(本案已上诉，此判决非终审文书)重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初8924号原告：陈忠明，男，1952年7月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：喻颖，男，1987年8月16日出生，汉族，住重庆市开县。原告陈忠明与被告喻颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日受理后，依法由审判员黄明真于2017年5月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈忠明、被告喻颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈忠明向本院提出诉讼请求：喻颖退还陈忠明6000元；本案诉讼费用�喻颖承担。事实及理由：2017年3月1日陈忠明希望租赁喻颖的房屋装修成样板房，喻颖要求陈忠明先支付6000元再拿钥匙看房，陈忠明无奈于2017年3月9日向喻颖转账支付了6000元，3天后陈忠明在物管处拿到钥匙。陈忠明测量房屋后认为装修预算过高，双方未达成一致意见并未签订合同，陈忠明要求喻颖退还6000元，但喻颖拒不退还。陈忠明为维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告喻颖辩称，第一，陈忠明未举示证据证明喻颖让陈忠明先付6000元再看房，2017年3月3日喻颖委托他人带陈忠明看房，2017年3月9日陈忠明才向喻颖支付了6000元，故陈忠明是先看房后汇款。第二，陈忠明最初拟定的合同与喻颖后来发给陈忠明的合同主要内容相同，包括租金、租期、保证金等，对于喻颖提供的合同，陈忠明未提出异议，且微信上称可以随时签订合同，也可以在微信签订合同�若双方未就合同主要内容达成一致意见，陈忠明不可能汇款6000元给喻颖作为履约保证金，喻颖也不会将房屋交付给陈忠明进行装修设计。第三，双方最终未签订合同，但喻颖履行了交付房屋的主要义务且陈忠明予以接受并进行装修设计、陈忠明缴纳履约保证金6000元且喻颖予以接受、陈忠明从物管处拿到钥匙后私自配了一把钥匙、陈忠明对房屋装修进行设计及双方就装修风格交流意见等行为实际上就是在履行协议约定的内容，签订合同只是完善合同的手续，不影响合同的成立，双方已成立事实合同关系，陈忠明向喻颖表示不承租房屋是陈忠明认为其装修预算过高的单方原因而非喻颖的过错，陈忠明应当承担违约责任；即使合同未成立，依据《合同法》第42条的规定，陈忠明也应当承担缔约过失责任，赔偿喻颖损失。第三，陈忠明多次向喻颖承诺会签订合同，均是因�向喻颖支付了6000元作为双方签订合同的担保，性质是定金，且喻颖在收到6000元后也明确告知陈忠明收到的是定金，依据担保法的规定，喻颖有权拒绝退还定金。第四，喻颖在合同中提出租赁期满后喻颖只享有地面、墙面的装修，该部分陈忠明的投入只有几万元，且很多材料是陈忠明的代理厂商免费提供的，故陈忠明的成本实际并不高；陈忠明代理的材料是一种新型装饰材料，其质量、环保等问题不确定；喻颖向陈忠明承诺若装修费用的确偏高，之前约定的抵2年租金也可以延长为3年；喻颖的房屋位于小区大门，既可以商用也可以居住，陈忠明称喻颖房屋所在小区租金在800元至1000元只适用那些楼层高无商用价值的房屋，故双方约定的月租金2000元并不高。经审理查明：2017年3月3日，陈忠明与喻颖的母亲通过微信就房屋租赁事宜进行协商，当日喻颖开门让陈忠明查看了房屋。2017年3月8日，陈忠明通过微信向喻颖的母亲发送了陈忠明拟定的合同，主要内容是：房屋地址为重庆市渝北区XX小区XX幢X-X，用于样板房；陈忠明为喻颖房屋进行装修，全部费用由陈忠明承担，如喻颖满意装修效果，可以抵2年租金，如不满意，可由陈忠明自行处理，装修时间100天，先交保证金6000元；租期暂定一年，自2017年6月1日起至2018年5月31日止；房屋租金每月2000元，按季度支付，每季度提前5天付款。陈忠明称其拟定的合同中约定6000元为保证金是喻颖的要求。2017年3月9日，陈忠明向喻颖通过银行转账支付了6000元。陈忠明称是喻颖要求先付款再拿钥匙，陈忠明于2017年3月13日才到物管处拿了钥匙。2017年3月9日，喻颖通过微信向陈忠明发送了其拟定的合同，主要内容是：房屋位于重庆市北部新区XX小区XX幢X-X，陈忠明使用房屋装修样板房，供客户参观；租期1年，自2017年6月1日起至2018年5月31日止，喻颖在签订合同的同时将3把房屋钥匙和1个门禁牌交给陈忠明；本合同签订之日起至2017年5月31日为陈忠明装修施工期，2017年6月1日前陈忠明须装修完毕并将房屋交喻颖验收；月租金2000元，按季度支付，第一季度租金由陈忠明在2017年6月1日前支付给喻颖，后三个季度租金由陈忠明在前一季度的最后15日内支付喻颖，本合同签订之日陈忠明须支付喻颖履约保证金6000元，该保证金用于抵扣陈忠明未履行合同义务给喻颖造成的损失，若租赁期间未发生一方违约的情形，则由喻颖在租赁关系终止之日起5日内退还陈忠明，不计息；装修施工期满后，经喻颖验收并认可陈忠明的装修后，免除陈忠明2018年5月31日前的租金，同时房屋装修的所有物品以及家具、电器均归喻颖所有，若喻颖对陈忠明的装修不�意，则租赁关系终止，陈忠明可以将装修材料及物品中心清理出房屋并恢复房屋原状，按合同约定支付装修期间的费用，或者经喻颖同意留下房屋装修硬装部分，陈忠明搬走其于物品并按合同约定支付装修期间的费用，或者经喻颖同意后陈忠明继续租赁房屋，租金从交付房屋之日起计算至2018年5月31日，同时将2017年6月1日前的租金和下一个季度的租金一并支付给喻颖；违约方须向另一方按本合同约定的年租金的20%支付违约金。2017年3月13日陈忠明通过微信向喻颖回复称：我现在才看到，过两天回答，我现在在三亚，争取早日回来，如没问题就在微信上签。同日喻颖通过微信向陈忠明回复称：好的，你看了有什么意见可以给我反馈，既然你保证金都交了，大家早点达成一致，你也好接房开始装修。2017年4月2日，双方通过微信就房屋的装修风格进行协商。2017年4月14日，陈忠明明确向喻颖提出不租房屋并要求退还6000元。庭审中，陈忠明主张，不租、不签订合同的原因是房屋为清水房，月租金2000元过高，陈忠明拿钥匙后找装修公司做了预算，发现装修费用过高，为20多万元，陈忠明要求喻颖支付3万元装修费，但喻颖不同意；房屋钥匙已经还给喻颖；双方的交流方式包括微信、短信和电话，微信内容不包括全部的交流内容，包括很多未确定的事宜；没有签订合同前陈忠明可以后悔，陈忠明未违约，故喻颖应当退还6000元。喻颖主张，陈忠明确实要求喻颖承担些装修费用但喻颖未同意，因为双方此前未对此有约定；喻颖一直愿意签订合同，陈忠明在2017年4月14日前一直承诺会签订合同；陈忠明支付的6000元是用于保证签订合同的履约保证金，陈忠明未租赁房屋属于违约，未装修的原因不在喻颖，故喻颖不应退还陈忠明6000元；双方的交流方式包括微信、短信和电话，微信内容基本能够反映交流内容。上述事实，有借记卡交易明细对账单、陈忠明与喻颖的母亲的微信记录、原被告的微信记录、短信记录、电话录音以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：关于原、被告是否成立了房屋租赁合同关系。第一，《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。故原、被告之间的房屋租赁合同应当采用书面形式订立。第二，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对�接受的，该合同成立。依据该规定，应采用书面形式而未采用书面形式的合同成立有两个前提，一是双方对合同内容达成一致意见，二是一方已经履行主要义务、对方接受。故本案中原、被告在未签订书面合同的情况下成立房屋租赁合同关系的前提是双方对合同内容达成一致意见、一方已经履行主要义务且对方接受。第三，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中双方分别拟定了合同，双方的合同在装修期间、租金支付方式、装修后屋内物品的处置、喻颖对装修是否满意对合同履行的影响、违约金等方面不一致，在双方互相送达拟定的合同后，陈忠明称“我现在才看到，过两天回答……如没问题就在微信上签”，喻颖称“好的，你看了有什么意见可以给我反馈，既然你保证金都交了，大家�点达成一致，你也好接房开始装修”，表明双方对合同内容一直处于协商中，且双方在此后的协商中对装修费的承担也未达成一致意见，故双方并未形成达成一致意见的合同。综上，原、被告并未成立房屋租赁合同关系。关于是否退还6000元。第一，原、被告拟定的合同均约定陈忠明向喻颖支付的6000元为保证金，故该6000元的性质应为保证金。第二，喻颖主张陈忠明支付的6000元是用于保证签订合同的履约保证金，但未举示证据予以证明，且喻颖拟定的合同中约定“本合同签订之日陈忠明须支付喻颖履约保证金6000元，该保证金用于抵扣陈忠明未履行合同义务给喻颖造成的损失”，该约定与喻颖陈述的保证金的用途不一致，属于保证合同签订后顺利履行的保证金，故对喻颖的主张本院不予认可。第三，合同未成立，喻颖称不退还陈忠明支付的保证金6000元没有�实和法律依据，本院不予认可。故对陈忠明要求喻颖退还保证金6000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同》第十条、第二百一十三条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:被告喻颖于本判决生效后立即返还原告陈忠明6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告喻颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费�，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  黄明真二〇一七年七月五日书记员  陈 实