江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初2692号
原告：李干香。
委托诉讼代理人：刘学祝，盐城市建军法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：丁平，江苏德佳律师事务所律师。
被告：盐城市大丰新同丰房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈天华，该公司总经理。
原告李干香与被告盐城市大丰新同丰房地产开发有限公司（以下简称新同丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李干香及其委托诉讼代理人刘学祝、丁平，被告新同丰公司的委托诉讼代理人沈天华、花蕾出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李干香向本院提出诉讼请求：判令被告支付违约金1704628.23元，诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月12日，原、被告签订了商品房买卖合同共二份，约定由被告将新丰镇中小企业园内，土地使用权证号为（08）国用（2012）第008号所属北缘壹号商用楼201室、202室出卖给原告，商品房价款7958115.00元，书面约定被告应当在2013年12月31日前将具备该商品房（经验收合格）条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用，该合同第九条第一款第二项还约定，如被告逾期交房则应按日支付已交房款万分之二的违约金，时至今日，被告将房款悉数收到后，就是不按合同约定交付上述房产，所以，原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律条文之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法公正审理，判如所请。
被告新同丰公司辩称，原告诉称不是事实，被告不存在逾期交房，案涉房屋经验收合格后，被告即通知原告领取房屋，但原告未能按期接收，同时该房屋原告于2014年8月卖给了案外人张玉明，足以说明原告已事实上接受了房屋，目前房屋的现状已经进入司法拍卖，原告的诉讼请求无法律依据，请求予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
经审理查明，2013年4月12日，李干香与新同丰公司分别签订两份商品房买卖合同，合同编号分别为1154744820130412,1154744920130412。合同约定，李干香购买新同丰公司建设的位于盐城市大丰区新丰镇北缘壹号商用楼2层201号房和2层202号房，建筑面积分别为1682.4平方米和86.07平方米，商品房单价均为4500元/平方米，房款分别为7570800元和387315元，合计7958115元。合同第八条交付期限载明，出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人未能按期接受该商品房的，均视为从第八条约定的交付期限届满之日起，该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人，出卖人按照《住宅质量保证书》约定承担保修责任。合同签订后，李干香支付房款合计7958115元，新同丰公司于2014年3月13日取得大丰市建设项目竣工规划验收合格证。于2014年4月11日经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位联合验收取得“单位工程竣工验收证明书”，于2014年4月16日取得大丰市住房和城乡建设局核发的“大丰市建设工程竣工验收备案证明。”
2014年3月25日，新同丰公司向包含涉案房屋在内的购房户邮寄交房通知书，并在通知书中载明：交房时间安排：为确保交房有序进行，我们安排于2014年3月30日前向您交付房屋，收到信件即可前来办理。交房地址：大丰市新丰交警中队斜对面北缘壹号售楼部等内容。
2014年3月27日，李干香签收了新同丰公司寄出的邮件。
2014年8月4日，李干香交纳了案涉房屋住宅专项维修资金、契税，并到新同丰公司开具了购房发票，办理了北缘壹号商用楼201、202室的房屋所有权证和土地使用权证，李干香将案涉房屋在江苏大丰农村商业银行常新支行设定抵押。
2015年10月16日，新同丰公司的总经理沈天华与王信飞、李干香、张玉明因建设工程施工合同发生纠纷，向本院提起诉讼。本院作出的（2015）大民初字第02432号民事判决书，判决“被告王信飞、李干香偿还原告沈天华6061000元”该判决书中查明：2014年8月18日，以王信飞、李干香为委托人，张玉明为受委托人，制作了授权委托书一份，载明：“因本人（委托人）自愿将坐落在大丰市新丰镇中小企业园内北缘壹号商用楼201、202室房产转让给张玉明，现本人委托张玉明代表我支付大丰市农村商业银行常新支行剩余按揭贷款（约三百多万元）该按揭贷款由张玉明还完后算作张玉明的购房款，从总购房款中抵冲，剩余房款我同意由王信飞欠张玉明5640000元沥青工程款抵冲。特此委托！委托人：王信飞、李干香，受委托人：张玉明.二零一四年8月18日”。另在该授权委托书主要内容下方加注“商用楼201、202室首付款是我（王信飞）代李干香支付的。王信飞”，李干香亦在该加注下方另行签名、捺印。同日，张玉明与李干香签订了大丰市房地产买卖契约一份，约定，被告李干香自愿将位于新丰镇中小企业园内北缘壹号商用楼201室、202室出售给张玉明，房屋成交价人民币7958115元，张玉明已如数付清。李干香同意2014年8月18日将上述房地产正式交付给张玉明，其房屋所占用范围内的土地使用权一并转移给张玉明。办理房地产买卖手续所需缴纳的有关税费，按照规定由买卖双方各自承担。李干香保证上述房地产权属清楚，本约签订后若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，妨碍产权转让，概由李干香负责清理等。另在该房地产买卖契约备注栏中载明“如果王信飞、李干香违约承担5640000元本金的还款及银行利率四倍的违约金。”此外，该房地产买卖契约其他事项部分载明“如果李干香无法履行本协议，本人张玉明将以上债权转让于沈天华，张玉明债权转让于沈天华1、5640000元本金及利息。2、张玉明帮李干香交纳的银行按揭款的还款依据”李干香、张玉明分别在该房地产买卖契约的卖方和买方处签名，捺印。
2014年8月19日，李干香、王信飞共同向张玉明出具了收条一份，载明：“今收到张玉明新丰镇北缘壹号商用楼201室、202室购房款人民币捌佰万元整（￥8000000.00），组成部分1、李干香替王信飞归还张玉明沥青工程材料款伍佰陆拾肆万元整。2、另外帮李干香还银行按揭款约叁佰多万元，多余部分由王信飞支付给张玉明。今收人（签字）：李干香.王信飞.2014年8月19日”。同日，张玉明向王信飞出具了收条一份，载明：“今收到王信飞沥青工程款伍佰壹拾肆万元整。今收人：张玉明2014年8月19日”。
李干香与张玉明之间的房地产买卖契约签订后，张玉明分别于2014年8月20日、2014年10月31日、2014年11月27日、2014年12月26日、2015年1月30日、2015年3月11日、2015年4月23日代李干香偿还了新丰镇中小企业园内北缘壹号商用楼201室、202室按揭贷款48000元、96000元、48000元、48000元、48000元、85000元、48000元，合计421000元，但李干香与张玉明之间未能办理房屋所有权转移登记等事实。原告李干香遂于2016年5月5日向本院提起诉讼。
另查明，李干香因购买涉案房屋向江苏大丰农村商业银行常新支行按揭贷款未能按期偿还，江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行向本院提起诉讼，本院于2015年12月10日作出（2015）大商初字第第00400号民事调解书。2016年4月11日，本院在执行2015年12月10日作出的（2015）大商初字第00400号民事调解书的过程中，本院作出执行裁定书：对被执行人李干香所有的位于新丰镇中小企业园内北缘壹号商用楼201、202室（房屋所有权证号为新丰-201409028）房产进行评估、拍卖。2016年12月9日，本院作出（2016）苏0982执73号之一执行裁定：被执行人李干香所有的位于盐城市大丰区新丰镇中小企业园内北缘壹号商用楼201、202室的所有权及土地使用权归买受人赵银华所有，财产所有权自本裁定送达买受人赵银华时起转移。
本院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。本案争议焦点：1、被告新同丰公司是否存在逾期交房的违约行为？2、原、被告之间是否办理了房屋交付手续，其责任应由谁来承担？3、违约金如何计算？
关于被告是否构成逾期交房的违约行为问题。依照双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在本案中，被告新同丰公司所建工程于2014年4月11日经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位联合验收，取得了“单位工程竣工验收证明”，具备了交房条件。被告未能在约定交房期限内取得具备交房条件的“单位工程竣工验收证明”构成违约，应当承担违约责任。
关于原告是否办理了房屋交付手续，是否收到房屋的问题，2014年3月27日，被告新同丰公司向原告李干香书面发出交房通知书，在交房通知书中，告知原告其购买的商品房办理交付手续的时间为2014年3月30日前，即收到交房信件即可办理。原告李干香在收到交房通知书后，于2014年8月4日缴纳了房屋维修基金、契税，并到新同丰公司开具购房发票，办理了涉案房屋的房产证、土地证。又于2014年8月18日与张玉明签订涉案房屋转让合同，并在转让合同中同意2014年8月18日将上述房地产正式交付张玉明，其房屋所占用范围内的土地使用权一并转移给张玉明，李干香行使着房屋所有权的权利，所有行为表明李干香对其房屋所有权的取得并无异议。即使原告李干香在收到交房通知书后，怠于与被告签订房屋交接手续，依照合同的约定应视为被告在其具备交房条件时，已履行交付义务。且原告也未能提供向其索要房屋遭拒交付的相关证据，故对原告就被告拒绝向其交房的主张证据不足，本院不予采信。
综上，被告未能在约定的交房时取得具备交房条件的“单位设工程竣工验收证明”而构成违约，应当承担违约责任。原告在收到被告发出的交房通知书后在具备交房条件时，应当视为接受房产，故被告新同丰公司应向原告李干香支付自2014年1月1日起至2014年4月11日止按本金7958115元，按日万分之二计算的违约金合计160754元，对原告的其他诉讼请求本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告盐城市大丰新同丰房地产开发有限公司向原告李干香支付违约金160754元，于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告李干香其他诉讼请求。
案件受理费20141.65元，由原告李干香承担16467.65元，被告新同丰公司承担3674元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
人民陪审员 郁锦龙
人民陪审员 吴 陈
二〇一七年二月十四日
书 记 员 蒋延凯
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据，
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。