湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1312号
原告陈保铅。
委托诉讼代理人（特别授权）洪建军。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明。
委托诉讼代理人李润奇。
原告陈保铅诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，适用简易程序依法进行了审理。原告陈保铅及其委托诉讼代理人洪建军、被告委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈保铅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金4202元，并立即为原告办理好房屋产权登记证书交付给原告。2、本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：原告2012年9月20日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府第12、13幢402号房，总房款420215元，合同第八条约定交房时间为2013年12月31日，且交付时该商品房必须竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。第十五条约定出卖人在2015年12月31日前为买受人办理好房屋产权证书，同日，双方还签订了一份格式化的《补充协议》，该《补充协议》对出卖人在《商品房买卖合同》中的部分条款义务进行了免除，对买受人的部分权利进行了限制，该条款依法应认定为无效。同时，该《补充协议》第九条约定，交房后730日内办好房产证与土地使用权证，若不能按期办好房产证与土地使用权证，应按已付房款1%支付违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款，但是被告未按约定履行办证义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，据此，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、被告配合办理产权证的时间是在交房之后的730天，而非原告所说的2015年12月31日。二、双方在《补充协议》第三条第三款中约定，交房条件为分栋验收合格，取消了竣工验收备案表这一交房条件。
经审理查明：2012年9月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房。合同约定：原告购买被告的第13幢4层402号商品房，房屋总价款420215元，合同签订时支付定金50000元，合同签订后另付房款40215元，向银行按揭贷款330000元；原告需在2013年12月31日前将共用部分专项维修资金交予被告；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，由此延期交房被告无需承担违约责任。3、该商品房经主体分栋验收合格后，被告即通知原告办理交接手续，验收交接后，双方应签署商品房交接单，同时，原告必须按合同约定交清所有款项及物业公司的相关费用后才能办理房产交接手续。被告在交付房屋时具备了主体分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。双方在协议第四条中约定：2、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。3、原告委托被告办理房屋所有权证和土地所有权证，房产证代办费，按总价款的0.6%交纳，土地使用证代办费，每户为1500元整。在协议中第九条中约定：双方约定在交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款的1%支付违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以《补充协议》为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告支付全部购房款420215元。被告于2016年3月16日开具销售不动产统一发票。2014年5月14日被告将房屋交付给了原告，同日，原告向被告交纳房产、国土办证费、两证代办费、工本费、手续费等共计2630元整。2016年10月9日，被告向原告出具了维修基金收款收据，金额为8404元，2017年6月18日，被告向原告补开了契税收款收据，金额为8404元。现被告尚未给原告办理好不动产权证书。
上述事实，经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原、被告身份信息资料证明复印件，拟证明原、被告的身份信息情况的事实；
2、2012年9月20日原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》复印件各1份，拟证明原、被告之间就购房事宜签订合同及合同具体约定的内容的事实；
3、销售不动产统一发票，拟证明原告已付清全部房款，通过换票方式取得不动产统一发票的事实；
4、收款收据复印件3份，拟证明原告已缴纳房产契税、维修基金、办理两证等费用的事实。
庭审笔录一份，证明本案的其他情况。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据原、被告补充协议的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证，逾期被告需按已付房款的1%向原告支付违约金。原告按约支付全部购房款420215元，而被告向原告实际交房的时间系在2014年5月14日，根据双方的约定，被告应当在2016年5月16日之前为原告办好房产证与土地使用权证，但至今未予以办好，故被告应当承担逾期办证的违约责任，对原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记证书违约金4202元的诉讼请求本院予以支持；被告未能按约履行办证义务，根据法律规定，应当采取补救措施，承担继续履行的责任，故对原告要求被告为原告办理好房屋产权登记证书的诉讼请求本院予以支持，但给予被告合理的履行期限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起3日内支付给原告陈保铅逾期办理房屋产权证书的违约金4202元；
二、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起20日内为原告陈保铅办理不动产权属证书。
三、驳回原告陈保铅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 范晓红
二〇一七年七月三日
代理书记员 彭玲丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。