山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）单民初字第2399号
原告：黄贤岭，男，1969年9月27日出生，汉族。
委托代理人：齐飞，单县宏兴法律服务所法律工作者。
被告：陈林林，男，1982年7月2日出生，汉族。
被告：卢一欧，女，1981年12月27日出生，汉族。
上述二被告委托代理人：王雷，单县法律援助中心律师。
上述二被告委托代理人：卢尚福（卢一欧之父），男，1948年11月30日出生，汉族。
原告黄贤岭诉被告陈林林、卢一欧房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年10月15日起诉来院，本院于2013年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月18日、2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告黄贤岭、二被告委托代理人王雷、卢尚福均到庭参加第一次庭审诉讼，第二次开庭审理时原告黄贤岭及其委托代理人齐飞到庭参加诉讼，二被告及其委托代理人经本院合法传唤，未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告黄贤岭诉称：二被告系夫妻关系，2011年12月8日原告与二被告签订房屋买卖协议及补充协议，二被告将其所有的位于单县锦绣花园的A1幢1号301室面积为87平方米的商品房一套以130600元的价格卖给原告，合同签订当日原告即向二被告交付了房款130600元。二被告当时和原告口头协商三个月后交付房屋。后经原告多次催要，二被告至今仍不交付房屋。二被告的行为致使原告合法权益受到侵犯，为维护原告的合法权益，原告要求：一、依法确认与二被告签订的房屋买卖协议及补充协议有效；二、判令二被告将房内物品腾空后交付房屋；三、判令二被告协助原告办理房屋产权过户手续；四、诉讼费用由被告承担。
被告卢一欧、陈林林辩称：原、被告之间的房屋买卖合同不具有真实性，虽名为房屋买卖，实为民间借贷。该房屋为按揭贷款购买，至今尚在银行办理抵押，在未经抵押权人即银行同意的情况下，该买卖协议无效。另原告并未支付购房款，该买卖也是显失公平。
经审理查明：原告黄贤岭陈述原、被告于2011年12月8日约定二被告将位于单县湖西北路路东的单县锦绣花园A1幢1号301室商品房及储藏室以130600元的价格卖给原告。原告提供原、被告签订的《房屋买卖协议书》一份，内容为：“房屋买卖协议甲方（卖方）：卢一欧乙方（买方）：黄贤岭甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、甲方自愿将座落在单县湖西北路路东A1号楼1单元3层301室的房屋出售给乙方。房权证号第2007-0**号，房屋建筑面积87平方米，配房（车库、储藏室）建筑面积6.17平方米。二、房屋买卖成交价格为人民币（大写）壹拾叁万零陆佰元整，￥（小写）130600元。乙方保证将购房款一次性交付给甲方，甲方自收到购房款后当日内将房屋正式交付给乙方。……本合同生效日期为：2011年12月8日。”；《房屋买卖补充协议书》一份，载明：“……本合同由下列当事人于（2011）年【12】月【08】日在【舜师路雅致生活】签订。本合同生效日期为：2011年12月08日。买方：黄贤岭…卖方：卢一欧…卖方：陈林林…。证明人：陈丹…。第二条房产详细情况及买卖价格2.1本合同标的为卖方所有的，位于湖西北路路东《房屋所有权证》房权证-
字-号，土地使用证号单国用（2006）第0042号产别A1幢1号301房号砖混结构房屋总层6，所在层数3，建筑面积87（平方米），设计用途居住，权属性质个人的房产一处及附属建筑物面积87平方米，包括室内装修固定电器。…上述房产买卖总价为人民币壹拾叁万零陆佰元（大写：130600元整）。…4.1合同生效后，卖方负有协助买方办理房产过户手续的合同义务，双方约定应经本合同生效后／天内办理完毕过户手续，如果不能按期办理房产过户手续，卖方应按本合同第六条约定的违约责任承担相应的法律后果。…”；以及被告陈林林为原告出具的收据一份，载明：“收据，今收到编号为：2011.12.8号《房屋买卖协议书》项下的人民币130600元整（壹拾叁万零陆佰元）。收款人：陈林林2011年12月8日证明人：陈丹2011年12月8日”，证明原告与被告之间签订的房屋买卖协议及其补充协议真实合法有效，二被告已将涉案房屋卖于原告，并且有二被告为原告出具的收款收据一份，证明原告已履行支付义务。房屋买卖协议及其补充协议已产生法律效力。为此原告要求确认原、被告之间的房屋买卖协议及补充协议有效，并要求二被告交付房屋，协助原告办理房屋产权过户手续。
以上证据经被告方质证，称系被告卢一欧借60000元钱，用房子做的抵押，对于其它事项不清楚，同时对该三份证据的真实性有异议，认为收据上有明显的涂改痕迹，要求对卢一欧、陈林林的笔迹进行鉴定，但庭后被告未按要求提交书面鉴定申请。
第二次庭审中，原告提出变更诉讼请求申请，要求变更诉讼请求为：一、被告如不能履行房屋买卖合同，请求依法解除房屋买卖合同并返还原告购房款130600元；二、被告应依约定向原告支付违约金39180元。后经本院调查，原告最终将诉讼请求确定为其变更前诉讼请求。原告提供被告卢一欧于2007年9月10日与单县伟业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号2007-047）、2008年9月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号047-2），用于证明被告卢一欧是单县名门·锦绣花园A1号楼一单元301室的房屋所有权人，内容为：被告购买单县伟业房地产开发有限公司建设的名门锦绣花园第A1幢1单元3层301号商品房一套，总金额壹拾叁万零陆佰元整，首付52600元，贷款78000元；同时被告卢一欧购买储藏室1-12，面积6.17平方米，单价900元／平方米，全额：5553元，被告已于2008年8月13日一次性付清5553元；原告还出示被告卢一欧与被告陈林林的结婚证复印件一份，证明二被告与原告签订房屋买卖协议及其补充协议时，二被告是合法夫妻；二被告身份证复印件各一份，证明二被告的身份情况。
二被告对上述事实，虽提出口头异议，但未提供相关可以推翻上述事实的证据。
另查明，二被告已付清涉案房屋银行按揭贷款。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议书》、《房屋买卖补充协议书》、收据、当事人陈述等证据在卷，且经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告于2011年12月8日签订了《房屋买卖协议书》与《房屋买卖补充协议书》，二被告将位于单县锦绣花园的A1幢1号301室面积为87平方米的商品房及储藏室一套以130600元的价格卖给原告，且被告为原告出具收据一份，房屋买卖协议及收据均有原、被告的签字和手印，系双方当事人真实意思表示，且原告还提供《商品房买卖合同》复印件二份、二被告身份证明复印件一份、二被告结婚证复印件一份，以上证据足以形成完整的证据链条，可以证明原告与二被告之间的买卖合同真实有效。二被告虽对房屋买卖协议及补充协议以及收据的真实性提出异议，要求进行笔迹鉴定，但未按要求提出正式书面申请，因此对于被告方的抗辩本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，第六十二条第一款第（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，故原告要求确认原、被告之间的房屋买卖协议及补充协议为有效协议，并要求二被告将房内物品腾空后交付房屋并协助办理房屋产权过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。
庭审中，被告方辩称本案名为房屋买卖，实为民间借贷，原告为了确保被告还款才让被告与原告签订了房屋买卖协议，但被告未提供相应证据，待被告有相应证据后可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告黄贤岭与被告卢一欧、陈林林于2011年12月8日签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》合法有效；
二、被告卢一欧、陈林林于判决生效后三十日内腾空并搬出单县锦绣花园A1幢1号301号房屋及储藏室1-12；
三、被告卢一欧、陈林林于判决生效后三十日内协助原告黄贤岭办理该房产过户手续。
案件受理费2912元，由被告卢一欧、陈林林负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 宋志毅
审 判 员 朱经文
人民陪审员 白兴烈
二〇一四年二月十七日
书 记 员 张 颖