河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1082民初5146号
原告：王旭，女，1987年7月9日出生，满族，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：陈雷，北京市当代律师事务所律师。
被告：贾保国，男，1975年4月9日出生，汉族，住黑龙江省伊春市汤旺河区。
被告：三河市百目房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区晶龙北路南路、燕顺路东侧福洪园一期33-00-B001，统一社会信用代码91131082347959181H。
法定代表人：苏宪波，董事长。
委托诉讼代理人：于鹏，男，1981年8月25日出生，汉族，系该公司员工，住三河市燕郊开发区。
原告王旭与被告贾保国、三河市百目房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旭委托诉讼代理人陈雷，被告贾保国，被告三河市百目房产经纪有限公司委托诉讼代理人于鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王旭向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告之间签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》和《居间服务合同》；2、判令被告贾保国返还原告房屋首付款1100000元，物业费2501元；3、判令被告贾保国向原告支付房屋首付款利息21000.83元（自2017年2月23日至2017年7月31日，共计5个月8天，以1100000元为基准按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%计算）；4、判令被告三河市百目房产经纪有限公司返还原告居间代理费27200元，过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，共计46800元；5、诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2017年2月7日原告与被告贾保国在被告三河市百目房产经纪有限公司的居间服务下，签订了《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，合同约定被告将位于首尔园·甜城二期A2区9栋2单元1905号房屋，房屋总价款为2720000元，原告分三次向被告贾保国支付首付款1100000元，待该房屋产权证下发后再行办理产权转让手续。2017年2月8日原告向被告三河市百目房产经纪有限公司支付了经纪费用46800元，代被告贾保国交纳物业费2501元。2017年6月，三河市出台限购政策，限定了外地人在燕郊购房条件，导致原告没有资格继续购买涉案房屋。现涉案房屋产权证已经下发，但是因为购房政策的原因，原被告双方无法办理产权转让手续，导致合同无法继续履行，符合合同的解除条件。因原告与被告贾保国商量合同解除事宜未果，故诉至法院，请求维护原告的诉讼请求。
被告贾保国辩称，同意解除合同，但要求原告赔偿损失，不同意返还物业费，不同意支付利息。被告贾保国对《存量房屋买卖合同》及《补充协议》没有异议，合同中约定如果原告没有购买涉案房屋的资格，可以将房屋过户至其他人的名下，且原告于2017年2月份开始已经占有并开始使用涉案房屋。
被告三河市百目房产经纪有限公司辩称，要求按照合同履行，关于居间服务费27200元，被告已促成原告与被告贾保国达成了《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，故不予退还，其他的过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，因没有实际发生，同意退还。涉案房屋的房屋产权证书于2017年8月份下来，原告与被告贾保国之间的合同尚未办理网签。
本院经审理认定事实如下：原告与被告贾保国于2017年2月7日签订了《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方约定将被告贾保国的房屋售与原告，房屋总价款为2720000元，原告向被告贾保国支付首付款1100000元，该房屋于2017年8月份取得产权证，以上事实本院予以确认。原告主张解除与被告贾保国签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，并向法庭提交《商品房买卖合同》、《补充协议》、入住通知书、入住费用收款凭证照片、《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、户口本、证明、《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康稳定发展的实施意见》予以证明，《存量房屋买卖合同》载明贾保国于收到王旭首付款3个工作日内将涉案房屋交付王旭。被告贾保国同意解除《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，但要求原告赔偿被告损失。原告主张被告贾保国返还原告已支付的购房款1100000元及物业费2501元，并向法庭提交收条、个人账户明细对账单、借记卡账户历史明细清单、交易记录查询、查询汇款明细2份、中国工商银行个人业务凭证、中国工商银行凭证予以证明，收条载明被告贾保国于2017年2月23日收到原告购房首付款1100000元。被告贾保国不同意返还物业费，理由是涉案房屋从2017年2月份至2017年7月份一直由原告居住，在诉讼终止前的物业费也应由原告承担，如果合同解除，被告可以分期分批返还原告购房首付款。原告主张被告贾保国按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准返还原告2017年2月23日至2017年7月31日的购房首付款利息21000.83元，被告贾保国对原告的主张不予认可，不同意支付利息，理由是合同中没有约定利息，且导致原告无法购买涉案房屋的原因是购房政策，而非被告贾保国。原告主张解除与被告三河市百目房产经纪有限公司之间的《居间服务合同》，并要求被告三河市百目房产经纪有限公司返还居间服务费27200元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，共计46800元，并向法庭提供《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、百目地产专用单据、予以证明，《居间服务合同》载明贾保国与王旭签订《存量房屋买卖合同》时，居间行为完成，贾保国、王旭应应向三河市百目房产经纪有限公司支付居间代理费。被告三河市百目房产经纪有限公司对原告的主张不予认可，不同意返还居间服务费27200元，理由是被告已完成合同的约定，促成了原告与被告贾保国达成了房屋买卖合同。
本院认为，原告与被告贾保国于2017年2月7日签订了《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，该两份合同不违反法律、行政法规的规定，是原被告双方的真实意思表示，属于合法有效。原告主张已不具备购买涉案房屋的主体资格，要求解除与被告贾保国签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》，被告贾保国亦同意解除原被告双方间的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》，故本院对原告的主张予以支持。原告主张被告返还原告购房款并支付利息，二被告虽然抗辩涉案房屋已交付原告，不同意支付利息，但房屋作为不动产，其所有权的转移经变更登记发生法律效力，涉案房屋于2017年8月份才取得产权证，原被告双方已无法办理涉案房屋所有权的变更登记，故涉案房屋原告已无法取得所有权，原告与被告贾保国之间的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》已解除，被告贾保国理应返还原告购房首付款1100000元和所产生的法定孳息即购房款所产生的利息。原告主张被告贾保国按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准向原告支付自2017年2月23日起至2017年7月31日止的利息21000.83元，被告贾保国虽不予认可，但原告在支付购房款后至2017年7月31日，期间必然产生了利息，故被告贾保国理应返还原告购房款所产生的利息。原告主张购房款利息标准按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率进行计算，但未提供相关证据证明购房款所产生的利息按照此标准计算，原被告双方解除合同不可归责于任何一方，故购房款利息按照中国人民银行同期同类人民币存款基准利率的标准进行计算更适宜。原告主张被告贾保国返还物业费2501元，被告对原告的主张不予认可，结合相关证据及原被告庭审中的陈述，涉案房屋在2017年2月份至2017年7月份已由原告实际占有并使用，期间产生的物业费应当由原告承担，故被告只需向原告返还物业费的50%，即1250.5元（2501元÷2）。原告主张解除与被告三河市百目房产经纪有限公司之间的《居间服务合同》，并要求被告三河市百目房产经纪有限公司返还原告居间服务费27200元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，共计46800元，被告三河市百目房产经纪有限公司同意返还过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，但不同意返还居间服务费27200元，结合相关证据，被告三河市百目房产经纪有限公司已促成原告与被告贾保国达成《存量房屋买卖合同》、《补充协议》，居间服务已经完成，该合同已经履行完毕，按照约定原告理应向被告三河市百目房产经纪有限公司支付居间服务费，故对原告的该项主张本院不予支持。原告与被告贾保国之间的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》已解除，故《过户、按揭代理合同》已无法实际履行，故被告三河市百目房产经纪有限公司理应返还原告过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，共计19600元（3000元+3000元+13600元）。
综上所述，原告要求解除与被告贾保国之间的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求被告贾保国返还购房首付款1100000元，并按照中国人民银行同期同类人民币存款基准利率的标准返还利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求被告贾保国返还物业费1250.5元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求解除与被告三河市百目房产经纪有限公司之间的《居间服务合同》，并要求被告三河市百目房产经纪有限公司返还居间服务费27200元没有事实和法律依据，本院不予维护。原告要求被告三河市百目房产经纪有限公司返还过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，共计19600元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告王旭与被告贾保国之间的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》；
二、被告贾保国于本判决生效之日起十日内返还原告王旭购房首付款1100000元，并自2017年2月23日起返还原告王旭首付款的利息至2017年7月31日止（以未返还的首付款为本金，以中国人民银行同期同类人民币存款基准利率为标准计息）；
三、被告贾保国于本判决生效之日起十日内返还原告王旭物业费1250.5元；
四、被告三河市百目房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王旭过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费13600元，共计19600元；
五、驳回原告王旭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7501元，保全费5000元，由原告王旭负担6178元，由被告贾保国负担6178元，由被告三河市百目房产经纪有限公司负担145元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 卢振军
二〇一七年九月二十八日
书记员 刘莎莎