江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初5262号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行。住所地新余市城北中山路***号暨阳翡翠城*#楼。
负责人夏立强，该行行长。
委托代理人谢浩宇、黄鹤洲，江西三江合律师事务所律师。
被告胡莉娜，女，汉族，1980年12月7日出生，江西省南昌市人，住新余市渝水区，
被告邹剑锋，男，汉族，1978年10月12日生，江西省新余市人，住新余市渝水区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行（下称原告）与被告胡莉娜（下称第一被告）、邹剑锋（下称第二被告）金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法由审判员ＸＸＸ适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢浩宇、黄鹤洲到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月16日，原告与第一、二被告签订《个人额度借款合同》，合同约定:第一被告可以在额度支用期内循环使用180000元的授信额度。同日，第一、二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，同意以第一、二被告共同共有的位于新余市城南××东路××室的房屋（房产证号：余房权证Ｅ区改字第××号，土地证号：余国用（改2007）第008**号）为第一、二被告的所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告亦已取得他项权证。2013年1月28日，被告向原告申请支用借款，签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定借款人民币180000元用于住房装修，借款期限为120个月，即自2013年1月28日至2023年1月27日，借款年利率为7.86%，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币180000元。然而，被告未按合同约定按时向原告偿还借款本息，原告多次与被告沟通无果，经原告多次催收，仍未归还，被告的行为已严重违反了合同约定。为此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：1、判令解除原告与第一、二被告于2013年1月16日签订的《个人额度借款合同》；2、判令第一、二被告共同向原告偿还借款本金121577.28元，借款期内利息2340.58元及逾期利息363.34元（暂算至2017年7月10日），合计人民币124281.2元，并按合同约定支付自2017年7月11日起至实际给付之日止的利息；3、判令原告对第一、二被告共同共有的位于新余市城南××东路××室的房屋（房产证号：余房权证Ｅ区改字第××号，土地证号：余国用（改2007）第008**号）享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、财产保全费用均由被告承担。
两被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
一、原告企业法人营业执照、负责人身份证明及身份证复印件。用以证明原告身份信息及主体适格。
二、被告身份证复印件。用以证明被告身份信息。
三、《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证。用以证明1.2013年1月16日，原告与第一、二被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供18万元可以循环使用的借款额度用于个人消费；2.《个人额度借款合同》第六条第二款规定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；3.同日，第一、二被告与原告签订《个人最高额担保合同》，同意以第一、二被告共同共有的位于新余市城南××东路××室的房屋（房产证号：余房权证Ｅ区改字第××号，土地证号：余国用（改2007）第008**号）为所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告亦已取得他项权证。
四、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（1份）、个人贷款借据（1份）、放款通知单（1份）、个人贷款放款单（1份）。用以证明1.2013年1月28日，第一被告向原告申请支用借款，并向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一份，约定被告向原告借款18万元用于住房装修，借款年利率为7.86%，借款期限为120个月，即自2013年1月28日起至2023年1月27日止，还款方式为等额本息还款法；2.当日，原告依约向被告发放了上述贷款。
五、还款计划表（1份）、逾期明细（1份）、贷款结清试算截图（2份）。用以证明截至2017年7月10日，被告尚欠原告借款本金121577.28元及借款期内利息2340.58元，逾期利息363.34元，共计人民币124281.2元。
六、催收记录。用以证明因被告的违约行为，原告向其进行了催收。
两被告未向本院提交证据材料。
对上述证据，本院作如下评判：
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，证据来源合法，对原告上述证据本院予以采信。
根据原告的陈述，并结合庭审，本院认定如下案件事实：
2013年1月16日，原告与第一、二被告签订《个人额度借款合同》，合同约定:第一被告可以在额度支用期内循环使用180000元的授信额度。合同同时约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利等，被告如未按合同约定日期、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定借款利率基础上加收50%。同日，第一、二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，同意以第一、二被告共同共有的位于新余市城南××东路××室的房屋（房产证号：余房权证Ｅ区改字第××号，土地证号：余国用（改2007）第008**号）为第一、二被告的所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告亦已取得他项权证。2013年1月28日，被告向原告申请支用借款，签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定借款人民币180000元用于住房装修，借款期限为120个月，即自2013年1月28日至2023年1月27日，借款年利率为7.86%，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币180000元。然而，被告未按合同约定按时向原告偿还借款本息，原告多次与被告沟通无果，经原告多次催收，仍未归还，被告的行为已严重违反了合同约定。为此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，并提出前列诉请。
本院认为，本案金融借款、抵押合同纠纷。对原告主张的各项诉请，本院综合评判如下：
一、对原告要求解除与第一、二被告签订的《个人额度借款合同》的诉请，本院认为，原告与两被告签订的上述合同约定，被告如逾期未归还借款，原告有权解除《个人额度借款合同》，现两被告已多次逾期归还借款，违反了双方的合同约定，故原告有权按照合同约定解除上述合同。
二、对原告要求两被告立即偿还原告借款本金人民币121577.28元，利息2340.58元及逾期利息人民币363.34元，共计人民币124281.2元（利息和逾期利息暂计算至2017年7月10日）的诉请，本院认为，原告与两被告签订了《个人额度借款合同》后，履行了发放贷款义务，借款到期后，两被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。原告该诉请，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。
三、对原告要求两被告向原告支付按照年利率11.79%计算自2017年7月11日起至全部本金清偿完毕时止的罚息的诉请，本院认为，原告与第一被告签订的借款借据约定借款年利率为7.86%，在双方签订的《个人额度借款合同》约定，罚息利率为在约定利率基础上加上50%确定，因第一被告贷款已逾期，应承担逾期付款的罚息利率。因原告所主张的利息已计算至2017年7月10日，后期利息应从2017年7月11日起计算，以121577.28元为本金，以年利率11.79%计息，支付自2017年7月11日起至全部本金清偿完毕时止的利息。
四、对原告要求处分第一、二被告的抵押物所得款项享有优先受偿权的诉请，本院认为，第一、二被告以共同共有位于新余市城南××东路××室的房屋（房产证号：余房权证Ｅ区改字第××号，土地证号：余国用（改2007）第008**号）房产为所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告亦取得他项权证（余房他证城南字第××号），原告该诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。即原告对拍卖、变卖第一、二被告所有的，位于新余市城南××东路××室的房屋（房产证号：余房权证Ｅ区改字第××号，土地证号：余国用（改2007）第008**号；余房他证城南字第××号）在抵押担保最高额331000元享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行与被告胡莉娜、邹剑锋签订的《个人额度借款合同》；
二、被告胡莉娜、邹剑锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行清偿借款本金人民币121577.28元，利息2340.58元和逾期利息人民币363.34元，共计人民币124281.2元（暂算至2017年7月10日），并以121577.28元为本金，以年利率11.79%计息，支付自2017年7月11日起至本金付清之日止逾期利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行对拍卖、变卖被告胡莉娜、邹剑锋所有的房产（位于新余市城南团结东路1402室的房屋（房产证号：余房权证Ｅ区改字第××号，土地证号：余国用（改2007）第008**号；余房他证城南字第××号）所得在331000元内享有优先受偿权。
案件受理费1394元，由被告胡莉娜、邹剑锋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 ＸＸＸ
二〇一七年十二月五日
书记员 王 浩