广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20071号
原告:林锦尚，男，1987年5月7日出生，汉族，住广州市荔湾区，
原告：曾子静，女，1987年7月26日出生，汉族，住广州市荔湾区，
两原告的共同委托诉讼代理人：温志超，广东南天明律师事务所律师。
两原告的共同委托诉讼代理人：何锦梅，广东南天明律师事务所实习律师。
被告：肖ＸＸ，男，1979年8月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，
被告：肖某，男，2003年3月7日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
法定代理人：戴某（被告肖某的母亲），住湖南省连源市。
原告林锦尚、曾子静与被告肖ＸＸ、肖某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告林锦尚、曾子静及其委托诉讼代理人温志超，被告肖ＸＸ，被告肖某的法定代理人戴某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告于2016年1月24日签订的编号为0001235《买卖合同》；2.确认位于佛山市南海区大沥镇盐步穂盐东路雍景豪园灏景台35座801房[房产证号：粤（2016）佛南不动产权第00496**号]的房屋所有权和土地使用权归原告所有，两被告立即配合原告办理该房产、土地的过户手续；3.被告向原告支付违约金210160元（违约金以房产价148万元为本金，按照房价的日千分之一比例为标准，自2016年7月22日起计算至2016年12月10日，2016年12月11日起按房价的日千分之一另行计算至被告配合原告办理交易过户手续完成之日止）；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：经佛山市三坊房地产中介服务有限公司（以下简称三坊公司）居间介绍，2016年1月24日，被告肖ＸＸ将位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路雍景豪园灏景台35座801房售予原告。由于有房产中介提供居间服务，基于对房产中介的信任，且被告肖ＸＸ表示可以立即将房产交付给原告，加上原告对于商品房买卖没有经验。因此，两原告在没有要求被告肖ＸＸ提供房产的相关产权证等资料的情况下，于2016年1月24日与被告肖ＸＸ签订了编号为0001235《买卖合同》。《买卖合同》约定：被告肖ＸＸ将涉讼房屋出售予原告；成交价为148万元；双方应在合同签订后180天内完成交易过户手续；原告应在签订本合同当天向被告肖ＸＸ支付定金3万元，剩余定金7万元在2016年1月28日前支付；原告于被告银行还贷扣款当天向被告银行支付30万元；被告逾期交付交易物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该交易物业成交价的千分之一向原告支付违约金。《买卖合同》签订后，原告于2016年1月24日向被告肖ＸＸ支付了交易物业的定金3万元，同年1月26日支付了定金7万元，同年2月23日支付了房款5万元，同年3月23日支付了30万元首付款。以上4笔款项均由被告肖ＸＸ出具收据确认。另外，同年4月30日，原告通过银行转账的方式向被告肖ＸＸ支付了5万元。2016年3月23日，原告与被告肖ＸＸ签订了《交楼确认书》，确认被告向原告交付涉讼房屋。随后，原告与被告肖ＸＸ共同到各个部门以原告的名义办理了交易物业相关的燃气、用电、有线电视等配套设施的开通手续，并开始以原告的名义支付物业费、公摊费等费用。同时，原告着手对涉讼房屋进行装修，前后共支付了装修费近10万元。装修完毕，原告入住上述房产至今。至此，原告已依约履行了合同支付首期款义务，并按时向贷款银行申请贷款。在约定办理过户递件手续的时间到后，原告多次催促被告肖ＸＸ依约到房管部门办理权属登记手续，被告肖ＸＸ借故推脱，并一再推迟过户时间。2016年9月，原告被告知，涉讼房屋登记在被告肖ＸＸ、肖某（肖ＸＸ儿子，未成年人）名下。于是原告加紧催促被告肖ＸＸ办理房屋过户手续。可是，肖ＸＸ以种种理由拒绝办理。被告肖某是涉讼房屋的共有权人，也是肖ＸＸ的儿子，是未成年人，肖ＸＸ是肖某的法定监护人，有权代被告肖某出售房屋给原告。原告认为，《买卖合同》是各方真实意思表示，对各方均具约束力。原告已支付了合理的对价，但是被告却在收取款项后拒不履行合同义务，属严重违约。
被告肖ＸＸ辩称，原告所述大部分内容与事实严重不符。肖联飚于2015年5月服刑期满出狱，前妻戴某于2015年7月提出离婚，判决于2015年12月8日生效。2016年1月24日原告和三坊公司找到肖ＸＸ要求购买涉讼房屋，当时肖ＸＸ将购房合同、发票及判决书出示给原告和中介，后三方签订了买卖合同。因涉讼房屋有按揭贷款，双方共同于2016年3月23日到银行还贷。房屋于2016年3月23日交给原告。肖ＸＸ共计收取原告的房款50万元。因涉讼房屋尚未办理房产证，且法院判决房产变更，肖ＸＸ办理各项手续、交税等，于2016年9月18日才办理好房屋的房产证。原告对各项手续办理情况均是清楚的。当时中介说只要肖ＸＸ将房产证办好，剩下事情均可由其办理。后经咨询，因涉讼房屋登记在肖ＸＸ、肖某名下，过户需提供肖某的未成年人公证委托，该公证委托需未成年人的父母共同办理。经与前妻戴某沟通，戴某不同意办理。该过程均有中介及原告找的律师带领协助，原告对此均清楚知情。原告所述的装修情况肖ＸＸ不知情亦不认可。肖ＸＸ2015年5月出狱，其后离婚诉讼至2016年6月才结束，2015年5月至今也没有找到固定的工作。在本案前，肖ＸＸ从没有进行过房屋交易，对操作流程均不清楚，中介方存在欺诈行为，要求中介方与原告共同承担责任。被告肖ＸＸ已经履行义务，被告肖ＸＸ同意将房屋其所属份额过户给原告。请求驳回原告第三、四项请求。
被告肖某辩称，肖某对肖ＸＸ与原告的合同交易不知情，不同意将属于肖某的份额出卖，至于肖ＸＸ份额的处分，肖某无异议。涉案房屋为学位房，涉及到肖某的读书上学问题，所以不同意出卖该份额。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。相对方对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。原告出示的房屋装修等单据，未经对方认可，与本案诉请不具有关联性，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告肖ＸＸ与戴某于2002年4月5日登记结婚，于2003年3月7日生下儿子肖某。
2006年10月12日，肖ＸＸ、戴某、肖某（买方）与佛山市南海区雅居乐房地产有限公司（卖方）签订《商品房买卖合同》，购买位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台35座801房。
戴某于2015年7月21日提起离婚诉讼。本院经审理作出（2015）佛南法沥民一初字第590号民事判决，判决准许戴某与肖ＸＸ离婚；肖某由戴某携带抚养；涉讼房屋归肖ＸＸ、肖某所有，其中肖ＸＸ占三分之二份额、肖某占三分之一份额，该房屋在2015年11月后的按揭款由肖ＸＸ与肖某按其所占份额继续归还；在房屋的按揭贷款还清后，戴某应在肖ＸＸ提出请求后30日内协助办理注销抵押登记手续及房产权属变更登记手续；肖ＸＸ向戴某支付房屋分割差额款93534.48元；等等。该判决于2015年12月8日发生法律效力。
2016年1月24日，肖ＸＸ（卖方）、原告（买方）、三坊公司（经纪方）签订《买卖合同》，约定买卖涉讼房屋；成交价1480000元；签订合同同时支付100000元作为定金；首期楼款500000元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清；银行同意贷款申请后90个工作天内，买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续；980000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付；卖方交付物业予买方使用之日期为2016年2月23日前；卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金；签订三方约当天买方向卖方支付定金30000元，剩余定金70000元于2016年1月28日前支付；买方于卖方银行还贷扣款当天向卖方银行支付300000元；等等。
同日，肖ＸＸ出具收据确认收取原告定金30000元。
2016年1月26日，肖ＸＸ出具收据确认收取原告定金70000元。
2016年2月23日，肖ＸＸ出具收据确认收取原告50000元。
2016年3月23日，原告向肖ＸＸ还贷账户转入256609.53元用于提前还款。肖ＸＸ出具收据确认收取原告300000元。
同日，肖ＸＸ与原告签署《交楼确认书》。
2016年4月28日，肖ＸＸ向本院申请执行（2015）佛南法沥民一初字第590号民事判决书。
2016年4月30日，原告向肖ＸＸ转账50000元。
2016年9月9日，肖ＸＸ缴纳涉讼房屋（一手合同）契税。
2016年9月18日，不动产登记部门核发涉讼房屋权属证书，登记权利人为肖ＸＸ、肖某，其中肖ＸＸ占2/3、肖某占1/3[根据广东省佛山市南海区人民法院民事判决书（2015）佛南法沥民一初字第590号和协助执行通知书（2016）粤0605执3732-2号将戴某产权1/3权利份额过户至肖ＸＸ名下]。
2016年12月12日，原告提起本案诉讼。
2016年12月29日，肖ＸＸ、肖某户籍迁入涉讼房屋。
本院认为，原告作为具有完全民事行为能力主体，在民事活动中应尽谨慎注意义务。原告购买涉讼房屋，合同签订方是否为房屋权属人、是否有权处分房屋为其首先应考虑关注的方面，该注意义务并不因各方对交易流程的熟悉与否得以免除；即使如原告所述，仅听信被告肖ＸＸ或中介方推介，在未查核房屋的证照及相关资料情况下签订合同，亦应承担由此引起的风险及责任。涉讼房屋由肖ＸＸ、戴某、肖某三人向发展商购买，虽生效民事判决书判决房屋由肖ＸＸ、肖某共有，但买卖合同签订时并未办理相关的物权变更登记，且判决亦同时明确肖某由戴某携带抚养，肖某享有的份额的处分应由肖ＸＸ、戴某为肖某的利益共同作出，原告认为肖ＸＸ有权代理或表见代理肖某处分涉讼房屋的主张缺乏理据，本院不予采纳。涉讼房屋由肖ＸＸ、肖某按份共同，涉讼买卖合同为房屋整体买卖而非份额买卖，合同出卖方仅有肖ＸＸ一人签名，未经肖某（戴某）追认，合同未成立生效。原告依据合同请求被告协助过户、计付违约金等的主张本院均不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第十六条、第十八条的规定，判决如下：
驳回原告林锦尚、曾子静的诉讼请求。
本案适用普通程序结案，受理费20011.44元，财产保全费1570.8元，合共21582.24元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
人民陪审员 罗碧薇
人民陪审员 余考坚
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张晓航