重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初18073号
原告：中国银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段50号，统一社会信用代码91500000778498276K。
负责人：吴涛，行长。
委托诉讼代理人：王文希，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋奇男，重庆康实律师事务所实习律师。
被告：李孟圣，男，1986年12月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告中国银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称中国银行重庆两江分行）与被告李孟圣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文希到庭参加诉讼，被告李孟圣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行重庆两江分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告贷款本金245404.45元，支付截止2017年8月11日的利息4980.53元、罚息232.44元，合计250617.42元；2.被告支付原告自2017年8月12日起至贷款本息付清日止的罚息及复利（罚息以本金245404.45元为基数，复利以利息、罚息为基数，均按合同约定贷款执行利率的150%计算）；3.确认原告对被告李孟圣提供的位于巴南区房屋享有抵押权，原告对前述房地产折价、拍卖或者变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4.被告赔偿原告律师费损失2506元。事实及理由：2011年3月4日，原告与被告李孟圣签订《个人购房贷款合同》，约定借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任、抵押财产、担保范围等，抵押财产办理了抵押登记。2011年，原告由中国银行股份有限公司重庆北部新区支行变更为中国银行重庆两江分行。2011年4月8日，原告按约向被告发放了贷款，但被告李孟圣并未严格按期履行还款义务。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告李孟圣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年3月4日，以中国银行股份有限公司重庆北部新区支行为贷款人、被告李孟圣为借款人，签订《个人购房贷款合同》，主要约定：1.借款金额为300000元，用于购买位于巴南区房屋，若该房屋地址与其房屋所有权证书记载不一致，以后者为准；2.贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起计算；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日期每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；4.归还贷款本息方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的5日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；5.借款人出现下列情形之一，即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息；6.出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；7.除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；8.借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
嗣后，以中国银行股份有限公司重庆北部新区支行为乙方（抵押权人）、被告李孟圣为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：甲方以位于重庆市巴南区房屋设定抵押权作为李孟圣向乙方履行债务的担保，贷款金额为300000元，贷款期限为20年。前述房屋办理了抵押登记。
2011年4月8日，原告向被告李孟圣发放借款300000元。被告李孟圣从2016年2月5日逾期，截至2017年8月11日尚欠原告借款本金245404.45元、利息4980.53元、罚息110.47元、复息121.97元。在审理过程中，原告解释主张的罚息232.44元实际系罚息110.47元与复息121.97元。
另查明，原告为实现本案债权，委托重庆康实律师事务所代理诉讼，并支付律师费1253元。2011年8月22日，中国银行股份有限公司重庆北部新区支行变更登记为中国银行股份有限公司重庆两江分行。
本院认为，原、被告签订的个人购房贷款合同、重庆市房地产抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约向被告李孟圣发放借款，已履行其合同义务。被告李孟圣未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，因此原告要求被告李孟圣偿还借款本金245404.45元、利息4980.53元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告李孟圣逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息，根据双方在《个人购房贷款合同》约定的罚息计算方式，该罚息实际系罚息与复息，原告要求在《个人购房贷款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息和复息，符合约定且也未违反法律法规的规定，但双方并未明确约定对罚息计收复息，因此复息的计算基数应为被告李孟圣拖欠的借款利息；原告要求被告李孟圣支付截至2017年8月11日的罚息110.47元、复息121.97元，以及2017年8月12日后的罚息与复息（罚息以借款本金245404.45元为基数、复息以利息4980.53元为基数，均在《个人购房贷款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，从2017年8月12日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持，原告主张的超出部分，本院不予支持。
被告李孟圣以其所有的位于重庆市巴南区房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费2506元，由于双方明确约定了律师费的负担，且该费用也未超过律师收费标准，原告主张的律师费本院予以支持，但原告仅支付律师费1253元，因此本院支持律师费1253元。
被告李孟圣无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李孟圣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆两江分行借款本金245404.45元，截至2017年8月11日的利息4980.53元、罚息110.47元、复息121.97元；
二、被告李孟圣于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆两江分行2017年8月12日后的罚息与复息（罚息以借款本金245404.45元为基数、复息以利息4980.53元为基数，均在《个人购房贷款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，从2017年8月12日起计算至付清时止）；
三、被告李孟圣于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆两江分行律师费1253元；
四、如被告李孟圣逾期未履行上述第一项、第二项、第三项还款义务，则原告中国银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告李孟圣所有的位于重庆市巴南区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项、第三项未受偿的款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2550元（已减半收取），由原告中国银行股份有限公司重庆两江分行负担25元，被告李孟圣负担2525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈 果
二〇一七年十月三十一日
书记员 罗玉涵