浙江省温岭市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1081民初5233号原告：江福琴，男，1967年8月28日出生，汉族，住温岭市。被告：徐道顺，男，1957年5月1日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：浙江新大众房地产开发有限公司，住所地：台州市椒江区江滨西路江南绿洲2号楼四层。法定代表人：徐道顺。被告：徐仁华，男，1981年8月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：池桂莲，女，1955年10月14日出生，汉族，住台州市椒江区。原告江福琴与被告徐道顺、浙江新大众房地产开发有限公司、徐仁华、池桂莲民间借贷纠纷一案，原告于2017年5月4日向法院提起诉讼，诉请：一、依法判令被告徐道顺偿还原告借款本金11591000元，利息2318200元及自2017年5月2日起按月利率2%的标准计算至实际偿付之日止的利息；二、判令被告浙江新大众房地产开发有限公司、徐仁华、池桂莲对上述款项承担连带保证责任；三、判令原告对被告浙江新大众房地产开发有限公司所有的坐落在台州市椒江区西锦御园岸琴苑84幢一单元303、304、403、404、503、504、603、604、803、804、903、904、1003、1004、1103、1104、1203、1204室和台州市椒江区西锦御园岸琴苑85幢二单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、801、802、901、902室的房屋经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。本案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2014年7月22日，原告江福琴与被告徐道顺、浙江新大众房地产开发有限公司、徐仁华、池桂莲签订了一份抵押借款合同，约定：借款人为被告徐道顺，借款金额为15000000元，借款期限为12个月，借款月利率为1.8%，被告浙江新大众房地产开发有限公司自愿以其所有的坐落于台州市椒江区（房产证号：台房权证椒字第××号）、202室（房产证号：台房权证椒字第××号）、301室（房产证号：台房权证椒字第××号）、302室（房产证号：台房权证椒字第××号）、401室（房产证号：台房权证椒字第××号）、402室（房产证号：台房权证椒字第××号）、501室（房产证号：台房权证椒字第××号）、502室（房产证号：台房权证椒字第××号）、601室（房产证号：台房权证椒字第××号）、602室（房产证号：台房权证椒字第××号）、701室（房产证号：台房权证椒字第××号）、702室（房产证号：台房权证椒字第××号）、801室（房产证号：台房权证椒字第××号）、802室（房产证号：台房权证椒字第××号）、901室（房产证号：台房权证椒字第××号）、902室（房产证号：台房权证椒字第××号）及坐落于台州市椒江区（房产证号：台房权证椒字第××号）、304室（房产证号：台房权证椒字第××号）、403室（房产证号：台房权证椒字第××号）、404室（房产证号：台房权证椒字第××号）、503室（房产证号：台房权证椒字第××号）、504室（房产证号：台房权证椒字第××号）、603室（房产证号：台房权证椒字第××号）、604室（房产证号：台房权证椒字第××号）、803室（房产证号：台房权证椒字第××号）、804室（房产证号：台房权证椒字第××号）、903室（房产证号：台房权证椒字第××号）、904室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1003室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1004室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1103室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1104室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1203室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1204室（房产证号：台房权证椒字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告浙江新大众房地产开发有限公司、徐仁华、池桂莲自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约责任和原告实现债权和抵押权的全部费用（包括律师代理费、诉讼费等）；借款人如未按约全额支付借款本息的，出借人有权要求借款人徐道顺按借款本金的日1‰支付逾期利息，同时要求借款人负担实现债权的全部费用。合同签订后，原告分别于2014年7月28日、2014年7月29日、2014年8月1日、2014年8月5日汇给被告徐道顺借款2300000元、6700000元、5700000元、300000元。被告徐道顺借款后，已偿还借款本金3409000元，并已付清2016年7月1日前的利息，剩余借款本息经原告多次催讨未果。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐道顺在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告江福琴借款11591000元，并支付自2016年7月2日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息。二、原告江福琴对被告浙江新大众房地产开发有限公司所有的坐落于台州市椒江区（房产证号：台房权证椒字第××号）、202室（房产证号：台房权证椒字第××号）、301室（房产证号：台房权证椒字第××号）、302室（房产证号：台房权证椒字第××号）、401室（房产证号：台房权证椒字第××号）、402室（房产证号：台房权证椒字第××号）、501室（房产证号：台房权证椒字第××号）、502室（房产证号：台房权证椒字第××号）、601室（房产证号：台房权证椒字第××号）、602室（房产证号：台房权证椒字第××号）、701室（房产证号：台房权证椒字第××号）、702室（房产证号：台房权证椒字第××号）、801室（房产证号：台房权证椒字第××号）、802室（房产证号：台房权证椒字第××号）、901室（房产证号：台房权证椒字第××号）、902室（房产证号：台房权证椒字第××号）及坐落于台州市椒江区（房产证号：台房权证椒字第××号）、304室（房产证号：台房权证椒字第××号）、403室（房产证号：台房权证椒字第××号）、404室（房产证号：台房权证椒字第××号）、503室（房产证号：台房权证椒字第××号）、504室（房产证号：台房权证椒字第××号）、603室（房产证号：台房权证椒字第××号）、604室（房产证号：台房权证椒字第××号）、803室（房产证号：台房权证椒字第××号）、804室（房产证号：台房权证椒字第××号）、903室（房产证号：台房权证椒字第××号）、904室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1003室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1004室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1103室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1104室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1203室（房产证号：台房权证椒字第××号）、1204室（房产证号：台房权证椒字第××号）的房屋的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。三、被告浙江新大众房地产开发有限公司、徐仁华、池桂莲对上述抵押物不足清偿的剩余部分债务承担连带共同保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费105348元，由被告徐道顺、浙江新大众房地产开发有限公司、徐仁华、池桂莲共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 长  邵云初人民陪审员  叶伶俐人民陪审员  蒋驰斌二〇一七年九月二十日代书 记员  庄宇佳