江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初1720号
原告：陆永兴，男，1967年10月15日生，汉族，住高邮市。
委托代理人：刘志华，高邮市朝阳法律服务所法律工作者。
被告：李宏军，男，1974年10月9日生，汉族，住高邮市。
被告：吴同梅，女，1973年10月22日生，汉族，住住高邮市。
原告陆永兴与被告李宏军、吴同梅民间借贷纠纷一案,本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告陆永兴及其委托代理人刘志华到庭参加诉讼；被告李宏军、吴同梅无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告立即偿还原告借款30万元，并承担利息至还清之日（按约定为月息2分），逾期部分加收0.5%；2、要求优先实现抵押物，抵押物不足部分还应偿还；3、要求两被告承担本案代理费用22000元；4、要求两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告与原告系同乡人，2015年因经营急需一笔资金周转，故向原告借款，于是原告就于2015年12月25日借给两被告30万元，当时双方约定，月息按2分计算，如不按期偿还加收利率0.5%。借期一年，至2016年12月24日止，同时两被告用其所有的坐落在高邮市盛丰南苑5幢403室（房权证号高邮镇字第××）抵押给原告，并办理了他项权证（房他证高邮字第20150161**）。双方还约定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害抚慰金和实现抵押权的费用。”到期后，两被告未按期还款，电话也不接。为依法保护原告的合法权益，故特向贵院起诉，请求贵院依法判如所请。
被告李宏军、吴同梅均未答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2015年两被告因经营需要资金周转，故向原告借款。原告同意后，于2015年12月24日委托朋友陆高峰在江苏高邮农村商业银行股份有限公司三垛支行将30万元款项汇至被告李宏军的银行账户。2015年12月25日，原告与两被告补充签订《个人借款合同》一份，合同约定：两被告因个人经营需要向原告借款30万元，借款期限12个月，借款方保证从2015年12月起至2016年12月止按合同约定的利息偿还借款。上述合同中并未明确约定具体借款利息。同日，原告又与两被告共同签订了《房地产抵押合同》一份，约定：为确保原、被告签订的《个人借款合同》的履行，两被告同意将其共有的坐落于高邮市盛丰南苑5幢403室的房产[房屋所有权证号150876]抵押给原告；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为一年，自2015年12月25日开始到2016年12月24日止；抵押物的价值为40万元。合同签订后，原告与两被告在高邮市房屋权属登记交易中心共同办理了抵押登记，抵押物的他项权证为：房他证高邮字第20150161**号，登记的债权数额为30万元。借款期限届满后，两被告未按约定还款。原告经多次催要，均未果，遂诉至本院。原告还与高邮市朝阳法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托高邮市朝阳法律服务所在本案中进行一审诉讼代理，在合同中约定代理费用为22000元。
庭审中，原告自认，被告李宏军曾于2016年2月份向其还款7000元，但支付的是借款利息，并称对于上述30万元借款虽双方在借款合同中未书面约定利息，但双方口头约定月息按2分计算。
上述事实，由原告及其委托代理人的当庭陈述及原告方当庭提交的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、房地产抵押权设立登记申请书、证号为邮房权证高邮镇字第××号房产证复印件、证号为房他证高邮字第20150161**号的房屋他项权证、高邮农村商业银行转账凭条、《委托代理合同》、金额为1万元的代理费发票、《江苏省律师服务收费标准》各一份等证据材料在卷予以佐证。
因两被告经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，致本案调解不成。
本院认为，本案中，原告与两被告签订的《个人借款合同》及《房地产抵押合同》均合法有效，依法受法律保护。两被告向原告借款30万元，有原、被告签订的《个人借款合同》为凭，事实清楚，证据确凿，应予认定。两被告对上述借款依法应承担归还之责。因在双方签订的《个人借款合同》中，双方并未约定借款利息，原告现主张双方曾口头约定月息2分，但其在庭审中并未能提供充分证据加以证明，故本院依法不予采信，该借款应视为双方未约定利息。原告在庭审中自认被告李宏军于2016年2月份给付了上述借款部分利息7000元，因原告不能证明该7000元为借款利息，故本院依法认定为系归还借款本金，即对于本案30万元借款，两被告尚欠原告借款本金293000元。又因《个人借款合同》中约定借款期限为12个月，从2015年12月起至2016年12月止，故两原告仅有权要求两被告对尚欠的借款本金自2017年1月1日起至实际还款之日止按年利率6%计算逾期还款利息，对于原告诉讼请求中超出上述部分的利息，本院依法不予支持。对于原告所主张的法律服务费22000元，本院认为，原告与两被告共同签订的《房地产抵押合同》中约定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，因两被告怠于归还借款，且不积极主动配合原告实现抵押权，导致原告诉讼，因此产生的法律服务费应当属于原告实现抵押权的费用。原告主张的该项费用虽不高于《江苏省乡镇法律服务业务收费标准》所规定的收费标准，但考虑到本案的实际情况，本院对原告主张的该项法律服务费酌情支持10000元。两被告应对该法律服务费10000元一并承担给付之责。两被告自愿以其共有的坐落于高邮市盛丰南苑5幢403室的房产[房产证号为邮房权证高邮镇字第××号]为上述30万元借款提供抵押担保，因两被告未能按照约定还款期限归还原告借款，根据我国担保法以及原告与两被告签订的《房地产抵押合同》中的约定，原告依法对两被告提供的上述抵押物享有优先受偿权，优先受偿的金额以登记的债权数额30万元为限。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为两被告自动放弃举证、质证及辩论的权利。
综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李宏军、吴同梅应于本判决生效后十日内共同归还原告陆永兴借款本金293000元，并承担该借款自2017年1月1日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期还款利息；
二、被告李宏军、吴同梅应于本判决生效后十日内共同给付原告陆永兴因实现抵押权支出的法律服务费用1万元；
三、若被告李宏军、吴同梅未按本判决第一项、第二项指定的期限履行归还借款义务及支付法律服务费用义务，则原告陆永兴有权以被告李宏军、吴同梅共有的设立抵押登记的坐落于高邮市盛丰南苑5幢403室的房产[房产证号为邮房权证高邮镇字第××号，房屋他项权证证号为房他证高邮字第20150161**号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿，优先受偿的金额以30万元为限；
四、驳回原告陆永兴的其他诉讼请求。
如被告李宏军、吴同梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3065元，由原告陆永兴自行负担181元，由被告李宏军、吴同梅共同负担2884元（此款原告陆永兴已预交，被告李宏军、吴同梅应于履行本判决义务时将该款一并给付原告陆永兴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
审判员 吴磊
二〇一七年四月二十八日
书记员 孙璐
附与本案相关的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。