山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终1268号
上诉人（原审被告）济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人苏韵，执行董事长。
委托代理人唐琪，女，1983年4月19日出生，汉族，该公司职员，住山东省济南市。
委托代理人黄婷，女，1986年11月21日出生，汉族，该公司职员，住山东省济南市。
被上诉人（原审原告）张守华，男，1961年7月26日出生，汉族，山东齐鲁会计师事务所会计，住山东省济南市。
委托代理人张玲，山东贤关律师事务所律师。
委托代理人杨墨，山东贤关律师事务所实习律师。
原审被告山东诚基房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人杭宁，董事长。
委托代理人唐琪，女，1983年4月19日出生，汉族，该公司职员，住山东省济南市。
委托代理人黄婷，女，1986年11月21日出生，汉族，该公司职员，住山东省济南市。
上诉人济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司（以下简称永泰君悦公司）因与被上诉人张守华、原审被告山东诚基房地产开发有限公司（以下简称诚基房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2014）历民初字第2356号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2011年6月8日，张守华与诚基房地产公司签订二份商品房买卖合同，约定张守华购买诚基房地产公司位于历下区和平路47号的B4-4-906号和4-921号房屋两间。张守华于同日交付房款。
同日，张守华将上述房屋出租给永泰君悦公司，并签订租赁合同，约定租赁期限为2011年7月8日至2017年7月6日；年租金分别为63874及53411元，于每年7月29日前支付；违约者应当按年租金的50%支付违约金。
永泰君悦公司履行了2011年至2014年的合同，于2014年10月31日向张守华致函解约，要求张守华于2014年11月7日办理房屋交接手续，剩余两年拒绝履行。
当事人对下列事实有争议：
张守华提交了其于2014年11月28日将上述房屋托管给济南悦顺不动产经纪有限公司的合同，合同约定：托管期间为2014年12月10日至2017年12月9日，年租金共60000元，永泰君悦公司、诚基房地产公司均对上述证据的真实性有异议，并认为租金高低与其无关。
张守华提交了百度网站、Myjob.com我的工作网、hunt007.com求职人才网以及若邻网的招聘广告，证明永泰君悦公司、诚基房地产公司系同一公司。永泰君悦公司、诚基房地产公司均对上述证据的真实性有异议，并认为二公司系两个独立法人，不存在隶属关系。
综上，原审法院确认，对张守华提交的房屋托管合同，永泰君悦公司、诚基房地产公司虽不予认可，但未提出相反证据证实，原审法院对上述证据予以采信。对张守华提交的各网站广告的真实性，永泰君悦公司、诚基房地产公司未予否认，原审法院予以采信；但张守华提交的证据不能证明永泰君悦公司、诚基房地产公司法人资格的混同。
原审法院认为，永泰君悦公司违反合同约定，应当按约支付违约金，即年租金的50%乘以2年的违约期间的违约金，共计117285元。张守华要求赔偿的93285元损失，并未超过违约金的约定，应予支持。但张守华要求诚基房地产公司承担连带责任的诉讼请求，无证据证明，原审法院予以驳回。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司偿付张守华损失93285元，于判决生效之日起十日内履行；二、驳回张守华对山东诚基房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2130元，由济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司负担。
上诉人永泰君悦公司不服原审判决上诉称：一、被上诉人张守华的诉讼请求主张的是因违约造成的经济损失，而非主张的违约金。既然被上诉人主张的是经济损失，那么其应当向法院提交证据证明因上诉人的违约行为给其造成了经济损失的证据，且上述损失已经实际发生。但是在本案中，被上诉人首先没能提供出有效的证明予以证明，且其所提交的证据也不能证明其经济损失已经实际发生，上诉人对其证据也根本不认可。二、一审法院认定按年租金的50%乘以2来计算涉案合同的违约金的计算方式及金额是错误的。合同仅是约定，若上诉人在后3年合同租期内违约，则应按租赁物业年租金的50%支付违约金。但是合同中并未约定，若上诉人违约，则按剩余未履行年度乘以年租金的50%来计算违约金。因此，一审法院认定张守华主张的经济损失93285元并未超过违约金117285元显然是错误认定。三、被上诉人主张的经济损失额远远高于根据合同约定应付的违约金，一审法院也并未行使释明权，并告知上诉人有权申请法院依法予以调整，属于程序违法。综上所述，一审法院认定事实不清，程序违法，请求法院依法撤销原审判决，直接驳回被上诉人的诉讼请求。诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人张守华答辩称：一、上诉人违约事实确实存在。《租赁合同》约定租赁期限是6年，上诉人只履行了4年即单方面解除合同，其违约事实清楚明白，证据确凿充分，已为上诉人和法院所认可。二、违约金亦为违约责任的一种形式，原审法院判决上诉人承担违约责任并无不妥。关于违约金数额问题，《租赁合同》第十三条第1款B项约定：“自甲方全额支付完毕该租赁物业购房款的3年届满之日起至甲方支付完毕该租赁物业购房款后6年内，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按该租赁物业年租金总额的50%向守约方支付违约金。”虽然合同对支付违约金的年数未作约定，但根据合同法第四十一条规定，当对合同条文有两种以上解释的时候，应当作出不利于提供条文一方的解释。原审法院据此判决上诉人承担违约金，符合法律规定。三、被上诉人因上诉人违约而导致的损失确实存在。该损失数额114570元尚高于原审法院支持的违约金数额93285元。综上，被上诉人请求法庭依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
原审被告诚基房地产公司陈述称同意上诉人的意见。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人永泰君悦公司与被上诉人张守华在租赁合同的第十三条违约责任第一条B项约定，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按该租赁物业年租金总额的50%向守约方支付违约金。上诉人永泰君悦公司提前解除合同违反约定，理应按约支付违约金，即按该租赁物业年租金总额的50%，共计58642.5元，向被上诉人张守华支付违约金。原审按年租金的50%乘以2年的违约期间计算违约金不当，应予纠正。上诉人永泰君悦公司的该上诉理由成立，本院予以支持。被上诉人张守华主张其实际损失93285元，高于双方约定的违约金，但其所提交的证据不能证明其经济损失已经实际发生，对其要求上诉人永泰君悦公司支付其经济损失93285元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济南市历下区人民法院（2014）历民初字第2356号民事判决第一项及案件受理费的负担部分。
二、维持济南市历下区人民法院（2014）历民初字第2356号民事判决第二项。
三、上诉人济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人张守华违约损失58642.5元。
四、驳回被上诉人张守华的其他诉讼请求。
一审案件受理费2130元，由上诉人济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司负担1340元，由被上诉人张守华负担790元；二审案件受理费2130元，亦按上述比例分担。
本判决为终审判决。
审判长 刘学宽
审判员 王周江
审判员 郭维敬
二〇一六年五月十日
书记员 吴颖颖