北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初1339号
原告:边永丰，男，1958年10月29日出生。
被告:刘树堂，男，1966年4月17日出生。
第三人：苏晓明，女，1984年5月2日出生。
第三人：陈一丹，女，2001年4月23日出生。
第三人：陈依然，女，2007年8月18日出生。
第三人：陈×，男，2010年8月21日出生，学龄前儿童。
第三人兼第三人陈一丹、陈依然、陈×的法定代理人：陈佳川，男，1973年3月20日出生。
原告边永丰与被告刘树堂、第三人陈佳川、陈依然、陈一丹、苏晓明、陈×房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告边永丰，被告刘树堂到庭参加诉讼，第三人陈佳川、陈依然、陈一丹、苏晓明、陈×经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告边永丰向本院提出诉讼请求：1、确认其和刘树堂达成的不定期租赁合同于2016年3月15日解除；2、判令被告刘树堂、第三人陈佳川、陈依然、陈一丹、苏晓明、陈×立即腾退位于北京市门头沟区石门营×××1301号（简称1301号）房屋并交付给我；3、刘树堂按照合同约定租金标准支付自2016年3月15日至实际腾退之日止的使用费。事实和理由：我系1301号房屋的所有权人，我与刘树堂于2014年12月15日签订房屋租赁合同，约定：我将1301号房屋租赁给刘树堂使用，租赁期限为2014年12月15日至2015年12月14日，租金为每月1800元。合同期满后，刘树堂又交纳了三个月房租，后我不同意继续出租，并要求解除合同，刘树堂未再交纳房租。合同签订后我才知道涉案房屋实际是由陈佳川一家五口居住使用，现其也不腾退房屋。故提出诉请。
被告刘树堂辩称，我受北京市石景山区城管大队（简称城管大队）委托负责拆除违章建筑，因陈佳川一家的违建房屋被拆了，他们一家没有地方住，又是冬天，受城管大队委托我给他家租了一年的房子作为临时周转房，租赁合同是我和边永丰签订的，后我给付了边永丰一年的房租。合同到期后，陈佳川一家不同意搬走，我就又交了三个月房租，后来就没再交房租了。我并未实际使用涉案房屋。现我同意解除合同，腾退并返还房屋给边永丰，也同意支付使用费。
第三人陈佳川、陈依然、陈一丹、苏晓明、陈×庭前向本院陈述意见，我的房子被城管大队拆了，我们一家被强制安置到涉案房屋，如果房东确实需要腾房，我们可以腾退，但城管大队需另给我们另租一处房屋，否则我不同意腾退房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
庭审中，双方无争议的事实如下：
1301号房屋系边永丰所有。2014年12月15日，边永丰、刘树堂及北京易家房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定：边永丰将1301号房屋出租给刘树堂，租赁期限自2014年12月15日至2015年12月14日，租金为每月1800元，押金1800元。签订协议后，双方按照协议予以履行。刘树堂承租1301号房屋后，将该房屋交由陈佳川一家五口占有使用。上述租赁合同到期后，刘树堂又支付了2015年12月15日至2016年3月14日的租金，其中，押金冲抵了一个月房租，双方未再签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限。后刘树堂未再支付后续房租，第三人亦未支付过涉案房屋租金。2016年3月12日，边永丰通知刘树堂解除租赁合同，要求腾退涉案房屋，刘树堂表示同意。现第三人不同意腾退涉案房屋。
经本院现场勘查，1301号房屋现由陈佳川、陈依然、陈一丹、苏晓明、陈×五人占有使用，涉案房屋内厨房和卫生间固定物品系边永丰所有，其余物品均为陈佳川一家所有。经释明，陈佳川拒绝提供其家人相关身份关系证明。经向涉案房屋所在居委会调查，该单位表示其该单位登记的涉案房屋居住人口情况为：陈佳川与苏晓明系夫妻，生有陈一丹、陈依然、陈×三名子女。
另查，陈佳川因涉嫌犯以危险方法危害公共安全罪于2014年12月18日被羁押，北京市石景山区人民检察院向北京市石景山区人民法院提起公诉，指控陈佳川于2009年至2011年间，在不具有所有权也没有任何审批手续的情况下，在本市石景山区苹果园金顶山村水塔东侧（原苹果园三小）的国属空地处，陆续私建房屋70余间并出租。2013年以来，相关行政单位多次向其告知违法建设的事实，并要求其自行拆除，陈佳川均不予配合，并两次以自焚相威胁，阻止相关单位对房屋进行强制拆除。该案经审理后作出（2015）石刑初字第123号刑事判决书，判决被告人陈佳川犯妨害公务罪，判处拘役六个月，缓刑六个月。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人陈佳川、陈依然、陈一丹、苏晓明、陈×经本院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据查明的事实，边永丰、刘树堂在其约定的租赁期限届满后，双方又继续履行原租赁合同，但未就合同履行期限作出明确约定，故双方在原租赁合同期满后形成了不定期租赁，现边永丰要求解除合同，刘树堂表示同意，本院对此不持异议，确认双方之间形成的不定期租赁合同于2016年3月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。边永丰要求返还租赁物，刘树堂亦表示同意，本院不持异议。因1301号房屋系由刘树堂交由第三人陈佳川一家居住使用，现边永丰不同意继续出租1301号房屋，要求解除其与刘树堂签订的不定期租赁合同，陈佳川及其家人缺乏继续使用该房屋的合法理由，故边永丰要求刘树堂、陈佳川、陈依然、陈一丹、苏晓明、陈×腾退1301号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不定期租赁合同解除后，刘树堂未按合同约定返还租赁房屋，故应向边永丰支付相应使用费，故边永丰要求刘树堂按照双方租赁合同约定的租金标准支付自2016年3月15日始至实际腾退之日止的占有使用费的诉求，符合法律规定，本院予以支持。陈佳川及其家人以城管大队未给其安排居住房屋为由不同意腾退的意见，没有法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘树堂与边永丰就北京市门头沟区石门营×××1301号房屋达成的不定期租赁合同于二〇一六年三月十五日解除；
二、刘树堂、陈佳川、苏晓明、陈依然、陈一丹、陈×于本判决生效之日起三十日内腾退坐落在北京市门头沟区石门营×××1301号房屋，交付边永丰，腾退时不得损害房屋及相应附属设施；
三、刘树堂于本判决生效之日起十日内按每月一千八百元的标准向边永丰支付自二○一六年三月十五日始至本判决生效之日止的占有使用费，并于上述第二项判决履行完毕后十日内，按每月一千八百元的标准向边永丰支付自本判决生效之日始至实际腾退之日止的占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由刘树堂负担，于本判决生效之日起十五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 李欢喜
代理审判员 田 裴
代理审判员 马静怡
二〇一六年八月十九日
书 记 员 王英俊
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