重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第03150号
原告重庆粮食集团长寿区粮食有限责任公司，住所地重庆市长寿区渡舟街道正街226号3幢，组织机构代码68145688-9。
法定代表人张元富，该公司执行董事。
委托代理人（特别授权）梁伟，重庆渝州律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）张开明，男，1956年11月26日出生，汉族，该公司职工，住重庆市长寿区邻封镇正街3号附28号。
被告刘振宇，男，1974年10月19日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆粮食集团长寿区粮食有限责任公司（以下简称长寿区粮食公司）与被告刘振宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由审判员刘婕担任审判长，与代理审判员董静、人民陪审员罗瑶星组成合议庭，适用普通程序于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告长寿区粮食公司的委托代理人梁伟、张开明到庭参加了诉讼。因被告刘振宇下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、权利义务告知书、开庭传票等诉讼文书，期满后被告刘振宇仍未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告长寿区粮食公司诉称，我公司将位于重庆市长寿区凤城街道望江支路x号平街层门面一间出租给被告刘振宇经营餐饮。该门面建筑面积约40平方米，双方约定租赁期间为2012年1月1日至2012�12月31日，租金为6000元／年。租赁期满后，被告刘振宇继续占有使用该门面，但其既不与我公司签订租赁合同，也不缴纳租金。直至起诉前，被告刘振宇累计欠缴房屋租金13000元，并拖欠从2014年5月至2015年3月期间的水电费1740元。期间我公司多次向被告刘振宇催收，要求其比照2012年度租金标准缴纳房屋租金，被告刘振宇一直以无钱为由拖延。我公司认为，我公司与被告刘振宇的租赁合同到期后，双方未再继续签订书面租赁合同，应视为双方建立不定期租赁关系，我公司有权随时解除合同。在租赁期间，被告刘振宇长期拖欠房租，经数次催缴无果，请求人民法院依法判决解除我公司与被告之间的不定期房屋租赁合同关系，由被告刘振宇向我公司返还位于重庆市长寿区凤城街道望江支路1号平街一层门面一间；被告刘振宇向我公司支付2013年1月1日至2015年2月28日期间的房屋租金13000元及2014年4月至2015年3月期间的水电费1740元。
被告刘振宇未答辩。
经审理查明，位于重庆市长寿区凤城街道望江支路x号的平街层门面系原告长寿区粮食公司所有。自2003年开始，被告刘振宇租赁其中一间门面经营“xx大排挡”。2012年1月1日后，原、被告双方约定房屋租金为500元／月（6000元／年）。2014年8月27日，原告长寿区粮食公司向被告刘振宇送达通知一份，载明：刘振宇同志：你租赁我公司望江x号门面一间，自2013年1月1日起至2014年8月27日止，逾期长达1年零9个月，既不签订门面合同，又不缴纳租金，经公司研究决定，请接见通知后限5天内前来公司补缴逾期租金以及水电费，应交费用共计13000元，否则公司有权维权，一是断水断电，二是按照法律程序诉讼人民法院处理，希望支持配合。
2015年4月8日，被告刘振宇在本院受理的�一案件中接受本院询问时陈述，我自2003年就开始租赁位于重庆市长寿区凤城街道望江支路x号平街门面一间，用于经营“xx大排档”。我与原告公司一直未签订租赁合同。房屋租金最开始是450元／月，后来涨为500元／月（6000元／年）。我自2013年10月1日起至今未缴租金，加上水电费一共欠付不超过15000元。我未缴房租的原因是原告公司在2014年3月换了领导，说要涨租金，我就暂时没交。2014年5月我生病了，一直在重庆治疗，门面也没有经营，租金就一直没交。
庭审中，原告长寿区粮食公司向本院申请撤回要求被告刘振宇支付2014年4月至2015年3月期间的水电费1740元的诉讼请求。
因被告刘振宇下落不明，本院于2015年8月12日在被告刘振宇经营的“xx大排档”店面及被告刘振宇居住地重庆市长寿区关口一村xx号张贴公告，向其公告送达起诉状副本、应诉通知�、举证通知书、合议庭组成人员通知书、权利义务告知书、开庭传票等诉讼文书。2015年10月11日，公告期满。
上述事实，有原告陈述、206房地证2011字第18317号房地产权证书、通知、询问笔录等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。现原告长寿区粮食公司陈述其公司与被告刘振宇就案涉门面自2013年1月1日起未签订房屋租赁合同，被告刘振宇在本院对其进行询问时认可未签订租赁合同的事实，故本院确认双方自2013年1月1日起建立不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支�的，出租人可以解除合同。原告长寿区粮食公司于2014年8月27日向被告刘振宇送达催缴通知，要求其于接到通知后5日内到原告公司完清欠付的租金及水电费。被告刘振宇接到该通知后未在原告公司给予的期限内缴纳欠付的房屋租金及水电费，且至今仍未缴纳。被告刘振宇无正当理由不支付房屋租金的行为已构成根本违约，故对原告长寿区粮食公司要求解除与被告刘振宇之间的不定期租赁合同关系，本院予以支持。因本院向被告刘振宇公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，至2015年10月11日公告期满，原告长寿区粮食公司要求解除合同的意思表示到达被告刘振宇，故本院确认双方的租赁合同关系已于2015年10月11日解除。原、被告之间的租赁合同关系解除后，被告刘振宇理应向原告长寿区粮食公司返还案涉房屋，故对原告长寿区粮食公司要求被告刘振宇返还位于重庆市长寿区凤城街道望江支路x号平街门面一间的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告长寿区粮食公司要求被告刘振宇支付2013年1月1日至2015年2月28日期间房屋租金13000元的问题。被告刘振宇在接受本院询问时对拖欠原告长寿区粮食公司房屋租金的事实认可，并对500元／月（6000元／年）的租金标准无异议。现原告长寿区粮食公司陈述被告刘振宇自2013年1月1日起拖欠房屋租金，至2015年2月28日共计拖欠两年零两个月，被告刘振宇应支付上述期间的房屋租金13000元（500元／月×26个月）。故对原告长寿区粮食公司要求被告刘振宇支付2013年1月1日至2015年2月28日期间房屋租金13000元的诉讼请求，本院予以支持。
审理中，原告长寿区粮食公司自愿撤回要求被告刘振宇支付水电费1740元的请求，符合法律的规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆粮食集团长寿区粮食有限责任公司与被告刘振宇之间的不定期租赁合同关系于2015年10月11日解除；
二、被告刘振宇于本判决生效后7日内向原告重庆粮食集团长寿区粮食有限责任公司返还位于重庆市长寿区凤城街道望江支路x号平街一层门面一间；
三、被告刘振宇于本判决生效后7日内向原告重庆粮食集团长寿区粮食有限责任公司支付2013年1月1日至2015年2月28日期间的房屋租金13000元；
四、驳回原告重庆粮食集团长寿区粮食有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费168元，由被告刘振宇负担（限被告于本判决生效后7日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 刘 婕
代理审判员 董 静
人民陪审员 罗瑶星
二〇一五年十一月十日
书 记 员 王国鹏