广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初173号
原告：清远市清新区农村信用合作联社。住所地：清远市清新区。
法定代表人：黄喜忠，理事长。
委托代理人：黄卫冲，该社工作人员。
被告：黄润钊，男，汉族，清远市清新区人，户籍地址：清远市清新区，公民身份号码：×××5319。
被告：李玉银，女，汉族，清远市清新区人，户籍地址：清远市清新区，公民身份号码：×××0446。
原告清远市清新区农村信用合作联社诉被告黄润钊、李玉银金融纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告清远市清新区农村信用合作联社的委托代理人黄卫冲到庭参加了诉讼，被告黄润钊、李玉银经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清远市清新区农村信用合作联社诉称，2013年10月19日，原告与被告黄润钊签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定被告黄润钊向原告借款370000元，借款用途为经营酒店流动资金，借款期限从2013年10月29日起至2016年10月28日止，年利率8.3025%，并约定实行分期还款，其中：在2014年5月2日归还40000元，在2014年11月2日归还40000元，在2015年5月2日归还50000元，在2015年11月2日归还50000元，在2016年5月2日归还50000元，在2016年10月28日归还140000元。同时，约定以被告李玉银名下座落于清远市清新区太和镇清和大道91号701、702房屋（产权证号分别为粤房地权证清新字第××号及第0100012327号）为被告上述借款承担抵押担保责任，并到房管部门办理抵押登记手续，他项权证号分别为第0100014994号及第0100014995号。同日，原告与被告李玉银签订《保证合同》，约定被告李玉银对被告黄润钊上述借款承担连带责任保证担保。2013年10月29日，原告依约发放贷款给被告黄润钊。但约定的分期还款期限届满后，被告黄润钊仅偿还本金80000元，余下到期本金及利息未依约还款。
原告认为，以上借款发生于被告黄润钊及李玉银夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且李玉银为借款的保证人，因此被告李玉银依法应与被告黄润钊共同承担偿还借款本息责任。同时，由于已依法办理相关抵押登记手续，原告对被告名下的抵押物依法享有优先受偿权。
经催收未果，为此，原告向本院提起了诉讼，请求：1、判决解除原告与被告黄润钊签订的《借款合同》；2、判决被告黄润钊及李玉银共同偿还借款本金290000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中，利息暂计至2015年10月8日为12448.45元，本息合共302448.45元）；3、判决原告对被告李玉银名下座落于清远市清新区太和镇清和大道91号701、702房屋（产权证号分别为粤房地权证清新字第××号及第0100012327号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；4、判决被告承担本案的诉讼费用。
原告对上述陈述在举证期限内提供的证据有：
1.身份证、结婚证，证明两被告主体及两被告为夫妻关系事实；
2.借款合同，证明被告向原告借款事实及合同权利义务；
3.借款借据，证明已依约发放贷款给被告；
4.抵押担保合同、抵押物清单、抵押担保承诺书，证明以李玉银名下两处房地产作上述借款的抵押担保；
5.保证合同，证明被告李玉银承诺对黄润钊上述借款承担连带保证责任担保；
6.房屋产权证两份，证明抵押物权属；
7.他项权证两份，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
8.贷款本息余额明细，证明暂计至2015年10月8日被告共欠本金利息余额302448.45元。
被告黄润钊、李玉银均没有答辩，亦无供证据。
经审理查明，2013年10月29日，原告与被告黄润钊签订编号为10020139905586611的《借款合同》及《抵押担保合同》，约定被告黄润钊向原告借款370000元，借款用途为经营酒店流动资金，借款期限从2013年10月29日起至2016年10月28日止，采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮35%计息，具体以借款凭证记载为准，未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；并约定实行分期还款，其中：在2014年5月2日归还40000元，在2014年11月2日归还40000元，在2015年5月2日归还50000元，在2015年11月2日归还50000元，在2016年5月2日归还50000元，在2016年10月28日归还140000元。合同还约定：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放的借款，有权宣布借款立即到期，解除与借款人的借贷关系；同日，原告与被告李玉银签订编号为10120139905585582的《抵押担保合同》，约定以被告李玉银名下座落于清远市清新区太和镇清和大道91号701、702房屋（产权证号分别为粤房地权证清新字第××号及第0100012327号）为被告黄润钊上述借款承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（包括按约定宣布主合同项下债权提前到期），抵押权人未受清偿的，原告有权实现抵押权，抵押期限：2013年10月29日至2017年10月28日；之后，双方到房管部门办理了上述抵押物的抵押登记手续，他项权证号分别为第0100014994号及第0100014995号；同日，原告与被告李玉银签订编号为10120139905585571的《保证合同》，约定被告李玉银对被告黄润钊上述的借款提供不可撤销的连带责任保证担保；担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费）等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。主合同项下债务履行期限届满（包括按约定宣布主合同项下债权提前到期），债权人未受清偿的，原告有权要求保证人履行保证责任。
2013年10月29日，原告依约发放贷款370000元给被告黄润钊，被告黄润钊签下《借款借据》交原告收执，注明借款年利率为8.3025%，借款期限从2013年10月29日起至2016年10月28日止，还款方式为协议还款。但约定的分期还款期限届满后，被告黄润钊仅偿还借款本金80000元，余下到期借款本金及利息未依约还款，计至2015年10月8日，共拖欠利息12448.45元未归还；至此，被告黄润钊共欠原告借款290000元，利息12448.45元。经催收未果，原告遂向本院提起了诉讼。
另查明，被告黄润钊与李玉银于1987年2月5日在原清远县相关部门登记结婚。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告清远市清新区农村信用合作联社与被告黄润钊签订的《借款合同》，与被告李玉银签订的《抵押担保合同》、《保证合同》，均是各方的真实意思表示，提供担保的抵押物亦办理了抵押登记手续，并无违反法律法规的规定，应认定该合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。对原告提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告黄润钊借款后并未按合同约定及时归还借款以及相关利息，已违反双方所签订合同的约定，应承担违约责任，其行为亦成就了解除合同的条件。至2015年10月8日，被告黄润钊欠原告借款290000元，利息12448.45元尚未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。故原告请求解除与被告黄润钊所签订的《借款合同》，并请求判令被告黄润钊偿还拖欠的借款及利息，对抵押物享有折价或者以拍卖、变卖所得价变卖的价款优先受偿权，有事实依据和法律依据，理由充分，本院予以支持；被告李玉银签订《保证合同》，自愿对被告黄润钊上述的借款提供连带责任保证担保，因此，被告李玉银对被告黄润钊上述的借款及利息应承担连带清偿责任。被告黄润钊及李玉银经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、认证、答辨等诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告清远市清新区农村信用合作联社与被告黄润钊于2013年10月29日签订编号为10020139905586611的《借款合同》；
二、被告黄润钊应在本判决生效之日起七日内偿还借款290000元及利息（利息计至2015年10月8日为12448.45元，自2015年10月9日起至还清借款之日止按照合同约定的利率计算）给原告清远市清新区农村信用合作联社；
三、被告李玉银对被告黄润钊上述所欠原告清远市清新区农村信用合作联社的借款及利息承担连带清偿责任；
四、原告清远市清新区农村信用合作联社对被告李玉银名下座落于清远市清新区太和镇清和大道91号701、702房屋（产权证号分别为粤房地权证清新字第××号及第0100012327号））在上述第二项债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费5837元，由被告黄润钊及李玉银负担。此款原告清远市清新区农村信用合作联社已预交，本院不作退回，由被告黄润钊及李玉银在履行上述判决时迳付原告给清远市清新区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 梁建华
审判员 邝正兵
二〇一六年六月十三日
书记员 阮思然
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。