文书内容内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）内04执复138号复议申请人：田某，男，现住内蒙古锡林郭勒盟乌珠穆沁旗。委托代理人：孟某，内蒙古兴林律师事务所律师。被申请人（申请执行人）：孙某，公民身份号码不详，个体工商户，现住赤峰市。被执行人：宗某，出生日期、公民身份号码不详，个体工商户，现住赤峰市。被执行人：丛某，公民身份号码不详，职业不详，现住赤峰市。被执行人：于某，公民身份号码不详，职业不详。执行申请执行人孙某与被执行人丛某、宗某、于某民间借贷纠纷一案中,田某不服赤峰市松山区人民法院于2017年6月21日作的（2017）内0404执异61号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。执行法院认为：2013年8月23日，孙某与宗某、丛某、潘子华民间借贷纠纷一案，孙某向本院提起诉讼。2013年8月28日，孙某向本院申请保全，本院于同日作出（2013）松民初字第4817号民事裁定书，将宗某名下的位于西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇富贵园小区X号楼XXX-XXX、X号楼XXX-XXX、X号楼XXX-XXX商用房屋予以查封。2014年1月26日，本院作出（2013）松民初字第4817号民事判决书，判决丛某、宗某、于某于判决生效后十日内共同偿还孙某借款人民币2000000.00元。丛某于判决生效后十日内向孙某支付借款利息800000.00元（自2012年2月22日至2014年1月16日）。判决生效后，孙某于2014年6月30日向本院申请执行。另查明，本院依据已经发生法律效力的（2013）松民初字第4817号民事判决书，执行孙某申请执行丛某、宗某、于某民间借贷纠纷一案，已向被执行人发出执行通知书。2014年12月25日，本院委托赤峰天意房地产评估咨询有限公司对涉案房屋进行了评估，评估结论为3068052元。2015年4月7日本院作出（2014）松法执字第3194-1号执行裁定书，委托赤峰博宇拍卖有限责任公司对查封财产以评估价3068052元为保留价进行第一次拍卖，因无人竞买流拍。2015年9月11日本院作出（2014）松法执字第3194-2号执行裁定书，在评估3068052元的基础上降价10%，以2761246.8元为保留价委托赤峰博宇拍卖有限责任公司进行第二次拍卖，又因无人竞买流拍。2016年6月1日，本院作出（2014）松法执字第3194-3号执行裁定书，委托赤峰博宇拍卖有限责任公司在第二次拍卖保留价2761246.8元的基础上再次降价15%即2347059.78元为保留价进行第三次拍卖，因无人竞买再次流拍。申请执行人孙某同意以第三次拍卖保留价2347059.78元接受上述财产以物抵债，用于抵偿宗某所欠孙某民间借贷一案中2362600元内的部分债务。2016年11月20日，本院作出（2014）松法执字第3194-4号执行裁定书，裁定：将宗某所有的位于西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇富贵园小区X号楼XXX-XXX厅（证号XXXXXXXXXXXX）、X号楼XXX-XXX厅（证号XXXXXXXXXXXX）、X号楼XXX-XXX厅（证号XXXXXXXXXXXX）商用房屋，交付孙某，用于抵偿宗某所欠孙某民间借贷纠纷一案中2362600元内的部分债务。上述财产所有权自裁定送达之日起转移；孙某可持执行裁定书到产权登记部办理有关转移登记手续。本案强制执行完毕并于2016年11月27日结案。再查明，田某与宗某于2013年1月29日签订房屋买卖协议，协议约定：田某购买宗某名下的位于西乌旗巴拉嘎尔高勒镇海日罕街富贵园小区X号商铺XXX-XXX室商厅（房产证号为蒙房权证内蒙古自治区字第XXXXXXXXXXXX号），商厅价款80万元整，付款方式为一次性付清。田某一次性交付了房款70万元，并用宗某所欠10万元抵顶剩余部分购房款，宗某出具了收到田某70万元买房款的收据一枚。执行法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案执行程序已于2016年11月27日终结，异议人于2017年6月8日向本院提出执行异议，已超过提起执行异议审查期限，应予以驳回。复议申请人申请复议称：本案执行案件虽然执行终结，但是房屋并未办理到孙某名下，所以未执行完毕。本案涉案房屋属于特定执行标的物，该标的的异议应在执行终结之前提出，执行终结指的是拍卖、变卖成交裁定和以物抵债裁定生效，执行标的的物权转移受让人或者交付申请执行人之前。应该由法院出具协助办理过户登记的通知书送达之前，本案移交卷宗并未显示协助办理过户登记的通知是否送达。被执行人宗某在西乌旗镇里拥有多处房产，2012年5月11日，申请人购买了位于西乌旗巴拉嘎尔高勒镇海日罕富贵园小区X号商铺XXX-XXX号，申请人交付购房款后，申请人与宗某协商，申请人不再购买上述商铺，购买上述位置的XXX-XXX号商厅，价格为798660元。2013年1月29日，双方签订协议，因宗某2012年10月9日向申请人借款10万元，该款抵顶房款，协议签订后，交清房款，宗某将房屋予以交付，因其举债过多，未能及时办理过户手续。2017年6月3日，孙某到房屋处阻止申请人使用，申请人才得知，该房屋被保全并予以执行，2016年11月20日松山区人民法院作出（2014）松法执字第3194-4号裁定，裁定孙某可以持本裁定办理转移登记。但涉案商厅申请人已经购买，并实际交付，因客观原因未办理产权登记，不能予以执行，请求撤销原裁定。本院审查查明事实与异议审查查明事实无异。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出，执行标的由受让人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案执行所指向的标的物系房屋，在经过法定评估、拍卖程序后因无人竞买而流拍，后经申请执行人同意将拍卖标的物交付申请执行人抵顶所欠债务。2016年11月20日松山区人民法院作出（2014）松法执字第3194-4号裁定，将涉案三处房产交付孙某，孙某可持有裁定书到产权登记部门办理有关转移登记手续。2016年11月29日，松山区人民法院作出（2014）松法执字第3194-4号协助执行通知书，要求西乌旗房管局将被执行人宗某所有的位于西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇富贵园小区X号楼XXX-XXX厅（证号XXXXXXXXXXXX）、X号楼XXX-XXX厅（证号XXXXXXXXXXXX）、X号楼XXX-XXX厅（证号XXXXXXXXXXXX）商用房屋转移登记到申请执行人孙某名下。2016年12月9日，西乌旗房管局签收（2014）松法执字第3194-4号执行裁定及协助执行通知书。执行标的已经在执行程序中执行终结，案外人针对执行标的提出异议已经超过法定提出异议时限，原审裁定并无不当。综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款之规定，裁定如下：驳回田某的复议申请，维持赤峰市松山区人民法院于2017年6月21日作的（2017）内0404执异61号执行裁定。本裁定送达后立即生效。审判长 梁金花审判员郑文清审判员阎明二〇一七年九月八日书记员 庄           智           慧