沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈铁西民二初字第00531号
原告沈阳新华普商贸有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人许崇丽，系该公司总经理。
委托代理人黄伟，男，1963年5月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人李永霞，系辽宁凯临律师事务所律师。
被告沈阳红星美凯龙家居有限公司，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人车建兴，系该公司董事长。
委托代理人李雪，系北京盈科律师事务所沈阳分所律师。
原告沈阳新华普商贸有限公司与被告沈阳红星美凯龙家居有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄伟、李永霞，被告委托代理人李雪均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳新华普商贸有限公司诉称，原告系被告商场的经营业主，被告商场是沈阳市铁西区红星美凯龙，原告经营地址是沈阳市铁西区北二东路沈阳红星美凯龙家居有限公司负一层xxx号档口，经营项目是开能净水设备，经营期间被告向原告收取了10，000元的装修押金以及25，500元的广告押金，后原告不在被告处经营了，多次找到被告索要押金，被告虽口头同意退还，但原告工作人员多次到被告财务领取均未能成功。被告财务以各种理由拖延返还，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告之间的合同关系；2、被告返还原告押金及预存款共计35，500元；3、诉讼费用由被告承担。
被告沈阳红星美凯龙家居有限公司辩称，1、原告主体身份不适格，关于原告提出的解除双方解除租赁合同的主张因答辩人未与原告建立任何租赁合同关系，根据合同的相对性原则，只有合同当事人才享有合同固定的权利与义务，第三人不能主张合同上的权利义务。2、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年3月28日，苟霖（乙方、承租人）与沈阳红星美凯龙世博家居广场置业有限公司（甲方、出租人）签订场地租赁协议书一份，协议约定甲方将位于沈阳市铁西区xxx的沈阳红星美凯龙世博家具广场xxx的展厅位置租赁给乙方，面积共计42.27平方米，乙方经营品牌为开能，租赁期自2011年4月1日起至2012年3月31日止。
2012年3月28日，苟霖（乙方、承租方）与沈阳红星美凯龙家居有限公司（甲方、出租方）签订租赁协议书一份，协议约定甲方将位于沈阳市铁西区北二中路23-1号（1门）的沈阳红星美凯龙家具有限公司G-0-057的展厅位置租赁给乙方，面积共计42.27平方米，乙方经营品牌为开能，租赁期限自2012年4月1日至2013年3月31日。
法庭审理过程中，原、被告均确认上述两份合同系苟霖与本案被告沈阳红星美凯龙家居有限公司签订。被告同时确认上述两份合同中的甲方均为本案被告，两份合同中的租赁地址名称虽然发生了变化，但实际的经营场所即承租方的实际租赁位置并没有变化。
另查明，苟霖系原告单位职工，据原告提供的录用职工登记表以及保险变动情况表显示，苟霖于2007年10月31日入职原告单位，于2013年10月与原告解除保险关系。法庭审理过程中，苟霖以原告证人身份出庭，证明上述两份合同系其在原告单位任职期间代表原告与被告签订的，虽然合同以其本人名义签订，但合同权利义务归于原告。苟霖称其于2007年3月入职原告单位，于2012年7月离职，离职后原告为其代交一年保险。
再查明，原告提供中信银行转账支票存根一张及日期为2012年7月6日的收据一张，支票存根载明开票日期为2011年3月30日，收款人处有“沈阳红星美凯龙世”字样，金额为50，000元整；收据载明交款单位为开能，收款方式为转账，金额为25，500元，收款事由为预存企划费（从原预存企划费中转回）。原告用以证明其以转账方式向被告交纳预存企划费50，000元，现剩余25，500应予返还。
原告提供录音证据一份，原、被告均确认录音中对话双方为原告代理人及被告公司工作人员，录音中被告工作人员虽未就应否还款的问题明确表态，但对原告所称的向被告交纳10，000元押金及剩余25，500的事实予以认可。
原告方证人苟霖在证言中称，其确实向被告以现金形式交纳过押金10，000元，以转账方式交纳过企划基金，且企划基金剩余25，500元。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的收据、录用职工登记表、沈阳市城镇职工医疗保险2013年10月参保人员表动审批减少表、职工参加基本养老保险变动情况表、中信银行转账支票存根、证人苟霖的证人证言，被告提供的沈阳红星美凯龙世博家具广场置业有限公司场地租赁协议书、沈阳红星美凯龙家具有限公司租赁协议书等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依据法律规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，虽然苟霖以自己的名义与被告签订租赁协议，但系其在原告单位工作期间，为单位的经营活动与被告签订协议，因此，租赁合同的相对方应为原告与被告双方，合同的相应权利义务亦应归于原、被告双方。
关于原告主张解除原、被告之间合同关系的诉讼请求，本院认为，苟霖代表原告与被告签订的租赁合同租赁期已于2013年3月31日届满，租期届满后，双方未重新签订租赁合同，且原告称其已经从被告经营场所处撤场。因此，原告与被告的租赁合同已因履行期满而终止，不存在解除的问题，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
关于原告请求被告向其返还押金10，000元的问题，本院认为，虽然原告未提供相应的付款凭证，但原告提供的录音证据及证人证言均确认了该押金的真实性及押金金额，同时，结合双方签订的租赁合同第六条确有关于装修押金的相关约定，因此，本院认为，上述证据可以相互印证，在被告不能提供相反证据的情况下，应向原告返还押金。
关于原告请求被告向其返还预存款25，500元的问题，本院认为，原告提供的银行转账支票、预存企划费收据以及苟霖的证言可以证明，原告预存于被告处的企划费尚余25，500元，应予返还，被告对上述证据的真实性未提出异议，并称如企划费有剩余，应予返还，但其辩称从2012年7月16日至2013年3月31日即合同租期届满之日尚余近一年，可能还存在其他企划费，无法证明余额最终为25，500元。本院认为，2012年7月16日后，原告预存的企划费用是否继续使用、余额具体数额，应由被告对此承担举证责任，因被告未提供相应证据证明，对被告的抗辩理由本院不予采纳，对原告请求被告返还剩余企划费25，500元的诉讼请求本院予以支持。
关于被告辩称原告请求返还上述两项款项已过诉讼时效的问题，本院认为，因被告未提供证据证明双方有关于押金及企划费返还具体时间的明确约定，并且合同租赁期限届满至原告起诉尚不足两年，因此，对被告的该项抗辩理由本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告沈阳红星美凯龙家居有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告沈阳新华普商贸有限公司装修押金10，000元；
二、被告沈阳红星美凯龙家居有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告沈阳新华普商贸有限公司剩余企划费预存款25，500元；
三、驳回原告沈阳新华普商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费688元，由被告沈阳红星美凯龙家居有限公司承担（原告已预交，被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 薇
审 判 员 张 楠
人民陪审员 曹丽娜
二〇一五年十月十四日
书 记 员 孙凯英
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
债务已经按照约定履行；
合同解除；
债务相互抵消；
债务人依法将标的物提存；
债务人免除债务；
债权债务同归于一人；
法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。