上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初14311号
原告(反诉被告)：顾继祖，男，1990年4月6日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：彭立新，上海中桥律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海国力置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：李国祥，董事长。
委托诉讼代理人：钟勇，上海海业韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓华，上海海业韬律师事务所律师。
第三人：上海龙将互联网上网服务有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：顾继祖，总经理。
委托诉讼代理人：彭立新，上海中桥律师事务所律师。
原告顾继祖与被告上海国力置业有限公司(以下简称“国力公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，被告国力公司提起反诉，本院依法予以受理；另根据被告国力公司申请，本院依法追加上海龙将互联网上网服务有限公司(以下简称“龙将公司”)作为第三人参加诉讼。本案于2017年10月13日、12月25日公开开庭进行了审理。原告及第三人的委托诉讼代理人彭立新，被告的委托诉讼代理人钟勇、陈晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾继祖向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2016年2月26日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月1日解除；2、判令被告赔偿原告各项损失3,319,298元(具体为：承租房屋装修、附属设施98万元，广告设施2万元，空调设备94,300元，电脑设备及安装746,560元，电子竞技设备及安装186,713元，消防设计费25,000元，2016年7月至12月的租金及物业费475,525元，押金71,200元，2016年7月至2017年6月的营业利润损失72万元)。事实和理由：原告经被告招租，于2016年2月26日双方签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX层、XXX号XXX层6轴以东部分、45号6轴以东部分、44号、43号、42号共计建筑面积867.66平方米的房屋出租给原告作为商业用途，经营范围为电子竞技。租赁期为2016年7月1日起至2021年6月30日止。同时，合同又约定交接日期为2016年4月1日，在双方办理了交接手续后10天内原告方必须开始装修，逾期装修被告有权单方解除合同。合同订立后，原告即刻进行了装修，同时被告承诺该出租房屋的房地产权证在2017年7月1日租期正式开始前肯定能办好。故原告在完成了装修后就采购并安装了电子竞技所需要的全部设备。但至今虽然经原告无数次催促，被告仍无法提供该出租房屋房地产权证或有市、区房屋土地规划局出具的证明文件，致使原告无法办理开设电子竞技所必须的《网络文化经营许可证》，造成了原告无法估量的损失。故原告诉至法院，望判如所请。
被告国力公司辩称：1、原告解除合同没有依据。本案争议的起因是原告违约。合同约定租赁用途是经营电子竞技，且明确约定超过经营范围应当经被告书面同意。但原告未经被告书面同意擅自变更经营范围，注册公司用于经营网吧。电子竞技和网吧是两个不同的经营范围。电子竞技主要涉及软件开发和人才培训等，与上网不同。2、被告在签订合同时已经向原告提供必要的产权证明(大产证、规划等材料)，原告也办理了营业执照。3、原告一直在租赁房屋上生产经营，产生了大量电费。原告每月用电量极大。从系争房屋玻璃门内可以看到公告，从2017年2月开始暂停营业。说明原告一直在经营，因其自己经营不善，所以希望找出理由不付房租。原告在诉讼之前一直没有向被告提出要办理许可证，只是到起诉前才向被告提出，当时已经拖欠了大量租金。4、原告一直没有办出消防手续。5、被告除了合同约定之外，没有做出过其他的承诺。
被告国力公司向本院提起反诉请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》在反诉状送达原告之日解除；2、判令原告搬离其租用的上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX层、XXX号XXX层6轴以东部分、45号6轴以东部分、44号、43号、42号房屋并返还给被告；3、判令第三人龙将公司将其注册地址从上述房屋上迁出或将该公司注销，原告予以协助；4、判令原告支付被告租金，从2017年1月1日开始计算至合同解除之日止，按照年租金855,078元的标准计算；5、判令原告支付被告迟延支付房屋租金的滞纳金，以2017年1月1日到2017年6月30日期间的租金427,539元为本金，从2016年12月1日开始计算至实际支付之日止，按照日0.5%计算；以2017年7月1日到2017年9月30日的租金213,769.50元为本金，从2017年7月1日开始计算至实际支付之日止，按照0.5%计算；6、判令原告支付被告物业管理费，从2017年1月1日开始计算至合同解除之日止，按照每日每平方米8元计算，面积为867.66平方米；7、判令原告支付被告迟延支付物业管理费的滞纳金，以2017年1月1日到2017年6月30日期间物业费41,647.68元为本金，从2016年12月1日开始计算至实际支付之日止，按照日0.5%计算；以2017年7月1日到2017年9月30日的物业费20,823.84元为本金，从2017年7月1日开始计算至实际支付之日止，按日0.5%计算；8、判令原告支付被告房屋占用费等损失，自合同解除之日计算至原告实际返还房屋并且第三人龙将公司的注册地址从上述房屋上迁出或公司注销之日止，按照日租金2倍即每日4,685.358元的标准计算；9、判令原告支付被告解约违约金142,513元(按2个月租金计算)。事实和理由：原告长期欠付被告房屋租金、物业管理费，经被告多次催讨，原告仍不予支付。同时，原告在租赁过程中擅自改变经营范围。故被告提起反诉。
针对被告国力公司的反诉，原告顾继祖辩称：同意解除合同，但不认可被告所称的解除理由。电子竞技包含在互联网上网服务内，不能单独办理电子竞技项目。同意返还房屋并将第三人龙将公司注册地从系争房屋处迁出。被告曾承诺租金从提供房地产权证后开始计算。其余诉讼请求均不同意。如果原告需要承担违约金，则认为违约金过高，要求法院调整。
第三人龙将公司述称：同意将第三人的注册地址从系争房屋处迁出。认可原告的意见。
经审理查明：2016年2月26日，原告作为承租方、乙方，被告作为出租方、甲方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX层、XXX号XXX层6轴以东部分、45号6轴以东部分、44号、43号、42号房屋出租给乙方用作商业用途，经营范围为电子竞技。乙方未经过甲方书面同意不得变更房屋用途和超范围经营。该房屋建筑面积为867.66平方米。房屋租赁期限为2016年7月1日至2021年6月30日。房屋交付及办理交接手续日期为2016年4月1日。乙方必须在办理交接手续后10天内开始装修，逾期甲方有权单方解除合同。第4-1条约定：“甲、乙双方约定，该房屋前两年租金为2.7元每平方米每天(按建筑面积)，前两年每年租金为855,078元，第三年起每年递增5%。第三年租金为897,832元，第四年租金为942,724元，第5年租金为989,860元。以上租金不含税。”第4-2条约定：“在整个租赁期内，乙方先付后用，半年一付。甲、乙双方正式签定合同当日，乙方向甲方支付第一期房屋租金，下一笔租金应提前30日按此方式向甲方支付。”第5-3条约定：“乙方违反本合同的任何条款，拖欠支付本合同规定的任何款项，包括但不限于租金、物业服务费、水电费及其它费用，甲方在通知乙方后有权以该保证金抵付任何欠款或甲方因乙方违约而可以要求其承担的其它款项。同时，甲方有权要求乙方每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方结清所有拖欠款项为止。……”第6-1条约定“租赁期间，使用该房屋所发生的水、电(包括基本电费)、煤气、电话、宽带、物业服务费及其他有关费用均由乙方承担。”第6-2条约定“物业服务费：每月建筑面积每平方米人民币8元。乙方在交该房屋租金当日同时按租金支付月数向甲方支付物业服务费。建筑垃圾清运费：建筑面积每平方米5元，于交纳租金当日支付给甲方。”第8-1条约定：“如乙方使用该房屋作为公司营业执照上的注册地址，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同提前解除或租期届满后的5日内向工商行政管理部门办理注册地址变更或公司注销。……”第8-2条约定：“乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方(包括未办理营业执照注册地址变更或公司注销)，则乙方应赔偿甲方而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因迟延向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费等，及该房屋占用使用费。每逾期一日，按当时日租金的2倍计算。乙方逾期十日，将被认为放弃该房屋内的设施、物品的所有权，包括房屋内所有的设备和物品，甲方有权不经乙方同意即可处理，乙方不追究甲方任何责任和不要求甲方赔偿任何费用。同时，甲方有权向乙方追索该房屋恢复原状所产生的费用。”第十一条约定“违约责任：11-1甲、乙双方同意，在发生下列情形之一时，甲方可单方面终止合同，同时乙方向甲方支付相当于月租金2倍的违约金；支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：11-1.1乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途；……11-1.4乙方未能按照本合同规定支付租金、物业服务费及其它费用超过10日的；……11.3.3甲方单方面终止本合同的，应当提前3个月通知乙方，并赔偿乙方相当于2个月的房屋租金及乙方装修投资的现值金额(经第三方评估机构评估的)。乙方单方面终止本合同的，应当提前3个月通知甲方，赔偿甲方相当于2个月的房屋租金，乙方应将租赁商铺保持干净可租赁的状态，除可移动物品(包括但不限于设备/空调/家具等)外，其余装修不得破坏。”合同对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告向被告支付押金71,200元。被告向原告交付了房屋。原告对于2017年1月1日起的租金及物业管理费未向被告交付。
原告曾在系争房屋处张贴告知，内容如下：“各位龙电竞的网民们：我们很抱歉的通知大家，由于内部装修原因，本店需要停业维护一段时间，具体开业时间另行通知。停业时间为周一(2月20号)开始，18,19号(周六周日)我们将免费为大家开放，……”
另查明：系争房屋目前尚未取得小产证。
再查明：被告曾向原告提交《编订(变更)门弄(楼)号牌通知》、《建设工程竣工验收备案证书》、《建设工程竣工验收备案单位工程明细表》、《上海市房地产权证》(土地使用权)、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《上海市建设工程竣工规划验收合格证》用于第三人办理工商登记。第三人于2016年8月16日注册成立。其注册的营业地址为上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号楼42、43、44号。
审理中，原、被告及第三人均确认《房屋租赁合同》的承租主体为原告。
以上事实，有房屋租赁合同、收据、工商登记资料、公证书以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应当恪守履行各自的合同义务。
本案中，原、被告均主张要求解除《房屋租赁合同》，但双方要求解除合同的理由各执一词。原告解除合同理由为，被告未能提供房屋的产权证或有市、区房屋土地规划部门出具的证明文件，致使原告无法办理开设电子竞技所必需的《网络文化经营许可证》，造成原告无法估量的损失。而被告解除合同理由为，原告擅自改变经营范围，以及欠付租金、物业管理费符合约定的合同解除条件。对此，本院分析如下：一、原告在签订《房屋租赁合同》之时应当对于房屋状况予以充分注意，其应当知道房屋尚未办出产权证。二、在双方履行合同过程中，被告将房屋建造的相关资料复印件交付给了原告。而且，基于上述资料，第三人也在系争房屋地址注册成立。可见，被告并不存在拒不配合办理证照的情形。三、如果原告认为被告所提供的上述资料并不能满足其办理《网络文化经营许可证》的需要，其应当及时向被告提出异议，但原告并未予以举证证明。四、原告确实存在符合欠付租金及物业管理费的违约行为，根据合同，符合约定的合同解除条件。五、双方对于电子竞技的含义理解上存在分歧。但即便原告从事网吧经营，也并未明显有违约定的使用用途，也未对被告造成不利影响。综上所述，本院认定被告以原告欠付租金及物业管理费符合约定的合同解除条件的合同解除理由成立。合同解除时间以原告反诉状副本送达之日即2017年9月27日为准。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的要求被告赔偿损失(除押金)的问题。本院认为，《房屋租赁合同》系因原告违约导致解除，故原告无权要求被告予以赔偿。关于原告所主张的押金。本院认为，合同解除后，被告应当予以返还。该款可与原告欠付的款项抵扣。关于被告主张要求原告返还房屋的请求。本院认为，此项请求符合合同解除后果处理原则，本院予以支持。关于被告主张要求原告支付解约违约金的请求。本院认为，该项主张符合合同约定，本院予以支持。关于被告主张要求原告支付2017年1月1日至原告实际返还房屋并且第三人的注册地址从上述房屋迁出或注销之日的租金、使用费的请求。本院认为，上述费用原告应当予以支付，但考虑到被告解约违约金已获支持，本院对于合同解除后的使用费标准仍参照合同约定的租金标准计算。关于被告主张要求原告支付2017年1月1日至合同解除之日的物业管理费的请求。本院认为，该项请求合法有据，应予支持。关于被告主张要求原告支付迟延支付租金、物业管理费的滞纳金的请求。本院认为，原、被告之间合同已经解除，被告解约违约金已获支持，故迟延付款的滞纳金不再重复计算。关于被告主张要求第三人将注册地址从系争房屋上迁出或注销、原告予以协助的请求。本院认为，此项诉请涉及到工商登记事宜，不属于人民法院民事案件处理范围，本案中不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)顾继祖与被告(反诉原告)上海国力置业有限公司之间的《房屋租赁合同》已于2017年9月27日解除；
二、原告(反诉被告)顾继祖于本判决生效之日起十日内搬离上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX层、XXX号XXX层6轴以东部分、45号6轴以东部分、44号、43号、42号房屋并将上述房屋返还给被告(反诉原告)上海国力置业有限公司；
三、原告(反诉被告)顾继祖于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海国力置业有限公司租金及使用费(租金及使用费计算方法：自2017年1月1日起计算至上述房屋实际返还并且第三人上海龙将互联网上网服务有限公司工商注册登记从该房屋地址迁出或注销之日止；2017年1月1日至2018年6月30日期间，按每年855,078元标准计算，2018年7月1日起每年递增5%；上述租金及使用费总额中再扣除被告上海国力置业有限公司应退还的押金71,200元)；
四、原告(反诉被告)顾继祖于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海国力置业有限公司自2017年1月1日至2017年9月27日止的物业管理费61,777元；
五、原告(反诉被告)顾继祖于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海国力置业有限公司解约违约金142,513元；
六、驳回原告(反诉被告)顾继祖的其余本诉诉讼请求；
七、驳回被告(反诉原告)上海国力置业有限公司的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费33,354元，减半收取16,677元，反诉案件受理费6,291元，合计诉讼费22,968元，由原告(反诉被告)顾继祖负担22,178元(已付)，被告(反诉原告)上海国力置业有限公司负担790元(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 利
二〇一八年一月十九日
书记员 王泽宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。