上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第1623号
上诉人（原审原告）刘家岩。
上诉人（原审原告）忻文菁。
被上诉人（原审被告）忻春耀。
上诉人刘家岩、忻文菁因共有纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第674号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘家岩、忻文菁，被上诉人忻春耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，刘家岩、忻文菁系夫妻关系，忻春耀与忻文菁系父女关系。2009年，刘家岩、忻文菁、忻春耀向案外人徐萍购买系争的上海市新市南路XXX弄XXX号1705室房屋，此房实际售价人民币（以下币种均为人民币）178万元。首付款66万元中18万元为刘家岩支付，48万元为忻春耀支付。余款112万元为贷款，其中房屋担保借款的主贷人为忻文菁，共同借款人为忻春耀、刘家岩，商业性贷款金额为37万元、公积金贷款金额为60万元；个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款，借款人为忻文菁、忻春耀、刘家岩，借款金额为15万元。刘家岩、忻文菁、忻春耀支付该房契税48，000元，其中刘家岩支付18，000元，忻春耀支付3万元。忻春耀曾在购房时向徐萍支付了意向金3万元，该3万元抵扣了刘家岩、忻文菁、忻春耀代徐萍支付的税费3万元。
刘家岩、忻文菁、忻春耀归还贷款情况为：刘家岩公积金冲还贷款本金168，220元，忻文菁公积金冲还贷款本金47，240元，忻春耀公积金冲还贷款本金140，330元；2009年12月至2012年4月，刘家岩、忻文菁归还商业贷款利息35，391.05元，商业贷款本金75，133.24元，公积金贷款利息42，518.73元，公积金贷款本金102，093.10元，装修贷款利息13，630.60元，装修贷款本金30，722.12元；2012年5月至2014年2月，刘家岩、忻文菁归还商业贷款利息241.87元，商业贷款本金632.47元，公积金贷款利息183.90元，公积金贷款本金472.30元，装修贷款利息94.86元，装修贷款本金254.01元；2012年5月至2014年2月，忻春耀归还商业贷款利息22，771.64元，商业贷款本金61，330.99元，公积金贷款利息17，830.08元，公积金贷款本金48，698.25元，装修贷款利息9，083.68元，装修贷款本金24，862.71元；2014年3月至2014年5月，刘家岩、忻文菁归还商业贷款利息2，635.72元，商业贷款本金8，903.15元，公积金贷款利息989.14元，公积金贷款本金4，056.12元，装修贷款利息1，045.81元，装修贷款本金3，608.24元。至2014年5月，尚未归还的商业贷款本金224，000.15元、公积金贷款本金82，356.64元、装修贷款本金90，552.91元。因双方产生矛盾，刘家岩、忻文菁于2012年3月起在外租房，系争房屋现由忻春耀居住。
2014年3月，刘家岩、忻文菁起诉至原审法院要求确认系争房屋为刘家岩、忻文菁共有，刘家岩、忻文菁给付忻春耀房屋折价款60万元并要求忻春耀支付刘家岩、忻文菁自2012年3月15日至今在外租房的房租按每月4，000元计。
原审另查明，2014年3月10日，忻春耀与案外人陆仙娣离婚，双方签署的《自愿离婚协议书》约定：系争房屋，女方产权归男方所有及房内设施归男方，新市南路XXX弄XXX号201室（以下简称“201室”），男方产权份额归女方所有……。
2014年5月26日，法院立案受理忻文菁起诉陆仙娣、忻春耀共有纠纷一案，案号为（2014）虹民三（民）初字第1138号。该案中，忻文菁要求确认201室房屋归忻文菁所有，忻文菁按评估价格276万元的三分之二支付陆仙娣、忻春耀房屋折价款。2014年7月25日，法院作出判决：201室房屋归忻文菁所有，忻文菁给付陆仙娣、忻春耀房屋折价款2，208，000元，忻春耀、陆仙娣携其物品自201室房屋迁出，迁至系争房屋。
原审审理中，刘家岩、忻文菁撤回要求忻春耀支付自2012年3月15日至今在外租房的房租按每月4，000元计的诉讼请求。刘家岩、忻文菁、忻春耀确认该房屋的市场价格为340万元。刘家岩、忻文菁、忻春耀均同意，取得该房产权的一方给予对方装修补偿款27，000元。此外，忻春耀对于2009年12月至2012年4月期间刘家岩、忻文菁归还的贷款本息金额无异议，但认为2009年12月20日至2010年6月20日系争房屋出租的租金及2010年6月20日至2013年6月20日201室出租的租金共计114，000元系由刘家岩、忻文菁方收取用于归还贷款。为此忻春耀提供了刘家岩与案外人张某某签订的月租金为3，800元的租赁合同、忻文菁的账簿（该账簿中记载：12月10日，系争房屋租金15，200元，3月17日系争房屋房租11，400元，6月14日房租11，400元）及收条（刘家岩出具的2009年12月20日至2010年3月20日的房租及押金合计15，200元；忻文菁出具的2010年3月21日至6月20日房租11，400元；忻文菁出具的2011年3月22日至6月22日房租及车费11，850元）；刘家岩、忻文菁则称，刘家岩、忻文菁方收取系争房屋的租金予以认可，忻文菁收取的201室房租已交给忻春耀。
原审中，忻春耀为确保法院将系争房屋产权判归忻春耀情况下，其有能力履行剩余贷款的偿还能力，将用于贷款归还的41万元交至法院代管。
原审法院经审理后认为，根据系争房屋的产权登记情况，该房为忻文菁、刘家岩、忻春耀三人共同共有。因刘家岩、忻文菁、忻春耀之间矛盾较深，现刘家岩、忻文菁要求对该房确权，可予准许。根据该房已由忻春耀实际居住及另案忻文菁已取得201室房屋产权的情况，法院确定由忻春耀取得系争房屋产权，忻春耀支付刘家岩、忻文菁房屋折价款。在确定刘家岩、忻文菁、忻春耀产权份额时，应充分考虑该房共有人对共有财产的贡献大小，根据本案所查明的事实，忻春耀对该房所作的贡献较两被告（此处系笔误，应为“忻文菁、刘家岩”）所作的贡献大，各方对该房的份额，由法院酌定。本案中查明双方当事人贷款归还至2014年5月30日，故2014年6月1日起的贷款由忻春耀负责归还。
原审法院据此作出判决：一、自判决书生效之日起上海市新市南路XXX弄XXX号1705室房屋产权归忻春耀所有；二、自判决书生效之日起30日内，忻春耀支付忻文菁、刘家岩房屋折价款1，651，700元；三、自2014年6月1日起上海市新市南路XXX弄XXX号1705室的房屋担保借款及个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款，由忻春耀负责归还；四、在忻文菁、刘家岩收到忻春耀支付的上述第二条确定的房屋折价款的3个工作日内，忻文菁、刘家岩配合忻春耀办理上海市新市南路XXX弄XXX号1705室房屋的产权变更登记手续，所产生的相关费用由忻文菁、刘家岩负担55%，忻春耀负担45%；五、自判决生效之日起3日内，忻春耀携其物品自上海市新市南路XXX弄XXX号201室迁出，迁至上海市新市南路XXX弄XXX号1705室。
原审判决后，上诉人刘家岩、忻文菁不服，向本院提起上诉称：购买系争房屋的部分首付款48万元虽然从忻春耀等处支付，但实际应是与忻文菁共同支付，忻文菁曾向忻春耀汇款，但无证据；刘家岩、忻文菁已经归还2014年6月的贷款6，808.58元（系当期商业贷款、公积金贷款、装修贷款的总和）；原审漏判装修补偿款27，000元，也未考虑过户手续费、主贷人等情况，忻春耀与陆仙娣系假离婚，有损刘家岩、忻文菁权益；原审不应将系争房屋与201室房屋一起考虑。故要求撤销原判，改判系争房屋归刘家岩、忻文菁所有，由刘家岩、忻文菁支付忻春耀房屋折价款120万元（即340万元扣除剩余贷款再乘以40%），在两至三年内支付。
被上诉人忻春耀答辩称：忻文菁没有存款可供支付房款，忻春耀也并未赠与系争房屋；银行表示只要忻春耀一次性归还贷款，主贷人变更没有问题；刘家岩、忻文菁归还了2014年6月的贷款，忻春耀同意给付刘家岩、忻文菁6，808.58元；忻春耀与陆仙娣并未假离婚。要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
二审另查明，本院已于2014年9月23日就（2014）虹民三（民）初字第1138号案（关于201室房屋）作出驳回上诉，维持原判的终审判决。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现因家庭内部产生较大矛盾，系争房屋共有人刘家岩、忻文菁起诉要求分割房屋可予准许。刘家岩、忻文菁主张购买系争房屋的部分首付款48万元系由忻文菁与对方共同支付，对此忻春耀予以否认，刘家岩、忻文菁未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。原审法院根据各方对系争房屋的贡献以及忻文菁、忻春耀家庭房屋情况等作出系争房屋归忻春耀所有，并酌情判决忻春耀支付刘家岩、忻文菁房屋折价款1，651，700元，本院结合二审审理中双方的诉辩主张，认为尚属合理。刘家岩、忻文菁已归还2014年6月的贷款6，808.58元，忻春耀予以确认并同意归还，另原审遗漏处理装修补偿款27，000元，本院均予以判明。关于忻春耀迁出201室房屋等问题，另案已作判决，本案中不应重复裁判，本院在此予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
一、维持上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第674号民事判决第一、二、四项；
二、变更上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第674号民事判决第三项为：自2014年7月1日起上海市新市南路XXX弄XXX号1705室的房屋担保借款及个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款，由忻春耀负责归还；
三、撤销上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第674号民事判决第五项；
四、忻春耀于本判决生效之日起三日内支付刘家岩、忻文菁人民币6，808.58元；
五、忻春耀于本判决生效之日起三日内支付刘家岩、忻文菁装修补偿款人民币27，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
二审案件受理费人民币15，904.27元，由上诉人刘家岩、忻文菁共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓频
代理审判员 徐 江
代理审判员 俞 璐
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 薛凤来
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。