广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初178号
原告：广东普宁汇成村镇银行股份有限公司，住所地：广东省普宁市流沙金丰园A幢东起1-8号、B幢南起第3-8门市1-2层。
法定代表人：苏鸿龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈涛，系广东德万律师事务所律师。
被告：许永贞，男，汉族，住广东省普宁市。
被告：许秀妹，女，汉族，住广东省普宁市。
被告：许义伟，男，汉族，住广东省普宁市。
原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司诉被告许永贞、许秀妹、许义伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，2017年2月14日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼，被告许永贞、许秀妹、许义伟经本院公告送达开庭传票传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告许永贞、许秀妹共同付还原告借款本金人民币（下同）4900000元并按借款合同约定支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（截止2016年12月20日的利息为334062.88元,2016年12月21日起按年利率10.8%计息）；2.原告就被告许永贞、许秀妹提供抵押的位于普宁市××镇××村××中学前国有土地使用权606平方米（土地使用证号：普府国用（2003）第特××××号）及其地上建筑物享有优先受偿权；3.被告许义伟对被告许永贞的还款义务承担连带责任；4.本案的诉讼费用由三被告负担。原告起诉的事实和理由：被告许永贞与被告许秀妹系夫妻关系，他们于2015年6月8日与原告签订编号为普村银（2015）个借字第090号《借款合同》和编号为普村银（2015）抵字第024号《最高额抵押合同》各一份，约定被告许永贞向原告借款4900000元，年利率为7.2%，借款期限自2015年6月8日起至2016年6月7日止，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%。被告许永贞与许秀妹提供登记在被告许永贞名下的位于普宁市××镇××村××中学前国有土地使用权606平方米（土地使用证号：普府国用（2003）第特××××号）为被告许永贞向原告在2015年6月8日至2018年6月7日期间的借款在8612100元的最高限额内提供抵押担保，普宁市国土资源局对该抵押予以登记并于2015年6月10日向原告颁发普国土他项（2015）第××××号《土地他项权利证明书》。2015年6月8日，被告许义伟与原告签订编号为普村银（2015）保字第050号《保证合同》,约定被告许义伟对被告许永贞的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间至主合同项下的债权诉讼时效届满之日止。原告于2015年6月10日将4900000元支付给被告许永贞。借款至今，三被告至今未付还原告分文本金。自2016年4月21日起没有再支付任何借款本息。截至起诉时，被告许永贞、许秀妹结欠原告借款本金4900000元及自2016年4月21日起的利息、罚息、复利未支付。被告许永贞与被告许秀妹系夫妻关系，本案所涉债务系他们夫妻共同债务，应共同偿还。原告就被告许永贞、许秀妹提供抵押的位于普宁市××镇××村××中学前国有土地使用权606平方米（土地使用证号：普府国用（2003）第特××××号）及其地上建筑物享有优先受偿权。被告许义伟作为连带责任保证人应对被告许永贞的还款义务承担连带责任。
被告许永贞、许秀妹、许义伟没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告许永贞、许秀妹、许义伟没有提交证据。本院经审理认定事实如下：被告许永贞与被告许秀妹1992年5月7日登记结婚。被告许永贞于2015年6月8日与原告签订编号为普村银（2015）个借字第090号《借款合同》，被告许永贞在《借款合同》甲方(签字)处签名、捺印，被告许秀妹在《借款合同》甲方配偶(签字)处签名、捺印。《借款合同》约定：被告许永贞向原告借款4900000元，年利率为7.2%，借款期限自2015年6月8日起至2016年6月7日止，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为：按月结息还息，一次还本。被告许永贞于2015年6月8日与原告签订编号为普村银（2015）抵字第024号《最高额抵押合同》，被告许永贞、被告许秀妹均在《最高额抵押合同》抵押人(盖章)处签名、捺印。《最高额抵押合同》约定：被告许永贞提供名下的位于普宁市××镇××村××中学前国有土地使用权606平方米（土地使用证号：普府国用（2003）第特××××号）为其向原告在2015年6月8日至2018年6月7日期间的借款提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为8612100元；最高额抵押的担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物、加工物和孳息等。普宁市国土资源局对该抵押土地及抵押附着物予以登记，并于2015年6月10日向原告颁发普国土他项（2015）第××××号《土地他项权利证明书》。2015年6月8日，被告许义伟与原告签订编号为普村银（2015）保字第050号《保证合同》,被告许义伟在《保证合同》保证人（盖章）处签名、捺印。《保证合同》约定：被告许义伟对被告许永贞的上述借款提供连带责任保证担保；该合同项下的保证不受保证人以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同履行其义务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担责任不分先后顺序；保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；保证期间至主合同项下的债权诉讼时效届满之日止。原告于2015年6月10日将4900000元支付给被告许永贞。借款后，被告许永贞付还原告计至2016年4月20日期间的利息，尚欠原告借款本金4900000元及自2016年4月21日起的利息、罚息、复利。上述事实有原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司《营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》，被告许永贞、许秀妹身份证、结婚证复印件、被告许义伟身份证复印件，编号为普村银（2015）个借字第090号《借款合同》、编号为普村银（2015）保字第050号《保证合同》、编号为普村银（2015）抵字第024号《最高额抵押合同》、普国土他项（2015）第××××号《土地他项权利证明书》、《广东普宁汇成村镇银行借款借据》、广东普宁汇成村镇银行股份有限公司欠款说明等单据佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告具有经营金融业务资格，原告与被告许永贞订立的《借款合同》，主体适格，内容没有违反法律强制性规定，合法有效。贷款人原告已依约履行贷款义务，借款人被告许永贞应当按照约定的期限、还款方法返还借款本金、利息；被告许秀妹系被告许永贞配偶，上述借款发生于被告许永贞、许秀妹夫妻关系存续期间，没有证据证明债权人与债务人明确约定为个人债务，也不能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外情形，应当按夫妻共同债务处理；故原告请求被告许永贞、许秀妹共同付还原告逾期借款本金、利息、罚息、复利，理由充分，予以支持。被告许永贞自愿以其享有的国有建设用地使用权及地上附着物为其上述借款提供抵押担保，与原告订立《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，抵押权设立；该《最高额抵押合同》约定担保责任最高限额为8612100元，该《最高额抵押合同》所附抵押物清单中，虽未列地上附着物，但《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，且普宁市国土资源局颁发的《土地他项权利证明书》对抵押附着物予以了登记，故原告请求对被告许永贞提供抵押的国有建设用地使用权及其地上建筑物享有优先受偿权，在最高限额8612100元内，符合法律和合同的约定，本院予以支持。被告许义伟自愿为被告许永贞上述借款承担连带责任保证担保，其主体适格，内容没有违反法律强制性规定，双方签订的《保证合同》合法有效；该《保证合同》约定，该合同项下的保证不受保证人以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同履行其义务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担责任不分先后顺序；故原告请求被告许义伟对被告许永贞上述债务承担连带清偿责任，符合法律和合同的约定，本院予以支持。被告许永贞、许秀妹、许义伟经本院公告送达开庭传票传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许永贞、许秀妹应于本判决发生法律效力之日起15日内共同付还原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司借款本金人民币4900000元并按借款合同约定支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（截止2016年12月20日的利息为334062.88元,2016年12月21日起按年利率10.8%计息）。
二、原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司对被告许永贞提供抵押的位于普宁市××镇××村××中学前国有土地使用权606平方米（土地使用证号：普府国用（2003）第特××××号）及其地上建筑物在最高限额人民币8612100元内享有优先受偿权。
三、被告许义伟对被告许永贞的上述债务承担连带清偿责任；被告许义伟承担保证责任后，有权向被告许永贞追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币48440元，由被告许永贞、许秀妹、许义伟负担。该款原告已预交同意不作收退，由被告在清偿上述债务时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡少雄
代理审判员 张创告
人民陪审员 李昭伟
二〇一七年六月十六日
书 记 员 陈国龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。