安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00589号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行，住所地安徽省铜陵县，组织机构代码证号××。
负责人：祖小龙，该支行行长。
委托代理人：方杏娣，该行员工。
被告：铜陵凯德实业有限公司，住所地安徽省铜陵市栖凤路3636号（2号厂房1#车间）。
法定代表人：胡官主，该公司总经理。
被告：施学根，男，1981年6月8日，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
被告：王支玉，男，1969年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行（以下简称农行钟鸣支行）与被告铜陵凯德实业有限公司（以下简称凯德公司）、施学根、王支玉借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理。依法组成合议庭于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告农行钟鸣支行委托代理人方杏娣到庭参加诉讼，被告凯德公司、施学根、王支玉经本院公告送达出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行钟鸣支行诉称：2014年6月19日，凯德公司因购原材料需要，与农行钟鸣支行签订一份《流动资金借款合同》。合同约定，农行钟鸣支行向凯德公司发放借款10000000元，期限为1年，还款方式为按月结息，到期还本。施学根和王支玉于同日签订了《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。同日，施学根与农行钟鸣支行签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于铜陵市涌银广场3067-3069、3071、3073、3075-3082、3009-1号14间商业房作为抵押物抵押给农行钟鸣支行，并办理了房屋和土地抵押登记手续。合同签订后，农行钟鸣支行如约于2014年6月25日发放了贷款。现贷款已到期，凯德公司、施学根和王支玉未能如期归还贷款本金和利息，违反了合同约定，是一种违约行为，应承担违约责任。故起诉，请求判令凯德公司偿还贷款本金10000000元及截止2015年9月10日止利息、罚息、复利620669.09元，并支付自2015年9月11日起至本金还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；判令施学根对前项诉请承担连带保证清偿责任；判令王支玉对前项诉请承担连带保证清偿责任；判令农行钟鸣支行对施学根所有的位于铜陵市涌银广场3067-3069等14间商业房提供的抵押物对第一项请求承担优先清偿责任；判令本案诉讼费用由凯德公司、施学根和王支玉共同承担。
凯德公司、施学根和王支玉未提交书面答辩，也未向法庭举证。
经审理查明：2014年6月19日，农行钟鸣支行与凯德公司签订《流动资金借款合同》。合同约定：1、凯德公司向农行钟鸣支行借款10000000元，借款期限1年，借款发放日期为2014年6月25日，借款用途为购买原材料。2、借款利率为固定利率：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日。3、借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日则未付利息应利随本清。4、借款人未按约还款，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。5、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。6、借款担保方式为抵押、保证。7、借款人或者保证人违约时，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。同日，施学根和王支玉与农行钟鸣支行签订《保证合同》。合同约定：1、为确保凯德公司与农行钟鸣支行签订的借款合同的履行，施学根和王支玉为农行钟鸣支行的债权提供保证担保，被担保主债权本金数额为10000000元；2、保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；3、保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；4、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。在《保证合同》签订前，施学根和王支玉曾于2014年6月17日向农行钟鸣支行出具《承诺书》，承诺为本案所涉借款提供连带保证责任。
在前述合同签订当日，农行钟鸣支行与施学根签订《最高额抵押合同》，约定：1、施学根自愿为农行钟鸣支行与凯德公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额10000000元整，农行钟鸣支行自2014年6月19日起至2017年6月18日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；2、抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；3、抵押人同意以房地产设定抵押，上述抵押物详见《房地产抵押清单》编号为201406001，抵押物暂作价17000000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；4、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。同时，施学根将其位于铜陵市涌银广场3067、3068、3069、3071、3073、3075、3076、3077、3078、3079、3080、3081、3082、3009-1号共14间房屋（房产证号为20××46、20××49、20××42、20××47、20××87、20××48、20××86、20××85、20××84、20××44、20××51、20××41、20××30、20××73）和涌银广场3082号等总面积为211.40平方米的十四宗地的土地使用权［铜国用（2014）第073018号）、铜国用（2014）第073024号、铜国用（2014）第073020号、铜国用（2014）第073028号、铜国用（2014）第073017号、铜国用（2014）第073021号、铜国用（2014）第073022号、铜国用（2014）第073023号、铜国用（2014）第073032号、铜国用（2014）第073027号、铜国用（2014）第073019号、铜国用（2014）第073026号、铜国用（2014）第073033号、铜国用（2014）第073025号］一并抵押给了农行钟鸣支行，并分别办理了房地产和土地使用权的他项权证（房地产他证铜房2014字第00××51号和铜他项（2014）第004394号）。2014年6月25日，农行钟鸣支行向凯德公司交付了合同约定的借款。在凯德公司盖章确认的借款凭证中载明：借款金额为10000000元，借款日期为2014年6月25日，到期日期为2015年6月24日，执行利率为7.2%。自2014年12月21日起，凯德公司未能依约支付正常借款期限内的利息、借款逾期后的罚息、因欠息产生的复利。2015年2月27日，农行钟鸣支行向凯德公司发出了《贷款提前到期通知书》，并送达给了凯德公司。《贷款提前到期通知书》载明：农行钟鸣支行已按约向凯德公司提供贷款，鉴于凯德公司违约。现根据合同约定，农行钟鸣支行宣布合同项下贷款于2015年2月27日提前到期，请立即筹措资金，归还结欠本金10000000元、利息124000元（计至2015年2月20日止）。2015年3月2日，农行钟鸣支行向凯德公司送达了《债务逾期催收通知书》。《债务逾期催收通知书》载明：到2015年2月20日止，仍欠农行钟鸣支行债务本金10000000元及利息124000元。上述债务已逾期，凯德公司已构成违约，请立即履行还款义务。依据农行钟鸣支行提供的《利息清单》，凯德公司尚欠农行钟鸣支行2014年12月21日至2015年6月24日的利息按借款本金10000000元、年利率7.2%计算为372000元，2015年6月25日至本案诉讼时的因逾期还款产生的罚息和因逾期支付利息及逾期归还借款本金产生的复利也未予支付。
上述事实有农行钟鸣支行委托代理人方杏娣当庭陈述，农行钟鸣支行营业执照与组织机构代码证复印件及负责人身份证明书，凯德公司营业执照和组织机构代码证，施学根和王支玉身份证，《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、房地产他项权证、土地使用权他项权证、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《承诺书》两份（上述书证原件经庭审核实，卷宗保留复印件）、《利息清单》等相关证据在卷为证，且业经庭审核实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。
本院认为：农行钟鸣支行与凯德公司签订的《流动资金借款合同》、与施学根和王支玉签订的《保证合同》、与施学根签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。借款到期后，凯德公司应归还借款本金和正常借款期限内利息；逾期后，亦应按合同约定支付罚息和复利。但凯德公司借款后，未按期支付正常借款期限内的利息，也未在逾期后归还借款本金并支付罚息和复利，损害了农行钟鸣支行的合法权益。《流动资金借款合同》中约定借款逾期后从逾期之日起在借款执行利率7.2%基础上上浮50%即10.8%计收罚息，还约定借款到期前按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因凯德公司自2014年12月21日未能按期归还借款利息，农行钟鸣支行于2015年2月27日向其发出了《贷款提前到期通知书》，符合双方的约定，凯德公司已收到了该通知书。因此，本案所涉借款的借款期限于2015年2月27日届满，复利自2015年2月27日起应按罚息利率10.8%计算，此前的复利利率为正常借款期限内的借款利率7.2%。故对农行钟鸣支行要求凯德公司归还借款本金，并支付正常息、罚息和复利的诉请，本院予以支持。正常息按借款本金10000000元，利率7.2%，自2014年12月21日计算至2015年6月24日为372000元；罚息应从农行钟鸣支行主张的罚息计算起点2015年6月25日开始至借款清偿之日止按年利率10.8%计算；复利按如下方式计算：以2014月12月21日至2015年2月27日期间实际计算的利息为基数，按年利率7.2%计算；以2015年2月28日至借款清偿之日期间实际计算的利息为基数，按年利率10.8%计算。
施学根将其所有的位于涌银广场的14间房屋及总面积为211.40平方米的十四宗地的国有土地使用权一并抵押给了农行钟鸣支行，并分别办理了房地产和土地使用权的他项权证。现本案所涉借款本息已达到该抵押物所担保的最高额债权10000000元，且已逾期，农行钟鸣支行有权要求施学根在10000000元限额内对凯德公司所欠的借款本金、利息、罚息及复利对前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对农行钟鸣支行要求对施学根所提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款超出10000000元的部分，归施学根所有。施学根承担抵押担保责任后，有权向凯德公司追偿。
施学根和王支玉为本案所涉借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。现借款已逾期，施学根和王支玉未能依约履行保证义务。故对农行钟鸣支行要求施学根和王支玉对本案所涉借款本息承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。《最高额抵押合同》和《保证合同》中均约定在物的担保和保证担保同时存在时，农行钟鸣支行可以选择物的担保来实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，在已选择某一担保方式的情况下，也可同时主张通过其他担保方式来实现债权。依据该约定，农行钟鸣支行要求就施学根所提供的抵押物来实现债权的同时，也可要求施学根和王支玉履行连带责任保证义务，两种方式的担保义务的履行无先后顺序。施学根和王支玉承担保证责任后，有权向凯德公司行使追偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵凯德实业有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行借款本金10000000元，支付2014年12月21日至2015年6月24日间的利息372000元，并支付罚息和复利（1、罚息按本金10000000元，年利率10.8%，自2015年6月25日计算至借款清偿之日；2、复利以2014月12月21日至2015年2月27日期间实际计算的利息为基数，按年利率7.2%计算；3、复利以2015年2月28日至借款清偿之日期间实际产生的利息为基数，按年利率10.8%计算。），并均应当在判决生效之日起十日内一次性履行；
被告铜陵凯德实业有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、若被告铜陵凯德实业有限公司未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行有权在10000000元限额内对被告施学根位于铜陵市涌银广场的房地产他证铜房2014字第00××51号房地产他项权证项下的房屋和位于铜陵市涌银广场的铜他项（2014）第004394号土地他项权证项下的211.40平方米土地使用权折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，所得价款超过10000000元的部分归被告施学根所有，被告施学根承担抵押担保责任后，有权向被告铜陵凯德实业有限公司追偿；
三、被告施学根和王支玉对本判决第一项承担连带保证责任，被告施学根和王支玉承担保证责任后，有权向被告铜陵凯德实业有限公司追偿。
案件受理费85524元，由铜陵凯德实业有限公司、施学根和王支玉负担（上述款项中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行已预交，铜陵凯德实业有限公司、施学根和王支玉于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）；公告费260元，由铜陵凯德实业有限公司、施学根和王支玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
代理审判员 杨 琴
人民陪审员 盛ＸＸ
二〇一六年二月三日
书 记 员 钟婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。