宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1963号
原告任步宇，男，1969年6月18日出生，汉族，宁煤集团职工，住大武口区。
委托代理人张世新，宁夏宁正律师事务所律师。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区前进南路石嘴山市中医院对面。
法定代表人王曙忠，系该公司董事长。
委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师。
委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师。
原告任步宇与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理，依法由审判员刘洋适用简易程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告任步宇及其委托代理人张世新、被告静安房地产公司的委托代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月被告对大武口区洗煤厂家属院棚户区进行改造，同年5月26日原、被告双方在大武口区住房保障和城市管理局的主持下签定了《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》，约定被告将位于大武口区某建筑面积66.2平方米的房屋作为产权调换补偿给原告，双方差价相抵后，原告应给被告补交差价17666元，临时过渡期限为24个月，原告于2011年6月2日前全部搬迁完毕，将房屋交给被告，被告逾期交房每日应承担违约金200元。协议签订后，被告至今未能交付房屋，故原告诉至法院，请求判令：1.被告交付位于大武口区某房屋给原告；2.除抵顶房款外，被告应向原告支付违约金85334元；3.被告支付原告临时安置过渡费8250元；4.诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告的部分诉讼请求不能成立，原告第一项诉讼请求被告无异议，对第二、第三项诉讼请求认为原告计算有误，请求法院依法裁决。
原告向本院提交的证据，被告的质证意见及本院对原告证据的认证情况：
棚户区改造项目安置补偿协议书，证明2011年5月26日双方在大武口区政府的主持下达成了协议，协议内容：1.原、被告采取产权调换的形式进行拆迁补偿；2.被告对原告安置的房屋为大武口区某面积为66.2㎡；3.双方经过核算后原告需给被告交付房款17666元，该款在交房时一次性付清，原告向被告交付房屋的时间为2011年6月2日，被告给原告的安置时间是24个月，双方的违约责任延期交房一天承担200元的违约金，临时安置过渡费每月550元的事实。
被告经质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为违约金的约定属于重大误解，因为被告与其他拆迁户约定的违约金均为每日20元，所以本着公平原则请法院依法予以调整。
本院认证意见为，该证据真实、合法，与本案具有关联性，且被告对此无异议，本院予以采信。
被告向本院提交的证据，原告的质证意见及本院对被告证据的认证情况：
证据一、拆迁协议书四份，证明与该拆迁小区的被拆迁户所签订的协议书对于违约金的约定均是每日20元的事实；
证据二、红领喜来过渡费、违约金计算单一份，证明原、被告于2014年8月4日对违约金进行了重新确认和变更，最终违约金为每天20元计算的事实。
原告经质证认为，对证据一认为与本案无关，原、被告之间的协议不约束第三人；对证据二的真实性无异议，合法性有异议，认为当时原告在签完字后，回到家发现自己的拆迁协议约定的违约金是每天200元，故起诉至法院。
本院认证意见为，证据一系被告与案外人之间签订的协议，与原告无关，也与本案无关，本院不予采信；证据二原告对其真实性无异议，从内容上可以证实原、被告就违约金、安置过渡费等问题达成一致意见的事实，本院予以采信。
通过庭审中原、被告双方的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认本案事实如下：
2011年5月26日原、被告双方在大武口区住房保障和城市管理局的主持下签订了《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》，约定被告将位于大武口区某建筑面积为66.2平方米的房屋作为产权调换补偿给原告，双方差价相抵后，原告应支付被告房屋差价款17666元，临时过渡安置费每月550元。临时过渡安置期限为24个月。被告逾期交付安置房屋的，从逾期之日起每日应承担违约金200元。协议签订后，因被告至今未能交付房屋，故原告诉至法院。
另查明，2014年8月4日原、被告双方就违约金的计算、安置过渡费达成协议，截止2014年8月10日被告按照违约金每天20元的标准支付原告违约金8640元，按照每月过渡安置费550元标准支付原告安置费7906元，合计16546元。
本院认为，合同一经签订，双方就应当依照约定履行。原、被告双方签订的《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当严格按照合同的约定履行自己的义务。原告要求被告交付位于大武口区某房屋，被告当庭表示同意，对该项请求本院予以支持。被告签字确认的2014年8月4日红领喜来过渡费、违约金计算单视为对原合同违约条款的变更，该变更不违反法律规定，系合法有效。因被告同意将违约金和安置费计算至2014年11日2日，故本院以此为时间标准计算违约数额为10320元（516天×20元）；过渡安置费为9460元（550元÷30天×516天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司向原告任步宇交付位于大武口区某建筑面积为66.2平方米的房屋，于本判决生效后五日内履行；
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司向原告任步宇支付逾期交房临时安置过渡费9460元；
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司向原告任步宇支付逾期交房违约金10320元；
以上二、三项合计19780元，扣减原告任步宇应支付被告石嘴山市静安房地产开发有限公司的房屋差价款17666元，下剩2114元于本判决生效后五日内付清；
四、驳回原告任步宇的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如义务方未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费2140元，减半收取1070元，由原告任步宇负担1000元，由被告石嘴山市静安房地产开发有限公司70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 洋
二〇一四年八月二十八日
书记员 王雅芳
附：本判决适用的有关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉费，逾期则视为放弃上诉。