江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜徐商初字第144号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告宜兴市科创科技投资担保有限公司，住所地宜兴市环科园永安路189号。
法定代表人史富君，该公司董事长。
委托代理人何暖，江苏国山律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告宜兴市科创科技投资担保有限公司（以下简称科创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员汤洁适用简易程序，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告科创公司的委托代理人何暖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2005年5月24日，陆军、朱建华与他行签订借款合同，向他行借款30万元，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担。同时陆军、朱建华以其共有房产为上述借款向他行提供抵押担保，科创公司为该笔借款提供连带责任保证担保。他行按约发放了贷款，但陆军、朱建华多期未能足额支付本息。他行曾于2006年4月以陆军、朱建华为被告诉至法院，法院依法判决解除他行与陆军、朱建华之间签订的个人住房贷款合同、抵押合同，由陆军、朱建华立即偿还尚欠本息298617.99元及后续利息损失，他行对陆军、朱建华原用于抵押的房屋享有优先受偿权等。科创公司未承担保证责任。故他行现诉至法院，请求判令对陆军、朱建华尚欠他行的借款本金186514.81元及利息（暂算至2015年10月27日为114690.7元�自2015年10月28日起至实际给付之日止以本金186514.81元为基数按基准利率上浮50%计算），在以陆军、朱建华提供抵押的宜兴市张渚镇后街91、93号房产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿后不足部分由科创公司承担偿还责任，并由科创公司承担本案诉讼费用。
被告科创公司辩称：本案的借款合同由债务人提供房产担保且建行宜兴支行已经向债务人提起诉讼，法院判决建行宜兴支行对债务人的房屋享有优先受偿权，他公司不承担直接偿还责任。
经审理查明：2004年3月22日，建行宜兴支行与科创公司签订保证合同一份，约定由建行宜兴支行为持有科创公司个人住房贷款担保通知书的借款人提供贷款，科创公司对上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。
2005年5�24日，建行宜兴支行与陆军、朱建华签订个人住房贷款合同一份，约定由陆军、朱建华向建行宜兴支行借款30万元，借款利率为月利率5.1‰，借款期限为10年，还款方式为每月还款本息3348.6元；如借款方累计三期以上未能按期归还本息，则贷款方有权提前收回尚欠贷款本息；如借款方未按合同约定偿还借款，贷款方从逾期之日起对逾期本金按当时中国人民银行规定逾期贷款利率按日计收利息，对逾期期间不能按期支付的利息按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率按日计算复利。借款合同签订当日双方还另行签订个人住房贷款抵押合同一份，约定由陆军、朱建华以其所有的坐落于宜兴市张渚镇后街91、93号（房屋所有权证号为D0003508、D0003507）房屋作为上述借款的抵押担保物，抵押担保的范围包括主债权、利息及实现债权的费用。当日，双方至宜兴市房产管理处进行了抵押登记，领取了房屋他项权证，登记债权数额为30万元。当日，科创公司向建行宜兴支行出具个人住房贷款担保通知书，该通知书载明，陆军购置的房屋价值62万元，贷款金额30万元，借款期限120个月，科创公司同意按照与建行宜兴支行签订的《保证合同》的约定，承担连带保证责任。陆军、朱建华在依约取得借款后却未能按时按约归还借款本息，截止到2006年4月13日已累计超过5期未能按时还本付息。2006年4月21日建行宜兴支行以陆军、朱建华严重违反合同为由向本院起诉，要求解除双方签订的借款合同及附属的抵押合同，立即归还尚欠本息298617.99元和后续发生的利息损失，并由陆军、朱建华承担本案诉讼费用。本院于2006年5月12日判令解除建行宜兴支行与陆军、朱建华之间签订的个人住房贷款合同、抵押合同，由陆军、朱建华立即偿还尚欠建行宜兴支行的至2006年4月13日止的借款本息298617.99元，并承担本金自2006年4月14日起至给付之日止按原合同约定利率和罚息所计算的利息损失；建行宜兴支行对陆军、朱建华原用于抵押的房产享有优先受偿权的权利。该判决已发生法律效力。
另查明：截至2015年10月28日，陆军、朱建华结欠建行宜兴支行借款本金186514.81元、利息114690.7元。建行宜兴支行于2015年8月25日委托江苏孟元强律师事务所代理本案诉讼，律师费为16100元。
上述事实，有建行宜兴支行提供的保证合同、个人住房贷款合同、个人住房抵押合同、欠款明细、代理协议及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉保证合同、个人住房贷款合同、个人住房抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义�。陆军、朱建华作为债务人、抵押人，其应承担的付款及担保义务，已由本院生效判决予以确认。对科创公司担保责任的承担，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故对陆军、朱建华结欠建行宜兴支行的借款本金186514.81元及利息（暂算至2015年10月27日为114690.7元，自2015年10月28日起至实际给付之日止以本金186514.81元为基数按中国人民银行同期银行贷款基准利率上浮50%计算），科创公司应对以陆军提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
对陆军、朱建华结欠中国建设银行股份有限公司宜兴支行的借款本金186514.81元及利息（暂算至2015年10月27日为114690.7元，自2015年10月28日起至实际给付之日止以本金186514.81元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算），宜兴市科创科技投资担保有限公司在中国建设银行股份有限公司宜兴支行对陆军所有的坐落�宜兴市张渚镇后街91、93号（房屋所有权证号为D0003508、D0003507）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担连带保证责任。宜兴市科创科技投资担保有限公司承担保证责任后，有权向陆军、朱建华追偿。
如科创公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5951元（适用简易程序减半收取），由科创公司负担。该款已由建行宜兴支行预交，科创公司于本判决发生效力之日起10日内将该款直接支付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 汤 洁
二〇一六年一月二十六日
书记员 丁云赟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。