福建省光泽县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0723民初507号原告：中国农业银行股份有限公司光泽县支行，住所地福建省光泽县217路180号。主要负责人：陈开榕，该支行行长。委托诉讼代理人：常青，男，该支行职员。被告：光泽县龙盛农资供销有限公司，住所地福建省光泽县文南街49号。法定代表人：程丽彬。被告：程丽彬，女，1963年1月29日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：饶泉福，男，1946年3月2日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：胡春芬，女，1951年11月2日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：官兴发，男，1966年8月16日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：曾美华，女，1966年11月11日出生，汉族，住福建省光泽县。原告中国农业银行股份有限公司光泽县支行（以下简称农行光泽支行）与被告光泽县龙盛农资供销有限公司（以下简称龙盛农资公司）、程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告农行光泽支行的委托诉讼代理人常青到庭参加诉讼，被告龙盛农资公司、程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。农行光泽支行向本院提出诉讼请求：1.龙盛农资公司归还借款本金2,750,000元，并支付相应利息（截止2017年4月9日的利息为54,671.06元，之后至借款还清之日止按合同约定计付利息、罚息、复利）；2.程丽彬对第1项诉讼请求还款义务承担连带清偿责任；3.依法处置程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华提供抵押的房产时，农行光泽支行享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月26日，龙盛农资公司因资金周转，向农行光泽支行借款2,750,000元，期限一年，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，按月结息，逾期按合同利率加收50%计收罚息。程丽彬对龙盛农资公司的借款提供了连带责任保证。程丽彬提供了位于光泽县××＃通道沿街商住楼××＃店面及光泽县××屋、××、××（原文××）2层附图范围内房屋，饶泉福、胡春芬提供了位于光泽××××6间店面）1层205-15号店面，官兴发、曾美华提供了位于光泽县武林路教师公寓东侧1层、2层、3层附图范围内房屋作抵押担保。借款到期后，龙盛农资公司未能按约还款。请求法院判如所请。龙盛农资公司、程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华在答辩期限内，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，农行光泽支行与龙盛农资公司签订了流动资金借款合同，约定1.龙盛农资公司因归还政府帮扶资金，向农行光泽支行借款2,750,000元，贷款发放日为2016年1月26日，借款期限一年，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，直至借款到期日，按月结息；2.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率上浮50%计收罚息；3.借款人未按期付息，按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等内容。同时，农行光泽支行又与程丽彬签订了保证合同，约定1.被担保的主债权为龙盛农资公�向农行光泽支行借款2,750,000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等；2.程丽彬提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等内容。同时，农行光泽支行再与程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华签订了抵押合同，约定1.被担保的主债权为龙盛农资公司向农行光泽支行借款2,750,000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等；2.程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华提供合同抵押清单所列房产作抵押；3.本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；4.本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保�的（含债务人提供物的担保)，抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权，抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物权来实现全部或部分债权等内容。上述三份合同签订后，农行光泽支行与程丽彬就抵押的位于光泽县××＃通道沿街商住楼1层2#店面（证号：光房权证字第××号）、光泽县文昌路××号1层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）、光泽县文昌路××号2层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）、光泽县文昌路××号第二层（原文南街××号）2层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）办理了房产抵押登记手续（证号：光房他证字第××号），农行光泽支行与饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华就抵押的饶泉福、胡春芬共有位于光泽××××6间店面）1层205-15号店面（证号：光房权证字第××号），曾美华、官兴发共有位于光泽县武林路教师公寓东侧1层附图范围内、2层附图范围内、3层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）办理了房产抵押登记（证号：光房他证字第××号）。农行光泽支行随即按约将借款2,750,000元交付给了龙盛农资公司。借款到期后，龙盛农资公司未能按约还款。嗣后，农行光泽支行催收未果，遂诉至本院。以上事实有农行光泽支行提供了流动资金借款合同、保证合同、抵押合同及房地产抵押清单、房产证、房屋他项权证、借款凭证等证据予以证实。龙盛农资公司、程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。上述证据与原件对比无误，内容真实，来源合法，并与农行光泽支行主张的借款、担保事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，案涉流动资金借款合同、保证合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。龙盛农资公司未按合同约定期限还款，已构成违约，应承担继续履行合同义务并赔偿损失的违约责任。农行光泽支行在流动资金借款合同主债务未受清偿的情况下，在保证期限内主张程丽彬在保证责任范围内承担连带责任保证，符合保证合同约定。农行光泽支行与程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华就抵押的房产办理了抵押登记手续，农行光泽支行对上述房产的抵押权已有效设立，在主合同项下债务履行期限届满未受清偿的情形下，农行光泽支行有权主张对该抵押的房产享有优先受偿权。龙盛农资公司、程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。综上，对农行光泽支行要求龙盛农资公司归还借款，并支付相应利息，要求程丽彬担连带清偿责任，及要求对抵押的房产行使抵押权的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、光泽县龙盛农资供销有限公司应于本判决生效后十五日内共同归还中国农业银行股份有限公司光泽县支行借款本金2,750,000元，并支付相应利息（截止2017年4月9日的利息为54,671.06元，之后至借款还清之日止按合同约定计付利息、罚息、复利）；二、程丽彬对本判决第一项的还款义务承担连带清偿责任；三、在依法拍卖、变卖或折价处置程丽彬单独所有位于光泽县××＃通道沿街商住楼1层2#店面（证号：光房权证字第××号）、光泽县文昌路××号1层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）、光泽县文昌路××号2层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）、光泽县文昌路××号第二层（原文南街××号）2层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号），饶泉福、胡春芬共有位于光泽××××6间店面）1层205-15号店面（证号：光房权证字第××号），曾美华、官兴发共有位于光泽县武林路教师公寓东侧1层附图范围内、2层附图范围内、3层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）所得价款中，中国农业银行股份有限公司光泽县支行享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,237元，财产保全费5,000元，由光泽县龙盛农资供销有限公司、程丽彬、饶泉福、胡春芬、官兴发、曾美华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  姚 征人民陪审员  刘银凤人民陪审员  邱 锋二〇一七年八月一日书 记 员  叶佳美