江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初3082号
原告:无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区方泉苑C块。
法定代表人：杨雷辉，该公司总经理。
被告:陈汝家,女,1990年7月25日生，汉族,住无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：周苏南（系陈汝家丈夫），男，1990年3月2日生，汉族，住住无锡市滨湖区。
原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司(以下简称方泉苑市场)诉被告陈汝家房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，由代理审判员彭云翔独任审判，于6月22日公开开庭进行了审理。原告方泉苑市场法定代表人杨雷辉，被告陈汝家及其委托代理人周苏南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方泉苑市场诉称：1、请求判令被告归还租赁房屋并迁出该房屋；2、请求判令被告支付拖欠租金（2016年度）17368元及滞纳金；3、2017年1月1日至退房之日实际占有使用费4097元/月及滞纳金；4、8400元合同保证金归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：陈汝家与方泉苑市场签订了承租了租赁合同，承租方泉苑5-11号房屋，期限从2015年1月1日到2016年12月31日，合同约定2016年租金32368元。2017年双方未续签合同，2016年9月4日陈汝家曾提交一个申请，内容为：陈汝家要求按照15000元缴纳2016年租金，但是陈汝家需要预付2017年租金。后陈汝家支付了15000元但并未预交2017年租金，故而成讼。
被告陈汝家辩称：1、其暂时不想迁出该房屋，等待转租后再交付房屋及租金；2、其认为2016年度不存在欠租；3、2017年房屋内的电被停了，其没有经营，不存在房屋占有使用费，滞纳金过高；4、其不同意保证金归原告所有的诉请；5、之前双方说好将房屋转租之后再补上租金；6、不同意承担诉讼费。
法院对于双方没有异议的证据确认如下：租赁合同和其他约定事项、签订合同通知单、营业执照。
被告陈汝家为了证明其辩解，提供了1、维修收据一张计450元，证明因原告原因造成其物品损坏；2、被告、原告和于凤艳的录音，证明其和原告2016年签订过减免租金的合同；3、于凤艳租赁合同纠纷案的庭审笔录。方泉苑市场对以上三份证据均不认可，认为证据1收据没有时间，证据3与本案没有关联性，方泉苑市场为了推翻陈汝家的证据2又出示了陈汝家的申请，该申请载明：如果2017年继续租赁的，则在2016年11月30日之前签订新的合同并预付2017年租金，如未兑现承诺则减免无效。陈汝家对该申请并无异议。
经审理查明：2012年7月19日，雪浪街道资产经营管理有限公司将方泉苑二期建筑房号1、2、5、6号房屋租赁给无锡市德良物业有限公司（以下简称德良物业），面积共11529.9平方米，租期为15年。德良物业于2014年9月15日将以上房屋转租给方泉苑市场，租赁期限为15年。甲方方泉苑市场与乙方陈汝家签订了租赁合同，将5-11的房屋租赁给陈汝家使用，租期为2015年1月1日至2016年12月31日，2016年租金32368元（若一次性付清一年租金则有优惠）；付款方式为当年第一个月第一个星期内付清当年房租，先付后用，若一次性付清当年房租则有相应优惠；乙方未按合同规定及时支付租金，逾期滞纳金每天按年租金1%计算；合同期满后，本合同自动终止，甲方应提前一个月通知乙方签订续订合同，如甲、乙双方没有签订新的租赁合同，则乙方应于本合同期满后一周内，无条件搬出归还房屋，若继续占用，甲方有权采取断水、断电等措施并搬离处理乙方留在店内的所有物品，并且将乙方交纳的保证金8400元不再退还。合同签订后陈汝家按约缴纳了保证金8400元和2015年的房租。2016年9月4日，陈汝家曾提交一个申请，要求按照15000元缴纳2016年租金，但是需要预付2017年租金，后陈汝家并未预交2017年租金。2017年1月4日、2月13日，方泉苑市场先后两次通知陈汝家与其重新签订租赁合同或者搬出房屋。但双方并未签订新的租赁合同，而陈汝家支付了2016年的房租15000元，仍占用该房屋至今。2017年2月18日，方泉苑市场对陈汝家所租涉案房屋采取了停电措施。
本院认为：合法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。陈汝家与方泉苑市场签订的合同和附件合法有效，对合同签订人均为有约束力，陈汝家应按照合同约定履行相应义务。本案中，方泉苑市场与陈汝家租赁合同到期后，方泉苑市场有权按照合同约定要求陈汝家从涉案房屋迁出并返还租赁房屋。
关于方泉苑市场诉请支付2016年的欠付租金17368元及滞纳金问题，经查明，租赁合同约定若按照合同规定的期限一次性缴纳一年租金则有优惠，后陈汝家的申请中约定预交2017年租金则以15000元了结2016年房租，但陈汝家未与方泉苑市场签订合同，也未缴纳2017年房租。故陈汝家无法享受优惠条件，仅缴纳了收据上载明的“部分房租”15000元，仍应支付方泉苑市场剩余租金17368元。关于方泉苑市场所诉滞纳金，合同中约定期滞纳金每天按年租金1%计算，陈汝家认为该滞纳金过高要求调整，本院酌定调整为以17368元为基数，从2016年1月8日起至被告实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算。
关于方泉苑市场诉请的占有使用费，陈汝家在合同届满后仍占用房屋，应当按照原租金标准即2697元/月支付占有使用费。方泉苑市场诉请的4097元/月于法无据，超出部分本院不予认可。占有使用费部分的滞纳金，合同中并无约定，本院不予支持。陈汝家辩称2017年2月18日方泉苑市场对陈汝家所租房屋进行了停电措施，故不应支付占有使用费。合同中约定了若陈汝家继续占用，方泉苑市场有权采取断水、断电，后果由陈汝家负担。且陈汝家在合同期限届满后仍占用房屋，经两次催告后仍不搬离致使方泉苑市场无法使用该房屋，属于违约应当支付占有使用费。对于方泉苑市场诉请的对陈汝家缴纳的保证金8400元不予退还的诉请，有合同条款明确约定，本院予以支持。对于陈汝家庭审中称的因原告原因造成其财产损害，且未提供直接证据加以证明，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告陈汝家于本判决发生法律效力后立即迁出无锡市滨湖区方泉苑市场5-11房屋并将上述房屋交还无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司；
二、被告陈汝家于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司支付2016年的欠付租金17368元和滞纳金（以17368元为基数，从2016年1月8日起至被告实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算）；
三、被告陈汝家于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司支付2017年1月1日至陈汝家实际迁出之日止的占有使用费（按照2697元/月计算）；
四、原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司于本判决发生法律效力后不再退还被告陈汝家缴纳给原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司的保证金8400元;
五、驳回原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取400元，由陈汝家负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉
案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 彭云翔
二〇一七年十一月七日
书 记 员 陈燕萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。