江苏省如皋市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0682执异23号
异议人王建宝。
申请执行人孙立夫。
申请执行人孙月珍。
被执行人谢政。
被执行人李蓉。
关于申请执行人孙立夫、孙月珍与被执行人谢政、李蓉民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，案外人王建宝提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。
异议人王建宝执行异议称：我与被执行人谢政、李蓉存在房屋（银花苑50幢102室）租赁关系，租期至2018年12月底，我有交付的租金收据为证。另谢政、李蓉当初口头承诺到其儿子结婚用房才需交房，10年租期是取的下限，到时顺延，除了租金，我们当年还在其毛坯房上投入18万元的装修费。因此，即使该房屋已拍卖转让，也应保护原承租人合法的租赁关系。现对（2015）皋执恢字第151号执行公告提出异议，请求中止执行。
经审查查明：2012年2月17日，原告孙立夫、孙月珍向本院起诉被告谢政、李蓉民间借贷纠纷。同年4月7日，本院判决：一、被告谢政、李蓉偿还原告孙立夫、孙月珍借款人民币2万元，并承担人民币2万元自2009年6月11日起按照银行同期贷款利率标准计算至给付之日止的利息，于本判决生效十日内履行。二、驳回两原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3960元，由两原告负担3795元，两被告负担165元。判决后，原告孙立夫、孙月珍不服，向南通市中级人民法院提起上诉。2012年9月19日，该院判决：一、维持如皋市人民法院（2012）皋民初字第0516号民事判决第一项。二、撤销如皋市人民法院（2012）皋民初字第0516号民事判决第二项。三、谢政、李蓉偿还原告孙立夫、孙月珍人民币借款37万元及利息14742元，并支付以37万元为本金自2012年2月17日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率标准计算的利息。四、驳回原告孙立夫、孙月珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币3960元，由孙立夫、孙月珍负担119元，谢政、李蓉负担3481元。二审案件受理费人民币7920元，由孙立夫、孙月珍负担238元，谢政、李蓉负担7682元。
2014年2月17日，被告谢政、李蓉向江苏省高级人民法院申请再审。同年5月4日，该院组织调解，双方达成如下一致意见：第一：谢政、李蓉于2014年7月31日之前一次性支付孙立夫、孙月珍人民币贰拾玖万元整（￥29万元）。第二、双方之间就本案再无争议。第三、如谢政、李蓉未按前款约定的时间支付贰拾玖万元即恢复原终审判决的执行。第四、案件受理费按原一、二审判决承担。第五、本协议经双方签字即生效，如双方拒绝接受民事调解书，不影响本协
议的效力。
以上事实：有（2012）皋民初字第0516号民事判决书，（2012）通中民终字第1024号民事判决书，江苏省高级人民法院受理案件通知书及调解协议予以佐证。
2012年10月10日，原告孙立夫、孙月珍向本院申请强制执行，申请执行标的为本金390000元、利息及迟延履行期间的债务利息，一、二审案件受理费11523元和执行费。2015年4月28日，申请执行人孙立夫、孙月珍申请恢复执行。
2012年10月15日，本院裁定查封被执行人谢政、李蓉所有的位于南通市银花苑50幢102室房屋，并将查封公告张贴于该房屋的大门上。2014年10月9日、2015年9月23日，本院分别裁定查封（续封）被执行人谢政、李蓉所有的上述房屋。2013年7月30日，申请执行人孙立夫、孙月珍申请对被执行人谢政、李蓉所有的上述房屋进行评估、拍卖。2015年7月13日，如皋市价格认证中心鉴定该房屋的总价格为人民币149.03万元。2015年10月8日，本院裁定拍卖被执行人谢政、李蓉所有的上述房屋。2016年3月14日，宋玉烽以1815300元的价格竞买到上述房屋。2016年4月1日，本院张贴执行公告，责令被执行人谢政、李蓉及其他人在2016年4月10日前从南通市银花苑50幢102室房产内
迁出，逾期本院将依法强制执行。2016年4月2日，异议人王建宝向本院提出执行异议。
另查，南通市银花苑50幢102室房屋系被执行人李蓉于2006年1月26日进行登记，建筑面积140.59㎡，所有权证号为11244058，他项权人为中国银行如皋支行，他项权证号为10010565，债务金额是70万元，载薄时间是2009年6月30日。
以上事实：有（2012）皋执督字第1086号执行裁定书、公告，（2013）皋执字第3963号执行裁定书，（2015）皋执恢字第151号、第151-1号执行裁定书，皋价证字（2015）第009号价格鉴证结论书，拍卖成交确认书，（2015）皋执恢字
第151号执行公告及通知书，房屋电子登记簿查询结果证明予以佐证。
异议人王建宝陈述：2008年，异议人与被执行人谢政、李蓉口头约定租赁被执行人所有的位于南通市崇川区银花苑50栋102室的房屋，年租金一万，5年一交。2009年1月份将至2013年共5年的租金5万元一次性给付被执行人。
2013年12月份将至2018年共5年的租金5万元给付被执行人。租期至谢政儿子结婚（至2018年年底）。房屋由王建宝自己装潢，花去18万元。王建宝向本院提供了署名谢政于2013年12月30日出具的收取5万元租金的收条一份、2011年1月3日至2015年8月15日载明交款方为50-102的物业管理费收据6张（共计6823元）和2016年5月4日物业公司出具的证明二份证明其主张。其中谢政的租金收条载明：“今收到王健宝银花苑50-102租金计50000元，每年租金壹万元正（自2014年1月1日起），2013.12.30谢政电费物业管理费由王健宝支付”；证明载明：“从2010年4月20日至2013年4月20日，三三公寓50幢102室物业费共计叁仟贰佰柒拾贰元正（3272.）是王建宝交的，特此证明”和“从2013年4月20日至2016年7月19日，三三公寓50幢102室物业费共计叁仟伍佰伍拾壹元是王建宝交的，特此证明”。王建宝对装修费用的具体组成难以明确，且陈述同等地段简易装修房屋的月租金为2500元，精装修房屋的月租金3000元。其居住、使用该房屋期间未发现本院张贴的查封公告。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨碍。
本案中，异议人王建宝无证据证实其在本院2012年10月15日查封被执行人谢政、李蓉位于南通市银花苑50幢102室房屋之前居住在该房屋内。首先，双方无书面的房屋租赁合同。其次，作为承租人的异议人，陈述对该房屋进行装修，而无证据证实其装修之事实，也无法说清各项装修费用的组成及装修人员的名字。第三，作为承租人的异议人，在无任何书面手续的情况下，提前一次性将5年的租金给付出租人有违常理。第四、异议人无证据证实其于2009年缴纳5年的租金给被执行人。第五、该房屋的租金也明显低于市场价格。综上，异议人称2009年即租赁该房屋并居住使用该房屋的依据不足。异议人不享有该房屋的优先购买权，其应尽快的从该房屋中迁出。异议人要求本院中止执行的理由难以成立。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人王建宝要求中止对（2015）皋执恢字第151号执行公告执行的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 沙建平
审 判 员 夏燕尔
人民陪审员 沈丽华
二〇一六年五月七日
书 记 员 杨亚萍