河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初15298号
原告蔡志文，男，1982年12月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人叶延芳、孙欢欢，河南剑澜律师事务所律师。
被告杨富荣，男，1982年1月5日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告李娟，女，1982年2月6日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。
委托代理人牛秀娟，河南博正律师事务所律师。
第三人郑州万千房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区国基路168号温莎城堡6号楼1-2层1号。
法定代表人张卫国，总经理。
委托代理人张连祥，男，1985年12月25日出生，汉族，住河南省柘城县。
原告蔡志文诉被告杨富荣、李娟、第三人郑州万千房地产营销策划有限公司（以下简称万千公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡志文及其委托代理人叶延芳，被告李娟及其委托代理人牛秀娟，第三人万千公司委托代理人张连祥到庭参加诉讼，被告杨富荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月14日原告蔡志文作为购买人，被告杨富荣、李娟作为出售人，第三人作为居间方签订合同编号：0000589的《房屋买卖合同》。约定二被告将其共同共有的位于郑州市××××号院温莎城堡7号楼1单元5-6层东户的房屋出售给原告，房屋总价款2050000元。合同签订当天原告依约向二被告支付购房定金29000元，并向第三人支付购房佣金20000元及代办费1000元。由于该房屋处于抵押状态，合同约定二被告应保证自本合同签订后的伍个工作日内向贷款银行提出还款申请。合同履行期过后二被告却未履行自己的合同义务，并明确向原告及第三人表示不再出售该房屋。原告就购房事宜多次与二被告及第三人协商未果，为保护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求依法判令：解除2016年4月14日原告蔡志文与被告杨富荣、李娟及第三人签订的合同编号：0000589的《房屋买卖合同》；二被告双倍返还原告的购房定金58000元；二被告赔偿原告因购房向第三人所交纳的佣金损失20000元；本案诉讼费用由二被告承担。
被告杨富荣提交答辩状称，2016年4月14日晚甲、乙、丙三方签订合同，次日，即4月15日甲方便要求丙方一起去房管局及公积金中心办理相关手续。丙方因其它原因未去，甲方几次折返，再去了公积金中心后，被告知需去花园路工商总行，在此过程中甲方已向公积金账号通过电子转账贰拾万元，用于办理还款手续。但到银行后（4点多），却被告知无法办理。4月16、17日为周六周日，当事人杨富荣因为工作原因必须去太原，所以在明确告知乙方后才回去太原。约定五日内办理没法成立。甲方从未向丙方明确表达过不卖的意愿，同时在6月初再次来郑州时要求合同继续履行。甲方只收到乙方20000（贰万元）。
被告李娟辩称，在被告方回山西办事，给原告方通过微信方式，达成合意，被告方才回山西办事，并且虽说当今房价飙升，但被告仍可按照合同约定履行卖房协议，是原告方价拒绝购买，综上不应认为被告为违约方。
第三人述称，合同签订以后，被告于合同签订后的第一天，在我不知道情况的前提下，被告回山西，我多次催促卖方办理解押手续，多次沟通无果，并且被告方表示不愿再出售房屋。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、合同编号为0000589的《房屋买卖合同》一份，杨富荣、李娟共有的涉诉房屋所有权证（存根）二份，杨富荣、李娟身份证复印件各一份，证明原告蔡志文与被告杨富荣、李娟签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，为有效的合同；
证据2、2016年4月14日郑州万千房地产营销策划有限公司出具的收据一份，2016年4月14日李娟出具的收据一份，证明原告蔡志文已按照合同的约定支付了房屋定金和佣金、代办费用，已完成了合同约定的义务；
证据3、郑州万千房地产营销策划有限公司出具的情况说明书一份（郑州万千房地产营销策划有限公司提供），郑州万千房地产营销策划有限公司工作人员与李娟的微信聊天记录、通话记录（郑州万千房地产营销策划有限公司提供）。证明被告李娟作为合同当事方，其在合同签订后拒绝出卖涉诉房屋，其行为已构成违约。
被告李娟为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
证据1、微信记录三页，证明被告方与原告就履行期限达成了新的约定，已经就履约时间达成一致；
证据2、银行转账凭证两张，证明被告杨富荣积极的履行本案的房屋买卖合同，已经履行了解押义务。
被告杨富荣未向本院提交证据，亦未对原告及被告李娟提交证据发表质证意见。
第三人未向本院提交证据。
本院根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，对本案事实确认如下：
1、2016年4月14日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：卖方（以下简称甲方）杨富荣、李娟，买方（以下简称乙方）蔡志文，居间方（以下简称丙方）郑州万千房地产营销策划有限公司甲方拥有位于郑州市××××号温莎城堡7号楼1单元5-6层东户，产权证号0901029525-2房屋所有权人为杨富荣、李娟，房屋建筑面积为146.71平方米。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币贰佰零拾伍万零仟零佰零拾零圆整（小写）￥2050000元。乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计（大写）50000元，其中佣金及代办费人民币21000元，余额作为丙方代甲方保管的定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。乙方应向丙方支付佣金人民币20000元，在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、中止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用人民币1000元。该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的伍个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款，甲方领取他项权证后及时办理抵押登记注销手续。违约责任：甲方违约致使本《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此产生的其他经济损失，乙方违约致使本《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失。
2、原告提交收据二份，分别载明：“收据出据日期：2016年4月14日，兹收到蔡志文交来购房定金款人民币叁万零仟零佰零拾零元零角零分￥:30000.00元，郑州万千房地产营销策划有限公司”。“收据今收到蔡志文所付用于购买李娟、杨富荣位于郑州市××××号温莎城堡7号楼1单元5-6层东户的房产（房屋所有权证号：0901029525-1,0901029525-2）购房定金款人民币贰万元整（￥：20000.00），收款人：李娟，身份证号：，日期：2016年4月14日。”
3、原告提交情况说明书一份，载明：“情况说明书2016年4月14日蔡志文作为购房人，杨富荣、李娟作为出售人，我司作为居间方，三方在我司签订合同编号：0000589的《房屋买卖合同》。约定杨富荣、李娟将其共同共有的位于郑州市××××号院温莎城堡7号楼1单元5-6层东户的房屋出售给蔡志文。合同签订后蔡志文依约履行了自己的合同义务，但杨富荣、李娟却未在合同履行期内向贷款行提出还款申请，并明确向我司陈述其不再出售该房屋。致使合同履行不能，蔡志文的购房目的不能实现。事情发生后，我司多次向双方协调，但协调未果。特此说明郑州万千房地产营销策划有限公司出具人：张良祥”
本院认为：原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中三方签订房屋买卖合同中，对房屋存在抵押需解押做有明确规定，被告保证自合同签订后的伍个工作日内向贷款银行提出还款申请，自行筹资还清按揭银行贷款、办理抵押登记注销手续。在首次办理解除抵押过程中，由于被告自身原因未能履行完毕，双方协商一致另行约定时间办理，但之后被告一直未能履行该义务，导致合同未能履行，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现原告要求解除合同，本院依法确认原、被告与第三人签订的《房屋买卖合同》已解除。原告要求被告双倍返还原告已付定金，符合法律规定，本院予以支持。关于定金收取数额被告辩称仅收到定金20000元，由于双方合同约定由第三人代为保管定金，故由第三人收取的定金亦应当视为原告向其支付的定金，故本院确定定金数额为29000元，被告应当双倍返还共计58000元。另原告诉请被告承担佣金损失20000元，双方合同约定违约方承担非违约方损失，原告该诉请符合双方约定，庭审中第三人同意退还其中代办费1000元。故剩余部分19000元由被告承担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告蔡志文、被告杨富荣、李娟与第三人郑州万千房地产营销策划有限公司于2016年4月14日签订的《房屋买卖合同》解除。
二、被告杨富荣、李娟于判决生效后十日内双倍返还原告蔡志文定金共计58000元及因购房向第三人所交纳的佣金损失19000元。
三、第三人郑州万千房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内退还原告蔡志文代办费1000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，由被告杨富荣、李娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王婉霞
人民陪审员 宋增喜
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年二月十三日
书 记 员 卢圣鹤