广西壮族自治区兴安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第198号
原告广西兴安农村合作银行。住所地：兴安县兴安镇秦皇路*号。
法定代表人阳原，该公司董事长。
委托代理人刘德翰，该行湘漓支行行长。
委托代理人文敏，该行湘漓支行信贷员。
被告唐臻情，个体户。
被告蒋平，个体户。系被告唐臻情妻子。
委托代理人唐臻情，系被告蒋平丈夫。
被告谭能志，退休干部。
被告彭华林，退休干部。系被告谭能志妻子。
被告谭能志、彭华林委托代理人王普岗。
原告广西兴安农村合作银行诉被告唐臻情、蒋平、谭能志、彭华林借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成由审判员朱回香担任审判长，助理审判员杨安刚、人民陪审员唐仁权参加的合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘德翰，被告唐臻情、被告蒋平的委托代理人唐臻情、被告谭能志、彭华林的委托代理人王普岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广西兴安农村合作银行诉称，被告唐臻情、蒋平于2013年6月8日以生物能源开发需要资金向我行湘漓支行借款4900000元，约定月利率按5‰上浮50%，综合执行月利率7.5‰，并约定按月结息，于2014年2月21日到期归还本金。由被告谭能志、彭华林夫妇以其名下位于兴安县兴安镇海螺路口地块作抵押担保。贷款借出后借款方没有归还本息，尚欠原告本金4899998.18元、利息719862.04元（利息算至2015年1月19日止）。根据借款合同的约定，借款方已违反按期还清本息的约定，被告谭能志、彭华林夫妇对借款人的债务承担连带保证担保责任。为此，请求法院依法判令被告唐臻情、蒋平归还原告借款本金4899998.18元、利息719862.04元，合计5619860.22元（利息已算至2015年1月19日止，以后的利息按年息18%计算至还清本金时止）；被告谭能志、彭华林承担抵押担保连带责任；诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提供的证据如下：
证据1.广西兴安农村合作银行个人借款合同、抵押担保合同，证明被告唐臻情、蒋平于2013年6月3日向我行借款4900000元用于生物能源投资，借期九个月，借款年利率9%；被告谭能志、彭华林用其所有的位于兴安县兴安镇海螺路口的2693.7平方米土地作为抵押担保。
证据2.广西光大土地估价事务所有限公司的致委托方函、土地估价结果一览表、企业法人营业执照、土地评估中介机构注册证书，用地单位为彭华林的兴安县（2013）利用字第0050号建设用地批准书，唐臻情、蒋平的身份证复印件、结婚证复印件、居民户口簿复印件，被告谭能志、彭华林的身份证复印件、结婚证复印件、居民户口簿复印件，土地他项权利人为广西兴安农村合作银行、义务人为彭华林的兴他项（2013）第828号土地他项权证；证明被告谭能志、彭华林将其所有的位于兴安县兴安镇海螺路口的2693.7平方米土地的使用权为该笔借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。
证据3.2013年6月8日广西兴安农村合作银行湘漓支行的借款借据、抵押品代保管凭证，证明原告已将借款4900000元借给被告唐臻情、蒋平，并保管了兴安县（2013）利用字第0050号建设用地批准书。
证据4.广西兴安农村合作银行湘漓支行出具的关于唐臻情、蒋平贷款截止2015年1月19日利息的说明及贷款还款明细查询，证明至2015年1月19日被告唐臻情、蒋平借款产生的正常利息为311720.26元，逾期利息为660411.58元，已经归还利息252269.80元，拖欠利息719862.04元；利息正常年利率为9%，逾期年利率为13.5%。
被告唐臻情、蒋平辩称，原告所诉属实，要求我们偿还借款本金及利息也没有异议，由于抵押土地发生纠纷，现在无力偿还借款本金及利息。
被告谭能志、彭华林辩称，借款是事实、抵押担保也是事实。我们购买的土地被法院确认违法，现在无法正常使用，现正在与政府协商，钱到位后就及时偿还原告借款本金及利息。
经质证，被告对原告提供证据的真实性没有异议，对被告提供的证据及证明的观点本院予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告唐臻情、蒋平系夫妻关系，被告谭能志、彭华林系夫妻关系。2013年6月3日，被告唐臻情、蒋平夫妇以生物能源开发需资金投资向原告申请借款4900000元，双方于同日签订了《个人借款合同》，合同的主要内容为：被告唐臻情、蒋平向广西兴安农村合作银行湘漓支行借款肆佰玖拾万元；借款用途为生物能源投资；借款期限为九个月，自2013年6月3日起至2014年2月21日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。双方还约定了违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。2013年6月3日，被告谭能志、彭华林与原告签订了《抵押担保合同》，被告谭能志、彭华林夫妇自愿用其所有的位于兴安县兴安镇海螺路口的2693.7平方米的国有出让土地使用权作抵押担保，并到土地登记部门办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将借款4900000元划入被告唐臻情账户。借款初期，被告能按约偿还利息，至2014年2月，被告不再偿还原告借款利息。原告因此诉至本院，请求依法判令被告唐臻情、蒋平归还借款本金4899998.18元、利息719862.04元，合计5619860.22元（利息已算至2015年1月19日止，以后的利息按年息18%计算至还清本金时止）；被告谭能志、彭华林承担抵押担保连带责任；诉讼费由被告承担。
另查明，广西兴安农村合作银行湘漓支行系原告广西兴安农村合作银行的下属机构，它不具备民事诉讼的主体资格，它所享有的权利和承担的义务，依法由原告享有和承担。2013年度中国人民银行规定的同期同类六个月以上一年以内贷款利率为6％。从2013年6月8日至2015年1月19日的借款利息为972131.84元（含复利），原告已经归还252269.80元，被告尚欠原告借款利息719862.04元。经本院释明，原告不再坚持要被告谭能志、彭华林承担抵押担保连带责任，仅要求二被告承担抵押担保责任。
本院认为，原告广西兴安农村合作银行与被告唐臻情、蒋平签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且该合同的内容未违反我国法律及行政法规的规定，故该合同合法、有效。合同依法成立后，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。原告依约向二被告提供借款4900000元后，已履行了合同约定的义务，二被告应当按照合同的约定偿还原告借款本金及利息。二被告不按合同约定及时偿还借款本息的行为已经构成违约，原告请求被告偿还借款本金4899999.18元的理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告偿还借款利息719862.04元（算至2015年1月19日止），以后的利息按年利率18%计算是否支持的问题。由于原告与被告唐臻情、蒋平签订的借款合同约定了借款期限为九个月，自2013年6月3日起至2014年2月21日；贷款利率执行年利率9%；按月结息，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。因此，从2013年6月8日原告借款之日起至2014年2月21日，利息为年利率9%；此后被告逾期还款，依合同约定，2014年2月22日之后的利息应为年利率9%＋9%×50%＝13.5%。原告请求2015年1月19日以后的利息按年利率18%计算的理由不能成立，本院不予全部支持。从2013年6月8日至2015年1月19日的借款利息为972131.84元，原告已经归还252269.80元，被告尚欠原告借款利息719862.04元，被告予以认可，原告请求被告偿还借款利息719862.04元（含复利，算至2015年1月19日止）的理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告谭能志、彭华林承担抵押担保连带责任是否支持的问题。原告与被告谭能志、彭华林签订了《抵押担保合同》，双方约定被告谭能志、彭华林自愿以其所有的位于兴安县兴安镇海螺路口的2693.7平方米的国有出让土地使用权作为抵押物设定抵押，并到土地登记部门办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（三）项规定，抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他定着物，可以抵押。因此双方的抵押合同合法、有效。同时《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。因此，在债务人唐臻情、蒋平不履行债务时，原告作为债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国担保法》第四十五条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。原告与被告谭能志、彭华林签订的《抵押担保合同》约定，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。因此，被告谭能志、彭华林应承担合同约定的抵押担保责任。在被告唐臻情、蒋平不履行债务时，原告可以与被告谭能志、彭华林协议以坐落于兴安县兴安镇海螺路口的2693.7平方米的国有出让土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖该地产所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告谭能志、彭华林所有，不足部分由被告唐臻情、蒋平清偿；被告谭能志、彭华林在承担抵押担保责任后，有权向被告唐臻情、蒋平追偿。因此，原告请求被告谭能志、彭华林承担抵押担保连带责任的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十五条的规定，判决如下：
一、被告唐臻情、蒋平偿还原告广西兴安农村合作银行借款本金4899998.18元，利息719862.04元（利息已算至2015年1月19日止，以后的利息以本金4899998.18元为基数，按年利率13.5%计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告唐臻情、蒋平如未履行上述还款义务，原告广西兴安农村合作银行可以被告谭能志、彭华林用于抵押担保的位于兴安县兴安镇海螺路口的2693.70平方米的国有出让土地使用权折价，或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谭能志、彭华林所有，不足部分由被告唐臻情、蒋平清偿；被告谭能志、彭华林在承担抵押担保责任后，有权向被告唐臻情、蒋平追偿。
三、驳回原告广西兴安农村合作银行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案收案件受理费51139元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费51139元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 朱回香
代理审判员 杨安刚
人民陪审员 唐仁权
二〇一五年七月十五日
书 记 员 蒋新玲