新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第423号
原告：新疆安心得利投资管理有限公司（简称安心得利公司），住所地乌鲁木齐市天山区红山路16号广汇时代广场（写字间）小区D座19B-C、D、E、F、H室。
法定代表人：陈啸。
委托代理人：张瑜，新疆百丰天圆律师事务所律师。
委托代理人：刘燕，新疆百丰天圆律师事务所律师。
被告：新疆广汇房地产开发有限公司（简称广汇房产公司），住所地乌鲁木齐市天山区新华北路165号。
法定代表人：董金山。
委托代理人：王迎春，新疆百域君鸿律师事务所律师。
委托代理人：杨俊玲，新疆百域君鸿律师事务所律师。
被告：新疆广汇物业管理有限公司（简称广汇物业公司），住所地乌鲁木齐市天山区新华南路68号广汇大厦10楼A座。
法定代表人：王斌。
委托代理人：王迎春，新疆百域君鸿律师事务所律师。
委托代理人：杨俊玲，新疆百域君鸿律师事务所律师。
原告安心得利公司与被告广汇房产公司、广汇物业公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告安心得利公司的委托代理人张瑜、被告广汇房产公司及广汇物业公司的共同委托代理人王迎春、杨俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安心得利公司诉称：原告于2014年2月24日和2014年3月3日分别与第一被告签订《租赁合同》，约定由原告承租其位于乌鲁木齐市天山区红山路时代广场房屋，租赁用途为办公。同一时间原告又与第二被告签订《物业服务合同》，约定由第二被告为原告承租的房屋提供物业服务。2014年3月，原告开始装修，装修期自3月21日至5月11日。2014年5月10日，两被告20层水箱的电磁阀损坏，水箱发生泄漏，导致原告所承租的房屋及装修设施全部被水浸泡损坏。原告原定于2014年5月18日开业，预定的开业策划、酒店全部临时取消，原告多次与被告协商解决无果，故诉至法院，要求两被告连带赔偿因房屋漏水给原告造成的租金损失84467.3元及综合服务费65272.12元，承担临时租用办公室费用8700元，赔偿装修财产损失82765.1元，及开业策划费用43200元及公证费1200元。
被告广汇房产公司、广汇物业公司辩称：漏水属实，但是原告的主张不是租金损失，第一项诉讼请求没有法律依据。临时租用办公室费用8700元是建立在漏水的行为造成了多长时间不能办公，原告需要提供临时租赁房屋的凭证。因漏水造成的装修财产损失82765.10元我方不认可，损失只有4万元。原告向我方主张延期开业导致的开业策划相关费用43200元没有法律依据，我方不认可。公证费是原告自己产生的，我方不认可。两被告不应当承担连带赔偿责任。
经审理查明：2014年2月24日，安心得利公司的法定代表人陈啸与广汇房产公司签订《租赁合同》一份，约定广汇房产公司将位于乌鲁木齐市红山路16号时代广场D座大厦19B层C、D、E、F、G、H号房屋出租给安心得利公司使用，租期自2014年4月4日至2017年4月3日，租赁房屋面积总计为533.82平方米，用途为办公；租金每年支付一次，2014年2月24日前支付首期租期409173元；交付房屋之前，安心得利公司按每平方米25元向甲方支付履约保证金13345.5元。同日，安心得利公司的法定代表人陈啸与广汇物业公司签订《物业服务合同》，约定由广汇物业公司为安心得利公司承租的上述房产提供物业服务，服务具体项目包括公共水电服务维护；物业服务费每年支付一次，2014年2月24日前支付首期费用，其中物业管理费35232元，综合服务费272782元，夏季制冷费14947元（基本6月至9月），冬季制热费20285元（基本10月15日至来年4月15日）；广汇物业公司负责定期对该物业主体结构及该物业公共设施设备进行检查。2014年3月3日，安心得利公司的法定代表人陈啸又与广汇房产公司签订《租赁合同》一份，约定广汇房产公司将位于乌鲁木齐市红山路16号时代广场D座大厦19B层I、J、K、L号房屋出租给安心得利公司使用，租期自2014年4月14日至2014年4月13日，租赁房屋面积总计为335.39平方米，用途为办公；租金每年支付一次，2014年3月18日前支付首期租期244835元；交付房屋之前，安心得利公司按每平方米25元向甲方支付履约保证金8385元。同日，安心得利公司的法定代表人陈啸与广汇物业公司签订《物业服务合同》，约定由广汇物业公司为安心得利公司承租的上述房产提供物业服务，服务具体项目包括公共水电服务维护；物业服务费每年支付一次，2014年2月24日前支付首期费用，其中物业管理费22136元，综合服务费134659元，夏季制冷费9391元（基本6月至9月），冬季制热费12745元（基本10月15日至来年4月15日）；广汇物业公司负责定期对该物业主体结构及该物业公共设施设备进行检查。2014年3月21日，广汇物业公司将C、D、E、F、G、H、I、J、K、L号房屋交付给安心得利公司，安心得利公司也依约缴纳了各项费用。2014年4月16日，安心得利公司与新疆天娱悦风文化传媒有限公司签订《合作协议》，约定2014年5月18日，安心得利公司将在乌鲁木齐市新华北路世纪百盛酒店举办活动，新疆天娱悦风文化传媒有限公司提供26人参加活动。协议签订当天，安心得利公司向新疆天娱悦风文化传媒有限公司缴纳活动预付金43200元。2014年5月10日，时代广场D座大厦20层公共水箱的电磁阀损害，水箱发生泄漏，致使安心得利公司承租的正在装修期间的涉案房屋被浸泡损害，安心得利公司对现场状况进行公证，并支出公证费1200元。房间受损情况经广汇物业公司投保的中国人民财产保险股份有限公司乌鲁木齐市南湖路支公司核实，定损费用为48016元，安心得利公司遂将涉案房屋重新进行装修并施工完毕。2014年7月2日，安心得利公司诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有租赁合同、物业合同、合作协议、收据、发票、公证书、受损修复费用表及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：安心得利公司与广汇房产公司及广汇物业公司签订《租赁合同》及《物业服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同约定由广汇物业公司负责涉案房屋所在楼宇的公共水电服务维护，现该楼宇的公共水箱的电磁阀损害，致使水箱泄漏，造成安心得利公司所承租的房屋受损，故广汇物业公司作为物业管理人应承担侵权赔偿责任，广汇房产公司在本案中不承担民事责任。漏水发生后，安心得利公司的装修损失较为严重，使安心得利公司难以在短时间内继续使用该房屋，安心得利公司利益受损的事实足以认定，对此损失，广汇物业公司应当予以赔偿。现安心得利公司以租金及综合服务费损失的形式来主张该项利益，对合理部分，本院予以支持。为弥补安心得利公司的利益损失以及防止损失进一步扩大，本院酌情确定以安心得利公司缴纳月租金54500.67元【（409173元＋244835）÷12个月】、物业管理费4780.67元【（35232元＋22136元）÷12个月】及综合服务费33953.42元【（272782元＋134659元）÷12个月】的标准，由广汇物业公司赔偿安心得利公司一个月装修期的利益损失93234.74元，以及自2014年6月1日至2014年6月10日期间制冷费2028.17元【（14947元＋9391元）÷4个月÷30天×10天】。房屋被水浸泡后，安心得利公司未能保留现场，对于房屋因漏水而造成的装修损失价值现已无法进行司法鉴定，安心得利公司也未能提供其他相应有效证据证明房屋被水浸泡后受损装修部分的位置、材料、规格、价值等事实，故本院认定广汇物业公司投保的保险公司定损费用48016元为安心得利公司装修财产损失，安心得利公司主张超出部分，本院不予支持。安心得利公司支出的公证费1200元，系其为诉讼所做的证据保全而支出费用，故对安心得利公司要求广汇物业公司支付公证费1200元的诉讼请求，本院予以支持。关于开业策划费用43200元，因房屋漏水所造成装修受损并不必然导致安心得利公司在世纪百盛酒店的开业庆典不能顺利进行，故该策划费用非安心得利公司的直接损失，本院不予支持。安心得利公司未提供相应有效证据证明租房费用系其因房屋漏水而产生必要费用8700元，故本院对安心得利公司主张的临时租用办公室费用8700元的诉讼主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（七）项、《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：
一、被告广汇物业公司赔偿原告安心得利公司租金损失54500.67元【（409173元＋244835）÷12个月】；
二、被告广汇物业公司赔偿原告安心得利公司综合服务费损失40762.26元{物业管理费4780.67元【（35232元＋22136元）÷12个月】＋综合服务费33953.42元【（272782元＋134659元）÷12个月】＋制冷费2028.17元【（14947元＋9391元）÷4个月÷30天×10天】}；
三、被告广汇物业公司赔偿原告安心得利公司装修财产损失48016元；
四、被告广汇物业公司赔偿原告安心得利公司公证费1200元；
五、驳回原告安心得利公司的其他诉讼请求。
以上被告广汇物业公司应给付原告安心得利公司款项合计144478.93元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案请求标的284404.52元，核定给付标的144478.93元，占请求标的的50.8%，案件受理费5566.07元（原告已预交），减半收取2783.04元，由原告安心得利公司负担1369.26元，被告广汇物业公司负担1413.78元。剩余案件受理费2783.03元，由本院退还原告安心得利公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 曹玮
二〇一四年八月二十二日
书记员 王颖