四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初1172号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道237号，统一社会信用代码9151160076728028XC。
法定代表人：余恒龙，董事长。
委托诉讼代理人：周丹，男，该公司工作人员。
被告：雷玲，女，生于1980年4月1日，汉族，住四川省武胜县。
被告：胡红豫，男，生于1976年11月18日，汉族，住四川省武胜县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司与被告雷玲、胡红豫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月9日公开开庭审理了本案。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周丹到庭参加了诉讼，被告雷玲、胡红豫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告雷玲、胡红豫偿还贷款本金36万元及利息（利息从2015年9月21日起至2016年4月14日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮90%计算；2016年4月15日至付清之日的利息在前述贷款利率基础上再上浮50%计算）；2.原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告雷玲提供的位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X号住房享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月15日至2016年4月14日，被告雷玲以购买挖土机为由向原告申请贷款36万元，并用其名下位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X号住房（建筑面积111.12平方米，房产证号：武房权证武胜县字第2014045**号）抵押担保。被告在债务履行过程中未按照合同约定按时偿还贷款利息，违反了《个人借款合同》第十二条的约定，其行为已经构成违约。截止借款到期日2016年4月14日，被告未按期归还贷款本金及利息。现诉至法院，请求被告偿还借款本金及利息。
被告雷玲、胡红豫未作答辩。
本案原告四川武胜农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法向本院提供了营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告的结婚证、户口本复印件、借款借据、个人借款合同、个人借款申请书、最高额抵押合同、同意共有财产抵押贷款承诺书、还款承诺书、住宅抵押承诺书、《贷款催收通知书》签收承诺书、房产证复印件、他项权证复印件等证据，被告雷玲、胡红豫经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对原告四川武胜农村商业银行股份有限公司提供的证据放弃质证的权利。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司提供的上述证据具有合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月15日，被告雷玲（甲方或借款人）与武胜县农村信用合作联社中心信用社（乙方或贷款人）签订《个人借款合同》，合同约定“……第二条……乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币叁拾陆万元整。第三条借款人应将借款用于购挖机，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条借款额度支用有效期间为24个月，自2014年7月15日至2016年7月14日。……第六条（一）本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第2种：浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；同时约定逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。…….本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息：……（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。”同日，被告雷玲与武胜县农村信用合作联社中心信用社签订《最高额抵押合同》，合同约定被告雷玲位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X号住房（建筑面积111.12平方米，房产证号：武房权证武胜县字第2014045**号）为该笔贷款36万元提供担保，并办理了抵押登记（武房他证武胜县字第20140027**号），担保范围：本金及利息（包括复息及罚息）、违约金、诉讼费等。
被告雷玲与被告胡红豫系夫妻。2014年7月15日，被告雷玲、胡红豫向武胜县农村信用合作联社中心信用社出具《住宅抵押承诺书》，该承诺书载明“经我们夫妻协商后自愿为雷玲（以下称借款人）在你社抵押贷款大写：叁拾陆万元整（以贷款合同为准）提供担保，并已熟知借款合同内容的利弊关系，抵押物是位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡6栋1-7-1住房一套的住宅，房产证编号：武房权证武胜县字第2014045**号，……在此我夫妻二人承诺：……5.我夫妻二人今后无论是否离婚，均对该笔贷款承担连带保证责任，直至此笔贷款本息还清为止。”。2014年7月17日，被告雷玲、胡红豫向武胜县农村信用合作联社中心信用社出具《还款承诺书》，该承诺书载明“我妻雷玲于2014年7月17日在你社贷款叁拾陆万元整，用途购挖机，期限2年，定于2016年4月14日到期，……2.我夫妻二人今后无论是否离婚，均对该笔贷款承担连带还款责任，直至此笔贷款本息还清为止。”
2014年7月17日，武胜县农村信用合作联社中心信用社将贷款本金36万元汇入被告雷玲在该社开设的银行账户上。同日，被告在借款借据上借款人一栏签名、捺印，该借款借据载明“借款用途：购挖机，借款金额36万元，执行月利率9.7375‰，借款日期：2014年7月17日借款到期日：2016年4月14日。”。从2015年9月21日起，被告雷玲未按照借款合同和借款借据约定按时偿还贷款利息。借款到期后，被告雷玲未归还原告的贷款本金36万元。
武胜县农村信用合作联社中心信用社为武胜县农村信用合作联社的下属单位。2014年7月14日，四川武胜农村商业银行股份有限公司开业的同时，武胜县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川武胜农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，武胜县农村信用合作联社于2014年7月14日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批复同意四川武胜农村商业银行股份有限公司开业，武胜县农村信用合作联社自行终止，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人的变动而不履行合同义务。”的规定，故四川武胜农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。被告雷玲自愿与原告签订《个人借款合同》，双方均符合签订合同的主体要件，意思表示真实，内容亦不违反法律的禁止性规定，其借贷合同关系依法成立，双方当事人的权利义务关系明确，借贷双方的合法权益依法受法律保护，合同双方当事人均应诚信全面履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告与被告雷玲签订贷款合同后依约将贷款借与被告雷玲，表明原告依约履行了贷款人的义务，现双方约定的贷款期限（截止2016年4月14日）已过，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告诉请要求被告雷玲按照贷款合同约定支付贷款本金及利息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。
被告胡红豫出具书面住宅抵押承诺书和还款承诺书,均承诺对被告雷玲的借款本金及利息承担连带责任，因此本案中原告主张被告胡红豫对被告雷玲的债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。
被告雷玲以位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X号住房（建筑面积111.12平方米，房产证号：武房权证武胜县字第2014045**号）为其向原告的贷款提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告要求被告雷玲在其担保财产范围内承担保证责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告雷玲归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的贷款本金36万元及利息（利息从2015年9月21日起至2016年4月14日按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率上浮90%计算，2016年4月15日至付清之日止的利息在前述贷款利率基础上再上浮50%计算）；
二、被告胡红豫对被告雷玲的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告雷玲提供的位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X号住房（建筑面积111.12平方米，房产证号：武房权证武胜县字第2014045**号）享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费6700元，由被告雷玲、胡红豫负担(原告四川武胜农村商业银行股份有限公司已垫支案件受理费6700元，执行时由被告雷玲、胡红豫直接支付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 周建华
代理审判员 陆 均
人民陪审员 李继红
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 英
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。