上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初2315号
原告(反诉被告)上海逞诺展览展示工程有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人陈慧。
委托代理人刘义俊，男。
委托代理人高翰青，上海好济律师事务所律师。
被告(反诉原告)上海玛加朵餐饮管理有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人周文慧。
委托代理人魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。
原告上海逞诺展览展示工程有限公司诉被告上海玛加朵餐饮管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，被告依法提起反诉。本案依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告上海逞诺展览展示工程有限公司的委托代理人刘义俊、高翰青、被告上海玛加朵餐饮管理有限公司的委托代理人魏佳璐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海逞诺展览展示工程有限公司诉称，2015年8月20日，原、被告签订学府路玛加朵门店装修合同。合同约定，由原告对被告宝龙广场分公司营业场所(上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号楼303、304、305室)进行装修。2016年6月23日，被告法定代表人周文慧对装修款项进行结算，总计人民币(以下币种同)587,567元，已支付445,000元，尚欠142,567元。为维护原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告支付原告装修款142,567元；2、案件受理费由被告承担。
被告上海玛加朵餐饮管理有限公司辩称，原告未如期竣工，直至2015年12月25日才予以完工，逾期竣工2个月18天，根据双方合同约定，原告应该赔偿被告实际损失，竣工后，双方并未对逾期竣工损失达成一致意见，故被告暂未支付原告装修款。被告确认尚欠原告工程款142,567元，被告同意支付，但是被告提起反诉，要求原告承担逾期竣工的违约责任。
反诉原告上海玛加朵餐饮管理有限公司诉称，2015年8月20日，反诉原告与反诉被告签订装修合同，约定反诉被告承揽反诉原告承租的上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号楼303、304、305室商铺装修工程，工程期限45天，承包方式包工包料，并约定如反诉被告原因未能如期完工，对反诉原告造成的损失，由反诉被告依法赔偿。合同签订后，反诉原告认真严格履行合同义务，但反诉被告未能如期竣工，经反诉原告多次催促，反诉被告于2015年12月25日完工，导致反诉原告在2016年1月1日才正常营业，造成反诉原告损失。事后，反诉原告多次与反诉被告沟通关于逾期竣工造成的损失赔偿事宜，均未果。2016年12月5日，反诉被告在未予反诉原告对逾期竣工达成一致的情况下，突然提起诉讼。反诉原告无奈，提起反诉，要求：1、请求反诉被告赔偿损失104,711.62元，其中租金损失57,504元、物业费损失13,800.96元，员工工资7,406.66元，经营损失26,000元；2、反诉费由反诉被告承担。
反诉被告上海逞诺展览展示工程有限公司辩称，不同意反诉请求。原告是按照合同履行，双方已经结算了。即使原告存在违约，在磋商过程中被告也已经放弃了。
经审理查明：2015年8月20日，原、被告签订《学府路玛加朵门店装修合同》，约定由原告承接被告发包的《有串儿.咱就吹牛啤》门店室内外装饰装修工程，工程地点为上海市金海路宝龙城市广场一期；承包方式为原告大包，含包工、包料、施工中所需一切与施工相关手续的办理及沟通协调；工程内容为拆扒、木工、瓦工、涂料、油漆、水电、砖砌、户外招牌、垃圾处理及竣工卫生清扫；施工期限为45天，开工日期为2015年8月22日，竣工日期为2015年10月7日。合同第六条约定，工程竣工后，被告验收合格后办理移交手续。第九条违约责任约定，因工程款未按期支付所造成的工期延误及其它一切经济损失由被告负责；因原告原因未能如期完工对被告造成损失，由原告负责，并依法赔偿被告损失。2015年8月22日，原告进场施工。2016年6月23日，被告法定代表人周文慧在原告提交的合计金额为676,470元的估价单上签署意见，最终确认工程价为587,567元，已支付445,000元。
另查明，被告于2015年7月20日与山东宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司就上海市金海路XXX号宝龙城市广场2号楼303室、304室、305室房屋(租赁场所面积暂计287.52平方米)签订《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》。约定租赁期为三年，租赁物交付日为2015年8月1日，并约定被告在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起1个租赁月度届满之次日缴纳，在第一个租赁年度内，被告每月应缴纳的租金为人民币21564元；合同第4.2条综合物业服务费约定，被告应按照租赁场所的计租面积支付综合物业服务费，标准为18元/月/平方米。2015年8月3日，被告向山东宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司转账210,087.78元。山东宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司另出具情况说明，称被告承租上海市金海路XXX号宝龙城市广场2号楼303室、304室、305室房屋，2015年8月下旬被告开始动工装修，2015年12月25日左右装修工程完工，并于2016年1月1日正式开业，期间根据租赁合同约定，无论装修是否完成，租金及物业管理费必须正常支付，被告也正常支付了该期间的租金及物业管理费。
审理中，原告称其按照合同约定于2015年10月7日完成合同约定施工内容交付被告，另被告增加合同外施工内容包括卫生间打磨间、修下水管及楼下板施工内容，增加部分是在2015年11月初完工的；同时原告表示在原告完成施工内容后，原告与被告法定代表人周文慧就工程款进行多次沟通，其中周文慧在其中一份估价单上签署意见，但未签名，之后才形成2016年6月23日周文慧签字确认金额的估价单，双方在原告按约履行合同后进行了结算，周文慧在双方磋商过程中从未提出过原告存在逾期完工的事实，不符常理，即使原告存在违约，在磋商过程中被告也放弃了其权利，并要求对该估价单上周文慧书写内容进行笔迹鉴定。被告称原告于2015年12月25日将工程交付被告，合同约定工程是指店面室内外的装修装饰，所以不管室内、室外都是合同内施工内容，不存合同外增加工程；原告交付工程后双方对工程款确实进行过沟通，但估价单是双方对工程量的结算，并未对违约责任作出处理；同时被告提交上海市劳动合同及单位员工变更清册证明其存在员工工资损失。
上述事实，由《学府路玛加朵门店装修合同》、2016年6月23日估价单、《商铺租赁合同》、情况说明、银行付款通知等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订了装修合同，原告完成施工后，被告亦对工程价款作了最终确认，故被告理应及时将未支付工程款支付给原告，故本诉部分原告要求被告支付剩余工程款，本院予以支持。鉴于被告对于欠付工程款并无异议，故原告提请笔迹鉴定已无必要。反诉部分，反诉原告主张反诉被告于2015年12月25日才完成施工，故要求赔偿相应损失。根据双方合同约定，反诉被告理应在2015年10月7日前完成施工，庭审中反诉被告确认其完成增项时间是在2015年11月初，反诉原告对施工内容存在合同外增项不予确认，反诉被告亦未予以举证证明其所述系合同外增加项目，对其所称增项施工本院难以采信。现反诉被告未提供证据证明其完工具体时间，故本院结合反诉原告提交的山东宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司的情况说明及反诉原告自认，本院确认反诉被告于2015年12月25日完成施工内容并交付反诉原告。反诉被告未按照合同约定时间完成施工，其亦未举证证明该延期系由反诉原告原因造成，也未提交证据证明反诉原告已经放弃要求其承担违约责任的权利，故因反诉被告未按约完工造成反诉原告未能及时使用装修的房屋及装修成果，据此反诉原告主张相应的租金及物业费损失，本院结合反诉原告提交的证据，据实予以支持。反诉原告主张的员工工资及经营损失，本院认为反诉原告的证据不足以证明该损失的存在，且反诉原告作为公司，其聘请员工支付工资，对员工工作安排系其公司内部事宜，其员工工资支付及经营损失非装修合同逾期完工所导致的必然损失，故对其主张的员工工资及经营损失，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海玛加朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海逞诺展览展示工程有限公司工程款142,567元；
二、反诉被告上海逞诺展览展示工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海玛加朵餐饮管理有限公司损失70,413.49元(其中租金损失56,785.20元，物业费损失13,628.29元)。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3,151元，减半收取计1,575.50元，由被告上海玛加朵餐饮管理有限公司负担；反诉案件受理费减半收取计1,197元，由反诉原告上海玛加朵餐饮管理有限公司负担392元，反诉被告上海逞诺展览展示工程有限公司负担805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周婉
二〇一七年四月十四日
书记员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。