安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2014)六金民二初字第01572号原告：高庆玲，女，1973年2月2日出生，汉族，初中文化，六安市金安区人，下岗职工，住安徽省六安市。特别授权委托代理人：韩成刚，安徽皋陶律师事务所律师。被告：六安金都房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市东城路津茂公司四楼。组织机构代码79643043-5。法定代表人：徐颖颖，该公司总经理。特别授权委托代理人：许子庆，安徽华洋邦乘律师事务所律师。特别授权委托代理人：严帮玲，该公司员工。原告高庆玲诉被告六安金都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月20日受理后，依法由审判员祁卫东适用简易程序独任审判，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告高庆玲及其特别授权委托代理人韩成刚，被告六安金都房地产开发有限公司特别授权委托代理人许子庆、严帮玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高庆玲诉称：被告在六安市皋城东路北侧进行房地产开发，其开发的楼盘命名为白鹭雅苑小区。2010年6月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告开发的别墅H02幢03室。合同对建筑面积、单价、交付期限、逾期交房的违约责任等做出明确约定。依据《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2011年12月31日前”将验收合格的商品房交付买受人使用。对逾期交房的违约责任，《补充协议》部分约定“向买受人支付违约金，违约金按买受人已支付的房价款日万分之五计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交房日止”。原告按照约定支付首期房款765000元，办理银行按揭贷款765000元（按揭贷款已还清），合计原告支付全部购房款1530000元。由于被告的原因，原告购买的上述房屋，被告迟迟不能交付。2014年10月25日，被告向原告发出《入户通知书》（别墅），告知2014年10月27日至10月31日办理交接手续。被告逾期交房期间为2012年1月1日至2014年10月31日，合计逾期1035天。对此，被告应当按照约定以原告支付购房款的日万分之五计算逾期交房的违约金（1530000元×日万分之五×1035天）合计791775元。为保护原告合法权益，故诉请法院依法判令：1、被告支付逾期交房的违约金791775元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告高庆玲为支持其诉请，在举证期限内向本院提供的证据有：证据1、居民身份证，证明原告主体资格；证据2、工商信息查询、组织机构代码证查询，证明被告的主体资格；证据3、《商品房买卖合同》、《补充协议》，证明原告与被告建立商品房买卖合同关系，合同约定的交房时间为2011年12月31日前，逾期交房的违约责任，按买受人已支付的房价款日万分之五计算，自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交房日止；证据4、收据、六安市地方税务局销售不动产统一发票，证明原告已经支付购房款1530000元；证据5、《入户通知书》（别墅），证明被告通知2014年10月27日至10月31日办理交接手续，即被告逾期交房计算至2014年10月31日。被告六安金都房地产开发有限公司未作书面答辩，庭审中辩称：1、交房时间应为2014年10月27日；2、原告诉请的违约金明显过高，请求法院依法予以核减，因为按照合同法司法解释的相关规定，违约金不得高于实际损失的30%，原告起诉明显过高。被告六安金都房地产开发有限公司在举证期限内未向本院举证。经举证、质证，被告六安金都房地产开发有限公司对原告高庆玲所举证据的质证意见：对证据一、二、四、五的三性没有异议；对证据三真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为违约金数额过高，请求调减。经举证、质证，本院认为原告高庆玲提供的五组证据符合证据三性的要求，依法予以确认，对第三组证据的部分证明目的不予确认。经举证、认证，结合当事人当庭陈述，查明的事实是：2010年6月2日,原告高庆玲与被告六安金都房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定，原告高庆玲购买被告六安金都房地产开发有限公司开发的白鹭雅苑小区H02幢03室住房一套，总价款为1530000元。合同第六条约定付款方式：买受人于2010年6月2日前支付首期房款765000元，余款765000元办理银行按揭。合同第八条约定了交付期限：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（1、该商品房经验收合格）。补充协议的第六条第一款约定：除遇不可抗力或约定的特殊原因外，出卖人若未按本合同正文条款第八条约定期限将房屋交付买受人的，应当向买受人支付违约金，违约金按买受人已支付的房价款日万分之五计算，违约金自本合同第八条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付日止。2010年6月2日前，原告高庆玲分三次支付首付房款765000元，现按揭贷款也已付清。2014年10月25日，被告向原告发出《入户通知书》（别墅），通知通告在2014年10月27日至2014年10月31日办理入住交接手续，按照合同约定的交房期限，被告六安金都房地产开发有限公司已逾期1030天。本院认为：原告高庆玲与被告六安金都房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应遵照并全面履行。原告按照合同约定支付了购房款，被告也将房屋交付给原告，双方的交付行为均已完成。但被告未能在合同约定的交付时间内履约，逾期交房的事实客观存在。经庭审查实，逾期交房之因系被告自身客观原因所致，故按照购房合同及补充协议，被告依法应当承担违约责任，向原告支付逾期交房的违约金。但原告诉请违约金的实际计算结果，依照有关司法解释的规定，属于“过分高于造成的损失”，对此，被告也提出了主张，请求法院予以适当减少。故本案应根据公平原则和诚实信用原则予以衡量原告的诉请和被告的抗辩，结合本案实际，本院酌定以原告已付房款30%的金额作为被告应付违约金的数额。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及有关司法解释的规定，判决如下：一、被告六安金都房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起三十日内一次性向原告高庆玲支付逾期交房的违约金459000元（1530000元×30%）；二、驳回原告高庆玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）案件受理费11820元，减半收取5910元，由被告六安金都房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  祁卫东二〇一五年四月二十日书记员  陈养勇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。