四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初154号
原告：雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司，住所地四川省雅安市。
法定代表人：陈宏，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：汪建国，四川民欣律师事务所律师。
被告：张俊文，男，1964年6月7日出生，汉族，住四川省成都市高新区。
被告：谢杨，女，1969年11月13日出生，汉族，住四川省成都市高新区。
被告：祝国蓉，女，1962年1月6日出生，汉族，住四川省洪雅县。
被告：冯生洪，男，1959年1月15日出生，汉族，住四川省洪雅县。
被告：四川夹江规矩特性水泥有限公司，住所地四川省夹江县。
法定代表人：祝国蓉。
被告：眉山市远兴房地产发展有限公司，住所地四川省眉山市。
法定代表人：张俊文。
原告雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司（以下简称：鑫源小贷公司）与被告张俊文、谢杨、祝国蓉、冯生洪、四川夹江规矩特性水泥有限公司（以下简称：规矩水泥公司）、眉山市远兴房地产发展有限公司（以下简称：远兴房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告鑫源小贷公司的委托诉讼代理人汪建国到庭参加诉讼。被告张俊文、谢杨、祝国蓉、冯生洪、规矩水泥公司、远兴房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
鑫源小贷公司向本院提出诉讼请求:1.判令张俊文、谢杨偿还债务本金8,000,000元，并给付自2014年3月12日起至欠款付清日止以8,000,000元为基数按年利率22.4％计算的利息；2.判令祝国蓉、冯生洪、规矩水泥公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认鑫源小贷公司对远兴房地产公司用于抵押的位于洪雅县洪川镇的房屋享有优先受偿权；4.案件诉讼费、律师费800,000元由张俊文、谢杨、祝国蓉、冯生洪、规矩水泥公司、远兴房地产公司承担。事实和理由：2013年1月11日，张俊文、谢杨作为借款人，远兴房地产公司作为抵押人，规矩水泥公司、祝国蓉、冯生洪作为保证人，与作为贷款人的鑫源小贷公司签订《借款合同》，约定的主要内容有：借款金额为8,000,000元，年利率22.4％，借款期限为2013年12月12日起至2014年3月12日；远兴房地产公司以其房屋作为本合同的抵押物，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用包括但不限于贷款人实现债权所产生的……诉讼、律师费（争议标的10％）等必要费用；保证人自愿以本人信用及本人名下的全部财产提供保证担保，保证期间：以每笔借款凭证确定的债务到期之次日起两年，如果本合同有关偿付债务期限发生变更的，担保期间亦作相应的变更，即担保期间从变更后的债务期限届满之次日起两年，期间，适用法律诉讼时效中止的相关规定；保证范围：本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人为实现债权的相关费用，包括但不限于贷款人实现债权所产生的……诉讼、律师费（争议标的10％）等必要费用。2013年12月11日，远兴房地产公司作为抵押人，与作为抵押权人的鑫源小贷公司签订《抵押合同》，约定的主要内容有：远兴房地产公司为前述借款合同项下债务提供连带责任担保，包括但不限于本金及利息、复利等抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等。同日，双方对设定抵押的位于洪雅县洪川镇抵押房屋办理了房屋他项权登记。同日，祝国蓉、冯洪生、规矩水泥公司也分别向鑫源小贷公司出具《同意保证承诺书》，承诺为前述借款承担连带保证责任。其中，规矩水泥公司出具的承诺书中载明保证期限为担保借款本息结清时止；祝国蓉、冯生洪的承诺书中载明担保期限为借款期限届满之次日起两年止。2013年12月12日，鑫源小贷公司向张俊文发放贷款8,000,000元。贷款期限届满后，鑫源小贷公司催收未果，故提起诉讼。为本案诉讼，向四川民欣律师事务所支付律师服务费800,000元。
张俊文、谢杨、祝国蓉、冯生洪、规矩水泥公司、远兴房地产公司未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审核鑫源小贷公司提交的证据符合证据规则要求能证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与鑫源小贷公司陈述一致。
本院认为，鑫源小贷公司与借款人张俊文、谢杨签订的《借款合同》，以及与远兴房地产公司签订的《抵押合同》，以及规矩水泥公司、祝国蓉、冯洪生向鑫源小贷公司出具的《同意保证承诺书》，为各方当事人的真实意识表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，应作为本案纠纷的处理依据。借款人张俊文、谢杨应当按照约定的期限偿还借款，其未按约定期限偿还借款的行为已构成违约，鑫源小贷公司据此要求张俊文、谢杨偿还借款并支付利息的请求成立。因小额贷款公司是自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司，其可以依据相关法律、行政法规及政策发放贷款并收取相应利息，但其与自然人、法人其他组织之间的借款行为受《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》调整，该规定第三十条“出借人与借款人约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以主张选择逾期利息、违约金或者其他费用也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分人民法院不予支持”。经审核，从2014年3月12日起至2017年6月19日共计1195天折算为3.32年，截止于2017年6月19日鑫源小贷公司主张的利息、律师服务费总计已经超过了前述规定，故对超过的部分不予支持，予以支持的律师服务费为424,960元【计算公式：8,000,000元*3.32年*(0.24-0.224)=424,960元】。此外，依据《同意保证承诺书》约定，规矩水泥公司、祝国蓉、冯生洪对上述债务在保证期间内负有连带保证责任，承诺书所约定的规矩水泥公司的保证期间为借款本息结清日止，故当张俊文、谢杨未履行前述债务时，鑫源小贷公司有权要求规矩水泥公司承担连带清偿责任，本院依法予以支持；而祝国蓉、冯生洪的保证期间为借款期限届满之次日起两年止，鑫源小贷公司提起诉讼日，已超过了祝国蓉、冯生洪应承担责任的保证期间，鑫源小贷公司未在合同约定的保证期间要求保证人祝国蓉、冯生洪承担保证责任的，保证人祝国蓉、冯生洪免除保证责任，故对鑫源小贷公司要求祝国蓉、冯生洪承担保证责任的诉讼请求不予支持。另，依据《抵押合同》约定，鑫源小贷公司有权要求对设定抵押的财产享有优先受偿权，故对该诉讼请求予以支持。规矩水泥公司、远兴房地产公司承担担保责任后，有权向债务人追偿。张俊文、谢杨、规矩水泥公司、祝国蓉、冯洪生、远兴房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，并自行承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、张俊文、谢杨于本判决发生法律效力之日起7日内偿还雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司借款8,000,000元，并从2014年3月12日起至本金清偿完毕之日止以尚欠借款为基数按年率22.4％计付利息；
二、张俊文、谢杨于本判决发生法律效力之日起7日内给付雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司律师服务费424,960元；
三、对本判决第一、二项确定的债务，四川夹江规矩特性水泥有限公司承担连带清偿责任；
四、对本判决第一、二项确定的债务，雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司有权对眉山市远兴房地产发展有限公司提供抵押的房产，即位于洪雅县洪川镇抵押房屋办理的房屋，拍卖、变卖或折价该抵押房产所得的价款优先受偿；
五、驳回雅安市荥经县鑫源小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78,300元，公告费1,212元，共计79,512元，由张俊文、谢杨、规矩水泥公司、远兴房地产公司负担。鑫源小贷公司已缴纳的该费，在本案执行时由张俊文、谢杨、规矩水泥公司、远兴房地产公司一并给付鑫源小贷公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 李 垚
人民陪审员 张天君
人民陪审员 陈雅红
二〇一七年六月二十日
书 记 员 许 菁