江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0791民初140号
原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：赣州经济技术开发区金岭大道19号。
诉讼代表人：郭云倩，系该行行长。
委托诉讼代理人：邓玖，系该行员工。
委托诉讼代理人：李鑫，江西公仁律师事务所律师。
被告：兰坚，男，畲族，1977年4月18日生，住江西省赣州市兴国县。
被告：姚家祥，男，汉族，1945年11月18日生，住江西省赣州市兴国县。
被告：侯桂芳，女，汉族，1953年10月15日生，住址同上，系被告姚家祥之妻。
被告：姚志荣，男，汉族，1974年3月4日生，住江西省赣州市兴国县。
被告：魏艳兰，女，汉族，1975年5月12日生，住址同上，系被告姚志荣之妻。
原告赣州银行股份有限公司开发区支行诉被告兰坚、姚家祥、候桂芳、姚志荣、魏艳兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告姚家祥、候桂芳、姚志荣、魏艳兰因下落不明经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，被告兰坚经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州银行股份有限公司开发区支行诉称，2015年2月16日，被告兰坚因经营周转需要向原告借款并签订《个人借款合同》（合同编号：2885001501220006）。合同约定：被告兰坚向原告借款人民币80万元，借款期限自2015年2月17日至2016年2月17日，共计12个月。借款年利率9.52%（同期贷款基准利率上浮70%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款。如被告兰坚未依约定偿还本金及利息，原告有权要求其限期清偿，或用被告兰坚在原告处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。如被告兰坚违约，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用，律师费计收按江西律师收费标准的上限确定。合同中双方还对争议的解决等相关事项作出了约定。
2015年2月16日，被告姚家祥与原告签订《最高额抵押合同》（编号为：288500150822000008），合同约定，被告姚家祥用房产【房产证号为兴房权证（潋）字第××J8978号】为被告兰坚自2015年2月16日至2018年2月16日期间（决算期）最高限额为80万元的主债权提供担保，抵押担保的范围包括但不限于：主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。
同日，被告姚家祥、侯桂芳、姚志荣、魏艳兰与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为：288500150811000047、2885001501220006-01）。合同约定被告姚家祥、侯桂芳、姚志荣、魏艳兰对被告兰坚在原告处自2015年2月17日至2016年2月17日期间（决算期）最高限额为80万元的主债权提供连带责任保证；担保范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权产生的律师费等其他费用，保证期间为贰年。
上述合同签订后，原告依约向被告兰坚发放了借款本金80万元，但该借款到期后，被告兰坚未按合同约定履行还款义务。截至2017年1月18日，被告兰坚尚欠原告借款本金80万元，利息、罚息、复利共计58028.74元，以上合计858028.74元。故原告提起诉讼，请求：1、判令被告兰坚向原告偿还借款本金80万元；2、判令被告兰坚向原告偿还利息、罚息、复利合计58028.74元（暂计算至2017年1月18日，详见利息清单。其后利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；3、判令被告兰坚向原告支付因本次诉讼支出的律师费9734.83元；4、判令被告姚家祥在《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押房产（位于赣州市××镇汽车站北侧3栋4号，房产证号为兴房权证（潋）字第××J8978号）对上述债务承担抵押担保责任，原告对上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在《最高额保证合同》约定的范围内承担连带清偿责任；5、判令被告侯桂芳、姚志荣、魏艳兰对上述费用在《最高额保证合同》约定的范围内承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费、保全费、公告费等全部费用由被告承担。
被告兰坚、姚家祥、候桂芳、姚志荣、魏艳兰均未作答辩。
经审理查明，2015年2月16日，被告兰坚（甲方）因经营周转需要与原告（乙方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号：2885001501220006），约定：借款本金为80万元，借款期限自2015年2月17日至2016年2月17日止，共计12个月。借款利率9.52%（同期贷款基准利率上浮70%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次还款；并约定借款到期后，如甲方未按约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息收复利；甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息等，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用；合同还约定了双方其他的权利义务等。2015年2月16日，被告姚家祥（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：288500150822000008），约定将被告姚家祥所有的坐落于兴国县××镇汽车站北侧3栋4号商住楼（产权证号：兴房权证（潋）字第××J8978号）作抵押，并于同日办理了抵押登记。2015年2月17日，被告姚家祥和候桂芳（合同编号：288500150811000047）、姚志荣和魏艳兰（合同编号：2885001501220006-01）均作为（甲方）与原告（乙方）分别签订了一份《最高额保证合同》，合同均约定：最高限额80万元主债权，债务发生的期间自2015年2月17日至2016年2月17日止。被告姚家祥和候桂芳、姚志荣和魏艳兰为被告兰坚的上述债务提供连带责任保证，保证期间为二年；担保范围包括不限于主合同项下的债权本金、利息、复利等及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用；担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任。合同签订后，原告通过转账方式向被告兰坚支付了借款。被告兰坚在借款后支付利息至2016年3月21日止。截止2017年1月18日，被告兰坚尚欠借款本金80万元及利息、罚息等合计58028.74元未还。故原告诉至本院要求处理。
另查明，原告为本案诉讼已支付律师代理费用2921元。
上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明复印件，被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、《个人借款合同》、公证书、《最高额保证合同》、委托代理合同及律师费发票等证据，上述证据经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。
本院认为，原告赣州银行股份有限公司开发区支行与被告兰坚之间签订的《个人借款合同》，与被告姚家祥和候桂芳、姚志荣和魏艳兰之间签订的《最高额保证合同》均符合法律的规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告兰坚未能按照合同的约定履行还款义务，被告姚家祥和候桂芳、姚志荣和魏艳兰未履行连带保证责任，致本案纠纷的产生，上述五被告应承担全部的民事责任。原告对被告姚家祥所有的坐落于兴国县××镇汽车站北侧3栋4号商住楼（产权证号：兴房权证（潋）字第××J8978号）房屋折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上，对原告要求被告兰坚偿还所欠贷款本金80万元及利息、罚息、复利，并由被告姚家祥和候桂芳、姚志荣和魏艳兰承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告兰坚支付本案诉讼代理费用9734.83元的诉讼请求，本院认为，原告提交的律师费发票上载明的金额为2921元，应该以实际发生的费用为准，因此，本院仅支持律师代理费用2921元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰坚应当向原告赣州银行股份有限公司开发区支行归还所欠借款本金80万元及利息、罚息、复利合计58028.74元，（剩余利息、罚息、复利从2017年1月19日起按所欠借款金额，按双方签订的《个人借款合同》约定计算至还清之日止）。
二、被告兰坚应当承担原告赣州银行股份有限公司开发区支行所支付的律师费用2921元。
三、原告赣州银行股份有限公司开发区支行对被告姚家祥所有的坐落于兴国县潋江镇汽车站北侧3栋4号商住楼（产权证号：兴房权证（潋）字第××J8978号）房屋的折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
四、被告姚家祥、候桂芳、姚志荣、魏艳兰对上述判决一、二项承担连带清偿责任。
五、上述判决一、二项，限判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12478元，保全费5000元，公告费300元，合计17778元，由被告兰坚、姚家祥、候桂芳、姚志荣、魏艳兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈瑜青
人民陪审员 廖优萍
人民陪审员 邬元沛
二〇一八年三月十九日
代理书记员 赖海珠