广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇怀法民三初字第214号
原告：黄灿求，男，1978年11月20日出生，汉族，住
xxxxx。居民身份证号码：xxxxx。
委托代理人：罗定文，广东桥法律师事务所律师。
被告：蓝剑伦，男，汉族，住广东省怀集县。居民身份证号码：×××0010。
委托代理人：蓝琮杰（系被告蓝剑伦的儿子）。男，××年××月××日出生，汉族，住广东省怀集县。
原告黄灿求与被告蓝剑伦民间借贷纠纷一案，本院2015年7月23日受理后，依法由审判员黄冬梅担任审判长，与审判员陈阳、人民陪审员ＸＸ组成合议庭，于2015年9月8日公开进行了审理。原告黄灿求的委托代理人罗定文，被告蓝剑伦及其委托代理人蓝琮杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄灿求诉称：2014年1月28日，被告因与深圳市宝通神州投资担保有限责任公司怀集分公司（以下简称宝通担保公司）合作做生意需要资金周转，将自有的座落在怀集县怀城镇沿江中路二巷的房屋一幢委托原告以88万元价格代售，在签订协议时被告提出由原告先行预付销售款50万元给被告作为资金周转，在2014年3月28日前在房屋未成功出售的，被告以支付52.5万元预付款和利息给原告撤回代售房屋，终止代售关系。原告同意先行支付50万元预付款给被告，并签订《房屋代售协议书》。协议签订当日原告即通过转账付款50万元给被告。协议签订后，由于未能成功将房屋出售，2014年3月28日被告提出终止代售并经双方同意解除《房屋代售协议书》，但被告未能将原告预付的销售款50万元归还给原告。经协商后，双方重新签订《协议书》，约定被告在一年内（2015年3月28日前）还清原告预付给被告的销售款50万元并从2014年1月28日起按每月2.5%计算利息给原告直至还清款项止。该协议签订后，被告分多次向原告支付了部分利息共10万元，直至约定的一年期限到期，经原告多次追讨，被告至今未能将原告预付的销售款本金归还和尚欠利息共112500元，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特提出本诉讼，请人民法院依法判决：1、被告立即一次性归还欠款本金50万元，并支付从2014年1月28日起至2015年6月28日止按约定每月计算利息12500元，共合计尚欠利息112500元，以后利息另计直至还清为止；二、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告黄灿求在诉讼中提交如下证据：协议书（2014年3月28日签订）、蓝剑伦身份证、中国建设银行转账凭条、房屋代售协议书、蓝剑伦户口薄、报纸公告、怀集用（2009）第xxxxx号土地使用证、怀集县怀城镇金鸿旧货行营业执照、黄灿求身份证。上述证据均为复印件。
被告蓝剑伦答辩称：被告与原告并不相识，更没有和原告发生过借款及任何委托交易。经了解原告主张的欠款依据可能是怀城镇金鸿旧货行梁修平（怀集县慢性病医院医生）欺骗被告而得来的，是未经双方当事人同时签名的无效协议。恳请人民法院查明事实真相，依照法律法规予以驳回，并追究梁修平应负的法律责任。
被告蓝剑伦当时确实急需用钱10万元，通过同村兄弟蓝建伦介绍后，被告于2014年1月28日与宝通担保公司签了合作向他人借款协议。蓝剑伦出房屋土地证，利息5%，由宝通担保公司负责贷款50万元，首扣当月利息25000元，共5250000元。全权交由该公司一伙操作。蓝剑伦的利息由该公司负责至借款还清之日止。2、蓝剑伦为用款10万元把房屋土地使用证给宝通担保公司一伙与怀集县怀城镇金鸿旧货行梁修平借款50万元，49万元转到蓝剑伦账户，1万元付现金。在款项转到蓝剑伦账户后40万元分别付给了宝通担保公司一伙的代表梁记开收钱，余下10万元在蓝剑伦账户（当时还款7万元，尚存3万元在蓝剑伦手上未还）。后因欠款未按时归还清给梁修平，在梁修平追收借款时蓝剑伦及家中儿子蓝琮杰、妻子孔月娇才发现蓝剑伦被宝通担保公司怀集一伙骗取房屋土地证，利用蓝剑伦收款其公司职员梁少云（住农丰路）冒充蓝剑伦妻子签名，合谋诈骗借款。3、被告家庭成员发现这宗借款被骗后找到梁修平了解情况准备到公安立案处理此事时，梁修平招集宝通担保公司一伙代表梁记开等人，并误导蓝剑伦儿子蓝琼杰作见证人。把这宗高利贷款50万元款项连本带息70万元，在2014年10月28日分别作出分担，约定梁记开承担55.8万元、蓝剑伦承担14.2万元。原蓝剑伦还款梁修平的7万元，由蓝剑伦向梁记开收回并立据给蓝剑伦。4、蓝剑伦和宝通担保公司一伙只欠怀城镇金鸿旧货行梁修平一单欠款，并没有另欠现原告黄灿求款项。对原告黄灿求起诉蓝剑伦的欠款依据被告不明白是何来历，也没有当面双方发生任何委托和协议关系。梁修平和原告黄灿求开旧货行放高利贷款，玩文字协议欺骗病弱痴呆无知老人乱签名，待蓝剑伦签字后再另加上发放款人和不按实际签字日期作假材料的无效协议骗被告及其家人谋利，有违国家法律法规，影响被告人及家庭的稳定发展，侵害了公民合法权益。梁修平和原告应负这宗欠款案所产生的后果和责任。综上所述，恳请人民法院根据事实依照法律法规予以作出公正的裁决。
被告蓝剑伦在诉讼中提交如下证据：协议书、企业机读档案登记资料、中国建设银行转账凭条、借款协议、借条。上述证据均为复印件。
经审理查明：2014年1月28日，怀集县怀城镇金鸿旧货行、黄灿求为甲方与乙方蓝剑伦、孔月娇签订了《房屋待售协议书》，约定：乙方将座落怀集县怀城镇沿江中路二巷的混凝土结构自建房一幢［土地证号：怀集用（2009）第xxx**号，已报建，未办理房产证］（以下简称待售物），因与宝通担保公司合作做生意需要资金周转，现委托甲方代为销售，销售行为自乙方在甲方铺面交付代售物和签订本协议时成立；乙方的委托代售价格为人民币880000元，甲方可自行定价销售（高于委托价部分的销售款属于甲方的代售报酬），在签订本《房屋代售协议书》前，甲方应乙方要求先向乙方预付销售款人民币500000元；在代售物成功出售前，乙方可在2014年3月28日前以人民币525000元取回代售物，终止委托代售关系，逾期的，视乙方自动放弃代售物，代售物按预付款人民币500000元的价值归甲方所有，甲方也可以对乙方的代售物作相应的抵债处理；如乙方到约定时间2014年3月28日未能取回代售物，可提前5天告知甲方，并经甲方书面同意后续期，续期的期限由甲、乙双方商量决定，但在续期的期限里，即从2014年3月29日开始，乙方必须每月（30天／月为一周期计算）按时（每一周期的前3天内）向甲方缴交相关费用25000元（中介管理费2500元、风险承担费10000元、预付款利息12500元），逾期的，每日按当期所欠款项的1%收取违约金。……。协议签订后，黄灿求于当日向蓝剑伦支付现金10000元并通过银行转账向蓝剑伦汇款490000元。2014年3月28日，黄灿求为甲方与乙方蓝剑伦签订了《协议书》，约定，乙方夫妇于2014年1月28日前与甲方签订《房屋代售协议书》，因至今未出售成功，根据原协议约定，现经双方协商达成以下协议：一、双方同意解除于2014年1月28日签订的《房屋代售协议书》；二、乙方同意返还甲方预付销售款500000元，此款因资金周转问题至今尚未返还，经协商乙方同意从2014年1月28日起至清偿完毕之日止，每月按2.5%给付利息给甲方；三、乙方承诺于一年内（2015年3月28日前）还清借款500000元及利息；……。
庭审中，蓝剑伦主张自2014年3月28日签订协议书后至2014年10月份左右共支付了利息100000元。黄灿求认可蓝剑伦在2014年中秋节前后支付了100000元利息的事实。
本院认为：本案属合同纠纷案件，双方对诉争款项50万元的性质是借款还是房屋代售预付款存在争议。本院认为诉争的50万元实为借款，理由如下：首先，黄灿求对《房屋代售协议书》约定的代售标的物怀集县怀城镇沿江中路二巷的混凝土结构自建房一直没有履行过代售行为，签订协议后，双方也未就相关代售事宜进行联系和磋商或者发生过争议，此行为有悖于代售行为常理。其次，代售方在一般情况下只负责代售标的物并在代售成功后按约定收取相关费用，并不存在由代售方向委托方先行预付代售标的物价款的情形。最后，黄灿求在庭审中提交的证据《房屋代售协议书》没有得到蓝剑伦的认可，且蓝剑伦主张协议书是名为房屋代售但实质为抵押借款。综上，本案诉争的50万元款项并非代售房屋的预付款，而是黄灿求借给蓝剑伦的借款。
关于黄灿求请求蓝剑伦返还50万元及支付利息的问题。蓝剑伦主张只是向他人借款并没有向黄灿求借款，但认可收到借款50万元的事实，并对黄灿求举证的银行转账凭条及收取现金10000元予以确认，经核实，该银行转账凭条记载的付款方为黄灿求，收款方为蓝剑伦，足以证实借款人为黄灿求，故黄灿求与蓝剑伦的借贷关系成立。《中华人民共和国合同法》第二百零五条和第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，蓝剑伦未按照约定的期限返还借款已构成违约，故黄灿求请求蓝剑伦返还借款50万元，本院予以支持。对利息问题，双方约定月2.5%的利率违反了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍的规定。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。蓝剑伦在庭审中主张至2014年10月份左右已付利息10万元，黄灿求认可蓝剑伦至2014年中秋节前后已付利息10万元，结合案件的实际情况，本院酌定支付的利息截止时间为2014年9月30日。经核查，按法定利率计算，蓝剑伦至2014年9月30日的利息已经付清，对于超出法定利率部分的利息也已自愿履行并实际交付，对该部分利息本院不再处理，此后的利息按银行同类贷款利率的四倍计算。综上，黄灿求请求自2014年1月28日起按照约定支付利息至还清之日止没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、蓝剑伦在本判决发生法律效力之日起十日内返还黄灿求借款本金50万元，并在2014年10月1日起按人民银行同期贷款基准利率的四倍计付利息至本判决确定付款之日止；
二、驳回黄灿求的其他诉讼请求。
如果蓝剑伦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9925元，蓝剑伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 黄冬梅
审 判 员 陈 阳
人民陪审员 陈 毅
二〇一六年一月十八日
书 记 员 陈珮怡