四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初730号
原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228号。
法定代表人：罗伟，职务：党委书记、董事长。
组织机构代码：07614718-0。
委托诉讼代理人李平扬，职务为农商行的风控部工作员。
被告：刘裕丽，女，1968年9月10日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区南溪镇文化路东段。
被告：李刚（被告刘裕丽之夫），男，1968年11月29日出生，住四川省宜宾市南溪区南溪镇文化路东段。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告刘裕丽、李刚借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加了诉讼。被告刘裕丽、李刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：2012年10月31日，被告刘裕丽因经营家具生意、缺少进购家具资金，故向我公司下辖的城郊分社申请贷款2000000元，期限一年，到期日为2013年10月29日。该笔贷款到期后，由于被告资金周转困难，不能按原定期限归还贷款，被告刘裕丽于2013年10月25日向城郊分社提交展期申请，展期期限一年，展期到期日为2014年10月20日。由于受经济环境和市场竞争等因素的影响，被告刘裕丽经营的项目利润大幅下降，不能按原定期限归还展期借款本金。后被告于2014年12月18日向城郊支行申请办理贷款借新还旧，借新还旧本金1900000元，借新还旧期限一年，借款到期日为2015年12月11日。被告刘裕丽用单独所有的位于南溪镇滨江路门市为该笔贷款提供抵押担保。该笔借款到期时，借款人仍不能按期归还，故又向我公司申请借款展期，展期期限一年，展期到期日为2016年11月30日，借款展期后，借款人生产经营状况未见好转，持续恶化，二被告于2015年11月21日就未按约定支付我公司利息。我公司多次提醒并电话沟通，但被告一直以各种理由拖延和推搪，至今未清偿其所欠我方的借款利息。原、被告之间签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》和《借款展期协议》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告却未能按约付息，是严重的违约行为。为维护我公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告归还原告借款本金1890000元及利息（利息计算至2015年11月21日起，按展期间月利率11.55‰计算至借款本息结清之日止）；判令被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；判令被告承担本案诉讼费等费用。
被告刘裕丽、李刚未作答辩。
经审理查明：被告刘裕丽与被告李刚系夫妻关系。2014年12月12日，以被告刘裕丽作为借款人与原告南溪农商行签订了城郊信个借（2014）0558号6111022014000092《个人借款合同》，该合同约定：“借款金额：1900000元；借款期限为壹年，即从2014年12月12日至2015年12月11日止；贷款利率：月利率11.00‰；罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法：按月结息、到期前还本，结息日固定为每月的第20日。违约情形：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利……”。担保方式：抵押。2014年12月12日，原被告以刘裕丽为抵押方，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司城郊支行为抵押权人签订城郊信个抵（2014）0538号《个人抵押合同》，该合同约定：抵押人以其所有的位于南溪街道滨江路的1一3商业服务用房作抵押担保，抵押财产评估价值：1900000元，建筑面积：182.45平方米；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；2014年12月17日，宜宾南溪农商行在宜宾市南溪区房地产管理局对被告刘裕丽所有的位于南溪街道滨江路商业服务用房办理了他项权利证。2014年12月18日，原告南溪农商行向被告刘裕丽发放了贷款本金1900000元。借款到期后，被告刘裕丽未能按时还款。2015年11月20日，原被告以被告刘裕丽为借款人，原告南溪农商行为贷款人签订6111022014000092号《借款展期协议》，该协议约定：展期金额为人民币1890000元，展期期限为12个月，借款到期日为2016年11月30日。展期期间利率月利率，11.55‰，还款方式为按月结息，到期前还本。本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。被告刘裕丽从2015年11月21日起就未按约支付贷款本息。原告遂诉来本院，请求人民法院依法判决。
另查明：2014年11月21日，被告李刚向原告南溪农商行城郊支行出具《共同债务人承诺书》，该承诺书载明：本人李刚与借款人刘裕丽是夫妻关系。经本人与借款人协商同意，向贵行提出借款申请，借款合同号南溪信农借（2014）0538号，借款金额为人民币（大写）壹佰玖拾万元正，借款期限为1年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带责任，并有义务共同归还该借款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
以上事实有经庭审原告举证、本院予以确认的证据：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《借款展期协议》，《共同债务人承诺书》、借款借据、贷款本金截图、未结清还款明细、当事人的陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。原告南溪农商行与被告刘裕丽签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告南溪农商行按照《个人借款合同》的约定向被告刘裕丽发放了贷款，被告刘裕丽、李刚应当按照合同约定向原告南溪农商行偿还借款本金及利息。被告李刚、刘裕丽从2015年11月21日起就未按约支付原告的贷款利息，已构成违约。原告南溪农商行可以按照合同约定提前收回贷款。故对于原告南溪农商行主张的要求被告李刚、刘裕丽偿还借款本金1890000元及自2015年11月21日起按展期期间月利率11.55‰计算贷款利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告李刚、刘裕丽用其所有的位于南溪街道滨江路商业服务房为上述借款本息作抵押担保，并办理了他项权利登记。本案抵押权有效，原告对本案债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告刘裕丽、李刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未向本院提供其未欠原告借款本息的证据，属证据不足，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李刚、刘裕丽于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金1890000元及利息（利息的计算方式为：以借款本金1890000元为计算基数，从2015年11月21日起按月利率11.55‰为标准进行计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司在本判决第一判项的债权范围内对被告李刚、刘裕丽位于南溪街道滨江路商业服务房拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21810元，依法减半收取10905元，由被告李刚、刘裕丽负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 伍贤素
二〇一六年八月十七日
书记员 刘友权