福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初1810号
原告：张生专，男，1964年12月7日出生，汉族，住建宁县。
被告：福建省建宁福城房产开发有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇建莲西路福城6幢二层。
法定代表人：江善兴，该公司总经理。
原告张生专与被告福建省建宁福城房产开发有限公司（以下简称福城房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告张生专到庭参加诉讼，被告福城房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张生专向本院提出诉讼请求：请求福城房产公司返还张生专预约金70.8万元，并支付2015年12月3日起至还清预约金之日止按月利率3%计算的利息（截至2016年12月2日欠息254880元）。事实和理由：2014年5月20日，张生专向福城房产公司预约福城6号楼107店面，支付预约金18万元；2014年6月13日，张生专向福城房产公司预约福城6号楼103店面，支付预约金17万元；2015年3月30日，张生专向福城房产公司预约福城6#楼105店面，支付预约金10万元；2015年6月3日，张生专向福城房产公司预约福城6号楼105店面，支付预约金15万元；2015年12月3日，张生专向福城房产公司预约福城8号楼128-2店面，支付预约金10.8万元，以上预约均签订《预约协议书》各一份，约定张生专拥有开盘当日的第一选房权，如果张生专没有选到合适房源，福城房产公司同意在预约期截止之日前按照月利率3%连本带息还款给张生专，如果成功选房，则将款项连本带息转入购房首付款。上述五份《预约协议书》签订后张生专所支付的预约金包含通过夏巧新银行账户转账至福城房产公司指定的吴盛权银行账户的预约金和前期结转的部分利息所折抵的预约金。通过夏巧新银行账户转账至吴盛权银行账户的预约金中包括2014年5月20日18万元、2014年6月13日17万元、2015年3月30日7.9万元、2015年6月3日120650元。前期结转的利息所折抵的预约金共计158350元。前期结转的部分利息用于折抵张生专向福城房产公司购买的另一车库的购买款102400元。上述已结算的利息已计算至2015年12月2日。经了解，福城房产公司已将其预约的店面抵押给银行，故无法将预约店面出售给张生专。因此，张生专向福城房产公司主张还款，但福城房产公司以各种理由进行拖延、搪塞，既不返还预约金，也未继续支付利息。
福城房产公司未作答辩。
本案当事人张生专围绕诉讼请求依法提交了证据，其提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
综上事实，本院认为，张生专与福城房产公司签订了《预约协议书》，并向福城房产公司交纳了预约金，双方之间形成了商品房预约合同法律关系。本案所涉合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。张生专按照合同约定履行了给付义务，而福城房产公司在协议约定的期限内未与张生专签订正式的《商品房销售合同》并交付预约的店面，亦未返还张生专已支付的预约金，故违约责任在于福城房产公司。双方当事人在《预约协议书》中约定的是预约金而不是定金，故不适用定金罚则。但双方约定了预约金利息的计算标准，是双方当事人的真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，福城房产公司应当履行返还张生专实际支付的预约金549650元及支付利息的义务。前期结转的利息所折抵的预约金共计158350元，张生专认为是预约金本金，实为预约金利息。《预约协议书》中约定的利率为月利率3%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”和第二十八条规定“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”，对于张生专与福城房产公司已结算至2015年12月2日的利息，因并未实际以金钱支付，仅通过折抵方式支付了其一处购买车库价款102400元，其余部分折抵作为店面预约金。因此对于张生利息诉讼请求，因该部分利息双方并未进行结算亦未实际支付，因此本院支持按年利率24%计算支付从预约之日起至还清预约金之日止的利息，因上述预约金本金支付时间不同，因此以18万元预约金本金为基数的利息应当从2014年5月20日起计算至还清该笔预约金之日止；以17万元预约金本金为基数的利息应当从2014年6月13日起计算至还清该笔预约金之日止；以79000元预约金本金为基数的利息应当从2015年3月30日起计算至还清该笔预约金之日止；以120650元预约金本金为基数的利息应当从2015年6月3日起计算至还清该笔预约金之日止，上述利息总和应扣减购买车库价款102400元。福城房产公司经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十八条规定，判决如下：
一、福建省建宁福城房产开发有限公司应当于本判决生效后十五日内偿还张生专预约金本金549650元，并按照年利率24%计算，以18万元预约金本金为基数的利息应当支付从2014年5月20日起至还清该笔预约金之日止；以17万元预约金本金为基数的利息应当支付从2014年6月13日起至还清该笔预约金之日止；以79000元预约金本金为基数的利息应当支付从2015年3月30日起至还清该笔预约金之日止；以120650元预约金本金为基数的利息应当支付从2015年6月3日起计算至还清该笔预约金之日止，上述利息应当扣减102400元。
二、驳回张生专的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13429元，减半收取计6714.5元，由张生专负担1714.5元，由福建省建宁福城房产开发有限公司负担5000元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 唐燕鑫
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 刘小红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费交纳提示：
福建省建宁福城房产开发有限公司应在本判决生效之日起七日内到中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处交纳案件受理费5000元，并将缴款收据复印件提交给本院民事审判团队。逾期未缴，将移送执行。
开户名：建宁县人民法院
账号：13×××60
开户行：中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处