上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初80416号
原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人：吴文新，行长。
委托诉讼代理人：杨莉莉，上海市佳信达律师事务所律师。
被告：厉志忠，男，1964年8月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：夏红，女，1968年9月10日生，汉族，住江苏省姜堰市。
被告：上海博轩置业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：林龙国，职务不详。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告厉志忠、夏红、上海博轩置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因被告上海博轩置业发展有限公司下落不明，本院向被告上海博轩置业发展有限公司公告送达了起诉状副本等诉讼材料。本院依法适用普通程序，由张文忠担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、人民陪审员乐新祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行委托诉讼代理人杨莉莉、被告夏红到庭参加了诉讼。被告厉志忠、上海博轩置业发展有限公司经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉称，2013年7月11日，被告历志忠与原告签订了《个人商业用房贷款合同》(简称“合同”)，合同约定，被告历志忠向原告借款人民币450,000元；借款期限36个月，自实际放款日起算；用于购买座落于上海市浦东新区老芦公路XXX号XXX室的房屋，并以该房产作为抵押担保；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，并约定了按月等额本息还款的方法，还款日为每月的10日，逾期利息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同约定，若当被告历志忠未按期归还贷款本息即出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期；另外，双方在合同中约定凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时同意依法向贷款人所在地人民法院起诉解决，由此产生的费用(包括律师费用)由被告历志忠承担；合同约定被告上海博轩置业发展有限公司对上述贷款承担连带担保责任。被告夏红出具共同还款承诺函承诺承担共同还款责任。2013年7月22日，抵押房产依法在上海市浦东新区房地产登记处办理了抵押权登记证，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押人为被告历志忠和夏红。2013年8月2日，原告按合同约定向被告历志忠履行了放贷义务，借款凭证载明，贷款金额450,000元。被告历志忠自2015年9月10日起拖欠贷款本息。截至2016年8月26日，被告历志忠尚欠本金154,164.62元、利息4,117.32元和逾期利息6,881.47元。原告于2016年8月30日向被告历志忠寄送了关于宣布贷款提前到期的通知。原告为本案诉讼支出律师费8,258元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告历志忠立即归还原告借款本金154,164.62元，并支付截至2016年8月26日的利息4,117.32元和逾期利息6,881.47元；2、请求判令被告历志忠支付原告自2016年8月27日至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算)；3、请求判令被告历志忠赔偿原告律师费损失8,258元；4、请求判令被告夏红为上述款项承担共同还款责任；5、请求判令若被告历志忠未履行上述还款义务，原告有权就被告历志忠、夏红所有的位于上海市浦东新区老芦公路XXX号XXX室的房屋行使抵押权；6、请求判令被告上海博轩置业发展有限公司为上述贷款承担连带担保责任；7、请求判令本案诉讼费用由被告厉志忠、夏红、上海博轩置业发展有限公司承担。
为证明其主张，原告提供了《个人商业用房贷款合同》、放款凭证、他项权利证明、结婚证及共同还款承诺函、对账单、聘请律师合同、律师费发票及支付凭证、关于宣布贷款提前到期的通知及邮寄凭证予以证明。
被告历志忠未作答辩。
被告夏红辩称，对原告的诉请没有异议，但无力偿还，要求免去罚息、诉讼费、律师费。
被告夏红未提供证据。
被告上海博轩置业发展有限公司未作答辩。
鉴于被告历志忠、上海博轩置业发展有限公司未到庭应诉，被告夏红对原告证据均无异议，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告历志忠签订的《个人商业用房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告历志忠未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告历志忠归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。被告夏红出具了共同还款承诺函，其应承担共同还款责任。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。合同约定被告上海博轩置业发展有限公司对上述贷款承担连带担保责任，上述债务仍处于保证期间内，故原告有权要求被告上海博轩置业发展有限公司承担连带保证责任，被告上海博轩置业发展有限公司履行连带清偿责任后有权向被告历志忠追偿。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告厉志忠、上海博轩置业发展有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告历志忠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金人民币154,164.62元；
二、被告历志忠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2016年8月26日的利息人民币4,117.32元和逾期利息人民币6,881.47元；
三、被告历志忠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2016年8月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金人民币154,164.62元为基数，按原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告历志忠签订的《个人商业用房贷款合同》约定的方式计算)；
四、被告历志忠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费人民币8,258元；
五、被告夏红对被告历志忠的上述第一至第四项判决义务承担共同还款责任；
六、如被告历志忠不履行上述第一至四项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可与被告历志忠、夏红协议，以其位于上海市浦东新区老芦公路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行优先受偿，不足部分由被告历志忠继续清偿；
七、被告上海博轩置业发展有限公司对被告历志忠的上述第一至第四项判决义务承担连带清偿责任，被告上海博轩置业发展有限公司履行连带清偿责任后有权向被告历志忠追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3,768元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币8,768元，由被告厉志忠、夏红、上海博轩置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
(此页无正文)
审 判 长 张文忠
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年六月十七日
书 记 员 阴丽莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。