云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）禄民初字第456号原告杨惠珍，女，1956年5月12日生，汉族，农民，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县屏山街道办事处北街居委会英子龙村49号。公民身份号码：×××××××××委托代理人郭肇平，云南铁肩律师事务所律师，特别授权代理。被告董丽琼，女，1975年9月21日生，汉族，农民，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县屏山街道办事处北街居委会英子龙村49号。公民身份号码：×××××××××被告虎有林，男，1965年4月16日生，傈僳族，农民，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住址同上。公民身份号码：×××××××××委托代理人余清林，云南法研律师事务所律师，特别授权代理。原告杨惠珍诉被告董丽琼、虎有林所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月2日受理后，依法适用简易程序由审判员张金鸿独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行了审理，原告杨惠珍及其委托代理人郭肇平，被告董丽琼，被告虎有林及其委托代理人余清林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨惠珍诉称：原告杨惠珍与被告董丽琼系母女关系，董丽琼与虎有林原系夫妻关系。1995年3月26日董丽琼与虎有林登记结婚，虎有林入赘董丽琼家，婚后生育两女：虎国艳、虎虹研。原告杨惠珍、董树华夫妇在英子龙村建盖了门牌号为49号的房屋、猪厩及院子，1995年3月26日，被告董丽琼与被告虎有林在屏山镇人民政府民政部门办理结婚登记手续，领取（95）屏婚字第099号《结婚证》。1995年9月8日办理了禄集建（95）号《集体土地建设用地使用证》土地使用者董树华，使用权面积为153.10平方米。1999年，原告杨惠珍夫妇、被告董丽琼夫妇及案外人董丽春共同在老房子的宅地基上拆除旧房，新建砖房一幢，2000年7月15日被告董丽琼与弟弟分家，原告杨惠珍同被告董丽琼家生活，父亲董树华同弟弟家生活。房屋有两道楼梯，一间隔墙，由各自管理、使用。2001年5月17日，被告虎有林以房屋所有权人、董丽琼以房屋共有权人领取了房产证，办理房屋产权证时，虎有林、董丽琼未告知杨惠珍，杨惠珍对房产未书面或口头表示放弃。2007年村小组分配留置宅基地，虎有林向原告借了30000元为女儿虎国艳购买了村内认可的户口，从而原告杨惠珍和虎国艳分得宅基地各22平方米。被告虎有林将原告杨惠珍和虎国艳的宅基地以61600元售后偿还高利贷和攒私房钱。2014年1月22日虎有林与董丽琼经法院判决离婚，女儿虎虹研由被告董丽琼抚养。杨惠珍对诉争房屋享有共有权，房屋价值30万元，原告占有三分之一应享有10万元。原告诉请禄房权证禄字第200100175号《房屋所有权证》证载面积218.33平方米的房屋所有权系共同共有，由原告补偿被告虎有林房屋折价款38400元（折价100000元，扣除土地转让费61600元），由被告虎有林承担诉讼费用。被告董丽琼辩称：分给其女和其母各22平方米的地基被被告虎有林卖掉是事实。被告董丽琼同意原告补偿的钱，愿搬出去居住。被告虎有林辩称：两被告结婚后，被告入赘原告家，1999年，原告及其夫与二被告在原告家翻新建盖房屋，确定所盖房屋分两份，两被告各一份，原告及董丽春、徐文芝、董树华一份，被告卖掉原告和被告女儿44平方米的地基与本案无关。请求法院驳回原告的诉讼请求。归纳原、被告的诉辩主张，双方争议的焦点是：双方诉争的房屋所有权的归属。针对本案争议焦点，原告对其主张向本院提交下列证据证明：1、董树华户的户口薄复印件。证明董树华户家庭成员的基本情况及杨惠珍的诉讼主体资格。2、董丽琼户的户口薄复印件。证明董丽琼户家庭成员的基本情况及董丽琼的诉讼主体资格。3、民事判决书。证明被告董丽琼与被告虎有林离婚，女儿虎虹妍由董丽琼抚养，由虎有林自2014年2月起每月给付500元抚养费至虎虹妍独立生活止。欠董树华、杨惠珍的借款30000元由董丽琼、虎有林共同偿还。4、集体土地建设用地使用证。证明1995年9月8日董树华办理了禄集建（95）字第981号《集体土地建设用地使用证》，位于英子龙村地号3－（1）－42的153.1平方米的集体土地使用人为董树华。本案诉争的禄房权证禄字第200100175号《房屋所有权证》的房屋是在该集体土地上翻盖。2000年7月15日董丽琼、董树华跟随董丽春家生活。翻盖老房子时的宅地基及房屋由董树华、杨惠珍各享有一半。5、证明。证明董树华家于2000年7月15日分家，杨惠珍由长女董丽琼赡养。6、证明。2007年9月8日，英子龙村小组分小区地基给杨惠珍22平方米、虎国艳22平方米，共分小区地基44平方米，户头为虎有林户上。这44平方米小区地基被虎有林以61600元转让给刘恩义。7、借条。证明2004年8月1日虎有林向杨在兴借款27000元。出售地基的钱偿还30000元债务，余31600元被虎有林花光。8、借条。证明2007年12月30日虎有林一家向董树华、杨惠珍借款30000元，至今未还；虎有林家盖房子所欠农村信用社的9000元是董树华、杨惠珍偿还的。经质证，被告董丽琼对原告提交的8份证据都认可。被告虎有林对原告提交的第1、2份证据真实性、关联性、合法性无异议，但不能证实其待证事实，对第3份证据无异议，与本案无关联性，对第4份证据与该案无关联性、地基是村里每户每人都享有的，对第5份证据有异议，对第6份证据与本案无关联性，不能证明其待证事实，对第7份证据有异议，对第8份证据与本案不具有关联性。被告董丽琼对其答辩理由未提交证据证明。被告虎有林对其答辩理由未提交证据证明，但在举证期限内申请本院向禄劝住房建设局房管信息产业科调取证据。本院依法向禄劝住房建设局房管信息产业科调取以下证据：1、房屋状况。2、房产分割协议。3、登记申请书。4、登记审批表。5、登记申请书。6、登记审批表。经质证，原告对本院调取的第1、2份证据认可，对第3份证据有四个共有人只有一人签字不认可，对第4、5、6份证据不认可。被告董丽琼对第1至4份证据没异议，对第5份证据不认可，对第6份证据有异议。本院认为，原告提交的第1、2、3份证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以采信。第4份证据来源合法、内容真实、但不能证明原告待证的全部事实，本院予以部分采信。原告提交的第5份证据内容不真实，不予采信。第6、7、8份证据与本案无关，本院不予采信。本院依法调取的所有证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信。经审理，本院确认下列法律事实：原告杨惠珍与被告董丽琼系母女关系。1990年，被告董丽琼与被告虎有林按农村习俗举行婚礼，被告虎有林入赘被告董丽琼家生活，1995年两被告在屏山镇人民政府办理结婚登记手续。1995年，案外人董树华（原告杨惠珍之夫）办理禄集建（95）字第981号集体土地建设用地使用证，取得英子龙村地号为3－（1）－42的土地使用权，其中建筑占地面积96.70平方米，共有使用权面积153.10平方米的宅基地一块。1999年，原告杨惠珍与其夫、被告董丽琼夫妇及董丽琼的弟弟共同在老房子的宅地基上拆除旧房，建盖砖房一幢，共有房产12间，建筑面积385平方米。2000年8月17日，在杨惠珍、徐文芝、董树华、虎有林、董丽春、董丽琼的参加下，对翻建的12间385平方米房产平均分割为两份，被告虎有林及案外人董丽春各分得6间，各享有面积192.50平方米，约定双方不论以后人口增减均不得向另一方提出分割。2001年5月17日，案外人董丽春以原告杨惠珍、案外人董丽春、董树华、徐文芝为房屋申请人的名义申请房屋所有权登记，经登记机关审批后登记所有权人董丽春，房权证号第200100174号，共有人杨惠珍、董树华、徐文芝，房屋结构为2层，建筑面积204.15平方米，东至本户围墙外皮为界（外为共用过道），南至房墙外皮为界（阴沟共用），西至本户房后墙外皮为界（阴沟共用），北至虎有林共用墙中心为界。同日，申请人虎有林以虎有林、董丽琼为房屋申请人也申请房屋所有权登记，经登记机关审批后于2001年5月18日进行登记，所有权人虎有林，共有人董丽琼，房产权证号第200100175号，房屋结构为2层，建筑面积218.33平方米，东至本户围墙外皮为界（外为共用过道），西至本户后墙外皮为界（阴沟共用），南至董丽春户共用中心线为界，北至本户房墙外皮为界（阴沟共用）。2014年1月22日，本院判决被告董丽琼与被告虎有林离婚。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人对自己的主张负有举证责任。本案诉争的200100175号《房屋所有权证》中记载的2层房屋，建筑面积218.33平方米，于2001年5月18日已进行登记，所有权人虎有林，共有人董丽琼，属于二人的共同房产，其房屋产权确定，即日起董丽琼和被告虎有林为诉争房屋的所有权人。原告杨惠珍并非诉争房屋的权利人。原告杨惠珍请求确认禄房权证禄字第200100175号《房屋所有权证》证载面积218.33平方米房屋所有权系共同共有，由原告杨惠珍补偿被告虎有林房屋折价款38400元，缺乏法律依据，本院不予支持。被告虎有林请求驳回原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条、第三十九条、第六十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告杨惠珍的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告杨惠珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  张金鸿二〇一四年五月十六日书记员  陈文敬