上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第3188号
原告新世界百货集团上海汇美百货有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人张辉热，董事长。
委托代理人冯磊，公司职工。
被告上海吸活餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人许聪源。
原告新世界百货集团上海汇美百货有限公司（以下简称汇美公司）与被告上海吸活餐饮管理有限公司（以下简称吸活公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案于2015年11月17日受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯磊到庭参加诉讼。被告吸活公司因下落不明，本院向其公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书以及开庭传票。公告期、答辩期期满后，被告仍未到庭应诉。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告汇美公司诉称，原、被告之间于2013年8月1日签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告位于本市淮海中路XXX-
XXX号房屋巴黎春天地下一层15号商铺，经营π餐饮，租期自2013年8月1日起至2014年7月31日止。后原、被告双方于2014年8月1日签署了《续租协议》，续租期自2014年8月1日起至2015年7月31日止。2015年1月起，被告出现迟延支付租金、管理费等情况，截至2015年6月17日，被告欠付原告租金以及相关费用为人民币83894.41元（以下均为同种货币）。2015年4月10日，原告致函被告要求及时缴清欠款。2015年4月17日，原告委托律师发函给被告要求及时缴清欠款，但是被告仍未履行缴款义务。在催告无效的情况下，原告于2015年6月15日致函，告知被告《租赁合同》于函件送达之日正式解除，要求被告搬离系争房屋，结清欠款。但被告未向原告支付任何款项。原告认为被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。现要求确认原、被告之间签订的《租赁合同》及《续约协议》于2015年6月17日起解除；要求被告向原告支付至合同解除之日止的欠付租金、管理费、水电费等各项费用计人民币83894.41元（其中自2015年2月1日起至2015年6月17日止的租金56672.33元、管理费6667.33元；自2014年11月起至2015年6月止的水费541.50元、电费6071.01元；自2014年11月起至2015年8月止的电话费2607.38元；自2014年11月1日起至2015年6月17日止的泔脚费4540元、隔油池维护费363.20元、油烟清理费378.33元、排烟能耗费3783.33元、杀虫费2270元）；要求被告立即支付上述款项自2014年11月起至2015年6月17日止的逾期付款违约金9103.96元；要求被告向原告支付违约金37230元。
原告对自己的主张提供了以下证据：
1、租赁合同、补充协议及续约协议，证明原、被告存在租赁合同关系；2、欠款明细，证明被告欠费的具体金额；3、双方往来函件及快递凭证；证明原告多次向被告书面催收欠款；4、律师函及快递凭证，证明原告多次催收无效后，委托律师发律师函进行催收；5、租赁合同终止函及快递凭证，证明原告告知被告提前终止合同，并要求被告恢复原状返还房屋并结清欠款；6、支付凭证，证明原告已经代被告支付的电话费、水费、电费等。
被告吸活公司未答辩。
被告吸活公司未提供证据。
对于原告提供的证据，本院认为具有真实性、合法性和相关性，本院依法确认上述证据对本案相应事实具有证明力。
根据当事人的举证及本院的认证，本院依法确认以下事实：
一、2013年8月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，主要内容为：1、被告承租原告位于本市淮海中路XXX-
XXX号房屋巴黎春天地下一层15号商铺（面积16平方米）；2、租期自2013年8月1日起至2014年7月31日止；3、保底租金为12160元，租金先付后用，在每个月7日前预付下个月租金；管理费为每月1460元；4、被告还应缴纳三个月租金和管理费作为押金，如被告违反合同约定，原告有权以押金抵扣被告应付款项，包括但不仅限于租金、费用、违约金、赔偿金等；5、被告如不按时缴纳租金、管理费等应缴费用，应向原告支付滞纳金（即逾期付款违约金），按照每日千分之一计算（包括到期日）。如迟延支付有关费用超过2个月，原告有权单方面终止合同，原告应支付相当于月平均租金的三倍作为违约金。2013年8月1日，原告将店铺交付被告经营。2013年8月1日，双方签订《修改／补充协议》，约定泔脚费每月600元、隔油池维护费每月48元、油烟清理费每月50元、排烟能耗费每月500元、杀虫费每月300元；水费每立方米3.9元、电费每千瓦时1.4元。
二、原、被告双方于2014年8月1日签署了《续租协议》，续租期自2014年8月1日起至2015年7月31日止，保底租金调整为每月12410元，押金调整为41610元，水费调整为每立方米3.9元，原租赁合同其他主要条款维持不变。
三、2015年1月起，被告出现迟延支付租金、管理费等情况，截至2015年6月17日，被告欠付原告租金以及相关费用为人民币83894.41元（其中自2015年2月1日起至2015年6月17日止的租金56672.33元、管理费6667.33元；自2014年11月起至2015年6月止的水费541.50元、电费6071.01元；自2014年11月起至2015年8月止的电话费2607.38元；自2014年11月1日起至2015年6月17日止的泔脚费4540元、隔油池维护费363.20元、油烟清理费378.33元、排烟能耗费3783.33元、杀虫费2270元）。
四、2015年4月10日，原告致函被告要求及时缴清欠款。2015年4月17日，原告委托律师发函给被告要求及时缴清欠款。但是被告仍未履行缴款义务。2015年6月15日，原告委托律师致函被告，告知被告《租赁合同》于函件送达之日正式解除，要求被告搬离系争房屋，结清欠款。该函件于2015年6月17日送达被告后，被告即搬离了系争房屋。
五、因对被告所欠租金、管理费等费用催讨未果，原告遂于2015年11月17日诉至本院。审理中，原告确认被告有41610元押金在原告处，可以抵扣被告上述欠费。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《修改／补充协议》和《续租协议》，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规禁止性规定，当属合法有效。双方约定，被告如迟延支付有关费用超过2个月，原告有权单方面终止合同，现被告自2015年2月起欠付租金、管理费以及其他应付费用，已经构成违约，故原告要求确认原、被告之间签订的《租赁合同》及《续约协议》解除的诉讼请求，于法有据，本院应予支持，解除的日期以原告解除函件送达被告之日为准。合同解除后，原告除了应缴纳所欠的租金、管理费外，还应缴纳所欠的《修改／补充协议》约定的水费、电费、电话费以及泔脚费、隔油池维护费、油烟清理费、排烟能耗费、杀虫费等费用共计83894.41元。原告确认被告有41610元押金在原告处，用以抵扣被告上述欠费的主张，本院予以准许。综上，被告应给付原告的欠款金额为42284.41元。同时，因被告违约，原告要求被告按照合同约定承担违约金以及上述欠款逾期付款滞纳金（即逾期付款违约金）的诉讼请求，本院亦予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依据查明的事实进行判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告新世界百货集团上海汇美百货有限公司与被告上海吸活餐饮管理有限公司于2013年8月1日签订的《租赁合同》以及于2014年8月1日签订的《续租协议》自2015年6月17日起解除；
二、被告上海吸活餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告新世界百货集团上海汇美百货有限公司尚欠的租金、管理费等各项费用人民币42284.41元；
三、被告上海吸活餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告新世界百货集团上海汇美百货有限公司逾期付款违约金人民币9103.96元；
四、被告上海吸活餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告新世界百货集团上海汇美百货有限公司违约金人民币37230元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2231元（原告已预缴），由原告新世界百货集团上海汇美百货有限公司负担人民币760.62元，由被告上海吸活餐饮管理有限公司负担人民币1470.38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王凌冰
审 判 员 王巍琦
人民陪审员 王铿华
二〇一六年三月十五日
书 记 员 周 琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。