山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0902民初1956号原告：泰安市泰山广场管理处。住所地：山东省泰安市泰山区乐园小区综合楼*楼。法定代表人：韩翀，处长。委托诉讼代理人：冯拥政，山东岳首律师事务所律师。委托诉讼代理人：范维振，男，系该单位管理科科长。被告：泰安市金座节能环保科技有限公司。住所地：山东省泰安市泰山广场地下商场。法定代表人：孟彬，经理。委托诉讼代理人：张杰，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。被告：丁方锐，男，1965年12月16日出生，汉族，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：张杰，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。被告：泰安市金海湾酒店。住所地：山东省泰安市泰山区迎胜路北首。法定代表人：牛作涛。原告泰安市泰山广场管理处（以下简称广场管理处）与被告泰安市金座节能环保科技有限公司（以下简称金座公司）、丁方锐、泰安市金海湾酒店（以下简称金海湾酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广场管理处的委托诉讼代理人冯拥政、范维振，被告金座公司、丁方锐的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼，被告金海湾酒店经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广场管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠交租金3183000元，水电费416753元，总计3599753元及欠交租金的滞纳金；2.判令被告腾退租赁物并支付自2017年4月1日至腾退之日止的占用费（按每天1.07元/㎡计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年3月27日，我处与泰安市金座汽车广场有限公司、丁方锐签订房屋租赁合同，金海湾酒店提供担保。被告租赁我处地下商场，租期10年，自2007年4月1日起至2017年3月31日止，租金为第一年120万元，以后每年递增10%，每年租金分四次交纳，每季度交纳一次，如逾期交付租金，除应如数补交外，还应按实际逾期天数支付所欠租金金额每天万分之三的滞纳金。2010年9月20日，双方签订补充变更合同，把租金变更为自2010年1月份始，每月10万元，不再每年递增。但2017年3月31日合同到期后，被告尚欠租金3183000元，水电费416753元未付，且未腾退交付所租赁的房屋。另据悉，租赁期间，泰安市金座汽车广场有限公司名称变更为泰安市金座旅游文化广场有限公司，后又变更为泰安市金座节能环保科技有限公司。诉讼过程中，原告明确其第二项诉讼请求为要求被告支付2017年4月1日至2017年12月31日的占用费677045.4元，自2018年1月1日至实际腾退之日按照每平方米每天1.07元的标准支付480平方米房屋的占用费。被告金座公司辩称，原告起诉我公司拖欠租金的依据为双方签订的合同，被告认为双方签订的合同为无效合同，根据国家相关法律法规，未依法取得房屋所有权证的房屋不得对外出租，而原告提供的房屋没有产权手续，由于原告过错使被告无法正常招商使用，造成很大损失，被告装修直接花费500多万元，鉴于被告已经使用多年，希望在法院的调解下友好处理该案件。被告丁方锐辩称，原告起诉我无法律依据，我系金座公司的法定代表人，在合同上签字是职务行为，而非个人行为，故此原告起诉我无法律依据。被告金海湾酒店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的原告与丁方锐于2007年3月27日签订的房屋租赁合同及经泰安市岱宗公证处于2007年9月5日公证的原告与金座公司于2007年3月27日签订的房屋租赁合同，两份合同内容完全相同，唯一的不同之处是前者丁方锐以承租人身份签字，没有金座公司签章，后者金座公司以承租人身份签章，丁方锐以法定代表人身份签字，结合原告提交的金座公司企业信息显示该公司成立于2007年4月11日及住所地为涉案承租场地的事实，应当认定丁方锐是为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后所设立的公司又对该合同予以确认并重新签订了合同，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条之规定，本院认为被告就该两份合同的陈述属实，对相关事实予以确认。原告提交的原告事业单位法人证书、泰安市人民政府会议纪要、时代发展线规划图等证据可以证实涉案场地依照规划依法建设，原告享有出租权的事实，对被告的异议本院不予采信；对原告提交的被告拖欠租金及相关费用的证据，被告当庭未明确表达质证意见，亦未在本院指定的期间提交质证意见，故应由被告承担相应的法律后果，对原告的证据及证明对象本院依法予以确认。根据上述双方当事人无异议的证据及本院认定的证据，本院综合认定事实如下：2007年3月27日，原告作为出租方甲方、被告丁方锐作为承租方乙方、被告金海湾酒店作为担保人，三方签订房屋租赁合同一份，合同主要内容为：甲方出租给乙方的房屋位于泰安市泰山广场与东岳大街交界处，出租房屋使用面积共10800平方米；租赁期限共10年，自2007年4月1日起至2017年3月31日止；合同约定了租金的金额及交纳方式，并约定乙方逾期向甲方交纳租金，除应如数补交外，还应按实际逾期天数支付所欠租金金额每天万分之三的滞纳金。之后，金座公司于2007年4月11日办理工商登记，注册成立，当时所注册公司名称为泰安市金座汽车广场有限公司，丁方锐为该公司法定代表人。2007年9月4日，原告与泰安市金座汽车广场有限公司向泰安市岱宗公证处申请办理房屋租赁合同公证，该合同将承租人变更为泰安市金座汽车广场有限公司，丁方锐以该公司法定代表人身份在合同上签字。2008年1月17日，泰安市金座汽车广场有限公司名称变更为泰安市金座旅游文化广场有限公司；2011年3月31日，泰安市金座旅游文化广场有限公司名称再次变更为现名称即泰安市金座节能环保科技有限公司。2010年9月20日，原告与泰安市金座旅游文化广场有限公司签订《补充变更合同》一份，约定：原合同租金标准及交纳方式变更为：2009年12月前租金标准按原合同执行；自2010年1月份开始起至2017年3月份，每月租金为100000元，每月租金于当月的20日之前缴清；乙方前期所欠租金在合同期内逐步偿清；原合同其他条款不变，继续执行。合同履行过程中，金座公司将租赁房屋分租给他人使用，其中其与38家承租人所签合同约定的租赁期限超出了其与原告合同中所约定的承租期限，且金座公司收取了部分租金，截至2017年12月31日，金座公司收取的相应租金为677045.4元。合同到期后，金座公司陆续将房屋收回并与原告办理交接，截至庭审时，尚有金座公司占用的四间办公室面积480平方米房屋尚未交接。庭审过程中，原告主张截至2017年3月31日，金座公司欠交租金为3183000元，依据合同约定，相应滞纳金为2656980元；拖欠水费53699.17元、电费363053.68元。原告另提交资产评估咨询报告书一份，系原告委托天津中审联资产评估有限公司山东华岳分公司对泰山广场-下沉式商业广场租金价值的测算，该报告测算租金为1.07元/㎡/天。原告要求被告按照该标准支付金座公司仍占用的480平方米房屋自2018年1月1日至实际腾退之日的占用费。原告主张被告金座公司、丁方锐系共同承租人，应承担共同付款责任；合同中虽未约定金海湾酒店的保证方式，但依据担保法相关规定，金海湾酒店应对债务人的债务承担连带保证责任。本院认为，被告丁方锐系以自己的名义为将设立的公司金座公司承租涉案房屋，且金座公司成立后又以自己的名义与原告重新签订了房屋租赁合同，故涉案房屋的承租人应为金座公司，原告关于金座公司、丁方锐系共同承租人的主张与事实不符，亦不符合法律规定，本院不予采信，对原告对丁方锐的诉讼请求本院不予支持。原告与金座公司于2007年3月27日签订的房屋租赁合同及双方于2010年9月20日签订的补充变更合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。承租涉案房屋期间，金座公司将房屋转租并收取了租赁期间之外的截至2017年12月31日的租金677045.4元，金座公司收取该费用没有法律依据，该部分租金应归原告所有，故对原告要求金座公司返还该部分租金的诉讼请求本院予以支持。合同于2017年3月31日到期后双方未形成续租协议，故双方的合同关系终止，金座公司应当依照法律规定及合同约定向原告腾退涉案房屋，故对原告要求金座公司腾退现由金座公司占有使用的480平方米房屋的诉讼请求本院依法予以支持。腾退之前，金座公司占用该房屋给原告造成租金损失，故依法金座公司应向原告赔偿其占用涉案房屋期间的占用费。原告要求金座公司按照资产评估咨询报告书认定的租金标准1.07元/㎡/天计算自2018年1月1日至实际腾退之日止的占用费，该主张没有法律依据，占用费以按照合同约定的标准计算为宜。双方所签订合同约定出租房屋使用面积共10800平方米，补充协议约定每月租金为100000元，即租金标准为：100000元/月÷30日÷10800㎡=0.31元/㎡/日。原告主张金座公司拖欠租金3183000元，相应滞纳金2656980元，拖欠水费53699.17元、电费363053.68元。金座公司虽未明确认可该事实，但是其未在本院指定的期限内提交证据反驳原告的主张，依法应由金座公司承担结果意义上的举证责任，对原告的相应主张本院予以确认，对原告要求金座公司支付相应款项的诉讼请求本院依法予以支持，其中水、电费合计416753元。金海湾酒店以担保人身份分别在原告与丁方锐以及原告与金座公司所签订的两份房屋租赁合同上签字，依法金海湾酒店与原告之间的保证合同成立并生效，对该事实本院依法予以确认。合同未约定保证方式，依法应认定为连带责任保证，故对原告要求金海湾酒店对被告金座公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（一）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告泰安市金座节能环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告泰安市泰山广场管理处返还其所承租的位于泰安市泰山广场与东岳大街交界处480平方米房屋；二、被告泰安市金座节能环保科技有限公司按照0.31元/㎡/日的标准向原告泰安市泰山广场管理处支付480平方米房屋自2018年1月1日至实际腾退之日止的占用费；三、被告泰安市金座节能环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告泰安市泰山广场管理处租金677045.4元；四、被告泰安市金座节能环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告泰安市泰山广场管理处拖欠租金3183000元，相应滞纳金2656980元，拖欠水、电费共计416753元；五、被告泰安市金海湾酒店对被告泰安市金座节能环保科技有限公司的上述第二项、第三项、第四项债务承担连带保证责任；六、被告泰安市金海湾酒店承担保证责任后有权向被告泰安市金座节能环保科技有限公司追偿。七、驳回原告泰安市泰山广场管理处对被告丁方锐的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42000元，由被告泰安市金座节能环保科技有限公司、泰安市金海湾酒店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  孙其运人民陪审员  王相红人民陪审员  张 萍二〇一八年二月十二日书 记 员  辛 建