湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1322民初97号
原告胡秀华，女。
委托代理人袁立梅，湖南迪坤律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告曾燕山，男。
被告段早珍，女。
被告刘大清，女。
原告胡秀华与被告曾燕山、段早珍、刘大清民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告胡秀华及其委托代理人袁立梅、被告曾燕山到庭参加诉讼、被告段早珍、刘大清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡秀华请求本院判令：1、被告曾燕山、段早珍、刘大清偿还原告借款85万元。2、本案诉讼费用由被告曾燕山、段早珍、刘大清承担。
被告曾燕山的答辩要点：借款85万元是事实，当时约定了利息，现无偿还能力，请求减免利息，分期偿还借款本金。
被告段早珍、刘大清未作答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2007年至2011年期间，被告曾燕山以办企业需要资金周转为由，陆续向原告借款3万元、5万元、10万元不等，并出具了借条。2011年5月1日，被告曾燕山向原告出具借据一张，该借据载明“今借到胡秀华同志人民币伍拾万元整（500000元），月息按贰分计算，借款人曾燕山”，被告曾燕山在借条上注明“2011年5月1日以前借胡秀华的所有借据全部作废，以此借条为准。”2012年4月21日，被告曾燕山以需要资金为由向原告借款，原告通过现金和银行转款方式借给被告曾燕山15万元，被告曾燕山出具借条一张，该借条载明“今借到胡秀华同志人民币壹拾伍万元整（150000元），月息按叁分计息，壹个月归还，借款人曾燕山”。2014年8月22日，被告曾燕山以进货需要资金为由向原告借款，原告通过现金和银行转款方式借给被告曾燕山20万元，被告曾燕山出具借条一张，该借条载明“今借到胡秀华同志人民币贰拾万元整（200000元），月息按叁分计息，按月付息，借款人曾燕山”。
法律适用争议
被告段早珍、刘大清对涉案借款是否承担清偿责任？原告认为《借款担保协议》签订时胡秀华、曾燕山、段早珍在场，刘大清不在场，段早珍在担保协议上签字，刘大清的签名是否系本人所签，不清楚，但被告段早珍、刘大清是夫妻，以自已所有的房屋为被告曾燕山的借款85万元作抵押，因房屋土地属于集体所有，当时没有办理房屋抵押手续，按照担保协议约定，如果借款没有偿还，该房屋归原告所有，按照担保法的规定，被告段早珍、刘大清应当承担连带担保责任。提交了《借款担保协议》、房屋产权证。《借款担保协议》载明“我和丈夫心甘情愿用自家的房屋一栋为姐夫曾燕山抵押胡秀华借款，并且答应曾燕山的借款没有还清房屋不转让不拆迁，保护好房屋的原样，如果曾燕山借胡秀华的钱没有归还，房屋归胡秀华所有，绝无怨言。担保人刘大清段早珍2014年8月22日”，同时，曾礼卿、刘建华在协议上注明“如曾燕山没还清胡秀华之借款，该担保的房屋出售无效。”房屋产权证载明“房屋共有权人段早珍，房屋所有权证持有人刘大清，房屋所有权证号XS0803606,房屋坐落石冲口镇石冲口村，房屋建筑面积601.88平方米。”被告曾燕山认为《借款担保协议》上段早珍的名字是她本人所签，因刘大清不同意用房屋抵押借款，没有在担保协议上签字，是被告曾燕山代刘大清签字后，把《借款担保协议》交给原告。被告段早珍、刘大清未到庭，也未提交书面答辩。本院认为，根据《借款担保协议》的内容，可以看出双方约定的担保方式是房屋抵押担保，不是保证人方式的担保。故对原告要求被告段早珍、刘大清承担连带担保责任，本院不予支持。根据物权法第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告段早珍以与刘大清共同共有的房屋作抵押，双方未办理抵押登记，抵押权未设立，原告未取得该房屋的抵押权。本案中双方在《借款担保协议》约定“如果曾燕山借胡秀华的钱没有归还，房屋归胡秀华所有，”违反了物权法第一百八十六条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十七条的规定，该约定无效，原告不能直接取得该房屋的所有权。本案中，被告刘大清没有在《借款担保协议》签字，明确表示不同意抵押，故抵押无效。对于抵押合同无效的处理，原告明知集体所有土地上房屋不能办理抵押登记手续而签订担保协议存在过错，被告段早珍亦明知集体所有土地上房屋不能办理抵押登记手续且未经被告刘大清同意却以共同共有房屋设立抵押存在过错，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七条的规定，被告段早珍对借款清偿应当承担民事责任，根据其过错程度，本院认定被告段早珍承担借款损失二分之一的赔偿责任。被告刘大清未在担保协议上签字，且无过错，对涉案借款不承担清偿责任。
判决理由与结果
本院认为，原告履行出借款项义务，被告曾燕山出具借条，原、被告双方的民间借贷关系合法有效，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，由此产生的债务应当清偿。被告曾燕山未按约返还借款，或者经原告催付被告曾燕山在合理时间内未偿还借款，其行为已构成违约，故原告要求被告曾燕山偿还借款，本院予以支持。原告放弃利息诉求，是对自己民事权利的处分，本院予以准许。本案中房屋抵押担保无效，原告亦有过错，被告段早珍对被告曾燕山欠原告的借款提供房屋抵押担保存在过错，根据其过错程度，被告段早珍承担借款损失二分之一的赔偿责任。原告主张被告刘大清承担清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七条、第五十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告曾燕山于本判决生效之日起三日内偿还原告胡秀华借款850000元。
二、被告段早珍对被告曾燕山不能清偿的债务承担二分之一的赔偿责任。
三、驳回原告胡秀华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，被告曾燕山负担8300元，被告段早珍负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 谢军生
人民陪审员 余国初
人民陪审员 曾 利
二〇一七年六月十五日
代理书记员 刘东洋
附相关法律条文
对《中华人民共和国民法通则》的适用
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
对《中华人民共和国合同法》的适用
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
对《中华人民共和国物权法》的适用
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正
在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
对最高人民法院《中华人民共和国担保法若干问题的解释》的适用
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。