新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2801民初2372号
原告：新疆汇嘉时代百货股份有限公司（以下简称新疆汇嘉时代），住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发北京南路钻石城5号1栋23层，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：潘锦海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：时晓萍，女，1976年5月13日出生，汉族，该公司法务部部长。
被告：钱信华，女，1974年8月28日出生，汉族，个体，现住乌鲁木齐市。
被告：李显成，男，1972年8月7日出生，汉族，现住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：林炜，新疆赛天律师事务所律师。
原告新疆汇嘉时代与被告李显成租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆汇嘉时代之委托诉讼代理人时晓萍、被告钱信华、被告李显成之委托诉讼代理人林炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新疆汇嘉时代向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同并由被告立即向原告返还商铺；2、判令被告向原告清偿租金1067182.03元；3、被告向原告清偿物业管理费1253935.59元；4、被告向原告清偿电费417844.74元；5、判令被告向原告清偿水费45398.49元；6、判令被告向原告清偿暖气费104529元；7、判令被告向原告清偿空调费34843元；8、判令被告向原告支付违约金526271.91元；9、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月9日，原、被告双方签订了《租赁合同书》，双方约定：原告将位于朝阳路新汇嘉时代四层使用面积1192平方米的、建筑面积为1833.85平方米的商铺租赁给被告使用，租金按照使用面积每平方米0.94元计收；租金和物业费每年按6%比例递增；原告有条件给予被告189天的装修免租期，如因被告原因导致合同提前终止或者中止，则被告无权享受免租期待遇，原告有权依据约定租金额度补收免租期期间的租金；物业费按建筑面积每平方米20元计收，每月合计36676.9元，空调费按每个制冷期每平方米19元计收，每期合计34843元，暖气费按照每期每平方米19元计收，每期合计34843元。合同还约定了违约责任：如果被告逾期支付上述任何一项费用，则每逾期一天应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金；如被告在合同履行期内累计三次不按时交纳租金、物业管理费，原告有权单方终止租赁合同。原告依约将商铺交付被告使用至今。至2017年6月9日，针对被告欠原告租金及上述费用，原告多次向了被告追索催告，两被告既不缴费也不搬离，仍然占用着商铺，原告无奈诉诸法院。
钱信华辩称，被告是”蓝鲸至尊”的经营人，李显成作为被告的职业经理人共同与原告签订了租赁合同，其行为属于职务行为；被告已付租金20万元、物业费132099.04元、电费360044.08元、水费52338.86元，认可欠原告租金898849元、物业费1014700元、电费303800元、水费29400元、暖气费104529元、空调费34843元的事实；但违约金计算方式有误，数额过高，双方并未终止合同，被告一直到2017年7月还在缴纳水电费，免租期期限不应当计算在内。
李显成辩称，租赁合同是被告作为钱信华的职业经理人代签的，系职务行为，应由店主钱信华支付所欠费用，故请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《租赁合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证，可以证实：原告与两被告于2014年7月9日签订了《租赁合同书》，双方约定：原告将位于朝阳路新汇嘉时代四层使用面积1192平方米、建筑面积为1833.85平方米的商铺租赁给两被告使用，租金按照使用面积以每平方米0.94元计收；租金和物业费每年按6%比例递增；原告有条件地给予被告189天的装修免租期，如因被告原因导致合同提前终止或者中止，则被告无权享受免租期待遇，原告有权依据约定租金额度补收免租期期间的租金；物业费按建筑面积以每平方米20元计收，每月合计36676.9元，空调费按每个制冷期每平方米19元计收，每期合计34843元，暖气费按照每期每平方米19元计收，每期合计34843元。合同还约定了违约责任：如果被告逾期支付上述任何一项费用，则每逾期一天应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金；如被告在合同履行期内累计三次不按时交纳租金、物业管理费，原告有权单方终止租赁合同。原告依约将商铺交付被告使用至今。至2017年6月9日，被告既不按约定缴费也不搬离，仍然占用着商铺。对双方在庭后就水电费的具体数字提交的对账确认函确认的以下事实：被告总计已交纳租金20万元、物业费132099.04元、水费52338.86元、电费360044.08元。根据双方合同约定的水费计算方式为：每立方米水价按单价4.83元计算，加收10%的损耗，则截止到2017年9月7日（读数为15914立方米）应付水费为84551.08元，扣除已付款，被告尚欠水费为32212.22元。根据双方合同约定的电费计算方式为：每度电价按单价1.1元计算，加收10%的损耗，则截止到2017年7月22日（读数为769488）应付电费为931092.58元，扣除已付款，被告尚欠电费为571048.5元。
对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：为证实被告李显成是被告钱信华的职业经理人的主张，两被告当庭提交了双方签订的合作协议一份，原告当庭质证认为此证据签订时间是2015年，而被告李显成与原告签订租赁合同的时间是2014年，被告提交的证据不能反驳其是合同相对人的事实，李显成是适格主体。因被告李显成当庭认可是其本人与原告签订的租赁合同书，基于合同相对性原则，两被告签订的合作协议只能约束两被告，对原告不具有约束力；两被告提供的此份证据不能否定租赁合同的相对人是两被告的事实，故对此证据的关联性，本院不予采信。
对原告当庭提交的与被告钱信华、李显成于2014年7月9日签订的租赁合同书，因两被告质证认可合同的真实性、合法性，对于租金的计算方法、物业管理费、水费、空调费、暖气费的计算方法均没有异议，仅认为其享有免租期的权利，但当庭未提交其按照合同约定履行了按时交付租金等费用的证据，不能证实其享有免租期的权利；被告认为原告要求其支付违约金过高；但原告已放弃了双方约定的违约金计算方式，仅要求按照月利率1%计算欠款总额18个月的违约金，并未超过欠款总额20%的标准，故对原告当庭提交的以上证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
原告与两被告签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，且合同不存在属于合同法关于无效合同规定的情形，不属于无效合同；依法成立的合同对双方均有法律约束力，双方均应当严格按照合同约定履行各自义务。两被告占用并使用了商铺则应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，被告未按合同约定支付租赁期间租金及相关费用符合双方合同约定解除的条件，原告有权依照合同约定单方解除合同，故对原告要求解除与两被告签订的租赁合同并要求被告立即返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。
原告当庭提交的《租赁合同书》等证据可以证实，被告无权要求享受免租期的权利，则原告要求被告按照实际使用期限、数额及约定标准支付租金1067182.03元、物业管理费1253935.59元、电费417844.74元、水费32212.22元、暖气费104529元和空调费34843元的请求合法有据，对原告以上诉讼请求，本院予以支持。
两被告当庭未提交可以证实其已按照合同约定支付了以上费用的证据，则两被告未按合同约定支付租赁期间租金及相关费用的行为已构成违约，原告依据双方关于违约责任的约定，要求被告按以上欠费总额的1%计算18个月的违约金523898.38元，不违反法律规定；被告反驳理由不能成立，对其反驳主张本院不予采纳；对原告此项诉讼请求，本院予以支持；对其超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司与被告钱信华、李显成在2014年7月9日签订的《租赁合同书》，被告钱信华、李显成应于本判决生效后立即向原告返还商铺；
二、被告钱信华、李显成应于本判决生效后十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司商铺租金1067182.03元；
三、被告李显成于本判决生效后十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司物业管理费1253935.59；
四、被告李显成于本判决生效后十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司暖气费104529元；
五、被告李显成于本判决生效后十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司空调费34843元；
六、被告李显成于本判决生效后十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司电费417844.74元；
七、被告李显成于本判决生效后十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司水费32212.22元；
八、被告李显成于本判决生效后十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司违约金523898.38元；
九、驳回原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34400.04元，由原告负担150.04元，被告钱信华、李显成负担34250元（因系原告预付，两被告应在履行判决时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 林 进
人民陪审员 刘 德
人民陪审员 刘 革
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 阿丽米热·努尔买买提