福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第1577号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行。法定代表人朱昌华，负责人。委托代理人陈忠民，福建名仕律师事务所律师。委托代理人刘春花，女，系中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行员工。原告中国邮政集团公司南平市分公司。法定代表人陈泓，总经理。委托代理人张圣林，福建科衡律师事务所律师。委托代理人严哲，福建科衡律师事务所律师。被告福建金房置业投资有限公司。法定代表人黄刚俊，经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行（以下邮储银行南平分行）、中国邮政集团公司南平市分公司（以下简称邮政南平分公司）与被告福建金房置业投资有限公司（以下简称金房置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理。在本案审理过程中，本院依法通知中国邮政集团公司南平市分公司（以下简称邮政南平分公司）作为本案共同原告参加诉讼。本案依法由代理审判员詹婉秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行南平分行的委托代理人陈忠民、刘春花，原告邮政南平分公司的委托代理人张圣林到庭参加诉讼，被告金房置业公司经法庭合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行南平分行诉称，2011年8月31日，被告金房置业公司与南平市邮政局签订《房屋租赁合同》一份，合同号MY-20119010。该合同约定：南平市邮政局将南平市延平区横排路99号负一层至四层、七层租赁给被告使用；月租金65929.80元，按季结算，于每季第一个月l0日前支付；乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的3％向甲方支付违约金，逾期30日不交房租的，甲方有权终止合同。合同签订后，南平市邮政局将房屋交付给被告使用。2012年12月28日，南平市邮政局与原告邮储银行南平分行、被告签订《房屋租赁补充合同》一份。该补充合同约定，增加原告为出租方，自2013年1月1日起，被告每月向原告支付房屋租赁费中23605.8元。现邮政枢纽楼3-4层及7层已属于原告邮储银行南平分行所有。补充合同签订后，被告未履行向原告邮储银行南平分行支付房屋租赁费的义务。2014年1月2日，被告向原告邮储银行南平分行出具《承诺书》一份，称因年底资金周转困难，承诺分期支付所欠租赁费，2014年6月28日起按每月支付，如有违约按每次支付房屋租金的日千分之五算违约金”。截止2015年2月28日，被告仅向原告邮储银行南平分行支付了2013年1月至6月房屋租赁费，尚欠2013年7月1日起的房屋租赁费472116元，应支付违约金32160.54元。经原告邮储银行南平分行多次催促，被告仍拒绝履行房屋租赁合同约定的义务，故原告提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告邮储银行南平分行与被告签订的南平市延平区横排路99号邮政枢纽楼3-4层及7层的租赁合同；2、被告结清水电费腾退所租赁房屋；3、被告立即向原告邮储银行南平分行支付房屋租赁费人民币472116元（该租赁费暂计至2015年2月28日止，之后至解除租赁合同之日止的房屋租赁费按租赁合同约定计算）；4、被告向原告邮储银行南平分行支付解除合同之日起至交付房屋之日止的房屋占用费（占用费按合同约定的租赁费标准计算）；5、被告支付逾期交付房屋租赁费违约金32160.54元（违约金按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍计算至2015年2月28日止，之后至交付房屋之日止的违约金亦按该标准计算）。原告邮政南平分公司诉称，2011年8月31日，南平市邮政局与被告金房置业公司签订《房屋租赁合同》一份（原告为甲方、被告为乙方），合同编号：MY-20119010。该合同第一条约定：“甲方出租给乙方的房屋按现状出租，乙方已熟悉房屋现状，自愿承租甲方房屋。1、房屋座落：南平市延平区横排路99号负一层至四层、七层；2、房屋建筑面积约4160平方米。”第三条约定：“租期120个月，从2011年11月1日起至2021年10月31日止……”；同时月租金为65929.8元。合同第八条第2款约定：“……逾期30日不交房租的，甲方有权终止合同……”。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。2012年12月28日，南平市邮政局与原告邮储银行南平分行、被告三方签订《房屋租赁补充合同》（原告邮政南平分公司作为甲方、被告作为乙方，原告邮储银行南平分行作为丙方），该合同约定，2013年1月1日起，就乙方承租的座落于南平市延平区横排路99号负一层至四层、七层房产，增加中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行为丙方（出租方）。二、月租金65929.8元，自2013年1月1日起，乙方每月支付甲方租金42324元，每月支付丙方租金23605.8元。现南平市邮政局名称已变更为中国邮政集团公司南平分公司。被告自2014年6月起未再向原告支付分文租金，暂计算至2015年5月31日止，共拖欠原告房屋租金507888元，应支付违约金21073.12元。经原告多次催促，被告仍拒绝履行房屋租赁合同约定的义务，故原告提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告邮政南平分公司与被告签订的南平市延平区横排路99号负一层至二层的租赁合同；2、被告结清水电费腾退所租赁房屋；3、被告立即向原告支付房屋租赁费507888元（该租赁费暂计至2015年5月30日止，之后至解除租赁合同之日止的房屋租赁费按租赁合同约定计算）；4、被告向原告支付解除合同之日起至交付房屋之日止的房屋占用费（占用费按合同约定的租赁费标准计算）；5、被告支付逾期交付房屋租赁费违约金21073.12元（违约金按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍计算至2015年5月31日止，2015年6月1日至交付房屋之日止的违约金亦按该标准计算）。被告金房置业公司未作答辩。经审理查明，2011年8月31日，南平市邮政局（即合同甲方）与被告（即合同乙方）金房置业公司签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于南平市延平区横排路99号负一层至四层、七层房屋出租乙方的房屋按现状出租，乙方已熟悉房屋现状，自愿承租甲方房屋。一、租赁房屋状况，房屋建筑面积约4160平方米。二、租赁用途，该房屋仅作商业用途使用（不含餐饮业），未经甲方同意乙方不得随意改变房屋用途。三、租赁期限，租期120个月，从2011年11月1日起至2021年10月31日止。根据乙方参加甲方房屋租赁权拍卖约定，从合同签订之日起至2011年10月31日，甲方给予乙方该时间段的装修免租期，月租金为65929元。合同第八条第2款约定，乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的3%向甲方支付违约金。逾期30日不交房租的，甲方有权终止合同。乙方除支付违约金外，甲方不予返还保证金。2012年12月28日，南平市邮政局（合同甲方）、金房置业公司（合同乙方）、邮储银行南平分行（合同丙方）签订《房屋租赁补充合同》，合同主要内容为：一、2013年1月1日起，就乙方承租的座落于南平市延平区横排路99号负一层至四层、七层房产，增加中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行为丙方（出租方）。二、月租金65929.8元，自2013年1月1日起，乙方每月支付甲方租金42324元，每月支付丙方租金23605.8元。被告金房置业公司依据上述两份合同约定向原告邮政南平分公司支付租金至2014年5月30日止，向原告邮储银行南平分行支付租金至2013年6月30日止。2014年1月2日，被告金房置业公司向原告邮储银行南平分行出具《承诺书》一份，约定欠缴原告邮储银行南平分行房租租金分期付款的金额和时间，并约定，如有违约按每次支付房租资金的日千分之五算违约金。2014年10月8日，原告邮储银行南平分行向被告金房置业公司送达《租金催收函》一份，要求被告金房置业公司支付拖延的租金。另查明，2014年1月，南平市邮政局更名为福建省邮政公司南平市分公司，2015年3月，福建省邮政公司南平市分公司更名为中国邮政集团公司南平市分公司。再查明，南平市延平区横排路99号3-4、7层房产于2014年3月17日登记为原告邮储银行南平分行名下，产权证号为：南房权证字第××号。南平市延平区横排路99号-1至2、8至9层房产登记在原告邮政南平分公司名下，产权证号：南房权证字第××号。本院认为，原告邮储银行南平分行、邮政南平分公司与被告金房置业公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律与行政法规的禁止性规定，合同依法成立、生效。双方当事人均应当按约履行合同义务。原告依约将诉争租赁房屋交付给被告，被告应履行按期缴纳租金的义务。被告逾期30日未按约定期限缴纳房租，根据双方合同第八条第2款的约定，原告有权解除合同并要求被告支付相应的违约金。本案中，被告金房置业公司分别自2013年7月1日，2014年6月1日起未向原告邮储银行南平分行、邮政南平分公司履行支付租金的义务，违反合同约定和法律规定。故两原告请求解除与被告的租赁合同，并要求被告给付截止至解除合同之日的房屋租金，于法有据，本院予以支持。原、被告在合同中约定如有违约，按每次支付房租资金的日千分之五算违约金，两原告主张违约金标准中国人民银行贷款基准利率的1.3倍未超出双方合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将房产返还给两原告，并支付两原告租赁合同解除之日起至房屋实际返还之日按合同约定的租赁费标准计算的房屋占用费。关于两原告结清水电费的诉请，本院认为，原告邮政南平分公司在庭审中陈述称其为被告代垫2015年4月和5月的水电费计61252.4元，但未能提交相应依据，且其后的水电费损失并未实际产生，故本院对该项诉请不予支持。两原告可待水电费损失实际产生时，另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政集团公司南平市分公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行与被告福建金房置业投资有限公司的房屋租赁合同。二、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于南平市延平区横排路99号3-4、7层房屋和南平市延平区横排路99号负1-2层房屋，并分别将上述房屋交还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行和原告中国邮政集团公司南平市分公司。三、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行房屋租金472116元（自2013年7月1日起至2015年2月28日止），之后按每月23605.8元支付房屋租金至解除合同之日止（即本判决生效之日）。被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司房屋租金507888元（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），之后按每月42324元支付房屋租金至解除合同之日（即本判决生效之日）止。四、被告福建金房置业投资有限公司应按每月23605.8元的标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。被告福建金房置业公司投资有限公司应按每月42324元的标准向原告中国邮政集团公司南平市分公司给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。五、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行逾期支付房屋租赁费的违约金32160.54元（截止至2015年2月28日），并支付自2015年3月1日起至房屋实际返还之日止的违约金（按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算）。被告福建金房置业公司投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司逾期支付房屋租赁费的违约金21073.12元（截止至2015年5月31日），并支付自2015年6月1日起至房屋实际返还之日止的违约金（按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算）。六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行、中国邮政集团公司南平市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8966元，由被告福建金房置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员詹婉秋二〇一五年六月十九日书记员林亨锋本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的的交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。