天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3640号上诉人（原审被告）：董檬。委托诉讼代理人：孙立昕，天津铭诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢光伟。委托诉讼代理人：孙立昕，天津铭诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：方亚千。被上诉人（原审原告）：天津市崎圣泰房地产经纪有限公司。法定代表人：张运吉，总经理。委托诉讼代理人：张戈。委托诉讼代理人：张志琳，天津信佩明律师事务所律师。上诉人董檬、谢光伟、方亚千因与被上诉人天津市崎圣泰房地产经纪有限公司（以下简称崎圣泰公司）居间合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2017）津0112民初471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人董檬、谢光伟上诉请求：维持一审判决第二项，撤销一审判决第一项，依法改判驳回崎圣泰公司要求董檬、谢光伟承担给付居间佣金11500元的责任，诉讼费由崎圣泰公司承担。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。董檬与崎圣泰公司、方亚千签订的房地产买卖合同第五条约定甲乙双方共计支付房地产成交价1％的居间费用，董檬与方亚千已经支付超过房地产成交价1％的居间费用，且合同约定董檬不应承担费用。2、一审法院适用法律错误。崎圣泰公司提交的居间服务费延缓交付确认书系附条件给付民事行为，该确认书约定：写中介合同时付一半，打协议时付另一半。因董檬至今未签订协议，给付剩余居间佣金的条件并未成就，故董檬、谢光伟不应承担给付剩余居间佣金的义务。崎圣泰公司辩称，不同意董檬、谢光伟的上诉请求，同意一审判决。方亚千辩称，不同意董檬、谢光伟的上诉请求。方亚千上诉请求：维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项，依法改判驳回崎圣泰公司要求方亚千给付居间佣金6000元的诉讼请求，诉讼费由崎圣泰公司承担。事实和理由：一审法院认定崎圣泰公司已经完成了居间服务，判决方亚千给付未达到给付期限的9000元居间佣金，属认定事实错误。崎圣泰公司辩称，不同意方亚千的上诉请求。董檬、谢光伟辩称，不同意方亚千的上诉请求。崎圣泰公司向一审法院起诉请求：1、判令被告董檬和谢光伟立即共同给付原告居间佣金11500元；2、判令被告方亚千立即给付原告居间佣金9000元；3、诉讼费由三被告承担。一审法院认定事实：原告系从事房地产经纪的有限责任公司。涉案房屋天津市海河教育园区XX路XX号XX园X-X-XXX号登记在被告董檬名下。被告董檬与谢光伟系夫妻关系。2016年8月13日，经原告居间介绍，被告董檬与被告方亚千签订了房地产买卖合同，约定由方亚千购买被告董檬名下的位于天津市津南区咸水沽镇海河教育园区XX路XX号XX园X-X-XXX号房屋，成交价格为1700000元。该合同第五条约定买卖双方在签署合同时应向原告支付房屋成交价的1%作为原告已提供居间服务的报酬。合同签订当日，董檬之夫谢光伟为原告出具居间服务费延缓交付确认书，确认“居间服务费：贰万叁仟元”，“支付日期：写中介合同时付一半、打协议时付另一半”；方亚千为原告出具居间服务费延缓交付确认书，确认“居间服务费：壹万柒仟元代办贷款服务费：2500元”，“支付日期：写中介合同时付一半、打协议时付另一半”。同日，被告董檬向原告支付11500元，被告方亚千向原告支付8000元，方亚千并向原告支付代办贷款服务费3000元。现原告起诉，提出如上诉请。另查，2016年9月30日，被告董檬与被告方亚千到房管局签署《天津市房产买卖协议》，但未签署成功，后双方再次商量去房管局签署协议的事宜，一直未协商一致。董檬以方亚千违约为由拒绝履行合同。方亚千遂以董檬为被告向一审法院提起诉讼，要求法院判决董檬继续履行合同。天津市第二中级人民法院于2017年3月6日作出（2017）津02民终XXX号民事判决书，判决董檬于判决生效后十日内协助方亚千办理天津市海河教育园区XX路XX号XX园X-X-XXX房屋的过户手续。一审庭审中，原告称被告董檬向原告咨询过如果原告清房屋贷款的尾款费用怎么收取，没有委托原告清尾款，23000元均为中介费；不存在原告让卖方涨价的问题。原告收到了方亚千交纳的3000元贷款服务费，同意在剩余的居间服务费中折抵。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案系居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告作为居间人促成被告董檬与被告方亚千之间房屋买卖合同的成立，被告方以确认书的形式确认了应向原告支付报酬的数额，被告方即应按约定向原告支付居间佣金，故对于原告要求被告董檬支付尚欠的居间佣金11500元、要求被告方亚千支付尚欠的居间佣金9000元的主张应予支持。被告谢光伟与被告董檬系夫妻关系，其为原告出具居间服务费延缓交付确认书，应视为其认可所欠居间佣金为夫妻共同债务，故对于原告要求董檬、谢光伟共同给付居间佣金11500元的主张应予支持。关于被告方亚千已经交付给原告的代办贷款服务费3000元，原告同意在方亚千尚欠的居间佣金中折抵，一审法院予以准许，故方亚千还应再给付原告居间佣金6000元。被告方的抗辩，没有事实及法律依据，一审法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告董檬、谢光伟于本判决生效后十五日内共同给付原告居间佣金11500元。二、被告方亚千于本判决生效后十五日内给付原告居间佣金6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费157元，由原告承担25元，由被告董檬、谢光伟共同承担107元，由被告方亚千承担25元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案系因居间合同引起的纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，崎圣泰公司作为居间人已经促成了董檬与方亚千签订房地产买卖合同，已经完成了居间服务行为，董檬、谢光伟、方亚千应当支付居间佣金。谢光伟、方亚千分别以确认书的形式确认了应向崎圣泰公司支付居间佣金的数额，其中谢光伟确认的居间佣金高于合同约定的数额，属于谢光伟与崎圣泰公司对原合同约定的居间佣金的变更，该项变更不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，谢光伟、董檬应支付居间佣金总额为23000元。谢光伟、方亚千分别签字的居间服务费延缓交付确认书中载明，“支付日期：写中介合同时付一半，打协议时付另一半”，该内容是对支付居间佣金时间的约定，而非拒付居间佣金的条件。本案董檬与方亚千虽未签订房屋买卖协议，但双方系通过诉讼程序解决双方争议，并由本院于2017年3月6日作出（2017）津02民终XXX号民事判决，判决董檬于判决生效后十日内协助方亚千办理本案涉诉房屋的过户手续。因此双方以行为改变了“打协议时付另一半”的约定，故一审法院判决董檬、谢光伟共同支付居间佣金11500元，方亚千支付居间佣金6000元并无不当，董檬、谢光伟，方亚千不同意支付的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人董檬、谢光伟、方亚千的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计138元，由上诉人董檬、谢光伟负担88元，由上诉人方亚千负担50元。本判决为终审判决。审 判 长  张艳军审 判 员  吴文琦代理审判员  刘 刚二〇一七年六月二十六日书 记 员  任士强