广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初13120号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广东省广州市天河区华夏路26号。
负责人：袁志忠。
委托诉讼代理人：陈清华，广东启源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李倩雯，广东启源律师事务所律师。
被告：伍炜君，男，1985年3月22日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：钟细红，男，1970年11月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告伍炜君、钟细红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李倩雯到庭参加诉讼。被告伍炜君、钟细红经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
02理人：范俊杰、杨健霖原告中国银行股份有限公司广州珠江支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告伍炜君签订的《个人二手住房贷款合同》；2.被告伍炜君向原告偿还全部贷款本金4193120.86元及利息（截止至2017年3月31日利息278629.67元、罚息5951.38元、复利14777.29元；从2017年4月1日起至实际清偿之日止，罚息以本金4193120.86元为基数、复利以利息278629.67元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50％计收）；3.本案原告的律师代理费144700元由被告伍炜君承担；4.原告对位于广州市增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十九街80号房的抵押房产享有优先受偿权；5.被告钟细红对被告伍炜君的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告伍炜君签订了《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告伍炜君提供购房贷款433万元，贷款期限为300个月；被告伍炜君以其名下房产向原告提供抵押担保，被告钟细红为上述债务提供连带责任担保。合同签订后，原告向被告伍炜君发放了贷款，但被告伍炜君未能依约按时还本付息。
被告钟细红书面答辩称：1.被告伍炜君已提供抵押担保，原告应先拍卖抵押房屋用以偿还本案债务，不足以清偿部分，我方才承担保证责任；2.合同约定的利息和罚息过高，请法院予以适当调整；3.律师费过高，我方不同意支付律师费。
被告伍炜君未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年10月15日，原告（贷款人）与被告伍炜君（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：JG62AB20133276），约定：本合同项下贷款金额为133万元；贷款期限为300个月；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行同期贷款基准利率执行；按月等额本息还款，被告伍炜君应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计300期；若被告伍炜君未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同项下的担保方式为：被告伍炜君以其所购的位于广州市增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十九街80号房产向原告提供抵押担保，并由被告钟细红提供连带保证担保。被告伍炜君未按期归还贷款本息的，视为本合同项下违约；出现违约事件时，原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告伍炜君赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
同年11月11日，原告（债权人）与被告钟细红（保证人）签订编号为BG62AB20133276号《个人贷款保证合同》，约定：为保证原告与被告伍炜君之间签署的编号为JG62AB20133276号《个人二手住房贷款合同》项下债务的履行，被告钟细红自愿向原告提供连带责任担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
同年11月4日，原告与被告伍炜君前往广州市国土资源与房屋管理局办理了位于广州市增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十九街80号房的抵押登记手续，房屋权属人为被告伍炜君，抵押权人为原告，债权数额为433万元。
合同签订后，原告依约向被告伍炜君发放了贷款433万元。但被告伍炜君借款后未能按合同约定还本付息，根据原告提供的《逾期未还款查询》显示，截止至2017年3月31日，被告伍炜君尚欠原告贷款本金4193120.86元、利息278629.67元、罚息5951.38元、复利14777.29元。
另，原告提供了2016年7月19日签订的《民事委托代理合同》、2017年4月1日开具的律师费发票及2017年4月6日《国内支付业务收款回单》，拟证明其为实现本案债权而实际支付律师费144700元。
本院认为：原告与被告伍炜君签订《个人二手住房贷款合同》后，原告已依约向被告伍炜君发放了贷款，但被告伍炜君借款后未能按时足额向原告还本付息，其行为已构成违约，原告依约有权解除双方签订的贷款合同，要求被告伍炜君偿还全部贷款并计付逾期利息。现原告要求被告伍炜君清偿贷款本金4193120.86元及利息（截止至2017年3月31日利息278629.67元、罚息5951.38元、复利14777.29元；从2017年4月1日起至实际清偿之日止，罚息以本金4193120.86元为基数、复利以利息278629.67元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50％计收）有理，本院依法予以支持。
关于律师费问题。原告虽提交了《民事委托代理合同》、律师费发票及《国内支付业务收款回单》，但未能证明前述律师费发票及《国内支付业务收款回单》与本案存在关联，且律师费发票在转账之前出具，显然不符合情理，故原告提交的上述证据不足以证实系原告为实现本案的债权而实际支出了144700元律师费，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对原告的该项诉请，本院不予支持并依法予以驳回。
被告伍炜君以其名下位于广州市增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十九街80号房的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告与被告伍炜君之间的抵押担保合同关系成立、有效，在被告伍炜君未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，要求对上述抵押房屋享有优先受偿权有理，本院对此予以支持。
关于保证担保问题。被告钟细红与原告签订《个人贷款保证合同》，自愿为被告伍炜君的上述债务提供连带保证担保，在被告伍炜君未按时归还贷款本息的情形下，原告要求被告钟细红对被告伍炜君所负上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。其承责后，有权向被告伍炜君追偿。
两被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告伍炜君签订的编号为JG62AB20133276《个人二手住房贷款合同》。
二、被告伍炜君于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行偿还借款本金4193120.86元及利息（截止至2017年3月31日利息278629.67元、罚息5951.38元、复利14777.29元；从2017年4月1日起至实际清偿之日止，罚息以本金4193120.86元为基数、复利以利息278629.67元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50％计收）。
三、原告中国银行股份有限公司广州珠江支行对被告伍炜君提供的位于广州市增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十九街80号房的房产享有优先受偿权。
四、被告钟细红对被告伍炜君的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告伍炜君追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42560元、财产保全费5000元，合共47560元，由原告中国银行股份有限公司广州珠江支行负担3200元，由被告伍炜君、钟细红共同负担44360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 崔 萍
人民陪审员 樊明香
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 张美婷
胡如蓝