浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初7862号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行。住所地：绍兴市越城区环城北路**号。
负责人：袁军，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：李燕、邹克寒，该支行员工。
被告：徐国成，男，1977年9月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：刘艳，女，1984年4月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：郑永前，男，1972年8月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：凌燕，女，1973年3月11日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行与被告徐国成、刘艳、郑永前、凌燕金融借款合同纠纷一案，于2016年8月9日向本院起诉，诉请：一、被告徐国成立即归还借款本金427484.48元，并支付计算至2016年9月21日止的利息3952.47元，自2016年9月22日起至借款本金实际付清日止的利息按《个人循环借款合同》约定的利率计算，利随本清；二、对被告徐国成位于绍兴市越城区树鹅王公寓34幢105室的抵押物（权证号：绍房他证绍市字第K0000823**号）经折价或拍卖、变卖后所得价款在借款本金427484.48元、利息3952.47元（暂计算至2016年9月21日，此后至款清之日按合同约定计算）享有优先受偿权；三、被告刘艳、郑永前、凌燕对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员黎小军适用简易程序独任审判，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李燕及被告郑永前到庭参加诉讼，其余三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年7月29日，原告与被告徐国成签订《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人，被告徐国成作为抵押人自愿以其名下位于绍兴市越城区树鹅王公寓34幢105室的抵押物（权证号：绍房他证绍市字第K0000823**号），为债权人向债务人被告徐国成自2013年7月29日至2016年7月28日融资期间内最高额融资限额为折合人民币50万元的所有融资债权提供最高额保证担保；抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；最高融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍应在保证人保证担保的范围。双方办理了抵押登记，他项权证号为绍房他证绍市字第K0000823**号，登记的债权数额为50万元。
2015年6月2日，原告与被告刘艳、郑永前、凌燕签订《最高额保证合同》一份，约定原告为债权人，被告刘艳、郑永前、凌燕为保证人，同意为债权人向债务人被告徐国成自2015年6月2日至2017年6月1日融资期间内最高额融资限额为折合人民币50万元的所有融资债权提供最高额保证担保；保证范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证方式为连带责任保证担保；最高融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍应在保证人保证担保的范围；本合同债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
2015年6月3日，原告与被告徐国成签订编号为8911120150019129、8911120150019131的《个人循环借款合同》两份，约定原告为贷款人，被告徐国成为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币15万元、30万元，借款期限均自2015年6月3日起至2016年6月2日止，借款利率为月利率5.95‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。此外，合同对其他有关事项也作了约定。同日，原告根据上述合同依约发放了贷款。
原告自认截至2016年9月21日，被告徐国成所涉15万元贷款尚欠本金127484.48元，利息1175.72元；30万元贷款本金未归还过，尚欠利息2766.75元。
本院认为，原告与被告徐国成之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告刘艳、郑永前、凌燕之间的保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告徐国成未按约还本付息，违反了双方之间签订的借款合同约定，现借款期限已届满，故对原告要求被告徐国成立即归还相应借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告徐国成自愿以其房产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院在他项权证记载的担保范围内予以支持。被告刘艳、郑永前、凌燕自愿为被告徐国成的债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求上述三被告对被告徐国成的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告徐国成、刘艳、凌燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐国成应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行借款本金人民币427484.48元，支付截至2016年9月21日止的利息3942.47元，并支付自2016年9月22日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000823**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额50万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告刘艳、郑永前、凌燕对被告徐国成的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3885.5元，财产保全费2677元，合计6562.5元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7771元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 黎小军
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。