河南省新安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0323民初1224号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行，住所地：新安县北京路邮政局36号。统一社会信用代码：91410323MA3X976AOH（1-1）。
负责人：刘志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：王随仓，洛阳市新安县新城法律服务所法律工作者。
被告：张会玲，女，1965年10月28日生，汉族，住新安县。
被告：崔小波，男，1963年7月29日生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行（以下简称邮政储蓄新安支行）与被告张会玲、崔小波为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄新安支行委托诉讼代理人王随仓，被告张会玲、崔小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄新安支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张会玲、崔小波偿还所欠原告借款本金844464.98元，利息6582.09元，合计851047.07元，利息及罚息截止2017年3月1日，2017年3月1日以后利息及罚息按合同约定计算至所有欠款还清之日；2、被告崔小波名下的2处房产财产（位于新安老城北门胡同西侧）对上述债务进行了抵押担保，对该房产进行拍卖、变卖后原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的代理费用10000元应由被告承担。事实和理由：被告张会玲、崔小波与原告于2011年8月5日签订了《个人额度借款合同》，约定借款额度91万元，年利率按借款《个人额度支用单》约定为准，同日，被告与原告签订了《个人借款额度抵押合同》，被告以其所有的2处房产为该合同借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定为被告放贷了三次，分别是42万、24万、30万，被告未按约定进行还贷，至今仍欠原告本息合计851047.07元，其行为已构成违约，原告有权终止合同，被告应按约定承担违约责任。被告以自有房产对该借款提供了抵押担保，原告对该房产进行拍卖、变卖时享有优先受偿权。根据相关法律规定，代理费就低收取为10000元。为维护我行合法权益，向法院依法提起诉讼。
被告崔小波辩称：被告认可欠原告本金的事实，我们现在资金出现问题，没有偿还能力，由于别人欠我们也有款项，我们追偿后会及时给原告还款。
被告张会玲辩称：同被告崔小波的答辩意见。
经审理查明：2011年8月5日，原告邮政储蓄新安支行作为贷款人（甲方）与被告张会玲作为借款人（乙方）签订《个人额度借款合同》，被告崔小波作为共同借款人在合同上签名确认。约定原告邮政储蓄新安支行向被告张会玲提供可以循环使用的借款额度人民币91万作为被告张会玲经营周转使用，额度存续期最长为5年，自2011年8月5日至2016年8月5日，借款金额、期限、用途、利率、罚息利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定。被告张会玲未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对于应还未还的利息，按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其它应付款项的，原告可以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由被告承担。并约定了抵押担保方式。
同日，原告邮政储蓄新安支行与被告崔小波签订《个人额度借款抵押合同》，被告崔小波以其名下位于新安县城关镇××房产××套（房产证号：新房字第××号）以及位于新安老城区北门胡同西侧房产一套（房产证号：新房字第××号），为被告崔小波、张会玲与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保。被告张会玲作为该抵押物共有人在合同上签名确认。双方在房产管理部门办理抵押登记，他项权证号为新房押他字第1100341号。
经张会玲申请，2014年10月7日，被告张会玲以按月阶段性等额本息的还款法从原告处借款42万元，借款期限60个月，自2014年10月7日至2019年10月7日，年利率8.96%，逾期利率13.44%，并以抵押提供担保。2014年10月7日，原告向被告张会玲发放贷款42万元。2016年6月1日，被告张会玲以按月阶段性等额本息的还款法从原告处借款24万元，借款期限60个月，自2016年6月1日至2021年6月1日，年利率7.125%，逾期利息10.6875%，并以抵押提供担保。2016年6月1日，原告向被告张会玲发放贷款24万元。2016年7月8日，被告张会玲再次以按月阶段性等额本息的还款法从原告处借款30万元，借款期限60个月，自2016年7月8日至2021年7月8日，年利率7.125%，逾期利息10.6875%，并以抵押提供担保。2016年7月8日，原告向被告张会玲发放贷款30万元。借款后，对于2014年10月7日的42万元借款，被告偿还借款本金115535.02元，利息79276.27元；对于2016年6月1日的24万元借款，被告偿还借款利息10248.19元，未偿还借款本金；对于2016年7月8日的30万元借款，被告偿还借款利息10925.02元，未偿还借款本金。原告为本案诉讼支付律师代理费10000元。
本院认为：原、被告各方签订的《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，上述合同合法有效。原告邮政储蓄新安支行按合同约定履行了发放贷款义务，被告张会玲未能按期偿还，已构成违约，应当按约定继续履行合同，并承担违约责任。现原告起诉要求被告张会玲偿还剩余借款本金844464.98元，利息6582.09元，并按照合同约定支付2017年3月1日之后的利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张其为本案诉讼支付律师代理费10000元，符合双方合同约定及法律规定，并提供相应证据予以证明，本院予以支持。被告崔小波作为本案借款合同共同借款人，应与被告张会玲共同承担还款责任。
被告崔小波在签订借款合同当日还与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，以其名下位于新安县城关镇××房产××套（房产证号：新房字第××号）以及位于新安老城区北门胡同西侧房产一套（房产证号：新房字第××号）为上述债务提供抵押担保，原告要求在被告张会玲、崔小波不履行还款义务的情况下，对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依法应予支持。在该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张会玲、崔小波所有，不足部分由被告张会玲、崔小波清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告张会玲、崔小波于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行借款本金844464.98元及利息6582.09元，并按照合同约定支付2017年3月1日之后的利息及罚息；
二、被告张会玲、崔小波为上述债务所提供的抵押财产（他项权证号为新房押他字第1100341号）折价或者拍卖、变卖后，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告张会玲、崔小波所有，不足部分由被告张会玲、崔小波清偿；
三、原告为实现债权而支出的代理费用10000元由被告张会玲、崔小波共同承担。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行的其它诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12410元，保全费5000元，共计17410元，由被告张会玲、崔小波共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李 林
人民陪审员 王向辉
人民陪审员 王 佳
二〇一七年十月二十日
书 记 员 李超杰