.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省阿克塞哈萨克族自治县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0924民初70号原告：范立国，男。委托诉讼代理人：范功，男，汉族，1953年1月3日出生，退休职工，住阿克塞县。被告：胡仁山，男。被告：阿克塞县鑫鑫农牧有限责任公司，驻所地，甘肃省酒泉市阿克塞县商业街，统一社会信用代码：×××。法定代表人：李菊兰，经理。委托诉讼代理人：魏强，甘肃飞天律师事务所律师。原告范立国与被告胡仁山、阿克塞县鑫鑫农牧有限责任公司（以下简称鑫鑫农牧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范功、被告鑫鑫农牧公司法定代表人李菊兰及其委托诉讼代理人魏强到庭参加诉讼，被告胡仁山经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范立国向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付购房预付款20万元的同期银行贷款利息，即2014年4月11日至2017年5月5日的同期银行贷款利息，共计32900元；2、调解双方赔偿金的事宜；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月11日，原告在被告处预购了位于鑫源小区3号楼1单元二层东户的房屋一套，原告将10万元购房款打入被告在阿克塞县信用联社账户，被告为原告开具收据一张，并承诺于2014年10月底交付房屋。原告要求被告为其开具正式发票并签订购房合同，被告称等领上发票后再开发票并签订购房合同。该份收据上盖有阿克塞县鑫鑫农牧有限责任公司财务专用章及法人李菊兰的个人印章。2014年4月17日，被告称再交10万元，可在房价确定后优惠5000元至1万元。当日原告再次将10万元购房款打入被告在阿克塞县信用联社账户，并要求被告开具正式发票并签订正式购房合同，被告称还没有领上发票，等领上发票再开票并签订合同；同时还称单位公章不在，让原告等几天用阿克塞县信用联社的存款回单换取收据。2014年11月至2015年7月，原告多次找被告换取收据，并要求开具发票签订购房合同，被告均以各种理由推托。2015年8月，原告在多次要求被告换取收据、发票并签订购房合同未果的情况下，要求被告退还购房款20万元及利息，被告同意退款，但总以各种理由拖延退还。2016年4月，原告为了要回房款与被告之女胡晓琴（两次房款都是她办理的）在店内发生冲突，损坏了店内的东西，她提出要4万元的损失赔偿，原告在无奈之下写下了同意赔偿但附加条件的条子。之后，原告找中间人多次与被告协商无果后，2017年5月5日，为了要回20万元，减少损失，原告给胡晓琴打了4万元后，被告先后转给原告8万元和12万元。之后，原告向胡晓琴要4万元的收据及损失赔偿的价格说明，她没有提供。综上，被告在原告交付20万元购房款后，没有提供正式发票并签订合同，还占用20万元房款三年之久，违反了国家有关法律规定，给原告造成了极大的经济损失。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规，原告请求法院在调查实事的基础上，依法支持诉求。被告胡仁山未出庭答辩。被告鑫鑫农牧公司答辩称，一、原告起诉胡仁山、鑫鑫农牧公司主体有问题，原告的合同是和阿克塞县华凌房地产开发有限责任公司（以下简称华凌公司）协商达成的，购房款项汇入的是华凌公司的账户，退还购房款的主体也是华凌公司，胡仁山与原告协商出售房屋事宜是代表公司，而不是个人行为，产生的法律后果应由公司承担而不是胡仁山个人。二、本案房屋买卖合同没有履行的原因是原告未全额支付购房款，原告单方要求解除合同，所以原告没有理由要求被告承担利息，更没有理由要求胡仁山个人承担利息。三、原告的第二项诉讼请求不明确，该纠纷的当事人是原告和胡晓琴，法律关系是侵权，与本案无关，应另案起诉。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。原告范立国围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、2014年4月11日收据一份，拟证明原告范立国向被告鑫鑫农牧公司交纳10万元购房款，购买位于鑫源小区3号楼1单元三层东户房屋一套及地下室一间。2、2014年4月17日甘肃省农村信用社回单一份，拟证明打入胡晓琴账户10万元购房款。3、2017年5月5日中国工商银行打款凭据一份，拟证明给胡晓琴打了4万元赔偿款。4、工商银行利息计算清单一份，拟证明主张的利息计算依据。被告胡仁山未出庭质证。被告鑫鑫农牧公司质证认为，对证据1真实性没有异议，但对拟证明的目的不予认可，该购房款首先是转入华凌房产公司销售主管胡晓琴账户的，但胡晓琴误盖了鑫鑫农牧公司的公章；对证据2的真实性没有异议，但对拟证明的目的不予认可，胡晓琴系华凌房产公司的销售主管，打入她的账户就是打入了华凌房产公司的账户；对证据3的真实性没有异议，打给胡晓琴的4万元是侵权赔偿款，与本案无关；对证据4不予认可，没有工商银行的公章且利息计算应当由中国人民银行出具而不是工商银行。被告鑫鑫农牧公司围绕答辩意见依法提交了以下证据：1、阿克塞县鑫鑫农牧有限责任公司营业执照及法人身份证明，拟证明鑫鑫农牧公司资质及法人身份。2、阿克塞县华凌房地产开发有限责任公司营业执照及法人身份证明，拟证明胡仁山系华凌房产公司法定代表人。3、阿克塞县发展和改革局关于鑫鑫农牧公司鑫源小区商业街项目备案的通知及备案表、阿克塞县住房和城乡建设局建设工程规划许可证、酒泉安信测绘有限公司房产测绘成果报告书，拟证明鑫鑫农牧公司对该房屋有合法的修建和审批手续。4、商品房预售许可证及与张建春等人商品房买卖合同，拟证明华凌房产公司具有开发和销售的资质，华凌房产公司为出售方，且房屋出售价格每平方超出了3000元，原告未完全支付购房款。5、2014年4月11日收据一份，拟证明款项汇入华凌房产公司销售主管胡晓琴账户，胡晓琴错误加盖了鑫鑫农牧公司的公章。6、2015年5月5日转账凭条两份，拟证明该款项是由华凌房产公司返还。7、户口本复印件一份，拟证明胡仁山和李菊兰系夫妻关系，因此出现了错误加盖公章的事。原告范立国质证认为，证据1、2、3、4均系政府机关发放的文件及办理的手续，对其合法性真实性没有异议。证据5、6、7真实性没有异议，但证明目的有异议，我交了房款后，收据上盖是就是鑫鑫农牧公司的公章，返还款是胡仁山打给我的，我主张利息就向这两个主体主张没有错，华凌房产公司与本案没有关系。被告胡仁山未出庭进行质证。经审核，对原被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据认定如下：被告鑫鑫农牧公司对原告提供证据1、2、3真实性没有异议，但认为证明目的不能成立，本院认为原告交纳购房款10万元，由鑫鑫农牧公司开具收据，并备注了所购房屋位置，双方之间的买卖关系成立；证据2只有打入胡晓琴账户的回单，没有收据及发票，不影响合同的继续履行；证据3系原告打给胡晓琴的侵权赔偿款，与本案无关，不予认定；证据4没有加盖工商银行的公章，虽对同期银行贷款利率予以了清楚的说明，但利息计算达363140元之多，与实际不符，不予认定。原告对被告鑫鑫农牧公司提供的证据1、2、3、4均无异议，本院予以认定；证据5被告称胡晓琴误盖鑫鑫农牧公司的公章的证明目的不成立，对证明目的不予认定；证据6、7称购房款由华凌房产公司返还，胡仁山和李菊兰系夫妻才出现误盖公章的证明目的不成立。本院根据当事人的陈述，有效证据及庭审，对本案事实确认如下：2014年原告范立国与被告胡仁山口头协商，预购位于阿克塞县鑫源小区3号楼1单元三层东户房屋一套及地下室一间，同年4月11日，原告交纳购房款10万元后阿克塞县鑫鑫农牧公司开具收据一份。同年4月17日原告又将10万元购房款打入户名为胡晓琴的账户，后向被告主张出具发票并签订房屋买卖合同，被告以原告存在未完全付清房款为由未予以办理。2015年12月原告范立国岳母生病住院治疗急需用钱，故向被告主张返还购房款20万元，被告以需要将该房屋出售后再予以返还为由推托。2016年4月，原告范立国为要回购房款20万元，与被告胡仁山之女胡晓琴发生冲突，损坏了胡晓琴店内物品。此事后经协商，由原告范立国于2017年5月5日向胡晓琴支付了4万元赔偿款，同日被告分两次向原告返还了20万元购房款。另查明，阿克塞县鑫鑫农牧公司于2013年7月8日办理了阿克塞县鑫源小区商业街的建设工程规划许可证等证照。2016年1月27日，阿克塞县华凌房产公司办理了阿克塞县鑫源小区商业综合楼的商品房预售许可证。李菊兰为阿克塞县鑫鑫农牧公司的法定代表人，胡仁山系阿克塞县华凌房产公司法定代表人，胡仁山与李菊兰系夫妻关系。本院认为，合法的民事法律关系受法律保护，买卖合同双方当事人应当按照诚实信用、等价有偿、公平交易的原则进行协商、缔结并切实履行合同义务。本案中，原告范立国与被告胡仁山口头协商房屋买卖事宜，并将购房款10万元交付于阿克塞县鑫鑫农牧公司，房屋买卖合同关系实际成立，合同相对人应当为原告范立国与被告鑫鑫农牧公司。被告胡仁山虽与原告协商买卖房屋事宜并在后期与范存在退款往来关系，因其作为个人没有商品房销售主体资格，不是本案的适格被告。第二笔购房款10万元虽打入了户名为胡晓琴的账户内，被告主张其为华凌房产公司的销售主管，但没有举证证明。被告鑫鑫农牧公司称本案适格主体应当是华凌房产公司的辩解理由，因涉诉商品房阿克塞县鑫源小区商业街的开发商为鑫鑫农牧公司，华凌房产公司于2016年1月27日办理了该涉诉商品房的预售许可证，原告于2014年4月11日交纳购房款时，华凌房产公司还未取得预售许可，也不存在向原告开具发票的资格，故华凌房产公司不是本案的适格被告。原告范立国要求被告偿付购房款20万元自2014年4月11日至2017年5月5日的同期银行贷款利息的主张，双方之间虽没有签订书面的购房合同，但主要因素的具备而成立了合同关系，双方应以诚实信用、等价有偿、公平交易的原则协商并履行合同。原告在要求被告出具正式票据并签订合同的过程中，2015年12月因其岳母生病急需用钱，要求被告返还购房款20万元，被告也答应返还，但以该商品房出售后再予以返还为由推托。故原告购房款20万元的利息应当从2016年1月1日其向被告主张返还该款项后（因在庭审时原告代理人未记清具体主张之日，故酌定为2016年1月1日）开始计算至返还之日即2017年5月5日。根据原告提供的利率5.7%的银行同期贷款利息，被告应向原告支付20万元购房款的利息为15304.1元。原告要求由法院调解双方赔偿金的主张，因与该案不属同一法律关系，本案中不予审理。综上，经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第九十一条（二）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阿克塞县鑫鑫农牧有限责任公司给付原告范立国购房款20万元自2016年1月1日至2017年5月5日期间的利息15304.1元，限于本判决生效之日起十日内给付。二、驳回原告范立国对被告胡仁山的起诉。三、驳回原告范立国的其他诉讼请求。案件受理费622.5元，由原告范立国负担289.6元，被告阿克塞县鑫鑫农牧有限责任公司负担332.9元。限于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。申请执行的期限为本判决书规定的履行期间的最后一日起两年内。审判长哈再拉审判员王俊文人民陪审员布尔剑二0一七年八月十一日书记员李晓润