广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0803民初714号
原告：何裕增，男，1950年11月23日出生，汉族，住贵港市港南区。
委托诉讼代理人：陈炜声，广西桂南律师事务所律师。
被告：张群珍，女，1942年8月18日出生，汉族，原住贵港市港南区，现住址不详。
被告：罗向阳，男，1972年1月5日出生，汉族，原住贵港市港南区，现住址不详。
原告何裕增与被告张群珍、罗向阳土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告何裕增及其委托诉讼代理人陈炜声到庭参加诉讼，被告张群珍、罗向阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何裕增向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房地转让协议书》；2、判令两被告返还原告购地款140000元及利息（利息计算：以140000元为基数，从2013年10月1日起按中国人民银行逾期贷款利率计至被告还清本息之日止）；3、判令被告返还原告办理土地过户的费用5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月，原、被告经协商，被告将其所有座落于贵港市港南区南江木松岭凤凰商住小区的一宗国有土地转让给原告，原告支付购地款280000元给被告。双方协商确定后，原告按约定分两次先支付购地款140000元给被告，第一次支付60000元给被告罗向阳，第二次支付80000元给被告张群珍，且当时还支付了办理过户的费用5000元给被告。后因该地段地价发生变动，2013年10月8日，原告与被告张群珍又签订了《房地转让协议书》，以书面的形式明确被告转让上述土地给原告的事实及重新确定上述土地的价款变更为140000元等，并明确在2013年9月已付清。且居间介绍人何钜祥也在该协议书上签字。原告付清购地款及过户费用给被告后，经原告多次催告，被告至今拒绝将所转让的土地过户给原告及交付原告使用。根据《合同法》第九十四条之规定，应判决解除原、被告之间签订的《房地转让协议书》，同时，被告应返还140000元购地款及办理过户的费用5000元给原告。
被告张群珍、罗向阳未作书面答辩，亦未向法庭提交任何证据。
原告围绕诉讼请求提交了《房地转让协议书》、《收条》、银行交易清单，本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
两被告系母子关系。2012年6月，原告与二被告协商，由二被告转让位于贵港市港南区南江木松岭凤尾商住小区的一宗国有土地给原告，双方商定购地款为280000元。2012年6月9日，原告即通过银行转账向被告罗向阳支付了购地款60000元，被告罗向阳还出具了《收条》给原告收执，《收条》载明：“今收到何裕增购买宅基地一套(11.8米×8米=95平方)陆万元整定金。转让价为贰拾捌万元整。”。被告罗向阳在《收条》上签名并捺指模；2013年9月15日，原告又向被告张群珍支付购地款80000元及办理过户费用5000元，被告张群珍出具《收条》给原告收执，《收条》载明：“今收到何裕增购买宅基地一间余款人民币捌万元正。已收清壹间地款。另收办过户款伍仟元正。”。被告张群珍在《收条》上签名并捺指模。二被告在收到原告上述款项后，2013年10月8日，原告与二被告重新约定购房转让款为140000元，二被告以张群珍名义还与原告签订《房地转让协议书》一份，协议书约定：“甲方张群珍在凤尾商住小区自用房地壹间转让给何裕增，规格为11米×4米，共44平方米，地形坐北向南，房地转让款14万（壹拾肆万）元，协议签订时乙方（即原告）付6万（陆万）元，当做定金，余款在2013年9月份已付清，甲方负责协助乙方与有关部门办理国有土地证”等内容。原告及被告张群珍在协议书上签名并按指模。双方签订协议后，二被告既未协助原告办理国有土地使用证，也未退还购地款及过户费给原告。
另查明，二被告转让给原告的上述宅基地至今未领取有国有土地使用权证书。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”。换言之，无处分权的人处分他人财产，如果权利人不予追认，并且无处分权的人订立合同后又未取得处分权的，则该合同无效。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”及《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中，二被告至今未取得出让土地使用权证书，亦未有批准权的人民政府同意转让，二被告转让国有土地使用权的行为属于无权处分，被告张群珍与原告签订的《房地转让协议书》无效。合同无效，自始无效，原告要求解除与被告签订的《房地转让协议书》于法无据，本院不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。造成合同无效，原、被告双方均有过错，应当各自承担相应的责任。二被告依无效合同取得的购地款140000元及过户费5000元，应当返还给原告，对造成的利息损失由原告自行承担。现原告要求二被告返还购地款140000元及办理过户费用5000元符合法律规定，本院予以支持；对原告请求的利息损失本院不予支持。
被告张群珍、罗向阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张群珍、罗向阳返还原告何裕增购地款140000元；
二、被告张群珍、罗向阳返还原告何裕增办理过户费用5000元；
三、驳回原告何裕增的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4024元，公告费350元，合计4374元（原告已预交），全部由被告张群珍、罗向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 卫
人民陪审员 邱 莹
人民陪审员 岑仙兰
二〇一七年八月十四日
书 记 员 张 海
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。