江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1203民初900号
原告：贾某，女，1968年6月28日生，汉族，住泰州市高港区。
委托诉讼代理人：陈桂宝，江苏弘泰律师事务所律师。
被告：唐某1，男，1955年6月26日生，汉族，住泰州市高港区。
第三人：唐某2，男，1982年8月25日，汉族，住泰州市高港区。
原告贾某与被告唐某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告贾某及其委托诉讼代理人陈桂宝，被告唐某1及第三人唐某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾某向本院提出诉讼请求：请求依法分割婚姻关系存续期间共有财产位于泰州市白马镇××村××号的两间两层楼房。事实和理由如下：原告贾某与被告唐某1原系夫妻关系，双方于2017年1月19日经法院调解离婚，同时约定讼争房产另案处理；现原告认为讼争财产系婚后共同建造，而原告没有工作且经济困难，为维护自身权益，请求对该房依法分割。
被告唐某1辩称：讼争房产系2005年所建，该房不应视为婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，而是我们父子的共同财产。现原、被告虽已解除婚姻关系，但是我们全家也没有人让原告离家居住，也没有人抹杀原告的贡献，对于本案如何处理，如果原告要钱没有，永久居住没有任何问题，子女也愿意对其尽义务。关于家庭基本情况，1996年3月原、被告举行结婚仪式并以夫妻名义公开同居生活，当时我是丧偶，贾某是离异，举行结婚仪式那一年，贾某女儿贾小某才上小学二年级，1998年9月9日补领结婚证，婚后未再生育子女，2000年下半年贾小某来我家生活，当时是来上初中的，最后也是我供她上大学的。我这边家庭成员有我跟我儿子唐某2还有我父亲唐某华，父亲唐某华于2002年11月26日去世，家庭现有房产后面是两间两层楼房，前面两间平房，两间平房是贾某离家出走后唐某2于2015年所建。楼房2004年9月16日我提出建房申请，2004年10月28日领取建房审批手续，东西长10米，南边长8.4米，实际建成在2005年9月。建房资金来源由我出资23000元，唐某2出资50000元，建造楼房时拆除了原有老式两间半两层楼房，老式楼房的建筑材料全部用于新房建造之中，建造新房是将老式楼房拆至离地面一米四的地方，一米四以下的地基、地梁及墙体均未作变动，在此基础上新建的楼房。总之，现有房产并不否认有贾某的份额，回来居住生活随时欢迎，补贴费用不可能，请求依法处理。
第三人唐某2述称：现有房产中楼房于2005年建造，当时建房资金来源主要是我拿了五万元，这钱是原来我做电焊工赚的钱，我16岁初中没毕业就外出打工挣钱，建造该房时已经有一定的积累；我父亲拿了两万多，贾某并没有出钱。贾某于2014年11月8日无端离家出走，2015年我们夫妇出资新建了西侧两间平房，当时连我父亲也没有出钱，贾某人在上海，建造两间平顶的时候，资金不够，我还出去找人借了钱，当时贾某还找我父亲拿了一万多买首饰，整个家庭为贾某母女付出较多，现对于贾某要求分割房产，请求依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定案件事实如下：
1996年3月，唐某1与贾某举行结婚仪式并以夫妻名义公开同居生活，彼时唐某1是丧偶，贾某是离异，双方系经人介绍相识；1998年9月9日双方补领结婚证，婚后未生育子女，婚后贾某母女将户籍迁至唐某1处组建新家庭共同居住生活。2004年9月唐某1出具翻建房屋的报告，2004年10月28日经有权部门批准，获准拆除原有两间半两层老式楼房原地翻建两间两层楼房，2005年5月在原房地基基础上建成该房，该房至今未领取村镇房屋所有权证书及集体土地使用权证。双方在婚后较长时间内夫妻感情尚可。期间，贾某对整个家庭作出了贡献，唐某1父子亦对贾某母女予以照顾，共同抚养子女并将楼房进行了简易装修。近几年，因家庭生活琐事产生矛盾，并逐渐导致家庭成员之间无法共处，2016年10月31日贾某以感情破裂提起离婚诉讼，2017年1月19日本院作出（2016）苏1203民初1986号民事调解书，双方自愿离婚但并未对夫妻关系存续期间翻建的两间两层楼房作出处理。2017年4月24日，贾某提起本案诉讼，要求分割家庭共有财产两间两层楼房。
上述事实，有结婚证、建房审批档案、房屋照片、生效法律文书及案卷材料等予以确认，双方当事人亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
关于本案讼争房产产权性质如何认定问题，争议最主要方面在于唐某2有无出资出力参与共同建造及翻建房屋是否包括原有房屋的价值。本案中，唐某1完全拆除拆换主体构件并未保留原房结构，但在原有房屋的基础上利用了原房的地基或墙基。依照法律规定，在原有宅基地及原有旧房基础上翻建，即便完全拆除扩建，则新建房屋包含着原有房屋的适当价值，翻扩建行为均不能必然取得新建房产的全部物权；结合本地区的公序良俗，也不能排除原房所有人在新建房产中适当份额的共有权。就本案而言，本院酌定原房价值在新房价值中所占比例为20%。根据唐某1、贾某的陈述，2005年翻建楼房时，家庭成员中贾小某17岁尚在上学，唐某224岁已经工作，无论唐某2属于刚刚步入社会，其所挣收入虽有限但也交予父母用于家庭开支，还是如其自称提供了主要建房资金来源，双方均无足够证据予以证实；但唐某2已经实际在外打拼多年，且其已到婚龄，为成家立业必然多少有所积累，在本案讼争楼房建造时应作为共同出资人。对于讼争标的中是否涉及其他权利人的财产份额，本院在唐某1、唐某2父子出庭时对原房价值可能涉及第三方权益已予以法律释明，但均未有任何证据提交，亦未申请参与诉讼，贾某亦仅要求处理属于其本人的财产份额，故对于本案讼争财产可能涉及其他权利人的份额不作处理；对两间平房，各方当事人均未提交合法的产权登记或合法审批手续，本案中不作处理。结合本案实际情况，本院酌情认定讼争标的两间两层楼房中原房占20%的产权份额、剩余80%的产权份额由贾某、唐某1、唐某2共有，贾某可享有其中26.67%的产权份额。
诉讼中，贾某提出折价归并的调解方案，但双方并未就此达成一致，考虑到集体土地房产在本地区现阶段无法进行实际价值评估，本案对共有财产的分割不宜采取其他方式进行，对贾某仅要求对其享有的产权份额作出处理，本院对此请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
位于泰州市高港区白马镇黄河村六组50号两间两层楼房（东西长10米，南北长8.4米，建筑面积168平方米），贾某享有其中26.67%的财产份额。
案件受理费4260元，由贾某负担3260元，唐某1负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4260元【通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001】。
审 判 长 周树平
代理审判员 王一平
人民陪审员 陈 媛
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李沁霖
本案援引法律条款
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共同财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。