江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0243号
原告中国银行股份有限公司东台支行（组织机构代码84253564-2），住所地在东台市东台镇望海东路14号。
负责人魏懋疆，行长。
委托代理人陈坚，该行职工。
委托代理人汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告黄锡祥，男，1966年10月15日生，居民身份证号码3209196********，汉族，居民，住东台市东台镇中亚城市花园*号楼*单元***室。
被告黄玉琴，女，1967年12月2日生，居民身份证号码3209196********，汉族，居民，住东台市东台镇中亚城市花园*号楼*单元***室。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称东台中行）与被告黄锡祥、黄玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法由代理审判员储鹏杰适用简易程序，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告东台中行的委托代理人汪志宏到庭参加诉讼，被告黄锡祥、黄玉琴经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东台中行诉称，2005年5月29日，原告与两被告签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告向原告借款19万元，用于购买东台市东台镇中亚城市花园2号楼丁单元201室，期限15年，被告以所购房产提供抵押担保，还款方式为等额本息还款法。双方另行签订了抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在2013年9月前尚能按期归还借款本息，但从2013年10月被告就未能依约按期足额偿还贷款本息，截止2014年6月12日，被告计欠原告逾期本金3953.6元，逾期利息1541.75元，罚息167.36元，未到期本金98112.45元，合计103775.16元。请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金102066.05元，利息1541.75元，罚息167.36元（计算至2014年6月12日，应计算至本息全部还清之日止），律师代理费2000元，合计105775.16元；2、确认原告对被告位于东台市东台镇中亚城市2号楼丁单元201室的房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告黄锡祥、黄玉琴未应诉、答辩。
经审理查明，2009年9月29日，原告东台中行（合同乙方、贷款人）与被告黄锡祥、黄玉琴（合同甲方、借款人）签订了楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，约定两被告向原告借款19万元，期限15年，从2005年9月29日起至2020年9月29日止，借款利率为浮动利率，年率5.508%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率。
同日，原告东台中行（合同乙方、抵押权人）与被告黄锡祥、黄玉琴（合同甲方、抵押人）签订了房地产抵押合同一份，约定两被告为清偿债务以座落在东台市中亚城市花园建筑面积为168.84平方米的房地产作抵押物，向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部债务，抵押期限为2005年9月29日至2020年9月29日，抵押房地产评估价值272000元。
2005年9月30日，被告黄锡祥、黄玉琴取得了合同项下的借款19万元，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款法。
2006年6月28日，原告东台支行与被告黄锡祥对抵押财产办理了抵押登记，他项权证号东台市房西城区他字第29337250号，房屋所有权证号42358580，抵押期限为2005年9月29日至2020年9月29日，房屋他项权利人为原告东台支行。
借款后，两被告实际归还约定的借款至2013年9月，后未能还款，原告东台支行于2014年4月诉来本院，要求处理，并实际花费律师代理费2000元。
审理中，两被告于2014年5月19日归还借款6526.36元。截止2014年6月12日，两被告未偿还合同约定的本金为102066.05元、利息（含罚息）1709.11元。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的楼宇按揭（抵押）合同、房地产抵押合同、借款借据、房屋他项权证、代理费发票等证据在卷证实。
本院认为，原告与两被告所订立的楼宇按揭（抵押）合同、房地产抵押合同均系当事人真实意思的表示，合法有效，应予以保护。有效的合同双方均应按合同约定的内容全面履行。两被告未能按约归还借款，应承担相应的民事责任。两被告在借款时，以房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。两被告未能按约归还借款，原告主张在抵押财产范围内优先受偿，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄锡祥、黄玉琴于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司东台支行截止2014年6月12日的借款本金102066.05元、利息1709.11元，合计103775.16元，并以本金102066.05元从2014年6月13日起至实际还款之日按约定的利率支付利息，同时支付律师代理费用2000元；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告黄锡祥所有的位于东台市东台镇中亚城市花园2号楼丁单元201室的房产（建筑面积168.64平方米，他项权证号东台市房西城区他字第29337250号，房屋所有权证号42358580）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一条的债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2598元，减半收取1299元，由被告黄锡祥、黄玉琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
代理审判员 储鹏杰
二〇一四年六月十六日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。