安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初9408号原告：王根，男，1979年11月30日出生，汉族，住合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：张先金，安徽巨铭律师事务所律师。被告：徐芳芳，女，1984年4月8日出生，汉族，住合肥市包河区，原告王根与被告徐芳芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张先金到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王根向本院提出诉讼请求：1.原被告双方解除买卖合同；2.被告双倍返还原告购房定金人民币200000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过合肥顺驰房产代理销售有限公司认识了被告，经协商原告同意以总价285万元购买被告位于庐阳区××室的房屋。原被告于2016年10月1日签订了《存量房买卖合同》及《合同补充协议》。双方约定：1、本协议签订后乙方向甲方支付定金100000元，若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方收取的定金不予退还。2、甲方确保该房屋产权明晰，除银行按揭贷款外无任何抵押纠纷、司法保全等。3、乙方承诺以全款方式购买该房屋，承诺于2016年10月20日前支付甲方75万元整，协助甲方偿还该房屋剩余银行贷款。4、补充协议第10条约定，管辖法院为合同签订地合肥顺驰房产代理销售有限公司所在地合肥市蜀山区人民法院管辖。签订存量房买卖合同当天，原告即向被告支付了定金100000元。在原告准备按照合同约定向被告支付75万元给被告偿还银行贷款前，在中介及原告的要求下，被告于2016年10月19日去房产局调取了涉案房屋的产权登记最新信息，结果显示涉案房屋在签订买卖合同的前两天，即2016年9月29日被合肥市瑶海区人民法院查封。依据补充协议第9条的约定，被告已经构成违约。因此中介公司及原告多次催促被告，并给予了被告十五天的时限，要求被告在2016年11月1日前解除被查封事宜。但是被告至今都未能解除被查封事宜，导致房屋买卖合同无法履行。原告为了购买涉案房屋，将上海的一套房屋低价出售，由于被告的违约导致涉案房屋买卖合同无法履行，给原告造成了巨大的损失。同时，《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，无论是依据双方合同约定，还是根据我国法律规定，被告均已经违约，应承担违约责任。原告方通过中介多次催促被告协商解除买卖合同的相关事宜，被告要么不接电话，要么就是敷衍。原告只得诉请人民法院依法维护自身的合法权益。望能判若所请。徐芳芳未作答辩。根据审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2016年10月1日，原告作为买方（乙方）与被告（卖方、甲方）签订存量房买卖合同一份，约定标的物为坐落于合肥市××区沿河路××中央花园××室（合庐字第8130008352号）房屋，该房屋用途为住宅，建筑面积为180.93平方米；房屋价款为285万元；合同第八条约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同约定转让存量房价款万分三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。合同第九条约定：甲方未在本合同规定期限内交接存量房的，双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。甲乙双方协商一致订立的补充条款或补充协议，为买卖合同中不可分割的一部分，除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准；发生纠纷协商解决不成向法院起诉，并约定合同签订地点为合肥顺驰房产代理销售有限公司。合同附件四中载明：乙方同意在2016年11月10日前将135万元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续。合同还约定了其他事项。同日，出卖人徐芳芳（甲方）、买受人王根（乙方）还签订了《补充协议》，约定本协议签订后乙方应向甲方支付定金10万元，定金冲抵房款。甲方应将相关权属证书原件交予居间方用于办理核价等前期手续。若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方收取的定金不予退还。补充协议第九条约定：甲方确保该房屋产权明晰，除银行按揭贷款外无任何抵押纠纷、司法保全等；乙方同意甲方不交放房屋房产证于丙方处，乙方10万元购房定金甲乙双方自行交接。补充协议第九条约定产生争议由合同签署定法院管辖。当日，王根转账汇款给徐芳芳10万元，徐芳芳为此出具收条一份，载明“今收到王根购买位于庐阳区沿河路××中央花园××房定金壹拾万元整”。案涉房屋于2016年9月29日被合肥市瑶海区人民法院查封，无法办理过户手续。2017年6月7日合肥市瑶海区人民法院解除了该查封措施。上述事实，有存量房买卖合同及补充协议、收条、转账单、合肥顺驰房产代理销售有限公司企业公示信息、房屋登记簿、证人沈某的证言及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应当全面履行合同义务。因案涉房屋另案被查封，且未能在双方约定的履行期内解除该查封措施，造成案涉房屋不能办理产权转移登记，原、被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》无法继续履行，原告购买房屋的合同目的无法实现，原告要求解除双方存量房买卖合同，本院予以支持。原、被告在补充协议中约定了定金条款且原告已按约定交付定金，被告违背其在补充协议中确保案涉房屋无司法保全的承诺，且未能在履行期内解除查封，对导致双方存量房买卖合同履行不能有过错，原告要求被告双倍返还定金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王根与被告徐芳芳之间于2016年10月1日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；二、被告徐芳芳于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王根购房定金20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，保全费1570元，公告费1000元，由被告徐芳芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 彭     昌     华人民陪审员 刘     建     昌人民陪审员 窦中山二〇一七年六月十四日书 记 员 赵           磊《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。