四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初1078、1080、1081、1082、1083、1084、1086、1087、1088、1089、1090、1091、1092、1093、1094、1095、1097、1098、1099、1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1110、1111、1113、1115、1116、1118、1119号
原告吴邦志等53人（详见附表一）
共同委托诉讼代理人:袁渝寒。
共同委托诉讼代理人:冯叶。
附表一
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（2017）川0132民初1078号
|
温春辉。
（2017）川0132民初1080号
|
李登嵩。
（2017）川0132民初1081号
|
缪勇。
（2017）川0132民初1082号
|
吕泽松。
（2017）川0132民初1083号
|
吴邦志。
（2017）川0132民初1084号
|
陈弟池。
肖开会。
（2017）川0132民初1086号
|
赵成。
（2017）川0132民初1087号
|
易嘉。
吴海燕。
（2017）川0132民初1088号
|
苏惠。
（2017）川0132民初1089号
|
欧克碧。
王建。
（2017）川0132民初1090号
|
洪浩。
（2017）川0132民初1091号
|
陈米。
蒋忠荣。
（2017）川0132民初1092号
|
郭青述。
包晨妍。
（2017）川0132民初1093号
|
胡伟。
（2017）川0132民初1094号
|
李海渊。
（2017）川0132民初1095号
|
郭宗江。
唐小平。
（2017）川0132民初1097号
|
徐军。
来见英。
（2017）川0132民初1098号
|
何炳鹏。
伍丽彬。
（2017）川0132民初1099号
|
张礼莉。
（2017）川0132民初1101号
|
张文凯。
（2017）川0132民初1102号
|
王加强。
杨燕。
（2017）川0132民初1103号
|
黄家勇。
祝嘉敏。
（2017）川0132民初1104号
|
敬健。
于燕。
（2017）川0132民初1105号
|
田信均。
王雪梅。
（2017）川0132民初1106号
|
邓洪汶。
何小燕。
（2017）川0132民初1107号
|
毛兴明。
于霞。
（2017）川0132民初1108号
|
徐小伟。
赵艳。
（2017）川0132民初1109号
|
徐文龙。
（2017）川0132民初1110号
|
景远波。
王丽。
（2017）川0132民初1111号
|
罗艳艳。
（2017）川0132民初1113号
|
王同阳。
（2017）川0132民初1115号
|
高光勇。
韩红。
（2017）川0132民初1116号
|
付强。
（2017）川0132民初1118号
|
季珍。
（2017）川0132民初1119号
|
吕江伟。
白敬敏。
被告：天威新津投资有限公司。
法定代表人：周聪。
委托诉讼代理人：杨涛。
原告吴邦志等53人与被告天威新津投资有限公司（以下简称天威公司）商品房销售合同纠纷35案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。吴邦志等53名原告的委托诉讼代理人袁渝寒，被告天威新津投资有限公司的委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴邦志等53人向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告到相关部门办理原告的不动产登记；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房权属登记的违约金（违约金的计算从原告房屋产权证办理完毕的次日起至办理商品房权属登记之日止，暂计算至2016年12月31日，以原告已付购房款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）（具体金额详见附表二）。事实和理由：被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：所购商品房总价款、交付商品房时间、房屋权属转移登记及相关违约责任等义务。根据合同约定，原告向被告缴纳了相应购房款，后被告向原告交付商品房，原告于2014年领取到《房屋所有权证》，但原告至今未领取到《国有土地使用证》。双方在《商品房买卖合同》第十九条第二款（2）项中约定的“权属登记”既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。该条款约定被告的义务为“向房产管理机关或国土管理部门提供办理房屋所有权或土地使用权所需的登记材料的义务”。鉴于原告在起诉前，成都市实行房地分离的办证方式，且土地使用证的办理必须在房屋分户产权证取得后才能进行。被告应当以房屋所有权证登记完毕的次日起，向新津县国土资源局提交办证机关登记备案所需材料，但被告未能在原告取得房产证后向相关部门提交资料，导致原告至今未能取得所购房屋完整的产权权属。现成都市已经开始施行房地合一的不动产统一登记。但新的政策并不影响被告的违约责任。综上，原告已全面履行合同内容，但截止原告起诉之日仍未领取到《国有土地使用证》，被告不能办理不动产登记，导致原告所购房屋产权权属不完整，被告应对此承担责任，根据法律规定，原告特诉至法院。
被告天威公司辩称，1、对原告的第一项诉讼请求无异议.2、原告主张的逾期办理商品房权属登记违约金没有合同依据；3、原告提出的违约金的诉讼请求已经超过了两年的诉讼时效。综上，原告主张违约金的诉讼请求没有法律依据应当予以驳回。
附表二
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案 号
|
原 告
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房屋地址
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房屋所有权证登记时间
|
购房款
|
诉讼请求
（2017）川0132民初1078号
|
温春辉
|
某号
|
2014.7.3
|
233600元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1080号
|
李登嵩
|
某号
|
2014.2.28
|
223200元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1081号
|
缪勇
|
某号
|
2013.11.12
|
223800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1082号
|
吕泽松
|
某号
|
2014.2.28
|
224300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1083号
|
吴邦志
|
某号
|
2013.12.25
|
224300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1084号
|
陈弟池肖开会
|
某号
|
2013.12.27
|
223800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1086号
|
赵成
|
某号
|
2014.7.3
|
246400元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1087号
|
易嘉
吴海燕
|
某号
|
2013.12.30
|
245900元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1088号
|
苏惠
|
某号
|
2013.12.30
|
244800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1089号
|
王健
欧克碧
|
某号
|
2013.11.12
|
222800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1090号
|
洪浩
|
某号
|
2013.12.25
|
282100元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1091号
|
蒋忠荣
陈米
|
某号
|
2014.6.12
|
223800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1092号
|
郭青述
包晨妍
|
某号
|
2014.1.15
|
243900元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民1093号
|
胡伟
|
某号
|
2013.12.25
|
222300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1094号
|
李海渊
|
某号
|
2013.11.12
|
223800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1095号
|
郭宗江
唐小平
|
某号
|
2013.12.30
|
245900元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1097号
|
徐军
来见英
|
某号
|
2013.11.27
|
233600元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1098号
|
何炳鹏
伍丽彬
|
某号
|
2013.12.25
|
222300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1099号
|
张礼莉
某号
|
2014.2.28
|
223200元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1101号
|
张文凯
|
某号
|
2013.11.12
|
223200元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1102号
|
王加强
杨燕
|
某号
|
2014.7.3
|
234600元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1103号
|
黄家勇
祝嘉敏
|
某号
|
2013.11.15
|
223800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1104号
|
敬健
于燕
|
某号
|
2014.2.27
|
233600元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1105号
|
田信均
王雪梅
|
某号
|
2014.2.27
|
223800元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1106号
|
邓洪汶
何小燕
|
某号
|
2014.2.27
|
283300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1107号
|
毛兴明
于霞
|
某号
|
2014.1.15
|
246400元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1108号
|
徐小伟
赵艳
|
某号
|
2014.3.13
|
224300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1109号
|
徐文龙
|
某号
|
2014.2.28
|
224300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1110号
|
景远波
王丽
|
某号
|
2014.3.20
|
223700元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1111号
|
罗艳艳
|
某号
|
2014.2.28
|
222300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1113号
|
王同阳
|
某号
|
2013.12.25
|
246400元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1115号
|
高光勇
韩红
|
某号
|
2014.2.27
|
287700元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1116号
|
付强
|
某号
|
2014.7.3
|
224300元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初1118号
|
季珍
|
某号
|
2013.12.25
|
234600元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初1119号
|
吕江伟
白敬敏
|
某号
|
2014.1.20
|
245900元
|
被告协助原告到相关部门办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
经审理认定事实如下：原告吴邦志等53人分别于2010年、2011年间与被告天威公司签订《商品房买卖合同》，以合同约定的价格购买被告天威公司开发的位于某地的房屋，原告按约定支付了购房款（房屋地址及购房款详见附表二）。按照《商品房买卖合同》第十九条（二）中第1条第（2）项约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……”，第2条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金……”后被告天威公司陆续向原告交付了案涉房屋并办理了房屋所有权证（房屋所有权证登记时间详见附表二）。但至今未办理土地使用权证。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及房屋所有权证，原、被告的当庭陈述在案为证。
本院认为，被告天威公司与原告吴邦志等53人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。关于办理不动产登记证的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”被告天威公司作为出卖人，除将房屋交付买受人以外，还负有将房屋权属转移至买受人名下的义务。在不动产统一登记制度已实施的情况下，因被告天威公司未协助原告办理国有土地使用权证导致原告无法单方完成不动产登记，故被告天威公司仍然具有协助买受人办理由双证转化为不动产登记证的义务，所以原告要求被告协助办理不动产登记证书，被告对该项诉讼请求无异议，故本院予以确认。关于违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款“转移登记”第一项约定：“买受人同意委托天威新津投资有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用据实结算”；第二项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。”该约定既包含有买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的内容，同时又对因出卖人原因导致买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的违约责任作出了约定。因双方未对被告天威公司协助原告办理国有土地使用权证的时间及违约责任作出约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，本案办理房屋权属证书的期限按照法律规定，应为房屋交付使用之日起90日内。现原告主张被告天威公司支付逾期办证违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间，即本案应以实际交房时间再加上90日开始计算诉讼时效。本案中，因原告拒绝提供房屋交付时间，结合原告在庭审中明确表示是以房屋所有权证取得时间为违约金起算时间及案涉房屋钥匙已在办理房屋所有权证之前已实际领取的陈述，可以认定案涉房屋的交付时间实际是在取得房屋所有权证之前，本案所涉及逾期办证的违约金应作为一个整体看待，一旦诉讼时效经过则整个债权将变为自然债权，法律不再强制保护。即使以原告主张的以房产证办理时间为起点提起本案诉讼时也已经超过诉讼时效。且原告在庭审中未提交证据证明交房时间，同时也未提交证据证明本案存在诉讼时效中止、中断情形，故被告提出违约金已过两年诉讼时效的抗辩理由成立，对原告主张逾期办证的违约金的诉讼请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天威新津投资有限公司于本判决生效之日起90日内协助原告吴邦志等53人办理不动产登记证书；
二、驳回原告吴邦志等53人其他诉讼请求。
案件受理费分担详见附表三。
如不服本判决，可在判决书送达之日起至十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 魏建英
二〇一七年六月十九日
书记员 陈 雪
附表三
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案号
|
原告
|
诉讼费预交情况（元）
|
诉讼费分担
原告
|
被告
|
原告
|
被告
（2017）川0132民初1078号
|
温春辉
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
（2017）川0132民初1080号
|
李登嵩
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
（2017）川0132民初1081号
|
缪勇
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1082号
|
吕泽松
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
（2017）川0132民初1083号
|
吴邦志
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1084号
|
陈第池
肖开会
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1086号
|
赵成
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
（2017）川0132民初1087号
|
易嘉
吴海燕
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1088号
|
苏惠
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1089号
|
王建
欧克碧
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1090号
|
洪浩
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1091号
|
蒋忠荣
陈米
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
（2017）川0132民初1092号
|
郭青述
包晨妍
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
（2017）川0132民初1093号
|
胡伟
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1094号
|
李海渊
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
（2017）川0132民初1095号
|
郭宗江
唐小平
|
50元
|
0元
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0元
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50元
（2017）川0132民初1097号
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徐军
来见英
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50元
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0元
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0元
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50元
（2017）川0132民初1098号
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何炳鹏
伍丽彬
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50元
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0元
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0元
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50元
（2017）川0132民初1099号
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张礼莉
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1101号
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张文凯
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50元
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0元
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0元
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50元
（2017）川0132民初1102号
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王加强
杨燕
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1103号
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黄家勇
祝嘉敏
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50元
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0元
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0元
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50元
（2017）川0132民初1104号
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敬健
于燕
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1105号
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田信均
王雪梅
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1106号
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邓洪文
何小燕
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1107号
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毛兴明
于霞
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1108号
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徐小伟
赵艳
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1109号
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徐文龙
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1110号
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景远波
王丽
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1111号
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罗艳艳
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25元
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（2017）川0132民初1113号
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王同阳
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（2017）川0132民初1115号
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高光勇
韩红
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25元
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0元
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0元
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（2017）川0132民初1116号
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付强
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初1118号
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