甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初7077号
原告：兰州行者汽车用品服务有限公司，住所地兰州市安宁区。
法定代表人：高晓全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张磊，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张达应，甘肃正天合律师事务所律师。
被告：兰州高科投资发展集团公司（原兰州高新技术产业开发区管委会开发集团公司），住所地兰州市兰州高新区。
法定代表人：马福才，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘玉红，甘肃合睿律师事务所律师。
原告兰州行者汽车用品服务有限公司（以下简称：行者汽车公司）与被告兰州高科投资发展集团公司（以下简称：高科投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张磊、张达应，被告的委托诉讼代理人刘玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告行者汽车公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金153万元；2、判令被告向原告支付自2017年8月8日起至被告付清全部违约金（153万元）的逾期付款利息（按照年利率24%计算）；3、判令被告向原告退还2017年8月的租金75000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2008年8月，原告与兰州高新技术产业开发区管委会开发集团公司签订《房地产租赁合同》，原告租赁了该公司位于兰州市张苏滩路579号1号楼物业1层房屋及相关附属物，用于汽车装潢美容、维修、清洗，总计费面积为1250平方米，租赁期限自2008年9月1日至2018年8月31日共计10年。2017年4月27日，被告向原告发出《限期搬迁通知》，提出提前终止与原告签订的《房地产租赁合同》，并限原告于2017年5月31日前搬迁完毕，同时拆除相关设备和设施，若超期，一切责任后果自负。之后，原告与被告就提前终止《房地产租赁合同》及相应赔偿事宜进行了数次协商，被告均要求原告搬离，具体赔偿事宜未给予明确答复。原告无奈，另行租赁经营场地进行装修，于2017年7月28日搬出涉案租赁房产。综上，被告提前终止《房地产租赁合同》已构成违约，并给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告诉至法院。
被告高科投资公司辩称，1、被告根据上级政府部门因国家工程研究中心兰州创新示范中心3D打印高新技术发展的要求，提出提前终止涉案租赁合同，而原告对被告发出的终止合同通知并未提出异议，也没有不同意提前终止合同，双方进行了友好协商，并达成一致意见，故涉案合同并非被告单方面终止。2、被告的行为不具有违约性，也不存在原告多支付租金的问题。综上，原告的各项诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年8月，原告行者汽车公司（乙方）与被告高科投资公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，被告高科投资公司将位于兰州市城关区张苏滩路579号1号楼物业1层及相关附属物出租给原告行者汽车公司作为汽车服务店铺使用。双方约定：租赁期限为十年，自2008年9月1日起至2018年8月31日止；前三年房屋租金与物业管理费分别为每年每平方米240元，第四、五、六年房屋租金与物业管理费分别为每年每平方米300元，后四年房屋租金与物业管理费分别为每年每平方米360元，总计费面积为1250平方米；房屋租金以半年为一支付单位，即每年9月1日、3月1日为租金支付日，遇法定节假日顺延，物业管理费与房屋租金同时支付；由甲方负责到相关部门进行合同登记，并向乙方开具房屋租赁发票和物业综合管理费发票，乙方以支票或转账方式支付租金和物业综合管理费，甲方收到乙方付款同时向乙方提供发票；租赁期内，甲方须提前解除合同的，应经得乙方书面同意，并承担因此给乙方造成的损失，但如果因不可抗力因素造成的提前终止合同，不在此约定之内；乙方依约按时交纳租金，并按时缴纳物业综合管理费、水、电、暖、通讯、有线电视等相关物业所收费用；在租赁期内，如因政府有关城市、道路规划或拆迁因素导致本合同无法完全履行，确需要终止本合同的，应当提前一个月通知对方，协商解除合同并按照实际时间计算租金，乙方租赁房产面积内经营、装修、设备、搬迁等补偿的受益方属于乙方，甲方协助乙方；乙方逾期支付租金，每逾期一日，由甲方按年租金总额的百分之二收取违约金；租赁期内任何一方未征得另外一方同意而单方解除合同或造成合同无法全部履行的，违约方应按租赁期内租金总额的百分之二十支付给对方违约金；违约金、赔偿金在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金条款处理。双方还约定了其他事宜。合同签订后，被告按约向原告交付了房屋，原告亦开始进行经营。在租赁期间内，原告已经向被告支付完毕2008年9月1日至2017年7月31日的房屋租金及物业管理费共计6675000元。
为了贯彻落实2017年4月18日省委书记林铎在兰调研科技创新工作座谈会精神要求以及4月21日省委常委、市委书记李荣灿调研兰州创新示范中心提出的工作要求，4月26日兰州高新区党工委委员、管委会副主任彭铖主持召开快速制造国家工程研究中心兰州创新示范中心（３Ｄ打印）项目建设现场推进会，研究解决３Ｄ打印项目生产用房事宜，其中议定１号楼１楼标准厂房由高科集团抓紧清退原租赁户，清退完毕后移交甘肃伯骊江３Ｄ打印科技有限公司。被告高科投资公司遂于2017年4月27日向原告行者汽车公司发出《限期搬迁通知》，该通知载明：”为落实省市领导对高新区雁滩园创业、创新环境的有关精神，高新区管委会将对雁南路周边及基础设施进行综合性改造和提升。为保障项目的顺利推进，高科集团特提前终止与贵公司张苏滩579号租赁合同的履行，并限你公司于2017年5月31日前搬迁完毕，同时拆除相关设备和设施。若超期，一切责任后果自负。”当日，原告收到了上述通知，并于2017年5月3日作出回函，认为现在提前终止合同将会给双方造成较大的经济损失，并从六个方面说明了原告的损失。2017年7月12日，原告再次向被告发出《关于妥善处理原张苏滩路579号房屋租赁事宜的函》，催促被告及时确定赔偿方案并答复原告。被告收到上述函件后，一直没有答复原告。2017年7月31日，原告搬离涉案房屋。但因被告未与原告办理房屋交接手续，原告遂于2017年8月7日向被告发出《关于兰州高科投资发展集团公司积极与我公司办理移交张苏滩路579号房屋的通知》，通知中载明：”一、请贵公司积极与我公司办理张苏滩路579号房屋的交接手续并签订《移交协议书》；二、我公司不再承担2017年8月1日后的房屋租金，因我公司将租金已交至2017年8月31日，请贵公司退还我公司2017年8月租金；三、我公司不再承担2017年8月1日后的物业费、水电费及其他各项与租赁房屋、使用房屋有关的费用；四、自2017年8月1日起，张苏滩路579号房屋及附属设施的任何毁损灭失均与我公司无关；五、贵公司提前解除租赁合同给我公司造成的损失及补偿办法请尽快协调解决。”被告接到该通知后，也没有办理房屋交接手续。直至2017年10月16日，原、被告才办理了房屋交接手续，并签订了《移交协议书》，协议中载明：一、原告已于2017年7月31日前搬迁完毕，并及时通知被告于2017年7月31日收回579房屋，但被告于2017年10月16日才联系原告收回579号房屋，故原告结清自2017年7月31日前的水电费、物业费及房屋租金，2017年8月1日后的水电费、物业费及房屋租金原告将不再承担；二、被告单方提前终止合同给原告造成的损失及补偿办法在房屋交接完毕后另行协商解决。之后，双方就提前终止合同的后续事宜一直没有达成一致意见，原告遂诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2008年8月签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原、被告在租赁合同中约定租赁期限为十年，但被告在租赁期内单方面向原告发出限期搬迁通知，该通知的内容可以说明本案被告在租赁期内未征得原告的同意而单方解除合同，导致合同无法继续履行的事实，双方于2017年10月16日签订的《移交协议书》亦可以印证上述事实，因此，本案被告构成违约。故对于被告认为双方协商一致解除合同的辩称，本院不予采信。
关于原告要求被告向其支付违约金153万元的问题，如上所述，被告在租赁期内要求原告腾房的行为构成违约本应依约向原告支付相应的违约金，但考虑到原告的实际损失，兼顾原告装修后使用涉案房屋已将近九年、租赁合同剩余履行期限为一年零一个月的情形、以及被告解除合同的原因、其解除合同主观恶意不大等综合因素，本院认为原告主张的违约金明显高于其损失，根据公平原则和诚实信用原则，为平衡当事人利益关系，本院酌定被告向原告支付违约金500000元为宜。关于原告主张的自2017年8月8日起至被告付清全部违约金的逾期付款利息的请求，因违约金本身兼具补偿损失与惩罚的性质，原告再要求被告支付违约金逾期付款利息于法无据，故对原告该项请求，本院不予支持。对于原告要求被告退还2017年8月租金75000元的诉讼请求，根据本案查明的事实，原告向被告支付了2008年9月1日至2017年7月31日的房屋租金及物业管理费，其并未向被告支付2017年8月的租金，故对原告该项请求，本院不予支持。
据此，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告兰州高科投资发展集团公司于判决生效后十日内向原告兰州行者汽车用品服务有限公司支付违约金500000元；
二、驳回原告兰州行者汽车用品服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9623元（已减半），原告兰州行者汽车用品服务有限公司负担3623元，被告兰州高科投资发展集团公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 张金凤
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 郭桂荣
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