辽宁省本溪市明山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2015）明民二初字第01143号
原告：本溪市市区农村信用合作联社，住所地本溪市明山区解放北路**号。
法定代表人：朴某，该公司董事长。
诉讼委托代理人：崔某，辽宁青联律师事务所律师。
诉讼委托代理人：傅某，该公司职工。
被告：本溪市金城物资有限公司，住所地本溪市明山区民建街1栋1单元1层3号。
法定代表人：邓某。
被告：邓某，男，1972年10月2日出生，汉族，职业不详。
被告：丁某，女，1973年4月29日出生，汉族，职业不详。
被告：陈某，男，1965年7月7日出生，汉族，现住本溪市。
原告本溪市市区农村信用合作联社与被告本溪市金诚物资有限公司、邓某、丁某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于二○一五年八月十三日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社的委托代理人傅某，被告陈某到庭参加诉讼，被告本溪市金诚物资有限公司、邓某、丁某经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告本溪市金城物资有限公司立即偿还原告借款本金700万元，承担利息自2014年7月11日起，至实际偿还完毕之日止，年利率10.44%计算；二、被告承担上述借款本金及利息的逾期利息，2015年7月10起，至实际偿还完毕之日止，按合同利率加收50%，扣除已偿还利息121733.40元；三、判令被告邓某、丁某承担连带偿还责任，四、判令原告对被告邓某、丁某、陈某抵押的九处房产享有优先受偿权：（1）坐落于本溪市××区号，产权证号：平山区字第2012039198；（2）本溪市平山区崔东路2栋1至2层2号,产权证号：平山区字第2012039392；（3）本溪市平山区崔东路2栋1至2层3号,产权证号：平山区字第2012039394；（4）本溪市平山区崔东路2栋1至2层4号，产权证号：平山区字第2012039396；（5）本溪市平山区崔东路2栋1至2层5号,产权证号：平山区字第2012039398；（6）本溪市平山区崔东路2栋1至2层6号，产权证号：平山区字第2012039400；（7）本溪市平山区崔东路2栋1至2层7号，产权证号：平山区字第2012039402；（8）本溪市平山区崔东路2栋8-1号，产权证号：平山区字第2012039406；（9）本溪市平山区永丰街2栋1层1门7号，产权证号：平山区字第XXXX号。五、诉讼费、保全费及公告费由被告承担。事实和理由：2014年7月11日，原告与被告本溪市金诚物资有限公司签订借款合同，约定原告向被告发放贷款700万元，期限2014年7月11日起至2015年7月10日止，利息按正常利率年10.44%、逾期利率年15.66%计息。与被告陈某、邓某签订抵押合同，以被告陈某、邓某提供的房产做抵押担保，被告邓某提供的八处房产的共有人为被告丁某，于2014年6月26日向原告出具《共有人抵押承诺书》，同意办理抵押登记。2014年7月11日，该九处房产办理了抵押登记。被告邓某、丁某于2014年6月26日向原告出具连带还款保证责任担保书，自愿对借款本金及利息等承担不可撤销连带保证责任。原告于2014年7月11日向被告本溪市金诚物资有限公司发放贷款700万元。被告本溪市金城物资有限公司已偿还贷款利息121733元。贷款逾期后，经原告多次催要，被告未履行还款义务。
被告本溪市金诚物资有限公司未提供书面答辩意见。
被告陈某辩称：同意按照法律规定偿还。
被告邓某未提供书面答辩意见。
被告丁某未提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈某对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审和认证，本院认定的事实如下：2014年7月11日，原告与被告本溪市金诚物资有限公司签订借款合同，约定原告向被告发放贷款700万元，借款期限为2014年7月11日起至2015年7月10日止，利息为年利率10.44%，合同约定到期不偿还借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%计息。2014年7月11日，原告与被告陈某、邓某、丁某签订抵押合同，以被告陈某、邓某提供的房产进行抵押担保，被告邓某提供的八处房产的共有人为被告丁某。2014年6月26日，被告丁某向原告出具共有人抵押承诺书，同意将共有房产办理抵押登记。2014年7月11日，该九处房产办理了抵押登记。2014年6月26日，被告邓某、丁某向原告出具连带还款保证责任担保书，对借款承担不可撤销连带保证责任。2014年7月11日，原告向被告本溪市金诚物资有限公司发放贷款700万元。被告本溪市金城物资有限公司已偿还贷款利息121733元。贷款逾期后，经原告多次催要，被告未履行还款义务。
本院认为，原告本溪市市区农村信用合作联社与被告本溪市金诚物资有限公司签订的借款合同、原告与被告邓某、丁某、陈某签订抵押合同、原告与被告邓某、丁某签订的连带还款保证责任担保书系双方真实的意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，依法有效。被告本溪市金诚物资有限公司未按合同约定偿还原告借款700万元及相应利息，应承担继续偿还原告本溪市市区农村信用合作联社尚欠借款及利息的义务。原告主张被告邓某、丁某承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张对被告邓某、丁某、陈某提供的九处抵押担保房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告本溪市金诚物资有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪市市区农村信用合作联社贷款本金七百万元；
二、被告本溪市金诚物资有限公司承担上述贷款利息，时间自二0一四年七月十一日起至给付之日止，按照年利率百分之十点四四计算，并扣除已偿还利息十二万一千七百三十三元四角；
三、被告本溪市金诚物资有限公司承担上述贷款逾期利息，时间自二0一五年七月十日起至给付之日止，按照年利率百分之十点四四基础上加收百分之五十计算；
四、被告邓某、丁某对上述款项承担连带偿还责任；
五、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告邓某、丁某抵押的坐落××区号，建筑面积138.78㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；（2）本溪市平山区崔东路2栋1至2层2号,建筑面积129.5㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；（3）本溪市平山区崔东路2栋1至2层3号,建筑面积129.5㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；（4）本溪市平山区崔东路2栋1至2层4号，建筑面积129.5㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；（5）本溪市平山区崔东路2栋1至2层5号,建筑面积129.5㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；（6）本溪市平山区崔东路2栋1至2层6号，建筑面积129.5㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；（7）本溪市平山区崔东路2栋1至2层7号，建筑面积129.5㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；（8）本溪市平山区崔东路2栋8-1号，建筑面积145.62㎡，产权证号：平山区字第XXXX号；对被告陈某抵押的坐落于本溪市××区号，建筑面积24.53㎡，产权证号：平山区字第XXXX号，九处房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六万四千二百三十元，保全费五千元，公告费五百六十元（原告均已垫付），均由被告本溪市金诚物资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判长佟琳琳
人民陪审员丁亚珍
人民陪审员刘丹
二○一七年一月二十日
书记员张宏睿
附：本判决所依据的法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。