河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终2839号
上诉人（原审被告）：桂登宣，男，1954年5月12日出生，汉族，住河南省新蔡县。
委托诉讼代理人：雷锋，河南豫上律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新蔡县农村信用合作联社，住所地新蔡县古吕街道办事处北湖路中段。统一社会信用代码：91411729876230716A。
法定代表人：王盘林，该社理事长。
委托诉讼代理人：赵令琦，河南另奇律师事务所律师。
上诉人桂登宣因与被上诉人新蔡县农村信用合作联社（以下简称新蔡农联社）租赁合同纠纷一案，不服河南省新蔡县人民法院（2017）豫1729民初742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人桂登宣的委托诉讼代理人雷锋，被上诉人新蔡农联社的委托诉讼代�人赵令琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
桂登宣上诉请求：一、请求依法撤销原审判决，改判继续履行桂登宣与新蔡农联社的合同，桂登宣所承租的房屋继续使用；二、一二审诉讼费用由桂登宣承担。事实和理由：第一，新蔡农联社在一审中并没有提供真实的合同原件，也不是桂登宣本人签字，并非有效合同。第二，桂登宣根本没有存在违约情形，桂登宣租赁房屋是事实，但在租赁时延长租赁期限和缓交房租都经过了新蔡农联社的同意。第三，新蔡农联社多次对桂登宣的门店阻止经营，导致桂登宣货物销售不出去损失较大（对于新蔡农联社的行为桂登宣已经通过法院起诉了新蔡农联社）。
新蔡农联社向一审法院起诉请求：1、判决桂登宣搬出租赁房屋，归还租赁房屋给新蔡农联社；2、判决桂登宣向新蔡农联社支付超期占用新蔡农联社房�期间的使用费用（含违约金），按原租赁合同约定的租金百分之一百三十计算至实际腾退房屋之日止，暂定数额47666.67元；3、本案诉讼费用由桂登宣承担。事实和理由：2014年6月1日，双方签订房屋出租协议，约定新蔡农联社将自己所有的房屋出租给桂登宣使用，租赁期限为一年，租金为贰万元整。新蔡农联社多次要求桂登宣腾退房屋归还出租房，但桂登宣也没有向新蔡农联社缴纳任何租金和费用。桂登宣应当按照合同总租金的30%向甲方（新蔡农联社）支付违约金。
一审法院认定事实：桂登宣长期租赁新蔡农联社位于新蔡县古××办事处××街××路中××市场南××门面西，楼上楼下各一间，共二间的房屋。2014年6月1日新蔡农联社与桂登宣签订房屋出租协议一份，约定甲方（新蔡农联社）将其位于新蔡县商贸路中段新市场南大门面西，楼上楼下各一间共二间房屋出租给乙方（桂登宣）使用，租赁期为12个月，自2014年6月1日起至2015年6月1日止，租金20000元，该房屋房租已交至2015年6月1日。协议第九条第1款约定：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。…（4）拖欠房租累计壹个月以上的。…。第十条约定：甲方出租的房屋到期后，不再对乙方续租。协议签订后，桂登宣已向新蔡农联社缴纳租金至2015年6月1日。租期届满前，新蔡农联社向桂登宣发出通知，告知桂登宣到2015年6月1日房屋租期届满时，新蔡农联社准备收回房屋自用，房屋不再对外租赁。并提醒桂登宣于到期前将其物品及相关设施从房屋内移走，并将房屋按照约定交付给新蔡农联社单位，桂登宣在�知单上签有名字。租赁到期后，桂登宣未按照新蔡农联社通知腾出房屋，也未再交纳租金及其他费用。
一审法院认为，2014年6月1日双方签订的房屋出租协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。新蔡农联社在租赁期限届满后要求桂登宣将房屋腾空并交付给新蔡农联社，于法有据，对此请求予以支持。新蔡农联社要求桂登宣支付超期占用房屋期间的使用费用47666.67元，一审法院查明桂登宣原年交房租为20000元，2015年6月2日及以后的房屋使用费未再支付。至新蔡农联社起诉之日即2017年4月1日共拖欠新蔡农联社房屋使用费计21个月零30日，双方约定若桂登宣拖欠房租应按总房租的30%支付违约金，房屋使用费（含违约金）21个月零30日共计：47666.67元（1年：26000元、1月：2166.66元），故对新蔡农联社的请求，予以支�。桂登宣辩称新蔡农联社不能证明是涉案房屋的所有权人及新蔡农联社要强制解除合同应当对桂登宣进行补偿无法律依据；桂登宣另辩称其没有违约，延长租赁期限及缓交租金经过了新蔡农联社单位主任王盘林和其他职员同意，但桂登宣未提供证据证明，其辩称证据不足，对桂登宣的上述辩称不予采信。综上所述，新蔡农联社的诉讼请求有事实及法律依据，对其请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，一审判决如下：一、桂登宣于本判决生效后十日内将位于新蔡县商贸路中段新市场南大门面西的房屋（楼上楼下各一间，共二间）腾出�交还给新蔡县农村信用合作联社。二、桂登宣于本判决生效后十日内支付新蔡县农村信用合作联社超期占用房屋期间的使用费及违约金（计算至2017年4月1日止）共计47666.67元；2017年4月2日以后的使用费及违约金按照每月2166.66元计算至判决确定的还款之日止。
二审中当事人没有提交新证据。二审对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案双方争议的焦点为双方是否存在租赁关系，新蔡农联社要求桂登宣返还本案诉争房屋应否得到支持。由于桂登宣上诉请求继续履行与新蔡县农联社签订的房屋出租协议，且认可租赁房屋，故本院对桂登宣租赁新蔡县农联社的房屋这一事实予以确认。桂登宣上诉称租赁到期时延长租赁期限和缓交房租都经过了新蔡农联社的同意，其没有违约，但并未提供相应证据加以证实，故该上诉请求不能成立，不予支持。因新�县农联社与桂登宣在房屋出租协议到期后已不存在租赁合同关系，新蔡农联社以桂登宣违约为由要求桂登宣支付违约金的诉讼请求不能成立，不予支持。原审法院对新蔡农联社请求的违约金处理不当，应予纠正。关于新蔡农联社是否阻止桂登宣经营，给桂登宣造成损失的问题，因桂登宣已就该纠纷另案提起诉讼，故在本案中，本院不再予以审理。房屋租期届满后，桂登宣再继续使用涉案房屋，侵犯了新蔡农联社的财产权益，应在腾退涉案房屋的同时向新蔡农联社支付占用费。参照桂登宣与新蔡农联社签订的房屋出租协议中约定的房屋租金标准，自房屋出租协议期满后即2015年6月2日至新蔡农联社起诉之日（2017年4月1日）止，桂登宣应支付的房屋占有使用费为36666.67元（20000元÷12个月×21个月+20000元÷12个月÷30天×30天），之后的房屋占有使用费按照每月1666.67元标准计算至桂登宣腾退房屋之日止。原审判决部分处理不当，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持新蔡县人民法院（2017）豫1729民初742号民事判决第一项，撤销第二项及案件受理费负担部分；
二、限桂登宣于本判决生效后十日内向新蔡县农村信用合作联社支付2015年6月2日至2017年4月1日之间的房屋占有使用费36666.67元，2017年4月2日之后的房屋占有使用费按每月1666.67元计算至桂登宣腾退涉案房屋之日止；
三、驳回新蔡县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费992元，减半收取496元，由桂登宣负担300元�由新蔡县农村信用合作联社负担196元。二审案件受理费992元，由桂登宣负担592元，由新蔡县农村信用合作联社负担400元。
本判决为终审判决。
审判长 李 强
审判员 王 威
审判员 刘 辉
二〇一七年九月二十八日
书记员 丁宇慧