江西省鄱阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1128民初83号
原告：鄱阳县湖城装饰大市场有限公司，地址江西省鄱阳县鄱阳镇人民北路东侧，统一社会信用代码91361128669793911H。
法定代表人：周则柳，该公司总经理。
委托代理人：毕雪平，该公司法律顾问，特别授权。
被告：程金生，男，1974年2月8日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司（以下简称“湖城装饰公司”）与被告程金生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖城装饰公司的法定代表人周则柳及委托代理人毕雪平到庭参加诉讼，被告程金生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议书》，没收保证金5000元；2、被告支付欠付租金65252.6元、物业管理费3486.96元，合计68739.56元，并支付相应滞纳金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月11日原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同第一条约定被告租赁原告的第4栋第一、二层第18、19、20、21（217A）号商铺共9间经营法恩莎、箭牌瓷砖，合同第三条就租金支付方式、租金的数额等进行了约定。被告拖欠租金及物业费，按合同第六条对双方的权利义务进行了详细约定。原告向被告多次催要欠付租金及物业费，但被告一直推诿。可见被告的行为严重违反了合同约定，原告为维护自身合法权益，故提出前述诉请。
被告程金生未作答辩。
原告为支持自己的主张，向法庭提供了以下证据：
1、《房屋租赁合同》、《补充协议书》，证明原、被告签订了合同，对权利义务进行了约定。
2、被告已交租金的清单、收据复印件。
经审理查明，2012年3月11日，原告湖城装饰公司（甲方）与被告程金生（乙方）签订了编号为41819202112（217-A）的《商铺租赁合同》。合同约定：“甲方将其坐落于鄱阳县湖城装饰大市场第4栋第一、二层第18、19、20、21（217A一间）号商铺共9间商铺（面积为522.03㎡，每间商铺面积基本一致）出租给乙方经营法恩莎、箭牌瓷砖；商铺租赁期为五年，自2012年5月1日至2017年4月30日，签订合同日至2012年4月30日为装修试营期，2012年5月1日至2014年4月30日为免租期，2014年5月1日至2017年4月30日为计算租金期；第三年租金自2014年5月1日开始计算，月租金为20元/㎡，年租金为125287.2元；第四年租金自2015年5月1日开始计算，月租金为20元/㎡，年租金为125287.2元；第五年租金自2016年5月1日开始计算，在第四年基础上提增10%，月租金为22元/㎡，年租金为137815.92元；合同签订时乙方交纳第三年第一季度租金31321.8元，在2013年12月1日前乙方交纳第三年第二季度租金31321.8元，在2014年5月1日前交纳第三年后六个月租金62643.6元，在2014年12月1日前交纳第四年前六个月租金62643.6元，在2015年12月1日前交纳第四年后六个月租金62643.6元，在2016年5月1日前交纳第五年前六个月租金68907.96元，在2016年12月1日前交纳第五年后六个月租金68907.96元及本合同所有租金；合同签订时乙方应交纳经营保证金5000元，如乙方无违反合同约定的违约行为，且乙方交清了租金、水电、电话、物业费等相关费用后，甲方应将经营保证金无息退还给乙方，若乙方擅自提前退出，经营保证金不予退还；自2012年5月1日起，乙方应承担市场运营及物业费（以支付相关部门批复为准），物业费以县物价局批复的价格为准，每月的管理费在上个月的28日前交给甲方；乙方须按时交纳租金，否则甲方有权向乙方每日加收实欠租金4‰的滞纳金，如拖欠租金达30日以上，甲方有权单方终止租赁合同，无条件收回商铺使用权，且不退还乙方经营保证金；如乙方需续租，必须在合同期满1个月前，以书面形式向甲方提出申请，如不续租，乙方必须在合同期满一周内交还商铺，否则每逾期一日甲方有权收取双倍租金，未经甲方同意超过15日未交还商铺的，商铺内任何物品均视为乙方放弃，可任凭甲方处置；……”。
2012年12月18日，原告与被告签订了《补充协议书》，约定：“除补充协议规定修改的条款外，原签订合同的各项条款继续有效；2012年8月1日以前签订的商户，免租期自2012年8月1日至2014年7月31日止；商铺三号楼欧普照明、日丰卫浴/德力西灯饰、奥帝利灯饰、鳄鱼灯饰、怡美灯饰的月租金调整为15.5元/㎡，其他已签订合同的商户租赁价格按原合同价格不变；市场所有签订合同的商户合同中关于租金年递增条款按原合同约定不变；物业管理费自2012年8月1日开始收取，2012年8月1日后签订合同的，以签订合同日为准，至2013年1月31日物业费按每月0.6元/㎡收取，2013年2月1日后按每月0.8元/㎡收取，免租期满后物业费随行就市……”。
合同约定第五年租金在第四年基础上增10%，原告庭审中表示双方口头协商还是按第四年的价格计算。2016年2月1日起被告因经营需要，退回其中4间店铺，目前利用5间店铺经营。
《商铺租赁合同》签订后，原告将商铺交付被告，被告于2012年3月1日交了5000元经营保证金给原告。租赁期间，被告陆续支付给原告租金共计227086元。原告认为被告应交租金292338.6元（第三年租金125287.2元+第四年租金97446.2元+第五年69605.2元=292338.6元），被告实际交纳227086元，尚有65252.6元未交，且还有15个月的物业费共计3486.96元未交，合计68739.56元，双方协商未果，故诉至本院提出上述诉请。
以上事实，有原、被告提供的证据、当庭陈述等证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订了《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效。当事人协商一致，可以变更合同。《补充协议书》中将免租期延长至2014年7月31日，故2014年5月1日至2017年4月30日收租期相应变更为2014年8月1日至2017年7月31日。2014年8月1日至2015年7月31日租金为125287.2元，2015年8月1日至2016年7月31日租金为97446.2元（2016年2月1日至2016年7月31日退还4间，扣减了27841元），2016年8月1日至2017年7月31日租金为69605.2元（按5间计算），被告应交租金总额为292338.6元，原告计算正确，本院予以确认。被告已交租金227086元，原告提供了收据复印件予以证实，本院予以确认。故原告要求被告支付剩余租金65252.6元的诉请，本院予以支持。合同约定2016年12月1日前交清合同所有租金，并约定欠付租金超过30日以上，原告有权单方终止租赁合同，无条件收回商铺使用权，且不退还乙方经营保证金。原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》、《补充协议书》，考虑合同2017年7月31日期满，剩余租期不长，且原告诉请租金计算截止至2017年7月31日，原告该诉请本院不予支持。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》、《补充协议书》，2017年7月31日期满后自动终止。根据合同约定，被告应于期满后一周内腾空并返还商铺。对于被告所交纳的5000元经营保证金，因被告违约，该保证金不予退还，归原告所有。原告要求被告支付物业费（15个月，截止2017年7月31日），符合合同约定，对该诉请本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金的诉请，双方约定“逾期交纳租金的，每日加收实欠租金4‰的滞纳金”，可见实为对逾期支付租金的违约金的约定，该约定过高，本院将酌情支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司、被告程金生于2012年3月11日签订的编号为41819202112（217-A）的《商铺租赁合同》、2012年12月18日签订了《补充协议书》于2017年7月31日终止，被告程金生于2017年8月7日前交清水电费等相关费用、腾空并返还所租赁的商铺，被告所交5000元经营保证金归原告所有。
二、被告程金生于本判决生效之日起十日内向原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司支付欠付租金65252.6元并按年利率6%支付自2016年12月2日起至租金支付完毕之日止逾期支付违约金。
三、被告程金生于本判决生效之日起十日内向原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司支付物业费3486.96元。
四、驳回原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1644元，减半收取822元，由被告程金生负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 郑尚龙
二〇一七年四月十日
书记员 张 婷