湖北省丹江口市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鄂0381民初1054号
原告：王国成，男，1963年3月28日出生，汉族，江苏省泰兴市人，个体建筑。
委托代理人：翟晓琴，湖北永欣律师事务所律师。执业证号：14203201011330013。代理权限：一般代理。
被告：湖北丹江口农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州二路**号。统一社会信用代码：91420300182214332j。
法定代表人：辛明宏，该公司执行董事长。
委托代理人：周朝斌，该公司职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
委托代理人：董涛，湖北延津律师事务所律师。执业证号：14203200410762849。代理权限：一般代理。
第三人：丹江口市均荣房地产开发有限公司。
法定代表人：许向荣，该公司经理。
原告王国成与被告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司（以下简称：丹江口农商行）、第三人丹江口市均荣房地产开发有限公司（以下简称：丹江口市均荣房产公司）案外人执行异议之诉一案，于2016年5月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员赵本权担任审判长，审判员赵满满（主审）、审判员王延俊参加评议的合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理，原告王国成及其委托代理人翟晓琴、被告丹江口农商行委托代理人周朝斌、董涛到庭参加了诉讼，第三人丹江口市均荣房产公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国成诉称：被告丹江口农商行因借款合同纠纷将第三人起诉至贵院，在诉讼过程中被告丹江口农商行申请对第三人开发的位于丹江口市均州路办事处五代区“迎宾馨苑”车库24间等进行保全，其中b区原4号楼2-3号车库已由我购买，贵院作出裁定对该24间车库予以查封。后在执行过程中，贵院对查封的车库进行了拍卖，我的车库被王文俊买到。直到王文俊要占有该车库时我才知道该事实，遂向贵院提出案外人执行异议，但贵院驳回了我的执行异议，故提起案外人执行异议之诉，要求不得执行丹江口市迎宾馨苑b区4栋2单元3号车库，将该车库返还原告。
原告王国成就其起诉的事实和理由，向本院提交了以下证据：
证据一：原告王国成的身份证复印件1份，用以证明原告的主体资格。经质证，被告丹江口农商行对该证据无异议。本院认为，该证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
证据二：房屋购买协议4份，用以证明原告2008年8月28日购买了第三人开发的房屋。经质证，被告丹江口农商行对项目部是否有权出售房屋有异议。本院对该证据将结合全案综合予以认定。
证据三：执行异议书、执行裁定书及送达回证各1份，用以证明原告提出执行异议及本次诉讼符合法律规定。经质证，被告丹江口农商行对该证据无异议。本院认为，该证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
证据四：本院1345-6号执行裁定书1份，用以证明原告所诉房屋已由法院拍卖被王文俊买走。经质证，被告丹江口农商行对该证据无异议。本院认为，该证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
证据五：2014年3月17日对许向荣的调查笔录复印件1份，用以证明2-1、2-3、2-4、2-5号车库已出售给原告王国成。经质证，被告丹江口农商行提出该证据不是原件，不能确定真实性且原告所主张的证明目的与证据的内容不符，该证据是抵车库明细，不是买卖，我行从法院复印的资料上只有抵2-5车库，未提到其他车库。本院对该证据将结合全案综合予以认定。
证据六：查封表1份，用以证明原告在诉争房屋被查封时就提出了异议。经质证，被告丹江口农商行提出该证据中所注“王国成异议”是我行周朝斌所写。本院对该证据将结合全案综合予以认定。
被告丹江口农商行答辩称，本案异议所指向的标的物已执行终结，标的物已转移给王文俊，原告提出异议及本案诉讼均已超出法定期限，应予驳回。本案所涉房屋在查封时原告未支付房款，不能证明其对房屋拥有权利，其执行异议不能成立，应驳回其异议之诉。
被告丹江口农商行就其辩解的事实和理由，向本院提交以下证据：
证据一：（2008）丹民保字36号民事裁定书1份、车库面积及价值表6张，用以证明本案争议的房屋在2008年已被法院查封。经质证，原告称该证据证明原告已拥有诉争房屋。本院对该证据将结合全案综合予以认定。
证据二：四号楼的房产证及它项权证，用以证明丹江口农商行对该楼拥有抵押权。经质证，原告称该证据不包括车库，与本案没有关联。本院对该证据将结合全案综合予以认定。
证据三：调解书1份，用以证明被告丹江口农商行申请执行的是生效法律文书。经质证，原告对证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。本院对该证据将结合全案综合予以认定。
第三人丹江口市均荣房产公司经送达起诉状副本，未提出答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告丹江口农商行与第三人丹江口市均荣房产公司因借款合同纠纷，被告丹江口市农商行与2008年11月6日向本院提出诉前财产保全申请，本院同日作出（2008）丹民保字第36号民事裁定书，查封了被告丹江口市均荣房产公司在湖北省丹江口市均州路办事处五代区“迎宾馨苑”车库24间、住房24套、门面42间。本案讼争的b区原4号楼2-3号车库亦在查封清单之内。被告丹江口农商行于2008年11月26日就该借款合同纠纷向本院提起诉讼，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院于2008年12月17日作出（2009）丹民初字第82号民事调解书，协议主要内容为：被告丹江口市均荣房产公司偿还被告丹江口农商行本金440万元及利息和罚息。因被告丹江口市均荣房产公司未履行调解书确定的付款义务，该案进入执行程序后，本院对查封的房屋依法进行了拍卖，b区原4号楼2-3号车库一间由买受人王文俊（公民身份号码：××）竞买。在执行过程中，本院对包括b区原4号楼2-3号车库在内的拍卖房屋依法强制迁出，将该间车库交付给了竞买人王文俊。之后，原告王国成提出执行异议，要求撤销对b区原4号楼2-3号车库一间的拍卖。本院于2016年4月25日作出（2016）鄂0381执异字12号执行裁定书，裁定：“驳回异议人王国成的执行异议。”原告王国成遂提起本案诉讼。
本院认为：本案涉及的系不动产的权属争议，依照法律规定，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告王国成未提供证据证明其主张的房屋依法进行了相关登记，不能确认其享有该不动产的所有权。依照法律规定原告王国成就该不动产的执行提起案外人异议之诉应当在针对执行标的的强制执行程序终结前提起，本案所涉迎宾馨苑b区4栋2单元3号车库已经依法拍卖并交付给了竞买人王文俊。针对执行标的强制执行已经终结。原告王国成提起执行异议之诉不符合法律的规定，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回原告王国成的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 赵本权
审判员 王延俊
审判员 赵满满
二〇一六年八月十七日
书记员 王 梅
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。、
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。