福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第1379号
原告蔡明洁，住福建省石狮市。
委托代理人康志伟、王培军，福建中德律师事务所律师。
被告安徽鸿艳木业有限公司，住所地安徽省定远县工业园区经三路东侧。
法定代表人傅建平。
被告傅建平，住福建省石狮市。
被告石狮市圣龙贸易有限责任公司，住所地石狮市征达广场C区39-40号。
法定代表人许文默。
被告许文默，住福建省石狮市。
原告蔡明洁与被告安徽鸿艳木业有限公司（下称鸿艳木业公司）、傅建平、石狮市圣龙贸易有限责任公司（下称圣龙贸易公司）、许文默民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告蔡明洁及其委托代理人康志伟、王培军到庭参加诉讼，被告鸿艳木业公司、傅建平、圣龙贸易公司、许文默经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡明洁诉称，被告鸿艳木业公司以两宗工业用地要变更为商业用地进行房地产开发，提出与原告合作开发，但该土地款还未缴清，变更手续需要费用为由，要求原告先借给鸿艳木业公司1500万元，并愿意提供土地使用权进行抵押担保和其他被告进行连带保证担保。为此，被告鸿艳木业公司分三次向原告借款共计1500万元，其中2013年8月21日借款人民币700万元、300万元，借款期限均从2013年8月21日至2014年8月20日止；同年9月17日借款人民币500万元，借款期限从2013年17日至2014年9月16日止；借款月利率均为2%，借款期满后一次性还本付息，逾期还款应支付每日0.2%的违约金和支付原告实现债权所产生的费用，并分别签订三份《借款合同》及《最高额抵押合同》。被告傅建平、圣龙贸易公司、许文默出具《保函》，为上述三笔共1500万元的借款提供连带保证责任担保。原告已依约向被告鸿艳木业公司转汇借款共计1500万元，借款期限届满后，被告均未偿还借款本息。请求判令：1、被告鸿艳木业公司立即向原告偿还2013年8月16日签订的《借款合同》项下的借款本金700万元，并从2013年8月21日起至实际还款之日止按月利率2%计付利息及从2014年8月21日起至实际还款之日止按月0.5%支付违约金（两项暂计至起诉之日约168万元）；2、被告鸿艳木业公司立即向原告偿还2013年8月16日签订的《借款合同》项下的借款本金300万元，并从2013年8月21日起至实际还款之日止按月利率2%计付利息及从2014年8月21日起至实际还款之日止按月0.5%支付违约金（暂计至起诉之日约72万元）；3、被告鸿艳木业公司立即向原告偿还2013年9月12日签订的《借款合同》项下的借款本金500万元，并从2013年9月17日起至实际还款之日止按月利率2%计付利息及从2014年9月17日起至实际还款之日止按月0.5%支付违约金（暂计至起诉之日约110万元）；4、被告鸿艳木业公司应赔偿原告因本案而产生支出的律师费15万元；5、被告鸿艳木业公司以其址于安徽省定远县工业园区经三路东侧的面积为47.1亩工业用地的土地使用权对上述的全部债务承担抵押担保责任，原告有权就上述的土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在被告鸿艳木业公司的全部债务范围内优先受偿；6、被告傅建平、许文默、圣龙贸易公司对被告鸿艳木业公司的上述全部债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用由被告共同承担。
被告鸿艳木业公司、傅建平、圣龙贸易公司、许文默均未向本院提交书面答辩。
原告蔡明洁为证实自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告公民身份证及四被告营业执照副本、公民身份证复印件，以此证明原告及四被告的诉讼主体资格。2、《借款合同》、《收据》、《保函》各三份，以此证明被告鸿艳木业公司向原告借款三笔共计金额1500万元，双方并就借款期限、利息等作出约定的事实；被告圣龙贸易公司、傅建平、许文默为上述借款提供连带责任保证担保。3、《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》、《股东会决议》、《土地他项权利证明书》各一份，以此证明被告鸿艳木业公司以其所有的土地使用权作为担保抵押物，为其对原告的债务提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，原告依法取得土地他项权利证明书的事实。4、建设银行流水对账单三份、农业银行明细对账单一份，以此证明原告就本案三份《借款合同》依约向被告鸿艳木业公司指定的账号支付借款共计1500万元的事实。5、《无法按期归还借款确认书》一份，以此证明被告鸿艳木业公司确认无法按期归还借款，同意原告立即按合同约定行使全部债权和担保权利的事实。6、委托代理合同及增值税发票，以此证明原告为本案诉讼支出律师代理费10万元的事实。
被告鸿艳木业公司、傅建平、圣龙贸易公司、许文默均未到庭质证，亦没有提供证据。
本院对原告蔡明洁提供的1至6证据认证认为，除证据1证明原告及四被告诉讼主体外，其他证据均提供原件，可证明本案原被告主体资格，双方抵押借款、担保的事实过程及原告为本案实现债权支出律师代理费用的事实，可作为本案的证据。被告鸿艳木业公司、傅建平、圣龙贸易公司、许文默不到庭质证，亦没有提供证据，应视为放弃举证和质证的权利。
经举证、认证，本院对本案的主要事实认定如下：原告蔡明洁与被告鸿艳木业公司于2013年8月16日签订两份《借款合同》及同年9月12日签订一份《借款合同》，三份合同分别约定，鸿艳木业公司向蔡明洁借款人民币700万元、300万元、500万元，借款月利率为2%，借款期满后一次性还本付息；未按约定归还借款本息，每逾期一日则按逾期付款额的0.2%支付违约金，并支付蔡明洁实现债权而产生的费用，包括诉讼费、律师费等。其中约定：700万元、300万元的借款期限约定自2013年8月21日起至2014年8月20日止，借款转帐至鸿艳木业公司指定的傅建平帐户；500万元的借款期限自2013年9月17日起至2014年9月16日止，借款转帐至鸿艳木业公司帐户。被告傅建平、圣龙贸易公司、许文默在签订三份《借款合同》的同日，分别向原告蔡明洁出具《保函》，承诺愿意作为保证人为鸿艳木业公司向蔡明洁三份《借款合同》约定的借款本息、实现债权的诉讼费、律师费等承担连带责任保证，保证期间自借款到期之日或债务提前到期之日起两年。2013年8月16日，原告蔡明洁被告鸿艳木业公司签订《最高额抵押合同》，约定鸿艳木业公司将其所有的的土地使用权作为借款的抵押物，双方协商认定抵押物价值700万元，最终价值以抵押权实现时实际处理的净收入为准。并于2013年8月20日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告蔡明洁于2013年8月21日转账汇入鸿艳木业公司指定的傅建平账户700万元、300万元，同年9月17日转账汇入鸿艳木业公司账户500万元，对此，鸿艳木业公司的法定代表人傅建平在收到借款的同日均分别出具《收据》，予以确认。借款到期后，被告鸿艳木业公司未偿还借款本息分文，为此，原告蔡明洁于2014年9月1日向本院提起本案诉讼，并为此支出律师代理费10万元。
本院认为，原告蔡明洁与被告鸿艳木业公司签订的三份《借款合同》及《最高额抵押合同》，双方的借贷、抵押意思表示真实，没有违反有关法律法规的强制性规定，应确认合同成立有效。双方应按合同约定履行债权和义务，蔡明洁已依三份借款合同约定于2013年8月21日、同年9月17日向鸿艳木业公司发放借款700万元、300万元及500万元，合计1500万元，履行了合同约定义务。鸿艳木业公司使用三笔借款到期后，未按约定于借款到期日一次性偿还借款本息，已违反合同约定，应承担违约的民事责任。对此，鸿艳木业公司应偿还蔡明洁借款本金合计1500万元及自借款日起按合同约定的月利率2%支付利息，并承担逾期付款的违约责任，以及按合同约定承担蔡明洁为实现债权而支出的律师代理费；鸿艳木业公司自愿以其名下的土地使用权作为借款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，应依约承担抵押责任。被告傅建平、圣龙贸易公司、许文默自愿为鸿艳木业公司向蔡明洁的本案三份借款合同所约定借款本息等提供连带保证担保，并分别向蔡明洁出具《保函》，故应依约对本案三笔借款共同承担连带偿还责任；其承担担保责任后，有权向鸿艳木业公司追偿。蔡明洁对逾期付款违约金从合同约定的日利率0.2%，自行调整为月利率0.5%，但加上月利率2%，已超法律规定的银行四倍利率，应按中国人民银行同期同类贷款的四倍计付；蔡明洁诉求的因诉讼支出的法律代理费15万元，但提供的收取代理费增值税发票体现票款为10万元，应以实际支出为准，本院对超出部分不予支持。原告蔡明洁的诉讼请求，事实清楚，证据充分，除上述认定超出部分外，本院予以支持。被告鸿艳木业公司、傅建平、圣龙贸易公司、许文默经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条第一款、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽鸿艳木业有限公司应于本判决生效之日起10日内偿付原告蔡明洁借款人民币1500万元及利息；其中：借款本金1000万元的利息自2013年8月21日起按合同约定月利率2%计付，自2014年8月21日按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计付；借款本金500万元的利息自2013年9月17日起按合同约定月利率2%计付，自2014年9月17日按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计付；利息计付至本判决确定付款之日止，
二、被告安徽鸿艳木业有限公司应于本判决生效之日起10日内偿付原告蔡明洁为实现债权所支出的律师代理费10万元。
三、被告安徽鸿艳木业有限公司以其址于安徽省定远县的土地使用权对自己上述应偿付的款项承担抵押责任。原告蔡明洁对上述土地使用权折价或拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权。
四、被告傅建平、石狮市圣龙贸易有限责任公司、许文默对上述第一、二项应偿付的款项承担连带偿还责任。其承担责任后，有权向安徽鸿艳木业有限公司追偿。
五、驳回原告蔡明洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费133700元，由原告蔡明洁负担1700元，被告安徽鸿艳木业有限公司、傅建平、石狮市圣龙贸易有限责任公司、许文默共同负担132000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 张庭芬
审判员 郑泽阳
审判员 郭建闽
二〇一五年一月三十日
书记员 吴钟毅
一、附引用法律法规条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第九十七条第一款借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。