河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初1819号
原告：李红，女，汉族，1966年10月1日出生，住漯河市源汇区。
委托诉讼代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何博巍，河南强人律师事务所律师。
被告：漯河市郾城区市场发展服务中心，住所地，漯河市郾城区辽河路西段***号。
法定代表人：曹会亭，该中心主任。
委托诉讼代理人：汤坤明，河南强人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王中英，河南强人律师事务所律师。
被告：漯河福田置业有限公司，住所地，漯河市郾城区邙山路中段，统一社会信用代码91411100693514230D。
法定代表人：田庆伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姬广丽，该公司法律顾问。
原告李红与被告漯河市郾城区市场发展服务中心（以下简称市场发展中心）、被告漯河福田置业有限公司（以下简称福田公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日受理后，依法组成合议庭于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告李红的委托诉讼代理人何博巍、被告市场发展中心的委托诉讼代理人汤坤明、福田公司的委托诉讼代理人姬广丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李红向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告购房款609987元及利息（从2011年1月11日起开始计算，利率按照同期银行贷款年利率计算）；2、判令二被告赔偿未支付的租金30595元；3、二被告互负连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年1月11日，我和被告福田公司、被告市场发展中心签订了一份《漯河食品批发交易市场商业区（××区）购房预定书》，约定我购买二被告合作开发的位于漯河食品批发交易市场商业区（××区）贰栋63号商铺房（壹层）。建筑面积112.60平方米，单价每平方米5417.29元，总计购房款人民币609987元。协议签订后，我按照约定向二被告交付了全部购房款并由被告市场服务中心出具了收据。此外，我和第三人漯河市联合一百网络营销有限公司、被告福田置业公司签订一份《委托经营合同》，合同约定，我委托漯河市联合一百网络营销有限公司经营福田联合一百城市广场B区2号楼1层63号商铺，期限5年，从2011年1月11日起至2015年12月31日止，年租金56119元。被告福田公司对该公司的经营提供担保。2015年12月份，委托经营合同到期，原告前去收房屋时，发现原告购买的房屋并不存在。我多次找二被告协商，二被告即不交房也不退还购房款。该行为严重侵害了我的合法权益，二被告应当承担违约责任。
被告市场发展中心辩称：该购房约定协议书仅仅是以市场发展中心的名义与原告签订，实际收款人是福田公司。另外，委托经营协议是由原告和福田公司签订的，应当由福田公司承担相关责任。原告要求市场发展中心返还购房款及利息，并负连带责任，理由不成立，应予驳回。
被告福田公司答辩称：福田公司不是本案适格的被告，本案的买卖合同双方当事人一方为李红，另外一方为市场发展中心，福田公司在此合同项下无任何权利义务，原告无权向福田公司主张任何权利。且市场发展中心也收取了相应的购房款，要求驳回原告对福田公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。依据庭审情况及当事人的自认，本院认定事实如下：2011年1月11日，原告和被告市场发展中心签订《漯河食品批发交易市场商业区（××区）购房预定书》一份，编号为第零陆伍（065）号，约定：甲方市场发展中心，乙方李红；甲方与合作商通过协商决定漯河食品批发交易市场商业区（××区）出售部分商铺，乙方取得购房权；购买人预订商铺房为漯河食品批发交易市场商业区（××区）贰栋63号商铺房（壹层），建筑面积112.60平方米，单价5417.29元；双方签订该购房预定书时，乙方须向甲方交付购房款预定金（购房款的100%），人民币609987元，此定金一经交付不再退还；购房预定期限2011年1月23日至正式售房开始；房屋买卖合同签订后，购房预定书自动失效，乙方交付的购房款预定金转为购房款；本购房预定书一式四份，甲、乙双方及合作商各执一份，备档一份，具有同等法律效力，自甲、乙双方及合作商签字盖章之日起生效。该购房预定书由原告李红签字、由被告市场发展中心加盖公章，另外由合作商福田公司加盖公章。
购房预定书签订当日（2011年1月11日），原告向被告市场发展中心缴纳购房款预定金609987元，由被告市场发展中心给原告出具收据一份。
同日，原告李红作为甲方（委托方）、乙方（受委托方）漯河联合一百网络营销有限公司、丙方（担保方）福田公司，三方签订委托经营合同，原告将购买的上述商铺房委托乙方经营管理，委托期限5年，即2011年1月1日起至2015年12月31日止。
庭审中，二被告均未举证。
被告市场发展中心称漯河市食品批发市场商业区B区的房子是其与福田公司联合开发，并称其到原告的购房款后转入福田公司账户。被告福田公司称其并非合同当事人，购房预订书上面没有设定合作商的具体权利义务。
原告在庭审中表明要求解除购房预订书，返还房款及利息。原告在庭审中称一直收到房屋租金直至委托经营合同期满，但接受的金额只有每年5万元，下余的每年租金6119元一直未收到。在庭后经过原告核实，其已经全额收到房屋租金，对该诉请予以放弃。
本院认为，原告李红、被告市场发展中心、被告福田公司签订的购房预定书系三方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。福田公司提出其不是合同的当事人，但从购房预定书内容看，被告福田公司作为合作商在甲方处加盖公章，在该预定书后面加盖有公章，内容显示该购房预定书系三方当事人协商一致的结果。因此，被告市场发展中心和福田公司在决定出售房屋后，对于所收取的购房款，二被告均系受益人，该合同对二被告均具有拘束力。
2011年1月11日，二被告和原告签署购房预定书、被告福田公司和原告签订委托经营合同，至原告起诉之日，委托经营合同5年期限已满，按照合同约定，二被告构成违约。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中，因二被告的违约行为，造成该合同不能实现，原告在庭审中请求解除合同，本院予以采信。该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”该法一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，对于原告请求二被告返还原告购房款609987元及利息（从2016年1月11日起按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至款项还清之日），本院予以支持。
原告在庭后放弃要求二被告支付租金的诉请，这是其对自身权利的合法处分，本院予以采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除被告漯河市郾城区市场发展服务中心和被告漯河福田置业有限公司与原告李红于2011年1月11日签订的编号为第零陆伍（065）号的漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书。
二、被告漯河市郾城区市场发展服务中心和被告漯河福田置业有限公司须于本判决生效后十日内返还原告李红购房款609987元及利息（从2016年1月11日起按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至款项还清之日）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12710元，由被告漯河市郾城区市场发展服务中心和被告漯河福田置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 王戈新
审 判 员 叶亚奇
人民陪审员 罗国庆
二〇一七年九月十三日
书 记 员 罗春召