天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初43186号原告：薛万金，男，1970年4月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李岩峰，天津市滨海新区汉沽法律援助中心律师。被告：张茂凤，女，1971年5月17日出生，汉族，住天津市经济技术开发区。委托诉讼代理人：凌少林，天津森宇律师事务所律师。第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽福州道乐购东门天津百冠房地产。法定代表人：卢聪，总经理。委托诉讼代理人：王风帅，该公司员工。原告薛万金诉被告张茂凤、第三人天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称百冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法由审判员张泽中适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告薛万金及委托诉讼代理人李岩峰，被告张茂凤及其委托诉讼代理人凌少林，第三人百冠公司委托诉讼代理人王风帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛万金向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告所签订的《房产交易合同》；2.依法判令被告退还原告购房定金人民币100000元；3.依法判令被告赔偿原告中介服务费人民币48690元；4.依法判令被告给付原告违约金400000元；5.诉讼费用由被告承担。（以上费用总计人民币548690元）事实和理由：2016年12月19日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定被告将其自有的中新天津××二期（×区）×号楼×门房屋出售给原告，价款为3150000元，付款方式为按揭贷款。合同约定买卖双方应在2017年4月10日前签署《天津市房产买卖协议书》并递件至房管部门，但被告以种种理由推脱，拒不配合。原告为维护自身合法权益，诉至法院，恳请判准如前所请。被告张茂凤辩称，第一、同意解除房产交易合同。第二、同意返还原告定金100000元。第三、中介费数字和合同不符，合同约定是31500元，不能重复计算。第四、400000元违约金没有法律依据，不同意给付。第三人百冠公司述称，定金是100000元，中介费包括评估费（我们代收的），如果没有交易成功，评估费可以退。评估费是原告支付的，评估费是15750元。合同已经生效了，是双方要解除合同，中介费我们不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据2016年12月19日签订的《房产交易合同》、收条一张、5份专用收据、2017津01**民初42074号、身份证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张茂凤系滨海新区中新天津××二期（×区）×号楼×门房屋登记权利人。2016年12月19日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定：被告将其自有的上述涉诉房屋出售给原告，成交价款为3150000元，付款方式为按揭贷款，买卖双方应在2017年4月10日前签署《天津市房产买卖协议书》并递件至房管部门，买方将首付款存入资金监管账户，卖方配合买方办理银行贷款申请手续。合同签订后，原告向被告支付定金100000元，向第三人百冠公司交纳了买卖信息费、过户服务费等中介服务费用。另查，涉诉房屋设立抵押权登记，抵押权人中国银行股份有限公司天津滨海分行，权利价值1840000元，抵押权期限2014年9月23日至2024年9月23日。因另案庭审中，原告明确表示不同意以一次性付款方式支付购房款。另经本院释明，原告仍主张继续履行合同，不主张解除合同、赔偿损失。本院另案作出（2017）津0116民初42074号判决书，驳回原告薛万金的诉讼请求。原告因被告违约给原告造成的损失主张，要求被告承担违约责任并赔偿上述损失。原告遂呈诉。本案的争议焦点为：一、谁违约问题。二、原告损失构成如何确定问题。就上述争议焦点本院分述如下：一、谁违约问题。本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，具有法律效力。被告不同意继续履行合同，已构成违约，应承担违约责任。被告的上述行为已违反合同约定，构成根本性违约，为此，被告在此纠纷中应承担违约的民事责任。现原告要求依法解除双方签订的《房产交易合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。二、原告损失构成如何确定问题。合同解除后，被告应将收取的定金100000元返还给原告。根据合同约定，被告违约后，应按照双方签订合同第三条第七款约定：如卖方未履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，卖方还应负责赔偿买方实际损失。故被告应支付给原告违约金100000元。另外，关于原告损失：1.居间服务费31500元，属于其实际损失，本院予以认定。2.关于原告要求被告给付违约金损失400000元的诉请，本院认为，根据民诉法“谁主张，谁举证”的举证规则，原告就待证事实承担举证责任。本案，原告未能举证证明，诉争违约金构成依据，只是原告对损失数额自己估算，据此，因证据不足，本院难以支持。原告主张，要求第三人返还评估15750元，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告薛万金与被告张茂凤签订的《房屋买卖合同》；二、被告张茂凤于本判决生效之日起十日内返还原告薛万金购房定金人民币100000元；三、被告张茂凤于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛万金违约金人民币100000元，并赔偿信息服务费人民币31500元；四、第三人天津百冠房地产经纪有限公司返还原告薛万金评估费人民币15750元；五、驳回原告薛万金的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4643元，由原告负担2504元，由被告负担2139元。被告负担的费用于本判决生效后十五日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张泽中二〇一七年八月二十五日书记员  李秋香附：法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。