山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初1844号
原告：张某，女，1972年11月23日出生，汉族，个体工商户，现住宁阳县。公民身份号码：×××5824。
委托诉讼代理人：王现斌，宁阳振宁法律服务所法律工作者。
被告：杨某，男，1954年11月28日出生，汉族，农民，现住宁阳县。公民身份号码：×××005Ｘ。
被告：李某1（系被告杨某之妻），女，1954年6月29日出生，汉族，农民，现住宁阳县。公民身份号码：×××0069。
被告：郑某，男，1971年5月20日出生，汉族，农民，现住宁阳县。公民身份号码：×××033Ｘ。
被告：李某2（系被告郑某之妻），女，1968年5月31日出生，汉族，农民，现住宁阳县。公民身份号码：×××0041。
原告张某与被告杨某、李某1、郑某、李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人王现斌，被告杨某、李某1到庭参加诉讼，被告郑某、李某2经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：请求判令被告协助原告办理房产过户手续，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月经宁阳县公证处公证，我购买了被告杨某、李某1购买的被告郑某、李某2所有的房屋,房权证号为宁房权证宁字第××号和土地证号为宁国用(2007)字第1**号；该房屋房款我已付清给被告杨某、李某1，两证交付于我，我享有该房屋的所有权，因该房屋房权证和土地证相关事项记载不一致没能办理过户手续。2017年1月18日，贵院（2016）鲁0921民初3140号民事判决书，确认我与被告杨某、李某1签署的《房屋买卖合同》有效，后多次找被告办理房屋过户手续未果，据此，为维护我的合法权利，特提起诉讼，请求法院查明事实，依法判如所诉。
被告杨某、李某1辩称，原告所诉属实，同意协助原告办理过户手续。
被告郑某未答辩。
被告李某2未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对以下当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原被告的身份信息；2.“宁国用（2007）字第145号”《国有土地使用证》以及“宁房权证宁字第××号”《房屋所有权证》；3.（2012）宁阳证经字第33号公证书以及（2014）宁阳证经字第69号公证书；4.（2016）鲁0921民初3140号民事判决书。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2006年2月29日，被告郑某取得案涉房产“宁房权证宁字第××号”所有权证书，2007年4月20日，被告郑某取得“宁国用（2007）字第145号”土地使用权证书。2008年12月26日，被告郑某、李某2与被告杨某达成卖房协议，被告杨某支付给被告郑某、李某2现金11万元，郑某、李某2向杨某出具收据一份，内容为：“今收到杨某门头房款现金壹拾壹万元正，￥110000元郑某李某208年12月26日”。2012年3月23日，被告郑某、李某2为卖方，被告杨某为买方，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告郑某、李某2将坐落在宁阳县世纪城5幢102号门头房一套卖给买方，该房产登记在卖方郑某名下［房屋所有权证证号：宁房权证宁字第××号，国有土地使用权证证号：宁国用（2007）字第145号］；该门头房价款为人民币十一万元整，买方已于2009年3月9日一次性付清给卖方。宁阳县公证处为该房屋买卖合同出具了（2012）宁阳证经字第33号公证书。房屋交付给被告杨某后，杨某开办了字号为“永盛堂”的工艺品店铺，并在物业管理处以杨某的名义开设了水电费缴费账户。2013年6月30日，杨某与原告张某达成协议，将案涉土地使用权和房产以22万元出卖给了原告，同日被告杨某、李某1向原告出具《卖方协议》和《收款条》各一份，《卖方协议》内容为“杨某、李某1世纪城门头房一处卖给张某，贰拾贰万元正，门头房5号楼102室，面积43.19.商业用，房权土地给张某永久使用，双方永不反悔，卖方杨某李某12013年6月30日”。《收款条》内容为“今收到张某买本人门头房款现金贰拾贰万元正（220000.00元）2013年6月30日杨某李某1”。2014年3月25日，杨某、李某1为卖方，原告为买方，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：杨某、李某1将坐落在宁阳县世纪城5幢102号门头房一套卖给买方张某［该房屋所有权证证号：宁房权证宁字第××号，建筑面积43.19平方米，土地使用权证证号：宁国用（2007）字第145号］；该楼房交易价款共计贰拾贰万元整，买方已于2013年6月30日一次性付清给卖方，卖方收款后出具收据；买方付清全部房款后，卖方就将该楼房及房产证、土地证交给买方了。同日，宁阳县公证处为该房屋买卖合同出具了（2014）宁阳证经字第69号公证书。被告杨某、李某1将案涉房屋交付给原告后，原告继续在该房产内以“永盛堂”的名义经营工艺品，继续以杨某的名义缴纳水电费。因被告李某1需要继续使用该房产店铺变卖原来剩余的货底，便留在该涉案房产内并负责在原告不在时开关门头房大门。
2015年4月17日，ＸＸＸ因民间借贷纠纷，向法院申请对郑某、李某2的相关财产采取保全措施，本院作出(2015)宁保字第21号裁1号民事裁定书，查封了郑某所有的位于宁阳县××办事处世纪城××楼××室房产××套（房产证号：宁房权证宁字第××号),查封期限三年。后ＸＸＸ诉至本院，经审理本院于2015年5月28日作出（2015)宁民初字第1528号民事判决书，判决“被告郑某、李某2偿还ＸＸＸ借款本金110000并支付利息”。判决生效后被告郑某、李某2未履行法律文书确定的义务，2015年6月24日ＸＸＸ申请法院立案强制执行。执行程序中，2015年10月28日本院作出（2015)宁执字第780号执行裁定书，查封郑某名下使用的土地，土地使用证号：宁国用（2007)字第145号，查封期限三年。经ＸＸＸ申请，本院委托评估机构对郑某名下房产进行价值评估，泰安信诚价格评估事务所于2016年2月25日出具价值评估报告，2016年3月14日本院作出执行裁定，拍卖郑某名下的案涉土地和房产。2016年6月3日拍卖机构金诺国际拍卖有限公司发出拍卖公告，因郑某、李某2外出下落不明，无法通知，拍卖公告张贴于宁阳县世纪城5幢102室外。张某以购买并占有、使用该房产为由，对拍卖涉案房产主张所有权，向法院提出案外人执行异议。2016年9月28日，我院作出（2016）鲁0921执异12号执行裁定书，驳回了张某的异议请求。2016年10月9日，张某向本院提出案外人执行异议之诉，2017年1月18日，我院作出（2016）鲁0921民初3140号民事判决书，判决：一、原告张某与被告杨某、李某1签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、停止对位于宁阳县××办事处世纪城××楼××室土地使用权及房产的执行［土地使用证：宁国用（2007）字第145号，房屋所有权证：宁房权证宁字第××号］。后原告多次找被告办理变更房屋所有权手续未果，原告于2017年10月6月14日诉至本院，要求判令四被告协助原告办理房屋过户手续。
本院认为，被告杨某、李某1与被告郑某、李某2签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同经公证机关依法公证，且在签订合同前，双方当事人已经履行了合同主要义务，被告杨某、李某1与被告郑某、李某2签订的《房屋买卖合同》合法有效。双方在合同中第四条约定：“今后办理房产变更手续，由买方负责，并承担一切费用，卖方应无偿积极给予协助”。合同签订后，被告郑某、李某2将房屋及房屋的土地使用权、房屋所有权证书交付给了被告杨某、李某1占有使用，但被告郑某、李某2未按照合同约定协助被告杨某、李某1办理房屋变更手续。后被告杨某、李某1将涉案房屋卖给原告，原告与被告杨某、李某1签订的《房屋买卖合同》经本院（2016）鲁0921民初3140号民事判决书判决合法有效，合同第四条约定：“如今后办理房权证、土地证的过户手续，卖方给予协助，费用由买方承担”。按照合同约定，被告杨某、李某1应协助原告办理过户手续，但该房产现仍登记于被告郑某名下，房屋所有权手续的变更需由房产登记的所有权人协助办理，因此，原告要求被告杨某、李某1、郑某、李某2协助原告办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨某、李某1、郑某、李某2协助原告张某办理位于宁阳县××办事处世纪城××楼××室土地使用权及房屋所有权的过户手续（土地使用证：宁国用（2007）字第145号，房屋所有权证：宁房权证宁字第××号）。
案件受理费100元，由原告张某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 张士伟
审 判 员 刘晴晴
人民陪审员 宿正文
二〇一七年十一月六日
书 记 员 赵亚男