安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初876号
原告：姚其玉，男，1981年4月25日出生，汉族，经商，住安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：何华军，安徽皖松律师事务所律师。
被告：司国木，男，1971年2月6日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：王志刚，男，1973年8月6日出生，汉族，住安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：高相平，安徽文征律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊尚怀，安徽文征律师事务所实习律师。
被告：陈晓，男，1971年7月27日出生，汉族，住安徽省宿松县。
原告姚其玉与被告司国木、王志刚、陈晓建设工程合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，2017年6月23日裁定转为普通程序。原告姚其玉于2017年7月3日申请本院委托测量机构对案涉的房屋的建筑面积进行测量，本院依法委托宿松县房地产管理局测绘队进行测量，于2017年10月18日收到测量意见。于2017年5月5日、11月10日分两次公开开庭进行了审理,原告姚其玉（第二次未到庭）及其委托诉讼代理人何华军，被告司国木，被告王志刚及其委托诉讼代理人高相平，被告陈晓（第二次未到庭）已到庭参加了诉讼，证人张某1、张某2、段某、吴某第一次开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姚其玉向本院提出诉讼请求：1、判令司国木、王志刚、陈晓共同给付拖欠的工程款279000元，2、本案诉讼费由司国木、王志刚、陈晓负担。事实与理由：2014年下半年，司国木、王志刚、陈晓合伙在司国木之父宅基地上共同建房，将工程发包给姚其玉承建。2014年11月16日，经双方协商，签订建房承包协议，约定：房屋建六层，另建负一层停车场，以每平方米830元的价格包工包料承建。2016年上半年，司国木未处理好相邻关系，房屋只建了正四层和负一层车库（高2.4米）便竣工。现房屋已经交付使用，但司国木、王志刚、陈晓给付了部分工程款后余款未按约定给付，故涉诉来院望判如所请。
司国木辩称，其与王志刚、陈晓合伙建房，与姚其玉没有合伙关系，姚其玉起诉其没有法律依据；房屋没有完工，没有交付钥匙。
王志刚辩称，双方签订建房合同是事实，但姚其玉没有开发房产的资质，是无效合同；案涉房屋的土地是司国木的，没有土地使用权，司国木的父亲没有和原、被告签订任何协议；姚其玉完工房屋四层是事实，但有部分工程未完工，出现质量问题没有维修，且姚其玉没有按照约定的层高建设；姚其玉诉求的279000元与事实不符，只欠11万元。
陈晓辩称，其获得了一套房子，包含一间车库，房款已经付清，有姚其玉打的收条为证，本案与其无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：姚其玉与王志刚均提交的建房承包协议，姚其玉提交的照片5张，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的下列证据，对方当事人有异议，本院认定如下：１、王志刚提交的欠条复印件，姚其玉认为该欠条来源不明，本院认为该欠条系复印件，真实性无法查清，无法达到王志刚只欠姚其玉建房款11万元的证明目的。２、王志刚提交的调查笔录，姚其玉陈述当时商量的工程款是96万元，陈晓已经按照约定将工程款全部结清，王志刚没有按照口头约定结清工程款，故现要求按合同约定来结算，本院认为四位证人陈述建房款结算是95万元，还欠姚其玉11万元，该证言不足以达到王志刚的证明目的。３、王志刚提交的照片，本院认为该证据不足以达到其证明目的。
经审理查明：司国木、王志刚、陈晓三人合伙建房，2014年11月16日王志刚、陈晓作为甲方与姚其玉作为乙方签订《建房承包协议》，姚其玉无相应的建筑资质，协议约定王志刚、陈晓将位于经济适用房南产权证属于司光明一处的宅基地发包给姚其玉承建，房屋建六层，另建负一层停车场层高2.4米，另六层每层层高3米，全框架结构，顶层砖混结构，并对承包方式进行了约定，“乙方以房屋造价每平方米830元标准建好，甲方要求所建房屋，负一层停车场包括基础按每平方米830元计算，完工按实际建筑面积核算，由甲方支付给乙方全部建筑费用。”款付支付方式约定为“基础完工和每层封顶完工后支付伍万元整，填砖50%支付贰拾万元整，内外粉刷完支付贰拾万元整，交钥匙支付总款95%，余款三个月内付清。”。后房屋建至四层就完工，2017年9月13日宿松县房地产管理局测绘队对该房屋的建筑面积作出测量，房屋建筑面积为1307.45㎡。王志刚支付61万元建房款，陈晓支付23万元建房款，剩余建房款未支付，故姚其玉涉诉来院望判如所请。
本院认为，本案的争议焦点是案涉的房屋建房款是按照11万元的工程款来结算还是按照实际房屋建筑面积来计算工程款？
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”，姚其玉承建司国木、王志刚、陈晓的房屋，无相应的建筑资质，故双方签订的《建房承包协议》是无效的。根据合同法第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，四层的房屋有部分已经交付，司国木、王志刚虽提出房屋质量存在问题，但没有足够的证据证明，故对姚其玉要求司国木、王志刚、陈晓参照合同约定支付工程款的诉求，予以支持。司国木提出其不应承担责任，本院认为其与王志刚、陈晓合伙建房，系实际合伙人，三人应承担连带责任，故对司国木的该辩意见，不予采纳。案涉的房屋建筑面积为1307.45㎡，按双方约定的每平方米830元价格计算，总的建房款为1085183.5元，扣除已给付的84万元，剩余245183.5元。王志刚请求按结算的11万元支付工程款，因无证据证明，该抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告司国木、王志刚、陈晓于本判决生效之日起十日内给付原告姚其玉建房款245183.5元；
二、驳回原告姚其玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5485元，原告姚其玉负担508元，被告司国木、王志刚、陈晓负担4977元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 沈默升
审 判 员 黄绵绵
人民陪审员 尹国球
二〇一七年十二月四日
法官 助理 李 平
书 记 员 王习松
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。