甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1669号上诉人（原审被告）：杨某某，男，1985年12月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：藤泽强，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王本国，男，1977年12月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市宁区。委托诉讼代理人：胡玉芳（系王本国之妻），女，l984年5月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。上诉人杨某某因与被上诉人王本国房屋合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院(2016)甘0l05民初第507号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，于2016年7月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨某某上诉请求：1、依法撤销兰州市安宁区人民法院(2016)甘0l05民初第507号民事判决；2、请求查明事实的基础上依法改判被上诉人因解除合同返还上诉人转让费110000元、商品内的物品并赔偿上诉人停业损失4万元，共计人民币15万元或将本案发回重审；3、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、程序违法，一审在上诉人有正当理由无法出庭应诉,申请延期审理的情况下缺席审理，程序严重违法；2、其并未违约不缴纳房租，而是被上诉人拒收房租；3、一审判决解除租赁合同后，但并未判令被上诉人退还11万元的转让费，并且王本国在其不知情的情况下封闭了承租的商店，导致无法经营，造成停业损失4万元，一审也未予处理。王本国答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。王本国向一审法院起诉请求：一、确认原告与被告签订的孔家崖街道真乐村289号旅社带商店的《房屋租赁合同》已解除，请求判令被告立即将上述房产恢复原状并返还原告，并将烟草专卖证、副本及全部房屋钥匙交付原告；二、被告向原告支付拖欠的租金共计30800元(从2016年2月1日起计算至本案开庭之日)；三、被告向原告支付上述房产的电费4800元；水费80元，网费998元，烤箱750元；四、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年4月18日，原告王本国与被告杨某某签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将位于甘肃省兰州市安宁区孔家崖街道真乐村289号旅社连带商店(包括房屋内设备及烟草证)转让给被告杨某某，转让费为11万元。原告并将该真乐村289号的22间房屋租赁给被告，其中22间房屋租金每间每月300元，商店每月租金2000元，被告每月向原告支付租金共计8600元，租金以每季度的方式缴纳。合同同时约定租赁期间水、电、电话费及网费均由被告承担。该租赁合同自2015年5月1日至2018年5月1日生效。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋及烟草证等各种设施，后被告向原告缴纳2015年5月1日至2016年2月1日的房屋租金共计74700元。然被告自此之后再未缴纳房租，双方酿成纠纷，原告于2016年2月26日将被告诉至本院，请求依法解除该租赁合同，并判令被告缴纳所欠房屋租金及补偿损失。后经本院当庭调解，原、被告双方于2016年3月29日达成《房屋租赁合同补充协议》一份，其上载明：双方继续履行原《房屋租赁合同》，2016年2月1日至2016年3月31日之间房租由被告杨某某支付9600元后视为结清。且原、被告双方将原租赁合同中的22间房屋变更为l9间，租金仍按每间300元每月计算，商店租金每月2000元，合计7700元。被告需提前一个月预缴下一季度的房租，逾期6天不缴纳房租则解除合同。2016年2月1日至2016年3月31日间的房租9600元及2016年4-6月的房租23100元需在2016年4月1日前结清。原、被告双方均在该份《房屋租赁合同补充协议》上签字并捺印。协议签订后，原告自愿申请撤诉。对此本院作出(2016)甘0105民初第275号民事裁定书予以准许。然此后被告仍未按合同履行协议，一直拖欠租金未付，且被告亦未将涉案房屋钥匙等设施归还原告，涉案房屋及其设施均被其实际占有，后经原告多次催要未果，故诉至本院，请求依法判如所请。另查明，2015年12月，被告杨某某因涉案房屋租赁合同纠纷以原告身份将被告王本国(本案原告)诉至法院，要求解除该租赁合同，并判令被告王本国(本案原告)返还原告杨某某(本案被告)转让费、保证金、损失等。后本院依法开庭审理，庭审中，原告杨某某(本案被告)承认《烟草专卖证》由其使用，后本院依法作出(2015)安民初字第147号民事判决书，判决该《房屋租赁合同》继续履行，并驳回原告杨某某(本案被告)的诉讼请求，该判决现已生效。再查明，本案曾将开庭时间定于2016年5月10日，开庭当日早晨9时被告杨某某向本庭提交延期审理申请，其延期理由系其父生病住院，对此本院依法予以准许。后本庭将本案定2016年5月30日9时30分公开开庭审理，被告杨某某于同年5月26日将开庭传票等文书亲笔签收并捺印。开庭当日被告杨某某无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，本庭依法缺席审理了此案。庭审结束后，本庭于2016年6月1日收到被告杨某某寄往我院的快递，其中包括延期审理申请书及要求审判人员回避申请，本庭依照快递单号查询后发现该申请系2016年5月30日16点35分才寄往我院，对此本院认为被告杨某某在签收开庭传票时已明确知晓开庭时间，如有正当理由，理应在开庭前依照法定程序向我院提出书面申请，被告怠于行使其权利，无正当理由缺席本案的审理，后却于开庭之目的下午以不正当方式向本院寄出快递，且其寄出快递的时间早已超过开庭时间长达7个小时之久，且本院无法查证该快递是否由杨某某本人签字寄出，故此本院认为被告杨某某的上述行为系蓄意规避法律，藐视法庭之行为，故对被告杨某某的上述申请本院依法予以驳回。一审法院认为，公民、法人的合法权益应受法律保护。原告王本国与被告杨某某签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》为当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，该合同合法有效。被告杨某某作为承租人应按照租赁合同约定的期限和方式支付租金，其未支付，对酿成纠纷应付全部责任。加之原、被告双方达成的《房屋租赁合同补充协议》中明确约定被告需提前一个月缴纳下一季度房租，故被告需在2016年4月1日前交清补充协议中所约定的房租，逾期六天不缴纳房租则解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故对原告要求解除该租赁合同的诉请，本院予以支持。被告需将房屋恢复原状，并向原告返还烟草证及房屋钥匙等设施，且被告需向原告支付2016年2月1日至2016年3月31日的租金9600元。因原、被告双方达成《房屋租赁合同补充协议》后，被告既未依约缴纳房租，亦未将涉案房屋钥匙等设施归还原告，涉案房屋、商店及其设施均被其实际占有，给原告造成直接经济损失，故被告应承担自2016年4月1日起至开庭之日即5月30日止按每月7700元计算的租金为l5400元。对于原告要求被告支付的电费4800元因合同有明确约定应由被告缴纳，故对原告的本项诉请本院予以准许。对于原告要求被告支付水费80元，网费998元，烤箱750元等费用，因原告未提供相应的证据，故对原告的该项诉请本院不予支持。综上，依照最高人民法院《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条；《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、解除原告王本国与被告杨某某的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；二、被告杨某某需在判决生效之日起十日内将位于甘肃省兰州市安宁区孔家崖街道真乐村289号旅社连带商店(包括房屋内设备、钥匙及烟草证等设施)恢复原状并将其返还原告王本国；三、被告杨某某于本判决生效之日起十日内给付原告王本国2016年2月1日至2016年3月31日的房屋租金9600元，并承担自2016年4月1日起至2016年5月30日止的租金15400元，以上租金共计25000元。四、被告杨某某于本判决生效之日起十日内给付原告王本国电费4800元；五、驳回原告王本国其他诉讼请求。案件受理费减半收取368元，由被告杨某某承担，与上述款项一并给付原告。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王本国对证据均不予认可，认为以上证据无法证明杨某某的主张目的。本院认为，一审查明事实正确，本院予以确认。关于杨某某上诉称其有正当理由无法出庭应诉，申请延期审理的情况下，一审仍缺席审理，程序严重违法的问题。经核查，本案一审原定于2016年5月10日开庭审理，同日，杨某某当庭提交因其父亲住院，申请延期审理的请求。一审法院当庭准许，并定于2016年5月30日9时30分开庭，杨某某于2016年5月26日亲自签收了该传票开庭。但至开庭当日，一审法院并未收到杨某某的延期审理申请，故依法缺席对本案审理。庭审结束后，一审法院于2016年6月1日收到杨某某邮寄的快递，申请延期审理及回避申请。一审法院核查该快递系2016年5月30日16点35分寄出。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，如有正当理由申请延期，应在开庭前依照法定程序向法院提出书面申请，而杨某某在开庭后才向法院提交延期审理申请是严重的怠于行使其权利的行为。并且无法查证该快递是否由杨某某本人签字寄出，故一审依法缺席审理并无不当。杨某某的该上诉理由本院不予支持。关于杨某某称其并未违约，而是被上诉人拒收房租的问题。杨某某称王本国拒收房租，并提交了2016年2月2日与王本国的通话记录，证明王本国要求其将三间彩钢房的房租一并缴纳。本案中，双方当事人在2015年4月18日签订《房租租赁合同》中约定：出租22间房屋，每间300元，共计6600元，商店房租每月2000元，共计房租8600元。22间房屋中包括3间彩钢房。后因3间彩钢房无法居住，杨某某不愿交纳彩钢房的租金双方产生纠纷。2016年3月29日，双方当事人在兰州市安宁区人民法院达成《房屋租赁合同》补充协议。约定：将出租的房租变更为19间（三间彩钢房不再进行租赁），租金变更为300元×19间+2000元=7700元。故双方争议的三间彩钢房已不包括在出租范围，但杨某某仍未交纳任何租金，杨某某已构成违约。故杨某某的上诉理由本院不予支持。关于杨某某称，一审判决解除租赁合同，但并未判决王本国退还11万元的转让费，并且王本国在其不知情的情况下封闭其承租的商店，导致其无法经营，造成停业损失4万元，一审也未予处理的问题。因王本国在一审中未提出反诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解;调解不成的，告知当事人另行起诉。”因王本国不同意调解，并且杨某某在二审中只是提出了该主张，并未提出反诉，故本院对于该主张不予审查，杨某某可另案起诉。综上所述，杨某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费736元，由上诉人杨某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 石 浩代理审判员 雷 婧代理审判员 王海燕二〇一六年九月七日书 记 员 唐菊萍