天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1708号
原告刘艳旺。
被告天津浩地集团有限公司。住所地，天津市南开区黄河道虹畔大厦*座**层。
法定代表人段磊，董事长。
委托代理人李国良，该公司职员。
原告刘艳旺与被告天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法由代理审判员刘辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘艳旺、被告天津浩地集团有限公司法定代表人的委托代理人李国良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳旺诉称，2010年4月24日，原、被告签订了2010－0016093号商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发开发建设的宁河县芦台镇朝阳路东段北侧开发的朝阳花园17-1503室房屋，价款604457元；被告于2012年6月30日前将该房交付原告；如被告逾期60日交付房屋，被告应从2012年7月1日起按银行同期贷款利率向原告支付已付款利息，此外被告逾期交房超过180日，被告还应按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。按照合同法相关解释及相同楼盘其他商品房的买卖合同约定情况，对合同中未予约定的逾期交房超过60日、不满180日的情况，被告亦应按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告如约付清了全部款项，但是被告直到2012年12月11日才将房屋交付原告。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告已经履行了合同义务。被告逾期交付商品房的行为，违反了合同约定，被告应当向原告支付违约金并赔偿原告利息损失。故原告诉至法院，要求被告赔偿原告利息损失14668.16元，违约金9913元，合计24581.16元；诉讼费用由被告承担。
庭审中，本院询问原告违约金的计算方式及依据，原告陈述原、被告签订的商品房买卖合同对违约金约定不清，原告诉讼请求中的违约金金额是按照同一小区同时开盘的其他业主与被告签订的房屋买卖合同关于违约金的约定计算的。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
一、2010年4月22日，原告刘艳旺与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010－0016093）一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园17－1503号，价款为604457元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2012年6月30日前，将符合条件的房屋交付乙方（刘艳旺）；如遇甲方逾期交付商品房超过180日，如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方有权解除合同，甲方按商品房价款的千分之三向乙方支付违约金，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。”。旨在证实原、被告存在房屋买卖合同关系，合同双方对逾期交付房屋违约金及利息计算标准进行了约定。
二、销售不动产统一发票两张，金额合计604457元，用以证明原告已经按双方房屋买卖合同约定履行了付款义务。
被告天津浩地集团有限公司在法定期限内未提交书面答辩。庭审中辩称，原、被告签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2012年6月30日，被告实际交房时间为2012年12月3日，共计逾期156天。被告同意按合同约定赔偿原告已付款利息，计算方法为：以总房款604457为基数，按中国人民银行同期贷款年利率5.6%的标准，计算156天，即14668.16元，减除原告应缴纳的入住费用3143.22元后，即11524.94元。且2012年12月11日，原告签字确认的《逾期交付商品房利息及违约金确认单》上载明：合同约定交房日期为2012年6月30日，实际交房日期为2012年12月3日，依照合同第五条的约定，被告应向原告支付利息损失14668.16元，违约金0，冲减入住费用后，最后领取金额为11524.94元。被告不同意给付原告违约金9913元。
被告为支持其主张向本院提交的证据有：2012年12月11日，有原告刘艳旺签字确认的逾期交付商品房利息及违约金确认单，载明被告应向原告支付利息损失14668.16元，违约金0，减除原告应缴纳的入住费用后，原告刘艳旺最后领取违约金数额为11524.94元。旨在证实原告对被告逾期交付商品房已付款利息及违约金数额予以确认。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二的真实性予以认可，本院对原告提交的证据一、证据二予以采信。原告对被告提交的证据予以认可，称系其本人签字，认可被告计算的已付款利息14668.16元，并承认应减除入住费用3143.22元的事实，本院对被告提交的证据予以采信。
经审理查明，2010年4月22日，原告刘艳旺（合同乙方）与被告天津浩地集团有限公司（合同甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的座落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园17-1503号房屋，房屋总价款604457元，合同约定：如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方有权解除合同，甲方按商品房价款的千分之三向乙方支付违约金，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同订立后，原告依约向被告交付了全部房款，被告逾期于2012年12月3日向原告履行交房义务，共计逾期156天。
2012年12月11日，原告在被告出具的《逾期交付商品房利息及违约金确认单》上签字确认，被告同意在减除原告应缴纳的入住费用后实际赔偿原告逾期交房已付款利息11524.94元，原告予以认可。
本院认为，原告刘艳旺与被告天津浩地集团有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方买卖合同的约定履行交房义务，现被告逾期交房，已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任。2012年12月11日原告签字确认的《逾期交付商品房利息及违约金确认单》，原、被告双方已就赔偿事宜达成一致意见，本院予以确认。
关于原告主张的原、被告签订的商品房买卖合同对违约金部分约定不明确，应参考同一小区同时开盘的其他业主与被告签订的商品房买卖合同中的违约金条款，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同对违约责任进行了明确约定即“如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方有权解除合同，甲方按商品房价款的千分之三向乙方支付违约金，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。”，被告逾期交房156天，原告予以认可。被告逾期交房并未超过180天，原告主张参考其他业主与被告签订的商品房买卖合同中违约责任应按照被告逾期交房超过60天按日万分之一计算违约金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后七日内给付原告刘艳旺逾期交付商品房的已付款利息11524.94元。
二、驳回原告刘艳旺的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费207元，由原告刘艳旺承担110元，由被告天津浩地集团有限公司承担97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（于递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉费收据送交本院，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 辉
二〇一四年八月八日
书 记 员 张晓芳
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果