广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初738号
原告:中国工商银行股份有限公司新兴支行。地址：新兴县。
负责人:梁兴志，行长。
委托诉讼代理人:青超，男，该行副行长，住新兴县。
委托诉讼代理人:邱杰，男，该行职员，住云浮市云城区。
被告:伍秀琴，女，1979年12月18日出生，汉族，居民，户籍所在地新兴县，现住新兴县。
被告:彭自强，男，1979年5月14日出生，汉族，居民，户籍所在地新兴县，现住新兴县。
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行与被告伍秀琴、彭自强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司新兴支行的委托诉讼代理人青超、邱杰到庭参加诉讼，被告伍秀琴、彭自强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即清偿原告贷款本金895499.97元及利息26520.05元（利息暂计至2017年4月5日止，之后的利息按借款合同的约定及中国人民银行的利息规定计至本息还清之日止）给原告；2、确认原告对[个人最高额]字[云浮分]行[新兴]支行[2015]年[7]号的《个人借款最高额抵押合同》项下贷款抵押物在1308688元额度内享有优先受偿权；3、本案受理费以及财产保全费由各被告承担。事实和理由：被告伍秀琴在中国工商银行股份有限公司新兴支行办理了一笔90万元的个人经营性贷款，期限1年，签订[个人经营]字[云浮分]行[新兴]支行[2015]年[7]号《个人借款/担保合同》及个人最高额字云浮分行新兴支行2015年7号《个人借款最高额抵押合同》，商业性贷款利率按人民银行基准贷款利率上浮35%浮动执行,贷款到期日为2016年12月11日。另外约定贷款逾期的，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。上述借款，以权属彭自强位于新兴县新城镇建设二路某某房地产为上述借款提供了抵押担保，并签订[个人经营]字[云浮分]行[新兴]支行[2015]年[7]号《个人借款/担保合同》及[个人最高额]字[云浮分]行[新兴]支行[2015]年[7]号《个人借款最高额抵押合同》，担保金额为1308688元，抵押物建筑面积为379.44平方米、土地使用权面积为70.2平方米，抵押物权证号为：粤房地权证新兴县字第****号、新府国用（2008）第****号；他项权证号为：粤房地他项权证新兴县字第****号。被告伍秀琴贷款最初于2016年10月出现逾期，自2016年12月开始拖欠贷款本息。中国工商银行股份有限公司新兴支行已通过上门或电话催收，但被告只能偿还部分欠款，且在原告多次催收后，被告已表示无能力归还贷款本息，原告通过正常途径已无法收回该笔贷款本息。至2017年4月5日共积欠贷款本息922020.02元（其中贷款本金895499.97元，利息26520.05元，本息暂计至2017年4月5日）。由于上述借款已出现逾期欠息，根据原告中国工商银行股份有限公司新兴支行与被告签订的《个人借款/担保合同》第10.2条约定，被告已构成违约。根据《民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”第一百零八条债务应当清偿的法律规定及原告与被告相关合同约定，为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告向法庭提交证据：1、欠本息证明，拟证明被告积欠中国工商银行股份有限公司新兴支行逾期本息合计922020.02元。2、归还本息证明，拟证明被告已归还中国工商银行股份有限公司新兴支行本息合计53105.91元。3、借款凭证（NO：0006574）、[个人经营]字[云浮分]行[新兴]支行[2015]年[7]号《个人借款担保合同》，拟证明借款人借款事实。4、[个人最高额]字[云浮分]行[新兴]支行[2015]年[7]号《个人借款最高额抵押合同》,拟证明彭自强为借款人伍秀琴提供抵押担保事实。5、粤房地权证新兴县字第****号、新府国用（2008）第****号、他项权证号为粤房地他项权证新兴县字第****号，拟证明被告彭自强提供其房地产为贷款作抵押担保，并依法进行了登记，中国工商银行股份有限公司新兴支行对贷款抵押物享有优先受偿权。6、营业执照、法定代表人证明书、任职文件、负责人身份证、代理人身份证、金融许可证，拟证明原告的诉讼主体资格。7、被告伍秀琴、彭自强身份证，拟证明被告主体资格。
被告伍秀琴、彭自强均无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，无提交书面答辩意见，亦无提交相关证据到庭予以质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，本院认定如下事实：2015年12月11日，被告伍秀琴以经营皮革厂资金不足为由向原告中国工商银行股份有限公司新兴支行申请个人经营性贷款，申请贷款金额900000元。2015年12月11日，原告中国工商银行股份有限公司新兴支行分别与被告伍秀琴、彭自强签订《个人借款/担保合同》【编号B:[个人经营]字[云浮分]行[新兴]支行[2015]年[7]号】。合同中，借款人为伍秀琴，贷款人为中国工商银行股份有限公司新兴支行，抵押人为彭自强。合同约定：“借款种类为个人经营性贷款，贷款金额为人民币900000元（大写：玖拾万元整），用途为购皮革料一批，本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为1年（自2015年12月11日至2016年12月11日），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”等内容。同日，原告与被告伍秀琴、彭自强签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：“本合同所担保的债权包括：自2015年12月11日至2020年12月11日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币1308688.00元（大写：壹佰叁拾万捌仟陆佰捌拾捌元整）的最高额度内，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。以权属彭自强位于新兴县新城镇建设二路某某房地产为上述借款提供了抵押担保，抵押物建筑面积为379.44平方米、土地使用权面积为70.2平方米，抵押物权证号为：粤房地权证新兴县字第****号、新府国用（2008）第****号；他项权证号为：粤房地他项权证新兴县字第****号。”被告伍秀琴、彭自强在《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》上签字确认后，原告中国工商银行股份有限公司新兴支行于2015年12月11日通过转账形式支付了900000元给被告。贷款后，被告伍秀琴只偿还了部分本金，贷款最初于2016年10月出现逾期。自2016年12月开始拖欠贷款本息，直至2017年4月5日，被告尚欠贷款本金895499.97元，利息26520.05元。被告贷款到期后，原告经多次追讨无果，遂于2017年5月11日诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，被告伍秀琴与被告彭自强于2001年8月14日登记结婚，本案借款发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原告中国工商银行股份有限公司新兴支行与被告伍秀琴、彭自强签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦符合相关法律规定，为合法有效合同，应受到法律保护。原、被告应自觉履行合同约定的权利与义务。被告伍秀琴拖欠原告借款本金895499.97元及从2016年12月起的利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告伍秀琴从2016年12月起不再依约按期偿还借款本息给原告，属于违约行为，责任在于被告伍秀琴。根据原、被告双方约定，原告有权依约收回贷款本息，故对原告要求被告伍秀琴清偿拖欠的借款本金895499.97元及从2016年12月起的利息（其中计至2017年4月5日的利息为26520.05元）的请求，理据充分，本院予以支持。被告彭自强以权属彭自强位于新兴县新城镇建设二路某某房地产[抵押物权证号为：粤房地权证新兴县字第****号、新府国用（2008）第****号；他项权证号为：粤房地他项权证新兴县字第****号]为本案的借款设立抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押符合法律规定，合法有效，原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。对于原告要求被告彭自强对借款承担共同清偿责任问题，本案借款是在被告伍秀琴与被告彭自强夫妻关系存续期间产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，现原告请求被告彭自强对本案借款本息承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告伍秀琴、彭自强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍秀琴、彭自强应于本判决发生法律效力之日起十五日内共同清偿借款本金895499.97元及利息（其中计至2017年4月5日的利息为26520.05元，之后的利息按照借款合同约定的计息办法计付至还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司新兴支行。
二、原告中国工商银行股份有限公司新兴支行对被告彭自强用于抵押担保的位于新兴县新城镇建设二路某某房地产[抵押物权证号为：粤房地权证新兴县字第****号、新府国用（2008）第****号；他项权证号为：粤房地他项权证新兴县字第****号]在处置时对上述第一项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6510.1元、财产保全费5000元，由被告伍秀琴、彭自强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 曹国剑
二〇一七年七月十三日
书记员 黄永玲