成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初6107号
原告：成都农村商业银行股份有限公司东大街支行。营业场所：四川省成都市锦江区下东大街166号一层A122-123。
负责人：李爽，该支行行长。
委托诉讼代理人：季文琳，女，1991年6月23日出生，住四川省成都市龙泉驿区xxx，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：李绒婧，女，1989年9月27日出生，住重庆市巫溪县xxx，该支行工作人员。
被告：黄琪凌，男，1976年1月3日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县xxx。
被告：严小凤，女，1989年4月14日出生，汉族，住四川省内江市市中区xxx。
被告：成都市壹捌玖商贸有限公司。住所地：四川省成都市金牛区金府路***号*幢**层**号。
法定代表人：黄琪凌。
原告成都农村商业银行股份有限公司东大街支行（简称农商银行东大街支行）与被告黄琪凌、严小凤、成都市壹捌玖商贸有限公司（简称壹捌玖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告农商银行东大街支行的委托诉讼代理人季文琳、李绒婧到庭参加诉讼。被告黄琪凌、严小凤、壹捌玖公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行东大街支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄琪凌、严小凤偿还借款本金250000元并支付计至还清借款为止的利息、罚息及复利（截止2017年6月18日为欠息为47312.77元、复利为2129.31元，当庭明确为年利率为6.525%、年罚息利率为9.7875%）；2、判令壹捌玖公司对第一项债务承担连带保证责任；3、确认原告对黄琪凌、严小凤位于成都市高新区xxx号房产（权1750xxx）享有抵押权，有权在其不履行义务时就抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4、判令黄琪凌、严小凤、壹捌玖公司承担诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权发生的费用。事实和理由：2013年7月3日，黄琪凌、严小凤签订《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》，向原告借款250000元，期限从2014年8月6日至2015年7月22日，年利率为同期同档基准利率上浮50%，罚息按利率水平上浮50%计算，黄琪凌以其所有的上述房产抵押担保。壹捌玖公司签订《最高额保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。签订合同后，原告依约发放了贷款，双方办理了抵押登记。借款人在借款期限内支付了利息，期满后未还本金，仅于2017年5月17日支付利息324.76元。原告催收无果，故提出诉讼。
被告黄琪凌、严小凤、壹捌玖公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月3日，抵押权人农商银行东大街支行与债务人黄琪凌、严小凤和抵押人黄琪凌签订成农商锦东大高抵20130xxx号《最高额抵押合同》，被授信人黄琪凌（甲方）、共同借款人严小凤、授信人农商银行东大街支行（乙方）签订成农商锦东大街个授201300xxx号《个人贷款授信合同》，债权人农商银行东大街支行与保证人壹捌玖公司签订农商锦东大高保20130xxx号《最高额保证合同》。
《最高额抵押合同》约定，被担保债权为2013年7月3日至2016年7月2日期间，抵押权人为债务人办理各类业务形成的一系列债权；最高额为叁拾贰万伍仟元整；抵押物为成都市高新区xxx号商铺（权1750xxx）。
《个人贷款授信合同》约定，乙方给予甲方授信额度250000元，额度有效期限为2013年7月3日至2016年7月2日；贷款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率上浮50%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自调整之日起按相应期限档次基准利率和本合同约定浮动幅度确定新的贷款执行利率，按月结息，结息日为每月20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；放贷及还款账户均为甲方在乙方开立的622345001xxx；贷款逾期，乙方有权就逾期贷款按约定逾期利率计收逾期罚息，贷款逾期后甲方应尽快还款并支付罚息，否则乙方有权持续计息并计收复利。
《最高额保证合同》约定，被保证债权为2013年7月3日至2016年7月2日期间，债权人为债务人黄琪凌办理各类业务形成的一系列债权，最高额为叁拾贰万伍仟元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为每笔借款合同签订之日起该笔债务履行期限届满之日后两年止；保证人确认，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保，担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下保证责任不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，黄琪凌为农商银行东大街支行办理了抵押登记。
2014年8月6日，农商银行东大街支行于向黄琪凌、严小凤发放贷款250000万元，个人借款凭载明利率为央行同档基准利率上浮50%，变动利率调整日为央行基准利率调整同日，逾期本金利率为执行利率上浮50%，借款起止日为2014年8月6日至2015年7月22日。到期后，农商银行东大街支行于2015年9月12日、2016年1月19日、2016年4月12日、2016年8月17日向黄琪凌送达了《催收通知书》。
本案庭审中，农商银行东大街支行确认黄琪凌、严小凤在借款期间支付了利息，逾期后没有归还本金。于2017年5月17日支付利息324.76元。
认定上述事实，有农商银行东大街支行陈述及提交的营业执照、金融许可证、身份证复印件，《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、他项权证书、《催收通知书》、不良贷款明细表、还款截图附卷为据。
本院认为，黄琪凌、严小凤共同向农商银行东大街支行借款，双方成立金融借款合同关系。黄琪凌、严小凤在借款期限届满未返还本金，除返还本金应按约定罚息利息支付逾期罚息。按双方约定，利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，利率变动的，在基准利率调整当日调整，罚息利率为利率上浮50%，亦即罚息利率应按中国人民银行同期同档贷款基准利率的225%确定。在2015年7月23日至2017年6月18日期间，一年期以内贷款基准利率由4.85%在2015年8月26日调整为4.6%，在2015年10月24日调整为4.35%，按现行利率罚息利率为9.7875%。由此，2015年7月23日至2017年6月18日的逾期罚息应为47870.31元，减去已支付的324.76元，还应支付的金额为47545.55元，农商银行东大街支行多主张的部分，本院不予支持。2017年6月19日即应按同期一年期以内贷款基准利率的225%即逾期罚息年利率9.7875%计算。本案中，借款人已结清期内利息，其在逾期后承担的逾期罚息已包含对其违约行为的惩罚和对守约方的补偿，农商银行东大街支行同时主张复利，本院不予支持。黄琪凌以自有房产就本案借款债务为农商银行东大街支行提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，双方为抵押合同关系且农商银行东大街支行的抵押权已依法成立，有权就抵押权变卖、拍卖价款，在最高额担保限额内优先受偿。壹捌玖公司为农商银行东大街支行提供连带责任最高额保证，且双方约定债务人提供的其他担保不影响其保证责任，农商银行东大街支行主张壹捌玖公司承担保证责任的诉讼请求，以最高额担保限额的范围内成立。保证人承担责任后，可以向债务人黄琪凌、严小凤追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告黄琪凌、严小凤应于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司东大街支行返还借款本金250000元，并支付逾期罚息（截至2017年6月18日为47545.55元，从2017年6月19日至还清借款为止应按中国人民银行发布的同期一年期以内人民币贷款基准利率的225%计算）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司东大街支行对被告黄琪凌所有并位于成都市高新区xxx号的房产享有最高额抵押权，有权在被告黄琪凌、严小凤不履行第一项给付义务时，以325000元为最高担保限额，就抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
三、被告成都市壹捌玖商贸有限公司对被告黄琪凌、严小凤第一项给付义务以325000元为最高担保限额承担连带保证责任，并在承担保证责任后可以向黄琪凌、严小凤追偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司东大街支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5791元、减半收取计2895.5元，由被告黄琪凌、严小凤、成都市壹捌玖商贸有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张真伟
二〇一七年九月二十一日
书记员 梁 丹
法庭记录员李晓庆