云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初3890号
原告：王立伟，男，汉族，1964年10月21日出生，住昆明市五华区，
原告：黄安红，女，汉族，1971年7月13日出生，住昆明市五华区，
共同委托诉讼代理人：杨吉林、李海明，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南万通房地产开发有限公司，住所地昆明市高新区昌源北路1069号，统一社会信用代码91530000748261235Ｋ。
法定代表人：王磊鑫，经理。
委托诉讼代理人：熊瑶、乔小炜，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。
原告王立伟、黄安红与被告云南万通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立伟、黄安红的委托诉讼代理人李海明，被告云南万通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人熊瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王立伟、黄安红向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方于2009年6月17日签订的《商品房购销合同》及补充协议合法有效；2、判令被告办理位于昆明市五华区昌源北路磊鑫花园小区21幢2单元1302室的房屋所有权证书及土地使用权证书（现为两证合一）；3、判令被告向原告支付自2010年8月2日起至起诉立案之日止共计2425日（每天按30元计算）的违约金72750元；4、判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费2000元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告系夫妻关系。原告与被告于2009年6月17日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于五华区××开发区××与××交叉口××花园××单元××的房屋一套，合同总金额为523740元。因原告资金不足，不能一次性全额支付购房款，与被告约定先行向被告支付购房首付款。2009年11月25日，原告按被告指定与建设银行签订《住房公积金置换组合借款合同》，向建设银行借款300000元，借款合同经公证部门公证。同日，原告向被告一次性支付购房首付款223740元。2008年12月3日，被告向原告收取了房屋配套费9900元。2010年5月1日被告向原告交付房屋之日，向原告收取了房屋维修基金10475元，收取了契税5237元、产权代办费100元、产权办证费90元、土地证书登记代理费150元。在原告与被告签订的商品房购销合同中，被告承诺90个工作日向相关房屋产权登记管理部门提交办理产权的手续，否则按每日30元向原告支付违约金。但时至今日已六年有余，被告仍未履行上述义务，也未向原告通报办证的相关情况，但据原告了解，原告所购房屋所在小区已有部分业主领取到房屋产权证及土地使用证。被告的行为已严重违反合同约定，原告为保护自己的合法权益，特提起诉讼。
被告云南万通房地产开发有限公司辩称，本案原告的诉讼请求既包括买卖合同之诉，又包括确认之诉，原告应予明确。被告确实有为原告办理房屋产权证的义务，但没有办理土地使用权证的义务，被告至今没有为原告办理房屋产权证是因为不可抗力因素造成的，是因为国家政策影响了办证，是能够免除被告的办证责任的。请求驳回原告的诉讼请求。
本案审理中，被告对原告主张的本案基本事实无异议，归纳如下：一、原告夫妇与被告于2009年6月17日签订《商品房购销合同》（含补充协议），原告向被告购买被告开发建设的位于昆明市高新区昌源北路与科新路交叉口昆明高新区M2-7地块上磊鑫花园第21幢1302号房屋，合同第十二条“关于产权登记”约定：甲乙双方在该商品房交接手续办理完成后，乙方（原告）应达到以下条件：1、乙方支付全部房款、配套费、维修基金、契税及其它各项税费。2、乙方向甲方（被告）出具书面委托书。3、乙方向甲方提供完整的符合产权登记部门要求的资料。甲方在商品房竣工交付使用且乙方完成上述义务后，90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续。如乙方不能按时完成上述义务，甲方有权拒绝办理产权登记手续，同时该房产的所有权不发生转移。二、原告与被告对房屋已于2010年5月1日办理了交接手续，原告通过支付首付款和银行按揭的方式已付清全部购房款，被告已收或代收契税、房屋维修基金、房屋配套费、产权代办费、产权办证费。
上述原、被告无异议的事实，本院予以确认。
本案原、被告争议的问题是：被告至今未予原告所购买房屋办理产权证是否是因不可抗力因素造成。
原告为证明与原告同期购买房屋的业主已有取得产权证的事实，原告提交了一份房屋所有权证书，但该证书除了原告提交的系复印件外，证书上的房屋号及产权人均被涂抹，该证据不具有作为书证的证据形式要件，本院不予认定。被告为证明迟迟没有为原告房屋办理产权证系因政府政策原因造成，属于不可抗力，提交了一组政府文件和建设工程审批文件，本院审查后认为，该组材料系政府或政府部门颁布或颁发的，作为公文材料其真实性应予认定，但该组证据材料并不能证明被告至今未予原告购买房屋办理产权证系因政府政策因素造成，被告并没有提交证据证明其已向房屋产权登记部门递交了办理申请或产权证已进入办证程序，该组证据材料记载的内容与被告至今未办证没有必然的因果关系，被告的这一主张，本院不予认可。
本院认为：原、被告在自愿基础上签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且合同履行中，原告已付清全部房款，被告也交付了房屋，《商品房购销合同》及补充协议应为有效，有效的合同对合同当事人有约束力，双方均应按照合同约定履行合同。根据合同的约定，房屋产权登记办理是由被告在商品房竣工交付使用且原告支付全部房款、配套费、维修基金、契税及其它各项税费，出具委托书、提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续，本案原告已实际接收房屋并交纳了相应的配套费、维修基金、契税，也向被告支付了产权办证费，但被告至今没有办理房屋产权证，在此期间，被告既没有就此向原告给予以解释说明，也没有向原告提出未办证的原因理由，被告现提出的不予办证的理由是不成立的，被告理应承担违约责任，限期予以原告所购房屋办理产权证。对于原告主张的违约金，本院认为，我国合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。从法律规定反映出合同当事人向违约方主张违约金的条件是双方合同对此有约定，本案原、被告合同只约定逾期交房承担违约金，但对迟迟不办理产权证没有承担违约金的约定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定了对于由于出卖人的原因，买受人未取得房屋权属证书，合同没有约定违约金或者损失数额难于确定的情况下，应按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款利息标准计算违约金或损失赔偿额的规定，原告现主张每天30元的违约金，比以购房款为基数按中国人民银行同期贷款利率标准计算出来的违约金或损失赔偿金额低，原告选择以每天30元计算违约金属于其权利处分范围，本院予以支持。原告主张自房屋交付后第90日起的2010年8月2日开始至其起诉立案之日止2425日的违约金72750元，本院予以支持。本案原、被告合同约定被告系为原告办理房屋产权证而非土地使用权证，审理中原告提交的证据也显示向原告收取土地证书登记代理费的也非被告，但根据国家、省市关于实施不动产统一登记的规定，不动产实行房屋所有权证与土地使用权证两证合一登记制度，因此，本案被告作为房屋开发商及销售商，办理原告房屋所有权证应符合国家政策规定，在为原告办理所购商品房房屋产权证同时也应当办理土地使用权证。只是应指明的是，被告办证过程中，涉及土地方面的手续原告应予积极配合。对于原告主张的律师代理费，审理中，原告没有提交相应的证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告王立伟、黄安红办理其所购位于昆明市五华区昌源北路磊鑫花园第21幢1302号房屋两证合一的房屋所有权证及土地使用权证；
二、被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王立伟、黄安红逾期交房违约金72750元；
三、原告王立伟、黄安红的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1619元，简易程序审理减半收取为809.5元，由被告云南万通房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 贾 军
二〇一七年七月十一日
书记员 王月康