淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初2874号
原告：江苏楚天置业有限公司。
法定代表人：陈兆南，该公司总经理。
委托代理人：李靖，江苏安淮律师事务所律师。
委托代理人：韩卫转，江苏安淮律师事务所律师。
被告：蒋慧，女，1981年10月20日出生，汉族。
被告：蒋荣响，男，1988年7月16日出生，汉族。
被告：王秀花，女，1985年2月7日出生，汉族，住址。
原告江苏楚天置业有限公司（以下至判决主文前简称楚天置业公司）与被告蒋慧、蒋荣响、王秀花追偿权纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚天置业公司委托代理人韩卫转到庭参加了诉讼，被告蒋慧、蒋荣响、王秀花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚天置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还担保代偿款346852.03元，并从2016年8月27日按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至款项还清之日止；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：位于淮安市清河新区曦园街的清城亿园小区由原告开发建设，原、被告于2015年5月13日就该小区X号楼XXX室订立《商品房买卖合同》，确定房屋总价为500949元，被告就此向苏州银行股份有限公司淮安分行（以下简称苏州银行）贷款35万元。鉴于商品房销售过程中关于按揭贷款的规定，原告在《借款合同》中为被告承担连带保证责任。上述合同签订后，苏州银行即按照约定将相关按揭贷款发放到位，《商品房买卖合同》已经履行完毕。然而在此后的《借款合同》履行过程中，被告却未按照合同约定履行还款义务，构成严重违约。2016年8月11日，苏州银行向原告送达了《信贷业务提前到期通知书》，要求原告偿还被告欠下的全部本息，后苏州银行向原淮安市清河区人民法院提起诉讼，要求原告承担连带保证责任。原告在被告对此置之不理的情况下，为保证自身业务正常运行，不得已为被告向苏州银行代为履行还款责任，连同借款本金、欠息共计代偿346852.03元。原告多次追索，被告未偿还分文。
被告蒋慧、蒋荣响、王秀花未答辩。
经审理查明：原告楚天置业公司开发位于淮安市清河新区曦园街的清城亿园小区，原、被告于2015年5月13日签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买该小区X号楼XXX室，房屋总价为500949元，首付150949元，其余35万元由两被告向银行申请按揭贷款。2015年7月6日，苏州银行（贷款人）、被告蒋慧（借款人、抵押人）与原告楚天置业公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定借款人向贷款人贷款35万元用于购买清城亿园小区X号楼XXX室房屋；期限为2015年7月6日起至2040年7月6日；采用按月等额本息还款法；抵押物为清城亿园小区X号楼XXX室房屋；借款人超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括罚息、复利及其他应款项）；贷款人为实现债权及担保权利而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费用）由借款人承担；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
同日，被告蒋荣响（系蒋慧弟弟）、王秀花（系蒋慧弟媳）分别向苏州银行签署《共同还款承诺书》，承诺书主要内容：本人为确保债务人蒋慧与债权人苏州银行的《个人购房借款合同》项下债务得到切实履行，自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务与债务人共同承担连带还款责任；对因债务人未按期（含提前到期）偿还贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任；共同还款承担责任的期限为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年等。尾部“共同还款承诺人（签字或手印）”处被告蒋荣响、王秀花分别签名按手印。
2015年7月10日，苏州银行与被告蒋慧办理了上述房屋的抵押权预告登记。2015年7月14日苏州银行按约定向两被告发放了贷款35万元。
因被告蒋慧未按约定还款，2016年8月11日苏州银行向原告楚天置业公司发出《信贷业务提前到期通知书》，称上述《个人购房借款合同》项下的35万元的信贷业务于2016年7月15日至8月11日应还本付息，已逾期27天，欠本息2038.06元，请于2016年8月15日前清还，否则将宣布该信贷业务提前到期。
2016年8月26日，苏州银行与原告楚天置业公司签订《和解协议书》，约定：蒋慧因购买苏州银行房屋，与苏州银行签订借款合同，楚天置业公司为保证人，因借款人不履行还款义务，已严重构成违约，苏州银行已向借款人及楚天置业公司送达了《信贷业务提前到期通知书》，现借款人尚欠本金343514.91元，利息、罚息、复利3337.12元，合计346852.03元，经双方协商，由楚天置业公司承担保证责任，于2016年8月26日前付清等。同日，原告楚天置业公司向苏州银行转帐支付了上述346852.03元。
本院认为：保证人在承担保证责任以后，可向债务人追偿。本案中，原告楚天置业公司为被告蒋慧向贷款人苏州银行提供了连带责任保证，因被告蒋慧未能按约定归还贷款，致使贷款人苏州银行宣布贷款提前到期，原告楚天置业公司承担了保证责任后向被告蒋慧主张追偿，符合法律规定，故被告蒋慧应偿还原告代偿款346852.03元，并承担从代偿之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
被告蒋荣响、王秀花虽然以“共同还款承诺人”名义向苏州银行出具《共同还款承诺书》，但该《共同还款承诺书》是贷款人苏州银行提供的格式条款，从内容上看，被告蒋荣响、王秀花为借款人蒋慧承担的是连带还款责任，故被告蒋荣响、王秀花应为被告蒋慧的连带责任保证人，而非共同还款人，因此原告楚天置业公司与被告蒋荣响、王秀花为共同连带责任保证人。案涉的房屋只办理了抵押权预登记，未办理正式的抵押权登记，因此贷款人苏州银行对案涉房屋不享有抵押权，同样，保证人楚天置业公司承担保证责任后，不能享有对案涉房屋的优先受偿权。原告作为担保人履行了担保责任后，向主债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担，没有约定比例的，平均分担。因三名保证人未约定内部分担比例，因此对于原告向主债务人蒋慧不能追偿部分，由被告蒋荣响、王秀花各承担1/3的清偿责任。原告要求被告蒋荣响、王秀花对被告蒋慧债务承担共同还款责任的请求，没有法律依据，本院不予支持。
三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭答辩，视为对其抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋慧于判决生效后十日内归还原告江苏楚天置业有限公司代偿款346852.03元及利息（以346852.03元为基数，自2016年8月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、对上述第一项中被告蒋慧不能清偿部分，被告蒋荣响、王秀花各承担1/3的清偿责任；
三、驳回原告江苏楚天置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6653元，公告费600元，合计7253元，由被告蒋慧负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 钱晓晖
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 侍善之
二〇一七年九月五日
书 记 员 谭 璐
附：相关法律条文和司法解释
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
4、《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。