浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙甬民二终字第695号
上诉人（原审原告）：宁波××集团有限公司。住所地
：象山县××街道××路××号。
法定代表人：王某某。
委托代理人：叶某某。
被上诉人（原审被告）：郑某某。
委托代理人：周某某。
上诉人宁波××集团有限公司因与被上诉人郑某某房屋
租赁合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2010年10月
21日作出的（2010）甬象民初字第909号民事判决，向本院提
起上诉。本院于2010年11月11日受理后，依法组成合议庭进行
审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理认定：原审被告原租赁原审原告所有的
座落在象山县××街道塔山路4-
3店面屋一间。租赁期届满后，原审被告要求继续租赁，双方
于2008年1月23日补签订了一份租赁协议，该协议约定：1.原
审原告将塔山路××号店面屋一间出租给原审被告；2.租赁期
限9个月（自2007年6月1日至2008年2月29日止）；3.租金为90
000元一次性付清；4.原审被告在租赁期满后，原审原告有权
提高租金，原审被告如继续租赁，应提前一个月向原审原告办
理续租手续；5.若原审原告自用或拆、修、建，应提前15天通知原审被告，原审被告应在收到通知后5天内不加任何条件搬
走。该协议还约定了水某、电费等费用的承担及保证金的支付
等条款。合同到期后，原审被告继续租用房屋并按原协议约定
支付原审原告租金。因原审原告的出租房屋即将拆迁，双方未
再签订书面租赁协议。现原审原告以原审被告于2009年11月30
日交付租赁房屋钥匙并搬离租赁房屋，但未支付自2006年6月1
日起至搬离房屋之日的房屋租费为由诉来原审法院要求处理。
原审原告宁波××集团有限公司于2010年7月26日诉至原
审法院，请求判令：原审被告支付租金60000元，并支付水电
费568.80元，并自2009年11月30日起以该租金为基数按同期银
行贷款利率赔偿原审原告经济损失直至判决确定给付之日。在
原审法院审理期间，原审原告向原审法院申请增加水电费诉讼
标的，增加后的水电费标的额为1023元。
原审法院经审理认为：原审原、被告于2008年1月23日签
订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思的表示，实际履行也
无异议，双方的争议焦点主要是如何某认原审被告何时搬离租
赁房屋的问题。根据原审原、被告所签订的租赁协议，原审被
告如需继续租赁房屋应提前一个月办理续租手续，因原审原告
的出租房屋即将拆除，原审被告继续租赁房屋时，双方未办理
续租手续，故原审原、被告之间变成不定期租赁关系。庭审中
，原审原告承认原审被告已交付租赁房屋钥匙并予搬离，故原
审被告作为承租人在租赁关系结束后已尽到返还租赁物的义务
。原审原告主张原审被告于2009年11月30日出屋，原审被告辩
称2009年6月1日为实际出屋时间，对此，原审原告应某担举证责任。现原审原告无相应证据证明自己的主张，故原审原告要
求原审被告支付2009年11月30日前拖欠的租金60000元，证据
不足，原审法院不予支持。原审原告要求原审被告支付所欠水
电费1023元，因未提供原审被告所欠水电费的相应证据，原审
法院不予支持。原审被告辩称要求原审原告返还保证金，因未
向原审法院提供原审原告收取保证金的相关证据，该保证金可
由原审原、被告自行理直。
据此，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据
的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：驳回原审原告宁
波××集团有限公司的诉讼请求。本案诉讼费1314元，减半收
取657元，由原审原告宁波××集团有限公司负担。
宣判后，原审原告宁波××集团有限公司不服，上诉至
本院，称：原审判决适用法律错误，认定事实不清。本案争议
的焦点系被上诉人何时返还租赁房屋。原审法院分配举证责任
某误。租赁合同解除后，被上诉人负有返还租赁房屋的法定义
务。被上诉人主张某某2009年6月1日已返还租赁物，应提供证
据加以证明，包括交还房屋钥匙、办理相关退租手续。上诉人
在一审庭审中确认被上诉人于2009年11月30日交付租赁房屋钥
匙并返还租赁房屋，这一确认行为仅仅发生一个法律效果，即
免除了被上诉人2009年11月30日之后履行了返还租赁房屋义务
的举证责任，并不能免除被上诉人在同年11月30日之前已履行
返还租赁房屋义务的举证责任。上诉人于2009年11月1日向被
上诉人发出通知书，要求被上诉人在2009年11月30日前搬离租
赁房屋。这可以说明，至少于2009年11月1日前，被上诉人未向上诉人返还租赁房屋。请求二审法院撤销原判，依法改判，
本案上诉费用由被上诉人负担。
被上诉人郑某某答辩称：原判认定事实清楚，适用法律
正确，二审法院应驳回上诉，维持原判。具体理由为：双方对
原审法院归纳的争议焦点无异议。被上诉人认为搬离租赁房屋
与返还租赁房屋本质上是一致的。双方签订的租赁协议也是约
定搬走，上诉人提供的通知，也写搬离字样。被上诉人何时搬
离房屋即是何时返还房屋，上诉人在一审中也认可被上诉人在
搬离时已将钥匙交给严某某。上诉人称被上诉人尚欠其2009年
6月1日至2009年11月30日期间的租金，上诉人应某担举证责任
。上诉人自认郑某某搬离时交了钥匙，由严某某记着，未办其
他书面手续。双方对租金无争议。按租房惯例及双方实际操作
，租金都是提前支付的，无嗣后支付情况。根据租赁协议第七
条约定，租金、水电费等是提前按时结清的。在被上诉人搬离
交房时，双方对此无异议，足以证实租金、水电费提前、准时
交纳。被上诉人并未收到过上诉人于2009年11月1日发出的通
知书。关于租金诉讼时效问题。上诉人的诉请已过依法保护的
一年胜诉时效，应予驳回。按租房惯例及双方实际操作，租金
都是提前支付的。上诉人主张2009年6月1日至2009年11月30日
期间的租金权利，则其应于2010年6月1日之前（一年内）向法
院主张某请，而上诉人向法院主张租金的时间为2010年7月26
日，已超过胜诉时效56天。请二审法院予以重视。
在二审审理期间，上诉人提供以下证据：1.投递邮件清
单复印件一份，拟证明被上诉人于2009年11月2日收到上诉人发出的书面通知，从投递邮件清单内容可以反映收件人地址（
塔山路××号）及姓名，印证郑某某这天在塔山××店面内，
其是在2009年11月30日才搬离租赁房屋，从而否定其于2009年
6月1日搬离店面的事实。2.工商登记材料，拟证明被上诉人妻
子系个体工商户，其经营地址也在塔山路××号，经营期限包
含了2009年11月30日。
被上诉人经质证，认为以上两份证据不能作为二审新的
证据。一审时，被上诉人要求上诉人提供收到通知的依据，原
审法院也给了上诉人一定的举证期限，但是上诉人没有提供，
现在提供已经超过了举证期限。关于投递邮件清单，郑某某也
不能认定是其所写。2009年11月2日收件，不能证明被上诉人
于2009年11月30日才搬离租赁房屋。对工商登记材料的真实性
没有异议，但“象山丹城明天日用品商行”的经营人是曹某，
不是被上诉人，如果上诉人要证明他们是两夫妻，应该提供相
应的证据。
本院经审查认为，上诉人提供的上述证据不属于新的证
据，与本案缺乏关联性。
本院对原审法院认定的事实予以确认外，另查明：被上
诉人于2009年11月30日腾退租赁房屋。
本院认为：上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁协议
系双方真实意思表示，又不违反法律、法规的强制性规定，依
法确认有效。合同租赁期届满后，被上诉人继续租赁房屋，但
双方未办理续租手续，故双方之间形成不定期租赁关系。现双
方对腾退房屋的时间发生争议，上诉人称被上诉人于2009年11月30日搬离租赁房屋，而被上诉人辩称其于2009年6月1日实际
出屋。根据谁主张谁举证的原则，被上诉人应某担腾退涉案房
屋的举证责任，被上诉人不能提供证据证明自已的主张，应某
担举证不能的不利后果。本院依法认定被上诉人于2009年11月
30日腾退涉案房屋。原审法院未能正确确定举证责任，本院予
以纠正。上诉人向原审法院起诉，其诉讼请求为要求被上诉人
支付自2009年6月1日起至2009年11月30日止的租金。租赁期间
届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租
赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方签订的协议对付
款方式约定：租金为90000元一次性付清。该约定并未明确付
款的具体时间，故根据合同法第六十一条规定，不定期租赁合
同的交易习惯应为先付租金再使用租赁房屋。上诉人主张2009
年6月1日至2009年11月30日期间的租金权利，则其应于2010年
6月1日之前（一年内）向法院主张权利，但上诉人向法院主张
权利的时间为2010年7月26日，已超过诉讼（胜诉）时效。故
应驳回上诉人的诉讼请求。上诉人要求被上诉人支付租金的上
诉理由不足，本院不予支持。原审法院程序合法，判决并无不
当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一
款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1314元，由上诉人宁波××集团
有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟康树
审 判 员 张宏亮
代理审判员 莫爱萍
二〇一〇年十二月二日
代书 记员 陆 琼