云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第935号
原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行。
代表人孟杰，该支行行长。
委托代理人任斌，系该行职员。特别授权代理。
委托代理人王艺，云南政通律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨蓉。
被告张云元。
被告云南农耕房地产开发投资有限公司。
法定代表人：张云元。
被告西双版纳宏信房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张云元。
被告张云元、云南农耕房地产开发投资有限公司、西双版纳宏信房地产开发有限责任公司共同委托代理人：熊有翼，特别授权代理。
被告张志萍。
被告冯光跃。
被告冯敏。
被告李玉芬。
被告王妍。
被告ＸＸ。
被告苏菊芬。
被告杨东颖。
被告李如毅。
被告马继庆。
被告张云元、云南农耕房地产开发投资有限公司、西双版纳宏信房地产开发有限责任公司共同委托代理人：熊有翼，特别授权代理。
原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行（以下简称富滇银行石林支行）诉被告杨蓉、张云元、云南农耕房地产开发投资有限公司（以下简称农耕投资公司）、西双版纳宏信房地产开发有限责任公司（以下简称版纳开发公司）、张志萍、冯光跃、冯敏、李玉芬、王妍、ＸＸ、苏菊芬、杨东颖、李如毅、马继庆金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月20日受理后，依法由本院审判员李家议适用简易程序，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告富滇银行石林支行的委托代理人王艺、任斌，被告马继庆、高菊芬到庭参加诉讼，被告张云元、农耕投资公司、版纳开发公司的委托代理人熊有翼到庭参加诉讼，被告杨蓉、张志萍、冯光跃、冯敏、李玉芬、王妍、ＸＸ、杨东颖、李如毅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月31日，被告杨蓉与原告签订《个人授信协议》，约定原告给予被告杨蓉的授信额度为240万元，期限自2012年11月1日至2015年11月1日，同时约定了授信项下借款的利率及计息方式。被告张志萍、冯光跃、冯敏、李玉芬、王妍、ＸＸ、苏菊芬、杨东颖、李如毅、马继庆分别以其所有的房产为该借款抵押担保，于2012年10月31日与原告签订了《个人类授信贷款最高额抵押合同》，并办理了相应的抵押登记手续。被告张云元于2013年10月28日与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，愿为所述借款本金、利息、罚息及其他一切有关费用承担连带保证责任。被告农耕投资公司、版纳开发公司于2014年5月5日分别与原告签订《担保保证合同》，为所述借款本金、利息、实现债权而产生的费用等承担连带保证责任。原告2013年10月28日按约定发放了贷款。贷款发放后，被告未按约定履行还款义务，仅按月支付利息至2014年初，后经原告多次催要，被告仍不予履行还本付息义务，诉请：一、由被告杨蓉向原告赔还借款本金人民币240万元及截止2014年5月20日的利息72，531.65元。合计2，472，531.65元；二、由杨蓉支付上述借款本息自2014年5月21日起至清偿之日止的利息（按罚息利率计算，起诉之日暂计12，363.00元；）三、由被告杨蓉承担原告为实现上述债权而支付的费用人民币74，175.00元；四、由被告张云元就上述债务承担连带清偿责任；五、由被告农耕投资公司就上述债务承担连带清偿责任；六、由被告版纳开发公司就上述债务承担连带清偿责任；七、由被告张志萍以其所有的坐落于石林县东城×号地第×幢×号房产就上述债务向原告承担抵押担保责任，原告有权就该抵押房产优先受偿；八、由被告冯光跃、冯敏以其所有的坐落于石林县鹿阜镇阿诗玛北路×号房产就上述债权向原告承担抵押担保责任，原告有权就该抵押房产优先受偿；九、由被告李玉芬、王妍以其所有的坐落于石林县鹿阜镇蚊子口复烤厂宿舍×幢×号及石林县鹿阜镇蚊子口小区×幢×号房产就上述债权向原告承担抵押担保责任，原告有权就该抵押房产优先受偿；十、由被告ＸＸ、苏菊芬、杨东颖以其所有的坐落于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号及石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号房产就上述债权向原告承担抵押担保责任，原告有权就该抵押房产优先受偿；十一、由被告李如毅、马继庆以其所有的坐落于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号房产（含车库）就上述债权向原告承担抵押担保责任，原告有权就该抵押房产优先受偿；十二、由上述全部被告承担本案诉讼费用。
被告张云元、农耕投资公司、版纳开发公司辩称，杨蓉与富滇银行石林支行借款是事实，但所借款项均为张云元投资农耕投资公司和版纳开发公司所用。
被告杨蓉、张志萍、冯光跃、冯敏、李玉芬、王妍、ＸＸ、杨东颖、李如毅未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
庭审中，原告针对所诉事实及主张，向本院举证如下：
1、身份证、营业执照、组织机构代码证各一份；
2、《个人授信协议》及《个人综合授信额度支用申请审批表》各一份；
3、个人借款借据一份；
4、个人类授信贷款最高额抵押合同一份；
5、房屋他项权证一份；
6、个人贷款不可撤销担保书一份；
7、担保保证合同二份；
8、国家税务局通用发票一份；
9、抵押物清单一份。
原告欲证实被告杨蓉向其借款240万元及未能按约定履行合同义务，该借款已设定有抵押、保证担保等事实。
经质证，被告对上述证据均无异议。
本院认为，原告提交的上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，符合民事诉讼证据的法律要件形式，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。
庭审中，被告张云元、农耕投资公司、版纳开发公司、苏菊芬、马继庆均未向本院提交证据材料。
被告杨蓉、张志萍、冯光跃、冯敏、李玉芬、王妍、ＸＸ、杨东颖、李如毅未到庭，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明：2012年10月31日，被告杨蓉与原告签订《个人授信协议》，约定授信额度为240万元，期限自2012年11月1日至2015年11月1日。被告杨蓉将2012年所借款项还清后于2013年10月28日再次向原告借款240万元，期限自2013年10月28日至2014年10月27日。被告张志萍以其所有位于石林县东城×号地第×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）的房屋为该借款提供抵押担保；被告冯光跃、冯敏以其所有位于石林县鹿阜镇阿诗玛北路×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）房屋为该借款提供抵押担保；被告李玉芬、王妍以其所有位于石林县鹿阜镇蚊子口复烤厂宿舍×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）及石林县鹿阜镇龙泉路蚊子口小区×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）的房屋为该借款提供抵押担保；被告ＸＸ、苏菊芬、杨东颖以其所有位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）的房屋及位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）的车库为该借款提供抵押担保；被告李如毅、马继庆以其所有位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）的房屋及位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）的车库为该借款提供抵押担保，于2012年10月31日分别与原告签订了《个人类授信贷款最高额抵押合同》，并办理了相应的抵押登记手续。被告张云元于2013年10月28日与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，愿为所述借款本金、利息、罚息及其他一切有关费用承担连带保证责任。被告农耕投资公司、版纳开发公司于2014年5月5日分别与原告签订《担保保证合同》，为所述借款本金、利息、实现债权而产生的费用等承担连带责任保证。由于被告未能按合同约定履行还本付息义务，原告经催收未果向本院提起民事诉讼。
本院认为，被告杨蓉与原告签订借款合同内容不违反法律、法规之禁止性规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。原告已经履行了交付借款的义务，但被告未能按合同约定还本付息，依合同约定原告有权要求被告提前还本付息；根据我国《合同法》关于借款人应按照合同的约定期限返还借款并支付利息，未按约定期限返还借款的应按国家有关规定支付逾期利息的规定，对原告要求被告赔还借款本金并支付利息和逾期利息的主张，本院予以支持。我国法律规定，在房屋等建筑物上设立抵押担保的，抵押权自登记时设立。原告主张实现抵押权的房屋已办理抵押登记手续，故对原告要求被告张志萍、冯光跃、冯敏、李玉芬、王妍、ＸＸ、苏菊芬、杨东颖、李如毅、马继庆承担抵押担保责任的主张，本院予以支持。此外，由于被告张云元与原告签订了《个人贷款不可撤销担保书》，被告农耕投资公司、版纳开发公司分别与原告签订《担保保证合同》承诺对该笔贷款承担连带担保责任。故对原告要求被告张云元、农耕投资公司、版纳开发公司承担承担连带担保责任的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告杨蓉于本判决生效之日起向原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行赔还借款本金240万元及支付截止2014年5月20日的利息72，531.65元；并按合同约定月利率7.5‰计算支付自2014年5月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止期间的利息；
二、由被告杨蓉承担支付原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行为实现上述债务而支付的费用49，450.00元；
三、由被告张志萍以其所有位于石林县东城×号地第×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行有权就该抵押房产优先受偿。被告张志萍承担抵押担保责任后有权向被告杨蓉追偿。
四、由被告冯光跃、冯敏以其所有位于石林县鹿阜镇阿诗玛北路×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）抵押的房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行有权就该抵押房产优先受偿。被告冯光跃、冯敏承担抵押担保责任后有权向被告杨蓉追偿。
五、由被告李玉芬、王妍以其所有位于石林县鹿阜镇蚊子口复烤厂宿舍×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）及石林县鹿阜镇龙泉路蚊子口小区×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）抵押的房屋产对上述债务承担抵押担保责任，原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行有权就该抵押房产优先受偿。被告李玉芬、王妍承担抵押担保责任后有权向被告杨蓉追偿。
六、由被告ＸＸ、苏菊芬、杨东颖以其所有位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）抵押的房产及位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）抵押的车库对上述债务承担抵押担保责任，原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行有权就该抵押房产优先受偿。被告ＸＸ、苏菊芬、杨东颖承担抵押担保责任后有权向被告杨蓉追偿。
七、由被告李如毅、马继庆以其所有位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）抵押的房屋及位于石林县鹿阜镇屯喜路×号×幢×号（房权证号：石林县房权证鹿阜镇字第××号）抵押的车库对上述债务承担抵押担保责任，原告富滇银行股份有限公司昆明石林支行有权就该抵押房产优先受偿。被告李如毅、马继庆承担抵押担保责任后有权向被告杨蓉追偿。
八、由被告张云元、云南农耕房地产开发投资有限公司、西双版纳宏信房地产开发有限责任公司就上述债务承担连带担保责任。
本案案件受理费27，273.00元，减半收取13，636.50元，由十四被告共同负担，该费用原告已垫付，由被告直接支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 李家议
二〇一四年七月八日
书记员 李 娟