中华人民共和国
福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第13820号
原告卓莹雅（英文名：DAWINNNGAR），女，1929年1月15日出生，国籍缅甸。
原告王民福（英文名：THAUNGTIN），男，1955年9月5日出生，国籍缅甸。
原告王民宗（英文名：UTHAUNGHTUT），男，1960年7月19日出生，国籍缅甸。
原告王丽华（英文名：DAWHLATINT），女，1957年12月22日出生，国籍缅甸。
原告王婷芳（英文名：DAWKHINTINT），女，1962年2月27日出生，国籍缅甸。
原告王美瑛（英文名：MATHANTWIN），女，1968年6月7日出生，国籍缅甸。
原告王美琪（英文名：MATINMYOKHAING），女，1970年6月23日出生，国籍缅甸。
七原告共同委托代理人黄志勇，男，1984年8月20日出生，汉族。
七原告共同委托代理人曾军，福建嘉铠律师事务所律师。
被告南中投资集团（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区局中南街501-505号。
法定代表人陈自强，执行董事。
委托代理人孙瑞歧、池妙晴，职员。
原告卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪因与被告南中投资集团（厦门）有限公司（以下简称南中公司）物权确认纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理后，依法由审判员林晞吟担任审判长，与代理审判员刘亚乐、人民陪审员叶爱金组成合议庭适用普通程序于2013年11月26日公开开庭进行审理。七原告共同委托代理人黄志勇、曾军，被告委托代理人孙瑞歧、池妙晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪诉称，位于厦门市大中路36号号房屋原系王宏格（辂）的房产。2003年，因“中南商业广场”建设需要，大中路36号号房屋整幢予以拆除实行产权置换，具体做法为：2004年3月19日，拆迁人（被告）南中投资集团（厦门）有限公司（以下简称南中公司）作为甲方，被拆迁人王宏格作为乙方，林某某作为大中路36号号房屋实际使用人与南中公司签订一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》（编号：中南非私侨009号），约定：乙方位于厦门市大中路36号号一层房屋的营业性建筑面积23.88平方米由甲方补偿517797元。同日，南中公司又与林某某签订一份《协议书》（编号：中南非私侨009号），约定乙方以厦门市大中路36号号一层房屋的补偿款517797元，向南中公司购买“中南商业广场”A13号店面，建筑面积暂定为23.88平方米，最后以厦门国土资源与房产管理局实测产权面积为准；南中公司应于2005年9月8日之前将该店面建成并交付使用；同时约定该协议系建立在乙方与甲方签订（非私侨）009号拆迁补充协议的前提下签订的。2008年10月23日，南中公司与林某某签订一份《补偿协议书》，双方确认因“中南商业广场”编号的变动，“中南商业广场”A13号店面编号变更为“南中大地广场”D011号店面（厦门市局口西街121号）。
2008年12月17日，七原告在厦门市公证处办理了（2008）厦证内字第2337号继承权公证书，公证事项为：王宏格于1971年10月8日在缅甸死亡，生前未婚无子女，其父母先于王宏格死亡，仅有唯一继承人王宏玉（系王宏格兄弟），故王宏格的位于厦门市大中路36号的遗产由王宏玉继承。王宏玉于1999年6月9日在缅甸死亡，生前无遗嘱，七原告系王宏玉的配偶及子女，故厦门市大中路36号由七原告共同继承，其中原告卓莹雅占8／14份额，原告王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪各占1／14份额。因此，厦门市大中路36号号房屋拆迁所取得的相应权益应归原告所有。此前讼争房屋的实际使用人林某某与南中公司签订的各项协议均得到原告方的追认，上述拆迁补偿安置协议及补充协议应视为原告与南中公司的真实意思表示合法有效，对双方均具有约束力。因此，因厦门市大中路36号号房屋拆迁安置取得的讼争店面应属于原告所有。
上诉事实均得到了厦门市中级人民法院（2010）厦民终字第1841号民事判决书及（2011）厦民终字第2920号民事判决书的确认。
由于被告迟迟不履行交房义务，原告曾向厦门市思明区人民法院申请强制执行，2011年9月8日，在思明区人民法院执行局的主持下，被告才将讼争房屋“南中大地广场”D011号店面（厦门市局口西街121号）交付给原告方占有使用。原告剩余房款也于2012年8月28日支付完毕。根据被告委托厦门闽矿测绘院实测数据，讼争店面建筑面积为34.80平方米。
此后，原告多次要求被告到厦门市国土资源与房产管理局办理讼争房屋的产权过户后续，被告以各种理由推脱，至今该房屋尚未过户在原告名下。为维护自身合法权益，原告迫于无奈诉诸法院，请求法院判令：1、位于厦门市思明区局口西街121号房屋属于原告所有，其中原告卓莹雅占8／14份额，原告王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪各占1／14份额；2、被告立即与原告办理思明区局口西街121号房屋产权过户登记手续；3、被告承担本案的诉讼费用。原告于2013年12月16日向本院申请撤回第一项诉讼请求中“其中原告卓莹雅占8／14份额，原告王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪各占1／14份额”的诉求，即更改为“请求判令位于厦门市思明区局口西街121号房屋属于原告所有”。
被告南中投资集团（厦门）有限公司辩称，第一，对原告主张的第一项诉讼请求：1、我方认为根据我国民事诉法规定的“一事不再理”的原则，即“对于判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，应告知原告申请再审”，本案原告提交的证据即（2010）厦民终字第1841号民事判决书（证据第六页第六行）的内容已经认定“厦门市大中路36号拆迁安置区的的讼争店面应属于被上诉人（本案原告）所有”，原告提交的证据2第2920号生效判决中（证据第15页第二段），厦门中院对“一事不再理原则”的认定标准作了详细阐述，结合本判决的最终认定，我方认为原告要求确认厦门市思明区局口西街121号房屋属于原告所有的诉求违反“一事不再理原则”，请求法院依法驳回；2、原告要求确认七名原告权属份额分配的诉求，我方认为，这是原告之间的事情，完全可以通过内部协商的方式解决，协商不成的可以诉讼确认，但不应将我方列为被告；第二，对于原告主张的第二项诉讼请求，原告要求被告与其办理产权过户登记手续的诉求缺乏依据：1、我方认为根据我国现行法律规定，房屋产权过户登记办理机构为房屋所在地的房屋权属登记机关，并非被告，被告既无权利也无义务为其办理产权证，原告的该项诉求于法无据；2、在房地产所有权办理的责任分配中，开发商的法律义务是办理所开发房产项目的所有权初始登记，即我们所说的办理大产权，大产权办妥后，具体到单元房产则由买受人自行办理。南中广场建成后，我们的初始登记于2009年12月已经办理完毕，之后各个业主可以自行办理自有单元产权，实际上南中广场其他店面的业主绝大部分都已经办理了自有产权。
经审理查明，2004年3月19日，拆迁人南中公司作为甲方，被拆迁人王宏格作为乙方，林某某作为大中路36号号房屋实际使用人与南中公司签订一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》（编号：中南非私侨009号）一份，约定乙方位于厦门市大中路36号一层房屋的营业性建筑面积23.88平方米由甲方补偿517797元。同日，南中公司又与林某某签订一份《协议书》（编号：中南非私侨009号），约定乙方以厦门市大中路36号一层房屋的补偿款517797元，向南中公司购买“中南商业广场”A13号店面，建筑面积暂定为23.88平方米，合同销售面积以签订《商品房买卖合同》时确定的面积为准，最后以厦门国土资源与房产管理局实测产权面积为准；南中公司应于2005年9月8日之前将该店面建成并交付使用，逾期在六个月内的，南中公司应按已付房款的日万分之二支付逾期利息，逾期超出六个月的，超出时间应按已付房款的日万分之五支付逾期利息；同时约定该协议系建立在乙方（被拆迁人）与甲方（拆迁人）签订（非私侨）009号拆迁补充协议的前提下签订的。2008年10月23日，南中公司与林某某签订一份《补偿协议书》，双方确认因“中南商业广场”编号的变动，“中南商业广场”A13号店面编号变更为“南中大地广场D011号店面（厦门市局口西街121号）。
2008年12月17日，七原告在厦门市公证处办理了（2008）厦证内字第2337号《继承权公证书》，公证事项为：王宏格于1971年10月8日在缅甸死亡，生前未婚无子女，其父母先于王宏格死亡，仅有唯一继承人王宏玉，故王宏格的位于厦门市大中路36号的遗产由王宏玉继承。王宏玉于1999年6月9日在缅甸死亡，生前无遗嘱，七原告系王宏玉的配偶及子女，故厦门市大中路36号应由七原告共同继承。其中原告卓莹雅占8／14份额，原告王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪各占1／14份额。
2010年，卓莹雅等七人与南中公司因讼争店面发生纠纷诉至本院，本院作出（2010）思民初字第2113号民事判决，认定厦门市大中路36号号房屋原系王宏格的房产，后由王宏玉继承，王宏玉死亡后，七原告作为王宏玉的合法继承人，有权继承王宏玉名下的遗产。因此，厦门市大中路36号号房屋拆迁所取得的相应权益应归原告所有。虽然上述《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及《协议书》系房屋实际使用人林某某与南中公司签订，但均已得到原告的追认，故上述拆迁补偿安置协议及补充协议应视为原告与南中公司的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。因此，厦门市大中路36号号房屋拆迁安置取得的讼争店面应属于原告所有。判决：一、南中公司于判决生效之日起10日内将“南中大地广场”D011号（原编号“中南商业广场”A13号、现为厦门市局口西街121号）交付卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪使用；二、南中公司于判决生效之日起10日内向卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪支付逾期交付“南中大地广场”D011号店面违约金（以517797元为基数，按每日万分之五，自2008年1月26日计至实际交付前述店面之日止）；三、驳回卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪的其他诉讼请求。南中公司不服提起上诉。2010年12月20日，厦门市中级人民法院作出（2010）厦民终字第1841号民事判决，判决：一、维持厦门市思明区人民法院（2010）思民初字第2113号民事判决第一项、第三项；二、变更厦门市思明区人民法院（2010）思民初字第2113号民事判决第二项为：上诉人南中投资集团（厦门）有限公司应于本判决生效之日起10日内向被上诉人卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪支付逾期交付“南中大地广场”D011号店面违约金（（以517797元为基数，按每日万分之五，自2008年1月26日计至2008年12月24日止））；三、驳回上诉人南中投资集团（厦门）有限公司的其他上诉请求。
2011年，南中公司起诉王美琪等7人，本院作出（2011）思民初字第4111号民事判决书，判决王美琪等七人于判决生效之日起十日内向南中公司支付购房余款352203元及利息。王美琪等七人不服提起上诉，厦门市中级人民法院于2011年11月28日作出（2011）厦民终字第2920号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2011年9月7日在思明法院主持下，王美琪等七人将购房余款352203元交付给被告，同年9月8日，南中公司将厦门市局口西街121号交付王美琪等七人。
上述事实，有原告（2010）厦民终字第1841号民事判决书、（2011）厦民终字第2920号民事判决书、执行笔录及以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，七原告撤回第一项诉讼请求中“其中原告卓莹雅占8／14份额，原告王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪各占1／14份额”的诉求符合法律规定，本院予以准许。七原告的起诉不违反“一事不再理”原则，原告之前的诉讼从案由到判决内容均不是物权确认，故不属于重复起诉。已经生效的厦门市中级人民法院（2010）厦民终字第1841号民事判决书认定，厦门市大中路36号号房屋原系王宏格的房产，后由王宏玉继承，王宏玉死亡后，七原告作为王宏玉的合法继承人，有权继承王宏玉名下的遗产。虽然《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及《协议书》系房屋实际使用人林某某与南中公司签订，但均已得到七原告的追认，故上述拆迁补偿安置协议及补充协议应视为七原告与南中公司的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。因此，厦门市大中路36号号房屋拆迁安置取得的讼争店面应属于七原告所有。且2011年9月8日在法院主持下，南中公司将厦门市局口西街121号交付原告王美琪等七人，故对于七原告请求确认厦门市局口西街121号属于原告所有，本院予以支持。南中公司作为厦门市局口西街121号的开发商有义务协助业主办理产权手续，故对七原告要求被告协助办理过户登记的诉求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认址于厦门市局口西街121号房屋属于原告卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪所有；
二、被告南中投资集团（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪办理厦门市局口西街121号的过户登记。
本案案件受理费11800元，由原告卓莹雅、王民福、王民宗、王丽华、王婷芳、王美瑛、王美琪负担5900元，被告南中投资集团（厦门）有限公司负担5900元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，七原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林晞吟
代理审判员 刘亚乐
人民陪审员 叶爱金
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 冯莉平
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。