湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1375号
原告：李师汉，男，1964年8月23日出生，汉族，无职业，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：李沉，湖北欣安律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：杨翠芬，女，1948年8月4日出生，汉族，武汉机械工业公司退休职工，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：彭永涛，湖北瑞德律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：李珺，男，1978年6月21日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：彭永涛，湖北瑞德律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：李琼，女，1976年8月9日出生，汉族，无职业，住武汉市江岸区。
原告李师汉与被告杨翠芬、李珺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，追加李琼为本案共同被告，于2017年11月15日再次公开开庭审理了本案。原告李师汉及其委托诉讼代理人李沉到庭参加诉讼，被告杨翠芬、李琼及彭永涛作为被告杨翠芬、李珺的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李师汉向本院提出诉讼请求：1、确认原告与李丹能签订的房屋买卖合同有效；2、被告杨翠芬、李珺、李琼配合原告办理位于武汉市青山区冶金街27街39门8号房屋的过户登记手续；3、本案保全费、诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年12月22日，原告与李丹能签订协议，约定原告以38,000元购买李丹能所有的位于武汉市青山区冶金街27街39门8号房屋。原告当日支付了33,000元，余款5,000元于2003年6月31日前支付，同时双方口头约定择期办理过户手续，办证费用由李丹能承担，过户费用由原告承担。原告支付首付款后即搬入涉诉房屋居住。2003年6月9日，原告支付余款5,000元，李丹能将该房屋的房产证、土地使用权证、土地使用税纳税记录簿、房屋购买收据、办证费用收据等交付给原告。自此，土地使用税一直由原告缴纳。其后，原告多次要求李丹能办理过户手续未果，直至2012年李丹能去世，仍未办理过户手续。李丹能系被告杨翠芬之夫，被告李珺、李琼之父。2016年6月，因旧城区改造，涉诉房屋将被征收，原告遂要求被告协助办理涉诉房屋拆迁补偿事宜，经多次协商未果。为维护合法权益，故原告诉至法院。
被告杨翠芬、李珺共同辩称：1、原告与李丹能签订的合同系无效合同。本案诉争房屋系李丹能与杨翠芬单位所分配的福利房，该房屋系夫妻双方唯一房产，李丹能私自出售房屋的行为未经夫妻另外一方同意，属于擅自处理。根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，夫妻处理重大财产应该协商一致，原告与李丹能签订的合同违反了婚姻法的强制性规定，属于无权处分；2、诉争房屋系李丹能与被告杨翠芬夫妻共同共有的唯一不动产，原告应该要求李丹能出示出售房屋授权委托书或者被告杨翠芬本人亲自到场，该合同未经被告杨翠芬追认，则属于无效合同；3、本案应适用《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，涉诉房屋未办理房屋过户登记手续，不符合善意取得的规定，原告不能取得该房屋的所有权;4、原告诉请的第二项无事实及法律依据。原告与李丹能签订的合同系两个当事人的合同，合同具有相对性，原告只能要求合同相对人履行合同，不能要求合同外的人履行合同。因合同相对人已经死亡，合同无法履行。本案诉争房屋因无法办理过户手续，导致合同履行不能；5、从原告提交的证据看，原告没有提供付清全部房款的证据，其没有履行完毕商品房买卖合同的义务，不具有要求房屋过户的诉权。综上，请求驳回原告的诉请。
被告李琼辩称：1、李丹能生前没有将涉诉房屋的房款交给被告杨翠芬，原告也没有提供收款的收据；2、涉诉房屋是被告的唯一住房，李丹能不可能将房屋出售给他人；3、李丹能生前告知被告杨翠芬将涉诉房屋借给同事的弟弟居住；4、原告从来也未向被告提出房屋过户要求。综上，涉诉房屋属于被告的财产，且被告李琼属于低保户，没有能力购买房屋，因此要求收回涉诉房屋。房款支付没有凭证，且原告一直没有要求过户，没有与被告联系，直到李丹能去世时才要求办理过户。被告没有精力处理涉诉房屋的事务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即李丹能死亡登记信息及继承人户籍信息、房屋所有权证、土地使用权证、李丹能死亡殡葬证、结婚证及本院依职权从武汉市青山区住房保障和房屋管理局调取的武汉市房屋产权登记信息查询单及武汉钢铁（集团）公司成本价购房合同书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的证据即协议、收条，客观、真实，本院予以采信，被告虽对该组证据中李丹能的署名有异议，但经本院释明后被告并未申请司法鉴定，故被告对此的意见缺乏证据证明，本院不予支持；房屋办证缴费收据、武汉市房产管理局代征城镇私房土地使用税纳税记录，不能达到原告的证明目的，本院不予采信；居委会证明，经本院核实，客观、真实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李丹能系被告杨翠芬之夫，系被告李珺、李琼之父。2001年11月28日，李丹能与武汉钢铁（集团）公司签订成本价购房合同书，购买了位于武汉市青山区冶金街27街39门8号房屋。2002年12月22日，原告与李丹能签订一份协议，协议载明：“李丹能所分配住房为27-39-8，建筑面积为46.07平方米，现自愿出售；李师汉愿出资购买李丹能的住房27-39-8，经双方协商达成协议如下：1、出售价格为38,000元整。2、首付33,000元整于2002年12月22日支付给李丹能。3、余额5,000元于2003年6月31日之前由李师汉支付给李丹能。4、办理产权证由李丹能负责办理，费用由李丹能负责。5、办理过户手续费用由李师汉负责，李丹能提供相关证件资料；上述协议均有李丹能、李师汉双方认可，如有一方撕毁协议，均应承担相关责任”。李丹能、李师汉均在该协议上署名、捺手印。2003年6月9日，原告向李丹能支付余款5,000元并出具收条，收条载明“今收到李思汉售房款币伍仟元整”。此后，李丹能办理了该房屋的房屋所有权证和土地使用权证，涉诉房屋产权登记在李丹能名下。涉诉房屋由原告居住至今，且该房屋的房屋所有权证和土地使用权证均由原告持有。李丹能于2011年3月29日去世。原告要求被告配合办理涉诉房屋的过户手续，为此发生纠纷。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点为原告与李丹能于2002年12月22日签订的协议是否合法有效；被告杨翠芬、李珺、李琼是否应协助原告办理该房屋的过户手续。
关于原告与李丹能于2002年12月22日签订的协议是否合法有效的问题。第一，位于武汉市青山区冶金街27街39门8号房屋原系李丹能在其与被告杨翠芬夫妻关系存续期间购买取得，涉诉房屋所有权虽登记在李丹能名下，但该房屋应属于李丹能与被告杨翠芬的夫妻共同财产；第二，涉诉协议中有李丹能的签名及手印，被告杨翠芬、李珺、李琼虽认为李丹能的签名不是其本人签署，但经本院释明后，三被告均表示不申请司法鉴定，故被告对此的辩称意见，缺乏证据证明，本院不予支持；第三，涉诉协议的签订时间为2002年12月22日，且涉诉房屋一直由原告居住至今，原告也持有该房屋的房屋所有权证和土地使用权证。被告杨翠芬辩称其对李丹能出售房屋的情况不知情，李丹能出售此房屋未经其同意，被告杨翠芬虽未在协议上署名，但不能以此证明被告杨翠芬不知情，且即使被告杨翠芬在李丹能与原告签订协议时不知情，但涉诉房屋一直由原告居住至今，且该房屋的房屋所有权证和土地使用权证也由原告持有，被告杨翠芬在李丹能去世前后均未向原告主张过该房屋的权利，应视为杨翠芬对李丹能处分涉诉房屋的行为予以认可。因此，被告杨翠芬辩称李丹能将涉诉房屋出借给原告使用、合同无效等意见不能成立，本院不予支持；第四、涉诉协议已载明协议签订当日李师汉向李丹能支付33,000元，余款5,000元于2003年6月31日前支付。原告虽不能提交33,000元的收条，但根据协议的约定，原告应于协议签订当日已向李丹能支付该笔首付款。购房余款5,000元也是按照协议约定的时间之前支付，虽然5,000元的收条上载明收到李思汉售房款5,000元整，但该收条系原告持有，收条上载明的“李思汉”应为原告。李师汉居住涉诉房屋至今，且李丹能已将该房屋的所有权证和土地使用权证交付给原告，被告也未提交证据证明李丹能去世前向原告主张过房款。因此，被告辩称原告未支付房款，不具有要求房屋过户的诉权等意见不能成立，本院不予支持。综上，涉诉协议系李丹能与李师汉的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
关于被告杨翠芬、李珺、李琼是否应协助原告办理该房屋的过户手续的问题。涉诉协议虽然是李丹能签订的，但李丹能已去世，被告杨翠芬、李珺、李琼作为李丹能的继承人，有义务配合原告办理涉诉房屋的过户手续。因此，被告辩称合同相对人已去世、合同履行不能的意见，没有依据，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、确认原告李师汉与李丹能于2002年12月22日签订的协议合法有效；
二、被告杨翠芬、李珺、李琼于本判决生效之日起十五日内协助原告李师汉办理位于武汉市青山区冶金街27街39门8号房屋的产权变更登记手续，登记在原告李师汉名下。
本案案件受理费6,100元，由被告杨翠芬、李珺、李琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 林 艳
人民陪审员 胡春芳
人民陪审员 李 晶
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 陈怡如