湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0621民初404号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行，住所地湖南省岳阳县城关镇民中路35号。
负责人；陈忠世，行长。
委托诉讼代理人：易洋洋，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行职工。
委托诉讼代理人：姚细军，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行职工。
被告：李华辉，男，1978年11月28日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。
被告：刘佳，女，1982年5月16日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行与被告李华辉、刘佳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月8日公开开庭进行审理。中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行的委托诉讼代理人姚细军，被告李华辉、刘佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院提前到期原告与被告李华辉、刘佳签订的《中国邮政储蓄银行股份有限公司个人额度借款合同》；2、请求判令被告李华辉、刘佳向原告清偿借款本金708,847.45元，利息31,286.17元，合计740,133.62元。（暂时计算至2017年12月28日，后期利息、罚息算至清偿之日止）；3、判令被告抵押的岳阳县中洲乡宝塔镇房权证号岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号的住房及门面由原告享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及其房产处置过程中的拍卖费、评估费、公告费等所有相关费用。事实与理由：被告李华辉、刘佳因购买挖机需要向原告申请欠款，于2015年9月24日与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，2015年9月25日，原告向被告发放借款1,000,000元，该借款期限为60个月，即自2015年9月25日至2020年9月25日，借款年利率为7%，还款方式为等额本息。同时，被告李华辉、刘佳与原告签订《中国邮政储蓄银行股份有限公司个人最高额担保合同》，将其所有的岳阳县中洲乡宝塔镇房权证号岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号、岳县房权证中洲乡字第××号的住房及门面作为抵押担保。自2017年6月10日起，被告贷款出现多次逾期，经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告李华辉辩称：1、贷款是事实，因李华辉涉嫌运输毒品罪被关押，所以没有及时还款，造成逾期；2、房产抵押是事实，但目前抵押房产因其他纠纷，正在被法院拍卖；3、目前李华辉没有还款能力，被告刘佳一个人带两个孩子，没有生活来源，希望处置抵押房产时能保留现有的二楼住房和一个门面。
被告刘佳辩称：刘佳在借款合同和抵押合同上签字是事实，对原告要求解除合同，偿还欠款没有意见，但希望处置抵押房产时能保留二楼住房和一个门面。
根据经审查确认的证据和双方当事人的陈述，对本案事实本院认定如下：
2015年9月24日被告李华辉、刘佳与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定被告向原告借款1，000，000元，借款期限为60个月（自2015年9月25日至2020年9月25日），借款年利率为7%，未按约还款的逾期利息加收50%确定，还款方式为等额本息。合同第四十二条第（一）项规定：甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、约定的本金、利息及其他费用属于违约。第四十七条规定：借款人发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：1、宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。同日，被告李华辉与原告签订《个人最高额抵押合同》，刘佳作为财产共有人在抵押合同上签字。合同约定李华辉、刘佳愿意以其名下共有的六处房产（房权证号分别为岳县房权证中洲乡字第××、03××46、03××47、03××48、03××49、03××51号）为前述《个人额度借款合同》项下各单项业务合同的履行提供金额为2，240，800元的最高额抵押担保，担保债权期间为2015年9月23日至2027年9月23日。双方于2015年9月25日为该六处房产办理了抵押登记手续（抵押权证号分别为岳县房他证城关镇字第003331、003334、003335、003336、003337、003338号）。2015年9月25日，原告向被告李华辉的银行卡账号62×××86上发放了1，000，000元借款。自2017年6月10日起，被告还款出现多次逾期。截止2018年4月8日，被告欠原告本金708847.45元，利息46649.09元（含罚息），合计755496.94元未付。以上事实，有原、被告当庭陈述、被告李华辉、刘佳身份证、结婚证、户口本复印件、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、中国邮政储蓄银行个人借款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款计划表等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，李华辉、刘佳与中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行签订的《个人额度借款合同》合法、有效，双方均应按约履行各自的义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行已按约向李华辉、刘佳提供了借款本金，李华辉、刘佳后期未按约还本付息属于违约，依据双方签订的《个人额度借款合同》有关违约的约定，原告要求提前到期借款的诉讼请求本院予以支持。根据《个人最高额抵押合同》第二十四条约定，债务人不履行主合同下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分抵押财产；第二十七条约定，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖和拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。因此，中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行要求将李华辉、刘佳抵押的房产（房权证号分别为岳县房权证中洲乡字第××、03××46、03××47、03××48、03××49、03××51号）优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2015年9月24日签订的《个人额度借款合同》自2018年4月8日起提前到期；
二、由被告李华辉、刘佳在本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行借款本金708,847.45元、利息（含罚息）46,649.09元（计算至2018年4月8日止），并按年利率7%（逾期利息加收50%）支付自2018年4月9日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行有权对被告李华辉、刘佳共有的房产（房权证号：岳县房权证中洲乡字第××、03××46、03××47、03××48、03××49、03××51号；抵押权证号：岳县房他证城关镇字第003331、003334、003335、003336、003337、003338号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11202元，减半收取5601元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 张 丽
二〇一八年四月八日
书记员 罗丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。