浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初11742号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
委托诉讼代理人：欧洋洪，浙江点金律师事务所律师。
被告一：孔国华，男，1973年10月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告二：绍兴华颐房地产开发有限公司，住绍兴市越城区鉴湖镇人民政府东首附属楼一楼。
法定代表人：祝国涛。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为与被告孔国华、绍兴华颐房地产开发有限公司（以下简称华颐公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年10月13日向本院提起诉讼，诉请判令：一、判令孔国华归还原告借款本金2501257.03元，利息（含罚息、复利）59545.28元（暂计算至2017年10月11日，2017年10月12日至本息付清之日止的利息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算，利随本清）；（因被告孔国华于2017年11月15日归还原告5万元，故诉讼请求中借款本金更改为2451257.03元；利息、罚息、复利计算基数自2017年11月16日起变更为2451257.03元）；二、判令孔国华支付原告为实现债权而承担的律师代理费14500元；三、原告有权就上诉第一、二项债权对位于南山群园4幢101室的房产在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权；四、判令绍兴华颐房地产开发有限公司对上诉第一、二项债务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）欧洋洪到庭参加诉讼。被告孔国华、华颐公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年7月17日，原告（乙方）与被告华颐公司（甲方）签订编号为2013（最高保）010号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由华颐公司对2013年7月17日至2016年12月31日期间，债务人因购置坐落于南山郡园一期所属之住房房产而与原告之间的债务提供最高额两亿元的连带责任保证。合同约定：保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2013年11月4日，原告与孔国华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定以座落于南山郡园4幢101室的房产对孔国华向原告借款280万元本金及利息、费用等提供抵押担保，因该房产未领取房产证，双方办理了预抵押登记，预抵押登记号为绍房预绍市字第预2013007284号。双方还约定原告向孔国华发放贷款280万元，用途为支付华颐公司开发的南山郡园4幢101室的购房款，贷款期限自2013年11月4日至2033年11月4日，利率为基准利率下调15%，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%，还款方法为等额本息，双方对其他事项进行了明确约定。2013年11月14日，原告依约发放贷款280万元，后孔国华未按月及时归还贷款本息，截止2017年10月11日，尚欠本金2501257.03元、利息（含罚息、复利）59545.08元。2017年10月12日，原告与浙江点金律师事务所签订委托代理协议，并支付律师代理费14500元。原告陈述被告孔国华于诉讼期间2017年11月15日又归还本金5万元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按约向被告孔国华发放了贷款280万元，按照合同约定，被告孔国华应以等额本息的方式每月向原告还款，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求受偿剩余借款本息，本院对其该项诉请依法予以支持。原告主张的律师费有合同约定且符合收费标准，本院依法予以支持。被告孔国华以其本案中所购房产为其向原告所负债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续，虽至今未转为正式抵押登记，但原告表示经催告被告未配合办理，此种情况下，对非基于原告原因导致预抵押登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告华颐公司为被告孔国华的债务提供连带保证担保，原告起诉在保证期间内，且合同已约定本案保证担保独立于其他担保，故原告要求被告华颐公司承担连带保证责任符合合同约定，本院依法予以支持。被告孔国华、华颐公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔国华应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币本金2451257.03元，利息（含罚息、复利）59545.28元（暂计算至2017年10月11日，10月12日至11月15日的利息按本金2501257.03元计算，2017年11月16日后的利息按本金2451257.03元算至本息付清之日止，按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算，利随本清）；
二、被告孔国华应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费14500元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对原告与被告孔国华于2013年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在担保金额400万元范围内享有优先受偿权；
四、被告绍兴华颐房地产开发有限公司对被告孔国华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13701元，财产保全费5000元，合计人民币18701元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13701元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 任少军
二〇一七年十一月二十一日
书记员 潘佩芬
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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