成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第6035号
原告:中国银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：成都市锦江区。
负责人:王川，中国银行股份有限公司成都锦江支行行长。
委托诉讼代理人：曾令晖，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娜，四川衡平律师事务所律师。
被告：胡华会，女。1976年3月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告：钟兴苗，男，1976年4月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中行锦江支行）与被告胡华会、钟兴苗金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理。由于被告胡华会、钟兴苗下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2016年9月5日公开开庭进行审理。原告中行锦江支行的委托代理人曾令晖到庭参加诉讼，被告胡华会、钟兴苗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告中行锦江支行向本院提出诉讼请求：1、判令胡华会、钟兴苗归还双方签订的[2011年]中锦按字第xxxxx号《个人一手住房贷款合同》项下胡华会、钟兴苗所欠中行锦江支行借款本金296569.85元、贷款利息10818.19元、累计未还罚息912.97元（截止2015年8月10日），利息、罚息自2015年8月11日起按双方合同约定的利率计算至结清日止；2、胡华会、钟兴苗承担中行锦江支行支出的实现债权律师费15415元、邮寄费44元以及中行锦江支行支出的其他为实现债权产生的费用(庭审中中行锦江支行放弃邮寄费的诉讼请求)；3、中行锦江支行在抵押物范围内享有优先受偿；4、由胡华会、钟兴苗承担本案的诉讼费用。
事实和理由：中行锦江支行与胡华会、钟兴苗于2011年10月28日签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：[2011年]中锦按字第02424号）。合同约定：胡华会、钟兴苗向中行锦江支行借款390000元，期限10年，用于购买位于成都市新都区住房一套，胡华会、钟兴苗以该房屋作抵押担保，并分期按月履行还款义务。中行锦江支行依合同约定履行了贷款义务，但胡华会、钟兴苗截止到2015年8月10日，已连续7期未按时足额归还中行锦江支行贷款，已严重违约。依据双方签订合同的约定，中行锦江支行有权终止合同，提前收回借款本息，同时向胡华会、钟兴苗收取实现债权的相关费用。故此，中行锦江支行起诉至本院。
原告中行锦江支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、中行锦江支行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》复印件、胡华会和钟兴苗的《身份证》复印件、《结婚证》复印件，拟证明原、被告双方的主体资格。
2、《贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》，拟证明原、被告双方的借款关系，合同约定了中行锦江支行可以提前收回借款本金及相应的利息、罚息以及约定了律师费的承担。
3、《借款借据》，拟证明中行锦江支行向胡华会、钟兴苗履行了出借义务。
4、《逾期未还款查询单》，拟证明胡华会、钟兴苗未按合同约定履行还款义务。
5、《提前结清贷款通知书》、EMS国内特快专递邮件详情单，拟证明中行锦江支行向胡华会、钟兴苗告知了提前结清贷款并向胡华会、钟兴苗邮寄送达。
6、《商品房买卖合同摘要》，拟证明胡华会、钟兴苗以其所购房屋为本次借贷提供抵押担保。
7、《风险代理协议》、《律师费发票》，拟证明中行锦江支行因本次诉讼产生了律师费。
被告胡华会、钟兴苗未作答辩亦未提交证据材料。
经庭审审查，中行锦江支行提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而胡华会、钟兴苗未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对中行锦江支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对中行锦江支行提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2011年9月23日，胡华会、钟兴苗因购房向中行锦江支行申请贷款390000元。2011年10月28日，胡华会、钟兴苗（借款人）与中行锦江支行（贷款人）、成都市新都区保利投资有限公司（保证人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行锦江支行借款390000元给胡华会、钟兴苗用于购买位于成都市新都区的房屋；贷款期限为10年/120个月；借款利率执行浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息；按月结息和付息，每月的28日为结息日和付息日；借款人如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；贷款人发放贷款方式为将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；合同项下贷款按等额本息方式偿还；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。若保证人(开发商)为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的确定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义�和责任，但对于在该日之前到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同时合同还约定除依法另行确定或当事人另有约定个，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)由借款人承担。抵押物清单载明抵押物，本抵押物清单是《个人一手住房贷款合同》(编号：2011年中锦按字第xxxx号)的附件，是其不可分割的组成部分。抵押人胡华会、抵押物共有人钟兴苗均在抵押物清单上签名。
2011年10月17日，胡华会、钟兴苗用于为借款的抵押物即成都市新都区的房�在成都市新都区房产管理局办理了抵押登记，载明房屋买受人为胡华会、共同买受人钟兴苗，抵押权人为中行锦江支行，约定期限10年。
2011年10月28日，中行锦江支行向胡华会、钟兴苗发放了贷款390000元。胡华会、钟兴苗借款后，未按照贷款合同约定履行还款义务，截止2015年8月10日已连续逾期7期未按时足额归还贷款，尚欠贷款本金余额296569.85元，利息10818.19元、罚息912.97元。
2015年8月10日中行锦江支行以邮政特快专递的形式向胡华会、钟兴苗发出《提前结清贷款通知书》，主要内容为，因胡华会、钟兴苗截止2015年8月10日已连续逾期7期未按时足额归还贷款，现宣布对胡华会、钟兴苗所贷贷款提前全部收回，本通知发出三日内胡华会、钟兴苗应将该房贷款剩余本金及归还日止的贷款利息、罚息全部归还中行锦江支行。
另查明，中行锦江支行委托四川衡平律师事务所代理其与胡华会、钟兴苗金融借款纠纷的诉讼。2016年8月17日中行锦江支行向四川衡平律师事务所支付了本案律师代理费15415元。
本院认为，中行锦江支行与胡华会、钟兴苗、成都市新都区保利投资有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，中行锦江支行按约向胡华会、钟兴苗履行了发放贷款的义务。胡华会、钟兴苗借款后未按照合同的约定向中行锦江支行履行按月偿还贷款本息的义务，截止2015年8月10日连续逾期7期未按时足额归还贷款。按照《个人一手住房贷款合同》的约定，胡华会、钟兴苗违反�同义务，中行锦江支行有权要求胡华会、钟兴苗提前归还全部贷款本息并向胡华会、钟兴苗计收罚息，有权要求胡华会、钟兴苗承担因合同履行及争议解决产生的费用。故此，对中行锦江支行要求胡华会、钟兴苗偿还剩余本金余额296569.85元，利息10818.19元、罚息912.97元，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。邮寄费44元，中行锦江支行自愿放弃该诉讼请求，是对其权利义务的处分，本院予以准许。对于实现债权律师费15415元，有相应的协议及票据予以证明，符合双方合同约定，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，胡华会、钟兴苗应自应自2015年8月11日起按照双方合同的约定向中行成都锦江支行支付利息、罚息。因中行锦江支行未提交证据证明其他实现债权费用的证据，对该部分主张本院不予支持。
胡�会、钟兴苗用其所有的位于成都市新都区房屋为上述借款本息设置了抵押担保，抵押物已办理了抵押登记。中行锦江支行要求对胡华会、钟兴苗提供的抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。成都市新都区保利投资有限公司为借款提供保证，因中行锦江支行在本案中没有向担保人主张权利，故本院不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告胡华会、钟兴苗应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司成都锦江支行借款本金296569.85元；偿付利息、罚息（截止2015年8月10日利息10818.19元、罚息912.97元；从2015年8月11日起至给付清结之日止的利息、罚息，以本金296569.85元为基数，按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【合同编号：(2011)年中锦按字第xxxx号】中约定的条款计算）；
二、被告胡华会、钟兴苗应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司成都锦江支行律师费15415元；
三、原告中国银行股份有限公司成都锦江支行对登记在被告胡华会、钟兴苗名下的位于成都市新都区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6156元、诉讼保全费2139元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用均由被告胡华会、钟兴苗负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 龚晓明
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一六年十二月二日
�记员丁维
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。