广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初2597号
原告：中国工商银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市沿江西路33号，统一社会信用代码：91440783894291627C。
负责人：李毅旭，该行行长。
委托代理人：司徒沃波，该行职员。
委托代理人：黄雁冰，该行职员。
被告：邝锦溢，男，汉族，1987年4月10日出生，住址：开平市。
原告中国工商银行股份有限公司开平支行（以下简称工行开平支行）诉被告邝锦溢金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司开平支行的委托代理人司徒沃波到庭参加诉讼；被告邝锦溢经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行开平支行向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》；判令被告邝锦溢立即偿还贷款本息499677.07，其中本金：493571.4元，利息6105.67（利息暂计至2016年7月21日，自2016年7月22日起至还清日止的利息按借款合同约定利率计算）。2、被告邝锦溢对上述债务承担抵押责任，原告对抵押物处置所得款项享有优先受偿权。3、被告邝锦溢承担本案诉讼费。
事实和理由：2016年2月13日，原告工行开平支行与被告邝锦溢签签订：[房]字[工商]行[开平]支行[2015]年[1531]号《个人购房借款/担保合同》，约定：原告借款510000元给被告邝锦溢用于购买住房，借款期限为240个月（自2015年2月26日起至2035年2月26日止），被告分240期按月归还贷款本息，分期还款日期为每月的15号。合同约定被告将其所购位于开平市水口镇大福中路138号海涛湾第6幢804房屋作为上述借款偿还的抵押物。上述合同签订后，原告依约于2015年2月26日将510000元能贷款划入被告指定的存款账户，履行了合同义务。
贷款发放后，被告未能完全履行借款合同约定的还款义务，从2015年6月15日起至2016年7月21日止，已连续3期，累计13期未按期偿还贷款本息，目前被告尚欠原告到期贷款本金3874.5元，欠缴贷款利息6105.67元（欠息暂计至2016年7月21日）。根据以上事实，被告的行为已构成严重违约并承担违约责任。按照[房]字[工商]行[开平]支行[2015]年[1531]号《个人购房借款/担保合同》第十四条（L）、第二十一条的规定，被告应立即偿还原告贷款本息499677.07，否则原告有权提前处置抵押物收回贷款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
原告工行开平支行依法提交证据有：1、原告的营业执照复印件、负责人身份证复印件，及负责人身份证明书原件各一份；2、被告邝锦溢的身份证复印件一份；3、贷款借据详细信息打印件一份、账户自营历史明细列表打印件一份、贷款交易凭证复印件一份；4、[房]字[工商]行[开平]支行[2015]年[1531]号《个人购房借款/担保合同》复印件一份；5、催收通知书、法律催收函复印件各一份；6、粤房地他项权证T开平（2015）字第02××81号他项权证。
被告邝锦溢没有向本院提交答辩意见和证据。
诉讼过程中，根据原告工行开平支行于2016年8月19向本院提交申请财产保全，本院查封被告邝锦溢名下的开平市水口镇大福中路138号海涛湾第6幢804房，查封期限自2016年9月22日至2019年9月22日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告邝锦溢经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告工行开平支行提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2016年2月13日，原告工行开平支行与被告邝锦溢签订[房]字[工商]行[开平]支行[2015]年[1531]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款510000元；贷款用于购买座落于开平市水口镇大福中路138号海涛湾第6幢804房；本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期如以借款凭证为准；借款人按月等额本息还款（按月计息），并指定其在中国工商银行开立的个人结算账户（户名邝锦溢，账号62×××16）作为还款账户。2、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。3、被告邝锦溢以开平市水口镇大福中路138号海涛湾第6幢804房屋为上述借款抵押物向原告提供抵押担保，并办理以中国工商银行股份有限公司开平支行为房地产他项权利人粤房地他项权证T开平（2015）字第02××81号房地产他项权证。
上述合同签订后，原告依约向被告发放借款人民币510000元。放款后，被告未能完全履行借款合同约定的还款义务，从2015年6月15日起至2016年7月21日止，已连续3期，累计13期未按期偿还贷款本息，截至2016年7月21日被告拖欠原告贷款本息499677.07元(其中本金：493571.4元，利息6105.67)。原告经催讨还款未果，遂成本案诉讼。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告工行开平支行与被告邝锦溢签订的[房]字[工商]行[开平]支行[2015]年[1531]号《个人购房借款/担保合同》是双方意真实思表示，不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告签订的该借款合同约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”该条款实质约定了原告开平工行解除借款合同的条件，被告未按期偿还贷款本息，该违约行为符合原告行使合同解除权及要求被告提前清偿借款本息的条件。据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告开平工行请求解除双方签订的借款合同，事实清楚，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告仍应承担违约责任，清偿借款本息给原告。原告开平工行主张被告结欠借款本息499677.07元及自2016年7月22日起至还清日止的利息按借款合同约定利率计算利息，符合合同的约定，不反法律规定，本院予以确认。原告请求被告偿还借款本息事实清楚，理据充分，本院予以支持。
原、被告在上述借款合同中约定被告以其所购的开平市水口镇大福中路138号海涛湾第6幢804房作为偿还借款抵押物，且办理了抵押登记手续，原告开平工行对该抵押房屋依法享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。的规定，原告对本案已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告邝锦溢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司开平支行与被告邝锦溢签订的编号为[房]字[工商]行[开平]支行[2015]年[1531]号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告邝锦溢应自本判决生效之日起十日内偿还借款本息人民币499677.07元及从利息（2016年7月22日起至判决确定履行之日止按上述《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司开平支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司开平支行对登记于被告邝锦溢名下座落于开平市水口镇大福中路138号海涛湾第6幢804房的抵押房屋在其担保范围内依法享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8795元、财产保全费3020元，合计11815元(原告已预交纳)，由被告邝锦溢负担。
审判长 戚锦洪
审判员 张永进
审判员 黄婷婷
二〇一六年十一月十五日
书记员 高万丽
劳惠萍