杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初796号
原告：朱元宙，男，1962年10月6日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告：刘芳，女，1965年12月21日出生，汉族，住杭州市下城区。
两原告共同委托诉讼代理人：杨桂全，浙江凯旺律师事务所律师。
被告：滕文利，男，1967年11月24日出生，汉族，住杭州市上城区。
原告朱元宙、刘芳与被告滕文利委托合同纠纷一案诉至本院，本院立案受理后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理，原告刘芳及两原告的委托代理人杨桂全到庭参加诉讼，被告滕文利经本院依法送达起诉状副本以及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
两原告起诉称：被告滕文利与原告朱元宙系朋友关系，2008年8月原告朱元宙因做生意亏损，准备将登记在朱元宙名下的夫妻共同财产，位于杭州市下城区中山北园40幢4单元201室（所有权证号：杭房权证下移字第××号）的房屋转让，被告滕文利称其有渠道可以帮忙把房子卖掉。同年9月10日，被告滕文利与原告朱元宙、刘芳签订房屋买卖协议书，约定价款人民币1100000元，首付400000元，余款700000元在一年半内付清，协议签订当天，双方在公证处办理了委托公证，委托被告滕文利办理房产转让事宜并且收取转让房款。次日，被告滕文利又与案外人崔月星办理了委托公证，委托崔月星办理房屋转让事宜。2008年10月28日，崔月星以原告的名义与案外人朱兆斌签订房屋转让合同，2008年11月27日，涉案房屋过户至朱兆斌名下。按照原告与被告滕文利的协议，剩余房款700000元应当由滕文利在2010年3月10日前付清。经原告催讨，被告滕文利分别于2011年3月9日与2013年3月6日两次签订还款协议，但被告违背承诺，至今分文未付，拖欠购房款长达7年之久，严重侵害了原告的合法权益，故两原告诉至法院，请求判令：1、被告滕文利立即向原告支付购房款人民币700000元，逾期还款违约金人民币907200元（自2010年3月10日起暂计至2015年8月10日，按银行同期贷款利率四倍计算至被告实际还款日止），合计1607200元；2、本案诉讼费由两被告承担。审理中，两原告减少诉请1为：被告滕文利立即向两原告支付购房款人民币510000元及按照银行同期贷款利率支付从起诉之日至实际还款之日的利息损失。
被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。
为支持其主张，两原告向本院提交了以下证据材料：
1、房屋买卖协议书一份，证明两原告与被告滕文利签订购房协议的事实。
2、还款协议两份，证明被告承诺还款的事实及双方约定逾期付款违约金。
3、委托书、公证书各两份，证明两原告通过公证方式委托被告转让房产的事实。
4、杭州市房屋转让合同一份，证明案外人崔月星受被告委托以原告名义与案外人朱兆斌签订转让合同的事实。
5、房屋登记信息查询记录一份，证明两原告名下的房产已过户至案外人朱兆斌名下的事实。
被告未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为其放弃举证、质证的权利。
被告未举证。
经本院审查，原告提供的证据3、4、5，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。对证据1、2，本院将结合本案其他证据予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年9月10日，两原告（作为委托人）与被告（××）签订《委托书》一份，约定对杭州市中山北园40幢4单元201室房屋买卖事宜，委托被告作为两原告的代理人，委托权限为全权处理，具体包括：1、办理上述房产转让事宜，包括签订房产转让合同；2、办理产权过户，缴纳相关税费并收取转让房款等；3、办理上述房产转让过程中的其他相关事宜。代理人在授权范围内签署的一切文件，两原告均予以承认。代理人有转委托权。同日，杭州市国立公证处对上述委托书进行公证，并出具（2008）杭证民字第8641号《公证书》。
2008年9月11日，被告（作为委托人）向案外人崔月星（××）出具《委托书》一份，约定对杭州市中山北园40幢4单元201室房屋买卖事宜，委托案外人崔月星为被告的代理人，委托权限为全权处理，具体包括：1、办理上述房产转让事宜，包括签订房产转让合同；2、办理产权过户，缴纳相关税费并收取转让房款等；3、办理上述房产转让过程中的其他相关事宜。代理人在授权范围内签署的一切文件，被告均予以承认。代理人无转委托权。同日，杭州市国立公证处对上述委托书进行公证，并出具（2008）杭证民字第8679号《公证书》。
2008年10月28日，案外人崔月星（作为甲方，两原告的代理人）与案外人朱兆斌（作为乙方）签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定甲方将坐落于杭州市下城区中山北园40幢4单元201室的房屋出售给乙方，价格为人民币910000元。上述房屋于2008年11月27日办理了过户登记，所有权人为案外人朱兆斌。
另查明，两原告系夫妻关系，两原告自认被告已支付400000元。
再查明，2008年9月10日，两原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定两原告向被告出售杭州市中山北园40幢4单元201室房屋一套。
本院认为，2008年9月10日，两原告与被告既签订了《房屋买卖协议书》，又签订了《委托书》并进行了公证，但《房屋买卖协议书》并未实际履行，因而双方之间不属于买卖合同关系。事实上，根据两原告的委托，受托人即本案被告，又将涉案房屋买卖事宜转委托给案外人崔月星，案外人崔月星将房屋出售给了案外人朱兆斌，价款为910000元，并办理了过户登记。因而，两原告与被告之间实际履行的为委托合同关系。关于两原告要求被告支付房款510000元的诉请，本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，因此对于原告的该项诉请，本院予以支持。关于两原告要求被告按照银行同期贷款利率支付自起诉日即2016年3月4日至实际履行之日止的利息损失的诉请，本院认为，两原告与被告之间未约定房款的交付时间，因而应视为履行时间不明确，两原告可以要求随时履行，因此应将起诉日即2016年3月4日视为要求履行日，同时两原告主张的利息损失标准，未超过法律规定，对于该项诉请，本院予以支持。被告滕文利经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告滕文利于本判决生效之日起十日内支付原告朱元宙、刘芳房款510000元并支付自2016年3月4日至实际履行之日止的利息损失（以房款510000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19265元，因原告朱元宙、刘芳减少诉讼请求，退还原告朱元宙、刘芳10365元，剩余案件受理费8900元，由被告滕文利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 袁翠玉
人民陪审员 骆仕君
人民陪审员 赵惠健
二〇一六年九月八日
书 记 员 徐明华
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。