上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初2858号
原告：金莲花，女，1971年2月27日出生，朝鲜族，户籍地吉林省长春市，现住上海市闵行区。
原告：陈某，男，2005年1月30日出生，朝鲜族，住上海市闵行区。
原告金莲花的诉讼代理人：陈佰祥，系原告金莲花的丈夫。
两原告共同委托诉讼代理人：杭程，上海锦汇律师事务所律师。
被告：汪云，女，1981年8月31日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市，住安徽省。
原告金莲花、原告陈某与被告汪云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金莲花的委托诉讼代理人陈佰祥及两原告共同委托诉讼代理人杭程到庭参加诉讼。被告汪云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金莲花、原告陈某向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2013年11月8日签订的《上海市房地产买卖合同》有效；2.判令被告协助两原告将上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号楼XXX室房屋过户登记至两原告名下。庭审中，两原告撤回第二项诉讼请求。
事实和理由：2013年7月11日，原被告双方签订《房屋买卖居间协议》，原告购买被告名下的上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号楼XXX室房产，并支付定金7万元，之后又陆续支付了部分购房款。2013年11月8日，原被告签订《上海市房地产买卖合同》。11月9日，原告即向税务机关递交过户的涉税事项申请。2013年11月18日，原告付清全部购房款并与被告办理房屋交接手续，实际占有该房屋，但因原告原因，所购房产于2013年11月19日被上海市闵行区人民法院查封，后又陆续被上海市黄浦区人民法院、上海市浦东新区人民法院查封，至今未能过户至原告名下。现为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告汪云未到庭答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月11日，原告金莲花作为买受方(乙方)与被告汪云作为出卖方(甲方)、案外人某物业顾问有限公司作为居间方(丙方)就上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖居间协议》(合同编号：CSZ-
XXXXXXXX)。合同约定，总房价款为人民币2,630,000元(以下币种相同)。上述总房价款已包含房屋装修费用(不包含车位)。合同另约定双方其他相关权利义务，原、被告遂于落款处签名。当日，原告金莲花向被告汪云支付定金70,000元，并由被告汪云出具《收款收据》。
2013年8月11日，上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至被告汪云一人名下。
2013年8月23日，原告金莲花向被告汪云以转账形式支付650,000元，当天被告汪云转回给原告金莲花250,000元。
2013年10月10日，原告金莲花向被告汪云以转账形式支付50,000元。
2013年11月5日，原告金莲花向被告汪云以转账形式支付50,000元。
2013年11月8日，原告金莲花、原告陈某作为买受人(乙方)与被告汪云作为卖售人(甲方)就上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。合同约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计2，030,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。甲、乙双方同意，甲方于2013年12月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认，在2013年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。合同另约定双方其他权利义务，原、被告遂于落款处签名。
2013年11月9日，原告金莲花向上海市闵行区房地产交易中心提交上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋状况查询，并由上海市闵行区房地产交易中心出具《上海市房屋状况查询受理回执》。
同日，原告金莲花向上海市地方税务局闵行分局第十七税务所申请上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋交易的涉税事项并获受理，上海市地方税务局闵行分局第十七税务所亦出具《税务事项告知书》。
同日，原告金莲花向被告汪云以转账形式支付60,000元。
2013年11月18日，原告金莲花向被告汪云以转账形式向案外人上海某实业有限公司支付2,000,000元，并由被告汪云出具《收款收据》。
同日，由案外人魏某某(系被告汪云丈夫)出具《房屋交付》，上载：“现将本人已卖房屋(上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号楼XXX房间)全权交付给买房人金莲花，买房人已给付完全款。交付内容含房门钥匙以及防盗门密码。特立此据！”，案外人魏某某遂在落款处签名并书写日期。当日，两原告入住上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋使用至今。
另查明，上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋被多个案件司法查封。截止至2018年1月16日的查询结果显示，该房屋目前仍有案外人某银行股份有限公司上海分行的最高债权限额400万元抵押担保以及限制文件编号(2014)浦执预字第3573号、限制期限自2014年4月25日至2019年4月25日、限制人上海市浦东新区人民法院的司法查封。
上述事实，由原告提供的(2014)闵执异字第46号执行裁定书、《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《房屋状况查询受理回执》、《税务事项告知书》、收款收据两份、银行账户明细、《情况说明》、《房屋交付》、《入住证明》等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据与本案具有关联性，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，现原告要求确认该合同有效，本院认为于法无悖，予以确认。而原告作为购买方，支付房款系其主要义务；被告作为出售方，交付房屋并协助办理过户手续系其主要义务。现原告已按合同约定支付全部房款，被告理应按合同约定协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下。但根据本案查明情况，涉案房屋仍存在银行抵押及司法查封，目前涉案房屋客观上不具备办理产权转让过户手续的基础与条件，涉案房屋最终的处理及归属仍处于待定状态，待涉案房屋的银行抵押涤除、司法查封处理后，原告可另行主张相关权利。至于本案的案件受理费及诉讼保全费，因造成本案无法过户的责任在于被告，故两原告为本案支出的诉讼费及保全费均应由被告承担。
被告汪云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告金莲花、原告陈某与被告汪云于2013年11月8日就位于上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室的房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)有效。
案件受理费人民币13,920元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币18,920元，由被告汪云负担(该款由被告汪云于本判决生效之日起十日内直接向原告金莲花、原告陈某支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 钱 洁
二〇一八年二月二十三日
书记员 瞿思沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。