浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1378号
原告：杨根祥。
原告：唐善芳。
二原告共同委托代理人：薛岭，嘉善县天成法律服务所法律工作者。
被告：嘉兴都汇置业有限公司。住所地：嘉善县惠民街道晋阳东路****号*楼。
法定代表人：周昆，总经理。
委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。
原告杨根祥、唐善芳与被告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法由审判员计丽明适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告杨根祥、唐善芳及委托代理人薛岭、被告委托代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨根祥、唐善芳起诉称：原、被告于2013年10月3日签�《商品房买卖合同》一份，由被告提供的格式合同对交款时间、交房时间、逾期交款和逾期交房等违约责任作了相应的约定。合同签订后，原告分别于2013年10月3日和2015年1月1日支付房款304044元和110000元，合计支付房款414044元。按照合同约定，被告应在2014年12月31日前将所购的房屋交付给原告，但是经原告再三催告，被告至今仍无法履行交房义务。原告于2015年5月8日以书面形式向被告提交了《退房报告申请（预售商品房）》，但是被告未按期归还购房款。为此，原告为维护自身合法权益特提起诉讼。请求法院判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告即时归还已付房款414044元，并由被告支付因违约造成原告经济损失的赔偿金77581.90元和退房后逾期付清已交房款414044元的赔偿金16975.80元（附赔偿清单），至判决生效之日止的赔偿金仍予以支持；3、本案�讼费用由被告承担。
被告都汇置业公司答辩称：1、本案不具备解除合同的条件，故原告无权解除。根据双方签订的合同，房屋总价为474044元，但是原告至今共支付了414044元，尚有60000元的房款未支付。所以原告违约在先，相应的条款在补充合同即附件八有明确规定。因本案原告至今未付清房款，所以被告至今未交房符合规定。2、退一步讲，如果解除商品房买卖合同的话，原告对损失的计算也是缺乏依据的。因为根据合同的约定，选择解除合同，违约金的比例是已付房款的1%。如果原告认为实际损失大于违约金的，通常有二种观点，一种是按银行存款利率计算，另一种是按照银行贷款利率计算。
原告为自己的主张提供以下证据：
1、二原告身份证复印件各一份、被告工商登记信息及机构代码证复印件各一份。证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同原件一份。证明原、被告之间的商品房买卖合同关系。
3、销售不动产统一发票原件二份，证明原告已经支付购房款414044元。
4、退房报告申请（预售商品房）一份。证明原告在2015年5月8日向被告发出退房报告申请的邮件。
5、原告所在单位出具的收入情况证明各一份、原告杨根祥的公积金缴存信息查询回单打印件一份（庭审中出示原件并退还）。证明原告是符合办理按揭贷款条件的，是被告未通知原告办理贷款手续。
6、邮件查询受理书一份。证明原告在2015年5月8日邮寄给了被告发出退房报告申请，被告于同年5月9日签收。
被告未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、3无异议，本院予以确认；被告对原告提供的证据2的真实性无异�，本院对以上证据的真实性予以确认。被告对原告提供的证据4的真实性无法确认，同时认为上述证据与本案无关联性，因原告没有支付相应的房款，被告也是可以拒绝交付房屋的，故尚不存在解除合同的条件，相反被告倒是可以行使合同的解除权。被告对原告提供的证据5的真实性无法确认。本院认为，被告对原告所举的证据4、5的真实性均持有异议，但无证据能否认上述证据的真实性，故本院对以上证据的真实性予以确认。被告对原告提供的证据6的认为如是原件或加盖邮政局有效印章的复印件则对该证据的真实性无异议。因原告在诉讼过程中补充提供了加盖邮政局有效印章的证据，故本院对以上证据的真实性予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2013年10月3日，二原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：二原告向被告购买浙江省嘉善县惠民街道嘉汇城市广场10幢1-403室房屋一套，建筑面积89.30平方米，房屋总价474044元整。付款方式为买受人于本合同签署的同时支付首付款304044元，剩余购房款170000元通过按揭贷款方式予以支付，并应在本合同签署之日后待出卖人通知买受人办理上述贷款之日起向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，办理按揭贷款手续。房屋交付期限为2014年12月31日前。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订当天，原告支付涉案房屋首付款304044元。2015年1月1日，原告支付购房款110000元。2015年5月8日，原告向被告邮寄《退房报告申请》一份，向被告提出书面报告要求退房，并要求从交付购房款起按银行贷款利息给予经济补偿。被告于同年5月9日收到该申请。
另查明，原告未按《商品房买卖合同》办理嘉汇城市广场10幢1-404室房屋的按揭贷款。至于未办理按揭贷款的原因，原告称被告未通知其办理按揭贷款手续，被告则称电话通知了原告，但原告一直不办理按揭贷款手续。目前，涉案房屋尚未能交付。
本院认为：合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案原、被告合同约定，被告应于2014年12月31日前交房，如逾期超过90日，原告有权解除合同。结合本案查明事实，被告至今未能向原告交房，已构成违约，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，应予支持。至于被告称已通知原�办理按揭贷款手续，是原告方一直不办理，导致购房款不能全部支付完毕，并主张原告应先履行合同义务，支付剩余购房款的抗辩意见，因其未提供相关证据，本院不予采纳。双方的商品房买卖合同于2015年5月9日《退房报告申请》到达被告时解除。合同解除后，原告要求被告退还其已付房款414044元，合法有据，本院予以支持。根据原、被告合同约定，出卖人逾期交房致买受人解除合同的，出卖人按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。本案原告认为约定的违约金低于造成的损失，要求按银行同期贷款利率年息6.15%双倍计算损失。本院认为，本案原告主张损失的依据不足，本院予以调整为按中国人民银行发布的同期基准贷款利率计算利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告杨根祥、唐善芳与被告嘉兴都汇置业有限公司于2013年10月3日签订的《商品房买卖合同》于2015年5月9日解除；
二、被告嘉兴都汇置业有限公司返还原告杨根祥、唐善芳购房款414044元及支付原告损失（以304044元为基数，自2013年10月3日起至判决生效之日止；以110000元为基数，自2015年1月1日起至判决生效之日止；按中国人民银行发布的同期基准贷款利率计算利息损失），于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8783元，减半收取4392�（原告已预缴），由被告嘉兴都汇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 计丽明
二〇一六年一月四日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。