安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琅民二初字第00032号
原告：中国银行股份有限公司滁州分行。
负责人：孙伟，该行行长。
委托代理人：房文虎，该行员工。
被告：王忠，男，1968年12月26日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：李庆霞，女，1969年09月18日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：滁州市天安置业有限公司。
法定代表人：许剑，该公司董事长。
委托代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司滁州分行与被告王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司滁州分行的委托代理人房文虎，被告滁州市天安置业有限公司的委托代理人张伟到庭参加诉讼。被告王忠、李庆霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司滁州分行诉称：2010年9月8日，中国银行股份有限公司滁州分行与王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司签订了个人购房借款合同和个人住房贷款抵押声明，并依个人购房借款合同发放个人住房贷款330000元，期限240个月。依照合同约定，实行按月还款，采用等额本息还款法，每月平均还款额为2186.80元。自2012年8月起，王忠、李庆霞停止归还贷款。经中国银行股份有限公司滁州分行多次催收，偿还了部分欠款（欠款均从滁州市天安置业有限公司的保证金账户扣划）。后王忠、李庆霞又继续拖欠，至2013年11月，已拖欠应按月归还贷款4期，违反了合同的约定。现要求判令：1、解除王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司与中国银行股份有限公司滁州分行签订的个人住房借款合同和个人住房贷款抵押合同。2、王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司立即向中国银行股份有限公司滁州分行支付贷款本金人民币300138.79元，逾期利息1392.52元，拖欠罚息217.34元，合计为301748.65元（截止2013年12月3号）以及至实际还款日的利息及罚息。逾期未付以所抵押房产拍卖、变卖清偿其所欠贷款本息。并承担诉讼费用。
滁州市天安置业有限公司辩称：对中国银行股份有限公司滁州分行的诉讼请求无意见，支持对抵押财产拍卖。
王忠、李庆霞未答辩。
中国银行股份有限公司滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、中国银行股份有限公司滁州分行的营业执照、组织机构代码复印件各一份。证明中国银行股份有限公司滁州分行基本情况；
证据二、王忠、李庆霞的户籍证明、户口簿复印件各一份。证明王忠、李庆霞的基本情况；
证据三、借款申请表、借款凭证、中国银行个人购房借款合同一组。证明中国银行股份有限公司滁州分行与王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司存在借款合同关系及中国银行股份有限公司滁州分行已如期履行了放贷义务；
证据四、房地产权证、房地产其他权利证明、抵押物清单、抵押声明一组。证明中国银行股份有限公司滁州分行为该房地产抵押权人的事实；
证据五、贷款催收通知书一份。证明王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司逾期未还款，中国银行股份有限公司滁州分行依合同约定履行催收义务的事实；
证据六、解除合同通知书一份。证明因王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司未还款，中国银行股份有限公司滁州分行要求解除合同的事实；
证据七、逾期未还款查询一份。证明王忠、李庆霞、滁州市天安置业有限公司逾期未还款的事实及本金金额计算方式；
证据八、承诺函、按期还款承诺函各一份。证明中国银行股份有限公司滁州分行利率适用和王忠、李庆霞承诺按期还款的事实。
上述证据，经滁州市天安置业有限公司质证，滁州市天安置业有限公司对证据无异议。
王忠、李庆霞未到庭，放弃了对上述证据的质证和辩驳的权利，也未提供证据。
本院认为：中国银行股份有限公司滁州分行举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
王忠、李庆霞是夫妻关系。2010年9月8日，中国银行股份有限公司滁州分行与解孙红、滁州天安置业有限公司签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人：王忠，贷款人：中国银行股份有限公司滁州分行，保证人（开发商）滁州天安置业有限公司。王忠借款330000元，月利率为4.2075‰，按月等额本息法还款。王忠、李庆霞用其共有的滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）2幢2单元1201室房产，抵押给了中国银行股份有限公司滁州分行，并办理了他项权利登记。合同附件一：个人一手房贷款合同通用条款三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。四、开发商保证：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同签订后，中国银行股份有限公司滁州分行向王忠、李庆霞发放贷款330000元。至2013年11月起，王忠、李庆霞未按时归还贷款四次，截止2013年12月4日，王忠、李庆霞欠300138.79元，逾期利息1392.52元，拖欠罚息217.34元。
本院认为：中国银行股份有限公司滁州分行与王忠、李庆霞、滁州天安置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、抵押合同事实存在，双方应依约履行义务。2013年11月起，王忠、李庆霞已经超过四次未按时归还借款，依照约定，中国银行股份有限公司滁州分行有权提前解除上述合同，并要求王忠、李庆霞立即偿还未还的本金、利息。王忠、李庆霞用其共有的滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）2幢2单元1201室房产，抵押给了中国银行股份有限公司滁州分行，并办理了他项权利登记，双方的抵押担保合法有效，中国银行股份有限公司滁州分行依法享有对滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）2幢2单元1201室房产的优先受偿权。滁州天安置业有限公司为该笔贷款提供的连带责任担保，合法有效，滁州天安置业有限公司应承担相应的保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中国人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王忠、李庆霞于判决生效后十日内一次性支付给原告中国银行股份有限公司滁州分行贷款本金300138.79元及利息（截止2013年12月4日，逾期利息1392.52元，拖欠罚息217.34元。2013年12月5日起至本判决生效之日止的利息，利率按合同约定计算）；逾期不付，由被告滁州天安置业有限公司承担保证责任，滁州天安置业有限公司承担责任后，有向王忠、李庆霞追偿的权利；
二、原告中国银行股份有限公司滁州分行有权对滁州市全椒北路9号（天安都市花园东区）2幢2单元1201室房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告王忠、李庆霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5830元，由被告王忠、李庆霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张玉梅
人民陪审员 陈兆泉
人民陪审员 王维娜
二〇一四年二月二十日
书 记 员 王梦丽
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决