浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瓯商初字第342号
原某：胡××。
委托代理人：陈乙、黄××。
被告：陈甲。
被告：潘××。
原某胡××为与被告陈甲、潘××民间借贷纠纷一案，
于2009年3月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合
议庭，于2009年9月22日公开开庭进行了审理。原告胡××及
其委托代理人陈乙，被告潘××到庭参加诉讼，被告陈甲经本
院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原某胡××起诉称：2008年2月16日，被告陈甲因经营缺
资向原某借款197000元，双方约定借款于三个月内还清，借款
利息按月利率百分之三计算。被告陈甲将有关房产权证和土地
使用权证抵押在原某处，并由被告潘××提供保证担保。借款
到期后，原某多次向两被告催讨，但被告陈甲没有清偿借款，
被告潘××也没有承担保证责任。故原某起诉至法院，请求：
一、判令被告陈甲立即偿还借款197000元并支付利息（从2008
年2月16日起按每月百分之一计算至实际履行之日止）；二、
判令被告潘××对上述项款的清偿承担连带责任。
原某在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1.原某身份证1份，以证明原某的主体资格；2.两被告身份证复印件各1份，以证明两被告的主体资格
；
3.借款凭据1份，以证明被告陈甲向原某借款197000元，
并由被告陈甲所有的房屋作抵押，由被告潘××提供保证担保
的事实。
4.本院依据原某胡××的申请，准许证人姜某出庭作
证。证人姜某在庭审中陈述：证人与原某系同事关系，与两
被告系朋友关系。2008年2月16日，经证人介绍，被告陈甲以
其自己所有的房屋作抵押向原某借款197000元，约定借款按月
息百分之三计算利息，并由被告潘××为借款提供保证担保。
被告陈甲没有答辩，也没有提供证据。
被告潘××答辩称：对原某起诉的事实无异议，被告陈
甲向原某借款197000元，由其提供保证担保均系事实，但该笔
借款有被告陈甲的房产作抵押，应先处理陈甲的房产清偿借款
，不足部分再由其承担。
被告潘××没有提供证据。
原某提供的证据，均经庭审出示质证，被告潘××均无
异议。本院经审查认为，原某提供的证据，来源合法，内容真
实，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的证据，认定事实如
下：2008年2月16日，被告陈甲向原某借款197000元，并与原
告约定借款于三个月内还清，借款利息按月利率百分之三计算
。双方为此签订《借款以房屋卖尽作抵押契》，被告陈甲以其
所有的房屋［房屋所有权证号：瓯海区字第086001号；土地使用权证号：温集用（2006）字第1706242号］为借款提供抵押
担保，并由被告潘××以保证人的身份在契约上签字。被告陈
甲已将抵押房屋的房产权证和土地使用权证交原某持有，但相
关当事人未就抵押房屋办理抵押物登记手续，未对保证的方式
和范围进行约定。现借款已届清偿期，两被告均未予清偿。
本院认为：被告陈甲向原告胡××借款197000元事实清
楚，证据充分，被告陈甲依法应承担清偿借款本息的民事责任
。本案抵押关系未经登记，故抵押不生效，被告潘××仍应按
合同约定承担保证责任。双方未约定保证的方式，依法应按连
带责任保证承担保证责任。原告的诉讼请求合法正当，本院予
以支持。被告潘××的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《
中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中
华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一
条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
担保法〉若干问题的解释》第三十八条第二款的规定，判决如
下：
一、被告陈甲于本判决生效之日起十日内偿付原告胡×
×借款197000元及其利息（从2008年2月16日起按每月百分之
一计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告潘××对第一项款项的清偿承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4610元、公告费500元，合计5110元，由被告
陈甲负担，由被告潘××承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄文胜
审 判 员 陈相隆
代理审判员 陈伟克
二〇〇九年十一月四日
代书 记员 任 宁
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经
传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退
庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当
按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随
时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，
应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合
同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任
保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确
的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约
金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按
照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，
保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押
的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若
干问题的解释》第三十八条：同一债权既有保证又有第三人提
供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担
保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约
定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确
认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有
代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保
证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使
担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或
者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者
免除保证责任。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3、需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判
决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间
的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当
支付迟延履行金。5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后
一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民
法院不予受理执行。