江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初353号
原告:陈红对,男,1968年5月1日出生,汉族，住宿迁市宿豫区。
委托代理人：沈金玲，江苏钟吾律师事务所律师。
被告:宿迁中央国际购物广场有限公司,住宿迁市运河南路滨江花园商业楼S1。
法定代表人：祝义财。
被告:中国银行股份有限公司宿迁分行,住宿迁市幸福路2号。
法定代表人：周广峰，系该公司负责人。
委托代理人：谷娜娜，江苏高来达律师事务所律师。
原告陈红对诉被告宿迁中央国际购物广场有限公司（下称宿迁中央广场）、被告中国银行股份有限公司宿迁分行（下称中国银行宿迁分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月16日立案受理。本院依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告陈红对及其委托代理人沈金玲、被告中国银行宿迁分行的委托代理人谷娜娜到庭参加诉讼；被告宿迁中央广场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈红对向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与宿迁中央广场签订的《商品房买卖合同》，并返还全部购房款815307元及违约金（以245307元为基数，自2014年1月2日按照万分之一点五计算至2014年5月23日；以815307元为基数，自2014年5月24日按照万分之一点五计算至实际清偿之日止）；2.判令解除原告与被告中国银行宿迁分行签订的《个人购房借款合同》。3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月29日，原告与被告宿迁中央广场签订了一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于宿迁中央国际购物广场1幢1单元1704号商品房一套，建筑面积124.6平米，合同约定：原告支付购房款815307元，其中首付245307元，按揭570000元，被告宿迁中央广场于2016年3月31日前交付该房。另外原告与被告中国银行宿迁分行签订了《个人个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告借款570000元，借期96个月，从2014年7月起按月采用等额本息还款法，于每月12日前偿还贷款本息7645元，截止2017年1月12日止，原告已偿还贷款本息共236995元，被告中国银行宿迁分行于2014年5月24日将570000元贷款汇至被告宿迁中央广场账户。原告依约支付全部购房款后，被告至今未能将商品房交付原告。原告于2016年10月向被告提出退房申请，至今未得到回复，至起诉日止，被告已逾期交房291日。据此，被告宿迁中央广场已构成违约，应承担相应的违约责任。依据上述购房合同第9条第2款的规定，双方解除合同后，被告应向原告支付利息及违约金。由于个人一手住房贷款合同是基于购房合同而产生的，购房合同的解除导致案涉贷款合同的目的无法实现，故原告依法提起诉讼，请求贵院依法立案审理。
被告宿迁中央广场未作答辩。
被告中国银行宿迁分行辩称：1.原告主张与被告宿迁中央广场购房合同是因为被告宿迁中央广场违约，按照原告与本行贷款合同第5条及第8条的约定，原告提出解除贷款合同应该提供新的担保、更换保证人等，以确保本行权益不至受损或者避免其他债权无法实现的风险。2.案涉贷款合同中，本行作为贷款人已经按照合同约定支付相应贷款，且被告宿迁中央广场是原告的保证人，如果原告主张解除合同，必然导致本行债权受损，且原告诉状中购房合同解除必然导致住房贷款、合同目的无法实现，要求解除贷款合同不符合合同解除的法定条件，本行与原告是单独的贷款合同关系。综上，请求依法判决。
本院经审理认定事实如下：2013年12月29日，原被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于宿迁市幸福南路东侧，马陵河西侧，黄运路南侧“宿迁中央国际购物广场”1幢1单元17层1704号房屋。合同第四条约定，房屋总金额为815307元。第六条约定，买受人于合同签订之日支付房款首付款245307元，剩余房款570000元，由买受人申请银行按揭借款，并自合同签订之日起十五日内把银行按揭借款手续办理完毕。第八条约定，出卖人应于2016年3月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一点五的违约金。
合同签订后，原告按约定于2014年1月2日交付首付款245307元。后原告与被告中国银行宿迁分行签订《个人一手住房贷款合同》，原告以其购买的案涉房屋作为抵押向被告中国银行宿迁分行借款570000元，且被告宿迁中央广场为该笔借款提供阶段性连带责任保证。
2014年5月24日，被告中国银行宿迁分行将570000元按揭贷款发放至被告宿迁中央广场账户。自借款合同约定的还款之日起，原告按约偿还贷款本息。后因被告逾期交房超过90日，原告申请解除《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》，因而成讼。
本院于2017年2月3日向被告宿迁中央广场邮寄案涉诉状副本等材料，其于2017年2月4日签收该材料。
另查明：截至法庭辩论终结前，被告尚未按约定向原告交付案涉房屋。
以上事实，有《房屋买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、销售不动产统一发票以及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原被告签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，被告应于2016年3月31日前交付房屋，逾期90日原告则有权解除合同，而案涉房屋截止至2017年3月16日尚不具备交付条件，已逾期交房超过90日，原告有权要求解除合同。本院对原告要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。原告解除合同的意思表示已在2017年2月3日通过邮寄方式寄送给被告，被告于2017年2月4日收到解除合同材料，故双方签订的商品房买卖合同已于2017年2月4日解除。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中,原告要求解除其与被告宿迁中央广场的商品房买卖合同的请求已被准许，因此对于原告要求解除与被告中国银行宿迁支行之间的《个人购房借款合同》的诉讼请求，本院亦予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及原告与被告中国银行宿迁支行签订的《个人购房借款合同》解除后，被告宿迁中央广场应向原告返还购房首付款及原告已偿还给被告中国银行宿迁支行的贷款本金，并按合同约定向原告支付违约金；同时被告应将被告中国银行宿迁支行发放至其账户的贷款中原告尚未偿还的部分返还给被告中国银行宿迁支行。被告中国银行宿迁支行在贷款结清后，应及时协助办理撤销抵押预告登记手续。因本案判决的生效日期尚未确定，故本院确定原告已还贷款的数额和尚欠被告中国银行宿迁支行贷款本金的数额以本判决生效之日被告中国银行宿迁支行保存的原告还款记录为准。原告应当按照其和被告中国银行宿迁支行之间担保借款合同的约定按月偿还贷款本息直至本判决生效之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈红对与被告宿迁中央国际购物广场有限公司就宿迁中央国际购物广场1幢1单元1704号房屋签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告陈红对与被告中国银行股份有限公司宿迁分行签订的《个人购房借款合同》；
三、被告宿迁中央国际购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈红对购房首付款245307元并支付逾期交房违约金（1、自2014年1月2日起至2014年5月23日止，以245307元为基数，按日万分之一点五标准计算；2、自2014年5月24日起至实际给付之日止，以815307元为基数，按日万分之一点五标准计算）；
四、被告宿迁中央国际购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈红对实际已偿还的银行贷款本金（以被告中国银行股份有限公司宿迁分行保留的原告还款记录为计算依据）；
五、被告宿迁中央国际购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内将被告中国银行股份有限公司宿迁分行发放至其账户的570000元贷款本金中原告陈红对尚未偿还的部分返还给被告中国银行股份有限公司宿迁分行（以被告中国银行股份有限公司宿迁分行保留的原告的还款记录为计算依据）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6758元（已减半），由被告宿迁中央国际购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
代理审判员 翁荣荣
二〇一七年五月十日
书 记 员 胥可君
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。