江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初482号
原告：中国农业银行股份有限公司南京城东支行,统一社会信用代码：91320100834987649Q，住所地江苏省南京市栖霞区仙隐南路2号46幢22室、23室。
负责人：姚恒纪，该行行长。
委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师。
被告：任正祥,男,1971年3月20日出生,汉族，住安徽省定远县。
被告：黄中梅,女,1972年10月7日出生,汉族，住安徽省定远县。
原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行(以下简称农行城东支行)与被告任正祥、黄中梅金融借款合同纠纷一案,本院于2017年1月26日立案受理后，于2017年7月3日适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了开庭审理。原告农行城东支行委托诉讼代理人王洪利到庭参加诉讼，被告任正祥、黄中梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行城东支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告任正祥立即归还借款本金781171.95元、利息25428.14元（利息计算至2017年1月19日，以后按合同约定标准计算至实际付清之日）、支付原告聘请律师代理费48130元，合计854730.09元；2、被告黄中梅对上述债务承担连带还款责任；3、被告以其抵押的位于某某路XXX号X幢X单元XXXX室的房产承担担保责任，原告对该房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年6月11日，原告与被告任正祥签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款85万元，用于购买位于某某路XXX号X幢X单元XXXX室的房产，双方对违约责任等事项进行了约定。被告黄中梅为被告任正祥之妻。后原告向被告任正祥发放了贷款，并对上述房产设定了抵押。但被告任正祥出现多次逾期现象，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告任正祥、黄中梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年6月11日，原告与被告任正祥签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120120060133；以下简称贷款合同）一份，约定被告任正祥向原告借款85万元，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。用途为购买坐落于南京市××和××小区××楼××单元××室房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第3种方式进行浮动；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名南京凯洲置业有限公司（以下简称凯洲公司），开户行工行长江路支行，帐号43×××35。还款方式采用等额本息还款法；还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款帐户帐号/卡号62×××18。借款担保：本合同项下的借款采用以阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人南京凯洲置业有限公司（保证人全称）按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。贷款合同第三十四条：抵押，房屋地址：南京市栖霞区某某路XXX号某某湾某苑小区XX号楼X单元XXXX室，第三十五条：抵押登记抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起15日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与住房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。贷款合同第四十一条第（2）项约定借款期限自2012年6月11日至2037年6月10日止。贷款合同12.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。贷款合同12.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在受损失时要求借款人全额赔偿，该条第（2）项约定，借款人款未按约定按期足额偿还借款；2012年6月11日，原告与被告任正祥及凯洲公司共同签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），为贷款合同提供担保。抵押物为栖霞区凯鸿燕澜湾花苑07号楼1单元1002室房屋；抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；2012年6月14日，原被告办理抵押登记手续，原告取得《房屋他项权利证书》。房屋所有权人为任正祥，抵押物为某某路XXX号X幢X单元XXXX室房屋（丘权号：893590-Ⅵ-57），担保债权数额为850000元。2012年5月31日，被告任正祥的配偶黄中梅出具《配偶（产权共有人）声明书》，承诺对上述贷款承担共同还款责任。2012年6月15日，原告给被告任正祥发放贷款850000元。
另查明，自2016年5月起，被告一直拖欠原告贷款本金及利息，原告自述截止2017年1月19日，被告共计应付贷款本金781171.95元，相应利息、罚息共25428.14元。原告因本案诉讼支付律师费48130元。
本院认为原被告间签订的借贷合同系当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行自己的义务。原告农行城东支行已按约履行了放款义务，被告任正祥应按约履行还款义务。现被告任正祥在合同履行期间已多次未按时足额还款，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回已发放贷款并主张违约责任，原告主张的被告未付的截止2017年1月19日的贷款本金781171.95元，相应利息、罚息共25428.14元，应予支持。原告主张的律师费过高，本院依法调整为34189元，以上款项合计840789.09元。因案涉贷款发生于被告任正祥与被告黄中梅的夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且黄中梅向原告出具《配偶（产权共有人）声明书》，承诺对被告任正祥在贷款合同项下的贷款本息承担共同还款义务，故应由被告黄中梅对上述债务承担共同清偿责任。因原被告已就贷款合同涉及债权签订抵押合同并办理抵押登记手续，该抵押权设立合法有效，原告要求就该案涉房屋享有优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。因抵押登记债权担保债权数额为850000元，故抵押权受偿范围应以此额为限。被告任正祥、黄中梅未到庭答辩，视为放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告任正祥、黄中梅于本判决生效之日起五日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行贷款本金、利息、罚息、律师费共计840789.09元及自2017年1月20日起的利息、罚息（按《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120120060133）规定计算至清偿之日止）。
原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行对被告任正祥所有的位于某某路XXX号X幢X单元XXXX室房屋（丘权号：893590-Ⅵ-57）处分所得价款在850000元范围内享有优先受偿权。
驳回原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行的其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12427元，保全费5000元，公告费560元，合计17987元，由原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行负担293元，由被告任正祥、黄中梅共同负担17694元（此款原告中国农业银行股份有限公司南京城东支行已预缴，被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 缪子焰
人民陪审员 李恩奎
人民陪审员 余微微
二〇一七年七月十一日
书 记 员 臧 瑞