福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初1008号
原告：陈文霞，女，1965年2月17日出生，汉族。住福建省厦门市思明区，
委托诉讼代理人：黄进成，福建和晟律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：庄重，福建和晟律师事务所执业律师。
被告：黄雄，男，1968年6月11日出生，汉族，住泉州市鲤城区，
原告陈文霞与被告黄雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文霞委托诉讼代理人黄进成、被告黄雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈文霞向本院提出诉讼请求:判令黄雄支付给陈文霞租金3388元及自2016年8月1日起至付清款项之日止按月利率2%计算的违约金。事实与理由：2014年7月26日陈文霞与黄雄签订一份《2014年店面租赁合同》，协议约定，陈文霞将泉州市江滨路丰泽段防洪堤厢体756号店面出租给黄雄，租赁期间为三年，从2014年8月1日止2017年7月31日止，第一年每半年缴交一次租金，第二、三年按年缴交租金。合同签订后，陈文霞依照约定向黄雄交付租赁店面，但黄雄从第三年起就没有再按照合同的约定向陈文霞履行支付租金义务。
黄雄辩称：其已经付过第三年八个月的租金，陈文霞同意其按月支付租金。
本院经审理认定事实如下：2014年7月26日，陈文霞与黄雄签订《2014年店面租赁合同》一份，该合同主要约定：“甲方（即陈文霞）将位于泉州市江滨路丰泽段防洪堤厢体756号共壹间店面租赁给乙方（即黄雄）使用。本合同租赁期限叁年，即从2014年8月1日起至2017年7月31日止。”合同约定了租金及租金支付方式为：“第一年租金按半年支付，乙方（即黄雄）应于2014年8月1日、2015年2月1日向甲方（即陈文霞）支付租金，第一年半年租金为4200元；第二年租金按年支付，乙方应于每年8月1日向甲方支付租金，第二年租金为9240元，第三年租金为10164元。”合同还约定了违约条款：“若乙方（即黄雄）逾期支付租金，则应以拖欠的租金为基数，按日百分之二的标准向甲方（即陈文霞）支付违约金，逾期超过三天的，甲方有权解除本合同并没收乙方已支付的押金。”第三年起，黄雄陆续支付租金6776元，尚欠租金3388元。
另查明，陈文霞与泉州市丰泽区人民政府清源街道办事处于2008年12月8日签订《泉州市丰泽区西郊新堤段堤厢店面租赁合同》，合同约定陈文霞向泉州市丰泽区人民政府清源街道办事处租赁本案讼争租赁物，租赁期限为2009年1月1日至2024年5月9日止。
上述事实，有陈文霞提供的《2014年店面租赁合同》一份、《泉州市丰泽区西郊新堤段堤厢店面租赁合同》一份，黄雄提供的中国农业银行银行卡交易明细清单四份、中国建设银行自动柜员机客户凭条一份为证，以及陈文霞、黄雄在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，陈文霞与黄雄之间的房屋租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。陈文霞与黄雄约定第三年租金为10164元，于每年8月1日支付，黄雄未依约支付全部租金，已构成违约。故本院对陈文霞要求黄雄支付3388元（即第三年尚欠租金）的诉讼请求，予以支持。黄雄虽主张陈文霞同意其按月支付租金，但未提供证据予以证实，故对其主张，本院不予采纳。黄雄违约，故应支付违约金。本案双方约定“若乙方（即黄雄）逾期支付租金，则应以拖欠的租金为基数，按日百分之二的标准向甲方（即陈文霞）支付违约金，逾期超过三天的，甲方有权解除本合同并没收乙方已支付的押金。”因双方约定的违约金过高，陈文霞调整违约金为自2016年8月1日起至付清款项之日止按月利率2%计算。由于本案黄雄逾期支付租金争议的标的是金钱给付义务，与民间借贷的标的是相同的，故可认定陈文霞因黄雄违约产生了资金占用损失，该损失可参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条的规定，故本院对陈文霞要求黄雄支付自2016年8月1日起至付清款项之日止按月利率2%计算的违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
黄雄应于本判决生效之日起十日内向陈文霞支付尚欠租金3388元，并应按月利率2%计付自2016年8月1日起至实际还清款项之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由黄雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 吕俊高
二〇一七年七月十七日
书 记 员 张振兴
附本案引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示：
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。