重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第02312号
原告吴大河。
委托代理人李云禄，重庆云缘律师事务所律师，特别授权。
委托代理人李庆，重庆云缘律师事务所律师，特别授权。
被告重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号，组织机构代码20313815-7。
法定代表人柯敬陶，该公司董事长。
委托代理人莫新耀，重庆中力律师事务所律师，特别授权。
委托代理人秦建英，重庆中力律师事务所律师，一般代理。
原告吴大河诉被告重庆晋愉地产（集团）股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾勇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴大河的委托代理人李云禄、李庆，被告重庆晋愉地产（集团）股份有限公司的委托代理人莫新耀、秦建英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴大河诉称，原、被告于2005年7月14日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市大渡口区晋愉绿岛云间5-16-3房屋，房屋总价款为237800元，并于签订合同当日向被告支付首付款77834元，余款由原告向银行贷款支付。2013年9月5日原告结清全部银行贷款，但被告在2013年9月26日才办理好房地产权证。按照双方约定，预售商品房的，在商品房交付使用后60日内�应办理《房地产权证》。被告迟延办证的行为属于严重违约行为。同时，因被告的逾期办证行为致使原告在卖房时未满5年，支付了不该发生的税费。故请求法院判令：1、被告向原告支付迟延办证违约金57000元（按合同约定计算）；2、被告承担原告在卖房中不该发生的税费26200元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告重庆晋愉地产（集团）股份有限公司辩称，没有按时办理产权证的责任在原告，因原告未在规定时间内提交相关办证所需资料。即使要承担责任，但因诉讼法只保护2年内的合法权益，所以原告只能主张1年左右的逾期办证违约金，其余部分则已过诉讼时效。原告主张的税费，按照法律规定损失和违约金不能同时主张，另该损失与合同的履行不发生必然的因果关系，之后所发生的买卖行为与被告无关。
经审理查明，2005年7月14日，原告吴大河（乙方）与被告�庆晋愉地产（集团）股份有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市大渡口区晋愉绿岛云间5-16-3号的住宅房1套，总价款为237834元，并约定甲方（即被告）应当在2006年12月31日前，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（即原告）使用；预售商品房的，在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》，如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，乙方不退房的，从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。因乙方没有在甲方通知的时间内提供国家及相关部门规定的手续和资料，甲方不承担因办证而引起的违约责任。合同签订后，原告按约支付了全部房款。2006年12月31日，被告按约定将商品房交付原告使用。2013年9月25日，原告吴大河向被告出具《�权委托书》，委托被告办理涉案房产的土地房屋权属登记事宜。2013年9月26日，被告向大渡口区土地房屋权属登记中心提交涉案房屋权属登记申请，该中心于同日出具了《业务受理通知书》。2014年9月3日，原告向本院起诉。
另查明，2014年5月原告吴大河将涉案房屋卖与案外第三人，并于次月办理了产权变更手续。除个人所得税外共产生税费合计26241.58元。
以上事实，有原、被告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、购房款发票、招商银行贷款结清证明、纳税发票、《房地产权证》（102房地证2013字第17090号）、《业务受理通知书》、《证明》、《重庆市土地房屋权属登记申请书》、《授权委托书》等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方均具约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案中原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，依法成立并生效，对双方均具约束力。原告作为被告所开发预售房地产的买受人，按约履行了支付房款的义务，被告即应按照约定交付房屋并为原告办理不动产权属证书。被告于2006年12月31日将房屋交付原告，按照约定应在交付房屋后的60日内完成办证义务，即应在2007年3月1日前完成房屋权属初始登记，通知买受人提交登记申请，并将相关的办证资料提交房地产权属登记机关为原告办理房地产权证，而被告于2013年9月26日才将原告所购房屋的办证材料提交重庆市大渡口土地房屋权属登记中心，其行为已构成违约，故原告要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，本�依法支持。对于被告辩称其逾期办证系因原告迟延提交办证所需的授权委托书所致，但办理房屋权属登记申请系作为房屋开发商的在商品房买卖合同中的附随义务，被告应积极履行，且被告未举示任何证据证明其在合理期限内通知原告提交办证所需的必要资料（包含授权委托书），而原告迟延提交，应由其承担举证不能的不利后果，即原告迟延提交办证所需授权委托书非因原告自身原因造成，迟延办证的违约责任应由被告承担。
对于违约期间，因被告应承担的违约责任作为继续性债权来确定违约金数额，每个个别的债权应分别使用诉讼时效，诉讼时效期间为2年，原告于2014年9月3日起诉，因此自2012年9月4日至2013年9月26日被告将办证资料提交重庆市大渡口土地房屋权属登记中心之日止这一期间的违约金未过诉讼时效，2012年9月4日前的违约金已超过诉讼时效。对于违�金的计算基数，因在交房以前，原告已将房款237834元支付被告，故应以该数额为基数计算违约金；对于违约金的计算标准，根据合同约定为中国人民银行同期贷款利率。
对于原告要求被告支付其在卖房中不该发生的税费损失，因原告诉请的税费损失属间接损失，且在原、被告双方签订商品房买卖合同时对此不可预知或预见，原告出售房屋系其自主处理自有资产的行为，原告对应承担的税费在出售前知情，对出售房屋的时间、价格具有决定权，故该部分损失与被告的迟延办证违约行为之间不存在必然的因果关系；故原告的该项诉讼请求，缺乏相应的法律依据和合同约定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、�一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司于本判决生效后5日内支付吴大河迟延办证违约金（从2012年9月4日至2013年9月26日止以已付房款237834元为基数按人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回吴大河的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费940元（吴大河已预交），由吴大河负担732元，重庆晋愉地产（集团）股份有限公司负担208元，重庆晋愉地产（集团）股份有限公司对其负担部分于本判决生效后5日内给付吴大河。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 曾 勇
二〇一四年十一月二十日
书记员 朱鹏程