湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1121民初2221号
原告：永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人。住所地：祁阳县长虹街道办事处万寿路*号。
负责人：龚伟，组长。
委托诉讼代理（特别代理）人：李巧龙，湖南齐物律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘伟，湖南齐物律师事务所律师。
被告：李忠良，男，1969年2月17日出生，汉族，居民，永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区。
原告永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人（以下简称破产管理人）与被告李忠良请求确认债务人行为无效纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告破产管理人的委托诉讼代理人李巧龙、刘伟到庭参加了诉讼，被告李忠良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告破产管理人向本院提出诉讼请求：1、依法确认永州天宇和园房地产开发有限责任公司（以下简称天宇公司）与李忠良签订的商品房买卖合同无效；2、判令被告返还因无效合同取得的房屋。事实和理由：天宇公司于2014年1月15日与被告李忠良签订了《借款合同书》，向被告借款600万元，借期4个月，月利率5%，同时约定以天宇公司未出售的房产按市场价的50%抵押给被告。为担保借贷债权的实现，被告于2014年4月17日，在借贷债权未到期的情况下，被告与天宇公司签订了《商品房买卖合同》（具体房号为：C12负11、12、13、16、17、B20#第一单元301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、1601、1701、302、303、403、503、603、703、803、903、1003）、《地下停车位使用权转让协议》（具体停车位为天宇第一城C11、12、13、15区地下停车位车尾编号为1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、19、20、21、22、23、25、27、28、29、30、31、32、33、35、38、55、56、56-1、57、58、59、60、61、62、63、65、66、67、68、69、71、72、73、75、76、77、78、79、81、82、83、86、87、91、93、95）。永州市中级人民法院（2016）湘11刑终378号判决最终认定被告李忠良为非吸案件受害人。天宇公司与被告之间的真实意思表示为民间借款而非商品房买卖，而且涉案《商品房买卖合同》的房屋售价远远低于正常的市场售价。天宇公司与被告在借款未到期的情况下采取半价销售以物抵债的方式抵偿被告借款，该交易行为无效，且严重损害了天宇公司破产债权人的合法权益。
原告天宇公司破产管理人为证明自己的主张，提供了以下证据：
1、祁阳县人民法院（2015）祁民破字第1-01号、1-02号民事裁定书、（2015）祁民破字第1-01号决定书，拟证明祁阳县人民法院裁定受理天宇公司破产重整案，指定龚伟等15人为破产管理人，原告主体资格适格。
2、被告李忠良的身份证复印件，拟证明被告主体资格，
3、借款合同书、收据、永州市中级人民法院（2016）湘11刑终378号刑事判决书，拟证明被告与天宇公司发生借贷关系，其借贷行为被永州市中级人民法院生效裁判确认为非法吸收案件的出资金额，被告为非法吸收公众存犯罪案件受害人。
4、非法吸收公众存款一案刑事侦查第四卷626-628公安机关的询问笔录，拟证明被告对以房抵债事实的确认。
5、《商品房买卖合同》、《地下停车位使用权转让协议》，拟证明被告在借款未到期的情况下，与天宇公司签署合同，进行以房抵债的事实。
被告李忠良没有到庭，也未向本院提交答辩状及证据。
本院经审查认为，原告的提交的证据来源合法，客观真实合法，且与本案关联，本院予以采信。
依据上述采信的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院确认如下事实：天宇公司于2014年1月15日与被告李忠良签订了《借款合同书》，向被告借款600万元，借期4个月，月利率5%，同时约定以天宇公司未出售的房产按市场价的50%抵押给被告。为担保借贷债权的实现，被告于2014年1月15日、2014年4月17日在借贷债权未到期的情况下，被告与天宇公司分别签订了《商品房买卖合同》，约定以上述24套房产、5个地下车库、57个车位作为预售抵债（具体房号为：B20#第一单元301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、1601、1701、302、303、403、503、603、703、803、903、1003）、地下车库C12负11、12、13、16、17、《地下停车位使用权转让协议》（具体停车位为天宇第一城C11、12、13、15区地下停车位车尾编号为1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、19、20、21、22、23、25、27、28、29、30、31、32、33、35、38、55、56、56-1、57、58、59、60、61、62、63、65、66、67、68、69、71、72、73、75、76、77、78、79、81、82、83、86、87、91、93、95）。永州市中级人民法院（2016）湘11刑终378号判决最终认定被告李忠良为非吸案件受害人，损失金额为600万元。
本院认为，天宇公司与被告李忠良签订的商品房买卖合同无效。理由是：1、天宇公司与被告李忠良签订的借款合同书，是双方真实意思表示，双方之间形成了民间借贷法律关系。经永州市中级人民法院刑事判决，该笔借款属非法集资，其借款利息不受法律保护，被告李忠良为非法集资犯罪案件的被害人。2、天宇公司在借款未到期的情况下与被告李忠良签订的《商品房买卖合同》不是双方的真实意思表示，其实质是为借款提供担保，且被告李忠良并未实际履行支付房价款的义务，此行为损害了天宇公司其他债权人的利益。综上，被告李忠良与天宇公司以签订商品房买卖合同的合法形式掩盖其非法借贷担保的目的，且其行为损害了天宇公司其他债权人的合法利益，符合合同法规定的合同无效情形，其行为名为商品房买卖，实为明间借贷，原告与被告签订的上述商品房买卖合同应属无效，被告因此所取得的房产应当返还给原告，故原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（二）（三）项、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第三条、《中华人民共和国破产法》第二十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规规定，判决如下：
确认永州天宇和园房地产开发有限公司与被告李忠良与天宇公司签订的《商品房买卖合同》（24套房产、5个地下车库、57个车位，具体房号为：B20#第一单元301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401、1501、1601、1701、302、303、403、503、603、703、803、903、1003）、地下车库C12负11、12、13、16、17、《地下停车位使用权转让协议》（具体停车位为天宇第一城C11、12、13、15区地下停车位车尾编号为1、2、3、45、6、7、8、9、10、11、12、19、20、21、22、23、25、27、28、29、30、31、32、33、35、38、55、56、56-1、57、58、59、60、61、62、63、65、66、67、68、69、71、72、73、75、76、77、78、79、81、82、83、86、87、91、93、95）无效。
限被告李忠良在判决生效之日起返还对上述合同中的24套房产、5个地下车库、57个车位给原告永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人。
本案案件受理费100元，由被告李忠良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王晓君
人民陪审员 曾红艳
人民陪审员 石端香
二〇一七年十月十八日
书 记 员 唐银玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国担保法》
第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
《中华人民共和国破产法》
第二十五条管理人履行下列职责：
（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；
（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；
（三）决定债务人的内部管理事务；
（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；
（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；
（六）管理和处分债务人的财产；
（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序。
（八）提议召开债权人会议；
（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。
本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息的差额，借款人或者出借人有权主