襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初4197号
原告：交通银行股份有限公司襄阳分行。
负责人:贺国庆，该分行行长。
委托代理人：李强，湖北元领律师事务所律师。
委托代理人:刘俊亨，湖北元领律师事务所实习律师。
被告：湖北成强恒业建筑工程有限公司。
法定代表人:王华志，该公司董事长。
被告：杨秀娥。
被告：马居平。
被告：王华志。
被告：刘艳春。
被告：王笑平。
被告：张晓说。
原告交通银行股份有限公司襄阳分行（以下简称交通银行襄阳分行）与被告湖北成强恒业建筑工程有限公司（以下简称成强恒业建筑公司）、杨秀娥、马居平、王华志、刘艳春、王笑平、张晓说金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法组成由审判员杨全胜担任审判长、审判员肖军、人民陪审员何传礼参加的合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告交通银行襄阳分行的委托代理人李强、被告杨秀娥到庭参加诉讼，被告成强恒业建筑公司、马居平、王华志、刘艳春、王笑平、张晓说经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行襄阳分行诉称，2014年9月15日，原告与被告成强恒业建筑公司签订编号为A101X14173号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告成强恒业建筑公司提供贷款人民币650万元，年利率8.4%，贷款期限自2014年9月18日至2015年9月17日；每季末月20日结息，到期还本；如成强恒业建筑公司未按时足额偿还贷款本息，按合同约定利率上浮50%计收罚息，对应付而未付利息计收复利，成强恒业建筑公司还应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，原告于2014年9月18日向成强恒业建筑公司发放了贷款。2015年9月16日，原告与成强恒业建筑公司签订《展期合同》，约定该笔贷款展期至2016年3月17日，贷款采用分期还款方式，2015年10月17日还款8万元，11月17日还款8万元，12月17日还款8万元，2016年1月17日还款8万元，2月17日还款8万元，3月17日还款610万元。2014年12月9日，原告与被告成强恒业建筑公司签订编号为A101X14230号《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》，约定：原告向被告成强恒业建筑公司提供贷款人民币150万元，年利率8.4%，贷款期限自2015年1月5日至2015年9月17日。其他约定不变。原告于2015年1月5日向成强恒业建筑公司发放了150万元贷款。2015年9月16日，原告与成强恒业建筑公司签订《展期合同》，约定该笔贷款展期至2016年3月17日，贷款采用分期还款方式，2015年10月17日至2016年2月17日每月还款2万元，2016年3月17日还款140万元。2014年9月15日，原告与被告成强恒业建筑公司签订编号为抵A101X14173-1号《最高额抵押合同》，约定:成强恒业建筑公司以其所有的房屋及土地使用权作为抵押，对其与原告在2014年9月15日至2016年9月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。同日，原告与被告杨秀娥、马居平签订编号为抵A101X14173-2号《最高额抵押合同》，约定:杨秀娥、马居平以其所有的房屋所有权及土地使用权作为抵押，对原告与成强恒业建筑公司在2014年9月15日至2016年9月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。同日，原告与被告王华志、刘艳春签订编号为个保A101X14173号《最高额保证合同》，约定：王华志、刘艳春对原告与成强恒业建筑公司在2014年9月15日至2016年9月15日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2015年9月16日，原告分别与被告王华志、刘艳春，与被告王笑平、张晓说签订了两份《最高额保证合同》，均约定：王华志、刘艳春、王笑平、张晓说对原告与成强恒业建筑公司在2014年9月15日至2016年3月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。2014年12月9日，原告与被告王华志、刘艳春签订编号为个保A101X14230号《保证合同》，约定王华志、刘艳春对原告与成强恒业建筑公司签订的编号为A101X14230号《流动资金借款合同》项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告履行了义务，但被告却未按合同约定履行还本付息义务。故要求被告成强恒业建筑公司偿还贷款本金7799970元、截止2017年10月25日的利息2054633.07元，此后的利息按合同约定计算至贷款本息还清之日止，并承担原告为本案支付的律师费85000元；原告享有对被告成强恒业建筑公司抵押的房屋所有权及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；原告享有对杨秀娥、马居平房屋所有权及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；被告王华志、刘艳春、王笑平、张晓说对被告成强恒业建筑公司所负原告全部债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
原告交通银行襄阳分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：A101X14173号《流动资金借款合同》、借款凭证、展A101X14173号《展期合同》、欠息凭证各1份，以证明原告于2014年9月18日向被告成强恒业建筑公司发放贷款650万元，贷款期限自2014年9月18日至2015年9月17日，贷款利率为固定利率，为年利率8.4%，逾期的罚息利率按合同约定利率上浮50%，对应付而未付利息计收复利；2015年9月16日，双方约定将650万元贷款展期至2016年3月17日；截止2017年10月25日，成强恒业建筑公司尚欠该合同项下贷款本金6337470元、利息1498088.45元、复利154538.47元。
证据二：A101X14230号《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、借款凭证、展A101X14230号《展期合同》、欠息凭证各1份，以证明原告于2015年1月5日向被告成强恒业建筑公司发放贷款150万元，贷款期限自2015年1月4日至2015年9月17日，贷款利率为固定利率，为年利率8.4%，逾期的罚息利率按合同约定利率上浮50%，对应付而未付利息计收复利；2015年9月16日，双方约定将150万元贷款展期至2016年3月17日；截止2017年10月25日，成强恒业建筑公司尚欠该合同项下贷款本金1462500元、利息362162.5元、复利39843.65元。
证据三：编号为抵A101X14173-1号《最高额抵押合同》1份、他项权证6份，以证明被告成强恒业建筑公司以其所有的房地产向原告提供最高额抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记，抵押担保的最高债权额为5686943元。
证据四：编号为抵A101X14173-2号《最高额抵押合同》1份、他项权证2份，以证明被告杨秀娥、马居平以其所有的房地产向原告提供最高额抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记，抵押担保的最高债权额为813057元。
证据五：个保展A101X14173-1号《最高额保证合同》1份，以证明被告王华志、刘艳春为原告与成强恒业建筑公司在2014年9月15日至2016年3月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为960万元；保证方式为连带责任保证，保证范围包括全部主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
证据六：个保展A101X14173-2号《最高额保证合同》1份，以证明王笑平、张晓说为原告与成强恒业建筑公司在2014年9月15日至2016年3月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为960万元；保证方式为连带责任保证，保证范围包括全部主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
被告杨秀娥辩称，其为成强恒业建筑公司贷款进行抵押担保时，成强恒业建筑公司只说贷款一年，但却拖了几年没有还。其愿与原告协商，并在最高抵押限额内承担责任。希望成强恒业建筑公司尽快还清贷款。
被告杨秀娥未提交证据。
被告成强恒业建筑公司、马居平、王华志、刘艳春、王笑平、张晓说未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年9月15日，原告交通银行襄阳分行（贷款人）与被告成强恒业建筑公司（借款人）签订编号为A101X14173号《流动资金借款合同》一份,合同约定：原告交通银行襄阳分行向被告成强恒业建筑公司提供人民币贷款650万元，用于购买水泥等原材料；贷款到期日为2015年9月17日；本合同项下的《提款申请书》格式以及双方签署的《提款申请书》、《受托支付委托书》、《借款凭证》及双方确认的相关文件、资料均为本合同不可分割的组成部分；贷款利率为固定利率，为年利率8.4%;每季末月的20日结息，贷款最后到期时利随本清；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%；借款人应按本合同约定的时间、金额、币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，按本合同约定的用途使用贷款；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同还约定了其他事项。同日，原告交通银行襄阳分行（抵押权人）分别与被告成强恒业建筑公司（抵押人）、杨秀娥（抵押人）签订了编号为抵A101X14173-1号、抵A101X14173-2号两份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人为抵押权人与债务人在2014年9月15日至2016年9月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；成强恒业建筑公司提供的抵押财产是其房屋所有权及位于土地使用权，抵押担保的最高债权额为5686943元；杨秀娥提供的抵押财产是其房屋所有权及土地使用权，抵押担保的最高债权额为813057元。其中，马居平在交通银行襄阳分行与杨秀娥签订的《最高额抵押合同》的共有人声明条款的共有人签名处签名捺印，共有人声明条款内容为：本人马居平系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。上述合同签订后，交通银行襄阳分行于2014年9月18日向成强恒业建筑公司发放了650万元贷款，成强恒业建筑公司付清了贷款期限内的全部利息，本金未还。2014年12月9日，原告交通银行襄阳分行（贷款人）与被告成强恒业建筑公司（借款人）又签订编号为A101X14230号《流动资金借款合同》一份,合同约定：成强恒业建筑公司向交通银行襄阳分行申请流动资金贷款额度，借款人需使用额度时，应至少提前5个银行工作日向贷款人提出申请，申请时应填写《额度使用申请书》，经贷款人审查同意后方可使用；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定，《额度使用申请书》记载为固定利率的，该笔贷款在贷款期限内均执行所记载的利率；贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%；借款人应按本合同及相应《额度使用申请书》记载的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，按本合同约定的用途使用额度，并按相应《额度使用申请书》确定的用途使用贷款，不应将贷款挪作他用，不得将贷款用于固定资产投资，股权投资及国家禁止生产、经营的领域和用途；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；本合同项下经双方签署的《额度使用申请书》格式、使用额度时签署的《额度使用申请书》、《借款凭证》以及其他相关文件和资料均为本合同不可分割的组成部分；额度币种为人民币、金额为150万元、一次性额度，额度用途为购买钢材，授信期限自2014年12月8日至2015年12月8日；全部贷款的到期日不迟于2015年9月17日。双方签署的《额度使用申请书》记载的贷款金额为150万元，贷款期限自2015年1月4日至2015年9月17日，贷款利率为固定利率，《借款凭证》记载的贷款利率为8.4%。交通银行襄阳分行按合同约定于2015年1月5日将150万元贷款发放给了成强恒业建筑公司，成强恒业建筑公司结清了贷款期限内的全部利息。2015年9月16日，交通银行襄阳分行（债权人）与成强恒业建筑公司（债务人）分别签订编号为展A101X14173号和展A101X14230号两份《展期合同》，约定交通银行襄阳分行将成强恒业建筑公司在A101X14173号和A101X14230号《流动资金借款合同》项下贷款650万元和150万元均展期至2016年3月17日，展期利率仍为年利率8.4%。两笔展期贷款约定的还款方式均为分期还款，其中650万元的展期贷款约定在2015年10月至2016年2月，每月17日还款８万元，2016年３月17日还款610万元，150万元的展期贷款约定在2015年10月至2016年2月，每月17日还款2万元，2016年３月17日还款140万元。同日，交通银行襄阳分行（债权人）又分别与王笑平（保证人）、王华志（保证人）签订了个保展A101X14173号和个保展A101X14173-1号两份《最高额保证合同》，两份保证合同均约定：保证人为债权人与债务人成强恒业建筑公司在2014年9月15日至2016年3月17日期间签订的全部主合同（流贷展期）提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额均为人民币960万元；本合同项下的保证为连带责任保证，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。在两份《最高额保证合同》中，张晓说和刘艳春分别以王笑平、王华志配偶的身份在合同的共有人声明条款的共有人签名处签名捺印，共有人声明条款为：本人系保证人配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。贷款展期后，成强恒业建筑公司并未按展期合同的约定还款，截止到2017年10月25日，成强恒业建筑公司在编号为A101X14173号《流动资金借款合同》项下的贷款尚欠交通银行襄阳分行本金6337470元、利息（含罚息）1498088.45元；成强恒业建筑公司在编号为A101X14230号《流动资金借款合同》项下的贷款尚欠交通银行襄阳分行贷款本金1462500元、利息（含罚息）362162.5元。交通银行襄阳分行遂提起诉讼。
另查明：杨秀娥和马居平、王华志和刘艳春、王笑平和张晓说在与交通银行襄阳分行签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》时系夫妻关系存续期间。前述抵押的不动产均在不动产登记机关办理了抵押登记手续，交通银行襄阳分行亦取得了抵押财产的他项权利证书。
本院认为，原告交通银行襄阳分行与被告成强恒业建筑公司签订的《流动资金借款合同》、《展期合同》、《最高额抵押合同》，与被告杨秀娥签订的《最高额抵押合同》，以及分别与被告王笑平、王华志签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原告交通银行襄阳分行按《流动资金借款合同》的约定向被告成强恒业建筑公司发放了贷款，并对成强恒业建筑公司的贷款给予展期，但成强恒业建筑公司未履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。成强恒业建筑公司应向交通银行襄阳分行偿还截止2017年10月25日的两笔贷款本金共计7799970元、利息（含罚息）1860250.95元，并按罚息利率支付此后的罚息。对于交通银行襄阳分行主张的复利，因借款合同对复利的利率标准无明确约定，本院不予支持。对于交通银行襄阳分行请求的律师代理费85000元，因其未提交律师代理费的相关证据，本院不予支持。依据交通银行襄阳分行分别与被告成强恒业建筑公司、杨秀娥签订的两份《最高额抵押合同》中关于“成强恒业建筑公司以其房屋所有权及位于土地使用权为其借款提供最高债权额为5686943元的抵押担保；杨秀娥以其及土地使用权为成强恒业建筑公司的借款提供最高债权额为813057元的抵押担保”的约定，以及双方设定的抵押权依法进行了登记，交通银行襄阳分行有权在约定的最高债权额限度内对抵押担保的财产优先受偿。而马居平在交通银行襄阳分行与杨秀娥签订的《最高额抵押合同》的共有人声明条款的共有人签名处签名捺印，共有人声明条款内容为：本人马居平系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。该内容具有马居平同意以其与杨秀娥共有的在《最高额抵押合同》中约定的财产为成强恒业建筑公司的借款提供抵押担保的意思表示。故马居平亦应作为抵押人承担抵押担保责任。依据交通银行襄阳分行分别与王笑平、王华志签订的两份《最高额保证合同》的约定，王笑平、王华志作为连带责任保证人，均分别依法对2014年9月15日至2016年３月17日期间签订的两份《流动资金借款合同》及该两笔贷款的《展期合同》项下成强恒业建筑公司所负交通银行襄阳分行的债务在协议的最高债权额960万元限度内承担连带还款责任。被告张晓说、刘艳春虽在《最高额保证合同》的共有人签名处签名，并未在保证人处签名，但共有人声明条款“本人系保证人配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”的内容具有张晓说同意与王笑平、刘艳春同意与王华志共同承担保证责任的意思表示。故张晓说、刘艳春亦应作为连带责任保证人对《流动资金借款合同》和《展期合同》项下成强恒业建筑公司所负交通银行襄阳分行的债务承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北成强恒业建筑工程有限公司向原告交通银行股份有限公司襄阳分行偿还贷款本金人民币7799970元及截止2017年10月25日的利息（含罚息）人民币1860250.95元，并以7799970元为基数按照年利率12.6%支付2017年10月26日至借款本息全部付清之日止的罚息；
二、对于被告湖北成强恒业建筑工程有限公司所负原告交通银行股份有限公司襄阳分行在本判决第一项确定的债务，原告交通银行股份有限公司襄阳分行在人民币5686943元限额内，享有对被告湖北成强恒业建筑工程有限公司提供抵押的房屋所有权及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
三、对于被告湖北成强恒业建筑工程有限公司所负原告交通银行股份有限公司襄阳分行在本判决第一项确定的债务，原告交通银行股份有限公司襄阳分行在人民币813057元限额内，享有对被告杨秀娥、马居平提供抵押的房屋所有权及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
四、在原告交通银行股份有限公司襄阳分行实现抵押权后，被告杨秀娥、马居平有权向被告湖北成强恒业建筑工程有限公司追偿；
五、被告王华志、刘艳春、王笑平、张晓说均在人民币960万元限额内对被告湖北成强恒业建筑工程有限公司所负原告交通银行股份有限公司襄阳分行在本判决第一项中确定的债务承担连带清偿责任；
六、被告王华志、刘艳春、王笑平、张晓说在承担保证责任后，有权向被告湖北成强恒业建筑工程有限公司追偿；
七、驳回原告交通银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
上述应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71970元、财产保全费5000元，合计76970元，由被告湖北成强恒业建筑工程有限公司、杨秀娥、马居平、王华志、刘艳春、王笑平、张晓说共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17×××38。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨全胜
审 判 员 肖 军
人民陪审员 何传礼
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王佳雯