浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍越商初字第579号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。
负责人：俞美霞。
委托代理人：徐丽春。
被告：绍兴县安源五金机电有限公司。
委托代理人：赵怡璐。
被告：李闯。
被告：王苏文。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）与被告绍兴县安源五金机电有限公司（以下简称安源公司）、李闯、王苏文金融借款合同纠纷一案，于2009年2月6日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法审判员王铃铭担任审判长，与代理审判员王鹏权、人民陪审员陈美珍组成合议庭适用普通程序进行审理，于2009年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丽春、被告安源公司的委托代理人越怡璐到庭参加诉讼，被告李闯、王苏文经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年7月10日，原告与被告安源公司签订编号为2007年绍县抵字0554号最高额抵押合同一份，约定自2007年7月10日至2009年7月9日止，被告安源公司在原告处最高余额2459万元内借款及银行承兑协议，由被告安源公司所有的位于城东平江路上的房产设定抵押提供抵押担保，�依法办理抵押登记。2007年7月9日，原告与被告李闯、王苏文签订编号为2007年绍县个保字0554号最高额保证合同一份，约定由被告李闯、王苏文为被告安源公司自2007年7月9日至2008年12月31日期间在人民币2000万元的最高余额内与原告签订借款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。2008年5月8日，原告依被告安源公司申请向其发放一笔流动资金贷款，双方约定借款合同本金1300万元，期限自2008年5月8日至2009年4月20日，借款年利率8.964%。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清，且原告对逾期借款有权按合同利率50%的利率计收罚息。现被告安源公司经营发生重大变故，截止2009年1月12日已拖欠原告利息172117.15元，导致原告债权实现受到威胁或损失。为此请求：1.判令被告安源公司归还借款本金1300万元及利息172117.15元，利息暂计算至2009年1月12日，2009年1月13日至实际付清日�的利息按照有关规定计算）；2.判令原告对上述借款本息以绍市工商字第003681号抵押登记证项下抵押物优先受偿；3.判令被告李闯、王苏文对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任。
被告安源公司辩称，其向原告借款，并提供抵押担保属实，但原告起诉时，被告借款期限尚未届满。因被告资金链断裂，致无法及时还款，请求可以给予一定的还款期限。
被告李闯、王苏文未作答辩，也未向本院提供证据。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1、最高额抵押合同及抵押物登记证各1份，要求证明被告安源公司以其所有的位于城东平江路房产为其向原告的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。
证据2，最高额保证合同1份，要求证明被告李闯、王苏文为原告向被告的借款提供最高额保证担保的事实。
证据3，流动资金借款合同及借款借据各1份，要求证明原�向被告出借流动资金1300万元，双方约定借款的相关权利义务，原告并已履行放贷义务的事实。
证据4，欠息清单1份，要求证明截止2009年1月12日，被告安源公司结欠原告利息172117.15元。
被告安源公司对上述证据无异议。
被告安源公司在举证期限内未向本院提供证据。
本院对上述证据的分析和认定：原告提供的证据均符合“三性”要件，被告安源公司亦无异议，且被告李闯、王苏文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加证据质证，视为放弃质证权利。对上述证据的证明力，本院予以确认。
经审理认定：2007年7月10日，原告与被告安源公司签订最高额抵押借款合同一份，约定由被告安源公司以提供抵押担保的方式，以其所有的位于城东平江路房产，为原告自2007年7月10日至2009年7月9日期间内，向被告安源公司发放的最高余额不超过2459万元内，发放的所有本外币�款以及因开立银行承兑汇票、信用证、保函而享有的债权提供担保；抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。同年7月12日，上述抵押物依法办理抵押登记。原告另与被告李闯、王苏文于2007年7月9日签订个人保证／最高额保证合同一份，约定由被告李闯、王苏文为原告自2007年7月9日至2008年12月31日期间与被告安源公司发生的主债权2000万元余额内提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为原告向借款人通知的还款日之次日起两年；保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。上述合同签订后，原�与被告安源公司于2008年5月8日签订流动资金借款合同，约定借款金额1300万元，借款期限自2008年5月8日至2009年4月20日，年利率8.964%，按月结息，结息日为每月的20日，并约定该借款由上述两份最高额抵押、最高额保证合同提供担保，原告对被告安源公司逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利息计收复利。该合同签订当日，原告依约向被告安源公司发放贷款1300万元。截止2009年1月12日，被告安源公司尚欠原告借款本金1300万元、利息172117.15元。
本院认为，原告与被告安源公司之间的借款合同、抵押合同，以及与被告李闯、王苏文之间的保证合同关系，各方主体适格、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。根据原告与被告安源公司的借款合同约定，被告安源公司未按期归还借款，借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权解除合同，并要求被告安源公司提前归还贷款本息，且至本案庭审时，被告安源公司借款期限已届满，因此原告要求被告安源公司归还借款，理由正当，本院予以支持。原告主张的利息，符合双方借款合同的约定及中国人民银行的规定，对其主张，本院予以支持。被告安源公司以其所有的不动产为原告债权提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，在被告安源公司未按约定履行义务时，原告有权主张抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告之债权另由被告李闯、王苏文提供保证担保，依担保法关于保证担保与物的担保竞合的处理规定，被告李闯、王苏文对物的担保以外的债权承担保证责任，因此对原告要求被告李闯、王苏文承担连带清偿责任的合理部分请求，本院予以支持。被告李闯、王苏文经本�传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县安源五金机电有限公司应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款人民币13000000元，支付利息172117.15元（利息计算至2009年1月12日，此后利息按双方合同约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清），于本判决生效后十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行对绍市工商字第003681号抵押物登记证项下的抵押物（城东平江路房产，建筑面积12295.37平方米及相应土地使用权）享有优先受偿权；
三、被告李闯、王苏文对抵押物经折价或者拍卖、变卖后的价款不足清偿上述第一项债务的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100833元，财产保全费5000元，合计105833元，由三被告承担，在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6731元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王铃铭
代理审判员 王鹏权
人民陪审员 陈美珍
二００九年六月二十九日
书 记 员 朱黄莹