江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初1632号
原告：招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。
负责人：堵泽军。
委托诉讼代理人：杨玲君，江苏谋盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱烨，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告：郁舜成，男，1965年10月6日生，，汉族，住宜兴市。
被告：史建芬，女，1966年5月15日生，，汉族，住宜兴市。
被告：郁玲香，女，1989年11月23日生，，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴市高正钢铁有限公司，住所地宜兴市宜城街道金属交易市场A区2幢8××6号。
法定代表人：郁舜成。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告郁舜成、史建芬、郁玲香、宜兴市高正钢铁有限公司（以下简称高正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告招商银行的委托代理人杨玲君到庭参加诉讼，被告郁舜成、史建芬、郁玲香、高正公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令郁舜成、史建芬立即归还原告借款本金495286.27元及利息（包括利息、复息、罚息，暂计算至2017年7月5日计22878.18元，自2017年7月6日起至实际给付之日止，以495286.27元为基数，中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础上浮25%再上浮50%）；2、判令被告承担原告律师费27350元；3、判令郁玲香、高正公司对各项诉请承担连带清偿责任；4、确认招商银行有权以郁舜成提供抵押的房产所得款项对本案各项诉请优先受偿；5、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月30日，招商银行与郁舜成、史建芬签订授信协议一份，约定招商银行向郁舜成、史建芬提供55万元的授信额度，授信期间从2013年12月30日起至2018年12月30日止，授信期限60个月，协议同时对罚息、复息等作了约定。同日，郁舜成、史建芬与招商银行签订《个人授信最高额抵押合同》，将其名下坐落于宜兴市宜城街道金属交易市场A区2幢8××6号（宜房权证宜城字第××号）房产及土地使用权做抵押。同日，招商银行分别与郁玲香、高正公司签订最高额不可撤销担保书一份，约定郁玲香、高正公司对郁舜成、史建芬的前述债务承担连带保证责任。2015年10月15日，郁舜成、史建芬与招商银行签订《个人贷款借款合同》，约定向招商银行借款55万元，协议同时对罚息、复息等作了约定。后招商银行按约发放了55万元贷款，现郁舜成、史建芬逾期未付，故诉至法院。
被告郁舜成、史建芬、郁玲香、高正公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，招商银行与郁舜成、史建芬签订《授信协议》一份，约定由招商银行向郁舜成、史建芬提供总额为55万元的可循环授信额度，授信期间自2013年12月30日起至2018年12月30日止，郁舜成、史建芬未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、借款借据等予以约定，具体每笔借款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项在具体合同中予以确定。郁舜成、史建芬应当按约按时足额偿还贷款本息，在郁舜成、史建芬不能按期归还贷款本息时，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由郁舜成、史建芬全数负担。
同日，郁玲香、高正公司分别向招商银行出具《最高额不可撤销担保书》各一份，言明郁玲香、高正公司为前述授信协议项下郁舜成、史建芬结欠招商银行的所有债务承担连带保证责任，保证范围包括招商银行根据《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为55万元整）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
同日，招商银行与郁舜成、史建芬签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定郁舜成、史建芬以坐落于宜兴市宜城街道金属交易市场A区2幢8××6号的房产（宜房权证宜城字第××号）为上述授信协议项下债务提供55万元的抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、律师费等实现债权的一切费用。同日，双方至登记部门为房�办理了抵押登记手续，抵押登记金额为55万元。
2015年10月15日，招商银行与郁舜成、史建芬签订《个人贷款借款合同》一份，约定郁舜成、史建芬向招商银行借款55万元，贷款期限36个月，从2015年10月16日起至2018年10月16日止，具体借款期限以借款借据为准，执行利率固定利率：贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮25%，还款方式为等额本息；郁舜成、史建芬未按本合同约定按时足额还本或付息的，招商银行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，招商银行向郁舜成、史建芬发放贷款55万元，借款借据载明到期日为2018年10月15日，贷款执行年利率6.25%。
根据招商银行提供的欠款明细表显示，郁舜成、史建芬于2016年11月21日开始欠息，截至2017年7月5日欠本金495286.27元、利�22878.18元，此后再未支付。为此，招商银行委托江苏谋盛律师事务所诉至本院，并由此主张需支付律师费27350元。
以上事实，有授信协议、个人贷款借款合同、借款借据、最高额不可撤销担保书、个人授信最高额抵押合同、房屋他项权证、欠款明细表、委托代理合同、律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的授信协议、最高额不可撤销担保书、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是郁舜成、史建芬未及时归还借款利息，郁玲香、高正公司未履行担保责任所致，责任在各被告。本案中，郁舜成、史建芬应当在根据合同约定的还款方式及时还款，未能及时还款的，招商银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求按照合同约定归还本金并承担相应的罚息、复利等。对招商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。郁舜成、史建芬以自有的房产为其借款向招商银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，招商银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。郁玲香、高正公司为郁舜成、史建芬该笔借款提供连带责任保证担保，应当对郁舜成、史建芬的全部合同义务承担连带保证责任。综上，招商银行的上述诉讼请求于法有据，本院予以支持。郁舜成、史建芬、郁玲香、高正公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当承担对自己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郁舜成、史建芬于本判决发生法律效力之日起10日内归还招商银行股份有限公司宜兴支行借款本金495286.27元及利息（暂计算至2017年7月5日计22878.18元，自2017年7月6日起至实际给付之日止，以495286.27元为基数，中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础上浮25%再上浮50%）。
二、郁舜成、史建芬赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师27350元。
三、郁玲香、宜兴市高正钢铁有限公司对郁舜成、史建芬的上述第一、二项债�承担连带保证责任。
四、招商银行股份有限公司宜兴支行有权对郁舜成、史建芬上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，以郁舜成、史建芬提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道金属交易市场A区2幢8××6号的房产（宜房权证宜城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在55万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9102元、财产保全费3770元、保全费600元，合计13472元，由郁舜成、史建芬、郁玲香、高正公司负担。该款已由招商银行预交，郁舜成、史建芬、郁玲香、高正公司应于本判决发生法律效力之日起10日内直接向招商银行支付。
服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年七月七日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许
可中途退庭的，可以缺席判决。