广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初13823号
原告：王丹，女，汉族，1977年7月14日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。
被告：青萌，女，汉族，1966年10月21日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。
原告王丹诉被告青萌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法由审判员王健适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还押金16640元；2、被告向原告支付误工费及其它损失6000元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告通过深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产公司）向被告承租位于南山区××路蔚蓝海岸一期7栋9H号房屋。双方于2015年9月25日签订了租赁合同，租赁期限自2015年10月10日起至2016年10月9日止，每月租金8600元，租金支付方式为押二付三。签约当日，原告向被告支付押金17200元，并依约按期向被告支付了租金。2016年9月15日，双方一致决定不再续约。原告于2016年10月7日搬离涉案房屋，并约定于2016年10月9日上午9时30分在租赁房屋办理交接手续。但被告并未如约到达租赁房屋，并在其后以拒接电话、拒回短信等方式拒接办理房租交接及押金退还事宜。2016年10月10日，原告以EMS方式向被告寄出房屋钥匙和催退押金函，被告予以拒收。此后，原告委托物业管理处对涉案房屋的水电进行抄表，扣除未结水电费后被告应退还原告押金16640元。此外，为处理涉案事宜，原告存在误工损失等其它各项损失6000元，被告应予以赔偿。
被告辩称，1、双方在2016年10月初就已商定于2016年10月9日上午9:30在涉案房屋内办理交接手续，被告因临时有事无法亲自赶到，就委托其母亲于约定的时间赶到涉案房屋。但原告不在，房门紧闭，被告的母亲无法入内。被告及其母亲均给原告打了电话，原告拒绝到场。2、此后，被告找人撬开门锁进入涉案房屋，发现涉案房屋的物品多处存在损坏：卫生间地面渗水、浴缸变污；卫生间门口处的地板渗水，踩上去会有水冒出，客厅、餐厅的木地板失去光泽；电视机屏幕损坏、主卧空调主板损坏、冰箱侧面被撞有凹痕；卧室墙角处墙皮掉皮、橱柜的一个推拉抽屉无法使用、卧室衣柜抽屉损坏，给被告造成了严重的经济损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、位于深圳市××××东的蔚蓝海岸社区首期7栋9H房屋，建筑面积89.73平方米，系被告与案外人陈勇共有，被告拥有该房屋50%的产权份额。2、2015年9月25日，原告（乙方）与被告（甲方）在案外人世华地产公司的居间下签订了一份《房产租赁合约》，其中约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作住宅使用，租赁期为一年，自2015年10月10日起至2016年10月9日止；每月租金8600元，按季度支付；应于每月10日前交付；签约时，乙方应向甲方支付押金17200元；合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后，甲方应将押金退还乙方（不计利息）；租赁期间该房屋的家私电器等设施由于人为损坏，由乙方通知甲方联系原厂维修或更换，费用由乙方承担。如由于自然老化等原因，则由甲方负责修理或更换，一定由乙方通知甲方，由甲方负责修理或更换，及其它内容。3、签约当日，原告向被告支付押金17200元，被告向原告开具了《收款收据》。2016年10月9日，原告向被告支付首季度租金25800元，被告向原告开具了《收款收据》。此后，原告依约按季度向被告支付了租赁期间的全部租金，直至双方于合同到期前表示不再续约。4、双方曾约定2016年10月9日上午9:30到场办理退房事宜，但被告因自身原因无法到场，遂委托其母亲前往处理。原告称，2016年10月8日晚，原告致电被告与其确定房屋交接时间，被告并未通知原告何时、由何人代为处理交房及退押金等事宜；直到2016年10月9日上午，被告临时电话通知原告称，被告的母亲已等在门口，说她年纪已经大了，而且听力不好。因整个租房过程中原告均是与被告联系，从未见过被告的母亲，原告担心与老人家讲不清楚，就坚持要求被告本人前来处理，被告予以推脱。因原告拒绝出面与被告的母亲办理交接，被告遂报警。2016年10月9日晚十一点左右，被告赶到了涉案房屋，因已收到原告出言不逊的短信，故未再与原告联系。2016年10月10日，原告通过EMS方式向被告发函并邮寄了涉案房屋的门禁卡及房门钥匙，被告拒收。5、为证明涉案房屋的状况，原告向本院提交了其于2016年10月9日在接到警察的电话后进入涉案房屋内拍摄的照片，被告亦提交了其拍摄的房屋状况及向原告交房时的照片作为对比。因照片无法清晰的反映房屋的实际状况，为查明案件事实，本院组织双方前往涉案房屋进行现场勘查。经现场勘查并对比被告交房时的照片发现：厨房内最左侧橱柜抽屉无法正常推拉，该抽屉在交房时就存在异常（见被告提交的交房照片）；冰箱左侧边有被钝器碰撞的痕迹，原告称，被告买了冰箱并派人送货，送到时就是这样的状况，而且不影响使用；卫生间门口的地板较其它部位磨损严重，但现场未见有踩上去冒水的情况，交房时的照片显示卫生间的门框有腐蚀和霉变；被告称卫生间的浴缸污黑，但从其提交的证言中可见，虽付出较大努力，但浴缸现已清洁干净；卧室衣柜的一个抽屉边板因螺丝脱落而出现木板脱落，原告称退房时螺丝松动但未脱落（见原告提交照片）；液晶电视在开启状态下屏幕有四道长条形黑带，其余部位可正常显影，被告曾派索尼公司维修人员上门检测，维修人员判断为“屏幕故障”。原告称，电视一直是该种状态，因原告的孩子小，家里很少开电视，故对此并未在意。因交房时的照片中电视并非处于开启状态，无法进行对比；双方确认靠近厨房的卧室中的空调在原告租住时就处于已故障待维修状态，但靠近客厅的卧室内的空调在现场使用遥控器未能开启。原告称，退房时该部空调并无异常。本院指定被告出示该部空调的购机发票以确定其购买时间，被告表示无法提供。6、原告通过向供电局查询，得知截至2016年10月9日未结电费460元，通过向物业管理处查询并委托抄表预估2016年10月1日至2016年10月9日的水费以及2016年9月4日至2016年10月9日期间的燃气费共计100元，并主张将上述560元从被告应退回的押金中予以扣除，故原告要求被告应退回押金16640元。7、原告租住涉案房屋期间，楼下反映涉案房屋卫生间有漏水现象并请人重新做过防水但并未解决该问题，被告打算在原告搬离后再做一次防水。原告认为，该问题与原告使用不当无关，反而是导致卫生间及房间潮湿的原因。
本院认为，《房产租赁合约》是原、被告之间真实的意思表示，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。根据法律规定，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，具体到本案中，原告支付的租金即为正常使用房屋内各项设施的对价，合同到期后原告返还的租赁物应当符合租赁物使用后的状态。同时，租赁期限届满，双方应当本着诚实守信原则，配合对方办理退房及退回租房押金事宜。
从审理查明的情况看，被告在合同期满之日委托其母亲前来处理交接事宜，原告在接到被告的电话通知后以并非被告本人为由拒绝出面处理，导致双方未能当面验收涉案房屋的状况，原告对此存在过错。原告要求被告赔偿其误工及其它损失的诉讼请求，本院不予支持。关于退房时的房内设施状况，原告提交的照片虽能在一定程度上有所反映，但对照片中未包含的部分应以被告在2016年10月9日后进入涉案房屋的状况为准。从现场勘查及双方提交照片情况看，除电视机及靠近客厅的卧室内空调外，橱柜、卧室衣柜门、地板、浴缸、冰箱等房内设施未见有非正常使用迹象或与交房时的状况存在较大差异。因电视机及空调等电器设备虽非易耗品，但也存在一定的使用寿命，而且即使正常使用亦有发生故障的可能。本案中，被告未能举证证实现有故障的原因，与人为破坏有关，而非自然老化，故被告以此为由拒绝退还原告的租赁押金，缺乏合理性，本院不予采纳。因原告已于合同到期前搬离涉案房屋，并于2016年10月10日将房屋门禁卡及钥匙寄交给被告，完成了退房义务。依据合同约定，合同期满，原告结清租金、水电费、管理费等相关费用后，被告应将押金予以退还。原告自行委托他人抄表后核算各项未结费用为560元，属于原告的自认，被告对此未提出异议，本院予以确认。故原告要求被告退还扣除未结费用后的押金16640元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告青萌应于本判决生效之日起十日内向原告王丹退还押金16640元；
二、驳回原告王丹的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费183元，保全费246.4元，共计429.4元，由原告负担113.4元，被告负担316元。案件受理费已由原告预交，被告应于本判决生效之日起十日内将所负之数迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本4份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 王 健
二〇一六年十二月三十日
书记员 杨文华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。