河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5235号
原告：代军，男，1977年11月28日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：陶文娟，河南银基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴磊松，河南银基律师事务所律师。
被告：孙秀芹，女，1970年7月27日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：刘俊贤，河南千益律师事务所律师。
原告代军（以下简称原告）与被告孙秀芹（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陶文娟，被告及其委托诉讼代理人刘俊贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告在2016年8月3日签订的《房屋买卖合同》，及时向原告办理位于郑州市中原区建设西路118号1号楼4单元5层502号的房产的过户登记手续（房屋交易价值为165万元）；2.判令被告从2016年9月26日起以165万元为基数按照日千分之一向原告支付违约金，直至被告依约履行合同义务时止（暂且计算至起诉之日为3300元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月3日原告通过房产中介公司与被告达成《房屋买卖合同》，双方约定被告将其位于郑州市中原区建设西路118号1号楼4单元5层502号的房产，以165万元的价格出卖给原告，购房款的支付方式为按揭贷款，剩余部分由原告在网签后当日直接向被告支付。合同签订后，双方已经办理了银行贷款审批手续，但在过户时被告明确表示不再继续履行合同，故原告起诉至法院要求判如所请。
被告辩称：1.原告违约在先，没有按照三方合同约定在2016年8月18日之前支付首付款50万元，被告合同目的不能实现，依法通知原告解除了买卖合同。2.被告已经通知原告解除《房屋买卖合同》，产生解除合同的效力，原告错误的申请查封被告房产，应当承担侵权损害赔偿责任。3.本案《房屋买卖合同》就解除合同行为约定了定金条款，应当按照约定的责任承担方式承担违约责任，原告诉请要求被告继续履行合同、支付违约金，这一诉请没有合同依据和事实依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。4.被告已经通知原告解除《房屋买卖合同》，产生解除合同的效力，原告应当就解除合同的效力争议问题诉请法院进行裁决确认，应当驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认原、被告双方无争议事实如下：2016年8月3日，原、被告与郑州市联家房地产咨询服务有限公司第八分公司（以下简称联家第八分公司）签订《房屋买卖合同》一份，该合同主要约定：房屋总价款为165万元；在合同签订时原告向被告支付定金1万元，在办理房产过户手续前由联家第八分公司代为保管；付款方式是按揭贷款，原告按照所申请贷款的比例向被告支付首期款，其余用银行贷款支付，原告于办理网签手续当日支付被告购房首付款；原、被告应在合同签订之日起40个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户手续。合同签订当日，原告支付定金1万元。2016年9月26日，原告到房管局办理网签，被告未到场，原告电话联系被告时，被告明确表示不会去签网签合同，房子不卖了。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告是否分别存在违约行为。被告提交联家第八分公司工作人员邹振博出具的证明一份并称：《房屋买卖合同》签订后原、被告双方口头约定在2016年8月18日之前支付首付款50万元，原告未按口头约定支付，故被告要求解除合同。原告对此不予认可并要求按照合同约定在网签之日支付。本院认为，被告提供的证明上加盖的是联家第八分公司合同专用章，且该证据证明效力低于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》的证明效力，本院对该证明的效力不予认定，被告未提交有效证据证明自己主张的积极事实，故被告所称的口头约定，本院不予采信。2016年9月26日即预约的网签当日，被告拒绝办理网签并明确表示不再出卖房屋，构成根本违约。2.《房屋买卖合同》是否已经解除。被告称：合同第十一条第一款约定甲方若违反本合同第五、七条的约定，则视为其单方解除合同，被告有权单方解除合同并且通知了原告，被告单方解除合同的违约责任是双倍返还定金。原告称：被告适用的第十一条第一款被告违约可解除合同并双倍返还定金是错误的，违约方不可因自己的违约行为而获得更多的权利或利益。本院认为，解除合同是守约方的权利，即使作为违约方的被告发出了解除合同的通知，但在合同能够继续履行且原告要求继续履行的情况下，应当继续履行，故被告的通知不产生解除合同的效力。3.原告是否具有在郑州市购房的资格及购买能力。诉讼中，本院主动审查了原告的购房资格并要求原告提供了相关证据，原告拥有郑州市户口并提供了由郑州市房产档案馆出具的《郑州市个人房屋权属查询证明》，该证明显示原告、原告配偶及其未成年子女名下住房为0套，故原告具有购房资格。原告表示愿意一次性支付剩余房款，并提供了其名下有银行存款1726926元的证据。
本院认为：原、被告于2016年8月3日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力，双方应依照合同约定履行自己的义务。原告有支付房款的义务，被告有协助原告办理房屋所有权变更登记手续的义务。诉讼中原告表示愿意一次性支付剩余房款，并提供了其具有支付能力的证据，故原告要求被告协助办理涉案房屋所有权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，原告称：关于逾期办理立契及过户的违约责任没有约定，要求被告按照《房屋买卖合同》第十一条第三、四款的约定向其支付违约金。被告称：既然约定了定金条款，原告要求违约金于法无据，也不存在履行交房义务的问题，且日1‰的利率即年利率36%，远远超过民间借贷司法解释规定的边界，原告也没有那么大的损失。本院认为，《房屋买卖合同》第十一条第三款约定了房屋过户后被告如果逾期交房则需向原告支付每日房屋总价款1‰的违约金，第十一条第四款约定房屋过户后原告如果未按时办理抵押及贷款则需向被告支付每日房屋总价款1‰的违约金，以上约定均属于在房屋过户后原、被告不履行相关义务时的违约责任，被告在2016年9月26日明确表示不再出卖房屋，属于根本违约行为，导致未能在约定时间为原告办理过户手续，故原告参照以上违约责任条款要求被告承担违约金并无不妥，但鉴于原告至今只向被告支付了1万元定金，且被告提出每日房屋总价款1‰的标准过高，故本院酌定降低违约金标准，将标准调整为以1万元为基数，按照月利率2%，自2016年9月26日计算至房屋所有权变更登记完毕之日，对原告主张的过高部分的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告代军于判决生效后十五日内支付被告孙秀芹剩余房款1640000元；
二、被告孙秀芹于判决生效后三十日内协助原告代军办理位于中原区建设西路118号1号楼4单元5层502号房屋的所有权变更登记手续，将房屋变更登记至原告代军名下；
三、被告孙秀芹向原告代军支付违约金（以10000元为基数，按照月利率2%，自2016年9月26日起计算至房屋所有权变更登记完毕之日止）；
四、驳回原告代军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9840元，保全费5000元，共计14840元，由原告代军负担30元，由被告孙秀芹负担14810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 陈俊南
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 闫晓蒙