浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐民初字第30号
原告：方某。
委托代理人：彭红、陈文剑。
被告：朱某。
第三人：徐某，退休职工。
原告方某与被告朱某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理。诉讼中，依法追加徐某为第三人参加诉讼。由审判员曾春红适用简易程序于2015年1月27日、3月19日两次公开开庭进行了审理。原告方某及其委托代理人陈文剑和被告朱某、第三人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方某起诉称：原、被告原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，2014年8月25日经桐庐县人民法院调解离婚。经原告了解，2008年4月11日，被告向徐某购买了位于桐庐县大奇山路芝溪垅302室的房产，建筑面积80.25元，购买价10万元，并由被告依法缴纳了土地出让金。2010年，被告购买的房屋依法拆迁，被告于同年9月20日签订房屋拆迁产权调换协议一份，随后选购了位于桐庐县芝溪垅区块拆迁安置点10幢304室的安置房。原告认为：被告系在原、被告夫妻关系存续期间购买的房产，房产应属于夫妻共同财产，该房产已被拆迁，原、被告离婚后，该安置房应作为夫妻共同财产依法进行分割。为此，原告提起诉讼，请求：1、判决原、被告依法各半分割位于桐庐县芝溪垅区块拆迁安置点10幢304室的房地产；2、拆迁补偿款、临时安置补助费共计463260元，扣除安置房的价款405685元，剩余57575元由原、被告各半分。诉讼中，变更诉讼请求为：1、依法确认位于桐庐县芝溪垅区块拆迁安置点10幢304室房屋属于原、被告共同财产，由原、被告各半所有；2、拆迁补偿款等共计47672元由原、被告各半分割，被告返还原告一半。
被告朱某口头答辩称：婚姻情况属实，徐某是我母亲，桐庐县大奇山路芝溪垅302室房屋原是我父母所有，婚前我父亲就去世了，我结婚的时候因为没有房屋，所以到家里结婚，该房屋不是婚后财产。我办厂时没钱只能向银行贷款，第一年是原告的姐姐方凤英帮我担保，第二年方凤英就不愿意了，说叫我母亲的房子过户给我，就可以担保了，于是就瞒着我其他兄弟姐妹过户，就是为了办理银行抵押的。
第三人徐某述称：原房屋系我个人房改房。当时原告跟我说原、被告和他们的女儿三个人户口在三个地方，说想把户口迁到一起，以后拆迁房屋可以多分一套，但迁户口要把房产证拿去改的，所以我才在合同上签字。事实上我也没收到过房款，房屋是我的，我不同意原告来分房。
经审理查明：原告提供证据有：1、民事调解书，证明原、被告在法院的调解下离婚的事实；2、桐庐县房屋转让合同、购房发票、国有建设用地使用权出让合同、土地出让金发票，证明被告于2008年购买了位于大奇山路的房产，并进行了变更登记手续，证明该房产是夫妻共同财产的事实；3、产权调换协议、选房确认书，证明被告购买的房屋被依法拆迁，被告与拆迁人签订了产权调换协议，并调换了该案涉房产的事实；4、国有土地产权调换结算单2份、被告出具的说明1份、银行汇款凭证4份，证明当时拆迁房屋购买价格是低于所拆迁房屋的安置补偿款，剩余补偿款都是支付给被告或被告指定的第三人，并不存在被告陈述的拆迁补偿款低于安置补偿款的情况；5、中国银行贷款还款凭证2份、被告出具的收条1份、银行卡取款业务回单1份，证明当时出售新天地房屋的时候被告是知情的，所出售房屋的购房款20余万元是用于支付按揭贷款的，还有35万元是汇到被告卡上。
经庭审质证，被告质证意见为：对证据1没有异议；对证据2的真实性没有异议，但某是为了贷款我母亲才把房屋过户给我，房屋是我母亲的，不是夫妻共同财产，至于发票什么的，我不知道的，手续是原告姐姐一手操办，我没有支付现金，发票怎么来的我不知道；对证据3、4没有异议；对证据5，中国银行贷款还款凭证没有异议，银行卡取款业务回单是造假的，我没有拿到过钱。收条是我出的，是让我先写，我实际没有收到过这笔钱。
被告提供证据有：调解笔录1份，证明新天地房子已卖掉的事实。
经庭审质证，原告质证意见为：对原告陈述的没有异议，但不能证明被告要证明的目的，被告购买其母亲的房屋是为了贷款所用的，并不是被告所说是骗房子，被告陈述的新天地的房屋已经卖掉了，该房屋不存在了，事实上被告是认可房屋是夫妻共同财产，被告陈述如果原告不来分他母亲的房子，新天地同意给原告。
第三人未提供证据，其对原、被告提供的证据质证意见为：我除了在合同上签字外，其他的我都不清楚，钱我也没拿到。
经审核，对原、被告提供的证据均予以认定。
根据上述有效证据，结合双方的庭审陈述，本院确认事实如下：原、被告原系夫妻。2008年4月11日，被告与其母亲徐某签订了一份房屋转让合同，约定被告向徐某购买位于桐庐县大奇山路芝溪垅住宅302室的房产，建筑面积80.25元，购买价10万元。同月22日的销售不动产统一发票显示：付款方朱某；收款方徐某；房款总价103530元。另据2010年4月22日土地出让金专用票据显示，被告支付土地出让金13252元。上述房屋也已办理了过户登记。2010年9月20日，被告作为补拆迁人（乙方）与拆迁人桐庐县城乡住房改造开发公司（甲方）签订了一份房屋拆迁产权调换协议，约定：甲方补偿乙方440220元，另按12元／平方米支付乙方临时安置补助费，计算从签订拆迁补偿安置协议并腾空被拆迁房屋之月起至乙方接到安置房屋交付使用通知书之月后四个月止。2011年1月5日，被告选取10幢304室安置房，购买价为4325元，面积93.8平方米。同时，被告领取了71707元拆迁安置补偿款，其中24035元归还欠原告姐姐方凤英借款（夫妻共同债务），另47672元交给第三人徐某。2014年8月25日，原、被告经本院调解离婚，离婚时未处理财产分割。
另，原、被告夫妻关系存续期间按揭贷款购买有新天地房屋一套，后出售。2011年8月5日，被告出具了一张收取购房款35万元的收条，同日被告名下帐户汇入35万元。2012年1月13日，新天地房屋贷款还清。
本院认为：被告与第三人签订房屋转让合同并依此办理了过户登记，故桐庐县大奇山路芝溪垅302室的房屋所有权转移至被告名下，又因购买房屋及过户登记均系原、被告夫妻共同存续期间所为，故桐庐县大奇山路芝溪垅302室的房屋应系原、被告共同财产，依该房拆迁所得房屋及补偿款等亦应属原、被告共同财产。原告诉请均合法有据，本院予以支持。被告及第三人辩称被告的购房行为不是真实的交易行为，第三人也未收到过房款，依据不足，即便第三人未收到房款，也是债权行为，不影响物权变动的效力，故对该抗辩本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条的规定，判决如下：
一、确认位于桐庐县芝溪垅区块拆迁安置点10幢304室房屋为原告方某和被告朱某共同财产，由原、被告各半所有；
二、因桐庐县大奇山路芝溪垅302室的房屋拆迁所得补偿款等共计47672元由原告方某和被告朱某各半分割，被告朱某于本判决生效后十日内支付原告方某23836元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费1588元，减半收取794元，由原告方某和被告朱某各负担397元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1588元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾春红
二〇一五年三月二十日
书记员 毛宇斐