湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0723民初745号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行，住所地：澧县澧阳街道棚场街社区解放路98号。
负责人李翔，该行行长。
委托代理人徐启清，该行工作人员，代理权限为特别授权代理。
被告陈亮，男，1980年5月13日出生，汉族，湖南省澧县人。
原告中国邮政储蓄银行股份有�公司澧县支行与被告陈亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员刘庆华独任审判，代理书记员易浩担任记录，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行的委托代理人徐启清到庭参加了诉讼，被告陈亮经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行诉称：2013年12月，被告陈亮向原告申请个人商务贷款。2014年1月16日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同约定原告方向被告方提供40万元的贷款额度，有效期自2014年1月16日起至2024年1月16日止，在此期间，该额度可循环使用。陈亮将其名下的房产作为抵押，担保时间为2014年1月16日至2024年1月16日止。
2014年8月22日，被告陈亮申请�款40万元，年利率8.96%，逾期年利率为13.44%，还款方式为阶段性等额本息还款法，期限至2019年8月22日止。自2014年8月22日至2015年12月22日，被告共偿还本金0元，利息12310.61元，逾期利息22687.07元，其行为已构成严重违约。截止起诉之日止，尚欠贷款本金40万元，利息192.89元，逾期利息23250.16元，合计423443.05元。经原告多次催讨被告偿还本息未果。请求法院判决：1、解除2014年1月6日原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2、判令二被告偿还贷款本金40万元以及利息、逾期利息；3、确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、企业法人证书、组织机构代码、法定代表人证明复印件各1份，欲证明原告具有主体资�的事实；
2、被告身份证复印件1份，欲证明被告身份信息的事实；
3、个体工商户营业执照、税务登记证复印件各1份，欲证明被告陈亮个人经营骆驼瓷砖的事实；
4、个人额度借款合同复印件1份18页，欲证明原告与被告于2014年1月16日签订循环使用借款总额度为40万元的借款合同；
5、个人最高额抵押合同复印件1份共11页，欲证明被告以澧房权证澧阳字第003994房产做抵押担保借款40万元，抵押期限从2014年1月16日至2024年1月16日止的事实；
6、预评估结果通知书、国土收押协议、承诺书、个人商务贷款抵押人谈话记录复印件各1份，欲证明被告以房产证号澧房权证澧阳字第0039**号、国土使用证澧国用99字第711号做抵押担保借款的事实；
7、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、还款计划表复印件各1份，欲证�原、被告于2014年1月22日签订了借款总额度为40万元，额度有效期截止到2024年1月16日，还款期限截止到2019年1月22日，年利率为8.96%的借款合同且原告已经放款40万给被告的事实；
8、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、放款单、还款计划表复印件各1份，欲证明原、被告于2014年8月22日签订了借款额度为40万元，额度有效期截止到2024年1月16日，还款期限截止到2019年8月22日，年利率为8.96%的借款合同且原告已经放款给被告40万元的事实；
9、澧县房地产管理局签发的房产证、澧县房地产管理局签发的澧房他证他权字第00231**号、澧县人民政府签发的国有土地使用证复印件各1份，欲证明被告陈亮位于澧县澧阳镇新河社区的房产已抵押登记给原告的事实。
10、被告还款明细表1份，欲证明被告两次借款共计欠贷款本金及利息、逾期利息共计423443.05元的事实；
11、催收通知书复印件及催收照片共3份6页，欲证明原告曾于2016年3月3日、3月10日、4月11日三次催收的事实。
被告陈亮未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈亮未到庭质证，应视为其对质证权利的放弃，对于原告递交的证据，本院认证如下：
原告提交的证据1-11，本院认为上述证据客观真实，来源合法且与原告的陈述基本一致，上述证据能够相互印证，形成证据锁链，本院对其证据效力均予以采信。
根据原告的举证、本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2014年1月16日，被告陈亮与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行签订了《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度为40万元，在额度有效期内可循环使用，有效期间为10年，自2014年1月16日至2024年1月16日，贷款利率、逾期利息利率均采用浮动制，并由被告方提供担保。若被告未按合同规定按时偿还借款本息则构成违约，原告有权单方面解除合同，宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿并处分抵押财产，实现抵押权。
同日，原、被告双方签订了《个人最高额抵押合同》，约定：被告将其个人所有的位于澧县澧阳镇新河社区1栋，房屋所有权证号为06003994号的一套房屋为该笔40万元借款提供抵押担保。之后，原、被告双方依法到相关职能部门办理了抵押登记。
2014年1月22日，被告向原告借款40万元，被告偿还该笔借款本息后，于2014年8月22日，再次向原告申请贷款40万元，并向原告出具借据1份，约定：借款期限自2014年8月22日至2019年8月22日，年利率为8.96%，逾期年利率13.44%，还款方式为阶段性等额本息还款法。自2014年8月22日至2015年12月22日，被告共偿还本金0元，利息12310.61元，逾期利息22687.07元。截止起诉之日止，尚欠贷款本金40万元，利息192.89元，逾期利息23250.16元，合计423443.05元。经原告多次向被告催告还款未果，以致成讼。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行与陈亮签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行依照合同约定在40万元范围内向陈亮发放了贷款，履行了自己的合同义务，陈亮在取得贷款后不按约定偿还借款本息系违约，经原告多次催讨仍未偿还，应承担本案全部民事责任。陈亮依照《个人最高额抵押合同》约定用其个人所有的位于澧县澧阳镇新河社区1栋，房屋所有权证号为06003994号的一套房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行对陈亮提供抵押担保的房产享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行与被告陈亮签订的《个人额度借款合同》；
二、被告陈亮在本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行借款本金400000元，利息192.89元，逾期利息23250.16元（利息、逾期利息计算至2016年5月30日止），并清结本判决指定履行期限届满之日止的贷款利息、逾期利息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行对被告陈亮所有的位于澧县澧阳镇新河社区1栋，房屋所有权证号为06003994号的一套房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由陈亮交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 刘庆华
二〇一六年八月二十三日
代理书记员 易 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除�同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第�人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：刘庆华