江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0982民初3574号原告：盐城市大丰区宏发港区建筑材料有限公司，住所地盐城市大丰区。法定代表人：张峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭君，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。被告：中通瑞宁混凝土大丰有限公司，住所地盐城市大丰区。法定代表人：孙广生，该公司总经理。原告盐城市大丰区宏发港区建筑材料有限公司（以下简称宏发公司）诉被告中通瑞宁混凝土大丰有限公司（以下简称中通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏发公司的委托诉讼代理人郭君到庭参加诉讼。被告中通公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏发公司向本院提起诉讼请求：1.判令立即解除原、被告于2010年3月28日签订的土地租赁合同;2.判令被告返还租赁的土地及资产；3.判令被告立即向原告支付自2017年3月28日起至返还租赁土地之日止按1389元/日计算的租金，同时承担所欠租金额按0.3%/日计算的延迟履行金；3.判令被告立即赔偿原告财产损失10万元；4.诉讼费、保全费、保全责任保险费由被告承担。事实和理由：2010年3月28日，被告因经营需要租赁了原告厂区内的场地，约定租期为2010年3月28日至2018年3月27日，第1年租金18万元，第2-5年租金20万元，第6-8年租金按比例提升，租金每半年付一次，如被告逾期缴纳租金，则应承担日0.3%计算的延迟履行金，超过一个月的，原告有解除租赁合同的权利。2015年3月，原、被告就第6-8年租金进行了协商，约定第6-7年的租金为40万元，第8年租金为50万元。2017年3月27日，被告借故拖延给付第8年租金。2017年5月，被告公司停产，被告法定代表人亦下落不明，被告失去给付租金能力。因被告管理不善，导致租赁范围内的围墙发生倒塌，估计维修费10万元。原告多次向被告索要租金、维修费未果，遂诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告中通公司未到庭答辩，该公司法定代表人孙广生对原告提交的证据无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月28日，被告租用原告物品，并出具清单一份，载明：“2楼：东1：床1个、衣架2个、电视机1台、电视柜1台、床头柜2个、空调1台；东2：东2与东1相同？东4：小床2张、空调1台、电视机1台、电视柜1台、床头柜1台、衣架1个；会议室：少会议桌1张、少椅子6张；总经理室：两张办公桌（少1张办公桌）、空调1台、椅子2张（少1张椅子）；西二：少1张办公桌、少2张椅子、空调1个。”2010年3月28日，原、被告签订土地租赁合同一份，载明：“出租人（甲方）大丰市港区宏发建筑材料有限公司：承租人（乙方）：中通瑞宁混凝土大丰有限公司……第二条租赁期限合同租金为八年，自2010年3月28日起至2018年3月27日。第三条租金及支付方式1.租金数额：合同期内第一年租金为18万元人民币，第2-5年租金为20万元人民币/年，第6-8年租金提升笔录双方另行协商。2.租金支付：租金每半年预支付一次……第六条其他违约责任……2.乙方未按照约定住房租金的，应每日向甲方支付延迟租金0.3%计算延迟滞纳金，超过一个月的，甲方有权解除办合同……”2015年3月，原、被告达成补充协议，载明：“甲方（出租方）：大丰市宏发港区建筑材料有限公司；乙方（承租方）中通瑞宁混凝土大丰有限公司……一：第6年和第7年租金为40万元，第8年（2017年3月28日-2018年3月27日）租金为50万元……”被告未能按约给付2017年3月27日后的租金。经现场勘验，原告要求被告返还土地范围：《中通瑞宁混凝土大丰有限公司租赁土地平面草图》上载明的范围中除冯敏租赁区（包括：进门西侧门卫房2间、西北角活动板房3间、北侧瓦房5间、平房2间、厕所2间、东北角吊机1台）外的土地。原告要求被告返还设备、房屋：租赁土地上东侧河边中间吊机1台、配套运输带3条、吊斗5个、两层办公楼1座（包括内置物品：2楼：东1：床1个、衣架2个、电视机1台、电视柜1台、床头柜2个、空调1台；东2：东2与东1相同；东4：小床2张、空调1台、电视机1台、电视柜1台、床头柜1台、衣架1个；总经理室：1张办公桌、空调1台、椅子1张；西二：空调1个）及该楼西侧车库2间、曲廊6间、楼亭3座、曲桥1座。2017年7月4日，原告向本院提出诉讼保全申请，本院于次日作出保全裁定书。本院认为，原、被告之间签订的土地租赁协议、补充协议、租用财物清单是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。被告未能及时给付土地租金，已构成原、被告约定的解除合同的事由，故对原告要求解除土地租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当返还租赁土地[《中通瑞宁混凝土大丰有限公司租赁土地平面草图》上载明的范围中除冯敏租赁区（包括：进门西侧门卫房2间、西北角活动板房3间、北侧瓦房5间、平房2间、厕所2间、东北角吊机1台）外的土地]、租用财物[租赁土地上东侧河边中间吊机1台、配套运输带3条、吊斗5个、两层办公楼1座（包括内置物品：2楼：东1：床1个、衣架2个、电视机1台、电视柜1台、床头柜2个、空调1台；东2：东2与东1相同；东4：小床2张、空调1台、电视机1台、电视柜1台、床头柜1台、衣架1个；总经理室：1张办公桌、空调1台、椅子1张；西二：空调1个）及该楼西侧车库2间、曲廊6间、楼亭3座、曲桥1座]。原告要求被告给付租金的诉讼请求，本院支持被告自2017年3月28日起至实际返还土地之日止按1370元/日计算的租金，并承担所欠租金额按日0.3%计算的延迟滞纳金。原告要求被告赔偿财产损失费10万元，但未提供证据予以证明，故对该诉讼请求本院不予支持。原告要求被告承担保全责任保险费的诉讼请求，无事实法律依据，本院不予支持。被告中通公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盐城市大丰区宏发港区建筑材料有限公司与被告中通瑞宁混凝土大丰有限公司于2010年3月28日签订的土地租赁合同。二、被告中通瑞宁混凝土大丰有限公司于本判决生效之日起10日内返还其租赁的原告盐城市大丰区宏发港区建筑材料有限公司的土地[《中通瑞宁混凝土大丰有限公司租赁土地平面草图》上载明的范围中除冯敏租赁区（包括：进门西侧门卫房2间、西北角活动板房3间、北侧瓦房5间、平房2间、厕所2间、东北角吊机1台）外的土地]、财物[租赁土地上东侧河边中间吊机1台、配套运输带3条、吊斗5个、两层办公楼1座（包括内置物品：2楼：东1：床1个、衣架2个、电视机1台、电视柜1台、床头柜2个、空调1台；东2：东2与东1相同；东4：小床2张、空调1台、电视机1台、电视柜1台、床头柜1台、衣架1个；总经理室：1张办公桌、空调1台、椅子1张；西二：空调1个）及该楼西侧车库2间、曲廊6间、楼亭3座、曲桥1座]。三、被告中通瑞宁混凝土大丰有限公司向原告盐城市大丰区宏发港区建筑材料有限公司给付自2017年3月28日起至实际交还土地之日止按照1370元/日计算的土地租金，并承担按照所欠租金额0.3%/日标准计算的延迟滞纳金。四、驳回原告盐城市大丰区宏发港区建筑材料有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4446元，保全费1770元，由被告中通瑞宁混凝土大丰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  徐忠俊代理审判员  王 涛人民陪审员  吴广龙二〇一七年十二月二十日法官 助理  李继雷书 记 员  夏晓琪附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。