湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡中法民一终字第319号
上诉人（原审原告）耒阳市星鑫农业科技发展有限公司，住所地湖南省耒阳市五一东路352号。
法定代表人刘功瑾，该公司总经理。
委托代理人徐昱春，湖南衡州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李华，男。
被上诉人（原审被告）李斌，男。
被上诉人（原审被告）李军，男。
三被上诉人共同委托代理人李友涵，耒阳市蔡伦法律事务所法律工作者。
上诉人耒阳市星鑫农业科技发展有限公司（以下简称星鑫公司）因与被上诉人李华、李斌、李军财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省衡阳市衡南县人民法院（2011）南法民重字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭审理了本案，上诉人星鑫公司的委托代理人徐昱春、被上诉人李华、李斌、李军的共同委托代理人李友涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，耒阳市金华路商业城7栋1楼第8、9号门面为李斌所有。2008年12月13日李斌（甲方）与星鑫公司（乙方）签订门面租赁合同，合同约定：李斌将位于耒阳市金华路商业城内两间门面租赁给星鑫公司经营蔬菜配送业务。租赁期限为1年，从2009年1月1日到2009年12月31日止。门面租金为每月748元，2009年12月31日以前租金不得变更；合同到期或因故终止时，凡属乙方李斌装修的一切设施，在不得损坏门面表体的情况下，方可拆走。其固定的各种装修及改造无偿移交给甲方，不得作价处理；合同期满，如乙方需继续使用，在同等条件下，甲方应优先租给乙方使用。
租期届满后，星鑫公司与李华、李斌、李军就后续事宜通过短信进行了联系。号码为135XXX的手机为刘功瑾使用。号码为130XXX的手机为被告李华使用。2010年1月5日11时11分，号码为130XXX的手机通过短信发送信息给号码为135XXX的手机，信息内容为：功瑾，你好，我是李华，请你在今下午六时续约。每月1200元押金1200元。一年一次交清。否则明将清出东西，收回门面。2010年1月5日、2010年1月6日15时33分、2010年1月7日9时16分、2010年1月7日14时39分，手机号为130XXX向手机号为135XXX发送信息，告之刘功瑾清空物品，收回门面。
李华在原审庭审中表示，虽然手机号是他的，但信息不是他发的。租期届满后，星鑫公司与李华、李斌、李军未就续租事宜未能达成一致，李斌将门面另行出租给东方牧业公司。李斌与东方物业公司于2010年1月6日签订门面租赁合同，门面租金第一年每月1200元，第二年每月为1200元，第三年每月租金为1300元。2010年1月7日，门面内星鑫公司的物品被搬出，李斌的门面重新发租他人。星鑫公司以出租门面内的物品被丢失向李华提出索赔，酿成纠纷诉至法院。
原审认为，租赁合同到期后，星鑫公司与李华、李斌、李军、李世芬未就续租合同未能达成一致协议，李斌以高于原租金的价格另行出租，未侵犯星鑫公司的优先承租权。星鑫公司在租期届满后，在出租方李斌的反复催告的情形下，未能及时转移和保管好自己的财产，对自身的财产受损负有不可推卸的责任，出租方李斌已履行了必要的通知和催告义务，故对星鑫公司要求李斌承担本案财产损害赔偿责任的诉讼请求，该院不予支持。李华、李世芬和李军与本案无法律上的权利义务关系，对星鑫公司对李华、李世芬和李军的诉讼请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告耒阳市星鑫农业科技发展有限公司的诉讼请求。
上诉人星鑫公司不服一审判决，向本院提起上诉称，被上诉人李斌因在外地工作，本案门面由其父李世芬及其哥哥李华、李军进行管理，在租赁合同期限临近届满时，被上诉人强行将租赁门面的锁换掉，强行侵占上诉人的财产，造成上诉人的财产损失，应当承担损害赔偿责任，请求撤销原判，改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人李华、李斌、李军答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
另查明，2010年5月31日原告星鑫公司因财产损害赔偿纠纷一案，以李华为被告向耒阳市人民法院提起诉讼，2010年8月23日耒阳市人民法院作出（2010）耒民一初字第120号民事判决，星鑫公司不服，上诉于衡阳市中级人民法院，2010年10月18日衡阳市中级人民法院作出（2010）衡中法民一终262号民事裁定，将该案发回耒阳市人民法院重新审理。耒阳市人民法院重审审理过程中，星鑫公司申请追加李华之父李世芬为被告，耒阳市人民法院依职权追加李军、李斌为被告参加诉讼。2011年耒阳市人民法院以被告李华系该院在职审判员为由，报请本院指定其他法院管辖。本院2011年9月1日以（2011）衡中法立管他字第28号函指定衡南县人民法院审理，该院于2011年9月15日立案受理，于2014年7月21日作出（2011）南法民重字第9号民事判决。
再查明，李世芬于2013年11月去世，在此之前李世芬的父母及配偶均已去世，李世芬的法定继承人为被上诉人李华、李斌、李军。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。上诉人星鑫公司与被上诉人李斌签订的《门面出租合同》约定租赁期限至2009年12月31日止，上诉人星鑫公司作为承租人，在合同将要到期和到期后未能就门面续租与出租人李斌达成协议，有义务在租赁合同到期后将门面清空返还给出租人李斌。根据双方的短信记录，手机号码为130XXX在2010年1月6日、1月7日发送给星鑫公司法定代表人刘功瑾信息中提到门面换锁，并告之上诉人门锁只换一把，请上诉人及时清空门面。上诉人在2011年10月29日衡南县人民法院庭审过程中承认被上诉人是在2010年1月6日换锁，因此上诉人上诉称被上诉人在合同临近届满时强行换锁与事实不符，对上诉人的该项上诉主张，本院不予采纳。2011年11月4日，衡南县人民法院组织双方对被上诉人从门面清理出的物品进行清点，上诉人可以在此时及时将上述物品取回，上诉人主张被上诉人强行霸占上诉人的财产长达五年之久的上诉理由不能成立，本院亦不予采纳。因此，上诉人在租赁合同到期未能续租的情况下，经被上诉人反复催告，仍未清空门面，及时返还租赁物，违背了诚实信用原则，被上诉人因门面需另行出租，经反复催告上诉人后才将上诉人的物品清出，被上诉人已尽到合理注意义务，对上诉人不构成侵权，上诉人应当对财物损失自行承担责任。上诉人在原审法院组织双方对搬出物品进行清点后又未及时取回物品，对其损失的进一步扩大亦应自行承担责任。被上诉人李华、李军与上诉人之间无法律上的权利义务关系，上诉人亦无证据证明李华、李军侵犯其财产权利，对其要求李华、李军承担侵权责任的主张，本院亦不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费807元，由上诉人耒阳市星鑫农业科技发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
（本页无正文）
审判长 刘丽娅
审判员 周隽斓
审判员 邓 琳
二〇一五年三月二日
书记员 匡光美
核对责任人：刘丽娅打印责任人：匡光美附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原审判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决；
……