山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）滨中商初字第69号
原告：李新荣，女，1966年2月28日生，汉族，个体工商户。
委托代理人：王国栋，山东睿盛律师事务所律师。
被告：山东省沾化金月季面粉有限公司。
法定代表人：刘振普，董事长。
原告李新荣与被告山东省沾化金月季面粉有限公司（以下简称沾化金月季公司）金融不良债权追偿纠纷一案，于2012年11月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月25日公开开庭审理了本案。李新荣及其委托代理人王国栋到庭参加诉讼，沾化金月季公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李新荣诉称，2003年1月15日，被告沾化金月季公司与中国建设银行沾化县支行（以下简称沾化建行）签订《借款合同》一份。该合同约定，沾化金月季公司向沾化建行借款本金400万元，月利率为5.7525‰，借款期限一年，自2003年1月22日至2004年1月21日。同日，沾化建行与沾化金月季公司签订《抵押合同》一份。该合同约定，沾化金月季公司以其所有的7050.91平方米房屋，享有使用权的33384平方米土地提供抵押担保。合同签订后，沾化建行依约向沾化金月季公司发放贷款，借款到期后，沾化金月季公司未按约定偿还借款。之后，沾化建行将该债权转让给中国信达资产管理公司济南办事处，中国信达资产管理公司济南办事处又将该债权转让给中国东方资产管理公司青岛办事处，上述债权转让均公告通知了沾化金月季公司。中国东方资产管理公司受让该债权后，多次向沾化金月季公司公告催收债权。2012年9月21日，中国东方资产管理公司青岛办事处与李新荣签订《债权转让合同》一份，该合同约定，中国东方资产管理公司青岛办事处将其受让的上述债权转让给李新荣。2012年9月27日，中国东方资产管理公司青岛办事处刊登公告，通知沾化金月季公司债权转让事宜并催收债权。李新荣受让该债权后，沾化金月季公司至今未向李新荣偿还该笔借款，为维护原告的合法权益，请求判令：1、沾化金月季公司偿还借款本金及利息7725922.31元；2、原告对沾化金月季公司抵押的土地、房产享有优先受偿权；3、诉讼费由沾化金月季公司负担。
被告沾化金月季公司未作答辩。
原告李新荣为证明自己的主张提交以下证据：
证据1、《借款合同》一份，证明2003年1月，沾化金月季公司与沾化建行签订借款合同，沾化金月季公司向沾化建行借款400万元，月息5.7525‰，期限一年。
证据2、借据一份，证明沾化建行依约向沾化金月季公司发放了400万元贷款。
证据3、《抵押合同》一份，证明沾化建行与沾化金月季公司约定，沾化金月季公司以其房产、土地为其借款提供抵押担保。
证据4、土地他项权利证，证明沾化金月季公司用以抵押借款的土地依法进行了抵押登记。
证据5、房产他项权利证一份，证明沾化金月季公司用以抵押借款的房屋依法进行了抵押登记。
证据6、催收通知书一份，在2004年1月30日，沾化建行对涉案债权向沾化金月季公司进行催收。
证据7、《债权转让协议》一份，证明涉案债权由沾化建行转让给中国信达资产管理公司济南办事处。
证据8、《债权转让协议》一份，证明中国信达资产管理公司济南办事处将其受让的债权转让给中国东方资产管理公司青岛办事处。
证据9、大众日报一份，证明2005年5月3日，中国建设银行股份有限公司山东省分行与中国信达资产管理公司济南办事处，中国信达资产管理公司济南办事处与中国东方资产管理公司青岛办事处分别在该报上刊登公告，将债权转让事宜通知沾化金月季公司并对该债权进行催收。
证据10、国际商报一份，证明2007年4月11日，中国东方资产管理公司青岛办事处在该报上刊登公告，对涉案债权向沾化金月季公司进行催收。
证据11、国际商报一份，证明2009年3月12日，中国东方资产管理公司青岛办事处在该报刊登公告，对涉案债权向沾化金月季公司进行催收。
证据12、山东法制报一份，证明2011年2月24日，中国东方资产管理公司青岛办事处在该报上刊登公告，对涉案债权向沾化金月季公司进行催收。
证据13、《债权转让合同》一份，证明中国东方资产管理公司青岛办事处与李新荣签订债权转让合同，将其受让的债权转让给李新荣。
证据14、山东法制报一份，证明2012年9月27日，中国东方资产管理公司青岛办事处在该报上刊登公告，将债权转让事宜通知沾化金月季公司并对债权进行催收。
经审理查明，2003年1月15日，被告沾化金月季公司与沾化建行签订合同编号为2003建2001号的《借款合同》一份。该合同约定，沾化金月季公司向沾化建行借款400万元，月利率为5.7525‰；借款期限自2003年1月22日至2004年1月21日。2003年1月15日，沾化金月季公司（甲方）与沾化建行（乙方）签订《抵押合同》一份。该合同约定，为确保2003建2001号《借款合同》的履行，甲方愿意向乙方提供抵押担保；抵押担保的范围为借款合同项下的贷款金额人民币400万及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权与抵押权的一切费用；抵押物为沾化金月季公司享有使用权的33384平方米土地及享有所有权的7050.91平方米房屋。合同签订后，沾化建行按照约定向沾化金月季公司发放贷款400万元，但沾化金月季公司未按合同约定偿还该笔借款。
2004年6月28日，沾化建行（甲方）与中国信达资产管理公司济南办事处（乙方）签订《债权转让协议》一份。该协议约定，甲方将其对借款人沾化金月季公司借款合同项下截至2003年12月31日的债权转让给乙方，债权金额见本协议所附转让债权清单；本协议生效后，乙方即取得债权人地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利；自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）同时转移至乙方。2004年11月29日，中国信达资产管理公司济南办事处与中国东方资产管理公司青岛办事处签订《债权转让协议》，将其受让的上述债权转让给中国东方资产管理公司青岛办事处。2005年5月3日，中国建设银行股份有限公司山东省分行与中国信达资产管理公司济南办事处，中国信达资产管理公司济南办事处与中国东方资产管理公司青岛办事处分别在大众日报刊登债权转让暨债权催收公告，将债权转让事宜通知沾化金月季公司并对债权进行催收。2007年4月11日、2009年3月12日，中国东方资产管理公司青岛办事处在国际商报就受让的债权刊登催收公告，向沾化金月季公司催收债权。2011年2月24日，中国东方资产管理公司青岛办事处在山东法制报刊登催收公告，向沾化金月季公司催收债权。2012年9月21日，中国东方资产管理公司青岛办事处（甲方）与李新荣（乙方）签订《债权转让合同》一份。该合同约定，甲方向乙方转让债务人为沾化金月季公司的一笔不良贷款债权，截至2012年9月20日，共计人民币7725922.31元（本金400万元、利息3725922.31元）；乙方应向甲方支付转让费200万元；自乙方支付完毕全部转让价款之日起，作为转让标的的不良贷款债权及其从权利由乙方享有。2012年9月27日，中国东方资产管理公司青岛办事处在山东法制报刊登了债权转让暨债权催收公告，通知沾化金月季公司债权转让事宜并对债权进行催收。李新荣受让该债权后，沾化金月季公司至今未向其偿付借款本息。
本院认为，沾化建行与被告沾化金月季公司签订的《借款合同》和《抵押合同》为有效合同，沾化金月季公司应按照合同约定履行还款义务，沾化建行在沾化金月季公司未按约定履行还款义务的情况下，将该债权转让给中国信达资产管理公司济南办事处，中国信达资产管理公司济南办事处又将债权转让给中国东方资产管理公司青岛办事处。2012年9月21日，中国东方资产管理公司青岛办事处与李新荣签订《债权转让合同》，将受让的债权转让给李新荣。上述债权转让系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。李新荣受让涉案债权后，有权要求沾化金月季公司偿还该笔借款本息，沾化金月季公司应向李新荣偿还借款本金400万元、利息3725922.31元。按照合同约定，李新荣对沾化金月季公司抵押的土地、房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿的权利，李新荣的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告山东省沾化金月季面粉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李新荣偿还借款本金400万元、利息3725922.31元；
二、原告李新荣有权以被告山东省沾化金月季面粉有限公司提供抵押的52968平方米土地（产权证号：沾国用（2002）字第0**号），建筑面积为7050.91平方米房屋（产权证号：沾房权字4**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告山东省沾化金月季面粉有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65882元，财产保全费5000元，由被告山东省沾化金月季面粉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 王忠民
审判员 王 霞
审判员 张 雷
二〇一三年五月九日
书记员 李海云