广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初12756号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
主要负责人：杨世亮，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告：梁涌，男，1981年1月19日出生，汉族，住广西博白县。
被告：南宁市国田房地产有限责任公司，住所地南宁市良庆区大沙田银海大道85号1号楼八楼。
法定代表人：黄胭樱，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄春芬，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告梁涌、南宁市国田房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、依法解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告梁涌、南宁市国田房地产有限责任公司签订的合同编号为A按字邕行邕宁支行2009年0994号的《个人购房借款/担保合同》；2、被告梁涌偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款本金342937.21元；3、被告梁涌向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（计算方法：至2016年7月26日止的利息为7261.54元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金342937.21元为基数，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；4、被告梁涌向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费16258元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对借款人梁涌提供的位于南宁市良庆区兴业一街48号秋月湖商住区12号楼6至7层4单元602号房（邕房预字第：1082725号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、被告南宁市国田房地产有限责任公司对被告梁涌的上述债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由被告梁涌承担，被告南宁市国田房地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦毅，被告南宁市国田房地产有限责任公司的委托诉讼代理人黄春芬到庭参加诉讼。被告梁涌经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告南宁市国田房地产有限责任公司辩称，1、原告应先处置抵押物以优先受偿，抵押物价值不足以清偿部分再由其承担保证责任；2、律师费、诉讼费等费用不应由保证人承担。
本案相关情况
一、借款人：梁涌。
二、借款本金：387000元。
三、借款期限：2009年9月10日至2039年9月10日。
四、还款方式：按月等额本息还款。
五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮29%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。
六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。
七、律师费的负担：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；本案中，原告委托北京市鼎业律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费16258元。
八、抵押物：梁涌提供的位于南宁市良庆区，2009年12月2日办理抵押权预告登记。
九、保证人及担保方式、顺序：南宁市国田房地产有限责任公司为借款提供阶段性连带责任保证担保，至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后免除保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等，保证期间为贷款到期之日起两年。
十、逾期情况：梁涌借款后，累计逾期59期。
十一、尚欠本息：截至2016年7月26日止，梁涌尚欠借款本金342937.21元，利息7261.54元。
十二、合同解除及违约责任。本院认为，根据案涉合同约定，贷款人在借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告梁涌多次逾期还款，案涉借款合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求被告梁涌提前偿还剩余借款本息，并赔偿律师代理费。因案涉抵押房产未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。案涉借款合同明确约定南宁市国田房地产有限责任公司的阶段性连带保证责任至抵押物正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后免除。本案所涉房产正式抵押登记手续尚未办理完毕，保证人南宁市国田房地产有限责任公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权请求被告南宁市国田房地产有限责任公司在约定担保范围内对被告梁涌的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁市国田房地产有限责任公司主张仅对抵押物不足清偿部分借款本息承担连带责任，缺乏依据，本院不予采纳。被告南宁市国田房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告梁涌追偿。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告梁涌、南宁市国田房地产有限责任公司共同签订的编号为A：按字邕行邕宁支行2009年0994号的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告梁涌偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金342937.21元；
三、被告梁涌给付原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息（计算方法：至2016年7月26日止，利息为7261.54元，此后至实际清偿之日止，以本金342937.21元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告梁涌赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费16258元；
五、被告南宁市国田房地产有限责任公司对被告梁涌的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市国田房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告梁涌追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告梁涌提供的位于南宁市良庆区房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费6797元，保全费2352元，公告费350元，三项合计9499元，由被告梁涌负担，被告南宁市国田房地产有限责任公司对前述费用承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 江 萍
人民陪审员 黄春宁
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。