江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初3588号
原告：高邮市三垛镇农业服务中心，住所地在高邮市三垛镇中心路与环镇路交叉北边朝西。
法定代表人：王平，该单位主任。
委托诉讼代理人：刘志华，高邮市朝阳法律服务所法律工作者。
被告：顾小明，男，1974年9月22日出生，汉族，住高邮市。
原告高邮市三垛镇农业服务中心与被告顾小明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，于同年10月24日公开开庭进行了审理。原告高邮市三垛镇农业服务中心的委托诉讼代理人刘志华和被告顾小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求本院判令被告立即给付原告房屋租金2万元，并承担违约金1万元，合计3万元；2、请求本院依法解除原、被告签订的房屋租赁协议；3、要求被告恢复原状；4、要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月8日，高邮市司徒镇农业服务中心与被告签订了《房屋租赁协议》一份（注：2014年高邮市司徒镇因区划调整已并入高邮市三垛镇），约定原告将原兴楼棉花站的房屋出租给被告进行水产冷冻加工使用，租用年限为十年，租金每年2万元，签订时交第一年租金，至2012年12月止，2012年12月应交第二年的租金至2013年12月止，依此类推。从第二年开始，被告应交的租金就不按约定支付，而是通过诉讼、执行取得。第三年的租金收取也是作了让步后收取，第四年即2014年12月应交的租金也是通过诉讼拿到的。2016年租金应在2015年12月交，但已拖至半年，被告都未交。每年收取租金都很困难。原告多次向被告催要，被告总是拖而不付。更为严重的是，被告在承租期间未经原告同意擅自在出租的院落里开挖了2亩的鱼塘，其行为不但违反协议约定，而且也违反诚实信用原则。为了依法保护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告辩称，原告在诉状所作陈述与事实不符，被告并没有开挖鱼塘，被告为和政府做项目租的涉案房屋，国家第一批项目补助资金12万元，政府拿了8万元，被告拿了4万元，被告交税及其他一些费用支出2万元，国家第二批项目补助资金8万元还没拨下来，现在项目还做着，8万元的项目补助资金已经拿不到了，所以被告要求政府将被告所交的税费和其他费用2万元返还给被告。
经审理查明，2011年11月8日被告与原高邮市司徒镇农业服务中心签订《房屋租赁协议》一份，约定高邮市司徒镇农业服务中心将高邮市三垛镇秸秆专业合作社房屋及场地（原兴楼棉花站）出租给被告进行水产品冷冻加工，租用年限10年，从2012年元月1日至2021年12月31日止，租金每年2万元，签约时交第一年租金，以后每年的12月底前一次性交清下一年租金。该协议第四条约定，未经原告同意，被告不得改变现有房屋以及院内场地的现状，不得开沟挖坑。协议第七条约定，如有一方违约，违约方需赔偿守约方10万元。上述协议签订后，被告按约交清了2012年度的租金，但2013年的租金2万元因被告未按期交纳，原告多次催要无果后诉至本院，本院于2013年8月26日依法作出（2013）邮三商初字第0019号民事判决，判决被告应于判决生效后十日内给付高邮市司徒镇农业服务中心2013年度租金2万元及违约金1万元，合计3万元。判决后，被告未上诉，但也未履行判决指定的义务。高邮市司徒镇农业服务中心遂向本院申请强制执行，后被告履行了相应的付款义务。嗣后，被告按协议约定履行了2014年度房屋租金的交纳义务。2014年高邮市司徒镇因区划调整已并入高邮市三垛镇，高邮市司徒镇农业服务中心亦并入高邮市三垛镇农业服务中心，即本案原告。2015年8月，因被告未按期交纳2015年度房屋租金，原告诉至本院，但在本院审理过程中，被告履行了交纳租金的义务，原告遂撤回了被告的起诉。2015年12月后，被告又未按协议约定向原告交纳2016年度房屋租金，原告多次催要无着，于2016年7月6日再次诉至本院。
以上事实，由原、被告双方的当庭陈述及原告方当庭提供的原高邮市司徒镇农业服务中心与被告签订的《房屋租赁协议》一份及本院（2013）邮三商初字第0019号民事判决书一份等证据材料在卷予以佐证。
被告针对其抗辩主张，当庭提供了农业财政资金项目申报标准文本、江苏省财政厅文件苏财农[2012]187号《关于下达2012年中央财政农民专业合作组织发展资金的通知》、2012年中央财政支持农民合作组织项目汇总表及实施情况表各一份及税收缴款书四份，主要证明其租赁原告的房屋经营高邮市兴楼水产立体养殖专业合作社项目，该项目享有相关财政补助政策，政府未予落实，而被告为经营该项目曾缴纳税费及各项费用2万元等事实。经质证，原告认为上述证据缺乏与本案的关联性。
审理中，原告向本院申请撤回其诉状中的第2项和第3项诉讼请求。
因原、被告意见分歧较大，致本案调解不成。
本院认为，被告和原高邮市司徒镇农业服务中心于2011年11月8日所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应按照协议约定的内容全面履行各自的义务。原高邮市司徒镇农业服务中心已因集镇区划调整，并入原告高邮市三垛镇农业服务中心，故原高邮市司徒镇农业服务中心对上述协议享有的权利和义务应由原告高邮市三垛镇农业服务中心享有和承担。按照协议约定，被告应于2015年12月底前一次性交清2016年的租金，但经原告方多次催要，被告一直未交，被告的上述行为已构成违约，应当依法承担违约责任。原、被告在协议中明确约定，如有一方违约，违约方需赔偿守约方10万元，故原告要求被告给付拖欠的租金2万元并承担违约金1万元依法应予支持。对于被告当庭提出的要求政府落实其应享有的项目财政补助，或政府为其承担因经营项目而缴纳的税费及各项费用2万元的主张，因与本案缺乏关联性，故本院依法不予理涉。被告的违约行为导致原告诉讼，应承担本起纠纷的全部责任。原告向本院申请撤回要求解除原、被告签订的房屋租赁协议及要求被告将承租的房屋场地恢复原状的诉讼请求，本院认为符合法律规定，依法予以准许。
综上，为维护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告顾小明应于本判决生效后十日内给付原告高邮市三垛镇农业服务中心2016年度房屋租金2万元及违约金1万元，合计3万元。
如被告顾小明未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告顾小明负担（此款原告高邮市三垛镇农业服务中心已预交，被告顾小明应于履行判决义务时一并给付原告高邮市三垛镇农业服务中心）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
审 判 长 吴 磊
代理审判员 程 聪
人民陪审员 朱增海
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 杨 林
附本判决所依照的法律和司法解释条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满前支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。