黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0604民初4906号
原告：王华，女，1978年3月27日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：王梁，天津全唐律师事务所律师。
被告：大庆市佞金房地产开发有限公司。住所地黑龙江省大庆市让胡路区求实路。
法定代表人：宁希春，董事长。
委托诉讼代理人：张万菊，北京市岳成律师事务所大庆分所律师。
原告王华诉被告大庆市佞金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华委托诉讼代理人王梁、被告大庆市佞金房地产开发有限公司委托诉讼代理人张万菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王华向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告2013年8月5日签订的商品房买卖合同及补充协议；2、请求判决被告返还购房款481325元；3、请求判决被告支付利息损失：从原告支付第一笔10000元购房款之日起（2013年5月23日）；从支付第二笔购房款458682元之日起（2013年5月28日），从支付第三笔购房款12643元之日起（2013年8月5日）均以同期人民银行贷款利率6.65%（三年以上的）计算至2016年8月1日共计利息101662.30元，从2016年8月2日起按照贷款利率4.9%计算至判决生效之日止。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于XX房屋，房屋总价款481325元，被告应当在2013年12月31日前取得经验收合格的房屋进行交付。原告于2013年5月23日支付给被告购房款10000元，5月28日支付给被告458682元，8月5日支付12643元。至此原告依约履行了全部义务。但是被告没有交付房屋。2015年10月27日原告以邮寄的方式向被告发送了两份《关于大庆阳光乘风休闲购物广场项目存在严重问题的律师函》，要求被告积极履行自己的义务，对商铺进行整改，并交付商铺并及时办理产权并赔偿原告的损失。被告于2015年10月29日、10月30日签收，但至今未向原告交付房屋。原告认为，原、被告签订的上述合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规定的强制性规定，应合法有效。被告未依约定履行合同义务，违反了合同法的相关规定，应当承担相应的违约责任。
被告大庆市佞金房地产开发有限公司辩称，原告要求解除合同的主张违背事实，违反法律，不应得到支持。我公司没有将商铺交给原告，是因为双方在委托经营管理协议中约定了2016年12月31日委托期届满，现我公司不需要交付房屋，更不存在违约及逾期交房，况且按照法律规定，如果原告以逾期交房为由，行使合同解除权应在一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭；原告更无权以逾期办证为由要求解除合同，根据双方在商品房买卖合同中第十五条及补充协议第十二条之约定，如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内办理房屋所有权证，甲方按己付房款0.05%支付违约金，并由双方另行约定办理所有权证的具体时间。本案不存在约定解除条件，我公司应当在2016年12月31日将房屋交给原告之日起计算办证期限，本案中我公司没有违约。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组当事人进行了证据交换和质证，对双方提供的证据认定如下，原告提供证据：第一份证据、商品房买卖合同一份及收据一张复印件（与原件核对一致），用以证明1、原被告双方签署了合法有效的合同；2、约定的交房日期为2013年12月31日，交房条件为该商品房经验收合格；3、原告依照约定支付了全部购房款，履行了付款义务。被告质证意见：对真实性无异议，对证明的问题有异议，该房屋价款系扣除三年租金后的优惠价款，因双方签订了委托经营协议，被告不存在逾期交房违约情况，合同补充协议明确约定，办理产权证不及时，只能承担已付购房款0.05%的违约金，而不是解除合同。本院对该证据的真实性予以确认。第二份证据、2015年10月27日邮单一份、邮单签收记录一份、邮寄的是关于大庆阳光乘风休闲购物广场项目存在严重问题的律师函，证明1、原告委托律师于2015年10月27日向被告公示的2个住所地（合同里面显示的被告住址，被告官网上公示的地址）发送了律师函，被告分别于2015年10月29日及30日予以签收；2、律师函要求被告自收函之日起15日内交付合格商铺、及时办理产权证、赔偿损失。根据法律规定，被告应当在收函之日起三个月内的合理期限交房，否则原告享有法定解除权。被告质证意见：对真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据只能说明原告曾向被告发过律师函，且律师函也只是根据原告单方叙述书写的，不能作为证据使用，被告不存在逾期交房等违约责任的情况，原告也没有任何证据证明律师函中所述的情况，法定解除权应在一年内行驶，该两份律师函日期已经超过双方签订合同一年时间，法定解除权已经消灭。通过邮寄单名称可以体现，原告发布的关于大庆阳光乘风休闲购物广场项目存在严重问题的律师函不能证明原告要求被告交付房屋，只能证明原告曾经向被告发布过律师函，不能证明其内容。本院对证据的真实性予以确认，关联性将结合其他事实对此进行认定。第三份证据、大庆市规划局规划竣工核实截图一份，证明被告于2016年4月26日才取得该处房屋的规划验收，构成了逾期交房的事实。被告质证意见：对真实性有异议，对证明的问题有异议，该证据不能体现原告所要证据的问题，该房屋早已建成，且双方已经签订了经营委托管理协议，委托期限至2016年12月31日，视为原告对2016年12月31日交房的时间认可，不存在逾期交房的事实。且原告也不存在任何损失。本院对该证据的关联性将结合其他事实进行认定。第四份证据、大庆市建设工程竣工验收监督报告一份、建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明1、被告于2016年4月26日，才取得竣工验收合格，建议备案的许可。依据合同构成逾期交房；2、被告于2016年5月6日，才取得竣工收备案表，涉案房屋至此符合交付条件，被告逾期交房长达2年半的时间，原告有权解除合同。被告质证意见：该证据是复印件，无法核实真实性。即使日期是真实的，双方存在经营委托管理协议，在2016年12月31日前，被告无需向原告交付房屋，被告也不存在逾期交房情况。即使逾期交房，原告也无权要求解除房屋买卖合同。该证据与上一份证据可以相互印证，对2016年4月26日取得备案证的事实予以认定，其他事实将结合其他证据进行综合认定。第五份证据、通话录音一份，证明被告工作人员表示于2016年12月31日交房，证明被告逾期交房的事实。被告质证意见：对真实性及证明的问题均有异议，仅凭录音不能证明是我公司的工作人员，且在录音中称，签订了经营委托管理协议，我公司不需要交付房屋，我方不不存在违约情况。第六份证据、2016年8月3日邮单一份、查询单一份、关于要求解除《商品房买卖合同》及补充协议（一）的律师函、退件一份，证明1、原告于2016年8月3日，向被告公示的2个地址发解约律师函；2、被告拒收，拒绝配合解除合同。被告质证意见：对真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据只能说明原告曾向被告发过律师函，无法证明原告接收到此律师函，且律师函也只是根据原告单方叙述书写的，不能作为证据使用，被告不存在逾期交房等违约责任的情况，原告也没有任何证据证明律师函中所述的情况，法定解除权应在一年内行驶，该两份律师函日期已经超过双方签订合同一年时间，法定解除权已经消灭。双方房屋买卖合同中明确约定不得解除合同。本院对此证据的真实性予以确认。
被告提供证据：第一份证据商品房买卖合同复印件一份（与原件核对一致），用以证明对于逾期交房、逾期办证分别作出了约定，如果出现逾期办证或者逾期交房，只能执行合同条款。不能解除合同。原告质证意见：对真实性无异议，对证明的目的我方不认可，该商品房买卖合同对于交房日期作出了约定，是2013年12月31日之前，而对于办理产权登记的日期是交付之日起360个工作日，而被告并未在合同期内履行了上述义务，构成违约。商品房买卖合同对于出卖人逾期交房的约定及逾期办理产权登记的约定均系排除原告依法行使解除权的权利，将被告逾期交房和逾期办理产权登记的责任几乎免除。从这点可以看出，该条款是明显的格式条款，免除被告的责任，加重了原告的责任，同时排除了原告主要权利，且该条款显失公平，依据合同法第四十条，该条款无效。本院对此证据的真实性予以确认。第二份证据委托经营管理协议复印件一份（与原件核对一致），用以证明双方约定了委托经营管理起止时间为2013年12月31日至2016年12月31日，该时间与商品房买卖合同交付时间相互衔接，签订该份协议的目的就是为了买受人不受损失，在商场没有开业的情况下，就提前计算了委托期限，使购房人不受经济损失，对方同意签订该协议，视为对2016年12月31日交付房屋予以认可，结合房屋买卖合同及该协议，均可证明原告如果认为2013年12月31日系双方约定的交房日期不变，其行驶解除权，应在2014年12月31日前提起诉讼，根据最高院审理商品房买卖司法解释第十五条规定，原告的解除权已经消灭。原告质证意见：对真实性无异议，对证明的目的不认可，首先该份证据系委托经营协议，系原、被告就经营管理事宜达成了一致，被告提到的2016年12月31日约束的是委托经营的期限，因为证据第二条明显显示委托年限，也就是说此期限并非原、被告所签订商品房买卖合同对于交房日期的一个变更，该份证据与商品房买卖是两个不同的法律关系，被告无权用经营协议的内容去变更商品房买卖合同约定的内容。双方签订买卖合同并未约定解除权，原告依据的是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条行使的是法定解除权，而该法定解除权经催告后而形成，结合原告在2015年10月27日发出的律师函来看，原告的法定解除权形成时间应当在2016年1月29日，原告的法定解除权消灭时间为2017年1月28日，因此原告在该期限内提起解除合同之诉合法有效。本院对证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于XX房屋，房屋总价款481325元，被告应当在2013年12月31日前取得经验收合格的房屋进行交付原告。原告支付了全部购房款。2014年1月14日，原告与被告签订了阳光乘风休闲购物广场委托经营协议，协议约定购买卖人将商铺委托被告进行统一经营，期限自2013年12月31日至2016年12月31日。委托经营期间，被告按房价款总额的8%支付租金，被告己在购买人签订房屋购买合同时一次性将三年租金即24%购房款返给购买人，商品房买卖合同的价款是扣除24%租金后的价款。2015年10月27日，原告以邮寄的方式向被告发送了两份《关于大庆阳光乘风休闲购物广场项目存在严重问题的律师函》，要求被告积极履行自己的义务，对商铺进行整改，并交付商铺并及时办理产权并赔偿原告的损失。被告于2015年10月29日、10月30日签收。
另查明，现上述商铺己经可以办理产权证。
本院认为，本案争议的焦点为：1、原、被告之间的委托经营协议是否可视为房屋的交付？2、被告逾期办理产权证，原告是否可以解除合同？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，房屋的转移占有，视为房屋的交付。本案中，原、被告双方合同约定交付房屋日期为2013年12月31日，双方签订的委托经营协议约定将商铺交由被告经营管理，自2013年12月31日至2016年12月31日，根据上述委托经营协议，被告以房屋打折的方式提前将房屋租金返给原告，原告予以接受，可以视为被告己经将房屋交付给了原告，原告又将房屋转移给被告占有、使用。在己经完成交付的情况下，原告主张没有交付与事实不符。故原告以此理由要求解除合同不符合法律规定，不予支持。原告认为被告逾期办证，被告经催告未履行义务，原告可以解除合同。根据原、被告双方的合同约定，被告应当在房屋交付使用后360个工作日内将协助原告办理产权证。被告抗辩称，交房时间应为2016年12月31日，本院认为该时间应属于双方委托协议到期后的返还房屋时间，不应视为买卖合同的交房时间。根据上述论述，双方交付房屋时间确定为2013年12月31日，根据合同约定被告应当在2014年12月31日前协助原告办理产权证，逾期应当承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，逾期办证不属于法定解除合同的理由，且庭审中，被告亦表示现在可以办理产权证，故对原告以此理由要求解除合同亦不予支持。
综上，对原告王华的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十五条之规定，判决如下：
驳回原告王华的诉讼请求。
案件受理费9730元减半收取4865元由原告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 刘晓东
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 刘宇欣
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。