浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙金民终字第1723号
上诉人（原审原告）王甲。
委托代理人王乙。
委托代理人楼某某。
被上诉人（原审被告）义乌××房××司（以下简称万
基××司），住所地义乌市佛堂镇××工业园区××路××号
。
法定代表人李甲。
委托代理人何某某。
上诉人王甲因商品房买卖合同纠纷一案，不服义乌市人
民法院（2009）金某某初字第1319号民事判决，向本院提起上
诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理
终结。
原审原告王甲在原审中诉称，原告与被告于2007年7月7
日签订了商品房买卖合同，约定原告向被告购买被告开发的位
于义乌市佛堂镇双某颐园第43幢2单元702号房，计面积154.15
平方米，总价款595019元。合同约定的交房日期为2008年10月
30日之前，然而被告至今未办理好相关手续，至今不能将房屋
交付给原告使用。为此，原告要求判令被告支付违约金13566
元（从2008年10月31日至2009年1月14日止，之后的违约金按
合同总款的日万分之三计算至实际交房之日止）。原审被告万基××司在原审中辩称，1、本案讼争的房屋
已于2008年12月31日通过五方单位验收，验收结果为合格。2
、双方约定的合同交房日期为2008年10月30日之前，2008年10
月30日之后逾期交房的原因是由于义乌市政府规划防洪渠某某
误的，根据合同第八条的规定，被告是可以免责的，无须承担
逾期交房的违约责任。3、被告公司于2009年1月初通知原告交
房，原告于2009年5月14日办理了交房手续，并缴纳了煤气开
通费3200元，维修基金6116元，合计9316元，被告也于交房当
天补偿给原告通知交房之前逾期交房的补偿金7140元。综上所
述，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原审法院查明，2007年7月7日，原告王甲与被告万基×
×司签订了商品房买卖合同及附件，合同约定，原告向被告购
买被告开发的位于义乌市佛堂镇双某路叉口西侧的双某颐园（
又名凤凰名城）第43幢（原3号楼）2单元702号房，该房建筑
面积为154.15平方米，总价款为595019元。合同第八条规定，
被告应当在2008年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有
关规定，将验收合格的该商品房交付原告使用。合同第九条规
定，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定
的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1，2种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日
，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付
之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违
约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解
除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款
的3﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合
同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起
至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万
分之三的违约金。合同第十一条规定，商品房达到交付使用条
件后，被告应当书面通知原告办理交付手续……。合同还规定
出卖人的有关通知以出卖人邮寄时的邮戳日期为准。合同签订
后，原告按约付清了全部购房款。2008年1月3日，被告开发的
本案房产取得新建房屋白蚁预防合格证。同年12月19日，金华
市公安局消防支队出具了关于义乌凤凰名城1号-
11号楼、43号楼及地下车库建筑工程消防验收合格的意见书。
同年12月30日，义乌市环境保护局出具建设工程环保验收意见
表，认为被告开发的该工程基本符合环保要求。同年12月31日
，被告作为建设单位，会同浙江经纬勘察工程有限公司、浙江
宸泰建筑设计研究院有限公司、中达建设集团股份有限公司、
浙江致远建设工程咨询监理有限公司四单位，对原告购买的第
43幢（原3号楼）房进行了竣工验收，评定等级为合格。自200
9年1月3日起，被告陆某某各业主发出交房通知书，原告王甲
于2009年5月14日办理了交房手续，缴纳了煤气开通费3200元
，维修基金6116元，合计9316元，被告也于交房当日补偿给王
甲逾期交房违约金7140元，在补偿金的领款凭证上载明：以上
款项如数收讫，不再追究任何责任。其他与房屋相关事项，按
原购房合同办。2009年2月23日，义乌市规划管理处对该房地
产项目出具了义乌市建设项目竣工规划验收证明单，验收意见为符合规划。2009年12月31日，被告就本案讼争的房屋向有关
部门进行了竣工验收备案登记。
原审法院认为，原告王甲与被告万基××司签订的《商
品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，
内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，双方当
事人均应按照约定全面履行自己的义务。该合同第八条约定的
商品房交付条件为“经验收合格”。关于验收合格的标准，国
务院《建设工程某某管理条例》第十六条规定：“建设单位收
到建设工程某工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有
关单位进行竣工验收……建设工程经验收合格的，方可交付使
用。”本案中，被告开发的双某颐园（又名凤凰名城）第43幢
（原3号楼）已于2008年12月31日经建设、设计、施工、监理
、勘察等五单位进行了竣工验收，并被评定为合格，达到了合
同约定的“经验收合格”的交付条件。原告提出的竣工验收备
案表存在造假及讼争的商品房未经验收合格的意见，因依据不
足，该院不予采信。同时，原告还提出按照合同约定交付的条
件是“该商品房经验收合格”，因此交付之前应该对“该商品
房”进行验收，而不是对该商品房所在的整幢楼进行验收，该
院认为，商品房所在的整幢楼是一个有机整体，离开了整幢楼
任何一套房某不可能单独的存在，每一套房某都是其所在的整
幢楼的组成部分，因此对整幢楼的验收合格就意味着这幢楼内
每一套的商品房均已验收合格，故对原告的这一主张，该院不
予采信。在本案诉讼过程中，原告接受了被告交付的房屋，并
装修入住，应视为原告已认可讼争房屋已验收合格。依照合同的约定，被告应在2008年10月30日前将验收合格的该商品房交
付原告使用，但被告直至2008年12月31日才通过竣工验收，并
于2009年1月初才向原告发出交房书通知书，至此已逾期，被
告应承担逾期交房的违约责任，但在诉讼过程中原告已经实际
领取被告支付的逾期交付违约金，且领款凭证上载明：以上款
项如数收讫，不再追究任何责任。其它与房屋相关事项，按原
购房合同办。因此可以认定原、被告就违约金部分已达成了合
意，并且已实际履行，故原告要求被告再次支付违约金，于法
无据，该院不予支持。至于其他与房屋相关的权益，原告可根
据购房合同另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十
四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三
十八条、《建设工程某某管理条例》第十六条的规定，判决：
驳回原告王甲的诉讼请求。案件受理费140元，由原告王甲负
担。
宣判后，原审原告王甲不服，向本院提起上诉称，一、
商品房没有达到法律强制规定的交付的必要条件。原审法院采
信被上诉人提供的《义乌市建设工程某工验收备案表》的证据
系伪造的。其中建设单位中达建设集团股份有限公司的公某是
伪造的。一审法院依职权调取的盛某某的笔录，证据来源不合
法，笔录内容不真实。有证据证明“原来的公某”在2009年3
月12日经工商局年检，也就是说“原来的公某”还在，并不是
象盛某某所说的，坏掉了，现在已经没有了，换了新的公某。
二、消防验收是伪造金华市公安局消防支队非法获取的。一审
法院依职权调取的编号为金公消验建字（2008）第0144号建筑工程消防验收意见书一份，意见书明确了本案讼争房屋的消防
已于2008年12月19日验收合格。但该证据来源不合法。被上诉
人伪造金华市公安局消防支队公某，消防验收不合格。三、判
决书作为证据认定事实是错误的。原审法院的（2009）金某某
初字第1048号判决书和金华中院的（2010）浙金民终字第754
号判决书，虽已生效，但是都存在着明显的重大错误，有新的
证据足以推翻。四、按合同约定必须分户验收合格作为交付的
必要条件。双方约定的“该商品房经验收合格”是格式条款，
对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款
一方的解释。可以认定“该商品房经验收合格”应当包括消防
验收合格的含义和必须达到分户验收合格的含义。到目前为止
，也没有取得合法的消防合格的证明。同样，也没有证据证明
上诉人购买的商品房经分户验收合格。综上，请求二审法院撤
销原判，依法改判。
被上诉人万基××司答辩称，本案讼争的房屋已经过验
收，并已交房。对于逾期交房的违约责任，双方已达成合意，
被上诉人已实际支付了逾期交房的违约金。因此，请求驳回上
诉，维持原判。
上诉人王甲在二审中提供证据如下：
1、建设工程某工验收报告及义乌市工商变更记录各一份
，证明该报告未经验收组人员签字确认，报告无法律效力；陈
某某不是法定代表人，合法的法定代表人是龚某某；3号楼未
通过合法的竣工验收；
2、李乙的声明一份，证明凤凰名城一标段没有通过合法验收；
3、象山县公安局证明一份和宁某市工商局印某式样一份
，证明中达建设集团股份有限公司在2006年11月15日至2010年
4月27日期间一直在合法使用的公某编号为3302250002222，竣
工验收备案表上该公司的公某是非法的；
4、中达建设集团股份有限公司的基本情况一份，证明该
公司的注册地在宁某市象山县，备案机关是象山县公安局；
5、金华市公安局消防意见书两份，证明消防验收是分两
个标段进行的，一标段消防意见书是非法的，本案3号楼的消
防验收与1048号、754号案件的消防验收不在同一标段；
6、案件回执单，证明被上诉人伪造公某。
被上诉人万基××司质证认为，对证据1真实性无异议，
但该证据恰恰证明本案讼争的工程已验收合格，建设工程某工
验收报告上虽未签字，但在备案表上都进行盖章和签字，且验
收是单位的事，不是个人所为。对证据2，李乙是证人，应当
庭作证。对证据3合法性有异议，这些证据为复印件。证据4真
实性无异议。证据5真实性不清楚，原审已依职权进行了调取
。证据6在原审中王甲已提供，不属于新的证据。
本院认为，对证据1、4的真实性予以确认；证据2不予确
认，李乙应当出庭作证；证据3，根据原审法院对盛某某的调
查情况，其不足以证明验收备案表中施工单位的公某系伪造。
证据5，消防验收意见书应当以原审法院调取的为准。证据6，
在原审中王甲已提供，且证明目的与原审相同，故该证据不属
于新的证据。经审理查明，原判认定事实清楚，证据确实、充分，本
院予以确认。
本院认为，王甲与万基××司签订的《商品房买卖合同
》系双方的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方当事人
均应恪守。二审争议的内容有：一、工程某某竣工验收记录的
问题。综合比较双方当事人提供的证据及原审法院的调查情况
，可以明确施工单位中达建设集团股份有限公司在验收记录上
加盖的公某存在造假的依据不足，涉案商品房工程某某已经竣
工验收合格。二、商品房消防验收的问题。原审法院已经向金
华市公安局消防支队调取了相关的验收意见书，该意见书明确
了涉案商品房已在2008年12月19日验收合格的事实。三、商品
房验收合格的标准问题。国务院《建设工程某某管理条例》第
十六条规定：“建设单位收到建设工程某工报告后，应当组织
设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收……建设工程
经验收合格的，方可交付使用。”所以王甲上诉提出商品房必
须分户验收合格的理由，没有法律依据。综上，涉案商品房已
于2008年12月31日经建设、设计、施工、监理和勘察等五单位
竣工验收，被评定为合格，达到了合同约定的“经验收合格”
的交付条件。而且王甲在2009年5月14日已经办理了交房手续
，并领取了逾期交房违约金，应当确认双方对逾期交房问题达
成了一致的赔偿意见。综上，王甲的上诉理由依据不足，本院
不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规
定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费140元，由上诉人王甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑林军
代理审判员 金 桦
代理审判员 楼 俊
二〇一〇年十二月十七日
代书 记员 何晓慧