新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初4681号
原告：杨丽，住哈尔滨市。
委托代理人：冯旭，新疆视观律师事务所律师。
被告：孙启道，现住伊宁市。
被告：刘银龙，现住伊宁市。
被告：孙春宝，现住伊宁市。
原告杨丽诉被告孙启道、刘银龙、孙春宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽委托代理人冯旭、被告刘银龙、孙春宝到庭参加了诉讼。被告孙启道经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2013年4月24日签订的《房屋（商铺）租赁合同》及2014年3月4日签订的《补充协议》；2、判令被告支付租金295万元（从2014年1月1日至2016日12月31日）；3、判令被告支付原告为其垫付的物业费148375.8元；4、判令被告赔偿损失40万元（180万/12月×4）；5、判令被告支付逾期付款违约金148万元[115万元×0.005×558天（2014年11月1日至2016年5月12日止）＋180万元×0.005×193天（2015年11月1日至2016年5月12日止）]×0.3；6、判令被告支付2017年1月1日至实际将租赁房屋交还原告之日期间的租金（每日3972元）；7、承担本案全部诉讼费用。诉讼标的合计497.8万元。
庭审中原告放弃第3、判令被告支付原告为其垫付的物业费148375.8元；第4、判令被告赔偿损失40万元（180万/12月×4）；第6、判令被告支付2017年1月1日至实际将租赁房屋交还原告之日期间的租金（每日3972元）的诉讼请求。
事实理由：2013年4月23日，原、被告签订《房屋（商铺）租赁合同》一份，约定：由被告承租原告位于伊宁市迎宾路44号铜锣湾不夜城C区一层166号、C区二层256号商铺，面积为6870平方米。租赁期限为5年，租金为每年180万元，租金从2014年1月1日起开始计算。每年租金提前两个月支付，具体支付时间为上年度的11月1日前，如逾期支付，每迟延一日，按应付款额的5‰承担违约责任，如拖欠租金超过一个月的，出租方有权解除合同。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，但被告截止2016年4月28日前仅支付了245万元租金，尚欠租金295万元，经原告多次催要无果，故诉至法院。
被告孙启道：未到庭答辩
被告刘银龙辩称：尚欠的租金295万元属实，租赁的商铺还在使用，2014年租金已全额交纳，2015年租金只交纳了65万元，尚欠115万元。2016年租金至今未交纳，尚欠180万元，还是想继续履行合同，迟延履行租金是因一楼消防不过关，二楼屋面漏水。原告主张违约金过高，不同意承担违约金。
被告孙春宝：和被告刘银龙意见一致。
本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，原告杨丽与被告刘银龙、孙启道、孙春宝签订房屋（商铺）租赁合同一份，约定：三被告承租原告位于伊宁市迎宾路44号铜锣湾不夜城C区一层166号、C区二层256号商铺，租赁面积为6870平方米。租赁期限自2013年9月1日至2018年8月31日共计5年，租金每年180万元。如被告逾期支付租金，每迟延一日，按应付租金金额的5‰承担违约责任，被告逾期支付租金超过10日，每迟延一日，按应付租金额的10‰承担违约责任。被告拖欠租金超过一个月的，原告有权解除合同。2014年3月4日，原、被告签订补充协议一份，该协议确认原告将房屋交付被告的时间为2013年8月20日。并约定：租金起算时间变更为2014年1月1日（原约定时间为2013年9月1日）；下一年度租金的支付时间为上一年度租期届满前2个月，即上一年度11月1日前；补充协议签订前，双方无论是否存在违约行为，对方均放弃追究该违约责任的权力；基于原告向被告提供了上述有关优惠条件，为此在补充协议签订后，由被告负责处理有关消防等其他设施不完备的事宜，如因各种设备不完善原因给被告造成损失的由被告自行承担，被告不得向原告主张任何赔偿权力。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用至今，被告向原告结清2014年年度租金，2015年年度租金仅支付65万元，尚欠115万元。2016年度租金180万元至今未支付。对于以上事实双方没有争议，本院予以确认。对1、解除原、被告签订的房屋（商铺）租赁合同及补充协议；2、要求被告支付违约金148万元，被告有异议，被告要求继续履行合同，违约金过高，不同意支付。
本院认为，原、被告签订的房屋（商铺）租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原告要求解除合同的诉讼请求，合同中明确约定“被告拖欠租金超过一个月的，原告有权解除合同。”因被告拖欠租金的行为已达到合同约定的解除条件，故对该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张被告支付租金295万元，被告承认尚欠原告租金295万元，对于被告承认的该项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金148万元的诉讼请求，被告未按合同约定支付租金，其行为构成违约，应当按合同约定支付相应的违约金，因被告提出违约金过高，违约金应当以原告的实际损失为基础进行调整，因原告对被告违约给其造成的损失未提供证据证实，其损失应以被告拖欠租金295万元延期付款的利息损失为依据，2015年拖欠租金费115万元，利息损失应从合同约定的租金应付期限次日起即2014年11月2日起按中国银行同期贷利率一至三年（含三年）6%计算至原告主张之日2016年5月12日止，利息损失为109076.71元（115万元×6%÷365天×577天），2016年拖欠租金180万元，利息损失应从合同约定的租金应付期限次日起即2015年11月2日起按中国银行同期贷利率六个月至一年（含一年）5.1%计算至原告主张之日2016年5月12日止，利息损失为48289.31元（180万元×5.1%÷365天×192天）。原告实际损失应认定为157366.02元（109076.71元+48289.31元）。主张违约金不能超过其损失的30%即47209.81元（157366.02×30%），故应当认定被告支付违约金为204575.83元为宜（157366.02元＋47209.81元）。对被告辩称消防过关及房面漏水造成迟延支付租金的抗辩理由，被告未提供证据证实，且补充协议约定“补充协议签订后由被告负责处理有关消防等其他设施不完备的事宜”，故对被告的抗辩理由，本院不予采信。被告孙启道经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自愿放弃举证、质证、答辩的权利，理应承担举证不能的法律后果。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨丽与被告刘银龙、孙启道、孙春宝签订的《房屋（商铺）租赁合同》及《补充协议》；
二、被告刘银龙、孙启道、孙春宝于本判决生效之日起三日内一次性支付原告杨丽租金295万元；
三、被告刘银龙、孙启道、孙春宝于本判决生效之日起三日内一次性给付原告杨丽违约金204575.83元；
被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费42240元，减半收取21120元，由原告杨丽负担5102元，由被告刘银龙、孙启道、孙春宝负担16018元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
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审判员 马 丽
二〇一六年九月二十八日
书记员 董玉娇