江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰商初字第1125号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行（原泰兴市农村信用合作联社银杏信用社），住所地泰兴市长征路22号。
负责人孙吉林，行长。
委托代理人王辉（特别授权）。
被告赵某某，男，1966年10月7日生，汉族。
被告蔡某某，女，1981年5月27日生，汉族。
被告杨某某，女，1970年4月27日生，汉族。
被告常某某，男，1970年1月22日生，汉族。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行与被告赵某某、蔡某某、杨某某、常某某金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告赵某某、蔡某某、杨某某、常某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赵某某夫妇于2011年11月17日向原告贷款45万元，约定还款日为2012年11月16日，该贷款由被告杨某某、常某某夫妇以其位于泰兴市泰兴镇银锭公寓的房产作抵押。被告于2012年10月17日归还贷款27.5万元，余款17.5万元没有归还。贷款到期后，原告多次向被告催要，被告均以种种理由推托不还。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告赵某某、蔡某某立即偿还原告贷款本金175000元、利息15486.35元（利息暂算至2013年3月5日），合计190486.35元；2、原告对被告杨某某、常某某抵押的房地产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求，请求判令被告：1、被告赵某某立即偿还原告贷款本金175000元、利息15486.35元（利息暂算至2013年3月5日），合计190486.35元；2、原告对被告杨某某、常某某抵押的房地产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告赵某某、杨某某、常某某均未答辩，亦未举证。
经审理查明，2011年11月17日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定：担保人蔡某某、杨某某、常某某自愿为借款人赵某某自2011年11月17日起至2015年11月17日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币45万元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。合同还约定，担保人杨某某、常某某以泰兴市泰兴镇银锭公寓的房地产作为本合同项下借款的抵押物。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订的当天，办理了房屋、土地的他项权证。被告赵某某亦向原告出具了借款借据，载明借款金额45万元，年利率11.808%，贷款用途建筑业，到期日期2012年11月16日。被告赵某某借款后于2012年10月17日偿还借款本金27.5万元，余欠借款本金17.5万元及利息，原告催要无着遂诉至本院。
上述事实有最高额个人担保借款合同、借款借据、房屋及土地他项权证、抵押清单等在案证实。
审理过程中，原告申请撤回对被告蔡某某的起诉。
本院认为，2011年11月17日原、被告签订的最高额个人担保借款合同，系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告未按约还款，违反了合同约定。被告杨某某、常某某以坐落于泰兴市泰兴镇银锭公寓的房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告对该房屋享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。审理过程中，原告申请撤回对被告蔡某某的起诉，系原告对其诉讼权利的处分，本院依法予以准许。被告赵某某、杨某某、常某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵某某于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行借款本金175000元及利息15486.35元（利息暂算至2013年3月5日），合计人民币190486.35元；
二、如被告赵某某不按上述主文履行还款义务，原告有权以被告杨某某、常某某抵押的杨某某名下的位于泰兴市泰兴镇银锭公寓的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4110元，公告费520元，合计人民币4630元，由被告赵某某、杨某某、常某某负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 林 文
审 判 员 季 菲
人民陪审员 陈新生
二〇一四年四月十五日
书 记 员 唐 胜
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。