贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0222民初5327号
原告：盘县农村信用合作联社，住所地贵州省六盘水市盘州市红果经济开发区胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码91520222214700993W。
法定代表人：周正，联社理事长。
委托诉讼代理人：段国豪（联社员工），男，1988年12月12日生，白族，住贵州省贵阳市云岩区，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：瞿丽（联社员工），女，1987年5月12日生，汉族，住贵州省盘州市，代理权限为特别授权代理。
被告：朱龙江，男，1967年8月7日生，汉族，住贵州省盘州市，
被告：吕琴，女，1964年1月2日生，白族，住贵州省盘州市，
原告盘县农村信用合作联社与被告朱龙江、吕琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘县农村信用合作联社的委托诉讼代理人段国豪到庭参加诉讼，被告朱龙江、吕琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告盘县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令朱龙江、吕琴共同偿还原告借款本金30万元，支付原告自2017年3月21日起至2017年7月20日止的利息4333.57元，并以借款本金30万元为基数、按月利率13.5126‰计算支付2017年7月21日起至借款本息清偿时止的利息；2.判令原告对拍卖、变卖朱龙江、吕琴位于贵州省盘州市红果经济开发区众志路008幢5-1号的房屋所得价款享有优先受偿权；二、判令朱龙江、吕琴承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月17日，朱龙江与盘县农村信用合作联社柏果信用社签订《个人借款合同》，朱龙江向原告借款30万元，借款期限24个月即自2015年4月17日至2017年4月16日（实际放款日期、到期日期以借据为准），月利率为9.0084‰，逾期月罚息利率13.5126‰，按季结息，如朱龙江不能按期结息，则自次日计收复利，第一年偿还本金10万元，第二年偿还本金20万元并结清利息。2015年4月17日，朱龙江、吕琴与盘县农村信用合作联社柏果信用社签订《抵押合同》，约定朱龙江、吕琴用位于贵州省××县××经济开发区××路××号住宅为本次借款提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息及实现债权的诉讼费等费用，抵押担保期间至主债权诉讼时效届满之日止，并对抵押物办理了抵押登记。吕琴向原告出具共同债务承诺书，承诺此次借款为夫妻双方共同债务，由双方共同偿还。原告于2015年4月17日向朱龙江发放借款30万元。贷款到期后，朱龙江、吕琴没有按约定履行还款义务，也未按约定偿本付息，至2017年7月20日，尚欠借款本息304333.57元，原告多次催收，朱龙江、吕琴均以无力还款为由拒绝还本付息。朱龙江、吕琴不按合同约定还本付息，属严重的违约行为，根据合同约定，原告为追索贷款而产生的诉讼费用应由朱龙江、吕琴承担。另，朱龙江在本案诉讼期间偿还了10万元，原告要求支持全部诉讼请求，判决作出后再对该部分款项予以扣减。
被告朱龙江未作答辩。
被告吕琴未作答辩。
本院经审理认定如下事实：朱龙江、吕琴系夫妻关系。2015年4月9日，朱龙江向原告申请借款30万元，吕琴向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺该次借款按夫妻共同债务处理。2015年4月17日，朱龙江与盘县农村信用合作联社的下属分支机构柏果信用社签订《个人借款合同》，约定朱龙江向盘县农村信用合作联社柏果信用社借款30万元用于装修房屋，借款期限为24个月，月利率为9.0084‰，按季结息，如朱龙江不能按期结息，则自次日计收复利，逾期月罚息利率为借款利率基础上加收50%即13.5126‰，第一年偿还本金10万元，第二年偿还本金20万元及利息等。同日，朱龙江、吕琴与盘县农村信用合作联社柏果信用社签订《抵押合同》，约定朱龙江、吕琴用二人共有的坐落于原盘县红果经济开发区众志路008幢5-1号的房屋（房屋所有权证号为盘房权证盘县字第××号）为本次借款提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息及实现债权的诉讼费等费用，抵押担保期间至主债权诉讼时效届满之日止等，并于同日办理抵押登记。以上合同签订后的当日，盘县农村信用合作联社柏果信用社向朱龙江交付借款30万元。借款到期后，原告派工作人员进行催收，但朱龙江、吕琴均未偿还借款本金，至2017年7月20日，朱龙江欠盘县农村信用合作联社柏果信用社借款本金30万元、利息（含复利）4333.57元。在本案审理期间，朱龙江于2017年9月7日向盘县农村信用合作联社柏果信用社偿还了10万元，对该日之前所欠的利息、复利进行扣减，并就剩余的金额作为本金扣减后，朱龙江尚欠盘县农村信用合作联社柏果信用社借款本金208582.26元。
上述事实，有《结婚证》、《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《贵州省农村信用社借款借据》、《农村信用社催收到（逾）期贷款通知书（回执）》及原告的陈述在卷，予以认定。
本院认为，原告是经国家审批许可经营金融借款业务的金融机构，其下属分支机构根据其经营范围与朱龙江签订的《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面严格的行使合同权利、履行合同义务，原告已按合同约定履行了交付借款的义务，然被告未按约定足额偿本付息，其行为已构成违约，其应按合同的约定承担违约责任。因此，原告主张朱龙江偿还借款本息的理由成立，予以支持，但在本案辩论终结前，朱龙江已经偿还了部分借款本金，故朱龙江仅应偿还尚欠的借款本金208582.26元。同时，朱龙江已经支付截止2017年9月7日的利息（含复利），故朱龙江应当按照约定的罚息利率13.5126‰计算支付2017年9月8日以后的利息。吕琴作为朱龙江的妻子，其在朱龙江申请借款时已向原告出具承诺书，确认朱龙江本次借款本息为夫妻共同债务，吕琴应与朱龙江共同偿还该笔借款本息，故原告要求吕琴共同偿还被告朱龙江所借借款本息，予以支持。在本案辩论终结前，朱龙江已经偿还了部分款项，但原告仍要求支持其起诉时提出的全部诉讼请求，待判决后再对该部分款项予以扣减，显然忽视了人民法院判决的确定性，以及拘束、执行效力，故本院不予支持。
原告的下属分支机构与朱龙江、吕琴签订《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权依法成立，其目的就是为了确保原告的债权得以实现，故原告依法对该抵押物享有优先受偿权，其主张对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿权的理由成立，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告朱龙江、吕琴共同于本判决生效之日后十五日内偿还原告盘县农村信用合作联社借款本金208582.26元及逾期利息（计算方式为：2017年9月8日以后的逾期利息，以借款本金208582.26元为基数，按照月利率13.5126‰为标准计算至本判决确定的履行义务期限届满之日止）；
二、如被告朱龙江、吕琴未按期履行本判决第一项义务，原告盘县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖被告朱龙江、吕琴共有的坐落于原盘县红果经济开发区众志路008幢5-1号的房屋（房屋所有权证号为盘房权证盘县字第××号）所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告盘县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2933元，由原告盘县农村信用合作联社负担719元，被告朱龙江、吕琴负担2214元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 郭 懋
二〇一七年九月二十日
书记员 李林美