广西壮族自治区全州县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0324民初279号
原告：广西全州农村合作银行白宝支行，住所地广西全州县白宝乡白宝街*号。
负责人：蒋作斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋峰，广西博辉思善律师事务所律师。
被告：经继红，男，1963年5月1日出生，汉族，职工，住广西全州县。
被告：伍福成，男，1973年11月28日出生，汉族，个体户，住广西全州县。
原告广西全州农村合作银行白宝支行与被告经继红、伍福成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西全州农村合作银行白宝支行的委托诉讼代理人蒋峰、被告经继红到庭参加诉讼。被告伍福成经本院合法传唤后无正当理由没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广西全州农村合作银行白宝支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告经继红归还原告贷款本金人民币10万元并支付利息及复利（自2013年12月2日至2016年11月29日按年利率8.61%计算利息；对应付未付利息，在借期内按年利率8.61%计算复利，自逾期之日起按年利率12.915%计算复利至生效判决确定归还日止），扣除被告经继红已经支付的利息490.06元；2、依法判令被告经继红自2016年11月30日至生效判决确定归还日止以尚欠的本金为基数，按年利率12.915%向原告支付罚息，对应付未付的罚息按年利率12.915%向原告支付复利；3、依法确认原告对被告伍福成、经继红提供抵押担保的位于全州县湘山小筑壹楼12号面积为38.21m2（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）房屋的拍卖、变卖所得价款在贷款本金10万元、利息、罚息、复利及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2013年11月28日被告经继红与原告签订《最高额个人借款合同》，以抵押担保的方式向原告借款10万元，借款期限为36个月，利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，如借款人未在付息日付息，则根据中国人民银行的规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自逾期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。二被告自愿以其共同共有的位于全州县湘山小筑壹楼12号面积为38.21m2的门面（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作为抵押物，为被告经继红向原告借款10万元提供抵押担保，于2013年11月28日与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。2013年11月29日经全州县人民政府登记，原告取得了全房他证全州镇字第××号《房屋他项权证》。2013年12月2日原告向被告经继红发放贷款人民币10万元，确定贷款起始日为2013年12月2日，到期日为2016年11月29日，执行年利率8.61%。被告取得原告贷款后，未依约向原告支付利息，借款到期后亦未依约向原告归还借款本金和支付利息，原告数次催收未果。至2018年1月24日，被告经继红仍欠原告贷款本金人民币10万元，利息47657.48元。为维护原告的合法财产权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了以下证据：1、原告营业执照复印件（与原件核对一致），拟证明原告广西全州农村合作银行白宝支行具备合法的诉讼主体资格，负责人为蒋作斌。2、身份证、户口簿，拟证明经继红、伍福成的身份信息和住址。3、个人借款合同，拟证明2013年11月28日被告经继红与原告签订《最高额个人借款合同》以抵押担保方式向原告借款10万元，借期为36个月，利率为固定利率，按季结息，到期还本，如不按时付息，则依据人民银行规定计收复利。借款逾期，按约定利率上浮50%计收罚息。4、房屋所有权证、抵押承诺书、抵押意见书，拟证明全房权全州镇字第××号房屋的登记所有权人为伍福成、经继红。共有人伍福成同意以该房屋为经继红向原告借款10万元提供抵押担保。5、抵押合同、抵押物清单，拟证明2013年11月28日伍福成、经继红与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其共有的位于全州县湘山小筑面积为38.21m2房屋为经继红向原告借款10万元提供担保。担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。6、房屋他项权证，拟证明2013年11月29日经全州县人民政府登记，原告取得了全房他证全州镇字第××号《房屋他项权证》，抵押权已依法设立。7、借款收据、还款明细表，拟证明2013年12月2日，原告向被告经继红发放贷款10万元，执行年利率8.61%，贷款起始日为2013年12月2日，到期日2016年11月29日。至2014年6月24日，被告经继红向原告支付利息490.06元。8、本息清单，拟证明至2018年1月16日，经继红仍欠原告贷款本金10万元，利息47657.48元。
被告经继红辩称，原告陈述的借款及抵押情况属实。
被告经继红在举证期限内未向本院提供证据，视为其已放弃了举证的权利。
被告伍福成未做答辩，未提供证据，也未参加庭审。
本院经审理认定事实情况：被告伍福成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。被告经继红对原告提供的证据无异议，本院认为原告提供的证据来源与形式合法，证据相互印证，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。综上所述，本院认定的事实与原告起诉的事实一致。另查明，被告经继红在借款期限内向原告支付利息共计人民币490.06元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告经继红签订的《个人借款合同》、与被告伍福成、经继红签订的《抵押担保合同》，分别是合同双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告经继红发放了贷款，但被告经继红未依约归还借款本金及利息，构成违约，应当承担继续履行等违约责任。因此，原告要求被告经继红归还贷款本金10万元、支付利息、复利及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但被告已给付的利息490.06元，应予扣除。被告经继红、伍福成提供的抵押物业经不动产抵押登记，抵押权已设立，被告经继红不履行到期债务，原告有权在担保范围内就该抵押物优先受偿。因此，原告请求确认对经继红、伍福成提供抵押的房屋所有权享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告经继红给付原告广西全州农村合作银行白宝支行贷款本金人民币10万元并支付利息及复利（自2013年12月2日至2016年11月29日按年利率8.61%计算利息；对应付未付利息，在借期内按年利率8.61%计算复利，自逾期之日起按年利率12.915%计算复利至生效判决确定归还日止，但应扣除被告经继红已经支付的利息490.06元）；
二、被告经继红自2016年11月30日至生效判决确定归还日止以尚欠的本金为基数，按年利率12.915%向原告支付罚息，对应付未付的罚息按年利率12.915%向原告支付复利；
三、原告广西全州农村合作银行白宝支行对被告伍福成、经继红提供抵押担保的位于全州县湘山小筑壹楼12号面积为38.21m2（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）房屋的拍卖、变卖所得价款在贷款本金10万元、利息、罚息、复利及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告经继红、伍福成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2300元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 唐海军
二〇一八年三月二十九日
书记员 庾 星
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。