安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民一初字第01763号
原告：陈胜，男，1983年6月12日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。
委托代理人：庄敏，安徽振固律师事务所律师。
委托代理人：徐励安，安徽振固律师事务所律师。
被告：周春梅，女，1965年10月10日出生，汉族，农民，户籍地安徽省固镇县，现住安徽省固镇县。
被告：王磊，男，1986年8月23日出生，汉族，农民，户籍地安徽省固镇县，现住安徽省固镇县。系周春梅长子。
被告：王听，男，1987年11月26日出生，汉族，农民，户籍地安徽省固镇县，现住安徽省固镇县。系周春梅次子。
原告陈胜诉被告周春梅、王磊、王听房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告陈胜及其委托代理人庄敏、徐励安到庭参加诉讼，被告周春梅、王磊、王听经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈胜诉称：周春梅与王付迎系夫妻关系，王磊、王听系两人的儿子。2014年3月16日，陈胜与王付迎签订购房协议，购买王付迎在本县连城镇纬二路北侧、变电所西侧自建的四层住宅楼中的401室，价款是13万元。当日，陈胜将13万元现金交付给王付迎，王付迎给陈胜打了收条。因该房屋当时没有安装水电和门窗，双方口头约定完工后交付房屋。王某担保王付迎不能一房二卖。2014年6月初，房屋尚未交付王付迎不幸去世。当年麦收后，陈胜准备装修房屋入住，周春梅、王磊、王听等人进行阻挠，双方发生争执，至今陈胜也没有入住所购房屋。由于王付迎出售的房屋使用的是农村集体土地，王付迎和陈胜也不属于同一农村经济组织，因此，陈胜与王付迎之间的房屋买卖合同无效。请求法院判令王付迎的法定继承人周春梅、王磊、王听返还购房款13万元。
周春梅、王磊、王听未作答辩。
陈胜为支持自己的诉讼请求，向本院提交的证据如下：
1、陈胜的身份证、户口本复印件。证明陈胜的身份情况。
2、周春梅与王付迎的婚姻登记证明、王付迎为户主的户口本复印件。证明周春梅、王磊、王听的身份情况及与王付迎之间的法定继承关系。
以上二份证据证明陈胜与王付迎不属于同一集体经济组织。
3、购房协议书、收条各一份。证明2014年3月16日陈胜与王付迎签订了购房协议，陈胜支付了13万元现金，王付迎出具了收条，购房的担保人、收款的证明人都是王某。
4、杨庄村委会证明一份。证明王付迎在固镇县工业园区纬二路北侧杨庄新区第二排建造的四层楼房使用的是集体土地。
5、证人王某的证言。主要内容为：2014年大约2、3月份，王付迎让我帮他卖房子，准备卖的是杨庄新区四楼南边的那一套。我找周某不帮忙，周某不找的买房人陈胜。几天后双方谈好价钱是13万元。之后，我、王付迎、周某不到周某付（注：固镇县新马桥镇法律服务所法律工作者，已于2015年初去世）的办公室，叫周某付起草了购房协议，周某不让陈胜带钱来签协议。因周某付有事离开办公室，周某不开车带我和王付迎到连城镇政府南、101省道东侧老拖拉机站门口等陈胜。陈胜到后上车里看了王付迎给的协议后，陈胜、王付迎和我在协议上签了名，我是担保人，担保不能一房多卖。签名后陈胜把13万元钱交给周某不，周某不将钱交给了王付迎，王付迎数过钱后给陈胜打了收条。我是证明人在收条上签了名。当时房屋门窗没有安装，就没有交房。
6、证人周某不的证言。主要内容为：我是陈胜的姨夫。2014年2、3月份，王某给我打电话说王付迎要卖房子，让我介绍别人买房子。房子是王付迎开发的，在连城镇杨庄新区纬二路变电所西侧。我和陈胜去看的是第四层南边的那套房屋，最后谈好的价钱是13万元。当天王付迎和王某到周某付的办公室起草的协议，我也在场。我打电话让陈胜带钱来签协议。我开车带王某和王付迎到连城镇政府南、101省道边等陈胜。陈胜来了上车里，王付迎把协议交给陈胜看了，双方在协议上签了名，王某作为一房不多卖的担保人在协议书上签了名。之后陈胜把13万元钱交给我，我将钱交给了王付迎，王付迎数过钱后给陈胜打了收条。王某作为付款的证明人在收条上签了名字。当时房屋的水电和门窗没有装，约定由王付迎负责安装后交付。房屋一直都没有交付给陈胜。当年的5、6月份王付迎去世了，之后我和陈胜去装修房子，王付迎的妻子、儿子及家人都不让装修。
周春梅、王磊、王听未进行质证，亦未向本院提交证据。
本院对陈胜提供的证据分析认定如下：证据1、2，能够证明陈胜与周春梅、王磊、王听的身份情况，陈胜与王付迎不是同一集体经济组织成员。证据3、5、6，能够证明陈胜与王付迎签订了购房协议，陈胜支付了13万元购房款，王付迎收款后出具了收条。证据4，能够证明王付迎出售给陈胜的房屋是建在连城镇杨庄村杨庄新区的集体土地上。综上，陈胜提供的证据具有证明力。
依据上述确认的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：周春梅与王付迎系夫妻关系，周春梅和王付迎育有长子王磊、次子王听。王付迎、周春梅、王磊、王听均系固镇县连城镇杨庄村大杨庄组村民，因大杨庄组房屋被拆迁，王付迎及家人居住在杨庄新区的自建房中。陈胜系固镇县连城镇楼底村陈坝组村民。王付迎于2014年6月初去世。王付迎生前于2014年3月16日，经人介绍与陈胜签订购房协议，协议的主要内容为：王付迎在固镇县工业园区纬二路变电所西侧杨庄新区第二排自建有一栋坐西面东四层楼房；王付迎由于资金短缺，加之房屋市场不景气，自愿将第四层401楼房以13万元的价格卖给陈胜；签订协议时陈胜一次性付清房款；王付迎不负责办理相关手续；王付迎如在三个月内对房屋交易反悔，可单方解除合同，但必须足额退还陈胜已付购房款。王付迎、陈胜及担保人王某三人在该协议上签了名。签名后，陈胜将13万元的购房款交付给王付迎，王付迎给陈胜出具了收条，王某作为证明人在收条上签了名字。当时因401楼房的水电、门窗没有安装，双方协商由王付迎安装之后将房屋交付给陈胜。王付迎到去世时尚未交付房屋。王付迎去世后不久，陈胜准备装修房屋并入住，遭到周春梅、王磊、王听等人的阻止，双方发生纠纷。陈胜诉讼来院，要求周春梅、王磊、王听交付房屋，后又变更诉讼请求为要求返还购房款13万元。另查，王付迎出售给陈胜的楼房所占用的土地为固镇县连城镇杨庄村农民集体所有。
本院认为：王付迎与陈胜不是同一集体经济组织成员，王付迎将建在本村集体土地上的房屋出售给陈胜，违反了《中华人民共和国土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让”的强制性规定。故双方签订的房屋买卖合同无效。依据相关法律规定，王付迎因该合同取得的购房款13万元，应当予以返还。但因王付迎已去世且有遗产，故陈胜有权要求王付迎的法定继承人周春梅、王磊、王听在继承遗产的范围内承担偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周春梅、王磊、王听在继承王付迎遗产的范围内返还原告陈胜购房款13万元，于本判决生效后三十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告周春梅、王磊、王听负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 潘长华
代理审判员 彭 林
人民陪审员 黄清凤
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 高 峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意患通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。