北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第13160号
原告北京吉弘道商贸有限责任公司，住所地北京市延庆县旧县镇旧县村东（原县砖瓦厂），组织机构代码：74041342-5。
法定代表人：吴国春，经理。
委托代理人吕恕光，北京市鸿仁律师事务所律师。
被告杨连源，男，1965年11月15日出生。
委托代理人：张立华（杨连源之妻），女，1962年12月24日出生。
第三人北京市东城区房屋土地经营管理一中心东华门分中心，住所地北京市东城区小鹁鸽胡同5号，组织机构代码：40078219-5。
法定代表人侯增利，主任。
委托代理人关娣，女，1984年5月3日出生。
委托代理人魏强，男，1984年10月3日出生。
原告北京吉弘道商贸有限责任公司（以下简称吉弘道公司）与被告杨连源、北京市东城区房屋土地经营管理一中心东华门分中心（以下简称东华门分中心）相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉弘道公司委托代理人吕恕光，被告杨连源及第三人东华门分中心委托代理人关娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉弘道公司诉称，吉弘道公司自2010年11月至今承租位于北京市东城区×号院内的六间平房。杨连源在吉弘道公司承租房屋北侧过道内私搭乱建一座二层违章建筑，该违章建筑最西部二层楼房没有支撑房梁，原搭建在吉弘道公司的设备间的房顶上。后吉弘道公司承租房屋危房改造施工，拆除设备间后杨连源建造的违章建筑最西部的二层楼房随时有倒塌的危险；另外，杨连源所建的违章建筑距离吉弘道公司承租房屋过近，封堵了吉弘道公司承租房屋的北侧窗户，也导致吉弘道公司无法正常搭建房檐，影响了房屋的通风、采光和日照。同时，房屋管理部门的档案资料中显示吉弘道公司承租房屋北侧并无房屋，说明杨连源的房屋系违章建筑。故原告吉弘道公司起诉至本院，要求被告杨连源将其建造于原告吉弘道公司承租房屋北侧的二层建筑物整体拆除，并承担本案诉讼费用。
被告杨连源辩称，吉弘道公司北侧房屋系杨连源在2000年承租东华门分中心直管公房，并非违章建筑。2003年，因房檐塌陷，杨连源将承租公房进行了翻建，将坡顶房屋改成平顶房屋，即成现在房屋现状维持至今，房屋高度并没有改变。杨连源雇佣正规建筑商进行的翻建施工，事后也已经委托专业评估公司对房屋进行了鉴定，翻建后房屋并不存在安全隐患。杨连源最初承租房屋的时候，和吉弘道公司现承租房屋即墙挨墙，翻建房屋前后四至也没有变化，并不存在封堵北侧窗户以及阻断房檐的问题。至于二层西侧接建的阳台，吉弘道公司承租之前，其房屋由案外人御都友谊承租，杨连源和御都友谊协商一致，御都友谊同意杨连源接建阳台。综上，被告杨连源不同意原告吉弘道公司的诉讼请求。
第三人东华门分中心述称：北京市东城区×号为东华门分中心直管公房院落，其中55、56、57、58号房屋系吉弘道公司的承租房屋，吉弘道公司承租房屋的北侧为52、53、54号公房，系2003年东华门分中心接管的公房，由杨连源承租。杨连源未经东华门分中心同意，擅自将其承租的52、53、54号房屋进行了翻建，将原一层建筑改建为二层建筑，第三人东华门分中心保留要求杨连源恢复原状的权利。
经审理查明：北京市东城区×号系东华门分中心的直管公房院落。2010年10月份，吉弘道公司和东华门分中心签订《工商业用房租赁合同》，约定东华门分中心将×号院中6间房屋（建筑面积131.20平方米，东华门分中心编号：55、56、57、58）出租给吉弘道公司，其中56、57、58为北房，55号房屋位于56号房屋北侧。吉弘道公司承租房屋北侧有一栋二层建筑物（即涉案房屋），主体立面为长方体，东西长约11米，南北宽约4.5米，高度约为5.5米，涉案房屋二层西侧接建有封闭式阳台，该阳台东西宽约1.4米，南北长约4.5米。2014年东华门分中心对吉弘道公司承租房屋进行了翻建，截止法院现场勘验日，56、57、58号房屋主体已经翻建完毕，涉案房屋南墙紧贴吉弘道公司翻建56、57、58号房屋的北墙，56、57、58号房屋的北墙上开有窗户洞，房屋翻建后为坡顶，屋顶与涉案房屋南侧墙体接壤部分已经进行了防水处理，并留有排水管道，而55号房屋未正式封顶，在55号房屋上空的垂直空间可见涉案房屋部分阳台建筑。在东华门分中心翻建吉弘道公司承租公房之前，其承租公房北侧墙体上开有窗户洞，但用木板进行了封堵，翻建后在原有位置留了窗户洞。
庭审过程中，杨连源为证明涉案房屋系其承租东华门分中心公房，向本院提交了2003年3月10日其与东华门分中心签署的《北京市公有住宅租赁合同》，约定东华门分中心将×号中74、75、76号房屋3间（使用面积38.7平方米）出租给杨连源。吉弘道公司不认可租赁合同的真实性。对于租赁合同真实性以及该合同租赁标的物是否为涉案房屋双方存有争议。吉弘道公司提交了北京市东城区房屋信息档案管理中心查询的×房产资料，其中房产平面图上显示吉弘道公司承租房屋北侧无房屋，而杨连源提交了东华门分中心出具的×号院落平面图，显示吉弘道公司承租房屋北侧存在东华门分中心直管公房（房号为52、53、54），双方对彼此提交的证据均不认可。为查清本案事实，本院依法追加东华门分中心为本案第三人。东华门分中心当庭认可杨连源提交平面图的真实性，并承认吉弘道公司和杨连源均系其直管公房的承租人，吉弘道公司承租55、56、57、58号房屋，杨连源承租52、53、54号房屋，杨连源承租房屋位于吉弘道公司承租房屋北侧，但因为东华门分中心管理公房房号曾经重新编排，所以杨连源承租房号和租赁合同载明房号并不一致。同时，东华门分中心陈述，杨连源承租的52、53、54号房屋系2003年东华门分中心按照相关政策接管的公房，而房屋管理部门留存的档案系1989年产权登记情况，东华门分中心接管房屋后尚未进行产权变更。吉弘道公司对东华门分中心的陈述意见不认可，其依然坚持认为北京市东城区房屋信息档案管理中心调取的房屋档案资料显示，吉弘道公司承租房屋北侧为空地，所以涉案房屋系没有经过规划审批的违章建筑，故东华门分中心出示的院落平面图系无效证明，杨连源和东华门分中心签署的《北京市公有住宅租赁合同》系东华门分中心超越职权签署的无效合同。
杨连源主张在2003年对其承租52、53、54号房屋进行了翻建，将原一层坡顶房屋改建成现在二层建筑，但房屋四至并未扩大，高度也没有改变；同时其翻建行为经过了东华门分中心同意，翻建时也和55、56、57、58号房屋原承租人协商一致，原承租人口头同意杨连源加盖二层以及接建阳台的翻建行为。自翻建施工至今，涉案房屋一直没有再改动过。吉弘道公司承认2010年其获得55、56、57、58号房屋承租权时，涉案房屋一直维持现在状态，但对杨连源翻建施工情况不了解。东华门分中心否认杨连源的加盖二层的行为经过公房管理部门同意，并主张保留后续要求杨连源恢复原状的权利。杨连源对其翻建施工经过东华门分中心同意以及和55、56、57、58号房屋原承租人协商一致的主张未举证。
上述事实，有《工商业用房租赁合同》、《北京市公有住宅租赁合同》、房屋所有权登记材料、平面图、现场照片、本院现场勘验笔录和原、被告的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为，相邻关系是对不动产所有权或者使用内容的扩张或者限制，相邻各方对各自所有或使用的不动产行使权利时，相互之间应该给予对方方便或者接受限制。不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。是否侵害相邻权益，需要考量不动产所在地的客观实际情况、环境基础、历史成因，亦需要考虑土地利用的时间顺序等因素。本案中，吉弘道公司承租公房为北房，主要采光、日照通过南侧窗户，而涉案房屋位于吉弘道公司承租公房北侧；另，虽吉弘道公司承租公房翻建前后在北墙上均留有窗户洞，但吉弘道公司承租的房屋系东华门分中心管理公房，对外出租以及翻建施工，均系东华门分中心对该房屋的维护、管理行为，而东华门分中心亦承认涉案房屋亦为其管理公房，在东华门分中心对吉弘道公司承租翻建之前，北墙上窗户洞已处封堵状态，且涉案房屋在吉弘道公司获得其房屋承租权之前即已经存在，故吉弘道公司以涉案房屋影响通风、采光和日照以及影响北侧屋檐建造为由要求拆除涉案房屋的理由并不成立。吉弘道公司并未举证证实涉案房屋存在安全隐患，本院考量现场勘验现状，吉弘道公司以涉案房屋存在安全隐患为由要求拆除涉案房屋的理由亦不成立。但涉案房屋二层部分西侧接建的封闭式阳台确已经侵占吉弘道公司承租的55号房屋上方空间，且已经妨害55号房屋的正常翻建，故该阳台部分应予拆除。至于吉弘道公司主张认定涉案房屋系违章建筑以及东华门分中心超越职权与杨连源签订《北京市公有住宅租赁合同》一节，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，当事人可另行解决。同时需要指出，本院对涉案房屋的处理并不排除相关行政部门依据规定对涉案房屋进行处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款、二款之规定，判决如下：
一、被告杨连源于本判决生效后三十日内将其在北京市东城区×号院内二层建筑中妨碍原告北京吉弘道商贸有限责任公司施工的二层部分的西侧封闭式阳台拆除（拆除区域：以二层建筑中一层部分的西墙外立面为界限，拆除后，二层建筑西侧不得往西超出上述界限），并将渣土清运干净；
二、驳回原告北京吉弘道商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费70元，由被告杨连源负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
代理审判员 王 亮
人民陪审员 王祖铠
二〇一五年七月七日
书 记 员 景 琪