江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民初1号原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行，住所地：九江市浔阳东路长虹立交桥转角处（兴龙国际商务中心）1幢不分单元102号门面。负责人邵晓平，行长。委托诉讼代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师。委托诉讼代理人朱可威，江西支点律师事务所律师。被告九江市融川置业有限公司，住所地：九江市浔阳东路45号，组织机构代码67499275-5。法定代表人陈浔国，董事长。被告九江市百宝力服装有限公司，住所地：九江市浔阳东路45号，组织机构代码68346978-X。法定代表人陈浔国，总经理。被告陈浔国，女，1962年10月17日出生，汉族，住九江市开发区。被告陈浔强，男，1968年10月27日出生，汉族，住九江市浔阳区。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行（以下简称农商行柴桑支行）与被告九江市融川置业有限公司（以下简称融川置业公司）、九江市百宝力服装有限公司（以下简称百宝力服装公司）、陈浔国、陈浔强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农商行柴桑支行委托诉讼代理人夏忠定到庭参加诉讼，被告融川置业公司、百宝力服装公司、陈浔国、陈浔强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结·。原告农商行柴桑支行向本院提出诉讼请求：1、被告融川置业公司立即归还原告借款本金2000万元及承担利息至其还清全部借款本金之日止（2015年12月3日利息为1258087.64元）；2、原告与被告百宝力服装公司之间的抵押合同有效，原告对被告提供的抵押物即位于九江市浔阳东路45号1幢的房产（产权证号：九房权证浔字第××号）在其担保的范围内享有优先受偿权；3、被告陈浔国、陈浔强对被告融川置业公司的上述债务在其担保范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告农商行柴桑支行与被告融川置业公司于2013年8月13日签订了借款金额为2000万的《流动资金借款合同》，被告百宝力服装公司以其所有的房产（产权证号：九房权证浔字第××号）为融川置业公司的2000万元的借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》且在房产管理部门办理抵押登记。在签订上述借款合同的同时，原告与被告陈浔强、陈浔国还签订了《最高额保证合同》，均约定为融川置业公司与原告的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依据上述合同的约定和被告的申请，向被告发放了借款本金2000万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息，现上述借款已逾期，为此，原告多次催讨无果，故向法院起诉。被告融川置业公司、百宝力服装公司、陈浔国、陈浔强均未答辩。原告农商行柴桑支行为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、《流动资金借款合同》，用以证明原告与被告融川置业公司签订借款合同，约定原告向被告贷款2000万元，约定借期、利率、违约责任以及该笔借款为循环借款的事实。2、《最高额抵押合同》、九房他证浔字第××号他项权证，用以证明原告与被告百宝力服装公司约定，由被告百宝力服装公司以其所有的九房权证浔字第××号房产为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权的事实。3、《最高额保证合同》用以证明原告与被告陈浔强、陈浔国签订保证合同，被告陈浔强、陈浔国为上述借款提供最高额连带责任保证的事实；4、借款凭证二份，用以证明原告依据借款合同的约定循环向被告融川置业公司发放了借款本金2000万元并在凭证上写明借款到期日、借款利率、结息方式的事实；5、还款及利息计算清单，用以证明被告融川置业公司偿还借款利息以及截止2015年12月3日尚欠利息1258087.66元的事实。被告融川置业公司、百宝力服装公司、陈浔国、陈浔强未到庭发表质证意见，亦未提交证据。本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联，可予认定。综合原告的举证及在法庭上的陈述，本案事实可认定如下:2013年8月13日，原告农商行柴桑支行与被告融川置业公司签订编号为（2013）柴桑流借字第0813号《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款2000万元，借款期限为24个月，自2013年8月13日至2015年8月12日，借款日期自实际提款日起算。合同第四条约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮60%，合同有效期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本合同约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%。合同第七条约定，本合同项下借款可循环使用，上述借款金额、借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告农商行柴桑支行与被告百宝力服装公司签订编号为（2013）柴桑高抵字第0813《最高额抵押合同》，约定被告百宝力服装公司为上述合同原告债权的实现提供借款最高额为2000万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等以及原告实现债权的所有费用，抵押物为被告百宝力服装公司位于九江市浔阳东路45号1栋的房产（房屋产权证号为九房权证浔字第××号）。该合同签订后，双方在九江市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。同日，原告农商行柴桑支行还分别与被告陈浔国、陈浔强签订《最高额保证合同》，约定被告陈浔国、陈浔强为被告融川置业公司2013年8月13日至2015年8月12日期间在人民币2000万元最高贷款余额内向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。保证期间为借款到期之次日起两年。上述合同签订后，原告于2013年8月13日向被告融川置业公司发放借期为一年的借款2000万元，借期届满后，被告融川置业公司偿还了借款的本息。2014年8月29日原告再次向被告融川置业公司发放贷款2000万元，约定贷款利率为年利率9.6%，按月结息，到期日为2015年8月12日。借期届满后，被告融川置业公司仅支付了借期内的利息1379779.01元，未按约还款，截止2015年12月3日，被告融川置业公司尚欠借款本金2000万元及利息1258087.66元（其中借期内利息481554.32元，逾期利息776533.33元）未付。故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告农商行柴桑支行与被告融川置业公司、百宝力服装公司、陈浔国、陈浔强签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告融川置业公司未按合同约定还本付息，应当承担违约责任，按约偿还借款本金及利息，并按合同约定的贷款逾期的罚息利率支付逾期利息至借款本金全部还清之日止。被告融川置业公司未按约按时还本付息，约定的违约情形出现，且在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的担保范围和担保期限内，被告陈浔国、陈浔强应按《最高额保证合同》约定承担连带保证责任，被告百宝力服装公司应按《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任，原告农商行柴桑支行对被告百宝力服装公司位于九江市浔阳东路45号1栋的房产（房屋产权证号为九房权证浔字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告九江市融川置业有限公司在本判决生效之日起三十日内返还原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行借款本金2000万元并支付利息1258087.66元（利息计算至2015年12月3日，此后至借款还清之日止的利息按合同约定的标准计付）；二、对本判决第一项确定的债权，原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行有权对被告九江市百宝力服装有限公司位于九江市浔阳东路45号1栋的房产（房屋产权证号为九房权证浔字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告陈浔国、陈浔强对被告九江市融川置业有限公司上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告陈浔国、陈浔强在承担担保责任后有权向被告九江市融川置业有限公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148090元，财产保全费5000元，共计153090元由被告九江市融川置业有限公司、九江市百宝力服装有限公司、陈浔国、陈浔强共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长  高 猛审 判 员  郑敏红代理审判员  周和良二〇一六年八月十八日书 记 员  王 鑫