南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1584号
原告郑环，女，汉族，1984年4月9日生。
委托代理人李志成，江苏和忠律师事务所律师。
委托代理人宁凯，江苏和忠律师事务所律师。
被告王双喜。
被告刘荣华。
被告安徽国祥装饰工程有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区映翠花园三村xx-xx。
法定代表人王双喜。
原告郑环与被告王双喜、刘荣华、安徽国祥装饰工程有限公司（以下简称国祥装饰公司）民间借贷纠纷一案，原告郑环于2015年6月26日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告郑环的委托代理人李志成、宁凯到庭参加诉讼。被告王双喜、刘荣华、�祥装饰公司经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑环诉称，王双喜与刘荣华系夫妻，王双喜、刘荣华系国祥装饰公司股东，王双喜系国祥装饰公司法定代表人。2014年10月22日，王双喜、刘荣华因资金周转需要与郑环签订《借款合同》，向郑环借款800000元，借期6个月，月利率1.5%，按月付息。王双喜、刘荣华以名下位于马鞍山市雨山区映翠花园三村xx-
xx房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。国祥装饰公司作为担保方与原告郑环签订保证合同，为王双喜、刘荣华的上述借款承担连带保证责任。王双喜、刘荣华已经取得上述借款，并已办理房产抵押登记，但王双喜、刘荣华未能按约偿还借款本息，郑环为维护自身合法利益，诉至法院，请求判令：1、王双喜、刘荣华共同向郑环偿还借款本金800000元及利息（借�期限内的利息24000元，2015年5月1日起至实际给付之日止的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算）；2、王双喜、刘荣华向郑环支付律师费10000元；3、国祥装饰公司对王双喜、刘荣华上述第一、二项债务承担连带保证责任；4、郑环对王双喜、刘荣华名下用于抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区映翠花园三村xx-
xx房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由王双喜、刘荣华、国祥装饰公司承担。
被告王双喜、刘荣华、国祥装饰公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年10月22日，郑环（贷款人）与王双喜、刘荣华（借款人）签订《借款合同》一份，主要约定：王双喜、刘荣华向郑环借款800000元，借款期限自2014年10月22日起至2015年4月21日止，借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证�载不一致时，以实际发生的为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；月利率为1.5%，按月支付，每月结息日为15号；借款人未能按期归还贷款本金，构成违约，应承担违约责任，违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的万分之七，违约金计算至本金全部清偿之日；借款人逾期支付利息，则承担违约金，违约金为应付利息的50%；因借款人违约致使贷款人采取相应的方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、拍卖费、评估费等）及实现债权的其他一切费用；担保方式为王双喜、刘荣华名下位于安徽省马鞍山市雨山区映翠花园三村xx-
xx房产抵押及企业担保，由王双喜、刘荣华提供抵押担保，国祥装饰公司提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违�金及贷款人为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用、诉讼费用、过户税费等；借款人指定的收取贷款方的借款的账户为，户名王祥，开户行建行宿州市经济技术开发区支行，账号62×××12。嗣后，国祥装饰公司（保证人）与郑环（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：为确保借款人王双喜、刘荣华与郑环签订的前述《借款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证；担保范围包括借款本金、综合费用、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费等和所有其他应付税费；保证期间自借款本金到期之次日起两年。2014年10月31日，双方就案涉抵押物办理了抵押登记手续，郑环取得房屋他项权证，登记债权数额为800000元。
上述合同签订后，郑环于2014年10月31日通过银行转账方式按�款合同的约定向王祥账户转入800000元，转账用途为王双喜借款。庭审中，郑环自述，王双喜、刘荣华在借款期限内按借款合同约定的月利率归还过四个月的利息，合计48000元即（800000元×1.5%×4）。借款期限届满后，王双喜未能按约足额归还剩余贷款本息。郑环为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏和忠律师事务所律师代理诉讼，郑环支出律师代理费10000元。
以上事实，有《借款合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、网上转账受理单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。郑环与王双喜、刘荣华签订的《借款合同》，与国祥装饰公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事�均应按约定全面履行各自的义务。郑环已按《借款合同》的约定，向王双喜、刘荣华指定的账户发放借款800000元，王双喜、刘荣华应按约足额偿还贷款本息。现借款期限届满，王双喜、刘荣华未按约还款，构成违约，郑环有权要求王双喜、刘荣华归还本金800000元及支付利息。
庭审中，郑环自认，王双喜、刘荣华在借款合同期限内已按约定利率即月利率1.5%归还了四个月的利息，尚余二个月的利息未结清。《借款合同》对借款期限内利率的约定，未超过法律规定的上限，本院予以支持，王双喜、刘荣华应支付合同期限内的剩余利息即（800000元×1.5%×2）=24000元。《借款合同》对借款人未按约还本付息时的违约金作了规定，即借款人未能按期归还贷款本金的违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的万分之七；借款人逾期支付利息的违约金为应付利息的50%。该违约金计算标准过高，郑环主动调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算逾期利息，本院予以认可。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，案涉借款的实际给付日期为2014年10月31日，借款期限应予以调整即借款期限应自2014年10月31日至2015年4月30日，郑环要求王双喜、刘荣华自2015年5月1日起计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。《借款合同》明确约定郑环为实现债权而产生的律师费由王双喜、刘荣华承担，郑环主张律师费10000元合法有据，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。
王双喜、刘荣华以其名下位于安徽省马鞍山市雨山区映翠花园三村xx-
xx房产为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记，故郑环依法对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应当以登记债权数额800000元为限。
国祥装饰公司自愿为王双喜、刘荣华的上述债务提供连带责任保证，但被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。案涉借款，既有债务人自己提供的物的担保又有人的担保，当事人对实现债权的顺序未作约定，故郑环应先就案涉抵押物实现债权，国祥装饰公司在郑环处置案涉抵押物后未能清偿的范围内承担连带保证责任。
王双喜、刘荣华、国祥装饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告郑环主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王双喜、刘荣华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑环借款本金800000元及利息（借款期限内利息24000元；自2015年5月1日起至实际给付之日止的逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计付）。
二、被告王双喜、刘荣华于本判决生效之日起十日内向原告郑环支付律师代理费10000元。
三、如被告王双喜、刘荣华未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告郑环有权依法处置被告王双喜、刘荣华用于抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区映翠花园三村xx-
xx房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权800000元范围内优先受偿。
四、被告安徽国祥装饰工程有限公司对上述第一、二项判决主文所确定的债务在郑环处置安徽省马鞍山市雨山区映翠花园三村xx-
xx房产后未能清偿的范围内承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12140元，财产保全费5000元，公告费600元合计17740元，由被告王双喜、刘荣华、安徽国祥装饰工程有限公司负担（被告王双喜、刘荣华、安徽国祥装饰工程有限公司应负担的诉讼费用已由原告郑环预交，被告王双喜、刘荣华、安徽国祥装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告郑环）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 严腊英
人民陪审员 兰洪萍
二〇一五年十二月二日
见习书记员 桑 颖