温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第883号
原告：温州银行股份有限公司××鹰支行，住所地：温
州市鹿城区黎明西路××楼××西××一、二楼。
代表人：潘某某。
委托代理人：董某、王某某。
被告：黄某某。
被告：叶某某。
被告：石某某。
被告：蔡某。
原告温州银行股份有限公司××鹰支行（以下简称温州
××）诉被告黄某某、叶某某、石某某、蔡某金融借款合同
纠纷一案，本院于2010年3月25日立案受理，依法由代理审判
员张勇适用简易程序独任审判，公开开庭进行审理了。原告的
委托代理人董某、王某某到庭参加诉讼。被告黄某某、叶某某
、石某某、蔡某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案
现已审理终结。
原告温州××起诉称：2008年8月12日，被告黄某某以购
货为由，向原告（原名称为温州市商业银行股份有限公司金鹰
支行）申请借款，双方签订编号为温某（737）2008年个贷字j
b00280号借款合同，并约定：借款金额80万元，借款期限自20
08年8月12日至2009年7月20日，月利率为9.339‰，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借
款人不能按期支付的利息按逾期贷款的罚息利率计收复利。被
告黄某某、叶某某与原告签订了编号为温某某（737）2006年
高抵字00155号最高额抵押合同，提供其所有座落于乐清市×
×市镇虎啸路××房××（××号：03-35-
274，房产证号：乐房产证柳市镇字第××号，建筑面积：24
0平方米）作为抵押担保，最高担保债权金额为160万元，并办
理了抵押登记手续。被告石某某与原告签订了编号为温某（73
7）2008年高保字00123号最高额保证合同，为上述借款提供最
高额连带责任保证，最高担保债权金额50万元。被告蔡某与
原告签订了编号为温某某（737）2006年高保字00086号最高额
保证合同，为上述借款提供最高额连带责任保证，最高担保债
权金额112万元。上述两份最高额保证合同第2.3条均约定：合
同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的
担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵
押人优先承担担保责任进行选择。上述三份担保合同的担保范
围为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权
人实现抵押权的相关费用等。合同生效后，原告依约放款。合
同到期后，被告黄某某仅偿付借款本金4517.9元及至2010年1
月31日的利息（逾期利息）。截止2010年3月12日，被告黄某
某尚欠借款本金795482.1元、逾期利息14486.6元。现要求：1
、判令被告黄某某偿付贷款本金795482.1元及逾期利息（逾期
利息算至2010年3月12日止为14486.6元，之后按月利率14.008
5‰算至清偿之日止）；2、判令被告黄某某、叶某某承担抵押担保责任，原告可就拍卖、变卖抵押坐落于乐清市××市镇虎
啸路××号的房产所得价款依法优先受偿；3、判令被告石某
某、蔡某承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由四被告共
同承担。
被告黄某某、叶某某、石某某、蔡某未作答辩。
本院经审理，认定的事实如下：2008年8月12日，被告黄
某某向原告（原名称为温州市商业银行股份有限公司金鹰支行
）申请借款，双方签订了编号为温某（737）2008年个贷字jb0
0280号借款合同，并约定：借款金额80万元，借款期限自2008
年8月12日至2009年7月20日，月利率为9.339‰，逾期贷款的
罚息月利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十为14
.0085‰。2006年8月21日，被告黄某某、叶某某与原告签订了
编号为温某某（737）2006年高抵字00155号最高额抵押合同，
提供其所有坐落于乐清市××市镇虎啸路××房××（××号
：03-35-
274，房产证号：乐房产证柳市镇字第××号，建筑面积：24
0平方米）为原告与被告黄某某在2006年8月21日至2009年8月2
1日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高抵押担保，
抵押以抵押物的全部价值为限为抵押权人的债权提供最高额保
证，双方办理了房产抵押登记手续。2006年8月23日，被告蔡
某某与原告签订了编号为温某某（737）2006年高保字00086号
最高额保证合同，为原告与被告黄某某在2008年8月23日至200
8年8月23日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连
带保证，最高担保债权金额112万元。2008年8月11日，被告石某某与原告签订了编号为温某（737）2008年高保字00123号最
高额保证合同，为原告与被告黄某某在2008年8月11日至2010
年8月11日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连
带保证，最高担保债权金额50万元，并约定合同担保的债权既
有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担
保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担
保责任进行选择。上述三份担保合同的担保范围为贷款的本金
、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的
相关费用等。合同生效后，原告依约放款。然合同到期后，被
告黄某某只偿还借款本金4517.9元、支付了2010年1月31日的
利息及逾期利息。截止2010年3月12日，被告黄某某尚欠贷款
本金795482.1元、逾期利息14486.6元。
以上事实由原告提供的户籍证明、借款合同、借款借据
、存款分账户明细、最高额抵押合同、抵押权属证明、抵押登
记证明各一份、最高额保证合同两份加以证明。
本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同
、最高额保证合同，未违反法律规定，合法有效，应受法律保
护。原告依约放款，但被告黄某某未能履行还本付息义务，显
属违约。截止2010年3月12日，被告黄某某尚欠借款本金79548
2.1元、逾期利息14486.6元。原告要求被告黄某某偿付借款本
金795482.1元及逾期利息（按照月利率14.0085‰算至实际清
偿之日止），符合法律规定，本院予以支持。被告黄某某、叶
某某提供坐落于乐清市××市镇虎啸路××号的房产为上述借
款抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告对该抵押物主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡某签订最
高额保证合同的时间为2006年8月23日，在《中华人民共和国
物权法》生效之前，应适用《中国人民共和国担保法》。根据
《中国人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有
保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证
责任。”本案的债权上既存在债务人提供抵押物担保，也存在
第三人的保证。保证人蔡某对处分上述抵押物尚不足清偿债
权的部分，在最高额112万元内承担连带保证责任。原告要求
被告蔡某在上述范围内承担保证责任，本院予以支持，超出
部分，不予支持。被告石某某签订最高额保证合同的时间为20
08年8月11日，应适用《中国人民共和国物权法》。根据《中
国人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权
既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发
生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实
现债权。”既然双方已约定合同担保的债权既有物（不论是申
请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债
权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择
，故对原告要求被告石某某在最高额50万元内对上述债务承担
保证责任，本院予以支持，超出部分，不予支持。被告黄某某
、叶某某、石某某、蔡某经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭，自动放弃了抗辩权，依法可缺席判决。据此，依照《中华
人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中国人
民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第
四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百三十条的规定，判决如下：
一、被告黄某某于本判决生效之日起三日内偿付原告温
州银行股份有限公司××鹰支行借款本金795482.1元、逾期利
息（截止2010年3月12日为14486.6元，之后算至本判决确定的
履行之日止按照月利率14.0085‰计付）；
三、如被告黄某某未在上述期限内履行第一项债务，则
拍卖或者变卖被告黄某某、叶某某提供抵押坐落于乐清市××
市镇虎啸路××房××（××号：03-35-
274，房产证号：乐房产证柳市镇字第××号，建筑面积：24
0平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司××鹰支
行优先受偿；
四、被告蔡某某对拍卖或变卖上述抵押物尚不足清偿第
一项债务在最高额112万元内承担连带清偿责任；被告蔡某某
承担了保证责任后，有权向被告黄某某追偿；
五、被告石某某对第一项债务在最高额50万元内承担连
带清偿责任；被告石某某承担了保证责任后，有权向被告黄某
某追偿；
六、驳回原告温州银行股份有限公司××鹰支行的其他
诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，减半收取5950元，由被告黄某某、叶某某、石某某、蔡某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
代理审判员 张 勇
二〇一〇年六月二十三日
书 记 员 董臻静