四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初324号
原告：王志刚，男，1976年8月20日出生，汉族，住四川省乐至县。
委托诉讼代理人：刘杰（系原告表弟），男，汉族，住成都市成华区。
被告：阳运道，男，汉族，住四川省乐至县。
原告王志刚诉被告阳运道物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘杰到庭参诉讼，被告阳运道经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王志刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付物管费2129元；2、由被告支付以其所欠物管费总额为基数从2016年1月1日起至给付完毕之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%计算的违约金；3、被告承担诉讼费。事实与理由：被告是乐至县XX小区的业主，原乐至县绿城物业有限责任公司从2011年至2015年12月30日为该小区提供物业服务，原告是乐至县绿城物业有限责任公司的投资人。原乐至县绿城物业有限责任公司在2016年6月7日注销工商登记，原告享有原乐至县绿城物业有限责任公司的收益权，对外追索债务。经原告查询物业缴费记录，被告尚欠原告投资的原乐至县绿城物业有限责任公司物业费2129元，现经原告催收无果，特诉至法院。
被告阳运道未到庭，其于庭前向本院提交书面答辩状，辩称未交纳物管费的原因：一、被告家在2009年7月被盗，向原告报案，原告一直未理会；二、被告房屋下水道主管漏水，经查系开发商导致，被告修复花费14000余元，原告对此不予处理；三、小区单元电子门损坏，原告方一直未予以维修；四、原告对小区管理不当，对外收取的停车费未向小区业主公布；五、小区业主委员会的成员住在本小区，但未交纳物管费。
原告为证实自己的主张，向本院提交证据材料如下：
证据材料1：原、被告身份信息。拟证明原被告身份信息；
证据材料2：乐至县绿城物业有限责任公司营业执照、准予注销登记通知书。拟证明乐至县绿城物业有限责任公司于2016年6月7日经工商局注销登记，原告系乐至县绿城物业有限责任公司唯一投资人；
证据材料3：所有权登记记载表。拟证明被告系XX小区业主及其房屋建筑面积；
证据材料4：《前期物业服务合同》、《物业管理服务合同》。拟证明乐至县绿城物业有限责任公司与被告之间的物业服务合同关系；
证据材料5：乐至县人民政府常务会议决定事项通知（2013第46号）。拟证明原告收费的标准符合政府规定；
证据材料6：催费通知、催费告示。拟证明原告就被告拖欠物管费进行了催收；
证据材料7：欠费名册。拟证明被告未缴纳物管费。
被告未到庭，未举证、未质证。
本院对原告所举证据材料认证如下：证据材料1均系书证，由相关职能部门出具，来源合法，内容客观真实，予以采信；证据材料2均系书证，证据间形成锁链，能够证实乐至县绿城物业有限责任公司由原告王志刚独资开办，该公司于2016年6月7日经工商局注销登记的事实，予以采信；证据材料3系原始书证，系房地产管理部门制作，能够证实被告系XX小区业主及房屋建筑面积的事实，予以采信；证据材料4均系书证，来源合法，反映内容客观真实，能证实四川恒通房地产开发公司与乐至县绿城物业有限责任公司签订了《前期物业服务合同》、乐至县天池镇西街社区XX小区业主委员会与乐至县绿城物业有限责任公司签订了《物业管理服务合同》，合同约定了该公司和被告的权利义务及物业服务收费标准，与本案具有关联性，予以采信；证据材料5系政府规范性文件，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信；证据材料6、7催费通知、催费告示、欠费名册内容与证据材料4、5相印证，具有真实性，能证明原告向被告行使了催收义务，予以采信。
经上述由本院确认的证据证实，并结合原告的陈述，查明本案事实如下：被告所在小区由四川恒通房地产开发公司承建。2007年8月10日，四川恒通房地产开发公司与乐至县绿城物业有限责任公司签订了《前期物业服务合同》。合同与本案有关的内容：期限从合同签订之日起至自动终止为止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业合同生效时，本合同自动终止。物业管理费由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准以县房管局和县物价局批准为准，或以开发商和业主协商确定，但未写明具体标准。合同签订后，乐至县绿城物业有限责任公司入住该小区，对该小区物业进行管理，原告按每月0.32元/㎡向业主收取前期物业管理费。2013年5月30日，乐至县该小区业主委员会与乐至县绿城物业有限责任公司签订了《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为3年（2013年6月1日—2016年6月1日），委托管理服务事项：对房屋建筑本体共同部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、楼内消防设施设备、建筑物防雷设施。附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车位。共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。公共环境卫生，包括：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤实行双班倒。物业管理服务费，业主按其拥有房屋建筑面积每月0.35元/㎡交纳。物业管理服务费每半年交纳一次，每次交纳时间为每年1月和7月。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的从逾期之日起每天千分之三交纳滞纳金。合同签订后，乐至县绿城物业有限责任公司依约继续提供物业服务至2016年6月。被告系该小区房屋业主，其房屋面积为105.92平方米，被告从2011年1月1日至2015年12月31日未交纳物业服务费2132元（2011年1月-2013年5月为105.92㎡×0.32元/月·㎡×29月=983元，2013年6月-2015年12月为105.92㎡×0.35元/月·㎡×31月=1149元，经原告多次催收未果。
2013年6月25日，乐至县人民政府作出“关于听取制定县城小区前期物业收费标准的情况汇报相关事宜议定事项的通知”，该通知与本案相关的内容：同意县发改局提出的县城小区前期物业收费标准，即多层（7层及以下）为0.4元-0.6元/月·㎡、高层（8层及以上、不含电梯维修）为0.8元-1.2元/月·㎡。乐至县绿城物业有限公司向小区业主仍按0.35元/月·㎡标准收取物管费。
另查明，乐至县绿城物业有限责任公司系原告王志刚独资开办。2016年6月7日，乐至县绿城物业有限责任公司获准注销了工商登记。
2016年1月1日中国人民银行同期贷款基准利率（一至五年期）为年利率4.75%。
本院认为，乐至县绿城物业有限责任公司与四川恒通房地产开发公司签订的《前期物业服务合同》终止后，乐至县该小区业主委员会与乐至县绿城物业有限责任公司签订的《物业管理服务合同》是双方在平等自愿基础上形成，内容不违反法律规定，合法有效，该物业合同约定的权利义务对乐至县绿城物业有限责任公司及该小区的全体业主均具有约束力，均应按合同约定履行各自的义务。乐至县绿城物业有限责任公司按约定为该小区提供了物业服务，被告系该小区业主，亦应按照合同约定履行义务，现被告未向乐至县绿城物业有限责任公司交付物业管理费是事实，被告关于未交纳物业管理费的几项辩称因未提交相应证据证实，应承担举证不能的法律后果，对其辩称，本院不予支持。被告未按期交纳物业管理费的行为构成违约，应承担相应的法律责任。乐至县绿城物业有限责任公司系由原告王志刚个人独资开办，其注销后原公司的权利义务依法应由原告继承，故原告王志刚享有乐至县绿城物业有限责任公司的对外债权。经审理查明被告共欠原告物业服务费2132元，现原告主张被告支付物业管理费2129元，本院予以支持。
物业服务合同约定，逾期付款违约金从逾期之日起按所欠费用日千分之三计算。审理过程中，原告主张滞纳金即违约金，应以被告所欠物管费总额为基数从2016年1月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%计算。被告逾期交纳物管费构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项的规定，逾期付款违约的应支付相应的罚息，罚息利率在贷款利率水平上加收30%-50%。2016年1月1日中国人民银行同期银行贷款基准利率（一至五年期）为年利率4.75%，上浮40%为年利率6.65%(月利率5.54‰)，原告的主张不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告阳运道在本判决生效后五日内给付原告王志刚物业管理费2129元及以2129元为基数从2016年1月1日起至给付完毕之日止按月利率5.54‰计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费25元，由被告阳运道负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 李丹
二〇一七年三月十四日
书 记 员 谢红