成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4118号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行，住所地成都市红星街二段118号。
负责人：王兴宁，行长。
委托诉讼代理人：青聪，四川发现律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑斌，四川发现律师事务所律师。
被告：梁小艳，女，1987年2月3日出生，汉族。
被告：陈勇，男，1982年9月20日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（以下简称建行三支行）与被告梁小艳、陈勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，由于被告梁小艳、陈勇下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，并于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告建行三支行的委托诉讼代理人青聪到庭参加诉讼。被告梁小艳、陈勇因下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告梁小艳、陈勇未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行三支行向本院提出诉讼请求，请求判令：１、被告梁小艳、陈勇向建行三支行一次性偿还全部贷款本金及利息、复息、罚息（截至2016年3月10日止暂为人民币719728.42元，最终金额以还清之日原告银行系统产生的数额为准。庭审中建行三支行明确截止2016年3月10日，梁小艳、陈勇尚欠贷款本金为689182.5元和利息、罚息计30545.92元，并当庭放弃复息的诉讼请求；2、被告梁小艳、陈勇承担建行三支行为实现上述债权所发生的律师代理费计25190元；3、被告梁小艳、陈勇以房屋在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，建行三支行对抵押物的处置价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由梁小艳、陈勇承担。事实与理由：2014年11月10日，梁小艳、陈勇与建行三支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，建行三支行向梁小艳、陈勇提供贷款，梁小艳、陈勇用其房屋作为抵押担保。梁小艳、陈勇应按约向建行三支行履行还款义务。合同签订后，建行三支行按照合同约定于向梁小艳、陈勇提供贷款700000元，但梁小艳、陈勇并未按合同约定还本付息，严重违反了合同约定。依据合同约定建行三支行有权要求梁小艳、陈勇提前清偿贷款本息并承担建行三支行实现债权而发生的包括律师费在内的全部费用，故提起诉讼。
被告梁小艳、陈勇未作答辩。
经审理查明，2014年11月10日，建行三支行（贷款人）与梁小艳、陈勇(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置成都市锦江区海椒市街房屋；借款人借款本金为700000元，借款期限为240个月即2014年11月10日起至2034年11月10日止，本合同所载明的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；约定还款日为每月/期的2日；贷款人将借款一交性划入刘忠勇在成都市第三支行会计科账户xxxxxxxxxxxxxxxxxxx；借款人选取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称梁小艳，还款方式为等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下担保方式为抵押，即以锦江区海椒市街房屋作为抵押担保。借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权行使下列权利：贷款人有权宣布贷款立即到期；要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2014年11月10日，建行三支行向陈远杰账户发放贷款700000元。梁小艳、陈勇借款后未按约定足额偿还借款本息，截止2016年3月10日尚欠借款本金689182.5元和利息、罚息计30545.92元。
建行三支行因本案支付律师代理费25190元。
上述事实有建行三支行的庭审陈述以及建行三支行提交的营业执照、组织机构代码证、梁小艳、陈勇身份证复印件及常住人口登记卡、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费发票、房屋产权登记信息等在案佐证。
本院认为，建行三支行与梁小艳、陈勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，故《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。合同签订后，建行三支行按约履行了发放贷款的义务。但梁小艳、陈勇在履行合同中存在未按约定足额向建行三支行偿还借款本息的情形，梁小艳、陈勇的行为已构成违约。依照双方签订合同的约定，建行三支行有权宣布贷款立即到期，有权要求梁小艳、陈勇立即清偿借款本息及相关费用。截止2016年3月10日，梁小艳、陈勇尚欠建行三支行借款本金689182.5元和利息、罚息30545.92元，故建行三支行要求梁小艳、陈勇归还借款本金，承担相应借款利息、罚息的请求，本院予以支持。庭审中，建行三支行当庭放弃复息的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等均由借款人承担。故建行三支行要求梁小艳、陈勇承担律师费25190元，本院予以支持。梁小艳、陈勇用其所有的位于锦江区海椒市街4号房屋为借款设置了抵押担保，并已进行抵押登记，该抵押担保合法有效。故建行三支行要求对抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿，本院予以支持，抵押物优先受偿范围按法律规定执行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告梁小艳、陈勇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行借款本金689182.5元及利息、罚息（截止2016年3月10日的利息、罚息计30545.92元；从2016年3月10日起至借款全部清偿完毕之日止的利息、罚息，以尚欠借款本金为基数，按双方于2014年11月10日签订的《个人住房借款合同》中约定条款计算）；
二、被告梁小艳、陈勇应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行律师代理费25190元；
三、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对被告梁小艳、陈勇所有的位于锦江区海椒市街4号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告梁小艳、陈勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11250元、公告费300元及后续因公告送达裁判文书所需要的费用由被告梁小艳、陈勇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王多军
人民陪审员 徐立琼
人民陪审员 吴成亮
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 张玥玭
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。