山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0782民初3784号
原告：中国银行股份有限公司潍坊诸城支行。住所地：诸城市东武街*号。
负责人：李军昌，该行行长。
委托诉讼代理人：祝鹏飞，男，该单位职工。
委托诉讼代理人：王洪波，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。
被告：李志花，女，1963年3月9日生，汉族，户籍地：诸城市，现下落不明。
被告：陈军，男，1962年11月4日生，汉族，户籍地：诸城市，现下落不明。
被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市奎文区福寿东街中大厦D座409室。
法定代表人：李长征，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁宝泉，该公司职工，住。
被告：山东银联融资担保有限公司。
被告：山东鑫城集团有限公司，住所地：诸城市密州东路63号。
法定代表人：杨培勇，该公司总经理。
委托代理人：毛建勋，山东同和恒信律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司潍坊诸城支行与被告李志花、陈军、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联融资担保有限公司、山东鑫城集团有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝鹏飞、王洪波、被告山东银联担保有限公司潍坊分公司委托诉讼代理人丁宝泉、被告山东鑫城集团有限公司委托代理人毛建勋到庭参加诉讼，被告山东银联融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告李志花、陈军立即偿还贷款本金87061.18元，利息849.65元（利息计算至2016年5月12日，此后利息按合同约定计算至实际还款之日），共计87910.83元；2、判令被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联融资担保有限公司、山东鑫城集团有限公司为上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法对抵押财产诸城市东武街141号东武古城南区49号楼2单元301室房产享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2013年4月11日，原告与被告李志花签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，约定被告李志花从原告处贷款190000元，贷款期限60个月，被告李志花按月还本付息，并以其购买的诸城市××街××号××南区××号楼××单元××室房产为该笔贷款提供抵押担保。被告陈军为共同债务人，承诺共同履行借款合同。被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司为该笔贷款提供全程连带保证责任，被告山东鑫城集团有限公司为该笔贷款提供全额不可撤销连带保证责任。被告李志花未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催要未果。
被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司辩称，担保属实，被告公司已为被告李志花、陈军累计垫付14次，共计139988.14元，剩余款项请求法院优先处置李志花的抵押房屋后偿还银行贷款，剩余部分由担保人平均分担，垫付的款项要求依法追回。
被告山东鑫城集团有限公司辩称，担保属实，该债权同时涉及物的抵押和人的保证，根据担保法规定原告应当首先诉求处分抵押物受偿，不足部分再由担保人依法承担，本案中抵押物价值远远超出债权数额，因此，保证人应当免责。担保合同、保证合同均未对物权抵押物优先原则进行另外的特殊约定，因此应适用于物押优先的原则。
被告李志花、陈军、山东银联融资担保有限公司未应诉、未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月11日，被告李志花从原告处借款190000元用于购买诸城市××街××号××小区××幢××单元××号房屋一套，并签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定:贷款期限为60个月，金额为190000元，贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.87%，逾期还款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定的还款方式为按月等额本息还款。被告李志花以其购买的诸城市××街××号××南区××号××单元××室房屋作为抵押担保物，并办理预购商品房抵押登记手续。原告取得该房屋的抵押权（证号：鲁潍房预诸城市字第051109号）。被告陈军与被告李志花系夫妻关系，被告陈军出具声明，自愿承担共同偿还义务。
2011年1月17日，原告与山东鑫城房地产开发有限公司签订个人房屋贷款合作协议一份，约定山东鑫城房地产开发有限公司为购房人原告购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，自借款合同之日起至中国银行股份有限公司潍坊诸城支行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证、房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利止，且在被告李志花与原告签订的个人一手住房贷款合同中的开发商保证项下约定，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下任何权利及行使，山东鑫城房地产开发有限公司盖章确认。
另查明，山东鑫城房地产开发有限公司于2013年1月4日变更名称为山东鑫城集团有限公司。
2013年4月11日，原告中国银行股份有限公司潍坊诸城支行与被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司签订个人贷款保证合同，约定主合同为债权人与借款人李志花之间签署的编号为个人一手房住房贷款合同，告山东省银联担保有限公司潍坊分公司承担全程连带责任保证，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年。2012年10月20日，原告中国银行股份有限公司潍坊诸城支行与被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司签订零售贷款担保合作协议，合同保证条款中约定，被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司放弃对担保物权的抗辩权，即不以原告中国银行股份有限公司潍坊诸城支行首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
合同签订后，原告于2013年4月11日将贷款190000元按约定划到约定贷款账户，被告李志花自2013年9月份起至今未按合同约定的还款期限足额偿还借款本息，至2016年5月12日，尚欠原告借款本金87061.18元及利息849.65元。为此，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告李志花所签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违背法律规定，为有效合同，双方应按约定全面履行合同义务。原告按合同约定向被告李志花发放了贷款190000元，但被告李志花未按合同约定完全偿付借款本金及利息，违反了合同约定，已构成违约，因此，对原告要求被告李志花偿付所欠借款本金87061.18元及利息849.65元（计算至2016年5月12日）的诉讼请求，本院予以支持。被告陈军系该笔债务的共同债务人，自愿承担共同偿还义务，原告要求被告陈军对该笔债务承担共同偿还责任，有理有据，本院予以支持。对于2016年5月13日之后的利息，该两被告应当按照合同约定，继续向原告支付至借款付清。被告李志花以其购买的诸城市××街××号××南区××号××单元××室房屋作为担保并办理登记，该抵押行为合法有效，故原告中国银行股份有限公司诸城支行在被告李志花所欠的本息范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
山东鑫城房地产开发有限公司、被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司作为该笔借款的连带责任保证人，应按合同约定在保证责任范围内承担连带清偿责任。山东鑫城房地产开发有限公司于2013年1月4日变更名称为山东鑫城集团有限公司，故应由被告山东鑫城集团有限公司承担连带清偿责任。被告山东鑫城集团有限公司辩称该债权同时涉及物的抵押和人的保证，根据担保法规定原告应当首先诉求处分抵押物受偿，不足部分再由担保人依法承担，但根据原告与山东鑫城房地产开发有限公司（现被告山东鑫城集团有限公司）签订的合同，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下任何权利及行使，现原告要求被告山东鑫城集团有限公司承担连带责任于法有据，故对被告的该项辩解本院不予采信。原告另要求被告山东银联融资担保有限公司承担责任，根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告山东省银联担保有限公司潍坊分公司为被告山东银联融资担保有限公司的分公司，故本案的保证责任应由被告山东银联融资担保有限公司承担。被告山东鑫城集团有限公司、山东银联融资担保有限公司承担保证责任后有权向被告李志花、陈军追偿。
本案开庭审理时，被告李志花、陈军、山东银联融资担保有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃行使质证、抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李志花、陈军偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行借款本金87061.18元；
二、被告李志花、陈军偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行至2016年5月12日的利息849.65元；
三、原告中国银行股份有限公司诸城支行在上述债权范围内对诸城市××街××号××南区××号××单元××室房屋一套折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告山东银联融资担保有限公司、山东鑫城集团有限公司对上述第一、二项判决条款确定的债务数额承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告李志花、陈军追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
上述判决第一项、第二项均限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2162元，由被告李志花、陈军负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费2162元（上诉期满后七日内仍不预交，按撤回上诉处理），上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 安柏华
审 判 员 王有森
人民陪审员 孙万红
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 沈 卿