吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）船民一初字第619号
原告：万秀琴，住吉林市。
被告：吉林商业大厦，住所地吉林市船营区珲春街**号。
法定代表人：叶刚，总经理。
委托代理人：郭振宇，吉林江城律师事务所律师。
委托代理人：许晓峰，住吉林市。
被告：吉林市苏宁电器有限公司，住所地吉林市珲春街12号。
法定代表人：蒋勇，总经理。
委托代理人：姜冬双，住吉林市。
委托代理人：胡兵兵，住吉林市。
原告万秀琴诉被告吉林商业大厦（以下简称商业大厦）、被告吉林市苏宁电器有限公司（以下简称苏宁电器）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万秀琴、被告商业大厦的委托代理人郭振宇、许晓峰、被告苏宁电器的委托代理人姜冬双、胡兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万秀琴诉称：2001年7月30日，原告与被告商业大厦签订租赁协议书，协议约定由商业大厦按每半年期限向原告支付租金一次。可是协议签订后，商业大厦拒不按协议约定向原告支付租金，原告曾于2007年6月7日向本院起诉被告商业大厦，要求给付2001年10月1日至2007年3月30日的租金及违约金，本院于2007年8月27日以（2007）船民一初字第591号民事判决书，判决被告商业大厦给付原告租金及违约金合计46，130.80元。但从2007年3月31日至2010年11月4日被告商业大厦未付原告一分租金。另外，2005年6月28日被告商业大厦在未经原告同意的情况下，与长春苏宁电器连锁加盟有限公司签订苏宁电器连锁房屋租赁合同，将包括原告万秀琴租于商业大厦的柜台在内的房屋、附属设施以及附属场地出租给苏宁电器。法院判决苏宁电器与原告直接补签租赁协议，原告通知苏宁电器补签协议时，遭到拒绝。原告为主张权利，向人民法院起诉，请求法院依法判决：一、两位被告给付欠原告2007年3月31日至2010年11月4日的租赁费19901.00元，违约金28067.00元；二、两位被告赔偿原告因物价上涨损失费189088.00元；三、两位被告赔偿柜台和货架子损失20000.00元；四、诉讼费用由两被告承担。
被告商业大厦辩称：1、原告的诉讼请求明显超过法律规定的标准，根据双方合同约定，租金前两年为不变价，第三年增加5%，而不是每年增加5%；2、对于违约金，根据合同法及相关司法解释规定，违约金的数额不超过总价款的30%，因此原告诉讼请求的违约金过高；3、原告主张赔偿金没有法律和事实依据；4、原告诉称的柜台不存在，此项补偿不应支持。
被告苏宁电器辩称：原告主张的租金损失已经超过诉讼时效；商业大厦与苏宁电器之间合同合法有效，且不存在未付租金情况；原告应向商业大厦主张租金及违约金。
为证实自己的主张，原告万秀琴向本院提供如下证据：
1、原告与商业大厦签订的租赁协议书一份，证明原告与商业大厦之间存在法律上的权利义务关系，协议中对租赁时间及租金及违约责任均作出了约定。
2、吉林联营公司集资合同书一份，证明原告合法获得商业大厦二楼一区八摊位19-20号的产权。
3、票据若干张，证明原告购买摊位支付款项情况。
4、保证书一份，证明原告与商业大厦签订的协议截止到2004年9月30日。
5、房证一份、吉林市龙潭人民医院病情介绍书一份、吉林市第二人民医院疾病诊断书二份、吉林银行个人业务交易对账单一份，证明原告生活困难，两位被告拒付租金及违约金。
6、吉林华阳股份有限公司租赁协议一份，证明原告第二项诉讼请求的计算标准。
7、（2007）船民一初字第591号民事判决书一份，证明原告从2001年至2007年3月30日的租金经法院已判决并生效，现原告要求从2007年3月31日至2010年11月4日的租金及违约金。
8、户口簿复印件一份，证明原告的自然情况。
9、国内挂号收据一份，证明原告已向苏宁电器发函，要求其与原告签订租赁合同。
被告商业大厦对上述证据的质证意见为：对证据2、3、7均无异议，对证据1的真实性没有异议，协议第5条规定租金前两年不变，第三年增加5%；对证据4真实性有异议，不是法定代表人签的字；对证据5的真实性没有异议，但认为与本案无关；对证据6的真实性、合法性均有异议；对证据8的真实性没有异议，认为与本案无关；对证据9认为与商业大厦无关。
被告苏宁电器对上述证据质证意见为：对证据1-8认为与苏宁电器无关；对证据9有异议，法院2007年的判决并没有要求苏宁电器与原告签订合同。
被告商业大厦未向本院提供证据。
为证实自己的主张，被告苏宁电器向本院提供如下证据：
1、苏宁电器连锁房屋租赁合同及主体变更补充协议一份，证明证明商业大厦与苏宁电器之间存在合法的租赁关系；
2、苏宁电器支付租金的凭证，证明苏宁电器严格履行付款义
务，无违约情况；
3、（2007）船民一初字第591号民事判决书一份，证明原告与商业大厦之间存在不定期租赁关系，并认可商业大厦与苏宁电器之间租赁关系。
原告万秀琴对上述证据的质证意见为：均无异议。
被告商业大厦对上述证据的质证意见为：均无异议。
针对各方当事人提供的证据，本院综合分析评判如下：
对原告提供的证据2、3、7，因商业大厦无异议，本院予以采信；证据1、5、8，商业大厦对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据4，商业大厦对签字的真实性无异议，只是说明不是法定代表人签的字。本院对真实性予以确认；证据6，因商业大厦有异议，该份证据为复印件，且与本案无关，本院不予采信；证据9，苏宁电器作为相对方对此有异议，结合本院2007年民事判决，本院对“发函”中事实不予采信。
对被告苏宁电器提供的所有证据，本院予以采信。
通过当事人的诉辩、举证、质证，本院对以下事实予以确认：
2001年7月30日，万秀琴与吉林商业大厦签订协议书一份，约定：万秀琴将位于商业大厦二楼一区八摊位19-20号1.3节自有产权柜台租给商业大厦，租期三年，自2001年10月1日至2004年9月30日，租赁价格为每节每年租金3，120.00元，租金前二年为不变价，第三年增加5%，每半年付款一次，首次付款在10月5日前一次付清，下期付款在首月5日前付清，逾期每天按千分之一赔偿违约金。2004年9月27日，商业大厦为万秀琴出具保证书一份，承诺双方的租赁协议继续合法生效。2007年6月7日万秀琴向本院起诉商业大厦及苏宁电器，要求商业大厦给付2001年10月1日至2007年3月30日期间租金及违约金；要求苏宁电器从商业大厦二楼一区八摊位19-20号，共计1.3节营业柜台腾迁。本院于2007年8月27日作出（2007）船民一初字第591号民事判决书，判决：商业大厦于本判决生效之日起三日内给付万秀琴租金22517.80元、违约金23613.00元，合计46130.80元；驳回万秀琴其他诉讼请求。该判决生效后，万秀琴就此判决申请了强制执行。
万秀琴多次找商业大厦催要2007年3月31日至2010年11月1日租金未果，诉至法院，请求依法判决：一、两位被告给付欠原告2007年3月31日至2010年11月4日的租赁费19901.00元，违约金28067.00元；二、两位被告赔偿原告因物价上涨损失费189088.00元；三、两位被告赔偿柜台和货架子损失20000.00元；四、诉讼费用由两被告承担。
本院认为：原告万秀琴与被告吉林商业大厦之间于2001年7月30日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法、有效。双方的租赁合同自2004年10月1日起已转变为不定期租赁合同，双方的租赁关系得以延续。因万秀琴并未主张解除其与商业大厦租赁协议，故吉林商业大厦仍应按照原合同约定按时交付租金；因其未按约定按时支付2007年3月31日至2010年11月4日止租金，并应依约支付相应违约金。双方关于违约金的约定不违反法律规定，吉林商业大厦应按照合同约定的标准支付违约金。关于原告万秀琴要求被告苏宁电器支付租金及违约金一节，因双方无合同关系，且无法律依据，故本院不予支持；关于原告万秀琴要求被告商业大厦、苏宁电器赔偿因物价上涨损失费一节，因没有事实和法律依据，本院不予支持；关于原告万秀琴要求被告商业大厦、苏宁电器赔偿柜台及货架子的损失问题，因原告万秀琴对此损失未向本院提供证据证明其损失，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吉林商业大厦于本判决生效之日起三日内给付原告万秀琴租金15314.17元、违约金20577.21元，合计35891.38元；
二、驳回原告万秀琴其他诉讼请求。
案件受理费5155.00由原告万秀琴负担4457.00元，被告吉林商业大厦负担698.00元（原告万秀琴已预交），于本判决生效之日起三日内迳行给付原告万秀琴。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李健华
代理审判员 孙兴华
人民陪审员 高 峰
二〇一二年十月十五日
书 记 员 朱 琳