浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初3032号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行,住所地：�江省绍兴市柯桥区鉴湖路29号,统一社会信用代码：91330621845996073B。
负责人：董晓江，该支行行长。
委托诉讼代理人：王晓锋、陈妍婷，均系该行员工。
被告:邵明星,男,1987年6月14日出生，汉族,户籍所在地河南省兰考县。
被告:任美凤,女,1989年5月24日出生，汉族,户籍所在地河南省兰考县。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行与被告邵明星、任美凤金融借款合同纠纷一案，于2017年4月6日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告邵明星归还原告借款本金820,617.10元，支付截止2017年2月18日的利息7,773.02元及自2017年2月19日起至款清之日按约定利率计算的利息；二、原告以被告邵明星所有的编号为绍房他证柯桥字第××号他项权证项下的抵押房地产,经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告任美凤对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由二被告承担。本院于同日受理后，根据原告的申请，依法于2017年4月11日作出（2017）浙0603民初3032号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员黄茂树独任审判，后因用其他方式无法向被告邵明星、任美凤送达诉讼法律文书，需以公告方式送达，本案依法由简易程序转为普通程序，并由审判员黄茂树担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华组成合议庭于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行的委托诉讼代理人王晓锋到庭参加诉讼，被告邵明星、任美凤经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2011年4月19日，原告依被告邵明星的申请，与被告邵明星、任美凤签订编号分别为2011一手贷0494号个人购房借款/担保合同一份，约定：被告邵明星向原告借款110万元，借款期限自2011年6月20日起至2026年6月20日止，借款年利率为借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，实际执行利率年6.8%；还款方式为等额本息；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时，被告邵明星以其所有的位于柯桥润泽大院20幢1002号的房地产设定抵押，为其提供抵押担保。合同签订后，办理了抵押权预告登记手续，他项权证号为绍房他证柯桥字第××号。
同时，原告与被告任美凤签订共同参与还款人承诺书一份，被告任美凤承诺为被告邵明星向原告的上述借款承担连带清偿责任。
合同签订后，原告于2011年6月20日按约发放贷款110万元，但被告邵明星未能按期归还贷款本息，担保人也未履行相关担保责任。截止2017年2月18日，被告邵明星尚欠原告上述借款本金820,617.10元及利息7,773.02元。
以上事实由原告提供的贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、共同参与还款人承诺书、贷款欠息明细表、逾期催收函、宣布融资提前到期通知书及邮寄记录各一份等证据及原告的陈述所证实。
本院认为，债务应当清偿。原、被告之间签订的个人购房借款/担保合同、共同参与还款人承诺书及借款凭证，均系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按约履行义务。现被告邵明星尚欠原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币820,617.10元，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。被告邵明星未按约归还借款，依法应承担相应的民事责任。故原告要求被告邵明星归还借款并支付约定利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告邵明星自愿提供抵押担保，原告依法定程序对抵押物享有优先受偿权。被告任美凤自愿为被告邵明星的上述债务承担连带清偿责任，但未履行相应义务，也应承担相应的民事责任。被告邵明星、任美凤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵明星应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币820,617.10元，支付截止2017年2月18日的利息7,773.02元及自2017年2月19日起至上述款项实际付清日止按涉案借款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利），款限于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行对被告邵明星的上述第一项债务就其提供的编号为绍房他证柯桥字第××号房屋他项权证项下的抵押物依法定程序优先受偿；
三、被告任美凤对被告邵明星的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理12,084元，财产保全申请费4,870元，合计16,954元，由被告邵明星、任美凤负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 黄茂树
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一七年十月十日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支�，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求�证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。