云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0124民初415号原告:呈贡鸿运达建材租赁站，住所地：呈贡斗南街道斗南社区隆格兰园艺内，组织机构代码：L5767205-4。经营者:何某某，女，1983年4月5日生，重庆市璧山县人。委托诉讼代理人：阚磊，云南律道以和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽梅，云南律道以和律师事务所律师。被告：云南明辉建筑有限公司，住所地：昆明市富民县赤就乡政府内，统一社会信用代码：91530124763856712K。法定代表人：卢辉，董事长。委托诉讼代理人：张政委，云南天外天律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁戈，云南天外天律师事务所实习律师。原告呈贡鸿运达建材租赁站与被告云南明辉建筑有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年5月10日立案后，依法适用简易程序于2017年5月31日公开开庭进行了审理，2017年6月1日，双方当事人申请庭外和解，2017年7月14日本院第二次公开开庭进行审理。原告的经营者何某某及其委托诉讼代理人阚磊、杨丽梅、被告的委托诉讼代理人张政委、宁戈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呈贡鸿运达建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告呈贡鸿运达建材租赁站与被告云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目部签订的《建筑器材租赁合同》，判令被告云南明辉建筑有限公司支付截止2016年9月2日所欠的租金及其他费用共计：353091.65元；2、判令被告云南明辉建筑有限公司支付自2016年9月3日起至款项全部付清之日的逾期付款违约金，暂计算至2017年5月10日逾期付款违约金为58613.21元；3、判令被告云南明辉建筑有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:被告公司因承建云南马龙双友牧业有限公司开发的“旧县马龙双友牧业建设项目”需要，向原告租用建筑器材，双方于2014年7月1日签订《建筑器材租赁合同》，合同对钢管、扣件等建筑物资的质量规格、结算单价、送货及货款结算方式、货款支付方式等进行了约定。合同签订后，原告依约定向被告供应了建筑物资，已经履行了合同义务，但被告并未履行支付租金义务。截止2016年9月2日，被告尚欠原告租金及其他费用共计353091.65元未付。由于被告逾期未支付租金，已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告云南明辉建筑有限公司的委托诉讼代理人口头答辩称，1、被告与原告之间没有签订过任何合同，本案被告的主体不适格；2、如果原告有证据证实该建筑辅材是用于被告的工地，该建筑辅材属于被告劳务分包的范围，被告也不应承担责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告对原告提交的《建筑器材租赁合同》不予认可，认为该合同真实性无法核实、合同承租方不是被告、被告没有雕刻过云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目的公章、柳某只是被告公司的劳务分包人，不能代表被告签订合同；对《马龙双友牧业有限公司租赁建材总结算单》不予认可，认为结算单没有被告的签字、印章；对《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可。原告对被告提交的《情况说明》不予认可，认为是被告单方出具的说明，其内容不真实；对《建设工程施工劳务分包合同》的真实性无异议，对被告欲证明的目的不予认可，同时认为该劳务分包合同可以证明被告在云南省马龙县旧县镇有云南马龙双友牧业有限公司10万头肉牛屠宰及肉制品加工建设项目，原告的建筑材料就是被告租赁了用在此建设工地上。对当事人有争议的证据，本院认为可以相互印证证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。为查明案件事实，2017年7月31日，本院还依职权对柳某进行了调查，柳某证实：原告与云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目部签订的《建筑器材租赁合同》是柳某与原告协商签订，合同签字后，由柳某将合同拿到云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目部盖章认可，合同约定所租赁的钢管、扣件、顶托、接头都是用在云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目的工程上，杨某某代表租赁方与原告所作的《马龙双友牧业有限公司租赁建材总结算单》内容真实。对本院调查柳某的《笔录》，经原、被告书面质证，原告的委托诉讼代理人无异议；被告的委托诉讼代理人对《笔录》的合法性、关联性无异议，但认为柳某的陈述，部分内容无法核实其真实性，认为柳某是自己与原告之间存在租赁合同关系，被告无法核实租赁合同的真实情况，柳某的陈述可以证明被告与柳某、被告与原告之间均无合同关系，所以被告不是本案适格主体，同时认为本案租赁的标的物是建筑辅材，属于被告劳务分包的范围，原告不能直接向被告主张给付该建筑辅材的租金。对调查柳某的《笔录》，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证，本院确认以下法律事实：2014年7月1日，原告贡鸿运达建材租赁站（出租甲方）与云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目部（承租乙方）签订《建筑器材租赁合同》(承租方负责人签名为柳某)，合同约定：根据乙方需要，甲方将钢管、扣件、顶托等建筑材料租赁给乙方使用,租赁期限自2014年7月1日起至双方办完退还租赁物资、赔偿手续、付清租金等费用后本合同履行完毕后终止。乙方指派杨某某、黄迎森为租用器材的提货人、收货人、结算人。违约条款约定：如逾期未支付租金，乙方应每天按所欠租金3%支付甲方违约金，同时，甲方有权单方解除合同。合同还对租金单价、结算、支付等进行了约定。合同签订后，原告按照合同的约定将相应的租赁物运送到被告云南明辉建筑有限公司在云南马龙双友牧业有限公司10万头肉牛屠宰及肉制品加工建设工地给施工人柳某使用。2016年1月31日经合同租赁方指派的结算人杨某某与原告进行结算，尚欠563092.02元租金未付。2016年2月12日、2月14日、9月2日柳某等人分三次共计付给原告租金210000元，至今尚欠租金353092.02元未付，为此原告向本院提起本案诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告按照与云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目部签订的《建筑器材租赁合同》，将相应的建筑材料运送到被告云南明辉建筑有限公司在云南省马龙县旧县镇的云南马龙双友牧业有限公司10万头肉牛屠宰及肉制品加工建设工地给被告的施工人员使用，被告云南明辉建筑有限公司应当按照合同的约定向原告支付租金，被告未支付全部租金，现原告要求被告支付尚欠的租金353091.65元，本院予以支持；因被告逾期未支付租金，原告请求解除合同，本院予以支持。被告认为原告出租的租赁物是建筑辅材，属于被告劳务分包的范围，被告不应承担给付原告租金的责任，虽然被告与吴亚民签订了《建设工程施工劳务分包合同》，但因劳务分包人吴亚民没有劳务作业的法定资质，对尚欠原告的租金被告应承担给付的义务。对逾期支付租金应承担的违约金，被告未按照约定的时间支付原告租金，已构成违约，因合同约定的违约金计算方法明显过高，本院调整为按未付款的10%计算逾期付款违约金。综上所述，原告的诉讼请求应予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百七十二条第三款，《最高人民法院》第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除呈贡鸿运达建材租赁站与云南明辉建筑有限公司马龙双友牧业建设项目2014年7月1日签订的《建筑器材租赁合同》；二、由被告云南明辉建筑有限公司在本判决生效后三十日内给付原告呈贡鸿运达建材租赁站租金353091.65元及逾期付款违约金35309.17元合计388400.82元；三、驳回原告呈贡鸿运达建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7475元，减半收取计3738元，由被告云南明辉建筑有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  段志能二〇一七年九月五日书记员  周芯竹