浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初8015号
原告：莫国勇，男，1969年11月18日出生，汉族，住玉环县。
委托诉讼代理人：沈光帅，浙江大舜律师事务所律师。
被告：王献玉，男，1969年2月25日出生，汉族，住玉环市。
被告：吴丽芳，女，1976年11月16日出生，汉族，住洞头县。
原告莫国勇为与被告王献玉、吴丽芳民间借贷纠纷一案，于2016年11月15日向本院提起诉讼。本院于2016年11月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈光帅、被告王献玉到庭参加诉讼；被告吴丽芳经本院公告传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求（经变更）：1.判令两被告立即偿还原告借款本金300000元，违约利息67200元（按月利率1.6%计算自2014年4月30日暂算至2015年6月28日止共14个月），以上本息合计367200元，并继续支付违约利息至本金实际归还之日止；2.判令原告与两被告于2014年4月29日签订的抵押借款合同合法有效，原告对被告所有的坐落于玉环市××××室房屋或原拆原建的房屋（原玉房权证玉环字第××、13××44号，他项权证：玉房他证玉环字第××号），拍卖或变卖、折价后的价款及补偿（赔偿）款等或其它替代物，按房屋抵押登记顺序享有优先受偿权；3.由被告支付原告为实现债权支出律师代理费18000元。事实与理由：2014年4月29日，被告王献玉、吴丽芳因资金周转为由向原告莫国勇借款人民币300000元，并共同出具了借条一份，原、被告约定借款违约利率为每日4，主张违约利率为2％，又主张实现债权的律师代理费。同日，双方签订了《房地产抵押借款合同》，合同载明借款金额为人民币300000元，借期6个月，月息为1.6%，按月支付。并将坐落于玉环市××××室原拆原建的房屋（原玉房权证玉环字第××、13××44号）房屋抵押给原告、并到玉环市房地产管理处办理了房地产抵押登记相关手续，原告依法取得房屋他项权证。两被告从2015年6月28日开始停止向原告莫国勇支付利息，嗣后，原告多次催讨无果，故诉至本院。
被告王献玉辩称，原告诉称的不是事实，被告不是借款人而是担保人，担保期间为六个月，而且被告从未支付过利息。当时原告将款项汇给其妻子即被告吴丽芳，其当即将款转汇给王献勇，借款是王献勇所用。实际借款人也是被告兄弟王献勇。而在原告第一次起诉时，原告与被告曾经协商，原告承认借款人是王献荣，所以原告撤回起诉。现在原告已超过两年，被告不承担担保承担。
被告吴丽芳未作答辩，也未在举证期限内向本院提供相关的证据。
本院认为，本案双方当事人争执的焦点是：被告王献玉、吴丽芳与原告是否存在借款关系。
原告为证明自己主张的事实，向本院提供下列证据：
第一组证据：借条一份、银行取存凭证两份、抵押借款合同（第二次抵押）一份、他项权证（证号：玉房他证玉环字第××号）一份，拟证明两被告向原告借款并提供物的担保的事实。
第二组证据：玉环市建设局工程规划许可证、《玉环县人民政府专题会议纪要》（2014）42号、玉环市房管处不动产登记信息各一份，拟证明被告向原告借款提供物的担保，该抵扣物已成危房，现已重建的事实。
第三级证据：委托代理合同、律师费收费发票等各一份，拟证明原告为实现债权费用，按合同约定由两被告承担。
以上证据经质证，被告王献玉对以上证据真实性无异议，但被告就是担保人，借条是合同附件，被告在借款人处签字是应原告要求的。原告起诉已超过六个月担保期限，被告不应承担责任。
被告王献玉为证明自己反驳的事实，向本院提供下列证据：
第1组证据：银行取存款凭证四份，拟证明被告收到原告的款项当即转让给王献勇，王献勇是实际借款人。
第2组证据：工行交易明细，拟证明案外人王献勇一直向原告支付利息，原告已收取，王献勇是实际借款人。
第3组证据：录音一份，拟证明原告第一次被告时，原、被告手机通话中认可王献勇是借款人。
以上证据经质证，原告对以上第1、2组证据真实性无异议，仅证明被告吴丽芳与王献勇之间关系，与本案无关；第3组证据当庭提供，已逾期举证，而且形式上没有提供通话书面中文译文，不能证实王献勇是借款人，不予认定。
经质证，本院认为，借据是证明双方存在借贷合意和款项实际发生的直接证据，具有较强的证明力。除非有确凿的相反的证据足以推翻借据所记载的内容。从原告所举的证据，两被告明确在借条上以借款人栏处签字，并收到原告交付的款项，同时两被告以自己所有房产提供抵押，双方办理了抵押手续，该担保借贷依法成立。故原告所举的第一、二组证据予以认定。被告对第三组证据真实性无异议，根据合同约定原告为实现债权的费用由被告承担，有事实依据，该组证据本院予以认定。根据《中华人民共和国民法》第一百三十七条之规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案借款期限六个月到期后，原告于2015年10月已向本院主张起诉并于同年12月8日撤回起诉，故发生诉讼时效中断，从中断时起，原告的诉讼时效重新计算即从2015年12月9日起，故本案原告起诉有主债权诉讼时效并无超过两年，其行使抵押权应受法律保护。故被告王献玉所举的第1、2组证据与本案缺乏关联，本院不予认定；被告王献玉对第3组证据在本院指定期限内未补充相关证据形式要件和内容的真实性，对该组证据本院不予认定；第3组证据，本院责令其补强证据，但被告逾期不提供，该证据从形式上没有提供通话录音和书面中文译文，不能证实王献勇是借款人，且原告又不认可事实，故该证据本院不予认定。
被告吴丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告与被告王献玉上述证据放弃质证和抗辩的权利。
经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。另查明，原告于2015年10月起诉被告王献玉、吴丽芳民间借贷纠纷一案，于2012年12月8日撤回起诉。
综上，本院认为，原、被告之间的借款事实清楚，借贷关系明确，证据确实充分。被告王献玉、吴丽芳共同借款后理应共同还款。本案原告按合同约定主张违约利率2％，又主张实现债权的律师代理费。基于民间借贷司法解释规定，借贷双方约定年利率24％已经考虑到融资及维权成本等因素，原告的律师代理费应当包含在年利率24％内，因此，本院宜调整为折合利率上限不超过年利率24％。被告王献玉、吴丽芳为上述借款将自己坐落于玉环市××××室房屋（房权证玉环字第××、13××44号）设定抵押担保，原告取得该抵押物他项权证。该抵押合法有效。被告王献玉、吴丽芳不履行还款义务，原告有权就该抵押物经拍卖、变卖或折价后的款项按抵押顺位优先受偿。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因此，原告诉称的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十七条、第二百零二条之规定，判决如下：
一、限被告王献玉、吴丽芳于本判决生效后十日内共同偿还原告莫国勇借款本金人民币300000元，并支付自2014年4月30日起按月利率1.6％至2016年10月29日止的利息163200元，以上暂计本息人民币463200元，并继续支付自2016年10月29日起按月利率2％计算至本判决履行完毕之日止的违约利息；
二、原告莫国勇与被告王献玉、吴丽芳城2014年4月30日达成的抵押借款合同合法有效。被告王献玉、吴丽芳不履行还款义务，原告有权就被告王献玉、吴丽芳将自己坐落于玉环市坎门街道建洲路196号302室房屋（房权证玉环字第××、13××44号，他项权证（证号：玉房他证玉环字第××号）设定的抵押物经拍卖、变卖或折价后的款项按抵押顺位优先受偿。
三、驳回原告莫国勇其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8990元，由被告王献玉、吴丽芳、郭修葱共同负担（此款本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 郑风雨
人民陪审员 林 振
人民陪审员 林 华
二〇一六年六月二十日
代理书记员 王丹华