河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初5558号
原告赵冬梅，女，1968年12月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人曹奇峰，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司，住所地三门峡市上阳路南段西河堤路10号楼3单元3层东户。
法定代表人邵军，系该公司总经理。
原告赵冬梅与被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司（以下简称裕鑫房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵冬梅的委托代理人曹奇峰到庭参加了诉讼。被告裕鑫房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告赵冬梅向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方2014年8月18日签订的在建商品房认购及买卖协议合法有效，并判令被告依法为原告办理产权登记手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月份，原被告双方经协商一致就被告开发的银堤漫步6号楼第一、二层商铺第01、02、05、07号共上下两层四套门面房订立买卖合同。该合同约定：每平方米价款7000元，共计2241平方米，总计1500万元整，另约定2015年3月底交付。原告按合同约定向被告支付了1500万元合同价款。由于该房屋当时不具备产权登记手续，被告向原告出具了产权确认书，并实际交付该房屋。今年7月份原告得知被告已经办理好了房屋产权手续，已具备为原告办理交付条件，但被告仍拒绝不办理，特诉至法院。
被告裕鑫房产公司辩称，答辩人不是本案被告，依法应当驳回被答辩人的起诉。答辩人“三门峡裕鑫房地产开发有限公司”是依法成立，并经正式工商登记注册的公司，其法定代表人为邵军。被答辩人在诉状中起诉的被告为“三门峡裕鑫房产开发有限公司”且未注明法定代表人及其职务，明显和答辩人不是同一诉讼主体。因此，依法应裁定驳回被答辩人的起诉。
经审理查明，2014年8月18日，赵冬梅（××）与裕鑫房产公司（甲方出售人）签订《在建商品房认购及买卖协议书》一份，主要约定：1、乙方认购甲方开发建设的银堤漫步项目内6号楼第一、二层商铺第01、02、05、07号，共上下两层四套门面房，具体图纸上下面积为：01号987.78㎡、02号560.91㎡、05号419.36㎡、07号273.24㎡，建筑面积概算为一二层总计2241㎡；2、一二层按建筑面积每平方米均价7000元，全部四套房屋两层总金额为1569万元，甲方给予优惠69万元，总成交价为1500万元；3、因该房楼盘属于在建项目，尚未具备预售条件，但鉴于甲方给予了充分的价格优惠，乙方自愿签订本协议并同意分两次全部支付给甲方房款1500万元，作为认购及买受该房产的预付房款，此合同生效。（甲方收款账户为：户名三门峡裕鑫房地产开发有限公司，账号41×××20，开户行建行黄河路支行。）并约定此后无论任何原因导致双方未能在签订正式商品房买卖合同，本协议因已具备正式合同的主要条款，与正式合同具有相等或者替代法律效力；4、其他配套费用；5、交房时间初步定为2015年3月底，甲方拒绝和拖延交房，乙方有权采取一切必要措施占有房产行使权利；6、甲方承诺向乙方交付的房屋条件；7、特别约定由该楼房的施工方、劳务承包方河南宏业光大建设有限公司在本协议上签章，作为对该四套门面房放弃建设工程法定优先受偿权的确认。裕鑫房产公司在甲方处加盖公司公章，其法人邵军在法定代表人处签名确认，赵冬梅在乙方处签名，河南宏业光大建设有限公司在参与施工单位见证人处加盖公司公章。2014年8月18日，赵冬梅向裕鑫房产公司指定账户转款1000万元，2014年9月1日，再次转款500万元。裕鑫房产公司向赵冬梅出具加盖有裕鑫房产公司财务章及法人邵军签名章的收据两张，载明共收到赵冬梅款项1500万元。
2014年9月1日，裕鑫房产公司向赵冬梅出具商铺房产产权确认书一份，确认裕鑫房产公司开发的银堤漫步项目内6号楼第一、二层商铺第01、02、05、07号，共上下两层四套门面房，具体图纸上下面积为：01号987.78㎡、02号560.91㎡、05号419.36㎡、07号273.24㎡，建筑面积概算为一二层总计2241㎡，以上商铺房产于2014年9月1日全款售于赵冬梅，并确认四套房产的产权归赵冬梅。裕鑫房产公司向赵冬梅出具前期未曾处分过权利的声明一份，声明在2014年8月之前，裕鑫房产公司和邵军本人未授权过他人，对银堤漫步项目内6号楼第一、二层商铺第01、02、05、07号四套商铺，有设定抵押、权利质押、先期认购与销售、抵偿债务、转让让人等任何方式的处分行为。声明人与认购人所签订的《在建商品房认购及买卖协议书》是对该七套商铺的首次处分，并已告知施工单位此次处分情况，不再有其他任何法定优先权效力及于该四套商铺。2015年12月31日，裕鑫房产公司向赵冬梅出具商铺房产交付证明，证明银堤漫步项目内6号楼第一、二层商铺第01、02、05、07号，共上下两层四套门面房的房产产权已于2014年9月1日房款付清时归赵冬梅所有。并证明6号楼整体工程在建，商铺工程部分已经先行完工，于本证明出具之日交付赵冬梅。
另查明，1、赵冬梅实际占有该四套商铺的时间为2016年9月9日，并有裕鑫房产公司的法人邵军签字确认。2、原告诉状中书写的被告名称为“三门峡裕鑫房产开发有限公司”，住所地为：湖滨区上阳路南段西河堤路10号楼3单元3层东户，被告在其答辩状中书写的自己的地址为：三门峡市上阳路南段西河堤路10号楼3单元3层东户。工商登记信息查询被告的住所地为：三门峡市上阳路南段西河堤路10号楼3单元3层东户。3、庭审中，原告将“三门峡裕鑫房产开发有限公司”补正为“三门峡裕鑫房地产开发有限公司”。
本院认为，原告诉状中书写的名字“三门峡裕鑫房产开发有限公司”与被告“三门峡裕鑫房地产开发有限公司”有一个“地”字的区别，名称略有差异，根据原告提交的诉状中被告的住所地与被告提交的答辩状中其住所地以及工商登记信息中被告的住所地一致的情况，以及庭审中原告提交的证据均显示公章上的名称为“三门峡裕鑫房地产开发有限公司”，可以明确辨别出原告起诉的被告系三门峡裕鑫房地产开发有限公司，系同一诉讼主体，且原告在庭审中也对被告的名称进行了补正。故被告辩称不能成立，本院不予采纳。原告赵冬梅与被告裕鑫房产公司签订的《在建商品房认购及买卖协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付房款的义务，被告也于2016年9月9日实际交付了涉案房屋。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，被告应当为原告办理涉案房屋的所有权登记手续，故原告诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：
一、原告赵冬梅与被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司于2014年8月18日签订的在建商品房认购及买卖协议书合法有效。
二、被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司为原告赵冬梅办理被告开发建设的银堤漫步项目内6号楼第一、二层商铺第01、02、05、07号四套门面房的房屋产权登记手续。限本判决生效之日起90日内办理完毕。
案件受理费500元，减半收取250元，保全费5000元，总计5250元，由被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院（向本院提交上诉状应当附上诉费预收票据）。
审判员 赵云霞
二〇一七年十二月二十一日
书记员 付长坤