山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初10408号
原告：赵艳，女，汉族，住山东省胶州市。
被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：谢洪涛，职务：总经理。
委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柳燕，山东海康律师事务所律师。
原告赵艳与被告青岛恒翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进�了审理。原告赵艳，被告青岛恒翔置业有限公司的委托诉讼代理人柳燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令由被告支付原告违约金45289.5元（自2016年1月1日至2017年10月30）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月16日，原被告双方签订《商品房预售合同》约定由原告支付686205元的房款，购买被告开发的位于胶州市香港东路588号恒翔、金水苑小区18号楼1单元5楼503户楼房一套，被告于2015年12月31日前交付房屋。根据合同第十二条规定，被告并未按时交付房屋，应向原告支付已交付房屋价款日万分之一的违约金。为此，双方至今未达成相关协议，故诉请人民法院依法裁判。
被告青岛恒翔置业有限公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可。被告逾期交房属实。违约金计算有误。涉案房屋于2016年12月26日已符合单体验收条件并取得胶州市建设工程验收备案证，备案证号：胶建竣备字第2016-685号。该备案证可证明涉诉房屋已达到该商品合同第十条第二款交钥匙条件，即补充条款第十五条的规定。且被告也于该备案证发放后以挂号信的形式已通知原告收房领钥匙，因该合同签订是双方真实的意思表示。违约金应自2016年1月1日计算至2016年12月26日，以本金686205元，已支付房款的日万分之一支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向本院提供证据及被告质证情况如下：
证据一：《青岛市商品房预售合同》及收据复印件各1份（出示原件提交复印件，原件质证后退回当事人），证明事项：原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》18号楼1单元5层503户住宅房一套出售给原告;房屋单价为5100元每平方米，134.55平方米，总价686205元;同时特别约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付该住宅房;如延迟交房，应向原告支付违约金，按照原告已支付的房价款日万分之一计算，并自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日。并且原告已按约定支付了全额购房款686205元。
被告对上述证据的质证意见为：对该证据的真实性无异议，只对违约金计算的起止时间有异议，其他无异议。
被告向本院提供证据及原告质证情况如下：
证据一，胶州市建设工程竣工�收备案证复印件1份（原件质证后退回），用以证明2016年12月26日涉案房屋已通过单体竣工验收，并由胶州市城乡建设局颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证。
证据二，胶州市自来水公司与胶州市电力公司出具的竣工验收单复印件2份（原件质证后退回），用以证明涉案房屋已到达双方约定的交付条件，即补充条款第十五条约定的通水、通电。
证据三，挂号信交寄清单1份，用以证明被告已经向原告邮寄了交房通知，原告因自身原因没有办理房屋交接手续，被告不应承担违约责任。
原告对上述证据的质证意见为：
对证据一、二的真实性及证明事项均无异议。
对证据三真实性有异议，该份证明显示的交寄时间为2016年7月12日，此时涉案房屋尚未通过单体竣工验收，没有达到法定或约定的交房条件，且该证据并未显示交寄内容属于交付房屋的通知书，更没有显示原告已经收到该挂号信，事实上原告并没有收到任何关于交付房屋的书面通知。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：
原告提交的证据一与被告提交的证据一、二，真实合法与本案具有关联性，且原、被告对上述证据的真实性均无异议，故，本院对上述证据的真实性予以采信。对于被告提交的证据三，原告质证称：“被告邮寄时尚未达到法定或约定的交房条件，且无法证明邮寄内容。”被告也未向法院提交相关证据进一步证明，故本院对该证据的真实性不予以采信。
根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
一、2015年3月16日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛恒翔置业有限公司，乙方（买方）：赵艳，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》18号楼1单元5层503户房屋，建筑面积134.55平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价5100元，总房价款686205元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交钥匙条件。第十一条：甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第十五条：合同第十条该房屋的交付条件为房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。”
二、原告全额缴纳了购房款686205元。
三、2016年12月26日，涉案房屋通过单体竣工验收，胶州市城乡建设局于该日向被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证（备案证号：胶建竣备字第2016-685号），此时涉案房屋已通水、通电。
本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款686205元，被告应根据合同约定于2015年12月31日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。
关于逾期交房违约金计算的起止时间，被告称：“2016年7月12日已向原告�寄了挂号信，要求原告尽快办理房屋交接手续，2016年12月26日涉案房屋通过了单体竣工验收，违约金应自2016年1月1日计算至2016年12月26日。”对此原告称：“被告交付的房屋应通过综合验收，通过单体验收不能视为已满足竣工验收条件，因涉案房屋一直未通过综合验收，所以至今未交付，违约金应自2016年1月1日计算至2017年10月30日。”本院认为，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条及其《补充条款》第十五条约定，该房屋的交付条件为满足交钥匙条件，房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。现涉案房屋已于2016年12月26日通过了竣工验收取得竣工验收备案证并已通水、通电，已经符合双方合同约定的交付条件。该合同同时约定：“本合同一方按照本合同约定�另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。”故，被告应当依约在涉案房屋满足交接条件后依约通知原告办理交接手续。现被告称在涉案房屋单体竣工验收前5个月向原告邮寄了挂号信，但不能证明邮寄的内容，本院认为即便邮寄的确为交房通知，因此时涉案房屋并不符合交接条件，实际也无法办理交接。2016年12月26日涉案房屋满足交接条件后，被告未依约以书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式通知原告办理房屋交接手续，被告自称曾以电话通知的方式告知过原告，但未向本院提供证据予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”现被告主张涉案房屋满足交接条件后通知了原告办理交接手续，但未提供证据予以证明，原告对此亦不认可，被告应当承担举证不能的不利后果，本院对被告主张已经完成通知义务的辩称不予采信。
2017年11月22日，本案第一次庭审时，被告已经明确告知原告可以办理房屋交接手续且涉案房屋已经符合交付条件，故本院确认依合同约定截止2017年11月22日涉案房屋已经完成交接。原告要求被告支付2016年1月1日至2017年10月30日期间的违约金，于法有据，本院予以支持。
综上，本�确认违约金的计算时间自2016年1月1日起计算至2017年10月30日止，违约金应以本金686205元为基数，按照日万分之一计算，数额为45838元（686205元×日万分之一×668天），原告主张违约金数额为45289.5元，系对其自身权利的处分，本院对此予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵艳2016年1月1日至2017年10月30日的逾期交房违约金45289.5元。
二、驳回原告赵艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费932元，因适用简易程序，减半收取466元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 孙 超
二〇一七年十一月二十三日
书记员 杨孟宇