黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第631号
原告王维英，公民身份号码×××，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人李彦卓，黑龙江宜友律师事务所律师。
被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区松北镇团结村。
法定代表人樊华，职务董事长。
委托代理人万英，住哈尔滨市道里区。
委托代理人李东岩，黑龙江保安律师事务所律师。
原告王维英与被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司（以下简称广信志华开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王维英及其委托代理人李彦卓、被告广信志华开发公司之委托代理人万英、李东岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王维英诉称，2011年1月1日，原、被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，购买被告开发的位于哈尔滨市松北区丁香大道1771号11号楼3单元18层2号房屋，原告分三次向被告支付购房款总计496，929元，并于2012年12月3日办理了房屋入户手续。按照双方购房合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款2%赔偿买受人损失。原告入户后，被告一直未按约定将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法取得房屋产权证书，为此原告多次与被告协商未果。2015年3月13日原告依据双方签订的购房合同向被告提出解除合同，并将解除合同通知书通过邮寄送达给被告。被告收到解除合同通知书后至今未按双方合同第十五条约定履行返还购房款并赔偿损失的义务，因此原告起诉，要求被告返还购房款496，929元；被告给付原告因逾期办理产权依合同约定按总房款的2%的违约金9，938.58元；被告给付原告自2015年4月13日至2015年11月13日按中国人民银行六个月至一年期银行贷款基准利率计算的利息15，305.09元。原告进户时交纳的煤气初装费2，800元、电费500元、水费200元、垃圾清运费582元、2013-2014年物业管理费1，747元、装修保证金2，000元、2013-2014年供热费2，418.18元、2014-2015年供费费725.45元（该年度原告申请关栓）、关栓材料费50元，各项费用合计11，022.63元，亦要求被告给付。前述费用是原告的实际损失，涉案房屋被告再次出售时，会向新的买受人收取。以上费用共计533，195.30元。
被告广信志华开发公司辩称，被告不同意解除合同，被告至今未收到过原告的解除合同通知。因第三方电业局原因，导致涉案小区电力验收一拖再拖，综合验收也未完成，被告正在积极努力，力争在短时间内让原告办理土地和房屋所有权手续。对于原告方提出的损失被告不同意给付。若法院判决被告退房，被告不同意给付原告违约金及利息，关于原告主张的各项损失，水电费和煤气初装费是被告代收的，代收后，煤气初装费已转往燃气公司，水电费分别转往自来水公司和电业局。煤气初装费、水电预收费被告会协调退还原告，其余部分被告不同意支付。装修保证金是原告进户时，物业公司直接向原告收取的，如果原告未对涉案房屋进行装修，被告可以协调物业公司返还。
原告王维英为证实其主张的事实成立，向本院举示了如下证据：
1、原、被告签订的《商品房买卖合同》及哈尔滨市商品房销售预收款专用票据3张，拟证明原、被告于2011年1月1日签订了商品房买卖合同，该合同十五条对产权登记进行了约定。被告已交纳购房款496，929元，购买了位于哈尔滨市松北区丁香大道1771号11号楼3单元18层2号房屋；
2、进户通知1份、进户交款票据7张（分别为煤气初装费、电费、水费、垃圾清理费、物业管理费、装修保证金）、停热协议1份、原告停热时交纳费用的票据1张，拟证明被告通知原告于2012年12月3日办理房屋进户手续。原告进户时共交纳煤气装费、电费、水费、垃圾清理费、物业管理费、装修保证金共计10，247.18元；2014年9月29日原告办理了涉案房屋的停热，并支付基础费725.45元、关栓材料费50元；
3、解除合同通知书1份、中国邮政速递业务凭证6张及手机短信2条，拟证明原告按照双方合同第十五条约定向被告提出解除合同的通知，2015年3月13日原告通过邮寄向被告送达了解除合同通知书，邮件邮寄到哈尔滨市南岗区长江路，由本人签名，邮寄给被告公司项目经理的也已正常签收。
被告广信志华开发公司未举证。
对原告举示的证据，被告进行了质证。对证据1中的票据无异议，对原告举示的商品房买卖合同中的第十五条的证明问题有异议，该条约定买受人退房，出卖人在买受人提出要求之日起30天内将买受人已付房款退还买受人，并按购房价款2%赔偿买受人损失。被告未收到原告退房通知，故退房日没有起始日期；对证据1中物业公司收取的3张票据，因并非被告收取，如果票据真实，对装修保证金和垃圾清理费，若原告未进行装修，被告会协调此事，物业费是否能够协调尚不确定。由被告代收的水、电费、煤气初装费，若原告没有使用水电，也未初装煤气，被告可以协调处理。对于供热费票据3张、停热协议、停热基础费票据和关栓材料费票据有异议，因原告已进户，现房屋系原告使用，该费用不应退不断。对进户通知无异议；对证据3有异议，回执上没有签收人，被告也未收到该2份邮件，故对原告提出的已通知被告解除合同没有证据证实，齐越梅并非被告公司工作人员，郑浦是被告公司工作人员，但其并未签收，票据和短信不能证明是郑浦本人签收的。
本院认证意见为：原告提交的证据1，因来源合法，内容真实，可证明双方订立商品房买卖合同，合同对产权登记的时间及逾期的违约责任进行了约定，原告交付了房款的事实，本院予以采信；对证据2，对该证据中的进户通知、煤气初装费、水费、电费、垃圾清理费、装修保证金票据6张，因与本案具有关联性，可证明原告因进户涉案房屋支出的相应费用，本院予以采信；对物业费票据1张、热费票据、停热交费票据2张及停热协议，因原告进户后系涉案房屋的使用人，其作为使用人，有义务交纳其使用该房屋期间的物业费及热费，因此与本案不具有关联性，本院不予采信；对证据3因来源合法，内容真实，可证明原告已向被告邮寄了解除合同通知书，原告已在其能力范围内完成了相应的举证责任，该证据足以证明解除合同通知书被投递至被告单位，被告是否实际收到该解除合同通知书，系其内部管理问题，本院对该证据依法予以采信。
经审理查明：2011年1月1日，原、被告签订了合同编号为×××的商品房买卖合同，约定原告以496，929元的价格购买被告开发的位于哈尔滨市松北区丁香大道1771号新里?海德公馆住宅小区三期A区11号楼3单元18层2号的住宅一处，建筑面积97.09平方米。该合同第十五条约定：被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款2%赔偿原告损失。原告于2012年12月3日入户，入户当日向被告交纳了煤气初装费2，800元、电费预收款500元、水费预收款200元，向负责该小区的物业公司交纳垃圾清运费582元、2013年1月1日-2013年12月31日的物业管理费1，747元、装修保证金2，000元。但被告至今未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致原告不能取得房地产权属证书。原告于2015年3月13日向被告邮寄了两份解除合同通知书，要求解除双方签订的商品房买卖合同，并分别于2015年3月15日、3月16日收到邮局妥投前述邮件的短信。
本院认为，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方合同约定如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，同意原告退房。现被告未履行将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，致原告不能取得房地产权属证书，合同约定的解除条件已经成就，原告作为解除权人可以解除商品房买卖合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告虽辩称其未收到原告邮寄的解除合同通知，但本院认为依原告的举证能力，就其向被告发出解除合同通知一事已经完成了其证明责任。被告现无反证反驳这一事实，故对其抗辩主张本院不予采纳。因两份解除合同通知分别于2015年3月15日、16日被邮局妥投，本院确认双方的商品房买卖合同于2015年3月16日已经解除。依据双方合同约定，被告应于原告提出退房申请之日起30日内将买受人已付房价款退还给原告，现被告未履行该退款义务，故对原告要求被告返还购房款496，929元的诉讼请求本院予以支持。同时，原告作为房屋买受人，因合同解除亦应返还被告涉案房屋。因被告未依合同约定在收到原告解除合同通知之日起的30日内，即2015年4月15日前将房屋价款返还原告，被告须自2015年4月16日起承担逾期返款的违约责任。原告要求被告按照中国人民银行六个月至一年期贷款利率标准给付其逾期返款利息至2015年11月13日于法有据，本院予以支持，依照前述标准计算，其逾期利息应为14，191.42元（中国人民银行六个月至一年期贷款基准利率2015年4月16日-2015年5月10日为年利率5.35%、2015年5月11日至6月27日为年利率5.10%、2015年6月28日至8月25日为年利率4.85%、2015年8月26日至11月13日为4.60%，依据前述利率标准分段计算分别为1，846.22元、3，379.10元、3，949.89元、5，016.21元），对原告该项诉讼请求中的此合理部分本院予以支持。双方的商品房买卖合同解除，违约方系被告，而双方在合同中约定了合同解除被告应承担违约金，故对原告要求被告依照已付房价款2%赔偿原告损失的9，938.58元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的其进户之后发生的物业费、热费、关栓费及关栓材料费，因在双方合同解除前，被告已向原告交付涉案房屋，原告系房屋实际使用人，前述费用系因其使用房屋发生，原告应自行承担，对该部分诉讼请求本院不予支持。对于装修保证金及垃圾清运费，因系原告与物业公司之间发生的法律关系，原告应另行与合同相对人协商解决，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。被告代收的煤气初装费2，800元、水费200元、电费500元，因双方的商品房买卖合同被解除，被告依法应返还原告，对原告该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告王维英与被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司签订的合同编号为×××的商品房买卖合同于2015年3月16日解除；
二、被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告王维英房屋价款496，929元、煤气初装费2，800元、水费200元、电费500元，以上款项合计500，429元；原告王维英于判决生效之日起十五日内将位于哈尔滨市松北区丁香大道1771号新里?海德公馆住宅小区三期A区11号楼3单元18层2号房屋返还被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司；
三、被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告王维英解除合同违约金9，938.58元；
四、被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司给付原告王维英自2015年4月16日至2015年11月13日逾期返还购房款的利息14，191.42元；
五、驳回原告王维英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，132元（原告王维英已预付），由原告王维英负担146元，由被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司负担8，986元，此款被告哈尔滨广信志华房地产开发有限公司应于十五日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵良悦
代理审判员 罗嘉明
人民陪审员 赵 钰
二〇一六年二月二十八日
书 记 员 王建婷