安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0121民初365号
原告（反诉被告）：王筛，男，汉族，1983年9月4日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：李耀辉，男，汉族，1987年10月23日出生，住安徽省长丰县。
委托代理人：郁夺勋，安徽美林律师事务所律师。
委托代理人：万应旭，安徽美林律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：合肥叁陆零房产投资咨询有限公司力高分公司，住所地安徽省长丰县双凤开发区倾城水乡东区2幢商业104/204室。统一社会信用代码：91340121MA2MYQXD3H(1-1)。
负责人：汪政，总经理。
委托代理人：郁夺勋，安徽美林律师事务所律师。
委托代理人：万应旭，安徽美林�师事务所实习律师。
原告（反诉被告）王筛与被告李耀辉、被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资咨询有限公司力高分公司居间合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王筛、被告李耀辉及其委托代理人郁夺勋、被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资咨询有限公司力高分公司的委托代理人郁夺勋均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王筛向本院提出诉讼请求：两被告赔偿原告违约金3万元和退还办快证1000元的钱。事实和理由：2016年8月14日，原告在被告李耀辉所在的合肥叁陆零房产投资咨询有限公司力高分公司出售润地星城29幢302室的房屋，中介收取中介费7000元，当时我曾与经理李新国商量这个费用等我拿到全部房款后支付，但对方以不交钱就不办理过户要挟，后在2016年9月29日过户�天，我支付了4000元中介费，剩余3000元打了欠条在被告李耀辉处，出具欠条后，要我交办快证的钱，后经双方反复商量，最后确定为1000元，我交了钱并要求李耀辉写承诺书，保证在35个工作日拿到房款，如果拿不到就是违约退还所交1000元办快证的钱，赔偿违约金30000元。经过35个工作日到11月22日到期后，我多次催要，被告李耀辉均以银行下款慢为由不理睬，2016年12月5日拿到全部房款后，就违约金和被告李耀辉商量，两被告均不予理睬。
被告李耀辉、被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资咨询有限公司力高分公司辩称：原告诉请没有事实和法律依据，原告并没有实际损失。1、承诺函中30000元的违约金来由，原告用出售润地星城的房屋房款来购买恒泰悦城的房屋，当时约定润地星城的房款作为首付款，因此王筛要求尽快拿到房款购买房屋，李耀辉出于帮助王筛完成交易才让王筛缴纳办快证的钱，并承诺35个工作日取得房款。在王筛与曹军签订的恒泰悦城房屋买卖合同后，因曹军毁约，返还王筛定金30000元，并赔偿损失50000元，并承诺三方互不追究责任。2、在三方解除协议签订后，李耀辉督促王筛领取房款，但王筛和买房人董菊怠于此事，拖延取款。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资咨询有限公司力高分公司向本院提出诉讼请求：1、支付原告居间服务费3000元；2、反诉费用由王筛承担。事实和理由：2016年8月14日，王筛出售润地星城房屋，我方提供居间服务，双方签订了《房地产经纪合同》，约定如下：一、经交易双方确认房地产转让价款700000元整，王筛按照收费标准缴纳中介服务费7000元。《房地产经纪合同》签订后，经我方居间服务，王筛与董菊签订了《存量房买�合同》及《补充协议》，双方履行了合同约定的义务，支付了购房款项，并办理了房屋产权过户，我方履行了合同的义务。2016年9月29日王筛仅支付了我方居间服务费4000元，仍欠付服务费3000元，并出具了欠条一张。直到2016年12月5日，王筛领取全部房款后，依然拒不支付原告剩余居间服务费。
原告（反诉被告）王筛辩称，要求对方先承担违约责任，我才愿意支付3000元中介费。
本院经审理认定事实如下：2016年8月14日，原告（反诉被告）王筛（甲方）与被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司（乙方）签订了《房地产经纪合同》，约定甲方委托乙方出售蒙城北路润地星城29幢302室的房屋，并约定中介服务费7000元。2016年9月29日，被告李耀辉出具承诺书记载：“360房产公司承诺王筛出售润地星城29栋302室房屋自过户日起35个工作日拿到所有房款若违约本公司承诺①办快证所需费用壹仟元整（1000.00）②赔偿王筛因此造成的损失叁万元整（30000.00）360管户李耀辉2016.9.29”。被告李耀辉收取了原告（反诉被告）王筛1000元用于办快证。同日，原告（反诉被告）王筛办理了房屋过户手续并出具欠条“今欠到360房屋中介费用3000元整（叁仟圆整）等到拿到房屋全部房款后结清。”2016年12月5日，原告（反诉被告）王筛领取了出售润地星城的房屋尾款520000元。另查明，被告李耀辉是被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司的工作人员。
本院认为，原告（反诉被告）王筛和被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司签订的《房地产经纪合同》,真实合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。原告（反诉被告）王筛和被告（反诉原告）合肥叁陆零房产头投资有限�司力高分公司形成居间法律关系。被告李耀辉和被告(反诉原告)合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司存在劳动雇佣关系,其出具以合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司名义的承诺书是在履行职务过程中发生的,是为了工作需要,原告(反诉被告)王筛有理由相信该行为是其公司行为,故被告李耀辉的行为系职务行为，被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司应当承担相应的责任。
被告合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司未能按照承诺书约定的时间在2016年9月29日过户后35个工作日即2016年11月22日帮助原告（反诉被告）王筛领取剩余房款，已构成违约，应承担违约责任。原告（反诉被告）王筛主张违约金30000元的诉讼请求，因承诺书中约定“赔偿王筛因此造成的损失叁万元整”，原告（反诉被告）王筛未能提供证据证明相应的损失，且被告(反诉原告)合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司提出违约金过高，本案中，原告（反诉被告）王筛逾期13天领取了剩余房款520000元，考虑实际情况，承诺书中的30000元违约金显然过高，因法律对违约金的约定是否过高或过低没有明确的具体规定，法律对违约金的规定侧重补偿性，同时有限度地承认违约金的惩罚性。在尊重当事人自由约定违约金的前提下，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院予以酌情调整违约金为5000元。
关于原告（反诉被告）王筛主张退还办快证1000元，依据被告李耀辉出具的承诺书，（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司未能在约定的35个工作日帮原告（反诉被告）拿取房款，且被告(反诉原告)合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司未能提供收取办理快证的票据,故被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司收取办快证的1000元，应予以退还。
关于被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司主张居间服务费3000元，因被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司促成原告（反诉被告）王筛和第三人的房屋买卖合同成立并已经履行完毕，故原告（反诉被告）王筛应支付剩余中介服务费3000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定,判决如下：
一、被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司于本判决生效后十五日内退还原告（反诉被告）王筛办理快证费1000元；
二、被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）王筛违约金5000元；
三、原告（反诉被告）王筛于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司中介服务费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元，减半收取287.5元，由被告（反诉原告）合肥叁陆零房产投资有限公司力高分公司负担87.5元，原告（反诉被告）王筛负担200元，反诉费25元，由原告（反诉被告）王筛负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 杨 铮
二〇一七年三月三十日
书记员 郑文婷