福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0123民初2881号
原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村19号。
负责人：黄晓秦，行长。
委托诉讼代理人：邱凯、朱永传，福建谨而信律师事务所律师。
被告：丁忠荣，男，1978年8月27日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：谢凤花（系丁忠荣之妻），女，1980年4月15日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称罗源农行)与被告丁忠荣、谢凤花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗源农行委托诉讼代理人邱凯到庭参加诉讼，被告丁忠荣、谢凤花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗源农行向本院提出诉讼请求：1.判令丁忠荣、谢凤花立即偿还借款本金309,231.98元，并按《个人购房担保借款合同》约定利率支付从2017年6月20日起至还清借款之日止的利息、复利、罚息（暂计至2017年9月20日为4,366.68元）；2.丁忠荣、谢凤花向罗源农行支付本案律师代理费11,634元；3.罗源农行有权对丁忠荣、谢凤花提供抵押的位于罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗盛苑22#楼1701单元房产及土地使用权进行拍卖或变卖，并优先受偿。事实和理由：2012年9月14日，丁忠荣、谢凤花以丁忠荣名义向罗源农行申请购房贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，合�约定：借款金额36万元，借款期限240个月，分期等额本息还款，双方还对违约责任、诉讼管辖、实现债权费用等权利义务作了明确规定。2013年1月7日，罗源农行依约向丁忠荣发放了贷款36万元，执行年利率为5.5675%。后双方到房管登记部门办理了抵押登记。自2017年6月起，丁忠荣、谢凤花未能按期足额还款，截至2017年9月20日，尚欠借款本金309,231.98元、利息4,269.27元、复利46.6元、罚息50.81元。罗源农行多次催讨未果。借款发生在丁忠荣、谢凤花夫妻关系存续期间，且用于家庭共同生活，属夫妻共同债务，应由丁忠荣、谢凤花共同偿还。
丁忠荣、谢凤花未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年9月14日，丁忠荣、谢凤花为购买罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗盛苑22#楼1701单元房产向罗源�行申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：丁忠荣向罗源农行借款36万元；借款期限240个月；逾期利息按借款执行利率上浮50%计收，对逾期利息计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费。2013年1月7日，罗源农行依约向丁忠荣发放了贷款36万元，借款期间为2013年1月7日至2033年1月6日，借款执行年利率5.5675%。2014年10月24日，双方到罗源县房地产管理所办理了抵押登记。自2017年6月起，丁忠荣未按约足额偿还借款本息，截至2017年9月20日，尚欠借款本金309,231.98元、利息4,269.27元、复利46.6元、罚息50.81元。罗源农行为实现债权已支付诉讼阶段律师代理费2,326元。
本院认为，罗源农行与丁忠荣签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。丁忠荣未按约按期足额偿还借款本息，已构成违约，罗源农行有权根据合同约定提前收回借款。谢凤花系丁忠荣之妻，依法应承担共同还款责任。故罗源农行请求丁忠荣、谢凤花共同偿还借款本息，并对抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。合同约定丁忠荣未能履行合同，应承担罗源农行为实现债权支出的费用（含诉讼费、律师费等）。现诉讼阶段，罗源农行仅支付了律师费2,326元，故罗源农行诉请的律师费中的2,326元，本院予以支持。罗源农行的其他律师费用待实际产生后另行主张。丁忠荣、谢凤花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
依照�中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条、第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下：
一、丁忠荣、谢凤花应于判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金309,231.98元，并按《个人购房担保借款合同》约定利率支付从2017年6月20日起至还清借款之日止的利息、复利、罚息；
二、丁忠荣、谢凤花应于判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费2,326元；
三、如丁忠荣、谢凤花未按期履行上述还款义务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权申请对丁忠荣、谢凤花所有的坐落于福建省罗源县产进行拍卖或变卖，并对所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,178元，减半收取3,089元，由丁忠荣、谢凤花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 李孝兴
二〇一七年十一月三十日
法官助理 聂金华
书 记 员 尤丽婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付�延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。