江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞商初字第00124号
原告常熟市培玉副食品有限责任公司，住所地江苏省常熟市虞山镇青莲村落星港。
法定代表人张培玉，该公司董事长。
委托代理人张建良，江苏华元民信律师事务所律师。
被告常熟鸿泰置业有限公司，住所地江苏省常熟市富春江路北、金山路西。
法定代表人唐根霞。
被告林春国。
原告常熟市培玉副食品有限责任公司诉被告常熟鸿泰置业有限公司、林春国债权转让合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理，依法先由审判员朱剑适用简易程序进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理，原告常熟市培玉副食品有限责任公司的委托代理人张建良到庭参加诉讼；被告常熟鸿泰置业有限公司、林春国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟市培玉副食品有限责任公司诉称：2013年12月21日，原告、被告、常熟新半岛娱乐有限公司四方达成了1份债权转让协议，约定因新半岛公司欠原告款项，新半岛公司将对被告常熟鸿泰置业有限公司债权中的430万元转让给原告，同时约定鸿泰公司有权选择以现金偿还债务或者以鸿泰公司所开发的位于常熟市富春江路琴湖路二期的相等价值的房产抵债给原告清偿债务，并约定如用房产抵债的，在2015年6月30日之前双方订立房屋买卖合同进行抵债，如在2015年6月30日之前鸿泰公司取得《商品房预售许可证》的，则双方在《商品房预售许可证》取得后的三个月内订立房屋买卖合同进行抵债。超过上述期间未订立房屋买卖合同的，从2015年3月1日起按银行同期贷款基准利率的二倍计算利息至房屋买卖合同订立之日。如至2015年12月31日仍未订立房屋买卖合同的，原告可随时要求鸿泰公司以现金偿还债务。协议并约定由被告林春国为鸿泰公司在该协议项下义务承担连带保证责任。鸿泰公司所开发的位于常熟市富春江路琴湖路二期的房产项目至今未动工，因涉诉，该项目所在地块被多家人民法院依法查封，且设置有抵押。原告认为，鸿泰公司的经营状况严重恶化，已丧失按上述协议订立房屋买卖合同进行抵债的能力。据此，原告为维护自身的合法权益，特具状诉至法院，请求依法判令被告常熟鸿泰置业有限公司支付款项430万元，请求依法判令被告林春国在被告常熟鸿泰置业有限公司应当承担的债务范围内承担连带清偿责任，诉讼费用由被告承担。
原告常熟市培玉副食品有限责任公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告的工商信息及被告的户籍信息，以证明原、被告的主体身份。2、债权转让协议1份，以证明原、被告约定的债权转让的内容和事实。3、照片4页，以证明协议中提及的房产项目至今为空地，房产折抵事宜不可能实现。4、原告与常熟新半岛娱乐有限公司之间的供货合同1份及验收单17份、常熟新半岛娱乐有限公司的收据3份，以证明常熟新半岛娱乐有限公司原来结欠原告货款及应当退还保证金的事实。
被告常熟鸿泰置业有限公司、林春国未作答辩，也未提供证据。
被告常熟鸿泰置业有限公司、林春国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告的证据，本院对原告的证据予以认定。
根据原告常熟市培玉副食品有限责任公司提供的证据本院确认以下事实：原告与常熟新半岛娱乐有限公司之间发生有买卖合同关系。2013年12月21日，原告、被告、常熟新半岛娱乐有限公司签订了债权转让协议1份，该协议载明：“甲方：常熟新半岛娱乐有限公司，乙方：常熟市培玉食品有限公司，丙方：常熟鸿泰置业有限公司，丁方：林春国，甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据相关法律、法规之规定，就债权转让事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、截至本协议签署之日，甲、丙双方确认，甲方对丙方享有人民币650万元的债权。二、甲、乙、丙三方同意，甲方将其中的部分债权计人民币430万元转让给乙方，甲方和乙方之间的债权债务关系自行清理。三、本协议签订生效后，乙方即对丙方享有人民币430万元的债权。四、乙、丙双方同意，丙方有权选择以现金偿还债务或者以丙方所开发的位于常熟市富春江路琴湖路二期的相等价值的房产抵债给乙方清偿债务。五、如用房产抵债的，在2015年6月30日之前，双方订立房屋买卖合同进行抵债。如在2015年6月30日之前丙方取得《商品房预售许可证》的，则双方在《商品房预售许可证》取得后的三个月内订立房屋买卖合同进行抵债。超过上述期间未订立房屋买卖合同的，从2015年3月1日起按银行同期贷款基准利率的二倍计算利息至房屋买卖合同订立之日。如至2015年12月31日仍未订立房屋买卖合同的，乙方可随时要求丙方以现金偿还债务。六、如用房产抵债的，用于抵债的房产类型，由乙方确定用商铺或公寓。如用商铺抵债的，由丙方确定具体抵债房产房号，并按市场价（如届时有优惠措施的，乙方同样享受）来抵债给乙方。如用公寓抵债的，由乙方确定具体抵债房产房号，并按市场价（如届时有优惠措施的，乙方同样享受）来抵债给乙方。七、如用房产抵债的，在签订房屋买卖合同时，乙方可指定由他人作为买受人，丙方应予以配合。八、丁方为丙方在本合同项下义务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。九、因履行本协议所产生的税费，有各方依法缴纳。十、本协议自四方签字之日起生效。十一、本协议一式四份，四方各执一份，具有同等法律效力。甲方：常熟新半岛娱乐有限公司（加盖公章）二O一三年十二月二十一日，乙方：常熟市培玉食品有限责任公司（加盖公章），二O一三年十二月二十一日，丙方：常熟鸿泰置业有限公司（加盖公章）二O一三年十二月二十一日，丁方林春国（签字）二O一三年十二月日。”至原告诉讼时，被告常熟鸿泰置业有限公司未能还款，常熟市富春江路琴湖路二期的房产未能建造，至庭审时，被告常熟鸿泰置业有限公司未能建造协议中约定的房产。
以上事实，有工商信息、户籍信息、债权转让协议、照片、合同、供货单、收据、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告与被告常熟鸿泰置业有限公司之间的债权转让关系、原告与被告林春国之间的担保合同关系依法成立且合法有效，应依法予以支持。根据协议约定，被告常熟鸿泰置业有限公司结欠原告欠款人民币430万元的事实清楚，证据充分。在被告常熟鸿泰置业有限公司无法按照协议约定履行向原告提供房产的义务的情况下，原告要求被告常熟鸿泰置业有限公司归还欠款人民币430万元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告林春国签署了保证责任条款，应当依约承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟鸿泰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告常熟市培玉副食品有限责任公司欠款人民币430万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市培玉副食品有限责任公司指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
二、被告林春国对被告常熟鸿泰置业有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41200元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币700元，合计人民币46900元，由被告常熟鸿泰置业有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费人民币46900元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一五年十二月十日
书 记 员 曹煜旻
附录：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。