河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0411民初3745号原告：河南丹尼尔物业管理有限公司。住所地：郑州市管城区一马路*号银基商贸城*楼****号。法定代表人：李荣芳，总经理。委托诉讼代理人：王秀峰，男，1976年10月6日出生，汉族，该公司员工，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李楠，女，1983年8月2日出生，汉族，该公司员工，住平顶山市湛河区。被告：关铃林，女，1981年7月24日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告河南丹尼尔物业管理有限公司（简称丹尼尔物业公司）与被告关铃林民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹尼尔物业公司的委托诉讼代理人王秀峰、李楠、被告关铃林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丹尼尔物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令关铃林偿还丹尼尔物业公司借款218239元及利息（利息自2016年10月31日起按照年利率24%计算至借款清偿完毕之日止）、违约金21823元；诉讼费由关铃林负担。事实和理由：2016年4月14日，丹尼尔物业公司与关铃林签订购房借款协议，协议约定关铃林向丹尼尔物业公司借款218239元，用于支付关铃林向河南中平银基置业有限责任公司购买的银基王朝1幢1单元25楼2501号房屋。若关铃林逾期未清偿借款，关铃林自借款时起到还清借款时止，按照月利率2分向丹尼尔物业公司支付利息，同时还应向丹尼尔物业公司支付借款总额10%的违约金。协议签订后，丹尼尔物业公司支付了借款218239元，在超过双方所约定的还款时间后，经丹尼尔物业公司多次催要借款未果，故诉至法院。关铃林辩称，对丹尼尔物业公司起诉的事实及数额均无异议，但认为丹尼尔物业公司起诉的利息和违约金过高，应当按照法律规定，过高的部分不予支持。因关铃林现在资金不足，暂无能力还款，请丹尼尔物业公司给予一定的还款时间。且最后一笔40000元未到还款时间，关铃林并未逾期还款。丹尼尔物业公司围绕其诉讼请求依法提交了购房借款协议、河南中平银基置业有限责任公司证明一份、收据一张，拟证明关铃林因购房向其借款218239元，其已将借款218239元支付给河南中平银基置业有限责任公司的事实。关铃林对上述证据无异议。经审查，上述证据客观真实，证据之间相互印证，足以认定本案事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月14日，关铃林因购房急需资金为由向丹尼尔物业公司借款218239元。同日，丹尼尔物业公司为甲方（出借人），关铃林为乙方（借款人），河南中平银基置业有限责任公司为丙方（出卖人），三方签订购房借款协议。协议约定：乙方购买银基王朝的房屋1号栋（楼）25楼2501号，因资金不足，在丙方协调下，乙方向甲方申请借款。经三方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：一、借款用途：乙方向甲方所借款项仅限于购买银基王朝的房屋的1号栋（楼）25楼2501号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途；二、借款金额：乙方向甲方借款金额为人民币218239元（大写贰拾壹万捌仟贰佰叁拾玖元整）；三、还款时间：乙方对本合同第二条的借款，承诺按以下时间足额偿还甲方：1.2016年10月31日前，偿还138239元（大写拾叁万捌仟贰佰叁拾玖元整）；2.2017年5月1日前，偿还40000元（大写肆万元整）；3.2017年12月31日前，偿还40000元（大写肆万元整）……五、违约责任：（一）乙方逾期未足额偿还借款的，乙方自愿支付从借款时起至还清时止，按月利率2%向甲方支付未清偿数额的借款利息，同时还向甲方支付借款总额10%的违约金；……。丹尼尔物业公司在甲方处加盖其公司印章、关铃林在乙方处签字捺印、河南中平银基置业有限公司在丙方处加盖其公司印章。本院认为，关铃林因购房急需资金为由向丹尼尔物业公司借款218239元，并签订借款合同一份，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院对其效力予以确认。关铃林未按合同约定及时偿还借款178239元已构成违约，其应当承担偿还丹尼尔物业公司借款178239元的责任。因双方在合同中约定2017年12月31日前偿还40000元，该笔债权未到期，故对丹尼尔物业公司要求关铃林偿还该40000元借款的诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因双方在合同中约定，如未足额偿清借款的，关铃林自愿支付从借款时起到还清时止，按月利率2%向丹尼尔物业公司支付未清偿数额的借款利息，故丹尼尔物业公司要求关铃林按照年利率24%支付借款178239元利息的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。对丹尼尔物业公司要求关铃林支付违约金21823元的诉讼请求违反上述法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、关铃林应自本判决生效之日起七日内偿还河南丹尼尔物业管理有限公司借款178239元及利息（利息自2016年10月31日起按照年利率24%计算至借款清偿完毕之日止）。二、驳回河南丹尼尔物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5412元，减半收取2706元，关铃林负担2210元，河南丹尼尔物业管理有限公司负担496元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  焦俊艳二〇一七年十月二十五日书记员  刘朝丽附：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉至人民法院要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。