江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邳商初字第0133号
原告中国工商银行股份有限公司邳州支行。
负责人郭海，该行行长。
委托代理人ＸＸ，该银行职员。
委托代理人李亚欧，该银行职员。
被告戴秀军，男，1971年11月8日出生，汉族。
被告刘兆花，女，1970年3月24日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司邳州支行（以下简称工商银行）诉被告戴秀军、刘兆花借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后依法由代理审判员许晴独任审判，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人ＸＸ、李亚欧到庭参加诉讼。被告戴秀军、刘兆花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工商银行诉称：2009年10月14日，原告与戴秀军签订《个人借款／担保合同》，借款金额16.9万元，期限15年，自2009年10月29日至2024年10月29日。以戴秀军所有的房屋（位于邳州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了他项权证。2009年10月29日，原告依约发放了贷款，借款人却未能按约履行还款义务，截止至2013年12月9日欠原告贷款137054.41元，利息2672.16元，原告多次催收未果。根据借款合同第一十条、第十四条、第十八条约定，要求借款人偿还原告贷款并依法行使抵押权。请求判令：1，第一、第二被告共同返还借款本金137054.41元，利息2672.16元（此利息暂计至2013年12月9日）；2，原告对抵押房屋（邳州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）优先受偿；3，第一、第二被告共同承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1，两被告身份信息、个人住房贷款申请书及申请材料、个人购房借款／担保合同、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书、借款借据、邳州市房地产抵押合同及房地产抵押（按揭）。证明被告戴秀军在我行申请住房贷款16.9万元，期限15年，配偶刘兆花承诺共同承担还款义务，以共同所有的房产作为抵押担保。我行已按约向借款人戴秀军发放贷款。借款合同约定借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。
2，欠款明细。证明截止到2014年3月17日尚欠本金135232.08元，利息3133.90元。从欠款明细可以看出戴秀军已累计逾期13次，连续逾期6次。
被告戴秀军、刘兆花未提交书面答辩意见及证据。
经审查，本院认为，原告提交的四组证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。
本院经审理查明：2009年10月10日，被告戴秀军、刘兆花向原告工商银行提出住房贷款申请，申请贷款金额16.9万元，期限15年。戴秀军的配偶刘兆花出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2009年10月14日，作为借款人和抵押人的戴秀军、作为保证人的邳州市和平房地产开发有限公司与作为贷款人的工商银行签订编号为（苏）字（徐某）行（邳州）支行（2009）年（＊＊＊）号《个人购房借款／担保合同》，约定：由工商银行向戴秀军发放贷款16.9万元；贷款用于购买住房一套，房屋座落于邳州市金钻华庭；贷款期限15年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；借款人授权贷款人将贷款一次划入邳州市和平房地产开发有限公司于工商银行云龙支行的账户×××9804；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每期15日；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，户名为戴秀军，账号为×××9724；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，借款人有权按罚息理疗床按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的正常利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同抵押条款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按14.8条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。后附抵押物清单中记载：房产抵押物抵押人戴秀军，建筑面积111.1，抵押物价值242198，房产地址为邳州市建设北路金钻华庭2幢1-102室。刘兆花作为抵押房产的共有人，出具《共有人同意抵押担保承诺书》，承诺同意将该房产作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，无条件同意依法处置抵押物。后作为抵押人的两被告与抵押权人的原告于邳州市房地产交易管理所签订《房地产抵押合同》，约定将上述房产抵押于抵押权人，抵押权人为其提供贷款金额16.9万元，并办理了抵押登记。
2009年10月29日，工商银行通过借款合同约定的放款账户向戴秀军发放贷款16.9万元，双方于借款借据中约定当期基准利率为年利率5.94%，下浮30%，执行利率为年利率4.158%，借款期限15年，借款到期日为2024年10月29日，结息方式为按月，还款方式为等本息，还款周期为按月归还本金、利息。
被告戴秀军偿还部分借款本金及利息后不再按约偿还，至本案开庭之日，已累计逾期13期。截至2014年3月17日，共拖欠借款本金135232.08元、利息3133.90元。
本院认为：被告戴秀军与原告工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。原告依约向被告戴秀军发放了借款16.9万元，但戴秀军并未能按约偿还借款本息，累计逾期还款超过6期。根据借款合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。故原告要求被告戴秀军偿还所欠全部借款本金及利息的主张本院予以支持。合同约定的借款期内利率及逾期罚息利率均不违反法律、法规的规定，本院予以支持。被告刘兆花作为戴秀军的配偶，与戴秀军共同申请涉案借款，借款用于购买家庭住房，并于共同还款承诺书中承诺自愿与借款人共同承担还款义务，亦应对涉案借款承担还款责任。被告戴秀军、刘兆花与原告签订《房地产抵押合同》，以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权在涉案借款未得到清偿时按照合同约定要求拍卖、变卖抵押物，并对所得价款优先受偿。被告戴秀军、刘兆花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告戴秀军、刘兆花于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邳州支行借款本金135232.08元及利息（利息计算至2014年3月17日为3133.90元，2014年3月18日起按年利率6.419%计算至判决确定给付之日）。
二、被告戴秀军、刘兆花如不履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司邳州支行有权就被告戴秀军、刘兆花所有的位于邳州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产在被告未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1547元（原告已预交），由被告戴秀军、刘兆花负担。被告应负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 许晴
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 高慧