广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民一初字第28号
原告博罗富利输送机配件有限公司，住所地：广东省博罗县。组织机构代码：××。
法定代表人利国光，总经理。
委托代理人程学军，广东直信律师事务所律师。
委托代理人李锡芳。
被告黄新炳，男，汉族，住四川省蓬溪县。身份证号码：×××2816。
委托代理人罗青松，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人袁荣房。
第三人刘丽娟，女，汉族，住广东省博罗县。身份证号码：×××3025。
原告博罗富利输送机配件有限公司诉被告黄新炳建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加刘丽娟为第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博罗富利输送机配件有限公司的委托代理人程学军、李锡芳、被告黄新炳的委托代理人罗青松、袁荣房到庭参加诉讼，第三人刘丽娟缺席。本案现已审理终结。
原告博罗富利输送机配件有限公司诉称，原告与被告于2012年2月18日签订《承包建筑工程合同》，该合同约定工程地址是博罗县罗阳镇大小塘；承包内容为宿舍楼、厂房主体工程及附属设施；承包方式为宿舍楼、厂房工程采用包工不包料方式承包；施工期限从2012年2月19日至2012年8月30日前全部工程竣工验收合格交付原告使用；宿舍楼包工不含发票￥186元／㎡计算，厂房包工不含发票￥l19元／㎡计算；原告按该工程进度总款的60％支付给被告（含宿舍楼每层支付￥80000元），待工程完工验收合格后30天付工程款95％，余款5％在验收合格之日起半年内付清。合同签订后，原告就支付了人民币60万元工程款给被告。
被告于2012年2月19日开始进场施工，在施工期间原告与刘丽娟于2012年5月23日签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于博罗县罗阳镇大小塘宿舍楼、厂房（宿舍楼三层含楼梯间建筑面积共计2406㎡，厂房建筑面积4000㎡），即被告施工的厂房、宿舍楼出租给刘丽娟，原告应于2012年9月10日将宿舍楼、厂房交付给刘丽娟使用；租赁期限从2012年9月10日至2018年10月10日止；租金为宿舍楼一层商铺人民币18000元／月，宿舍楼二、三层人民币16860元／月，厂房人民币40000元／月；保证金为两个月租金共计人氐币149720元；若原告逾期交付的，每逾期一日，须向刘丽娟支付年租金总额的千分之一的违约金，租期顺延；逾期超过30天的，刘丽娟有权解除本合同，原告除应当返还收取的租赁保证金外，还应另行支付相当于两个月租金的违约金给刘丽娟。同日，刘丽娟将租赁保证金人民币149720元交付给原告。
2012年9月10日，按照租赁合同约定，原告本应当将宿舍楼、厂房交付刘丽娟使用，但是由于被告仍未能完成工程竣工，造成原告无法交付。此后，被告不仅未继续施工，还停发工人工资，致使工人停工，并且无理组织工人上访。在县人力资源和社会保障局的主持下，于2012年9月21日就解决该次工人工资纠纷一事达成《协议书》，约定总承包工人工资为751270元，在扣除质量返修和赔偿费用51270元后，原告支付100000元给被告用于支付工人工资和其他一切费用，双方解除一切关系。正因为被告的违约，导致原告不能按合同内容将宿舍楼、厂房交付给刘丽娟使用，经协商刘丽娟与原告在2012年11月6日就解除《房屋租赁合同》并达成《解除房屋租赁协议》。按协议约定，原告于2012年11月6日返还租赁保证金人民币149720元给刘丽娟，并于20l2年12月5日向刘丽娟支付违约金人民币149720元。原告承担向承租人支付违约金而造成损失是因被告违反约定延误工期造成的，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第二款：“因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失”的规定，被告应当赔偿原告经济损失人民币共计149720元。据此，请求法院判令：1、被告赔偿原告经济损失人民币149720元；2、被告承担本案全部的诉讼费用。
原告博罗富利输送机配件有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告黄新炳的身份证，证明被告的诉讼主体资格。
3、《承包建筑工程合同》，证明原告与被告于2012年2月18日签订《承包建筑工程合同》，约定承包内容为宿舍楼、厂房主体工程及附属设施，施工期限从2012年2月19日至8月30日前全部工程竣工验收合格交付原告使用。
4、《房屋租赁合同》、收款收据，证明原告与刘丽娟在2012年5月23日签订租赁合同，约定将正在施工的宿舍楼、厂房于2012年9月10日交付使用及违约责任，同日刘丽娟支付租赁保证金149720元。
5、因承包方没有按照图纸要求施工造成工程质量问题的赔偿协议，证明被告延期完工的事实。
6、《协议书》，证明被告未给工人工资并无理组织工人上访，2012年9月21日，在博罗县人力资源和社会保障局主持下，就解决该次工人工资纠纷一事达成协议，约定总承包工人工资为751270元，在扣除质量返修和赔偿费用51270元后，原告支付100000元给被告用于支付工人工资和其他一切费用，双方解除一切关系。
7、《解除房屋租赁协议》、收款收据、中国农业银行交易回单，证明被告的违约导致原告不能按合同内容将宿舍楼、厂房交付给刘丽娟使用，刘丽娟与原告在2012年11月6日就解除《房屋租赁合同》达成《解除房屋租赁协议》，约定原告返还租赁保证金149720元，并于2012年12月5日支付违约金149720元给刘丽娟。
8、广东省企业基本建设投资项目备案证、建设用地规划许可证、广东省防雷装置设计核准书、惠州市博罗县人民防空工程建设许可证（副本）、建设工程规划许可证、建设工程委托监理合同，证明原告的工程是经过主管部门批准建设的，是永久建筑物符合法律规定可以进行出租。
被告黄新炳辩称，原告存在恶意串通，企图通过诉讼的方式侵害被告的合法权益，违反民事诉讼法第十三条、第一百一十二条的规定。被告不存在延期完工的问题，根据2012年9月21日原、被告达成的协议书第二条的规定，被告收款后双方已经解除了一切关系，原告的诉讼请求没有事实依据，被告不存在向原告赔偿的问题。根据（2012）惠博法民一初字第1047号案查明的事实，原、被告之间签订的《承包建筑工程合同》属无效合同；依据合同法第四十二条、第四十三条的规定，被告不存在违背城实信用的过错，与原告的损失更不存在因果关系，原告的诉讼请求没有法律依据。原告的诉讼请求是履行利益的损失，根据合同法第一百一十二条、第一百一十三条的规定，原告的损失是不符合的。原告的厂房没有相关的证照，不符合交付使用的条件，违反相关的法律规定，原告与第三人所谓的房屋租赁合同属于无效的合同，不存在所谓的违约责任，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告与第三人于2012年11月6日解除《房屋租赁合同》，已经支付了违约金；转账付款凭证是以利国光的名义支付给刘丽娟，属于个人之间的往来款，原告支付刘丽娟的租赁保证金等应当有相应的证据证明。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告黄新炳对其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、被告黄新炳的身份证，证明被告的诉讼主体资格。
2、原告的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》，证明原告的诉讼主体资格。
3、停工通知、证明、录音资料、告知函，证明原告通知被告停工，并造成被告损失的事实。
4、《民事起诉状》、证据清单、补充证据清单、传票、《民事裁定书》［案号：（2012）惠博法民一初字第1047号］，证明不存在房屋租赁合同的事实。
5、《协议书》，证明原、被告解除所涉工程的一切关系。
6、（2012）惠博法民一初字第1132号《民事判决书》，证明本案的争议是原告刻意制造的另一争议。
第三人刘丽娟经本院依法送达起诉状副本、参加诉讼通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面陈述及提供有关证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2无异议；对证据3的真实性、合法性无异议、关联性、证明内容有异议；对证据4、7的真实性、关联性、合法性有异议；对证据5、6的真实性、合法性无异议、关联性有异议；对证据8中的广东省企业基本建设投资项目备案证、建设用地规划许可证、广东省防雷装置设计核准书、惠州市博罗县人民防空工程建设许可证（副本）、建设工程规划许可证的真实性无异议、关联性有异议、建设工程委托监理合同无原件，不予质证。原告对被告提供的证据1、2的真实性、关联性、合法性无异议；对证据3中的停工通知、证明、告知函有异议、录音资料的真实性无异议、关联性、合法性不予确认；对证据4的真实性、合法性无异议，认为与本案无关；对证据5的真实性、合法性无异议、关联性、证明内容有异议；对证据6的真实性无异议、关联性有异议。
根据上述证据，本院查明，2012年2月18日，原告博罗富利输送机配件有限公司与被告黄新炳签订一份《承包建筑工程合同》，合同约定：原告将位于博罗县罗阳镇大小塘的宿舍楼、厂房主体工程及附属设施发包给原告承建，承包方式为包工不包料；宿舍楼包工按滴水面积计算，含建筑税发票价每平方米人民币200元（若不含发票按每平方米人民币186元计算），厂房包工按四周墙直线平面面积计算，含建筑税发票价每平方米人民币128元（若不含发票按每平方米人民币119元计算）；施工期限从2012年2月19日至8月30日，被告承包的所有工程应符合国家规定的建筑工程质量标准；按工程进度总款的60%向被告支付工程款，工程完工验收合格后30天付工程款95%，余款5%在验收合格之日起半年内付清等。上述合同签订后，在履行过程中双方因工程质量问题产生纠纷，导致工程未完工而停工。2012年9月21日，原、被告签订一份《协议书》，双方达成如下协议：原告应支付被告的总承包工人工资额为人民币751270元，原告已支付被告工资人民币600000元，由于被告施工不合格，被告同意原告扣除工程质量返修和赔偿费用人民币51270元，原告实际仍须支付被告人民币100000元，该笔款项包括支付被告工人工资及被告所产生的一切费用；上述款项由原告于2012年9月21日一次性支付给被告，被告收款后双方立即解除一切关系；被告定于2012年9月22日开始退场，自行搬走全部设备、机械、模板、方条，在2012年9月25日清理完毕，退场费用由被告支付等。上述协议签订后，原告向被告支付了工程款人民币100000元，以上未完成的工程，原告发包给他人施工，2013年1月上述工程竣工。
2012年5月23日，原告博罗富利输送机配件有限公司与第三人刘丽娟签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于博罗县罗阳镇大小塘村的宿舍楼、厂房出租给刘丽娟，宿舍楼建筑面积共计2406平方米，厂房建筑面积共计4000平方米，租赁期限自2012年9月10日至2018年10月10日止；宿舍楼一层商铺月租金为人民币18000元（720平方米×25元），宿舍楼二、三层月租金为人民币16860元（1686平方米×10元），厂房月租金为人民币40000（4000平方米×10元），租金在每月的10日前付清；刘丽娟应向原告支付厂房租赁保证金，保证金为两个月租金共计人氐币149720元；原告应于2012年9月10日将宿舍楼、厂房交付给刘丽娟使用，如逾期交付，每逾期一日，须向刘丽娟支付年租金总额千分之一的违约金，租期顺延；逾期超过30天的，刘丽娟有权解除本合同，原告除应当返还收取的租赁保证金外，还应另行支付相当于两个月租金的违约金给刘丽娟等。上述《房屋租赁合同》签订后，刘丽娟于同日向原告支付租赁保证金人民币149720元。2012年11月6日，原告博罗富利输送机配件有限公司与第三人刘丽娟签订一份《解除房屋租赁协议》，约定：因原告不能按时交付宿舍楼、厂房给刘丽娟使用，自2012年11月6日起解除双方于2012年5月23日签订的《房屋租赁合同》；原告于本协议签订之日后三日内返还租赁保证金人民币149720元给刘丽娟，三十日内向刘丽娟支付违约金人民币149720元等。2012年11月6日，原告退还租赁保证金人民币149720元给刘丽娟。2012年12月5日，原告以转帐方式向刘丽娟支付违约金人民币149720元。
另查明，2012年10月26日，原告取得上述厂房、宿舍的《广东省企业基本建设投资项目备案证》（建筑面积：6500平方米）；2012年11月12日，原告取得上述宿舍的《建设工程规划许可证》（建设规模：2276平方米）。
本院认为，原告博罗富利输送机配件有限公司与被告黄新炳签订的《承包建筑工程合同》，因被告不具有经营建筑活动主体资格，违反了法律、法规的禁止性规定，应认定为无效。在工程未完工的情况下，原、被告于2012年9月21日签订了《协议书》，双方对原告应支付被告的工程价款、被告应赔偿原告的款项达成了协议，扣除被告的赔偿款后，原告向被告支付了工程款人民币100000元；原、被告签订《协议书》时，原告并未提出本案建筑物在施工期间已与第三人签订房屋租赁合同，将正在建造中的建筑物出租给第三人，且未要求被告赔偿原告对第三人违约的损失。原、被告之间签订的《承包建筑工程合同》属于无效合同，双方对该无效合同的赔偿问题已履行完毕，双方也约定了解除一切关系。同时，原告与第三人签订的《房屋租赁合同》，属于原告与第三人之间的约定，合同权利义务的主体是原告和第三人而非被告。因此，原告要求被告赔偿经济损失人民币149720元，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告博罗富利输送机配件有限公司的诉讼请求。
案件受理费3294元，由原告博罗富利输送机配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 卢东明
人民陪审员 朱小霞
二〇一三年十一月十五日
书 记 员 叶嘉嘉