江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0198号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行。
负责人刘晨，行长。
委托代理人钱炳华，江苏东亭律师事务所律师。
被告梅蔷，女，1976年9月16日生，汉族，居民，户籍地东台市东台镇陶园新村*幢***室，现居住在东台市红兰路阳光华庭7号楼3单元502室。
被告张卫锋，男，1976年3月17日生，汉族，居民，户籍地东台市东台镇陶园新村*幢***室，现居住在东台市红兰路阳光华庭7号楼3单元502室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行（以下至判决主文前简称“东台邮储银行”）与被告梅蔷、张卫锋借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法由审判员崔爱华适用简易程序于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告东台邮储银行的委托代理人钱炳华，被告梅蔷、张卫锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告东台邮储银行诉称，梅蔷、张卫锋系夫妻关系。2010年12月16日，原告与被告梅蔷、张卫锋分别签订个人额度借款合同及个人额度借款抵押合同，借款额度为459000元，两被告以其所有的坐落在东台市红兰路阳光华庭7号楼3单元502室的房产及作为抵押物。合同签订后，原告按约分别于2010年12月17日、2012年7月20日向被告放款459000元、80000元，年利率分别为7.152%、6.72%。被告未能按约还款，构成违约，为此，请求判令两被告归还借款本金及借期内利息计256336.52元及按合同约定的违约金，确认原告对两被告所有的房产享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
被告梅蔷、张卫锋辩称，原、被告办理了抵押循环贷款是事实，2013年被告积极还款，最后还款日期是2013年12月3日，逾期还款的责任在于被告对银行的扣款方式不了解，后银行催款方式不当影响生产，也是借款逾期不还的原因。
经审理查明，梅蔷、张卫锋系夫妻关系。2010年12月16日，原告与被告梅蔷、张卫锋签订个人额度借款合同，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度459000元，有效期间为10年，自2010年12月16日至2020年12月16日；原告放款时，将所发放的贷款直接划入被告梅蔷在邮政储蓄机构开立的个人结算账户；单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以个人额度借款支用单约定的利率为准，被告未按合同用途使用借款或借款发生逾期的，罚息利率水平以该笔借款所对应的利率为准。同日，原、被告又签订个人额度借款抵押合同，合同约定两被告以其所有的坐落在东台市红兰路阳光华庭7号楼3单元502室的房产作为抵押物，向原告借款459000元，抵押期限自2010年12月16日至2020年12月16日，抵押担保的债权范围为被告梅蔷未结清的借款本金、发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2011年9月8日办理了抵押登记手续，他项权种类最高额抵押权设立，债权数额459000元整。
合同签订后，2010年12月17日，被告梅蔷出具借据向原告借款459000元用于进货，约定年利率为7.152%，借款期限自2010年12月17日至2015年12月17日，还款方式为等额本息。截止2013年12月30日，被告梅蔷仅归还借款本金233264.77元、利息76612.53元，尚欠本金225735.23元、利息11689.51元。
2012年7月20日，被告梅蔷又出具借据向原告借款80000元用于进货，约定年利率为6.72%，借期6个月，借款期限自2012年7月20日至2013年1月20日，还款方式为阶段性等额本息。借款到期后，被告仅归还了本金63088.22元及全部利息，尚欠本金16911.78元。
上述事实，有原告东台农商行提交的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、借据3份、还款计划表、还款明细表及他项权证书佐证及当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按合同约定全面履行义务。本案被告梅蔷、张卫锋向原告借款事实清楚、证据充分，被告梅蔷、张卫锋、以其所有的夫妻共同房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。被告梅蔷、张卫锋作为借款人在取得借款后应当全面履行还款义务。现两被告未全面履行还款义务，原告向法院诉讼主张要求两被告履行还款义务，并对被告所有的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告梅蔷、张卫锋于本判决生效后15日内，归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行借款本金225735.23元、利息11689.51元，合计237424.74元，并自2013年12月31日起至判决确定给付之日止，以本金225735.23元按年利率7.152%计付利息，并以此利息的100%支付违约金；
二、被告梅蔷、张卫锋于本判决生效后15日内，归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行借款本金16911.78元，并自2013年1月21日起至判决确定给付之日止，以本金16911.78元按年利率6.72%计付利息，并以此利息的100%支付违约金；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行对被告梅蔷、张卫锋抵押的坐落在东台市红兰路阳光华庭7号楼3单元502室的房产，在第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权享有优先受偿权；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行有权与被告梅蔷、张卫锋协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，价款超过上述原告的债权数额部分归被告梅蔷、张卫锋所有，不足部分仍由债务人清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5376元，减半收取2688元，由被告梅蔷、张卫锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行；账号：400101040227821，户名：盐城市财政局非税收入财政专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 崔爱华
二〇一四年五月十九日
书记员 杨清清
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零六七借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。