浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金武民初字第682号
原告：浙江省武义县柳城建筑安装工程有限公司。
法定代表人：曾圣忠。
委托代理人：徐正红（特别授权代理）。
被告：浙江锃泰工贸有限公司。
法定代表人：徐春巧。
被告：武义锃泰锁具有限公司。
法定代表人：应红波。
原告浙江省武义县柳城建筑安装工程有限公司（以下简称“柳城建筑”）为与被告浙江锃泰工贸有限公司（以下简称“锃泰工贸”）、被告武义锃泰锁具有限公司（以下简称“锃泰锁具”）建设工程施工合同纠纷一案，于2014年9月16日向本院起诉，本院于当日以普通程序受理立案后，于2015年2月2日、2015年7月13日两次公开开庭进行了审理。原告柳城建筑的委托代理人徐正红到庭参加诉讼，被告锃泰工贸、锃泰锁具经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告柳城建筑起诉称：2012年7月27日，原告与被告锃泰工贸就综合楼土建工程施工签订了一份合同。合同约定：被告的综合楼土建工程由原告施工，承包范围为：基础、楼面、立墙、铝合金窗、墙面喷砂；承包方式为包工包料，采取固定总价承包；合同价款为129万元。合同履约后，2012年9月15日被告更改了施工方案，将原先三层的钢结构砖混结构改为四层，同时增加1#、2#楼梯及电梯井。新增加的工程量按实结算。原告施工的综合楼正要组织竣工验收，被告却因经济纠纷而被迫停产，其法定代表人也跑路了，不知去向。原告施工完成的土建工程经检测为合格。截止到起诉之日，被告仅仅支付了71万元工程款，本工程经决算，被告本应支付214.3万元，尚欠143.3万元工程款未付。现被告因经营困难于停产状态，处于破产清算边缘。经查，涉案工程的土地使用权是被告锃泰锁具所有。现被告已无力支付剩余工程款。为此，请求判令：被告支付工程款143.3万元及违约等损失20万元，共计163.3万元；确认被告所应支付的工程价款原告具有《合同法》第286号所规定的优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告锃泰工贸和被告锃泰锁具均未作答辩。
原告柳城建筑为证明其主张，向本院出示了以下证据：
1、土建工程施工承包合同1份，证明原告与被告锃泰工贸之间就综合楼土建工程达成协议；
2、工程造价咨询报告、图纸1组，证明工程资料部分工程的事实及新增工程量的工程签证单；
3、房屋结构检测分析报告1份，证明原告施工质量合格；
4、土地登记资料查询结果1份，证明施工合同的工程土地是登记在被告锃泰锁具名下的事实；
5、咨询成果报告书1份，证明原告在合同范围之外新增工程量价款，应为非让利的512306元。
对上述证据，被告锃泰工贸、锃泰锁具均未提出异议，本院认为证据1、3、4均系原件，土建工程施工承包合同有公司的签章，房屋结构检测分析报告和土地登记资料查询结果来源合法，本院对证据1、3、4的真实性予以确认；证据2、5，本院认为新增工程量的工程签证单有合同授权的甲方即锃泰工贸的代表程俊的签字确认，本院对此予以确认，故浙江至诚工程咨询有限责任公司据此作出的咨询成果报告书应当作为新增工程量的价款的计算依据。按照鉴定报告存在两种鉴定结论：1、在不考虑工程让利情况下，锃泰工贸综合楼土建新增工程鉴定总价为512306元；2、在考虑工程让利情况下，让利暂参照合同价与承包单位提供的预算价的比例执行，即让利率按20.21%计算，锃泰工贸综合楼土建新增工程鉴定总价为408769元。考虑到新增工程量已实际施工，且在工程签证过程中双方也未约定让利，故对于新增工程量的价款本院采信鉴定报告中的第一种鉴定结论即在不考虑工程让利情况下，锃泰工贸综合楼土建新增工程鉴定总价为512306元。
被告锃泰工贸、锃泰锁具未向本院提交证据。
综上，本院认定如下事实：2012年7月27日，原告柳城建筑与被告锃泰工贸签订《土建工程施工承包合同》一份，合同就工程概况和承包范围、施工进程条件和开竣工日期等进行了约定，并明确程俊为锃泰工贸代表，履行本合同项下的锃泰工贸责任，郑兆俭为柳城建筑代表，履行本合同项下的柳城建筑责任。合同签订后，原告即进场施工。2012年11月13日、2012年11月25日，原告柳城建筑与被告锃泰工贸就增加部分工程如何施工达成一致，由程俊签字确认。诉争工程原告柳城建筑于2014年3月28日完工。2014年3月28日，浙江中浩应用工程技术研究院有限公司就锃泰锁具委托的工程出具《房屋结构鉴定分析报告》。2015年6月15日，浙江至诚工程咨询有限责任公司就锃泰工贸综合楼土建新增工程出具《浙江锃泰工贸有限公司综合楼土建新增工程鉴定报告》，鉴定结论：1、根据以上鉴定原则及说明，在不考虑工程让利情况下，浙江锃泰工贸有限公司综合楼土建新增工程鉴定总价为512306元；2、在考虑工程让利情况下，让利暂参照合同价与承包单位提供的预算价的比例执行，即让利率按20.21%计算，浙江锃泰工贸公司综合楼土建新增工程鉴定总价为408769元。
另查明，诉争工程的土地使用者为锃泰锁具，地号为0142018-2，证号为武国用（2010）第000776号。截止至2013年8月13日止被告锃泰锁具共支付工程款710000元。
本院认为，原告柳城建筑与被告锃泰工贸签订的土建工程施工承包合同，系双方真实意思的表示，合法有效。根据合同相对性，本案诉争的工程款应当由签订合同的相对方即被告锃泰工贸支付。而从锃泰锁具委托对诉争工程的房屋结构进行了鉴定及支付相应的工程款的情况，可以看出被告锃泰工贸对于工程的交付及工程款的支付均无异议，故被告锃泰工贸应当依约履行支付工程款的义务。本案诉争工程款由合同约定固定价1290000元和增加工程量的价款两部分组成，对于增加工程量的价款的计算，本院以浙江至诚工程咨询有限责任公司依据双方确认的签证单等作出的鉴定报告为依据，考虑到新增工程量已实际施工，且在工程签证过程中双方也未约定让利，故对于新增工程量的价款本院采信鉴定报告中的第一种鉴定结论即在不考虑工程让利情况下，锃泰工贸综合楼土建新增工程鉴定总价为512306元。综上，可以确定本案诉争工程的工程款为1802306元，扣除原告认可的被告锃泰锁具已支付的710000元，尚有1092306元工程款未支付。被告锃泰工贸未按约履行支付工程款的行为已构成违约，应当由其承担违约责任。对于违约金的计算，合同中有明确约定，但合同中约定的违约金过分高于造成的损失，原告在诉请时明确表示愿意调整违约金，要求自2014年3月28日起至实际履行之日止按照月利率15‰计算违约金，本院对此予以支持。至于工程价款优先受偿权问题，根据合同法规定，原告的工程价款可就其承建的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程价款的范围包括施工方为建设工程应当支付的人工报酬、材料款项等实际支出的费用。故原告要求对其承建的坐落于武义县百花山工业区芙蓉路2号的综合楼土建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告锃泰工贸、被告锃泰锁具经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告浙江锃泰工贸有限公司于本判决生效后7日内支付原告浙江省武义县柳城建筑安装工程有限公司工程款1092306元，并支付自2014年3月28日起至本判决确定履行之日止按月利率15‰计算的违约金；
二、原告浙江省武义县柳城建筑安装工程有限公司可就其承建的坐落于武义县百花山工业区芙蓉路2号的综合楼土建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江省武义县柳城建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19497元，由原告浙江省武义县柳城建筑安装工程有限公司负担4068元（已交纳），由被告浙江锃泰工贸有限公司负担15429元，限本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 沈 忆
人民陪审员 朱安良
人民陪审员 赖祝生
二〇一五年七月十七日
代书 记员 廖 君