广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第1601号
原告卢剑，1953年3月9日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。
委托代理人王霞，广东广大律师事务所律师。
被告广州市华利达房地产开发有限公司，住所地广州市天河区粤垦路8号首层、二层。
法定代表人吴建民，总经理。
委托代理人毛亚莉。
第三人李琼华，1964年2月11日出生，汉族，户籍地址：广州市越秀区。
第三人交通银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区广卫路四号。
负责人刘志，行长。
委托代理人张少雄、潘景亮。
原告卢剑诉被告广州市华利达房地产开发有限公司（简称“华利达公司”）、第三人李琼华、第三人交通银行股份有限公司广州越秀支行（简称“交行越秀支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢剑及其委托代理人王霞，第三人交行越秀支行的委托代理人张少雄、潘景亮到庭参加诉讼；被告华利达公司、第三人李琼华经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告卢剑诉称：原告与第三人李琼华于2003年1月10日登记结婚，2003年6月10日，双方通过第三人交行越秀支行按揭贷款的方式向被告购买了广州市粤垦路521号五星阁15B（现变更为广州市粤垦路521号1502房，简称“涉案房屋”），并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。后因双方感情破裂，原告与李琼华于2006年11月18日协议离婚。根据原告与第三人李琼华签订的《离婚协议书》、《家庭财产分割协议书》的约定，双方协商同意，由原告一次性向第三人李琼华支付9万元后，涉案房屋即归原告所有，第三人李琼华必须配合办理产权登记手续。2006年11月17日，第三人李琼华在协议上签字确认已收9万元，第三人李琼华收到上述款项的次日，双方办理了离婚登记手续。原告与第三人李琼华离婚后，因涉案房屋向第三人交行越秀支行申请按揭的剩余贷款由原告负责清偿，2008年6月24日，原告已向第三人交行越秀支行偿还涉案房屋的全部按揭贷款。根据原告与被告签订的买卖合同约定，被告应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记所需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告责任，买受人不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的1%支付违约金。房屋交付使用后，被告一直未办妥涉案房屋的房地产权证，经原告多次催促，被告以涉案房屋存在历史遗留问题一再拖延。2012年2月，原告经向房管局查询，该局当月发布《关于第十八批符合历史遗留问题办证条件商品房建设项目的通知》，其中涉案房屋所在楼盘在该通知范围内。此后，原告多次与被告及第三人联系，要求被告履行办证义务及要求第三人协助办理预购商品房抵押权涂销登记手续，但被告及第三人均未予理会。2012年2月，原告委托律师向第三人李琼华发出律师函，督请第三人李琼华协助办理预购商品房抵押权涂销登记手续及办理房地产权证，但第三人李琼华至今仍未理会。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告及第三人李琼华协助原告办理涉案房屋的房地产权证；2、第三人协助原告办理涉案房屋的预购商品房抵押权涂销登记手续；3、诉讼费用由被告承担。
被告华利达公司未答辩。
第三人交行越秀支行述称：我行2003年6月24日向原告发放12万元个人住房商业贷款，期限5年，贷款用于购买讼争房屋。该贷款于2008年6月24日自然结清，结清时该物业尚未办理房产证。原告已领取我行出具的涂销抵押登记资料，我行已履行了相关义务。因此，原告尚未办理房产证，我行不存在过错。
第三人李琼华未陈述。
经审理查明：原告与第三人李琼华原为夫妻关系。
2003年6月10日，原告、第三人李琼华（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号穗房合字97021260号），约定：买受人向出卖人购买出卖人开发的广州市天河区沙河东莞庄省农垦疗养院东侧“五星阁”15层（自然层15）B号房（简称“涉案房屋”），建筑面积110.2256平方米，总购房款415081元。出卖人应在2003年6月30日前将经验收合格的房屋交付买受人使用。出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的1%支付违约金，等等。该合同办理了预售合同登记手续。
原告、第三人李琼华为购买涉案房屋，与第三人交行越秀支行签订《交通银行个人住房借款合同》、《交通银行贷款抵押合同》，原告、第三人李琼华以涉案房屋作抵押，向第三人交行越秀支行办理按揭贷款12万元，贷款期限自2003年6月24日至2008年6月24日。此后，涉案房屋办理了抵押权登记，抵押权人为第三人交行越秀支行，第三人交行越秀支行发放贷款12万元。
2003年11月19日，被告向原告、第三人李琼华开具总金额为415081元的购房款发票。被告已交付涉案房屋。
2006年11月18日，原告、第三人李琼华双方办理离婚登记。同日双方签署的《离婚协议书》其中约定原告向第三人李琼华一次性支付90000元，涉案房屋归原告所有。
2006年11月17日，第三人李琼华在原告、第三人李琼华双方2005年12月12日签署的《家庭财产分割协议》上确认原告已付上述90000元。
2007年1月31日，原告、第三人李琼华签署《授权委托书》，主要内容为根据双方离婚协议，涉案房屋归原告所有，双方共同委托案外人李颖珺就涉案房屋的买卖合同、抵押合同、房屋权属更名至原告名下的相关事宜办理一切手续。
2008年6月24日，第三人交行越秀支行向广州市房管局出具《证明》，主要内容：借款人原告、李琼华于2008年6月24日已全部归还我行个人住房贷款金额，现前来办理涉案房屋抵押涂销有关手续，请协助办理。
2012年2月7日，原告委托律师向第三人李琼华发出《律师函》（该函于2012年2月11日送达），要求第三人李琼华接函后七日内与原告共同办理涉案房屋的涂销抵押、确权除名及产权过户至原告一人名下的手续。
庭审中，原告确认涉案房屋现由其居住使用，确认第三人交行越秀支行已向其提供办理涂销抵押登记手续的相关材料。
另查明：广州市解决历史遗留的办理房产证问题办公室发布了《关于第十八批符合历史遗留问题办证条件商品房建设项目的公告》，提醒相关项目的小业主，如果符合《转发市国土房管局关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知》解决范围，请尽快明晰权责，提供身份证、经备案的购房合同、拆迁补偿协议、缴清房款证明等办证资料到市房地产交易登记中心申请房屋产权登记，以便早日拿到房地产证；该公告同时附《第十八批符合历史遗留问题办证条件的商品房建设项目一览表》，其中包括涉案房屋所在的金晖苑（五星阁），可办证地址为“粤垦路521号、523号（除521号2606复式外）”，但已查封、已办在建工程抵押、直管公房、公建配套设施部位的除外。
再查明，2013年1月18日，原告以华利达公司、李琼华作为被告，向本院提起诉讼［案号：（2013）穗天法民四初字第338号］，要求华利达公司、李琼华协助原告办理涉案房屋的房产证。后原告申请撤诉，该案以撤诉结案。
还查明：1、根据广州市房地产档案馆出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》，原告名下除已办理预售合同登记的涉案房屋外，在广州无其他房产。2、涉案房屋地址又为广州市天河区沙河东莞庄金晖苑15层B单元、广州市天河区粤垦路521号1502房。
本院认为：涉案房屋系原告、第三人李琼华在夫妻关系存续期间共同向被告购买，原告、第三人李琼华早已付清购房款，被告也将涉案房屋交付使用，但至今未依约办理涉案房屋的房产证。涉案房屋的按揭贷款已还清，第三人交行越秀支行于2008年6月24日出具了相应《证明》，涉案房屋无再涉及第三人交行越秀支行权益。第三人交行越秀支行已向原告提供涂销抵押登记手续的相关材料，履行了相应义务，其对涉案房屋至今未能涂销抵押登记没有过错。原告与第三人李琼华于2006年11月18日协议离婚，双方约定原告支付第三人李琼华9万元，涉案房屋归原告所有。原告与第三人李琼华签署的《离婚协议书》、《家庭财产分割协议》关于涉案房屋归属的约定对双方具有约束力。在原告已付第三人李琼华9万元，履行了自身义务的情况下，第三人李琼华应协助原告办理涉案房屋的涂销抵押登记及产权过户手续至原告一人名下的相关手续。第三人李琼华在2012年2月11日收到原告律师函后，至今不配合原告办理涉案房屋的抵押涂销登记及产权过户至原告一人名下等手续，导致本案纠纷。现原告起诉要求第三人李琼华协助原告办理涉案房屋的涂销抵押登记手续，合法有理，本院予以支持。考虑到第三人交行越秀支行目前仍是涉案房屋的登记抵押权人及涂销抵押登记手续的实际操作情况，第三人交行越秀支行应对涉案房屋的涂销抵押登记手续予以配合。
如上所述，结合涉案房屋所在楼盘已被列入广州市第十八批符合历史遗留问题办证条件的商品房建设项目，原告符合广州市现行购房政策的情况，办理涉案房屋房产证不存在障碍，原告要求被告协助其将涉案房屋产权过户至其一人名下，理据充分，本院予以支持。
被告华利达公司、第三人李琼华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，第三人李琼华协助原告卢剑到广州市房管部门办理广州市天河区沙河东莞庄省农垦疗养院东侧“五星阁”15层（自然层15）B号房（又为广州市天河区沙河东莞庄金晖苑15层B单元、广州市天河区粤垦路521号1502房）的涂销抵押登记手续，第三人交通银行股份有限公司广州越秀支行予以配合。
二、自本判决发生法律效力之日起20日内，被告广州市华利达房地产开发有限公司协助原告卢剑到广州市房管部门办理将广州市天河区沙河东莞庄省农垦疗养院东侧“五星阁”15层（自然层15）B号房（又为广州市天河区沙河东莞庄金晖苑15层B单元、广州市天河区粤垦路521号1502房）产权过户至原告卢剑一人名下的手续。
本案受理费200元，由被告广州市华利达房地产开发有限公司、第三人李琼华各负担100元。公告费1000元，由第三人李琼华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 严建华
人民陪审员 关东英
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 何靖文
梁雅芝