江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄滨民初字第0172号
原告江阴惠升置业有限公司，住所地江阴市文化路（天华文化中心南侧）丹芙春城7楼会所。
法定代表人钟绍豪，该公司董事长。
委托代理人孟公严，江苏开炫律师事务所律师。
委托代理人张莹琳，江苏开炫律师事务所律师。
被告李志刚，男，1964年8月17日生，汉族。
被告李元浩，男，1999年4月12日生，汉族。
法定代理人李志刚，李元浩父亲。
原告江阴惠升置业有限公司（以下简称惠升公司）与被告李志刚、李元浩商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由代理审判员尹德元适用简易程序于2014年2月25日公开开庭进行了审理。于2014年4月3日依法裁定由简易程序转为普通程序组成合议庭后于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告惠升公司的委托代理人张莹琳，被告李志刚（亦是李元浩的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠升公司诉称：2009年11月4日，李志刚、李元浩与他公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号：200911040050），由李志刚、李元浩购买位于丹芙春城3号-1幢1单元502号房，并确认由上海上实物业管理有限公司提供前期物业管理服务且遵守相关规定。2011年11月14日，他公司通知李志刚、李元浩于2011年11月26日办理交房手续，并缴纳他公司代收代缴的全部费用。但李志刚、李元浩至今未缴纳相关费用，至今共结欠16093.35元。为维护自身合法权益，现向法院起诉，请求：1、判令被告立即向原告返还垫付的房屋共用部位共用设施设备维修资金15327元及新建住宅装潢垃圾处置费766.35元，共计16093.35元。2、判令被告承担逾期付款的利息损失1915.33元。3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告李志刚、李元浩辩称：他们未实际收房，故对惠升公司所称的费用不应当承担。
经审理查明：2009年11月4日，惠升公司与李志刚、李元浩签订《商品房买卖合同》1份（合同备案号：200911040050），约定：李志刚、李元浩购买第3号-1幢1单元502号房，商品房住宅用途为高层住宅，建筑面积257.12平方米，每平方米7380.55元，交房时间为2011年12月31日前，商品房达到交付使用条件后，惠升公司应当书面通知买受人办理交付手续。合同补充条款约定：在交接房屋时，出卖人应按照本合同记载的联络方式、通讯地址书面通知买受人接收房屋，如买受人在本合同约定的房屋交付的最后期限仍未接到通知的，买受人应当在最后期限日主动到售楼现场办理房屋交接手续，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起或本合同约定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准）视为出卖人已经交付了房屋，该商品房的毁损和风险责任转移至买受人。本合同所列的商品房价额，仅指房屋净价，不含房产证、土地使用权证办证费用、契税、维修基金、买卖合同签证费、电话、有线电视、宽带、燃气等配套设施开户费、公证费等，应由买受人承担的各项费用。在业主大会聘任物业管理机构之前，由上海上实物业管理有限公司提供前期物业管理服务。同日，李志刚、李元浩签订《江阴丹芙春城业主临时规约》，约定全体业主按规定缴存、使用和管理专项维修资金。李志刚、李元浩的地址为江阴市锦隆二村6幢201室。
2008年6月，惠升公司与上海上实物业管理有限公司签订《丹芙春城前期物业服务合同》1份，约定惠升公司选聘上海上实物业管理有限公司对丹芙春城提供前期物业管理服务事宜，明确专项维修资金的缴纳、管理、使用和续筹按照当地政府有关规定执行。
2011年11月14日，惠升公司通过国内特快专递的形式寄发给地址为江阴市锦隆2村6幢201室的李志刚、李元浩《交房通知书》，投递结果显示该邮件于2011年11月15日经本人签收。《交房通知书》载明：房屋交付时间为2011年11月26日下午，交房处开放时间上午9：00-中午12点，下午1点-4：30，交房地点丹芙春城3号楼地面层，办理房屋交付手续所需费用为79580.33元，其中房屋共用部位共用敲诈设备维修资金15327元，新建住宅装潢垃圾处置费766.35元（实测建筑面积255.45平方米）。
另查明：惠升公司于2011年7月29日向江阴市澄江环卫所朝阳分所缴纳环卫有偿服务费492118.96元，于2012年1月13日向江阴市房管局缴纳住宅专项维修资金2633132.10元。
江阴市人民政府印发的澄政发（2004）130号《江阴市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》规定“第二条凡本市范围内，住宅物业的业主、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都须交纳维修资金。……第七条本办法施行后核准销售的商品房、经济适用房，除本条第二款规定的外，未配备电梯的，购房人按建筑面积每平方米30元的标准交纳维修资金；配备电梯的，购房人按建筑面积每平方米60元的标准交纳维修资金，其中50%作为电梯更新资金，专项用于电梯的更新和维修。……第九条维修资金由开发建设单位代收，开发建设单位应当在办理商品房所有权初始登记前，将维修资金一次性交纳至市房管局。”
江阴市物价局于2008年7月1日印发的澄价发（2008）79号《关于明确江阴市环卫服务范围和收费标准的通知》规定“新建住宅装潢垃圾处置费3元㎡（按建筑面积）由环卫部门委托开发公司向购房者代收，住户在装潢时，因拆墙而产生大量（壹吨以上）碎砖、水泥碴等建筑垃圾的，由环卫部门与住户协商，另行收取建筑垃圾清运处置费。”
上述事实，有《商品房买卖合同》、《丹芙春城业主临时管理规约》、收据、《丹芙春城前期物业服务合同》、《交房通知书》、快递单及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为：惠升公司与李志刚、李元浩签订的《商品房买卖合同》、《丹芙春城业主临时管理规约》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。惠升公司依法代李志刚、李元浩缴付房屋共用部位共用设施设备维修资金15327元、新建住宅装潢垃圾处置费766.35元，合计16093.35元，事实清楚，有收据及政府文件为证，本院对此予以确认。李志刚、李元浩在收到《交房通知书》后未及时缴纳上述款项应当承担返还款项的责任。故对惠升公司要求李志刚、李元浩返还垫付的房屋共用部位共用设施设备维修资金15327元、新建住宅装潢垃圾处置费766.35元，合计16093.35元，予以支持。被告李志刚、李元浩以未实际收房为由抗辩，本院不予支持。对于惠升公司要求李志刚、李元浩承担16093.35元自2012年2月1日起至判决确定给付之日按同期中国人民银行贷款利率计算的利息1915.33元，由于惠升公司寄发的《交房通知书》，李志刚、李元浩是在2011年11月15日签收，且交房交费的时间为2011年11月26日，现惠升公司自愿以2012年2月1日为计算逾期付款利息的时间起点，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
李志刚、李元浩应于本判决生效之日起10日内返还江阴惠升置业有限公司代缴的房屋共用部位共用设施设备维修资金15327元、新建住宅装潢垃圾处置费766.35元合计16093.35元，并承担16093.35元自2012年2月1日起至判决确定给付之日止按同期中国人民银行贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元（江阴惠升置业有限公司已预交），由李志刚、李元浩负担（江阴惠升置业有限公司同意其预交案件受理费250元由李志刚、李元浩向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付江阴惠升置业有限公司。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 陈忠宇
代理审判员 尹德元
人民陪审员 陶一鸣
二〇一四年六月十五日
书 记 员 谢冰谷
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。