福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终4856号
上诉人（原审原告）：李金满，男，1972年12月5日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托诉讼代理人：王国应，福建醒狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱钦雄，福建醒狮律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：洪家传，男，1969年2月24日出生，汉族，住福建省石狮市。
上诉人李金满因与被上诉人洪家传房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初2389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭进行审理。因当事人未提出新的事实、证据和理由，故经阅卷、调查和询问当事人后决定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李金满上诉请求：请求撤销一审判决，发回重审或依法改判洪家传立即支付李金满拖欠的租金64000元。事实与理由：一、李金满于2012年5月20日向张建庭承租坐落于石狮市湖滨曾坑下角（石狮市的房屋，约定租赁期限自2012年7月1日起至2017年6月30日止，李金满可进行转租或分割转租等事项。2014年9月19日，李金满与洪家传签订《店铺出租合同》一份，约定洪家传向李金满承租上述店铺，租赁期限从2014年9月20日至2016年9月19日止，租期二年。每月租金7000元，每半年支付一次租金。洪家传只支付了第一、二期租金各42000元和部分第三期租金20000元，尚欠第三期租金22000元及第四期租金42000元，合计64000元。二、《调解书》是李金满根据双方签订《店铺出租合同》第五条的约定，同意洪家传提前解除租赁合同的书面凭证，并未在《调解书》中处分其他权利，更未放弃追究洪家传拖欠租金的违约责任，该《调解书》中关于“不起诉”的约定也仅仅是针对“洪家传请求提前解除租赁合同”，并不及于“洪家传拖欠租金”李金满自始至终未放弃追究洪家传拖欠租金的违约责任。
洪家传未作答辩。
李金满向一审法院起诉请求：判决洪家传立即支付李金满拖欠的租金64000元。
一审法院认定事实：案涉址于石狮湖滨曾坑下角房屋[地号：1-33-092/093，房屋所有权证号：狮湖(97)字第0183号]登记在案外人张建庭名下。张建庭作为甲方（出租人）、李金满作为乙方（承租人）签订《房屋出租合同》一份，约定张建庭将案涉房屋一至六楼出租给李金满使用，租赁期限自2012年7月1日起至2017年6月30日止，张建庭同意李金满可进行转租或分割转租等内容，李金满签订的落款日期为2012年5月20日，张建庭签订的落款日期为2013年5月20日。2016年4月21日，李金满向洪家传出具《调解书》一份，载明：“1.洪家传因为没生意没办法经营然后要求不租；2.李金满同意不租，不起诉。”一审法院认为，案外人张建庭已取得案涉租赁房屋的房屋所有权证，其将房屋出租给李金满并在合同中约定同意李金满可进行转租或分割转租，不违反法律规定。洪家传向李金满承租店铺，并签订《店铺出租合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。李金满与洪家传均确认《店铺出租合同》已于2016年4月21日协商解除，房屋也已交还李金满，予以确认。李金满于解除合同当日出具给洪家传《调解书》，目的是对双方债权债务进行结算，其明知洪家传尚欠租金未付清，仍在《调解书》中表明“不起诉”，应解释为对洪家传全部债务的免除，故双方租赁合同的权利义务已全部终止，现李金满要求洪家传支付租金64000元，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第五项、第一百零五条、第一百二十五条第一款、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决：驳回李金满的诉讼请求。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审查，一审查明的事实清楚，本院予以确认。
另经查阅本案原审卷宗，本院补充查明如下事实：2014年9月19日，李金满与洪家传签订《店铺出租合同》一份，约定：“租赁期限从2014年9月20日至2016年9月19日止，租期二年。店铺租金每月7000元，洪家传预付李金满履约保证金7000元整，保证金将于合同完全履行后退还洪家传。租金每半年支付一次，分四期交付，分别为：一、2014年9月20日至2015年3月19日为第一期，应在2014年9月20日前付清款项42000元整。二、2015年3月20日至2015年9月19日为第二期，应在2015年3月20日前付清42000元整。三、2015年9月20日至2016年3月19日为第三期，应在2015年9月20日前付清款项42000元整；四、2016年3月20日至2016年9月19日为第四期，应在2016年3月20日前付清款项42000元整。”在租赁期内，洪家传因生意不好，向李金满提出解除合同，不再承租诉争的店面，李金满对此同意并于2014年4月21日向洪家传出具《调解书》一份，洪家传至今已支付第一期及第二期租金各42000元及第三期部分租金20000元。
本院认为，洪家传与李金满于2014年9月19日签订的《店铺出租合同》，于2016年4月21日经协商一致解除。故洪家传应当根据该合同中关于租金的约定支付租金至2016年4月21日，结合洪家传租金支付情况，洪家传尚应支付的租金为29000元(第三期租金未支付部分22000元及2016年3月20日至2016年4月21日租金为42000元／6个月)。李金满上诉主张上述《店铺出租合同》尚未解除与其在原审庭审中自认“双方之间的合同于2014年4月21日解除”自相矛盾，且诉争店面也交还李金满，故其该主张不能成立，本院不予采纳。关于李金满出具的《调解书》是否免除洪家传支付尚欠租金的问题。本院认为，对该《调解书》的应联系其前后作完整理由为妥。该《调解书》中第一条载明“洪家传因为没生意没办法经营然后要求不租”即洪家传提前要求解除合同；第二条载明“李金满同意不租不起诉”即李金满同意洪家传提前解除合同的要求，且不起诉追究洪家传提前解除合同的违约责任，其中并不含有李金满同意洪家传免予支付尚欠租金的内容，李金满有关此的上诉，理由充分，本院予以采纳。原审法院对此认定有误，应予纠正。据此应认定，洪家传应当支付李金满尚欠租金29000元。综上所述，李金满的上诉请求部分成立，应予支持。原审判决事实认定错误，应予改判。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初2389号民事判决；
二、洪家传应于本判决生效之日起十日内偿还李金满租金29000元；
三、驳回李金满的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费人民币1400元、减半收取700元，由李金满负担383元，由洪家传负担317元；二审案件受理费人民币1400元，由李金满负担766元，由洪家传负担634元。
本判决为终审判决。
审 判 长 欧阳波
代理审判员 李华蓉
代理审判员 黄双英
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 吴悦明
速 录 员 杜华珍
附注本案适用的主要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。