湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初6307号
原告：徐凤林，女，1958年8月6日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：梁辅民（特别授权代理），徐凤林之夫，1953年7月25日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：武汉瑞景盛世房地产有限公司，住武汉市新华路186号福星城市花园4号楼22层7号。
法定代表人：田新。
原告徐凤林诉被告武汉瑞景盛世房地产有限公司(以下简称瑞景盛世公司)委托合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐凤林的委托诉讼代理人梁辅民，被告瑞景盛世公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐凤林向本院提出诉讼请求，请求判令瑞景盛世公司：1、赔偿50天的房屋空闲期租金2,850元（合同约定三年租期内有50天的空闲期，月租1,700元，即57元/天，50天×57元=2,850元）；2、支付欠付的4个月房租6,800元（2017年4月15日至2017年8月15日）；3、赔偿房屋还原维修费1,500元；4、赔偿家用电器损坏修复费800元（估价）；5、支付欠付的水费187.95元；6、支付违约金4,008元（按照1年租金的20%计算）。
事实和理由：我于2016年3月15日将我所有的花桥二村36栋3单元702室房屋（79.24平方米），按月租1,700元租给瑞景盛世公司，租期三年，季付房租，季租5,100元。第一年的租金在扣除50天空闲期的租金2,850元后已全部支付。第二年我在2017年3月15日向瑞景盛世公司催要房租时，其称公司出了点问题，房租过几天才能给。2017年3月24日，瑞景盛世公司与我签订协议，同意先付1个月房租，剩余2个月房租在下一次付款时（即2017年6月15日）与下季度房租一并补齐，共计8,500元，如违约按百分之二百赔偿。2017年6月15日到期时，瑞景盛世公司称没钱，什么时候有钱了再通知你。我报警后也没解决问题。2017年6月22日瑞景盛世公司再次承诺于2017年7月15日支付下欠的三个月房租，并将房屋整理还原后交还给我，坏了的家电保证修好，可到了2017年7月15日瑞景盛世公司已人去楼空。经我多次电话催讨，瑞景盛世公司均称无钱支付。目前洗衣机和一台空调已不能正常运行。请求判如所请。
被告瑞景盛世未进行答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：位于武汉市江岸区花桥二村36号(培英中学)3单元702室房屋(以下简称租赁房屋)系徐凤林所有。2016年3月14日，徐凤林(出租方，甲方)与瑞景盛世公司(代理方，乙方)签订《房屋出租委托合同》，约定：乙方以甲方名义代理出租租赁房屋，并办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；乙方代甲方向承租方收取租金；甲方允许乙方在代理期间内对房屋进行维修、维护、装饰、装修及添置物品；乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可；房屋委托期自2016年3月16日至2019年3月15日；甲方应于2016年3月16日前将该房屋交给乙方；出租代理期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过6个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金；租金每月标准1,700元；甲方第一年给予乙方50天作为空置期，在此期间甲方不收取乙方任何费用，空置期自合同委托之日起计算，并在乙方首次向甲方付款中扣除，房屋租金每次按一个季度支付；甲方承担供暖费、房屋租赁税费、物业管理费，乙方承担水费、电费、燃气费、卫生费等；租赁期内，甲方需提前收回租赁房屋的，应提前30日通知乙方，并按合同总金额的20%向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金及费用；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按合同总金额的20%支付违约金；甲方同意乙方在房屋内隔断(仅限客厅)。当日，徐凤林向瑞景盛世公司出具《房屋出租授权委托书》，委托瑞景盛世公司对外出租租赁房屋并办理与承租方之间的洽谈、代为收取租金一切房屋租赁事宜，委托日期为2016年3月16日至2019年3月15日，并将租赁房屋交付于瑞景盛世公司。合同履行期间，瑞景盛世公司在扣除50天空置期的租金后，向徐凤林支付了第一年度的租金。因瑞景盛世公司未能及时支付第二年度的租金，双方于2017年3月24日签署《协议》，约定：瑞景盛世公司于2017年3月26日支付第一个月即2017年3月15日至4月15日的租金1,700元；2017年6月15日支付2017年4月15日至6月15日的租金3,400元及2017年6月15日至9月15日的租金5,100元，共计8,500元；到期未付，则按合同违约条款执行，赔偿200%的违约金。瑞景盛世公司在支付了1,700元后未能如期支付第二期租金，双方又于2017年6月22日签署《协议》，约定：双方签订的房屋合同于2017年7月15终止；瑞景盛世公司于2017年7月15日负责将房屋清空，结清水、电、燃气费用，并支付2017年4月15日至2017年7月15日房租5,100元；房屋内物品家具家电如有损坏照价赔偿。2017年7月15日，瑞景盛世公司搬离经营地点，未履行上述协议义务，并欠付水电187.95元。2017年12月，3户承租人全部搬离租赁房屋内，徐凤林全面收回租赁房屋。
上述事实，有原告徐凤林提交的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋出租委托合同》、《房屋出租授权委托书》、《协议》、《公告》、《武汉市自来水公司发票》及当事人的陈述在案佐证。被告瑞景盛世公司无正当理由拒不到庭，放弃其举证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为：徐凤林与瑞景盛世公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同履行期间，双方协商一致解除合同，2017年6月22日《协议》亦是双方真实意思表示，合法有效。瑞景盛世公司未按合同约定如期足额租金，并在合同解除后未能及时将租赁房屋返还给徐凤林，其行为构成违约，徐凤林要求其支付2017年4月15日起4个月的租金6,800元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，合同履行期间的水电费应由瑞景盛世公司承担，其欠付水费187.95元后，该款由徐凤林实际支付，徐凤林要求其赔偿该项损失的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。瑞景盛世公司在2017年3月24日《协议》中承诺如未能如期支付租金，则按200%标准支付违约金，徐凤林现要求瑞景盛世公司支付违约金4,008元的诉讼请求未超出合同约定，本院予以支持。徐凤林与瑞景盛世公司在合同中约定免除50天空置期的租金，但并未约定若提前解除合同瑞景盛世公司则应承担该部分租金，故徐凤林要求瑞景盛世公司支付空置期内的租金2,850元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。徐凤林未能提供证据证明房屋修复费1,500元和家电维修费800元已实际发生，该两项诉讼请求本院亦不予支持。瑞景盛世公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，由此引起的诉讼后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉瑞景盛世房地产有限公司向原告徐凤林支付房屋租金6,800元；
二、被告武汉瑞景盛世房地产有限公司向原告徐凤林赔偿水费损失187.95元；
三、被告武汉瑞景盛世房地产有限公司向原告徐凤林支付违约金4,008元；
四、驳回原告徐凤林的其他诉讼请求。
上列应付款项于本判决生效后五日内支付。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103元、公告费560元、邮寄费20元,共计683元，由被告被告武汉瑞景盛世房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 迪
人民陪审员 周 宁
人民陪审员 刘 念
二〇一八年二月十二日
书 记 员 陈薇薇