浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0521民初1310号
原告（反诉被告）:何小龙，男，1981年3月19日出生，汉族，家住浙江省德清县。
委托代理人王文炳，德清县洛舍法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：唐瑶，女，1982年8月31日出生，汉族，家住浙江省德清县乾元镇西郊路***号*幢***室，现住浙江省德清县。
委托代理人杭黎明，浙江清溪律师事务所律师。
原告何小龙与被告唐瑶房屋买卖合同纠纷一案，于2017年4月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员梅佳丽适用简易程序独任审判。被告唐瑶在答辩期间提起反诉，本院审查后决定受理并与本案合并审理，分别于2017年7月14日、2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人王文炳、被告（反诉原告）委托代理人杭黎明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何小龙起诉称：2017年3月21日，何小龙与唐瑶通过第三方的德清齐家房地产经纪有限公司签订《购房意向合同》一份，合同约定：何小龙向唐瑶购买位于德清县房屋，房屋转让总价为750000元。双方就房屋基本情况、价款、付款期限、居间费、签订房屋转让合同期限、违约责任等作了约定。合同签订后，原告按约支付购房定金20000元。《购房意向合同》中约定本合同签订后10日内通过第三方德清齐家房地产经纪有限公司签订《湖州市房屋转让合同》。次日，经何小龙及德清齐家房地产经纪有限公司询问，唐瑶明确表明不继续履行合同，故何小龙诉请判令唐瑶立即支付退还购房定金20000元，支付违约金75000元。
庭审中，何小龙变更诉讼请求为：1、解除何小龙与唐瑶于2017年3月21日签订的《购房意向合同》；2、唐瑶支付违约金75000元。经审查，何小龙之变更诉讼请求未加重唐瑶的责任，本院为减少当事人讼累对其申请予以准许。
唐瑶答辩称：1、签订合同当日，何小龙虽已将定金20000元交予案外人德清齐家房地产经纪有限公司，但案外人德清齐家房地产经纪有限公司并未将定金交予唐瑶，何小龙未履行监管义务，存在过失，故唐瑶于次日表明不履行合同，系行使其先履行抗辩权；2、依据《购房意向合同》约定：签订正式《湖州市房屋转让合同》与首付款交付应当同时履行。何小龙并未于2017年3月31日将首付款200000元交予唐瑶，唐瑶亦有权拒绝签订《湖州市房屋转让合同》;3、解除合同必须采取书面形式，现何小龙根据唐瑶的电话即确定其不愿意继续履行合同义务存在不妥。唐瑶不存在违约行为，并要求继续履行合同。
唐瑶反诉称：2017年3月21日，唐瑶与何小龙签订《购房意向合同》，合同约定:何小龙在2017年3月31日前交付200000元首付款，在签订后10日内，双方签订《湖州市房屋转让合同》，到期后何小龙未支付200000首付款，也没有与唐瑶签订《湖州市房屋转让合同》，何小龙违反《购房意向合同》的约定，应承担违约责任，同时应该继续履行合同。故提起反诉，请求判令：1、何小龙立即支付首付款200000元及违约金75000元，合计275000元；2、何小龙继续履行合同，与唐瑶签订房屋转让合同。
何小龙针对反诉答辩称：何小龙在签订《购房意向合同》后按照合同约定履行了支付定金的义务。本案中，因签订合同第二日，唐瑶明确告诉何小龙不予出售涉案房屋，愿意承担违约责任，故唐瑶提出的反诉并无事实及法律依据，故请求法庭驳回唐瑶的诉讼请求。
何小龙为证明本诉事实及反诉抗辩，向本院提交证据如下：
1、《购房意向合同》原件1份，拟证明何小龙向唐瑶购买房屋，双方就权利义务进行了约定的事实；
2、收条原件1份，拟证明何小龙将定金20000元交予案外人德清齐家房地产经纪有限公司的事实；
3、2017年3月22日通话数据1份、通话记录1份，拟证明2017年3月22日唐瑶明确表明不继续履行合同及唐瑶表明愿意承担违约责任的事实。
唐瑶质证如下：对证据1，真实性无异议，但认为按照合同约定，定金应于合同签订当日及时交付给唐瑶，何小龙委托案外人德清齐家房地产经纪有限公司交付定金，应当负有监管义务，故唐瑶因各方原因未收到定金而拒绝履行合同并非违约，系抗辩；且何小龙未支付首付款，故唐瑶有权拒绝签订《湖州市房屋转让合同》。对证据2、真实性无异议，收款时间明确，既然已经将定金交予德清齐家房地产经纪有限公司，故应当监督德清齐家房地产经纪有限公司将定金交付给唐瑶，唐瑶没有收到定金，故行使抗辩权，并非违约。对证据3，唐瑶的意思是没有收到定金，故表述不愿出售涉案房屋。
对何小龙提交的证据，本院审核后认定如下：对证据1、2，唐瑶对其真实性无异议，本院予以认定。对于证据3，因唐瑶未提出鉴定，且录音内容完整，故本院亦予以认定。
唐瑶为证明反诉事实及本诉抗辩向本院提交《购房意向合同》原件1份，拟证明唐瑶将涉案房屋出售给何小龙及双方就权利义务进行了约定的事实。
对唐瑶提交的证据，何小龙质证如下：真实性无异议，但认为唐瑶曲解了合同的内容，因唐瑶拒绝继续履行合同，故何小龙并未支付首付款，何小龙并未违约。
对唐瑶提交的证据，本院审核后认定如下：因何小龙对其真实性无异议，本院予以认定。
庭审中，何小龙申请证人钱某出庭作证，为查明案件事实，本院予以准许。证人钱某陈述称:证人系德清齐家房地产经纪有限公司员工，经办何小龙与唐瑶买卖房屋事宜。唐瑶通过德清房产网挂牌出售其位于德清县的房屋。2017年3月21日，何小龙通过德清齐家房地产经纪有限公司网站看到唐瑶出售房屋的信息，所以联系德清齐家房地产经纪有限公司希望购买唐瑶的房屋。德清齐家房地产经纪有限公司积极联系双方，于当天中午商量确定价格，并签订《购房意向合同》。何小龙依据合同要求交付20000元定金，由德清齐家房地产经纪有限公司代收。合同第四款第二条约定，唐瑶需在签订合同时将携带房屋产权证书交予案外人德清齐家房地产经纪有限公司。故三方口头约定：待唐瑶按照合同约定将房屋产权证书交予案外人德清齐家房地产经纪有限公司，案外人德清齐家房地产经纪有限公司才将定金交予唐瑶。但唐瑶称系下班直接过来，故未携带房屋产权证书（包括房屋所有权证、土地证、契证），所以德清齐家房地产经纪有限公司没有将定金20000元交予唐瑶。三方约定唐瑶需要在2017年3月22日上午将房屋产权证书交予德清齐家房地产经纪有限公司，但是德清齐家房地产经纪有限公司于2017年3月22日上午打电话给唐瑶时，唐瑶明确表示不愿出售涉案房屋。同日，何小龙找到德清齐家房地产经纪有限公司，称需与唐瑶明确房屋买卖事宜，故何小龙和唐瑶打电话时证人用自己的手机帮何小龙录了音。何小龙跟唐瑶明确了不是何小龙违约，而是唐瑶本人不愿意卖房子了，是因为唐瑶房子不卖了所以何小龙才去向他人购买房屋。
原告对证人证言无异议，被告认为证人所述唐瑶需提交三证后德清齐家房地产经纪有限公司才能将定金交予唐瑶的说法未提供相应证据证明，故对该部分不予认定。
结合当事人的庭审陈述以及对上述证据的认证，本院查
明事实如下：
2017年3月21日，何小龙、唐瑶及案外人德清齐家房地产经纪有限公司签订《购房意向合同》一份，约定唐瑶将坐落于湖州市武康镇民乐小区13幢1单元201室的房屋转让给何小龙。合同载明：转让总价为750000元，该总价包含随屋赠送的固定装修及设施，储藏室一个；付款方式为商业贷款，其中首付款为200000元，首付款支付时间为2017年3月31日前；何小龙为表示对案外人德清齐家房地产经纪有限公司提供房源的购买诚意，在签订本合同时向德清齐家房地产经纪有限公司支付意向金20000元，若唐瑶接受何小龙的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托德清齐家房地产经纪有限公司支付给唐瑶；若唐瑶不接受何小龙的购买条件，意向金由德清齐家房地产经纪有限公司在两个工作日后无息退还给何小龙；何小龙、唐瑶在该意向合同签订后10日内，通过德清齐家房地产经纪有限公司签订《湖州市房屋转让合同》；意向合同经何小龙、唐瑶签字后，若何小龙或唐瑶违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。三方还就其他权利义务在合同中予以约定。合同签订后，何小龙按约向德清齐家房地产经纪有限公司支付20000元，德清齐家房地产经纪有限公司向其出具收条一份。
2017年3月22日，唐瑶明确表明涉案房屋将卖给自己亲戚，且希望何小龙通过法律途径解决房屋事宜。嗣后，三方就房屋买卖事宜未达成一致意见，以致纠纷成讼。
本院认为，何小龙与唐瑶签订的《购房意向合同》系各方自愿达成，依法成立并有效，各方均应诚信遵守履行。
关于本诉部分。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，唐瑶于2017年3月22日明确表示不愿继续履行合同并说明相应原因，故对何小龙要求解除《购房意向合同》的诉请，本院予以支持。唐瑶于庭审中主张因未收到定金20000元故不愿继续履行合同，但未提交证据予以证明，故对其主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。违约金具有“补偿和惩罚”双重性质，以补偿性为主、惩罚性为辅，应当合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金。本案中，唐瑶并未实际收到定金20000元，且唐瑶于购房意向合同签订的次日即表示不再出售房屋，该违约行为给何小龙实际造成的损失，审理中何小龙亦未举证证实，故本院根据违约行为的性质、当事人的过错程度及实际损失酌情确定违约金为30000元。
关于反诉部分。唐瑶要求何小龙继续履行《购房意向合同》，但本院查明唐瑶于合同签订次日即向何小龙明确表示不愿继续履行，故对其要求何小龙继续履行该合同的诉请，本院不予支持。涉案房屋买卖事宜，唐瑶系违约方，何小龙不支付首付款有理有据，故对唐瑶要求何小龙支付首付款及违约金的诉请，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）唐瑶于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）何小龙违约金30000元；
二、驳回原告（反诉被告）何小龙的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）唐瑶的诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半缴纳837.5元，由原告（反诉被告）何小龙负担502.5元，被告（反诉原告）唐瑶负担335元。反诉案件受理费减半缴纳2712.50元，由被告（反诉原告）唐瑶负担。限于本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 梅佳丽
二〇一七年九月二十日
代书 记员 徐芮珏