浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初7578号原告：朱建芳,女，1976年11月14日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托代理人：朱峰，浙江天鸿律师事务所律师。被告：浙江龙润置业有限公司，住所地：嘉兴市南湖区东栅街道中港路360号，统一社会信用代码：913304007530242502。法定代表人：董利华，执行董事。委托代理人：朱丽丽、杨秀萍（实习），浙江南湖律师事务所律师。原告朱建芳因与被告浙江龙润置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年12月6日受理后，依法由审判员沈晔独任审判，于2018年1月18日公开开庭审理了本案，原告委托代理人朱峰、被告委托代理人朱丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2014年1月27日，原告与被告签订编号为ZLA741、ZLA742商品房买卖合同各一份，双方约定，原告出资600万元购买由被告开发的嘉兴市庆丰路以西、中港路以北的中港名都74幢1号商品房及汽车库74-01C、中港名都74幢2号商品房及汽车库74-02C。上述两份合同第七条均约定，原告在签订合同当日一次性支付被告商品房总金额。第九条、第十条均约定，被告于2015年6月30日前将符合合同条件的商品房交付原告，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，被告自最后交付期限的第二天起，按日向原告支付已付购房款万分之二的违约金。第十六条均约定：被告于2015年12月30日交付原告所购房屋的土地、房屋权属证书，由其自行办理转移登记。被告逾期120日仍无法交付权属证书或登记证明且原告要求继续履行合同的，被告自约定之日止，按日支付原告已付购房款的万分之一的违约金。合同订立后，原告按约支付了600万元购房款。但被告未按合同约定履行义务，直至原告起诉之日，被告仍未交付原告房屋及相应权证证书，为维护原告权益，故诉请判令：1.被告支付原告逾期交房违约金（按已付购房款6000000元，按每日万分之二，自2015年7月1日起暂计至原告起诉之日为1063200元，要求计算至被告实际交房之日止）；2.被告支付原告逾期交证违约金（按已付购房款6000000元，按每日万分之一，自2015年12月31日起暂计至原告起诉之日为421800元，要求计算至被告实际交付权属证书之日止）。被告答辩称，1.原、被告双方之间事实上不存在房屋买卖合同的意思表示，双方之间应当构成借贷关系，双方签订两份房屋买卖合同，实际是借款合同的履行方式。被告因资金需求向原告及其丈夫周浩良借款人民币1200万元，借款期限6个月，利息约定为月息4%，采取的形式是由原告及其丈夫周浩良分别与被告签订2份房屋买卖合同，共计购买4套被告开发的商品房，并以支付购房款的名义支付借款本金，被告有权在2个月内要求回购房屋，原告及其丈夫周浩良也有权在6个月内要求被告实施回购行为，被告在上述合同签订后以及款项支付后，被告按约向其指定的账户支付4%的利息，以1200万元为本金，每月的利息为48万元，因此原、被告双方应当构成借款合同关系，原告无权以房屋买卖合同为请求权基础要求被告支付逾期交房违约金及逾期交付权属证书违约金。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1.《浙江省商品房买卖合同》二份，证明原、被告间房屋买卖合同关系及合同约定权利义务。2.工商银行交易回单二份，证明原告已于2014年1月27日一次性付清涉案两套房屋购房款。3.（2017）浙0402民初3326号民事判决书一份，证明原告与原告丈夫周浩良共计购买被告名下4套房屋，该生效判决书已经认定周浩良与被告间构成房屋买卖合同关系。被告对原告提供的证据的形式真实性均无异议，但对证明内容均有异议，双方实际是借款合同关系，原告支付给被告600万实际是借款，被告在（2017）浙0402民初3326号也不认可房屋买卖合同关系，陈述被告和原告及原告丈夫是借款关系。针对自己的抗辩，被告提供如下证据：1.协议书一份，证明双方实际是借款关系，签订房屋买卖合同后双方签订了回购协议。2、付款凭证八份，证明被告方转账支付原告利息的事实。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，该协议是在双方确立房屋买卖合同关系后对涉案房屋日后的二次处置和流转的问题签订的协议，是双方房屋买卖合同的补充合同。对证据2真实性和关联性均不认可，仅是付款记录，无明确银行回单印证，是否存在支付事实及支付详情均不清楚，付款和收款方都并非本案原、被告，该证据上也无原告方的签字确认。本院认证如下：被告提供的证据2来源不明且无原件予以比对，原告对其真实性又持有异议，本院不予认定；被告提供的其他证据和原告提供的证据经对方质证对其真实性均无异议，且证据内容与本案相关，本院均予以认定。经审查，本院认定案件事实如下：被告原名浙江中成实业有限公司。2014年1月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，向被告购买中港名都74幢1号商品房及汽车库74-01C，合同约定商品房建筑面积475.23平方米，车库面积94.9平方米，总价款300万元。双方约定：买受人在签订本合同当天一次性支付给出卖人商品房的总金额。出卖人应当在2015年6月30前将房屋交付买受人使用，如出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；出卖人承诺于2015年12月30日前，取得土地、房屋权属证书并交付给买受人，如出卖人不能在约定期限内交付权属证书，自约定日期起120日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金等等。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订另一份《浙江省商品房买卖合同》，向被告购买中港名都74幢2号商品房及汽车库74-02C，合同约定商品房建筑面积514.29平方米，汽车库面积116.8平方米，总价款300万元。双方约定：买受人在签订本合同当天一次性支付给出卖人商品房的总金额。出卖人应当在2015年6月30前将房屋交付买受人使用，如出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；出卖人承诺于2015年12月30日前，取得土地、房屋权属证书并交付给买受人，如出卖人不能在约定期限内交付权属证书，自约定日期起120日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金等等。原告于2014年1月27日支付被告购房款600万元，但被告未按合同约定期限向原告交付房屋及房屋的土地、房屋权属证书或登记证明，且至今仍未交付，原告遂诉至本院。另查明，2014年1月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书一份，载明甲乙双方已签订商品房买卖合同，乙方向甲方购买由甲方开发的中港名都商品房，经双方协商，就回购事宜，达成如下协议：乙方所购由甲方开发的中港名都紫澜别墅74幢1号面积475.23平方米及车库94.9平方米、中港名都紫澜别墅74幢2号面积514.29平方米及车库116.8平方米，总价600万元；甲方有权在乙方支付购房款600万元后二个月内提出回购，乙方不得拒绝；乙方有权在乙方支付购房款600万元后六个月内提出回购，甲方不得拒绝；双方应在对方主张回购后三日内，将双方约定的购房款全额退还对方；如对方未按双方约定期限支付退房款的，违约方按银行同期贷款利率的4倍补偿等。另查明，涉案两套房屋自房屋买卖合同签订后就办理网签登记在原告名下。原、被告双方均未向对方提出过房屋回购申请。本院认为，原、被告双方签订的两份商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，双方均应按合同行使权利、履行义务。现原告已按合同约定向被告履行了支付购房款义务，被告理应按约向原告履行及时交付房屋及其相关权属证书的义务，但被告逾期交付房屋以及房屋的土地、房屋权属证书，已构成违约，故原告要求被告按照合同约定承担逾期交房及逾期交付土地、房屋权属证书违约金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。被告抗辩称，原、被告之间名为房屋买卖实为借贷，但其提供的证据不足以证明原、被告之间存在借贷关系。虽然被告提供了回购协议书，但仅凭协议书不能当然推断出双方之间存在借贷关系，且协议书签订后，双方均未向对方提出过回购请求。故对被告的抗辩意见，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告浙江龙润置业有限公司支付原告朱建芳逾期交房违约金（分别以3000000元为计算基数，按每日万分之二，自2015年7月1日起，计算至中港名都74幢1号商品房及汽车库74-01C、中港名都74幢2号商品房及汽车库74-02C交付之日止）；二、被告浙江龙润置业有限公司支付原告朱建芳逾期交证违约金（分别以3000000元为计算基数，按每日万分之一，自2015年12月31日起，计算至中港名都74幢1号商品房及汽车库74-01C、中港名都74幢2号商品房及汽车库74-02C权属证书交付之日止）；以上一、二项于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9083元，由被告浙江龙润置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 员  沈 晔二〇一八年一月十八日法官助理  蒋 莉书 记 员  王雯琪附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?