福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初6617号
原告（反诉被告）：周晓英，女，1986年5月27日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。
委托诉讼代理人：苏志松、庄培文，福建顺济律师事务所律师。
被告（反诉原告）：经汉芳，男，1967年10月3日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告（反诉原告）：蔡萍霞，女，1971年7月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
经汉芳、蔡萍霞共同委托诉讼代理人：张云兰，女，住福建省惠安县，系惠安县崇武镇潮乐村民委员会推荐。
第三人：张火勇，男，1972年1月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
第三人：游希忠，男，1969年9月6日出生，汉族，住福建省建瓯市。
第三人：惠安县崇武镇宏泰宾馆，住所地福建省惠安县崇武镇海滨路海景花园4号楼，统一社会信用代码913505216784822349。
代表人：周晓英。
第三人：福建省惠安县久顺发石材有限公司，住所地福建省惠安县崇武镇潮乐工业区，统一社会信用代码9135052115625551XM。
法定代表人：经汉芳，执行董事兼总经理。
原告周晓英与被告经汉芳、蔡萍霞、第三人张火勇、游希忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，经汉芳、蔡萍霞在答辩期限内提出反诉，本院依法追加惠安县崇武镇宏泰宾馆（简称宏泰宾馆）、福建省惠安县久顺发石材有限公司（简称久顺发公司）作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。周晓英的委托诉讼代理人庄培文，经汉芳、蔡萍霞的共同委托诉讼代理人张云兰，游希忠到庭参加诉讼，张火勇、宏泰宾馆、久顺发公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周晓英向本院提出诉讼请求：1、解除周晓英与蔡萍霞签订的租赁合同；2、经汉芳、蔡萍霞退还周晓英押金5万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自起诉之日起至实际退还押金之日止资金占用利息；3、经汉芳、蔡萍霞退还周晓英2017年8月15日至2017年9月15日的租金2.9万元。事实和理由：周晓英于2017年6月22日与蔡萍霞签订租赁合同，由周晓英向蔡萍霞租赁位于惠安县作为经营之用，租赁期限自2017年8月15日至2020年8月15日，月租金2.9万元。周晓英于2017年7月1日向蔡萍霞支付首月租金2.9万元。2017年7月7日，惠安县市场监督管理局以租赁物电梯未办理使用登记为由封停并责令停止使用电梯。双方合同履行条件发生重大变化，合同目的已经无法实现，应予解除。
经汉芳、蔡萍霞向本院提出反诉请求：判决周晓英继续履行租赁合同。事实和理由：案涉租赁物为房屋，并不涉及电梯等设备，电梯系周晓英从张火勇、游希忠手中转让所得，应由周晓英自行承担电梯瑕疵问题，且电梯瑕疵可以通过修复、更改等方式解决，房屋还有楼梯可以行走，并不必然需要解除合同。
游希忠述称，电梯由张火勇安装，后由张火勇授权游希忠将宾馆包括电梯和案涉租赁房屋一并转让周晓英经营。
久顺发公司述称，久顺发公司授权经汉芳、蔡萍霞对案涉房屋经营管理，对由此产生的法律后果等一切民事责任予以认可。
张火勇、宏泰宾馆未作陈述。
本院经审理认定事实如下：久顺发公司系惠安县崇武镇西华海景湾花园4#101-107（惠房权证崇武字第××号）、4#301（惠房权证惠崇武字第××号）、4#401（惠房权证惠崇武字第××号）、4#501（惠房权证惠崇武字第××号）房屋登记所有权人（简称案涉房屋）。久顺发公司授权经汉芳、蔡萍霞以个人名义对外签订租赁合同，并认可由此产生的法律后果。周晓英、经汉芳、蔡萍霞共同认可出租方为经汉芳、承租方为张火勇、签订时间为2007年8月11日的《租赁协议》，该协议载明张火勇承租案涉房屋，租期自2007年8月15日至2017年8月15日止；每季度租金5.1万元；张火勇需增设一部电梯，电梯安装费用由张火勇自行承担，待合同期满由双方协商折旧转让；20078月15日交付押金5万元及第一季度租金5.1万元；经汉芳为张火勇配置一个楼梯作为停电及应急通道，费用由经汉芳承担；租赁期满，所有可动资产归张火勇所有。2016年2月28日，游希忠与周晓英签订《宾馆转让合同》，约定将案涉房屋上的宏泰宾馆转让周晓英经营，转让费22万元，游希忠将宾馆现有固定资产、低值易耗品全部转让周晓英，自合同签订后，宾馆内一切设备维修、维护及风险均由周晓英承担；游希忠保证对宏泰宾馆拥有完全处分权，因游希忠权利瑕疵造成合同无法履行，游希忠承担周晓英一切经济损失。经工商登记查询显示，宏泰宾馆2014年9月25日登记信息公示联络员为游希忠，2016年3月9日投资人由张火勇变更为周晓英。2017年7月1日，周晓英向蔡萍霞转账汇款2.9万元。2017年7月7日，惠安县市场监督管理局向宏泰宾馆、周晓英送达《实施行政强制措施决定书》、《责令改正通知书》，告知因在用电梯使用无证特种设备，决定实施查封，责令8月5日前拆除该部电梯。2017年7月19日，游希忠出具证明一份，载明张火勇原缴纳的5万元押金在转让时约定归周晓英所有，由周晓英租赁期满后自行向业主退回。蔡萍霞、周晓英就案涉房屋签订一份落款时间为2017年8月15日的《租赁合同》，约定租赁期限自2017年8月15日至2020年8月15日，月租金2.9万元；租赁期满，除不动产外其余均可带走，但周晓英保证不能破坏现状，若不续租蔡萍霞应退还周晓英原支付的5万元押金；在租赁期内，除产权税由业主支付外，其他费用均由周晓英自行承担。对于当事人没有争议且有证据佐证的上述事实，本院予以确认。
双方当事人争议的焦点为：案涉《租赁合同》是否应予解除。
周晓英认为，案涉电梯被查封后，合同履行条件发生重大变化，合同目的已经无法实现，应予以解除。周晓英相应提供证据即微信、短信聊天记录，以此证明周晓英已通知经汉芳、蔡萍霞合同于2017年8月15日终止，并告知于2017年8月15日上午8时30分办理交接手续。经汉芳、蔡萍霞质证称，有收到相关信息，但发送人并非合同相对人，故对信息内容不予认可。
经汉芳、蔡萍霞认为，案涉租赁物不包括电梯，电梯系周晓英向张火勇受让所得，其应自行承担电梯质量问题。案涉合同未解除前，周晓英应继续支付租金、缴纳各项费用并赔偿经汉芳、蔡萍霞损失，承担相应违约责任。
本院经审查认为，2007年8月11日的《租赁协议》约定，案涉电梯应由张火勇自费增设电梯，且电梯应于合同期满由双方协商折旧转让；2016年2月28日的《宾馆转让合同》约定自合同签订后宾馆内一切设备维修、维护及风险均由周晓英承担。根据上述约定可以看出，周晓英在受让宾馆时，应当知道案涉电梯产权情况，即电梯并非原租赁物的组成部分，且电梯设备风险在签订《宾馆转让合同》后应由其承担。周晓英与蔡萍霞签订的《租赁合同》未明确约定电梯是否为租赁物中的一部分，周晓英也无证据证明其本人或者张火勇已经就案涉电梯与经汉芳、蔡萍霞达成新的转让协议。故周晓英以电梯查封无法使用为由单方通知解除合同，缺乏事实和法律依据，不予支持。经汉芳、蔡萍霞请求继续履行合同，应予支持。在双方未解除合同前，周晓英请求退还押金、租金，缺乏依据，不予支持。
综上事实，本院认为，周晓英与蔡萍霞签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。周晓英以电梯被查封无法使用为由请求解除合同并退还押金、租金，缺乏事实和法律依据，不予支持。蔡萍霞请求继续履行合同，本院予以支持。张火勇、宏泰宾馆、久顺发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：
一、驳回原告周晓英的诉讼请求。
二、反诉被告周晓英应继续履行其与反诉原告蔡萍霞签订的落款时间为2017年8月15日的《租赁合同》。
本案本诉受理费14196元，减半收取7098元，由原告周晓英负担。反诉受理费14196元，减半收取7098元，由反诉被告周晓英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 谢惠峰
二〇一七年十二月四日
书记员 庄彦超
附本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。