衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1376号
原告：温州银行股份有限公司衢州分行，住所地：衢州市柯城区白云中大道29幢。
诉讼代表人：徐建军，该分行行长。
委托代理人：章晓玲，系原告客户经理。
被告：浙江伟德铜业有限公司，住所地：衢州市东港八路36号。
法定代表人：陆锦芳，该公司总经理。
被告：衢州恒盛房地产开发有限公司，住所地：衢州市九华北大道185号19楼。
法定代表人：陆国军。
被告：陆锦芳。
被告：陆国军。
原告温州银行股份有限公司衢州分行（以下简称温行衢州分行）被告浙江伟德铜业有限公司（以下简称伟德公司）、衢州恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）、陆锦芳、陆国军金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月23日向本院起诉，诉讼请求：1、判令被告伟德公司归还原告借款本金92480000元及利息（利息含罚息、复息，暂计算至2015年10月20日止的利息为3881327.28元，之后利息按合同约定据实计算至款项实际还清之日止）；2、判令原告对被告恒盛公司所有的用于抵押的坐落于衢州市九华北大道185幢301、401、501至520、901、904、908、909、910、911、912、915、916、917、918、920、921、1002、1612、1613、1614、1617、1618、1702、1703室房地产对被告伟德公司应承担的上述第一项债务在最高额范围内享有优先受偿权；3、判令被告恒盛公司、陆锦芳、陆国军对被告伟德公司的上述第一项债务在最高额范围内承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告温行衢州分行的委托代理人章晓玲到庭参加诉讼。被告伟德公司、恒盛公司、陆锦芳、陆国军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年1月13日，被告恒盛公司与原告签订编号为温银901002012年高抵字00007号《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告恒盛公司以其所有的坐落于衢州市九华北大道185幢4层401室房产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号）、衢州市九华北大道185幢4层土地使用权（土地使用权证号为衢州国用2012第5-0085267号）为原告与被告伟德公司在2012年1月13日至2015年1月13日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为55040000元的抵押担保。2015年4月13日，被告恒盛公司与原告签订《协议书》两份将前述最高额抵押合同的债权设定期限延长至2018年1月13日。2015年4月14日，原告与被告恒盛公司就前述抵押房产办理了抵押登记。2015年4月15日，原告与被告恒盛公司就前述抵押的土地使用权办理了抵押登记。2012年3月5日，被告恒盛公司与原告签订编号为温银901002012年高抵字00032号《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告恒盛公司以其所有的坐落于衢州市九华北大道185幢501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517、518、519、520室房地产（房产证号分别为衢房权证衢州市字第××、20××04、20××05、20××06、20××07、20××08、20××09、20××10、20××11、20××12、20××13、20××14、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、201200422号）为原告与被告伟德公司在2012年3月5日至2015年2月5日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为15020000元的抵押担保。2015年3月5日，原告与被告恒盛公司重新签订《最高额抵押合同》。2015年3月11日，被告恒盛公司与原告签订《协议书》两份。《最高额抵押合同》和《协议书》约定前述最高额抵押合同的债权设定期限延长至2018年3月5日。2015年3月12日，原告与被告恒盛公司就前述抵押房地产办理了抵押登记。2012年3月12日，被告恒盛公司与原告签订编号为温银901002012年高抵字00041号《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告恒盛公司以其所有的坐落于衢州市九华北大道185幢301室房产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号）、衢州市九华北大道185幢3层土地使用权（土地使用权证号为衢州国用2012第5-0085266号）为原告与被告伟德公司在2012年3月12日至2015年3月12日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为64365000元的抵押担保。2015年3月12日，原告与被告恒盛公司重新签订《最高额抵押合同》。2015年3月16日，被告恒盛公司与原告签订《协议书》两份。《最高额抵押合同》和《协议书》约定前述最高额抵押合同的债权设定期限延长至2018年3月12日。2015年3月19日，原告与被告恒盛公司就前述抵押房地产办理了抵押登记。2012年4月10日，被告恒盛公司与原告签订编号为温银901002012年高抵字00065号《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告恒盛公司以其所有的坐落于衢州市九华北大道185幢1612、1703、1002、1614、917、918、904、916、1617、1618、1702、1613室房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××、20××59、20××08、20××50、20××02、20××03、20××91、20××01、20××53、20××54、20××58、201200649号；土地使用权证号为衢州国用2012第5-0086697、5-0086794、5-0086715、5-0086692、5-0086700、5-0086698、5-0086693、5-0086699、5-0086694、5-0086696、5-0086793、5-0086695号）为原告与被告伟德公司在2012年4月10日至2015年4月10日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为11710000元的抵押担保。2015年4月13日，被告恒盛公司与原告签订《协议书》两份。2015年4月14日，原告与被告恒盛公司重新签订《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》和《协议书》约定前述最高额抵押合同的债权设定期限延长至2018年4月10日。2015年4月13日，原告与被告恒盛公司就前述抵押房地产办理了抵押登记。2012年4月19日，被告恒盛公司与原告签订编号为温银901002012年高抵字00068号《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告恒盛公司以其所有的坐落于衢州市九华北大道185幢908、910、912、915、920、909、919、901、911、921室房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××、20××97、20××99、20××00、20××05、20××96、20××04、20××90、20××98、201200506号；土地使用权证号为衢州国用2012第5-0087231、5-0087230、5-0087237、5-0087236、5-0087232、5-0087229、5-0087235、5-0087233、5-0087234、5-0087238号）为原告与被告伟德公司在2012年4月19日至2015年4月19日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为10560000元的抵押担保。2015年4月10日，被告恒盛公司与原告签订《协议书》两份，约定前述最高额抵押合同的债权设定期限延长至2018年4月19日。2015年4月14日，原告与被告恒盛公司就前述抵押房地产办理了抵押登记。2014年10月31日，被告恒盛公司与原告签订编号为温银901002014年高保字00218号《最高额保证合同》一份，该合同约定被告恒盛公司对被告伟德公司与原告在2014年10月31日至2016年10月31日内前述的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为115000000元的连带保证责任担保；保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金等；保证期间自主合同生效之日起，至决算日后两年为止；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。2015年3月11日，被告陆锦芳、陆国军与原告签订编号为温银901002015年高保字00089号《最高额保证合同》一份，该合同约定被告陆锦芳、陆国军对被告伟德公司与原告在2015年3月11日至2018年3月11日内前述的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为100000000元的连带保证责任担保；保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金等；保证期间自主合同生效之日起，至决算日后两年为止；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。2014年11月3日，被告伟德公司与原告签订编号为901002014企贷字00126号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款8110000元整，借款期限自2014年11月3日至2015年11月3日；2、借款利率为固定利率，月利率为6.75‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款8110000元。2014年11月4日，被告伟德公司与原告签订编号为901002014企贷字00127号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款9200000元整，借款期限自2014年11月4日至2015年11月4日；2、借款利率为固定利息，月利率为6.75‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款9200000元。2015年3月19日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字0020号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款8920000元整，借款期限自2015年3月16日至2016年3月16日；2、借款利率为固定利息，月利率为6.55375‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款892万元。2015年4月15日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字0035号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款6940000元，借款期限自2015年4月14日至2016年4月14日；2、借款利率为固定利息，月利率为6.55375‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款6940000元。2015年9月28日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字00116号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款5930000元，借款期限自2015年9月28日至2017年1月28日；2、借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮45%，合同签署时月利率为6.041667‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款5930000元。
2015年9月28日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字00117号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款5930000元，借款期限自2015年9月28日至2017年1月28日；2、借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮45%，合同签署时月利率为6.041667‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款5930000元。2015年9月28日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字00118号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款13890000元，借款期限自2015年9月28日至2017年1月28日；2、借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮45%，合同签署时月利率为6.041667‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款13890000元。2015年9月28日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字00119号《非自然人借款合同》，约定：1、被告伟德公司向原告借款5750000元，借款期限自2015年9月28日至2017年1月28日；2、借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮45%，合同签署时月利率为6.041667‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款5750000元。2015年9月28日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字00120号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款10860000元，借款期限自2015年9月28日至2017年1月28日；2、借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮45%，合同签署时月利率为6.041667‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款10860000元。2015年9月28日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字00121号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款6950000元，借款期限自2015年9月28日至2017年1月28日；2、借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮45%，合同签署时月利率为6.041667‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款6950000元。2015年9月28日，被告伟德公司与原告签订编号为901002015企贷字00124号《非自然人借款合同》一份，约定：1、被告伟德公司向原告借款10000000元，借款期限自2015年9月28日至2017年1月28日；2、借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮45%，合同签署时月利率为6.041667‰，还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还借款本金。同日，原告依约向被告伟德公司发放贷款10000000元。前述借款合同均约定被告伟德公司未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人未按时、足额偿还本合同项下贷款本息的，借款人经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务或涉及重大诉讼，或主要财产被采取了财产保全措施，可能或已经影响或损坏贷款人权益的，构成违约事件，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告伟德公司提前偿还所有贷款本息。被告伟德公司借款后，2014年11月3日、2014年11月4日和2015年3月19日的借款仅支付利息至2015年3月20日，其他借款本息均未归还。截至2015年10月20日，被告伟德公司尚欠原告借款本金92480000元，利息3881327.28元。各担保人亦未履行相应的担保责任。故原告诉至本院，诉请如前。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十八条、第七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江伟德铜业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司衢州分行借款本金92480000元及利息（利息含罚息、复息，暂计算至2015年10月20日止的利息为3881327.28元，之后利息按合同约定据实计算）。
二、原告温州银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告衢州恒盛房地产开发有限公司用于抵押的坐落于衢州市九华北大道185幢4层401室房产、衢州市九华北大道185幢4层土地使用权依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高债权余额为55040000元的范围内享有优先受偿权；原告温州银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告衢州恒盛房地产开发有限公司用于抵押的坐落于坐落于衢州市九华北大道185幢501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517、518、519、520室房地产依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高债权余额为15020000元的范围内享有优先受偿权；原告温州银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告衢州恒盛房地产开发有限公司用于抵押的坐落于衢州市九华北大道185幢301室房产、衢州市九华北大道185幢3层土地使用权依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高债权余额为64365000元的范围内享有优先受偿权；原告温州银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告衢州恒盛房地产开发有限公司用于抵押的坐落于衢州市九华北大道185幢1612、1703、1002、1614、917、918、904、916、1617、11618、1702、1613室房地产依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高债权余额为11710000元的范围内享有优先受偿权；原告温州银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告衢州恒盛房地产开发有限公司用于抵押的坐落于衢州市九华北大道185幢908、910、912、915、920、909、919、901、911、921室房地产依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高债权余额为10560000元的范围内享有优先受偿权。被告衢州恒盛房地产开发有限公司在承担担保责任后可以向被告浙江伟德铜业有限公司追偿。
三、被告衢州恒盛房地产开发有限公司对被告浙江伟德铜业有限公司上述第一项债务在最高债权余额115000000元的范围内承担连带清偿责任；被告陆锦芳、陆国军对被告衢州恒盛房地产开发有限公司除2014年11月3日的8110000元和2014年11月4日的9200000元的借款本息之外的借款本金75170000元及相应利息在最高债权余额100000000元的范围内承担连带清偿责任。被告衢州恒盛房地产开发有限公司、陆锦芳、陆国军在承担其保证责任后均有权向被告浙江伟德铜业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费523607元，保全费5000元，合计528607元，由被告浙江伟德铜业有限公司、衢州恒盛房地产开发有限公司、陆锦芳、陆国军共同负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 聂毛头
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 高 颉