浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初3328号
原告:浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，住所地青田县。
负责人：陈刚,系支行行长。
委托诉讼代理人：李长洋、巫杨静，系该行员工。
被告：郭金特,男，1974年10月8日出生,汉族，住浙江省青田县。
被告：陈晔,女,1987年10月17日出生,汉族，住浙江省青田县。
被告：郭体权,男，1948年10月13日出生,汉族，住浙江省青田县。
被告：刘秋兰,女，1950年7月13日出生,汉族，住浙江省青田县。
被告：郭建国,男，1976年10月7日出生,汉族，住浙江省青田县。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行（以下简称稠州青田支行）与被告郭金特、陈晔、郭体权、刘秋兰、郭建国金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月17日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、判令被告郭金特、陈晔立即归还原告借款本金人民币399690.73元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按约定计算至还清之日止，自2017年6月23日至借款还清之日止按年利率9.135%计算罚息、复息）；二、判令对被告郭体权、刘秋兰抵押于原告的房地产坐落于青田县鹤城镇气象巷1巷21号的房地产（房产证号：房权证青房字第××号，土地证号：青国用（2015）第X**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在本金399690.73元及利息（利息按合同约定的利率从2017年6月23日起计算到贷款还清之日止）的范围内优先受偿；三、判令被告郭体权、刘秋兰、郭建国对第一项诉请中的借款本息偿还承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费以及其它实现债权的费用由各被告承担。本院立案受理后依法由审判员侯保中适用简易程序于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李长洋、巫杨静到庭参加，被告郭建国到庭参加诉讼，被告郭金特、陈晔、郭体权、刘秋兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定如下事实：被告郭金特、陈晔与被告郭体权、刘秋兰各为夫妻关系。2016年4月29日，被告郭金特作为借款人，被告陈晔作为共同借款人以偿还贷款为由与原告稠州青田支行签订了（编号：XXXXX）个人创业（经营性）借款合同，借款额度为人民币40万元；借款期限自2016年6月24日起至2017年6月23日止；借款期间按年利率6.09‰计收利息，逾期按合同约定期限利率加收50%，即按年利率9.135‰计收罚息、复息至款项实际清偿之日止；同年6月24日原告与被告郭建国签订了（编号：XXXX）保证合同，合同约定被告郭建国对被告郭金特、陈晔项下款项提供连带清偿保证责任；担保范围包括贷款本金、利息（罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿和实现债权的费用；保证期间为合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年；同月30日原告与被告郭体权、刘秋兰签订最高额抵押合同，二被告以夫妻共有，证载地址为青田县鹤城镇气象巷1巷21号（房他证青字第XX**、青国用（2015）XXX）共有房屋为被告郭金特、陈晔项下借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；2016年6月24日原告将40万元汇至被告郭金特指定帐户。被告郭金特结清了截止2017年6月23日之前的利息并归还本金309.27元。尚欠原告借款本金399690.73元及罚息（自2017年6月24日始至款项清偿之日止按逾期年利率9.135%计收罚息）。后虽经原告多次向被告催讨无果。
以上事实有原告提交的营业执照、负责人身份证明，被告郭金特、陈晔、郭体权、刘秋兰、郭建国的身份证，郭金特、陈晔XXXXX号结婚证，郭体权、刘秋兰仁婚字第005号结婚证，个人创业（经营性）借款合同、保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单（不动产）、房他证、土地证、借款借据、存款分户明细帐复印件各一份（均与原件核对无异）还款情况清单原件及原告的陈述予以证实。
本院认为：被告郭金特、陈晔向原告稠州青田支行借款40万元的事实清楚、证据充分，原告与被告郭金特、陈晔之间签订的个人创业（经营性）借款合同依法成立并生效，受法律保护。原、被告之间约定借款期限按年利率6.09‰计收利息，逾期按年利率9.135‰计收罚息，该利率均为合理利率，本院予以支持。因该借款发生于被告郭金特、陈晔夫妻关系存续期间，且被告陈晔已签字予以确认，故认定为夫妻共同债务。现二被告未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并按合同约定的罚息利率支付逾期罚息的违约责任。同时，根据原告与郭建国签订的保证合同，被告郭建国应当对被告郭金特、陈晔尚欠原告的上述债务承担连带清偿责任，上述款项属于原告与被告郭建国签订的保证担保范围，现原告要求被告郭建国对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告郭体权、刘秋兰自愿以证载地址青田县鹤城镇气象巷1巷21号的共有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告未能按约履行偿还本金399690.73元及清偿之日止罚息的还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，本院对原告请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该房产后所得款项享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告郭金特、陈晔、郭体权、刘秋兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：*
一、被告郭金特、陈晔在本判决生效后十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金399690.73元及罚息（自2017年6月24日起至借款实际付清之日止按年利率9.135%计收罚息）；
二、被告郭建国对上述款项承担连带清偿责任；
三、若被告郭金特、陈晔、郭建国未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告郭体权、刘秋兰名下的证载地址为青田县鹤城镇气象巷1巷21号（房他证青字第XXX**、青国用（2015）XXXX）的房屋，所得价款优先偿还前项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7296元，减半收取3648元，由被告郭金特、陈晔、郭体权、刘秋兰、郭建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 侯保中
二〇一七年九月十五日
代书记员 周丽中
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。