湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初1334号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：郑怒，该行员工。特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：王旭芬，湖北元申律师事务所律师。一般代理。
被告：陈燕凌，男，1964年8月12日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
被告：中国葛洲坝集团置业有限公司（原名葛洲坝海集房地产开发有限公司），住所地武汉市解放大道558号葛洲坝大酒店B座4楼。
法定代表人：黄延胜，总经理。
委托诉讼代理人：李万明、任念楚，该公司职员，特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告陈燕凌、中国葛洲坝集团置业有限公司（以下简称葛洲坝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人王旭芬，葛洲坝公司的委托诉讼代理人李万明、任念楚到庭参加诉讼。被告陈燕凌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈燕凌偿还所欠贷款本息共计480220.46元（其中截止2015年11月16日尚欠本金457481.27元、利息20724.87元及罚息2014.32元）；2015年11月17日起至欠款全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定或中国人民银行的有关规定计算；2、原告建行湖北省分行对抵押房屋享有优先受偿权；3、被告葛洲坝公司对上述债务承担连带责任；4、诉讼费、律师费等主张债权的费用由二被告承担。事实和理由：2011年7月5日，原告建行湖北省分行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告陈燕凌向原告建行湖北省分行贷款640000元，期限120个月，每期还款额7418.58元。被告葛洲坝公司为担保人并出承诺函。合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了贷款。但被告陈燕凌在履行44个月后，未按约定归还贷款本息，故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。
被告陈燕凌未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告葛洲坝公司辩称，该公司已履行承诺函的相关事项，不再承担保证责任。
经审理查明，2011年6月23日，原告建行湖北省分行与被告陈燕凌签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告陈燕凌向原告建行湖北省分行贷款640000元，期限120个月，自2011年6月23日至2021年6月23日；还款方式为等额本息还款；贷款利率在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；被告陈燕凌以所购房屋作为抵押担保；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年8月16日，被告葛洲坝公司（时名为葛洲坝海集房地产开发有限公司）向原告建行湖北省分行出具《承诺函》，承诺：该公司负责自个人住房贷款发放之日起15个工作日内完成该笔贷款购房合同的登记备案，并交由原告建行湖北省分行办理期房抵押登记手续。若在上述期限内购房合同未完成登记备案并送交原告建行湖北省分行，或者在抵押登记过程中因各种原因导致无法办理登记，该公司承担立即代替借款人（××）提前全部清偿贷款本息的责任，原告建行湖北省分行有权采取直接扣划资金等方式来确保上述贷款本息的偿还。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，双方于2011年7月4日对抵押房屋办理了期房抵押手续。同月5日，原告建行湖北省分行依约向被告陈燕凌发放借款640000元，被告陈燕凌在归还部分借款后，未再按约履行还款义务。截止2015年11月16日，被告陈燕凌尚欠原告建行湖北省分行借款本金457481.27元、利息20724.87元、罚息2014.32元。
还查明，2014年7月，葛洲坝海集房地产开发有限公司变更为中国葛洲坝集团置业有限公司。
上述事实，有原告建行湖北省分行、被告葛洲坝公司的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《承诺函》、《武汉市期房抵押证明》、借款支付凭证、贷款账户基本信息、身份信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》、《承诺函》合法有效。原告建行湖北省分行依约发放借款，但被告陈燕凌未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北省分行要求被告陈燕凌偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈燕凌以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告陈燕凌未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告葛洲坝公司为上述贷款出具承诺函，因上述抵押房屋在约定时间办理了抵押登记手续，被告葛洲坝公司承诺的事项已经完成，被告葛洲坝公司不应再对上述债务承担还款责任，故被告葛洲坝公司辩解不承担保证责任的意见与查明的事实相符，本院予以采纳，原告建行湖北省分行要求被告葛洲坝公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。原告建行湖北省分行主张二被告承担律师费，因未提供该费用发生的相关证据，本院不予支持。被告陈燕凌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈燕凌向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金457481.27元；
二、被告陈燕凌向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2015年11月16日的利息为20724.87元、罚息为2014.32元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告陈燕凌未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告陈燕凌提供抵押的位于武汉市江汉区青年路11栋／单元1层2房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8504元、公告费130元，共计8634元，由被告陈燕凌负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告陈燕凌随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 靳 伟
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张淑玲