河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13665号
上诉人（原审被告）：张爱花，女，汉族，1967年8月24日出生，住河南省濮阳市华龙区。
委托诉讼代理人：赵卫东，河南千诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯伟恩，河南千诺律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：郭洪斌，男，汉族，1975年11月28日出生，住河北省保定市涞水县。
委托诉讼代理人：田利，北京市中企国盛律师事务所律师。
上诉人张爱花因与被上诉人郭洪斌房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）金民一初字第418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张爱花及其委托代理人赵卫东、冯伟恩，被上诉人郭洪斌的委托诉讼代理人田利到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
张爱花上诉请求：一、撤销原判第一项，争议额86467.64元。二、判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据不充分。原审查明事实不清，仅查明被上诉人将涉案房屋于2015年6月底出租给第三人，对被上诉人什么时间收回涉案房屋使用权未查清，对被上诉人通过什么方式发出涉案房屋租赁信息也未查清，因此不足以认定合同解除时间为2015年6月，从双方录音内容来看，上诉人多次提到合同解除时间，被上诉人对此并未否认，只是回答合同解除可能造成的相关法律责任的规避，可见解除时间是2015.5月中旬符合客观事实。一审没有对被上诉人提交给上诉人的房屋存在瑕疵，没有提供房产证的事实进行认定，被上诉人应当承担责任，因为合同约定涉案房屋的用途是商业，被上诉人一直未向法庭提交房产证，我方理解为对方至今未取得房产证，正是因该房产没有房产证，合同目的无法实现，所以才出现了合同提前协商解除的情形。二、一审判决适用法律错误，存在不当的情形。一审中，上诉人明确表示由于被上诉人不提供房产证，导致合同目的无法实现，根据不安抗辩权规则，上诉人有权暂时不支付房租，不存在被上诉人拖欠租金的违约行为，被上诉人不能以上诉人拖欠房租超过十日为由解除合同。若是合意解除，录音证据表明双方于2015年5月份就开始合意口头解除合同，一审法院认定合同解除时间不正确。
郭洪斌辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定的基本事实还可以，合同解除时间是法庭认定的解除时间，房屋收回界定在2015年7月底，解除时间是6月份是法院认定的。提交给一审法院的相关证据显示2015年8月1号与新的租赁人签订租赁合同。关于房产证问题，被上诉人从未听说过上诉人要求我方提交房产证，一审上诉人也未提出与此相关的证据，房产证的登记日期是2014年2月18日，故有关房产证，上诉人的相关请求及理由不成立。关于合同解除，是上诉人未遵从合同约定，被上诉人依据合同行使了解除合同的权利。
郭洪斌向一审法院起诉请求：1、判令被告立即支付2015年5月1日至2015年7月31日租金155868.9元；2、支付违约金30238.5元；3、订约机会利益损失311737.8元；4、归还物业管理费16146元；5、终止合同并不退还押金。
一审法院认定事实：2014年5月1日，原（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：“房屋位于郑州市金水区××、××楼××号商铺，面积171.29平方米和2层205号商铺，面积301.04平方米，建筑面积共计472.33平方米。房屋的用途为商业，租赁期限：2014年5月1日起至2024年7月31日止，月租金51956.30元，自2015年8月1日起按每年10%的比例递增，租金每三个月支付一次，每次租金缴纳必须在到期日前10日支付。自2014年5月1日至2014年7月31日，这三个月收取零租金。押金：双方签订合同时，甲方收取乙方51956元作为押金，该押金只能作为押金单一用途，不能抵充租赁期内被告应该支付的租金及违约金，合同期满，乙方如实履行合同，甲方将押金退还被告。房屋租赁期间如有房屋有关的所有费用（水费、电费、电话费、网费、物业管理费等）均由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；如房屋产权方面发生的费用由甲方承担。因甲乙双方责任终止合同的约定：乙方如拖欠租金累计达10日的即视为乙方违约，甲方可终止合同收回房屋，乙方负责赔偿由此给甲方造成的损失，并按本合同违约责任向甲方支付违约金，同时押金不作为违约金将不予退还。违约责任：租赁期间任何一方违约，按年度须向对方交纳当年度租金的200%作为违约金；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方加收按当月租金的2%作为日滞纳金等。”原、被告同时在合同中就各自权利义务做了其他约定。
合同签订后，原告按期将房屋交付被告，被告支付了51956元押金和2015年4月30日之前的租金。该房屋2014年11月1日至2015年7月31日期间的物业管理费16146元系由原告向物业公司支付。
在本案审理期间，关于租赁合同解除的时间，原告称：由于被告存在严重违约行为，原告依据《房屋租赁合同》第十二条之约定于2015年7月31日解除了租赁合同。被告称：其在2015年4月20日前就向原告表达了希望解除租赁合同，但原告不予明确答复，所以在合同约定的付款时间点（2015年4月20日）之前没有交纳该季度租金，直到2015年5月份双方才口头解除合同，并以押金冲抵了2015年5月份租金。
一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自义务。租赁合同中按时足额支付租金是承租人对租赁物使用、收益的对价给付义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。
一、关于《房屋租赁合同》解除的时间：依据被告提交的原、被告之间的谈话录音显示：被告在谈话中多次提到租赁合同在2015年5月份解除，原告2015年6月底就将房屋租出去了，而自己一年多没租出去；原告表示“你怎么赶得那么寸，到我手里唰就租出去了”，“心里落差会很大”等，对被告所称其在2015年6月底将房屋重新出租的内容没有提出质疑或者否认意见，故该院确认原、被告系在2015年6月份约定解除了《房屋租赁合同》。被告辩称押金已冲抵2015年5月份的租金，但根据双方的约定，押金不能抵充应交纳的房租，被告也未提供证据证明双方就该问题达成一致意见，原告对此也不予认可，故被告该辩称意见该院不予采纳，其应将2015年5月、6月的房屋租金共计103912.60元支付给原告；合同解除后未履行部分不再履行，故对原告要求的2015年7月份的租金，该院不予支持；被告未支付2015年5、6月份的房屋租金，存在违约行为，但双方约定的违约金过高，该院确认该违约金为20159.04元（103912.60元×4.85%×4）；该诉请过高部分，该院不予支持。
二、原、被告在房屋租赁合同中并未约定订约机会利益损失，合同也系双方合意解除，故对原告要求的订约机会利益损失311737.8元，该院不予支持。三、关于物业管理费，根据合同约定，租赁期间的物业管理费应当由被告负担，故被告应将2014年11月至2015年6月期间由原告代付的物业管理费14352元支付给原告；原告该诉请过高部分，该院不予支持。四、关于押金51956元，双方的《房屋租赁合同》已经协商解除，故对于该押金原告应当返还。被告张爱花应支付原告郭洪斌房屋租金103912.60元、违约金20159.04元、物业管理费14352元，共计138423.64元，扣除郭洪斌应返还被告的押金51956元，被告张爱花应支付原告86467.64元。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告张爱花于本判决书生效后十日内支付原告郭洪斌86467.64元。
二、驳回原告郭洪斌的其他诉讼请求。
如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8940元，由原告郭洪斌负担6526元，被告张爱花负担2414元。
本院二审期间，双方均未提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人应就其诉讼主张提供证据予以证明，没有提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。张爱花称一审法院认定的合同解除时间错误、涉案房屋瑕疵导致合同目的落空进而提前解除合同，经查，录音中张爱花虽多次提到5月份解除合同，但郭洪斌并未对此予以确认，张爱花问后面的合同是否6月所签时，郭洪斌的回答是“我忘了，合同在公司，签了之后我都不管了”，张爱花表示5月份你要是来一趟就好了，郭洪斌回答“5月份的时候不是没来吗，一直和您沟通，您是又想放弃又想坚持……”（录音19分40秒），张爱花表示“我从过年、年前第二季度交钱我都是这个想法……”（20分），且张爱花一审提交的证据目录在证据目的中有“原告郭洪斌再未明确答复被告张爱花是否解除合同的情况下，即没有明确与被告解除合同的情况下……”的表述，因此张爱花主张合同在2015年5月解除不能成立。录音材料中张爱花有“我感觉不到一个月你给我打电话，说你租出去了，过来让我签字”的表述，即张爱花认可2015年6月时郭洪斌让其签退租手续，因此一审法院认定合同解除时间为2015年6月并无不当。关于合同的解除原因，录音中张爱花多次表示由于孩子出国、××导致资金紧张，不得已才要求解除合同。张爱花又称根据不安抗辩权规则其不存在拖欠租金的违约行为，经查，双方签订的房屋租赁合同第五条约定“租金每叁个月支付壹次，每次租金缴纳必须在到期日前10日支付”，第十二条约定“乙方有下列情形之一的即为乙方违约，甲方可终止合同收回房屋，由此给甲方造成的损失，乙方负责全部赔偿，并按本合同违约责任约定向甲方支付违约金，同时押金不作为违约金将不予退还。1.拖欠租金累计达10日的……”，本案中，张爱花应于2015年4月20日前支付2015年5月至2015年7月的房租，但是一直未向郭洪斌支付该笔房租，且本案并不符合不安抗辩权的适用情形，因此，一审法院认定张爱花存在违约行为并无不当。
综上所述，上诉人张爱花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2414元，由上诉人张爱花负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 李庆伟
审判员 姚振勇
二〇一七年十月十九日
书记员 杨 周