浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1759号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道95号。
代表人：黄向阳，行长。
委托代理人：黄冰莹，浙江高品律师事务所律师。
被告：蒋贤东。
被告：鲍颜明。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称为苍南中行）与被告蒋贤东、鲍颜明金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月29日向本院提起诉讼，诉请：1.依法判决被告蒋贤东、鲍颜明共同偿还原告借款本金112万元及利息15679.05元、逾期利息（以112万元为基数，自2015年5月14日起至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）、复利（以15679.05元为基数，自2015年5月14日起至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）；2.依法判决原告有权就被告蒋贤东所有的坐落于苍南县灵溪镇苍南大厦3单元1607室房屋所得价款对上述债务优先受偿；4.本案诉讼费、原告实现债权的费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年6月6日，被告蒋贤东与原告中国银行签订《个人循环贷款额度协议》，双方约定：苍南中行向蒋贤东提供个人循环贷款额度125万元，有效期自2012年6月6日起至2015年6月6日止。同日，被告蒋贤东、鲍颜明与原告中国银行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：蒋贤东、鲍颜明将登记在蒋贤东名下的坐落于苍南县灵溪镇苍南大厦3单元1607室房屋设定抵押，为基于其与原告签订的上述《个人循环贷款额度协议》和依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充所实际发生的债权提供担保；被担保的主债权包括最高本金余额180万元、基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。后双方办理了抵押登记手续。2014年6月12日，被告蒋贤东因购货需要向原告借款112万元，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款期限为11个月，自贷款人实际放款日起算、按月结息；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%；如未按时还清的借款和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利。同时，被告鲍颜明向原告出具共同还款承诺书，承诺对上述债务承担连带共同还款责任。2014年6月13日，原告依约向被告蒋贤东发放了贷款，并约定贷款年利率为8.4%，借款到期日为2015年5月13日。现上述借款已到期，被告尚欠原告借款本金112万元及期内利息15679.05元、逾期贷款利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、蒋贤东、鲍颜明于本判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金112万元及利息15679.05元、逾期利息（以112万元为基数，自2015年5月14日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.6%计算）、复利（以15679.05元为基数，自2015年5月14日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.6%计算）；
二、如蒋贤东、鲍颜明到期未履行上述债务，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在蒋贤东名下的坐落于苍南县灵溪镇苍南大厦3单元1607室房屋所得价款在180万元范围内对上述债务优先受偿；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15093元，由蒋贤东、鲍颜明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费15093元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾
期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 刘崇岭
人民陪审员 戴 旭
人民陪审员 郑增军
二〇一五年十一月二十六日
代书 记员 叶珊珊
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。