四川省渠县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达渠民初字第892号
原告刘江，男，汉族，生于1978年6月，四川省渠县人。
被告徐一敏，男，汉族，生于1951年3月，四川渠县人。
被告周德琼，女，汉族，生于1955年9月，四川渠县人。（系徐一敏妻子）
委托代理人陈尊贵，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。
原告刘江诉被告徐一敏、周德琼法定继承纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法由代理审判员黄琨适用简易程序，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告刘江到庭参加诉讼，被告徐一敏及其委托代理人陈尊贵到庭参加诉讼，被告周德琼缺席，本案现已审理终结。
原告刘江诉称，原告于2007年7月6日与被告徐一敏、周德琼之女徐某珍办理结婚登记手续，婚后未生育子女。2008年3月6日徐某珍外出后失踪，原告通过登报等多种方式查找均无音讯，便向人民法院申请宣告死亡，2014年3月12日渠县人民法院依法宣告徐某珍死亡。因涉及徐某珍的婚前个人财产：位于某某镇房屋一套以及原被告婚后共同财产：在中国农业银行存款42480元的继承问题，故原告起诉至人民法院要求与二被告依法分割以上财产。
庭审中，原告为支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：
一、原告的身份证复印件、徐某珍的身份证复印件、结婚证复印件、户口薄复印件，用以证明原告的身份信息以及与徐某珍是合法夫妻关系的事实；
二、重庆晚报寻人启示；（2013）年达渠民特字第2号判决书；证明徐某珍失踪多年后被宣告死亡的事实；
三、房屋权属登记信息查询单；证明某某镇房屋建筑面积91.59平米，其所有权人是徐某珍；
四、徐某珍与付良碧于2006年9月1日签订的租房协议一份；且该协议上注明“房租由本人收取”，证明房屋是徐某珍个人所有；
五、中国农业银行存款单一份，存入时间为2007年12月1日，户名：徐某珍，金额42480元；证明此款应为原被告夫妻共同财产。
被告徐一敏辩称，我女儿徐某珍的房子是我们夫妇出钱共同买的，因为我儿子有精神疾病，我们把房子写在女儿名下是为了以后靠女儿赡养我们，原告刘江无权分割此房。另外原告与我女儿徐某珍婚后的共同财产位于渠江镇万兴广场万祥苑住房一套我们也有权分割。
庭审中，被告徐一敏向法庭提交了如下证据：
一、证人徐大训、章思奇的调查笔录及当庭证言；证明徐一敏出钱给徐某珍买房的事实；
二、渠县宝城镇复兴村村委会出具的证明材料一份；证明徐一敏、周德琼出钱为徐某珍买房的事实；
三、残疾人证复印件；证明徐一敏的儿子徐建兴是精神残疾人；
四、徐一敏广安区第二人民医院诊断证明书一份、周德琼成都龙泉区第一人民医院检查报告单一份；用以证明二被告体弱多病；
五、渠房权证字第200504X**号房屋产权证书复印件一本；证明某某镇房屋所有人是徐某珍。
庭审质证中，被告徐一敏及其委托代理人陈尊贵对原告刘江所举证据无异议；原告刘江对被告所举证据一、二项有异议，认为证明内容不真实，是假的；对被告所举第四项证据表示自己不清楚；对被告所举证据第三、五项表示无异议，认为第五项证据证明了房子是徐某珍的个人财产。
本院经审查认为，原告所举证据符合证据的合法性、真实性、关联性，且被告方无异议，本院予以采信；被告所举第一项证据，证人徐大训是被告徐一敏的伯父，章思奇是徐一敏姑爷，均有利害关系，且证人徐大训当庭陈述“听徐一敏说要在渠城买房”，二位证人的证言不能相互印证，对买房时间的表述也先后不一致，故对被告所举的该项证据本院不予采信；被告所举第二项证据，没有相关证据予以佐证，本院不予采信；被告所举第三项、第五项证据均系书证，符合证据的合法性、真实性、关联性，且原告无异议，本院予以采信；被告所举第四项证据，能够证明二被告的身体状况，本院予以采信。
庭审后，为了查清案件事实，本院依职权调取了渠县房管局档案材料：1、渠县私有房屋所有权登记申请书；申请人为徐某珍，房屋来源是2005年购买裴云鹏之房所得；2、房屋墙界申报表；该房坐落于某某镇，申报人为徐某珍，建筑面积91.59平米；3、渠县房地产市场税收征、免情况表及房地产转让成交价格申报表；显示交易甲方为裴云鹏，交易乙方为徐某珍；4、房地产买卖契约及房屋出售协议；卖方裴云鹏与买方徐某珍于2005年11月9日签订，交房时间为2005年11月12日。以上材料均由渠县房管局加盖印章，真实、合法且能证明本案案件事实，本院依法予以采信。本院于2014年6月3日在渠县农业银行城郊分理处查询到徐某珍账号的账户于2007年8月29日在重庆市农业银行李家沱支行存入人民币27266.10元，尚未支取，应纳入本案一并处理。本院于2013年6月3日对王春卉的调查笔录一份，王春卉证实自己于2012年12月与徐一敏签订租房合同，租用某某镇房，约定每年租金为12000元，2012至2013两年租金一共24000元由徐一敏收取，2014年3月1日王春卉与徐一敏重新签订为期5年的租房合同，约定每年租金为12800元并支付2014年租金给徐一敏。王春卉的证言客观、真实，能够证明案件事实，本院依法予以采信。
根据所采信的证据及庭审查明的事实，本院认定如下案件事实：
原告刘江于2007年7月6日与被告徐一敏、周德琼之女徐某珍办理结婚登记手续，婚后未生育子女。2008年3月6日徐某珍外出务工后与家人失去联系，原告刘江通过登报等多种方式查找无果后向人民法院申请宣告徐某珍死亡，2014年3月12日渠县人民法院依法作出判决宣告徐某珍死亡。因涉及徐某珍名下：位于渠县某某镇产权证号“200504XXX”房屋一套、2007年8月29日重庆市农业银行李家沱支行存款27266.10元及2007年12月1日中国农业银行渠县支行城郊分理处存款42480元的继承分割问题，原被告间未达成一致意见，故原告起诉来院。另外查明，XX镇XX街XXX号房现由被告徐一敏保管并于2012年12月开始出租给王春卉使用，约定每年租金12000元，徐一敏收取了2012
--
2013两年租金24000元后于2014年3月1日与王春卉重新签订5年期租房合同，约定每年租金12800元，逐年支付，并已收取今年租金12800元。庭审中徐一敏抗辩位于渠江镇万兴广场万祥苑的房屋是徐某珍与刘江夫妻共同财产，但未提供相关证据，经本院核实位于渠江镇西城区万祥苑房屋（106.99平米），产权证号为“渠房权证字第20071XXX3”，房屋所有权人是刘江，发证时间为2007年6月26日。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，原告刘江与被告徐一敏、周德琼均系第一顺序继承人，有平等的继承权。产权证号“200504XXX”位于某某镇房（面积91.59平米），根据庭审查明的事实及相关证据应当认定为徐某珍的个人财产，应由原告刘江与被告徐一敏、周德琼平均分割继承，即每人分得30.53平米。徐某珍于2007年8月29日存入重庆市农业银行李家沱支行存款27266.10元及2007年12月1日存入中国农业银行渠县支行城郊分理处存款42480元共计69746.10元属于原告刘江与徐某珍夫妻关系存续期间的共同财产，扣除刘江应得的34873元，徐某珍所有的34873元由刘江与徐一敏、周德琼每人分得11624元。被告徐一敏从王春卉处收取的房租36800元作为徐某珍遗产产生的孳息，本应由原被告均等继承，但考虑到二被告如今家庭实际情况比较困难，根据《中华人民共和国继承法》第十三条二款：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾”之规定，房租36800元归被告徐一敏、周德琼所有。刘江所有的位于渠江镇西城区万祥苑房屋一套，其产权登记时间为2007年6月26日，刘江与徐某珍办理结婚登记手续时间为2007年7月6日，此房应认定为刘江的婚前个人财产而非与徐某珍的夫妻共同财产，被告徐一敏要求分割的理由不成立，本院不予认可。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条的规定，判决如下：
一、徐某珍所有的产权证号“200504XXX”位于渠县某某镇房（面积91.59平米），由原告刘江、被告徐一敏、周德琼每人分得30.53平米；
二、徐某珍于2007年8月29日存入重庆市农业银行李家沱支行存款27266.10元及2007年12月1日存入中国农业银行渠县支行城郊分理处存款42480元共计69746.10元，由原告刘江分得46497元；徐一敏、周德琼分得23248元；（此款于本判决生效后十日内由刘江从银行支取后支付给徐一敏、周德琼）
三、渠县某某镇某某街某某号房2012至2014年间房租36800元归被告徐一敏、周德琼所有。
案件受理费6000元，减半收取3000元，由原告刘江负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
代理审判员 黄琨
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 刘渊