江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄徐民初字第0282号
原告朱虹。
被告王平，现下落不明。
原告朱虹与被告王平民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱虹到庭参加诉讼，被告王平经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱虹诉称：被告王平因需要资金周转于2012年9月26日向她借款200000元，并将其所有的坐落于江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋与她办理了抵押登记。现王平已丧失还款能力。请求判令王平立即归还借款200000元并承担该款自2012年9月26日起至法院判决确定应给付之日止按年利率24%计算的利息，她对坐落于江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋享有优先受偿权，本案诉讼费由王平负担。
被告王平未作答辩，亦未举证。
经审理查明：2012年9月26日，王平向朱虹出具借条一份，载明：“今借到朱虹人民币贰拾万元正，至＿年＿月＿日前归还，逾期自愿按借款额千分之五每日交付违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、通讯费、诉讼费、申请费、公差费、拍卖费、评估费等一切费用。该笔款项由＿委托＿汇给我指定的银行账号农行62×××17收款人王平收取”。同日，朱虹与王平签订抵押设立协议1份，约定借款利息按月息2%计算；借款期限120个月，自2012年9月26日至2022年9月26日；王平以坐落于江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋为借款设定抵押，双方确认抵押物价值300000元，抵押金额200000元。同日，朱虹通过中国农业银行江阴澄江支行网银转账给王平200000元。2014年5月29日，朱虹具状起诉来院。审理中，本院于2014年8月6日向王平公告送达了起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，王平既未应诉，也未到庭参加诉讼。
另查明：江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室【国有土地使用证号：澄土国用（2011）第16907号；房屋所有权证号：澄房权证江阴字第fqy00066**号】的房屋所有权人为王平。2011年9月28日，该房屋办理抵押登记，权利人为中国建设银行股份有限公司江阴支行，债权金额358000元；2012年9月27日，该房屋再次办理抵押登记，权利人为朱虹，债权金额200000元。2013年6月27日，无锡市惠山区人民法院以（2013）惠阳民初字第0301号案件查封该房屋；2013年9月4日，本院以（2013）澄徐民初字第0286号案件轮候查封该房屋。
上述事实，有借条、抵押设立协议、中国农业银行江阴澄江支行网银转账凭证、江阴市住房保障和房产管理局房屋信息表、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告王平向原告朱虹借款200000元，有借条、网银转账凭证为凭，王平未提供不存在借款或借款已经清偿的证据，应承担举证不能的法律后果，故本院对借款事实予以确认，王平对借款应负归还之责。双方约定借期120个月，至朱虹向本院提起诉讼时，借款尚未到期，但王平现下落不明，且其所有的坐落于江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋也因涉诉而被法院查封，说明王平的商业信誉已经丧失，有可能影响朱虹债权的实现。现朱虹因预见王平在还款期限届满时将不履行或不能履行还款义务，从而要求王平提前归还借款，王平未在合理期限内提供适当担保，也未提供证据证明其恢复了履行能力，故朱虹有权中止履行借款合同并解除借款合同，故对朱虹要求王平还款的诉讼请求本院予以支持。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。双方约定月息2%，现朱虹主张利息自2012年9月26日起至法院判决确定应给付之日止按年利率24%计算，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。根据双方的抵押设立协议，王平以其所有的坐落于江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，朱虹主张对坐落于江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持，但因中国建设银行股份有限公司江阴支行就江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋先于朱虹办理了抵押登记，中国建设银行股份有限公司江阴支行对上述房屋的抵押权先于朱虹对上述房屋的抵押权，故朱虹在中国建设银行股份有限公司江阴支行的抵押债权之后在200000元范围内对抵押房屋享有优先受偿权。王平经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉权，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王平应于本判决发生法律效力之日起10日内向朱虹支付借款本金200000元及利息（自2012年9月26日起至判决确定应给付之日止，按年利率24%计算）。
二、朱虹在中国建设银行股份有限公司江阴支行的抵押债权之后对王平所有的坐落于江阴市青阳镇锦绣庄园10号1002室房屋在200000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，公告费300元，合计4600元（朱虹已预交），由王平负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付朱虹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘 俊
代理审判员 包 彬
人民陪审员 赵永生
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 徐晓寅
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。