辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0681民初1944号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东港市支行。住所地东港市东港北路**号。
负责人张玉龙，该行行长。
委托代理人孙世清，辽宁方浩律师事务所律师。
被告倪文德。
被告陈静。
二被告共同委托代理人王德庆，东港市合隆法律服务所法律工作者。
被告郝军。
被告王丹华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东港市支行与被告倪文德、陈静、郝军、王丹华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法适用普通程序，由审判长邹传君、审判员王巍、人民陪审员吕皓谦组成合议庭，栾忠莲担任书记员，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙世清，被告倪文德、陈静二人的共同委托代理人王德庆、被告郝军到庭参加诉讼，被告王丹华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告倪文德、陈静系夫妻关系，于2014年8月8日在原告处借款65万元，并与原告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，并由被告倪文德、陈静出具借据，就借款利率、期限、还款方式、违约责任等作了明确约定。被告倪文德用自有房屋为上述借款提供抵押担保，同时被告郝军、王丹华用自有房屋为上述借款提供抵押担保。原告依约履行了付款义务。被告倪文德、陈静获得借款后未按合同约定按时偿还借款，造成了逾期，经原告多次催要拒不还款。为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求依法判令：解除原告与被告倪文德、陈静之间的个人额度借款合同；被告倪文德、陈静偿还借款本金65万元及逾期利息；被告郝军、王丹华对上述借款本息承担连带偿还责任；原告对涉案借款抵押物享有优先受偿权。
被告倪文德、陈静辩称，借款属实，但涉案借款未到合同约定的还款期限。在借款到期之前，被告倪文德、陈静主动与原告协商，要求原告变卖涉案借款的抵押物以偿还借款，但原告未积极采取措施，造成逾期利息，故不同意承担逾期利息。
被告郝军辩称，同意偿还原告35万元，因为其抵押合同贷款的数额是35万元。
被告王丹华未到庭亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告倪文德、陈静系夫妻关系，被告郝军、王丹华系夫妻关系。2014年8月7日，原告与被告倪文德、陈静签订《个人额度借款合同》，双方约定，被告倪文德、陈静因购进海产品用资金等向原告借款，在原告处申请的授信额度为65万元。在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为5年，自2014年8月7日至2019年8月7日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款期限自2015年6月至2016年6月，年利率为7.8%；还款方式为按月付息到期一次性还本，即借款前11个月按月偿还当月利息，不还本金，第12个月一次性偿还本金及当月利息。关于违约责任，双方约定，如不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。2014年8月8日，原告通过倪文德在原告处开立的邮政储蓄个人结算账户发放借款65万元。
2014年8月7日，原告分别与被告倪文德、被告郝军及被告王丹华签订《个人最高额抵押合同》，被告倪文德以其单独所有的位于东港市芳清园小区21号2单元2105室的房屋一处（房屋所有权证号为：东房权证新兴区字第201407060**号）、被告郝军、王丹华以其二人共同所有的位于东港市马家店镇油坊村哈塘组马家店镇友谊家园集资联建3号楼108-208室的房屋一处（房屋所有权证号为东房权证村字第201401271002002**号）及东港国用（2013）第040163号国有土地使用证所涉的土地使用权，分别为上述借款提供金额为65万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。担保期间为2014年8月7日至2019年8月7日。担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使原告实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用。上述房产及土地使用权均办理了抵押登记。被告倪文德给付原告2014年9月8日至2015年8月8日12个月的利息，共计47112.2元。拖欠2015年7月8日至2015年8月8日利息4291.94元。自2015年7月8日至2015年8年8日，被告倪文德应偿还原告借款本金65万元，以上借款本金均未偿还。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述、个人额度借款合同、借据、个人最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、还款计划表、还款流水单等证据材料在卷，上述证据经开庭质证和本院审查可以采信。
本院认为，原告与被告倪文德签订的《个人额度借款合同》、原告与被告倪文德、被告郝军及被告王丹华签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按合同约定向被告倪文德发放了借款，被告倪文德未按合同约定履行偿还义务，逾期给付应按双方约定承担违约责任。同时，被告倪文德及被告郝军、王丹华均与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以其二人的财产为被告倪文德的上述借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，但被告郝军、王丹华并非上述借款的连带责任保证人，被告郝军、王丹华对上述借款不承担连带清偿责任，故原告请求被告郝军、王丹华对涉案借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。被告倪文德、陈静未提供充分证据证明原告未积极采取措施导致逾期利息扩大的事实，故被告倪文德、陈静的抗辩意见依据不足，本院不予采信。
关于合同解除问题，原告提供的还款计划表载明被告倪文德应于2015年8月8日前偿还本金65万元及利息，故原告与被告倪文德签订的《个人额度借款合同》的届满日期为2015年8月8日，现该《个人额度借款合同》已届满，故原告请求解除该《个人额度借款合同》的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
关于优先受偿权的问题，抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权是担保物权，属约定担保物权。根据《担保法》第三十三条、第三十八条至四十六条规定，抵押权是抵押权人为有效实现债权，由当事人的抵押合意而设定的。本案中，被告倪文德、郝军、王丹华用其房产等为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记手续。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及诉讼费、仲裁费、律师费等原告实现债权与担保权利发生的费用。故原告对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪文德、陈静于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东港市支行借款本金65万元，利息4291.94元，并自2015年8月9日起至本判决确定的给付之日止以本金65万元按年利率11.7%承担逾期利息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东港市支行对东港市芳清园小区21号2单元2105室的房屋一处（房屋所有权证号为：东房权证新兴区字第201407060**号）、东港市马家店镇油坊村哈塘组马家店镇友谊家园集资联建3号楼108-208室的房屋一处（房屋所有权证号为东房权证村字第201401271002002**号）及东港国用（2013）第040163号国有土地使用证所涉的土地使用权在上述借款及利息和案件受理费范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如诸被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，由被告倪文德、陈静、郝军、王丹华共同承担。此款原告已预交，待执行时由被告倪文德、陈静、郝军、王丹华一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 邹传君
审 判 员 王 巍
人民陪审员 吕皓谦
二〇一六年八月十九日
书 记 员 栾忠莲