广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初5339号
原告：东莞市吉亚机械设备有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇杨屋村蔡谷岭。统一社会信用代码为91441900682480178Q。
法定代表人：彭成伍，该公司总经理。
委托代理人：江浩良，广东展豪律师事务所律师。
委托代理人：罗美瑾，广东展豪律师事务所实习律师。
被告：冯双电，男，汉族，1963年11月1日出生，住广东省丰顺县。
原告东莞市吉亚机械设备有限公司诉被告冯双电房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法由审判员陈志良适用简易程序独任审判，本案于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告东莞市吉亚机械设备有限公司的委托代理人江浩良，被告冯双电到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市吉亚机械设备有限公司诉称：2014年3月1日，被告租用原告大岭山杨屋东埔新村后面宿舍楼一楼铺位，租赁期为2014年3月1日至2017年2月28日止。在租赁期间内，被告私自接驳热水管道，一直窃用原告的热水，至今共用热水9961立方且从未缴纳任何费用。同时，从2017年1月起，被告并未缴付相应的租金和水电费，至今仍拖欠原告2017年1月份、2月份场地占有使用费和2016年12月份及2017年1月份、2月份的水电费。2017年2月28日被告撤离租赁场所，当时被告并未清洁、整理租赁场所，导致原告产生了相应的清洁费用。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2017年1月份场地占有使用费1500元、2月份场地占有使用费1500元；2.被告向原告支付2016年12月水电费750元、2017年1月份水电费750元、2月份水电费600元；3.被告向原告支付2014年3月份至2017年2月份热水费用3600元；4.被告向原告支付清洁费用500元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确其第1项诉讼请求为被告向原告支付2017年2月占有使用费1500元；明确其第2项诉讼请求为被告向原告支付2017年1月、2月水费47元、电费263元；其他诉讼请求不变。
被告冯双电辩称：第一，被告是2017年2月28日搬离涉案租赁物，且已经缴纳了相应租金及有关费用。第二，原告主张被告使用其热水，被告没有证据证明。正常情况下，热水每天最多流7立方米，被告主张原告每天使用差不多10立方米，那是不符合常理的。
经审理查明：2014年2月，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《铺位租赁合同书》，约定原告提供座落于东莞市大岭山镇杨屋东埔新村的宿舍楼一楼商铺给被告使用，商铺租金为1500元/月，租赁期限从2014年3月1日起至2017年2月28日止。租赁押金为两个月租金即3000元。被告应于每月5日以前向原告支付当月租金。被告必须承担水电费以及政府征收的卫生费、房屋出租税、管理费及其他杂费用。被告在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫，搬迁完毕，并将租赁物交还给原告。合同落款处有甲方授权代表签名，并加盖有“东莞市吉亚机械设备有限公司”字样的印章。乙方处有被告的签名及捺印。原、被告双方对《铺位租赁合同书》的真实性予以确认，并确认涉案合同无效。另，双方确认：1.被告于2017年2月28日搬离涉案商铺；2.房屋占有使用费及水电费的支付方式为当月的房屋占有使用费当月支付、当月的水电费次月支付；3.被告已支付2017年1月的租金1500元及2016年12月水电费；4.2017年2月的房屋占有使用费与2017年1月、2月的水电费一并结算。原告主张被告未支付2017年2月房屋占有使用费1500元及2017年1月、2月的水费47元、电费263元；为此原告提供了日期为2017年2月28日的《收据》为证，《收据》显示房租1500元，电费263元、水费47元。被告对《收据》真实性不予确认，但其认为其于2017年1月、2月期间产生的水费、电费差不多分别为47元、263元。被告主张原告的会计黎某已于2017年2月28日向其收缴了2017年2月的房屋占有使用费1500元、2014年3月1日-2017年2月28日期间的热水费1000元及2017年1月、2月水电费200多元并向其出具收据，但该收据已经遗失了，其无法提供。另，对于热水费，原告主张签订涉案租赁合同时双方口头约定被告无需使用热水，故涉案合同未就热水费收取事宜进行约定，但租赁期间被告窃用其热水产生热水费合计3600元，但其没有提供证据予以举证。被告确认其在租赁期间有使用原告热水，但其主张双方口头约定被告可以免费使用热水，但为了缓和双方关系其于2017年2月28日同意支付1000元作为租赁期间的热水费，并已向原告的会计黎某缴纳，但其未能提供证据证明其已经向原告缴纳热水费1000元。对于清洁费，原告主张被告搬离涉案租赁物是没有清洁，造成其产生清洁费500元，但其未能提供证据证明；被告对此不予确认，并主张其搬离涉案租赁物时已经清洁完毕。
另查明，本院向黎某调查，黎某陈述涉案期间只有其代表原告向被告收取相关费用；被告已经缴纳了2017年1月的房屋占有使用费、2016年12月的水电费，但未缴纳其应缴纳的2017年2月的房屋占有使用费1500元、2017年1月、2月的电费263元、水费47元，亦未向其缴纳过热水费1000元。原、被告均确认涉案期间只有黎某代表原告向被告收取相关费用。
再查明，案涉商铺未经产权登记。原告亦未能提交该商铺的建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明。
以上事实，有《铺位租赁合同书》、（2017）粤1972民初2228号民事判决书、收据及双方当事人的陈述、本院的调查笔录附卷为证。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，由于案涉租赁商铺未取得房地产权证，建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故此，案涉《铺位租赁合同书》无效。本案争议焦点是：一、被告应否向原告支付房屋占有使用费及水电费，金额为多少；二、被告应否向原告支付热水费，金额为多少；三、原告诉请的清洁费是否合法有据。
关于争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原、被告签订的《铺位租赁合同书》无效，被告应向原告补偿涉案租赁物占用期间的占有使用费。占有使用费应参照原、被告双方在《铺位租赁合同书》中约定的租金标准确定。原、被告双方确认被告于2017年2月28日搬离涉案租赁物，原告主张被告未支付2017年2月的房屋占有使用费及2017年1月、2月水电费，被告则主张其已于2017年2月28日向原告的会计黎某支付了2017年2月的房屋占有使用费1500元、2017年1月、2月的水电费200多元及租赁期间的热水费1000元，被告对其主张负有证明责任，但其未能提供证据予以证明，应由其承担举证不能的不利后果，且黎某陈述其未收到被告主张的上述相关费用，本院对被告该主张不予采信，认定被告未支付2017年2月的房屋占有使用费、2017年1月、2月的水电费及租赁期间的热水费。原、被告双方在涉案租赁合同中约定租金为1500元/月，原告诉请被告支付2017年2月房屋占有使用费1500元，本院予以支持。关于2017年1月、2月水电费，原告提供日期为2017年2月28日的《收据》拟证明被告该期间应支付的水费为47元、电费为263元；被告确认该期间产生的水费、电费差不多分别为47元、263元，故本院对原告该主张予以采信。根据上述分析，被告未支付2017年1月、2月水、电费，原告诉请被告向其支付2017年1月、2月的水费47元、电费263元，本院予以支持。
关于争议焦点二，对于原告诉请2014年3月1日至2017年2月28日期间的热水费3600元，但其未能提供证据予以证明，且被告不予以确认，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告诉请的热水费不予以支持。
关于争议焦点三，对于原告诉请的清洁费500元，但其未能提供证据予以证明，且被告不予确认，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告冯双电于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市吉亚机械设备有限公司支付2017年2月占有使用费1500元、2017年1月、2月的水费47元、电费263元；
二、驳回原告东莞市吉亚机械设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费25元，由被告冯双电负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈志良
二〇一七年六月二十三日
书记员 伦雪莹