山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第2276号
原告中国银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市。
代表人李兴，行长。
委托代理人张泽军，山东舜达律师事务所律师。
委托代理人张胜锋，山东舜达律师事务所律师。
被告高典兴，男，1982年1月4日生，汉族，职业不详，住济南市
被告史姗姗，女，1987年3月6日生，汉族，职业不详，住济南市
原告中国银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称中行济南泉城支行）与被告高典兴、史姗姗金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告中行济南泉城支行代表人李兴的委托代理人张泽军、张胜锋到庭参加了诉讼，被告高典兴、史姗姗经本院公告送达、合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行济南泉城支行诉称：2010年9月3日，原告与被告高典兴签订一份《个人二手住房贷款合同》。合同约定，原告提供贷款给被告高典兴，作为被告高典兴支付购买济南市槐荫区槐村西里2号楼4-503室房产的部分房款。借款金额为35万，借款期限为192个月，自2010年12月9日至2026年12月9日止。房屋坐落于济南市槐荫区槐村西里2号楼4-503室，房屋面积为60.69平方米。合同约定贷款利率按照中国人民银行公布的法定贷款利率下浮15%，确定月利率为4.35‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定逾期贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还为按月等额本息还款，还款共计192期。合同另约定被告高典兴以槐荫区槐村西里2号楼4-503室房产为其在原告处的借款提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。房屋他项权证号为济房权他证槐字第039927号。该合同还约定原告为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、财产保全费等费用均由被告承担。2010年9月3日，被告高典兴出具房屋处置承诺函，承诺如其本人连续三个月不能按借款合同约定偿还贷款本息，同意将抵押房屋交给原告处置，处置所得优先用于清偿所欠贷款本息及有关处置费用。同日，被告史姗姗为上述借款出具共同还款责任书，承诺对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2010年12月9日，原告向被告高典兴发放了35万元借款。借款发放后，被告高典兴未按合同约定履行还款义务，截至2015年9月8日，被告共拖欠原告借款本金318851.77元及利息、罚息50041.01元。原告认为上述合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告高典兴未按照借款合同约定按期足额向原告偿还借款本息已经构成违约，被告史姗姗对上述债务的偿还承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告高典兴偿还原告借款本金318851.77元及利息、罚息62888.42元（暂计至2016年4月21日，此后的利息按照借款合同的约定计算）；2、被告高典兴、史姗姗承担原告为实现债权而支出的律师代理费20844元；3、被告史姗姗对被告高典兴上述债权承担共同还款责任；4、原告对被告高典兴提供的抵押房产享有优先受偿权；5、被告高典兴、史姗姗承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
被告高典兴、史姗姗未答辩。
经审理查明：2010年9月3日，原告中行济南泉城支行与被告高典兴签订一份《个人二手住房贷款合同》。该合同约定，被告高典兴向原告中行济南泉城支行借款35万元，用途为购买济南市槐荫区槐村西里2号楼4-503室房屋。借款期限为192个月。贷款利率按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。被告高典兴以济南市槐荫区槐村西里2号楼4-503室房产为上述借款提供抵押担保。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件第六条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告史姗姗向原告中行济南泉城支行出具共同还款责任书，承诺作为共同还款人对被告高典兴的上述借款承担连带清偿责任。2010年11月5日，原、被告办理了上述房产的抵押登记，他项权证号为济房他证槐字第0399**号，抵押权人为中行济南泉城支行，房屋坐落为槐荫区槐村西里2号楼4-503。2010年12月9日，原告中行济南泉城支行向被告高典兴发放35万元借款。此后被告高典兴未能按照合同约定还款，截至2016年4月21日，贷款逾期期数为38期，贷款本金余额为318851.77元（其中未到期本金265343.37元，拖欠本金余额53508.40元），拖欠利息49844.68元,罚息13043.74元。2015年9月10日，原告中行济南泉城支行与山东舜达律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师张泽军、张胜锋作为其与高典兴、史姗姗金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人。
以上事实，有个人二手住房贷款合同、共同还款责任书、个人贷款凭证、他项权证、委托代理合同及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告高典兴与原告中行济南泉城支行所签订的《个人二手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告中行济南泉城支行向被告高典兴发放借款后，被告高典兴未能按照约定还款付息，其行为构成违约。现原告中行济南泉城支行要求被告高典兴偿还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告史姗姗向原告中行济南泉城支行出具共同还款责任书，故应对被告高典兴的上述借款承担共同清偿责任。原、被告已经办理了济南市槐荫区槐村西里2号楼4-503室房产的抵押登记，原告中行济南泉城支行取得相应的抵押权，现被告高典兴未能按时还款，原告中行济南泉城支行要求对该房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告中行济南泉城支行未能举证证明其已经实际支付了律师代理费20844元，故其要求两被告赔偿律师代理费20844元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高典兴、史姗姗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南泉城支行借款本金318851.77元。
二、被告高典兴、史姗姗于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南泉城支行截止至2016年4月21日的利息49844.68元、罚息13043.74元及自2016年4月22日至本判决生效之日止的利息和罚息，按《个人二手住房贷款合同》的约定计算。
三、原告中国银行股份有限公司济南泉城支行对被告高典兴所有的坐落于本市槐荫区槐村西里2号楼4-503室房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二条的范围内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司济南泉城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，原告中国银行股份有限公司济南泉城支行负担150元，被告高典兴、史姗姗负担7000元；公告费560元，由被告高典兴、史姗姗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 姜光军
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一六年五月三日
代理书记员 董文燕