重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第07894号
原告李平，女，1985年3月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人王瑞勇（特别授权），重庆泰洪瑞律师事务所律师。
委托代理人姚公卿（特别授权），重庆泰洪瑞律师事务所律师。
被告重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号。组织机构代码：62204113－0。
法定代表人陈开富，董事长。
委托代理人汤忠渝（特别授权），系被告员工，男，1977年1月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告李平诉被告重庆云天物业发展有限公司（以下简称云天公司）商品房买卖合同纠纷案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李平及被告云天公司之委托代理人汤忠渝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李平诉称，2010年10月23日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同主要约定，原告以按揭方式购买由被告开发的位于重庆市南岸区辅仁路4号4栋19－6商品房，建筑面积105.15平方米，合同总价款673564元。被告应于2011年12月31日将房屋交付原告使用。上述合同签订后，原告依约付清了首付款，并办理完剩余房款404000元的银行按揭手续。但被告并未按合同约定的期限交付房屋。2014年原告向南岸区法院提起诉讼，要求被告立即交付房屋并承担违约责任，经判决后，被告仍然未将房屋交付，故诉至法院，请求：1、判令被告支付以购房款673564元为基数，从2014年7月22日至实际接房之日止，以日万分之三为标准计算的逾期交房违约金；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，案涉房屋于2012年8月31日已取得竣工验收备案登记，2012年9月2日，被告已书面及公告通知原告接房，至此被告已履行了交房义务。原告随时可以接房。
经审理查明，原、被告于2010年10月23日签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买被告开发的位于重庆市南岸区辅仁路4号4栋19－6号住宅房屋（项目暂定名：云天锦绣前程），房屋建筑面积105.15平方米，建筑面积单价为6405.74元／平方米，房屋总价款673564元。付款方式为：买受人于合同签订之日支付首付款269564元，余款404000元办理银行按揭。
出卖人应于2011年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起30日内书面告知买受人，出卖人可据实延期交房。商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。出卖人应于确定交房日的七日前书面通知买受人做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，出卖人应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。出卖人还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房房屋使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按补充协议约定处理。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按补充协议约定处理。
合同补充协议第五条交房手续的办理（补充买卖合同之第八条）…2、卖方按买卖合同中载明的买方或者其委托代理人、法定代理人的通讯地址通过邮寄发出的接房通知或其他资料均推定为买方将确定收到。卖方在交房通知中确定的交房日期即为最终的交付日期…。
合同补充协议第六条卖方逾期交房的违约责任（补充买卖合同之第九条），即鉴于买方充分了解其购买房屋的实际情况，经买卖双方协商一致，若卖方未能按约定交房，从逾期之日起30个工作日内，买方不追究卖方的违约责任；若卖方逾期交房超过30个工作日内，卖方每日按买方已付购房款的万分之一向买方支付违约金。
合同签订后，原告按约付清了房款、大修基金、契税等规费。
2012年5月23日，原被告双方签订《补充协议》，约定：1、被告向原告交房的时间定为2012年7月31日，具体时间以公开通知为准；2、如因被告原因在2012年7月31日未具备交房条件，且按原《商品房买卖合同》约定被告应当承担违约责任的情况下，从2012年8月1日起，被告将合同约定交房的违约补偿金由原合同的每日万分之一提高至每日万分之三；3、被告在本协议签订后，向原告支付首笔（三个月）违约补偿金至原告提供的个人银行账户上，剩余违约金在7月31日交房前以现金方式支付给原告。该协议签订后，被告未向原告支付过违约金。
2012年8月30日，涉案工程项目取得建设工程竣工验收备案登记证。
2012年9月2日，被告向原告寄送《接房通知》，内容为：云天锦绣前程业主，我司已于2012年8月30日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，现已具备交房条件，请业主于即日起，携带本人身份证明及全部购房相关手续至我司销售现场办理接房事宜。原告于同日收到该接房通知。
2014年3月11日，原告向本院起诉，以被告未交付房屋为由，要求被告支付逾期交房违约金106489元，该案起诉状副本于2014年4月15日送达被告，原告后向本院撤诉。
2014年7月16日，巴南区公证处出具（2014）渝巴证字第2721号《公证书》，李平申请对邮寄《交房通知书》的内容及其过程进行保全证据。李平在《交房通知书》中要求云天公司立即交付涉诉房屋。
后原告又以被告仍未交付房屋为由，将被告诉至本院，要求被告立即交付涉案房屋及支付2012年1月1日至2014年7月21日期间的逾期交房的违约金。该案经本院审理，于2014年12月4日做出裁判［（2014）南法民初字第08577号民事判决书，判令被告于该判决书生效之日起三日内交付涉案房屋给原告，并支付至2014年7月21日止的违约金40615元。该判决于2014年12月30日送达原告李平，于2015年1月12日送达被告云天公司。本院于2015年2月12日开具该判决已生效的证明。
2015年2月12日原告以前述请求将被告诉至本院，该案起诉状副本于2015年3月6日送达被告。
2015年3月3日原告向本院申请对前述判决的强制执行。
2015年3月18日，原告办理了涉案房屋的交房手续。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了合同约定的付款等义务，被告理应完成合同约定之义务，将涉案房屋交付原告使用，按照双方合同约定被告应于2011年12月31日前将符合合同约定条件的房屋交付原告，但被告于2015年3月18日才将房屋交付原告使用，应当承担逾期交房的违约责任。本院认为，2012年8月30日，涉案房屋取得建设工程竣工验收备案登记证。2012年9月2日，被告向原告发出接房通知，完成了合同约定的房屋交付义务，但2014年3月11日原告以被告未交付房屋为由起诉至本院，要求被告承担逾期交房违约金。2014年4月15日，该案起诉状副本送达被告，鉴于被告在此之后仍未将涉诉房屋交付原告，以至于原告在2014年7月16日通过公证保全证据的形式要求被告交付房屋，因此2014年4月15日应当作为原告向被告主张接房的起算点。据此本院认为2014年4月15日之后房屋未能交付的责任应由被告承担，即被告应当承担2014年4月15日至房屋交付之日止的违约金。本院前述判决已判令被告交付涉案房屋给原告，并支付至2014年7月21日止的违约金，但被告至2015年3月18日才将房屋交付原告，因此，被告仍应承担2014年7月22日至2015年3月18日期间逾期交房的违约金，共239天，以已付房款673564元为基数，按每日万分之三计算，金额为48295元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
被告重庆云天物业发展有限公司于本判决生效之日起三日内一次性支付原告李平逾期交房违约金48295元；
案件受理费减半收取355元，由被告重庆云天物业发展有限公司负担（此款暂由原告李平垫付，被告重庆云天物业发展有限公司于本判决生效之日起三日内支付给原告李平）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 羊芳程
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 叶 鹏