广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初12964号
原告：佛山市深国投商用置业有限公司，住所地佛山市禅城区季华五路36号，统一社会信用代码91440600769315159U。
法定代表人：许英，总经理。
委托诉讼代理人：陈荻，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎建文，广东泽康律师事务所实习律师。
被告：曾石明，男，汉族，1962年7月17日出生，住湖南省宁乡县。
原告佛山市深国投商用置业有限公司诉被告曾石明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本案依法转换普通程序并公开开庭进行了审理。原告佛山市深国投商用置业有限公司委托诉讼代理人陈荻、黎建文及被告曾石明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛山市深国投商用置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就位于佛山市禅城区季华五路36号佛山印象城A-01-15号铺所签订的《商铺租赁合同》于2016年4月25日解除；2.被告立即向原告支付部分租金及管理费合计53266.36元；3.被告立即支付拖欠租金及管理费产生的逾期违约金14765.43元（以上述第2项的租金及管理费的各月欠款本金为基数，自2015年1月25日起分别按照日1‰标准暂计算至2016年11月30日，自2016年12月1日至实际清偿日按照同样标准另行计算。具体计算方法详见附表）；4.被告立即支付因根本性违约而产生的解除合同违约金67755.24元；5.被告立即支付因逾期交还涉案商铺而产生的占用费138521.82元；6.被告立即支付涉案商铺的围闭复原施工费用21721.74元。上述第2至6项合计296030.59元。7.本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告因保证金冲抵方式发生变化，以租赁保证金冲抵所欠租金与管理费，公共事业保证金冲抵欠缴电费，冲抵后，第6项诉请中变更为“上述第2至6项合计为295999.97元”。
事实和理由：2013年12月4日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市禅城区季华五路36号佛山印象城编号为A-01-15的商铺经营“中国黄金”，租赁期限为2013年12月5日至2015年12月4日。其中2014年12月5日至2015年12月4日的固定租金为每月20860.08元，每月管理费为1725元，被告需在每月25日前向原告缴纳下月的固定租金、管理费。涉案商铺水电、通讯等公共事业费用按照原告的通知支付或结算。若被告未按合同约定按时足额缴纳租金及其他应付费用，逾期十五天的，原告有权单方面解除合同，收回铺位，并向被告主张相当于合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金，同时，被告无权要求原告退回保证金和管理费，原告有权以保证金抵付被告所欠款项。合同签订后，被告已实际向原告缴纳租赁保证金51232.50元，公共事业保证金1249.80元。2015年12月4日，双方租赁合同期限届满，被告仍然继续使用涉案商铺对外经营，故原告应视为双方依照原租赁合同约定的条件订立不定期租赁关系。自2015年12月起至2016年4月，被告一直未按合同约定按时足额向原告缴纳相应的租金、管理费及水电费等费用。经以保证金冲抵后，截止2016年11月30日，被告共拖欠原告租金、管理费及违约金68031.79元。对于被告的违约行为，原告曾多次与被告交涉，敦促其尽快付清欠款但均无果，被告于2016年4月18日在未通知原告的情况下逃场。因被告的上述行为已严重损害了原告的合法权益，故原告根据合同约定于2016年4月22日正式向被告寄发《关于催款及解除租赁关系通知函》，要求即日解除租赁合同，并限被告在收到通知函后7日清偿欠款及将涉案商铺恢复原状后交还原告。被告于2016年4月25日收到上述通知函后未向原告清偿欠款及返还商铺。原告在多次联系被告无果后，于2016年8月3日正式委托第三方对涉案商铺进行围闭复原施工，产生施工费21721.74元。因被告逾期交还商铺，故应按合同约定按原租金两倍标准向原告支付占用费共计138521.82元。请求法院查明案件事实，依法判决。
被告曾石明答辩称，1.确认双方签订的《商铺租赁合同》已解除；2.被告于2015年11月4日向原告提出续租申请，但原告不同意续租，故双方不存在合同关系，被告没有缴纳租金的义务，且被告也没有欠缴租金，如需缴纳房屋占有使用费，可以被告缴纳的50000元保证金冲抵；3.被告不同意缴纳拖欠租金及管理费产生的违约金。因为原、被告不存在合同关系，故被告并未欠缴租金和管理费，更不可能产生违约金；4.被告不同意缴纳因根本性违约而产生的解除合同违约金。因店铺陈旧需重新装修，但经被告多次申请原告仍不同意续签合同，被告无法对店铺进行重新装修，导致被告经营困难，每天产生3000元的开销损失，对此原告也存在过错，故不同意支付违约金；5.因双方不存在合同关系，被告不同意支付占用费；6.被告不同意支付施工费，因原告在进行围闭复原施工前没有通知被告，即便进行复原施工也不可能产生如此高额的施工费，况且被告尚存店铺内的保险柜以及保险柜内的礼品、饰品样板尚未交还给被告；7.不同意支付诉讼费。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、原告营业执照、被告身份证复印件；2、《房地产权证》、《土地使用证》；3、《商铺租赁合同》；4、《收款收据》3张；5、《201511非统收结算表》、《201512非统收结算表》；6、《关于催款及解除租赁关系通知函》、《EMS快递单》、快递单查询结果；7、《佛山印象城一楼香港黄金铺位改造工程报价单》、《工程验收移交表》、《施工费用支付凭证》、《广东增值税专用发票》、施工单位《营业执照》；8、光盘1张；9、《营业额统计表》。经被告质证，对证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。对于证据6、7，原告提供了原件核对，该组证据客观真实，能够证明与案件相关的事实，本院予以采信；对于证据8、9，被告对真实性无异议，本院予以采信。
被告围绕诉讼请求提交证据如下：续租申请、情况说明材料三份。经原告质证，上述材料为被告方单方制作，原告并未收到，也不确认，对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市禅城区季华五路36号的商业服务用房权属人为原告佛山市深国投商用置业有限公司，建筑面积38346.50平方米，2008年7月31日由佛山市房产管理局核发《房地产权证》（粤房地证字C6377173号）。
2013年12月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方位于佛山市禅城区季华五路36号佛山印象城商场内第A-01-15的商铺，建筑面积为71.34平方米，用于经营中国黄金品牌珠宝类别/系列商品。合同通用条款部分约定：第4.1条，若乙方违反本合同的约定，则甲方有权以租赁保证金抵付乙方所欠款项及甲方损失赔偿，或按本合同约定没收租赁保证金。第7.2条，甲、乙同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。7.2.6条，乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过15天的。第9.3条，甲方按本合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有保证金、租金（无论该等租金所对应的租赁期间是否届满）等款项均不予退还。此外，乙方还应向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金。第9.4条，在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的0.1%支付滞纳金。第11.1条，除续租或者双方另有约定，乙方应于租赁期满或者本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接手续，未经甲方同意乙方逾期不交还该商铺的，视为乙方已放弃对该商铺内一切物品的所有权，甲方有权不经催告即进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任。若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的公共事业等费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占用使用费。第11.2条，乙方向甲方交还该商铺前，应将该商铺恢复至交付时的状态，以使该商铺可重新出租。在合同的专用条款部分约定：第22.4条，该商铺的租赁期为自交付日起36个月的期间，即自2013年12月5日至2015年12月4日。租赁期包含装修期和计租期。第23.1条，租金按照下述第23.1.2种方式计付。23.1.2条，按固定租金和管理费之和与提成租金两者中的较高者为标准支付月租金。第一计租年度的固定租金为251.11元/平方米/月，即17914.13元/月；提成租金为乙方每月含税营业额的黄金/铂金3%，其它12%。第二计租年度的固定租金为292.40元/平方米/月，即20860.08元/月；提成租金为乙方每月含税营业额的黄金/铂金3%，其它12%。首月固定租金乙方应在双方签署租赁合同时支付给甲方，以后乙方于每月25日前向甲方支付或结算下月的固定租金、上月的提成租金超过固定租金的差额。乙方水电、通讯等公共事业费用按照甲方通知支付或结算。第23.2条，如第一个月首月（包括该日）至当月（自然月）最后一日止（包括该日）不足一个自然月，或者租赁期满或提前终止或解除时的最后一个月内的租赁期间不足一个自然月，则该等月份的固定租金应根据本合同规定的固定租金的日租金标准，按照该月内的实际租赁天数计算[(当月实际租赁日数/当月天数）*月固定租金]。甲方在收到乙方支付的全部租金之日起15个工作日内，应向乙方出具合法有效的发票。第23.3条，甲乙双方约定，乙方应于本合同签订时，向甲方支付该商铺的保证金，其中租赁保证金为67755元、公用事业保证金1035元，甲方收到上述款项后应向乙方出具收据。第23.5条，乙方应于计租期间内向甲方支付该商铺的管理费，管理费为24.18元/平方米，即1725元/月。
原、被告于2009年开始建立租赁关系，被告于2011年12月14日向原告缴纳公共事业保证金1249.80元；2012年2月13日向原告缴纳租赁保证金51232.50元。
在租赁合同期间，因为涉及经营管理方面的手续要求问题，被告实际经营的品牌是“香港黄金”。
被告缴纳2015年11月租金20860.08元、管理费1725元。因合同租赁期至2015年12月4日止，被告已按合同约定缴纳2015年12月租金2691.62元、管理费222.58元。
2016年1月提成租金为9833.07元、2月提成租金为5168.31元、3月提成租金为1493.94元，2016年1月至2016年3月，被告涉案商铺的提成租金均低于固定租金20860.08元。
2016年4月22日，原告通过邮寄方式向被告发出《关于催款及解除租赁关系通知函》，函告被告：1、即日起解除双方租赁关系；2、被告应于通知函送达之日起7日内清偿费用103298.99元，并将该商铺恢复原状后交还原告。若被告逾期不复原并交还商铺，视为放弃商铺内一切物品的所有权，原告有权自行处置商铺内的物品及装修，被告还需按交还商铺当日的日平均租金及管理费之和的两倍标准支付占用费。该通知函于2016年4月25日送达至被告。
2016年8月3日，原告委托佛山市东建装饰工程有限公司对涉案商铺进行围闭复原施工，并在2016年9月2日完成施工并交付使用，原告于2016年10月31日验收合格。对涉案商铺的围闭复原施工产生施工费19569.14元，税额2152.60元，共计21721.74元。
在庭审中，原、被告双方确认，由于双方租赁关系的延续，之前所收取的保证金延作本合同的保证金，差额部分原告不再收取，本案被告实际支付原告租赁保证金51232.5元、公共事业保证金1249.8元；租赁保证金用于冲抵所欠租金或房屋占有使用费及管理费，公共事业保证金冲抵所欠电费。被告应缴2016年3月电费816.15元、2016年4月电费944元，公共事业保证金已冲抵完毕，尚欠原告电费510.35元。同时，被告确认其使用原涉案商铺至2016年4月18日止。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。本案的争议焦点问题在于：1、被告是否存在违约行为；2、原告的各项诉请应否得到支持。对此，结合本案认定的事实和相关法律规定，本院分析评判如下：
关于《商铺租赁合同》的解除。原、被告签订的《商铺租赁合同》的租赁期因2015年12月4日期满。在合同期间，原、被告双方均按照合同的约定履行自身的义务，原、被告双方都不存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，法律规定或者有当事人约定终止的其他情形，合同的权利义务于合同期满时终止，故原告诉请解除《商铺租赁合同》，本院不予支持。鉴于在双方没有另行签订租赁合同的情况下，被告仍然继续使用原涉案商铺，原告也没有提出异议，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，双方形成事实租赁关系，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除租赁合同关系，但应当通知到对方。原告于2016年4月22日寄出《关于催款及解除租赁关系通知函》，明确要求从即日起解除双方的租赁合同关系，该通知函已于2016年4月25日送达被告。故本院确认原、被告双方的租赁合同关系自2016年4月25日解除。
关于租金与管理费。原告诉称被告自2015年12月起至2016年4月，一直未按租赁合同约定，按时足额向原告缴纳相应的租金、管理费与水电费。欠费时段分为两部分，第一时段为2015年12月1日至2015年12月4日，此乃合同存续期间，按合同约定，被告需每月25日前向原告缴纳下月固定租金20860.08元，管理费1725元，若租赁期满时不足一个月的，则按照该月的实际租赁天数计算租金和管理费。因该时段不足一个自然月，故该时段的租金为2691.62元（20860.08元÷31天×4天）、管理费为222.58元（1725元÷31天×4天）。在庭审中原告确认被告已缴纳上述费用，故在合同约定的租赁期限内，被告并未拖欠原告租金与管理费。第二个时段为2015年12月5日至2016年4月25日，该时段双方存在不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，被告应向原告支付租金及管理费，标准参照原《商铺租赁合同》约定履行，被告每月按固定租金20860.08元和管理费1725元或提成租金两者中较高者为标准向原告支付租金。因2016年1月至3月被告商铺的提成租金均低于固定租金和管理费之和，被告每月应按固定租金20860.08元和管理费1725元支付相关的费用，参照此标准，被告应向原告支付2015年12月5日至2016年4月25日租金98737.71元（20860.08元/月÷30天×142天）、管理费8165元（1725元/月÷30天×142天），合计106902.71元。根据合同约定，被告向原告缴纳的租赁保证金51232.5元可用于冲抵所欠的租金及管理费，冲抵后，被告尚欠原告租金及管理费共55670.21元，原告主张被告支付租金及管理费合计53266.36元，系对其民事权利的自主处分，本院予以准许。被告向原告缴纳的公共事业保证金1249.8元已冲抵2016年3月、4月所欠电费，并已冲抵完毕，被告尚欠原告电费510.35元。因原告并未就此提出诉请，故本案中对电费不作处理。
关于违约金。当事人存在违反合同约定履行义务的行为是支付违约金的必要前提。原告主张自2015年12月起，被告一直拖欠租金与管理费。经本院查明事实，在双方签订的《商铺租赁合同》约定的租赁期限内，原告并没有证据证明被告存在拖欠租金与管理费的事实，被告无需承担违约责任。双方签订的《商铺租赁合同》系因合同期满而终止，不存在被告根本性违约而解除的问题。在合同期满后，尽管被告存在拖欠原告租金及管理费的行为，但因双方并没有重新签订租赁合同对违约责任进行明确约定，且被告提出抗辩，不同意支付，故原告根据之前签订的《商铺租赁合同》的约定，要求被告以按日0.1%标准支付因逾期缴纳租金与管理费的违约金及以当月固定租金与管理费之和三倍的金额支付因根本性违约而产生的违约金，理据不足，应承担举证不能的法律后果。故对原告诉请的各项违约金，本院不予支持。
关于逾期交还涉案商铺而产生的房屋占有使用费。原、被告双方的租赁合同关系自2016年4月25日解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，被告应当返还涉案商铺，但被告未及时腾退涉案商铺并与原告办理交接手续，直至2016年8月3日，原告对涉案商铺进行围闭复原施工,故被告应向原告支付2016年4月26日至2016年8月3日的房屋占有使用费。原告主张双方的租赁合同关系自2016年4月25日解除并已通知到被告，在被告怠于交还涉案商铺的情况下，作为商铺的权属人，原告也应积极主动采取行之有效的措施减少损失，原告延至涉案商铺复原施工结束之后再行诉讼，对商铺重新使用功能的迟延也有一定的责任，且原告并没有举证证明期间所造成的实际损失，原告根据双方原来签订的《商铺租赁合同》的约定，诉请被告应以当月平均租金及管理费之和的两倍标准要求被告支付房屋占有使用费缺乏理据，房屋占有使用费应参照原合同约定的月租金标准计算为68838.26元（20860.08元/月÷30天×99天）。原告诉请占有使用费138521.82元，合理部分本院予以支持，超出部分本院予以驳回。被告抗辩认为双方租赁合同关系已于4月18日解除，其已歇业，故不同意支付此项费用，但因其未能提供相关的证据予以证明，且其未向原告移交涉案商铺，对此抗辩意见，本院不予采纳。
关于商铺复原施工费。根据涉案合同约定，被告未经原告同意迟延交还商铺的，视为被告已放弃对该商铺内一切物品的所有权，原告有权不经催告即进入该商铺对被告的物品和装修进行处置而无须承担任何损失。被告向原告交还商铺前，应将该商铺恢复至交付时的状态，以使该商铺可重新出租。原、被告双方的租赁关系自2016年4月25日解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定和租赁合同的约定以及原告《关于催款及解除租赁关系通知函》的要求，被告应及时将涉案商铺恢复原状并向原告交还商铺。被告怠于履行相关义务的行为已侵害了原告的出租权，原告按照合同的约定行使对涉案商铺恢复原状的权利，并已举证证明复原施工所支出的费用21721.74元，原告诉请该费用应由被告承担，有理有据，本院予以支持。被告抗辩施工费用过高，且经其本人多次申请续租均遭原告拒绝，使其遭受重大损失，其不同意支付复原施工费，对此抗辩意见被告未能提供相关证据予以证明，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
确认原告佛山市深国投商用置业有限公司与被告曾石明签订的《商铺租赁合同》于2015年12月4日终止，原告佛山市深国投商用置业有限公司与被告曾石明的租赁合同关系于2016年4月25日解除；
被告曾石明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市深国投商用置业有限公司支付租金与管理费合计53266.36元；
被告曾石明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市深国投商用置业有限公司支付房屋占有使用费68838.26元；
被告曾石明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市深国投商用置业有限公司支付商铺复原施工费21721.74元；
驳回原告佛山市深国投商用置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告曾石明未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费5740元，由原告佛山市深国投商用置业有限公司负担2780元，被告曾石明负担2960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 简丽芳
审 判 员 陆桂秀
人民陪审员 陈浩彦
二〇一七年一月十一日
书 记 员 李嘉碧