河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初18975号
原告交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区XXXXX。
负责人单增建，行长。
委托代理人李川，男，汉族，1961年4月1日出生，住郑州市金水区；系该公司员工。
委托代理人吴欣玉，女，汉族，1975年3月28日出生，住郑州市金水区；系该公司员工。
被告张永杰，男，汉族，1979年3月28日出生，住河南省杞县。
被告河南雅宝地产有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路85号XXXXXX。
法定代表人訾建军。
原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称“原告”）诉被告张永杰、河南雅宝地产有限公司（以下简称“雅宝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李川到庭参加诉讼，被告张永杰、雅宝公司经本院依法传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月31日，被告张永杰与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告张永杰向原告申请贷款190万元（大写：壹佰玖拾万元整），用于购买位于郑州市郑东新区XXXXXXX房屋一套，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法等事项。为担保债务的履行，被告张永杰与原告签订《抵押合同》，以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日原告与雅宝公司签订《保证合同》，雅宝公司对上述债务承担连带保证责任。合同生效后，原告依约履行放款义务，被告张永杰已多起未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告张永杰未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权限提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告雅宝公司根据合同约定承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，原告提起本诉，请求：1、被告张永杰偿还原告借款本金1649039.66元、利息27048.10元（含罚息、复利，暂计至2017年1月3日），以上本息暂计1676087.76元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、被告张永杰以抵押房产对上述债务及诉讼费等实现债权的相关费用承担抵押担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3、被告雅宝公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：
一、交通银行个人贷款申请表，个人借款合同，抵押合同，保证合同；二、交通银行借款凭证（申请书代放款记录凭证）；三、商品房抵押登记；四、贷款基本信息及逾期表。
被告张永杰、雅宝公司均未答辩，均未举证。
经审理查明：2014年10月31日，被告张永杰与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告张永杰向原告申请贷款190万元，用于购商铺，借款期限自2014年10月31日至2024年10月31日，月利率为7.095833‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至被告雅宝公司账户；被告张永杰未按时足额偿还本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，原告与被告张永杰签订了一份《抵押合同》，主要约定：为保障上述借款合同项下债权的实现，被告张永杰愿意以其有权处分的位于郑东新区XXXXX商铺设定抵押；担保的主债权为本金190万元；担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用等。
同日，被告雅宝公司与原告签订了一份《保证合同》，主要约定：被告雅宝公司愿意为上述借款合同项下的债权提供保证，担保的主债权为本金190万元；保证方式为连带责任保证，保证的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告张永杰未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，被告雅宝公司应无条件地向原告立即支付被告张永杰的全部到期应付款项，被告雅宝公司同意主合同同时受被告张永杰提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，原告有权要求被告雅宝公司立即支付被告张永杰的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，原告放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告雅宝公司仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任等。
2014年11月7日，原告依约向被告张永杰发放了贷款190万元，被告张永杰向原告出具了相应的借款凭证。
2014年11月11日，原告取得位于郑东新区XXXXXX商铺（合同编号：DXXXXXXXX）的预购商品房抵押登记证明。
截至2017年1月3日，被告张永杰尚欠原告借款本金本金1649039.66元，利息27048.10元（含罚息、复利），以上本息共计1676087.76元。
2016年7月14日，原告提起本诉。
本院认为：原告与被告张永杰及被告雅宝公司所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告张永杰之间的借款合同关系成立、与被告雅宝公司的担保合同关系成立。原告依约向被告张永杰发放了贷款，被告张永杰未依约按时还款，已构成违约，应承担违约责任；被告雅宝公司未依约承担担保责任，应当承担担保责任。因此，原告要求被告张永杰偿还原告借款本金1649039.66元，利息27048.10元（含罚息、复利，利息计算至2017年1月3日，以后利息按合同约定继续计算）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。根据原告与被告张永杰在合同中的约定，原告对被告张永杰购买的位于郑东新区XXXXXXXXX商铺（合同编号：DXXXXX）享有抵押权，且原告取得了《预购商品房抵押登记证明》，因此，原告对位于郑东新区XXXXXXX商铺（合同编号：XXXXXXX）拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。另，根据原告与被告雅宝公司在合同中的约定，被告张永杰未按照本合同约定足额偿还贷款时，被告雅宝公司应按原告的要求立即支付被告张永杰的全部到期应付款项，那么，原告有权要求被告雅宝公司就被告张永杰的债务对原告承担连带保证责任，故原告要求被告雅宝公司在担保范围内对被告张永杰的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，理由充足，本院予以支持。被告雅宝公司的答辩意见，理由不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永杰于判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行的贷款本金1649039.66元，利息27048.10元（含罚息、复利，利息计算至2017年1月3日，以后利息按合同约定继续计算至判决确定的还款之日）；
二、若被告张永杰不履行本判决第一项所确定的债务时，原告有权以被告张永杰的抵押房产位于郑东新区XXXXXXX商铺（合同编号：XXXXXXX）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、被告河南雅宝地产有限公司对本判决第一项所确定的原告对被告张永杰的债权承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告张永杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21836元、公告费260元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马俊辉
人民陪审员 赵秀珍
人民陪审员 李淑珍
二〇一七年二月十七日
书 记 员 李 瑶