重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8924号
原告：邓礼建，男，1986年10月7日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆成高置业有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗同泰四路100号附14号、15号、16号，统一社会信用代码91500112056474563F。
法定代表人：鲜成军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶善菊，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：袁力，重庆天栋律师事务所律师。
第三人：重庆市教育矫治局（重庆市戒毒管理局），住所地重庆市渝北区黄龙路12号，统一社会信用代码11500000050360450R。
负责人：罗川林，该局局长。
委托诉讼代理人：王学于，男，该局民警。
委托诉讼代理人：刘智勇，男，该局民警。
原告邓礼建诉被告重庆成高置业有限公司（以下简称成高公司）、第三人重庆市教育矫治局（重庆市戒毒管理局）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓礼建的委托诉讼代理人何秀兰，被告成高公司的委托诉讼代理人叶善菊、袁力，第三人重庆市教育矫治局（重庆市戒毒管理局）的委托诉讼代理人王学于、刘智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓礼建向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告从2016年7月27日至2017年8月8日共计337天逾期办证违约金13642元（404797元÷10000×337天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月10日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告购买被告开发建设的重庆市北碚区××镇××路×号×幢×-×房屋，房屋总价为404797元。根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日，原告要求继续履行合同的，被告均应按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告依据合同约定交付了相应房款及费用，原告于2016年5月27日接房，但被告于2017年8月8日才取得房屋登记机构出具的登记受理单，被告的行为已经严重违约，应当依法承担违约责任。
被告成高公司辩称，原告参加的是市劳教系统的团购，且原告以市劳教局团购成员身份签订了认购确认书，并向市劳教局指定账户缴纳了团购房有关款项。原告与被告签订的补充协议约定受团购协议的约束。故原告在购房之外还应当依约购买经摇号公证的车位。原告只购买房屋不购买车位违反约定及诚实信用原则。被告有权行使不安抗辩权不为其办理房产证。原告已签订放弃购买车位的承诺书，该承诺书明确表示原告对被告延迟办证和其他相关问题没有异议。被告已为原告办理了房产证。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人重庆市教育矫治局（重庆市戒毒管理局）述称，第三人不是本案的适格主体，本案诉争的是办证违约金，和团购无关。
本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，原重庆市劳动教养管理局（甲方，后更名为重庆市教育矫治局）与被告（乙方）签订了《重庆市××区×组团×分区“××”项目团购房协议书》，该协议第一条第六项约定：属甲方的住房共1288套（含南川、渝州监狱的103套），地下车位按规定标准配套建设（建筑面积＞100㎡的，1个车位/100㎡；建筑面积≤100㎡的，0.8个车位/100㎡），约1051个（现暂按甲方登记面积计算，待设计方案批复后，以甲方购房方者实际购买总建筑面积计算为准）。第三条第一项约定：计价按建筑面积计价，执行固定价。高层建筑均价为4178元/㎡，带电梯花园洋房均价4678元/㎡；重庆市渝州监狱、重庆市南川监狱执行与乙方签订的协议，高层建筑均价为4228元/㎡，带电梯花园洋房均价为4728元/㎡。上述价格不含大修基金和应由购房方交纳的契税、印花税、房屋办证工本费等。地下车位执行固定单价65000元/个，不含应由购房方缴纳的契税、印花税、办证工本费等。第四项约定：由甲方在分房时一并确定具体的车位购买人。购买人与开发商另行签订《停车位购买合同》。甲方在交房后30日内，收齐购房人员的车位购置费后，5日内一次性足额支付至乙方指定账户。如果甲方购房人员出现个别人员未按时接房的情况，甲方仍须按时收齐已接房人员的车位购置费。第五条第三项约定：甲方购房人员在结清应付房款、税费并交房后两个月内，提交齐办理《房地产权证》和停车位产权证所需资料，乙方8个月办理《房地产权证》和停车位产权证。
2014年3月14日，被告向重庆市公证处申请对“××”项目高层分（定）房摇号活动进行现场监督公证。2014年3月22日经摇号确定原告（工作单位为万州强戒所）的选房序号为168号。2014年4月1日，被告取得××项目的商品房预售许可证。2014年4月10日，原告在《“××”认购确认书》中签字确认其认购的房号为高层×幢×层×号。该认购确认书载明认购单位为万州强戒所。
2014年6月10日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于重庆市北碚区××镇××路×号×幢×-×的房屋预售给乙方，建筑面积为96.62平方米，套内面积为79.48平方米，总成交金额为404797元。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2015年8月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同附件3为《合同补充协议》，补充协议第四条约定：乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方提交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税、费、大修基金等各种费用，并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构办理房屋权证。第十五条约定：本补充协议，如发生与甲方和市劳教局签订的《重庆市××区×组团×分区“××”项目团购房协议书》相关条款冲突或漏项的，以《重庆市××区×组团×分区“××”项目团购房协议书》中约定为准。
2015年8月31日，被告取得了××（×号、×号住宅）工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
2015年12月20日，重庆市公证处出具（2015）渝证字第64452号公证书，该公证书载明的申请人为重庆市戒毒管理局，×-×-×号房经摇号确定的车位为434号。
2016年5月27日，原告办理了接房手续。
2017年7月29日，原告向被告出具《承诺书》，载明：“我是‘××’项目团购房的购买人，所购房屋房号为×幢×-×。现就相关问题承诺如下：一、我放弃购买摇号确定应购买的停车位。二、我对贵司延迟办理房屋不动产权证和其它相关问题，没有异议。特此承诺。”
2017年8月8日，被告取得重庆市北碚区××镇××路×号×幢×-×房屋的不动产登记受理通知单。
本院认为：第三人与被告签订的《重庆市××区×组团×分区“××”项目团购房协议书》及原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同，当事人应按照合同约定履行各自义务。合同虽约定被告为原告办理涉案房屋产权的期限，但根据原告出具的承诺书，原告表示对被告延迟办理房屋产权证没有异议，表示原告认可被告办理房屋产权证不存在违约。由此，对于原告主张被告逾期办理房屋产权的事实及要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告邓礼建的诉讼请求。
案件受理费146元，减半收取73元，由原告邓礼建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 杨 敏
二〇一八年一月二十三日
书记员 何巨玲