吉林省双辽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0382民初2226号
原告（原审原告，二审被上诉人）：郑佰文，男，1959年2月12日生，汉族，农民，住双辽市。
委托诉讼代理人：霍岩平，吉林霍岩平律师事务所，律师，一般代理。
被告（原审被告，二审上诉人）：吉林晶辉北方粮油有限公司
法定代表人：张晶华，系董事长。（未到庭）
原告郑佰文与被告吉林晶辉北方粮油有限公司（以下简称晶辉粮油公司）土地承包经营权纠纷，晶辉粮油公司不服本（2014）双郊民初字第315号民事判决书，上诉于四平市中级人民法院，四平市中级法院作出（2016）吉03民终481号民事裁定，一、撤销吉林省双辽市人民法院作出的（2014）双郊民初字第315号民事判决书；二、本案发回吉林省双辽市人民法院重审，本院另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告郑佰文及其委托诉讼代理人霍岩平到庭参加诉讼，被告晶辉粮油公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理现已审理终结。
原审认为，原被告双方签订的《土地承包合同》及协议系双方真实意思表示，合同内容不违背法律规定，因此原、被告所签订的《土地承包合同》及一系列协议合法有效，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原被告在合同中约定解除合同情形未发生，故不存在约定解除情形。亦不具备法定解除情形，因此被告单方解除合同没有事实及法律依据。被告单方解除合同构成违约。被告未交付承包费，现原告依合同约定要求解除合同之请求应予支持。依据双方约定，原告要求被告支付违约金请求应予支持，但原告主张违约金数额过高，应按双方合同约定计算违约金。且原审认为，被告被查封水稻在2011年11月18日已全部返还，且原、被告均未被告知被告承包的土地不能耕种。合同的签订和解除应当在合同相对人之间进行，本案郑龙不是合同相对人，被告向合同相对人之外的人表示不种地，即解除了土地承包合同不具法律效力，故被告辩解理由不能成立。由于被告不交付土地承包费、不继续履行合同，现原告要求解除合同，应予支持。依双方合同约定，被告擅自解除合同构成违约。庭审中，双方均未对该约定的计算方法提出异议，因此，本案违约金应按双方约定的计算方法计算。即原被告在所签订的《土地承包合同》中约定“违约方应按土地实际利用的总投资额和合同未到期的承包金额总和的20%支付违约金，并赔偿对方因违约造成的实际经济损失”计算违约金。本案违约金应按本案承包土地实际利用的总投资额为5409956.25元（其中：被告自认投入资金额为3422376.25元与原告投资额1987580元）与合同未到期的承包金额总和410万元（从2012年到2015年四年承包费，扣除预交承包费10万元）的20%计算。原告主张违约金数额超出部分不予保护。
四平市中级法院二审认为，当事人双方于2010-2011期间连续签订了《土地承包合同》、《农机作业承包合同》《晶辉双辽农场种植协议书》、《晶辉双辽农场种植协议书补充协议》及《农机作业承包合同补充协议》。原审法院对上述合同之间的关系及实际履行情况未查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项的规定，四平市中级法院作出（2016）吉03民终481号裁定，发回本院重审。
在重审中，郑佰文向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方2010年10月15日签订的土地承包合同（实为土地租赁合同）；二、判令被告依据合同赔偿原告违约金300万元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2010年10月15日签订土地承包合同，合同约定原告将总面积300公顷的两大块耕地转包给乙方使用，转包期限为长期，地价每五年制定一次，2010年至2015年地价为3500元每公顷，每年10月30日交齐，同时预交下一年度承包费10万元。根据该合同的权利和义务，该合同实为300公顷的土地租赁合同，同时合同约定如一方违约，应赔偿对方土地实际利用的总投资和未到期的承包金额总计的20%违约金。同日，为履行合同，双方又签订了农机作业承包合同，约定由原告对被告的土地进行农机作业，被告支付费用，并发生借款成本，2011年4月10日双方又签订合作种植协议，约定原告为被告旱改水田50公顷，并约定了投入额。2011年6月23日双方又签订合作种植协议补充协议，又一次明确约定投入额和利润分配方式。2011年6月23日双方签订农机作业补充协议，约定了借款及利息的计算方式。合同签订后，原告将300公顷土地交付被告，合同履行一年，在秋收时被告违反约定，在未经原告验证的情况下，单方收购了粮食，被告的工作人员大肆侵吞被告财产，被告单方不履行剩余的租赁合同，构成对原告的违约。原告认为双方签订的承包合同合法有效，由于被告违约行为，导致2012年土地荒废，被告除交付2012年10万元预交土地租赁费之外，未交付当年的土地租金。原告认为，原被告双方存在合法有效的2010年10月15日的土地承包合同，实为租赁合同，之后为落实土地承包合同，双方又签订了几份合作种植和机械设备的合同，这些后补的合同根据土地租赁合同构成了土地投入和利润分配的整体依据和数额。根据合同法规定，合同一经签订，双方必须严格遵守，虽然我们提供了除土地承包之外的其他合同，但其他合同均是土地承包合同履行过程中计算数额依据，而且双方的土地租赁合同约定了赔偿的违约金计算方式，因此，原告在这里依据双方签订的土地承包合同，并依据被告的违约事实，向合同签订地、合同履行地、标的物所在地的管辖法院双辽市人民法院提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的诉求。
吉林晶辉北方粮油未提出答辩。
本院经过重审审理查明：1、原被告经协商于2010年10月15日签订土地承包合同，合同约定原告将总面积300公顷的两大块耕地转包给被告使用，转包期限为长期,地价每五年制定一次，2010年至2015年地价为每公顷3500元，每年10月30交齐，同时预交下一年度承包费10万元。原被告双方在该《土地承包合同》约定“违约方应按土地实际利用的总投资额和合同未到期的承包金额总和的20%支付违约金，并赔偿对方因违约造成的实际经济损失”。2、同日，为履行合同，双方又签订了农机作业协议，约定由原告对被告的土地进行农机作业，被告支付费用，并发生借款成本；2011年4月10日双方又签订合作种植协议，约定原告为被告旱改水田50公顷，并约定了投入额；2011年6月23日双方又签订合作种植协议补充协议，明确约定投入额和利润分配方式；2011年6月23日双方签订农机作业补充协议，约定了借款及利息的计算方式。3、合同签订后，原告将300公顷土地交付后，被告支付原告2011年土地承包费105万元并预交了2012年土地承包费10万元，原被告双方均按照《土地承包合同》、《农机作业承包合同》、《合作种植协议》、《合作种植协议补充协议》、《农机作业补充协议》履行各自义务。4、2011年10月13日原告涉嫌非法占用农用地被刑事拘留，同年10月28日被逮捕。办案机关于同年10月27日将被告在承包田秋收的50公顷水稻197.64吨扣押，同年11月18日将扣押水稻返还被告。5、2011年12月15日，原告之子郑龙在向被告返还原告借款80万元的同时，被告通知郑龙不再耕种从原告处承包的土地。6、2013年原告将诉争的土地收回，同年被告向德惠市人民法院提起民事诉讼，要求本案原告返还预付2012年土地承包金10万元，并承担违约金1903994.50元，德惠法院经过审理后，认定原被告签订上述协议真实有效，原告违返种植协议约定，判令原告向被告赔偿违约损失1903994.50元，驳回本案被告要求返还预付土地承包金10万元请求，该判决现尚未生效；7、2012年7月18日原告被认定犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年缓刑二年。同年7月26日被释放。8、原告为承包地投资总额1987580元（其中购置农机支付100万元、平整土地支付20万元、改造水田发生的费用554730元、水田新增11眼井及变压器花费232850元）；被告投资总额为3422376.25元。对于上述事实由原告的陈述及向相关证据为凭，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩，视为放弃诉讼中的相应权利及对上述事实的认可。
本案调查的重点是：一、原告要求解除原被告之间签订的2010年10月15日土地承包合同请求是否合理。二、原告要求被告赔偿违约金300万元请求是否合理。
为此，原告向法庭提供证据，针对重点问题一，提交证据一、土地承包合同一份（原审卷宗33-34复印件），证明原被告于2010年10月15日签订了土地承包合同，将300公顷土地租给被告，承包价款每五年制定一次，2010年至2015年租金每垧3500元，每年10月30日前交齐，同时预交付下年租金10万元。任何一方都不得单方解除合同，出现违约，按照未到期的租金额加上土地利用总投资的总额的20%支付违约金。证据二、秀水村证明一份（详见原审卷宗第五页），证明2012年被告没有种植所租赁土地，弃荒，被告违约。证据三、被告原审庭审陈述及答辩（见原审笔录及答辩状），涉及被告称租赁合同已解除，通知原告的儿子郑龙，但“遭到郑龙的否认”，这样的内容，证明原审原被告没有协商过三百垧土地合同解除情形，同时原审被告在原审已经承认2012年土地确实没有耕种。未履行合同第二年义务，违约。证据四、原审证据七，德惠法院法律文书等（见2014双民管初第6号卷宗25-28），证明被告第二年对租赁合同违约，没有耕种，没有缴纳第二年租赁费的事实。
针对重点二，提交证据五，2010年10月15日承包合同第七条第一项，约定了违约金的计算方式，违约方应按照未到期的租金额加上土地利用总投资的总额的20%支付违约金。总投资额包括合作种植协议，补充协议等协议构成，在下面举证中一并列举证据。合同未到期承包金额以五年期间计算，还有四年未到期，即420万元的20%。证据六、涉及到违约责任第一项总投资额的项目，证明承包合同第七条违约责任关于总投资额的各个分项及投资数额。2010年10月15日农机作业承包合同及借条一张，农机投入款50万元（原审卷宗66）。2011年4月10日合作种植协议书，在合同履行期第一年春耕时为履行合同，原被告双方签订的协议。2011年6月23日合作种植协议补充协议，同时2011年6月23日又签订了农机作业补充协议，上述协议均是为实现租赁合同第一年任务发生的总投资分项。证据七、原审被告在德惠法院另案提交的各项投资总额的财务报表（2014年6号卷宗21-24，），预算250公顷，玉米投资额75万元，水稻投资额40万元，化肥76.05万元。秋收费用16.5654万元.证据八、原告为履行农机耕作和合作种植合同项目发生的费用（原审卷宗6-7），证明原告旱田改水田发生费用20万元。预算书（原审卷宗8-23），开发水田打机井发生费用55.4730万元。改造费用23万元（原审卷宗16）。购置农机合计100万元。（经查原审卷宗67-68）。证据九、2012东刑公初字第45号刑事判决书一份（原审卷宗38-46），证明原告2011年10月13日原告因涉嫌伤害被刑事拘留。最后法院认定的是伤害罪，其余罪名不成立。2012年7月26日被释放的。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原被告双方虽然在土地承包合同中约定了解除条件，而在合同履行过程中未发生双方约定的解除合同的情形，也就是解除合同的条件没有成就，因而双方不存在约定解除合同情形；《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案并不存在法定解除合同的情形。本院认为，被告被查封水稻在2011年11月18日已全部返还，且原被告均未被告知被告承包的土地不能耕种。合同的签订和解除应当在合同相对人之间进行，被告在一审审理时辩解称，租赁合同已解除，通知原告的儿子郑龙，但“遭到郑龙的否认”，这样的内容，证明原审原被告没有协商过三百垧土地合同解除情形，同时原审被告在原审已经承认2012年土地确实没有耕种。未履行合同第二年义务，而且郑龙不是合同相对人，被告向合同相对人之外的人表示不种地，即认为解除了土地承包合同不具法律效力，故被告辩解理由不能成立。由于被告不交付土地承包费、不继续履行合同，已构成违约，现原告要求解除合同，符合法律规定，应予支持。依双方合同约定，被告擅自解除合同构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。据此，原告要求被告支付违约金应予支持。第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原被告在合同中约定了违约金计算方法，庭审中，原告根据双方签订的合同约定，提出了违约金等计算方式。即原被告在所签订的《土地承包合同》中约定“违约方应按土地实际利用的总投资额和合同未到期的承包金额总和的20%支付违约金，并赔偿对方因违约造成的实际经济损失”计算违约金。
依据双方约定，原告要求被告支付违约金请求应予支持。经理查明：2012年被告没有耕种土地，致使土地300公顷放荒。被告应该支付剩余95万元租金，2011年10月30日按照合同约定已经支付了10万元。合同未履行2012-2015未履行部分是4年，租金420万元，扣除已经预交的租金10万元，应支付的违约金为82万元（410万元X20%）。项目总投资额，按照被告方在另案提交报表为344.2万元，20%即68.84万元.双方合作种植，原告投资额共计为198.5万元，20%即39.7万元。故原告的合理经济损失应为285.54万元。原告主张超出部分，本院不予支持。
综上所述，本院认为，原被告双方签订的《土地承包合同》及协议系双方真实意思表示，合同内容不违背法律规定，因此原被告所签订的《土地承包合同》及一系列协议合法有效，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告对于原告合理的违约金损失及租金损失应予以赔偿。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑佰文与被告吉林晶辉北方粮油有限公司签订的土地承包合同；
二、被吉林晶辉北方粮油有限公司赔偿原告郑佰文违约金等经济损失共计285.54万元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费21917元，由被告吉林晶辉北方粮油有限公司承担。
上述款项于本判决生效后10日内即给付。如未按本判决指定的期限给付，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判长 张丽艳
审判员 魏士萍
陪审员 王秀娟
二〇一七年六月十三日
书记员 侯健美