安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌民一初字第00060号
原告：蚌埠市诚信钢管租赁站，住所地安徽省蚌埠市禹会区席家沟路**号。
经营者：吕娜，女，1985年10月1日出生，汉族，蚌埠市诚信钢管租赁站经营者，住安徽省蚌埠市蚌山区。
委托代理人：王忠，安徽径桥律师事务所律师。
委托代理人：邢红艳，安徽径桥律师事务所律师。
被告：贵州省冶金建设公司，住所地贵州省遵义市红花岗南关村35号，组织机构代码21478457-6。
法定代表人：徐金明，该公司总经理。
委托代理人：吴雪峰，该公司职工。
委托代理人：玉铭，上海众律律师事务所律师。
原告蚌埠市诚信钢管租赁站（以下简称诚信租赁站）与被告贵州省冶金建设公司（以下简称贵冶公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告诚信租赁站的委托代理人邢红艳，被告贵冶公司的委托代理人吴雪峰、玉铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诚信租赁站诉称：2012年11月10日，贵冶公司因安徽沱湖度假村项目工程建设需要，与本站签订了一份《财产租赁合同》，从本站租赁钢管、扣件等材料。该合同约定：钢管日租金0.011元／米，扣件日租金0.007元／只，上、下托日租金0.05元／套，接管器日租金0.006元／只；租赁材料经双方经办人员在领料单签字后即为验收合格，数量以实际发料单为准，并以开具的发退料单作为结算依据；租赁费用每月1号结算，如逾期付款材料日租金在合同约定基础上上涨0.003元；每逾期付款一日，支付逾期付款金额千分之一的滞纳金；如钢管损坏按3元／根赔偿，扣件螺丝损坏按0.85元／只赔偿，上、下托少底板或少螺丝分别按5元／套赔偿；如钢管丢失按22元／米赔偿，扣件丢失按6.8元／只赔偿，上、下托丢失按38元／套赔偿，接管器丢失按7元／只赔偿；丢失材料没赔偿之前继续产生租金；如因拖欠租金等费用导致本站提起诉讼，则自起诉之日未退还材料视为丢失；双方在合同履行过程中若发生争议向本站所在地人民法院起诉。合同签订后，本站根据贵冶公司要求共计向其安徽沱湖度假村工地发送了83703.4米钢管、47880只扣件和2000套上托，但贵冶公司却未能如约支付租金。依照合同约定，结合合同实际履行情况，并考虑贵冶公司支付能力，滞纳金按同期银行贷款利率的四倍计算，截至2015年3月31日，贵冶公司尚欠租赁费用1200088.04元，应付违约金308606.89元，尚有钢管67525.1米、扣件45675只、上托1340套未归还。本站多次催要，贵冶公司均以种种理由推脱。现提起诉讼，请求判令：1、解除诚信租赁站与贵冶公司安徽沱湖度假村项目部签订的《财产租赁合同》；2、贵冶公司支付租赁费用至租赁材料全部返还或赔偿之日止（至2015年3月31日租赁费用为1200088.04元，自2015年4月1日起按每日1473元计算）；3、贵冶公司赔偿丢失的钢管67525.1米、扣件45675只、上托1340套的材料折价款1847062.20元；4、贵冶公司承担逾期付款违约金至租赁材料全部返还或赔偿之日止（截止2015年3月31日违约金为308606.89元，自2015年4月1日起按每月逾期付款金额的同期银行贷款利率四倍计算）；5、贵冶公司承担本案全部诉讼费用。庭审中，诚信租赁站当庭明确租赁费、违约金均计算至租赁材料赔偿之日止。
贵冶公司在庭审中辩称：1、本公司未与诚信租赁站签订合同，合同上盖的是资料专用章，没有签合同的效力，合同签订的经办人员也不是我公司的，该份合同应属无效；2、诚信租赁站要求支付租赁费用不明确；3、诚信租赁站诉讼请求的第四项与第三项矛盾；4、因为合同无效，不能使用违约金条款。综上，诚信租赁站的诉讼请求不明确，主张不成立，请求法院依法驳回。
诚信租赁站为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、吕娜身份证、个体工商户营业执照，证明诚信租赁站的诉讼主体资格；
2、《财产租赁合同》，证明贵冶公司因安徽沱湖度假村项目工程建设需要，租赁诚信租赁站钢管、扣件等材料，双方就租赁物种类、租赁费用等权利义务内容进行了约定，存在租赁合同法律关系；
3、租赁材料领料单、租赁材料退料单，证明《财产租赁合同》项下诚信租赁站共计向贵冶公司出租钢管83703.4米、扣件47880只和上托2000套，截至诚信租赁站起诉贵冶公司时尚有钢管67525.1米、扣件45675只、上托1340套未归还的事实。
贵冶公司质证意见：对证据1无异议。对证据2的真实性、合法性均有异议。本公司未与诚信租赁站签订合同，合同上盖的章是贵州省冶金建设公司安徽沱湖度假村项目部资料专用章，该章没有经过公司同意，不能对外签订合同；江建国不是本公司的人，也没有经过本公司授权；刘玉柱签名与后期签名不同，该合同应属无效合同。对证据3真实性、合法性、关联性均有异议。部分单据是江海签字，部分单据是江建国等人签字，江建国等签字人不是本公司的人，不能证明材料用在本公司工地上，对具体数字本公司暂时无法确定。
本院认证意见：诚信租赁站提交的证据1，贵冶公司无异议，本院予以采信。对证据2，贵冶公司对其真实性、合法性提出异议，经审查，该合同虽然加盖的是贵冶公司安徽沱湖度假村项目部资料专用章，但该合同的代理人栏有刘玉柱的签名，而刘玉柱是贵冶公司在《授权委托书》中明确委托授权的人；《授权委托书》虽是复印件，但该委托书是《财产租赁合同》补充条款中明确载明的合同附件，贵冶公司在庭后对账时也认可了该委托书及案涉租赁物用于其项目工地的事实，故对证据2，本院予以采信。对证据3，贵冶公司虽当庭对其真实性、合法性、关联性提出异议，但其在庭后对账时认可案涉租赁物用于其项目工地，故对该证据，本院亦予以采信。
贵冶公司未向本院提交证据。
依据当事人陈述和采信的证据，本院确认以下案件事实：2012年10月20日，贵冶公司出具《授权委托书》，委托刘玉柱为其公司的合法代理人，就安徽沱湖国际旅游度假村工程的施工、竣工，以其公司名义签署投标书，解释文件，进行谈判、签署本项目材料合同和处理分管项目的一切事宜。2012年11月10日，诚信租赁站（甲方）与贵冶公司（乙方）安徽沱湖度假村项目部签订一份《财产租赁合同》，主要约定：一、工程概况1、工程名称：安徽沱湖度假村；2、工程地点：安徽省五河县。二、租赁材料名称、租金及赔偿标准：钢管日租金0.011元／米，弯曲按3元／根损坏赔偿，丢失按22元／米赔偿；扣件日租金0.007元／只，扣件螺丝按0.85元／只损坏赔偿，丢失按6.8元／只赔偿；槽钢按20元／米、报废按50元／米、支架按10元／套损害赔偿；山型卡丢失按2.8元／只赔偿；上、下托日租金0.05元／套，少底板或少螺丝分别按5元／套损害赔偿，丢失按38元／套赔偿；接管器日租金0.006元／只，丢失按7元／只赔偿；乙方租赁材料时，必须按甲方规定交足押金，实际租赁材料种类及数量以领料单为准。三、结算方式和租金支付：1、结算方式：乙方租用材料时间不足15天，按15天计算租金，超过15天，按实际租用天数计算，领料当天和退料当天均计算租金。2、租赁材料经甲、乙双方经办人员在领料单签字后即视为验收合格，超过合同约定数量，以实际发料单为准，并以开具的发料单作为结算依据。退还时，乙方必须按照甲方指定的地点堆放整齐，按原规格退还，不按原规格退还，甲方收取1800元／吨的差价。3、租赁材料往、返运输费及装、卸费用由乙方承担。（在甲方装车费12元／吨，卸车费12元／吨）。4、租赁费用每月结算一次，每月1号乙方将上月租金全额汇入甲方指定账户，如逾期付款，钢管、扣件等材料之日租金在合同约定基础上上涨0.003元。5、丢失材料在没有赔偿前继续产生租金。6、押金不能作为租金使用，只有在租赁材料退完后，最后一次结算时方可抵租金，多退少补。四、违约责任：1、乙方每逾期付款一日，向甲方支付逾期付款金额千分之一的滞纳金；……五、提货地点、拉退料方式：1、提货地点：甲方仓库。2、退料方式：由乙方将材料运回至甲方仓库，并按甲方要求堆放整齐。3、乙方指定代表江海，同意甲方办理租赁材料的签认手续或以实际授权委托为凭。六、合同期限：自双方签字之日起生效至租赁材料全部收回、租赁费用全部结清后废止。……九、补充条款：1、如甲方因乙方拖欠租金等费用起诉乙方，自起诉之日乙方未退还的材料视为丢失。2、附贵州省冶金建设公司授权委托书。3、提前5天左右报租赁材料计划单。4、退货由乙方通知甲方，甲方人员在场情况下退货。该合同乙方（承租方）盖章处签署有江建国的名字，代理人签字处签署有刘玉柱的名字，并加盖有贵冶公司安徽沱湖度假村项目部资料专用章。该合同下方备注：运费乙方支付300元／车，其余由甲方支付，退回费用全部由乙方支付，内架钢管5个月退回，外架9个月退回，否则乙方付全部运费。自该合同签订当日至2013年3月10日，诚信租赁站共向贵冶公司安徽沱湖度假村项目部发送钢管83587.5米{分别为2012年11月10日，309米；2012年11月12日872.4米；2012年12月2日，3176.8米［领料单载明3196.8米（6米／根×200根＋4.8米／根×341根＋1.8米／根×200根），其中200根1.8米的钢管中有一部分为1.7米，诚信租赁站均按1.7米计算］；2012年12月6日，3409.8米；2012年12月9日，3102米；2012年12月10日，1440米；2012年12月12日，3517.2米；2012年12月16日，6447.6米；2012年12月17日，5973.6米；2012年12月18日，3765.2米；2012年12月19日，2427.2米；2012年12月22日，3424米；2012年12月23日，2520米；2012年12月24日，2297米；2012年12月25日，8490.5米；2012年12月26日，5598米（1.5米的钢管中部分为1.4米）；2012年12月28日，2221.5米［领料单载明2266.5米（4.5米／根×153根＋3米／根×301根＋1.5米／根×450根），其中450根1.5米的钢管中有部分为1.4米，诚信租赁站均按1.4米计算］；2012年12月30日，2519.1米［领料单载明2520米（6米／根×420根），其中有3根5.7米的钢管］；2012年12月31日，3687.3米；2013年1月3日，3392.8米；2013年1月4日，3336米；2013年1月7日，3027米；2013年1月8日，2575.5米}、扣件47880只（分别为2012年11月12日，60只；2012年12月6日，120只；2012年12月9日，1600只；2012年12月10日，11000只；2012年12月17日，1600只；2012年12月19日，3000只；2012年12月23日，2820只；2012年12月24日，3200只；2012年12月25日，2000只；2012年12月26日，3600只；2012年12月28日，4000只；2012年12月30日，2480只；2012年12月31日，2600只；2013年1月1日，440只；2013年1月3日，1000只；2013年1月5日，200只；2013年1月7日，2080只；2013年1月8日，3400只；2013年1月21日，400只；2013年1月22日，1120只；2013年1月24日，1160只）和上托2000套（2012年12月13日）。后贵冶公司安徽沱湖度假村项目部共退还钢管16178.3米（分别为2013年3月9日退还3601.2米、2013年4月9日退还6494.3米、2013年4月12日退还6082.8米）、扣件2205只（分别为2013年10月24日退还1642只、2014年1月23日退还563只）和上托660套（2013年4月9日退还）。截至目前，贵冶公司安徽沱湖度假村项目部仅支付40000元租赁费，还有钢管67409.2米、扣件45675只、上托1340套未退还诚信租赁站。诚信租赁站催要租赁费和未退还的钢管、扣件、上托未果，遂提起诉讼。
本院认为：诚信租赁站与贵冶公司安徽沱湖度假村项目部签订的《财产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自义务。贵冶公司辩称其未与诚信租赁站签订合同，合同上盖的是资料专用章，没有签合同效力，签订合同的经办人员也不是其公司人员，合同应属无效。经审查，贵冶公司以《授权委托书》的形式明确授予刘玉柱包括签署项目材料合同在内的相应权限，且贵冶公司也认可案涉租赁物用于其工程项目，因此，刘玉柱以贵冶公司安徽沱湖度假村项目部名义与诚信租赁站签订《财产租赁合同》的行为，是刘玉柱按照贵冶公司的委托行使代理权的行为，该行为后果应由贵冶公司承担，故对贵冶公司的该项辩称意见，本院不予采纳。因诚信租赁站已依约交付相应租赁物，贵冶公司应当按照约定支付相应租金。经计算，截至2015年3月31日，贵冶公司共欠付诚信租赁站租金1198756.39元（计算清单附后）。贵冶公司未按约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。双方虽在合同违约责任条款中约定的是“乙方每逾期付款一日，向甲方支付逾期付款金额千分之一的滞纳金”，但诚信租赁站已自行调减为按银行同期贷款利率四倍计算，系其对其民事权利的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。贵冶公司关于案涉合同无效，不能使用违约金条款的辩称意见与本案查明事实不符，本院不予采纳。经计算，截至2015年3月31日，贵冶公司应支付的违约金为308260.50元（计算清单附后）。因双方在合同中明确约定了自诚信租赁站起诉之日，贵冶公司未退还的材料视为丢失及丢失赔偿标准，且自诚信租赁站起诉至今，贵冶公司仍有67409.2米钢管、45675只扣件、1340套上托未予退还，故诚信租赁站主张贵冶公司按约赔偿前述租赁物的折价款于法有据，本院予以支持。经计算，前述租赁物的折价款为1844512.4元（钢管67409.2米×22元／米＋扣件45675只×6.8元／只＋上托1340套×38元／套），该款应由贵冶公司赔偿。同时，双方在合同中亦约定“丢失材料在没有赔偿前继续产生租金”，故诚信租赁站主张贵冶公司支付租赁费、违约金至租赁材料赔偿之日亦于法有据，本院亦予以支持。关于诚信租赁站请求解除双方签订的《财产租赁合同》的诉请，贵冶公司当庭表示同意，本院对诚信租赁站的该项诉请，亦予以支持。关于贵冶公司辩称诚信租赁站主张的租赁材料折价款与违约金矛盾的意见，因诚信租赁站主张的租赁材料折价款是其依据合同约定计算的丢失材料赔偿款，而其主张的违约金是其依据合同约定的逾期支付租金的违约责任，两者并不矛盾，故对贵冶公司该项辩称意见，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蚌埠市诚信钢管租赁站与被告贵州省冶金建设公司安徽沱湖度假村项目部于2012年11月10日签订的《财产租赁合同》；
二、被告贵州省冶金建设公司于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠市诚信钢管租赁站租赁费1198756.39元［暂计算至2015年3月31日，此后的租赁费按每日1471元（未还钢管67409.2米×0.014元／米／日＋未还扣件45675只×0.01元／只／日＋上托1340套×0.053元／套／日）计算至未退还租赁物折价款实际赔偿之日止］、违约金308260.50元（暂计算至2015年3月31日，此后的违约金以每月逾期支付的租金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至未退还租赁物折价款实际赔偿之日止）；
三、被告贵州省冶金建设公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告蚌埠市诚信钢管租赁站未退还租赁物折价款1844512.40元；
四、驳回原告蚌埠市诚信钢管租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33787元，由原告蚌埠市诚信钢管租赁站负担220元（已交纳），由被告贵州省冶金建设公司负担33567元（于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王朝霞
审 判 员 耿 杰
人民陪审员 杜 虹
二〇一五年十二月四日
书 记 员 丁刘女
附：《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。