浙江省湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖浔商初字第459号
原告：蒋建刚。
原告：沈娟芳。
委托代理人：徐学民，浙江家本律师事务所律师。
委托代理人：徐海峰，浙江家本律师事务所律师。
被告：杨祖峰。
被告：郑佳丽。
被告：浙江美耐芯电子科技有限公司，住所地湖州市吴兴区织里镇织里高新产业园大港路1088号15座403。
法定代表人：徐中华。
原告蒋建刚、沈娟芳为与被告杨祖峰、郑佳丽、浙江美耐芯电子科技有限公司（以下简称美耐芯公司）民间借贷纠纷一案，于2013年9月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月14日公开开庭进行了审理，原告蒋建刚、沈娟芳的委托代理人徐学民到庭参加诉讼，被告杨祖峰、郑佳丽、美耐芯公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蒋建刚、沈娟芳起诉称，2012年1月12日，原、被告签订《借款协议》一份，约定由两原告共同出借人民币3000万元给被告杨祖峰、郑佳丽，出借款项汇入两被告指定收款人崔林生的银行账户内，借款月利息2%，利息每月一付等内容。后两原告又与被告杨祖峰、郑佳丽、美耐芯公司签订《最高额抵押担保合同》，约定美耐芯公司以其所有的位于湖州市织里镇大港路东晟舍新街北腾飞路西的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权利登记。原告按约履行了合同，但被告并未按约偿还借款本息。原告曾于2012年4月27日向吴兴区人民法院起诉，后原、被告就该笔借款协商一致后撤诉，另商定该笔起诉费用由被告承担。现因借款期满，被告并未按期偿还借款本息，故原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告杨祖峰、郑佳丽立即偿还原告借款本金3000万元及借款期内的利息360万元；2、被告杨祖峰、郑佳丽支付自2012年7月16日始至生效判决确定付款日止按欠款本息3360万元以月利率2%计算的逾期还款利息损失（暂计算到起诉日为840万元）；3、被告杨祖峰、郑佳丽支付原告第一次起诉而产生的费用458685元（其中诉讼费为111635元，律师费347050元）；4、确认原告对被告美耐芯公司抵押的位于湖州市织里镇大港路东晟舍新街北腾飞路西（织里分区ZD56号地块内）的国有土地使用权（湖国土用（2011）第021075号）按抵押顺位享有优先受偿权，并判令被告美耐芯公司在3500万元范围内，将抵押财产拍卖或变卖所得价款，优先清偿被告杨祖峰、郑佳丽对原告所负的上述债务；6、本案诉讼费用由三被告承担。在审理过程中，原告将诉讼请求2变更为按照借款本金3000万元计算利息，本院予以准许。
被告杨祖峰、郑佳丽、美耐芯公司均未作答辩也未向本院提供证据材料。
原告蒋建刚、沈娟芳为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、借款协议1份，用以证明两原告向被告杨祖峰、郑佳丽出借3000万元，被告美耐芯公司自愿以其所有的土地使用权提供抵押担保的事实及双方对借款时间、利息等的约定。
2、《公证书》1份，用以证明原告与被告签订《最高额抵押担保合同》，并经湖州市南太湖公证处公证的事实及双方对抵押担保的金额、范围的约定。
3、国有土地使用权证及他项权证各1份，用以证明被告美耐芯公司以其自有的土地提供抵押担保并办理登记手续的事实。
4、汇款凭证5份，用以证明原告按约将3000万元汇入被告指定的收款人崔林生账户的事实。
5、协议1份，用以证明原告于2012年4月27日向吴兴区法院起诉后，被告要求原告撤诉并承担实际发生的费用的事实。
6、诉讼费用发票2份，用以证明原告于2012年4月27日起诉后实际支付案件受理费111635元的事实。
7、律师服务合同2份，用以证明原告因第一次诉讼而应支付律师费347050元的事实。
被告杨祖峰、郑佳丽、美耐芯公司均未到庭，视为放弃质证的权利。
经审查，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，能证明本案的事实，本院予以认定。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年1月12日，原告蒋建刚、沈娟芳与被告杨祖峰、郑佳丽、美耐芯公司签订《借款协议》，并约定：原告出借款项3000万元给被告杨祖峰、郑佳丽，该笔款项汇入被告指定的收款人崔林生工商银行的账户；借款期限为6个月，以协议约定的抵押手续全部办妥后二日内出借至出借日对应日到期；借款利息为月利率2%，并于每月月底支付；担保人美耐芯公司自愿以其所有的位于湖州市织里镇大港路东晟舍新街北腾飞路西地号为2-21-83-16，面积为82369平方米的建设用地，在3500万元的范围内提供最高额抵押担保，担保金额包括借款本金、利息、违约金和原告为实现债权而支付的费用；违约责任为自借款期满之日起，以未偿付借款本金及利息的总额按每日万分之八计算利息损失。协议签订后，三方办理了最高额抵押担保公证手续，并办理了国有土地使用权他项权证。原告于2012年1月16日将款项汇入崔林生的账户。因被告杨祖峰、郑佳丽未按约支付利息，两原告于2012年4月27日向吴兴区人民法院起诉，经协商，两原告撤回起诉，由被告杨祖峰、郑佳丽、美耐芯公司承担案件受理费111635元及原告应支付的律师费347050元，三方按原借款合同执行。现因借款期满后，被告杨祖峰、郑佳丽未按期清偿借款本息，美耐芯公司也未承担担保责任，故原告按合同约定收回借款本息，诉至本院。
本院认为，原告蒋建刚、沈娟芳与被告杨祖峰、郑佳丽、美耐芯公司签订的《借款协议》及经公证的《最高额抵押担保合同》是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，受法律保护。原告按约履行出借款项义务后，被告杨祖峰、郑佳丽未能按约支付借款本息，保证人亦未履行担保职责，显属违约，原告有权按照合同约定收回借款及相应利息。美耐芯公司自愿以土地为被告杨祖峰、郑佳丽的借款提供抵押担保，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。保证人对本案承担保证责任后，有权向被告杨祖峰、郑佳丽追偿。原告主张前次起诉的律师费由被告承担，但未能提供费用发票，故对其要求被告承担前次诉讼律师费的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨祖峰、郑佳丽立即返还原告蒋建刚、沈娟芳借款本金3000万元，偿付借款期限内利息360万元（利息按合同约定计算至2012年7月16日），合计人民币3360万元，限于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杨祖峰、郑佳丽对上述借款本金按合同约定的利率付给原告蒋建刚、沈娟芳自2012年7月17日起计算至判决确定的履行之日止的利息。
三、被告杨祖峰、郑佳丽支付原告第一次起诉而支付的诉讼费用111635元。
四、被告浙江美耐芯电子科技有限公司对被告杨祖峰、郑佳丽的上述付款承担抵押担保责任，蒋建刚、沈娟芳按抵押顺位对被告被告美耐芯公司所有的位于湖州市织里镇大港路东晟舍新街北腾飞路西（织里分区ZD56号地块内）的抵押土地折价或拍卖、变卖的价款在3500万元范围内享有优先受偿权。
五、被告浙江美耐芯电子科技有限公司对本案承担保证责任后，有权向被告杨祖峰、郑佳丽追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币254093元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币259093元，由被告杨祖峰、郑佳丽、浙江美耐芯电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 朱利琴
审 判 员 沈建国
人民陪审员 陆伟东
二〇一四年四月一日
书 记 员 秦 丽