广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第171号
原告东兴神骏燃气具有限公司。
法定代表人李平安。
委托代理人钟义坤。
委托代理人江泽莉。
被告东兴市天地和实业有限公司。
法定代表人刘品和。
被告刘品和。
原告东兴神骏燃气具有限公司（以下简称神骏燃气公司）与被告东兴市天地和实业有限公司（以下简称天地和公司）、刘品和建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，审判员胡家铭和人民陪审员王以强参加的合议庭，于2014年6月16日公开开庭审理了本案，书记员李伟钊担任记录。原告神骏燃气公司的法定代表人李平安及委托代理人钟义坤、江泽莉到庭参加诉讼，被告天地和公司、刘品和经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告神骏燃气公司诉称，2013年1月17日，原告与被告天地和公司签订《土地转让合同》，合同约定被告天地和公司将其位于东兴市江平工业园潭吉片区XX占地面积为14853.05平方米的土地使用权及相关的项目开发权转让给原告，转让价格1000万元，被告天地和公司对原告保证所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵，《土地转让合同》对支付方式、违约责任作了约定，在本合同生效之日起3个工作日内，原告支付转让价款20%给被告天地和公司，土地使用权和项目开发权办理到原告名下后10个工作日内支付转让价款的70%，余款至原告将办公楼、宿舍楼的房产证办理好支付完毕，合同还约定被告天地和公司构成根本违约的，应双倍返还原告定金，所转让地块有债务的，被告刘品和承诺以其私人名下财产及东兴市澫尾京岛旅游度假区XX号地块承担一切法律责任和经济责任。合同签订后，原告依约分别于2013年1月18日、1月23日、1月29日将200万元作为定金汇给被告天地和公司、刘品和账户。被告天地和公司收取原告定金后，未依约与原告办理过户手续，在原告不断催促履约过程中，被告天地和公司因以转让给原告的地块即东兴市江平工业园潭吉片区XX地块为被告刘品和向东兴市万锭小额贷款公司借款作担保，被东兴市万锭小额贷款公司诉至东兴市人民法院，并对该地块采取保全措施，至此原告才知悉被告天地和公司在与原告履行《土地转让合同》之前，已将该地块为被告刘品和作借款担保，对原告进行欺骗，违反了被告对原告作出的该地块不存在隐性债务的承诺，原告认为被告天地和公司严重违反了双方所签订的《土地转让合同》的义务，被告天地和公司已构成根本性违约，合同目的无法实现，应双倍返还原告200万元的购买地块定金，被告刘品和作为被告天地和公司的法人代表，对被告天地和公司的合同义务提供担保，应承担连带保证责任。诉讼请求：一、解除原告与被告天地和公司于2013年1月17日所签订的《土地转让合同》；二、被告天地和公司双倍返还原告200万元定金；三、被告刘品和对被告天地和公司双倍返还原告200万元定金承担连带责任；四、诉讼费由被告负担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告企业法人营业执照，证明原告的身份情况；
2、被告天地和公司的企业法人营业执照，证明被告天地和公司的身份情况；
3、被告刘品和的身份证，证明被告刘品和的身份情况；
4、土地使用权证，证明被告天地和公司转让给原告的地块情况；
5、土地转让合同，证明原告与被告天地和公司就转让地块签订合同及被告刘品和作为被告天地和公司的法人代表为其公司作担保；
6、网上银行电子回单，证明原告已分别于2013年1月18日、1月23日、1月29日汇给被告共200万元作为定金，但被告未履行合同义务；
7、民事判决书，证明被告刘品和于2011年12月21日向东兴市万锭小额贷款有限责任公司贷款200万元，被告天地和公司以转让原告的地块为被告刘品和作贷款担保，两被告的行为对原告存在欺瞒，该地块并被东兴市人民法院进行诉讼保全，合同目的无法实现，两被告构成根本违约；
8、收据，证明被告收取原告200万元土地转让款。
被告天地和公司、刘品和未作书面答辩，未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告天地和公司、刘品和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告神骏燃气公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告神骏燃气公司提交的证据予以确认。
经审理查明，2013年1月17日，原告神骏燃气公司（乙方）与被告天地和公司（甲方）签订《土地转让合同》，约定甲方将其拥有的位于东兴市江平工业园潭吉片区XX#，占地面积为14853.05平方米的土地使用权（东国用（2011）第A0202号）及与之相关的项目开发权转让给乙方，转让价格为1000万元。在本协议生效之日起3个工作日内，乙方应支付转让价款20%给甲方，在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料交付后，在规划国土部门根据双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后10个工作日内，乙方应支付转让价款的70%给甲方，在乙方获准开工建设后，甲方需派专人全力配合乙方需要的工程资料，三个月内乙方应支付转让价款的8%给甲方，余下2%至甲方配合乙方将两栋房屋的房产证办好后付清。合同生效后10个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权原件资料给乙方。本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约，应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付乙方利息；因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按上述约定向乙方承担责任；甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二向乙方支付违约金，甲方本地块没有其他隐形债务，如有（其他隐形债务）甲方公司法人承诺以私人名下所有财产及东兴市澫尾京岛旅游度假区XX号地块（土地证号：东国用（2010）第**号）承担一切法律责任和经济责任，并承诺如有欠款银行为第一受益人，原告为第二受益人等。
合同签订后，原告分别于2013年1月18日、1月23日、1月29日将共200万元汇入被告天地和公司、刘品和账户。2013年1月29日，被告天地和公司出具收据，收据注明“今收到原告购被告天地和公司所属东兴市江平工业园谭吉片区XX#”（土地使用权证：东国用（2011）第XX号）订金200万元，此款分别于2013年1月18日汇入被告刘品和工商银行账户40万元，2013年1月23日汇入被告天地和公司150万元，2013年1月29日汇入被告刘品和建行账户10万元。”被告天地和公司未将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权原件资料交给原告。
另查明，2011年12月21日，被告刘品和向东兴市万锭小额贷款有限责任公司借款200万元，被告天地和公司作为担保人并以名下位于东兴市江平工业园潭吉片区XX#地块（土地证号：东国用（2011）第**号）作担保，该事实已在本院生效的（2013）东民初字第511号民事判决中确认，上述地块已被本院采取保全措施。
本院认为，原告神骏燃气公司与被告天地和公司签订的《土地转让合同》合法有效。原告按约支付土地转让款，被告天地和公司隐瞒事实真相并拖延履行合同应尽义务超过三十个工作日，违反合同约定，构成根本性违约。原告请求解除合同、返还财产符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第一百一十八条的规定，当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。原告请求被告双倍返还定金无法律依据，本院不予支持。
被告刘品和为上述合同债务提供保证担保，依法应当承担连带保证责任；原告请求被告刘品和承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条第二款的规定，判决如下：
一、被告东兴市天地和实业有限公司返还原告东兴神骏燃气具有限公司200万元；
二、被告刘品和对上述债务承担连带责任；
三、驳回原告东兴神骏燃气具有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费22800元，公告费350元，合计23150元（原告已预交），由被告东兴市天地和实业有限公司、刘品和共同负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22800元（汇款：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：XXX）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 王以强
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 李伟钊