安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初3438号
原告:中国银行股份有限公司六安分行,住所地安徽省六安市人民路84号,统一社会信用代码91341500704997718P。
负责人：赵平，该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：石英明，该分行员工。
被告：李丽，女，1980年11月28日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：刘长青，男，1973年10月20日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，与被告李丽系夫妻关系。
被告：安徽凯鸿置业投资有限公司，住所地安徽省六安市皖西西路华安新宇1号楼904室，组织机构代码68975508-2。
法定代表人：汪开南，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘翔，该公司副总经理。
原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称中行六安分行）与被告李丽、刘长青、安徽凯鸿置业投资有限公司（以下简称凯鸿置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行六安分行委托诉讼代理人石英明、被告凯鸿置业公司委托诉讼代理人刘翔到庭参加诉讼。被告李丽、刘长青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行六安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李丽、刘长青归还截止2017年5月7日拖欠原告的316632.15元（其中本金308213.81元、利息、罚息7923.74元），凯鸿置业公司承担连带清偿责任。2、自2017年5月8日起至本金付清之日止的利息（经本院释明，原告当庭明确该诉讼请求为被告李丽、刘长青承担自2017年5月8日起本清息止的偿还责任，被告凯鸿置业公司承担连带清偿责任）。3、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2013年12月19日，被告李丽、刘长青、凯鸿置业公司与原告中行六安分行签订了《中国银行股份有限责任公司个人商业用房贷款合同》，合同约定贷款金额为39万元，用于购买华润苏果（六安）购物广场5号楼155铺，期限为120个月。凯鸿置业公司提供全程连带责任保证。同时李丽、刘长青以其所购商铺作抵押担保。被告李丽、刘长青自2016年12月1日起未按期履行还款义务逾期至今，虽经中国银行六安分行多次催要，仍一直不予偿还。为维护合法权益，根据相关法律规定，现依法提起诉讼，请求法院依法判令所求。
被告李丽、刘长青未作答辩。
被告凯鸿置业公司辩称：1、本案事实清楚，借贷及担保法律关系明确，借款人有义务按合同约定向出借人偿还本金及利息。2、出借人对借款人逾期罚息过高，应根据实际情况降低罚息。3、由于借款人提供了物的担保，且办理了相关手续，故原告应当先就该物的担保实现债权，作为担保人依法仅对抵押物清偿不足的部分提供连带清偿责任。
经庭审举证、质证，本院对原告提交的六组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并采信。
本院经审理认定事实如下：2013年12月19日，被告李丽、凯鸿置业公司与原告中行六安分行签订了《中国银行股份有限责任公司个人商业用房贷款合同》（合同编号为“2013年六商房借字101号”），合同约定贷款金额为39万元，用于购买华润苏果（六安）购物广场5号楼155铺，期限为120个月（自货款人实际放款日起算），采用浮动利率（浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息），每月的1日为结息日和付息日。合同规定：若借款人未按约定的贷款期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同同时约定由借款人以贷款所购房屋向原告提供抵押担保（未办理正式抵押登记），由凯鸿置业公司提供全程连带责任保证。在该合同的附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”中规定：借款人未按期归还贷款本息即视为合同违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依照约定对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告依约于2014年1月9日为被告李丽放款39万元至被告凯鸿置业公司账户。被告李丽自2016年11月1日按期还款后逾期未再履行还款义务至今，现尚欠原告贷款本金308213.81元。另查明，被告李丽与刘长青系夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《中国银行股份有限责任公司个人商业用房贷款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的权利、义务。被告李丽未按借款合同约定的时间归还贷款本息，已经构成违约，原告依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，由被告立即偿还并主张罚息，以及由凯鸿置业公司按照合同约定承担连带保证责任，合理合法，本院予以支持。案涉抵押房屋仅办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记，抵押权未生效，故被告凯鸿置业公司认为其仅对抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任的辩解意见，本院不予采纳。同时被告李丽所欠该笔借款发生于其与被告刘长青婚姻关系存续期间，并用于购买商铺，故应当按夫妻共同债务处理，由双方共同偿还。被告李丽按期偿还原告方的贷款本息至2016年11月1日，故应自2017年12月2日起按双方约定的逾期罚息利率承担贷款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李丽、刘长青于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金308213.81元及其利息(利息自2016年11月2日起计算至本清，其中2016年11月2日至同年12月1日的利息为1235.49元，2016年12月2日至2017年1月9日的利息利率为年利率8.085%，以后每12个月按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后加收50%作为新的利率进行重新调整计算利息)；
二、被告安徽凯鸿置业投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任；被告安徽凯鸿置业投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李丽、刘长青追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，减半收取计3075元，由被告李丽、刘长青、安徽凯鸿置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 王 铮
二〇一七年八月八日
书记员 沈雯君
附本案原告中国银行股份有限公司六安分行提交的证据目录：
证据1、原告营业执照；
证据2、被告身份证明、结婚证明、营业执照、组织机构代码；
证据3、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；
证据4、借款借据；
证据5、还款明细清单；
证据6、房地产预告登记权证、房地产预抵押登记他证。
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。