浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1004民初1006号
原告：温岭市台达机电有限公司，住所地温岭市松门镇东南工业园集聚区。
法定代表人：刘灵秋。
被告：浙江远吉钢结构有限公司，住所地温岭市松门镇东南工业园区。
法定代表人：周于龙。
原告温岭市台达机电有限公司与被告浙江远吉钢结构有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温岭市台达机电有限公司的法定代表人刘灵秋、被告浙江远吉钢结构有限公司的法定代表人周于龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温岭市台达机电有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾退租赁的厂房并支付租赁期满至实际腾退之日（2017年1月3日）止的房屋占有使用费51天*1368（按41050元/月÷30日=1368元/日计）=69768元；2.被告赔偿损坏的门窗（门4扇、玻璃窗30扇）、彩钢瓦侧面墙、房顶400平方米、横梁四根（每根80米）及地面（约合99300元）；3.被告支付在租赁期间由原告垫付的电费52586.01元。在审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：要求被告赔偿原告损失300000元。事实与理由：2007年10月3日，原告温岭市台达机电有限公司与被告浙江远吉钢结构有限公司于松门经协商自愿签订房屋租赁合同一份，原告将座落于松门镇东南工业园区内的靠东北的车间和办公室共计4665平方米租赁给被告使用。租赁期为10年，自2006年11月14日起至2016年11月13日止。现租期已满，被告仍在厂房内堆放钢梁和�物，且没有按照合同第五款第一条的约定修复损毁的厂房及附属设施。原告垫付10月份电费39755.24元、11月1日到11月14日电费12830.77元，按合同第三款约定，电费由被告承担。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告浙江远吉钢结构有限公司辩称，合同约定的租赁的场地面积及期限是事实。被告浙江远吉钢结构有限公司已经把机器都移完了，实际腾退日期是2016年11月14。在租赁期内水电费一直是由被告浙江远吉钢结构有限公司支付的，没有拖欠。以前的水电费、门卫费应由大家一起承担。
本院经审理认定事实如下：2007年10月3日，原、被告签订房屋租赁协议书，双方约定：原告出租给被告的厂房坐落在温岭市××东南工业集聚区，租赁建筑面积为4665平方米；租赁期限自2006年11月14日起至2016年11月13日止，租赁期为10年；租赁期满，原告收回出租厂房�被告必须如期归还；租赁期间，使用该厂房所产生的水、电、煤气、电话等费用由被告承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款，如有其它用户公用损耗、差额水电费、峰谷等按实际用量分摊收取；租赁期间，被告厂房使用管理者，发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时自行修复，费用由被告自理，人力不可抗拒的特殊问题除外；1#和2#厂房过道无偿允许被告使用并提供水泥地面，被告另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得原告的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由原告报请有关部门批准后，方可进行（政府验收检查之前，被告需无条件拆除费用由被告承担）；租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态；租赁期间，被告可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由被告自负，租赁期�后不能自行拆除，原告也不作任何补偿等内容。2007年10月3日，原、被告双方签订房屋租赁补充协议，约定：该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为8元，月租金计4665*8=37320元，第一年至第五年租金不变（2006年11月14日至2010年11月14日），月租金计4665*8=37320元，第六年至第十年（2010年11月14日至2015年11月14日）的租金在前五年的基础上，增加10%，即月租金计41050元，租金半年支付一次，支付日期为起租日期提前三个月付清（每年8月14日和2月14日前支付）等内容。合同到期后，被告未及时腾空厂房，现已腾空。原告垫付电费52586.01元。
另查明，原告将案涉厂房租赁给案外人温岭市贯庄五金配件厂，该厂已于2017年正月底前搬入该厂房并开始经营。
上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人证明、被告工商登记信息、房屋租赁协议书、房屋租赁补充协议、土地证、电费发票、被告提供的安装合同、支付凭证、本院对案外人李见喜、温岭市贯庄五金配件厂所作的询问笔录及原、被告的陈述等所证实。
本院认为，原告温岭市台达机电有限公司就其未经批准建设的临时建筑与被告浙江远吉钢结构有限公司签订房租租赁合同，违反法律强制性规定，应认定为无效。原告主张要求被告腾空厂房，根据原告及案外人温岭市贯庄五金配件厂的陈述，案涉厂房已出租给案外人温岭市贯庄五金配件厂，该厂已于2017年正月底前开始经营，故原告的该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。原告提供的被告与案外人温岭市贯庄五金配件厂于2016年12月29日签订的买卖、安装协议，该协议约定：“在5日内安装完毕；自本协议签订生效后，案外人温岭市贯庄五金配件厂先支付被告25万元，待安装调试完成，案外人温岭市贯庄五�配件厂验收合格后需在两日内支付剩余金额；在案外人温岭市贯庄五金配件厂付清款项时，被告要清理完遗留在台达公司内的设施及物品，并确认签字。”从该协议书约定的内容可以反映出在合同签订当日即2016年12月29日，被告并未腾空厂房，结合案外人李见喜、温岭市贯庄五金配件厂在本院所作的询问笔录中陈述，案涉厂房大概直至2017年春节前（即2017年1月27日前）安装、修复好，故原告主张要求被告参照双方约定的月租金41050元/月的标准从2016年11月14日起至2017年1月3日止（51天）共计69768元支付占有使用费，合理合法，本院依法予以支持。被告浙江远吉钢结构有限公司辩称，其已于2016年11月14日腾空厂房，未向本院提交充分的证据予以证实，对该辩称本院不予采信。原告主张要求被告赔偿损失300000元，其认为被告与案外人温岭市贯庄五金配件厂于2016年12月29日签订�买卖、安装协议，其中行车的价格为108000元，剩余300000元系厂房修复的费用，且该费用由其支付给了案外人温岭市贯庄五金配件厂，由案外人温岭市贯庄五金配件厂将款项再支付给被告，但是300000元款项是否由原告实际支付，原告并未提供相应的证据予以证实，对原告的该陈述本院不予采信。根据被告提供的其与案外人李见喜签订的安装合同、支付凭证及本院对案外人李见喜所作的询问笔录，被告已将厂房修复完毕，按原、被告签订的房租租赁合同约定，被告系厂房使用管理者，发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时自行修复，费用由被告承担，且原告已将案涉厂房出租给了案外人温岭市贯庄五金配件厂，该厂已开始经营，故对原告要求被告赔偿其损失300000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据双方签订的房租租赁合同约定，电费应�被告支付，现原告已垫付电费52586.01元，原告主张要求被告支付其垫付的电费52586.01元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告辩称，其未欠原告电费，且电费应与其他公司共同承担，对该辩称被告未提供充分的证据予以证实，故对该辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江远吉钢结构有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告温岭市台达机电有限公司房屋占有使用费69768元、电费52586.01元，共计122354.01元。
二、驳回原告温岭市台达机电有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4630元，依法减半收取2315元，由原告温岭市台达机电有限公司负担1665元，由被告浙江远吉钢结构有限公司负担650。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 胡 月
二〇一七年四月十三日
代书记员 金安妮
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者�按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定�理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。