河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫08民终3784号
上诉人（原审原告）：沈春耕，男，1966年2月12日出生，汉族，住孟州市。
委托诉讼代理人：崔南方，孟州市法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：苏亚军，男，1966年1月22日出生，汉族，住孟州市。
委托诉讼代理人：邬炳逵，孟州市众诚法律服务所法律工作者。
上诉人沈春耕因与上诉人苏亚军房屋买卖合同纠纷一案,双方均不服孟州市人民法院（2017）豫0883民初954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭于2017年11月20日公开开庭审理了本案，上诉人沈春耕及其委托诉讼代理人崔南方，上诉人苏亚军及其委托诉讼代理人邬炳逵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
沈春耕上诉请求：1、请求二审法院依法改判苏亚军给付沈春耕房款139328元并从2009年10月1日起至全部给付之日按年利率6%承担逾期利息。2、二审诉讼费由苏亚军承担。事实和理由：一审法院按照苏亚军的陈述认定房屋价格为105000元错误，涉案房产在2014年6月的评估价值为139328元，就应该认定该价格为合理价格；一审法院认定交房时间为2009年9月底，就应该从此时起计算逾期利息。但一审法院判决从2012年5月2日起计算利息，实属错误判决。
苏亚军辩称，沈春耕一审诉讼主张的房款139328元是2014年6月17日其与董国岭办理房产过户时的评估价，沈春耕与苏亚军发生房屋买卖时间是2009年9月，且苏亚军已按约定付清了购房款。沈春耕的一审诉讼请求无事实依据和法律依据，上诉的事实和理由也不能成立。
苏亚军上诉请求：1、依法撤销孟州市人民法院（2017）豫0883民初954号民事判决，发回重审或者改判驳回沈春耕的一审诉讼请求。2、一、二审诉讼费由沈春耕承担。事实和理由：一审法院认定沈春耕、苏亚军之间存在房屋买卖合同。苏亚军按照沈春耕的要求先支付沈春耕现金5000元，之后根据沈春耕提供的薛某的银行卡给薛某汇款10万元，该汇款就是苏亚军支付给沈春耕的购房款，沈春耕无异议才出具了卖房证明和交房证明，并将房产证交给苏亚军。一审法院认定苏亚军未付购房款不符合事实。
沈春耕辩称，一审法院认定双方对房款价格没有约定，苏亚军在没有约定房屋价格的情况下是不会支付房款的。交房证明不代表房屋已经交付，卖房证明和交房证明都是虚假证明，不是真的要将房屋卖给苏亚军。苏亚军的上诉请求不能成立。
沈春耕向一审法院起诉请求：1、判令苏亚军立即付清购房款139328元及利息，利息从2012年5月2日起至判决确定给付之日止按年利率6%计算；2、苏亚军承担诉讼费。
一审法院认定事实：孟州市河阳大街河阳市场房号为2-42号门面房系沈春耕于2007年10月30日从董国岭处购买所得，2009年4月2日沈春耕将该房卖给苏亚军，并给苏亚军出具了两份证明，内容分别为“城关镇河阳路北河阳市场2-42房卖给苏亚李春更2009年4月8号”、“卖给苏亚房42号，2009年11月底交房”；后沈春耕将董国岭名下的房产证交付苏亚军，苏亚军从2009年9月底占有此房至今。杨桂玲于2012年3月1日与苏亚军签订租赁协议，租期三年，租金合计34000元。苏亚军主张双方协商的购房款数额为105000元，先支付给沈春耕5000元，后苏亚军按沈春耕要求于2009年4月2日在孟州市农村商业银行股份有限公司黄河路支行向薛某帐号为62×××55的银行卡汇入10万元，房款105000元已经付清。沈春耕否认收到苏亚军5000元，亦否认让苏亚军向薛某的银行卡汇款10万元。薛某曾经作为证人出庭作证，当庭称其与苏亚军之间从未发生过任何经济往来，其曾与沈春耕发生过借贷关系，借过沈春耕10万元钱，也曾将其银行卡给付过沈春耕，但不清楚沈春耕、苏亚军之间是否存在买卖房屋的事实。沈春耕分别于2014年5月19日、6月4日以董国岭房产证丢失，在《焦作日报》上登载该房产证作废的声明。2014年6月17日，经孟州市博达房地产评估有限公司评估，涉案房产的评估价值为139328元，评估费为696元，2014年6月27日孟州市房产管理中心将董国岭的房产过户到沈春耕名下。另查明，2015年5月12日，沈春耕提起诉讼，要求苏亚军返还涉案门面房并赔偿损失34000元及利息，孟州法院审理后于2015年11月10日作出（2015）孟民二初字第00201号民事判决书，认为沈春耕、苏亚军之间系房屋买卖合同关系，驳回了沈春耕的诉讼请求，后沈春耕不服提起上诉，焦作市中级人民法院审理后于2016年2月18日作出（2016）豫08民终字第34号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年4月20日，沈春耕提起诉讼，要求确认沈春耕解除“卖房证明、交房时间证明”的民事法律行为有效，终止苏亚军收取第三人租金，赔偿损失，并判决第三人向沈春耕交付租金，孟州法院审理后于2016年6月27日作出（2016）豫0883民初906号民事判决书，驳回了沈春耕的诉讼请求，后沈春耕不服提起上诉，焦作市中级人民法院审理后于2016年9月6日作出（2016）豫08民终2057号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，2009年9月16日，沈春耕因做生意之需向苏亚军借钱，苏亚军同意借款，经双方协商，沈春耕在苏亚军处借款10万元，沈春耕给苏亚军出具有借据，2012年5月1日，经双方结算，被告在借据上批注了“。全清苏亚2012.5.2号”。2014年4月22日，苏亚军为借款一事将沈春耕诉至孟州市法院，经该审理，于2014年5月23日以（2014）孟民一初字第00119号判决书判令沈春耕于判决生效后十日内归还苏亚军借款10000元及利息，沈春耕不服该判决提出上诉，焦作市中级人民法院于2014年7月30日以（2014）焦民二终字第00246号民事判决予以维持。苏亚军要求追加薛某作为被告参加诉讼，沈春耕当庭明确表示不同意追加薛某作为第三人参加诉讼，本院认为合同具有相对性，故对苏亚军的申请依法不予准许。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，沈春耕、苏亚军之间形成房屋买卖合同关系，沈春耕将其所有的孟州市河阳大街河阳市场房号为2-42号门面房卖给苏亚军，给苏亚军出具了卖房证明、交房证明，并将涉案房产的房产证交付苏亚军，之后苏亚军占有、使用该房至今，沈春耕已经按照约定履行了交付房产的义务，苏亚军理应按照约定支付购房款。苏亚军主张已经付清购房款105000元，因双方未签订书面房屋买卖合同，未对购房款数额作出书面的明确约定，沈春耕否认收到苏亚军5000元现金，亦否认苏亚军往薛某银行卡上所汇10万元系支付购房款，苏亚军未能提供充分证据证明已向沈春耕付清购房款，故对苏亚军的主张依法不予支持。沈春耕主张按照2014年6月17日的房地产交易估价报告结论即139328元作为涉案房产的购房款数额，该139328元是为沈春耕与原房主董国岭在办理房产过户手续时提供价格参考，而沈春耕、苏亚军之间的房屋买卖合同发生在2009年，苏亚军对此数额予以否认，故对沈春耕要求购房款数额按139328元计算的主张，依法不予支持。综合双方对涉案房产的买卖过程，以及涉案房产在订立合同时履行地的市场价格和交易习惯，认为按照苏亚军所述105000元作为涉案房产的价款为宜，沈春耕要求自2012年5月2日起至判决确定给付之日止按年利率6%计算利息，不违反法律规定，依法予以支持。
一审法院判决：1、限苏亚军于本判决生效后五日内给付沈春耕购房款105000元及利息，利息自2012年5月2日起至判决确定给付之日止按年利率6%计算；2、驳回沈春耕的其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3086元，由苏亚军承担。
本院二审期间，苏亚军围绕上诉请求提交了证人薛某的证人证言。证明指向为苏亚军向薛某银行汇款10万元系向沈春耕支付的购房款。沈春耕的质证意见为薛某的陈述是虚假的，不符合事实。本院对证据认定如下：薛某的证人证言没有其他证据相佐证，且被沈春耕否认，本院不予确认。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，买受人应当按照约定的数额支付价款。沈春耕将其所有的孟州市河阳大街河阳市场房号为2-42号门面房卖给苏亚军，给苏亚军出具了卖房证明、交房证明，并将涉案房产的房产证交付苏亚军，之后苏亚军占有、使用该房至今。沈春耕、苏亚军之间存在房屋买卖关系，因双方未签订书面房屋买卖合同，未对购房款数额作出书面的明确约定，综合双方对涉案房产的买卖过程，涉案房产在订立合同时履行地的市场价格和交易习惯，并且，沈春耕承认其购买他人的该房屋价格103000元，苏亚军承认其购买该房屋的价格105000元，一审法院酌定涉案房屋价格为105000元并无不当，本院予以确认。涉案房屋买卖发生在2009年9月，沈春耕上诉称房屋价格应该按照2014年6月的评估价值139328元认定，理由不足，本院不予采纳。关于沈春耕上诉请求利息应该从2009年10月1日起计算的问题，因该请求超出沈春耕的一审诉讼请求，本院不予审理。苏亚军上诉称购房款已经付清，但对该主张，未提供充分的证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，沈春耕、苏亚军的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3086元，由沈春耕负担882元，苏亚军负担2204元。
本判决为终审判决。
审判长 李玉杰
审判员 吴 明
审判员 范炳鑫
二〇一七年十一月二十九日
书记员 梁文文