江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏07民终2031号
上诉人（原审原告）：周海军，男，1972年8月17日出生，汉族，住江苏省灌云县。
上诉人（原审原告）：刘艳青，女，1976年3月17日出生，汉族，住江苏省灌云县。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐建玉，江苏省灌云县东王集法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：连云港市富园房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇宾馆路5号。
法定代表人姜道志，该公司董事长。
委托代理人马家麟，该公司办公室主任。
委托代理人孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。
上诉人周海军、刘艳青因与被上诉人连云港市富园房地产开发有限公司（以下简称富园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第05466号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭审理了本案。上诉人周海军、刘艳青及其委托诉讼代理人徐建玉，被上诉人富园公司的委托代理人马家麟、孙万金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人周海军、刘艳青不服原审判决，向本院提起上诉称：请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、原购房合同约定的产权登记时间不能作为计算违约金的起点时间。该时间因被上诉人与案外人的地权争议致产权登记不能如期办理，也因上诉人认可了其不能如期办理的客观原因，而向被上诉人与案外人作出对该时间的否定性“承诺”。另外，被上诉人对上诉人在时效上存在连续侵权问题，而连续侵权应以停止侵权的时间为节点，而能够确定的时间点只有房产证上的登记时间。2、房证登记时间应认定违约的起点时间。首先从“初始登记”的词意理解，“初次”即首次，“登记”即确认。本案中的首次登记时间为房证上记载时间具有不可否定性，应以此计算诉讼时效，一审法院认定超过诉讼时效明显错误。
被上诉人富园公司答辩称：原购房合同约定的产权登记时间不能作为计算违约金的起点时间，双方在合同第十五条约定的是产权登记的时间，产生登记约定的时间是出卖人在房产交付以后90日内要将办理产权登记的材料报到房产部门备案，办理产权登记的时间合同上没有明确的约定，房产证的初始登记时间和实际办理产权证的时间不是开发商能左右的，开发商的义务就是房产交付后90日内办理初始登记，所以上诉人周海军主张的合同约定的产权登记的时间是不存在的。2、上诉人主张房证登记时间应当为违约的计算时间，这个时间也是不确定的，合同没有约定房产证登记时间，只有提供资料到房产部门备案的时间。上诉人自己也认可90日期满后违约金计算的时间是对的，那为什么诉讼时效的时间不能从这个时间计算，上诉人的逻辑是矛盾的。所以上诉人的上诉理由同样不能成立，请求二审维持原判。
周海军、刘艳青一审诉称：2007年9月14日，涉案双方签订《商品房买卖合同》一份，约定周海军、刘艳青购买富园公司开发的富园广场小区的3幢1单元1102室房屋，并约定权属证书办理期限及违约条款。周海军、刘艳青按约定履行了义务，但富园公司没有按合同的约定为周海军、刘艳青办理产权登记。现要求：1、判令富园公司支付因其逾期为周海军、刘艳青办理产权登记的违约损失38692元；2、支付因其违约而由周海军、刘艳青交纳的涉诉房屋的规费14519元；3、承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2007年9月14日，涉案双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人（周海军、刘艳青）购买出卖人（富园公司）开发的位于灌云县伊山中路西侧富园广场的第3幢1单元1102室的商品房，商品房总金额361938元；合同第八条交付期限：出卖人应当在2008年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3、该商品房经分期综合验收合格；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、甲方无偿为乙方提供办理权属登记服务，办理期限根据灌云县当地实际办理情况为准。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。
商品房建好后，2008年8月30日，富园公司将商品房交付给周海军、刘艳青。2013年3月7日，富园公司为周海军、刘艳青所居住的富园广场的第3幢楼房向灌云县房地产管理处办理了商品房初始登记。
一审法院另查明，2012年11月27日，灌云县人民政府召开政府常务会议，其中关于富园广场项目竣工规划核实认定及产权登记相关情况汇报：为切实解决建设部门提出的开发商擅建围墙、占用公共绿地等问题，会议决定的第（一）项：以富园房地产公司拆迁专户80万元作为开发单位拆除擅建围墙、打通公共绿地的保证金，该款项转到建设局账户；第（四）项：山前河南岸绿地为公共绿地，富园广场小区业主须签订承诺书，承诺不干涉政府将公共绿地与小区分隔，房产部门方可办理产权登记，如违背承诺，该小区业主在办理房产抵押、转移时，房产部门不予办理。此后，富园公司要求富园广场小区的业主签订《承诺书》一份，内容为：本人系灌云县伊山镇富园广场小区幢单元室业主，由于该小区建设时，开发企业将山前河南岸的公共绿地围入小区园内，小区建成后开发企业多次组织拆除违建围墙均遭到部分业主阻挠，导致小区房屋无法进行核实认定，房产登记无法进行，现本人申请办理产权登记，并慎重承诺：1、承认山前河南岸按规划建设的沿河绿地为市政公用绿地，不属于富园广场小区；2、因实施规划而对小区原有围墙拆除和重新建设时，本人不以任何理由干涉；3、如果本人违背该承诺，在处分该房产时，房管部门可以不予办理。有部分业主在《承诺书》上签字，有部分业主没有签字。
一审法院认为，周海军、刘艳青、富园公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，富园公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案。如果因富园公司的责任，周海军、刘艳青不能在规定期限内取得房地产权属证书的，富园公司无偿为周海军、刘艳青提供办理权属登记服务，办理期限根据灌云县当地实际办理情况为准。
因为周海军、刘艳青、富园公司双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算方法，即富园公司无偿为周海军、刘艳青提供办理权属登记服务，该约定为一时性债权，而不是没有约定违约金，也不是约定以日或月为单位累计计算违约金数额的继续性债权。富园公司于2008年8月30日将涉案房屋交付周海军、刘艳青使用，故富园公司应当于2008年12月1日前，将权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案，至此周海军、刘艳青应当知道其权利被侵害，周海军、刘艳青最迟应当于2010年12月1日提起诉讼，而周海军、刘艳青直到2015年6月24日才向法院提起诉讼，超过了二年诉讼时效，周海军、刘艳青也未提供足够的证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，故本案已超过诉讼时效期间。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，一审法院判决：驳回周海军、刘艳青的诉讼请求。一审案件受理费1130元由周海军、刘艳青负担。
本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点：1、涉案《商品房买卖合同》第十五条约定的违约金是否为一时性债权；2、上诉人周海军、刘艳青要求被上诉人富园公司支付逾期办理产权登记违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效。
本院认为：关于第一个争议焦点。涉案《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、富园公司无偿为周海军、刘艳青提供办理权属登记服务，办理期限根据灌云县当地实际办理情况为准。本院认为，上述条款对富园公司的违约责任和违约金作出了约定，故原审法院认定富园公司逾期办证产生的违约金为一时性债权并无不当，应适用诉讼时效的规定。上诉人周海军、刘艳青关于本案并非一时性债权的上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。
关于第二个争议焦点。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，诉讼时效期间为二年，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案中，按照涉案商品房买卖合同的约定，富园公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该条文明确约定的是开发商即富园公司办理初始登记的期限，而非约定富园公司为买房人办理产权登记。商品房建好后，2008年8月30日，富园公司将商品房交付给周海军、刘艳青，故富园公司未在2008年11月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即构成违约。上诉人周海军、刘艳青作为购房人，在合同约定的办证期限届满后，尚未取得相关权利证书，其即应当知道权利被侵害，故本案诉讼时效应从2008年12月1日开始计算。上诉人周海军、刘艳青关于原审判决诉讼时效起算时间错误的上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。
综上，上诉人周海军、刘艳青的上诉请求和理由不能成立，本院依法不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1130元，由上诉人周海军、刘艳青负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 晨
代理审判员 严伟晏
代理审判员 吴雪莹
二〇一六年九月十四日
书 记 员 刘雨君
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。