河北省行唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0125民初2352号
原告李新江，男，1952年12月13日生，汉族，行唐县。
委托代理人韩立杰，河北峥嵘律师事务所律师。
被告王新中(曾用名王新忠），男，1958年11月15日生，汉族，行唐县。
委托代理人王开峰，河北龙州律师事务所律师，代理权限一般代理。
被告王白龙，男，1985年9月15日出生，汉族，现住行唐县。
被告王青龙，男，1987年9月5日出生，汉族，现住行唐县。
被告杨国利，男，1966年1月17日出生，汉族，现住行唐县，行唐县兴华小学负责人。
原告李新江与被告王新中、王白龙、王青龙、杨国利确认合同无效纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告李新江及诉讼代理人韩立杰、被告王新中及诉讼代理人王开峰、被告王白龙、王青龙到庭参加诉讼，被告杨国利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李新江诉称：2001年6月9日，原告与被告王新中签订校舍转让合同书一份，王新中将已经倒闭的中原武馆空校舍转让给原告。合同约定：乙方（原告）以13000元的租金租赁甲方（王新中）原小学及武馆一座，租赁期限自2001年7月1日起至2016年9月1日止，租金分两次付清，乙方还负担甲方每年交付余底村委会承包费2725元。合同第十条约定：在2016年6月份之前，甲方负责与余底村委会办好延续土地承包合同，不论甲方延续了多少年，上交余底村委会的土地租赁费由甲方负担，在另延续的期限内，只许甲方赁给乙方，不许甲方不赁给乙方，如乙方继续租赁，自2016年9月1日起至2025年9月1日共9年内，乙方以每年2.5万元的租赁费付给甲方，自2025年9月1日起以后乙方以每年3.5万元的租赁费付给甲方，付款方式为一年一交，每年9月底前交甲方。合同还对其他事项作了约定。当天，双方到行唐县公证处进行了公证。2002年3月8日，被告王新中与余底村委会签订了延续租地合同书一份，将土地租赁期限延长30年，至2047年3月1日。被告王新中将上述延续租地合同书交原告一份。合同签订后，原告经教育行政部门批准在租赁场地内成立行唐县兴华小学。后原告将上述校舍转包给被告杨国利，由杨国利在此管理行唐县兴华小学至今。2015年3月至今年8月份，我多次明确告知被告王新中，继续履行校舍转让合同书，王新中表示同意履行。但王新中于2016年8月25日却声称要收回校舍。2016年9月2日，被告王新中与王白龙、王青龙与杨国利签订租赁合同一份，将已经租赁给原告的校舍又租赁给被告杨国利。综上所述，原告与被告王新中所签订的校舍转让合同是双方真实意思表示，并经过公证，系有效合同，双方当事人应当全面履行。在原告使用期间，四被告未经原告同意又签订租赁合同，明显侵犯了原告的合法权益，四被告签订的租赁合同属无效合同，原告与被告王新中签订的校舍转让合同应当继续履行。为确保原告合法权益，特诉至法院，请求：一、请求人民法院依法判决确认四被告于2016年9月2日签订的租赁合同无效；二、依法判决被告王新中履行与原告2001年6月9日签订的校舍转让合同书；三、诉讼费用由被告承担。
被告王新中、王白龙、王青龙辩称：一、李新江和行唐县中原小学2001年6月9日签订的《校舍转让合同书》已经于2016年10月13日解除，无权基于合同约定提出诉讼请求，与本案无直接利害关系，不具有原告诉讼主体资格，其诉请应予驳回。2001年6月9日，答辩人作为行唐县中原小学法定代表人，中原小学为甲方与乙方李新江签订了《校舍转让合同书》，约定乙方租赁中原小学及武馆一座，期限自2001年7月1日至2016年9月1日止。合同第十条、第十一条约定，如乙方继续租赁每年9月底前给付甲方租赁费；如乙方声明不再租赁或拒付租赁费，合同终止，甲方可另行向社会招标租赁，乙方不得干涉。2016年9月1日合同期满之前及期满后，李新江未向答辩人提出继续租赁要求，也没有给付租赁费。2016年10月11日，答辩人因李新江拒不支付租赁费依据《合同法》第九十四条通知其合同解除，10月13日李新江收到通知。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确定解除合同的效力。”双方签订的合同书已经解除。已无原告主体资格。如李新江对解除合同有异议，应向法院起诉确认解除合同的效力后，方可起诉。二、2016年9月1日，答辩人与李新江签订的校舍转让合同租赁期满，不再享有租赁物的用益物权，只有续订合同请求权。9月2日答辩人与杨国利签订租赁合同后又签订补充协议，约定租赁期限自2016年10月1日生效。答辩人行使的是自己财产的处分权，李新江无权干涉。答辩人与杨国利签订的合同依法有效。答辩人与杨国利签订合同是在与李新江约定的给付期满、拒付租赁费之后，答辩人无违约行为。同时，答辩人与杨国利签订租赁合同的行为，不是李新江不能向答辩人给付租赁费的抗辩理由。李新江应就其违约行为承担法律责任。根据合同法第六十六条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。时至今日，李新江未向答辩人给付租赁费。李新江向答辩人交付租赁费之前，答辩人有权拒绝其履行合同的要求。李新江认为答辩人与杨国利签订的合同侵犯了其合法权益，无事实和法律依据。
被告杨国利未答辩。
原告提供的证据有：
1、2001年6月9日行唐县中原小学王新中与李新江校舍转让合同书及公证书一份。
2、2002年3月8日王新中与余底村委会延续租地合同书一份。
3、申请书一份。2016年8月26日李新江向行唐县教育局反映情况，要求制定预案的申请书。
4、行唐县文教局文件（行文教字（2001）22号）。
5、行唐县兴华小学民办非企业单位登记申请表。
6、王新中书写的材料，落款日期2016年8月24日。
7、王新中书写的材料，落款日期2016年8月25日。
8、2016年9月2日王新中、王白龙、王青龙与杨国利租赁合同一份。
被告王新中提交了以下证据：
1、1997年3月15日余底村委会与行唐县中原武术馆租地协议书一份。
2、行唐县文教局文件，行文教字（1998）28号。
3、行唐县文教局文件，行文教字（2001）22号，与原告提交的证据4相同。
4、2001年6月5日，余底村委会、王新中、李新江协议一份。
5、2004年6月15日李新江与宇文秀花校舍租赁合同一份。
6、EMS全球邮政特快专递单。
7、解除合同通知书。
8、2016年9月10日王新中、王白龙、王青龙与杨国利补充协议一份。
9、行唐县人民法院（2016）冀0125民初2847号民事判决书。
以上证据经双方质证，对证据的真实性均无异议，可以作为认定案件事实的证据。
结合以上证据经审理查明：1997年3月15日,余底村委会与行唐县中原武术馆(馆长王新中)签订租地协议，主要内容为：行唐县中原武术馆租赁余底村委会非耕地一块，共计11.5亩，租赁费每亩每年150元，租赁期限为1997年3月1日至2017年3月1日。租赁期间，未经村委会批准，不得转让。现有大厂房10间，包括旧院，每年租赁费1000元，和以上非耕地租赁费同时交纳。合同期满，行唐县中原武术馆的建筑物由双方协商作价，如协商不成，建筑物由行唐县中原武术馆拆除，恢复地貌交付余底村委会。
1998年7月13日，行唐县文教局批准王新中创办成立中原小学。
2001年6月5日，余底村村委会、王新中、李新江三方达成协议，主要内容为：同意王新中将承包余底村委会的土地11.5亩转让李新江使用，期限自2001年6月6日至2016年9月1日，每年租赁费2725元由李新江交余底村委会。如李新江中途不干，以后租赁费仍由王新中承担。
2001年6月9日，行唐县中原小学王新中为甲方，李新江为乙方签订校舍转让合同书并进行了公证，合同第1条规定：乙方以每年13000的租金租赁甲方原小学及武馆一座。租赁期限自2001年7月1日起至2016年9月1日止。租金共19.5万元，分两次付清，开始付4.5万元，2002年11月底全部付清剩余的15万元。在租赁期内，不论发生什么原因，甲方不退还乙方已付的租赁费。第10条规定，在2016年6月份之前，甲方负责与余底村委会办好延续土地承包合同，不论甲方延续了多少年，上交余底村委会的土地租赁费由甲方负担，在另延续的期限内，只许甲方租给乙方，不许甲方不租给乙方，如乙方继续租赁，自2016年9月1日起至2025年9月1日共9年内，乙方以每年2.5万元的租赁费付给甲方。自2025年9月1日起以后乙方每年3.5万元的租赁费付给甲方。付款方式一年一交。每年9月底前交甲方。第11条规定：15年后，如果乙方向甲方声明不再租赁或者拒付甲方租赁费了，此合同到此终止。乙方在原租赁期间所增建的一切建筑物及水电暖等固定财产归甲方所有，甲方可以向社会招标租赁，乙方不得干涉。（其他略）。合同甲方加盖河北省行唐县中原小学的公章，王新中签名。乙方由李新江签名。
2001年8月30日，原中原小学经行唐县文教局批准改建为兴华小学，法定代表人为李新江。
2002年3月8日，行唐县余底村委会与余底村民王新中签订延续租地合同,主要内容为：为支持教育事业大力发展，鼓励办学者大胆投资，经王新中申请，村委会同意，原中原武馆王新中租赁余底村东北（非耕地11.5亩，大厂房10间，包括旧院）的《租地协议书》到期后，继续执行至2047年3月1日，延续30年，其他一切事宜仍按原合同（协议）执行。
2004年6月15日，行唐县兴华小学法定代表人李新江为甲方与乙方宇文秀花签订校舍租赁合同，主要内容为：甲方将兴华小学的院落、教室及设施租赁乙方，期限自2004年6月1日至2016年9月1日，租赁费每年1.6万元。甲方签字：李新江、石苏翠；乙方签字：杨国利、宇文秀花。
2016年9月份之前，被告王新中主张其与李新江的合同2016年9月1日到期，自2016年9月2日起要行使对学校的主权，原告李新江与被告王新中发生争执。
2016年9月12日，甲方王新中、王白龙、王青龙以拥有权人的身份与乙方杨国利签订租赁合同，合同主要内容为：1、甲方将原中原武术馆、中原小学的校舍房屋院落及办学物品租赁给杨国利。2、租赁期限自2016年9月2日至2017年9月2日，租赁价格9万元。付款方式:9月2日和3月2日两次付清，甲方任何一人签字拿到乙方租赁费后，合同生效。6、甲方与李新江2016年9月1日前的合同责任甲方负责，乙方与李新江2016年9月1日前的合同责任，乙方负责。甲方不管以什么原因与李新江延续此校舍租赁合同，致使本合同不能正常执行；或出现本合同无效时，甲方全额退还乙方所付租金。如果甲方与村委会的土地租赁合同产生纠纷，甲方完全负责，并退还全部租金。7、乙方须在2017年6月30日前作出合同到期后，是否继续租赁的决定，甲方做以后计划。
2016年9月10日，甲方王新中、王白龙、王青龙与乙方杨国利签订补充协议，主要内容为对2016年9月2日签订的租赁合同补充、变更如下：租赁期限自2016年10月1日至2017年10月1日共一年，租赁价格9万元。租赁合同及补充合同自2016年10月1日起生效。
2016年9月12日,李新江以王新中、王白龙、王青龙、杨国利为被告向本院起诉本案。
2016年10月11日王新中向李新江发出的解除合同通知书，李新江于10月13日签收。
2016年11月25日，李新江向本院起诉王新中，要求确认王新中2016年10月13日的解除合同行为无效。2016年12月29日，本院作出（2016）冀0125民初2847号判决书，判决：被告王新中2016年10月13日通知原告李新江解除双方签订的校舍转让合同的行为无效。该判决现已生效。
本院认为，2001年6月9日行唐县中原小学王新中与李新江签订校舍转让合同，根据合同具体内容，实际应为租赁合同。双方签订合同之前，与出租人余底村委会三方达成协议，余底村委会同意王新中转租给李新江的期限为自2001年6月6日至2016年9月1日。租赁合同第10条的约定，没有经过出租人余底村委会同意。四被告2016年9月2日签订的租赁合同及2016年9月10日签订的补充协议，也没有经过余底村委会同意。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案无论原告与行唐县中原小学王新中签订的合同第10条的约定还是四被告签订的租赁合同，均未经出租人余底村委会同意，均属于效力待定合同。原告依据效力待定合同请求被告王新中继续履行，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决如下：
驳回原告李新江的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元,由原告李新江负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王淑芳
二〇一七年二月十三日
书记员 魏亚坤