福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初884号
原告：厦门员当新城置业有限公司，住所地厦门市思明区莲滨里28-33号第六层X单元，统一社会信用代码913502007980836417。
法定代表人：吴俊玮，副经理。
委托诉讼代理人：周娅、叶翔，福建力衡律师事务所律师。
被告：厦门融泉投资有限公司，住所地厦门市思明区仙岳路458号八层F单元之二，统一社会信用代码913502006712756115。
法定代表人：林天赐，总经理。
被告陈立森，男，1969年1月14日出生，汉族，住福建省漳浦县，
第三人：漳州台商投资区欢乐唱娱乐有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇侨光路绿洲大厦一二三楼，统一社会信用代码91350681MA349XUH57。
法定代表人：韦松，执行董事。
原告厦门员当新城置业有限公司（简称新城公司）与被告厦门融泉投资有限公司（简称融泉公司）、被告陈立森、第三人漳州台商投资区欢乐唱娱乐有限公司（以下简称欢乐唱公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人周娅、叶翔，被告陈立森到庭参加诉讼，被告融泉公司、第三人欢乐唱公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新城公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告与二被告签订的《房屋租赁合同》于2017年2月1日解除；2、判决二被告向原告支付2015年1月1日至2017年1月31日的租金173827.5元；3、判决二被告向原告支付逾期付款的违约金225975.75元；4、判决第三人欢乐唱公司于2017年2月1日腾空龙海市××光北路绿洲大厦××层房屋，并将该房屋交还原告。5、判决二被告按原租赁合同约定的租金标准，向原告支付自2017年2月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月15日，厦门市思明区筼筜街道办事处将其所有的位于龙海市××光北路绿洲大厦××层房屋委托原告代为出租、管理。随后原告通过公开招标的方式，与融泉公司于2013年3月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、被告承租位于龙海市××光北路绿洲大厦××层房屋，总建筑面积为760平方米；2、租赁期限8年，即2013年3月1日至2021年2月28日；3、第一年每月租金为人民币6194元，第二年起每年租金在上一年度租金的基础上递增5%；4、被告按季度向原告支付租金，汇款至原告指定账户，应于上季度租期到期10日前付清下季度的租金；5、被告拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋；6、被告逾期支付租金的，每逾期一日须按所拖欠租金总额的1%向原告支付逾期付款违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告交付讼争房屋，被告按约定支付租金至2014年9月30日。经原告发律师函催讨，被告向原告支付租金19511.1元，即2014年10月1日至2014年12月31日的租金。被告的行为严重违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告起诉至法院。
被告陈立森辩称：1、我个人应当返还租金，签订租赁合同我也有签字，我同意跟融泉公司一起偿还支付租金，融泉公司的老板林天赐跟我是朋友，实际是我在经营出租。2、我不同意解除合同，返还还场地我也不同意。我将该房屋租给黄玉叶，黄玉叶又将该房屋转租给欢乐唱公司。
被告融泉公司、第三人欢乐唱公司，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：角美镇侨光北路绿洲大厦第四层房屋所有权人为厦门市思明区筼筜街道办事处（以下简称筼筜办事处）。2010年4月15日，筼筜办事处将上述房屋委托新城公司进行出租与管理。2013年1月28日，新城公司将上述房屋公开招租，融泉公司为中标人。
2013年3月1日新城公司与融泉公司订立《房屋租赁合同》，约定新城公司（甲方）将龙海市××光北路绿洲大厦××层出租给融泉公司（乙方），出租房屋面积共计760平方米；房屋租赁期共8年，自2013年3月1日起至2021年2月28日止；用途为商业。《房屋租赁合同》第五条约定：1、该房屋第一年每月租金为人民币6194元，第二年起每年租金在上一年度租金的基础上递增5%；2、房屋租金支付方式如下：乙方按季度向甲方支付租金（三个月租金），款项应汇至甲方指定账户，乙方应自本合同生效之日起7日内付清当季度租金，以后应于上季度租期到期10日前付清下一季的租金。第十条第2款约定，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋，乙方可与他人合作经营。第十一条第3款约定，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；……；（7）拖欠房租累计一个月以上。第十四条约定第4款约定，乙方如逾期支付租金，每逾期一日乙方须按所拖欠租金总额的1%向甲方支付逾期付款违约金；第5款约定，租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的房屋占用费，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
2013年3月25日，新城公司向融泉公司出具《房屋转租同意书》，同意融泉公司将龙海市××光北路绿洲大厦××层房产转租给第三方使用。
《房屋租赁合同》签订后，新城公司按合同约定向融泉公司交付讼争房屋，融泉公司按约定支付租金2014年12月31日。此后，融泉公司未再向新城公司交付租金。
另查明，龙海市××光北路绿洲大厦××层现为第三人欢乐唱公司使用。
上述事实有新城公司提供的房屋权属证书、委托书、房屋租赁合同、房屋转租同意书、现金交款单等证据及当事人的庭审陈述予以证明。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告新城公司与被告融泉公司签订的《房屋租赁合同》依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告新城公司将租赁场地交付被告融泉公司使用，被告融泉公司即负有按期支付租金的义务。根据《房屋租赁合同》第五条约定，融泉公司应按季度向新城公司支付租金（三个月租金），应于上季度租期到期10日前付清下一季的租金。融泉公司从2015年1月1日起拖欠租金至今，饮食公司请求康水波支付租赁期间的租金，合法有据，应予支持。双方约定租金每年139092元，五年共计695460元，扣除被告康水波已付的2012年的租金139092元及2015年3月20日支付的租金10万元，被告康水波尚欠饮食服务公司的租金为456368元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，被告康水波辩称饮食服务公司同意以26万元的维修金抵扣租金，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。综上，原告饮食服务公司请求被告康水波支付租金456368元，合法有据，应予支持。被告康水波未能按期支付租金，构成违约，应承担违约责任。原告饮食服务公司请求康水波从起诉之日（即2017年1月4日）起至实际付清款项之日止，按照年利率6%支付资金占用期间的利息，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告康水波应于本判决生效之日起十日内向原告福建省龙海市饮食服务公司支付租金456368元及利息（以456368元为基数，从2017年1月4日起至本判决确定的还款之日止，按年利率6%计付）。
如被告康水波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8146元，由被告康水波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 姚育明
审 判 员 严美玲
人民陪审员 谢黎烨
二〇一七年四月十七日
书 记 员 柯艺玲
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。