上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民一（民）初字第891号
原告季明凤，女，汉族，住上海市。
委托代理人孙浩，上海申海律师事务所律师。
被告宝精林，男，汉族，住上海市。
被告李俊，男，汉族，户籍地上海市，现在上海市宝山监狱服刑。
原告季明凤与被告宝精林、李俊民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员顾颖独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告季明凤的委托代理人孙浩，被告宝精林、李俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告季明凤诉称，原告与被告宝精林于2012年11月9日签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，约�由宝精林向原告借款人民币（以下币种相同）100万元，借款期限为6个月，自2012年11月13日至2013年5月12日，月利率为1.5%，双方除约定了逾期还款的违约责任外，还约定需由宝精林支付原告主张债权所产生的律师费用。宝精林提供其名下坐落于上海市徐汇区房屋（以下简称“罗成路房屋”）为上述债务作抵押担保。同时，被告李俊自愿为上述债务承担连带保证责任。之后，宝精林按月支付利息至2013年3月12日。因宝精林未能履行还本付息的合同义务，原告遂起诉至法院，请求判令：1.宝精林归还原告借款100万元，并自2013年5月13日起按照人民银行同期贷款利率的四倍支付原告上述借款的逾期利息及违约金至还清借款之日止；2.宝精林支付原告律师费10万元；3.若宝精林不履行上述付款义务，原告有权与宝精林协商折价、或申请拍卖、变卖宝精林名下罗成路房屋，并以所得�款优先受偿；4.李俊在抵押物不足以清偿债务部分承担连带清偿责任。
被告宝精林辩称，对两份协议的真实性及签订经过没有异议，但实际借款人为李俊，宝精林仅是提供房产为借款作担保。故应由李俊来偿还系争债务，不同意原告的诉讼请求。
被告李俊辩称，对借款事实予以确认，借款实际由其使用，利息也由其支付至2013年3月，与宝精林无关，应由其负责还本付息。
经审理查明：2012年11月9日，季明凤与宝精林签订《借款合同》一份，约定：宝精林向季明凤借款100万元，借款期限为6个月，自2012年11月13日至2013年5月12日，借款利率为月息1.5%。合同另约定：如果宝精林逾期还款，应按照应还未还借款的总额以每日千分之一的标准支付季明凤逾期利息至还清借款之日止，同时还需支付季明凤为实现债权而支付的费用，包括律师费、诉讼费等。李俊作为保证人在《�款合同》上签字，明确愿意为宝精林的债务提供连带责任担保，保证期间为自借款期限届满之日起两年。保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权产生的各类费用，包括律师费、诉讼费等。同日，季明凤与宝精林签订《房地产抵押合同》一份，约定由宝精林提供名下罗成路房屋为上述借款提供抵押担保，2012年11月13日，季明凤与宝精林就《借款抵押合同》办理抵押权登记手续，宝精林所有的坐落于上海市徐汇区罗成路房屋上设定了债权数额为100万元的抵押权，抵押权人为季明凤，债务履行期限为2012年11月15日至2014年11月15日。同日，季明凤通过其名下中国工商银行的账户向宝精林的工商银行账户汇款100万元。之后，宝精林陆续支付借款利息至2013年3月。因宝精林未继续还本付息，原告催讨借款不成，遂聘请律师起诉来院，并于2014年3月28日支付了律师费10万元。
审理中，原告确认从上海速代金融信息服务有限公司取得宝精林交付的履约保证金3万元（相当于2个月的利息）。
上述事实，除原、被告的陈述外，有《借款合同》、《房地产抵押合同》、工商银行个人业务凭单、上海市房地产登记证明、《聘请律师合同》、律师费发票等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。
因被告李俊不同意调解，致本案调解不成。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。宝精林用其罗成路房屋作抵押向季明凤借款100万元的事实有双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》、工商银行个人业务凭单、上海市房地产登记证明等证据为证，本院依法予以认定。宝精林抗辩其不是借款人，但宝精林的主张与双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》的约定不符，宝精林亦未提供其他证据证明该主张，本院不予采信。宝�林向季明凤借款，应当依约履行还款付息的义务，宝精林未能按时还款，应当依约承担违约责任。季明凤确认实际收取的利息（含履约保证金）计算到2013年5月12日，并要求宝精林自2013年5月13日起按照人民银行贷款利率的四倍支付借款逾期利息及违约金，符合双方的约定，亦未超过法律规定的利率上限，本院依法予以支持。双方约定的律师费用，并不违反法律规定，考虑到原告已主张较高的借款利率及违约金，本院对原告主张的律师费用酌情确定为6万元。根据双方的约定，宝精林如果不能承担还款责任的，季明凤有权要求实现抵押权，而李俊作为保证人应当对实现抵押权后不足部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华�民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宝精林于本判决生效之日起十日内归还原告季明凤借款人民币1，000，000元，并自2013年5月13日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍（包含利率本书）支付该借款逾期利息及违约金，至还清该借款时止；
二、被告宝精林应于本判决生效之日起十日内支付原告季明凤律师费人民币60，000元；
三、如被告宝精林到期未履行上述第一、二项给付义务，原告季明凤可以以座落于本市徐汇区罗成路房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋，并在该房屋拍卖、变卖价款范围内受偿，其价款超过债权数额的部分归被告宝精林所有，不足部分由被告宝精林继续清偿，被告李俊承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13，800元，因本案适用简易程序，减半收取计人民币6，900元，由被告宝精林、李俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 顾 颖
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 刘曦桦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。