宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初1655号
原告银川市中小企业信用担保中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王喆，该中心主任。
委托代理人安呈财，宁夏朔方律师事务所律师。
委托代理人朱涛，该中心职工。
被告宁夏可泰建筑工程有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人金伟，该公司总经理。
委托代理人金占山，该公司职工。
被告金伟，男，1981年10月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告张凤花，女，1970年3月6日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告张耀辉，男，1966年10月1日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川市中小企业信用担保中心与被告宁夏可泰建筑工程有限责任公司（以下简称可泰建筑公司）、金伟、张凤花、张耀辉担保追偿权纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，由代理审判员鲁璐适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人安呈财、朱涛，被告可泰建筑公司委托代理人金占山到庭参加诉讼，被告金伟、张凤花、张耀辉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年4月24日，被告可泰建筑公司委托原告为其向宁夏银行股份有限公司光明支行（以下简称宁夏银行光明支行）申请贷款提供担保，并签订《委托担保合同》，约定若被告可泰建筑公司逾期向银行还款则按贷款本金的每月3‰向原告支付逾期担保费，并按未代偿金额的每日万分之十向原告支付违约金。被告金伟向原告提供连带责任保证反担保，被告张凤花、张耀辉以其所有的房屋向原告提供抵押反担保，担保的范围包括上述代偿款、逾期担保费、违约金等。合同签订后，宁夏银行光明支行向被告可泰建筑公司发放贷款200万，但借款期限届满后，被告可泰建筑公司未偿还上述款项，原告为被告可泰建筑公司向宁夏银行光明支行代偿本息共计2071406.01元。上述代偿款原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、请求判令被告可泰建筑公司向原告偿还代偿款2071406.01元、支付逾期担保费18000元（自2015年4月25日计算至2015年7月25日，按未清偿贷款本金200万元的每月3‰计算）、违约金209212.01元（自2015年7月29日计算至2015年11月9日，按未受清偿代偿金2071406.01元的每日万分之十计算），以上共计2298618.02元；2、请求判令被告金伟对上述所有款项承担连带请清偿责任；3、请求判令依法拍卖、变卖被告张凤花位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房屋及位于宁夏回族自治区贺兰县某室的房屋，所得价款由原告在上述所有款项内优先受偿；4、请求判令依法拍卖、变卖被告张耀辉位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房屋，所得价款由原告在上述所有款项内优先受偿；5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告可泰建筑公司辩称，对欠款的事实认可，但逾期担保费和违约金过高，望法庭能予以调整。
被告金伟、张凤花、张耀辉未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年4月24日，原告与被告可泰建筑公司签订《委托保证合同》，约定被告可泰建筑公司委托原告为其向宁夏银行光明支行申请借款提供担保，借款金额为200万元，期限12个月，若被告可泰建筑公司未依约还款，则按未清偿贷款本金的月3‰向原告支付逾期担保费，并按未清偿贷款的全部款项日万分之十向原告支付违约金。当日，被告可泰建筑公司与宁夏银行光明支行支行签订了《流动资金借款合同》，约定被告可泰建筑公司向宁夏银行光明支行借款200万元，借款期限12个月：借款月利率为6‰。同时，原告与宁夏银行光明支行签订了《保证合同》，约定原告为被告可泰建筑公司的上述借款提供连带保证担保，担保期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止；担保范围包括但不限于借款全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费等以及因银行实现债权与担保而发生的费用。同时，原告与被告金伟签订《个人反担保合同》，被告金伟自愿为被告可泰建筑公司向原告提供连带责任保证反担保，保证期间为本合同生效之日起至被告可泰建筑公司还清全部款项止。2014年4月24日，被告张凤花与原告签订《抵押反担保合同》，约定张凤花以其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房屋（产权证号：银房权证兴庆区字第号）及位于宁夏回族自治区贺兰县某室的房屋（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第号）为被告可泰建筑公司提供抵押反担保，担保金额分别为800000元本金及其衍生债务、400000元本金及其衍生债务，若被告可泰建筑公司不能按期清偿债务，原告有权处置上述抵押房产。双方就上述房产分别在银川市房屋产权交易管理中心、贺兰县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记，登记债权数额分别为800000元、400000元。同日，原告与被告张耀辉签订《抵押反担保合同》，约定张耀辉以其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房屋（产权证号：银房权证兴庆区字第号）为被告可泰建筑公司提供抵押反担保，担保金额为800000元本金及其衍生债务，若被告可泰建筑公司不能按期清偿债务，原告有权处置上述抵押房产。双方就上述房产在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，登记债权为800000元。上述合同签订后，宁夏银行光明支行于2015年5月25日向被告可泰建筑公司发放贷款200万元。借款期限届满，被告可泰建筑公司未偿还借款本金及利息。2015年7月28日，原告代被告可泰建筑公司向宁夏银行光明支行偿还借款本金200万元及利息71406.01元。因原告向四被告索要垫付款未果，故诉至本院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，有原告及被告可泰建筑公司的当庭陈述及原告提供的《委托保证合同》《流动资金借款合同》《保证合同》《个人反担保合同》《抵押反担保合同》《房屋所有权证》《房屋他项权证》《放款通知书》《代偿证明》、宁夏银行进账单为证，以上证据经法庭审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，宁夏银行光明支行与被告可泰建筑公司签订的《流动资金借款合同》、原告与宁夏银行光明支行签订的《保证合同》、被告金伟与原告签订的《个人反担保合同》、被告张凤花、张耀辉分别与原告签订的《抵押反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同严格履行。因被告可泰建筑公司未按约向银行还款，原告已履行担保义务，为被告可泰建筑公司代偿了所欠银行的借款本息共计2071406.01元，原告享有向被告可泰建筑公司追偿的权利，故对原告要求被告可泰建筑公司偿还代偿款2071406.01元的诉讼请求，本院予以支持。被告可泰建筑公司未按约向银行还款，应按《委托保证合同》的约定向原告支付逾期担保费18000元（未清偿借款本金200万元3‰3个月），被告可泰建筑公司辩称逾期担保费过高，要求调整，无法律依据，本院不予支持。被告可泰公司还应按照合同约定向原告支付违约金，但原告主张违约金过高，且被告可泰建筑公司申请调整，本院按中国人民银行同期贷款利率6.15%的四倍将违约金调整为137564.06元（2071406.01元6.15%÷365天4倍101天）。被告金伟与原告签订《个人反担保合同》，约定金伟为被告可泰建筑公司承担连带担保责任，担保期限为“本合同生效之日起至被告可泰建筑公司还清全部款项止”，该约定视为约定不明，保证期间应为上述债务履行期限届满之日起两年，原告的主张为超过保证期间，故对原告要求被告金伟承连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告金伟承担清偿责任后，有权向被告可泰建筑公司追偿。被告张凤花、张耀辉分别与原告签订《抵押反担保合同》，约定若被告可泰建筑公司不能按期清偿债务，则原告有权处置被告张凤花名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街新生巷昌源小区5号住宅楼2单元301室的房屋、位于贺兰县西街种子公司综合楼2单元501室的房屋及被告张耀辉名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区锦泰花园16号楼3单元302室的房屋，因原告与被告张凤花、张耀辉在房屋管理部门登记的债权数额分别为800000元、400000元、800000元，根据《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，故原告对上述抵押房产分别可在800000元、400000元、800000元内优先受偿。被告张凤花、张耀辉承担抵押担保责任后，有权向被告可泰建筑公司追偿。被告金伟、张凤花、张耀辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条、第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏可泰建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告银川市中小企业信用担保中心代偿款2071406.01元、逾期担保费18000元、违约金137564.06元；
二、被告金伟对被告宁夏可泰建筑工程有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告宁夏可泰建筑工程有限责任公司追偿；
三、如被告宁夏可泰建筑工程有限责任公司未能如期清偿上述债务，则原告银川市中小企业信用担保中心有权以被告张凤花名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房屋（产权证号：银房权证兴庆区字第号）、位于宁夏回族自治区贺兰县某室的房屋（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第号）折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在800000元、400000元范围内优先受偿；以被告张耀辉名下位于位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房屋（产权证号：银房权证兴庆区字第号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在800000元范围内优先受偿；被告张凤花、张耀辉承担抵押担保责任后，有权向被告宁夏可泰建筑工程有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25289元，减半收取12644.50元，由被告宁夏可泰建筑工程有限责任公司、金伟、张凤花、张耀辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 鲁璐
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 谢芳
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。