广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1368号
原告欧阳黄锋，男，1986年4月19日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，
委托代理人周锦，广东闻彰律师事务所律师。
委托代理人曹雪云，广东闻彰律师事务所律师。
被告杨亮，男，1985年2月2日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县，
原告欧阳黄锋诉被告杨亮民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人周锦到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告为朋友关系。2014年9月17日，被告因资金周转向原告借款，双方签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限为3个月，自2014年9月17日至2014年12月16日止，借款期限内利息为每月2.5%，若被告逾期还款应按欠款金额的每日2.5%计付违约金，被告提供自有的位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦xx栋x单元房屋（粤房地权证莞第××号）作为担保，担保范围包括借款本金、利息以及原告为实现债权而产生律师费、诉讼费、保全费等费用。合同签订后，原告通过银行汇款方式向被告出借了150000元，被告也将其房屋抵押给了原告并办理了第二顺序抵押权人的抵押登记手续。借款期限届满后，被告却未能如期还款，经原告催促，至今分文未还。为维护自身合法权益，原告诉至法院请求依法判令：一、被告向原告返还借款150000元并支付利息（按月息2.5%，自2014年9月17日起计算至被告还清之日止）；二、被告向原告支付律师费10000元；三、确认原告对被告提供的抵押担保物（即位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦xx栋x单元房屋）在上述借款本金、利息、律师费及其他原告为实现债权和抵押权而发生的费用范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明，原告主张其与被告是朋友关系，被告以经营企业需要资金周转为由向原告提出借款。2014年9月17日，原告与被告签订一份借款合同，约定原告向被告出借150000元，借款期限自2014年9月17日至2014年12月16日止，月利率25‰，每月利息应于当月17日前支付，若被告迟延支付利息或迟延偿还本金，应每日按欠款总额的25‰向原告计付违约金。该借款合同还约定，被告向原告提供一处坐落于东莞市××麦元村蔚蓝城邦xx栋x单元2004的房屋（粤房地权证莞字第××号）作为抵押。
借款合同签订后，原告分别于2014年9月17日、18日、19日分三笔50000元向被告转账支付了共计150000元。原告与被告在签订借款合同前于2014年9月12日对上述房屋办理了抵押登记，原告为第二顺序抵押权人，债权数额为150000元；第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞常平支行，权利价值为526000元，抵押期限自2012年9月12日至2042年9月12日。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、银行流水账、《房地产权证书》、《他项权利证书》，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。
原告向被告出借150000元的事实，有借款合同及银行流水账为证，本院予以认定。双方约定的借款利息为每月25‰，超过法律规定的民间借贷利息限度，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率（即年利率5.6%）的四倍计算。双方约定的借款期限已于2014年12月16日届满，被告逾期拒不还款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告要求被告偿还借款本金150000元及支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。该利息应按借款的实际交付时间及金额计算如下：其中2014年9月17日、18日的借款利息为50000×5.6%÷365×4+100000×5.6%÷365×4=92.05元，此后的利息应以150000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2014年9月19日起计算至清偿之日止。原告诉求利息的超额部分，没有法律依据，本院不予支持。另外，原告要求被告偿付其为实现案涉债权支出的律师费10000元，但对此未能提供任何证据证明，应当承担举证不能的不利后果。因此，原告诉求的律师费，没有事实依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被告以案涉房屋作为案涉债务的抵押物并且已依法办理抵押登记，原告对案涉房屋享有抵押权。被告逾期拒不偿还债务，原告诉至本院要求实现抵押权，合法有据，本院予以支持。即原告有权在案涉债务范围内就拍卖、变卖案涉房屋所得的价款优先受偿。另一方面，案外人中国工商银行股份有限公司东莞常平支行对案涉房屋设立抵押权的登记时间早于原告，且案外人对被告的剩余债权尚未到期。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出案外人对被告享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨亮应于本判决生效之日起十日内向原告欧阳黄锋偿还借款本金150000元及支付利息（其中2014年9月18日及以前的利息为92.05元，此后利息应以150000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2014年9月19日起计算至清偿之日止）；
二、确认原告欧阳黄锋对被告杨亮所有的坐落于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦xx栋x单元2004的房屋（粤房地权证莞字第××号）的房屋享有抵押权，原告可在第一判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出案外人中国工商银行股份有限公司东莞常平支行对被告杨亮享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿；
三、驳回原告欧阳黄锋的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4055元（原告已预交），由原告负担216元、被告负担3839元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李春嫦
代理审判员 黄淑娇
人民陪审员 袁影霞
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陈少艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。