兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1481民初198号
原告：张斌，男，1988年3月11日生，满族，无业，住兴城市。
委托诉讼代理人：赵博，辽宁大鸣律师事务所律师。
被告：张玉成，男，1952年6月20日生，汉族，个体，住兴城市。
被告：李香兰，女，1957年12月18日生，汉族，退休工人，现住兴城市。
委托诉讼代理人：吕丽静，兴城市兴直法律服务所法律工作者。
原告张斌与被告李香兰、张玉成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张斌、被告李香兰、张玉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告双方的买卖合同有效；2、判决二被告履行房屋买卖合同的合同附随义务(即协助原告在动迁管理部门领取房屋拆迁补偿款367837.40元)3、判决被告李香兰承担本案的诉讼费用。事实与理由：1995年原告母亲李久兰在自己的土地使用权(经原土地使用权人李凤书面赠与获得)范围内赠与被告李香兰34平方米土地用于建盖房屋，随后被告李香兰在该片土地上自费建盖起房屋并于1996年2月3日取得《房屋所有权证》。1997年被告李香兰与张玉成又将该房屋作价12500元卖与原告，同年交付房屋给原告居住至今。期间原告多次要求被告协助配合办理房屋产权过户手续，但被告以种种理由未能配合原告办理更名手续。其中2012年双方同时前往房产处办理过户手续时，补签了《房屋买卖合同》等相关手续，但最终仍旧因被告原因而办理无果。现该房屋正处拆迁，无法继续办理过户手续，原告已向兴城市拆迁办办理了全部的拆迁手续，确定拆迁安置费用共计367837.40元，拆迁办出具了动迁安置费用支票，但因房屋未能过户导致支票户名为李香兰的名字，原告多次找李香兰要求协助原告取得该笔房屋安置动迁补偿款，而被告李香兰却提出无理要求，使原告无法获得该笔动迁补偿款。原告认为，双方房屋买卖合同是双方的真实意思表示，具备合同法所规定的生效情形，双方应当诚信履约。房屋买卖成立后，买方支付了房款后，卖方配合买方办理房屋产权变更登记是房屋买卖合同的必然附随义务，现房屋正处拆迁补偿，已无法办理产权登记，协助买方领取房屋动迁补偿款就成为了买卖合同的附随义务，而被告不协助，不配合的行为已构成违约，违反诚实信用原则，违反全面履行合同义务的原则。综上所述，被告的违约行为已导致原告不能行使相应的权利，获得应得利益。为维护自己的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉求。2、判决二被告履行房屋买卖合同的合同附随义务(即协助原告
在动迁管理部门领取房屋拆迁补偿款367837.40元) 3、判决被告李香兰承担本案的诉讼费用 事实及理由
1995年原告母亲李久兰在自己的土地使用权(经原土地使用权 人李凤书面赠与获得)范围内赠与被告李香兰34平方米土地用于建
盖房屋，随后被告李香兰在该片土地上自费建盖起房屋并于1996年 2月3日取得《房屋所有权证》。1997年被告李香兰与张玉成又将该
房屋作价12500元卖与原告，同年交付房屋给原告居住至今。期间原 告多次要求被告协助配合办理房屋产权过户手续，但被告以种种理由
未能配合原告办理更名手续。其中2012年双方同时前往房产处办理
过户手续时，补签了《房屋买卖合同》等相关手续，但最终仍旧因被2、判决二被告履行房屋买卖合同的合同附随义务(即协助原告
在动迁管理部门领取房屋拆迁补偿款367837.40元) 3、判决被告李香兰承担本案的诉讼费用 事实及理由
1995年原告母亲李久兰在自己的土地使用权(经原土地使用权 人李凤书面赠与获得)范围内赠与被告李香兰34平方米土地用于建
盖房屋，随后被告李香兰在该片土地上自费建盖起房屋并于1996年 2月3日取得《房屋所有权证》。1997年被告李香兰与张玉成又将该
房屋作价12500元卖与原告，同年交付房屋给原告居住至今。期间原 告多次要求被告协助配合办理房屋产权过户手续，但被告以种种理由
未能配合原告办理更名手续。其中2012年双方同时前往房产处办理
过户手续时，补签了《房屋买卖合同》等相关手续，但最终仍旧因被2、判决二被告履行房屋买卖合同的合同附随义务(即协助原告
在动迁管理部门领取房屋拆迁补偿款367837.40元) 3、判决被告李香兰承担本案的诉讼费用 事实及理由
1995年原告母亲李久兰在自己的土地使用权(经原土地使用权 人李凤书面赠与获得)范围内赠与被告李香兰34平方米土地用于建
盖房屋，随后被告李香兰在该片土地上自费建盖起房屋并于1996年 2月3日取得《房屋所有权证》。1997年被告李香兰与张玉成又将该
房屋作价12500元卖与原告，同年交付房屋给原告居住至今。期间原 告多次要求被告协助配合办理房屋产权过户手续，但被告以种种理由
未能配合原告办理更名手续。其中2012年双方同时前往房产处办理 过户手续时，补签了《房屋买卖合同》等相关手续，但最终仍旧因被
被告李香兰辩称，答辩人因原告张斌诉被告买卖合同纠纷一案提出以下答辩原被告之间根本没有房屋买卖关系。原告在诉状中称1997年我把房卖给了原告，那时原告仅有九岁，我怎能与他进行房屋交易?至于2012年那份所谓的房屋买卖合同是为了搪塞我的第二任丈夫即被告张玉成所形成的虚假合同。三、该笔房屋动迁款是我自己的个人财产与原告无关综上所述，请求人民法院依法驳回原告对我的诉讼请求。
被告张玉成辩称，该房屋是李兰香与答辩人婚姻关系存续期间建盖的，于第二年1997年卖给被答辩人张斌，张斌给付了购房款，同年向被答辩人张斌交付了该房屋使用至今。一直没办理过户，现在该房屋拆迁，拆迁费应属于张斌，答辩人愿意配合张斌领取。
本院经审理认定事实如下：1996年6月17日，李久兰与李凤(父)、窦淑媛(母)签订了《房屋同志契约书》，内容为：李凤、窦淑媛将其所有的坐落在兴城市/办事处/镇(乡27号、建筑面积48平方米的三间房屋赠与李久兰名下。
1997年11月18日，被告李香兰与李久兰签订了一份由张殿武代笔、李久兰、李香兰、李秀兰、窦淑媛、张殿武为中证人的《买卖房屋契》，内容为：李香兰将自己座落在兴城市宁远办南关委金家胡同二十号民用房屋两间(平房)卖给李久兰，建筑面积34平方米，房屋作价壹万贰仟伍佰元，当面笔下如数付款。同日出具了一张条据，记载事项：壹万两千伍佰元整(12500.00元)，付卖房款，收款人处为李香兰签名并摁手印。
2012年4月19日，原告与二被告签订了一份《房地产买卖契约》，约定：甲方(卖方)李香兰、张玉成将坐落于宁远办事处南关，建筑面积34平方米的房屋出售给乙方(买方)张斌，交易价格为壹万元整，双方于2012年4月19日由甲方(卖方)李香兰、张玉成将上述房地产正式交付给乙方(买方)张斌。
拆迁款的发放以葫芦岛银行定期存单的形式给付，存单显示:2018年1月4日已将人民币叁拾陆万柒仟捌佰叁拾柒元肆角存入李香兰的账户，且李香兰已支取。
另查明，二被告经兴城市人民法院2005年11月23日作出的(2005)葫兴民宁权初字第818号民事调解书认定二被告自愿离婚。李久兰与原告张斌系母子关系。
本院认为,1996年6月17日，李久兰与李凤、窦淑媛签订了一份的《房屋赠与契约书》，李凤、窦淑媛将其所有的坐落于兴城市/办事处/镇(乡)27号、建筑面积为48平方米的三间房屋赠与李久兰名下。后李久兰在自己的土地使用权范围内赠与被告李香兰34平方米的土地用于建盖房屋，被告李香兰在该片土地上自费建盖起房屋并于1996年2月3日取得《房屋所有权证》。1997年11月18日，被告李香兰与李久兰签订了一份由张殿武代笔、刘久兰、李香兰、李秀兰、窦淑媛、张殿武为中证人的《买卖房屋契》，李香兰将自己座落在兴城市宁远办南关委金家胡同二十号民用房屋两间(平房)卖给李久兰，建筑面积34平方米，房屋作价壹万贰仟伍佰元，李久兰于同日如数付款，被告李香兰交付房屋给原告张斌母子居住至今，但未办理房屋过户手续。2012年4月19日，原告与二被告签订了一份《房地产买卖契约》，被告李香兰、张玉成将坐落于宁远办事处南关、建筑面积34平方米的房屋出售给原告张斌，交易价格为壹万元整。现因房屋处于拆迁范围，无法继续办理房屋过户手续。本院认为原告与二被告之间签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，当事人均应全面履行合同义务。原告按照合同约定支付了全额购房款，全面履行了合同义务，被告未按照合同中的约定条款履行协助原告办理更名过户手续。现该房屋因拆迁无法办理过户手续，故合同附属义务由办理更名过户的义务变更为协助原告领取拆迁补偿款的义务。结合本案，该争议房屋并未办理更名过户手续，房屋权属凭证上标注的房屋所有权人仍然为被告李香兰，故动迁办将该笔补偿款支付给被告李香兰并以被告李香兰的名义出具支票无不当，因此被告李香兰的协助领取义务包括两方面，一方面为支取动迁办标注其姓名的支票，另一方面应将该支取的钱款交给原告，方为履行了完整的协助义务。但经庭审查明，被告李香兰支取钱款后并未交付给原告，故其协助义务未完全履行完毕，被告李香兰理应将该笔补偿款交与原告所有，以完成其协助领取义务。故原告要求被告履行房屋买卖合同的合同附随义务的请求，本院予以支持。二被告已经兴城市人民法院2005年11月23日作出的(2005)葫兴民宁权初字第818号民事调解书认定已自愿离婚，且本案诉争的房屋与被告张玉成无关，故原告要求被告张玉成履行相应义务的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告张斌与被告李香兰、张玉成2012年4月19日签订的《房地产买卖契约》合法有效；
二、被告李香兰于本判决生效之日起三十日内将房屋动迁款367837.40元交付原告张斌；
三、驳回原告张斌其他诉讼请求。
如未按本判决确定的日期履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6818元，由被告李香兰承担。
如不服本判决，应自接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 王 珂
人民陪审员 李美澍
人民陪审员 赵 妮
二〇一八年四月八日
书 记 员 邵 娜