江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初3128号
原告：江苏银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区金沙镇新金西路128号，统一社会信用代码91320612727273448Y。
负责人：黄晓红，行长。
委托诉讼代理人：王峰，男，系原告工作人员。
委托诉讼代理人：殷媛，江苏瑞慈律师事务所律师。
被告：南通铁跃建材科技有限公司，住所地南通市通州区金新街道钟秀东路299号，统一社会信用代码91320612566812526H。
法定代表人：俞向东，总经理。
被告：徐观华，女，1977年4月15日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：徐小华，男，1976年9月2日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：俞向东，男，1964年10月25日生，汉族，住南通市通州区。
被告：吴淑萍，女，1963年9月17日生，汉族，住南通市通州区。
原告江苏银行股份有限公司南通通州支行与被告南通铁跃建材科技有限公司（以下简称铁跃公司）、徐观华、徐小华、俞向东、吴淑萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王峰、殷媛以及被告铁跃公司法定代表人俞向东、被告俞向东、被告徐小华到庭参加诉讼。被告徐观华、吴淑萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告铁跃公司归还原告借款本金30万元，并按照合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日（截止到2017年6月5日，尚欠利息17279.17元、罚息43261.12元、复利500.61元，合计61040.9元）；2.判令被告俞向东、吴淑萍对被告铁跃公司的上述债务承担连带责任；3.确认原告享有案涉抵押土地、房屋（房产证编号：南通房权证字第××号、15××78号、150085724号、15××25号；土地所有权编号：苏通国用2015第01100073、0110003278号）的优先受偿权；4.本案诉讼费（含保全申请费）由被告承担。事实与理由：2016年2月2日，原告与被告铁跃公司签订了编号为JK053016000099的《流动资金借款合同》一份，约定被告铁跃公司向原告借款250万元，借款期限自2016年2月2日至2017年2月1日，年利率5.655%，按季结息，结息日为每季末月的二十日，贷款到期不能按约偿还的，自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息。为保障全部债权的实现，被告徐观华、徐小华于同日与原告签订编号为DY053016000022、DY053016000023的《抵押担保合同》两份，以位于南通市崇川区中南世纪城7幢0905室的房产为被告铁跃公司的借款在96万元的数额内提供抵押担保，以位于南通市崇川区中南世纪城27幢1202室、2112室的房产与土地为被告铁跃公司的借款在204万元的数额内提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记。同日，被告四、被告五与原告签订了编号为B2053016000062的《个人连带责任保证书》，为被告一前述借款合同项下发生的债务及相应利息、复利、罚息、实现债权的费用等承担连带担保责任。2016年2月6日，原告依约向被告一发放了2500000元贷款，现贷款已到期，被告未能按约偿还贷款。原告为维护合法权益，诉至法院。
被告铁跃公司对原告的诉讼请求、起诉的事实理由没有异议，但认为公司资金困难，希望减免利息。
被告徐小华辩称，其确实以房产为铁跃公司的债务提供了抵押担保，但今年一月份已与原告达成口头协议，只要自己再代偿10万元即可免除抵押担保责任。
被告俞向东对于其为被告铁跃公司提供担保的事实没有异议。
被告徐观华、吴淑萍未作答辩。
原告围绕诉讼请求提供了《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、个人连带责任保证书、房屋产权证、土地使用权证、他项权证、受托支付委托书、销售合同、放款通知书、交易流水、结算业务申请书、借款借据、特种转账凭证、南通畅艺建材有限公司出具的说明。各被告均未有证据提供。本院组织当事人进行了质证。被告徐小华虽对受托支付存有异议，但未有反驳证据提供。经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，能证明本案相关事实，故本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月2日，被告铁跃公司为购买原料需要，与原告签订了编号为JK053016000099的《流动资金借款合同》，约定借款金额为250万元，借款期限自2016年2月2日至2017年2月1日，执行年利率5.655%，按季结息，结息日为每季末月的二十日。借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。
同日，被告徐观华、徐小华与原告签署了合同编号为DY053016000022及DY053016000023的《抵押担保合同》，以登记于被告徐观华名下的位于南通市中南世纪城7幢0905室的房产（产权证号：南通房权证字第××号）及被告徐观华、徐小华共同共有的位于南通中南世纪城27幢2112室、1202室的房产（房屋产权证号分别为：南通房权证字第××、15××25号及南通房权证字第150002477、15××78号）以及土地使用权【土地使用权证号分别为：苏通国用（2015）第0110003278号、苏通国用（2015）第01100073号）】为铁跃公司前述借款提供抵押担保，担保主债权金额分别为96万元、204万元，其中本金金额为80万元、170万元，另外包括但不限于利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费等款项。合同所附的抵押物清单载明南通中南世纪城27幢2112室、1202室的房产抵押值为198万元、土地使用权抵押值为6万元。上述合同签订后，原告与被告徐观华、徐小华办理了上述房产和土地使用权的抵押登记。他项权证载明：中南世纪城7幢0905室登记的债权数额为96万元；中南世纪城27幢2112室、1202室登记的债权数额为198万元，土地使用权抵押金额由抵押人与抵押权人协商确认。
同日，被告俞向东、吴淑萍向原告出具《个人连带责任保证书》一份，自愿为原告与被告铁跃公司签订的案涉《流动资金借款合同》所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保，保证范围包括全部贷款本金、按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）以及为实现债权而发生的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同项下债务到期后满两年之日止。
2016年2月6日，原告将250万元贷款发放至被告铁跃公司指定的通州区金新盛佳水泥制品厂的银行账户，完成受托支付。同日，被告铁跃公司向原告出具了借款借据。后被告铁跃公司结清了截止到2016年12月20日的利息。2017年2月24日，被告铁跃公司归还本金20万元，被告徐小华为被告铁跃公司代偿本金50万元。因铁跃公司未能归还其余本金及应付利息，担保人也未承担保证责任，原告于2017年4月18日诉至本院。
诉讼过程中，案外人南通畅艺建材有限公司于2017年5月2日为被告铁跃公司代偿本金150万元。
本院认为，原告与各被告订立的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》以及被告俞向东、吴淑萍向原告出具的个人连带责任保证书均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告铁跃公司未按约及时偿还借款本息，依约应当承担逾期还款的逾期罚息及应付未付利息的复利。经审查，原告关于利息的计算稍有误差，本院予以调整。被告徐小华、徐观华以房产及土地使用权为铁跃公司债务提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记，原告已取得抵押权，依法对抵押物的变现价款享有优先受偿权，但基于抵押登记的债权金额，优先受偿权当以登记金额为限。被告俞向东、吴淑萍对被告铁跃公司上述债务，应依约承担连带保证责任。被告徐小华关于其已与原告达成口头协议，只要再代偿10万元即可免除抵押担保责任的抗辩主张，因未得到原告的承认，其也未能提供证据加以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告南通铁跃建材科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司南通通州支行借款本金30万元，并支付期内利息16886.46元、逾期利息43261.12元、复利493.38元（计算至2017年6月5日）以及自2017年6月6日起至实际还款之日止的逾期利息、复利（以316886.46元为基数，按年利率8.4825%计算）；
二、被告南通铁跃建材科技有限公司赔偿原告江苏银行股份有限公司南通通州支行保全申请费5000元；
三、被告俞向东、吴淑萍对被告南通铁跃建材科技有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；
四、如被告南通铁跃建材科技有限公司不履行上述第一、二项判决确定的债务，原告有权以被告徐小华、徐观华所有的位于南通中南世纪城27幢2112室、1202室的房产（房屋产权证号分别为：南通房权证字第××、15××25号及南通房权证字第150002477、15××78号）通过折价或者以拍卖、变卖的价款在198万元的限额内优先受偿；对被告徐小华、徐观华所享有的土地使用权【土地使用权证号为：苏通国用（2015）第0110003278号、苏通国用（2015）第01100073号）】进行折价或以拍卖、变卖的价款在6万元的限额内优先受偿。
案件受理费6716元，减半收取计3358元，由五被告负担（原告已垫付，本院不再退还，由五被告在履行本判决时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
代理审判员 吴 菊
二〇一七年六月十六日
书 记 员 赵洪芳