云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初1669号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
法定代表人：罗涛，系该银行行长。
委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
被告：杨建平，男，1981年10月24日生，彝族。
被告：普翠梅，女，1986年11月4日生，彝族。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告杨建平、普翠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人杜先波到庭参加诉讼，被告杨建平、普翠梅经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告杨建平、普翠梅共同向还原告归还贷款本金180935.55元,并支付利息9114.10元（包含罚息、复利、按《个人借款/担保合同》约定的标准计算，暂计算至2017年4月27日），本息合计190049.65元，并承担自2017年4月28日至借款本息还清之日止的利息（包含罚息、复利、按《个人借款/担保合同》约定的标准计算）；二、请求依法判令原告对二被告提供的位于楚雄市开发区丰盛路南侧中国轻纺城市场47幢4单元304室、404室的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、公告费由二被告共同承担。事实和理由：2010年7月5日，被告杨建平、普翠梅因经营需要向原告申请个人房屋抵押贷款250000元，经原、被告协商一致，签订《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为250000元，贷款期限为108个月（即2010年7月8日至2025年7月8日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率确定，即年利率为5.94%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率确定并执行。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项。为保障借款合同的全面履行，二被告将房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，之后原告依约向被告发放了贷款。二被告在借款合同履行过程中多次拖欠借款本息，截止2017年4月27日，二被告积欠本金15853.53元，积欠利息9114.10元（含罚息和复利）。根据原、被告签订的合同约定，二被告的行为已经构成违约，其应当依法承担还款责任和抵押担保责任。
被告杨建平、普翠梅未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、结婚证，欲证明原、被告在诉讼主体资格合适；2、个人借款、担保合同、个人借款凭证，欲证明被告杨建平、普翠梅向原告工商银行借款的事实，双方对相关事宜作出了明确的约定，且原告以按合同约定履行了出借义务；3、抵押承诺书、房产证、土地证、他项权证，欲证明原告对被告杨建平、普翠梅提供的财产享有抵押权；4、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息表，欲证明被告杨建平、普翠梅尚欠原告贷款余额、拖欠本息数额等；5、借据处理明细本地查询表，欲证明发放贷款以后，被告拖欠贷款和归还贷款的情况。
被告杨建平、普翠梅未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据能够证实被告杨建平、普翠梅向其借款250000元之后，被告杨建平、普翠梅未按约定归还借款，截止2017年4月27日二被告积欠原告借款本金15853.53元、利息（包含罚息、复利）9114.10元，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年7月5日，被告杨建平、普翠梅因经营需要向原告申请个人房屋订编号B工商银抵押贷款250000元，经原、被告协商一致，签行楚雄分行[2010]年[010655]号《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为250000元，贷款期限为108个月（即2010年7月8日至2025年7月8日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率确定，即年利率为5.94%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率确定并执行。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项。为保障借款合同的全面履行，二被告将房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，之后原告依约向被告发放了贷款。二被告在借款合同履行过程中多次拖欠借款本息，截止2017年4月27日，二被告积欠本金15853.53元，积欠利息9114.10元（含罚息和复利），未归还借款本金180935.55元、利息9114.10元（含罚息和复利），本息合计190049.65元。
本院认为，原告工商银行楚雄分行与被告杨建平、普翠梅之间的借贷关系依法成立且合法有效。二被告向原告工商银行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，二被告未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告工商银行楚雄分行要求二被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告杨建平、普翠梅以二被告共同所有的房屋作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告工商银行楚雄分行取得《房屋他项权证》，根据双方的合同约定和法律规定，原告工商银行楚雄分行对上述《房屋他项权证》中记载的房屋所有权享有优先受偿权。被告杨建平、普翠梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨建平、普翠梅共同归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金180935.55元，支付截止2017年4月27日止的利息（包含罚息和复利）9114.10元，并继续支付自2017年4月28日起至款项还清之日止的利息（在借款利率基础上上浮30%）；
二、被告杨建平、普翠梅届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行可以用被告杨建平、普翠梅所有的位于位于楚雄市开发区丰盛路南侧中国轻纺城楚雄市场47幢4单元304室、404室的房屋进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告杨建平、普翠梅所有，不足部分由被告杨建平、普翠梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4101元、公告费500元，由被告杨建平、普翠梅负担（未交）。
以上应由被告杨建平、普翠梅承担的执行款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 钱 力
审判员 段莉萍
审判员 舒兆锦
二〇一七年十一月二十七日
书记员 杨宗霖