福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终1934号
上诉人（原审原告）：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市国贸大厦23楼。组织机构代码：61202542-8。
法定代表人王春茂，董事长。
委托诉讼代理人王秀爱，福建金方正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵建良，男，1971年07月04日出生，汉族，个体户，住福建省漳州市，
上诉人厦门国贸物业管理有限公司（以下称国贸物业）与被上诉人赵建良物业服务合同纠纷一案，不服芗城区人民法院（2016）闽0602民初46号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人国贸物业的委托代理人王秀爱到庭参加诉讼，被上诉人赵建良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国贸物业上诉请求：撤销原判，改判被上诉人支付拖欠的物业管理费2065.20元、公摊水电费594.10元，违约金169.34元,合计2828.64元；本案的一、二审诉讼费因被上诉人承担。理由：1、上诉人系漳州市龙江明珠社区的物业管理公司，被上诉人系该住宅小区10号楼704室的业主。上诉人在2013年6月10日至2013年11月30日期间，面对龙江明珠全体业主发放关于2014年1月1日起物业服务费标准1.00元/m²调整为1.20元/m²一事的《调整物业服务费书面征求意见表决表》，已通过率占总户数及总专有建筑面积的58%，该结果符合“双过半”的表决程序要求。且上诉人同时将征求结果向广大的业主公告，并向各行政主管部门报备，服务费调整符合法律规定，合法有效。而原审法院以“该调整收费是否合法由法院认定，忽略“调整物业费”这一事实，认定事实错误。2、被上诉人在一审庭上口头述称“其入住一个月以后，发现门坏了不好开，向物业公司反映，物业公司不给修门”，但其未提供证据证明，一审法院无据断案，认定被上诉人口述事实，在判决时擅自裁减50%的费用，严重损害了上诉人的财产权利，判决认定事实不清。3、上诉人在一审诉状中已明确按最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，以欠款本金按日0.2%分段计算，符合法律规定，而一审法院片面认定上诉人未提供计算依据，所作的判决错误。4、本案一审法院适用简易程序，未能在三个月内结，严重违反法定程序。要求二审改判支持上诉人一审诉讼请求。
赵建良未出庭应诉也未提供书面答辩意见。
国贸物业向一审法院起诉请求，赵建良支付拖欠物业管理费2065.20元、公摊水电费594.10元、违约金169.34元，合计2828.64元。赵建良在一审时辩称，其于2012年10月1日入住，一个月以后，发现门不好开，因为门坏了，向物业公司反映，物业公司不给修门。另外电动车的电池被偷掉，物业公司也不理不睬。其物业费缴纳到2012年年底，2013年开始没有缴纳。物业公司未尽管理服务义务，要求支付物业管理费理由不能成立，要求驳回国贸物业的诉讼请求。
一审法院认定，龙江明珠社区的前期物业管理原为漳州龙江纵横物业管理有限公司，2008年，漳州龙江纵横物业管理有限公司为国贸物业所收购。赵建良系芗城区龙江明珠社区10号楼704室的业主。龙江明珠小区于2014年7月12日成立业主委员会。2015年9月1日，龙江明珠小区终止国贸物业的前期物业服务。2015年4月10日，国贸物业委托律师向赵建良发一份律师函，阐明赵建良截止2014年12月31日拖欠物业管理费、公摊水电费、违约金，合计2828.64元。一审法院认为，赵建良作为龙江明珠小区的业主，应遵守小区业主公约和小区所有的物业管理规定，应按规定履行相应的交费义务。故拖欠物业管理费2065.20元、公摊水电费594.10元，合计2659.3元。另赵建良提出其拒绝交费原因是国贸物业作为物业服务公司不履行相关合同义务，该抗辩合理，故可适当减少业主应交服务费，被告可按上述所拖欠的物业费等2659.3元的50%计1329.65元交付给原告。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条的规定，判决，一、被告赵建良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付国贸物业物业管理费、公摊水电费等人民币1329.65元。二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由赵建良负担。
在本院二审审理期间，双方当事人没有提交新证据，被上诉人经本院合法传呼无正当理由拒不出庭，视为放弃抗辩权利，上诉人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
本案争议的焦点是国贸物业是否应对赵建良门窗等尽维修义务。
本院审理认为，被上诉人赵建良在一审中辩称，其入住一个月以后，发现门坏了不好开，向物业公司反映，物业公司不给修门。但赵建良对此没有提供证据加以佐证，其抗辩主张缺乏依据，不予支持。原审判决根据赵建良的抗辩，将赵建良所欠的费用裁减50%没有事实和法律依据，应予以更正。
综上述，本院认为，原审判决认定事实清楚，但判决将赵建良所欠的费用裁减50%不妥，应予以更正。上诉人认为一审法院仅根据被上诉人口述事实，在判决时裁减50%的费用于法无据的理由成立，应予以采纳。但其主张违约金的问题，因双方没有订立书面的合同，故上诉人上诉要求被上诉人支付违约没有依据，应予驳回。被上诉人赵建良经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席审理。据此，依照国务院《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
持芗城区人民法院（2016）闽0602民初46号民事判决第二项判决。二、
二、变更芗城区人民法院（2016）闽0602民初46号民事判决第一项判决为“赵建良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付国贸物业物业管理费、公摊水电费等人民币2659.30元。
本案二审案件受理费50元，由上诉人负担10元，被上诉人负担40元；一审案件受理费按原判决执行。
本判决为终审判决。
审判长 袁五一
审判员 王泰峰
审判员 徐鸿林
二〇一七年九月三十日
书记员 黄溢琼
附：相关法律法规
国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者
用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。（三）原判决认定基本事实不清的，裁
撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。