湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初3371号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地湖南省长沙市中意一路608号。
负责人：黄敏。
委托诉讼代理人：彭护国，男，系该行副行长。
委托诉讼代理人：彭伟，男，系该行职员。
被告：杨凯，男，1967年1月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：刘文艺，女，1972年5月7日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告杨凯（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭伟，被告的委托诉讼代理人刘文艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行向本院提出诉讼请求：1.被告杨凯归还原告借款本金159300元及利息（自2014年4月21日暂计算至2017年5月8日为69779.5元，此后利息依据合同约定按月利率11.6382‰计算至全部借款本金还清为止）；2.请求法院确认原告对被告杨凯名下位于新丰路××（现××）702房屋（以下简称涉案房屋）处置价款优先受偿；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年4月26日，被告因购买材料以名下涉案房屋作抵押向原告借款200000元，借款期限为24个月，自实际提款之日起算，借款年利率9.9756%，双方签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》并办理了抵押权登记及他项权证。原告向被告发放借款后，被告未按期还款，仅于2014年4月21日偿还借款本金2100元、2014年4月24日偿还借款本金6400元、2014年4月25日偿还借款本金7200元、2014年5月26日偿还借款本金15000元、2014年11月4日偿还借款本金5000元、2015年1月4日偿还借款本金5000元，截至2017年5月8日，被告尚欠原告本金159300元及利息69779.5元，原告诉至法院，请求判如所请。
被告杨凯辩称，欠款情况事实，但被告于2017年11月28日向银行归还了本金71000元，仅欠本金88300元及利息。
经审理查明，2012年4月5日，长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称农合行洞井支行）与被告签订编号为2005282的《最高额抵押权合同》，约定：1.为确保被告与农合行洞井支行在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，被告愿意在最高额债权额限度内提供房地产抵押担保，被担保的最高债权额为200000元；2.连续发生最高债权额的期间为60个月，自2012年4月5日起至2017年4月5日止；3.抵押房屋坐落在新丰路××（现××）702房屋，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号为00162723，抵押面积为60.2平方米；4.抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2012年4月6日，农合行洞井支行与被告就本案《最高额抵押权合同》将涉案房屋办理了抵押登记，债权数额为200000元，权利期限自2012年4月6日起至2017年4月5日止。
2012年4月26日，农合行洞井支行与被告签订编号为-1801054600-2012-00000297的《个人贷款合同》，约定：1.被告向原告借款200000元，借款用途为生产经营；2.借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；3.借款年利率9.9756%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；4.借款为抵押贷款，担保人为被告，担保事宜详见编号为2005282号的《最高额抵押权合同》。
2012年4月26日，农合行洞井支行向被告发放了200000元贷款。
2016年5月10日，农合行洞井支行向被告发出《催收逾期货款本息通知书》，其中载明：截至2016年5月10日，被告共欠农合行洞井支行借款本金159300元，利息另计，请被告尽快偿还。被告确认签收了该通知书。
2016年9月6日，农合行洞井支行经中国银监会湖南监管局批准更名为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行即原告。
另查明，被告还款情况如下：
1.2014年4月21日，被告向原告偿还借款本金2100元；
2.2014年4月24日，被告向原告偿还借款本金6400元；
3.2014年4月25日，被告向原告偿还借款本金7200元；
4.2014年5月26日，被告向原告偿还借款本金15000元；
5.2014年11月4日，被告向原告偿还借款本金5000元；
6.2015年1月4日，被告向原告偿还借款本金5000元；
7.2017年11月28日，被告向原告偿还借款本金71000元。
以上共计偿还本金111700元。
被告自2014年4月21日起未支付借款利息，原告于2017年6月5日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有借据、《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、房屋产权证、房屋他项权证、催收逾期贷款本息通知书、欠息清单等证据以及开庭笔录在卷作证，足以认定。
本院认为，农合行洞井支行与被告签订的《最高额抵押权合同》、《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。
一、关于借款本金及利息。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，借款于2014年4月26日到期，被告未按约偿还借款本息，违反了《个人贷款合同》的约定，截至2017年11月28日，被告欠付借款本金88300元（200000元-111700元），应予偿还。根据《个人贷款合同》约定，借款年利率为9.9756%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%即13.9658%，自2014年4月21日起被告未付利息，结合被告还款情况，具体利息计算如下：
1.2014年4月21日至2014年4月23日的借款利息为164.51元（197900元×9.9756%÷12月÷30天×3天）；
2.2014年4月24日的借款利息为53.06元（191500元×9.9756%÷12月÷30天×1天）；
3.2014年4月25日至2014年4月26日的借款利息为102.14元（184300元×9.9756%÷12月÷30天×2天）；
4.2014年4月27日至2014年5月25日的逾期利息为2144.92元（184300元×13.9658%÷12月÷30天×30天）；
5.2014年5月26日至2014年11月3日的逾期利息为10639.88元（169300元×13.9658%÷12月÷30天×162天）；
6.2014年11月4日至2015年1月3日的逾期利息为3888.05元（164300元×13.9658%÷12月÷30天×61天）；
7.2015年1月4日至2017年5月8日的逾期利息为52899.66元（159300元×13.9658%÷12月÷30天×856天）。
以上合计69892.22元，被告应予返还。
因此，原告诉请被告偿还借款本金88300元、截至2017年5月8日的利息69779.5元及以欠付本金为基数按照合同约定的逾期罚息年利率13.9658%的标准支付自2017年5月9日起计算至本金清偿之日止的利息，本院予以支持。
二、关于最高额抵押。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告与原告签订《最高额抵押权合同》，以自有的房屋为被告在2012年4月6日至2017年4月5日期间连续发生的债务提供最高额抵押担保，担保总额为200000元，并进行了抵押登记，故原告对被告名下涉案房屋折价款或拍卖、变卖价款在200000元本金及利息范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告杨凯于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金88300元及截至2017年5月8日的利息69779.5元，并以未还借款本金为基数按照年利率13.9658%的标准支付自2017年5月9日起至实际清偿之日止的利息；
二、如被告杨凯到期未履行第一项中的债务，原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行有权在第一项的债权范围内对被告杨凯名下位于长沙市新丰路020号第029栋（现芙蓉南路99号）702房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5347元，由被告杨凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 宋月清
人民陪审员 朱建辉
人民陪审员 胡伟俊
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。