襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初841号
原告：襄阳万达广场投资有限公司，住所地：襄阳市高新区紫贞路8号。
法定代表人：齐界，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张志全，湖北春园律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰睿，湖北春园律师事务所律师。
被告：易丽，女，汉族，1984年10月25日出生，住武汉市黄陂区，
被告：骆文洋，男，汉族，1980年8月8日出生，住襄阳市，系易丽的丈夫，
原告襄阳万达广场投资有限公司（以下简称万达投资公司）与被告易丽、骆文洋房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告万达投资公司的委托诉讼代理人兰睿到庭参加了诉讼，被告易丽、骆文洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万达投资公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告易丽签订的《商品房买卖合同》；二、判令二被告及时将位于襄阳市长虹北路襄阳万达广场第8幢1单元8-1-22-3号商品房恢复原状，腾退并交还原告；三、判令二被告按已付房款总额的3%支付违约赔偿金15997.9元；四、判令二被告支付原告律师代理费10000元；五、判令被告易丽及时配合原告办理撤销合同备案等手续；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年7月20日，被告易丽与原告签订合同编号为XF201008576的《商品房买卖合同》，双方约定，被告易丽购买原告开发的襄阳万达广场第8幢1单元8-1-22-3号商品房，建筑面积106.18平方米，总房款525591元，其中36万元以按揭贷款方式支付。2010年7月29日，被告易丽与中国农业银行股份有限公司襄阳樊城支行（更名为中国农业银行股份有限公司襄阳高新区支行，下称“农行高新支行”）及原告签订《个人购房担保借款合同》，原告作为保证人为被告易丽提供阶段性保证担保。2011年1月1日，原告将该房交付被告易丽使用，被告易丽居住至今。2016年3月31日，农行高新支行因被告易丽多次逾期还款，在催要无果的情况下，从原告保证金账户扣划335280.53元，提前终止《个人购房担保借款合同》。被告易丽的违约行为，致农行高新支行终止《个人购房担保借款合同》，并让原告承担保证责任，根据《商品房买卖合同附件五：补充协议》第二条关于按揭贷款付款的补充约定第4款、第十条合同解除第2款等约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告易丽应根据双方合同约定负有将该房屋恢复原状、腾退交还原告，并支付违约赔偿金、律师代理费并协助原告办理撤销备案手续等义务。被告骆文洋作为易丽的丈夫，应对夫妻债务承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告万达投资公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一是2010年7月20日，被告易丽与原告签订的《商品房买卖合同及附件》及襄阳市住房保障和房屋管理局官网（商品房备案合同查询系统）查询本案讼争房屋的合同备案情况各一份，主要证明：1、原、被告之间形成商品房买卖合同关系；2、该合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方在《商品房买卖合同附件五：合同补充协议》第二条第4款及第十条第2款约定，被告未按期向按揭银行偿还贷款致按揭银行终止借款合同的法律后果及责任，故被告应按此承担相应责任；3、经商品房备案合同查询系统表明，被告购买的讼争房屋已办理了合同备案；
证据二是2010年7月29日，原告、被告易丽与农行襄阳樊城支行签订的《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证一份，证明：1、被告易丽向农行襄阳樊城支行办理按揭贷款36万元，原告作为保证人，根据特别条款第十条第10.3.1款约定，提供阶段性保证责任，直至被告办理他项权证为止；2、该借款合同第十二条第12.2款约定，若被告易丽未足额偿还借款本息超过90天，农行襄阳樊城支行有权提前收回已发放借款等；3、2010年7月29日，农行襄阳樊城支行履行提供36万元贷款的义务，并将每月29日确定为还款日；
证据三是原告开具的不动产发票一张，证明：2010年12月25日，被告易丽按照实测面积共交纳房款533263.5元（含银行放款36万元）；
证据四是被告办理入住手续填写的业主信息登记表及房屋交接确认书、业主钥匙委托书各一份，证明：2011年1月1日，原告将讼争房屋交付被告，被告易丽、骆文洋占有该房，在该合同解除后，将该房恢复原状、腾退交还原告；
证据五是讼争房屋的房屋初始登记证一份，证明：讼争房屋的所有权仍属于原告；
证据六是2016年3月31日，农行襄阳高新支行扣划原告保证金335280.53元的情况说明、易丽还款明细、扣划凭证及农行更名通知一份，主要证明：1、农行襄阳樊城支行更名为农行襄阳高新支行；2、因被告易丽自2015年9月起未按期偿还农行高新支行贷款本息，故农行高新支行根据借款合同等相关约定，于2016年3月31日终止借款合同，并从原告保证金账户（账号：17×××63）扣划所欠本息、罚息、复利共335280.53元；3、因被告易丽逾期还贷致农行终止借款合同并让原告承担保证责任，故原告有权解除与被告易丽的商品房买卖合同并追究被告易丽的违约赔偿等责任；
证据七是律师代理费发票一张、转款凭证及专项委托服务合同一份，证明：原告为本案支付律师代理费10000元，根据《商品房买卖合同附件五：合同补充协议》第二条第4款第（1）项约定，应由被告承担；
证据八是樊城区人民法院（2016）鄂0606民初825号民事判决书一份，主要证明：1、被告易丽、骆文洋于2012年8月23日登记结婚，本案合同债务发生在夫妻关系存续期间；2、被告易丽、骆文洋债务缠身，无力偿还银行扣划的保证金等。
被告易丽、骆文洋未到庭参加诉讼，亦未答辩。以上证据均向本院出示了原件，本院对其真实性予以认可。
本院经审理认定如下事实：2010年7月20日，出卖人原告万达投资公司与买受人被告易丽签订《商品房买卖合同》（合同编号：XF201008576），购买襄阳万达广场第8幢1单元8-1-22-3号商品房，约定：房屋总价款525591元，付款方式及期限为银行按揭，首期165591元于商品房买卖合同签订时交付，余额360000元于本合同签订后7日内向指定银行办理按揭。《商品房买卖合同附件五：补充协议》第二条约定：“···买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向甲方还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件、其他相关协议等自动解除。买受人应按照本补充协议第十条买受人原因导致合同解除的有关约定承担违约责任”；第十条约定：“如因买受人原因导致本合同及补充协议解除的，双方按以下方式处理：买受人应向出卖人支付购房款总额3%的违约赔偿金。出卖人因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由买受人承担。···如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续。如合同解除，需买受人腾退该房屋的，除出卖人书面允许保留的装修（出卖人无需补偿装修费）外，买受人应当在出卖人发出腾退房屋通知之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给出卖人”。2010年12月25日原告开具的销售不动产统一发票显示，该8-1-22-3号房屋实际建筑面积为107.73平方米，金额为533263.6元。2010年7月29日，借款人易丽、贷款人中国农业银行股份有限公司襄阳高新区支行和保证人万达投资公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额360000元，贷款期限30年，···执行年利率4.158%。被告易丽于2011年6月起间断性迟延还贷，中国农业银行股份有限公司襄阳高新区支行根据贷款合同约定，从担保人原告万达投资公司在该行开立的保证金账户中于2016年3月31日扣款335280.53元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。根据本案双方当事人之间的《商品房买卖合同》附件五补充协议第二条和第十条的约定，买受人被告易丽未能履行其向银行应尽的还款义务而导致出卖人原告万达投资公司承担了保证责任，原告万达投资公司可解除《商品房买卖合同》所约定的，要求被告易丽交还该商品房，并要求被告易丽向其支付购房款总额3%的违约赔偿金。根据襄阳市樊城区人民法院（2016）鄂0606民初825号生效民事判决书所确认的易丽与骆文洋登记结婚时间为2012年8月23日，本案原告所主张违约赔偿金、律师代理费、诉讼费用是系易丽与原告万达投资公司于2010年7月20日签订的《商品房买卖合同》，该笔债务产生于婚姻登记之前，故要求被告骆文洋共同偿还违约赔偿金、律师代理费、诉讼费用的主张本院不予支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告已向中国农业银行股份有限公司襄阳高新区支行支付了剩余全部款项，承担了相应的保证责任，其有权向债务人被告易丽追偿。对于被告易丽已支付的房款165591元及其后偿还的贷款，因其无正当理由未到庭参加诉讼，未提出抗辩，其有权另行提起诉讼，以保障其合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、九十六条，第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告襄阳万达广场投资有限公司与被告易丽之间于2010年7月20日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告易丽于本判决生效之日起一个月内向原告襄阳万达广场投资有限公司交付襄阳万达广场第8幢1单元8-1-22-3号商品房，并协助其办理本案《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；
三、被告易丽于本判决生效之日起十五日内向原告襄阳万达广场投资有限公司支付违约金15997.9元；
四、被告易丽支付原告律师代理费10000元；
五、驳回原告襄阳万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务、为指定的行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、第二百五十一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息以及承担相应的强制执行的费用。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告易丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳市万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一七年六月二十五日
书记员 余晶晶