安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初2648号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340200F09299773Q（1-1）。
法定代表人：章杰，该公司董事长。
委托代理人：江云龙，该公司不良资产管理中心主任。
委托代理人：詹旭，该公司营业部副总经理。
被告：汪昌生，男，1972年11月29日出生，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：胡德平，女，1973年11月1日出生，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：繁昌县嘉年华房地产有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222692841264A。
法定代表人：周玉华，该公司执行董事兼总经理。
被告：芜湖瑞吉房地产有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222772811305W。
法定代表人：周玉华，该公司执行董事兼总经理。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司（以下简称繁昌农商行）诉被告汪昌生、被告胡德平、被告繁昌县嘉年华房地产有限公司（以下简称嘉年华公司）、被告芜湖瑞吉房地产有限公司（以下简称瑞吉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理，依法适用普通程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人江云龙、詹旭到庭参加诉讼。被告汪昌生、被告胡德平、被告嘉年华公司、被告瑞吉公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告繁昌农商行向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告与四被告签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告汪昌生、胡德平立即归还我行贷款本金263.287521万元，及利息、罚息等（自2015年8月12日始，按年利率9.8%标准，付至款项付清之日止）；2、被告嘉年华公司、被告瑞吉公司对被告汪昌生、被告胡德平应承担债务承担连带清偿责任；3、确定原告对被告汪昌生、被告胡德平提供的抵押物（繁阳镇X商业房）享有抵押权，其抵押物变现价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告汪昌生、胡德平向原告提出商业用房按揭贷款申请，承诺以新购商业房产为该贷款提供抵押担保，并承诺按时、足额偿还贷款本息。2015年4月30日，原告与四被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：繁商银营业部个房字201504第7014号），该合同约定：1、原告为被告汪昌生、胡德平提供借款268.2万元，借期从2015年4月30日至2025年4月30日；2、借款利率、本息偿还方式，罚息、复利计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告汪昌生、胡德平以新购的繁阳镇X商业房为其借款提供抵押担保；5、被告嘉年华公司、瑞吉公司为被告汪昌生、胡德平借款合同项下债务提供连带保证担保；6、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押预告登记手续。合同签订后，原告于2015年4月30日足额发放了贷款。而被告汪昌生、胡德平未能按照借款合同约定履行还本付息义务。截止2016年9月26日，被告汪昌生、胡德平仅仅偿还三期按揭，其中偿还贷款本金49124.79元，现贷款余额为2632875.21元，但分期还款本息已拖欠了13期，其行为已构成违约。且被告嘉年华公司、瑞吉公司在被告汪昌生、胡德平违约情况下也未向原告承担连带责任保证，经我行信贷人员多次催收，被告均以各种理由拖欠不还。故原告诉至法院。
原告繁昌农商行为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1、统一社会信用代码证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体适格；
2、身份证、结婚证、户口簿、营业执照、组织机构代码、企业信息查询，证明被告身份信息及之间的关系；
3、个人购房担保借款合同，证明原告和被告汪昌生、胡德平之间借款合同关系成立；以及购房按揭抵押、被告嘉年华公司、瑞吉公司提供连带责任保证关系成立等；
4、商品房买卖合同、预售许可证、商品房预售合同备案通知书、发票、预抵押权登记证明，证明被告汪昌生、胡德平购房事实，按揭贷款，已购房产设置抵押并办理预告登记等；
5、借款借据、记账凭证，证明原告履行了全部发放借款义务；
6、信贷系统拖欠明细清单、还款计划表、还款凭证，证明被告拖欠本金利息事实；
7、借款申请书、谈话备忘录、婚姻证明、还款承诺、担保函、划款扣款授权书等，证明被告按揭贷款事实。
被告汪昌生、被告胡德平、被告嘉年华公司、被告瑞吉公司未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
经审理查明：被告汪昌生为购买繁昌县X房屋，向原告繁昌农商行申请贷款。2015年4月30日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告向被告汪昌生发放贷款人民币2682000元，借款期限自2015年4月30日至2025年4月30日，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基础利率的基础上上浮10%，执行年利率为6.49%，逾期罚息利率为执行年利率基础上上浮100%，还款方式为等额本息；汪昌生以所购房屋即X房产提供抵押担保；被告嘉年华公司、瑞吉公司作为保证人为该笔贷款提供连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期限自主债务履行期届满之日起两年内；并约定原告为实现债权而发生的全部费用均由借款人、担保人承担；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，或宣布本合同提前到期，要求借款人归还全部借款本息，行使抵押权和要求保证人承担保证责任；本合同项下借款若同时存在物的担保和人的担保，贷款人可以单独就物的担保实现全部债权，也可以就全部债权单独要求保证人承担保证责任，也可以要求抵押人、保证人同时承担责任等内容。当日，被告嘉年华公司又向原告出具担保函，再次承诺为上述贷款提供连带责任保证等内容。2015年4月30日，原告依约向被告发放贷款2682000元。2015年5月5日，被告汪昌生以X房屋为涉案贷款办理了房地产他项权利登记。
另查明：被告汪昌生尚欠原告借款本金2632875.21元，及截止2016年9月26日的利息和罚息165195.07元及后期利息和罚息。
再查明：被告汪昌生与被告胡德平系夫妻关系。2015年2月12日，被告汪昌生与被告胡德平为涉案按揭贷款向原告出具共同还款承诺书。
本院认为：一、关于被告汪昌生、被告胡德平还款责任。被告汪昌生向原告借款，事实清楚，证据充分。双方在《个人购房担保借款合同》中约定：借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，要求借款人归还全部借款本息，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。现被告汪昌生已连续超过3期未按约定归还本息，故对原告要求解除《个人购房担保借款合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告汪昌生归还剩余借款本金，本院亦予支持。原告要求被告汪昌生支付利息和罚息，本院认为，原、被告在订立借款合同时对借款利息和逾期还款的罚息均有约定，且约定的利息和罚息之和未超出法律的规定的上限，故本院对原告该项请求予以支持。被告胡德平系被告汪昌生的配偶，其承诺对涉案按揭贷款承担共同还款责任，故对原告要求被告胡德平共同还款的诉请，本院亦予支持。
二、关于原告是否具有优先受偿权的问题。被告汪昌生、胡德平在《个人购房担保借款合同》中，自愿以其所有的位于繁昌县X房屋向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对被告汪昌生、胡德平上述房产享有抵押权，现原告主张对该房折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。
三、关于被告嘉年华公司、被告瑞吉公司的保证责任。被告嘉年华公司、被告瑞吉公司自愿为被告汪昌生上述债务提供连带责任保证，并同意在物的担保与人的担保并存时，贷款人可就全部债权要求保证人承担保证责任。现在保证期限内，因被告汪昌生未履行还款义务，故原告要求被告嘉年华公司、被告瑞吉公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司与被告汪昌生、被告胡德平、被告繁昌县嘉年华房地产有限公司、被告芜湖瑞吉房地产有限公司于2015年4月30日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告汪昌生、被告胡德平于本判决生效后十日内归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司借款本金2632875.21元，截止2016年9月26日的利息和罚息165195.07元及后期利息和罚息。后期利息和罚息自2016年9月27日起按年利率9.8％标准计至款项付清时止。
三、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司对被告汪昌生、被告胡德平所有的位于繁昌县繁阳镇X房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告繁昌县嘉年华房地产有限公司、被告芜湖瑞吉房地产有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28023元（原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司预交），由被告汪昌生、被告胡德平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 杜 林
人民陪审员 程积祥
人民陪审员 蔡庆荣
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 戴 雯
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。