上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初29828号
原告：上海航都置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：吴水彦，董事长。
委托诉讼代理人：周金根，上海市淮海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：封建伟，上海市淮海律师事务所律师。
被告：上海张杨鸿运建筑装潢工程有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：陈墨君，经理。
委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。
被告：上海海宝汽车服务有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：葛青彬，总经理。
委托诉讼代理人：章震，上海天尚律师事务所律师。
原告上海航都置业有限公司(以下简称航都公司)诉被告上海张杨鸿运建筑装潢工程有限公司(以下简称张杨鸿运公司)、上海海宝汽车服务有限公司(以下简称海宝公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告航都公司的委托诉讼代理人�金根，被告张杨鸿运公司的委托诉讼代理人郁韶荣，被告海宝公司的委托诉讼代理人章震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告航都公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告航都公司与被告张杨鸿运公司之间签订的《场地租借合同》；二、两被告立即搬离上海市浦东新区新金桥路XXX号租赁场地，并将场地恢复原状；三、被告张杨鸿运公司支付违约金人民币(币种下同)65,000元；四、被告张杨鸿运公司支付租金及物业管理费16,633元；五、被告张杨鸿运公司支付场地占用费及物业管理费至实际搬离场地止。事实和理由：航都公司与张杨鸿运公司于2012年9月28日签署了原告所有的新金桥路XXX号区域内1500平方米空置场地的《场地租借合同》，该合同约定合同期限为2012年12月1日至2018年11月30日止，该场地仅作临时库房，并约定不得将场地擅自出租、转让、转借、出卖、调换给第三方。2013年5月2日，双方又就场地租借事宜签订了《补充协议》，约定不得将场地用于非仓储类的经营活动，否则原告有权提前解除合同。2016年初，原告发现张杨鸿运公司存在很多违约行为，特别是在租借场地上办起了“海宝汽车服务维修”这一非仓储类业务，后经了解，系张杨鸿运公司擅自将场地转租给了海宝公司。张杨鸿运公司上述行为属严重违约，原告于2016年6月、11月与张杨鸿运公司协商相关解除合同问题，但张杨鸿运公司置之不理，故诉如所请。
被告张杨鸿运公司辩称：不同意解除合同。1、张杨鸿运公司承租场地后，在场地上建造了3680平方米临时库房，投入了数百万元，如果合同提前解除将对公司造成巨大损失。2、2013年初，库房建造完成后张杨鸿运公司转租盈利，对此航都公司都是明知且默认的。3、张杨鸿运公司在2015年7月将场�库房转租给海宝公司，原告对此也是明知的，但在2016年11月前原告从未提出异议。3、张杨鸿运公司一直按约支付租金，张杨鸿运公司曾协商由海宝公司直接向原告支付租金，但原告拒收。现同意支付租金及物业管理费。
被告海宝公司辩称：不同意原告的诉讼请求。海宝公司承租房屋后进行了装修，在门口设立了广告牌。2015年7月完工后开业经营，原告每月上门抄水电表。因此，不存在原告对转租不知情的事实，根据司法解释，原告在六个月内未提出异议，视为认可转租，故原告解除合同的理由不充分。
本院经审理认定事实如下：2012年9月28日，航都公司(原名西安飞机工业上海公司)与张杨鸿运公司签订《场地租借合同》，约定乙方(张杨鸿运公司)承租甲方(航都公司)新金桥路XXX号区域内空置场地1500平方米，仅作临时库房。租借期限2012年12月1日至2018年11月30日。租金按月支付，年租金13万元，每月20日前将下月租金汇入甲方指定账户。乙方应支付甲方65,000元租借押金。除有明确约定外，同意乙方与合作伙伴共同使用所租场地，不干涉乙方正常的合法经营活动。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，同时乙方的租借押金作为违约金归甲方所有：……2、未按照约定的用途使用场地，经甲方书面通知未改正的……4、将场地擅自出租、转让、转借、出卖、调换给第三方的。
《场地租借合同》签订后，航都公司交付了土地，张杨航运公司在场地上建造了临时库房。
2013年，双方又签订《补充协议》，约定乙方(张杨鸿运公司)承租甲方(航都公司)空置场地上所建的临时库房，不得从事非仓储类的任何经营活动，否则甲方有权提前解除场地租赁合同……乙方若延迟支付租金和管理费15日，甲方有权�前解除场地租赁合同……2013年6月起乙方每月向甲方支付管理费5,800元，管理费的支付时间与租金支付时间一致。
2015年5月15日，张杨鸿运公司与海宝公司签订《合作经营协议书》，约定甲方(张杨鸿运公司)以租赁的新金桥路XXX号场地建造的3680平方米临时库房与乙方(海宝公司)合作经营汽车服务项目，合作经营期为2015年7月15日至2019年7月14日，库房使用费包含物业管理费为每年140万元……
同日，张杨鸿运公司与海宝公司签订《租赁协议》，约定甲方(张杨鸿运公司)将新金桥路XXX号第一幢第一层面积300平方米及空置场地1500平方米出租给乙方(海宝公司)使用，租赁期限为2015年5月15日至2019年7月14日，租金每月108,000元。
此后，海宝公司对库房进行了装修，在内经营汽修业务。
审理中，原告提供了落款时间是2016年6月的律师函两份、国内挂号信函收据2份、门卫邮件签收表1份，表示其在2016年6月向张杨鸿运公司的注册地和本案租赁地发送律师函，租赁地的挂号信由原告方的门卫收取，再由张杨鸿运公司人员在门卫签收领取。上述律师函的主要内容是认为张杨鸿运公司存在超合同约定面积违规使用、从事非仓储类经营活动和违约转租三个问题，要求张杨鸿运公司在七日内与航都公司联系协商有关解除合同事宜。门卫邮件签收表显示6月28日收件单位“鸿运建筑”、收件人“张洪运”的挂号信由刘某签收。张杨鸿运公司否认收到上述律师函，并表示刘某并非其员工。
2016年11月，航都公司再次向张杨鸿运公司发送律师函，表示：日前已经通过律师致函，就张杨鸿运公司违约行为进行了告知，并希望双方协商解除合同事宜，但张杨鸿运公司置之不理，故要求张杨鸿运公司在7日内搬离场地。
2016年11月16日，张杨鸿运公司回函表示律师函所列违约情况不属实，可能是受第三人挑唆误解所致；我公司之前的经营方式和状况也得到贵司的认可和支持，恳求贵司继续支持我司发展。
对于张杨鸿运公司主张航都公司经营地在租赁地旁应明知转租事实，航都公司称：航都公司实际已不经营，所有场地出租，水电费确实是航都公司抄表，门卫也是航都公司的，但当时张杨鸿运公司称与海宝公司是合作关系，直至2016年5、6月份海宝公司发广告，航都公司去工商局查询后才知道张杨鸿运公司与海宝公司没有关系，是两家不同的公司。
另查，张杨鸿运公司已支付租金及物业管理费至2017年4月底。2017年5月5日、2017年6月12日，航都公司向张杨鸿运公司开具并交付了2017年5月、6月的租金、物业管理费发票。
本院认为，航都公司与张杨鸿运公司之间的《场地租借合同》系双方真实意思表示，合法有效。本案的争议在于航都公司是否有权解除合同？经审理查明，2015年5月起，海宝公司与张杨鸿运公司签订协议后即入驻装修，并经营汽车维修业务，而航都公司的经营地点在租赁地点旁边，且租赁地点的门卫系航都公司人员，航都公司亦每月至现场收取水电费，因此应认定航都公司于2015年中期即应明知张杨鸿运公司转租且用于经营汽车维修业务。而根据在案证据，航都公司在2016年6月之前未就此提出异议，且继续收取张杨鸿运公司的租金，可以推定航都公司同意转租并用于经营汽车维修业务。至于庭审中航都公司提出张杨鸿运公司逾期支付租金超过15日亦满足了解除合同的条件，本院考虑到张杨鸿运公司系在航都公司提起本案诉讼之后停付租金，且庭审中也明确表示愿意支付租金，故该事实不足以作为解除合同的理由。综上，航都公司要求解除合同、张杨鸿运公司搬离租赁场地并恢复原状、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于航都公司要求张杨鸿运公司支付租金及物业管理费的请求，应予支持，本院根据双方合同约定，判决张杨鸿运公司支付2017年5月1日至2017年9月30日的租金及物业管理费。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告上海张杨鸿运建筑装潢工程有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海航都置业有限公司租金54,166.67元、物业管理费29,000元；
二、驳回原告上海航都置业有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,425元，减半收取712.50元，由原告上海航都置业有限公司、被告上海张杨鸿运建筑装潢工程有限公司各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一七年九月十一日
书记员 王晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义�。