福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2165号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行，住所地莆田市城厢区灵川镇灵川东大道108号�统一社会信用代码：91350302567301007X。
负责人谢美华，行长。
委托代理人陈贤真，男，1973年12月17日出生，汉族，该支行客户经理，住所地莆田市涵江区。代理权限：一般代理。
被告林晓敏，女，1983年4月24日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。
被告林宗荣，男，1953年8月29日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行（以下简称：农商银行灵川支行）与被告林晓敏、林宗荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈贤真到庭参加诉讼，被告林晓敏、林宗荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行灵川支行诉称：2013年5月27日被告林晓敏向原告农商银行灵川支行借款人�币300万元（币种下同），用途购买手机，借款期限至2015年5月26日，约定月利率7.6875‰，按季交息，到期还清，逾期还款按合同利率加收50%等。上述借款由被告林宗荣位于城南镇海朝阳路10号的房地产作为抵押物，并在相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了义务，向被告发放了合同约定的贷款数额。借款到期后，被告申请展期至2016年5月10日，原告给予办理了展期手续，但展期后，被告未按约定偿还利息，经原告催讨仍未归还。请求判令：1、被告林晓敏归还原告借款人民币300万元及该款自2015年6月22日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息；2、原告对被告林宗荣用于抵押的房地产［房产证号：莆市房权证城厢字第××号、土地证号：莆国用（2002）字第C0172**号］的拍卖款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担（包括但不限于�讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）。
被告林晓敏、林宗荣未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商银行灵川支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、负责人身份证明、两被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告主体资格。
二、《抵押借款合同》、《贷款申请表》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、《自行安置承诺书》、《法律文书送达地址确认书》复印件各一份，欲证明2013年5月27日双方签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林晓敏发放贷款300万元，用途购买手机，期限自2013年5月27日起至2015年5月26日止，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.115‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准率调整后次年起调整。按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；抵押人林宗荣同意就抵押权人对债务人所享有的债权提供抵押担保，并在相关登记部门办理抵押登记手续；林宗荣及其妻子黄汉花出具《自行安置承诺书》，明确承诺可以自行安置第二住所，农商银行灵川支行可依法处置抵押房地产；被告林晓敏、林宗荣出具了《法律文书送达地址确认书》。
三、《借款借据》复印件一份，欲证明2013年6月18日，原告依约发放300万元贷款给被告林晓敏的事实。
四、《借款展期协议》、《借款借据》复印件各一份，欲证明2015年5月19日双方签订《借款展期协议》，协议约定�借款金额为300万元，展期后到期日为2016年5月10日，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%（合同签订时基准利率为4.583333‰，执行利率7.791661‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按一年一定，按年调整。该笔贷款以林宗荣的房地产作抵押担保，贷款金额为300万元。并出具相应的展期《借款借据》，约定：借款金额300万元，借款利率7.791661‰，展期后还款日期为2016年5月10日，还款方式为按季交息、到期还清。
本院审查认为，因被告林晓敏、林宗荣未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据来源合法、客观、真实，本院依法予以确认。
根据上述认定的有效证据并结合当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年5月27日，原告农商银行灵川支行与被告林晓敏、林宗荣签订《抵押借款合同》一份，约定：原告向被告林晓敏发放贷款人民币300万元，用途购买手机，期限自2013年5月27日起至2015年5月26日止，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.115‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准率调整后次年起调整。按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；抵押人林宗荣同意用位于城南镇海朝阳路10号的房地产［房产证号：莆市房权证城厢字第××号、土地证号：莆国用（2002）字第C0172**号］提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现�权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等……合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告于2013年6月18日向被告林晓敏发放了合同约定的贷款人民币300万元。
2015年5月19日，因被告林晓敏不能按期足额偿还上述借款，原告与被告林晓敏、林宗荣又签订了《借款展期协议》一份，约定：借款金额为300万元，展期后到期日为2016年5月10日，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%（合同签订时基准利率为4.583333�，执行利率7.791661‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按一年一定，按年调整。该笔贷款以林宗荣的房地产作抵押担保等等。尔后，因被告林晓敏仅支付上述借款至2015年6月21日的利息，未偿还其他借款本息，致引起诉讼。
另查明，2015年5月5日，被告林晓敏、林宗荣向原告出具了《法律文书送达地址确认书》，载明：“……本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各级法院各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充材料、传票、告知笔录、判决书、裁定书等法律文书。我（我单位）保证上述法律文书送达地址确认书的内容及可能产生的不利法律后果知悉、理解并确认无误。”
本院认为，被告林晓敏、林宗荣与原告农商银行灵川支行签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》系双�当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告林晓敏现尚拖欠原告借款本金300万元及其相应利息等，有原告提供的《借款借据》等证据材料在案为凭，事实清楚，证据充分，足以认定。原告自认被告林晓敏已偿还至2015年6月21日的借款利息，本院依法予以确认。故现原告要求被告林晓敏偿还借款本金300万元及该款自2015年6月22日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息合法有据，本院予以支持。被告林宗荣以其位于城南镇海朝阳路10号的房地产［房产证号：莆市房权证城厢字第××号、土地证号：莆国用（2002）字第C0172**号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。故原告主张对该抵押的房地产享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告林晓敏、林宗荣经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依�缺席进行审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告林晓敏应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行借款本金人民币300万元以及该款自2015年6月22日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行对被告林宗荣为上述借款本息提供抵押担保的位于城南镇海朝阳路10号的房地产［房产证号：莆市房权证城厢字第××号、土地证号：莆国用（2002）字第C0172**号］享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币33040元，由被告林晓敏、林宗荣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判长 陈 俊 武
审判员 陈金钰人民陪审员黄雪萍
二〇一六年七月十五日
书记员 肖 碧 玉
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经�庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事�，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。