宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第450号
原告：宁波全通再生金属有限公司。
法定代表人：李益才。
委托代理人：肖语，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波徽通煤炭有限公司(组织机构代码：08479680-X)。
法定代表人：詹冠武。
委托代理人：常晓波，浙江甬友律师事务所律师。
原告宁波全通再生金属有限公司（以下简称全通公司）与被告宁波微通煤炭有限公司（以下简称徽通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由审判员纪培福适用简易程序独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告全通公司的委托代理人肖语、被告徽通公司的委托代理人常晓波到庭参加诉讼。在审理过程中，本院依原、被告的申请，双方庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告全通公司起诉称：2012年12月28日，原告全通公司与宁波市镇海凯力仓储贸易有限公司（以下简称凯力公司）签订《租赁合同》，全通公司向凯力公司租赁了位于宁波市镇海区招宝山街道宏远路818号煤苑56号面积约10467平方米的水泥地坪、244平方米的现场作业用房及其他设施，租赁期限为三年，即自2013年1月1日起至2015年12月31日止。《租赁合同》还约定：在租赁期限内，全通公司可将《租赁合同》中的租赁物转租给第三人使用，而无须凯力公司同意认可。2014年12月31日，原告与被告签订《租赁合同》一份，原告将其从凯力公司租赁的位于宏远路818号煤苑56号面积为10467平方米中的5000平方米水泥地坪、244平方米的现场作业用房及其他设施转租给了被告。该份《租赁合同》中约定：（1）租赁期限31天，自2015年1月1日至2015年1月31日止；（2）被告按0.32元/天·平方米的标准支付水泥地坪的租金，按15元/月·平方米的标准支付现场作业用房的租金，每月15日前支付当月的租金；（3）在租赁期限内，被告当期租赁应付租金拖欠达10天，原告未行使合同解除权的，被告应根据拖欠租金数额、拖欠期间按中国人民银行公布的且于2012年7月6日施行的金融机构同期同档次贷款利率的四倍支付原告的利息损失；（4）租赁期满，双方未能续签租赁合同，被告未在期满前将租赁物返还的，应向原告支付继续占用租赁物期间的使用费，计算标准：被告每占用一天，则按本合同租赁期限内日均应付租金的两倍支付一天的占有使用费；（5）一方违约，还应赔偿守约方通过向法院起诉请求赔偿损失而支付的律师代理费损失。被告租赁使用了原告的水泥地坪和作业用房，却一直不按约支付租金。在租赁期限即将届满前，原告于2015年1月30日向被告邮寄了编号为全通（2015）通字第1号《通知》，要求被告支付2015年1月租金53?260元，并按照《租赁合同》约定支付利息损失，并要求被告于2015年1月31日前将承租的租赁物返还原告。被告于2015年1月30日签收了该《通知》，但至原告起诉之日止，被告既不支付2015年1月的租金，也不支付自2015年2月1日起继续占有使用原《租赁合同》约定的租赁物的占有使用费。故原告诉至法院，请求判令：1.被告立即返还租赁的位于宁波市镇海区宏远路818号煤苑56号的面积5000平方米的水泥地坪、244平方米的现场办公室；2.被告支付2015年1月1日至2015年1月31日的租金人民币53?260元，并赔偿自2015年1月26日起至实际履行日止因拖欠租金而导致原告利息损失人民币1?863.08元（暂计至2015年3月23日起诉日止，2015年3月24日后的利息损失另行计算），合计人民币55?123.08元；3.被告赔偿自2015年2月1日起至实际返还租赁物之日止因继续占有使用租赁物致原告损失人民币195?859.41元（暂计算至2015年3月23日起诉之日止，2015年3月24日后的损失另行计算）；4.判决被告赔偿原告支付的律师代理费损失人民币10?162元；5.本案案件受理费由被告承担。
原告全通公司向本院提供了如下证据：
1.镇国用（2004）字第008270号《国有土地使用权证》、宁波市镇海凯力仓储贸易有限公司与宁波全通再生金属有限公司的《租赁合同》各一份，欲证明原告有权从凯力公司租赁的水泥地坪、现场作业用房及其他设施转租给被告，并收取租金。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，但称其与本案无关。本院对该证据的真实性予以认定。
2.原告于2014年12月31日签订的《租赁合同》一份，欲证明双方存在租赁合同关系，被告未按照合同约定支付2015年1月的租金53?260元。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但称被告是为了申请营业执照，被迫获取场地所需相关手续才签订该合同。本院对该证据予以认定。
3.《通知（全通（2015）通字第1号）》及该《通知》的邮寄材料一份，欲证明被告未按合同约定及原告通知要求返还租赁物，却继续占有使用物。经质证，被告对该证据的真实性无异议，称其签收过该通知书。本院对该组证据予以认定。
4.委托代理合同、发票（进帐单）各一份，欲证明被告未按2014年12月31日《租赁合同》的约定支付租金及返还租赁物，构成违约，以及故应按《租赁合同》的约定赔偿原告因提起诉讼而支付的律师代理费损失。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，但对其关联性有异议，称与本案无关。本院对该证据的真实性予以认定。
被告徽通公司向本院提供了如下证据：
1.《租赁合同》一份，欲证明自2014年2月1日至今，被告实际租用原告的场地面积是2160平方米，现场作业用房面积是146平方米。经质证，原告对该证据有异议，称该《租赁合同》并未盖无骑缝章，合同上写明的签约时间为2013年1月30日，不具有真实性。本院认为，该租赁合同显示的时间签约时间是2013年1月30日，原告予以否认，与本案没有关联性，故本院对该证据不予认定。
2.《公共场地移交单》一份，欲证明被告自2014年2月1日起至今，实际租用场地面积2160平方米，作业用房面积146平方米。经质证，被告对该证据有异议，称原告并未签字盖章，真实性无法确认，也与本案无关联性，并称2014年3月份虽有被告使用面积有所变动，但原告按变动情况通知被告，原告按实际面积计算租金后通知被告缴纳租金，被告缴纳租金后原告开具发票送给被告，被告签收发票后确认，并未提出异议。本院认为，该公共场地移交单上面显示的是宁波市镇海煤炭交易市场代表人与被告徽通公司间办理公共场地移交情况，但未有双方的盖章，被告也提出异议，本院对此证据不予认定。
根据已认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2012年12月28日，原告全通公司与凯力公司签订《租赁合同》，全通公司向凯力公司租赁了位于宁波市镇海区招宝山街道宏远路818号煤苑56号面积约10467平方米的水泥地坪、244平方米的场地作业用房及其他设施，租赁期限为三年，即自2013年1月1日起至2015年12月31日止。《租赁合同》还约定：在租赁期限内，全通公司可将《租赁合同》中的租赁物转租给第三人使用，而无须凯力公司同意认可。从2013年12月31日起，原、被告就签订了《租赁合同》，约定被告租赁使用原告4545平方米的水泥地坪和146平方米的现场作业房。租赁期限31天，自2014年1月1日起至2014年1月31日止，租赁期间届满，被告继续使用原告的租赁物，被告未提出异议。2014年12月31日，原告与被告续签《租赁合同》一份，被告法定代表人詹冠武在租赁合同上签字确认。双方约定原告将其从凯力公司租赁的位于宏远路818号煤苑56号面积为10467平方米中的5000平方米（包括围护外边线占地面积和应分摊面积）水泥地坪、244平方米的现场作业房及其他设施转租给被告。原、被告在《租赁合同》中明确约定：（1）租赁期限31天，自2015年1月1日至2015年1月31日止；（2）被告以实际租用天数按0.32元/天·平方米的标准支付水泥地坪的租金，按15元/月·平方米的标准支付现场作业用房的租金，每月15日前支付当月的租金和其他费用；（3）在租赁期限内，被告当期租赁应付租金拖欠达10天，原告未行使合同解除权的，被告应根据拖欠租金数额、拖欠期间按中国人民银行公布的且于2012年7月6日施行的金融机构同期贷款利率的四倍计算原告的利息损失；（4）租赁期满，双方未能续签租赁合同，被告未在期满前将租赁物返还的，应向原告支付继续占用租赁物期间的使用费，计算标准：被告每占用一天，则按本合同租赁期限内日均应付租金的两倍支付一天的占有使用费；（5）一方违约，还应赔偿守约方通过向法院起诉请求赔偿损失而支付的律师代理费损失。原告于2015年1月30日向被告邮寄了编号为全通（2015）通字第1号《通知》，明确了租赁合同届满后不再续签合同，并要求被告支付2015年1月租金53?260元，并按照《租赁合同》约定支付利息损失，返还水泥地坪、腾退场地作业用房等。被告于当日下午收到该通知，并未答复原告，并未按约支付租金，也未在租赁合同期满后腾退、返还场地和作业用房给原告，而是继续占用原租用的水泥地坪、现场作业用房及其他设施至今。
另查明，2015年1月1日至2015年1月31日，按双方《租赁合同》约定，被告应于2015年1月15日前向原告支付水泥地坪租金49?600元（5000平方米×0.32元/天×31天）、现场作业用房租金3?660元（（244平方米×15元/月·平方米×1月）合计53?260元。被告在2015年1月9日与3月10日以银行转账的方式向原告分别支付30?000元，因被告2014年租金尚未支付完毕，原告于2015年3月10日原告转账的60?000元作为2014年被告应付租金开具了发票。具体开票情况：2014年8月26日-8月31日场地租金2520元；2014年9月1日-9月30日水泥地坪租金48?000元、场地作业用房租金3?660元；2014年10月1日-10月3日水泥地坪租金4?800元，2014年10月1日-10月8日场地作业用房租金944.52元。原告累计开具2014年租金发票59?924.52元，余款75.48元未开票。2015年3月11日，原告向被告邮寄送达上述发票，被告于2015年3月12日签收了2014年租金发票，并未提出任何异议。2015年3月23日，原告以另案向法院诉请被告支付2014年10—12月的租金合计152?360元，后原告欲以其他方式解决被告拖欠其租金的问题，遂向法院申请撤诉，本院予以准许。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同双方当事人应当根据租赁合同的约定全面履行各自的合同义务。根据《租赁合同》的约定，租期为2015年1月1日至1月31日，在租赁合同履行期间届满前一天，因被告未按约支付租金，原告便提前以书面通知的形式告知被告不再续签租赁合同，要求原告支付拖欠的租金、逾期付款利息、腾退租赁场地、返还作业用房。被告应按租赁合同的约定履行义务。故原告要求被告在租赁合同届满后腾退并返还其所租赁的5000平方米的水泥地坪、244平方米的现场作业用房及设施，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告应支付其拖欠的自2015年1月1日至2015年1月31日止的租金53?260元的诉讼请求。经核查，被告在2015年1月9日和2015年3月10日通过银行分两次分别转账给原告30?000元，因被告2014年的租金尚未支付完毕，原告于2015年3月10日将这两笔款项作为2014年8-10月的被告拖欠的租金开具了发票，2015年3月11日，原告向被告邮寄送达上述发票合计金额59?924.52元，被告于2015年3月12日签收了原告已开的2014年租金发票，并未提出任何异议，本院在核对账目的基础上，认定被告向原告支付的60?000元，其中59?924.52元属于被告2014年应付的租金，余款75.48元可作为被告应支付的2015年1月租金，故被告实际拖欠原告2015年1月的租金53?184.52元，应予以缴纳。关于原告主张被告应支付自2015年1月26日起至2015年3月23日止的利息损失1?863.08元，以及自2015年3月24日起至被告实际付款日止按《租赁合同》约定的逾期付款利息损失。本院认为，根据原、被告在《租赁合同》第十项第10条第(3)项的约定，在租赁合同期限内，如发生被告各期应付原告租金或者其他费用累计拖欠达30天的，或者当期应付原告租金或者其他费用拖欠达10天的违约行为，如原告未行使合同解除权，原告所受损失为拖欠金额（以）拖欠期间按中国人民银行公布的且于2012年7月6日施行的金融机构同期同档贷款利率的四倍的利息损失。同时根据租赁合同的约定，被告应在每月15日前支付当月租金和其他费用，被告未按该约定支付租金，应支付以拖欠的租金数额53?184.52元为基数自2015年1月26日起至2015年3月23日止的利息损失1?860.43元及自2015年3月24日起至本判决所确定的履行日止按租赁合同中约定利率计算的逾期利息。关于原告主张被告赔偿原告自2015年2月1日起至2015年3月23日止的租赁物占用费195?859.41元及自2015年3月24日起至实际返还租赁物之日止的租赁物占用费，本院认为，租赁合同期满后，被告一直未腾退、返还租赁物，应支付原告租赁物占用费，原告主张被告应按原《租赁合同》约定的应付租金的2倍标准支付占有使用费，被告认为按原租赁合同约定的2倍租金标准支付房屋占用费过高，申请法院予以调低，本院在考虑本案实际，酌情予以调低，被告腾退返还水泥地坪、场地作业用房之前的占用费可按原合同约定的租金标准的1.2倍计算，即每天2?061.68元（53?260÷31×1.2），故被告应支付原告自2015年2月1日起至2015年3月23日止的租赁物占用费117?515.76元及自2015年3月24日起至实际返还租赁物之日止的租按2?061.68元/天为标准计算的租赁物占用费。关于原告主张被告赔偿原告支付的律师代理费10?162元，因双方在租赁合同中已明确约定，一方违约致相对方的损失中包括守约方通过向法院起诉请求赔偿损失而支付的律师代理费，且原告提供了相应的（民商诉讼）委托代理合同及原告因诉讼支付的律师代理费发票，故本院对此予以支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持，对于其他诉讼请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告宁波徽通煤炭有限公司将其租赁的位于宁波市镇海区招宝山街道宏远路818号煤苑56号面积为5000平方米（包括围护外边线占地面积和应分摊面积）的水泥地坪和围护边线内水泥地坪上建筑面积为244平方米的现场作业房腾空并返还原告宁波全通再生金属有限公司；
二、被告宁波徽通煤炭有限公司支付原告宁波全通再生金属有限公司2015年1月1日至1月31日的水泥地坪、现场作业用房租金53?184.52元及自2015年1月26日起至2015年3月23日止的利息损失1?860.43元，以及以租金53?184.52为基数自2015年3月24日起至本院判决确定的履行日止按2012年7月6日中国人民银行公布的同期同档贷款利率（即年利率5.6%）的四倍计算的利息损失；
三、被告宁波徽通煤炭有限公司支付原告宁波全通再生金属有限公司自2015年2月1日起至2015年3月23日止的租赁物占用费117?515.76元及自2015年3月24日起至本院判决确定的履行日止的按2?061.68元/天为标准计算的租赁物占用费；
四、被告宁波徽通煤炭有限公司支付原告宁波全通再生金属有限公司因诉讼产生的律师代理费损失10?162元。
上述第一至第四项的判决内容，被告宁波徽通煤炭有限公司应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费5?052元，减半收取2?526元，由原告宁波全通再生金属有限公司负担300元（已预交），被告宁波徽通煤炭有限公司负担2?226元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 纪培福
二〇一五年七月十五日
代书记员 邓丽萍