天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初29707号
原告：宋富荣，女，1966年2月27日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：赵梦华，天津津港律师事务所律师。
被告：张海殿，男，1985年6月5日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区，
被告：天津津龙翔房地产经纪有限公司，住所地天津塘沽新城家园菜市场底商。
法定代表人：贾岐昭，总经理。
委托代理人：陈国林，男，1987年3月19日出生，汉族，该公司职工，住天津市滨海新区，
原告宋富荣与被告张海殿、天津津龙翔房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋富荣的诉讼委托代理人、被告张海殿、被告天津津龙翔房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈国林第一次庭审到庭参加诉讼。第二次庭审中，被告张海殿、被告天津津龙翔房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告宋富荣向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与第一被告签订的《房屋买卖（置换）合同》解除；2、请求依法判令二被告立即返还原告定金10000元，赔偿信息服务费4000元，支付违约金45500元，共计59500元整；3、本案诉讼费用以及其他费用由二被告承担。事实和理由：2016年9月5日，在被告津龙翔经纪公司的居间及见证下，被告张海殿代案外人刘树涛与原告签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买案外人刘树涛名下的坐落于天津市滨海新区塘沽新港××里××室房屋，价格为455000元，当日交付张海殿定金10000元并支付津龙翔经纪公司信息服务费4000元。2016年10月底，原告接到津龙翔经纪公司通知，称案外人刘树涛不同意继续履行双方签订的房屋买卖协议，刘树涛拒不办理房屋过户手续并拒绝将上述房屋腾交。依据合同约定，二被告的行为已构成违约，应当向原告承担违约责任。
被告张海殿辩称，同意解除房屋买卖合同，不同意返还定金。信息服务费、违约金不同意赔偿，不同意第三项诉请。因为房主刘树涛欠债，把房产证和房屋钥匙放在我处，委托我卖房，我没有房主刘树涛的授权委托书。原告看过一次房，我也跟原告说了我没有委托手续，要是原告觉得不放心，可以不和我签合同。合同对付款时间和过户时间没有约定，因为原告说她一次性付款，可以随时办手续。签完合同之后我就去房管局取号，约到了2016年10月12日的号，当天房主也去了，但是当天中介反馈说原告没有钱，钱拿去理财了，就没有办成。原告一直拖着不办手续，我就通知原告不卖房了，原告在2016年11月原告给我打电话说钱齐了，但是我认为原告拖的时间太长了，是原告违约。
被告天津津龙翔房地产经纪有限公司（以下简称津龙翔经纪公司）辩称，同意解除房屋买卖合同，其他诉请不同意。我方没有见过房主刘树涛，张海殿把房源信息发到网上，我方从网上得来的信息。原告看过一次房。签订合同当天张海殿拿着涉诉房屋的房产证原件，没有房主的委托书。我方没有告知原告相应的风险。涉诉合同签订后原告支付了4000元信息服务费。合同对付款时间和过户时间没有约定，因为原告说她一次性付款，可以随时办手续。签完合同之后被告张海殿就去房管局拿了10月12日的号，放在我方处。合同不能履行的原因是原告这边一直拖着时间，钱拿去理财了，没有钱支付房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对于被告方张海殿提供的证据，根据证据内容，无法证明与本案的关联性，亦不能达到被告的证明目的，被告亦无其他证据佐证，因此本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于滨海新区塘沽建港里15-005房屋登记在案外人刘树涛的名下。2016年9月5日，被告张海殿以刘树涛的代理人身份与原告及津龙翔经纪公司签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：售房人：刘树涛（甲方），购房人：宋富荣（乙方），房屋基本情况：1、甲方自愿将座落在塘沽区建港里15-005的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。第二条约定：成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币455000元整，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担，在该房屋的个人所得税部分由乙方承担。第三条约定：甲、乙、丙三方签订本合同同时：甲方、乙方须向丙方交纳房屋信息服务费4500元。第四条付款方式上，在“一次性付款”字样上划勾，无其他约定。原告方于合同签订当日交付被告张海殿定金10000元，被告张海殿为原告出具的收条上写明“定金收款人：张海殿代刘树涛”，原告交付被告津龙翔经纪公司信息服务费4000元。2016年11月，涉诉合同无法继续履行，故形成本案诉讼。
经庭审查明，原告及津龙翔经纪公司的居间人从未见过房主刘树涛，签订合同当天，被告张海殿持有房屋产权证的原件，无其他委托手续。原告实地看房一次。被告津龙翔公司并未告知原告相关风险。
本院认为，被告张海殿作为房屋产权人刘树涛的代理人身份签订涉诉《房屋买卖（置换）合同》，其仅持有房屋产权证的原件，并无其他委托手续，且自签订合同至今，刘树涛并未对合同进行追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，张海殿并无代理权，合同未经刘树涛追认，对刘树涛不发生效力，由行为人张海殿承担责任。原告主张解除合同，合同主体为原告与刘树涛，因刘树涛并未对合同进行追认，合同并未对刘树涛发生效力，并不存在解除的问题，对于原告该项诉讼请求，本院无法支持。原告主张被告张海殿返还定金10000元，本院认为，张海殿既无代理权，其收受定金并无法律依据，其应当将定金10000元返还原告。原告主张二被告连带赔偿信息服务费4000元，本院认为，津龙翔经纪公司作为居间人，其明知被告张海殿并无授权委托书，且在未见到房主刘树涛的情形下仍然促使双方签订涉诉合同，违反了居间人的如实报告义务，其应当将信息服务费4000元返还原告。原告主张二被告连带支付其违约金45500元，本院认为，合同未经刘树涛追认未发生效力，原告作为购房人，未能尽到审慎注意义务，在未见到房主，代理人未持有委托书的情形下仍然签订合同，且合同未约定房款给付时间这一重要内容，导致履行期限不明。原告自身存在过错。被告张海殿亦在未持有授权委托书的情况下与原告签订合同，其亦存在过错。因双方均有过错，双方就实际损失应各自承担责任。原告主张被告支付违约金并无事实及法律依据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条，第四百二十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张海殿自本判决生效之日起十日内返还原告宋富荣房屋定金10000元；
二、被告天津津龙翔房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告宋富荣信息服务费4000元；
三、驳回原告宋富荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1288元，由原告负担788元，由被告负担500元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 李桂华
代理审判员 王艳君
人民陪审员 宛 榕
二〇一七年八月四日
书 记 员 张 钡
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。