南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2723号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
主要负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。
被告：赵锴，男，1977年3月31日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：李冬青，女，1983年11月26日生，汉族，住南昌市东湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告赵锴、李冬青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹峰到庭参加诉讼，被告赵锴、李冬青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年10月17日，被告赵锴、李冬青（系夫妻关系）共同与原告�订了编号为791084015734《个人授信协议》，协议约定，2012年10月17日至2017年10月19日期间，原告给予两被告可循环授信额度85万元。同时还约定，两被告未按时足额偿还贷款，原告对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止；对不能按时支付的利息，以罚息利率按日计收复息；另原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等，均由被告承担。此后，两被告与原告签订了编号为791084015734《个人授信最高额抵押合同》，以两被告共同所有坐落于南昌市青云谱区××大道××楼××单元××室房屋为抵押，抵押担保的债权范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用。双方依法办理抵押登记手续，原告取得抵押房屋他项权证。2016年8月9日，原告与两被告签订编号为8160809680027《个人贷款借款�同》，原告向两被告发放贷款85万元，执行年利率6.525%，贷款期限12个月（2016年8月11日至2017年8月11日）。2016年11月起，两被告未能按期归还贷款，截止2017年5月12日，两被告共欠原告贷款本金85万元、利息31428.77元、复息745.66元，共计882174.43元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同向原告归还贷款本金85万元、利息31428.77元、复息745.66元，律师费1000元，共计883174.43元（利息、复息计算暂至2017年5月12日，2017年5月12日以后的利息、罚息、复息根据合同约定的计算）；2、原告对两被告共有的位于南昌市青云谱区××大道××楼××单元××室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费1000元由两被告共同承担。
被告赵锴、李冬青未作答辩。
经审理查明，2012年10月17日，原告与两被告分别签订编号为791084015734的《个人授信协议》及《�人授信最高额抵押合同》，其中《个人授信协议》约定：授信人（原告）同意向授信申请人（两被告）提供总额为85万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2012年10月17日起到2017年10月19日止；授信期间内，授信申请人可循环使用授信额度，但必须逐笔申请，经授信人逐笔审批同意后方可使用；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、借款借据予以约定；授信项下每笔贷款应由双方在合同中确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等；授信申请人未按合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，未按时支付的利息，以罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付或替授信申请人垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有�用，均由授信申请人全部负担；协议并对其他事项作了约定。《个人授信最高额抵押合同》约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，两被告同意用共同所有的坐落于南昌市青云谱区××大道××楼××单元××室房产作为抵押物，抵押给原告；抵押担保范围为抵押权人根据授信协议项下授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用。原、被告双方于合同签订当日已就抵押房产办理了抵押登记手续，他项权利人为原告。
2016年8月9日，原、被告双方签订编号为8160809680027的《个人贷款借款合同》，合同约定：借款人（两被告）向贷款人（原告）借款85万元，期限为12个月，即自2016年8月11日起至2017年8月11日止，还款方式为按月结息到期还本；借款利�为年利率6.525%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权按日对其未偿还的贷款本金在借款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止；未按时支付的利息，以罚息利率按日计收复息；借款人未按约按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。2016年8月11日，两被告向原告出具了个人贷款借款借据。借据载明，借款金额85万元，贷款执行年利率6.525%，期限2016年8月11日起至2017年8月11日止，首次扣款日2016年9月19日等。当日，原告将85万元贷款转入两被告指定的银行账户。2016年11月始，两被告出现逾期还款，截止到2017年8月23日，两被告尚欠借款本金85万元、利息50174.69元（含罚息及复息）。另原告庭审中表示放弃律师费的请求。
上述事实，有原告当庭陈述以及其提交的原告营业执照、负责人身份证明书、两被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、房屋他项权证、借款借据、贷款列表、银行账户历史交易明细单表等证据在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向两被告发放贷款，两被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。因此，原告要求两被告偿付借款本息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，应予采纳。原告庭审中表示放弃律师费的请求，本院予以准许。被告赵锴、李冬青经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵锴、李冬青于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金85万元；
二、被告赵锴、李冬青于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行借款利息（含罚息、复息）（截至2017年8月23日，利息50174.69元；从2017年8月24日起至借款清偿之日止，以所欠借款本金85万元为基数，�率按双方合同约定计算）；
三、若被告赵锴、李冬青届期未履行上述二项判决，则原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在两被告名下的坐落于南昌市青云谱区XX大道XX楼X单元XXX室的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12630元，财产保全费5000元，共计17630元（原告已预交），由被告赵锴、李冬青负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 许 群
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、�款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为�押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。