湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初6332号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行，住所地长沙市开福区湘江北路三段1200号。
负责人：蔡伟荣，行长。
委托诉讼代理人：胡钰珩，女，1984年4月6日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：吴鹦，女，1975年4月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行诉被告吴鹦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的委托诉讼代理人郑小姣、胡钰珩到庭参加诉讼，被告吴鹦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告吴鹦签订的编号为A：[湘工银]字[湖南省分]行[伍家岭]支行[2011]年[29]号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告吴鹦偿还本金545750.13元，借款利息5619.69元，本息合计551369.82元（利息暂计至2016年10月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告吴鹦承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费27568元；4、判令原告对被告吴鹦向原告提供抵押的位于长沙市××金星中路××郡××生活广场××房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告吴鹦于2011年1月25日签订编号为A：[湘工银]字[湖南省分]行[伍家岭]支行[2011]年[29]号《个人购房借款/担保合同》。双方约定：原告向被告吴鹦发放贷款74万元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告吴鹦未依约履行还款义务，截止2016年10月21日止，被告已连续拖欠3期，累计拖欠6期，拖欠本金9249.91元，拖欠利息5619.69元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定订立和履行借款合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。为确保上述合同的履行，合同约定被告吴鹦以其位于长沙市××金星中路××郡××生活广场××房设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。综上所述,被告的上述行为已严重侵害原告的合法权益,现原告为维护自身合法权益,特向法院起诉,望判如所请。
被告吴鹦未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年1月25日，原告与被告吴鹦签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款74万元；贷款用于购买长沙市岳麓区金星中路××号郡原生活广场建筑面积184.94平方米的房屋，借款人不得将贷款挪作他用；借款期限20年，自2011年4月21日至2031年4月21日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。逾期贷款利率按实际执行利率上浮50%。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房的名义将贷款分1次划入售房者湖南钟嘉房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户，以购买借款合同第二条所列之住房。贷款人有权监督贷款的使用。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期。借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息；借款人在贷款人处开立活期存款账户，并保证在每期还款前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月21日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣除贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，借款人有权解除合同，宣布本合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同履行过程中发生的纠纷应协商解决，若协商不成，向贷款人（原告）住所地人民法院提起诉讼。案外人湖南钟嘉房地产开发有限公司作为保证人在该合同上进行了盖章确认。
合同签订后，被告吴鹦以位于长沙市××金星中路××郡××生活广场××房屋提供抵押，作为偿还本合同项下贷款本息及违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用的担保，并办理了抵押登记。2011年4月21日，原告向被告吴鹦发放贷款74万元。截至2016年10月21日，被告的贷款余额为545750.13元，已连续拖欠3期，累计拖欠6期，积欠本金9249.91元，拖欠利息5619.69元。
原告主张为实现债权所支付了律师费27568元，并提供了委托代理合同及律师事务所收费发票证明。
上述事实，有个人购房借款/担保合同、个人住房贷款凭证、银行对账单、房屋产权证、房屋他项权证、委托代理合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告吴鹦签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款74万元，但被告吴鹦未按约偿还原告贷款，截至2016年10月21日，被告吴鹦连续3期累计逾期6期未偿还借款本息，已违反合同约定，符合合同解除的条件，故原告要求解除与被告吴鹦签订的《个人购房借款/担保合同》并偿还本金、利息的诉求本院予以支持。
二、因被告吴鹦违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告吴鹦违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房借款/担保合同》中已约定由被告吴鹦承担，但双方未约定计算方式，故本院按湖南省司法厅的律师收费办法确认律师费为23041元，超出部分不予支持。
三、被告吴鹦提供抵押的位于长沙市××金星中路××郡××生活广场××房屋办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，故原告对抵押房屋在被告吴鹦应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。
四、被告吴鹦经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告吴鹦签订的编号为A：[湘工银]字[湖南省分]行[伍家岭]支行[2011]年[29]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告吴鹦在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款本金545750.13元及利息5619.69元（借款利息暂计算至2016年10月21日，2016年10月22日至借款实际归还之日的利息按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；
三、被告吴鹦在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行为实现债权所支付的律师代理费23041元；
四、若被告吴鹦未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖或变卖被告吴鹦名下位于长沙市岳麓区金星中路××号郡原生活广场××号的房屋，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行优先受偿，折价、拍卖或变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴鹦所有，不足部分由被告吴鹦继续清偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9589元、公告费560元，以上共计10149元，由被告吴鹦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 黄月霞
人民陪审员 任 波
二〇一七年七月二十八日
代理书记员 梁 广
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院