河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛民初字第1587号
原告孙桂芝，女，1938年5月14日生，汉族，住南阳市卧龙区。
委托代理人国庆，河南昊宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告陈玉红，女，1977年12月9日�，汉族，户籍所在地南阳市卧龙区。
委托代理人张瑞平，河南震世律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告孙桂芝与被告陈玉红房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告孙桂芝及其委托代理人国庆以及被告陈玉红的委托代理人张瑞平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙桂芝诉称：2001年2月13日，原告孙桂芝与被告陈玉红签订房屋买卖协议书，约定被告陈玉红将东马道门牌××民房一处以肆万元出售给原告孙桂芝当日现金一次性付款完毕要。双方约定被告为原告办理过户手续费用由原告承担，被告同日向原告交接了该房产及房产证和土地证，原告居住至今。但是，�来原告查明2005年6月被告通过挂失程序又补办了陈玉红的房产证，原告要求被告过户无果。被告的行为严重侵犯了原告的财产权益，给原告造成较大的经济损失。为维护原告的合法财产权益，请求依法判令被告为原告办理房产过户手续；本案诉讼费用由被告承担。
被告陈玉红辩称：原告诉称不属实，被告从未收到原告的任何款项，买卖协议已经解除，合同双方的权利义务已经终止。被告不应给原告办理办理房屋过户手续。本案争议的房屋实际买卖情况是：被告原来与王占伟在恋爱期间双方共同出资购买了本案争议的房屋一处(房产证号为：宛市房权证字第××号)，双方同意将房屋产权办理到被告名下，由被告单独所有。后因被告与王占伟感情出现问题，双方商议欲将该房屋出卖。之后，王占伟将起草后的卖房协议让被告按指印，并告知被告说孙桂芝承诺将�照协议将房款交与被告，被告便在协议书上按了指印，由王占伟把协议书、房产证、土地证一并带走。几个月后，因被告未见到买房人房款，就向王占伟问买主买房情况，王占伟讲催了对方多次，对方没有给钱，房子没有卖成。房子由王占伟先住着，并且房产证、土地证也丢失了，让被告再补办一份。被告随后按规定手续于2004年12月3日在《南阳晚报》刊登了遗失声明，于2005年6月21日取得了重新补办的房产证。虽然被告签订了房屋买卖协议，但由于原告没有根据协议约定将购房款及时支付给被告，根据《合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同。由于原告拒绝支付购房款，已经毁约，原房屋买卖协议已经解除，合同双方的权利义务已经终止。同时，根据合同法司法解释（二）第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵�虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，本案争议的房屋买卖协议已经解除，且原告在之后十几年也没有提出任何异议，认可买卖协议已经解除，合同双方的权利义务已经终止。为此，人民法院应当依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：
第1份2001年2月13日房屋买卖《协议书》一份。证明房屋买卖合法有效，原告一次性付清房款4万元。
第2份房产证1份。
第3份土地证1份。
第2、3份证明房屋买卖符合协议约定，真实有效，且现金一次性交付，陈玉红自愿将房权证交付给买方孙桂芝。
第4份�阳市智圣公证处出具的公证书。证明原告一次性交付被告购房款项，并有相关人出具的证言。
被告对以上证据发表质证意见如下：
对第1份本身没有异议，协议只是双方买卖意向，买卖合同是否成立，取决于双方实际履行，由于本案买方没有交付房款，实际上协议已终止。对第2、3份本身没有异议，但是对原告所说的证明方向有异议，房产证、土地证名字都是陈玉红，说明争议的房产还是陈玉红的。对第4份公证书本身形式无异议，但王占伟所说的将购房款给被告不是事实。证人证言要想作为证据证人需要出庭作证，对于是否是本人说的因为没有出庭作证无法证明为本人所说。
被告为支持自己的辩解，向法庭提交证据如下：
第1份陈玉红身份证1份。
第2份南阳晚报公告1份，收据两份。
第3份房产证1份。证明�城区东马道××房产所有人为陈玉红。
第4份判例一份，对本案有借鉴意义。
原告对以上证据发表质证意见如下：
对第1份身份证认可。对第2份公告与事实不符，产权证、土地证已交给买方，以产权证遗失要求公告显然与事实不符，完全可以自己要回来。对第3份，以补办的房产证和收款收据不能证明房屋的真正所有人是陈玉红，不能否认在2001年与孙桂芝真实发生的房屋买卖。对第4份判例不能作为法院审理案件的根据。
根据原、被告的诉辩意见和举证、质证，本院对有关证据分析认证如下：
对原告提交的第1份证据房屋买卖《协议书》，被告对该证据本身无异议，证实了争议房屋的成交价款、交接手续及中间人王占伟执笔书写买卖协议并由三方签字按指印的事实，本院对该证据所证明的事实予以认定。对原告提交的第4份证据《公证书》，该公证书对中间人王占伟在自己出具的《证言》上签名、按指印的事实予以证明，故应认定公证书所附的《证言》系王占伟本人出具，《证言》则证明了“孙桂芝当时一次性付给陈玉红房款人民币肆万圆整后，陈玉红把房产证、土地证交给孙桂芝，我（王占伟）当时在场”的事实。虽然原、被告签订房屋买卖协议书后被告未给原告出具收款收据，但结合原告提交的第1、2、3、4份证据，可以相互印证，证实原告孙桂芝在一次性付清房款4万元后，被告陈玉红按照协议约定的交接手续将房产证、土地证交给原告，并把房屋交给原告的事实。
经审理查明：2001年2月份，被告陈玉红欲出售其位于南阳市××××号民房一处（证号：宛市房权证字第××号），经与原告协商价款后，由案外人王占伟作为中间人执笔书写了房屋买卖《协议书》一份，原、被告和中间人均在《协议书》上签字并按了指印，内容是：“协议书卖方：陈玉红（签名指印）买方：孙桂芝（签名指印）中间人：王占伟卖方：陈玉红（签名指印）将东马道门牌××）居民房一幢上下四间，四邻无纠纷卖给孙桂芝。买方：孙桂芝（签名指印）用肆万元整，买下东马道××房产现金一次性付清。交接手续：含房产证一份，土地证一份.其他部分：如以后邻居有纠纷，卖方出协助解决.2001年2月13日”。
上述协议签订后，原告向被告支付了4万元房款，被告陈玉红按照协议约定的交接手续将该房屋的房产证和土地证交给了原告，双方未办理房产过户手续。之后原告一直占有并使用该房屋至今。
2004年11月19日，被告陈玉红向南阳市房屋产权产籍管理处交纳了200元公告费，申请对东马道××房产证办理遗失公告。2004年12月3日，南阳市房屋产�产籍管理处在《南阳晚报》上刊登公告，对陈玉红名下的东马道××2110549号房产等21处房产的房产证，刊登遗失公告，声明作废。2005年7月29日，被告向南阳市房屋产权产籍管理处交纳了登记费和工本费90元。之后，南阳市房屋产权产籍管理处又给被告陈玉红补办了东马道××房屋的房产证一本。
后原告要求被告办理过户手续，被告不予协助，原告遂诉至本院。
综上所述，本院认为：原、被告签订的房屋买卖协议书系双方自愿，不违背法律规定，属有效合同。尽管被告陈玉红在出售房屋后未给原告出具收款收据，但原告提交的证据能够证明原告已经向被告支付了4万元房款，双方的房屋买卖合同已经成立且生效。虽然双方签订的房屋买卖协议书未约定办理过户手续，但协助办理过户手续属于房屋买卖合同的附随义务，被告不予协助原告办理过户手续�违约行为。故原告请求被告陈玉红协助为原告办理过户手续，理由正当，本院予以支持，过户费用可由原告负担。被告陈玉红辩称未收到原告房款、房屋是中间人王占伟在住着、是王占伟说房产证土地证丢失让被告再补办一份以及房屋买卖合同已经解除的意见，因没有证据支持，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
限被告陈玉红于本判决生效后十日内，协助为原告孙桂芝办理南阳市东马道1××号（宛市房权证字第××号）房产的过户手续。
案件受理费800元，由被告陈玉红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 曹 青
�判员沈宗善
人民陪审员 王荣建
二〇一七年七月二十三日
书 记 员 兰春阳