湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初3112号
原告：湖北淳康医疗投资管理有限公司，住所地武汉市江汉区武汉世界贸易51层12B-16室。
法定代表人：常雯，董事长。
委托诉讼代理人：石勇，湖北公度律师事务律师。
被告：武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司，住所地武汉市江汉区万松园横路43号。
法定代表人：黄大寨，董事长。
委托诉讼代理人：赵山华，湖北卓创德赛律师事务所律师。
被告：武汉圣淘沙集团有限公司，住所地武汉市江汉区万松园横路43号。
法定代表人：黄大寨，董事长。
委托诉讼代理人：吕国辉，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵山华，湖北卓创德赛律师事务所律师。
被告：黄大寨，男，1968年5月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：赵山华，湖北卓创德赛律师事务所律师。
原告湖北淳康医疗投资管理有限公司（以下简称淳康公司）与被告武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司（以下简称圣淘沙酒店公司）、被告武汉圣淘沙集团有限公司（以下简称圣淘沙集团）、被告黄大寨房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淳康公司的委托诉讼代理人石勇、被告圣淘沙酒店公司的委托诉讼代理人赵山华，被告圣淘沙集团的委托诉讼代理人吕国辉、赵山华，被告黄大寨的委托诉讼代理人赵山华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淳康公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告淳康公司与被告圣淘沙酒店公司签订的《租赁意向协议书》已经于2016年12月16日解除；2.三被告共同返还原告淳康公司履约保证金113万元；3.三被告共同向原告淳康公司支付约定的赔偿金113万元；4.三被告共同向原告淳康公司赔偿实际发生的经济损失4265160元；5.三被告共同向原告淳康公司支付从2016年12月16日起至2017年2月26日止的利息损失56722.8元（以上述逾期支付上述三项费用之和的总金额6525160元为基数，从督促履约会议之日即2016年12月16日起算至暂定的起诉之日2017年2月26日止，按照同期银行贷款利率计算的计息损失为56722.8元），以及从2017年2月27日起至还清6525160元之日止的利息损失；6.三被告共同向原告淳康公司支付本次诉讼而致的律师费60万元；7.本案的诉讼费和财产保全费用由三被告共同承担。事实和理由：原告淳康公司与被告圣淘沙酒店公司于2016年9月13日签订了《租赁意向协议书》，协议约定：被告圣淘沙酒店公司将被告圣淘沙集团所有的房屋出租给原告淳康公司，租赁期限为12年，第一年租金为680万元，履约保证金为113万元等内容。原告淳康公司与被告圣淘沙酒店公司签订协议后，按照约定向被告圣淘沙酒店公司支付了113万元的履约保证金。2016年10月8日，三被告允许原告淳康公司及三被告共同指定的拆除工程承包方武汉成佳晟工程有限责任公司进入位于武汉市江汉区万松园路43号的圣淘沙大厦进行第一层至第三层的拆除，原告淳康公司与该拆除方签订了《拆除工程施工合同》并支付16万元的拆除费，该拆除工程于2016年10月底完工。同时，原告淳康公司还与其他第三方公司分别签订了《装饰工程设计合同》、《建设工程设计合同》、《武汉圣淘沙大厦1-3层装饰装修工程合同》、《武汉宝颐月子会所信息化系统及移动推广平台系统一揽子项目合作协议》，并向第三方支付相应设计定金、设计费、装修工程预付款、信息化系统开发费用等，还为该项目开展支出了雇佣工资及差旅费用，该项费用合计4265160元。该协议书明确约定被告圣淘沙酒店公司须在该协议书签订之日起两个月内，即2016年11月13日前与原告淳康公司签订正式的《租赁合同》，但被告圣淘沙酒店公司拒绝履行上述义务，故原告淳康公司在2016年11月7日向其邮寄《督促履约工作联系函》，2016年12月16日原告淳康公司的授权代表与被告圣淘沙酒店公司、被告圣淘沙集团的授权代表、法定代表人和被告黄大寨达成《履约会议纪要》，并共同确定终止本协议履行的协商意见。三被告仍拒绝履行相应义务，原告淳康公司又在2016年12月27日向其邮寄《再次督促履约工作联系函》，督促其履行解约的义务。时至今日，被告圣淘沙酒店公司仍拒绝履行约定的义务，且被告圣淘沙集团、被告黄大寨作为被告圣淘沙酒店公司的股东，共同利用关联关系，在经营过程中滥用公司法人独立地位和股东有限责任，恶意逃避债务，违背诚实守信原则，严重损害原告淳康公司的合法权益。为此，原告淳康公司诉至法院，提出如上诉讼请求。
被告圣淘沙酒店公司、圣淘沙集团、黄大寨共同辩称，1.原告淳康公司起诉的部分不是事实，双方没有签订房屋租赁合同，没有依法成立房屋租赁法律关系，双方只是在签订合同之前进行了协商，为签约进行了准备，而且双方对签约的时间是签订意向之后两个月，在这两个月时间内，被告圣淘沙酒店公司明确告知了原告淳康公司不能签约，拆除工作虽然进行了，但并不能证明签订了合同，且拆除费用并没有由原告淳康公司全部承担；2.房屋是被告圣淘沙集团所有，签订前被告圣淘沙酒店公司明确告知了原告淳康公司该房可能由政府采购，后来不能签订合同是因为江汉区政府采购了，也与原告淳康公司协商了多种可能性；3.原告淳康公司在诉状中称，原告淳康公司没有与被告圣淘沙酒店公司签订正式合同前与第三方签订的一系列合同与被告圣淘沙酒店公司无关，虽然真实性无法确认，但违反交易习惯，被告圣淘沙酒店公司有理由相信原告淳康公司与第三方恶意串通，且发生的费用无法确认；4.按照双方意向协议的约定，若无法签订正式合同，被告淳康公司退还113万元，如果发生了拆除费用，由被告圣淘沙酒店公司承担，拆除费已发生，只有16万元是原告淳康公司支付，其他拆除费用是被告圣淘沙酒店公司承担的，没有按协议履行，被告圣淘沙酒店公司没有过错，所以原告淳康公司的诉状违背基本事实，没有依据，原告淳康公司将圣淘沙集团、黄大寨列为被告是不合适的，该两被告没有签订合同，不具有被告资格，该两被告与本案没有法律关系。按意向和约定进行，被告圣淘沙酒店公司可以退还履约保证金，其他的费用无法接受，如果原告淳康公司不接受被告圣淘沙酒店公司的陈述，请求驳回原告淳康公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告淳康公司提交的《委托代理合同》及发票的真实性，本院予以认定；2.对原告淳康公司提交的录音证据及所附书面文字，因被告方对录音内容不予认可，且无其他证据进一步佐证，故本院不予认定；3.对原告淳康公司提交的原告淳康公司与案外第三方单位签订的《装饰工程设计合同》、《建设工程设计合同》、《武汉圣淘沙大厦1-3层装饰装修工程合同》、《武汉宝颐月子会所信息化系统及移动推广平台系统一揽子项目合作协议》及向第三方支付相应费用及原告淳康公司方雇佣工资及差旅费用等证据，由于上述证据都为原告淳康公司方与案外第三方单位及本案单位职工之间产生，且被告方亦不予认可，故本院不予认定。
根据确认的证据，结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
2016年9月13日，原告淳康公司与被告圣淘沙酒店公司签订《租赁意向协议书》一份，该协议书约定，原告淳康公司自愿承租被告圣淘沙酒店公司拥有合法出租权利的位于武汉圣淘沙国际会议中心酒店的一、二、三楼，该房屋建筑面积为7800平方米，使用面积具体以双方共同测量为准；原告淳康公司租赁的房屋用从事或授权第三方从事“月子中心.中医门诊.整形美容以及配套项目”的经营性使用或管理；租赁期限为12年，自2017年月日起至2029年月日止，起租前，被告圣淘沙酒店公司允许原告淳康公司免费进场装修，免租装修期为六个月，自2016年月日至2017年月日；被告圣淘沙酒店公司同意原告淳康公司有权拆除现在物业的装修及其附属设置设备；原告淳康公司第一年的租金680万，每年租金递增比率和具体年租金以双方签订的正式《租赁合同》为准，签订正式合同之日起七个工作日内，原告淳康公司向被告圣淘沙酒店公司承租保证金（以6个月租金计）；本租赁意向书签订之日起五个工作日，原告淳康公司向被告圣淘沙酒店公司支付履约保证金113万元，签订正式《租赁合同》时，该履约保证金抵作租金；被告圣淘沙酒店公司未按本租赁意向书约定与原告淳康公司签订《租赁合同》的，被告圣淘沙酒店公司将所收取的履约保证金在本协议解除之日或无法签订正式租赁合同之日起三日内，无息、全额、一次性返还原告淳康公司，逾期或迟延返还，则按照履约保证金的两倍（即226万元）赔偿原告淳康公司，被告圣淘沙酒店公司还须退还原告淳康公司装修保证金并赔偿原告淳康公司实际花费的室内设计、装修产生的费用和拆除费用（以原告淳康公司实际发生的全部费用为准）；被告圣淘沙酒店公司须在本租赁意向书签订之日起两个月内（即2016年11月13日前）签订正式的《租赁合同》及相关附件；违约一方须承担相应的全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。2016年9月21日，原告淳康公司向被告圣淘沙酒店公司履约保证金11万元。2016年9月27日至2016年10月28日期间，经被告圣淘沙酒店公司同意，原告淳康公司委托武汉成佳晟工程有限责任公司对圣淘沙大厦第1-3层的原有装饰装修进行了拆除，拆除费共计64万元，其中原告淳康公司于2016年10月21日支付拆除费16万元。2016年11月7日，原告淳康公司向被告圣淘沙酒店公司发出《督促履约工作联系函》，要求被告圣淘沙酒店公司履行《租赁意向协议书》，在2016年1月13日前与原告淳康公司签订《租赁合同》。2016年12月16日召开了有原告淳康公司代表米爱国、章小琼、石勇及被告圣淘沙酒店公司代表吕国辉参加的会议，会议形成了《租赁意向协议履约会议纪要》，该纪要载明：根据《租赁意向协议书》的规定，被告圣淘沙酒店公司未在约定的时间与原告淳康公司签订正式租赁合同，已构成违约事实；被告圣淘沙酒店公司表示若年租金达到1000万元而不是680万元，被告圣淘沙酒店公司就直接回复江汉区政府，该物业不卖给政府而与原告淳康公司直接签订租赁合同；按照双方协议若原告淳康公司向被告圣淘沙酒店公司发送督促履约的工作联系函中要求解除租赁合同或三日内签订正式合同，则按照约定按履约保证金的两倍返还给原告淳康公司；对于拆除（费）的首付款16万元全额一次性退还给原告淳康公司；对于其他费用被告圣淘沙酒店公司认为不合理；双方签订正式的解除合同之日起三日内全额、一次性支付双倍的履约保证金和拆除的费用款16万元。2016年12月27日，原告淳康公司向被告圣淘沙酒店公司发送《再次督促履约工作联系函》，该函称《租赁意向协议履约会议纪要》中被告圣淘沙酒店公司单方提高年租金违反商业诚信原则，要求继续履行约定的年租赁义务；要求被告圣淘沙酒店公司履行《租赁意向协议书》《租赁意向协议履约会议纪要》等约定的义务，积极协商解约事宜。
另查明，被告圣淘沙集团系本案所涉武汉市江汉区万松园路43号圣淘沙大厦房屋所有人，被告圣淘沙集团授权被告圣淘沙酒店公司使用管理该房屋。被告黄大寨系被告被告圣淘沙酒店公司、圣淘沙集团股东、法定代表人。
本院认为，原告淳康公司与被告圣淘沙酒店公司签订的《租赁意向协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，合同双方当事人均应全面履行合同义务。从该协议书的名称及内容来看，该协议书系原告淳康公司与被告圣淘沙酒店公司就签订正式租赁合同达成的意向性合意，是协议双方当事人对将来符合一定条件的情形下签订正式租赁合同的意向，该意向对双方当事人具有一定的约束力。
被告圣淘沙酒店公司未按该协议书的约定与原告淳康公司签订正式的租赁合同，被告圣淘沙酒店公司的行为属违约行为，因此，原告淳康公司享有合同解除权，但原告淳康公司并未向被告圣淘沙酒店公司发出解除通知，只是要求被告圣淘沙酒店公司协商解约事宜，足见双方并未就该协议书的解除达成一致，被告圣淘沙酒店公司于2017年3月24日收到本案起诉状，因此，本院认为，《租赁意向协议书》应确定为2017年3月24日解除。原告淳康公司主张该协议书已于2016年12月16日解除的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告圣淘沙酒店公司违约，因此，被告圣淘沙酒店公司应承担向原告淳康公司退还收取的履约保证金113万元、偿付原告淳康公司支付的拆除费16万元，并赔偿因违约行为给原告淳康公司造成的损失。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。被告圣淘沙酒店公司未依约与原告淳康公司签订正式租赁合同，又未依约及时退还保证金及偿还拆除费，其行为属占用原告淳康公司资金，被告圣淘沙酒店公司应按月利率2%计算向原告淳康公司赔偿违约损失。因此，原告淳康公司要求被告圣淘沙酒店公司支付约定的赔偿金113万元的诉讼请求，本院部分予以支持。
原告淳康公司主张被告圣淘沙酒店公司赔偿其因对意向租赁房屋进行装修设计并与有关公司签订装修合同预付相关费用的损失的诉讼请求，因系在未与被告圣淘沙酒店公司签订正式租赁合同确定租赁关系前，原告淳康公司未经被告圣淘沙酒店公司同意的自主行为，其风险由原告淳康公司自行承担，因此，原告淳康公司的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告淳康公司主张被告圣淘沙酒店公司向原告淳康公司支付因本次诉讼产生的律师费60万元的诉讼请求，因原告淳康公司未举证证明该费用是否实际发生，因此，该诉讼请求本院不予支持。
原告淳康公司要求被告圣淘沙集团、被告黄大寨与被告圣淘沙酒店公司共同承担返还保证金及赔偿责任的诉讼请求，缺乏充足证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告湖北淳康医疗投资管理有限公司与被告武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司签订的《租赁意向协议书》于2017年3月24日解除；
二、被告武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北淳康医疗投资管理有限公司返还保证金113万元；
三、被告武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北淳康医疗投资管理有限公司偿付拆除费16万元；
四、被告武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司向原告湖北淳康医疗投资管理有限公司赔偿损失（损失计算及支付方式：分别以上述判决主文第二、三项确定的款项为基数，分别自2016年11月16日、2016年10月21日至款项付清之日止，按月利率2%计算支付）；
五、驳回原告湖北淳康医疗投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费62074元，由原告湖北淳康医疗投资管理有限公司负担49659元，被告武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司负担12415元（此款原告湖北淳康医疗投资管理有限公司已垫付，被告武汉圣淘沙国际会议中心酒店有限公司随同上述判决款项一并给付给原告湖北淳康医疗投资管理有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王劲松
人民陪审员 郭德文
人民陪审员 叶汉香
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 柯海兵