江苏省盐城市亭湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0902执异150号
异议人（案外人）王长松，男，1955年1月31日生，住射阳县。
委托代理人金红君，盐城市亭湖区青墩法律服务所法律工作者。
申请执行人崔仁昌，男，1959年2月17日生，住建湖县。
委托代理人崔永江，男，1968年1月9日生，住建湖县。
被执行人射阳县锦发棉业有限公司，住所地射阳县新坍镇卢公祠居委会工业园区内。
法定代表人邵为锦，该公司总经理。
本院在执行申请执行人崔仁昌与被执行人射阳县锦发棉业有限公司（下称锦发棉业公司）贷款纠纷一案的过程中，王长松向本院提出书面异议，请求立即中止对锦发棉业公司位于射阳县新坍镇卢公祠居委会*组土地的执行，并解除对上述土地的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人王长松提出异议称：你院在办理被执行人锦发棉业公司执行案时，分别于2011年、2014年、2015年查封了该公司位于射阳县新坍镇卢公祠居委会*组土地的土地。王长松已于2010年12月经射阳县人民法院拍卖程序，以48.01万元的价格购买了该土地上的房屋所有权及土地使用权，但因未能及时对该房屋的所有权及土地使用权办理相关过户手续，致被你院查封，但王长松已实际取得该块土地的使用权。现请求法院立即中止对锦发棉业公司位于射阳县新坍镇卢公祠居委会*组土地的执行，并解除对上述土地的查封。
申请执行人崔仁昌辩称：我们于2009年将邵为锦、射阳县锦发棉业有限公司作为被告起诉到亭湖区法院，案件在审理过程中我们申请法院对两被告的财产进行财产保全，后亭湖区法院作出（2009）亭民二初字第0407号民事裁定书，查封被告射阳县锦发棉业有限公司价值16.5万元的财产，亭湖区法院于2009年3月30日至射阳县房管所查封了射阳锦发棉业有限公司座落于新坍镇卢公祠居委会产权证号为新坍**号758.99平方米的房屋已抵押部分以外的金额，查封期限为两年，2009年4月17日查封了锦发棉业位于卢公祠居委会宗地号**土地使用权，如已设定抵押，查封剩余部分查封期限二年。后该案被移送到射阳法院，但射阳法院没有接收，后我们又于2010年起诉至亭湖区法院，经法院调解我们和锦发棉业达成（2010）亭商初字第0025号民事调解书，调解约定的期限届满后被执行人未能履行调解书所约定的内容我们向法院申请执行。这个案件在法院执行期间2011年3月17日对锦发公司位于卢公祠居委会的土地使用权又进行查封，后在执行过程中我们也向法院提交了申请书，申请案涉土地拍卖无效，该土地已被我们查封。
本院经审理查明：本院于2009年3月23日受理的原告崔仁昌与被告邵为锦、锦发棉业公司买卖合同一案，案件在审理过程中，崔仁昌于2009年3月17日向本院提出财产保险申请，我院依法作出（2009）亭民二初字第0407号民事裁定书，裁定：查封锦发棉业公司价值人民币16.5万元的财产。后于2009年3月30日查封锦发棉业公司座落于新坍镇卢公祠居委会产权证证号为新坍**号758.99平方米的房屋已抵押部分以外的金额，查封期限二年。2009年4月17日查封锦发棉业公司位于新坍镇卢公祠居委会宗地号**土地使用权，如已设定抵押，查封剩余部分，查封期限二年。2009年12月28日崔仁昌又以买卖合同为由将邵为锦、锦发棉业公司起诉至本院，经本院协调，双方达成（2010）亭商初字第0025号民事调解书，调解书载明：一、被告锦发棉业公司尚欠原告货款人民币162520元，被告锦发棉业公司于2010年12月31日之前给付原告崔仁昌5万元。余款112520元锦发棉业公司于2011年12月31日之前给付崔仁昌；二、原告崔仁昌放弃要求被告邵为锦给付货款的诉讼请求。后被执行人锦发棉业公司未能按调解书约定的内容履行，申请执行人崔仁昌向本院申请执行。在执行过程中，我院分别于2011年3月17日、2014年3月19日、2015年3月20日查封了锦发棉业公司位于射阳县新坍镇卢公祠居委会工业园区土地使用权。
另查明，2008年12月31日锦发棉业公司将其所有的位于新坍镇卢公祠居委会的房屋的抵押给中国农业银行射阳县支行（下城农业银行射阳支行），该房屋所权证中房屋他项权人登记、国有土地使用权证中权利人均为农业银行射阳支行。农业银行射阳支行以借款合同暨担保纠纷一案将葛春轩、锦发棉业公司、邵为锦诉讼至射阳县人民法院，该案经调解，达成（2010）射商初调字第0007号民事调解书，调解书载明：一、被告葛春轩积欠原告农业银行射阳支行借款本息53万元，限于2010年4月底前归还10万元本金及利息；2010年6月底前归还10万元本金及利息，剩余部分在2010年10月底前归还完毕；二、被告锦发棉业公司、邵为锦对被告葛春轩向农业银行射阳支行归还上述款项承担连带还款责任；上述款项，如被告葛春轩、锦发棉业公司、邵为锦有一次不能按期归还，原告农业银行射阳支行可申请法院强制执行。后葛春轩、锦发棉业公司、邵为锦未能按调解书约定的时间履行义务，农业银行射阳支行向射阳县人民法院申请强制执行，在执行过程中对锦发棉业公司所有的位于新坍镇卢公祠居委会的房屋进行拍卖，异议人王长松于2010年12月2日在拍卖会上通过竞价买的该房屋是有权及土地使用权。
2017年5月15射阳县人民法院向本院发出（2010）射执字第1354号函，该函载明：我院在执行农业银行射阳支行与葛春轩、邵为锦、锦发棉业有限公司借款合同暨担保纠纷一案中，本院依法委托评估、拍卖被执行人锦发棉业公司位于新坍镇卢公祠居委会的房屋所有权及土地使用权，买受人王长松（身份证号码）于2010年12月2日以48.01万元的价格竞拍成交，并签署拍卖成交确认书，后买受人王长松未能及时对该房屋的所有权及土地使用权办理相关过户手续。现该房屋土地使用权被你院（2011）亭执字第0203号案件查封。故请你院解封射阳县锦发棉业公司位于新坍镇卢公祠居委会土地使用权。后异议人王长松向本院提出异议申请，要求解除对锦发棉业公司位于新坍镇卢公祠居委会土地使用权的查封。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，锦发棉业公司将案涉房屋土地抵押给农业银行射阳支行，农业银行射阳支行对该房产依法享有抵押权，应优先受偿。后该房产因借款合同暨担保纠纷案被射阳县人民法院进行拍卖，异议人王长松通过竞价购买的该抵押房产，王长松对该房产的取得合法有效，未办理房产过户登记非买受人王长松的自身原因，其要求解除对锦发棉业公司位于新坍镇卢公祠居委会土地使用权查封的请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定规定，裁定如下：
解除（2011）亭执字第0203号案件中对新坍镇卢公祠居委会一组（房屋所有权证号：射房权证新坍字第××号）房屋土地的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨永高
人民陪审员 王 兰
人民陪审员 薛晓静
二〇一七年七月八日
书 记 员 张爱敏
附录相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。