惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第1702号
原告：惠州大亚湾东圳房地产有限公司。住所地:惠州大亚湾西区西南大道**号龙光城*期会所。
法定代表人：沈沛勇。
委托代理人：肖校立，系该公司职员。
被告：黄婷婷，女，汉族，1975年12月2日出生，住广东省深圳市罗湖区，
被告：汪群斌，男，汉族，1973年2月28日出生，住广东省深圳市罗湖区，
原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司（以下简称“东圳公司”）诉被告黄婷婷、汪群斌商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法由代理审判员钟丹燕适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖校立以及被告黄婷婷、汪群斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2013年11月6日签订了《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾(2013)24454】，约定两被告共须向原告支付总购房款￥2515405元，首期款￥755405元于2014年9月26日前付清，余款￥1760000元于2013年12月28日之前一次性付清。现被告支付首期款后，余款一直未付。原告得知后，多此发函敦促被告履行合同义务，被告一直置之不理。综上所述，被告不遵守合约精神，拒不履行合同义务，给原告造成了重大损失，现原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院判令：1.解除原告与两被告签订的《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾(2013)24454】；2.两被告支付原告违约金250000元（按逾期购房款日万分之一计算逾期违约金，另加解除合同总价款5%的违约金）并由两被告承担已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用（以实际发生为准）；3.两被告承担本案全部的诉讼费。
原告向法庭提交的主要证据有：广东省商品房买卖合同、收据、催款通知书、EMS详情单及回执查询单、广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证、广东省商品房预告登记证明，拟证明其诉称事实。
被告黄婷婷、汪群斌辩称：被告不同意原告单方解除合同；原告诉求的解除合同支付的违约金过高，被告不愿意承担违约金。被告购买了涉案房屋后，向原告支付了首付款，经调查后发现龙光城那边有垃圾填埋场，污染情况严重，但被告工作忙，耽搁处理这方面事情的时间。原告的催款方式表示不够严谨，原告曾打电话向被告催款，被告要求原告安排个负责人与被告协商，但原告事实未安排人员与被告协商合同继续履行问题，没有留下联系方式。另外，原告交楼时间延迟了，交房后被告发现涉案房屋前有变电设施，挡住了视线，签订合同的时候房子被告不知道这种情况，原告也没有给我们一个答复。被告要求在交齐房款之后，原告要解决上面提到的垃圾填埋场和变电设施的问题。
被告黄婷婷、汪群斌未向法庭提交证据。
经审理查明：2013年11月6日，原告东圳公司作为出卖人与作为买受人的被告黄婷婷、汪群斌签订了一份《广东省商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾(2013)24454】，主要约定：一、物业情况，该物业位于惠州市××区西区西南大道××号“龙光城”南区115栋106号房，该建筑面积为307.67平方米，总价款为2515405元；二、付款方式，买受人以分期方式向出卖人支付房款，即2013年11月6日前付清首期款755405元，剩余房款1760000元于2013年12月28日之前一次性付清；三、逾期交房违约责任，出卖人未在合同约定的期限将涉案商品房交付买受人使用的，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。
同日，双方又签订《合同补充协议》，补充协议第4条就买受人逾期付款违约责任约定：买受人逾期付款的，按逾期金额每天处万分之一的违约金，累计违约金额度不超过该商品房总价款的5%；买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应另行按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。
合同签订前，被告黄婷婷、汪群斌就已向原告支付购房定金50000元，合同签订当天又支付705405元首期款，并支付房屋登记费90元、国土证办理费用300元、预告登记费80元以及维修资金15384元。合同签订后，被告未按合同约定的时间向原告支付剩余购房款1760000元，原告以电话向被告催告未果。2015年4月4日，原告向被告寄送书面催款收通知书，要求被告于2015年4月12日前付清逾期未付的购房款。被告于2015年4月5日签收了该通知书，却仍未支付所欠购房款。原告遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，原告于2013年7月19日取得涉案房屋的预售许可，编号为惠湾房预许字【2013】第051号；涉案房屋于2014年1月24日办理房地产预告登记证明，证号为粤房地预登惠州字第3300110155号。
以上事实，根据原告庭审陈述，原告提交的广东省商品房买卖合同、收据、催款通知书、EMS详情单及回执查询单、广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证、广东省商品房预告登记证明等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照该合同的约定履行相应的义务。
按合同约定，被告应当于2013年12月28日前向原告付清购房款1760000元，至原告起诉前，被告仍未支付该房款，被告逾期付款的行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同补充协议中约定的违约责任为：买受人逾期付款的，按逾期金额每天处万分之一的违约金，累计违约金额度不超过该商品房总价款的5%，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应另行按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。被告逾期付款已超过60天，故原告要求解除合同符合双方的约定，本院予以支持。被告辩称不同意原告单方解除合同，没有事实依据，本院不予支持。被告又辩称合同约定的违约金过高，本院认为该补充协议对违约金约定重复计算，确属过高，酌情认定为总房款的5%为违约金，即125770.25元，原告的诉讼请求超过125770.25元的部分，本院不予支持。合同解除后，原告收取被告的款项应当退还（已发生的行政收费项目除外），此款可抵扣被告应承担的违约金，若原告不退，被告可另行主张权利，本案对此不作处理。解除合同手续所需的费用尚未发生，在本案中亦不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司与被告黄婷婷、汪群斌于2013年11月6日签订的购买惠州市大亚湾区西区西南大道88号“龙光城”南区115栋106号房的《广东省商品房买卖合同》及补充协议（预告登记号为：粤房地预登惠州3300110155号；预告登记依据合同号为：HW201324454）；
二、被告黄婷婷、汪群斌自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司违约金125770.25元；
三、原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司应当向被告黄婷婷、汪群斌返还购房款755405元；
四、以上二、三项相抵，原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司应当向被告黄婷婷、汪群斌返还629634.75元，此款项原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付，若无人领取，原告可依法提存款项。
五、驳回原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2525元（已减半收取），由被告黄婷婷、汪群斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
代理审判员 钟丹燕
二〇一五年十二月十日
书 记 员 黄慧谊
周小平