湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0422民初124号原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地衡南县云集镇新县城雅园路88号。法定代表人邬小平，董事长。委托代理人（特别授权）刘宏荣，系该行工作人员。被告邓冬古。被告李新荣，系被告邓冬古之妻。原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商银行）与被告邓冬古、李新荣金融借款合同纠纷一案，于2017年2月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员邓顺香担任审判长，审判员贺城、人民陪审员许小春参加的合议庭，书记员刘珊担任法庭记录，于2017年3月17日公开开庭审理，原告衡南农商银行的委托代理人刘宏荣、被告邓冬古到庭参加了诉讼，被告李新荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡南农商银行诉称：2015年2月4日，被告邓冬古在原告下属川口支行签订个人贷款合同和最高额抵押合同，依照合同于2015年2月6日办理180万元的借款，期限三年，月利率8.7‰，约定按月结息，用于建设工程，并以邓冬古坐落在耒阳五里牌街道办事处金星7组10幢多套住宅、车库1114.16㎡作担保抵押，产权证号00110834，并办理了抵押登记手续，他项权证号00021099，利息结至2016年3月20日。现该笔贷款不能按月结息，已形成不良和违约，经原告多次催收，被告仍未履行还款付息义务，故诉至法院，请求：1、判令被告邓冬古、李新荣立即偿还所借原告贷款180万元，从2016年3月21日起按月利率8.7‰计算利息至贷款还清之日止；2、解除原、被告之间的借款合同；3、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、中国银监会湖南监管局文件（湘银监复【2015】142号）、原告的营业执照、二被告的身份证、常住人口登记卡。拟证明原告的主体资格及二被告的身份信息及夫妻关系。2、《个人贷款合同》、借款借据、个人业务取款凭证。拟证明原告与被告邓冬古签订《个人贷款合同》，李新荣作为配偶在合同上签字，合同约定双方权利义务，且原告已将贷款180万元发放给被告邓冬古。3、《最高额抵押合同》、房屋所有证（耒阳市房权证五里牌字第001108**号）、国有土地使用权证（耒国用【2006】第010235号）、房屋他项权利证（耒阳市房他证五里牌字第000210**号）。拟证明被告邓冬古为其向原告的180万元贷款提供了抵押财产担保，并办理了抵押登记手续。4、贷款计息清单、催收逾期贷款本息。拟证明被告邓冬古已将利息还清至2016年3月20日及欠息情况。经庭审质证，被告邓冬古对原告所提供的证据1、2、3、4均无异议。被告邓冬古答辩称：原告起诉的是事实，被告邓冬古是向原告贷款180万元，并办理抵押，被告邓冬古愿意先偿还利息。被告邓冬古未向本院提供证据。被告李新荣未予答辩亦未向本院提供证据。对原告提供的证据1、2、3、4，经庭审质证，被告邓冬古没有异议，经合议庭评议，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：被告邓冬古、李新荣系夫妻关系。2015年2月4日，被告邓冬古与原告签订《个人贷款合同》，合同编号：（1884101430）借字【2015】第001号。合同约定：①借款用途为建筑工程；②借款金额为1800000元；③借款期限为36个月；④借款利率为月利率8.7‰，按月结息。⑤该借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；⑥其他事项，其中合同约定，“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。被告邓冬古、李新荣在合同落款借款人处签字。同日，原告与被告邓冬古签订《最高额抵押合同》，合同编号：（1884101430）最高额抵字【2015】第001号，被告邓冬古、李新荣均在抵押合同上签字。原、被告双方于2015年2月5日在耒阳市房产管理局办理了抵押登记手续，被告邓冬古以其所有的坐落于耒阳市五里牌街道办事处金星7组，10幢多套房屋为其向原告贷款的1800000元做抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款1800000元给被告邓冬古。被告邓冬古除结息至2016年3月20日外，其余本息均未予偿还。经原告催收，被告邓冬古仍未依约偿还利息，酿成本案纠纷。本院认为，原告衡南农商银行与被告邓冬古、李新荣签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》均系其真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款1800000元，被告邓冬古、李新荣应按借款合同约定的金额和时间偿还所欠借款1800000元的本息，但二被告仅偿还至2016年3月20日止的利息，违背了按月结息的约定，其行为构成违约，酿成纠纷，应负本案的全部责任，因《个人贷款合同》中约定，“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”，故对原告要求被告邓冬古、李新荣偿还借款本金1800000元并按月利率8.7‰支付自2016年3月21日至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告邓冬古、李新荣已经构成违约，故对原告要求解除与被告邓冬古、李新荣签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告衡南农商银行是被告邓冬古所有的坐落于耒阳市五里牌街道办事处金星7组，10幢多套房屋的抵押权人，在处理该担保物清偿债务时，享有优先受偿权。被告李新荣在《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》作为借款人和抵押人签字，且其与被告邓冬古系夫妻关系，故对原告要求被告李新荣共同偿还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司与被告邓冬古、李新荣于2015年2月4日签订的《个人贷款合同》；二、由被告邓冬古、李新荣共同偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款1800000元并按月利率8.7‰支付自2016年3月21日起至还清全部借款之日止的利息。款限判决生效后十日内付清；三、被告邓冬古、李新荣不能按本判决第二项内容偿还借款本息的，原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司有权申请执行被告邓冬古所有的坐落于耒阳市五里牌街道办事处金星7组、10幢用于抵押借款的多套房屋，对所得价款优先受偿。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21000元，由被告邓冬古、李新荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  邓顺香审 判 员  贺 城人民陪审员  许小春二〇一七年三月二十日书 记 员  刘 珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。