云南省勐腊县人民法院民 事 判 决 书（2016）云2823民初613号原告：刘磊，男，1986年10月25日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：高慧明、李艳，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：周玲英，女，1953年10月29日出生，汉族，住勐腊县。委托诉讼代理人：粟靖雯，云南西米律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：范明德，勐腊县勐腊镇法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。第三人：汤松庆，男，1987年11月22日出生，汉族，住湖南省祁东县。第三人：刘启斌，男，1978年1月20日出生，汉族，住勐腊县。原告刘磊与被告周玲英、第三人汤松庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告刘磊委托诉讼代理人李艳、被告周玲英及其委托诉讼代理人粟靖雯、范明德到庭参加诉讼，第三人汤松庆经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依职权追加刘启斌作为第三人参加诉讼，本案于2016年9月30日第二次公开开庭进行了审理，原告刘磊委托诉讼代理人李艳、被告周玲英及其委托诉讼代理人粟靖雯、范明德、第三人刘启斌到庭参加诉讼，第三人汤松庆经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘磊向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方继续履行合同。2、判令被告支付单方终止合同期间给原告造成的各项经济损失共计100000元。3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月1日第三人汤松庆与被告周玲英签订《友谊宾馆租赁合同》，租赁期限为10年，合同还约定了双方提前解除合同的违约责任。2012年9月14日，原告找到第三人协商后将友谊宾馆转租过来，并经过被告的同意后签订了《友谊宾馆转让协议》，三方约定转让后继续按照被告与第三人签订的《友谊宾馆租赁合同》条款履行合同，不再另行签订合同。在租至2015年7月28日时，被告仅以原告已经数月未在宾馆现身为由单方面解除合同，强行收回宾馆钥匙。原告经营期间并未违反合同约定，更没有出现法定解除合同的情形，被告单方终止合同的行为是无效的，双方应当继续履行合同。被告提前单方终止合同的行为导致原告无法正常营业，由此造成的损失也应由被告承担。庭审中，原告表示要求继续履行被告与第三人签订的《友谊宾馆租赁合同》。周玲英辩称，1、原告诉状中称“2015年7月28日被告仅以原告数月未在宾馆现身为由单方解除合同，强行收回宾馆钥匙”不是事实。根据《友谊宾馆租赁合同》约定，租金按年支付，需提前10天支付租金，合同签订时间是2011年8月1日，即原告应在每年7月20日前向被告支付房屋租金。2013年、2014年原告都如期向被告支付承包费，但到了2015年原告就没有按约定时间向被告支付承包费，被告打电话给原告催要承包费，但原告拒绝接听被告电话，被告多次去友谊宾馆找原告要求支付承包费，但都找不到原告，后向周围人打听才知道原告已经离开勐仑，被告又到勐腊县市场监督管理局勐仑管理所了解才知道友谊宾馆在2015年6月26日被注销登记，表明原告自己决定不再经营该宾馆，友谊宾馆开门营业是违法经营，被告在不得已情况下于2015年7月28日收回宾馆钥匙。因原告违约在先，被告收回宾馆钥匙不是单方面解除合同，是原告表明自己不履行合同义务。根据《友谊宾馆租赁合同》的约定，承租方到期不支付年租金，出租方有权收回房屋，本案中被告收回房屋后并没有立即转让给他人，而是在一个多月后才将房屋转让给刘启斌。如果原告想继续履行合同，就应该在被告收回钥匙后立即找被告协商，而不是等到一年以后才向法院起诉，被告按照合同约定行使自己的权利，原告无权要求继续履行合同。2、原告要求被告支付经济损失10万元缺乏依据。原告不按照合同约定支付房屋租金构成违约，被告按照合同约定履行权利，原告无权向被告主张损失。原告提交的其单方制作的友谊宾馆财务月报表，不是正规财务报表，且没有相关的纳税凭证，被告不予认可。第二次庭审中周玲英补充辩称，被告并没有强行让原告搬走，2015年7月28日被告事实上是把宾馆的门锁了，但原告有钥匙，2015年8月1日原告将身份证读入器及电脑搬走，搬走以后因没有身份证读入器宾馆无法经营，派出所民警来告诉被告，然后宾馆一直闲置。第三人汤松庆未作陈述。第三人刘启斌陈述，无意见。综合各方诉辩主张，本案各方当事人存在以下争议：原、被告双方是否应当继续履行合同？如继续履行合同，被告是否应当赔偿原告经济损失10万元？原告向本院提供了以下证据：证据1，原、被告居民身份证各1份；证据2，房屋产权证、《友谊宾馆租赁合同》、租金收据、友谊宾馆承包家用电器清单各1份；证据3，《友谊宾馆转让协议》1份；证据4，关于收回友谊宾馆经营权的证明1份；证据5，友谊宾馆财务月报表1份。本院认为上述1-3组证据，被告均无异议，本院予以采信。证据4虽被告对其真实性不予认可，但未提供证据予以反驳，本院予以采信。证据5系原告单方制作，且被告不予认可，本院不予采信。第三人刘启斌对证据1三性均无异议，认可证据2中房产证，其余证据第三人认为与其无关，不发表质证意见。被告向本院提供了以下证据：证据1，迎福宾馆出租合同1份；证据2，个体工商户营业执照颁发及归档材料1份；证据3，个体登记信息表1份；证据4，个体工商户开业登记申请材料1份。本院认为上述证据1结合原告的陈述，可证实涉案宾馆现由周玲英出租给刘启斌的事实，本院予以采信。证据2、3、4，原告对其真实性均无异议，可证实涉案宾馆的工商登记情况以及名称变化情况，本院均予以采信。第三人刘启斌对被告提交证据均认可。第三人汤松庆未提交证据，亦未质证。第三人刘启斌未提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年8月1日，汤松庆（乙方）与周玲英（甲方）签订《友谊宾馆租赁合同》1份，合同约定：甲方将位于景洪市勐仑镇友谊宾馆共十九间房屋租赁给乙方经营宾馆，大堂门面一间，院内停车场归双方使用。租赁期间乙方只做经营宾馆之用，不得挪作他用，合同期内乙方有权转让，但第三方必须执行本合同，需告知甲方；租赁期限为十年，具体时间以第一年的租金收据日期往后计算为十年。第一年为55000元，第二年至第五年为60000元，第六年至第十年为75000元，一年押金为1万元，支付日期为2012年1月1日。租金按年支付，须提前10天支付租金，如到期不支付租金，甲方有权收回房屋，造成的后果乙方自负。甲方提前终止合约或违约，必须支付乙方双倍未到期租金及剩余年限每年的利润。合同还约定了其它事项。汤松庆于签订合同的当日支付了第一年租金55000元，并开始经营友谊宾馆。2012年9月14日，经周玲英同意，汤松庆将该宾馆转租给刘磊经营，刘磊向周玲英支付租金至2014年。2015年7月28日，周玲英向刘磊催要租金，因刘磊未按约定期限支付租金，周玲英提出要求收回宾馆，后刘磊未再继续经营友谊宾馆。2015年9月20日，周玲英将该宾馆租赁给刘启斌经营至今。刘磊于2016年7月12日诉至本院。另查明，友谊宾馆与迎福宾馆系同一家宾馆。本院认为，关于原、被告双方是否应当继续履行合同的问题。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据《友谊宾馆租赁合同》的约定，原告未按约定期限支付租金，且经被告催告后未在合理期限内履行支付租金的义务，其行为已构成违约，被告收回宾馆并不违反租赁合同的约定。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”从原告于2015年7月28日出具的关于收回友谊宾馆经营权的证明内容看，被告在催收租金的时候即已告知原告将收回宾馆，并且此后原告也未再继续经营宾馆，可以推定其已默认被告的行为，如果原告对此有异议，应当在合理期限内向法院起诉，现原告时隔近一年才向法院提起诉讼，并要求被告继续履行租赁合同以及支付其经济损失10万元，不符合法律规定及双方合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：驳回原告刘磊的诉讼请求。案件受理费2300元，因本案适用简易程序审理，减半收取1150元，由原告刘磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。审判员  陶琪仙二〇一六年十月八日书记员  付 媛