江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖民初字第214号
原告侯旭升。
委托代理人曹新亚，江苏百川通律师事务所律师。
被告梅友良，现下落不明。
被告黄和平。
被告梅云秀。
原告沈明灿与被告梅友良、黄和平、梅云秀为民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，根据原告申请，依法查封了登记在被告梅友良名下的位于江阴市锦隆三村47幢303室房屋一套，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯旭升及其委托代理人曹新亚，被告黄和平到庭参加诉讼。被告梅友良、梅云秀经本院合法传唤，均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月25日，原告与被告梅友良、黄和平、梅云秀签订《抵押借款合同》和《抵押设立协议》。双方约定三被告向原告借款270000元，借款期限为6个月，月利率为1.25%，利息从实际放款之日起计算，于每月20日支付一次；如借款本金逾期，逾期利息按银行同期同类贷款利率四倍计算，如未按约定的日期清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金。若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算，按银行同期同类贷款利率四倍计算；如诉讼，被告应承担原告为实现债权支付的相关费用（包括律师费等）。被告黄和平以其所有的位于江阴市石牌二村20幢501室房屋（以下简称501房屋）为上述借款提供抵押担保，双方办理了501房屋的抵押登记。次日，原告即汇款270000元至被告黄和平帐户。三被告借款后按约支付了至2013年10月20日的利息。后三被告未再还本付息。请求判决被告梅友良、黄和平、梅云秀立即归还原告借款本金270000元，并承担利息及违约金81000元（自2013年11月20日至2015年2月20日止，利息和违约金按银行同期贷款利率四倍计算）、律师代理费20000元，合计371000元；原告对登记在被告黄和平名下的501房屋享有优先受偿权。
被告黄和平辩称：黄和平与梅云秀系夫妻，梅友良系梅云秀之弟。黄和平是将房产证借给了梅友良，梅友良去向原告借款时让黄和平和梅云秀去签字，黄和平当时不懂，只是按梅友良的要求签字，梅友良代梅云秀签字后梅云秀捺了手印。借款是梅友良用于经营，黄和平并未使用借款，不应承担还款责任。现梅友良同意还款，但请求分期还款。
被告梅友良、梅云秀均未答辩。
针对被告黄和平的答辩意见，原告补充陈述：被告梅友良多次承诺还款，但一直未履行，不同意被告梅友良要求分期还款的意见。
经审理查明：2013年6月25日，原告与被告梅友良、黄和平、梅云秀签订《抵押借款合同》。双方约定三被告向原告借款270000元，借款期限为6个月，月利率为1.25%，利息从实际放款之日起计算，于每月20日支付一次；如借款本金逾期，逾期利息按银行同期同类贷款利率四倍计算，如未按约定的日期清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金。若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算，按银行同期同类贷款利率四倍计算；如诉讼，被告应承担原告为实现债权支付的相关费用（包括律师费等）。被告黄和平以501房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了501房屋的抵押登记，担保债权数额为270000元。次日，原告汇款270000元至被告黄和平帐户，三被告出具了收条。三被告向原告借款后按约支付了至2013年10月20日的利息。后三被告未再还本付息。
另查明：原告为本案诉讼支付律师代理费20000元。
上述事实，有原告提供的2013年6月25日《抵押借款合同》、《抵押设立协议》、收条、他项权证、还息确认书、律师代理费发票，以及到庭当事人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告梅友良、黄和平、梅云秀签订的《抵押借款合同》的主要内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。原告按约提供借款后，三被告负有按约归还借款本金及支付利息的义务。现三被告未按约归还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。借款时双方约定如诉讼，三被告应承担原告支出的包括律师代理费的相关费用，故原告因本案支出的律师代理费亦应由三被告承担。现原告要求三被告立即归还借款本金270000元及逾期利息和违约金81000元、律师代理费20000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告黄和平抗辩称“未使用借款，不应承担还款责任”的意见，没有法律依据，该意见不予采纳。被告黄和平称被告梅友良要求延期还款，未得到原告同意，不予支持。被告黄和平以其所有的501房屋为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告在登记债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梅友良、黄和平、梅云秀于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告侯旭升借款270000元、利息和违约金81000元（自2013年11月20日至2015年2月20日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）、律师代理费20000元，合计371000元。
二、原告侯旭升对登记在被告黄和平名下的位于江阴市石牌二村20幢501室房屋的折价或变卖、拍卖所得价款在270000元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6870元、保全费1520元、公告费560元，合计8950元，由三被告负担（原告已缴纳，三被告于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6870元。
审 判 长 张学军
人民陪审员 何灿芬
人民陪审员 刘桂兴
二〇一五年七月二十日
书 记 员 李 青
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。