辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初3753号原告：刘东升，男，1945年12月1日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托代理人：刘凯，该公司法务。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基大厦第9层2062号房间。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托代理人：刘凯，该公司法务。原告刘东升与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）、沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员潘强独任审判、公开开庭进行了审理。原告刘东升，被告九龙港公司、佳建公司的共同委托代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘东升诉称，原被告在2013年1月12日签订商铺经营使用权转让合同和委托租赁及管理合同，涉案商铺位于沈阳市沈河区中街路48号九龙港负一层C098号，商铺转让经营期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止，原告于合同签署之日向被告已支付总价款128，609元。合同约定被告一在合同期内第4年应向原告支付租金收益，租金收益每年分两次支付（当年的3月31日和9月30日），每次支付当年总收益的50%，原告在合同期的第四年3月31日和9月30日均未收到租金收益。合同约定被告一逾期未按预定的租金收益给原告的，每逾期一天需要按每次应付款的万分之五支付违约金。原告多次向被告索要均未果，故诉至法院。请求法院判决：一、请求判令被告支付铺位返租款17，252元，违约金2，090.35元，合计19，342.35元。二、诉讼费由被告承担。被告九龙港公司辩称，同意给付原告2016年10月1月至2017年9月30日的返租款17，252元，违约金至原告起诉之日2，090.35元无异议。被告佳建公司同意被告九龙港公司的答辩意见。经审理查明，2013年1月12日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的转让权和使用权。甲方将该物业地下一层C098号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2013年10月1日起至2043年12月15日，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为4.52平方米，转让价款为128,609元。双方约定2013年10月1日为“交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交铺交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方）针对上述商铺签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将上述商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，分两个阶段：第一阶段自2013年10月1日至2023年9月30日。第二阶段自2023年10月1日至2043年12月15日。第一阶段采取固定收益的方式，第一年至第三年，甲乙双方为了共同培育市场一致同意托管期间的前三年，甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益）。第四、五年的收益率为11%，年总收益17,252元，第六年至第十年的收益率为12%，年总收益18,820元，每年分两次，当年3月31日和9月30日，每次支付款为当年总收益的50%。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退还给乙方，乙方从解除合同次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同约定的商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。签订上述合同当日，原告向被告佳建公司支付了商铺的使用权转让款128,609元，因被告未给付原告租金收益，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》、收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告佳建公司、九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据原告与二被告签订的《委托租赁及管理合同》约定，第一阶段的租赁期间为2013年10月1日至2023年9月30日，被告九龙港公司应自2016年10月1日开始向原告支付租金，支付租金的时间为每年的3月31日和9月30日，每次支付全年租金的50%，故被告九龙港公司应在2017年3月31日向原告支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金收益8,626元，在2017年9月30日向原告支付2017年4月1日至2017年9月30日的租金收益8,626元，但被告九龙港公司至今未能支付，系违约行为，应按合同约定承担违约责任，被告佳建公司作为担保人，应按合同约定承担担保责任，故原告诉请被告支付租金及违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条之规定，判决如下：一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告刘东升2016年10月1日至2017年9月30日的商铺租金收益17,252元；二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告刘东升商铺租金收益17,252元的违约金2，090、35元。三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第一至第二项义务承担连带给付责任。四、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费283元，减半收取141、5元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  潘强二〇一八年四月十日书记员  祝丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。