浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临商初字第138号
原告：中国银行股份有限公司临海支行。
负责人：杨分国。
委托代理人：尤再军。
被告：徐招耀。
被告：卢小雁。
原告中国银行股份有限公司临海支行（以下简称中国银行临海支行）为与被告徐招耀、卢小雁金融借款合同纠纷一案，于2014年1月6日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行临海支行的委托代理人尤再军到庭参加诉讼，被告徐招耀、卢小雁经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行临海支行起诉称：2013年2月25日，原告与被告徐招耀签订《个人循环贷款额度协议》，约定：额度有效期为36月，即自2013年2月25日至2016年2月25日；被告涉入诉讼或仲裁案件而导致财产被强制执行，履约能力严重不足的；被告发生经济状况明显恶化或其他导致其履约能力严重不足的，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告。同日，原告与两被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告徐招耀向原告借款158万元，借款利率按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%，按季结息、付息，如逾期付款，罚息利率按合同约定的贷款利率加收50%计收；贷款期限为12个月，自2013年3月1日起至2014年3月1日止；因借款人违约而给债权人造成的损失（包括诉讼费、律师费以及实现债权其他费用）由借款人承担。同日，原告与两被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，将两被告名下的位于临海市大洋街道望湖小区3-1××号楼房（房产证号：临房权证大洋街道字第××号，土地使用证号：临城国用2012第7597号）抵押给原告，抵押担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的所有费用等。2013年2月1日，原告与被告卢小雁签订了共同还款承诺书，约定由被告卢小雁作为连带共同债务人，承担共同还款责任。2013年3月1日原告向被告徐招耀指定的账户（即户名为周晓波，账号为36×××70）发放贷款158万元。2013年12月中旬，原告在贷款回访中发现被告所提供担保的房屋已被临海市人民法院查封，被告徐招耀、卢小雁已无收入来源，无法偿还原告贷款，被告卢小雁要求原告提前收回贷款。截止2013年12月31日，被告尚欠原告借款本金158万元及利息。原告为实现债权支付律师代理费60000元。故原告请求判令：1、被告徐招耀、卢小雁共同归还原告借款本金158万元及利息（利息自2014年1月1日起按合同约定的利率计算至履行完毕之日止）并支付原告为实现债权费用（律师代理费）60000元。2、原告对被告徐招耀、卢小雁所有的座落在临海市大洋街道望湖小区3-1××号的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。庭审中，原告明确2014年1月1日后的利率按年利息6.9%计算至履行完毕之日止。
被告徐招耀、卢小雁未作答辩。
经审理本院认定以下事实：
被告徐招耀与被告卢小雁系夫妻关系。2013年2月1日，被告卢小雁出具《共同还款承诺书》，承诺对原告与被告徐招耀签订的JEGUGA20130056号借款合同项下的借款本金158万元及利息、逾期利息、违约金、实现债权费用等承担共同还款责任。2013年2月25日，原告与被告徐招耀签订了编号为JEGUGA20130056的《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方（即原告中国银行临海支行，下同）向乙方（指被告徐招耀）提供个人循环贷款额度，金额为158万元，有效期为36月，即自2013年2月25日至2016年2月25日，额度由乙方根据需要分次循环使用；发生被告涉入诉讼或仲裁案件而导致财产被强制执行，履约能力严重不足的或被告发生经济状况明显恶化或其他导致其履约能力严重不足情况的，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。同日，原告与被告徐招耀签订了编号为JEGUGA20130056号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告徐招耀因经营需要向原告借款158万元，借款利率按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%，借款期限为12个月，自2013年3月1日至2014年3月1日，按季结息，到期一次性还本；贷款由原告划入被告徐招耀指定的账户（即户名为周晓波，账号为36×××70）；因借款人违约而给债权人造成的损失（包括诉讼费、律师费等）由借款人承担。2013年2月25日，原告与被告徐招耀、卢小雁签订了编号为EEGUGA20130056号的《个人循环贷款最高额抵押合同》，将两被告所有的座落于临海市大洋街道望湖小区3-1××号楼房（房产证号：临房权证大洋街道字第××号，土地使用证号：临城国用2012第7597号）为原告与被告徐招耀之间的上述借款设立抵押担保，抵押担保债权最高本金余额为158万元及基于该本金所发生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费）等。2013年2月27日，双方在临海市房地产管理处办理了抵押登记，取得了临房他证大洋街道字第201319**号《他项权证》。2013年3月1日，原告向被告徐招耀指定的户名为周晓波的账户划入贷款158万元，明确借款年利率为6.9％。借款后，被告已支付利息至2013年12月1日。2013年12月24日，原告出具说明，载明被告徐招耀贷款、抵押，被告卢小雁为共同还款人，因各种原因，被告徐招耀、卢小雁已无收入来源，无法偿还原告贷款，被告卢小雁要求原告通过司法程序处置其夫妻抵押房产以归还贷款等事实。被告卢小雁在该说明上签名。
另查明，被告徐招耀因尚欠案外人借款被起诉至法院，其所有的房屋被案外人申请财产保全，2013年12月25日，本院作出（2014）台临诉保字第3号民事裁定书，裁定查封了被告徐招耀与卢小雁共同共有的座落于临海市大洋街道望湖小区3-1××号的房屋（包括土地）。2014年2月13日，原告为实现债权，支付了律师代理费6万元。
以上事实，有原告提供的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、共同还款承诺书、中国银行零售贷款借款借据、中国银行说明、本院的（2014）台临诉保字第3号民事裁定书、原告的陈述等证据证实。
本院认为：原告中国银行股份有限公司临海支行与被告徐招耀签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人循环贷款最高额抵押合》及被告卢小雁出具的共同还款承诺书系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应当按照合同的约定和承诺全面履行自己的义务。原告中国银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告徐招耀、卢小雁应当按照约定偿还贷款本息。现被告徐招耀因他案涉讼导致抵押财产被本院查封，被告卢小雁也承认两被告无收入来源、还款能力严重不足，要求通过诉讼程序予以处理，原告要求被告提前归还借款本金，符合《个人循环贷款额度协议》关于：发生被告涉入诉讼或仲裁案件而导致财产被强制执行，履约能力严重不足的或被告发生经济状况明显恶化或其他导致其履约能力来重不足情况的，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期的约定，本院予以支持。被告徐招耀已支付借款利息至2013年12月1日，原告要求被告徐招耀按年利率6.9％支付自2014年1月1日起至实际履行完毕之日的利息，不违反法律规定，本院亦予支持。被告卢小雁承诺对被告徐招耀的借款承担共同还款责任，原告要求被告卢小雁共同归还借款本息，合法有理，本院予以支持。因两被告出现履约能力严重不足情况，原告为实现债权支付了律师代理费，该费用在原、被告签订的三合同中均有约定，且计算标准符合有关律师收费标准的规定，数额适当，应属合理费用，原告要求被告徐招耀、卢小雁支付的主张，本院予以采纳。被告徐招耀、卢小雁以共同共有的座落于临海市大洋街道望湖小区3-1××号的房产为上述借款及费用作抵押担保，并依法办理了抵押登记，现原告依约提前收回贷款，被告债务已届清偿期，原告要求对被告徐招耀、卢小雁处置抵押财产并在拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐招耀、卢小雁于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司临海支行借款本金158万元并支付利息（利息按年利率6.9％，自2014年1月1日计算至判决确定履行之日止）。
二、被告徐招耀、卢小雁于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司临海支行律师代理费6万元。
三、原告中国银行股份有限公司临海支行对被告徐招耀、卢小雁所有的座落于临海市大洋街道望湖小区3-139号的房产［房产证号：临房权证大洋街道字第1888**号，土地使用证号：临城国用（2012）第7597号］折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19560元，减半收取9780元，由被告徐招耀、卢小雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费19560元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。
审 判 员 马平飞
二〇一四年二月二十四日
代书记员 李爱琴