温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第816号
原告：浙商银行股份有限公司温州分行。
负责人：王成良。
委托代理人：干晓慧。
被告：盛宇集团有限公司。
法定代表人：曾上教。
被告：盛宇家纺集团股份有限公司。
法定代表人：曾上教。
被告�湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司。
法定代表人：曾上教。
被告：湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司。
法定代表人：曾上教。
被告：湖北省赤壁盛宇纺织有限公司。
法定代表人：曾上教。
被告：曾上教。
被告：曾上潮。
原告浙商银行股份有限公司温州分行诉被告盛宇集团有限公司（以下简称盛宇集团）、湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司（以下简称嘉鱼县盛宇染织公司）、盛宇家纺集团股份有限公司（以下简称盛宇家纺集团）、湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司（以下简称嘉鱼县盛宇家纺公司）、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司（以下简称赤壁盛宇公司）、曾上教、曾上潮金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月3日向本院提起诉讼，诉请：1、被告盛宇集团立即向原告偿付借款本金617.4万元及其利�、复利、罚息（截止2015年9月24日，共欠期内利息101418.24元、复利9420.67元、逾期罚息676300.29元，逾期利息、复利按年利率8.736%从2014年6月16日起计算至实际清偿之日止，逾期利息不计算复利）；2.原告对被告嘉鱼县盛宇染织公司所有的坐落于湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道××号房产的折价款或拍卖款在1239万元内享有优先受偿权；3.被告盛宇家纺公司、赤壁盛宇纺织公司、嘉鱼县盛宇家纺公司、曾上教、曾上潮在3795万元内对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月24日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年4月17日，原告与被告嘉鱼县盛宇染织公司签订（333208）浙商银高抵字（2013）第00001号《最高额抵押合同》，承诺自愿以其名下坐落于湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道××号的房屋（房屋所有权证号：嘉鱼房权证鱼岳字第××号
--第××号、嘉鱼房权证鱼岳字第××号--
第××号）作为抵押物，为被告盛宇集团在2013年4月17日至2016年4月17日期间在原告处实际形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高余额为1239万元。同日，双方办理了抵押登记手续。
2013年10月28日，原告与被告盛宇家纺集团、赤壁盛宇公司、嘉鱼盛宇家纺公司签订（333208）浙商银高保字（2013）第00041号《最高额保证合同》。该合同约定：盛宇家纺集团、赤壁盛宇公司、嘉鱼盛宇家纺公司自愿为盛宇集团在2013年10月28日起至2014年10月24日期间内在原告处实际形成的债务提供连带责任保证，担保的最高余额为3795万元。
2013年10月28日，原告与被告曾上教、曾上潮签订（333208）浙商银高保字（2013）第00043号《最高额保证合同》。该合同约定：曾上教、曾上潮自愿为盛宇集团在2013年10月28�起至2014年10月28日期间内在原告处实际形成的债务提供连带责任保证，担保的最高余额为3795万元。
上述《最高额保证合同》均约定：债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保，履行保证责任。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2014年6月3日，原告与盛宇集团签订（333208）浙商银借字（2014）第00011号《借款合同》。合同约定：借款金额为617.4万元整，借款期限自2014年3月19日起至2014年6月15日止，借款用途为归还政府应急转贷资金；借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日该笔借款的期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%，具体利率以借款凭证记载为准；利率调整以1个月为一个周期，按季结息，结息日为每季末月的20日；到期一次性归还借款本金，利随本清；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，自借款期限到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利。同时《借款合同》还约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。涉案《借款凭证》记载：到期日期为2014年6月15日，年利率为6.72%，用途为归还政府应急转贷资金。
2014年6月3日，原告依约发放借款617.4万元。�止2015年9月24日，盛宇集团尚欠原告借款本金617.4万元、利息（期内利息）101418.24元、逾期利息（罚息）676300.99元、复利（期内利息产生的复利）9420.67元。
本院认为：涉案的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约向盛宇集团发放贷款后，盛宇集团未能依约履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求盛宇集团偿付借款本金617.4万元及利息、利息的复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持。《借款合同》约定逾期罚息利率系浮动利率，故该利率应随中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率调整而相应调整，鉴于原告主张按年利率8.736%计算罚息，故逾期罚息利率应以年利率8.736%为限。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盛宇集团有限公司于本判决生效后十日内向原告浙商银行股份有限公司温州分行偿付借款本金617.4万元及利息、逾期利息、复利［截止2015年9月24日的利息、逾期利息、复利分别为101418.24元、676300.99元、9420.67元，之后的逾期利息、利息分别以617.4万元、101418.24元为基数、各按《借款合同》所约定的计息方式和逾期罚息利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮56%）计算至本判决确定的履行之日止，但罚息利率以年利率8.736%为限］；
二、若被�盛宇集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司名下坐落于湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道××号的房屋（房屋所有权证号：嘉鱼房权证鱼岳字第××号
--第××号、嘉鱼房权证鱼岳字第××号--
第××号）所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的（333208）浙商银高抵字（2013）第00001号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1239万元为限；
三、被告盛宇家纺集团股份有限公司、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司、湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但三被告对包括上述债务在内的（333208）浙商银高保字（2013）第00041号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3795万元为限；
四、被告曾上教、曾上潮上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但二被告对包括上述债务在内的（333208）浙商银高保字（2013）第00043号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3795万元为限；
五、驳回原告浙商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55739元，财产保全费5000元，公告费420元，合计61159元，由被告盛宇集团有限公司、湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司、盛宇家纺集团股份有限公司、湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司、曾上教、曾上潮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年九月三十日
书 记 员 黄诗诗