宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第317号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：施志坚。
被告：应江吉。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行）为与被告应江吉金融借款合同纠纷一案，于2014年8月6日诉至本院。本院于同日受理后，由审判员张静霞独任审理，于2014年9月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告建设银行的委托代理人施志坚到庭参加了诉讼，被告应江吉经以传票方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告建设银行起诉称：2010年11月23日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议各一份，约定：被告为购买宁波市永和居易＊＊幢＊＊单元＊＊＊室向原告借款1110000元；借款期限自2010年12月1日至2031年12月1日；利率为基准利率水平下调15%，借款逾期的，罚息利率为本合同执行的贷款利率的水平上上浮50%；被告应每月按等额本息还款方法每月还款7259.55元；被告未能在约定还款日的前一日足额偿还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；贷款利率有调整的，于每年的1月1日进行调整；被告提供其购买的宁波市永和居易＊＊幢＊＊单元＊＊＊室房屋作为抵押；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，原告有权解除与被告的借贷关系，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告承担；双方约定争议向原告所在地人民法院起诉。合同签订后，原告于2010年12月1日向被告发放1110000元贷款。双方于2012年3月8日办妥房屋抵押登记手续。但之后被告长期未能按约足额还款，已构成违约。为保护自身合法权益，原告特提起诉讼请求判令：1.被告向原告立即归还借款本金1001030.11元、利息5257.89元、罚息及复利55.75元（利息、罚息、复利计至2014年8月5日，此后罚息、复利按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至判决确定的支付之日止）；2.被告立即向原告赔偿实现债权的律师费57200元；3.原告有权对被告名下坐落于宁波市永和居易＊＊幢＊＊单元＊＊＊室折价或变卖、拍卖所得价款按《个人住房（商业用房）借款合同》约定依法优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
为此，原告建设银行向本院提交了如下证据材料：
1.2010年11月23日原、被告签订的编号为3＊＊＊＊＊＊4的《个人住房（商业）借款合同》及补充协议各一份，拟证明被告向原告借款1110000元，双方对借款的权利与义务进行约定的事实；
2.2010年12月1日的个人贷款支付凭证一份，拟证明原告于2010年12月1日向被告发放了1110000元的事实；
3.甬房他证海曙字第2＊＊＊＊＊**号房屋他项权证一份，拟证明原、被告双方于2012年3月8日办妥房屋抵押登记手续的事实；
4.结清试算、对账单各一份，拟证明被告未能按期足额还款已构成违约，其欠款金额、还款明细的情况；
5.2014年8月6日原告与浙江导司律师事务所签订的《委托代理合同》及发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费57200元的事实；
被告应江吉既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告所提交的证据均为原件，均具有真实性、合法性，且和本案具有关联性，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2010年11月23日，原告建设银行与被告应江吉签署了编号为3＊＊＊＊＊＊4的《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议各一份，约定：被告向原告借款1110000元，借款用途为购买宁波市永和居易花园房屋；借款期限为252个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整；如借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；约定还款日为借款期限起始日每月的对日；还款方法采用等额本息还款法；被告以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；被告未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告于2010年12月1日按约向被告发放了贷款。原、被告于2012年3月8日办妥了房屋抵押登记手续。但原告放款后被告未按约履行还本付息义务，截至2014年8月5日，被告尚欠原告借款本金1001030.11元，利息、罚息及复利合计5313.64元。另查明，原告为实现本案债权支出律师费57200元。
本院认为：原告建设银行与被告应江吉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告在借款后未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告要求被告偿还贷款和支付利息、罚息、复利及为实现债权而发生的律师费的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告提供的抵押物即位于宁波市永和居易＊＊幢＊＊单元＊＊＊室房产享有抵押权，有权优先受偿。被告应江吉经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应江吉于判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金1001030.11元，并支付利息5313.64元［利息含罚息、复利，暂计算至2014年8月5日，此后的利息按照编号为3＊＊＊＊＊＊4的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止］；
二、被告应江吉于判决生效之日起七日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行为实现债权支出的律师费57200元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告名下的坐落于宁波市永和居易＊＊幢＊＊单元＊＊＊室房产（房屋他项权证号：甬房他证海曙字第2＊＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14372元，因适用简易程序减半收取7186元，保全费5000元，合计12186元，由被告应江吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 张静霞
二〇一四年九月十日
代书记员 裘莹莹