浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭民终字第1698号
上诉人（原审被告）：房芳。
被上诉人（原审原告）：杭州武林置业有限公司。
法定代表人：蒋伟明。
委托代理人：朱虹、徐亦飞，浙江宏昊律师事务所律师。
上诉人房芳因与被上诉人杭州武林置业有限公司（以下简称武林置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初字第309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定：武林置业公司（作为出租方、甲方）与房芳（作为承租方、乙方）于2013年7月8日签订《租赁合同》一份，该合同约定：甲方将座落于杭州市拱墅区密渡桥路17号2楼整层（部位）及1楼部分房屋出租给房芳；该房屋平面图见附件（一），可出租使用面积约1350平方米，乙方承租该房屋前已对该房屋作充分了解，不得就该面积与测绘机构所测出的面积有差异为理由提出更改该房屋租赁面积及相应的租金、管理费及其他费用的数额。乙方保证该房屋仅作经营咖啡、西餐厅用途。租赁期为10年，自开业日与装修免租期结束次日中较晚之日起计；自该房屋交付日起，乙方可享有90日的装修免租期；装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但仍须按本合同的规定交纳实际发生的物业管理费、水、电、燃气、通讯费及使用该房屋所发生的一切其他费用；第一年每年租金为230万元，第二年为230万元……租金不包括物业管理费、综合管理费及水、电、燃气等公用事业费用。如起租日不是该历月首日，则乙方应在起租日以前按比例向甲方支付当月的保底租金、物业管理费。合同签订后首期物业管理费在开业前一个月支付，租赁期内乙方应于每三个月提前向甲方或其指定的管理公司按人民币12元／平方米／月支付当期的物业管理费，物业管理费按该房屋建筑面积计算。甲方有权根据实际支出调整物业管理费。合同签订后首期租金和设备使用费在营业前一个月支付，合同履行期间乙方应提前十日向甲方支付下三个月的租金、物业管理费或其他费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。如发生逾期不支付租金、物业管理费或其他费用一年累计超过30日等其他违约行为的，甲方有权采取下列措施：书面通知乙方书面改正，若乙方在书面通知后15日内仍未改正的，甲方有权停止水、电、煤的供应；不经乙方同意立即解除本合同……且乙方还应向武林置业公司支付相当于6个月租金和物业管理费总和的违约金。乙方同意自行承担使用该房屋所发生的水、电、燃气、空调费及其他全部费用，乙方应于收到账单后7日内支付该等费用。2014年7月10日，武林置业公司、房芳又签订补充协议一份，协议约定：起租年租金（含设备使用费）调整为217.6万元；物业管理费计算面积暂按1000平方米计算；原合同乙方交纳保证金额调整为8万元；由于甲方原因造成乙方被政府有关部门处罚，罚金由甲方承担；若政府部门勒令停业整顿，则停业期间房租及物业管理费免除。待整改结束，政府部门允许重新经营起计算按停业期间的时间顺延一半时间免除租金和物业管理费；自2014年7月15日起计算租金，物业管理费自2014年7月1日起计算，其他条款仍按原合同执行。其中乙方由房芳丈夫代签字。
原审法院另查明，武林置业公司向公证处申请保全证据，浙江省杭州市东方公证处于2014年7月3日出具（2014）浙杭东证字第15206号《公证书》，载明2014年7月1日至本市拱墅区密渡桥路新世纪二楼的安可·马丁主题西餐&；酒廊餐厅就餐。2014年11月13日，武林置业公司委托律师发函房芳，要求房芳支付合同应付款项。
原审法院再查明，案涉房屋物业公司于2014年12月出具证明，载明房芳租约地址自2014年6月至2014年12月10日已产生空调费共84044.95元。房芳承租案涉房屋开设了安可·马丁主题西餐&；酒廊餐厅。房芳已支付武林置业公司房租20万元。2015年1月13日，武林置业公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1、房芳立即支付武林置业公司拖欠的租金888000元及空调费84044.95元，合计972044.95元；2、房芳立即支付武林置业公司滞纳金83984元及直至全部清偿之日止的滞纳金；3、房芳立即赔偿武林置业公司违约金200000元；以上合计1256028.95元；4、本案诉讼费用等全部费用由房芳承担。
原审法院认为：武林置业公司与房芳签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行合同。根据公证书，可以确定房芳开设的安可·马丁主题西餐&；酒廊餐厅于2014年7月1日处于营业状态。鉴于补充协议中有关租金、物业费计算标准较原租赁合同更有利于房芳，且武林置业公司愿意按照补充协议标准主张权利，予以确认。据此，武林置业公司主张房芳支付2014年7月15日至2015年1月14日未付租金888000元，予以支持。就武林置业公司主张的空调费，房芳抗辩空调表损坏，度数不准确，但未提供反驳证据，故对武林置业公司的该项请求予以支持。根据双方租赁合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，需按逾期支付欠缴总额的0.1%支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。根据本案实际情况，酌情确定房芳支付武林置业公司滞纳金15000元。武林置业公司主张房芳支付违约金200000元，武林置业公司主张该款项的合同依据系租赁合同第13.2条的约定，但适用该违约金的前提是武林置业公司解除案涉合同，本案中武林置业公司并未主张解除合同，且本案已判决相应支持滞纳金，故对武林置业公司该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2015年5月4日判决：一、房芳支付武林置业公司租金888000元；二、房芳支付武林置业公司空调费84044.95元；三、房芳支付武林置业公司滞纳金15000元。上述款项，于判决生效之日起十日内履行。四、驳回武林置业公司的其他诉讼请求。上述当事人自动履行的，也可直接支付至原审法院（户名：杭州市拱墅区人民法院，开户银行：杭州银行湖墅支行，账号：75718100153439）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16104元，减半收取8052元，由武林置业公司负担1724元，房芳负担6328元。
宣判后，房芳不服，向本院提起上诉称：原判认定事实不清，适用法律不当。原审仅凭武林置业公司提交的公证书就认定房芳的餐厅于2014年7月1日处于营业状态是错误的，事实上，由于武林置业公司提供的租赁房屋存在结构问题，房芳开设的餐厅一直未能通过消防安全检查验收和环境影响验收，无法对外营业，直至2014年12月才最终完成，餐厅于2015年1月14日正式取得营业执照并开始营业。2014年7月1日只是试营业。武林置业公司应对餐厅迟延开业承担责任，武林置业公司无权向房芳收取2014年7月1日至2015年1月14日期间的房屋租赁费用。由于2014年7月1日至2015年1月14日期间房芳没有营业，没有大量使用空调，同时租赁房屋内的空调计量存在严重问题，数据不正常，故原审对空调费用的认定是错误的。在没有充分证据证明房芳的餐厅于2014年7月1日起处于营业状态的情况下，原审判决房芳支付武林置业公司滞纳金属适用法律不当。请求二审法院撤销原判，依法改判驳回武林置业公司的全部诉讼请求。
上诉人房芳在二审中未提交新证据。
被上诉人武林置业公司在二审中辩称：房芳的上诉请求与事实理由均不能成立，没有任何的事实与法律依据，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。房芳称由于房屋没有通过消防安全检查验收和环境影响验收，没有取得相应的营业执照，因此在2014年7月1日前后只是处于试营业状态，没有对外正式营业，该说法违背客观事实。武林置业公司一审递交的证据“公证书”足以证明餐厅2014年7月1日处于营业状态，事实上，在这之前早已营业。房芳在2014年7月1日前后招聘了相应的员工，并采购了大量的餐饮原料，这也足以证明餐厅在此期间是处于营业状态的。双方在2014年7月10日签订了《补充协议》一份，协议中对何时起算租金进行了明确的约定，是双方的真实意思表示，理应按约履行。营业执照有无办出与武林置业公司无关，武林置业公司作为出租方，只要将房屋完全交付即可。消防安全检查验收和环境影响验收与武林置业公司没有任何关系，武林置业公司没有此项合同义务。房芳对空调费数额表示质疑，但武林置业公司在一审期间已经提供了费用清单及相关的记账回执，以证明房芳应向武林置业公司支付空调费84044.95元。根据双方租赁合同约定，房芳逾期支付租金的，每逾期一日，需按逾期支付总额的0.1%支付滞纳金。在房芳逾期支付租金构成违约的情况下，原审法院酌情确定房芳应支付武林置业公司滞纳金15000元，合情合理，并无不当。请求二审法院依法查明事实，驳回上诉，维持原判。
被上诉人武林置业公司在二审中未提交新证据。
本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，武林置业公司与房芳签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应确认合法有效，双方均应按约履行。在2014年7月10日签订的《补充协议》中，双方共同确认了自2014年7月15日起计算租金（含设备使用费），租赁期以该日起计算，故武林置业公司诉请要求房芳支付2014年7月15日至2015年1月14日未付租金888000元符合合同约定，应予支持。武林置业公司提交的《公证书》可以证实房芳经营的餐厅在2014年7月1日已经对外营业，房芳以其此时仅是试营业为由，主张武林置业公司无权向其收取租金的上诉理由不成立，本院不予采纳。根据《租赁合同》的约定，房屋交付使用后所产生的水、电、空调费等由房芳承担。武林置业公司提供的由物业公司出具的《证明》，证实房芳租赁的房屋2014年6月至2014年12月10日产生空调费84044.95元，房芳虽对该空调费数额有异议，认为存在错误，但对其主张未能提供相应的反驳证据予以证实，对其异议本院不予采信。因房芳拖欠租金属实，故原审在双方合同约定的基础上，酌情判决房芳支付武林置业公司滞纳金并无不当。房芳的上诉理由均不成立，本院均不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13670元，由房芳负担（房芳已向本院预缴上诉案件受理费16104元，房芳应于本判决生效之日起十日内至本院退诉讼费2434元）。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 宇
审 判 员 陈 艳
代理审判员 丁 晔
二〇一五年九月十八日
书 记 员 袁其伟