广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初1416号
原告：谢倚娟，女，1975年12月28日出生，汉族，住广东省广州市白云区，
委托诉讼代理人：胡志刚，广东粤鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖亚容，广东粤鑫律师事务所实习人员。
被告：深圳壹家人酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道龙城路粤海综合楼C703。
法定代表人：肖飞，总经理。
委托诉讼代理人：范小敏，女，公司工作人员。
被告：肖飞，男，1974年10月26日出生，汉族，住河南省安阳市北关区，
原告谢倚娟与被告深圳壹家人酒店管理有限公司、肖飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢倚娟的委托诉讼代理人胡志刚、被告深圳壹家人酒店管理有限公司委托诉讼代理人范小敏到庭参加诉讼，被告肖飞经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢倚娟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金9900元、物业管理费1342.32元、水费155.71元（冷水58.81元、热水96.90元），被告向原告支付违约金20000元，律师费5500元，计36898.03元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告追加肖飞作为本案被告，并增加诉讼请求：被告肖飞对被告深圳壹家人酒店管理有限公司的债务承担连带责任。事实和理由：被告深圳壹家人酒店管理有限公司系从事酒店服务行业的企业，在旅游区等大量租赁他人房屋用于经营，即提供给旅游度假的旅客居住。2015年4月29日被告与原告签署了《红树湾畔商住小区房产委托出租服务协议书》，约定原告将巽寮湾红树湾畔商住小区4栋13层01房租赁给被告，被告支付税后固定租金给原告，被告承担相应的物业管理费、水电费等经营使用房屋所产生的一切税费等约定。协议签订后，原告将房屋交付被告使用，被告出资13000元添置了物品。根据约定，被告从支付原告的每月1500元租金进行抵扣，被告从2015年6月至2016年8月并未实际向原告支付租金。期间被告不正常缴纳相应的物业管理费、水费等经营使用房屋所产生的一切税费，存在拖欠现象。从2016年9月开始，被告就已不能完全正常履约，既不能按约向原告支付租金，也不能按约缴纳经营使用房屋所产生相应的税费。为此，原告多次催促被告支付租金和缴纳相应税费，但被告以生意不好为由拖延。截止2017年3月上旬，被告从2016年9月至2017年2月共拖欠租金9900元；物业管理费1342.32元,欠费期间为2016年1、2月及2016年9月至2017年2月共8个月，水费155.71元，欠费期间为2015年12月、2016年6月及2016年8月至10月。2017年3月上旬原告与红树湾畔其他业主找到被告，要求被告支付款项，但被告仍称资金周转困难，无法付款，并通知原告及其他业主提前解除协议，退回房屋，原告及其他业主不同意，要求被告付清款后再解除，但被告留下部分业主房屋钥匙借故抽身走人，不再露面。事后，原告及其他业主多次联系被告，已无法联系上。被告的拖欠行为及强行提前解约行为，已违反了《红树湾畔商住小区房产委托出租服务协议书》约定，严重损害了原告的合法权益。被告肖飞系被告深圳壹家人酒店管理有限公司自然人独资股东，其应对公司债务承担连带责任。
被告深圳壹家人酒店管理有限公司辩称，我公司将涉案房屋转租给他人经营，具体的欠租的时间不清楚，需要庭后核实。违约金和律师费应按照合同约定处理。我公司对原告追加被告肖飞承担连带责任无异议。
被告肖飞未到庭应诉，未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
1.原告主张原告谢倚娟（甲方）与被告深圳壹家人酒店管理有限公司（乙方）于2015年4月29日签订《红树湾畔商住小区房产委托出租服务协议书》，约定的标的物为惠东县巽寮湾红树湾畔商住小区4栋13层01号房，协议第一条约定“本协议所指出租委托服务主要是乙方代甲方出租并有偿提供对租户的酒店式服务。代收代缴地产租金及税费、物业管理费和水电费等”。第三条约定“委托期限为42个月，起始日为甲方将房产实际交付给乙方之日第46天。即从2015年6月16日起至2018年12月15日。”第四条约定“甲方有权按照第六条的规定从乙方收取税后固定租金，收取税后固定租金时间为每月10日。”第五条约定“乙方具有房产的出租管理权，包括出租房产、代收租金、代缴与租金收入相关的税金及由房产出租产生的相关费用。乙方承担支付委托出租固定租金的责任，并且承担甲方收益部分应缴纳的营业税、个人所得税。”第六条约定“无论乙方经营盈利或亏损，乙方于每月10日前将甲方税后固定租金汇入甲方所指定的银行账号，支付标准如下，第一个完整年度每间房屋固定收益金额为每月1500元；第二年度起每年度递增10%。乙方经营所需费用包括水费、电费、有线电视接收费、网络使用费、物业管理费、布草洗涤费、客房易耗品使用费、广告宣传推广费、室内维修及应由甲方支付的委托出租房产有关租金的房产税均由乙方承担”。第八条约定“双方任意一方违反本协议约定，提前解除本协议，违约方应向守约方支付2万元人民币的违约金，并赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于受托房产出租收入和品牌所带来的任何损失以及相关律师费和其他相关成本等。”原告提交了《红树湾畔商住小区房产委托出租服务协议书》证明以上主张，被告深圳壹家人酒店管理有限公司对该证据没有异议，本院根据举证规则，对原告的主张予以采信。
2.原告陈述如下事实：（1）原告已于2017年3月上旬与被告解除合同，并收回涉案房产；（2）被告未支付2016年9月至2017年2月的租金给原告；（3）被告未支付2016年9月至2017年2月的物业管理费用共1342.32元；（4）被告未支付2015年12月、2016年6月及2016年8月至11月的水费共155.71元。根据举证责任，被告应对返还房屋、交付租金、交付物业管理费、水电费等交付事实承担举证责任，被告未能提供相反证据以反驳，本院对原告陈述的事实予以采信。
3.原告主张因本案诉讼支出律师费5500元，并提交了《委托代理合同》、发票予以证明
4.被告深圳壹家人酒店管理有限公司是自然人独资公司，被告肖飞系该公司的法定代表人及唯一股东，被告肖飞未举证证明被告深圳壹家人酒店管理有限公司的财产独立于股东即被告肖飞自己的财产。
本院认为，原、被告签订的《红树湾畔商住小区房产委托出租服务协议书》依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
关于租金诉请，被告未按约定支付租金，原告请求支付2016年9月至2017年2月的租金6个月共9900元，本院予以支持。
关于物业管理费及水电费用诉请，《红树湾畔商住小区房产委托出租服务协议书》约定被告经营期间而产生的物业管理费、水电费等费用应由被告承担，原告请求被告支付，理据充分，本院予以支持，被告深圳壹家人酒店管理有限公司应向原告支付物业管理费1342.32元、水电费155.71元共1498.03元。
关于违约金诉请，原告谢倚娟请求被告深圳壹家人酒店管理有限公司支付解除合同的违约金20000元，符合《红树湾畔商住小区房产委托出租服务协议书》第八条的约定，本院予以支持。
关于律师费，原告未举证证明其损失超出了双方约定的违约金数额20000元，本院对该律师费请求不予支持。
关于被告肖飞的责任，被告深圳壹家人酒店管理有限公司是自然人独资公司，被告肖飞系该公司的法定代表人及股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十条三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告肖飞未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，被告肖飞应当对本案债务承担连带责任。
综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告肖飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十条三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳壹家人酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付租金9900元给原告谢倚娟。
二、被告深圳壹家人酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付违约金20000元给原告谢倚娟。
三、被告深圳壹家人酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付物业管理费用1342.32元、水电费用155.71元共1498.03元给原告谢倚娟。
四、被告肖飞对被告深圳壹家人酒店管理有限公司的上述全部债务向原告谢倚娟承担连带清偿责任。
五、驳回原告谢倚娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费740元，由原告谢倚娟负担200元，被告深圳壹家人酒店管理有限公司、肖飞连带负担540元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 吴润明
审 判 员 刘振尧
审 判 员 练新贵
二〇一七年十二月七日
法官助理 张景波
书 记 员 何科达