宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民商初字第448号
原告杨发智，男，1951年5月13日出生，汉族，大专文化程度，退休干部，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告张凤霞，女，1953年11月17日出生，汉族，大学文化程度，退休干部，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系原告杨发智的妻子。
二原告委托代理人韩瑞玺，宁夏黄河志律师事务所律师。
二原告委托代理人马丽娟，宁夏黄河志律师事务所律师。
被告宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人肖奕，该公司总经理。
委托代理人韦卓良，男，汉族，1969年12月2日出生，大学文化程度，该公司法务部员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告杨发智、张凤霞与被告宁夏蓝山投资置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由代理审判员杨茗适用简易程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告杨发智及委托代理人韩瑞玺、原告张凤霞的委托代理人韩瑞玺到庭参加了诉讼、被告宁夏蓝山投资置业有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨发智、张凤霞诉称，2014年4月8日，原告杨发智、张凤霞与被告宁夏蓝山投资置业有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，购买被告位于永宁县望远镇乐丛世家国际家具博览中心第2幢1层D89号商品房，建筑面积为18.67平方米，每平方米10143.49元，商品房总价款为189379.00元。合同签订后，原告按约缴纳了全部房款。合同约定被告应在2014年12月31日前将符合合同要求的商品房交付给原告，但被告至今仍未向原告交付房屋。根据第十条第1款第（2）项约定：出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。被告在销售房屋时利用其法定代表人肖奕所注册的另一家公司即宁夏乐丛世家家居管理有限公司，与原告签订涉案房屋租赁合同，按年支付租金，其他的买受人也亦如此。这样所有的买受人不会实际使用铺位，那么一整层不会被实际分隔交付的房屋被告可以卖给多个买受人，原告无从得知。但就其所购买铺位现在的实际状态和销售户数来看，一整层面积根本无法可行地分割出已知的销售户数，即使分割出，也无法通过消防验收。而这一切被告是明知的，其在销售时根本就没打算将房屋交付所有买受人，主观上明显存在故意隐瞒、欺诈行为。原告起诉要求：1.依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已交付的购房款189379.00元，支付违约金947.00元；3.依法认定被告销售商品房时存在欺诈行为，判令被告赔偿原告购买该商品房一倍的价款189379.00元；4.判令被告赔偿原告购房款银行利息损失24588.00元（暂算至2016年5月8日，之后利息损失主张至实际履行之日止）；5.由被告承担本案全部诉讼费用。
原告就其主张的事实当庭向法庭提供了如下证据：
一、《商铺确认单》复印件一份，《商品房买卖合同》一份，证实原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的乐丛世家国际家居博览中心第2幢1层D89号房屋，面积18.67平米，单价10143.49元，总价189379.00元。合同中还约定被告应在2014年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，并在合同第十条约定逾期交房的违约责任；
二、购房发票1份，付款收据1份，证实原告按合同约定向被告交付房款189379.00元的事实；
三、涉案房屋租赁合同1份，证实被告利用其法定代表人肖奕名下的宁夏乐从世家家居管理有限公司与原告签订租赁合同，回租涉案房屋，并承诺高租金，已达到促使更多的消费者来购买被告开发的涉案标的项目的目的。此租赁合同与房屋买卖合同结合在一起，完全能够证实被告有欺诈买受人的事实。没有交付使用，就开始支付租金，其最终目的不在于租赁，而是以此方式达成更多的房屋销售。就因为买受人不会实际使用房屋，被告可以将一房卖给多个消费者，以达到敛取更多钱财的目的事实。
被告宁夏蓝山投资置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2013年4月8日，原告杨发智、张凤霞与被告宁夏蓝山投资置业有限公司签订了编号为宁蓝房售字（2011）第（1-662）号《银川市商品房买卖合同》，购买被告位于永宁县望远镇乐丛世家国际家具博览中心第2幢1层D89号房屋，建筑面积为18.67平方米，单价10143.49元，总价189379.00元。约定被告应在2014年12月31日前将符合合同要求的商品房交付给原告使用，如被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。2014年4月8日，原告杨发智、张凤霞与宁夏乐丛世家家居管理有限公司签订了“乐丛世家商业卖场2#馆商铺租赁合同”，约定由宁夏乐丛世家家居管理有限公司租赁涉案房屋，并对每年的租金标准做了详细的约定，该公司的法定代表人与被告公司的法定代表人均为肖奕。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，但被告至今仍未向原告交付房屋。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除合同、被告返还已付购房款并承担违约责任。对于原告主张被告在销售商品房同时利用其法定代表人肖奕名下的宁夏乐丛世家家居管理有限公司与原告签订租赁合同，回租涉案房屋，并承诺高租金的行为应认定为欺诈的意见，因原告未能提供足够的证据证实其主张，同时被告公司的做法并未违反法律规定，故对于原告要求被告赔偿原告购买该商品房一倍的价款189379.00元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付已付购房款银行利息损失的请求，因原告已经根据合同约定主张了解除合同后的违约金，且未以违约金过低请求法院予以调整，其再另行要求被告支付已付购房款利息损失没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨发智、张凤霞与被告宁夏蓝山投资置业有限公司签订的编号为宁蓝房售字（2011）第（1-662）号商品房买卖合同；
二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨发智、张凤霞购房款189379.00元及违约金947.00元；
三、驳回原告杨发智、张凤霞的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3682.00元，由原告杨发智、张凤霞负担1949.00元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担1733.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨 茗
二〇一六年二月二十日
书 记 员 孙彩霞
本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。