浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第475号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人：王跃春。
委托代理人（特别授权）：周崇成、潘芙芳，浙江合一律师事务所律师。
被告：叶春雨。
被告：郑小微。
被告：叶继初。
被告：叶继挺。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称邮政储蓄银行）为与被告叶春雨、郑小微、叶继初、叶继挺金融借款合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院起诉。本院于2014年2月10日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘芙芳到庭参加诉讼；被告叶春雨、郑小微、叶继初、叶继挺经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行起诉称：2012年11月14日，原告与被告叶春雨、郑小微签订了一份合同编号为330381212112131928《个人额度借款合同》，合同约定：1、原告向被告叶春雨、郑小微提供可以循环使用的借款额度为人民币70万元；2、借款额度有效期间为2012年11月14日至2017年11月14日；3、在额度有效期和借款额度内，被告叶春雨、郑小微可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；4、当被告叶春雨、郑小微未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。2012年11月14日，原告与被告叶春雨、郑小微签订了一份编号为330381312111047572《个人最高额抵押合同》，合同约定：1、被告叶春雨、郑小微愿意为其与原告签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2012年11月14日至2017年11月14日；3、被告叶春雨、郑小微愿意提供金额为人民币140万元的最高额抵押担保；4、抵押物分别为坐落于瑞安市飞云街道上埠村的房屋（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2431号）、坐落于瑞安市飞云街道上埠村的房屋（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2460号）。2012年11月14日，原告还分别与被告叶继初、叶继挺签订《个人最高额保证合同》（合同编号为33038112110455626号、33038112110455636号），约定：1、为保证原告债权的实现，被告叶继初、叶继挺愿意为叶春雨、郑小微与原告签订的编号330381212112131928号《个人额度借款合同》的履行各自提供金额为人民币70万元的最高额保证担保；2、保证期间为2012年11月14日至2015年11月14日。
上述《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》所担保的范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用以及实现债权的费用。合同还约定了其他事项。
2012年11月16日，被告叶春雨、郑小微因资金周转需要向原告借款。双方又签订一份《个人额度借款支用单》，约定：1、被告叶春雨、郑小微向原告借款70万元，借款期限12个月，还款方式为按季付息、到期一次还本；2、贷款期内的年利率为7.8%，逾期利率为1.5倍即11.7%。该支用单签订后，原告已按约发放贷款。届期，被告叶春雨、郑小微未按约还清借款本息，被告叶继初、叶继挺也没有承担相应的保证责任。故原告起诉请求判令：1、被告叶春雨、郑小微共同偿还原告借款本金70万元，并支付约定利息（其中期内利息为13577.71元；逾期利息以70万元为基数，自2013年11月16日起至清偿完毕之日按年利率11.7%计算；复利以13577.71元为基数，自2013年11月16日至清偿完毕之日按年利率11.7%计算。计算至2013年12月20日，逾期利息为7735元，复利为150.04元）；2、确认原告对被告叶春雨名下的，分别坐落于瑞安市飞云镇上埠村的（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2431号）、瑞安市飞云镇上埠村的（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2460号）两间房屋所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在140万元的范围内有优先受偿权；3、被告叶继初、叶继挺各自在70万元的范围内对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述被告于2014年3月5日偿还借款本金19万元，故变更第一项诉请中借款本金为51万元，逾期利息以70万元为基数自2013年11月16日计算至2014年3月5日、以51万元为基数自2014年3月6日计算至清偿完毕之日止。
原告邮政储蓄银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，四被告身份证复印件各一份、被告叶春雨与郑小微的结婚证复印件一份，以证明四被告的诉讼主体资格；
证据三，《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》各一份，以证明借款及抵押的具体约定情况；
证据四，房屋产权证、土地使用权证、他项权利证明书各两份，以证明抵押物的具体情况及登记事实；
证据五，《个人最高额保证合同》两份，以证明保证的具体约定情况；
证据六，个人额度借款支用单一份，以证明支用单的具体约定情况；
证据七，受托支付转账凭证、个人贷款借据、贷款放款单各一份，以证明原告已按约发放贷款的事实；
证据八，银行系统截图一份，以证明被告尚欠原告本息情况的事实。
原告当庭提供证据九，婚姻登记审查处理表一份，以证明被告叶春雨与郑小微的婚姻登记情况。
被告叶春雨、郑小微、叶继初、叶继挺均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告叶春雨、郑小微、叶继初、叶继挺均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告邮政储蓄银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、2012年11月16日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率均为年利率6%；2、四被告尚欠原告借款本金为51万元、借款期内息为13577.71元；3、原告与被告叶继初、叶继挺各自签订的《个人最高额保证合同》第五条约定，主合同债权同时存在物的担保与保证时，原告可选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，也可在债权总额内实现同时要求二者承担最高额保证范围内任意数额的担保责任。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告叶春雨、郑小微签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及原告与被告叶继初、叶继挺各自签订的《个人最高额保证合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告叶春雨、郑小微应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利。依照《最高额抵押合同》的约定，被告叶春雨、郑小微不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在叶春雨名下坐落于瑞安市飞云街道上埠村（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2431号）、瑞安市飞云街道上埠村（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2460号）的两间房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告叶继初、叶继挺依约应对借款在最高债权限额内负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告叶春雨、郑小微追偿。诉争主债务既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的保证担保，债权人可以与担保人约定实现债权的顺序，《个人最高额保证合同》已经赋予原告实现债权的选择权，应当从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条的规定，判决如下：
一、被告叶春雨、郑小微于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金51万元、期内息13577.71元、逾期利息（以70万元为基数自2013年11月17日起按年利率11.7%算至2014年3月5日，以51万元为基数自2014年3月6日起按年利率11.7%算至实际履行完毕之日止）、复利（以计算产生的期内利息为基数自2013年11月17日起按年利率11.7%计算至实际履行完毕之日止）；款交本院转付。
二、如被告叶春雨、郑小微未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告叶春雨名下坐落于瑞安市飞云街道上埠村（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2431号）、瑞安市飞云街道上埠村（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第000117**；土地使用权证号为：瑞集用（2004）第2-2460号）的两间房屋折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为330381312111047572《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额140万元为限。
三、被告叶继初、叶继挺对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告叶继初对包括上述债务在内的编号为33038112110455626号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额70万元为限，被告叶继挺对包括上述债务在内的编号为33038112110455636号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额70万元为限；其承担保证责任后，有权向被告叶春雨、郑小微追偿。
本案受理费11015元，减半收取5507.5元，由被告叶春雨、郑小微共同负担，被告叶继初、叶继挺承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11015元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192-999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二〇一四年三月十日
代书记员 周敏捷