江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初8069号
原告：中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行，住所地南京市六合区大厂新华路255号。
负责人：李政，该行行长。
委托诉讼代理人：张磊，江苏维世德律师事务所律师。
被告：刘体富，男，1952年3月16日生，汉族，住南京市六合区。
被告：章德华，女，1952年1月15日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
被告：刘某。
法定代理人：黄静，女，1977年6月30日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行（以下简称建行南京江北新区支行）诉被告章德华、刘体富、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月31日、7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张磊、被告章德华到庭参加诉讼，被告刘体富、刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行南京江北新区支行向本院提出诉讼请求：一、判令刘体富、章德华、刘某立即归还借款本金36311.57元、逾期利息5055.15元、罚息、复利2727.98元，本息合计44094.7元（截至2017年5月31日，自2017年6月1日至判决确定给付之日，按照合同标准计算利息、罚息和复利）；二、判令原告对南京市六合区XXX村XXX幢XXX室拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、被告承担诉讼费。事实与理由：刘体富、章德华为夫妻关系，于1977年11月23日育有一子刘甲，2012年2月14日刘甲因病去世。2015年9月21日，中国建设银行股份有限公司南京大厂支行（以下简称大厂支行）经中国银监会江苏监管局批准变更为国建设银行股份有限公司南京江北新区支行。2014年12月15日，大厂支行与刘甲签订《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》，约定刘甲向大厂支行借款9万元由于购买六合区XXX村XXX幢XXX室房屋，期限自2004年12月16日至2019年12月15日，等额本息还款。同日，双方签订《南京市房产抵押合同》，约定刘甲将该房屋抵押给大厂支行。担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权费用。刘甲去世，三被告作为其法定继承人，应当承担责任。
原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：一、中国银监会江苏监管局文件，证明原告主体资格；二、死亡医学证明和常住人口登记卡，证明被告主体资格；三、《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》及公证书、借款借据，证明，大厂支行与刘甲借款合同关系；四、抵押合同、房屋他项权证书、房产证、土地证，证明刘甲用房屋抵押且办理抵押登记；五、委托代理合同及发票，证明律师费用；六、离婚登记审查处理表、离婚协议书、公证书，证明涉案房屋由三被告继承。
被告章德华辩称，原告诉称属实，我同意还款，但是没有经济能力。我儿子刘甲于2005年和黄某结婚，2009年已经离婚，育有一子，今年10岁。
经审理查明：2004年12月15日，原告与刘甲签订《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》一份，主要内容如下：1、借款本金为人民币9万元，借款期限自2004年12月16日至2019年12月15日，采取等额本息还款方式。采取委托扣款方式，即从刘甲13×××30账户内扣款，约定还款日为每月15日。贷款月利率3.525‰；2、甲方借款期内就公积金贷款部分连续六个月未按期归还借款本息以及就商业性贷款连续六个月未按期归还本息的，乙方有权停止发放未划付的贷款或者宣布贷款提前到期，并有权处理抵押物；3、担保方式为阶段性保证加抵押。保证方式为连带保证。保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。2004年12月22日，刘甲出具借款借据。同日，原告与刘甲签订《南京市房地产抵押合同》一份，由甲方（刘甲）将南京市六合区XXX村XXX幢XXX室房屋产抵押给乙方（原告），抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2005年7月13日，原告领取了南京市六合区XXXX村XXX幢XXX室的抵押权他项权证书，权利价值9万元。
再查明：刘甲与黄某于XXXX年XX月XXX日育有一子，取名刘某。2009年4月27日，刘甲与黄某办理离婚登记。刘体富和章德华系夫妻关系，为刘甲的父亲和母亲。2012年2月14日，刘甲因病去世。2012年4月19日，南京市六合区公证处作出（2012）宁六证民内字第373号公证书，公证书显示刘体富、章德华、刘某为刘甲的继承人，并表示要求继承刘甲遗产。
另查明：2015年9月21日，中国建设银行股份有限公司南京大厂支行更名为中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行。2016年12月6日，原告与江苏维世德律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏维世德律师事务所为原告在本案诉讼提供法律服务，代理费4000元。江苏维世德律师事务已经开具发票。被告未能按约还款，截至2017年5月31日，被告尚欠本金36311.57元、利息5055.15元，罚息2727.98元。原告催款无果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、公证书、离婚协议书等证据予以证实。
本院认为：原告与刘甲签订的《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放了9万元的贷款，但被告刘甲却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，造成原告损失，应当负有责任，故原告要求提前收回剩余贷款本金36311.57元，并要求刘甲的法定继承人，即本案三被告支付相应利息、罚息及律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告已经就南京市六合区XXX村XX幢XXX室房屋办理了抵押权登记，并领取抵押权他项权证书，抵押权依法设立，现原告要求就该房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘体富、章德华、刘某于本判决生效之日起十日内以各自继承的财产价值为限偿还原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行借款本金36311.57元及利息、罚息（截至2017年5月31日，利息、罚息合计为7783.13元；自2017年6月1日起至判决确定际给付之日的利息、罚息按《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》的约定标准计算）；
二、被告刘体富、章德华、刘某于本判决生效之日起十日内以各自继承的财产价值为限支付原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行律师代理费4000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行对位于南京市六合区XXX村XX幢XXX室房屋的房产拍卖、变卖、折价款在90000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费985元，由被告体富、章德华、刘某负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费985元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 周传植
人民陪审员 王 鹏
人民陪审员 吴 娟
二〇一七年七月十八日
书 记 员 刘潇潇