北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第12687号
原告北京瀚华融资担保有限公司，住北京市朝阳区东三环中路1号东塔5F11-16号。
法定代表人张国祥，董事长。
委托代理人周斌，男，1975年7月7日出生，北京瀚华融资担保有限公司职员。
被告北京热麦国际传媒有限公司，住北京市东城区方家胡同46号4幢C1207。
法定代表人王又君，执行董事。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告唐山市银厦房地产开发公司，住唐山路北区西山道349号。
法定代表人闫胜利，董事长。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告唐山鸿欣房地产开发有限公司，住唐山开平区新苑路（01-48号）
法定代表人于占平，董事长。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告银安集团有限公司，住唐山路北区钓鱼台办事处建华东道97号。
法定代表人闫海森，董事长。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告唐山盛世君安房地产开发有限公司，住高新区庆南道南侧。
法定代表人闫海森，董事长。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告闫国强，男，1965年5月29日出生。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告吴红英，女，1966年5月5日出生。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告杨双利，男，1964年11月29日出生。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
被告杜琳琳，女，1973年10月10日出生。
委托代理人席剑峰，北京安峰律师事务所律师。
原告北京瀚华融资担保有限公司（以下简称瀚华融资公司）与被告北京热麦国际传媒有限公司（以下简称热买公司）、唐山市银厦房地产开发公司（以下简称银厦公司）、唐山鸿欣房地产开发有限公司（以下简称鸿欣公司）、银安集团有限公司（以下简称银安公司）、唐山盛世君安房地产开发有限公司（以下简称盛世君安公司）、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员崔立斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告瀚华融资公司的委托代理人周斌及被告热麦公司、银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳的共同委托代理人席剑峰到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告瀚华融资公司起诉称：2013年2月28日，热麦公司与招商银行股份有限公司北京朝阳公园支行（以下简称招行朝阳公园支行）签订《授信协议》，招行朝阳公园支行同意在授信期间向热麦公司提供人民币1500万元的授信额度。同日，瀚华融资公司向招行朝阳公园支行出具了最高额不可撤销担保书，为热麦公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证责任。同日，招行朝阳公园支行与热麦公司签订了《借款合同》，贷款金额为1500万元，贷款期限2013年2月28日至2014年2月27日，并约定热麦公司应在2013年末前偿还本金人民币500万元，其余到期结清，并于每季计息一次，于每季末月的20日为计息日。2013年2月21日，瀚华融资公司与热麦公司签订《最高额融资担保委托合同》和《融资担保委托合同》，对担保范围、担保责任、追偿权、反担保、违约责任、争议解决方式等予以明确约定。后瀚华融资公司与闫国强签订《最高额抵押反担保合同》，闫国强以其北京市朝阳区×××房产为瀚华融资公司的提供最高额的反担保抵押；瀚华融资公司分别与银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳签订《最高额保证反担保合同》，银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳承诺以其法人或个人财产为瀚华融资公司的债务提供最高额的连带保证反担保。2013年2月28日，招行朝阳公园支行向热麦公司足额发放了贷款。热麦公司未能按时还款，瀚华融资公司先后代热麦公司向招行朝阳公园支行偿还了贷款本息共计1501万元，并就该代偿部分依法取得追偿权。后案外人热麦公司现副总赵宗波自愿以其自有财产代热麦公司偿还瀚华融资公司已代偿的本息及逾期利息共计人民币5070120元。现瀚华融资公司诉至法院，要求热麦公司偿还瀚华融资公司1000万元及利息（自2014年2月20日起至清偿全部款项为止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；判令银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳对上述款项及利息承担连带清偿责任；确认瀚华融资公司对闫国强提供的坐落于北京市朝阳区×××房产享有优先受偿权；依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告热麦公司、银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳共同答辩称：同意偿还借款本金1000万元，但利息计算标准过高。
经审理查明：2013年2月28日，热麦公司作为乙方与甲方招行朝阳公园支行签订编号2013年朝授字第006号的《授信协议》，《授信协议》约定：甲方向乙方提供人民币1500万元的授信额度；该授信额度为一次性额度，即指授信期间乙方向甲方逐笔提出续做多笔授信业务的申请，各笔首信业务的累计发生额不得超过本协议规定的一次性授信额度金额，乙方不得循环使用一次性授信额度，乙方申请续做的多笔授信业务相应金额占用本条规定的一次性授信额度，直至累计占满为止；授信期间为12个月，从2013年2月28日起到2014年2月27日止；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由瀚华融资担保公司、闫国强、吴红英作为连带保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书；乙方未按本协议及／或个具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的即视为已发生违约事件。
2013年2月28日，招行朝阳公园支行作为甲方与乙方热麦公司签订了编号为2013年朝授字第006号流001号《借款合同》，合同约定乙方因经营周转的需要向甲方申请流动资金贷款，甲方经审查同意发放此项贷款；贷款金额为1500万元；此项贷款为流动资金贷款，只能用于流动资金周转；贷款期限12个月，自2013年2月28日至2014年2月27日止，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准；贷款采用固定利率；发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%；欠款约定的上浮20%系指本协议签署之时确定的浮动比例和／或基本点，甲方有权结合国家相关政策的变化、国内信贷市场价格的变化或甲方自身信贷政策的变化情况定期或不定期调整该等浮动比例和／或基本点，一旦甲方决定调整，应提前五个工作日书面通知乙方；乙方未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季度末月的20日，日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定或国际惯例执行；乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣除，乙方未按时付息，甲方有权按照同期贷款利率就未付利息加收复息；发生对乙方经营或财产状况发生重大不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚，乙方应立即向甲方通报，并配合甲方按照甲方要求落实好本合同项下贷款本息及其他一切费用按期足额偿还的保障措施；发生前述情况，乙方不及时通知甲方，或甲方得知乙方发生该条规定的情况后，要求乙方增加本合同项下债务偿还的保障措施，乙方不予配合，甲方认为影响甲方贷款安全收回的，即视为已发生违约事件；一旦发生签署违约事件时，甲方有权同时或分别采取停止发放乙方尚未使用的贷款、提前收回已发放的贷款本息和相关费用等措施。同日，招行朝阳公园支行向热麦公司发放了贷款1500万。
2013年2月28日，瀚华融资公司向招行朝阳公园支行出具了编号为2013年朝授字第006号的最高额不可撤销担保书，约定瀚华融资公司为热麦公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证责任；保证人提供保证担保的范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为1500万），以及利息、罚息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证人对保证范围内授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任；如授信申请人未按《授信协议》约定及时清偿所欠各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》所规定的其他任何一项违约事件发生时，贵行有权直接向保证人追索或提起诉讼；保证人的保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；任一项具体授信的展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
2013年2月21日，瀚华融资公司作为乙方与甲方热麦公司签订编号为（2013）最高融保委字（012）号《最高额融资担保委托合同》和编号为（2013）年融保委字（012-1）号《融资担保委托合同》，合同约定：甲方因流动资金不足需向一家或多家银行申请银行融资，特委托乙方为其融资债务提供连带责任保证担保；甲方每笔融资担保申请在经过乙方的评审会决议通过后，甲方和乙方单独签订各个《融资担保委托合同》，以确定担保的具体数额，并由甲方根据具体金额向乙方交纳相应的履约保证金，履约保证金的具体数额见双方签订的各个《履约保证合同》；乙方可为甲方的银行融资债务提供本金最高额不超过1500万元的担保；融资金额、期限、利率、用途以甲方与融资银行签订的协议／合同为准，但每笔融资还款到期日或保函到期日最迟不超过2014年2月27日，双方另有约定的不在此限；担保方式、期间和范围以乙方与融资银行协商后签订的担保合同或向融资银行出具的不可撤销担保书／反担保书为准；在乙方依据与融资银行签订的担保合同或向融资银行出具的不可撤销担保书承担担保责任后，甲方保证乙方可向其追偿的债权包括但不限于乙方已向融资银行承担担保责任的金额、前项金额按照万分之十五（日利率）计算的利息（利息计算期间为乙方向融资银行承担担保责任之日起至乙方向甲方行使追偿权得到清偿之日）、乙方因向甲方行使债权所发生的费用。此外，合同对担保费用等进行了约定。
2013年2月21日，瀚华融资公司作为乙方分别与作为甲方的银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司签订了编号为（2013）年最高反保证法字（012-1）-（012-4）号《最高额保证反担保合同》，合同约定：银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司对热麦公司与乙方签订的（2013）最高融保委字（012）号《最高额融资担保委托合同》中的融资债务向乙方提供最高额的连带保证反担保；在委托合同约定期间内该最高额保证反担保可以连续、循环使用；乙方依各个主合同为委托人提供的担保，在同一时点上的担保金额之和不超过人民币1500万，甲方亦按照约定该金额的各主合同向乙方提供保证反担保；保证方式为连带责任保证；甲方以其法人财产为责任财产承担前款规定的保证责任；甲方承担保证反担保责任范围包括乙方按照各个主合同之约定承担担保责任的金额、前项金额按照万分之十五（日利率）计算的利息（利息计算期间为乙方向主合同债权人承担担保责任之日起至乙方按照本合同向甲方行使追偿权得到清偿之日止）、乙方承担担保责任后向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用；甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任；保证期间依甲方所承担的保证责任的范围分别为自乙方按照主合同承担保证责任之日起两年，甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任的自委托人违约之日起两年。
2013年2月21日，瀚华融资公司作为乙方分别与作为甲方的闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳签订了编号为（2013）年最高反保证个字（012-1）-（012-4）号《最高额保证反担保合同》，合同约定：闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳对热麦公司与乙方签订的（2013）最高融保委字（012）号《最高额融资担保委托合同》中的融资债务向乙方提供最高额的连带保证反担保；在委托合同约定期间内该最高额保证反担保可以连续、循环使用；乙方依各个主合同为委托人提供的担保，在同一时点上的担保金额之和不超过人民币1500万，甲方亦按照约定该金额的各主合同向乙方提供保证反担保；保证方式为连带责任保证；甲方以其个人财产与家庭共同财产为责任财产承担前款规定的保证责任；甲方承担保证反担保责任范围包括乙方按照各个主合同之约定承担担保责任的金额、前项金额按照万分之十五（日利率）计算的利息（利息计算期间为乙方向主合同债权人承担担保责任之日起至乙方按照本合同向甲方行使追偿权得到清偿之日止）、乙方承担担保责任后向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用；甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任；保证期间依甲方所承担的保证责任的范围分别为自乙方按照主合同承担保证责任之日起两年，甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任的自委托人违约之日起两年。
2013年2月21日，瀚华融资公司作为乙方与甲方闫国强签订了编号为（2013）年最高反抵押字（012）号《最高额抵押反担保合同》，合同约定：甲方以其所有的位于北京市朝阳区×××房产（房屋所有权证号X京房权证朝字第7623**号）为热麦公司与乙方签订的（2013）最高融保委字（012）号《最高额融资担保委托合同》中的融资债务向乙方提供最高额的反担保抵押；甲方承担抵押反担保责任的范围包括：乙方按照各个主合同之约定承担不担保责任的金额、前项金额按照万分之十五（日利率）计算的利息（利息计算期间为乙方向主合同债权人承担担保责任之日起至乙方按照本合同向甲方行使追偿权得到清偿之日止）、乙方承担担保责任后向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用；甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任；甲方依据本合同承担抵押反担保和担保责任的期限为乙方可向委托合同项下委托人主张追偿权的诉讼时效期间以及前项之诉讼时效期间结束后的两年内。2013年2月19日，闫国强为抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权人为瀚华融资公司。
热麦公司未能按时足额向招行朝阳公园支行偿还贷款本息，故招行朝阳公园支行分别于2013年12月31日和2014年2月18日向瀚华融资公司发出代偿通知书，要求瀚华融资公司代热麦公司偿还上述贷款本金及利息共计人民币1501万元。瀚华融资公司分别于2013年12月31日、2014年2月19日向招行朝阳公园支行代偿贷款本金1500万、利息1万元。
2014年1月8日，案外人热麦公司现副总赵宗波（男，汉族，身份证号为×××）同意自愿以其自有财产代热麦公司偿还瀚华融资公司已代偿的本息及逾期利息共计5070120元，并于当日还偿。
本院认为：瀚华融资公司与热麦公司签订的《最高额融资担保委托合同》，瀚华融资公司与银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳签订的《最高额保证反担保合同》，以及瀚华融资公司与闫国强签订的《最高额抵押反担保合同》，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。瀚华融资公司按照《最高额融资担保委托合同》的约定向招行朝阳公园支行代偿了贷款本息，有权依照合同约定就代偿部分取得追偿权，其要求热麦公司偿还代偿本息的诉讼请求本院予以支持。同时，银厦公司、鸿欣公司、银安公司、盛世君安公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳应按照反担保合同之约定就上述债务向瀚华融资公司承担反担保责任。瀚华融资担保公司要求的利息，其标准未超过法律规定的上限，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告北京热麦国际传媒有限公司向原告北京瀚华融资担保有限公司偿还代偿款一千万元及利息（自二零一四年二月二十日起至清偿全部款项为止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、被告唐山市银厦房地产开发公司、唐山鸿欣房地产开发有限公司、银安集团有限公司、唐山盛世君安房地产开发有限公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳对第一项确定的款项及利息对原告北京瀚华融资担保有限公司承担连带清偿责任；
三、原告北京瀚华融资担保有限公司就第一项确定的款项及利息对闫国强提供的坐落于北京市朝阳区×××房产拍卖或变卖的价款，按抵押顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万零九百元，由被告北京热麦国际传媒有限公司、唐山市银厦房地产开发公司、唐山鸿欣房地产开发有限公司、银安集团有限公司、唐山盛世君安房地产开发有限公司、闫国强、吴红英、杨双利、杜琳琳负担（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 崔立斌
二〇一四年五月十三日
书 记 员 薛 泓