山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商民初字第1148号
原告山东旭润房地产开发有限公司。住所地：山东省商河县。
法定代表人王洪国，董事长。
委托代理人（特别授权）蔡红强，男，汉族，山东旭润房地产开发有限公司法律部主任，住山东省商河县。
委托代理人（特别授权）汪丽张，山东泉兴律师事务所律师。
被告姚文颂，男，汉族，住山东省商河县。
原告山东旭润房地产开发有限公司（以下简称“旭润房地产公司”）与被告姚文颂商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭审理了本案。原告旭润房地产公司的委托代理人蔡红强、汪丽张，被告姚文颂到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告旭润房地产公司诉称，2010年11月21日，被告与原告签订《济南市商品房买卖合同》，从原告处购买房产一套，除首付款外，被告从中国建设银行股份有限公司商河支行按揭贷款350000元。因被告未按借款合同还款，中国建设银行股份有限公司商河支行扣划了原告的款项292017.85元，作为代被告偿还个人住房的贷款。由于被告的违约行为，致使原告的合法权益受到侵害，故诉至法院，请求1、依法判令解除原告与被告签订的《济南市商品房买卖合同》，被告将旭润新城2号楼1单元1101室房屋、2-1-2号储藏室和9号NO203号车库返还给原告；2、判令被告支付原告被扣划款项的利息损失（自2014年6月26日至房产实际返还之日止，以292017.85元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中，因被告同意解除商品房买卖合同，原告变更诉讼请求为1、依法判令解除原告与被告签订的济南市商品房买卖合同，被告将旭润新城2号楼1单元1101室房屋、2-1-2号储藏室和9号NO203号车库返还给原告；并将所有签订的资料和钥匙交还原告。2、被告结清自2013年1月1日至2014年9月30日应交物业费2268元；截止2014年4月13日应交的水电费28元。3、支付原告被扣款项及利息（自2014年6月26日至房产实际返还之日止，以292017.85元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算）。4、要求被告返还收到的逾期交房违约金4128元。
被告姚文颂在庭审中辩称，同意解除合同，将楼房、储藏室和车库及所有签订的资料和钥匙交还原告；同意支付原告被扣款项及利息；不同意原告关于物业费和水电费的请求；同意返还收到原告的逾期交房违约金4128元。并要求1、原告返还被告所交的购房款。2、原告返还被告天然气开口费2600元、太阳能2700元、有线电视开户费250元，共计5550元。
经审理本院认定，2010年11月21日，原告旭润房地产公司与被告姚文颂签订编号为旭润2010-G0162的《商品房买卖合同》一份，该合同约定原告将其开发的位于商河县商东路以西，花园街以北、规划开源路以南旭润新城小区的2号楼1单元1101室卖给被告。该楼房建筑面积为133.49平方米；储藏室为2-1-2号，建筑面积为12.29平方米；车库为9号NO203号，建筑面积为38.66平方米；总价款为503387元。被告于合同签订之日向原告交纳涉案楼房首付款153387元整，剩余的房款350000元，被告在中国建设银行股份有限公司商河支行办理按揭贷款，由原告承担连带保证责任。2012年9月24日因原告时已超出约定的交房期限，被告收到原告支付的延期交房违约金4128元；经实际测量多出的面积计款4610元，被告已将该款付清。当日原告代收被告天然气开户费2600元、有线电视开户费250元、太阳能2700元，共计5550元，并为被告出具收据一张。2014年6月26日因被告未履行按揭贷款合同，中国建设银行股份有限公司商河支行扣除原告保证金账户中的292017.85元用于偿还被告剩余的涉案楼房个人按揭贷款全部本息。现原告要求解除商品房买卖合同，被告同意。
以上事实，由原被告的陈述，原告提供的旭润2010-G0162号《商品房买卖合同》一份，商品房移交结算书一份、被告收到原告支付的延期交房违约金收到条一份、个人住房借款最高额保证合同一份、中国建设银行股份有限公司商河支行出具单位客户专用回单一张、被告提交的原告出具的代收天然气开户费、有线电视开户费、太阳能收款收据一份等证据证明，且已开庭质证，经本院审查，可以采信，足以认定。
本院认为，被告姚文颂为购买涉案楼房，与原告旭润房地产公司签订《商品房买卖合同》是原被告的真实意思表示，且并未违反相关法律规定，应认定为有效合同；在上述合同签订后，被告应按照该合同的约定，全面履行合同义务。被告未按期偿还楼房的个人按揭贷款，致使该贷款逾期，中国建设银行股份有限公司商河支行扣划了原告保证金帐户中的292017.85元，用以偿还被告剩余的涉案楼房个人按揭贷款全部本息。现原告以此为由，要求解除双方签订的旭润2010-G0162号《商品房买卖合同》，返还涉案楼房、储藏室、车库及所有签订的资料和钥匙；支付原告被扣款项及利息（自2014年6月26日至房产实际返还之日止，以292017.85元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算）；要求被告返还收到的逾期交房违约金4128元。被告同意。原告要求被告支付所欠物业费、水电费，被告不同意，因原告请求被告支付的物业费、水电费与本案商品房销售合同纠纷不是同一法律关系，本案不予处理。原告可与被告自行协商处理或另行起诉。
被告请求原告返还所交楼房款，原告同意。原告应返还被告购房款为507997元（503387元＋4610元），被告无异议。被告请求原告返还天然气开口费2600元、有线电视开户费250元，太阳能2700元，原告不同意。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。本案中的天燃气开户、有线电视开户、太阳能的安装，双方当事人在商品房买卖合同中约定，由原告旭润房地产公司负责组织安装，所需费用由被告负担，被告并已实际交付了以上费用。故天燃气开户、有线电视开户、太阳能安装增添的附属物，被告为善意增添。但双方对商品房买卖合同解除时如何处理并未约定，原告又不同意返还安装费用。本院认为，太阳能是可以拆除的添附物，根据规定应当由被告在商品房交还原告前自行拆除；天燃气开户、有线电视开户的安装物是不能拆除的添附物，对被告而言，由于商品房买卖合同的解除而丧失了对添附物的所有权，造成了损失，而对于原告而言，其收回商品房的同时，既接受了被告对该商品房增添的附属物，是天燃气开户、有线电视开户安装的收益者，故原告应给予被告添附物适当补偿。被告自愿放弃添附物安装价格的30%，本院认为，原告按安装费用的70%返还在合理的范围内，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、九十八条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第86条之规定，判决如下：
一、依法解除原告山东旭润房地产开发有限公司与被告姚文颂签订的涉案编号为旭润2010-G0162号《商品房买卖合同》。
二、被告姚文颂于本判决生效后十日内返还原告山东旭润房地产开发有限公司位于商河县商东路以西，花园街以北、规划开源路以南旭润新城小区的2号楼1单元1101室楼房、2-1-2号储藏室及9号NO203号车库一套，并同时将所有签订的资料和钥匙交还原告。
三、被告姚文颂于本判决生效后十日内偿还原告山东旭润房地产开发有限公司代为偿还的涉案楼房按揭贷款292017.85元及利息（自2014年6月26日至本判决指定履行期限届满之日止，以292017.85元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算）。
四、被告姚文颂于本判决生效后十日内返还原告山东旭润房地产开发有限公司逾期交房违约金4128元。
五、原告山东旭润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告姚文颂所交楼房款507997元。
六、被告姚文颂于本判决生效后十日内自行拆除安装的太阳能一套。
七、被告姚文颂的天燃气开户、有线电视开户安装的添附物归原告山东旭润房地产开发有限公司所有；原告于本判决生效后十日内付给被告姚文颂添附物补偿款1995元。
八、驳回原告山东旭润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8834元，由被告姚文颂负担。因该款原告已预交本院，故被告在履行本判决义务时应一并与原告结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张进锋
审 判 员 李超清
人民陪审员 李云山
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 张 敏