福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第797号
原告中国农业银行有限公司建瓯市支行，住建瓯市。
法定代表人廖荣章，行长。
委托代理人吴一坚，该行信贷管理部经理，住建瓯市。
委托代理人倪圣章，该行瓯宁支行客户经理，住建瓯市。
被告周秀英，女，汉族，建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告周秀英金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员叶永发适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行委托代理人吴一坚、倪圣章，被告周秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行诉称，2011年8月被告周秀英因购买新叶村房地产建瓯市水西路246号1幢16层1604室，向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行申请一手房贷款，经过原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行调查、审查、审核、审批程序，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行同意被告周秀英办理个人一手房贷款，金额为54万元。按月等额本息还款，年利率7.755%，贷款期限15年，贷款日2011年8月5日，贷款到期日2026年8月4日，正常每月等额本息还款4927.55元，执行利率为7.755%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上上浮50%，计利率为11.6325%。2011年8月5日被告周秀英将新叶房地产建瓯市水西路246号1幢16层1604室在建瓯市房地产交易登记管理中心办理预购商品房抵押权预告登记手续。被告周秀英从贷款之日起仅偿还等额本息38个月，从2014年11月20日起就不履行等额本息还款义务，经原告中国农业银行有限公司建瓯市支行多次上门催收被告周秀英均以生活存在困难为由无法偿还贷款本息。被告周秀英的行为严重违背借款合同规定事项，直接危及原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行国家信贷资产安全。为此，为保证国家信贷资金不受损失，现依法请求判令：1、被告周秀英立即偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行一手房贷款结欠本金469928.84元，利息10962.55元，借款本息480891.39元（利息暂计至2015年3月19日），2015年3月20日起按《个人购房担保借款合同》约定条款上浮50%，贷款的利率为11.6325%计收，直至本息清偿为止。2、依法处置被告周秀英一手房贷款抵押房地产一套，处置后的款项用于偿还原告贷款本息及相关费用，该贷款抵押房产坐落于建瓯市水西路246号1幢16层1604室。3、被告周秀英应支付原告垫付的诉讼费及实现债权的一切费用。
被告周秀英答辩，对原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行所陈述事实没有异议。
本案在审理过程中，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行为证明并支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、被告周秀英的身份证复印件，证明借款人的主体适格。
2、被告周秀英的离婚证书，证明建瓯市水西路246号1幢16层1604室是被告周秀英个人买的房子。
3、借款申请书，证明贷款是被告周秀英向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行主动申请的。
4、商品房买卖合同，证明被告周秀英房屋是向新叶村购买的。
5、同意抵押承诺书，证明被告周秀英自愿将新叶房地产建瓯市水西路246号1幢16层1604室房屋作为贷款抵押。
6、被告周秀英贷款卡，证明被告周秀英在原告中国农业银行有限公司建瓯市支行办理借记卡用于贷款使用。
7、贷款审批通知书，证明原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行同意贷款给被告周秀英。
8、房地产抵押清单，证明产权人是被告周秀英，产权坐落于建瓯市水西路246号1幢16层1604室。
9、房他证。
10、个人购房担保借款合同，证明被告周秀英向原告中国农业银行有限公司建瓯市支行签订个人购房担保借款合同。
11、个人借款凭证，证明被告向原告中国农业银行有限公司建瓯市支行借款54万元人民币。
12、原告营业执照、原告法定代表人身份证明书、廖荣章身份证复印件、原告授权委托书、吴一坚身份证复印件、倪圣章身份证复印件。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行提供的证据符合法律规定的形式要件要求，与其诉讼主张具有关联性，可以证明被告周秀英尚欠原告借款本金人民币469928.84元及相应利息10962.55元，被告周秀英以座落于建瓯市水西路246号1幢16层1604室的房产为该笔借款提供抵押的事实。原告提供的上述证据予以采信。
经庭审举证、结合当事人的陈述及本院认证，对本案事实认定如下：
被告周秀英因购买新叶房地产建瓯市水西路246号1幢16层1604室缺乏资金，向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行申请一手房贷款540000元，按月等额本息还款，年利率7.755%计付利息，贷款期限15年，贷款日2011年8月5日，贷款到期日2026年8月4日，正常每月等额本息还款4927.55元，执行利率为7.755%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上上浮50%，计利率为11.6325%，该笔借款由被告周秀英提供座落于建瓯市水西路246号1幢16层1604室房产作抵押。于2011年8月3日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》。被告周秀英从贷款之日起仅偿还等额本息38个月，从2014年11月20日起就不履行等额本息还款义务，经原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行多次催收，被告周秀英均未偿还贷款本息。
综上所述，本院认为，被告周秀英向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款并由被告周秀英提供坐落于建瓯市水西路246号1幢16层1604室房产作为抵押而签订《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，该合同为有效合同。被告周秀英结欠原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款人民币469928.84元及相应利息10962.55元，事实清楚，证据充分。因此，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行诉请被告周秀英偿还借款本金469928.84元，以及该款从2014年11月20日起至2015年3月19日按年利率7.755%计付的利息和该款从2015年3月20日起至款还清之日止按年利率11.6325%计付的逾期利息；被告周秀英以原设定抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，理由正当，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告周秀英结欠原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金人民币469928.84元，以及该笔借款从2014年11月20日起至2015年3月19日按年利率7.755%计付的利息和该款从2015年4月20日起至款还清之日止按年利率11.6325%计付的逾期利息，应于本判决生效之日付清。
二、被告周秀英以座落于建瓯市水西路246号1幢16层1604室的房产对上述借款本息承担抵押清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行其他诉讼请求。
案件受理费人民币8513元，减半收取为4257元，由被告周秀英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 叶永发
二〇一五年五月十三日
书 记 员 陈丽萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还抵押人所有，不足部分由债权人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。