内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第2449号
原告吕志勇，男，1981年8月13日出生，汉族，无职业。
委托代理人李国娟（与吕志勇系夫妻关系）。
被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。
委托代理人尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。
委托代理人国明宇，内蒙古大川律师事务所律师。
原告吕志勇与被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司（简称浩安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建坡适用简易程序于2015年8月25日公开开庭进行审理。原告吕志勇的委托代理人李国娟，被告浩安公司的委托代理人尹凤午、国明宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕志勇诉称，2013年2月1日，我与被告签订房屋买卖合同，约定我购买被告开发的赤峰市红山区某小区C区6-2-02061室的房屋一处。我按合同约定交纳了房款。被告未按合同约定按时交房，我因此在外租房，产生房租。现我诉至法院，请求判令：1、被告给付因逾期交房的损失5000元及利息2900元。2、诉讼费用由被告承担。
被告浩安公司辩称，一、我公司开发建设的某小区C区15号楼住宅楼于2013年11月15日经五方主体验收合格，已具备交付条件。2013年11月15日，由建设、勘察、设计、施工、监理单位五方对我公司开发建设的某小区小区C区15号楼进行验收，同意交付使用，并签署《建设工程竣工验收证明书》。同时，该住宅楼也已经接通水、暖、燃气等附属设施，具备交付使用条件。二、2014年1月25日，我公司通过张贴公告及发送短信息的方式，通知原告办理交房手续，已履行了通知义务。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，我公司通过发送短信息的方式通知原告办理交房手续，属书面通知的一种形式，应视为已履行通知义务。同时，我公司在住宅小区张贴办理交房手续的公告，且已有部分购房户在收到通知后办理了交房手续。由此也能说明涉案房屋已具备交付条件，且我公司已履行了通知义务。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请法院依法裁判。
经审理查明，2013年2月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《商品房买卖合同》一份。双方约定：原告以按揭贷款的方式购买被告开发的赤峰市红山区北大桥路以东、清河北路以西、昭苏河街以南某小区小区C区6-2-02061号房屋，建筑面积107.10平方米，单价每平方米4543.30元，总金额486587元。合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。”；第四条约定乙方采用按揭贷款方式付款；合同第五条约定：“甲方逾期交付商品房的处理。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定追究甲方违约责任：1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的5?向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。”。第九条约定商品房配套设施包括上水、下水、供电、燃气、暖气运行日期为2013年12月31日。但合同未对原告交付购房款的时间进行明确的界定。2014年11月12日，原告作为建设单位，与勘察单位内蒙古地华岩土工程有限责任公司、设计单位赤峰民用建筑设计研究院有限责任公司、施工单位赤峰市中城建筑工程有限责任公司、监理单位赤峰东正建设监理有限公司共同签署建筑工程竣工验收证明书。2014年1月27日，涉案楼房的最晚一项水设施工程也通过验收。2014年1月27日，原告向被告交纳取暖费1022元及其他费用。同日，原告向赤峰市龙港物业管理有限公司交纳物业管理费2449.80元。现原告以被告迟延交付房屋，应属违约为由，诉至本院，请求判令：1、被告给付因逾期交房的损失5000元及利息2900元。2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原、被告均认可原告于2013年12月31日前交清全部房款。
另查明，2014年11月22日至2015年2月28日，中国人民银行一年期贷款利率为5.6％。
上述查明的事实，有原、被告双方当庭陈述及本院确认的下列证据：原告提供的商品房买卖合同复印件及物业费、取暖费、收据复印件；被告提供的营业执照及组织机构代码证复印件、建设工程竣工验收证明书复印件、建设工程施工合同复印件两份、接水验收单复印件、通气证明复印件、管道燃气工程建设合同复印件、收据及转款凭证复印件、新建楼房接热计划审批表复印件、发送短信息记录明细表复印件、梁建楠及王小娟的证人证言。被认定为本案的定案依据，予以证实。
原告所举的租赁合同及租赁费收据，因其与合并审理的另一原告孙振涛所提供的租赁合同内容基本一致，且二人的房租收据为连号，缺少证据的客观真实性，故该证据在本案中不予采信。被告方证人张洪艳的证人证言及被告所举的照片，无法核实其真实性，本院对上述证据不予采信。被告所举的业主已领取物品明细表及收楼确认书与本案无关联性，本案对该两份证据不予采信。
本院认为，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，本案中被告作为涉案房屋的开发建设单位，提供了《建设工程竣工验收证明书》，证明涉案房屋在2013年11月12日已经具备了交付使用的条件。被告提供的配套设施施工情况的证据证明最晚一项的水设施工程也于2014年1月27日通过验收，至此，涉案房屋的配套设施也已经能够正常运行。涉案楼房最后一项的水设施工程验收之日，亦为被告交房之日，故根据《商品房买卖合同》第三条之约定，被告应自2014年1月1日至2014年1月27日以原告已交购房款486587元为基数按年息5.6％计算承担违约利息2015.67元［（486587元×5.6％÷365）×27天］。原告所主张租赁房屋的损失费，因未能提供充分证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，并依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司于本判决生效十日内支付原告吕志勇违约利息2015.67元。
二、驳回原告吕志勇的其他诉讼请求。
案件受理如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，邮寄送达费40元，计65元，由原告吕志勇承担48元，被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司承担17元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 李建坡
二〇一五年八月二十六日
书记员 李红丹