江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初1761号
原告：江西宏吉投资有限公司。住所地：江西省南昌县小蓝经济开发区富山大道1168号小蓝经济开发区管委会*楼****室。
统一社会信用代码：91360100759973588P。
法定代表人：赵长龙，该公司董事长。
委托代理人：熊涛，该公司职员，特别授权。
被告：雷雪花，女，1982年11月2日出生，南昌县人。
被告：樊哲强，男，1982年4月4日出生，南昌县人。
第三人：金碧物业有限公司南昌分公司。住所地：江西省南昌市西湖区桃苑大街*号金源大厦*座*楼****室。
统一社会信用代码：913601006984660391。
负责人：黎龙，该公司总经理。
原告江西宏吉投资有限公司（以下简称宏吉公司）诉被告雷雪花、樊哲强、第三人金碧物业有限公司南昌分公司（以下简称金碧公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏吉公司委托代理人熊涛到庭参加诉讼。被告雷雪花、樊哲强、第三人金碧物业有限公司南昌分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告宏吉公司诉称：原、被告双方于2015年3月1日签订《南昌县商品房买卖合同》，被告按揭贷款购买原告开发建设的南昌恒大城28栋1单元702号房，向原告支付了首期购房款人民币184166元，原、被告与中国建设银行股份有限公司南昌市城东支行三方就剩余房款人民币410000元签署了《个人一手住房贷款合同》，原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任担保。2016年10月开始至今，两被告未按月偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任。2017年3月31日和4月17日，原告累计向银行支付被告未还的贷款本金、利息合计人民币408795.98元。
根据原、被告双方签订《南昌县商品房买卖合同》第七条及附件四合同补充协议第3条第（一）款第5项约定：买受人未按规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《南昌县商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的合同编号为2015-005965的《南昌县商品房买卖合同》；2、判令被告已支付的购房款人民币185370.02元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金人民币4088元；3、判令被告承担原告代为支付的贷款利息、罚息、复利等费用损失共计人民币9086.58元。本案诉讼、保全费用由被告承担。
被告雷雪花、樊哲强均未答辩。
第三人金碧公司未答辩。
经审理查明：2015年3月1日，被告雷雪花、樊哲强（买受人）与原告宏吉公司（出卖人）签订了编号为2015-005965号《南昌县商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发的南昌恒大城28栋1单元702号房屋一套，合同约定了付款方式、期限及违约责任。其中合同第七条约定：买受人逾期付款超过180天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四《合同补充协议》第三条第（一）款第5项来还约定：在《房地产权证》办理完毕前，因买受人未按合同规定期限偿还贷款、导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。
同时查明、买受人于签定合同之日支付首期房款184166元，余款410000元由被告樊哲强向银行按揭贷款、原告系担保人，为此原告樊哲强、被告与中国建设银行股份有限公司南昌市城东支行，三方签订了编号为2015年赣中银房贷城字119号《个人一手住房贷款合同》一份，2016年10月开始至今，被告樊哲强未按月偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任。2017年3月31日银行从原告帐户扣划被告樊哲强拖欠的贷款本金2175.69元、利息和罚息6591.74元合计8767.43元；同年的4月17日扣划本金549.49元、利息和罚息1630.3元，合计2179.79元；同日银行还从原告帐户划拨樊哲强剩余贷款本金396984.22元，拖欠的利息和罚息864.54元，合计397848.76元，据此原告累计向银行支付被告樊哲强拖欠银行的贷款本金399709.4元、利息和罚息9086.58元，三笔合计人民币408795.98元。
另查明，第三人金碧物业有限公司南昌分公司与本案没有关联。
以上事实，有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》；《个人一手住房贷款合同》；中国建设银行股份有限公司南昌市城东支行出具的保证金扣划通知和个人住房贷款结清通知单；原告的首付款凭证等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的编号为2015-005965的《南昌县商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方具有约束力。本案中，被告樊哲强向银行办理了购房按揭贷款，但未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任。被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故原告主张解除编号为2015-05965号的《南昌县商品房买卖合同》，理由正当，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金”，两被告逾期尚未支付的房款总额为人民币408795.98元，违约金应为4088元；故原告要求两被告支付逾期付款违约金人民币4088元的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。由于被告樊哲强拖欠货款的违约行为，致使原告代偿被告贷款利息、罚息共计9086.58元；故原告要求被告樊哲强赔偿代垫支付银行的损失计人民币9086.58元，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告提出被告所交的全部款项不予退还的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中合同附件四的《合同补充协议》系格式条款。该格式条款中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的约定，加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交首付购房款的权利，应属无效。故原告要求被告雷雪花、樊哲强所交的全部款项不予退还的诉请于法无据，本院不予支持。第三人金碧物业有限公司南昌分公司与本案没有关联。被告雷雪花、樊哲强经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，并不作相应答辩和举证，属怠于行使诉讼权利，对此，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西宏吉投资有限公司与被告雷雪花、樊哲强于2015年3月1日签订的编号为2015-005965的《南昌县商品房买卖合同》；
二、被告雷雪花、樊哲强应在本判决生效之日起十日内支付原告江西宏吉投资有限公司逾期付款的违约金计人民币4088元；
三、被告樊哲强应在本判决生效之日起十日内赔偿原告江西宏吉投资有限公司代为清偿的贷款利息、罚息共计9086.58元；
四、驳回原告江西宏吉投资有限公司的其他诉讼请求；
案件受理费9742元，保全费1447元，合计11189元由被告雷雪花、樊哲强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 杜淑女
人民陪审员 涂凤鸣
人民陪审员 杜燕飞
二〇一七年八月八日
书 记 员 陈佳琦