徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初4537号
原告:中国建设银行股份有限公司徐州分行,住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托代理人：蔡振明，男，1965年8月10日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市。
委托代理人：柳静，女，1988年6月29日生，汉族，该分行法务，住徐州市鼓楼区。
被告：吴龙亮，男，1992年9月25日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：牛南南，女，1992年6月4日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告吴龙亮、牛南南金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法由审判员王峰独任审判，并于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡振明、柳静到庭参加诉讼，二被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即清偿贷款本金587301.54元及利息10957.13元（截至2017年10月25日）及2017年10月26日至实际付清之日的利息；2、原告行使抵押权优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用及其他有关费用。事实和理由：2016年8月24日，原告与二被告签订住房借款合同一份，约定被告向原告借款59.8万元，并将二被告位于徐州市碧螺山4#区23#楼4-402室的房屋抵押给原告，已办理抵押登记手续，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款59.8万元，但二被告未按约定还款。按照合同约定被告应当提前清偿全部借款本息598258.67元（截至2017年10月25日）。被告拖欠贷款的行为已给原告造成较大损失，特诉至法院请求依法予以保护。
二被告未答辩,亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：个人住房借款合同、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、二被告身份证及结婚证复印件来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。
本院经审理查明事实如下：2016年8月24日，原告与二被告签订住房借款合同一份，主要约定，借款人因购买徐州市碧螺山4#区23#楼4-402室的房屋，向贷款人申请贷款。贷款金额59.8万元，贷款期限24年，自2016年8月24日至2040年8月24日。本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日于每年的1月1日。本合同项下担保方式为保证加抵押。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
同日，原告与二被告签订房地产抵押合同一份，被告吴龙亮将其位于徐州市碧螺山4#区23#楼4-402室的房产抵押给了原告。并于2016年9月2日就涉案房产办理了抵押登记。
2016年8月25日，原告向被告发放贷款59.8万元。后被告吴龙亮未按合同约定归还本息，截至2017年12月5日，被告吴龙亮尚欠本金587301.54元，利息及罚息13938.38元。
另查明，二被告在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是徐州市云龙区贵邦俊园小区1#-4-103，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与二被告之间签订的借款合同及房地产抵押合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。
原告依约发放借款后，二被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告返还所欠本金并支付利息及罚息。截至2017年12月5日，被告吴龙亮尚欠本金587301.54元，利息及罚息13938.38元。2017年12月6日至实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。故原告要求被告吴龙亮返还借款本息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
被告吴龙亮以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为59.8万元。
二被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告吴龙亮、牛南南一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金587301.54元及利息、罚息（本金截至2017年12月5日。利息及罚息计算至2017年12月5日为13938.38元，从2017年12月6日起至本金给付完毕之日的利息及罚息，按借款合同约定继续计算）。
2017年12月6日后，被告吴龙亮、牛南南如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对抵押物即徐州市碧螺山4#区23#楼4-402室房产的价值在59.8万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9780元（原告已预付），减半收取4890元，由被告吴龙亮、牛南南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王 峰
二〇一七年十二月八日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。