西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0111民初523号
原告吕某某，男，1975年11月29日出生，汉族，住浙江省温岭市。
委托代理人李军，陕西王炳森律师事务所律师。
委托代理人徐丹，陕西王炳森律师事务所律师。
被告陕西某某装饰工程有限公司，地址：西安市高新区。
法定代表人吕某，公司经理。
委托代理人喻胜修，陕西至正律师事务所律师。
被告吕某，男，1979年12月11日出生，汉族，住成都市高新区盛。
委托代理人喻胜修，陕西至正律师事务所律师。
原告吕某某与被告陕西某某装饰工程有限公司（以下简称某某公司）、吕某租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，先适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理，诉讼中，原告吕某某申请追加吕某为本案被告参加诉讼，本案于2017年4月6日裁定转为普通程序，于5月12日公开开庭进行了审理，原告吕某某的委托代理人李军、徐丹，被告陕西某某装饰工程有限公司及被告吕某的委托代理人喻胜修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金125000元，自2016年9月13日起以所欠租金为基数至结清之日止按每日千分之一向原告支付滞纳金（暂记至2016年12月31日止共计13625元）。2、判令被告立即向原告支付租金320000元人民币，自2016年12月13日起以所欠租金为基数至结清之日止按每日千分之一向原告支付滞纳金（暂记至2016年12月31日止共计5760元）。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：陕西某某装饰工程有限公司法定代表人吕某于2015年10月13日与原告签订《房屋（商铺）租赁合同》，合同约定被告承租原告位于灞桥区长乐东路18号1幢1单元10108室商铺，建筑面积383.04平方米，租金每月每平米140元，租赁期限为2015年12月13日起至2020年12月13日止，被告承诺于2015年12月13日前正常营业，双方约定第一年租金为50万元，第二年、第三年租金为64万元，先付租金后使用房屋，租赁期内租金每六个月为一个交租周期，首期租金在本合同签订当日一次性交付，后期租金应于上一计租周期届满前一个月交纳。另双方在租赁合同第十二部分第二条约定，乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，逾期每日按照应付租金的千分之一支付滞纳金。合同签订后，双方均按合同如约履行，但被告在交付了第一期六个月租金后，并未按租赁合同约定，于2016年6月30日前足额交付第二期剩余部分租金，而是仅交付了第二期三个月租金，拖欠第二期剩余三个月租金至今，也未能于2016年12月13日前向原告支付第三期租金，原告多次向被告催收，被告一直托词不理。被告拖欠租金给原告造成严重经济损失，故起诉请求判令被告支付租金，维护原告合法权益。
被告某某公司辩称，从合同看，商铺租赁合同是原告和吕某个人签订的，与某某公司无关，吕某签订该协议后，经营某某装饰部，租金也是吕某个人支付，从工商档案看，某某装饰部成立于2010年，某某装饰公司成立于2011年，双方不是子公司和母公司的关系，不能证明某某公司能成为本案被告。
被告吕某辩称，其租赁原告房屋是为了经营某某装饰部，2016年5月，某某装饰部就搬到了长乐壹号1幢2单元5层，房租交到9月份是双方协商一致的结果，原告在合同上也注明了。根据《商铺租赁合同》第三条约定,乙方（吕某）可以提前解除合同，原告提供的合同封面上也写着“房租费付三个月到9月13日，8月份搬了。”可以看出，吕某在付第二次房租时，实际上只租了两个多月，也提前告知了原告，根据交易习惯，合同第二条约定租赁期内每六个月为一个交租期，突然变更合同内容，只付了三个月房租，并且提前搬走，多付了一个月房租，说明双方已经实际解除了合同。原告提供的合同恰能证明合同已经解除，且至今未产生新的物业费和水电费，说明原告知道被告已经搬走，因此原告的请求没有根据，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明，2015年10月13日，原告吕某某与被告吕某签订《商铺租赁合同》，约定被告吕某租用原告吕某某位于长乐东路18号1幢1单元10108室房屋，合同约定：甲方（吕某某）将位于长乐东路18号1幢1单元10108室出租给乙方（吕某），商铺租赁期限自2015年12月13日至2020年12月13日止。租赁期内该商铺的初始租金为每月每平方米140元，全年租金为643440元，第三年起，每年租金递增，此租金含税、出租房屋需缴纳的房产税由乙方（吕某）自行承担。三年总租金178万元整，第一年付50万，第二年第三年分别付64万元，房租半年一付。乙方按照合同约定交清房租后方可使用承租房屋，即先付租金后使用出租房屋，租期内租金每六个月为一个交租周期。首期租金在本合同签订当日一次性交付甲方（吕某某），后期租赁费用乙方应于上一计租周期届满前一个月内交纳。承租期内，若乙方因自身原因提前解除合同，应提前60日以书面方式通知甲方，甲方未能在60日内租出该商铺，乙方应付给甲方一个月租金作为赔偿金。合同签订当日，被告吕某向原告吕某某交纳了2015年12月13日至2016年6月13日期间的房租费，并对租赁房屋进行了装修。2016年6月被告吕某向原告吕某某只交付了三个月的租赁费，当年8月，某某装饰部搬到长乐壹号第1幢1单元5层509号房屋，2016年12月，某某装饰部被转让给他人。
本案审理期间，本院根据原告吕某某的申请将吕某追加为本案被告参加诉讼。
庭审中，原告吕某某提供与被告吕某签订的《商铺租赁合同》证明其与被告吕某之间存在房屋租赁关系，双方之间的租赁关系没有解除，被告吕某自2016年10月至今未交纳租赁费，违反了合同约定，应当支付下欠租金，并承担违约责任。被告吕某对该《商铺租赁合同》的真实性无异议，但认为，原告吕某某在合同封面上已经注明“房租费付三个月到9月13日，8月份搬了”，这说明双方之间的合同已经解除，吕某不存在违约行为。
被告某某装饰公司、吕某提供某某装饰部个体工商档案及证照证明某某装饰部原登记地址在棕榈湾小区商铺10108号即租用原告的房屋，2016年5月份就变更到了长路壹号第1幢2单元5层509号现地址，后来某某装饰部被转让给了腾理想，因此与原告吕某某签订合同是吕某个人行为不是某某公司行为。原告吕某某认为某某装饰部和某某公司负责人均为吕某，使用房屋时所用的字号也是某某装饰，因此吕某签订合同的行为构成表见代理，是代表公司的职务行为。
本院认为，原告吕某某与被告吕某签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法确认为合法有效。原告吕某某称该合同系某某装饰公司与其签订，但该合同上既无某某装饰公司印章，吕某同时也在经营某某装饰部，并且根据被告某某装饰公司提供的某某装饰部的工商档案证明实际使用该租赁房屋的为某某装饰部，给原告吕某某交纳租金也是由吕某个人交纳，因此原告吕某某仅凭吕某系某某装饰公司法人代表就认为其代表某某公司签订的合同，无证据支持，本院依法不予采信，该《商铺租赁合同》应为原告吕某某与被告吕某个人所签订，故原告吕某某请求被告某某装饰公司支付租赁费之请求，本院依法不予支持。根据《商铺租赁合同》第三部分第二条约定“租赁期内每六个月为一个交租周期，后期租金应于上一计租周期届满前一个月内交纳。”被告吕某在第二次给原告吕某某交付租金时只交付了三个月的租金，原告吕某某在合同封面也注明“房租费付三个月到9月13日，8月份搬了”，这说明原告吕某某在被告吕某第二次只交付三个月租金时就应该知道吕某有解除合同之意，并且在写这段话时也已经知道吕某已于8月份搬离，双方合同已经实际解除，因此，原告吕某某请求被告吕某支付下欠租赁费没有事实根据，本院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告吕某某要求被告陕西某某装饰工程有限公司支付租赁费及滞纳金的诉讼请求。
二、驳回原告吕某某要求被告吕某支付租赁费及滞纳金的诉讼请求。
本案案件受理费8266元，由原告吕某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李文萍
人民陪审员 庞喻英
人民陪审员 孟莉莹
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 杨 瑾