湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民二初字第38号
原告茶陵县农村信用合作联社。
地址：茶陵县。
法定代表人郭平，理事长。
委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日出生，汉族，湖南省茶陵县人，系原告方职员，代理权限为特别授权。
被告薛学辉，男，1979年12月28日出生，汉族，湖南省茶陵县人，个体经商户。
被告周亚芳，女，1981年12月14日出生，汉族，湖南省茶陵县人，个体经商户，系被告薛学辉妻子。
被告刘坚，男，1964年4月15日出生，汉族，湖南省茶陵县人。
原告茶陵县农村信用合作联社与被告薛学辉、周亚芳、刘坚借款合同纠纷一案，本院2015年3月5日受理后，依法由审判员胡勇担任审判长，与人民陪审员李之、向寿哲组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，书记员马兰担任记录。原告的委托代理人谭文凯到庭参加了诉讼，被告薛学辉、周亚芳、刘坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月29日，被告薛学辉、周亚芳以制管厂购原料为由向原告借款560000元，约定借款期限为36个月，月利率9.3‰，按季结息，2016年9月29日到期。同时被告刘坚以其所有的房屋为借款抵押担保。原告依约发放贷款，被告薛学辉、周亚芳仅支付利息至2014年7月1日止，剩余的利息没有依约支付。为此原告请求法院解除原、被告之间的借款合同，判令被告薛学辉、周亚芳偿还借款本金560000元及2015年2月12日止的利息39060元；处置被告刘坚抵押担保的房屋，优先偿还借款本息，并由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，拟证明原告的诉讼主体资格合法；
2.三被告的身份证明各一份，拟证明三被告的身份情况；
3.借款借据（NO.13032525）、个人贷款合同（NO.-1882053810-2013-00000182）各一份，拟证明2013年9月29日被告薛学辉、周亚芳以制管厂购原料为由向原告下属机构东山信用分社借款560000元，双方约定借款利息9.3‰，按季付息，于2016年9月29日到期，本合同项下逾期罚息利息在原借款利息基础上加收30%，如借款人未及时偿还利息违约的，原告有权提前解除合同的内容。
4.最高额抵押合同【NO.（1882053810）最高额抵字（2013）第00000014号】一份，拟证明2013年9月27日被告刘坚与原告茶陵县农村信用合作联社东山信用分社签订了最高额抵押合同，约定以被告刘坚所有的茶房权证炎帝社区字第11-0201**号房屋为被告薛学辉、周亚芳的借款抵押担保，若债务人违反主合同义务，抵押权人有权宣布抵押债务提前到期并承担抵押担保责任；
6.房屋产权证、国土使用证、房屋他项权证各一份，拟证明茶房权证炎帝社区字第11-0201**号房屋系被告刘坚所有，房屋抵押权人为茶陵县农村信用合作联社东山信用社，双方在茶陵县房产权监理所办理了抵押登记；
7.利息计付清单一份，拟证明被告尚欠原告利息从2014年7月2日起至2015年2与12日止计息39060元。
本案被告虽没有出庭质证，但原告提交的各证据相互印证，形成锁链，其证明事实与其陈述相一致，且被告不出庭系对自己诉权的放弃，对原告的诉求的承认，所以本院对原告提交的所有证据确认有效，予以采信。
经审理查明，2013年9月27日，被告薛学辉、周亚芳夫妻以其开办的不锈钢制管厂需购原料为由与原告下属机构东山信用分社签订借款合同，双方约定：“借款金额560000元，月利率9.3‰，按季付息，借款期限36个月，于2016年9月29日到期，本合同项下逾期罚息利息在原借款利息基础上加收30%，如借款人未及时按约支付利息违约的，原告有权提前解除合同的内容。”同日被告刘坚以自己的所有位于茶陵县城关镇炎帝社区三鑫商贸小区的茶房权证炎帝社区字第11-0201**号房屋为借款人担保，并与原告下属机构东山信用分社签订最高额抵押合同，合同约定：“担保金额为560000元，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权”。2013年9月29日被告薛学辉、周亚芳向原告下属机构东山分社立560000元借款借据，再次明确借款用途用于制管厂购原料，借款利率为9.3‰。原告依约发放被告薛学辉、周亚芳借款560000元。之后被告薛学辉、周亚芳支付利息至2014年7月1日止，因其经营不善，无法继续及时履约偿还利息。原告在催讨无果的情况下诉至法院，被告薛学辉、周亚芳见此于2015年3月底偿还利息至2015年3月31日止。但原告认为被告已经多次违约不按季还息，现其履行能力又令人担忧，为保护自己利益免受将发生的损害，仍坚持请求法院解除原、被告之间的借款合同关系，判令被告薛学辉、周亚芳偿还借款本金560000元及2015年3月31日起至本金还清之日止的利息；处置被告刘坚抵押担保的房屋，优先偿还借款本息，并由被告承担本案诉讼费用。
本院认为，本案系借款合同纠纷，原告与被告薛学辉、周亚芳签订的借款借据、借款合同以及原告与被告刘坚签订的最高额抵押合同，意思表示真实、合法、有效，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告薛学辉、周亚芳不按借款合同约定及时偿还借款利息，属于违约行为，原告为避免自己利益继续受到损害，依约定有权提前解除合同。故对原告要求提前解除借款合同关系并判令被告薛学辉、周亚芳偿还借款本、息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘坚将自己所有的房屋抵押担保，办理抵押登记手续，在债权人原告依据主张债务全部提前到期并依法行行使抵押权的情况下，以抵押财产（房屋）承担最高额抵押合同及他项权登记中确定的抵押金额，即被告刘坚抵押担保560000元，原告对抵押的房屋享有优先受偿权。故对原告要求被告刘坚以抵押物承担担保责任的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条（一）；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告茶陵县农村信用合作联社与被告薛学辉、周亚芳之间的借款合同；
二、被告薛学辉、周亚芳在本判决生效后二十日内偿还原告茶陵县农村信用合作联社借款本金560000元及利息，利随本清（自2015年3月31日起按借款合同约定的利率计算至借款本金还清之日止）；
二、若被告薛学辉、周亚芳未按上述期限偿还借款本息，原告茶陵县农村信用合作联社对被告刘坚位于茶陵县房屋（茶房权证炎帝社区字第11-0201**号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
案件受理费9790元，由被告薛学辉、周亚芳共同负担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡 勇
人民陪审员 李 之
人民陪审员 向寿哲
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 马 兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。