四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成郫民初字第1730号
原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行，住所地：四川省成都市郫县。
负责人：张兵，职务：行长
原告委托代理人韦海军，北京安博（成都）律师事务所律师。
委托代理人王亮，北京安博（成都）律师事务所律师。
被告陈林，男，汉族，1974年1月11日，身份证号码，住四川省邛崃市。
被告汪晓华，女，汉族，1977年2月2日出生，身份证号码，住四川省邛崃市。
被告陈永林，男，汉族，1962年8月20日出生，身份证号码，住四川省邛崃市。
被告4刘显蓉，女，汉族，1964年6月29日出生，身份证号码，住四川省邛崃市。
原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行（以下简称南充银行郫县支行）与被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，由审判员文武适用简易程序于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦海军、王亮，被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
南充银行郫县支行诉称，被告陈林与原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行（以下简称南商银行成都郫县支行）于2013年12月9日签订《个人借款合同》【合同编号：南商银（郫县）个借字（2013）年第（0020）号】借款合同约定被告陈林向原告借款70万元，借款期限从2013年12月9日起至2014年12月8日止，由被告陈林、汪晓华、陈永林以其所有的邛房权证监证字号第00004**号、邛房权证监证字号第03272**号、邛房权证监证字号第03272**号房屋提供最高额抵押担保和被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉提供连带保证责任担保。借款已到期，截至2015年4月21日被告陈林尚欠原告借款本金500222.5元及利息28275.21元未付。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告被告陈林向原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行归还借款本金500222.5元及债务履行完毕之日止的利息罚息（截止到2015年4月21日的利息罚息28275.21元）、违约金3.5万元；2、判令被告陈林承担原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行为实现债权而支付的律师费33175元及其他费用；3、判令被告汪晓华、陈永林、刘显蓉对被告陈林上述第一、二项义务承担连带保证责任；4、判令确认原告对被告陈林、汪晓华、陈永林提供的抵押物享有抵押权，抵押物为邛房权证监证字号第00004**号、邛房权证监证字号第03272**号、邛房权证监证字号第03272**号房屋，并对折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告陈林辩称，对借款并非故意不还，而现在被羁押在看守所没有办法偿还，对逾期利息要求减少，对于违经金其认为过高，要求法院认定。
被告汪小华无辩论意见。
被告陈永林辩称，作为被告陈林本意想归还原告借款，但现确实没有办法。
被告刘显蓉无辩论意见。
经审理查明，被告陈林与原告南充银行郫县支行于2013年12月9日签订【合同编号：南商银（郫县）个借字（2013）年第（0020）号】《个人借款合同》，合同约定被告陈林向原告借款70万元，用于房屋装修，借款期限约定为12个月，从2013年12月9日起至2014年12月8日止，合同对借款利率、利息罚息。违约责任等进行约定。2013年12月11日，原告按约向原告发放贷款70万元。2012年11月26日被告陈林、汪小华、陈永林、刘显蓉与原告签订最高额抵押合同，以其所所有的邛房权证监证字号第00004**号、邛房权证监证字号第03272**号、邛房权证监证字号第03272**号房屋提供最高额抵押担保.2013年12月9日被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉与原告签订最高额保证合同，保证方式为连带保证责任保证。现借款已逾期，截至2015年4月21日被告陈林尚欠原告借款本金500222.5元及利息28275.21元未付。为了维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，
另查明，原告南充银行郫县支行于与北京安博（成都）律师事务所签订委托代理合同，原告向其支付律师代理费共计人民币33750元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照、组织机构代码、税务登记证、金融许可证、被告的身份证复印件、结婚证、《个人借款合同》及借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证、《最高额保证合同》、委托代理合同及发票等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订了《个人借款合同》，《个人借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强止性规定，应属合法有效。原告南充银行郫县支行向被告陈林履行了支付借款的义务后，被告陈林未按约付款，构成违约，应当承担逾期还款的违约责任。故对原告要求被告陈林归还借款本金500222.5元及截止到2015年4月21日利息罚息28275.21元有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉自愿以其所有的房产为被告陈林贷款提供抵押担保，并且与原告签订《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》，该合民因不违反法律规定，且双方当事人亦按法律的有关规定办理了抵押登记，故该合同合法有效。被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉应对被告陈林的该笔借款承担连带保证责任。依据合同约定，被告陈林未按合同约定按期足额向原告偿还借款，违约金计算应按贷款总额的5%计算，被告明确表示违约金过高，请求法院酌情认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用，﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本院认为，违约金是否过高应以原告的实际损失作为基础，因原告并未提交被告逾期还款而遭受损失的证据，本院结合合同的履行情况、违约情形、考虑原告的实际损失情况等因素，对违约金的计算酌情支持为15000元。关于律师费，依据原被告合同约定，被告为实现债权而实际发生的费用包括但不限于律师费等费用均应由被告承担作为合同违约责任的表现形式。根据“意思自治原则”，应当充分尊重合同的效力及内容，故本案被告应承担代理费属于合理范围内，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈林于本判决生效后二十日内偿还原告成都银行股份有限公司郫县支行借款本金500222.5元及截止到2015年4月21日的利息、罚息28275.21元、违约金15000元；从2015年4月22日起至该借款清偿完毕时止的利息、罚息按合同约定利率计算。
二、被告陈林应于本判决生效后二十日内向原告支付律师费人民币33175元.
三、被告汪晓华、陈永林、刘显蓉对被告陈林上述义务承担连带保证责任。
四、原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行在上述履行期限届满未受清偿时，对提供的贷款抵押物邛房权证监证字号第00004**号、邛房权证监证字号第03272**号、邛房权证监证字号第03272**号房屋在经依法拍卖、变卖后享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费4884元，保全费3520元，合计8404元，由被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉共同承担。此款已由原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行预交，被告陈林、汪晓华、陈永林、刘显蓉在履行上述给付义务时一并支付给原告南充市商业银行股份有限公司成都郫县支行。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 文 武
二〇一五年七月一日
书记员 李天岚