上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初5886号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人费晓娴，行长。
委托代理人田建明，男。
委托代理人朱耀华，上海市四方律师事务所律师。
被告何英彬，男，1973年11月17日出生，汉族，户籍地福建省。
被告曾宝华，女，1975年12月4日出生，汉族，户籍地福建省。
两被告共同委托代理人许玉淼，上海天之健律师事务所律师。
两被告共同委托代理人闫雪艳，上海天之健律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告何英彬、曾宝华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员朱祺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中�银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人田建明、朱耀华，被告何英彬及两被告共同委托代理人许玉淼等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2008年5月14日，原告与被告何英彬签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定何英彬向原告借款730，000元（人民币，下同），借款期限348个月，两被告以上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告自2015年12月20日起拖欠贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。另两被告系夫妻，贷款发生于夫妻关系存续期间，两被告应共同清偿。故起诉要求：1、两被告归还原告借款本金649，098.54元；2、两被告支付原告暂计至2016年2月23日的利息9，726.31元、罚息118元及自2016�2月24日起至实际还款日止按借款合同约定计算的利息、罚息；3、两被告赔偿原告律师费损失32，900元；4、若两被告届期不履行上述付款义务，原告有权以两被告所有的上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；5、案件受理费和财产保全费由两被告负担。
因两被告于2016年3月18日向原告清偿了逾期本金及利息、罚息，原告将第一、二项诉讼请求变更为：1、两被告归还原告借款本金644，257.13元；2、两被告支付原告自2016年3月21日起至实际还款日止按借款合同约定计算的利息、罚息；其余诉讼请求不变。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、贷款合同及附件、抵押承诺书各1份，证明原、被告之间存在借款合同关系，两被告以房产作为抵押；
2、房地产登记证明1份，证明原告对抵押物享有�押权；
3、借款凭证1份，证明原告按约向被告指定账户发放贷款；
4、结婚证1份，证明两被告系夫妻，贷款发生于夫妻关系存续期间；
5、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单各1份，证明被告结欠原告的贷款本息金额。
6、聘请律师合同、律师费发票、律师费付款凭证、收费标准各1份，证明根据合同约定原告因提起诉讼产生的律师费损失应由被告承担，原告所支付的律师费符合政府指导价。
被告何英彬、曾宝华辩称，原告主张的第一、二项诉讼请求的法律基础是终止合同履行，而原告未提出解除合同，两被告已归还逾期本息，故应按原贷款合同继续履行。
两被告向本院提供1份交易明细，证明其还款账户内还有余额1，800余元。
本院经审理查明：两被告系夫妻。2008年5月14日，原告（贷款人）�被告（借款人）何英彬签订编号为2008年字0515号贷款合同，约定何英彬为购买上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋所需向原告借款730，000元，借款期限29年，在前3年内借款利率为年利率7.56%，此后按中国人民银行颁布的相关规定确定利率，贷款逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法，约定还款日为每月20日。合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权要求借款人纠正违约行为或宣布合同项下贷款本息提前到期并依法行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告曾宝华作为抵押物共有人在贷款合同所附抵押承诺书中签名，承诺与何英彬共同以上述房产为借款作抵押担保。
贷款合同签订后，双方至房地产登记部门办理了抵押权登记手续，原告于2008年5月15日向何英彬发放了贷款。何英彬在还款过程中曾出现逾期还款的现象，自2015年12月20日起连续3期逾期还款，原告催索无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费32，900元。
诉讼中，何英彬于2016年3月18日将逾期的借款本金及拖欠的利息、逾期利息偿还原告，至2016年4月20日，何英彬尚欠原告借款本金643，031.07元。
本院认为，原告与被告何英彬、曾宝华签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。两被告自愿以上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房产为借款设定抵押担保，抵押权自登记时设立。合同签订后，原告依约向何英彬发放了贷款，但何英彬未按合同约定按时足额还款，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并行使抵押权。律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，且该收费符合上�市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。两被告系夫妻，借款关系发生于两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告曾宝华应与被告何英彬共同承担还款责任。关于被告提出原告未提出解除合同，其已归还逾期本息，故应按原贷款合同继续履行的抗辩，本院认为，系争贷款合同中关于贷款人提前收贷的约定未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，在借款人提前还款的条件成就时贷款人即可依据该约定要求借款人提前还款，贷款人该请求系履行合同约定，不以解除合同为前提，故贷款人无须主张解除合同诉请。被告何英彬虽于诉讼中清偿了部分逾期借款本息，但不能改变其已违约之事实。现借款人提前还款的条件已成就，原告有权要求两被告提前还款，两被告上述抗辩理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告何英彬、曾宝华于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金643，031.07元以及自2016年4月21日起至实际还款日止以上述借款本金为基数按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算的各类利息；
二、被告何英彬、曾宝华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失32，900元；
三、被告何英彬、曾宝华届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵�人何英彬、曾宝华协议，以坐落于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人何英彬、曾宝华所有，不足部分由被告何英彬、曾宝华清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5，279.65元、财产保全费3，979.21元，由两被告共同负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 祺
二〇一六年�月六日
书记员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵�权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当�夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。