南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1285号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：南昌市红谷滩新区会展路199号，组织机构代码：85834278-1。
负责人：杨宁，系该分行行长。
委托代理人：舒英鹏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201010321423。
委托代理人：周丹，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201510233415。
被告：胡晓晖，男，1972年1月28日生，汉族，住南昌市西湖区下塘塍上**号***室，身份证号码：3601031972********。
被告：南昌卓越房地产开发有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区怡园路101支路68号，组织机构代码证：78148047-2。
法定代表人：孙志文。
原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告胡晓晖、南昌卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人舒英鹏、周丹到庭参加诉讼，被告胡晓晖、南昌卓越房地产开发有限公司经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月16日，被告胡晓晖因向卓越公司购买位于南昌市红谷滩新区前湖大道999号海域香廷110#楼一单元102室的房产，与原告签订编号为11（2013）0044《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为288万元，贷款期限为360个月，采用每月等额本息还款法还款。被告胡晓晖以其购买的上述房产为该《贷款合同》项下借款人的偿还责任提供抵押担保。同时，被告卓越公司作为保证人在该《贷款合同》上签章，为被告胡晓晖的偿还义务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告胡晓晖发放了贷款288万元。合同履行中，被告胡晓晖未能依约偿还借款本金和利息。截止2015年4月21日，尚欠本金及逾期利息、复息、罚息共计2888885.97元。根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、确认被告胡晓晖所欠原告的贷款全部提前到期，被告胡晓晖立即归还借款本金及偿清之日止的逾期利息、复息、罚息，以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等（其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算，合同期内未付利息，按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算，暂算至2015年4月21日，欠款本金及逾期利息、复息、罚息共计2888885.97元）。2、被告卓越公司对被告胡晓晖的上述债务承担连带保证责任；3、限令两被告立即办理房屋抵押登记手续，并请求确认原告对被告胡晓晖提供的的抵押物具有优先受偿权。4、本案诉讼费用、保全费由两被告共同承担。
被告胡晓晖、卓越公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年1月16日，原告与两被告签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方（被告胡晓晖）向乙方（原告）借款288万元，用于向卓越公司购买海域香廷110#楼一单元102室的房产，借款期限360个月；借款采用等额本息还款法还款，每期还款额为17681.18元；借款利率按基准利率下浮5%计算，为月利率5.185416%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%计算；且甲方应当承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；甲方违反合同约定，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方同意用贷款所购房产作为抵押物，担保合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；乙方依合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权处理抵押物；贷款采用受托支付方式，贷款以甲方购房款名义从放款账户支付至丙方（被告卓越公司）银行账户；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得所购房产的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；合同并对其他事项作了约定。被告胡晓晖作为借款人及抵押人在合同上签字，被告卓越公司作为保证人在合同上签章。合同签订后，原告于2013年1月29日将288万元贷款发放至被告胡晓晖账户。借款期限内，因被告胡晓晖未按约还款，原告诉至本院。截止到2016年2月1日，被告胡晓晖尚欠借款本金2816154.32元、利息206454.39元、复息8809.6元、罚息2520.71元。
另查明，被告胡晓晖向被告卓越公司所购海域香廷110#楼一单元102室的房产至今未办理产权登记。
再查明，原告因本案诉讼与江西红阳光律师事务所律师签订委托代理协议，原告聘请该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费6000元。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告胡晓晖的身份证及户口本（复印件）、《个人房产抵押贷款合同》、《个人住房（商铺）抵押贷款业务合作协议》、《担保函》、交通银行发放贷款凭证及进账单各一份、被告胡晓晖欠款清单（本金及利息）、还款明细、委托代理合同、律师费发票及支付凭证等证据在案佐证。
本院认为：原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告胡晓晖发放了贷款，被告胡晓晖却未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告卓越公司作为被告胡晓晖的履约保证人，应承担连带清偿责任。因此，原告要求被告胡晓晖立即归还所有未还借款、支付利息、赔偿律师费，以及要求被告卓越公司承担连带清偿责任的请求，于法有据，应予支持。因被告胡晓晖用于抵押担保的房产，至今未办理产权登记，原告要求两被告协助办理该房产抵押登记手续无法进行，故原告该请求不予支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡晓晖于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款2816154.32元；
二、被告胡晓晖于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行借款利息（含复息、罚息）（截止2016年2月1日止，利息206454.39元、复息8809.6元、罚息2520.71元，从2016年2月2日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款2816154.32元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、被告胡晓晖于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行为实现债权聘请律师所花费的律师费6000元；
四、被告南昌卓越房地产开发有限公司对上述项承担连带清偿责任，被告南昌卓越房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告胡晓晖追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29910元、财产保全费5000元，共计34910元（原告已预交），由被告胡晓晖、南昌卓越房地产开发有限公司承担，被告胡晓晖、南昌卓越房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 徐白茹
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。