河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1403民初1479号
原告中原银行股份有限公司商丘分行，住所地商丘市商字广场东北角，统一社会信用代码：91410000737410469E。
负责人霍振峰，该行行长。
委托代理人葛磊、周言（实习），上海市光大律师事务所商丘分所律师。
被告张磊，男，汉族，1979年11月9日出生，住商丘市。（缺席）
被告程清华，女，汉族，1978年8月20日出生，住商丘市。
原告中原银行股份有限公司商丘分行（中原银行商丘分行）与被告张磊、程清华金融借款合同纠纷一案。原告中原银行商丘分行于2017年2月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法向原告中原银行商丘分行、被告张磊、程清华分别送达了受理案件通知书、举证通知书、应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院依法组成合议庭，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告中原银行商丘分行委托代理人葛磊、周言到庭参加诉讼，被告张磊、程清华经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行商丘分行诉称：2014年9月3日，原告中原银行商丘分行与被告张磊签订了个人借款合同，其向原告借款1900000元，贷款期限自2014年8月28日至2015年8月28日，贷款利率为月利率8‰。被告张磊以其名下商丘市房权证（2013）字第01267**号房产作抵押，为该笔借款进行抵押担保，并办理了商丘市房他证（2013）字第056290号他项权利证。经被告张磊的申请，2014年8月28日，原告中原银行商丘分行将1900000元借款交付给被告，2015年8月26日，中原银行商丘分行与被告张磊签订借款展期协议，借款展期12个月，利率为11.4‰。该笔款到期后，被告张磊没有将借款本息付清，被告程清华承诺与张磊共同偿还贷款。请求人民法院依法判令被告张磊偿还原告借款本金1900000元及利息191534.88元（利息已计算至2017年2月20日），罚息自2017年2月20日期按月利息17.1‰计算至清偿完毕之日止，对不能按时支付的利息，按照月利息17.1‰计收复利。判令原告对于抵押的商丘市房权证（2013）字第01267**号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼费用由被告承担。
被告张磊、程清华未到庭应诉及答辩。
原告中原银行商丘分行向本院提交的证据材料有，第一组证据1、个人借款合同1份，2、支付申请1份、个人业务转账回单1份、贷款借据1份、商丘银行贷款出账通知书1份，3、中原银行借款凭证（借据）1份，4、借款展期协议1份，证明1、2014年8月28日，被告张磊与原告签订个人借款合同，向原告贷款1900000元，贷款期限自2014年8月28日至2015年8月28日，贷款月利率为8‰。2015年8月26日，双方签订借款展期协议双方约定该笔借款展期12个月，展期利率为11.4‰。被告张磊应按期偿还借款本息，如未按约定的日期归还，自逾期之日起按照本合同约定利率的150%计收罚息，即罚息利率为17.1‰。对被告不能按时支付的利息，原告有权依据实际逾期天数按照罚息利率即17.1‰计收复利。2、2014年8月28日经被告张磊申请，原告向被告张磊账户支付了1900000元。第二组证据1、最高额抵押合同1份，2、房产证1份、房屋他项权证1份，3、同意抵押声明1份、同意借款承诺书1分、张磊、程清华结婚证1份、张磊、程清华身份证1份，证明1、被告张磊与原告于2013年8月22日签订《最高额抵押合同》，约定：被告张磊以其名下商丘市房权证（2013）字第01267**号作为抵押物，对该笔借款进行抵押担保，并办理了商丘市房他证2013字第0562**号他项权利证。2、被告程清华与被告张磊系夫妻关系，被告程清华同意房产抵押并承诺与被告张磊共同偿还该笔贷款。
被告张磊、程清华未向本院提供相关证据材料及未出庭质证视为放弃举证、弃质证权利。
经庭审，本院确认原告中原银行商丘分行提交的证据来源合法、内容真实，与本案事实有关联，能证明被告张磊向原告借款1900000元，贷款期限自2014年8月28日至2015年8月28日，贷款利率为月利率8‰，被告张磊以其名下商丘市房权证（2013）字第01267**号房产作抵押，为该笔借款进行抵押担保，并办理了商丘市房他证2013字第0562**号他项权利证，被告程清华承诺与被告共同偿还借款，因无力偿还又展期的事实，故原告中原银行商丘分行提交的证据为有效证据。
依据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年8月22日，为确保乙方（中原银行商丘分行）与被告张磊在一定期限内连续发生的多笔债权的履行甲方（张磊）愿意提供最高额抵押担保，被告张磊与原告中原银行商丘分行签订最高额抵押合同，张磊用其名下坐落在睢阳××西侧宇航路北侧金居银郡18号楼101号商铺【商丘市房权证（2013）字第01267**号】房产作为抵押物，对该笔借款进行抵押担保，并办理了商丘市房他证2013字第0562**号他项权证。约定，抵押担保的主债权：自2013年8月22日至2016年8月22日期间因乙方（中原银行商丘分行）向债务人授信而发生的一系列债权。抵押担保的主债权最高额度为人民币1900000元，抵押担保范围：包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、侓师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保权费、公告费、执行费、保险费等）和其他所应付的费用。实现抵押权时，实际处理抵押物的净收入不足以清偿上述债务时，甲方（张磊）对差额部分自愿承担连带保证责任。抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方（中原银行商丘分行）对合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方（中原银行商丘分行）均有权直接要求甲方（张磊）在其担保范围内承担保证责任。2014年8月28日，被告张磊与原告签订个人借款合同，向原告贷款1900000元，贷款期限自2014年8月28日至2015年8月28日，贷款月利率为8‰。还款方式：定期付息，到期还本，借款人应按期偿还贷款本息，如不按约定的日期（包括被宣布提前到期）归还，自逾期之日起按照本合同的约定利率的150%收取罚息，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。并对其他方面作了约定。经被告张磊申请，原告中原银行商丘分行于2014年8月28日将1900000元借款汇入其指定账户。该笔贷款到期后，被告张磊未能偿还借款本金1900000元及利息。2015年8月26日，双方签订借款展期协议，约定该笔借款展期12个月，展期利率为11.04‰，并约定，该借款展期协议是原借款合同和保证合同的补充协议，除本协议已有约定外，原合同中的条款继续有效。
本院认为，原告中原银行商丘分行与被告张磊系金融借款合同法律关系，所签借款合同及最高额抵押合同是当事人真实意思表示，不违反行政法规的禁止性规定，为有效合同，原告中原银行商丘分行依约向被告张磊交付了借款，而被告张磊违背合同约定，没有向原告履行还款义务，对此纠纷应负主要责任。原告中原银行商丘分行按合同约定履行了义务，而被告张磊不及时清偿债务的行为已构成违约，故原告中原银行商丘分行要求被告张磊归还本金1900000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告张磊与原告签订最高额抵押合同，被告张磊、程清华用共有的房产作为抵押，并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告张磊不履行债务时，原告中原银行商丘分行有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，第三十三条，第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张磊、程清华于本判决生效后十日内归还原告中原银行股份有限公司商丘分行借款1900000元及利息（截至2017年2月20日，已欠利息191534.88元，2017年2月21日起至借款履行完毕之日的利息，按月利率16.56‰计算）。
二、原告中原银行股份有限公司商丘分行对张磊用其名下坐落在睢阳大道西侧宇航路北侧金居银郡18号楼101号商铺【商丘市房权证（2013）字第01267**号】房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告中原银行股份有限公司商丘分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22000元，由被告张磊、程清华负担。
如不服本判决。可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 许 辉
审判员 刘 涛
审判员 李艳梅
二〇一七年六月十四日
书记员 张亚萍