安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2229号
原告：赵玉芹,女，1966年9月4日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：彭管美,女，1965年1月16日出生,汉族，住安徽省淮北市。
上述二原告共同的委托代理人：代根军，安徽众星合律师事务所律师。
上述二原告共同的委托代理人：牛忠立，安徽众星合律师事务所律师。
被告：刘洋洋,男，1973年10月7日出生,汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：刘春侠,女，1961年8月17日出生,汉族，住安徽省淮北市杜集区。
原告赵玉芹、彭管美与被告刘洋洋、刘春侠民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告彭管美及其与原告赵玉芹共同的委托代理人代根军到庭参加诉讼，被告刘洋洋、刘春侠经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵玉芹、彭管美向本院提出诉讼请求：1、判令刘洋洋、刘春侠偿还借款本金25万元，支付利息、违约金12500元（起诉时计算自2015年11月11日至2016年1月25日，2016年1月26日起刘洋洋、刘春侠继续以25万元借款本金为基数，按月息2%支付利息、违约金至还清借款本息之日止），承担律师费5000元，上述三项合计：267500元；2、如刘洋洋、刘春侠逾期不履行判决确定的还本付息义务，请求法院对刘洋洋用以抵押担保的房产依法进行处置,赵玉芹、彭管美有优先受偿的权利；3、诉讼费用及其他费用均由刘洋洋、刘春侠承担。事实和理由：2015年4月8日,刘洋洋因经营需要通过中介公司向赵玉芹、彭管美借款25万元，双方签订《抵押借款合同》,合同约定，借期为六个月,借款利息为月息18‰。刘洋洋以其名下的房产作抵押担保。合同签订当日，彭管美将5万元借款汇入刘春侠账户；2015年4月13日，赵玉芹将20万元转账至刘春侠账户。此后，由刘洋洋出具了《借据》。借款期限届满，刘洋洋、刘春侠未偿还借款本金，利息仅支付至2015年11月10日。后经中介公司及赵玉芹、彭管美多次催要，刘洋洋、刘春侠未偿还借款本金，亦未再支付借款利息。
刘洋洋、刘春侠未作答辩。
经审理查明：2015年4月8日,刘洋洋因经营需要通过中介公司向赵玉芹、彭管美借款，双方签订《抵押借款合同》,合同约定：借款金额25万元，其中向赵玉芹借款20万元，向彭管美借款5万元；借期为六个月,自2015年4月7日至2015年10月6日；借款利息为月息18‰，利息每月结算，于每月8日支付利息。同时约定借款人于2015年10月6日一次性全额偿还出借人本合同约定的借款本息。刘洋洋以其名下位于淮北市相山区（房地产权证号：淮房地产权证相山区字第××号）房产为上述债务提供抵押担保。刘春侠自愿为上述债务承担连带责任保证。合同当事人还约定了违约责任，借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，借款人每日应按借款总金额日3‰向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担出借人为实现该债权而支付的诉讼费或仲裁费、保全费、律师代理费等及其他费用；出借人、借款人如果任何一方违反本合同中其他各自义务事项，均按借款总额的20%向相应一方承担违约责任。双方另约定，本合同项下发生争议时，由双方协商解决，协商不成的，双方同意由出借人所在地法院管辖。
合同签订当日，彭管美将5万元借款汇入刘洋洋指定的刘春侠账户，2015年4月13日，赵玉芹将20万元通过王朝晖账户转账至刘洋洋指定的刘春侠账户。此后，双方签订《借据》。借款期限届满，刘洋洋、刘春侠未偿还借款本金，利息仅支付至2015年11月10日。赵玉芹、彭管美催要未果，致纠纷发生，遂诉至本院。因本案，赵玉芹、彭管美花费律师代理费4000元。
另查明：刘洋洋用以作为抵押物的房产，已经淮北市房地产管理局办理了抵押登记，并办理了房地产他项权证（他项权证号为：淮房地产他证相山区字第××号），抵押债权数额为25万元。
上述事实有赵玉芹、彭管美提交的《抵押借款合同》、他项权证、账户历史交易明细表、一本通/绿卡通交易明细、借据、律师代理费发票等证据及当事人陈述予以佐证。
本院认为：债务应当清偿。刘洋洋向赵玉芹、彭管美借款，双方签订了《抵押借款合同》，赵玉芹、彭管美将借款25万元交付刘洋洋，该民间借贷行为系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵玉芹、彭管美已按双方的约定履行了交付借款的义务，刘洋洋应按双方的约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。
关于逾期利息。对逾期利息及违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中合同当事人约定借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，借款人每日应按借款总金额日3‰向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算逾期利率。上述约定，二者总计超过年利率24%，故对赵玉芹、彭管美要求支付的逾期利息，按月息2%，即按年利率24%支付,于法有据，本院予以支持。
关于抵押担保。刘洋洋以其所有的位于淮北市相山区房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。刘洋洋作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，赵玉芹、彭管美诉求刘洋洋偿还借款本金及相应利息，如刘洋洋逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
关于保证担保。本案中，被担保的债权既有刘洋洋提供的物的担保，又有保证人刘春侠提供的人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。”因本案当事人对于物的担保和人的担保的清偿顺序未作约定，故本案在清偿时，如刘洋洋未能偿还债务，赵玉芹、彭管美对其提供的物的担保享有优先受偿权，刘春侠只应对物的担保不够清偿的部分承担连带保证责任。
关于律师代理费，赵玉芹、彭管美提交的4000元发票，于法有据，本院予以支持；其另主张律师代理费1000元为预收工本费收据，形式不合法，不能证明该项费用实际发生，对其此项诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洋洋于本判决生效后十五日内偿还原告赵玉芹、彭管美借款本金25万元，并支付利息（按照年利率24%计算，自2015年11月11日起至借款本金实际付清之日止）。
二、被告刘洋洋于本判决生效后十五日内支付原告赵玉芹、彭管美律师代理费4000元。
三、如被告刘洋洋未履行上述第一项、第二项义务，原告赵玉芹、彭管美有权按照法律规定的程序对刘洋洋名下的位于淮北市相山区房产（房地产权证号：淮房地产权证相山区字第××号）行使抵押权并优先受偿；该房产经拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归刘洋洋所有，不足部分由刘洋洋清偿，刘春侠对上述不足清偿部分承担连带清偿责任；被告刘春侠承担连带保证责任后，有权就已承担责任部分向被告刘洋洋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5313元，因本案适用简易程序，减半收取2656.5元，由被告刘洋洋、刘春侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一六年八月十八日
书记员 刘国庆
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。