福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2015）鲤民初字第4278号原告：亚伦（中国）有限公司，住所地福建省泉州市了洛江区。法定代表人：陈芳林，董事长。委托诉讼代理人：卜水龙、黄思超，福建致一律师事务所律师、实习律师。被告：东南半岛（福建）酒店有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。法定代表人：林学营，总经理。委托诉讼代理人：曾焕灿、苏瑜瑜，福建世隆律师事务所律师。被告：林学营，男，汉族，1970年3月29日出生，住福建省福清市。被告：王廷清，男，汉族，1972年1月15日出生，住福建省福清市。被告：林凡，男，汉族，1963年1月9日出生，住福建省福清市。被告：吴启敏，男，汉族，1969年10月8日出生，住福建省福清市。上述四被告共同委托诉讼代理人：谢志宏，福建闽荣律师事务所律师。原告亚伦（中国）有限公司（下简称亚伦公司）与被告东南半岛（福建）酒店有限公司（下简称东南半岛酒店）、林学营、王廷清、林凡、吴启敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案后，依法适用简易程序进行审理，后于2015年12月9日转为适用普通程序。因王廷清提出管辖权异议的申请，本院于2016年3月25日作出（2015）鲤民初字第4278-2号民事裁定书，裁定本案移送至福建省泉州市中级人民法院审理。后原告亚伦公司不服该裁定并上诉至泉州市中级人民法院。泉州市中级人民法院于2016年6月30日作出（2016）闽05民辖终911号民事裁定书，裁定撤销（2015）鲤民初字第4278-2号民事裁定，本案由福建省泉州市鲤城区人民法院管辖。本院已公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人卜水龙，被告东南半岛酒店的委托诉讼代理人曾焕灿，被告林学营、王廷清、林凡、吴启敏的共同委托诉讼代理人谢志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚伦公司向本院提出诉讼请求：1.判令五被告立即连带向亚伦公司支付自2013年10月1日起至2015年6月30日止的租金7,850,243.19元及相应利息损失（其中1,148,619.17元按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2015年4月1日起至其实际付款之日止，另6,701,624.02元按1.6%/月计付自2015年3月31日起至其实际付款之日止，暂计至起诉之日约781,403元）；2.判令五被告立即连带向亚伦公司支付2015年第三季度租金（2015年7月1日至2015年9月30日）2,148,619.17元，并自2015年7月4日起至其实际支付第三季度租金之日止，按月利率1.6%向原告支付违约金；3.判令五被告立即连带按每月716,206.39元向亚伦公司支付自2015年10月1日起至2016年9月30日止的租金共计8,594,476.68元及按月利率1.6%向亚伦公司支付自此期间内的每月4日起分别计算至其实际付款之日止的相应违约金（其中，以每月716,206.39元为本金，自此期间内的每月4日起分别计至2016年9月3日止共为756,313.8元；以每月8,594,476.68元为本金，自2016年9月4日起暂计至申请变更诉讼请求之日约为206,267.44元）；4.判令五被告立即连带向亚伦公司支付2015年3月31日之前其拖欠租金的违约补偿款500,000元及自2016年5月1日起至其实际付款之日止，按月利率1.6%向亚伦公司支付逾期付款利息（暂计至申请增加诉讼请求之日约为44,000元）；5.判令五被告连带承担本案诉讼财产保全申请费5,000元；6.本案受理费由五被告承担。事实和理由：亚伦公司与东南半岛酒店于2012年6月18日签订《房屋租赁合同》，亚伦公司将位于泉州市鲤城区兴贤路232号的自有的亚伦国际大厦出租给东南半岛酒店经营使用，双方于2013年4月6日再次签订《合同附件一》，两份文件确认，东南半岛酒店租金按季度缴付，于每季度第一个月3日前缴付，其自2013年10月1日起至2016年9月30日止，每月应缴纳租金合计716,206.39元，每季度应缴纳租金合计2,148,619.17元，逾期每日按未付总额1%加收违约金。在履行合同过程中，因东南半岛酒店拖欠亚伦公司部分租金，五被告于2015年4月30日与亚伦公司达成还款计划，确认自2013年10月1日起至2015年6月30日止，东南半岛酒店尚欠亚伦公司租金7,850,243.19元，其中1,148,619.17元自2015年4月起每月支付现金382,873.05元至付清，另6,701,624.02元自2015年3月31日起按1.6%/月每月支付利息，并对东南半岛酒店2015年3月31日之前拖欠租金的违约补偿及2015年7月1日起的租金支付方式作出相关约定。同时，林学营、王廷清、林凡、吴启敏对东南半岛酒店在租赁期间产生的债务提供连带保证担保，期限为租赁期间及租赁期满两年内。但至今虽经亚伦公司多次催讨，东南半岛酒店仍未按该还款计划履行义务，林学营、王廷清、林凡、吴启敏也未承担担保责任。亚伦公司为维护自身的合法权益，依法具状诉至本院，并申请财产保全。另，自2016年10月1日起的租金，亚伦公司将另行主张。东南半岛酒店辩称，一、亚伦公司据以起诉的其与林学营签订于2012年6月18日的《房屋租赁合同》‚不是合法有效的合同‚也不是实际执行的合同‚不能作为计算租金的根据。1.2012年6月18日，林学营以其个人名义与亚伦公司签订《房屋租赁合同》。该份合同的签约主体是林学营个人而不是东南半岛酒店且“半岛酒店”当时也尚未设立;本案出租房屋尚未依法获准变更为商业用途；并且合同也没有对租赁面积和单价进行约定。该份合同不具有合法性和可履行性，该合同只是一份意向书而已。2.2013年4月6日，林学营以“东南半岛（福建）酒店管理有限公司”名义与亚伦公司签订了《合同附件一》‚该合同附件虽对租赁面积及租赁单价作了约定，但由于亚伦公司用于出租给东南半岛酒店作为酒店使用的房屋，在这个时候仍然未能依法获得批准由“工业”变更为“商服”，尚未依法取得符合租赁合同约定的租赁用途应为“经营综合性商业”的《房屋所有权证》等，因此，亚伦公司此时仍然不具备签订本案租赁合同的合法主体资格，其所签订的该合同附件仍然为无效合同。亚伦公司起诉的欠租没有合法合同根据‚主张的欠租金额不能成立。二、双方订立于2014年，落款日期倒签为2012年6月6日的《（亚伦大厦）房屋租赁合同》，才是真实、合法有效并且实际履行的合同，才是本案计算房屋租金的依据。2014年1月17日，在亚伦公司已经被批准出租房屋由“工业用房”变更为“商服用房”并取得《房屋所有权证》的时候，即在亚伦公司拥有合法签订涉案房屋出租资格的时候，双方才正式签订了一份《（亚伦大厦）房屋租赁合同》。该份合同对出租房屋的预定租金标准正式作出了调整并进行了明确的约定，将2013年4月6日《合同附件一》预定的月租金合理下调为每月385,723元。同时,基于先前《房屋租赁合同》及《合同附件一》的存在‚将合同订立日期倒签为2012年6月6日‚以顶替前述《房屋租赁合同》及《合同附件一》。根据亚伦公司就其租金所得向税务机关的纳税申报金额为月度租金385,723元，亚伦公司自2015年1月起按月开具给东南半岛酒店的收取租金的发票，以及本案起诉后直至2016年11月份‚亚伦公司仍然以月租金385,723元为收取租金金额开具的“增值税发票”，足以证明双方签订于2014年2月份之后，落款时间为2012年6月6日的《（亚伦大厦）房屋租赁合同》，才是真实的并且最终得以实际履行的合同。三、截止至2016年9月30日，东南半岛酒店并没有拖欠亚伦公司租金，亚伦公司的无据诉请应予驳回。1.根据本案实际履行的《（亚伦大厦）房屋租赁合同》第六条约定，本案房屋租赁期间的租金起算期应为2014年1月1日，此前为双方共同约定的装修免租期；2.东南半岛酒店自2014年1月1日起至2016年9月30日止，应缴付的租金为33个月‚根据本案实际履行的《（亚伦大厦）房屋租赁合同》第四条房屋每月租金为385,723元的约定，总金额为12,728,859元；3.东南半岛酒店自2012年6月25日起至2016年9月30日止，已分别以缴付现金(10,900,198元)、消费欠款抵扣(3,673,689元)、购买消费卡欠款抵扣(690,000元)以及车辆转让款抵扣(240,000元)方式,累计支付给亚伦公司15,503,887元，扣除租赁保证金1,000,000元，实际已缴付亚伦公司房屋租金14,503,887元。截止至亚伦公司主张的2016年9月30日，东南半岛酒店不仅没有拖欠分毫房租，反而是亚伦公司拖欠东南半岛酒店消费款2,775,028元。四、案涉《还款计划及担保声明》，系东南半岛酒店对事实和法律的认识错误，并不会必然地加重东南半岛酒店的所谓欠租债务且应依法撤消。林学营、王廷清、林凡、吴启敏辩称，第一，本案的被担保人即东南半岛酒店没有欠租，担保没有实体内容，所谓的《担保及还款声明》是对法律和事实的认识错误，不是真实意思表示，依法免责。第二，亚伦公司在本案的一些诉求均是不能成立的，其中除了欠租不能成立，详见东南半岛酒店的答辩，500,000元补偿金及每月1.6%的利息的诉求，因没有欠租，就不存在补偿金和利息。亚伦公司的诉求没有事实、法律、合同根据，应当予以驳回。综上，四自然人被告不应当承担担保义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：关于双方当事人实际履行的是哪一份房屋租赁合同的问题。本案中，存在两份房屋租赁合同，一份为签订日期为2012年6月18日，亚伦公司与林学营签订的《房屋租赁合同》，及签订日期为2013年4月6日，亚伦公司与东南半岛酒店签订的《合同附件一》；另一份为签订日期为2012年6月6日，亚伦公司与林学营签订的《（亚伦大厦）房屋租赁合同》，东南半岛酒店未提交该合同原件，合同落款处加盖东南半岛酒店的印章。2012年6月18日的《房屋租赁合同》签订时东南半岛酒店尚未成立，虽然承租方体现为林学营，但从《合同附件一》、《还款计划及担保声明》、《项目移交清单》、《租金付款计划书》、信函等证据均可以体现，林学营系代表筹备中的东南半岛酒店与亚伦公司签订合同，在东南半岛酒店成立后，已对该合同进行了确认，并对具体租赁面积、租金进行了补充约定，且亚伦公司也认可东南半岛酒店为承租人。故，2012年6月18日的《房屋租赁合同》及其《合同附件一》的承租方应认定为东南半岛酒店。签订该《房屋租赁合同》时，虽然诉争房屋的地类用途为“工业用地”，房屋规划用途为“厂房”，与该合同中双方约定的“具备商业用途”不符，但并不影响合同的效力。且泉州市国土资源局已在2013年12月9日将诉争房屋的地类用途变更登记为“商服用地”，泉州市住房和城乡建设局已于2014年1月17日将诉争房屋的规划用途登记为“商服”，该房屋用途已符合双方合同约定。各被告主张《还款计划及担保声明》、《租金付款计划书》、信函是被告在对法律和事实认识错误的状态下出具的，但上述证据均已出具超过一年时间，各被告均未行使撤销权。且各被告作为具有完全民事行为能力的当事人，对哪一份合同才是双方的真实意思表示必定是清楚的，不存在认识错误的可能性。对该三份证据本院予以确认。从《还款计划及担保声明》、《租金付款计划书》、信函均可以看出，亚伦公司与东南半岛酒店实际履行的是2012年6月18日签订的《房屋租赁合同》及其《合同附件一》。各被告对亚伦公司提交的声明的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。该声明系林学营出具，内载明2012年6月6日的房屋租赁合同仅限用于办理工商、税务登记等相关执照手续所需之用。故2012年6月18日签订的《房屋租赁合同》及其《合同附件一》是双方真实履行的合同，本院予以确认。落款日期为2012年6月6日的《（亚伦大厦）房屋租赁合同》不作为双方履行的依据。另外，关于《还款计划及担保声明》主文中的手写部分是否经过各被告确认。本院认为，该《还款计划及担保声明》中明确载明“本协议一式两份，双方各执一份”，若各被告主张手写部分系亚伦公司自行添加，未经各被告确认，那么被告应当提交其所持有的协议作为反驳证据。在本院予以释明后，各被告未能提交反驳证据，应承担举证不能的不利后果，本院对该协议上手写部分予以确认。东南半岛酒店提交的福建增值税专用发票并无法直接证明双方对于租金的真实约定情况，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，林学营代表筹备中的东南半岛酒店，与亚伦公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：亚伦公司将位于泉州市兴贤路232号亚伦国际大厦店面、商场出租给东南半岛酒店经营综合性商业（酒店、客房、KTV音乐休闲娱乐、水疗会所、餐饮等相关用途）；租赁期限为18年计216个月；租金按季度缴付（免交租金的除外），东南半岛酒店于每季度第一个月3日前，将当季度租金交到亚伦公司指定的租金交纳处直接交纳，逾期每日按未支付租金总额1%加收违约金；东南半岛酒店在合同签订后3天内向亚伦公司支付2,000,000元作为租赁定金，待酒店开业后三个月内，亚伦公司退还租赁定金1,000,000元整给东南半岛酒店或充抵租金，剩余作为租赁保证金，待租赁期满后30天内一次性无息返还给东南半岛酒店。该合同还就租金标准、其他费用、租赁期间内双方的权利与义务、装修期间双方的约定、店面、商场的装修及维护、交付及返还、不可抗力及政府行为、争议的解决等其他相关事项进行了约定。2013年2月28日，亚伦公司将诉争房屋全部移交给东南半岛酒店。2013年4月6日，东南半岛酒店与亚伦公司签订《合同附件一》，对租赁面积及租金进行了具体约定，其中，2013年10月1日起至2016年9月30日止，每月应缴纳租金合计716,206.39元，即每季度应缴纳租金合计2,148,619.17元，每年应缴纳租金8,594,476.68元，租金按每三年递增6%。2013年11月8日，东南半岛酒店出具一份《租金付款计划书》给亚伦公司，承诺第一季度租金1,148,619.17元（已扣除定金）待开业后分两次给予付清（第一个月支付50%，第二个月再支付50%）。租赁合同履行过程中，东南半岛酒店未能按期足额支付租金。2015年1月3日，东南半岛酒店向亚伦公司寄送一份信函，表示因酒店一直处于经营亏损的状态，拖欠亚伦公司房租，东南半岛酒店并对拖欠房租情况及解决方案作出说明，并向亚伦公司申请2015年1月1日起的房租按原合同7折优惠执行，按月支付。2015年4月30日，亚伦公司与东南半岛酒店、林学营、吴启敏、王廷清、林凡签订《还款计划及担保声明》一份，确认：2013年10月1日至2015年3月31日止，东南半岛酒店按约应付租金12,891,715.02元，东南半岛酒店已经陆续支付租金共计5,750,000元，截止2015年3月31日，东南半岛酒店尚欠亚伦公司租金为7,141,715.02元；截止2015年3月31日，亚伦公司在东南半岛酒店里各项消费总计1,440,091元；亚伦公司确认上述消费金额1,440,091元从东南半岛酒店所欠租金7,141,715.02元中抵扣，截止2015年3月31日，东南半岛酒店实际尚欠亚伦公司租金为5,701,624.02元；2015年第二季度（2015年4月1日至2015年6月30日），东南公司应付亚伦公司租金2,148,619.17元，亚伦公司同意1,000,000元作为欠款按月息1.6%计算，余下应付租金1,148,619.17元，每月支付现金382,873.05元；自2015年3月31日之日起，以东南半岛酒店尚欠亚伦公司租金6,701,624.02元为基数，东南半岛酒店按照月利率1.6%计算利息，每月支付亚伦公司的租金利息为107,225.98元；东南半岛酒店一次性支付1,000,000元（其中以现金支付500,000元，一年内付清，逾期按1.6%每月支付利息，另500,000元以消费至尊卡支付）给亚伦公司，作为2015年3月31日之前东南公司拖欠亚伦公司租金的违约补偿，亚伦公司由此不再向东南半岛酒店主张此期间的任何违约责任；2015年7月1日起，东南半岛酒店支付租金方式为，东南半岛酒店每月支付现金500,000元给亚伦公司，当月余下租金216,206.39元，由亚伦公司在东南公司经营的酒店消费充抵。林学营、吴启敏、王廷清、林凡作为担保人在该份《还款计划及担保声明》中签名，声明自愿为东南半岛酒店在租赁期间产生的债务提供保证担保，担保期限为租赁期间及租赁期满两年之内。根据东南半岛酒店提供的账目清单，签订该协议后至2016年9月份，东南半岛酒店共转账支付给亚伦公司4,150,000元，亚伦公司在东南半岛酒店的消费欠款抵扣2,233,598元，购买消费卡欠款抵扣690,000元，车辆转让款抵扣240,000元。本院审理过程中，因亚伦公司申请财产保全，本院依法作出（2015）鲤民初字第4278-3号民事裁定书，裁定冻结东南半岛酒店、林学营、王廷清、林凡、吴启敏银行账户内的存款共计7,000,000元。综上所述，本院认为，亚伦公司与东南半岛酒店之间的房屋租赁合同关系，有2012年6月18日签订的《房屋租赁合同》及其《合同附件一》为证，事实清楚、证据充分，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。亚伦公司已依约交付了租赁物，东南半岛酒店未能全面履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。亚伦公司有权要求东南半岛酒店支付所欠租金。但亚伦公司主张的欠款情况有误。签订《还款计划及担保声明》后，东南半岛酒店以转账支付、消费欠款抵扣、购买消费卡欠款抵扣、车辆转让款抵扣等方式共计支付款项7,313,598元。亚伦公司确认该款项为租金，但其主张每笔款项为支付当月租金，缺乏合同依据及法律依据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，应按照债务到期的先后顺序进行充抵，即按照租金月份的先后顺序进行充抵。截止2015年3月31日，东南半岛酒店实际尚欠亚伦公司租金为5,701,624.02元，之后至2016年9月30日的租金按照合同约定的每月716,206.39元计算应为12,891,715.02元。即签订《还款计划及担保声明》后截止至2016年9月30日，东南半岛酒店共计还应支付给亚伦公司租金18,593,339.04元。东南半岛酒店实际仅支付了7,313,598元，尚欠租金11,279,741.04元（约15.7个月）未支付，即东南半岛酒店尚欠自2015年6月份起的租金。故，亚伦公司主张东南半岛酒店支付欠付租金的诉求，本院予以部分支持。亚伦公司主张东南半岛酒店应按1.6%每月计付违约金。对此，本院认为，双方合同中约定逾期支付租金每日按未支付租金总额1%加收违约金，该违约金标准明显过高，现亚伦公司自愿调整为按照1.6%每月，符合法律规定，本院予以支持。《还款计划及担保声明》第三条、第六条均体现双方变更租金支付方式为按月支付，但并未明确约定具体支付时间，故每月的租金最迟应在该月份届满时支付，自次月的1日起以逾期的租金数额为基数计算违约金，即东南半岛酒店应自2015年7月1日起支付违约金。亚伦公司关于违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。《还款计划及担保声明》第五条约定东南半岛酒店一次性支付1,000,000元（其中以现金支付500,000元，另500,000元以消费至尊卡支付）给亚伦公司，作为2015年3月31日之前拖欠租金的违约补偿。故，亚伦公司要求东南半岛酒店支付2015年3月31日之前其拖欠租金的违约金500,000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。亚伦公司主张东南半岛酒店应支付该500,000元违约金的逾期付款利息，缺乏法律依据，本院不予支持。林学营、王廷清、吴启敏、林凡作为东南半岛酒店的股东，自愿作为担保人在《还款计划及担保声明》中签字，为东南半岛酒店在租赁期限产生的债务提供保证担保，故亚伦公司要求林学营、王廷清、吴启敏、林凡对东南半岛酒店的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林学营、王廷清、吴启敏、林凡承担保证责任后，有权向东南半岛酒店追偿。各被告关于双方实际履行的是2012年6月6日的《（亚伦大厦）房屋租赁合同》及各被告未拖欠租金的抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、东南半岛（福建）酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向亚伦（中国）有限公司支付截止至2016年9月30日止尚欠的租金11,279,741.04元；二、东南半岛（福建）酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向亚伦（中国）有限公司支付2015年6月至2016年9月30日期间欠付租金的违约金，每个月份欠付租金的违约金自次月的1日起至本判决确定的付款之日止，以欠付租金为基数，按每月1.6%的标准计算；三、东南半岛（福建）酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向亚伦（中国）有限公司支付2015年3月31日之前拖欠租金的违约金500,000元；四、林学营、王廷清、吴启敏、林凡对东南半岛（福建）酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、林学营、王廷清、吴启敏、林凡承担保证责任后，有权向东南半岛（福建）酒店有限公司追偿；六、驳回亚伦（中国）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146,206元，由亚伦（中国）有限公司负担47,952元，东南半岛（福建）酒店有限公司、林学营、王廷清、吴启敏、林凡共同负担98,254元；财产保全申请费5,000元，由东南半岛（福建）酒店有限公司、林学营、王廷清、吴启敏、林凡共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  郑辉明审 判 员  史赠莹人民陪审员  黄佳玲二〇一七年二月二十日书 记 员  林清波速 录 员  温 鸿判决书适用的法律条文及执行申请提示一、判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。