常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第777号
原告（反诉被告）常州大正恒固建材有限公司，住所地本市新北区春江中路155号。
法定代表人蒋桂荣，该公司董事长。
委托代理人张华军，江苏日月泰律师事务所律师。
委托代理人王晓倩，江苏日月泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）常州几何纹企业管理咨询有限公司，住所地本市钟楼区光华街7-9号。
法定代表人邢剑，该公司总经理。
委托代理人刘旺生，江苏金长安律师事务所律师。
委托代理人许芸，江苏欣博律师事务所律师。
原告（反诉被告）常州大正恒固建材有限公司（以下简称大正公司）诉被告（反诉原告）常州几何纹企业管理咨询有限公司（以下简称几何纹公司）委托合同纠纷一案中，本院于2015年7月1日受理后，依法由代理审判员刘金霞独任审判，于2015年8月14日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张华军、王晓倩、被告法定代表人邢剑及委托代理人刘旺生、许芸到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告大正公司诉称，2014年2月26日，大正公司与几何纹公司签订《建设工程项目咨询服务合同书》，约定几何纹公司为大正公司建设的车间、搅拌楼、料仓项目工程建设办理项目后期手续及报批（包含项目专项验收及权证登记办理），并保证在2014年5月中旬前拿到车间、搅拌楼、料仓的房屋产权登记证，同时约定，如几何纹公司未按约定标准提供服务的，应承担违约责任。合同签订后，大正公司依约支付了前期费用，然而相关权证却直到2015年1月6日才办妥，对大正公司的融资产生了严重影响。因几何纹公司严重违反合同约定，拖延提供服务成果，造成大正公司严重损失，双方协商未果，大正公司现诉至法院，请求判令几何纹公司支付大正公司违约金20000元，并承担利息损失10万元。本案诉讼费用由几何纹公司负担。
被告几何纹公司辩称，1、大正公司与几何纹公司签订《建设工程项目咨询服务合同书》之前，双方即进行了沟通，大正公司向几何纹公司出示了相关建设项目的《核准工程明细表》、《项目建设工程规划许可证附图》及房屋建设的其他相关手续，且上述材料都是合法有效的，几何纹公司也实地了解了大正公司上述房产状况，且凭肉眼观察，房产状况基本符合规划核准要求，大正公司亦承诺不存在违章情况，在此情况下，几何纹公司认为可以按照正常的程序办理相关权证，但后来实际勘测结果显示上述建筑存在多处不符合规划许可的情况；另外，大正公司内的配电房及门卫系未批先建，也影响到了本案所涉相关权证的办理，但大正公司在签订合同之前并未告知配电房及门卫系未批先建的情况。经过几何纹公司的沟通及与政府部门协调，大正公司多次整改并作出承诺，直到2014年12月19日，才取得建设工程规划核实合格单，直接导致权证办理的延迟。综上，本案所涉房产权证办理的延迟系因为大正公司房产存在违章事实，不应归咎于几何纹公司。2、大正公司恶意诉讼，目的是拖延、拒付合同余款5万元，且大正公司无证据证明存在利息损失10万元，即便有利息损失，也应当有大正公司自行承担。
反诉原告几何纹公司诉称，2014年2月26日，大正公司与几何纹公司签订《建设工程项目咨询服务合同书》，约定几何纹公司为大正公司建设的车间、搅拌楼、料仓项目工程建设办理项目后期手续及报批（包含项目专项验收及权证登记办理），合同服务费总价为10万元，签约后支付总价的50%，完成本合同的全部约定后（即取得车间、料仓、搅拌楼房产证）支付总价的50%；合同还约定了如果大正公司未按约支付服务费，视为违约，违约方应向另一方支付合同总金额的20%作为违约金。合同签订后，大正公司支付了5万元；几何纹公司为大正公司办理好相关权证后，大正公司迟迟未支付剩余费用5万元，经几何纹公司反复催要，大正公司拒不支付。几何纹公司现提起反诉，请求判令大正公司支付合同服务费余款5万元，并承担违约金2万元。审理中，几何纹公司变更其诉讼请求为判令大正公司支付合同服务费余款5万元，并承担此款自应付之日即2015年1月6日起至付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息。
反诉被告大正公司辩称，几何纹公司对本案所涉项目在签订合同之前即进行了审核并提供了咨询服务报价，并在合同中明确约定，所有办证项目于2014年5月前办妥，如不能达到工作目标和工作目的，则大正公司有权暂停支付费用，实际几何纹公司的工作成果是在2015年1月6日完成，存在着严重违约，没有按照约定的时间完成工作，大正公司有权不予支付剩余费用。
经审理查明，2014年2月初，大正公司与几何纹公司就本案所涉项目进行了初步沟通，大正公司向几何纹公司提供了本案所涉房产的核准工程明细表及房屋施工的相关资料，其中核准工程明细表系2012年5月6日常州市规划局新北分局所出具，载明搅拌楼面积为1600平方米，车间一为3585平方米，料仓为3615平方米，建设工程应遵循事项：1、严格按本次审核过的内容实施，若有变更设计应报规划部门审核同意后方可施工。几何纹公司向大正公司出具了项目验收的简报以及咨询服务报价。2014年2月13日，经几何纹公司协调，常州市公安消防支队新北区大队就本案所涉项目出具常新公消验备（2014）第2014号建设工程竣工验收消防备案凭证。几何纹公司就本案所涉项目的房产向常州市新北测绘勘察中心（以下简称新北测绘中心）申请勘测。
同年2月26日，大正公司与几何纹公司签订《建设工程项目咨询服务合同书》，约定大正公司为甲方，几何纹公司为乙方，双方经平等协商，就大正公司的车间、搅拌楼及料仓项目工程建设流程咨询服务事宜达成一致意向，咨询服务内容为办理项目后期手续以及报批（包含项目专项验收及权证登记办理），行政主管部门的相关收费由甲方支付；服务内容包括房产面积测绘、竣工图测绘、办理规划、消防、环保、卫生防疫、人防、城管、环卫绿化等专项验收、办理房屋产权登记及业主委托的其他事宜，费用总计为10万元，且需各方配合；乙方完成阶段性成果后向甲方交付工作成果，成果的提交形式为书面文件及有效的电子文件，或为政府行政主管部门依法审批核准的相应文件，若一方对阶段性的工作成果有异议，必须在工作成果交付之日起5个工作日内向另一方以书面形式提出，双方应在书面异议提出之日起的5个工作日内对于该工作成果是否达到约定工作标准进行商定并确认，如经双方书面认可达到约定工作标准的，则乙方将向甲方发出该阶段的费用账单，若未达到约定的工作标准的，甲方有权暂时停止支付该部分的约定服务费并由乙方采取必要的补救措施。服务费总额为10万元，支付方式为签约后支付总价的50%，完成本合同全部约定后（即取得车间、料仓、搅拌楼房产证）支付总价的50%；双方同意任一方不得随意解除合同，除非任一方有下列实质性的违约事件发生，违约方应向另一方支付本合同总金额的20%作为违约金：1、甲方未按约定及时支付服务费，并经乙方书面催讨后仍不支付的；2、乙方未按约定标准提供服务，并在甲方书面提出后仍无法进行合理性补救的；合同解除后，甲方应按附表A向乙方结清合同解除日期为止乙方已交付的合格工作成果相对应的费用；凡因不可抗力而迟延履行的，任何一方均不因此被视为违反本合同，而且任何一方均不对对方承担由此造成的损害赔偿责任，不可抗力是指本合同生效日期后出现的、妨碍任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，而且该等事件是本合同双方所不能控制、不能避免并在合同订立时无法预料的，上述事件包括地震、台风、政府机构行为、设备故障等；乙方保证其有权利、经验、技能签订和充分履行本合同，授予本合同项下所授予的权利，并将按照附件A提供服务，保证在2014年5月中旬前拿到车间、料仓及搅拌楼的房屋产权登记证。同年3月3日，大正公司向几何纹公司支付前期费用5万元。
同年2月27日，新北测绘中心出具大正公司竣工图，明确了本案所涉项目中相关房产的各项数据。因经勘测确认搅拌楼的实际面积超出核准工程明细表载明的面积，故经几何纹公司与政府部门协调，常州市规划局于2014年7月8日出具行政许可准予变更决定书，明确大正公司搅拌楼面积由原1600平方米变更为1746.4平方米，其余不做调整。同年9月3日，本案所涉项目进行了竣工验收消防备案。并于同月通过了环保验收。同年10月9日，大正公司向常州市规划局新北分局出具情况说明及承诺书一份，称“贵局对我公司车间一、搅拌楼、料仓的项目进行规划竣工核实并发放规划核实意见书要求我公司整改，我公司已认识问题、端正态度，今后定会吸取教训按规划实施。经过整改，相关问题做出如下承诺：部分超规划控制线的北漕河南侧的辅助料仓占用了市政河岸，经与镇政府协调，已于水利主管部门签订了占用协议，恳请暂时保留使用。”前述期间，相关主管部门因大正公司的建设不符合规划问题对大正公司进行了行政处罚。同年12月份，大正公司向规划局出具情况说明及承诺书，承诺对于相关不符合规划的部分建筑采取拆除或完善手续的方式处理。同年12月19日，常州市规划局向大正公司出具建设工程规划核实合格单，确认大正公司搅拌楼、车间一及料仓工程符合规划要求，并明确该合格单是建设单位或个人组织竣工验收和申请房屋产权证的依据。同年12月22日，本案所涉房产通过城管及档案、卫生等方面验收。2015年1月6日，本案所涉房产权证办妥。
在上述事项办理期间，几何纹公司工作人员多次通过短信方式与大正公司人员及政府相关部门人员进行联系。在权证办妥之前，几何纹公司已经向大正公司开具了总金额为10万元的发票。2015年1月30日，几何纹公司法定代表人邢剑向大正公司徐总发送短信，称权证已办好，且就尾款5万元已经开具发票，要求大正公司支付尾款。
几何纹公司催要上述余款5万元未果，遂诉至本院，要求判若所请。
上述事实，有合同、付款凭证，短信沟通记录、工程核准明细表、测绘数据、竣工图、行政许可准予变更决定书、房产权证等证据在卷证实。
审理中，大正公司称在签订合同之前已经将本案所涉房产存在违建（搅拌楼实际面积超出核准面积等内容）及配电房系未批先建的事实口头告知过原告，几何纹公司否认收到大正公司的任何形式的告知。双方均表示对于搅拌楼实际面积超出核准面积176平米仅凭肉眼观察无法看出。
本案的争议焦点为：导致本案权证未能在约定期限内办妥的责任应归咎于哪一方？
本院认为，民事法律行为应遵循诚实信用原则。本案所涉房产权证未能在2014年5月份前办妥的主要原因是本案所涉房产存在面积超过规划核准及大正公司的配电房等设施存在未批先建的事实。双方在合同中服务内容之后的备注栏内特别约定“需各方配合”，且结合本案合同所涉服务内容的具体性质，本案合同的顺利履行需要双方的有效配合，即大正公司需要如实告知几何纹公司相关房产的真实状况并及时完成各项应承担的义务，几何纹公司则需依据房产的实际状况制定合理的工作方案，确保房产权证办理的顺利进行。而依据本院查明事实，大正公司在签订合同时向几何纹公司提交了本案所涉房产的核准工程明细表等相关资料，而主管部门经过勘测确认本案所涉房产中搅拌楼面积与核准面积不符；上述违建事实以及大正公司配电房未批先建问题均直接影响了本案权证的办理。大正公司称其在签订合同之前，已就其房产存在违建的事实告知几何纹公司，但大正公司对上述主张未能提供证据予以证明，且几何纹公司不予认可，故本院对大正公司的上述陈述不予采信。另，大正公司称几何纹公司未按合同约定完成权证办理，构成违约，而本案合同的履行过程涉及多项事务的办理，且双方合同约定了若一方对阶段性工作成果有异议，必须在工作成果交付之日起5个工作日内向另一方以书面形式提出，现大正公司并未举证证明其曾对几何纹公司的阶段性工作成果提出异议，故本院认定在合同履行过程中，大正公司未曾对几何纹公司的工作提出过异议。几何纹公司提交的证据可以证明因大正公司房产存在违建事实，几何纹公司代大正公司做了大量工作，与政府各部门沟通协调，使得大正公司房产在各个方面均通过了政府各个环节的验收，并最终于2015年1月13日取得了相关房产权证。综上，本院认定，导致本案权证未能在约定期限内办妥的责任不应归咎于几何纹公司，几何纹公司有权依据合同约定要求大正公司支付剩余费用5万元。几何纹公司主张的5万元自应付之日（即房产权证实际取得之日2015年1月13日）至还清之日按银行同期同类贷款利率计算的利息亦不违反法律规定，本院予以支持。
因几何纹公司在履行合同过程中不存在违约行为，大正公司主张几何纹公司支付违约金2万元及利息损失10万元缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第三百九十六条、第四百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、常州大正恒固建材有限公司于本判决生效之日起十五日内支付常州几何纹企业管理咨询有限公司服务费5万元，并承担此款自2015年1月13日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息。
二、驳回常州大正恒固建材有限公司的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件本诉受理费2700元，（常州大正恒固建材有限公司已预交），由常州大正恒固建材有限公司负担；反诉案件受理费556元，由常州大正恒固建材有限公司负担（常州几何纹企业管理咨询有限公司同意其预交的案件受理费由常州大正恒固建材有限公司向其直接支付，本院不再退还，常州大正恒固建材有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘金霞
人民陪审员 朱婷萍
人民评审员李仲成
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 蒋 娜