宁夏回族自治区隆德县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0423民初837号原告：隆德县农村信用合作联社。住所地：宁夏隆德县。法定代表人：冯富贵，该社理事长。委托诉讼代理人:王成，宁夏六盘山律师事务所律师。特别授权代理。被告：师昌吉，男，1982年4月17日出生，汉族，居民，个体户，住宁夏吴忠市红寺堡区。被告：周进录，男，1977年9月4日出生，汉族，农民，住宁夏吴忠市红寺堡区。被告：师相胜，女，1977年9月28日出生，汉族，农民，住宁夏吴忠市红寺堡区。委托诉讼代理人:周进录（系师相胜丈夫），男，1977年9月4日出生，汉族，农民，住宁夏吴忠市红寺堡区。被告：马昌录，男，1978年7月20日出生，汉族，农民，住宁夏吴忠市红寺堡区。被告：柳平利，女，1982年12月11日出生，汉族，农民，住宁夏吴忠市红寺堡区。委托诉讼代理人:马昌录（系柳平利丈夫）男，1978年7月20日出生，汉族，农民，住宁夏吴忠市红寺堡区。原告隆德县农村信用合作联社与被告师昌吉、周进录、师相胜、马昌录、柳平利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王成到庭参加诉讼，被告师昌吉、周进录、马昌录及被告师相胜、柳平利委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆德县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令解除我社同被告师昌吉签订的《个人借款合同》；二、要求被告师昌吉偿还我社借款本金400万元，截止2016年7月14日结欠利息9万元，以后的利息按照合同约定利率付至本金还清之日止；三、变卖被告周进录、师相胜、马昌录、柳平利的抵押物优先受偿我社的借款本息；四、由被告负担案件受理费。事实和理由：2013年12月27日，被告师昌吉以种植缺少资金为由，向我社申请借款400万元。2014年1月2日双方签订了《个人借款合同》，期限为36个月，自2014年1月2日至2016年12月30日，借款利率执行年利率8.61%，按季结息，借款到期后一次性偿还借款本金，借款发放至被告师昌吉个人开设在我社下属的大庄信用社的62294781000171111840账户中。同其余被告签订了《抵押合同》，以被告周进录、师相胜所有的位于宁夏吴忠市红寺堡区创业东街南侧8号楼102号房屋（房产证号为吴忠市房权证红寺堡字第H00068**号）、被告马昌录、柳平利所有的位于宁夏吴忠市红寺堡区创业东街南侧8号楼103号房屋（房产证号为吴忠市房权证红寺堡字第H00072**号）为被告师昌吉提供抵押担保，担保范围为借款本金400万元及利息，损害赔偿金、补偿金、实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，双方于2013年12月30日在吴忠市房产管理局办理了抵押登记手续，该局向我社核发了编号为吴忠市房他证红寺堡字第H00053**号、H0005308号《房屋他项权证书》，我社依照合同约定发放了贷款，被告师昌吉一直按照合同约定履行按季结息的义务，合同履行到2016年第二季度，被告师昌吉未按照合同约定履行按季结息的义务，依照双方签订的《个人借款合同》第十一条第一款3项的约定构成违约、《个人借款合同》第十一条第二款1项的约定我社有权提前解除合同，收回借款本息。被告师昌吉辩称：原告与我签订的借款合同及原告陈述我向其借款数额及经过属实，对原告提供的全部证据均无异议。因该借款用于种植苗木，且种植投资期限较长，我种植的苗木还没有成熟，待成熟后我将苗木卖了再偿还原告的借款。该借款合同未到期，不同意提前解除合同。被告周进录、师相胜、马昌录、柳平利均辩称：原告与我们签订的抵押合同及原告陈述其给被告师昌吉借款数额及经过属实，对原告提供的全部证据均无异议，但该借款合同未到期，不同意提前解除合同。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经庭审质证，各被告对原告提供的个人借款合同的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为该合同未到期，不同意解除合同。2014年1月2日原告与被告师昌吉签订的个人借款合同约定，借款期限为36个月，自2014年1月2日至2016年12月30日。本院认为，本案中双方当事人争议的焦点为是否提前解除合同。根据《中华人民共和国合同法》九十三条二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中原告与被告师昌吉之间签订的个人借款合同是双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，对双方均有约束力。该合同第十一条第一款三项规定，“借款人借款本金逾期或欠息的，属借款人违约”。第十一条第二款一项规定，“借款人或保证人违约的，贷款人有权提前解除合同”。被告师昌吉作为借款人未按合同约定按时履行偿还借款利息的义务，已经构成违约，原告要求提前解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告应按合同约定承担偿还借款本金400万元及截止2016年7月14日的利息9万元，之后利息按照合同约定利率计算付至本金还清之日止。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债务诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。根据上述规定，对原告要求依法折价或者拍卖、变卖被告周进录、师相胜、马昌录、柳平利提供的抵押担保物所得的价款，原告有优先受偿其借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周进录、师相胜、马昌录、柳平利作为抵押人，承担保证责任后，有权向被告师昌吉追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。依照《中华人民共和国合同法》九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条一款第二项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款、第三款之规定判决如下：解除原告隆德县农村信用合作联社同被告师昌吉签订的（隆德）联社（大庄）信用社（2013）年个字第17115131231226500号《个人借款合同》;由被告师昌吉于判决生效后60日内偿还原告隆德县农村信用合作联社借款本金400万元，截止2016年7月14日利息9万元，之后的利息按照合同约定利率付至本金还清之日止;如被告师昌吉未按时偿还原告隆德县农村信用合作联社借款本息，依法折价或者拍卖、变卖被告周进录、师相胜共同所有的位于宁夏吴忠市红寺堡区创业东街南侧8号楼102号房屋（房产证号为吴忠市房权证红寺堡字第H00068**号）及被告马昌录、柳平利共同所有的位于宁夏吴忠市红寺堡区创业东街南侧8号楼103号房屋（房产证号为吴忠市房权证红寺堡字第H00072**号），抵押物价款原告有优先受偿权;被告周进录、师相胜、马昌录、柳平利作为抵押人，承担保证责任后，有权向被告师昌吉追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39520元，减半收取19760元，由被告师昌吉、周进录、师相胜、马昌录、柳平利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员  白彦成二〇一六年九月六日书记员  吕腾乾附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可随时要求返还；贷款人可以要求借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债务诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法通则》第八十九条一款第二项依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督