湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初3768号
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行，住所地湖南省长沙市开福区四方坪双拥路301号。
法定代表人姜立峰，行长。
委托代理人杨树祥，男，汉族，1959年1月3日出生，住湖南省长沙市天心区，系该公司员工。
委托代理人罗文华，男，汉族，1968年10月25日出生，住湖南省长沙市雨花区，系该公司员工。
被告周树祥，男，汉族，1973年9月25日出生，住湖南省长沙市岳麓区。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行（以下简称农业银行）诉被告周树祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鹏担任审判长，与人民陪审颜建玲、李和莲组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员沈沙担任庭审记录。原告农业银行委托代理人杨树祥、罗文华到庭参加了诉讼，被告周树祥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，被告2012年9月25日购买长沙市岳麓区联丰路109号华润橡树湾一期9栋1303房，建筑面积102.78平方米（合同编号：XD1201441303），购房总价531532元，被告首付购房款161532元，于同日向原告申请按揭贷款37万元，期限20年。原告受理被告申请后，于2012年9月25日与被告签定个人购房担保借款合同，并于当日向被告发放37万元期限为20年的商住房按揭贷款，以上述房产作为抵押担保。被告未按照合同约定还款，截止至2016年6月20日止已连续27期未偿还借款本息。故原告诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告2012年9月25日在中国农业银行长沙开福支行营业部签订的合同编号为43020120120078609的个人购房担保借款合同；2、被告立即偿还所欠原告贷款本金355856.25元及利息55910.79元、逾期利息3253.05元、复利6399.49元（暂计算至2017年2月8日）；3、被告承担本案原告方债权实现过程中所发生的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费）；4、原告对被告抵押物优先受偿。
被告周树祥未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年8月26日，被告与华润置地（湖南）发展有限公司签订长沙市商品房买卖合同（合同编号：XD1201441303），被告购买长沙市岳麓区联丰路109号第一期9栋N单元13层1303房（建筑面积102.78平方米，套内建筑面积83.93平方米，合同编号：XD1201441303），房屋单价每平方米5171.55元，总房价531532元，被告于2012年8月26日支付首付款161532元，剩余房款37万元申请贷款。
2012年9月25日，被告周树祥（借款人、抵押人）与原告农业银行（贷款人）、华润置地（湖南）发展有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，被告为购买长沙市××路××房（合同编号：XD1201441303，房屋产权证号为：长房权证岳麓字第××号），贷款金额37万元，贷款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%为基础确定。借款人的还款账户账号/卡号：62×××17。双方约定由贷款人所在地长沙市开福区人民法院管辖。被告周树祥为上述房屋为贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：房他证岳麓字第××号），房屋他项权利人为原告。被告已经归还原告本金14143.75元、利息36409.7元、罚息19.03元。截至2017年2月8日，被告周树祥尚欠原告借款本金355856.25元、利息55910.79元、逾期罚息3253.05元、复利6399.49元。
上述事实，长沙市商品房买卖合同、发票、个人信贷业务申请表、证明、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、预告登记、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告周树祥签订的个人购房担保借款合同，均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行合同义务，原告依约向被告周树祥发放了贷款，被告违反合同约定未及时归还借款本息，截至2017年2月8日，被告周树祥尚欠原告借款本金355856.25元、利息55910.79元、逾期罚息3253.05元、复利6399.49元，其行为已构成严重违约，应承担合同约定的违约责任，故本院对原告要求被告周树祥偿还借款本息和解除个人购房担保借款合同的诉讼请求予以支持；二、原告依法对上述房屋在登记机关办理抵押物备案登记手续，故本院对原告要求对抵押的上述房屋在被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持；三、被告周树祥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告周树祥于2012年9月25日签订的个人购房担保借款合同在判决之日解除；
二、被告周树祥在本判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行借款本金355856.25元、利息55910.79元、逾期利息3253.05元、复利6399.49元（利息、逾期利息暂计算至2017年2月8日，其后利息、逾期利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至债务实际清偿完毕之日止）；
三、若被告周树祥未履行本判决所确定的第二项金钱给付义务，原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告周树祥所有的长沙市岳麓区联丰路109号第一期9栋13层1303房（房屋产权证号为：长房权证岳麓字第××号），所得价款由原告优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行的其它诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7433元，公告费560元，共计7993元，由被告周树祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 李和莲
人民陪审员 颜建玲
二〇一七年三月十四日
代理书记员 沈 沙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。