贵州省瓮安县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2725民初799号原告：中国农业银行股份有限公司瓮安县支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳镇花竹社区长征路12号，统一社会信用代码91522725916360444C。负责人：聂其彪，系该行行长。委托诉讼代理人：卢成才，系该行员工。代理权限为特别授权。被告：代亨云，男，汉族，1976年7月28日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县，被告：陈朝群，女，汉族，1977年8月27日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县，被告：贵州宏瑞康房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处文峰南路高家坳（盛世彩虹小区），统一社会信用代码91522725692738160K。法定代表人：梅正坪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晓东，系该公司员工。代理权限为特别授权。原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行（以下至判决主文前简称瓮安农行）与被告代亨云、陈朝群、贵州宏瑞康房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称宏瑞康公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理。因被告陈朝群下落不明，本院依法向其公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票以及合议庭组成人员通知书等应诉材料。本案依法适用普通程序，由审判员何崇尧担任审判长，与审判员邓衡、人民陪审员安贵荣组成合议庭，于2017年7月4日公开开庭进行审理。原告瓮安农行委托诉讼代理人卢成才及被告宏瑞康公司委托诉讼代理人刘晓东到庭参加了诉讼，被告代亨云、陈朝群经本院传票传唤，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告瓮安农行的诉讼请求：一、依法判令被告代亨云、陈朝群立即偿还欠原告的贷款本金225702.42元及相应利息（利息按合同约定从2017年1月5日起计算至借款偿清完毕之日止）；二、判令被告代亨云、陈朝群按合同约定和法律规定对位于瓮安县雍阳镇文峰南路盛世彩虹第A3幢2单元2-14-3号房产，办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，同时判令原告对代亨云、陈朝群抵押给原告的上述房产享有优先受偿权；三、判令被告宏瑞康公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由以上被告承担。被告代亨云、陈朝群未到庭参加诉讼，亦未答辩和举证。被告宏瑞康公司的答辩意见：因被告代亨云不在，我们也不能处理被告代亨云的房屋，待法院处理后我公司该承担连带责任的就承担连带责任；我公司代被告代亨云向原告偿还了20期的贷款，最后一次的偿还时间是2017年3月27日，偿还金额合计45316.22元。审理查明的案件事实2013年6月5日，被告代亨云因购买位于瓮安县××路盛世××小区××楼××单元××号房屋需要，委托案外人代亨松向原告瓮安农行借款，并签订了《个人购房担保借款合同》，被告代亨云为借款人，被告宏瑞康公司为保证人，被告陈朝群为抵押人。该合同约定：借款本金为26.9万元；借款期限15年即自2013年6月5日至2028年6月4日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行；还款方式为等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；由被告宏瑞康公司进行阶段性连带责任担保，保证期间为从借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续时止。2017年2月7日，被告宏瑞康公司向原告出具承诺书，自愿承诺在代亨云取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记手续前对被告代亨云在原告处所贷购房款提供连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年。同时，被告代亨云还以其所购买房屋作抵押担保，被告陈朝群作为房屋共有人在《个人购房担保借款合同》中抵押人处签名捺印。合同签订后，原告于当日向被告代亨云支付了借款26.9万元，并对用于抵押的房屋进行了抵押权预告登记，但至今未办理房产证及抵押权正式登记。借款后，被告代亨云及宏瑞康公司按月偿还借款本息至2017年1月4日，其中被告宏瑞康公司偿还金额为45316.22元，后再未偿还过借款本息，现被告代亨云尚差欠原告瓮安农行借款本金225702.42元及相应利息未偿还。另查明，被告代亨云与被告陈朝群原系夫妻关系，登记结婚时间为2010年11月22日，后于2016年2月29日登记离婚。被告瑞康公司原名瓮安县宏瑞康房地产开发有限公司，后为提升公司品牌影响力，将名称变更为贵州宏瑞康房地产开发有限公司。本院确认的上述事实，有原告提交的《中国农业银行个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《债务逾期催收通知书》、《催收照片》、《结婚证复印件》、《连带保证担保责任承诺书》、《公司更名告知函》、《房屋预告登记证》、《欠款明细》以及被告宏瑞康公司提交的《中国农业银行业务凭证》等证据在卷佐证，足以认定。判决理由及结果本院认为：庭审中原告瓮安农行提交的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《债务逾期催收通知书》以及原、被告双方的陈述，足以证实被告代亨云差欠原告借款本金225702.42元及相应利息未归还的事实存在，双方权利义务关系明确，其借贷关系本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，结合双方在借款合同中的约定，原告要求被告代亨云提前归还借款本息有理，本院予以支持。关于被告陈朝群是否应当承担共同偿还责任的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”之规定，本案借款是在被告代亨云与被告陈朝群夫妻关系存续期间用于购买共同所有的房屋，应将该借款按照二被告夫妻共同债务处理，由二被告共同偿还。关于被告宏瑞康公司是否应对本案借款承担连带保证责任的问题，被告宏瑞康公司以连带责任保证人的身份在合同中签章，后又向原告出具了《连带保证担保责任承诺书》，且尚在保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告要求被告宏瑞康公司承担连带保证责任有理，本院予以支持。关于原告要求被告代亨云、陈朝群按合同约定对本案抵押房产办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，并判令原告对代亨云、陈朝群抵押给原告的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十四条“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。”之规定，由于本案抵押房屋未办理房产证，无正式的房屋所有权证书，原告要求办理正式抵押登记的手续不齐全，因此对原告该诉讼请求本院不予支持。被告代亨云、陈朝群经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案可以缺席判决，二被告应承担缺席审理带来的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告代亨云、陈朝群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行借款本金人民币二十二万五千七百零二元四角二分及利息（利息按合同约定从2017年1月5日起计算至借款本金实际清偿之日止，利随本清）；二、被告贵州宏瑞康房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行的其余诉讼请求。案件受理费4796元，公告费240元，共计5036元，由被告代亨云、陈朝群、贵州宏瑞康房地产开发有限公司负担。权利义务告知若义务人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。审 判 长  何崇尧审 判 员  邓 衡人民陪审员  安贵荣二〇一七年七月十九日书 记 员  王 芳