天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0114民初5090号原告：贾国杰，男，1973年4月23日生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。被告：天津六度网络信息技术有限公司，地址天津市武清开发区福源道18号534-92。法定代表人：文君，董事长。委托诉讼代理人：肖萌萌，天津张盈（武清）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨甜，天津张盈（武清）律师事务所律师。第三人：荣盛房地产发展股份有限公司，地址河北省廊坊市开发区春明道北侧�法定代表人：耿建明，董事长。原告贾国杰与被告天津六度网络信息技术有限公司（以下简称六度公司）、第三人荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛公司）不当得利纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾国杰、被告六度公司委托诉讼代理人肖萌萌、杨甜到庭参加了诉讼，第三人荣盛公司经本院依法传票传唤未到庭应诉。此案现已审理终结。贾国杰向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即返还收取原告的不当得利款10000元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月，原告在第三人开发的位于邯郸市邯山区的楼盘“荣盛·江南锦苑”选中一处商品房，经置业顾问的介绍决定购买第三人开发的本小区8号楼1单元2702号商品房，原告于2016年6月3日和第三人签订购房合同，并向第三人交付了房款，交款后原告发现在交款票据中有被告收取的10000元团购费收据一张，该费用不包括在原告房款中，在原告的全部看房过程中根本就没有看到被告的参与，原告也没有参与所谓的团购活动，显然被告收取原告的10000元团购费用已经构成了法律上的不当得利，根据民法通则的规定，不当得利应当予以返还，因此起诉。六度公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告收取原告团购费用有法律依据，且未给原告造成实际损失。被告与第三人签订了代理合同，约定非被告方客户需在双方开设的共管账户POS机支付团购服务费，由此才可以享受本案第三人给予的团购优惠政策，即实现一万抵两万的优惠。原告所交付的10000元在后来实际交付的房款中已经折抵，原告已经实际享受到优惠。第三人未作陈述。本院经审理认定事实如下：2016年6月3日原告与第三人荣盛公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买第三人开发的坐落于河北省邯郸县，南堡崔村以北260米处江南锦苑小区8号楼1单元2702号房屋，该商品房建筑面积83.23平方米；合同还约定该商品房单价为每平米5869.76元，总价款488540元，签订合同前原告已向第三人支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，原告以贷款方式付款。合同签订当日原告在第三人售楼处以刷卡方式交付首付款103660元及其他款项，被告六度公司为原告出具收据一张，载明收到原告团购费10000元整，2016年12月16日第三人为原告出具购房发票，确认原告已交齐房屋全款488540元。原告对被告六度公司收取的团购费10000元有异议，声称购房过程中并未看到被告六度公司的参与，原告家住该楼盘附近，该楼盘开盘时直接去售楼处看房买房，并未从其他渠道参加购房优惠活动。被告称售楼处现场有行销人员并且发放优惠宣传单，但原告称无人向其发送相关宣传单，庭审中被告承认原告并非其渠道客户。另查明，被告与第三人荣盛公司下属邯郸分公司于2015年11月1日签订“邯郸荣盛江南锦苑-吉屋房产电商代理合同”，合同约定就第三人下属邯郸分公司开发的荣盛江南锦苑项目剩余房源由其委托被告作为场外主要销售推广渠道商，合作期间为2015年11月1日至2015年12月31日，由被告为第三人下属邯郸分公司提供客户引荐服务，第三人下属邯郸分公司在活动期间（2015年11月1日至2015年12月31日）对外销售过程中，客户缴纳5000元团购服务费，可成为吉屋会会员，购房可获取吉屋会会员额外优惠，合同还约定双方合作期间，被告渠道到访客户在认购房源时，须通过被告POS机支付5000元团购服务费，方可享受第三人下属邯郸分公司给予的团购�惠政策，非被告渠道到访客户，须在双方开设的共管账户POS机支付5000元团购服务费，方可享受甲方给予的团购优惠政策。此后被告又与案外人北京意家科技有限公司（以下简称意家公司）签订渠道合作协议，协议载明意家公司作为荣盛江南锦苑项目唯一总包渠道代理商，负责项目所有团购客户的招募及成交客户后续手续办理工作，被告为意家公司场外渠道分销服务商之一，双方合作优惠期限自2016年5月1日至2016年12月31日，团购优惠政策为被告组织的团购客户购买江南锦苑房源，可在案外人意家公司代理的开发商对外公布的正常优惠价格基础上享受每套房屋总价减免20000元的优惠政策。另约定，团购费活动中，意家公司向客户收取团购费标准为每套房屋10000元，被告向购房客户收取团购费标准为每套房屋0元。被告还提供了团购宣传单以及吉屋网网页截图，显示“交1�抵2万”字样，被告称其与第三人签订的电商代理合同内容延续到意家公司与被告签订的合同，且团购费标准由5000元提高到10000元。关于原告房屋成交价格，被告提供第三人下属邯郸分公司营销中心出具的优惠方式调整备案文件，其中关于优惠方式分为付款方式优惠、团购优惠、购房“零契税”三项，团购优惠内容为交10000抵20000总房款，购房“零契税”内容为总房款减10000元，并显示涉案房屋8-1-2702的执行价格为6400元，执行贷款价格为5918.76元，被告认为结合上述证据原告购房成交价格的来历为：单价6350元每平米，享受10000元抵20000元优惠政策及10000元零契税和签约2%优惠后实际成交价为488540.29元，为此还提供2016年6月1日江南锦苑认购签约单，载明上述具体优惠方式，涉案房屋最终实际成交单价为5869.76元，但该签约单无原告签字确认。原告称成交单价5869元是通过找到第三人公司朋友给予每平米减50元优惠而确定的，置业顾问从未向其提过团购优惠。本院认为，原告与第三人签订了商品房买卖合同且已经交纳全部房款，其作为买受人已经履行了该合同的全部义务。就被告收取原告的10000元团购费，被告认为原告已经享受相关优惠政策，但其承认原告并非被告渠道客户，且相关认购签约单并未由原告签字确认；此外，无论是从被告与第三人下属邯郸分公司的电商代理合同还是被告与案外人意家公司的渠道合作协议，均未明确收取非被告客户团购费的条件和理由，被告未能说明原告与被告之间的权利义务关系及原告必须向其交纳团购费的合理性，因此被告收取原告团购费的行为缺乏事实和法律根据，其已经收取的10000元应当予以退还。如被告认为系第三人在向原告销售涉案房屋时未尽到电商代理合同中的提示优惠政策义务，可根据双方合同另行向第三人主张权利。综上所述，原告要求被告退还所收取的10000元的请求本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条，《最高人关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津六度网络信息技术有限公司于本判决生效后五日内返还原告贾国杰团购费10000元；如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津六度网络信息技术有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  沈刚二〇一七年七月十九日书 记 员  陈楠附引用法条《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。