北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1275号
原告（反诉被告）马李锋，男，1977年11月10日出生。
原告（反诉被告）王晓媛，女，1979年11月23日出生。
委托代理人陈禄堂（兼马李锋委托代理人），北京市中伦文德律师事务所律师。
被告（反诉原告）李喆，男，1981年8月29日出生。
委托代理人吕明标，北京市万博律师事务所律师。
原告（反诉被告）马李锋、王晓媛与被告（反诉原告）李喆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员时亚东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马李锋、王晓媛�其委托代理人陈禄堂、被告（反诉原告）李喆的委托代理人吕明标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）马李锋、王晓媛诉称：2013年11月15日，被告与两原告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告以350万元购买两原告位于北京市＊＊区＊＊＊＊＊＊住宅＊单元＊＊室房屋一套。合同约定被告应当于2013年11月15日支付定金2万元及首付款38万元，剩余款项310万元于2014年5月1日之前结清。然而，截至起诉之日被告依然没有结清剩余款项310万元，被告的迟延付款行为已经构成根本违约。2014年10月28日，两原告委托律师向被告发出律师函，依法解除双方签订的房屋买卖合同并要求被告赔偿违约金70万元。按照双方于2013年11月15日签订的两份补充协议第二条约定，若甲乙双方任何一方违约，则守约方有权要求违约方承担合同金额20%的违约金。现被告逾期�付房款已构成根本违约，应当依法赔偿两原告违约金70万元并支付原告因诉讼造成的损失。故诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、被告赔偿二原告违约金70万元；3、被告支付原告为诉讼花费的律师费3万元；4、被告承担诉讼费。
被告（反诉原告）李喆辩称：双方签订的房屋买卖合同补充协议中有偷税的条款，合同损害了国家利益，按法律规定应确认房屋买卖合同为无效合同；双方签订合同是在中介公司居间介绍下签订的，并且与中介公司签订了房屋交易保障服务合同，三方约定被告用公积金贷款方式购买涉案房屋，公积金贷款审批手续是由中介公司来承担，而公积金没有审批下来是中介公司在履行过程中存在过错，责任不在被告，被告不存在根本违约；原告要求被告支付律师费，于法无据；合同约定的20%的违约金条款，�显过高，即使存在违约，法院也应对违约金予以调整。
被告（反诉原告）李喆反诉称：双方经北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司）居间介绍于2013年10月13日签订了《房屋买卖定金协议》，同日，反诉人向被反诉人支付购房定金2万元。2013年11月15日，在我爱我家公司主持下，双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》两份、《装修款补充协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《居间服务合同》、《交易双方留存信息表》、《房屋交易保障服务合同》、《交易税费提示》、《我爱我家签约提示》、《房地产经纪服务事项告知书》。上述协议签订后，反诉人于当日向被反诉人支付了首付款38万元，后由于公积金管理中心审核时认为反诉人不符合公积金贷款条件，致使反诉人公积金贷款没能申请下来。此后，反诉人与被�诉人协商解除合同，但被反诉人为获取巨额违约金，导致双方协商未果。其间，被反诉人通过其委托的律师向反诉人寄来《律师函》通知解除双方的合同。由于被反诉人和反诉人签订的《房屋买卖合同》内容违反我国《合同法》第五十二条之规定，涉嫌偷逃国家税款，故反诉请求：1、确认双方于2013年11月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；2、要求被反诉人返还反诉人交付的购房款40万元；3、反诉费由被反诉人负担。
原告（反诉被告）马李锋、王晓媛针对被告（反诉原告）李喆的反诉辩称：1、双方签订的合同不存在任何违法行为，是有效的；2、我方并没有违约，至于对方所说的中介公司违约，李喆应先赔偿我方后再找中介公司索赔3、李喆称其不符合公积金贷款条件，但其没有提供任何证据，而且首付款一共是270万元，李喆只付了40万元，在补充协议约�的期限内首付款没有付齐就已经违约了，根本不是贷款问题；4、因为房屋降价了将近三、四十万元，李喆不想购买房屋，与贷款无关；5、我方发出律师函后李喆与我方协商过，李喆想少付违约金才导致双方没有达成一致。综上，不同意李喆的反诉请求，房款不应返还，同时李喆还应支付我方违约金70万元。
经审理查明：2013年10月13日，经我爱我家公司居间介绍，马李锋、王晓媛与李喆签订《房屋买卖定金协议》，同日，李喆向马李锋、王晓媛支付定金2万元。
2013年11月15日，马李锋、王晓媛（甲方，出卖人）与李喆（乙方，买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，约定李喆购买马李锋、王晓媛位于北京市＊＊区＊＊＊＊＊＊住宅＊单元＊＊室房屋，房屋总价款350万元，李喆应当于2013年11月15日支付定金2万元及首付款38万元，剩余首付款230万元�2014年5月1日之前结清。房屋买卖合同第七条（二）款约定：买受人逾期付款超过10日，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。补充协议第二条约定：双方任何一方违约，则守约方有权要求违约方承担合同金额20%的违约金。合同签订当日，李喆向马李锋、王晓媛支付首付款38万元。同日，马李锋、王晓媛与李喆双方还与我爱我家公司签订了《居间服务合同》，与北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订了《房屋交易保障服务合同》。
此后，因李喆再未向马李锋、王晓媛支付剩余款项，马李锋、王晓媛于2014年10月28日委托律师向李喆发出律师函，通知解除双方签订的房屋买卖合同并要求李喆赔偿违约金70万元。
上述事实，有原告（反诉被告）马李锋、王晓媛提交的房屋买卖合同、补充协议、律师函、被告（反诉原告）李喆提交的房屋买卖合同、房屋交易保障服务合同、补充协议、居间服务合同、资金自行划转说明、定金协议及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：马李锋、王晓媛与李喆签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。本案中，在合同约定的期限届满前，李喆未支付除2万元定金及首付款38万元之外的其他款项，已构成违约，因此，马李锋、王晓媛要求解除双方订立的房屋买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于马李锋、王晓媛主张的违约金70万元，考虑到根据合同约定计算的违约金数额远远超出实际损失，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为15万元，由李喆予以承担，过高部分不予支持。马李锋、王晓媛主张的为诉讼花费的律师费3万元，于法无据，本院不予支持。李喆反诉要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，于法无据，本院不予支持，其要求返还已交付的房款40万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告（反诉被告）马李锋、王晓媛与被告（反诉原告）李喆签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）李喆于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）马李锋、王晓媛违约金十五万元；
三、原告（反诉被告）马李锋、王晓媛于本判决生效后�日内返还被告（反诉原告）李喆房款四十万元；
四、驳回原告（反诉被告）马李锋、王晓媛的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）李喆的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一万七千四百元，由原告（反诉被告）马李锋、王晓媛负担二千三百八十六元（已交纳），被告（反诉原告）李喆负担一万五千零一十四元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费三千六百五十元，由原告（反诉被告）马李锋、王晓媛负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院�如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 时亚东
二〇一五年三月十九日
书记员 穆东雪