广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5281民初1723号原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司，住所：广东省普宁市流沙市区广达东侧。法定代表人：温小军。委托诉讼代理人：刘少春、张良明，均系该公司职员。被告：广东多乐安生物科技有限公司，住所：广东省普宁市占陇镇延长埔村下洋片（即占陇联发隆印染厂北侧C幢1号）。法定代表人：叶镇洲。被告：郑佳奋，男，1986年12月21日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市南山区）2栋24A，被告：叶镇洲，男，1961年6月25日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，被告：陈婵如，女，1962年11月13日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，被告：宋细弟，男，1974年12月9日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，被告：郑明远，男，1970年4月12日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋、叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。于2017年9月18日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘少春、张良明到庭参加诉讼，被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋、叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远经本院公告送达开庭传票无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告广东多乐安生物科技有限公司付还原告借款本金22921000元及计至2017年7月20日止的应收利息2034873.38元、拖欠本金罚息3333250.89元、利息合计5368124.27元，本息合计28289124.27元。（自2017年7月21日起至还清之日止，逾期罚息按年利率13.98826%计算）；2、被告郑佳奋与原告的国有出让房产抵押关系有效，原告对被告郑佳奋提供抵押的位于重庆市××民权路××＃的建筑面积305.68平方米的土地使用权(房地产权证号：101房地证2013字第××号)依法享有优先受偿权；3、被告陈婵如、宋细弟、郑明远、叶镇洲向原告的借款及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋于2015年7月14日与普宁市农村信用合作联社（以下简称“普宁联社”）签订了编号：普农信（普宁）高抵借字[2015]第000324号的《最高额抵押担保借款合同》，三方约定自2015年7月14日至2018年7月12日止，由池尾社向被告广东多乐安生物科技有限公司发放最高流动资金贷款限额不超过23000000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订最高额抵押担保借款合同和办理抵押担保手续，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，且每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日；约定借款年利率为10.7602%，按到期时结息、还本。根据以上最高额抵押担保借款合同，被告郑佳奋自愿将位于重庆市××民权路××＃的建筑面积305.68平方米的土地使用权(房地产权证号：101房地证2013字第××号)为被告广东多乐安生物科技有限公司向普宁联社借款作抵押。普宁联社与被告郑佳奋到重庆市房管局办理了抵押登记手续，由重庆市房管局发给普宁联社房产他项权证。被告叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远于2015年7月14日分别与普宁联社签订了编号为普宁农信（2015）保字第000324-1、000324-2、000324-3、000324-4号保证合同,均自愿为被告广东多乐安生物科技有限公司向普宁联社借款承担连带保证责任。普宁联社与六被告签订合同及依法登记后，普宁联社根据合同的有关约定及借款人申请，普宁联社与被告广东多乐安生物科技有限公司于2015年7月15日签订借款借据，借款期限自2015年7月15日起至2016年7月12日止，金额为23000000元，借款年利率10.7602%，还款方式按到期时结息、还本。普宁联社于2015年7月15日将23000000元付给被告广东多乐安生物科技有限公司，履行付款义务。按照普宁联社与被告广东多乐安生物科技有限公司的约定，被告广东多乐安生物科技有限公司应在到期时结息、还本，但被告广东多乐安生物科技有限公司仅付还普宁联社利息460596.34元及于2017年7月13日付还本金79000元，至今没有归还余下本金及结欠利息，被告未按期还本付息的行为已构成违约。被告广东多乐安生物科技有限公司违约后，普宁联社多次向被告广东多乐安生物科技有限公司催讨所欠本金及利息,可是被告广东多乐安生物科技有限公司根本没有履行还款义务的诚意，被告郑佳奋未能承担抵押担保责任，被告叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远也未能承担连带保证责任。现被告广东多乐安生物科技有限公司尚结欠借款本金22921000元及计至2017年7月20日止的应收利息2034873.38元、拖欠本金罚息3333250.89元，利息共计5368124.27元，本息共计28289124.27元（自2017年7月21日起至还清之日止，逾期罚息按年利率13.98826%计算）。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》复印件2份、《揭阳日报开业公告》、《粤银监复（2016）47号中国银监会广东监管局文件》复印件各1份，证明原告的民事主体资格。2、《身份证》复印件5份、《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各2份，《国家企业信用信息公示系统》打印件1份，证明被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋、叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远的民事主体资格。3、编号普农信（普宁）高抵借字[2015]第000324号《最高额抵押担保借款合同》、《房产证》、《房地产他项权证》各1份，证明2015年7月14日，被告广东多乐安生物科技有限公司向原告借款23000000元，借款期限自2015年7月14日至2018年7月12日，借款期限内利息按年利率10.7602%计算，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收30%，还款方式为按到期时结息、还本。被告郑佳奋自愿为被告广东多乐安生物科技有限公司的上述债务向原告提供抵押担保，抵押物为被告郑佳奋名下位于重庆市××民权路××＃的房地产（证号：101房地证2013字第××号），抵押担保范围包括贷款的本金、利息（包括利息和复利）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现主债权和抵押权而支付的一切费用。原告与被告郑佳奋到重庆市房管局对该房产办理了抵押登记手续。4、《保证合同》4份，证明2015年7月14日，被告叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远自愿为被告广东多乐安生物科技有限公司《最高额抵押担保借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起二年。5、《借款借据》1份，证明2015年7月15日，原告向被告广东多乐安生物科技有限公司指定的收款账户汇付借款23000000元，被告广东多乐安生物科技有限公司确认收到上述借款。6、《银行流水单》3份、《转账凭证》1份，证明被告广东多乐安生物科技有限公司仅归还利息460596.34元及于2017年7月13日付还本金79000元。7、《贷款逾期未还款明细》1份3页，证明截至2017年7月20日，被告广东多乐安生物科技有限公司结欠原告借款本金22921000元、应收利息2034873.38元、拖欠本金罚息3333250.89元，本息共计28289124.27元。被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋、叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远没有答辩，也没有向法庭提供证据。经开庭审理，被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋、叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及证明事实予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋签订的《最高额抵押担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告广东多乐安生物科技有限公司发放贷款，已履行合同约定的义务，被告广东多乐安生物科技有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。普宁市农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告请求被告广东多乐安生物科技有限公司偿还借款本金22921000元及利息损失，理由充分，应予支持。原告请求对被告郑佳奋提供抵押的位于重庆市××民权路××＃的房地产（证号：101房地证2013字第××号）享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远与普宁市农村信用合作联社签订《保证合同》，自愿为被告广东多乐安生物科技有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务，原告请求被告叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远对被告广东多乐安生物科技有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告广东多乐安生物科技有限公司、郑佳奋、叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东多乐安生物科技有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金22921000元、应收利息2034873.38元、逾期利息3333250.89元（逾期利息暂计至2017年7月20日）及2017年7月21日起至还清欠款之日止的逾期利息（按年利率13.98826%计）。二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告郑佳奋提供抵押的位于重庆市渝中区民权路28号36-8#的房地产（证号：101房地证2013字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告叶镇洲、陈婵如、宋细弟、郑明远对被告广东多乐安生物科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183246元、保全费5000元，合计188246元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  胡汉雕人民陪审员  王红丽人民陪审员  庄志坚二〇一八年一月十九日书 记 员  陈泽海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。