江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1273号
原告胡祥永。
委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人李志民，江苏剑桥人律师事务所实习律师。
被告袁小弟。
原告胡祥永与被告袁小弟民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告胡祥永及其委托代理人申竹冰、李志民到庭参加诉讼，被告袁小弟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡祥永诉称：2014年5月12日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款23万元，借期12个月（自2014年5月12日起至2015年5月11日止），年利率14%，并以位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路585号山湖花园嘉晖苑44#305房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、被告归还借款23万元，并支付利息2683元及逾期利息（以本金23万元自2014年11月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、被告支付违约金（以本金23万元自2014年11月21日起至实际给付之日止按每日万分之六计算）；3、被告赔偿律师费损失6650元；4、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告方承担。审理中，原告自愿放弃对违约金的诉讼请求。
被告袁小弟未作答辩。
经审理查明：2014年5月12日，胡祥永与袁小弟签订一份《抵押借款合同书》，约定袁小弟向胡祥永借款23万元，借期12个月（自2014年5月12日起至2015年5月11日止），年利率14%（利息自放款之日起每月支付一次，依次为：2014年6月20日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月11日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路585号山湖花园嘉晖苑44#305的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有胡祥永签名，借款人栏中有袁小弟签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2014年5月13日，胡祥永与袁小弟就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为胡祥永，房屋所有权人为袁小弟，债权数额为23万元。2014年5月15日，胡祥永委托胡德生将23万元转入吴江高仕公司员工沈兆乾银行账户，并由沈兆乾将该23万元转入袁小弟银行账户。嗣后，袁小弟出具《借款借据》、《收条》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人袁小弟收到出借人胡祥永23万元；《收条》载明：袁小弟收到出借人银行转账23万元；《还息确认书》载明：借款人袁小弟确认应付出借人胡祥永借款利息总计32200元，分12次支付（每次2683元），依次为：2014年6月20日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月，并付至吴江高仕公司银行账户。审理中，胡祥永自认共收到5期利息，其中前4期均为2683元，第5期为2700元。现胡祥永以袁小弟尚欠借款本金23万元及利息2683元和自2014年11月21日起的逾期利息为由诉至本院，并委托江苏剑桥人律师事务所律师申竹冰、实习律师李志民代理诉讼，支出律师代理费6650元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、委托书、银行转账凭证、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》、银行个人业务回单、《委托代理合同》、律师代理费发票、现金缴款单及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告胡祥永与被告袁小弟签订《抵押借款合同书》后，委托他人将23万元款项转入被告袁小弟银行账户，并由被告袁小弟出具相应《收条》，应认定原告胡祥永与被告袁小弟之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告袁小弟向原告胡祥永借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应承担违约责任。原告胡祥永自认共收到5期利息，其中前4期均为2683元，第5期为2700元，本院予以采纳。根据《抵押借款合同书》约定，被告袁小弟应于2014年11月20日支付第6期利息，被告袁小弟未能支付的，本案借款合同提前至2014年11月20日到期。而自第6期计息之日2014年10月15日起至借款到期之日2014年11月20日止，即使按年利率14%计算所得利息扣除第5期多支付的17元利息后，也已超过原告胡祥永所主张的2683元利息。现原告胡祥永要求被告袁小弟返还借款23万元，并支付利息2683元及逾期利息（以本金23万元自2014年11月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）和赔偿律师费损失6650元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告袁小弟以位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路585号山湖花园嘉晖苑44#305房屋作为抵押担保，并于2014年5月13日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年5月13日起设立。现原告胡祥永要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在23万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告袁小弟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁小弟于本判决生效之日起10日内返还原告胡祥永借款230000元，并支付利息2683元及逾期利息（以本金230000元自2014年11月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、被告袁小弟于本判决生效之日起10日内赔偿原告胡祥永律师费损失6650元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告胡祥永指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告袁小弟未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告胡祥永有权就被告袁小弟用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇山湖东路585号山湖花园嘉晖苑44#305房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在230000元范围内优先受偿。
如果被告袁小弟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5636元，由被告袁小弟负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告胡祥永，原告胡祥永已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蔡 洁