江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第2496号
上诉人（原审被告）孔小兵，男，1981年5月2日生，汉族，南京酷羊网络科技有限公司法定代表人。
被上诉人（原审原告）南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市广州路189号13楼。
法定代表人史立斌，该公司总经理。
委托代理人刘军，江苏东恒律师事务所律师。
上诉人孔小兵因与被上诉人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）居间合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2014）浦民初字第2879号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人孔小兵、被上诉人我爱我家公司的委托代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
我爱我家公司原审诉称，2014年1月20日，孔小兵经我爱我家公司居间看了位于南京市浦口区南浦路301号旭日上城的几套房子，其中包括本案涉及的房屋，即南京市浦口区南浦路301号旭日上城一区2幢1单元602室，看房后，孔小兵在看房确认书上签字确认。1月23日，孔小兵表示愿意购买涉案房屋，约定1月25日签订买卖合同，并支付我爱我家公司中介费26160元。孔小兵为保证按时签约，向我爱我家公司支付履约保证金6100元。事后，孔小兵未按时签约，且为了逃避中介费，以其妻子邱伟的名义私下和卖家于明礼签订了买卖合同并办理了过户手续。为维护我爱我家公司合法权益，特向法院提起诉讼，要求：1、孔小兵支付中介费26160元；2、诉讼费用由孔小兵承担。
孔小兵原审辩称，我爱我家公司相关人员于2014年1月23日前后带其看房，因诚信、服务质量存在问题以及未能促成居间服务，其对此不应付任何费用和承担任何责任。第一，我爱我家公司分公司此纠纷相关人员（邱枫、王永胜）无居间服务资质，并诱导其在看房确认书上签字以达到强制交易目的。2014年1月23日我爱我家公司王永胜曾带其看过房，之后要求在看房确认书上签字，理由是公司规定和任务，并没有说明任何法律责任和义务，并说明姓名和身份证号可以随便填，于是答辩人写下了“孔”姓和不正确的身份证号；第二，2014年1月23日，因答辩人对旭日上城一处房子有些意向，我爱我家公司人员邱枫便谎称房主价格已经谈好，电话催促答辩人预交6100元，这样可以不用将房子给其他买家。答辩人在确认仅仅是意向金并且口头表示不买房可退的情况下，预付了一部分意向金（因为疏忽，最后给答辩人的收据上却写成“履约保证金”）。在意向金收据上提到的“2014年1月25日签约”最终房主也未到场。因为在约定的签约时间我爱我家公司没有约到卖家，并且没有与答辩人签署任何二手房交易合同；第三，答辩人最终没有购买被答辩人带看的房子。请求驳回我爱我家公司的诉讼请求并退还6100元意向金。
原审法院经审理查明，2014年1月20日至2014年1月21日，我爱我家公司工作人员受孔小兵委托带其看房，其中包括涉案房屋。2014年1月23日孔小兵向我爱我家公司交付履约保证金6100元，并约定签约时间为2014年1月25日，中介费用为26160元。后孔小兵妻子邱伟购买了上述房屋，并于2014年4月9日办理完过户手续，于2014年4月10日由孔小兵向南京居巢房地产经纪有限公司缴付中介费用5000元。
原审法院认为，本案纠纷的争议焦点在于我爱我家公司是否完成居间服务，孔小兵是否需要支付报酬？根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在本案中，我爱我家公司作为房产经纪公司，在接受孔小兵的委托后带领孔小兵去看房，并与房主之间达成初步意向，如约好签约时间、中介费用等，并由孔小兵支付履约保证金。之后，孔小兵有意向购买的房屋由其妻子邱伟通过南京居巢房地产经纪有限公司购买并办理了过户手续，而支付的中介费用由孔小兵支付，且明显低于市场行情标准，无法排除孔小兵从我爱我家公司处获得该购房信息后以其妻子的名义购买而逃避支付中介费用的最大合理怀疑。因此，孔小兵应当支付居间报酬。但考虑到我爱我家公司作为房产经纪公司，中介服务一般情况包括居间、过户等各种办理手续的过程，而我爱我家公司并没有提供完全充分的中介服务，据此，原审法院酌定我爱我家公司为孔小兵提供居间信息的报酬为中介费用的50%，即13080元。孔小兵之前支付的履约保证金应予以扣除。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决：孔小兵于本判决生效之日起五日内支付南京我爱我家房屋租赁置换有限公司居间费用13080元（扣除其已经支付的履约保证金6100元，还应支付6980元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费454元，由孔小兵负担。
孔小兵不服原审法院判决，向本院提起上诉称，1、上诉人因为自己没有购房资格，以妻子名义购买合法、有效。2、被上诉人未能在1月25日约到卖家，未能继续履行居间服务，上诉人只能随后中止与其委托关系，且在协商期间，被上诉人员工到上诉人住处闹事，民警亦调解无效。3、原审法院以被上诉人《房屋买卖看房确认书》和履约保证金收据来认定存在居间合同关系，证据不足。4、《房屋买卖看房确认书》是格式合同，明显有霸王条款。履约保证金收据根本不能代表居间合同，只能证明存在委托关系。被上诉人通过《房屋买卖看房确认书》和履约保证金收据错误地引导上诉人以达到强制居间服务的目的。综上，请求二审法院撤销原审判决，并支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人我爱我家公司答辩称，1、上诉人购买的涉案房屋价格为132万元，我爱我家公司去房产局调取的上诉人与房主的交易合同显示价格为88万元，上诉人为了逃税将房价做低了44万元，当时上诉人也向我爱我家公司提出做低价格的要求，但我爱我家公司拒绝。上诉人在缴纳了履约保证金之后，又到其他中介公司办理过户，通过阴阳合同降低税费，该行为属于典型的三方串通损害国家利益的行为，也损害了我爱我家公司的合法权益。2、我爱我家公司带上诉人看房，并约定了价格与签约时间，上诉人也缴纳了履约保证金，整个居间行为并无不妥。综上，上诉人的上诉不合法、不合理，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，双方争议的房屋为南京市浦口区南浦路301号旭日上城一区21幢1单元602室。2014年1月20日，孔小兵与我爱我家公司签署《房屋买卖看房确认书》，约定由我爱我家公司向其提供包括涉案房屋在内的几套房屋的居间服务。原审法院查明的其他事实正确，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《房屋买卖看房确认书》是双方真实意思表示，并不违反法律规定。双方并约定了中介费用，应依约履行。被上诉人向上诉人提供了居间服务，带上诉人去看了包括涉案房屋在内的房屋，上诉人在接受了被上诉人服务后，以其妻子名义购买了涉案房屋，应当认定其已利用了被上诉人的服务，被上诉人据此向上诉人主张居间服务费用应予支持。
上诉人主张被上诉人未能继续提供居间义务，对此未能提供证据予以证明。上诉人接受了被上诉人的居间服务，并在此后不久即以其妻子名义购买了涉案房屋，且上诉人之后委托中介公司的中介费用明显低于市场正常中介费用，原审法院以此认定上诉人从被上诉人获取涉案房屋信息后，再以低价委托中介公司而逃避向被上诉人支付中介费用，并无不当，上诉人的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费454元，由上诉人孔小兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷源源
审 判 员 孙 伟
代理审判员 张卓慧
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 孙雪松