江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初143号
原告：吕兴忠，男，1967年3月5日出生，汉族，住海安县。
原告：邓连英，女，1970年9月7日出生，汉族，住海安县。
委托诉讼代理人：吕兴忠（第一原告）。
被告：南通金昌房地产开发有限公司，住所地海安县中城街道长江西路33号。
法定代表人：郝波。
委托诉讼代理人：薛艳东，江苏汇典律师事务所律师。
被告：南京名城物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区中华路278号。
法定代表人：唐学斌。
原告吕兴忠、邓连英诉被告南通金昌房地产开发有限公司（以下简称金昌公司）、南京名城物业管理有限公司（以下简称名城公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法先后适用简易程序和普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告吕兴忠（同为邓连英的委托诉讼代理人）及被告金昌公司的委托诉讼代理人薛艳东均到庭参加诉讼。被告名城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
吕兴忠、邓连英向本院提出诉讼请求：1.判令被告金昌公司排除房屋水管道堵塞的妨碍；2.被告金昌公司、名城公司赔偿原告木地板损失11794元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2010年12月，两原告从岳建华手中购得海安县锦绣前城5幢6单元商品房一套，2014年9月开始装修，至2015年2月装修结束。2015年4月上旬，原告到家中发现房屋内一片狼籍，两间房屋内的木地板全部被污水浸泡。原告经检查发现，该事故系下水管道堵塞严重、水无法排泄所致。经进一步检查发现，下水管道存在重大隐患，水管倒倾，污水不能顺利到达沉淀池，楼下住户因多次下水道受堵被淹，已自行更换排水管道。原告找两被告协商解决未果，请求法院依法判决。
金昌公司辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。1.原告在诉状中称下水道存在重大隐患、水管道倒倾，这与事实不符。该房屋于2010年2月4日竣工验收合格，于7月5日向业主进行了交付，业主签收了房屋验收单，经双方确认房屋的给水和排水以及管道不存在任何问题。在原告诉讼中讲到发生倾倒现象之前，在原告的楼下以及楼上均已入住，且未存在任何管道堵塞或者导致污水倾倒的现象，可以说明被告在设计上不存在任何问题。2.依照江苏省住房与城乡建设厅2008版住宅质量保证书中确认给排水管道的保修期限为2年，而保修期间以收房通知书注明的收房时间为起始时间，即从2010年7月6日之后依照相关规定计算相应的保修期限，到2012年7月5日保修期限已经结束。在该期间，业主没有向被告提出任何存在排除管道堵塞等一系列质量问题。
被告名城公司未作答辩。
本院经审理查明如下事实：2009年8月2日，金昌公司与岳建华签订商品房买卖合同，岳建华向金昌公司购得海安镇长江西路58号5幢6-202室房屋（以下简称202室）。2010年11月8日，吕兴忠与岳建华签订房地产转让合同，吕兴忠向岳建华购买202室。同年12月15日，吕兴忠、邓连英领取了202室的房屋所有权证。
2014年9月，吕兴忠、邓连英开始对202室进行装修，次年初装修结束。吕兴忠、邓连英称购买202室系为了儿子结婚，儿子还没有结婚，所以目前还未入住。
2015年4月，吕兴忠、邓连英到202室发现房屋内两间卧室的木地板被污水浸泡而严重受损，吕兴忠、邓连英随即将情况向名城公司反映，名城公司派人到场察看。2015年10月，吕兴忠、邓连英重新购买了29.6平方米木地板（价值10794元），将两间卧室受损的木地板进行了更换。从202室房屋平面图看，吕兴忠、邓连英重新购买的木地板面积与两间卧室面积相当。
后因纠纷未能得到解决，吕兴忠、邓连英于2015年5月11日向本院提起诉讼，要求名城公司赔偿木地板装修损失11794元。该案案号为（2015）安高民初字第00552号（以下简称00552号案件）。
在00552号案件审理中，名城公司委托公司员工到庭应诉。针对吕兴忠、邓连英的诉讼请求，名城公司称：“我们与岳建华之间存在物业服务合同，服务内容包括下水管道处理、化粪池每年清理疏通一次，雨水、污水井每半年清理疏通一次；如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢、下水道畅通。下水道如是污水井堵塞导致业主家中返污，是物业的责任；如果是业主使用不当则是业主自身的责任。102室经常堵塞，我们会及时处理，102自己改造可能会引起堵塞。而疏通的时候必须通过从202室往下冲水，我们就及时通知202室（原告的房子在102室楼上），但是由于电话不对我们一直没联系上202室，后来我们还在202室贴了通知，告知如果家中有人就通知我们及时过去疏通。一个单元分两边，每边（从上到下）有6户人家，我们疏通的是下水管道，这不是我们的义务，但我们还是尽到了提醒的责任。6户人家共同使用的下水管道堵塞，才造成原告家中地板被浸泡，所以这不是物业的责任，应当由他们共同使用的住户共同承担。”
吕兴忠、邓连英提供了102室住户出具的证明一份，证明上下6户共用的下水管道经常堵塞，名城公司虽然多次疏通，但每次疏通不彻底，无奈之下102室征得物业同意后，单独改装了排水管道。名城公司质证称：“王圣兰是102室的住户，下水道经常疏通还会堵塞是事实，但是102室单独改道并未征得物业公司的同意，她只是告诉我们听，我们并没有承认。但是管道堵塞的原因是6户住户使用不当造成的。每次我们都是找社会上的专业疏通人员来疏通”。
名城公司提供了物业合同一份，以此证明已经尽了疏通义务，6户的下水道堵塞不是物业的责任范围。吕兴忠、邓连英对于物业合同的真实性没有异议，但认为公共设施应该包括下水管道和排污，名城公司应当维护公共设施良好及正常运行。
在00552号案件审理中，吕兴忠、邓连英还称：“这个房屋我们一直没有装修也就没有居住，平常装修的时候我们也经常去看看，我们是大概在地板被淹十天内发现的。我们问邻居，邻居说大概在十天之前是1楼改道了，我就推算是由于1楼改道造成我们2楼被淹”。名城公司还称：“当时1楼改造的时候，1楼的住户就跟我们讲可能会堵塞，我们就通知原告，但是一直没通知上，后来原告开门时候发现地板被淹，然后通知我们的，在1楼改造的时候我们已经对下水道进行了预防性的疏通”。
本案审理中，金昌公司为证明其抗辩理由而向本院提供了202室房屋验收单、锦绣前程4号楼的竣工验收备案表、锦绣前程小区1-4号楼房屋建筑工程质量保修书。
为进一步查清案件事实，在第二次开庭休庭后，承办法官与吕兴忠、金昌公司委托诉讼代理人等一同前往202室现场查看。在202室客厅与南侧房屋之间是卫生间，吕兴忠为了防止再返水到房间内，将卫生间淋浴房内向外安装了一个直径约8公分的水管，同时封闭了淋浴房外侧的地漏。在楼下，厨房排水管（小口径）与厕所排水管（大口径）相比，厨房排水管下移了。吕兴忠称有很多沉积块是从堵塞管道内清理出来的。
承办法官还到海安县城乡建设档案馆调取了锦绣前程小区5号楼的质量竣工验收记录、工程质量控制资料核查记录、地漏排水试验记录、室内排水管道通球试验记录，结论均为合格。吕兴忠质证认为：“对上述材料的真实性均无异议，通球试验顺利只能证明下水管道不阻塞，本案关键在于主下水道与化粪池之间的水平管道按道理应该向下倾斜，便于排污排水，而根据此前挖开看现场的情况，是倒倾的，金昌公司有很大责任”。
上述事实，有商品房买卖合同、房地产转让合同、房屋所有权证、土地使用证、房屋分户平面图、物业费及生活垃圾清理费收据、102室住户出具的证明、安信地板订货合同、中国银行交易凭条、安信地板送货单、锦绣前程小区5号楼质量竣工验收记录、工程质量控制资料核查记录、地漏排水试验记录、室内排水管道通球试验记录等及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。按照物业服务合同的约定，排水管道系业主共用设施，属于名城公司物业管理范围，名城公司未能及时对此予以维护管理，具有过错，在本案中应当承担损害赔偿责任。金昌公司在交付房屋之前，对排水管道进行了通球试验，并通过验收，从2010年7月交付房屋至2015年4月，长达4年多未发现污水返水的现象，目前并无证据证明金昌公司所交付的房屋共有设施存在隐蔽瑕疵，故吕兴忠、邓连英在本案中要求金昌公司排除房屋水管道堵塞的妨碍并承担赔偿责任，本院难以支持。吕兴忠、邓连英购买202室后，房屋长期空置，装修后家中亦长期处于无人状态，吕兴忠、邓连英自身存在一定的责任。结合以上因素，本院酌定由名城公司对吕兴忠、邓连英的损失承担40%的赔偿责任。对于其余损失，吕兴忠、邓连英还可向实际侵权人主张权利。
吕兴忠、邓连英主张木地板损失10794元以及人工费1000元，符合法律规定，亦符合常理，本院予以支持。
名城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
参审人民陪审员意见与本院意见相同。
依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告南京名城物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告吕兴忠、邓连英木地板损失、人工费合计4717.60元。
如被告南京名城物业管理有限公司未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吕兴忠、邓连英的其他诉讼请求。
案件受理费94元，由原告吕兴忠、邓连英负担56元，被告南京名城物业管理有限公司负担38元（被告南京名城物业管理有限公司负担部分已由两原告代垫，被告南京名城物业管理有限公司在履行上述判决义务时一并给付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费94元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 刘春华
代理审判员 陆晓丽
人民陪审员 朱长余
二〇一六年十二月三十日
见习书记员 曹智梅
附：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。