云南省勐海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2822民初1133号
原告：杨芳，女，1968年6月7日出生，汉族，个体工商户，住勐海县。
被告：玉书帕，女，1988年2月23日出生，布朗族，自由职业，住勐海县。
委托诉讼代理人：何维飞，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。
被告：勐海独树成林旅游开发有限公司。
统一社会信用代码：915328220594734351。
住所地：勐海县打洛镇曼掌村（勐海县打洛独树成林公园内）。
法定代表人：黄节约，董事长。
委托诉讼代理人：龙炳言，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。
原告杨芳与被告玉书帕、勐海独树成林旅游开发有限公司（以下简称独树成林旅游公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨芳，被告玉书帕及其委托诉讼代理人何维飞，被告独树成林旅游公司的委托诉讼代理人龙炳言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨芳向本院提出诉讼请求：1.判决终止原告杨芳与被告勐海独树成林旅游公司签订的《独树成林综合集贸市场租赁协议》；2.判决被告玉书帕、勐海独树成林旅游公司返还原告杨芳已支付的合同押金20,000元。事实和理由：被告勐海独树成林旅游公司在勐海县××洛镇打洛口岸开发了综合集贸市场，由其分公司金象房地产公司负责出租该门面，被告玉书帕系金象房地产公司的员工。原告杨芳于2016年6月14日前将20,000元押金交给被告玉书帕，2016年6月14日，被告玉书帕与原告杨芳签订了《独树成林综合集贸市场租赁协议》，合同上加盖了勐海独树成林旅游公司的公章，被告玉书帕于当天向原告杨芳出具了《备注》1份，并于2016年10月下旬在勐海县××洛镇司法所向原告补写了1份《欠条》，欠条日期写的是2016年6月14日。签订合同后被告独树成林旅游公司告知原告并未收到原告杨芳交纳的押金20,000元，不认可原告杨芳与被告玉书帕签订的《独树成林综合集贸市场租赁协议》，认为该合同无效。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告玉书帕辩称，1.双方签订的《独树成林综合集贸市场租赁协议》不应当终止，而应当解除；2.公司的公章由财务主管岩温坎负责保管，公司只有在收到资金的情况下才会在合同上盖章，并不存在给业务员发放盖章的空白合同。原告杨芳于2016年5月向被告玉书帕交纳了10,000元，当时被告玉书帕为原告杨芳垫付了10,000元，并将20,000元押金交给了被告独树成林旅游公司的财务主管岩温坎，交纳押金后岩温坎为被告玉书帕盖了3份空白合同章，但并未出具收据。因公司内部押金价为20,000元，但20,000元押金不出具发票，待交房时补交剩余的40,000元押金时再出具发票，之前被告玉书帕也办理过类似的业务；原告杨芳于216年6月13日将被告玉书帕为其垫付的10,000元还给被告玉书帕，被告玉书帕便于2016年6月14日与原告杨芳签订合同，并出具了《备注》1份，收据是在2016年10月下旬补写的；3.被告玉书帕于2016年6月5日递交辞职信，但被告玉书帕是2016年8月17日才正式离开公司，期间被告玉书帕在办理交接手续的同时也在开展公司业务。被告玉书帕是代表被告独树成林旅游公司与原告杨芳签订合同，且原告杨芳交纳的20,000元押金被告玉书帕已交给被告独树成林旅游公司的财务主管，故应当由被告独树成林旅游公司承担返还责任。
被告独树成林旅游公司辩称，1.原告杨芳与被告玉书帕签订的《独树成林综合集贸市场租赁协议》【合同编号为：2016（23）】依法成立但未生效，同意解除合同。被告玉书帕于2016年6月5日向被告独树成林旅游公司递交了辞职信，公司于2016年6月7日同意被告玉书帕辞职，而被告玉书帕是在离职后与原告签订的合同，属无权代理行为。且原告杨芳应交纳的押金是60,000元，而不是20,000元，并不存在被告玉书帕所称的公司内部押金20,000元不出具收据的做法。合同约定押金是60,000元，并于合同签订之日一次性付清，被告独树成林旅游公司出具收据，但被告独树成林旅游公司未收到过杨芳交纳的押金，也未出具过收据，故合同未生效；3.被告玉书帕出具的《收据》系个人行为，被告玉书帕并非公司法定代表人，无权代表公司，故被告独树成林旅游公司与原告杨芳之间并未形成债权债务关系，被告独树成林旅游公司没有返还的义务；4.被告玉书帕之所以会有盖章的空白合同，是因被告玉书帕称有一批客户要签合同，公司为方便被告玉书帕开展业务，故盖了32份空白合同章给被告玉书帕，但其在办理辞职交接手续时只向被告独树成林旅游公司移交了29份合同，其中还有3份并未移交；5.被告玉书帕为了报复公司，恶意隐瞒离职的事实，用加盖公司公章的空白合同私自与原告杨芳签订合同，收取财物并占为己有，涉嫌刑事犯罪。
本案在审理过程中，原告杨芳为证明其主张向本院提交以下证据：
1.《独树成林综合集贸市场租赁协议》1份，欲证明原告杨芳与被告独树成林旅游公司签订合同的事实；
2.《收据》、《备注》各1份，欲证明原告杨芳向被告玉书帕交纳20,000元押金的事实。
经质证，被告玉书帕对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为收据是2016年10月下旬补写的。
经质证，被告独树成林旅游公司对原告提交的证据1的真实性、合法性均无异议，但对关联性不认可，认为被告玉书帕是在离职后与原告签订合同，与被告勐海独树成林旅游公司无关；对原告杨芳提交的证据2的真实性、合法性、关联性均不认可，认为收据并未加盖公司公章，与被告独树成林旅游公司无关。
本案在审理过程中，被告玉书帕为证明其主张向本院提交以下证据：
1.《中国农业银行银行卡交易明细》1份，欲证明被告玉书帕虽于2016年6月5日递交辞职信，但至2016年8月被告玉书帕还在办理交接手续，2016年8月5日还将水、电费及停车费通过银行转账给公司主管岩应扁的事实；
2.证人明某的证言，欲证明被告独树成林旅游公司只有在收到资金的情况下才会在合同上盖章的事实；
3.证人殷某的证言，欲证明被告玉书帕已将20,000元押金交给勐海独树成林旅游公司的财务主管岩温坎的事实。
经质证，原告杨芳认为其并不清楚被告玉书帕何时辞职，也不知道被告玉书帕是否将20,000元押金交给被告独树成林旅游公司，但原告杨芳确实将20,000元押金交给被告玉书帕。
经质证，被告独树成林旅游公司对被告玉书帕提交的证据1的真实性、合法性无异议，但对关联性不认可，认为该笔资金是备用金，公司发现被告玉书帕还有备用金未归还才让其交回，被告玉书帕于2016年6月7日就已办理完辞职手续；对证据2所证明的观点不认可，认为证人明某的证言只能证明被告独树成林旅游公司在收取资金时都会出具收据并加盖公司公章的事实；对证据3所证明的观点不认可，认为证人殷某的证言无法证实被告玉书帕已将20,000元押金交给被告独树成林旅游公司。
被告独树成林旅游公司为证明其主张向本院提交以下证据：
《辞职信》1份，欲证明被告玉书帕与案外人殷某于2016年6月5日提出辞职，并于2016年6月7日办理完交接工作的事实。且被告玉书帕在移交市场合同时只移交了29份盖章的空白合同，还有3份盖章的空白合同并未移交。
经质证，原告杨芳认为其并不清楚被告玉书帕何时从被告独树成林旅游公司离职。
经质证，被告玉书帕对被告独树成林旅游公司提交的证据的真实性无异议，但对合法性及关联性不认可，认为应当在办理完所有的交接手续后才能认定是正式辞职，但在交接单上并未注明时间，该份证据不能证明被告玉书帕在2016年6月7日就已正式辞职；且业务员拿到的合同都是没有盖公司公章的合同，被告玉书帕移交的29份合同也是未盖章的合同。
本院依职权调取了以下证据：
被告独树成林旅游公司的财务主管岩温坎调查笔录1份，证实岩温坎称其并未收到过被告玉书帕交纳的20,000元押金，也没有为被告玉书帕盖过3份空白合同章。
经质证，原告杨芳认为其并不清楚被告玉书帕是否将20,000元押金交给被告勐海独树成林旅游公司。
经质证，被告玉书帕对岩温坎的调查笔录不认可，认为被告玉书帕确实将20,000元押金交给岩温坎。
经质证，被告独树成林旅游公司对岩温坎的调查笔录无异议。
本院认为，原告杨芳提交的证据1、2，内容真实，来源合法，能证明原告的观点，且被告玉书帕亦认可收到原告杨芳交纳的20,000元押金，本院予以采信；
被告玉书帕提交的证据1、3，无相关证据相互印证，无法证明被告玉书帕的观点，本院不予采信；证据2能证明被告玉书帕的观点，本院予以采信
被告独树成林旅游公司提交的证据内容真实、来源合法，能证明被告玉书帕于2016年6月5日递交辞职信，但无法证实被告玉书帕何时从公司离职，且无法证实被告玉书帕移交的29份合同是加盖被告独树成林旅游公司公章的空白合同，本院不予采信。
对岩温坎的调查笔录，无其他证据相互印证，真实性不能确定，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：被告独树成林旅游公司在勐海县××洛镇打洛口岸开发了综合集贸市场，由其分公司金象房地产公司负责出租该门面，被告玉书帕系金象房地产公司的员工,2016年6月5日,被告玉书帕向被告独树成林旅游公司递交辞职信。原告杨芳于2016年6月14日前将20,000元押金交给被告玉书帕，2016年6月14日，被告玉书帕与原告杨芳签订了《独树成林综合集贸市场租赁协议》，合同上加盖了被告独树成林旅游公司的公章，被告玉书帕于当天向原告杨芳出具了《备注》1份，并于2016年10月下旬在勐海县××洛镇司法所向原告补写了《收据》1份。
本院认为，原告杨芳与被告勐海独树成林旅游公司之间形成合法、有效的租赁合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，虽然被告玉书帕于2016年6月5日递交辞职信，但被告玉书帕持有加盖被告勐海独树成林旅游公司公章的合同与原告杨芳签订了租赁协议，原告杨芳有理由相信被告玉书帕有代理权，双方签订的合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。……”的规定，原告杨芳主张解除合同，被告勐海独树成林旅游公司亦同意，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告杨芳与被告勐海独树成林旅游公司签订的合同解除后，被告勐海独树成林旅游公司应当返还原告杨芳交纳的20,000元押金，故对原告杨芳要求被告勐海独树成林旅游公司返还押金20,000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第一款及第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告杨芳与被告勐海独树成林旅游公司签订的《独树成林综合集贸市场租赁协议》【合同编号：2016（23）】；
二、被告勐海独树成林旅游公司于本判决生效之日起十日内向原告杨芳返还20,000元押金；
三、驳回原告杨芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告勐海独树成林旅游公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 李 丽
二〇一七年一月五日
书记员 鲁振华