湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄梅民初字第01356号
原告蒋伏国，男，生于1942年12月11日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
原告帅六娥，女，生于1947年6月15日，汉族，湖北省黄梅县人，住址同上。系原告蒋伏国妻子。
原告蒋险峰，男，生于1968年2月20日，汉族，湖北省黄梅县人，住址同上。系原告蒋伏国与原告帅六娥长子。
共同委托代理人张展宏，湖北晋梅律师事务所律师。代理权限为参加全部诉讼活动、签收法律文书等。
被告陈孟君（又名陈玉燕），女，生于1938年3月23日，汉族，湖北省黄梅县人，现住湖北省黄冈市黄州区。
被告潘伟峰、潘伟建、潘伟文、潘红艳，系被告陈孟君与死者潘茂荣（男，生于1935年9月7日，系被告陈孟君丈夫）四子女。
共同委托代理人王亚球，黄梅县法律援助中心律师。代理权限为应诉、参加法庭调查、辩论、代为签收法律文书。
本院于2013年5月10日立案受理了蒋伏国、帅六娥、蒋险峰诉陈孟君、潘茂荣房屋买卖合同纠纷一案，并于2013年6月28日公开开庭进行了第一次庭审，原告蒋伏国、原告帅六娥及共同委托代理人张展宏、被告陈孟君及共同委托代理人王亚球到庭参加本次庭审。因被告陈孟君认为原告在该次庭审中提供的署名为陈孟君的收条并非其本人所写且申请对该收条进行笔迹鉴定及指纹鉴定，本院司法鉴定部门遂委托西南政治大学司法鉴定中心对该收条进行了鉴定，西南政治大学司法鉴定中心于2014年7月9日作出司法鉴定意见书。因潘茂荣在案件审理中死亡，本院依法通知其法定继承人潘伟峰、潘伟建、潘伟文、潘红艳参加诉讼并于2014年8月28日公开开庭进行了第二次庭审，该四位法定继承人均同意由其母亲即被告陈孟君全权代为处理该案相关事宜，三原告及共同委托代理人张展宏、被告陈孟君、被告潘伟峰及共同委托代理人王亚球到庭参加本次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，蒋伏国的父亲蒋金阶与陈孟君的母亲张金莲于解放前组合成家庭，故陈孟君与蒋伏国系异父异母的姐弟关系。蒋金阶早年去世、陈孟君自长大成家后一直在黄冈工作，张金莲在黄梅县由继（养）子即蒋伏国照料直至2000年去世，张金莲遗留有位于黄梅县××镇东街××（现××镇东街××）老房一套（占地约80平米，该房屋老房契的登记户名为“陈玉燕”即陈孟君原名，1987年对其部分翻建时将土地证登记在陈孟君丈夫潘茂荣名下）。张金莲除陈孟君和继（养）子蒋伏国外无其他法定继承人，2004年8月21日，蒋伏国与陈孟君、潘茂荣签订馈赠协议书，协议书约定陈孟君、潘茂荣将该房屋有偿赠与给三原告，且张某在协议书上签字作证，陈孟君收到蒋伏国、蒋险峰交付购房款26800元后陈孟君将该房屋的房契、土地证交给了三原告。随后，蒋险峰对该房屋进行了维修、装修后居住至今。2013年因房屋陈旧需进行翻新，蒋伏国即携房契和土地证前往黄冈的陈孟君家要求办理协助过户，不料陈孟君反悔且趁蒋伏国不备将房契和土地证收走，在蒋伏国坚持下陈孟君才出具收回房契和土地证的收条且还在馈赠协议书上单方批注“保质期已过期，又未经公证，本协议作废”。综上，原、被告签订的有偿馈赠协议书是双方真实意思表示且其内容不违反国家法律的强制性规定、依法有效，且购房款和房屋均已实际交付十年、合同已实际履行完毕，现被告单方宣布协议作废且拒不履行合同法所规定的合同附随义务，属悔约、违约，现起诉要求确认该馈赠协议书合法有效且判决被告协助原告办理该房屋的房地产过户手续、承担本案诉讼费用。
被告辩称，该房屋系清朝末年由其祖父陈汉中传承下来，其父陈子青在1948年回黄梅县时当陈和香父母及其母张金莲的面告知其母张金莲：此房由女儿陈玉燕继承与所有、概与张金莲和其他人无关。陈孟君生母张金莲去世时蒋伏国、蒋月娥姐弟送的花圈均写“陈母张老圩人”，由此证明蒋伏国直接否认张金莲是其继母，蒋伏国诉称其与陈孟君是异父异母的姐弟关系，但且1962年起张金莲就被蒋伏国父亲蒋金阶以种种借口为由赶出蒋家，自此张金莲一直随陈孟君生活直至张金莲去世，蒋伏国未给过张金莲一分钱、未支付过张金莲一分钱安葬费。原、被告签订的馈赠协议书未经公证亦未到房产土地等部门办理产权过户手续，且原告方未履行馈赠协议书明确约定的“在清明四季愿尽为姐姐（即陈孟君）祭扫先人之墓的义务”，故被告方有权撤销该协议，要求原告方退出该房屋。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、三原告的居民身份证复印件，拟证明三原告的身份情况；二、原、被告于2004年8月21日签订的《馈赠协议书》，拟证明被告方将讼争房屋有偿馈赠给原告方；三、2004年7月6日陈孟君出具的金额为26800元的收据，拟证明陈孟君收到原告方购房款26800元；四、2013年4月10日陈孟君出具的收条，拟证明陈孟君将已交付原告方的房契和土地证收回；五、鲁四定、石征兵、潘某等人的书面证明材料共6份，拟共同证明原、被告之间的家庭关系情况以及被告方将房屋有偿馈赠给原告方、原告方已实际入住近十年。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据材料：一、二被告居民身份证复印件，拟证明二被告身份情况；二、馈赠协议书，拟证明该协议已作废。
被告对原告提供证据材料质证如下：一、证据材料一真实性无异议，但帅六娥、蒋险峰不是本案适格原告；二、证据材料二真实性无异议，但该协议未产生法律效力，因法律规定不动产的权利转移应进行产权过户登记；三、证据材料三上的签名不是陈孟君本人签名、要求进行笔录鉴定；四、证据材料四真实性无异议，房契、土地证都是被告方自动收回的；五、证人潘某证言属实，但与本案无关联性。其余证人身份情况不明且均未出庭作证，其真实性均有异议。
原告对被告提供证据材料质证如下：证据材料一、二真实性均无异议，但证据材料二中相关批注是陈孟君近段时间单方加注的、应属无效。
本院对双方提供证据材料分析认证如下：
原告证据材料一真实性被告无异议，本院对其真实性予以确认，因帅六娥、蒋险峰均是协议书的签订人，故其二人的主体可作为本案原告；原告证据材料二的真实性双方均无异议，本院对其真实性予以确认；原告证据材料三被告虽提出异议，但后经西南政治大学司法鉴定中心鉴定，其确属被告所书写并签名捺印，故其真实性本院予以确认；原告证据材料四真实性双方亦无异议，本院对其其实性予以确认；因证人均未出庭作证，故原告证据材料五的真实性本院无法核实，其亦无法作为本案定案依据。
被告证据材料一真实性双方均无异议，本院对其真实性予以确认；被告证据材料二与原告证据材料二相同，其真实性本院予以确认，被告在该证据材料上所批注的“保质期已过期，又未经公证，本协议作废”属单方解除行为，因被告未提供相应其享有单方法定解除权的证据，故该单方解除行为无效。
结合以上证据的分析认定，本院认定事实如下：蒋伏国的父亲蒋金阶与陈孟君的母亲张金莲于解放前组合成家庭，陈孟君与蒋伏国系异父异母的姐弟关系。黄梅县国土资源局城区分局档案资料显示：1986年7月13日的黄梅县个人建房用地清理登记中，潘茂荣所有的位于东街146号房屋（编号1311-0098，即本案讼争房屋）依法进行了登记。2004年8月21日，陈孟君、潘茂荣与蒋伏国、帅六娥、蒋险峰在证人张某的见证下签订《馈赠协议书》，馈赠协议书写明“馈赠双方系解放前由各自老人结合组成家庭中姐弟关系。姐姐之母张金莲是弟弟的继母，弟弟之父蒋金阶是姐姐的继父。弟弟一家人住房紧张，经其恳求和亲友说合，为解决需要，姐姐愿将位于黄梅镇东街142号属自有产权之祖宅壹栋，按地契所示范围馈赠（有偿）给弟弟所有。弟弟承诺在清明四季愿尽为姐姐祭扫先人之墓的义务。馈赠协议经双方签字即生效。各有关资料和手续（附：指老房契及老土地证），当证人之面均已交清办委。协议壹式叁份，当事人和证人各执壹份，叁份同具法律效力。馈赠人（姐）：陈孟君、潘茂荣被馈赠人（弟）：蒋佛国、帅六娥、蒋险峰证人：张某（各人均签名并按手印）黄梅县国土资源局城区分局档案资料显示：1986年7月13日的黄梅县个人建房用地清理登记中，潘茂荣所有的位于东街146号房屋（即本案讼争房屋）依法进行了登记。2004年7月6日，陈孟君出具收据一张，该收据载明“今收到蒋伏国、蒋险峰购房款贰万陆仟捌佰元整。收款人：陈孟君（签名并按手印）2004年7月6日”。随后蒋险峰对该房屋进行了维修和装修并搬入居住。因该房屋陈陈旧需报批翻新并办理房产过户，蒋伏国于2013年4月10日携带该房屋老房契及老土地证前往黄冈陈孟君家要求陈孟君提供办理协助过户的资料，陈孟君拒绝并将老房契及老土地证收走，并在《馈赠协议书》上重新批注“保质期已过期，又未经公证，本协议作废”，但陈孟君向蒋伏国出具收条一份，该收条载明“收条收回本人陈孟君（陈玉燕）老房契壹份。收回本人老土地证壹份。（潘茂荣）。收到人陈孟君2013年4月10号。”
本院认为，黄梅县国土资源局城区分局档案资料显示讼争房屋系登记于潘茂荣名下（合法所有）房屋，因潘茂荣与陈孟君系合法夫妻关系，故该房屋实为陈孟君、潘茂荣共同共有，陈孟君、潘茂荣依法对该房屋享有处分权。2004年8月21日（农历七月初六）陈孟君、潘茂荣与蒋伏国、帅六娥、蒋险峰签订馈赠协议，将该房屋馈赠（有偿）给蒋伏国、帅六娥、蒋险峰，符合权利处分原则且属陈孟君、潘茂荣自愿，故该馈赠协议合法有效。且陈孟君、潘茂荣向蒋伏国、帅六娥、蒋险峰交付该房屋的房契及土地证，蒋伏国、帅六娥、蒋险峰向陈孟君、潘茂荣交付购房款26800元，故该协议书已实际履行。该协议虽名为“馈赠”但实际应为“买卖”，蒋伏国、帅六娥、蒋险峰向陈孟君、潘茂荣交付的购房款26800元应推定与当时市场价格相当（该举证责任由被告承担，但被告并未举证证明该价款明显低于当时的市场价格）。陈孟君、潘茂荣作为房屋出卖人在收到蒋伏国、帅六娥、蒋险峰26800元房款后即有履行协助办理该房屋变更登记的义务，且该房屋现仍登记于潘茂荣名下，故蒋伏国、帅六娥、蒋险峰现起诉要求协助办理该房屋变更登记的诉求依法应予支持，因潘茂荣现已死亡，而其法定继承人即被告潘伟峰、潘伟建、潘伟文、潘红艳未表示放弃继承，故该义务由被告潘伟峰、潘伟建、潘伟文、潘红艳及被告陈孟君共同承担。虽协议书中约定蒋伏国、帅六娥、蒋险峰有代陈孟君履行祭扫先人之墓的义务，但陈孟君并未举证证明蒋伏国等人违反该约定，即使蒋伏国等人未遵守该约定，但支付购房款应为蒋伏国等人的主要义务，代陈孟君履行祭扫先人之墓的为次要义务。如确实违反该义务陈孟君可依协议书要求蒋伏国等人承担相应的违约责任但不能因此要求撤销整个协议，故被告的抗辩理由依法不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告陈孟君与被告潘伟峰、潘伟建、潘伟文、潘红艳等人于本判决生效后立即协助原告蒋伏国、帅六娥、蒋险峰将登记于死者潘茂荣名下、位于黄梅县黄梅镇东街146号（编号1311-0098）房屋变更至原告蒋伏国、帅六娥、蒋险峰名下。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
本案受理费100元由被告陈孟君与被告潘伟峰、潘伟建、潘伟文、潘红艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向湖北省黄冈市中级人民法院提出上诉，并预交上诉案件受理费（限于上诉状递交之日起七日内按二审法院核定数额缴纳，邮政汇款至黄冈市中级人民法院立案庭并注明一审案号，逾期未交，按自动撤回上诉处理）逾期双方均不上诉或者按撤回上诉处理的，本判决即为生效判决。
审判长 梅景宏
审判员 王淑兰
审判员 陈洪芳
二〇一四年十一月二十四日
书记员 费元超