福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初2611号
原告：巫丽君，女，汉族，1983年8月18日出生，住漳浦县，
委托代理人：王坤田，福建省朗马律师事务所执业律师。
委托代理人：林振利，福建省朗马律师事务所实习律师。
被告：福建金绿置业发展有限公司，住所地福建省漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻1号楼D01号。统一信用代码91350600786931041D。
法定代表人：李景志，总经理。
委托代理人：钟溪鹏，福建悦华律师事务所执业律师。
原告巫丽君与被告福建金绿置业发展有限公司（以下简称金绿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫丽君的委托诉讼代理人王坤田、林振利，被告金绿公司的委托诉讼代理人钟溪鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
巫丽君向本院提出如下诉讼请求：1.确认原、被告2015年3月15日签订的《商品房买卖合同》有效，被告立即将讼争商品房支付原告使用；2.判令被告从2016年7月1日起至实际交付店面之日止，按已付款的日万分之一支付逾期交房违约金，暂计至起诉日为人民币18713元。事实与理由：2015年3月15日，原告向被告购买址在漳浦县××南北××路丽舍森邻18号楼裙楼D12号店面一间，价款为673140元，双方签订了《商品房买卖合同》，就购买店面的相关权利义务约定如下：1.商品房的基本情况（第三条），建筑面积103.56平方米，套内建筑面积100.8平方米，公摊面积2.76平方米；2.计价方式与价款（第四条），单价为每平方米6500平方米，总金额为673140元；3.付款方式及期限（第六条），于2015年3月15日前支付首付款343140元，余款330000元办理银行按揭；4.交付条件与期限（第八条），于2016年6月30日前，将符合约定的商品房交付给原告使用；5.出卖人逾期交房的违约责任（第九条），出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按约履行付款义务，被告至今还没有将店面交付原告使用，其行为已构成违约。
金绿公司辩称，1.原告诉称“被告存在逾期交房278天”不属实，而是原告拒不配合办理交接手续，造成原、被告无法正常移交房屋，故不存在被告逾期交房的事实。首先，讼争房屋的交房时间，应根据相关法律及双方合同约定，扣除施工过程中阵风6级以上及中雨以上天气的天数90天，故交房时间应顺延至2016年9月30日；其次，被告于2016年8月2日至8月28日期间，多次向包括原告在内的业主电话通知前来营业地办理房屋移交手续，但由于原告自身的原因未能按通知前来办理，导致房屋无法正常移交。2.原告诉求被告支付违约金人民币18713元，缺乏事实与法律依据。根据双方签订的《商品房买卖合同》，双方并没有约定被告应支付逾期交房的违约金。综上所述，原告诉求没有事实和法律依据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，巫丽君提交了《商品房买卖合同》（编号为35062308001501216）、《个人商业用房贷款合同》、销售不动产统一发票；金绿公司提交了气象资料分析报告、交房通知书两张、漳浦县公安局消防大队出具的验证码为4895的《建设工程竣工验收消防本案受理凭证》、单位工程质量竣工验收记录等证据在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年3月15日，巫丽君与金绿公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062308001501216）及《合同补充协议》，由巫丽君向金绿公司购买址在漳浦县××南北××路丽舍森邻18号楼裙楼D12店面一间，建筑面积103.56平方米，每平方米单价为6500元，总价款人民币673140元。该合同采用福建省建设厅监制的2007版商品房买卖合同示范文本，在《商品房买卖合同说明》第五条规定，对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√方式选择；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。双方签订《商品房买卖合同》相关条款如下：
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：
1、按逾期时间分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、其他约定。
第八条交付条件与期限。
出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；
2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；
3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；
4、×。
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：
1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；
2、买受人同意接受，出卖人支付买受人（人民币）×元违约金。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；
2、详见附件补充协议第四条第3点。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人适用，按下列第2种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点五（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。
2、买受人有权解除合同的，应在可行使解除权起三天内书面通知出卖人，如未按期通知，出卖人可选择视买受人继续履行合同或视作买受人已解除合同。
《合同补充协议》第四条约定
…
3.根据交房的补充约定，如遇下例情况之一，交房时间应顺延：
（1）施工中遇到重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素；
（2）因政府政策性原因或非出卖人原因而产生的时间延误；
（3）施工中遇到六级以上阵风及大雨以上降雨等天气；
（4）停水、停电、配合市政配套安装造成工程无法施工；
（5）政府公告停工或政府公告交通管制导致工程延误；
（6）其余未尽因素，根据政府相关规定处理。
合同签订后，巫丽君按约于2015年3月15日向金绿公司支付首期购房款人民币343140元，2015年12月5日向第中国银行漳浦支行按揭贷款支付其余购房款人民币330000元，共支付全部购房款673140元。2016年6月30日交付房屋期限到后，金绿公司未能按约交房。另查明，自2015年3月15日起至2016年4月30日止，漳浦县境内大雨以上天数28天，阵风六级以上天数23天，二项合计51天。
本院认为，巫丽君与金绿公司签订《商品房买卖合同》属双方自愿，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方均应遵照履行。按照合同约定，因六级以上阵风及大雨以上降水天气的天数，金绿公司可以据以顺延交房时间为51天，因而，金绿公司顺延后交房期限为2016年8月20日。但金绿公司至今没有向巫丽君交付房屋，巫丽君请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效并履行交房义务有事实和法律依据，应予支持。请求按已付购房款日万分之一支付逾期交房违约金，低于双方合同的约定，该请求有事实和法律依据，应予支持。金绿公司提出交房期限应据合同按恶劣天气（阵风六级以上、大雨以上降水）的天数予以顺延的辩解意见有事实和合同依据，应予采纳；提出金绿公司已多次电话通知巫丽君到营业地办理房屋交接手续，导致房屋至今未移交是巫丽君自身的原因及双方没有约定逾期交房的违约金，金绿公司不予支付违约金的辩解意见与事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认巫丽君与福建金绿置业发展有限公司于2015年3月15日签订的合同编号为35062308001501216的《商品房买卖合同》有效；
二、福建金绿置业发展有限公司应于本判决生效后10日内向巫丽君交付所购买的址在漳浦县××南北××路丽舍森邻18号楼裙楼D12号店面；
三、福建金绿置业发展有限公司应于本判决生效后10日内向巫丽君支付自2016年8月21日起至实际交付店面之日止，按已付购房款673140元的日万分之一计算的逾期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10718元，减半收取5359元由巫丽君负担50元，福建金绿置业发展有限公司负担5309元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林旺成
二〇一七年七月十二日
书记员 卢荣辉