江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6142号上诉人（原审原告）：苏州居广居机电五金有限公司，住所地苏州市相城区太平街道兴太路16号。法定代表人：陈建雄，董事长。委托诉讼代理人：顾亚娟，江苏公正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏州市竣景房地产开发有限公司，住所地苏州市南天成路58号。法定代表人：蔡风佳，董事长。委托诉讼代理人：赵舒卿，公司员工。委托诉讼代理人：汤锦明，公司员工。上诉人苏州居广居机电五金有限公司（以下简称居广居公司）因与上诉人苏州市竣景房地产开发有限公司（以下简称竣景公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院作出的（2016）苏0507民初3063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。居广居公司上诉请求：1、撤销原审判决并依法改判竣景公司支付居广居公司自2015年12月16日起至立案时的违约金为62653.37（120天乘以2703130元乘以0.0001+68天乘以2703130元乘以0.06/365天）元，立案后至判决生效之日止的违约金按照每年6%计算；2、一、二审案件诉讼费用由竣景公司承担。事实和理由：一、居广居公司已经按约履行了付款义务，但竣景公司却至今未能交付房屋构成违约，另涉案商品房买卖合同亦是竣景公司提供的格式合同，应对其作出不利解释。二、由于竣景公司恶意不交付房屋，导致居广居公司不但要支付远高于万分之一的利息，同时无法获得合同履行后的房屋租金，故双方约定的违约金低于造成的损失，请法院予以调高。针对居广居公司的上诉请求，竣景公司辩称：一、诉争房屋至今无法确定竣工及交付时间，合同目的无法实现，为避免双方损失进一步扩大，涉案商品房销售合同应当解除。二、居广居公司要求竣景公司按照银行同期贷款利率支付违约金及预期利益，并无依据。三、按照涉案合同的约定，开发商也仅需按照每日万分一的标准支付违约金。竣景公司上诉请求：1、撤销原审判决并依法改判驳回居广居公司的诉讼请求；2、一、二审案件诉讼费用由居广居公司承担。事实和理由：一、因客观情况发生重大变化，诉争房屋至今没有完成竣工验收且竣工、交付的时间无法确定，故上诉人实际已经无法按照买卖合同的约定交付该房屋，双方所签署的买卖合同目的不能实现。如果继续履行该合同，只能使得�方均将受有损失，且损失将进一步扩大。二、在涉案房屋约定的交付时间之前，竣景公司已以书面通知的形式告知居广居公司因发生客观情况上的重大变化，竣景公司无法按照约定将房屋交付居广居公司，亦明确买卖合同于居广居公司收到通知书的当天解除。据此，涉案买卖合同已经于约定的房屋交付时间之前被解除了，竣景公司无须承担延迟交房的违约责任。针对竣景公司的上诉请求，居广居公司辩称：涉案合同履行过程中并不存在情势变更的情形，涉案房屋所在大厦已经建造完成，由于房屋价格上涨，竣景公司故意不履行交付验收手续。据此，竣景公司不存在法定或约定的解除权，合同应当继续履行。居广居公司向一审法院起诉请求：1、判令竣景公司支付居广居公司自2015年12月16日起至立案时的违约金为62653.37（120天乘以2703130元乘以0.0001+68天乘以2703130元乘以0.06/365天）元，立案后至判决生效之日止的违约金按照每年6%计算；2、本案诉讼费由竣景公司承担。一审法院认定事实：2014年9月11日，以竣景公司为出卖方、居广居公司为买受方签订了商品房买卖合同（合同编号：苏相合同201409110182），合同约定：买受方购买的商品房，公安牌号为相城区高铁新城南天成路66号万汇大厦635室，房屋为期房（商品房预售许可证号为苏房预相2014116号），合计建筑面积403.68平方米，其中套内建筑面积297.058平方米，分摊建筑面积106.6260平方米，总价款为2703130元；付款方式为2014年9月11日之前支付价款320000元、2014年9月12日之前支付房价499130元、2014年10月15日之前支付房价1874000元、剩余房款10000元由买受人向银行申请按揭支付；出卖方应于2015年12月15日前，将已取得苏州市商品房交付使用通知书的房屋交付买受方；如因出卖方原因导致未能按期交付的，每逾期一日出卖方应自2015年12月15日的次日起至实际交付之日止、每日按买受方实际支付房价的万分之一的标准向买受方支付违约金；逾期超过120日的，买受方有权解除合同；买受方要求解除合同的，双方办妥合同解除手续出卖方退还买受方实际已支付价款，同时出卖方向买受方支付该商品房房款总额10%作为违约金；双方还做了其他约定，……，双方均在合同书上加盖了公章和法定代表人的私章。居广居公司于2014年9月4日付款20000元、于2014年9月11日支付300000元、于2014年9月12日支付499130元、于2014年10月14日支付1884000元，合计人民币2703130元，竣景公司对此均开具了发票。因竣景公司至今尚未交房，居广居公司遂向法院起诉，要求竣景公司支付逾期交房的违约金。竣景公司曾于2015年11月28日、2015年12月13日两次向居广居公司发送通知书，要求解除与居广居公司的商品房买卖合同。上述事实，由居广居公司的营业执照、竣景公司的工商登记信息、商品房买卖合同、转账凭证、发票、通知书以及当事人陈述为证，一审法院予以确认。一审法院认为，双方所签商品房买卖合同为双方的真实意思的表示，且不违背法律规定，应为合法有效，双方应全面、正确的履行各自的义务。居广居公司按约支付了全部价款，但竣景公司未按约交付房屋，竣景公司应负相应的违约责任。居广居公司要求竣景公司支付逾期交房的违约金，有合同依据，应予支持。竣景公司要求解除与居广居公司的合同，无合同依据，竣景公司在本案中并不享有合同解除权。竣景公司称，合同事实上已不能履行，但对此未予举证；且目前不能履行并不等于将来也一定不能履行。双方合同约定，在竣景公司逾期交房超过120日，居广居公司享有合同解除权。居广居公司现在并不主张解除合同，只要求竣景公司支付逾期交房，可以准许。合同约定逾期交房违约金为价款的每日万分之一，逾期交房违约金应以此标准计算。居广居公司要求对逾期交房120日以后按每年6%的标准计算逾期交房违约金，无合同依据，不能支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院》第二条的规定，判决：苏州市竣景房地产开发有限公司支付苏州居广居机电五金有限公司以房屋价款人民币2703130元为基数、从2015年12月16日起至判决生效之日止、按每日万分之一计算的逾期交房违约金，于判决生效之日起十日内履行。案件受理费减半收取人民币683元，由苏州市竣景房地产开发有限公司负担。二审中，居广居公司向本院补充提交了照片复印件7张，证明涉案房屋已经建造完工。竣景公司质证认为，对照片真实性认可，但照片拍摄的是涉案房屋的售楼处，与本案不具有关联性。以上事实有照片复印件及二审调查笔录予以佐证。本院查明的其他事实与一审一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。竣景公司上诉认为涉案房屋所在的项目无法竣工验收故合同目的无法实现，对此竣景公司并未提供相应的证据予以佐证，本院不予采信。竣景公司并不享有合同解除权，因竣景公司逾期交房构成违约，竣景公司应当承担相应的违约责任，故本院对竣景公司的上诉意见不予支持。在居广居公司明确不要求解除合同的情�下，涉案合同约定逾期交房违约金为价款的每日万分之一，居广居公司主张前述违约金计算标准低于其实际损失但并未提供相应的证据予以证实，且前述约定的违约金标准尚在合理范围之内，一审法院未作调整并无不当。据此，居广居公司及竣景公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2732元，由苏州居广居机电五金有限公司负担1366元，由苏州市竣景房地产开发有限公司负担1366元。本判决为终审判决。审 判 长 杨恩乾审 判 员 叶 刚审 判 员 黄学辉二〇一七年八月七日法官助理 黄源榕�记员袁丽媛