西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初6507号
原告：中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行，住所地西安市莲湖区西关正街343号。
负责人：秦立军，该支行行长
委托诉讼代理人：徐翠，陕西泽诚律师事务所律师。
被告：韩某某，男，汉族，1978年9月11日出生。
委托诉讼代理人：韩某某2，男，1981年9月26日出生，汉族，西安蓝帆建筑劳务工程有限公司职员（系被告韩某某堂兄）。
被告：西安融辉房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区星火路87号金辉天鹅湾10会馆。
法定代表�：林茂祺，该公司总经理
委托诉讼代理人：任某某，女，1989年6月23日出生，汉族，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行（以下简称农行西稍门支行）与被告韩某某、西安融辉房地产开发有限公司（以下简称融辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔毅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行西稍门支行委托诉讼代理人徐翠、被告韩某某委托诉讼代理人韩某某2、被告融辉公司委托诉讼代理人任某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带支付原告贷款本金、利息及其他费用共计人民币613664.6元(利息计算至2017年5月20日)，并要求利息支付至实际还款日；2、依�判令原告对被告韩某某所有的位于金辉.天鹅湾项目第X幢楼X单元X层XXXXX号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年11月17日，被告韩某某因购买被告融辉公司开发的商品房向原告贷款，三方经充分协商达成了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向被告韩某某发放贷款600000元，被告韩某某用于购买被告融辉公司开发的金辉.天鹅湾项目第X幢楼X单元X层XXXXX号房屋，被告韩某某按月等额本息归还贷款，借款期限自2014年11月17日起至2044年11月16日共计30年；同时被告融辉公司为该笔贷款承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告按合同约定向被告韩某某发放了个人住房按揭贷款600000元，且该贷款全部用于购买房屋。但被告韩某某并未按合同约定按月还款，自2016年9月开始逾期付款，虽�原告多次催收仍怠于还款，截止2017年5月20日，该笔贷款逾期9期，贷款余额613664.6元拒不支付。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告韩某某辩称，因为经济能力没有按时偿还原告的按揭款违约属实，现尽快将逾期的房款及利息向原告还清，不同意原告的第二项诉讼请求。
被告融辉公司辩称，该公司承担保证责任，因该笔借款有物保，应先处理抵押物，该公司愿意在抵押物不足部分承担保证责任，在承担保证责任后，有权利向借款人追偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提供的证据，本院认定如下：2014年11月17日，原告（贷款人）与被告韩某某（借款人）、被告融辉公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告韩某某向�告借款600000元，用于购买被告融辉公司开发的位于西安市红庙坡十字东北角金辉.天鹅湾项目第X幢楼X单元X层XXXXX号房屋。借款期限自2014年11月17日至2044年11月16日共计30年。借款执行浮动利率，按月等额本息偿还。同时被告融辉公司在被告取得房地产权利证书并办妥房屋抵押登记手续之前为该笔贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告按合同约定发放贷款600000元。《个人购房担保借款合同》违约责任：第十一条11.3：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾�借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权...提前收回已发放借款，有权提前行使担保权...（2）借款人未按约定按期足额偿还借款...《个人购房担保借款合同》担保：第九条9.1.4保证人声明与承诺：...（8）本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；9.1.5发下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任...（2）贷款人按照法律法规规定或者本合同约定提前收回全部或部分借款；9.3阶段性保证担保+抵押借款人以本合同第三十二条约定房产（即为涉案房产）做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人（即为被告融辉公司）提供阶段性保证担保。除阶段性保证人按第三十五条约�承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按9.1、9.2约定执行。第三十五条阶段性保证担保+抵押阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。1.证明原被告之间签订合同是三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，故对各合同方都有约束力，原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，故被告韩某某亦应该依约履行每月按揭还款的义务；2.证明被告韩某某未按期足额还款的行为构成根本违约，原告有权提前收回借款并要求阶段性担保保证人被告融辉公司承担连带还款责任；3.证明被告融辉公司在合同中明确自愿放弃要求原告先行处置抵押房产进行清偿、仅由其对不足部分承担担保责任的权利，故原告�权利要求被告融辉公司对被告韩某某的债务承担连带清偿责任，同时主张对涉案房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
2016年9月被告韩某某开始逾期付款，截止2017年5月20日共逾期9期，贷款余额613664.6元拒不支付。截止开庭前，该抵押房产并未办理抵押登记。
本院认为，原告与被告韩某某之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，形式完备、不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。被告韩某某截至2017年5月20日，共拖欠原告贷款本息613664.6元，侵犯了原告的合法权益，构成违约，原告依据合同约定要被告韩某某提前偿还贷款本息613664.6元之诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告融辉公司作为该笔贷款的保证人，应当依照合同承担阶段性担保责任，即保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，涉案房产并未办理房产证或抵押登记手续，因此，被告融辉公司的阶段性担保责任依然有效，被告融辉公司亦应连带偿还该笔贷款本息。被告融辉公司履行保证责任后，有权按实际清偿的金额向被告韩某某追偿。关于原告要求被告以抵押房产具有优先受偿权之诉讼请求，虽被告已将该房产抵押给原告，但并未办理抵押登记，故原告主张实现抵押权的请求本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告韩某某于本判决书生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行偿还贷款本息613664.6元（截止至2017年5月20日，2017年5月21日后的利息及罚息按照合同约定计算至实际履行日）；
二、被告西安融辉房地产开发有限公司对上述被告韩某某的借款承担连带保证责任，其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告韩某某进行追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行其余诉讼请求。
如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9937元，减半收取4968.5元，由被告韩某某、被告西安融辉房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告执行本判决时，直接予以给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 崔 毅
二〇一七年九月十九日
书记员 胡晶晶