湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0721民初1318号
原告：周利萍，女，1959年9月18日出生，汉族，退休，住安乡县。
委托诉讼代理人：张仁贵（系周利萍之夫），男，1957年2月8日出生，汉族，退休，住安乡县。
委托诉讼代理人：马文义，湖南信义律师事务所律师。
被告：安乡恒生置业有限公司，住所地安乡县深柳镇潺陵社区洞庭大道。
法定代表人：郭克云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘玉祥，男，该公司员工。
原告周利萍与被告安乡恒生置业有限公司合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张仁贵、马文义，被告的诉讼代理人刘玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请人民法院判令被告全面履行《房屋置换协议书》约定的义务，立即为原告办理不动产权属证书；2、判令被告纠正违约行为，按照《房屋置换协议书》返租条款的约定，立即向原告支付2017年度房屋租金人民币50000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在安乡县××××三间两层房屋一栋，建筑面积304.42平方米，土地使用权面积594.8平方米。2011年，被告在该区域进行“恒生国际”楼盘开发，其法定代表人及工作人员多次找原告夫妇协商，要求将原告的房屋纳入“恒生国际”开发范围。经协商，双方于2011年12月8日订立了《房屋置换协议书》，该协议约定置换给原告新建住房面积304.42平方米、新建门面70平方米。协议明确了置换给原告的住房及商业用房的位置、办证事宜等。在此基础上，双方还约定，“恒生国际”建设竣工后，将确定置换给原告的门面房进行返租，然后由被告统一对外招商，租金标准与四邻租金相同，即每年5万元，年租金每年一次性付清（签订合同之日）。返租协议于2015年初开始执行，被告已支付2015年、2016年租金各50000元。上述协议订立后，原告全面、忠实地履行了合同义务，无任何违约行为。但被告未全面履行合同义务，原告夫妇多次找被告协商、追索未果，为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请依法公正判决。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求确定置换给原告的门面具体位置和编号。
被告辩称，原告所诉基本属实，因为至今未确定门面交付的位置，置换的住房有312平方米，拆迁和补偿的账面显示张仁贵于2011年12月领了5万元，周利萍领了75万元。置换的门面租金前两年都交原告了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月8日，被告恒生置业（乙方）为开发“恒生国际广场”项目，与原告周利萍（甲方）签订《房屋置换协议书》。协议约定的主要内容有:经乙方要求，甲方同意将其所有的三层楼房一栋交由乙方开发，乙方将开发新建房屋相应的面积置换给甲方；所有房屋面积为304.42平方米，乙方同意按相同面积置换，在置换时如面积有不足或有剩余面积时，按当时销售价找补；甲方通道和房屋周围其他面积按甲乙双方协商价予以适当补偿，价款由乙方一次性打入甲方账户；甲方房屋左侧花园面积补临街门面（70平方米）一间，如门面面积有不足或多余面积按临街门面当时销售价格进行找补，置换位置必须是坐北朝南的临街门面；房屋置换后的土地使用证和房产证由乙方负责办理，费用由乙方负责；房屋建成后交付给甲方的门面由乙方返租，租期暂定十年，租金标准与四邻租金相同；等。
2011年12月9日、18日，被告分别支付给原告夫妇拆迁品补款75万元、5万元。2014年1月、10月，被告先后分配给原告恒生国际广场三套住宅，总面积暂测为334.22平方米。对补偿款的支付及置换的住宅，原告方予以认可，并表示住宅的办证问题无须本院处理。
恒生国际广场商业楼于2015年5月21日开业，2015年度、2016年度原告的门面租金，被告已按每年5万元租金的标准支付给原告，2017年5月21日至2018年5月20日的租金被告未支付。但被告至今未按协议约定，确定应置换给原告的临街门面位置和面积，且现商业楼一楼临街门面已全部由被告置换、出售或抵押给他人。另恒生国际广场建成后因存在规划、消防等方面的问题未能通过综合验收，至今不能办理房屋权属证书。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋置换协议书》，从其合同目的及内容来看，为房屋拆迁补偿安置协议。该协议内容是原、被告双方自愿协商确定，符合双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行。被告未按协议约定确定应置换给原告的70平方米的临街门面，已构成违约，被告应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另该协议约定置换门面的权证均由被告统一办理并承担相应费用；协议虽未约定办理房屋所有权登记的期限，但参照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款第二项的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”。现房屋已建成两年多，因被告开发中存在的问题致使开发的楼盘未能通过相关行政主管部门的综合验收，导致恒生国际广场的商业部分不能办理房屋权属证书，拆迁人恒生置业应承担继续履行的违约责任。因此，对原告要求被告为原告办理房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。但是，恒生国际广场至今未能通过相关行政主管部门的综合验收，要求被告立即办理房屋权属证书显属不能，被告应积极配合有关行政主管机关进行新建房屋的综合验收，并在验收合格后的合理期限内为被告办理房屋权属证书。
原、被告签订的《房屋置换协议书》中约定置换门面返租给被告，被告支付原告租金，且双方已按5万元每年的租金标准履行了两年。现原告的临街门面虽未确定，但系被告违约造成，被告应按双方认可的租金标准承担赔偿原告商业门面租金损失的违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，参照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款第二项，判决如下：
一、被告安乡恒生置业有限公司在本判决生效后15日内，在“恒生国际广场”商业楼内向原告周利萍确定并交付与坐北朝南70平方米临街门面等值的商业铺面，并于“恒生国际广场”项目综合验收合格后90日内，为原告周利萍办理该置换房屋的权属证书；
二、若被告安乡恒生置业有限公司无等值商业铺面可交付，则按坐北朝南70平方米临街门面的价值赔偿原告损失；
三、被告安乡恒生置业有限公司于本判决生效后15日内向原告周利萍赔偿2017年5月21日至2018年5月20日的门面房屋租金损失5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1520元，减半收取计625元，由被告安乡恒生置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈兴安
二〇一八年一月九日
书记员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。