广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1184号
原告中国银行股份有限公司来宾分行。
负责人陈春明。
委托代理人张延。
委托代理人潘小泉。
委托代理人陆尚新。
被告陆毅。
委托代理人黄兆芳。
被告甘超恒。
被告来宾市美福房地产开发有限公司。
法定代表人高文川。
委托代理人韦斌。
原告中国银行股份有限公司来宾分行诉被告陆毅、甘超恒、来宾市美福房地产开发有限公司（以下简称美福公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员卓英戚于2014年7月3日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司来宾分行委托代理人张延、陆尚新到庭参加诉讼，被告陆毅委托代理人黄兆芳，被告美福公司委托代理人韦斌到庭参加诉讼。被告甘超恒经合法传唤无故不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月12日，被告陆毅、甘超恒与被告美福公司签订《商品房买卖合同》，约定陆毅、甘超恒向美福公司购买来宾市××大道××号××第×幢×层×号房，价格530000元，首付160000元，余款370000元银行按揭付清，并对其他事项进行了约定。同年9月7日，原告与被告陆毅、甘超恒、美福公司签订2012年来中银零房贷字第334号《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》，约定：陆毅、甘超恒向原告借款370000元；借款期限为30年；按揭每期偿还本息金额2350.83元；如有被告违约，原告有权宣布贷款提前到期、终止或解除合同、要求赔偿损失，包括因实现债权导致的律师费等相关费用；被告美福公司提供阶段性连带责任保证并对其他事项进行约定。合同签订后，原告于2012年9月27日发放了370000元贷款。同年9月20日，原告与被告对来宾市××大道××号××第×幢×层×号房办理了抵押预告登记。2013年11月开始，陆毅、甘超恒未能依约还款，至起诉时拖欠期数6期，截至2014年4月30日，陆毅、甘超恒尚欠本金366604.98元，利息12320.11元。原告多次电话及上门催收，被告均避而不见。为维护原告的合法权利，特向法院起诉，请求法院判令：1、解除原告与三被告于2012年9月7日前签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告陆毅、甘超恒向原告偿还贷款本金1366604.98元、利息12320.11元、律师服务费16997元，共计395922.09元，被告美福公司付连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费。
被告陆毅辩称，原、被告之间的借款合同及陆毅拖欠6个月的贷款未还均为事实，但是被告没有构成违约，被告也愿意继续履行该借款合同。美福公司代被告向原告偿还有16927.09元，应该从原告诉请的本金及利息扣减。另外，原告主张律师服务费16997元但没有凭据，不予支持。
被告美福公司辩称，应该在拍卖抵押物后仍不足以清偿的才由美福公司承担连带清偿责任；原告主张拖欠的贷款本金、利息数额应该由法院核定；律师服务费及本案诉讼费不在美福公司的保证范围内，美福公司不应承担责任；对美福公司代陆毅向原告支付陆毅拖欠的本金、利息16927元及参加本次诉讼而产生的代理费4000元，要求法院予以确认并要求陆毅还给美福公司；如果法院判令美福公司承担保证责任，请求法院确认美福公司对陆毅享有追偿权。
被告甘超恒未作答辩。
经审理查明，2009年4月28日，被告陆毅、甘超恒在来宾市兴宾区民政局办理结婚登记。2012年7月12日，被告陆毅、甘超恒与被告美福公司签订《商品房买卖合同》，约定陆毅、甘超恒向美福公司购买来宾市××大道××号××第×幢×层×号房，价格530000元，首付160000元，余款370000元以按揭付款方式支付。同年9月7日，原告与被告陆毅、甘超恒、美福公司签订2012年来中银零房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：陆毅、甘超恒向原告借款370000元，借款期限为30年／360个月；每期还款本息金额为2350.83元；保证人美福公司提供阶段性连带责任保证。合同还约定“未按期归还贷款本息”视为违约、出现违约事件时贷款人有权分别或同时采取“终止或解除本合同”“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”。合同签订后，原告于2012年9月27日发放了370000元贷款。同年9月20日，来宾市房产管理局颁发《来宾市个人住房贷款抵押预登记证明书》，载明抵押物来宾市××大道××号××第×幢×层×号房抵押权人为中国银行来宾分行。原告依约向被告陆毅、甘超恒发放贷款370000元之后，被告陆毅、甘超恒在前四期均能够按时偿还，但之后的还款均违反约定逾期：第五期应还款日期为2013年4月2日，实际还款日期为4月9日，第五期应还款日期为2013年5月2日，实际还款日期为8月2日，第七、八、九、十期约定还款日期分别为2013年6月2日、7月2日、8月2日、9月2日，但实际还款日期为10月9日，第十一期约定的还款日期为10月2日，实际还款日期为10月14日，第十二期约定的还款日期为2013年11月2日，但该期及之后5期贷款本息至原告2014年5月21日起诉时仍在拖欠。截至2014年4月30日，陆毅、甘超恒尚欠原告本金366604.98元，利息12320.11元。为维护自己的合法权利，原告特向法院起诉，请求法院支持前述诉讼请求。
另查明，2014年5月29日，被告美福公司向原告支付16927.09元，作为陆毅、甘超恒偿还拖欠原告的2013年11月至2014年5月的违约贷款应还本息。
以上事实，有原告提供的民事起诉状、身份证、户口本、结婚证复印件、授权委托书、律师执业证复印件、律师代理费发票复印件、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据复印件、《来宾市个人住房贷款抵押预登记证明书》复印件、贷款已还款明细清单，被告提供的特种转账借方传票复印件及法院庭审笔录附卷证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告中国银行来宾分行与被告陆毅、甘超恒、美福公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合法律规定，依法成立并生效。原告依约向被告陆毅、甘超恒发放贷款370000元之后，被告陆毅、甘超恒在前四期均能够按时偿还，但之后未能够按期还款，该二被告的未按期归还贷款本息的行为，属于合同约定的违约事件，因此原告要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告陆毅、甘超恒向原告偿还贷款本金366604.98元、利息12320.11元（计至2014年4月30日），扣除被告美福公司2014年5月29日代陆毅、甘超恒偿还的本息16927.07元（其中本金2488.92元，利息、罚息13914.54元），截至2014年5月29日被告尚欠贷款本金364116.06元，利息0元，本院予以确认并支持。原告主张保证人被告美福公司对上述债务承担连带清偿责任，系对自己权利的处分，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告美福公司主张其只在原告处分抵押物后不足以清偿的才对差额部分承担连带责任，但原告与三被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》明确约定抵押物担保和保证人（美福公司）承担阶段性连带保证责任，因此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”、第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”之规定，原告可以依照合同约定要求被告美福公司承担连带责任，故本院对被告美福公司的上述主张不予采信。对原告请求律师服务费16997元的主张，被告陆毅认为该请求没有依据、手续不完善、委托代理人潘小泉未出庭履行代理义务因此不承担损失的赔偿责任，对此，本院认为被告陆毅、甘超恒不按期偿还贷款的违约行为导致纠纷发生，由被告承担因其违约而给原告造成的损失包括律师费用符合合同约定，同时出庭参加庭审活动只是律师提供法律服务中的一部分，被告仅以委托代理人未出庭参加庭审活动作为认定委托代理人未履行代理义务的理由缺乏依据，因此本院对被告陆毅的该主张本院不予采信。被告美福公司以原告的该主张不在美福公司的保证范围内为由对原告提出的律师服务费、诉讼费的主张不予认可，本院认为，律师服务费、诉讼费均为被告陆毅、甘超恒违约行为导致的损失，美福公司作为保证人承担律师服务费、诉讼费符合合同约定、《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，因此，对被告美福公司的该主张本院不予采信。被告美福公司请求法院确认其在2014年5月29日代被告陆毅、甘超恒向原告支付的16927元并提供特种转账借方传票佐证，本院予以确认。被告美福公司请求法院确认其因本次诉讼活动而产生委托代理人代理费4000元，并要求被告偿还给美福公司，因该请求涉及另一法律关系，本院在此不予审理。被告美福公司请求法院确认其对被告陆毅享有追偿权，涉及另一法律关系，本院在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司来宾分行与被告陆毅、甘超恒、来宾市美福房地产开发有限公司2012年9月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告陆毅、甘超恒向原告中国银行股份有限公司来宾分行偿还贷款本金364116.06元，被告来宾市美福房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
三、被告陆毅、甘超恒付给原告中国银行股份有限公司来宾分行律师服务费16997元，被告来宾市美福房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费7239元，由被告陆毅、甘超恒、来宾市美福房地产开发有限公司共同承担。本案受理费原告已预交，本院不再办理退费手续，被告由被告陆毅、甘超恒、来宾市美福房地产开发有限公司在履行上述债务时一并支付给原告。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内日履行完毕，逾期不履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满后两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费7239元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾分行营业部，账号：148101040016700。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卓英戚
二〇一四年七月十一日
书 记 员 黄英菲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。