浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象石民初字第426号
原告：象山县农业融资担保有限公司。住所地：象山县丹西街道靖南大街*****号*楼。
法定代表人：周捷，该公司总经理。
委托代理人：张路宁，浙江信大律师事务所律师。
被告：何茂金，系象山县鑫茂冻品有限公司的法定代表人。
被告：象山石浦茂弟水产贸易有限公司。住所地：象山县石浦镇渔港中路万兴弄*号。
法定代表人：何茂弟，该公司执行董事。
原告象山县农业融资担保有限公司（以下简称农业公司）为与被告何茂金、象山石浦茂弟水产贸易有限公司（以下简称茂弟公司）债权人撤销权纠纷一案，于2013年10月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员戴金元适用简易程序独任审理，于2013年11月15日公开开庭进行了审理。原告农业公司的委托代理人张路宁到庭参加诉讼，被告何茂金、茂弟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。因案情复杂，2013年12月30日，本院裁定本案转为普通程序，并由审判员戴金元、欧仙允、人民陪审员于才根组成合议庭进行审理。因被告何茂金等下落不明，本院于2014年2月17日向被告何茂金等公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和合议庭组成人员通知书。此后，合议庭组成人员因故变更为审判员李增光、杨惠杰、人民陪审员于才根。2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告农业公司的委托代理人张路宁到庭参加诉讼，被告何茂金、茂弟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业公司起诉称：被告何茂金系象山县鑫茂冻品有限公司（以下简称鑫茂公司）的法定代表人兼执行董事，亦是象山县叔侄水产食品有限公司（以下简称叔侄公司）的主要股东之一。2012年4月26日，叔侄公司因收购水产品需要资金向象山县农村信用合作联社（以下简称农信社）借款100万元，由原告提供连带责任保证，何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因叔侄公司未按约还本付息，原告履行保证责任代叔侄公司归还农信社借款本金100万元，原告因追偿未果提起诉讼，法院判决叔侄公司给付原告担保代付款100万元，并由反担保人即被告何茂金等承担连带清偿责任。2012年12月13日，鑫茂公司因生产经营需要向象山县国民村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）借款90万元，由原告提供连带责任保证，何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因鑫茂公司未按约还本付息，原告履行保证责任代鑫茂公司归还村镇银行借款本金90万元，原告因追偿未果提起诉讼，法院判决鑫茂公司给付原告担保代付款90万元，并由反担保人即被告何茂金等承担连带清偿责任。2012年9月19日，鑫茂公司因生产经营需要向农信社借款50万元，由原告提供连带责任保证，何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因鑫茂公司未按约还本付息，原告履行保证责任代鑫茂公司归还农信社借款本金50万元。因追偿未果，现已提起诉讼。2013年4月24日，叔侄公司根据银行承兑汇票协议向农信社借款50万元，由原告提供连带责任保证，何茂弟、何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因叔侄公司未按约还本付息，原告履行保证责任代叔侄公司归还农信社借款本金49余万元，该款也追偿未果。在追偿过程中，原告才知道被告何茂金将其所有的位于象山县石浦镇渔港中路万兴弄1号的房屋（产权证号2012-022639、2012-022640）以极低的价格转让给了被告茂弟公司，而被告茂弟公司的法定代表人是被告何茂金的兄弟何茂弟，被告茂弟公司的经理是被告何茂金的侄子何海滨，而何海滨又是叔侄公司的法定代表人和总经理。由于被告何茂金的低价转让房屋行为导致原告的债权因无可供执行的财产而无法实现。
原告认为，被告何茂金为逃避债务，在原告等债权人毫不知情的情况下，将其所有的房屋转让给被告茂弟公司，导致原告债权无法实现，为维护原告合法权益，请求判令：1.撤销被告何茂金和被告茂弟公司之间对于位于象山县石浦镇渔港中路万兴弄1号（原产权证号：象房权证石浦镇字第××、02××19、02××68、02××71、0210873号）的五套房屋的转让行为，并对房产过户登记手续予以撤销；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告减少诉讼请求为：撤销被告何茂金于2012年12月12日将位于象山县石浦镇渔港中路万兴弄1号的房屋（产权证号2012-022639、2012-022640）转让给被告茂弟公司的行为。
原告农业公司为证明其诉称主张成立，提供如下证据材料：
1.（2013）甬象商初字第680号判决书、（2013）甬象执民字第2678号裁定书、（2013）甬象石商初字第190号判决书、（2013）甬象执民字第2981号裁定书、流动资金保证借款合同、借款担保协议书、农信社收息收贷凭证、农信社出具的证明、保证合同等一组，证明叔侄公司、鑫茂公司应给付原告担保代付款，由何茂弟、被告何茂金等承担连带清偿责任，原告承担保证责任后追偿未果的事实；
2.象山县房产登记查询结果及所附契证存根（产权证号2012-022639、2012-022640）资料一组，证明被告何茂金于2012年12月12日将其名下两幢房屋（面积分别为260.87平方米、286.30平方米）以696700元、764700元的低价转让给被告茂弟公司，被告何茂金所有的位于万兴弄××号的房屋总面积1621.67平方米，村镇银行于2012年12月20日在被告茂弟公司申请抵押贷款时评估价值为1022万元，故案涉房屋每平方米价值约1万元的事实；
3.叔侄公司的工商登记资料、鑫茂公司的工商登记资料等，证明叔侄公司的法定代表人兼总经理是何海滨，何海滨也是茂弟公司的经理，被告何茂金是鑫茂公司的法定代表人兼执行董事，也是叔侄公司的股东。
被告何茂金、茂弟公司未提出答辩，也未在举证期限内提供抗辩证据。
被告何茂金、茂弟公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权，原告举证符合证据的真实、合法以及与本案有关联的属性，本院对原告举证予以采信。
综上，根据本院采信的证据以及庭审调查，本院认定本案如下事实：
1.被告何茂金系鑫茂公司的法定代表人兼执行董事，其亦系叔侄公司的股东和监事，叔侄公司的法定代表人兼总经理是何海滨，何海滨又是被告茂弟公司的经理，被告茂弟公司的股东是何茂弟、李爱青。
2.2012年4月26日，叔侄公司向农信社借款100万元，由原告提供连带责任保证，何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因叔侄公司未按约还本付息，原告履行保证责任代叔侄公司归还农信社借款本金100万元，原告因追偿未果提起诉讼，法院判决叔侄公司给付原告担保代付款100万元，并由反担保人即何海滨、董赛琴、被告何茂金等承担连带清偿责任。2012年12月13日，鑫茂公司向村镇银行借款90万元，由原告提供连带责任保证，何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因鑫茂公司未按约还本付息，原告履行保证责任代鑫茂公司归还村镇银行借款本金90万元，原告因追偿未果提起诉讼，法院判决鑫茂公司给付原告担保代付款90万元，并由反担保人即何海滨、董赛琴、被告何茂金等承担连带清偿责任。上述两案，因被执行人鑫茂公司、叔侄公司、何茂金等无适当财产可供执行而被裁定终结执行。2012年9月19日，鑫茂公司向农信社借款50万元，由原告提供连带责任保证，何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因鑫茂公司未按约还本付息，原告履行保证责任代鑫茂公司归还农信社借款本金50万元。因追偿未果，现已提起诉讼。2013年4月24日，叔侄公司根据银行承兑汇票协议向农信社借款50万元，由原告提供连带责任保证，何茂弟、何海滨、董赛琴、被告何茂金提供连带责任保证反担保，因叔侄公司未按约还本付息，原告履行保证责任代叔侄公司归还农信社借款本金49余万元。
3.2012年12月12日，被告何茂金将其所有的位于象山县石浦镇渔港中路万兴弄1号的两幢房屋（产权证号2012-022639、2012-022640），面积分别为260.87平方米、286.30平方米，分别以696700元、764700元的价格转让给被告茂弟公司。2013年12月25日，原告因债权未能实现，诉至本院要求撤销被告何茂金将案涉房屋转让给茂弟公司的行为。
4.据象山县房产登记查询结果记载，位于象山县石浦镇渔港中路万兴弄1号的房屋总计面积为1621.67平方，村镇银行于2012年12月20日在其上设定抵押权时确定权利价值为1022万元。
本院认为：首先，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，此系债的保全。2012年12月12日，被告何茂金将案涉房屋转让给被告茂弟公司。位于象山县石浦镇渔港中路万兴弄1号房屋共有1621.67平方，2012年12月20日村镇银行在其上设定抵押权时确定权利价值为1022万元，其中本案涉及的房屋面积分别为260.87平方米、286.30平方米，转让价格分别为696700元、764700元。原告称，根据村镇银行设定抵押权时的评估价值，案涉房屋每平方米价格应是1万元左右，故两被告之间的转让价格系明显不合理的低价。本院认为，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价，结合村镇银行设定抵押权时确定的权利价值以及结合房屋地段等相关因素综合考虑，原告主张转让价格696700元、764700元属明显不合理的低价理由成立，本院予以采纳。被告何茂金在未清偿原告债务的情况下，将其名下的房屋以明显不合理的低价转让，且又无其他财产可供清偿债务，其行为造成了对原告债权的损害。
其次，被告茂弟公司的股东是何茂弟、李爱青，何茂弟又系2013年4月24日叔侄公司向农信社借款50万元时原告的反担保人，债务人叔侄公司的股东是何茂金、何海滨等，何海滨又系被告茂弟公司的经理，原告的债务人是叔侄公司、鑫茂公司、何茂弟、被告何茂金，故被告茂弟公司理应知道其以低价受让被告何茂金房屋的行为对原告债权造成了损害。两被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，不履行诉讼义务，视为其对原告的主张放弃抗辩。
据此，原告要求撤销房屋转让行为的诉请，依法有据，应予支持。被告何茂金、茂弟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告何茂金于2012年12月12日将其名下位于象山县石浦镇渔港中路万兴弄1号的房屋（产权证号2012-022639、2012-022640）转让给被告象山石浦茂弟水产贸易有限公司的行为。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告何茂金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 李增光
审 判 员 杨惠杰
人民陪审员 于才根
二〇一四年五月十九日
代书 记员 史夏祯