杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初2037号
原告:万明凡，男，1974年11月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：吴正亮，浙江鼎和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张立萍，浙江鼎和律师事务所律师。
被告：杭州金茂商业管理有限公司，住所地杭州经济技术开发区下沙镇文渊路133号-93，注册号330198000017144。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司，住所地杭州市德胜东路2777号，注册号330000000002923。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：方文斌，男，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告万明凡与被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告万明凡的委托诉讼代理人吴正亮，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托诉讼代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万明凡向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》；2.被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款281928元；3.被告杭州金茂公司支付原告2013年1月1日至2015年12月31日的租金收益及逾期违约金共计308980.72元；4.被告杭州金茂公司支付原告违约金28192.80元；5.被告浙江金茂公司对上述2、3、4项承担连带责任；6.本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：被告杭州金茂公司支付原告2013年1月1日至2015年12月31日的租金收益及逾期违约金共计142762.20元（已扣除被告代为偿还的按揭贷款42982元）。事实与理由：2009年9月20日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租被告浙江金茂公司位于杭州市德胜路2777号杭州红星美凯龙金茂MALL商场2A-1237号商铺，合同总价款为281928元，原告于合同签订当日支付首付款141928元，剩余款项通过银行按揭方式支付。同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按约向原告支付租金收益，由被告浙江金茂公司提供担保责任。被告杭州金茂公司未按合同约定支付租金收益，二被告的行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。
二被告共同答辩称：1.对原告主张的租金收益有异议，被告双倍计算，金额有误；且二被告代为原告偿还按揭贷款46798.20元，要求从中予以扣除。2.在原告还清按揭贷款的情况下，要求解除合同，退还商铺实际成交价款281928元无异议。3.对原告要求被告支付10%的违约金及逾期付款违约金有异议，认为约定过高，要求法院调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的浙江农信业务凭证，原告认为该份证据未显示对方账号名称，无法证明该笔款项支付至原告。本院经审查，该份证据未显示收款方账户，亦未写明付款原因，且被告未提供相应证据补强，本院对该份证据不予采信。
本院经审理认定事实如下：2009年9月20日，原告万明凡与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场2楼A区东2A-1237号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为281928元。同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益分别为22554元，第四年按收益率11%计算年总收益为31012元，第五年按收益率15%计算年总收益为42289元，第六年按收益率20%计算年总收益为56387元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。第二阶段采取租赁收益方式，即委托期后九年（2016年1月1日至2024年12月30日止），被告杭州金茂公司将上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。
另查明，原告于2009年9月20日支付商铺使用权首付款141928元，其余140000元通过银行按揭方式支付。原告于2016年7月19日还清商铺按揭贷款，其中二被告代为原告偿还按揭贷款44893.40元，被告杭州金茂公司未支付原告2013年至2015年的租金收益，且逾期支付已超过50日。
本院认为：原被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对各方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。被告杭州金茂公司逾期支付租金收益已超过50天，原告有权解除合同。原告要求被告杭州金茂公司返还商铺实际成交价款、支付租金收益、并支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；二被告代为原告偿还的按揭贷款44893.40元，在租金收益中予以扣除；原告要求被告杭州金茂公司支付逾期违约金的诉讼请求，被告辩称约定的违约金计算标准过高，要求法院予以调减，本院酌情调整为按年利率7.8%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告万明凡与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》，与被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告万明凡商铺实际成交价款281928元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告万明凡2013年1月1日至2015年12月31日的租金收益96071.60元（已扣除二被告代为归还的按揭贷款44893.40元），逾期违约金22773.04元（按年利率7.8%，分段计算至2016年7月12日）；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告万明凡违约金28192.80元；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项付款义务承担连带责任；
六、驳回原告万明凡其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8094元，减半收取4047元，由原告万明凡负担209元，由被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担3838元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吕瑜岚
二〇一六年九月十八日
书记员 汤 斌