浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙嘉民终字第189号
上诉人（原审被告）：嘉善圣日置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道***号。
法定代表人：徐家骏，该公司执行董事。
委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵默言。
被上诉人（原审原告）：赵梦瑶。
两被上诉人委托代理人：宋军飞、任汝平，浙江开发律师事务所律师。
上诉人嘉善圣日置业有限公司（以下简称圣日公司）因与被上诉人赵默言、赵梦瑶商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2013）嘉善民初字第846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院审理认定，2011年11月20日，双方签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定：赵默言、赵梦瑶向圣日公司购买位于嘉善县姚庄大道北侧茜泾路东侧圣日华庭商品房4-402室，房屋用途为住宅；建筑面积为46.85平方米，单价为5880元／平方米，总价为275478元；付款方式及期限为：赵默言、赵梦瑶应于2011年11月22日之前，一次性支付275478元；交付期限及条件为：圣日公司应在2012年3月31日前，将符合条件的房屋交付给赵默言、赵梦瑶；如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且圣日公司在发生之日起15日内告知赵默言、赵梦瑶的；2、导致开发建设期限延长，因有关部门未按期拆迁而延误建设时间的等；逾期交房的违约责任为：若圣日公司未能按合同规定的期限将该商品房交付给赵默言、赵梦瑶，则承担逾期交房的违约责任，（1）逾期不超过30日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，圣日公司按日向赵默言、赵梦瑶支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，赵默言、赵梦瑶有权解除合同。赵默言、赵梦瑶解除合同的，圣日公司应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按照赵默言、赵梦瑶累计已付款的5%向赵默言、赵梦瑶支付违约金。赵默言、赵梦瑶要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，圣日公司按日向赵默言、赵梦瑶支付已交付房价款万分之五的违约金；产权登记：圣日公司承诺于2012年5月31日前，取得商品房的土地、房屋权属证书，交付赵默言、赵梦瑶；如圣日公司不能按约定期限交付权属证书，则圣日公司承担违约责任，约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，圣日公司自2012年5月31日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向赵默言、赵梦瑶支付已交付房价款0.1%的违约金。该合同同时约定赵默言、赵梦瑶自愿购买该商品房所在建筑区域内的地下20号车库，面积14.2平方米，单价为3000元／平方米，总价计42600元整。
合同签订后，赵默言、赵梦瑶于2011年11月20日向圣日公司交付了涉案商品房及车库房价款共计318078元。2012年6月10日，圣日公司向业主蔡国云出具告知书一份，写明“由于煤气管道铺设未及时进行我小区，使我项目总体道路及室内管道未能完工，造成圣日华庭目前才竣工验收，由于以上原因等造成房产证办理可能延期到2012年11月30日”，在落款处加盖了圣日公司的公章。现赵默言、赵梦瑶要求圣日公司继续履行商品房买卖合同，并支付逾期交付房屋及办理房屋权属证书的违约金，圣日公司同意继续履行合同，但是认为不需要支付违约金。
赵默言、赵梦瑶于2013年6月19日向原审法庭起诉，要求判令：1、圣日公司继续履行双方签订的商品房买卖合同；2、圣日公司立即支付逾期交房违约金65205.99元（自2012年4月1日起暂计算至2013年5月15日，要求计算至实际交房之日止）；3、圣日公司立即支付逾期办理产权登记违约金111009.22元（自2012年5月31日起暂计算至2013年5月15日，要求计算至实际交房之日止）；4、诉讼费由圣日公司承担。
圣日公司在原审中答辩称，1、圣日公司延期交房及交证是由于周边的四家企业未拆迁造成的，符合商品房买卖合同第九条第二款约定的因有关部门未按期拆迁而延期的情形，并未违约。2、退一步讲，违约金的约定过高，根据法律规定应减少。关于千分之一违期办证违约金，这其实是电脑打印失误造成的。且以办证和延期交房叠加计算违约金，以此计算再过段时间与房屋总价也相差不多了，明显过高。
原审法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，现赵默言、赵梦瑶要求圣日公司继续履行该商品房买卖合同，圣日公司也当庭表示对此没有异议，故对赵默言、赵梦瑶的该项诉讼请求予以支持。在合同履行过程中，圣日公司未能在合同约定的时间内交付房屋及办理房屋权属证书或者登记证明，对此圣日公司是否需承担违约责任的问题，圣日公司认为其逾期交房的原因是因周边企业未按期拆迁造成的属于合同约定的可以延期条款，然而圣日公司就此未能提供相应足够的证据予以证实。相反从赵默言、赵梦瑶所举的证据来看圣日公司逾期交房及办证系多种原因造成，因此不能免除圣日公司相应的逾期交房及办证的违约责任，故对圣日公司就此提出的抗辩意见不予支持。按照合同约定圣日公司超过约定日期起30日以后仍不能交付房屋权属证书或登记证明的，圣日公司自2012年5月31日起至实际交付权属证书或登记证明之日止需按日向赵默言、赵梦瑶支付已交付房价款0.1%的违约金，该违约金的约定明显过高，考虑到赵默言、赵梦瑶的合理损失及圣日公司违约的系逾期办证之情形，酌情将逾期交证的违约金调至日万分之一为宜，对圣日公司就此提出的抗辩意见予以采纳。由于现圣日公司实际交付房屋、权属证书或者登记证明之日尚未确定，故可按赵默言、赵梦瑶诉请的由圣日公司支付逾期交房自2012年4月1日起至2013年5月15日止共410天以已付房款318078元为本金按日万分之五计算违约金为65206元；赵默言、赵梦瑶诉请的由圣日公司支付逾期交证自2012年5月31日起至2013年5月15日止共350天以已付房价款318078元为本金按日万分之一计算违约金为11133元。至于此后至圣日公司实际交房、交证的违约金，赵默言、赵梦瑶可与圣日公司另行结算。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、赵默言、赵梦瑶与圣日公司于2011年11月20日签订的商品房买卖合同继续履行；二、圣日公司支付赵默言、赵梦瑶自2012年4月1日起至2013年5月15日止的逾期交房违约金65206元，于判决生效之日起七日内支付。另由圣日公司以已付房价款318078元为本金，按日万分之五支付赵默言、赵梦瑶自2013年5月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；三、圣日公司支付赵默言、赵梦瑶自2012年5月31日起至2013年5月15日止的逾期交证违约金11133元，于判决生效之日起七日内支付。另由圣日公司以已付房价款318078元为本金，按日万分之一支付赵默言、赵梦瑶自2013年5月16日起至实际交付之日止的逾期交付房屋权属证书或者登记证明违约金。四、驳回赵默言、赵梦瑶的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3824元，由赵默言、赵梦瑶负担2167元，由圣日公司负担1657元。
判决宣告后，圣日公司不服，向本院提起上诉称，1、尽管环保部门没有出具相关证明不能通过环保审批是由于政府未按期拆迁，但姚庄镇政府出具给环保部门的承诺书已经清楚表明不能通过环评就是由于未拆迁的原因，故原审应当认定不能按期交房及交证是由于涉案工程因姚庄镇政府未按期拆迁造成的。2、交房条件完备是办证的前置条件，故延期交房的免责条款同样适用于延期交证。3、退一步讲，延期交房及交证的违约金相加为每日万分之六，年利率高达21.6%，明显过高，且被上诉人也无实际损失，故延期交房的违约金比例也应适当减免。综上，请求二审撤销原判，改判圣日公司不承担违约责任。
赵默言、赵梦瑶在二审中答辩称，上诉人没有提供相应证据证明其主张。其一审中提供的证据是复印件，被上诉人对证据的三性具有异议。原审法院调取的证据中也可以看出上诉人逾期交房原因有多种，主要原因是上诉人自身问题，而不是拆迁的问题。
圣日公司与赵默言、赵梦瑶在二审中均未提供新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。
本院认为，圣日公司未能在双方合同约定的期限内交付房屋及相关证书，且至今涉案房屋尚不具备合同约定的交房条件。本案二审的争议主要在于圣日公司延期交房、交证是否应承担违约责任，以及原审判决的逾期交房、交证违约金是否过高。
关于违约责任问题。上诉人认为其未能按期交房及交证是姚庄镇政府未按期拆迁造成的，该情况符合合同第九条的约定，不属于违约。本院认为，上诉人的该抗辩理由不能成立。首先，根据圣日公司向小区业主蔡国云出具的告知书，煤气管道铺设不及时也是造成逾期交房及交证的原因之一，即未按期拆迁并非是圣日公司逾期交房及交证的唯一原因。上诉人在二审中称该告知书中提到的管道铺设问题是为了避免牵涉到政府部门责任，随便找的理由，真正原因仍是政府未按期拆迁导致环评无法通过。但该意见并无相应的事实依据，故本院不予采信。其次，双方签订的商品房买卖合同第九条“交付期限及条件”中约定“导致开发建设周期延长的，因有关部门未按期拆迁而延误建设时间的等”，除双方协商解除或变更合同外，圣日公司可据实延期交付房屋。该条款仅是对特殊情形下延期交房作出的约定，合同中对延期交证并未作出类似约定，故不能适用于延期交证。再次，上诉人并无证据证明未按期拆迁对其施工进度造成影响，延误了建设时间，而事实上涉案房屋也早已建设完成。故即使上诉人主张的未按期拆迁导致环评不能通过事实存在，也不符合合同第九条约定的可以延期交房的情形。因此，圣日公司不能依据合同第九条的规定，免除逾期交房及交证的违约责任，原审判决圣日公司承担逾期交房及交证的违约责任正确。
关于违约金标准问题。双方签订的合同中对逾期交房的违约金及逾期交证的违约金分别作出了约定，逾期交房违约金按已交付房价款为每日万分之五，逾期交证违约金按已交付房价款为每日0.1%。故原审按照当事人之间的合同约定，分别计算圣日公司逾期交房、交证的违约金并无不当。对于合同中约定的逾期交证违约金，原审法院已根据圣日公司的申请，结合实际情况，减少为每日万分之一。因此，原审对于违约金的认定符合合同约定和本案实际。圣日公司仍认为违约金过高，并无相应依据，对其再次要求调低违约金的请求，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，二审予以维持。圣日公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3824元，由上诉人嘉善圣日置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 褚 翔
代理审判员 王世好
代理审判员 徐东文
二〇一四年四月十六日
书 记 员 苏 轶