山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0781民初1568号
原告董宏伟。
委托诉讼代理人：孟祥全，青州邵庄法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：董学键，男，1973年5月12日出生，汉族。
被告连瑞年。
委托诉讼代理人：张颖，山东德宇律师事务所。
被告郭宝新。
被告吕学萍。
原告董宏伟诉被告连瑞年、郭宝新、吕学萍民间借贷纠纷一案，本院经审理于2017年10月9日作出（2017）鲁0781民初2637号民事判决，被告连瑞年不服上述判决向潍坊市中级人民法院提出上诉，潍坊市中级人民法院于2018年1月24日作出2017鲁07民终6947号民事裁定，撤销（2017）鲁0781民初2637号民事判决并发回青州市人民法院重审。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董宏伟的委托诉讼代理人孟祥全、董学键，被告连瑞年的委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼，被告郭宝新、吕学萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董宏伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告偿还原告借款本金150万元及利息和违约金（利息及违约金按月息2分计算，自2015年4月3日计算至还清之日）；2、被告连瑞年以其名下位于临朐县辛寨镇东红路3900号，房产证号临朐房权证临朐县字�******号，他权证号临朐房他证临朐县字第******号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年4月3日，三被告连瑞年、郭宝新、吕学萍因资金困难向原告董宏伟借款150万元，约定借款期限两个月，被告连瑞年以其名下位于临朐县辛寨镇东红路3900号，房产证号临朐房权证临朐县字第******号，他权证号临朐房他证临朐县字第******号房产做了抵押登记，到期后，三被告皆无故不偿还，为此诉至法院，请求判如所请。
被告连瑞年辩称：连瑞年没有收到借款，原告应举证证明借款履行情况。房屋抵押仅在抵押数额范围内还款，超出部分不能优先受偿。被告履行了部分还款义务，本金应按照138万元计算，利息按照双方约定的月息1.5分计算。
被告郭宝新、吕学萍未到庭，也未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交借款合同、收到条、银行打款凭证等证据材料，经本院审查，上述证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本案争议焦点之一借款本金数额。原告主张借款本金数额应为1500000元，理由为借款合同借款金额为1500000元，2015年4月4日原告指定吕国华打入被告吕学萍账户三笔500000元，共计1500000元，被告主张借款本金数额应为1380000元，理由为在借款合同签订当日打入原告账户的120000元，系预先支付的利息，应从本金中扣除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返�借款并计算利息”，本案被告在借款合同签订当日预先支付原告利息120000元，系预先在本金中扣除利息的情形，故实际借款数额即借款本金为1380000元（1500000元-120000元）。
本案争议焦点之二当事人还款情况。被告主张借款发生后归还的三笔款项共计95000元系借款本金，原告主张归还的该款项系借款利息。本院认为，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定；“债务人除债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；(二)利息；(三)主债务。”本案借贷双方对该还款未约定，依据上述司法解释先息后本的原则，�该归还款项95000元应为借款利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日，被告连瑞年、郭宝新、吕学萍（三借款人）因经营所需向原告董宏伟（出借人）借款，约定借款金额壹佰伍拾万人民币整（小写：1500000元），月息1.5分，借款期限2个月，付款账户为吕国华建设银行账户，收款账户为吕学萍建行账户和郭宝新工商银行账户。原、被告均在借款合同中签字确认。另，三被告同时出具借条一份，载明逾期还款按日5%计算违约金。
2015年4月3日，被告连瑞年以自有房产一处（坐落于临朐县辛寨镇东红路3900号，证号：临朐房权证临朐县字第******号）向原告提供抵押担保，同时办理了抵押物登记手续，并出具了他项权利证书（证号：临朐房他证临朐县字第******号），证书载明房屋他项权利人为董宏伟，房屋所有权人为连瑞年，债权数额人民币100万元。
借款合同签订当日即2015年4月3日，被告郭宝新的员工郑立国通过临朐农村商业银行东城支行分三次转入原告董宏伟银行账户20000元、50000元和50000元，共计120000元的预付利息。
2015年4月4日，原告董宏伟通过吕国华建行账户分三笔各500000元共计1500000元汇入被告吕学萍建行账户。资金到账后，被告郭宝新向原告出具收到条一份。借款发生后，被告仅归还部分利息共计95000元，其中2015年7月15日吕学翠通过临朐农村商业银行营业部转账给董宏伟账户20000元，2015年12月10日郑历国通过临朐农村商业银行东城支行转账给吕国华账户20000元，2017年1月26日窦润杰通过中国民生银行临朐支行手机银行转账给吕国华账户30000元和25000元。原告为实现债权，诉至本院请求处理。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，原、被告之间民间借贷事实清楚，证据充分，双方借贷关系合法、有效。同时，自然人之间的借款合同系实践性合同，自出借人提供借款时生效。本案，原、被告签订合同的时间虽为2015年4月3日，但本案借款于2015年4月4日才以银行转帐的方式到达借款人账户，故本案借款合同生效时间为2015年4月4日，借款期限和利息也应当自合同生效之日起（2015年4月4日）计算。另外，关于本案借款本金数额的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，被告在借款合同签订当日预先支付原告利息120000元，系预先在本金中扣除利息的情形，故实际借款数额即借款本金为1380000元。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”关于本案借款利息的计算，根据借款合同约定，借款期限内的利息应按月利率1.5%计算，原告主张该期限内的利息一并按照月利率2%计算，于法无据，本院不予支持；对逾期利息、违约金部分，原告主张按月利率2%计算，符合相关法律及司法解释的规定，本院予以支持。按照先息后本原则，被告归还�三笔款项共计95000元利息，根据本案资金出借、收回的情况及借款期限内利率月利率1.5%，自2015年4月4日至2015年6月4日，该1380000元借款本金的应付利息为41400元（1380000元×1.5%×2个月）;根据本案资金出借、收回的情况及逾期利率月利率2%，原告归还的其余款项53600元（95000元-41400元），其支付的利息计算天数为59天[53600元÷（1380000元×2%÷30天）],故被告实际支付利息至2015年8月2日。
被告连瑞年以自有房产提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押合同关系合法有效，原告就该抵押房产拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。根据他项权利证书记载，该抵押担保债权数额为100万元，因此原告要求在该房屋价值100万元范围内行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告郭宝新、吕学萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉也不提交答辩意见，视为自己所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连瑞年、郭宝新、吕学萍于本判决生效之日起十内共同偿还原告董宏伟借款本金1380000元及利息（以1380000元为基数，自2015年8月3日计算至实际付清之日止，按月利率2%计算）；
二、如三被告未履行上述还款义务，则原告董宏伟有权对被告连瑞年的自有房产一套（坐落于临朐县辛寨镇东红路3900号，证号：临朐房权证临朐县字第******号）行使担保物权，就抵押物拍卖、变卖的价款在抵押债权数额100万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，保全费5000元，由原告董宏伟负担300元，由被告连瑞年、郭宝新、吕学萍负担23000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张春生
审 判 员 刘金涛
人民陪审员 刘振海
二〇一八年五月十四日
法官 助理 谢国华
书 记 员 郑帅帅