浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0382民初10093号原告：陈瑜，男，1985年11月23日出生，汉族，住乐清市。原告：卢茜，女，1984年8月23日出生，汉族，住乐清市。委托代理人：王建敏，乐清市柳泰法律服务所法律工作者。被告：乐清市屹泰房地产开发有限公司，住所地：乐清市。法人代表人：叶定方，总经理。原告陈瑜、卢茜与被告乐清市屹泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈瑜及两原告委托代理人王建敏到庭参加诉讼，被告乐清市屹泰房地产开发有�公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈瑜、卢茜起诉称：2014年10月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买位于乐清市乐成街道盛德路名仕花园3幢1001室房产及A10组中2×号地下机械车位，原告依约向被告支付了房款964432元、车位款80000元，物业费13734元，合计1058166元。合同第九条约定交房期限：被告应在2016年5月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用。合同第十条约定被告逾期交房的违约责任：房屋交付逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限之第二天（即2016年6月1日）起至实际交房之日止，被告按日向原告支付房价款万分之三的违约金。被告至今未向原告交付房产，亦未支付逾期交房的违约金。合同第十六条约定：被告应于2017年5月31日前，取得土地、房屋权属证书交付给原告，如被告逾期交付权属证书，原告不退房的，被告自约定日期（即2017年6月1日）至实际交付权属证书或登记证明之曰止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告至今未交付涉案房产的土地、房屋权属证书。亦未支付逾期交付的违约金。原告购买的车位应随商品房一起交付使用，而被告至今亦未交付。原、被告签订合同时，应被告要求原告缴纳了物业费（物业维修基金）13734元，而根据《商品房买卖合同》第五条和附件七的约定，该款项应当在物业验收合格交付使用时缴纳，因此被告提前收取没有依据。请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金（从2016年6月1日起至实际交付之日止按已交付购房款964432元的日万分之三计算）；2、依法判令被告向原告支付逾期交付土地�房屋权属证书的违约金（从2017年6月1日起至实际交付之日止，按已交付购房款964432元的日万分之三计算）；3、依法判令被告向原告支付未交付车位的违约金（从2016年6月1日起至实际交付之日止，按已交付车位款80000元的日万分之三计算）；4、依法判令被告返还原告物业费13734元并赔偿利息损失（自2014年10月9日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；5、依法判令被告向原告交付房屋并办理土地、房屋权属证书；6、本案的诉讼费用由被告承担。被告乐清市屹泰房地产开发有限公司没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2014年10月9日，两原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为201490008630020、备案登记号为20141002722），原告从被告处购买位于乐清市乐成街道盛德路名仕花园3幢1001室房产，并支付了房价款964432元。合同第九条关于交付期限及条件中约定“出卖人应当在2016年5月31日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用。……”合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任作了明确约定：“逾期交房超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款的万分之三的违约金”。合同第十六条关于产权登记的约定如下：“……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得�土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年5月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。……约定日期起90日以后，出卖人扔不能交付权属证书或登记证明的，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第五条计价方式与价款中就物业专项维修资金的缴纳作了约定：“（物业专项维修资金）未包含在房屋总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。”但原告于签订合同的当日缴纳了13734元物业维修基金。2014年9月24日，原、被告签订一份《购买地下机械停车位协议》，约定原告（乙方）以80000元价款向被告（甲方）一次性买断地下机械停车位（A10组中27）一个，同日原告支付了车位价款80000元。该协议没有约定停车位的交付日期和违约责任。被告至今未将涉案商品房、车位、土地和房屋权属证书交付原告。以上事实，由身份证、营业执照、商品房买卖合同、乐清市不动产登记信息查询记录、购房付款发票、个人住房公积金借款合同、公积金还款信息表、车位购买协议、车位购买收款收据、物业维修基金收款收据及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应按合同的约定履行义务。被告未按约交付房产和权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期交房、逾期交付权属证书的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但逾期交付房屋和土地、房屋权属证书的违约金暂计算至本院判决确定履行之日止，日后的违约金由原告另行主张。虽然交付房屋和办理权属登记系被告的合同义务，但原告未提供证据证明被告的交房和办理土地、房屋权属证书的条件已成就，故本院对原告诉请的被告向原告交房并办理土地、房屋权属证书的主张不予支持，但被告仍应要积极履行合同义务。关于逾期交付车位的违约金问题，原告在与被告签订的《购买地下机械停车位协议》中没有约定交付车位的日期及违约责任，因而原告要求被告支付未交付车位的违约金，缺乏事实依据，不予支持。合同约定业主缴纳物业维修基金的时间是物业交付之日，被告在与原告签订《商品房买卖合同》之日收取原告物业维修基金缺乏依据，原告要求返还予以支持。但没有证据证明原告在缴纳物业维修基金时提出异议，现要求被告从2014年10月9日起赔偿损失有失公允。赔偿损失从原告起诉之日起算较为妥当。被告乐清市屹泰房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一佰零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、被告乐清市屹泰房地产开发有限公司支付原告陈瑜、卢茜逾期交付商品房�违约金（以已付房款964432元为基数，自2016年6月1日起按日万分之三计算至本判决确定履行之日止）。二、被告乐清市屹泰房地产开发有限公司支付原告陈瑜、卢茜逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（以已付房款964432元为基数，自2017年6月1日起按日万分之三计算至本判决确定履行之日止）。被告乐清市屹泰房地产开发有限公司返还原告陈瑜、卢茜缴纳的物业维修基金13734元并赔偿损失（以13734元为基数，自2017年9月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行之日止）。以上一、二、三项款项限本判决生效之日起三十日内交本院民一庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告陈瑜、卢茜的其它诉讼请求。本院受理费3983元，减半收取1911元，由被告乐清市屹泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 倪庆忠二〇一七年十月三十日代书记员 包晓青