萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1244号
原告：中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行，住所地：江西省萍乡市安源区经济开发区公园北路135号，统一社会信用代码：91360300794754874H。
负责人：龙铭，该行行长。
委托诉讼代理人：杨明贤，男，汉族，1967年9月29日生，住江西省，系银行员工。
被告：袁嵩，男，1981年8月26日生，汉族，住江西省安源区，
被告：袁观煌，男，1955年12月19日生，汉族，住江西省，
被告：江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司，住所江西省萍乡市安源区凤凰街鲁班巷1号，统一社会信用代码：91360300159144065H。
法定代表人：袁观煌。（基本信息同被告袁观煌）
原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行与被告袁嵩、袁观煌、江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨明贤、被告袁观煌均到庭参加诉讼，被告袁嵩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁嵩偿还原告借款本金240万元及截止2017年04月25日的利息10926.94元，本息合计2410926.94元，并自2017年4月26日起至清偿日止的利息、罚息、复利等按双方签订的合同计算；2、请求判令被告袁观煌承担上述债务连带清偿责任；3、请求拍卖或变卖被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司位于江西省××经济开发区××前××班××号抵押房产（房屋所有权证号2004000125、2004000126，土地证号萍国用2004第293**号），并以所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，被告袁嵩因生产经营需要向原告申请个人助业贷款240万元，2014年4月9日，原告与被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：36020120140017629），约定：被告袁嵩向原告借款240万元，借款期限36个月，在借款期限内该贷款可循环使用，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，以被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司名下座落于萍乡经济技术开发区××前××班××号的房产（房屋所有权证号2004000125、2004000126，土地证号萍国用2004第293**号）作为抵押物，并办理了抵押登记。被告袁观煌出示共同还款承诺书并在借款合同上作为保证人签字，保证对该借款承担连带责任，合同还对利息、违约责任等进行了约定。合同签证后，原告依约发放贷款240万元，被告于2015年到期归还本息后，原告于2015年4月8日再次按约发放贷款240万元，期间被告于2015年4月29日提前还款50万元，并于次日申请借款50万元至2016年到期归还，后原告根据被告申请于2016年4月28日发放贷款50万元，另外190万元于2016年4月11日归还，次日，原告根据被告申请发放该笔贷款190万元。根据借款凭证，2017年4月11日190万元的贷款到期，2017年4月29日50万元的借款到期，以上两笔贷款到期后原告多次电话及上门催收，但被告拒不履行还款义务，至起诉日止，被告尚欠原告贷款本金240万元，利息10926.94元，本息合计2410926.94元。鉴于此情况，原告为确保自身债权，特向法院提起诉讼，请求判令三被告归还原告借款本息。
被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司、袁观煌辩称，借款属实，对借款事实无异议。被告在外接工程，但因对方一直未付钱，被告就借钱将整个工程做完，现被告全部资金都在该项目工程上，待处理好工程，可能需要在九月份才能有钱偿还银行贷款，被告也与银行进行过协商，希望给予足够的时间予以缓冲。
被告袁嵩未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：个人信贷业务申请表、贷款用途声明、共同偿贷承诺书、面谈笔录、身份证复印件、个人征信授权书、收入证明、同意房产抵押承诺书、资产证明、《最高额担保个人借款合同》、贷款发放通知书、借据、个贷凭证基础信息、还款信息明细、个人借款合同申请书，上述证据拟证明原告向被告袁嵩发放贷款的事实。被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司、袁观煌质证后，表示无异议。本院予以采信。
被告袁观煌、江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司未向本院提供证据。被告袁嵩经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，未对原告的主张及举证进行答辩及质证，亦未向本院提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。
本院经审理认定事实如下：2014年4月9日，被告袁嵩在原告处签署了一份最高额担保个人借款合同用款申请书，后三被告与原告签订了一份合同编号为36020120140017629《最高额担保个人借款合同》，约定：1、被告袁嵩向原告借款240万元，借款期限自2014年4月4日起至2017年4月3日止，被告可以在240万元借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内可循环发生业务，单笔借款期限最长不超过12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，其到期日最迟不得超过2017年4月3日；2、本借款适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45％，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整；3、江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司作为抵押人[以座落于萍乡经济技术开发区××前××班××号的房产（房屋所有权证号2004000125、2004000126，土地证号萍国用2004第29306号）作为抵押物]同意对该借款承担最高额2**万元的抵押担保责任，被告袁观煌作为保证人同意对该借款承担保证责任，担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权和担保权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；4、违约责任，若未按约归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整…。合同签订后，被告在约定的期限内多次借款并还款。被告借取的190万元贷款、50万元贷款于2017年4月11日、4月29日均已到期，但被告未履行还款义务。截止2017年4月25日，被告尚欠原告借款本金240万元，利息10926.94元。
另查明，被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司名下位于萍乡经济技术开发区××前××班××号的房产（房屋所有权证号2004000125、2004000126，土地证号萍国用2004第29306号）已于2014年4月8日办理了抵押权登记，登记证号为萍房他证安字第××号，他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行。
本院认为：原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司、袁观煌亦对借款事实无异议，本院对该合同效力予以认定。原告按约向被告发放贷款，被告未按约履行还款义务的行为，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告袁嵩归还借款本金240万元及截止2017年4月25日的利息10926.94元的诉请，本院予以支持；原告主张2017年4月26日至清偿之日止的利息、罚息、复利，其利息、罚息均在合同中有明确约定，本院予以支持，原告在庭审中自认无复利计算，本院予以确认。被告袁观煌系合同保证人，未约定保证方式，应认定为连带责任保证人，对该借款利息、罚息等承担连带清偿责任。被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司已将名下的房产（房屋所有权证号2004000125、2004000126，土地证号萍国用2004第293**号）向原告办理了抵押登记，担保的债务最高额为人民币240万元，其抵押权已有效设立，故原告有权就该抵押物的拍卖、变卖价款中的240万元进行优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告袁嵩于本判决生效之日起十天内偿还原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行借款本金240万元；
被告袁嵩于本判决生效之日起十天内支付原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行截止2017年4月25日的利息10926.94元，并以240万元为基数按合同约定支付自2017年4月26日起至清偿之日止的利息、罚息；
被告袁观煌对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；
四、原告有权就被告江西省萍乡市凤凰装饰工程有限公司名下位于萍乡经济技术开发区凤凰街城前居委会鲁班巷1号房产（房屋所有权证号2004000125、2004000126，土地证号萍国用2004第29306号）拍卖或变卖所得价款在最高债权额2**万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26088元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 叶 伟
审 判 员 黄佳妮
人民陪审员 唐榜梁
二〇一七年八月二日
代理书记员 颜 恋