北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京04民初32号
原告:华融国际信托有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路333号。
法定代表人:周道许，董事长。
委托诉讼代理人:张皓，江苏博爱星律师事务所北京分所律师。
委托诉讼代理人:汤志铭,江苏博爱星律师事务所北京分所律师。
被告:江苏奕淳集团有限公司，住所地江苏省无锡市南湖大道588号17-19楼
法定代表人:杭河水，董事长。
委托诉讼代理人:程建军，男，江苏奕淳集团有限公司财务副总监。
委托诉讼代理人:鹿锡南,江苏梁溪律师事务所律师。
被告：镇江万高置业有限公司,住所地江苏省镇江市七里甸御桥港路8号-72号
法定代表人：杭河水，执行董事。
委托诉讼代理人:鹿锡南,江苏梁溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周宇明,江苏梁溪律师事务所律师。
被告:杭河水，男，汉族，江苏奕淳集团有限公司董事长,住江苏省无锡市。
被告:刘春香，女，汉族，住江苏省无锡市。
原告华融国际信托有限责任公司（以下简称华融信托）与被告江苏奕淳集团有限公司（以下简称奕淳公司）、镇江万高置业有限公司（以下简称万高公司）、杭河水、刘春香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案后，依法适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告华融信托的委托诉讼代理人张皓,被告奕淳公司的委托诉讼代理人程建军、鹿锡南，被告万高公司的委托诉讼代理人鹿锡南到庭参加诉讼，被告杭河水、刘春香经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告华融信托向本院提出诉讼请求：1.判令奕淳公司偿还借款本金1.08亿元、利息11119400元（分三部分计收，第一部分：以本金1.08亿为基数，自2014年12月21日起至2015年6月20日止，按年利率10.6%计算；第二部分:以本金1200万元为基数，自2015年6月21日起至2015年6月25日止，按年利率10.6%计算;第三部分，以本金9600万元为基数，自2015年6月21日起至2015年12月25日止，按年利率10.6%计算）、复利（以上述未按期给付的利息为基数，自2015年3月21日起至利息付清之日止，按年利率16.5%计算）、罚息（分两部分计收，第一部分为借款逾期后未偿还本金产生的罚息，具体计算方法为：1.以本金1200万元为基数，自2015年6月26日起至本金付清之日止，按年利率16.5%计算；2.以本金9600万元为基数，自2015年12月26日起至本金付清之日止，按年利率16.5%计算），第二部分为逾期归集违约金，具体计算方法为：（1）以540万元为基数，从2015年11月26日起至2015年12月25日止，按年利率16.5%计算；（2）以540万元为基数，从2015年12月11日起至2015年12月25日止，按年利率16.5%计算；（3）以9720万元为基数，自2015年12月23日起至2015年12月25日止，按年利率16.5%计算）；2.判令华融信托就奕淳公司的上述债务对万高公司抵押的位于镇江市润州区御桥港路西侧土地使用权（土地使用权证号：镇国用（2010）第6919号，他项权证号：镇他项（2013）第1487号）的处置所得价款优先受偿；3.判令杭河水、刘春香就奕淳公司的上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费5000元、公告费860元、律师费8万元由被告承担。事实和理由：奕淳公司基于补充流动资金的需要向华融信托申请融资，华融信托同意并依法设立了”华融?江苏奕淳公司信托贷款单一资金信托”。2013年12月17日，华融信托与奕淳公司签署了编号为”华融信托【2013】单信第【103】号-贷第1号”的《信托贷款合同》，约定华融信托向奕淳公司一次性提供借款1.2亿元，贷款金额根据本信托委托人实际交付的资金数额确定，以借款借据载明的金额为准；贷款期限为24个月，利率为11%/年，每年按360天计算。同时，合同还对奕淳公司不能依约归还本息及归集资金，华融信托有权计收罚息、复利、归集违约金等进行了约定。
为担保奕淳公司上述债务的履行，2013年12月17日，华融信托与万高公司签订了编号为”华融信托【2013】单信第【103】号-抵第1号”《抵押合同》并附抵押物清单，经办理抵押登记，华融信托取得了编号为”镇他项（2013）第1487号”土地他项权证。同日，华融信托与杭河水、刘春香签订了编号为”华融信托【2013】单信第【103】号-保第1号《保证合同》，杭河水、刘春香为《信托贷款合同》以及对其的任何修订与补充项下债权及为实现债权的费用提供不可撤销的连带责任保证。2015年12月25日，《信托贷款合同》项下贷款已到期，但奕淳公司从2015年3月20日开始违约，截至目前仅偿还贷款本金1200万元，A类利息888066.67元,B类利息12414366.67元。华融信托已如期发放信托资金，全面履行了合同义务，但奕淳公司却在合同履行期间一直拖欠贷款利息，直至贷款到期，亦未能清偿所欠本息，已经构成严重违约，并给华融信托造成了巨大的经济损失。万高公司作为抵押人、杭河水、被告四刘春香作为连带责任保证人，理应向华融信托承担相应的担保责任。
被告奕淳公司、万高公司共同辩称：1.奕淳公司对华融信托主张的本金余额没有异议，奕淳公司自2015年3月20日起未再向华融信托支付利息；2.不认可华融信托主张的资金归集违约金，资金归集条款要求奕淳公司在借款到期前提前把钱放在华融信托账户上，这是不合理的；3.对华融信托主张的诉讼费、保全费、公告费没有异议，对律师费不认可；4.华融信托和奕淳公司在信托贷款关系外额外产生的财务顾问费用应在本金利息中进行相应扣除。
经本院合法传唤，杭河水、刘春香未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
华融信托围绕诉讼请求依法提交了《信托贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据等证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，华融信托与奕淳公司签署了编号为”华融信托【2013】单信第【103】号-贷第1号”的《信托贷款合同》，约定华融信托向奕淳公司提供担保借款1.2亿元，贷款金额根据本信托委托人实际交付的资金数额确定，以借款借据载明的金额为准；贷款期限为24个月，自放款日（含）起计，至24个月期满之日（不含）止。还款日指放款日（含）起满6个月之日、满12个月之日、满18个月之日及贷款到期日；结息日指放款日起每年的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日以及贷款到期日；贷款利率为11%/年，每年按360天计算；3.1利息的计算与支付条款约定，借款人应按如下规定向贷款人支付利息（包括A类利息、B类利息）：（1）借款人于放款日起3个工作日内向贷款人支付A类利息888066.67元。上述A类利息贷款人一经收取，借款人不得因提前还款（提前偿还部分贷款或全部贷款）或其他任何原因而要求返还、充抵、减少借款人应当支付贷款人的其他任何款项。（2）B类利息按日计提，按照自放款日（含）起至本合同项下贷款本息及其他应付款项全部清偿完毕之日止（不含）的实际天数计收，每日应计提的B类利息=该日贷款本金余额×10.6%/年÷360；借款人应于各结息日后的首个工作日向贷款人支付截止至该结息日（含）已经计提但未付的B类利息。（3）借款人每次向贷款人偿还贷款本金时，应当一并付清所偿还贷款本金对应的已计提但未支付的利息，应结清的利息=该次偿还的贷款本金金额×10.6%/年×该还款日前一个结息日（不含）至该还款日（不含）期间的实际天数÷360。3.2条约定贷款本金的偿还，借款人应按照如下约定的期限及数额向贷款人偿还贷款本金：（1）于放款日（含）起满6个月之日偿还贷款本金总额5%的贷款本金；（2）于放款日（含）起满12个月之日偿还贷款本金总额5%的贷款本金；于放款日（含）起满18个月之日偿还贷款本金总额10%的贷款本金；（4）于贷款到期日一次性偿还全部剩余贷款本金。借款人根据上述约定向贷款人偿还贷款本金时，同时应按照合同3.1条第（3）款的约定结清相应的利息。3.3资金归集条款约定，为确保借款人如期履行偿还信托贷款的义务，借款人应按照如下规定的期限和数额归集资金：（1）于贷款到期日前第30日，累计归集贷款本金余额5%的资金；（2）于贷款到期日前第15日，累计归集贷款本金余额10%的资金；（3）于贷款到期日前第3日，累计归集贷款本金余额100%的资金。借款人应于前述各应归集资金的日期（如为非工作日的，则为该等日期后的首个工作日）将应归集的资金支付至本合同第18.2条规定的贷款人指定的收款账户。借款人归集的资金于贷款到期日直接抵偿借款人应向贷款人偿还的贷款本息及本合同项下其他款项。借款人确认上述归集资金仅为保障其按时履行本合同项下的还款义务，不得视为其提前偿还贷款本息，且仍应就归集资金承担计算至贷款到期日的利息。10.1条约定，本合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，视为该方违约，违约方应按照本合同约定支付违约金、赔偿因其违约而对其他方造成的全部损失，其他方有权要求违约方采取包括但不限于实际履行、赔偿损失、支付违约金、罚息、复利等补救措施，其中关于计算罚息、复利中所用的日利率均指贷款利率（11%/年）÷360。10.5条约定，借款人不按约定偿还本合同项下贷款本金或利息，贷款人有权对借款人的逾期贷款本金按贷款日利率的150%按日计收罚息，并对应付未付利息按贷款日利率的150%按日计收复利；借款人未按约定归集资金的，贷款人有权对借款人逾期归集的资金按日利率的150%按日计收违约金。
同日，为担保奕淳公司上述债务的履行，2013年12月17日，华融信托与万高公司签订了编号为”华融信托【2013】单信第【103】号-抵第1号”《抵押合同》并附抵押物清单，约定万高公司以其持有的位于镇江市润州区御桥港路西侧一宗面积为46850.2平方米的住宅用地之国有土地使用权（土地使用权证号：镇国用（2010）第6919号)为上述《信托贷款合同》项下奕淳公司的债务提供抵押担保。抵押担保的主债权指华融信托依据上述《信托贷款合同》享有的要求奕淳公司支付全部应付款项的债权。抵押担保范围为主合同项下债务人应付的贷款本金、利息、应归集资金、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息、复利等，以及华融信托为实现上述债权而发生的所有费用。华融信托为实现债权而发生的所有费用是指华融信托依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费等。抵押合同签订后，经办理抵押登记，华融信托取得了编号为”镇他项（2013）第1487号”土地他项权证。
同日，华融信托与杭河水、刘春香签订了编号为”华融信托【2013】单信第【103】号-保第1号《保证合同》，约定保证担保的主合同为上述《信托贷款合同》以及对其的任何修订与补充。保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期间为自《保证合同》生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为主合同项下债务人应付的贷款本金、利息、应归集资金、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、复利、罚息等，以及债权人为实现债权而发生的所有费用。债权人为实现债权而发生的所有费用是指华融信托依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费等。
2013年12月26日，华融信托依约向奕淳公司发放借款1.2亿元。2014年6月25日，12月26日，奕淳公司向华融信托归还本金600万元、600万元，奕淳公司自2014年12月21日起欠息。依照合同约定，奕淳公司应于2015年6月26日归还本金1200万元，其未按期归还当期应还本金。
本院认为，华融信托与奕淳公司签订的《信托贷款合同》、华融信托与万高公司签订的《抵押合同》、华融信托与杭河水、刘春香签订的《保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。
华融信托依约向奕淳公司发放了贷款，奕淳公司于2014年12月21日开始欠息，故华融信托有权依约要求奕淳公司归还相应本金、利息、并对未按期归还的本金计收罚息，及对未按期归还的利息计收复利。奕淳公司答辩认为在信托贷款关系外额外产生的财务顾问费用应在本金利息中进行相应扣除，因其主张涉及不同法律关系，奕淳公司可另案解决相关争议，本案不做处理。关于华融信托主张的归集违约金部分，因其该项主张有明确合同依据，本院予以支持。另，华融信托要求奕淳公司支付律师费8万元，具有事实和合同依据，本院予以支持。
借款逾期后，奕淳公司未按期归还本息，华融信托要求就万高公司提供的抵押财产享有优先受偿权以及要求杭河水、刘春香承担相应保证责任，华融信托的上述主张，有事实和法律依据，本院予以支持。杭河水、刘春香承担相应保证责任后，有权向奕淳公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、被告江苏奕淳集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华融国际信托有限责任公司借款本金1.08亿元、利息（以本金1.08亿元为基数，自2014年12月21日起至2015年6月20日止，按年利率10.6％计算；以本金1200万元为基数，自2015年6月21日起至2015年6月25日止，按年利率10.6%计算；以本金9600万元为基数，自2015年6月21日起至2015年12月25日止，按年利率10.6％计算）、复利（以未按期给付的利息为基数，自2015年3月21日起至利息实际付清之日止，按年利率16.5％计算）、罚息（以本金1200万元为基数，自2015年6月26日起至本金付清之日止，按年利率16.5％计算；以本金9600万元为基数，自2015年12月26日起至本金付清之日止，按年利率16.5％计算）、违约金（以540万元为基数，自2015年11月26日起至2015年12月25日止，按年利率16.5%计算；以540万元为基数，自2015年12月11日起至2015年12月25日止，按年利率16.5%计算；以9720万元为基数，自2015年12月23日起至2015年12月25日止，按年利率16.5%计算）；
二、被告江苏奕淳集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华融国际信托有限责任公司律师费8万元；
三、原告华融国际信托有限责任公司有权对镇他项（2013）第1487号房屋他项权利证书项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项、第二项确定的债权范围内按照抵押登记的先后顺序优先受偿;
四、被告杭河水、刘春香对本判决第一项、第二项所确定的被告江苏奕淳集团有限公司对原告华融国际信托有限责任公司的债务承担连带保证责任；
五、被告杭河水、刘春香在承担本判决第四项连带保证责任后，有权向被告江苏奕淳集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费649192元、公告费860元由被告江苏奕淳公司有限公司、镇江万高置业有限公司、杭河水、刘春香共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。
审 判 长 崔智瑜
审 判 员 温志军
审 判 员 冀 东
二〇一六年十二月十五日
法官助理 王 静
书 记 员 白 硕