上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初20057号
原告(反诉被告)：上海麦碟广告有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：陈思，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李思君，上海卓勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张蓓。
被告(反诉原告)：上海百路达创业投资有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：夏琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱斌，高朋(上海)律师事务所律师。
原告(反诉被告)上海麦碟广告有限公司与被告(反诉原告)上海百路达创业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)委托诉讼代理人李思君、张蓓、被告(反诉原告)委托诉讼代理人朱斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海麦碟广告有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁押金102,000元；2、判令被告支付租赁押金的逾期付款利息(按中国人民银行同期贷款利率标准，自2016年7月4日起计算至判决生效之日止)；3、判令被告支付律师费损失8,000元。审理中，原告增加诉讼请求：要求确认原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年7月3日解除。事实和理由：原、被告于2014年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告将上海市打浦路XXX号金玉兰广场D2楼1701、1710室房屋(以下简称系争房屋)租赁给原告用于办公，每月租金51,000元，租赁期限自2014年11月1日至2016年12月31日止。押金为两个月的租金，即102,000元。2016年4月7日，原告因有意向更换办公场所而向被告提出退租申请，被告同意原告提前退租，并同意在找到第三方承租系争房屋后将押金退还给原告。2016年5月6日，原、被告及案外人上海辣府餐饮管理有限公司(以下简称辣府公司)达成口头三方协议，约定原租赁合同的承租人变更为辣府公司，原告另行寻找办公场所，在2016年7月4日前腾出房屋并保留原装潢格局，之后被告将押金退还给原告。达成该协议后，原告另行寻找办公场所并着手装潢和搬迁工作。被告在未告知原告的情况下，于2016年6月13日电话通知辣府公司，不再将系争房屋出租给辣府公司使用。原告依约于2016年7月3日搬离系争房屋后，被告拒不退还押金。原告认为其行为已构成违约，严重损害原告合法权益，遂诉至法院。
上海百路达创业投资有限公司辩称，原、被告及辣府公司从未达成三方协议，被告也未同意终止原、被告双方的租赁合同。原告虽搬离系争房屋，但未办理退房手续，系争房屋并未交接,相关费用亦未结清。由于合同实际无法履行，同意解除合同，确认2016年11月28日为合同解除之日。不同意原告的其他诉讼请求。
上海百路达创业投资有限公司向本院提出反诉请求：1、判令原告支付自2016年7月1日起至2016年11月31日止的租金255,000元；2、判令原告支付欠付上述租金的滞纳金(以同期银行贷款利率为标准，自2016年11月26日起计算至实际支付之日止)；3、判令原告支付律师费损失8,000元。审理中，被告认为原告擅自搬离系争房屋导致合同无法继续履行,应承担违约责任，增加诉讼请求：要求确认原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年11月28日解除；要求判令原告支付违约金102,000元；要求原告支付自2016年7月1日起至2016年11月30日止的物业管理费58,585(按每月11,717元的标准计算)、电费13元。事实和理由：原、被告于2014年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋租赁给原告用于办公，租赁期限自2014年11月1日至2016年12月31日止，押金102,000元。每月租金51,000元，首月免租，2014年12月1日支付当月租金，每月21日至25日支付下一个月租金。2016年5月，原告向被告提出解除租赁合同，被告表示原告必须承担违约金和将系争房屋恢复原状的费用，被告才考虑提前终止合同。之后，原告提出为被告找到新的承租人后解除租赁关系，被告表示如对原告介绍的承租人条件满意，可考虑提前终止租赁合同并免除原告违约金。但最终原、被告双方并未就解除合同达成一致，被告也未与他方达成任何协议。原告未按合同约定支付自2016年7月1日起的租金。对于原告2016年7月6日发律师函单方确认合同解除的行为不予认可，原告应当承担合同约定的义务。
上海麦碟广告有限公司对反诉请求辩称，原告并非未经被告同意单方退租，而是与被告协商达成一致后才另寻租处，并于2016年7月3日搬离系争房屋。合同于2016年7月3日解除，原告没有违约，不应承担违约责任。对被告主张的电费13元无异议，愿意承担。不同意被告的其他反诉请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定：被告将系争房屋租赁给原告用于办公，租赁期限自2014年11月1日至2016年12月31日止；2014年11月1日至2014年12月1日为装修免租期一个月；每月租金51,000元，原告应于2014年12月1日起付租金，应于每月21日至25日向被告支付下一个月租金。合同5-1条约定押金102,000元，租赁关系终止时，除用以抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还原告。合同5-2约定租赁期间使用该房屋所发生的物业管理费不包含在约定的租金内，电费、通讯费等其他相关费用均由原告承担。合同5-3约定原告承担的费用按物业公司或电话局出具的账单，按其支付方式或时间支付，其他费用按物业公司公布的收费表计价。合同10-3约定租赁期间原告中途擅自退租的，应向被告支付违约金102,000元。合同签订后，原告向被告支付了押金102,000元，被告向原告交付了系争房屋。原告因有意向更换办公场所而向被告提出退租，未再支付自2016年7月1日起的租金、物业管理费、电费。《金玉兰广场物品出门证》载明：原告在2016年7月1日至2016年7月3日搬家，原、被告双方均在该证上盖章确认。
又查明，《三方协议》上由原告及案外人辣府公司盖章，原告并未在协议上盖章或签字确认。
再查明，系争房屋所在物业公司出具的催款通知中载明原告每月应交管理费6852元、能源费4865元。
以上事实，由《房屋租赁合同》、《三方协议》、律师函、快递投递记录、《金玉兰广场物品出门证》及本院的审理笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间关于系争房屋的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。原告搬离系争房屋当日，未取得被告同意解除双方租赁合同的书面确认，而原告所提供的《三方协议》上，也无被告的盖章或签字确认，鉴于原告未能提供证据证明双方对合同解除已达成合意，原告擅自退租的行为显属违约，应按合同约定向被告支付违约金102,000元。被告虽未同意解除租赁合同，但在原告搬离系争房屋之时，被告在《金玉兰广场物品出门证》上盖章确认，可视为被告同意原告搬离。被告明知原告于2016年7月3日搬离系争房屋，租赁合同无法继续履行，但未采取适当措施防止损失的扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，本院确认原、被告双方的租赁合同于2016年7月3日解除。2016年7月1日至2016年7月3日，因租赁合同尚未解除，期间的租金、管理费、能源费、电费，原告应予承担。被告要求原告支付欠付租金的滞纳金，于法无悖，本院予以支持，但对计算标准予以调整。租赁合同解除后，原告支付的押金102,000元，被告应予返还。原告要求被告支付押金的逾期付款利息,鉴于原告尚有费用未结清，因合同约定租赁关系终止时，押金除用以抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还原告，故原告该诉请于法无据，本院不予支持。关于原、被告要求对方支付律师费的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十八条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、上海麦碟广告有限公司与上海百路达创业投资有限公司签订的关于上海市打浦路XXX号金玉兰广场D2楼1701、1710室房屋的《房屋租赁合同》于2016年7月3日解除；
二、上海麦碟广告有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海百路达创业投资有限公司2016年7月1日起至2016年7月3日止的房屋租金5,100元、管理费685.20元、能源费486.50元、电费13元；
三、上海麦碟广告有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海百路达创业投资有限公司欠付租金5,100元的滞纳金(按中国人民银行同期存款利率标准，自2016年7月4日起计算至实际支付之日止)；
四、上海百路达创业投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海麦碟广告有限公司房屋押金102,000元；
五、上海麦碟广告有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海百路达创业投资有限公司违约金102,000元；
六、驳回上海麦碟广告有限公司的其余诉讼请求；
七、驳回上海百路达创业投资有限公司的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2,500元，由上海麦碟广告有限公司负担182元，由上海百路达创业投资有限公司负担2,318元；反诉案件受理费3,827元，由上海麦碟广告有限公司负担978元，由上海百路达创业投资有限公司负担2,849元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王蓓蕾
审 判 员 冯歆蕊
人民陪审员 王铿华
二〇一七年四月十八日
书 记 员 周 璇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。