安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00049号
原告：铜陵市金典典当有限责任公司。
法定代表人：鲁海兵。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市中金商贸有限责任公司。
法定代表人：王洪梅，该公司总经理。
委托代理人：章伟国。
被告：南陵东城置业有限公司。
法定代表人：徐根旺，该公司董事长。
委托代理人：陆会平，南陵县法律援助中心律师。
委托代理人：冯承明，安徽省陵阳律师事务所律师。
原告铜陵市金典典当有限责任公司（以下简称金典典当公司）与被告铜陵市中金商贸有限责任公司（以下简称中金商贸公司）、被告南陵东城置业有限公司（以下简称东城置业公司）借款合同一案，原告金典典当公司于2014年4月2日向本院提起民事诉讼。本院受理案件后，依法组成合议庭，于2014年8月8日和2014年9月30日两次公开开庭审理了本案。原告金典典当公司委托代理人叶齐、被告中金商贸公司委托代理人章伟国、被告东城置业公司委托代理人陆会平、冯承明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金典典当公司诉称：2013年9月23日，原告金典典当公司与被告中金商贸公司签订编号为2013年金典借字B078号《房地产典当借款合同》，约定被告中金商贸公司向原告典当借款10000000元，借期3个月，自2013年9月23日至2013年12月21日，合同项下综合费用为当金的2.5%，按月计收，利息为月利率0.47%，典当借款合同第11条第1款约定被告中金商贸公司不能按期归还当金、利息、综合费用，应承担实现债权费用。合同第10条约定如发生法律纠纷由原告所在地法院诉讼解决，本案应由铜陵市中级人民法院管辖。2013年9月23日，原告与被告东城置业公司签订编号为2013年金典（房、地）抵字第078号《房地产抵押典当合同》，约定被告东城置业公司为被告中金商贸公司向原告借款（编号为2013年金典借字B078号《房地产典当借款合同》项下典当借款1000万及利息、综合费等）设定抵押，抵押物为位于芜湖市南陵县城东弋江路西侧土地使用权，土地使用权证为南国土资国用2013第3-7-3号。上述合同签订后，原告依约支付当金，原告与被告中金商贸公司之间形成典当法律关系。原告与被告东城置业公司签订抵押合同，依法双方形成抵押合同关系。现该笔典当借款已于2013年12月23日到期，被告中金商贸公司仍不能偿还该笔借款。经原告多次催促，被告均未按照合同约定偿付当金及综合费用等，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令：一、被告中金商贸公司立即偿付原告当金10000000元；二、被告中金商贸公司立即偿付原告综合费用750000元（暂从2013年12月23日至2014年3月23日按月2.5%计算三个月综合费，此后综合费用按当金月2.5%计算至被告1当金及利息偿清时止）；三、被告中金商贸公司立即偿付原告利息141000元（暂从2013年12月23日计算至2014年3月23日，此后利息按当金月利率0.47%计算被告1当金及利息偿清时止）；四、判令被告中金商贸公司承担实现债权费用350000元；以上所有费用暂计算至2014年3月23日为11241000元。五、原告对被告东城置业公司抵押的南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权在上述第1-4项请求范围内享有受偿权；六、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告主动放弃第四项诉讼请求实现债权费用。
被告中金商贸公司在庭审中辩称：中金商贸公司未收到该笔借款。
被告东城置业公司辩称：1、本案所涉的抵押合同未生效，抵押权未成立，本案中虽然有抵押合同，但是双方没有办理抵押登记手续，东城置业公司也没有将权利证书交付，依据《担保法》第41条和《物权法》第187条规定，本案所涉的抵押权未成立，原告不得就东城置业公司的土地享有优先受偿权；2、本案中原告诉称的综合费和利息过高，虽然原告与被告中金商贸公司签订的合同中约定了综合费和利息，但其本质上都是利息，加起来相当于月利率2.97%，明显高于法律规定的上限，超过四倍部分应当不予保护。
原告金典典当公司针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告金典典当公司、被告中金商贸公司、被告东城置业公司的营业执照、组织机构代码证复印件；2、编号为2013年金典借字B078号2013年9月23日的《房地产典当借款合同》，证明被告中金商贸公司向原告金典典当公司典当借款人民币1000万元的事实，典当期限为3个月，即从2013年9月23日至2013年12月21日，合同约定了综合费2.5%、利息0.47%、实现债权费用等；3、编号为34011301807、34011301808号当票，合计1000万元，证明原告依约向被告中金商贸公司支付当金的事实；4、编号为2013年金典（房、地）抵字第078号《房地产抵押典当合同》，证明被告东城置业公司将其名下南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权与原告金典典当公司签订抵押合同的事实，双方抵押合同已经成立；5、南陵县国土局2013年第3-7-3号土地使用权证，2013第78号土地使用权他项证书，证明南陵县国土资源局已经受理土地抵押的事实，并且办理了权证；6、收据3份，证明被告中金商贸公司支付了22.5万元的综合费，2013年9月25日62500元，2013年10月22日25000元，2013年10月31日13750元，进一步证明被告中金商贸公司收到了当金，没有收到当金不可能向原告支付金额达22万元的综合费。并补充说明他项权证的原件在南陵县国土资源局，南陵县国土资源局不给我们拿，我方只能提供他项权证原件的照片。
被告东城置业公司的质证意见：1、对证据一没有异议；2、对证据2真实性没有异议，但是合同约定的综合费、利息过高；3、证据3《当票》系原告单方制作，不能代替汇款凭证，在原告不能提供银行转账凭证的情况下，应当认定原告没有支付借款；4、抵押合同真实性没有意见，但合同并未生效，因为还未办理土地抵押登记手续；5、他项权证不能作为证据使用，当时双方当事人共同到国土部门准备办理抵押登记，我方要求控制借款的用途，要求金典典当公司将款打给东城置业公司账户，原告金典典当公司和被告中金商贸公司不同意，我方要求停止办理抵押手续，所有他项权证并未发放；6、对证据6没有异议。
被告中金商贸公司的质证意见：与被告东城置业公司的质证意见一致。
被告东城置业公司提交了该公司的土地权属证明，证明双方办理他项权证时，南陵县国土资源局中止了办理，所以在他项权证记事栏就没有进行登记。
原告金典典当公司的质证意见：对被告东城置业公司提交的土地证的真实性、关联性没有意见；虽然他项权证上面没有记载抵押事项，但我方在南陵县国土资源局已经完成了抵押登记，没有登记是南陵县国土资源局原因，并不能否定抵押权已经成立。
被告中金商贸公司的质证意见：对被告东城置业公司提交的土地证无异议。
根据当事人陈述及提供的上述证据，本院对本案证据认证如下：对原告金典典当公司向本院提交的六组证据，经两被告质证，对其中1、2、4、6组证据的真实性不持异议，本院对1、2、4、6组证据的真实性予以认定。因被告对证据3提出异议，认为当票系原告金典典当公司单方制作，不能代替提供相应的银行汇款支付凭证，因原告金典典当公司未能向本院提供相应转款1000万元的银行转账凭证，故本院对该证据不予采信。同时，被告对证据5提出异议，经本院到南陵县国土资源局调查，南陵县国土资源局出具的《土地登记查询单》显示：南陵县国土资源局2013年第3-7-3号土地未设立抵押登记，且原告未能提交已经办理上述地块抵押登记的他项权属证明原件，故本院对证据5的关联性不予认定。
经审理查明：2013年9月23日，原告金典典当公司与被告中金商贸公司签订了编号为2013年金典借字B078号《房地产典当借款合同》一份，合同约定被告中金商贸公司向原告金典典当公司典当借款10000000元，借款期限3个月，自2013年9月23日至2013年12月21日，具体起始日以甲方（金典典当公司）实际付款日为准。合同约定综合费率为每月2.5%，月利率0.47%。合同第11条第1款约定乙方（中金商贸公司）不能按期归还当金、利息、综合费用，乙方自愿支付甲方违约金并承担为实现债权支出的费用。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告金典典当公司为证明其按照合同约定履行了付款义务，提交了编号为NO：34011301807和NO：34011301808两份《当票》，两份《当票》典当金额均为500万元，合计1000万元。庭审中，两被告均认为《当票》系原告金典典当公司单方制作，不能代替提交相应的银行汇款凭证，在原告金典典当公司不能提供银行转账凭证的情况下，不能认定原告金典典当公司实际支付了1000万元当金借款，但原告金典典当公司未向本院提交实际交付1000万元当金借款的银行转账凭证。庭审中，原告金典典当公司称合同签订后，受被告中金商贸公司的口头委托，将1000万元典当借款分别打入了以下账户，其中：2013年9月25日付给汪莉150万元；2013年9月29日付给汪莉300万元；2013年9月25日付给汪莉250万元；2013年10月10日付给汪莉100万元；2013年10月25日付给汪志100万元；2013年9月24日付给蒋寒骥60万元；2013年9月24日付给陈玉根60万元。被告中金商贸公司辩称未收到原告金典典当公司任何付款，也没有委托原告金典典当公司向他人付款。对原告提供了3份综合费款22.5万元的收据，被告中金商贸公司辩称22.5万元综合费款并不是他公司支付的，中金商贸公司法定代表人王洪梅也没有支付。
另查：2013年9月23日，原告金典典当公司与被告东城置业公司签订了编号为2013年金典（房、地）抵字第078号铜陵市金典典当有限责任公司《房地产抵押典当合同》一份，合同约定被告南陵东城置业公司为被告中金商贸公司向原告的借款编号为2013年金典借字A078、B078号《房地产典当借款合同》得到全面履行，南陵东城置业公司愿意提供房地产抵押典当。合同附件《抵押物清单》显示抵押物为位于芜湖市南陵县城东弋江路西侧土地使用权，土地使用权证为南国土资国用2013第3-7-3号。合同还约定了其他事项。《房地产抵押典当合同》签订后，当事人到南陵县国土资源局拟办理土地使用权抵押他项权证，后因其他原因，未能获得办理该地块2013年第3-7-3号土地使用权他项权属登记，原告金典典当公司向本院提交的是该地块的他项权证原件的照片。经当事人申请，本院到南陵县国土资源局调查该地块办理抵押登记的他项权证情况，南陵县国土资源局出具的《土地登记查询单》显示南陵县国土资源局2013年第3-7-3号土地未设立抵押权登记。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、按照借款合同，原告金典典当公司1000万元当金借款是否已向被告中金商贸公司支付？2、原告金典典当公司对被告东城置业公司南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权在其诉讼请求第1-3项中是否享有受偿权？
本院认为：当事人对于自己的诉讼主张应当提供充分的证据予以证明。2013年9月23日，原告金典典当公司与被告中金商贸公司签订的编号为2013年金典借字B078号《房地产典当借款合同》，事实存在，本院予以认定。《房地产典当借款合同》签订后，原告金典典当公司是否按照合同约定向被告中金商贸公司或中金商贸公司指定的他人支付当金，原告金典典当公司主张受被告中金商贸公司口头委托将1000万元当金借款分别付给了汪莉、汪志、蒋寒骥和陈玉根，但被告中金商贸公司否认委托原告金典典当公司向汪莉、汪志、蒋寒骥和陈玉根等人付款，原告金典典当公司仅以其出具的《当票》及综合费用收款收据等向本院主张其已经向被告中金商贸公司付款1000万元，对1000万元的大额典当借款，原告金典典当公司未能提交相关的银行转账支付凭证予以证明其向中金商贸公司实际支付了1000万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”的规定，故认定原告金典典当公司的诉讼主张依据不足，本院不予支持。原告金典典当公司有证据可另行向汪莉、汪志、蒋寒骥和陈玉根等人主张权利。原告金典典当公司与被告东城置业公司之间签订的编号为2013年金典（房、地）抵字第078号铜陵市金典典当有限责任公司《房地产抵押典当合同》系主合同《房地产典当借款合同》的从合同，因原告金典典当公司没有提供充分的证明《房地产典当借款合同》已经实际履行，且《房地产抵押典当合同》签订后，因其他原因未能在南陵县国土资源局成功办理2013年第3-7-3号土地使用权他项权属登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，故被告东城置业公司以第3-7-3号土地使用权抵押担保不成立，原告金典典当公司主张对被告东城置业公司南国土资国用2013第3-7-3号土地使用权在其诉讼请求第1-4项中享有受偿权，依据不足，本院不予支持。综上，原告金典典当公司的诉讼请求，不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告铜陵市金典典当有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费84200元，保全费5000元，合计89200元，由原告铜陵金典典当有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 程 毅
代理审判员 方 彤
人民陪审员 张学府
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条--自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条--
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条--当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。