成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第2838号
原告成都银行股份有限公司，住所地成都市，注册号：510100000040263。
法定代表人李捷，职务董事长。
委托代理人甘林，四川恒融律师事务所律师�一般授权。
委托代理人刘宏，四川恒融律师事务所律师。一般授权。
被告何彦。
被告中房集团成都房地产开发有限公司，住所地成都市。
法定代表人张达杰，职务总经理。
委托代理人郭鹏，国浩律师（成都）事务所律师。特别授权。
原告成都银行股份有限公司（以下简称成都银行）与被告何彦、中房集团成都房地产开发有限公司（以下简称中房房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都银行的委托代理人甘林、刘宏及被告中房房地产开发公司的委托代理人郭鹏到庭参加了诉讼。被告何彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告成都银行诉称，2009年11月16日，原告与被告何彦签订了《成都银行个人房产按揭借款合同》，合同约定被告何彦向原告借款人民币305?000元，借款期限为20年，自2009年11月16日起至2029年11月16日止，还款方式为等额本息还款，被告何彦以位于成都市成华区建设南路房屋为该笔借款提供抵押担保。同时，被告中房房地产开发公司与原告签订了《楼宇按揭业务合作协议书》，该合同约定由被告中房房地产开发公司为被告何彦的上述借款提供连带保证责任，如被告何彦的上述借款被原告宣布提前到期，原告有权要求被告中房房地产开发公司提前承担担保责任并向原告支付已发放借款本金的20%作为违约金。上述合同签订后，原告按合同约定向被告何彦发放了借款，但被告何彦未按照合同约定按时、足额偿还借款，被告中房房地产开发公司亦未履行担保责任，故为维护原告的合法权益，起诉来院，请求依法判令：1.被告何彦偿还原告借款本金280?723.55元、利息、罚息27?416.62元（利息暂计算至2014年3月26日，实际应结算至被告何彦还清所有本息之日）；2.被告中房房地产开发公司对被告何彦的全部债务承担连带责任；3.被告中房房地产开发公司向原告支付违约金61?000元；4.本案诉讼费及原告实现债权的其他费用由二被告承担。
被告中房房地产开发公司辩称，（一）《成都银行个人房产按揭借款合同》中已经约定了利息、罚息，故原告再次要求被告中房房地产开发公司支付61?000元违约金明显过高，请求法院驳回该项请求。（二）原告在本案中存在过错，故中房房地产开发公司在本案中应免除保证责任。1.原告作为贷款人，对被告何彦的信用状况、还款能力等审核不严，存在过错，致使中房房地产开发公司面临重大保证责任。2.原告未按照法律规定及《成都银行个人房产按揭借款合同》约定对被告何彦购买的位于成华区建设南路的房屋办理预售房屋抵押登记，导致被告何彦将该房屋出卖给第三人，故中房房地产开发公司在承担担保责任后将无法收回上述房屋以实现追偿，原告应自行承担不利后果。
被告何彦未到庭作答辩。
经审理查明，2009年11月16日，被告何彦与原告成都银行签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，合同约定由被告何彦向原告借款305?000元，借款用于购买位于成华区建设南路房屋，借款期限为20年，自2009年11月16日起至2029年11月16日止，还款方式为按约等额本息还款。该合同第二十九条约定了贷款利率、罚息利率。合同第十三条约定“一、抵押人以本合同第三十六条抵押物清单所列之财产设定抵押……三、抵押人与贷款人应依法及时办理抵押登记，抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书应交贷款人持有”，抵押清单载明的抵押物为何彦购买的位于成都市成华区建设南路房屋。第十五条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”。第十六条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。十、以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、仲裁费、律师代理费等）由借款人承担。十一、解除与借款人的借贷关系”。2008年4月，被告中房房地产开发公司（乙方）与原告（甲方）另签订了《楼宇按揭业务合作协议书》，协议约定由中房房地产开发公司对上述债务提供连带责任保证，协议第五条约定“本合同签订后，乙方应会同甲方和购房人办理预售商品房的抵押登记（备案）手续，并提供有关抵押登记必要的资料。抵�登记（备案）办妥后，乙方应确保购房人将房屋买卖合同及有关购房票证、已付房款凭证、保险单和抵押登记（备案）证明等正本原件一并交由甲方保管”；协议第六条约定“抵押房产竣工验收合格之日起叁拾日内，乙方应会同甲方和购房人到房地产登记部门就抵押房产办妥产权证书，并就办妥产权证书后的抵押房产重新办理完毕抵押登记手续。前述手续办妥之后，乙方仍应确保购房人将所获《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等相关权利凭证交由甲方保管”；协议第七条约定“乙方对购房人于《成都市商业银行个人房产按揭贷款合同》项下对甲方所负的全部债务承担连带保证责任，主债务范围包括但不限于借款本息、罚息……保证期间自本合同生效之日起至本合同第一条约定的借款期限最后届满日后两年止。甲、乙双方一致确认，在购房人取得所购房产的《房屋所有权证》并办妥抵押登记，将《房屋他项权证》交甲方执管后，或者购房人已还清全部借款时，乙方的连带保证担保责任自行解除”；协议第十六条约定购房人被宣布借款提前到期的“乙方应向甲方支付相当于已发放贷款本金总额的20%的违约金”。上述合同签订后，原告依约向被告何彦发放了贷款305?000元，何彦未按合同约定按时、足额还款。截止2014年11月19日，何彦尚欠原告借款本金258?222.87元，逾期利息7?146.07元、逾期罚息242.07元。原告于2014年6月4日起诉来院。
另查明，位于成华区建设南路房屋尚未办理抵押登记。
审理中，中房房地产开发公司认为合同中明确了抵押权人与贷款人应及时办理抵押登记，故成都银行有及时办理抵押登记的义务，中房房地产开发公司只是积极配合，未办理预抵押登记系成都银行存在过错。
上述事实有当事人陈述、身份及工商信�、《成都银行个人房产按揭借款合同》、《楼宇按揭业务合作协议书》、借款借据、银行系统清单等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告成都银行与被告何彦签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》、原告与中房房地产开发公司签订的《楼宇按揭业务合作协议书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应履行各自的义务。原告依约向何彦发放了贷款305?000元，被告何彦未按借款合同约定按时足额归还贷款，应承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，原告有权提前收回全部借款本金、利息及罚息等。故对原告要求何彦偿还截止2014年11月19日借款本金258?222.87元，逾期利息7?146.07元、逾期罚息242.07元的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同约定，何彦逾期还款，还应承担自2014年11月20日起至全部贷款本息还清之日止的利�和罚息，计算方式按《成都银行个人房产按揭借款合同》的约定计算。根据借款合同及合作协议书约定，何彦用位于成都市成华区建设南路房屋为借款设置抵押担保，而该房屋未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。故涉案抵押担保未生效。对于中房房地产开发公司主张因原告成都银行存在过错致使涉案房屋未及时办理抵押登记，中房房地产开发公司免除担保责任的答辩意见，因其提交的证据不能证明系原告成都银行存在过错，故中房房地产开发公司认为免除保证责任的理由不能成立。中房房地产开发公司认为原告成都银行对被告何彦还款能力审核不严，存在过错，但未能提交证据证明该主张，本院不予支持，中房房地产开发公司应对�彦向成都银行的借款以及实现债权费用等承担连带保证责任。原告主张中房房地产开发有限公司支付违约金61?000元，因何彦与成都银行签订的借款合同中双方已经对利息、罚息进行约定，且审理中原告亦未提交证据证明违约对其造成的损失情况，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、何彦在本判决发生法律效力之日起十日内支付成都银行股份有限公司借款本金258?222.87元及利息、罚息（截止2014年11月19日逾期利息7?146.07元、逾期罚息242.07元，从2014年11月20日起至实际付清之日止的利息、罚息按双方签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》约定计算）；
二、中房集团成都房地产开发有限公司对何彦上述支付义务向成都银行股份有限公司承担连带清偿责任。中房集团成都房地产开发有限公司承担连带清偿责任之后，有权向何彦进行追偿；
三、驳回成都银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6?837元，诉讼保全费2?060.1元，公告费600元，由何彦、中房集团成都房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 薛宗勇
人民陪审员 吴雅林
人民陪审员 李 瑛
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 马艳萍