广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）深中法执外异字第108、109、110、111号
案外异议人：黄勤飞，男。
委托代理人：朱文权，广东御福律师事务所律师。
申请执行人：深圳市金怡富投资发展有限公司（原深圳市金怡富投资担保有限公司）。
法定代表人：孙卫宁，执行董事。
委托代理人：陈靖祥，广东深明德律师事务所律师。
被执行人：深圳市XX大厦开发有限公司。
法定代表人：胥备，董事长。
被执行人：企辉实业发展（深圳）有限公司。
法定代表人：金浩宇，总经理。
申请执行人中国XX资产管理公司深圳办事处（以下简称“XX资产深圳办”）与被执行人深圳市XX大厦开发有限公司（以下简称“百货公司”）、企辉实业发展（深圳）有限公司（以下简称“企辉公司”）借款合同纠纷四案，本院（2001）深中法经一初字第358号民事判决书、本院（2009）深中法民二初字第96、97、98号民事判决书均已发生法律效力。因被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，XX资产深圳办向本院申请强制执行。本院依法受理，其中执行本院（2001）深中法经一初字第358号民事判决书的执行案号为（2002）深中法执查字第815号，执行本院（2009）深中法民二初字第96、97、98号民事判决书的执行案号为（2011）深中法执字第547、548、549号。2004年9月17日，广东省高级人民法院作出（2004）粤高法执指字第109号《指定执行决定书》，将本院（2001）深中法经一初字第358号民事判决书指定由广州铁路运输中级法院执行。广州铁路运输中级法院依法受理，案号为（2004）广铁中法执字第202号。2010年6月13日，广东省高级人民法院作出（2010）粤高法执指字第8201号《指定执行决定书》，将案件指定由本院继续执行。本院依法受理，案号为（2011）深中法执字第349号，并将该执行案连同本院（2011）深中法执字第547、548、549号三案合并执行。执行过程中，本院于2011年6月9日作出（2011）深中法执监字第36、37、38、39号民事裁定书，裁定将四案申请执行人由XX资产深圳办变更为深圳市金怡富投资担保有限公司（以下简称“金怡富公司”）。2011年8月29日，本院作出（2011）深中法执字第349、547、548、549-2号民事裁定书，裁定终结本次执行程序。2012年5月18日，金怡富公司向本院申请恢复执行。本院依法受理，案号为（2012）深中法执恢字第154、155、156、157号。执行过程中，本院于2013年4月28日查封了被执行人企辉公司名下位于清远市清新县XX镇XX区“XX花园”（预售商品房许可证：清新建委字第X号）内的37幢别墅（建筑面积合计8909平方米），具体包括B型7幢、C型6幢、D型5幢、E型5幢、F型8幢、H型3幢、I型3幢。案外人黄勤飞对该执行措施不服，向本院提出异议。本院依法受理并另行组成合议庭进行了公开听证。黄勤飞的委托代理人朱文权、申请执行人金怡富公司的委托代理人陈靖祥到庭参加听证。被执行人百货公司、企辉公司经本院依法公告送达听证传票，未到庭参加听证。四案现已审查完毕。
黄勤飞异议称：异议人对“XX花园”内的6幢别墅（H型3幢、I型3幢）（以下简称“涉案别墅”）享有合法产权，涉案别墅不应作为被执行人企辉公司的财产予以查封。2006年11月17日，异议人与企辉公司签订《房地产转让协议书》，约定企辉公司将其从广东XX房地产公司清远分公司（简称“XX公司”）购买的涉案别墅及其相应土地转让给异议人，转让价款为人民币210万元。《房地产转让协议书》生效后，异议人已将全部价款支付给企辉公司。企辉公司于2006年底将涉案别墅交付给异议人，至今涉案别墅一直由异议人管理使用。由于企辉公司一直未按《房地产转让协议书》将涉案别墅及相应土地的房地产权证办理至异议人名下，异议人于2010年12月向清远市清新县人民法院（以下简称“清新法院”）提起诉讼。该案诉讼过程中，异议人与企辉公司达成和解协议，确认企辉公司于取得“XX花园”37幢别墅房地产权证15日内将异议人购买的涉案别墅的房地产权证转到异议人名下，清新法院后出具（2011）清新法民初字第93号民事调解书对该协议予以确认，调解书已发生法律效力。二、涉案别墅及相应土地使用权至今未能过户至异议人名下的原因是企辉公司尚未办理完成“XX花园”37幢别墅及土地使用权的过户登记手续，异议人对此并无过错。企辉公司于1995年从广东XX房地产公司清远分公司清算组（以下简称“XX清算组”）、清远市XX企业有限公司（简称“XX公司”）处购得“XX花园”37幢别墅。由于XX清算组和XX公司一直未将37幢别墅过户至企辉公司名下，企辉公司于2010年向清远市中级人民法院（以下简称“清远中院”）提起诉讼。清远中院于2010年10月作出（2010）清中法民二初字第12号生效判决，判令XX清算组和XX公司将包括异议人购买的涉案别墅在内的“XX花园”37幢别墅过户至企辉公司名下。该判决生效后，企辉公司已申请强制执行，但至今尚未取得房地产权证。因此异议人尚不具备申请强制执行（2011）清新法民初字第93号民事调解书的条件。异议人向企辉公司购买涉案别墅后，一直督促该公司为异议人办理房地产权证。经企辉公司协调，XX清算组于2006年12月25日出具《承诺书》，承诺为异议人及清远市万XX置业投资有限公司［注：以下简称万XX公司，企辉公司将其余31幢别墅售予万XX公司，该司对本院查封的其余31幢别墅亦提出案外人异议，本院立案审查，案号为（2013）深中法执外异字第112、113、114、115号］办理“XX花园”37幢别墅及相关土地的产权登记手续。2007年12月28日，清新县国土资源局向异议人颁发了地号为01020XXXX的《国有土地使用权证》。虽然前述《国有土地使用权证》后因程序问题被撤销，但办证过程中形成的文件能够充分说明异议人对涉案别墅享有实体权利。综上，异议人的情形符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，请求解除对涉案别墅的查封。
申请执行人金怡富公司答辩称：异议人对涉案别墅不享有合法产权。严格来说，涉案别墅也不属于被执行人企辉公司，因为企辉公司没有办得房地产证，只能说企辉公司与涉案别墅有关联。另外，涉案别墅未过户至异议人名下，异议人是有过错的，企辉公司也有过错。其实之前涉案别墅已过户至异议人名下，只是因为不合法被法院撤销了。申请执行人认为最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产若干规定》第十七条规定不适用于本案，因为涉案别墅仍在XX公司名下，XX公司才是本案适格的第三人。综上，请求驳回黄勤飞的异议请求。
异议人黄勤飞向本院提交了如下证据材料：一、异议人与企辉公司签订的《房地产转让协议书》，证明异议人向企辉公司购买涉案别墅。二、万XX公司的法定代表人陈XX代异议人支付涉案别墅款项的收款收据、企辉公司出具的确认书、陈XX出具的《说明》，证明异议人已付清涉案别墅价款并获得企辉公司的确认。三、异议人出租涉案物业的相关单据，证明涉案别墅已由异议人取得实际占有和管理使用。四、清新法院（2011）清新法民初字第93号民事调解书，证明法院确认企辉公司应在取得涉案别墅的房地产权十五日内将该房地产证转让至异议人名下。五、清远中院（2010）清中法民二初字第12号民事判决书及生效证明，证明企辉公司已取得涉案别墅的房地产权。六、清远中院（2011）清中法执字第23号协助执行通知书，证明清远中院要求清新县国土资源局将包括涉案别墅在内的37幢“XX花园”别墅的房地产证过户至企辉公司名下。七、清新县国土资源局向异议人颁发的国有土地使用权证，证明涉案别墅的土地使用权归异议人所有。
申请执行人金怡富公司向本院提交了如下证据材料：一、清远市清城区人民法院（2008）清法行初字第17号行政判决书，证明黄勤飞与万XX公司就“XX花园”37幢别墅所取得的《国有土地使用证》被撤销。二、清远中院（2009）清中法行终字第45号行政判决书，证明二审判决维持了清城区人民法院（2008）清法行初字第17号一审判决。三、清远中院（2009）清中法行监字第27号《驳回再审申请通知书》，证明清远中院驳回黄勤飞与万XX公司的再审申请。四、黄勤飞与万XX公司向广东省高级人民法院递交的《申诉状》。五、广东省高院人民法院（2009）粤高法行申字第209号《驳回再审申请通知书》，证明省院再次驳回黄勤飞与万XX公司的再审申请。六、清远中院（2010）清中法民二初字第12号民事判决书。七、企辉公司的《执行申请书》。八、清远中院（2011）清中法执字第23号协助执行通知书。九、清新县国土资源局向清远中院出具的清新国土资函（2011）51号函，证明清新县国土局提出协助执行存在法律障碍。十、清远中院向清远国土局出具的（2011）清中法执字第23号《函》，证明该院就清远国土局清新国土资函（2011）51号函作出答复。十一、清新县国土资源局向清远中院出具的清新国土资函（2011）145号函，证明清新县国土局再次提出协助执行存在障碍。十二、清远中院向清新县国土局再次出具的（2011）清中法执字第23号《函》，证明该院实际认可清新县国土局的异议。十三、清远中院制作的《执行笔录》，证明申请执行人企辉公司同意终结执行。十四、清远中院（2011）清中法执字第23号执行裁定书，证明该院已终结执行清远中院（2010）清中法民二初字第12号民事判决，“XX花园”37幢别墅的房地产权未过户到企辉公司名下，而且永远无法过户至企辉公司名下。
被执行人百货公司、企辉公司均未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
本院查明：中国XX银行深圳市罗湖支行（以下简称“X行罗湖支行”）与企辉公司授信额度纠纷一案，本院于2002年5月24日作出（2001）深中法经一初字第358号民事判决书，判令：一、企辉公司偿还X行罗湖支行2345376美元及利息（从1998年4月2日起按年利率10.8%计算至本判决确定的归还之日止），逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、企辉公司不履行债务时，X行罗湖支行有权以企辉公司抵押的深圳市XX大厦B-2、B-3、B-4、B-5房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
XX资产深圳办与百货公司、企辉公司借款合同纠纷一案，本院于2010年9月27日作出（2009）深中法民二初字第96号民事判决书，判令：一、百货公司偿付XX资产深圳办信用证垫款本金2233440美元及利息（截止1999年12月21日的利息为740156.75美元，1999年12月22日起至本判决确定的还款之日止的利息按合同约定的每日万分之四计付）。二、如百货公司逾期未能归还上述款项，则XX资产深圳办依法有权申请以拍卖企辉公司抵押的位于深圳市XX区XX路深圳市XX大厦地下层B-1号房产的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归企辉公司所有，不足部分由百货公司清偿。企辉公司在XX资产深圳办实现抵押权后，有权向百货公司追偿。三、驳回XX资产深圳办的其他诉讼请求。
XX资产深圳办与百货公司、企辉公司借款合同纠纷一案，本院于2010年9月27日作出（2009）深中法民二初字第97号民事判决书，判令：一、百货公司偿付XX资产深圳办借款本金人民币79900000元及利息（截止1999年12月21日的利息为5640000元，1999年12月22日起至本判决确定的还款之日止的利息按合同约定的每日万分之四计付）。二、如百货公司逾期未能归还上述款项，则XX资产深圳办依法有权申请以拍卖企辉公司抵押的位于深圳市XX区XX路深圳市XX大厦第四层A3、地下层B-1号和A-6号房产的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归企辉公司所有，不足部分由百货公司清偿。企辉公司在XX资产深圳办实现抵押权后，有权向百货公司追偿。三、驳回XX资产深圳办的其他诉讼请求。
XX资产深圳办与百货公司、企辉公司借款合同纠纷一案，本院于2010年9月27日作出（2009）深中法民二初字第98号民事判决书，判令：一、百货公司偿付XX资产深圳办信用证垫款本金4421246美元及利息（截止1999年12月21日的利息为1458977.94美元，1999年12月22日起至本判决确定的还款之日止的利息按合同约定的每日万分之四计付）。二、如百货公司逾期未能归还上述款项，则XX资产深圳办依法有权申请以拍卖企辉公司抵押的位于深圳市XX区XX路深圳市XX大厦地下层B-2、B-3、B-4、B-5号房产的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归企辉公司所有，不足部分由百货公司清偿。企辉公司在XX资产深圳办实现抵押权后，有权向百货公司追偿。三、企辉公司对百货公司的上述债务承担连带清偿责任，其代为清偿后，有权向百货公司追偿。四、驳回XX资产深圳办的其他诉讼请求。
另查，XX公司与清新县人民政府、清新县国土资源局、第三人万XX公司、黄勤飞颁发国有土地使用权证行政纠纷一案，清远市清城区人民法院（以下简称“清城区法院”）于2009年4月28日作出（2008）城法行初字第17号行政判决，查明：位于清新县太和镇的“XX花园”内37幢别墅是由清新县商XX公司转让土地给XX公司与XX公司联合开发建造的，别墅建好后，XX公司于1995年8月28日将上述别墅转让给企辉公司。双方签订买卖合同后并未到国土管理部门办理土地登记过户手续，后企辉公司在未取得土地使用权证书的情况下又将购得的“XX花园”37幢别墅以XX清算组的名义与第三人万XX公司、黄勤飞分别签订37幢别墅的买卖合同，企辉公司以约600万元的价格将上述37幢别墅卖给第三人，之后由第三人申请领取《国有土地使用证》，由此引发纠纷。判令：撤销清新县人民政府于2007年12月28日颁发给第三人万XX公司的清新国用（2007）01XXXX、01XXXX、01XXXX、01XXXX、01XXXX、01XXXX号和发给第三人黄勤飞的清新国用（2007）01XXXX号《国有土地使用权证》。
一审宣判后，清新县人民政府、清新县国土资源局、万XX公司、黄勤飞均不服，向清远中院提起上诉。清远中院于2009年8月6日作出（2009）清中法行终字第45号行政判决，确认一审判决查明的事实，判决驳回上诉，维持原判。
万XX公司、黄勤飞对清远中院（2009）清中法行终字第45号行政判决不服，先后向清远中院、广东省高级人民法院提起再审申请，均被驳回。
企辉公司与XX清算组、XX公司房屋买卖合同纠纷一案，清远中院于2010年10月29日作出（2010）清中法民二初字第12号民事判决，查明：1993年1月13日，XX公司与清新县商XX公司签订《合作协议》，约定由清新县商XX公司负责征用位于清新县XX镇XX区土地，在收取XX公司支付的固定利润183.88万元后，以其自身名义领取了《国有土地使用证》。XX公司依约支付了相关费用及土地出让金。1993年11月23日，XX公司与XX公司签订《协议书》，约定由XX公司投资经营上述地块开发别墅式“XX花园”项目。XX公司负责楼宇销售及协助XX公司办理房产契证工作，XX公司负责出具房屋销售发票、办理预售商住楼房许可证、办理住房契证。1994年1月31日，XX公司向清新县城乡建设委员会申请办理了《预售商品房许可证》。1995年8月28日，企辉公司与XX公司签订了《XX花园房屋买卖合同》，约定企辉公司购买“XX花园”别墅内B型7幢、C型6幢、D型5幢、E型5幢、F型8幢、H型3幢、I型3幢，建筑面积合计8909平方米，购买价款总计4009万元，支付方式为一次性支付。1995年9月21日，企辉公司一次性付清购楼款4009万元。2006年6月28日，XX公司因经营不善，未能清偿到期债务，被清新法院宣告破产，并指定XX清算组接管破产企业。2006年11月17日，企辉公司分别与黄勤飞、万XX公司签订《房地产转让协议书》，将上述别墅中的H、I型别墅6幢转让给黄勤飞，将B、C、D、E、F型别墅31幢转让给万XX公司，并向XX公司发出《告知函》，企辉公司同意由黄勤飞、万XX公司办理房地产转让过户手续，要求XX公司予以协助办理。判令：XX清算组和XX公司于判决发生效力之日起三十日内办理位于清新县XX镇XX区6号“XX花园”内37幢别墅（建筑面积合计8909平方米）的房地产权证到企辉公司名下。
再查，黄勤飞与企辉公司房屋买卖合同纠纷一案，清新法院于2010年12月27日作出（2011）清新法民初字第93号民事调解书，对双方在诉讼期间达成的下列调解协议予以确认：企辉公司于取得“XX花园”别墅房地产权证的15日内将异议人购买的涉案别墅的房地产权证转到黄勤飞名下。
异议人黄勤飞为证明其已向企辉公司付清涉案别墅价款，向本院提交了加盖有“企辉公司财务专用章”的八张收款收据（编号分别为：032XXXX、032XXXX、032XXXX、032XXXX、032XXXX、032XXXX、03XXX、05XXXX）、企辉公司于2007年12月24日出具的《确认书》及陈XX于2010年11月28日出具的《说明》。
申请执行人金怡富公司对黄勤飞提交的收款收据、确认书、说明等证据材料的真实性均不予认可，认为收款收据本身就是非法证据，因为我国房地产交易必须有国家开具的正规发票，而异议人仅仅提交收款收据和陈XX本人的说明来证明别墅交易款是600万元，但这些材料不能作为实际付款的凭证。另外，收款收据上注明的交款人全部是陈XX，而非黄勤飞或万XX公司。根据我国法律的规定，即便陈XX称其是代黄勤飞、万XX公司缴交购房款，但申请人认为代谁缴纳款项就应该写谁的名字，而且交款时间与合同签订的时间无法对应。企辉公司的《确认书》上没有载明收到黄勤飞缴纳的款项，只载明“收到600万元”，而收款收据所显示的金额是550万元，该数额与合同上的金额无法对应。异议人提交的证据之间不能相互对应，不排除是陈XX在帮助企辉公司转移财产。
据黄勤飞提交的“收款收据”显示：编号为03XXXX、032XXXX、03XXXX的三张收款收据（开具时间：2006年9月19日）载明：企辉公司收到陈XX购买XX花园37套别墅定金90万元、20万元、90万元；编号为032XXXX、032XXXX、032XXXX、03XXXX的四张收款收据（开具时间：2006年10月17日）载明：企辉公司收到陈XX购买XX花园37套别墅第二期款90万元、90万元、30万元、90万元；编号为0533754的收据载明：企辉公司收到陈XX购买XX花园37套别墅第三期款50万元。
据黄勤飞提交的“确认书”显示：根据企辉公司与陈XX签订的《房地产转让协议书》，陈XX于2007年12月24日支付最后一笔房款50万元到企辉公司指定账户。至此，企辉公司称陈XX已经全部付清该房地产的转让款合计600万元。
据黄勤飞提交的“陈XX的《说明》”显示：陈XX为万XX公司法定代表人。万XX公司、黄勤飞于2006年购买“XX花园”37幢别墅，转让款共计人民币600万元，该款项由陈XX本人代为支付。
因案外异议人黄勤飞称其是委托万XX公司的法定代表人陈XX统一支付购房款，庭后，为进一步核实黄勤飞是否已向企辉公司付清涉案别墅的价款，本院通知申请执行人金怡富公司、案外人万XX公司及该司法定代表人陈XX到庭接受补充调查。
陈XX承认其受万XX公司、黄勤飞委托代为支付“XX花园”37幢别墅的价款共计600万元，其中440万元由陈XX通过转账方式付至夏XX、赵XX的个人账户，另有110万元由陈XX以现金方式交给夏XX，50万元尾款由陈XX付至企辉公司指定的账户。
案外人万XX公司向本院提交如下证据材料：一、万XX公司出具的法定代表人身份证明书；二、万XX公司、黄勤飞于2013年9月23日出具的函；三、企辉公司出具的四份《确认书》及一份《关于要求提前支付房地产转让余款的函》；四、户名为“夏XX”的中国X银行存折复印件、付款人为“陈XX”、收款人为“赵XX”的中国XX银行补制回单；五、清新县地方税务局、清新县财政局开具的销售不动产统一发票、税收转账专用完税证、契税完税证、万XX公司向清新县地方税务局汇付税款的银行进账单；六、清远市清新区XX有限公司出具的《证明》。
申请执行人金怡富公司对案外人万XX公司提交的证据发表了如下质证意见：一、认可证据一、五、六的真实性，但认为证据五与包括涉案别墅在内的“XX花园”37幢别墅的交易不具有关联性；二、对证据二、三、四的真实性不予确认，理由：1、既然陈XX系受黄勤飞的委托购买涉案别墅，则企辉公司出具的收款收据上注明的收款人便应当是黄勤飞而非陈XX；2、陈XX系万XX公司法定代表人，其与万XX公司存在利害关系，万XX公司事后出具的函没有任何意义；3、夏XX、赵XX与企辉公司是什么关系不明确；企辉公司确认陈XX于2007年12月24日支付最后一笔余款50万元至该公司指定账户，具体是什么账户也不明确；4、证据三的纸张材质新鲜，不可能是2006年、2007年的纸张材质。
据万XX公司提交的“确认书”显示：企辉公司分别于2006年9月19日、2006年10月17日、2006年12月3日、2007年12月21日出具四份《确认书》，内容如下：2006年9月18日，陈XX向企辉公司支付“XX花园”37套别墅定金200万元，其中140万元付至企辉公司指定账户（户名：赵XX；开户行：X行深圳新丰支行；账号：6XXXX01200033XXXXX），60万元现金交给企辉公司授权代表人夏XX。企辉公司于2006年9月19日出具编号分别为032XXXX、032XXXX、032XXX的收款收据予以确认。2006年10月17日，陈XX向企辉公司支付“XX花园”37套别墅第二期款300万元，其中250万元付至企辉公司指定账户（户名：夏XX；开户行：中国X银行深圳市布心支行；账号：XXXXX33018807XXXX，50万元现金交给企辉公司授权代表人夏XX。企辉公司于2006年10月17日出具编号分别为032XXXX、032XXXX、032XXXX、032XXXX的收款收据予以确认。2006年12月3日，陈XX向企辉公司支付“XX花园”37套别墅价款50万元，并付至企辉公司指定账户（户名：夏XX；开户行：中国X银行；卡号：XXXXX80216210XXXX）。企辉公司出具编号为053XXXX的收款收据予以确认。2007年12月24日，陈XX支付最后一笔购房余款50万元至企辉公司指定账户。至此，异议人认为企辉公司确认陈XX已付清全部价款600万元。
清新县地方税务局于2007年6月14日开具了一张加盖有“清新县地方税务局代开发票专用章”的销售不动产统一发票（发票号码：0007XXXX），证明企辉公司将位于太和开发区的XX花园别墅6幢售予黄勤飞。同日，清新县地方税务局城区税务分局分别向企辉公司及黄勤飞出具税收转账专用完税证，证明企辉公司已缴清包括营业税、城建税、教育费附加税、土地增值税、印花税在内的税款合计人民币526380.06元，黄勤飞已缴清印花税1012元。
清远市清新区XX有限公司出具的《证明》载明：该司向用户万XX公司开具的水费发票，用户水表电脑编号为063XXXX，6-1水表号地址是清新县XX镇XX区“XX花园”内37幢别墅的总表地址，37幢别墅分别是B型共7幢、C型共6幢、D型共5幢、E型共5幢、F型共8幢、H型共3幢、I型共3幢。该用户一直正常使用，无欠水费。
本院认为：一、根据清远中院（2010）清中法民二初字第12号民事判决查明的事实，企辉公司通过与XX公司签订房屋买卖合同的方式购得包括涉案别墅在内的“XX花园”37幢别墅，企辉公司为此已付清房款。因此，可以认定涉案别墅系被执行人企辉公司名下的财产，本院在执行过程中查封该涉案别墅，符合法律规定。
二、清城区法院（2008）城法行初字第17号行政判决、清远中院（2009）清中法行终字第45号行政判决以及清远中院（2010）清中法民二初字第12号民事判决均查明，企辉公司通过与黄勤飞签订《房地产转让协议书》的形式将涉案别墅转让予黄勤飞。清新法院（2011）清新法民初字第93号民事调解书确认，企辉公司应在取得“XX花园”别墅房地产权证后将涉案别墅的房地产权证转到黄勤飞名下。同时，根据黄勤飞提交的收款收据、企辉公司的确认书、陈XX的“说明”、清新县地方税务局的销售不动产统一发票、税收转账专用完税证以及清远市清新区XX有限公司的“证明”，从这些证据来看，黄勤飞已履行作为涉案别墅买受人的合同义务并取得对涉案别墅的实际占有。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。黄勤飞的情形符合上述司法解释的规定，黄勤飞的异议请求，本院予以支持。另，人民法院在案外人异议审查程序中主要是围绕执行标的是否应予执行进行形式审查，当事人如果对执行标的的权属存有争议，应通过另行提起诉讼的方式寻求解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对位于清远市清新县XX镇XX区“XX花园”（预售商品房许可证：清新建委字第XX号）内的6幢别墅（H型3幢、I型3幢）的执行。
如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 涂超群
代理审判员 张文佳
代理审判员 欧宏伟
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 魏 蔚