宁波市鄞州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬鄞商特字第105号
申请人：中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行。住所地：宁波市鄞州区首南街道首南西路*号。
代表人：蔡李峰，该分行行长。
委托代理人：戎玲玲，该分行员工。
委托代理人：芦瓒，中国银行股份有限公司宁波市分行员工。
被申请人：宁波华安建材冶炼有限公司。住所地：宁波市鄞州区高桥镇。
法定代表人：周瑞国，该公司董事长。
申请人中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行（以下简称中行鄞州分行）于2015年12月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中行鄞州分行称：申请人与宁波丰杰国际贸易有限公司（以下简称丰杰公司）签订《流动资金借款合同》七份，分别为：1.2015年2月11日签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州2015人借065）一份，约定丰杰公司向申请人借款20350000元，还款日为2016年2月10日。截至2015年12月8日，该借款合同项下尚有本金20350000元、利息271604.67元需归还。2.2015年2月12日签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州2015人借066）一份，约定丰杰公司向申请人借款6230000元，还款日为2016年2月11日。截至2015年12月8日，该借款合同项下尚有本金6230000元、利息83149.73元需归还。3.2015年2月16日签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州2015人借072）一份，约定丰杰公司向申请人借款27240000元，还款日为2016年2月15日。截至2015年12月8日，该借款合同项下尚有本金27240000元、利息363563.20元需归还。4.2015年2月16日签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州2015人借073）一份，约定丰杰公司向申请人借款27555000元，还款日为2016年2月15日。截至2015年12月8日，该借款合同项下尚有本金27555000元、利息367767.40元需归还。5.2015年2月15日签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州2015人借074）一份，约定丰杰公司向申请人借款28870000元，还款日为2016年2月14日。截至2015年12月8日，该借款合同项下尚有本金28870000元、利息385318.27元需归还。6.2015年4月22日签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州2015人借160）一份，约定丰杰公司向申请人借款18975000元，还款日为2016年4月21日。截至2015年12月8日，该借款合同项下尚有本金18975000元、利息241947.06元需归还。7.2015年4月29日签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州2015人借161）一份，约定丰杰公司向申请人借款15675000元，还款日为2016年4月28日。截至2015年12月8日，该借款合同项下尚有本金15675000元、利息199869.31元需归还。
上述七笔借款的借款期限均为12个月，自实际提款日起算；其中编号为鄞州2015人借160及编号为鄞州2015人借161的《流动资金借款合同》约定借款利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加58.5基点，其余五份《流动资金借款合同》约定借款利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加60基点，利率均以12个月为一个浮动周期重新定价一次，按季结息；合同均约定若借款人存在逾期，从逾期之日起，就逾期部分，按浮动利率水平上加收50%计收罚息直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，可按罚息利率计收复利；借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件，贷款人有权宣布与借款人所有合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。
被申请人为上述贷款提供担保，与申请人签订《最高额抵押合同》三份，分别为：1.2014年7月24日签订《最高额抵押合同》（编号为鄞州2014人抵152号）一份，约定被申请人以位于宁波市鄞州区高桥镇岐阳村的房地产［房屋所有权证号：鄞房权证高字第号，国有土地使用权证号：鄞国用（2001）字第05-064号］为丰杰公司与申请人之间自2014年7月24日起至2019年7月24日止发生的债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为最高本金余额5000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等。被申请人办妥了抵押登记（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014145**号）。2.2014年7月24日签订《最高额抵押合同》（编号为鄞州2014人抵153号）一份，约定被申请人以位于宁波市鄞州区高桥镇岐阳村的房地产［房屋所有权证号：鄞房权证高字第号、鄞房权证高字第号、鄞房权证高字第号、鄞房权证高字第号，国有土地使用权证号：鄞国用（2001）字第05-065号］为丰杰公司与申请人之间自2014年7月24日起至2019年7月24日止发生的债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为最高本金余额75000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等。被申请人办妥了抵押登记（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014145**号）。3.2014年8月11日签订《最高额抵押合同》（编号为鄞州2014人抵228号）一份，约定被申请人以位于宁波市鄞州区高桥镇岐阳村的土地使用权［国有土地使用权证号：鄞国用（2001）字第05-063号］为丰杰公司与申请人之间自2014年8月11日起至2017年8月11日止发生的债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为最高本金余额12000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等。被申请人办妥了抵押登记［土地他项权证号：甬鄞他项（2014）第00248号］。
现申请人查询人民银行征信系统发现丰杰公司已在其他金融机构发生授信逾期，已符合上述《流动资金借款合同》第十二条第一款第六项之约定，申请人宣布丰杰公司与申请人之间的所有合同项下未偿还的贷款全部立即到期，并要求被申请人承担抵押担保责任。故请求法院对被申请人提供的担保财产即位于宁波市鄞州区高桥镇岐阳村的房地产［房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014145**号、甬房他证鄞州区字第2014145**号］和位于宁波市鄞州区高桥镇岐阳村的土地使用权［土地他项权证号：甬鄞他项（2014）第00248号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金144895000元、利息1913219.64元（暂计算至2015年12月8日，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止）范围内优先受偿。
被申请人华安公司未作答辩。
本院经审查认为：申请人与被申请人华安公司签订的《最高额抵押合同》，及与丰杰公司签订的《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定为合法有效。现申请人已根据合同约定发放了贷款，丰杰公司理应按照合同约定按期履行还款付息义务。现丰杰公司于借款后在其他金融机构发生授信逾期，申请人有权根据《流动资金借款合同》约定宣布贷款提前到期并要求丰杰公司承担相应的违约责任。被申请人自愿以其名下的房地产及土地使用权为丰杰公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故申请人依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，申请人提出的实现担保物权之申请符合法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波华安建材冶炼有限公司提供的担保财产即位于宁波市鄞州区高桥镇岐阳村的房地产［房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014145**号、甬房他证鄞州区字第2014145**号］和位于宁波市鄞州区高桥镇岐阳村的土地使用权［土地他项权证号：甬鄞他项（2014）第00248号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行对变价后所得款项在借款本金144895000元、利息1913219.64元（暂计算至2015年12月8日，之后的利息、罚息、复利分别按编号为鄞州2015人借065、066、072、073、074、160、161的《流动资金借款合同》约定计算至担保物权实现之日止）范围内优先受偿（对上述三项抵押物的优先受偿额度分别最高不得超过借款本金5000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等，借款本金75000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等，借款本金12000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等）。
案件受理费775841元，减半收取计387920.50元，由被申请人宁波华安建材冶炼有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张梦琬
人民陪审员 毛志平
人民陪审员 王锡莉
二〇一五年十二月三十日
代书 记员 杨利波