黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初8141号
原告：黑龙江跨越新天地购物广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街51号。
法定代表人：杨大胜，职务董事长。
委托诉讼代理人：何慧梅，黑龙江博采律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王奇女，女，1983年12月22日生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市香坊区。
被告刘宝义，男，1981年6月10日生，汉族，哈尔滨品记餐饮有限公司经理，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：焦开军，黑龙江宏珲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王欣莹，黑龙江宏珲律师事务所律师。
原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司与被告刘宝义合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧梅、王奇女，被告刘宝义及其委托诉讼代理人焦开军、王欣莹到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠租金188218元及利息（按银行同期利率）；2.被告承担合同违约金73440元；3.被告给付消防费4760元、房屋恢复原状费用3060元、拖欠的垃圾费11838.71元及滞纳金15633.87元，物业费8160元及滞纳金11334.24元；4.被告承担水电费898.8元，滞纳金1565.33元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月11日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于南岗区建设街51号邮政营业楼三层A3-03区域的经营位置，租赁给被告从事餐饮经营，面积为68平方米，租赁期限为四年，自2014年9月11日至2018年8月31日止。租金给付方式为：第一年租金为113758元整。第二年136510元整。又约定每月支付垃圾废物清运费500元，每年支付物业费8160元。如提前解除合同，需按照180天租金的标准支付违约金。合同履行过程中，被告只交付了部分租金，剩余租金、物业费及垃圾费等经过原告索要后，被告不予支付。后被告向原告提出单方解除合同，原告答复合同未到期，原告也未有违约事宜，故不同意解除合同。但被告未经原告同意，私自将物品搬出租赁场地，造成原告的损失。综上所述，原告认为，在原被告双方合同履行期间，被告拒不履行给付租金的义务及单方解除合同属严重违约。故原告诉至法院，要求被告支付拖欠的费用及违约金等。以维护原告的合法权益。
被告辩称：一、被答辩人与答辩人签订的《黑龙江跨越新天地购物广场有限公司房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）为无效合同，因此答辩人无需向被答辩人支付任何费用。（一）租赁合同因违法法律规定，而为无效合同。自“租赁合同”签订后至今，答辩人承租的位于“南岗区建设街51号邮政营业厅三层”的餐饮区都没有通过消防安全检查，未取得“消防安全检查许可证”。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》第一条，出租《中国人民共和国消防法》第十条规定的，必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。（二）租赁合同因被答辩人无出租权，而为无效合同。在案件受理后至开庭前，被答辩人均未提交相关证据证明其为涉案商铺的合法所有权人或为具有合法转租权的承租人，但被答辩人在另案中阐述其为该商铺的承租人，因此根据法律规定答辩人与被答辩人之间签署的租赁合同，因未取得原出租人同意而无效。二、由于被答辩人原因，导致答辩人“合同目的”无法实现，因此对于被答辩人本身过错的行为导致的损失，答辩人无需赔偿。根据《黑龙江省餐饮场所消防安全管理规范》第7条第1款之规定“新建、改建、扩建或者变更用途、重新进行内部装修的餐饮场所，应向当地公安消防部门申报审核。开业前，应向公安消防部门申报消防安全检查，经消防安全检查合格后使用或者开业。”由于被答辩人拒不配合办理“消防安全检查许可证”行为，导致答辩人不能正常经营，“租赁合同”的目的无法实现，因此答辩人对被答辩人过错行为导致的损失，无需赔偿。三、由于被答辩人存在严重的违约行为，导致合同无法履行，答辩人无需赔偿被答辩人的经济损失。“租赁合同”第三条第3.1款约定“答辩人的装修期为2014年9月11日至2014年9月30日”，商场许诺可在9月30日装修期结束后正常开业。合同签订后，答辩人履行了租金给付义务，同时还支付了物业费、保证金、装修保证金等相关费用，但在答辩人9月30日前完成装修后，被告知商场无法正常开业，直至拖延到次年2015年2月1日才正常开业。被答辩人的严重违约行为，是致使合同无法履行的全部过错，因此答辩人无需赔偿由于被答辩人违约产生的经济损失。四、被答辩人未能履行合同义务，提供适租房屋，导致答辩人无法正常经营。1、被答辩人提供的店铺，没有畅通的烟道，存在严重的窜烟情况，导致答辩人的店铺排烟系统和抽风系统必须全天启动，不仅如此就连冬季也需要开窗营业，室内温度不超过零上五度。并且到饭口时间，室内烟雾弥漫，严重时甚至整个楼层均烟雾弥漫。2、被答辩人明知答辩人从事餐饮经营，仅每天中午供水一小时，甚至有时全天停水停电，根本没有办法满足答辩人正常的经营需要。3、答辩人的经营区域内，在客人就餐区和厨房的中间有一道防火卷帘门，由于该门不能关闭，导致答辩人的经营区域在晚上打烊时也不能完全封闭，给答辩人带来了巨大的财产安全隐患。由于该防火卷帘门位于客人就餐区和厨房的中间，一但发生火灾，该卷帘门即会自动落下，厨房内人员根本不能及时逃脱。五、针对被答辩人的诉讼请求提出如下意见。1、被答辩人主张的租金、物业费、垃圾费计算错误。答辩人实际承租期为2015年2月1日至2015年11月26日租赁合同签订后，被答辩人未按照合同承诺的于2014年9月30日开门营业，而实际开业日期为次年的2月1日，在2015年年底因被答辩人提供的商铺不能满足正常营业的条件，答辩人通过报警后，在警方的协助下，搬离了本案商铺，因此被答辩人主张的租金、物业费、垃圾费应按照答辩人实际承租时间计算。2、被答辩人主张的消防费无法律依据，因其不具备收费主体资格，该费用的收费主体应为国家相关的消防机关。3、被答辩人主张的恢复原状的费用因未实际发生，因此不能得到支持。4、按照法律规定，违约金不得超过损失的30%，显然被答辩人主张的违约金过高，应当予以减少。综上，鉴于被答辩人存在严重的违约行为，致使答辩人无法正常经营，进而导致合同无法履行，遂答辩人无需承担任何违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并对证据进行了庭审质证。原告提交的证据1.房屋租赁合同，与被告提交的证据1.房屋租赁合同系同一证据，双方对证据的真实性均认可，本院对上述证据予以采信。原告提交的证据2.2014年7月11日产权单位黑龙江省邮政公司哈尔滨市分公司出具的同意转租证明，虽被告对真实性提出异议，但未提交相反证据予以佐证，本院对证据2予以采信。原告提交的证据3.2006年12月31日由产权单位中国邮政集团公司哈尔滨市分公司计划财务部房产管理中心出具的建筑工程消防验收意见书，虽被告对真实性提出异议，但未提交相反证据予以佐证，本院对证据3予以采信。原告提交的证据4.2015年4月17日被告出具的关于品记甜品退场的申请一份，本院予以采信。原告提交的证据5.照片，不具备真实性，本院对证据5不予采信。原告提交的证据6.缴费通知单2张、品牌专柜确认单2张、品牌专柜水费确认单2张，上述票据被告对真实性提出异议，且票据签字并非被告本人，故本院对证据6不予采信。被告提交的证据2.租金、物业费、合作保证金、装修押金及施工证工本费票据，本院予以采信。被告提交的证据3照片，不具备真实性，本院不予采信。被告提交的证据4.三份录音，不具备真实性，本院不予采信。被告提交的证据5.证人证言，证人与本案有法律上的利害关系，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月11日，原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司（甲方）与被告刘宝义（乙方）签订房屋租赁合同，内容有：甲方同意将位于哈尔滨市南岗区建设街51号邮政营业楼三层A3-03的经营位置租赁给乙方从事餐饮经营，面积约68平方米。租赁期限为2014年9月11日至2018年8月31日止，共4年。第一年租金为113758元，第一年在签订合同3日内首次租金62050元，第一年剩余租金51708元于2015年2月28日前支付。第二年租金为136510元，应于2015年7月30日前交付。房屋物业费由乙方承担，乙方应于2014年9月13日前向甲方支付第一年的物业费8160元，第二年物业费乙方于2015年7月30日前交付甲方8160元。租赁期内，因乙方经营而产生的水、电费、燃气费、卫生费等由乙方全额承担，收费标准依据甲方下达的缴费通知单为准，乙方在收到甲方下达的书面通知单后3日内向甲方缴纳各项费用，并足额支付给甲方指定的账户内，否则每迟延一日加付应缴金额千分之三的迟延滞纳金。乙方负责商铺内部的一切清洁卫生工作，乙方按月依据500元的标准向甲方支付乙方商铺内的垃圾、废物清运费。在违约责任及合同终止项目下12.7条约定，租赁期内，因甲方原因需提前收回房屋或因乙方需提前退租的，应提前180日通知对方并征得对方同意后，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。12.6条约定，乙方经营所需按国家有关规定按时足额缴纳税务、工商费并按标准缴纳水、电、煤气的费用，如发生拖欠、按本合同规定缴纳日千分之三的滞纳金。在其他约定事项项目下19.1条约定，乙方须于签订本合同之时向甲方支付20000元作为履约保证金以保障乙方履行本合同约定的义务，保证金在合同期限内不计利息。本合同届满前，如乙方单方面终止本合同，则该履约保证金将不予返还，同时甲方有权依据合同约定向乙方追偿由乙方追偿由乙方违约造成的一切损失。19.4条约定，合同期限届满前，乙方如需终止与甲方的合同并撤离经营位置，应于90日前书面通知甲方终止合同并经甲方书面同意后方可撤离，否则履行保证金不予退还，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。乙方装修前需交5000元装修保证金，以确保乙方在装修过程中遵循甲方的施工要求。合同签订后，被告交纳了装修保证金5000元、2014年10月1日至2015年8月31日期间物业费8160元、2014年10月1日至2015年8月31日期间的租金62050元。2015年4月17日被告向原告申请退场，要求解除房屋租赁合同。
本院认为，当事人应遵守合同约定从事民事活动。原被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告抗辩其消防不合格，证据不足，本院不予支持。依据房屋租赁合同第19.4条之约定，如被告未提前90日书面通知原告终止合同且原告不同意的，被告可单方解除合同，但不退还履约保证金，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。被告已交纳2014年10月1日至2015年8月31日期间的租金，且于2015年4月17日向原告提出解除合同。故被告未拖欠原告租金。原告主张租金188218元，本院不予支持。虽被告抗辩称其在经营场所存在停水、停电等问题，但提交的证据不足以证明上述抗辩，故对被告的抗辩主张，本院不予支持。依据房屋租赁合同第19.4条之约定，被告单方解除合同要支付当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。故被告应承担违约金56099.84元（113758元÷365×180）。被告抗辩约定的违约金过高，证据不足，本院不予支持。原告主张消防费、房屋恢复原状费用、垃圾费、物业费、水电费及相关费用的滞纳金，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘宝义于本判决生效之日起七日内给付原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司违约金56099.84元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3358元，被告负担2501元，原告负担1208元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 梁超
人民陪审员 黄荣
人民陪审员 马娜
二〇一六年十一月六日
书 记 员 郭芳