黑龙江省依兰县人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）依刑初字第2号
公诉机关黑龙江省依兰县人民检察院。
被告人安某某，男，汉族，1968年7月17日出生于黑龙江省依兰县，初中文化，农民，住黑龙江省依兰县。因涉嫌犯合同诈骗罪于2014年7月28日被依兰县公安局刑事拘留，同年8月13日被逮捕。现羁押于依兰县第一看守所。
依兰县人民检察院以黑哈依检刑诉（2014）227号起诉书指控被告人安某某犯合同诈骗罪，于2014年12月15日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。依兰县人民检察院指派检察员宁岩出庭支持公诉，被告人安某某到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，2012年5月28日，被告人安某某得知依兰县团山子乡政府附近欲拆迁，因资金短缺，便找到依兰县依兰镇居民曹某某，曹某某以人民币430000元购买了该地一幢二层楼，安某某以为曹某某与哈尔滨鑫基实业有限公司商谈拆迁协议一事为名，将该楼的房产证拿走，因保管不善其将房产证丢失，后其找人制作假房产证二份。2012年11月21日，被告人安某某持假房产证、假房屋买卖协议书与哈尔滨鑫基实业有限公司签订了拆迁协议。同年12月，哈尔滨鑫基实业有限公司按拆迁协议给安有财置换了房屋。2013年6月，哈尔滨鑫基实业有限公司在拆迁该二层楼时，被房屋所有人曹某某发现并报警。经依兰县价格认证中心认定：安某某骗取房产价值813894.80元。案发后，被告人安某某将所骗房产归还曹某某。被告人安某某于2014年7月28日被公安机关在依兰县依兰镇抓获。为此，公诉机关提交了相关证据予以证实。公诉机关认为，被告人安某某以非法占有为目的，在签订合同过程中骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
被告人安某某对指控其犯合同诈骗罪无异议，并当庭自愿认罪。但对指控的事实有异议，购楼定金8000元是其所交，其与曹某某是合伙关系，其二人应共同享有房屋置换的增值份额。此外，置换的楼房鉴定价格过高，在当地达不到813894.80元。
经审理查明，2012年春，被告人安某某得知其租用的位于依兰县团山子乡政府附近一幢二层住宅楼将被拆迁，便告知开发商该楼房是其所有。随后其找到楼房所有人路某某（已死亡）的妻子刘某某、姑爷张某某欲购买此楼，以便在拆迁置换中获利，刘某某表示同意出售，安某某便交付定金8000元。因其资金短缺，便介绍朋友曹某某购买。同年5月28日，曹某某与刘某某、张某某签订了房屋买卖合同，曹某某以430000元独自买下此住宅楼，并获得楼房原始房产证。因安有财租用楼房时将楼房暖气设备损坏，其所交8000元定金折抵暖气损失而不予退还。安某某以帮助曹某某办理商服房照为名将房产证拿走，没能办成却将房产证丢失，其隐瞒真相，找人制作一份假房产证还给曹某某。安某某称其与开发商相识，能多要置换楼房面积，曹某某便同意安某某帮其与开发商谈置换楼房面积，并承诺事后给予安某某一定的报酬。此后，安某某在与开发商哈尔滨鑫基实业有限公司项目部经理于某某商谈拆迁置换过程中，未经曹某某允许，私自伪造其与刘某某、张某某签订的房屋买卖合同及房款收据，又找人制作一份假房产证，谎称自己购买了该楼房，于2012年11月21日与开发公司项目部经理于某某签订房屋拆迁置换协议书。同年12月11日，开发公司按协议将志诚家园1号楼5号175.98㎡二层门市楼和1号楼2单元303号69.73㎡住宅楼置换给安某某，安某某让开发公司以其子安某某之名为所有人出具了房屋票据。经鉴定，置换的门市楼及住宅楼价值人民币共计813894.80元。2013年6月19日，开发公司在拆迁安某某置换的二层楼时，被房屋实际所有人曹某某发现并与开发公司发生争执，双方分别拿出该楼的房产证，发现均是假证，于是报警。案发后，置换的门市楼及住宅楼已归还曹某某。2014年7月28日，被告人安某某被公安机关抓获。
上述事实，公诉机关提交如下经庭审举证、质证的证据予以证实：
1、公安机关案件来源：哈尔滨鑫基实业有限公司开发征用位于依兰县团山子乡政府附近一幢二层住宅楼，在与该楼房所有人安某某签订拆迁置换协议后，于2013年6月19日拆迁时，团山子乡居民曹某某以该楼房系其所有而进行阻止，开发公司便向公安机关报案。
2、公安机关到案经过：2014年7月28日，公安机关在依兰县依兰镇将网上通缉逃犯安某某抓获。
3、被害人曹某某陈述：2012年5月28日，我朋友安某某打电话说团山子村刘某某的二层住宅楼出卖，他已交完定金，如果今天不买就卖给别人，定金也不给退了，让我过去看看。见面后安某某说开发商要拆迁这个房子，他跟开发商已谈过，动迁时还面积，让我自己买，他帮我与开发商兑换面积。我以430000元买下此楼，并与刘某某和她姑爷张某某签订了房屋买卖合同，付清房款后，刘某某将房产证交给我，房产证登记的是她丈夫路某某的名字。安某某说他能办理商服性质的房产证，我便将房产证交给他，他没办成我就将房产证要回来，但我不知道他还给我的是假房产证。我和安某某曾与开发商谈过拆迁置换事宜，但没谈妥，安某某说他认识开发商，能多要面积，我就同意他帮我去与开发商谈，等帮完忙以后，我给他点钱，但没具体说给多少。2013年6月19日，我发现开发商拆迁我买的楼房，才知道安某某与开发商签订了拆迁补偿协议。我报案后，派出所拿着安某某还给我的房产证和安某某提供给开发商的房产证到房产局核实，发现都是假的。2013年9月份，安某某将开发商置换给他的一带二门市楼和一个住宅楼还给我，我又与开发商签订了拆迁补偿协议。
4、证人张某某证言：安某某租用我岳父路某某（已死亡）的二层住宅楼，要拆迁时，安有财说他要买，并交了8000元定金。2012年5月份，安有财拿不出现金，就找来曹某某，曹某某说他买，安某某、曹某某与我岳母刘某某商定房价430000元，因安有财租房时把暖气设备损坏了，定金就不退了，共计438000元。我帮刘某某与曹某某签订的房屋买卖合同，曹某某用存折转帐430000元后，刘某某将房产证交给了曹某某。
5、证人于某某证言：我是鑫基公司项目部经理，我公司于2012年在团山子乡团山子村征地建设商品楼，在征用路德福的二层住宅楼时，安某某拿出路某某的房产证和买卖协议，称这座楼是他购买的，要动迁就和他谈。2012年11月21日，我们与安有财达成动迁协议，用我公司的商品门市和住宅楼与安有财购买路某某的二层楼进行置换。同年12月11日，我公司按协议将志成家园1号楼5号一带二门市楼及2单元303号住宅楼置换给安某某，公司出具置换楼房收据时，安某某让我们在交款人一栏填写的是安某某的名字。2013年6月19日，我公司拆迁路某某的二层楼时，曹某某又拿出一本路某某的房产证，说这个二层楼是他买的，并向团山子派出所报了案，派出所让我们停工到现在，我就到公安局来报案。
6、证人安某某证言：安某某是我父亲，他曾给我打电话说购买路某某的二层楼，已交完定金，问我有没有钱，我说没有，后期怎么情况就不清楚了，志诚家园1号楼一带二门市和303号住宅楼收据上写有我的名字，这件事我也不清楚。
7、证人颜某某证言：我与安某某是朋友关系，安某某找我说合伙买路某某的房子，后来又说这事不行了，他自己的钱没凑上，他又找曹某某，曹某某不跟别人合伙，曹某某自己买这个房子，房款是曹某某拿的，安某某拿的定金。安某某说他俩合伙买的，但曹某某没和我说过。他俩和我曾与开发商谈过一次拆迁的事，但没谈成，曹某某就委托安某某去和开发商谈。安某某与开发商签拆迁协议时，让我做见证人在协议上签的名，但我不知道安有财拿的购房合同和房产证都是假的。
8、证人李某某证言：我与于某某、宋某某合伙挂靠哈尔滨鑫基实业有限责任公司在团山子村开发商品楼，我具体负责售楼工作。2013年6月19日，我们拆迁一栋二层楼时，曹某某不让拆，说这个楼是他的。而我们与安某某关于这个二层楼拆迁事宜已达成协议，安某某提供了购房合同、房产证等手续，我们用商品房与安有财进行置换，手续办理齐全后才拆迁的，不知道这个楼房的实际所有人是曹某某。
9、被告人安某某供述和辩解：2012年，我租用路某某位于团山子乡政府旁边的二层楼，开发商要征用这座楼时，我说楼已卖给我，要动迁就和我谈。我和楼房主路某某的妻子刘某某说买这座楼，商定楼价420000元，当时交定金8000元，约定三天内交清楼款，我没凑够钱，就找曹某某和他谈合伙买楼，钱由他出，挣钱平分。我们交款时，刘某某说楼涨价了，要438000元，包括定金8000元，曹某某通过银行转帐支付楼款后，与刘某某和她姑爷张某某签订了房屋买卖合同，并获得了房产证。我和曹某某与开发商谈拆迁置换事宜，但没谈妥。曹某某把房产证交给我去房产局办理商服性质的房产证，没办成却将房产证丢失，我先后找人做了两本假房产证，一本还给曹某某，拿着另一本假房照和我伪造的房屋买卖合同、收据，与开发商签订了拆迁协议，开发商置换给我一个门市和一个住宅楼，给我出收据时填写的是我儿子安某某的名字。签协议时我给曹某某打电话了，他在外地回不来让我做主。我和曹某某合伙卖楼是口头约定，当时颜某某在场，和开发商签协议时颜某某也在场，他还以证明人的身份在协议上签了名。
10、房屋买卖合同、银行转帐明细：2012年5月28日，曹某某与刘某某、张某某签订房屋买卖合同，曹某某购买房产证号0970路某某的住宅楼，房款430000元。曹某某通过银行转帐支付的房款。
11、房产证2本、房屋买卖协议书、收据：安某某找人制作的路某某的房产证，自己伪造与刘某某、张某某签订的房屋买卖协议书以及房款438000元的收据。
12、协议书：2012年12月21日，安某某与开发商于某某签订的房屋拆迁置换协议。
13、收据2张：开发商于某某、李某某、宋某某给安有财出具的房屋转换收据，收据上填写的是安某某之子安某某的名字。
14、哈尔滨市公安局刑事技术支队鉴定书：两本房屋所有权证上（安某某持有）“黑龙江省依兰县房地产管理处乡镇房产执照专用章”、“刘某某印”印文均分别与样本印文不是同一印章所盖印。
15、依兰县价格认证中心价格鉴定结论书：依兰县团山子乡志诚家园1号楼2单元303门住宅及第五门市房价格合计为813894.80元。
16、房屋产权置换协议及收据：2013年7月2日，哈尔滨鑫基实业有限公司、曹某某、安某某共同签订房屋产权置换协议，将安某某持假手续所置换的房屋交还给曹某某。
17、谅解书：安某某已将志诚家园门市楼及住宅楼各一套退还给曹某某，曹某某对安有财予以谅解。
本案主要争议焦点在于被告人安某某与曹某某是否存在合伙关系。对此，控方提交的被害人曹某某陈述、证人颜某某、张某某等人证言、书证曹某某购房合同及付款凭证等证据，能够充分证实路某某的楼房系曹某某独自购买。曹某某还证实安某某为其提供了购房信息，帮助与开发商协商房屋拆迁补偿价格，其便承诺在事情办完后给予安有财一定报酬，并未授权安有财与开发商签订拆迁补偿协议。证人张某某证实，安某某预交8000元定金后无资金购买，便介绍曹某某来购买，曹某某支付房款430000元，由于安某某租房时将暖气设备损坏，定金顶抵损失不予退还。上述证据足以证明安某某的辩解与事实不符，合伙关系不能成立。此外，依兰县价格认证中心所作置换楼房的价格认定，来源合法，客观真实，安某某对此提出的异议亦不能成立。本院对控方证据予以采信。
本院认为，被告人安某某以非法占有为目的，伪造房产证、购房协议等凭证，虚构拆迁房屋系其所有的事实，在签订、履行拆迁补偿合同中骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，公诉机关指控罪名成立，应予惩处。被告人安某某在庭审中自愿认罪，并鉴于所骗楼房已退还被害人等情节，可酌情予以从轻处罚。被告人安某某所提辩护意见与事实不符，本院不予采纳。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：
被告人安某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币50000元（于本判决生效后缴纳）。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日，折抵刑期一日。即自2014年7月28日起至2024年7月27日止）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审判长 范清禄
审判员 张安克
审判员 吕守方
二〇一五年六月十二日
书记员 朱 妍