江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初3591号
原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县沛城汤沐路。
负责人：张学生，该行行长。
委托诉讼代理人：孙廷沛，男，1967年10月5日出生，汉族，该公司员工，住沛县。
委托诉讼代理人：程涛，江苏竞自由律师事务所律师。
被告：郑良伟，男，1972年9月2日出生，汉族，个体工商户，住沛县。
被告：靳可为，女，1974年5月10日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：徐州龙城置业有限公司，住所地沛县东风路174号。
法定代表人：陈乃运，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下中国银行）与被告郑良伟、靳可为、徐州龙城置业有限公司（以下简称龙城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人孙廷沛、程涛，被告郑良伟到庭参加诉讼，被告靳可为、龙城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本息332341.22元（截止2017年5月3日，本金320326.06元，利息及罚息12015.16元）及以后发生的利息、罚息；2、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等其他实现债权的费用，其中律师费为2万元。事实和理由：2013年1月29日，原、被告签订个人住房贷款合同、个人贷款抵押合同、房地产抵押合同各一份，约定原告向被告提供38万元贷款，期限15年，用于购买坐落于沛县龙城国际广场房产，后原告按约支付了借款38万元，该笔借款由被告龙城公司提供连带责任保证。借款后，被告未按约还款。
被告郑良伟辩称，被告同意继续按照合同履行，但不应承担律师费。
被告靳可为、龙城公司未答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告靳可为、龙城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。被告郑良伟对原告提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、房地产抵押合同、借款借据、房地产抵押按揭贷款证明、委托代理协议等证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：一、2013年1月29日，中国银行作为贷款人，郑良伟、靳可为作为借款人，龙城公司作为保证人共同签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，约定：“……第二条贷款用途本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款……
第五条贷款的发放……1、贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户……
第十二条1、本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）叁拾捌万元整，（小写）380000元。2、本合同项下贷款期限为180个月……
第十四条1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式一执行：方式一，浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际发放日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%。
第十六条1、借款人还款方式采用第六条第一款中所述的等额本息方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180期，还款日为每月的8日……
第十八条本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保……保证人（开发商）提供全程连带责任保证。由郑良伟提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同……
附件一：个人一手住房贷款合同通用条款
……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……（10）要求保证人承担保证责任……四、开发商保证……1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年……4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使……”郑良伟、靳可为在借款人处签字捺印，中国银行在贷款人处签字，龙城公司在保证人处签字。
二、2013年1月18日，被告郑良伟、靳可为作为抵押人，原告作为抵押权人，龙城公司作为担保人共同签订了中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、沛县房地产抵押合同各一份，约定抵押人郑良伟、靳可为将本合同项下的房地产及相关权益抵押予抵押权人原告，作为向抵押权人申请按揭贷款还款的保证。
三、2013年1月30日，沛县房产服务中心出具房地产抵押（按揭）贷款证明一份，内容为：“兹有贷款人郑良伟、靳可为于2013年1月30日在我局办理抵押（按揭）手续，按揭房地产座落于龙城国际广场Z5S7-1-604室，建筑面积123.81m2，抵押权人沛县中国银行同意抵押人以此房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物，贷款额为（人民币大写）叁拾捌万元，按揭期限为180个月，从2013年1月29日至2028年1月29日担保人为徐州龙城置业有限公司。特此证明。”
四、2013年2月，中国银行向郑良伟发放贷款38万元，个人借款凭证上记载的还款周期为月，还款日为每月8日。贷款发放后，被告郑良伟、靳可为偿还了部分借款本息，截至2017年5月3日，尚欠贷款本金320326.06元，利息12015.16元。
五、2017年5月18日，原告与江苏竞自由律师事务所签订编号为2017年沛字第001号委托代理协议一份，载明：“甲方：中国银行股份有限公司沛县支行（受托方）
乙方：江苏竞自由律师事务所（受委托方）
为对甲方不良贷款予以清收，经甲、乙双方协商一致，达成委托代理协议如下：
一、委托事项本协议有效期内，甲方委托乙方对甲方不良贷款进行清收。乙方对于甲方委托的案件应指定专职律师从事委托事项，具体授权事项在每笔诉讼、执行案件中再行确定……
二、乙方义务（一）诉讼准备和起诉……2、乙方向法院提供委托代理合同时，应以《委托律师代理合同》（格式见附件一）为准，主要条款不得与附件一相冲突……
三、律师费的支付与标准1、律师费统一由被告支付……2、乙方按照不高于律师费收取的行业标准（苏价费）[2013]421号《江苏省物价局江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》）向被告收取相应的律师费……”原告与江苏竞自由律师事务所分别在甲方、乙方处盖章确认。该协议后附附件一委托律师代理合同、附件二承诺函。
本院认为，被告靳可为、龙城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
一、原告中国银行与被告郑良伟、靳可为、龙城公司签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。签订合同后，原告按约定履行了发放38万元贷款的义务，就相应取得了要求郑良伟、靳可为偿还借款本息的权利。二被告迟延偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。借款到期后，被告郑良伟、靳可为未按约定偿还借款本金及利息，原告有权解除合同并有权要求被告偿还合同项下的所欠借款本金、利息，故，对原告要求被告郑良伟、靳可为偿还借款本金320326.06元及截至2017年5月3日的利息12015.16元，并要求之后利息按合同约定计算至借款清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。
二、根据涉案个人一手住房贷款合同约定，涉案借款的担保方式为龙城公司提供的全程连带责任保证，郑良伟、靳可为提供的抵押担保。龙城公司为涉案借款提供全程连带责任保证，且原告的主张不超过保证期间及保证范围，故对原告要求龙城公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，且以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。本案中，双方所约定的抵押财产为房产，抵押权自办理抵押登记时设立。但郑良伟、靳可为并未取得该房产的权属证书，亦未依法办理抵押登记，抵押权并未设立。中国银行提供的沛县房产服务中心出具的房地产抵押（按揭）贷款证明并非正式的抵押登记，不能作为抵押权设立的依据。因此，本院对于中国银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。
三、对于原告主张的律师费2万元，根据原告与江苏竞自由律师事务所的协议约定，其具体的授权事项需在每笔诉讼案件中再行确定，且江苏竞自由律师事务所提供的向法院提供的委托代理合同应以协议中约定的附件一《委托律师代理合同》为准，但庭审中原告并未向法庭提交其针对本案所签订的委托律师代理合同，故对于原告主张的律师费2万元本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告郑良伟、靳可为于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行借款本金320326.06元及利息、罚息（截至2017年5月3日的利息、罚息为12015.16元，之后利息、罚息按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、被告徐州龙城置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告徐州龙城置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人郑良伟、靳可为追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司沛县支行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6285元减半收取计3143元，由被告郑良伟、靳可为、徐州龙城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 秦洁
二〇一七年六月二十八日
书记员 郝倩
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。