广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0202民初第2668号原告柳州某某公司。法定代表人郑立文，公司董事长。委托代理人唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。被告李某某。委托代理人韦某某，与被告为妯娌关系。原告柳州某某公司诉被告李某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭于2016年12月8日公开开庭审理了本案。原告柳州某某公司的委托代理人唐忠玉，被告李某某的委托代理人韦某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳州某某公司向本院提出诉讼请求，1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012013040908001-107801）及《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告向原告支付违约金39800元；3、判令被告在判决生效十日内协助原告注销柳州市某某号的商品房买卖合同登记备案及预告登记；4、判令被告赔偿原告为维权支付的律师费5000元；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月25日与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同内容约定了被告向原告购买柳州市某某号车位一套，房屋总价款199000元。被告支付了首付10000元后，至今未按补充协议约定办理按揭贷款。原告认为被告行为构成严重违约，并给原告造成巨大损失。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告李某某答辩称：1、是原告没有履行合同在先即违约在先，应依法驳回。合同第25页第3条、第26页第2条写明原告需保证环境整洁、公共设施不做他用。但原告却把车库车辆行驶道路改为垃圾堆放处，严重影响了被告的使用。2、不是被告不履行合同，被告已于2014年向浦发银行提交了车位按揭的相关材料，直到目前都没有收到银行关于车位按揭审核是否通过的信息，也未收到通知更换银行办理按揭。3、原告公司的副总裁刘海涛于2015年同意将车位按揭推迟办理，等到垃圾清移后必须按合同要求即时到银行办理按揭，但直到目前垃圾仍未处理，被告也未收到通知到哪家银行办理。4、住房按揭银行审核长达1年多，至2015年12月住房按揭贷款才审核通过并放贷，造成延期是银行的事，不是被告的责任，并且原告公司的领导刘海涛也同意等到住房贷款发放并清移在车位边堆放的垃圾后，再通知被告去银行办理按揭贷款的。5、因住房的燃气管道的布局是在客厅和阳台外部裸露出来的，严重影响了被告的居住安全，并且原告方也同意在将燃气管道移除后再办理银行按揭的，可燃气管道至今也未移除。7、因卫生间排污管道安装问题，二楼卫生间的排污管和整栋楼的排污管并用，会出现反冒现象，2016年10月22日和10月24日之间被告房屋就出现了2次反冒，对被告的生活造成了重大影响，并且原告方也没有对被浸泡过的卫生间进行消毒。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对律师函及EMS快递单，原告提交该证据拟证明已经催告被告履行合同义务。被告辩称未收到该律师函。因EMS快递单未显示已经签收，故本院对原告的证明目的不予采信。2.委托代理合同及收据，原告提交该证据拟证明原告因维权支付的律师费。被告对其真实性及证明目的均不认可。因有原件予以核实，且原告在本案中确实委托了律师代理，故本院对其真实性及证明目的予以确认。3.对真实性无异议、证明目的有异议的证据的真实性本院予以确认，是否能达到其证明目的本院将在下文详述。经审理查明，被告李某某向原告柳州市荣和房地产开发有限公司购买柳州市某某号车位一套，于2014年10月25日与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》两份协议，车位总价款199000元。《商品房买卖合同补充协议》第一条第三款第四点约定，买受人应当在签订《合同》及补充协议并交纳首期款之次日起3日内到出卖人联系的银行办理按揭手续……逾期不办理相关手续的或者不签订合同的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按合同总价款的万分之一支付违约金，超过10日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款20%的违约金。原告柳州市荣和房地产开发有限公司持有预售许可证，依法出售涉案车位，并且涉案车位亦办理了登记备案。原告诉称，合同签订后，原告履行了合同义务，被告李某某也支付了首付款10000元，双方办理了商品房买卖合同登记备案，但被告李某某至今未到银行办理按揭手续，且剩余房款189000元也仍未支付，故原告诉至法院。本院认为，本案中原告柳州市荣和房地产开发有限公司与被告李某某签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，属于当事人双方意思自治的体现，原、被告都应按照合同履行自己的权利义务。当事人双方约定适用《商品房买卖合同补充协议》第一条第三款的付款方式：银行按揭。原告主张被告未按合同约定到银行办理按揭，未及时支付剩余房款。本院认为，被告李某某作为去办理银行按揭手续义务一方，负有去银行办理按揭业务的义务，因被告李某某未能提供相应的证据证明其已到银行办理按揭，故本院采信原告观点。被告缴纳首付款时间是2016年10月25日，根据合同约定买受人应在交纳首期款之次日起3日内到出卖人联系的银行办理按揭手续，逾期不办理超过10日的，出卖人有权解除合同。故关于原告要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告同意其延期办理银行按揭手续的意见，因原告不认可，被告未能提供证据予以证实，本院对该辩解不予采信。根据双方合同约定，原告解除合同后，有权要求买受人支付合同总价款20%的违约金。故对原告要求被告支付违约金199000元×20%=39800元的诉讼请求，本院予以支持。原告根据合同约定解除合同后，被告李某某应协助原告注销商品房买卖合同登记备案。关于原告要求被告为维权支付律师费5000元的诉讼请求，因当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因原告未能举证证明双方有关于因被告逾期不办理银行按揭造成合同解除所产生的维权律师费用应由被告承担的约定，故对原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，本院不予支持。因合同解除后，原告需返还被告已支付的首付款10000元，本院在支持原告的违约金39800元中予以扣除，即被告应向原告支付违约金39800元-10000元﹦29800元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第五条第二款，判决如下：一、原告柳州市荣和房地产开发有限公司与被告李某某于2016年10月25日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》解除。二、被告李某某向原告柳州市荣和房地产开发有限公司支付违约金29800元。三、被告李某某在判决生效十日内协助原告柳州市荣和房地产开发有限公司注销柳州市某某号的商品房买卖合同登记备案。四、驳回原告柳州市荣和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费920元（原告柳州市荣和房地产开发有限公司已预交460元），原告柳州市荣和房地产开发有限公司负担300元，被告李某某负担620元。上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  杨美艳人民陪审员  金 露人民陪审员  谢云秀二〇一七年六月二十日代书 记员  汤 静