重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初第4397号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码91500105903030702G。
法定代表人：蒋勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：颜咏，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺政，重庆索通律师事务所律师。
被告：陶成模，男，1970年6月28日出生，汉族，住重庆市丰都县。
被告：胡晓梅，女，1971年3月11日出生,汉族，住重庆市丰都县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称工行江北支行）与被告陶成模、胡晓梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江北支行的委托诉讼代理人颜咏、贺政到庭参加诉讼，被告陶成模、胡晓梅下落不明，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江北支行向本院提出诉讼请求：1、被告陶成模、胡晓梅立即支付截止至2016年12月11日的贷款本金483164.76元，利息、罚息10787.62元，合计493952.38元；2、被告陶成模、胡晓梅立即支付自2016年12月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金483164.76元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、本案律师费22228元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告陶成模、胡晓梅承担；4、原告对被告陶成模、胡晓梅所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号圣湖天域X幢X-
X的房屋在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
事实和理由：2012年5月25日，工行江北支行与陶成模、胡晓梅签订《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定工行江北支行向陶成模、胡晓梅发放贷款55万元，并对借款期限、还款方式、逾期罚息、实现债权的费用等进行了约定。同时，陶成模、胡晓梅以其名下位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号圣湖天域X幢X-
X的房屋为前述债务设立抵押担保并办理了抵押登记。其后，工行江北支行于2012年6月30日向陶成模、胡晓梅发放了55万元贷款。合同履行过程中，陶成模、胡晓梅未按约归还借款本息，截止至2016年12月11日，陶成模、胡晓梅逾期累计拖欠贷款本金4450.04元，利息、罚息10787.62元，合计15237.66元，工行江北支行遂诉至法院。
被告陶成模、胡晓梅未答辩。
经审理查明，2012年5月25日，工行江北支行（贷款人）与陶成模（借款人）签订了编号为A：[二手房按揭]字[工]行[江北]支行[2012]年[龙山009]号的《个人购房借款/担保合同》，约定：陶成模向工行江北支行借款55万元用于购买房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本息偿还贷款本息。借款人授权贷款人一次发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，陶成模、胡晓梅自愿提供其位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号圣湖天域X幢X-
X的房屋作为抵押担保，并办妥了抵押登记手续。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年6月30日，工行江北支行按约发放贷款。截至2017年6月16日，陶成模尚欠本金480418.53元、利息15461.78元，罚息228.76元、复利273.19元。同时，工行江北支行表示自愿放弃部分权利，以2017年6月16日作为提前收回全部贷款的结算日。
2012年5月25日，陶成模（产权人）、胡晓梅（共有权人）共同签订《抵押财产人承诺书》，载明“本人同意（借款人）陶成模（与本人系夫妻关系），用我与胡晓梅的财产位于渝北区回兴街道宝桐路X号圣湖天城X幢X-
X商品房作为抵押，向贵行申请住房贷款，并与借款人一起在贵行办理一切贷款手续。同时承诺如借款人不能按合同约定归还贷款，我愿与借款人共同承担贷款偿还责任及相关的法律责任，贵行可依法处理抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行”。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、房产证、拖欠明细、诉讼请求说明、《抵押财产人承诺书》等证据及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，工行江北支行与陶成模签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。合同订立后，工行江北支行按约向陶成模发放了贷款，履行了合同义务。陶成模未能按合同约定履行还本付息的义务，构成违约。工行江北支行有权依据合同约定宣告剩余贷款提前到期，并要求陶成模返还全部贷款本金并支付相应利息、罚息、复利，工行江北支行起诉前并未将提前收回全部贷款的意思表示有效送达陶成模，后经本院于2017年5月29日公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，工行江北支行本可以此时间作为全部贷款到期日，但其表示愿以2017年6月16日作为全部贷款到期日，符合法律规定，且有利于陶成模之权益，故本院予以认可。同时，工行江北支行举证证明，截至2017年6月16日，陶成模尚欠借款本金480418.53元、利息15461.78元，罚息228.76元、复利273.19元。前述金额均按照《个人购房借款/担保合同》约定的计算标准和计结息方式计算而得，陶成模应当承担立即偿付前述钱款的民事责任，本院予以确认。工行江北支行亦有权自2017年6月17日起，对全部尚欠借款本金及应付未付利息，按照《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计收罚息、复利。工行江北支行要求陶成模支付其为实现债权而支付律师服务费22228元，因该笔费用未实际支付，本院不予支持。陶成模、胡晓梅自愿将其所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号圣湖天域X幢X-
X的房屋为前述债务设立抵押担保，并依法办妥抵押登记手续，工行江北支行提出在陶成模未及时偿债的情况下，有权就前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在其对陶成模的债权范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《抵押财产人承诺书》，胡晓梅的意思表示仅为愿意共有财产作为抵押担保，不能证实其存在愿意承担共同还款责任的意思表示，故工行江北支行请求胡晓梅承担共同还款责任的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶成模于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行借款本金480418.53元，并支付截至2017年6月16日止的借款利息15461.78元，罚息228.76元、复利273.19元；
二、被告陶成模于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行自2017年6月17日起至欠款结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，罚息利随本清、复利逐日累算）；
三、若被告陶成模未按时履行前述一至二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行有权以被告陶成模、胡晓梅名下位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路X号圣湖天域X幢X-
X的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8960元，由被告陶成模、胡晓梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 毛亚男
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 罗 茜