福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初3339号
原告：福建海峡银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路北街1050号后塘小区2号楼店面。统一社会信用代码：91350304574734900Y。
负责人：潘晶淼，行长。
委托诉讼代理人：翁国和，福建众益律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：蔡丽萍，福建众益律师事务所执业律师。
被告：刘育华，女，1971年9月16日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。
被告：翁庆飞，男，1970年8月19日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。
原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行（以下简称“海峡银行莆田分行”）与被告刘育华、翁庆飞因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海峡银行莆田分行的委托诉讼代理人翁国和、蔡丽萍到庭参加诉讼，被告刘育华、翁庆飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行莆田分行向本院提出诉讼请求：（1）判令刘育华立即偿还借款本金1072093.85元及自2016年11月30日起按合同约定支付利息、罚息、复利；（2）判令刘育华立即支付因追索本案债权而支出的律师代理费7800元；（3）判令翁庆飞对上述债务承担连带偿还责任；（4）判令海峡银行莆田分行对翁庆飞的坐落于福建省××市××区××后××号的房地产[房屋所有权证：莆市房权证城厢区字第××号、××号，土地使用权证：莆国用（2009）第J03151号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：刘育华因购货缺乏资金，向海峡银行莆田分行借款115万元，双方签订《个人借款－担保合同》一份，对贷款金额、期限、用途、利率、担保方式、违约责任等内容作出约定。翁庆飞以其名下的坐落于福建省××市××区龙桥街道××后××号的房地产为本案债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。同日，翁庆飞向海峡银行莆田分行出具《个人担保函》，为刘育华的债务提供连带责任保证。2015年12月15日，海峡银行莆田分行依约向刘育华发放了贷款115万元。尔后，刘育华仅偿还借款本金77906.15元及截至2016年11月29日的利息、罚息，余下的借款本金1072093.85元及自2016年11月30日起按合同约定的利息、罚息和复利至今仍未偿还。
刘育华、翁庆飞均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，海峡银行莆田分行与刘育华、翁庆飞签订《个人借款-
担保合同》一份（编号：053004000020150071），约定：借款金额为115万元，借款用途为购货，借款期限自2015年11月30日至2018年11月30日（共36个月），借款利率在合同签订后至借款发放前不作调整，执行年利率8.075%，逾期归还借款，逾期罚息利率按月利率6.333333‰上浮50%计收；还款方式为按月付息，每月的20日为付息日，刘育华逾期未付当期利息的，海峡银行莆田分行有权计收复利。本金归还为分期还本，其中：2016年11月30日归还35万元，2017年11月30日归还35万元，2018年11月30日归还45万元；刘育华未按合同约定归还借款本金或利息，已发放的贷款视为提前到期，海峡银行莆田分行有权要求刘育华立即偿还合同项下所有借款本金和利息；翁庆飞以其坐落于福建省××市××区龙桥街道××后××号的房地产[房屋所有权证：莆市房权证城厢区字第××号、第××号，土地使用权证：莆国用（2009）第J03151号]为刘育华的该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）及实现债权的费用。同日，翁庆飞向海峡银行莆田分行出具《个人担保函》一份，对刘育华的该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金及实现债权（含担保债权）的费用，保证期间自主合同生效之日起至债务履行期限届满后两年止，如主合同项下主债务约定分期履行的，保证期间至最后一次债务履行期限届满后两年止。2015年12月2日，翁庆飞用于抵押担保的上述房地产分别办理了房产及土地的相应抵押登记手续。2015年12月15日，海峡银行莆田分行根据合同约定向刘育华发放了贷款115万元，所出具的借款借据上载明借款日期自2015年12月15日起至2018年11月30日止，借款月利率为6.333333‰。在合同履行期间，刘育华仅向海峡银行莆田分行偿还借款本金77906.15元，并支付了截至2016年11月29日止的利息及罚息，余下的借款本金1072093.85元及自2016年11月30日起按合同约定计算的利息、罚息和复利均未偿还，翁庆飞也没有履行保证担保责任。2017年7月28日，海峡银行莆田分行为实现本案的债权，与福建众益律师事务所签订《委托代理合同》，委托福建众益律师事务所指派律师提起本案的诉讼，并向福建众益律师事务所支付本案的诉讼代理费用7800元。
上述事实有海峡银行莆田分行提供的《个人借款-
担保合同》、《还款计划表》、《抵押物清单》、《国有土地使用权证》及《土地他项权利证明》各一份、《房屋所有权证》两份、《房屋他项权利证明》一份予以证明。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实、与本案讼争事实关联性密切，本院予以采信，并作为认定事实的依据。
本院认为，海峡银行莆田分行与刘育华、翁庆飞之间签订的《个人借款－担保合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，全面履行约定的义务。海峡银行莆田分行依约向刘育华发放贷款115万元，已履行了合同约定的出借义务，但刘育华仅依合同约定支付了部分本金、利息及罚息，至今尚欠借款本金1072093.85元及余下的利息、罚息仍未清偿，其行为已构成违约，海峡银行莆田分行依照合同约定宣布所发放的贷款提前到期，符合法律规定及合同约定，海峡银行莆田分行要求刘育华立即清偿尚欠的借款本金1072093.85元及相应的利息、罚息是合理有据的，本院予以支持；海峡银行莆田分行为实现本案债权而委托福建众益律师事务所代理本案诉讼，并为此而支付诉讼代理费用7800元，该费用属于合同约定由刘育华负担的费用，刘育华应负偿还责任；翁庆飞自愿对刘育华的该笔借款提供连带责任保证担保，海峡银行莆田分行要求翁庆飞对本案的债务承担连带偿还责任，也符合法律规定，本院予以支持；翁庆飞自愿以其坐落于福建省××市××区××后××号的房地产[房屋所有权证：莆市房权证城厢区字第××号、第××号，土地使用权证：莆国用（2009）第J03151号]作为刘育华的该笔借款的抵押物，并办理了相应的抵押登记手续，该抵押权的设立符合法律规定，是合法有效的，刘育华、翁庆飞没有依约履行还款义务，海峡银行莆田分行主张对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。刘育华、翁庆飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且既没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、刘育华应在判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司莆田分行借款本金1072093.85元，并自2016年11月30日起至还清之日止按合同约定支付利息、罚息和复利；
二、刘育华应在判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权而支出的律师代理诉讼费用7800元；
三、翁庆飞对刘育华的上述第一、二项的债务承担连带偿还责任；
四、福建海峡银行股份有限公司莆田分行对翁庆飞的坐落于福建省××市××区××后××号的房地产[房屋所有权证：莆市房权证城厢区字第××号、第××号，土地使用权证：莆国用（2009）第J03151号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15054元，减半收取7527元，由刘育华、翁庆飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴金降
二〇一七年八月二十三日
书记员 陈金英
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。