天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初3870号
原告：天津市林旺小额贷款有限公司，住所地，宁河区芦台镇赵家园村龙胤溪园72－15。
法定代表人：于东林，董事长。
委托诉讼代理人：张宝鑫，男，该公司职员。
被告：王津峰，男，1975年12月21日出生，汉族，住天津市河西区。
被告：张亮兰，女，1952年11月10日出生，汉族，住天津市河西区。
原告天津市林旺小额贷款有限公司（以下简称林旺小贷公司）与被告王津峰、张亮兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林旺小贷公司的委托诉讼代理人张宝鑫到庭参加诉讼。被告王津峰、张亮兰经本院传票传唤，未申明理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林旺小贷公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告王津峰归还借款400万元及逾期利息（自2017年2月23日至借款实际付清之日止，按年利率24%计算）；2、被告张亮兰对上述给付之债承担抵押担保责任，即有权以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：王津峰于2016年7月22日以工程需流动资金为由，向原告借款400万元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定原告向王津峰提供贷款400万元，期限三个月，贷款月利率为5‰；被告张亮兰以自有房屋：坐落于天津市南开区（房地证津字第104020911712号）为原告进行抵押担保，并办理了他项权登记。合同签订后，原告如约向被告王津峰提供贷款400万元。贷款期满后，经原告催要，被告王津峰未能偿还，并于2017年2月22日始停止支付利息，被告张亮兰亦未向原告履行担保责任。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：1、《个人借款合同》一份；2、借款凭证、收条各一份；3、《抵押担保合同》一份并附抵押物清单一份；4、不动产登记证明一份5、家庭成员承诺书及财产共有人同意抵押承诺书各一份；6、展期申请书一份。以上证据证明原告与被告王津峰之间存在借款合同关系，张亮兰以自有房屋进行抵押担保，原告将贷款400万元实际交付被告。贷款到期后王津峰未能还款付息，被告张亮兰未履行抵押担保责任。
被告王津峰、张亮兰在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
经审核，原告林旺小贷公司提交的证据均真实、合法，且与本案有直接关联，上述证据能够证实，原告林旺小贷公司与王津峰存在借款合同关系，原告已经按照约定向王津峰履行了交付借款的义务，王津峰在借款到期后，未能全部履行还款、付息义务，被告张亮兰未履行抵押保证责任。故对原告林旺小贷公司提交的上述证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，原告林旺小贷公司与王津峰签订《个人借款合同》一份。合同约定，贷款人为林旺小贷公司；借款人为王津峰；贷款金额为400万元；贷款期限三个月，自2016年7月22日至2016年10月22日，贷款利率为月息5‰，如借款人逾期还款，利率在合同利率基础上浮50%。利息按日计息，按月结息，结息日为每月20日，贷款到期利随本清。担保方式为抵押担保。借款人如逾期还款（包括利息及本金）并经贷款人催告后仍未能按其履行还款义务时，借款人按应清偿款项的每日3‰支付违约金。同时，原告与张亮兰签订《抵押担保合同》，张亮兰以自有房屋：坐落于天津市南开区津字第104020911712号）为王津峰贷款作抵押担保，并办理了他项权登记。王津峰父亲王玉明、母亲张亮兰分别在家庭成员承诺书及财产共有人同意抵押承诺书中签字确认。合同签订后，原告将借款400万元交给王津峰，王津峰向原告出具收条一份，载明：“今收到天津市林旺小额贷款有限公司现金肆佰万元整。收款人：王津峰（签字）2016.7.22。”借款到期后，被告申请展期三个月，于2017年1月22日到期。期间被告偿还利息至2017年2月22日，此后被告未能偿还本息。截至2017年2月22日被告尚欠原告借款本金400万元未能偿还。本院认
本院认为，原告林旺小贷公司与王津峰签订的《个人借款合同》、与张亮兰签订的《抵押担保合同》均建立在合同双方当事人平等、自愿的基础之上，属双方的真实意思表示，上述合同均依法有效。原告林旺小贷公司已经按照合同约定向王津峰履行了给付借款的义务，借款到期后，被告王津峰未能及时返还全部借款本金及利息，其行为显然违约，应承担相应的违约责任。原告林旺小贷公司要求被告王津峰返还借款本金400万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于逾期利息，借款合同约定逾期违约金按每日3‰计算，该约定明显过高，应予调整。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告要求按年利率24%计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。
因张亮兰以其所有的坐落于天津市南开区（房地证津字第104020911712号）房屋抵押给林旺小贷公司，林旺小贷公司业已取得上述房屋的他项权证，张亮兰应以上述房产对涉案债务承担抵押担保责任。原告要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王津峰本判决生效后十日内偿还原告天津市林旺小额贷款有限公司借款本金400万元并支付自2017年2月23日起至借款还清之日止，按年利率24%计算的利息。
二、被告张亮兰以其所有的坐落于天津市南开区（房地证津字第104020911712号）房屋对上述债务承担抵押担保责任,即原告天津市林旺小额贷款有限公司有权以上述房产变卖、拍卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元减半收取19400元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张东兴
二〇一七年十一月二十一日
书记员 郑庆福
相关法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决\\\裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。