安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1474号
原告：许郭明，男，1976年2月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。
被告：郑先明，男，1966年4月5日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
被告：杨洪涛，女，1970年10月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
原告许郭明诉被告郑先明、杨洪涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许郭明的委托代理人王家和到庭参加诉讼。被告郑先明、杨洪涛经本院公告送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许郭明诉称：2011年4月7日，原告许郭明与被告郑先明、杨洪涛夫妇签订了一份《房屋买卖合同书》，约定由郑先明夫妇将其所有的合肥市青年路198号太阳岛紫荆阁1101室出卖给许郭明。2011年4月12日，双方签订协议进一步明确各自权利义务和房屋价款的支付方式。合同签订后，许郭明按约支付了全部购房款，郑先明夫妇也履行了合同的主要义务，将房屋交付给原告使用至今。但是因郑先明夫妇不配合、不提供购房发票导致房屋未能及时办理过户手续。2013年5月，因两被告另欠贷款，本案双方买卖的房屋被霍山县安园经济技术开发有限公司保全。原告为此对霍山县安园经济技术开发有限公司提起执行异议诉讼，现终审判决原告胜诉。请求法院判令两被告配合原告办理合肥市青年路198号太阳岛紫荆阁1101室房屋的过户手续。
被告郑先明、杨洪涛未作答辩，也未提交证据。
经审理查明：原�许郭明系安徽瑞德钢结构有限公司法定代表人，郑先明为安徽御石陶瓷有限公司、兆峰陶瓷（安徽）有限公司法定代表人。被告郑先明、杨洪涛系夫妻关系。2011年4月7日，原告许郭明（乙方）与郑先明（甲方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定：一、郑先明将其合肥市××花园紫荆××号房地产（建筑面积274.93平方米，产权证号包022034）出卖给许郭明；二、房产单价6000元／平方米，总价款165万元；三、乙方在签订本合同时，支付定金80万元，其中承兑汇票50万元，现金30万元，余款85万元由甲方（安徽御石陶瓷有限公司）欠乙方（安徽瑞德钢结构有限公司）工程款冲抵；四、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担；五、乙方付清房款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续等。同年4月12日，郑先明（甲方）与许郭明（乙方）又签订一份《协议》，内容为：安徽瑞德钢结构有限公司于2005至2006年分别承建兆峰陶瓷（安徽）有限公司、安徽御石陶瓷有限公司在霍山的钢结构厂房等三项工程，总合同金额为405万元，已支付267万元，至今安徽御石陶瓷有限公司尚欠安徽瑞德钢结构有限公司工程款138万元，经过双方协商，达成：1、郑先明把位于合肥市××花园紫荆××号房屋的土地使用权及房屋所有权过户给许郭明或许郭明指定的其他人，按6000元／平方计算，抵值165万元；2、甲方要在一个月内交付给乙方价值53万元的仿古砖，扣除之前交付的2.7万元仿古砖，本次实际交付价值50.3万元的仿古砖；3、此房甲方在银行有按揭贷款尚未还清，根据甲方要求，乙方先期给付10.5万元给甲方，甲方把房屋《房地产权证》抵押在乙方，甲方于2011年4月21日把《他项权证》提供给乙方；4、乙方在收到已还清贷款的房屋《房地产权证》后，甲方�分别打二张借条，一张是165万元借条给乙方，并承诺以上述房产作为归还资本，一张是30.3万元借条，还款期定在2011年5月30日，乙方交付给甲方面值49.5万元承兑汇票；5、甲方要在2011年5月10日前将房屋移交给乙方，甲方要在乙方通知可以办理过户手续十日内，准备好相关证件和资料，及时协助乙方办理过户手续，手续费由乙方承担，双方办完过户手续后，乙方即把165万元借条交还给甲方；6、甲方负责在2011年5月1日可以提供全部仿古砖，乙方要在2011年5月10日前把最后一张借条（30.3万元）还给甲方，同时付给乙方20万元；7、甲方现有房屋中家俱以5万元抵押给乙方，最终根据乙方所提供的数量和价值后一并结算；8、以上完成后，二家公司及甲乙双方债务关系予以终结。同日，郑先明向许郭明出具两张借条，分别为：1、本人郑先明于2011年4月12日借到许郭明165万元，并承诺以本人所拥有的合肥市××花园紫荆××号房屋所有权及土地使用权作为归还资本（含兆峰陶瓷、御石陶瓷欠瑞德钢结构工程款138万元）；2、本人郑先明于2011年4月12日借到许郭明30.3万元，并承诺提供相应价值的仿古砖作为归还资本。
2012年1月18日，郑先明、杨洪涛在广东省南山公证处办理了授权委托公证，委托黄书鸣全权办理合肥市青年路198号太阳岛紫荆阁1101室的买卖、产权过户事宜。受托权限包括签订《存量房买卖合同》、办理产权过户、申请查询上述房屋档案并复印相关登记资料及房屋交接手续及其它有关房屋转让所需要的所有权限等，委托期限自委托人签署委托书之日起至2012年12月30日止。郑先明、杨洪涛在授权委托书中声明：我们委托人是夫妻关系，前期在没有履行正常过户手续的情况把下述房产转让给许郭明，已收到全部款项并已把实际使用�移交给许郭明，为完善正常房产交易手续，现我们共同委托黄书鸣全权办理位于合肥市××花园紫荆××号房屋的买卖、产权过户事宜。黄书鸣在接到授权委托书之后，到合肥市房产部门办理过户手续时，发现缺少购房原始发票，不能办理。黄书鸣遂与郑先明电话联系，郑先明答应将发票寄过来，但一直未寄。2012年5月28日，安徽省六安市中级人民法院（以下简称六安市中院）在审理原告霍山县安园经济技术开发有限公司与被告安徽御石陶瓷有限公司、兆峰陶瓷（安徽）有限公司、安徽霍山县维多利亚陶瓷有限公司、郑先明、杨洪涛民间借贷纠纷一案中，查封了位于合肥市××花园紫荆××号房屋。2012年6月，黄书鸣再次去房产部门协调过户时，得知房屋已被六安市中院保全，无法过户。
在该案执行过程中，原告许郭明于2013年7月22日向六安市中院提出书面异议�六安市中院于2013年8月19日作出（2013)六执异字第00010号执行裁定书，裁定驳回许郭明的异议。许郭明遂在法定期限内向六安市中院提起案外人异议之诉。2015年3月30日，六安市中院作出（2013）六民一初字第00085号民事判决：驳回许郭明的诉讼请求。许郭明不服判决，提出上诉。2015年12月1日，安徽省高级人民法院作出（2015）皖民四终字第00398号终审判决：撤销六安市中级人民法院（2013）六民一初字第00085号民事判决；停止对合肥市青年路198号太阳岛紫荆阁1101室房屋的执行。2016年2月3日，许郭明向本院提起诉讼。
上述事实，有《房屋买卖合同书》，《协议》，公证书，六安市中院（2013）六民一初字第00085号民事判决书，安徽省高级人民法院（2015）皖民四终字第00398号民事判决书，以及原告当庭陈述的内容等证实。
本院认为：原告许郭明与被告郑先明、杨洪涛签订的《房屋买卖合同》及《协议》不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应按合同全面履行。被告郑先明、杨洪涛于2012年1月18日确认收到许郭明的全部购房款，并已将房屋实际移交许郭明，同时委托黄书鸣全权办理涉案房屋的产权过户事宜。由于缺少原始购房发票，双方迟迟未办理房屋过户事宜。现涉案房屋办理过户的障碍已经消除，被告应当及时配合原告办理涉案房屋的过户手续。根据原、被告合同约定，涉案房屋办理过户所产生的税费由原告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郑先明、杨洪涛于本判决生效后十日内配合原告许郭明办理位于合肥市青年路198号太阳岛花园紫荆阁1101室房屋（包××号）的过户手续，该�屋过户时所产生的税费由原告许郭明负担。
案件受理费100元，公告费800元，合计900元，由被告郑先明、杨洪涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业泉
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 杨曙东
二〇一六年十二月七日
书 记 员 奚雨杭
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务�符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。