江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民终964号
上诉人（原审被告）：万年县鹏威家具店，经营场所万年县陈营镇杨湾停车场，注册号361129600126347。
经营者：程生明。
委托诉讼代理人：王郁平，江西盛义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：万年县鑫华物流运输有限公司，住所地万年县陈营镇杨湾停车场，组织机构代码57116698-7。
法定代表人：曹泽潭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹爱枝，女，系该公司员工，住万年县。
被上诉人（原审被告）：徐建兵，男，1977年6月24日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县，
上诉人万年县鹏威家具店因与被上诉人万年县鑫华物流运输有限公司、徐建兵财产损害赔偿纠纷一案，不服万年县人民法院（2016）赣1129民初1190号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结
万年县鹏威家具店上诉请求：改判上诉人不承担本案194,899.98元的赔偿责任。事实与理由：1、上诉人承租的作为存放家具使用的场所，是一所未经批准且未取得产权证的临时性建筑，上诉人无论是否改变该房屋的使用用途，均不能导致本案火灾的发生。2、发生本案火灾的根本原因是电线短路，而发生短路的电线不是上诉人安装和使用的。该线路在上诉人承租之前即已存在，是未经供电部门设计和批准，擅自安装和使用且存在重大安全隐患的电线电路。上诉人对非法安装且由他人使用的电线线路，不存在修缮和注意的义务。3、原审认定的损失过高，对二被上诉人分担比例确定不合理，加重了上诉人赔偿责任。
万年县鑫华物流运输有限公司辩称，根据万年县公安消防大队作出火灾事故重新认定书认定，本次火灾起火点位于上诉人仓库内，因上诉人的原因致使我遭受巨大的经济损失，应当依法承担侵权赔偿责任。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
徐建兵未作答辩。
原告万年县鑫华物流运输有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告万年县鹏威家具店立即赔偿原告因火灾而遭受的经济损失共计人民币510,150.49元。2、本案受理费由被告万年县鹏威家具店承担。诉讼中被告万年县鹏威家具店于2016年11月23日申请追加徐建兵作为本案的共同被告，经一审法院审查符合法律规定，依法予以准许。
一审法院认定事实，2014年7月24日被告徐建兵与被告万年县鹏威家具店经营者程生明签订租房合同1份，约定被告徐建兵将位于洋湾停车场的房屋出租给程生明用于办公，租赁期限为3年，自2014年8月1日至2017年7月30日，水费、电费、卫生费、工商费、物业管理费等由程生明负责。该出租房屋系被告徐建兵搭建，无房产证以及规划证。程生明租用被告徐建兵房屋后作为万年县鹏威家具店仓库使用，用于存储家具。原告万年县鑫华物流运输有限公司在程生明所租房屋隔壁经营物流业务，原告所用房屋兼具日常办公及仓库功能。2015年2月2日19时27分左右万年县鹏威家具店仓库发生火灾，火灾烧毁万年县鹏威家具店仓库内家具和万年县鑫华物流运输有限公司货物。2015年3月28日，万年县公安消防大队作出火灾事故认定书，认定起火原因为：起火时间为2015年2月2日19时许；起火部位位于鹏威家具店仓库，蔓延至鑫华物流，排除雷击、飞火；不排除电器线路引发火灾。2015年6月9日，万年县公安消防大队作出火灾事故重新认定书，认定起火原因为：起火时间为2015年2月2日19时27分许；起火部位位于鹏威家具仓库西墙上靠北处电线（距离北墙约3.94米，距离西墙上沿约0.2米），起火原因为电线短路，引燃家具等可燃物蔓延成灾。火灾发生后因就火灾损失原被告未达成一致意见，原告遂向法院起诉，要求被告万年县鹏威家具店赔偿原告因火灾造成的损失510,150.49元。
一审法院认为，公民的合法财产权依法受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告以侵权法律关系要求被告对原告的财产损害进行赔偿，应该根据财产损害的侵权行为、侵权的过错、损害结果及因果关系等要件综合认定各方面应承担的损害赔偿责任。万年县公安消防大队作出火灾事故重新认定书，认定起火部位位于鹏威家具仓库西墙上靠北处电线（距离北墙约3.94米，距离西墙上沿约0.2米），起火原因为电线短路，引燃家具等可燃物蔓延成灾。万年县鹏威家具店作为房屋承租人和实际使用人，对租赁的房屋负有管理义务，应对所租房屋妥善管理、使用，同时应尽善良注意义务，以避免自己的财产和他人财产的损害。诉讼中被告万年县鹏威家具店经营者认可仓库无消防设施，仓库晚上无人值守；此外，万年县鹏威家具店擅自改变房屋用途将办公用房改为仓库使用增加了安全隐患。综上，被告万年县鹏威家具店未尽到消防安全管理义务，在租赁期间未对租赁房屋尽到妥善管理、使用的义务，造成他人的财产损失，应承担本案主要的赔偿责任，该院根据本案的实际情况确认被告万年县鹏威家具店承担60%的赔偿责任。被告徐建兵将未经规划、无产权的房屋租住给他人使用，其在将房屋出租后未合理履行其职责，疏于督促承租人对承租房屋场地安装消防安全设施，也未对承租人使用房屋进行合理的监督，放任出租房屋存在火灾安全隐患，故被告徐建兵在本次火灾中存在一定过错，亦应承担相应的赔偿责任。被告徐建兵关于其不承担赔偿责任的答辩意见，证据不足，该院不予采纳。综合被告徐建兵的过错程度，该院确定其承担10%的赔偿责任。原告万年县鑫华物流运输有限公司作为物流企业，也应做好消防安全管理义务，尤其在仓库存放了大量易燃品轮胎和油漆的情况下，消防安全管理方面更应引起重视。本案中原告未有证据证明其尽到了消防安全管理义务，且火灾发生原告所在仓库亦无人值守，导致未能及时发现险情，原告对本次火灾造成损失有一定责任，其余部分损失理应由其自身承担。
关于原告的损失数额问题。一、上饶市工营价格评估有限公司作出的工价（2016）评字035号中损失确定问题。该评估报告中评价原告损失184,558元，但其在评估结论中明确评估结论真实性以原告提供的相关资料真实性为前提。原告提供的照片中能反映原告部分损失情况，再结合原告仓库兼具办公功能因火灾损失空调及床、办公桌均属正常，该院对原告因火灾损失此项物品情况予以确认；但考虑到部分金属结构物品仍存有残值的因素，原告的上述损失应扣除部分残值。综上，结合本案情况，该院酌定此项评估报告中损失的残值率为20%；原告的最终损失为147,646.4元。二、上饶市工营价格评估有限公司作出的工价（2016）评字079号和工价（2016）评字080号中损失确定问题。该两份报告系原告客户委托鉴定机构作出的而非原告自行委托，相对而言更具客观性，被告万年县鹏威家具店对此虽有异议但未提供相关证据证实自己的主张；考虑到此两项评估报告中涉及的物品均是易燃物轮胎及油漆，火灾事故后留有残值可能性小，对原告的此项损失128,695元，该院予以认定。三、办公电脑等设备损失问题。原告提供金额共计83,097.49元的办公设备购置发票10张，证明其在本次火灾事故中办公设备损失情况。原告提供的购置发票虽不能直接证明原告在此火灾中的损失情况，但结合日常生活常理及原告经营物流业务的办公需要，办公电脑、打印机、监控设备的使用均属正常；两被告对此也无异议，因此，原告在此次火灾事故中烧毁上述办公设备该院予以认可。结合本案实际情况，原告上述设备购买于2014年2月，距离火灾事故发生时已使用一年之久，考虑到电脑办公设备折旧率高、更新换代较快，该院酌情认定原告此项损失为41,548.7元。四、鉴定费的问题。原告提供的鉴定费发票中只有金额为8,679元系原告自行支付，其余均是案外人支付，因此该院酌情认定原告鉴定费损失为6,943.2元。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告万年县鑫华物流运输有限公司因火灾产生的损失324,833.3元，由被告万年县鹏威家具店赔偿60%计194,899.98元；由被告徐建兵赔偿10%计32,483.33元，上述款项均限于本判决生效10内付清。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,452元，由原告万年县鑫华物流运输有限公司负担2,235.6元，由被告万年县鹏威家具店负担4,471.2、由被告徐建兵负担745.2元。
二审中，当事人没有提交新证据。二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是：一、关于本案各方当事人的责任；二、关于各方当事人承担责任的方式和责任划分；三、关于赔偿数额的确定问题。关于焦点一，根据万年县公安消防大队《火灾事故重新认定书》的认定，起火部位位于上诉人家具仓库内，火灾系电线短路，引燃家具等可燃物蔓延而成。上诉人承租期间未对租赁屋内电路进行必要日常检查维护，为火灾的发生埋下了隐患；上诉人在将租赁房改变用途用于家具仓库后，又未设置必要消防设施和安排夜间值班人员，致使火灾发生后未能及时得到扑救，故上诉人对火灾的发生和蔓延、扩大负有直接责任，存在重大过错，应承担本案的主要责任。被上诉人徐建兵作为出租人，对其出租的房屋怠于履行管理义务，亦应承担相应的责任。被上诉人万年县鑫华物流运输有限公司未能做好消防安全工作，特别是在存放大量易燃物的情况下，未安排人员值守，对火灾经济损失的进一步扩大存在过错，可减轻侵权人责任。关于焦点二，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条的规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任”，故在确定本案各方当事人的赔偿责任时，应当根据其各自的过错大小和责任程度，依照上述规定分别确定各自承担相应的责任。原审判决据此确认上诉人在本案中承担60％的赔偿责任，被上诉人徐建兵承担10％的赔偿责任，其余损失由被上诉人万年县鑫华物流运输有限公司承担的责任划分比例正确。由于上诉人在本次火灾中负主要责任，上诉人要求核减赔偿比例的诉请，本院不予支持。关于焦点三，本院认为，原审法院结合上饶市工营价格评估有限公司对本案损失的评估，充分考虑本案实际情况，酌情认定本案的各项损失客观、真实，可作为本案赔偿数额的依据。上诉人提出各项损失酌定数额较高，因未能提出充分的证据佐证，对该项诉请，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4,198元，由上诉人万年县鹏威家具店负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 阳
审判员 赖 晓
审判员 李少琴
二〇一七年九月十二日
书记员 刘 欢