山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运盐民初字第2189号
原告：沙金杰，男。
原告：侯小玲，女，系原告沙金杰之妻。
委托代理人：乔文朝、赵丽芹，山西大懿律师事务所律师。
被告：运城市康森农业开发有限公司。
原告沙金杰、侯小玲诉被告运城市康森农业开发有限公司（以下简称康森公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙金杰、侯小玲及委托代理人乔文朝、赵丽芹到庭参加了诉讼，被告康森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告沙金杰、侯小玲诉称：2011年3月28日，原告与被告签订《商铺使用合同》25份，合同约定：被告将位于盐湖区运临路关公像北800米处所建的盐湖农资市场现房×号楼×号×号、×号楼×号×号以及仓库×号全部房屋交付给原告长期使用，原告享有房屋所有权及使用权，合同签订后，原告向被告交付全部房款390万元。现距签订合同已有4年有余，原告曾多次催促，被告拒不履行合同义务。故依据《合同法》第107条，原告诉至法院，要求被告履行25份《商铺使用合同》，并向原告交付上述商铺，依据《合同法》第124条参照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第18条，判令被告赔偿原告损失10万元，本案诉讼费由被告承担。
原告沙金杰、侯小玲为支持自己的诉请，向本院提交如下证据：
1、第一份合同2011年3月28日，约定将盐湖区农资市场的现房仓库×号楼全部商铺交给乙方长期使用，总面积3400平方米，房屋总价款150万元；合同签订时原告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
收款收据，拟证明原告于2011年3月28日向被告支付150万元，被告至今未交付房屋。
2，第二份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的现房3号楼01号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
3，第三份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
4，第四份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
5，第五份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
6，第六份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
7，第七份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
8，第八份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
9，第九份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
10，第十份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
11，第十一份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
12，第十二份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
13，第十三份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
14，第十四份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
15，第十五份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
16，第十六份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
17，第十七份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
18，第十八份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
19，第十九份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
20，第二十份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
21，第二十一份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
22，第二十二份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
23，第二十三份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
24，第二十四份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
25，第二十五份合同，拟证明2011年3月28日，原、被告所签商品房使用合同约定被告将盐湖区农资市场的×号楼×号上下层商铺交给原告长期使用，总面积100平方米，本合同签订之日原告享有该房屋的所有权，房款总额10万元，合同签订时，原告向被告支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告方保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告原因使原告不能正常使用，给原告造成的经济损失，由被告承担责任，并赔偿原告损失。
综上，第二份合同至第二十五份合同总价款为240万元
证据26、收款收据，拟证明原告于2011年3月28日向被告支付240万元（包括×号楼的×号至×号、×号楼的×号至×号上下层商铺，每号商铺房款均为10万元，共计240万元）。
被告康森公司未到庭，庭后经法院到运城市盐湖区看守所向被告康森公司法定代表人王美康询问，被告康森公司法定代表人王美康辩称：原告诉称不属实，被告曾向原告借款约300万元，但在2014年已经法院主持调解，用5号楼1300平方房屋抵顶了借款，该笔债务已消灭。我公司向原告出具390万元收款收据属实，但原告并未向我公司交付390万元，所签25份《商铺使用合同》属实，因原告没有履行交付款项的义务，该合同是无效的。
对原告沙金杰、侯小玲提交的证据，被告康森公司的质证意见为：对《商铺使用合同》及收款收据的真实性均无异议，但原告并未向我交付390万元的房款，该25份《商铺使用合同》无效。
经审查原告所提交的证据,并听取被告的质证意见后，本院认证如下：被告对原告提交的25份《商铺使用合同》及二份《收款收据》的真实性均无异议，本院对25份《商铺使用合同》和《收款收据》真实性予以认定。原告未能向本院提交其向被告交付390万元房款的银行转账凭证，故原告提交的25份《商铺使用合同》及二份《收款收据》不能反映案件真实的全面情况，亦不能证明与待证事实之间的关联性。
本案经原告举证并结合庭审内容，本院认定事实如下：
2011年3月28日，原告沙金杰、侯小玲与被告康森公司签订了25份《商铺使用合同》，约定将位于盐湖区运临路关公像北800米处所建的盐湖农资市场现房×号楼×号×号、×号楼×号×号，每间商铺面积100平方米，每间商铺价款为10万元，共计24间，总价款为240万元，及1号仓库，总面积3400平方米，房屋总价款150万元，全部房屋交付给原告沙金杰、侯小玲长期使用，同时约定合同签订时原告沙金杰、侯小玲支付房款总额的50%，付清房款时返还当年房租，被告康森公司保证所使用的商铺具有合法使用权，如因被告康森公司原因使原告沙金杰、侯小玲不能正常使用，给原告沙金杰、侯小玲造成的经济损失，由被告康森公司承担责任，并赔偿原告沙金杰、侯小玲损失。本合同经原、被告双方法定代表人或授权代理人签字，原告交付全部房款后生效。
合同签订当日被告康森公司向原告沙金杰、侯小玲出具收款收据二份，一份载明：“交款单位：侯小玲、沙金杰，收款方式：转账，人民币：壹佰伍拾万元，收款事由：（仓库×号库）”；另一份载明：“交款单位：侯小玲、沙金杰，收款方式：转账，人民币：贰佰肆拾万元正，收款事由：（×号楼、×号楼）”。
本院认为：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，原告沙金杰、侯小玲与被告康森公司虽然签订了25份《商铺使用合同》，合同中又约定原告交付全部房款后该25份合同生效，原告提交的二份收款收据载明房款的交付方式为转账，但其未提供转账凭证，庭审中原告称称390万元房款系现金交付，又不能提供其在银行提取现金的凭证来印证其主张的大额现金交付的事实存在，经本院审查，并结合相关事实，无法认定原告向被告现金交付大额房款事实存在，故该25份《商铺使用合同》约定的生效条件不成就，该25份《商铺使用合同》不生效，故原告要求被告履行25份《商铺使用合同》的诉讼请求，理据不力，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告沙金杰、侯小玲的诉讼请求
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告沙金杰、侯小玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判员 梁民福
二〇一七年三月二十日
书记员 王 媛