江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初1463号
原告：王笃壮，男，1973年1月13日出生，汉族，住扬中市开发区。
委托诉讼代理人：张晓慧，江苏民脉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田佳，江苏民脉律师事务所实习律师。
被告：吴国飞，男，1970年6月23日出生，汉族，住扬中市。
被告：顾铭，男，1970年12月2日出生，汉族，住扬中市。
被告：冷小静，女，1970年11月26日出生，汉族，住扬中市。
委托诉讼代理人：顾铭。
被告：顾诗葭。
委托诉讼代理人：顾铭。
原告王笃壮与被告吴国飞、顾铭、冷小静、顾诗葭债权转让合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月6日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张晓慧、田佳到庭参加诉讼，被告顾铭、被告冷小静、顾诗葭委托诉讼代理人顾铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴国飞向原告支付1014274.89元及利息239622.45元，合计1253897.33元（应算至实际清偿之日止）；2.请求判令被告吴国飞承担原告为实现上述债权应支出的律师费损失50155.89元；3.请求判令对被告顾铭、冷小静、顾诗葭共同共有的抵押物进行拍卖、变卖，且有权优先受偿；4.本案诉讼费用被告承担。事实和理由：2014年被告吴国飞与案外人江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）签订个人生产经营性借款合同，约定被告吴国飞向其借款1000000元。同日，被告顾铭、冷小静、顾诗葭与农商银行签订最高额抵押合同，约定三被告以其共有的位于扬中市××××室房屋为被告吴国飞的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。农商银行按约向被告吴国飞发放贷款1000000元。贷款到期后，四被告均未履行还本付息的义务。2015年7月1日农商银行将上述债权一并转让给原告，并于当日通知了被告，同年7月3日，原告一次性向农商银行支付债权转让款1014274.89元，后原告多次向被告催要，均未果，故诉至法院。
被告吴国飞未答辩。
被告顾铭、冷小静、顾诗葭辩称，房屋抵押是事实，也是本人签字，但目前没有能力偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据和原告委托诉讼代理人和被告顾铭的当庭陈述，本院依法认定如下事实：
2014年5月21日，被告吴国飞（借款人）与农商银行三茅支行(贷款人)签订个人生产经营性借款合同一份。约定自2014年5月26日起至2015年5月26日止，被告吴国飞可以在1000000元借款本金额度内向农商银行申请借款，利率以借款借据为准，担保方式为抵押。同时合同约定如果被告吴国飞违约致使农商银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告吴国飞应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等。同日,被告顾铭、冷小静、顾诗葭（抵押人）与农商银行三茅支行（债权人）签订最高额抵押合同，约定担保的主债权为自2014年5月26日至2016年5月26日期间，在人民币1000000元的最高余额内，农商银行三茅支行依据与被告吴国飞签订的借款合同而享有的对债务人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。2014年6月4日农商银行三茅支行与被告顾铭办理抵押权登记手续，抵押物为位于扬中市××××室的房屋（房屋所有权证号60002867），双方办理抵押登记手续，农商银行三茅支行领取他项权证，他项权证号为扬房他证三茅镇字第××号，登记的债权数额为1000000元。2014年6月6日被告吴国飞向农商银行三茅支行出具借款借据一份，借款金额1000000元，年利率为9%，借款用途为商业批发，借款到期日为2015年6月5日，结息方式为每月21日结息。2014年6月6日，农商银行三茅支行按约将1000000元汇入被告吴国飞账户。借款到期后被告吴国飞未能还本付息，2015年7月3日农商银行的收贷收息凭证显示：被告吴国飞欠本金1000000元、利息14274.89元，正常利息为年利率9%，逾期罚息为年利率13.5%。
2015年7月1日，农商银行三茅支行与原告签订债权转让协议，约定农商银行三茅支行将对被告吴国飞享有的债权本金1000000元、利息、实现债权的一切费用，对被告顾铭、冷小静、顾诗葭抵押物享有的担保物权转让给原告，转让对价为人民币1014274.89元，原告须在协议签订后三个工作日内一次性支付，协议签订起3日内将转让事宜通知债务人和担保人。同日，农商银行三茅支行通知了债务人和担保人。2015年7月3日原告一次性向农商银行三茅支行支付转让款1014274.89元，农商银行三茅支行向其出具收据一份。后原告多次向被告催要，均未果。
另查明，原告在本案诉讼中委托江苏民脉律师事务所代为诉讼，其提供的委托代理合同显示应支付律师代理费50155.89元。
本院认为，农商银行三茅支行与被告吴国飞签订的《个人生产经营性借款合同》，与被告顾铭、冷小静、顾诗葭签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，依法应予确认。农商银行三茅支行将债权有偿转让给原告后，已通知了债务人和抵押人，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告取得上述权利后，根据合同约定请求被告吴国飞偿还所欠本金、利息、逾期利息，于法有据，依法应予以支持，即被告吴国飞应偿还原告借款本金1000000元、利息14274.89元（截止2015年7月3日），以及自2015年7月4日起的利息（按逾期年利率13.5%计算）。至于原告主张对利息14274.89元又按照逾期年利率13.5%计算，与借款合同约定不符，且缺乏法律依据，本院对该部分复息不予支持。
原告主张的律师代理费50155.89元，提供的委托代理合同证明其应支付该笔费用，借款合同和抵押合同约定该费用由借款人和抵押人承担，且符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故亦应予支持。
被告顾铭、冷小静、顾诗葭自愿以位于扬中市××××室房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，农商银行三茅支行的抵押权依法设立。农商银行银行三茅支行将该抵押权转让给原告，原告依法取得该抵押权。虽抵押合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用等，但他项权证上登记的债权数额为1000000元，故原告对被告顾铭、冷小静、顾诗葭提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款在1000000元限额内享有优先受偿权。被告吴国飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴国飞应于本判决书生效后十日内偿还原告王笃壮欠款本金1000000元、利息14274.89元、律师代理费50155.89元以及自2015年7月4日起至实际付清之日止的逾期利息（以本金1000000元为基数，按年利率13.5%计算）；
二、如被告吴国飞未按期履行上述第一项债务，则原告王笃壮对被告顾铭、冷小静、顾诗葭提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道长江花城29幢1101室，房屋所有权证号600XXX67）拍卖或变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告王笃壮的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8268元，由被告承担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)
审判员 肖丽容
二〇一七年六月十二日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。