江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4001号
原告：朱晶晶，女，1984年5月15日生，汉族。
原告：金洪英，女，1954年3月12日生，汉族。
两原告共同委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。
被告周广涛，男，1968年6月12日生，汉族。
委托诉讼代理人：汤红秋（系被告配偶）。
原告朱晶晶与被告周广涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱晶晶、金洪英及两原告共同委托诉讼代理人成子龙、被告周广涛及其委托诉讼代理人汤红秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱晶晶、金洪英向本院提出诉讼请求：1.被告履行《房屋买卖居间协议》，按照合同约定价格75万元将南京市鼓楼区方家营800号13幢一单元702室房屋过户至两原告名下，并办理不动产权证；2、被告向原告支付违约金37500元（总房款的百分之五）；3、原告代理费2.5万元由被告支付。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告于2017年1月21日前将上述房屋交付给两原告。事实和理由：2016年1月21日，原、被告经南京利众置业投资集团有限公司居间签订了一份《房屋买卖居间协议》，约定被告将其所有的座落于南京市鼓楼区方家营800号13幢一单元702室房屋出售给两原告，总价为75万元等等。合同签订后，两原告按约向被告支付了定金10万元。后两原告要求被告继续履行合同，但因房价上涨的原因，被告拒绝继续履行合同。故原告为维护自身权益，故诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。
被告周广涛辩称，被告出售上述房屋是为了另行购买其他房屋，因此两原告承诺一个月内将购房贷款支付给被告。2016年1月21日，原、被告双方签订上述合同时，为了配合两原告避税，原、被告又另行签订了《南京市存量房买卖合同》，将房屋总价写成70万元。合同签订一个月后，两原告的购房贷款仍未通过审批，被告多次催促，并表示愿意接受原告先行支付首付款，贷款可以迟延一段时间。但两原告不同意。后经被告了解，原告朱晶晶因信用问题导致无法通过贷款审批。故被告决定终止协议。被告认为两原告违约在先，故请求法院驳回两原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：位于南京市鼓楼区方家营800号13幢一单元702室房屋（以下简称案涉房屋）登记所有权人为被告。该房屋现由被告及家人居住使用。
2016年1月21日，两原告（乙方）、被告（甲方）以及南京利众置业投资顾问有限公司（丙方，以下简称中介公司）签订了一份《房屋买卖居间协议》（以下简称案涉合同），约定甲方将案涉房屋出售给乙方，房屋建筑面积55.85平方米；实际成交价格为75万元；乙方于2016年1月21日向甲方支付定金10万元；乙方于2016年批贷下来日过户当日交付房款23万元，剩余直接入周广涛账上；甲方承诺于2017年1月21日前腾空房屋，并将房屋钥匙交给乙方，双方自行办理房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜；（第六条：违约责任）甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此而引起的经济损失；（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1、2、3款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于房屋实际成交价的5%数额的违约金，用于支付守约方所发生的律师费、交通费；甲方净得75万元，不承担税费，由乙方付等等。
上述合同签订当日，原告金洪英向被告支付了购房定金10万元。
2016年3月30日后，两原告曾电话告知被告购房贷款已通过审批，要求被告继续履行合同，但被告以两原告已超过约定的贷款下款时间为由解除案涉合同。被告尚未将原告方支付的定金10万元予以退还。
以上事实，原、被告双方均无异议，且有关证据予以佐证，本院对此予以确认。
审理中，原、被告双方就以下事实存在争议：1.原、被告双方是否曾经约定合同签订后一个月内原告以购房贷款的方式向被告支付购房余款；2、原告朱晶晶个人征信是否存在问题，是否因此导致购房贷款审批迟延。
对于双方争议事实，原告方称案涉合同并未约定购房贷款下款的时间，且该时间也非原告方能够掌控。原告朱晶晶已于2016年2月前往中国银行办理相关购房贷款手续，后于2016年3月份前后，原告朱晶晶又前往中国建设银行办理购房贷款手续，并最终通过银行审批。对此，原告方提交了如下证据：1.中国建设银行股份有限公司南京新街口支行于2016年3月30日出具的《个人住房贷款预审批意见书》，该意见书载明同意向原告朱晶晶提供商业贷款40万元。2.证人王慧芳的证言。证人王慧芳系促成原、被告签订案涉合同的中介公司的工作人员。证人陈述原、被告之间并未约定一个月之内即可发放贷款，中介公司也未作出类似承诺；原告朱晶晶的丈夫个人征信存在瑕疵，但不会影响贷款审批；原告朱晶晶在中国银行的购房贷款无法审批就立即于春节过后向中国建设银行申请购房贷款。3.原告朱晶晶的个人信用报告，该证据载明2011年10月至2014年9月存在贷记卡逾期还款记录，截止2016年9月6日，贷记卡账户状态为正常，逾期金额为零，最后一次还款时间为2013年5月16日。中国银行江苏省分行于2016年2月23日以贷款审批原由查询原告朱晶晶的个人信用记录。中国建设银行于2016年3月21日、2016年4月8日以贷款审批原由查询原告朱晶晶的个人信用记录。4.本院（2014）鼓民初字第5793号民事调解书，证明原告朱晶晶与案外人庄苏波于2015年1月18日经本院调解离婚。5.本院（2013）鼓民初字第5316号民事调解书，证明案外人章卫平曾因庄苏波向其借款未予归还，将朱晶晶及庄苏波作为共同被告诉至本院。在该案审理过程中，章卫平撤回对朱晶晶的起诉。
对于原告方提交的上述证据，被告对于证据一、二的真实性均不予以认可，对于证据三、四、五的真实性予以认可，但认为原告朱晶晶的个人征信存在问题，贷款未能在一个月内发放系因此原因所致。
本院对于原告提交的上述证据认证如下：对于五份证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
被告对于双方争议事实提交以下证据：2016年3月29日，被告妻子汤红秋与原告朱晶晶、证人王慧芳、原告金洪英、中介公司朱姓工作人员的四段通话录音。在与原告朱晶晶的通话录音中，被告多次提及一个月内发放贷款等内容，原告朱晶晶未作肯定回答，且被告提及贷款一个月一定能发放是中介公司所承诺。在与王慧芳的通话录音中，被告就同一问题进行询问，王慧芳回答是“换了银行，贷款这两天就下来了”。在与原告金洪英以及中介公司朱姓工作人员的通话录音中无表示原、被告双方曾约定一个月内发放贷款的约定，也无内容表示因原告朱晶晶个人信用存在问题导致无法办理贷款。
原告对于被告提交的该份证据的真实性予以认可，但辩称贷款审批通过时间以及发放时间均不是原告方可以控制的。
本院对于被告提交的证据的真实性予以认可，但对于关联性不予认可。
原告方的户籍均在本市，并表示如继续履行合同，可在十五天内已以现金方式支付剩余购房款。原告方因本案纠纷支付了委托代理费2.5万元。
被告认为合同约定的违约金标准过高，申请法院予以调整。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间协议》系双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的效力性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
案涉合同关于原告方应于何期限内办理购房贷款、应向具体哪家银行办理购房贷款以及购房贷款支付期限均未作出约定。被告辩称原告方及中介公司承诺在合同签订后一个月内以购房贷款方式支付剩余购房款，但其未能提交证据予以证明，因此本院对此抗辩意见，不予采纳。
原告方在签订案涉合同后，即向银行申请购房贷款。先于2016年2月向中国银行申请购房贷款，该行于2016年2月23日查询原告朱晶晶的个人信用记录。2016年3月，原告方因中国银行无法审批，随即于2016年3月转向中国建设银行申请购房贷款，并于2016年3月30日通过贷款预审批。对此，本院认为，不同商业银行对于购房贷款审批具有不同的规定。原告方在未能通过中国银行的贷款审批后，遂即向中国建设银行申请购房贷款，间隔时间较短，并非迟延。2016年3月30日，原告方通过贷款审批，具备继续履行合同的能力。因原、被告双方并未对贷款审批的时间进行约定，故原告方并未违约。原告方在通过贷款审批后，向被告进行了告知，但被告表示拒绝履行合同。被告的行为不符合合同约定，也不符合法定解除的规定，应当认定为违反合同约定。鉴于原告方同意在十五日内用现金方式支付剩余房款，案涉合同在客观上亦能够继续履行，因此原告方要求被告继续履行案涉合同，将案涉房屋过户至两原告名下，办理不动产权证以及于2017年1月21日前交付案涉房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。办理过户及办理不动产权证书所需费用按照合同约定应由原告方承担。
关于代理费2.5万元的问题。如前述，被告在履行案涉合同过程中，存在违约行为，因此形成本次诉讼。原告方因此花费了代理费2.5万元，且双方合同对此项费用的如何承担有明确约定，因此原告方要求被告支付该项费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于违约金的问题。被告解除合同的行为构成违约，应当向原告方支付违约金。原告方要求被告继续履行合同也是要求被告承担违约金的一种方式。但因被告的违约行为，原告方达到合同目的的成本增加。原告方的代理费已请求被告支付，本院亦予以支持，因此综合本案案情，本院对于被告申请调整违约金的意见，予以采纳，酌定被告向原告支付违约金2万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周广涛继续履行与原告朱晶晶、金洪英于2016年1月21日就买卖方家营800号13幢一单元702室不动产签订的《房屋买卖居间协议》（两原告在本判决生效之日起十五日内向被告支付剩余购房款65万元；被告在收到此款后五日内协助两原告将上述不动产权属转移至两原告名下，并办理不动产权证书，办理该两项手续所产生的相关费用及税费由两原告负担；被告于2017年1月21日前将上述房屋交付给两原告）；
二、被告周广涛于本判决生效之日起十日内向原告朱晶晶、金洪英支付违约金2万元；
三、被告周广涛于本判决生效之日起十日内向原告朱晶晶、金洪英支付代理费2.5万元；
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11925元，财产保全费5000元，合计16925元，由原告朱晶晶、金洪英负担75元，被告周广涛负担16850元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 周 磊
人民陪审员 王银燕
人民陪审员 左勤丰
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 杨 艳