湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第00816号
原告湖北楚天高速文化传媒有限公司，住所地武汉市汉阳区十升路特一号龙阳凯悦大厦A幢A单元21层2102号。
法定代表人程胜军，董事长。
委托代理人张国藩、饶慧，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告武汉圣志广告有限公司，住所地武汉市江汉区红旗渠路2号1层1室。
法定代表人肖超华，董事长。
委托代理人叶鹏、陈育红，湖北诺亚律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告湖北楚天高速文化传媒有限公司（以下简称楚天传媒公司）与被告武汉圣志广告有限公司（以下简称圣志广告公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员喻瑛独任审判，公开开庭进行了审理。原告楚天传媒公司的委托代理人张国藩、饶慧、被告圣志广告公司的委托代理人叶鹏、陈育红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚天传媒公司诉称，2012年11月，湖北楚天高速公路经营开发有限公司（以下简称楚天开发公司）与被告圣志广告公司签订《租赁合同》四份，约定被告圣志广告公司租赁楚天开发公司在沪渝高速上4块非公路标志设施，用于广告牌；租赁期限从2012年11月15日至2017年11月14日；每块设施年租金5万元；第1年租金在合同签订时付清，以后每年租金在当年11月15日前付清；如拖欠付款时间超过合同约定期限1个月，经营公司有权单方终止合同，并拥有对该设施及附属物的处置权。2013年6月，楚天开发公司将其经营的高速公路沿线的广告经营权移交给原告楚天传媒公司管理，因此原告楚天传媒公司、楚天开发公司与被告圣志广告公司签订了四份变更协议，约定原告楚天传媒公司为四份《租赁合同》的主体，承继楚天开发公司在《租赁合同》中的权利义务。根据《租赁合同》的约定，被告圣志广告公司应按期缴纳租金，但截止2015年4月15日，被告圣志广告公司共欠缴租金30万元。故原告楚天传媒公司诉至法院，请求判令：1、被告圣志广告公司立即偿还拖欠原告楚天传媒公司的租金30万元及逾期付款违约金（按每日万分之二点一标准计算至欠款清偿之日止，截止2015年4月15日止，违约金金额为2.4822万元）；3、被告圣志广告公司承担原告楚天传媒公司为实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。
被告圣志广告公司辩称，原告楚天传媒公司起诉中遗漏了诉讼主体，四份《租赁合同》均由曾晓合个人与楚天传媒公司签订的，曾晓合借用被告圣志广告公司的公章与原告楚天传媒公司签订的合同，被告圣志广告公司未在合同中获得任何利益，应追加曾晓合为本案被告。原告楚天传媒公司未说明计算违约金的合同依据，按合同约定，逾期付款1个月，原告楚天传媒公司就有对设施的处置权，而原告楚天传媒公司已对广告设施进行了处置，因此原告楚天传媒公司要求违约金没有事实及合同依据。原告楚天传媒公司要求被告圣志广告公司支付律师费没有法律依据。
经审理查明，楚天开发公司对G50沪渝高速公路K937＋750m沪渝向、G50沪渝高速公路K974＋850m沪渝向的非公路标志设施有设置许可权。2012年11月，楚天开发公司与被告圣志广告公司签订合同号为CTAD（2012）076、077、078、079《湖北楚天高速公路股份有限公司非公路标志租赁合同》四份，约定甲方（楚天开发公司）将位于G50沪渝高速沪渝向K937＋750m和G50沪渝高速沪渝向K974＋850m的非公路标志设施、电源线路及其它附属设施，租赁给乙方（被告圣志广告公司）；设施类型为单立柱双面广告牌，数量为4座，规格为18m×6m×2m；租赁期限为5年，自2012年11月15日起至2017年11月14日止；租金5万元／年／座，5年租金共计25万元／座；第一年付款时间为合同签订之日给付，以后每年租金5万元于当年11月15日前由乙方一次性汇至甲方指定的银行账号，甲方收到业务汇款后给乙方出具正规的收款凭证；合同第六条第2款还约定：乙方拖欠付款时间超过合同约定期限1个月，甲方有权终止合同，合同履约金不退还，同时甲方拥有对该设施及附属物的处置权。合同签订后，楚天开发公司将租赁设施交付给被告圣志广告公司使用。2012年11月30日，被告圣志广告公司向楚天开发公司支付租金20万元。
2013年6月6日，原告楚天传媒公司、被告圣志广告公司与楚天开发公司签订《合同变更协议》四份，约定甲方（楚天开发公司）将汉宜高速公路沿线经营，包括涉及广告经营的非公路标志设施的经营管理权由甲方移交到丙方（原告楚天传媒公司）；丙方代替甲方成为《湖北楚天高速公路股份有限公司非公路标志设施租赁合同》的一方当事人，承担原甲方承担的各项义务；甲乙方（被告圣志广告公司）之间在本变更协议书生效前，没有按《湖北楚天高速公路股份有限公司非公路标志设施租赁合同》履行完毕的义务，由丙方与乙方之间继续履行。
2014年1月21日，被告圣志广告公司向原告楚天传媒公司支付租金10万元。被告圣志广告公司至今未向原告楚天传媒公司补足第2年即2013年11月15日至2014年11月14日期间的租金10万元，未支付第3年即2014年11月15日至2015年11月14日的租金20万元。
上述事实，有原告楚天传媒公司提交的四份《湖北楚天高速公路股份有限公司非公路标志设施租赁合同》、四份《合同变更协议》、汇款凭证、发票、现场使用图片、湖北省高速公路非公路标志牌设置许可证及双方当事人陈述等证据证实，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，楚天开发公司与被告圣志广告公司签订四份《湖北楚天高速公路股份有限公司非公路标志设施租赁合同》后，双方在合同履行期间与原告楚天传媒公司签订四份《合同变更协议》，由原告楚天传媒公司承继楚天开发公司在《湖北楚天高速公路股份有限公司非公路标志设施租赁合同》项下的权利义务。上述合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应当按照合同的约定享有权利和履行义务。合同订立后，楚天开发公司已将租赁设施交付被告圣志广告公司使用，履行了自己的合同义务，被告圣志广告公司应依约履行给付租金的义务。《合同变更协议》签订后，租赁合同项下的权利义务转移由原告楚天传媒公司承受，原告楚天传媒公司有权向被告圣志广告公司收取租金。被告圣志公司未按合同约定时间支付第二、三年即2013年11月15日至2015年11月14日的租金，其行为已违反合同“第一年付款时间为合同签订之日付清。以后每年租金5万元于当年11月15日前由乙方一次性汇款至甲方指定的银行账号。”约定，故原告楚天传媒公司要求被告圣志广告公司支付2013年11月15日至2015年11月14日期间租金30万元的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。关于被告圣志广告公司提出的合同系曾晓合个人借用了公司公章签订，应追加曾晓合为当事人的辩称意见，本院认为，被告圣志广告公司在合同上加盖了公章，且使用上述租赁设施，并按合同约定向原告楚天传媒公司支付了部分租金，足以证明被告圣志广告公司是合同的当事人，原告楚天传媒公司向其主张权利符合合同相对性原则。故对被告圣志广告公司的上述辩称意见，本院不予采纳。
涉案《湖北楚天高速公路股份有限公司非公路标志设施租赁合同》未约定逾期付款违约金责任，故原告楚天传媒公司要求被告圣志广告公司按日万分之二点一的标准，支付逾期付款违约金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。双方合同对律师代理费问题未予约定，且原告楚天传媒公司未对律师代理费实际支付事实进行举证，故原告楚天传媒公司要求被告圣志广告公司支付律师代理费的依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉圣志广告有限公司于本判决生效后十日内偿付原告湖北楚天高速文化传媒有限公司租金30万元；
二、驳回原告湖北楚天高速文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费3086元、其他诉讼费用40元，合计3126元，由被告武汉圣志广告有限公司负担（此款原告湖北楚天高速文化传媒有限公司已预付，被告武汉圣志广告有限公司应随同上述判决款项一并支付原告湖北楚天高速文化传媒有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 喻 瑛
二〇一五年七月十五日
书记员 叶长青