甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终1320号
上诉人（原审被告）：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人:杨文杰,该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋欣儒，女，1988年7月17日出生，汉族，该公司法务专员，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：董珊，女，1991年5月28日出生，汉族，该公司法务专员，住兰州市城关区。
被上诉人（原审原告）张晓锋，男，1986年10月13日出生，汉族，住兰州市城关区。
上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司因与被上诉人张晓锋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初1328号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
兰州碧桂园房地产开发有限公司上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初1328号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；二、判令本案一、二审诉讼费用、财产保全申请费全部由被上诉人承担。事实和理由：一、《车位租赁协议书》约定的解除条件尚未成就。《车位租赁协议书》第三条约定，被上诉人应在2015年10月30日到上诉人处办理车位使用手续，被上诉人逾期办理车位使用手续的，视为己按约定交付车位。本案中，被上诉人没有举证证明其在2015年10月30日到过上诉人处办理车位使用手续。也即是被上诉人违约，而不是上诉人违约。违约一方是不享有解除合同权利的。二、即使解除条件已成就，由于被上诉人没有在合理期限内行使，其解除权依法消灭。三、即使被上诉人依法可以行使解除权，由于被上诉人本身也有违约行为，违约金也应适当减少。综上，故请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人张晓锋辩称，我于2015年4月入住碧桂园，长达一年时间无法使用车位，没有达到我购买车位的目的。按照合同约定，上诉人未在约定期限交付车位，应当按照每日万分之五支付违约金，没有理由减少。
张晓锋向一审法院起诉请求：1、判令解除兰州碧桂园房地产开发有限公司与其签订的《车位租赁协议书》；2、判令兰州碧桂园房地产开发有限公司向其退还已支付的车位租赁费145833元；3、判令兰州碧桂园房地产开发有限公司向其支付违约金19395.79元；4、本案诉讼费、保全费由兰州碧桂园房地产开发有限公司承担。
一审法院认定的事实：2014年12月6日，张晓锋与碧桂园公司签订了《车位租赁协议书》，双方约定：因张晓锋所购商品房位于兰州碧桂园J76001015幢2单元1402号，经双方协商兰州碧桂园房地产开发有限公司同意将位于兰州碧桂园J76天麓山B区地下车位020号车位租赁给张晓锋使用，张晓锋充分知悉该车位仍在建设中尚未竣工，自愿承租该车位，该车位的面积不少于10平方米，如竣工后实测面积少于10平方米的，张晓锋有权解除本协议书并要求退回已收租金（无息）及支付租金总额5%的违约金；该车位的租金总额为145833元；张晓锋应在2015年10月30日到兰州碧桂园销售中心办理该车位的使用手续，如因张晓锋原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日兰州碧桂园房地产开发有限公司已按照协议约定交付了该车位，该车位的租期从该日起计；如因兰州碧桂园房地产开发有限公司原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给张晓锋使用的，每逾期一日，兰州碧桂园房地产开发有限公司应按租金总额的万分之五向张晓锋支付违约金，租期顺延，兰州碧桂园房地产开发有限公司逾期交付达90天的，张晓锋有权解除本协议书并要求兰州碧桂园房地产开发有限公司退回已收租金（无息）及支付租金总额10%的违约金；如因不可抗力、政府行为等非兰州碧桂园房地产开发有限公司的原因造成该车位不能按照前述时间交付的，兰州碧桂园房地产开发有限公司不承担逾期交付责任，但租期予以顺延，如因前述原因造成逾期交付达90天的，张晓锋有权解除本协议并要求兰州碧桂园房地产开发有限公司退回已收租金（无息）；该车位租赁给张晓锋使用的期限为20年，自2015年10月30日起至2035年10月30日止；该车位租赁期届满后，在张晓锋没有违反本协议的前提下，兰州碧桂园房地产开发有限公司自愿同意该车位由张晓锋无偿使用至2083年4月25日止；除本协议约定的可解除情形外，张晓锋单方解除本协议的，张晓锋已付的租金作为违约金兰州碧桂园房地产开发有限公司不予退回，兰州碧桂园房地产开发有限公司单方解除本协议的，兰州碧桂园房地产开发有限公司除应按照张晓锋实际使用该车位的时间结算租金外，还应支付租金总额15%的违约金。双方还约定了其他事宜。合同签订后，张晓锋按约向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付了车位租赁费145833元。2015年11月11日，兰州碧桂园房地产开发有限公司取得兰州碧桂园7组团地下车库竣工验收合格书。张晓锋按约支付租金后，兰州碧桂园房地产开发有限公司却一直未按约向张晓锋交付车位，故张晓锋于2017年2月22日向兰州碧桂园房地产开发有限公司发出律师函，该函中称贵公司于2016年7月22日后才通知业主收取车位，逾期长达266天，根据合同约定贵公司应向业主支付19395.78元违约金，经多次与贵公司沟通但贵公司均不同意退赔。若贵公司不按双方的合同约定履行退赔义务，律师将依法通过诉讼途径解决，届时，贵公司不但要退还车位租金及违约金，冻结贵公司银行账户，而且还要承担诉讼费等费用，请贵公司慎重考虑并妥善解决。次日兰州碧桂园房地产开发有限公司职工刘芳芳签字确认收到该律师函，但双方仍未解决此事，随后张晓锋诉至法院。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张晓锋、兰州碧桂园房地产开发有限公司于2014年12月6日签订的《车位租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立且合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。关于张晓锋要求解除双方签订的《车位租赁协议书》的诉讼请求。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案张晓锋已依约向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付了全部租金，而兰州碧桂园房地产开发有限公司亦有按约履行向张晓锋交付车位的义务。双方签订的协议书明确约定了兰州碧桂园房地产开发有限公司交付车位的日期，同时还约定兰州碧桂园房地产开发有限公司逾期交付达90天的，张晓锋有权解除协议书,此内容系双方对合同解除条件的约定。结合一审法院查明的事实，兰州碧桂园房地产开发有限公司未将车位交付张晓锋使用早已超过90日，其已违约，因此双方解除合同的条件已经成就,张晓锋可以依照合同约定行使解约权，故对于张晓锋该项请求，予以支持。合同解除后，兰州碧桂园房地产开发有限公司应将张晓锋支付的车位租赁费145833元退还给张晓锋，故对张晓锋要求兰州碧桂园房地产开发有限公司退还已支付的车位租赁费145833元的诉讼请求，予以支持。对于张晓锋要求兰州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金19395.79元的诉讼请求，双方在协议书中约定，兰州碧桂园房地产开发有限公司逾期交付达90天的，张晓锋有权解除本协议书并要求兰州碧桂园房地产开发有限公司退回已收租金（无息）及支付租金总额10%的违约金，根据该约定，兰州碧桂园房地产开发有限公司应支付张晓锋违约金14583.3元，故对张晓锋主张的违约金14583.3元，予以支持。对于兰州碧桂园房地产开发有限公司辩称张晓锋应在2015年10月30日到兰州碧桂园房地产开发有限公司处办理车位使用手续，张晓锋逾期办理车位使用手续的，视为兰州碧桂园房地产开发有限公司已按约定交付车位的主张。首先，协议约定兰州碧桂园房地产开发有限公司向张晓锋交付的车位为经验收合格的车位，而兰州碧桂园房地产开发有限公司取得地下车库竣工验收合格证的时间是2015年11月11日，所以客观上张晓锋无法在2015年10月30日到兰州碧桂园房地产开发有限公司处办理车位交付手续；其次，虽然双方在合同中进行了这样的约定，但对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，现兰州碧桂园房地产开发有限公司提供的证据无法证实其已履行了交付义务，故对兰州碧桂园房地产开发有限公司该项辩称不予采纳。对于兰州碧桂园房地产开发有限公司辩称张晓锋行使解除权明显超过了法定合理的合同解除期限，其解除权已消灭的主张，《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”本案张晓锋、兰州碧桂园房地产开发有限公司之间系租赁合同关系，双方在协议中没有约定解除权行使期限且兰州碧桂园房地产开发有限公司也没有催告张晓锋行使解除权，而且在2016年7月22日后兰州碧桂园房地产开发有限公司开始向业主交付车位时，张晓锋不但没有办理车位交付使用手续，其还向兰州碧桂园房地产开发有限公司发出律师函，张晓锋的这些行为表明其没有选择继续履行合同的意思表示。因此，现张晓锋行使合同解除权属于在合理期限内，故对兰州碧桂园房地产开发有限公司该项辩称不予采纳。据此，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十五条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告张晓锋与被告兰州碧桂园房地产开发有限公司于2014年12月6日签订的《车位租赁协议书》；二、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司在判决生效后五日内向原告张晓锋退还车位租赁费145833元，并支付违约金14583.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3605元，减半收取1802.5元，由被告兰州碧桂园房地产开发有限公司负担。财产保全申请费1370元，由被告兰州碧桂园房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点是：上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司和被上诉人张晓峰有无违约行为以及双方约定的解除条件是否成就。本案中，双方签订的《车位租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。依合同约定，上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司应于2015年10月30日前将验收合格的车位交付给被上诉人张晓峰使用。上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司未能提供证据证明其已依合同约定向被上诉人张晓峰履行了通知交付车位的义务、也未提供证据证明其已向被上诉人张晓峰交付了符合合同约定条件的车位。上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司违反合同约定，构成违约，应依约承担违约责任。上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司关于因被上诉人张晓峰未按合同约定于2015年10月30日到上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司处办理车位使用手续的辩称，从其一审提交的兰州市建设工程规划竣工验收合格书，涉案车位于2015年11月11日才经相关部门验收合格，客观上造成被上诉人张晓峰于2015年10月30日办理车位使用手续的条件并不具备，本院对上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司该辩称不予采纳。合同签订后，被上诉人张晓峰依约履行了缴纳车位全部租金145833元的义务，未履行办理车位使用手续的原因也非被上诉人张晓峰，故被上诉人张晓峰不存在违约行为。上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司主张被上诉人张晓峰违约应当减少违约金的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
关于双方约定的合同解除条件是否成就的问题，依照合同约定，上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司交付车位的时间为2015年10月30日，逾期交付车位达90天的，被上诉人张晓峰有权解除本协议书并要求上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司退回已收租金（无息）及支付租金总额10%的违约金。也就是说，上诉人若于2016年1月30日前交付车位，被上诉人张晓峰无权解除合同。但上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司并未于上述时间向被上诉人张晓峰交付车位，其逾期已远远超过90天，双方约定合同解除的条件已经成就，被上诉人张晓峰依约要求解除合同符合法律规定。上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司关于被上诉人张晓峰没有在合理期限内行使，其解除权依法消灭的上诉理由，法律设立合同解除制度的目的在于当发生合同不履行或不完全履行的违约行为时保护非违约方的利益。《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中，上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司在未能按时交付车位的情况下，并未就其违约行为的原因向被上诉人张晓峰进行说明并取得被上诉人张晓峰的谅解，也未能就违约责任的承担以及交付时间的变更与被上诉人张晓峰进行协商，使双方的合同关系陷入不确定的状态。被上诉人张晓峰在与上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司函告无果的情况下行使解除权并未超过合理期限。上诉人该上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3508元，由上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 冯 诚
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 段鸿燕