山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0481民初5217号
原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行。地址：山东省滕州市清河路**号。
负责人：王玉栋，行长。
委托代理人：褚衍生，男，1964年7月5日出生，汉族，住滕州市，该单位职员。（特别授权代理）
委托代理人：冯统山，男，1963年3月17日出生，汉族，住滕州市，该单位职员。（特别授权代理）
被告：张常鉴，男，1977年7月17日出生，汉族，滕州市鸿泰商贸有限公司员工，住滕州市。
被告：李倩倩，女，（系张常銮之妻），1980年1月11日出生，汉族，滕州市嘉鸿房地产开发有限公司员工，住滕州市。
被告：滕州市嘉鸿房地产开发有限公司。住所地：滕州市龙山路****号。
法定代表人：张连群，经理。
原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农行滕州支行）与被告张常銮、李倩倩、滕州市嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人褚衍生、冯统山及被告嘉鸿公司法定代表人张连群到庭参加诉讼，被告张常銮、李倩倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行滕州支行诉称，2008年12月，被告张常銮向原告农行滕州支行申请个人住房贷款11万元，用于购买滕州市嘉会商住楼1-2-504室房产，借款期限自2008年12月11日起至2018年12月10日止，共计120个月，被告李倩倩为共同借款人，被告嘉鸿公司提供阶段性保证担保，同时以所购商品房作抵押，合同约定采取每月等额本息还款等，原告履行了贷款义务，被告自2016年4月开始拖欠贷款本息，截至2016年5月28日，被告尚欠原告本金借款34214.86元，利息97.80元，已违反了借款合同约定。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告张常銮、李倩倩偿还原告借款本金34214.86元；三、被告张常銮、李倩倩支付原告利息97.80元（计算至2016年5月28日），并支付2016年5月28日起至判决实际履行之日期间利息；四、判令被告张常銮、李倩倩支付违约金11000元；五、被告嘉鸿公司对上述债务承担连带清偿责任；六、确认原告对被告滕州市嘉会商住楼1-2-504室抵押房屋享有优先受偿权；七、诉讼费、保全费由被告承担。
被告张常銮、李倩倩未作答辩。
被告嘉鸿公司辩称，原告诉称的贷款及被告张常銮向我公司购买商品房均是事实，被告张常銮的购房采取的是按揭贷款，原告将贷款划入了我公司的账户，我公司使用了贷款愿意承担还款责任。
经审理查明，被告张常銮为购买被告嘉鸿公司开发的滕州市嘉会商住楼1-2-504室房屋于2008年12月8日向原告提出借款11万元的申请，被告李倩倩为共同借款人，其二人共同向原告出具了共同还款承诺书、同意抵押承诺书及收入证明。同月11日，原告与被告张常銮签订编号为37105200800039757的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告张常銮向原告申请购房贷款11万元，用于购买位于滕州市嘉会商住楼1-2-504室，借款期限120个月（自2008年12月11日至2018年12月10日），被告嘉鸿公司为该笔借款阶段性保证担保，借款划款方式为通过借款人在贷款人处开设的结算账户直接划入被告嘉鸿公司在贷款人处开设的账户（账号26×××39），还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款采用保证人+抵押担保的担保方式，阶段性保证人自借款合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；同时，借款人自愿以其所购买的滕州市嘉会商住楼1-2-504室房产作抵押。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、担保人或抵押人履行其在本合同项下的承诺、保证、义务和责任等内容。原告在该合同上贷款人处加盖了其单位信贷合同专用章，被告张常銮在借款人、抵押人处签名并捺印，被告嘉鸿公司在保证人处加盖了其单位公章及法定代表人私章。同日，原告将贷款11万元通过被告张常銮的账户划入指定的被告嘉鸿公司账户，被告张常銮在原告制作的《个人借款凭证》中签名确认，该凭证记载的执行利率为4.28400%，逾期利率为5.5692%。自2016年5月前,被告张常銮能正常通过其个人账户向原告偿还贷款本息，其后，发生拖欠行为。截至2016年5月28日，被告张常銮贷款本金余额为34214.86元，拖欠利息97.80元。被告张常銮未取得所购房产的权利证书，亦未办理以贷款人为抵押权人的房产抵押登记手续。
上述事实，有被告张常銮、李倩倩身份证复印件、户口本登记卡复印件、个人购房担保借款合同、借款申请书、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、共同还款责任人承诺书、同意房产抵押承诺书、个人借款凭证、商品房买卖合同、庭审笔录等证据在卷为凭。
本院认为，被告张常銮向原告农行滕州支行借款，被告李倩倩自愿作为借款共同责任人，担保人嘉鸿公司自愿为该笔借款提供阶段性保证，其间所签订的个人购房担保借款合同，意思表示真实，内容具体明确，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。合同生效后，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告农行滕州支行按合同约定向被告发放贷款，其合同义务已经履行完毕，被告张常銮、李倩倩作为共同借款人，没有按照合同约定按时还本付息，根据合同约定原告有权解除借款合同并提前收回已发放的借款。原告农行滕州支行请求判令被告张常銮、李倩倩偿还拖欠的借款本金和利息并支付逾期利息，事实清偿，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告嘉鸿公司作为阶段性担保人，亦应对该笔借款在保证范围内于抵押登记前提供连带担保责任。原告请求判令被告张常銮、李倩倩支付违约金，因没有事实依据，本院不予支持；原告要求确认其对被告滕州市嘉会商住楼1-2-504室房屋享有优先受偿权，因该房屋尚未进行抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张常銮、李倩倩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、辩论的权利，应承担由此而产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行与被告张常銮签订的编号为37105200800039757的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张常銮、李倩倩偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金34214.86元及拖欠的利息97.80元。；
三、被告张常銮、李倩倩支付原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行逾期还款利息（以本金34214.86元为基数，自2016年5月29日起计算至本判决确定的履行之日止，按年利率5.5692%计算）；
四、被告滕州市嘉鸿房地产开发有限公司对上述第二、三项所确定的义务承担连带清偿责任；被告滕州市嘉鸿房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张常銮、李倩倩追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行的其他诉讼请求。
上述第二、三项所确定的义务，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费940元、诉讼保全费940元，由被告张常銮、李倩倩、被告滕州市嘉鸿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判长 王向阳
审判员 徐道玉
审判员 彭晓彤
二〇一七年六月九日
书记员 姚淑珍