河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第3346号
原告：李文秀，唐山市冶金矿山机械厂退休职工。
被告：边境，唐山义德饺子宴职工。
原告李文秀与被告边境房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李文秀、被告边境均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李文秀诉称，原被告于2014年7月3日签订了租房协议，约定将原告所有的66号小区313楼3门501室住房一套供其租住，租期半年�季交房租。被告提出先交一个月的房租，7月18日开工资，再交押金1100元和下月的房租，原告应允。7月3日下午4点多交接完毕，被告提出开通有线电视，原告让被告付钱，立案电费、水费、卫生费、煤气费等算清，被告说等18日开工资一起算，原告随即给被告垫付52元有线电视费开通了。7月4日中午被告打电话说不住了，女友跑了，嫌工作累，原告为其联系其他租户未成，被告又给原告打来电话，称女友回来了，让原告把冰箱、洗衣机送过去。7月6日原告雇车将冰箱、洗衣机为被告送过去，花费80元。7月8日被告要求找原告面谈，称其将别人扎伤，自己也受伤了，给不了房租，不租了，原告让其转租。11日中午被告女友来电话让原告去取房门钥匙。原告随即给被告打电话，被告就在出租屋内。7月12日被告来电话让原告开通有线电视（原告11号报停了），原告让被告交电费、煤气费等130元，被告说7月19日一块给。7月16日被告来电话说不住了，将房门钥匙放在楼道电表箱里了，还有500块钱。7月19日该收房租和押金了，原告给被告打电话打不通，20日原告到出租房，发现防盗门开着，钥匙在电表箱里。被告的行为违法了法律规定，请求法院判决被告支付原告房租5500元、暖气费1048元，水费3.45元、煤气费2.15元、有线电视费13元、电费82.16元、洗衣机、冰箱搬运费80元、灯泡3元、大衣柜门30元，总计6761.76元，并自2014年7月19日起按同期金融机构计收逾期贷款的标准支付利息至判决书下达前一日。本案诉讼费用由被告承担。
被告边境辩称，被告承租了原告所有的房屋，签订了半年的租房合同，交了一个月的房租，签了合同以后被告就入住了，入住三四天后，被告发现自己生病了，全身发痒、头晕，吃不进饭，回家住就没事，经医院诊断为荨麻疹，医生说是因为房子的问题导致被告过敏，被告多次给原告打电话说不住了，但原告不同意。16日下午被告再次发病，被告再次给原告打电话说不住了，原告不同意，迫不得已被告将房门钥匙放在电表箱里就搬走了。被告认为原告要求给付半年房租不合理，被告交了一个月的房租，只住了十三天，剩下的房租被告要求原告返还。原告要求被告支付暖气费不合理，被告居住的月份是7月份，尚未到供暖期，被告不同意支付。被告居住期间的水费、电费、煤气费被告同意给付，有线电视费被告同意给七天的。被告租房的时候原告说冰箱、洗衣机全都有，被告入住的时候没有，原告后将冰箱、洗衣机搬来了，搬运过程中的搬运费不应由被告支付。灯泡是被告拉灯的时候烧了，被告同意支付。被告入住的时候原告是用一根毛线绳系着大衣柜门，被告不知道是什么时候坏的，不�由被告负担。原告要求被告给付逾期利息被告不同意。诉讼费、交通费被告不同意负担，被告要求原告给付误工费、医药费和剩余房租。
经审理查明，原告李文秀系唐山市路北区66#小区313楼3门501号房产的房屋所有权人。2014年7月3日原告李文秀（甲方）与被告边境（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“一、甲方出租66号小区313-3-501室住房一套，每月租金壹仟壹佰元，按季度收取房屋租赁费，提前十天交清下季度租金；二、甲方室内设施有彩电、空调、淋浴器、单双人床及炕被4床、机顶盒、家具、洗衣机、冰箱供乙方使用，乙方要爱护其设施不得损坏，如有损坏按价赔偿；三、合同期限为2014年7月3日至2015年1月2日，期限为半年；押金壹仟壹佰元；四、租赁期间，卫生费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线电视收费由乙方承担，房屋维修费由甲方承担；五、截止�2014年7月3日甲方的水、电、煤气表数为：水表273吨、电表1794、煤气表634。”协议签订当日，被告向原告交纳房租1100元，随即入住唐山市路北区66#小区313楼3门501号房屋。被告入住后多次与原告协商不再租住原告房屋，因原告不同意被告退租双方未协商一致。2014年7月16日被告电话通知原告不再租住唐山市路北区66#小区313楼3门501号房屋后搬出，并将房屋钥匙留在楼道的电表箱内。2014年8月6日原告来院起诉，要求被告支付原告房租5500元、暖气费1048元，水费3.45元、煤气费2.15元、有线电视费13元、电费82.16元、洗衣机、冰箱搬运费80元、灯泡3元、大衣柜门30元，总计6761.76元及逾期给付利息。诉讼中，被告主张其原有过敏史，原告的房屋系新粉刷的，其入住后出现粉尘过敏症状，无法继续租住，被告多次与原告协商退租，均被原告拒绝，2014年7月16日被告搬走当日已电话通知�告，并将房屋钥匙留在了楼道的电表箱内，对原告主张的水费3.45元、煤气费2.15元、电费82.16元、灯泡3元及7天的有线电视费被告同意支付，对原告主张的其他费用被告不同意支付，提交2014年7月10日、7月14日被告在丰登坞镇医院就诊的门诊病历。原告主张被告告知其不再租住的原因是被告打架了，而不是过敏，原告粉刷房屋所使用的长虹涂料系环保漆，不会导致被告过敏，被告搬走后原告在联合资讯上刊登了租房广告，但该房至今没有租出去，提交长虹涂料产品合格证、检验报告电及原告于2014年5月至7月书写的日记。经本院主持调解，双方各执己见，未能达成调解协议。
以上事实有书证及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为，原告李文秀与被告边境签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告因自身原因要求提前解除房屋租赁合同，与原告未协商一致后于2014年7月16日自行搬出并通知原告，后原告取走房屋钥匙并刊登租房广告，双方房屋租赁合同已终止履行，应予解除。被告提前解除合同应承担相应的违约责任，本院确定被告赔偿原告两个月房屋租金2200元以弥补原告损失。被告要求原告退还剩余房租，理据不足，本院不予支持。被告同意支付原告水费3.45元、煤气费2.15元、电费82.16元、灯泡3元，本院予以确认。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期间的有线电视费由被告承担，对原告要求被告支付有线电视费13元的请求，本院予以支持。被告租住期间尚未到取暖期，费用尚未产生，对原告要求被告支付2014年暖气费的主张，理据不足，本院不予支持。根据《房屋租赁合同》约定，洗衣机、冰箱系原告租房时提供的电器，搬运费应由原告支付，原告要求被告支付的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。原告要求被告支付衣柜门维修费用，证据不足，本院不予支持。原被告之间未约定逾期利息，对原告要求被告支付利息的请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告边境于本判决书生效后三日内给付原告李文秀人民币2200元；
二、被告边境于本判决书生效后三日内给付原告李文秀水费3.45元、煤气费2.15元、电费82.16元、灯泡3元、有线电视费13元，合计人民币103.76元；
三、驳回原告李文秀的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原告李文秀、被告边境各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王颖
代理审判员 孟蔚
代理审判员 李蕊
二〇一四年十月八日
书 记 员 庄珊