沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2479号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码证81774094-3。
负责人张立勇，系该行行长。
委托代理人陈超辉，男，1967年11月19日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市沈河区。
被告胡旭，男，1983年6月13日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告沈阳胜全房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区彰驿镇彰驿村。
法定代表人边振岩。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称“建行浑南支行”）诉被告胡旭、沈阳胜全房屋开发有限公司（以下简称“沈阳胜全公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员耿立秋担任审判长，审判员彭瑞英主审，人民陪审员刘陶然参加评议。于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告建行浑南支行委托代理人陈超辉到庭参加诉讼，被告胡旭、沈阳胜全房屋开发有限公司经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建行浑南支行诉称：被告胡旭于2009年2月9日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币24万元，用于购买沈阳经济技术开发区沈辽西路107-3号4-14-2之房屋，借款期限30年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳胜全房屋开发有限公司作为保证人，为被告胡旭的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告仍不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告胡旭、沈阳胜全公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告胡旭偿还剩余贷款本金215,171.44元，利息8,972.92元，罚息396.69元（利息罚息269.10元，本金罚息127.59元，利息、罚息暂计至2016年7月29日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告胡旭抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳胜全公司对上述款项承担连带保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告胡旭、沈阳胜全公司均未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2009年2月9日，原告建行浑南支行作为贷款人与作为借款人、抵押人的被告胡旭、保证人沈阳胜全公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款人因购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路107-3号4-14-2房屋（建筑面积96.91平方米），而向贷款人借款240,000元，借款期限360个月，即2009年2月9日至2039年2月9日，贷款执行月利率5.049%，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同用款计划执行下列第壹项。贷款人将款项一次划入下列账户。该账户为账户名称：沈阳胜全房屋开发有限公司、账号：21×××39、开户银行：建行；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为1,295.57元；本合同采用的担保方式为保证加抵押。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同详细的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，被告胡旭以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2009年02月17日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳天龙支行按约定向被告胡旭发放了贷款。但被告胡旭未按约定履行还款义务。截至2016年7月29日，被告胡旭欠本金215,171.44元，利息8，972.92元、罚息396.69元。故原告建行浑南支行诉讼来院。
另查明，2009年3月24日，经批准中国建设银行沈阳天龙支行划归沈阳南湖科技开发区支行管辖。2014年12月30日，经批准中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。
以上事实，《个人住房（商业用房）借款合同》、原告更名批复、房屋预告抵押权证、借款凭证、欠款明细等证据及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡旭、沈阳胜全房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定被告胡旭、沈阳胜全房屋开发有限公司的民事责任。本案中原告建行浑南支行与被告胡旭、沈阳胜全房屋开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现原告已按照合同约定向被告胡旭发放了贷款，但被告胡旭未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告依据合同约定有权宣布贷款立即到期，并解除与被告胡旭的借贷关系。鉴于《借款合同》中明确约定了利息及罚息的计算标准，故原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求应予支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告胡旭抵押的房产享有优先受偿权。因借款合同约定，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。且被告胡旭抵押的房产尚未办理以原告为抵押权人的他项权利证书，被告沈阳胜全公司的保证责任尚处于保证期限内。故被告沈阳胜全公司应对被告胡旭的借款承担连带保证责任。但被告沈阳胜全公司在承担保证责任后，有权向被告胡旭追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告胡旭、沈阳胜全房屋开发有限公司于2009年2月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告胡旭于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金215,171.44元，利息8，972.92元、罚息396.69元(截至2016年7月29日);并自2016年7月30日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至实际清偿之日止;
三、若被告胡旭逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告胡旭提供位于沈阳经济技术开发区沈辽西路107-3号4-14-2，建筑面积96.91平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳胜全房屋开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告胡旭追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,594元、公告费800元，由被告胡旭及沈阳胜全房屋开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 耿立秋
审 判 员 彭瑞英
人民陪审员 刘陶然
二〇一六年十月十七日
书 记 员 刘 崇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。