宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0105民初948号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西夏区支行，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区丽子园南街燕宝花园南区2号商业楼10-12号。
负责人：许秋丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：何永顺，宁夏国禾律师事务所律师。
被告：周剑平，男，1962年9月17日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：周玉兰，女，1957年12月24日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：杨德仁，男，1964年12月18日出生，回族，宁夏医科大学教师，住宁夏回族自治区银川市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西夏区支行（以下简称邮储银行银川西夏支行）与被告周剑平、周玉兰、杨德仁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行银川西夏支行的委托诉讼代理人何永顺、被告杨德仁到庭参加诉讼，被告周剑平、周玉兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行银川西夏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周剑平向原告偿还借款本金795184.89元、逾期罚息11809.89元（罚息算至2018年1月18日），本息合计806994.78元，并自2018年1月19日起以795184.89元为基数按照年利率9.048%的标准向原告支付直至全部借款本息清偿完毕之日的罚息；2.判令被告杨德仁、周玉兰就上述债务向原告承担连带清偿责任；3.判令被告周剑平就上述债务承担抵押担保责任，并确认原告对被告周剑平名下位于银川市××区（2010003240）房产抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月29日，原告与被告周剑平签订《家庭农场专业大户额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的80万元的授信额度贷款，额度存续期限为7年，额度存续期间的前2年为额度支用期。当日，原告又与被告周剑平签订《家庭农场专业大户贷款抵押合同》，约定被告周剑平以其名下位于银川市××区（2010003240）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，为保证主债务的履行，原告与被告周玉兰、杨德仁分别签订了《家庭农场专业大户最高额保证合同》，约定被告周玉兰、杨德仁对被告周剑平的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，被告于2017年1月6日支用贷款80万元，年利率为6.96%，逾期利率为9.048%，期限为2017年1月6日至2018年1月6日，按周期结息，到期还本。上述贷款发放后，被告未按照合同约定如期偿还借款本息，发生逾期。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告杨德仁承认原告邮储银行银川西夏支行在本案中所主张的事实，但认为法院在处理该笔债务时，应优先对借款人周剑平本人的财产及被告周玉兰的财产进行处理。
被告周剑平、周玉兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，原告邮储银行银川西夏支行与被告周剑平签订《家庭农场（专业大户）额度借款合同》（合同编号：×××），约定原告向被告周剑平提供可以循环使用的80万元授信额度贷款，额度存续期限为7年，自2015年12月29日至2022年12月29日，额度存续期间的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日，被告周剑平每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告周剑平放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。原告与被告周剑平在本合同中约定贷款用途为：本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于扩大经营；约定贷款利率以原告公布为准，单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）额度借款支用单》中的约定为准，并约定若被告周剑平未按合同约定日期偿还贷款本金的，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收30%确定。双方约定的还款方式为按月付息，到期一次性还本。双方约定本合同项下的全部债务由被告周玉兰、杨德仁提供连带责任保证，并另行签订《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）保证合同》（编号：×××、×××），由被告周剑平提供抵押担保，并另行签订《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）抵押合同》（编号：×××）。
当日，原告邮储银行银川西夏支行与被告周剑平签订《家庭农场（专业大户）贷款抵押合同》（合同编号：×××），约定被告周剑平以其名下位于银川市××区（房屋所有权证号：房权证金凤区字第XX**号）房产为上述借款提供金额为35万元的抵押担保，担保债权确定的期间为2015年12月29日至2022年12月29日，该抵押的担保范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向甲方（原告）支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方在该合同中约定：乙方（被告周剑平）与借款人为同一人的，甲方可以对乙方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件，乙方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，甲方均有权要求乙方优先承担担保责任，如甲方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，乙方仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。2015年12月30日，原告与被告周剑平就该抵押房产办理了房屋他项权利证（证号：房他证金凤区字第20151065**号），登记的抵押权人为原告，债权数额为35万元。双方约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。
2015年12月29日，为保证主债务的履行，原告与被告周玉兰签订了《家庭农场（专业大户）最高额保证合同》（合同编号：×××），约定被告周玉兰对上述被告周剑平向原告申请的授信额度借款提供金额为45万元的最高额担保，担保债权确定的期间为2015年12月29日至2022年12月29日。保证范围为：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，且约定有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。双方还约定：乙方（被告周玉兰）对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，甲方（原告）有权要求乙方优先承担保证责任，如甲方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，乙方仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。
同日，原告与被告杨德仁签订了《家庭农场（专业大户）最高额保证合同》（合同编号：×××），约定被告杨德仁对上述被告周剑平向原告申请的授信额度借款提供金额为45万元的最高额担保，担保债权确定的期间为2015年12月29日至2022年12月29日。保证范围为：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，且约定有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。双方还约定：乙方（被告周玉兰）对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，甲方（原告）有权要求乙方优先承担保证责任，如甲方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，乙方仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。
上述合同签订后，被告周剑平于2017年1月6日贷款80万元，年利率为6.96%，逾期利率为9.048%，期限为2017年1月6日至2018年1月6日，按周期结息，到期还本。截至2018年1月18日，被告周剑平尚欠借款本金795184.89元，累计拖欠利息11809.89元。
本院认为，原告邮储银行银川西夏支行与被告周剑平签订的《家庭农场（专业大户）额度借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告周剑平依据该合同向原告申请借款80万元，原告依约定履行了向被告周剑平足额发放贷款的义务，被告周剑平未及时清偿借款本息，其行为已构成违约。原告现要求被告周剑平向其偿还借款本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，被告周剑平应按照《家庭农场（专业大户）额度借款合同》中约定的利率标准支付原告自2018年1月19日起至实际还款之日止的借款利息。根据被告周剑平与原告签订的《家庭农场（专业大户）贷款抵押合同》，被告周剑平为抵押人，原告为抵押权人，原告依照该合同及法律规定，依法可以实现抵押权。同时，原告实现抵押权的金额应以双方合同中约定的金额为限。被告周玉兰、杨德仁分别与原告签订《家庭农场（专业大户）最高额保证合同》，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为最高额度45万元内的全部债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”按照原告与抵押人周剑平、保证人周玉兰、杨德仁的约定，原告有权决定抵押权人和保证人的优先顺序，故对被告杨德仁关于优先对借款人周剑平本人财产及被告周玉兰财产进行处理的辩解理由，本院不予支持。被告周剑平、周玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告周剑平于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西夏区支行借款本金795184.89元，至2018年1月18日的利息11809.89元，合计806994.78元，同时被告周剑平应按照本案《家庭农场（专业大户）额度借款合同》（合同编号：×××）中约定的利率标准支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西夏区支行自2018年1月19日起至实际还款之日止的借款利息；
二、若被告周剑平未能按照上述第一项履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西夏区支行可申请人民法院依法拍卖、变卖被告周剑平名下位于宁夏银川市××区（房产证号：房权证金凤区字第XX**号，建筑面积：114.23㎡，房屋他项权证登记债权数额为35万元）的房屋，以所得价款在35万元范围内优先受偿；
三、被告周玉兰就上述第一项还款义务在最高额45万元范围内承担连带清偿责任；
四、被告杨德仁就上述第一项还款义务在最高额45万元范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西夏区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11870元，减半收取5935元，由被告周剑平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员王小佳
二○一八年五月二日
书记员李小芹
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
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《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。