苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎商初字第0999号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告孙志明，男，1966年4月9日生，汉族。
被告莫伟勤，女，1967年4月3日生，汉族。
被告孙冰，女，1994年1月22日生，汉族。
被告孙洁，女，1989年5月29日生，汉族。
被告惠小妹，女，1924年10月22日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告孙志明、莫伟勤、孙冰、孙洁、惠小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月4日受理后，依法由审判员刘晓夏独任审判。后因被告下落无法查找，本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡吉、张明立到庭参加诉讼。被告孙志明、莫伟勤、孙冰、孙洁、惠小妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2011年5月11日，被告孙志明与原告签订《个人借款／担保合同》一份，编号A【经营】字【苏州分】行【新区】支行（2011）年【经营贷0000731）号。合同约定，被告孙志明向原告贷款70万元用于购货，借款期限10年，按月等额本息还款，年利率8.16%。被告孙志明以其名下的苏州市虎丘区华通花园四区56幢505室和华通花园三区104幢106室房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务，并办理了抵押登记。但被告孙志明未按时还款，截止到2013年8月1日被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期。被告孙志明、莫伟勤系夫妻关系，应承担共同还款义务，被告孙冰、孙洁、惠小妹同为抵押房产的共同抵押人。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告孙志明、莫伟勤偿还贷款本金615282.66元及利息20591.14元（利息暂计至2013年8月1日，此后按《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；2、被告孙志明、莫伟勤承担原告为实现债权支付的律师费20496元；3、如被告孙志明、莫伟勤不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州市虎丘区华通花园四区56幢505室和华通花园三区104幢106室所得的价款优先受偿；4、由两被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、个人借款／担保合同1份、他项权证书2份，用于证明原告与被告之间的借贷法律关系及相关权利义务，并就抵押物依法办理了抵押登记手续；
2、个人贷款借款凭证1份，用于证明原告按约向被告发放贷款；
3、常住人口登记卡1份，用于证明被告孙志明、莫伟勤系夫妻关系；
4、贷款还款明细1组，用于证明被告孙志明未按约还款；
5、委托代理合同1份、江苏省律师服务计件收费标准1份、律师费发票1份，用于证明原告为实现债权，委托律师进行诉讼。
被告孙志明、莫伟勤、孙冰、孙洁、惠小妹未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2011年5月11日，被告孙志明（借款人）与原告（贷款人）签订了一份编号为A【经营】字【苏州分】行【新区】支行（2011）年【经营贷0000731）号的《个人借款／担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放700000元个人经营贷款，贷款用途为购货，贷款期限120月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50％确定；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成借款人违约；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人孙志明、莫伟勤、惠小妹、孙冰（莫伟勤代）、孙洁自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物即苏州市虎丘区华通花园四区56幢505室和华通花园三区104幢106室房屋；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，原、被告就抵押物苏州市虎丘区华通花园四区56幢505室和华通花园三区104幢106室房屋办理了抵押登记，抵押登记权利价值分别为340000元、360000元。
2011年6月1日，原告向被告孙志明发放贷款700000元，执行年利率8.16%。
后被告孙志明陆续偿还了部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截止到2013年8月1日，被告孙志明已连续超过三个月没有按期归还贷款本息，尚欠本金615282.66元及利息20591.14元。
2013年8月23日，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费20496元。
另查明，被告孙志明与被告莫伟勤系夫妻关系。
以上事实均有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告孙志明签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告孙志明已经连续超过三个月未按期归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告孙志明提前清偿全部贷款本息。因被告孙志明与莫伟勤系夫妻关系，该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间，故该笔债务属双方夫妻共同债务，被告莫伟勤应当承担连带清偿责任。被告孙志明、莫伟勤、孙冰、孙洁、惠小妹以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产具有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费20496元，因原告未能提供支付凭证等相应证据证明其实际发生，本院不予支持，原告可在实际支付律师费后另行主张。被告孙志明、莫伟勤、孙冰、孙洁、惠小妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙志明、莫伟勤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金615282.66元及利息20591.14元（利息暂计至2013年8月1日，此后按编号：为A【经营】字【苏州分】行【新区】支行（2011）年【经营贷0000731）号的《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）。
二、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以登记在被告孙志明名下的苏州市虎丘区华通花园四区56幢505室和华通花园三区104幢106室房屋折价或拍卖、变卖所得价款，分别在抵押登记权利价值340000元和360000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10660元，由被告孙志明、莫伟勤负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 刘晓夏
审 判 员 唐跃健
人民陪审员 朱 革
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 皋仁燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。