北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终11396号
上诉人（原审原告）：北京美中双和医疗器械股份有限公司，住所地北京市密云区工业开发区科技路48号。
法定代表人：马晓意，董事长。
委托诉讼代理人：孙宏臣，北京市京悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：种传敬，男，1973年6月18日出生，住朝阳区。
被上诉人（原审被告）：北京易讯融创科技有限公司，住所地北京市朝阳区立清路6号院3号楼3单元1702。
法定代表人：朱仙海，总经理。
委托诉讼代理人：朱世龙，男，1988年11月22日出生，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：王海军，北京市扶正律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：北京绿松艺术有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇赖马庄村村南。
法定代表人：王军辉，总经理。
委托诉讼代理人：刘国东，北京市赛思博律师事务所律师。
上诉人北京美中双和医疗器械股份有限公司（以下简称美中公司）与被上诉人北京易讯融创科技有限公司（以下简称融创公司）、北京绿松艺术有限公司（以下简称绿松公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初3717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人美中公司的委托诉讼代理人种传敬，被上诉人融创公司的委托诉讼代理人朱世龙、王海军，被上诉人绿松公司的委托诉讼代理人刘国东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
美中公司上诉请求：1、依法撤销北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初3717号民事判决书；2、依法改判解除美中公司与融创公司间签订的房屋租赁合同，绿松公司腾退占有使用的房屋；3、融创公司承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定融创公司和绿松公司在装修改造租赁房屋过程中仅将5层卫生间拆除，属于事实认定错误。事实上，融创公司从未将绿松公司的装修方案报备给美中公司，导致美中公司对房屋交付后的使用情况全然不知。2017年3月18日，易讯公司迫于美中公司的压力，三方才共同到租赁房屋场所一看究竟，此时，美中公司发现房屋已全部装修完毕，且多处进行改动，足以构成改变房屋主体结构。美中公司多次要求融创公司、绿松公司交出装修方案图纸，融创公司、绿松公司均百般拖延、拒绝，至今未果。融创公司不履行合同约定的装修备案义务，已经是严重的合同违约行为，不仅侵害了美中公司对次承租人使用房屋情况的知情权，并且使租赁房屋处于一种被过度使用的危险之中，从而导致房屋存在重大的安全隐患。美中公司认为，一审法院未查清租赁房屋的装修改造情况，庭审中甚至未对房屋装修改造的事实充分展开辩论，亦未经三方举证、质证直接认定装修改造仅拆除5层卫生间一处，属于事实认定错误，应予以纠正。二、一审判决适用法律错误。一审判决大部分围绕美中公司与融创公司就解除合同是否达成一致意见展开事实与法律论证分析，从而依据《中华人民共和国合同法》第九十三条认定双方未协商一致即合同不应予以解除。一审法院忽略美中公司另一个上诉理由即融创公司、绿松公司擅自改变房屋主体结构，已满足法定解除条件。因此，一审判决应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理”相关规定，围绕是否满足法定解除条件审理本案。三、融创公司交易过程中多次隐瞒、欺诈美中公司，双方交易信誉基础已经丧失。自2016年美中公司与易讯公司签订租赁合同开始，融创公司就屡次失言不兑现承诺，美中公司询问房屋使用情况、出租情况、装修改造情况，不是隐瞒不报就是编造虚假事实欺瞒美中公司。融创公司内部更是管理混乱，数次变更法定代表人，授权朱世龙对外签署合同，而朱世龙却自称朱峰与美中公司进行交易、签订合同，直到法院开庭时美中公司才得知这一事实，美中公司作为一家具有国资性质的上市企业，令人担心的是将自有房产交予这种信誉极差的企业管理、使用是一种威胁国有资产且极为不安全的事情。综上，一审判决认定事实错误、适用法律错误，致美中公司的合法权益没有得到保障，必须予以纠正，请求依法改判，判如所请。
融创公司辩称：同意一审判决，不同意美中公司的上诉请求。
绿松公司辩称：同意一审判决，不同意美中公司的上诉请求。
美中公司向一审法院起诉请求：1.确认《房屋租赁合同》已于2016年11月4日解除；2.融创公司立即将租赁物恢复原状并返还给美中公司；3.融创公司向美中公司支付租赁物的占有使用费，自2016年11月4日起按照约定租金计算至融创公司将租赁物恢复原状并返还美中公司之日止；4.绿松公司腾退占有使用的租赁房屋；5.律师费、案件受理费由融创公司负担。
一审法院认定事实：美中公司系顺义区空港融慧园×号楼×层×、×层×、×层×,××至×层×房屋的所有权人。
2016年7月8日，出租方（甲方）美中公司与承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将甲方位于顺义区空港融慧园×，建筑面积为1595.65平方米，共计5层的房屋租赁给乙方使用。第二条：租赁期限：1、乙方承租期限为12年，租赁期自2016年7月16日起至2028年7月15日止。第三条：租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁房屋用于办公经营、招商合作等合法商业用途。第四条:交接期：自本合同签订之日起至2016年7月16日前，为租赁房屋的交接期。第五条：租赁价格：甲乙双方确认在本合同履行期间的前三年，房屋的年租金金额为780000元，在本合同履行的第二个三年，房屋的年租金为858000元。在本合同履行期间的后六年，每三年租金增加5%。免租期为六个月。上述租金不包含物业管理费、取暖费、电梯费、水电费及停车服务费等应由乙方承担的费用。第六条：租金的支付方式：租金每季度支付一次。首期租金支付日期为2016年7月10日起至2016年7月16日，以后每季度月末前5天预付下一季度租金，每年以此类推。第八条：租赁房屋的交接、修缮、改造：为使房屋能够达到乙方使用的标准，在不破坏主体结构的情况下，甲方允许乙方对租赁房屋进行必要的装修改造并添置设备，费用由乙方承担，乙方装修方案应形成书面文件和图纸文件交给乙方备案。第九条：房屋的转让与转租：甲方允许乙方整体或部分转租。转租期限及对房屋的用途等预定应符合本合同约定，乙方与转租方之间发生任何纠纷由乙方负责，甲方不承担任何责任。第十二条：乙方的权利和义务：1.在本合同规定的房屋租赁期内，拥有管理、使用、出租租赁房屋的权利。2.在本合同规定的房屋租赁期内，拥有对房屋主体及顶部广告牌的依法统筹安排和经营管理。3.在保证房屋主体结构安全的情况下，可对管理房屋进行适宜经营需要的装饰、装修及增添附属设施，相关方案应报甲方备案。第十三条：合同的变更和解除：1.未经双方协商一致，任何一方均无权解除本合同。第十五条：乙方违约责任：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，乙方应按照合同向甲方支付等同租赁押金10万元作为违约金。（1）乙方要求在合同期间退租的。（2）逾期支付租金。
合同签订后，融创公司已缴纳房屋押金10万元，以及至2017年7月15日止的租金。2017年5月12日，美中公司未与融创公司协商，将租金39万元汇至融创公司中国工商银行账户。2017年5月19日，融创公司将39万元汇至美中公司账户。
诉争租赁房屋的4、5层由绿松公司实际占有使用。1至3层由融创公司实际占有使用。绿松公司装修过程中，将5层卫生间拆除。
2016年7月16日，美中公司（甲方）和融创公司（乙方）签订《证明》，双方约定乙方有权将甲方名下的位于北京市顺义区空港融慧园×房屋及车位等附属设施设备，以乙方的名义对外出租、合作使用等，以取得相应利益。乙方获得上述权利期限为：自本证明出具之日起至2028年7月15日止。
2016年11月4日，美中公司向融创公司发送《解除租赁合同的通知》，内容为：“本公司于2016年7月8日与贵公司签署了《房屋租赁合同》，约定将本公司位于顺义区空港融慧园×的房屋租赁给贵公司使用。由于贵公司在实际运作中，不是用来办公，而是直接转租盈利，给房屋带来长期的风险。目前，本公司因经营需要，需要收回该房屋，提前与贵公司解除《房屋租赁合同》。鉴于目前贵公司并未实际使用该房屋，请贵公司于收到本通知后立即停止在房屋内进行装修施工，并尽快将房屋交还本公司，本公司同意按照《房屋租赁合同》的约定对提前解除合同收回房屋给贵公司造成的实际损失协商确认后给予赔偿。贵公司收到本通知后仍然进行室内装修施工的，自本通知作出后所发生的施工费用损失本公司将不承担赔偿责任。敬请理解。本通知已于10月29日知会贵公司合同联系人，并于11月4日以电子邮件的形式发送到合同指定邮箱。”。融创公司确认收到该《解除租赁合同的通知》。
2016年11月10日，出租方（甲方）融创公司与承租方（乙方）绿松公司签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于北京市顺义区空港融慧园×号楼4至5层中的部分空间出租给乙方，计价面积512.38平方米。租赁期限自2016年11月16日起至2021年11月15日止。双方于该日签署房屋交接清单。合同签订后，绿松公司按时足额向融创公司支付了房租、物业费、车位管理费等各项费用。
2016年12月29日，美中公司向融创公司发送《关于解除租赁合同后续问题的函》，内容为：“鉴于贵公司在收到第一次通知后未与我公司协商，继续并加大装修工程，我司不得已进行换锁措施；目前，贵司人员仍然进场继续施工，请收到本通知后立即停止在房屋内进行装修施工，并尽快将房屋交还本公司。双方有关后续问题将根据《房屋租赁合同》的有关约定予以解决。同时对于因贵司单方面原因扩大的损失以及给我司后续装修造成的损失，贵司应当承担法律责任......”。
2016年12月21日，融创公司向美中公司发送《告知函》内容为：“一、我司不同意贵司单方解除租赁合同，合同依然有效，应继续履行......。二、贵司违约。1.合同签订后，我司已按照合同约定形式对租赁房屋占有和使用的权利，租赁房屋已归我司使用和支配，贵司不应干涉我司的正常经营活动。但贵司却未经我司许可，于2016年11月10日私自将融慧园9号房屋门锁破坏，更换新锁，阻挠我司施工。对贵司擅自更换门锁我司已报警并保留后续追究贵司相关法律责任的权利......。贵司无权解除合同，合同应继续履行。”
2017年1月6日，美中公司与融创公司就解除诉争合同一事召开会议并形成会议记录。双方未达成一致意见。
融创公司于本案举证期内提交反诉状，法院予以受理。后，融创公司撤回该反诉。法院裁定予以准许。
一审法院认为：美中公司与融创公司双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”
本案的争议焦点为诉争合同是否应当解除。首先，双方于诉争合同第十三条明确约定：未经双方协商一致，任何一方均无权解除本合同。现美中公司与融创公司就解除合同一事，虽多次进行磋商，但终未达成合意。其次，2016年11月4日，美中公司发出的《解除租赁合同的通知》中明确解除合同的原因系“本公司因经营需要”。法院难以据该理由，确认诉争合同目的无法实现。且融创公司以《告知函》的形式明确不同意解除诉争合同。再次，前述通知发出后，美中公司又据融创公司装修中拆除五层卫生间，要求解除合同。法院认为，依据相关法律规定，该理由不足以导致诉争合同解除。综上，就美中公司据诉请理由确认解除合同的诉讼请求，法院难以支持。就美中公司据合同解除后产生的法律后果的相关诉讼请求，法院亦予以驳回。
应当指出，虽然法院认为诉争合同应继续履行，但明确美中公司、融创公司双方在合同履行过程中均存在不当行为。就诉争纠纷，双方均应理性解决。在诉争纠纷解决前，双方均应对自身行为进行约束。综上，判决：驳回北京美中双和医疗器械股份有限公司的全部诉讼请求。
二审中，融创公司提交两份证据材料：证据一、中国光大银行2017年6月20日电子回单及美中公司开具的发票复印件，证明融创公司按照合同约定支付了39万元租金支付到2017年7月15日，美中公司收到39万汇款后又将该笔款项退回。证据二、中国光大银行2017年9月14日电子回单，证明融创公司按照合同约定支付了6.5万元租金，是2017年9月16日到10月15日租金。经质证，美中公司对于证据一、二真实性认可，两笔钱都收到了。当时不想再和融创公司有任何经济来往，美中公司将款项退回，当时财务没有及时开发票，融创公司到税务部门对美中公司进行举报，税务机关对美中公司进行检查，美中公司就在6月30日开了发票。9月16日的款项也收到了，但是没有开发票。绿松公司认为证据一、二是出租人和承租人之间往来款项单据证明，与绿松公司无关。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《证明》、《解除租赁合同的通知》、《关于解除租赁合同后续问题的函》、《告知函》、照片、电子回单、发票复印件及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，美中公司与融创公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。
关于美中公司主张要求解除美中公司与融创公司签订的《房屋租赁合同》，并要求绿松公司腾退占有使用的房屋的问题。首先，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十三条合同的变更和解除的约定，未经双方协商一致，任何一方均无权解除本合同。美中公司与融创公司虽就合同解除的问题进行过磋商，并召开会议形成会议记录，但双方未达成一致意见。其次，关于美中公司要求解除合同的理由的问题，2016年11月4日美中公司发出的《解除租赁合同的通知》中明确解除合同的原因系“本公司因经营需要”。美中公司所主张的该项解除合同的理由，不符合法律规定及双方合同的约定解除条件，且融创公司以《告知函》的形式明确答复美中公司不同意解除双方合同。再次，美中公司主张融创公司装修中改变房屋主体结构要求解除合同的问题，融创公司不予认可，美中公司未就其主张提供证据予以证明，故对美中公司的该项主张，本院不予采信。
综上，美中公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由北京美中双和医疗器械股份有限公司担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张岚岚
代理审判员 申峻屹
代理审判员 赵 纳
二〇一七年九月二十八日
法官 助理 林家诚
书 记 员 高 明