重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九法民初字第06372号
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行，住所地重庆市九龙坡区渝州路18号附1号，组织机构代码90288351-9。
负责人周珍果，行长。
委托代理人邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托代理人冯馨仪，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。
被告刘均，男，1971年10月23日生，汉族，住重庆市巴南区跳石镇回龙村。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行诉被告刘均借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法由审判员陈黎担任审判长，与人民陪审员文晓倩、魏静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行的委托代理人邹莹、冯馨仪到庭参加了诉讼。被告刘均因下落不明，经本院公告送达原告起诉状副本，本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行诉称，被告刘均于2010年9月10日与原告签订《个人消费贷款合同》，约定由原告向被告发放贷款24万元，期限自2010年9月10日起至2020年9月10日，利息为7.722%，并由被告以其位于渝北区回兴街道宝圣东路房屋作为抵押，双方并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定于2010年9月17日向被告发放了贷款。但被告自2013年6月起即未按时归还贷款本息，现已连续逾期达12期，且经原告催收不成，故现起诉要求：1、由被告立即偿还原告借款本金194466.86元及截止2014年5月18日的利息、罚息和复利17915.25元，2014年5月18日后的利息、罚息及复利按照双方合同约定的逾期利率计算标准继续计算至付清时止；2、请求判令确认原告有权对被告所有的、位于重庆市渝北区回兴街道宝圣东路房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。3、由被告支付原告因本案产生的律师代理费4000元。4、由被告承担本案诉讼费用。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院举示的证据材料有：1、《重庆银行个人消费贷款合同》，证明原告与被告间存在合法有效的借贷关系，该合同对借款的金额、双方的权利义务及纠纷的解决等均进行了约定。2、《个人消费贷款抵押合同》，《重庆市房地产抵押合同》，婚姻登记记录证明、房屋产权证书、土地使用权证书，证明原、被告间存在合法有效的抵押合同关系，并办理了抵押登记。3、放款通知书、借款借据，证明原告已如约将贷款发放给被告。4、重庆银行综合业务系统贷款户明细查询单、催收报表、情况说明，证明被告尚欠借款及应偿还的本息金额。5、催款函邮寄凭证，证明原告向被告催促还款的事实。6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权产生律师代理费用的事实。
被告刘均未到庭作答辩，亦未向本院提交证据材料。
因被告未到庭应诉，放弃了民事诉讼的相关权利，所产生的不利后果由被告自行承担。对原告提交证据材料经与原件核对无异，本院对真实性均予以确认，并据此认定以下事实：
1、2010年9月10日，原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行（甲方、贷款人）与被告刘均（乙方、借款人）签订《重庆银行个人消费贷款合同》，约定由被告向原告贷款24万元用于装修，贷款期限120个月，自2010年9月10日起至2020年9月10日止，自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准。贷款利率以人民银行基准年利率5.94%上浮30%，执行年利率7.722%。在贷款期内，本合同项下贷款采用等额本息法还款。若被告未按本合同规定期限（含原告宣布提前到期）偿还贷款本息，原告将对被告未归还的逾期贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。被告未按合同约定履行还本付息义务或有其他违约行为，原告有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由被告承担。
2、同日，原、被告签订《个人消费抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同约定》由被告以其所有、位于重庆市渝北区回兴街道宝圣东路房屋为本案《重庆银行个人消费贷款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用设定抵押。双方并于2010年9月14日在房地产登记机关办理了抵押登记。
3、合同签订后，原告按约定于2010年9月17日将借款24万元发放给了被告。被告收到原告贷款后，自贷款发放次月起，陆续向原告偿还借款本金及利息，截止2013年8月16日，被告共计偿还原告借款本金45533.14元及相应部分利息，尚欠原告借款本金194466.86元。自2013年9月起，被告即未按约定向原告还本付息，经原告催收不成，遂委托泰和泰（重庆）律师事务所律师向本院提起诉讼，要求被告立即偿还全部下欠借款本金及截止2014年5月18日的利息、罚息、复利17915.25元；2014年5月18日后的利息、罚息及复利按照双方合同约定的逾期利率计算标准继续计算至付清时止。原告为此支付了律师代理费4000元。
本院认为，被告刘均经本院公告期满未到庭应诉，本院可依据查明的事实，依法缺席作出判决。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行与被告刘均所签订的《重庆银行个人消费贷款合同》、《个人消费抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同约定》系双方当事人的真实意表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
合同签订后，原告已按照约定将贷款发放给了被告，完全履行了合同义务。被告收到贷款后，负有依约定按时、足额偿还原告贷款本息的义务。但被告在合同履行中，自2013年9月起未再偿还原告贷款本金及利息，违背了合同的约定。原告有权依照双方约定解除双方的借款合同、宣布全部借款提前到期，并由被告偿还全部贷款及利息、罚息、复利。被告下欠原告款项经庭审核实为借款本金194466.86元，截止2014年5月18日的利息、罚息及复利共计17915.25元，本院予以确认。
《中华人民共和国担保法》第三十条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原、被签订《个人消费抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同约定》，由被告以其所有的、位于重庆市渝北区回兴街道宝圣东路房屋为本案借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用设定抵押，并办理了抵押登记。双方抵押担保的意思表示真实明确，符合法律规定。本院对抵押担保的法律效力予以确认。现原告要求确认其对被告名下、位于重庆市渝北回兴街道宝圣东路房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院予以支持。
综上，原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行基于被告的违约行为，起诉要求解除双方《重庆银行个人消费贷款合同》，由被告提前偿还全部借款及利息、罚息及复利的请求，理由正当，证据充分，本院均予以支持。对原告要求被告支付律师代理费的请求，因该费用属实现债权的费用，原告主张该费用符合双方约定，故本院一并予以支持。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百零七条，第一百零九条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘均于本判决生效后7日内立即偿还原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行借款本金194466.86元及利息、罚息和复利（截止2014年5月18日的利息、罚息、复利共计17915.25元；之后的利息以到期应偿还款项为基数，按照按照同期中国人民银行公布的同期商业银行贷款基准年利率上浮30%执行；对逾期还款部分本金的罚息及逾期支付的利息的复利，以实际执行利率再上浮50%计算至付清时止）。
二、被告刘均于本判决生效后7日内偿付原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行律师代理费4000元；
三、原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行对被告刘均名下、位于重庆市渝北区回兴街道宝圣东路房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
本案诉讼费4636元，由被告负担；公告费800元，由被告负担（因原告已预交2318元，被告负担的诉讼费及公告费，由被告连同应付款一并付原告3118元，并由被告于本判决生效后7日内直接向本院缴纳2318元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 陈 黎
人民陪审员 文晓倩
人民陪审员 魏 静
二〇一五年三月十一日
书 记 员 杨 倩