固阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0222民初1174号
原告：潘明静，女，1987年10月19日出生，汉族，内蒙古自治区乌海市海南区第三人民医院职工，住内蒙古自治区乌海市。
委托诉讼代理人：司海军(夫妻关系)，男，1983年8月29日出生，汉族，乌海市拉僧仲市场监督管理所职工，住内蒙古自治区乌海市。
被告：包头市万融达房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市固阳县金山镇顺雨佳苑小区3号底店，统一社会信用代码×××。
法定代表人：ＸＸ飞，系公司总经理。
被告：王永强，女，1955年3月7日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区固阳县。
委托诉讼代理人：段海云（夫妻关系），男，1958年8月20日出生，汉族，中国农业银行固阳县支行员工，住内蒙古自治区固阳县。
原告潘明静诉被告包头市万融达房地产开发有限责任公司（以下简称万融达房地产公司）、王永强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘明静的委托诉讼代理人司海军、被告万融达房地产公司法定代表人ＸＸ飞、被告王永强及其委托诉讼代理人段海云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘明静诉称，2015年6月7日，原告向被告王永强购买位于固阳县顺雨佳苑小区11号楼3单元101室房屋一套（建筑面积98.6平方米），被告王永强称”向她买房，她可以直接让万融达房地产公司与购买者签订商品房买卖合同，并帮助办理房屋产权手续，手续齐全不存在产权问题”。于是原告把购房款包括产权费共计15万元一次性给付被告王永强，被告王永强于2015年6月8日向原告出具收据，并且被告万融达房地产公司与原告签订了《顺雨佳苑认购合同》一份，并向原告出具了购房款、产权费等收据。该合同标价每平方米价款为2230元，总价款为219878元一次性付清，原告当时质疑为何不按实际购房价款出具收据，被告万融达房地产公司售楼部人员称只是为了公司财务平账才这样开收据，对原告没有影响。签订合同时，被告万融达房地产公司未向原告说明此商品房楼盘未取得五证，并故意隐瞒未取得商品房预售许可证。2015年10月至今，原告要求被告办理房屋产权手续，被告一直未予答复。2016年6月8日，原告向固阳县房产交易中心查询后才知道被告万融达房地产公司未取得顺雨佳苑小区11号楼的商品房预售许可证。原告认为，被告万融达房地产公司至今未取得商品房预售许可证，双方订立了商品房预售合同应当认定无效，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关法律规定提起诉讼请求：1.确认原告与被告万融达房地产公司签订的《顺雨佳苑认购合同》无效；2.判令二被告返还原告已支付购房款15万元；3.判令二被告赔偿原告损失10万元；4.判令二被告向原告支付从2015年6月7日起至购房款返还之日止的资金占用期间的利息（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算）;5.案件受理费由二被告承担。
被告万融达房地产公司辩称，我公司正在办理涉案房屋的商品房预售许可证，且该房屋抵债卖给了王永强，后来只是出手续配合王永强将抵债房屋卖给了潘明静，我公司并没有将该房屋卖给潘明静，也没有收过潘明静购房款，故我公司不应承担任何责任。
被告王永强辩称，一、房屋价款共计24万元，目前潘明静还欠王永强9万元房款；二、万融达房地产公司在开发建房时曾向王永强借款，后万融达房地产公司将该房屋指认给王永强折抵借款，潘明静买房前万融达房地产公司并没有将该房屋交付王永强，房屋产权仍旧归属万融达公司，买卖房屋的交费收据等手续都是潘明静和万融达房地产公司办理的，潘明静的购房款也是万融达房地产公司收的，王永强没有给潘明静卖过房；三、潘明静和万融达房地产公司办理了交费手续后，万融达房地产公司才将房屋钥匙交付于潘明静，而潘明静后续交了物业费及取暖报停费，并且从2015年月8日至今一直占有该房屋；四、房价公平合理，没有欺诈；五、潘明静买房时去万融达房地产公司了解了房屋的情况，但潘明静仍然买了该房屋，而王永强将收到15万元购房款给了万融达房地产公司，潘明静要求王永强赔偿10万元损失，属于诈骗行为。
经审理查明，2015年6月7日，潘明静与万融达房地产公司签订了《顺雨佳苑认购合同》，合同约定：潘明静认购万融达房地产公司开发的固阳县顺雨佳苑小区sy11-03011商品房一套（建筑面积98.6平方米）；房屋总价为219878元；2015年6月7日前已一次性付清全部房款。2015年6月8日，潘明静向王永强支付了上述房屋购房款150000元，王永强为潘明静出具了收条。同日，万融达房地产公司为潘明静出具了219878元的购房款收据及总计12109元的产权费收据，物业公司为潘明静出具了装修保证金、物业费、取暖费收据，其中购房款、产权费收据载明收款方式为顶账。潘明静领取上述房屋钥匙后于2015年9月15日向顺雨佳苑小区物业交纳物业费884元、取暖报停费399元。
另查明，2015年6月7日前，万融达房地产公司已将上述房屋抵顶了王永强的借款。万融达房地产公司至今未取得上述房屋的商品房预售许可证。
以上事实有，《顺雨佳苑认购合同》、收条、收据及原被告陈述证词等证据予以佐证。
本院认为，潘明静与万融达房地产公司虽然签订了《顺雨佳苑认购合同》，但潘明静并未向万融达房地产公司支付购房款，万融达房地产公司签订合同及出具购房款收据只为协助王永强转让抵债商品房，潘明静与万融达房地产公司没有买卖商品房的真实意思表示及交易行为，故双方签订的《顺雨佳苑认购合同》并不成立。潘明静与王永强就转让上述抵债商品房已形成合意，且潘明静向王永强支付了150000元价款，双方已形成事实上的房屋买卖合同关系。而潘明静与王永强明知上述非正常商品房交易行为会扰乱社会经济秩序、规避税收却仍然为之，损害了社会公共利益，故双方的房屋买卖行为无效，王永强应返还潘明静购房款150000元。关于潘明静根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定要求万融达房地产公司、王永强向其赔偿100000元损失，并参照中国人民银行计收逾期贷款利息标准支付利息的主张，虽然本案并不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，但考虑到潘明静确有一定的损失且其与王永强均有过错，故本院在中国人民银行同期存款利率范围内支持潘明静要求王永强支付从2015年6月8日起至判决确定的履行给付之日止的期间内的利息主张。本院依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条、第六十一条、《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十六条、第二十五条、第二十六条、第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王永强于本判决生效后十五日内返还原告潘明静购房款150000元及利息（从2015年6月8日起至判决确定的履行给付之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）；
二、驳回原告潘明静的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元（原告潘明静已预交），由原告负担1750元，被告王永强负担3300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 张 扬
审 判 员 张田田
人民陪审员 柳智明
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 郭 敏