浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初2638号
原告：安卓岩女，1967年3月28日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。
共同委托代理人：赵夏焱，浙江海之星律师事务所律师。
共同委托代理人：来亚明，浙江海之星律师事务所律师。
被告：冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇羡山半岛洲际酒店一楼。
法定代表人：余勇文，董事长。
委托代理人：章献彪，浙江泽道律师事务所律师。
原告安卓岩诉被告冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司（以下简称冠鼎泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年4月14日，原告与杭州千岛湖顺发房产开发有限公司（以下简称顺发公司）签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定顺发公司将位于淳安千岛湖镇随园121号房产出卖于原告。根据合同第三条规定，该房产建筑面积共计254.26平方米。合同第五条约定，该商品房总价款为3850000元。合同第十条及第十六条分别对逾期交房及逾期办理初始登记的违约责任做出了约定。顺发公司在合同签订之时，承诺配套建设高尔夫球场一座。合同签订后，原告按约支付了全部购房款。2013年3月8日，顺发公司与被告吸收合并，顺发公司资产、债权、债务全部由被告继承。2013年11月20日，被告将房产交付给原告使用，并与原告就房产予以了交接，同时双方约定被告将代办业主的权属证书，被告应当在商品房交付使用后180天内（即2014年5月19日之前），将权属证书办理成功。房产交付后，原告一直要求被告按约履行协议，办理权属证书，以便于原告办理房产登记手续，但被告一直怠于履行合同义务。原告另发现，双方约定的高尔夫球场未予建设、房产实际价值发生重大贬损。2016年3月27日，被告通知原告房屋初始登记已经完成，可以办理商品房转移登记。被告的违约行为给原告带来了重大损失，为此提起诉讼，要求判令：一、被告冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司支付原告安卓岩延期办证违约金521290元（以总房款385万元为基数，按每日万分之二，自2014年5月19日计算至2016年3月26日，共计677天）；二、被告冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司赔偿原告安卓岩损失385000元；三、案件受理费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据材料：
1、商品房买卖合同1份（复印件，与原件核对一致），拟证明原、被告双方的合同关系以及双方权利义务关系。
2、销售不动产统一发票1份（复印件），拟证明原告已支付房款的事实。
3、随园别墅商品房交接单1份（复印件，与原件核对一致），拟证明原、被告就房产进行了交接，被告承诺交付后180天内将权属证书办理完成的事实。
4、公告1份（复印件），拟证明被告吸收合并顺发公司，顺发公司的资产、债权、债务由被告继承。
5、宣传册1份（复印件，与原件核对一致），拟证明顺发公司的广告宣传中是有高尔夫球场的事实。
6、房屋所有权办理通知书1份（原件），拟证明被告于2016年3月27日通知原告办证的事实。
被告答辩称：2013年4月14日原告与顺发公司签订房屋买卖合同，房屋总价385万元。2013年12月9日原告支付购房款。2013年11月20日顺发公司向原告交付房屋并办理了交接手续。2016年1月份，被告通知原告房产初始登记已经办理完成。原告诉称被告承诺建高尔夫球场不属实，双方合同也无此约定。高尔夫球场当时是由乡村俱乐部独立运营面向全社会的，与购房无关，也不是涉案房地产的配套设施。延期办证属实，但是约定的违约金过高超过了原告的实际损失，应当调整。对于原告诉讼请求第二项被告认为没有事实依据，要求予以驳回。
被告向本院提交手机短信记录1份（打印件，与手机短信原件核对一致），拟证明原告手机号码133××××6388，2016年1月29日被告公司的工作人员通过手机短信方式通知原告房屋权属初始登记已经办理完成，可以办理转移登记的事实。
被告对原告提供的证据1、2、3、4的三性均没有异议，本院予以采信。对证据5的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为不能证明原告所证明的对象。被告主张顺发公司只是在宣传中提到了高尔夫球场，但是没有承诺高尔夫球场是配套设施，只是介绍了别墅区相邻的情况，别墅区附近没有高大建筑，视野开阔，现在依然如此，且当时高尔夫球场确实也是在运营的。本院审查后对该证据予以采信。对证据6的真实性没有异议，但强调通知书中提及被告之前已经短信、电话通知过原告的事实，本院审查后对该证据予以采信，但因该通知系被告发出，且被告并未提供证据证明在通知书之前已经履行通知义务，原告亦未认可该事实，故对被告的该主张不予采信。
原告对被告提供的手机短信记录的真实性有异议，认为133××××6388号码与买卖合同中原告预留的手机号码不一致，原告没有收到过该短信，且该短信中并没有提到房屋权属初始登记已经办理完成，也没有告知原告需要何时提供资料办理转移登记，不能证明被告已经履行了通知义务，本院审查后对原告的质证意见予以采纳，故对被告的该证据不予采信。
综合本院采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下：2013年4月14日，原告安卓岩作为买受人、顺发公司作为出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定顺发公司将位于淳安千岛湖镇随园121号房产出卖给原告，房产建筑面积共计254.26平方米，总价款3850000元。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记。出卖人不能在约定的期限交付权属证书或登记证明的，超过日期30日以后，买受人有权选择是否退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订之后，原告于2013年12月9日向顺发公司支付全部房款。2013年11月20日，顺发公司将房产交付给原告使用，同时双方在对接单上约定，顺发公司将代办业主的权属证书，按合同约定在商品房交付使用后180天内，将权属证书办理完成。但房产交付后，顺发公司并未按协议履行义务。2016年3月27日，顺发公司通知原告房屋初始登记已经完成，可以办理商品房转移登记。
另查明，双方的商品房买卖合同中并未提及高尔夫球场，但在悠然山别墅宣传册中载明的关于高尔夫球场的内容如下：“悠然山别墅总占地面积约10.7万方，由18套双拼别墅和49席独栋别墅组成。别墅沿高尔夫球场展开，坐拥开阔南向湖景，让主人活动的主要空间都可欣赏千岛湖景。别墅地块进深短、景观线宽，拥有极为开阔的湖面和高尔夫球场景观，为别墅景观营造准备了优良的先天条件。悠然山别墅区的设计沿袭地中海建筑“以景为导向”的规划精髓，打造全湖景高尔夫别墅”。另，高尔夫球场在双方签订房屋买卖合同之时确在运营，现已停业。
另，2013年3月8日，被告吸收合并顺发公司，顺发公司的资产、债权、债务全部由被告继承。
本院认为，2013年4月14日原告与两被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效。对于合法有效的合同，合同相对方均应全面、适当地予以履行。被告未能按照约定的时间将房屋权属登记办理，应根据合同的约定承担相应的违约责任。原告要求被告支付自2014年5月19日起至2016年3月26日止按每日万分之二计算的逾期办证违约金的诉请，于法有据，应予以支持。另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为要约。通过上述条文，对比本案中悠然山别墅的宣传册的具体内容，结合高尔夫球场面向全社会开放经营的特性来看，本院认为悠然山别墅的宣传册关于高尔夫球场的宣传应认定为仅仅是对房屋周围环境的介绍，而非对所购买房屋的配套设施的一种允诺。且双方均认可高尔夫球场停业后景观、开阔湖景均未发生改变，所购房屋周边的自然环境未受到影响。因此原告要求被告赔偿其因高尔夫球场未予建设、房屋价值发生贬值的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司支付原告安卓岩延迟办证违约金521290元（以总房款3850000元为基数，自2014年5月19日起至2016年3月26日止，按每日万分之二计算）。
二、驳回原告安卓岩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12863元，由原告安卓岩负担5464元，被告冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司负担7399元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 蔡姣姣
人民陪审员 王华生
人民陪审员 胡水平
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 王辰昕
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附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划内的房屋及相关设施所作的说明和允诺明确确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违法的，应当承担违约责任。
第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
屋所有权登记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为
未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内。（三）商品房买卖合同的标的物为
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。