湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初797号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴新友，男，1973年3月8日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：周福莲，女，1970年9月27日出生，住湘潭市雨湖区。
被告：杨曙光，男，1962年8月26日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告周福莲、杨曙光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，根据原告的申请，于2017年5月8日对被告周福莲、杨曙光的个人及家庭财产在2700000元范围内进行了财产保全，依法适用普通程序于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人吴新友、彭昊春到庭参加诉讼，被告周福莲、杨曙光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同清偿贷款本金2300000元及利息（以2300000元本金为基数，自2015年12月27日起按月利率7.5208‰计算至2016年11月2日，从2016年11月3日起按月利率10.5291‰计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告周福莲所有的位于湘潭市岳塘区霞城乡霞城村XX号X层住房房产（潭房权证岳塘区字第2011025X**号）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金2300000元及利息范围内优先受偿；3、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月3日，被告周福莲因生意周转需要资金，向原湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社贷款人民币2300000元并签订《个人贷款合同》，约定借款期限为12个月，借款月利率为9‰，利息按月结算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。2015年11月2日，原、被告双方签订《借款展期协议》，协议约定借款期限延长至2016年11月2日，展期期间月利率为7.5208‰。2012年10月18日，被告周福莲与原湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告周福莲名下的位于湘潭市岳塘区霞城乡霞城村XX号X层住房房产（潭房权证岳塘区字第2011025X**号）为其本人债务提供最高额抵押担保，债权确定期间为2012年10月18日至2017年10月18日，最高额本金为2300000元。担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。2012年10月19日，原湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社与被告周福莲办理抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第D2012011X**号）。被告周福莲、杨曙光系夫妻关系，该笔贷款发生在双方婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。借款到期后，原告多次向被告催收上述借款本息未果，遂诉至人民法院。
被告周福莲、杨曙光未进行答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周福莲、杨曙光经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。两被告未提交证据。对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、《湘银监复[2016]149号文件》、被告身份证复印件、《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、结婚证、利息计算表等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年11月3日，被告周福莲与原湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社签订了《个人贷款合同》，向该社贷款2300000元，借款期限为2014年11月3日至2015年11月2日，贷款月利率为9‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。同日，该社向被告周福莲发放贷款2300000元。2015年11月2日，被告周福莲与原湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社就上述2300000元借款签订《借款展期协议》，约定借款期限为2015年11月3日至2016年11月2日，借款月利率为7.5208‰，原《个人贷款合同》规定的其他各项条款仍然有效。2012年10月18日，被告周福莲与原湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告周福莲名下的位于湘潭市岳塘区霞城乡霞城村XX号X层住房房产（潭房权证岳塘区字第2011025X**号）为周福莲自2012年10月18日至2017年10月18日止在该社所实际形成的债务提供最高额抵押担保，最高额本金为2300000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。借款后，被告周福莲已支付该笔借款2014年11月3日至2015年12月22日的利息279422.16元。被告周福莲、杨曙光系夫妻关系，上述借款发生在双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。原告多次向被告催收未果遂诉至人民法院。
本院认为：1、湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社与被告周福莲于2014年11月3日签订的《个人贷款合同》、于2015年11月2日签订的《借款展期协议》真实合法有效，响塘乡信用社按约足额向被告周福莲发放了借款230万元，双方之间的金融借款合同关系依法成立，被告周福莲应当按约偿还借款本息，逾期未还构成违约，应当承担相应的违约责任。原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用联社及其所辖农村信用社的债权债务，被告周福莲应当向原告偿还借款本息，原告要求被告周福莲从逾期之日起按约在原借款利率的基础上加收40%逾期罚息，即按月利率10.5291‰计算利息、罚息的诉讼理由成立，本院予以支持。2、被告杨曙光、周福莲系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告杨曙光应与被告周福莲共同清偿上述借款本息及罚息。3、原湘潭县农村信用合作联社响塘乡信用社与被告周福莲签订的《最高抵押合同》真实合法有效，被告自愿以其所有的房产为自己在该社的2300000元借款进行抵押担保，如被告周福莲未按期偿还该笔借款，原告对被告周福莲的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金2300000元及其利息、罚息范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周福莲、杨曙光在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本2300000元及利息、罚息（以2300000元本金为基数，利息自2015年12月27日起按月利率7.5208‰计算至2016年11月2日，利息及罚息从2016年11月3日起按月利率10.5291‰计算至付清之日止）；
二、如被告周福莲、杨曙光未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告周福莲所有的位于湘潭市岳塘区霞城乡霞城村XX号X层住房房产（房屋所有权证号：潭房权证岳塘区字第2011025X**号）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金2300000元及利息、罚息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25200元，财产保全申请费5000元，公告费600元，合计30800元，由被告周福莲、杨曙光共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 赵超纲
人民陪审员 曾超华
人民陪审员 唐海霞
二〇一七年九月二十一日
代理书记员 高喜朝
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。