南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第205号
原告南�市下关区润信农村小额贷款有限公司，组织机构代码58508695-3，住所地在南京市鼓楼区五塘村129号A座3楼。
法定代表人詹其跃，该公司董事长。
委托代理人张钺、吴颖，江苏天茂律师事务所律师。
被告章强，男，汉族，1969年5月11日生。
被告潘学敏，女，汉族，1969年12月31日生。
原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司（以下简称润信小额贷款公司）诉被告章强、潘学敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告润信小额贷款公司委托代理人吴颖到庭参加诉讼。被告章强、潘学敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润信小额贷款公司诉称，2013年7月16日，原告分别与被告章强、潘学敏签订最高额借款合同、抵押合同、保证合同一份，约�在2013年7月16日至2014年7月16日间，原告向章强提供最高额不超过300万元借款，章强将其南京市玄武区XX道699-39号12幢2单元103室房产抵押给原告，作为上述借款之担保；潘学敏对章强的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。借款期限届满后，章强却未按约还款，潘学敏亦未承担保证责任，截至2014年1月14日，章强欠润信小额贷款公司借款本金200万元，利息63050元、逾期罚息82500元。原告遂诉至法院，请求判令被告章强立即偿还借款本金200万元，利息63050元、逾期罚息82500元，并继续支付2014年1月14日以后至本判决确定的给付之日止的罚息（按每日0.75‰的利率标准支付）；判令被告章强承担律师费50000元；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令被告潘学敏对章强上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由二被告承担。
被告章强、潘学敏均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2013年7月16日，润信小额贷款公司与章强签订最高额借款合同一份，约定：自2013年7月16日至2014年7月16日止，章强可在不超过300万元的最高借款限额内向润信小额贷款公司申请贷款，按月结息；如章强未按约偿还贷款本金的，从逾期之日起，润信小额贷款公司按合同约定利率加收50%的罚息，对应付未付利息，润信小额贷款公司有权按法系利率计收复利；润信小额贷款公司为实现债权而实际发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等由章强承担。同时，润信小额贷款公司与章强还签订抵押合同一份，约定：章强将其南京市玄武区XX道699-39号12幢2单元103室房产抵押给润信小额贷款公司，为其向润信小额贷款公司的借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息�实现抵押权的费用等。该抵押合同已办理了抵押登记，抵押债权数额为300万元，润信小额贷款公司已取得他项权证。同时，润信小额贷款公司与潘学敏签订最高额保证合同一份，约定：潘学敏对章强上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用；保证期间自合同约定的债务履行期限届满之日起两年；章强提供了物的担保后，未履行到期债务时，润信小额贷款公司在就担保实现债权前要求潘学敏承担全部债务的保证责任时，潘学敏不予抗辩。2013年7月18日和19日，润信小额贷款公司与章强各签订借款借据一份，约定：润信小额贷款公司共向章强发放贷款200万元，月利率为15‰；借款到期日均为2013年11月20日。上述借款期限届满后，章强并未按约偿还借款本息，潘学敏亦未承担保证责任。截至2014年1月14日，章强欠润信小额贷款公司借款本金200万元，利息63050元。此后，章强无还款行为发生。
另查明，润信小额贷款公司与江苏天茂律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师张钺、吴颖代理润信小额贷款公司进行本案诉讼，润信小额贷款公司按照有关律师收费标准的规定实际支付给该所律师代理费50000元。
再查明，中国人民银行商业贷款六个月以内（含六个月）的年利率为5.6%。润信小额贷款公司与章强在案涉合同中约定的借款期限内利率为年利率18%，罚息利率为年利率27%。
以上事实，有原告润信小额贷款公司举证的最高额借款合同、抵押合同和他项权证、最高额保证合同、借款借据、欠款清单、委托合同和律师费发票、律师费支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告润信小额贷款公司与被告章强、潘学敏分别签订的最高额借款合同、抵押合同、最高额保证合同、借款借据系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均合法有效。润信小额贷款公司按约将贷款发放给章强，其已完全履行了合同义务，借款期限内的年利率18%的标准不违反法律规定。而章强在借款到期后未按约偿还借款本息，截至2014年1月14日，欠润信小额贷款公司借款本金200万元、利息63050元，其行为已构成违约，应承担违约责任。故润信小额贷款公司主张章强偿还借款本金200万元，利息63050元的诉讼请求，本院予以支持。关于润信小额贷款公司主张章强支付罚息的诉讼请求，经审查，润信小额贷款公司主张的每日0.75‰（即年利率为27%）的罚息利率标准超过了中国人民银行商业贷款六个月以内（含六个月）年利率5.6%的四倍，超过部分，本院不予支持。根据借款合同的约定，因章强未按约还款，导致润信小额贷款公司实现债权的律师费由章强承担。本案中，因章强未按约还款，润信小额贷款公司已实际支出律师费50000元。故润信小额贷款公司主张章强承担律师费50000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，根据最高额抵押合同和最高额保证合同约定，章强将其南京市玄武区XX道699-39号12幢2单元103室房产抵押给润信小额贷款公司，为其向润信小额贷款公司的借款提供担保；章强提供了物的担保后，未履行到期债务时，润信小额贷款公司在就担保实现债权前要求潘学敏承担全部债务的保证责任时，潘学敏不予抗辩。故润信小额贷款公司主张在章强不履行上述债务时，对章强名下的南京市玄武区XX�699-39号12幢2单元103室房产，在债权数额300万元范围内享有优先受偿权；主张潘学敏对章强上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。潘学敏在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向章强追偿。章强、潘学敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章强自本判决生效后十日内一次性偿还原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司贷款本金200万元、利息63050元，并支付罚息（从2013年11月21日起至本判决确定的给付之日止，按年利率22.4%标准计算）；
二�被告章强自本判决生效后十日内一次性支付原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司律师费50000元；
三、如被告章强未履行上述（一）、（二）项债务，原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司有权对被告章强名下的南京市玄武区XX道699-39号12幢2单元103室房产，在债权数额300万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告潘学敏对被告章强上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告章强追偿；
五、驳回原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24364元，因适用简易程序减半收取12182元，由原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司承担82元，被告章强、潘学敏共同承担12100元；保全费5000元，由被告章强、潘学敏共同承担（鉴于原告已预交，两被告自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一四年三月十七日
见习书记员 赵丽娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期�不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。