广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民二初字第758号
原告：中山农村商业银行股份有限公司小榄支行，住所地广东省中山市。
负责人：邓志强，该行行长。
委托代理人：梁博鑫，系该行职员。
被告：中山市红河建筑材料有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁锐明，该公司总经理。
被告：中山市力度软件开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李强军，该公司总经理。
被告：梁锐明，男，1974年11月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄杰，男，1980年6月30日出生，汉族，住广东省中山市。
四被告的委托代理人：石峰，系广西石峰律师事务所律师。
原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行诉被告中山市红河建筑材料有限公司（以下简称红河公司）、中山市力度软件开发有限公司（以下简称力度公司）、梁锐明、黄杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁博鑫，四被告的委托代理人石峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月13日，原告与借款人红河公司、抵押人力度公司签订《最高额抵押担保借款合同》，合同号为中农信（小榄）高抵借字（2012）第0206号，与被告梁锐明、黄杰签订了《保证合同》，合同号为中农信（小榄）保字（2012）第276号，并约定如下：（1）贷款金额（人民币）400万元；（2）合同期限自2012年11月13日至2015年11月13日；（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收利息；（4）对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复息；（5）被告力度公司以名下位于中山市石岐区安栏路某写字楼为《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与抵押人于2012年11月14日办理了抵押登记手续。根据《最高额抵押担保借款合同》的约定，原告于2013年11月13日向借款人发放贷款共400万元，借据编号：20020139904509249，期限至2014年11月13日，贷款年利率7.5％，还款方式为按月结息，到期还本。该笔贷款使用过程中，借款人偿还利息157997.44元，截至2014年7月20日尚欠本息4050606.86元。为保障贷款人的合法权益，维护金融秩序及社会稳定，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律规定，原告诉至法院，请求判令：1.被告红河公司向原告清偿借款本金400万元及利息（含复息、罚息）50606.86元（暂计至2014年7月20日），合计本息4050606.86元，判决时另计至清偿完毕之日止；2.原告对被告力度公司名下位于中山市石岐区安栏路某写字楼之抵押房地产具有优先受偿权；3.被告力度公司在抵押财产不足清偿借款本息时，对不足清偿部分承担连带清偿责任；4.被告梁锐明、黄杰对上述债务承担连带清偿责任；5.上述四被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的其他所有费用。诉讼中，原告明确该“原告为实现债权的其他所有费用”是指案件受理费及诉讼保全费。
四被告辩称：请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.原告主张的400万元贷款尚未到期，根据合同约定，未到还款期限，对于拖欠的利息部分原告仅应对利息部分请求索赔；2.本案有物的担保，也有人的保证，双方对担保物的价值确认为500多万元，原告应先实现物的抵押担保，不应当有权利追究人的保证责任。
经审理查明：2012年11月13日，原告（贷款人）与被告红河公司（借款人）及被告力度公司（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同编号为中农信（小榄）高抵借字（2012）第0206号，合同约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在2012年11月13日至2015年11月13日向借款人发放最高贷款本金余额不超过400万元的贷款作为流动资金。在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。借款人应按期归还贷款本息，利息每月计还，具体结息日按中国人民银行有关规定执行［合同第四条第（一）项］。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，贷款人按本金逾期利率（从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）计收利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行。对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率（在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）计收复利。借款人、抵押人违反本合同第四条、第五条规定的任一项内容的，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物（位于中山市石岐区安栏路某写字楼），为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，贷款人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日起至借款到期后二年。合同还约定了其他内容。
同日，原告（贷款人）与被告红河公司（借款人）及被告梁锐明、黄杰（均为保证人）签订《保证合同》一份，保证人愿意为借款人与贷款人签订的上述借款合同提供保证担保。保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人对上述款项承担连带责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任。
上述合同签订后，原告与被告力度公司就案涉抵押房地产办理了抵押登记手续。原告于2013年11月13日向被告红河公司发放了400万元贷款，被告红河公司在原告出具的借款借据上签章确认。该借款借据记载借款金额为400万元，借款利率为7.5％，借款日期为2013年11月13日，到期日期为2014年11月13日，还款方式为到期还款。被告红河公司收取贷款后，起初尚能依约按月支付利息，但在2014年6月支付了当月部分利息后，再未支付任何利息，截至2014年10月20日尚欠原告利息（含正常利息、复利）129479.43元。原告经催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原告与四被告签订的上述《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》均系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各当事人均应恪守履行。被告红河公司未依约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据上述《最高额抵押担保借款合同》关于“借款人、抵押人违反本合同第四条、第五条规定的任一项内容的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息，抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任”的约定，原告有权提前收回未到期的借款本息，要求被告力度公司承担抵押担保责任。被告关于原告无权要求被告红河公司提前归还未到期的借款本金的抗辩意见无理，本院不予采纳。况且，借款合同约定的借款到期日期为2014年11月13日，至今亦已届满，故原告的该部分诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因抵押人即被告力度公司自愿作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任，故原告诉请被告力度公司在抵押财产不足清偿借款本息时，对不足清偿部分承担连带清偿责任，本院予以支持。因被告梁锐明和黄杰自愿对被告红河公司的涉案债务承担连带保证责任，故原告诉请该两被告对被告红河公司的上述债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。因并无证据显示原、被告约定了原告就物的担保和人的担保实现债权的先后顺序，该物的担保又是债务人之外的第三人所提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告关于原告应先就物的担保实现债权，无权要求保证人承担保证责任的抗辩意见无理，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告中山市红河建筑材料有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行归还借款本金400万元并支付利息（含正常利息、罚息和复利，暂计至2014年10月20日为129479.43元，2014年10月21日至清偿完毕之日的利息按合同约定的执行利率基础上加收50％计收）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行对被告中山市力度软件开发有限公司名下位于中山市石岐区安栏路某写字楼的折价或拍卖、变卖价款在上述第一判项的债权范围内享有优先受偿权；被告中山市力度软件开发有限公司承担担保责任后，有权向被告中山市红河建筑材料有限公司追偿；
三、原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行就上述第一判项所述债权在行使上述第二判项所述抵押权后不足受偿部分，由被告中山市力度软件开发有限公司承担连带清偿责任；被告中山市力度软件开发有限公司承担担保责任后，有权向被告中山市红河建筑材料有限公司追偿；
四、被告梁锐明和被告黄杰对被告中山市红河建筑材料有限公司的上述第一判项所述债务承担连带清偿责任；被告梁锐明和被告黄杰承担担保责任后，有权向被告中山市红河建筑材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39205元，财产保全费5000元，合共44205元，由四被告负担（该款四被告于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 金锋华
二〇一四年十一月十八日
书记员 吴炎梅
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