北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第27550号
原告中国工商银行股份有限公司北京宣武支行，住所地北京市西城区广安门内大街116号。
负责人包永康，行长。
委托代理人李嘉，女，1977年6月21日出生。
委托代理人李昂，男，1988年11月15日出生。
被告郅苏云，女，1966年3月11日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京宣武支行（以下简称工商银�）与被告郅苏云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，人民陪审员孟燕、何西如参加的合议庭审理本案。本院于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人李昂到庭参加了诉讼，被告郅苏云经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告工商银行起诉称：郅苏云向工商银行申请个人循环贷款，工商银行与郅苏云于2011年3月17日签订了《个人循环借款合同》，约定：贷款循环额度为195万元，贷款用途为经营，担保方式为房屋抵押担保。贷款循环额度使用期自2011年3月17日至2017年2月23日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动方式、浮动比例以每笔借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日�收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。
同日，工商银行与郅苏云签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：郅苏云以其名下的位于北京市丰台区×××的房屋为抵押物，抵押额为最高195万元。抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。在主债权到期（包括提前到期）借款人未清偿的情况下，贷款人有权实现抵押权。双方办理了上述房产的抵押登记手续。
合同签订后，郅苏云于2011年3月27日分5笔提取贷款1899989.99元，贷款自提款日开始起息，截至2015年7月21日，郅苏云已连续违约6期，积欠的贷款本金为87977.96元、利息49377.98元，郅苏云的严重违约行为已经损害了工商银行的合法权益，故工商银行诉至法院，请求判令：1、郅苏云偿还工�银行贷款剩余本金1337994.82元，截至2015年7月21日合同项下积欠利息49377.98元，以及自2015年7月22日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、工商银行对郅苏云名下位于北京市丰台区×××房产行使抵押权，就该房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，《个人循环借款合同》；
证据2，《个人借款最高额抵押合同》；
证据3，《个人循环贷款自助用款协议》；
证据4，《房屋他项权证》；
证据5，自营历史明细表；
证据6，郅苏云身份证复印件。
被告郅苏云既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告郅苏云未向本院提交证据。
经本院审查，工商银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法�规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2011年3月17日，借款人郅苏云与贷款人工商银行签订编号为C循抵字北京分行宣武支行2011年0094号的《个人循环借款合同》，约定：本合同项下循环贷款额度为人民币195万元；借款人可以循环使用上述循环贷款额度，在循环期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度；循环期限为自本合同生效之日起至2017年2月23日止；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房抵押贷款；贷款用途为经营；贷款利率以每笔贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率�整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及借据约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人同意由郅苏云向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为E循抵字北京分行宣武支行2011年0094号；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成借款人违约；借款人在本合同项下单笔贷款出现连续两次（含）以上违约的或单笔提款出现累计六次（含）以上违约的，贷款人有权终止借款人在本合同项下循环贷款额度，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
同日，抵押人郅苏云与抵押权人（贷款人）工商银行签订编号为E循抵字北京分行宣武支行2011年0094号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的债权包括自2011年2月23日至2017年2月23日期间（包括期间起始日和届满日）在195万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实行抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物清单载明：抵押人郅苏云，抵押物地址为北京市丰台区×××。2011年3月16日，双方办理了上述房产的抵押登记手续。
同日，借款人郅苏云和贷款人工商银行签订了《个人循环贷款自助用款协议》，约定：本协议基于借款人与贷款人已经签署的《个人循环借款合同》而订立，属于该合同的附属协议，借款人应同时遵守《个人循环借款合同》的相关约定，《个人循环借款合同》约定与本协议不一致处，依本协议约定；借款人指定卡�为×××的“卡贷通”卡为卡贷通业务放款账户；借款人根据自身需要，约定卡贷通业务最高可贷额度为195万元，该自定义额度不得超过对应《个人循环借款合同》中约定的循环额度；借款人统一指定卡贷通贷款期限为120个月；卡贷通贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%确定；贷款发放后遇基准利率调整，按本协议所对应的《个人循环借款合同》约定处理；借款人可使用“卡贷通”卡通过商户POS刷卡或网上银行B2C支付方式提取贷款，贷款人根据提款金额和约定利率自实际放款日（提款日）开始计息，借款人应当按规定归还贷款本金和利息，因借款人未及时归还贷款而产生的利息、罚息、违约金及其他费用由借款人承担；借款人自主使用贷款额度后，借款人循环贷款可用额度即时扣减；借款人使用“卡贷通”卡每次提款形成的电子凭证视为借款借据；卡贷通贷款的还款方式、每月还款日、还款账户同所对应的《个人循环借款合同》约定；借款人出现任何形式的欺诈、套现、挪用资金行为，或违反本协议及所对应《循环借款合同》的任何规定的，贷款人有权中止或终止自助用款协议的使用，同时要求借款人提前归还贷款。
合同签订后，郅苏云于2011年3月27日分5笔提取贷款1899989.99元。但郅苏云未依约履行还款义务。截至2015年7月21日，郅苏云已连续违约6期，积欠的贷款本金为87977.96元、利息49377.98元，故工商银行诉至法院，要求郅苏云偿还贷款剩余本金1337994.82元。
上述事实，有工商银行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：工商银行与郅苏云签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环贷款自助用款协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定自觉履行相关义务。现工商银行已履行了放款义务，郅苏云在合同履行期间并未按约定按期偿还借款，已经构成违约，故工商银行要求郅苏云偿还贷款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。
为担保《个人循环借款合同》项下债务的履行，郅苏云以其名下的位于北京市丰台区×××作为抵押，现郅苏云发生违反《个人循环借款合同》的违约行为，因此工商银行主张就上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郅苏云于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司北京宣武支行借款本金一百三十三万七千九百九十四元八角二分、截至二〇一五年七月二十一日的利息四万九千三百七十七元九角八分，以及自二〇一五年七月二十二日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按编号为C循抵字北京分行宣武支行2011年0094号的《个人循环借款合同》约定的标准计算）；
二、中国工商银行股份有限公司北京宣武支行有权在上述第一项债务范围内对郅苏云名下位于北京市丰台区×××的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在一百九十五万元限额内享有优先受偿权。
如果郅苏云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万七千二百八十六元、公告费（以实际发生为准），由被告郅苏云负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，［开户行：工行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名］，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员 孟 燕
人民陪审员 何西如
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 张志毅