河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀06民初33号
原告贾磊，1983年5月l8日出生。
委托代理人张海瑞，河北辅仁律师事务所律师。
委托代理人高艳超，河北辅仁律师事务所律师。
被告王晓明。
被告赵艳红。
被告王仲凯。
被告河北万峰房地产开发有限公司。
法定代表人武经毅，该公司经理。
被告邢台万峰酒店管理有限公司。
法定代表人王贵军，该公司经理。
被告河北驰润特种玻璃有限公司。
法定代表人王晓明，该公司董事长。
被告邢台市万峰非融资性担保有限公司。
法定代表人李占廷，该公司经理。
被告邢台市资力商贸有限公司。
法定代表人牛成亮，该公司经理。
八被告委托代理人赵建廷，系被告五公司法律顾问。
原告贾磊诉八被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾磊的委托代理人张海瑞、高艳超，被告王晓明、赵艳红、王仲凯、河北万峰房地产开发有限公司、邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司、邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司的委托代理人赵建廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾磊诉称，2014年3月4日，被告王晓明、赵艳红向原告提出借款3000万元申请，同日，双方签订了编号为：201403041-006的《借款合同》，约定该二人向原告借款3000万元，借期6个月，借款利率为月利率千分之二十；按月结息；逾期上浮3％计收罚息。同日，为保证原告债权的实现，被告河北万峰房地产开发有限公司、王中凯和被告邢台万峰酒店管理有限公司，分别与原告签订了编号为：20140304-1-006的《最高额保证合同》，约定该三被告为王晓明、赵艳红向原告的借款3000万元，以及利息、罚息、复利、费用等提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照借款合同约定和王晓明、赵艳红指定账户，先后于2014年3月4日汇入1300万元，3月14日汇入700万元，5月4日汇入1000万元，将借款3000万元提供给了王晓明、赵艳红，全面履行了合同义务，但该二被告在借款到期后，未能按期还本付息，经原告催要未果。后被告王晓明、赵艳红及被告邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司与原告达成《还款协议》，约定王晓明、赵艳红分期还款，被告邢台市万峰非融资性担保有限公司为王晓明、赵艳红在本协议中的还款义务提供保证担保，如协议未按约定履行，追加邢台市资力商贸有限公司承担连带保证责任。但借款人王晓明、赵艳红未能按该协议执行。
2015年9月16日，被告王晓明、赵艳红再次向原告提出借款800万元的申请。原告出于尽快缓解被告资金困难，尽快收回已出借的3000万元的考虑，同意出借。当日，双方签订了编号为：20150916-1-241的《借款合同》，约定被告王晓明、赵艳红向原告借款800万元，期限为一个月，月息千分之三十，按月结息，逾期上浮3％计收罚息。同日，为保证原告债权的实现，被告邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司作为保证人，与原告签订了编号为：20150916-1-241的《最高额保证合同》，约定该二被告为王晓明、赵艳红向原告的借款800万元，以及利息、罚息、复利、费用等提供连带责任保证担保；被告王晓明、赵艳红作为抵押人，同日与原告签订了编号为：20150916-l-241的《最高额抵押合同》，约定该二人以其位于北京市朝阳区××、××、××、××、××、7-4-31-3607总面积为2707.48平方米的房产，和位于北京市朝阳区朝阳公园南路8号院2号楼l501号房产、2602号房产，作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照借款合同约定和王晓明、赵艳红指定账户，于2015年9月l6日汇入800万元，全面履行了合同义务，但该二被告在借款到期后，也未能按期还本付息，经原告催要未果。
综上所述，被告王晓明、赵艳红向原告借款本金合计3800万元，逾期未还，截止2016年1月20日，累计欠息已达412万元，明显违约，理应承担违约责任，原告对该二人提供的抵押物享有优先受偿权，其他各被告人作为本案借款的保证人，依法应当承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告王晓明、赵艳红立即偿还所欠原告借款本金3800万元，支付截止2016年1月20日所欠利息412万元，并按照合同约定的利率标准支付自2016年1月21日以后产生的利息至全部欠款还清之日止；二、被告王中凯、河北万峰房地产开发有限公司、邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司、邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司与被告王晓明、赵艳红承担连带偿还责任；三、原告对被告王晓明、赵艳红抵押的位于北京市朝阳区东三环中路的房产和位于北京市朝阳区朝阳公园南路的房产，享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用，由被告承担。
八被告辩称，1、利息应从实际借款后第二天开始计算。2、针对3000万元借款被告已经付息1004.9066万元，付息至2015年8月18日，如果按合同约定利率，截止2016年1月20日被告累计欠息401.2万元，但800万元借款的约定利率为月息3%，年利率36%，已经超过了最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第26条规定的最高限年利率24%，不应得到支持。3、除了王晓明、赵艳红之外的6个被告仅仅应当对自身认可承担保证责任的债务承担法律责任，不应对全部债务承担责任。4、原告要求对诉状所涉房产优先受偿不能对抗法律上具有优先受偿的权利。
原告为支持自己的主张，提交证据：一、原告贾磊、被告王晓明、赵艳红、王仲凯、身份证复印件，邢台万峰酒店管理有限公司、河北万峰房地产开发有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司、邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司营业执照和组织结构代码证复印件。证明原被告的诉讼主体资格和基本信息。二、2014年3月4日王晓明、赵艳红签署的借款申请，编号为20140304-1-006的《借款合同》，和两份《最高额保证合同》，证明原告与王晓明、赵艳红就借款达成协议，同意借款3000万。原被告成立了借款合同关系和保证合同关系及合同内容。三、委托转款协议三份、银行转款凭证三张，王晓明、赵艳红签字的《借款凭证》三张，证明原告分三次向被告转款合计3000万，履行了给付借款资金的义务。四、被告签署的对账单3张，债务逾期催收通知书1张，还款协议一份。证明被告未能按期还款，原告主张权利的事实，以及被告邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司自愿提供担保的事实。五、2015年9月16日，王晓明、赵艳红向原告提出的借款800万的申请，同日编号为20150916-1-241的《借款合同》。证明原被告就后期借款800万元成立了借款合同关系和保证合同关系、抵押合同关系及合同内容。六、转款协议1份、银行转账凭证一张，王晓明、赵艳红签字的《借款凭证》一张，证明原告按协议约定已经向被告支付了借款本金800万履行了给付借款资金的义务。七、提交欠息结算表一份，证明被告的欠息情况，两笔借款发生后其中800万元借款被告未支付过利息，3000万元借款自借款发生之日起被告累计支付利息400万元，两笔借款欠息合计至2016年1月20日为412万元。
被告对原告提交的证据质证称，对借款3000万元的事实没有异议。对证据1没有异议，对证据2中的借款合同没有异议，对证据3代理人不清楚该笔3000万元的转入流程，对借款申请书没有异议，对3张借款凭证没有异议。对800万元借款的借款凭证、借款申请书、银行回单、委托转款协议、借款合同没有异议。但已经支付的利息有异议，原告主张已经付息400万元明显与事实不符，应为1004.9006万元，欠息截止到2016年1月20日为401.2万元。提交分20次向贾磊支付利息的银行付款凭证复印件。
原告对被告提交的证据质证称：没有银行印章，无法确认真实性。被告提交的付款凭证中2014年的部分与本案无关，本案借款发生在2015年，2015年1月前给过的利息我方没有计算，是从2015年1月不能正常给付利息后才开始计算的。我方同意按照被告主张的401.2万元认定利息。我方主张的是截止2016年1月20日3000万元本金欠息312万元，800万元本金欠息100万元，调整后按照对方的主张差10万元，同意对方主张的欠息401.2万元。
被告称，3000万元借款欠息期间2015年8月19日至2016年1月20日，欠息302万元；800万元欠息期间2015年9月17日至2016年1月20日欠息99.2万元，共计欠息截止到2016年1月20日为401.2万元。原告称，同意按照被告的计算方式。
原告称，我方认为本案原告与抵押人王晓明、赵艳红签订了抵押合同，合同已经生效，对合同约定的抵押物享有优先受偿权，提交证据目录中证据5中的《最高额抵押合同》及抵押物权属证明，证明贾磊与王晓明、赵艳红于2015年9月16日签订了编号为20150916-1-241的《最高额抵押合同》，约定二被告以其房产为其在原告的借款800万元及利息、罚息、费用承担抵押担保，抵押物清单标注为北京市朝阳区东三环中路6套房产建筑面积2704.48平米和朝阳区朝阳公园南路8号院2号楼1501号、2602号房产建筑面积为581.91平米。
被告对原告提交的证据质证称，由于王晓明、赵艳红没有到庭，代理人对该证据无法出具质证意见。
原告陈述并列举证据称，因为保证人的保证范围有区别，我方也认可保证人在保证合同约定范围内承担保证责任，第一笔借款3000万元是由被告河北万峰房地产开发有限公司、王仲凯、邢台万峰酒店管理有限公司、邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司作为保证人提供了连带保证责任的担保，应承担连带的保证责任。第二笔800万元借款是由邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司作为保证人，该二被告应对本笔借款产生的本金、利息及费用承担连带保证责任。提交证据目录证据2中的《最高额保证合同》2份，证据4中的还款协议书1份，证据5中的《最高额保证合同》2份，证明原告与被告之间成立保证合同关系。
被告对原告提交的上述证据质证称，针对3000万元的《最高额保证合同》由于被告王仲凯没有到庭，代理人无法确定是否是其本人签署，其他无异议；800万元的《最高额抵押合同》由于王晓明、赵艳红没有到庭，代理人无法出具质证意见，其他无异议。
被告质证称，对催款通知书真实性没有异议，但双方已经对本金和利息的数额达成一致意见，该证据已经没有实际意义。
经审理查明，2014年3月4日，被告王晓明、赵艳红与原告签订了编号为：20140304-1-006的《借款合同》，约定该二人向原告借款3000万元，借期6个月，借款利率为月利率千分之二十；按月结息；逾期上浮3％计收罚息。同日，被告河北万峰房地产开发有限公司、王中凯和被告邢台万峰酒店管理有限公司，分别与原告签订了编号为：20140304-1-006的《最高额保证合同》，约定该三被告为王晓明、赵艳红向原告的借款3000万元，以及利息、罚息、复利、费用等提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照借款合同约定和王晓明、赵艳红指定账户，先后于2014年3月4日汇入1300万元，3月14日汇入700万元，5月4日汇入1000万元，将借款3000万元提供给了王晓明、赵艳红，全面履行了合同义务，但该二被告在借款到期后，未能按期还本付息，经原告催要未果。后被告王晓明、赵艳红及被告邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司与原告达成《还款协议》，约定王晓明、赵艳红分期还款，被告邢台市万峰非融资性担保有限公司为王晓明、赵艳红在本协议中的还款义务提供保证担保，如协议未按约定履行，追加邢台市资力商贸有限公司承担连带保证责任。但借款人王晓明、赵艳红未能按该协议执行。
2015年9月16日，被告王晓明、赵艳红再次与原告签订编号为：20150916-1-241的《借款合同》，约定被告王晓明、赵艳红向原告借款800万元，期限为一个月，月息千分之三十，按月结息，逾期上浮3％计收罚息。同日，被告邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司作为保证人，与原告签订了编号为：20150916-1-241的《最高额保证合同》，约定该二被告为王晓明、赵艳红向原告的借款800万元，以及利息、罚息、复利、费用等提供连带责任保证担保；被告王晓明、赵艳红作为抵押人，同日与原告签订了编号为：20150916-l-241的《最高额抵押合同》，约定该二人以其位于北京市朝阳区××、××、××、××、××、7-4-31-3607总面积为2707.48平方米的房产，和位于北京市朝阳区朝阳公园南路8号院2号楼l501号房产、2602号房产，作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照借款合同约定和王晓明、赵艳红指定账户，于2015年9月l6日汇入800万元，全面履行了合同义务，但该二被告在借款到期后，也未能按期还本付息，经原告催要亦无结果。
庭审中，八被告提供银行付款凭证复印件，分二十次通过中国工商银行、中国农业银行给原告转账汇款共付息1004.9006万元（最后一次是2015年8月31日汇款60万元，其余均在借款之后至2015年8月21日起诉之前），原告质证称，没有银行印章，无法确认真实性，但未提供相反证据推翻八被告的陈述意见。原告主张的3000万元利息至2015年8月18日为140万元，有对账单、债务逾期催收通知书予以证实，被告王晓明和邢台万峰酒店管理有限公司在债务逾期催收通知书上签字盖章认可。
原告主张800万元借款的利息截止2016年1月20日，累计欠息已达412万元，八被告不认可，称欠息截止到2016年1月20日为401.2万元，原告主张800万元借款的约定利率为月息3%，年利率36%，已经超过了最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第26条规定的最高限年利率24%，不应得到支持。经当庭质证核对，原告对欠息401.2万元予以认可。
八被告称，除了王晓明、赵艳红之外的六被告仅仅应当对自身认可承担保证责任的债务承担法律责任，不应对全部债务承担责任。原告要求对诉状所涉房产优先受偿不能对抗法律上具有优先受偿的权利。
以上事实有原、被告提供的《借款合同》、《最高额保证合同》、委托转款协议、借款凭证、对账单、债务逾期催收通知书、还款协议、汇款凭证、房地产抵押清单等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告王晓明、赵艳红分两次向原告贾磊借款3800万元，并由王仲凯、河北万峰房地产开发有限公司、邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司、邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司六被告作为保证人提供担保，事实清楚，证据充分，故对原告的主张，本院予以支持。八被告提供银行付款凭证复印件，分二十次通过中国工商银行、中国农业银行给原告转账汇款共付息1004.9006万元，原告质证称，没有银行印章，无法确认真实性，但未提供相反证据推翻八被告的抗辩意见。故对八被告的抗辩理由，应予采信。原告主张截止2016年1月20日，累计欠息已达412万元，八被告不认可，称欠息截止到2016年1月20日为401.2万元。经核对，原告对此予以认可。关于八被告抗辩的800万元借款的约定利率，因双方约定利率为月息3%，年利率36%，已经超过了最高法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第26条规定的最高限年利率24%，所以，不应得到支持，应按中国人民银行同期年利率24%计算。
根据债务人王晓明、赵艳红与债权人贾磊与保证人河北万峰房地产开发有限公司、王仲凯、邢台万峰酒店管理有限公司签订的3000万元和债务人王晓明、赵艳红与债权人贾磊与保证人邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司签订的800万元《最高额保证合同》第二条、第三条规定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。根据甲方王晓明、赵艳红与乙方贾磊与丙方邢台市万峰非融资性担保有限公司签订的3000万元《还款协议》第三条、第四条规定，丙方对甲方的还款义务提供保证担保。如甲方未按此还款计划按时还款，则追加邢台市资力商贸有限公司最高额保证担保，自愿承担连带保证责任。据此，对承担保证责任的被告范围约定明确，各保证人共同对债权人承担连带责任。但保证人不应当对全部债务承担责任。根据抵押人王晓明、赵艳红与抵押权人贾磊签订的《最高额抵押合同》规定，如被告王晓明、赵艳红及被告保证人不能按时偿还本金和利息，原告对被告王晓明、赵艳红抵押的位于北京市朝阳区东三环中路的房产和位于北京市朝阳区朝阳公园南路的房产，享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告王晓明、赵艳红于本判决生效之日起十五日内偿还原告贾磊借款本金3000万元及利息（利息至2015年8月18日止为80万元），自2015年8月19日起按月利率2%计算至还清之日止；
二、被告王晓明、赵艳红于本判决生效之日起十五日内偿还原告贾磊借款本金800万元及利息（利息按月利率2%自借款之日起计算至还清之日止）；
三、被告河北万峰房地产开发有限公司、王中凯、邢台万峰酒店管理有限公司、邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司对上述第一项债务的清偿承担连带责任；
四、被告邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司对上述第二项债务的清偿承担连带责任；
五、被告王中凯、河北万峰房地产开发有限公司、邢台万峰酒店管理有限公司、河北驰润特种玻璃有限公司、邢台市万峰非融资性担保有限公司、邢台市资力商贸有限公司承担责任后可以向被告王晓明、赵艳红进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。
案件受理费252400元、保全费5000元，均由被告王晓明、赵艳红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 霍丽芳
代理审判员 付术勇
代理审判员 庞 茜
二〇一六年七月十五日
书 记 员 张 露