福建省龙岩市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽08执异56号
案外人：江建，男，1978年3月29日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
委托代理人：陈晓东，福建航嘉律师事务所律师。
申请执行人：福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地福建省龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园1、2层店面，组织机构代码56730915-6。
负责人黄煊，行长。
被执行人：龙岩市德龙贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇商业大街101号店，组织机构代码77535338-9。
法定代表人邹旭峰，董事长。
被执行人：龙岩众志汽车贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇街道173号，组织机构代码：75137087-0。
法定代表人陈辉武，董事长。
被执行人：邹旭峰，男，1974年1月6日生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：陈燕敏，女，1983年1月13日生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：陈秀华，女，1950年3月10日生，汉族，住龙岩市长汀县。
被执行人：邹义兴，男，1935年2月12日生，汉族，住龙岩市长汀县。
被执行人：陈辉武，男，1971年7月6日生，汉族，住龙岩市新罗区中城北环西路**号，公民身份号码3526231971********。
被执行人：吕莉军，女，1972年8月8日生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：毕永文，男，1968年8月14日生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人：郑荔川，女，1970年6月9日生，汉族，住龙岩市新罗区。
在本院执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与被执行人龙岩市德龙贸易有限公司、龙岩众志汽车贸易有限公司、邹旭峰、陈燕敏、陈秀华、邹义兴、陈辉武、吕莉军、毕永文、郑荔川票据纠纷一案中，案外人江建于2016年11月16日对执行被执行人邹旭峰位于龙岩市新罗区中城石埕巷（华晖花园）1幢1层8C、9C、10C店面3幢-1层32、41、60号车位和1幢-1层101、102、105号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人江建异议称，2012年3月9日在龙岩市工商局的监督下，通过竞价，成功竞得邹旭峰的35个车位和3个店面的所有权，并按约支付了全部拍卖物的价款后，案外人已接收上述不动产，并向物业公司缴纳了物业费，出租了相关不动产。在办理部分不动产权属转移时，邹旭峰与案外人产生矛盾，多次故意推诿案外人的合理请求，不予配合办理部分不动产权属转移登记，直至上述不动产被龙岩市中级人民法院查封。案外人向龙岩市中级人民法院提起异议，2014年11月14日，龙岩市中级人民法院驳回案外人异议请求。案外人依法提起执行异议之诉，龙岩市中级人民法院以案件尚未进入执行程序为由，驳回案外人的起诉。现已进入执行阶段，案外人认为应当解除对上述财产的查封，停止执行。理由：一、位于龙岩市新罗区中城石埕(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面3幢-1层32、41、60号车位和1幢-1层101、102、105号车位等不动产属于案外人的财产。1、案外人通过竞买方式竞得上述不动产，并签署了拍卖程序规定的相关合同，案外人取得不动产的依据是拍卖法及相关规定，在拍卖合同未撤销之前，案外人依据拍卖合同已获得上述不动产的财产权；2、根据拍卖法规定，自买受人签、接收拍卖物时，拍卖的不动产毁灭和损失的风险转移至买受人，买受人现已经占有、使用、收益该不动产；3、案外人受让该不动产的时间远早于原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告龙岩市德龙贸易有限公司等票据纠纷起诉立案的时间，且属于合法拍卖竞得。二、案外人竞得上述不动产后，在部分产权过户过程中，邹旭峰认为拍卖价格偏低，拒绝配合办理产权过户登记，导致异议人单方无法办理过户登记，异议人未办理过户登记并无过错。三、异议人已经缴纳物业、车位等费用，并将店面出租，若法院不予认定对拍卖竞得的不动产所有权，将引起其他纠纷，既违反了诚信原则，也不利于市场的稳定。综上，请求解除位于龙岩市新罗区中城石埕(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面3幢-1层32、41、60号车位和1幢-1层101、102、105号车位等不动产的查封，停止执行。
案外人为证明其主张，向本院提供：拍卖公告、拍卖会拍品目录、拍卖成交确认书、电汇凭证、收据、拍卖物品交割书、龙岩华宇物业公司收款票据、店面租赁合同等。
申请执行人福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行称，一、法院查封登记在邹旭峰名下的财产于法有据，案外人的执行异议理由不能成立。二、案外人江建向法院提供的证据，不能证明其向邹旭峰支付了车位款，更无法证明拍卖成交确认书中的车位已实际交付。1、案外人只提供拍卖成交确认书，并未提供相应支付凭证，对于其所购车位的款项是否付清无法证实。2、拍卖成交确认书及物业公司收款票据中并未体现车位的所有权证号。另外，收款票据的格式不一样，公章不一样，甚至具体是几个车位的物业管理费的数额都不一样，无法确认证据的真实性。3、案外人只提供店面租赁合同，并未提供相应的租金支付凭证，对出租的真实性无法确认。三、退一步讲，即使案外人实际支付了车位拍卖款，并占有该车位，但其长时间未办理过户登记存在过错。综上，请求驳回案外人的异议请求。
本院查明，2014年9月29日，本院根据(2014)岩民保字第23号民事裁定书，诉前保全邹旭峰名下位于龙岩市新罗区中城石埕巷(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面及3幢-1层32、35、36、40、41、60、101、102、105、111号车位。2014年10月31日，案外人江建向本院提出书面异议，本院于2014年11月14日作出(2014)岩民保字第23-2号民事裁定书，裁定：驳回案外人江建的异议。2014年12月11日，案外人江建提起执行异议之诉，本院于2015年8月6日作出(2014)岩民初字第394号民事裁定书，以“查封涉案车位及店面的原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告龙岩市德龙贸易有限公司等票据纠纷一案仍处于一审判决公告送达阶段，案件还未生效及进入执行程序，被查封的涉案店面及车位会如何处置尚不明确，原告江建此时提起案外人执行异议之诉不符合时间条件及立案条件”为由，裁定驳回原告江建的起诉。2015年9月22日，本院立案受理了申请执行人福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与被执行人龙岩市德龙贸易有限公司、邹旭峰等票据纠纷执行一案[(2015)岩执字第271号]。现案外人再次向本院提出执行异议，请求解除邹旭峰名下的位于龙岩市新罗区中城石埕(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面3幢-1层32、41、60号车位和1幢-1层101、102、105车位等不动产的查封，停止执行。
另查明，2012年3月9日，福建金祥宇拍卖有限公司在福建省贸易信托拍卖行龙岩分行拍卖大厅公开拍卖新罗区解放路女人街复街店铺三间和非人防车位35个，整体打包拍卖，起拍价325万元。当日，案外人江建以327万元的价格，竞得上述不动产，并负担拍卖佣金163500元。2012年3月8日，案外人江建向福建省贸易信托拍卖行龙岩分行缴纳竞买保证金30万元，2012年3月23日支付拍卖成交款150万元，2012年4月6日支付拍卖成交款1633500元，合计交款3433500元。拍卖成交后，拍卖行福建金祥宇拍卖行有限责任公司、福建省贸易信托拍卖行龙岩分行向江建出具拍卖物品交割书，载明：经现场清点，双方对交割的拍卖物品予以确认。店面号：1幢1层8C、9C、10C，共3间。车位号：3幢-1层15B、15、32B、32、33、33B、41、42、48、49、50、56、60、68、69；1幢-1层101、102、103B、103、105、106、109、127、128、132、135B、141、142、143、143B、145、153B、153、155、156号共35个。以上所有的标的即日起由买受人接管，租赁合同、税票、销售不动产发票、房产证、土地证原件已当场移交买受人。此后，江建将部分车位进行焊接，缴纳物业管理费并将8C、9C店面予以出租。
上述事实，有本院作出的(2014)岩民保字第23号民事裁定书、协助执行通知书、(2014)岩民保字第23-2号民事裁定书、(2014)岩民初字第394号民事裁定书、(2015)岩执字第271号执行裁定书、拍卖公告、福建省贸易信托拍卖行龙岩分行收据、福建省农村信用社电汇凭证、中国建设银行客户回单、福建省拍卖成交确认书、拍卖物品交割书、物业费收款票据、焊接车位工料费收款收据、店面租赁合同予以证实。
本院认为，案外人江建通过拍卖方式竞得登记在被执行人邹旭峰名下位于龙岩市新罗区中城石埕巷(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面共3间及3幢-1层15B、15、32B、32、33、33B、41、42、48、49、50、56、60、68、69号；1幢-1层101、102、103B、103、105、106、109、127、128、132、135B、141、142、143、143B、145、153B、153、155、156号共35个车位，并交清全部拍卖物的拍卖款，实际占有、使用竞买的拍卖物。在办理产权过户登记过程中，因被执行人邹旭峰未及时配合办理过户登记，导致案外人竞买的位于龙岩市新罗区中城石埕巷(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面及3幢-1层32、41、60号车位和1幢-1层101、102、105车位仍登记在被执行人邹旭峰名下。现申请执行人福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与被执行人邹旭峰等人票据纠纷一案已进入执行程序，而案外人基于合法有效的拍卖合同享有拍卖标的物的物权期待权，该期待权足以排除本院对被执行人邹旭峰名下位于龙岩市新罗区中城石埕巷(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面及3幢-1层32、41、60号车位和1幢-1层101、102、105号车位的执行。因此，案外人请求中止对上述拍卖标的物执行的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对被执行人邹旭峰名下位于龙岩市新罗区中城石埕巷(华晖花园)1幢1层8C、9C、10C店面及3幢-1层32、41、60号车位和1幢-1层101、102、105号车位的执行。
案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 林 发 富
审 判 员 连 征 元
代理审判员 邹 晖
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 李楚（代）
附：适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条：案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。