福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4501号
原告安溪民生村镇银行股份有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人陈超瑜。
委托代理人郑雄膺、钟思平。
被告王财旺，男，汉族，1985年5月11日出生，安溪县人，住福建省安溪县。
被告徐宝川，女，1987年6月5日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告安溪民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生村镇银行）与被告王财旺、徐宝川金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟思平到庭参加诉讼，被告王财旺、徐宝川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生村镇银行诉称，2013年4月10日，本行与王财旺、徐宝川签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，合同约定本行向王财旺、徐宝川提供人民币50万元的借款额度，额度的使用时间自2013年4月10日至2016年4月10日，贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮50%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准。为保证债权得到清偿，借款人王财旺、徐宝川提供址在安溪茶叶批发市场M幢313室房产作为贷款的抵押物。2014年4月14日，王财旺与本行签订个人借款凭证，约定借款金额人民币50万元，贷款年利率9.0%，按月结息，借款时间自2014年4月14日至2015年4月14日。借款后，被告只支付利息至2014年11月20日，本行依据《个人额度借款合同》第33条的规定，于2014年12月21日从被告王财旺在原告处开立的账户内扣划487.09元用于偿还2014年12月20日应还的利息，扣划0.41元用于偿还欠息，2014年12月22日又从其账户扣划3262.50元用于偿还欠息，扣划1.14元用于偿还罚息，2015年1月21日再次从被告王财旺的账户内扣划1736.36元用于偿还2015年1月20日应还的利息，划扣0.61元用于偿还罚息。之后，本行积极与被告王财旺就利息一事进行磋商，但被告王财旺无法履行相应的承诺，因此，本行于2015年1月21日从王财旺账户内扣划1736.36元用于偿还本期利息，2015年3月21日划扣0.61元用于偿还罚息。截止2015年6月3日，被告王财旺尚欠本行贷款本金人民币50万元，逾期利息、复息等人民币20349.24元。依据《个人额度借款合同》第18条之规定，被告王财旺应支付本行发放借款金额0.5%的违约金即人民币2500元。为此，请求判决：一、被告王财旺、徐宝川偿还原告借款本金人民币50万元及自2015年1月21日起至还清全部款项之日止的利息、罚息、复息（暂计至2015年6月3日欠息、复息等共计人民币20349.24元），并支付违约金人民币2500元；二、原告对被告王财旺、徐宝川提供抵押的位于安溪茶叶批发市场M幢313室房产享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、公告费由二被告承担。
被告王财旺、徐宝川未作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提供如下证据：
1.原告的营业执照正副本、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份及法定代表人身份证明书一份，证明原告诉讼主体资格的基本情况；
2.被告王财旺、徐宝川的身份证、结婚证复印件各一份，证明被告王财旺、徐宝川的基本情况及婚姻关系；
3.个额贷字第1201380142号《个人额度借款合同》、个高抵字第12013D0142号《个人最高额抵押合同》复印件各一份，证明原、被告签订借款合同、抵押合同及相关约定的事实；
4.安房权证城厢镇字第××号房屋所有权证、安国用（2009）第0015274号土地使用权证、安房他证城厢字第2013018**号他项权证、房屋抵押登记审批表复印件各一份，证明本案抵押物的基本情况及依法办理抵押登记的事实；
5.个人借款凭证复印件一份，证明原告已依照合同约定向被告发放贷款；
6.欠款明细表复印件一份，证明被告未按合同约定还款及实际产生的利息、罚息数额。
本院认为，因二被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据与原告的陈述一致，且所列举的6组证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案事实可作如下认定：
2013年4月10日，原告民生村镇银行作为乙方，被告王财旺、徐宝川作为甲方签订个额贷字第1201380142号《个人额度借款合同》一份，借款合同约定：乙方向甲方提供人民币50万元的借款额度，额度的使用期间自2013年4月10日至2016年4月10日，贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮50%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；按月结息，到期一次性偿还本金，甲方如不履行或不完全履行本合同约定的义务，均构成违约，应按照违约行为对应发放借款金额的0.5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；甲方在本合同项下的任何款项到期应付而未付时，甲方授权乙方从本合同约定的甲方开立在乙方的账户中扣收相应的款项。同日，二被告以自有的位于安溪茶叶批发市场M幢313室的房产【房屋所有权证号：安房权证城厢镇字第××号，土地使用权证号：安国用（2009）第0015274号】为上述《个人额度借款合同》项下形成的债权提供最高额抵押担保，双方签订了编号为个高抵字第12013D0142号《个人最高额抵押合同》一份，抵押合同约定：抵押担保的最高债权额为人民币50万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用；如果债务人未依约履行偿债义务，原告有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
2014年4月14日，被告王财旺与原告签订《个人借款凭证》，约定借款金额人民币50万元，贷款年利率9.0%，按月结息，每月20日为还款日，借款期限自2014年4月14日至2015年4月14日止，违约罚息利率按年利率加收100%。借款发放后，被告依约支付利息至2014年11月20日，之后未能按约定支付利息。原告依据合同约定，先后四次从王财旺在民生村镇银行开立的账户内扣划5488.11元用于支付利息、罚息。2015年7月1日，原告向本院提起诉讼，除预交诉讼费用外，还交纳260元的公告费。
综上所述，本院认为，原告与被告王财旺、徐宝川签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款凭证》均系当事人真实的意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，各方应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向被告王财旺发放借款50万元，二被告未能按期足额付息还本，除应承担返还借款本息并依照合同约定支付原告借款金额0.5%的违约金即人民币2500元外，还应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告王财旺、徐宝川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王财旺、徐宝川应于本判决生效之日起十日内返还原告安溪民生村镇银行股份有限公司借款本金人民币50万元及利息、罚息、复息（自2015年1月21日起按《个人额度借款合同》、《个人借款凭证》的约定计算至还清款项之日止），并支付违约金2500元。
二、被告王财旺、徐宝川若未按时还款，则拍卖或变卖二被告提供抵押的位于安溪茶叶批发市场M幢313室房产给原告安溪民生村镇银行股份有限公司优先受偿，其价款超过债权数额的部分归王财旺、徐宝川所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9028元，公告费人民币260元，由被告王财旺、徐宝川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 刘雅芬
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 谢巧丽
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。