杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第2596号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行。
代表人：史科鸣。
委托代理人：叶虹、黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：汪爱玉。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称民泰商业银行）与被告汪爱玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法由代理审判员何成科适用简易程序独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告民泰商业银行的委托代理人黄念国到庭参加诉讼，被告汪爱玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民泰商业银行起诉称：2014年3月20日，被告汪爱玉与原告民泰商业银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告汪爱玉自愿向原告民泰商业银行提供抵押担保，担保主债权为自2014年3月20日起至2015年3月18日止在1116000元最高余额内的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权全部费用（含诉讼费、律师代理费、差旅费等）。同时，双方办理了抵押权登记手续。同日，被告汪爱玉与原告民泰商业银行签订《借款合同》一份，约定：借款500000元；用途为购买灯饰；借款期限自实际（首次）提款日起至2015年3月18日止；借款利率为月利率7.17‰的固定利率，按季结息，于每季度末月20日付清利息，贷款到期（含提前到期），利随本清；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未能按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的利率加收50％作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，借款人应承担贷款人为实现合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等内容。后原告民泰商业银行依约向被告汪爱玉发放借款500000元。现借款期限已届满，但被告汪爱玉未按约还本付息。故原告诉至法院，请求判令：一、被告汪爱玉归还原告民泰商业银行借款本金497687.05元，支付截至2015年7月21日的罚息21777.46元，并支付自2015年7月22日起至款项付清日止的罚息（按借款本金497687.05元为基数，月利率10.76‰计算）；二、被告汪爱玉支付原告民泰商业银行律师代理费12500元；三、原告民泰商业银行有权就上述第一、二项款项对被告汪爱玉所有的位于杭州市富阳区富春街道桂花路8-10号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、案件受理费由被告承担。
原告民泰商业银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《最高额抵押合同》、他项权证各一份，用以证明被告汪爱玉自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道桂花路8-10号房屋向原告民泰商业银行提供最高额抵押担保，并对担保范围、违约责任等权利义务进行了约定，且办理了抵押权登记的事实。
2、《借款合同》一份，用以证明原告民泰商业银行与被告汪爱玉对借款金额、利率、期限、保证方式、借款担保、违约责任等权利义务进行约定的事实。
3、借款借据一份，用以证明原告民泰商业银行已依约向被告汪爱玉发放借款500000元的事实。
4、借据计算器一份，用以证明截至2015年7月21日案涉借款结欠利息、罚息、复利的事实。
5、法律服务委托合同、代理费发票各一份，用以证明原告民泰商业银行为实现债权支出律师代理费12500元的事实。
被告汪爱玉未作答辩，亦未向本院提供证据。
对原告民泰商业银行提交的证据1、2、3、4、5，被告汪爱玉未到庭质证，视为自动放弃质证权利。本院经审查后认为，原告民泰商业银行提交的证据1、2、3、4、5，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
1、2014年3月20日，被告汪爱玉与原告民泰商业银行签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：被告汪爱玉自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道桂花路8-10号房屋向原告民泰商业银行提供抵押担保，担保主债权为自2014年3月20日起至2015年3月18日止期间在1116000元最高余额内的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权全部费用（含诉讼费、律师代理费、差旅费等）。且上述房屋已办理抵押权登记手续。
2、2014年3月20日，被告汪爱玉与原告民泰商业银行签订《借款合同》一份，该合同约定：借款500000元；用途为购买灯饰；借款期限自实际（首次）提款日起至2015年3月18日止；借款利率为月利率7.17‰的固定利率，按季结息，于每季度末月20日付清利息，贷款到期（含提前到期），利随本清；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未能按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的利率加收50％作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，借款人应承担贷款人为实现合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等内容。
3、后原告民泰商业银行依约向被告汪爱玉发放借款500000元。现借款期限已届满，但被告汪爱玉未按约还本付息。
4、原告民泰商业银行为实现本案债权支出律师代理费12500元。
本院认为：原告民泰商业银行与被告汪爱玉《最高额抵押合同》、《借款合同》、被告汪爱玉出具的《借款借据》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告民泰商业银行已依约放贷，但被告汪爱玉未按合同约定及时全额还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告民泰商业银行要求被告汪爱玉归还借款本金497687.05元，支付截至2015年7月21日的罚息21777.46元，并支付自2015年7月22日起至款项付清日止的罚息（按借款本金497687.05元为基数，月利率10.76‰计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
原告民泰商业银行要求被告汪爱玉支付为实现债权支出的律师代理费12500元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。
被告汪爱玉以其所有的位于杭州市富阳区富春街道桂花路8-10号房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故在被告汪爱玉未按约归还借款时，原告民泰商业银行可就被告汪爱玉所有的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告汪爱玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪爱玉应于本判决生效之日起十日内向原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行归还借款本金497687.05元。
二、被告汪爱玉应于本判决生效之日起十日内向原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行支付截至2015年7月21日的罚息21777.46元。
三、被告汪爱玉应于本判决生效之日起十日内向原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行支付自2015年7月22日起至款项付清日止的罚息（按借款本金497687.05元为基数，月利率10.76‰计算）。
四、被告汪爱玉应于本判决生效之日起十日内向原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行支付为实现债权支出的律师代理费12500元。
五、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行可就上述第一、二、三、四项款项对被告汪爱玉所有的位于杭州市富阳区富春街道桂花路8-10号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9120元，减半收取4560元，保全费3270元，共计7830元，由被告汪爱玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 何成科
二〇一五年十月十三日
书 记 员 何风群