四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西昌民初字第1183号
原告（反诉被告）西昌佳丽服装有限责任公司。住所地：西昌市龙旺商城。
法定代表人李荔，系该公司总经理。
委托代理人杨庚，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）西昌市康达物业有限公司。住所地：西昌市胜利南路。
法定代表人ＸＸ纲，系该公司董事长。
委托代理人褚明，系四川月都律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告西昌佳丽服装有限责任公司（以下简称：佳丽公司）诉被告西昌市康达物业有限公司（以下简称：康达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法由审判员田阿衣适用简易程序进行审理。在审理过程中，被告康达公司以原告佳丽公司作为被告提起房屋租赁合同纠纷反诉，本院经审查后依法于2015年4月17日予以立案受理，并与原告佳丽公司诉被告康达公司房屋租赁合同纠纷一案合并审理。本案于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佳丽公司的委托代理人杨庚、被告（反诉原告）康达公司的委托代理人褚明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）佳丽公司诉称：2013年4月3日，佳丽公司与康达公司签订了《西昌世纪MALL购物中心与西昌佳丽服装有限责任公司商铺租赁及物业资产使用综合合同书》，由佳丽公司租用西昌世纪MALL购物中心一楼159㎡场地用于经营杰克琼斯品牌男装。合同第3.5.2条约定：2014年9月1日起至2015年8月31日止的租金为人民币1310.16元（以下币种均为：人民币）／天，合同保证金49000.00元。合同签订后原告履行了合同的相关义务。2014年9月17日，佳丽公司按照合同约定向康达公司支付了2014年10月、11月、12月三个月的租金共计120534.70元，康达公司也向佳丽公司出具了相关收据。2014年9月底，佳丽公司所经营的杰克琼斯品牌因绫致时装（天津）有限公司（以下简称：绫致公司）内部调整，决定取消代理商经营，由自己公司经营，于是经绫致公司与康达公司协商，由绫致公司与康达公司重新签订《租赁合同》，今后由绫致公司继续承租该商铺继续经营杰克琼斯品牌男装。康达公司与绫致公司签订《租赁合同》后于2014年11月3日移交了商铺，并收取了房租，佳丽公司也与绫致公司办理了相关移交工作退出了相关经营活动。此后佳丽公司找到康达公司办理相关退场后的善后工作和退还款项的事务，但康达公司一直拖延办理，直到2015年2月才将佳丽公司交纳的49000.00元保证金退还，但是佳丽公司多交纳的2014年11月、12月的房租康达公司却一直拒不退还。综上，佳丽公司从2014年10月已经退出相关商铺的租赁和经营，康达公司也收取了绫致公司2014年11月、12月的房租，佳丽公司之前交纳的11月、12月房租依法应当予以退还。现康达公司拒不退还佳丽公司交纳的房租，侵害了佳丽公司的合法权益，依法应当纠正，请求法院依法判令：1、康达公司退还佳丽公司交纳的2014年11月、
12月房租共计78609.60元，并从起诉之日起按照银行同期贷款利率支付资金占用利息至款项付清之日；2、康达公司承担本案的全部诉讼费。
被告（反诉原告）康达公司辩称：佳丽公司系依照《西昌世纪MALL购物中心与西昌佳丽服装有限责任公司商铺租赁及物业资产使用综合合同书》规定交纳的2014年11月、12月的房租，但是在2014年9月底佳丽公司就被绫致公司告知取消其所经营杰克琼斯品牌男装代理商经营权，为此，佳丽公司与绫致公司办理了相关移交工作退出了相关经营活动。康达公司认为，佳丽公司被绫致公司取消了杰克琼斯品牌代理权，退出了相关经营活动，依照双方合同条款规定，属于佳丽公司履行合同过程中的违约过错行为致其被绫致公司取消了杰克琼斯品牌，违反双方合同第六条“其它约定事项”中第6.1.5条、第6.8条明文规定，即“退出租赁，本合同有效期内，佳丽公司单方提出退出租赁的，应提前一个月书面通知康达公司，经康达公司书面同意可解除本合同，但质量保证金全部不退还佳丽公司且佳丽公司已缴纳租金和管理费用将不予退还，作为违约赔偿金。因佳丽公司原因导致康达公司解除合同，质量保证金全部不退还佳丽公司，佳丽公司已缴纳租金和管理费用将不予退还，作为违约赔偿金”。因此，康达公司依据双方有效合同条款规定，不但不应当向佳丽公司返还其已交11、12月租金，且佳丽公司还应当依法按双方合同规定向康达公司返还采取不正当手段套取的质量保证金49000.00元，并按双方合同上列条款规定，支付合同违约金100000.00元。至于佳丽公司在其单方终止双方有效合同履行，康达公司作为适格民事主体，同包括绫致公司等签订任何合同协议都同佳丽公司没有事实上、经济、法律上任何利害关系，佳丽公司也无权指责和干涉，佳丽公司据此提出本案诉讼，完全属于张冠李戴。综上，佳丽公司无权向康达公司提出要求退还所谓2014年11月、12月房租76809.60元的权利。而佳丽公司无视双方合同明文规定，采取虚构事实方式提起的本案诉讼，完全是佳丽公司妄图利用合法诉讼形式达到其非法目的的恶意诉讼。康达公司请求人民法院以事实为根据、以法律为准绳，确认双方合同条款合法有效的前提下，依法维护正常经营环境和被告的合法权益不受佳丽公司恶意诉讼损害，依法驳回佳丽公司全部诉讼请求并承担本案诉讼费用。
反诉原告（本诉被告）康达公司诉称：一、康达公司是由ＸＸ纲、马莉、何海亮三自然人共同出资组建的有限公司，受西昌世纪MALL购物中心业主“西昌丰源实业有限公司”委托，从事该法人公司世纪MALL购物中心的有偿物业管理，收取相关管理费用。2013年上半年，佳丽公司为了能够在凉山州西昌市世纪MALL购物中心经营绫致公司杰克琼斯品牌，佳丽公司经过认真考察、比选后，于2013年4月3日依照《合同法》规定同康达公司反复协商后达成一致，双方签订了《西昌世纪MALL购物中心与西昌佳丽服装有限责任公司商铺租赁及物业资产使用综合合同书》，该合同主要约定：由佳丽公司租用西昌世纪MALL购物中心一楼159㎡场地专营杰克琼斯品牌；租期三年；总租金为144万余元；单方终止合同，应承担违约责任，并支付违约金100000.00元等条款。康达公司认为，该合同依法成立，代表了双方真实意思表示，人民法院应当依法确认合同合法、有效，合同双方均应依法按合同全部实际予以履行。二、双方在合同第3.8条质量保证金（押金）条款约定：“佳丽公司在双方合同签订日内须向康达公司缴纳质量保证金。佳丽公司按本合同约定条款履行期满退出经营后3个月内没有消费者退货、投诉或其他应扣款项，康达公司无息全部退返保证金。因佳丽公司违约而使甲方解除合同，康达公司有权以该保证金弥补甲方损失，不足部分康达公司有权向佳丽公司追偿。”因此，康达公司认为，双方合同规定交纳合同质量保证金49000.00元，属于受双方合同条款约束并应当全额交付的有效无争议条款。三、双方在合同中除以上规定外，还在合同第六条“其它约定事项”中第6.1条约定：“租赁期间，佳丽公司有下列情形之一的，康达公司可以单方或提前终止合同，收回租赁场地，佳丽公司还应向康达公司支付违约金100000.00元。”、6.1.5约定：“佳丽公司经营能力下降、产品代理权限被品牌商或上一级代理商收回，或其它因素而无法再继续履行合同的”、6.8条约定：“退出租赁，本合同有效期内，佳丽公司单方提出退出租赁的，应提前一个月书面通知康达公司，经康达公司书面同意可解除本合同，但质量保证金全部不退还佳丽公司且佳丽公司已缴纳租金和管理费用将不予退还，作为违约赔偿金。因佳丽公司原因导致康达公司解除合同，质量保证金全部不退还佳丽公司，佳丽公司已缴纳租金和管理费用将不予退还，作为违约赔偿金”。四、2014年9月底，佳丽公司所经营的杰克琼斯品牌被绫致公司取消代理经营权，由此，佳丽公司单方提出终止双方正在履行的合同，因此佳丽公司应按双方合同第6.1条明确规定承担违约责任，并向康达公司支付违约金100000.00元。五、2015年2月，佳丽公司故意隐瞒单方终止合同事实真相，利用和知晓西昌丰源实业有限公司是康达公司委托物业的业主，以及委托方、受托方双方共同设立统一管理财务的情况，通过非法手段将作为佳丽公司合同违约后无权要求康达公司退还的49000.0元质量保证金全额予以冒领。由此，康达公司认为佳丽公司的行为和非法取得的49000.00元质量保证金行为违法，其非法取得的49000.00元质量保证金属于不当得利，应当依法按双方合同明文规定全额予以返还。综上，佳丽公司在非法取得了不应退还双方合同规定的49000.00元质量保证金后，却恶人先告状，向法院提出所谓房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院对依照双方合同约定无权要求退还的所谓租金予以判决返还。由此可见，佳丽公司完全是在玩弄法律，是在利用合法诉讼形式达到其非法目的，佳丽公司妄图通过误导审判人员让法院判决成为佳丽公司敛财的手段，被告佳丽公司动机险恶，用心卑鄙。为维护康达公司合法权益不受佳丽公司非法损害，诉至法院请求判令佳丽公司：1、依法向康达公司返还质量保证金49000.00元；2、按双方合同规定承担违约责任，支付违约金100000.00元；3、承担本案诉讼费用。
针对反诉原告（本诉被告）康达公司的诉称，反诉被告（本诉原告）佳丽公司辩称：1、反诉状中有些偏差，佳丽公司在世纪MALL经营杰克琼斯品牌的时间是从2011年开始，案涉合同是2013年签订的。2、对于康达公司在反诉状中原文引用的合同条款佳丽公司没有异议，但是康达公司在对合同的理解上有偏差，主要体现在二种解除合同的情形，合同当中约定解除条款实际是针对两种不同情形，第6.1.5条实际上说的是佳丽公司经营状况下降，该约定的重点是无法继续履行合同，上述原因导致承租人无法履行合同，当承租人无法继续履行合同时，出租人可以依据合同约定解除合同，本案中没有出现承租人有无法继续营业的情形；第6.8条是承租人单方面解除合同的情形，应当提前1个月书面通知并经康达公司同意，佳丽公司是没有提前一个月告诉康达公司要解除合同，康达公司也没有同意解除合同，本案是没有这种情况的，引用的条款不适用本案情况。3、取消代理经营权不是事实，佳丽公司在诉状中所说是取消代理商经营权，而不是佳丽公司的代理权被授权人单方面取消了，完全是两个概念，事实上是因为佳丽公司与代理权限授权方合同到期，该公司说以后不由代理商来经营，是合同自然终止的情况，这是康达公司在反诉状中所称和事实不符的地方，佳丽公司从来没有提过要终止合同，合同的终止是包括合同双方、代理授权方三方协商的结果，这也是康达公司叙述和事实不符的地方。4、反诉状的第四方面，完全是捏造、污蔑的性质。首先，佳丽公司没有通过非法手段来冒领质量保证金，佳丽公司是从康达公司财务，按照康达公司要求办理了手续退回的质量保证金，不管什么手段，都是按照康达公司的要求来办理的，这是对佳丽公司的污蔑，毫无事实依据。综上，佳丽公司在本案中，没有任何违约行为，本案合同的终止是各方协商一致的结果，根据合同法规定，合同终止后，未履行的不再履行，没有履行的这两个月，康达公司已经收取的租金应当返回给佳丽公司，请求驳回康达公司的反诉请求，支持佳丽公司的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告（反诉被告）佳丽公司为支持自己的诉讼请求及反驳主张向本院提交了以下证据：
1、佳丽公司法定代表人李荔与案外人王霖于2011年10月11日签订的《门市转让协议》及佳丽公司法定代表人李荔与康达公司于2011年11月22日签订的《西昌世纪MALL购物中心物业管理合同》各一份，以证明佳丽公司所租赁的案涉商铺是自王霖处转让而来，康达公司事实上认可商铺承租人的更换，不视为违反合同约定；
2、佳丽公司与康达公司于2013年4月3日签订的《西昌世纪MALL购物中心与西昌佳丽服装有限责任公司商铺租赁及物业资产使用综合合同书》一份，以证明佳丽公司与康达公司约定的租赁期限至2016年8月31日止，合同约定退还保证金的条件是按合同约定履行期满退出经营且无退货、投诉或其他应扣款项，如因承租人违约而导致合同解除，出租人有权扣留保证金；
3、收费发票八份，以证明康达公司于2014年9月17日以房租、物管费、广告费、设备维修费等名义向佳丽公司收取了2014年10、11、12月三个月的租金共计120534.70元；
4、康达公司与绫致公司签订的《租赁合同》一份，以证明康达公司将案涉商铺于2014年11月3日交付绫致公司使用。
被告（反诉原告）康达公司对原告（反诉被告）佳丽公司提供的上述证据提出以下质证意见：
对证据1中的《门市转让协议》的真实性、证明目的无法确认，对关联性有异议；对证据1中的《西昌世纪MALL购物中心物业管理合同》的真实性无异议，该合同为有效合同；对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，对佳丽公司提出的约定事项、终止期限无异议，合同约定返还保证金的条件正是康达公司反诉的理由，现在所涉及的租金问题佳丽公司在证明事项上没有说明，说的是保证金，保证金是康达公司反诉中提出的，合同书第六条其他事项，11、12月的租金康达公司不退是合同约定；对证据3的真实性、合法、关联性、证明目的均无异议；对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，认为绫致公司和康达公司签订合同的时间是2014年12月17日，约定双方签字加盖公章生效，绫致公司和康达公司签订的合同与佳丽公司无关，从2014年11月1日开始佳丽公司已经没有主张租赁权利，康达公司租给谁与佳丽公司退还租金没有关联性。
被告（反诉原告）康达公司为支持自己的反诉请求及反驳主张向本院提交了以下证据：
1、被告康达公司营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明康达公司是具有完全民事行为能力法人公司，公司法定代表人为经理ＸＸ纲；
2、被告康达公司《西昌市康达公司有限公司章程》一份，证明康达公司系由ＸＸ纲、马莉、何海亮三自然人出资设立；
3、佳丽公司与康达公司于2013年4月3日签订的《西昌世纪MALL购物中心与西昌佳丽服装有限责任公司商铺租赁及物业资产使用综合合同书》一份，证明该依法设立的合同和合同中全部条款，体现了合同双方当事人真实意思表示，违反该合同条款应当承担违约责任并支付违约金；
4、佳丽公司的《退款申请》、《收款收据》及《银行支付凭证》各一份，证明：（1）佳丽公司作为合同乙方，故意隐瞒其单方违约终止双方合同事实，通过不正当手段骗取应当作为违约责任而留置在合同甲方用于商品质量保障或违约金使用的保证金基本事实凭证；（2）退款申请上签字“同意退款”人并非康达公司法定代表人也不是康达公司工作人员，其签字同意退款没有法律效力，应当视为同佳丽公司故意串通，佳丽公司在康达公司财务非法获取49000.00元不当得利方式，损害了康达公司财产权利，佳丽公司应当依法全额返还49000.00元不当得利。
原告（反诉被告）佳丽公司对被告（反诉原告）康达公司提供的上述证据提出以下质证意见：
对证据1无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为证明事项与本案无关；对证据3的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，失去代理权不能认为佳丽公司就不能继续履行合同，不管因素有没有出现，不能推导出佳丽公司不能履行合同的结果，为什么康达公司可以单方面解除合同？康达公司认为佳丽公司侵害了合同权益，佳丽公司认可合同解除的事实，合同解除有几种形式，康达公司解释说自己是按合同约定解除的，但又不能具体说出。从合同解除的形式来看，康达公司是没有理清楚的，合同经各方协商一致才解除，佳丽公司一直认为是协商解除；对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，申请书可以确认2011年10月24日交了保证金，佳丽公司申请的主体对方也确认是没有问题的，申请交给康达公司，康达公司由谁来签字，认可谁的签字，不是佳丽公司能决定的，至于西昌丰源公司与康达公司共用一套财务系统，是他们内部问题，不能归咎于佳丽公司，该证据不能达到其证明目的。
根据双方当事人的上述举证、质证意见，本院对双方当事人提交的证据材料认证如下：
原告（反诉被告）佳丽公司提交的证据1《西昌世纪MALL购物中心物业管理合同》及证据2、3、4被告康达公司对其真实性均无异议，本院对其真实性和证明力予以确认；证据1中的《门市转让协议》被告虽认为真实性、证明目的无法确认，对关联性也有异议，但结合被告康达公司认可的证据1中的《西昌世纪MALL购物中心物业管理合同》分析，本院认为该证据客观、真实，且被告康达公司在庭审中也认可原告佳丽公司缴纳有33000.00元的保证金，本院对其真实性和证明力予以确认。
被告（反诉原告）康达公司提交的证据，原告对其真实性均无异议，本院对证据本身的真实性予以确认。
根据双方当事人的举证、质证、本院认证及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
2011年10月11日，佳丽公司的法定代表人李荔与本案案外人王霖签订《门市转让协议》受让了王霖承租的西昌世纪MALL购物中心一楼门市（协议载明面积为187.55㎡），《门市转让协议》主要约定：李荔付给王霖转让费150000.00元、王霖已付给商场2011年11月-12月租金46000.00元及租房保证金33000.00元，于2011年10月30日交付房屋，王霖放弃与西昌世纪MALL签订的原租赁合同，由李荔与西昌世纪MALL签订新的租赁合同。2011年11月22日，佳丽公司的法定代表人李荔与被告康达公司签订《西昌世纪MALL购物中心物业管理合同》，该合同对除《世纪MALL购物中心商铺租赁及物业资产使用综合合同书》和《房屋租赁合同》外双方的其他权利义务进行了约定。2013年4月3日，佳丽公司与康达公司签订《西昌世纪MALL购物中心商铺租赁及物业资产使用综合合同书》及《西昌世纪MALL购物中心物业管理合同》，《西昌世纪MALL购物中心商铺租赁及物业资产使用综合合同书》主要内容为：“第一条、租赁位置：西昌世纪MALL购物中心一楼，租赁面积：159平方米，佳丽公司经营范围：杰克琼斯品牌男装，......；第二条、租赁期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止，......；第三条、场地使用费：佳丽公司租赁康达公司场地使用费包括租金、设备维修费、照明公摊费、水费公摊、租赁区域广告位使用费、驻场人员管理费，从2013年9月1日起至2014年8月31日止佳丽公司每天需向康达公司缴纳的费用为
1272.00元，从2014年9月1日起至2015年8月31日止佳丽公司每天需向康达公司缴纳的费用为1310.16元，从2015年9月1日起至2016年8月31日止佳丽公司每天需向康达公司缴纳的费用为1376.94元，租金及管理费用按季度缴款，先租后用，全年固定缴纳租金与管理费用月为3月、6月、9月、12月，缴款时间为每个缴款日的1日-15日；佳丽公司在合同签订日内须向康达公司缴纳质量保证金49000.00元，佳丽公司按本合同约定条款履行期满退出经营后3个月内没有消费者退货、投诉或其他应扣款项，康达公司无息全部退返保证金，因佳丽公司违约而使康达公司解除合同，康达公司有权以该保证金弥补康达公司损失，不足部分康达公司有权向佳丽公司追偿；第四条、康达公司的承诺、权利及义务……；第五条、佳丽公司的责任及义务……；第六条、其它约定事项，6.1租赁期间，佳丽公司有下列情形的，康达公司可以单方或者提前终止合同，收回租赁场地，佳丽公司还应向甲方支付违约金100000.00元：6.1.1未经康达公司书面同意，佳丽公司不得擅自将租赁场地转租、转让、转借给第三方，或假借（包括但不限于）以下任何方式如与第三方联营、与第三方进行共同的资产管理经营、内部承包、资产经营等方式，将本合同项下的任何权利与义务转让给本合同佳丽公司主体以外的他人；……6.1.5佳丽公司经营能力下降，产品代理权限被品牌商或上一级代理商收回，或其他因素而无法再继续履行合同的；……；6.8本合同有效期内，佳丽公司单方提出退出租赁的，应提前一个月书面通知康达公司，经康达公司书面同意可解除本合同，但质量保证金全部不退还佳丽公司且佳丽公司已缴纳租金和管理费用将不予退还，作为违约赔偿金，因佳丽公司原因导致康达公司解除合同，质量保证金全部不退还佳丽公司，佳丽公司已缴纳租金和管理费用将不予退还，作为违约赔偿金；……；第七条、其他未尽事宜……。”合同签订后，佳丽公司在原已缴纳33000.00元质量保证金的基础上向被告康达公司补缴了16000.00元质量保证金履行了合同约定的缴纳质量保证金49000.00元的义务，并按合同约定向康达公司缴纳各期场地使用费。2014年9月17日，佳丽公司按照合同约定向被告支付了2014年10月1日至2014年12月31日期间的场地使用费共计120534.70元。2014年9月底，佳丽公司所经营的杰克琼斯品牌男装因与凌致时装（天津）有限公司合同到期，凌致时装（天津）有限公司决定收回代理权并自行经营，佳丽公司与凌致时装（天津）有限公司办理了相关移交手续退出经营。2014年11月3日，被告康达公司将案涉商铺移交给凌致时装（天津）有限公司使用，后于2014年12月17日与凌致时装（天津）有限公司签订《租赁合同》，并再行收取了凌致时装（天津）有限公司2014年11月、12月的房租。2015年1月27日，佳丽公司向康达公司递交《退款申请》要求康达公司退回质量保证金49000.00元，焦新庆（康达公司称系西昌市丰源实业公司总经理）在《退款申请》上签署“同意退款”，佳丽公司于2015年2月6日向康达公司出具了收款收据，被告康达公司于2015年2月10日通过银行转款方式退还了佳丽公司质量保证金49000.00元。
另查明，康达公司由ＸＸ纲、马莉、何海亮三人设立，西昌市丰源实业公司授权康达公司对西昌世纪MALL购物中心范围的场地、设备等经营活动实施管理，案涉商铺的业主即为西昌市丰源实业公司。庭审中，康达公司称西昌市丰源实业公司和康达公司是一套财务系统，两公司共用财务。
上述事实有本院予以确认的证据和双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：佳丽公司与康达公司于2013年4月3日签订的《西昌世纪MALL购物中心商铺租赁及物业资产使用综合合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为佳丽公司是否违约，是否应承担违约责任，康达公司应否退还佳丽公司场地使用费。案涉2013年4月3日《西昌世纪MALL购物中心商铺租赁及物业资产使用综合合同书》约定的租赁期限为2013年9月1日起至2016年8月31日止，租赁期限尚未届满，然案涉商铺已由康达公司于2014年11月3日交付凌致时装（天津）有限公司使用，佳丽公司亦与凌致时装（天津）有限公司办理了杰克琼斯品牌男装相关移交手续退出杰克琼斯品牌男装经营，为此，应认定佳丽公司与康达公司已在2014年11月3日前解除了双方于2013年4月3日签订的《西昌世纪MALL购物中心商铺租赁及物业资产使用综合合同书》，现佳丽公司和康达公司均未能提交书面证据证实双方对《西昌世纪MALL购物中心商铺租赁及物业资产使用综合合同书》是协商一致解除还是单方解除。根据康达公司退还佳丽公司质量保证金49000.00元的事实（虽然该质量保证金的退还康达公司称在佳丽公司《退款申请》上“同意退款”的签字人焦新庆不是康达公司法定代表人也不是康达公司工作人员，但依据康达公司所称西昌市丰源实业公司和康达公司共用一套财务系统及佳丽公司是向康达公司递交《退款申请》的事实，佳丽公司向康达公司提交《退款申请》后，对退款申请书的审核康达公司完全占主导地位，退款程序如何操作由谁签字是由康达公司自己决定的，且退款是通过银行转账，为此退还质量保证金的行为应认定为系康达公司行为），本院认为双方合同的解除应是经协商一致合意解除且未建立在佳丽公司违约的基础上解除。佳丽公司与康达公司解除合同后，康达公司即将涉案商铺交付凌致时装（天津）有限公司使用并与之签订《租赁合同》并收取了凌致时装（天津）有限公司2014年11月3日至2014年12月31日期间的租金，康达公司利益并未受损，而佳丽公司在双方达成解除合同的合意后即主动交付了商铺未再对商铺实际占有使用，康达公司应当退还佳丽公司已缴纳的未实际占有使用商铺期间的场地使用费，因佳丽公司未能证明交还商铺的具体时间，本院酌定佳丽公司退还商铺的时间为康达公司将商铺交付凌致时装（天津）有限公司的2014年11月3日，康达公司退还佳丽公司已缴纳的场地使用费按双方合同约定的每天1310.16元予以计算退付。佳丽公司要求从起诉之日起按照银行同期贷款利率支付资金占用利息的请求，因双方解除合同时未签订书面的解除协议，事后双方对合同解除后场地使用费是否应退还产生争议，这一争议的产生双方均有责任，为此，佳丽公司的该请求本院不予支持。佳丽公司的品牌代理经营权被凌致时装（天津）有限公司取消后，佳丽公司及时将该情况告知康达公司，此过程中，康达公司未提出异议并接受佳丽公司协调与凌致时装（天津）有限公司签订了《租赁合同》，与佳丽公司解除了合同，而双方解除合同并未建立在佳丽公司违约的基础上，故康达公司的反诉请求不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）西昌市康达物业有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告（反诉被告）西昌佳丽服装有限责任公司缴纳的2014年11月3日-2014年12月31日期间的场地使用费59天×1310.16元／天=77299.44元。
二、驳回原告（反诉被告）西昌佳丽服装有限责任公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）西昌市康达物业有限公司的诉讼请求。
本诉案件受理费1765.00元，由被告（反诉原告）西昌市康达物业有限公司负担（此款西昌佳丽服装有限责任公司已垫付，西昌市康达物业有限公司在履行以上义务时径直给付西昌佳丽服装有限责任公司），反诉案件受理费2300.00元，由被告（反诉原告）西昌市康达物业有限公司负担。
如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 田阿衣
二〇一五年九月二十三日
书记员 罗 辑
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。