陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0402民初708号
原告:咸阳雅风广告传媒有限公司(以下简称雅风公司)。
法定代表人：尹军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐周，男，陕西松意律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱银利，女，陕西松意律师事务所律师。
被告：张颜军，男。
委托诉讼代理人：刘飞，男，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。
原告雅风公司与被告张颜军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雅风公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2011年10月8日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告房屋租金796875元；3、被告支付原告未按期支付租金滞纳金（截止2016年2月10日72121.28元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己所有的位于咸阳市世纪西路七层框架工业综合楼（含地下一层）出租给被告，租期十五年（从2012年2月28日至2027年元月28日），租金为第一年99万元，第二年108万元，第三年125万元，从第四年起每三年递增3%（即128.75万元），按季度支付租金，每月5日之前支付下一个季度租金。另约定如未按期支付租金超过5天，甲方将每日按季度租赁费的万分之五收取滞纳金，乙方未按规定时间支付房屋租赁费超过35天以上的可以终止合同。同时双方约定将6楼顶层办公场所及楼后院五间办用房出租给被告，年租金1万元。合同签订后原告按约定交付了房屋，在交付租金时双方重新约定从2012年3月开始计算租金，并从当月起每三个月交付一次租金。合同履行至2015年3月被告长期拖欠租金，并存在诸多违约，经多次协商未果，无奈诉至法院。
被告张颜军辩称，截止庭审之日，被告已经足额付清应付租金，且已超出应付租金，故双方应继续履行《房屋租赁合同》。2015年房租的拖欠，系社会经济特殊困难所致，属于不可抗力因素，况且现在被告已经向雅风公司交付了2016年度前两季度房租，本案所涉的《房屋租赁合同》仍然在良好履行过程中。同时，原告越过被告直接收取天都酒店的房租80万元，本就存在恶意将被告排挤出局的非法嫌疑，人民法院应当查明详细事实，作出继续履行合同的判决，并驳回原告第二、三项诉讼请求。关于原告提出的滞纳金/违约金虽在合同中有约定，但原告应举证证明自己的实际损失，若违约金过高，请求法院降低或减免。
原告雅风公司为支持自己主张，当庭向法庭提交如下证据
1、2011年10月8日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份。证明，双方在合同中并未约定一方有权转租；被告没有按合同约定的方式交款，严重违约；原、被告之间关于违约金/滞纳金和可解除合同的约定情况。
2、业务回单两份。证明被告在2015年3月31日转款100000元，2015年5月15日转款224375元，之后租金一直拖欠。
3、《房屋所有权证》一份。证明原告对涉案房屋享有所有权。
被告张颜军质证表示，对证据1真实性认可，对证明目的不认可。合同并未限制转租，租赁合同本身证明不了被告违约，只是约定了租金交纳的方式，并不意味违约必然产生滞纳金和解除合同。证据2真实性认可，但不能证明被告存在拖欠租金的情形。证据3认可。
被告张颜军当庭未提交任何证据。
本院依据被告张颜军的申请，向咸阳天都酒店有限公司经理段磊作了一份调查笔录，调查2016年5月份咸阳天都酒店有限公司是否代表张颜军向原告交付了800000元的房屋租赁费。
原告雅风公司质证表示，无异议。
被告张颜军质证表示，真实性无异议，段磊不是该公司实际负责人，实际负责人是鲁小建。被告申请调取的证据应是一份收款收据，并非证人证言。即便是借款行为，双方也应该有借条或借款合同。单凭证人证言无法证明事实本身。
经综合评议，对原告所出示的第1、2、3组证据因来源合法、内容客观真实有效均予以采信。对法院调取的证据程序合法、内容客观真实有效予以采信。
根据当事人陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年10月8日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于咸阳市世纪西路咸阳雅风广告传媒有限公司七层框架工业综合楼（含地下一层），租期十五年（从2012年2月28日至2027年元月28日），租金为第一年99万元，第二年108万元，第三年125万元，从第四年起每三年递增3%（即128.75万元）；租金支付方式为按季度支付，每月5日之前支付下一个季度租金。另约定如未按期支付租金超过5天，甲方将每日按季度租赁费的万分之五收取滞纳金，乙方未按规定时间支付房屋租赁费超过35天以上的可以终止合同。同时双方约定将6楼顶层办公场所（面积271.74平米）及楼后院五间办用房（面积139平米）出租给被告，年租金1万元。合同签订后原告按约定交付了房屋，在交付租金时双方重新约定从2012年3月份开始计算租金，并从当月起每三个月交付一次租金。
另查，被告张颜军拖欠原告2015年6月至8月租金319375元、2015年9月至11月租金321875元、2015年12月至2016年2月份租金321875元、6楼顶层办公场所及楼后院五间办公用房租金10000元，共计973125元。审理中被告支付原告租金820000元（其中800000元转账，20000元现金）。之后被告又拖欠原告2016年3月至5月租金321875元、2016年6月至8月租金321875元。现被告共计拖欠原告租金796875元。
审理中，原告表示自愿放弃2016年1月6日起诉前滞纳金。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方意思的真实表示，故该合同为有效合同。原告依据合同向被告交付了房屋，被告应按合同约定的方式方法按期足额交纳房屋租金，但被告逾期交纳租金，构成根本违约，故原告的诉讼请求应于支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2011年10月8日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告张颜军在本判决生效后，一次性支付原告咸阳雅风广告传媒有限公司房屋租金796875元。
三、被告张颜军在本判决生效后，一次性支付原告咸阳雅风广告传媒有限公司逾期交付租金滞纳金：153125元（扣除起诉后支付82万元）滞纳金自2016年1月7日开始按每日万分之五计算至实际付款之日；2016年3月至5月租金321875元滞纳金自2016年2月11日起按每日万分之五计算至实际付款之日止；2016年6月至8月租金321875元滞纳金自2016年5月11日起按每日万分之五计算至实际付款之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14207元，由被告张颜军负担。
如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 余卓君
人民陪审员 董战景
人民陪审员 蔚凤仙
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 聂菲菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。