广东省深圳市中级人民法院
行 政 判 决 书
（2016）粤03行终627号
上诉人（原审原告）李康福，男，身份证住址广东省吴川市。
委托代理人张书亭，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。
委托代理人张炎，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）深圳市不动产登记中心，住所地广东省深圳市罗湖区北环大道****号金湖文化中心大厦。
法定代表人陈海铭，系该中心主任。
委托代理人罗李明，系该中心工作人员。
委托代理人张东煜，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
原审第三人深圳市华诚浩科技有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道春风路高嘉花园13栋1A。
法定代表人黄少华，系该公司总经理。
委托代理人程寅，广东中圳律师事务所律师。
委托代理人魏再旭，广东中圳律师事务所实习律师。
上诉人李康福因诉被上诉人深圳市不动产登记中心房屋产权转移登记行为一案，不服广东省深圳市盐田区人民法院（2016）粤0308行初6号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院认定，2005年11月28日，涉案房屋登记在“李康福（440821620313191）”名下、权利份额为100%，房地产证编号为深房地字第××号，该登记现已注销。2015年3月27日，李康福在广东省深圳市深圳公证处就其签署的委托书进行公证，公证书号为（2015）深证字第45966号。上述经公证的委托书载明，李康福“拥有位于广东省深圳市华侨城锦绣花园滨海阁22EF的房产（深房地字第××号），现委托”黄韵玲（公民身份号码）为李康福代理人，在李康福所有权份额内，并以李康福名义“在代理期限：2015年3月27日至2018年3月26日内办理下列事项：……8、转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、《转移登记申请表》、办理合同公证、以及办理房产过户的其他相关手续等。”2015年6月26日，黄韵玲代理李康福与深圳市华诚浩科技有限公司签订深圳市二手房买卖合同，约定李康福将涉案房屋以人民币4477118元的价格转让给深圳市华诚浩科技有限公司。同日，黄韵玲与深圳市华诚浩科技有限公司向深圳市不动产登记中心申请办理涉案房屋转移登记，并向深圳市不动产登记中心提交了深圳市房地产证登记申请表、询问表、申请人身份证明材料、公证书、受让方资料、税款计征申明、房地产证以及房地产买卖合同书，深圳市不动产登记中心对上述申请予以受理。2015年7月7日，李康福与深圳市华诚浩科技有限公司就涉案房屋转移登记的应缴税费均已缴纳完毕，深圳市不动产登记中心将涉案房屋登记为深圳市华诚浩科技有限公司全额所有，房地产证号为深房地字第××号。另查明，2015年6月26日，深圳市不动产登记中心对黄韵玲进行涉案房屋转移登记询问，询问记录显示涉案房屋无其他共有人。
原审法院认为，本案中，涉案房屋原登记为李康福全额所有。黄韵玲经李康福委托，具有代理李康福转让涉案房屋并办理相关手续的权限，且该代理权限已经依法公证。2015年6月26日，在涉案房屋仍登记为李康福全额所有且李康福上述委托仍然有效的情况下，黄韵玲以李康福代理人身份与深圳市华诚浩科技有限公司共同向深圳市不动产登记中心申请涉案房屋转移登记，提交了法定申请材料并缴纳了相应税费。深圳市不动产登记中心经审查认为上述申请符合规定，遂于法定期限内作出被诉登记行为、向深圳市华诚浩科技有限公司核发了深房地字第××号房地产证。因此，被诉登记行为具有相应事实与法律依据，程序合法。李康福诉称，深圳市不动产登记中心未依法核对李康福的身份证原件、未依法审查委托书的授权内容。原审法院认为，申请涉案房屋的转移登记系由李康福委托黄韵玲代其所为，该委托事项明确、合法并经公证，李康福关于深圳市不动产登记中心应核对李康福身份证原件的主张缺乏法律依据，李康福关于授权事项不明的主张亦缺乏事实依据，原审法院均不予采纳。李康福诉称，涉案房屋系夫妻关系存续期间购买、属于夫妻共有财产，深圳市不动产登记中心未依法查验涉案房屋是否为共有财产。原审法院认为，首先，据询问记录载明，深圳市不动产登记中心在作出被诉登记行为前，已就涉案房屋是否有共有人的问题对李康福代理人即黄韵玲进行询问并得到否定答复；其次，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房屋原登记为李康福全额所有、并非共同共有，该登记在其注销前具有相应的公示、公信等法律效力。此外，本案并无证据证明李康福在取得涉案房屋产权时的婚姻状况，不能证明涉案房屋系其婚姻关系存续期间所得财产。因此，李康福的上述诉称缺乏事实依据，原审法院不予采纳。深圳市华诚浩科技有限公司述称其购得涉案房屋系善意取得，并提交相关证据予以证明。原审法院认为，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款规定：“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为深圳市华诚浩科技有限公司善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。”据此，认定深圳市华诚浩科技有限公司是否善意取得涉案房屋的前提是被诉登记行为违法。本案中，被诉登记行为合法，故原审法院对深圳市华诚浩科技有限公司是否善意取得涉案房屋的事实不予认定。判决驳回李康福的全部诉讼请求。
上诉人李康福不服原审判决向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决并依法改判；2、由深圳市不动产登记中心承担诉讼费用。上诉理由：1、一审判决认定“询问记录有上述修改痕迹并不影响其证明能力，其依法可以作为本案定案依据”，李康福认为对这一关键证据的认定是错误的。2、深圳市不动产登记中心未依法查验申请登记的涉案房产是否为共有房产。3、深圳市不动产登记中心未依法对委托书的授权内容进行全面审查。该委托书委托权限不完整，授权不明，委托书的用途不明。4、深圳市不动产登记中心未依法尽到其他法定审查义务。5、深圳市不动产登记中心故意隐瞒重要证据，以掩盖其未依法审查的违法行为。
被上诉人深圳市不动产登记中心答辩称，原审判决查明事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉维持原判。
原审第三人深圳市华诚浩科技有限公司陈述称，李康福作为委托人委托黄韵玲办理房产过户手续，那么黄韵玲的行为就应当视为李康福的行为。李康福要求撤销登记，逻辑关系不成立。深圳市华诚浩科技有限公司系善意第三人，所签订的房屋买卖合同的价款，也是按市场价确定，不存在不合理的行为。实际上李康福仅仅是涉案房产的代持人，不享有涉案房产的实际的权利。实际权利人陈靖仍涉及刑事犯罪，现在在逃，所以李康福申请所谓的撤销行为，实际上是一个投机行为，不存在任何的合理性和正当性。
经审理，原审查明的上述事实无误，本院予以确认。
本院认为，《深圳经济特区房地产登记条例》第三十七条第一款规定，申请转移登记，应当提交下列文件：（一）《房地产转移登记申请书》；（二）房地产权利证书；（三）身份证明；（四）买卖合同书。第十七条规定，申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应当向登记机构提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应当按规定经过公证或者认证。第二十三条第二款规定，申请人应当对其所提交申请文件的真实性负责。本案中，黄韵玲以李康福代理人身份与深圳市华诚浩科技有限公司共同申请涉案房屋转移登记，提交了法定的申请材料。深圳市不动产登记中心也履行了法定的调查义务，并在此基础上作出涉案房地产转移登记行为，符合法律规定，本院予以确认。李康福自己填写《委托书》，委托黄韵玲代理“转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、《转移登记申请表》、办理合同公证、以及办理房产过户的其他相关手续”等事项，其应当承担黄韵玲在该代理权限范围内代理行为的结果。故其上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币50元，由李康福负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨克成
审判员 王成明
审判员 王强力
二〇一六年十二月一日
书记员 胡惠敏