江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初2697号
原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。
负责人：顾永明，该行行长。
委托诉讼代理人：黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐静玉，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。
被告：翟玉才。
被告：陆菊芬。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告翟玉才、陆菊芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告建行张家港分行的委托代理人黄开颜、徐静玉到庭参加诉讼，被告翟玉才、陆菊芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告翟玉才、陆菊芬向原告归还借款本金208002.58元，暂计至2016年12月28日的利息及罚息8870.79元，之后的利息、罚息按年利率8.085%计算至判决确定的履行之日止；2、对被告翟玉才、陆菊芬提供的位于张家港市×××室享有抵押权，并可就抵押财产的变现款优先受偿；3、判令被告赔偿原告律师费损失9606元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月31日，原告与被告翟玉才、陆菊芬签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告翟玉才、陆菊芬发放贷款30万元，期限8年，自2013年7月31日至2021年7月31日止；贷款利率为浮动利率，按基准利率上调10%；罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息。约定被告翟玉才、陆菊芬以其名下位于张家港市×××室的房屋为借款提供抵押担保。2013年8月8日，原告按约发放了30万元个人住房贷款。贷款发放后，被告翟玉才、陆菊芬未能按约归还借款本息。2016年8月29日、2016年12月29日，原告委托律师先后两次向被告发出律师函，宣布贷款提前到期，要求归还结欠的本息，但被告并未归还，原告为此起诉。
被告翟玉才、陆菊芬未作答辩。
本院经审查认定如下事实：2013年1月25日，建行张家港分行（贷款人，乙方）与翟玉才（借款人，抵押人）、陆菊芬（借款人）签订编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款30万元，借款期限96个月，自2013年7月31日至2021年7月31日，借款用途是用于向张家港经济适用住房发展中心购置位于xxx的房产；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日按照每年的1月1日调整；还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为4120.79元；本合同项下的担保方式为抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产是杨舍镇xxxx房产；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，建行张家港分行于2013年8月8日向翟玉才、陆菊芬发放贷款30万元，并将上述贷款支付给张家港市保障性住房发展中心。借款发放后，因翟玉才、陆菊芬未按约还款，建行张家港分行于2016年8月29日、2016年12月29日两次向翟玉才、陆菊芬发出《律师函》，宣布贷款立即到期，要求翟玉才、陆菊芬立即归还该笔贷款项下所有贷款本金，并支付相应的利息。截至2016年12月28日，翟玉才、陆菊芬结欠借款本金208002.58元，利息及罚息8570.79元。因翟玉才、陆菊芬未能归还上述款项，引起本案纠纷。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，翟玉才、陆菊芬与建行张家港分行办理抵押房屋的抵押登记手续，于2013年8月7日将合同约定的抵押物抵押给了建行张家港分行。
再查明，建行张家港分行为本案诉讼与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费9606元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、借款凭证、律师函、本息清单、委托代理协议以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，首先，原告建行张家港分行与被告翟玉才、陆菊芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，属合法有效。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按约还本付息，逾期还款构成违约，应当承担相应的违约责任。因二被告未能按约还款，原告向被告宣布贷款提前到期，符合合同约定。在二被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠借款本息。其次，对于原告主张的律师费损失，有《委托代理协议》佐证且符合双方约定，金额不超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以确认。再者，二被告以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。最后，被告翟玉才、陆菊芬经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翟玉才、陆菊芬于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金208002.58元及相应利息（截止2016年12月28日的利息及罚息8570.79元，自2016年12月29日起至实际给付之日的利息及罚息按照年利率8.085%计算）。
二、被告翟玉才、陆菊芬于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失9606元。
三、如被告翟玉才、陆菊芬未按本判决履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告翟玉才、陆菊芬提供抵押的位于xxxxx（张××号）的变价款在抵押登记的30万元范围内按照抵押顺位享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2349元、保全费1770元，合计4119元，由被告翟玉才、陆菊芬负担，被告负担部分已由原告中国建设银行股份有限公司张家港分行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxx76。
审判员 朱 伟
二〇一七年四月二十四日
书记员 杨青亚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。