文书内容江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民初52号原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地吉安市吉州区大桥西路7号。统一社会信用代码:91360800589202632R。法定代表人：康小建，董事长。委托诉讼代理人：王学民、周昊炜，公司员工。被告：邓珏民，男，1985年5月12日生，汉族，住吉安市吉州区。被告：黄琴，女，1986年10月22日生，汉族，住吉安市吉州区。被告：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地赣州市兴国县兴国大道269号。统一社会信用代码：913607327542340817。委托诉讼代理人：刘金明、钟秀琴，江西南芳（兴国）律师事务所律师。原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告邓珏民、黄琴、赣州华隆房地产开发有限公司（以下简称华隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商行的委托诉讼代理人王学民、周昊炜，被告华隆公司的委托诉讼代理人刘金明、钟秀琴到庭参加诉讼。被告邓珏民、黄琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓珏民、黄琴归还借款本金2795万元及利息4990478.44元（该利息暂计算到2017年3月30日，此后利息按照年利率11.12488%计算至还清之日止）；2、确认原告对华隆公司位于吉安北大道的75套抵押房产享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年1月23日原告与邓珏民签订个人借款合同，约定借款3780万元，期限24个月，利息为人民银行公布的1-3年期贷款基准利率上浮80.16%，每月的20日结息，贷款到期后利随本清，逾期加收30%罚息。同日华隆公司与原告签订抵押合同，约定以华隆公司所有的位于吉安北大道××房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权证。黄琴与邓珏民是夫妻关系，为确保上述贷款如期归还，黄琴向原告出具共同还款承诺书，承诺以夫妻共同收入和财产归还上述贷款本息。2014年1月28日原告按约向邓珏民发放贷款3780万元，并办理了借款借据手续，约定该笔贷款2016年1月22日到期。此后邓珏民陆续归还贷款本金985万元及部分利息，原告也陆续为抵押的21套房产办理了解押手续。2015年9月21日以后，借款人未再归还贷款本息，原告多次催收无果。截止到2017年3月30日，尚欠贷款本金2795万元，利息4990478.44元，另有75套房产仍在抵押中。为维护原告合法权益，请法院依法支持原告诉讼请求。华隆公司答辩称，1、华隆公司并非是借款人，本案虽然签订了相应合同，但银行应当提交向邓珏民发放贷款的银行凭证予以证实；2、如果本案借款合同关系合法有效，按照华隆公司与原告签订的抵押合同约定，原告依法对抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、对邓珏民已经归还的本息请法庭依法予以核查；4、原告实现抵押权后，华隆公司依法对邓珏民、黄琴享有追偿权。邓珏民、黄琴未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：邓珏民与黄琴是夫妻关系，2014年1月6日邓珏民向原告申请贷款，黄琴向原告出具共同还款承诺书，承诺共同偿还邓珏民申请的借款本息。2014年1月23日原告与邓珏民签订个人借款合同，约定借款3780万元，期限24个月，利息为中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率上浮80.16%，每月的20日结息，贷款到期后利随本清，逾期加收30%罚息。同日华隆公司与原告签订抵押合同，约定华隆公司以其所有的位于吉安北大道××房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包含主合同项下借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的所有费用。双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告依法取得相应他项权证。2014年1月28日原告按约向邓珏民发放贷款3780万元，并办理了借款借据手续，借款借据载明该笔贷款月利率9.233350‰，2016年1月22日到期。此后邓珏民陆续归还贷款本金985万元及部分利息，原告解除抵押的21套房产。借款到期后，邓珏民未能如期归还本息，截止到2017年3月30日，尚欠贷款本金2795万元，利息4990478.44元，另有75套房产仍在抵押中（抵押清单详见第5、6页附表）。另查明，2016年中国人民银行公布1年期贷款基准利率为4.75%。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人之间签订的个人借款合同、抵押合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约向借款人邓珏民出借资金3780万元，借款期间邓珏民虽归还部分本息，但到期后未能如约清偿贷款，构成违约。黄琴与邓珏民是夫妻关系，其承诺对邓珏民向原告的贷款本息承担共同偿还责任，故原告要求邓珏民、黄琴归还尚欠借款本息及逾期还款利息的诉请，本院予以支持。为确保债权，华隆公司以自有房产提供抵押担保，原告依法取得他项权证，原告要求对抵押担保财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告邓珏民、黄琴经本院传票传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓珏民、黄琴于本判决生效后十日内归还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金2795元，利息4990478.44元及逾期利息（逾期利息自2017年4月1日起以本金2795万元为基数，按年利率11.12488%计算至还清之日止）；二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对折价、拍卖、变卖赣州华隆房地产开发有限公司所有的位于吉安市吉州区吉安北大道8号的用于抵押担保的房产在本判决第一项范围内享有优先受偿权（抵押清单详见第5、6页附表）；三、被告赣州华隆房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告邓珏民追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206502元，财产保全费5000元，共计211502元。由被告邓珏民、黄琴、赣州华隆房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  李伟杰审判员  李爱平审判员  龙 蓉二〇一七年九月十二日书记员  曾 柳抵押物情况表                  序号              抵押物地址      吉州区吉安北大道8号              房产证编号              他项权证编号      吉市房他证吉州字第                  1              10栋3单元602室              163843              38616                  2              10栋3单元601室              163842              38617                  3               10栋3单元502室              163841              38618                  4               11栋1单元102室              163725              38619                  5               10栋3单元501室              163840              38620                  6               11栋1单元101室              163724              38621                  7               10栋3单元402室              163839              38622                  8               10栋3单元401室              163838              38624                  9               10栋2单元102室    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