安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民一初字第01145号
�原告：程敬文，女，住安徽省广德县。
委托代理人：胡心雨，男，住安徽省广德县。（系程敬文的丈夫）
委托代理人：仲缘，安徽渊源律师事务所律师。
被告：广德金茂投资置业有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：吴宗法，公司董事长。
委托代理人：赵林，安徽宣广律师事务所律师。
原告程敬文诉被告广德金茂投资置业有限公司（以下判决主文前简称金茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡心雨、仲缘、被告委托代理人赵林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程敬文诉称：被告于2012年初开发了位于广德县桃州镇万桂山南路金茂财富公馆，销售期间，被告承诺该房通燃气，商品房土地使用年限70年，故原告于2012年11月1�与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买位于广德县新城区金茂财富公馆X幢X单元XXXX室，面积为41.77平方米，每平方米价格为5011.25元，总价为209320元，被告于2013年8月18日前交付使用，逾期交付，超过30日后，买受人有权解除合同，并要求被告支付已付房款1%的违约金。合同签订后，原告支付购房款109320元，后原告得知被告房屋使用年限仅为40年且未通燃气，故原告停止支付余欠房款并要求被告作出合理解释及赔偿方案后再付清余款，但被告以各种理由推脱，被告直至2014年2月才竣工验收房屋，远远超过房屋约定交付时间。现起诉要求判决解除原、被告于2012年11月1日签订的《广德县商品房买卖合同》（合同编号：2012预45701）；判决被告返还原告购房款109320元，赔偿原告逾期交房违约金1093.2元及按银行同期贷款利率计算的利息损失（截止到起诉之日�16247.69元）；判令被告因欺诈增加赔偿原告损失1万元；被告承担诉讼费用。
金茂公司辩称：同意解除合同，返还购房款。原告逾期付款，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。原告未付清房款，被告有权逾期交房，有权行使先履行抗辩权，被告不应承担违约责任。被告不构成欺诈，原告购买办公楼属商业性质，国家对商业用地土地使用年限是明确的，原告理应知晓；70年产权是广德县政府颁发的土地初始登记证书载明的，被告主观上没有过错。。
程敬文为证明自己的主张，向法庭提供的证据有：1、原告身份证（复印件），证明原告身份。2、商品房买卖合同，证明①原告购买广德县新城区金茂财富公馆X幢X单元XXXX室房屋事实；②合同约定被告应于2013年8月18日前交付房屋，逾期超30日的，原告有权解除合同，被告应当退还已付购房款，并按原告累计已付�房款的1%向原告支付违约金；③该房约定的使用权限为70年。3、发票联，证明原告已支付的购房款。4、广德县人民法院（2014）广民一初字第01387号一份民事判决书，证明①被告利用产权70年、房屋通燃气这一有利条件欺诈百姓购买房屋的行为不是个案；②被告已经承认所售房屋的使用年限仅有40年，而非合同约定的70年。
金茂公司对程敬文提供的证据1、2没有异议。对证据3的真实性没有异议，该份证据也证明了原告延期支付购房款的事实。对证据4的关联性有异议，认为我国不是判例法国家。
金茂公司为证明自己的主张，向法庭提供的证据有：1、初始土地使用权证，证明广德县人民政府发放给被告的初始土地使用权证载明土地使用年限70年，被告按该登记年限填写《商品房买卖合同》，主观上不存在欺诈。2、商品房买卖合同，证明①合同第三条约定该商�房的规划用途为办公楼，属于商业性质，不属于住宅，原告明知土地使用年限不可能是70年，被告不存在欺诈；②合同第八条约定逾期付款应按日支付万分之0.5的违约金，逾期超过30日，按累计应付款的1%承担违约金。3、发票一份，证明原告首付款109320元逾期4日。4、营业执照和组织机构代码（复印件），证明被告主体资格。
程敬文对金茂公司提供的证据1的真实性没有异议，对证明对象有异议，被告知道商业用地年限为40年，被告办理土地使用权证利用欺诈行为，让原告与之签订合同。对证据2的真实性没有异议，被告在合同上向原告承诺（土地使用年限）是70年。证据3的真实性没有异议，原告没有逾期付款的行为，原告是在行使自己的不安抗辩权。对证据4没有异议。
本院结合双方当事人陈述、举证、质证意见，对上述证据认证如下：（一）程敬文提交的证据1、2、3相对方无异议，本院予以采信。证据4所涉纠纷案例与本案并不完全一致，其证明对象不能完全成立。（二）金茂公司提交的证据1、2、3、4真实性可以确定。证据1、2证明被告案涉房屋建设用地使用权使用期限源于广国用（2010）第20954号土地使用权证，在土地使用期限方面，被告作为房屋开发企业，在与原告签订用途为办公楼的房屋买卖合同涉及使用期限时，没有尽到注意义务，存在一定的过失，但主观上没有欺诈的故意。被告认为原告存在逾期付款行为不属本案诉争，故证据2、3证明对象不能完全成立。
本院根据采信的证据并结合当事人的当庭陈述，确认以下法律事实：原、被告于2012年11月1日签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于广德县新城区金茂财富公馆0X幢X单元XXXX室商品房一套，建筑面积41.77平方米，单价为每平方米5011.25元，总价款209320元；买受人（原告）于2012年11月1日交付首付款109320元，余款于2012年12月15日前付清；出卖人（被告）应当在2013年8月18日前交付房屋；交付房屋逾期超过30日，买受人（原告）有权解除合同，解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退货全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2012年11月5日交付购房款109320元，后因认为被告房屋存在土地使用年限且未通燃气等问题而未支付余款。2014年2月，被告房屋竣工验收。2015年4月3日，原告向本院提起诉讼，要求①判决解除原、被告于2012年11月1日签订的《广德县商品房买卖合同》（合同编号;2012预45701）；②判决被告返还原告购房款109320元，赔偿原告逾期交房违约金1093.2元及按银行同期贷款利率计算的利息损失（截止到起诉之日为16247.69元）；③判令被告因欺诈增加赔偿原告损失1万元；被告承担诉讼费用。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，（一）关于合同解除问题。庭审中，原、被告双方对解除房屋买卖合同达成一致意见，因此，原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。（二）关于违约金及利息损失问题。合同约定被告交房超过约定时间30日以上的，应退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金，同时约定了原告全部付款行为均应在规定的被告交房时间前完成，庭审中，原告称其逾期付款没有构成违约，是针对被告房屋存在的问题以及逾期交房，行使了不安抗辩权，本院认为原告逾期付款发生在先，且原告在庭审时没有对逾期付款时发生的”不安”事实向法庭提供证据加以证明，根据权利义务相一致原理，被告逾期交付房屋不构成违约；被告同意解除合同，退还已付购房款，实际造成原告已付购房款的利息损失，原告要求按照银行同期贷款利率计算利息损失的诉请符合法律规定，本院予以支持。（三）关于欺诈赔偿问题。被告案涉房屋建设用地使用权使用期限源于广国用（2010）第20954号土地使用权证，在土地使用期限方面，被告在与原告签订用途为办公楼的房屋买卖合同涉及使用期限时，没有尽到注意义务，存在一定过失，但主观上没有欺诈故意，故原告该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告程敬文与被告广德金茂投资置业有限公司签订的《广德县商品房买卖合同》（合同编号：2012预45701）。
�、被告广德金茂投资置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告程敬文购房款109320元，赔偿原告程敬文利息损失（按照银行同期贷款利率计算利息，本金109320元，从2012年11月5日起计算至本判决确定给付之日止）。
三、驳回原告程敬文其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3110元，由被告广德金茂投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杨 承
人民陪审员 马洪永
人民陪审员 宋帮龙
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 胡国鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
......。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百�七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。