广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民初字第819号
原告广西柳江农村合作银行，住所地广西柳江县拉堡镇××号。组织机构代码证：49864728-1。
法定代表人李雄，董事长。
原告融水苗族自治县农村信用合作联社，住所地融水××自治县融水镇××号。
法定代表人谢新录，理事长。
上列两原告委托代理人彭德萍，广西闻名律师事务所律师，代理权限为特别授权。
上列两原告委托代理人兰韦科，广西闻名律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告三江县三江大酒店有限公司，住所地三江××古××镇××乡××道（三江县三源房地产有限公司内）。组织机构代码证：77913833-6。
法定代表人唐峰强，总经理。
被告唐峰强，男，1963年8月20日出生，汉族，个体户，户籍所在地广西××村××号，经常居住地三江××古××镇××乡××道（三江县三源房地产有限公司内）。身份证号：×××6538。
原告广西柳江农村合作银行（以下简称柳江合作银行）、融水苗族自治县农村信用合作联社（以下简称融水信用社）诉被告三江县三江大酒店有限公司（以下简称三江大酒店公司）、唐峰强借款合同纠纷一案，本院于2013年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2013年5月27日公开开庭进行了审理。原告柳江合作银行、融水信用社的委托代理人彭德萍、兰韦科到庭参加诉讼。被告三江大酒店公司、唐峰强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳江合作银行、融水信用社诉称，1、两原告与被告三江大酒店公司于2010年6月24日签订固定资产借款合同，合同约定被告三江大酒店公司向两原告借款人民币15000000元，其中原告柳江合作银行借出人民币7000000元，原告融水信用社借出人民币8000000元。借款期限为三年，即从2010年6月24日起至2013年6月10日止。贷款执行利率为合同第一笔贷款实际提款日按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率4.5%上浮40%，即执行月利率6.3%。贷款期间如遇到人民银行调整基准利率的，执行利率自人民银行公布的基准利率调整日起，按照调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行。未按约定用途使用贷款的罚息依违约使用贷款金额和实际天数计算，罚息利率按约定的借款利率加收100%执行计算，合同项下借款按月结息。合同并约定“借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款”。合同签订后，两原告依照合同的约定，如数向被告三江大酒店公司发放了贷款。然而被告从2012年11月开始未按合同约定按月全额偿还两原告利息，从2013年1月开始拒绝偿还两原告利息。两原告认为被告三江大酒店公司违反了合同中“借款按月结息”的约定，依据合同的约定，两原告可以提前收回贷款。
2、两原告与被告三江大酒店公司在固定资产贷款合同中约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人因此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。现被告三江大酒店公司已构成违约，依据合同的约定依法应当支付原告为此支付的律师费。
3、两原告与被告三江大酒店公司签订固定资产借款合同的同时，签订有抵押合同。抵押合同约定，被告三江大酒店公司将其所有的位于三江县古宜镇河东开发区玫瑰苑块【产权证号：三国用（2005）第100964号，建设用地规划许可证号（2005）城规管地规字第20号】，城镇混合住宅用地和在建工程【建设工程规划许可证号：（2007）城规管建字第13号，建设工程施工许可证号：三建施证字（2008）第26号】作为抵押物向两原告提供抵押担保，该抵押担保于2010年6月24日在三江侗族自治县房地产管理所办理了抵押登记，已依法生效，产生抵押权效力，两原告依法对该抵押物享有优先受偿的权利。
4、被告唐峰强于2010年6月24日向两原告出具借款保证承诺书，自愿为被告三江大酒店公司的债务承担连带担保责任，该连带保证担保依法成立、生效，现被告三江大酒店公司已构成违约。因此，被告唐峰强应对被告三江大酒店公司在本案中的全部债务承担连带责任。
综上所述，被告三江大酒店公司的违约行为事实清楚，证据确凿。为维护原告的合法权益，两原告特向法院提起诉讼。（1）、请求人民法院判令被告三江大酒店公司立即归还原告柳江合作银行借款本金人民币7000000元、利息人民币187669.34元，归还原告融水信用社借款本金人民币8000000元、利息人民币334716.08元（利息依合同约定，暂计至2013年4月10日，贷款执行利率为合同第一笔贷款实际提款日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率4.5%上浮40%，即执行月利率6.3%，贷款期间如遇到人民银行调整基准利率的，执行利率自人民银行公布的基准利率调整日起，按照调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行。未按约定用途使用贷款的罚息依违约使用贷款金额和实际天数计算，罚息利率按约定的借款利率加收100%执行计算。具体计算至生效判决书确定义务人履行期限届满日止）；（2）、请求判令被告三江大酒店公司立即支付原告柳江合作银行为实现债权委托律师事务所代理诉讼所支付的律师代理费人民币209740元，支付原告融水信用社为实现债权委托律师事务所代理诉讼所支付的律师代理费人民币232694元；（3）、请求法院确认两原告对被告三江大酒店公司提供的抵押物具有优先受偿的权利；（4）、请求法院判令被告唐峰强对被告三江大酒店公司的上述全部债务承担连带责任；（5）、请求法院判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告柳江合作银行、融水信用社向法庭提供的证据有：
1、固定资产借款合同，证明被告三江大酒店公司向两原告借款本金、借款利息、借款期限以及违约责任等明确约定的事实。
2、借款凭据，证明两原告依据合同的约定，向被告三江大酒店发放贷款的事实。
3、还款明细登记簿两份，证明被告三江大酒店逾期还款，违反借款合同的约定，已构成违约的事实。
4、抵押合同、抵押物清单、抵押物承诺书、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产证明、房地产抵押登记备案通知书，证明被告三江大酒店公司用位于三江县古宜镇河东开发区玫瑰苑块土地使用权以及建筑物和在建工程作为该笔贷款抵押。该抵押担保已经在三江县房地产管理所办理了抵押登记。两原告对该抵押物享有优先受偿权的事实。
5、借款保证承诺书，证明被告唐峰强对上述贷款提供连带保证担保，并承担连带偿还责任。
6-7、委托代理合同两份及其收据两张，证明两原告为实现债权，委托广西闻名律师事务所代理诉讼，所支付的诉讼费用分别为209740元和232694元。
被告三江大酒店公司、唐峰强在法定期限内未作出书面答辩，也没有提供任何证据。
经审理查明：2010年6月24日被告三江大酒店公司因酒店装修需要，向两原告借款人民币15000000元。其中原告柳江合作银行借出人民币7000000元，原告融水信用社借出人民币8000000元。当时，双方签订固定资产借款合同，合同编号：2010年（营固）借字第2号。合同约定被告三江大酒店公司贷款期限为三年，即从2010年6月24日起至2013年6月10日止。对贷款利率及计息标准，双方约定贷款执行利率为合同第一笔贷款实际提款日按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率4.5%上浮40%，即执行月利率6.3%。贷款期间如遇到中国人民银行调整基准利率的，执行利率自中国人民银行公布的基准利率调整日起，按照调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行。未按约定用途使用贷款的罚息依违约使用贷款金额和实际天数计算，罚息利率按约定的借款利率加收100%执行计算，合同项下借款按月结息。合同并约定“借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款”。双方在固定资产借款合同中还约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人因此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。另外，两原告与被告三江大酒店公司还签订抵押合同，合同编号：2010年（营抵）字第15号。抵押合同约定，抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。被告三江大酒店公司将其所有的位于三江县古宜镇河东开发区玫瑰苑A块土地及在建工程【地产权证号：三国用（2005）第100964号，建设用地规划许可证号（2005）城规管地规字第20号】，城镇混合住宅用地和在建工程【建设工程规划许可证号：（2007）城规管建字第13号，建设工程施工许可证号：三建施证字（2008）第26号】作为抵押物向两原告提供抵押担保，该抵押物的土地面积2128平方米，建筑面积19260平方米，评估价值6359.65万元。2010年6月24日双方当事人到三江侗族自治县房地产管理所办理了抵押登记手续，两原告依法对该抵押物享有优先受偿的权利。2010年6月24日被告唐峰强向两原告出具借款保证承诺书，自愿为被告三江大酒店公司借款人民币15000000元的债务承担连带担保责任。合同签订后，两原告依照合同的约定，如数向被告三江大酒店公司发放了贷款。被告三江大酒店公司向两原告借款后，支付给两原告部分利息。从2012年11月开始，被告三江大酒店公司未按合同约定按月全额偿还两原告利息，从2013年1月开始拒绝偿还两原告利息。由于被告三江大酒店公司违反了固定资产借款合同中“借款按月结息”的约定，严重地侵犯了两原告的合法权益。因此，两原告于2013年4月16日特向本院提起诉讼，请求人民法院依法支持其上述诉讼请求。本院受理后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书，开庭传票等相关法律手续，但被告在法定期限内未作出答辩，也未提供任何证据，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本案在审理过程中，两原告于2013年4月17日向本院提出财产保全申请，要求查封被告三江大酒店公司所有的位于三江县古宜镇河东开发区玫瑰苑A块土地（地产证号：三国用（2005）第100964号）及该地块上的房产；同时请求查封被告唐峰强所有的位于三江县古宜镇移民小区丽水浅湾5#楼01至012号商铺（产权证号：三房权证三江县字第38066**号），并已提供担保。2013年4月18日和2013年5月3日，本院分别作出（2013）江民初字第819-1至2号民事裁定书，依法查封被告三江大酒店公司、唐峰强享有的上述财产。
另查明：2010年5月28日被告三江大酒店公司办理企业法人营业执照，注册号450226200002224，法定代表人唐峰强，注册资本人民币100万元，公司类型有限责任公司（自然人独资），经营范围酒店管理服务，营业期限2010年5月28日至2040年5月28日。组织机构代码证：77913833-6。
上述事实，有两原告提供的固定资产借款合同、借款凭据、还款明细登记簿、抵押合同、抵押物清单、抵押物承诺书、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产证明、房地产抵押登记备案通知书、借款保证承诺书、委托代理合同、律师代理费收据以及被告三江大酒店公司的企业法人营业执照副本等材料在卷佐证。上述证据经庭审质证，可以作为本案定案的依据。
本院认为，原告柳江合作银行、融水信用社与被告三江大酒店公司签订的固定资产借款合同和抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，其行为不违反法律规定，是合法有效的合同。按照合同的约定，两原告借款人民币15000000元给被告三江大酒店公司后，履行了合同的义务。而被告三江大酒店公司收到15000000元贷款后，并依约按期支付了部分到期利息。但从2012年11月开始，被告三江大酒店公司未能按合同约定按月全额偿还两原告利息，尤其是从2013年1月开始拒绝偿还两原告利息。被告三江大酒店公司的行为，违反了合同中“借款按月结息”的约定，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。被告唐峰强向两原告出具保证担保承诺书，自愿为两原告承诺对上述贷款承担连带清偿保证责任，故被告唐峰强应承担连带清偿责任。被告三江大酒店公司为上述贷款设立的房地产抵押，并办理抵押登记手续，两原告对抵押物依法享有优先受偿权。因此，两原告请求被告三江大酒店公司归还借款本金、支付尚欠的利息及承担违约责任，事实清楚，证据充分，其诉请有理，本院予以支持。两原告请求被告三江大酒店公司赔偿其委托律师所支付的诉讼代理费，合法有据，该诉请有理，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三江县三江大酒店有限公司偿还原告广西柳江农村合作银行借款本金7000000元；
二、被告三江县三江大酒店有限公司支付原告广西柳江农村合作银行利息人民币187669.34元（利息截至2013年4月10日止，自2013年4月11日起至本判决生效后确定履行期限届满之日的利息，按原双方签订的借款合同计付）；
三、被告三江县三江大酒店有限公司偿还原告融水苗族自治县农村信用合作联社借款本金8000000元；
四、被告三江县三江大酒店有限公司支付原告融水苗族自治县农村信用合作联社利息人民币334716.08元（利息截至2013年4月10日止，自2013年4月11日起至本判决生效后确定履行期限届满之日的利息，按原双方签订的借款合同计付）；
五、原告广西柳江农村合作银行、融水苗族自治县农村信用合作联社对被告三江县三江大酒店有限公司的借款抵押物享有优先受偿权。
六、被告三江县三江大酒店有限公司赔偿原告广西柳江农村合作银行的律师代理费209740元；
七、被告三江县三江大酒店有限公司赔偿原告融水苗族自治县农村信用合作联社的律师代理费232694元；
八、被告唐峰强对上述第一、二、三、四、六、七项确定的债务款项承担连带清偿责任。
本案受理费116863元，财产保全申请费5000元，合计121863元，由被告三江县三江大酒店有限公司、唐峰强负担。连同上述债务一并给付两原告。
上述债务，义务人应在本案判决生效后三日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 潘国健
人民陪审员 覃素云
人民陪审员 兰金枝
二〇一三年六月三十日
代书 记员 易 娈