浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第396号
原告绍兴银行股份有限公司袍江支行。
负责人高浩根。
委托代理人（特别授权代理）朱振兴、许伟民。
被告绍兴市越城孙海芳越国文化博物馆。
经营者孙海芳，男，1958年1月18日出生，汉族，住绍兴市越城区唐皇苑南区*幢*****室。
被告孙海芳，男，1958年1月18日出生，汉族，住绍兴市越城区唐皇苑南区*幢*****室，公民身份号码3306021958********。
上述两被告委托代理人（特别授权代理）何建航、徐雯，浙江鉴湖律师事务所律师。
被告夏慧芳。
原告绍兴银行股份有限公司袍江支行（以下简称绍兴银行）诉被告绍兴市越城孙海芳越国文化博物馆（以下简称越国博物馆）、孙海芳、夏慧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理，依法组成合议庭，于7月8日公开开庭进行了审理。原告绍兴银行之委托代理人朱振兴，被告越国博物馆、孙海芳之委托代理人徐雯到庭参加诉讼。被告夏慧芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴银行诉称：2012年4月26日，原告与被告孙海芳、夏慧芳签订一份最高额保证合同，约定：被告越国博物馆为债务人，原告为债权人，被告孙海芳、夏慧芳为保证人；保证人自愿在2012年4月26日起至2022年4月26日止期间和最高余额6000万元内为债务人向债权人分期分次取得的“贷款”提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年止。同日，原告与被告越国博物馆签订了一份最高额抵押合同，约定：原告为抵押权人，被告越国博物馆为债务人及抵押人；抵押人自愿将座落于绍兴市越城区中兴南路187、189号、鲁迅中路270号、中兴南路203号上部分抵押物在2012年4月26日起至2022年4月26日止的期间和最高抵押担保余额为6000万元内为债务人向债权人分期分次取得的“贷款”提供抵押担保。原告对上述抵押办理了抵押登记。2012年4月28日，原告与被告越国博物馆签订一份商用物业贷款借款合同，约定：借款人越国博物馆向原告借款人民币5000万元，借款期限从2012年4月28日起至2022年4月25日；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮30%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并按逾期利息计收罚息和复利；还款方式为按以下还本计划还款：2013年至2022年，每年的4月25日借款人应各向原告归还借款500万元，借款人应于每月的第20日结息日向原告支付到期利息，最后一次还款时，应利随本清。合同签订之日，原告依约向被告越国博物馆发放上述5000万元贷款。后被告于2013年4月25日向原告归还了借款本金500万元及相应的利息5091.67元，但之后未归还尚欠的借款本金4500万元及相应的利息。保证人也未能为借款人履行保证责任。依据合同第十一条之约定，被告已出现违约情形。现诉至法院，判令被告越国博物馆立即归还原告借款本金人民币4500万元，支付截至2015年4月8日的利息5170964.70元，合计借款本息为人民币50170964.70元，从2015年4月8日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；判令原告对被告越国博物馆名下的抵押物（绍房他证绍市字第K0000676**号抵押证）在最高抵押担保余额人民币6000万元范围内依法享有优先受偿权；判令被告孙海芳、夏慧芳对被告越国博物馆的上述债务在最高余额人民币6000万元范围内承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
被告越国博物馆、孙海芳辩称：一、对于被告越国博物馆向原告借款的事实没有异议，利息由法院依法予以核实；二、对于抵押的事实也没有异议，但是认为在既有抵押物又有保证的情况下，应先由抵押物进行清偿，不足部分再由保证人进行偿还。
被告夏慧芳未到庭，亦未作答辩。
经审理查明的借款事实与原告诉称基本一致。另查明，最高额保证合同第七条保证责任第二款约定，无论乙方（债权人）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（保证人）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。商用物业贷款借款合同第十一条第（二）款甲方（借款人）违约情形第1项约定，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务。第十一条第（四）款乙方（贷款人）救济措施第2项约定，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2012年4月27日，原告就本案最高额抵押合同的抵押物进行登记，登记的债权数额为6000万元，抵押证（绍房他证绍市字第K0000676**号）注明余值抵押，该抵押物于2011年9月14日、2012年4月11日已办理抵押登记，抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司绍兴支行、浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行。截至2015年4月8日被告越国博物馆欠息为5170964.70元。
以上事实由原告提供的最高额担保合同1份、核保书2份、股东会同意担保决议书1份、最高额抵押合同1份、房地产抵押清单1份、他项权证1本、房屋所有权证复印件1本、国有土地使用权证复印件1本、股东会融资决议书1份、借款申请书及借款审查（审批）表1份，商业物业贷款借款合同1份、绍兴银行股份有限公司借款借据10份、贷款还款凭证1份、人民币贷款利率调整表复印件1份、催收及法律文书送达地址确认书3份及原告、被告越国博物馆、孙海芳的当庭陈述予以证实。被告夏慧芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，因被告违约，原告根据合同约定要求提前收贷，现原告请求判令被告越国博物馆归还借款及支付利息，符合合同约定，本院予以支持。上述债权发生在被告孙海芳、夏慧芳提供连带保证担保及被告越国博物馆提供最高额抵押的期间内，原告要求对抵押登记书内登记的抵押物优先受偿及保证人对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告孙海芳抗辩其保证责任应在抵押物清偿后再承担，因最高额保证合同已对此有特别约定，故对其抗辩不予采纳。被告夏慧芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市越城孙海芳越国文化博物馆归还原告绍兴银行股份有限公司袍江支行借款本金4500万元，截至2015年4月8日的利息5170964.70元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2015年4月9日起至款清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司斗门支行对上述第一项借款本息在6000万元最高限额内以被告绍兴市越城孙海芳越国文化博物馆所有的绍房他证绍市字第K0000676**号抵押证登记下抵押物（余值抵押）经折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告孙海芳、夏慧芳在6000万元最高限额内对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告绍兴银行股份有限公司袍江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292655元，财产保全费5000元，合计297655元，由被告绍兴市越城孙海芳越国文化博物馆、孙海芳、夏慧芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 盛 跃
人民陪审员 杨乃寅
人民陪审员 赵志良
二〇一五年七月九日
书 记 员 杨金美
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。