山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2455号
原告张志钢。
委托代理人华金起。
委托代理人史同亮。
被告朱礼宁。
被告韩晓璐。
原告张志钢与被告朱礼宁、韩晓璐民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月18日受理后，依法组成由审判员梁鹏（主审）担任审判长，审判员崔莹、白洁共同参加的合议庭审理本案，于2014年10月9日、2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告张志钢及委托代理人华金起、史同亮到庭参加诉讼，被告朱礼宁、韩晓璐经本院邮寄送达传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张志钢诉称，2013年8月5日，原被告签订了抵押借款合同（以下简称借款合同），约定：被告向原告借款35万元，利利率14％，借款期限自2013年8月5日起至2014年2月4日止，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，利息支付方式，逾期利息按照同期中国人民银行的同期贷款利率的四倍计算并承担每日万分之五的违约责任等条款，被告以其位于青岛市经济技术开发区某某某路XXX号X单元XXX室房地产（权证字号：青房地权黄私转字第XXXXX号）提供担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权的所有费用，原告为实现债权的律师费、过户费、评估鉴定、拍卖费均由被告承担，该抵押物已于2013年8月6日办理了房地产报项权利人为原告的青房地权字他字第20××10号房地产他项权证。合同签订后，原告依约于2013年8月8日发放了贷款35万元，但合同到期后被告未按照合同约定履行还款义务。为此，请求依法判令：1、被告朱礼宁偿还原告张志钢借款本金35万元及至全部清偿之日止的相应逾期利息及违约金（暂计算至2014年4月17日为11200元，2014年4月18日至实际履行之日的利息按照中国人民银行同期借款利率的四倍计算）；2、被告朱礼宁承担原告张志钢为实现债权支付的律师费；3、如被告朱礼宁不能履行上述借款义务，原告张志钢有权对被告朱礼宁抵押的青岛市经济技术开发区某某某路XXX号X单元XXX室房地产行使抵押权，并就所得款项优先受偿，不足部分由被告朱礼宁继续清偿；4、被告韩晓璐对被告朱礼宁的全部还款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告张志钢为支持其诉讼请求，提交以下证据：
1、借款合同、借款借据各一份，证明被告朱礼宁向原告张志钢借款的事实。2、房地产他项权证一份，证明被告朱礼宁所有的位于青岛市经济技术开发区某某某路XXX号X单元XXX室房产已于20XX年X月X日办理了抵押登记。3、委托代理合同、律师费支付凭证及发票一份，证明原告张志钢为实现债权支付了律师费20460元。4、婚姻证明一份，证明两被告系夫妻关系，被告韩晓璐应当承担连带清偿责任。5、银行转账凭证一份，证明出借款项的交付情况。
被告朱礼宁、韩晓璐未答辩，亦未举证。
本院对证据的认证如下：
被告朱礼宁、韩晓璐未出庭应诉，视为放弃对证据质证的权利。本院认为，原告张志钢提交的证据内容及形式均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：
2013年8月5日，原告张志钢与被告朱礼宁签订借款合同一份，约定：被告朱礼宁向原告张志钢借款35万元，借款期限自2013年8月5日起至2014年2月4日止，共6个月。实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际借款日相应顺延。借款期限内年利率为14％，利息从借款发放之日起计算，利息总额为24500元整，分二期支付，第一期利息于2013年11月4日前支付，于本合实际还款之日将本金一次性偿清。被告朱礼宁以位于青岛市经济技术开发区某某某路XXX号X单元XXX室房产抵押给原告张志钢，抵押担保的范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率的四倍计算。因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的贷款人的律师费等费用由借款人承担。2013年8月6日，原告张志钢与被告朱礼宁在青岛市国土资源和房屋管理局办理了青岛经济技术开发区（黄岛区）城市建设局办理了青岛市经济技术开发区某某某路XXX号X单元XXX室房产抵押登记，债权数额为35万元。2013年8月8日，原告张志钢能过银行给被告朱礼宁汇款337750元，同日，被告朱礼宁给原告张志钢出具借款借据一份，载明：今借款人朱礼宁实收到贷款人张志钢交给的借款本金35万元。庭审时，原告张志钢自认第一期利息从本金中扣除12250元，第二期利息被告朱礼宁于2013年11月11日给付6250元，11月26日给付6250元，总共多付了250元。2014年2月12日付逾期利息3600元，之后再无付过利息。
另查明，原告张志钢因本案诉讼支出律师费20460元。
还查明，被告韩晓璐与朱礼宁系夫妻关系，于20XX年X月XX日登记结婚。
原告张志钢主张借款到期后向两被告催要借款，两被告至今未还，为此，诉至本院请求判如所请。
本院认为，原告张志钢与被告朱礼宁之间的借款关系，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告朱礼宁未能按约还款，应按约承违约责任。原告张志钢在交付借款本金时提前扣除了第一期利息12250元，依照法律规定借款利息不得在预先借款本金中扣除，利息提前扣除的，借款本金应以实际交付的337750元为准。据此，本院重新计算借款期限内的利息应为23643元，扣除被告朱礼宁已还款16100元，被告朱礼宁尚欠原告张志钢借款期内利息7543元。原告张志钢主张的逾期利息和违约金计算标准符合借款合同的约定，且不违反法律规定，本院予以确认。关于被告韩晓璐是否应当承担连带还款责任。两被告系夫妻关系，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告朱礼宁未能按约还款，被告韩晓璐应承担连带还款责任。被告朱礼宁提供抵押担保的房产已经办理抵押权登记，合法有效，原告张志钢依法享有优先受偿权。关于原告张志钢主张的律师代理费。双方借款合同中约定，因追索欠款所产生的律师代理费由借款人承担，本院参照《山东省律师服务收费标准》的规定，在必要、合理的范围内计算律师费为15458元，对超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱礼宁偿还原告张志钢借款本金337750元；
二、被告朱礼宁给付原告张志钢借款期间内的利息7543元；
三、被告朱礼宁给付原告张志钢2014年2月8日起至借款本金全部清偿之日止，按照银行同期借款利率的四倍计算的逾期利息和违约金；
四、被告朱礼宁给付原告张志钢律师费15458元；
上述判决一至四项被告朱礼宁于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕；
五、被告朱礼宁以其名下位于青岛市经济技术开发区某某某路XXX号X单元XXX室房产对上述债务承担抵押担保责任，原告张志钢对抵押房产享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先抵偿上述判决一至四项所确认的债务；
六、被告韩晓璐对上述判决一至四项所确认的债务承担连带还款责任；
七、驳回原告张志钢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人必须履行发生法律效力的判决书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本案案件受理费7935元，保全费2420元，共计10355元（原告张志钢已预交），由原告张志钢负担217元，由被告朱礼宁、韩晓璐共同负担10138元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 梁鹏
审判员 崔莹
审判员 白洁
二〇一五年一月九日
书记员 秦洁