湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0625民初1048号
原告：某甲银行有限公司。
主要负责人：汤某。
委托诉讼代理人：任某。
委托诉讼代理人：马某。
被告：某乙公司。
法定代表人：来某。
被告：黄某甲。
被告：来某。
上列被告某乙公司。
被告：曹某。
委托诉讼代理人：胡某。
原告某甲银行有限公司与被告某乙公司、来某、黄某甲、曹某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某甲银行有限公司的委托诉讼代理人任某、马某，被告某乙公司法定代表人并被告来某、被告某乙公司、来某、黄某甲的共同委托诉讼代理人黄某乙、被告曹某的委托诉讼代理人胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某甲银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告某乙公司向原告某甲银行有限公司偿还贷款本金人民币518095.42元及利息；2.被告某乙公司向原告偿付逾期违约金1500元；3.被告来某、黄某甲、曹某分别对上述诉讼请求中的贷款本金518095.42元及利息、罚息、逾期违约金承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4.被告来某、黄某甲以位于谷城县城关镇后后街22号【房产证号：谷城县房权证房改城关字第××号】的房地产履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；5.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实及理由：2012年11月16日，原告与被告某乙公司签订了《综合授信合同》（编号：2012授0103016030149），约定原告给予被告人民币983900元的授信额度，担保方式为被告来某、黄某甲、曹某分别提供最高额保证担保并由被告来某、黄某甲提供最高额抵押担保。同日，原告与被告黄某甲、来某、曹某分别签订了《最高额保证合同》（合同编�分别为：20××××9-1、20××××9-2、20××××9-3），约定被告来某、黄某甲、曹某分别对上述《综合授信合同》及该合同项下的全部具体业务合同（借款合同）中原告的全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告来某、黄某甲签订了两份《最高额抵押合同》（合同编号：20××××9-4、20××××9-5），约定以被告来某、黄某甲位于谷城县城关镇后后街22号【房产证号：谷城县房权证房改城关字第××号】和位于谷城县城内街社区（东二街30号）的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告某乙公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2012k0103016030149），约定原告给予被告某乙公司贷款总额度89万元人民币，该额度为可循环额度，额度有效期为2012年11月16日至2014年11月16日共2年，额度到期后另有一个月时间对客户进行年审，每笔贷款的具体期�及利率以借款借据为准，并明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同。该借款合同签订后，原告于2012年12月11日如约发放贷款89万元，贷款利率10.5%。被告某乙公司在约定期间的限额内多次提取、偿还，截止2014年12月16日贷款到期，被告未能按约定全额偿还贷款本息。原告于2014年12月起开始多次上门催收，要求被告全额清偿到期本金及利息，但截至起诉日被告仍未全额偿还到期本金518,095.42元及利息、罚息、逾期手续费等费用。被告某乙公司未能清偿借款合同项下的原告债权，应承担违约责任；被告来某、黄某甲、曹某应按约定履行保证责任；被告来某、黄某甲应履行抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告某乙公司、来某、黄某甲辩称，被告某乙公司、来某、黄某甲对贷款的基本事实不持异议，但具体还款金额被告某乙公司、来某、黄某甲不知晓。
被告曹某辩称，原告与被告某乙公司于2012年11月16日订立综合授信合同后又签订借款合同，约定借款期限为两年，2014年12月16日贷款期限即已届满，而被告曹某提供的保证为一般保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，借款人拖欠贷款已达近20个月，因此，被告曹某不应再承担保证责任。原告未核实借款人资信，存在过错，其主张罚息、逾期违约金无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经质证，上列被告对原告所举证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告某乙公司、来某、黄某甲除以上陈述外，未向本院提交证据。被告某乙公司、来某、黄某甲对被告曹某所举证据无异议；原告对被告�某所举证据提出异议，认为该公证书成立于曹某最高额保证合同之后。本院认为，合同具有相对性，该公证书中记载的协议仅能约束协议双方，即湖北茨河贡米有限公司、曹某，与本案无关联性，故本院不予采信。
根据本院所采信证据，结合双方的当庭陈述，本院认定以下事实：
2012年11月16日，原告与被告某乙公司签订了《综合授信合同》（编号：2012授0103016030149），约定原告给予被告人民币983900元的授信额度，担保方式为由被告来某、黄某甲、曹某分别提供最高额保证担保并由被告来某、黄某甲提供最高额抵押担保。同日，原告与被告黄某甲、来某、曹某分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：20××××9-1、20××××9-2、20××××9-3），约定被告来某、黄某甲、曹某分别对上述《综合�信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。保证种类为连带责任保证担保；保证期间为主合同下被担保债务履行期限届满（含约定期限届满以及约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年；被担保债权为主合同下中银富登村镇银行有限公司的全部债权，包括主债权本金（最高额为890000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；被担保债权的发生期间为2012年11月16日至2015年11月16日。同一天，原告与被告来某、黄某甲还签订了两份《最高额抵押合同》（合同编号：20××××9-4、20××××9-5），约定以被告来某、黄某甲位于谷城县城关镇后后街22号【房产证号：谷城县房权证房改城关字第××号】和位于谷城县城内街社区（东二街30号）的房地产提供最高额抵押担保。谷城县房权证房改城关字第××号房产已在谷城县房管理局办理抵押登记，担保债权主合同下中银富登村镇银行有限公司的全部债权，包括主债权本金（最高额为140300元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；谷城县城内街社区（东二街30号）房产未办理抵押登记手续，担保债权主合同下中银富登村镇银行有限公司的全部债权，包括主债权本金（最高额为843600元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；抵押担保被担保债权的发生期间均为2012年11月16日至2015年11月16日。
在上述合同签订的当天，原告与被告某乙公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2012k0103016030149）。双方明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，并约定原告给予被告某乙公司贷款总额度89万元人民币，该额度为可循环额度，额度有效期为2012年11月16日至2014年11月16日共2年，额度到期后另有一个月时间对客户进行年审；每笔贷款的具体期限及利率以借款借据为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；针对每笔贷款项下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期500元人民币的标准，支付逾期处理违约金等。该借款合同签订后，原告于2012年12月11日开始，如约循环发放贷款89万元，贷款利率10.5%。被告某乙公司在约定期间的限额内多次提取、偿还，截止2014年12月16日，双方约定的贷款到期，上列被告均未按约定全额偿还贷款本息。原告从2014年12月起多次上门找上列被告催收，要求上列被告全额清偿到期本金及利息，但截至起诉日上列被告仍未全额偿还到期本金518,095.42元及利息、罚息、逾期违约金。
本院认为，原告某甲银行有限公司与被告某乙公司签订的《综合授信合同》和《借款合同》，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。原告某甲银行有限公司按约定履行了合同义务，而被告某乙公司未按合同约定全面履行还本付息的义务。经催告后，被告某乙公司仍未全面履行合同约定的义务。按约定原告某甲银行有限公司有权要求被告某乙公司偿还借款本金518,095.42元，支付利息、罚息、逾期违约金。根据双方“借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期500元人民币的标准，支付逾期处理违约金”的约定，结合原告所举证据，其主张违约金1500元不妥，本院支持500元。
被告来某、黄某甲、曹某自愿为被告某乙公司在原告某甲银行有限公司的借款本息、罚息、逾期违约金提供连带保证担保；与此同时，被告黄某甲、来某以其位于谷城县城关镇后后街22号【房产证号：谷城县房权证房改城关字第××号】和位于谷城县城内街社区（东二街30号）的房地产为被告某乙公司在原告某甲银行有限公司的借款本息、罚息、逾期违约金提供抵押担保，均为当事人双方的真实意思表示，抵押合同内容合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的�债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告某甲银行有限公司可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告来某、黄某甲、曹某提供的连带保证均在保证期间内，被告黄某甲、来某、曹某应承担连带保证责任。被告黄某甲、来某除提供连带保证担保外，还以其所有的房产提供抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，被告黄某甲、来某以其位于谷城县城关镇后后街22号的房地产设定抵押时在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权的设立已经发生效力；而被告黄某甲、来某�其位于谷城县城内街社区（东二街30号）的房地产设定抵押时未在房产管理部门办理抵押登记手续，抵押权的设立未发生效力。因此，当被告某乙公司未履行到期债务时，原告某甲银行有限公司有权从拍卖或者变卖被告来某、黄某甲位于谷城县城关镇后后街22号【房产证号：谷城县房权证房改城关字第××号】的房地产所得价款中，在担保的最高额140300元借款本金以及由该借款本金所产生的正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等款项范围内优先受偿；而无权对位于谷城县城内街社区（东二街30号）的房地产实现抵押权。根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告黄某甲、来某、曹某向原告承担保证责任或者在原告实现抵押权后，有权向被告某乙公司追偿。
综上所述，对原告某甲银行有限公�要求被告某乙公司立即偿还贷款本金518,095.42元及利息（自2014年12月17日起至还清之日止，按约定年利率10.5%的1.5倍即15.75%计付），并按约定支付逾期违约金500元的诉讼请求，本院予以支持；对原告某甲银行有限公司要求被告黄某甲、来某、曹某为被告某乙公司担保的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告某甲银行有限公司要求被告黄某甲、来某从拍卖或者变卖被告来某、黄某甲位于谷城县城关镇后后街22号【房产证号：谷城县房权证房改城关字第××号】的房地产所得价款中，在担保的最高额140300元借款本金以及由该借款本金所产生的正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等款项范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；对原告某甲银行有限公司超出上述诉讼请求外的其他诉讼请求，本院不予�持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告某乙公司于本判决生效之日起三日内偿还原告某甲银行有限公司借款本金518,095.42元及利息，并按约定支付逾期违约金500元。
二、被告黄某甲、来某、曹某对上述第一项给付义务承担连带保证责任；被告黄某甲、来某、曹某承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告某乙�司追偿。
三、被告某乙公司不履行上述判决时，原告某甲银行有限公司有权从拍卖或者变卖被告来某、黄某甲位于谷城县城关镇后后街22号【房产证号：谷城县房权证房改城关字第××号】的房地产所得价款中，在担保的最高额140300元借款本金以及由该借款本金所产生的正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等款项范围内优先受偿；在原告某甲银行有限公司实现抵押权后，被告来某、黄某甲有权按照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，向被告某乙公司追偿。
四、驳回原告某甲银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8996元，保全费5000元，合计13996元，由被告某乙公司负担，并由被告黄某甲、来某、曹某连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费8996元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈鹏飞
审 判 员 张 军
人民陪审员 曾国爱
二〇一六年十月十一日
书 记 员 叶晏君