重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0234民初560号
原告罗兴贵，男，汉族，生于1963年5月13日，住重庆市开州区。
委托代理人（特别授权）李祥，重庆四方律师事务所律师。
被告张朝阳，男，汉族，生于1967年8月2日，住重庆市云阳县。
原告罗兴贵与被告张朝阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员代炼担任审判长，与代理审判员杨大蓉、代理审判员彭砾娇组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告罗兴贵的特别授权委托代理人李祥到庭参加了诉讼，被告张朝阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗兴贵诉称，被告张朝阳2012年时在原开县搞工程，原、被告双方于2012年7月7日签订《门市买卖协议》，约定将被告张朝阳所有的位于原开县XX路XX号的房屋一套卖给原告罗兴贵，该套房屋作价840000元，原告罗兴贵按照协议约定于2012年7月7日、2012年7月11日分两次通过银行转账的方式，向被告张朝阳的妻子向某的账户转账支付全部房款，被告张朝阳分别出具了收条，并于2012年7月11日向原告罗兴贵交付了该套房屋的产权证书和钥匙。随后被告张朝阳离开开县。2015年期间，因被告张朝阳欠案外人李某债务，李某起诉至云阳县人民法院，云阳县人民法院作出了判决，案件进入执行阶段，因本案涉及的房屋还在被告张朝阳名下，故该套房屋随后被云阳县人民法院查封。原告罗兴贵得知后，立即向云阳县人民法院提出了执行异议，云阳县人民法院经过审查后，于2015年底作出（2015）云法执异字第00016号执行裁定书，认定异议成立，中止了对本案所涉及房屋的执行。随后原告罗兴贵向开州区人民法院提起诉讼，并申请查封了上诉房屋。因被告张朝阳于2012年即离开原开县后无法联系，所以在本案中，虽然被告张朝阳并无”明确拒绝配合过户”的表现，但是因其无法联系，未配合原告办理过户手续，存在合同违约的情况，所以被告张朝阳还应当承担合同20%的违约金。综上，原告罗兴贵诉讼来院，请求人民法院依法判令1、确认原、被告双方于2012年7月7日签订的门市买卖协议有效，2、判令被告张朝阳在判决生效之日起五日内协助原告罗兴贵办理上述房屋的过户手续，逾期不办理，原告方可自行办理过户，3、被告张朝阳向原告罗兴贵支付房屋总价款20%的违约金，4、案件受理费、财产保全费用由被告张朝阳负担。
被告张朝阳未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。
经审理查明：原告罗兴贵与被告张朝阳于2012年7月7日签订《门市买卖协议》一份，双方约定由被告张朝阳将其名下的位于原开县XX路XX号的房屋一套出售给原告罗兴贵，合同约定”甲方张朝阳，乙方罗兴贵，一、房屋位置：甲方房屋位于原开县汉丰帅乡路63号，面积约104.98平方米。二、交易价款：总价款840000元，大写捌拾肆万元整，该价款包括水、电通。三、房产证的办理：办房产证时所需的各项手续由双方提供，由乙方给办理，费用由乙方自负。四、付款方式：签订合同时首付400000元，余款440000元待房产证交付时一次性付清。五、违约责任：任何一方违约，须向对方支付交易总价款20%的违约金，并赔偿相应的损失。乙方装修过程中不能损坏房屋的主体结构，如有损坏，由乙方自行负责。”原告罗兴贵于签订合同的当日向被告张朝阳转账支付400000元，于2012年7月11日通过他人账户向被告张朝阳转账支付余下的440000元，被告张朝阳分别出具了收条，并随即向原告罗兴贵交付了该套房屋以及产权证书。原告罗兴贵购买该套房屋后对房屋进行了装修并用于经营XXX药房超市XX路店。因被告张朝阳下欠案外人李某款项，重庆市云阳县法院作出判决并进入执行环节，2015年6月15日，云阳县人民法院作出（2015）云法民执字第00528-1号执行裁定书，查封了上述房屋，本案原告罗兴贵随即向云阳县人民法院提出执行异议，云阳县人民法院经过审查，于2015年12月14日作出（2015）云法执异字第00016号执行裁定书，裁定原告罗兴贵的异议成立，中止了对上述房屋的执行。后原告罗兴贵向本院提起诉讼并申请诉讼保全，本院于2016年1月27日查封了上述房屋。另，原开县国土资源和房屋管理局已于2009年5月15日就上述房屋办理了产权登记，登记权利人为被告张朝阳，坐落于原开县汉丰帅乡路63号，商服用途，建筑面积104.98㎡，套内102.10㎡，312房地证2009字第03XXX号。
以上事实，有原告罗兴贵的当庭陈述，以及向本院提交的《门市买卖协议》、312房地证2009字第03XXX号房地证、收条、转款凭据、（2015）云法执异字第00016号执行裁定书等证据在卷作证，本院足以认定。
本院认为：依法成立的合同，受到法律的保护。
首先，原告罗兴贵与被告张朝阳于2012年7月7日签订《门市买卖协议》有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，”依法成立的合同，自成立时生效”，本案中，买卖双方通过自愿协商，就房屋的买卖事项达成一致意见，作为标的物的房屋本身经国土房管部门依法确权，具有合法的产权，该合同内容系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，未损害国家、集体和他人的合法权益，故该《门市买卖协议》是依法成立的有效合同，应受法律保护。
其次，被告张朝阳应当协助原告罗兴贵办理产权过户手续。我国《合同法》第六十条规定，”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案所涉及的房屋经房屋主管部门登记确权，权利人登记在被告张朝阳名下，原告罗兴贵已经按照合同的约定履行了付款的义务，被告张朝阳也应当按照合同的约定和原告罗兴贵的要求履行协助过户的义务，《合同法》第六十二条规定，”履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，故买方（原告罗兴贵）请求卖方（被告张朝阳）协助过户的诉讼请求，本院依法予以支持。
再次，原告罗兴贵要求被告张朝阳支付房屋总价款20%的违约金的诉讼请求不能得到法律的支持。双方签订的《门市买卖协议》并未具体约定办理过户手续的时间或需要具备的条件，被告张朝阳也无”明确拒绝配合过户”的情形，原告罗兴贵亦未提交证据证明被告张朝阳存在其他违反合同约定的情形，故本院对于原告罗兴贵主张的违约金的诉讼请求不予支持。
最后，原告罗兴贵申请诉前财产保全产生了4720元诉讼保全措施费，本案中原告罗兴贵预交12200元案件受理费，合计16920元，本院认为，一方面，本案所涉房屋曾被查封一事，对于被告张朝阳能否如约履行房屋过户手续的确产生了合理怀疑，另一方面，原告罗兴贵却无任何证据证明被告张朝阳存在合同违约或者其他必然导致房屋过户最终不能实现的情况，基于公平原则，本院确定上述两笔费用由原、被告各负担8460元。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条以及《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告罗兴贵与被告张朝阳于2012年7月7日签订《门市买卖协议》有效。
二、被告张朝阳于本判决生效之日起五日内协助原告罗兴贵将上述房屋过户至原告罗兴贵名下。
三、驳回原告罗兴贵的其他诉讼请求。
案件受理费12200元，诉讼保全措施费4720元，由原告罗兴贵与被告张朝阳各负担8460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
审 判 长 代 炼
代理审判员 杨大蓉
代理审判员 彭砾娇
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 段辉镜