江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01483号
原告交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号。
负责人齐竝，该行行长。
委托代理人朱萍，江苏竹辉律师事务所律师。
被告苏州中杰手机连锁有限公司，住所地江苏省常熟市白雪路18号。
法定代表人陈荷英。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
被告罗学飞。
被告陈荷英。
被告苏州海天杰电子有限公司，住所地江苏省常熟市练塘工业园区（鸳鸯桥）。
法定代表人陈荷英。
原告交通银行股份有限公司常熟分行（以下简称交行常熟分行）诉被告苏州中杰手机连锁有限公司（以下简称中杰手机公司）、罗学飞、陈荷英、苏州海天杰电子有限公司（以下简称海天杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理。依法组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱萍、被告中杰手机公司委托代理人卞为军到庭参加诉讼，被告罗学飞、陈荷英、海天杰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2015年4月3日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱萍到庭参加诉讼，被告中杰手机公司、罗学飞、陈荷英、海天杰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2015年4月20日第三次公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱萍到庭参加诉讼，被告中杰手机公司、罗学飞、陈荷英、海天杰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。
原告交行常熟分行诉称：2012年12月13日，原告与被告海天杰公司签订了《最高额抵押合同》，约定海天杰公司为被告中杰手机公司与原告在2012年12月13日至2015年12月12日期间签订的全部主合同在935万元最高额内作抵押担保，抵押物为位于常熟市尚湖镇练塘大道18号1、2幢房屋、常熟市尚湖镇练塘鸳鸯桥村的土地。同日，原告与被告海天杰公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告海天杰公司以坐落于常熟市尚湖镇练塘大道18号3、4幢的房屋及土地为原告与被告中杰手机公司的上述期间的借款提供最高额1155万元的担保。后双方办理了土地和房屋的他项权登记。同日，原告与被告罗学飞、陈荷英签订了《最高额保证合同》，约定被告罗学飞、陈荷英为原告与被告中杰手机公司在2012年12月13日至2015年12月12日期间签订的主合同项下的债权提供最高额为2090万元的连带责任保证担保。2014年5月20日，原告与被告中杰手机公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定由原告向被告中杰手机公司发放贷款1000万元，还款日为2014年8月11日；利率为年利率7.28%。2014年5月22日，原告与被告中杰手机公司签订《小企业流动资金借款合同》，原告向被告中杰手机公司发放贷款900万元，还款日为2014年8月11日；贷款年利率为7.28%。上述贷款原告均已发放。合同到期后，原告从被告中杰手机公司账户上扣除部分款项用于归还借款本金，后被告中杰手机公司未能依约清偿本息，被告罗学飞、陈荷英、海天杰公司也未承担各自的担保责任，故诉至法院，要求：1、判令被告中杰手机公司归还原告借款本金18991424元，利息364670.62元（暂计算至2014年10月22日）及至判决履行之日的利息；2、判令被告中杰手机公司承担本案律师费30万元；3、判令被告中杰手机公司承担本案诉讼费；4、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖海天杰公司提供的抵押物（常熟市尚湖镇练塘大道18号1、2幢房屋、常熟市尚湖镇练塘鸳鸯桥村的土地）所得价款在935万元的范围对上述第1至3项诉讼请求优先受偿；5、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告海天杰公司提供的抵押物（常熟市尚湖镇练塘大道18号3、4幢的房屋及土地）所得价款在1155万元的范围对上述第1至第3项诉讼请求优先受偿；6、判令罗学飞和陈荷英对上述第1至第3项诉讼请求在2090万元范围内承担连带保证责任。
被告中杰手机公司辩称，欠款属实，希望协商解决，对原告诉请的第2项律师费不予认可，对原告诉请的第4、5向诉请，认为本案抵押的房屋、土地应分别以每一抵押物对应的抵押金额为准。
被告罗学飞、陈荷英、海天杰公司未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证、负责人身份证明；2、小企业流动资金借款合同；3、最高额保证合同；4、最高额抵押合同、常熟市房屋登记查询结果、土地登记结果查询、他项权证；5、借款凭证、受托支付委托书、转账支票；6、扣收通知书、欠款清单；7、委托代理合同、支付凭证、说明。
本院根据原告提供的证据及原告在庭审中的陈述查明：2012年12月13日，原告与被告罗学飞、陈荷英签订《最高额保证合同》一份，约定由被告罗学飞、陈荷英为被告中杰手机公司在2012年12月13日至2015年12月12日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为2090万元。保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2012年12月13日，原告与被告海天杰公司签订编号为388720A3201200118956的《最高额抵押合同》一份，约定由被告海天杰公司以其名下的常熟市尚湖镇练塘大道18号1幢（房产证号为熟房权证尚湖字第090050**）、2幢（房产证号为熟房权证尚湖字第090005**）房屋及位于常熟市尚湖镇练塘鸳鸯桥村的土地（地号为32058119760010001000）为被告中杰手机公司在2012年12月13日至2015年12月12日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为935万元，其中，常熟市尚湖镇练塘大道18号1幢房屋的抵押金额为人民币363万元；常熟市尚湖镇练塘大道18号2幢房屋的抵押金额为人民币302.5万元；常熟市尚湖镇练塘鸳鸯桥村的土地抵押金额为人民币269.5万元。担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、公告费、执行费、律师费等费用，并于2012年12月13日办理了上述土地的抵押登记手续，于2012年12月14日办理了上述房屋的抵押登记手续。
2012年12月13日，原告与被告海天杰公司签订编号为388720A3201200121399的《最高额抵押合同》一份，约定由被告海天杰公司以其名下的常熟市尚湖镇练塘大道18号3幢（房产证号为熟房权证尚湖字第120000**）、4幢（房产证号为熟房权证尚湖字第120000**）房屋为被告中杰手机公司在2012年12月13日至2015年12月12日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1155万元，其中，常熟市尚湖镇练塘大道18号3幢的抵押金额为人民币297万元；常熟市尚湖镇练塘大道18号4幢的抵押金额为人民币858万元。担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、公告费、执行费、律师费等费用，并于2012年12月19日办理了抵押登记手续。
2014年5月20日，原告与被告中杰手机公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定被告中杰手机公司向原告借款1000万元，到期日为2014年8月11日；利率为基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；结息日为每月的20日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他一切费用。借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。2014年5月21日，原告按约向其放款1000万元。
2014年5月22日，原告与被告中杰手机公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定被告中杰手机公司向原告借款900万元，到期日为2014年8月11日；利率为基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；结息日为每月的20日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他一切费用。借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。2014年5月26日，原告按约向其放款900万元。
借款期限届满后，因被告中杰手机公司未能依约还款付息，原告于2014年8月11日从被告中杰手机公司开设的账户上扣划人民币4655元用于归还借款本金；于2014年8月13日扣划人民币3898元用于归还借款本金；于2014年8月25日扣划人民币23元用于归还借款本金。后被告中杰手机公司未归还借款本息，其余被告亦未能履行担保义务，故原告起诉至法院。至2014年10月23日，被告中杰手机公司尚欠原告本金18991424元，利息364670.62元（含利息、罚息、复利）。
另查明，原告为实现本案债权与江苏竹辉律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费人民币30万元。
本院认为：原、被告间的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立且合法有效，应依法予以支持。原告向被告中杰手机公司发放贷款后，被告中杰手机公司应当依约按期向原告承担还本付息之义务。原告要求被告中杰手机公司归还借款本金及利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告有权依照《最高额抵押合同》的约定，对被告海天杰公司名下的位于常熟市尚湖镇练塘大道18号1、2幢房屋及常熟市尚湖镇练塘鸳鸯桥村的土地折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应分别以《最高额抵押合同》约定的363万元、302.5万元、269.5万元为限；原告有权对被告海天杰公司名下的位于常熟市尚湖镇练塘大道18号3幢、4幢房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应分别以《最高额抵押合同》约定的297万元、858万元为限。原告有权依照《最高额保证合同》的约定，要求被告罗学飞、陈荷英对被告中杰手机公司的本案债务承担连带责任，但应以最高额人民币2090万元为限。原告要求被告承担律师服务费30万元，有合同约定为据，且并不违反相关规定，本院予以支持；对被告中杰手机公司认为律师费过高的主张，本院不予支持。被告罗学飞、陈荷英、海天杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告苏州中杰手机连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币18991424元及利息（含罚息、复利，至2014年10月23日为364670.62元，自2014年10月24日至本判决确定的履行之日止按年利率10.92%计算）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、被告苏州中杰手机连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费人民币30万元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告罗学飞、陈荷英对被告苏州中杰手机连锁有限公司的本案债务在最高额人民币2090万元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告苏州海天杰电子有限公司抵押的常熟市尚湖镇练塘大道18号1幢房屋在最高额人民币363万元范围内对本案所涉债务优先受偿；有权以折价或者拍卖、变卖被告苏州海天杰电子有限公司抵押的常熟市尚湖镇练塘大道18号2幢房屋在最高额人民币302.5万元范围内对本案所涉债务优先受偿；有权以折价或者拍卖、变卖被告苏州海天杰电子有限公司抵押的常熟市尚湖镇练塘鸳鸯桥村的土地（地号为32058119760010001000）所得价款在最高额人民币269.5万元范围内对本案所涉债务优先受偿。
五、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市尚湖镇练塘大道18号3幢房屋所得价款在最高额人民币297万元范围内对本案所涉债务优先受偿；有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市尚湖镇练塘大道18号4幢房屋所得价款在最高额人民币858万元范围内对本案所涉债务优先受偿。
案件受理费人民币139817元，财产保全费人民币5000元，合计人民币144817元，由被告苏州中杰手机连锁有限公司负担，被告罗学飞、陈荷英、苏州海天杰电子有限公司承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费人民币144817元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 金连涛
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 董惠娟
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 章 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。