清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第701号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司，住清远市清城区石角镇花兜开发区清远。
法定代表人：李长江，总经理。
委托代理人：潘淑葵，公司员工。
委托代理人：徐慧敏，公司员工。
被告：黄春荣，男，汉族，身份证地址广州市越秀区，通讯地址广州市越秀区，公民身份号码×××5256。
被告：张敏慧，女，汉族，身份证地址广州市越秀区，通讯地址广州市越秀区，公民身份号码×××3022。
委托代理人：黄春荣，系被告丈夫。
原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司诉被告黄春荣、张敏慧物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司的委托代理人潘淑葵、徐慧敏到庭参加诉讼，被告黄春荣到庭参加诉讼、被告张敏慧委托代理人黄春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司起诉称：被告购买了清远碧桂园假日半岛映月湾10街25号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为285.28平方米，花园面积136.19平方米），并于2010年3月14日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2013年01月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用20660.01元（截至2015年6月30日产生的违约金1500.21元）。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个假日半岛碧桂园小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保证假日半岛碧桂园小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请贵院依法查明事实并判令：1、请求法院判令被告向原告支付自2013年01月计至2015年06月物业服务费19159.8元；2、请求法院判令被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金（暂计至2015年06月30日的违约金为1500.21元）以上两项暂合计为20660.01元。3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供以下证据：1、前期物业服务协议，拟证明原告与被告存在物业服务关系；2、收楼及入住承诺书（或碧桂园物业交接书、碧桂园物业及资料移交书，拟证明被告已经接手物业，与原告建立物业服务关系。
被告黄春荣辩称：由于原告没有及时阻止相邻业主装修花园，造成水土流失导致被告花园地面严重塌陷、树木枯萎、并造成水管爆裂，自来水白白流走，更严重的是煤气管断裂，泄漏大量煤气，2015年8月上旬，原告在没有经过被告事先同意和被告在场的情况下，强行进入被告花园进行维修销毁证据，期间由于粗暴施工造成放置花园内价值28000元的肇庆端石鱼缸严重破损。所以不同意缴纳物业管理费。
被告黄春荣提供的证据有：1、三组照片，证明相邻业主在花园违法施工的事实、被告房屋受损的事实及原告未经同意，对被告花园进行修缮，导致家里物品受损的事实。
经审理查明，2010年3月14日，被告黄春荣、张敏慧与广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》。该协议约定，由原告为居住在假日半岛映月湾10街25号商品房的被告提供物业管理服务，并约定由乙方（原告）以该商品房的房屋建筑面积（285.28平方米）每月每平方米2元；花园面积（136.19平方米）每月每平方米0.5元，合计每月638.66元向甲方（被告）收缴物业服务费。同时，还约定，甲方（被告）于公历每月10日前交纳物业服务费；如甲方（被告）逾期缴纳物业服务费的，每逾期一天须向乙方（原告）交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金。协议签订后，原告依约履行了物业管理服务义务；被告拖欠原告物业服务费。2011年4月3日，被告签署收楼及入住承诺书，确认收楼。庭审中，被告确认拖欠原告2013年1月至2015年6月物业管理费19159.8元（638.66元／月×30），并对该计算方法表示认可。但提出原告没有及时阻止相邻业主装修花园造成其经济损失，所以才没有缴交物业管理费。
另查明，广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司于2012年12月6日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司。
以上事实，有原告提交的营业执照、原告组织机构代码证、核准变更登记通知书、前期物业服务协议、收楼及入住承诺书以及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告黄春荣、张敏慧欠原告2013年1月至2015年6月物业服务费19159.8元（638.66元／月×30）的事实，庭审中被告予以确认，事实清楚，证据充分，本院予以确认。庭审中，被告辩称，之所以不缴纳物业管理费，是因为相邻业主装修花园造成被告花园地面严重塌陷、树木枯萎、水管、煤气管爆裂及鱼缸受损，所以才拒缴物业管理费，该理由能否作为本案不缴纳物业服务的抗辩理由。本院认为相邻业主违法施工造成被告花园地面严重塌陷、树木枯萎、水管、煤气管爆裂及鱼缸受损问题与本案不是同一法律关系，被告应另循法律途径解决。因此，被告以相邻业主违法施工造成经济损失作为抗辩事由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据债务应当清偿的原则，对于2013年1月至2015年6月的物业管理费，被告应当支付。因此，对于原告要求被告支付2013年1月至2015年6月期间的物业管理费请求，本院予以支持。
至于原告主张2013年1月至2015年6月期间拖欠物业费的违约金，从每期逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告还清欠款之日止。原告依约履行了物业服务义务；而被告未缴纳物业服务费，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原告要求被告支付违约金合法合理，且该主张低于原约定的0.5℅／日的标准，属原告自愿放弃权利，为其真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，亦不损害公共利益或其他第三人的利益，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、被告黄春荣、张敏慧应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司支付2013年1月至2015年6月期间的物业服务费19159.8元（638.66元／月×30=19159.8元）；
二、被告黄春荣、张敏慧应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司支付因拖欠2013年1月至2015年6月物业服务费而产生的违约金（违约金从每期逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率，计至被告还清欠款之日止）。
本案受理费158元，由被告黄春荣、张敏慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱广毅
二〇一五年九月二十三日
书记员 周嫣娉
附：相关法律法规和司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。