重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08658号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，组织机构代码58686501-9。
负责人罗礼华，行长。
委托代理人汪海燕，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告陈庆，男，1986年8月29日出生，汉族，住四川省武胜县。
被告段红梅，女，1987年3月9日出生，汉族，住四川省武胜县。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告陈庆、段红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由代理审判员谢娟适用简易程序于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪海燕、杨依龙，被告段红梅到庭参加了诉讼。被告陈庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称中德银行重庆分行）诉称：2014年底原被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》及《重庆市商品房抵押贷款合同》，合同约定第一被告向原告借入380000元人民币，用于购买坐落于重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX房的房屋并与第二被告一致同意以该房产作为抵押物，借款期限为2014年10月10日至2034年10月10日，起息按贷款实际发生日起计息等内容。合同签订后，原告按时足额发放了贷款。但被告未按约定还款，故原告现诉请判令：1、解除原告与二被告签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》；2、二被告立即偿还原告本金374896.31元及按合同约定标准计算的利息、罚息、复利（至2015年6月30日为6401.75元，2015年6月30日后的利息、罚息、复利继续按照合同约定标准计算至实际付款日止）；3、确认原告对二被告提供的抵押物（重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX房产）享有优先受偿权，可就其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担原告律师费用损失13231元及本案诉讼费用。
被告陈庆未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
被告段红梅辩称，段红梅不是本案借款人，仅是抵押人，不负有直接还款义务，仅在抵押物价值范围内承担赔偿责任。原告要求的律师费不是必须产生的费用，律师费和诉讼费不应支持。
经审理查明：2014年底以陈庆为借款人、抵押人，段红梅为抵押人，原告中德银行重庆分行为贷款人、抵押权人签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》。上述三份合同主要约定：1.贷款人即原告中德银行重庆分行向被告陈庆发放贷款380000元（其中个人住房贷款借款本金为228000元，贷款期限为240个月，即从2014年10月10日起至2034年10月10日。住房储蓄贷款借款本金152000元，贷款期限为108个月，从2014年10月10日至2023年10月10日），用于购买重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX房房屋。被告陈庆及被告段红梅（房屋共有人）同意以上述房屋提供借款抵押担保；2.个人住房贷款利率为年利率，执行浮动利率，即基准利率（中国人民银行同期同类贷款利率），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日进行调整，借款逾期的，罚息利率上浮50%。住房储蓄贷款利率执行固定利率，为年利率3.3%，借款逾期的，罚息利率为万分之二点一／日；3.还款方式为按月等额本息还款，贷款发放当月的对应日为还款日；4.借款人不按合同约定按期足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人负担。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。2014年11月24日，原告向被告陈庆共发放贷款380000元。2014年11月12日，原被告办理了重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX房预购商品房抵押权的预告登记。被告陈庆于2015年2月后未按合同约定按期足额偿还借款。截至2015年6月30日，被告尚欠原告借款本金374896.31元（其中个人住房贷款本金226538.29元、住房储蓄贷款本金148358.02元）、利息6240.61元（其中个人住房贷款利息4628.85元、住房储蓄贷款利息1611.76元）、罚息81.12元（个人住房贷款罚息27.04元、住房储蓄贷款本金罚息54.08元）、复利80.02元（个人住房贷款复利62.40元、住房储蓄贷款复利17.62元）。
另查明，原告为实现本案债权，委托北京市中银（重庆）律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付了法律服务费13231元。
认定以上事实，有《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》、个人贷款支付凭证、重庆市土地房屋预告登记证明、中德住房储蓄银行个人贷款对账单、法律事务委托合同、律师费发票及原被告的陈述等随案为证。
本院认为：被告陈庆无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利、依法承担不举证、质证的法律责任。原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告陈庆、段红梅签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈庆向原告借款380000元，原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告陈庆未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权解除与被告陈庆的借贷关系，宣告贷款提前到期，被告陈庆应向原告承担还款付息的民事责任，并提前归还借款。原告中德住房储蓄银行要求解除与被告陈庆、段红梅所签订的借款合同，并要求被告陈庆清偿借款本金374896.31元及相应利息、罚息、复利，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。原告为此次诉讼支付了律师费13231元及诉讼费，根据双方合同约定，被告陈庆应承担支付原告律师代理费13231元并承担本案诉讼费的民事责任。被告陈庆、段红梅将其位于重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX房房屋为本案的借款、律师费、诉讼费等提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权的预告登记，但预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，但不产生抵押权设立的法律后果，在未变更为正式抵押权登记前，原告尚未取得该预购商品房的抵押权，其依据抵押权主张优先受偿，本院不予支持。被告段红梅并非本案借款人，本案抵押权也未成立，原告承担被告段红梅承担共同还款责任，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告陈庆、段红梅签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》；
二、被告陈庆在本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行个人住房贷款本金226538.29元及利息（截至2015年6月30日的利息4628.85元、罚息27.04元、复利62.40元；从2015年6月30日起，以本金226538.29元为基数计算罚息，以利息4628.85元为基数计算复利，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至清偿时止）；
三、被告陈庆在本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行住房储蓄贷款本金148358.02元及利息（截至2015年6月30日利息为1611.76元、罚息54.08元、复利17.62元；从2015年6月30日起，以本金148358.02元为基数计算罚息，以利息1611.76元为基数计算复利，均按每日万分之二点一计算至清偿时止）；
四、被告陈庆在本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行实现债权的律师费13231元；
五、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7170元，减半收取3585元，由被告陈庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
代理审判员 谢娟
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 尚剑