浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0482民初1903号
原告：平湖市东方罗马温泉酒店。住所地：浙江省平湖市当湖街道南市路***号。统一社会信用代码：91330482781843915L。
代表人：翁光宪。
委托诉讼代理人：侯平，浙江天卓律师事务所律师。
被告：马企伟，男，1962年11月10日出生，汉族，住浙江省平湖市。
被告：王晓林，男，1983年3月18日出生，汉族，住浙江省平湖市。
两被告共同委托诉讼代理人：陈一峰，浙江浙平律师事务所律师。
原告平湖市东方罗马温泉酒店与被告马企伟、王晓林合同纠纷一案，于2017年4月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告代表人翁光宪及其委托诉讼代理人侯平，被告马企伟及两被告共同委托诉讼代理人陈一峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年5月28日,原告与两被告签订《东方罗马演艺厅承包协议》一份，约定：原告将其下属演艺厅发包给被告马企伟经营，承包期限为五年，自2015年6月15日起至2020年6月14日，承包金前三年为每年19万元，后两年为每年21万元，承包金先付后租，一年一付；被告王晓林为被告马企伟的履约保证人，如被告马企伟违约，被告王晓林负有连带赔偿责任。被告马企伟如约支付了第一年的承包金，第二年承包金支付至2016年12月25日，并以经营严重亏损为由于2016年11月14日书面函告原告解除承包协议。此后双方因赔偿事宜未协商一致，被告马企伟尚未腾退经营场所，故原告诉请法院判令：1、解除原、被告签订的《东方罗马演艺厅承包协议》；2、被告马企伟按每天520.55元支付从2016年12月25日至腾退之日的承包金及水电费7463元（计算至2017年4月19日）；3、被告马企伟赔偿原告违约金19万元，被告马企伟安装于经营场所的一切设施归原告所有；4、被告王晓林对被告上述二、三项义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告马企伟答辩称：1、被告马企伟尚欠承包金9万元未付是因为原告拆除被告广告牌、堆放杂物的行为影响到经营。2、被告马企伟于2016年11月14日提出解除承包协议，但原告未同意，并非双方因赔偿事宜未达成一致。3、被告马企伟继续经营期间，原告未催讨剩余的9万元承包金，故该9万元可以缓交或不再缴纳。
被告王晓林答辩称：承包协议中，被告王晓林在履约保证方一栏签字，但东方罗马演艺厅是由被告马企伟承包并经营的，被告王晓林对本案案情不清楚。
在庭审中，当事人进行了举证和质证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、东方罗马演艺厅承包协议1份。
证明：2015年5月28日，原告将其下属演艺厅发包给被告马企伟，并约定了承包期限、价格、承包金支付方式、违约责任、保证责任等，并由被告王晓林在履约保证方一栏签名。
证据二、消防安全责任书（承包经营补充协议）1份。
证明：原告与被告马企伟就消防安全签订补充协议。
证据三、解除承包协议函1份。
证明：被告马企伟以经营严重亏损为由于2016年11月14日书面函告原告，要求解除承包协议。
证据四、水电费清单2份。
证明：截止2017年4月19日，被告马企伟结欠水电费7463元。
两被告共同质证认为：对原告提供上述四组证据的三性均无异议。证据一承包协议中的违约金约定过高，且第二年度未到期，原告起诉过早；证据二中没有被告王晓林的签字，不应对消防协议承担保证责任；证据三的解除承包协议内容没有得到原告同意；对证据四结欠水电费7463元没有异议。
被告马企伟提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、照片3份。
证明：被告马企伟制作安装的东方罗马歌舞厅液晶广告牌被原告拆除，并安装原告的健身广告牌，造成被告马企伟经营的严重亏损。
证据二、照片4份。
证明：原告将其无用的沙发家具堆放在被告马企伟承包经营范围内，严重营业被告马企伟经营，造成亏损。
原告对被告马企伟提供的证据质证认为：证据一的真实性均无异议，对被告马企伟的证明目的有异议，原告仅同意被告马企伟悬挂液晶广告牌三个月时间，此后被告马企伟自行拆除。对证据二的真实性均无异议，承包协议约定的承包范围是歌舞演艺厅的位置，被告马企伟照片显示的过道并没有包含在演艺厅内，这是原告自己场地。
被告王晓林未向本院提供证据，对被告马企伟提供的证据均无异议。
经审核，本院认证认为，原告提供的证据一至证据四，两被告对其三性无异议，本院予以认定，作为认定本案相关事实的依据。被告马企伟提供的证据，对其主张的事实不具有证明力，本院不予采信。
基于当事人的举证、质证及陈述，结合本院的认证，本院认定法律事实如下：
2015年5月28日，原告与两被告签订了《东方罗马演艺厅承包协议》一份，约定：原告将其公司下属的演艺厅发包给被告马企伟经营，发包演艺厅位于平湖东方罗马温泉酒店二楼（包括设施设备），共计约600平方米；承包期限为5年，自2015年6月15日至2020年6月14日止；承包价格前三年为每年19万元，后二年为每年21万元；承包金支付方式为先付后租、一年一付，每年的6月15日至次年的6月14日为一年度，于每年的5月1日前支付清下一年度的租金；承包期间，有关演艺厅的所有支出由马企伟承担，收入由马企伟享有；双方不得中途解除租赁协议，否则承担违约责任，如果被告马企伟单方解除本协议，安装于租赁场所内的一切设施（包括装修及水电设施、空调等电器）全部作为对原告的损失赔偿，归原告所有；如任何一方违约，除上述条款中已经列明的责任外，另须赔偿守约方相当于一年承包金的违约金；被告马企伟如有违约，履约保证方负有连带赔偿责任。原告在该协议发包方一栏签字、盖章，被告马企伟在承包方一栏签名，被告王晓林在履约保证方一栏签名。2016年2月6日，原告与被告马企伟签订《消防安全责任书（承包经营补充协议）》一份，作为《东方罗马演艺厅承包协议》的附件，对承包经营场所的消防安全事项作出了约定。上述协议签订后，被告马企伟如期接收了涉案演艺厅，并按约支付了第一年承包期（2015年6月至2016年6月14日）的承包金19万元，但第二年承包期（2016年6月15日至2017年6月14日）仅支付原告承包金10万元，该年度的承包金9万元至今未付。2016年11月14日，被告马企伟向原告发出《解除承包协议函》一份，载明：由于被告马企伟承包的演艺厅在经营阶段严重亏损，故要求于2016年12月15日双方解除承包协议。但此后双方未就解约事项协商一致，被告马企伟继续经营东方罗马演艺厅至今。2017年4月21日，原告诉至本院要求解除合同，并由两被告支付承包金及违约金等。另查明，截止2017年4月19日，被告马企伟结欠水电费7463元。
本院认为，原、被告签订的《东方罗马演艺厅承包协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当遵守履行。被告马企伟未按约足额支付第二年度承包金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除合同并由被告马企伟支付拖欠承包金、水电费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告马企伟依照承包协议第十条约定赔偿相当于一年承包金的违约金，即19万元，但双方约定的违约金过分高于造成的损失，原告的实际损失主要为拖欠的承包金利息损失、原告转包所需的合理期间（2个月×承包金每天520元），本院依照公平原则对违约金进行调整，认为按照一年承包金的20%即38000元来确定违约金数额为宜。至于经营场所的设施处理，根据承包协议约定，如果被告马企伟单方解除协议，安装于租赁场所的一切设施（包括装修及水电设施、空调等电器）全部作为对原告的损失赔偿，归原告所有。被告马企伟于2016年11月14日以严重亏损为由单方解除承包协议，故被告马企伟安装于经营场所的设施归原告所有。被告马企伟抗辩其拖欠承包金系原告拆除广告牌、堆放杂物影响经营导致，与事实不符，本院不予采信。被告王晓林作为履约保证人，对被告马企伟的付款义务应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告平湖市东方罗马温泉酒店与被告马企伟、王晓林于2015年5月28日签订的《东方罗马演艺厅承包协议》及其附件；
二、被告马企伟于本判决生效后十日内支付原告平湖市东方罗马温泉酒店承包金（自2016年12月25日起，按照每日520.55元计算至判决确定的承包协议解除之日止）、水电费7463元及违约金38000元；
三、被告马企伟安装于演艺厅经营场所的一切设施（包括装修及水电设施、空调等电器）归原告平湖市东方罗马温泉酒店所有；
四、被告王晓林对被告马企伟履行上述第二项判决义务承担连带责任；
五、驳回原告平湖市东方罗马温泉酒店本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5168元，减半收取2584元，财产保全申请费2020元，合计诉讼费4604元，由原告负担1034元，两被告负担3570元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 黄伟
二〇一七年六月二十六日
书记员 朱力