重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0113民初322号
原告：重庆旭中房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区。
法定代表人：朱瑜。
委托代理人：曾瀚知、殷雪莲，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1980年2月16日出生，住重庆市南岸区。
原告重庆旭中房地产开发有限公司（以下简称旭中公司）与被告ＸＸ商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭中公司的委托代理人曾瀚知、殷雪莲，被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭中公司诉称，2015年3月30日原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市巴南区鱼洞渝南大道249号18-办公13号房屋，合同价款19万元；合同生效后，被告未按约付清房款，经多次催促，至今欠房款9.5万元。被告严重违约，要求解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，被告协助原告办理注销商品房买卖合同登记备案的相关手续（包括但不限于撤销网签手续、撤销商品房买卖合同备案登记、预告登记等），向原告支付违约金3.8万元。
被告ＸＸ辩称，买房是2015年3月份，被告提交了收入证明、婚姻证明、征信记录，全部交给原告，还支付房款9.5万元。以后一直没有收到通知，作为卖方应该通知买方；2016年10月原告才告知被告没有签合同，在2016年11月左右被告去找了原告4次，原告的领导没有出来和被告协商，违约的事原告没有和被告说过。2016年12月份才收到《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，此前具体内容不明。不同意解除合同和支付违约金。
经审理查明：原告旭中公司系从事房地产开发的有限责任公司。2015年3月30日，原告旭中公司为甲方（卖方），被告ＸＸ为乙方（买方），双方签订《重庆市商品房买卖合同》约定，甲方销售的商品房为预售商品房；本商品房坐落重庆市巴南区渝南大道249号18-办公13号，建筑面积29.07平方米，套内建筑面积21.44平方米；本商品房用途为非住宅，属于办公用房；总成交金额19万元，建筑面积单价为6535.95元/平方米，套内建筑面积单价为8861.94元/平方米；本合同订立之日，乙方向甲方支付购房款9.5万元，余款9.5万元由银行提供按揭贷款支付；因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起10日内以现金或其他方式支付，在此期间内，不承担本合同约定的违约责任；若乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同的约定执行；因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方；甲方应当在2016年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；乙方逾期付款的违约责任，乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之十向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》载明了乙方联系地址及电话。
2015年4月1日，原告旭中公司与被告ＸＸ签订《合同补充协议》（附件五）载明，双方同意对签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条第（二）款第3项（2）作如下变更，余款9.5万元，乙方应于本合同签订之日起60天内以贷款方式付清，即付清全款；如乙方因政策、法律、政府、银行及其它原因未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方必须在收到甲方通知后10个工作日内以现金或其他方式付清购房款，每逾期一天，乙方按应付款的日万分之四向甲方支付逾期付款违约金；乙方逾期付款超过90日的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按所购房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方在签订本合同之前已详细阅读银行提供的贷款申请人条件等有关贷款的说明资料，已充分了解办理按揭贷款需提供的全部证明资料；确认本人符合贷款资格，自愿承担贷款不能的风险；乙方应在签订本合同后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部资料（甲方可代为转交），并在签订本合同后7天内向前往银行及房地产管理部门办理有关贷款手续，乙方逾期办理前述事宜的，每逾期一天，应按拟贷款金额的日万分之四向甲方支付违约金；乙方逾期办理前述事宜超过90日，视为乙方拒绝履行付款义务，甲方有权单方解除合同，且乙方应按所购房屋总价款的20%向甲方支付违约金；合同经双方协商解除、一方行使合同约定的解除权解除的或生效法律文书解除的，乙方应当在合同解除之日起七个工作日内配合甲方申请注销网上备案、预告登记和交易中心登记信息，否则，甲方有权要求乙方赔偿甲方遭受的一切损失；本合同约定的合同解除后退还购房款的时间均从办妥本合同撤销备案、预告登记手续之日起算；甲方或乙方单方面解除本合同的，对方在15个工作日内未书面同意解除的，提出解除合同方应向争议解决机关确认解除合同的效力；联系方式，乙方承诺主合同中所载明的联系地址、电话等真实有效，且所列住所（址）系送达地址；乙方的联系方式如有变动的应在变动后五天内书面通知甲方，且需得到甲方的确认；若因提供有误，引起合同履行停滞或不能履行，由乙方自行承担责任。
涉案商品房买卖合同签订当日，原告旭中公司向被告ＸＸ收取购房款9.5万元，代收契税5700元、工本费3793.55元，被告ＸＸ支付了涉案商品房物业专项维修资金2326元，向原告旭中公司提交了购买涉案商品房所需的全部资料。2016年8月11日原告旭中公司按约定的联系地址及电话，以邮政特快专递向被告ＸＸ发出《催款通知书》，要求被告ＸＸ自收到本通知书之日起10个工作日内以现金或其他方式付清购房款9.5万元，若未按本通知支付上述购房款，应按约定支付逾期付款违约金；逾期付款达到合同约定解除条件的，原告旭中公司还有权单方解除合同和按约定追究违约责任。此邮政特快专递于2016年8月12日由中通代收。涉案商品房买卖合同完成网签后，被告ＸＸ收到此合同。
审理中，原告旭中公司认为《合同补充协议》约定了付款期限为合同签订后60日内，不管是否通知，都应在此期限内付款；办理按揭的条件买房者充分了解，并且自愿承担贷款不能的风险，逾期付款超过90日，卖方有权解除合同，买方应按约支付违约金；合同约定了送达地址，卖方已按约定的地址寄送了催款通知书，若买方未收到，应自行承担相应的责任。被告ＸＸ辩称不知《重庆市商品房买卖合同》填写的联系地址及电话是谁填上的，不是自己的家庭地址，未收到原告旭中公司以邮政特快专递发出的《催款通知书》；以前征信没有问题，买方委托卖方办按揭贷款手续，但卖方拖延未办理，买方不知道按揭贷款未成；2016年才出现征信问题，导致按揭贷款未成，买方现在愿意以现金付款，却告知违约，违约从何时开始买方不知道。双方各持己见，调解未果。
以上事实，有当事人陈述，原告旭中公司提交的《重庆市商品房预售（预租）许可证》、《重庆市商品房买卖合同》及附件、《合同补充协议》、销售不动产统一发票、《催款通知书》、EMS快递详情单及邮件查询回执，被告ＸＸ提交的交款票据6张等证据，经当庭质证，足以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（附件五），不违反法律规定，合法有效的，原、被告双方均应按约履行；同时，涉案商品房买卖合同还是附解除条件的合同，一方违约达到一定条件，对方可以选择解除合同，并由违约方按约承担相应的违约责任。本案中，原告旭中公司并无证据证明被告ＸＸ收到涉案商品房买卖合同的时间，而合同约定的是买方委托卖方办按揭贷款手续，按揭贷款未成，原告旭中公司未尽及时通知义务，被告ＸＸ无从知晓，原告旭中公司要求被告ＸＸ按约定期限在合同签订后60日内，不管是否收到通知，都应在此期限内付款，并不符合约定；《合同补充协议》（附件五）约定的是乙方应于本合同签订之日起60天内以贷款方式付清，如未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额，在收到甲方通知后10个工作日内以现金或其他方式付清购房款，每逾期一天，乙方按应付款的日万分之四向甲方支付逾期付款违约金；乙方逾期付款超过90日的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按所购房屋总价款的20%向甲方支付违约金。2016年8月11日原告旭中公司按确定的联系地址及电话，以邮政特快专递向被告ＸＸ发出《催款通知书》，符合双方约定，被告ＸＸ辩称涉案商品房买卖合同载明的联系地址不是自己的家庭地址，理由不成立；但此邮政特快专递是由中通代收，原告旭中公司并无证据证明被告ＸＸ收到此通知，被告ＸＸ辩称未收到原告旭中公司以邮政特快专递发出的《催款通知书》，理由成立。涉案商品房买卖合同约定的合同解除条件并未成就，被告ＸＸ知晓按揭贷款未成后，愿意以现金支付购房尾款，涉案商品房买卖合同应继续履行。
综上所述，原告旭中公司要求解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，协助办理注销商品房买卖合同登记备案的相关手续（包括但不限于撤销网签手续、撤销商品房买卖合同备案登记、预告登记等），支付违约金3.8万元的诉讼请求，不符合法律规定，应不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：
驳回原告重庆旭中房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费375元由重庆旭中房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后七日内未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢再祥
二〇一七年三月三十一日
书记员 王 媛