江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初1251号
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市丰收南路。
负责人王忠，行长。
委托代理人王文根，江苏江豪律师事务所律师。
被告吉云娟,女,1970年7月12日出生，汉族，住兴化市。
被告骆雪,男,1970年2月18日出生，汉族，住址同上。
被告兴化市华远置业有限公司,住所地兴化市英武中路。
法定代表人吴春宏，经理。
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称兴化工行）与被告吉云娟、骆雪、兴化市华远置业有限公司（以下简称华远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由审判员陈丙荣独任审理。诉讼中，因需以公告方式向被告吉云娟、骆雪送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，遂由简易程序转入普通程序，并依法组成合议庭。同年7月22日，根据原告兴化工行的申请，本院对被告吉云娟、骆雪购买的位于兴化市海德国际17号地块13幢3单元1005室房屋采取了查封的财产保全措施。本案于同年6月14日公开开庭进行了审理。原告兴化工行的委托代理人王文根到庭参加诉讼。被告吉云娟、骆雪、华远公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化工行诉称：2013年3月22日，吉云娟、骆雪因购买华远公司开发建设的位于兴化市海德国际17号地块13幢3单元1005室房屋的需要与我方及华远公司签订1份个人购房借款／担保合同，约定：由我方向吉云娟、骆雪提供贷款507000元；借款期限20年；还款方式采取按月等额本息还款法（按月计息）；吉云娟、骆雪以其所购上述房屋为合同项下的借款提供抵押担保；在吉云娟、骆雪办理抵押物登记前，华远公司自愿为吉云娟、骆雪的借款提供阶段性连带责任保证担保。同年8月5日，我方依约发放了贷款资金507000元。
借款发生后，吉云娟、骆雪既未办理抵押物登记，亦未履行按月还款的义务。截止2016年1月26日，吉云娟、骆雪尚欠我方借款本金481009.98元，并已产生利息15384.92元，合计496394.90元。
综上，吉云娟、骆雪未按约还款的行为已构成违约，据此，我方有权依约宣布吉云娟、骆雪的贷款全部提前到期，要求吉云娟、骆雪偿付全部借款本金496394.90元及利息，对抵押房屋行使抵押权，要求华远公司承担连带保证责任。为此，特诉至法院，请求判决：1、吉云娟、骆雪共同偿还贷款本金481009.98元及利息（其中：至2016年1月26日的利息为15384.92元；自同年1月27日起至实际给付之日止，按个人购房借款／担保合同约定的计息方式计算），并承担律师代理费30000元；2、兴化工行对吉云娟、骆雪设定抵押的房屋行使抵押权；3、华远公司对吉云娟、骆雪的上述给付义务承担连带偿还责任；4、吉云娟、骆雪、华远公司承担本案的诉讼费用。被告吉云娟、骆雪、华远公司未答辩、举证。
原告兴化工行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、房屋商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证各1份。证明内容：吉云娟、骆雪因购房需要向其借款507000元，并以其所购房屋提供抵押担保；华远公司为该笔贷款提供了连带责任保证担保。2、情况说明1份。证明内容：吉云娟、骆雪在借款后未按期还款，截止2016年1月26日，吉云娟、骆雪已逾期还款10期。3、委托代理协议、江苏增值税普通发票各1份。证明内容：其为追偿本案债权支付了律师代理费30000元。
本院认为：证据1-3经与原件核对均无异，真实性予以确认，可以证明兴化工行的主张。
经审理查明：2013年3月22日，吉云娟（甲方）与华远公司（乙方）签订1份房屋商品房买卖合同，约定：甲方向乙方购买乙方开发建设的位于兴化市海德国际17号地块13幢3单元1005室、建筑面积为142.88平方米的房屋；总价款725000元；甲方于同日前付给乙方购房款218000元，余款507000元，乙方于同年4月6日前以银行按揭或以现金方式付清全部款项；甲方于同年10月30日前将上述房屋交付给乙方使用，但遇不可抗力等情况除外。该合同签订后，吉云娟将首付款218000元交付给了华远公司。
同年8月5日，吉云娟、骆雪（甲方）与兴化工行（乙方）、华远公司（丙方）签订1份个人购房借款／担保合同，约定：经甲方申请，乙方同意向甲方发放个人购置住房贷款507000元；借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10％确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在1个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；甲方授权乙方将贷款资金一次性划入丙方开立在乙方的银行账户，账号为11×××07；还款方式采取按月等额本息还款法（按月计息）；甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，乙方有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，乙方按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款执行利率的基础上加收30%确定；甲方连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，甲方有权解除本合同，宣布贷款提前到期，要求甲方提前清偿全部或部分贷款、利息、罚息及乙方为实现债权而产生的律师费等所有费用，并要求保证人承担保证责任，行使担保物权；甲方自愿以其所购上述房屋为涉案借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、乙方实现债权的费用和甲方所有其他应付费用；保证人自愿向乙方提供阶段性连带责任保证担保；保证期限为贷款到期日（包括被宣布提前到期）起2年；保证范围与上述抵押担保的范围一致，但丙方在抵押登记手续办理完毕，且乙方收到房屋他项权证之日后即免除保证责任。该合同签订后的当日，兴化工行按约将贷款资金507000元划入吉云娟、骆雪指定的上述银行账户。据此，吉云娟在兴化工行出具的借款凭证中签名，确认已收到上述款项。华远公司收到吉云娟交付的剩余购房款507000元后，按约将上述房屋交付给了吉云娟。
借款发生后，吉云娟、骆雪既未办理房屋所有权证，也未完全履行按期还款的义务。截止2016年1月26日，吉云娟、骆雪已累计逾期还款10次，共积欠借款本金481009.98元、利息15384.92元，合计496394.90元。
为主张本案债权，兴化工行向江苏江豪律师事务所支付了律师代理费30000元，该所遂指派律师王文根作为兴化工行的诉讼代理人参加本案的诉讼。
本院认为：1、本案所涉个人购房借款／担保合同，系各方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、兴化工行向吉云娟、骆雪发放贷款后，作为共同借款人的吉云娟、骆雪未履行按期还款的义务。截止2016年1月26日，吉云娟、骆雪已累计逾期还款10次，已构成本案所涉个人购房借款／担保合同约定的连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的违约行为，故兴化工行在约定的借款期限届满前向本院提起诉讼，要求吉云娟、骆雪提前偿还包括尚未到期的借款本金在内的全部积欠借款本金481009.98元，支付利息，赔偿律师代理费，并要求保证人提前承担连带担保责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。3、吉云娟、骆雪虽以其所购房屋为涉案贷款提供了抵押担保，但未依法办理抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权尚未设立，故对兴化工行要求对吉云娟、骆雪所购房屋行使抵押权的诉讼请求，本院依法不能支持。4、虽然华远公司为吉云娟、骆雪的债务提供的是阶段性连带责任保证担保，但因吉云娟、骆雪在购房后未办理房屋所有权证，故华远公司的保证责任尚未免除，依法应对吉云娟、骆雪的债务承担连带保证责任。华远公司承担保证责任后，可依法向吉云娟、骆雪追偿。5、吉云娟、骆雪、华远公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告吉云娟、骆雪于本判决生效后3日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司兴化支行借款本金481009.98元，并支付利息（其中：至2016年1月26日的利息为15384.92元；自同年1月27日起至实际给付之日止，按本案所涉个人购房借款／担保合同约定的计息方式计算。）。
二、被告吉云娟、骆雪于本判决生效后3日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司兴化支行律师代理费损失30000元。
三、被告兴化市华远置业有限公司对被告吉云娟、骆雪的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告兴化市华远置业有限公司承担保证责任后，有权向被告吉云娟、骆雪追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兴化支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9064元，财产保全费3152元，公告费200元，合计12416元，由被告吉云娟、骆雪共同负担，被告兴化市华远置业有限公司负连带给付义务。因财产保全费3152元、公告费200元已由原告中国工商银行股份有限公司兴化支行垫付，故由被告吉云娟、骆雪、兴化市华远置业有限公司于本判决生效后3日内付给原告中国工商银行股份有限公司兴化支行3352元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 袁宝泉
人民陪审员 孙彭才
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 张一峰