浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭江民初字第1790号
原告虞某甲。
原告虞某乙。
二原告委托代理人魏有法。
被告虞某丙。
被告虞某丁。
被告虞某戊。
原告虞某甲、虞某乙为与被告虞某丙、虞某丁、虞某戊分家析产纠纷一案，于2012年9月12日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，后组成合议庭进行审理。本案于2013年1月17日公开开庭进行了审理。原告虞某甲、虞某乙及二原告委托代理人魏有法、被告虞某丙、虞某丁、虞某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞某甲、虞某乙诉称，钱江四苑东区11幢2单元601室房屋（建筑面积92.40平方米）是虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊的共有房房屋，各占五分之一份额。现虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊之间因对该房屋分割析产达不成一致意见，故提起诉讼。原告虞某甲、虞某乙诉请判令依法分割杭州市江干区钱江四苑东区11幢2单元601室92.40平方米房屋，原告虞某甲、虞某乙要求以货币形式各分到五分之一房屋份额，具体金额为每人45万元。
被告虞某丙辩称，房屋虞某丙母亲只有权，没有产。房屋是虞某丙买的，如果要分割，虞某丙按照市场价现在多少钱1个平方，虞某丙亲情价卖给他们。大家都是要钱的，一分钱都不出想要房屋哪里来的道理。所有的产都是虞某丙买进的。房屋虞某丙要住的，不卖的，虞某甲、虞某乙如果要住进来，应该向虞某丙支付2万元／平方米。
被告虞某丁辩称，虞某丁五分之一的产权不卖的。房屋是虞某丁父亲留下的，虞某丁不想卖的，也不想分割的。
被告虞某戊辩称，虞某戊是无房的，想要房屋，但是要虞某戊补钱的话，虞某戊没有钱的。虞某戊从出生就在该房屋里，房屋最早的名字是虞某戊的；房屋以前是木材厂的，虞某戊父亲去世后，房租是扣虞某戊的。钱江四苑东区11幢2单元601室房屋，虞某戊这段时间不在住，以前虞某戊去住过2天，走进去厨房间边上1个房间是虞某戊的；该房屋除了虞某戊以外，虞某丙一家在住的。对于分割房屋，谁要拿房屋，需要给虞某戊1套12平方米能住的地方。在拿整套房屋和拿补偿款中选择，虞某戊选择拿补偿款。
原告虞某甲、虞某乙提交了以下证据：
（1）房屋所有权证1本，以证明钱江四苑东区11幢2单元601室房屋为虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊共同所有，各占五分之一。
（2）（2011）杭江民初字第715号民事判决书1份，以证明虞某甲、虞某乙要求杭州市钱江新城建设指挥部把大房产证过户到虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊名下。
（3）房屋回迁安置情况及资金结算清单1份，以证明回迁安置资金结算的情况。
（4）房地产估价报告1份，以证明钱江四苑东区11幢2单元601室房屋的价值为225万元。
（5）�估费发票1份，以证明虞某甲、虞某乙预交了房屋的评估费。
被告虞某丙、虞某丁、虞某戊未提交证据。
本院对上述证据审查后认为，原告虞某甲、虞某乙提交的证据1房屋所有权证，可以证明钱江四苑东区11幢2单元601室房屋现登记的所有权人情况，本院予以确认。证据2民事判决书，虞某丙、虞某丁、虞某戊没有异议，本院予以确认。证据3房屋回迁安置情况及资金结算清单，由杭州市钱江新城建设指挥部出具，可以证明钱江四苑东区11幢2单元601室房屋安置时的资金结算情况，本院予以确认。证据4房地产估价报告，由房地产估价机构出具，可以证明钱江四苑东区11幢2单元601室房屋的价值，本院予以确认。证据5评估费发票，可以证明虞某甲、虞某乙支付评估费的情况，本院予以确认。
综上，本案事实认定如下：原坐落于杭州市秋涛路44号木材新村6幢3单元206室的房�房（建筑面积60.48平方米）产权人为案外人王文英。王文英有5个子女，即本案的原告虞某甲、虞某乙和被告虞某丙、虞某丁、虞某戊；王文英于2002年2月去世。2003年6月23日，杭州市上城区人民法院作出（2003）上近民一初字第199号民事判决，判决坐落于杭州市秋涛路44号木材新村6幢3单元206室房改房1套（建筑面积为60.48平方米）由虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊各继承五分之一产权。该民事判决已生效。
2003年6月8日，因杭州市城市建设需要，杭州市秋涛路44号木材新村6幢3单元206室房屋需要拆除，为此杭州市钱江新城建设指挥部与被拆迁人的委托代理人虞某丙签订了房屋拆迁产权调换协议，该协议就房屋的基本情况及补偿金额、安置用房、被拆迁搬迁及安置房屋交付时间、过渡方式等事项作了约定。协议签订后，杭州市钱江新城建设指挥部交付了安置用房钱江四苑东区11幢2单元601室房屋。房屋回迁安置情况及资金结算清单载明，被拆迁人姓名王文英，协议建筑面积60.48平方米，超过安置面积部分16.85平方米，阁楼建筑面积15.07平方米，共计92.40平方米；原房屋结算总价239262元，现房屋结算总价325427.21元，实际应付金额86165.21元。上述款项由虞某丙实际支付。钱江四苑东区11幢2单元601室房屋现由虞某丙家庭居住，虞某戊有时也去居住。
2011年4月22日，虞某甲、虞某乙至本院起诉杭州市钱江新城建设指挥部，要求杭州市钱江新城建设指挥部协助办理钱江四苑东区11幢2单元601室房屋的产权登记，审理中本院追加虞某丙、虞某丁、虞某戊作为原告参加诉讼。2011年9月5日，本院作出（2011）杭江民初字第715号民事判决，判令杭州市钱江新城建设指挥部于判决生效后三十日内协助虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊将钱江四苑东区11幢2单元601室房屋的所有权登记至虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊名下。
钱江四苑东区11幢2单元601室房屋现登记的所有权人为虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊，共有情况为按份共有，每人份额均为五分之一。
本案审理中本院委托对钱江四苑东区11幢2单元601室房屋的价值进行评估，经评估确定该房屋的公开市场价值为225万元。虞某甲、虞某乙支付了评估费7950元。
本院认为，原杭州市秋涛路44号木材新村6幢3单元206室房屋因拆迁而拆除，拆迁单位以产权调换方式进行安置，安置房屋为本案所涉的钱江四苑东区11幢2单元601室房屋。因此，钱江四苑东区11幢2单元601室房屋应由原杭州市秋涛路44号木材新村6幢3单元206室房屋的所有权人所有。根据杭州市上城区人民法院作出（2003）上近民一初字第199号民事判决，原杭州市秋涛路44号木材新村6幢3�元206室房屋的所有权人为虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊，各人的份额均为五分之一，因此，钱江四苑东区11幢2单元601室房屋亦应由虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊按份共有，各人的份额均为五分之一。安置过程中虞某丙为购买安置房屋支付部分款项的行为系代表所有共有人的行为，虞某丙不能据此主张钱江四苑东区11幢2单元601室房屋为其所有或者其拥有更多的份额，但可以要求其他共有人分担其支付的款项。
根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，在没有约定不得分割共有的不动产或动产或者约定不明确的情况下，按份共有人可以随时请求分割。没有证据显示虞某甲、虞某乙、虞某丙、虞某丁、虞某戊曾约定过不得分割钱江四苑东区11幢2单元601室房屋，因此虞某甲、虞某乙可以要求分割钱江四苑东区11幢2单元601室房屋。
根据�中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有人就分割方式达不成协议，共有的不动产或动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中各方当事人未就分割方式达成协议，钱江四苑东区11幢2单元601室房屋客观上又难以分割，因此本院决定对房屋的折价款进行分割。钱江四苑东区11幢2单元601室房屋现由虞某丙一家居住，本案审理中虞某甲、虞某乙要求以货币形式每人分到五分之一份额，虞某丙表示房屋其要住的，因此应由虞某丙向虞某甲及虞某乙支付折价款、虞某甲及虞某乙所拥有的份额归虞某丙拥有为宜。至于虞某丁、虞某戊所拥有的份额，虞某丁表示其不想分割，而虞某戊表示以后还要去钱江四苑东区11幢2单元601室房屋居住，虞某丙也表示以后愿意给虞某戊居住，因此二人拥有的份额本案中本院不予处理。
�江四苑东区11幢2单元601室房屋的价值经评估为225万元，五分之一为45万元。虞某丙为购买安置房屋支付的款项虞某丙主张为106165.21元，虞某甲、虞某乙、虞某丁、虞某戊均表示认可，本院依此认定；对该笔款项，虞某甲、虞某乙应当各负担五分之一，为21233元。二相折抵，虞某丙应向虞某甲、虞某乙各支付折价款428767元。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、杭州市江干区钱江四苑东区11幢2单元601室房屋由被告虞某丙、虞某丁、虞某戊按份共有，其中虞某丙的份额为60%，虞某丁、虞某戊的份额均为20%。
二、被告虞某丙向原告虞某甲、虞某乙各支付折价款人民币428767元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告虞某甲、虞某乙其他诉讼请求。
案件受理费人民币12800元，公告费人民币350元，合计人民币13150元，由原告虞某甲、虞某乙负担人民币8767元（已交纳）；由被告虞某丙负担人民币4383元，于本判决生效后三日内支付至本院。评估费人民币7950元，由原告虞某甲、虞某乙负担人民币5300元，由被告虞某丙负担人民币2650元；评估费原告虞某甲、虞某乙已支付，被告虞某丙应于本判决生效后十日内向原告虞某甲、虞某乙支付评估费人民币2650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币12800元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶文军
人民陪审员 赖雪珂
人民陪审员 华海凤
二〇一三年三月十五日
代书 记员 单婧婧