福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初266号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号，统一社会信用代码91350800857822409B。
主要负责人：方晓明，行长。
委托诉讼代理人：郑坚，男，1973年1月25日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告：陈麟，男，1986年10月22日出生，汉族，居民，住福建省上杭县，
被告：陈晓丹，女，1985年7月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告陈麟、陈晓丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑坚以及被告陈麟、陈晓丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司龙岩分行向本院提出诉讼请求：一、陈麟、陈晓丹归还贷款本金158769.08元，并支付利息（利息计算方法：1.截至2017年1月3日尚欠利息6457.29元。2.2017年1月4日至款清结之日止的利息，以158769.08元为本金，按年利率10.2%计算）。二、若陈麟、陈晓丹未履行上述债务，则中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以位于龙岩市新罗区洋城）2幢2层209号房产及其占用范围内的土地使用权折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。事实与理由：2011年4月8日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与陈麟、陈晓丹签订一份《个人住房借款合同》，合同约定中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给陈麟、陈晓丹借款19万元，借款期限2011年4月8日至2031年4月8日，贷款年利率为基准利率，当年执行贷款利率为年利率6.8%，还款方式为等额本息还款法。陈麟、陈晓丹自愿以所有的位于龙岩市新罗区洋城）2幢2层209号房产及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续。2011年4月15日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行向陈麟、陈晓丹发放了贷款19万元。贷款发放后，陈麟、陈晓丹未依约归还贷款本息，截至2017年1月3日，陈麟、陈晓丹尚欠贷款本金158769.08元、利息6457.29元。经催讨未果，中国建设银行股份有限公司龙岩分行具状本院请求判如所诉。
陈麟、陈晓丹辩称，中国建设银行股份有限公司龙岩分行所述属实，陈麟、陈晓丹对中国建设银行股份有限公司龙岩分行的诉讼请求无异议。
经审理查明：2011年2月23日，陈麟、陈晓丹在龙岩市新罗区民政局办理了结婚登记手续。2011年4月8日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与陈麟、陈晓丹签订一份《个人住房借款合同》，合同约定中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给陈麟、陈晓丹借款19万元，借款期限2011年4月8日至2031年4月8日，贷款年利率为基准利率，当年执行贷款利率为年利率6.8%，还款方式为等额本息还款法。借款人若不按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。陈麟、陈晓丹自愿以所有的位于龙岩市新罗区洋城）2幢2层209号房产及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押，并于2011年4月14日办理了抵押登记手续。2011年4月15日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行向陈麟、陈晓丹发放了贷款19万元。贷款发放后，陈麟、陈晓丹未按期足额偿付贷款本息，截至2017年1月3日，陈麟、陈晓丹尚欠中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款本金158769.08元(含未到期部分)、利息6457.29元。经催讨未果，双方成讼。
以上事实，有原告提供的贷款申请书、结婚证、房产证、《个人住房借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告陈麟、陈晓丹签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。原告发放贷款19万元后，二被告未能按期足额还款，已构成违约。《个人住房借款合同》约定，在二被告未依约还款的情形下，原告可提前收回部分或全部借款本息。因此，原告诉请二被告返还借款本金158769.08元(含未到期部分)并付息，具有合同依据，本院予以支持。同时，二被告自愿以其所有的不动产为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、被告陈麟、陈晓丹应于本判决生效之日起二十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款本金158769.08元，并支付利息（利息计算方法：1.截至2017年1月3日尚欠利息6457.29元。2.2017年1月4日至本判决指定的履行期限届满之日止的利息，以158769.08元为本金，按年利率10.2%计算）。
二、被告陈麟、陈晓丹若未履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以被告陈麟所有的位龙岩市新罗区三洋城）2幢2层209号房产龙房权证字第××号号）折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3605元，减半收取计1802.5元，由被告陈麟、陈晓丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一七年二月二十五日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。