广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1995号
原告：钟桂宜，女，1970年4月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：麦美群，广东明典律师事务所律师。
被告：清远市允建房地产开发有限公司，住所地广东省清远市清城区龙塘镇御景龙城公寓楼11层。
法定代表人：谢始文。
委托代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：梁珍华，广东远大永恒律师事务所实习律师。
原告钟桂宜诉被告清远市允建房地产开发有限公司（以下简称允建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人麦美群，被告允建公司的委托代理人禤世文、梁珍华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟桂宜向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行与原告2012年6月11日签订的关于买卖清远市清城区××镇××楼××商铺××号（以下简称涉案商铺）的《广东省商品房买卖合同》，并办理涉案商铺的网签手续；二、判令被告将符合涉案合同第八条约定的涉案商铺交付给原告使用，并按合同约定向原告支付逾期交房违约金（违约金为每日按原告已付房款的万分之一计算，从2013年6月16日起计至被告实际交付商铺给原告使用之日止，暂计至2017年4月20日为51182元）；三、判令被告在交付商铺后90内将办理涉案商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并向原告支付逾期办理产权登记违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2017年4月20日为78741元）；四、本案诉讼费用全部由被告承担。其事实和理由如下：2012年6月11日，原告与被告签订《御景龙城购房认购书》，约定由原告购买被告开发建设的位于清城龙塘新镇御景龙城二号楼首层商铺24号，该商铺建筑面积47.23平方米，购房总价款为人民币604544元整，原告向被告支付定金人民币50000元，2016年6月17日前携带此认购书、身份证等相关证明文件到被告售楼部缴付首期款及相关费用，并签署《商品房买卖合同》。当日，原告向被告交纳定金人民币50000元。2012年6月15日，原告按认购书的约定向被告支付首期款314544元及印花税、产权登记费、测绘费、交易手续费、物业维修基金等费用2295元，并与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号2011012349147857），双方在该合同约定：买受人在2016年6月15日已付首期款￥364544元（含50000元定金），余款￥240000元整于2012年12月20日付清；出卖人应当在2013年6月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经建设局工程竣工验收备案；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方还约定了逾期交付购房款、逾期交付房产、如逾办理产权登记的违约责任。交付首期款后，原告要求被告办理涉案商铺的网签手续，但被告却以各种理由推拖。后原告发现，被告由于2011年6月1日向王业辉、邓选平、彭小红借款人民币600万元，将其名下位于清远市龙塘新镇御景龙城二号楼首层商铺及公寓楼首层商铺共计1775.46平方米物业作价人民币600万元网签给甲方作借款抵押,其中包括原告购买的24号商铺。原告知道上述情况后找被告核实，被告承认在原告与签订《商品房买卖合同》前已将涉案商铺网签给王业辉、邓选平、彭小红，但被告承诺尽快处理与王业辉等人的借款纠纷并为原告办理涉案商铺的网签手续，又同意原告在办理涉案商铺的网签手续后再支付剩下房款。其后，原告多次找被告要求办理涉案商铺的网签手续、交付商铺及办理商铺的权属证书，但被告一直未能履行上述义务。2015年11月，被告与王业辉、邓选平、彭小红签订的《商品房买卖合同》已被清远市中级人民法院生效判决[案号：（2015）清中法民二终字第610号]认定为无效合同，网签行为也自始无效。但涉案商铺仍一直被清城区人民法院查封。为此，被告至今都不能与原告办理涉诉商铺的网签手续，也未能履行交付商铺及办理权属证书的义务。综上所述，被告在出售商铺前故意隐瞒商铺已被网签给第三人的事实，在收取原告的购房款及与原告签订《商品房买卖合同》后，又不能及时解决与第三人的纠纷，导致其不能按合同约定向原告履行交付商铺、办理商铺权属证书的义务，其行为已严重违约，造成原告重大损失，为保障我方的合法权益，原告迫于无奈起诉至贵院，请求贵院以事实为依据，以法律为准绳，依法判令如原告所求，以维护原告的合法权益，维护法律的尊严。
被告允建公司辩称：一、双方并没有签订《广东省商品房买卖合同》，被答辩人主张逾期交房违约金及逾期办证违约金没有事实和法律依据。答辩人与被答辩人仅仅是在2012年6月11日签订一份《购房认购书》，双方并没有签订正式的《广东省商品房买卖合同》。而《购房认购书》并没有对房屋交付时间、交付标准、违约责任等事项进行约定，而且被答辩人亦未付清购房款，因此，被答辩人主张答辩人支付逾期交付房屋及办证的违约金没有事实和法律依据。二、被答辩人仅有权先中止履行合同（支付剩余购房款)，无权要求答辩人承担违约责任。即使是由于答辩人原因未能网签及交付房屋，被答辩人也只仅有权先中止履行付款义务，中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，作为中止履行一方的被答辩人也仅可以行使合同解除权。因此，被答辩人未向答辩人付清购房款，答辩人有权顺延履行网签及交付房屋的义务，被告虽未能按合同约定期限交付房屋，但并不构成违约，无需承担违约责任。三、退一万步讲，即使双方有约定交楼时间及违约责任，其主张的部分诉求亦没有依据。退一万步讲，即使被答辩人提交的证据《商品房买卖合同》被认定为合法有效，但根据合同第六条约定，在被答辩人付清房款前不能交付房屋，由于直至目前被答辩人仍未付清房款，因此，其向答辩人主张逾期交房违约责任没有事实和法律依据。此外，被答辩人主张逾期办理产权登记违约金更加没有依据，根据合同约定，产权登记证书是在交付房屋后90日内交件办理，但涉案房屋至今仍未交付，何来办证违约金一事。综上，首先双方并没有签订正式的《广东省商品房买卖合同》，双方并没有对房屋交付时间、交付标准、违约责任等事项进行约定；其次，即使是由于答辩人原因未能网签及交付房屋，被答辩人也只仅有权先中止履行付款义务，及解除合同；最后，直至目前被答辩人仍未付清房款，无权要求交付房屋。因此，其向答辩人主张逾期交房及办证的违约责任没有事实和法律依据。请求法院依法驳回其诉讼请求。
本院经审理查明：2012年6月11日，原告钟桂宜与被告允建公司签订了《御景龙城购房认购书》（认购字：YJ0013），约定的内容如下：原告向被告认购位于清远市清城区××镇××楼××商铺××号，建筑面积约为47.23平方米，其中套内面积约为45.72平方米；本物业用途为商业，认购总价604544元；付款方式采用商业按揭形式，定金5万元须于签署本认购书时付清；认购方须于2012年6月17日前携带此认购书、身份证及相关的证明文件到御景龙城售楼部缴付上述首期楼款及相关费用，并签署《商品房买卖合同》，逾期不办理上述手续的，出售方有权没收认购方已缴付的定金及其他款项，并有权另行处理该物业而无须通知认购方，认购方放弃抗辩权；但双方在认购书中并无就商铺首期款的数额、余款的支付时间、商铺交付时间、办证时间等情况进行具体的约定。2012年6月11日，原告向被告支付了购买商铺定金5万元。2012年6月15日，原告向被告支付购买商铺的首期款314544元，该款项原告主张当时是通过银行转账形式支付给了被告公司指定的人员郑亦婷的账户。同日，原告还向被告支付了印花税302元、产权登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元。对于上述原告所交纳的款项，被告均出具了收款收据给原告收执，并对收款数额当庭表示予以承认。诉讼中，原告提供了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2011012349147857）的样本，标注的买受人为钟桂宜，并就双方的权利义务进行了约定，但该合同并没有双方当事人的签名盖章，被告表示双方并没有正式签订这份购房合同。
另查明，本案涉案商铺现时登记的权利人为被告允建公司，该商铺于2016年1月28日被清城区人民法院查封。
本院认为：原告钟桂宜与被告允建公司仅签订了《御景龙城购房认购书》，并未正式签订《商品房买卖合同》，且在原告向被告允建公司购买商铺的过程中，其不将购房款存入被告允建公司的商品房项目预售款专用监管帐户，却将购房款汇给案外人郑亦婷，被告允建公司与案外人郑亦婷系相互独立的民事主体，因此，原告未按照正常的买卖流程购买商铺，其在与被告允建公司的商铺交易过程中存在明显过错，不属于善意购房人。现时，虽然涉案商铺登记的权利人为被告允建公司，但该商铺已被法院查封。在商铺已经被人民法院查封的情况下，原、被告签订的《御景龙城购房认购书》事实上已不能履行。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告钟桂宜的诉讼请求。
案件受理费1449元，由原告钟桂宜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一七年六月二十日
书记员 梁闯龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。