浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初8227号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，组织机构代码70436949-8，住所地苍南县灵溪镇玉苍路125号。
负责人：缪仁瑞，该支行行长。
委托诉讼代理人：岳盛问，男，系该银行职员。
委托诉讼代理人：章圣锡，男，系该银行职员。
被告:温州百一超市有限公司,组织机构代码75398746-0，住所地苍南县龙港镇港河路港湖商厦1-2层。
法定代表人：章海燕。
委托诉讼代理人：赖韩桥，男，系该公司员工。
被告:章海燕,女,1962年2月17日出生,汉族，住苍南县。
被告:石维国,男,1961年6月22日出生,汉族，住苍南县。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行与被告温州百一超市有限公司、章海燕、石维国金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月9日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州百一超市有限公司偿还原告借款本金328万元及期内利息96952.7元、逾期利息（以本金328万元为基数，自2016年3月22日起至实际还款之日止，按年利率10.4325%计算）、复利（以期内利息96952.7元为基数，自2016年3月22日起至实际还款之日止，按年利率10.4325%计算）；二、判令原告有权以拍卖、变卖被告章海燕、石维国名下的坐落于苍南县龙港镇龙跃路外贸公寓B幢底层的房地产【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】所得价款在最高额340万元范围内优先受偿；三、原告有权以拍卖、变卖被告章海燕、石维国名下的坐落于苍南县龙港镇龙跃路外贸公寓A幢底层房地产【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】在最高额163万元范围内优先受偿；四、原告有权以拍卖、变卖被告章海燕、石维国名下的坐落于苍南县龙港镇龙跃路外贸公寓A幢底层的房地产【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】所得价款在最高额155万元范围内优先受偿；五、本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
经审理，本院认定的事实如下：2014年5月15日，被告章海燕、石维国与原告签订编号为33100620140018094的《最高额抵押合同》，约定:被告章海燕、石维国自愿以其共有的坐落于苍南县××路外贸公寓××底层【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】的房产为原告与被告温州百一超市有限公司自2014年5月15日至2017年5月14日内发生的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为340万元；抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、实现债权的费用等。双方于2014年5月20日办理了抵押登记。
2014年5月15日，被告章海燕、石维国与原告签订编号为33100620140018092的《最高额抵押合同》，约定:被告章海燕、石维国自愿以其共有的坐落于苍南县××路外贸公寓××底层【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】的房产为原告与被告温州百一超市有限公司自2014年5月15日至2017年5月14日内发生的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为163万元；抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、实现债权的费用等。双方于2014年5月20日办理了抵押登记。
2014年5月15日，被告章海燕、石维国与原告签订编号为33100620140018093的《最高额抵押合同》，约定:被告章海燕、石维国自愿以其共有的坐落于苍南县××路外贸公寓××底层【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】的房产为原告与被告温州百一超市有限公司自2014年5月15日至2017年5月14日内发生的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为155万元；抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、实现债权的费用等。双方于2014年5月20日办理了抵押登记。
2015年4月2日，被告温州百一超市有限公司与原告签订了编号为编号为33010120150010740《流动资金借款合同》，约定：借款金额328万元；借款期限自2015年4月2日至2016年3月21日止；借款年利率为6.955%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限偿还借款本金的，原告有权对逾期借款自逾期之日起，按合同约定的利率计加收50%的罚息利率计收逾期利息；借款人未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告被告温州百一超市有限公司发放了贷款。借款后，被告温州百一超市有限公司仅支付利息至2015年10月20日。借款本金328万元及剩余利息、逾期利息、复利，被告温州百一超市有限公司未予偿还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州百一超市有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金328万元及期内利息96952.7元、逾期利息（以本金328万元为基数，自2016年3月22日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.4325%计算）、复利（以期内利息96952.7元为基数，自2016年3月22日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.4325%计算）；
二、如温州百一超市有限公司到期未履行上述第一项债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖章海燕、石维国共有的坐落于苍南县龙港镇龙跃路外贸公寓B幢底层【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】的房产对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的33100620140018094号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额340万元为限；
三、如温州百一超市有限公司到期未履行上述第一项债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖章海燕、石维国共有的坐落于苍南县龙港镇龙跃路外贸公寓A幢底层【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】的房产对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的33100620140018092号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额163万元为限；
四、如温州百一超市有限公司到期未履行上述第一项债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖章海燕、石维国共有的坐落于苍南县龙港镇龙跃路外贸公寓A幢底层【土地证号：苍国用（2014）第02-07**号，房产证号：苍房权证苍字第××号】的房产对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的33100620140018093号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额155万元为限；
五、章海燕、石维国在承担担保责任后，有权向温州百一超市有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理34482元，减半收取17241元，由温州百一超市有限公司、章海燕、石维国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费34482元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 戴美洁
二〇一六年十一月四日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。