上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0117民初1251号
原告：战爱玲，女，1972年12月9日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：彭杰，男。
委托诉讼代理人：李建荣，上海市傅玄杰律师事务所律师。
被告：贺永健，男，1994年12月7日生，汉族，住江西省吉安市。
原告战爱玲与被告贺永健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭杰、李建荣、被告贺永健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告战爱玲向本院提出诉讼请求：判令解除房屋租赁合同，收回房屋。审理中，原告变更其诉讼请求为：1、判令解除原告与被告于2017年7月18日签订的《上海市房屋租赁合同》，被告搬离并将坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)返还给原告；2、判令被告按照合同约定的标准支付拖欠原告的租金，自2017年11月3日起至返还系争房屋之日止；3、判令被告按照合同约定的日租金的100%为标准支付原告逾期支付租金违约金，自2017年11月3日起至被告履行完毕支付租金义务之日止；4、判令原告不予返还被告已经支付的保证金4,750元。事实与理由：2017年7月18日，原、被告经德佑房地长经纪有限公司(以下简称“德佑公司”)居间，签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2017年8月3日起至2020年8月2日止，月租金为4,750元，支付方式为付3押1，先付后用，如被告逾期支付租金7天或擅自转租的，则原告有权单方解除合同，且不予退还被告保证金，被告还需支付原告违约金及逾期支付租金违约金。被告承租系争房屋后，支付了首期租金及保证金，然2017年10月30日原告上门催收第二期租金时，却发现系争房屋内有其他租客，与被告联系时发现被告失联，故在系争房屋门前张贴了催告函并向被告户籍地寄送，告知被告转租行为已属违约，并要求与被告解除合同，因双方协商未果，遂涉诉。
被告贺永健辩称，不同意原告的诉请。原告将系争房屋交付给其时是毛坯状态，其对房屋进行了装修，对方也表示随便其怎么住均可。在合同约定的支付租期届满前，其因涉嫌刑事案件被看守所羁押，故让案外人段某某代其交租，然原告却不予接收，其不存在逾期支付租金的故意，原告主张的逾期支付租金标准本身亦属过高。另外，其承租系争房屋后不久，因爷爷生病，2017年8月起便返回老家照顾爷爷，鉴于还需支付租金，经济压力较大，就委托案外人段某某打理系争房屋，其每月向案外人段某某收取的租金与交付给原告的租金并无差额，不存在从中获利，至于案外人段某某是否将系争房屋进行了转租，均与其无关。
经审理查明，系争房屋权利人为原告，建筑面积为138.46平方米，类型为公寓。
2017年7月18日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)经德佑公司居间，签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限为3年，自2017年8月3日起至2020年8月2日止，月租金为4,750元，支付方式为三个月为一期，提前7日支付，保证金为4,750元。合同第7.1条约定，乙方应保证所提供的资料真实，保证租赁用途符合本合同的约定，且乙方对该房屋的使用不违反法律及相应法规、规章的规定。如乙方违反上述保证，甲方有权单方解除合同并收回房屋，租金保证金(押金)不予返还，因此产生的损失由乙方负责。合同9.3条约定，如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，需向甲方支付日租金的100%作为逾期违约金……。合同第9.4条约定，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于壹个月的租金，给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵扣损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(2)乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途致使该房屋损坏；或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；或擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；或对该房屋的使用违反相关法律规定的；(3)乙方逾期不支付租金累计超过7日的；……。
同日，原告将系争房屋交付给被告。
2017年10月31日，案外人段某某致电原告，要求代被告支付系争房屋租金，原告以案外人段某某并非承租人且被告已经构成擅自转租为由拒绝，并称只认可被告支付的租金。
另查明，2017年10月26日，被告因涉嫌刑事案件被闵行区看守所羁押。
2017年11月15日，被告取保候审。
再查明，本案诉前调解案号为(2017)沪0117诉前调9673号，受理时间为2017年11月13日。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告已向原告支付了保证金4,750元及截至2017年11月2日的租金。被告表示，原告承租给其的价格确实低于市场价，但其爷爷生病后，开销很大，又需要返乡照顾，故交给案外人段某某打理，并代其支付租金，没有盈利，也不存在转租，其对系争房屋进行装修，形成附合部分3万余元。原告认为，系争房屋现已转租，被告应对此承担责任，是否赚取差价与转租本身并无关系，此外，对于被告主张的装修金额不予认可，因被告违约解除合同后，不应就装饰装修进行赔偿，其收回系争房屋后将重新装修和自住，对被告的装饰装修也不予利用。
原告另提供就案外人段某某与案外人曹1、陈某某签订的房屋租赁合同所拍摄的照片两张以及2018年1月29日上海市松江区方松街道檀香小区社区居民委员会出具的居住证明一张，以证明系争房屋现已转租，居住人并非被告，而是案外人张1、张2、陈某某、曹1等。被告对上述证据表示不清楚，并称其只是将系争房屋委托案外人段某某打理，现居住在系争房屋内的人其并不认识，其跟案外人段某某讲好，如果要住，还是能够将系争房屋收回。
原告又提供落款为2017年10月31日的催告函及寄送至被告户籍地快递记录、2017年10月31日发送给被告短信，以证明其向被告函告和短信催告，因被告违约转租，故要求收回房屋，限期被告与其联系，进行协商，催告期满之日其将追究被告的违约责任。被告称原告上述函件及短信发送时，其已被羁押，故未收到催告函，手机不能使用，短信也没收到过。
被告另提供吉安市转外就医申请表一张，以证明其因照顾爷爷，而暂时离开系争房屋。原告认为上述证据与本案无关，且该申请表载明的时间为2017年12月9日，此时被告以擅自转租。
本案审理中，原告申请范存智作为证人出庭作证，证人表示，其是系争房屋租赁合同居间方德佑公司的工作人员，合同约定不能转租，原告收取租金时发现有转租情况，其便前往查看，发现客厅有隔断，当时房屋内有两位女性，一个说是租客，一个说是租客的朋友，并称是与房东签订了租赁合同，继而向其提供了两份与案外人段某某签订的合同以供拍摄。后来其又陪同原告再次前往系争房屋张贴了催告函，并向被告户籍地进行了邮寄。系争房屋出租时有一个卫生间进行过装修，全屋铺设了地板，被告承租后进行了装修。原、被告对证人证人均无异议。
以上事实，有房屋租赁合同、中华人民共和国不动产权证书、通话录音、居住证明、证人证言及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告虽称其仅仅是委托案外人段某某打理系争房屋，且案外人段某某支付给其的租金与其应付原告的租金并无差价，然转租行为并不以获取差价为要价，退一步讲，即便如被告所述，其与案外人段某某系委托代理关系，然案外人段某某作为代理人将系争房屋转租时，相应法律责任亦应归责于委托人即被告，故此，现被告未经原告同意擅自将系争房屋转租给案外人，已经构成根本违约，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于合同的解除日期，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知函且相对方收到该通知函之日作为合同解除之日。本案中，鉴于诉讼前，被告并未收到原告发出的书面解除通知，故本案应以诉状副本送达之日为合同解除日(即2018年1月24日)。解除合同后，被告继续使用系争房屋已无事实和法律的依据，故原告要求被告搬离并返还系争房屋，于法不悖，本院予以准许，且被告需按约支付自2017年11月3日起至2018年1月24日的租金共计13,070.97元，并参照双方约定的租金标准即每月4,750元，支付原告自2018年1月25日起至搬离并返还系争房屋之日止的占有使用费。对于原告主张的逾期支付租金违约金，鉴于合同约定支付期限届满前，被告尽管已被羁押，其仍委托了案外人段某某代为支付，然原告予以拒收，此后原告即就本案提起了诉讼，故被告并无逾期支付租金的故意，而案件进入诉讼中，双方待法院裁决前的未按期支付亦不能视为其恶意逾期，故原告要求被告向其支付逾期支付租金违约金的诉请，本院不予支持。现被告违法违约转租，已符合合同约定的不予返还保证金之要件，故原告据此要求不予返还被告保证金，符合双方合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
一、原告战爱玲与被告贺永健于2017年7月18日就坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2018年1月24日解除；
二、被告贺永健于本判决生效之日起十五日内搬离并将上述房屋返还给原告战爱玲；
三、被告贺永健于本判决生效之日起十五日支付原告战爱玲2017年11月3日起至2018年1月24日止的租金13,070.97元；
四、被告贺永健按照每月4,750元的标准支付原告战爱玲房屋占有使用费(自2018年1月24日起算至实际搬离并返还上述房屋之日止)；
五、被告贺永健已支付的4,750元保证金原告战爱玲不予返还；
六、驳回原告战爱玲的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，减半收取40元，由被告贺永健负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沙 莎
二〇一八年三月十四日
书记员 林梅均
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
……