四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沿滩民二初字第58号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥，理事长。
委托代理人张秀琼，女，该社职工，住自贡市自流井区。
委托代理人吉磊，男，该社职工，住自贡市自流井区。
被告自贡市大众房地产开发有限公司，住所地自贡市自流井区。
法定代表人王小军，公司经理。
委托代理人杨义彬，四川品诚律师事务所律师。
委托代理人明登勇，四川品诚律师事务所律师。
被告许祖军，男，汉族，住四川省富顺县。
被告雷方琴，女，汉族，住四川省富顺县。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告自贡市大众房地产开发有限公司（以下简称自贡大众房产公司）、许祖军、雷方琴金融借款纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员范彦担任审判长，与人民陪审员刘森荣、江声友组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社委托代理人张秀琼，被告自贡大众房产公司委托代理人杨义彬到庭参加了诉讼，被告许祖军、雷方琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2009年1月19日原告沿滩联社与被告许祖军、雷方琴签订个人购房借款合同担保合同，约定原告沿滩联社向被告许祖军、雷方琴发放贷款11万元，被告许祖军、雷方琴用其购买的房屋作抵押担保，贷款于2019年1月19日到期，被告自贡大众房产公司为该笔贷款承担保证责任。原告沿滩联社按约发放贷款后，被告许祖军、雷方琴未按约定归还贷款利息，原告沿滩联社根据合同约定，要求被告自贡大众房产公司、许祖军、雷方琴履行还款义务未果，而被告许祖军、雷方琴为夫妻关系，被告许祖军、雷方琴所欠原告沿滩联社债务为二被告夫妻关系存续期间所发生债务，且二被告均知晓该笔债务的存在，依据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，被告雷方琴应当对该笔债务承担共同还款义务，故原告沿滩联社诉至法院，请求：1.判令被告许祖军、雷方琴偿还借款本金78749.99元；2.判令被告许祖军、雷方琴支付从借款之日起至2013年11月20日止所欠利息6099.57元及贷款偿清之日止的利息；3.判令被告雷方琴对被告许祖军在原告沿滩联社处78749.99元贷款本金及利息承担连带清偿责任；4.确认原告沿滩联社对被告许祖军、雷方琴用于贷款抵押的资产在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.判令被告自贡大众房产公司对被告许祖军、在原告沿滩联社处贷款在保证担保范围内承担连带清偿责任；6.诉讼费用由被告自贡大众房产公司、许祖军、雷方琴承担。
被告自贡大众房产公司辩称，对原告沿滩联社的起诉及事实无异议，愿意承担连带担保责任。
原告沿滩联社为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.被告许祖军、雷方琴身份证复印件、被告自贡大众房产公司企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明被告主体资格；
2.个人购房借款担保合同，抵押合同备案申请表，拟证明被告许祖军、雷方琴向原告沿滩联社借款11万元，被告自贡大众房产公司对该笔借款承担保证责任，原告沿滩联社对抵押物享有优先受偿权；
3.共同债务承诺书、结婚证复印件，拟证明被告许祖军、与被告雷方琴对该笔借款承担连带清偿责任；
4.贷款利息及余额清单，拟证明截止2013年11月20日被告许祖军、雷方琴尚欠原告沿滩联社借款本金78749.99元、利息6099.57元。
经庭审质证，被告自贡大众房产公司对原告沿滩联社提交的证据无异议。
被告自贡大众房产公司、许祖军、雷方琴未向本院提交证据。
原告沿滩联社提交的上述证据客观、真实、与本案有关联性，能够证明借款事实，本院予以确认。
经审理查明：2009年1月19日被告许祖军、雷方琴与沿滩联社签订个人购房借款担保合同，约定原告沿滩联社向被告许祖军、雷方琴发放贷款11万元，贷款期限为2009年1月19日至2019年1月18日，被告许祖军、雷方琴用其购买的自流井区五星街都市花语3栋1单元4层9号房屋作抵押担保，合同还对利息的计算方式和违约责任等事宜进行了约定，被告自贡大众房产公司以保证人身份在上述借款合同上签字，并约定保证方式为连带责任保证，同时被告雷方琴于2009年1月16日出具1份共同债务人承诺书，承诺对被告许祖军在原告沿滩联社处的11万元借款承担连带清偿责任。合同签订时，原告沿滩联社作为抵押权人、被告许祖军作为抵押人，向自贡市房管局申请办理了《自贡市预购商品房抵押合同备案申请表》，但该申请并未获的自贡市房管局的审核同意，未办理预告登记手续。原告沿滩联社按约发放贷款后，被告许祖军、雷方琴偿还了部分借款本金及利息，截止2013年11月20日尚欠原告沿滩联社借款本金78749.99元，利息6099.57元。原告沿滩联社根据合同约定，要求被告自贡大众房产公司、许祖军、雷方琴履行还款义务未果，遂诉至法院。
本院认为：原告沿滩联社与被告许祖军、雷方琴、自贡大众房产公司签订的《个人购房借款／担保合同》真实合法有效。原告沿滩联社依约履行了出借资金义务后，被告许祖军、雷方琴应按约定偿还原告沿滩联社借款本息。现借款合同虽然未到期，但被告许祖军、雷方琴未按月偿还借款本息，属于违约，现在原告沿滩联社根据借款合同约定，要求被告许祖军、雷方琴提前偿还贷款本金及利息，并要求被告自贡大众房产公司承担连带担保责任的请求实为解除合同的请求，该请求以诉讼的方式提出，符合法律规定，应予准许。因此，原告沿滩联社要求被告许祖军、雷方琴偿还贷款本金78749.99元及利息6099.57元并要求被告自贡大众房产公司对此承担连带清偿责任的请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
原告沿滩联社与被告自贡大众房产公司、许祖军、雷方琴签订了借款担保抵押合同，约定贷款由被告许祖军、雷方琴所购房屋作抵押，但仅进行了抵押合同的备案申请，并未进行抵押登记，亦未办理预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，抵押物未登记的，不享有优先受偿权”之规定，原告沿滩联社要求对被告许祖军、雷方琴的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
被告许祖军、雷方琴系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，上述债务应为被告许祖军、雷方琴二人夫妻共同债务，应由被告许祖军、雷方琴共同偿还，且被告雷方琴还向原告沿滩联社出具共同债务承诺书1份，承诺对上述债务承担连带清偿责任，故原告沿滩联社诉请被告许祖军、雷方琴偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许祖军、雷方琴于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金78749.99元及利息（利息按合同约定计算至借款本息偿付完清之日止）；
二、被告自贡市大众房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；
三、驳回原告自贡市沿滩区农村信用合作联社要求对被告许祖军、雷方琴的借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1921元，诉讼保全费1170元，合计3091元由被告自贡市大众房地产开发有限公司、许祖军、雷方琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 范 彦
人民陪审员 刘森荣
人民陪审员 江声友
二〇一四年六月十一日
书 记 员 喻 婷