江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00693号
原告常熟市江南资产经营有限责任公司，住所地常熟市白雪路9号（五金市场）B区五楼。
法定代表人黄伟国，总经理。
委托代理人邵志渊，江苏海容律师事务所律师。
委托代理人吴焕。
被告唐祖珍。
委托代理人朱仲兵。
原告常熟市江南资产经营有限责任公司与被告唐祖珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理，依法由审判员钱利芳适用简易程序，于2015年6月12日、2015年7月21日二次公开开庭进行了审理，原告常熟市江南资产经营有限责任公司的委托代理人邵志渊、吴焕，被告唐祖珍的委托代理人朱仲兵到庭参加诉讼。后本案依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理，原告常熟市江南资产经营有限责任公司的委托代理人邵志渊、吴焕，被告唐祖珍的委托代理人朱仲兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟市江南资产经营有限责任公司诉称：1、判令被告腾让常熟市君子弄83号房屋；2、判令被告支付租金21666元（按年租金26000元自2014年7月1日暂算至2015年4月30日，26000（10/12）＝21666元，自2015年5月1日至实际搬离日仍按此标准计算租金；3、被告承担本案诉讼费用。
被告唐祖珍辩称：1、按原经营面积安置本人经营场所，租金双方协商解决。2、原告方应按照常熟市拆迁办相关文件给付补充解决。3、自己丈夫及婆婆一直住在店内，原告应该安排好我目前的安居房屋。不愿意搬离，房屋是置换的不是租赁的。不同意支付租金，以前租金主动交付过去原告不收，现在生意不好不愿意支付租金。
经审理查明：2013年6月21日，常熟市副食品公司作为出租方（甲方）与唐祖珍作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定第一条：租赁期限：租赁期为1年，出租方从2013年7月1日起将常熟市君子弄83号房屋面积约82.89平方米交付承租方用于副食品经营至2014年6月30日止。第二条：租赁费和物管费（含职工安置费）的交纳：经双方商定第一期的租赁费为13000元，物管费（人员安置费）为13000元，合计人民币总额为26000元。大写：贰万陆仟元整。按年缴纳。在签订本合同时一次性缴纳26000元的租赁费和物管费，先付后用。逾期交纳需加收20%滞纳金，逾期满30天视作承租方违约终止合同。第四条：承租方在租赁经营期间所发生的直接费用（如水电费、环卫费等）均应另外承担结算。第六条、经营场所的维修：承租方租用的房屋自行负责装修维修。承租方对租用的房屋进行装修或改善增设附着物，须向出租方提出书面申请征得有关部门及出租方同意后方可实施。装修、改善增设附着物的范围必须是经营所需的装饰，费用、维修由承租方承担，合同期满承租方如不再取得续租权，经营场所的装修、改善增设附着物的产权无条件归出租方所有。如承租方届时依法取得续租权的，可无条件继续使用。装修维修必须取得消防部门验收合格符合消防安全要求。第十条：合同期满，出租方收回房屋使用权，同等条件下，承租方有优先续包权，该优先续包权并不限制、影响出租方采取拍租等方式的处置权。合同签订后，被告一直使用该租赁房屋至今。2014年5月27日，原告常熟市江南资产经营有限责任公司及常熟市副食品公司向被告唐祖珍发出通知，告知其房屋租赁合同（协议）将于2014年6月30日到期。合同到期后公司将收回房屋、不再续签。要求被告按照合约规定时间准时搬离房屋，结清各项费用，上交钥匙。
另查明，从2005年1月4日起至2013年6月21日前，常熟市副食品公司与唐祖珍就本案出租的常熟市君子弄83号的房屋曾先后签订与以上内容相类似的经营场地使用权转让协议书、房屋租赁合同。
又查明，1992年8月27日，常政复[1992]279号常熟市人民政府（批复）关于同意市饮食服务公司等企业更名及建办有关企业的批复，决定将江苏省常熟市饮食服务公司更名为江苏省常熟市饮食服务总公司。后江苏省常熟市饮食服务公司办理了相关的更名手续。
1992年8月27日，常政复[1992]267号常熟市人民政府（批复）关于同意市第二饮食公司等企业更名及建办有关企业的批复，决定将常熟市第二百杂公司更名为常熟市百杂公司。
2003年10月28日，常商人[2003]16号常熟市商业集团有限责任公司文件决定对市副食品公司和市百杂公司进行合并，合并后的企业名称为常熟市副食品公司，不再保留常熟市百杂公司牌子。2004年2月4日，常熟市百杂公司注销了工商登记。
2010年12月31日，常熟市财政国资部门根据常熟市政府国有资产监督管理办公室常国资办（2010）8号《关于同意江南商贸集团相关企业资产整合重组方案的批复》，办理资产调拨手续为由，批准将资产占有单位常熟市副食品公司名下的常熟市第二百杂公司的常城国用（2002）字第号下数量为222.20平方米的土地资产及资产占有单位江苏省常熟饮食服务总公司的其名下（熟房字第号）面积为50.25平方米的房屋资产以企业合并的处置形式调入常熟市饮食服务有限责任公司。
2011年1月14日，常熟市人民政府办公室纪要[2011]1号关于江南集团下属有关企业资产整合重组相关问题的协调会议纪要，决定对江南集团下属的公有独资企业及相关公有资产（常熟市副食品公司、江苏省常熟市饮食服务总公司、江苏省常熟市五金机械总公司、江苏常熟市五交化有限公司、常熟市王四酒家、江南集团接收的常熟市粮油资产经营有限公司有关资产）进行整合重组。一、企业和资产的整合重组方式：2、将江南集团接收的粮油资产经营公司有关资产以资产调拨方式调拨到饮服总公司，同时将饮服总公司的部分资产以调拨方式调拨到王四酒家，再将经资产调拨整合后的饮服总公司与副食品公司、五金机械公司进行公司合并，合并后公司名称为饮服总公司，注销副食品公司和五金机械公司。3、将公司合并后的饮服总公司改制为江南集团国有独资的常熟市饮食服务有限责任公司（以工商登记为准）。4、由江南集团独资建办的常熟市江南资产经营有限责任公司吸收合并饮服有限公司和五交化有限公司。二、房产、土地权证处置办法1、鉴于本次资产整合重组中涉及的企业均为公有全资企业，凡资产整合重组中房产、土地二证齐全的资产，凭国资部门资产调拨单或企业合并批准文件，将土地权证按实测面积以原有土地性质直接变更登记到新的资产权属方；房产权证按原证载面积直接变更到新的资产权属方。2、凡资产整合重组中有房产证、无土地权证的资产，房产权证按上述第1条办法处置；土地经测绘后，对界址清晰或四邻无争议的，以实测占地面积直接对新的资产权属方登记土地权证。3、凡资产整合重组中有土地权证、无房产权证的资产，土地权证按上述第1条办法处置；凡能提供房产历史形成的相关资料，属1990年12月31日前存在的资产，由江南集团作出权属无争议的承诺并对房屋作安全鉴定后，由房管部门按实测面积直接办理房产权证至新的资产权属方；对不能提供房产形成相关历史资料的，可参照常政办[2004]67号文件精神作补办处理。4、对原房产权证上载明的无证面积，鉴于历史原因，除简易房屋外，可按实测面积直接予以确权发证。
还查明，常熟市虞山镇君子弄83号部分房屋于1990年3月6日登记在江苏省常熟市饮食服务公司名下，2011年5月19日登记在常熟市饮食服务有限责任公司名下至今，面积为50.25平方米，现所有权证号为虞山号，丘（地）号为，常熟市虞山镇君子弄83号部分房屋于2011年5月26日登记在常熟市饮食服务有限责任公司名下至今，面积为82.89平方米，现权证号为熟房权证虞山字第号。常熟市虞山镇君子弄83号地块土地使用权于2002年5月10日登记在常熟市百杂公司名下。
审理中，常熟市江南资产经营有限责任公司、常熟市饮食服务有限责任公司向本院出具情况说明一份，明确根据相关的规定，常熟市副食品公司和常熟市百杂公司进行合并，合并后的企业名称为常熟市副食品公司，后根据相关会议纪要，江苏省常熟市饮食服务总公司与常熟市副食品公司等企业进行合并，改制成常熟市饮食服务有限责任公司，后由常熟市江南资产经营有限责任公司吸收合并。常熟市百杂公司、常熟市副食品公司、江苏省常熟市饮食服务总公司、常熟市饮食服务有限责任公司名下的相关资产、权利义务均由常熟市江南资产经营有限责任公司承继，常熟市君子弄83号房产的实际所有人应为常熟市江南资产经营有限责任公司，故由常熟市江南资产经营有限责任公司提起诉讼、主张权利。
还查明，现该常熟市君子弄83号房屋处于征收范围内，2015年2月13日已由常熟市房屋征收管理办公室委托的常熟市虞山镇人民政府与常熟市江南资产经营有限责任公司签订了国有土地上房屋征收补偿协议书。
以上事实，有营业执照副本、组织机构代码、法定代表身份证明书、被告工商登记材料、基本状况登记表、经营场地使用权转让协议书、房屋租赁合同、房屋所有权证、常熟市房屋权属登记查询结果、中华人民共和国国有土地使用证、常政复[1992]267号常熟市人民政府（批复）、常政复[1992]279号常熟市人民政府（批复）、全国企业信用信息公示、国有资产处置申请核准表、常商人[2003]16号常熟市商业集团有限责任公司文件、关于江南集团下属有关企业资产整合重组相关问题的协调会议纪要、协议书、公告、协议书、情况说明及本院的庭审笔录在卷佐证。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。常熟市副食品公司与被告就常熟市君子弄83号房屋约82.89平方米的租赁事宜，签订租赁合同，约定租赁期限为2013年7月1日起至2014年6月30日止。该合同约定的租赁期限届满前，原告及常熟市副食品公司均通知被告不再续签租赁合同。该合同约定的租赁期限届满后，原告或常熟市副食品公司未再与被告签订新的租赁合同。按照法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现原告为常熟市君子弄83号房屋及土地的实际所有权人及管理人。至目前，被告仍占用租赁房屋，原告有权要求被告迁让房屋，其参照上一年度房租金26000元/年标准要求被告支付占用期间的房屋使用费并不违反法律规定，本院予以准许。故被告应支付原告自2014年7月1日起至实际搬离之日按年租金26000元计算的房屋使用费。被告的相关辩解意见缺乏法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告唐祖珍将其占用的常熟市君子弄83号房屋腾空后返还给原告常熟市江南资产经营有限责任公司，于本判决生效之日起十五日内履行。
二、被告唐祖珍支付原告常熟市江南资产经营有限责任公司自2014年7月1日起至实际搬离日止按每年26000元的标准计付的房屋使用费，上述款项于本判决生效之日起十五日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取人民币422元，由被告唐祖珍负担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十五日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；帐号：1076。
审 判 长 钱利芳
人民陪审员 林妹萍
人民陪审员 张 刚
二〇一五年十月二十五日
书 记 员 夏朦兰