江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0429号
原告江苏金源典当有限公司，住所地泰兴市济川路9-24号。
法定代表人王新建，董事长。
委托代理人王建良、徐睿（特别授权），江苏星月城律师事务所律师。
被告余铁根。
委托代理人余娟。
被告李桂芳。
被告余萍。
被告泰兴市延龄老年公寓，经营场所泰兴市车站路**号。
执行事务合伙人余萍。
委托代理人余萍，女，1971年11月12日生，公民身份证号码3210251971********，住址同上。
原告江苏金源典当有限公司与被告余铁根、李桂芳、余萍、泰兴市延龄老年公寓典当纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由审判员程志伟适用简易程序，分别于2015年7月8日及8月12日进行了公开开庭进行了审理。原告委托讼代理人王建良、徐睿，被告余铁根委托代理人余娟、被告李桂芳、余萍、被告泰兴市延龄老年公寓的委托代理人余萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月20日，原被告签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告向原告典当借款650000元，以两被告所有的位于泰兴市济川街道花园河公寓6幢104室（房产证号：泰房证权证泰兴字00095875号）房屋作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告将650000元汇给被告。被告余萍、泰兴市延龄老年公寓提供连带责任担保。但被告未按合同约定支付综合费用和利息，截止2015年6月4日，被告尚欠原告本金650000元及综合费用和利息190250元，原告多次向被告索要未果，故诉至法院，请求判令两被告连带偿还原告当金650000元；综合费用及利息190250元（以及自2015年6月5日至实际偿清之日止按合同约定计算的综合费用、利息、违约金、滞纳金）；支付代理费34500元；原告对位于泰兴市济川街道花园河公寓6幢104室房屋享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：（1）原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告具有从事典当业务的资格；（2）2013年12月20日，房地产抵押典当合同、当票、江苏省农村信用社联合社电子交易回单、收条各1份，证明被告余铁根、李桂芳向原告典当借款650000元的事实；（3）2013年12月20日房屋他项权证1份，证明抵押房产已进行抵押登记的事实；（4）担保书2份，证明被告余萍、泰兴市延龄老年公寓为本案款项承担连带担保责任；（5）原告与江苏星月城律师事务所签订的委托代理合同、发票各1份，证明原告为本案支付委托代理人代理费34500元。
被告余铁根辩称，被告不清楚原告主张的190250元是如何计算的。原告曾承诺被告签署老年公寓拆迁款优先偿还典当款，就不起诉被告。本案所涉房屋已经抵押给原告，故被告不承担原告主张的律师费、诉讼费、保全费。
为支持其诉讼请求，被告余铁根提交下列证据：（1）续当凭证2份，证明被告余铁根、李桂芳曾与原告协商自2014年3月21日续当至6月20日，自6月21日续当至2014年9月20日止。（2）典当回赎凭证5份，证明被告余铁根、李桂芳曾向原告还款，当时双方未约定还款性质。另要说明的是自2013年12月20日起，被告余铁根、李桂芳合计向原告还款190845元（分别是：2014年1月20日还22880元；2月20日还22880元；3月20日还19305元；4月20日还22165元；5月20日还21450元；6月20日还22165元；8月22日还10000元；9月30日还20000元；10月31日还10000元；11月24日还20000元）。
被告李桂芳辩称，原告向被告主张还款的时，被告承认还款，当时原告承诺只要被告签署老年公寓的拆迁款优先偿还典当款，就不起诉被告。但是被告签署承诺书后第二天原告就起诉了被告，被告目前经济困难，没有能力偿还原告主张的利息及诉讼费、律师费，被告尽量还原告的本钱。
被告余萍、泰兴市延龄老年公寓共同辩称，被告不清楚原告主张的利息190250元是如何计算的，也不清楚综合费用是什么费用。因为原告要求被告做的事情，被告都很有诚意地做到了，所以被告不认可原告主张的利息、诉讼费、保全费。
经庭审调查，当事人进行了举证、质证，对原告提供的证据，四被告对真实性均无异议，但认为担保书是2015年6月份写的。原告的律师费与被告无关，原告没必要请律师，被告不承担律师费。对被告余铁根提交的证据，原告对真实性均无异议。被告于2014年6月20日前给付130845元，2014年6月20日以后给付60000元，对被告陈述的还款时间和还款数额无异议。以上还款是给付的综合费用和利息，回赎凭证可以证明。被告李桂芳、余萍、泰兴市延龄老年公寓对证据及还款的事实均无异议。经审查，对双方真实性无异议的证据，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2013年12月20日，原告与被告余铁根签订房地产抵押典当合同一份，约定，被告余铁根以其位于泰兴市济川街道花园河公寓6幢104室作为当物，当金数额为650000元，被告签字的当票为收款凭证。月综合费率3%，月利率0.3%。双方约定按月交纳利息和综合费用，被告于每月20日缴纳当月的利息和综合费用。典当期限自2013年12月20日至2015年12月19日，与当票记载期限不一致的以当票为准。典当期限届满后，被告应依据所欠的本金、利息和综合费用总额，按银行同期贷款基准利率的四倍支付利息，并且每日按欠款总额的万分之五支付逾期违约金，直至原告债权获得完全清偿之时止。合同还约定，评估费、抵押登记费、交易过户费、税费、公证费、拍卖费、保险费、原告支付的律师代理费、诉讼费、执行费、保全费等均由被告支付或承担。当物拍卖的，拍卖收入在扣除上述费用后剩余部分返还被告，不足部分原告有权向被告追偿。合同签订的当日，原告向余铁根、李桂芳提供了当金并出具当票，约定典当期限由2013年12月20日起至2014年3月20日止，月费率3%，月利率0.3%。被告余铁根、李桂芳在当户签章一栏签名。2013年12月20日，双方到有权部门办理了抵押登记，原告取得了他项权证（泰房他证泰兴字第1403**号），他项权证载明债权数额为650000元，约定期限为2013年12月20日至2015年12月19日。2014年3月20日，原告向被告出具续当凭证，载明：原典当金额650000元，续当期限由2014年3月21日至2014年6月20日止，月费率3%，月利率0.3%。2014年6月27日，原告再次向被告出具续当凭证，载明：原典当金额650000元，续当期限由2014年6月21日至2014年9月20日止，月费率3%，月利率0.3%。合同签订后，被告余铁根、李桂芳已给付原告的利息及费用合计190845元（分别是：2014年1月20日还22880元；2月20日还22880元；3月20日还19305元；4月20日还22165元；5月20日还21450元；6月20日还22165元；8月22日还10000元；9月30日还20000元；10月31日还10000元；11月24日还20000元）。2015年5月4日，被告余萍向原告出具担保书1份，载明：“我自愿为余铁根、李桂芳向你公司典当借款650000元和综合费用、利息以及合同中约定的其他费用的还款义务提供连带责任保证，我的保证义务与抵押人的抵押义务具有同等地位，贵公司可以直接向我主张连带清偿责任，我自愿放弃任何法定或约定的抗辩权。”同日，被告泰兴市延龄老年公寓亦向原告出具担保书1份，载明：“保证证人自愿为余铁根、李桂芳向你公司典当借款650000元和综合费用、利息以及合同中约定的其他费用的还款义务提供连带责任保证，保证人的保证义务与抵押人的抵押义务具有同等地位，贵公司可以直接向我主张连带清偿责任，保证人自愿放弃任何法定或约定的抗辩权。”因被告未能偿还剩余款项，原告催要未果，遂诉来本院。
另查，原告因本次诉讼支付律师代理费34500元。
审理中，原告变更诉讼请求为：请求判令被告余铁根、李桂芳偿还原告当金650000元；综合费用及利息190250元（以及自2015年6月5日至实际偿清之日止按合同约定计算的综合费用、利息、违约金、滞纳金）；支付代理费34500元；被告余萍、泰兴市延龄老年公寓对上述给付义务承担连带清偿责任；原告对位于泰兴市济川街道花园河公寓6幢104室房屋享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，被告以其房产作为当物抵押向原告借款，并对抵押物依法办理了抵押登记。双方签订了房地产抵押典当合同，原告出具了当票，合同依法成立。但是，双方所签订的房地产抵押典当合同中约定的典当期限为2年，违反了《典当管理办法》规定的典当期限最长不超过6个月的规定，而且该合同与原告同日出具的当票约定的典当期限3个月不符，应以当票约定的典当期限为准。原告出具的2份续当凭证，明确了续当期限自2014年3月21日起至2014年9月20日止。当票及续当凭证约定月综合费率3%，月利率0.3%，由于月综合费率3%超过了《典当管理办法》的规定标准，故典当期间及续当期间应按月综合费率2.7%、月利率0.3%标准计算利费。自2013年12月20日起计算至2014年9月20日止为9个月，典当及续当期间利费总额为175500元（65万元×3%×9）。
典当期限或者续当期限届满后，当户逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当制度系对典当行与当户之间利益进行平衡，绝当后，典当公司有权按法定程序处置典当品，此时不存在再为当户提供服务或管理当物的情形，故典当行无权在当户绝当后继续收取综合费。对于被告逾期偿还当金所产生的资金占用损失，应以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算为宜。本案续当期限于2014年9月20日届满，此后为绝当，因此，被告余铁根、李桂芳应自2014年9月21日起按上述标准承担当金的利息。
被告余铁根、李桂芳已给付原告的190845元，扣除当期内利费175500元后，剩余15345元。根据本院确定的利息标准，该款项应冲减当金利息至2014年10月28日止。自2014年10月29日起，被告余铁根、李桂芳应承担按中国人民银行公布的同期贷款利率四倍标准计算的利息。
典当合同明确约定，原告支付的律师代理费、诉讼费、保全费等均由被告承担，故被告应按约承担原告支付的代理费用。被告提供本案所涉房产作为当物，并办理了抵押登记手续，被告作为抵押人不履行债务时，原告有权以抵押的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告余萍、泰兴市延龄老年公寓向原告出具担保书，自愿为被告余铁根、李桂芳典当借款650000元和综合费用、利息以及合同中约定的其他费用提供连带责任保证，且同意原告直接主张连带清偿责任，自愿放弃任何法定或约定的抗辩权，系当事人真实意思的表示，且与法不悖，故本院确认两被告应承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告余铁根、李桂芳于本判决生效后十日内偿还原告江苏金源典当有限公司借款本金650000元、利息（自2014年10月29日起至借款还清之日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍标准计算）及律师代理费34500元，被告余萍、泰兴市延龄老年公寓对上述债务承担连带清偿责任。
二、被告余铁根、李桂芳不履行债务时，原告江苏金源典当有限公司有权以其所有的位于泰兴市济川街道花园河公寓6幢104室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告江苏金源典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12630元，减半收取为6315元，保全费5000元，合计11315元，由被告余铁根、李桂芳负担，被告余萍、泰兴市延龄老年公寓对此承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告在偿还借款时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12630元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 程志伟
二〇一五年八月二十五日
书记员 张 莹
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。