浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉盐商初字第1338号
原告：朱建明。
委托代理人：居新铭、俞佳伟，浙江圣文律师事务所律师。
被告：夏昌明。
被告：海盐三环劳动服务有限责任公司。住所地：海盐县武原街道城北西路***号。
法定代表人：黄爱梅。
二被告共同委托代理人：赵新华、徐月仙，浙江海赛律师事务所律师。
原告朱建明为与被告夏昌明、海盐三环劳动服务有限责任公司（以下简称三环公司）民间借贷纠纷一案，于2014年10月20日向本院起诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人居新铭，二被告共同委托代理人赵新华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与二被告于2014年8月25日签订了抵押合同一份，被告夏昌明向原告借款20000000元，被告三环公司以其位于海盐县武原街道城北西路163号101至113的房地产为被告夏昌明向原告的借款提供抵押担保，合同签订后三方办理了抵押登记手续。因被告夏昌明欠案外人王忠英、王绮华借款本金17500000元及利息，被告夏昌明向原告借款也是为了归还王忠英和王绮华的借款本息，故原告、二被告及王忠英、王绮华于2014年8月30日签订了一份协议，协议约定，被告夏昌明欠王忠英、王绮华借款本金17500000元及利息2500000元由原告负责归还，原告代被告归还的借款本息共计20000000元即作为抵押合同项下被告夏昌明向原告的借款，并对借款期限、借款利息和被告三环公司的抵押担保责任作了约定。协议签订后，被告夏昌明未按协议约定履行还款义务。故原告为维护自身合法权益，诉请法院依法判令：1、被告夏昌明归还原告借款本金20000000元、利息500000元（利息暂计算至2014年9月30日，之后应以20000000元为基数，按月息2.5%计算至借款付清日止）；2、被告夏昌明承担原告因实现债权而支付的律师代理费577000元；3、本案诉讼费用由被告夏昌明承担；4、被告三环公司对被告夏昌明的上述借款本金、利息及实现债权的律师代理费、诉讼费在抵押担保范围内承担担保责任；5、上述借款本金、利息及实现债权的律师代理费、诉讼费原告在抵押权范围内优先受偿。
二被告共同答辩称：被告夏昌明与原告发生借款法律关系是事实，原告所陈述的借款事实是客观存在的，被告方的经济状况出现了严重恶化，无法归还。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、抵押合同、他项权证各一份，证明被告三环公司以房产、土地使用权为被告夏昌明的借款提供担保的事实。
2、协议一份，证明被告夏昌明向原告借款的事实。
3、借据二份、转账凭证一组，证明被告夏昌明向王忠英、王绮华借款的事实。
4、代理协议一份、代理费发票一组，证明原告支付律师费的事实。
二被告共同质证意见：对上述证据均没有异议，但是对于律师费，希望原告出示实际支出律师费的凭证。
二被告未向本院提供证据。
本院向原告以及二被告出示本院向王忠英、王绮华所作笔录一份，在该份笔录中，王忠英、王绮华对于被告夏昌明向其借款事项以及2014年8月30日与原告以及二被告签订协议事项予以认可。
原告质证意见：无异议。
二被告共同质证意见：无异议。
本院认证意见：原告提供的证据均具备证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。本院对王忠英、王绮华所作的笔录也具备证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。
本院经审理，确认案件相关事实如下：
自2012年8月起至2014年4月止，被告夏昌明累计向案外人王忠英借款11500000元，其中2012年8月30日、2012年9月10日，被告夏昌明分别向王忠英借款1100000元和1000000元，王忠英均按照被告夏昌明指定转入黄晓春账户；2013年4月10日，被告夏昌明向王忠英借款2500000元，王忠英按照被告夏昌明指定转入黄爱梅账户；2013年6月24日、2014年1月6日，被告夏昌明分别向王忠英借款500000元和1000000元，王忠英均按照被告夏昌明指定转入海盐企一商贸经营部账户；2014年3月10日，被告夏昌明向王忠英借款1500000元，王忠英按照被告夏昌明指定转入黄爱珍账户；2014年4月2日，被告夏昌明向王忠英借款3900000元，王忠英按照被告夏昌明指定转入海盐海安小额贷款有限公司账户。上述七笔借款均约定月息为2.5%。2014年7月30日，被告夏昌明向王忠英出具借据一份，明确上述七笔借款相关事宜。同时，被告夏昌明承诺在2014年8月30日前还本付息，如到期不足额归还本息而引起诉讼的，该被告还应承担王忠英因实现债权而支付的诉讼费、保全费，律师代理费等费用。同日，被告夏昌明向案外人王绮华出具借据一份，明确其于2013年3月29日和2013年5月21日分别向王绮华借款人民币2000000元和4000000元，其中2000000元借款转入了被告夏昌明的账户，4000000元借款由被告夏昌明指定转入海盐企一商贸经营部账户，并明确上述借款的利息均为月利率2.5%。同时，被告夏昌明也承诺在2014年8月30日前还本付息，如按期不足额归还本息而引起诉讼的，该被告还应承担王绮华因实现债权而支付的诉讼费、保全费，律师代理费等费用。2014年8月25日，原告与被告夏昌明、三环公司签订抵押合同一份，约定被告夏昌明向原告借款20000000元，借款期限自2014年8月27日起至2017年10月27日止，抵押物为嘉房权证盐字第××号，抵押物价值为48000000元（经双方议定估价）。并约定合同自2014年8月27日生效。2014年8月28日，原告与被告三环公司在海盐县建设局办理了抵押登记，办理了房屋他项权证（编号为房他证盐字第J00211**号），被告三环公司按照上述抵押合同的约定将其所有的位于海盐县武原街道城北西路163号101-113室，房屋所有权证号为139095、139097、139105、139103、139096、139106、139100、139094、139098、139101、139102、139099、139104房屋设定抵押，抵押担保的债权数额为20000000元。2014年8月30日，原告与二被告以及王忠英、王绮华签订协议一份，明确上述签订抵押合同以及办理抵押登记的事宜，同时明确截止至2014年8月30日，被告夏昌明欠王忠英、王绮华借款本金17500000元、利息2500000元，经原告以及二被告、王忠英、王绮华协商一致，达成如下协议：一、被告夏昌明欠王忠英、王绮华的借款本金17500000元及利息2500000元共计20000000元由被告朱建明负责代为偿还王忠英、王绮华，由原告负责代为偿还王忠英、王绮华的上述20000000元即作为被告夏昌明在抵押合同项下向原告的借款20000000元，被告三环公司作为抵押合同中的抵押人，王忠英、王绮华作为被告夏昌明的债权人对此均表示同意，同时，原告与二被告经协商一致，就抵押合同上所约定的借款期限和利息修改为：借款期限自2014年9月1日起至2014年9月20日止，借款利息按月息2.5%计算，约定抵押担保范围为被告夏昌明的借款本息及原告因实现债权而支付的一切费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等），该协议并就其他事项作了约定。
另查，被告夏昌明在向王忠英、王绮华借款后一直未支付利息。在2014年8月30日后，被告夏昌明也一直未按协议约定向原告还本付息。另，原告为实现本案债权，已支出律师代理费577000元。
审理过程中，王忠英、王绮华均表示对于被告夏昌明于2014年7月30日所出具的上述借据所载明的借款事项以及2014年8月30日与原告及二被告签订的协议事项无异议，她们已经按照协议约定将对被告夏昌明的20000000元债权转让给朱建明，由朱建明负责向她们清偿，另确认被告夏昌明在向她们借款后一直未支付利息。
本院认为：合法的民间借贷受法律保护。首先，案外人王忠英、王绮华与被告夏昌明之间的民间借贷关系合法、有效。被告夏昌明在向王忠英、王绮华借款后，应按照约定的期限支付利息并归还借款，但其拖欠不还，故其应承担及时还本付息的民事责任。虽双方约定的利率偏高，但是鉴于被告夏昌明并未实际支付利息，且双方最后结算的利息也并未超出法律规定，故截止2014年8月30日，被告夏昌明应当归还王忠英、王绮华借款17500000元以及利息2500000元。其次，关于原告与被告夏昌明之间的借贷问题。根据2014年8月30日的协议约定，王忠英、王绮华将对夏昌明的20000000元债权转让给了朱建明，原告与二被告约定上述20000000元视为原告向被告夏昌明的出借款也属合理。由于该份协议系当事人的真实意思表示，且也未损害国家、集体或第三人利益以及社会共同利益，也未违反法律、行政法规的强制性规定，也并未加重被告夏昌明的负担，该份协议故为有效。另，原告与二被告于2014年8月25日签订的抵押合同并未违反我国相关法律规定，也应认定为有效，之后双方按照抵押合同的约定办理了相关抵押登记，原告也按照抵押合同的约定完成了交付借款的义务，故，原告与被告夏昌明之间的借款关系成立。被告夏昌明在向原告借款后应按约及时归还借款，现其拖欠不还，应承担立即归还借款20000000元的民事责任。至于原告请求的利息，因约定的利率已经超过中国人民银行公布的同期同档次贷款年基准利率的四倍，故本院予以调整，计算至2014年9月30日的利息应为400000元，以后应当计算至借款实际清偿完毕之日止。至于原告请求的其为实现债权而支付的费用，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以准许，但请求数额偏高，应当由被告夏昌明承担574185元。关于原告要求实现抵押权的主张，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求的超额部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告夏昌明归还原告朱建明借款20000000元，并支付利息400000元（暂计算至2014年9月30日，以后以尚未归还借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款年基准利率的四倍计算至借款实际清偿完毕之日），上述款项由该被告于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告夏昌明支付原告为实现债权而支付的费用574185元，由该被告于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、在被告夏昌明未履行上述还款义务时，原告朱建明在抵押担保范围内有权以被告海盐三环劳动服务有限责任公司提供的位于海盐县武原街道城北西路163号101-113室的房屋（详见房他证盐字第J××号）的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告夏昌明、海盐三环劳动服务有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费147185元，由原告朱建明负担718元，被告夏昌明、海盐三环劳动服务有限责任公司连带负担146467元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 何周丹
人民陪审员 杨国忠
人民陪审员 王水明
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 王 元