云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民三初字第288号
原告段玉洪，男，汉族，1963年11月20日出生。
原告杨桂珍，女，汉族，1966年12月2日出生。
两原告共同委托诉讼代理人朱世刚、何卫东，云南乾太律师事务所律师，特别授权代理。
被告宁锐静，女，汉族，1979年6月13日出生。
被告郎斌，男，汉族，1972年10月19日出生。
原告段玉洪、杨桂珍诉被告宁锐静、郎斌民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法组成合议庭于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告段玉洪、杨桂珍的诉讼代理人朱世刚，被告宁锐静、郎斌到庭参加了诉讼。本案经报请本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告段玉洪、杨桂珍起诉称：两原告系夫妻关系。2014年4月14日，两原告与被告宁锐静签订《借款抵押协议》，约定由两原告作为共同出借人向被告宁锐静出借人民币700万元，借期6个月，借款利率为同期同类人民银行贷款利率的四倍。被告宁锐静用坐落于昆明市度假区滇池卫城A4区（二期）B区1-2层商铺22室房屋向原告设定抵押。签约后，双方共同办理了房产抵押登记手续，原告取得了【昆房他证（昆明市）字201413587号】房屋他项权证。原告于2014年4月18日将出借款项支付于被告指定账户。从2014年9月起被告宁锐静即开始不能履行支付利息的义务。2014年9月19日，两被告共同向出借人出具《还款承诺书》。承诺2014年10月17日前归还全部借款本金及利息。但两被告在借款期限届满后未还本付息，故原告段玉洪、杨桂珍为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、两被告立即偿还所欠原告借款本金700万元，及支付自2014年8月17日起以700万元本金为基数按照同期人民银行贷款利率的四倍计至款清之日止的利息；二、两被告向原告支付自2014年8月17日起按每日5500元计至款清之日止逾期还款违约金；三、如两被告未能清偿上述债务，原告有权就抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押房产后得价款优先受偿；四、本案案件受理费、律师费及财产保全费用由两被告承担。
被告宁锐静答辩称：1、确实收到过两原告支付的700万元借款，并且已办理了房产抵押登记手续；2、借款人已支付了共计112万元的利息（28万元／每月×4个月），其中超出以国家法定利率上限所计利息之外的56万元应当在本金中予以扣除；3、对两原告起诉的其他事实无异议。
被告郎斌答辩称：郎斌并非借款的当事人，虽在《还款承诺书》上签字，但并未参与借款，不应由其承担还款责任，请求人民法院依法认定郎斌应承担的责任。
原告段玉洪、杨桂珍为支持其诉讼请求，举证如下：
第一组：（2014）云昆国信证字第14066号《公证书》、《抵押借款协议书》及昆房他证（昆明市）字第2014135**号《房屋他项权证》。欲证明：两原告与被告宁锐静签订了700万元的借款抵押合同，并办理了公证；签约后原告已取得抵押房产的他项权利证书。
第二组：《收条》、《收款账户信息告知书》、云南省农村信用社结算业务申请书、《情况说明》及《还款承诺书》。欲证明：原告已依约委托云南兴旺机械设备租赁有限公司向被告宁锐静指定的账户支付借款人民币2000万元（包含本案的700万元）；借款到期后，两被告书面承诺于2014年10月17日前还清借款本息。
第三组：《委托担保合同》、财产保全担保费用发票、《委托代理合同》及律师服务费发票。欲证明：两原告为实现债权已支付了财产保全担保费40032.40元及律师费108480元。
两被告对以上证据质证意见为：对以上三组证据的真实性均无异议，但郎斌在《还款承诺书》上签字并非其真实意思表示，不应由其承担还款责任。
另原告在庭审中确认已收到被告支付的112万元款项。
以上经当事人质证无异议的证据及确认无异议的事实，本院依法予以确认。
根据当事人的举证、质证及庭审情况，本院确认本案以下法律事实：
2014年4月14日，原告段玉洪、杨桂珍与被告宁锐静签订《抵押借款协议》，约定：1、两原告借款人民币700万元给被告宁锐静，两原告于领取房屋他项权证当日支付借款；2、借款期限自2014年4月14日至2014年10月14日，借款利率为人民银行同期同类贷款利率的四倍，按月付息，借期届满归还全部借款本金；3、被告宁锐静自愿用其所有的位于昆明市度假区内滇池卫城A4区（二期）B区1-2层商铺22室房屋【建筑面积：241.1平方米，所有权证号：昆房权证（昆明市）字第2013973**）为上述借款提供抵押担保。担保范围包括主债权、违约金、保管担保财产和实现债权的费用；4、违约责任：违约方应向守约方自违约之日起支付贷款本金10%的违约金，如借款人逾期还款，每逾期一日，支付出借人5500元作为逾期还款违约金，直至款清之日；5、抵押权人有权自期间届满后依法处置抵押物，所得款项用于清偿债务，剩余部分返还抵押人。该《借款抵押合同》于签约次日办理了公证。2014年4月16日，双方至昆明市住房和城乡建设局办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了昆房他证（昆明市）字第2014135**号《房屋他项权证》。同日，被告宁锐静向原告段玉洪出具了《受款账户信息告知书》，告知原告段玉洪向其指定的云南司工商贸有限公司账户支付借款，同时出具《收条》，对原告段玉洪委托云南兴旺机械设备租赁有限公司所支付的款项予以确认。2014年4月18日，云南兴旺机械设备租赁有限公司受原告段玉洪委托向云南司工商贸有限公银行账户转款人民币2000万元（包含本案的借款700万元）。2014年11月27日，云南兴旺机械设备租赁有限公司针对上述受托打款事实出具《情况说明》予以证实。借款发生后，被告宁锐静及郎斌向两原告出具《还款承诺书》，承诺于2014年10月17日前归还全部借款本息。
另查明，被告已支付了四个月共计112万元的利息；两原告为本次诉讼支付了律师代理费108480元及诉讼保全担保费40032.40元。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：被告郎斌是否应当对借款承担偿还责任。
本院认为：第一，借贷双方当事人签订的《抵押借款合同书》真实、合法、有效，两原告已依约按时支付了700万元借款，被告宁锐静未在借款期限届满时履行还款义务，应承担相应民事责任。被告宁锐静在借款期限内共计向两原告支付了112万元利息（28万元／月×4个月）。以700万元本金为基数，依据同期人民银行贷款利率四倍所计算的月利息应为14万元，本院对此依据国家法定上限利率所计收的利息予以支持保护，但超出部分应视为已归还的本金，在借款本金总额中予以扣减，故本院确认被告宁锐静已支付了借款期限内四个月的利息56万元，偿还借款本金56万元，尚欠两原告借款本金644万元及借款期限内两个月的利息；两原告虽依据《借款抵押合同》中所约定的违约条款，主张被告应支付自2014年8月17日起按每日5500元计至款清之日止逾期还款违约金，但该违约金数额高于依据同期银行贷款利率四倍计算所得金额，并且两原告所主张的逾期利息（依据同期银行贷款利率四倍计算）已能弥补其损失，故本院对两原告关于逾期违约金的诉讼请求不予支持。第二，被告郎斌虽并非《抵押借款合同》签订时的借款人，但其于被告宁锐静收到款项后向两原告出具了《还款承诺书》，签字确认于2014年10月17日前与被告宁锐静共同向两原告归还借款本息，故两原告请求其承担相应还款责任的诉求具有充分事实依据，本院依法予以支持。第三，被告宁锐静自愿以其所有的昆明市度假区内滇池卫城A4区（二期）B区1-2层商铺22室房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故本院对两原告请求实现房产抵押权的诉求予以支持。第四，关于两原告主张的律师代理费及诉讼保全担保费，因双方并未在借款协议中约定以上费用由逾期还款的借款人承担，故此项诉求无事实依据，本院依法不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、由被告宁锐静、郎斌于判决生效起十日内向原告段玉洪、杨桂珍归还借款本金人民币644万元及支付相应利息（利息计算方式为：自2014年8月17日起按照同期人民银行贷款利率的四倍计算至款项还清之日止）；
二、如被告宁锐静、郎斌未履行上述债务，原告段玉洪、杨桂珍有权对被告宁锐静抵押的位于昆明市度假区内滇池卫城A4区（二期）B区1-2层商铺22室房屋【房屋他项证号：昆房他证（昆明市）字第2014135**号】折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告段玉洪、杨桂珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币67845.36元及保全费人民币5000元，由被告宁锐静、郎斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判长 何海燕
审判员 付立红
审判员 宋 婕
二〇一五年六月十五日
书记员 郭浩丰