宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬镇民初字第1145号
原告：宁波市××区××街道水××合作社，住所地宁
波市××区××街道水××王村。（组织机构代码：b0820845
－5）
法定代表人：倪某某。
委托代理人：陆某。
被告：宁波市××超凡服饰有限公司，住所地宁波市×
×区××街道水××家。（注册号：330211000016620）
法定代表人：张某某。
委托代理人：周某某。
原告宁波市××区××街道水××合作社与被告宁波市
××超凡服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年
9月1日立案受理后，依法由代理审判员洪磊独任审判，于2010
年9月29日、2010年10月13日公开开庭进行了审理。原告宁波
市××区××街道水××合作社（以下简称水××合作社）的
委托代理人陆某，被告宁波市××超凡服饰有限公司（以下简
称超凡××公司）的委托代理人周某某到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告水××合作社起诉称：原告与被告于2007年12月17
日签订一份房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告位于双某倪
家三产厂房3号楼二层、三层房屋，共1499平方米，租期从2007年10月1日起至2010年9月30日止，租赁价格为每年125000元
。按照（2009）甬镇民初字第780号调解书的约定，被告应支
付原告2009年2月至2009年10月31日房租与2009年7、8月份水
电费合计人民币96469.37元。现被告已支付100000元，但是20
10年新增加的费用，被告仍未支付，且房屋租赁合同已到期。
被告拖欠2010年房租费83333.3元，拖欠电费30418元，拖欠水
费10464.5元，总计120685.17元。原告认为，在房屋租赁期内
，原告已履行合同约定的各项义务，并为被告代付了租赁期间
的水电费。但被告并未在合同规定的期限内交纳房租费及水电
费。被告恶意拖欠房租费及水电费，属违约行为。现原告诉至
本院，要求判决被告立即出屋并交纳拖欠的房租费及水电费，
总计人民币120685.17元。原告在庭审中变更诉讼请求，要求
判决：1.被告支付原告2010年8月30日止的房租费、水电费共
计120685.17元。2.被告立即出屋并支付被告出屋时的房租费
、水电费。后原告提出书面申请，撤回部分诉讼请求，要求判
决：1.被告支付原告2010年8月30日止的房租费、水电费共计1
20685.17元。2.被告立即出屋并支付2010年9月1日至9月30日
的房租费。
被告超凡××公司答辩称：被告同意出屋，但由于生产
经营的需要，被告立即出屋有困难。被告同意支付房租，对拖
欠水电费无异议，但对具体金额有异议。被告认为水电费没有
那么多，大概是原告主张金额的70％－80％。
原告在举证期限内向本院提交了如下证据：
1.房屋租赁合同复印件一份，欲证明房租费每年125000元，房屋租赁期限是到2010年9月30日止，水电费拖欠3个月以
上原告有权收回房屋。经质证，被告对该份证据真实性无异议
。本院对此予以认定。
2.超凡服饰2010年水电费及房租费清单一份，欲证明在2
010年总共发生的租赁费用被告都没有付清，其中被告拖欠原
告2010年1－8月份房租83333.3元、电费30418元、水费10464.
5元，减去被告预付原告3530.63元，合计尚欠120685.17元。
经质证，被告对房租费无异议，但认为原告替被告代付水电费
未提供正规发票，对水电费金额有异议，原告所列水电费数额
肯定超过了实际数额。
3.宁波电业局小型用户电费专用发票复印件9张，宁波市
自来水总公司水费专用发票复印件5张，欲证明被告在租赁期
间所产生的水电费用。原告称，被告承租房屋的产权属于原告
水××合作社，被告也没有单独申请电表和水表，所以水电费
发票的户名都是水××合作社。水费每两个月做一次记录，电
费每一个月做一次记录，被告没有定期交纳水电费，而是有钱
时和房租费一起交纳，从被告承租原告房屋开始，被告一直按
照原告提供的数据交纳水电费，直至纠纷发生。经质证，被告
承认纠纷发生前的水电费没有单独交纳，是连同房租费一起交
纳，被告是按照原告主张的金额交纳，没有要求原告出具水电
费发票或收据，但被告认为应在本案中对剩余水电费作合理清
算。
为查明案件事实，本院依职权到水××合作社作现场勘
验，制作勘验笔录一份。经质证，原、被告双方无异议。被告在举证期限未向本院提供证据。
根据已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明
事实如下：
2007年12月17日，原、被告双方签订一份房屋租赁合同
，合同约定原告将双某倪家三产厂房租赁生产用房3号（以下
简称3号楼）二层、三层出租给被告使用，租赁期限自2007年1
0月1日至2010年9月30日，租赁价格为每年125000元，房屋租
赁实行先付后用，租赁期满，房屋必须保持原样交还原告。被
告应支付拖欠原告的2009年房租费及水电费合计96469.37元，
被告实际一次性支付原告100000元。庭审中，被告承认合同已
到期，被告尚拖欠原告2010年1月至8月房租费83333.3元。
本案争议焦点为被告拖欠原告水电费的具体金额问题。
原告认为，被告承租房屋的产权属于原告水××合作社，被告
也没有单独申请电表和水表，所以水电费发票的户名都是水×
×合作社。被告从承租原告房屋开始，一直按照原告的计算标
准交纳水电费，所以被告应当按照原告提供的水电费清单支付
剩余水电费。被告认为，被告基于对原告的信任，在纠纷发生
前一直是根据原告要求的金额交纳水电费，也没有要求原告出
具水电费发票或收据，但被告实际拖欠的水电费应为原告主张
费用的70％－80％，应作合理清算。本院认为，第一，被告承
租的3号楼二层、三层房屋属于原告所有，被告在承租房屋后
并未以被告名义申请安装水表和电表，所以原告不能提供户名
为超凡××公司的水电费发票，而只能提供户名为水××合作
社的水电费发票，符合常理；第二，本院依职权到水××合作社作现场勘验，根据勘验结论，在被告承租的3号楼二层装有
独立水表，原告是依照该水表的显示数据统计被告的用水度数
。在双某倪家三产厂房租赁生产用房2号楼安装有3号楼的电表
，用于统计3号楼整栋用电总量。在被告承租的3号楼二、三层
没有单某某装统计被告用电量的电表，其他用户承租的3号楼
一层装有分电表。原告称是以总电表度数减去分电表度数计算
出被告的用电度数。本院认定，原告依照安装在被告承租房屋
内部的水表显示来统计被告的用水度数，能够准确计算被告拖
欠的水费，被告也能够依照该水表的显示数据核算用水度数；
原告没有为被告安装独立电表，不能直接计算被告每月的用电
度数，而是以3号楼总电表度数减去其他用户分电表度数来算
出被告的用电度数，不能准确计算被告拖欠的电费。第三，当
事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请
求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据
不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承
担不利后果。被告对拖欠原告水电费的具体金额有异议，但没
有提供证据证明实际拖欠金额，应承担由此产生的不利后果。
综上，原告以定期记录被告用水度数计算被告拖欠水费，主张
被告拖欠的水费金额符合事实依据与法律依据，本院认定被告
拖欠原告1－8月份水费10464.5元。原告以3号楼总电表度数减
去其他用户分电表度数来算出被告的用电度数，不能准确计算
被告拖欠的电费，但考虑被告确实拖欠原告1－8月份电费，本
院依照原告提供的《超凡服饰2010年水电费及房租费清单》，
酌情认定被告拖欠原告1－8月份电费22813.5元（30418元×75％）。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有
法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案原、被告双方签订的房屋租赁合同已于2010年9月30日到
期，原告要求被告出屋并支付房租费、水电费合法有据，本院
依法予以支持。本院认定，被告应支付原告2010年1－8月份房
租费、水电费合计113080.7元（房租费83333.3元＋水费10464
.5元＋电费22813.5元－预付款3530.63元），2010年9月份房
租费10416.7元（125000元÷12个月），共计人民币123497.4
元。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：
一、被告宁波市××超凡服饰有限公司于本判决生效之
日起二个月内腾空搬迁位于宁波市××区××街道水××家三
产厂房租赁生产用房3号二层、三层房屋。
二、被告宁波市××超凡服饰有限公司于本判决生效之
日起十日内支付原告宁波市××区××街道水××合作社2010
年1－8月份房租费、水电费合计113080.7元（房租费83333.3
元＋水费10464.5元＋电费22813.5元－预付款3530.63元），2
010年9月份房租费10416.7元（125000元÷12个月），共计人
民币123497.4元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告宁波市××区××街道水××合作社的其
他诉讼请求。
本案诉讼费人民币2627元（其中案件受理费2714元，减
半收取1357元，财产保全费1270元），由被告宁波市××超凡
服饰有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01
，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法
律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾
期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 洪 磊
二〇一〇年十月二十五日
代书 记员 孙玉蓉