福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3445号
原告：黄德明，男，1974年1月14日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告：张香风，女，1979年11月12日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
上述原告的委托诉讼代理人：吴积仁，福建联政律师事务所律师。
被告：南平柯荣房地产开发有限公司，住所地福建省南平市江滨南路228号山水华庭会所2层201室。
法定代表人：黄敬柯，董事长。
委托诉讼代理人：傅敏，公司员工，住福建省南平市延平区。
原告黄德明、张香风与被告南平柯荣房地产开发有限公司（以下简称柯荣房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张香风及其与黄德明共同的委托诉讼代理人吴积仁到庭参加诉讼，被告柯荣房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄德明、张香风向本院提出诉讼请求：柯荣房地产公司向黄德明、张香风支付逾期交房违约金（暂计算至2017年9月26日的违约金为25286元，自2017年9月27日起按已付房款的日万分之二计算至该商品房经综合验收合格和消防验收合格之日止）。庭审中，黄德明、张香风将诉讼请求变更为：柯荣房地产公司向黄德明、张香风支付逾期交房违约金（从2017年1月1日起至2017年9月26日的违约金为25286元；从2017年9月27日起至房屋交付之日止的违约金，按已付购房款的日万分之二计算）。事实和理由：2016年4月29日，黄德明、张香风与柯荣房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定，出卖人将位于南平市山水华庭南区第3幢11号商业用房出售给买受人，建筑面积共95.90平方米，价款总额为93万元，出卖人应当在2016年12月31日前将经建设单位依法组织勘察、设计、施工监理等单位竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付买受人使用；逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金等事项。合同签订后，黄德明、张香风按约支付首付款，但柯荣房地产公司至今没有将验收合格的房子交给黄德明、张香风，构成违约。因柯荣房地产公司未按期向黄德明、张香风交付验收合格的房产，致使黄德明、张香风无法办理银行抵押贷款，故暂未支付剩余购房款，责任在柯荣房地产公司。黄德明、张香风与柯荣房地产公司就逾期交房的违约金问题无法协商一致。黄德明、张香风为维护其合法权益，特诉至法院。
柯荣房地产公司未作答辩。
黄德明、张香风围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《商品房买卖合同》一份，证据2.《福建增值税普通发票》一张。本院认为，柯荣房地产公司未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。黄德明、张香风提供的证据具有真实性、合法性，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
柯荣房地产公司以出让方式取得位于南平市延平区官沙田地段，编号为3-10-45-1地块的土地使用权。经批准，柯荣房地产公司在上述地块建设商品房，暂定名为山水华庭南区1-4#楼。后经南平市建设局批准，柯荣房地产公司取得了商品房预售许可证，证号为南房预售证第2014020号。
2016年4月29日，柯荣房地产公司与黄德明、张香风签订一份《商品房买卖合同》（编号：201601433）。合同约定：柯荣房地产公司将南平市延平区山水华庭南区第3幢-1-1层11号商业房出售给黄德明、张香风；该房屋建筑面积为95.90平方米；房屋单价为9697.60元，房屋总价款为93万元；黄德明、张香风于签约之日支付47万元作为首付款，余款46万元办理银行按揭贷款支付。该合同第八条约定：“交付条件和期限。出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、×。……”该合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、×。”《商品房买卖合同》（附件六：合同补充协议）第六条约定：“对合同第八条补充如下：1、双方确认，本条中关于交房条件的约定具体解释为：该房屋的交付必须符合的全部条件为四方竣工验收合格（建设方、监理方、设计方、施工方）、消防备案或验收通过、规划验收通过。2、该条所述的交付期限，是以买受人已按合同及补充协议的规定如期支付了全部应付款项为前提的，如买受人逾期支付应付款项（包括按揭银行按揭款未到达出卖人账户），则出卖人交付商品房的期限顺延，且出卖人无须承担延期交房责任。3、….”
合同签订后，黄德明、张香风于2016年5月23日向柯荣房地产公司支付首期购房款47万元，剩余购房款尚未支付。柯荣房地产公司至今未向黄德明、张香风交付所购房屋。黄德明、张香风与柯荣房地产公司协商支付逾期交房违约金未果，遂诉至本院。
本院认为，黄德明、张香风与柯荣房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。柯荣房地产公司虽未按《商品房买卖合同》第八条约定的2016年12月31日前将符合约定条件的诉争房屋交付黄德明、张香风使用，但黄德明、张香风在合同签订后仅向柯荣房地产公司支付首期购房款47万元，尚未支付剩余购房款，黄德明、张香风要求柯荣房地产公司支付逾期交房违约金不符合《商品房买卖合同》（附件六：补充协议）第六条第2款“该条所指的交付期限，是以买受人已按合同及补充协议的规定如期支付了全部应付款项为前提的，如买受人逾期支付应付款项（包括按揭银行按揭款未到达出卖人账户），则出卖人交付商品房的期限顺延，且出卖人无须承担延期交房责任”的约定，黄德明、张香风认为其所购买的系商业用房，须在房屋验收之后才能办理银行贷款以支付剩余购房款，对此黄德明、张香风未能提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故黄德明、张香风要求柯荣房地产公司支付逾期交房违约金的诉请，依据不足，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回黄德明、张香风的诉讼请求。
案件受理费216元，由黄德明、张香风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 詹婉秋
二〇一七年十月三十一日
书记员 蒋文倩
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。