浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 (2009)丽缙民初字第561号 原告：周建云，男，汉族，职工，住浙江省青田县。 原告：陈玉莲，女，汉族，退休职工，住址同上。 被告：缙云县金龙商业物业管理有限公司，住所地：浙江省缙云县五云镇水南商厦**。 法定代表人：陈福胜，该公司执行董事兼经理。 委托代理人：周雷盛，该公司员工。 委托代理人：陶福龙，缙云县五云法律服务所法律工作者。 原告周建云、陈玉莲与被告缙云县金龙商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2009年9月10日、10月13日公开开庭进行了审理。因工作变动，本院依法变更了合议庭组成人员。2010年6月13日，本案第三次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。三次开庭两原告及被告委托代理人到庭参加诉讼。 原告周建云、陈玉莲起诉称：两原告系夫妻关系。2005年，两原告以287500元的价格购得坐落缙云县五云镇金龙.石城步行街第125号店面一间，并办理了该店面的房屋所有权证和土地所有权证。2006年9月7日，原、被告订立《房屋租赁合同》，原告将该店面出租给被告作购物广场经营用房。合同约定租赁期限为8年，自2006年7月1日至2014年6月30日。租金计算方式为：每年租金以原告原购房款为基数乘以租金系数计算；第一年和第二年租金系数均为4.5%，第三年和第四年租金系数均为5%，第五年租金系数为6%，五年以后租金参照周边商铺的租金。租金支付方式为先付款后使用，租金一年支付一次，提前1个月支付。该合同第四条规定：“装修：……，合同终止后乙方（即被告）有权撤除各种装修设施（或转让），但如果甲方有要求，乙方应无条件将房屋恢复到原样”。同时，该合同第六条第5项还约定：“合同期内，乙方即被告不能及时交清房租的，甲方即原告有权终止合同，并向乙方收取相应的违约金”。第八条约定：“合同期内，一方违约，违约方应支付对方因违约造成的损失及违约金计当年租金的10%，本合同继续履行”。合同签订后，被告按期支付租金至2009年6月30日。按约定，2009年6月30日前，被告应付原告第四年（即2009年7月1日至2010年6月30日）的租金14375元。可被告于2009年6月13日向原告支付了租金8000元后，至今尚欠原告租金6375元。因多次协商未果，原告向法院起诉，请求：一、终止原、被告商业用房的租赁关系；二、要求被告对承租的商业用房恢复于原样（包括供水、供电设施以及道路通行）；三、结清水、电费用；四、诉讼费用由被告承担。因被告在审理期间已按图纸部分恢复原告店面，原告将第二项诉讼请求细化为：1、建回卷拉门；2、拆除天花板；3、拆除天花板上的管道；4、恢复原有的六米大街、八米大街。 原告为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据： 1、两原告的居民身份证，待证两原告的身份情况。 2、被告公司工商注册登记基本情况，待证被告公司法人身份。 3、缙房权证字第××号房屋所有权证和缙国用（2006）0101900036号国有土地使用证各一本；待证金龙广场125号房屋产权属于两原告。 4、房屋租赁合同一份，待证原、被告之间的租赁关系及原告诉称事实。 5、银行储蓄存折，待证被告于2009年6月13日支付了2007年7月1日至2010年6月30日部分房屋租金计8000元。 6、当庭提供低压供用电合同复印件，要求被告恢复用电设施原状。 被告缙云县金龙商业物业管理有限公司答辩称：原告诉称事实均属实，但被告拖欠租金事出有因。因受金融危机影响，自2009年以来，金龙购物广场的经营状况日益恶化，营业额大幅下降，现没有经济能力按照与原告订立的租赁合同约定的租金数额来履行。被告同意解除租赁合同。原告店面的水电费已由被告结清。现被告已按图纸部分恢复了原告的店面，原告要求做好卷拉门、拆除天花板的请求可以满足。但天花板上的管道是消防管道，不能拆除；恢复六米大街和八米大街会影响整个金龙购物广场的经营，所以不能恢复六米大街和八米大街。请求驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其辨称事实，向本院提交了如下证据： 1、企业法人营业执照，待证被告公司的工商登记情况。 2、2008年1至6月份和2009年1至6月份一楼品牌服饰区营业额统计表，来源于被告电脑，待证受金融危机影响，金龙商场营业额下滑。 3、领款凭证，待证被告方支付部分房屋租金。 庭审中，本院出示了金龙商场一层商铺平面图二张。 审理中，本院组织当事人进行了举证、质证，现认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6，被告没有异议，且符合证据“三性”要求，本院予以采信。证据7，被告提出已超过举证期限不同意质证，本院认为原告没有提供证据原件，不予采信。被告提供的证据1、3，原告没有异议，本院予以采信。证据2，原告提出了异议，本院认为该证据系被告自行打印，无法确定其真实性，不予采信。本院出示的金龙商场一层商铺平面图二张，经质证，原、被告没有异议，本院予以确认。 根据上述认证，结合原、被告的陈述，本院认定如下事实：两原告系夫妻。2005年，原告以287500元的价格购得坐落缙云县五云镇金龙.石城步行街第125号店面一间。2006年9月7日，原、被告订立《房屋租赁合同》，约定：“……二、期限：共八年，即从二〇〇六年七月一日到二〇一四年六月三十日止；三、租金支付方式：1、每年租金以业主向金龙房地产公司购房款为基数乘以租金系数计算，第一年租金系数为4.5%，第二年租金系数为4.5%，第三年租金系数为5%，第四年租金系数为5%，第五年租金系数为6%，五年以后的租金参照周边商铺的租金；2、支付方式：先付款后使用原则，租金每一年支付一次，提前1个月支付；3、开始计算租金时间：从付清房款手续齐全一个月后起开始计算；四、装修：合同期内，乙方在不影响房屋建筑质量的前提下有权根据经营需要对房屋进行适当的改变装修（如有打通隔墙、改变门面等），其费用由乙方自理，合同终止后乙方有权撤除各种装修设施（或转让），但如果甲方有要求，乙方应无条件将房屋恢复到原样。……六、合同的变更与终止：……5、合同期内，乙方不能及时交清房租的，甲方有权终止合同。……8、双方协商一致的，可随时终止合同。……八、违约责任：合同期内，一方违约，违约方应支付对方因违约造成的损失及违约金计当年租金的10%，本合同继续履行。”2006年4月份，被告在与五云镇金龙.石城步行街一层店面的全部业主都签订《房屋租赁合同》后，开始对金龙.石城步行街进行整体装修，改变了原购房图纸上125号店面的格局、供电、路道通行以及步行街上六米和八米大街，装修成了目前的金龙购物广场。2006年10月20日金龙购物广场开业，由被告进行管理。合同签订后，被告按期支付租金至2009年6月30日。按约定，2009年6月30日前，被告应付原告第四年的租金14375元。但被告以受金融危机影响、金龙购物广场营业额下降为由，提出减少租金，并于2009年6月13日向原告支付了租金8000元。原告不同意减少租金，双方协商未果，原告起诉到本院请求：一、终止原、被告商业用房的租赁关系；二、要求被告对承租的商业用房恢复于原样（包括供水、供电设施以及道路通行）；三、结清水、电费用；四、诉讼费用由被告承担。第一次开庭审理时，变更诉讼请求为：一、要求被告付清尚未支付的2009年7月1日至2010年6月30日租金6375元，并支付违约金（按年租金10%计算）。二、如果被告不支付上述款项，则要求终止合同，恢复原告店面原样，接好水电并安装好水表和电表，按图纸上恢复路道。在审理中，被告按图纸恢复原告店面的格局、供电及道路通行，但尚未恢复卷拉门，也尚未拆除天花板。第三次开庭审理时，原告要求按原起诉时诉讼请求判决，因被告部分恢复原告店面，将第二项诉讼请求细化为：1、做好卷拉门；2、拆除天花板；3、拆除天花板上的管道；4、恢复原有的六米大街、八米大街。在第三次开庭审理休庭后，两原告又要求被告支付2009年7月1日至2010年6月30日未付租金6375元。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格履行合同约定的义务。原、被告在订立租赁合同后，被告应按照合同约定的期限和金额支付租金。现被告在合同约定的期限内未全部支付租金的行为，显已构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。根据原、被告签订的房屋租赁合同第六条规定：“被告不能及时交清房租的，原告有终止合同的权利”，而且庭审中被告也同意终止合同，故原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。合同解除后，被告应恢复原告店面的原状。但因原告房屋天花板上的管道系消防管道，拆除会影响整个金龙购物广场的消防安全，不宜拆除。原告要求结清水、电费的诉讼请求，因其无法提供未结清水、电费的具体数额，不予支持。原告在最后一次开庭法庭辩论终结后、休庭期间提出要求被告支付2009年7月1日至2010年6月30日未付租金，因该请求系在超过法律规定的期限之后提出，不予支持，可另行起诉解决。原告提出要求被告恢复六米大街和八米大街的请求，本院已在（2009）丽缙民初字第561号民事裁定书中作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告周建云、陈玉莲与被告缙云县金龙商业物业管理有限公司于2006年9月7日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告缙云县金龙商业物业管理有限公司在本判决生效后十日内安装好原告周建云、陈玉莲坐落于五云镇金龙.石城步行街第125号店面的卷拉门，拆除店面上方的天花板，并将该店面交付给两原告。 三、驳回原告周建云、陈玉莲的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告缙云县金龙商业物业管理有限公司负担。被告负担的费用于本判决生效之日即向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  涂有富 代理审判员  吕劲强 代理审判员  李少青 二〇一〇年六月十三日 代书 记员  李 叶