湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0322民初1665号
原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市张湾区朝阳北路*号。
负责人李明：系该行行长。
委托诉讼代理人：张红宇，湖北同联律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：郧西县广厦房地产开发有限公司。住所地：湖北省郧西县城关镇郧西大道**号。
法定代表人：高云东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谌甲军，湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：陈世建，系郧西县广厦房地产开发有限公司世茂大厦工程项目负责人。代理权限：有权承认、变更、放弃诉请、和解、上诉等。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告郧西县广厦房地产开发有限公司（以下简称郧西广厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日作出（2015）鄂郧西民初字第01584号民事判决书，被告郧西广厦公司不服判决提出上诉，湖北省十堰市中级人民法院于2016年11月7日作出（2016）鄂03民终1412号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行委托诉讼代理人张红宇、被告郧西广厦公司委托诉讼代理人谌甲军、陈世建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行十堰分行向本院起诉称：2012年7月30日，原告与被告郧西广厦公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的世茂大厦面积为618㎡商品房。合同签订后，我行按约定履行了合同义务，但被告不履行合同义务，没按约定提供办理所购房屋的房屋所有权证和土地使用权证的相关手续。现请求1、确认原告按国家规定的标准向郧西县房地产管理局交存住宅专项维修基金30900元；2、判令被告在90日内，将为我行提供办理所购房屋不动产登记所需的全部手续，配合原告办理权属登记直到原告取得房屋所有权证和土地使用权证；3、判令被告向原告支付违约金1146元。承担本案诉讼费用。
被告郧西广厦公司辩称：缴纳住房维修基金是房屋管理机关的行政管理范畴，不属于人民法院调整范围；原告没有按照《商品房买卖合同》补充约定履行向我公司预交契税，没有缴纳房屋维修基金等费用的先合同义务，无权要求我公司履行后合同义务，我公司在合同履行过程中不存在违约行为，不应支付违约金。综上，请求依法驳回原告诉讼请求，诉讼费由原告承担。
原、被告双方围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，在庭审中双方进行了质证。对双方无异议的证据，本院予以采信。
据此，本院认定事实如下：2012年7月30日，原告建行十堰分行与被告郧西广厦公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的世茂大厦（位于郧西县富康大道40号）第一幢一层建筑面积618㎡的商品房，单价20600元/㎡，总金额12730800元;付款方式为分期付款，即自合同签订之后被告提供发票之日起十五个工作日内支付总房款的50%，自交房之日起十五个工作日内再支付合同总价的40%房款，剩余10%房款待土地使用权证、房屋所有权证办理完毕并交付后十五个工作日内一次性付清；被告应在2012年8月31日前将主体完工、内外墙粉刷完毕并符合合同约定的商品房交付原告使用；被告在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案;如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第二项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。同时约定：自合同签订生效之日起15个工作日内，由出卖人向郧西县房产管理局申请登记备案。双方还补充约定：买受人只负责法律规定的应由购买方支付的税费（契税、印花税、住房维修基金等），其他税费原告一律不予承担。合同签订后，2012年8月，被告郧西广厦公司将原告所购房屋交付给原告建行十堰分行使用。原告建行十堰分行向被告郧西广厦公司支付了购房款的90%共计11457720元。后双方因办理产权权属证书产生争议，被告认为原告应先支付住房维修基金及契税等费用后才能办理权属证书，原告认为住房维修基金的约定无效且被告应先开具发票后原告才支付合同约定符合法律规定的税费。被告至今没有将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。原告诉诸本院。
另查明，被告郧西县广厦公司经相关部门审批于2010年至2011年相继取得了郧西县富康大道40号宗地的土地使用权，并取得了西国用（2010）第0165号土地使用证、地字第（2010）102号建设工程规划许可证、420322201012230101号施工许可证、鄂西房预售字（2011）011号商品房预售许可证。
本院认为，原告建行十堰分行与被告郧西广厦公司所签订的房屋买卖合同不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，合同双方均应按法律规定和合同约定全面履行各自义务。双方所签订《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。双方还补充约定：买受人只负责法律规定的应由购买方支付的税费，其他税费买受人一律不予承担。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。依据该规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记是房地产开发企业的法定义务。故原告主张要求被告按合同约定提供办证手续，既符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。被告没有按合同约定，在约定期限内提供办证备案资料，属违约行为，应承担违约责任。因住房维修基金的收缴属于行政管理范畴，不属民法调整范围，故原告对于住房维修基金的起诉，本院依法另行裁定予以驳回。被告辩称因原告没有履行支付住房维修基金及其它税费的先合同义务，而无权要求被告履行后合同义务的意见。依据双方所签《商品房买卖合同》，双方仅就各自应履行的义务和提供办证备案资料、支付购房尾欠款的期限等作了约定，没有就提供办证备案资料与交纳住房维修基金、税费的先后顺序进行约定，依法应视为同时履行义务。故其辩解理由本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第六十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告郧西县广厦房地产开发有限公司于本判决生效后90日内，提供办理房屋权属证所需要的资料，协助原告中国建设银行股份有限公司十堰分行办理房屋所有权证、土地使用权证。办理产权登记依法应由双方提交的资料由双方各自提交，应由双方缴纳的相应税费由双方各自承担。
二、被告郧西县广厦房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司十堰分行违约金1145元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。
案件受理费601元，被告郧西县广厦房地产开发有限公司负担400元。由原告中国建设银行股份有限公司十堰分行负担201元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 袁真阔
审 判 员 陈吉伦
人民陪审员 王永祥
二〇一七年六月一日
书 记 员 赵福根
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。