江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初173号
原告：苏州金典商旅酒店有限公司。
法定代表人：顾月萍，执行董事。
委托诉讼代理人：谢群山，江苏百年东吴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张馨云，江苏百年东吴律师事务所律师。
被告：苏州市鑫典酒店管理有限公司。
法定代表人：谭显春。
原告苏州金典商旅酒店有限公司（以下简称金典酒店公司）与被告苏州市鑫典酒店管理有限公司（以下简称鑫典管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。因被告下落不明，裁定转为普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告金典酒店公司的委托诉讼代理人谢群山、张馨云到庭参加诉讼；被告鑫典管理公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告金典酒店公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还履约保证金50万元、支付利息5万元及违约金（暂计算至2016年12月31日为71967.12元，自2016年5月1日起，以每月13.75万元为基数，按年利率24%分批计算）；2、判令被告支付房屋使用费、物业费及水电费合计82667元及利息损失（自原告起诉立案受理之日起按银行同期贷款利率，计算至被告履行之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月23日，被告代表谭显良将其承租的苏州市三香路1128号房屋中一幢（建筑面积4500平方米）转租给原告，双方约定租期自2014年6月18日至2022年5月31日，其中履约保证金50万元，后原告依约支付履约保证金。2015年8月，因被告违约导致其出租人苏州出入境检验检疫局机关技术服务中心撤销了与其签订的房屋租赁合同，故原、被告于2015年9月30日签署终止协议，约定双方就前述房屋的租赁合同终止履行，被告自2016年4月至7月按月分期归还原告已付履约保证金50万元及利息5万元，逾期归还的，每日按千分之一计收违约金。同年10月15日，原告与苏州出入境检验检疫局机关技术服务中心签订租赁合同，承租了前述房屋，但被告直至2015年11月15日才腾空搬离其中的辅楼一幢四层房屋（建筑面积1850平方米）及部分员工宿舍，并于2015年12月4日就占用房屋费用与原告签署停租清算协议，承诺向原告支付房屋使用费、物业服务费、员工宿舍使用费及水电费合计82667元，半年后分期支付。然截至原告起诉之日，被告未按承诺履行付款义务，故原告诉来法院，望判如所请。
被告鑫典管理公司未作答辩。
经审理查明：
2014年5月23日，谭显良（出租方、甲方）与许明华（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将本市三香路1128号建筑面积4500平方米房屋（现用于经营酒店和咖啡店）出租给乙方，租期自2014年6月18日至2022年5月31日，合同第4.2条约定，乙方应支付履行保证金50万元，租期届满后保证金甲方不计息全额退还乙方。
2014年6月24日，被告向原告出具收据一份，载明房租押金50万元。
2015年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于终止房屋租赁合同的协议》，载明因苏州检验检疫局机关技术服务中心与被告就苏州市三香路1128号房屋的租赁关系已被苏州仲裁委员会依法撤销，现双方达成如下共识：1、双方确认谭显良与许明华于2014年5月签订的房屋租赁合同终止履行；2、乙方收取甲方的履约保证金50万元应于2015年10月1日前不计息归还甲方，现乙方有困难，申请延期还款；3、甲方同意乙方于2016年4月开始还款，每月月底前归还13.75万元，当年7月底还清，共计55万元（包含利息）；逾期归还，甲方按每天千分之一计收违约金……。
2015年10月15日，苏州出入境检验检疫局机关技术服务中心（甲方）与原告（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将苏州市三香路1128号房屋（建筑面积5952.33平方米）及供电供水设施设备等出租给乙方用于经营，租期7年，自2015年9月18日至2022年9月17日止。合同第10.5条约定，因本合同属重新签订，签订即视为甲方向乙方移交了全部租赁房屋，乙方承诺原辅楼相关租户自2015年9月18日起的去留事宜一律由乙方负责协调解决，甲方仅提供本合同之前的相关法律支撑；甲方承诺2015年9月17日前原承租人相关租金与乙方无关。
2015年12月4日，被告法定代表人谭显春在《停租清算协议》中签名。该份协议中载明，原告自2015年9月18日起承租了苏州出入境检验检疫局机关技术服务中心位于三香路1128号全部房产，被告在没有承租权的情况下占用甲方承租房屋中的辅楼1幢（4层，建筑面积1850平方米），被告的湘味源湘菜馆于2015年10月22日停业，11月15日被告各楼层全部搬离完毕，实际占用辅楼58天。现原告同意只收取被告一个月费用（包含房租、物业服务费、员工宿舍租金）及拖欠的水电费合计82667元。在谭显春签名下方另有“半年后分期付”手写字样。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、履约保证金收据、终止协议、与苏州出入境检验检疫局机关技术服务中心签订的房屋租赁合同、停租清算协议及庭审陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《关于终止房屋租赁合同的协议》系双方真实意思表示，被告在上述协议中承诺归还原告已付履约保证金50万元，且因资金困难需延期至2016年4月至7月间按月分期归还，并自愿支付利息5万元，逾期支付承担每日千分之一违约金；被告前述还款承诺不违反法律强制性规定，对其应具合同约束力。现被告未能按约退还保证金并支付利息，构成违约，故本院支持原告要求被告退还保证金50万元、支付利息5万元的诉讼请求。鉴于被告迟延支付上述款项，给原告造成利息损失，在双方对逾期还款已约定违约责任的情形下，现原告主张自2016年5月1日、6月1日、7月1日及8月1日起分别按13.75万元为基数，计算违约金至被告实际履行之日，于法有据，应予支持，但原告主张按年利率24%计算亦属过高，本院酌情按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算。
关于原告主张的房屋使用费、物业费及水电费及利息损失。根据原告与苏州出入境检验检疫局机关技术服务中心签订的房屋租赁合同，原告自2015年9月18日起承租涉案房屋，且该份合同中特别约定了辅楼清租事宜由原告自行负责。现根据被告股东谭显春于2015年12月4日签字确认的《停租清算协议》，其中载明被告应向原告结清2015年9月18日之后占用部分房屋的房屋使用费、物业费及水电费合计82667元；该份协议虽无被告盖章确认，但在协议抬头乙方已注明为被告且其法定代表人谭显春签字确认的情形下，本院认定该份协议对被告具有合同拘束力，支持原告要求被告支付前述款项的诉讼请求。至于利息损失，原告主张以立案受理之日（即2017年1月5日）作为起算点按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，未超合理限度，本院照准。
被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市鑫典酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告苏州金典商旅酒店有限公司履约保证金50万元、支付利息5万元及逾期付款违约金（分别自2016年5月1日、6月1日、7月1日及8月1日起至实际履行之日止，四期均以13.75万元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算）。
二、被告苏州市鑫典酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州金典商旅酒店有限公司房屋使用费、物业费及水电费合计82667元及利息损失（以82667元为基数，自2017年1月5日至实际履行之日，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10846元，公告费600元，合计11446元，由被告苏州市鑫典酒店管理有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告苏州金典商旅酒店有限公司履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：62×××65。
审 判 长 陈瑾
审 判 员 李尧
人民陪审员 郁明
二〇一七年六月六日
书 记 员 陈辰