江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寻民一初字第98号
原告王永平，男，1978年3月8日出生，汉族，居民，住广东省深圳市宝安区。
原告陈茂招，女，1933年9月6日出生，汉族，农民，住江西省赣州市寻乌县。
两原告委托代理人王永华，系王永平哥哥，陈茂招儿子。
原告王永华，男，1961年6月29日出生，汉族，农民，住江西省赣州市寻乌县。
被告刘佛生，男，1965年9月30日出生，汉族，农民，住江西省赣州市寻乌县。
原告王永平、陈茂招、王永华诉被告刘佛生租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟燕琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告王永华、被告刘佛生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告王永平、陈茂招（王建庭妻子）、王永华于2010年10月16日将承包田租赁给被告使用，用于种柑橘树，由于被告未按合同约定多年多次拖欠租金，在原告的多次催促，警告下毫无结果，被告违反合同第（3）约定，为此诉至法院，请求判决：一、要求被告按照合同约定付清2011年1月1日——2014年12月30日共四年租金（1.3亩×500斤×4年×140元／百斤）3640元×5倍违约金＝18200元；二、终止2010年10月16日签订的土地租赁合同；三、清除被告在原告租赁土地上种植的所有作物，返还被告租赁的原告土地（1.3亩），按照合同第7条约定赔偿原告的土地还原费约10000元；四，追加2015年1月1日至2016年1月1日土地返还日租金；五，有关本案的一切费用（如诉讼费、律师费、交通费、鉴定费）等由被告承担。
被告辩称:原告在起诉书中所指控事实不符，2010年10月16日与原告签订的合同是原告胁迫所订应属无效合同，因答辩人在2007年间通过我外甥胡叶茂说他在三标草对坑租了3.08亩田种了200多株普通早柑桔，因他要去做生意自己无法管理说送100株给我管理。尔后我接受了他的馈赠，并在有收入后，弥补了部分租金给他，期间我从未和原告发生任何关系，原告也从未干涉过。直至2010年间原告找到我对我说要我在三标乡草对坑种植的柑桔要和他重新订立合同，我说不干我事，况且原告和胡叶茂的合同未到期，我不同意原告签约，后原告王永华就胁迫我如果我不重新签约，给我两条路走：一是柑桔作价每株40元给原告要么把树移走；二是同意重新签订合同，后我提出树可以卖给你但要按县政府规定的征收价130元一株，但他不同意，在这种情况下，为了果树不受损，我逼不得以，他早已写好的合同上签了字。具体内容我不太清楚，好像说每亩400斤稻谷。而原告自行将400改为500斤稻谷，为此，应剔除多出的100斤稻谷，合同签订后答辩人便通过胡叶茂母亲付清了当年的租金在原告之母手上。现因大部分果树患黄龙病，存在不可抗力的因素，导致果树无收入，致使双方租赁合同无法履行，为此，答辩人不存在违约。根据《合同法》规定，因不可抗力等原因导致合同无法履行的，自然终止，答辩人为此，不应承担土地恢复费用，且也未对其土地进行破坏。答辩人同意按原合同400斤稻谷给付原告，但因原告合同签订后，因他自己当场未签字，对我说过段时间合同给我，可到现在合同未给我，因果树有不可抗力因素导致部分租金未付，现果树患黄龙病，可说是大部分无收入，请法庭在租金上给予公正的调整。综上，请求法院依法驳回原告不合理的请求，作出公正判决。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件，拟证原告诉讼主体资格；2、陈茂招户口本复印件，拟证陈茂招与王建庭夫妻关系；3、三标乡胡屋村证明，拟证原告王永平、王永华与王建庭系父子关系；4、土地承包合同，拟证原告承包土地的事实；5、租赁合同，拟证被告与原告的租赁关系；6、2012年度付田租金统计表，拟证田租谷价格参考。
经当庭质证，被告对证据1、2、3、4、6的三性没有意见，对证据5租赁合同中的土地租赁面积有异议。
被告未向本院提交证据。
综合各方意见，本院对各方证据认定如下：1、原告身份证系国家机关颁发，本院予以认定；2、原告陈茂招户口本复印件，系国家机关颁发，但与本案没有关联，不予认定；3、对三标乡胡屋村证明，与本案没有关联，不予认定；4、土地承包合同能够说明本案中涉及的土地属原告承包，予以认定；5、租赁合同证明被告承租原告王永华所承包的1.27亩土地，且是被告亲笔签名，予以认定；6、田租金统计与本案没有关联性，本院不予认定。
经审理查明，1999年1月1日经寻乌县人民政府颁发农村土地承包经营权证，原告方承包寻乌县三标乡胡屋村草在坑（草咀坑）土地面积为3.46亩（含王永平承包面积1.57亩，王永华承包面积1.27亩，陈茂招承包面积0.62亩），2002年至2010年期间三原告亲属承包给胡叶茂种植果树，其中王永华土地转让给刘佛生管理。2010年10月16日，被告刘佛生与原告王永华订立土地租赁合同，承包草在坑的1.27亩，期限至2027年1月1日止，此1.27亩土地为原告王永华所承包土地，被告刘佛生自2011年起未付租金。原告以被告刘佛生未付租金为由诉至本院，同时也要求赔偿其他损失，被告刘佛生表示同意终止2016年以后的土地承包合同。
上述事实，有原、被告提交并经庭审质证采信的证据，原、被告各方陈述等在案相互印证，事实清楚，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告王永平与陈茂招没有将自己承包的田地租赁给被告刘佛生使用，因此，原告王永平与陈茂招属于不适格原告，不享有相关权利义务。原告王永华与被告刘佛生签订土地租赁合同，被告承租了原告王永华土地共1.27亩，现在土地已由被告使用。《中华人民共和国合同法》规定承租人应当按照约定的期限支付租金，而被告未在合同约定的期间内支付租金的行为已构成违约，依法应承担继续履行并按约支付违约金的义务，被告未能提供证据证实合同以400斤稻谷计算租金，应承担对己不利的后果。原告未提供证据证明被告刘佛生有转租行为，故被告刘佛生不承担转租的违约责任。且原、被告双方并未对违约的损失进行约定，故对原告提出的土地还原费10000元不予支持。截至2014年12月30日，被告刘佛生尚有4年租金未付给原告，租金为每亩500斤稻谷。现双方同意终止合同，同时被告表示愿意给付2015年至2016年土地还原租金为500斤稻谷不违反规定，稻谷的价格由原被告双方自行调整。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王永华与被告刘佛生的土地租赁合同；
二、被告刘佛生给付原告王永华4年土地租金2540斤稻谷（500斤／亩×1.27亩×4年）；
三、被告刘佛生给付原告王永华2015年至2016年1年的土地还原租金635斤稻谷（500斤／亩×1.27亩×1年）；
四、驳回原告王永华的其他诉讼请求。
五、驳回原告王永平、陈茂招的诉讼请求。
上述二、三条之款项，限在本判决生效之日起10日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费506元，减半收取253元，由原告王永华承担153元，被告刘佛生承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 钟燕琴
二〇一五年六月八日
代理书记员 古慧琳
附本院标的款账号为：户名：寻乌县财政局，开户行：寻乌县农村信用合作联社新区分社，账号：1471692710000006670001（注明法院标的款字样及权利人姓名）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
1、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3、第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法官寄语：
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。希望双方当事人今后合法、诚实守信地开展民商事活动。