宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第135号
原告：广发银行股份有限公司宁波分行。
代表人：祈一飞。
委托代理人：王捷峰。
委托代理人：邱晓红。
被告：宁波市融建贸易有限公司。
法定代表人：方猛展。
被告：宁波跃达新型建材有限公司。
法定代表人：张跃飞。
被告：张跃飞。
上述两被告的共同委托代理人：陈文泽。
被告：郁能建。
被告：许恩源。
原告广发银行股份有限公司宁波分行（以下简称广发宁波分行）与被告宁波市融建贸易有限公司（以下简称融建公司）、被告宁波跃达新型建材有限公司（以下简称跃达公司）、被告宁波南南置业有限公司（以下简称南南公司）、被告张跃飞、被告郁能建、被告许恩源金融借款合同纠纷一案，于2015年1月12日诉至本院，诉请：1.被告融建公司归还原告借款本金5300000元，支付利息、罚息、复利（计至2015年1月5日的利息、罚息、复利为82156.39元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）；2.原告对被告郁能建名下位于宁波市江东区新天地东区××幢××号，民安路××号××的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2007）第××号］的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告跃达公司、被告南南公司、被告张跃飞、被告郁能建、被告许恩源对被告融建公司的上述债务承担连带清偿责任。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，并根据原告的申请，依法对上述被告采取了财产保全措施。后因被告下落不明，遂裁定转为普通程序，并依法组成合议庭进行审理。审理期间，原告广发宁波分行申请撤回对被告南南公司的起诉，本院依法予以准许。本院于2015年6月8日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告广发宁波分行的委托代理人王捷峰到庭参加诉讼，被告融建公司、被告跃达公司、被告张跃飞、被告郁能建、被告许恩源经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院经审理认定，2012年2月24日，原告与被告郁能建、被告许恩源签订了编号为ND2012-1025-A的《最高额抵押合同》一份，该合同约定：被告郁能建、被告许恩源自愿以被告郁能建名下位于宁波市江东区新天地东区××幢××号，民安路××号××的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2007）第××号］为被告融建公司与原告于2012年2月24日至2015年2月24日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供抵押担保；担保的最高债权额为最高本金余额6300000元及抵押担保范围所确定的全部金额和费用；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同签订后，双方办妥了抵押登记手续，原告取得了编号为甬房他证江东字第T20**××号的房屋他项权证和编号为甬他项（2012）字第××号的国有土地他项权证。
2013年7月11日，原告与被告跃达公司签订了编号为GY2013-3002-B1的《最高额保证合同》一份，与被告郁能建、被告许恩源签订了编号为GY2013-3002-B2的《最高额保证合同》一份，与被告张跃飞签订了编号为GY2013-3002-B4的《最高额保证合同》一份，上述合同均约定：被告跃达公司、被告郁能建、被告许恩源、被告张跃飞为被告融建公司与原告于2013年7月11日签订的编号为GY2013-3002、GY2013-3003、GY2013-3004、GY2013-3005、GY2013-3006的《授信额度合同》及其修订或补充提供连带责任保证担保；担保的最高债权额为最高本金余额20000000元及保证范围所确定的全部金额和费用；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2013年7月11日，原告与被告融建公司签订编号为GY2013-3002的《授信额度合同》一份，该合同约定：原告向被告融建公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）5300000元；授信额度有效期自2013年7月11日起至2014年7月4日止；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若被告融建公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，逾期后按照罚息利率计收复利。
2014年1月2日，被告融建公司向原告出具借款借据一份，该借据约定：被告融建公司向原告借款5300000元；借款期限自2014年1月2日起至2015年1月2日；年利率为6.9%。
被告融建公司向原告支付利息至2014年10月20日。截至2015年1月5日，被告融建公司欠原告借款本金5300000元，利息、罚息、复利计82156.39元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市融建贸易有限公司归还原告广发银行股份有限公司宁波分行借款本金5300000元，并支付利息、罚息、复利（计至2015年1月5日的利息、罚息、复利为82156.39元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）。上述款项被告宁波市融建贸易有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告广发银行股份有限公司宁波分行有权对被告郁能建名下位于宁波市江东区新天地东区××幢××号，民安路××号××的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2007）第××号］在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告宁波跃达新型建材有限公司、被告张跃飞、被告郁能建、被告许恩源对上述第一项款项的还付分别在其担保范围内承担连带清偿责任；被告宁波跃达新型建材有限公司、被告张跃飞、被告郁能建、被告许恩源承担保证责任后，有权向被告宁波市融建贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费49475元，保全费5000元，公告费650元，合计55125元，由被告宁波市融建贸易有限公司、被告宁波跃达新型建材有限公司、被告张跃飞、被告郁能建、被告许恩源共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张 丽
代理审判员 单慧慧
人民陪审员 徐菊芬
二〇一五年六月八日
代书 记员 孔文静
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。