安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第05857号
原告：苏东东，男，1993年10月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：李东风，安徽重信众合律师事务所律师。执业证书号：13416201010506877。
委托代理人：刘龙彬，安徽重信众合律师事务所律师。执业证书号：13416201310951712。
被告：亳州市润峰置业有限公司。住所地:亳州市。
法定代表人:戴江峰，该公司经理。
委托代理人：杨永，安徽和协律师事务所律师。
原告苏东东诉被告亳州市润峰置业有限公司（以下简称润峰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年12月16日向本院起诉，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告苏东东及其委托代理人李东风，被告润峰置业公司的委托代理人杨永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏东东诉称：2014年3月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定:原告向被告购买其开发建设位于汤王大道以西，养生大道以南的润峰财富广场第2幢2单元19层4号楼-1902号商品房，总价37万元整，被告应于2015年8月30日将上述房屋交付原告使用，被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应按原告已付购房款的3%向原告支付违约金。后原告依约向被告一次性付清全部购房款37万元。被告至今未将上述房屋交付原告使用，原告找被告多次协商末果。为此，原告为维护自身合法权益，特依据相关法律规定及该《商品房买卖合同》的约定向贵院提起民事诉讼，望判如所请：一、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、依法判令被告向原告退还购房款37万元并向原告支付利息损失36082.6035元（按同期银行贷款利率自2014年3月20日暂计算至2015年12月20日，应计算至退还全部购房款之日)；三、依法判令被告向原告支付违约金1.11万元；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：第一组:原告身份证一份，证明:原告诉讼主体资格及其身份信息；第二组:商品房买卖合同、毫州市商品房住宅销售明码标价书及商品房买卖合同网上备案证明各一名。证明:l、原告与被告于204年3月20日签订商品房买卖合同，并于2014年4月4日办理网上备案登记；2、被告应于2015年8月30日前将原告所购房屋交付被告，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应按照已付款的3%向原告支付违约金；3、被告未在合同约定的期限内交付房屋。第三组:收据一份。证明:原告已按照合同约定将全部购房款37万元一次性付清。
被告润峰置业公司辩称，答辩人为被答辩人起诉商品房买卖合同纠纷一案，现根据事实依法作出如下答辩:1、答辩人与被答辩人于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》一份，约定润峰财富广场4#楼1902号商品房应于2015年8月30日交付使用。但是答辩人于2015年8月24日已通过邮政快递向被答辩人送达延期交房告知函，由于项目1#、2#楼层高是5.6米，考虑到业主使用时必须在楼层中间隔断分为两层使用，为此答辩人为了方便业主使用，决定统一设计、统一施工并完成隔层的主要钢结构梁，保障业主使用安全，特函告被答辩人交房时间至2016年6月30日。被答辩人于2015年8月26日16:09本人签收函件，并未在合理时间内及时复函明确答复拒绝接受答辩人的延期交房告知函，视为同意接受延期交房事宜。2、被答辩人诉请解除《商品房买卖合同》，退还购房款37万元支付利息损失、支付违约金，没有法定和约定依据。请法庭依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告润峰置业公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交证据有：1、公司营业执照、组织机构代码证复印件计2页，证明亳州市润峰置业有限公司登记状况。2、亳州市商品房住宅销售明码标价书、商品房买卖合同、网上本案证明，商品房买卖合同复印件计15页。证明润峰置业公司按规定程序为苏东东办理商品房买卖合同登记事宜。3、延期分房告知函计1页。证明润峰置业公司为照顾业主利益，延期交房至2016年6月30日。4、邮政特快专递单、邮政全程跟踪查询单计2页。证明苏东东在特定时间接到延期交房告知函，未在合理时间内复函明确拒绝接受，视为同意延期交房时间的另行约定。
经庭审质证，（一）、被告润峰置业公司对原告所举证据发表质证意见为：对原告苏东东举证第一组证据及证明对象没有异议。对第二组证据形式没有异议，对其证明对象有异议。异议点:润峰公司于20l5年8月24日已通过邮政快递向原告送达延期交房告知函，交房时间延至2016年6月30日。原告于2015年8月26日16:09本人签收函件，并未在合理时间内及时复函明确答复拒绝接受润峰公司的延期交房告知函，视为同意接受延期交房事宜。对第三组证据及证明对象没有异议。（二）、原告对被告润峰置业公司所举证据发表质证意见为：一、对第1、第2组证据无异议。二、对第3、第4组证据的真实性、关联性有异议。1、原告并未收到延期分房告知函，快递单本身也无法确定邮寄的具体内容；2，延期交房是对合同约定的交房期限的变更，应由双方协商一致后方可生效，被告单方邮寄延期交房函并不能免除其按照合同约定的交房期限履行交房义务。此外，邮寄延期分房告知函并非合同约定的延期交房措施，并不能产生延期交房的效力。
经庭审举证、质证，本院对原、被告、第三人所举证据认证如下：原告所举证据第一组、第二组、第三组以及被告润峰置业公司所举证据1、2具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。对被告润峰置业公司所举证据3、4，本院认为，该组证据仅能证明原告苏东东收到被告被告润峰置业公司邮寄的材料，不能证明原告苏东东接受延期交房另行约定，对其证明目的不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告苏东东与被告润峰置业公司于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》，约定:原告苏东东向被告润峰置业公司购买由被告润峰置业公司开发建设位于亳州市谯城区汤王大道以西，养生大道以南的润峰财富广场第2幢2单元19层4号楼-1902号商品房，总价款37万元整，被告润峰置业公司应于2015年8月30日将上述房屋交付原告苏东东使用，被告润峰置业公司逾期交房超过60日后，原告苏东东有权解除合同，被告润峰置业公司应按原告苏东东已付购房款的3%向原告苏东东支付违约金。后原告苏东东依约向被告润峰置业公司一次性付清全部购房款37万元。被告润峰置业公司至今未将上述房屋交付原告苏东东使用。
根据原告苏东东的申请，本院于2015年12月28日对被告亳州市润峰置业有限公司的银行存在400000元进行了冻结（余额不足）。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同全面履行。按照合同约定，被告润峰置业公司应当在2015年8月30日前向原告苏东东交付商品房，但由于被告润峰置业公司原因（未竣工）而未按约履行。按照双方当事人的约定，原告苏东东要求依据合同约定与被告润峰置业公司解除双方签订的合同，本院予以认可。合同解除后，对于房款及损失的承担应当根据合同和法律规定处理。被告润峰置业公司应当向原告苏东东承担支付违约金的违约责任以及基于合同关系被告润峰置业公司收取的房款应予返还。
对于被告润峰置业公司关于“函告原告苏东东交房时间推迟至2016年6月30日，原告苏东东视为接受延期交付事宜”的抗辩，本院认为，该函告内容系被告润峰置业公司的单方意思表示，不能证明原告苏东东同意接受延期交付的意思（未约定默认即视为同意变更合同内容），因此，对其抗辩不予采信。
对于原告苏东东要求被告润峰置业公司按同期银行贷款利率支付利息的诉求，本院认为，因双方对房屋买卖合同产生的纠纷未约定利息损失，对其该项诉求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏东东与被告亳州市润峰置业有限公司于2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告亳州市润峰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告苏东东购房款人民币370000.00元。
三、被告亳州市润峰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏东东人民币11000元（370000×0.03）。
四、驳回原告苏东东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7558元，由被告亳州市润峰置业有限公司负担7450元，由原告苏东东负担108元；财产保全费2520元，由被告亳州市润峰置业有限公司负担2500元，由原告苏东东负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 丰灵芝
审 判 员 李献忠
人民陪审员 张 慧
二〇一六年三月三日
书 记 员 陈 旭
附本案相关法律条文（法官提示）：
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【举证责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
谯城区法院执行款专户名称如下：
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亳州市中级人民法院上诉账号：13×××48
账户名：安徽省亳州市中级人民法院
开户行：工行亳州市分行魏武支行。