安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初1592号
原告：徐元存，女，1964年9月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：邓锐，安徽会峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦海瑞，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州市安达房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市腰铺镇街道育新路19号，组织机构代码79812485-3。
法定代表人：徐荣福，公司执行董事。
委托诉讼代理人：周明忠，公司员工。
委托诉讼代理人：王学胜，滁州市南谯区腰铺镇法律服务所法律工作者。
原告徐元存与被告滁州市安达房地产开发有限公司（以下简称安达公司）定金合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐元存的委托诉讼代理人秦海瑞到庭参加诉讼，被告安达公司委托诉讼代理人周明忠、王学胜参加诉讼。本案现已审理终结。
徐元存向本院提出诉讼请求：安达公司双倍返还徐元存购房定金共计20万元并承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年1月22日，徐元存与安达公司协商购买其建造的滁州市腰铺镇梅铺村的房屋（具体为村村通公路以西二层结构自北向南第三排中的一套），并交纳购房定金10万元。房屋建成后，安达公司拒绝向徐元存交付房屋。
安达公司答辩称：1、2006年11月份被告与腰铺镇人民政府签订和合同，征地300亩，范围是百罗村百罗村民组和百罗村一棵松村民组，原来的百罗村现在叫梅铺村，后因为政策调整，后土地指标没有被批准，导致被告没有对该土地进行开发，被告不是故意不履行义务，而是客观原因导致合同没有办法履行，所以不应当双倍返还；2、该诉争的房屋是农村集体土地上加盖的，根据土地法相关规定，徐元存不是本村民委员会集资成员，即使双方达成购房意向，也违反了法律的强制性规定，根据有关法律规定，主合同无效，从合同也无效，也不应该双倍返还；3、安达公司至今没有收到徐元存10万元的转账，收据上载明的付款人是徐元丛而非徐元存，原告诉讼主体不适格；4、即使徐元存主张属实，其至今没有向安达公司主张任何权利，超出诉讼时效。综上所述，徐元存的主张没有事实和法律的依据，请求法院驳回徐元存诉请。
徐元存为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、银行进账单和情况说明各1份，拟证明2008年1月22日，徐元存向滁州市滁化科技咨询有限公司法定代表人薛益龙借款8万元并通过其公司转账安达公司，后另缴纳2万元现金，安达公司才向徐元存出具10万元收据；
2、收据1份，拟证明徐元存向安达公司缴纳10万元的购房定金，安达公司也出具了收据，且加盖了其公司的财务专用章。
安达公司未予举证。
经庭审质证，安达公司对徐元存所举证据1中的银行进账单、证据2的真实性均无异议，但不认可其证明目的，认为收据上载明的10万元均为转账，与证据1中的证明目的相互矛盾，且付款人是徐元丛而非徐元存；对证据1中的说明的真实性和证明目的均不认可，认为滁州市滁化科技咨询有限公司与安达公司素有业务往来，徐元存的举证无法达到其证明目的。
经本院审核，本院对徐元存举证的证据1中银行进账单及证据2的真实性均予以确认，证据1中的说明系原件，加盖有滁州市滁化科技咨询有限公司的公章，本院对其真实性亦予以确认；证据1与证据2能够相互印章，故本院对两份证据的证明目的均予以采纳。
本院认为：本案的争议焦点为：1、本案是否已过诉讼时效；2、若未过诉讼时效，安达公司是否应当向徐元存双倍返还定金。
关于争议焦点1，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案的诉讼时效期间应自徐元存知道或者应当知道涉案合同无法履行之日起算，且期间为两年。安达公司对其提出的本案已过诉讼时效的事实主张负有举证证明的责任，但其未能提供证据证明其事实主张，应当承担不利的后果。综上，本院认为本案徐元存的诉请未超过诉讼时效，故对安达公司的抗辩意见4不予采纳。
对争议焦点2，徐元存与安达公司之间虽没有书面的房屋买卖合同，但安达公司出具予徐元存的收据能够确定双方之间的定金合同关系成立。但定金合同是从合同，主合同的效力影响其效力状况。双方之间的主合同为房屋买卖合同，该合同虽没有书面形式且主要内容又约定不明，但可以确定双方约定的合同标的物为即将建于滁州市腰铺镇梅铺村集体组织所有的土地之上的房屋，安达公司在没有取得任何土地使用权手续的情况下，欲在农村集体土地上加盖房屋出售予非本集体组织成员徐元存，违反了法律的强制性规定，该房屋买卖合同应为无效，相应的，双方之间的定金合同亦无效，故安达公司不应当向徐元存双倍返还定金，而应在定金合同无效后将已收取的定金10万元返还予徐元存。综上，本院对安达公司的抗辩意见2予以采纳，对抗辩意见1不予采纳。关于安达公司的抗辩意见3，因安达公司未能举证证明其观点且徐元存实际持有该收据，故本院对该抗辩意见亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百三十五条、一百三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告滁州市安达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐元存10万元；
二、驳回原告徐元存的其他诉讼请求。
案件受理费7300元，保全费1520元，合计7820元，由原告徐元存负担3910元，由被告滁州市安达房地产开发有限公司负担3910元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 超
代理审判员 方 芳
人民陪审员 曹宗秀
二〇一六年十一月十一日
代理书记员 陈姗姗
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。