连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3517号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：朱炳忠，该行行长。
委托代理人：李勇，该行职员。
被告：刘守荣，女，1964年5月16日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：胡二春，男，1963年4月17日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：王彬彬，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农业银行）与被告刘守荣、胡二春、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人李勇，被告刘守荣、胡二春到庭参加诉讼。被告荣阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的个人购房担保借款合同；2、被告归还贷款本金120506.45元及利息1361.70元（截止2017年3月6日）以及至实际给付之日止的应付利息、罚息和复利；3、原告对该笔债务抵押资产享有优先受偿权；4、被告荣阳公司承担连带保证责任；5、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告刘守荣、胡二春购买位于连云港市××海××郡××楼××单元××室，于2012年11月26日向我行申请办理住房按揭贷款18万元。并于2012年12月17日与被告刘守荣、胡二春面签了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并于2012年12月24日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的抵押预告登记手续，取得了预告登记证明（连房海字第一期Hxxxxxx号），房屋丘号为********。我行按合同于2013年1月6日向被告发放个人住房按揭贷款人民币18万元，贷款期限为2013年1月6日-2022年12月5日，还款方式为等额本息还款法，现执行年利率4.41%（次年1月1日起，按调整后相应档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付的未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
贷款方式为抵押+阶段性保证。被告荣阳公司提供连带责任保证。贷款月还款本息到期后，经我行多次进行了催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天，尚欠贷款本息合计121868.15元（截止2017年3月6日止，本金120506.45元，利息1361.70元）没有按期归还。
被告刘守荣、胡二春辩称，贷款是事实，但是我的房子已经退房给连云港市荣阳房地产开发有限公司了，而且法院也调解过，这个钱和我们是没有关系的。
被告荣阳公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月17日，原告农业银行与被告刘守荣、胡二春签订一份个人购房担保借款合同。合同约定，借款金额为18万元。借款用途为购买位于连云港市××海××郡××楼××单元××室房屋。借款期限120个月。同时双方还就借款利率，还款方式、时间等作了约定。被告刘守荣、胡二春以购买的房产作抵押担保并办理了房屋预告登记证明。被告荣阳公司为借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放贷款18万元。合同履行至2016年12月7日，被告未能依约偿还借款本息。经原告多次催要，被告一直拖欠未还。
另查明，原、被告双方至今没有办理正式房屋抵押登记手续。
上述事实，有原告和被告刘守荣、胡二春的陈述及原告提供的个人购房担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、房屋预告登记证明、身份证明，被告提供的民事调解书、协议书等证据在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告刘守荣、胡二春未按约履行还本付息义务，应承担违约责任。原告根据合同约定要求解除原、被告双方签订的个人购房担保借款合同并偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告农业银行与被告签订房地产抵押合同，只办理了房屋抵押预告登记，至今没有办理正式房屋抵押登记手续，根据法律规定，原告不享有优先受偿权，原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告荣阳公司为借款提供阶段性连带保证责任担保，但至今没有办理正式房屋抵押登记手续，根据合同约定应承担连带清偿责任。关于被告刘守荣、胡二春的抗辩理由，系被告之间的内部行为，并没有得到原告的认可，对原告不发生法律效力，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与仇思、刘亚萍、连云港市荣阳房地产开发有限公司个人购房担保借款合同；
二、被告刘守荣、胡二春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金120506.45元及利息（截止2017年3月6日的利息、罚息为1361.70元，自2017年3月7日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的利率计算）；
三、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2737元（原告已预交），由被告连带负担，在履行上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2737元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 曹洪卫
二〇一七年五月二十七日
书记员 陈 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94；
开户行：连云港市农业银行苍梧支行