广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17135号
原告（反诉被告）：陈秀连，女，1982年1月9日出生，汉族，住广东省阳西县。
委托诉讼代理人：王靖，广东安国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张小伟，广东安国律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗文凯，1991年6月6日出生，男，汉族，住西宁市城西区。
委托诉讼代理人：罗义（被告的父亲），住西宁市城西区。
委托诉讼代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。
原告陈秀连与被告罗文凯房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年10月25日立案后，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理，依法适用简易程序，于2016年12月2日和12月19日两次公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人王靖，被告的委托诉讼代理人刘正超均到庭参加了两次庭审。被告罗文凯及其委托诉讼代理人罗义到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房屋买卖合约》，协助原告将涉案车位登记过户至原告指定的人陈锦庭（原告的弟弟）的名下的手续；2.本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告双方于2016年7月12日在佛山市合富置业房地产顾问有限公司的居间下签订《房屋买卖合约》（合同自编号为FMM000871，合同号为F0004351，购房合同编号：20141205211802）由原告向被告购买位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路3号中海千灯湖花园地下室车位H1-037，该物业的建筑面积为25.13平方米，总价款为25万元。双方在合约中约定：银行按揭付款，由被告在收到定金后3日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助委托人申请银行按揭。原告已按该合约约定履行了义务，将1万元的购房定金于2016年7月12日当日向被告支付。被告收取定金后，一直不履行合约约定之义务，经原告委托律师发出律师函催告后仍未履行。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。
被告辩称，被告已按约定履行义务，原告违约，拖延履行义务，2016年7月12日，被告向中介提交交易所需的材料，当日向贷款银行申请办理提前还款及凃销抵押登记的手续。合同签订后，中介催促原告提交按揭贷款材料，但原告拖延置之不理。2016年8月15日，被告与中介按原告约定的时间到佛山协助办理原告贷款手续，但原告拖延至2016年8月19日才递交贷款材料。2016年8月23日，原告申请贷款的渤海银行出具原告银行征信记录，记录显示2011年至今，原告高达30余次的逾期还款记录，银行告知无法通过贷款手续。被告要求原告尽力办理贷款或一次性付款，但直至2016年9月底，原告没有回应。被告已给原告合理的宽限期限，但原告没有一次性清偿，也没有提供担保。根据合同法规定，被告有权解除合同，2016年9月26日，被告通知中介及原告要求解除合同，合同已于2016年9月26日解除，请求驳回原告诉讼请求。
被告向本院提出反诉请求：1.解除原、被告于2016年7月12日签订的《房屋买卖合约》（合同号：F0004351），原告已付的10000元定金作为违约金归被告所有；2.原告赔偿被告支付给佛山市合富置业房地产顾问有限公司的中介佣金3750元；3.本案全部诉讼费用由原告承担。
事实和理由：2016年10月25日，原告以被告不履行合同义务为由向贵院提起诉讼，要求继续履行合同。被告认为，被告已按照双方签订的《房屋买卖合约》（合同号：F0004351）的约定，全面、诚实信用地履行了全部义务，相反地，是原告一直在违反合同约定，拒不履行合同义务，导致被告行使解除权。合同签订当日即2016年7月12日，被告立即向中介方提交了交易相关材料，向贷款银行申请提前还款，办理房屋抵押登记的涂销手续。因被告居住、生活在青海西宁，故被告委托了中介方的员工杨某全权办理相关交易手续。合同签订后，中介方杨某曾多次催促原告提供按揭贷款所需资料，办理购买涉案房屋、车位的按揭贷款手续，但原告一直拖延，违反合同约定的办理相关手续的期限。2016年9月初，杨某告知被告，原告因存在不良征信记录，导致无法办理银行按揭贷款。因本次房屋、车位买卖的标的金额较大，共245万元，而原告总计才向被告支付了定金5万元，故在原告无法办理银行按揭贷款又无任何担保的情况下，被告有充分理由怀疑原告是否具有240万元的履行能力。因此，被告要求原告如果办理不了贷款，则应一次性全额支付购房款，否则只能解除合同，但原告一直不予任何回应。2016年10月，在多次催促无果的情况下，被告决定解除合同，并通知了中介方和原告。综上所述，被告已全面履行合同约定义务，但原告一直拖延履行合同约定义务，且不具备履行能力，被告有权根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求解除合同，并要求原告承担违约责任，赔偿被告遭受的损失。
原告对反诉辩称，1.不同意被告全部诉讼请求。合同履行过程中，原告不存在违约行为，被告及被告代理人杨某通过明示拒绝继续履行合同，通过实际行动让按揭部门的同事单方终止办理按揭手续，被告及代理人已违约。2.合同能继续履行，合同没有约定办理按揭时间，经办按揭银行没有正式向各方当事人出具原告不能办理按揭手续的通知。合同各方当事人应继续履行合同，由被告把涉讼房屋及车位过户至原告指定人名下。3.本次交易尚未完成，支付中介费的条件未成就，中介费应在涉讼房屋及车位过户至原告指定人名下后才支付，原告对被告代支付中介费的行为不予认可。原告在签订合同当天已支付1000元诚意金，该诚意金在合同履行中自动冲抵中介费，请求法院驳回被告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提供的更名同意书没有附出具人的身份信息，不能证明该出具人的身份，本院对其证据效力不予确认。
2.被告提供的提前还贷业务温馨提示没有任何单位盖章确认，本院对其证据效力不予确认。被告提供的收件收据和最近5年内的逾期记录没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。被告提供的代收款收据有原件核对，且杨某在诉讼中对相应事实予以确认，本院对其真实性予以确认。被告提供的手机微信照片经杨某出示手机原件核对，被告和杨某均主张相关内容为杨某与原告之间的微信联系，原告没有举证推翻，本院予以采信。被告提供的航空运输电子客票行程单和渤海银行卡与本案没有关联，本院不予审查认定。
3.双方当事人对证人杨某证言的真实性无异议，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路3号中海千灯湖花园23栋2103房，登记权利人为被告罗文凯单独所有，已办理房地产权证。
涉讼车位位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路3号中海千灯湖花园地下室车位H1-037号，登记权利人为罗文凯，已办理房地产权证。
2016年7月12日，原告（买方）、被告（卖方）和佛山市合富置业房地产顾问有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》（合同号为F0004361），约定买方购房涉讼房屋，物业成交价为2200000元，基于经纪方已促成合约成立，买卖双方同意在合同签订当日买卖双方各按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费。合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。守约方有权解除合同，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的10%作出赔偿：1.一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；2.一方拒绝出售或购买物业；3.任何一方隐瞒或提供的资料不真实等情形，导致合同目的不能实现；4.在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约；5.其他不履约或不完全履约情形。买卖一方出现上述违约行为时，守约方已支付中介代理费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。定金40000元，买方应在2016年7月12日自行交付卖方。卖方收取定金后3日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续。卖方同意由银行接受还贷申请之日起3日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。双方同意在成功办妥物业涂销抵押及归档手续后3个工作日内配合完成本次交易的递件手续。卖方应在收到定金后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方签署本合约后5日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供银行贷款所需要的资料。首期楼款610000元，买方在交税及办理过户手续领取回执支付给卖方。楼款余款1550000元，由抵押银行直接划给卖方。银行批准贷款金额少于买方申请金额，买方应在过户当天支付给卖方。双方并约定其他权利义务。
2016年7月12日，原告（买方）、被告（卖方）和佛山市合富置业房地产顾问有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》（合同号F0004351），约定买方购房涉讼车位，物业成交价为250000元，基于经纪方已促成合约成立，买卖双方同意在合同签订当日买卖双方各按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费。合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。守约方有权解除合同，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的10%作出赔偿：1.一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；2.一方拒绝出售或购买物业；3.任何一方隐瞒或提供的资料不真实等情形，导致合同目的不能实现；4.在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约；5.其他不履约或不完全履约情形。买卖一方出现上述违约行为时，守约方已支付中介代理费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。定金10000元，买方应在2016年7月12日自行交付卖方。卖方应在收到定金后3日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方签署本合约后3日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供银行贷款所需要的资料。买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知后配合完成本次交易的递件手续。首期楼款90000元，买方在交税及办理过户手续领取回执支付给卖方。楼款余款150000元，由抵押银行直接划给卖方。银行批准贷款金额少于买方申请金额，买方应在过户当天支付给卖方。合同备注手写载明该合同与合同号F0004361签定的物同时交易。双方并约定其他权利义务。
2016年7月12日，原告和被告签订《更名具结书》，约定买卖双方就买卖涉讼房屋和涉讼车位（下称该物业）一事签订编号为F0004361号房屋买卖合约，买卖双方均知悉并同意将该物业过户到下列买受人名下，买受人姓名,身份证号码，上述买受人同意按照合约约定的程序办理有关本次交易的所有手续，并承担在该合约中全部有关买方的权利义务，直至交易完成时止。
2016年7月12日，原告支付50000元作为涉讼房屋及车位的定金予被告。
2016年7月12日，被告申请办理涉讼房屋和车位房地产权证。
2016年8月16日，被告向贷款银行还清涉讼房屋的抵押贷款。涉讼房屋已涂销抵押登记。
2016年8月18日，被告委托杨某代为办理涉讼房屋和车位的涂销抵押、买卖过户等相关事项。佛山市南海公证处于2016年8月25日就该委托行为出具公证书。
2016年10月9日，原告向被告发出律师函，主张被告不同意出售涉讼房屋和车位，不全面适当履行合同义务，请被告与原告联系协商解决。被告于2016年10月10日收到该函件。
2016年10月14日，被告向经纪方支付涉讼房屋的中介代理费33000元和涉讼车位的中介代理费3750元。
证人杨某陈述，被告于2016年8月15日左右领取涉讼房屋的房产证。2016年8月19日，原告和被告到原告申请抵押贷款的渤海银行办理原告申请抵押贷款手续。2016年8月23日，渤海银行通知，由于原告的征信存在问题，原告的抵押贷款申请没有获批。2016年9月17日，杨某向原告的配偶发出微信信息，主张业主说如果原告贷款还批不下来，原告已经构成违约。2016年9月20日左右，原告向渤海银行为原告的抵押贷款申请另行提供担保人，等待银行审批。杨某于2016年9月22日左右告知被告该情况，被告表示不管原告如何办理贷款申请手续，如2016年10月1日前可以通过审批，合同就继续履行。2016年10月1日，杨某通知其任职公司按揭部门停止办理涉讼房屋原告的抵押贷款申请手续。2016年10月17日，杨某向原告的配偶发出信息，主张卖方退还定金50000元，再支付50000元违约金，如原告不同意，卖方同意走法律途径解决，请原告尽快答复。
被告在诉讼中陈述，2016年9月26日，被告通知杨某和原告，被告解除合同。
本院认为，原告和被告签订的《房屋买卖合约》（下称涉讼合同）关于车位买卖事项的约定是双方真实意思表示，合法有效。关于被告是否有权解除合同，原告和被告2016年7月12日签订的《更名具结书》，由于该具结书上载明更名买受人需承受涉讼合同买受人的全部权利义务，更名具结书实际上是涉讼合同买方的变更，应经被告和更名买受人的同意。但该具结书上没有指定更名的买受人，更名买受人也没有在具结书上签名，双方实际并无达成变更涉讼合同买受人的合意，涉讼合同也没有载明涉讼车位可过户至原告指定的任何人，本院对原告据此主张涉讼车位可过户至原告指定的任何人的意见不予采纳。双方约定原告应于合同签订后3日内提交抵押贷款申请，由于双方同时约定涉讼房屋和涉讼车位同时交易，签约时涉讼房屋和车位尚未办理房地产权证，双方在涉讼房屋和车位取得房地产权证后的五日内即2016年8月19日办理原告抵押贷款申请手续，符合一般生活经验和双方约定，双方均依合同约定履行合同义务。2016年8月23日，因原告个人原因贷款银行通知原告未符合贷款申请条件，被告知悉后已给予宽限期，但至2016年9月26日被告发出解除通知及至2016年10月1日杨某通知贷款银行通知办理贷款手续前，原告没有任何证据证明原告已符合贷款银行的抵押贷款申请条件，相反，原告在本案诉讼中，提出要求将涉讼车位买受人变更为未经被告确认的案外人，且也没有提供任何证据证明该案外人具备履行购房款支付义务的能力。原告因个人原因未能获得抵押贷款申请资格，自2016年8月23日后经被告通过杨某多次敦促，均未能获得抵押贷款申请资格，原告已构成违约。合同约定一方在经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约，视为违约，守约方有权解除合同。被告主张解除合同，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告辩称双方未约定原告获得抵押贷款批准的时间。合同约定原告应于合同签订后3日内签署银行按揭文件，并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行贷款所需资料，原告实际已于2016年8月23日收到贷款银行通知，原告提交的获得贷款批准的资料不足，但原告至庭审终结时均没有证据证明原告已向贷款银行提交原告可获得抵押贷款审批所需的全部资料，原告已违反合同约定，本院对原告主张原告没有违约的抗辩不予采纳。合同因原告违约解除，被告主张没收原告已支付的定金10000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告继续履行合同，本院不予支持。
关于被告的中介费请求，根据被告的陈述，被告和经纪方约定被告需要向经纪方支付的中介费为0元，即被告不需承担本案的中介费。涉讼合同只约定守约方根据约定支付的中介费，由违约方承担，经纪方不需退还，没有约定守约方没有合理理由向经纪方支付的任何款项，均应由违约方负担。被告不是涉讼房屋买卖合同的违约方，原告也没有指示或授权被告代原告支付中介费，就本案现有证据反映的情况看，被告没有举证证明其具有合理依据支付中介费3750元予经纪方并原告对被告已支付的款项负有返还义务，也没有证据证明被告代原告支付的中介费为被告因原告违约必然发生的损失，本院对被告请求原告赔偿中介费在本案不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）陈秀连和被告（反诉原告）罗文凯于2016年7月12日签订的《房屋买卖合约》关于佛山市南海区桂城街道灯湖西路3号中海千灯湖花园地下室车位H1-037号买卖事项的约定；
二、原告（反诉被告）陈秀连已支付的定金10000元归被告（反诉原告）罗文凯所有；
三、驳回原告（反诉被告）陈秀连的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）罗文凯的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取计2525元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费减半收取计71.88元（被告已预交），由被告罗文凯负担46.88元，由原告陈秀连负担25元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期履行的，本院将依法强制执行。
被告罗凯文多预交的46.88元，自本判决发生法律效力后，经被告向本院书面申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年十二月二十一日
书记员 林巧薇