云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第254号
原告郭泽镇，男，汉族，1977年8月8日出生，住云浮市云城区。
被告钟建锋，男，汉族，1985年3月15日出生，住云浮市云城区。
被告陈静，女，汉族，1986年4月7日出生，住浮市云城区。
委托代理人温佩华，男。
委托代理人蓝勇生，男。
第三人中国工商银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市云城区。
负责人刘勇，该行行长。
委托代理人曾嘉鸿、何营均，该行职员。
原告郭泽镇诉被告钟建锋、陈静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法适用简易程序审理，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原告郭泽镇，被告陈静的委托代理人温佩华、蓝勇生到庭参加诉讼。在审理过程中，本院依法追加中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称为工商银行）为第三人参加诉讼，于2015年7月14日再次公开开庭进行了审理，原告郭泽镇，被告陈静的委托代理人温佩华、蓝勇生、第三人工商银行的委托代理人曾嘉鸿、何营均到庭参加诉讼。被告钟建锋两次经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭泽镇诉称：2012年5月11日，郭泽镇与钟建锋、陈静经过协商达成协议，由钟建锋、陈静将位于云浮市狮山路81号蟠龙山水豪庭第C2幢四层402号房（证号：粤房地权证云字第00000292**号）的权属卖给郭泽镇，转让总金额为人民币660000元，约定本合同时，原告向甲方支付首期款人民币340000元，并且约定：剩余购房款人民币320000元由原告代替被告向原按揭银行偿还本金及利息，以此方式支付剩余购房款。当时由于被告出让的房屋尚未取得房地产权证及土地证，被告向原告转让的房屋暂时不能到相关部门办理过户和登记手续，双方约定了相关的条款。具体详见房屋买卖合同。
原告在2012年5月11日当日已经支付了首期购房款给被告，被告亲笔书写收据给原告收执，被告依照合同约定，已经将上述房屋交付给原告使用并居住至今，由于房屋尚未取得房地产权及土地证，原告暂时不能将房屋过户到自己的名下，只能由自己代替被告分期向原按揭银行偿还本金及支付利息。原告在上述房屋居住期间，房屋所使用的电费、物业费、电梯维护费等费用全部由原告支付。2014年6月18日，被告已经领取了云浮市狮山路81号蟠龙山水豪庭第C2幢四层402号房（证号：粤房地权证云字第00000292**号）的房地权证，但原告多次催促被告将房屋过户给原告，但被告一直以各种理由拒不履行合同的约定，没有将房屋过户给原告。本案在达成协议后，原告依约定履行了约定的义务，但被告仅将楼房和陈静名下的房地权证交付原告，并没有将房屋过户登记到原告名下，因而造成了本案纠纷。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求法院判决：1、两被告立即将位于云浮市狮山路81号蟠龙山水豪庭第C2幢402号房（证号：粤房地权证云字第00000292**号）的权属过户登记到原告名下，过户费用由原告承担。2、本案诉讼费用由两被告承担。
原告郭泽镇为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交的证据有：1、原告身份证，证明原告、被告的诉讼主体资格。2、房产（二手楼）转让买卖合同，证明原告与被告达成房屋买卖的事实。3、收据，证明被告收到原告交的购房款34万元。4、粤房地权证云字第00000292**号证（复印件），证明被告依约定将房地权证交给原告的事实。5、收据，证明房屋所使用的电费、物业费、电梯维护费等费用全部由原告支付。6、商品房买卖合同，证明被告2009年9月10日在荣威山水豪庭购买房屋。7、个人购房借款担保合同，证明被告在银行借款。8、银行转账流水账，证明原告转账给被告还款。
被告陈静辩称：双方签订买卖合同时约定先收房款再过户，被告陈静至今是没有收到购房款的，我方不同意过户。
被告陈静在诉讼中没有提供证据。
被告钟建锋答辩认为：关于法院审理原告郭泽镇诉被告钟建锋、陈静房屋买卖合同纠纷一案，位于云浮市罗桂桥蟠龙山水豪庭C2栋402房，粤房地权证云字第00000292**号房屋，于2012年5月11日由我与老婆陈静卖给郭泽镇，并已收取房款，于2012年5月30日将房屋交给郭泽镇使用，房屋物业管理费、水电费等费用均由郭泽镇交付，银行所剩供楼贷款由郭泽镇负责还贷。房屋买卖合同时真实合法的合同，我愿意继续履行合同，将房屋过户给郭泽镇。
被告钟建锋在诉讼中没有提交证据。
第三人工商银行述称：钟建锋在我行的债务已经清偿，一般情况是抵押权需由被告提交相关资料及申请才能注销，如不是被告本人办理，需要法院出具的法律文书才能注销。
第三人向本院提供的证据有：还款记录，证明原告代被告钟建锋归还贷款。
经审理查明：两被告是夫妻关系。2012年5月11日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《房产（二手楼）转让买卖合同》一份，约定：甲方将位于云浮市狮山路81号蟠龙山水豪庭第C2幢402号房（证号：粤房地权证云字第00000292**号）卖给乙方，成交价格为660000元；付款方式为首期款＋代偿还银行按揭贷款，签订合同时支付首期款340000元，剩余购房款320000元由乙方代甲方向按揭银行偿还本金及支付利息，以此方式支付购房款；乙方在支付银行按揭款时，有权选择一次性付清房款，并申请办理房产证和土地证过户登记手续，所产生的税费及相关费用由乙方负责；甲方在收到乙方首期购房款后十天内将房屋交付乙方。双方还就其他事项进行约定。同日，原告支付了首期购房款340000元给两被告，两被告共同出具收据一张给原告收执，两被告在收据上签名并按手指模，此后被告将该房屋交给原告，原告随后入住该房屋至今。
2014年6月18日，该房屋的房地产开发商将该涉案房屋的房地产权证办理完毕，原告遂多次要求两被告协助办理过户手续。
两被告在第三人工商银行处办理按揭贷款，并将该房屋抵押给第三人工商银行。原告与被告签订房屋买卖合同后一直按期偿还该房屋的按揭贷款，并在一审辩论终结前一次性支付剩余贷款，第三人工商银行确认按揭贷款已由原告偿还完毕。
本院认为，原告与被告签订的《房产（二手楼）转让买卖合同》是双方真实的意思表示，亦没有违反法律规定，属合法有效，双方应按合同约定履行义务。原告按约定向被告支付了首期购房款340000元，有两被告共同签名并按指模的收据证实，本院予以确认。对于被告陈静辩称没有收到首期购房款，本院不予认可。涉案房屋在第三人工商银行处办理按揭贷款并设置了抵押权，原告支付首期购房款后，按约定支付剩余供楼款且入住了该房屋，并在一审辩论终结前全部偿还银行贷款，则该房屋的消除抵押权条件成就，被告应当按照合同约定及法律规定履行协助办理房屋过户登记手续的义务。合同约定过户费用由原告承担，原告亦表示愿意承担过户费用，原告诉请合法合理，本院予以支持。被告陈静认为被告钟建锋是必须到庭的被告，本院认为现有证据足以查清案件事实，被告钟建锋并非属于最高人民法院《关于适﹤用中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》174条规定的必须到庭的当事人，被告钟建锋经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告钟建锋、陈静于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭泽镇办理位于云浮市狮山路81号蟠龙山水豪庭第C2幢402号房（证号：粤房地权证云字第00000292**号）的过户手续，过户费用由原告郭泽镇承担。
本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元（原告已预交），由被告钟建锋、陈静负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 杨清岚
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 邓伟静