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民 事 判 决 书
（2010）温瑞陶民初字第143号
原告陈乾佐。
委托代理人郑世锋。
委托代理人黄爱国。
被告陈景培。
原告陈乾佐为与被告陈景培房屋买卖合同纠纷一案，于2010年5月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员邢建独任审判，于2010年6月12日公开开庭进行了审理，原告陈乾佐及其委托代理人郑世锋、被告陈景培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈乾佐诉称：2009年2月18日，原、被告签订了一份房屋转让协议书，该协议书约定被告将坐落于本市湖岭镇戊林村被告所有的一间二层房屋及周边林地以95000元转让给原告。协议签订后，原告依约将房款分两次支付给被告，被告出具收条交原告收执。原告现已履行全部义务，而被告至今未办理房屋所有权证、土地使用权证等过户手续，现诉请：1、确认原、被告于2009年2月18日签订的《房屋转让协议书》合法有效；2、判令被告限期履行协助原告办理出卖房屋所有权证、土地使用权证过户手续；3、诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：1、身份证、户籍证明，证明原、被告主体资格；2、房屋转让协议书，证明原被告双方存在房屋买卖关系及有关约定的内容；3、收条两份，证明原告曾两次付款的事实；4、房屋所有权证、建设用地使用证，证明买卖房屋的房屋所有权及土地使用登记情况。
被告辩称：1、合同没有写明过户时间；2、因原告的威胁、谣言使前两次的转让不成功，双方以原告不将房屋转让给别人为前提而以95000元转让给原告，现原告将房子卖给别人，存在欺诈；3、我儿子和儿媳不同意，另子承父业，我儿子应该也是有份的，故合同无效。
原告提供的证据经庭审质证，被告均无异议。本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据以上证据及原、被告的陈述，本院认定以下事实：2009年2月18日，原、被告签订了一份房屋转让协议书，该协议约定：被告陈景培将其所有的坐落于本市湖岭镇戊林村一间二层房屋（产权证号：瑞房权证湖岭镇字第××号；土地证号：瑞集建（95）字第2204465号）及周边林地以950**元转让给原告陈乾佐所有。协议签订后，原告依约将房款分两次支付给被告，被告出具收条交原告收执，并将该房屋交付给原告入住。
本院认为：原、被告签订合同时诉争房屋所有权及土地使用权均登记在被告陈景培名下，被告对诉争房屋享有处分权，如被告认为其儿子对诉争房屋有份额，可由其家庭内部协商解决，而不能据此认定原被告签订的协议属无效合同。被告无证据证明存在欺诈及胁迫等情形，因此原被告于2009年2月18日签订的房屋转让协议书没有违反法律及行政法规的规定，系当事人双方人真实意思表示，属有效合同。被告应履行协助原告办理将其出卖的房屋的所有权及土地使用权转移给原告的变更登记手续的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十五条的规定，判决如下：
原告陈乾佐与被告陈景培于2009年2月18日签订的房屋转让协议书有效。
二、被告陈景培协助原告陈乾佐办理将坐落于本市湖岭镇戊林村（产权证号：瑞房权证湖岭镇字第13**号；土地证号：瑞集建（95）字第22044**号）的一间二层房屋的所有权及土地使用权转移给原告陈乾佐的变更登记手续，于本判决生效后十日内履行。
本案受理费8185元，减半收取4092元，由被告陈景培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8185元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 邢 建
二〇一〇年六月十三日
书记员
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