安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民一初字第00525号
原告：孙小燕，女，1985年10月14日生，汉族，马鞍山市花山区人民法院工作人员，住安徽省马鞍山市原金家庄区。
委托代理人：曹芳芳，安徽华冶律师事务所律师。
委托代理人：孙国祥，安徽华冶律师事务所实习律师。
被告：马鞍山市灵江房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：任岳忠，该公司总经理。
委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
被告：马鞍山市百顺装饰有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
法定代表人：何江淮，该公司总经理。
委托代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
原告孙小燕与被告马鞍山市灵江房地产开发有限公司（以下简称：灵江公司）、马鞍山市百顺装饰有限公司（以下简称：百顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙小燕及其委托代理人曹芳芳，被告灵江公司的委托代理人王海燕，被告百顺公司的法定代表人何江淮及其委托代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙小燕诉称：原告在灵江公司处购买精装房屋一套，原告按照精装房价格向灵江公司支付了房款，双方约定于2014年8月28日交付精装房屋，由百顺公司进行装潢，但被告至今未将房屋交付给原告。装潢公司告知原告该房屋装潢已施工结束，目前仅有抽油烟机管道罩子部分零件未配备，墙面、地面有几处裂缝、墙面不平，木地板多处空鼓，装修公司称地面不平造成地板铺设空鼓，要解决该问题需增加费用约5000元，但灵江公司拒绝增加费用维修。现原告要求被告立即交付精装房屋，按照约定完成装修工程。双方在商品房预售合同中约定了被告逾期交房责任，逾期60日内按照房价款的0.015%支付违约金，逾期超过60日的按照房价款的0.02%支付违约金。被告至今未将房屋交付给原告，已构成违约，并造成原告无法入住，按精装房屋租金计算每月约20000元损失，造成原告缴纳的自2014年8月起的物业费、垃圾清运费损失，该损失应由被告承担，被告应当按照约定支付违约金，违约金为每日115.5元（577271×0.02%）。原告为新房购买了家电家具，因被告未按期交付，原告购买的家电家具无处存放，只得租借他人房屋存放，造成原告损失约5000元，该损失应由被告承担。其余已完工的木地板多处空鼓、墙面、地面多处裂缝、墙面不平等问题，均达不到正常使用、美观标准，因被告不愿意维修，被告要求被告赔偿损失，请求判令：1、被告按照约定完成装修工程，立即交付精装房屋；2、被告赔偿原告未按时交付精装房屋损失，按照平均每日115.5计算违约金（自2014年8月29日起计算，截至2015年1月12日已延期137日，115.5×137=15824元，应计算至实际交付之日），赔偿原告房租损失、木地板空鼓、裂缝等损失；3、本案诉讼费用由被告承担。
在诉讼中，孙小燕将第二项的诉讼请求变更为按照精装房屋同地段赔偿租金承担违约责任即自2014年8月29日起计算按照每月2200元计算至实际交付之日。
灵江公司辩称：1、本案是装修装饰合同，而不是房屋买卖合同，原告提供证据可以看出精装赠送合同在前，商品房买卖合同在后。装修是原告委托装修公司，与我公司无关。最后签订买卖合同确定房屋交付标准是毛坯房交付，是在2014年6月28日交付，双方是没有争议的。2、原告主张的房屋质量问题是不存在的。事实上只有厨房瓷砖的裂缝，以此为由主张收房是没有理由的，油烟机罩子是单独加工的，不影响房屋的交付及使用。原告所述的木地板空鼓更是不存在的问题。3、精装房完工时间是在2014年10月，通知原告收房，原告拒绝。从庭审可以看出，原告本身有设计变更，这个时间应当扣除，原告选择墙纸和灯具都有延迟，导致工期延迟的责任在原告方。
百顺公司辩称：1、百顺公司不应当承担延迟交房的法律责任。原告的设计变更造成的延误，装修工期应当合理顺延，在装修过程中原告一直对墙纸、灯具不满意，直至10月5日才选定，造成工期应当顺延，装修公司没有任何责任，装修公司多次通知原告收房拿钥匙，原告一直以工作忙没时间为由拒绝收房，从而导致钥匙至今在装修公司，故责任应由原告承担。2、关于装修瑕疵问题，同意灵江公司的意见。
孙小燕为支持其诉讼请求，向法庭提举如下证据：1、身份证复印件一份，证明原告主体资格。2、商品房预售合同一份、精装修赠送合同一份，证明原告购买了灵江公司开发的商品房，双方约定精装房交付时间是2014年8月28日。3、不动产发票一份，证明原告已按约定支付全部售房款。4、水电费交付协议，证明原告对被告信赖，因被告未按照交付房屋造成原告的损失。5、照片打印件五张，证明原告在查验房屋时质量不合格。6、照片六张，证明房屋未按约定时间装修。7、出租房信息15张，证明同地段房屋租金价格。
灵江公司质证意见为：对证据1没有异议，对证据2真实没有异议，交房标准是毛坯房，反证了原告没有按照合同约定的时间付款。对于精装修合同真实性无异议，本案是装修纠纷，反证了本案原告是委托百顺公司进行的装修，质量及具体交付时间为由百顺公司负责，对于关联性有异议，由于原告对装修标准的改定导致了交付时间的延误，所以本案责任的责任在于原告。对证据3无异议，证明是原告没有按合同约定交付房款。对证据4反证了毛坯房交付时间是符合合同约定的，对证据5，该照片是在装修前拍的，施工完毕后问题已经不存在了，是小瑕疵，不影响交付。地板空鼓看不出来。对证据6照片显示都是修改时间，看不出是创建时间，即使如原告所说，10月份看到的是装修收尾的工序，原告自己修改设计拖延了时间。对证据2网上信息真实性无法核实，也不是成交价格，且都是设施齐全，拎包即住的情况。原告的房屋不具备拎包入住的条件，不具有参考价值。
百顺公司同意灵江公司的质证意见。
灵江公司未提交证据。
百顺公司为支持其抗辩意见，向法庭提举如下证据：1、照片复印件一份，证明抽油烟机已装修好，原告所说情况不存在。2、工程预算表及收据各一份，证明原告的改造造成2014年7月15日才确定。3、两份证明及灯具质保协议一份，证明原告要求更换灯具、墙纸，对灯具的选定不满意，直至2014年10月5日才确定调整灯具、墙纸的型号。4、原始的装修图纸及更改后的图纸各一份，证明原告将其中一面墙体拆除，造成工期延长。
孙小燕质证意见如下：对证据1真实性不予认可，即使如被告所述无质量问题，被告方并没有将房屋交付给原告。对证据2原告代理人表示需要与本人核实，即使预算是真实的，与本案无关，被告没有完成合同，不应当对本案的工期造成影响。对证据3认为属于证人证言，应当出庭，对其真实性不予认可。而且灯具和墙纸都是被告的供货方，他们不能证明会导致房屋交付延迟。若延迟交付应该通知我要求变更交付期限。对证据4因为当时两被告跟我说可以更改，更改部分也是我自己出的钱，如果交付需要延迟应该通知我。
灵江公司未发表意见。
本院认证如下：对孙小燕提交的证据1、2、3、5、6百顺公司提交的证据1、2、4的真实性、合法性、关联性真实性、关联性、合法性予以确认。对孙小燕的证据4与本案无关联性，对证据7虽形式上有瑕疵，但可作为案涉房屋租金的参考依据。对百顺公司提交的证据3的二份证明从证明内容上看属于证人证言，出具证明的公司没有出庭佐证，且系孤证，不作为定案依据。
审理查明：2014年6月2日，委托方（甲方）灵江公司、业主（乙方）孙小燕、施工方及承诺方（丙方）百顺公司签订一份《颐园世家三房精装修赠送合同》，主要约定：乙方于2014年6月2日与甲方订立商品房预售合同，购买甲方灵江颐园世家6栋2801室房屋，双方就该房屋的交付标准等有关事项，达成以下协议：1、甲方应你委托丙方有专业资质的设计、施工单位对该房屋进行装饰装修，并应于2014年8月28日前将该房屋交付给乙方，质量验收标准为GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》；2、该房屋装饰装修后室内环境应达到GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准，并应公示该东楼的室内环境检测报告。3、该房屋套内的装饰装修标准如下：……；4、工程保修范围及保修期如下：……。2014年6月15日，灵江公司（甲方）与孙小燕（乙方）签订一份《商品房预售合同》，双方对房屋座落位置、价格、面积、房款支付、房屋交付作出了约定。2014年6月27日，灵江公司向孙小燕出具了房款发票。百顺公司于2015年7月对案涉房屋进行装潢，10月中旬装修完毕，11月初组织验收，孙小燕以装修没有按照合同约定完成未签字。
经现场勘验，案涉房屋的客厅一处、卧室一处地板不平。
本院认为：一、本案的法律关系。从三方约定的的《精装修赠送合同》、合同载明委托方为灵江公司，装修款也是灵江公司向百顺公司支付，装修装饰工程仍然属于灵江公司与孙小燕之间的房屋买卖合同内容。二、责任的认定。从孙小燕提供的照片可以看出在2014年10月7、8号地板、墙纸基本已铺设完毕，百顺公司表示所有工程在2014年10月中旬完毕，孙小燕也表示在装修时曾通知其提前签字，但其未同意，可以说明百顺公司通知孙小燕验房，但孙小燕认为其装修没有完成故未签字。从本院现场勘验情况，客厅、卧室各有一处有踩踏不平的现象，并未发现有其他不符合合同约定的方面。孙小燕提供照片显示的管道处一块瓷砖碎裂，油烟机防护罩未装现象已不存在。地板不平等上述情况，灵江公司是合同瑕疵履行，并没有根本性违约，而在装修完毕后，百顺公司已经通知孙小燕验收完成，作为房屋使用人孙小燕也应积极与履行义务主体协商处理，对于装修完毕后导致的延迟交付而产生的扩大损失，不应由灵江公司承担。而灵江公司、百顺公司对于此前延迟交房提出有墙体改造、线路增加及孙小燕未及时选定墙纸、灯具的原因，但未提举证据证明因上述原因需要迟延交付，故对于此前的延迟交付及上述的瑕疵履行，灵江公司存在违约行为，本院酌情认定违约损失6000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、马鞍山市灵江房地产开发有限公司按照《颐园世家三房精装修赠送合同》约定完成装修工程，于判决生效之日起十日内向孙小燕立即交付精装房屋。
二、马鞍山市灵江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿孙小燕违约损失6000元。
三、驳回孙小燕其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费196元，由马鞍山市灵江房地产开发有限公司负担74元，孙小燕负担122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 胡存祥
人民陪审员 吴继红
人民陪审员 高小培
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 祖婷婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。