重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初11239号
原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。
代表人：王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。
被告：王峰，男，1978年7月14日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告王峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人黎宇到庭参加了诉讼。被告王峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出了诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金275010.65元及截止于2017年6月28日的利息3367.12元，罚息78.18元，合计278455.95元；并从2017年6月29日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即278377.77元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止；2.被告承担原告所支付的律师费16707元；3.原告对本案的抵押物即位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年9月20日签订《个人购房贷款合同》。合同约定，借款人向原告借款30万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共300期，还款日为每月1日。借款人采用按月等额本息方式偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市南岸区房屋为上述借�提供抵押担保。原告于2012年11月15日依约向被告发放了30万元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款。经原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求第1条为被告偿还原告借款本金272287.35元，并从2017年8月8日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即272287.35元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止。
被告王峰未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行个人购房贷款合同》、借款凭证、《重庆市房地产权证》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款已还款明细清单、民事委托合同、律师费发票等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2012年9月20日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《中国银行个人购房贷款合同》，合同约定贷款人向借款人发放贷款300000元；还款方式为按月等额本息；贷款期限为300个月，还款日为每月1日；贷款用途为借款人购买坐落于重庆市南岸区房屋；贷款利率为浮动利率方式，按照贷款实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称罗敏，开户行中国银行，账号略）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷�人提供抵押担保。此外，附件一《个人购房贷款合同通用条款》约定本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息等事件之一即构成或视为本合同项下违约；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等措施；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
2012年10月30日，原告（乙方、�押权人）与被告（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以其购买的前述房屋设定抵押权作为其向乙方履行债务的担保，抵押期限25年，自2012年10月30日至2037年10月30日。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2012年11月15日按约向被告发放了贷款300000元。但被告借款后未按照合同履行还款义务，截止2017年6月28日已累计3期未按时足额还款，累计拖欠借款本金1427.94元、利息3367.12元，罚息78.18元，合计4873.24元，原告催收未果，遂宣布剩余借款本金275010.65元全部提前到期，并向本院提起诉讼，且为实现债权产生律师代理费
16707元。原告起诉后，被告分三次结清了逾期本息，截止2017年8月7日，被告差欠本金金额为272287.35元，逾期本息金额为0。被告王峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法�席进行了审理。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《中国银行个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约发放了贷款，但被告却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权要求宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息、承担原告实现债权的费用，并依法享有抵押物的优先受偿权。原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告王峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第六�、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王峰偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2017年8月7日的借款本金272287.35元，并从2017年8月8日起至贷款本息结清之日止，以272287.35元（未偿还的贷款本金+应付未付利息）为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算支付罚息。上述款项限被告王峰于本判决发生法律效力后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
二、被告王峰于本判决发生法律效力后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费16707元。
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告王峰提供的抵押物--坐落于重庆市南岸区。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5728元，减半收取2864元（原告已预交），由被告王峰负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡宇音
二〇一七年八月八日
书记员 胡子轩