云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初1572号
原告陈萍，女，1979年1月14日生，白族，云南省大理市人，保山市金秋旅游集团公司经理，住大理市。
委托代理人杜娅丹，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告字某，男，1973年2月24日生，白族，云南省云龙县人，农民，现住大理市。
被告永团，女，1953年9月8日生，白族，云南省大理市人，农民，现住大理市。
被告陈铭，男，1999年2月22日生，白族，云南省大理市人，农民，住大理市。
被告永团、陈铭的共同委托代理人张艳，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。
被告陈蕊，女，2004年12月10日生，白族，云南省大理市人，学生，住大理市。
法定代理人字某，身份同上，系被告陈蕊父亲。
第三人陈卫兴，男，1978年6月5日生，白族，云南省大理市人，公务员，住大理市。
第三人大理俊发房地产有限责任公司。
法定代表人：范黎，该公司总经理。
统一社会信用代码：91532901557764737K。
住所：大理市下关洱河南路滨海俊园售楼部。
委托代理人王峻恒，男，该公司销售主管，特别授权代理。
原告陈萍诉被告字某、永团、陈铭、陈蕊，第三人陈卫兴、大理俊发房地产有限责任公司（以下简称俊发房地产公司）物权确认纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理，依法由审判员何华祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈萍及其委托代理人杜娅丹，被告字某（被告陈蕊法定代理人），被告永团、陈铭的共同委托代理人张艳，第三人陈卫兴、第三人俊发房地产公司的委托代理人王峻恒到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告请求判令：一、依法判决确认原告陈萍为大理市××村“××滨海××栋”项目第2幢第22层2206号房产的买受人；二、依法判决终止原告陈萍与受托人陈社梅、被告字某签订的《房产购买委托协议书》；三、依法判令被告字某、永团、陈铭、陈蕊与第三人俊发房地产公司共同将《商品房购销合同》办理变更备案登记至原告陈萍名下。原告起诉的事实及理由是，原告与第三人陈卫兴系夫妻，被告字某系陈卫兴之姐陈社梅的丈夫。2014年8月，原告欲购买第三人俊发房地产公司开发建设的位于大理市××村“××滨海××栋”项目第2幢第22层2206号房产，因原告与陈卫兴名下已有一套住房，购置第二套住房首付资金不足，遂与陈社梅、字某协商以该二人名义代为购房。2014年8月21日，陈社梅、字某同俊发房地产公司签订《商品房购销合同》，陈社梅作为买受人、字某作为共有人购买了上述房产，房产套内建筑面积107.35平方米，房款总价人民币1167148元，签订合同当日应支付购房款总价的30.6%计357148元，剩余价款810000元向中国建设银行大理州分行贷款支付。2014年8月22日，原告与陈社梅、字某签订了《房产购买委托协议书》，协议约定原告委托陈社梅、字某代为签订大理市××村“××滨海××栋”项目第2幢第22层2206号房产的房屋买卖合同、代为缴纳购房款、代为办理贷款等相关手续，并明确该房产属原告全资购买，是该房产所有权人，陈社梅及字某对该房产无所有权、使用权和处置权，在原告行使房产所有权时，陈社梅、字某有义务全力配合办理相关手续，费用由原告承担。2014年8月25日，该房产的《商品房购销合同》在大理市房地产管理处登记备案，备案登记买受人为陈社梅、共有人为字某。该房产的首付款357148元是原告分四次向第三人俊发房地产公司支付，银行按揭贷款于2014年9月23日发放，还贷方式均是原告从自己名下账户将当期应还款额转入受托人陈社梅名下的账户，由银行自动扣划。2016年10月2日陈社梅死亡，其继承人为被告字某、被告永团（陈社梅母亲）、被告陈铭（子）、被告陈蕊（女）。原告认为，原告与陈社梅、被告字某签订《房产购买委托协议书》，委托该二人代为办理房产买卖事宜，并未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同；该二人与第三人俊发房地产公司签订《商品房购销合同》是根据原告的委托处理委托事务的行为；原告依照《商品房购销合同》及《房产购买委托协议书》的约定按期足额支付了购房款首付、缴纳了相应税费，并按期足额归还了银行按揭贷款，该《商品房购销合同》的效力应归于原告，原告属该房产的买受人；受托人陈社梅死亡后，委托合同应当终止，原告亦不愿继续单独委托被告字某办理该房产的买卖事宜。故诉请将《商品房购销合同》买受人变更为原告有事实及法律依据，被告字某及陈社梅的继承人、第三人俊发房地产公司应予配合办理。为维护原告自身合法权益，诉请人民法院依法判决。
被告字某答辩要点：当时是为帮兄弟购房，我们是按原告的要求签的合同，合同的内容我们也没有看，现在我手上也未持有任何一份购房及贷款的材料。后为买房第三人陈卫兴还让我们签了一张欠他120万元的欠条，我对原告的主张基本没有意见，但我不同意将该房产变更登记给原告，因现我名下还有100多万元的贷款。
被告永团、陈铭共同答辩要点：对原告诉请无异议，愿意配合原告办理房产变更登记手续。
被告陈蕊未到庭，其法定代理人被告字某表示其意见即代表陈蕊的意见。
第三人陈卫兴述称要点：原告所诉均是事实，对原告的诉请无异议。本案所诉房产属原告全资购买，购房时是请我姐陈社梅代购房，后因被告字某借高利贷与我姐吵架，另我姐还与邻居为房产问题产生纠纷，导致心理压力非常大才自杀死亡。我与字某的亲戚还曾帮他归还过高利贷，但后来他又有新的高利贷，其个人信用有问题。
第三人俊发房地产公司述称要点：卖房时我公司对原告是否是真实购房方并不清楚，但现愿意配合原告办理变更登记手续。
经审理查明的事实：原告陈萍与第三人陈卫兴系夫妻关系，陈社梅与陈卫兴系姐弟，被告永团系两姐弟的母亲，两姐弟的父亲陈畅于2012年11月30日已办理死亡户口注销。被告字某与陈社梅系夫妻，二人共同生育有两个子女，长子即被告陈铭，次女即被告陈蕊。2014年8月，原告欲购买第三人俊发房地产公司在大理市下关金星村开发建设的俊发滨海俊园一期2栋第22层2206号商品房，遂与陈社梅、字某协商以该二人名义购房。2014年8月21日，陈社梅和被告字某作为共同买受人，与第三人俊发房地产公司签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买了俊发滨海俊园一期第2幢第22层的2206号商品房，购房总价款为人民币1167148元，房屋的参考套内建筑面积为107.35平方米；付款方式为由买受人于2014年8月21日支付首期购房总价款的30.60%，计357148元，其余价款810000元向中国建设银行大理州分行贷款支付，买受人须在2014年8月26日前向银行办理完担保贷款相关手续。2014年8月22日，原告作为委托人，与受托人陈社梅、字某签订了《房产购买委托协议书》，该协议书约定，原告委托陈社梅、字某办理与购买第三人俊发房地产公司开发的滨海俊园一期2栋22层06号的房产一套及相关设施，委托事项包括与房屋出售者签订房屋买卖合同、缴纳购房款、办理房屋交接手续、与相关物业公司签订物业服务合同、到相关房产管理部门办理房权证、代缴相关税费并代为领取房屋所有权证书及相关手续、到相关银行办理贷款手续、房屋抵押登记手续、办理该房产的土地使用权证书并代缴相关费用、代办房产还款手续等。并明确滨海俊园一期2栋22层06号房产一套及相关设施所有费用由委托人原告个人全资购买，原告系该房产一套及相关设施的所有权人、使用权人和处置权人，陈社梅及字某对该房产及相关设施无所有权、使用权和处置权；陈社梅、字某在原告行使该房产及相关设施的所有权、使用权、处置权过程中，进行房产交易、继承、赠与等行为时，有义务全力配合办理相关手续，产生的费用由原告承担。委托期限自2014年8月22日起至受委托人完成向委托人完成房产过户为止，受委托人无转委托权。2014年8月25日，该房产的《商品房购销合同》在大理市房地产管理处办理了登记备案手续，备案登记的买受人为陈社梅、共有人为字某。2014年8月29日，大理州三塔公证处为第三人俊发房地产公司与陈社梅、字某订立的《商品房购销合同》、《合同补充协议》办理了“（2014）云大三塔证字第2272号”《公证书》。另，为购买该房，原告于2014年8月17日通过个人账户交付购房定金20000元，通过原告的弟媳顾云的账户支付了购房款100000元；于2014年8月21日通过第三人陈卫兴的账户向第三人俊发房产地公司交付了购房款197148元，通过顾云的账户支付了购房款40000元，以上四次原告已支付了购房首付款357148元，第三人俊发房地产公司于2014年8月16日出具了客户为陈社梅、字某的20000元的定金收据一张，于2014年8月21日出具了客户为陈社梅、字某购买滨海俊园一期2-2206首付款337148元的购房款收据一张。为购该房陈社梅向中国建设银行大理州分行申请办理了购房按揭贷款，2014年9月23日中国建设银行大理茫涌支行发放了按揭贷款810000元，自2014年10月23日起，原告持陈社梅开户的还贷银行卡，按月将当期应还贷款额转入该卡，由银行自动扣划归还。截至2017年7月3日，原告累计已归还了购房按揭贷款本金65952.89元，已还利息118696.29元，贷款余额为744047.11元。自购房后该房及房贷的材料均由原告持有。此外，就原告委托陈社梅、被告字某代为购房，陈社梅、被告字某曾应第三人陈卫兴的要求，向陈卫兴出具过欠120万元的欠条一张，二人并未实际收到陈卫兴的该钱款。2016年10月2日陈社梅死亡后，因原告提出办回房产变更登记，被告字某不愿意，遂发生争议，现该房产第三人俊发房地产公司尚未办理该套房产的交付手续。对于上述事实，有原告提交并经各方质证无异议的居民户口簿、陈畅的户口注销证明、陈卫兴的居民身份证、原告与第三人陈卫兴的《结婚证》、第三人俊发房地产公司的企业信用信息公示报告、《房产购买委托协议书》、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、商品房买卖合同登记备案表及公证书、借记卡账户历史明细清单2份、信用卡交易明细、新线存款历史交易明细清单、顾云出具的情况说明2份、第三人俊发房地产公司出具的收据2份、中国工商银行龙溪支行营业部的借记卡账户历史明细清单一组（30张）、陈社梅的中国建设银行龙卡通储蓄卡（还款账户，卡号62×××21）、中国建设银行个人贷款对账单3份、被告字某与第三人陈卫兴的短信记录打印件一组，以及庭审中当事人无争议的陈述予以证实。诉讼中，被告永团、陈铭及第三人陈卫兴、俊发房地产公司对原告的诉讼主张无异议，均表示愿意配合原告办理房产变更登记手续。但被告字某则表示不愿将所购房归还原告，愿意偿还原告欠款，所购房归字某。对此原告认为被告字某所述欠条与本案无关。本案经调解未果。
本院认为，本案争议的位于大理市××村××滨海××房产，系陈社梅、被告字某与原告经协商一致达成合意，并签订《房产购买委托协议书》由陈社梅、被告字某二人代实际购房人原告所购房产，陈社梅、被告字某与原告之间属委托购房合同关系，该《房产购买委托协议书》并未违反法律强制性规定，属有效合同。从《房产购买委托协议书》的内容上看，已明确该套房产及相关设施均属原告个人全资购买，原告系该房产及相关设施的实际所有权人，陈社梅及被告字某对该房产及相关设施并无所有权、使用权和处置权，当原告行使该房产及相关设施的权利时，陈社梅、被告字某均有义务全力配合办理相关手续，直至完成委托人的房产过户为止。且为购该房原告已以陈社梅、字某的名义实际付清了购房首付款，并在其后按月足额以陈社梅名义偿还了购房的银行按揭贷款。故原告系本案争议的俊发滨海俊园一期2幢第22层2206号房产的隐名实际买受人。现原告在购房的受委托人之一陈社梅已死亡的情况下，提出终止其与受委托人陈社梅、被告字某签订的《房产购买委托协议书》，并要求确认原告为大理市下关金星村俊发滨海俊园一期2幢第22层2206号房产的买受人合法有据，本院对其要求确认物权的主张予以支持。诉讼中被告字某提出已为该房出具过欠条，不愿将该房归还原告的辩解，依本案是委托购房关系，且被告字某所写欠条并未发生钱款实际交付的事实，其辩解不能成立。大理市××村××滨海××房屋实际买受人进行变更后，原告与陈社梅、被告字某之间订立的《房产购买委托协议书》即应终止履行，原告主张解除委托关系正当。另本案四被告作为受委托人及受委托人陈社梅的法定继承人，以及房产出卖方的第三人俊发房地产公司，均有义务配合原告办理该房产购销的产权变更登记手续，至于涉及的购房银行按揭贷款及购房涉及的缴费税收等问题由房产的实际买受人原告及第三人大理俊发房地产公司另行处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、第四百一十条、第四百一十一条、第四百一十三条之规定，判决如下：
一、位于大理市下关金星村俊发滨海俊园一期第2幢第22层2206号房产的实际买受人为原告陈萍。
二、终止原告陈萍与受托人陈社梅、被告字某签订的《房产购买委托协议书》。
三、被告字某、永团、陈铭、陈蕊，以及第三人大理俊发房地产有限责任公司对原告办理大理市下关金星村俊发滨海俊园一期第2幢第22层2206号的《商品房购销合同》变更备案登记至原告陈萍名下负有协助义务。
案件受理费15304元，减半收取7652元，由被告字某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审判员 何华祥
二〇一七年九月二十九日
书记员 李志萍