苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00920号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行。
负责人徐伟，行长。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
被告贾德国（曾用名：贾得国）。
被告宋鹏（曾用名：宋朋）。
被告苏州栖霞建设有限责任公司。
法定代表人陈兴汉。
委托代理人刘艳亭，江苏经权律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称中行沧浪支行）诉被告贾德国、宋鹏、苏州栖霞建设有限责任公司（以下简称栖霞建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告中行沧浪支行委托代理人汤子高、被告栖霞建设公司委托代理人刘艳亭到庭参加诉讼。被告贾德国、宋鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行沧浪支行诉称：2008年4月，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告贾德国、宋鹏向原告借款84万元用于购买苏州市工业园区枫情水岸×××室的房屋，借款期限为30年，还款方式为按月本息还款，被告栖霞建设公司提供阶段性连带责任保证。后原告按约放贷，被告至2015年5月10日已连续11期未履行还款义务，为此原告曾发律师函催款并宣布贷款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告贾德国、宋鹏立即归还借款本息801039.43元（计算至2015年5月10日，其中本金760910.39元、利息38246.53元、罚息1882.31元），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按约定的贷款利率的1.4倍计算）；2、被告贾德国、宋鹏赔偿原告律师费损失25600元；3、栖霞建设公司对被告贾德国、宋鹏上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告承担。
被告栖霞建设公司辩称：栖霞建设公司已多次催促贾德国、宋鹏办理房屋产证等手续，尽到合同义务，未能办理房屋抵押登记与栖霞建设公司无关。请求驳回原告对栖霞建设公司的诉讼请求。
被告贾德国、宋鹏未作答辩。
经审理查明：贾德国、宋鹏系夫妻。2008年4月16日，中行沧浪支行（贷款人）与贾德国（借款人）、栖霞建设公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，中行沧浪支行借款84万元给贾德国用于购买苏州市工业园区枫情水岸×××室的房屋；借款期为30年；利率为浮动利率，浮动周期为1年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下浮10%确定下一浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息，自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期限共360期；借款人未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还借款本息的，借款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行级争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；栖霞建设公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任和保证责任。
同日，中行沧浪支行向贾德国发放了借款84万元，在借款借据中载明的借款期限为2008年4月16日至2038年4月16日，并由贾德国在借款人签名栏中签名。合同履行中，未能办妥房屋抵押登记手续，至2015年4月10日贾德国已连续10期逾期。为此，中行沧浪支行于2015年4月16日向贾德国、宋鹏发出律师函，宣布借款提前到期，并限期还款，但仍未履行。截止2015年5月10日，贾德国共结欠借款本金760910.39元、利息38246.53元、罚息1882.31元。
另查明：中行沧浪支行为本次诉讼，委托江苏拙正律师事务所律师作为委托代理人参加诉讼，为此支付律师费25600元。
以上事实，由原告提供的结婚证1份、常住人口登记卡1份、《个人一手住房贷款合同》1份、借款借据1份、逾期未还款查询1份、律师函及送达凭证各1份、聘请律师合同1份、律师费发票1份以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的借款合同依法成立有效，各方应按合同约定履行各自的义务。现被告贾德国未按约还款的行为构成违约，故原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，要求被告贾德国归还借款本息并承担律师费用。同时上述债务作为贾德国、宋鹏婚姻关系存续期间所产生的共同债务，原告有权要求宋鹏承担共同清偿责任。被告栖霞建设公司作为借款保证人，提供阶段性保证，鉴于房屋抵押登记手续尚未办理，因此原告有权要求其对贾德国的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告贾德国、宋鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾德国、宋鹏于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行借款本金760910.39元、利息38246.53元、罚息1882.31元（计算至2015年5月10日，之后利息按合同约定的贷款利率的1.4倍计算至实际归还之日）。
二、被告贾德国、宋鹏于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行律师费25600元。
三、被告苏州栖霞建设有限责任公司对上述一、二项承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12066元、公告费600元，由三被告负担（原告同意其预交案件受理费及公告费，由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王 乾
审 判 员 浦 莉
人民陪审员 王建英
二〇一五年九月十七日
书 记 员 陆姝含
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。