湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初3032号
原告刘丽莉，女，1983年9月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托代理人陈琳，北京大成（武汉）律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被告湖北意邦置业发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市滨湖西路特二号。
法定代表人张秋芳，该公司经理。
委托代理人杨涛，浙江融哲律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
委托代理人万品，湖北伸道律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
原告刘丽莉诉被告湖北意邦置业发展有限公司（以下简称意邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨惠适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘丽莉委托代理人陈琳，被告意邦公司委托代理人万品到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丽莉诉称：2013年11月5日，原告与被告意邦公司签订《商品房买卖合同》，购买位于鄂州市××商业广场××号商品房，合同还约定了付款方式及期限、房屋交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等条款。原告依约于同年11月15日一次性向被告意邦公司支付了购房首付款105,493.00元，余款按揭付款，原告与中国工商银行股份有限公司鄂州分行、被告意邦公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由中国工商银行股份有限公司鄂州分行向原告提供贷款90,000.00元。原告所借贷款由中国工商银行股份有限公司鄂州分行直接划入被告意邦公司帐户，原告归还贷款本息。2016年3月，原告提前还款77,692.94元，中国工商银行股份有限公司鄂州分行解除了抵押手续。因被告意邦公司迟迟不依约交付房屋，导致原告自2013年11月购房以来长达三年时间未收房、未办证，致使原告无法实现合同目的，原告认为合同关于退房的损失约定过低，故为维护其合法权益，故诉至法院，请求1、依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号YB2-3185）;2、判令被告返还购房合同（合同编号YB2-3185）中原告已支付购房款183,185.94元及利息损失19,704.60元，（利息损失自原告实际交款次日计算至2016年10月31日），利息损失剩余部分从提起诉讼次日计算至被告实际返还房款时止，返还原告已支付按揭还款本金10,996.57元，已支付按揭还款利息9,916.04元，四项合计为223,803.15元；3、被告返还原告办理按揭合同时支付的抵押费用1,491.00元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告意邦公司辩称，1、解除合同不符合合同法94条规定的可以解除合同的情形，应继续履行。2、原告主张的返还购房款利息及支付办理按揭抵押费用，缺乏合同依据，不应支持。
原告刘丽莉为支持其主张，向法院提交如下证据：
证据一，商品房买卖合同，拟证明原告所购房屋交房时间、交房条件、逾期交房60日可解除合同，应办证时间及逾期办证可解除合同的约定。
证据二，个人购房借款/担保合同，拟证明原告最初购房时与第三人签订了借款/担保合同。
证据三，发票，拟证明原告已依约履行了付款义务。
证据四，贷款还款流水明细，拟证明原告自2013年11月5日-2016年1月14日共还贷款本金10,996.57元，已支付按揭还款利息9,916.04元。
证据五，提前还贷款凭证，拟证明原告于2016年3月16日提前还贷款77,692.94元，贷款合同履行完毕。
证据六，收据，拟证明原告办理按揭时，被告代收的抵押费用1,491.00元。
证据七，信息公开申请的答复，拟证明原告所购房屋至2016年4月26日仍未进行规划验收，不具备交房条件。
证据八，民事判决书，拟证明原告所购房屋至2016年10月30日仍未交房，符合退房条件。
被告意邦公司在举证期限内未提供任何证据。
经过庭审举证、质证，被告对原告提供的证据，均未对真实性提出异议，本院认为原告刘丽莉所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
本院根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
2013年11月5日，原告刘丽莉与被告意邦公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买位于鄂州市滨湖××路小桥都市产业××商业广场××号，建筑面积29.52平方米，房款总金额为195,493.00元；2013年11月5日原告支付首付款105,493.00元，余款90,000.00元办理银行按揭手续；被告应当于2014年12月31日前将具备验收合格条件的房屋交付原告使用；逾期交付超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起五日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；合同还就其他事项作出约定。合同签订后，原告刘丽莉依约向被告意邦公司支付了购房首付款105,493.00元；余下购房款90,000.00元原告与中国工商银行股份有限公司鄂州分行签订《个人购房借款/担保合同》，借款期限为10年，原告用其购买的上述房屋对借款提供抵押担保，被告意邦公司为借款承担阶段性连带责任保证。此后，原告所借贷款由中国工商银行股份有限公司鄂州分行直接划入被告意邦公司帐户，原告归还贷款本息。2016年3月，原告提前还款77,692.94元。现因涉案房屋至今未交房引起纠纷。
另查明，2013年11月5日，被告意邦公司收取原告刘丽莉代办抵押费用人民币1,491.00元。
又查明，原告已支付按揭本金11,049.92元，利息9,777.12元，共计20,827.04元。
本院认为，原、被告于2013年11月5日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。被告至今未按合同约定履行交房义务，属违约方，原告要求解除合同，有事实和法律依据，其要求被告返还已付购房款183,185.94元于法有据，依法应予支持，但原告诉请利息损失计算标准过高，应按合同约定即原告累计已付款的1%向其支付违约金，违约金为1,831.85元。原告已支付的按揭本息，被告应予返还；关于原告要求被告支付代收抵押费用1,491.00元的请求，因办理抵押手续系原告的义务，原告委托被告办理抵押手续，并向其支付费用，没有违反法律规定，故原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘丽莉与被告意邦公司于2013年11月5日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告意邦公司于本判决生效之日起十五日内返还原告刘丽莉购房款183,185.94元，并支付违约金1,831.85元，合计185,017.79元。
三、被告意邦公司返还原告已支付的按揭还款本金11,049.92元，利息9,777.12元，共计20,827.04元。
四、驳回原告刘丽莉的其他诉讼请求；
本案案件受理费4,679.00元减半收取2,339.50元，财产保全费1,645.00元，合计3,984.50元，由原告刘丽莉负担146.00元，被告意邦公司负担3,838.50元（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：杨惠
二〇一七年三月二十二日
书记员 ：卢婷