河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终8550号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张谭，男，汉族，1985年4月26日出生，住郑州市金水区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：樊金水，男，汉族，1968年12月18日出生，住河南省新密市。
委托诉讼代理人：赵英杰，河南点石（上海）律师事务所律师。
上诉人张谭因与被上诉人樊金水房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
张谭上诉请求：一、依法撤销郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第730号民事判决，发回重审或依法改判。二、本案一审反诉与二审诉讼费由樊金水承担。事实与理由：原审判决认定事实错误。原审判决中“另查明：被告租金已支付至2014年9月30日。2014年9月24日，原告即将上述房屋在铺铺旺网站进行招租。2014年12月17日原告将涉案房屋中的2号房转租给他人使用。”此部分并无可靠的证据，樊金水提交的网页复印件证据我方在质证过程中已提出质疑，并不认可，且该复印件并不能作为合法的证据依据。事实上我方并无发布该信息，判决书下达后我方随即登录该网站核实也并无此信息，并且发现该网站可以随意发布信息，联系人及联系方式可以任意填写，这样的信息根本不可信。一审庭审中，樊金水也承认其物品长期占用房屋，导致该房屋直到2014年12月3日都无法正常出租，所以我方才登报公告，要求其来处理物品并协商，对方仍未给予回应，在此情况下，我为了防止损失进一步扩大，于2014年12月17日将其中一间没有存放物品的房屋出租。由于樊金水不按约履行，不积极处理，其物品实际占用房屋，导致房屋闲置了2个多月，已经对我方造成了损失，张谭无奈之下将其诉至法院，要求其承担2个多月的租金和滞纳金。一审法院不顾我方所有证据，仅凭借一份网页的复印件就妄下判断，不顾及我方的实际损失，并要求退还樊金水的履约保证金，是错误的。
樊金水答辩称：一审法院在审理过程中，对张谭网上发布的出租信息进行过核实。张谭通过网上发布信息，也确实于2014年12月将部分房屋对外出租。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2013年5月4日，张谭与河南南浦化工有限公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，南浦化工公司将其所有的位于福园路与玉凤路交汇处沈庄安置区5号楼的临街商业房出租给张谭使用，该临街商业房编号为1号、2号、3号、4号，建筑面积534平米。合同约定，租赁期间樊金水未经原告书面同意不得以任何理由向第三方转租、转让、交换、抵押等。
2013年9月7日，张谭向河南南浦化工有限公司提出转租申请，申请内容为张谭租赁南浦化工公司的房屋现申请转租给单莉娜（1号）、樊金水（2、3、4号），做商业经营性使用。望贵单位批准。南浦化工公司在转租申请上加盖有公章。
2013年9月11日，张谭、樊金水双方签订《房屋租赁合同》，合同约定张谭将位于福元路与玉凤路交汇处沈庄安置区5号楼的临街商业房出租给樊金水使用，该临街商业房编号为2号、3号、4号，租赁面积为395.8平方米，租赁时间为5年，每月租金为71244元。合同另约定，樊金水办理工商登记、消防、环保等相关经营手续时，张谭应积极配合并提供相关文件资料。关于合同解除方面约定，出现下列情形之一时，则守约方除有权解除本合同外，还有权要求违约方按本合同租金总额的15%支付违约金：1、张谭未按时交付租赁房屋，经被告催告后30日内仍未支付的;2、张谭交付的租赁房屋不能实现租赁目的、或存在质量问题危及安全的；3、樊金水延迟交付租金且超过30日的。关于违约责任方面约定，双方约定，如张谭未交付房屋或樊金水逾期支付租金的，均应按年租金额或拖欠租金额的日千分之一承担违约金。
合同签订同日樊金水向张谭交纳2013年10月1日至2013年12月31日期间的租金213732元及履约保证金71244元。张谭给樊金水出具有两份收据。后张谭按约将房屋交付樊金水使用。樊金水对房屋进行了装修，2014年9月初，樊金水以张谭未给房屋办理消防许可证、规划许可证等原因无法正常经营为由，要求解除租赁合同，并从该房屋内搬离。双方未办理房屋交接手续及房屋验收手续。
另查明：樊金水租金已支付至2014年9月30日。2014年9月24日，张谭即将上述房屋在铺铺旺网站进行招租。2014年12月17日张谭将涉案房屋中的2号房转租给他人使用。
庭审时樊金水称其反诉的经济损失12万元，具体指5万元装修费和7万元违约金。
一审法院认为：张谭、樊金水之间签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案张谭提交的转租申请上有南浦化工公司盖章，故该院认定张谭转租行为已经房屋所有权人南浦化工公司认可同意，故该院认定张谭具有诉讼主体资格。本案张谭虽称其未曾收到樊金水解除合同的通知，但张谭却在2014年9月24日将本案所涉房屋网上公开招租，并于12月17日将涉案房屋中的2号房已转租给他人使用，故该院认定双方的租赁合同于2014年9月24日解除，故对张谭诉请樊金水支付自2014年10月1日起至今的租金，该院不予认定。张谭主张樊金水支付滞纳金，未有证据证明被告违约，故对该项诉请该院不予支持。樊金水反诉要求张谭退还履约保证金，本案基于合同已经解除，故樊金水支付张谭的履约保证金71244元，张谭应予返还。樊金水反诉主张原告返还物品均未有证据证明，其自己也不清楚具体应返还的物品数量及品名，故该院不予认定。对其主张张谭赔偿其经济损失12万元的主张，因未提交证据证明其12万元损失的有效证据，故对其要求张谭赔偿经济损失的诉请该院不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告张谭于本判决生效后十日内返还被告樊金水履约保证金71244元。二、驳回原告张谭的诉讼请求。三、驳回被告樊金水的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4470元，反诉案件受理费2062元，共计6532元，由原告负担5764元，被告负担768元。
本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实同一审法院查明的事实相一致。
本院认为，张谭与樊金水之间签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2014年9月初，樊金水搬离出租房屋，张谭虽称其未曾收到樊金水解除合同的通知，但张谭却在2014年9月24日将本案所涉房屋网上公开招租，并于12月17日将涉案房屋中的2号房已转租给他人使用，故一审法院根据本案实际情况认定双方的租赁合同于2014年9月24日已实际解除，并无不当。现张谭上诉称樊金水不按约履行，不积极处理，其物品实际占用房屋，导致房屋闲置了2个多月，要求樊金水承担2个多月的租金和滞纳金，但其并未提交相关有效的证据加以证明，其上诉理由，不能成立，本院对此不予支持。因双方合同已经解除，故张谭应予返还樊金水向其支付的履约保证金71244元。
综上所述，张谭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6532元，由张谭负担。
本判决为终审判决。
审判长 常爱萍
审判员 郑新红
审判员 王燕燕
二〇一七年十月二十日
书记员 陈明真