广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初1598号
原告：邓黎琼，女，1979年10月25日出生，汉族，住横县。
委托诉讼代理人：谢立毅，广西辉博律师事务所律师。
被告：广西博圣港商贸有限公司，住所地横县横州镇江北大道333号贵源国际新城6号楼第一层。
法定代表人：陈勇军，经理。
委托诉讼代理人：兰霄，广西桂邦律师事务所律师。
第三人：广西赣盛物业服务有限公司，住所地横县横州镇江北大道333号贵源国际新城6号楼第五层509号房。
法定代表人：饶小东，经理。
委托诉讼代理人：黄法健，广西双贺律师事务所律师。
原告邓黎琼与被告广西博圣港商贸有限公司（以下简称博圣港公司）、第三人广西赣盛物业服务有限公司（以下简称赣盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢立毅，被告的法定代表人陈勇军、委托诉讼代理人兰霄，第三人的委托诉讼代理人黄法健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告的停业经济损失2116800元；2、判令解除原告与被告博圣港公司于2014年11月11日签订的《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》及《补充协议》。事实和理由：2014年11月11日，原告与被告签订了《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》，合同约定由被告将其经营的位于横县横州镇江北路333号贵源国际新城6号楼四层4001商铺租赁给原告用于经营KTV项目，该商铺面积为2100平方米，租期从2014年11月11日起至2028年8月31日止。月租金为21元每平方米，年租金共计529200元，每三年递增1元每平方米，每年物业管理费为12000元。租金支付方式为每满六个月支付半年租金，装修期免租金四个月，前四年另外免租金十二个月，前三年免管理费。同时还约定在合同签订时原告首期先付50000元给被告作为押金，合同签订后七日内原告必须进场装修，装修之日起一个月内原告再付50000元给被告作为押金，合同签订后五个月内缴交前六个月的租金给被告。合同签订后，原告按约定缴交了50000元押金给被告并进场装修，同时也按约定缴交了第二期押金50000元给被告。但在原告装修完毕试业一个多月时，被相关部门以贵源国际新城6号大楼消防未合格为由，要求整栋商业楼停止营业，全部商户必须待该6号楼办好相关消防证件后方可继续营业，原告的阳光娱乐城也在其中。接到通知后，原告找到了被告、第三人及该楼房的所有权人广西贵源房地产开发有限公司（以下简称贵源公司），要求尽快办理好相关证件，防止原告损失的扩大，但最终原告仍然被停止经营六个月。原告向被告、第三人提出及早解决消防安全问题，要求尽快恢复原告的正常经营使用商铺，被告及第三人均答应到消防部门办理审批手续。由于被告对消防部门何时能通过检查验收合格并无明确答复，再加上当时正处于春节期间，因此，原告多次找到被告，要求被告作出明确的赔偿的方案和答复，被告回复称尽快办理消防安全审批手续，被告愿意赔偿原告的全部损失。2015年7月12日，被告与原告签订了《补充协议》，双方补充协商约定：被告自愿免收原告的五年租金，每年租金以原合同租金为准，作为补偿给原告的损失。原合同约定的装修免租期及前四年免收十二个月租金的期限不包括在前述五年免租期内。原告于2015年八月份恢复营业，2017年4月20日，原告收到被告《关于催交租金、管理费、水电费及解除（博圣港商业广场租赁和商业管理合同）律师函》，以原告未缴交租金己构成违约为由，要求解除合同，交清所欠租金，撤离商铺并支付违约金。2017年4月21日，被告与第三人赣盛公司签订《解除（房屋租赁合同）协议书》，约定解除被告与第三人于2013年8月21日、2014年9月1日、2016年6月30日所签订的相关《房屋租赁合同》及《补充协议书》。2017年4月28日，原告收到第三人《关于重新签订“贵源国际”商场租赁合同的告知书》，第三人明确要求原告与第三人进行协商并另行与第三人重新签订房屋租赁合同。事实上，原被告在合同签订时己明确约定：“原告负责自有商铺内的专项装修，费用由原告自理，原告应按照物业管理规定完成所有装修后正式开始对外营业”。但由于原告租赁的商铺所在的商业大楼未按住建部门审批的建设工程规划许可进行建设，也未按消防部门的要求进行消防安全建设，因而导致未能通过消防部门的检查验收。因此才产生了原告被通知停业，造成原告的重大经济损失。经协商，被告愿意通过以免租的方式来赔偿原告的经济损失，并一致达成书面的补充协议，且原被告均己实际履行《补充协议》约定的义务。被告以明示的方式作出意思表示，要求解除与原告之间的合同，被告的行为已明显构成实质性违约。
被告辩称，1、造成原告停业的过错在于第三人而非被告，第三人租给被告的建筑不符合消防要求。2、原告主张的停业经济损失无明确的计算损失标准和方式，该经济损失的数额有异议。3、本案合同事实上已经解除，在2017年4月19日向原告送达的律师函已经表明了解除合同的意思表示，且原告在宽限期内未履行催告函约定的义务，合同解除的条件已经成就。
第三人述称，1、原告主张损失理由及依据与被告所述答辩意见一致。2、第三人出租给被告的房屋是合法建筑物，第三人不应当承担责任。3、本案的房屋租赁合同是否解除由法院判定。
本案的争议焦点为：1、原告主张被告赔偿停业经济损失2116800元有何事实和法律依据？2、应否解除原告与被告于2014年11月1日签订的《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》及《补充协议》？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告和第三人对原告提供的声明、赔偿申请书及《补充协议》的雷仕聪的签名的真实性不予认可，但认可雷仕聪是博圣港公司时任法定代表人，本院认为被告和第三人对其主张没有提供证据予以反驳，雷仕聪既然是博圣港公司的法定代表人，其签字行为代表博圣港公司，因此，对原告提供的声明、赔偿申请书及《补充协议》的真实性予以确认，《补充协议》应视为是博圣港公司与原告签订。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月1日，贵源公司（甲方）与赣盛公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于横县横州镇江北大道333号贵源国际新城6#楼（所有权人贵源公司）（包括地下室一至五层），总建筑面积为15843.18㎡出租给乙方经营，经营范围为招商、租赁。租赁期限为16年，从2013年8月1日起至2029年7月31日。
2013年8月21日，赣盛公司（甲方）与博圣港公司股东雷仕聪（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于横县横州镇江北大道333号贵源国际新城6#楼（一至四层），总建筑面积为12316.46㎡出租给乙方经营，经营范围开设百货商场、餐饮休闲娱东等商业配套。租赁期限为15年，从2013年9月1日起至2028年8月31日止。合同签订之后，博圣港公司于2013年9月11日成立，法定代表人是雷仕聪。赣盛公司与博圣港公司又于2014年9月1日重新签订了《房屋租赁合同》，除了租金提高了，其他内容基本一致，租赁期限也是至2028年8月31日止。
2014年11月11日，原告（乙方）与博圣港公司（甲方）签订《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》，约定甲方将坐落于横县横州镇江北大道333号贵源国际新城6#楼四层4001商铺出租给乙方经营KTV项目，面积为2100平方米，租金单价为每月每㎡21元，半年租金为264600元，管理费为每年12000元，管理费从起租时计起为第十二个月为一期，管理费前三年不收取，即从2018年开始收费。签约首期收取费用为50000，需在签订本合同当日以现金或转账形式向甲方缴纳。租金按每六个月收取一次。租赁期内租金单价按每三年递增壹元加收，即第四、五、六年的租金单价为22元，依此类推。签订首期先缴纳的50000元为押金，签订当日起七日内进场装修（逾期不进场装修甲方将没收此押金，此合同自动终止作废）；装修开始一个月内再向甲方支付50000元押金；合同签订后五个月内向甲方一次性支付满六个月租金合计264600元。第二期起乙方应在当期租金或当期管理费到期前30天之内向甲方缴纳下一期租金或下一期管理费，同时将上一期如有违反管理规定的处罚金一并缴纳。为稳场旺场，甲方为乙方提供免缴纳租金优惠条件，在免租期限内，乙方无需缴纳本合同签订的铺面租金，但其他相关费用仍需按约缴纳，前四年租期内免租期共为十二个月。从签订合同当日起算，甲方给乙方四个月的免租装修期。合同签订后，原告于签订合同之日交纳50000元押金，于2014年11月18日进场装修，装修前又交了50000元押金，一共交了100000元押金。之后原告未交租金。原告开办阳光城KTV，于2015年1月11日试业。
2014年1月17日，横县公安消防大队向博圣港公司发出《行政强制执行决定书》，载明“我大队于2014年1月9日责令你单位改正广西博圣港商贸有限公司于贵源国际新城6号楼1-4楼未经消防验收擅自投入使用的违法行为，你单位拒不改正违法行业，对我大队作出停止使用广西博圣港商贸有限公司于贵源国际新城6号楼1-4楼的决定，你单位逾期不执行决定，现决定予以强制执行，对广西博圣港商贸有限公司于贵源国际新城6号楼1-4楼予以停止使用强制执行。2015年2月5日，横县公安消防大队向博圣港商业广场发出《责令限期改正通知书》，责令于2015年2月10日前改正。2015年2月8日，博圣港公司向赣盛公司发出《关于强烈要求提供贵源国际新城6#楼整幢楼消防合格证的严正声明》。2015年3月9日，博圣港公司向赣盛公司发出了再次严正声明。2015年3月26日，博圣港公司向赣盛公司发出《关于贵源国际新城6#楼相关问题的函》，仍围绕消防问题作声明。
原告的阳光城KTV自横县公安消防大队向博圣港商业广场发出《责令限期改正通知书》后停业，约6个月后即消防验收合格后，原告的阳光城KTV恢复营业至今。
2015年7月12日，原告（乙方）与博圣港公司（甲方）的时任法定代表人雷仕聪签订《补充协议》，载明：在甲方未提供有效材料去办理消防证件期间，乙方未能营业造成6个月损失，现经甲乙双方充分协商作如下决定：1、由甲方自愿免收乙方5年租金，每年租金以原合同租金为准，作为乙方损失补偿。2、免收的年限从2015年6月1日至2020年6月30日止，共5年、3、原合同约定的装修期4个月免收和原合同试用免收的租金一年即原合同的第二条2-2款约定的前四年租期内免租期共12个月（从2020年6月30日至2021年6月30日为免收的这一年试用期）不计算在以上5年内。该协议签订后至今，原告已享受两年的免租金待遇。
2017年4月21日，博圣港公司（乙方）、陈勇军（博圣港公司时任法定代表人）(丙方)、钟展林（博圣港公司的股东之一）(丁方)与赣盛公司签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定经各方共同协商，就解除相关《房屋租赁合同》达成以下协议条款：一、各方协商一致，决定将2013年8月21日、2014年9月1日、2016年6月30日所签订的相关《房屋租赁合同》及《补充协议书》从2017年4月21日起解除。二、乙方需将房屋面积共12316.46㎡等租赁物在2017年4月21日前完全交付给甲方。三、乙方在完全履行以下义务前提下，甲方免除乙、丙、丁和雷仕聪在2017年4月21日以前所欠租金及水电费，且以后不再追索乙、丙、丁和雷仕聪的责任。……2、完全承担乙方转租给四楼阳光城KTV所有义务，同时承担赔偿因四楼阳光城KTV及雷仕聪主张权利所涉及到甲方所有责任。签订解除协议之日，除了阳光城KTV，博圣港公司已将其余的商铺全部交接给了赣盛公司。
2017年4月22日，赣盛公司向原告发出《告知函》，载明：我公司与博圣港公司2016年6月30日签订的《房屋租赁合同》等合同从2017年4月21日起已经解除，我司于2017年4月21日已经收回博圣港公司出租给你的商铺租赁权：1、原缴纳给博圣港公司的租赁合同保证金由我公司承担，该租赁合同保证金作为后续与我司重新签定的合同作保证金2、在2017年4月28日前把缴纳的相关单据及房屋租赁合同复印给我司，并与我司重新协商签订合同，否则，作为商户自动退场处理，我司将依法收回商铺。至今，原告未与赣盛公司签订租赁合同。
本院认为，贵源公司与赣盛公司签订的《房屋租赁合同》、赣盛公司与博圣港公司签订的《房屋租赁合同》、博圣港公司与原告签订的《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。原告与博圣港公司的时任法定代表人雷仕聪签订的《补充协议》，博圣港公司承认雷仕聪是其公司的时任法定代表人，不认可雷仕聪签名的真实性，但未能举证证明，本院对《补充协议》的真实性予以确认。雷仕聪作为法定代表人的签订协议行为应视为代表博圣港公司的行为，因此，该补充协议是签订双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，也为有效协议。
由于博圣港公司、赣盛公司已于2017年4月21日协商解除赣盛公司与博圣港公司签订的《房屋租赁合同》，博圣港公司已于2017年4月21日前将租赁物（阳光城KTV除外）交付给赣盛公司，而博圣港公司与原告的《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》及《补充协议》是基于上述合同而产生，也应解除，故原告主张解除《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》及《补充协议》，本院予以支持。
关于原告主张博圣港公司赔偿停业经济损失2116800元的问题。合同解除后，鉴于原告对其已交纳的100000元押金不主张博圣港公司退还，因此，在本案中对这100000元押金不予调整。原告在庭审中明确其主张的停业损失是指博圣港公司自愿免收原告六年租金损失，原告已享有两年免租期，还有四年免租期以每年租金529200元乘以4得出2116800元。博圣港公司虽与原告签订《补充协议》，约定博圣港公司免收5年租金作为原告的损失补偿，但由于原告与博圣港公司的租赁合同及《补充协议》已解除，已不能继续由博圣港公司出租给原告，因此，免收租金已不具备可执行条件，原告主张以免租期的租金作为其停业损失，而原告是承租人，是应交纳租金的一方，其主张的停业损失以租金损失来计算，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告邓黎琼与被告广西博圣港商贸有限公司于2014年11月11日签订的《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》及2015年7月12日签订的《补充协议》；
二、驳回原告要求被告广西博圣港商贸有限公司赔偿停业经济损失2116800元的诉讼请求。
案件受理费23734元，由原告邓黎琼承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏 彩
人民陪审员 韦学山
人民陪审员 莫秀金
二〇一七年八月二日
书 记 员 胡馨元
附证据目录：
原告向本院提供的证据有：
1、《房屋租赁合同》，证明第三人与原告、被告之间存在房屋租赁合同关系。
2、声明、赔偿申请书，证明原告因被告所提供的租赁物未符合合同使用的要求而导致造成原告重大经济损失的事实。
3、《补充协议》，证明原告与被告之间对原告的停业损失已达成赔偿协议。
4、《律师函》、《协议书》、《告知函》，证明被告要求解除合同，第三人与被告解除合同，第三人要求与原告重新签订合同。
被告提供的证据有：
1、《关于请求落实贵源国际6号楼消防问题的函》，证明涉案建筑消防验收不通过的原因在于第三人，被告也多次向第三人主张维护被告自身及相关商户合法权益的事实。
2、《关于强烈要求提供贵源国际新城6#楼整栋消防合格证的严正声明》，证明涉案建筑消防验收不通过的原因在于第三人，被告也多次向第三人主张维护被告自身及相关商户合法权益的事实。
3、《关于贵源国际新城6#楼相关问题的再次严正声明》，证明涉案建筑消防验收不通过的原因在于第三人，被告也多次向第三人主张维护被告自身及相关商户合法权益的事实。
4、《关于贵源国际新城6#楼相关问题的函》，证明涉案建筑消防验收不通过的原因在于第三人，被告也多次向第三人主张维护被告自身及相关商户合法权益的事实。
5、《于彦飞的名片》，证明上述文件的合法送达，并均由第三人的负责人签收。
6、《横公消强字[2014]第4号》行政强制执行决定书，证明涉案建筑物消防不合格的事实。
7、《责令限期改正通知书》，证明涉案建筑物消防不合格的事实。
第三人提供的证据有：
1、《房屋所有权证》1—7页，证明第三人转租房屋合法。
2、编号为GY2013001的《房屋租赁合同》，证明第三人取得诉争房屋的承租权及转让权。
3、2013年8月21日、2014年9月1日的《房屋租赁合同》、《补充协议》，证明第三人将诉争房屋转租给被告，同时约定租赁房屋的权利及义务。
4、《解除房屋租赁合同协议书》，证明第三人和被告协商解除2013年8月21日、2014年9月1日的《房屋租赁合同》、《补充协议》。
5、《国有土地使用权证、不动产权证书》，证明第三人转租房屋合法。
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。