宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬北商初字第332号
原告：宁波市市区农村信用合作联社××信用社。住所
地：宁波市××××号。
法定代表人：卢某某。
委托代理人：徐某。
委托代理人：梅某某。
被告：陈某某。
被告：宁波××世纪进出口有限公司。住所地：宁波市
××公园路××3-1。
法定代表人：虞某某。
原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社（以下简
称洪塘××）为与被告陈某某、宁波××世纪进出口有限公司
（以下简称宁波××世纪公司）借款合同纠纷一案，于2010年
5月17日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法组成合议庭
适用普通程序于2010年9月27日公开开庭审理，并当庭宣告判
决。在审理过程中，原告洪塘××提出诉讼保全申请，本院依
法对被告陈某某及被告宁波××世纪公司的财产采取了诉讼保
全措施。原告委托代理人徐某到庭参加了诉讼，被告陈某某、
被告宁波××世纪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加
诉讼。
原告洪塘××诉称：2008年1月28日，原告与宁某市江北庄某瑞丰信息技术服务部（以下简称庄某瑞丰服务部）、被告
宁波××世纪公司签订了《最高额抵押借款合同》一份，约定
原告自2008年1月28日至2011年1月27日期间向庄某瑞丰服务部
发放贷款，最高贷款限额为人民币490万元，借款种类、用途
、期限、利率以借款借据约定为准，并约定还款方式为按月付
息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；同时，被
告力天世纪公司自愿以有完全处分权的财产（位于某某海曙区
联丰路39号﹤1-
101﹥的房地产）作为抵押物为原告在该合同项下发生的所有
债权提供抵押担保；若庄某瑞丰服务部未按期归还贷款本金（
含展期），应从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率
计收罚息等。上述合同签订后，被告宁波××世纪公司办理了
抵押登记手续，原告取得甬房某某他字第t200802130号他项权
利证书。
应庄某瑞丰服务部申请，2008年7月31日，原告向其放款
人民币300万元，2008年8月1日，原告又向其放款190万元，该
两次借款月利率均为7.47‰，借款到期日为2009年5月25日。
此后，庄某瑞丰服务部未能按照合同约定按期归还原告全部本
息，仅支付了部分本息，到借款至2010年4月20日尚欠原告本
金4899903元，利息6100.18元、罚息603937.54元、复息34520
.06元，合计5544460.78元。原告多次催讨未果。因庄某瑞丰
服务部系个体工商户，被告陈某某作为其业主，应当承担责任
。
为此，原告请求判令：1、被告陈某某向原告归还借款本金4899903元，利息6100.18元、罚息603937.54元、复息34520
.06元（均暂计算至2010年4月20日止），合计5544460.78元，
并支付上述本金自2010年4月21日起至实际支付之日止按月利
率11.205‰计算的罚息及相应的复息及承担本案的律师费5024
2元；2、原告有权以被告宁波××世纪公司位于某某市海曙区
联丰路39号﹤1-
101﹥的房地产抵押物［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××
00805409号，国有土地使用证号：甬国用（2008）第0100234
号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿全部债权。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1．编号为甬市区信联（洪塘）最抵借字第2008020123号
最高额抵押借款合同及抵押财产清单各一份，证明原告与两被
告就最高额抵押借款的金额、利率、期限、抵押担保等达成一
致。
2．房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告宁波×
×世纪公司将其房地产抵押给原告。［房屋所有权证号：甬房
权证海曙字第××09号，国有土地使用证号：甬国用（200
8）第0100234号］，他项权证号：第t200802130号。
3．2008年7月31日借款申请书二份及2008年7月31日借款
借据（借款金额为三百万，借款到期日为2009年5月25日）、2
008年8月1日借款借据（借款金额为一百九十万元，借款到期
日为2009年5月25日）各一份，证明在上述最高额抵押借款合
同项下，原告借款给庄某瑞丰服务部共计490万元，并约定借
款期限、利率等。4．庄某瑞丰服务部借款确认书、贷款利息清单各一份，
证明庄某瑞丰服务部尚欠借款本金4899903元及利息付至2009
年5月20日止，合计已付358236.62元的事实。
5．委托代理合同及律师费发票、宁某银行网上银行交易
凭证、信用合作联社特种转账传票各一份，证明原告为实现债
权所发生的费用，原告的律师费是按照浙江省律师收费指导标
准收费的。
6．营业执照、组织机构代码证及身份证，证明两被告的
主体资格。
7．银监会宁某监管局批复，证明原告主体变更情况
被告陈某某未作任何答辩，也未向法庭提供证据。
被告宁波××世纪公司未作任何答辩，也未向法庭提供
证据。
经审查，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和
关联性，本院认为可以作为本案的定案证据。
根据以上采信的证据材料并结合原告在庭审中的陈述，
本院认为本案事实与原告起诉所诉称的事实相一致。
本院认为，原告与庄某瑞丰服务部、被告宁波××世纪
公司签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示
，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。
当事人均应恪守合同的约定，全面及时履行各自的义务。现原
告已依约向庄某瑞丰服务部履行了放贷义务，庄某瑞丰服务部
理应按约还本付息。现其逾期未还，已构成违约，因庄某瑞丰
服务部系个体工商户，应由其户主承担相应的责任，故本院对原告要求被告陈某某返还借款本金，并支付相应利息、罚息、
复息、律师费（经审查，律师费的支付标准符合浙江省物价局
发布的律师收费标准）的诉请应予以支持。对于原告要求对已
办理抵押登记手续的被告宁波××世纪公司所有的坐落于某某
市海曙区联丰路39号﹤1-
101﹥的房地产抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权，符
合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告宁波××世纪公
司承担担保责任后，有权向被告陈某某追偿。被告陈某某、被
告宁波××世纪公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参
加诉讼，可依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第
一百零七条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国
担保法》第三十六条第一款、第五十七条、《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告陈某某应于本判决生效后十日内归还原告宁波
市市区农村信用合作联社××信用社借款本金4899903元及自2
009年5月21日至2009年5月25日止的利息6100.18元，并支付自
2009年5月26日起至本判决确定的履行之日止以4899903元为本
金按月利率11.205‰计算的逾期利息及按月利率11.205‰计算
的复息；
二、被告陈某某应于判决生效后十日内支付原告宁波市
市区农村信用合作联社××信用社为实现债权所支出的律师费
50242元；
三、原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社就被
告陈某某上述两项债权范围内对被告宁波××世纪进出口有限公司位于某某市海曙区联丰路39号﹤1-
101﹥的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××
09号，国有土地使用证号：甬国用（2008）第0100234号］享
有抵押权，并有权以其折价或在拍卖、变卖后的价款优先受偿
，被告宁波××世纪进出口有限公司承担担保责任以后，有权
向被告陈某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51121元，诉讼保全费5000元，合计56121元
，由被告陈某某、被告宁波××世纪进出口有限公司负担；公
告费650元，由被告陈某某、被告宁波××世纪进出口有限公
司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁某市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁某市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收
款人为宁某市财政局预算外资金，帐号：81×××01
，开户银行：中国银行宁某市分行；如邮政汇款，收款人为宁
某市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕晓峰
代理审判员 周琴娜
代理审判员 房 伟
二〇一〇年九月二十七日
代书 记员 陈 丹