成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0115民初170号
原告：广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。
负责人：唐宇，总经理。
委托诉讼代理人：夏扬，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：杨倩，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
被告：杨云贵，男，1976年9月29日出生，汉族，住成都市成华区。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）与被告杨云贵合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江公司的委托诉讼代理人夏扬、杨倩、被告杨云贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付营运服务费8517.6元，以及逾期支付营运服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付营运服务费为基数，按日万分之四的标准自应付未付之日起至实际支付之日止）。2、判令被告立即向原告支付物业管理服务费23423.4元，以及逾期支付物业管理服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付物业管理服务费为基数，按日万分之四的标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）。3、判令被告立即向原告支付电费3793.65元，以及逾期支付电费的违约金（违约金计算方式：以应付未付电费为基数，按日万分之四的标准，自最后一次抄表日2016年5月8起计算至实际支付之日止）。4、判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告在承租了珠江新城国际A区购物中心负一层B134、B135号场地（以下简称“场地”）后，于2014年7月24日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴纳费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作，”以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告杨云贵辩称，1、被答辩人不具备基于《物业管理服务协议》的甲方广东康景物业服务有限公司成都分公司的诉讼原告的资格；2、答辩人已缴纳物管、运营保证金各一万元，其法律性质为履约保证金，并不产生双方产生争议时被没收的法律后果。
本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，杨云贵与成都珠江创展投资有限公司签订《商场场地预租/场地租赁合同》，约定杨云贵承租成都珠江广场负一层B134、B135号场地，营运服务费每月2184元，物业管理服务费每月14196元，电费单价为1.5元/度；开业日暂定2014年11月14日。同日，杨云贵（乙方）与珠江公司（甲方）签订《综合管理服务协议》，约定珠江公司已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应承担并缴纳营运服务费。营运服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的营运服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每一支付期（支付期系乙方每次应向甲方支付营运服务费的期间即3个月）开始的第一日前足额支付下个支付期的营运服务费用。在本协议签订的当日，乙方须向甲方缴纳营运保证金4368元。商户必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准支付违约金。同日，杨云贵（乙方）与广东康景物业服务有限公司成都分公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，约定广东康景物业服务有限公司成都分公司为杨云贵承租的B134、B135号场地提供物业管理服务，物业服务费为每月14196元。物业管理服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的物业管理服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每一支付期（支付期系乙方每次应向甲方支付物业管理费的期间即3个月）开始的第一日前足额支付下个支付期费用。本协议签订的当日或之前，乙方须向甲方缴纳物业保证金28392元。该合同约定乙方必须按时交纳各种应缴费用，包括但不限于物业管理服务费、中央空调使用费、水费、电费及根据租赁合同应向甲方支付的其他应缴之费用。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应缴纳物业管理服务费。乙方逾期支付或逾期补足的，应按应付未付金额每天千分之一的标准向珠江公司支付违约金；逾期超过15天或累计超过30天…若业主方据此决定解除租赁合同的，甲方有权没收本协议项下的保证金以弥补甲方的损失……后珠江公司、杨云贵、广东康景物业服务有限公司成都分公司、成都珠江创展投资有限公司签订补充协议，约定租赁保证金为30000元，营运保证金为10000元，物业保证金为10000元，物业服务费修订为6006元。
2014年6月1日，广东康景物业服务有限公司成都分公司委托珠江公司负责统一收取购物中心租户根据《物业管理服务协议》应向其支付的物业服务费、电费等费用，并同意珠江公司通过诉讼、仲裁等方式向购物中心租户主张支付相关费用。上述协议签订后，杨云贵接收租赁场地，并于2014年12月4日向广东康景物业服务有限公司成都分公司缴纳物业保证金10000元，向原告珠江公司缴纳营运保证金10000元，向成都珠江创展投资有限公司缴纳签约保证金10000元、租赁保证金20000元。
2014年11月14日，业主方通过在华西都市报刊登广告等形式宣布珠江新城购物中心开业。由于杨云贵的欠缴费行为，杨云贵承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与其解除了租赁合同关系。2016年4月27日，成都珠江创展投资有限公司向杨云贵发出了商铺解除合同通知书，载明鉴于杨云贵欠付费用且擅自撤场，故决定解除双方合同关系，没收各项保证金50000元。2016年5月26日，珠江公司向杨云贵发出了拖欠营运服务费、物业管理服务费、电费等费用催缴函。
上述事实，有原告提交的商场场地预租/场地租赁合同、综合管理服务协议、物业管理服务协议、关于珠江广场商户物业类费用收取事宜文件、房屋交接确认书、抄电表单、华西都市报、商铺合同终止事宜函、催款函、邮寄回执，被告提交的保证金收据及原、被告的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及被告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。对于原告主张被告支付欠付营运服务费、物业管理服务费、电费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因双方约定违约金标准过高，原告主动将物业管理服务费、营运服务费、电费违约金标准调整为日万分之四，不违反法律规定，本院予以支持。关于保证金，被告抗辩所欠费用从交纳的租赁保证金、签约保证金中抵扣的意见,因被告系向成都珠江创展投资有限公司交纳的签约保证金、租赁保证金,不能用于抵扣所欠原告的营运服务费、物业管理费、电费,对被告的该项抗辩意见不予采纳。关于被告抗辩所欠费用从交纳的物业保证金、营运保证金中抵扣的意见,本院认为原告主张的违约金损失足以弥补其损失，故对于原告没收被告缴纳的物业保证金、营运保证金以弥补其损失的意见不予支持，被告缴纳的物业保证金、营运保证金与其欠付的费用抵扣。
经庭审查明，杨云贵20**年1月1日至2016年4月27日共计欠付营运服务费8517.6（其中：2016年1月1日应付6552元，2016年4月1日应付1965.6元）；物业管理服务费23423.4元（其中：2016年1月1日应付18018元，抵扣物业保证金10000元后应付8018元；2016年4月1日应付5405.4元）；原告提交的抄表单显示原告用电2529.1度，共计欠付电费3793.65元，最后一次抄表日为2016年5月8日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨云贵于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费8517.6元。
二、被告杨云贵于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费23423.4元及违约金（违约金的计算方式：以所欠物业管理服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2016年1月所欠物业管理服务费8018元之违约金从2016年1月1日起计算；2016年4月欠付的物业管理服务费5405.4元之违约金从2016年4月1日起计算）；
三、被告杨云贵于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费3793.65元及违约金（违约金的计算方式：以所欠电费3793.65元为基数，从2016年5月8日起按照日万分之四的标准计算至实际付清之日止）；
四、被告杨云贵支付物业保证金10000元、营运保证金10000元，共计20000元，该费用与上述三项本金之和35734.65元抵扣后，被告杨云贵共计应支付原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司本金15734.65元，违约金按照上述分项分别计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取397元，由被告杨云贵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张英
二〇一七年九月二十七日
书记员 梁姣