山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民一初字第514号
原告：胡廷政，男，住济南市。
委托诉讼代理人：李红，北京市京博律师事务所律师。
被告：济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市。
委托诉讼代理人：初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜骅宴，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
第三人：唐威力，男，住济南市。
原告胡廷政与被告济南大有升房地产开发有限公司、第三人唐威力房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡廷政的委托诉讼代理人李红，被告大有升公司的委托诉讼代理人杜骅宴、第三人唐威力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡廷政向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告已付购房款40万元并支付利息损失（以40万元为基数，自2008年5月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.被告支付赔偿金40万元；4.被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2007年11月6日签订了商品房买卖合同，胡廷政购买大有升公司建设的坐落于济南市天桥区某房屋，建筑面积126.96平方米。胡廷政一次性支付购房款40万元。依照双方所签合同约定，大有升公司应在2008年3月底前将该房屋交付给胡廷政使用，但时至七年后的今天仍未交付，原因是大有升公司早在2005年1月20日已将该房屋出卖给了第三人。至此，原、被告签订的商品房买卖合同已不能实际履行，胡廷政已无法取得所购房屋。依照双方签订的合同原告有权解除合同。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此，原告胡廷政诉至法院。
被告大有升公司辩称，第一，胡廷政未按商品房买卖合同的约定支付购房款，该合同未实际履行，大有升公司同意解除合同。原、被告于2007年11月6签订商品房买卖合同，约定房屋价款40万元，合同未约定付款方式及期限，且胡廷政未提供本人的付款凭证，只提供了案外人付连兴的2张收据。该组证据无法证明胡廷政已交纳购房款，其要求大有升公司返还购房款40万元并支付利息无事实及法律依据。第二，因大有升公司未收到胡廷政交纳的购房款，本案所涉房屋不存在一房二卖的情形，被告不应支付一倍的赔偿金。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人唐威力述称，原告胡廷政诉讼请求提到的济南市天桥区某房屋属于第三人所有。2005年1月20日唐威力与大有升公司签订了商品房买卖合同，并于当日支付了房屋全款。而胡廷政是2007年11月6日才签订的合同。且大有升公司已将上述房屋交付给了唐威力，大有升公司将唐威力已购买的房屋又出卖给第三方，侵犯了唐威力的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定无争议的事实如下：2005年1月20日，大有升公司将坐落于济南市天桥区某房屋（以下简称涉诉房屋）以463404元的价格出卖给了第三人唐威力，双方签订了商品房买卖合同，唐威力全额交纳了购房款，并于2011年7月份入住至今。2007年11月6日，大有升公司又将涉诉房屋出卖给了本案原告胡廷政，双方亦签订商品房买卖合同一份，双方在合同中约定，该商品房总价款为40万元人民币，由胡廷政在合同签订当日一次性付清全部购房款。大有升公司应当在2008年3月底前交付房屋，至2008年4月30日属于正常交付期限。除合同约定的特殊情况外，大有升公司如未能按期交付商品房，每逾期一天，承担胡廷政已付款同类银行贷款的利息的违约金，如逾期超过三十天，胡廷政有权解除合同。原、被告还就其他事项做出了约定。
原、被告对原告胡廷政是否支付了全部购房款存有争议。胡廷政称其与案外人付连兴同日共同购买大有升公司的房屋，胡廷政购买的涉诉房屋，付连兴购买的该小区另一套房屋。胡廷政需交纳购房款40万元，付连兴需交纳购房款50万元。签合同当天胡廷政因公务不能前去交款，委托付连兴交纳购房款。胡廷政向法庭提交了大有升公司出具的收据二张，该二张收据载明付连兴于2007年11月6日付款60万元，2007年11月7日付款30万元，合计付款90万元，分别为胡廷政和付连兴支付的购房款，证明胡廷政已付清购房款40万元。此外，胡廷政申请付连兴出庭作证，证明其已付清房款。付连兴作证称，胡廷政所交的40万元是付连兴代其交纳，因胡廷政有其人活动无法去大有升公司，就委托付连兴代交购房款，付连兴于2007年11月6和同年11月7日共计交款90万元，因均是付连兴去交款，所以收据上写的是付连兴的名字。该90万元，其中50万元是付连兴名下房产的购房款，40万元是胡廷政购买房屋的购房款。被告大有升公司对原告所交证据真实性无异议，但不认可原告的证明目的，认为与本案没有关联性。第三人唐威力对原告提交的证据无异议，但认为原告签订合同、交纳购房款均在其之后。被告大有升公司在诉讼过程中未提交证据。被告及第三人对原告所举证据真实性均无异议，虽然被告不认可原告的证明目的，但未提交证据予以反驳，本院对原告所举证据予以采信。
本院认为，被告大有升公司于2005年1月20日将涉诉房屋以463404元的价格出售给了第三人唐威力，并已实际交付使用，后大有升公司又于2007年11月6日将涉诉房屋以40万元的价格出售给了原告胡廷政，涉诉房屋系一房二卖的事实清楚。胡廷政已举证证明全额支付了购房款，大有升公司虽不认可，但未提交证据予以反驳，本院对胡廷政已交纳全部购房款予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。现胡廷政要求解除其与大有升公司就涉诉房屋签订的商品房买卖合同，被告大有升公司亦同意解除，本院予以支持。付连兴要求大有升公司返还购房款40万元、支付利息损失（以40万元为基数，自2008年5月1日应交房之日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），并赔偿一倍已付购房款40万元的请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告胡廷政与被告济南大有升房地产开发有限公司于2007年11月6日签订的商品房买卖合同；
二、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日返还原告胡廷政购房款40万元；
三、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告胡廷政利息损失（以40万元为基数，自2008年5月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告胡廷政一房二卖赔偿金40万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三百条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9270元，财产保全费5000元，合计14270元，由被告济南大有升房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 张士清
人民陪审员 石兆凤
二〇一七年五月十六日
书 记 员 郝慧明