惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠湾法民二初字第49号
原告：中国＊＊银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市大亚湾，组织机构代码证：4566629＊＊＊。
法定代表人：邵＊＊，该支行行长。
委托代理人：郑＊＊，广东＊＊律师事务所律师。
委托代理人：戴＊＊，男，1972年11月12日出生，汉族，住址：江西省上饶市玉山县，身份证号码：3623231972********。
被告：孟＊＊，男，1964年7月20日出生，汉族，户籍住址：广东省深圳市龙岗，身份证号码：2301221964********。
原告中国＊＊银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称＊＊大亚湾支行）诉被告孟＊＊金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年10月10日公开开庭进行了审理。原告＊＊大亚湾支行的委托代理人戴＊＊到庭参加诉讼，被告孟＊＊经合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告＊＊大亚湾支行诉称，原告于2009年8月19日与被告签订了《个人住房（商业住房）借款合同》［合同编号：2009001469号］，约定原告发放贷款给被告用于购买惠州市大亚湾＊＊城1701号房，金额为39万元，期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。同日，原告与被告对《个人住房（商业住房）借款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2011年9月2日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款6期。原告认为：一、原告与被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系合法有效的，并办理合同真实性的见证。二、被告已欠原告供楼款6期，按照借款合同第十六、十七条的约定：如被告未按合同约定归还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同，要求被告立即归还贷款并行使担保权利，故原告拥有解除上述合同、处分抵押物和要求保证人履行保证责任的权利。三、由于原告已要求被告提前归还贷款本息，根据借款合同第十三条第八项的约定，原告有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。四、原告与被告在惠州市房管局对惠州市大亚湾＊＊城1701号房的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。五、我行为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在借款合同第二十一条的约定实现债权而发生的费用，因此被告偿付我行支付的律师费是符合合同的约定。
被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，现原告依有关法律规定起诉被告，请求判令：1.解除与被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；2.被告立即归还贷款本金365293.32元、利息（利息暂计至2012年2月27日止为8261.89元，从2012年2月28日起至清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费18500元；4.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告承担本案的受理费、公告费等诉讼费用。
原告提交的证据有：1.借款人身份证明，拟证明被告主体资格；2.原告基本资料及负责人身份证明，拟证明原告主体资格；3.住房借款合同，拟证明原告与被告之间的借款关系；4.房地产权证，拟证明房产权属；5.房地产抵押清单，拟证明抵押事实；6.个人借款凭证，拟证明借款事实及金额；7.拖欠本息对账单，拟证明违约事实及金额。
庭审提交证据有：8.房地产权证；9.房地产他项权证，拟证明涉案房产已经办理了相关的产权证，并且已抵押给原告的事实；10.律师费发票一张，拟证明原告因本案诉讼支付律师费18500元。
被告孟＊＊未到庭应诉。
经审理查明，2009年8月19日，原告＊＊大亚湾支行与被告孟＊＊签订了《个人住房（商业住房）借款合同》［合同编号：440719100－011－2009001469号］，合同约定：原告＊＊大亚湾支行发放贷款人民币390000元给被告孟＊＊用于购买惠州市大亚湾＊＊城1701号房，借款期限为贰佰肆拾个月，即从2009年8月19日至2029年8月19日；月利率为基准利率水平下调30%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；还款方法采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2395.92元。合同还约定：抵押人即被告孟＊＊以惠州市大亚湾＊＊城1701号房作为该笔借款的抵押，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。另外，合同第十六条第一款约定“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”，第十七条违约救济措施约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”。
2009年9月2日，原告＊＊大亚湾支行发放贷款人民币390000元到被告孟＊＊指定的账户（账户名称：惠州大亚湾＊＊房地产开发有限公司，账号：44001715035053003＊＊＊）。2011年9月起，被告孟＊＊未能按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2012年8月27日，被告孟＊＊共归还贷款本息人民币55587.71元（包括本金24706.68元，利息30843.07元，罚息37.96元），拖欠原告＊＊大亚湾支行已到期应归还的本金人民币13073.72元、利息人民币17046.69元，未到期剩余贷款本金人民币352219.60元，合计未归还的贷款本金为人民币365293.32元。
另查明，原、被告双方于2009年8月26日就设立抵押担保的房产（惠州市大亚湾＊＊城1701号房）在大亚湾区房产管理局取得预购房地产抵押登记证书（房登字（2009）36＊＊号），2010年9月27日办理了《广东省房地产权证》（粤房地权证惠州字第3300006**号），同年10月11日办理了《广东省房地产他项权证》（粤地产他项权证惠州字第3300003＊＊号）。
又查明，原告＊＊大亚湾支行因本案诉讼支付了律师费人民币18500元。
上述事实，有原告提交的证据1-10予以证实，以上证据经本院审查后，可以作为认定本案事实的证据，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业住房）借款合同》［合同编号：440719100－011－2009001469号］，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告＊＊大亚湾支行在签订合同后，按照合同的约定发放给被告孟＊＊贷款人民币390000元，履行了合同约定的义务。被告孟＊＊理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告孟＊＊未按约定按时足额还款，已构成违约，依法应承担违约责任。按照原、被告双方签订的《个人住房（商业住房）借款合同》第十六条、第十七条约定，被告孟＊＊未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告＊＊大亚湾支行有权行使合同解除权。现原告＊＊大亚湾支行行使合同解除权，主张要求被告孟＊＊归还借款本金、利息及律师费，符合双方约定，本院予以支持。对于本金的数额，根据原告＊＊大亚湾支行提供的对账单显示，截止2012年8月27日，被告孟＊＊尚欠贷款本金为人民币365293.32元（包括已到期应归还的本金人民币13073.72元，未到期的贷款本金人民币352219.60元）和利息人民币17046.69元，本院予以确认。对以后的利息，从2012年2月28日起至本判决生效之日止按《个人住房（商业住房）借款合同》的约定计付；从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金人民币365293.32元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）。
被告孟＊＊自愿提供位于惠州市大亚湾＊＊城1701号房为上述贷款作抵押，且双方当事人已在房产管理部门办理了正式抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告＊＊大亚湾支行主张对该抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。
被告孟＊＊经依法传唤后未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第（二）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国＊＊银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告孟＊＊于2009年8月19日签订的《个人住房（商业住房）借款合同》［合同编号：440719100－011－2009001469号］。
二、被告孟＊＊应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国＊＊银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币365293.32元及利息（利息、罚息截至2012年8月27日止，合计人民币17046.69元；以后的利息，从2012年8月28日起至本判决生效之日止按《个人住房（商业住房）借款合同》的约定计付；从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金人民币365293.32元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）。
三、被告孟＊＊应在本判决生效之日起十日内支付原告中国＊＊银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币18500元。
四、被告孟＊＊在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告中国＊＊银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告孟＊＊提供抵押位于惠州市大亚湾＊＊城1701号房（粤房地权证惠州字第330000**号、粤地产他项权证惠州字第3300003＊＊号），有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3425元、公告费300元，共计3725元，由被告孟＊＊负担。被告孟＊＊应于本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告。原告预交的上述费用，本院不予退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟浩龙
审 判 员 谢学炎
代理审判员 古朝晖
二〇一二年十一月六日
书 记 员 何晓华
朱芳芳