天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9582号
原告：齐立林，男，1979年10月15日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：房盼，国浩律师（天津）律师所律师。
被告：张欢，男，1988年10月17日出生，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：只炳山（亲属关系），男，1955年3月23日出生，住天津市河西区。
第三人：只炳山（亲属关系），男，1955年3月23日出生，住天津市河西区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区鞍山西道192号1895天大建筑创意大厦909号。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：张远华，天津朗通律师事务所律师。
原告齐立林与被告张欢、第三人只炳山、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称第三人链家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐立林及其委托诉讼代理人房盼，被告张欢的委托诉讼代理人只炳山，第三人只炳山，第三人链家的委托诉讼代理人张远华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐立林向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金5万元；2.判令被告给付原告违约金133500元；3.要求被告给付原告居间服务费26700元、评估费1000元、贷款服务费600元、装修定金1000元、房屋租金7800元、律师费12000元；4、判令被告承担原告因上涨的差价损失；5.判令被告向原告支付自2016年8月31日至实际履行还款义务期间按合同约定标准每日总房款的千分之一计算的迟延履行违约金；6.受理费保全费及其他费用由被告张承担。事实和理由：2016年6月4日，经第三人链家居间介绍，第三人只炳山作为被告的代理人与原告签订《房产交易合同》，约定被告将其名下的天津市××东天资里3门401-404号房屋出售给原告，总房款1335000元。合同约定，若被告违约，导致合同不能实现的，原告有关要求被告支付房屋成交价格的10%的违约金，并要求被告赔偿已支付房款按银行同期贷款利率的利息损失，购房税费，贷款费用，原告向居间方缴纳的全部的费用，房屋价格上涨的差价损失，装修费等。合同签订后，原告依约给付被告定金50000元，同时交付第三人链家居间服务费26700元、评估费1000元及贷款服务费600元。原告同时给付案外人装修定金1000元。但被告却拒绝继续履行合同，导致合同目的无法实现，故原告提起诉讼。
张欢辩称，虽涉诉房屋登记在被告名下，但实际是家里老人的房屋。所以委托被告的舅舅即第三人只炳山代售。虽然与原告签订了《产交易合同》但因家庭内部在售房意见上有分歧，故无法继续履行合同。在2016年8月10日第三人只炳山已经通知原告不再出售房屋，并愿意双倍返还定金，但原告不同意，因此成讼。原、被告只是签订了合同，并未办理其他手续，原告可以向第三人链家主张返还收取的各项费用。双方约定的违约金标准过高，现被告仍同意双倍返还定金，不同意原告其他诉讼请求。
第三人只炳山述称，同意被告张欢的答辩意见。
第三人链家述称，原、被告经第三人链家居间介绍签订《房产交易合同》后，被告于2016年8月底通知第三人链家房屋不再继续出售，第三人链家遂将情况转告原告。但涉诉房屋的评估及原告贷款的预审均已办理完毕，不同意退还收取原告的各项费用，对于本案的处理结果，服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年6月4日，第三人只炳山作为被告的代理人与原告及第三人链家签订《房产交易合同》。合同约定，原告购买被告名下的坐落于天津市××东天资里3门401-404号房屋；房屋成交价为1335000元，原告于2016年6月4日将50000元交付被告作为定金；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项1285000元采取贷款方式支付；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原、被告双方须于2016年9月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构。原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。待被告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。合同第六条房屋产权及具体情况的承诺中约定：被告确认出售的房屋在本人或近亲属持有期间在房屋本体结构内未发生过非常死亡。如在签订合同时隐瞒真实情况的，原告有权依法要求撤销合同及其相关协议，原告还应承担如下责任：被告应当在原告提出请求后10个工作日内返还原告就本合同收取的全部款项，未如期返还的，应当按每逾期一个工作日向原告支付房屋成交价格1‰的违约金；被告应当赔偿原告及第三人链家因此所受到的损失，包括但不限于：就已收取房款按照银行同期贷款利率赔偿原告利息损失、赔偿原告为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、赔偿原告向第三人链家交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、原告实际支出的装修、物业、使用费用等。合同第八条违约责任中约定：原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。合同签订当日，第三人只炳山代被告收取原告定金50000元，原告同时给付第三人居间服务费26700元、贷款服务费600元及代收评估费1000元。被告于2016年8月表示不再继续履行合同将房屋出售给原告，双方就此协商未果成讼。
诉讼中，原告申请对于被告违约时点涉诉房屋的市场价格进行评估，本院委托中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司做出的评估结论为：天津市××东天资里3门401-404号房屋于2016年8月25日的市场评估价值为1428148元。评估费6070元由原告垫付。
诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院以（2016）津0104民初9582号之一民事裁定书，裁定：冻结被告张欢名下天津市××东天资里3门401-404号房屋的所有权变更手续。原告支付保全费1683元。
本院认为，第三人只炳山受被告委托与原告及第三人链家签订的《房产交易合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告应对第三人只炳山的代理行承担民事责任。被告在合同履行期间明确表示不再出售涉诉房屋，其行为已经构成违约，故原告有权按照《房产交易合同》第八条的约定要求与其解除合同并要求其按照合同约定承担违约责任。原告要求被告返还定金、给付违约金133500元及承担居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。合同第三条是就出售方隐瞒房屋真实状况导致合同撤销应承担法律责任的约定，本案中被告并不存在该项违约行为，故原告按照该约定要求被告承担评估费1000元、贷款服务费600元、装修定金1000元、房屋租金7800元、律师费12000元的主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于房屋差价损失一节，依照法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告同时主张违约金及赔偿房屋实际差价，于法无据，本院不予支持。本案中，原、被告已经就违约金的数额进行约定，如原告实际损失高于违约金数额，可以请求法院予以增加，因原告申请评估后确定的房屋差价损失为93148元，该房屋差价低于合同约定的违约金数额，故本院对于违约金数额不做调整。鉴定费应由原告自行承担。被告主张违约金约定标准过高，但本案中以被告违约时点作为涉诉房屋价格评估时点，原告如另行购房，仍需一段选房时间，此期间房屋价格仍在持续上涨，故不宜认定约定的违约金过分高于原告实际损失，因此本院对于违约金不予减少。因原告已经主张解除合同，要求被告承担解除合同违约金，其同时主张迟延履行金没有依据，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告张欢返还原告齐立林定金50000元；
二、本判决生效后十五日内，被告张欢给付原告齐立林违约金133500元；
三、本判决生效后十五日内，被告张欢给付原告齐立林居间服务费26700元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4789元，减半收取2394.5元，保全费1683元，鉴定费6070元，以上共计10147.5元，由被告张欢负担3909.5元，原告齐立林负担6238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一七年四月××日
书记员 徐晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。