福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0526民初1562号原告：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街A2幢13-18号、69-75号店面。统一社会信用代码：91350526856428047K。负责人：张旭禹�该支行行长。委托诉讼代理人：曾庆辉，该支行员工。被告：肖鹏鹏，男，1979年9月21日出生，汉族，南安市人，住福建省南安市。被告：福建省建茂房地产开发有限公司，住所地德化县龙浔镇进城大道5幢店面，组织机构代码：05030830-2。法定代表人：李建雄，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司德化县支行(以下简称“农行德化支行”)与被告肖鹏鹏、福建省建茂房地产开发有限公司（以下简称“建茂房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理�曾庆辉、被告肖鹏鹏、建茂房地产公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行德化支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告肖鹏鹏偿还借款本金人民币404166.59元、利息3377.42元，以及从2017年5月15日起至该笔贷款本息还清之日的利息、罚息及复利；二、判令被告肖鹏鹏提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款原告优先受偿；三、判令被告建茂房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告肖鹏鹏因购买被告建茂房地产公司开发的“国际公馆”19层1910房地产，于2015年3月17日向原告借款500000元，到期日2025年3月16日，由所购买的房地产作抵押担保，并由被告建茂房地产公司提供连带责任保证担保。被告肖鹏鹏已连续2期逾期未还款，该笔贷款从2015年4月至2017年4月累计归还本金95833.41元，现尚欠本金404166.59元，利息3377.42元。被告肖鹏鹏债务逾期后，经原告催讨，被告均未能偿还。肖鹏鹏承认农行德化支行所诉属实，要求给予较长的时间筹钱还款。建茂房地产公司辩称，根据合同约定，被告公司确实需要承担连带责任。如果肖鹏鹏无力偿还，被告公司要求收回涉案房地产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农行德化支行当庭提供的《营业执照》《金融许可证》《肖鹏鹏身份证复印件》《建茂房地产公司营业执照及章程》《个人购房担保借款合同》《商品房买卖合同》《房地产抵押清单》《同意房产抵押承诺书》《预购商品房抵押权预告登记证书》《借款凭证》《贷款发放通知单》《信贷管理系统截屏》经庭审质证，被告肖鹏鹏、建茂房地产公司均没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院经审理认定事实如下：2015年1月20日，被告肖鹏鹏与被告建茂房地产公司签订《商品房买卖合同》1份，约定被告肖鹏鹏向被告建茂房地产公司购买瓷都国际公馆19层1910号房地产等条款。以原告农行德化支行作为贷款人，被告肖鹏鹏作为借款人，被告建茂房地产公司作为保证人，三方于2015年3月12日签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款人购买的房产位于龙浔镇瓷都大道南侧电信大洋分局东侧国际公馆第1910号房；借款金额为人民币500000元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确认；以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入建茂房地产公司指定账户；还款方式为等额本金递减还款，还款周期为1个月；借款担保采用阶段性保证+抵押；阶段性保证人即建茂房地产公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人提供《房地产抵押清单》列明的房地产（位于德化县龙浔镇瓷都大道南侧电信大洋分局大楼东侧国际公馆1910号房）作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按�合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，至本息清偿为止，借款人不配合贷款人核查贷款用途或违约使用之日无法查明的，从贷款发放之日起计收罚息，在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（1）未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。2015年1月27日，被告肖鹏鹏与被告建茂房地产公司就德化县龙浔镇瓷都大道南侧电信大洋分局大楼东侧国际公馆1910号房地产办理预购商品房预告登记。2015年3月17日，原告农行德化支行与告肖鹏鹏就德化县龙浔镇瓷都大道南侧电信大洋分局大楼东侧国际公馆1910号房地产办理抵押权预告登记。2015年3月17日，原告农行德化支行向被告肖鹏鹏发放贷款500000元，到期日期为2025年3月16日，还款方式为等额本金递减还款，还款频率及结算频率按月。被告肖鹏鹏从2017年4月起连续2期未足额还款，截止2017年5月15日，被告肖鹏鹏尚欠原告到期及未到期的借款本金合计404166.59元、利息3377.42元。本院认为，原告农行德化支行与被告肖�鹏、建茂房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同条款没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，各方应按合同约定履行。被告肖鹏鹏在合同履行过程未能按合同约定向原告按期足额偿还到期借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布本案贷款提前到期。现原告要求被告肖鹏鹏偿还借款本金合计404166.59元、利息3377.42元（计算至2017年5月15日），并继续支付按合同约定计算的利息、罚息、复息至本息全部清偿之日止，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条的规定，预告登记的目的是为了将来实现物权，而要实际享有物权，还必须履行不动产登记程序，否则预告登记权利人将不能实际享有物�。本案中，虽然原、被告双方就抵押物办理了抵押权预告登记，但该抵押物属于预售商品房，房地产权尚未登记至被告肖鹏鹏的名下，故抵押登记的条件不具备，抵押权未设立，原告仅仅只是抵押权预告登记的权利人，尚不能享有抵押权。因此，对原告请求就被告肖鹏鹏提供的抵押房产享受优先受偿权，证据不足，本院不予支持。根据《个人购房担保借款合同》的约定，阶段性保证人即建茂房地产公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现被告肖鹏鹏尚未取得涉案房产的权属证书，亦未“办妥抵押登记”，故原告在保证期间内要求阶段性保证人即建茂房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告建茂房地产公司承担保证责任后，有权向被告肖鹏鹏追偿。综上所述，原告农行德化支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、肖鹏鹏应于本判决生效后30日内偿还中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金人民币404166.59元、利息3377.42元（计算至2017年5月15日）并按《个人购房担保借款合同》约定继续支付利息、罚息�复息等至实际还款日止。二、福建省建茂房地产开发有限公司对肖鹏鹏的上述借款本息承担连带清偿责任。福建省建茂房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向肖鹏鹏追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司德化县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7413元，减半收取3706.50元，由肖鹏鹏、福建省建茂房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄奇微二〇一七年七月二十六日书记员  康丁岚附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合�规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证�，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。