房产证编号为：房权证惠螺字第××号及房权证惠螺字第××号，国有土地使用证编号：惠国用（2013）字第1417号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年7月17日，原告与被告曾国溪、张燕萍签订编号为莲城20132004号《最高额借款合同》(简称借款合同)1份，约定自2015年7月17日起至2016年7月1日止，由原告在最高贷款余额58万元内，根据被告曾国溪、张燕萍的需要和原告资金借给的可能，对被告曾国溪、张燕萍发放贷款，合同还对贷款利率、还款方式、贷款逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定，同时还约定：如曾国溪、张燕萍违反本合同项下的约定，原告有权提前收回已发放的借款以及因被告曾国溪、张燕萍违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告曾国溪、张燕萍应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。以上合同由被告曾国伟、李燕名下的房产提供抵押担保，有原告与被告曾国伟、李燕签订的莲城20140600801号《最高额抵押合同》为证。以上合同签订后，原告依约向被告曾国溪、张燕萍发放贷款58万元，有被告曾国溪、张燕萍签章的《借款借据》为据。被告曾国溪、张燕萍自2015年12月21日起至今未按季度支付利息，截止原告起诉时已结欠利息93000元。
被告曾国溪、张燕萍、曾国伟、李燕未作答辩。
经审理查明，2015年7月17日，原告与被告曾国溪、张燕萍签订编号为莲城20132004《借款合同》1份，合同约定：2015年7月17日起至2016年7月1日止，由原告在最高贷款余额58万元内，根据被告曾国溪、张燕萍和原告资金供给的可能，对被告曾国溪、张燕萍一次或分次发放贷款。每笔贷款的到期日不超过2016年7月1日。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保。借款用途为周转金。每笔贷款的金额、用途、期限、和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率9.9425%。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息(遇人民银行政策调整，按其规定执行)。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。因被告曾国溪、张燕萍违约致使原告采取诉讼实现债权的，被告曾国溪、张燕萍应当承担原告为此支付实现债权的费用。
2013年7月2日，原告与被告曾国伟签订合同编号为莲城20132004抵《最高额抵押合同》1份，约定：被告曾国伟自愿为原告2013年7月2日起至2016年7月2日止，与被告曾国溪、张燕萍办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为580000元。被告曾国伟提供登记在曾国伟名下的位于惠安县的房地产（房产证编号为：房权证惠螺字第××号及房权证惠螺字第××号，国有土地使用证编号：惠国用（2013）字第1417号）作为借款抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告曾国伟作为抵押人在《最高额抵押合同》上签名确认，被告李燕作为财产共有人在抵押物品清单上签字。抵押物于2013年7月16日办理抵押登记。
以上事实，有原告提交的其营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证、四被告的身份证复印件、曾国溪与张燕萍、曾国伟与李燕的结婚证复印件、常住人口登记卡、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、房屋所有权证、抵押他项权证、《借款借据》、送达地确认书以及原告在庭审中的陈述等证据证明，本院予以确认。被告曾国溪、张燕萍、曾国伟、李燕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。
综上事实，本院认为，原告与被告曾国溪、张燕萍签订的《最高额借款合同》、原告与被告曾国伟签订的《最高额抵押合同》，主体合格，各方当事人意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定以及本案借款合同的约定，被告曾国溪、张燕萍未能依约偿还借款利息，已构成违约，故原告请求被告曾国溪、张燕萍偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告曾国伟、李燕提供其所有的位于惠安县的房地产作为本案借款抵押担保。且抵押物均已办理抵押登记，应认定抵押已生效。故原告对该抵押物享有优先受偿权。四被告经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾国溪、张燕萍应在本判决生效之日起十五内偿还原告惠安县农村信用合作联社莲城信用社借款本金58万元及利息、罚息（自2015年12月21日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关规定计付）。
二、原告惠安县农村信用合作联社莲城信用社对被告曾国伟、李燕提供其所有的位于惠安县的房地产享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿(借款本金以58万元为限)。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10530元，由被告曾国溪、张燕萍、曾国伟、李燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张达惠
人民陪审员 郑云龙
人民陪审员 翁国祥
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 周 旋
速 录 员 刘银娥
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。