新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民三初字第535号
原告：史珊珊。
被告：新疆天鸿房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市解放南路317号。
法定代表人：常建芳，该公司经理。
委托代理人：刘涛。
委托代理人：赵胜强。
原告史珊珊与被告新疆天鸿房地产开发有限公司（以下简称：天鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告史珊珊、被告天鸿公司的委托代理人刘涛到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，于2014年7月22日公开开庭进行审理。原告史珊珊，被告天鸿公司的委托代理人刘涛、赵胜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史珊珊诉称：我在2010年10月25日与被告签订商品房预售合同，合同约定被告在2012年5月30日交付房屋，被告在2012年7月底才通知可以办理入住，我在验收房屋的时候，发现房屋存在一系列问题，和被告交涉未果。我随后多次去办理房屋入住手续未果。2013年1月我起诉被告，要求被告交付房屋，该案判决后，被告一直未履行判决。2013年5月此案判决在新市区法院执行局执行，直至2014年4月，被告才把房屋钥匙交付给我。2013年11月，被告仍一直未给我办理房屋所有权证。现诉至法院，要求被告承担逾期交房的违约金3603元；要求被告赔付逾期交房的物业费4290元；要求被告赔偿逾期办理房产证的违约金79839.37元，于十日内为原告办理房产证及土地使用证，并承担本案的诉讼费用。
被告天鸿公司辩称：不同意原告的诉讼请求，根据销售合同第8、9条的约定，房屋的交付时间以登报时间为准，违约时间是180天，我公司不存在逾期交房的事实；原告自身的原因，约定交房之后不办理入住手续，因原告的看法不一致，不交物业费，不应由我公司承担责任；根据商品房预售合同第15条的相关约定，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年10月25日，原、被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发的乌鲁木齐市高新区长沙路299号天鸿大厦商业住宅楼1栋3单元8层804号房屋（建筑面积：97.49平方米）；房屋每平方米5556.91元，总金额541743元；原告于2010年10月21日首付房款271743元，剩余房款270000元，办理银行按揭，贷款年限20年；被告应在2012年5月30日前（以报纸公告通知入住的时间为准），依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过180日，自符合本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计付款的万分之0.2向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金；由于原告原因，未能按期交付的，原告在接到入住通知后（含电话通知、邮件通知、媒体公告通知等）应在7日内办理入住手续，并缴纳相关费用，逾期视为房屋已交付原告，由此产生的暖气费、物业费等由原告承担，并按物业公司规定的收费标准收取物业费用；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的万分之0.5向原告支付违约金；由于原告原因，不能按时将办理产证所需的费用、资料、证件提供齐全，责任由原告承担，被告不承担逾期备案的违约责任。合同签订后，原告于2010年10月22日交纳了首付款271743元。2010年11月18日，原告交纳了维修基金10834.86元。2012年7月16日，天鸿大厦经建设、监理、设计、施工、勘察五方单位竣工验收，结论均为合格。被告于2012年7月25日通过报纸公告通知该小区业主办理入住手续，要求业主于2012年7月28日办理交房入住手续，开始计算相关费用，要求业主携带本人身份证、合法原件、所有购房票据和相关应缴费用办理入住手续。后原告认为被告的房屋及物业收费存在问题而未办理入住手续。2012年8月10日，天津南路社区与被告、盛隆物业负责人及小区业主代表进行了沟通协调，就业主反映的房屋验收报告问题、集中供暖问题、物业收费问题一一进行了解答，并形成了会议纪要。后原告于2013年1月31日将被告起诉至乌鲁木齐市新市区人民法院，要求被告给原告办理入住手续，不得侵犯原告对财产的使用权，办理即日起开始交纳相关的费用；承担原告租房期费用（2012年5月30日今日），每月2600元（包含房租费＋采暖费＋物业费等），共26000元；承担原告的误工费4500元。后经（2013）新民三初字第258号民事判决书查明上述事实后，判决被告给原告办理入住手续，驳回了原告的其他诉讼请求。后原告申请法院执行该判决，被告于2013年12月24日向原告交付房屋钥匙。期间因原告一直要求向物业公司仅支付入住后的物业费，而拒绝支付自入住通知至办理入住前的物业费，物业公司一直未将房屋的电卡、水卡、门禁卡、单元门钥匙交付原告。后在本案审理期间，原告于2014年7月8日向物业公司交付了全部的物业费，原告从物业公司处取得上述电卡、水卡、门禁卡、单元门钥匙。被告亦明确表示现协助原告办理房产证的条件已成就，可以办理房产证。
另，2012年，被告起诉原告至乌鲁木齐市新市区人民法院，认为原告侵害其名誉权，要求原告停止侵害被告经营权，并赔偿损失100000元，停止侵害被告名誉权，要求原告在媒体上赔礼道歉。后法院在该案中查明：2010年10月25日，原告史珊珊购买了天鸿房地产公司开发的位于乌鲁木齐市高新区长沙路299号，暂定名为：天鸿大厦商业住宅楼（天鸿领仕馆）1栋3单元8层804号房。2012年7月28日，被告天鸿房地产公司工作人员在办理入住手续时与业主发生冲突。2012年8月2日，原告史珊珊及多名业主在天鸿领仕馆门前拉出“请求市委书记朱海伦为群众做主曝光黑心天鸿房产还业主血汗钱”的横幅。2012年8月9日，高新街街道、区规划房产局、区物业办负责人、街道干部李文达、天津南路社区书记尚勇、长沙路社区书记易维花、社区干部木拉迪力、天鸿房地产公司马总经理、天鸿房地产公司裴经理、盛隆物业负责人及天鸿领仕馆小区业主代表等32人，针对天鸿领仕馆小区的竣工验收表、测绘规划图、集中供暖、物业管理等方面的问题在天津南路社区四楼会议室召开沟通协调会议。就房屋验收、集中供暖、物业收费问题一一向业主解释咨询。2012年8月10日，乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）高新街街道办事处天津南路社区居委会出具“关于天鸿领仕馆小区相关问题的会议纪要”，内容为“一、就房屋验收报告问题进行协商。据业主反映，在交房期间没有拿到房屋测绘图和相关方面报告，要求房地产公司提供竣工验收报告。房地产公司在会上向业主代表们出示了验收合格报告原件，业主们看完后无异议。区规划房产局质监站要求该房产公司尽快上报《竣工验收报告备案表》，并同时向业主们做好公示，并把现有的验收合格表和房屋蓝图逐一交给业主；二、就集中供暖问题进行沟通。业主称房屋签订时是集中供暖但入住时变成了壁挂炉，区规划房产局答复此问题是由市建委供热办统一规划，房地产公司没有权利决定供热方式，业主们表示会到市建委供热办去咨询相关问题；三、物业收费问题进行沟通。据大多数业主反映，物业公司存在收费不合理，有乱收费现象，其中垃圾费、装修押金、装修电费、有线电视费等费用没有相关的收费说明。区物业办责成该物业公司将所有收费项目进行公示，并做好解释工作。该房产公司对业主们已收纳的装修押金，待业主们房屋装修完毕并在不破坏房屋结构的情况下进行全额退款。对于在购房合同中所约束的款项，业主们表示就合同内容会咨询律师，以保障自身合法权利”。该会议纪要对被告及其他业主提出的关于房屋所产生的相关问题进行了明确的解释和答复。查明上述事实后，法院作出（2012）新民一初字第1629号民事判决，要求原告停止侵害被告名誉权，并在判决生效后三十日内在乌鲁木齐市市级媒体上刊登经法院审核的公告，向被告赔礼道歉；并驳回了被告的其他诉讼请求。原告于2013年12月3日，在乌鲁木齐晚报上发表了道歉信。
上述事实有商品房预售合同、（2013）新民三初字第258号民事判决书、（2012）新民一初字第1629号民事判决书、入住通知单、乌鲁木齐晚报及庭审笔录存卷为证。
本院认为：原、被告之间的商品房预售合同约定被告于2012年5月30日前向原告交付房屋，被告于2012年7月25日通过报纸公告通知该小区业主办理入住手续，被告违反合同约定的期限向原告交付房屋，构成违约，故原告要求被告支付延期交房的违约金的请求，本院予以支持，但金额应为297.96元（541743＊55天＊0.01‰=297.96元，2012年6月1日至2012年7月25日）。2012年7月28日后，因原告认为被告房屋及物业费收费存在问题而未办理入住手续，非原告所诉的被告拒绝给其办理入住手续，故原告主张2012年7月28日至2013年12月24日期间的逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。按照双方合同约定，由于原告原因，未能按期交付的，原告在接到入住通知后（含电话通知、邮件通知、媒体公告通知等）应在7日内办理入住手续，并缴纳相关费用，逾期视为房屋已交付原告，由此产生的暖气费、物业费等由原告承担。2012年7月28日，因原告自己认为被告的房屋及物业收费存在问题而未办理入住手续。依据合同约定，原告未在约定时间内办理入住手续，应由其自行承担物业费用，且物业费是由原告向物业公司交付，与本案被告无关，故原告要求被告支付逾期交房的物业费的请求，本院不予支持。原告于2013年12月25日从被告处取得钥匙，按照合同约定，被告应在交付房屋180日内，依据原告提交的资料及证件协助原告办理相关的产权手续，但本案中，原告无证据证明其按约定向被告已交付房屋产证所需的资料及证件，现原告主张被告逾期办理产证的违约金的请求，本院不予支持。现房屋已符合办理房产证及土地使用权证的条件，被告应协助原告办理涉案房屋的所有权证及土地使用权证，故原告要求被告协助其办理房屋所有权证及土地使用权证的请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告新疆天鸿房地产开发有限公司支付原告史珊珊逾期交房违约金297.96元（541743＊55天＊0.01‰=297.96元，2012年6月1日至2012年7月25日）；
二、被告新疆天鸿房地产开发有限公司协助原告史珊珊办理乌鲁木齐市高新区长沙路299号天鸿大厦商业住宅楼1栋3单元8层804号房屋的房屋所有权证及土地使用权证；
三、驳回原告史珊珊对被告新疆天鸿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述被告给付款项及履行义务，于本判决生效之日起十日内履行，逾期不履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息及支付迟延履行金。
本案请求标的87732.37元，给付标的297.96元，占请求标的0.34%。本案案件受理费1993.31元（原告已预交），现由被告承担6.78元，原告承担1986.53元。被告承担的案件受理费可连同本案案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 张成胜
人民陪审员 蔺小玲
二〇一四年九月三十日
书 记 员 井国栋