吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0221民初188号
原告：中国建设银行股份有限公司永吉支行
，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路亿帝宫日用品商行综合楼**幢*号。
负责人：于国臣，该行行长。
委托诉讼代理人：孙媛。
被告：胡美荣，住吉林省永吉县。
原告中国建设银行股份有限公司永吉支行（以下简称建行永吉支行）与被告胡美荣借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行永吉支行的委托诉讼代理人孙媛到庭参加诉讼，被告胡美荣经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
建行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告胡美荣于2015年7月29日签订的合同编号为033XXXXXXXX号《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；2.被告胡美荣偿还原告借款本金及利息、罚息共计234746.52元（其中，借款本金232838.31元，利息1888.23元、罚息19.98元，计算至2017年5月18日），2017年5月19日至实际给付之日的利息、罚息，按合同约定标准计算；3.原告有权对坐落于永吉县口前镇兴华街东侧峨眉胡同北侧嘉元朗郡一期2号楼4单元602室的房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告胡美荣于2015年7月29日签订了《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，合同编号为033XXXXXXXX。约定：原告向被告提供借款人民币240000.00元，借款期限为30年（自2015年7月29日至2045年7月29日）。还款方式为等额本息还款法，按月支付贷款利息，在当前利率水平下，个人住房公积金贷款月利率为2.92‰。本合同签订后贷款实际发放前，如遇中国人民银行调整利率，执行借据日利率。合同约定，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。被告应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。另外，被告胡美荣以坐落于永吉县口前镇兴华街东侧峨眉胡同北侧嘉元朗郡一期2号楼4单元602室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
胡美荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月4日，胡美荣（当时系未婚）向建行永吉支行提出个人住房公积金（组合）贷款申请，申请借款240000.00元。同日，胡美荣在《逾期贷款公积金还款代扣同意书》上以借款人的身份签字确认，对于在借款期间出现连续三期逾期情况的，同意公积金中心单方办理住房公积金还款代扣业务，即由住房公积金系统按月从借款人住房公积金账户余额中扣除应还贷金额，用于偿还其住房公积金贷款。2015年7月6日，建行永吉支行审批同意胡美荣的贷款申请。2015年7月16日，胡美荣与吉林市嘉元房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定胡美荣购买由吉林市嘉元房地产开发有限公司开发建设的坐落于永吉县口前镇兴华街东侧峨眉胡同北侧嘉元朗郡一期2号楼4单元602室的商品住房一套，面积为76.24平方米，房屋总价款300004.00元。2015年7月29日，建行永吉支行与胡美荣签订了《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，合同编号为033XXXXXXXX。双方约定：胡美荣向建行永吉支行申请个人住房公积金贷款240000.00元，用于购买坐落于永吉县口前镇兴华街东侧峨眉胡同北侧嘉元朗郡一期2号楼4单元602室的商品住房一套。借款期限为30年，即自2015年7月29日至2045年7月29日。还款方式为等额本息还款法，按月支付贷款利息，在借款当时利率水平下，个人住房公积金贷款月利率为2.92‰，每月还款额为1077.71元。合同履行期间，对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息。其中，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。同时，借款合同约定如胡美荣连续3个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权提前解除借款合同，宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。同日，胡美荣以其购买的本案涉案房屋提供抵押担保，并在永吉县房屋产权管理中心办理了抵押登记。房屋他项权证号为：永吉县房他证口前镇字第TX201613**号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司永吉支行。同日，建行永吉支行根据胡美荣出具的个人贷款支付委托书，将贷款240000.00元发贷至吉林市嘉元房地产开发有限公司在建行永吉支行的账户内。胡美荣从2016年5月开始拖欠贷款，截至原告起诉时，胡美荣共拖欠9期贷款。原告起诉后，胡美荣偿还了2期贷款。因胡美荣在借款期间出现连续3期逾期还贷情况，原告从胡美荣住房公积金账户内扣划了6期贷款本息。截至2017年5月18日，胡美荣仍拖欠4期贷款未予偿还。现行贷款月利率已下调至2.7‰，原告要求胡美荣按现行贷款利率给付剩余借款本息并支持其全部诉讼请求。
认定上述事实的证据有：建行永吉支行提交的婚姻登记记录证明1份、《商品房买卖合同》1份、吉林市个人住房公积金（组合）贷款申请资料1份、《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》1份、抵押物清单及房屋他项权证各1份、个人贷款支付委托书及个人住房公积金贷款借款借据各1份、贷款账户基本信息1份及催收通知单1份。
本院认为，原告建行永吉支行与被告胡美荣签订了借款合同，该借款合同自签订之日依法成立并合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。原告按合同约定发放了借款，被告胡美荣应按约定时间及数额归还借款本息，现胡美荣逾期未向原告履行还贷义务，已构成违约，应按合同约定和法律规定承担违约责任。
关于原告与被告胡美荣签订的借款合同应否解除的问题。胡美荣未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，且经原告多次催收，胡美荣已出现连续超过3个付款期未按时偿还贷款本息的违约情况，胡美荣的行为构成了借款合同中约定的合同解除情形。故原告有权解除与胡美荣的借款合同，宣布贷款立即到期并要求胡美荣立即清偿借款本息。故本院对原告要求解除与胡美荣签订的《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，并要求胡美荣偿还借款本息234746.52元的诉讼请求，予以支持。
关于原告就本案涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。原、被告在借款合同签订当日，被告胡美荣明确以其个人购买的坐落于永吉县口前镇兴华街东侧峨眉胡同北侧嘉元朗郡一期2号楼4单元602室房屋为该笔借款作了抵押，并办理了抵押登记，故建行永吉支行有权对该房屋行使抵押权。本院对建行永吉支行要求对该抵押房屋在胡美荣欠付的借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司永吉支行与胡美荣于2015年7月29日签订的合同编号为033XXXXXXXX的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；
二、胡美荣于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司永吉支行借款本息合计234746.52元（其中利息计算至2017年5月18日，自2017年5月19日起至本判决发生法律效力之日的利息，按月利率2.7‰计算）；
三、中国建设银行股份有限公司永吉支行依法以坐落于吉林省永吉县口前镇兴华街东侧峨眉胡同北侧嘉元朗郡一期2号楼4单元602室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在本判决第二项范围内优先受偿。
如果被告胡美荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4948.00元，由被告胡美荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 姜丽新
人民陪审员 吴海英
人民陪审员 姚福杰
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 冯 倩