河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）围民初字第1136号
原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司（以下简称华商村镇银行）。
法定代表人申振丹，职务董事长。
委托代理人郝腾飞，华商村镇银行职工。
被告焦利国。
被告姜婷华。
被告曹继民。
原告华商村镇银行与被告焦利国、姜婷华、曹继民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华商村镇银行委托代理人郝腾飞、被告焦利国到庭参加诉讼，被告姜婷华、曹继民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告华商村镇银行诉称，2014年1月8日，被告焦利国、姜婷华与原告华商村镇银行签订《授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，合同约定被告以伊逊社区住宅房屋所有权抵押，在原告贷款180，000.00元，贷款期限自2014年1月9日起至2015年1月8日止，利率为月利率11‰，还款方式为到期还本，按月结息。同时约定，如不能按期还款，对于逾期部分在执行利率基础上上浮50%清偿利息。贷款到期后，被告未按约定偿还贷款本金及利息，故诉至法院，请求法院判令被告偿还贷款本金180，000.00元，利息14626.22元（截止至2015年2月20日），本息合计194，626.22元，利息计算至实际给付之日止，承担抵押担保责任，并由被告承担邮寄费及诉讼费用。
原告为支持自己的主张，提交以下证据：1、授信合同（复印件）；2、最高额抵押合同及抵押登记手续（复印件）；3、个人借款合同（复印件）；4、利息计算表；5、分户帐单查询单（复印件）；6、借款借据（复印件）；7、预收诉讼费缴款单（复印件）；8、邮寄费收据（复印件）等证据予以证实。
上述证据均经当庭出示质证，复印件当庭均与原件进行了核对无误。
被告焦利国对原告陈述的事实予以认可，对原告提交的证据无异议。
被告姜婷华、曹继民经合法传唤未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未提交答辩状，在举证期内未提交证据。
经审理查明，2014年1月8日，原告华商村镇银行与被告焦利国、姜婷华、曹继民签订了《授信合同》（合同编号：围华商借字（2013）第0663号）和《最高额抵押合同》（合同编号：最高抵围华商贷登记字（2013）第0663号）、《个人借款合同》（合同编号：围华商借字（2013）第0663号），合同约定被告焦利国、姜婷华在华商村镇银行贷款180，000.00元用于进货，利率为月利率11‰，贷款期限自2014年1月9日起至2015年1月8日止，按月结息，到期还本，逾期加收50%罚息，由被告曹继民提供担保，承担连带保证责任。授信期限自2014年1月8日至2017年1月7日，被告焦利国、姜婷华用共同所有的位于围场镇伊逊社区（桥东中街建设银行住宅楼）3单元602号室楼房（房屋所有证号：围证字第20110477号）作为抵押，并进行登记，担保债权最高额为180，000.00元。合同签订后，原告如约向被告焦利国、姜婷华发放了贷款。借款期限届满后，被告未按约定还款付息，截止2015年2月20日，尚欠原告借款本金人民币180，000.00元，利息14626.22元。故原告诉至法院，请求判令被告按合同约定偿还贷款本金人民币180，000.00元及利息14626.22元（截止2015年2月20日），本息合计194，626.22元，以后利息计算至实际给付之日止，并由被告承担邮寄费及诉讼费用。
上述事实，有原告提供的1-8号证据证实，且与当事人陈述相佐证，所提供证据真实、合法，与案件事实具有关联性，具有证明力，故予以认定。
本院认为，原告华商村镇银行与被告焦利国、姜婷华、曹继民签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。被告以房屋所有权作为抵押，且已进行抵押登记，属有效抵押；原告华商村镇银行已如约履行了提供贷款合同义务，被告焦利国、姜婷华未依合同约定向原告履行还款付息义务，属违约行为，应承担相应民事责任；在主债务人未还款情况下，被告曹继民亦未履行担保责任，故应承担相应保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、限于本判决生效后十日内，被告焦利国、姜婷华偿还原告华商村镇银行的贷款本金人民币180，000.00元，利息人民币14626.22元（截止至2015年2月20日），本息合计人民币194，626.22元。2015年2月20日之后的利息按合同约定月利率11‰上浮50%计算至债务实际履行完毕之日止。被告曹继民承担连带责任；
二、被告曹继民承担保证责任后，有权向被告焦利国、姜婷华追偿；
三、原告华商村镇银行对被告焦利国、姜婷华共同所有的用于抵押的位于围场镇伊逊社区（桥东中街建设银行住宅楼）3单元602号室楼房（房屋所有证号：围证字第20110477号）一处，在上述判决第一项范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4211.00元，邮寄费114.00元，合计4325.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。
审 判 长 高 杨
人民陪审员 宋宏升
人民陪审员 李 丹
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 郭 帅
附页
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾其利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、和其他地上定着物；
……
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。