江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3722号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行，住所地宜兴市宜城街道紫荆公寓A幢11、12、13、14号。
负责人盛国良，该支行行长。
委托代理人谈立强、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告李永军，男，1974年1月13日生，汉族，住宜兴市。
被告史桂芳，女，1976年10月10日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市致诚置业有限公司，住所地宜兴环科园东河路38号。
法定代表人屠平。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行（以下简称农商行）与被告李永军、史桂芳、宜兴市致诚置业有限公司（以下简称致诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告李永军、史桂芳、致诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年6月26日，他行与李永军、史桂芳、致诚公司签订个人楼宇按揭抵押担保借款合同一份，约定由李永军、史桂芳向他行借款90万元用于购房，同时由致诚公司对该借款提供阶段性连带责任保证担保。他行按约发放贷款后，李永军、史桂芳未按约归还借款本息，他行根据合同约定有权提前收贷要求李永军、史桂芳�即归还借款本息并要求致诚公司承担连带保证责任，且他行为实现债权需发生的代理费损失应由李永军、史桂芳、致诚公司负担。故诉至法院，请求判决：1、李永军、史桂芳立即归还借款本金766585.91元及相应利息（暂计至2015年12月21日止结欠利息81448.3元，自2015年12月22日起至实际付款之日止以766585.91元为基数按年利率11.2%计算）；2、李永军、史桂芳赔偿农商行为本案诉讼支出的律师费35447元；3、致诚公司对上述诉请承担连带保证责任；4、本案诉讼费由李永军、史桂芳、致诚公司共同承担。审理中，农商行变更第1项诉讼请求为：李永军、史桂芳立即归还借款本金766585.91元及相应利息（暂计至2016年8月21日止结欠利息117319.47元，自2016年8月22日起至实际付款之日止以766585.91元为基数按年利率11.22%计算）。
被告李永军、史桂芳、致诚公司均未作答辩。
经审理查明：2012年6月26日，农商行与李永军、史桂芳、致诚公司签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定李永军、史桂芳向农商行借款90万元用于购买坐落于宜兴市司徒广场的房屋，借款期限为10年，自2012年6月26日起至2022年6月20日止；借款利率按借款人提款日同档次中国人民银行基准利率执行，合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准；还款方式为等额本息还款法，借款利息按月计付，结息日为每月第二十日，最后一次利随本清；如李永军、史桂芳连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用，农商行有权宣布合同提前到期，并由李永军、史桂芳承担合同项下律师服务等费用；李永军、史桂芳在合同期内未按月偿还借款本息，农商行将按规定对其逾期本息计�逾期利息和复利，本贷款发生后，李永军、史桂芳连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，农商行即可按本合同有关条款处理。合同同时约定：上述借款由致诚公司对上述债务提供阶段性连带责任保证担保；保证期间从本合同签订之日起至抵押房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交农商行发展支行保管之日止；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的费用。
上述合同签订后，农商行按约于同日向李永军、史桂芳发放贷款90万元，确定借款期限自2012年6月26日起至2022年6月20日止，执行年利率7.48%。农商行在审理中确认借款发生后，李永军、史桂芳按约归还借款至2014年7月21日，后分别于2014年8月21日、9月21日归还1581.26元、0.62元，其余�息均未归还，致诚公司也未履行保证责任；截至2016年8月21日李永军、史桂芳共结欠借款本金766585.91元及利息117319.47元。据此，农商行宣布贷款提前到期并诉至本院，同时委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费35447元。
审理中，农商行确认李永军、史桂芳至今仍未办理坐落于宜兴市司徒广场房屋的抵押登记手续。
以上事实，有借款合同、借款借据、账户明细、贷款结息凭证、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，李永军、史桂芳应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。因李永军、史桂芳未按约归还借款本息，农商行根据�款合同约定有权提前收回贷款，要求李永军、史桂芳立即归还尚欠借款本息。但因借款合同中并未对逾期罚息和复利的计算标准作出约定，应视为双方对此约定不明，现农商行主张自2016年8月22日起至实际付款之日止以766585.91元为基数按年利率11.22%计算罚息，依据不足，本院不予支持，但李永军、史桂芳仍应向农商行归还按年利率7.48%计算的逾期利息。因李永军、史桂芳所购房屋尚未办理抵押登记手续，故致诚公司应对李永军、史桂芳的上述债务承担连带保证责任。对农商行主张的律师费，因江苏荆溪律师事务所为农商行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李永军、史桂芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行借款本金766585.91元及相应利息（截至2016年8月21日为117319.47元，自2016年8月22日起至实际付款之日止以766585.91元为基数按年利率7.48%计算）。
二、李永军、史桂芳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行为实现债权需支付的律师费损失35447元。
三、宜兴市致诚置业有限公司对李永军、史桂芳的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、驳回江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行的其他诉讼请求。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12967元、财产保全费5000元、公告费600元，合计18567元，由李永军、史桂芳、致诚公司负担。（其中案件受理费6484元、财产保全费5000元、公告费600元已由农商行预交，农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由李永军、史桂芳、致诚公司向其直接支付，本院不再退还，由李永军、史桂芳、致诚公司于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。）另6483元由李永军、史桂芳、致诚公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉�件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 陈法林
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。