沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初4825号
原告：沈阳嘉泽置业有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：黄海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卞宇杰，女，1973年1月8日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市铁西区。
被告：王建平，男，1965年2月26日出生，汉族，户籍地山东省诸城市。
被告：赵华英，女，1966年8月6日出生，汉族，户籍地山东省诸城市。
原告沈阳嘉泽置业有限公司诉被告王建平、赵华英商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳嘉泽置业有限公司委托诉讼代理人卞宇杰到庭参加诉讼，被告王建平、赵华英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳嘉泽置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告就沈阳市于洪区滨江街28-3号2-13-2室签订的商品房买卖合同（合同编号E1509076447）。2、判令被告协助原告办理合同撤销备案手续，并承担由此产生的手续费用。3、案件受理费由被告承担。
事实与理由：被告于2015年7月15日购买原告开发建设的恒大御景湾项目7幢楼2单元13层2室（地址为沈阳市于洪区滨江街28-3号7#2-13-2室），为此双方签订商品房买卖合同一份，约定内容：建筑面积82.19平方米，单价每平方米7033.0697元，房屋总价578048元，其中40万元为贷款。鉴于被告从2016年7月起，就没有按照约定期限及时偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任。于是原告被迫于2016年12月1日代被告向银行偿还全部贷款及相关费用。原告认为按照双方签订合同附件四的约定，由于原告已经承担银行购房借款合同的担保责任，而被告未能履行自身义务，即配合原告到房产管理部门办理撤销备案手续，致使原告无法行使争议房屋的相应权利。并由被告承担合同约定的违约责任。综上所述，原告为保护自身合法权益，及维护法律的尊严，特依法起诉来院。请求贵院尽快对本案作出裁判，以期避免原告经济损失的扩大。
被告王建平、赵华英经本院依法传唤未到庭参加诉讼并未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查明，2015年7月29日，原告与被告签订了编号为E1509076447号的《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买位于沈阳市于洪区滨江街28-3号商品房一套，建筑面积82.19平方米。房屋单价为7033.0697元每平米，总购房款为578048元，付款方式为银行按揭分期付款，被告在签订《商品房买卖合同》时，向原告支付该商品房首付款178048元，余款40万元办理商业贷款，合同附件四补充协议第三条第5项规定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到出卖人到房产局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无需承担任何责任。签订合同后，被告王建平、赵华英作为贷款人与中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行签订个人购房借款及担保合同，贷款金额40万元，贷款期限168个月，保证人为沈阳嘉泽置业有限公司，贷款人按月等额本息还款。双方签订的个人购房借款及担保合同第十二条（二）项3款约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第7、8款约定，银行可以要求保证人承担保证责任，并可以解除本合同。第三十一条第（二）项保证条款约定，由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕后，保证人免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务届满之日后两年止。
合同签订后，银行于2015年7月31日如期将贷款金额40万元发放至沈阳嘉泽置业有限公司账户用于被告王建平、赵华英购买位于沈阳市于洪区滨江街28-3号商品房。2016年7月10日起，借款人被告王建平、赵华英没有按时偿还借款本息。沈阳嘉泽置业有限公司于2016年7月25日向王建平、赵华英发送还款提示函，内容为截至2016年7月25日止，您1期房贷逾期及罚息金额共计3238.53元。具体还款金额以实际归还逾期款项之日邮储银行系统显示为准。请于2016年7月25日前速到银行还款。否则，导致我公司承担保证责任的，公司将按商品房买卖合同附件四第三条第五点约定单方解除合同，收回房屋，追究违约责任。2016年10月9日，银行向沈阳嘉泽置业有限公司发出开发商催收通知书。2016年12月1日，沈阳嘉泽置业有限公司作为保证人偿还全部贷款本息后，中国邮政储蓄银行出具贷款结清证明，解除了贷款合同。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、个人购房/购车借款及担保合同开发商催收通知书、还款提示函、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单，经庭审质证及本院审查予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告王建平、赵华英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，依法成立并生效，在履行合同过程中，被告王建平、赵华英没有按期偿还银行贷款，导致本案原告沈阳嘉泽置业有限公司作为保证人偿还全部贷款本息。根据双方签订的《商品房买卖合同》合同附件四补充协议第三条第5项规定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到出卖人到房产局办理有关解除合同的手续。据此，原告沈阳嘉泽置业有限公司作为守约方享有了约定的合同解除权，双方合同解除日期为向被告公告送达起诉状之日。故本院对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，并由被告协助原告办理商品房撤销备案的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳嘉泽置业有限公司与被告王建平、赵华英签订的位于沈阳市于洪区滨江街28-3号2-13-2号的商品房买卖合同及附件（合同编号E1509076447号、建筑面积82.19平方米）；
二、被告王建平、赵华英协助原告沈阳嘉泽置业有限公司办理合同撤销备案手续，并承担由此产生的手续费用。
案件受理费9580元，公告费800元，由被告王建平、赵华英承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈海瑛
人民陪审员 施 文
人民陪审员 李艳敏
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 黄明兰