广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第1588号
原告彭鹏艳，女，汉族，1981年5月21日出生，住址：广东省东莞市。
委托代理人徐锋，广东今见律师事务所律师。
委托代理人孙启南，广东今见律师事务所律师助理。
被告ＸＸ，男，汉族，1982年9月24日出生，住址：江西省抚州市东乡县。
被告东莞市联旺房地产经纪有限公司，住所：广东省东莞市常平镇紫荆花园丰祥阁A座地下6号铺。
法定代表人韦春苗。
原告彭鹏艳诉被告ＸＸ、东莞市联旺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭鹏艳的委托代理人徐锋到庭参加诉讼。被告东莞市联旺房产经纪有限公司、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭鹏艳诉称，2010年3月9日，原告经中介公司东莞市联旺房地产经纪有限公司的毛巧琼介绍与被告ＸＸ签订了房屋买卖合同，并且支付了20000元的定金。合同约定ＸＸ将其位于东莞市常平镇碧湖花园维多利亚3座5D的房屋以525000元的价格卖给原告，原告依约定于2010年4月7日向被告东莞市联旺房地产经纪有限公司及其员工毛巧琼共支付115000元的购房款，但是被告东莞市联旺房地产经纪有限公司与毛巧琼却没有向原告出具被告ＸＸ的收据，经催要仍没有出具。在原告履行完义务后，被告ＸＸ却怠于履行合同义务，致使房屋迟迟没有过户，以致最后联系不到。现该房屋经常平第三人民法庭（2014）东三法常民一初字第698号的生效判决已经判决给了东莞市碧湖花园有限公司，致使原告与被告ＸＸ之间的房屋买卖合同的目的无法实现。为维护当事人的合法权益，原告请求判令：一、解除原告与被告ＸＸ之间的房屋买卖合同；二、被告ＸＸ与被告东莞市联旺房地产经纪有限公司返还原告购房款135000元；三、被告ＸＸ赔偿房屋装修费用40000元；四、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告ＸＸ未答辩，亦未向本院提交证据。
被告东莞市联旺房地产经纪有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年3月29日，原告彭鹏艳作为买方，被告ＸＸ作为卖方，案外人毛巧琼作为卖方代表人，被告东莞市联旺房地产经纪有限公司作为经纪人，共同签订一份《联旺房地产临时买卖合同》。合同约定，ＸＸ将位于东莞市常平镇碧湖花园维多利亚3座5D的案涉房屋，以525000元的价格转让给彭鹏艳；并约定其中20000元在签订该合同时付清并作为定金，该笔定金在案涉物业过户转让手续全部办理完毕后自动转为房款，余款505000元买方选择按揭付款方式付款。经纪人代卖方所收取的定金，由卖方收讫并签署该合同为证；如卖方在收取定金后不按照该合同条款将该物业出售于买方，则卖方须返还买方双倍定金。合同并约定如下违约责任：“卖方须保证对上述该物业拥有完整的所有权，能完全支配及处分给物业。否则卖方必须退还买方已付的所有款项并赔偿买方由此引起的一切损失”。另，案涉合同约定，案涉房屋余款或其中的首期款，由买方先交予经纪人代为托管，此笔款项必须存入经纪人公司账户或经纪人公司指定的账户上；该合同自三方签字盖章后生效。
案涉合同签订前（即2010年3月13日），原告已向被告ＸＸ支付了定金20000元，该款项由案外人毛巧琼代收。
2010年4月7日，原告彭鹏艳向案外人毛巧琼转账50000元作为支付案涉房屋房款。
同日，被告东莞市联旺房地产经纪有限公司向原告彭鹏艳出具《收据》，该收据载明东莞市联旺房地产经纪有限公司已收到彭鹏艳缴付的东莞市常平镇碧湖花园维多利亚3座5D的案涉房屋款项65000元。
另查明，案外人东莞市碧湖花园有限公司与被告ＸＸ因商品房预售合同纠纷起诉至本院，本院已于2014年11月18日作出（2014）东三法常民一初字第698号民事判决书，判决内容如下：一、确认东莞市碧湖花园有限公司与ＸＸ签订的编号为20070528C61D9A75825的《商品房买卖合同》于2014年8月25日解除；二、限ＸＸ于该判决发生法律效力之日起七日内向东莞市碧湖花园有限公司支付逾期付款违约金1773.86元；三、驳回东莞市碧湖花园有限公司其他诉讼请求。该判决现已生效。原告彭鹏艳主张因被告ＸＸ怠于履行合同义务，致使案涉房屋至今未能过户，彭鹏艳购买案涉房屋的目的已无法实现，故以诉称请求起诉至本院。
又查明，原告彭鹏艳于本案庭审中当庭明确放弃其诉讼请求第三条，即放弃要求被告ＸＸ支付房屋装修费40000元。彭鹏艳并于庭审中主张，自被告东莞市联旺房地产经纪有限公司收到彭鹏艳缴付的案涉房屋款项65000元后，已当场交给被告ＸＸ，但原告未对该主张提交相应证据予以证明。原告并主张案外人毛巧琼为东莞市联旺房地产经纪有限公司的员工，但未提交相应证据予以证明。
被告ＸＸ已于2016年3月17日签收案涉应诉材料。
以上事实，有《联旺房地产临时买卖合同》、《收据》、《定金协议》、（2014）东三法常民一初字第698号民事判决书、银行转账凭证及本院庭审笔录附卷予以证明。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告ＸＸ、东莞市联旺房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证或抗辩的权利。
本案中，案涉《联旺房地产临时买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，合同各方当事人均应依约履行该案涉合同。
案涉合同已明确约定，卖方（ＸＸ）须保证对案涉物业拥有完整的所有权，能完全支配及处分给物业。否则卖方（ＸＸ）必须退还买方（彭鹏艳）已付的所有款项并赔偿买方由此引起的一切损失，而依据（2014）东三法常民一初字第698号民事判决书，ＸＸ并不享有对案涉房屋的所有权，致使彭鹏艳购买案涉案涉房屋的合同目的无法实现，已构成根本违约，彭鹏艳据此要求解除案涉合同，符合法律规定，本院予以支持；又因彭鹏艳通过起诉方式主张解除案涉合同，而被告ＸＸ已于2016年3月17日签收案涉应诉材料，故本院认定案涉合同已于2016年3月17日解除。
原告彭鹏艳向本院提交的证据显示，案外人毛巧琼代表被告ＸＸ收取的款项中包括定金20000元及房款50000元；被告东莞市联旺房地产经纪有限公司收取的案涉房屋款项为65000元；关于彭鹏艳主张被告东莞市联旺房地产经纪有限公司在收到彭鹏艳缴付的案涉房屋款项65000元后，已当场交给被告ＸＸ，因彭鹏艳未提交相应证据予以证明，本院对彭鹏艳该主张不予采信，故本院认定被告ＸＸ已收取彭鹏艳支付的款项为定金20000元及房款50000元，被告东莞市联旺房地产经纪有限公司已收取彭鹏艳支付的案涉房屋款项为65000元。现案涉合同已解除，故被告ＸＸ须向原告彭鹏艳退还定金20000元及房款50000元，被告东莞市联旺房地产经纪有限公司须向原告彭鹏艳退还收取的房款65000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告彭鹏艳、被告ＸＸ、东莞市联旺房地产经纪有限公司签订的《联旺房地产临时买卖合同》已于2016年3月17日解除；
二、限被告ＸＸ于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告彭鹏艳定金20000元及房款50000元；
三、限被告东莞市联旺房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告彭鹏艳房款65000元；
四、驳回原告彭鹏艳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，由被告ＸＸ承担1550元，被告东莞市联旺房地产经纪有限公司承担1425元，原告彭鹏艳承担825元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市市中级人民法院。
审 判 长 钟思玲
人民陪审员 周妙娟
人民陪审员 梁浩平
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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