温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙开民初字第235号
原告：季锡勇。
委托代理人（特别授权）：黄漫超，浙江海昌律师事务所律师。
被告：温州共赢房产营销策划有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海六路2497号。
法定代表人：郑巨才，系公司执行董事。
委托代理人（特别授权）：刘学勤，浙江浙合律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：杨微燕，女，1982年3月11日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区沙城街道永强大道****号，公民身份号码：3303041982********。
被告：温州市龙湾区沙城街道七二村经济合作社，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道七二段。
社长：项有其。
被告：温州市龙湾区沙城街道七三村经济合作社，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道七三村办公大楼三楼。
社长：王汉仁。
被告：温州市龙湾区沙城街道七四村经济合作社，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道永强大道3017号附近。
社长：项光银。
被告：温州市龙湾区沙城街道七五村经济合作社，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道兴业路永强大道路口。
社长：陈久金。
委托代理人（特别委托）：吴赵楚，男，1986年7月23日出生，汉族，住浙江省永嘉县桥下镇小京路***号，公民身份号码：3303241986********。
被告：温州市龙湾区沙城街道八甲村经济合作社，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道沙城街1123号。
社长：杨贤钏。
原告季锡勇与被告温州共赢房产营销策划有限公司（以下简称共赢房产公司）、温州市龙湾区沙城街道七二村经济合作社（以下简称七二村）、温州市龙湾区沙城街道七三村经济合作社（以下简称七三村）、温州市龙湾区沙城街道七四村经济合作社（以下简称七四村）、温州市龙湾区沙城街道七五村经济合作社（以下简称七五村）、温州市龙湾区沙城街道八甲村经济合作社（以下简称八甲村）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理。本案依法由审判员丁虹独任审判。本案于2014年11月17日公开开庭进行了审理。因案情复杂转为普通程序后，于2014年12月16日第二次公开开庭。原告季锡勇及其委托代理人黄漫超、被告共赢房产公司的委托代理人刘学勤和杨微燕、被告七五村的社长陈久金和委托代理人吴赵楚到庭参加诉讼，被告七二村、七三村、七四村、八甲村经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告季锡勇诉称：第二至第六被告系永丰家园营业房的业主单位，为营业房的施工便利，该五被告成立了温州龙湾沙城七甲片三产安置用地开发建设指挥部（以下简称指挥部），但是该指挥部经查不具法人主体资格。2012年5月3日第二至第六被告以指挥部的名义委托第一被告共赢房产公司销售涉案房屋以及收款等事宜。
2013年11月22日原告与被告共赢房产公司签订了一份《房屋买卖合同》，根据双方合同约定，原告采用按揭付款形式支付剩余购房款。原告按照被告共赢房产公司的指示，于当日通过pos机以转账的形式支付了739616元购房款及51086元税费，共计790702元。
然而，六被告不仅未能提供相关资料配合原告办理按揭手续，同时也无法按照《房屋买卖合同》第三条第2款之约定，在2014年2月21日前通知原告办理产权登记手续，且至今该涉案房屋仍旧无法办理过户手续。2014年6月13日，原告向被告共赢房产公司发函，要求解除涉案的《房屋买卖合同》，而被告共赢房产公司却至今未给予回复。
原告认为，六被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1.解除原告与被告共赢房产公司签订的《房屋买卖合同》；2.六被告负连带责任向原告偿还购房款本金、手续费计790702元并支付违约金79070元；3.本案诉讼费由六被告承担。
在庭审过程中，原告认为本案房屋买卖纠纷仅与被告共赢房产公司有关，与其余被告无关。
原告提供证据如下：
1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.全国企业信用信息公司系统查询件、组织机构代码证、照片，证明六被告的诉讼主体资格。3.《永丰家园营业房买卖合同》，授权委托书，宣传海报，证明第二至第六被告委托被告共赢房产公司对涉案营业房代为销售，收款等事宜。4.《房屋买卖合同》，承诺书，证明原告季锡勇和被告共赢房产公司签订了《房屋买卖合同》。5.收据（2份），平安银行的交易凭证，证明原告已依约向被告共赢房产公司支付了790702元购房款，其中5万元的购房款是2012年11月7日支付的。6.通知函，ems跟踪单，证明原告于2014年6月13日向被告共赢房产公司发函要求解除涉案的《房屋买卖合同》。7.浙江省政府非税收入一般缴款书，证明第二至第六被告设立的指挥部于2014年9月12日才向温州市物业维修资金管理中心交存了最后一笔物业维修专项资金，继而证明各被告因自身原因涉案房屋未能依约过户至原告名下。8.银行卡和银行业务单，证明2014年5月原告配合被告前往工商银行办理涉案房屋登记贷款的事实。
被告共赢房产公司辩称：1.关于本案事实的经过。a、涉案《房屋买卖合同》签订后，我方于2014年3月5日办理了涉案房屋（合同约定坐落为永丰家园二组团135号，产权登记地址为滨海六路2535号）初始登记，将产权从温州市龙湾区沙城镇七五村登记到村民代表杨丹艳名下。涉案房屋与七二村、七三村、七四村、八甲村无关。b、为配合办理涉案房屋的过户登记，杨丹艳在外出前，于2014年3月28日办理了委托书公证，特别授权杨微燕办理涉案房产的过户登记。c、2014年3月10日前后，我方以电话形式通知季锡勇提供按揭贷款及办理过户登记的材料，并于同年3月13日以短信方式通知季锡勇将身份资料传真至我方的传真机。2014年5月，我方组织季锡勇到工行双屿支行办齐了按揭申请手续。因按揭贷款金额只能批67万元，与应付购房款73万元差6万元，我方要求季锡勇将该6万元付清后即办理过户，季锡勇不同意，事情一直拖至现在。d、2014年6月13日前，原告多次到我方售楼处要求赔偿，且语言表达不清，我方要求其提交书面表达，季锡勇遂于6月13日向我方送了一份《通知函》。《通知函》内容既没有事实依据，也没有合同依据，我方没有同意。季锡勇单方解除合同无效。
2.本案不存在解除合同的情形。a、合同没有约定“及时提交资料配合办理按揭手续”是合同解除条件之一。b、事实上我方已及时配合季锡勇提供办理按揭贷款手续的相关资料。c、涉案房屋于2014年3月5日已符合办理产权过户登记的条件，虽然晚于合同约定的2014年2月21日，但尚未构成根本性违约，不能成为解除合同的理由。d、涉案房屋于于2014年3月5日就已具备办理过户登记的条件。
3.我方同意承担房产交易延迟17天的违约金3772元（已交房款739616元，按日万分之三计算，共违约17天）。
4.我方要求继续履行《房屋买卖合同》，在原告如付清剩余房款后，将涉案房屋过户至其名下。如果原告不同意，我方将另案起诉解决。
被告共赢房产公司提供证据如下：
1.微信信息记录，证明被告共赢房产公司通知原告办理按揭及过户情况。2.委托书和温州市东南公证处出具的（2014）浙温东南证内字第4635号公证书，证明涉案房屋所有权人杨丹艳特别授权杨微燕办理过户手续。3.房屋权属登记信息查询证明，证明涉案房屋2014年3月5日办理初始登记。4.营业房买卖合同，证明共赢房产公司已就双方争议的相关问题跟原告的代理人进行书面反馈和沟通。5.温州市标准地名登记表，证明涉案房屋现登记地址为滨海六路2535号。
被告七五村辩称：关于本案事实。永丰家园一共有130多亩地，是沙城街道的七个村的农田征用之后国家返还的三产安置地，七个村分别是一共是七一村、七二村、七三村、七四村、七五村、八甲村，顺江村。安置给我们七个村是一起的，由我们一起开发，我村只占30多亩。我们当时7个村开会协商把这个土地开发成楼盘，该土地是国有出让的性质，当时房屋由温州市中城建筑集团有限公司（以下简称中城建筑公司）代建。当时我们七个村共同组成指挥部处理建设、销售等事宜。永丰家园共18栋房屋，其中靠马路的楼房1-2楼做成营业房，没有靠马路的从一楼开始全部都是商品房。商品房最早是指挥部自己销售的，之后因为有2栋销售不了就卖给中城建筑公司了。营业房开始零散销售了一些，剩下的营业房打包卖给共赢房产公司，房款还只收到20%。产权证的办理由指挥部操作，商品房和营业房的房产证现在都先办到经济合作社的名下，然后过户到真实的购房户的名下。房产证的所有权直接写的是我们村的名字，后来村民自己去房管局办理房产证。营业房的房产证也是先我们村的名字，原告起诉的二组团2535号已经打包卖给共赢房产公司，当时已经过户给共赢房产公司指定的人。
对于案件处理的意见：一、答辩人七五村非涉案房屋的所有权人，对该房屋没有处分权，答辩人并非本案的销售主体。（一）答辩人已将永丰家园二、三组团67套营业房卖给共赢房产公司，共赢房产公司系涉案房屋的所有人，其拥有处分权，其才是被答辩人买卖合同的销售主体。答辩人与共赢房产公司于2011年12月27日签订《永丰家园营业房买卖合同》。该合同买卖标的为永丰家园二、三组团67套营业房。所涉标的的买卖经村民代表大会及经济合作社同意。另外，买卖标的为三产安置房，土地性质为国有出让土地。对其买卖未违反我国法律强制性规定。因此，《永丰家园营业房买卖合同》是答辩人与共赢房产公司真实意思表示，内容合法，合同标的、金额以及双方权利义务明确，因此，该合同是合法有效的，自成立之日起发生法律效力。现二、三组团67套营业房答辩人已经卖给了共赢房产公司，答辩人对其不再有所有权，更不会有处分权。现在共赢房产公司是涉案房屋的所有权人，其才是被答辩人买卖合同的销售主体。（二）答辩人已将涉案房屋产权过户登记在共赢房产公司指定的第三人名下，答辩人已无权再出售该房屋。按照《永丰家园营业房买卖合同》约定，永丰家园二、三组团67套营业房的具体购房人由共赢房产公司指定。该批购房人早已于2012年在房管部门备案，从2013年11月开始，答辩人已根据合同规定着手将房产证、土地证、契证等证件办至共赢房产公司指定的购房户名下，其中本套房产（新门牌证滨海六路2535号）已于2014年2月18日过户给共赢房产公司指定的杨丹艳名下。答辩人已无权再出售该房屋。
二、共赢房产公司无权以答辩人名义出售涉案房屋。（一）共赢房产公司以指挥部名义出售房屋系无权代理。涉案房屋的所有权人本来就是共赢房产公司。本案的销售行为亦是共赢房产公司做出的。我国法律规定代理是以被代理人的名义实施的应由被代理人实施的民事法律行为。本案根本不属于我国法律规定的代理人情形。共赢房产公司才是销售的主体。这种销售行为无须经答辩人追认，属于无权代理。（二）指挥部无权代表答辩人出售涉案房屋。指挥部只是当时负责开发建设房产项目，便于项目的监督和管理而临时成立的，无权销售涉案房屋，更没有权利代表答辩人出售房屋，也无权代表答辩人出具委托他人销售房屋的授权委托书。现指挥部以自己名义出具给共赢房产公司的授权委托书只是证明该房产确实已由答辩人出让给共赢房产公司，共赢房产公司有权进行招商和销售。在具体有法律效果的文书中，如出让协议，是由答辩人作为有权法人进行签字确认，现答辩人未给共赢房产公司出具委托书，更没有在该份买卖合同上签字确认。（三）共赢房产公司利用该授权委托书销售房屋已违反了指挥部的意图，共赢房产公司应对其行为负责。在涉案房屋没有过户到共赢房产公司指定的购房户名下时，指挥部曾应共赢房产公司的要求出具了授权委托书。但是在出具该授权委托书时，指挥部要求共赢房产公司出具《证明》。该证明表明：授权委托书仅作过户给共赢房产公司办理前对外销售凭证。共赢房产公司已买断该营业房，与客户发生法律关系由共赢房产公司负责，指挥部不负法律责任。因此，不管是过户前还是过户后共赢房产公司销售房产，答辩人均不需负法律责任。另外，在共赢房产公司销售涉案房屋时，房产早已过户至共赢房产公司指定的购房户名下，根本不存在使用该授权委托书的情形。在这种情况下，答辩人更无需对共赢房产公司的行为负法律责任。
三、被答辩人的所有法律关系均是与共赢房产公司发生的，与答辩人无关。（一）共赢房产公司是房屋买卖合同的主体，所有法律关系均是被答辩人与共赢房产公司发生的。被答辩人与共赢房产公司签订的房屋买卖合同，该合同的主要内容及违约责任均是共赢房产公司自己拟定的内容，根本没有答辩人的意志在里面。而且，《承诺书》亦是共赢房产公司单方出具的，与答辩人无关。另外收款收据上所载的亦是被答辩人与共赢房产公司的关系，均与答辩人无关。这些均表明，涉案房屋买卖合同关系均是发生在被答辩人与共赢房产公司之间。（二）被答辩人的通知函亦是向共赢房产公司发出的。从这一点看，被答辩人自始自终是知道房屋的交易主体为共赢房产公司，而非答辩人。综上，答辩人认为，本案的房屋买卖合同关系发生在被答辩人与共赢房产公司之间，答辩人既非涉案房屋的所有权人，无权以自己名义出售涉案房屋，又无权授权他人出售涉案房屋。因此，答辩人并非本案的适格主体。请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人承担责任的诉讼请求。
被告七五村提供证据如下：
1.永丰新旧房号对应单，证明涉案房屋现在门牌为滨海六路2535号。2.温房权证经济技术开发区字第37964号，证明2014年3月5日涉案房屋从七五村转移登记在杨丹艳名下。3.（20131）浙地契证no.00149212，证明涉案房屋从七五村转移登记至杨丹艳名下。4.税收缴款书（契税和印花税），证明涉案房屋转移登记时缴纳的税费，5.2012年5月3日共赢房产公司出具的证明，证明共赢房产公司已经买断涉案房屋，指挥部授权委托书仅作过户给共赢房产公司手续办理前对外销售凭证。6.2013年11月1日七五村与杨丹艳之间《滨海花园二、三组团营业房买卖合同》（未签名），证明涉案房屋已不属七五村所有。
被告七二村、七三村、七四村、八甲村未作答辩，也没有提供证据。
原、被告提供的证据，经庭审出示质证。被告七二村、七三村、七四村、八甲村经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。原告证据1-3、5、8，被告对真实性均无异议，本院予以确认。证据4，被告共赢房产公司对三性无异议，同时认为逾期交房才可以解除合同，并且是在缴齐购房款后一个月内办理，而原告没有缴齐购房款，未交付与被告共赢房产公司无关，原告要求解除合同没有依据。本院认为该证据符合法定证据三性要求，予以确认。证据6，被告共赢房产公司认为系原告单方提出，没有事实依据。本院认为该证据来源合法、内容真实、与本案有关联，被告方亦承认收到，能够反映双方履约过程，予以确认。证据7，被告共赢房产公司认为和本案房屋不能过户没有关联性。对该证据的真实性本院予以确认。
被告共赢房产公司提供的证据1，原告对其中部分图片的真实性无异议，并认为内容表明原告尽力配合被告办理银行按揭贷款。对原告确认真实的图片2、3本院予以确认，对其他无法反映与本案的关联性的图片不予确认。证据2，原告对其真实性和合法性无异议，但认为杨丹艳是海宁人，不是被告所称的某合作社的村民成员，与本案没有关联性。对其真实性本院予以确认。证据3，原告对其真实性和合法性无异议，但对其证明内容和待证事实有异议，认为登记时间是3月5日不是15日，并且杨丹艳办理的产权证和原告没有关联性，更反映被告共赢房产公司一房两卖。本院认为该证据来源合法、内容真实，能够反映涉案房屋的产权登记情况，予以确认。证据4，原告认为没有和原告本人联系。本院认为，该合同本身只能反映合同书面记载的内容，对该合同予以确认，对被告主张的证明对象不予确认。证据5，原告对真实有异议。本院认为该证据符合法定证据三性要求，予以确认。
被告七五村提供的证据1，原告对三性均有异议，认为没有任何部门盖章和确认；被告无异议。本院认为该证据与被告提供的一致，与涉案房产现登记相符，予以确认。证据2-4，原告认为可以反映被告共赢房产公司一房二卖；被告无异议。本院认为该组证据能够反映涉案房产的登记情况，本院予以确认。证据5，原告认为仅对被告共赢房产公司和各村内部有关，与本案无关；被告对三性无异议。本院认为该证据能够证明涉案房屋系被告共赢房产公司从指挥部处买下转卖给原告，与原告庭审中确认的只与共赢房产公司存在买卖关系的事实一致，予以确认。证据6，原告对三性均有异议，认为正证明各被告存在一房二卖的事实；被告认为是是房管登记时候签订的合同，当时要按揭需要房产证办理了才可以，所以才有这份合同。本院认为该合同没有双方签章，其真实性无法确定，对该证据不予确认。
经审理本院认定如下事实：
滨海六路2535号原地名为永丰家园二组团135号，系七二村、七三村、七四村、七五村、八甲村在三产返回地块上建设的安置房中的一间营业房。
2011年12月27日，被告七二村、七三村、七四村、七五村、八甲村（甲方）与被告共赢房产公司（乙方）签订一份《永丰家园营业房买卖合同》。合同第一条，项目建设依据。甲方经温州经济技术开发区管委会专题会议纪要（2007）9号文件批准，在三产返回地块上建设安置房，名为永丰家园二、三组团，规划用途为商住，土地性质为国有出让土地。乙方是以共赢房产公司为代表的购房户，具体购房人由乙方共赢房产公司指定。第二条，乙方所购营业房的基本情况。乙方购买的营业房为二、三组团67套营业房，该营业房一层建筑面积5704平方米，二层建筑面积12150.92平方米。第三条，甲方乙方的责任以及付款方式。乙方在本买卖合同签订后于2011年12月31日前先付定金800万元。乙方于2011年1月15日前付首付款为总房款的20%，约金额叁仟陆佰万元。甲方在收到乙方交付的首付款（总房款20%）后，应立即着手将房产证、土地证、契证等证件办置村经济合作社名下，约定为2012年3月31日。在此之前，政府相关部门的规费以及税费等一切费用由甲方承担，与乙方无关。村经济合作社将房产证、土地证、契证等证件办置乙方指定的本村购房户后，甲方全力协助乙方做好银行的房屋按揭抵押工作，乙方需按银行要求提早提交首次交易的本村购房户名单及按揭资料，由银行按揭抵押方式向甲方缴纳总房款的55%。乙方指定的首次交易本村购房户与乙方指定的二次购房户完成交易后，乙方应缴纳总房款的25%；为合理避税，首次交易的本村购房户是免营业税及契税的，故甲乙双方约定：二次对外交易中的卖方税由甲方承担，买方税由乙方承担。交易过程中，卖方税先由乙方垫付，在结算本条款房款时，乙方向甲方提交垫付的卖方的国家税收票据，扣除卖方的税收，乙方将余款付清给甲方。最迟不超过2012年10月31日。第五条，甲乙双方的权益与义务。1、签订本合同后，甲方积极配合乙方对本营业房的进场、招商、宣传、销售工作，甲方需有专人配合，并提供给乙方该营业房的全权销售、全权收款委托书。合同尾部，本案六被告及指挥部均签章。
2012年5月3日，指挥部出具授权委托书一份，委托共赢房产公司对名下位于温州市滨海园区永丰家园二、三组团共计17854.92平方米的营业房进行策划、招商、销售、收款等事宜。
2013年11月22日，被告共赢房产公司与原告季锡勇签订一份房屋买卖合同，合同上列明的甲方（出卖人）为指挥部，其委托代理人为共赢房产公司，乙方（买受人）为季锡勇。合同第一条，乙方所购营业房的基本情况。乙方预定的永丰家园营业房位于温州市滨海新区永丰家园营业房，规划用途为商住用地，土地为国有出让土地。地号：5-3-3-35、5-3-3-37。乙方购买的营业房为二组团135号，建筑面积为53.37平方米，单价为27349元／平方米，总价为1459616元（壹佰肆拾伍万玖仟陆佰壹拾陆元整）。最终建筑面积按房管部门数据为准，多退少补。第二条，付款方式。乙方按下列第2种方式按期付款：甲方收取营业房房款后统一出具收款收据。2、按揭付款：签定本合同当日支付50%购房款，计739616元，另按揭贷款50%购房款。按揭贷款是根据市场评估价的50%办理，如果贷款超出50%的，甲方需在银行到款后十日内退回多余的按揭款；如果按揭贷款不足50%的，乙方需在接到甲方通知后十日内补足50%的购房款。如乙方自身原因造成无法办理按揭的，乙方需在接到银行或甲方无法按揭的通知后十日内补足50%的购房款。第三条，甲乙双方交房、办证约定。1、签定本合同付齐100%房款，该营业房在一个月内交付给乙方使用。2、营业房交付使用后由乙方提供资料，甲方在2014年2月21日前通知乙方办理产权登记等手续，乙方收到通知必须十日内向甲方交齐约定的剩余房款并按政府房管部门要求统一办理产权登记手续。3、乙方需按规定期限办理产权登记等手续，按国家税收标准乙方自行承担买方应交的税费。第四条，乙方逾期付款的违约责任。营业房款缴款时间以甲方书面通知或电话通知十日内缴纳，逾期由乙方承担逾期违约付款责任：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，甲方解除本合同，该营业房由甲方另行出售，乙方应按累计应付款的10%向甲方支付违约金。3、乙方逾期缴纳房款的，甲方有权向乙方追究违约责任，乙方逾期办理该房结算交接手续的，逾期期间所发生的物业管理费由乙方承担。第五条，甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该营业房交付给乙方使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同最后交付的第二天起至实际支付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，乙方解除本合同，甲方应自乙方解除本合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金。补充条款：乙方人民银行信用逾期不超过肆次，且为连续逾期，甲方必须办理出按揭。如甲方办理不出，甲方全额退还已收款项或乙方自行补足房款。
合同签订同日，原告季锡勇向被告共赢房产公司支付了购房款和税费合计790702元。
同日，被告共赢房产公司向原告季锡勇出具承诺书，承诺二组团135号营业房按合同交付使用后，本公司将营业房实际出租的时间与实际交付期间的空置期的租金按50元／平方／月补贴给购房户。
2014年3月5日，涉案房产登记至案外人杨丹艳名下，所有权证号037964，地号4-08454312-1-35，房号135，建筑面积53.37，原产权人为七五村。
2014年3月28日，浙江省温州市东南公证处出具（2014）浙温东南证内字第4635号公证书，对委托人杨丹艳、受托人杨微燕的委托书进行公证，委托书主要内容为：委托人杨丹艳欲将名下坐落于温州经济技术开发区滨海六路2535号房产【房屋所有权证号码：温房权证经济技术开发区字第037964号、国有土地使用证号码：温国用（2014）第5-355227号】出卖给季锡勇、胡爱微。现委托人委托杨微燕为代理人，依法代为办理上述房产买卖过程中的相关事宜，并列明了具体委托内容，包括代为办理过户登记等。
2014年5月28日，原告季锡勇在工行双屿支行开设账户并办理了银行卡。
2014年6月13日，原告季锡勇（乙方）向被告共赢房产公司（甲方）发出一份通知函，要求被告共赢房产公司补偿或解除合同，函件主要内容如下：一、乙方与甲方在2013年11月22日签订合同生效至今。甲方还没有办理房产证给乙方。按合同于2013年12月22日开始违约时间至6月10日，已拖延时间168天。按合同甲方需支付乙方每天万分之三（按乙方已付购房款和手续费的总金额790702元）违约款即39851元。二、甲方承诺按合同交付使用后（即签订合同2013年11月22日开始至2014年6月10日暂止），甲方将营业房实际出租的时间与实际交付期间的安置期的租金按每月每平方50元支付给乙方，即14840元。三、以上两项共计违约款54691元，乙方要求甲方必须在7天内先支付违约款，乙方继续履行合同，后续违约时间再按以上合同补偿，但乙方有权随时解约合同，如果甲方在7天之内没有支付违约金，乙方立即解除合同，甲方应付乙方10%（按乙方已付购房款和手续费的总金额790702元）的违约金即79070.2元，并且退回购房款和手续费的总金额790702元。该函件被告共赢房产公司当庭确认已经收到，邮局底单显示签收时间为2014年6月14日。
2014年6月22日，原告季锡勇向工商双屿支行提交了个人贷款申请表，贷款金额为60万元。对于按揭贷款金额与原告需支付的剩余购房款50%之间的差额原告当时同意现金补缴给被告共赢房产公司，但至今没有支付该部分差额。
2014年7月25日，指挥部缴纳物业维修专项资金400万元，2014年9月11日，指挥部缴纳物业维修专项资金6283451.36元。经本院向经开区了解，永丰家园的物业维修基金指挥部是陆续缴纳的，经开区按照缴纳的物业维修基金的比例而办理该小区的房产证。2014年9月永丰家园的物业维修基金全部缴纳完毕，所有的房产证都可以办理。在这个过程中，永丰家园的房产证陆陆续续一直有在办理。原、被告当庭确认经开区该陈述与他们了解到的情况一致。
当庭原告明确表示，如果法院认为合同解除的理由不成立，仍坚持原诉请不变。
本院认为：被告七二村、七三村、七四村、七五村、八甲村（甲方）与被告共赢房产公司（乙方）签订的《永丰家园营业房买卖合同》合法有效，被告共赢房产公司向原告季锡勇出售该房产有合法依据。被告共赢房产公司与原告季锡勇签订的房屋买卖合同依法成立、合法生效，双方应依照合同约定诚信履行。
关于涉案房产能否过户登记至原告名下。原告主张房产过户存在两个障碍，一是永丰家园物业维修专项资金没有及时缴纳，永丰家园的房产过户在原告按揭办理期间受到限制，二是房产目前登记在案外人杨丹艳名下。对于第一个障碍，经本院和双方当事人向相关部门了解，永丰家园的房产证办理确实由于物业维修专项资金没有及时缴纳而在2014年9月之前受到一定的限制，但并不是永丰家园的所有房产在2014年9月之前都不得过户，也不是特定地限制原告购买的这一套营业房不得过户，而是相关部门以永丰家园物业维修专项资金缴纳进度为比例，概括地控制永丰家园房产过户的数量。在2014年即原告办理按揭等手续的过程中，永丰家园物业维修专项资金陆续在缴纳，永丰家园的房产也陆续在过户，至2014年9月份永丰家园物业维修专项资金缴纳完毕，过户即不再受限。也就是说，如果原告季锡勇所购买这一套营业房的其他合同内容都顺利履行，过户登记并不是不可实现。同时，原告季锡勇也没有证据证明涉案房产已经递交了过户申请但被房管部门拒绝办理过户登记，因此本院认为原告主张房产无法过户的第一个障碍不成立。
关于第二个障碍。涉案房产目前确实登记在案外人杨丹艳名下，但结合当庭被告共赢房产公司和被告七五村的陈述，能够解释目前这一登记状况系手续的需要。并且被告共赢房产公司提供的经过公证的委托书，保障了被告共赢房产公司的代理人杨微燕具有将房产过户登记至原告季锡勇夫妻名下的权限，同时该委托内容限定了只能过户给原告季锡勇夫妻。当庭被告共赢房产公司亦明确表示，只要房款交齐，随时可以配合办理房产过户手续，增加中间环节多付的税费无需原告负担。因此原告主张的第二个阻碍过户的障碍同样不成立。
纵观本案房屋买卖合同履行过程，可以看出房款没有缴齐才是合同履行停滞的原因。因此本院认为原告主张解除合同的理由均不成立，对其要求解除合同的诉请不予支持。相应的，对原告主张返还购房款并赔偿违约损失的诉请同样不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告季锡勇的诉讼请求。
本案受理费12498元（原告已经预缴），由原告季锡勇负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 丁 虹
人民陪审员 吴渊颖
人民陪审员 陈进波
二〇一五年三月二十七日
代书 记员 王 坚