福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初891号
原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号。
主要负责人：余传，行长。
委托诉讼代理人：陈永康,男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：蔡德顺，男，系该行工作人员。
被告：福安市华港电机配件有限公司，住所地福建省福安市赛岐开发区樟港码头边，组织机构代码：68306963-9
法定代表人：王奶堂。
被告：王奶堂，男，1975年02月05日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。
被告：雷林勇，男，1980年06月03日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：王赛芳，女，1981年08月02日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：王奶裕，男，1979年01月22日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。
被告：汤奶云，女，1972年01月08日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：汤奶全，男，1953年01月17日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：钟彩玉，女，1976年11月04日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称“工行赛岐支行”）与被告福安市华港电机配件有限公司（以下简称“华港公司”）、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行赛岐支行的委托诉讼代理人蔡德顺到庭参加诉讼，被告华港公司、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行赛岐支行向本院提出诉讼请求：1.华港公司偿还工行赛岐支行贷款本金270万元及其利息（其中截止至2016年3月21日的利息为129071.54元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖雷林勇、王赛芳所属座落于福安市阳头富阳路电机电器市场S1-063号房地产用于优先偿还拖欠工行赛岐支行的借款本息；3.拍卖、变卖汤奶全、钟彩玉所属座落于福安市阳头花园路房地产用于优先偿还拖欠工行赛岐支行的借款本息；4、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云对全部债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用等由华港公司、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉承担。事实与理由：2010年12月24日，雷林勇、王赛芳、汤奶全、钟彩玉与工行赛岐支行签订了《最高额抵押合同》，提供各自名下的房地产为2013年1月22日至2016年12月31日期间，华港公司向工行赛岐支行的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。2014年1月16日，工行赛岐支行与华港公司签订了《小企业借款合同》，约定工行赛岐支行向华港公司提供贷款270万元，并就贷款期限、利息、罚息等事项作出约定。合同签订后工行赛岐支行向闽都电机全额发放了贷款。205年3月19日，双方签订《补充协议》，延长了本案借款期限。王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云与工行赛岐支行签订了《保证合同》，并出具了《保证函》,自愿为本案借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息等。借款后，华港公司未能按约定偿还利息，自2015年10月份开始连续欠息至今，构成违约。截至2016年3月21日，该笔借款结欠本金270万元、利息129071.54元。
华港公司、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉未作答辩。
工行赛岐支行围绕诉讼请求依法提交了证据，华港公司、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉未到庭视为放弃举证、质证权利，工行赛岐支行所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下：2010年12月24日，雷林勇、王赛芳、汤奶全、钟彩玉与工行赛岐支行签订了《最高额抵押合同》[编号2012年赛岐(抵)字01516号]。合同约定：雷林勇、王赛芳提供其名下位于福安市阳头富阳路电机电器市场S1-063号房地产，汤奶全、钟彩玉提供其名下位于福安市阳头花园路房地产，为华港公司自2013年1月22日至2016年12月31日期间向工行赛岐支行的借款设定最高额抵押，最高债权额限度为351万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等；2013年3月12日，双方办理了最高额抵押登记（安房他证福安字第00201306**号）。2014年1月16日，工行赛岐支行与华港公司签订了《小企业借款合同》（编号2014年(赛歧)字0002号），约定：华港公司向工行赛岐支行借款270万元；借款利息自实际提款之日起按年利率7.8%的标准计算，逾期罚息利率在该利率基础上加收30%；还款方式为按月结息，贷款到期利随本清。2014年1月26日，工行赛岐支行向华港公司发放了270万元贷款，双方确认借款期限为2014年1月26日至2015年1月16日。嗣后，双方又于2015年3月19日签订《补充协议》[2015年（展期）0006号],将本案借款期限调整为2014年1月16日至2015年12月15日，并将协议签订之日起的借款利息调整为按年利率7.995%的标准计算。王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云向工行赛岐支行签订了《保证合同》，并出具了《保证函》，承诺自愿为本案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息等。借款后华港公司未能全面履行还款义务，截至2016年5月21日，其结欠工行赛岐支行借款本金270万元、利息、罚息共计129071.54元。
本院认为，依法签订的合同合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行各自义务。工行赛岐支行已履行发放借款的义务，华港公司未能按合同约定全面履行还款义务，已构成违约，依法应当承担还本付息的违约责任。雷林勇、王赛芳与汤奶全、钟彩玉自愿将其名下的不动产为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，工行赛岐支行对前述不动产享有的抵押权合法有效，依此要求对抵押财产优先受偿的请求，予以支持。王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云自愿为本案借款提供连带保证，工行赛岐支行要求其在对本案借款本息承担连带偿还责任的主张，予以支持。王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉在承担连带偿还责任后，有权向华港公司行使追偿权。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。华港公司、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉经合法传唤未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省华港公司拆解有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金270万元并支付利息（截至2016年5月21日计129071.54元；此后的利息、罚息仍按合同约定标准计算至款项实际还清之日止）
二、福建省华港公司拆解有限公司如未履行前款判决内容，中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权就雷林勇、王赛芳名下位于福建省福安市阳头富阳路电机电器市场S1-063号房地产及的拍卖、变卖价款在351万元的最高债权额限度内优先受偿。
三、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云对上述第一项债务承担连带偿还责任。
四、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云、汤奶全、钟彩玉承担保证责任后，有权向福建省华港公司拆解有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理人民币81798元，减半收取计40899元，由福建省华港公司拆解有限公司、王奶堂、雷林勇、王赛芳、王奶裕、汤奶云共同负担费，汤奶全、钟彩玉在最高额债权额限度内共同负担案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 黄健涌
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 詹 曦
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。