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福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初1074号
原告：中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1129号。
负责人：黄勇超，行长。
委托诉讼代理人：吴宁，男，汉族，住莆田市秀屿区。系原告员工。
委托诉讼代理人：陈慧卿，女，汉族，住莆田市城厢区。
被告：莆田市天利达塑胶有限公司，住所地：莆田市城厢区华林工业园区（华亭镇山牌村）。
法定代表人：严俊杰。
被告：莆田市大洲工贸有限公司，住所地：莆田市涵江区江口镇江口街锦华北街468号。
法定代表人：周剑青。
委托诉讼代理人：黄金重，福建莆中律师事务所律师。
被告：严俊杰，男，汉族，住莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：严俊雄，男，汉族，住福州市仓山区。
被告：李丽珍，女，汉族，住莆田市城厢区。
被告：周剑青，男，汉族，住莆田市城厢区。
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建行莆田分行）与被告莆田市天利达塑胶有限公司（以下简称：天利达塑胶公司）、莆田市大洲工贸有限公司（以下简称：大洲工贸公司）、严俊杰、李丽珍、周剑青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴宁、陈慧卿，被告大洲工贸公司的委托诉讼代理人黄金重及被告严俊杰的委托诉讼代理人严俊雄均到庭参加诉讼。被告天利达塑胶公司、李丽珍、周剑青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行莆田分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告天利达塑胶公司偿还贷款本金人民币9500000元及相应的利息（含复利、罚息）78919.27元（暂计算至2017年2月21日），及自2017年2月22日起至贷款还清之日止按合同约定计算的利息（含复利、罚息）；2、原告有权对被告天利达塑胶公司所抵押的位于莆田××××区的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：莆国用第xx号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告大洲工贸公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告严俊杰、李丽珍对上述债务承担连带清偿责任；5、被告周剑青对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：被告天利达塑胶公司与原告于2016年12月28日签订编号为2016年建莆营流贷字xx号《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款人民币9500000元，借款期限为9个月，贷款利率为固定利率，为基准利率上浮25%（即LPR利率加113.75基点，1基点=0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2016年12月28日向被告天利达塑胶公司发放人民币9500000元。被告天利达塑胶公司与原告于2015年9月30日签订2015年建莆营高抵字xx号《最高额抵押合同》，以其所有的位于莆田××××区的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：莆国用第xx号]为被告天利达塑胶公司于2015年9月30日至2018年9月30日期间形成的债务提供最高额为人民币20000000元抵押担保。被告大洲工贸公司与原告于2016年12月2日签订编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同》，为被告天利达塑胶公司于2016年12月28日至2019年12月28日期间形成的债务提供最高额人民币20000000元的连带责任保证。被告严俊杰、李丽珍与原告于2016年12月28日签订编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告天利达塑胶公司在2016年12月28日至2019年12月28日期间形成的债务提供最高额人民币20000000元的连带责任保证。被告周剑青与原告于2016年12月28日签订编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告天利达塑胶公司在2016年12月28日至2019年12月28日期间形成的债务提供最高额人民币20000000元的连带责任保证。上述借款合同约定借款人未约定偿还贷款本息的，债权人有权立即解除合同，提前收回发放的借款本息，并要求担保人提前履行担保责任，无论借款人是否有其他担保，债权人均有权直接要求担保承担担保责任。被告告天利达塑胶公司于2017年1月21日起开始拖欠贷款，截至2017年2月21日尚欠贷款本金人民币9500000元及相应的利息（含复利、罚息）人民币79080.52元。故原告于2017年3月2日向本院提起诉讼。
被告大洲工贸公司辩称，鉴于本案被告大洲工贸公司没有收到上诉材料，因为本案涉及金额巨大，我方希望延期一个月开庭。被告大洲工贸公司是正常运营的公司，公司经营地址明确，但公司没有收到诉状材料。送达回证里面记载的并非是拒收，如果是拒收按照法律规定可以视为送达成功。借款合同约定的地址不是法律约定的送达地址，所以两者不能混为一体。原告对起诉状事实和理由的变更，会影响本案判决。原告要求被告大洲工贸公司承担连带责任，本案合同没有约定各担保人的担保金额。本案有物的担保，应当优先处置担保物后不足部分再由被告天利达塑胶公司及其他担保人按份额承担。
被告天利达塑胶公司、严俊杰、李丽珍、周剑青未作答辩。
在本院审理过程中，原告建行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告《营业执照》1份、被告《营业执照》复印件2份及被告《居民身份证》复印件3份，欲证明：原、被告主体适格。
二、编号为2016建莆营流贷字xx号《人民币流动资金贷款合同》、《核定贷款额通知》及《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）各1份，欲证明：被告天利达塑胶公司向原告申请贷款共计人民币9500000元，原告已经按照合同约定向被告发放贷款。借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按照合同约定计收罚息和复利。
三、编号为2015年建莆营高抵字xx号《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》及《他项权利证明》各1份，欲证明：被告天利达塑胶公司以其名下位于莆田××××区房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：莆国用第xx号]为其与原告自2015年9月30日至2018年9月30日期间形成的债务提供最高额人民币20000000元抵押担保。
四、编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同》1份，欲证明：被告大洲工贸公司为被告天利达塑胶公司债务提供连带责任保证。
五、编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同（自然人版）》1份，欲证明：被告严俊杰、李丽珍为被告天利达塑胶公司债务提供连带责任保证。
六、编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同(自然人版)》1份，欲证明：被告周建青为被告天利达塑胶公司债务提供连带责任保证。
七、编号为xx《利息催收通知书》及回执各1份，欲证明：被告天利达塑胶公司经原告多次催讨后均未按照合同约定偿还借款。
八、《中国建设银行福建省分行放款账卡明细表》1份，欲证明：被告天利达塑胶公司未按照合同约定归还贷款本息。
对原告建行莆田分行提供的证据，被告大洲工贸公司质证认为：对证据一没有异议；对证据二、证据三的真实性、合法性没有异议，还款具体情况由法院认定；对证据四的真实性没有异议，但应当优先处置抵押财产，具体还款情况由法院核实；对证据五至证据八的真实性没有异议。
对原告建行莆田分行提供的证据，被告严俊杰质证认为：对上述证据的真实性均没有异议。
被告大洲工贸公司、严俊杰未向本院提交证据。
本院审查认为，因被告天利达塑胶公司、李丽珍、周剑青未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2015年9月30日，原告建行莆田分行作为抵押权人（合同中简称“乙方”）与被告天利达塑胶公司作为抵押人（合同中简称“甲方”）签订编号为2015年建莆营高抵字xx号《最高额抵押合同》，约定：1、鉴于乙方为天利达塑胶公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年9月30日至2018年9月30日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币20000000元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。2、甲方以其位于城厢××的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：莆国用第xx号]设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。4、抵押财产不存在其他共有人，或者虽然存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意。各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。上述抵押物于2015年9月30日办理抵押登记。
2016年12月28日，原告建行莆田分行作为贷款人（合同中简称“乙方”）与被告天利达塑胶公司作为借款人（合同中简称“甲方”）签订编号为2016年建莆营流贷字xx号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、甲方向乙方借款人民币9500000元，借款期限为9个月即从2016年12月28日起至2017年9月28日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加113.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。
本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。2、借款支用计划如下：2016年12月28日至2016年12月28日，金额人民币9500000元。本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍为收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本请。还本计划如下：于贷款到期日一次性还清。3、甲方的义务：按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用等。乙方的权利和义务：乙方有权要求甲方按期偿还贷款本金、利息和费用，有权对贷款资金的支付进行管理和控制，有权对甲方的整体现金流进行动态监测，有权根据甲方资金回笼情况提前收回贷款，有权行使本合同约定的其他各项权利，要求甲方履行其在本合同项下的其他各项义务等。甲方违约情形：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。出现上述情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；行使担保权利；解除本合同等。4、因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
同日，原告建行莆田分行作为债权人（合同中简称“乙方”）分别与被告大洲工贸公司作为保证人（合同中简称“甲方”）签订编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同》、与被告严俊杰和被告李丽珍作为保证人（合同中简称“甲方”）签订编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同（自然人版）》、与被告周剑青作为保证人（合同中简称“甲方”）签订编号为2016年建莆营高保字xx号《最高额保证合同（自然人版）》。上述合同均约定：1.甲方愿意为债务人天利达塑胶公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务（含后续的展期、借新还旧等续贷转贷业务）与原告自2016年12月28日至2019年12月28日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”）项下一系列债务提供最高额保证。甲方确认并同意主合同项下的贷款可以用于清偿债务人在乙方的任何一笔到期债务。2、本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币20000000元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。3、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。4、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。5、各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
原告建行莆田分行于2016年12月28日按照合同约定向被告天利达塑胶公司发放贷款人民币9500000元，但被告天利达塑胶公司未按照合同约定偿还借款利息，截至2017年2月21日尚欠原告贷款利息人民币78919.27元。被告天利达塑胶公司于2017年2月28日偿还利息人民币78919.27元及罚息人民币161.25元后，剩余利息至今未能清偿，且其他被告也未履行合同约定的义务，故原告于2017年3月2日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告建行莆田分行与被告天利达塑胶公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及《最高额抵押合同》、原告建行莆田分行与被告大洲工贸公司签订的《最高额保证合同》、原告建行莆田分行与被告严俊杰及被告李丽珍签订的《最高额保证合同（自然人版）》、原告建行莆田分行与被告周剑青签订的《最高额保证合同（自然人版）》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告向被告天利达塑胶公司发放贷款后，被告天利达塑胶公司未按照合同约定偿还借款利息，故原告主张被告天利达塑胶公司偿还贷款本金人民币9500000元及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。因被告天利达塑胶公司于2017年2月28日偿还利息人民币78919.27元及罚息人民币161.25元，故上述已经偿还的利息、罚息合计人民币79080.52元应当予以扣除。被告天利达塑胶公司以其不动产向原告提供抵押，应在其签订的《最高额抵押合同》约定的范围内承担抵押担保责任，故原告主张在上述《最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告大洲工贸公司、严俊杰、李丽珍、周剑青自愿为被告天利达塑胶公司的约定债务提供连带责任保证，故原告主张被告大洲工贸公司、严俊杰、李丽珍、周剑青对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告天利达塑胶公司、李丽珍、周剑青经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莆田市天利达塑胶有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币9500000元及该款计算至2017年2月21日的利息、罚息、复利合计人民币78919.27元，并支付以人民币9500000元为基数自2017年2月22日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（已经偿还的利息、罚息合计人民币79080.52元应当予以扣除）；
二、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对被告莆田市天利达塑胶有限公司为本案借款提供抵押的位于城厢××房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：莆国用第xx号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其优先受偿的范围包括上述债权在内的编号为2015年建莆营高抵字xx号《最高额抵押合同》项下的所有债权最高限额为人民币20000000元；
三、被告莆田市大洲工贸有限公司对被告莆田市天利达塑胶有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的编号为2016年建莆营高保字xx号的《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带清偿责任的最高限额为人民币20000000元；
四、被告严俊杰、李丽珍对被告莆田市天利达塑胶有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的编号为2016年建莆营高保字xx号的《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带清偿责任的最高限额为人民币20000000元；
五、被告周剑青对被告莆田市天利达塑胶有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的编号为2016年建莆营高保字xx号的《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带清偿责任的最高限额为人民币20000000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币78952元，由被告莆田市天利达塑胶有限公司、莆田市大洲工贸有限公司、严俊杰、李丽珍、周剑青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 俞学锋
人民陪审员 蔡素娥
二〇一七年四月十一日
书 记 员 方怡青
附：本案相关的法律法规：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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