天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初5346号
原告：天津农村商业银行股份有限公司西青精武支行，住所地：西青区精武镇荣华道。
统一社会信用代码：91120111K0030646X7。
负责人：张绍宽，行长。
委托代理人：张宏连，该行职员。
委托代理人：王若明，该行职员。
被告：魏永锁，男，汉族，1965年9月18日出生，住所地：天津市东丽区。
公民身份号码：。
被告：程惠云，女，汉族，1969年2月27日出生，住所地：天津市东丽区。
公民身份号码：。
被告：魏华丽，女，汉族，1989年1月15日出生，住所地：天津市东丽区。
公民身份号码：。
被告：张立新，男，汉族，1988年4月22日出生，住所地:天津市东丽区。
公民身份号码：。
原告天津农村商业银行股份有限公司西青精武支行与被告魏永锁、程惠云、魏华丽、张立新借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员龚士军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宏连及被告魏华丽到庭参加诉讼，被告魏永锁、程惠云、张立新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告农商行精武支行诉称：2015年11月13日原告与被告魏永锁、程惠云签订《个人最高额抵押合同》，约定被告魏永锁以其所有的位于东丽区××家园××号房屋为期限2015年11月13日至2018年11月10日期间形成的债权提供抵押担保。2015年11月23日，原告与被告魏永锁办理了不动产抵押登记，依法取得抵押权。2015年11月30日被告魏永锁与原告签订《个人借款合同》，约定被告魏永锁向原告借款45万元，借款期限为2015年12月1日至2016年11月25日，年利率为5.655%。合同签署后，原告依约提供了借款。2017年1月25日原告与被告程惠云、魏华丽、张立新签订《个人最高额保证合同》，为自2015年11月13日至2018年11月10日期间形成的债权提供担保。合同约定，被告程惠云、魏华丽、张立新为被告魏永锁提供连带责任担保；保证期间为二年；合同同时对于保证范围亦进行了约定。《个人借款合同》到期后，被告魏永锁未按期偿还借款本息。被告程惠云、魏华丽、张立新亦未履行保证责任。请求人民法院依法判令：一、被告魏永锁偿还借款本金405445.41元及利息（自2016年12月28日至2017年3月15日的利息为7356.06元，本息共计412801.47元，此后至实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；二、原告有权就被告魏永锁所有的位于东丽区××家园××号房屋折价、变卖或拍卖所得价款在上述范围内优先受偿；三、被告程惠云、魏华丽、张立新在上述范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告魏华丽辩称：对原告诉请的金额及事实无异议，现被告经济困难无力还款。
被告魏永锁、程惠云、张立新未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
经审理查明：2015年11月13日原告与被告魏永锁签订《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》，约定原告为被告魏永锁提供借款授信额度为45万元，授信期限自2015年11月13日起至2018年11月10日止，担保方式为最高额抵押担保。
2015年11月13日原告与被告魏永锁签订《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告魏永锁为抵押人（受信人），合同约定抵押人愿意以其所有的位于东丽区××家园××号房屋作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《个人最高额授信合同》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高额本金余额为《个人最高额授信合同》约定的最高授信额度，即45万元；抵押担保范围：受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或者支付的主债权本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费律师费等）；主合同项下约定的履行期限已到，受信人未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用，抵押权人有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权或处分抵押物。被告程惠云作为该合同的抵押财产共有人签字确认。2015年11月23日原告与被告魏永锁就上述房屋办理了抵押登记。
2015年11月30日原告与被告魏永锁签订《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，借款金额为45万元，借款期限为12个月，自2015年11月30日起至2016年11月25日止，本合同的贷款年利率为5.655%，在贷款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%，本合同属于2015年11月13日借款人与贷款人签订的《个人最高额授信合同》项下的单项业务合同，该协议项下的所有担保方式均适用于本合同项下的借款业务。
2017年1月25日原告与被告程惠云、魏华丽、张立新分别签订《个人最高额保证合同》一份，均约定，为了确保2015年11月13日被告魏永锁与授信人（原告）签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》及其项下发生的具体业务合同的履行，保证人愿意向债权人提供最高额连带责任保证担保，以担保受信人按时足额清偿其在《人最高额授信合同》项下将产生的全部债务。合同同时对于保证期间、保证范围等亦进行了约定。
合同签署后，原告依约向被告魏永锁提供了45万元借款。合同期限届满后，被告魏永锁未依约偿还原告借款本息，被告程惠云、魏华丽、张立新亦未履行连带责任保证担保义务。截至2017年3月15日，被告尚欠原告借款本金405445.41元，罚息7356.06元，合计412801.47元。
上述事实，有原告提供的《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》、《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同》、《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、借款借据、利息清单、不动产登记证明、不动产权证、《个人最高额保证合同》等书证及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告与各被告签订的合同，系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律规定，应受法律保护。合同签订后，当事人应依合同约定享受各自的权利、履行各自的义务。原告提供的证据能够证实其依约向被告魏永锁提供了45万元借款，但被告魏永锁未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2017年3月15日尚欠原告借款本息共计412801.47元，故,被告魏永锁应承担偿还原告借款本息的责任。被告程惠云、魏华丽、张立新为被告魏永锁借款提供连带保证担保，故应承担连带责任。
被告魏永锁以坐落于位于东丽区××家园××号房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。现被告魏永锁拖欠原告借款本息，上述行为已构成违约，按照《个人最高额抵押合同》约定，原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在担保范围内优先受偿。
被告魏永锁、程惠云、张立新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩、举证、质证的权利，后果自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏永锁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司西青精武支行借款本金405445.41元、罚息7356.06元（截至2017年3月15日），本息共计412801.47元及至本判决确定给付之日的利息、罚息（2017年3月15日之后的利息及罚息按照《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》的约定计收）；
二、如被告魏永锁未按期履行还款义务，原告有权就被告魏永锁所有的坐落于东丽区华明家园通园13-3-301号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、被告程惠云、魏华丽、张立新对本判决第一项确定的给付事项承担连带责任，承担连带责任后，有权向被告魏永锁追偿；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司西青精武支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3746元、保全费2584元，全部由被告魏永锁负担，被告程惠云、魏华丽、张立新承担连带责任，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 龚士军
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 于 跃
附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。