柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7101民初43号
原告姚文龙，无业。
委托代理人唐健征，广西信和律师事务所律师。
委托代理人陈慧。
被告覃五所，无业。
原告姚文龙与被告覃五所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法由审判员刘智虹独任审判。书记员徐娜娜担任记录。于2016年5月3日公开开庭审理了本案。原告姚文龙及其委托代理人唐健征、陈慧，被告覃五所到庭参加诉讼。证人赖某出庭作证。本案现已审理终结。
原告诉称，被告从2015年3月起一直以8700元／月的价格实际租用原告拥有转租权的位于谷埠街国际商城F1-91号门面。虽然2015年8月被告未支付该月的租金和水电费等费用，但原告一直信任被告。原、被告于2015年9月1日签订了的《商铺租赁合同》，合同约定：“乙方从2015年9月1日起按每年每月在原租金的基础上涨幅500元”，所以2015年9月起被告应当承担的租金为9200元（8700元＋500元=9200元）。但合同签订后，被告仍然以各种理由拒不支付租金，拖欠水电费等费用，并表示无力承租该门面并要转租该门面。为维护原告的合法权益，原告不得不解除《商铺租赁合同》，被告也于2015年10月15日搬出门面交还钥匙。而被告拖欠原告2015年8月1日至2015年10月15日租金共计22593.55元（8700元／月＋9200元／月＋9700元／月×15天÷31天=22593.55元）及合同第五条第5项约定的超期违约金共计7002元（8700元／月×1%×31日＋9200元／月×1%×30日＋9700元／月×1%×15日=7002）元；依据合同第五条第2约定被告应给付违约金为28680元（9200元／月×12月×20%＋500元／月×（0＋1＋.＋11）×20%=28680元】；原告已代缴被告拖欠的水电费、滞纳金及手续费共计1184.01元。特向法院提起诉讼，请求如下：1、请求确认原、被告2015年9月1日所签订的《商铺租赁合同》于2015年10月15日解除；2、请求判令被告给付2015年8月1日至2015年10月15日租金共计22593.55元及超期违约金共计7002元；3、请求判令被告给付违约金28680元；4、请求判令被告给付水电费、滞纳金及手续费共计1184.01元。以上共计59459.56；5、本案诉讼费由被告承担。?原告为证实其主张，在举证期限内向法庭提交了如下证据：
1、商铺租赁合同，用以证明原、被告租赁关系的存在；
2、水电费收据，用以证明被告欠费后原告代被告交纳8、9、10三个月的水电费和滞纳金；
3、广西五建与姚文龙商铺租赁合同，用以证明原告有合法的转租权以及商铺的租金价值；
4、银行卡交易明细单，用以证明被告在8、9、10三个月没有支付租金的事实；
5、房屋转租同意书，用以证明五建同意原告转租门面给被告；
6、原告妻子陈慧2015年9月15日下午2点37分微信朋友圈记录，用以证明被告9月份没有交租，原告一直催缴，被告一直关门，电话不接；
7、2015年9月催缴租金短信记录，用以证明原告用原告妻子陈慧的手机催促被告交租金，被告经常缓交租金，一直欠缴8、9月租金，原告发出解除合同文字通知书，被告处理本次事件的时候存在过错，原告联系不上被告才不得已有后续的救助行为；
8、原告妻子从网上下载的微信聊天记录制作软件，用以证明微信聊天记录可以随意编辑和修改。通过软件制作的过程，微信、支付宝可以作假；
9、催缴费通知函，用以证明被告在租赁期间拖欠8月和9月的水电费，被物业断电，原告代缴；
10、收条，用以证明被告2016年春节期间用大锁锁住新承租人的门造成对方的损失，原告赔付了1500元人民币。
被告辩称，原告讲的都不是事实。被告在9月25日就给了原告钥匙。租金被告也不欠，8月10日被告交过最后一次租金。没有欠2个月租金。9月10日以后的租金和原告商量由原告出，因为原告还欠被告30000元，10000元抵做租金，连水电费，剩下的原告退还给被告。原来原告按租期3年，每年10000元的费用收取被告30000元。9月份被告一直转租租不出去，原告就和被告商量，被告不要押金，原告退30000元给被告，后来被告给了钥匙给原告，但是原告转租出去了，钱也没有退给被告。
被告为证实其主张，在举证期限内向法庭提交了如下证据：
1、微信聊天记录打印件及语音光盘；
2、2015年9月24日、2015年11月30日手机通话记录光盘；
证据1、2均用以证明被告8月份交了9200元租金，其中8500元转入原告银行账户，1700元通过朋友赖某手机支付宝帮支付。9月份的租金和水电费在30000元里面抵扣。
被告还申请证人赖某出庭提供证言，用以证明赖某在2015年8月通过手机支付宝帮被告转1700元租金给房东。
被告对原告提供的证据1、3、5、6无异议；对证据2的真实性无异议，但认为水电费已和原告商量好从30000元里扣；对证据4，8月份租金被告已交，9月份的和原告商量好从30000元里扣；对证据7，电话号码虽然是被告的，但短信内容的真实性不能确认；对证据8，被告对这些都不懂；对证据9，水电费已和原告商量好从30000元里扣；对证据10，因为联系不上原告，电话、微信被原告拉黑，不得已才去锁门。
原告对被告提供的证据1、2均不认可，认为录音的客观性、关联性、合法性均无法确认，并且有删截的情况，不能完整的反映事情整个过程；原告对证人赖某的证言有异议，认为应当有相应的支付宝转账凭证才能证明。
本院结合各方当事人举证和质证，认证如下：原告提供的证据1、3、5、6被告无异议，本院予以认定；对原告提供的证据2、4、9，证据来源合法，是书面证据、原始证据，本院予以认定；对原告提供的证据7，与原告向被告催交租金的其它证据、被告的微信、电话通信记录能印证，本院予以认定；对原告提供的证据8，与本案无直接关联性，不能直接证明被告伪造、删改过录音记录，本院不予认定；对原告提供的证据8，被告自认锁门事实部分，本院予以认定；原告对第三人赔偿数额部分，不是本院审理范围，本院不予评价。被告提供的证据1、2经与手机录音核对，原告认可微信号及头像是其本人。微信语音、文字记录作为现代通信手段的记录保存下来，形式合法。电话录音也未以损害原告利益的方式取得，形式亦合法。内容上，微信语音、文字记录、电话录音之间相互印证，也与原告提供的交易明细清单、催交租金证据相互印证，本院予以认定；对被告提供的证人赖某证言，与被告提供的微信记录，让朋友帮转部分款，以及原告提供的交易明细清单，2015年8月17日，赖某向原告尾号为6411的农行卡存入1700元吻合，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告从2014年5月开始从李冰冰处以8700元／月的价格转租得柳州市谷埠街国际商城F1-91号门面，用于经营珠宝玉器，2015年3月起，租金由被告直接交给房东，即原告。2015年8月30日，李冰冰与原告的房屋租赁合同到期，被告与原告另行签订《商铺租赁合同》，继续租赁谷埠街国际商城F1-91号门面，租赁期限自2015年9月1日起至2018年9月31日。合同第3.1条约定“乙方（被告）从2015年9月1日起按以下租金交付给甲方（原告）指定账户上，按每年租金10%递增，每年每月在原租金的基础上涨浮500元”；第3.2条约定“乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。除租金外，房屋其余费用一切由乙方自行承担。租金按月结算，由乙方在每月8日前交付本月租金给甲方”；第3.3条约定“乙方向甲方应交纳两万元人民币作为房屋保证金，此保证金不能作为租金冲抵，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金无息退还乙方”；另外，原告认为被告未经原告同意，从李冰冰处转租得门面，现与被告签订3年合同，被告应支付每年10000元的费用共30000元来取得承租权，被告为签订合同，支付了30000元费用和20000元押金。被告实际从2015年5月开始，租金也无力按时交纳，并贴出转让公告，原告时常向被告催收租金。2015年8月13-17日期间，原告微信向被告催交当月租金，被告于2015年8月14日向原告尾号为6411的农行卡存入7500元租金，8月14日让朋友赖某通过手机支付宝帮转入原告该账户1700元租金，共交纳8月租金9200元。2015年9月中旬，原告向被告催收9月租金，并于9月15日在门面门口向被告张贴《严重警告》，内容为“限时三天内缴纳租金，如再不缴纳就封铺及赔付滞纳金！”9月底，被告仍没有交纳租金。原告见被告交纳租金困难，与被告通过微信、电话等方式协商，双方通过以上方式口头协议：原告收取被告的20000元押金不退。原告从被告交纳的30000元费用中扣除9月份租金及相关费用，退还被告15000元，由原告收回门面另外出租。之后，被告于2015年9月25日将门面钥匙交还给原告。2015年10月，原告将该门面租给其他人使用。2015年11月以后，被告一直电话、微信催促原告退还协议款项，未果。2016年春节期间，由于未得到退款，被告用大锁锁住谷埠街国际商城F1-91号门面，造成该门面停业两天。原告诉至本院，诉讼请求如上。根据双方的诉、辩意见，本案的争议焦点是：1、原、被告合同是否解除？何时解除？2、原告要求被告支付租金及违约金、水电费、滞纳金及手续费是否有事实和法律依据？
本院认为：关于原、被告合同是否解除？何时解除的问题。被告在2015年9月前的几个月，就已经直接向原告交付租金，租赁柳州市谷埠街国际商城F1-91号门面。2015年9月1日，原、被告书面签订《商铺租赁合同》，原、被告意思表示真实，内容合法，是有效合同。由于被告无法按时交房租，欲意转让门面。原告未能按时收到租金的情况下，在2015年9月间，通过电话、微信等方式，与被告协商所收费用的处置，10月以后门面由原告另行处置。协商后，被告在9月25日将门面钥匙归还原告，原告也随即将门面租给了其他人。原、被告的合同实际上是经过双方协商，于2015年9月25日解除。
关于原告要求被告支付租金及违约金、水电费、滞纳金及手续费是否有事实和法律依据的问题。原告请求被告支付2015年8月1日至2015年10月15日的租金，实际上被告已按原告要求支付8月租金9200元，其中被告先汇入原告尾号为6411的农行卡7500元，之后通过朋友赖某手机支付入原告尾号为6411的农行卡1700元，均与原告举证的尾号为6411的农行卡交易明细清单印证，被告已支付2015年8月租金。2015年9月租金，原、被告在口头协议解除合同中已协商在30000元费用中抵扣，原告现要求被告支付2015年9月租金没有依据。原、被告合同9月25日解除，原告将门面另外租给他人，要求被告支付2015年10月租金没有依据。被告既已支付租金，并与原告协商达成解除合同的口头协议，对解除合同的相关事宜做出了约定，原告还要求被告支付超期违约金7002元及解约违约金28680元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告给付水电费、滞纳金及手续费共计1184.01元，原告已同意在30000元费用中抵扣，现又请求支付，本院不予支持。综上所述，原告要求被告支付租金、违约金、水电费、滞纳金及手续费没有事实和法律依据，本院不予支持。被告的辩解理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告姚文龙与被告覃五所2015年9月1日签订的《商铺租赁合同》于2015年9月25日解除；
二、驳回原告姚文龙其他诉讼请求。
案件受理费1314元（原告已预交），由原告姚文龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘智虹
二〇一六年六月十二日
书记员 徐娜娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。