江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第0719号
原告张劲柏。
原告贾艳艳。
被告江苏万晟实业有限公司。
法定代表人刘卫高，该公司董事长。
第三人中国银行股份有限公司宿迁分行。
委托代理人王子文。
原告张劲柏、贾艳艳诉被告江苏万晟实业有限公司（以下简称万晟实业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，为查明案件事实，本院追加第三人中国银行股份有限公司宿迁分行（以下简称中行宿迁分行）参加诉讼。原告张劲柏、贾艳艳、被告委托代理人刘连朋、第三人委托代理人王子文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张劲柏、贾艳艳诉称，二原告于2013年10月10日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的凤凰美地小区商品房一套，原告于2013年10月10日和2013年11月28日支付了全部购房款542653元。根据前述《商品房买卖合同》第八条约定，被告应该在2014年11月30日前履行交付房屋的义务，合同第九条第二款就逾期交房超过90日的情形做了详细约定。但截止到2015年3月20日被告仍未履行交付房屋的义务，针对被告逾期交房的行为，原告在2015年3月8日向被告邮寄了解除合同通知书，被告于次日收到该通知书，但至今未履行前述《商品房买卖合同》第九条第二款约定的退还房款并支付违约金的义务，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方于2013年10月10日签订的编号为201310100035的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款及相应利息（利息按中国人民银行同期利率计算至返还之日止）并支付违约金42503元（暂算至2015年4月23日，此后计算至实际返还之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告万晟实业辩称，同意解除合同，同意返还购房款，同意按照商品房买卖合同约定支付违约金。关于原告主张被告支付利息的诉讼请求无合同依据，被告不认可。
第三人中行宿迁分行述称，原告与我行签订贷款合同属实，但实际放款单位为宿迁市住房公积金管理中心，我行只是根据住房公积金管理中心放款通知书放款，如果解除合同，被告应该向实际放款单位即宿迁市住房公积金管理中心返还发放的贷款。
经审理查明，2013年10月10日，二原告与被告签订编号为201310100035号《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于宿城区凤凰美地房，该商品房用途为住宅，建筑面积100.75平方米，单价5386.13元/㎡，总金额为542653元。买受人应于2013年10月10日前向出卖人支付购房款计人民币112653元整（下称“首付款”），其余房款共计人民币430000元（下称“按揭款”），由买受人以向银行申请按揭贷款的付款方式支付；出卖人应当在2014年11月30日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。同日，二原告向被告支付购房首付款112653元。
另查明，2013年10月30日，二原告与第三人中行宿迁分行签订《职工个人政策性/组合性住房（抵押）贷款合同》一份，合同约定原告以其购买的被告开发的凤凰美地11幢21层2106号房屋一套作为抵押向第三人借款430000元，被告作为保证人。后2013年11月25日将430000元打款发放至被告账号为54×××91的银行账户。被告万晟实业于2013年11月28日向二原告开具了金额为430000元的销售不动产统一发票。
再查明，截至2015年3月8日，被告万晟实业已逾期交房超过90日，原告张劲柏向被告邮寄解除商品房买卖合同通知书一份，经核实，该邮件已于2015年3月9日由被告签收。
以上事实有《商品房买卖合同》、《职工个人政策性/组合性住房（抵押）贷款合同》、零售贷款借款借据、销售不动产统一发票、解除商品房买卖合同通知书、申通快递详情单以及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原被告签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，被告应于2014年11月30日前交付房屋，逾期90日原告则有权解除合同。关于合同解除的时间，因原告于2015年3月8日向被告邮寄的解除合同通知书已于2015年3月9日由被告签收，原告已将解除合同的意思通知被告，故双方签订的商品房买卖合同于2015年3月9日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告之间的商品房买卖合同解除后，被告应向原告返还购房款542653元并承担合同约定的违约金“自买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一点五的违约金”。关于原告向被告主张自购房款支付之日起至购房款实际返还之日期间的利息损失，本院认为，违约金以补偿性为主兼具惩罚性，原告在未有证据证明其所受损失大于被告应当向其支付的违约金情况下，不得额外向原告主张该部分利息损失，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
关于原告与第三人之间的商品房担保贷款合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。本案中，原告未主张解除其与第三人之间的商品房担保贷款合同，且担保权人亦未提出独立的诉讼请求，故本案仅处理原被告之间的商品房买卖合同，对于原告与第三人之间的担保贷款合同，本案不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认2013年10月10日原告张劲柏、贾艳艳与被告江苏万晟实业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201310100035）于2015年3月9日依法解除；
二、被告江苏万晟实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张劲柏、贾艳艳已付购房款542653元及违约金（1、以112653元为基数，自2013年10月10日起按日万分之一点五标准计算至2013年11月27日；2、以542653元为基数，自2013年11月28日起按日万分之一点五计算至实际给付之日止）；
三、驳回原告张劲柏、贾艳艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9635元，由被告江苏万晟实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审 判 长 朱 颖
人民陪审员 王新权
人民陪审员 索铁生
二〇一五年七月二十日
书 记 员 吴 琼