安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民二初字第0071号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：岑松，该行董事长。
委托代理人：黄运祥，该行员工。
被告：雷泽宏，男，1969年12月9日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：李绍琼，女，1986年12月1日出生，苗族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉被告雷泽宏、李绍琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员吴贺燕、乔瑞与人民陪审员刘芳组成合议庭。2014年6月19日，本院公开开庭进行了审理，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司委托代理人黄运祥到庭参加了诉讼。被告雷泽宏、李绍琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉称：2011年4月26日，雷泽宏、李绍琼用自有的位于郎溪县毕桥镇长何新村下白米组厂房作抵押，在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的毕桥支行办理抵押贷款120000元，用于收购茶叶，年利率10.2222﹪，到期日为2012年4月26日。借款双方约定：按月结息，到期还本；借款逾期部分在约定利率的基础上，加收利息50﹪。借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了房产抵押登记手续。借款期间，雷泽宏、李绍琼于2011年6月20日至2013年6月28日，归还本金500元、利息2408.14元，利息付至2011年6月20日。余欠借款本息，雷泽宏、李绍琼以种种理由拒不归还。故，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉请法院判令：1、被告归还借款本金119500元，利息45460.28元，本息合计164960.28元，余息续算；（自2011年6月21日起至2012年4月25日，利息按年利率10.2222﹪；2012年4月26日起至2014年3月27日，在原利息的基础上加收50﹪。）2、被告承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
雷泽宏、李绍琼未到庭，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：1、安徽省银监局文件、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明：原告的主体资格情况。2、身份证、结婚证，证明：两被告身份情况且系夫妻关系。3、贷款申请、借款合同、借款借据、抵押合同、房地产权证、房屋抵押登记表、房地产估价报告、抵押物清单、房地产他项权证，证明：雷泽宏向安徽郎溪农村商业银行股份有限公司贷款120000元，并以个人房产作抵押。
雷泽宏、李绍琼未到庭，也未向本院提供证据材料，视为放弃举证、质证权利。
本院对安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据审核认定如下：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提供的证据1、2、3形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够支持其证明对象成立，故本院对上述证据及佐证的证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：雷泽宏、李绍琼系夫妻关系。因收购茶叶需要资金，2011年4月26日，雷泽宏用其所有的位于郎溪县毕桥镇长何新村下白米组厂房作抵押，在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的毕桥支行办理抵押贷款120000元，年利率10.2222﹪，借款期限自2011年4月26日起至2012年4月26日止，借贷双方约定：按季结息，到期还本；借款逾期部分在约定利率的基础上，加收利息50﹪。借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了房产抵押登记手续。合同签订后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司依约向雷泽宏发放了120000元贷款。借款期限届满后，经安徽郎溪农村商业银行股份有限公司多次催要，，雷泽宏于2011年6月20日至2013年6月28日，归还本金500元、利息2408.14元，利息付至2011年6月20日。至2014年3月27日尚欠借款本金119500元，利息45460.28元。余欠借款本息，雷泽宏以种种理由拒不归还。故，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提起诉讼。
本院认为：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司与雷泽宏经平等协商签订的《借款合同》、《抵押合同》，依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。安徽郎溪农村商业银行股份有限公司依约发放了借款，雷泽宏在取得借款后未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，致成纠纷应负全部责任。该债务发生在雷泽宏、李绍琼婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。故，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主张雷泽宏、李绍琼归还借款本金119500元及相应利息、主张雷泽宏、李绍琼承担抵押担保责任，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷泽宏、李绍琼于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金119500元及相应利息（自2011年6月21日至2014年3月27日，利息为45460.28元，自2014年3月28日起，利息在原年利率10.2222﹪的基础上，加收利息50﹪，至本判决确定的给付之日止）。
二、如果被告雷泽宏、李绍琼不能按期履行本判决第一项内容，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对被告雷泽宏、李绍琼抵押的房屋行使抵押权，并就该抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3720元，由被告雷泽宏、李绍琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴贺燕
审 判 员 乔 瑞
人民陪审员 刘 芳
二〇一四年六月十九日
书 记 员 吴 睿
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”