江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3507号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人朱健，该支行行长。
委托代理人钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人凌骏，该行职员。
被告宜兴市江山生物科技有限公司，住所地宜兴市周铁镇徐渎村。
法定代表人张国忠，该公司董事长。
委托代理人邬蕾、邵颖智，上海君澜律师事务所律师。
被告张国忠。
委托代理人邬蕾、邵颖智，上海君澜律师事务所律师。
被告周晓梅。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告宜兴市江山生物科技有限公司（以下简称江山公司）、张国忠、周晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人钱晓源、凌骏，被告江山公司、张国忠的共同委托代理人邵颖智到庭参加诉讼，被告周晓梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2011年11月1日，江山公司向其借款1800万元，借期54个月，借款到期日为2016年4月25日，由江山公司以其所有的土地使用权提供抵押担保，由张国忠、周晓梅为江山公司上述借款提供连带责任保证。借款合同履行过程中，因江山公司未按约归还借款本息，其宣布贷款提前到期。经催要无果，故诉至法院，要求判令：1、江山公司归还借款本金1300万元及利息（其中期内欠息，以1300万元为基数自欠息之日起至2016年4月25日止按照年利率6.9%计算；逾期罚息，以1300万元为基数自2016年4月26日起至实际付款之日止按照年利率10.35%计算；期内欠息之复利，以期内欠息为基数自2016年4月26日起至实际付款之日止按照年利率10.35%计算）；2、江山公司支付律师费317200元；3、诉讼费由江山公司负担；4、就上述债务依法对江山公司提供抵押的土地使用权实现优先受偿权；5、张国忠、周晓梅对江山公司上述债务承担连带保证责任。审理中，变更第一项诉讼请求为：江山公司立即归还借款本金12992397.63元，并支付欠息（期内欠息，以1300万元为基数自2015年10月21日起至2016年1月17日止、以12992399.4元为基数自2016年1月18日起至2016年3月30日止、以12992397.63元为基数自2016年3月31日起至2016年4月25日止，按照年利率6.9%计算；逾期罚息，以12992397.63元为基数，自2016年4月26日起至实际付款之日止按照年利率10.35%计算；期内欠息之复利，以期内欠息为基数，自2016年4月26日起至实际付款之日止按照年利率10.35%计算）；2、江山公司支付律师费317000元。
被告江山公司、张国忠共同辩称：一、对于结欠的本金及利息予以认可，但是希望陈述一下出现违约情形的原因。当时建设银行因江山公司的项目共批复了1.25亿元的贷款额度，其中固定资产贷款为7500万元，但实际签订合同并放贷的款项只有4800万元，同时建设银行以融资财务顾问费的名义收取了江山公司350万元，后建设银行未能够足额发放项目贷款，导致江山公司未能推进项目，公司经营出现困难，已投入资金的项目无法竣工并投产，在此情形下江山公司仍然归还了本金500万元，故江山公司的违约并不存在恶意。现建设银行要求江山公司归还全部贷款本息，江山公司并无实际偿还能力。希望与建设银行进行协商处理，使得江山公司重新进行生产经营；二、担保合同中张国忠的签名是真实的，对于承担担保责任无异议。
被告周晓梅书面辩称：其并未在保证合同中签字，也未对江山公司的上述债务提供保证担保的意思表示，要求驳回建设银行对其的诉请。
经审理查明：2011年10月27日，建设银行与江山公司签订最高额抵押合同一份，约定江山公司以其所有的坐落于宜兴市屺亭街道边庄村的国有土地使用权（权证号：宜国用2011第XXX号）为其在2011年10月28日至2013年10月28日期间与建设银行签订的借款合同等所产生的债务提供最高额抵押担保，抵押担保最高限额为1980万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，双方就上述抵押物至抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记抵押金额为1980万元。
2011年11月1日，建设银行与江山公司签订固定资产贷款合同一份，约定江山公司向建设银行借款1800万元，借款期限为54个月即自2011年11月1日起至2016年4月25日止，贷款利息为浮动利率即起息日的基准利率，并以每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，按月结息，结息日为每月20日；本金还款计划为：2013年5月31日归还500万元、2013年11月31日归还200万元、2014年5月31日归还500万元、2014年11月31日归还300万元、2015年5月31日归还300万元；如果江山公司未按约归还借款本息，建设银行有权宣布贷款提前到期，并对江山公司未支付的本金及利息按照罚息利率计算利息和复利，罚息利率为合同约定利率上浮50%；因实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由江山公司负担。
同日，建设银行与张国忠签订自然人保证合同一份，约定张国忠为江山公司与建设银行签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年；无论主合同项下是否存在其他担保，建设银行均有权要求张国忠直接承担保证责任；合同落款保证人处同时签有张国忠、周晓梅字样。周晓梅对上述签字的真实性存在异议。
同日，建设银行按约向江山公司发放了贷款1800万元。借款合同履行过程中，江山公司分别于2013年4月17日、2013年10月18日、2014年5月29日、2016年1月18日、2016年3月31日归还了（或建设银行扣收）本金100万元、200万元、200万元、7600.6元、1.77元，并按约支付利息至2015年10月20日，此外本息均未归还，各保证人也未履行保证责任。
另查明：2016年3月31日，建设银行与江苏荆溪律师事务所签订代理协议一份，约定建设银行委托江苏荆溪律师事务所代理参与本案诉讼，并约定代理费317200元。
审理中，建设银行陈述称，虽然借款合同中约定了具体的归还本金的计划，但其仍按照借款合同中另外约定的有利于江山公司的借款期限即54个月（自2011年11月1日至2016年4月25日）来主张利息与罚息。
审理中，周晓梅对自然人保证合同中“周晓梅”签字的真实性不予认可，并向本院申请对该签字的真实性进行司法鉴定。经本院委托苏州同济司法鉴定所鉴定，其出具了苏同司鉴所[2016]文司鉴字第315号司法鉴定意见书，确认自然人保证合同中周晓梅的签字与比对样本中周晓梅的签字并非同一人所签。建设银行对于鉴定意见书与鉴定结论均无异议，江山公司、张国忠认为对该情况不清楚，对鉴定意见书不发表质证意见。
审理中，江山公司、张国忠要求建设银行收取的融资顾问费350万元，按照实际发放贷款与批复总的贷款额度之间的比例，就剩余部分在本案欠款中予以革除。
上述事实，有固定资产贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、放款凭证、还款明细、土地使用权他项权证、司法鉴定意见书、委托合同、律师费收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉固定资产贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，江山公司未按约归还贷款本息，已构成违约，建设银行有权宣布贷款提前到期，现建设银行仍然按照原借款合同约定的借款期限来计算利息、罚息，属于建设银行处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。但建设银行主张的利率计算方式存在错误，利率应当为浮动利率即按照每年起息日对应日的基准利率来确定。江山公司以其所有的土地使用权为其借款向建设银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建设银行有权就抵押财产在抵押登记范围内实现优先受偿权。张国忠也应当按照保证合同的约定对江山公司的全部债务承担连带保证责任。关于周晓梅应承担的责任，因在保证合同中“周晓梅”的签字经司法鉴定确认并非周晓梅本人所签，建设银行也对鉴定意见书及鉴定结论无异议，周晓梅并没有为江山公司的上述债务提供连带责任保证的真实意思表示，故对于建设银行要求周晓梅承担保证责任的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。关于江山公司、张国忠提出的融资顾问费的问题，因该费用所涉及的法律关系与本案并非同一法律关系，对此本院不予理涉，如江山公司、张国忠认为建设银行收取融资顾问费侵犯了其权益，可另行主张。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏荆溪律师事务所也提供了代理服务，收费也未超过律师收费标准，对此本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市江山生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金12992397.63元并支付期内欠息（以1300万元为基数，自2015年10月21日起至2016年1月17日至按照每年11月1日确定的中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；以12992399.4元为基数，自2016年1月18日起至2016年3月30日止按照每年11月1日确定的中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；以12992397.63元为基数，自2016年3月31日起至2016年4月25日止按照按照每年11月1日确定的中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）、逾期罚息（以12992397.63元为基数，自2016年4月26日起至实际付款之日止按照每年11月1日确定的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2016年4月26日起至实际付款之日止按照每年11月1日确定的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
二、宜兴市江山生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行律师费损失317000元。
三、对宜兴市江山生物科技有限公司上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权就江山公司提供抵押的坐落于宜兴市屺亭街道边庄村的国有土地使用权（权证号：宜国用2011第XXX号），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款在1980万元范围内优先受偿。
四、张国忠对宜兴市江山生物科技有限公司上述第一、二项债务承担连带保证责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111683元，财产保全费5000元，鉴定费40300元，合计156983元，由江山公司、张国忠负担116683元，建设银行负担40300元。其中116683元已由建设银行垫付，江山公司、张国忠于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给建设银行；40300元已由周晓梅垫付，建设银行于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给周晓梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡梁溪支行；账号：11×××05。）
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 汤 珞
二〇一六年十月十五日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。