济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民园初字第190号
原告山东东泉置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人马吉泉，董事长。
委托代理人杜文堂，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人崔曦，女，1976年12月8日出生，汉族，山东东泉置业有限公司职工，住济南市。
被告马林毫，男，1978年8月16日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区，现住址不详。
原告山东东泉置业有限公司（以下简称东泉公司）与被告马林毫商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，因原告无法提供被告准确的现住所，经本院查证后亦无法确定被告的现住所，本院依法向被告马林毫公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告东泉公司的委托代理人杜文堂到庭参加了诉讼。被告马林毫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东泉公司诉称，原、被告双方于2013年7月25日签订济南市商品房买卖合同两份，约定被告购买原告开发建设的济南市天桥区济泺路53号济泺名都公建511、512室商品房两套，商品房总价款为95万元，被告应于合同签订之日支付50万元，其余房款45万元办理银行按揭。原、被告双方同时还约定被告未按借款合同约定偿还借款导致原告向银行承担连带责任，则原告有权解除主合同及补充协议并将商品房另行出售，且原告有权向被告追索已代为清偿的本金、利息、赔偿金及追索债权的费用并从原告购房款中直接抵扣上述费用，其中赔偿金按房屋总价款的10%计算；若商品房已交付的，被告须在主合同及补充协议解除后15日内腾空房屋并返还给原告，所发生的费用及损失由被告自行承担。上述合同签订后，被告向原告全额支付了购房款，其中45万元购房款通过按揭贷款方式支付，原告已于2014年5月23日向被告交付了房屋，但被告在偿还按揭贷款过程中未能按照约定向贷款银行履行还款义务，导致贷款银行先后2次从原告账户扣划本息共计410446.96元，给原告造成了重大损失，对于被告的上述违法行为，根据原、被告签订的济南市商品房买卖合同之补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同、收回房屋，并追究被告的违约责任。现提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告签订的两份《济南市商品房买卖合同》，合同编号分别为销售[字]20135763128、销售[字]20135763483；2、判令被告腾空济南市天桥区济泺路53号济泺名都公建511、512室并返还给原告；3、判令被告向原告支付违约金95000元及律师代理费35370元；4、判令被告向原告偿还由贷款银行从原告帐户中扣划的410446.96元及利息损失3061.93元,并判令被告自2015年3月25日至判决生效止的利息损失（以410446.96元为基数，按同期银行贷款利率计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。
为了证明其主张，原告向本院提供了以下证据：1、马林毫身份证复印件一份，证明被告的身份情况；2、《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售[字]20135763128）一份，证明原、被告双方存在合同关系的事实；3、《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售[字]20135763483）一份，证明原、被告双方存在合同关系的事实；4、个人房屋抵押借款合同一份，证明被告向银行按揭贷款购房的事实；5、垫付通知书（2015年01号）一份，证明被告违约，贷款银行从原告帐户扣划4880.46元而垫付被告贷款的事实；6、垫付通知书（2015年02号）一份，证明被告违约，贷款银行从原告帐户扣划403594.60元而垫付被告贷款的事实；7、华夏银行转帐凭证一份，证明被告违约，原告为被告垫付贷款的事实；8、华夏银行转帐凭证一份，证明被告违约，原告为被告垫付贷款的事实；9、房产移交结算书一份，证明原告如约履行合同义务的事实；10、房产移交结算书一份，证明原告如约履行合同义务的事实；11、济泺名都公建入住通知单（存根）一份，证明原告如约履行合同义务的事实；12、山东东泉置业有限公司代偿马林毫贷款本金利息计算表一份，证明原告因替被告垫付贷款造成损失的事实；13、诉讼业务委托代理合同、电子银行转帐凭证、代理费发票各一份，证明原告为本次诉讼所支出的律师费用，并结合原、被告双方签订的合同约定该费用应由被告承担；14、华夏银行代偿证明一份，证明原告先后两次为被告代偿贷款本息共计410446.96元。
被告马林毫未到庭答辩，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理本院认定，2013年7月25日原告与被告分别签订编号为销售[字]20135763128、销售[字]20135763483的商品房买卖合同两份，约定由被告分别购买原告开发建设的济南市天桥区济泺路53号济泺名都公建511、512室（以下简称511、512室）房屋，该两套房屋总价款分别为475000元，共计95万元；关于付款方式及期限，对于511室房屋双方约定被告于合同签署的同时支付首付款255000元，剩余购房款220000元通过商业银行贷款的方式予以支付，对于512室房屋双方约定被告于合同签署的同时支付首付款245000元，剩余购房款230000元通过商业银行贷款的方式予以支付。在以上两份商品房买卖合同中的附件五合同补充协议的第三条第1项分别约定，被告于2013年7月25日前向原告分别支付首付房款即255000元、245000元，余款220000元、230000元作为银行按揭贷款；均在补充协议的第四条第1款约定，若被告采用银行按揭方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致原告向银行承担连带责任，则原告代为清偿欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售，原告解除主合同及本补充协议的，有权向被告追索已代为清偿的本金、利息、赔偿金及追索债权的费用（包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用，下同），且有权从被告购房款中直接抵扣上述费用，不足部分有权向被告继续追偿，赔偿金按房屋总价款的10%计算，若商品房已交付的，被告须在主合同及本补充协议解除后15日内腾空房屋并返还给原告，所发生的费用及损失由被告自行承担。
2013年8月6日，被告作为借款人、抵押人，华夏银行股份有限公司济南市市北支行（以下简称市北支行）作为贷款人、抵押权人，原告作为保证人，三方签订了个人房屋抵押借款合同一份，约定市北支行向被告提供贷款，该贷款用于被告购买上述两份商品房买卖合同中载明的511、512室房屋；贷款数额为45万元，贷款期限自2013年8月6日始至2023年8月6日止，贷款年利率为7.205%；如被告未按本合同之约定按期足额地偿还任何一期贷款本息及其他应付款项，原告应于收到市北支行的通知后五日内履行代为还款义务，否则市北支行有权从其在市北支行开立的任何账户中直接划扣相应款项。
上述合同签订后，被告就其购买的511、512室房屋，向原告直接付款50万元，通过银行按揭方式付款45万元。2014年5月23日原告向被告交付了511、512室房屋，被告开始入住使用上述房屋，同日双方办理了交接手续，并分别签订了房产移交结算书，在两套房屋的房产移交结算书中均载明：双方已结清上述房屋全款，现该房产已经竣工验收合格并交付使用，房屋的建筑面积均以房屋登记管理部门登记面积为准。
因被告未按期向市北支行偿还贷款本息，且被告失去联系，市北支行分别于2015年1月23日、2月13日向原告发出垫付通知书，通知原告按合同要求履行担保责任，从原告保证金账户中直接扣划所欠贷款本息，代为垫付被告所欠贷款本息。为此，原告于2015年1月26日为被告代偿所欠市北支行的贷款本息4880.46元，于2015年2月15日为被告代偿剩余全部贷款本息405566.50元。以上原告为被告代偿所欠市北支行的全部贷款本息共计为410446.96元。
另，对被告购买的511、512室房屋，被告至今没有办理产权登记，但双方在签订合同的同时办理了商品房买卖合同的网签备案手续。因本案诉讼，原告支出律师费35370元。
原告要求解除与被告签订的两份商品房买卖合同，认为依据双方签订的商品房买卖合同中的附件5补充协议第4条第1款约定，原告代被告清偿银行贷款之后双方应解除合同及补充协议，所以原告有权解除合同，且因房屋已经交付，原告要求被告将涉案房屋腾空并返还给原告。
原告要求被告支付违约金95000元及律师代理费35370元，认为根据合同附件5补充协议第4条第1款约定，赔偿金按房屋总价款的10%计算，该赔偿金的性质应为违约金，解除合同后被告应按总房款的10%支付违约金，涉案房屋的总房款为95万元，违约金应为95000元，且双方也约定原告在解除合同之后有权追偿诉讼费、律师费等各项费用，因为本案诉讼原告支出律师费35370元，应由被告承担。
原告要求被告偿还其向银行支付的代偿款410446.96元及利息损失，认为其代被告偿还了全部银行贷款本息共计410446.96元，其有权向被告追偿；原告明确表示其主张的利息损失的计算方式为：以410446.96元为基数,自2015年2月16日（最后一笔代为清偿剩余全部贷款日期的次日）起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，其诉讼请求中主张的利息损失3061.93元包含在上述计算方式之中，以上述计算方式为准主张利息。
上述事实，有原告提供的相关证据及原告的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，被告马林毫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未陈述答辩意见，也未提供反驳证据，视为其放弃了抗辩及举证、质证的权利。2013年7月25日原告与被告分别签订的编号为销售[字]20135763128、销售[字]20135763483的两份商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。
对于原告要求解除其与被告签订的上述两份商品房买卖合同的处理，在原、被告双方签订的两份商品房买卖合同中，均在附件五合同补充协议的第四条第1款约定，若被告采用银行按揭方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致原告向银行承担连带责任，则原告代为清偿欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售。原告作为保证人为被告代偿了所欠市北支行的全部贷款本息共计410446.96元，根据上述双方约定，原告有权解除其与被告签订的两份商品房买卖合同，原告以诉讼方式行使解除权，即为以此方式通知了被告要求解除合同。因此，原告要求解除其与被告签订的两份商品房买卖合同的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。在原、被告签订的两份商品房买卖合同中，均在附件五合同补充协议的第四条第1款约定，若商品房已交付的，被告须在主合同及本补充协议解除后15日内腾空房屋并返还给原告。因此，原、被告双方签订的两份商品房买卖合同解除后，因511、512室房屋已经交付被告且未办理产权登记，根据双方上述约定及相关法律规定，上述房屋应返给原告，对于原告要求被告将511、512室房屋腾空并予以返还的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付违约金95000元及律师代理费35370元的处理，在原、被告双方签订的两份商品房买卖合同中，均在附件五合同补充协议的第四条第1款约定，原告解除主合同及本补充协议的，有权向被告追索已代为清偿的本金、利息、赔偿金及追索债权的费用（包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用，下同），且有权从被告购房款中直接抵扣上述费用，不足部分有权向被告继续追偿，赔偿金按房屋总价款的10%计算。原、被告双方上述约定的赔偿金按房屋总价款的10%计算，该赔偿金的性质应为违约金，被告未到庭对原告违约金的主张作出抗辩，视为被告放弃抗辩的权利；原告为本案诉讼而支出律师代理费35370元，根据双方的上述约定，原告要求被告支付违约金95000元及律师代理费35370元，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。
对原告要求被告偿还其向银行的代偿款410446.96元及利息损失的处理，在原、被告签订的两份商品房买卖合同中，均在附件五合同补充协议的第四条第1款约定，原告有权向被告追索已代为清偿的本金、利息、赔偿及追索债权的费用。原告作为保证人为被告代偿了所欠市北支行的全部贷款本息共计410446.96元，根据上述双方的约定和相关法律规定，原告有权向被告追偿。因此，原告要求被告偿还其向银行的代偿款410446.96元，并无不当，符合法律规定，本院予以支持。原告为被告代偿所欠市北支行的全部贷款本息共计410446.96元，占用了原告的资金，给原告造成了利息损失，对原告的利息损失主张和利息的计算方式，并无不当，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告双方的合同关系解除后，原告应将被告支付的购房款95万元返还给被告，根据双方在两份商品房买卖合同中的附件五合同补充协议的第四条第1款约定，原告有权从被告购房款中直接抵扣原告代为清偿的本金、利息、赔偿金及追索债权的费用，不足部分有权向被告继续追偿。为了减少双方当事人的诉累及保护被告的权益，双方的合同关系解除后，对于原告返还被告支付的购房款事项，本院在本案中一并处理。因此，如果被告不履行支付以上所述违约金95000元、律师代理费35370元、代偿款410446.96元及利息损失的义务，原告有权从被告支付的购房款95万元中抵扣上述款项，原告应将抵扣后的剩余购房款支付给被告，如果不足以抵扣上述款项，不足部分由原告向被告继续追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东东泉置业有限公司与被告马林毫于2013年7月25日签订的编号为销售[字]20135763128、销售[字]20135763483的两份商品房买卖合同予以解除。
二、被告马林毫于本判决生效之日起30日内腾空济南市天桥区济泺路53号济泺名都公建511、512室房屋，并返还给原告山东东泉置业有限公司。
三、被告马林毫向原告山东东泉置业有限公司支付违约金95000元，于本判决生效之日起10日内付清。
四、被告马林毫向原告山东东泉置业有限公司支付律师代理费35370元，于本判决生效之日起10日内付清。
五、被告马林毫向原告山东东泉置业有限公司偿还代偿款410446.96元，于本判决生效之日起10日内付清。
六、被告马林毫于本判决生效之日起10日内向原告山东东泉置业有限公司偿付利息损失，利息的计算方式为：以410446.96元为基数,自2015年2月16日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。
七、如果被告马林毫不履行以上第三、四、五、六项确认的付款义务，则原告山东东泉置业有限公司从被告马林毫已支付的购房款95万元中予以抵扣；原告山东东泉置业有限公司将抵扣后的剩余购房款返还给被告马林毫；如果不足以抵扣上述款项，不足部分由原告向被告继续追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9340元，由被告马林毫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张清国
审 判 员 曹新建
人民陪审员 林常云
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 李 雪