河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）安民初字第1999号 原告娄振江，男，1975年2月13日生，汉族，户籍黑龙江省伊春市美溪区，现住安次区。 委托代理人高慧敏，河北领诺律师事务所律师。 被告李兵，男，1977年3月23日生，汉族，现租住廊坊市。 被告张淑银，女，1976年2月2日生，汉族，现租住廊坊市。 原告娄振江与被告李兵、张淑银民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓芳独任审判，公开开庭进行了审理，原告娄振江、委托代理人高慧敏、被告李兵、张淑银均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年12月2日，原告购买二被告（系夫妻）位于盛德花园39栋2单元703室房产，原告已将购房款交付给二被告，二被告也将房屋交付原告使用，但二被告至今未协助原告办理房屋产权过户手续，故向法院提起诉讼，1、依法判决被告协助原告办理位于盛德花园39栋2单元703室房产的产权变更登记手续。后诉讼请求变更为解除合同，被告返还原告购房款32万元及偿还的银行贷款10781.76元和相应的利息。 被告李兵未提交书面答辩意见，庭审中辩称房子本身是我和张淑银的共同财产，钱是我经营公司借的原告的钱，后经我和原告协商，把房产折给娄振江。我和张淑银顶给原告房款，和张淑银说过，最初是原告与张淑银商议，最终以32万元折给原告。我现在也无力偿还每月3000多元的房贷，所以我同意把房子抵给原告。另外我现在没有能力还清借款。 被告张淑银庭审中辩称，我与原告没有直接发生过债务关系，我本人没有签字，他的钱并没有打到我卡上，条是在李兵恐吓威逼下写的，是李兵借的钱，我考虑到我和孩子的安全，就在他的强制下写了一个条子，但是并没有发生房屋买卖合同之事，事实是李兵背着我借的这笔款，可到银行查实情。 经审理查明，原告娄振江与被告李兵通过朋友认识，2014年12月2日，二被告为原告出具收条一份，内容为：“收条，今收到娄振江购房款叁拾贰万元整（￥320000.00），本人张淑银将盛德花园39号楼2单元703室卖给娄振江，已此凭证。卖房人：李兵、张淑银，买房人：娄振江，2014、12、2”。 庭审中，原告陈述，2013年至2014年间，二被告曾向原告借款115万元，后因二被告无力偿还借款，双方才签下2014年12月2日的收条。意思是二被告将盛德花园39-2-703室折抵其中的借款32万元，由于该房屋尚欠贷款，在2015年10月、11月、12月三期贷款10781.76元是由原告偿还的。2014年12月份，原告去李兵家和张淑银协商，把盛德花园这套房子抵给原告，税钱、首付款、开口费等最后折算32万元。收条内容是原告写的，张淑银自己签的字，当时原告也签了字，商量这事时李兵不在，后来李兵看到收条也在上边签了字。原告除要求32万元本金还要求利息从2014年12月2日起至实际还款日止，按年利率24%计算。另要求三期贷款10781.76元的利息分别从还款日至实际还款日止，按照年利率24%计算。原告当庭提交了2014年12月2日的收条及三期中国建设银行的个人贷款还款凭证。 庭审中，被告李兵陈述，收条上的名字是我自己签的，他们协商时我不在，大约过了4、5天，原告找我，我就在张淑银签字的上边签的“李兵”，对原告对欠款等问题的陈述无异议。 庭审中，被告张淑银陈述，李兵欠原告的钱，12月份原告是去过我家，带着几个兄弟去的，卖房人后边签字是我写的，当时那种情况不得不签，怕吓着孩子。收条中“本人张淑银”这五个字是由原告娄振江冒充我本人写的，且写错了“淑”字，划掉后又改正过来。收条是由原告自己写的，因此证明我本人没有给他写收条的。另外原告提交的个人还款凭证，银行章印模糊，不能证明原告代还贷款凭证的真实性。我们从2013年6月6日交月供开始一直信誉良好，至2015年1月6日没能正常还款，信誉开始有不良记录。关于2015年10月、11月、12月房屋贷款问题，李兵和我要身份证和卡号，说要还，说回来工程款，咱们还几个月的月供。 另查明，原、被告收条上所述的廊坊市盛德花园小区39幢2单元703室房屋，系2013年6月6日被告张淑银与开发商签订购买合同，首付款232836元，按揭贷款520000元购买。 以上事实有原告提交的2014年12月2日的收条、2015年10月、11月、12月的个人贷款的还款凭证及原、被告的庭审陈述为证。 庭审中，被告张淑银提交了大量的短信记录、给法院的便信、李兵的借款合同复印件、银行对账单等证据，均与本人陈述及本案事实关系不大。 本院认为，2014年12月2日，原告与二被告签属了内容貌似购房合同的收条，该收条是在原、被告双方存在借款、二被告无法还款事实的前提下签订的，不符合买卖合同的形式要件及实质要件，收条不能作为购房合同使用，购房合同并未成立。所以原告要求解除购房合同的诉讼请求本院无法支持。庭审中，被告李兵认可尚欠原告娄振江借款，故原告与被告李兵之间存在明显的债权、债务关系，故收条的内容确认了二被告认可32万元欠款并应予偿还，并应支付逾期利息。因收条中并未约定利息，故本院对逾期利息按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，自2014年12月3日起至给付日止按年利率6%计算利息。被告张淑银提出在收条上签字是受胁迫，因未提供相关证据，故应与李兵共同偿还32万元及利息，二人互负连带责任。原告提出为二被告偿还贷款10781.76元，提供了2015年10月、11月、12月建设银行的个人贷款还款凭证，被告张淑银虽不认可，但未提供自己偿还2015年10月、11月、12月的还款证据，被告李兵陈述也未偿还，故二被告应予返还。因此三笔贷款并非借款，所以对于原告利息的要求不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定判决如下： 一、被告李兵、被告张淑银连带偿还原告娄振江欠款本金320000元及利息（利息自2014年12月3日起至付清日止按年利率6%计算）。 二、被告李兵、被告张淑银连带给付原告娄振江2015年10月、11月、12月的房屋贷款10781.76元。 上述一、二条款项于本判决生效之日起10日内付清。 三、驳回原告娄振江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3125元，保全费2120元，由被告李兵、张淑银承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李晓芳 二〇一六年六月八日 书记员  田明明 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。