山西省晋城市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0502民初207号
原告胡春节，男，1969年11月14日生，汉族，河南省郑州市人。
委托代理人王潞潞，山西涛瑞律师事务所律师。
被告范沁中，男，1976年4月13日生，汉族，山西省沁水县人。
原告胡春节诉被告范沁中房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告胡春节的委托代理人王潞潞到庭参加了诉讼，被告范沁中经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
胡春节向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2015年5月1日和2015年5月14日签订的两份《房屋租赁合同》，并要求被告限期返还原告承租房屋；2、判令被告支付原告拖欠租金120000元和物业费21552元；3、判令被告支付原告违约金108000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年5月1日签订《房屋租赁合同》一份，承租了原告所有的位于晋城市城区国贸中心X座X室，租赁期限为3年，即2015年5月1日至2018年4月30日；后2015年5月14日双方又签订《房屋租赁合同》一份，承租了原告所有的位于晋城市城区国贸中心X座X室，租赁期限为3年，即2015年5月14日至2018年5月13日。两份合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告却未支付租金，并且被告设立的公司全体职工人去楼空，且X室因被告违法经营导致房屋门窗和其他物品损坏，被告也一直拖欠物业费，导致物业公司不断向原告催要。鉴于被告屡次违约的行为，原告行使单方解约权，于2015年11月26日向被告正式发出《解除合同通知书》，并于2015年12月18日在太行日报登出《解除房屋租赁合同通知》，限令被告在本通知见报10内交纳房屋租金及物业管理费，但时至今日，被告既未交付租金，也未交还房屋，无奈诉至法院。
范沁中缺席未答辩。
经审理查明：原告胡春节系晋城市国际贸易中心第X座及裙楼X层X号房的所有权人。
被告范沁中系晋城市沪行众筹汽车销售有限公司的法定代表人，该公司位于晋城市城区泽州路与红星西街交叉处（国贸中心X座X室）。
2015年5月1日，原告与被告就晋城市城区国贸中心X座X室签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告的房屋用途由被告根据自己的经营需要自行决定，租赁期限为叁年即2015年5月1日至2018年4月30日，承租期内前两年出租房屋的租金为每年人民币360000元整，第三年出租房屋的租金根据市场价定，支付方式为采用分期付清，一年的租金分三次付清，首次的租金在本合同签订之日起10日内一次性支付，今后每次的租金以首次租金支付之日为准10日内一次性支付，房屋租赁期内的物业费由被告承担。合同还约定了被告逾期支付租金的，每逾期一日被告向原告支付当年租金总额0.1%违约金直至租金付清为止，超过1个月未支付的，原告有权单方解除本合同，被告并应承担当年应付租金总额30%的违约责任。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告于2015年5月10日通过中国建设银行转账给原告妻子张翠兰12万元以支付该房屋2015年5月1日至2015年8月31日的租金。2015年9月份开始，被告再未向原告支付租金，也未向物业公司缴纳物业费等费用。
2015年5月14日，原告与经被告授权签订租房合同的赵阿军就晋城市城区国贸中心X座X层X室签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2015年5月14日至2018年5月13日，租金为前两年每年人民币110000元，第三年租金根据市场价定，支付方式为一次性付清，第一年租金在本合同签订之日起15日内支付，今后每年以首次租金支付之日为准10日内支付，其他约定与前述合同内容一致。合同还约定了房屋交付后所产生的与房屋有关的费用（包括水费、电费、物业费及国家有关规定的各项税收）由被告承担。合同签订后，原告交付房屋给被告使用，被告向其支付了一年的租金110000元，但自2015年9月起房屋的物业费被告再未交过。
2015年11月26日，原告向被告正式发出《解除合同通知书》，通知被告从当日起解除双方于2015年5月1日和2015年5月14日签订的两份《房屋租赁合同》，并要求被告于2015年12月10日前全部迁出租赁场地，交清所欠房租、水电费、物业费及违约金。通知书发出后被告未与原告联系房屋租赁事宜，遂原告又于2015年12月18日在太行日报登出《解除房屋租赁合同通知》再次通知被告解除合同。
截止2015年12月31日，原告胡春节替被告范沁中支付2501室和2502室的物业费共计21552元。另被告拖欠原告X室房屋2015年9月1日至2015年12月31日的租金120000元。
以上事实有起诉状、原告陈述、原告胡春节与张翠兰的结婚证复印件、晋城市沪行众筹汽车销售有限公司工商登记信息、《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》两份、《个人授权委托书》一份、晋城市泰美物业管理有限公司出具的《证明》一份、太行日报复印件一份、照片四张及视频一份、中国建设银行明细单等在案佐证。
综上所述，本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方之间签订的两份《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告胡春节依约将租赁房屋交付被告范沁中使用，被告范沁中未按约定给付房屋租金并缴纳相应的物业管理费，其行为已构成违约。故对原告要求解除X室的《房屋租赁合同》并返还原告房屋的诉求，本院予以支持。而关于X室房屋，被告虽已交纳一年的房屋租金，但被告承租该房屋后开设晋城市沪行众筹汽车销售有限公司，该公司已因涉嫌合同诈骗被晋城市公安局城区分局立案侦查，由于被告范沁中租赁房屋用于进行上述非法活动，损害了社会公共利益，故X室的《房屋租赁合同》亦应予以解除。另被告在租赁期内未完全支付租金、物业管理费，原告要求被告支付，本院予以支持。关于违约金部分，原告要求被告按照合同约定支付当年应付租金总额30%的违约金108000元，被告虽未到庭提出违约金过高，但是根据法律规定的公平原则，被告实际并未承租原告房屋满一年，且已经支付了四个月的租金120000元，若仍以当年应付租金总额来承担违约金则显失公平，另因原告对于被告造成的损失未予以举证证明，本院依法酌情按照被告所欠原告房屋租金120000元为本金乘以30%计算违约金为36000元，对于超出的部分本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十四条第（五）项、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡春节与被告范沁中于2015年5月1日和2015年5月14日分别签订的两份《房屋租赁合同》；
二、被告范沁中于本判决生效之日起十日内搬离原告胡春节位于晋城市城区国贸中心X座X层A室和B室的房屋；
三、被告范沁中于本判决生效后十日内支付原告胡春节房屋租金120000元和物业费21552元；
四、被告范沁中于本判决生效后十日内支付原告胡春节违约金36000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5045元，由被告范沁中承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审 判 长 杨 娜
代理审判员 霍玲玲
人民陪审员 郭金旺
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 刘姣姣