陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0802民初7348号原告榆林万家物业服务有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区航宇路西文昌集团二层。法定代表人王二虎，系该公司执行董事。委托诉讼代理人李花云，陕西格道律师事务所律师。委托诉讼代理人方刚，该公司员工。被告李兴宏，男，生于1973年6月1日，汉族，陕西省米脂县人，住陕西省米脂县，现住榆阳区，个体户，委托诉讼代理人白飞飞，女，生于1973年9月15日，汉族，陕西省绥德县人，住陕西省绥德县，住址、职业同上，系被告李兴宏之妻。原告榆林万家物业服务有限公司与被告李兴宏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告榆林万家物业服务有限公司的委托诉讼代理人李花云，被告李兴宏的委托诉讼代理人白飞飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告榆林万家物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李兴宏向原告榆林万家物业服务有限公司缴纳2016年度缴欠的物业服务876元（房屋87.831×0.68×12=716.1元；车库5#36：（19.554×0.34×12=79.78元；车库5#30：19.554×0.34=79.78元）。；二、依法判令被告李兴宏向原告榆林万家物业服务有限公司支付从逾期之日起累计应交额10%的滞纳金87.6元（两项合计963.6元）；三、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年10月9日，原告榆林万家物业有限公司（以下简称物业公司）与被告李兴宏就和顺雅苑小区13号楼1单元302室（建筑面积87.831平方米）的物业管理服务事项签订和顺雅苑小区前期物业服务协议（以下简称物业服务协议），约定由原告提供物业管理服务，被告按照小区物业服务中心规定时间足额交纳物业服务费和其他相关费用。其他协议约定内容详见和顺雅苑小区前期物业服务协议。另外，被告还购买了5号楼30、36号楼间车库（建筑面积合计39.108平方米）。从2011年交房后，被告一直接受原告的各项物业管理服务。物业公司为方便业主，规定每半年交纳一次物业费，分别于每年4月1日、10月1日通知交纳。现2016年度的物业服务已结束，对于该年度产生的876元物业费，被告未按期于通知期限内交清，原告多次催要未果。原告认为：按照物业管理条例的规定及物业服务协议的约定，按时足额交纳物业费是被告的义务。对于积欠的各项物业费用，经原告多次催要，被告仍拒不交纳也不主动于物业公司协商解决，其行为明显违约，依法应承担继续履行、支付违约金的违约责任。现原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。原告榆林万家物业服务有限公司向本院提供了以下证据：1．《前期物业服务协议》、《文昌·和顺雅苑楼间车库买卖合同》、经营性服务价格（收费）证、收费公示牌、通知各一份，用以证明原被告之间形成了物业服务合同关系。原告履行了合同约定的物业服务后，被告依约应于小区服务中心通知的时间2016年3月1日起缴纳2016年度其所有的主张产生的物业服务费用；2、和顺雅苑年度收费表一份，用以证明被告应交纳物业费876元，但被告之间未交纳的事实；3、欠费催缴通知书一份，用以证明原告已催告被告缴纳拖欠的物业费用，但被告之间仍拒绝交纳的事实。被告李兴宏辩称：1、被告与文昌集团签订物业管理服务合同，而非现在的万家物业服务有限公司。2、原告未依约按季度收取物业费，但被告每年元月份就收取全年物业费；被告对外提供服务导致公摊水电不足，而未经被告同意，私自将增加的公摊水电费用通过涨水电费的方式向业主们收取，随便将业主们的水、电表清零。3、房屋质量保证书规定的维修期限为5年，（2011年10月15日到2016年10月10月15日），2014年原告维修小区外墙，未经业主同意动用业主们的大修基金，即使有些文件上有业主的签字也是被原告欺骗所签，原告违约动用大修基金的行为不符合约定。4、业主们根据《陕西物业管理办法规定》成立业主委员会，被告在桃源社区指导下征求了582户业主，占业主总数58%以上同意，已经达到了成立业主委员会的条件并且通过小区张贴的方式公示7日，驼峰路办事处已经下发文件，但原告不同意成立业主委员会，多次阻止，不予承认，最终业主委员会未成立。5、原告限制买水、买电的数量，所以业主们只能经常频繁购买水电，耽误了业主大量时间，原告应当承担业主们的误工费、交通费、精神损失费。6、物业管理非人性、不合法，服务差、乱、恶，小区内偷盗频繁，业主的生命和财产不安全，保安值班室空无一人成摆设，严重乱收费，如强制让业主买原告水表，且价格比市场上的高，旧水表回收，负责人态度恶劣，未经过业主选聘，没有管理权。小区公共卫生间不向业主开放。7、楼间车库漏水的费用，被告不应当负担原告公司物业经理郑小艳态度恶劣，被告要求解除其职务，原告损坏被告的水表，应当赔偿，因被告不交物业费，原告就对被告停暖，要求返还停暖期间的费用，被告醉酒无法将车倒入车库，将车停放于车库口，晚上十二点后原告公司敲门警告，被告因醉酒无法将车停入车库，原告公司郑小艳就派人将被告车的四个轮胎扎破，导致被告没有交通工具而停业一天，现要求原告赔偿被告轮胎费和误工费。综上，原告服务太差，被告欠物业费属实，但不愿意支付物业费是有原因的，也不承担滞纳金。被告李兴宏向本院提供榆阳区驼峰路街道办事处关于和顺雅苑小区成立业主委员会情况的报告、公告各一份，用以证明被告在桃源社区指导下征求了582户业主，占业主总数58%以上同意，已经达到了成立业主委员会的条件并且通过小区张贴的方式公示7日，并且驼峰路办事处已经下发文件，但原告不同意成立业主委员会，多次阻止的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对于原告提交的证据中的公示牌的真实性无异议，证明目的有异议，认为该公示牌系原、被告发生纠纷后才张贴于小区大门口的公告栏里的，对于其他证据均无异议，但原告提交的证据能证明被告李兴宏拖欠原告2016年度物业费876元未交且双方在前期物业服务协议中约定了违约责任的事实；对于被告提交的证据与本案无关，不予认证。本院认为，原告榆林万家物业服务有限公司与被告杜换英签订的前期物业服务协议，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为有效合同，双方当事人应当恪守合同约定，履行合同义务。原告按照合同约定向被告提供了2016年度的物业服务，被告理应按约定向原告支付拖欠的物业费用，否则即构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案中，被告抗辩因原告违约一次性收取物业费、乱涨水电费、工作人员服务态度差、破坏被告财务等原因，被告认可其拖欠原告2016年度物业费，但不愿意交纳，被告未向本院提供支持其主张的证据，其抗辩理由本院不予采纳。原告请求被告张生荣支付其拖欠的从2016年1月1日至2016年12月31日的物业费876元，因其请求核定的数额未超出本市物价部门确定的公益性收费标准，且未超出合同约定的收费标准，该主张本院依法予以支持。原告诉请被告支付累计应交额10%即87.6元的滞纳金，因双方在合同中约定按累计应交额的5%交纳滞纳金，故被告应当向原告支付累计应交额5%的滞纳金43.8元（876×5%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，由被告杜换英支付原告榆林万家物业服务有限公司物业费876元、滞纳金43.8元，共计919.8元。二、驳回原告榆林万家物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告榆林万家物业服务有限公司负担48元，由并被告李兴宏负担2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  葛美云二〇一七年八月二十四日书记员  高慧芳