太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杏民初字第02163号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市杏花岭区建设北路170号。
负责人刘磊，行长。
委托代理人白彦谨，山西墨法世家律师事务所律师。
委托代理人喻晓杰，山西墨法世家律师事务所律师。
被告庞富，男，1954年1月8日出生，汉族，住山西省阳曲县。
委托代理人庞凯平（被告庞富之子），男，住山西省阳曲县。
被告赵玉成，男，1951年2月6日出生，汉族，住山西省阳曲县。
被告赵爱仙（被告赵玉成之妻），女，1958年6月3日出生，汉族，住山西省阳曲县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行（以下简称邮政储蓄银行建设北路支行）与被告庞富、赵玉成、赵爱仙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行建设北路支行的委托代理人喻晓杰，被告庞富的委托代理人庞凯平到庭参加诉讼。被告赵玉成、被告赵爱仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行建设北路支行诉称，2011年3月7日，原告与被告庞富签订编号为140101211030738765《个人额度借款合同》，约定自2011年3月7日至2016年3月7日期间，由原告向被告庞富提供可循环使用的借款额度人民币60.06万元。如被告庞富未依约还款构成违约，原告有权自逾期之日起计收罚息，并采取宣布全部借款提前到期，要求被告庞富全部偿还，提前实现抵押权等救济措施。同日，原告与被告赵玉成签订《个人额度借款最高抵押合同》，约定被告赵玉成以位于太原市阳曲县商贸新街121幢1号的房屋为上述《个人额度借款合同》项下形成的债务提供抵押担保。原告于2011年3月7日向被告庞富发放第一笔借款人民币60万元，于2012年4月23日向被告庞富发放第二笔借款人民币10.9万元，后被告庞富未依约偿还借款。第一笔借款于2013年12月27日出现逾期，第二笔借款到期后未全部清偿。被告赵玉成、赵爱仙为上述抵押房产的共有权人，亦未履行抵押担保义务。原告现诉至法院要求判令被告庞富提前清偿所欠原告借款本金364632.13元、利息47296.43元（包括罚息、利息，罚息暂计至2014年10月9日，应计至实际还款日），承担原告为实现债权而支付的律师代理费17000元，并要求判令原告有权就依法拍卖、变卖被告赵玉成、被告赵爱仙提供的抵押物所得优先受偿，还要求本案诉讼费用由被告承担。
原告邮政储蓄银行建设北路支行向法庭提交如下证据：
证据一、原告《企业档案信息卡》，证明原告名称于2012年5月11日由中国邮政储蓄银行有限责任公司太原建设北路支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司太原迎泽西大街支行，后于2012年12月28日变更为现名称中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行；
证据二、《个人额度借款合同》，证明原告、被告的债权债务关系；
证据三、《中国邮政储蓄银行小额贷款（手工）借据》二份，证明原告于2011年3月7日原告向被告庞富发放第一笔借款60万元，于2012年4月23日向被告庞富发放第二笔借款10.9万元；
证据四、还款计划，证明被告庞富具体偿还借款的明细；
证据五、还款流水二份，证明被告庞富第一笔借款60万元于2013年9月7日出现逾期，第二笔借款于2012年8月23日出现逾期；
证据六、欠款明细统计二份，证明被告庞富尚欠原告第一笔借款本息合计371280.54元，第二笔借款本息合计40648.02元；
证据七、《个人额度借款最高抵押合同》，证明被告赵玉成、赵爱仙对被告庞富的借款提供抵押担保；
证据八、房屋他项权证，证明抵押物已于太原市房地产权登记中级办理抵押登记；
证据九、个人商务贷款抵押人谈话记录，证明被告赵玉成、赵爱仙同意提供抵押担保；
证据十、委托代理合同、发票，证明原告实现债权产生律师费17000元。
被告庞富辩称，认可尚欠原告借款本金364632.13元、利息47296.43元（包括罚息、利息暂计至2014年10月9日及至还款之日）及律师代理费17000元，同意原告的诉讼请求。
被告赵玉成未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告赵爱仙未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告庞富对原告提交证据的无异议，本院予以采信。
经当事人举证、质证及当庭陈述，本院查明如下事实：2011年3月7日，原告与被告庞富签订编号为140101211030738765《个人额度借款合同》，约定原告向被告庞富提供可以循环使用的借款额度人民币600600元，借款额度有效期间自2011年3月7日至2016年3月7日；若被告庞富未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，安逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；若被告庞富出现违约情形后，原告有权采取宣布全部贷款提前到期、要求被告庞富立即全部清偿、处分抵押物、实现抵押权、以法律手段追偿贷款产生的律师代理费由被告庞富承担等措施。同日，原告与被告赵玉成签订编号为140101311030463198《个人额度借款最高抵押合同》，约定被告赵玉成愿意为原告与被告庞富签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围包括最高不超过600600元借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费执行费、拍卖费等）；《个人额度借款合同》项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。抵押物位于太原市阳曲县商贸新街121幢1号（房权证阳字第94**号，建筑面积172.55平方米），该抵押物在阳曲县房地产管理局办理了抵押登记（房阳他字第1039号）。2011年1月20日，被告赵玉成、被告赵爱仙（被告赵玉成之妻）在谈话记录中签字确认愿意将上述房产抵押。
原告于2011年3月7日向被告庞富发放第一笔借款人民币60万元，年利率为8.385%，借款期限从2011年3月7日至2016年3月7日；于2012年4月23日向被告庞富发放第二笔借款人民币10.9万元，年利率为8.54%，借款期限从2012年4月23日至2012年8月23日。第一笔借款于2013年12月27日出现逾期，第二笔借款到期后未全部清偿。截止2014年10月9日，被告庞富尚欠原告借款本金364632.13元、利息47296.43元（包括罚息、利息）。
另查明，原告名称于2012年5月11日由“中国邮政储蓄银行有限责任公司太原建设北路支行”变更为“中国邮政储蓄银行股份有限公司太原迎泽西大街支行”，后于2012年变更为现名称“中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行”。2014年10月29日，原告与山西墨法世家律师事务所签订委托代理合同，原告向山西墨法世家律师事务支付律师代理费17000元。
本院认为，原告与被告庞富签订的编号为140101211030738765《个人额度借款合同》、原告与被告赵玉成签订编号为140101311030463198《个人额度借款最高抵押合同》均是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告庞富未按约定偿还借款本金及相应利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告庞富返还借款本金，支付相应的利息。被告庞富若不能偿还上述债务，应由被告赵玉成、被告赵爱仙以办理抵押登记的房屋位于太原市阳曲县商贸新街121幢1号（房权证阳字第94**号，房阳他字第1039号）对上述债务承担抵押担保责任。原告要求被告庞富提前清偿所欠原告借款本金364632.13元、利息47296.43元（包括罚息、利息，罚息暂计至2014年10月9日，应计至实际还款日），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费17000元及原告有权就依法拍卖、变卖被告赵玉成、被告赵爱仙提供的抵押物所得优先受偿的主张成立，被告庞富亦同意原告的主张，本院予以支持。被告赵玉成、被告赵爱仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庞富于本判决生效之日起10日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金364632.13元、支付利息47296.43元（包括罚息、利息，暂计至2014年10月9日）及至实际清偿之日止的利息（按照《个人额度借款合同》约定的利率计）；
二、被告庞富于本判决生效之日起10日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行已支付的律师代理费17000元；
三、如被告庞富不能按照上述期限履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行有权以被告赵玉成、被告赵爱仙办理抵押登记的房屋（位于太原市阳曲县商贸新街121幢1号，房权证阳字第94**号、房阳他字第10**号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告赵玉成、被告赵爱仙所有，不足部分仍由被告庞富继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7734元，由被告庞富、被告赵玉成、被告赵爱仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 赵 岩
人民陪审员 阳德理
人民陪审员 郭春霞
二〇一五年七月十三日
书 记 员 孙锦旗