连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初9155号
原告：王玉凤，女，1963年10月26日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：王文连，江苏同科律师事务所律师。
原告：卢倩，女，1987年5月28日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：王文连，江苏同科律师事务所律师。
被告：连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区新孔南路2-3号。
法定代表人：徐玉佳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马春旺，该公司员工。
委托诉讼代理人：朱国怀，北京市东元（广州）律师事务所律师。
原告王玉凤、卢倩与被告连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢倩，原告王玉凤、卢倩的共同委托诉讼代理人王文连，被告宝翔公司的委托诉讼代理人马春旺和朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉凤、卢倩向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行其于2015年2月12日签订的《商品房买卖合同》并承担违约责任；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：仅要求被告继续履行2015年2月12日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），在本案中不主张被告的违约责任。事实和理由：被告宝翔公司于2015年2月12日与卢伟元就被告开发的宝翔财富广场项目下的商业内街幢无单元1003号商铺签订一份《商品房买卖合同》。合同备案号为6911FDE01AA81B29，合同备案时间为2015年2月12日。合同编号为2015605432。合同签订人卢伟元与原告王玉凤系合法的夫妻关系，原告卢倩是王玉凤与卢伟元的婚生女。合同签订后，原告依约履行了相应的义务。但合同签订人卢伟元于2015年11月8日因病不幸去世。因被告要求解除合同，原告方不同意解除。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告宝翔公司答辩称，卢伟元与被告之间不存在真实的涉案房屋买卖关系，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告公司原经理孙晓峰与卢伟元是朋友关系，孙晓峰与卢伟元通过债权转让方式在卢伟元与被告间设立债务关系，该债务关系的真实性公安机关正在调查。在涉案合同签订时，孙晓峰是被告公司的经理，掌管公司印章，其以被告名义与卢伟元签订的《商品房买卖合同》编号为LYGSPF2015605432，合同备案号为6911FDE01AA81B29。同时孙晓峰又以被告名义与卢伟元签订了《商品房买卖补充协议（回购协议）》注明合同性质是“回购协议”。其中第一条明确说明，卢伟元没有实际支付购房款，所说的80万元价款见《债权债务转让协议书》；补充协议第三条约定回购期限一年，即2015年2月12日至2016年2月2日，实际上被告于2015年1月26日向卢伟元账户汇款80万元。《债权债务转让协议书》约定孙晓峰将其对被告的债权转让给卢伟元，并约定将涉案房屋1003号商铺以商品房买卖合同网签方式抵押给卢伟元。同时约定，乙方即被告于2015年8月12日前向甲方支付80万元及资金占用费。被告于2015年1月26日汇款给卢伟元80万元。如果卢伟元与孙晓峰之间债务关系、孙晓峰与被告间的债务关系是真实的，被告也履行了代偿80万元的义务。现孙晓峰因在担任公司经理期间，利用管理之便，涉嫌非法侵占公司财产、吸收公众存款及合同诈骗已被公安机关逮捕。综上，被告与卢伟元间不存在真实的商品房买卖关系，请求法庭驳回原告的诉讼请求。另，孙晓峰因与本案有关的事涉嫌犯罪，请求将该案移送公安机关处理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提供了：王玉凤与卢伟元结婚证、身份证；卢倩的户口本、身份证、独生子女证；合同当事人卢伟元死亡证明、火化证明及丧葬证、商品房买卖合同、2015年3月17日销售不动产发票2张等证据；被告提供了：《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议（回购协议）》复印件、《债权债务转让协议书》复印件，被告于2015年1月26日的80万元汇款清单复印件，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
诉讼中，原告提供出卖人为宝翔公司与买受人为卢伟元的2015年2月12日的《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2015605432），载明买受人购买出卖人位于新浦区（现名××区）××路南，新孔路东的宝翔财富广场商业内街幢无单元1003商铺。建筑58.9平方米，每平方米26500元，总价1560850元。第六条第3款付款方式为签定合同当日已付清首付款780850元，余款78万元同时办理银行按揭贷款手续。出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本合同附件共17页，一式3份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人1份，买受人1份，贷款4份：出卖人、买受人、银行、连云市房产管理局各1份。本合同自双方签订之日起生效。落款处宝翔公司在出卖人处签“连云港宝翔置业有限公司”章，买受人处有卢伟元字样。合同还对其他事项进行了约定该份合同并于当日备案。
被告宝翔公司提供的2015年2月12日出卖人为宝翔公司与买受人为卢伟元的《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2015605432）及《商品房买卖补充协议（回购协议）》。其中《商品房买卖补充协议（回购协议）》载明甲方：宝翔公司、乙方：卢伟元，甲、乙双方于2015年2月12日签订了编号为2015605432《商品房买卖合同》，合同约定乙方向甲方购买宝翔财富广场商业内街幢无单元1003号商铺一套。现双方经友好协商，就上述商品房回购事宜形成本回购协议，作为买卖合同的补充条款，以资双方共同遵守。一、乙方付给甲方80万元作为该套商品房的全部价款，转入甲方（见债权债务转让协议）；二、商品房买卖合同第六条第3款付款方式确定（变更）为：签订本合同15个工作日内付总房款中的80万元，如果甲方在本合同约定时间内不支付回购资金、资金占用费，则房屋实际买卖价格以已付款80万元为限成交，乙方免除支付其余购房款的义务。三、回购的具体约定。1、回购条件：在本协议约定的时间内甲方作出回购的意思表示并付清资金占用费和回购价款。2、回购期限：回购期限一年。即2015年2月12日至2016年2月12日，商品房买卖合同签订6个月后可以提前回购。甲方回购意向确定后，应向乙方提出书面提示或直接付清回购款和资金占用费以示回购请求，并提前一个月提出回购请求（甲方行权期限30天）。3、回购价格：甲方回购上述商品房的价格为乙方付给的该套商品房价款80万元。4、资金占用费：为保留回购权，甲方应对乙方所付80万元购房款按月预付资金占用费3.2万元，付款时间为每月的12日。如延迟给付占用费超过10天，则本回购协议即行终止，乙方享有原商品房买卖合同项下的所有权利。三、因网签备案、回购、退房以及履行本协议等产生的所有税、费、行政责任均由甲方承担。甲方应保证签订本协议到回购行为完成前上述房屋不得另行出卖、出租或抵押，并确保乙方作为房屋买方和产权所有人应当享有的商品房买卖合同项下的约定和法定权益。四、甲方付完资金占用费和回购款后，乙方配合甲方办理退房手续。五、违约责任：1、如甲方在约定时间内怠于回购，则视为自动放弃要求乙方在约定期间内付清其余房款的权利。乙方有权要求甲方继续回购并要求甲方按总房款的日0.5%支付违约金；乙方有权选择按已付80万元价款要求甲方在合同约定期间内交付房屋（乙方要求甲方回购付款并承担违约金，或者以原已付款80万元为限要求甲方交房，乙方有权在上述两种方案中选择）。2、双方任一方违反本协议约定给对方造成损失的应予以赔偿。五、本协议为买卖合同的补充协议，与买卖合同具有同等法律效力，与买卖合同冲突或相异部分则优先使用。六、本协议自双方签字盖章后生效。因履行协议产生的纠纷提交连云港仲裁委员会仲裁。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方公章处盖有“连云港宝翔置业有限公司”印，孙晓峰在负责人签字处签名并手签时间为“2014.3.17.”，乙方签字处有卢伟元字样。签订日期（打印体）：2015年2月12日。
被告宝翔公司提供的2015年3月17日的《债权债务转让协议书》载明：甲方：卢伟元；乙方：宝翔公司；丙方：孙晓峰；为妥善解决甲乙丙三方的债权债务问题，甲乙丙三方经协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守；一、甲乙丙三方一致确认：截至本协议签署之日，乙方拖欠丙方共计80万元人民币。丙方拖欠甲方共计80万元。二、甲乙丙三方一致同意，丙方将针对乙方的债权共计80万元人民币全部转让给甲方行使，乙方按照本协议直接付款给甲方，以其开发的宝翔财富广场商业内街幢无单元1003号计58.9平方米商铺一套以商品房销售合同网签方式抵押给甲方。乙方符合回购条件的，可以回购（详见商品房买卖回购协议）。乙方于2015年8月12日前向甲方支付共计本金80万元人民币及资金占用费。甲、丙双方的80万元人民币债权债务关系终止。三、陈述、保证和承诺：1、丙方承诺并保证：（1）其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；……2、甲方承诺并保证：其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任；四、本协议生效后，丙方不得再向乙方主张债权。五、如本协议无效或被撤销，则乙、丙方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。六、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方作出全面赔偿。七、本协议经甲乙丙三方盖章、签字后生效。八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。九、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份；新债权人（甲方）：有卢伟元字样；债务人（乙方）盖有“连云港宝翔置业有限公司”印，原债权人（丙方）孙晓峰签名。签订协议日期：2015年3月17日。
另查明，2015年1月26日，宝翔公司通过银行向卢伟元账户（账号62×××13）汇入80万元。
原告王玉凤系卢伟元的妻子，卢倩系卢伟元的女儿。卢伟元于2015年11月8日去世。
本院认为，从原告王玉凤、卢倩提供的《商品房买卖合同》和销售不动产统一发票，被告宝翔公司提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议（回购协议）》、《债权债务转让协议书》、宝翔公司于2015年1月26日汇款给卢伟元80万元的转账凭证看，宝翔公司与案外人卢伟元所签的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议（回购协议）》系以房抵债协议，该协议具有担保债权实现的目的，宝翔公司与案外人卢伟元之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，故原告王玉凤、卢倩现依据《商品房买卖合同》要求被告宝翔公司继续履行商品房买卖法律关系中交房义务，缺乏事实和法律依据，本院依法不予以支持。因原债权债务合同的当事人涉及案外人孙晓峰，且与本案非同一法律关系，原告可依据原债权债务合同向债务人主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王玉凤和卢倩的诉讼请求。
案件受理费18850元，由原告王玉凤和卢倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 刘永红
二〇一七年三月二十三日
书记员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行