广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深中法民五终字第415号
上诉人（原审原告）陈某某，男。
委托代理人瞿某某，广东××律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）深圳市××××实业有限公司。
法定代表人李某某，董事长。
委托代理人李某某，广东××律师事务所律师。
委托代理人刘某，广东××律师事务所律师。
上诉人陈某某因与被上诉人深圳市××××实业有限公司（以下简称××××公司）合作建房纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2009）深宝法民三初字第1951号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2001年11月13日，××××公司与××镇××经济发展公司签订了一份《联合开发××村××工业区合同书》，约定双方合作开发位于××镇××村×玻工业区北片约51568平方米的××村×华工业区，××镇××经济发展公司负责提供工业用地，××××公司负责投资兴建工业区的厂房、宿舍及配套设施的全部资金，××镇××经济发展公司占25%的股权，××××公司占75%的股权，双方分得的物业各自使用、出租或转让；合作使用期为50年，合作使用期满后所有不动产归××镇××经济发展公司所有；合同签订后××××公司支付人民币50万元给××镇××经济发展公司作合作开发工业区的定金，工业区竣工验收合格后退还给××××公司。同月16日，××××公司向××镇××经济发展公司支付50万元。
2001年11月20日，××××公司出具收据一张，收到陈某某交来合作开发×××华工业区定金10万元。
2001年12月27日，××××公司与蒲某某签订一份《联合开发××村×华工业区合同书》，约定双方合作开发位于××镇××村×玻工业区北片约6857平方米的××村×华工业区，××××公司负责提供工业用地，蒲某某负责投资兴建工业区的厂房、宿舍及配套设施的全部资金，××××公司占30%的股权，蒲某某占70%的股权，双方分得的物业各自使用、出租或转让；合作使用期为50年，合作使用期满后不动产归××××公司所有；合同签订后蒲某某即付每栋人民币15万元作合作开发工业区的定金，工业区全部竣工后退还给蒲某某。2002年4月17日，蒲某某与李某某签订一份《承包建筑协议书》，约定蒲某某将××镇××村×华工业区约6857.15平方米建筑面积的厂房承包给李某某建造。
2003年12月6日，××××公司与广东省××县第一建筑工程公司××分公司签订一份《建设工程施工合同》，约定××××公司将×华工业区内建筑面积28000平方米的四层框架厂房、宿舍楼发包给广东省××县第一建筑工程公司××分公司承建，合同总价款1046万元。2005年5月27日和2005年8月12日，广东省××县第一建筑工程公司向××××公司出具金额分别为100万元和700万元的《发票》。
又查，陈某某曾于2005年10月11日起诉××××公司，案号为（2005）深宝法民三初字第1300号。陈某某诉请原审法院判令××××公司归还合作开发工业区的利润分成，计面积1643.5平方米的厂房，价值约150万元；归还因合作开发工业区的承包建筑65742平方米的厂房宿舍的利润分成约150万元整并要求××××公司承担本案诉讼费用。原审法院于2007年4月30日下发《民事裁定书》，裁定驳回陈某某的起诉。陈某某不服提起上诉，深圳市中级人民法院于2007年7月27日下发（2007）深中法民五终字第2730号《民事裁定书》，裁定驳回上诉，维持原裁定。
陈某某在原审诉讼时请求判令：1、××××公司返还租金人民币1643㎡×l0元㎡×12月×5.5年＝1084380元（从2004年1月1日起算至2009年8月1日），并自2009年8月1日起逐月支付租金至与原村委签订的《联合开发××村×华工业区合同书》到期日期为止；2、本案诉讼费用由××××公司承担。
原审法院认为，××××公司与××镇××经济发展公司签订《联合开发××村×华工业区合同书》，约定合作开发×华工业区，对双方权利义务进行了明确的约定，陈某某并未与××××公司或××镇××经济发展公司签订合作开发工业区的协议，不能认定陈某某与××××公司之间存在合作关系。陈某某诉称工业区的客户蒲某某等人系其引入，以此证明其与××××公司之间存在合作关系，原审法院认为，由于陈某某与××××公司之间没有合作开发开发区的协议，即使蒲某某等客户系陈某某引入，不能必然的认定陈某某就是×华工业区的合作开发人。陈某某提供了一张合作开发×华工业区的定金收据，但没有相应的书面合同约定该定金交纳的依据和定金的目的、性质，无法仅根据此定金收据推定陈某某与××××公司之间合作关系的成立；且我国担保法明确规定，定金应当以书面形式约定，本案陈某某与××××公司双方并没有签订书面合同，定金不能成立，××××公司是否应当返还该10万元钱及占有期间的利息，陈某某可另循法律途径解决。陈某某提供一张所谓的”分配方案”复印件以此证明其与××××公司之间的合作关系并申请对”分配方案”进行笔迹鉴定。首先，该份证据是复印件且××××公司不予认可，法律规定复印件不能单独作为认定案件事实的依据，而且复印件也不具备鉴定条件，故对陈某某的此项申请原审法院不予准许。其次，该”分配方案”的内容只是一些数字，并无显示陈某某想要证明的内容。综合上述分析，原审法院认为，陈某某对×华工业区并无收益权，陈某某要求××××公司返还租金的诉请证据不足，无事实和法律依据，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条之规定，判决如下：驳回陈某某的诉讼请求。本案受理费人民币14559元，由陈某某负担。
上诉人陈某某不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、判令被上诉人××××公司返还租金人民币1643㎡x10元／㎡x12月x5.5年=1084380元（从2004年1月1日起算至2009年8月1日）；并判令被上诉人自2009年8月1日起逐月支付租金至与原村委签订的《联合开发××村×华工业区合同书》到期日期为止；3、判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其上诉依据的事实和理由为：
一、一审法院对上诉人与被上诉人合作事实认定不清，判决有误。上诉人与被上诉人的法定代表人李某某合意开发涉案工业区，但是基于双方的熟悉及上诉人的不便出面，故未签订正式的合作开发协议，双方口头协议合作方式为双方合力引进客户的资金来开发工业区，所得利益由双方平分。但是一审法院却据此判定双方无合作关系，导致本案事实不符。而且认为即使蒲某某等客户系由上诉人引入也不能认定上诉人为涉案工业区的合作开发人，是一种牵强的判定。如果没有合作关系，又没有收取任何的中介费用，上诉人没有理由要为涉案工业区奔波劳累。而且在多次的开庭审理中，李某某从未出过庭，其一直不敢面对上诉人，可以视为其愧对上诉人。法院不能因为双方未有合作协议而就认定无合作之事实。二、一审法院对本案的收据、分配方案等重要证据认定不全，导致错误判决。在一审中，上诉人提供了大量的证据证明双方合作之事实，其中包括李某某出具的定金收据，分配方案等重要证据。但一审认为定金应有书面形式约定，由于双方未有正式书面协议故不予认定此笔定金之实，这种判定是错误的。本案中定金已经实际交付，并且收据上明确注明此款项来源于上诉人交来的开发工业区的定金，而且有李某某签名及被上诉人的盖章，这一事实已在收据上明确载明，但是一审法院却视而不见，不予认定。其次，上诉人提交了有李某某亲笔签名的分配方案，这是本案的一份关键证据，上面记载了双方合作开发后的具体分配，并且上诉人还多次提出了笔迹鉴定。一审法院以此份证据是复印件不能予以鉴定为由拒绝鉴定，上诉人认为，虽然此份证据是复印件，但是该证据与上诉人提交的其他证据已组成了一个完整的证据链，故应该予以鉴定。综上，上诉人认为一审法院对本案事实审查不清，对证据亦未予以认真审查，从而导致判定有误。恳请二审法院以事实为依据，以法律为准绳，合情合理、公平公正地审理，维护上诉人之应得利益，判如所请。
被上诉人××××公司口头答辩称，原审法院认定的事实清楚，适用法律正确，是公正合法的判决，依法应予维持。
被上诉人在2001年11月13日独自和××经济发展公司签订了联合开发××村×华工业区合同书，并在签订合同后的第三天即2001年11月16日就按照合同的约定将50万元的定金交付给了××经济发展公司。在被上诉人签订合同并交付完合同约定的定金，就实际完全拿到了×××华工业区并着手开发了这个项目。因为这个项目约定的面积为5万多平方米，项目比较大，被上诉人初始的打算是将项目5万多平方米分割成若干个地块引进部分资金开发，然后再按照比例分成。上诉人在确认被上诉人拿到了项目以后，就有意分这个项目的一小块地来开发，并且在2001年11月20日交付了定金10万元，但其在交付了定金后就反悔了，没有与被上诉人签订任何合同，没有约定如何分成，也没有约定具体的投资额，要求被上诉人退回10万元定金。但是按照合同法的规定，给付定金一方违约的，没有权利要求返还定金，而且本案中上诉人也未提出要求。被上诉人花费了几千万元，建好了×华工业区，但上诉人歪曲事实，诉称其投资了10万元，却是整个项目的合伙人，要求平分利润，是没有事实和法律根据的。上诉人没有任何证据证明双方约定共同开发整个×华工业区，更没有证据证明上诉人可以少出钱，但可以平分利益。而且上诉人提供的分配方案都是复印件，根本不能提供原件，更无法证明其合法性和真实性。综上，上诉人的上诉理由是毫无事实和法律依据的。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，上诉人向被上诉人交纳合作开发×华工业区定金10万元，仅能证明双方初步达成合作意向。上诉人未能举证证明其与被上诉人已就合作方式、双方义务、收益分成等关键事项达成书面或口头协议，故上诉人主张其与被上诉人之间存在合作开发合同关系，依据不足。退一步讲，即使双方确实已建立合作合同关系，上诉人也未能举证证明其已实际完成全部合作义务，更未能提供其要求被上诉人向其返还租金100余万元的确切依据。上诉人提交了一份”分配方案”主张被上诉人同意向其支付合作分成，但上诉人未能提交该证据的原件供法院核对，更不具备对该方案是否系被上诉人的法定代表人书写进行鉴定的条件，故依法不能作为认定案件事实的依据，上诉人据此提出的诉讼主张不能成立。根据温某某的证人证言、证人薛某某出庭作证和潘某某接受法院调查时所作的陈述，三人只是表示知道上诉人和被上诉人有合作关系或曾参与纠纷调解，但均未陈述其清楚双方有关合作事项的具体约定及履行情况，且三人的陈述也无其他充分证据予以佐证，故不足以支持上诉人的诉讼主张。综上所述，上诉人上诉要求被上诉人向其返还租金收益，依据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律准确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费14559元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 宁
审 判 员 龚 萍
代理审判员 江剑军
二〇一〇年六月二十四日
书 记 员 叶金花