舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1141号
原告中国银行股份有限公司沈家门支行。
负责人刘国芬。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐。
被告叶光参。
被告卢柳青。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行（以下简称中国银行沈家门支行）为与被告叶光参、卢柳青金融借款合同纠纷一案，于2015年9月23日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王娟适用简易程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行沈家门支行委托代理人徐徐、被告叶光参到庭参加诉讼；被告卢柳青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行沈家门支行诉称，2009年7月27日，叶光参因购房所需向其申请贷款。2009年8月11日，中国银行沈家门支行与叶光参、卢柳青签订了编号为2009年沈中房贷字360号的《个人一手住房合同》。该合同约定：叶光参向中国银行沈家门支行借款人民币57万元；贷款期限为240个月，自2009年8月18日起至2029年8月17日；贷款利率为浮动利率，在人民银行规定的基准利率基础上下浮30%，贷款发放后，贷款期限在1年以上时，利率调整方式按贷款发放日的对应日开始调整；按月结息和付息，每月的15日为还款日；还款方式为按等额本金还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，本合同项下贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师代理费）由借款人承担；叶光参、卢柳青自愿以其共有的位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑21幢705室的房产及其土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款；本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向合同签订地法院起诉；合同签订地为舟山普陀。2009年8月11日，卢柳青向中国银行沈家门支行出具了一份共同还款承诺书，自愿为叶光参与中国银行沈家门支行签订的编号为2009年沈中房贷字360号的《个人一手住房合同》项下的全部债务（含贷款本金，利息、逾期罚息、违约金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。上述合同签订后，中国银行沈家门支行按约于2009年8月18日向叶光参发放了贷款人民币57万元，履行了合同义务。但叶光参取得该笔贷款后，并未按约履行还款义务，自2015年4月15日起未按约归还本息，截至2015年9月16日，叶光参拖欠到期未到期的借款本金408500元、利息8184.76元、罚息493.03元，经中国银行沈家门支行多次催讨未果，故中国银行沈家门支行诉请法院求依法判令：一、叶光参、卢柳青共同归还原告借款本金408500元，利息（含罚息）8677.79元（暂计至2015年9月16日），赔偿中国银行沈家门支行为实现债权而发生的律师代理费10900元，合计428077.79元，并支付上述借款本息自2015年9月17日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息和复利；二、确认国银行沈家门支行对叶光参、卢柳青共有的位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑21幢705室的房产及其土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿国银行沈家门支行上述借款本金、利息（含罚息和复利）以及原告为实现债权发生的律师代理费。
中国银行沈家门支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.中国银行个人借款额度申请表1份，拟证明叶光参向中国银行沈家门支行申请贷款的事实；
2.《个人一手住房合同》1份，拟证明中国银行沈家门支行与叶光参之间借款关系及双方权利义务约定的事实；
3.借款借据1份，拟证明中国银行沈家门支行向叶光参发放贷款的事实；
4.房屋抵押预告登记证书、他项权证各1份，拟证明叶光参、卢柳青以涉案房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
5.共同还款承诺书1份，拟证明卢柳青系共同还款人的事实；
6.债务逾期催收通知书、挂号单各1份，拟证明中国银行沈家门支行向叶光参催收逾期债务的事实；
7.逾期明细1份，拟证明叶光参、卢柳青未按约支付借款本息的事实；
8.法律服务委托合同、律师代理费发票、支付凭证各1份，拟证明中国银行沈家门支行为实现债权发生律师代理费的事实；
9.结婚证1份，拟证明叶光参、卢柳青系夫妻关系的事实。
叶光参辩称，对借款事实和还款金额无异议，希望中国银行沈家门支行能给予其一段还款期限。
叶光参未向本院提交证据。
卢柳青未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2009年8月11日，中国银行沈家门支行与借款人、抵押人叶光参、抵押人卢柳青签订《个人一手住房合同》，约定贷款金额为57万元，期限为240个月，自2009年8月18日起至2029年8月17止，贷款利率为浮动利率，在人民银行规定的基准利率上下浮30%执行。借款的担保方式为抵押担保，叶光参、卢柳青以叶光参名下位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑21幢705室房产作抵押，并办理了抵押登记。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同另约定，本合同项下贷款逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利率的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息率。2009年8月11日，卢柳青向中国银行沈家门支行出具共同还款承诺书，承诺对合同项下的全部债务（含贷款本金，利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。中国银行沈家门支行按约于2009年8月18日向被告发放了57万元贷款，履行了合同义务。叶光参取得借款后，自2015年4月15日起未按合同约定还本付息。
另查明，叶光参、卢柳青于2004年1月29日登记结婚。中国银行沈家门支行为本案聘请律师支出律师代理费10900元。
本院认为，中国银行沈家门支行与叶光参之间的借款关系有双方之间签订的《个人一手住房合同》、借款借据等证据为凭，且叶光参予以确认，故本院应予认定。中国银行沈家门支行依约履行了贷款发放义务，叶光参未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。本案借款发生在叶光参、卢柳青婚姻关系存续期间，且卢柳青向中国银行沈家门支行出具了共同还款承诺书，故其需承担共同还款责任。双方对律师代理费的承担作出约定，中国银行沈家门支行主张的律师代理费金额也较为合理，依法可以认定。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，中国银行沈家门支行有权就叶光参、卢柳青提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。卢柳青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限叶光参在本判决生效之日起十日内归还中国银行沈家门支行借款本金408500万元及利息（截至2015年9月16日止的利息款8677.79元，自2015年9月17日起至借款清偿之日止的利息按照合同约定的利率计算）；
二、限叶光参、卢柳青于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行沈家门支行律师代理费10900元；
三、若叶光参、卢柳青未履行上述第一项、第二项的判决义务，中国银行沈家门支行有权申请对叶光参、卢柳青提供抵押的叶光参名下的位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑21幢705室房产及相应土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7721元，减半收取3860.50元，由叶光参、卢柳青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一五年十一月三日
代书 记员 林晓敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。