广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初15838号
原告：深圳市恒立冠投资有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道滨河大道联合广场A座3908室，组织机构代码27936568-X。
法定代表人：杨锡涌。
委托代理人：付依致，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人：江运泉，广东国晖律师事务所实习律师。
被告：冠嘉家居用品（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福华三路恒运豪庭裙楼1层A、2层A、3层E、F，组织机构代码66265104-8。
法定代表人：萧金聪。
委托代理人：陈伟，广东鼎灿律师事务所律师。
委托代理人：曾咏仪，广东鼎灿律师事务所律师。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理，于2017年2月14日进行了补充质证，原告的委托代理人付依致、江运泉，被告的委托代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一、原被告之间存在合法有效的房屋租赁合同，并明确约定了租赁物、租金标准。2007年2月1日，原告与深圳市亚历山大家具有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市福田区福华三路恒运豪庭商业裙楼一至三层的房屋出租给深圳市亚历山大家具有限公司使用，租赁期限为十五年。2007年9月18日，原告与深圳市亚历山大家具有限公司、南艺发展有限公司、南艺家居用品（深圳）有限公司（被告变更前的公司名称）签订《房屋租赁合同补充协议》。合同约定，原承租方变更为香港南艺发展有限公司，由南艺发展有限公司投资设立的独资企业南艺家居用品（深圳）有限公司作为主要代表履行合同义务。2009年4月21日，南艺家居用品（深圳）有限公司变更名称为冠嘉家居用品（深圳）有限公司。根据双方合同约定，被告应当在每个月的5日前向原告缴纳租金，逾期每天按照租金额的千分之三收取滞纳金，如拖欠租金达二个月以上的，原告有权解除合同；物业管理费、水电费由被告承担。二、被告自2015年开始，多次拖欠房租、物业管理费及水电费用，2016年2月至今未向原告缴纳任何费用，且不采取措施避免损失扩大，致使原告遭受巨大损失。2015年1月起，被告就多次违反合同约定，逾期向原告缴纳房屋租金、水电费。为此，原告多次函告被告要求其改正违约行为。但自2016年2月起，被告就以公司资金紧张为由，未向原告缴纳任何费用。至今已拖欠原告租金、物业管理费、水电费达4个月之久，给原告造成了巨大的经济损失。由于被告在承租区域的设备多，笨重不适宜搬运，原告多次要求被告将设备予以处置，但被告一直不予配合，导致原告无法通过将房屋转租来避免损失扩大。为了减少损失，原告于2016年5月23日致函被告，解除《房屋租赁合同》。从2015年1月至2016年5月份，被告共计拖欠原告房租、物业管理费、水电费、滞纳金等共计4732771.6元。综上所述，为保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告的租赁合同于2016年6月23日解除；2、被告支付房租3091322.8元（2016年1月15日至2016年6月23日）、房屋占用费439760.5元（暂计算2016年6月24日至2016年7月9日）；3、被告支付滞纳金1591143.59元（截止到2016年5月31日）；4、被告向原告支付物业管理费247700元、水费3038.8元、电费1303.26元、垃圾处理费133.75元、本体维修基金6880元；5、被告承担本案诉讼费。
被告口头答辩称，一、原、被告的租赁合同已于2016年3月21日解除。二、因双方租赁合同于2016年3月21日解除，故原告主张之后的租金无事实和法律依据，原告无权向被告主张被告未使用期间的租金。三、原告应以拖欠的租金计算滞纳金，由于滞纳金过高，应适当调低计算标准。四、原告对被告实际使用期间的物业管理费、水电费向被告主张权利，超过该范围的被告认为无事实和法律依据，原告应对其主张该部分费用提供证据证明。2016年1月由于被告的实际经营困难，向原告提出缓交租金，原告未同意，并于2016年3月21日向被告发函解除租赁合同，后双方就撤场事宜协商未果，原告要求被告必须在结清所有租金的前提下才可撤回卖场中的家具。2016年4月27日原告对涉案租赁场所进行上锁，至此被告已事实未能使用涉案场地。
经审理查明，2007年2月1日，原告（出租方、甲方）与深圳市亚历山大家具有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于深圳市福田区福华三路恒运豪庭商业裙楼一至三层的房屋（下称涉案房产），建筑面积6880.49平方米，出租给乙方作商业使用；租赁期限从2007年2月1日起至2022年2月1日止；租金为每平方米每月70元，乙方应于每月5日前向甲方支付租金；从起租之日第四年起每年租金按3%的比例递增；物业管理费为每平方米每月6.25元，由乙方根据恒立冠物业管理有限公司的要求直接向其支付（含按规定交纳的本体维修基金）；乙方应在本合同签订之日起七日内向甲方支付200万元作为履约保证金（其中100万元第四年的第一、二、三个月抵租金，另外100万元合同期满后退还给乙方）；甲方同意给予乙方五个半月免租期（2007年2月1日至7月15日）；乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额的3‰加收滞纳金；如拖欠租金达二个月以上，甲方有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失由乙方承担；乙方在五个半月免租期后（2007年7月15日）向甲方支付下月租金481634.3元，每月物业管理费43003.06元（包括物业管理费、卫生费）；租赁期届满或解除合同，乙方应在三十日内迁离该物业，逾期不迁离，甲方有权收回该物业并按正常租金的1.5倍加收租金，由此产生的一切损失由乙方承担。
2007年9月4日，被告注册成立，为有限责任公司（台港澳法人独资），其唯一股东为南艺发展有限公司。
2007年9月18日，原告与深圳市亚历山大家具有限公司、南艺发展有限公司、南艺家居用品（深圳）有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定2007年2月1日原告与深圳市亚历山大家具有限公司就涉案房产签订的《房屋租赁合同书》原承租方变更为香港南艺发展有限公司，由南艺发展有限公司投资设立的南艺家居用品（深圳）有限公司在注册后作为上述房屋租赁合同的主要执行企业，承担上述房屋租赁合同中承租人的权利义务。
2014年8月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定将物业管理费从6元/平方米上调至9元/平方米，期限为2014年8月1日至2017年7月31日，2017年8月1日至合同终止前物业管理费上调至10元/平方米。
2016年3月21日，原告向被告发出《解除租赁合同的通知》称，贵司自2015年1月起，长期违反租赁合同约定逾期支付租金，我司已两次委托律师致函贵司，要求贵司予以改正，并依照租赁合同约定支付滞纳金，贵司拒不改正按期支付租金及滞纳金，而且已拖欠2016年1月15日起至今的租金达二个月以上。现我司依据租赁合同的约定，决定解除与贵司的上述租赁租赁合同及其补充协议，特此通知如下：一、我司与贵司的租赁合同及其补充协议自即日起解除；二、贵司应在自即日起30日内迁离租赁物业；三、贵司应在自即日起5日内将拖欠租金1768414.50元及滞纳金710893.90元支付至我司指定账户。被告确认于次日收到该通知。被告未予回复。
2016年5月23日，原告向被告发出《关于催缴租金及房屋占用费的告知函》称，鉴于被告自2016年1月15日起拖欠租金、物业费、水电费及滞纳金达三百多万元，再次申明如下：1、贵单位拖欠我方租金等已经构成严重违约，符合解除租赁合同的条件，我方自2016年6月23日起解除与贵方的租赁合同；2、贵单位必须于收到本通知之日起三日内向我方交清租金及物业费，并于十五日内结算所有水电费及滞纳金；3、在贵单位结清所有费用前，我方先行留置贵方各类物品，在交清之时予以返还，若贵方逾期不交清费用，我方将向法院提起诉讼，最终由法院拍卖留置物品；4、我方会于2016年6月23日前将该房屋再行出租，为缩短因你方物品占用房屋所产生的费用损失，请贵单位于收到本通知之日起派员与我方交接物品清理工作。被告确认于次日收到该告知函。被告未予回复。
原告提交了一份没有落款时间的由深圳市恒立冠物业管理有限公司出具的《委托书》，该公司委托原告向被告收取2016年之后的物业管理费、水电费等费用。
另查，被告主张原告于2016年4月27日对涉案场地上锁，导致被告无法继续经营，为此提供了照片佐证，原告对此不予认可，主张其于2016年7月8日对涉案场地进行清场，于7月9日收回涉案房产。
庭审中，双方确认以下事实：1、2016年1月15日之前的租金被告已付清，之后的租金未支付。原告确认被告之前时有拖欠租金的情况，因被告补齐了租金，且双方在2016年1月协商过，故免除了之前的滞纳金，让被告继续经营。2、2016年2月之前的物业管理费、水电费、本体维修基金被告已付清，2016年3月之后未再支付上述杂费。原告庭后向本院提交了被告欠费情况说明，主张被告欠2016年3月至6月管理费247700元、本体维修基金6880元，2016年4月至6月的电费1303.26元、水费3038.8元、垃圾处理费133.75元。
再查，本案在审理过程中，被告向本院提起反诉，要求原告停止侵权行为，返还家居卖品，如不能返还，则赔偿损失300万元。本院于2016年9月19日作出民事裁定书，认为本诉为房屋租赁合同纠纷，而反诉为财产损害赔偿纠纷，二者属于不同的法律关系，与本诉不能合并审理，裁定对被告的反诉不予受理。
被告另行向本院提起财产损害赔偿之诉，本院已受理，案号为（2016）粤0304民初23505号。目前，该案尚在审理中。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》合法有效，对当事人具有法律约束力。
关于合同解除。本案中，原告虽然于2016年3月21日向被告发出了《解除租赁合同的通知》，但被告未予回复，且之后被告仍然继续经营，原告遂于2016年5月23日再次发出《关于催缴租金及房屋占用费的告知函》，通知自2016年6月23日起解除合同，其后自行收回了涉案房产，该通知已到达被告，本院确认双方的租赁合同于2016年6月23日解除。原告主张其于2016年7月9日自行收回涉案房产，但就此未提交证据佐证，本院不予采信。结合原告在2016年5月23日《关于催缴租金及房屋占用费的告知函》中所述“我方会于2016年6月23日前将该房屋再行出租”，给予被告一周必要的清理及撤场时间，本院认定原告自2016年7月1日起收回涉案房产，在撤场期间，被告应按正常租金标准支付占用费。
关于租金及滞纳金。租赁合同约定，从起租之日起第四年起每年租金按3%的比例递增，即从2010年2月1日起每年租金按3%的比例递增，经核算，2015年2月1日至2016年1月31日的租金为82.45元/平方米/月，月租金为567296.40元，2016年2月1日之后的租金为84.92元/平方米/月，月租金为584291.21元，故被告应向原告支付2016年1月16日至6月30日期间的租金3205104.25元（567296.40×0.5＋584291.21×5）。关于滞纳金。租赁合同约定被告应于每月5日前向原告支付租金，逾期支付的按每日3‰加付滞纳金，该标准过分高于原告遭受的损失，本院依法予以调整，酌定按照日万分之五支付滞纳金，从每月6日起开始计算至实际清偿之日止，截止2016年12月31日的滞纳金为445595.07元。如上所述，本院已认定原告于2016年7月1日起自行收回了涉案房产，其主张之后的房屋占有使用费，本院不予支持。
关于物业管理费等杂费。深圳市恒立冠物业管理有限公司已委托原告代收涉案房产2016年之后的物业管理费等杂费，该物业公司已出具了有关缴费单，本院对此予以采信，确认被告应向原告支付物业管理费247700元、本体维修基金6880元、电费1303.26元、水费3038.8元、垃圾处理费133.75元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告深圳市恒立冠投资有限公司与被告冠嘉家居用品（深圳）有限公司之间的房屋租赁合同于2016年6月23日解除；
二、被告冠嘉家居用品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒立冠投资有限公司支付租金3205104.25元及滞纳金445595.07元（暂计至2016年12月31日，之后以3205104.25元为基数，按日万分之五从2017年1月1日起计算至实际清偿之日止）；
三、被告冠嘉家居用品（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒立冠投资有限公司支付物业管理费247700元、本体维修基金6880元、电费1303.26元、水费3038.8元、垃圾处理费133.75元；
四、驳回原告深圳市恒立冠投资有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44662元（原告已预交），由原告负担7767元，被告负担36895元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一七年二月十七日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。