广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第2523号
原告广西壮族自治区国有维都林场。住所地：来宾市兴宾区祥和路*号。
法定代表人戴军，场长。
委托代理人覃贵才，广西万益律师事务所律师。
委托代理人裴康杰，广西万益律师事务所律师。
被告来宾市鸿钧靓车中心，经营场所：来宾市兴宾区红水河大道*号。经营者兰昱廷，男，1971年12月5日出生，住址：来宾市兴宾区新兴路***号4-2-6-11，公民身份号码：4522261971********。
原告广西壮族自治区国有维都林场（下称维都林场）诉被告来宾市鸿钧靓车中心租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日受理后，依法由审判员黄龙金适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行审理。书记员黄英菲担任法庭记录。原告委托代理人覃贵才到庭参加诉讼。被告来宾市鸿钧靓车中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告维都林场诉称：2011年3月21日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于维林大道79号自由产权商铺租给被告经营使用。租赁期限自2011年5月5日至2019年5月4日，共计八年。商铺租金自交租日起，第一年至第五年每年租金106800元，按交租后使用的原则，每次缴纳十二个月租金。即合同签订之日被告付给原告第一次十二个月的租金106800元，2012年4月25日前付第二次十二个月租金，此后每满十二个月的前是10日付清下一个租期十二个月的租金，以此类推。前述合同签订之日被告向原告交付保证金5000元，租赁期满或合同解除后，保证金应抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告承担的违约赔偿责任之外，剩余部分如数返还被告。被告有如下情形的，原告有权单方解除合同，收回该商铺：……2、不支付或不按约定支付租金达三十日的；3、欠缴各项费用达1500元的；……6、未经原告书面同意擅自将商铺转租给第三人的。同时合同还约定，被告有前述情形之一的，应按约租金100%支付违约金。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告从2012年起没有按约定交付租金，至2015年7月4日止，被告尚欠原告房屋租金124516元，上述房屋租金经原告多次催收，被告仍然未支付。因被告逾期支付房屋租金，已构成违约，应按月租金100%向原告支付违约金8900元。综上，原、被告之间的商铺租赁合同合法有效，被告未依约履行已构成违约，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付拖欠原告的租金124516元，暂计算至2015年7月4日，租金（房屋占用费）实际主张至被告搬出租赁场地之日止，按合同约定租金标准计收；3、被告向原告支付违约金8900元，诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书，证明原告的身份情况、主体适格。2、工商电脑咨询单，证明被告身份情况及主体适格。3、户籍证明，证明被告经营者身份情况。4、《商铺租赁合同》，证明原告与被告签订租赁合同及其相关条款约定。5、财务凭证，证明被告未按约定支付租金的事实。6、律师函，证明原告向被告催收租金的事实。
被告来宾市鸿钧靓车中心既未出庭应诉，亦未作书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃其答辩、质证和辩论的权利。原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案查明事实的依据。
经审理查明，2011年3月21日，原告维都林场（甲方）与被告来宾市鸿钧靓车中心（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于维林大道79号自由产权的商铺按现状出租给被告作经营之用；租金支付方式及时间为：租金自交租日起，第一至第五年每年租金为106800元，自第六年起，在前一年基础上每年租金递增900元。按照先交租金后使用的原则，每年缴纳十二个月租金，即本合同签订之日乙方付给甲方第一次十二个月的租金106800元，2012年4月25日前，付第二次十二个月的租金106800元，此后每满十二个月的前10日付清下一个交租期十二个月的租金，以此类推。乙方可以现金或者转账交付租金。合同签订之日乙方向甲方交付商铺租赁保证金5000元。计租日从2011年5月5日起算，租赁期限自2011年5月5日至2019年5月4日，共计八年。合同第九条第（四）项约定：乙方有下列情形的，甲方有权单方解除合同，收回商铺：1、合同签订后，二日内不支付商铺租金的，本合同自动终止，该商铺由甲方收回。2、不支付或者不按约定支付租金达三十日的。3、欠缴各项费用达壹仟伍佰元的……6、未经甲方书面同意擅自将商铺转租给第三人的。7、利用商铺从事违法、违约活动。第十条违约责任：甲方有本合同第九条第三款约定情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金……乙方有本合同第九条第四款约定的情形之一的，应按约租金的100%向甲方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。前述合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用。被告于签订合同当日向原告支付一年的租金106800元及保证金5000元；但从第二年即2012年起，被告并未能按合同约定一次性支付一年的租金，而是分多次多笔支付，根据原告的统计，截至2015年7月4日止，被告总共拖欠原告租金124516元。2015年5月22日，原告向被告发出律师函要求被告在7日内支付所欠租金，被告于同月25日收到该函。之后，原告催收租金未果，遂提起本案诉讼。
另查明，被告来宾市鸿钧靓车中心的经济性质为个体工商户，成立于2006年5月8日，经营者为兰昱廷。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，各方应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已依约交付商铺给被告使用，被告理应按合同约定支付租金，故原告要求被告支付124516元（截至2015年7月4日止，之后按合同标准另计）的主张，有理有据，本院予以支持。经过原告的催收，被告也未能按约定支付租金，被告逾期支付租金的行为已经构成根本性违约，原告根据前述《商铺租赁合同》第九条、第十条的约定主张解除合同并要求被告支付违约金8900元，具有合同依据且符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西壮族自治区国有维都林场与被告来宾市鸿钧靓车中心于2011年3月21日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告来宾市鸿钧靓车中心（经营者：兰昱廷，公民身份号码：××）向原告广西壮族自治区国有维都林场支付商铺租金，其中截至2015年7月4日止的租金为124516.00元，2015年7月5日至搬出租赁场地之日止的租金（房屋占用费）按合同约定的标准计付。
三、被告来宾市鸿钧靓车中心（经营者：兰昱廷，公民身份号码：××）向原告广西壮族自治区国有维都林场支付违约金8900.00元。
本案受理费3068.00元（原告已预交），减半收取，即1534.00元，由被告负担，由被告在支付上述款项时一并付给原告。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 黄龙金
二〇一五年十一月十二日
书记员 黄英菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。