重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第02447号
原告王光慧，女，汉族，住重庆市北碚区。
原告查硕宇，男，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人查良青（系查硕宇父亲），男，汉族，住重庆市北碚区。
被告谭洁，女，汉族，住重庆市北碚区。
被告张映全，男，汉族，住重庆市北碚区。
原告王光慧、查硕宇诉被告谭洁、张映全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由审判员贾纬适用简易程序于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告王光慧、查硕宇的委托代理人查良青，被告谭洁到庭参加诉讼。被告张映全经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告王光慧、查硕宇诉称：2013年6月10日，原告与被告签订厂房租赁合同，被告租赁原告位于北碚区歇马镇卫星村梁家湾社厂房约1200平方米，租赁五年，租金10000元／月。2013年12月底被告未按合同约定缴纳一季度房租，提出房租贵了，不做了。后在原仪表十四厂内另租了厂房。于2014年1月28日将厂房退还原告，被告一月份只支付了3000元房租，还有7000元未付，退还厂房时车间两扇铁门遗失，价值1600元。厂内一大堆渣子未出清，出渣费1200元。由于被告违约，给原告造成直接经济损失有：1、2013年6月10日双方签订合同后，被告提前进场，房租从7月开始计算，少收房租5000元。由于被告违约，故不应享受免租金的优惠条件；2、由于被告违约终止合同，该厂房重新出租，新租房户于2014年2月15日开始算房租，损失租金5000元。尚有电费164.58元，水费15.2元未缴纳。原告多次找被告协商未果，现起诉至法院要求被告支付房租7000元、遗失两扇铁门1600元、出渣费1200元，赔偿违约造成的直接损失10000元（2013年6月15日进场至2013年7月的租金损失5000元以及终止合同至后一个承租人开始缴纳租金（从2014年2月15日开始）期间的租金损失5000元），给付2013年12月电费164.58元、水费15.2元。
被告谭洁辩称：2013年11月20日左右，被告就提前告知原告表示不再继续承租了的，原告在电话里也表示了同意。2013年12月几日的样子，原告就挂了招租横幅，挂在厂围墙上的。过几天不见了，后再过几天原告又挂第二次招租横幅。在2013年12月17日左右第三次在厂里面挂的招租横幅。被告是2014年1月几日的样子搬出去的。如果我们没有达成协议，原告也不会在被告还没撤离前就挂招租横幅。被告没有违约行为，7000元的房租不同意支付。遗失的铁门被告进场的时候就没看到，也不清楚。出渣费是实际由后面承租的这个老板支付的，被告也与其达成了协议，不同意支付给原告。就违约损失10000元，被告没有违约不应承担。电费和水费认可。
被告张映全未作答辩。
经审理查明：2002年，重庆市北碚永新仪表厂所有的厂房、设备等财产被抵偿给重庆市北碚区歇马镇农村合作基金会清偿办公室。之后，重庆市北碚区歇马镇农村合作基金会清偿办公室将该厂房及厂内附属设施卖给曾炼。2006年4月8日，王光慧、查硕宇购买了上述厂房及厂内附属设施。2013年6月10日，王光慧、查硕宇与谭洁、张映全签订了《厂房租赁合同》，将位于重庆市北碚区歇马镇卫星村梁家湾社原永新仪表厂厂房整体出租给谭洁、张映全，租期从2013年7月1日开始，期限为5年，合同签订后即可进场。租金第一年和第二年按10000元／月计算，第三年11000元／月，第四年11500元／月，第五年12000元／月，提前一个月缴纳房租，第一年一季度一缴纳，之后半年一缴，租用期间的一切费用由谭洁、张映全承担。合同签订后，谭洁、张映全支付了从2013年7月至12月的租金，并支付了2014年1月租金中的3000元。2014年1月28日，谭洁与查良青办理梁家湾厂房交接清单。庭审中谭洁表示该清单不是其本人签字，但未申请进行笔迹鉴定。审理中，王光慧、查硕宇与谭洁均对多次在厂房范围内挂招租广告无异议。
另查明，在审理中王光慧、查硕宇以及谭洁均表示厂房内堆放的渣子系后一承租人实际清理并支付费用。
上述事实，有（2002）碚执字第1088号民事裁定书、厂房买卖合同、《厂房租赁合同》、梁家湾厂房交接清单以及当事人在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，王光慧、查硕宇与谭洁、张映全签订的《厂房租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效。在履行合同中，谭洁表示不再继续承租，而王光慧、查硕宇也多次挂出了招租广告，并且谭洁与查良青于2014年1月28日办理了梁家湾厂房交接清单，双方的行为应视为双方于2014年1月28日协议终止了《厂房租赁合同》。
现对王光慧、查硕宇的诉讼请求作如下认定：一、要求支付2014年1月的租金7000元。本院认为，2014年1月28日，谭洁与查良青办理梁家湾厂房交接清单系双方厂房交接的凭证，谭洁表示该清单不是其本人签字但未提出笔迹鉴定的申请，应承担不利的后果，故租赁合同实际终止的时间认定为2014年1月28日。因2014年1月，谭洁、张映全仅支付了3000元的租金，故谭洁、张映全应支付剩余的租金6032.26元（10000元×28／31-3000元）。
二、要求赔偿遗失的两扇铁门1600元，出渣费1200元。因王光慧、查硕宇未出示证据证明其在出租房屋时存在诉称的两扇铁门，而谭洁表示在进场时未看到有诉称的两扇铁门，故对王光慧、查硕宇要求赔偿遗失的两扇铁门1600元的诉讼请求，本院不予支持。就出渣费，王光慧、查硕宇与谭洁均表示该费用系后一承租人实际支付，因王光慧、查硕宇未实际支付该费用，故对其要求赔偿出渣费1200元的诉讼请求，本院不予支持。
三、要求赔偿因违约造成的2013年6月15日进场至2013年7月的租金损失5000元以及终止合同至后一个承租人开始缴纳租金（从2014年2月15日开始）期间的租金损失5000元。本院认为，因双方签订的租赁合同明确租期是从2013年7月1日开始计算，对从实际进场至2013年7月1日之间未约定租金也未有其他约定，故王光慧、查硕宇要求支付2013年6月15日进场至2013年7月的租金损失5000元没有依据，本院不予支持。对于从终止合同至后一承租人开始缴纳租金期间的租金损失5000元的诉讼请求，该租赁合同系双方协议终止，且双方对协议终止合同的后果无约定，因该诉讼请求没有相应依据，故本院亦不予支持。
四、要求支付电费164.58元、水费15.2元，对此谭洁表示认可，本院对此亦予以确认。
综上所述，谭洁、张映全应支付王光慧、查硕宇租金以及水、电费共计6212.04元（6032.26元＋15.2元＋164.58元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谭洁、张映全于本判决生效之日起十日内支付原告王光慧、查硕宇租金以及水、电费共计6212.04元；
二、驳回原告王光慧、查硕宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告王光慧、查硕宇负担100元，被告谭洁、张映全负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 贾纬
二〇一四年六月四日
书记员 刘娟