福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）寿民初字第36号
原告XX县东部新区开发建设管理中心。
法定代表人龚XX，职务主任。
委托代理人张恒金，福建博知律师事务所律师。
委托代理人蔡恒书，福建博知律师事务所实习律师。
被告吴某某，男。
委托代理人夏永秀，女，汉族，住寿宁县鳌阳镇解放街福星巷**号，系被告妻子。
原告XX县东部新区开发建设管理中心（以下简称东区管理中心）诉被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴美云适用简易程序，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告XX县管理中心委托代理人张恒金、蔡恒书、被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX县管理中心诉称，原、被告于2010年7月29日签订了《泳池管理楼租赁合同》，双方就租赁房屋地点、面积、期限、租金缴纳、装修修缮、违约责任等做了约定。被告因经营管理不善，于2011年3月停止营业，水电租金没有缴纳。原告分别于2011年6月20日、同年10月26日、2013年4月3日三次发出《通知》和《催租函》催讨所欠租金，被告未缴清所欠租金也不与原告办理终止合同手续。截止2013年8月29日被告共欠原告28个月租金186732元（2011年4月29日至2013年8月29日）。另被告租用期间原告为其垫付电费4089.52元，至今未支付。被告未按合同约定缴纳租金，已构成违约。请求法院依法判决：1、解除原、被告间的《泳池管理楼租赁合同》；2、被告支付给原告房屋租金186732元及滞纳金；3、被告支付原告为其垫付的电费4089.52元。
被告吴某某辩称，原告诉称与事实不符，2011年3月被告还有营业，被告租金已支付到2011年7月、8月，后因被告有四、五个月未支付租金，原告遂于2011年11月24日切断电源，停止供电，酒楼无法营业，原告切断电源的时候就已单方面终止合同。原告要求的租金没有具体计算时间，电费若确实是被告未缴纳的，被告愿意承担。而且原告出租的楼房，至今未提供竣工验收、消防等合格书，楼房供水是被告自行接通，楼梯也是被告自己修建。合同里虽规定由被告装修，但水、电应该由原告方提供的。
庭审中，原告向法庭提供证据如下：
（1）原告法定代表人身份证明、组织机构代码证、被告户籍证明，证明原、被告的诉讼主体资格；
（2）《泳池管理楼租赁合同》，证明原告租赁物的基本情况，双方约定的租赁期限、租金、付款方式、违约责任、装修等；
（3）租金缴纳凭证，证明被告于2011年3月缴纳租金的情况及未缴纳租金时间为2011年4月29至2013年8月29日；
（4）《通知》二份、《催租函》与《国内挂号信函收据》复印件各一份，证明原告书面催告被告缴纳租金的情况以及所欠租金的数额；
（5）电费缴纳凭证，证明被告欠缴电费的情况；
（6）用电统计表，证明被告欠缴电费的情况。
被告吴某某质证认为，其对原告提供的证据1、2没有异议；对证据3真实性及从2011年4月开始未缴纳租金没有异议，但2011年11月24日原告切断电源后的租金不应由被告负担；对证据4中《通知》二份没有异议，对《催租函》与《国内挂号信函收据》有异议，被告没有收到原告发的《催租函》。对证据5、6有异议，原告切断电源后，被告就停止营业，不知后面的电费是怎么产生的。
对原告提供的上述证据，本院综合分析认证如下：证据1、2，被告无异议，可以证明原、被告身份情况及原、被告双方于2010年7月29日签订《泳池管理楼租赁合同》，双方在合同中约定租赁期限、租金、付款方式、违约责任、装修等的事实，本院予以采信；证据3，系被告向原告缴纳租金凭证，被告对其真实性及从2011年4月开始未缴纳租金无异议，可以证实2011年3月11日被告向原告缴纳2011年1月-3月租金20007元，2011年4月29日开始被告未缴纳租金的事实，本院予以采信；证据4中《通知》二份，被告无异议，可以证明原告分别于2011年6月20日、10月26日两次发通知给被告，要求被告缴纳租金，逾期未交，原告将停止供电的事实，本院予以采信，证据4中《催收函》、《国内挂号信函收据》复印件各一份，被告质证表示未收到，原告亦未能提供原件，本院不予采信；证据5、6，系行政事业单位往来凭证与用电统计表，无其他证据佐证，不足以证明原告已为被告垫付电费4089.52元的事实，对原告的证明目的本院不予采信。
经审理查明，2010年7月29日，原告XX县管理中心与被告吴某某签订了《泳池管理楼租赁合同》，合同规定，出租的房屋位于寿宁县东部新区人工湖北岸泳池旁；租赁期限为五年，从2010年9月1日起至2015年8月31日；每月租金6669元，年租金80028元，分两次缴纳，分别于当年9月1日前缴纳当年9月至次年2月租金，次年3月1日前缴纳该年3月至9月租金；房屋内部装修由承租方（被告吴某某）负责，费用由承租方承担，合同期满，承租方可以将自己购置的可移动装修材料和设备回收，但不可移动的装修材料无偿归出租方（原告XX县管理中心）所有；承租方必须依约缴纳租金及其他费用，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付实欠租2‰／日的滞纳金，如拖欠租金30天，视为违约，出租方有权解除合同收回房屋，并不退还承租方押金。合同签订后，原告依约将房屋交由被告经营管理，被告吴某某于2011年3月11日支付给原告2011年1月至3月的租金20007元，2011年4月开始未向原告缴纳租金。2011年6月20日，原告向被告发出《通知》，通知被告应于2011年7月1日前缴纳3个月（2011年4月至6月）租金20007元，逾期未交，原告将先期予以停止供电，并通过法律途径索要租金和追究被告的违约责任。2011年10月26日，原告再次发《通知》给被告，通知被告应于2011年10月31日前缴纳6个月（2011年4月至9月）租金40014元，逾期未交，原告将先期予以停止供电，并通过法律途径索要租金和追究被告的违约责任。被告先后收到两份《通知》后，均未向原告缴纳租金，也未与原告协商解除合同。原告遂于2011年11月24日切断被告的供电，被告于次日停止营业。从2011年4月29日起计算至2013年8月29日止，被告共欠原告租金186732元（6669元／月×28个月=186732元）。至今被告的经营设备仍放在该租赁物内。原告遂提起诉讼。
本院认为，原告XX县东部新区开发建设管理中心与被告吴某某签订的《泳池管理楼租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告应按合同履行义务。当事人签订合同时，可以约定解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在租赁合同中约定承租方拖欠租金30天，出租方有权解除合同，被告承租原告的楼房后，未按合同的约定如期缴纳租金，经原告两次催缴，被告仍未缴纳拖欠的租金是违约的，应负缴纳拖欠租金的责任。原告要求解除《泳池管理楼租赁合同》及被告支付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；原告要求被告支付实欠房屋租金每日2‰的滞纳金，超过法律的规定，其超出部分不予支持，鉴于原、被告双方对滞纳金从何时开始支付未作约定，滞纳金以所欠租金为本金，按月利率2%从起诉之日起计算至实际支付日止。鉴于被告经营酒楼的设备至今仍在承租的租赁物内，故对被告提出自原告切断电源之日起，租赁合同已单方解除，被告只承担切断电源前的租金的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，不予采信。原告主张为被告垫付电费4089.52元，仅提供行政事业单位往来凭证与用电统计表，未提供其他证据佐证，不足以证明原告已为被告垫付电费4089.52元，原告对此应承担举证不能的法律后果，故原告要求被告支付电费4089.52元的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告XX县东部新区开发建设管理中心与被告吴某某于2010年7月29日签订的《泳池管理楼租赁合同》；
二、被告吴某某应于本判决生效之日起10内支付给原告XX县东部新区开发建设管理中心房屋租金186732元及滞纳金（以未支付房屋租金186732元为本金，从2014年1月7日起按月利率2%计算至实际支付之日止）；
三、驳回原告XX县东部新区开发建设管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4116元、减半收取2058元，由原告XX县东部新区开发建设管理中心负担45元，被告吴某某负担2013元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 吴美云
二〇一四年五月五日
书记员 蔡少琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。