黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐民初字第20号
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民事判决书
原告赵晓宇，个体工商户，住黑龙江省拜泉县。
委托代理人胡文艳（系赵晓宇妻子），个体工商户，住黑龙江省拜泉县。
被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区花园小区7号楼。
法定代表人于庆兰，该公司董事长。
委托代理人宋景臻。
被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司，住所地黑龙江省拜泉县拜泉镇电业局综合楼。
法定代表人于庆祥，该公司经理。
委托代理人宋景臻。
原告赵晓宇与被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司（以下简称蓝天公司）、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司（以下简称拜泉分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵晓宇及其委托代理人胡文艳、被告委托代理人宋景臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵晓宇诉称，其为拜泉县南通道街主街路西商户，原新养殖兽药商店法人。南邻佟晓冬（洁兴干洗店），北邻崔宝石（原艳燕饭店），其原商服楼房建筑面积为115.55平方米，地下室57.5平方米，锅炉房和阳台共13平米。2011年12月17日，他与被告拜泉分公司签订了《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》（以下简称《协议书》）约定：“甲方约定给一方安置门市房二套：一套门市房为临正街北数第13门（南通街起算）共三层，每层面积不少于4.2米开间乘以14米。二套门市房临南七道街东数第5门（正大街起算）共一层70平方米。住宅楼三套（70平方米＋80平方米＋90平方米）共计240平方米”。《协议书》中还约定“上述安置房屋用原拆迁商服楼房和乙方停产停业及各项损失130万元折抵，乙方不再增加任何投资款，安置后房屋多于约定面积，乙方不增加任何费用，为甲方无偿赠送。”还约定“甲方保证乙方在18个月内回迁，如甲方违约，承担违约金5，000元／月”。他完全履行了协议书中的搬迁义务，并支持、配合了拆迁等工作，但其商服楼所在地已改造建成了金域购物广场，该购物广场已于2014年10月10日正式开业，被告拜泉分公司却于2014年10月15日单方面宣布，所有临正街回迁商户一视同仁，不按协议书约定安置，公然拒绝履行合同义务。被告拜泉分公司宣称：原临主街每栋门市给回迁商户原位回迁，购物中心大门南的安置154平方米的1-3商服楼（3.6米×14米开间），一栋72.64平方米的住宅楼，一个地下停车位）。由此可见，被告拜泉县分公司违约少安置其两栋住宅楼共167.36平方米，背街门市楼70平方米，原位回迁的商服楼少于约定面积22.4平方米。我国《合同法》明确规定：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。在履行合同义务中任何一个环节的违反，都是违背了全面履行的原则。其本想就上述问题与二被告友好协商，达到一个双赢效果，无奈二被告一直态度强硬，拒绝他的合理提议，从而给他带来了精神和经济上的双重压力。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至法院，请求判令二被告全面履行《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》；判令二被告按照《协议书》无偿提供回迁商服房屋176.4平方米一处，并提供约定楼层住宅三套共240平方米及南七道街背街商服楼70平方米一处，判令二被告赔偿逾期回迁的经济损失90，000.00元并承担本案的诉讼费用。
原告赵晓宇为了证实其主张，向本院提供了如下证据：
1、原商服楼拆迁前照片复印件一张，证明拆迁前该商服正常营业；2、《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》一份，证明该协议合法有效，应按协议约定履行；3、原拆迁商服楼所有权证复印件一份，证明原产权情况。
被告蓝天公司和拜泉分公司答辩称，不同意给付住宅70平方米、80平方米各一个，不同意给付90，000.00元损失，同意给付商服楼4.2米×14米×3层，同意给付70平米商服楼，同意给付90平方米住宅。原告赵晓宇的被动迁房屋是115.55平方米、57.5平方米和13平方米，计186.05平方米，而以上回迁房屋总面积为176.4平方米，70平方米和90平方米，计336.4平方米，达到拆1补1.8，远远地超过政府拆1补1的标准，而原告赵晓宇的动迁房中有无证部分。二被告没有违约，不需要赔偿90，000.00元的损失。原告赵晓宇已接受了被告方的房屋，应认定双方已达成新的共识。
二被告为证实其主张，向本院提交了《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》一份，证明其与赵晓宇存在拆迁安置合同关系。
经庭审质证，二被告对原告赵晓宇提供的证据1、2、3不持异议，本院对原告赵晓宇提供的证据1、2、3予以确认。原告赵晓宇对二被告提供的证据不持异议，本院对该证据予以确认。
经审理查明，2011年12月，被告拜泉分公司与原告赵晓宇签订《协议书》，约定：被告拜泉分公司拆迁原告赵晓宇商服楼房115.55平方米、地下室57.5平方米、锅炉房和阳台13平方米，回迁安置门市房二套、住宅三套。第一套门市房176.4平方米临正街北数第13门（南通街起算）（4.2米×14米×3层）；第二套门市房70平方米临南七道街东数第5门（正大街起算）；第一套住宅90平方米位于正楼5层；第二套住宅80平方米位于正楼4层；第三套住宅70平方米位于正楼3层。上述安置房屋位于宏景家园，用原告赵晓宇被拆迁商服楼房和停产停业损失费及各项损失1，300，000.00元折抵，原告赵晓宇不再增加任何投资款。安置后房屋多于约定面积，原告赵晓宇不增加任何费用，为被告拜泉分公司无偿赠送，若安置后房屋少于约定面积，被告拜泉分公司按附属协议约定规定补偿。被告拜泉分公司负责办理产权证、土地证。被告拜泉分公司保证原告赵晓宇在18个月内回迁，如被告拜泉分公司违约，承担违约金5，000.00元／月。如没安置，按约定价款200%赔偿。原、被告还签订了《补充协议书》一份，若安置后房屋少于约定面积，由被告拜泉分公司按住宅每平方米3，000.00元、商服每平方米6，000.00元（70平方米商服）、商服每平方米12，000.00元（正大街第13门）给付。除证照工本费、物业费、取暖费外，被告不承担任何费用（正常税费除外）。安置住宅楼为高层住宅240平方米（90平方米一套、80平方米一套、70平方米一套）不靠冷山，不是三阳面，不是顶层。高层应是8至11层，多层应是3、4、5层。
原、被告签订协议后，原告赵晓宇按约定履行了搬迁义务。被告建成楼房可以回迁安置后，被告在2014年10月改变原约定回迁数量，只同意给商服楼和一户90平方米住宅楼，双方发生争议。原告赵晓宇在通过向拜泉县政府信访不能得到解决的情况下，向本院提起诉讼，请求按《协议书》全部履行。
另查，原、被告在签订《协议书》时，只对商服楼的具体位置做了明确的约定，而对住宅楼只原则约定了面积和大致的楼层数及不要的楼层位置，而没有约定具体的楼栋号、单元号和楼层号。在庭审中，被告提出他们开发的楼房竣工后，曾向原告通知交付商服楼房，但原告赵晓宇不予接收。原告赵晓宇承认此事存在，但称如果接收了商服楼被告就会单方改变原约定的回迁数量，不给或少给住宅楼，所以就没有接收商服楼，坚持按约定对商服楼和住宅楼一并接收。这也是造成没有及时回迁的因素。从原、被告2011年12月订立拆迁安置合同到约定的18个月回迁期满，截止月份为2013年7月，此后双方交涉如何回迁事宜，直至2014年10月被告表态不能完全按原订拆迁协议回迁安置，双方矛盾激化，原告赵晓宇到拜泉县政府上访没有得到解决后，向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告于2011年12月签订的《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》，是双方的真实意思表示，不违背法律规定，该协议合法有效，双方应按照约定全部履行。原告赵晓宇在签订协议后即履行了搬迁义务，为被告开发建设提供了便利。被告建好楼房后，理应按约定履行回迁安置义务，没有任何理由和根据减少回迁楼房的标准和数量，被告不予全部回迁安置的行为构成违约。因被告单方减少约定的住宅楼回迁数量引发了纠纷和诉讼，被告应承担违约责任。而且因被告不正当履行拆迁协议行为，延长回迁时间可能导致没有足够的楼房可供回迁安置时，被告应按市场同类楼房价格就高给予原告货币安置。关于回迁楼房的位置问题，商服楼有明确的约定，应该按照约定位置予以履行，而住宅楼房没有约定具体的楼栋号、单元及楼层门牌号，只能按现有楼房状况，尽可能靠近双方在拆迁协议中约定“不能靠大山、不要西边、高层要11层以上，多层要3、4、5层，回迁楼要几户相邻”的方向予以回迁安置，如不能按以上约定回迁，应给予补偿。关于原告赵晓宇主张赔偿逾期回迁损失问题，虽然逾期回迁的事实存在，因原告不能举证证明是被告单方过错所造成，故原告赵晓宇的该项诉讼请求无法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告赵晓宇与被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司于2011年12月17日签订的《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》合法有效，双方应按协议书约定履行。
二、被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》约定，回迁安置原告赵晓宇门市房二套。第一套176.40平方米（4.2米×14米×3层），位置在临正街北数第13门（南通街起算）；第二套门市房一层70平方米，位置在临南七道街东数第5门（正大街起算）。于本判决生效即执行。如因被执行人的原因造成门市房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行。
三、被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉分公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》的约定，回迁安置原告赵晓宇住宅三套。第一套90平方米、第二套80平方米、第三套70平方米（拆迁协议中未明确约定楼栋号、单元和门牌号），按约定，如回迁高层楼房应是8至11层，如回迁多层应是3、4、5层，且应不靠冷山墙，不是三阳面，不是楼房顶层。于本判决生效之日起立即执行。如因被执行人的原因造成住宅楼房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行。
四、驳回原告赵晓宇的其它诉讼请求。
案件受理费33，574.40元，由被告鹤岗市蓝天房地产开发有限公司、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
当事人在上诉期限内未提出上诉，本判决即发生法律效力。一方如未在履行期限内履行义务，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从本判决书规定的履行期限的最后一日起计算。逾期申请执行的，人民法院不予受理。
审 判 长 王霁虹
审 判 员 李朝东
代理审判员 李宏艳
二〇一五年五月六日
书 记 员 刘 阳