陕西省紫阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）紫民初字第00627号
原告紫阳县某某供销合作社。
法定代表人李某某，男，系紫阳县某某供销合作社改制小组组长。
委托代理人徐某某，男，系某某供销合作社职工。
委托代理人李某某，男，紫阳县某某法律服务所法律工作者。
被告张某某，男，汉族，陕西省紫阳县人。
委托代理人蔡某某，男，陕西某某律师事务所律师。
委托代理人刘某某，女，陕西某某律师事务所律师。
原告紫阳县某某供销合作社诉被告张某某房屋买�合同纠纷一案，本院于2014年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月6日、4月16日、6月15日公开开庭审理了本案。原告紫阳县某某供销合作社法定代表人李某某及其委托代理人徐某某、李某某，被告张某某及其委托代理人蔡某某、刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告紫阳县某某供销合作社诉称，2006年6月，紫阳县某某供销合作社根据省、市关于进一步深化企业改制的精神，在县人民政府和县供销联社的领导下，成立了某某供销合作社改制领导小组，处置资产、偿还债务、安置职工。原告在处置供销社资产时，将某某供销社大楼所有房屋折价出卖给本社职工，其中由西向东第二间门面房原计划由本社职工马某某购买，后来、马某某将购房指标转让给被告张某某，被告张某某于2006年6月23日与某某供销合作社签订了房屋买卖合同，合同约定：1、某某供销合作社将供销大楼砖混结构房屋一间三层作价80000元出卖给被告张某某，签订合同之日起三日内一次性付清房款；2、供销大楼的公用通道及楼梯间为购房人共同使用，任何人不得占有、改造、建造建筑物。某某供销合作社为所有购房户在房后补划三米解决各自楼梯间用地后，还签订了供销大楼售房公约，对供销大楼的公用过道及楼梯间的共同使用年限进行了专门约定。被告张某某购房后于2011年初进行了房屋改建（扩建加层，原购买的一间三层，现改建为两间六层），在房屋改建时，被告擅自封闭侵占了供销大楼西侧的公用通道及楼梯间，并在原三层楼梯间上面又加修了三层房屋。原告知道后，派人阻挡，被告还是强行修建了，为此，原告向其主管部门上访反映情况，主管部门让先找当地政府处理。2013年7月向当地政府主管部门反映情况要求处理，才知被告未办理�何手续，强行将原告的楼梯间加层，侵犯了原告的合法权利。2014年7月，原告找当地政府处理，因被告态度蛮横，处理无果。为此、原告起诉，请求人民法院判令被告返还原告的楼梯间一间三层并恢复原状，支付使用原告楼梯间的使用费48000元。
原告为其诉讼请求提供了下列证据：
1、紫阳县某某供销合作社法定代表人资格、身份证明，用以证明原告具有主体资格。
2、房屋买卖合同、用以证明供销大楼的公用通道及楼梯间为供销大楼购买人共同使用，任何人不得侵占、改造、建造建筑物。被告张某某将供销大楼公用通道封闭并侵占楼梯间建造建筑物的事实。
3、紫阳县供销合作联社、紫阳县某某镇人民政府的证明，用以证明原告的职工代表于2012年在发现被告张某某侵占供销大楼的公用通道及楼梯间的行为后，不断地向主管部门和当地政府反映问题，主张权益的�实。
4、关于原某某供销社供销大楼楼梯间问题的说明，供销大楼售房公约，用以证明原汉城供销大楼的公用通道及楼梯间在2006年6月30日至2009年6月30日的三年内有所有购房户共同使用，期满仍属供销社资产，由供销社全体职工共同所有的事实。
5、对武某某、李某某的询问笔录，用以证明原汉城供销大楼的公用通道及楼梯间在2006年6月30日至2009年6月30日的三年内归所有购房户共同使用，期满仍属供销社资产，楼梯间是没有卖的，公用通道及楼梯间被张某某占用并改造的事实。
6、房屋所有权证，国有土地使用证，用以证明原告主张的供销大楼楼梯间属于原告的合法财产的事实。
7、张某某的国有土地使用证，用以证明供销大楼楼梯间不是被告张某某的合法财产。
徐某某的房屋买卖合同，用以证明原告与被告签订的房屋买卖合同内容的真实性。
某某供销社宅基地转让协议、某某供销社房屋买卖合同，用以证明原告虽然因企业改制在2006年6月30日前到工商管理部门办理营业执照年检被吊销了营业执照，但企业改制并未完成，部分资产尚未处理，原告于2014年5月20日处置宅基地及2014年8月8日处置房屋的事实。
证人刘某某的证言，证明所争议的楼梯间当时约定共同使用三年，三年内自行解决楼梯间。证人刘某某的证言，证明其购买的房屋也有楼梯间，但在协议上约定共同使用五年后，楼梯间归其所有。
被告张某某辩称，原告不具有本案的诉讼主体资格，紫阳县某某供销社2006年11月6日被紫阳县工商局注销登记，注销原因是被吊销执照，目前债务已清理。故法人资格已终止，不具备作为原告的诉讼主体资格。紫阳县人民法院的（2014）紫民初字第00514号民事裁定书裁定原告不具有本案诉讼主体资格，但原告又以同一事实、同一理由起诉。被告和其他九户向某某供销社购买供销大楼的门面房时，合同中约定“供销大楼的公用通道及楼梯间为供销大楼购买人共同使用，任何人不得占有、改造、建造建筑物”公用通道及楼梯间是被告等购买人共有的，就算有人违约占用、改造，也是其他九户有权提起诉讼。原告所述与事实不符，某某供销社并未给被告等购房人另划修建楼梯间的地方，也未签订售房公约。2006年6月，紫阳县某某供销社和被告等十户的购房合同中约定，供销大楼的公用通道及楼梯间为供销大楼购买人共同使用。2006年10月某某供销社又以授权的形式，确认原供销大楼后院通风道及门口通道、围墙等公共部分属被告等十一户业主共同所有，并没说将房后的通道用来解决楼梯间用地。被告对于所谓的“供销大楼售房公约”毫不知情，也未在该公约上签字，更不可能同意签字，因为被告房后的通道仅仅只有1.4米，根本无法修建楼梯。被告并未封闭大楼西侧的公用通道及楼梯间。购房后，除被告外的其他业主，都陆续占用了大楼后面约三米的公用通道，又延伸了三米各自修建了楼梯并将通道封闭，形成一户一楼梯的状况，此后就没有在使用大楼西侧的楼梯。被告2011年在自己购买的房屋上加盖三层，为了通行，就在原始楼梯上加修三层，没有违反约定。综上所述，原告不具有本案的诉讼主体资格，其陈述与事实不符，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解理由提供了下列证据：
被告的身份证复印件，用以证明被告的身份。
（2014）紫民初字00514号裁定书、（2014）安中民二终字第00252号裁定书、（2014）紫行初字第00001号判决书，授权书复印件。用以证明原告已向紫阳县人民法院起诉过一次，裁定驳回起诉，理由是原告已被注销，不具有诉讼主体资格。原告上诉后又撤诉，（2014）紫民初字第00514号裁定书是生效裁定。2006年10月23日，紫阳县某某供销社给被告等人的授权委托书中注明“紫阳县某某供销社于2006年九月改制完毕”，紫阳县人民法院对于授权委托书在（2014）紫行初字第00001号判决书予以认定，其内容真实。
房屋买卖合同、公证书土地使用权证复印件，用以证明被告和某某供销社于2006年6月23日签订房屋买卖合同，约定由被告购买供销大楼自西向东第二间门面房，总价款八万元，并约定供销大楼的公用通道及楼梯间为供销大楼购买人共同使用，该协议经紫阳县公证处公证。被告于2012年6月16日取得该房屋所在地的土地使用权。。
李某某、武某某的申明，用以证明原告对李某某、武某某调查询问的经过，询问笔录为原告自己所写，不是李某某、武某某的真实意思；李某某、武某某确认购房合同上�约定公用通道及楼梯间为大楼购买人共同使用。
证人潘某某、张某某的证言，证明供销大楼售房公约上的签字不是他们本人所签。
吴大双的证明，武某某的声明是武某某让她代写的，武某某清楚这件事。
本院依职权调取下列证据：
行政处罚决定书；2、吊销企业名单、工商局电子表格；3、对紫阳县工商管理局的调查笔录；4、紫阳县工商行政管理局的证明；5、紫阳县人民法院司法建议书及紫阳县工商行政管理局复函，证明某某供销合作社处于吊销状态，未注消；6、本院在陕西省紫阳县公证处调取的张某某、张某某、武某某、王某某、向某某、刘某某的房屋买卖合同，用以证明原告紫阳县某某供销合作社于2006年6月23日与被告签订了房屋买卖合的事实；7、对李某某、武某某、王某某、刘某某、刘某某、何某某的调查笔录。
对原告提供的证据1、3、6、7、9经被告�证，被告提出异议，结合全案其他证据，该五组证据与本案具有关联性、且能相互印证，予以采信。对原告提供的证据2、4、5、8经被告质证，被告提出异议，对证据2应以公证处公证的合同为准，该异议成立，不予采信；对证据4被告提出异议，认为该证据不合常理，被告本人未签字，原告也未加盖公章，不符合规定，本院认为，该售房公约与购房合同于同一天签定，公约与购房合同中对楼梯间的约定不一致，而购房合同经公证机关公证，应以合同中的约定为准，故对该售房公约不予采信。对证据5，被告提出异议，该证据不符合法律规定，证人应当出庭作证，该异议成立，不予采信；对证据8被告提出异议，该证据与本案无关，该异议成立，不予采信；对原告的证人刘某某、刘某某的证言，因刘某某、刘某某是原告职工，与原告具有利害关系，刘某某证明其与原告所签订的合同另有约定，内容真实客观，对这一事实予以采信、其他的不予采信。对被告提供的证据1、2、3经原告质证无异议，予以采信；对被告提供的证据4，经原告质证，提出异议，声明人应当出庭作证、不符合法律规定，该异议成立，不予采信；对被告的证人潘某某、张某某的证言原告提出异议，认为证人潘某某、张某某与被告系家庭成员关系，且无其他证据印证，该异议成立，不予采信。对本院调取的证据1、2、3、4、5经原被告质证，原告无异议，被告提出异议，认为法院调取证据的程序违法，不能作证据使用，结合本案其他证据，本院调取的五组证据与本案具有关联性、客观真实、且能相互印证，对本院调取的五组证据予以确认，作为认定本案事实的依据；对本院调取的证据6，原告无异议，被告提出异议，认为程序违法，与本案无关，结合本案其他证据，本院调取的房屋买卖合同与本案具有关联性，客观真实，且能相互印证本院予以确认，作为认定本案事实的依据；对本院调取的证据7，原告无异议，被告提出异议，认为被调查人为原告的职工或有直接利害关系，被调查人没有客观真实的陈述事实，本院认为被告的异议成立，故对该证据不予采信。
本院根据原、被告的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实，2006年6月，紫阳县某某供销合作社根据省、市关于进一步深化企业改制的精神，在县人民政府和县供销联社的领导下，成立了某某供销合作社改制领导小组，处置资产、偿还债务、安置职工。原告在处置供销社资产时，将某某供销社大楼所有房屋折价出卖给本社职工，其中由西向东第二间门面房原计划由本社职工马某某购买，后来，马某某将购房指标转让给被告张某某，被告张某某于2006年6月23日与某某供销合作�签订了房屋买卖合同，合同约定：1、某某供销合作社将供销大楼砖混结构房屋一间三层作价80000元出卖给被告张某某，签订合同之日起三日内一次性付清房款；2、供销大楼的公用通道及楼梯间为购房人共同使用，任何人不得占有、改造、建造建筑物。同日原告与其他购房户也签订了房屋买卖合同，并在当地公证机关进行了公证。除刘某某的合同另约定楼梯间归其所有外，其他合同均与被告张某某的合同相符。之后、其他购房户在所购房屋后面延伸修建了楼梯间。被告张某某也向后延伸扩建，扩建后无法通行。被告张某某购房后于2011年初进行了房屋改建（扩建加层，原购买的一间三层，现改建为两间六层），在房屋改建时，被告张某某未经准许在原三层楼梯间上面又加盖了三层。原公用楼梯间被告张某某一人占有使用。为此，原告多次找主管部门及当地政府主管部门，要求被告恢复原状。2014年原告向紫阳县人民法院起诉，未提交工商营业执照副本、组织机构代码等相关资质证明，本院依职权调查紫阳县工商行政管理局，该局出具紫阳县某某供销合作社已被注销登记、注销日期是2006年11月6日，债务已清理的证明。为此，本院于2014年10月10日作出（2014）紫民初字第00514号民事裁定书。驳回原告紫阳县某某供销合作社的起诉。原告紫阳县某某供销合作社不服上诉陕西省安康市中级人民法院。在二审期间，即2014年10月23日本院依职权再次到紫阳县工商行政管理局调查核实，该局证实，原出具的紫阳县某某供销合作社已被注销登记、注销日期是2006年11月6日，债务已清理的证明。该证明中的注销登记实为吊销，并出具了行政处罚决定书紫工商处字（2006）第343号。原告紫阳县汉城供销合作于2014年11月14日撤回上诉，再次起诉，请求人民法院判令被告返还原告的楼梯间一间三层并恢复原状，支付使用原告楼梯间的使用费48000元。
本院认为，本案争议焦点：1、原告紫阳县某某供销合作社是否具有主体资格，原告虽未出具组织机构代码、营业执照，但相关主管部门出具了证明，紫阳县工商行政管理局核实紫阳县某某供销合作社属于吊销不是注销，吊销属于一种行政处罚，其主体没有消灭，原告主体资格适格。被告辩解原告不具有本案诉讼主体资格不成立，本院不予采信；2、原、被告所争议的楼梯间的权属问题，在原、被告所签订的房屋买卖合同中已明确，楼梯间原属原告所有，所有购房户共同使用，任何人不的占有、改造、建造建筑物；3、被告张某某是否侵权，被告张某某在争议的楼梯间上加盖三层，违反了合同约定，构成侵权。综上焦点，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应信守合同约定，被告张某某未经任何许可，擅自在争议的楼梯间上加盖三层房屋，违反了合同约定，应予拆除，恢复楼梯间原状。原告要求被告恢复楼梯间原状的请求，本院予以支持，对原告要求被告返还楼梯间并支付使用费48000元的请求，根据合同约定，该楼梯间为所有购房人共同使用，未约定使用费的问题，原告未提供相关证据证实，对这一请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第五项之规定判决如下：
被告张某某于本判决生效后十五日内将其购买某某供销合作社大楼房屋西侧的楼梯间上加盖的三层建筑物予以拆除、恢复楼梯间原状。
二、驳回原告紫阳县某某供销合作社其他的诉讼请求�
案件受理费1000元由原告紫阳县某某供销合作社承担500元，由被告张某某承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 李锦娥
审 判 员 伍贤畅
人民陪审员 王永富
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 徐维泽
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条第一款第五项承担民事责任的方式主要有：
（五）恢复原状。