宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7411号
原告：中国银行股份有限公司银川市新华支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街43号。
负责人：张存祥，该支行行长。
委托诉讼代理人：周定平，男，该支行员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：徐永平，女，1972年5月13日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：王广耀，男，1974年4月24日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街450号。
法定代表人：张达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘军德，男，该公司合同部总监，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国银行股份有限公司银川市新华支行与被告王广耀、徐永平、宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司（以下简称华尊立达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市新华支行委托诉讼代理人周定平、被告徐永平、被告华尊立达房地产公司的委托诉讼代理人刘军德到庭参加诉讼，被告王广耀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司银川市新华支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐永平签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告徐永平、王广耀偿还原告借款本金437236.17元，支付利息18705.78元（截止2016年6月22日），利息主张至还款之日；3、被告华尊立达房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年6月18日，原告与被告徐永平签订《个人商业用房贷款合同》，约定徐永平向原告借款450000元，借款期限为120个月，借款月利率为6.12‰；还款方式为等额本金，按月结息和付息，还款日为每月15日；被告徐永平自愿以其购买的位于银川市兴庆区某商铺房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告徐永平发放借款450000元。借款期间，被告徐永平未按约定偿还借款，截止2016年6月22日，尚欠借款本金437236.17元，利息18705.78元。
徐永平辩称，所欠原告借款本息的具体金额需要核对，希望能继续履行合同。
王广耀未作答辩。
华尊立达房地产公司辩称徐永平所欠原告借款本息的具体金额有误，原告还扣划了华尊立达房地产公司保证金44957元，该款应从借款本息中扣除。另外，徐永平为该笔借款提供的抵押担保，原告应优先对抵押房屋优先受偿，不足部分由华尊立达房地产公司承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐永平、王广耀系夫妻。2015年6月18日，原告与被告徐永平签订《个人商业用房贷款合同》，约定徐永平向原告借款450000元，用于购买华尊立达房地产公司开发的位于银川市兴庆区某商铺房屋，借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%，借款年利率为6.12%，还款方式为等额本金，按月结息和付息，还款日为每月15日，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%；贷款发放方式为受托支付，即将贷款支付至华尊立达房地产公司开设的账户；徐永平自愿以其购买的位于银川市兴庆区某商铺房屋为上述借款提供抵押担保，华尊立达房地产公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。在该合同通用条款中还约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款全部到期，解除合同等，如开发商为合同项下贷款提供保证，则保证人应承担连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证担保的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到它项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。被告王广耀在该合同抵押物共有人处签字。合同签订后，原告与徐永平就抵押房屋办理了抵押预告登记。原告向徐永平发放借款450000元。借款期间，徐永平未按约定偿还借款。原告先后扣划了立达房地产公司保证金44957元。截止2016年9月6日，被告徐永平尚欠原告借款本金408750元（其中已到期借款本金为7500元），利息4471.15元。截止法庭辩论终结前，徐永平未就抵押房屋办理房产证。
本院认为，原告与被告徐永平、立达房地产公司签订的《个人商业用房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告徐永平发放了贷款，徐永平未按约定偿还借款，构成违约。原告要求解除与被告徐永平签订的《个人商业用房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，徐永平还应偿还原告借款本金408750元，支付利息4471.15元（截止2016年9月6日），并按合同约定的利率支付自2016年9月7日至本判决确定的还款之日的利息。上述债务发生在徐永平与王广耀夫妻关系存续期间，为其夫妻共同债务，王广耀应与徐永平对上述借款本息承担共同清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。不动产预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力。本案中，原、被告仅办理了涉案房屋的抵押预告登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对抵押房屋并不享有抵押权，故华尊立达房地产公司关于原告应就抵押房屋优先受偿、立达房地产公司仅对受偿不足部分承担保证责任的辩解意见不能成立。被告华尊立达房地产公司自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告徐永平、王广耀追偿。被告王广耀经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市新华支行与被告徐永平于2015年6月18日签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告徐永平、王广耀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市新华支行借款本金408750元，支付利息4471.15元（截止2016年9月6日），并按合同约定的利率支付408750元自2016年9月7日至本判决确定的还款之日的利息；
三、被告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向徐永平、王广耀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8339元，减半收取计4169.50元，由被告徐永平、王广耀、宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年九月九日
书记员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。