湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0325民初525号
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省房县城关镇南大街47号。
法定代表人刘玉山，系该行董事长。
委托诉讼代理人张会成，该公司职工。代理权限：参与诉讼，调解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起上诉，代收法律文书，代领执行款。
委托诉讼代理人孙福斌，湖北鸿法律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，调解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起上诉，代收法律文书，代领执行款。
委托诉讼代理人胡俊，湖北鸿法律师事务所法律工作者。代理权限：参与诉讼，调解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起上诉，代收法律文书，代领执行款。
被告房县神农饮品有限责任公司，住所地：湖北省房县城关镇房陵大道38号。
法定代表人蔡孝国，系该公司董事长。
被告蔡孝国，性别：××，房县神农饮品有限责任公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人李安新，湖北卧龙律师事务所律师。代理权限：一般授权，代为出庭，代收法律文书。
二被告共同委托诉讼代理人双宇，湖北卧龙律师事务所律师。代理权限：一般授权，代为出庭，代收法律文书。
被告陈教海，性别：××，市民，住湖北省房县。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司诉被告房县神农饮品有限责任公司、蔡孝国、陈教海借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，被告蔡孝国在答辩期内于2016年5月6日向本院递交了管辖异议申请书，本院于2016年5月10日以（2016）鄂0325民初525-1号裁定驳回被告蔡孝国对本案管辖权提出的异议，被告蔡孝国不服本裁定上诉至十堰市中级人民法院。2016年11月14日，十堰市中级人民法院作出(2016)鄂03民辖终112号民事裁定，驳回上诉维持原裁定。2016年11月24日，依法由审判员柯昌卷担任审判长并主审与审判员杨玉龙、人民陪审员杨守海组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张会成、胡俊，被告房县神农饮品有限责任公司、蔡孝国的共同委托诉讼代理人双宇，被告陈教海到庭参加了诉讼。庭审过程中，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司申请撤回第一项诉讼请求：解除原、被告双方签订的《流动资金借款合同》，本院口头裁定依法予以准许。本案现已审理终结。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司诉称：2013年7月1日，被告房县神农饮品有限责任公司与与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为320万元，利率为8.28%，借款期限为36个月，还款方式为分期还款，按月结息。同时签订了《房产抵押合同》，并办理了抵押登记，公司以其资产作抵押；同时，原告分别与被告蔡孝国、陈教海签订了《保证合同》，约定被告蔡孝国、陈教海为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为2年。2015年6月21日，该月的借款已到期，被告却未履行偿还借款本金和利息的义务。2015年9月22日，原告分别向被告送达了《贷款提前到期通知书》，如今约定的还款期已过，可被告神农饮品公司一再拖延，拒不还款，被告的行为已构成违约。被告蔡孝国、陈教海作为保证方至今也未履行其连带保证责任。为此提起诉讼，请求：1、判令被告房县神农饮品有限责任公司偿还原告贷款本金280万元，支付从2015年12月21日起直至付清之日止按照合同约定的利息及罚息；2、判令被告蔡孝国、陈教海对上述债务承担连带清偿责任。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司为支持自己的主张提供了如下证据：
证据一、原告的营业执照，证明原告是适格的诉讼主体。
证据二、2013年7月1日，原告与被告房县神农饮品有限责任公司签订的《流动资金金额借款合同》一份，合同约定借款金额320万元，借款期限36个月，借款利率：年利率8.28%。证明原告与被告房县神农饮品有限责任公司存在合法的借款合同关系。
证据三、2013年7月3日，借款借据，证明按照合同约定原告把借款发放到被告指定的账户。
证据四、①2013年7月1日，原告与被告房县神农饮品有限责任公司签订的《抵押借款合同》；②2013年7月2日，房县房他证城关镇字201300290号房屋他项权证，房屋他项权利人：湖北房县农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人：房县神农饮品有限责任公司。证明被告房县神农饮品有限责任公司以其房产进行了抵押担保。
证据五、①2013年7月1日，原告与被告蔡孝国签订的保证合同；②2013年7月1日，原告与被告陈教海签订的保证合同。证明被告蔡孝国、陈教海对被告房县神农饮品有限责任公司的借款自愿承担连带清偿责任。
被告房县神农饮品有限责任公司、蔡孝国辩称：1、原告向被告神农饮品有限责任公司主张8.28%贷款年利率不合法；2、原告对被告神农饮品有限责任公司加收50%罚息明显不当；3、被告蔡孝国不承担连带担保责任。
被告房县神农饮品有限责任公司、蔡孝国未提供证据证实自已的主张。
被告陈教海辩称：担保是事实，房产通过公证处公证，农商行的贷款房县神农饮品有限责任公司没有偿还，通过公证我有权拍卖房产向原告偿还借款。
被告陈教海为支持自己的主张提供了如下证据：
证据一、2015年12月29日，借款偿还凭证2张，证明代房县神农饮品有限责任公司向原告偿还本金30万元，结清了2015年12月21日以前的利息138040.21元。
证据二、2013年7月2日，公证书、房县神农饮品有限责公司给陈教海出具的承诺书。证明如果房县神农饮品有限责任公司没有偿还贷款，可以通过公证处把房产拍卖后偿还银行贷款。
本院认为，经庭审质证原告提供的五组证据，真实、合法、有效与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据；被告陈教海提供了两组证据，第一组证据真实、合法、有效与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据；第二组证据与本案没有关联性，不作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年7月1日，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告房县神农饮品有限责任公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定相关内容为：借款种类：经营类贷款；借款用途：购原材料（糯米）及包装物；借款金额3200000元；借款期限36个月；借款利率：本合同项下的借款首次执行年利率为8.28%；罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式：分期还款，按月结息，结息日为每季末的21日。同日，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司（乙方）与被告房县神农饮品有限责任公司（甲方）签订了《抵押合同》一份，合同约定的主要内容为：“1、甲方所担保的主合同为乙方所依据其与房县神农饮品有限责任公司于2013年7月1日签订的主合同（合同名称：流动资金借款合同；编号：房县农商银行法借字2013070101号）；2、抵押担保范围：甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；3、甲方同意以房县神农饮品有限责任公司的房地产作为抵押物（详见抵押物清单），抵押清单为本合同组成部分；4、抵押权登记：甲乙双方应在本合同签订后3日内到当地有关抵押登记机关依法办理抵押登记手续；5、抵押权的实现：乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务”。2013年7月2日，被告房县神农饮品有限责任公司将其所有的房屋所有权证号为201300424号的房屋抵押给了湖北房县农村商业银行股份有限公司，并在房县房地产交易所办理了房县房他证城关镇字第2013002**号房屋他项权证，内容为：房屋他项权利人：湖北房县农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人：房县神农饮品有限责任公司，他项权利种类：抵押；债权数额：3200000元；借款时间：2013年7月1日至2016年7月1日。
2013年7月1日，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司(乙方)与被告蔡孝国、陈教海(甲方)分别签订了内容相同的《保证合同》，合同的主要内容为：1、被担保的主合同及主债权：甲方所担保的主合同为乙方依据其与房县神农饮品有限责任公司于2013年7月1日签订的主合同；2、保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；3、保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费)；4、保证期间：若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年：甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为乙方向借款人通知的还款之次日起两年；5、违约责任：任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿；甲方不履行其在合同项下保证责任的，乙方有权扣划甲方开立在乙方及其分支机构处的所有账户中的款项以清偿主合同项下的债务。合同下方分别由甲方保证人的签字，乙方债权人的盖章。2013年7月3日，被告房县神农饮品有限责任公司向原告填写借款凭证，其内容：发放金额320万元，利率8.28%，到期日期2016年7月1日。借款凭证左下方借款人处加盖有房县神农饮品有限责任公司的公章和法定代表人蔡孝国的私章。当日，原告向被告发放贷款320万元。借款后，被告房县神农饮品有限责任公司先后偿还原告借款本金40万元及利息，尚欠本金280万元。2015年12月29日，被告陈教海经手偿还原告本金30万元，利息138040.21元，合计438040.21元。截止2015年12月29日，被告房县神农饮品有限责任公司尚欠原告借款本金250万元，并结清了2015年12月21日以前的所有利息。为此，原告在庭审中变更诉讼请求，将贷款本金280万元变更为250万元，并增加诉讼请求，要求对被告抵押的财产享有优先受偿权。
本院认为：2013年7月1日，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司与被告房县神农饮品有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及与被告蔡孝国、陈教海签订的《保证合同》，是合同双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告已按约向被告房县神农饮品有限责任公司发放了贷款，被告房县神农饮品有限责任公司未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，原告要求被告房县神农饮品有限责任公司偿还尚欠的借款本金250万元的诉讼请求，本院予以支持。要求被告支付利息(从2015年12月22日至2016年7月1日按借款本金250万元、年利率8.28%计算，从2016年7月2日起按借款本金250万元、年利率8.28%加收50%计算）直至清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告蔡孝国、陈教海对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司要求对被告房县神农饮品有限责任公司的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告房县神农饮品有限责任公司、蔡孝国辩称，因借款利率及罚息过高，蔡孝国不承担连带清偿责任的的辩解理由，因不符合合同约定，该辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告房县神农饮品有限责任公司于本判决生效后30日内偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司借款本金250万元及利息(利息从2015年12月22日起至2016年7月1日止按借款本金250万元、年利率8.28%计算，从2016年7月2日起按借款本金250万元、年利率8.28%加收50%计算)直至付清之日止。
二、被告房县神农饮品有限责任公司若不能按期偿还以上本金、利息，则原告湖北房县农村商业银行股份有限公司对被告所有的房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
三、被告蔡孝国、陈教海对上述债务在抵押权实现后不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30875元，由原告湖北房县农村商业银行股份有限公司负担3300元，被告房县神农饮品有限责任公司负担27575元。管辖异议受理费50元，由被告蔡孝国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费30875元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理(本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知)。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 柯昌卷
审 判 员 杨玉龙
人民陪审员 杨守海
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 袁改华
本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应
当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违
约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照
约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承
担连带责任的，为连带责任保证。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本
法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权妁担保。债务人不
履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖按财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押所有人，不足部分由债务人清偿。