重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第07882号
原告冯启兵，男，1967年11月13日出生，汉族，户籍所在地重庆市开县。
委托代理人刘江陵（特别授权），重庆泽信律师事务所律师。
被告重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码证62204113-0。
法定代表人陈开富，董事长。
委托代理人史永峰（特别授权），上海邦信阳中建中汇（重庆）律师事务所律师。
委托代理人王量，上海邦信阳中建中汇（重庆）律师事务所律师。
原告冯启兵与被告重庆云天物业发展有限公司（以下简称云天公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员羊芳程担任审判长，与人民陪审员董泽芬、邹崇跃组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯启兵的委托代理人刘江陵，被告云天公司的委托代理人史永峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告冯启兵诉称，2010年10月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区辅仁路4号“云天锦绣前程”6幢21-1号房屋，该房屋建筑面积109.07平方米，首付为209059元，余款485000元在重庆银行南坪支行办理20年按揭。重庆银行于2010年12月16日通过原告银行卡向被告支付房屋贷款485000元，截止起诉日前原告已支付39个月房贷，共计128251.2元。2014年3月，原告去重庆银行要求提前还贷欲拿回房产证时才得知原告的房产证尚未办下来，根据商品房买卖合同的约定，被告应于交房后60天内为原告办理产权证，涉案房屋于2012年10月12日已接房，被告至今未给原告办证，依照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条的规定，原告有权要求解除合同，并要求被告赔偿损失。
依照双方合同约定，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，原告遂与被告协商要求解除合同，被告同意解除合同并退还房屋价款，但是拒绝支付原告的房屋价款利息及其他各项损失，双方不能达成一致意见，故原告起诉来院，要求：1、判决解除原告与被告之间的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决被告退还全部购房款694059元，并支付以全部购房款694059为基数，从2010年12月16日起算，按同期贷款利率计算至全部购房款为付清为止的资金占用损失；3、判决被告赔付原告已支付的大修基金20822元、契税10411元的直接损失共计31233元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告云天公司辩称，原告的接房时间是2012年10月12日，解除权已过除斥期间，且原告未进行合理的催告，不同意解除合同。
原告为证实其诉讼请求，向本院举示了以下证据：
1、商品房买卖合同；2、预购商品房抵押合同；3、销售不动产统一发票；4、收据；5、重庆银行交易明细单；6、预购商品房合同备案登记。
被告为证实其辩称理由，向本院举示了以下证据：
1、契税完税证；2、物业专项维修资金收款收据。
被告对原告举示的证据的真实性均无异议，但认为大修基金、契税被告只是代收，并已向相关部门缴纳。
原告对被告举示的证据的真实性均无异议，但认为因被告的过错导致合同解除，该损失应由被告承担。
经审理查明，2010年10月25日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定乙方（原告）购买甲方（被告）开发的位于重庆市南岸区辅仁路4号6栋21-1号预售商品房一套，房屋建面109.07平方米，套内建筑面积87.8平方米。总成交金额为694059元，乙方（原告）签合同时首付房款209059元，余款485000元在银行办理按揭贷款。甲方（被告）应在2011年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付乙方（原告）使用。另合同第十三条第2项约定，属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3项约定，甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4项约定，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。另补充协议第九条约定，若因甲方原因不能在规定期限内办理房地产权证书时，从逾期之日起，甲方每日按乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。
合同签订后，原告于签订合同当日支付被告首付款209059元及被告代收的契税10411元、权证费5元、抵押费80元、按揭费24元、大修基金20822元。
随后，原告与重庆银行股份有限公司南坪支行签订了涉案房屋尾款485000元预购商品房抵押合同。
2010年10月26日，被告代原告向重庆市南岸区房屋管理局缴纳了涉案房屋的大修基金20822元。
2010年10月27日，涉案房屋的预购商品房买卖合同取得合同备案登记证。
2010年12月16日，原告向重庆银行股份有限公司南坪支行申请的按揭尾款485000元支付到被告账户。
2010年11月19日，被告代原告向重庆市南岸区地方税务局缴纳了涉案房屋的契税10410.88元。
2012年8月30日，涉案房屋取得建设工程竣工验收备案登记证。
2012年10月12日，被告向原告交付了涉案房屋。
另查明，涉案房屋至今未取得新建房屋初始登记。
上述事实有当事人提供的证据及当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。
本案中，原告按约履行了合同约定的付款义务，被告理应按约履行为原告申办房地产权证的义务。根据双方合同第十三条约定，被告应当自商品房实际交付使用之日起60日内，履行为原告申办房地产权证的合同义务，逾期超过60日，原告有权解除合同。涉案房屋于2012年10月12日已交付使用，按照合同约定被告应于2012年12月11日（含当日）前为原告办理产权登记手续，但涉案房屋至今未取得新建房屋初始登记，被告未按约履行合同义务到原告提起诉讼已达一年四个月之久，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，本案无论是依据双方买卖合同第十三条的约定还是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，原告均有权解除合同，因此现原告起诉来院要求解除涉案合同，本院予以支持。
依据双方合同第十三条约定，合同解除后，被告应自解除合同通知到达之日起30日内退回原告已支付的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）。原告于2010年10月25日支付被告首付款209059元，于2010年12月16日，原告支付被告按揭尾款485000元。原告主张以购房款6940559为基数，自2010年12月16日起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止的利息损失，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿其已支付的契税10411元及大修基金20822元共计31233元的直接损失的诉请，由于上述费用是原告根据规定应向国家有关机关缴纳的费用，被告只是代为收取，根据被告提供的契税完税证及物业专项维修资金收款收据，契税10411元、大修基金20822元被告已代原告向国家有关机关缴纳，合同解除后，原告可依规定向国家有关机关申请退回。因此，对原告要求被告赔偿上述契税、大修基金的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告冯启兵与被告重庆云天物业发展有限公司于2010年10月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆云天物业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告冯启兵购房款694059元，并支付以购房款694059为基数，自2010年12月16日（不含本数）起按银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止的利息损失，利随本清；
三、驳回原告冯启兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12591元由被告重庆云天物业发展有限公司承担。（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 羊芳程
人民陪审员 董泽芬
人民陪审员 邹崇跃
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 叶 鹏