湖北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂执复67号
复议申请人(被执行人)：张凤荣，女，1960年2月2日出生，汉族，住湖北省黄石市大冶市，
申请执行人：曹庭俊，男，1957年12月14日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，
复议申请人张凤荣不服湖北省黄石市中级人民法院（以下简称黄石中院）于2016年12月28日作出的（2015）鄂黄石中执异字第80号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
黄石中院在审理曹庭俊诉张凤荣房屋买卖合同纠纷一案中，依据曹庭俊的财产保全申请，于2014年3月3日作出（2014）鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书，查封张凤荣名下位于湖北省黄石市黄石大道232号江北大厦房屋1150平方米，冻结张凤荣银行存款850万元或查封其同等价值的其他财产。案件进入执行程序后，张凤荣于2015年10月8日提出执行异议，请求撤销（2014）鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书，解除对其江北大厦1150平方米房屋的查封，解除对其850万元银行存款或其同等价值其他财产的冻结。
黄石中院查明，2011年7月18日，原告张凤荣与被告曹庭俊房屋买卖合同纠纷一案诉至该院。该院立案受理后，于2011年11月24日作出[2011]黄民一初字第21号民事判决书，判决：1、被告曹庭俊于本判决生效之日起十日内将黄石市黄石大道544号江北大厦4102．01㎡房屋的所有权（不含第一层眼镜店部分）和江北大厦的国有土地使用权（不含第一层眼镜店占用的国有土地使用权部分）转移给原告张凤荣，并同时交付该房地产及不可拆除已形成附合的房屋内外装饰物。2、原告张凤荣可以代替被告曹庭俊清偿在江北大厦所属房地产上设立的抵押债务，使抵押权消灭。3、原告张凤荣支付给被告曹庭俊超过600万元的255万元部分，可按双方约定的3000元/㎡相应扣减2000㎡还建房屋面积中的850㎡。原告张凤荣代替被告曹庭俊清偿抵押债务的费用由被告曹庭俊在十日内返还，并按同期同类银行贷款利率付息。4、被告曹庭俊于本判决生效之日起十日内向张凤荣支付违约金200万元。5、驳回原告张凤荣的其他诉讼请求。宣判后，上诉人曹庭俊不服该判决，向湖北省高级人民法院提起上诉，湖北省高级人民法院立案受理后，上诉人曹庭俊于2012年5月10日申请撤回上诉。湖北省高级人民法院于同年5月11日作出[2012]鄂民一终字第21号民事裁定书，裁定准许上诉人曹庭俊撤回上诉。2013年3月27日，湖北省人民检察院对申诉人曹庭俊与被申诉人张凤荣房屋买卖合同纠纷一案提出抗诉。同年4月10日，湖北省高级人民法院作出[2013]鄂民监二抗字第00062号民事裁定书，裁定中止黄石中院[2011]黄民一初字第21号民事判决书的执行。同年9月16日，湖北省高级人民法院作出[2013]鄂监二抗再终字第00032号民事判决书，判决维持黄石中院[2011]黄民一初字第21号民事判决书。该判决书发生法律效力后，被告曹庭俊未按判决书确定的内容履行义务。2012年5月30日，原告张凤荣向黄石中院申请强制执行。2012年6月7日，该院向被执行人曹庭俊发出执行通知书，责令其于2012年6月9日前履行法律文书确定的义务，但被执行人曹庭俊未履行。同年8月28日、10月17日，该院将位于黄石市黄石大道544号江北大厦4102．01㎡房屋所有权及国有土地使用权裁定过户登记至申请执行人张凤荣名下，该房屋门牌号变更为黄石大道232号江北大厦。2013年1至4月，申请执行人张凤荣分别将上述房屋全部抵押给其他债权人。
2013年12月26日，原告曹庭俊向黄石中院提起诉讼，要求被告张凤荣向其交付1150㎡还建商用房屋等。被告张凤荣亦向该院提起反诉，请求判令原告曹庭俊返还其垫付的款项4，491，090.28元等。该案在审理过程中，原告暨反诉被告曹庭俊向黄石中院申请诉讼保全，该院于2014年3月3日作出[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书，查封被告暨反诉原告张凤荣位于黄石市黄石大道232号江北大厦1150㎡房屋，冻结被告暨反诉原告张凤荣银行存款850万元或查封其同等价值的其他财产。同年3月12日，黄石中院作出[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号协助执行通知书，查封被告暨反诉原告张凤荣位于黄石市黄石大道232号江北大厦1150㎡房屋。2014年11月4日，该院作出[2014]鄂黄石中民开初字第00002号民事判决书，判决：1、被告暨反诉原告张凤荣应于判决生效后六个月内在江北大厦腾退交付后两年内开发完工，向原告暨反诉被告曹庭俊交付还建1150㎡商用房屋。如被告暨反诉原告张凤荣没有履行上述义务，应按同地段同时间商用房的价格折抵给原告暨反诉被告曹庭俊。2、被告暨反诉原告张凤荣按同地段同时间黄石市拆迁办的标准支付原告暨反诉被告曹庭俊搬迁过渡费，时间从原告暨反诉被告曹庭俊将江北大厦房屋腾退之日起至张凤荣交付原告暨反诉被告曹庭俊1150㎡商用房屋或同等价值折算款时止。3、从原告暨反诉被告曹庭俊交房之日至被告暨反诉原告张凤荣交付原告暨反诉被告曹庭俊1150㎡商用房屋或同等价值折算款之日，被告暨反诉原告张凤荣按每年30万元向原告暨反诉被告曹庭俊支付未开发补偿费。4、原告暨反诉被告曹庭俊偿还被告暨反诉原告张凤荣人民币4，491，090.28元，其中100万元不计算利息，作为原告暨反诉被告曹庭俊的周转金，至被告暨反诉原告张凤荣交付原告暨反诉被告曹庭俊1150㎡商用房屋或同等价值折算款之日偿还；其他3，491，090.28元，在判决生效后60日内支付（利息从反诉之日，即2014年2月13日起，按同期银行贷款利率计算至判决确定给付之日止）。5、驳回原告暨反诉被告曹庭俊、被告暨反诉原告张凤荣其他诉讼请求。原告暨反诉被告曹庭俊和被告暨反诉原告张凤荣均向黄石中院申请执行。2016年2月29日，黄石中院作出[2015]鄂黄石中执字第00029-1号执行裁定书，裁定查封登记在被执行人张凤荣名下位于黄石市黄石港区黄石大道232号江北大厦。申请执行人张凤荣向该院提出书面异议申请，认为其对被执行人曹庭俊所负交付1150㎡还建房义务，是以被执行人曹庭俊腾退江北大厦房屋后两年内，该义务的履行必须在其实际占有该房屋，将其拆迁后重新开发为前提。现黄石中院查封其所有的黄石市黄石大道232号江北大厦1150㎡房屋，明显错误。故请求撤销[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书，解除对其位于黄石市黄石大道232号江北大厦1150㎡房屋的查封，解除对其850万元银行存款或其同等价值其他财产的冻结。
黄石中院认为，该院在执行异议人张凤荣与被执行人暨申请执行人曹庭俊房屋买卖合同纠纷一案中，虽已将位于黄石市黄石大道232号江北大厦4102．01㎡房屋所有权及国有土地使用权，裁定过户登记至异议人张凤荣名下，但由于该院生效的[2014]鄂黄石中民开初字第00002号民事判决书，判决确认异议人张凤荣应于判决生效后六个月内在江北大厦腾退交付后两年内开发完工，向被执行人暨申请执行人曹庭俊交付还建1150㎡商用房屋。如异议人张凤荣没有履行上述义务，应按同地段同时间商用房的价格折抵给被执行人暨申请执行人曹庭俊。异议人张风荣与被执行人暨申请执行人曹庭俊互为义务人，且被执行人暨申请执行人曹庭俊发现黄石市黄石大道232号江北大厦房屋过户登记至异议人张凤荣名下后，异议人张凤荣即将该房屋全部抵押给多个债权人。在此情况下，被执行人暨申请执行人曹庭俊申请保全查封黄石市黄石大道232号江北大厦房屋是合理的。异议人张凤荣提出，该院查封上述房屋，影响其开发建设的异议理由，缺乏事实依据，该院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定驳回异议人张凤荣的异议申请。
张凤荣向本院申请复议称：1、其对曹庭俊所负的交付还建1150㎡商用房屋的义务，是以曹庭俊腾退江北大厦房屋并交付其实际占有为前提，现因曹庭俊未履行这一义务导致江北大厦无法如期开发建设，责任在曹庭俊一方。黄石中院认为其未履行给付义务，缺乏事实依据。2、实际占有江北大厦房屋后可消除房屋抵押权，江北大厦的拆迁开发不存在法律障碍。黄石中院以江北大厦存在抵押权问题为由采取查封措施，缺乏法律依据。3、即使黄石中院需查封标的房屋，也只应查封部分，不应全部查封。其与曹庭俊之间是互付义务的法律关系，生效判决确认的仅是1150㎡的还建房义务或相应面积未开发建设部分的补偿，黄石中院查封其所有的江北大厦房屋明显超标的。综上，请求撤销黄石中院（2016）鄂黄石执异字第00080号执行裁定及[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书和协助执行通知书，解除对其名下黄石市黄石大道232号江北大厦1150㎡房屋的查封。
本院查明：黄石中院查明情况属实。
另查明，2014年3月17日，张凤荣向黄石中院提出保全异议，请求对[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书进行复议审查，并予以撤销。
还查明，张凤荣向黄石中院提出执行异议的时间为2015年10月8日。
本院认为：张凤荣提出执行异议时黄石中院尚未作出[2015]鄂黄石中执字第00029-1号执行裁定书，查封其江北大厦房屋，从其执行异议书请求“撤销[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书、解除对其位于黄石市黄石大道232号江北大厦1150㎡房屋的查封、解除对其850万元银行存款或其同等价值其他财产的冻结”可以看出其请求均是指向黄石中院[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书。据此，张凤荣系因不服黄石中院[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书而提出执行异议。而依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条“当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行”之规定，当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以申请复议，并未规定当事人有提起异议等其他救济渠道。故，张凤荣不服黄石中院[2014]鄂黄石中民开初字第00002-1号民事裁定书，应该依据法律规定向作出裁定的审判机构申请复议，张凤荣据此提出执行异议，不符合执行异议复议案件受理范围。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，执行异议不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。故黄石中院将张凤荣的异议作为执行异议案件受理并审查，违反相关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销湖北省黄石市中级人民法院（2016）鄂黄石执异字第00080号执行裁定。
二、驳回张凤荣的复议申请。
本裁定为终审裁定。
审判长 贾亚胜
审判员 熊 顺
审判员 吴爱华
二〇一七年五月三十一日
书记员 张 冉