江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0731民初1817号
原告江西于都农村商业银行股份有限公司
法定代表人任兰森，董事长。
住所地：于都县贡江镇长征大道65号
委托代理人朱洪生，系公司职员，代理权限：一般代理。
被告李秀英，女，汉族，1962年2月18日生，住于都县，
委托代理人冯文忠，于都县贡江法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。
被告李昌沅，男，汉族，1954年8月2日生，住于都县，
被告肖桂兰，女，汉族，1957年10月12日生，住于都县，
以上两被告共同委托代理人邱奇勇，江西红土地（于都）律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告江西于都农村商业银行股份有限公司诉被告李秀英、李昌沅、肖桂兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司委托代理人朱洪生到庭参加诉讼。被告李秀英委托代理人冯文忠、被告李昌沅、肖桂兰及其委托代理人邱奇勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西于都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李秀英、李昌沅、肖桂兰按约定偿还原告贷款本金1950000元及利息、逾期罚息375929.42元（截止2017年6月5日）；2、依法判决被告按合同约定支付原告自2017年6月6日起计算至清偿借款之日止的利息及违约罚息；3、依法判决曾宪平、李昌沅提供的抵押物即位于贡江镇××、贡江镇工贸B区54-56号，贡江镇农机站院内（于房权证房字第××号、00××28号、00××32号、00××18号、00××29号、00××43号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月22日，曾宪平以经营摩托车为由，向原告下属机构富商支行（原于都县农村信用合作联社富商信用社）申请贷款1950000元整，担保方式为抵押，抵押物为贡江镇××、贡江镇工贸B区54-56号，贡江镇农技站院内（于房权证房字第××号、00××28号、00××30号、00××18号、00××29号、00××43号）。原告与曾宪平于2014年1月20日签订了《个人借款合同》（【2014】于都县农村信用社富商社个借字第14360025号），合同约定借款期限为2014年1月20日至2017年1月19日，曾宪平可在借款期限内循环用信。同日，原告与曾宪平、李秀英、李昌沅、肖桂兰签订了《最高额抵押合同》（【2014】于都县农村信用合作联社富商社高抵字第14360025号），贷款于2016年1月21日到期。贷款期限内，曾宪平未依约履行还本付息义务，并于2015年11月生病死亡，至今尚欠贷款本金1950000元及利息、逾期罚息。被告李秀英系曾宪平配偶，被告李昌沅系曾宪平兄长，被告肖桂兰系李昌沅配偶，亦未履行还本付息的义务。经原告多次催收无果。为了维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法处理。
被告李秀英辩称，对本案借款的事实没有异议，但对计算逾期利息有异议，对本金既计算利息又计算逾期利息，属于重复计算，这有违公平。
被告李昌沅、肖桂兰辩称，原告贷款给曾宪平时，贷款手续违规且未尽合理的审查义务，也未履行合同约定，存在重大违约情形。其在本案中只是提供了房产进行担保，且曾宪平与李秀英也提供了房产进行担保。根据相关法律规定，原告在实现债权时，应当先就曾宪平、李秀英夫妇自己提供抵押的房产行使抵押权，不足部分再要求其承担，且其承担的责任以抵押合同中对房产评估价值占合同约定抵押总金额的比例即34万元为限。原告主张其承担偿还贷款本金1950000元及利息、逾期利息375929.42元于法无据，请依法予以驳回。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、借款申请书复印件；2、借款凭证复印件；3、借款人及其配偶身份证复印件；4、借款人及其配偶户口簿；5、借款人夫妻婚姻证明复印件；6、保证人夫妻身份证复印件；7、保证人夫妻婚姻身份复印件；8、抵押物明细表；9、个人借款合同复印件；10、最高额抵押合同复印件;11、中国银监会江西监管局文件（赣银监复【2016】18号）。被告对上述证据三性均无异议。根据原告的陈述、被告的答辩以及质证和对证据的审查确认，本院认定事实如下：2014年1月13日，曾宪平以经营摩托车业务为由向原告江西于都农村商业银行股份有限公司申请个人借款260万元。同时，被告李秀英以配偶名义在共同还款承诺书上签字确认愿意与借款人曾宪平共同承担还款责任。2014年1月20日，原告江西于都农村商业银行股份有限公司与曾宪平签订个人借款合同。合同约定：借款金额为1950000元；借款期限为36个月，自2014年1月20日起至2017年1月19日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为经营摩托车业务；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布的与借款同年期贷款基准利率上浮50%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；本合同项下借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；还款方式为贷款到期一次偿还本息；担保方式为抵押。2014年1月20日，曾宪平以及被告李秀英、被告李昌沅、被告肖桂兰与原告江西于都农村商业银行股份有限公司签订了最高额抵押合同，合同约定以曾宪平所有的坐落于于都县农机站院内产权证号为房权证（发）字第××号、坐落于贡江镇贡江大道西侧新龙都大市场E栋20号产权证号为于房权证（发）字第××号、坐落于贡江镇工贸城B区54-56号产权证号为于房权证房字第××号、于房权证房字第××号、坐落于贡江镇工贸城54-56号产权证号为于房权证房字第××号共五处房产以及李昌沅所有坐落于贡江镇××号产权证号为于房权证（换）字第××号房产为最高借款额1950000元进行担保。合同签订后，原告江西于都农村商业银行股份有限公司于2015年1月22日发放贷款1950000元至曾宪平账号。贷款发放后，曾宪平仅支付2015年1月21日前的利息，本金及之后利息未付。借款到期后，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院要求处理。
另查明，曾宪平与被告李秀英系夫妻关系，双方于1986年4月23日办理结婚登记，因结婚证遗失，于2009年11月4日补办登记。被告李昌沅与被告肖桂兰系夫妻关系，双方于1978年12月26日办理结婚登记，因结婚证遗失，于2010年4月16日补办登记。李昌沅曾用名为李昌元。曾宪平因病死亡。
原告江西于都农村商业银行股份有限公司原名为于都县农村信用合作联社，于都县农村信用合作联社富商信用社为其所辖。2016年2月4日经中国银监会江西监管局文件（赣银监复【2016】18号）批复同意江西于都农商银行股份有限公司开业，同时，于都县农村信用合作联社自行终止。
本院认为：原告与曾宪平之间的金融借款合同法律关系有原告与曾宪平签订的个人借款合同以及原告与曾宪平、被告李秀英、李昌沅、肖桂兰签订的最高额抵押合同为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约提供借款，曾宪平借款后则应按合同约定按期还本付息。现曾宪平已故，因李秀英系曾宪平配偶且作为共同还款人应承担还款义务，故原告主张被告李秀英还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。曾宪平以其所有的坐落于于都县农机站院内产权证号为房权证（发）字第××号、坐落于贡江镇贡江大道西侧新龙都大市场E栋20号产权证号为于房权证（发）字第××号、坐落于贡江镇工贸城B区54-56号产权证号为于房权证房字第××号、于房权证房字第××号、坐落于于贡江镇工贸城54-56号产权证号为于房权证房字第××号共五处房产为上述贷款本息抵押担保，依担保法规定应承担相应的担保责任。被告李昌沅、肖桂兰夫妻自愿以其坐落于贡江镇××号产权证号为于房权证（换）字第××号房产为上述贷款本息抵押担保，依担保法规定应承担相应的担保责任。根据物权法规定，债务人与第三人均提供了物的担保，债权人应当先就债务人提供的该物的担保实现债权，不足部分才由第三人提供的担保物实现债权。本案中应先由曾宪平提供抵押的财产依法拍卖或变卖清偿借款本息，不足部分再由被告李昌沅、肖桂兰承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条、《中华人民共和国担保法》第46条、第53条、《中华人民共和国物权法》第176条之规定，判决如下：
一、被告李秀英应于本判决生效后三十日内向原告江西于都农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金1950000元，偿付利息及罚息375929.42元（计算至2017年6月5日）；
二、被告李秀英应支付上述所欠本金从2017年6月6日起至还清款项之日止，按借款合同约定的利息和罚息；
三、如被告李秀英未能按期清偿上述贷款本息，则依法拍卖或变卖曾宪平提供抵押之财产【位于于都县农机站院内产权证号为房权证（发）字第××号、位于贡江镇贡江大道西侧新龙都大市场E栋20号产权证号为于房权证（发）字第××号、位于贡江镇工贸城B区54-56号产权证号为于房权证房字第××号、于房权证房字第××号、位于贡江镇工贸城54-56号产权证号为于房权证房字第××号等五处房产】，所得款项优先用以清偿上述贷款的本金和利息；
四、原告江西于都农村商业银行股份有限公司对曾宪平上述抵押之财产先实现债权，不足部分再行拍卖或变卖被告李昌沅、肖桂兰抵押之财产（位于贡江镇东门二段42号产权证号为于房权证（换）字第××号），所得款项原告享有优先受偿权；被告李昌沅、肖桂兰承担担保责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费25407元由被告李秀英承担。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 凌 会 洪
人民陪审员 赖家祯人民陪审员袁建文
二〇一七年八月二十三日
代理书记员 郭 蓓 蕾
附：标的款直接付给当事人或汇入下列帐户并注明案号或当事人姓名
开户行：中国农业银行于都长征支行
户名：于都县人民法院执行款
帐号：14×××57