山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初4275号
原告：谭卫星，男，1979年2月17日生，汉族，无业，住济南市
原告：王芬芬（原告谭卫星之妻），女，1981年4月5日生，汉族，无业，住济南市
两原告共同委托诉讼代理人：刘明珠，山东齐邦律师事务所律师。
被告：山东鲁能亘富开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人:曲勇，总经理。
委托诉讼代理人：刘娟，女，该公司职工，住济南市。
委托诉讼代理人：张和，男，该公司职工，住济南市。
原告谭卫星、王芬芬与被告山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称：亘富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告谭卫星、王芬芬及其两原告共同委托诉讼代理人刘明珠，被告亘富公司法定代表人曲勇的委托诉讼代理人刘娟到庭参加了诉讼。因案情复杂于2017年8月3日转为普通程序，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告谭卫星、王芬芬及其两原告共同委托诉讼代理人刘明珠，被告亘富公司法定代表人曲勇的委托诉讼代理人刘娟、张和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭卫星、王芬芬向本院提出诉讼请求：1、确认被告于2017年5月5日作出的解除合同通知无效；被告继续履行原、被告于2015年11月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：销售字201523289884）。2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售字201523289884），并办理了网签。合同约定：原告购买被告开发建设的鲁能领秀城N2地块商品房12号楼2单元202号房屋，房屋总价款2274157元。后原告分次向被告支付房屋首付款及车库、地下室款项共计1131597元，被告向原告出具了收款收据。因被告擅自变更房屋客厅窗户设计等原因，原告一直与被告进行沟通交涉，余款被告也不再收取。2017年3月1日，被告通知原告带齐资料及余款到售楼处办理余款等缴纳事宜。3月2日，原告到被告处缴纳但被告又拒绝收取涉案房产余款。2017年5月5日，被告向原告发出解除合同通知。原告认为：原告作为普通的老百姓，竭尽全力购买家庭自住房屋，但房屋价格的持续上涨，驱使被告抛弃其应有的诚信，其应有的社会责任，其已有的品牌房地产商形象，单方毁约，被告的行为严重违反了合同约定，法律规定及公善良俗，给原告造成巨大经济损失并严重影响原告整个家庭的生活和谐及家庭稳定。
被告亘富公司辩称：原告逾期付款的行为已达到解除合同的条件，依据合同约定我方已于2017年5月5日向原告送达了解除合同通知书，且原告已收到，双方签订的合同已经解除，原告应向我方支付解除合同违约金227415.70元，并协助办理合同网签备案撤销手续，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回起诉。如法院支持原告的诉求继续履行合同，原告需赔偿被告违约金不低于30万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、案涉房屋权属状况信息表、收款收据4份等证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于案涉商品房买卖合同是否已经解除的问题。被告亘富公司主张案涉商品房买卖合同附件5补充协议第4条明确约定原告所购房屋总价款2274157元。首付款40%，计914157元，签订合同当日付341124元，2015年12月29日前支付完毕全部剩余首付款573033元。剩余60%的总房款，计136万元申请银行贷款。原告未按合同约定时间支付剩余首付款573033元，被告多次催告后于2017年5月5日向原告发出解除合同通知书，原告已经收到，案涉商品房买卖合同已经解除。被告为证明其主张提交证据2016年12月13日给原告寄送要求原告依据合同补齐剩余房款或办理完毕银行按揭手续的催告函一份，及邮寄催告函的圆通速递详情单复印件一份。原告对被告提交的上述证据真实性及证明内容均有异议，认为催告函上没有被告单位公章，速递详情单系复印件，看不到原告签收的记录。原告主张2015年11月30日原、被告签订案涉商品房买卖合同，原告支付第一笔首付款341124元，案涉房屋已经在房产管理部门进行了合同备案。因被告设计变更等问题双方一直协商未果，拖到了2016年11月13日才支付了第二笔首付款。因原告贷款资料不全无法办理银行按揭贷款，2016年11月13日又与被告协商变更为一次性支付剩余房款，但没有约定支付时间。2017年3月2日原告到被告处支付剩余房款136万元时，被告拒绝收取。2017年5月5日被告向原告发出解除合同通知书，该通知系无效行为。原告为证明其主张提交证据落款为被告公司，时间为2017年5月5日，未加盖公章的解除合同通知书一份、原告与案涉房屋销售人员的微信聊天记录、原告与案涉房屋的销售经理的通话录音、2017年3月2日原告王芬芬余额为153万元的工商银行交易流水明细、中国人民法院报典型案例、涉案房屋及楼体设计存在重大变更问题的照片、视频。被告对原告提交证据质证意见如下：对证据解除合同通知书真实性无异议，对证明内容有异议，认为该通知书确实系我单位邮寄给原告，系我方多次催告后原告仍未办理银行贷款，也未补齐剩余房屋，依合同和法律规定向原告送达的通知，原告收到通知时合同已经解除。对证据微信聊天记录、通话录音的真实性及证明内容均有异议，认为原告无法证实微信聊天和通话录音的真实性，其中的人员不是被告公司员工，无法代表被告公司。对证据工商银行交易流水明细真实性无异议，对证明内容有异议，认为与本案无关。对证据中国人民法院报典型案例、涉案房屋及楼体设计存在重大变更问题照片、视频的真实性及证明内容均有异议，认为与本案无关。
本院认为，原告谭卫星、王芬芬与被告亘富公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告系房屋买卖关系。合同签订后，双方应当遵行诚实信用原则，依约积极履行合同义务。原告提交证据照片、视频不能证实其未按时交费是因为案涉楼房存在重大设计变更，与被告协商未果的主张。截止到2015年12月29日，原告未支付剩余首付款573033元的行为构成违约。被告自认经其催告，原告于2016年11月13日支付剩余首付款573033元，应认定为原、被告对支付首付款时间的合同变更。案涉商品房买卖合同约定剩余房款136万元为银行贷款，但未约定办理贷款的具体时间。2016年11月13日被告接收原告支付的第二笔首付款时，双方对剩余房款136万元何时支付、何种方式支付未重新作出约定。被告辩解2016年12月13日向原告邮寄催告函，催促原告交纳剩余房款或办理银行贷款，但未能举证证明原告收到催告函，原告也不认可收到该催告函，被告的该辩解虽证据不足，但可以进一步证实剩余房款136万元何时支付未有明确约定的事实。原告王芬芬提交证据工商银行账户明细可以证实2017年3月2日其账户中存款余额为153万元的事实。原告主张2017年3月2日到被告处支付剩余房款136万元，被告拒绝收取，被告对此虽有异议，但未提交证据反驳，承诺庭后落实，但庭后一直未向本院反馈落实情况，本院认定原告于2017年3月2日到被告处支付剩余房款136万元的事实。原告一直未能提交银行贷款申请资料，被告可以在给原告留出合理筹款时间后，要求原告一次性支付剩余房款。被告在没有给原告留出合理筹款期或明确付款时间的情况下，于2017年5月5日向原告单方发出没有加盖公章的解除合同通知书的行为无效。案涉合同签订后，被告积极履行建设房屋的合同义务，必定投入大量资金，原告未按时支付第二笔首付款构成违约，虽被告后期又接受原告的付款，继续履行合同，但并未承诺放弃要求原告赔偿损失的权利。被告主张多次发催告函要求原告履行合同，原告也承诺将一次性支付剩余房款，说明原、被告双方均愿意继续履行合同，且案涉房屋买卖合同的网签未予撤销，为维护房产市场的稳定性，保护原、被告的合法权益，案涉合同可以继续履行。被告主张原告如继续履行合同应赔偿经济损失30万元，原告同意支付。原告要求被告继续履行商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零一十三条之规定，判决如下：
一、被告山东鲁能亘富开发有限公司于2017年5月5日向原告谭卫星、王芬芬发出的解除合同通知书无效；原、被告签订的销售（字）201523289884号《商品房买卖合同》继续履行。
二、原告谭卫星、王芬芬于本判决生效之日起十日内支付原告山东鲁能亘富开发有限公司剩余购房款136万元。
三、原告谭卫星、王芬芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东鲁能亘富开发有限公司经济损失30万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24990元，由原告谭卫星、王芬芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭庆军
人民陪审员 高 霞
人民陪审员 李迎春
二〇一七年九月二十日
书 记 员 周炜炜