河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0730民初351号
原告：卢建明，男，1976年3月14日出生，汉族，现住怀来县。
被告：河北兴扬房地产开发有限公司怀来分公司（以下简称兴扬分公司），住所地怀来县沙城镇天境园7排4号（登记），现住所地怀来县沙城镇机动车商务中心4楼414室。
负责人：孙雪峰。
被告：河北兴扬房地产开发有限公司（以下简称兴扬公司）。住所地河北省石家庄市长安区中山东路***号汇景国际1-2-1307。
法定代表人：孙雪峰。
二被告委托诉讼代理人：裴丽生，男，1977年6月26日出生，汉族，系兴扬分公司职员。
被告：怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司（以下简称鸿翔公司）。住所地怀来县沙城镇府前东街鸿翔大厦*座**层。
法定代表人：胡桂荣，董事长。
委托诉讼代理人：陈晓，男，1952年6月10日出生，汉族，该公司法律顾问。
原告卢建明与被告兴扬分公司、被告兴扬公司、被告鸿翔公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢建明，被告兴扬分公司、兴扬公司的委托诉讼代理人裴丽生、被告鸿翔公司的委托诉讼代理人陈晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢建明向本院提出诉讼请求：1、合同履行不能，请求法院判令被告返还原告双倍购房款，并要求被告赔偿原告买卖房屋产生的实际损失（当庭明确）；2、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2012年兴扬分公司与鸿翔公司合作开发建设位于怀来县沙城镇府前西街与110国道交叉路口处的京西家居建材MALL商城项目，原告根据兴扬公司与鸿翔公司发出的要约，于2013年10月20日与兴扬分公司签订了一份《商品房认购协议书》，约定原告购买第-1层194号商品房建筑面积为14.41m2（最终以实际建筑面积为准）。商品房售价为95322元，并与原告签订房屋认购书。2013年10月21日原告依约向兴扬分公司缴纳1万元定金、85322元购房款、5705元其他费用。交付购房款后，被告并未如约交付原告商品房，经多次催促被告履行购房合同，被告一直敷衍拖延。原告无奈起诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。
原告为证实其主张，向法庭提交了以下证据：1、京西家居建材MALL商品房认购协议书一份；2、置业计划单一份；3、2013年10月20日交定金10000元收据1张、2013年10月21日交房款85322元收据1张、2013年10月21日交契税、行政规费、维修基金、印花税分别为3813元、288元、1556元、48元收据4张；4、信封袋一个。
被告兴扬分公司与兴扬公司辩称：对原告陈述的事实均认可，同意退购房款，不同意原告主张的双倍返还及利息要求。1号地是兴扬自己开发的，与鸿翔公司无关。
被告鸿翔公司辩称：1、认购协议书是原告和兴扬公司签订，是兴扬自己的事，从要件来看，虽然是认购协议书，从法律上讲是预售合同，要求在协议书7日内签订房屋买卖合同，在7日内双方没有签订，认购协议书失去效力，不能要求继续履行。发生纠纷协议约定仲裁，法院没有管辖权；2、原告与兴扬签订的协议，缴纳款的收条盖的公章是兴扬公司，与鸿翔公司无关；3、标的物是负194号，房屋在1号地，地是兴扬公司自己的，不存在联合开发。根据合同相对性，与我公司无合同关系。综上，请求驳回原告对我方的诉讼请求。
结合本案证据及当事人陈述，本院查明事实如下：2013年10月20日，原告卢建明与被告兴扬分公司签订了《京西家居建材MALL商品房认购协议书》，认购被告兴扬分公司所开发的京西家居建材MALL第-1层194号房之商品房，建筑面积14.41平方米，并于当日向被告兴扬分公司交纳定金10000元。认购协议书约定：乙方（原告）遵守本协议七日内携带本认购协议书、身份证件及定金收据，并带齐购房款（或按揭贷款首付款、或公积金贷款首付款）、契税、预告登记费、办证相关费用、办理按揭贷款相关费用（仅贷款客户交纳）到本项目营销中心签署正式《商品房买卖合同》及有关文件；在本协议生效后七日内甲方（被告兴扬分公司）应将乙方所订购房屋进行保留，在此期间，甲方不得另售他人。如甲方违约另售他人，定金双倍返还乙方，不再承担其他法律责任；如乙方未按本协议所约定的期限与甲方签订正式《商品房买卖合同》，则本协议自动终止（无需甲方另行通知），乙方所交定金不予退还，甲方有权另行出售。根据置业计划单，交易房屋优惠后成交总价95322元，代收费用共计5705元。2013年10月21日，原告一次性向被告兴扬分公司交纳购房款85322元，并交纳契税3813元、行政规费288元、维修基金1556元、印花税48元等代收费共计5705元。因被告一直未能交付房屋，原告诉至法院，要求被告双倍返还购房款（9532元×2+5705元），并赔偿买卖房屋产生的实际损失，实际损失按照同期银行贷款利率为准，以实际交付款项总和，从2013年10月21日计算至实际退款时。被告鸿翔公司承担连带责任。
本院认为，原告卢建明与被告兴扬分公司签订的《京西家居建材MALL商品房认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。认购协议中具备原告所认购的铺号、面积、价格等主要内容，并且原告已交纳了全部购房费用，该协议应认定为商品房买卖合同。被告兴扬分公司至今未履行交房义务，庭审中被告兴扬分公司陈述案涉房屋尚未完工，一直处于停工状态，开工时间不能确定，原告当庭明确要求被告双倍返还购房款及赔偿实际损失，被告兴扬分公司同意退款，本院予以准许。原告主张双倍返还未向法庭提供相关证据证实，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。主张实际损失按照同期银行贷款利率，以实际交付款项总和，从2013年10月21日计算，符合法律规定，本院予以支持。被告兴扬分公司系兴扬公司的下属分支机构，对外不具备独立承担权利和义务的资格，其行为后果应由兴扬公司承担责任。
庭审中，被告鸿翔公司提出认购协议书中约定了仲裁，此案应由仲裁委员会进行裁定，该意见系当庭提出，且其在当庭提交的答辩意见及庭审中对本案进行答辩，应视为已经应诉，故对该意见不予采纳。
原告卢建明要求被告鸿翔公司承担连带责任，向法庭提交了京西家居建材MALL信封袋，该证据不能证实被告间存在法定或约定承担连带责任的事由，故原告的证据不足，应承担举证不能的不利后果，对原告的该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告河北兴扬房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告卢建明购房款95322元、代收费5705元，共计101027元及利息（从2013年10月21日起，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至本判决生效后确定的履行之日）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1160元（原告已交纳50元），由被告河北兴扬房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 陈建华
二〇一八年四月二十日
书记员 陆园园
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。