甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘02民终205号
上诉人（原审被告）：嘉峪关市红太阳幼儿园，住所地嘉峪关市东安街****号。
委托诉讼代理人：孙岩，甘肃同舟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵会英。
被上诉人（原审原告）：王海清。
上诉人嘉峪关市红太阳幼儿园（以下简称红太阳幼儿园）因与被上诉人赵会英、王海清房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6�立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人红太阳幼儿园的负责人王秀萍及委托代理人孙岩、被上诉人赵会英与王海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
红太阳幼儿园上诉请求：撤销（2016）甘0271民初292号民事判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一审法院认定被上诉人已履行完毕（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决款项与客观事实不符，（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决确认被上诉人支付上诉人共计64603元，该判决生效后被上诉人未能主动履行，2008年8月28日经上诉人申请法院强制执行，被上诉人仅履行37603元款项，尚欠上诉人部分款项未付。一审法院认定2008年1至6月被上诉人向上诉人先后支付总计27000元与事实不符，被上诉人至今尚欠上诉人房款，上诉人有权拒绝办理房屋产权手续。此外，即便上诉�存在违约，一审确认的违约金计算方式与合同约定不符，违约金应按双方约定每日0.03‰标准计算。
赵会英与王海清辩称，（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决其已全部履行完毕，不再欠付上诉人房款，上诉人上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
赵会英与王海清向一审法院起诉请求：判令被告协助原告办理房屋产权手续；判令被告支付违约金36203元（从2009年4月30日起至2015年11月11日止，按同期银行贷款利率5.75%计算）。
一审法院认定事实：2005年11月29日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告以96900元的价格购买涉诉房屋。合同签订后，原告于2005年11月29日缴纳房款46000元，同日被告向原告交付了房屋。2007年9月27日，被告向原嘉峪关市人民法院�诉，要求二原告支付剩余房款50900元，并按每日万分之五承担逾期付款违约金12750元。原嘉峪关市人民法院作出（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决，判决支持红太阳幼儿园的诉请。关于（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决执行情况，二原告提交2008年1月6日、1月25日、4月23日、6月4日收款收据四张以及法院执行人员出具的收条三张，以此证明判决款项已全部履行完毕。被告认可收到执行款37603元，对2008年1月至6月四张合计27000元的收款收据不认可。经一审法院调取（2008）嘉法执字第536号执行卷宗，被告负责人王秀萍在2008年8月28日执行笔录中对所欠执行款为37603元无异议。2016年4月6日，经对王秀萍调查询问，其亦认可截至2008年8月28日应付执行款项为37603元。关于原告主张违约金的问题，一审法院调取被告曾在（2007）嘉法民一初字第1341号案件中提交的房屋买卖合同一�，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.03‰支付违约金。原告称合同约定的违约金过低，请求法庭调整为每日按3‰承担违约金，被告主张按合同约定计算违约金。另，涉诉房屋的土地使用证已于2006年8月8日办理在原告名下，被告于2011年8月19日将涉诉房屋的产权办理在王秀萍、康建宏名下。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，该合同合法有效。被告代表人王秀萍在2008年8月28日的执行笔录中认可应执行的款项是37603元，视为王秀萍认可之前已收到赵会英、王海清支付执行款27000元。原告提交的三张收条亦证明在2008年8月28�至2009年4月30日共向法院缴纳执行款37603元，故应认定原告已将执行款全部付清。被告未能提交证据证实办理权属登记资料报产权登记机关备案后通知了原告，且此后将涉诉房屋办理在王秀萍及康建宏名下，被告行为已构成违约，其应协助原告办理产权过户手续并承担相应的违约责任。二原告未向法庭提交房屋买卖合同书，对原嘉峪关市人民法院依据被告提交的合同书作出的判决亦未提出上诉，并履行了判决，视为认可被告提交的合同。原告申请法庭对违约金予以调整，因合同约定的迟延办理房产证的违约金明显过低，且合同中逾期交纳房款应承担的违约金和迟延办理房产证的违约金有明显差异，故对违约金调整为按银行同期贷款利率支付。经核算，原告主张的违约金36203元低于按银行同期贷款利率计算的数额，故原告主张的违约金36203元予以支持。判决：一、被告嘉峪关市红太阳幼儿园协助原告赵会英、王海清办理嘉峪关市朝阳街区33栋303号房屋产权手续；二、被告嘉峪关市红太阳幼儿园支付原告赵会英、王海清违约金36203元。以上一、二项于判决生效后，20日内履行完毕。
本院二审期间，双方均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、关于（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决确认的被上诉人应付上诉人的购房款及违约金是否已经履行完毕的问题。一审期间，上诉人否认在该判决生效后至其向法院申请强制执行前收到过上诉人交付的购房款，并对被上诉人当庭提交的2008年1月6日、1月25日、4月23日、6月4日四张总计27000元的收款收据予以否认，但庭后经法庭进一步询问，上诉人又对其中1月6日及1月25日的两张收据表示认可，对其余两张收据称有待查证。上诉人在2008年8月28日执行笔录中对应执行的款项37603元并无异议，且针对该执行笔录，经一审进一步核实，上诉人认可截止2008年8月28日应执行款项为37603元。上诉人申请强制执行后，被上诉人通过法院累计缴纳执行款37603元。上述款项交清后，原嘉峪关市人民法院曾于2010年5月27日向嘉峪关市房管所发出协助执行通知书，载明：“因（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决已经生效，王海清履行完还款义务后需办理房产证，请协助王海清办理房屋相关手续”。2、关于双方争议违约金数额问题。双方于2005年11月29日签订的房屋买卖合同第十五条约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.03‰支付违约金。因该约定对计算违约金的时间单位没有进一步明确，经二审核实，上诉人称合同中约定�0.03‰违约金系按日支付，被上诉人对此亦予以认可。因双方所认可的按日计算违约金的方式符合日常交易惯例，被上诉人虽主张合同约定的逾期办理房产证的违约金计算标准过低，请求按每日3‰的标准计算违约金，但一、二审期间，被上诉人均未提交证据证实其因逾期办理房产证所产生的实际损失，故该违约金计算方式应以双方合同约定为准。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，双方均应遵守诚实信用原则，全面履行各自义务。该合同虽约定房屋交付使用后180日内，上诉人应将需由其提供的办理产权登记的资料报产权登记机关备案，否则导致被上诉人不能按约定期限取得房屋产权证书的，由上诉人承担违约责任，但涉案房屋交付使用后，被上诉人违约在先，未按约定支付剩余房款，故上诉人在被上诉人付清全部房款前，有权暂不予协助办理产权登记手续。关于被上诉人截至本案起诉前是否已经交清剩余购房款的问题，被上诉人一审提交的交款凭证、一审法院调取的执行案卷笔录以及上诉人在一审询问笔录中的相关陈述等相互印证，足以证实被上诉人已经向上诉人履行完毕（2007）嘉法民一初字第1341号民事判决所确认的剩余购房款及违约金，上诉人称被上诉人尚未交清剩余购房款及违约金明显与事实不符，本院对此不予采信。因被上诉人缴纳最后一笔执行款的时间为2009年4月30日，故自2009年5月1日起，被上诉人已不再欠付上诉人购房款，其有权要求上诉人协助办理房屋产权证，上诉人逾期不予办理，依法应承担违约责任。双方在合同已明确约定上诉人逾期办理房产证的，按每日0.03‰标准计算违约金，被上诉人虽主张该约定标准过低，请求按每日3‰标准予以调整，但其并无证据证实因逾期办理房产证所造成实际损失高于合同约定的违约金数额，一审法院在双方合同对违约金有明确约定，且被上诉人无证据证实其实际损失高于合同约定的违约金数额的情况下，参考银行同期贷款利率予以调整依据不足，故上诉人关于违约金应按照合同约定标准计算的主张依法成立，本院予以支持。
综上所述，红太阳幼儿园的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，判决如下：
一、维持嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初292号民事判决第一项；
二、变更嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初292号民事判决第二项为嘉峪关市红太�幼儿园以购房款96900元为基数，按每日0.03‰标准支付赵会英、王海清逾期办理房产证的违约金（违约金从2009年5月1日起计算至房产证实际办理之日）；
三、驳回赵会英、王海清的其他诉讼请求。
上述一、二项于本判决生效后20日内履行完毕。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2962元，由嘉峪关市红太阳幼儿园负担2394元，赵会英与王海清负担568元。二审案件受理费2962元，由嘉峪关市红太阳幼儿园负担2394元，赵会英与王海清负担568元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宏伟
审 判 员 邢剑影
代理审判员 吴 杰
二〇一六年九月八日
书 记 员 王 坤