河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初1783号
原告路艳鹤，男，汉族，1991年10月2日出生，住河南省扶沟县。
委托代理人盛经邦、徐强，河南辰中律师事务所律师。
被告薛民西，男，汉族，1965年11月23日出生，住郑州市金水区。
被告薛原，男，汉族，1993年10月6日出生，住郑州市金水区。
二被告委托代理人马晓凤，河南亚太人律师事务所律师。
原告路艳鹤诉被告薛民西、薛原房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告路艳鹤及其委托代理人徐强、被告薛民西和薛原的委托代理人马晓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月18日，被告薛民西之子薛原在河南我爱我家房产中介有限公司郑州文博路分公司与原告签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0003341），约定被告薛民西将其所有的位于郑州市金水区文博西路25号院3号楼32层3206号房屋出卖给原告，合同总价款985000元整。合同签订后，原告按约定交纳定金3万元整后，被告却擅自提高合同价款，拒绝按照原合同履行相关义务。原告多次找被告协商但均未果，被告的不诚信行为给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至本院请求判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：0003341）；二被告返还原告已支付的定金3万元整按银行同期贷款利率支付利息，暂计至起诉日为690.41元；被告赔偿原告损失暂计15万元；本案诉讼费用由二被告承担。
被告薛民西辩称，1、被告薛民西是涉案房屋业主，并没有与路艳鹤签订《房屋买卖居间合同》，更没有收取原告路艳鹤的购房定金，原告路艳鹤诉讼请求没有合法依据；2、被告薛民西没有委托薛原签订出售自己名下房屋的合同，薛原处分他人财产行为无效；3、原告路艳鹤明知薛原不是业主仍与其签订合同，应承担合同无效责任。薛原在房屋中介与买方就涉案房屋交易价格的谈判，被告薛民西对交易价格及方式始终不认可。房屋买卖的核心内容价款没有达成一致。薛原仅是询价，决定权、最终签订合同还是要被告薛民西签订。由于在价格问题上被告薛民西始终参与谈判且最终没有同意。原告路艳鹤在明知房屋业主不同意价款情况下与其儿子签订合同，原告路艳鹤应对无效合同结果承担责任。原告路艳鹤将定金交予中介，被告薛民西没有收取定金，原告路艳鹤应该向中介索回其误交的定金。综上，被告薛民西与原告路艳鹤没有签订合同，又没委托薛原签订房屋买卖合同，其诉讼没有合同、法律依据，望法院依法驳回其诉讼请求。
被告薛原答辩称，被告薛原不是业主，只是来中介询价，业主始终不同意被告薛原谈的价钱，对此，原告明知被告薛原不是业主，也没有向被告薛原索要业主委托书，业主也没有委托被告薛原出售该房屋，该合同无效，由于原告知道被告薛原不具有签订资格，仍签订该合同，对无效合同应承担责任。被告薛原没收到原告已付的定金，原告交给谁了应该向谁主张。
本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：合同的效力，赔偿责任的承担，损失数额的确定。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、《房屋买卖合同》（合同编号：0003341）、房产证、收据两张（复印件），证明2016年8月18日，被告薛原代表被告薛民西与原告路艳鹤签订《房屋买卖居间合同》，约定被告薛民西以985000元的总价将位于郑州市金水区文博西路25号院3号楼32层3206号房屋出卖给原告路艳鹤，原告按照约定支付了定金；
证据2、通话录音音频和打印件、高某情况证明（复印件）、叶某证人证言,证明涉案房屋居间合同是在被告薛民西的授权同意下才签订的，合法有效；经原告路艳鹤与被告薛民西多次沟通，薛民西均以薛原无代理权及房屋价格上涨等原因不同意出卖房屋，导致房屋买卖合同无法继续履行，薛原构成违约；
证据3、解除合同通知、EMS邮寄单及签收证明，证明原告路艳鹤在被告薛民西违约的情况下依法通知其解除本合同。
经组织质证，被告薛民西、薛原针对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1的这份合同不是涉诉房屋产权人所签，因此被告薛民西没有履行该协议的法律及合同依据，薛民西也没有委托他人签订处置所有权属于自己的房屋的合同；2、房产证证明薛民西是该房屋的业主，真实性无异议，但是对证明目的有异议，房产证的复印件不证明薛民西对外出售该房产签订的协议；3、收据真实性不发表意见，跟被告无关，是原告交给中介机构的，被告没有收该款，不能证明被告出售自己财产的依据。
对证据2录音不知道是谁的声音，文字不能证明是被告的，两份录音均说明被告薛民西不同意出售涉案房屋，也没有委托他人签订房屋买卖协议，这个录音恰恰证明了薛民西对价格不认可，没有委托其儿子代为签订房屋买卖合同；薛民西始终在与中介沟通价钱，因此应当由薛民西亲自签订合同，在签订合同之前都属于价格谈判阶段，在对价格没有达成一致的情况下，薛民西不可能委托儿子签订这个买卖合同。对情况说明、证人证言真实性没有异议，对证明目的有异议，同时该证据也证明了原告的所谓的购房定金没有交给被告，该证据是有推测性质的，在没有书面委托书的情况下猜测推测其儿子具有代理权，违背法律规定，属于单方面推测；
对证据3，由于被告业主没有签订合同，薛原不是产权人，其所签订的房屋买卖合同是无效合同，由于合同本身无效，也不存在解除的法律关系。
被告薛民西、薛原未向法庭提交证据。
原告申请证人叶某（女，汉族，1974年8月26日出生，住郑州市××文化路××号附4号院1号楼72号，身份证号）出庭作证称，证人叶某为我爱我家房产中介有限公司郑州文博路分公司员工，原告路艳鹤是其客户，2016年8月18日，路艳鹤与被告薛民西的代理人薛原签订了编号为0003341的房屋买卖合同，签合同之前，薛原给薛民西打电话确定价位98.5万元，合同签订后薛民西以房价上涨等理由反悔，拒不履行合同。
原告申请证人高某（男，汉族，1969年1月21日出生，住郑州市××××号院8号楼2单元27号，身份证号）出庭作证称，证人高某为我爱我家房产有限公司郑州文博路分公司的店长，2016年8月18日，买房者路艳鹤与卖房者薛民西的代理人薛原，签订了编号为0003341的房屋买卖合同，签订合同前，薛原给薛民西打电话确定时，薛民西以车位和房子分开卖为由，临时增加一万为99万元，之后中介叶某老师通过薛原的电话与薛民西长时间协商，最终薛民西同意以98.5万元的价格卖房，叶某老师把手机还给薛原，薛原才以98.5万元的价格签订房屋买卖合同，签订合同时需提供买房人信息时，薛民西拍身份证信息给薛原让中介看，薛原并持有“薛民西房产证原件”，签订合同时，路艳鹤按照合同约定交纳了3万元定金，由中介公司代为保管。合同签订之后，薛民西以“儿子薛原无代理权，郑州房屋价格上涨等理由”拒不履行合同构成违约，以致房屋买卖合同不能履行。
原告路艳鹤针对证人证言发表以下质证意见：原告认可真实性，能够证明房屋买卖居间合同是薛民西的真实意思表示，且薛民西拒绝履行合同的原因是房屋价格上涨等因素导致的，其应承担相应的违约责任。
被告薛民西、薛原针对证人证言发表以下质证意见：中介机构与本案有利害关系，主要收取中介费，因此做出与事实不符的证言，对自己和原告有利，属于利害关系人，因此对证人证言不应当采信。证人叶某证言前后矛盾，有撒谎的迹象，前面说有口头的委托，认为是薛民西的儿子，后面又说时间长了没见委托书，因此叶某的证言不具有客观性，证言是按有利于原告和己方的方向去说，不客观不真实，不应当采信，叶某说当时的价款不是真实的，薛民西始终对协议签订的价款是不认可的，陈述的事实与真实情况有不一致。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
1、2016年8月18日，原告路艳鹤（买方）与被告薛民西、薛原（卖方）、河南我爱我家房产中介有限公司文博路分公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，主要约定，被告薛民西、薛原自愿将坐落于郑州市金水区文博西路25号院3号楼32层3206号的房屋出售给原告路艳鹤，房屋成交价格为98.5万元。合同第三条约定三方签订合同时，被告薛民西、薛原需向居间方留存房产证原件由居间方代为保管，同时原告路艳鹤签订合同时支付定金人民币3万元，后期作为物业保证金使用。第六条约定，由原告支付居间方的佣金人民币16600元，代办费1000元。第七条约定，原被告双方明确约定由被告负责解压。第九条第六款约定如原被告任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方向另一方支付房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿，且违约方支付本合同约定的居间方所收取的中介服务费。
2、原告路艳鹤提交房产证一份，显示郑房权字第××号，房屋所有权人薛民西，房屋坐落于金水区文博路××院××楼××号。
3、原告路艳鹤提交由河南我爱我家房产中介有限公司郑州文博分公司2016年8月18日和2016年8月20日出具的收据2张，载明收到原告路艳鹤定金和佣金共计3万元。
原告路艳鹤称支付了3万元定金，由中介代为保管。因为合同没有履行，佣金和代办费都没有交。
4、原告路艳鹤提交录音一份，显示原告路艳鹤、被告薛民西和河南我爱我家房产中介有限公司郑州文博分公司商量房屋买卖事宜。
5、2016年10月25日，原告路艳鹤向被告薛民西邮寄解除合同通知书。
6、另查明，被告薛民西、薛原系父子关系，2016年8月18日签订《房屋买卖居间合同》时，被告薛原以及河南我爱我家房产中介有限公司郑州文博分公司工作人员都跟被告薛民西电话联系，最终由薛原在合同上签名按指印。
本院认为，原告路艳鹤与被告薛民西、薛原签订《房屋买卖居间合同》，虽然被告薛民西不在场，但是其儿子薛原在签订合同时与其对房屋的价格等进行了沟通，被告薛民西在知晓的情况下，被告薛原在合同上签字，原告路艳鹤有理由相信被告薛原有权代理，该代理行为有效，合同为有效合同，原告路艳鹤和被告薛原都应该履行合同约定的义务。但合同约定的房屋所有权人为被告薛民西，合同签订后，被告薛民西并没有追认，该份合同对被告薛民西没有产生效力，合同无法履行，因此原告请求解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》，本院予以支持。
关于原告支付的定金，由于原告将3万元交予河南我爱我家房产中介有限公司郑州文博分公司，并没有支付给被告，被告也无从返还原告，这部分损失，原告可另诉解决。关于原告的损失，合同签订后，被告薛原并没有依照合同的约定履行解押义务，已构成违约，依据合同约定，违约方需支付守约方房屋成交价的10%支付违约金，并承担房屋中介费，但合同签订后，双方并没有实际履行，而且签订合同时，原告明知房屋所有权人为被告薛民西，原告自身也存在过错，本院依据原告提供的证据认定被告薛原应当赔偿原告损失3万元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第五十一条、第一百零七条、一百一十四条、第一百五十一条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告路艳鹤与被告薛民西、薛原于2016年8月18日签订的《房屋买卖居间合同》，合同编号：0003341；
二、被告薛原于本判决生效后十日内赔偿原告路艳鹤损失3万元；
三、驳回原告路艳鹤的其他诉讼请求。
案件受理费3914元，由原告路艳鹤负担653元，被告薛原负担3261元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年四六月二日
书 记 员 钱慧超