山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第2278号
原告中国银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市。
代表人李兴，行长。
委托代理人张泽军，山东舜达律师事务所律师。
委托代理人张胜锋，山东舜达律师事务所律师。
被告刘辉，男，1963年3月29日生，汉族，无业，住济南市
被告弭孔英，女，1963年3月10日生，汉族，济南市第二机床集团有限公司退休职工，住济南市
原告中国银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称中行济南泉城支行）与被告刘辉、弭孔英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员姜光军独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告中行济南泉城支行代表人李兴的委托代理人张泽军，被告刘辉到庭参加了诉讼。被告弭孔英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行济南泉城支行诉称：2009年6月30日，原告与被告刘辉签订一份《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》（合同编号：JDDLAB20090526）。该合同约定，原告提供贷款给被告刘辉，作为被告刘辉支付购买济南市工业北路172号第13幢1-101室房产的部分房款。借款金额为28万，借款期限为15年，自2009年9月14日至2024年9月14日止。房屋坐落于历下区工业北路172号第13幢1-101室，房屋面积为80.57平方米。合同约定贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定月利率为3.96‰（人行基准利率4.95‰），利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整。合同约定逾期贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还为按月等额本息还款，还款共计15年。合同另约定被告刘辉以济南市工业北路172号第13幢1-101室房产为其在原告处的借款提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。该抵押房产已经办理登记，抵押登记时间为2009年9月9日。该合同还约定原告为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、财产保全费等费用全部由被告承担。2009年6月30日，被告刘辉、弭孔英出具房屋处置承诺函，承诺如其本人连续三个月不能按借款合同约定偿还贷款本息，同意将抵押房屋交给原告处置，处置所得优先用于清偿所欠贷款本息及有关处置费用。2009年6月30日，被告弭孔英为上述借款出具共同还款责任书，承诺对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2009年9月14日，原告向被告刘辉发放了28万元借款。借款发放后，被告刘辉未按合同约定履行还款义务，截至2015年9月8日，被告共同拖欠原告借款本金205193.63元及利息、罚息7174.54元。原告认为上述合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告刘辉未按照借款合同约定按期足额向原告偿还借款本息已经构成违约，被告弭孔英对上述债务的偿还承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告刘辉偿还原告借款本金205193.63元及利息、罚息7174.54元（暂计至2015年9月8日，此后的利息按照借款合同的约定计算）；2、被告刘辉、弭孔英承担原告为实现债权而支出的律师代理费13018元；3、被告弭孔英对被告刘辉上述债权承担共同还款责任；4、原告对被告刘辉提供的抵押房产享有优先受偿权；5、被告刘辉、弭孔英承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
被告刘辉辩称：我对原告所诉无异议，因为我现在经济有困难，无力偿还借款。
被告弭孔英未答辩。
经审理查明：2009年6月30日，原告中行济南泉城支行与被告刘辉签订一份《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》。该合同约定，被告刘辉向原告中行济南泉城支行借款28万元，用途为购买济南市工业北路172号第13幢1-101室商品房。借款期限为15年，自2009年起至2024年止。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定月利率为3.96‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整。被告刘辉以济南市工业北路172号第13幢1-101室房产为上述借款提供抵押担保。如借款人或抵押人未按照合同约定按月偿还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息，提前终止合同，宣布全部贷款提前到期并依法处分抵押物以抵偿欠款。同日，被告弭孔英向原告中行济南泉城支行出具共同还款责任书，承诺作为共同还款人对被告刘辉的上述借款承担连带清偿责任。2009年9月9日，原、被告办理了上述房产的抵押登记，他项权证号为济房他证历城字第0433**号，抵押权人为中行济南泉城支行，房屋坐落为历城区工业北路172号东院13号楼1-101。2009年9月14日，原告中行济南泉城支行向被告刘辉发放28万元借款。此后被告刘辉未能按照合同约定还款，截至2015年10月14日，贷款逾期天数为274天，贷款余额为205193.63元（其中未到期本金191488.31元，拖欠本金余额13705.32元），拖欠利息8200.76元,罚息704.21元。2015年9月10日，原告中行济南泉城支行与山东舜达律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师张泽军、张胜锋作为其与刘辉、弭孔英金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人。2015年10月13日，原告中行济南泉城支行向山东舜达律师事务所支付律师费13018元。
以上事实，有个人住房（二手房）贷款借款抵押合同、共同还款责任书、个人贷款凭证、他项权证、委托代理合同、收款收据及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告刘辉与原告中行济南泉城支行所签订的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告中行济南泉城支行向被告刘辉发放借款后，被告刘辉未能按照约定还款付息，其行为构成违约。现原告中行济南泉城支行要求提前解除双方签订的借款抵押合同，被告刘辉偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告弭孔英向原告中行济南泉城支行出具共同还款责任书，故应对被告刘辉的上述借款承担共同清偿责任。原、被告已经办理了济南市历城区工业北路172号东院13号楼1-101室房产的抵押登记，原告中行济南泉城支行取得相应的抵押权，现被告刘辉未能按时还款，原告中行济南泉城支行要求对该房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。在原、被告所签订的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》中，并没有明确约定如被告违约则应当承担原告的律师费，故原告中行济南泉城支行要求两被告赔偿其律师代理费，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司济南泉城支行与被告刘辉签订的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》。
二、被告刘辉、弭孔英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南泉城支行借款本金205193.63元。
三、被告刘辉、弭孔英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南泉城支行支行截止至2015年10月14日的利息8200.76元、罚息704.21元及自2015年10月15日至本判决生效之日止的利息和罚息，按《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》的约定计算。
四、原告中国银行股份有限公司济南泉城支行对被告刘辉、弭孔英所有的坐落于本市历城区工业北路172号东院13号楼1-101室房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三条的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，由被告刘辉、弭孔英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 姜光军
二〇一五年十一月十八日
代理书记员 况磊磊