云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0181民初1032号
原告（反诉被告）：安宁福兴建材精化有限公司，住所地：安宁市昆畹公路34公里。
法定代表人：陈宗贵，经理。
委托诉讼代理人：王枫，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：杜艳艳，女，1975年3月27日出生，白族，住云南省安宁市连然街道小桥街新村。
委托诉讼代理人：俞荣荣、张聪，云南宁湖律师事务所律师，特别授权代理。
原告（反诉被告）安宁福兴建材精化有限公司与被告（反诉原告）杜艳艳委托合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员张萍独任审判，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安宁福兴建材精化有限公司的法定代表人陈宗贵及其委托诉讼代理人王枫、被告（反诉原告）杜艳艳的委托诉讼代理人俞荣荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安宁福兴建材精化有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还其所占用的土地及地上全部建筑物（办公大楼五楼除外）、附着物及5吨行车一台（包括电器设施）、80千伏安变压器一台（包括电屏一个）；2、判令被告返还原告各项费用共计118287.2元；3、本案诉讼费由被告承担。原告起诉的事实和理由：被告于2013年10月10日与原告签订了《委托经营协议书》，约定由原告将公司所属固定资产（除综合楼五楼全层以外的房屋、土地及所属电器设备、行车）交由被告经营管理，期限为三年，自2013年10月17日起至2016年10月16日止，每年应缴纳费用为299000元，同时应于2013年10月16日前缴纳保证金30000元（实际未收取），保证金在经营期满无争议时退还。合同期内被告可进行转租，但转租期应在《委托经营协议书》期限内，超出的租期无效。《委托经营协议书》期满后被告应将合同记载资产无条件交还原告。合同签订后，原告已按合同约定全面履行了合同项下义务。合同期满前，原告已于2016年9月7日、11日向被告及其转租租户发出通知，要求各承租户在《委托经营协议书》期满后与原告对接租赁事宜，同时要求被告在合同到期后将所使用的固定资产交回我公司。现合同期限已届满，但在合同到期后至今为止，被告并未向我公司交还所使用的固定资产，且拒绝返还已向承租户收取的押金及《委托经营协议书》约定的租期外租金。原告多次要求其予以返还都遭到被告拒绝，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告诉讼来法院。
被告杜艳艳辩称：1、原告的第一项诉请没有事实和法律依据，根据双方协商结果，双方在2017年初就已经办理了交接手续，被告向原告归还了原告公司经营性资质文件、钥匙、印章等；2、原告的第二项诉请未明确费用计算方式及详单，为此被告无需向原告支付118287.2元；3、被告已向原告交付协议上约定的资产，故原告应自己承担本案的诉讼费用。
反诉原告杜艳艳向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告返还反诉原告款项10万元；2、请求法院判决反诉被告支付本案全部诉讼费用。反诉原告起诉的事实和理由：反诉原告与反诉被告之间的委托经营关系实际自2008年10月16日成立，2013年10月10日，双方再次签订《委托经营协议书》，由反诉原告对反诉被告所有的固定资产（房屋、土地及所属电器设备、行车，除综合楼五楼全层）进行经营管理。但反诉被告自2008年10月16日至合同期满，均没有按照协议书约定向反诉原告交付办公室一楼的大仓库，双方就大仓库未如约交付经济补偿事项，于2016年11月7日签订《合同延期协议》达成一致意见：“双方以3000元/月计算该仓库8年合计96个月的经济损失共计288000元，……乙方（即反诉原告）已经与上场地修理厂和下场地修理厂签订了期限为5年即自2013年9月16日至2018年9月15日止的《租赁合同》，继续由乙方管理和收取租金以作为抵补乙方该笔经济损失。”但反诉被告自2016年10月16日《委托经营协议书》到期后，违反《合同延期协议》约定，自行向上、下场地修理厂收取了2016年9月15日至2017年9月16日的租金共计10万元。反诉原告认为，反诉被告擅自撕毁协议，向该租户收取的租金应当依法返还反诉原告，遂提起反诉。
反诉被告安宁福兴建材精化有限公司辩称：1、不认可反诉原告提出的诉请，委托经营协议已经到期，其无权收取任何费用，也无权要求我方返还任何费用；2、从事实及理由来看，除了大仓库外的其他资产，我方都已交付对方使用，原告已经自认这一事实，并且当时公司所有印鉴都是由其保管，延期协议形成是有问题的，我方不认可这一协议，上面也没有任何公司代表人的签字；3、从事实及理由来看，每家修理厂的租金1年是5万，这与其证据是不吻合的。
归纳双方诉辩主张，本案双方争议的焦点为：《合同延期协议》是否合法有效以及在合同履行期届满后，对委托管理资产的归还问题。
原告（反诉被告）安宁福兴建材精化有限公司针对本诉的诉讼请求及反诉的答辩主张提交了以下证据予以证实：
第1组：昆明市建设用地批准通知书、建设用地许可证、建设工程规划许可证。欲证实：原告于1993年经批准以划拨方式取得昆畹公路34公里处土地5.49亩用于单位建盖办公楼、仓库，原告系地块及地上建筑物的权利人。经质证，被告对该证据的三性认可，本院予以采信。
第2组：委托经营协议2份。欲证实：被告于2008年8月21日与原告签订了为期五年的《委托经营协议书》，约定由原告将公司所属固定资产（除综合楼五楼全层以外的房屋、土地及所属电器设备、行车）交由被告经营管理。合同到期后又于2013年10月10日签署了《委托经营协议书》，约定期限为三年，至2016年10月16日终止。每年应缴纳费用为299000元，同时应于2013年10月16日前缴纳保证金30000元（实际未收取），保证金在经营期满无争议时退还。合同期内被告可进行转租，但转租期应在《委托经营协议书》期限内，超出的租期无效。《委托经营协议书》期满后被告应将合同记载资产无条件交还原告。经质证，被告对该证据的三性认可，本院对该证据予以采信。
第3组：通知一份。欲证实：合同期满前，原告于2016年9月7日、11日向被告及其转租租户发出通知，要求各承租户在《委托经营协议书》期满后与原告对接租赁事宜，同时要求被告在合同到期后将所使用的固定资产交回我公司。经质证，被告认为通知时间为2016年9月7日、11日，按双方合同约定，原告提出解除协议应在合同期届满前3个月进行通知，故对该证据的证明目的不认可。另，该通知的对象为各租户，与本案被告无关，也无法证实被告未向原告返还固定资产。原告针对被告的质证意见补充说明如下：1、对方认为应在3个月前通知，但双方并不是解除合同，而是终止合同，这是两个概念，合同期限届满终止不需要提前通知；2、被告认为押金2万不需要返还，一方面对方不认可我方证据4，一方面又自认收了押金；3、证据7被告认为不应支付委托经营期外的费用，这与被告所说的合同延期协议是相互矛盾的。本院认为，原告提交的第3组证据，被告杜艳艳并不认可收到该通知，故对原告通知被告的事实本院不予确认。
第4组：房业山场地租赁及租金交付情况说明、安宁晨安汽车修理厂场地租赁及租金交付情况说明。欲证实：合同到期后被告并未如期将合同记载资产交回，更是向租户收取了超合同期外的租金，并拒绝返还。经质证，被告对第4组证据的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，被告认为，在本诉中原告请求判令被告返还代收的租金，根据双方签订的合同延期协议规定，该租金仍由被告杜艳艳收取，此证据恰好证明原告在9月就接手了本案标的物场地，无法与原告诉请相印证。本院认为，原告提交的第4组证据，与本案争议有关联性，在被告杜艳艳认可其真实性、合法性的情况下，本院对其三性予以采信。该证据能够证实在委托杜艳艳经营管理期间，公司场地出租给房业山，房业山与原告签订租赁合同，租期自2013年9月16日至2018年9月16日，因之前房业山也租赁该场地，2008年9月，房业山向杜艳艳交纳押金1万元一直延用至今。2016年10月23日，通过网银打入杜艳艳账户5万元，支付2016年9月16日至2017年3月15日的场地租赁费。同时，该证据还能证实，安宁晨安汽车修理厂（原名称：安宁世安汽车修理厂）在杜艳艳经营期间，与原告签订租赁合同，租期为2013年9月16日至2018年9月15日，2016年9月13日，安宁晨安汽车修理厂向杜艳艳交纳了2016年9月16日至2017年4月15日租金7万元，因之前安宁晨安汽车修理厂也租赁该场地，故2008年9月23日向杜艳艳交纳押金10000元一直延用至今。
第5组：律师函。欲证实：公司委托律师向被告发出律师函，催促其交回公司资产及款项。经质证，被告对第5组证据三性无异议，本院予以采信。
第6组：移交清单。欲证实：直到2017年1月11日，被告才将所持有的公司证照、账簿及钥匙交回原告，但对于其余资产及多收取的租金至今未予以返还。经质证，被告对第6组证据的三性无异议，本院予以采信。该证据能够证明被告已将公司的相关资质文件全部交付原告法定代表人。
第7组：发票、用水明细清单。欲证实：原告为被告代垫付水费910元应予以返还。经质证，被告对第7组证据，真实性、合法性无异议，关联性有异议，证明目的不认可，其认为开票日期为2016年11月30日，杜艳艳的委托经营期只到2016年10月16日，被告无理由支付委托经营期外的费用。本院认为，原告出示的第7组证据，开票日期为2016年11月30日，但载明水费抄表起止时间为2016年10月10日至2016年11月8日，该期间虽超出了合同约定的被告杜艳艳委托经营期间。但从移交清单看，杜艳艳是到2017年1月11日才实际交回公司财产，故杜艳艳在交回公司财产之前产生的水费，理应由其承担。故对该证据的关联性本院予以认可，本院对该证据予以采信。
被告（反诉原告）杜艳艳针对本诉及反诉提交了以下证据予以证实：
第1组：委托经营协议书。欲证实：反诉被告将其所属固定资产委托由反诉原告经营管理，期限为2013年10月17日至2016年10月16日止。经质证，反诉被告对第1组证据，三性无异议，本院予以采信。
第2组：反诉原告与安宁世安汽车修理厂、安宁义合汽车修理厂签订的《租赁合同》。欲证实：反诉原告将上、下修理厂租给安宁世安汽车修理厂、安宁义合汽车修理经营使用，期限为2013年9月16日至2018年9月15日。经质证，反诉被告对第2组证据的三性无异议，其认为该证据正好证明反诉原告有违反委托经营协议的行为，超期与修理厂签订合同。本院认为，原告对其三性认可，本院予以采信。
第3组：合同延期协议。欲证实：反诉被告未完全履行《委托经营协议书》中约定的全部固定资产交由反诉原告经营管理的义务，但办公室一楼的大仓库自2008年双方第一次签订《委托经营协议书》后，自始至终未交付反诉原告，为此造成原告的经济损失，双方达成本协议，约定自2013年9月16日至2018年9月15日上下修理厂的租金由反诉原告收取。经质证，原告对第3组证据，三性不认可，认为该协议上面没有任何一位公司代表人的签字，也没有公司公章，只有合同专用章，且公司公章与合同专用章是有区别的。杜艳艳一直持有公司公章和陈宗贵的私章，我方之前一直不知道有这份协议的存在，是对方提出反诉后才知道。这份合同是假的，我公司对外签订合同监事必须参加，虽然杜艳艳是我方陈宗贵的侄女，但我与她签订合同也是需要监事在场的，我之前与她签订合同时用的印章也不是合同延期协议上使用的这个私人印鉴，这个私章是她私自去雕刻的，我本人的私章上没有“印”字。被告针对原告的质证意见进行补充说明：此协议是杜艳艳与陈宗贵在公司五楼签订的，陈宗贵的印鉴也是他自己盖上去的，后面我方也进行了移交。本院认为，反诉原告出示的第3组证据，反诉被告对其三性不予认可，从双方于2017年1月11日移交清单中，可以看出移交人杜艳艳于2017年1月11日才将在签订延期合同上加盖的原告公章及陈宗贵私章移交给陈宗贵，故延期合同上加盖的原告印章应是在委托杜艳艳经营管理期间其持有公司印章时加盖的，杜艳艳不能进一步举证证实合同确实是陈宗贵与其订立的，故反诉被告的否认有事实和法律依据，本院对其真实性不予确认。
第4组：签到名单、会议纪要。欲证实：反诉被告通过股东会决议，对反诉原告与两家修理厂签订的租赁合同期限进行了追认，并同意反诉原告与修理厂签的合同继续履行至期限届满。经质证，反诉被告对第4组证据的真实性无异议，证明目的不认可，此会议纪要首先是要收回公司管理权，只是延续杜艳艳与修理厂的合同关系，并不是与杜艳艳达成延期协议，且此会议纪要杜艳艳并没有参与，更不可能是与她达成延期协议，可以说明延期协议是其在持有公章的情况下自己伪造出来的。本院认为，反诉原告提交的第4组证据，反诉被告对其证明目的予以否认。从会议纪要的内容看，系公司召开的股东会，讨论的内容为：1、原告公司委托经营期限届满是否要收回公司的经营管理权的问题；2、如公司拆迁，同意货币补偿；3、同意修理厂合同原则上延续杜艳艳所签到拆迁时为止。因反诉被告对其真实性认可，故本院对该会议纪要的真实性予以认可，但对反诉原告的证明目的不予认可。
第5组：询问笔录2份。欲证实：反诉被告向安宁世安汽车修理厂、安宁义合汽车修理厂收取了2016年9月16日至2017年9月16日的租金尾款10万元。经质证，反诉被告对第5组证据不认可，其认为该组证据虽然是法院开具调查令由反诉原告去调取的证据，但反诉原告调取证据的形式不合法，只有一位律师在场做询问记录，询问对象也无法确认实际身份；从内容上看，租金下降到13万的情况也没有任何证据说明，该证据是变相的证人证言，但证人不到庭作证而以询问笔录的形式代替是不合理的。反诉原告针对反诉被告的质证意见进行补充说明：因支付情况没有盖章，所以只能在调取过程做个询问笔录，且询问笔录是律所两位人员去做的，只是没有注明记录人，记录人是我们所的李洋。反诉被告则认为调查笔录按规定应由2名职业律师完成，该询问笔录形式上仍然不合法。本院认为，询问笔录从证据分类上看，系证人证言，因证人未到庭作证，对该询问笔录不予采信。
第6组：收据。欲证实:反诉被告向安宁义合汽车修理厂收取租金尾款5万元。经质证，反诉被告对第6组证据的三性无异议，认可确实收过5万元租金，加上厂的5万租金，共收取了10万元。故本院对该证据的三性予以确认。
本院经审理确认如下事实：杜艳艳于2013年10月10日与安宁福兴建材精化有限公司签订了《委托经营协议书》，约定由原告安宁福兴建材精化有限公司将公司所属固定资产，除综合楼五楼全层以外的房屋、土地及所属电器设备、行车（详见主要设备设施清单）。委托被告杜艳艳经营管理，期限为三年，自2013年10月17日起至2016年10月16日止，每年应缴纳费用299000元用于发放原告方退养人员工资，同时应于2013年10月16日前缴纳保证金30000元（实际未收取），保证金在经营期满无争议时退还。合同期内被告对场地、房屋、设施可进行转租，但转租期应在《委托经营协议书》期限内，超出的租期无效。《委托经营协议书》期满后被告应将合同记载资产无条件交还原告。合同签订后，原告已按合同约定全面履行了合同项下义务。合同期满前，原告已于2016年9月7日、11日向其转租租户发出通知，要求各承租户在《委托经营协议书》期满后与原告对接租赁事宜，同时要求被告在合同到期后将所使用的固定资产交回公司。现合同期限已届满，原告与被告于2017年1月11日进行了经营证照、办公室钥匙、公司印章的移交。现原告以合同到期后至今为止，被告并未向原告公司交还所使用的固定资产，且拒绝返还已向承租户收取的押金及《委托经营协议书》约定租期外租金等为由诉讼来院，被告遂提出反诉。
另查明：合同履行期间，原告公司办公室一楼仓库未交由被告使用。在委托杜艳艳经营管理公司期间，公司场地由杜艳艳以原告公司名义出租给房业山，租期自2013年9月16日至2018年9月16日，2016年10月23日，房业山通过网银打入杜艳艳账户5万元，支付2016年9月16日至2017年3月15日的场地租赁费（每月租金8333元）。因之前房业山也租赁该场地，曾于2008年9月向杜艳艳交纳押金1万元一直延用至今未退。同时，原告公司另一场地还由杜艳艳以公司名义出租给安宁晨安汽车修理厂（原名：安宁世安汽车修理厂），租期为2013年9月16日至2018年9月15日，2016年9月13日，安宁晨安汽车修理厂向杜艳艳交纳了2016年9月16日至2017年4月15日租金7万元（每月租金10000元），因之前该租户也租赁该场地，曾于2008年9月23日向杜艳艳交纳押金10000元，一直延用至今未退。
2016年10月16日《委托经营协议》到期后，原告自行向房业山、安宁晨安汽车修理厂收取了2016年9月16日至2017年9月16日租金尾款各5万元，合计10万元。
本院认为，原告与被告签订的《委托经营协议》，为双方真实意思表示，内容不违反我国法律的禁止性、强制性规定而合法有效，对双方当事人具有约束力，双方理应按合同约定履行各自的义务。关于双方争议的焦点一，《合同延期协议》是否合法有效的问题。我国《合同法》第二条：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”按该条规定，合同必须是双方当事人的真实意思表示，且双方的意思表示必须一致才可能成立合同。本案中，因原告对《合同延期协议》不认可，其认为其根本没有签订过该合同，因该合同上加盖的印章当时由杜艳艳保管，且原告提交的证据《移交清单》也可佐证合同上加盖的印章确实由杜艳艳保管，杜艳艳不能提交证据证实《合同延期协议》合法成立并生效，故对杜艳艳主张的合同到期后，应按《合同延期协议》履行的主张本院不予支持。关于双方争议的焦点二，合同到期后，杜艳艳应当返还的资产问题。因双方签订的合同于2016年10月16日到期，合同到期后杜艳艳理应归还原告公司委托经营管理的资产，从双方于2017年1月11日的移交清单看，被告对经营相关证件、公司印章、办公室钥匙进行了移交，对原设备设施清单中五吨行车一台、580千伏安变压器一台，原告庭审后经核实尚在，故应当认定被告杜艳艳已履行了委托管理资产的归还义务，故原告的第一项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于杜艳艳在经营期间，有证据证实其以原告名义收取了：1、房业山、安宁晨安汽车修理厂押金2万元；2、经营期外的租金101667元（12万元，扣减两个修理厂杜艳艳应当收取的2016年9月16日至2016年10月16日的租金18333元）；3、杜艳艳经营期间产生的水费910元，以上三项合计122577元，上述财产均属公司债权，理应由杜艳艳返还公司。因庭审中，原告自认杜艳艳为公司垫付税金7889.8元，代杜艳艳收取杨建李租金3600元，合计垫款11489.8元。上述两项相抵后为111087.2元，故原告要求被告返还各项费用本院支持111087.2元。关于反诉原告主张返还上、下修理厂即房业山、安宁晨安汽车修理厂的租金10万元，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、由被告杜艳艳于本判决生效后十日内返还原告安宁福兴建材精化有限公司各项费用合计111087.2元；
二、驳回原告安宁福兴建材精化有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告杜艳艳的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2666元，减半收取1333元，由本诉原告承担81元，由本诉被告承担1252元；反诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由反诉原告杜艳艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人均服判或不上诉的，本判决到期即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审判员 张萍
二〇一七年六月十三日
书记员 侯蕊