湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1202民初1375号
原告：陈凤，女，1989年1月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区，
原告：王诗蕾，女，1994年3月26日出生，汉族，住武汉市硚口区，
二原告委托诉讼代理人：李忠，北京大成（武汉）律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：湖北德钰商业运营管理有限公司（以下简称德钰公司）。住所地：咸宁市贺胜路特*号。
法定代表人：关元山，德钰公司董事长。
委托诉讼代理人：伍力，德钰公司员工。代理权限：一般代理。
被告：咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成公司）。住所地：咸宁市贺胜路特*号。
法定代表人：关雨斌，天成公司董事长。
原告陈凤、王诗蕾与被告德钰公司、被告天成公司委托合同纠纷一案,本院于2017年3�31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈凤及其委托诉讼代理人李忠，被告德钰公司的委托代理人伍力到庭参加了诉讼，被告天成公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈凤、王诗蕾向本院提出诉讼请求：1.判决被告德钰公司向原告支付租金14000.75元，并承担逾期支付租金的违约金至实际付款之日。2.判决被告天成公司对上述款项承担连带支付责任。3.判决二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月20日，原告与被告天成公司在天成财富中心售楼部现场签订了《商品房买卖合同》，购得由天成公司开发的咸宁市贺胜路特一号天成财富中心2号楼负一层1340号商铺，建筑面积18.05平方米。在签完《商品房买卖合同》的当天，被告天成公司销售人员指定原告与被告德钰公司签订了《天成财富中心2号楼产权商铺�托经营管理合同》，约定由被告德钰公司为二原告所购房产进行租赁经营并向二原告支付租金，同时对租金支付标准、支付方式及不能按时支付租金的违约责任进行了约定。但在合同约定的市场培育期满后，被告德钰公司却未按照合同约定向二原告履行租金支付义务，截止目前，被告德钰公司应付未付的租金共计14000.75元。原告认为，被告天成公司在进行商品房销售的过程中所作出的“投资客坐享收益”的宣传口号以及其销售人员在销售过程中所作出的返租收益的承诺是促使二原告购买商铺的重要影响因素，且被告天成公司指定二原告与被告德钰公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同》系以“售后包租”的形式将商品房销售与租赁经营收益进行捆绑销售的行为，而此种销售模式也是《商品房销售管理办法》所明令禁止的行为。现被告德钰公司不能按照《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同》约定履行租金支付义务给二原告所造成的损失，被告天成公司在销售商品房时的虚假承诺以及选任租赁管理公司不当是造成上述损失的直接原因，对于被告德钰公司逾期未付的租金及违约金，被告天成公司应承担连带支付责任。
被告德钰公司辩称，原告在本案中主张的是税前收益，而按双方约定原告所得应该是扣缴相关税费后的收益。
被告天成公司提交答辩状辩称，1、其与原告签订的买卖合同中的义务已经履行完毕；2、被告德钰公司和被告天成公司是两个不同的法律主体，且与原告所签的合同也分别是两个不同的法律关系，根据合同相对性原则，天成公司不应承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：2013年4月20日，原告陈凤、王诗蕾与被告天成公司签订《商品房买卖合同》，购买被告天成公司开发的咸宁市贺胜路特一号天成财富中心2号楼负一层1340号商铺。同日原告陈凤、王诗蕾与被告德钰公司签订《商铺委托租赁管理合同书》，合同约定原告陈凤、王诗蕾将天成财富中心2号楼负1层1340号、建筑面积18.05平方米的商铺委托给被告德钰公司进行租赁管理。从2013年4月20日起前三年为市场培育期，原告陈凤、王诗蕾按照每平方米每月1元的标准享有市场培育期收益。三年市场培育期满后，双方自动转入委托租赁管理期，委托租赁管理期限为12年，共分为三个委托租赁管理期，其中第一个委托租赁管理期为2年，后两个委托租赁管理期每期为5年。委托租赁的基本租金收益为每平方米每月92元，被告德钰公司每隔半年向原告陈凤、王诗蕾支付租金收益。支付时间为每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内。计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12�30日。如德钰公司未依本合同的相关约定向原告支付收益的，应按日0.05%的标准向原告支付逾期付款违约金。租金基本收益金全部归原告陈凤、王诗蕾所有，增值租金的70%由原告陈凤、王诗蕾所有，30%作为服务费归被告德钰公司享有。双方各自按其所得的收益（相关收益和服务费），分别缴纳相关的税费、租赁备案费及其它国家相关机构规定应缴纳的费用，税务机关或国家相关机构根据法律要求被告德钰公司代扣代缴的，被告德钰公司按要求代为办理。合同签订后，被告德钰公司拖欠原告陈凤、王诗蕾自2015年7月1日起至2016年12月31日止的租金收益14000.75元未付。为此双方产生纠纷，原告诉至本院，请求依法处理。
本院认为，原告作为涉案商铺所有权人，其与被告德钰公司签订《商铺委托租赁管理合同书》，将商铺委托给被告租赁管理，该合同系�方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，双方应全面、诚信地遵守及履行。被告德钰公司应按合同约定向原告支付租金收益，故对原告要求被告德钰公司支付租金收益、支付逾期违约金的主张，本院予以支持。被告德钰公司辩称原告主张的收益为税前收益，实际收益应扣缴相关税费，因被告德钰公司至今尚未提交为本案原告代扣代缴相关税费的票据，故本案对此不作处理，相关应由原告缴纳的税费可由被告凭代扣代缴发票抵扣或由原告自行缴纳。关于原告要求被告天成公司承担连带责任的主张，因原告与被告天成公司是房屋买卖合同关系，与本案不是同一法律关系，双方均已按合同约定履行完毕，且被告天成公司不是商铺委托租赁管理合同的当事人，与被告德钰公司是两个不同的法律主体，原告的该主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民�和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告德钰公司于本判决生效之日起十日内向原告陈凤、王诗蕾支付租金收益14000.75元及逾期违约金（其中2015年7月1日至2015年12月31日租金收益为108.3元，逾期违约金以108.3元为基础按0.05%/天自2015年12月28日起算至实际付清之日止；2016年1月1日至2016年4月19日租金收益为54.15元，逾期违约金以54.15元为基础按0.05%/天自2016年6月28日起算至实际付清之日止；2016年4月20日至2016年6月30日租金收益为3874.7元，逾期违约金以3874.7元为基础起按0.05%/天自2016年6月28日起算至实际付清之日止；2016年7月1日起至2016年12月31日租金收益为9963.6元，逾期违约金以9963.6元为基础按0.05%/天自2016年12月28日起算至实际付清之日止）。
二、驳回原告陈凤、王诗蕾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88元，由被告德钰公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁金穗支行；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何利平
二〇一七年五月三十一日
书记员 刘 宇
附：相关法律条文及司法解释
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产�应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。