河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫17民终1339号
上诉人（原审被告）：上蔡县新澳皮业有限公司，住所地上蔡县西工业园区。
法定代表人：赵永海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈冰，河南博建律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上蔡县金鑫梅食品饮料厂，住所地上蔡县西环城路中段。
法定代表人：訾红军，该厂厂长。
上诉人上蔡县新澳皮业有限公司（以下简称新澳公司）因与被上诉人上蔡县金鑫梅食品饮料厂（以下简称金鑫梅饮料厂）租赁合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2015）上再民字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人新澳公司的委托诉讼代理人陈冰，被上诉人金鑫梅饮料厂的法定代表人訾红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新澳公司上诉请求：撤销原判，改判驳回金鑫梅饮料厂的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，其与金鑫梅饮料厂解除租赁合同，是经政府有关人员主持，协商解除的，不存在违约；其按照金鑫梅饮料厂提供的账号退还借款和租金的本息，证明双方是协商解除合同。
金鑫梅饮料厂辩称，其与新澳公司的租赁合同合法有效，新澳公司单方违约，将厂房转租给他人，虽新澳公司退回了借款，但不能否认违约的事实，应按照约定支付违约金。
金鑫梅饮料厂向一审法院的起诉请求：判令新澳公司承担违约责任，支付违约金2万元并赔偿损失10万元(损失按金鑫梅饮料厂重新租赁房屋的一年房租计算)。
一审法院认定事实：2008年，根据上蔡县政府招商引资安排，大路李乡政府与新澳公司协商，由新澳公司在西工业园区建设标准化厂房，顶替大路李乡政府招商建设标准化厂房任务。由于新澳公司资金短缺，经大路李乡财政所工作人员协调，由金鑫梅饮料厂暂借给新澳公司20万元。同时，金鑫梅饮料厂亦有租赁厂房意向。随后于2009年3月12日，金鑫梅饮料厂（乙方）、新澳公司（甲方）就乙方承租甲方位于西工业园区厂房及厂地、办公楼事宜签订协议书。协议约定：一、租赁期限10年，从2009年6月1日至2019年止。二、租金每年5万元，二年以后按同期同地段最低租价支付租金。三、付款方式，每年6月1日前付清当年租金。四、发包内容，办公楼（砖混）1200平方米，厂房（钢屋架）1800平方米及院落、围墙、道路、水井、排水设施。五、交付时间，2009年5月30日前。六、在租赁期间，乙方合法经营，经营生产的各项税收由乙方负担。七、乙方向甲方资助借款20万元，利息1分，借款金额与时间以借条为准。八、违约责任：甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方向对方支付违约金贰万元，其他损失另行主张。九、本协议双方签字生效。协议签订后，金鑫梅饮料厂依约于2009年3月14日借给新澳公司15万元（两笔，一笔10万元，一笔5万元），同月16日借给新澳公司5万元，同年4月1日支付新澳公司房租5万元。2010年4月11日，新澳公司与上蔡隆鑫粮油购销有限公司签订两栋标准化厂房租赁协议。标准化厂房建成后，新澳公司又与上蔡县政协招商的河南飞度鞋业有限公司签订了3栋标准化厂房的租赁协议，将标准化厂房租赁给河南飞度鞋业有限公司。之后新澳公司退回了金鑫梅饮料厂给付的借款本金、租金及利息。
一审法院认为，新澳公司与金鑫梅饮料厂之间签订的协议书是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按协议约定履行协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点是新澳公司是否违约。从合同的履行来看，金鑫梅饮料厂按照协议规定已经借给新澳公司款项，且支付了租金，这说明金鑫梅饮料厂已按照协议履行了义务。而新澳公司将标准化厂房建好后，没有按照合同约定将厂房租赁给金鑫梅饮料厂。依据合同约定来说，新澳公司确实存在违约行为。其次新澳公司在没有履行合同义务的情况下，主动退还金鑫梅饮料厂的借款、租金及利息，金鑫梅饮料厂也接收了还款、租金及利息，是否可以说明双方就解除合同达成协议？根据法律规定，合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反法律规范和社会公共利益；采取适当的形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就本案而言，新澳公司退还借款及租金，只是采取补救措施的一种行为。并不能说明金鑫梅饮料厂就解除合同与新澳皮业有限公司达成了协议。从新澳公司提供的政协上蔡县委员会办公室的证明来看，河南飞度鞋业有限公司在2010年5月份确实租赁了新澳公司的三栋标准化厂房。在租赁标准化厂房之前，陈永获曾因此事与上蔡县金鑫梅饮料厂的訾红军做过工作，但訾红军是否同意解除协议，没有陈永获的证明。从新澳公司提供的上蔡县产业集聚区管理委员会的证明来看，仅证明因河南飞度鞋业有限公司租赁标准化厂房，上蔡县政协做过工作，对訾红军是否同意解除协议，没有相关证据证明。从新澳公司提供的证人郭某的证言看，其只证明受上蔡县产业集聚区管理委员会的委托到上蔡县金鑫梅食品饮料厂找到訾红军要租房协议，訾红军说原协议找不到，只有复印件，其将复印件拿走了。对訾红军是否同意解除协议没有证明，因此，新澳公司关于合同已经解除的辩解既缺乏书证又缺乏言词证据。综上，对新澳公司的辩解不予采纳。关于金鑫梅饮料厂要求新澳公司赔偿损失10万元的请求，因无提供相关损失证据，亦不予支持。经一审法院审判委员会讨论，判决：一、撤销上蔡县人民法院（2013）上民二初字第75号民事判决；二、上蔡县新澳皮业有限公司赔偿上蔡县金鑫梅食品饮料厂违约金20000元（此款于判决生效后10日内履行完毕）；三、驳回上蔡县金鑫梅食品饮料厂的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由上蔡县金鑫梅食品饮料厂承担2300元，上蔡县新澳皮业有限公司承但300元。
本院二审期间，新澳公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。新澳公司提供了一份银行转账凭证记录，拟证明其已将借款本金、租金及利息退还金鑫梅饮料厂。金鑫梅饮料厂对该证据的真实性不持异议。本院对该证据审查后认为，双方当事人对该证据的真实性均无异议，且该证据证明的事实，一审判决已予以认定，应予采信。一审查明的事实并无错漏之处，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方式”。本案中，新澳公司与金鑫梅饮料厂于2009年3月12日签订的《协议书》，是双方当事人真实意思表示，系有效合同。合同签订后，金鑫梅饮料厂依约向新澳公司支付了租金，但至合同约定的租赁房屋交付时间2009年5月30日，新澳公司并未向金鑫梅饮料厂交付租赁房屋，新澳公司已构成违约。新澳公司应按照合同约定向金鑫梅饮料厂支付相应的违约金。新澳公司与金鑫梅饮料厂是否于2010年协商解除合同，在无证据证明新澳公司放弃违约金请求权的情况下，并不影响新澳公司依据租赁合同主张违约金的权利。故一审法院判决新澳公司向金鑫梅饮料厂支付2万元违约金并无不当。
综上所述，新澳公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人上蔡县新澳皮业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 方丽平
审判员 李晓龙
审判员 许卫卫
二〇一八年三月二十八日
书记员 李宏辉