云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初595号
原告：西双版纳佳和物业服务有限公司。
统一社会信用代码9153280074525729X7
法定代表人：谢兆碧，职务总经理。
住所地:云南省西双版纳州景洪市勐泐大道**号。
委托诉讼代理人：王金莲，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。
被告：文加林，男，1969年6月1日出生，汉族，身份证住址江西省萍乡市上栗县，现住云南省景洪市。
被告：魏连花，女，1973年12月24日出生，汉族，身份证住址江西省萍乡市上栗县，现住云南省景洪市。
被告：文水燕，女，1992年9月28日出生，汉族，身份证住址江西省萍乡市上栗县，现住云南省景洪市。
被告魏连花、文水燕共同委托诉讼代理人：文加林（系被告魏连花之夫以及被告文水燕之父），特别授权代理。
原告西双版纳佳和物业服务有限公司（以下简称“佳和物业公司”）与被告文加林、魏莲花、文水燕物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告佳和物业公司的委托诉讼代理人王金莲，被告文加林及被告魏莲花、文水燕共同的委托代理人文加林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳和物业公司向本院提出诉讼请求：依法判决三被告共同支付会展国际从2012年7月15日至2017年6月30日的物业管理费202445.28元，滞纳金148211元，广告灯电费三项合计353215.28元，事实与理由：被告文加林，魏连花、文水燕于2012年6月26日与西双版纳海诚投资有公司签订《商品房购销合同》，购买会展国际C2-122地下壹层商铺现房，面积为2811.74m2；同日被告文加林与原告签订了《会展国际业主临时公约（商铺）》，第四条双方对物业服务费收费标准及其他费用约定为1.2元/平方米/月，交纳费用的时间为每半年头一个月的1日至15日到物业管理办公室交纳，第三十条约定“业主不按规定交纳应交的管理服务费等费用以及赔偿款、违约金的，处以每日应缴额千分之三滞纳金”。
三被告于当日接房入住后，至今未交纳物业管理费，截止2017年1月15日，应该交纳月数为60个月，期数为10期，应交费用为2811.74m2×1.2元/月×60个月=202445.28元，滞纳金计算为494038.55元，原告自愿按照30％减少为148211元、广告灯电费2559元，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。庭审中原告放弃对广告灯电费2559元的诉请。
三被告辩称，1、认可未交纳物业费的事实，其根本原因由于物业管理存在问题，致使我们公司被水淹，给我们公司造成了损失，从2012年至起诉之前原告没有催缴物业费，原告未尽到物业服务的责任和义务，希望物业费减半收取，同时也给我们一定的期限；2、不愿意交滞纳金，因为被告没有催缴过物业费，如果原告催缴就不会欠下物业费，也不会产生滞纳金。3、关于交纳电费情况，希望原告能提供相应的发票单据。
本院经审理确认证据及认定法律事实如下：对原、被告双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定法律事实：2012年6月26日被告文加林、魏连花、文水燕与西双版纳海诚投资有限公司签订《商品房购销合同》及合同补充协议，合同约定：被告文加林、魏莲花、文水燕向西双版纳海诚投资有限公司购买位于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区（勐泐大道旁）会展第负一层，建筑面积2811.74平方米。第十七条约定，本物业的物业管理服务工作，在本物业选举成立业主委员会之前，乙方(被告)同意甲方（西双版纳海诚投资有公司）委托物业管理单位西双版纳佳和物业服务有限公司进行管理，并签订《前期物业服务合同》，该合同对乙方（被告）及全体业主具有约束力，乙方（被告）应与甲方签订《业主临时管理规约》并应严格遵守相关物业管理规定，并应交纳各项管理费。
2012年6月26日被告文加林签订《会展国际业主临时公约（商铺）》，其中：第四条约定物业服务收费标准及其它费用为：1、下沉式商铺1.2元/平方米。2、交纳费用的时间为每半年年头一个月的1日至15日到物业管理办公室交纳。第三十条约定业主不按规定交纳应交的管理服务费等费用以及赔偿款、违约金的，处以每日应缴金额千分之三的滞纳金。
2012年6月26日被告文加林、魏连花、文水燕与西双版纳海诚投资有限公司签订《补充协议》，约定西双版纳海诚投资有限公司同意被告在展馆屋顶设置长久广告位，广告位的宣传内容仅限于被告方经营相关的内容，被告方无权就该广告位向任何第三方进行出租或出售。
被告文加林、魏连花、文水燕从接房入住后，至今未向原告未交纳物业管理费。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”和第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定。本案中，原告与西双版纳海诚投资有限公司签订的《前期物业服务合同》以及被告与西双版纳海诚投资有限公司签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《会展国际业主临时公约（商铺）》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告为会展国际商铺提供了物业服务，被告作为该业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费用，双方约定的按1.2元/平方米/月标准收取物业费用，系双方真实意思表示，合法有效，原告诉请的自2012年7月15日至2017年6月30日的物业管理费202445.28元（2811.74m2×1.2元/月×60个月=202445.28元）本院予以支持。
关于滞纳金的问题。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问解释（二）第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本案中原告诉请按每日应缴金额3‰计算滞纳金为494038.55元，但本案未交纳的物业费只为202445.28元，造成的原告的损失只为202445.28元，本院认为原告自愿按148211元主张滞纳金过高，滞纳金本院予以支持60733.58元（202445.28元×30％＝60733.58元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告文加林、魏连花、文水燕于本判决生效之日起十日内支付原告西双版纳佳和物业服务有限公司各项物业服务费202445.28元及滞纳金60733.58元。
二、驳回原告西双版纳佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6598元，由原告西双版纳佳和物业服务有限公司负担1598元，被告文加林、魏连花、文水燕负担5000元。原告预交的案件受理费本院不另清退，并由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 李 昳
审判员 陶润仙
审判员 刘雁琪
二〇一七年八月十五日
书记员 张照永