广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云郁法民初字第230号
原告郁南县农村信用合作联社。住所地：郁南县都城镇江滨东路*号。
法定代表人徐博文，该社理事长。
委托代理人陈智敏，该社职员。
委托代理人黄汉南，该社职员。
被告刘钟平，男，汉族，1974年2月23日出生，住郁南县。
被告温惠琼，女，汉族，1976年7月15日出生，住郁南县。
被告郁南县锦新明建筑工程有限公司。住所地：郁南县连滩镇街道大昌开发区。
法定代表人刘锦新，总经理。
原告郁南县农村信用合作联社（以下简称郁南县农村信用社）诉被告刘钟平、温惠琼、郁南县锦新明建筑工程有限公司（以下简称锦新明公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法由审判员谢宁独任审判，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告郁南县农村信用社的委托代理人陈智敏到庭参加诉讼，被告刘钟平、温惠琼、锦新明公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁南县农村信用社诉称：郁南县农村信用合作联社连滩信用社（以下简称连滩信用社）是郁南县农村信用社的辖内机构。2013年5月6日，被告刘钟平因承包郁南县连滩镇大昌开发区市政道路工程，向连滩信用社申请办理贷款，金额4900000元。经连滩信用社调查审批后，同意对其发放4300000元贷款，双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订《个人借款合同》，约定刘钟平按月付息，分期还款；年利率为10.2705%，利率按年度调整，借款期限至2015年5月23日。温惠琼为刘钟平的借款签订《不可撤销担保书》，对刘钟平向连滩信用社借款承担连带保证责任。连滩信用社又与锦新明公司签订《保证合同》，约定锦新明公司为刘钟平向连滩信用社借款提供连带保证责任。同时，连滩信用社与锦新明公司签订《抵押担保合同》，锦新明公司提供抵押物位于郁南县都城镇五龙村委大路塘经济社的土地使用权。连滩信用社在办理抵押登记后，于2013年5月31日向刘钟平发放贷款4300000元。刘钟平取得借款后，支付利息至2013年12月21日，之后未能按合同约定归还借款本息。截至2014年4月21日，刘钟平尚欠借款本金4200000元，利息144073.74元。原告经多次催收无果，要求刘钟平提前归还所有贷款本息。为此，特向法院起诉，请求判令：1、被告刘钟平立即偿还借款本金4200000元，利息144073.74元，本息合计4344073.74元（利息计至2014年4月21日，其后利息按合同约定另计）；2、被告温惠琼、锦新明公司为被告刘钟平所欠原告借款本息承担连带清偿责任；3、被告刘钟平拒不履行还款义务的，依法拍卖锦新明公司的抵押物，且原告就拍卖所得价款拥有优先受偿权；4、本案的诉讼费和抵押物拍卖相关费用由三被告承担。
原告郁南县农村信用社在举证期限内提供以下证据：
1、营业执照，用以证明郁南县农村信用社的主体资格。
2、刘钟平、温惠琼的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证，锦新明公司的企业法人营业执照，用以证明刘钟平、温惠琼及锦新明公司的身份等情况。
3、股东会决议，用以证明锦新明公司为刘钟平向连滩信用社借款提供担保是合法的。
4、借款申请书、广东省农村信用社贷款业务申请受理表，用以证明刘钟平向连滩信用社申请借款4900000元的事实。
5、个人借款合同，用以证明连滩信用社与刘钟平于2013年5月23日签订借款合同，约定刘钟平向连滩信用社借款4300000元。
6、保证合同，用以证明锦新明公司自愿为刘钟平向连滩信用社借款提供不可撤销的连带责任保证担保。
7、抵押担保合同，用以证明锦新明公司为刘钟平向连滩信用社借款提供抵押物担保。
8、郁府国用（2004）字第××××号国有土地使用证、郁府他项（2013）第××××号土地他项权利证明书，用以证明锦新明公司提供的抵押物已办理抵押物登记手续。
9、不可撤销担保书，用以证明温惠琼同意为刘钟平向连滩信用社借款提供不可撤销担保。
10、借款借据，用以证明连滩信用社向刘钟平提供借款4300000元。
11、利息清单，用以证明刘钟平结欠原告借款本息的情况。
被告刘钟平、温惠琼、锦新明公司无到庭参加诉讼，亦无提供书面答辩意见和证据。
经审理查明：连滩信用社是郁南县农村信用社设立的分支机构。2013年5月6日，刘钟平以承包建设郁南县连滩镇大昌开发区市政道路工程需要资金为由，向连滩信用社申请借款4900000元。2013年5月23日，连滩信用社与刘钟平签订《个人借款合同》，约定连滩信用社向刘钟平借款4300000元，借款期限为2年，即从2013年5月23日至2015年5月23日；年利率为10.2705%，利率按年度调整；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；还款方式为按期付息，按期还本；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用则构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。合同签订当日，被告温惠琼向连滩信用社出具《不可撤销担保书》，同意为刘钟平向连滩信用社借款4300000元和该笔借款所发生的利息和费用提供不可撤销的保证。同日，连滩信用社与锦新明公司签订《保证合同》和《抵押担保合同》，约定锦新明公司自愿为刘钟平与连滩信用社签订的《个人借款合同》项下的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；锦新明公司以其享有土地使用权的位于郁南县都城镇五龙村委会大路塘经济社的土地［证号：郁府国用（2004）字第××××号国有土地使用证］一块作抵押担保，并到郁南县国土资源局办理抵押物登记，连滩信用社取得郁府他项（2013）第××××号土地他项权利证明书。2013年5月31日，连滩信用社向刘钟平发放借款4300000元。
借款后，刘钟平归还借款本金100000元及支付利息至2013年12月21日。截至2014年4月21日，刘钟平尚欠借款本金4200000元，利息144073.74元，本息合计4344073.74元。因刘钟平未按期付息，经原告多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。连滩信用社是郁南县农村信用社设立的分支机构，原告郁南县农村信用社作为本案原告诉讼主体适格。连滩信用社与被告刘钟平签订的《个人借款合同》及与被告锦新明公司签订的《保证合同》、《抵押担保合同》，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，各方当事人应严格依照合同的约定履行各自的义务。连滩信用社履行了发放借款义务后，被告刘钟平没有按照合同约定履行按月付息的义务，对此应承担违约责任。原告郁南县农村信用社有权依据《个人借款合同》的约定，宣布借款提前到期，并要求被告刘钟平立即归还未到期全部借款本息及相关费用。因此，对原告郁南县农村信用社要求被告刘钟平偿还借款本金4200000元及利息的主张，本院予以支持。截至2014年4月21日，被告刘钟平尚欠原告借款本金4200000元，利息144073.74元，本息合计4344073.74元，本院予以确认。
被告温惠琼、锦新明公司自愿为连滩信用社与被告刘钟平的借款提供保证担保。在被告刘钟平没有履行债务的情形下，被告温惠琼、锦新明公司有义务对被告刘钟平未归还的借款及利息承担连带清偿责任，故原告郁南县农村信用社请求被告温惠琼、锦新明公司承担连带清偿责任，理由正当充分，本院予以支持。
连滩信用社与锦新明公司签订《抵押担保合同》，约定锦新明公司以其享有土地使用权的位于郁南县都城镇五龙村委会大路塘经济社的土地一块为抵押物，并办理了抵押登记。因此，原告郁南县农村信用社主张的抵押权依法已经成立，原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。
被告刘钟平、温惠琼、锦新明公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告刘钟平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郁南县农村信用合作联社归还借款本金4200000元及利息（利息计至2014年4月21日为144073.74元，2014年4月22日起的利息按原告与被告刘钟平签订的《个人借款合同》的约定计算，计至本判决确定履行之日止）。
二、被告温惠琼、郁南县锦新明建筑工程有限公司对上述第一项判决承担连带清偿责任。
三、原告郁南县农村信用合作联社对被告郁南县锦新明建筑工程有限公司享有使用权位于郁南县都城镇五龙村委会大路塘经济社抵押的土地使用权［证号：郁府国用（2004）字第××××号国有土地使用证］的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20776.29元（已减半收取），由被告刘钟平、温惠琼、郁南县锦新明建筑工程有限公司负担（该款原告已预付，由三被告在支付上述款项时一并给付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 谢 宁
二〇一四年八月六日
书记员 傅华华