湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初822号
原告：湖州银行股份有限公司吴兴支行吴兴支行。住所地：湖州市湖东路***号。
代表人：周建良，该支行行长。
委托代理人：沈学民，该行员工。
委托代理人：徐文红，该行员工。
被告：闵炜炜。
被告：潘美琴。
被告：黄海根。
被告：费月秋。
原告湖州银行股份有限公司吴兴支行与被告闵炜炜、潘美琴、黄海根、费月秋金融借款合同纠纷一案，原告湖州银行股份有限公司吴兴支行于2016年2月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告湖州银行股份有限公司吴兴支行的委托代理人沈学民、徐文红到庭参加诉讼，被告闵炜炜、潘美琴、黄海根、费月秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州银行股份有限公司吴兴支行起诉称：被告闵炜炜以房产作抵押及被告黄海根、费月秋保证向原告借款77万元，被告潘美琴作为被告闵炜炜的配偶，承诺与闵炜炜共同承担还款义务。但借款到期后，被告闵炜炜、潘美琴未能按约还本付息，被告黄海根、费月秋也未能履行担保义务。原告催讨无着，故请求法院判令：1、被告闵炜炜、潘美琴立即偿还原告贷款本金77万元及相应利息52300.43元（暂计算至2016年1月22日，此后至实际清偿日的逾期利息按照合同的约定计付）；2、原告对被告闵炜炜、潘美琴位于织里镇大港清华苑7幢B单元101室的抵押房产按抵押顺位享有优先受偿权；3、被告黄海根、费月秋对被告闵炜炜、潘美琴的上述债务承担连带保证责任；4、上述四被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉请，在本院提交如下证据：
证据一、《个人借款合同》、《结婚证》一份，证明2014年12月23日，被告闵炜炜向原告借款77万元，并对借款的用途、期限、利息、逾期利息、支付方式、还款方式等作了相应约定；还证明被告潘美琴作为被告闵炜炜的配偶在合同上签名并承诺与被告闵炜炜共同承担还款责任的事实；
证据二、《最高额抵押合同》、《房权证》、《土地证》、《房他证》、《土他证》各一份，证明被告闵炜炜、潘美琴以其共有的坐落于湖州市吴兴区织里镇大港清华苑7幢B单元101室的房产工作抵押为被告闵炜炜于2014年12月15日至2017年12月14日期间向原告在774900元范围内的借款提供担保，并办理了第二顺序的抵押登记，抵押的最高债权数额为774900元的事实；
证据三、《保证合同》一份，被告黄海根、费月秋自愿为被告闵炜炜的上述77万元借款提供连带责任方式的保证，并对保证期间、保证担保的范围作了相应约定的事实；
证据四、《借款借据》一份及受托支付材料一页，证明被告闵炜炜因归还贷款于2014年12月23日向原告借款77万元，期限至2015年11月25日，年利率为7.28%，且原告于当天将该77万元汇入被告闵炜炜的帐户，尔后根据其的委托将该款项用于归还贷款的事实；
证据五、《欠息凭证》一份，证明截止2016年1月22日，被告闵炜炜尚欠原告借款本金77万元、利息及逾期利息52300.43元的事实。
被告闵炜炜、潘美琴、黄海根、费月秋均未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，因被告闵炜炜、潘美琴、黄海根、费月秋未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为上述证据均具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案借款、担保等事实，其证明效力当庭予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：
2014年12月12日，被告闵炜炜、潘美琴因归还贷款之需与原告签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额为77万元，借款期限为2014年12月23日至2015年11月25日，支付方式为受托支付，还款方式为按季结息、到期还本，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮30%确定，若还款逾期则逾期利率在借款利率的基础上加收50％。被告潘美琴作为被告闵炜炜的配偶在借款合同上签名，并承诺与原告闵炜炜共同承担还款义务。
同日，被告黄海根、费月秋与原告签订《保证合同》一份，约定：两被告为被告闵炜炜向原告所借的上述77万元借款提供连带责任方式的保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之次日起两年。
同月15日，原告与被告闵炜炜、潘美琴签订《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以其共有的坐落于湖州市吴兴区织里镇大港清华苑7幢B单元101室的房产作最高额抵押为被告闵炜炜于2014年12月23日至2015年11月25日期间在774900元范围内向原告借款提供担保，并办理了第二顺序的房、地产抵押登记（房屋他项权证：湖州市字第130015434号，土地使用权他项权证：吴土他项2014第12268号），抵押的最高债权数额为774900元。
同月23日，被告闵炜炜据于借款合同与原告签订借款借据一份，约定该笔借款的年利率为7.28%，而后原告将该77万元汇入汇入被告闵炜炜的帐户，并根据其委托将款划回原告处用于归还贷款，至此，原告完成了本笔借款交付款项义务。2015年11月25日借款到期，被告闵炜炜、潘美琴未能按约还本付息，被告黄海根、费月秋也未能履行担保义务。截止2016年1月22日，被告闵炜炜、潘美琴结欠原告借款本金77万元、利息及逾期利息52300.43元。原告催讨无着，由此，纠纷成讼。
本院认为，原告湖州银行股份有限公司吴兴支行与被告闵炜炜、潘美琴、黄海根、费月秋之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》以及《借款借据》系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，故均应认定合法有效，当事人应全面履行合同义务。被告闵炜炜、潘美琴取得借款后未能按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，依法应承担返还借款本金、支付利息及逾期利息的民事责任；被告黄海根、费月秋未能履行保证义务，依法应按保证承诺承担连带清偿责任。现原告要求被告闵炜炜、潘美琴立即返还借款本金并支付借款利息、逾期利息以及要求被告黄海根、费月秋承担连带清偿责任之诉请，符合法律规定及双方约定，本院均予支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款按抵押顺序享有优先受偿的权利，符合担保法的相关规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闵炜炜、潘美琴应返还原告湖州银行股份有限公司吴兴支行借款本金770000元，支付利息及逾期利息（暂计算至2016年1月22日为52300.43元，次日起至本判决确定的履行之日的逾期利息仍按合同约定计付），限于本判决生效之日起五日内给付；
二、原告湖州银行股份有限公司吴兴支行对被告闵炜炜、潘美琴共有的坐落于湖州市吴兴区织里镇大港清华苑7幢B单元101室（房屋他项权证：湖州市字第130015434号，土地使用权他项权证：吴土他项2014第12268号）的抵押房产的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高债权数额774900元范围内按抵押顺序享有优先受偿权；
三、被告黄海根、费月秋对被告闵炜炜、潘美琴上述债务承担连带清偿责任。
若上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12023元，减半收取6012元，由被告闵炜炜、潘美琴负担，被告黄海根、费月秋连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一六年三月二十八日
书记员 吴蔚