江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民终字第0038号
上诉人（原审原告、反诉被告）吴高超，居民。
委托代理人王守梅（系上诉人吴高超母亲），汉族，居民。
委托代理人王守堃（系上诉人吴高超舅舅），男，汉族。
被上诉人（原审被告、反诉原告）杨善成，居民。
被上诉人（原审被告、反诉原告）徐玉珍，居民。
两被上诉人共同委托代理人杨金龙、杨春龙（自然状况同下）。
原审被告（反诉原告）杨金龙，居民。
原审被告（反诉原告）杨春龙，居民。
上诉人吴高超因与被上诉人（原审被告、反诉原告）杨善成、徐玉珍、原审被告（反诉原告）杨春龙、杨金龙商品房销售合同纠纷一案，不服灌南县人民法院（2013）南民初字第1380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，杨善成与徐玉珍系夫妻，杨春龙、杨金龙均系杨善成与徐玉珍的儿子。2007年7月30日，吴高超与杨春龙、杨金龙签订《房屋转让协议》，杨春龙、杨金龙将登记在杨善成与徐玉珍名下的房屋（房屋的所有权证号为连房权证灌字第某号）转让给吴高超，协议约定：“一、此房转让时间在2007年8月8日，房屋转让金8.5万元人民币。二、甲（杨金龙、杨春龙）、乙（吴高超）双方在交房时，由乙方先付陆万元现金给甲方，余下贰万伍仟元转让费一定要在春节前交清（在2008年1月31日前），否则本协议失效，一切后果自负。三、此房转让以后，有关一切费用均由乙方自负，与甲方无关，双方不得后悔，在规定时间内付清25000元，甲方给房屋产权证归乙方所有。”吴高超于协议签订后即搬进房屋居住至今。吴高超已经给付房款65000元，余款20000元及太阳能、水电户头、有线电视1800元，合计21800元，至今未予给付。因吴高超一直未给付该房屋余款，故双方一直未办理房屋过户手续。为此，吴高超诉至本院。
另查明，杨善成、徐玉珍曾于2012年6月26日起诉吴高超与第三人杨春龙、杨金龙要求确认吴高超与杨春龙、杨金龙签订的《房屋转让协议》无效。法院于2012年11月22日判决，驳回杨善成、徐玉珍的诉讼请求。杨善成、徐玉珍不服，向本院提起上诉。本院于2013年3月15日判决，驳回上诉，维持原判。
本案在审理过程中，吴高超于2013年8月26日将房屋余款及太阳能、水电户头、有线电视1800元，合计21800元交到法院执行款专户。
上述事实，有当事人陈述、房屋转让协议、房屋所有权证、（2012）南民初字第1111号民事判决书、（2013）连民终字第0134号民事判决书、中国工商银行现金存款凭条等证据在卷佐证，予以认定。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应依约全面履行合同义务。吴高超、杨春龙、杨金龙之间的买卖合同是一个双务合同，转移标的物所有权是出卖方的合同义务，支付价款是买受方的义务。本案吴高超与杨春龙、杨金龙签订房屋转让协议，约定吴高超应在2008年1月31日前将房屋余款交付杨春龙、杨金龙，在规定时间内付清，甲方给房屋产权证归乙方所有，但吴高超至今未将房屋余款20000元及太阳能、水电户头、有线电视等共计21800元付清，故对反诉杨春龙、杨金龙要求反诉被告吴高超给付21800元的反诉请求，予以支持。反诉原告还要求从2008年1月31日起按照月利率2分支付利息，因双方未约定逾期支付2分利息，故对反诉原告主张的2分利息不予支持。但合同约定吴高超应在2008年1月31日前将房屋余款交付杨春龙、杨金龙，吴高超至今未予兑现，应承担违约责任，故吴高超应从2008年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至其实际交付至法院的2013年8月26日止。待吴高超房款付清后，房屋所有人即杨善成、徐玉珍有协助杨春龙、杨金龙办理房屋过户的义务，故对吴高超要求杨善成、徐玉珍协助办理过户手续，予以支持。因杨春龙、杨金龙系代理杨善成、徐玉珍的行为，应由杨善成、徐玉珍履行协助办理过户义务，故应驳回吴高超对杨春龙、杨金龙的诉讼请求。同理，杨春龙、杨金龙的反诉请求应予以驳回。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、反诉被告吴高超于本判决生效之日起十日内给付反诉原告杨善成、徐玉珍房屋余款及太阳能、水电户头、有线电视等共计21800元及利息（利息以本金20000元从2008年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2013年8月26日止）；二、被告杨善成、徐玉珍收到上述款项后于十日内协助原告吴高超办理位于灌南县某西路南侧，房屋的有权证号为连房权证灌字第某号的房屋过户手续；三、驳回原告吴高超的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告杨春龙、杨金龙的反诉请求。案件受理费1925元，反诉费345元，共计2270元，均由吴高超负担。
上诉人吴高超不服一审判决，向本院提起上诉称，一、房屋转让协议签订以后，吴高超付了6万元的前期款项，双方当时约定七个月后再支付余款并办理房产证过户手续，在此七个月之中杨春龙、杨金龙对转让协议反悔，故意使双方约定的附条件的民事行为不能成立，合同无法履行，此过错不在吴高超。二、从2007年7月份协议签订后的半年时间内，杨春龙、杨金龙没有协助吴高超办理房产证过户手续，吴高超有权行使不安抗辩权，拒绝再履行。三、从这个协议来看，双方对房款的交接约定不明确，依照法律规定，当事人约定不明确按照法律规定，如果法律没有规定的，可以参照交易习惯，房屋买卖的交易习惯是这样的，签订买卖合同，交房屋预售款，办理房屋过户手续，交清所有房款，一审中判令吴高超从2008年2月1日起承担2万元的利息，没有事实依据，违背法律规定。一审判决吴高超承担贷款利息没有法律依据，买房合同没能履行是双方的过错，让一方承担利息显失公平。吴高超与杨春龙、杨金龙之间非民间借贷关系，不应当承担。一审判决吴高超承担全部诉讼费不公平，应按过错原则，各自承担诉讼费。请求二审法院依法改判。
被上诉人杨善成、徐玉珍、杨春龙、杨金龙答辩称：房屋转让协议上写的很清楚，应当在2008年1月31日之前将房款给付清；不存在我方反悔的情况；根据合同法第六十七条，我方有抗辩权，上诉人未支付尾款，我方有权拒绝办理房产过户，在规定时间内没有将尾款支付清，房产就不应当交付。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院审理查明的事实清楚，本院予以确认。
另查明，2008年春节前后，吴高超给付购房款杨春龙5000元，杨春龙、杨金龙在一审及二审庭审中均认可。一审法院在判决中已扣除该5000元。
本院认为，杨善成与徐玉珍系夫妻，杨春龙、杨金龙均系杨善成与徐玉珍的儿子。吴高超与杨春龙、杨金龙于2007年7月30日签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方应依约全面履行合同义务。吴高超与杨春龙、杨金龙之间的买卖合同是一个双务合同，转移标的物所有权是出卖方的合同义务，支付价款是买受方的义务。本案吴高超与杨春龙、杨金龙签订房屋转让协议，约定吴高超应在2008年1月31日前将房屋余款交付杨春龙、杨金龙，在规定时间内付清，甲方给房屋产权证归乙方所有，吴高超至今未付清房屋余款20000元及太阳能、水电户头、有线电视等计1800元，两项共计21800元。经本院审查，吴高超与杨春龙、杨金龙于2007年7月30日签订的《房屋转让协议》第一、二、三条约定明确约定，房屋转让金8.5万元，交房时先付6万元现金。余款25000元转让费，吴高超要在2008年1月31日前交清，否则后果自负。2012年杨善成、徐玉珍在一审法院起诉要求解除《房屋转让协议》。因此，吴高超上诉称“双方当时约定七个月后再支付余款并办理房产证过户手续，在此七个月之中杨春龙、杨金龙对转让协议反悔，故意使双方约定的附条件的民事行为不能成立，合同无法履行，此过错不在吴高超”及“双方对房款的交接约定不明确”与事实不符，不能成立。本院不予支持。
关于一审法院判决吴高超承担欠付房屋余款等21800元和利息及一审诉讼费的承担有事实和法律依据，并无不妥，吴高超的该部分上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款，第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2270元（吴高超已预交），由上诉人吴高超负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 衡
审 判 员 赵 玫
代理审判员 刘 领
二〇一四年三月十日
书 记 员 陈其庆
附法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；