吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0402民初2312号
原告刘艳清，住所地吉林省长春市。
委托代理人柳月利，住所地辽源市。
被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司。
法定代表人张贵，公司董事长。
委托代理人于忠秋，该公司法律顾问。
原告刘艳清诉被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司物权纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，经公开开庭审理，原告刘艳清及委托代理人柳月利，被告委托代理人于忠秋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年9月11日，刘艳清通过吉林省金石拍卖有限责任公司，以竞拍的方式受让了吉化辽源化工有限责任公司所有的，位于辽源市龙山大街福兴路1号的十八处房屋和91051平方米国有土地使用权，以及一条长约396米的铁路专用线。该铁路专用线在拍卖前已经由吉化辽源化工有限责任公司出租给了被告方进行使用，使用费每年5万元整，期限一年，自2011年9月1日起到2012年8月31日止。原告受让铁路专用线后，双方未重新签订使用合同。后期因被告拖欠使用费，曾于2014年诉至龙山区人民法院，判决被告给付原告2年铁路使用费10万元及利息。但2014年9月12日至2017年9月11日期间的使用费始终未能进行给付。原告认为，被告长期使用原告所有的铁路专用线，却拒绝缴纳使用费，按照法律规定，使用合同应当予以解除，并且支付使用期间的费用和承担利息违约金责任。诉讼请求：1、请求判决原、被告双方之间的《使用厂内铁道线合同》予以解除；2、请求判决被告给付原告铁路专用线使用费15万元，并承担利息违约责任，利息按照银行同期贷款年利率进行计算，时间从欠付之日起到全部还清时止；3、诉讼费由被告进行承担。
被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司答辩称：铁路道线使用合同是答辩人与石油化公司签订的使用合同，时间是2010年4月28日开始，2011年4月份开始签订的第二份合同，因此，答辩人并不知晓石油化公司的铁道线进行拍卖，剥夺了被告的优先购买权，更不能认定该不定期合同为租赁合同，因此原告诉讼主体错误。铁路专用线需要铁路行政部门行政许可进行运营，经查被答辩人的铁路线并不使用，行政许可期限已超期，行政许可运营的只是答辩人的铁路经营线，而且答辩人已经依约交纳了包括原告的铁路线范围内的所有费用。该铁路专用线在构建过程中，是由答辩人进行维修扩建的，而且是经过辽源市市政府专题会议纪要以及修复改造铁路专用线的申请函，进一步证明该铁路线是由政府协调答辩人铁路线经由石油化公司的，所以产生答辩人铁路线与被答辩人购买的铁路线相连接，答辩人的铁路线有行政许可，并经铁道部门批准进行运营。铁路线的变更和解除属于铁道部门批准不是合同的权利义务人予以界定，因为它影响到铁路的运行规则和铁路调配审批的界定，因此本案中不具有解除的权利和条件。因为现该铁路线仍登记在石油化公司名下，被答辩人竞买不符合法律规定，不能承继权利，望依法予以驳回。1、主体问题，铁路的行政许可应变更后才享有权利义务关系，因此被答辩人主体不适格；2、双方之间无合同权利义务关系，双方之间没有关于铁道线使用的任何合同，且原石油化铁道线已经不再使用，被答辩人也没有经营运营铁路的项目，被答辩人也不承担该段铁路线的维修养护等权利义务，该义务均是由答辩人履行，故被答辩人主张要使用费没有事实依据及法律依据。被答辩人如果通过拍卖获得所有权是合法的话，只对铁路所有权享有权利，对使用权应该按照国家法律法规允许的范围内进行评判。
当庭质证过程中，原告刘艳清向本院提交证据如下：1、拍卖成交确认书1份、委托拍卖合同1份。证明原告于2012年9月11日通过吉林省金石拍卖有限责任公司以拍卖的方式受让了吉化辽源化工有限责任公司所有的位于龙山大街福兴路1号的18处房屋，以及91051平方米的国有土地使用权，和396米的铁路专用线。被告质证真实性无异议，证明铁路专用线和拍卖合同标注的专用线不一样，该专用线396米，连接被告处的铁路专用线，被告享有优先购买权，而且标注了土地使用期限到2015年1月4日，该拍卖书没有确认铁路专用线具体的价款，该拍卖意见书违背了辽源市人民政府2006年8月21日市政府专题会议纪要精神，且该拍卖书没有办理行政许可变更手续，因此该拍卖书不能认定原告为合法的产权人；2、使用场内铁道线使用书1份。证明被拍卖的铁路专用线在拍卖前由吉化辽源化工有限责任公司与被告签订了1年期的租赁合同，时间是2011年9月1日至2012年8月31日，租金每年1万元，与合同签订时提前支付，同时双方在合同第6条款中约定了承租方负责对被租赁的铁路专线定期检修维护，并且承担全部费用，其中包括铁路部门收取的费用。被告质证真实性无异议，但其2010年4月与石油化公司就有过1年的合同，所以原告不享有合同的权利义务主体，原告想享有权利义务主体关系应当办理铁路部门的行政许可及备案手续，方可享有铁路运营的权利，而且原告行政许可是三年一年检，原告应提供铁路的行政许可手续，维修费用被告已经交了；3、通知书1份。证明拍卖公司在进行拍卖前已经通知了被告单位，就拍卖标的物享有参加竞买的权利，以及与新的买受人联系铁路专线的使用事宜，被告不再享有优先购买权。被告质证应该是金石拍卖公司通知的，通知拍卖单位没有时间，通知拍卖公告应提前一周通知，接收人不清楚是谁，通知程序违法；4、租赁费催收和解除合同通知书1份、快递凭证1份。证明原告已经通过快递的方式向被告履行了催缴租赁费和解除合同通知的义务。被告质证收到了解除合同通知书，被告认为该通知书违背了铁路专用线行政许可法的规定，原告不享有解除权利，而且该铁路专用线登记备案的是石油化，不是本案原告，铁路专用线是国家铁路系统的岔线，该铁路专用线的解除不是原告的职权；5、（2014）龙民初字第1627号民事判决书1份。证明原被告双方存在的租赁合同关系已经人民法院生效判决予以确认，并且被告在诉讼期间明确表示不同意解除合同，继续承租，但是只给付了2012年9月1日至2014年9月1日的租金，其余租金未付。被告质证真实性无异议，刘艳清继受权利关系不符合铁路法以及铁路行政许可法的规定，更何况土地使用费租期到2015年就结束了，不定期租赁合同认定错误，应该在变更行政许可后由原告与被告重新达成新的合同，如果按照金石拍卖公司的通知，也进一步证明了这一点，因为这是拍卖的首要前提；6、农村商业银行借款合同书1份。证明原告购买资产时系用银行的贷款进行购买的，期间支付了银行基础利率上浮40%的利息，能够佐证被告欠付原告租金，给原告造成实际经济损失。被告质证真实性无异议，与本案无关。原、被告之间只能依据租赁合同承担权利义务关系。
被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司向法庭提交证据如下：1、会议纪要1份、修复铁路扩建函1份。证明被告的铁路专用线是经政府协调与石油化铁路线连接，而且该石油化的铁路线大修费用是由被告出具的，函是申请沈阳铁路局批准铁路专用线的使用。原告质证会议纪要和函与本案无关，不宜作为证据使用，而且内容上也不能影响原告要求被告支付使用铁路费用；2、铁路专用线维修合同2份、缴费发票3张。证明被告已经替原告交纳了石油化线路的费用，并签订了铁路专用线维修合同，同时证明原告对铁路专用线只享有所有权并不享有使用权。原告质证真实性无异议，但是上述费用均发生在被告使用原告所有的铁路线期间，按照被告之前与吉化辽源化工有限公司签订的使用合同，使用期间的维修费用由其自行承担。
经审理查明，2011年9月1日，吉化辽源化工有限责任公司与被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司签订使用厂内铁道线合同，合同约定：被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司从吉化辽源化工有限责任公司租赁该公司铁路东门开始至铁路南门为止380米延长线，使用费每年人民币50000.00元，合同资产的配套设施，由辽源市巨峰生化科技有限责任公司负责自建，所有权归辽源化工有限责任公司所有，使用期限1年（2011年9月1日至2012年8月31日），并约定辽源市巨峰生化科技有限责任公司负责定期检修维护，并承担全部费用（包括铁路部门收取的任何费用）。2012年9月11日，刘艳清通过吉林省金石拍卖有限责任该公司拍卖竞价竞得396米铁路专用线的使用权。2014年12月23日，辽源市龙山区人民法院作出（2014）龙民初字第1627号民事判决书，判令被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司给付刘艳清100000.00元及利息，该判决已发生效力并执行。被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司使用场内铁道线至今，因未交纳2014年9月12至2017年9月11日租金，故刘艳清诉讼至法院。
本院认为：原告所举证据（2014）龙民初字第1627号民事判决书可以证明，刘艳清通过竞价竞得396米铁路专用线的使用权后，被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司继续租赁使用该铁路线并按判决书内容给付租金，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故刘艳清主张被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司给付2014年9月12日至2017年9月11日期间的使用费150000.00元及按银行贷款利率给付损失的诉讼请求本院予以支持。刘艳清主张解除租赁合同的诉讼请求，因该铁路线系被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司通往国有铁路的唯一通道，依据法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，若解除双方租赁关系，则影响被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司铁路通行，故不宜解除双方租赁合同，故该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
被告被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司待本判决生效后十日内给付原告刘艳清人民币150000.00元及利息（从2014年9月12日起至欠款实际还清之日止，利息按50000.00元的中国人民银行同期贷款利率计算；从2015年9月12日起至欠款实际还清之日止，利息按50000.00元的中国人民银行同期贷款利率计算；从2016年9月12日起至欠款实际还清之日止，利息按50000.00元的中国人民银行同期贷款利率计算）
被告如未能按本判决规定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650.00元，由被告辽源市巨峰生化科技有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判员 陈敏
二〇一七年十一月二十八日
书记员 于淼