北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初22697号
原告：中国工商银行股份有限公司北京通州支行，住所地北京市通州区新华西街47号。
负责人：马跃进，行长。
委托代理人：邢磊，男，1984年11月5日出生，中国工商银行股份有限公司北京通州支行职工。
被告：陈晓东，女，1959年11月24日出生。
被告：张广林，男，1957年7月10日出生。
委托代理人：陈晓东（张广林之妻），女，1959年11月24日出生，无业，住北京市通州区。
原告中国工商银行股份有限公司北京通州支行（以下简称工商银行）与被告张广林、被告陈晓东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院法官冯武独任审理，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人邢磊，被告张广林的委托代理人陈晓东、被告陈晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告工商银行的诉讼请求为：1.张广林、陈晓东偿还借款本金295178.76元和截至2016年7月1日的利息、罚息、复利4056.75元，及自2016年7月2日至实际清偿之日的利息、罚息和复利；2.工商银行依照合同约定享有抵押权，有权以被告陈晓东名下的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.诉讼费由张广林、陈晓东承担。事实及理由：2012年12月7日，工商银行与张广林、陈晓东签订了《个人借款/担保合同》(编号B：家居字北京分行通州支行2012年0122号),约定张广林、陈晓东向工商银行借款110万元，贷款期限60个月，担保方式为一般抵押。合同约定贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮10%确定，借款人如未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。陈晓东其名下位于北京市通州区西上园二区5号楼1层511号的房产办理抵押，用于担保上述合同项下的借款，双方已就上述房屋办理抵押登记。合同签订后，工商银行于2012年12月7日将110万元贷款发放给张广林、陈晓东。截至2016年7月1日，该笔贷款已连续3个月累计超过6次未按时足额偿还贷款本息。
被告张广林、陈晓东辩称，对工商银行所述事实无异议，但现在暂时无力偿还。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：
1.身份证复印件；2.《个人借款/担保合同》；3.个人借款凭证；4.他项权证；5.自营历史明细列表。
被告张广林、陈晓东未向本院提交证据。
经庭审质证，被告张广林、陈晓东对原告工商银行提交的上述证据均无异议，故本院予以确认。
本院根据上述认证及到庭当事人陈述查明：
张广林、陈晓东二人系夫妻关系，二人共同作为借款人与贷款人工商银行签订了《个人借款/担保合同》（编号B：家居字北京分行通州支行2012年0122号）。双方约定，工商银行根据张广林、陈晓东的申请，同意向其发放个人家居消费贷款；金额为110万元；贷款用途为消费；贷款担保方式为抵押；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；张广林、陈晓东按月等额本息还款法偿还贷款本息，张广林、陈晓东应从贷款发放的次月开始还款（借款人可以自愿选择还款日，如未指定的还款日的，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一次为还款日，最后一期还款日为贷款到期日）；如张广林、陈晓东未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；如张广林、陈晓东连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；张广林、陈晓东发生违约情形的，工商银行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方还约定，陈晓东以其名下坐落于北京市通州区西上园二区5号楼1层511号房屋抵押给工商银行以担保合同的履行，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；如贷款到期（包括被宣布提前到期）张广林、陈晓东未予清偿的，工商银行有权行使抵押权实现债权。双方还就上述抵押房屋办理了抵押登记。
2012年12月7日，工商银行依约向张广林、陈晓东指定账户发放了贷款110万元。《个人借款凭证载明》：贷款金额110万元，贷款期限60个月，贷款发放日2012年12月7日，贷款到期日2017年12月7日，贷款利率为基准利率年利率6.55%上浮10%，利率模式单一变动，利率变动周期次年1月1日调整，当期执行利率年利率7.04%，逾期年利率10.56%，还款方式等额本息。
在还款过程中，张广林、陈晓东未按约还款。截至2016年10月7日尚欠贷款本金289778.76元、积欠利息9425.6元（含利息、罚息和复利）。截至本案法庭辩论终结，未有证据显示张广林、陈晓东归还了上述款项。
本院认为，工商银行与张广林、陈晓东签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，并无合同无效的法定情形，故对双方均有法律约束力，各方均应全面履行自己的合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，工商银行依约发放贷款后，张广林、陈晓东未按约偿还借款，已累计逾期超过六次。按照双方的合同约定，累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权要求借款人偿还剩余借款本息。故对工商银行要求张广林、陈晓东偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。为担保《个人借款/担保合同》项下债务的履行，陈晓东以其房屋提供抵押担保，现因张广林、陈晓东发生的逾期还款行为，工商银行请求提前收回贷款，该情形已经符合了双方约定的实现抵押权的条件，因此工商银行主张就上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张广林、被告陈晓东于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京通州支行截至2016年10月7日的借款本金289778.76元、利息（含利息、罚息和复利）9425.6元，以及自二〇一六年10月8日起至全部欠款清偿之日止的利息、罚息、复利（按编号为B：家居字北京分行通州支行2012年0122号《个人借款/担保合同》约定的利率标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京通州支行有权就被告陈晓东名下位于北京市通州区西上园二区5号楼1层511号房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5789元、保全费2016.18元，由被告张广林、被告陈晓东共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。
审判员 冯 武
二〇一六年十一月十五日
书记员 王佳宁