福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第4153号
原告招商银行股份有限公司漳州分行。
代表人吴春林，行长。
委托代理人苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。
委托代理人吴伟盛，福建九鼎律师事务所实习律师。
被告梁欣哲，男，1982年6月25日出生，汉族。
被告王珍珠，女，1984年10月12日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司漳州分行与被告梁欣哲、被告王珍珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告是夫妻。2013年3月22日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告梁欣哲向原告借款104万元用于购买址于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产，借款年利率6.55%，借款期限自2013年3月22日起至2033年3月22日止，还款日每月15日，以等额还款的方式归还借款本息，逾期罚息及复利各为按贷款利率上浮50%计付。若借款人连续三期未按期还款，原告有权提前收回贷款本息，并支付原告依法律程序追索权利的费用，因合同履行发生纠纷向原告所在地人民法院提起诉讼。两被告以贷款购买的址于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产为抵押物提供担保，抵押物办理了登记。合同签订后，2013年6月13日，原告依约定给付被告梁欣哲借款104万元。被告梁欣哲自2015年1月15日起拖欠原告借款本息，截止2015年3月15日，被告梁欣哲尚欠原告借款本金1000244.5元及利、罚息包括复利17442.24元。被告梁欣哲连续三期未按期偿还原告借款，已构成违约，原告有权提前收回借款本息。本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。经原告催讨未果，原告因此委托律师提起本案民事诉讼，支付律师费14000元。现原告请求法院判令：1、两被告偿还原告借款本金1000244.5元及截止2015年3月15日止尚欠的利、罚息包括复利17442.24元，并自2015年3月16日起至被告还清借款之日止以1000244.5元为本金按年利率9.225%即日息0.025625%计付利息及罚息。2、两被告支付原告律师代理费14000元。3、原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。
两被告未作出答辩。
经审理查明，1、2005年1月27日，两被告办理结婚登记。
2、2013年3月22日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定（摘要）：⑴、被告梁欣哲向原告借款104万元用于购买址于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产，借款年利率6.55%，借款期限240个月，自2013年3月22日起至2033年3月22日止，以等额还款的方式归还借款本息，逾期罚息及复利各为按贷款利率上浮50%计付。⑵、若借款人连续三期未按期还款构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息，并要求被告梁欣哲支付原告依法律程序追索权利的费用。⑶、因合同履行发生纠纷向原告所在地人民法院提起诉讼。⑷、两被告以借款购买的址于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产为抵押物提供担保。
3、2013年6月13日，原告给付被告梁欣哲借款104万元，约定借款期限自2013年6月13日起至2033年6月13日止，还款日每月15日。
4、2013年6月8日，原告作为抵押权人，向漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心办理商品房按揭登记。2015年3月3日，址于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产办理了房屋所有权证。2015年3月12日，原告对址于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产办理了抵押物登记。
5、被告梁欣哲自2015年1月15日起拖欠原告借款本息，截止2015年3月15日，被告梁欣哲尚欠原告借款本金1000244.5元及利、罚息包括复利17442.24元。
6、2015年4月21日，原告委托律师提起本案民事诉讼，支付律师代理费14000元。
上述事实，有两被告的结婚证、户籍证明，原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》，址于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产的房屋他项权证（漳房他证招字第××号）、房屋所有权证（漳房权证招字第××号）、国有土地使用权证（漳发国用2015第××号），招商银行个人贷款借款借据，原告出具的欠款账单，原告与福建九鼎律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费收费发票为据，应予确认。
综上所述，本院认为，原告与两被告的金融借款及担保合同关系依法有效，受法律保护。被告梁欣哲连续三期未按期还款构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息。本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故应视为两被告的夫妻共同债务。两被告应当偿还原告借款本金1000244.5元及截止2015年3月15日止尚欠的利、罚息包括复利17442.24元，并自2015年3月16日起至被告还清借款之日止按借款年利率6.55%上浮50%即年利率9.225%计付利息及罚息。两被告还应赔偿原告律师费14000元。两被告以其所有的位于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产为抵押物对借款提供担保，并办理了抵押物登记，故原告在约定的抵押担保范围内对该房产依法享有抵押权，原告对本案抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法，应予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁欣哲、被告王珍珠应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行借款本金1000244.5元及截止2015年3月15日止尚欠的利、罚息包括复利17442.24元，并自2015年3月16日起至被告还清借款之日止以1000244.5元为本金按年利率9.225%计付利息及罚息。
二、被告梁欣哲、被告王珍珠应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告律师代理费14000元。
三、原告对本案抵押物（位于漳州开发区南滨大道285号澎湖湾8幢701号房产）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14185元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 王伟英
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 张真真
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。