福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初158号原告:福建实达物业有限公司，住所地福州市鼓楼区善化新村8栋2层。法定代表人：刘胜昔，总经理。诉讼委托代理人：郑映良，公司员工。被告：朱江峰�，1973年9月1日出生，汉族，住福州市仓山区。原告福建实达物业有限公司与被告朱江峰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告福建实达物业有限公司的委托诉讼代理人郑映良到庭参加诉讼，被告朱江峰经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠原告的物业管理费4552.6元、电梯用电分摊费345.4元、水电公摊费340元，总计5238元；2.请求判令被告向原告支付从逾期之日起每天按应交管理费的万分之五缴纳滞纳金（即违约金）1195元（计至2015年4月30日）；以上合计金额6433元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与滨江丽景临江园小区的开发建设单位福州新榕房地产开发有限公司签订《滨江丽景�江园前期物业管理委托合同》，双方约定在滨江丽景临江园业主委员会成立之前，由原告在小区内提供物业管理服务，受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。根据原告与滨江丽景临江园小区业主委员会签订的《滨江丽景临江园物业服务合同》及其补充协议相关条款，原告有权按标准向滨江丽景临江园小区的住户收取物业管理费及其它代收代缴费用，其中明确规定：电梯住宅收费标准为每月1.00元/㎡,该合同及补充协议还约定原告可按实向住户收取电梯用电公摊费及每户每月应缴纳10元的水电公摊费，被告已在原告提供的《物业管理服务收费一览表》上签名确认并同意缴纳相关物业管理费用。根据被告签收的《住户手册领取证明单》可证明被告已知道《住户手册》内容，愿意配合实达物业实施的物业�理，并明白业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交管理费的万分之五缴纳滞纳金（即违约金）。被告是滨江丽景临江园×#×单元的业主，其房屋系带电梯住宅房屋，每月应交物业管理费为133.9元（面积133.9平方米，物业管理费按1.00元/平方米计算）。原告一般是每月通知被申请人一次。自2012年7月至今，在无任何正当理由的前提下，被告一直没有向原告缴纳物业管理费、水电公摊费等，现已拖欠2012年7月至2015年4月（计34个月）的物业管理费5284元，2012年7月至2015年4月（计34个月）的水电公摊费340元，2012年6月至2015年3月的电梯电费公摊345.4元，总计5238元。实达物业公司曾多次派人催收上述费用，但被告仍未能及时支付上述费用。针对被告拖欠的物业管理费、公摊等费用�原告向被告发送催款通知单等，但被告对拖欠的费用仍拒绝支付。《物业管理条例》第七条规定，业主应当按时缴纳物业管理费。被告拒交物业管理费的行为，已经构成违约，依法应承担违约责任。截至2015年4月30日，被告累计应支付滞纳金（即违约金，本案以万分之五计）1195元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告朱江峰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：2003年8月10日，福州新榕房地产有限公司与原告福建实达物业管理服务有限公司签订的《“滨江丽景·临江园”物业管理委托合同》约定：电梯住宅房屋物业服务费按每平方1.00元向物业或物业使用人收取。逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交纳物业管理服务费的千分之三缴纳逾期付款违约金。2008年3月20日，滨江丽景临江园业主委员会与原告福建实达物业管理服务有限公司签订《滨江丽景临江园物业服务合同》，约定物业管理服务合同自2008年3月起至2009年3月止。2008年6月25日，滨江丽景临江园业主委员会与原告福建实达物业管理服务有限公司签订了《滨江丽景－临江园物业服务补充协议》。2009年3月20日，滨江丽景临江园业主委员会与原告福建实达物业管理服务有限公司签订《滨江丽景临江园物业服务合同》，约定物业管理服务合同自2009年3月20日至2010年3月20日止。2010年4月21日，滨江丽景临江园业主委员会与原告福建实达物业管理服务有限公司签订《物业服务合同》，约定物业管理服务合同自2010年5月1日至2011年4月30日止。以上物业服务合同均约定高层住宅房屋物业服务费按每平方1.00元向物业或物业使用人收取，物业服务费按月进行交纳，业主应在每月10日前履行交纳义务，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三缴纳滞纳金，还约定原告可按实向住户收取电梯用电公摊费及每户每月应缴纳10元的水电公摊费。此后，原、被告双方未再订立书面的物业服务合同。福建实达物业管理服务有限公司对滨江丽景临江园的物业管理服务至今。被告系福州市仓山区闽江大道90号滨江丽景临江园×#×单元所有权人，该单元面积133.9平方米，每月应缴纳物�费为133.9元，被告在原告提供的《物业管理服务收费一览表》上签名确认，同意相关物业服务收费。2012年7月至2015年4月被告未向原告缴纳物业管理费、水电公摊费等。2014年9月9日，原告以律师函的形式向被告催缴拖欠的物业费及水电分摊等费用。本院认为，原告福建实达物业管理服务有限公司与滨江丽景临江园业主委员会于2011年4月30日《物业服务合同》届满后未继续签订《物业服务合同》，但原告在滨江丽景临江园物业管理服务一直延续至今，被告朱江峰系滨江丽景临江园业主，故原、被告之间存在事实上的物业服务关系，原、被告间物业服务关系合法有效，被告应履行缴纳物业服务费等义务。原告主张被告应缴纳拖欠的物业服务费和水电公摊费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，故被告应缴纳2012年7月至2015年4月的物�管理费4552.6元、2012年7月至2015年4月的水电公摊费340元。原告主张被告应按实支付电梯用电公摊费用，但未能提供其已代付电梯用电的缴费凭证和公摊费用计算标准，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该项诉请不予支持。原告主张被告向原告支付从逾期之日起每天按应交管理费的万分之五缴纳滞纳金（即违约金）至2015年4月30日止，由于合同约定业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三缴纳滞纳金，现原告诉请从逾期之日起每天按应交管理费的万分之五缴纳滞纳金（即违约金），本院予以支持。由于合同约定物业服务费按月进行交纳，业主应在每月10日前交纳，故违约金应从当月11日起分别按月计算。被告朱江峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。《中华人民共和国民事诉讼�》第一百四十四条依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告朱江峰于本判决生效之日起十日内向原告福建实达物业管理服务有限公司缴纳物业服务费4552.6元及违约金（从2012年7月11日开始，以每月缴纳物业服务费133.9元为基数，按日万分之五分别计算至被告缴纳物业服务费之日止）。二被告朱江峰于本判决生效之日起十日内向原告福建实达物业管理服务有限公司缴纳水电公摊费340元。三三、驳回原告福建实达物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费用50元，由原告福建实达物业管理服务有限公司负担10元，由被告朱江峰负担40元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费）由被告朱江峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长 郭    谋审判员 陈  家  挺审判员 �陈曜辉二〇一六年十二月十三日书记员 瞿  彬  彬附一：本民事判决书引用的主要法律条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《物业管理条例》第七条业主在物业管�活动中，履行下列义务：会议事规则。（二）遵守物业管理区域内业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。（三）执行业主大会的决定业主大会授权业主委员会作出的决定。（四）按照国家有关规定交专项维修资金。（五）按时交纳物业服务费。（六）法律、法规规定的其（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延�行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。