广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1890号
原告：珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人：王庆芬。
委托诉讼代理人：胡悦，女，该公司员工。
被告：潘伟宏，女，汉族，公民身份号码×××0106，住广东省珠海市斗门区。
原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司（以下简称忠诚公司）诉被告潘伟宏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由审判员董凯适用小额诉讼程序进行审理。被告于2016年8月18日提出异议，认为双方争议较大，本案不适宜适用小额诉讼程序。本院审查后，结合本案的具体情况，将本案转入简易程序进行审理。被告表示放弃答辩期、举证期，原、被告双方同意于2016年8月18日开庭审理本案。本案依法由审判员董凯适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告忠诚公司的委托诉讼代理人胡悦、被告潘伟宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告忠诚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳2015年6月至2016年7月欠缴的物业服务费2280.18元；2.被告向原告缴纳2015年6月至2016年7月公共维修基金423.46元；3.被告向原告支付2015年6月至2016年5月公摊电费166.24元；4.被告向原告缴纳违约金521.51元；5.本案受理费由被告承担。事实理由：被告是珠海市斗门区春满园某号房屋的业主。原告为春满园小区提供物业服务。原告与业主签订的《前期物业管理服务协议》约定原告按建筑面积每月每平方米1.5元向业主收取物业服务费，保修期满后，公共维修基金按建筑面积每月每平方米0.3元收取，未按时缴纳物业管理费用的，每日加收欠缴金额1‰的违约金。被告的房屋面积为108.58平方米，被告每月应支付物业服务费162.87元。被告自2015年7月开始拖欠物业服务费，至2016年7月，被告共欠物业服务费14个月，共2280.18元及违约金521.51元。房屋保修期至2014年11月，从2014年12月开始收取公共维修基金，被告从2015年7月开始每月应支付公共维修基金32.574元，至2016年7月被告共欠公共维修基金13个月，共423.46元。公共电费按房屋建筑面积实际分摊，按小区每月实际用电量被告2015年7月至2016年5月应支付原告公摊电费166.24元，合计被告应支付3397.39元。经原告多次催收，被告仍未缴纳。故原告诉至法院。
原告忠诚公司对其诉称提供如下证据：
1．《前期物业管理服务协议》一份，拟证明原告与被告签订的前期物业服务协议；
2．《前期物业服务合同》及补充协议一份，拟证明原告与涉案小区开发商签订的前期物业服务合同；
3．违约金计算表一份，拟证明被告拖欠物业服务费的情况及应当支付的违约金；
4．公摊电费明细一份，拟证明被告应支付的公摊电费；
5．发票一组，拟证明被告应支付的公摊电费；
6．忠信春满园小区公共用电分摊明细一份，拟证明被告应支付的公摊电费；
7．照片一组，拟证明原告公示公摊电费的情况；
8．照片一组，拟证明原告向被告催缴费用的情况；
9．资质证书一份，拟证明原告具有相应的物业管理资质；
10．不动产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的业主。
被告潘伟宏辩称，原告的陈述不属实，原告于2015年9月8日才向被告交楼，物业服务费应当从2015年10月开始交。对公共维修基金、公摊电费有异议。被告多次与原告协商，但一直未达成一致，2016年7月，原告同意从2015年10月份开始收费，但之后又反悔。
被告潘伟宏对其辩称向本院提交如下证据：
1．（2015）珠斗法民三初字第759号民事判决书、（2016）粤04民终307号民事判决书各一份，拟证明被告收楼的时间；
2．视频（光盘）一份，拟证明双方对物业服务费协商的过程；
3．短信截图一组，拟证明双方对物业服务费协商的过程。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据（原告提交的证据1、10，被告提交的证据2），本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2、9的真实性、合法性及关联性予以确认，原告提交的其他证据，没有相应的证据予以佐证，本院不予采信；对被告提交的证据1的真实性、合法性及关联性予以确认，被告提交的证据3，没有相应的证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月30日，原告与珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西28号春满园小区提供物业服务，服务期限从2011年5月1日起至涉案小区业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时止；从涉案小区交楼给业主的时间起，原告按新区住宅按建筑面积每月每平方米1.5元的标准向业主或物业使用人收取物业服务费。同日，原告与珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订补充协议，约定房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修经费，在保修期满后，由原告与涉案小区业主协商，可按规定在原告收取的维修基金中支付。
2015年5月7日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西28号忠信春满园某房提供物业服务；原告对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告从接收或应当接收所购房屋之日（竣工验收日）起交纳物业服务费，新区住宅按建筑面积每月每平方米1.5元计收，交费时间为每月10日前交纳当月物业服务费；保修期满，被告按购房面积每月每平方米暂缴交0.3元的维修基金到原告指定账户；违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。
另查明，位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西28号某房的权属人为被告，建筑面积108.58平方米。被告于2015年6月23日取得该房产的产权。2015年9月4日，原告向被告邮寄了入伙通知书，要求被告于2015年9月3日至2015年9月15日前来办理入伙手续。2015年9月8日，被告领取了涉案房产的钥匙、一卡通智能卡，办理了收楼手续。
本院认为，原告在庭审中向本院出示了其与涉案小区开发商珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》等证据，上述证据可以证明原告为涉案小区提供了相应的服务。被告作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当向原告支付相应的对价。根据本院作出的（2015）珠斗法民三初字第759号民事判决书及珠海市中级人民法院作出的（2016）粤04民终307号民事判决书，被告接收涉案房产的时间为2015年9月8日。因此被告应当从该日起支付物业服务费。原告主张被告支付2015年6月至2016年7月的物业服务费没有依据，本院确定被告应当支付物业服务费的期间为2015年9月8至2016年7月31日。
经本院核算，从2015年9月8日至2016年7月31日被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为1748.14元（108.58平方米×1.5元×（10个月＋22天÷30天））。
关于违约金的问题。《前期物业管理服务协议》约定了物业服务费的交付时间是每月10日前缴纳当月费用，逾期缴纳物业服务费的违约金为从逾期之日起按每天千分之一计算。上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。被告应当支付的违约金为272.32元［108.58平方米×1.5元×（11个月×5×30天＋22天）×1‰］。原告主张的违约金超过本院核算的部分不予支持。
原告主张公共维修基金，属于专项维修资金，根据《物业管理条例》第五十四条的规定，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。原告收取该费用是根据全体业主的委托代为收取，原告自身没有收取该款项的权利，故其无权请求被告向其支付该款项，原告不具有收取该款项的主体资格。
原告要求被告支付公摊电费，但其提供的公摊电费的发票是珠海市斗门忠信房产开发有限公司的用电发票，该发票无法客观反映涉案小区的公共用电情况，故本院对原告的该主张不予支持。
综上所述，原告请求的物业服务费1748.14元，违约金272.32元，依法有据，本院予以支持。原告其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告潘伟宏于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付2015年9月8日至2016年7月31日期间物业服务费1748.14元；
二、被告潘伟宏于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付欠缴物业服务费的违约金272.32元；
三、驳回原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交）。由原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司负担10元，被告潘伟宏负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 董 凯
二〇一六年八月二十二日
书记员 黄晓敏