湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初584号
原告周屹嵘。
委托代理人刘菲，湖南森力律师事务所律师。
被告湖南康帅房地产开发有限公司。
法定代表人韩念波，系该公司董事长。
委托代理人李金荣，
委托代理人胡小林，湖南和润律师事务所律师。
原告周屹嵘诉被告湖南康帅房地产开发有限公司（以下简称康帅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淳独任审判，公开开庭进行了审理。原告周屹嵘的委托代理人刘菲及被告湖南康帅房地产开发有限公司的委托代理人李金荣、胡小林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周屹嵘诉称，原、被告于2010年12月27日签订《长沙市商品房买卖合同》一份，原告向被告购买位于长沙市开福区蔡锷北路教育街8号少帅府×室房屋，付款方式为银行按揭。合同约定，被告应在2012年6月30日前交付房屋，被告应在商品房交付使用后90日内完成商品房的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥商品房的房屋所有权证。原告依约支付房屋首付款并办理按揭手续。被告应在2012年12月20日完成初始登记，应在2014年6月10日办理所有权证。但至今被告未为原告办理房屋的所有权证，侵害了原告的合法利益。故原告诉至法院，请求判令：一、被告60日内办妥房屋所有权证；二、被告支付原告违约金51826元（自2014年6月11日起计算至2016年2月23日止，之后的违约金计算至房屋所有权证交付原告为止）；三、被告承担本案的诉讼费。
被告康帅公司辩称：一、被告未依约向原告交付房产证情况属实。少帅府商住楼项目的征地拆迁自2003年3月启动，历时2年没有完成拆迁，后纳入蔡锷北路拓改工程，拆迁部分房屋。2007年3月，被告委托远博城市房屋拆迁有限公司承包剩余拆迁工程，直至2009年9月完成拆迁。拆迁历时6年，前后变换了三个拆迁单位，工作交接不规范，部分拆迁档案资料遗失，致使原地上房屋注销手续无法办理，不能办理新建房屋的产权手续。二、被告已经向长沙市住建委请示，职能部门已就拆迁资料遗失问题提出了解决办法，目前被告正依法完善备案资料，抓紧解决历史遗留问题，尽早办好房产证，希望原告谅解。三、合同约定的迟延办证违约金过高，应当予以适当减少。被告迟延办证是第三方（拆迁方）原因造成的，被告并无主观过错。合同约定迟延交付房产证的违约金（已交付房款万分之二每日）明显高于原告的实际损失，请求法院予以核减。
经审理查明：原、被告于2010年12月27日签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定原告以416608元的总价购买被告开发的位于长沙市开福区教育街8号少帅府×单元×层×号商品房一套，原告需于2010年12月27日前支付房屋首付款216608元，剩余房款200000元采用银行按揭方式支付；被告应在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定条件的房屋交付原告使用；被告应在房屋交付使用后90日内完成初始登记，初始登记后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证；因被告原因，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，被告应自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2010年12月27日向被告支付房屋首付款216608元，于2011年3月23日向被告支付剩余房款200000元。2012年9月20日，被告向原告交付了房屋。被告至今未为原告办理上述房屋的房屋所有权证。原、被告确认办理房屋所有权证的逾期日为2014年6月10日。
被告提交了拆迁安置承包合同书、长沙市开福区人民人民政府办公室关于金三角商住楼项目拆迁工作的会议纪要、拆迁委托合同，拟证明迟延办证系第三方原因造成，被告没有过错。原告对被告的上述材料的关联性及证明目的有异议。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、房屋交付程序表、销售不动产统一发票、庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，原、被告双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。现原告已如约在规定期限内向被告交付了购房款。被告虽向原告交付了房屋，但其没有按期为原告办妥房屋所有权证，其行为已经构成违约，被告应继续为原告办理房屋所有权证，并承担相应的违约责任，故本院对原告主张的被告未按期办理房屋所有权证而产生的违约金予以支持，但原、被告双方约定的违约金标准过高，根据本案案情，核减为每日万分一为宜，自逾期之日2014年6月11日起计算至2016年2月23日止为25913元，后续利息继续计算至实际办妥房屋所有权证之日止。关于被告所称的迟延办证系第三方拆迁工作的原因造成的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，被告应当向原告承担违约责任，因此对其抗辩意见本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南康帅房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内为原告周屹嵘办妥位于长沙市开福区教育街8号少帅府×单元×层×号商品房的房屋所有权证；
二、被告湖南康帅房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告周屹嵘违约金25913元（后续利息以已付房款416608元按每日万分之一自2016年2月24日起计算至实际办妥房屋所有权证之日止）；
三、驳回原告周屹嵘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1096元，因适用简易程序减半收取548元，由被告湖南康帅房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
原告周屹嵘，女，1974年8月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区华夏路30号。
委托代理人刘菲，湖南森力律师事务所律师。
被告湖南康帅房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区教育街8号少帅府105号门面。
法定代表人韩念波，系该公司董事长。
委托代理人李金荣，
委托代理人胡小林，湖南和润律师事务所律师。
原告周屹嵘诉被告湖南康帅房地产开发有限公司（以下简称康帅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淳独任审判，公开开庭进行了审理。原告周屹嵘的委托代理人刘菲及被告湖南康帅房地产开发有限公司的委托代理人李金荣、胡小林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周屹嵘诉称，原、被告于2010年12月27日签订《长沙市商品房买卖合同》一份，原告向被告购买位于长沙市开福区蔡锷北路教育街8号少帅府719室房屋，付款方式为银行按揭。合同约定，被告应在2012年6月30日前交付房屋，被告应在商品房交付使用后90日内完成商品房的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥商品房的房屋所有权证。原告依约支付房屋首付款并办理按揭手续。被告应在2012年12月20日完成初始登记，应在2014年6月10日办理所有权证。但至今被告未为原告办理房屋的所有权证，侵害了原告的合法利益。故原告诉至法院，请求判令：一、被告60日内办妥房屋所有权证；二、被告支付原告违约金51826元（自2014年6月11日起计算至2016年2月23日止，之后的违约金计算至房屋所有权证交付原告为止）；三、被告承担本案的诉讼费。
被告康帅公司辩称：一、被告未依约向原告交付房产证情况属实。少帅府商住楼项目的征地拆迁自2003年3月启动，历时2年没有完成拆迁，后纳入蔡锷北路拓改工程，拆迁部分房屋。2007年3月，被告委托远博城市房屋拆迁有限公司承包剩余拆迁工程，直至2009年9月完成拆迁。拆迁历时6年，前后变换了三个拆迁单位，工作交接不规范，部分拆迁档案资料遗失，致使原地上房屋注销手续无法办理，不能办理新建房屋的产权手续。二、被告已经向长沙市住建委请示，职能部门已就拆迁资料遗失问题提出了解决办法，目前被告正依法完善备案资料，抓紧解决历史遗留问题，尽早办好房产证，希望原告谅解。三、合同约定的迟延办证违约金过高，应当予以适当减少。被告迟延办证是第三方（拆迁方）原因造成的，被告并无主观过错。合同约定迟延交付房产证的违约金（已交付房款万分之二每日）明显高于原告的实际损失，请求法院予以核减。
经审理查明：原、被告于2010年12月27日签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定原告以416608元的总价购买被告开发的位于长沙市开福区教育街8号少帅府×单元×层×号商品房一套，原告需于2010年12月27日前支付房屋首付款216608元，剩余房款200000元采用银行按揭方式支付；被告应在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定条件的房屋交付原告使用；被告应在房屋交付使用后90日内完成初始登记，初始登记后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证；因被告原因，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，被告应自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2010年12月27日向被告支付房屋首付款216608元，于2011年3月23日向被告支付剩余房款200000元。2012年9月20日，被告向原告交付了房屋。被告至今未为原告办理上述房屋的房屋所有权证。原、被告确认办理房屋所有权证的逾期日为2014年6月10日。
被告提交了拆迁安置承包合同书、长沙市开福区人民人民政府办公室关于金三角商住楼项目拆迁工作的会议纪要、拆迁委托合同，拟证明迟延办证系第三方原因造成，被告没有过错。原告对被告的上述材料的关联性及证明目的有异议。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、房屋交付程序表、销售不动产统一发票、庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，原、被告双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。现原告已如约在规定期限内向被告交付了购房款。被告虽向原告交付了房屋，但其没有按期为原告办妥房屋所有权证，其行为已经构成违约，被告应继续为原告办理房屋所有权证，并承担相应的违约责任，故本院对原告主张的被告未按期办理房屋所有权证而产生的违约金予以支持，但原、被告双方约定的违约金标准过高，根据本案案情，核减为每日万分一为宜，自逾期之日2014年6月11日起计算至2016年2月23日止为25913元，后续利息继续计算至实际办妥房屋所有权证之日止。关于被告所称的迟延办证系第三方拆迁工作的原因造成的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，被告应当向原告承担违约责任，因此对其抗辩意见本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南康帅房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内为原告周屹嵘办妥位于长沙市开福区教育街8号少帅府×单元×层×号商品房的房屋所有权证；
二、被告湖南康帅房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告周屹嵘违约金25913元（后续利息以已付房款416608元按每日万分之一自2016年2月24日起计算至实际办妥房屋所有权证之日止）；
三、驳回原告周屹嵘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1096元，因适用简易程序减半收取548元，由被告湖南康帅房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 张淳
二〇一六年三月三十日
代理书记员 沈沙