上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第30808号
原告奚民。
原告王珩。
委托代理人陈钧，上海欧森律师事务所律师。
委托代理人龚德义，上海欧森律师事务所律师。
被告上海豪全房地产开发有限公司。
法定代表人赵长伟。
委托代理人陈伟军，上海融孚律师事务所律师。
原告奚民、王珩诉被告上海豪全房地产开发有限公司（以下简称豪全公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告奚民、王珩的委托代理人陈钧、被告豪全公司的委托代理人陈伟军均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告奚民、王珩诉称，2012年9月22日，原、被告签署关于原告向被告购买位于上海市浦东新区航头镇航鹤路78弄《长泰东郊御园》536号房屋（以下简称系争房屋）的《上海市商品房预售合同》，约定房屋总价为人民币（以下币种同）4，000，000元，单价为21，155元；在被告办理了系争房屋的初始登记后，原、被告双方办理房屋过户手续；另约定被告应于2012年12月31日前将系争房屋实际交付原告。2012年11月24日，为了办理系争房屋过户登记手续，原、被告签署《房屋交接书》。但当时小区内包括系争房屋在内的所有房屋均因存在严重屋顶渗漏、墙体渗水等质量问题而处于大规模返修过程中。2012年12月25日，被告书面通知原告其将按合同约定按时交房。原告在该月底至被告处欲办理房屋交付手续时，发现返修工程并未完工，且被告拒不向原告出示《新建住宅交付使用许可证》和提供《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》，因此原告拒绝接收系争房屋。2013年1月16日，浦东新区房地产登记处向原告颁发产证，系争房屋过户登记至原告名下，但前述返修工程仍在进行中。其后，原告屡次联系被告，询问何时能够依约实际交房，但被告始终以房屋的返修工程尚未结束推诿搪塞而无果，期间，被告从未主动与原告联系交房事宜。至2013年5月8日，被告却以系争房屋“已具备交付条件，我司已如约通知您前来办理交付手续，但您至今尚未前来办理”为由向原告发送所谓的《催告函》，要求原告与其办理交付手续。原告接函后至被告处，被告仍未出示和提供上述《新建住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，期间发现被告冒充原告名义在日期为2013年3月30日的所谓《房屋交付流程表》上签字，且被告坚持要求原告接受由其单方决定的所谓赔偿方案，故原告拒绝接收系争房屋。原告认为，被告不能如期依约向原告实际交付系争房屋，应对其延迟交付的行为承担责任。为维护原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告依约交付浦东新区航鹤路XXX弄XXX号房屋；2、判令被告支付原告逾期交房违约金144，800元，暂计算至2013年6月30日，以房价款4，000，000元为基数，按日万分之二标准计算，要求自2013年1月1日起计算至被告实际交房之日止；3、本案案件受理费由被告承担。
被告豪全公司辩称，根据合同约定，被告方的交房通知发出十日内，视为被告方已经交房，不存在延期交房，因此请求驳回原告诉请。
经审理查明：2012年9月22日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价款为4，000，000元。合同第十条约定，该房屋的交付必须取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在2012年9月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），原告有权单方面解除本合同。第十一条约定，被告定于2012年12月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。第十二条约定，被告如未在合同第十一条约定期限内将系争房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过_天，原告有权单方面解除本合同。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前5天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告在收到该通知之日起10天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为被告符合合同约定的交付条件并发出交付通知书后的十天。补充条款一第八条“该房屋的交付”中第1款约定，该房屋的交付条件以合同第十条约定为准。合同第十条关于被告承诺取得大产证的约定并非该房屋的交付条件，而是在房屋交付之后被告应该履行的义务。合同第十三条中的“合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件”指《住宅交付使用许可证》；第3款约定，在房屋交付过程中发生或发现下列情形的，不影响双方按约定的期限办理房屋验收交接手续，在此情况下不构成被告延期交房，但被告应在房屋交付后按合同相关约定承担相应的责任：（1）质量问题（主体结构不合格与严重影响正常经营使用除外）；（2）装修和设备标准达不到合同附件三约定的标准；（3）相关设备及配套设施不符合《新建住宅使用说明书》之约定；第4款约定，除本合同另有约定外，若原告因本条第3款的情形或者其他事由延迟或拒绝办理该房屋的交接手续，则因此而造成的相关损失由原告自行承担。原告经被告按本合同第十五条之约定书面催告后仍未在书面催告书中指定的期限内办理该房屋验收交付手续的，视为双方已完成该房屋交接手续，被告对房屋的交付责任已完全履行完毕且该房屋符合合同约定的条件，验收合格；同时，该房屋的风险责任也自催告书约定的验收交接之第二日（“风险转移日”）起转移由原告承担，该房屋的保修期限也从该日起算。原告自风险转移日起的次月起承担相应的物业管理费用等。第7款约定，对第十二条补充：双方确认，如被告未在本合同第十一条约定期限内将系争房屋交付原告，双方将按下列约定进行处理：（1）逾期在90天内（包括第90天）的，原告无权解除本合同，但原告有权要求被告支付违约金，违约金按原告已支付房价款日万分之二计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。（2）逾期超过90天（不包括90天）的，原告有权选择解除本合同。但双方明确无论原告是否选择解除本合同，在该情况下，被告只需要向原告支付90天的违约金（违约金按原告已支付的房价款日万分之二计算），而无需向原告支付第90天后的逾期违约金以及任何其他性质的赔偿。之后，原告依约支付预售合同约定的全部房价款4，000，000元。2012年11月24日，原、被告签订《房屋交接书》。2013年1月16日，系争房屋被核准登记在原告名下。
2012年5月3日，被告取得豪全花园《建设工程竣工验收备案证书》。2012年6月20日，被告取得系争房屋的沪房管（浦东）交付许（2012）第028-1号《上海市新建住宅交付使用许可证》。2012年9月18日，被告向上海市浦东新区物业管理中心保修金专户支付了系争房屋的维修基金。2012年9月29日，被告取得系争房屋沪房地浦字（2012）第268104号上海市房地产权证。2012年12月25日，被告向原告发送《房屋交付通知书》称，“您所购买的上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号，已通过政府有关部门的验收，取得《新建住宅交付使用许可证》，符合《房屋预售合同》约定的交房条件，我司将按合同约定按时交房，请您前来办理房屋交付手续。为了避免您在办理收楼手续时长时间等候，请您提前与售楼处电话预约前来时间。办理房屋交付时间与地点：上午10：00-12：00，下午13：30-16：30，地点：上海市浦东新区航鹤路78弄……”。2013年5月8日被告再次向原告发送催告函，表示系争房屋已具备交付条件，被告已如约通知原告办理交付手续，但原告至今尚未办理，现通知原告于2013年5月9日至2013年5月15日前往航鹤路78弄长泰东郊御园售楼处、物业服务中心（小区213号、215号）办理交付手续等。2013年5月10日，被告向原告预留在预售合同上的地址“周浦关岳路XXX弄XXX号XXX室”地址发送《通知书》，通知原告“根据您与我公司签署的《上海市商品房预售合同》约定，我公司已于2012年6月22日通知您前来办理交房手续，您提出的房屋问题，我公司已全部完成修缮工作，特通知您请于2013年5月17日前来办理验收及相关事宜。”2013年8月9日，经被告委托，上海市建筑科学研究院房屋质量检测站出具《长泰东郊御园二期45#别墅（门牌号527～537）主体结构工程质量和完损现状检测报告》，结论为：（1）45#别墅为地下一层、地上三层现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，楼屋面板采用现浇板，屋面为坡屋面。（2）抽样检测表明，45#别墅结构布置、承重体系情况、轴线尺寸、层高、截面尺寸基本满足设计要求；房屋的实测混凝土强度均达到设计强度等级；别墅梁和柱等主要结构构件受力主筋的规格与设计要求相符，楼板板底钢筋规格和间距基本满足设计要求，别墅无明显的倾斜和不均沉降。通过对房屋多方面的工程结构质量检测结果进行综合分析可知，45#别墅的主体结构（混凝土梁板柱等）工程质量总体上符合要求。（3）45#别墅原有的渗漏经维修后在现场检测时未发现明显的渗漏痕迹。（4）本报告的渗漏检测结果反映的是房屋检测时的状况，建议有关方做好后续工作，保障该维修成果的有效性。
审理中，被告确认其确对系争房屋搭设过脚手架进行维修。被告亦向法庭明确其已按约向原告发送交房通知，按照相关合同约定应视为已交房，但系争房屋确未办理交接手续，非被告原因，现愿意与原告办理相关交付手续。同时，被告向本院表示就本案实际情况，愿意按照每月3，000元租金标准补偿原告5个月租金损失并额外按照每月3，000元的标准补偿原告5个月损失；并愿意补偿原告5个月的物业费3，000元，由被告直接向相关物业公司支付。
以上事实由经庭审质证的《上海市商品房预售合同》、房屋交付通知书、催告函、建设工程竣工验收备案证书、上海市新建住宅交付使用许可证、沪房地浦字（2012）第268104号上海市房地产权证、通知书、长泰东郊御园一期45#别墅（门牌号527～537）主体结构工程质量和完损现状检测报告等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约支付房款，被告亦应按照合同约定履行交付房屋义务。被告在系争房屋符合合同约定的交付条件后，即及时地向原告发送《房屋交付通知书》，表示将按合同约定时间交付房屋，要求原告办理交房手续。现房屋主要质量问题是渗漏水，被告对该质量问题采用搭设脚手架等方式进行修复系其按约承担保修责任，原告亦无其他证据证明系争房屋存在质量问题已严重影响正常经营使用，故原告理应按照合同约定办理房屋验收交接手续。之后被告依约向原告发送催告函，要求原告办理房屋交付手续，但原告仍未前往办理相关的交付手续，根据双方合同约定被告按本合同第十五条之约定书面催告后原告仍未在书面催告书中指定的期限内办理该房屋验收交付手续的，视为双方已完成该房屋交接手续，被告对房屋的交付责任已完全履行完毕且该房屋符合合同约定的条件，验收合格。原告对于其诉状中所称的被告拒绝出示相关证明文件亦无相关证据予以证实。综上，原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，本院难以支持。对于原告要求交付房屋的请求，审理中，被告明确愿意与原告办理相关交付手续，故本院予以准许。被告自愿补偿原告相应损失并以代原告向相关物业公司支付物业费形式补偿原告物业费，并无不当，本院亦予准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告上海豪全房地产开发有限公司、原告奚民、王珩应于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区航头镇航鹤路78弄《长泰东郊御园》536号房屋交接手续；
二、驳回原告奚民、王珩要求被告上海豪全房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求；
三、被告上海豪全房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告奚民、王珩补偿款30，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，196元，减半收取1，598元，由原告奚民、王珩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。