安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舒民二初字第00692号
原告：安徽安天国际置业有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路1779号，组织机构代码74086062-0。
法定代表人：周社生，董事长。
委托代理人：孙薇，安徽安天律师事务所律师，到庭。
委托代理人：付来权，安徽安天律师事务所律师，到庭。
被告:潘世春，男，1971年7月12日出生，汉族，安徽省舒城县人，农民，住安徽舒城县。
原告安徽安天国际置业有限公司诉被告潘世春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宣昌虎独任审判，并于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙薇、付来权到庭参加了诉讼，被告潘世春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月29日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告安徽安天国际置业有限公司将其所有的位于舒城县城关镇××商业街北××楼××、××号房屋出租给被告潘世春，租期为2013年8月26日至2016年8月25日，约定三年租金分别为158243元、160604元、164883元/年，每次至少预付半年租金。合同还约定：被告逾期30天或逾期总额超过3000元的，应按逾期总额的30%向原告支付违约金，并有权解除合同，收回商铺（租赁房屋）；合同终止或解除后10内，被告仍未搬迁离场、未与原告办结房屋移交手续的，应向原告支付相当于逾期天数租金3倍的违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告亦按约支付了第一年租金。后经原告多次向被告催收租金、违约金，被告均以资金紧张为由，拒绝支付。为此，请求判令：1、解除与被告房屋租赁合同。2、返还原告租赁物；如逾期返还，按日租金446.12元/天向原告支付房屋占有使用费，并按日租金3倍，承担被告逾期返还房屋违约金。3、支付原告截止2015年4月28租金107069元及后期租金至合同解除之日。4、自2014年8阴26日至合同解除之日的违约金。
被告潘世春未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张所依据的事实，向本院提供的证据为：1、《房屋租赁合同》，证明原被告之间的房屋租赁合同关系；双方权利义务关系和违约责任的约定。2、《房地产权证》，证明原告系租赁物所有权人，有权对外出租。3、徽商银行现金缴款书，证明被告已交纳第一年租金的事实。4、催款函及EMS邮寄凭证，证明原告催要租金的事实。
本院认证意见为：
原告证据1、3﹑4均符合法定有效证据属性,依法予以确认;证据2,具有真实性﹑关联性,但部分条款,不具有合法性,故证据2中依法约定条款,予以认定。
依据以上认定的证据，结合当事人陈述，审理查明的事实为：2013年8月29日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，原告安徽安天国际置业有限公司将其所有的位于舒城县城关镇××商业街北××楼××、××号房屋出租给被告潘世春，租期为2013年8月26日至2016年8月25日，约定三年租金分别为158243元、160604元、164883元/年，每次至少预付半年租金。合同还约定：被告逾期30天或逾期总额超过3000元的，应按逾期总额的30%向原告支付违约金，并有权解除合同，收回商铺（租赁房屋）；合同终止或解除后10内，被告仍未搬迁离场、未与原告办结房屋移交手续的，应向原告支付相当于逾期天数租金3倍的违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告亦按约支付了第一年租金。后经原告多次向被告催收租金、违约金，被告均以资金紧张为由，拒绝支付。原告于2015年3月26日，致函被告要求其到原告招商中心现场缴清所欠租金、违约金。为此，安徽安天国际置业有限公司诉讼至本院。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告安徽安天国际置业有限公司与被告潘世春间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，据此形成的房屋租赁关系，依法成立，双方依法约定的条款，合法有效。原告作为出租人，已按约向被告交付租赁物，属其全面履行了合同的义务；被告作为承租人，按约支付第一年的租金义务后，不再按约履行支付后期租金，此举系被告不完全履行合同义务的根本性违约行为，其应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。另原被告间约定的解除房屋合同条件已成就，故对原告要求解除房屋租赁合同关系的请求，本院依法予以支持。被告应在合理的搬迁时间截止日的次日，返还原告向其出租的位于舒城县城关镇××商业街北××楼××、××号房屋，并自此日起至迁出之日止，按照或参照合同约定的租金和符合法律规定的违约金标准，赔偿原告租赁合同解除后的损失。鉴于双方约定的违约金过高，故以中国人民银行同类贷款利率的130%计息为宜。即被告应于2014年8月26日起至迁出租赁房屋时止，向原告支付租金、违约金或赔偿损失（按年租金160604元，并按中国人民银行同类贷款利率的130%计算利息）。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除原告安徽安天国际置业有限公司与被告潘世春的房屋租赁合同关系。
二、被告潘世春应于本判决生效后20日内返还原告安徽安天国际置业有限公司出租的位于舒城县城关镇花桥路商业街北55号楼第106、201-B号房屋。
三、被告潘世春应于本判决生效后20日内向原告安徽安天国际置业有限公司支付租金、违约金或赔偿损失（租金、违约金或赔偿损失，自2014年8月26日起至迁出租赁房屋时止，按年租金160604元，并按中国人民银行同类贷款利率的130%计算利息）。
四、驳回原告安徽安天国际置业有限公司其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(附、户名：舒城县人民法院办公室；开户行：安徽舒城农村合作银行；帐号：20000059117110300000018)
案件受理费3010元诚半收取1550元，由潘世春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于六安市中级人民法院。
审判员 宣昌虎
二〇一五年七月十八日
书记员 方 莉
本案适用法律
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。