北京市门头沟区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）京0109刑初137号
公诉机关北京市门头沟区人民检察院。
被告人宋文洁，女，34岁（1983年1月21日出生），汉族，出生地北京市，高中文化，无业；2016年5月6日因涉嫌犯合同诈骗罪被羁押，同年7月15日因涉嫌犯诈骗罪被逮捕；现羁押在北京市门头沟区看守所。
指定辩护人杨立国，北京市亚太律师事务所律师。
北京市门头沟区人民检察院以京门检公诉刑诉[2016]118号起诉书指控被告人宋文洁犯合同诈骗罪，于2016年10月31日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。北京市门头沟区人民检察院指派检察员张晓凯出庭支持公诉，被告人宋文洁及其辩护人杨立国到庭参加诉讼。现已审理终结。
北京市门头沟区人民检察院指控，2012年1月5日，被告人宋文洁与其丈夫王某在本市门头沟区国信易家房地产经纪有限公司，与被害人黄某、于某夫妇签订《房屋买卖居间合同》并收取定金人民币5万元，将宋某（宋文洁父亲，2011年去世）位于本市门头沟区黑山地块的回迁安置房以人民币51.5万元的价格出售。1月13日，黄某夫妇以转账的方式支付购房款人民币41.5万元。2014年12月19日，被告人宋文洁将该房屋以人民币72万元的价格出售给殷某1，收取购房款人民币10.5万元。2015年3月28日，宋文洁与殷某1选定龙山家园AX小区X号楼X单元XX室作为安置房并拿到该房屋钥匙。后殷某1装修入住。2015年10月19日，宋文洁向黄某称需交购房面积补差款，收取黄某人民币4万元。2015年12月2日，黄某发现其购买的房屋已有人居住后报案。
被告人宋文洁于2016年5月6日被民警抓获。
为证实上述事实，公诉机关向本院提供了被害人陈述、证人证言、书证等证据。公诉机关认为被告人宋文洁以非法占有为目的，在合同履行过程中，骗取他人财物人民币50.5万元，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项之规定，应当以合同诈骗罪定罪量刑。鉴于被告人宋文洁能够如实供述犯罪事实，对其可从轻处罚。
被告人宋文洁对公诉机关指控的犯罪事实和罪名均不持异议，但辩称其诈骗金额应为人民币4万元。其辩护人提出以下辩护意见：1、被告人宋文洁主观上没有将46.5万元购房款据为己有的故意，客观上未隐瞒或虚构事实，且上述钱款均由其前夫支配管理，故被告人宋文洁的犯罪金额为人民币4万元；2、被告人宋文洁能够如实供述犯罪事实，此次犯罪系初犯，主观恶性较小。综上，辩护人建议对被告人宋文洁从轻处罚。
经审理查明，2012年1月5日，被告人宋文洁与其丈夫王某（2014年1月22日离婚）在本市门头沟区国信易家房地产经纪有限公司，与被害人黄某、于某夫妇签订《房屋买卖居间合同》并收取定金人民币5万元，将宋某（宋文洁父亲，2011年去世）位于本市门头沟区黑山地块的回迁安置房以人民币51.5万元的价格出售。同年1月13日，黄某夫妇将购房款人民币41.5万元转账至王某账户。2014年12月11日，宋文洁与殷某1选定龙山家园AX小区X号楼X单元XX室作为安置房，随后于同年12月19日，被告人宋文洁将该房屋以人民币72万元的价格出售给殷某1，收取购房首付款人民币10.5万元，2015年3月28日补缴房款并办理入住手续。后殷某1装修入住。2015年10月19日，宋文洁向黄某称需交购房面积补差款，收取黄某人民币4万元。2015年12月2日，黄某发现其购买的房屋已有人居住后报案。
被告人宋文洁于2016年5月6日被民警抓获。
上述事实，有经法庭质证、认证的下列证据证实：
1、被告人宋文洁的供述证实，2011年，她家涉及拆迁，2012年年初拆迁办安置给她一套位于黑山地块的安置房。2012年初，她和爱人王某通过易家地产中介公司将黑山地块的安置房卖给一名姓黄的女子，签合同时对方给了5万元现金，过了几天将40多万打在王某账号上，王某收到钱后就把钱用来放债了。后来她和王某离婚，但是她认为卖房的钱都给了王某，所以她将房子又以72万元的价格卖给了表弟殷某1。她没有将此情况告诉那个姓黄的女子，之后又和姓黄的女子说要补房子的面积差价的钱，向姓黄的女子要了4万元。
2、被害人黄某、于某的陈述均证实，2012年1月5日，他们和宋文洁夫妇签署了一份房屋买卖合同，当天给了宋文洁夫妇5万元定金，宋文洁签了收条。2012年1月13日，他们用于某的账户给宋文洁的爱人王某的建行账户转了41.5万元购房款。2015年10月19日，宋文洁说可以选房了，不过需要交4万元的“房屋补偿款”，当天下午他们和宋文洁一起到了中介，在中介的见证下将4万元转账给了宋文洁。宋文洁说十天之内可以领钥匙，但之后找各种理由不见他们，后来他们通过个人关系了解到他们和宋文洁合同上的那套房有人住着，而且住户说是从宋文洁手里买的，他们就报案了。
3、证人殷某1的证言证实，2014年11月初，他想在门头沟区买一套房，便联系他表姐宋文洁借钱，宋文洁说没有钱，但是有一套房可以以72万元的价格卖给他。宋文洁说要先交5万元定金，他便给了宋文洁5万元定金，后来宋文洁又陆续向他借了4.5万元，并说好这些钱都可以抵房款。2014年12月初，他和宋文洁一起选了房，房子的地址是门头沟区黑山AX地块X号楼X单元XX室。12月19日，他和宋文洁签订了房屋买卖合同，约定先给宋文洁20万，房本出来后给40万，过户后付清余款。签完合同后他给宋文洁转了10.5万元。收房时他还交了2.6万元的差价款。其证言还证实，王某是宋文洁的丈夫，宋文洁说和王某离婚了，他和宋文洁签订合同、缴纳房款的过程中没有见过王某。
4、证人王某的证言证实，宋文洁是他前妻，2012年他和宋文洁一起卖过一套房子，房子是宋文洁的父亲的。卖房的钱打到了他的银行卡里。2012年1月17日的38万元是他转出去的，他把钱借出去一部分，后来别人还回来一部分，大约有30多万。2012年7月21日，他被公安局拘留之后，卡里剩下的钱被宋文洁转走了。
5、证人付某的证言证实，她是易家地产的工作人员。黄某购买的房屋是一个叫王某的人登记出售的，房主叫宋某（已去世），宋文洁是宋某的女儿，王某是宋某的女婿。由于合同标的房屋是拆迁安置房，签订合同时房屋还没有交付使用，所以约定在交房后将房屋交予黄某并办理过户手续。黄某已经支付了宋文洁和王某46.5万元，2015年11月，黄某又给了宋文洁4万元房屋面积补差款。不知什么原因宋文洁现在以各种理由推脱不交房，而且现在房子里已经住进了其他人。
6、证人殷某2的证言证实，她是殷某1的母亲，宋文洁是她前夫宋某1的哥哥宋某的女儿，殷某1和宋文洁是堂姐弟关系。
7、城市房屋拆迁安置补偿协议证实，2010年11月30日，宋某与北京市门头沟区城乡建设拆迁办公室签订拆迁补偿协议，拆迁安置房系位于黑山地区的60平方米二居室楼房一套。
8、授权委托书及公证书证实，2010年11月8日，宋某与宋文洁签订委托书，授权宋文洁洽谈拆迁事宜，签订补偿协议，选定安置房。2013年12月19日，经北京市华夏公证处公证，宋文洁声明由其代领拆迁周转费，由其进行回迁房的选房并签订相关协议文件。
9、死亡医学证明书证实，宋某于2011年7月1日死亡。
10、房屋居间买卖合同及补充协议证实，宋文洁与黄某于2012年1月5日签订合同，宋文洁将黑山地块安置房一套（楼号待定）以人民币51.5万元的价格出售给黄某。
11、收据二份证实宋文洁于2012年1月5日签字收到黄某购房款5万元；同年1月13日，王某、宋文洁签字收到黄某购房款41.5万元。
12、选房确认单证实，宋文洁于2014年12月11日办理选房手续，所选房号为黑山地块AX区X号楼X单元XX室。
13、房屋买卖合同证实，宋文洁与殷某1于2014年12月19日签订合同，将黑山地块AX区X号楼X单元XX室以72万元的价格出售给殷某1。
14、收条一张证实，2014年12月19日，宋文洁签字收到殷某1购房款20万元。
15、缴费确认单证实宋文洁于2015年3月28日补缴房款后办理了入住手续。
16、收条一张证实，2015年10月19日，宋文洁签字收到黄某购房面积补差款4万元。
17、门头沟区房屋征收事务中心出具的《关于宋某房屋拆迁及安置的情况说明》证实，宋某在黑山仅有AX区X号楼X单元XX号一处安置房。
18、微信记录截屏证实，被告人宋文洁于2015年9月至2015年11月间，在黄某向其询问交房事宜时，以办理手续、等待领取钥匙、钥匙已经到手但由于个人原因不能交付等理由推脱的事实。
19、于某及王某的银行账户交易明细证实，2012年1月13日，于某向王某账户转账人民币41.5万元。王某的银行银行账户交易明细还证实，该账户于2012年1月13日收到于某转账41.5万元后，于2012年1月16日转账支出5万元，次日转账支出38万元，后该账户内陆续收到转账存入26万余元，截至2012年7月21日，该账户内余额为人民币40162.88元
20、宋文洁的银行账户交易明细证实，其于2014年12月19日收到殷某1转账人民币10.5万元。
21、黄某及宋文洁的银行账户交易明细证实，黄某于2015年10月19日向宋文洁账户转账人民币4万元。
22、婚姻登记记录证实，被告人宋文洁与王某于2009年7月20日登记结婚，2014年1月22日离婚，后于2015年3月10日登记结婚，同年6月11日离婚。
23、户籍证明证实被告人宋文洁的户籍情况。
24、到案经过证明材料证实，被告人宋文洁于2016年5月6日被抓获到案。
被告人宋文洁及其辩护人关于犯罪金额应认定为人民币4万元的辩护意见。合同诈骗罪中的非法占有故意可以在履行合同过程中产生，被告人宋文洁与黄某签订房屋买卖合同并收取46.5万购房款后，在已经与殷某1签订新的房屋买卖合同并已经交付房屋之后半年的时间内，未向黄某告知事实，并在黄某询问其交房事宜时，仍继续隐瞒，对黄某编造正在办理房屋选房收房手续的事实，并以需要缴纳房屋面积差价款的名义继续向黄某索要4万元，从被告人宋文洁的上述行为可以认定其对之前收取的46.5万元购房款和后续收取的4万元均具有非法占有故意。故对被告人和辩护人的上述辩解意见，本院不予采纳。
本院认为，被告人宋文洁以非法占有为目的，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应依法惩处。北京市门头沟区人民检察院指控被告人宋文洁犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。被告人宋文洁虽对行为性质有辩解，但尚能如实供述基本犯罪事实，可依法从轻处罚。公诉机关及辩护人的相应意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项，第六十七条第三款，第五十二条，第五十三条第一款，第六十四条的规定，判决如下：
一、被告人宋文洁犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，罚金人民币二万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年5月6日起至2026年5月5日止。罚金于判决生效后10日内缴纳）。
二、责令被告人宋文洁退赔赃款人民币五十万五千元，发还被害人黄某。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 马一鸣
人民陪审员 陈有芳
人民陪审员 刘连英
二〇一七年四月十九日
书 记 员 李 哲