安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1222民初841号
原告：李静，女，汉族，1977年12月24日出生，住安徽省太和县。
委托代理人：刘永利，安徽浩太律师事务所律师。
被告：安徽金顶置业有限公司，住所地安徽省太和县城关镇刘元社区健康东路。统一社会信用代码91341222684958972G。
法定代表人：王建，该公司董事长。
委托代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。
原告李静诉被告安徽金顶置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员左轩翥独任审判，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告李静及其委托代理人刘永利,被告安徽金顶置业有限公司的委托代理人贾乃军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李静诉称：2015年8月份,李静经史纪全介绍购买由安徽金顶置业有限公司在安徽省太和县胜利路南侧、××路东侧进行开发建设，实际产权为李广学所有的壹号公馆2号楼301商铺、壹号公馆2号楼201商铺、壹号公馆2号楼101商铺、壹号公馆2号楼2506商品房、壹号公馆2号楼2406商品房，约定商铺单价7500元/㎡、商品房单价2112元/㎡，该三套商铺、两套商品房价格共计肆佰零贰万壹仟伍佰零捌元（￥4021508）。当时李静因暂时资金周转困难从史纪全处借款1000000元，由史纪全代为李静向李广学支付首付款1000000元，后李静分别在2015年9月23日、9月24向李广学再次支付购房款合计2000000元。2016年1月27日李静与安徽金顶置业有限公司签订该商品房并在太和县房地产管理局办理了备案登记。在签订商品房买卖合同后，李静在2016年3月9日付清下欠的全部购房款及办理产权费用合计1400000元（其中1100000为转账支付、300000元为现金支付）。根据合同的约定,安徽金顶置业有限公司应在2016年12月31日前将商品房交付给李静使用，现安徽金顶置业有限公司未按照合同的约定履行自己的义务，已经构成违约。为此，李静为了维护自己的合法权益特向法院提起诉讼，请求依法判决安徽金顶置业有限公司按照《商品房买卖合同》（合同编号：第1601270036号、第1601270035号）履行合同，交付“壹号公馆2号楼301铺、壹号公馆2号楼201铺、壹号公馆2号楼101铺、壹号公馆2号楼2506房屋、壹号公馆2号楼2406房屋”并为李静办理不动产房屋登记手续，诉讼费由安徽金顶置业有限公司承担。
安徽金顶置业有限公司辩称：原、被告之间不存在商品房买卖合同关系。原、被告之间没有就被告开发的“一号公馆项目”达成任何商品房买卖协议。原告提供的商品房买卖合同中“安徽金顶置业有限公司”以及声明中“安徽金顶置业有限公司”签章均不是被告所为，也不是被告签章，被告也没有到太和县房产局为原告办理商品房预售网签手续。被告对原告陈述的商品房买卖合同亳不知情。被告没有收到被答辩人任何购房款和办证费用。原告提供的商品房买卖合同房屋价格和市场价严重不相符。原告提供的商品房买卖合同中商铺价格为7500元/平方米，住宅2112元/平方米。被告在实际销售中商铺价格为16800元/平方米，住宅4980元/平方米。被告竞拍土地使用权时住宅的楼板价已达3500元/平方米。原告提供的商品房买卖合同购买价为2112元每平方米显然违背常理。请求法院查明案件事实，依法驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：安徽金顶置业有限公司以出让方式取得位于太和县胜利路南侧、××路东侧、编号为212318990093的地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称为“壹号公馆2号楼”。2016年1月27日，李静与安徽金顶置业有限公司签订“商品房买卖合同”二份，合同约定，李静购买安徽金顶置业有限公司壹号公馆2号楼2506商品房、2406商品房和“壹号公馆2号楼”301商铺、201商铺、101商铺。壹号公馆2号楼2506商品房、2406商品房建筑面积共294.18平方米，其中，套内建筑面积228.36平方米，应分摊的共有建筑面积65.82平方米，按建筑面积建设单价为每平方米2112元，总金额人民币621308元；“壹号公馆2号楼”301商铺、201商铺、101商铺房建筑面积共453.36平方米，其中，套内建筑面积418.23平方米，应分摊的共有建筑面积35.13平方米，按建筑面积建设单价为每平方米7500元，总金额人民币3400200元。付款方式及期限为：一次性付款。交付期限为：出卖人应当在2016年12月31日前，将建筑工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付给买受人使用。上述合同由安徽金顶置业有限公司及该公司法定代表人高磊盖章，李静签名捺印，并在太和县房地产管理局备案，合同编号为第1601270035号、第1601270036号。
2016年1月28日，安徽金顶置业有限公司出具声明一份，该声明载明：“本公司开发的位于胜利路南侧、××路东侧（新体育场对面路南）壹号公馆项目的房产中：二号楼从东头数101号、201号、301号商铺（每层约150平方米，共三层，已建）、2406号及2506号商品房（每套147.90平方米，待建），其产权属李广学（身份证号码：）个人所有，李广学有权处分，商品房销售合同由本公司签订，合同约定的义务由本公司承担。在办理房屋、土地产权登记及其它手续中，购房者享有本项目其他业主同等的权利与义务，本公司给予积极配合，办证费用由购房者自行负担。特此声明安徽金顶置业有限公司二0一六年元月二十八日”。
李静为交付购房首付款，从史纪全（身份证号码）处借款1000000元。2015年8月4日史纪全将1000000元以转账方式汇款到李广学的账号上；2015年9月23日李静将1000000元购房款以转账方式汇款到李广学的账号上；2015年9月24日李静将1000000元购房款以转账方式汇款到李广学的账号上；2016年3月9日李静分三次将1100025元购房款以转账方式汇款到李广学的账号上，并付现金300000元；李广学出具收条一份，收条载明：“今收到李静购买安徽金顶置业有限公司开发的壹号公馆二号楼从从东头数101号、201号、301号商铺全部余下购房款共计壹佰肆拾万元整（1400000.00）收款人：李广学身份证手机：136××××5152见证人：史纪全身份证。”李静已付清“商品房买卖合同”约定的购房款4021508元及安徽金顶置业有限公司声明中要求的办证费用。
另查明：高磊于2015年6月15日至2016年8月30日担任安徽金顶置业有限公司法定代表人，其确认合同编号为第1601270035号、第1601270036号的“商品房买卖合同”是安徽金顶置业有限公司和李静签订并在太和县房管局备案，并确认2016年1月28日的声明系安徽金顶置业有限公司出具。
上述事实有李静的身份证、商品房买卖合同二份、安徽金顶置业有限公司出具的声明一份、转账凭证六份、收条一份、证人证言、基本注册信息及变更信息、询问笔录、开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为，李静与安徽金顶置业有限公司签订的“商品房买卖合同”,系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。安徽金顶置业有限公司出具声明确认诉争的壹号公馆2号楼101号、201号、301号商铺及2406号及2506号商品房产权属李广学个人所有，李广学有权处分，应视为安徽金顶置业有限公司对自己权利的处分，故安徽金顶置业有限公司的辩称的理由不当，本院不予采信。李静将购房款和办证费给付李广学后，即履行了“商品房买卖合同”中约定的义务。安徽金顶置业有限公司应该按照“商品房买卖合同”的约定，将具备商品房正常使用基本条件的商品房交付给买受人使用。李静要求安徽金顶置业有限公司按照《商品房买卖合同》履行合同，交付壹号公馆2号楼301商铺、壹号公馆2号楼201商铺、壹号公馆2号楼101商铺、壹号公馆2号楼2506商品房、壹号公馆2号楼2406商品房并为其办理不动产房屋登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告安徽金顶置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告李静交付位于太和县胜利路南侧、民安路东侧壹号公馆2号楼301商铺、201商铺、101商铺，壹号公馆2号楼2506、2406商品房，并协助原告李静办理上述房屋产权登记手续。
案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费5000元，合计5050元，由被告安徽金顶置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 左轩翥
二〇一七年三月二十三日
书记员 高曼莉
附本判决书引用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。