河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13795号
上诉人（原审被告）：郑州雅居乐房地产开发有限公司。
法定代表人：倪明涛，负责人。
委托代理人：王孟，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：刘平。
委托代理人：刘生，系刘平之夫。
委托代理人：梁全友，河南扶正律师事务所律师。
上诉人郑州雅居乐房地产开发有限公司因与被上诉人刘平房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初6959号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，上诉人郑州雅居乐房地产开发有限公司的委托代理人王孟，被上诉人刘平及其委托代理刘生、梁全友均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉请求：请求撤销一审判决书的第二项。事实和理由：一审认定上诉人违约错误，判令上诉人支付违约金不公。
被上诉人刘平辩称一审判决正确，请求维持原判。
刘平起诉请求：1、被告履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，向原告交付《商品房买卖合同》中约定的合格房屋，即雅居乐花园（东园）×幢×单元×房；2、被告向原告支付逾期交房违约金546000元（暂计算至2016年8月26日，2016年8月26日起至被告实际交付房屋之日违约金，按照每日1200元继续支付）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
原审查明：2014年10月23日，原告作为买受人，被告作为出卖方签署《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将位于河南省中牟县康庄路东侧、瑞风路南侧的雅居乐花园（东园）×幢×单元×房商品房出售给原告，房屋套内面积124.75平方米，分摊面积20.95平方米，总价款240万元。原告应于2014年10月23日向被告支付总房价的30%，即72万元，剩余168万元以商业贷款方式支付，约定付款时间为2014年12月23日，被告应当在2015年2月23日前，取得商品住宅交付使用的批准文件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，即该商品房取得商品住宅交付使用的批准文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十三条约定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，由双方在该商品房交接文件上予以确认和记录，并由出卖人在90日内负责整改，整改费用由出卖人承担。买受人不得以此要求退房或拒绝办理该商品房交接手续或要求出卖人承担逾期交房违约或赔偿责任。逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金（该比率应不小于自逾期之日至实际交付之日止，按日向买受人支付已缴纳房款万分之三的违约金）。原被告分别在合同上签字、盖章予以确认。
经查，上述合同签订后，原告分别于2014年10月24日、2015年5月26日向被告支付72万元、168万元，合计240万元整。
庭审时经法庭询问，原告表示，2015年7月28日，经被告电话通知，原告曾去往涉案房屋现场进行查看，因涉案房屋装修质量不符合约定交付条件，原告未与其签订书面交接手续，被告工作人员出具了书面证明；被告表示，2015年7月28日，涉案房屋虽有瑕疵，但已具备交付条件，原告可随时收房，截止庭审日，因装修所产生的瑕疵问题也已经不存在。
庭审过后，原告向本院提交了《业主文件/钥匙签收表》、《业主IC卡申请表》、×-×-××样板间2017年6月5日房屋现状记录单，经查实，上述手续及房屋现状记录单均由原告刘平及被告公司经办人签字予以确认，原被告双方已于庭后履行完房屋交接手续。另，×-×-×样板间2017年6月5日房屋现状记录单显示，本次交付的涉案房屋尚有大量装修装饰问题存在。
本院受理该案后，经多次调解未果。
原审认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。经查，原告提供的发票显示，其分别于2014年10月24日、2015年5月26日向被告支付了房屋总价款240万元，虽然原告的部分付款已经超出合同约定的期限，但被告雅居乐房产当时予以接受，并通过电话通知原告于2015年7月28日进行收房，且其至今未提出异议主张解除涉案合同，故本院认为双方在实际履行合同过程中，已对付款时间达成了变更，故不能据此认定原告根本违约，进而否认被告交房瑕疵的存在，推迟交房期限，对该事实本院予以确认。
关于原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》的诉请，因原、被告双方庭后已对涉案房屋进行了交接，在此本院不再赘述，对原告该部分诉请，本院予以支持。原告刘平已依约交付了购房款，履行了主要合同义务，被告在合同约定交房时间内，未向原告交付质量合格房屋，且后期维修时间远超90日，已构成违约，应对其违约行为承担相应法律责任。对于原告请求被告支付逾期交房违约金546000元（仅计算至2016年8月26日，之后违约金按照日1200元继续计算至实际交付日）的诉请，以原告实际损失为基础，综合考虑本案房款交付时间、实际交房时间、涉诉房屋现状、郑州房屋租赁市场行情、原被告双方过错及原告预期利益等因素，对原告的该项诉求，本院依法酌定为120000元，该数额足以弥补原告损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州雅居乐房地产开发有限公司继续履行与原告刘平之间签订的《商品房买卖合同》；二、被告郑州雅居乐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘平违约金12万元；三、驳回原告刘平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30320元，由被告郑州雅居乐房地产开发有限公司负担25989元，由原告刘平负担4331元。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：上诉人郑州雅居乐房地产开发有限公司与被上诉人刘平签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。上诉人未向被上诉人交付质量合格的房屋，且后期维修时间超过约定期间，故上诉人已构成违约，应当支付违约金。上诉人称其不构成违约，理由不能成立。综上，原审认定事实清楚，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由上诉人郑州雅居乐房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 侯军勇
审判员 张向军
二〇一七年十月十三日
书记员 王梦龙