调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1281民初417号
原告：李某某，女。
委托诉讼代理人：姜军治，系调兵山市励治法律服务所法律工作者。
被告:郎某某，女。
被告:徐某，男。（未出庭）
委托诉讼代理人：徐某某，男，汉族。（系被告徐某父亲）
第三人：调兵山市晓明镇某村民委员会，住所地调兵山市。
法定代表人：龙某某，系该村主任。
委托诉讼代理人：杨某，系该村书记。
原告李某某与被告郎某某、徐某、第三人调兵山晓明镇某村民委员会合同纠纷一案，因原告李某某不服本院（2015）调民一初字第654号民事判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12民终1313号民事裁定，发回重审，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李某某及委托诉讼代理人姜军治、被告郎某某、徐某委托诉讼代理人徐某某、第三人调兵山晓明镇某村民委员会委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出如下诉讼请求：确认原告与被告徐某签订的房号买卖无效；二被告共同返还原告购买房号款5000元；第三人返还购房预付款10000元；被告承担诉讼费。
事实和理由：2015年9月14日二被告将调兵山市晓明镇某被告徐某名下动迁房号卖给原告，当时约定原告交付预付款后剩余款可以被告徐某名义银行贷款，原告当即将5000元购房款交付了被告。当原告向第三人交付了1万元预付款后，二被告却不同意以被告徐某名义银行贷款，致使原告不能购买房屋，原告不是某村民，无权购买动迁房，现原告依法起诉，请求确认原告与被告徐某签订的房号买卖无效；二被告共同返还原告购买房号款5000元；第三人返还购房预付款10000元；被告承担诉讼费。
被告郎某某答辩称，原告说买房付给我全款，我才答应卖给她的，我没答应以徐某名义在银行贷款；原告抓的六层（顶层），她就不想买了；我卖房号不违法。
被告徐某代理人辩称，卖号的时候是我和我妻子一起和原告说的，就纯是商品房，就是一个房号，随便写的名，所以就写的我家孩子的名，原告抓的六层，是顶层，就不买了。
第三人调兵山晓明镇某村民委员会称，某是沉陷区，2015年4月份由市政府牵头，晓明镇某与某小镇签订21栋（477户）回迁楼，作为老百姓回迁楼，我村分楼号的原则是对我村村民，徐某符合回迁楼的标准，然后村里给回迁楼楼号，进行抓阄，参与抓阄的需要交10000元的保证金，然后给开据10000万元的收据，不参与抓阄1万元可以退回，参与抓阄了，1万元就不予退回，该1万元转到某小镇作为回迁楼的预付款；原告起诉我村委会是不对的，此事与我村委会没有任何关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告李某某向本院提交的证据：
证据1、买号协议一份（原审卷第10页），证明原告购买被告徐某房号一个，价格5000元，当时此协议是与郎某某签订的，郎某某是房屋的无处分权人，且被告徐某都没有出庭作证，是否委托给郎某某。
被告郎某某对真实性无异议，真实的权利人就是我们夫妻俩。当时只是写的是孩子的名，当时徐某某名下已经有一户了，所以就写的孩子的名。
徐某代理人对真实性无异议。真实的权利人就是我们夫妻俩。当时只是写的是孩子的名，当时徐某某名下已经有一户了，所以就写的孩子的名。
第三人某村民委员会质证意见，二被告家四口人都是我村里的村民，徐某某是我村的村民，他有一个宅基地，他符合分号的条件。他分了一个，另两个子女都已经成年了，符合分户条件，所以另两个子女可以有一个房号，那个房号就是给徐某的。
本院认为，被告及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。
证据2、收款收据一份（原审卷11页），证明原告交给第三人村里预付款1万元。基于买卖合同不予成立，应将预付款返还给原告。
被告质证郎某某、徐某代理人均无异议。第三人对真实性无异议，村里收的是徐某的钱，现在这1万元已经转给了开发商。本院认为，被告及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。
证据3、授权委托书和抓阄通知书各一份（原审卷12/13页），证明被告徐某委托原告进行抓阄并且某分房办公室向原告进行抓阄通知，通知书上有预付款收款收据，由此，1万元是原告交付的预付款，所以这1万元应由第三人返还。
被告郎某某对真实性无异议，徐某根本没回来。徐某两个字是我签的。徐某代理人对真实性无异议。郎某某说的属实，徐某没回来，都是郎某某签的字。第三人对真实性无异议，房号是谁的，就得谁过来抓，如果回不来，就提前带身份证到村里办理委托书。然后才可以由被委托人抓阄。徐某这个是谁去办的，具体我不知道。本院认为，被告及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。
证据4、顺序号、房号阄、房屋认购书各一份（原审卷10页），证明原告抓阄抓到的房屋（CX楼X单元XXX号，82.18平）。房屋认购书已载明同时缴纳剩余房屋及办理按揭手续，鉴于此房不能办理按揭手续，是大孤村委会分房领导办公室下达的。
被告郎某某对真实性无异议，始终都是我出面去办理的，我就能代表徐某。徐某代理人对真实性没有异议，现在买楼也可以办理购房手续，办理房票，是原告买六层，是顶层，所以不要了。第三人对真实性无异议，现在如果原告交钱，房票都能办立整的，原告想办理退款的原因就是因为抓的六层，不要了。本院认为，被告及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。
证据5、我跟村长刘某某的录音一份，证明村里知道原告买这个房子的事及原来被告徐某答应以其名义贷款买房的事，第三人予以配合。
被告郎某某、徐某代理人、第三人质证意见，对这个录音不知道。本院认为，刘某某未出庭作证，该证据的真实性无法确认，本院不予采信。
证据6、协议书一份，证明争议的房屋系动迁房屋，不是商品房，是基于该村塌陷，大兴矿补偿，所以并不是商品房。
被告郎某某、徐某代理人质证，我们不知道。第三人质证，协议是真实的，但是房子的性质是商品房，都是一样是商品房的房照。本院认为，该证据具有客观真实性，作为认定案件事实的依据，对原告的证明目的不予确认。
证据7、证人徐某某证言，证明徐某某与原告系夫妻关系，房屋是夫妻的，证明我们起诉就以李某某的名义起诉的，实际是夫妻共同财产。
被告郎某某、徐某代理人质证，当时徐某某说的是全款，没说贷款的事，第三人无异议。本院认为，对原告证明徐某某与原告系夫妻关系的证明目的予以确认。
证据8、结婚证复印件一份，证明徐某某与李某某系夫妻关系。被告郎某某、徐某代理人质证不清楚。第三人无异议，与我们无关。本院认为，该证据具有客观真实性，本院予以确认。
被告郎某某、徐某向法庭提供如下证据：
证据1、原审证人姚某某证言一份，证明原告买房号是由证人联系的，原告答应交全款买房，我才答应卖给她的。
原告李某某质证，当初证人说交全款房照马上就能下来，要是能马上下来房照我就回家借点钱交全款，后来说得两年后才能下来房照，我就想还是贷款吧。是经过证人联系介绍的，证言不足以双方真实的买卖情况，不是说交全款，同时房产证仅对于本村村民办理，2年后才能买卖。第三人对证人证言没有意见。本院认为，该证言与被告陈述相互印证，具有客观真实性，本院予以确认。
第三人某村民委员会向法庭提供如下证据：
证据1、收款收据一份，证明徐某交了1万元的预付款。
原告质证，不足以证明是徐某交的，尽管收据的名是徐某，但实际是李某某支付的。被告郎某某、徐某代理人质证，对真实性无异议，这个钱是李某某交的。第三人质证，谁的号我们就对谁收钱，具体是谁交的，我们也不知道。本院认为，被告郎某某、徐某代理人均认可预付款是李某某交的，本院对该节事实予以确认。
证据2、晓明镇镇政府证实材料一份，证明所交的预付款均转交给了某小镇。原告对真实性无异议，这个仅能是预付款，当双方买卖关系解除后，预付款在返还之列的，他不是定金。本院认为，被告郎某某、徐某代理人无异议，对该证据予以采信。
经双方当事人当庭举证、质证以及陈述，本院认定以下事实：
被告郎某某、徐某系母子关系，均系某村民，该村位于铁煤集团采煤沉陷区。2015年4月，由调兵山市市政府牵头，某与某小镇签订协议，将某小镇的21栋（477户）楼作为村民回迁楼，回迁对象为某村民。因被告徐某符合回迁标准，某给了徐某回迁楼楼号。2015年9月14日，被告郎某某将徐某名下动迁房号以5,000元的价格卖给原告李某某丈夫徐某某。2015年9月14日，李某某在向某委会交纳10,000元的保证金后，以徐某的名义进行抓阄，李某某抓阄结果为CX楼X单元XXX号楼房。现该10,000元保证金转到某小镇开发商，作为购买回迁楼的预付款。某村民在交纳全款后，可办理房屋产权证，现在房屋允许买卖。
本院认为，买卖协议是徐某某与郎某某签订，本案原告李某某系徐某某妻子，徐某某出庭证实，其买卖行为系夫妻共同意思表示，李某某诉讼主体适格。被告郎某某与徐某系母子关系，徐某委托其父亲徐某某出庭，且经本院核实，郎某某将房号出卖得到了徐某的授权和认可，故该买卖协议系双方真实意思表示。据第三人某委会陈述，该案涉房屋虽系回迁安置房屋，但房屋为商品房，可以买卖，现交付房款即可办理房屋产权证，故买卖协议不违反法律强制性规定，应为有效。原告称双方约定剩余房款可以被告徐某名义银行贷款，被告否认该事实，原告未提供证据证明，原告已经交付了买房号款5,000元，且已经抓阄取得CX楼X单元XXX号楼房，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
诉讼费170元，由原告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张芳& # xB;
人民陪审员 ＸＸ艳
人民陪审员 聂 淼
二〇一七年六月十三日
书 记 员 于 乐