湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂09民终904号
上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司云梦县支行。住所地：湖北省云梦县城关建设路*号。统一社会信用代码：914209238811137410。
负责人：胡文生，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐祖印，该支行内控与法律合规部经理。
被上诉人（原审原告）：熊四明，男，1969年10月1日出生，汉族，住湖北省云梦县，
委托诉讼代理人：王念东，湖北梦云律师事务所律师。
上诉人中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦支行）因与被上诉人熊四明建设用地使用权纠纷一案，不服湖北省云梦县人民法院（2017）鄂0923民初94号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
农行云梦支行上诉请求：请求依法撤销云梦县人民法院（2017）鄂0923民初94号民事判决，改判确认农行云梦支行不用协助熊四明向云梦县不动产登记机关办理建设用地使用权变更登记或将本案发回重审。事实与理由：1.一审判决所认定的被侵占的238平方米土地评估价格属于认定事实错误。因熊四明侵占农行云梦支行名下的国有土地面积远远不止238平方米。原属于农行云梦支行名下的国有土地使用权证号为云国用（2009）1203021158号地块中的除238平方米外的其他地块，包括该地块中的围墙、池塘等，熊四明并没有恢复原状。2.熊四明与他人建设房屋时，未征得农行云梦支行同意，故意侵占属于农行云梦支行的国有土地使用权，对农行云梦支行造成了巨大损失。熊四明支付的295596元费用并没有实际入账，因农行云梦支行的上级并未同意。一审法院认定该款项已经入农行云梦支行账目与事实不符。3.熊四明侵占农行云梦支行土地建房后，获得了巨大的利益，这不符合民商事基本原则，对农行云梦支行显失公平。
熊四明辩称，农行云梦支行的上诉理由并不成立。一审判决认定事实清楚，熊四明占有的238平方米的地块价值已经得到确认，因此该地块的使用权应该变更为熊四明。请求驳回农行云梦支行的上诉请求。
熊四明向一审法院起诉请求：请求判决农行云梦支行履行协助义务，将宗地号为1203021158号地块中的238平方米的土地使用权人变更登记为熊四明。
一审法院认为，湖北地宜不动产评估咨询有限责任公司土地评估司法鉴定所因农行云梦支行诉熊四明财产损害纠纷一案，接受一审法院委托，出具了（孝感）地宜（2014）（估）字第云梦019号《土地评估报告书》，对被侵占的238平方米土地的价格依法进行了司法鉴定评估，该鉴定机构及鉴定人具有鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定依据充分，该鉴定结论能够真实准确反映被鉴定土地的价格，且该鉴定意见的证明效力已为一审法院生效的（2014）鄂云梦民初字第00873号民事判决书所确认，农行云梦支行虽主张评估价格过低，进而要求熊四明增加赔偿额度，但未提交相反证据推翻该鉴定结论，也未提出该鉴定存在错误或瑕疵的任何理由，故对农行云梦支行的上述主张，依法不予支持。云梦县人民法院对农行云梦支行诉熊四明财产损害纠纷一案所做的（2014）鄂云梦民初字第00873号民事判决书具有既判力，该判决书认定熊四明侵占农行云梦支行238平方米土地，构成民事侵权，应当承担民事侵权责任。因无法返还被侵权土地，故判决熊四明全额赔偿对农行云梦支行造成的财产损失295596元。农行云梦支行在上诉期内未提起上诉，该判决生效后亦未提出申诉，且主动领取了熊四明交付的295596元。该款项是对农行云梦支行因熊四明侵权而丧失的238平方米建设用地使用权损失的赔偿和弥补，与238平方米建设用地使用权具有对价性，即农行云梦支行取得该款项则不得再同时享有该土地的使用权，熊四明因支付赔偿款而应取得该土地的使用权。农行云梦支行在已获赔偿的情况下，仍享有该土地的使用权没有法律依据。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百四十五条的规定，建设用地使用权必须依法办理变更登记后才能发生物权变更的效力。因此，农行云梦支行有义务协助熊四明向不动产登记机关办理该地块的建设用地使用权变更登记。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：农行云梦支行于判决生效后三十日内，协助熊四明向云梦县不动产登记机关办理建设用地使用权变更登记，将登记于农行云梦支行名下的国有土地使用权证号为云国用（2009）1203021158号（面积4682.9平方米）的宗地中，由（孝感）地宜（2014）（估）字第云梦019号《土地评估报告书》载明的面积为238平方米的地块建设用地使用权变更为熊四明。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案诉讼费5734元，减半收取2867元，由农行云梦支行负担，限判决生效之日交纳。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
二审经审理查明，2009年与2010年期间，熊四明与他人签订房屋联建协议，从事房屋开发，因建设需要，占用了农行云梦县支行的一宗土地【国有土地使用权证号为云国用（2009）1203021158号，使用权面积4682.9平方米】中的238平方米建造房屋。为此，农行云梦支行于2014年8月18日将熊四明诉至湖北省云梦县人民法院，请求判令熊四明停止侵权，恢复土地原状，如无法恢复，则赔偿其财产损失50万元。该案诉讼期间，湖北省云梦县人民法院委托湖北地宜不动产评估咨询有限责任公司对被占用的238平方米土地进行价格评估。2014年9月17日，湖北地宜不动产评估咨询有限责任公司出具了“（孝感）地宜（2014）（估）字第云梦019号”《土地评估报告书》，评估意见为该占用土地价格为295596元。2015年3月10日，湖北省云梦县人民法院作出（2014）鄂云梦民初字第00873号民事判决，该判决认为“因被占用土地上已建成房屋，恢复原状会造成更大损失”，故依据前述《土地评估报告书》判令熊四明赔偿农行云梦支行损失295596元。该判决生效后，熊四明于2015年5月20日向湖北省云梦县人民法院付款295596元，履行了其义务。农行云梦支行于2015年7月22日通过湖北省云梦县人民法院领取了该款项。此后，熊四明多次催促农行云梦支行协助办理该块土地使用权变更登记至熊四明名下未果，引起本案诉讼。
本院认为，本案系因熊四明侵犯农行云梦支行的建设用地使用权，对农行云梦支行进行相应赔偿后，要求农行云梦支行协助办理建设用地使用权变更登记而引起的纠纷，故应定性为建设用地使用权纠纷。本案中，熊四明侵犯农行云梦支行的建设用地使用权的纠纷已被生效的湖北省云梦县人民法院（2014）鄂云梦民初字第00873号民事判决处理完毕，农行云梦支行在本案上诉中所主张的“熊四明侵占的建设用地面积远远不止238平方米；原属于农行云梦支行名下的国有土地使用权证号为云国用（2009）1203021158号地块中的除238平方米外的其他地块，包括该地块中的围墙、池塘等，熊四明并没有恢复原状；熊四明侵占农行云梦支行土地建房后，获得了巨大的利益，这不符合民商事基本原则，对农行云梦支行显失公平”等理由均属于前述生效判决处理的内容，故本院对农行云梦支行的相关主张不予支持。农行云梦支行从湖北省云梦县人民法院领取了熊四明支付的295596元标的款，得到了被侵占土地的补偿，其理应协助熊四明向云梦县不动产登记机关办理建设用地使用权变更登记，至于农行云梦支行领取标的款后是否入账是其内部管理问题，农行云梦支行不能以此为理由拒不协助熊四明办理建设用地使用权变更登记。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予以维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费5734元，由上诉人中国农业银行股份有限公司云梦县支行负担。
审判长 刘 铮
审判员 汪书力
审判员 胡 红
二〇一七年九月十四日
书记员 毛雅婷
附相关法律条文：
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
2．《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。