福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3442号
原告：陈兰，女，1983年1月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：吴积仁，福建联政律师事务所律师。
被告：南平柯荣房地产开发有限公司，住所地福建省南平市江滨南路228号山水华庭会所2层201室。
法定代表人：黄敬柯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：傅敏，女，该公司员工，住福建省南平市延平区。
原告陈俊丰、陈兰与被告南平柯荣房地产开发有限公司（以下简称柯荣房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈兰，原告陈俊丰、陈兰的委托诉讼代理人吴积仁到庭参加诉讼。被告柯荣房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，本院作出民事裁定，驳回原告陈俊丰的起诉。本案现已审理终结。
陈兰向本院提出诉讼请求：柯荣房地产公司向陈兰支付逾期交房违约金（暂计算至2017年9月26日的违约金为21904元；从2017年9月27日起，按已付购房款的日万分之二计算至该商品房经综合验收合格和消防验收合格之日止）。庭审中，陈兰将诉讼请求变更为：柯荣房地产公司向陈兰支付逾期交房违约金（从2017年1月1日起至2017年9月26日的违约金为21904元；从2017年9月27日起至房屋交付之日止的违约金，按已付购房款的日万分之二计算）。事实和理由：2015年1月10日，梅廷才、陈兰（买受人）与柯荣房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：出卖人将位于南平市山水华庭南区第3幢303室商品房出售给买受人；建筑面积共73.36平方米；价款总额为407148元；出卖人应当在2016年12月31日前将经建设单位依法组织勘察、设计、施工监理等单位竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付买受人使用；逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金等事项。合同签订后，陈兰依约交清房款，但柯荣房地产公司违约，至今没有将验收合格的房屋交付给陈兰。双方对于支付逾期交房违约金问题无法协商一致，陈兰为维护其合法权益，特诉至法院。
柯荣房地产公司未作答辩。
陈兰围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《商品房买卖合同》一份，证据2.《销售不动产统一发票》三张，证据3.《出生医学证明》一份，证据4.《户口注销证明》一份。本院认为，柯荣房地产公司未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。陈兰提交《销售不动产同意发票》、《出生医学证明》、《户口注销证明》具有真实性、合法性，与本案事实具有关联性，本院予以采信。根据《户口注销证明》记载，梅廷才已于2014年4月21日已去世，而《商品房买卖合同》签订时间系在梅廷才死后，该合同落款处梅廷才的签字行为并非其本人所有，故该证据并不足以证明梅廷才购买讼争房屋的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
柯荣房地产公司以出让方式取得位于南平市延平区管沙田地段，编号为3-10-45-1地块的土地使用权。经批准，柯荣房地产公司在上述地块建设商品房，暂定名为山水华庭南区1-4#楼。后经南平市建设局批准，柯荣房地产公司取得了商品房预售许可证，证号为南房预售证第2014020号。
2006年11月19日，陈兰与梅廷才生育一子，名为陈俊丰。2014年4月21日，梅廷才因交通事故死亡。2015年1月10日，柯荣房地产公司与陈兰、梅廷才（签名系由他人代签）签订一份《商品房买卖合同》（编号：201500053）。合同约定：柯荣房地产公司将南平市延平区山水华庭南区第3幢3层303号房屋出售给梅廷才、陈兰；该房屋建筑面积为73.36平方米；房屋单价为5550元，房屋总价款为407148元；梅廷才、陈兰于签约之日支付127148元作为首付款，余款28万元办理银行按揭贷款支付。该合同第八条约定：“交付条件和期限。出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、×。……”该合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、×。”
合同签订后，陈兰分别于2015年1月10日、2015年1月12日、2015年4月3日向柯荣房地产公司支付购房款68000元、59148元、28万元，合计407148元。柯荣房地产公司至今未向陈兰交付所购房屋。陈兰与柯荣房地产公司协商支付逾期交房违约金未果，遂诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国民法总则》第十三条规定：“自然人从出生时起至死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担义务。”虽然《商品房买卖合同》载明梅廷才为购房人，但因梅廷才在合同签订前已死亡，不具备签订合同的民事行为能力，故梅廷才并非合同相对人，不享有合同权利，不承担合同义务。梅廷才之子陈俊丰作为本案原告提起诉讼，主体不适格。陈兰在合同签订后已向柯荣房地产公司足额支付购房款407148元，履行了购房人的支付购房款义务。柯荣房地产公司未在2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付陈兰使用，已构成违约，应当承担违约责任。陈兰主张柯荣房地产公司支付从2017年1月1日起至实际交付房屋之日止，按已付购房款的每日万分之二计算的违约金的诉讼请求，符合《商品房买卖合同》第九条的约定，亦具有法律依据，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
南平柯荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付陈兰逾期交房违约金（从2017年1月1日起至2017年9月26日止的违约金为21904元；从2017年9月27日起至南平柯荣房地产开发有限公司将南平市延平区山水华庭南区第3幢3层303室房屋交付陈兰之日止的违约金，以407148元为基数，按每日万分之二计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费174元，由南平柯荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐华强
二〇一七年十月三十日
书记员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。