新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈中民一终字第30号
上诉人（原审被告）：章乃文，男，汉族。
委托代理人：田聪，新疆廉正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姚江丽，女，汉族。
被上诉人（原审原告）：姚生云，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：关月花，女，汉族。
共同委托代理人：关月花，基本情况同上，系被上诉人姚江丽母亲、被上诉人姚生云妻子。
上诉人章乃文因返还原物纠纷一案，不服哈密市人民法院（2012）哈市民三初字第852号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人章乃文及其委托代理人田聪、被上诉人关月花并代理被上诉人姚江丽、姚生云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：章乃文原系军队干部。2003年11月5日，章乃文与其单位签订了商品房买卖合同，合同主要约定：章乃文购买哈密市青年南路八一小区1号楼2单元202室一套，对内价856元／㎡、对外价1028元／㎡，房屋总价83008元（对内价），付款方式为首付25008元，剩余58000元办理按揭。2004年2月27日部队出具收费票据一张载明：章乃文1-2-202房款总计83000元。交款人：姚江丽。此后章乃文在建设银行按揭贷款56000元，该按揭贷款全部由姚生云、关月花按月还款，已于2010年3月16日结清。房屋交付后，两原告一直居住在该房屋。2011年4月18日、4月26日，章乃文分别办理了该房屋的国有土地使用证（产权类型：划拨）和房屋所有权证（房屋性质：单位集资）。后被告要求三原告腾房，三被告以该房屋产权系其所有，2011年，原告姚生云、关月花、姚江丽起诉被告章乃文，要求本院确认诉争房屋产权归两原告所有，本院作出（2011）哈市民三初字第328号民事判决书，确定原告与被告之间存在借名买房事实，但同时根据《军队经济适用住房建设管理办法》第二十五条的规定，利用军用土地建设的经济适用住房，一般不得向地方单位、个人出售，确定原告借名买房系无效行为，驳回原告诉请。该判决生效后，被告章乃文起诉本案三原告，要求原告返还该房屋，本院作出（2011）哈市民三初字第293号民事判决书，判令本案三原告返还被告章乃文哈密市青年南路八一小区1栋2单元202室。原告不服该判决向哈密地区中级人民法院提起再审，哈密地区中级人民法院作出（2013）哈中民申字第1号民事裁定书，驳回本案三原告再审申请。现原被告关于本案诉争房屋价格协商不一致，因此引发诉讼。另查，原告姚江丽系原告姚生云、关月花之女。再查，2014年5月23日，哈密丰远造价咨询有限责任公司对诉争房屋装修部分作出评估报告，评估为45567.21元；2014年7月7日新疆顺达价格评估有限责任公司对房屋价格作出评估报告，评估为322917.98元。
原审法院认为：生效判决已经确定原被告借名买房系无效行为。国家对双方争议房屋的交易有特殊规定和限制，购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。本案中原告因不具备购买军队经济适用房的条件，而借用被告的名义购买军队经济适用房，该行为违反了国家相关规定，应属无效行为。对于该行为的无效，双方均有过错，双方应当承担同等责任。故对于因房屋升值所产生的收益及公共维修基金，被告应按照过错程度给予原告相应补偿。对于原告姚江丽、姚生云、关月花主张的各项损失认定如下：1、房屋租赁费6000元，原告主张的房屋租赁费6000元与本案没有关联性，不予以支持。2、房屋装修费6000元，对诉争房屋装修部分的评估价为45567.21元，现原告的主张未超出评估价格范围，予以确认；3、天然气入户费及有线电视入网费2500元，有相关证据，予以确认；4、房款83008元，被告不持异议，予以确认；5、原告主张房屋增值金167937元，计算不合理，对于借名买房行为的无效，双方均有过错，被告应当承担50%的赔偿责任，故按照（房价322917.98元-房款83008元）×50%=119955元予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第七项、第六十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定，判决如下：被告章乃文于本判决书生效之日起十日内赔偿原告姚江丽、姚生云、关月花房款83008元、房屋装修费用6000元、天然气入户费及有线电视入网费2500元及房屋增值金239910的50%，即124205元，合计207213元。案件受理费4945元，邮寄送达费30元，由被告章乃文负担3709元，由原告姚江丽、姚生云、关月花负担1236元。邮寄送达费30元，由被告章乃文负担。
原审法院宣判后，原审被告章乃文不服原审判决，向本院提起上诉认为：一审法院在过错责任划分、损失认定及法律适用等方面均存在错误，判决明显不当。1、被上诉人姚江丽通过欺诈手段，骗取上诉人同意后实施了借名买房的行为，故上诉人姚江丽过错明显。一审法院认定双方均有过错，判决上诉人承担50%的赔偿责任，缺乏事实和法律依据，明显有失公平。并且被上诉人也应承担因其借名买房，占用上诉人购房指标给上诉人造成的经济损失。2、一审法院对涉案房屋委托评估时，未征求上诉人的意见，涉案房屋系军队经济适用房，不应按普通商品房进行评估。并且房屋装修部分进行评估时未考虑折旧问题。综上，请求二审查明事实，依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人姚江丽、姚生云、关月花答辩认为：我方不存在欺诈行为，借名买房是上诉人自愿的。委托评估是法院委托的，损失也是依据评估结论认定的。一审判决处理正确，请求二审予以维持。
经二审审理查明，一审法院查明认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，对生效判决已经认定双方当事人借名买房属于无效行为的事实，本院予以确认。二审中当事人争议的是相关损失认定及承担责任比例的问题。关于损失认定问题，由于被上诉人在一审法院提起诉讼时，依据的是单方委托的评估结论，主张争议房屋的增值损失，为此一审法院依法委托具备鉴定资质的评估机构，对涉及争议房屋的增值问题进行了评估鉴定，并据此认定了争议房屋增值部分的数额，并无不当。对于房屋装修价值，一审判决并未按照评估结论的价格予以认定。因此，章乃文认为损失认定有错误的上诉理由不能成立，本院不予采信。关于承担责任比例问题，对于购买军队经济适用房有特殊规定和限制，购买人具有专属性。双方当事人对此规定明确知道，故对借名买房行为的无效，双方均有过错。对造成的相关损失，双方均应承担责任。综合考虑到争议房屋的增值数额中包含有上诉人章乃文应享受福利的增值部分，且被上诉人一方已经实际获得了居住利益等因素，对争议房屋的增值部分，上诉人章乃文应承担30%的赔偿责任为宜。故上诉人章乃文关于过错责任划分不当的部分上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，一审判决认定基本事实清楚，但对承担责任比例划分不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
变更哈密市人民法院（2012）哈市民三初字第852号民事判决为上诉人章乃文赔偿被上诉人姚江丽、姚生云、关月花房款83008元以及房屋装修费用6000元、天然气入户费和有线电视入网费2500元、房屋增值金239910元的30%计74523元，合计157531元。于本判决书生效之日起十日内履行完毕。
一审案件受理费4945元，由上诉人章乃文负担3450元，被上诉人姚江丽、姚生云、关月花负担1494元。二审案件受理费2759元，由上诉人章乃文负担1663元，被上诉人姚江丽、姚生云、关月花负担1096元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 邱 洪
代理审判员 耿 莹
代理审判员 阿丽亚·铁木尔
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 陶 金