江苏省涟水县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0826民初4982号	原告：涟水县黄营乡人民政府。住所地涟水县黄营乡黄营街。	法定代表人：杨帆，该乡乡长。	委托诉讼代理人：严嗣君，男，该乡副乡长。	委托诉讼代理人：季志南，江苏龙俊律师事务所律师。	被告：钱成义，男，1965年10月9日生，汉族，住涟水县。	委托诉讼代理人：周益锋，江苏梁丰律师事务所律师。	原告涟水县黄营乡人民政府（以下至判决主文简称乡政府）与被告钱成义土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严嗣君、季志南，被告钱成义及其委托诉讼代理人周益锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求:判令被告搬离现场、返还租赁土地并恢复�状。事实和理由：2014年5月5日，原、被告签订一份土地续租协议，约定原告将农机站10亩土地租赁给被告作为生产经营场地，租期自2014年5月5日至2017年5月10日，租金2.4万元。合同到期后，被告拒不搬离场地，继续占有租赁土地，经多次索要未果成讼。被告的行为违反了协议约定，妨碍了原告对涉案土地的使用，故原告提出上述请求，请法院依法裁判。	被告辩称，原、被告签订的租赁协议到期后，双方没有签订新的协议，应为不定期租赁，直至原告起诉前双方的租赁关系并未解除，故原告要求被告返还租赁土地并恢复原状没有法律依据。且被告在承租土地上投资加盖了房屋，因房屋与土地具有不可分离属性，依据公平原则，�告要求被告返还土地同时，应当对土地上建筑物进行补偿。	本院经审理认定事实如下：2002年12月19日，以原涟水县黄营乡农机管理服务站为甲方，被告张成义为乙方，双方签订协议书一份，约定由甲方将现有固定资产租给给乙方保管使用，时间8年，从2003年1月1日至2010年12月31日，合同期满后，乙方购置的固定资产归乙方所有，甲方的固定资产按现有状况交给甲方，双方签订的资产移交表记载的资产有土地19.2亩，面南房屋14间，厂房三间。被告租赁后，即在场地南侧建了100平方左右的厂房，2006年在场地北侧建了800平方左右的厂房，用于被告的板厂生产，厂房顶部为钢架结构。该协议到期后，双方未续签合同，原告也未收回土地，仍一直由被告使用。2014年5月5日，原、被告签订续租协议书，约定原告将原黄营农机站所属土地续租给被告作为生产经营场地，共计10亩，租赁期限自2014年5月5日至2017年5月10日，租金每年8000元，计24000元，在合同签订时，乙方还应按每年5200元标准补交2012年、2013年所欠租金。合同签订后，双方均按协议履行了义务。现因合同期满，原告要求被告交还租赁土地，被告以在场地上建了厂房为由，要求原告给予补偿，双方因此产生矛盾，引发诉讼。	审理中，被告陈述原农机站移交的房屋中厂房已经倒塌，面南西边7间房屋经原告同意被拆除，东边7间房屋尚在，租赁期间，因原告建设污水处理厂、修建道路等原因，占用了部分土地，导致续租时土地面积减少。原告对此不表异议，亦表示不追究任何责任，但要求被告后添置的附着物都应当拆除，被告则主张按照双方2002年签订的协议约定，被告添置的建筑物归被告所有，因建筑物与土地不可分割，如单独拆除会严重降低价值，故应当由原告给予相应补偿。	本院认为，被告与原涟水县黄营乡农机管理服务站签订的协议书及原、被告之间签订的续租协议书，不违反法律规定，应均为有效协议，双方均应按协议履行相应义务。因原涟水县黄营乡农机管理服务站已经倒闭，其权利义务应由主管部门即原告乡政府承受，原、被告之间签订的续租协议也证实此事实，故原告乡政府有权要求被告按照租赁协议履行交付租赁物。因租赁协议约定的租赁期间已经届满，按照协议约定，被告应当将租赁物交还出租人。对于被告提出的双方在租赁期满后，因未重新签订协议，双方系不定期租赁的主张，因不定期租赁是指租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。本案中原告在续租到期后，即向被告提出要求交还租赁物，故被告主张系不定期租赁不能成立，被告应当在续租期限届满后根据出租人要求及时归还租赁物，原告起诉要求被告归还租赁物的请求符合有关法律规定，本院予以支持。	原出租方移交给被告的固定资产，有部分已经倒塌，并因城镇建设等原因占用了部分土地�因双方在协议中已明确按现状况交给出租人，原告亦表示不予追究，故被告应当按原告起诉时状况将承租的土地、房屋交付给原告。对于被告添置的房屋等财产，被告添置的目的是为了租赁期间的生产经营，对所添置财产的使用年限、成本折旧等被告在添置时即应予以考虑，与所租赁期限相当，并应当预见到租赁合同到期后，应当恢复租赁土地原貌并归还出租人，且在第一次租赁期满后，通过不定期租赁形式被告继续租赁了近四年，后又签订了续租协议，又续租了三年，被告所添置的房屋等财产价值已经得到充分实现。对于添置财产的处理，双方在租赁协议中已明确约定，“乙方购置的固定资产归乙方所有”，故被告添置的财产应当归被告所有。既然这此财产双方约定归被告所有，即应由被告自行处置，但不可因其自身财产利益影响原告对其所�的土地权利的行使，故被告在租赁期间添置的厂房等设施应由被告在交还土地时全部拆除。被告添置的财产主要是房屋，并非全部砖混结构，顶部系带有钢架结构的厂房，亦易于拆除。对于被告提出的补偿主张，因双方已经约定财产归被告所有，对因交还土地而导致添置物的损失双方没有约定，按照租赁关系的一般原理，承租人在租赁期间为自己租赁经营的需要而进行装修或扩建所产生的费用，应由自己负担，出租人要求恢复原状的，人民法院应当支持。因此，被告有义务恢复原状，即自行将租赁期间添置物清除，故被告要求原告给予补偿的主张无法律依据，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第86条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：	被告张成义于本判决生效后十日内将租用原涟水县黄营乡农机管理服务站土地按现状返还给原告涟水县黄营乡人民政府，并清除被告张成义租赁期间在该土地上添置的所有物品。	案�受理费减半收取200元,由被告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。	审判员  刁永祥	二〇一七年九月四日		书记员  胡 泽	附：相关法律条文及司法解释	《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。	第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。	第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。	《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第86条非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。	《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。