湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初1503号
原告：湖南南县农村商业银行股份有限公司。住所地湖南省南县南洲镇南华南路。
法定代表人：贺勇，系该单位董事长。
委托诉讼代理人：张令羽，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为代为起诉，承认、变更诉讼请求，和解，接收法律文书等。
被告：王明红，男，1965年11月26日出生，住湖南省益阳市大通湖区。
被告：夏丽珠，女，1970年11月10日出生，住湖南省益阳市大通湖区。
原告湖南南县农村商业银行股份有限公司（以下简称南县农商银行）与被告王明红、夏丽珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南县农商银行的委托诉讼代理人张令羽到庭参加诉讼，被告王明红、夏丽珠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南县农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告的借款本金250000元及利息，利息按照借款合同的约定计算至借款还清之日止；2.判令拍卖被告抵押给原告的房产，变价款由原告优先受偿；3.被告承担本案诉讼费、律师代理费（庭审后撤回要求承担律师代理费的该部分诉讼请求）等费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年12月30日，两被告以自有的位于大通湖区河坝镇的两间门面作抵押（他项权证号：益房他证大区字第x号），共同向原告借款250000元，月利率为7.395‰，并定于2016年5月10日归还。现借款期限已过，被告未依约偿还借款本息，为此，诉至法院。
王明红、夏丽珠未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提供了证据，被告未到庭就原告所提供证据发表质证意见，经审查原告所提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王明红向原南县农村信用合作联社的下属机构大通湖信用社申请借款，2013年5月16日，王明红（债务人）与夏丽珠作为抵押人与抵押权人大通湖信用社签订合同编号为（x1）高抵字[2013]第x3号《最高额抵押合同》，约定由抵押人为债务人自2013年5月16日起至2016年5月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁拾万元整提供担保，2013年5月17日，双方将担保财产（房屋）办理抵押权登记，取得他项权证，他项权证号为益房他证大区字第x号，房屋他项权利人为南县农村信用合作联社大通湖信用社，房屋所有权人王明红，房屋所有权证号为x2号，他项权利种类为抵押权，债权数额为叁拾万元整。此后王明红陆续与大通湖信用社发生借贷经济往来。2015年12月30日，王明红与南县农村信用合作社联社签订《个人借款合同》，其中约定：借款用途为购建材，借款种类为抵押贷款，担保合同编号为（x1）高抵字[2013]第x3号；借款金额为250000元，贷款到期日以借据为准，月利率为7.395‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息在原借款利率基础上加收30％；借款人承诺承担贷款人为实现贷款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，南县信用合作联社向王明红发放贷款，王明红向南县信用合作联社写下借据，借据中载明的借款到期日为2016年5月10日。借款后，王明红未还款。原告遂诉至本院。另查明，南县信用合作联社已于2016年6月7日改制为南县农商银行。
本院认为，本案中的《个人借款合同》系借贷双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。现信用联社已改制为南县农商银行，故信用联社就合同所有的权利义务由南县农商银行概括继受。信用联社已按合同约定向被告王明红履行了提供贷款的义务，被告王明红应按约定支付本息，但王明红借款后未予付款，被告王明红的行为已构成违约，故被告王明红应按约定承担责任即承担偿还原告借款本息及逾期罚息、诉讼费的民事责任。被告夏丽珠系被告王明红之妻，该债务发生在二人缔结婚姻之后，并二人亦未提供证据证明2015年12月30日之前双方的夫妻关系出现变化，故应推定本案债务发生在二人的夫妻关系存续期间，另亦无证据证明南县信用合作联社与王明红明确约定该债务为个人债务，也无证据证明该债务属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故应按共同债务处理，夏丽珠应与王明红共同承担偿还责任。
另借贷双方为保证借款合同的切实履行而由被告王明红、夏丽珠以登记在王明红名下的房产提供担保，由被告王明红、夏丽珠与南县农村信用合作联社的下属机构大通湖信用社签订《最高额抵押合同》，该抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，并双方已就抵押财产办理了抵押权登记，本案的债务亦发生在约定的债务期间，也未超过最高债权限额，故被告王明红、夏丽珠应以抵押财产在抵押担保范围内优先清偿抵押担保债务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告王明红、夏丽珠于本判决生效后10日内向原告湖南南县农村商业银行股份有限公司返还借款本金250000元与支付利息1232.5元（系2015年12月31日至2016年1月20日间的利息）与后段利息（后段利息在月利率7.395‰基础上加收30%即按月利率9.6135‰从2016年1月21日计算至借款还清之日止）。
二、如被告王明红、夏丽珠未履行本判决第一项确定的义务，则拍卖或变卖被告王明红、夏丽珠提供的他项权证编号为益房他证大区字第x号确定的抵押财产，其变价款优先清偿本判决第一项确定由被告王明红、夏丽珠应承担的给付义务。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王明红、夏丽珠所有，不足部分由被告王明红、夏丽珠清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告王明红、夏丽珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 付海鹰
审 判 员 杨 辉
人民陪审员 石春红
二〇一七年四月十三日
代理书记员 段 密
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。