北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初8570号
原告（反诉被告）：姚刚，男，1988年4月2日出生，住河北省承德市兴隆县。
委托诉讼代理人：刘纪伟，北京市炜衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于明玉，北京市炜衡律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：周秀菊，女，1952年11月1日出生，住北京市丰台区。
被告（反诉原告）：王德来，男，1946年8月13日出生。
二被告委托诉讼代理人：胡文友，北京市盈科律师事务所律师。
第三人：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：许梅霞，女，满懿（北京）房地产咨询有限公司员工。
原告（反诉被告）姚刚与被告（反诉原告）周秀菊、王德来第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚刚及委托诉讼代理人刘纪伟、于明玉，被告（反诉原告）周秀菊、王德来及委托诉讼代理人胡文友，第三人满懿公司的委托诉讼代理人许梅霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚刚向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》；2.二被告双倍返还定金共计40万元，并支付利息（以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年11月18日起计算至实际支付之日止；以15万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年11月22日起计算至实际支付之日止）3.二被告协助原告办理注销网签手续；4.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年11月18日，姚刚与周秀菊、王德来通过满懿公司居间服务签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于北京市丰台区五里店南里7号楼3层6-308号房屋（以下简称308号房屋），建筑面积42.64平方米，房屋成交价格为188万元。根据《房屋买卖定金合同》和两份补充协议，原告分别于2016年11月18日向被告支付定金5万元、11月22日向被告支付定金15万元，共计20万元定金。被告收取定金后，拒绝配合原告办理建委资金监管手续并拒绝履行房屋过户的其他约定义务，虽经满懿公司多次催促，被告仍拒绝履行。
周秀菊、王德来辩称，同意第一项诉讼请求，网签合同我们没见过，如果有网签，我们同意解除网签合同。其他诉讼请求不同意，我方根本没有违约，因为对方贷款不能。我们也不清楚对方是否有购房资格。
周秀菊、王德来向本院提出反诉请求：1.解除周秀菊、王德来与姚刚签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》；2.姚刚赔偿周秀菊、王德来中介费损失2.9万元；3.诉讼费用由姚刚负担。事实和理由：2016年11月18日双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，11月22日又签订了一份《补充协议》，约定姚刚以188万元购买308号房屋。周秀菊、王德来是为了换房才卖房的，2016年11月25日签订了购买房山区一套房屋的合同，当时交了定金2万元，中介费2.9万元。我们一直积极配合买方和中介办理贷款手续，2016年12月11日配合姚刚及中介去浦发银行国贸桥店办理贷款手续，当天办理完毕了贷款手续。由于房山买房急需用钱，于是在2016年12月23日去浦发银行查询贷款才得知由于提供的材料有问题，银行无法批贷。因姚刚迟迟不能批下贷款，于是不得不解除了房山的买房合同，损失了中介费2.9万元，只退回了2万元定金。由于无法批贷，2017年2月18日，姚刚打电话说不想买房了，只想把定金要回去。我们认为姚刚和中介对我们进行了欺骗。
姚刚对周秀菊、王德来的反诉辩称，同意解除合同，但是因对方二人不配合办理手续，应当双倍返还定金。不同意赔偿中介费用，根据合同相对性，应向相关当事人主张，而且这是应当预见的风险。不同意第三项诉讼请求。
第三人满懿公司述称，对于本诉第一项诉讼请求没有意见，同意配合办理解除网签手续，其他服从法院判决。对于反诉，同意解除合同及相关文件，双方私下签订的补充协议和其他诉讼请求与我公司无关，不发表意见，由法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
308号房屋登记在周秀菊、王德来名下。
2016年11月18日，姚刚（买受人）与王德来、周秀菊（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋为308号房屋。建筑面积42.64平方米。该房屋规划设计用途为住宅，房屋性质为商品房。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为170万元，房屋内的家具、家电、装饰装修及该房屋的配套设施设备等作价为18万元。买受人向出卖人支付定金20万元，具体支付时间以补充协议的约定为准。买受人申请贷款交易。买受人向银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额为110万元。买卖双方按本合同的约定办理权属转移登记手续前，买受人应取得批贷函件，并付清除贷款外的购房款（补充协议对具体付款方式及期限另有约定的，以补充协议的约定为准）。买受人因自身原因未获得贷款机构批贷的，双方同意：买受人另行向其他贷款机构申请贷款，至贷款批准，期间已发生的及可能发生的各种费用由买受人承担；若在买受人另行向其他贷款机构申请贷款且提交了全部贷款资料后90日内，相关贷款机构仍未批贷或批贷额度小于买受人拟贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余购房款并支付给出卖人。买卖双方同意，出卖人与买受人应于本合同签署后90工作日内向税务部门及房屋权属登记部门申请办理税费缴纳及房屋权属转移登记手续。本条款如与补充协议的约定不一致的，以补充协议的约定为准。出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于180个工作日内将该房屋交付给买受人。
同日，姚刚（买受人、乙方）与王德来、周秀菊（出卖人、甲方）、满懿公司（居间人、丙方）签订了《补充协议》，约定：交易房屋总价款188万元，乙方于2016年11月18日向甲方支付定金20万元。甲乙双方应于乙方资质审核通过后五个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请及签约等相关手续。乙方应于银行贷款审批通过后五个工作日内，将除贷款外的第二笔购房款58万元以建委资金监管的方式支付给甲方。甲乙双方同意，双方应于乙方银行贷款审批通过后十个工作日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。双方应于甲方搬离本房屋后五个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。第四条违约责任，1、……；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任，……（4）逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的。……。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在根本违约情形发生之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求乙方承担违约责任：（1）提供的证件资料等购房所需的资料（包括但不限于购房资质审核所需资料、授权委托书等）不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；……。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在根本违约情形发生之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向甲方支付违约金。2017年11月22日，双方又签订了一份《补充协议》，对户口、家具家电、过户事宜进行了约定。
签订上述合同后，姚刚支付了定金20万元。2017年1月17日，本宗房屋交易办理了网签手续。后，双方到浦发银行北京建国路支行办理了贷款面签手续，2月10日，贷款审批通过。银行工作人员通过手机将批贷函照片发送给满懿公司工作人员，满懿公司工作人员随即告知双方已批贷，并约双方办理资金监管手续。王德来、周秀菊不同意协助办理资金监管手续，双方未再继续履行合同。
庭审中，姚刚提交其与原满懿公司工作人员朱燕于2017年2月19日到王德来、周秀菊家里进行谈话的录音，在该录音中，王德来、周秀菊认可批贷函的真实性，但以批贷函无落款时间、1月17日进行网签及面签时间晚为由，明确表示不同意协助姚刚办理资金监管手续，且拒绝与姚刚一同去银行核实批贷函相关情况。王德来、周秀菊对录音的真实性予以认可。
庭审中，原满懿公司工作人员朱燕到庭作证，称：签订合同后，面签、贷款准备都很顺利，去做资金监管就要过户，我带买方去了卖方家，让卖方和我们去做资金监管，但是王德来、周秀菊没有跟我们去，具体原因记不清了。朱燕确认姚刚提交的上述录音就是三方谈话的内容。
在本案审理过程中，本院到浦发银行北京建国路支行调查，浦发银行北京建国路支行工作人员称：批贷函是该行办理的，该行的工作流程为线上审批，批贷时间以系统审批日期为准，本单批贷时间为2017年2月10日，出示批贷函原件，法院卷宗中的批贷函照片与原件一致，是该行工作人员拍照片发给中介的。至于批贷函落款日期，都以系统日期为准，如果到期后，借款人没有发生重大变化，有效期可以延续。我们盖完章就通知中介，并不是刻意不写日期，我们的工作重点就是盖完章赶紧通知客户，也没有别人提出过异议。
以上事实，有三方当事人陈述、房屋买卖定金合同、收据、欠条、收条、招商银行流水明细、北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、批贷函、视听资料、催告函、中国邮政快递单、查询结果、银联存根、贷款服务协议、购房资格核验结果、发票、照片、证明、合同解除协议、收款收据、浦发银行卡、诊疗单、处方笺、浦发银行业务凭证、房产证、网签合同、调查笔录等证据在案佐证。
本院认为：姚刚与周秀菊、王德来签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与满懿公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。
本案中，双方约定，应于姚刚银行贷款审批通过后十个工作日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。姚刚的贷款审批于2017年2月10日通过后，周秀菊、王德来以批贷函无落款时间、1月17日进行网签及面签时间晚为由，明确表示不同意协助姚刚办理资金监管手续，导致合同无法继续履行，构成根本违约。现姚刚要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》，该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院对其该项诉讼请求予以支持。合同解除后，网签合同应当予以注销，故本院对其要求周秀菊、王德来协助其办理注销网签手续的诉讼请求亦予以支持。
《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，周秀菊、王德来向姚刚收受定金20万元后，不履行协助姚刚办理资金监管等约定义务。现姚刚要求周秀菊、王德来双倍返还定金共计40万元，该诉讼请求符合法律规定，本院对该项诉讼请求予以支持。姚刚主张周秀菊、王德来在双倍返还定金的基础上另支付利息的诉讼请求，无法律依据，本院对该项诉讼请求不予支持。周秀菊、王德来作为违约方，其要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》并要求姚刚赔偿其中介费损失的反诉请求，无合同及法律依据，本院对其反诉请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：
一、解除姚刚与周秀菊、王德来签订的《北京市存量房屋买卖合同》及姚刚与周秀菊、王德来、满懿（北京）房地产咨询有限公司签订的《补充协议》、姚刚与周秀菊、王德来签订的《补充协议》。
二、周秀菊、王德来于本判决生效之日起七日内协助姚刚办理北京市丰台区五里店南里7号楼3层6-308号房屋的注销网签手续。
三、周秀菊、王德来于本判决生效之日起七日内向姚刚双倍返还定金共计四十万元。
四、驳回姚刚的其他诉讼请求。
五、驳回周秀菊、王德来的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10860元，由周秀菊、王德来负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉费10860元，由周秀菊、王德来负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 魏敬贤
二〇一七年九月八日
书 记 员 贾思雨