广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第64号
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所（原名称广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处），住所地。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，原告的职员，联系地址。
被告：连简英，女，1959年11月22日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：陈利云，女，1979年6月18日出生，汉族，户籍地址广东省平远县。
第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地。
法定代表人：徐艳卿，经理。
委托代理人：郭嘉亮、林燕珍，均为该公司职员，联系地址。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告连简英、被告陈利云、第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹，被告连简英，第三人的委托代理人郭嘉亮、林燕珍到庭参加了诉讼。被告陈利云经本院依法公告送达开庭传票，期限届满没有到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉称：海珠区南园大街18号之一106房是我单位辖内收租管理的公产房屋。被告连简英作为该房承租人，未经同意，擅自转借房屋给另一被告陈利云居住，根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二十条第（三）款的规定及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第七条的约定，我单位有权收回房屋。我单位与被告连简英签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》已于2013年5月31日期满，至今未办理续租手续，我单位已经向被告连简英发出《通知》，请其于2013年10月31日前腾空房屋并交回我单位，但其未按《通知》的要求办理，故请求法院判令：1、解除原告和被告连简英关于海珠区南园大街18号之一106房的租赁关系；2、被告连简英户在判决生效之日起3日内，腾空并交付该房屋；3、被告连简英按照61.1元／月的标准，缴纳从2013年11月1日起至交付房屋之日止的占用费，暂计至2013年12月的占用费为122.2元；4、判决两被告承担本案的受理费。
被告连简英辩称：不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：1、因为我没有地方居住，不同意解除租赁关系，不能腾出房屋；2、关于第三项诉讼请求，即使要搬迁，也只同意按每月22.8元的标准支付房屋使用费；3、不同意承担诉讼费用。被告陈利云是我前夫的远方表妹，我曾将房屋转借给陈利云及陈利云的小孩居住，但这一情况业已经过居委会的备案同意，并且2009年至2012年陈利云住在该房屋时，我曾经也跟她一起住在该房屋。2012年初，我母亲中风，我搬到母亲那里照顾她，期间我偶尔会回来居住在该房屋。我与丈夫于1989年结婚，1999年判决离婚，离婚后由于小孩的关系，彼此之间还有联系。被告陈利云之所以住在涉案房屋，是因为其不是广州人，在广州没有住所，而她要申请出国，所以要住在广州，住在涉案房屋。大概在2012年，已经批准同意其出国，于是搬出该房屋。
被告陈利云没有提出答辩意见。
第三人广州市东晓物业管理有限公司述称：同意原告的诉讼请求，原告在诉状中所称的情况属实。
经审理查明：据原告（甲方，原名称广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处）和被告连简英（乙方）于2009年6月1日签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》记载，甲方将海珠区南园大街18-1号106部位出租给乙方，使用面积17.82平方米，租赁期限从2009年6月1日至2013年5月31日，每月租金61.1元；（第七条）乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和保证金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责；（第十九条）乙方必须服从甲方或受甲方委托的房地产管理机构管理，甲方同时委托广州市东晓物业管理有限公司对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项；（第二十一条）……2、租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补齐占用的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金……。
据署名人为“陈利云”的书面资料记载如下内容：“本人陈利云，户口地址广东省平远县石正镇正和村赤二赤岌31号，在2010年3月起海珠区前进路南园大街18号之一106房，连简英将房屋借给本人一家三口居住至今，本人身份证号××，水电费自付。陈利云20**年8月20日”。该资料原件由原告持有。
据盖有“广州市海珠区江南中街道流动人员和出租屋管理服务中心”印章的资料记载：“根据区房屋三处要求，我中心协助摸查南园大街18号之一106房情况如下：经我中心管理员于2013年12月25日，上门对该房屋进行核查，经摸查该房屋，现居住人员为陈利云（身份证：××，电话137××××5243”。
据广州市海珠区江南中街南园东社区居委会出具的材料（落款时间：2014年1月8日）记载：“连简英是我社区辖内南园大街18号之一106房户籍居民，2013年10月至今在此居住”。
另查，广州市海珠区南园大街18号之一106房的户籍登记人员有：连简英（户主）、黄穗洪。
本院于1999年作出（1999）海民初字第683号民事判决书，判决连简英和黄穗洪离婚，且判决黄穗洪在判决生效之日起30日内，搬出广州市前进路南园新村18号之一106房，搬往广州市中山四路旧仓巷13号2楼。该判决于1999年11月21日发生法律效力。
2013年12月26日，原告向本院提起本案诉讼。
诉讼中，原告和被告连简英均确认：涉案房屋在2013年11月1日之前的租金，被告连简英已经交齐。
被告连简英在诉讼中表示：1、1995年7月，广州工业缝纫机厂安排我住进涉案房屋，最初是把租金交给单位，再由单位把租金交给房管局，从2003年开始，由我向房管部门申请承租该房屋，并由我直接向房管部门交纳租金。2003年开始承租时，我与儿子居住在涉案房屋，我儿子于2011年搬到东晓路的房屋，东晓路的房屋是我哥哥的，我儿子于1989年出生，离婚时判决给我前夫抚养。所以从2011年至今都是我使用，儿子偶尔会回来住，大概在2009年至2012年期间，我前夫的远方亲戚陈利云向我表示，想借住一段时间，借住的理由是她儿子需要申请出国住在广州，在广州没有地方住，所以想要住在涉案房屋，我就同意跟他们住在该房屋内。2005年7月，我母亲患病，我有时会到东晓路我哥哥那边照顾母亲，但有时也会回来居住。我同意陈利云和她的儿子两个人住在涉案房屋，但不清楚陈利云为何在原告提交的证据6资料中书面表示是一家三口居住；2、2013年8月下旬，陈利云向原告的工作人员书写原告证据6的材料后，就搬走了，我不清楚她搬到哪里；3、该房屋有一个水表、一个电表，我们两个水电费用都不多，所以陈利云愿意帮我支付；4、我白天都会经常回来看一下，晚上一个星期回来一、两次，都是看到陈利云与他儿子，没有看到其他人住在涉案房屋，陈利云儿子现在可能7、8岁；5、大约2010年，东晓路的房屋已经登记在我儿子名下，但当时我不知道，也不清楚是如何过户到我儿子名下；6、我没有证据证明我与陈利云之间的关系；7、我现在是一个人住在涉案房屋，我白天去工作，晚上才回家，除我之外，无其他人住在该房屋。
为证实自己的主张，原告提交了如下证据：1、产权证（复印件），拟证明房屋的权属情况；2、广州市直管房（住宅）租赁合同，拟证明承租房屋的依据；3、申请承租房屋表（复印件），拟证明承租房屋的依据；4、广州市住宅房屋租金计算表，原告表示该证据是其自行制作的，拟证明房屋租金的计收依据；5、关于解除租赁关系的通知以及照片7张，拟证明原告已履行提前通知解除合同的义务；6、取证资料（被告陈利云亲笔书写的居住该房屋的书面材料），拟证明租户转租他人使用房屋；7、被告连简英的身份证复印件，拟证明取证资料的情况；8、被告连简英的户籍资料（复印件），拟证明户籍人员信息情况；9、关于请求街道办事处出租屋管理中心协查房屋使用情况的函，拟证明被告连简英将房屋转借给陈利云的情况；10、广州市政府采购合同，拟证明相关部门委托第三人对该房屋进行管理的情况；11、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案，拟证明原告的名称变更情况。
被告连简英的质证意见：1、对证据1、2、3、4没有异议；2、对于证据5，这两份通知都是于2014年10月16日和12月11日张贴在房屋附近不是很显眼的地方，我当天有看到，但原告之前并没有找过我或打电话通知我，我看到之后就把它撕下来找原告，但相关部门都相互推诿；3、对于证据6，确认该证据是被告陈利云亲笔书写的，但据陈利云在2013年8月20日当天晚上跟我说，该书面材料是原告的工作人员误导被告陈利云书写的，我认为书写的内容属实，反映的是真实情况，但同时认为原告的工作人员在没有通知我的情况下直接让陈利云书写该内容是不对的；4、对于证据7、8，没有异议；5、对证据9的真实性不予确认，2013年9月份我就搬回涉案房屋居住；6、对证据10、11不清楚，由法院依法认定。
第三人的质证意见：对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
为证实自己的主张，被告连简英提交了如下证据：1、报告；2、照片3张，被告连简英表示拍摄时间是2013年10月份，拍摄地点是涉案房屋，拟证明2013年9-10月份左右其就搬回去居住；3、江南中街退管所所出具的《证明》，拟证明其没有享受福利分房；4、广州市个人住房货币补贴申请表；5、存折（复印件）；6、（1999）海民初字第683号民事判决书及生效证明书、户口本，拟证明其与前夫离婚的情况及现在的户籍情况。上述证据均拟证明2013年9-10月份左右，其搬回涉案房屋居住，没有享受福利分房，只是享受住房补贴。
原告的质证意见：1、对证据1、2、3不予确认，出租屋中心的回函中说得很清楚，在2013年10月9日核查时，被告陈利云还住在涉案房屋，所以不确认被告所称的其在2013年9月份就搬回涉案房屋居住；2、对证据4、5、6没有异议，但这些证据与本案无关。
第三人的质证意见：和原告的质证意见一致。
被告陈利云对其他当事人提交的证据均没有发表质证意见。
被告陈利云和第三人均没有向本院提交证据。
本院认为：原告和被告连简英签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，双方的租赁关系合法有效，当事人应按合同的约定履行各自的义务。
据《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定：“乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权”，被告陈利云于2013年8月20日以书面的方式，承认被告连简英从2010年3月起将涉案房屋借给其一家三口居住，水电费自付。据被告连简英对该证据的质证意见，其认为被告陈利云书写的内容属实，其确实曾转借涉案房屋给被告陈利云，故被告连简英的行为构成违约，原告有权不再将涉案房屋向其出租。另外，《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定的租期至2013年5月31日届满，之后当事人未签订续租协议，双方形成不定期租赁关系，出租方或承租方均有权随时解除租赁关系，现原告起诉请求解除租赁关系，并要求被告连简英户迁出房屋，且按61.1元／月的标准支付房屋占用费，本院予以支持。鉴于被告连简英目前居住的实际情况，可给予六个月的搬迁期限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所和被告连简英关于广州市海珠区南园大街18号之一106房的租赁关系；
二、被告连简英（含同户籍人员）在本判决发生法律效力之日起六个月内，腾空广州市海珠区南园大街18号之一106房，并将该房屋交还给原告广州市海珠区房屋安全和物业二所；
三、被告连简英按每月61.1元的标准，向原告支付房屋占用费（从2013年11月1日起计至本判决第二项确定的义务履行完毕之日止。其中，从2013年11月1日至本判决生效之日的房屋占用费，在本判决生效之日起10日内付清，之后的房屋占用费在每月月底前付清）；
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告连简英负担。上述受理费150元已经由原告预交，原告同意由被告连简英在履行本判决时将被告应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 俊
人民陪审员 李少群
人民陪审员 黄志坚
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 赖佩明
谢晓敏