温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第125号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行。
负责人：陈光龙。
委托代理人：冯思兵。
委托代理人：郑晓。
被告：温州奥力斯健身有限公司。
法定代表人：方兴春。
被告：方兴春。
被告：白玫。
被告：陈正光。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告温州奥力斯健身有限公司（以下简称奥力斯公司）、方兴春、白玫、陈正光金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理，依法由代理审判员胡佳颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人郑晓及被告陈正光到庭参加诉讼。被告奥力斯公司、方兴春、白玫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称：2011年8月24日，被告奥力斯公司与原告签订1份《小企业最高额综合授信合同》，约定：原告向被告奥力斯公司提供最高综合授信限额505万元；授信限额的有效期为2011年8月24日至2013年8月23日；授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。
同时，为确保上述《小企业最高额综合授信合同》及其项下授信业务的履行，被告方兴春、白玫与原告签订编号330300400311080029《小企业最高额抵押合同》，两被告自愿以坐落于温州市括苍西路349号巨龙花园5幢706室房产提供最高额205万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告陈正光与原告签订编号330300400311080030《小企业最高额抵押合同》，被告陈正光以坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑4幢301室房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为300万元；被告方兴春、白玫、陈正光与原告签订编号330300400511080021《最高额保证合同》，三被告共同提供最高额505万元的连带责任保证。
上述合同签订后，2011年8月24日，被告奥力斯公司向原告申请借款额度，双方签订《小企业额度借款合同》，约定：借款金额、期限、用途、利率、还款方式按合同约定及《小企业额度借款支用单》约定确定；未按约定日期偿还贷款本金，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。
依据上述授信合同及担保合同，2012年8月31日，被告奥力斯公司向原告申请支用借款360万元。原告经审核，同意向被告奥力斯公司发放借款360万元，借款期限12个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%。
2012年8月31日，原告依约发放贷款。但借款期限届满，被告奥力斯公司未履行还款义务。故请求依法判决：1.被告奥力斯公司偿还原告借款本金1984307.91元及利息、罚息、复利；2.原告对坐落于温州市括苍西路349号巨龙花园5幢706室房产及坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑4幢301室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告方兴春、白玫、陈正光对上述债务承担连带偿还责任；4.律师代理费41417元由被告承担。
被告奥力斯公司、方兴春、白玫未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈正光辩称：被告陈正光与被告方兴春约定以房产作抵押，以被告奥力斯公司名义向原告贷款。原告现主张的涉案借款被告陈正光仅使用150万元，且该150万元被告已偿还。故被告陈正光无需再承担责任。
经审理，本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，被告奥力斯公司借款后按约支付借款利息。2013年8月30日，借款期限届满，被告奥力斯公司偿还借款本金2422.59元。同日，被告陈正光代偿借款本金150万元。2013年9月2日，被告奥力斯公司结清截止当日的逾期利息，并偿还借款本金113269.50元。2013年9月21日，原告在被告账户扣款5.4元。截止2014年2月21日，被告奥力斯公司尚欠原告借款本金1984307.91元，逾期利息93852.35元。
上述事实有原告提供的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《小企业额度借款合同》、小企业额度借款支用单、贷款放款单、贷款（手工）借据、信贷系统截图、活期账户交易明细、被告陈正光提供的分户明细对账单、证明及当事人陈述为证。
本院认为：原告邮政储蓄银行与被告奥力斯公司签订的授信合同、额度借款合同及原告与被告方兴春、白玫、陈正光签订的担保合同均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告奥力斯公司理应履行还本付息的合同义务。但原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期利息计收复利，本院不予支持。原告要求被告赔偿律师费等损失无法律依据，且并非实现债权的必要费用，本院亦不予支持。
被告方兴春、白玫及被告陈正光自愿提供名下房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告方兴春、白玫、陈正光自愿对授信合同项下原告享有的债权提供连带保证担保，故原告要求被告方兴春、白玫、陈正光对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。但被告陈正光已经代偿的金额应在保证限额内扣除。被告陈正光主张其仅需承担150万元的偿还责任，与合同约定不符，本院不予支持。
被告奥力斯公司、方兴春、白玫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州奥力斯健身有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行借款本金1984307.91元及逾期利息（截止2014年2月21日，逾期利息为93852.35元；自2014年2月22日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计付）。
二、如被告温州奥力斯健身有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖以下房产：被告方兴春、白玫共同共有的坐落于温州市经济技术开发区括苍西路349号巨龙花园5幢706室房屋（房权证号：温房权证经济技术开发区字第031266、031267号，建筑面积：104.18平方米），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号330300400311080029《小企业最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过205万元；被告陈正光单独所有的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑4幢301室房屋（房权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：175.31平方米），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号330300400311080030《小企业最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过300万元。
三、被告方兴春、白玫、陈正光共同对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号330300400511080021《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过355万元。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22967元，减半收取11483.50元，由被告温州奥力斯健身有限公司负担，被告方兴春、白玫、陈正光负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费22967元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 胡佳颖
二〇一四年三月十七日
书 记 员 吴姣姣