天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初30587号
原告：李国谱，男，1988年10月19日出生，汉族，中铁十八局集团第二工程有限公司职工，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：李华，原告之妻，1985年12月22日出生，汉族，中铁十八局集团第五工程有限公司职工，住天津市滨海新区，
被告：杜新愿，男，1979年11月24日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：张春明，北京惠诚（天津）律师事务所律师。
第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道1988号。经营地天津市滨海新区福建北路锦州里底商。
法定代表人：卢聪，总经理。
委托诉讼代理人：王颖，女，1975年11月13日出生，汉族，住天津市塘沽区，
委托诉讼代理人：杨素敏，女，1970年11月14日出生，汉族，住天津市滨海新区,
原告李国谱与被告杜新愿、第三人天津百冠房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国谱的委托诉讼代理人李华，被告杜新愿的委托诉讼代理人张春明，第三人天津百冠房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王颖、杨素敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国谱向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方于2016年9月16日签订的房屋买卖居间合同；2、判令被告返还双倍定金100000元，并赔偿原告房屋差价经济损失400000元；3、判令被告赔偿原告中介费损失16000元。（合计516000元）4、判令由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、请求解除双方于2016年9月16日签订的房屋买卖居间合同；2、判令被告返还定金50000元，赔偿原告各项损失250000元（包括双倍返还定金赔偿的50000元，房屋差价损失184000元，其他损失如资金占用费、误工费，精神损失费等计16000元），赔偿原告中介费16000元；3、判令由被告承担本案的诉讼费及鉴定费。事实和理由：2016年9月16日，原、被告双方在天津百冠房地产经纪有限公司居间介绍下，经协商一致签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定被告将坐落于滨海新区塘沽金沙路枫景家园10-2-301号房屋以1100000元的价格出售给原告，合同签订后，原告付给被告定金50000元，向中介交付中介费16000元。被告于2016年11月22日通过中介告诉原告不再履行合同，至合同约定的到房管部门办理手续的2016年11月30日，虽经原告多次催促，被告仍不履行合同。故原告起诉，请求法院依法裁判。
被告杜新愿辩称，同意解除原、被告签订的房屋居间买卖合同，被告不同意继续买卖该房屋是因为该房屋是被告唯一家庭住房，尚未找到合适的购买房源。在诉讼中双方各有各的原因导致合同不能履行。原告的第二项诉请既要求双倍返还定金又要求差价损失存在矛盾，没有法律依据，不同意该项诉请。在差额和双倍返还定金两者择一的话，我方同意双倍返还原告定金，因为合同对差额损失也没有进行约定。我方认可房屋差价是184000元，但不认可将差价赔给原告。不认可原告的中介费损失为16000元，具体数额以庭审提交的证据为准。中介费是原告与居间方因为居间合同而发生，现买卖合同解除，原告应与居间方协商中介费的处理，而且原告没能提供交付16000元的正式发票，收据不能证明实际发生16000元的事实，这个损失不应当由被告承担。涉诉房屋在诉讼过程中被告已经另行卖给案外人，已经过户完成且完成房屋交付。出售的价格是1200000元，比涉案合同多卖了100000元。这也是在原告提出诉讼要求解除合同的情况下发生的。
第三人天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称百冠公司）述称，原、被告在2016年9月16日在我公司签订涉诉《房屋买卖居间合同》，签订合同之前双方就已经沟通好，双方系自愿签订涉诉合同。我方作为中介方，保证买卖程序能够进行。被告在平完贷，可以办件了的时候，就提出来不卖了。被告是在2016年11月22日告知原告不再继续履行合同。我方进行了多次协调。到了2016年11月30日该办手续的时候房主就不办手续了，说是因为家里有问题。后来跟原告讲了，原告不同意。原告已缴纳16000元中介费，现中介费在我方处。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年9月16日签订一份《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买被告所有的坐落于滨海新区塘沽枫景家园10-2-301房屋，价款1100000元，合同第二条约定：乙方于签订合同之时向甲方支付定金人民币50000元，除定金外剩余房款人民币1050000元采取银行贷款方式支付，乙方须于2016年11月30日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年11月30日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构办理银行贷款申请手续。合同第三条第6款约定：“……如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。”合同第三条第9款约定：“本合同签署后，无论在任何条款项情况下，如买卖双方或任何一方未能履行本合同的，违约方或合同解除过错方均应以本次交易中经纪方应收取买卖双方佣金的综合（人民币贰万贰仟元整）为标准承担经济房或终止本合同的佣金损失。另一方未按时交纳的，不影响经纪方向违约方或合同解除过错方追究责任；如买卖双方协议解除或终止本合同的，双方已支付佣金不予退还，未支付或未全额支付的各自还应继续向经纪方支付佣金。”原告于合同签订当日给付被告定金50000元，向第三人支付16000元。后被告方于2016年11月22日告知原告不再出卖涉诉房屋，要求解除合同，双方未能达成一致，故成诉。
另查，经原告申请，本院委托天津同章房地产土地评估有限公司对诉争房屋于2016年11月22日的市场价格进行评估，天津同章房地产土地评估有限公司向本院出具鉴定报告：诉争房屋于2016年11月22日的市场价值为1284000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，该合同关系合法有效，受法律保护。原告已依照合同约定履行了交付定金之义务，被告方拒绝继续履行合同系属违约。原告起诉要求解除合同，被告方当庭表示同意，依据合同法第九十三条之规定，对于原告第一项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告收取原告的定金50000元应予以退还。因被告违约给原告造成损失，被告赔偿损失额度应当相当于因其违约所造成的原告损失，亦包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现原告主张被告赔偿房屋差价、资金占用费、误工费、精神损失费共计250000元，本院综合双方履行合同的进展程度、参考评估机构确定的房屋上涨差价以及预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则，酌定被告赔偿原告损失80000元。原告还要求被告赔偿其资金占用费、误工费、精神损失费等，并无法律依据，本院不予支持。原告还要求被告双倍返还定金，本院认为，合同法规定的定金罚则即具有赔偿性，原告既已主张被告赔偿其实际损失，仍又主张被告双倍返还定金，属重复主张，因此，对于原告此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿其中介费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李国谱与被告杜新愿签订的针对坐落于滨海新区塘沽金沙路枫景家园10-2-301号房屋的《房屋买卖居间合同》；
二、被告自本判决生效之日起十日内返还原告定金50000元，赔偿原告损失80000元，中介费16000元，以上合计146000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8960元，鉴定费6700元，合计15660元，由原告负担6425元，由被告负担9235元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李桂华
代理审判员 王艳君
人民陪审员 刘树颖
二〇一七年九月十二日
书 记 员 张 钡
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。