福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初428号
原告中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1069号。组织机构代码证代码：85534047-3。
负责人陈晶，行长。
委托代理人孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。
委托代理人邱雪娥（特别代理），福建众益律师事务所实习律师。
被告林生，女，1994年11月29日出生，汉族，住莆田市涵江区。
被告陈爱兰，女，1973年11月9日出生，汉族，住莆田市涵江区。
原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告林生、陈爱兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林怡独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞到庭参加诉讼，被告林生、陈爱兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行莆田分行诉称，2013年3月21日，就贷款购房事宜，原告与被告林生签署编号为LQ201300024《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款本金500000元，贷款期限为204个月，自2013年3月29日至2030年3月29日止，自贷款人实际放款之日起算，贷款用途为被告林生支付其购买的坐落于凤办南门居委会壶山东路406弄4号楼16号801房的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告陈爱兰提供全程连带责任保证等。2013年3月23日，被告陈爱兰签署编号莆中银保证LQ201300024《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定合同之主合同为原告与借款人林生之间签署的编号为LQ201300024《个人二手住房贷款合同》，保证方式为全程连带责任保证。2013年3月29日，原告依约向被告发放贷款500000元。2013年4月22日，原告与被告林生就其所购买的房产办理一般抵押权登记。2015年10月10日起，被告林生未能按照合同约定偿还贷款。截至2016年1月28日，被告林生共欠贷款本金454557.33元，利息6656.87元，罚息181.72元。经原告多次催讨，被告拒不还款。故提起诉讼，请求判令：1.被告林生偿还原告借款人民币454557.33，及自2015年10月10日起至被告实际还清贷款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息（利息人民币6656.87元、罚息人民币181.72元，暂计至2016年1月28日）；2.被告林生支付原告因本案支出的律师代理费人民币4000元；3.原告对被告林生提供抵押的坐落于凤凰山街道壶山东路406弄4号楼16号801室的房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.被告陈爱兰对上述债务承担连带还款责任；5.被告承担本案的诉讼费。
被告林生、陈爱兰未作答辩。
在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.营业执照、执照机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格。
2.被告林生、陈爱兰身份证复印件各一份，欲证明被告主体适格。
3.编号LQ201300024的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件一份，欲证明2013年3月21日，就贷款购房事宜，原告与被告林生签署编号LQ201300024《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币500000元，本合同项下贷款期限为204个月，自2013年3月29日至2030年3月29日止。自贷款人实际放款之日起算。本合同项下的贷款用途为借款人（被告林生）支付其购买坐落于凤办南门居委会壶山东路406弄4号楼16号801房的房屋的购房款。该合同对还款方式、利息罚息、违约事件、费用等事宜进行了约定。
4.借据复印件一份，欲证明2013年3月29日，原告依约向被告发放贷款人民币500000元。
5.房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，欲证明2013年4月22日，原告与被告林生就其所有的坐落于凤凰山街道壶山东路406弄4号楼16号801室的房产办理一般抵押权登记，房屋他项权利人为原告。
6.编号莆中银保证LQ201300024《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》复印件一份，欲证明2013年3月23日，被告陈爱兰签署编号莆中银保证LQ201300024《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定：本合同之主合同为债权人（原告）与借款人林生之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为LQ201300024《个人二手住房贷款合同》，保证方式为全程连带责任保证。
7.还款查询单复印件一份，欲证明2016年1月28日，被告林生尚欠本金人民币454557.33元，利息人民币6656.87元、罚息人民币181.72元。
8.委托代理合同、福建省增值税发票复印件各一份，欲证明原告因本案支出律师费人民币4000元。
本院审查认为，因被告林生、陈爱兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年3月29日，被告林生作为借款人、抵押人与原告中行莆田分行作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：LQ201300024），约定合同项下贷款金额为人民币500000元，贷款期限为204个月，自2013年3月29日至2030年3月29日止，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于凤办南门居委会壶山东路406弄4号楼16号801房的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率6.55%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中；贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计204期，约定还款日为每月的10日；合同项下的担保方式为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由韩燕提供阶段性连带责任担保，由陈爱兰提供全程连带责任保证；抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息即构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；《抵押物清单》（编号：LQ201300024）载明抵押物为坐落于凤办南门居委会壶山东路406弄4号楼16号楼801房。
同日，被告陈爱兰作为保证人与原告中行莆田分行作为债权人签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：莆中银保证LQ201300024），约定为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债务人提供保证；主合同为债权人与借款人林生之间签署的个人二手住房贷款合同；主合同项下债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供全程连带责任保证；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。当日，原告中行莆田分行依约发放了贷款500000元。
2013年4月22日，原告与被告林生为上述抵押房产办理一般抵押权登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第××号，房屋所有权证号为莆房权证城厢字第××号。
被告林生按月还款至2015年9月10日，自2015年10月10日开始逾期，后于2015年12月21日还款2289.07元，此后均未还款。被告陈爱兰也未承担连带偿还责任。截至2016年1月28日，被告林生尚欠本金454557.33元、利息6656.87元、罚息181.72元。另，原告中行莆田分行因本案诉讼支出律师代理费人民币4000元。
综上所述，本院认为，原告中行莆田分行与被告林生签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、与被告陈爱兰签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告依约向被告林生发放贷款后，被告林生应当按照合同约定按期足额还款，但被告林生2015年10月起未能按时足额偿还借款，已构成违约，故原告主张贷款全部提前到期，被告林生偿还尚欠的借款本金454557.33元及其利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告林生承担原告因本案所支出的律师代理费4000元，因合同约定律师费由被告林生承担，故该主张本院亦予支持。被告林生为本案借款提供坐落于凤办南门居委会壶山东路406弄4号楼16号楼801房的房产抵押并办理了抵押登记手续，故原告要求对上述抵押房产变现所得享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告陈爱兰与原告签订保证合同，为被告林生的上述债务提供全程连带责任保证，故原告要求被告陈爱兰承担连带偿还责任的主张，本院亦予以支持。被告林生、陈爱兰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林生应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币454557.33元及其利息、罚息（截至2016年1月28日的利息为6656.87元、罚息为181.72元，自2016年1月29日起至还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；
二、被告林生应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司莆田分行其因本案支出的律师代理费人民币4000元；
三、被告陈爱兰对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告林生为本案借款提供抵押的坐落于凤办南门居委会壶山东路406弄4号楼16号楼801房的房产【莆房权证城厢字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币8381元，减半收取4190.5元，由被告林生、陈爱兰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一六年三月二十四日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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