淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8485号
原告（反诉被告）：刘绪祥，男，1989年12月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告（反诉被告）：张璐，女，1991年2月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。。
两原告共同委托诉讼代理人：罗来峰，江苏六仁律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：肖蓉（实习），江苏六仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮安昌润置业有限公司，住所地淮安市清河新区管委会办公大楼（广州路8号），统一社会信用代码913208006871760288。
法定代表人：陈志鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张洁，江苏光剑律师事务所律师。
原告刘绪祥、张璐与被告淮安昌润置业有限公司（以下简称“昌润公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月4日立案后，依法由审判员潘树林适用小额程序公开开庭进行了审理。原告刘绪祥、张璐的共同委托诉讼代理人罗来峰，被告昌润公司的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘绪祥、张璐向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将办理房产权属登记而需由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金6490元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月13日，两原告与被告昌润公司签订商品房买卖合同，购得淮河家园小区二期35幢304室房屋一套，总价款649000元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约足额支付了购房款，但被告并未按合同约定将办理房产权属登记而需由被告提供的资料及时报产权登记机关备案，导致原告无法按时办理房产权属证书。现诉至法院，望判如所请。
被告昌润公司辩称，产权证办理之前的竣工验收程序需由施工单位提供资料，现由于施工单位未按照施工合同的约定及时提供相关资料，导致被告备案迟延；被告虽至今未将办理产权登记所需资料报产权登记机关备案，但并不意味着被告应当承担违约责任，原告需举证证明房屋交付使用时间及房屋总价款。
反诉原告昌润公司向本院提出诉讼请求：依法判令反诉被告承担逾期支付购房款违约金1254元并承担反诉费用。事实和理由：2016年3月13日，反诉原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定反诉被告购买反诉原告开发的淮河家园二期35幢304室商品房，房屋总价649000元，并约定反诉被告应于合同签订之日支付首付款199000元，余款450000元由买受人向银行申请办理按揭贷款，且应于合同签订后19个工作日，即2016年4月8日划付至反诉原告银行账户。合同签订后，反诉被告于2016年3月22日支付首付款60000元，逾期九天；余款450000元，其中150000元于2016年5月4日划拨至原告账户，逾期26天；300000元于2016年5月5日划拨至原告账户，逾期27天。按照合同约定，反诉被告应当按约承担违约金1254元，请求判决支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告辩称，从交易习惯看，房屋是抵押借款的担保物，购买者将个人资料交给开发商，一切贷款手续都应由开发商办理，按揭贷款如不能按时办理，责任应在于开发商，在相同案件中，业主提供就贷款问题与反诉原告处的销售人员的对话，证明事实上贷款手续是由反诉原告办理，且反诉原告并无证据证明是反诉被告的原因导致办理贷款手续迟延；贷款迟延到账也不能排除开发商的其他原因导致银行按揭贷款不能办理，事实上，反诉原告贷款银行换了三家，说明存在反诉原告与贷款银行在合作期间存在不能协作的情况。综上，反诉被告认为银行贷款迟延发放的原因在于银行或开发商，不在于反诉被告。
本院经审理认定事实如下：2016年3月13日，原告刘绪祥、张璐与被告昌润公司签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告昌润公司开发的淮河家园（二期）35幢304室房屋一套，总价款为649000元；原告于2016年3月13日支付首期房款139000元，余额510000元，应当于合同签订后5个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，并保证自办理贷款申请之日起14个工作日内通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付到合同约定的被告账户。非因被告原因而导致按揭不能办理的，则原告应于本合同签订后三十日内以现金方式支付；原告逾期付款在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；被告应当在2016年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，且在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告昌润公司应按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告刘绪祥、张璐实际支付购房款635824元，其中首付款60000元于2016年3月22日支付被告，余款450000元分别于2016年5月4日、2016年5月5日（150000元、300000元）通过银行贷款方式进入被告昌润公司的账户。
另查，原、被告双方已依约办理房屋交付手续。两原告于2016年3月18日、2016年7月8日交纳房屋契税9735元、房屋维修资金6269元。
上述事实，有商品房买卖合同、购房款发票、契税发票、收据、中国建设银行客户专用回单及原、被告陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，由原、被告双方签字或盖章确认，且合同中的约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。被告昌润公司未按合同约定，在交房后90个工作日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担违约责任。双方约定按已付房款的1%支付违约金，即6358.24元，符合法律规定，本院予以支持，超过的部分，本院不予支持。
按照合同约定，被告应履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告办理涉案房屋的房产权属证书，但被告至今未履行应由其提供的资料报产权登记机关备案，明显违反双方的约定。现两原告要求被告将办理房产权属登记而需由其提供的资料报产权登记机构备案的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告昌润公司抗辩因施工单位未及时按约提供资料，导致备案迟延，但该抗辩并不能免除其承担的违约责任，故本院不予采信。
关于被告昌润公司的反诉请求，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告刘绪祥、张璐主张贷款手续应由被告昌润公司办理，但未有证据表明贷款未按时到账系被告昌润公司导致，且根据合同约定，贷款未按时到账后，原告应当以现金方式及时补足余款，故被告昌润公司的反诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安昌润置业有限公司于本判决生效后五日内将原告刘绪祥、张璐办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告淮安昌润置业有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告刘绪祥、张璐违约金6358.24元；
三、原告刘绪祥、张璐自本判决生效之日起五日内支付被告淮安昌润置业有限公司逾期付款违约金1254元；
四、驳回原告刘绪祥、张璐的其他诉讼请求。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉部分案件受理费25元（已减半收取），由被告淮安昌润置业有限公司负担。反诉部分案件受理费25元（已减半收取），由原告刘绪祥、张璐负担。
本判决为终审判决。
本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 潘树林
二〇一七年十二月八日
书记员 董淑敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。