东营市东营区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0502执异31号
异议人（被执行人）：孙承强，男，1969年1月29日出生，汉族，东营里奥置业有限公司经理，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：蒋锡爱，山东瑞茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂义鹏，山东瑞茂律师事务所律师。
申请执行人：东营市东营区城发小额贷款股份有限公司。住所地：东营市东营区府前大街***号城发花园**号楼。统一社会信用代码913705006906115101。
法定代表人：陈步科，董事长。
委托诉讼代理人：张学文，山东鲁航律师事务所律师。
被执行人：山东里奥工具有限公司。住所地：东营市东营区胜利工业园（8号路以南，西六路以东）。组织机构代码67924671-9。
法定代表人：韩迎迎，经理。
被执行人：东营里奥置业有限公司。住所地：东营市东营区黄河口商贸城***号。组织机构代码78233109-X。
法定代表人：孙承强，经理。
被执行人：东营上林置业有限公司。住所地：东营市东营区南二路***号。组织机构代码69540164-3。
法定代表人：王忠，经理。
被执行人：山东里奥节能环保科技有限公司。住所地：东营市东营区胜利工业园西六路以东、八号路以南。组织机构代码69310720-5。
法定代表人：孙承强，经理。
被执行人：山东厚普商贸有限公司。住所地：东营市东营区胜利工业园西六路以东、八号路以南。组织机构代码56671232-2。
法定代表人：韩文学，经理。
被执行人：山东里奥投资有限公司。住所地：东营市东营区南二路以北、胜利工业园五号路以东。组织机构代码49329623-2。
法定代表人：丁明，经理。
被执行人：山东约克夏实业有限公司。住所地：东营市东营区胜利工业园8号路以南，西六路以东。组织机构代码79732494-1。
法定代表人：刘国华，经理。
被执行人：丁明，女，1967年11月10日出生，汉族，山东里奥投资有限公司经理，原住上海市徐汇区，现住址。
被执行人：王忠，男，1967年11月2日出生，汉族，东营上林置业有限公司经理，原住上海市闵行区，现住址。
被执行人：邱格屏，女，1969年5月10日出生，汉族，无业，原住上海市闵行区，现住址。
本院在执行申请执行人东营市东营区城发小额贷款股份有限公司（以下简称城发小额贷公司）与被执行人山东里奥工具有限公司、东营里奥置业有限公司、东营上林置业有限公司、山东里奥节能环保科技有限公司、山东厚普商贸有限公司、山东里奥投资有限公司、山东约克夏实业有限公司、孙承强、丁明、王忠、邱格屏借款合同纠纷一案中，异议人孙承强对本院依法查封其名下位于青浦区赵仓镇郡峰路9弄1××号房产（房产证号：青20110075**）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人孙承强称，在本案执行阶段，查封被执行人王忠名下位于东营区肥城路19号1幢1308-1314、1401-1414、1501-1506号房产27套，计2500平米，市场价值约2000万元。另在本案审理阶段，法院查封被执行人东营里奥置业有限公司开发的登记在城发小额贷公司名下的位于东营区邹城路19号里奥英伦尚品A3幢3单元702号、A4幢1单元702号、B5幢102号房产及储藏室、B5幢103号房产及储藏室、B17幢105号房产及储藏室、B17幢106号房产及储藏室、B18幢104号房产及储藏室、B18幢105号房产及储藏室、C18幢101号房产及储藏室、C18幢102号房产及储藏室，以上房产网签价为1500万元；查封被执行人孙承强、丁明名下位于江场西路299弄1号912、913室房屋及俞泾港路11号803、805室房屋，该四套房屋扣除抵押剩余价值约为400万元；查封被执行人邱格屏、王忠名下位于松江区文城路2159弄185号房屋，市价约为1000万元；查封被执行人孙承强名下位于青浦区赵仓镇郡峰路9弄1××号房屋，扣除抵押剩余价值约为300万元。综上，以上查封，超标的查封约3700万元，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条规定，故申请法院对被执行人孙承强名下位于青浦区赵仓镇郡峰路9弄1××号房产（房产证号：青20110075**）解除查封。
申请执行人城发小额贷公司辩称，本案并不存在超标的查封的情况，若异议人主张本案超标的查封，应当出具相关的房产价值的评估报告予以证明。即使本案存在超标的查封，异议人也无权要求解除对其自己名下房屋的查封。
本院查明，申请执行人城发小额贷公司与被执行人山东里奥工具有限公司、东营里奥置业有限公司、东营上林置业有限公司、山东里奥节能环保科技有限公司、山东厚普商贸有限公司、山东里奥投资有限公司、山东约克夏实业有限公司、孙承强、丁明、王忠、邱格屏借款合同纠纷一案，申请执行人城发小额贷公司于2015年12月21日向本院提起诉讼并提出诉讼保全，2015年12月22日本院作出（2015）东商初字第1488-1号民事裁定书，裁定查封被告孙承强名下位于青浦区赵仓镇郡峰路9弄1××号房产（房产证号：青20110075**）。2016年6月17日本院作出(2015)东商初字第1488号民事判决书，判决如下：一、被告山东里奥工具有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告东营市东营区城发小额贷款股份有限公司借款本金1000万元及利息139.8074万元（利息暂计算至2015年12月17日，自2015年12月18日至被告实际还款之日的利息，以1000万元为基数，按年利率24%计算），并赔偿律师代理费损失15万元；二、被告东营里奥置业有限公司、东营上林置业有限公司、山东里奥节能环保科技有限公司、山东厚普商贸有限公司、山东里奥投资有限公司、山东约克夏实业有限公司、孙承强、丁明、王忠、邱格屏承担连带清偿责任；三、被告东营里奥置业有限公司、东营上林置业有限公司、山东里奥节能环保科技有限公司、山东厚普商贸有限公司、山东里奥投资有限公司、山东约克夏实业有限公司、孙承强、丁明、王忠、邱格屏承担连带责任后，有权向被告山东里奥工具有限公司追偿。该民事判决书发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人城发小额贷公司于2016年11月22日向本院申请强制执行。在执行过程中，异议人孙承强对我院依法查封其名下位于青浦区赵仓镇郡峰路9弄1××号房产（房产证号：青20110075**）提出异议。
另查明，本院查封的被执行人东营里奥置业有限公司开发的登记在城发小额贷公司名下的位于东营区邹城路19号里奥英伦尚品A3幢3单元702号、A4幢1单元702号、B5幢102号房产及储藏室、B5幢103号房产及储藏室、B17幢105号房产及储藏室、B17幢106号房产及储藏室、B18幢104号房产及储藏室、B18幢105号房产及储藏室、C18幢101号房产及储藏室、C18幢102号房产及储藏室均为预查封；查封的被执行人孙承强、丁明名下位于江场西路299弄1号912、913室房屋及俞泾港路11号803、805室房屋为轮候查封；查封的被执行人邱格屏、王忠名下位于松江区文城路2159弄185号房屋有抵押；查封的被执行人孙承强名下位于青浦区赵仓镇郡峰路9弄1××号房产为首查封；查封的被执行人王忠名下位于东营区肥城路19号1幢1308-1314、1401-1414、1501-1506号房产27套均为预查封。
听证过程中，异议人孙承强向本院提交如下证据：
证据一：（2016）鲁0502执1888号执行裁定书1份、根据该执行裁定书查封本案被执行人王忠商务中心的房产查封明细1份，证明根据该执行裁定书查封了王忠价值1684.835395万元的房产；商品房预售合同4份，该4份合同在东营市房地产交易中心均有备案，证明查封了东营里奥置业有限公司价值2000多万元的房产；（2015）东商初字第1488-1号、（2015）东商初字第1488-2号、（2015）东商初字第1488-3号协助执行通知书4份，证明分别查封了被执行人价值400多万元、1000多万元、300多万元的房产，该三组证据充分证明该案明显超标的查封。
本院认为，本院在审理和执行申请执行人城发小额贷公司与被执行人山东里奥工具有限公司、东营里奥置业有限公司、东营上林置业有限公司、山东里奥节能环保科技有限公司、山东厚普商贸有限公司、山东里奥投资有限公司、山东约克夏实业有限公司、孙承强、丁明、王忠、邱格屏借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人名下的房产及登记在申请执行人名下的房产，一部分为预查封，查封的被执行人孙承强、丁明名下位于江场西路299弄1号912、913室房屋及俞泾港路11号803、805室房屋为轮候查封；查封的被执行人邱格屏、王忠名下位于松江区文城路2159弄185号房屋有抵押，异议人孙承强提出超标的查封，未提供证据，只是凭自己的估算，所以异议人孙承强的该项主张，证据不足，本院不予支持。异议人孙承强请求解除对其名下位于青浦区赵仓镇郡峰路9弄1××号房产（房产证号：青20110075**）的理由，不符合本案的执行实际，理由不当，于法无据，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人孙承强的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向山东省东营市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘建业
审 判 员 刘建民
人民陪审员 孙淑珍
二〇一七年八月十五日
书 记 员 杨 鹏