湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1771号
原告：曾琼瑜，女。
委托代理人：凌婧，湖南居安律师事务所律师。
委托代理人：凌受波，湖南居安律师事务所律师。
被告：唐小娥，女。
被告：杨林美，女。
被告:罗朝耀，男。
以上二被告共同委托代理人：王浩铭，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
原告曾琼瑜与被告唐小娥、衡阳市中信安家地产经纪有限公司（以下简称安家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，原告于2016年12月19日申请撤回对被告安家经纪公司的起诉，本院于同日作出裁定准许原告撤回对该公司的起诉，同日，本院依原告申请追加被告杨林美、罗朝耀为本案被告。2017年4月11日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾琼瑜及委托代理人凌婧、凌受波，被告杨林美、罗朝耀委托代理人王浩铭到庭参加诉讼。被告唐小娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曾琼瑜向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告唐小娥、安家经纪公司于2016年7月27日所签订的《房屋买卖三方合同》，被告唐小娥、杨林美、罗朝耀连带返还原告支付的购房款281300元及双倍返还购房定金40000元，合计321300元；2、解除原告与安家经纪公司于2016年7月23日所签订的《衡阳安家房地产经纪有限公司房屋买卖意向合同》，被告杨林美、罗朝耀连带返还收取原告的意向金5000元及资金占用损失（按中国人民银行同期贷款利率从付款之日起算至资金付清之日止）；3、本案受理费由三被告负担。事实与理由：2016年7月23日，原告与安家经纪公司签订了《衡阳安家房地产经纪有限公司房屋买卖意向合同》，合同部分内容约定如下：被告安家经纪公司接受原告的委托购买被告唐小娥所有的位于衡阳市蒸湘区华新大道49号银泰红城三期F3栋1002室房屋，原告应向安家经纪公司支付11000元代理费，安家经纪公司应保证所交易房屋不存在产权抵押或产权纠纷，并保证无交房困难。原告按照约定向安家经纪公司支付了5000元意向金。2016年7月27日，原告与被告唐小娥、安家经纪公司签订了《房屋买卖三方合同》，该合同约定部分内容如下：1、原告购买被告唐小娥所有的位于衡阳市蒸湘区华新大道49号银泰红城三期F3栋1002室房屋，房屋价格为399800元；2、原告应在签约当天向被告唐小娥支付定金20000元；3、剩余房款应在办理过户时，由安家经纪公司转支付给被告唐小娥；4、被告唐小娥及安家经纪公司应当保证交易房屋的合法性并符合房屋买卖的相关法律规定。同日，原告向被告唐小娥支付了定金20000元，并于2016年8月4日向安家经纪公司支付了房款350000元。但安家经纪公司在未办理产权过户前就违反合同约定将281300元房款支付给被告唐小娥，然而，经原告了解，涉案房屋已于2016年4月1日被衡阳市雁峰区人民法院查封，又于2016年4月19日被衡阳市石鼓区人民法院查封。被告唐小娥与安家经纪公司明知涉案房屋存在不得买卖的法定情形，仍隐瞒事实，欺诈原告，并与原告签订房屋买卖合同，严重损害的原告的合法权益，应当承担相应的责任。在原告向本院起诉后，安家经纪公司未依法履行清算时的通知和公告义务，擅自注销该公司，导致债权人未获得清偿，故被告杨林美、罗朝耀应当承担本案责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告唐小娥未予答辩。
被告杨林美、罗朝耀辩称，原告系将定金直接交付给被告唐小娥，被告杨林美、罗朝耀未收取原告的定金，无需承担定金担保责任。被告杨林美、罗朝耀无权对公民个人的房产信息进行查询，且在委托交易时该房屋亦未张贴查封公告，衡阳不动产登记中心出具的函件上也未显示涉案房屋被查封，故其不知晓该房屋被法院查封，因此，被告杨林美、罗朝耀在委托交易的过程中并不存在故意隐瞒及欺诈行为，依法不应当承担本案责任。同时，因被告唐小娥的房屋存在抵押，为了还清贷款解除抵押早日办理过户登记手续，将281300元房款转支付给被告唐小娥系原告本人的意思表示，原告的房款已转支付给被告唐小娥，相应的责任也应由被告唐小娥负担。同时，安家经纪公司经合法注销，作为公司股东无需对公司的债务承担连带责任。即使承担本案责任，被告杨林美仍有权向被告唐小娥进行追偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年3月5日,被告杨林美与被告罗朝耀各出资500000元发起设立衡阳市中信安家地产经纪有限公司。2016年7月23日，原告与安家经纪公司签订了《衡阳安家房地产经纪有限公司房屋买卖意向合同》，合同部分内容约定如下：被告安家经纪公司接受原告的委托购买被告唐小娥所有的位于衡阳市蒸湘区华新大道49号银泰红城三期F3栋1002室房屋，原告应向安家经纪公司支付11000元代理费，安家经纪公司应保证所交易房屋不存在产权抵押或产权纠纷，并保证无交房困难。原告按照约定向安家经纪公司支付了5000元意向金。2016年7月27日，原告与被告唐小娥、安家经纪公司签订了《房屋买卖三方合同》，该合同约定部分内容如下：1、原告购买被告唐小娥所有的位于衡阳市蒸湘区华新大道49号银泰红城三期F3栋1002室房屋，房屋价格为399800元；2、原告应在签约当天向被告唐小娥支付定金20000元；3、剩余房款应在办理过户时，由安家经纪公司转支付给被告唐小娥；4、被告唐小娥及安家经纪公司应当保证交易房屋的合法性并符合房屋买卖的相关法律规定。同日，原告向被告唐小娥支付定金20000元。2016年8月4日，原告向安家经纪公司支付房款350000元。2016年8月18日，安家经纪公司将其中281300元购房款支付给被告唐小娥。2016年8月30日，安家经纪公司退还原告68700元。另查明，涉案房屋已于2016年4月1日被衡阳市雁峰区人民法院查封，又于2016年4月19日被衡阳市石鼓区人民法院查封。2016年11月22日，安家经纪公司在工商登记部门办理了注销登记。
本院认为，合同的一方当事人的违约行为导致不能实现合同目的时，对方当事人可以解除合同。本案中，上述《衡阳安家房地产经纪有限公司房屋买卖意向合同》、《房屋买卖三方合同》标的房屋已衡阳市雁峰区人民法院及石鼓区人民法院查封，该房屋已无法进行买卖，致使上述合同目的不能实现，故本院对原告要求解除上述合同的诉讼请求予以支持。上述合同解除后，被告唐小娥应当返还原告所支付的购房款281300元，同时，被告唐小娥收取原告定金20000元，因被告唐小娥的违约行为导致合同不能履行，被告唐小娥应按照定金罚则向原告返还双倍定金40000元，安家经纪公司应当返还原告购房意向金5000元并按银行同期贷款利率4.35%/年支付利息。因原告与被告唐小娥、安家经纪公司签订三方协议，在合同签订过程中安家经纪未严格审查诉争标的房屋的权属信息，导致该合同目的无法实现，存在缔约过失，且原告系将购房款支付给安家经纪公司，故安家经纪公司应对被告唐小娥承担的返还281300元购房款责任承担连带清偿义务。因安家经纪公司在本案诉讼过程中办理了注销登记，但被告杨林美、罗朝耀作为公司的清算组成员，在本院向其送达本案起诉状副本及相关诉讼文书后，该清算组成员仍未将公司解散清算事宜书面通知原告，进而导致原告作为债权人未及时申报债权而未获清偿，故因此造成的损失应由清算组成员及安家经纪公司股东负担。故被告杨林美及罗朝耀应对安家经纪公司承担的义务负连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条、第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告曾琼瑜与被告唐小娥、衡阳市中信安家地产经纪有限公司于2016年7月27日所签订的《房屋买卖三方合同》；
二、解除原告曾琼瑜与衡阳市中信安家地产经纪有限公
司于2016年7月23日所签订的《衡阳安家房地产经纪有限公司房屋买卖意向合同》；
三、被告唐小娥、杨林美、罗朝耀连带返还原告曾琼瑜购房款281300元；
四、被告唐小娥双倍返还原告曾琼瑜定金合计40000元；
五、被告杨林美、罗朝耀返还原告曾琼瑜5000元意向金并按银行同期贷款利率4.35%/年支付资金占有期间利息至付清日止。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5978元，由被告唐小娥、杨林美、罗朝耀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李世军
审 判 员 罗振宇
人民陪审员 李会仁
二〇一七年十月十一日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十六条第一款清算组应当自成立之日起十日内通知债权人并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）
第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。
清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。
第二十三条清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人主张其承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。
有限责任公司的股东、股份有限公司连续一百八十日以上单独或者合计持有公司百分之一以上股份的股东，依据公司法第一百五十二条第三款的规定，以清算组成员有前款所述行为为由向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理。
公司已经清算完毕注销，上述股东参照公司法第一百五十二条第三款的规定，直接以清算组成员为被告、其他股东为第三人向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理。