福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1126号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行，住所地龙岩市新罗区西城莲新中路69号，统一社会信用代码９１３５０８００８５７８３０２９ＸＧ。
代表人：曹光斌，行长。
委托诉讼代理人：张兆榕，成年，住龙岩市新罗区，系原告员工。
被告：罗履萍，女，1979年6月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区,
被告：叶佑铭，男，19７０年7月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区,
原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行（以下简称建行龙岩第一支行）与被告罗履萍、叶佑铭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张兆榕到庭参加诉讼。被告罗履萍、叶佑铭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行龙岩第一支行向本院提出诉讼请求：1、被告罗履萍、叶佑铭偿还原告贷款本金504673.54元、至2017年2月9日的利息8016.35元，并支付2017年2月10日起至款清之日止以504673.54元为本金按合同约定利率上浮50%计算的利息。2、依法处分被告向原告提供的抵押物位于龙岩市××××号（水韵华都）21幢6层603号房，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实与理由：应被告申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（下称建行龙岩分行）于2010年3月3日与其签订《个人住房借款合同》，双方约定：建行龙岩分行贷给被告借款本金65万元，期限20年，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮20%，还款方式为等额本息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人可解除与借款人的借贷关系，可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，可行使担保权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利和义务一并转给建行龙岩第一支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。被告提供其位于龙岩市××××号（水韵华都）21幢6层603号房作为抵押，并办理了抵押登记手续。2010年3月15日，建行龙岩分行发放贷款。贷款发放后，被告未按期归还贷款本金及利息。截至2017年2月９日，被告尚欠原告贷款本金504673.54元、利息8016.35元，经原告多次催收无果。
罗履萍、叶佑铭未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2004年11月24日，叶佑铭与罗履萍在福建省××县办理结婚登记。2010年1月，罗履萍向中国建设银行申请个人住房借款。2010年3月3日，建行龙岩分行与罗履萍、叶佑铭签订《个人住房借款合同》，主要约定：罗履萍、叶佑铭向建行龙岩分行借款65万元，期限自2010年3月3日至2030年3月3日；借款执行利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率下调20%；还款方式为等额本息还款法；抵押物为罗履萍名下的龙岩市新罗区××水韵××室房屋；若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；借款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，有权解除与借款人的借贷关系，有权对于借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行龙岩第一支行。2010年3月9日，建行龙岩分行就罗履萍提供的抵押物【位于龙岩市新罗区××水韵××室房屋，不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第0014611号】办理抵押登记手续,取得房屋他项权证（证号：龙房他证字第××号）。2010年3月15日，建行龙岩分行向罗履萍、叶佑铭发放贷款65万元。2016年10月15日起，罗履萍、叶佑铭未再向建行龙岩第一支行支付贷款本息。截至2017年2月9日，罗履萍、叶佑铭尚欠建行龙岩第一支行贷款本金504673.54元、利息8016.35元。
以上事实，有建行龙岩第一支行提供的个人住房借款申请书、结婚证、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、不动产权证、房屋他项权证、对账单以及建行龙岩第一支行庭审陈述等在案佐证。
本院认为，建行龙岩分行与罗履萍、叶佑铭签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约履行。建行龙岩分行发放贷款后，将其合同权利转让给建行龙岩第一支行，故罗履萍、叶佑铭应对建行龙岩第一支行履行合同义务。罗履萍、叶佑铭未依约按期足额还本付息，构成违约，建行龙岩第一支行有权要求罗履萍、叶佑铭一次性返还尚欠的贷款本金并支付罚息。双方在合同中约定，借款执行利率为基准利率下浮20%，借款逾期时罚息利率为借款执行利率上浮50%，故罚息执行利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的120%【计算方法：中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率×（1-20%）×（1+50%）】。罗履萍自愿以其所有的位于龙岩市新罗区××水韵××室房屋为上述贷款提供抵押，并且办理了抵押登记手续。因此，建行龙岩第一支行诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗履萍、叶佑铭所有，不足部分由被告罗履萍、叶佑铭继续清偿。罗履萍、叶佑铭经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗履萍、叶佑铭应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行贷款本金504673.54元，支付截至2017年2月9日的利息8016.35元，并支付以504673.54元为本金自2017年2月10日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的120%计算的罚息。
二、被告罗履萍、叶佑铭不能按指定的期间履行上述判决主文第一项所确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行有权以被告罗履萍名下的坐落于龙岩市新罗区××水韵××室房屋及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8927元，由被告罗履萍、叶佑铭负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 罗 婷 婷
人民陪审员 郭 永 平
人民陪审员 邱 宝 华
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 谢珊珊（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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