江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民二初字第14号
原告中国邮政储蓄股份有限公司星子县支行，地址星子县秀峰大道116-1号。
代表人徐蕾，该支行行长。
委托代理人查文平，该支行综合部经理，代理权限为特别授权。
被告朱平。
被告赵业云。
原告中国邮政储蓄股份有限公司星子县支行诉被告朱平、赵业云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人查文平、被告赵业云到庭参加诉讼，被告朱平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月16日，原告与被告朱平签订一份《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告朱平提供可以循环使用的借款额度人民币270000元的贷款，借款利率为基准利率上浮30%，借款期限自2010年12月16日至2015年12月16日，被告赵业云作为被告朱平妻子在共同借款人一栏签名。同日，原告与被告朱平、赵业云签订一份《个人额度借款抵押合同》，合同约定被告朱平、赵业云以夫妻共有的位于星子县秀峰大道山水阳光小区A3栋2-602号房屋（星房权证南康字第0110**号）为该借款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告与被告朱平、赵业云签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定按时发放贷款，被告未按约定履行自己的义务，属违约行为，侵犯了原告的合法权益，按照合同约定应归还所剩借款本金及利息。原告为维护自身合法权益，依照相关法律规定，特向法院提起诉讼：1、要求判令被告朱平、赵业云共同归还借款本金人民币216303.6元，利息10224.25元（该利息计算至2015年4月17日，以后利息顺延计付）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告赵业云答辩称，借款、抵押是事实，但二被告于2013年8月16日在星子县人民法院调解离婚，调解书确认本案债务由被告朱平负担，信用社的一笔借款由答辩人负担，被告朱平有工资收入，应由朱平还款。抵押房屋是答辩人唯一住房，如果拍卖了，答辩人将没有住处。
原告为证明自己的主张，提交如下证据：
证据一《借款申请表》一份，证明二被告于2010年10月28日向原告申请借款。
被告赵业云质证意见：申请表中“赵业云”的签名不是自己写的，手印也不是自己的。
原告补充意见：“赵业云”的签名是被告朱平代签，手印是朱平自己的。
证据二《个人额度借款合同》一份，证明原告与被告朱平、赵业云于2010年12月16日签订一份《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币270000元的贷款，借款额度有效期自2010年12月16日至2015年12月16日，额度有效期内发放贷款，其到期日可以超过有效期，但不得超过额度到期后五年。
被告赵业云质证意见：真实性无异议，签名是自己签的。
证据三《个人额度借款支用单》、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》各三份，证明2010年12月16日、2012年6月26日，原告分别向被告发放贷款220000元，二笔借款均已归还。2013年9月30日原告第三次向被告朱平发放贷款220000元，借款利率为中国人民银行基准利率上浮30%，逾期利率为执行利率1.5倍，还款方式为阶段性等额本息还款法。
被告赵业云质证意见：第三笔借款前，二被告已离婚。
证据四《个人额度借款抵押合同》、《房产证》、《他项权证》、《非唯一住处声明》各一份，证明二被告将星房权证南康字第0110**号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
被告赵业云质证意见：真实性无异议，现抵押房产是自己唯一住房。
被告赵业云为证明自己的主张，向法院提交星子县人民法院（2013）星民一初字第307号《民事调解书》一份，证明二被告于2013年8月16日，经星子县人民法院调解离婚，调解书中约定本案借款由被告朱平负担。
原告质证意见：真实性无异议，关联性有异议，二被告对债务的约定对原告不产生效力。
被告朱平未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未提供证据，未发表质证意见。
经审理查明，2010年12月16日，原告作为甲方与被告朱平作为乙方签订了一份《个人额度借款合同》。合同约定原告向被告朱平提供可以循环使用的借款额度人民币270000元的贷款，借款额度有效期间自2010年12月16日起至2015年12月16日止，额度有效期内发放贷款，其到期日可以超过有效期，但不得超过额度到期后五年，借款年利率为中国人民银行基准利率上浮30%，担保方式为抵押担保，被告赵业云作为被告朱平的妻子在共同借款人一栏签名。同日，原告与被告朱平、赵业云签订了一份《个人额度借款抵押合同》。合同约定被告朱平、赵业云以共同所有的星房权证南康字第0110**号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押权存续期间为2010年12月16日至2022年12月16日，抵押房产在星子县房地产管理局办理了抵押登记手续。2010年12月16日、2012年6月26日，原告二次分别向被告发放贷款220000元，二笔借款均已归还。2013年9月30日，原告第三次向被告朱平发放贷款220000元，贷款借据中约定借款期限自2013年9月30日至2018年9月30日，借款年利率8.32%，逾期年利率12.48%，还款方式为阶段性等额本息还款法。截至2015年4月17日，被告朱平已归还借款本金3696.4元、利息17018.75元，尚欠借款本金216303.6元、利息10224.25元。
另查明，二被告于2013年8月16日经本院调解离婚。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依照约定发放贷款，而被告朱平未按照合同约定按期偿还借款本息，违反双方签订的《个人额度借款合同》第十二条第（一）项第1点约定，构成违约。根据《个人额度借款合同》第十三条第（二）项第4点约定，如被告违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告朱平立即全部清偿。因此，原告要求被告朱平归还剩余借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，该借款为夫妻共同债务，且被告赵业云在《个人额度借款合同》的共同借款人一栏中签名确认，故被告赵业云应承担共同还款义务。本院（2013）星民一初字第307号生效《民事调解书》虽已对二被告夫妻共同债务作出处理，但仅对二被告双方具有法律约束力，原告仍有权就该借款向二被告主张权利，被告赵业云承担清偿责任后，基于生效的《民事调解书》可以向被告朱平主张追偿，故本院对被告赵业云主张本案借款应由被告朱平负担的辩称意见不予采纳。被告朱平、赵业云自愿以共同所有的星房权证南康字第0110**号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张抵押权具有合同和法律的依据，原告对抵押房产在担保债权范围内享有优先受偿权。被告朱平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本院依据已查明的案件事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱平、赵业云于本判决生效后三日内归还原告中国邮政储蓄股份有限公司星子县支行借款本金216303.6元、利息10224.25元，该利息计算至2015年4月17日，以后利息按照合同约定利率顺延计付至借款还清之日。
二、如被告朱平、赵业云未按照上述期限还款，原告有权以星房权证南康字第0110**号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4590元，由被告朱平、赵业云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判长 吴水林
审判员 范 婷
审判员 黄 达
二〇一五年四月二十八日
书记员 陈 宇