广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第2601号
原告：卢丽新，女，壮族，1964年8月8日出生，户籍所在地：广西宾阳县，
委托诉讼代理人：左玉征，广西南宁经纬法律事务所法律工作者。
被告：南宁市卓顺市场投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一西路1号富宁新兴苑10栋3号商铺。
法定代表人：吕连锦，公司经理。
被告：吕连锦，女，1978年9月1日出生，壮族，户籍所在地：南宁市，
原告卢丽新诉被告南宁市卓顺市场投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法组成合议庭，原告于2016年7月25日提交《追加变更被告申请书》，申请将被告卓顺市场投资有限公司变更为南宁市卓顺市场投资有限公司，并追加吕连锦作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。本院分别于2016年2月3日、2017年2月14日两次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人左玉征到庭参加诉讼，被告南宁市卓顺市场投资有限公司、被告吕连锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢丽新向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告南宁市卓顺市场投资有限公司于2015年9月29日签订的两份《市场租赁合同》无效；2.判决被告南宁市卓顺市场投资有限公司返还原告9000元，其中押金4500元、租金4500元；3.判决被告吕连锦与被告南宁市卓顺市场投资有限公司承担连带赔偿责任；4.本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月29日签订了两份《市场租赁合同》约定：被告将位于南宁市××区××号某菜市摊位出租给原告使用，租期：2015年10月20日至2016年10月20日止。租金每月500元，押金1500元。签订后，原告依约支付了租金4500元和押金4500元。之后，原告去向工商部门办理营业执照时，工商部门告知，该场地不能办理营业执照。又于2015年10月30日政府城管部门在大门旁也张贴该市场限期拆除催告书。这时原告才知道，被告系违章建筑市场，出租给原告，现无法办执照，无法营业，场地被限期拆除，是被告违法造成，双方签订的合同应属无效。
原告提交的证据有：1.市场租赁合同，证明原、被告之间签订了租赁合同，原告租赁位于南宁市××区××号某菜市10-9的摊位，该商铺经营干杂类、8-5,8-6的摊位，该商铺经营青菜；2.收据（押金、租金），证明原告交了押金及租金；3.限期拆除催告书，证明诉争租赁物系未经过有关部门许可的违章建筑，未能办理得营业执照。
被告南宁市卓顺市场投资有限公司、被告吕连锦未作答辩亦未提交证据。
根据原告的起诉，本案的调查重点为：1.原被告签订的《市场租赁合同》是否合法有效？2.原告要求被告方返还租金及押金是否合法有据？3.被告吕连锦是否应承担连带赔偿责任。
经审理查明：2015年9月29日，原告卢丽新（乙方）与卓顺市场投资有限公司（甲方）签订两份市场租赁合同，其中一份约定：一、卓顺市场投资有限公司将位于南宁市××区××号某菜市摊位出租给原告卢丽新使用，租金为伍佰元整/月，租期2015年10月20日至2016年10月20日止，交付使用经营范围：（干菇摊位：10-9）；二、租金交付方式：每个摊位的押金为壹仟伍佰元整，租金每季度交一次，先交付后使用，每季度十日前交清下季度租金。合同甲方由吕连锦签名并加盖卓顺市场投资有限公司公章，乙方由卢丽新签名并摁指模。另一份约定：一、卓顺市场投资有限公司将位于南宁市××区××号某菜市摊位出租给原告卢丽新使用，租金为一个摊位伍佰元整/月，租期2015年10月29日至2016年10月29日止，交付使用经营范围：（青菜摊位：8-5、8-6）；二、租金交付方式：每个摊位的押金为壹仟伍佰元整，租金每季度交一次，先交付后使用，每季度十日前交清下季度租金。合同甲方由吕连锦签名并加盖卓顺市场投资有限公司公章，乙方由卢丽新签名并摁指模。
同日，卓顺市场投资有限公司分别向卢丽新出具编号为80483某、5915963及8048331、2033432的四份收据，编号为80483某的收据载明“今收到卢丽新租赁卓顺菜市摊位8-5、8-6交来押金3000元正”；编号为5915963的收据载明“今收到卢丽新租赁卓顺菜市摊位8-5、8-6交来租金3000元（2015.10.29-2016.1.29）三个月”；编号为8048331的收据载明“今收到卢丽新租赁卓顺菜市摊位10-9押金壹仟伍佰元”；编号为2033432的收据载明“兹收到卢丽新租赁卓顺菜市摊位10-9租金壹仟伍佰元整”。
2015年10月30日，南宁市江南区城市管理综合行政执法局在诉争租赁场地大门张贴江执法催公[2015]第A某号《限期拆除催告书》，内容为：“位于南建路××号旁的建设工程的建设单位（所有人、管理人）：你（单位、户）未经规划行政主管部门批准，擅自在南建路××号旁的建设建（构）筑物，违反了……本机关已依法发布《关于责令违法建设工程的建设单位（所有人、管理人）依法接受处理的公告》（江执法公[2014]第F25号）。现公告期间届满，你（单位、户）未按规定接受处理。根据……，现对你（单位、户）实施催告，限你（单位、户）自本催告书发布之日起三个工作日内，自行拆除违法建设的建构（筑）物。如逾期不自行拆除的，本机关将依法强制拆除。”根据原告的申请，本院于2016年4月12日向南宁市江南区城市管理综合行政执法局发函，向其核实江执法催公[2015]第A某号《限期拆除催告书》的真实性及拆迁点建设工程具体名称、地址，并调取《限期拆除催告书》的复印件。2016年4月20日，南宁市江南区城市管理综合行政执法局函复本院：“2015年10月30日，南宁市江南区城市管理综合行政执法队国土规划监察大队执法人员根据相关规定，依法对南建路××号旁的建设工程所有人现场粘贴送达《限期拆除催告书》（江执法催公[2015]第A某号），该建筑占地面积约600平方米，建筑结构为铁棚，建设工程具名为某菜市”。2016年6月23日，本院再次向南宁市江南区城市管理综合行政执法局发出协助调取证据材料函一份，希望南宁市江南区城市管理综合行政执法局协助调查南建路××号旁的建设工程（土地）所有人或使用权人身份信息以及该所有权人的土地所有权证、租赁合同等材料，但南宁市江南区城市管理综合行政执法局未复函。
2016年6月23日，本院向南宁市工商行政管理局发函，请求该局协助调查卓顺市场投资有限公司是否进行工商登记、公章登记备案。该局回复称到江南区工商局查询信息。本院到南宁市江南区工商行政管理局查询卓顺市场投资有限公司是否进行工商登记、公章登记备案情况，该局答复查询不到“卓顺市场投资有限公司”登记信息，企业名称应由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，根据查询结果显示，南宁市卓顺市场投资有限公司于2015年9月6日注册登记，住所地为南宁市江南区五一西路1号富宁新兴苑10栋3号商铺，法定代表人为吕连锦。
本院认为：关于租赁合同出租方如何确定的问题。虽然签订租赁合同出租方为卓顺市场投资有限公司，但根据本院向南宁市江南区工商行政管理局查询，该局答复查询不到“卓顺市场投资有限公司”登记信息，企业名称应由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，根据查询结果，南宁市卓顺市场投资有限公司的法定代表人为吕连锦，因企业登记需包含行政区划，签订合同出租方“卓顺市场投资有限公司”与工商注册登记的“南宁市卓顺市场投资有限公司”的法定代表人一致，均为吕连锦，两公司的字号、行业、组成形式亦一致，故本院对原告提出租赁合同出租方应为南宁市卓顺市场投资有限公司的主张予以采信。
关于《市场租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”南宁市卓顺市场投资有限公司出租给原告的租赁物，未经规划行政主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，南宁市江南区城市管理综合行政执法局认定其为违章建筑并限期拆除，故南宁市卓顺市场投资有限公司与原告卢丽新于2015年9月29日签订的两份《市场租赁合同》应属无效。
关于租金及押金返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此被告南宁市卓顺市场投资有限公司应将签订两份《市场租赁合同》收取的4500元租金及4500元押金返还原告卢丽新。
关于吕连锦是否承担连带责任的问题。因被告南宁市卓顺市场投资有限公司的注册登记时间为2015年9月6日，该公司的法定代表人吕连锦代表公司与原告签订《市场租赁合同》的时间为2015年9月29日，签订合同的时间发生在公司注册登记之后，因此，本院认为吕连锦代表公司签订合同的行为应系履行职务行为，并非吕连锦的个人行为，应由被告南宁市卓顺市场投资有限公司对外承担民事责任，原告诉请被告吕连锦承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告卢丽新与被告南宁市卓顺市场投资有限公司于2015年9月29日签订的两份《市场租赁合同》无效；
二、被告南宁市卓顺市场投资有限公司返还原告卢丽新租金4500元、押金4500元，合计9000元；
三、驳回原告卢丽新对被告吕连锦的诉讼请求。
案件受理费50元，由被告南宁市卓顺市场投资有限公司负担。
上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李姗姗
人民陪审员 刘吉兴
人民陪审员 麦志文
二〇一七年三月十日
书 记 员 卢嘉馨
附一证据目录：
原告提交的证据：1、市场租赁合同，证明原被告之间签订了租赁合同，原告租了位于南宁市江南区南建路9-6号某菜市10-9、8-5、8-6摊位，该商铺经营干杂、青菜类；
2、收据（押金、租金），证明原告交了押金及租金。
3、限期拆除催告书，证明被告未经过有关部门许可违章建筑，未能办理得营业执照。
本院调取的证据：
1、南宁市江南区城市管理综合行政执法局于2016年4月20日向本院出具的复函。
2、南宁市卓顺市场投资有限公司的工商登记信息及法定代表人吕连锦的身份情形。
附二：(2015)江民一初字第2601号民事判决书引用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。