河南省襄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1025民初260号
原告：中国银行股份有限公司襄城支行，住所地:襄城县中心路东段。
负责人：周广伟，该支行行长。
委托代理人：李超，该行职工。
委托代理人：张国政，河南先利律师事务所律师。
被告：郭塞云，女，汉族，1966年8月10日生，住襄城县。
被告：孙国红，男，汉族，1967年10月24日生，住址同上。系被告郭赛云丈夫。
原告中国银行股份有限公司襄城支行（以下简称中行襄城支行）诉被告郭赛云、孙国红（以下简称二被告）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行襄城支行的委托代理人张国政，被告孙国红到庭参加诉讼。被告郭赛云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告的诉辩意见
原告诉称：2014年8月1日被告郭赛云与原告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》。在合同三年有效期内，抵押人同意以孙国红房产为被告郭赛云向原告借款提供担保，担保债权额为70万元。2016年11月28日，郭赛云与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款合同》。2016年12月2日我行为被告郭赛云发放贷款人民币45万元，期限8个月。2017年8月2日到期。我行根据与被告签订的上述合同多次进行催收。被告郭赛云没有按照双方合同约定履行合同义务，且担保人孙国红未按所签订的保证合同及房产抵押合同履行保证责任，故应承担连带责任。原告诉至法院请求：1、被告郭赛云偿还原告借款本金人民币300203.75元及利息（利息按双方合同约定计算至还款日）；2、第二被告对上述借款本金、利息、费用承担连带还款责任；3、判令原告对被告抵押合同项下抵押的房产（抵押物房屋所有权房权证襄城县字第××号）具有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告孙国红辩称：借款属实，我愿意还款，希望能分期分批还款。
被告郭赛云缺席未答辩。
本院查明的法律事实
2014年8月1日被告郭赛云作为乙方，原告作为甲方，签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（编号：2014年抵循字1x5号。以下简称额度协议）。约定甲方向乙方提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为700000元。额度有效期为36个月。由被告孙国红提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
当日，被告孙国红、郭赛云作为抵押人，与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2014年抵循字1x5号。以下简称最高额抵押合同）。本合同的主合同为抵押权人与债务人郭赛云之间签署的编号为125的额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为700000元；在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果借款人未按照约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押物的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额度内就抵押物优先受偿。抵押物为被告孙国红所有的位于襄城县××路南侧的房屋一套，并办理了抵押登记（房权证号：襄房权证襄城县字第××号，他项权证号：襄房他证县字第2014-0x**号）。
2016年11月28日原告作为贷款人，被告郭赛云作为借款人签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2016年抵循字xx4号。以下简称贷款合同）。借款人与贷款人经平等协商，根据双方签署《个人循环贷款额度协议》,就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。贷款金额45万元，贷款期限8个月。首次定价日的贷款利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上加基点0.7%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为规则还息，到期还本息，还款周期为每月。被告孙国红向原告出具“共同还款人承诺函”，承诺其作为贷款合同项下借款的共同还款人，同意被告郭赛云向原告商借零售贷款，金额450000元，其本人承担连带责任。
上述合同签订后，原告于2016年12月2日向被告郭赛云发放贷款450000元。借款期限至2017年8月2日，月利率4.1667‰。
后被告郭赛云偿还借款149796.25元，利息支付至2017年8月2日。下欠本金300203.75元及之后利息未支付。原告未处置被告孙国红的抵押房产。
原告于2018年1月15日诉至法院请求：1、被告郭赛云偿还原告借款本金人民币300203.75元及利息（利息按双方合同约定计算至还款日）；2、第二被告对上述借款本金、利息、费用承担连带还款责任；3、判令原告对被告抵押合同项下抵押的房产（抵押物房屋所有权房权证襄城县字第××号）具有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
本院判决理由和结果
本院认为：原告与二被告签订的上述合同及协议、承诺函等，依法成立并生效，本院予以认可。各方均应按照合同约定履行义务，否则承担相应的责任。被告郭赛云尚欠原告本金300203.75元，利息支付至2017年8月2日。自2017年8月3日起该笔贷款已经逾期，按双方合同约定，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告孙国红作为共同还款人，给原告出具有连带责任承诺函，故原告请求二被告连带偿还本金300203.75元，并自2017年8月3日起至本判决确定的还款之日按贷款月利率4.1667‰水平上加收50%的利率支付利息本院予以支持。被告孙国红以其所有的房屋向原告提供抵押担保，双方签订最高额抵押合同且已经进行抵押登记，因此原告对抵押财产依法拍卖或转让等方式所取得的价款享有优先受偿权，但应以最高额抵押合同约定的最高额度为限。其价款超过债权额的部分归抵押人孙国红所有。被告郭赛云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭赛云于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司襄城支行借款本金300203.75元，并自2017年8月3日起至本判决确定的还款之日按贷款月利率4.1667‰水平上加收50%的利率支付利息）。被告孙国红承担连带清偿责任；
原告中国银行股份有限公司襄城支行对被告孙国红抵押的房屋（房权证号：襄房权证襄城县字第××号，他项权证号：襄房他证县字第2014-0x**号）拍卖、变卖所得价款在《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》约定的最高额度内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5810元，减半收取2905元，由被告郭赛云、孙国红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内预交案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。
期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限内申请执行；逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判员 刘花蕊
二〇一八年四月一日
书记员 马曙光