广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）揭普法民二初字第154号
原告：詹晓锋，男。
委托代理人：刘巨、陈进
被告：江门嘉隆全盛置业有限公司。
法定代表人：马强。
委托代理人：金喜。
原告詹晓锋诉被告江门嘉隆全盛置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法由代理审判员黄丽慧适用简易程序进行审理。本院于2013年11月4日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭。在提交答辩状期间内，被告江门嘉隆全盛置业有限公司向本院提出管辖权异议，认为本案应由广东省开平市人民法院管辖。经审查，本院于2014年2月17日作出（2013）揭普法民二初字第154-3号民事裁定书，裁定驳回被告江门嘉隆全盛置业有限公司对本案管辖权提出的异议。被告江门嘉隆全盛置业有限公司不服该裁定，向揭阳市中级人民法院提起上诉，揭阳市中级人民法院于2014年4月29日作出（2014）揭中法立民终字第21号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告詹晓锋的委托代理人陈进到庭参加诉讼，被告江门嘉隆全盛置业有限公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年9月24日签订了《借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币（下同）100万元，借款用于公司经营，借款期限3个月，以实际发放日为起算日，借款月利率1.8%，利息按月结算，到期一次性还本，原告为追索债权而支付的诉讼费、律师费等所有费用由被告承担。双方签订了《抵押合同》，合同约定：被告将其名下房产抵押给原告。原、被告于2012年11月16日办理了抵押登记，抵押权份额为全部。原告于2012年11月23日将借款100万元转账至被告指定的收款账户，但被告并未如期还款。据此，原告请求判令：一、被告向原告清偿借款本金100万元及利息（利息按月利率1.8%计算，自2012年11月23日计至还清借款本息之日止，暂计至起诉之日为14.8万元）；二、依法处置被告名下的抵押物，原告就处置该抵押物的所得价款享有优先受偿权；三、被告支付原告因本案支付的律师费6万元；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告《身份证》1份，证明原告的民事主体资格。2.被告《企业法人营业执照》复印件、《全国组织机构代码信息核查》打印件各1份，证明被告的民事主体资格。3.《借款合同》、《股东会决议》各1份，证明原、被告签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款100万元，借款用途为公司经营，借款期限自2012年9月24日至2012年12月23日共90天，具体以借款借据／银行凭据所记载的借款实际发放日期为起算日，借款利率为1.8%／月，利息按月结算，被告提供抵押物作抵押，如被告不按期偿还利息或借款，原告有权对逾期未归还的利息或贷款按照日利率加收0.5%的罚息，同时被告按照实际借款金额30%支付违约金。原告指定的银行账户为詹晓峰，被告指定的收款账户为陈文聪。该借款经被告股东会一致同意。4.《中国农业银行补制客户回单》原件、《交易已被受理》复印件各1份，证明被告于2012年11月23日收到原告借款100万元。5.《股东会决议》、《抵押合同》各1份，证明被告提供房产为《借款合同》作抵押。抵押担保范围：包括《借款合同》项下被告所应承担的全部债务本金、利息、罚息、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等。上述抵押物作为《借款合同》抵押担保，经被告股东会一致同意。6.《广东省房地产权证》复印件、《广东省房地产他项权证》、《开平市房地产产籍档案信息查询》各3份，证明被告拥有房产，原、被告于2012年11月16日办理抵押登记手续。原告对抵押物享有优先受偿权。7.《委托代理合同》1份，证明原告因本案支付律师费6万元。
被告没有答辩，但在举证期限内提供的证据有：被告《营业执照》复印件1份。
经开庭审理，被告无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。
经审理查明，原告与被告于2012年9月24日签订了《借款合同》，合同约定：被告向原告借款100万元，借款用于公司经营，借款期限自2012年9月24日至2012年12月23日共90天，具体以借款借据／银行凭据所记载的借款实际发放日期为起算日，借款利率为1.8%／月，利息按实际借款金额×借款日利率×实际借款天数计算，利息支付方式为按月结算。如被告不按期偿还利息或借款，原告有权对逾期未归还的利息或贷款按照日利率加收0.5%的罚息，同时被告按照实际借款金额的30%支付违约金，被告应承担原告因追索本合同项下债务而支付的诉讼费、律师费等所有费用。原告指定的银行账户为詹晓峰，被告指定的银行账户为陈文聪。原告与被告签订了《抵押合同》，合同约定：被告自愿提供其房地产作为抵押物，为被告向原告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围：包括《借款合同》项下被告所应承担的全部债务本金、利息、罚息、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等。原、被告于2012年11月16日办理了抵押登记手续，原告系上述房地产的抵押权人。上述合同签订后，原告将本案借款合同项下的100万元付至被告指定的银行账户。借款期限届满，被告未依约还本付息，原告遂于2013年9月24日向本院起诉并提出上述诉讼请求。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告向被告出借借款100万元，已履行合同约定义务，被告没有按照《借款合同》约定的期限归还借款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求被告付还借款本金100万元，理由充分，予以支持。被告自愿提供房地产作为借款抵押物，且办理了抵押登记，抵押关系合法有效。原告请求对被告提供抵押的房地产享有优先受偿权，理由充分，予以支持。原告请求被告支付利息等损失，借款期限内利息（即2012年11月23日起至2013年2月28日止）可按1.8%／月计，逾期利息（2013年3月1日起至还清借款之日止）按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算。对原告起诉的其他诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门嘉隆全盛置业有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告詹晓锋借款本金100万元及利息（自2012年11月23日起至2013年2月28日止按1.8%／月计，2013年3月1日起至还清借款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计）。
二、原告詹晓锋对被告江门嘉隆全盛置业有限公司提供抵押的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15800元，保全费5000元，合共20800元（原告预交），由原告负担1300元，被告负担19500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 秦瑞雪
代理审判员 黄丽慧
代理审判员 郑金炼
二〇一四年八月十八日
书 记 员 周晓云
PS：本件仅供个人学习、参考使用，请以正式送达文本为准。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。