天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6911号
上诉人(原审第三人)：天津市乾易呈房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区真理道820号。
法定代表人：张树德，总经理。
被上诉人(原审原告)：马亮，男，1981年10月26日出生，汉族，住天津市河北区。
被上诉人(原审被告)：王振江，男，1949年3月29日出生，汉族，住天津市河北区。
被上诉人(原审被告)：王玉，女，住天津市河东区。
上诉人天津市乾易呈房地产经纪有限公司(以下简称乾易呈公司)因与被上诉人马亮、王振江、王玉房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2016）津0105民初8573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
乾易呈公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判我公司不退还中介费，评估报告鉴定费系我公司垫付，应由买卖双方支付；2、一、二审诉讼费用由三被上诉人承担。事实和理由：一审判决适用法律错误,一审判决我公司退还中介费无法律依据；我公司垫付的评估费应由买卖双方负担。
马亮、王振江、王玉未发表答辩意见。
马亮向一审法院起诉请求：1、判令解除《房地产买卖居间合同》；2、判令王振江、王玉赔偿马亮司法鉴定费2600元，房屋差额530000元；3、判令乾易呈公司退还马亮中介费及其他费用计29350元；4、诉讼费由王振江、王玉承担。
一审法院认定事实：张连春与王振江系夫妻关系，生育一女王玉。坐落于天津市河北区私产房屋（以下简称：讼争房屋）权利人系张连春。2016年7月28日，在张连春未到场的情况下，王振江代张连春作为出售方（以下简称：甲方）与买售方马亮（以下简称：乙方）和居间方乾易呈公司（以下简称：丙方）签订《房地产买卖（置换）居间合同》，约定甲、乙双方经丙方居间介绍，由乙方购买甲方所有的讼争房屋。房地产成交价为人民币1350000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金人民币20000元，余款采取银行贷款形式支付，由乙方向丙方支付过户代办费人民币600元、贷款咨询费人民币600元。乙方须在2016年9月25日筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金外部分的剩余房款并作为首付款；甲乙双方须在2016年10月1日前亲自签署《天津市房产买卖协议》。就违约责任，合同第八条第1款约定，甲乙双方应积极配合并亲自到场办理，还清贷款撤销抵押、办理《天津市房产买卖协议》；如不按规定办理的，则逾期一日违约方向守约方支付房产售价0.05%的违约金，逾期二十天守约方有权视违约方拒绝履行本合同。如乙方违约则甲方不退还已收取的定金；如甲方违约则应双倍返还定金，违约方赔偿守约方其他直接经济损失。就居间服务费的收取，第九条约定，本合同由丙方居间促成签订，甲方须向丙方支付人民币13500元；乙方须向丙方支付人民币13500元作为佣金。王振江在甲方代理人处签字捺印，马亮在乙方处签字捺印，乾易呈公司在丙方处盖章。2016年8月1日，马亮支付乾易呈公司服务费、评估费、贷款代办费共计人民币29350元。张连春未支付任何费用。
2016年9月，张连春在王振江、王玉的陪同下与马亮、乾易呈公司的工作人员在合同约定的时间内到房管部门准备办理房屋买卖的相关手续。但由于当时张连春的身体健康原因已不能表达主观意愿，故房管部门以此为由不同意为其办理手续。三方为继续履行合同，到法院确认张连春的监护人事宜，因故申请人撤回申请。2016年11月3日，王振江、王玉在马亮的帮助下再次到法院立案，确认张连春的监护人事宜，法院立案审理后，于2016年11月29日作出（2016）津0105民特284号民事判决书，确认张连春为无民事行为能力人并指定王振江为张连春的监护人。马亮为王振江垫付鉴定费2600元。之后马亮找到王振江，要求继续履行合同。王振江表示此期间房屋价格上涨，加之原合同已于2016年9月底到期，故要求与马亮重新签订合同并商谈房屋价款，双方就此问题未协商一致。2016年12月21日，王振江将讼争房屋抵押给案外人史立稳，被担保债权数额为1800000元，期间自2016年12月19日至2017年12月18日。
2016年12月6日，马亮到法院起诉张连春、王振江要求其继续履行合同，后撤诉。2016年12月20日，马亮起诉张连春要求解除居间合同并赔偿损失，本案成讼。庭审中，王振江作为张连春的监护人，对房屋买卖事宜无异议，并表示同意解除居间合同，但认为不存在违约行为，不同意赔偿损失。案件审理期间，2017年2月23日，张连春死亡。法院依法通知张连春的法定继承人王振江、王玉作为被告参加诉讼。马亮向法院提出申请，要求对讼争房屋的市场价值进行评估。天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司接受一审法院委托进行评估后于2017年5月26日出具津融房字（2017）第G0267号《房地产评估报告》，确认估价对象的市场价值为人民币1880000元。马亮预付评估费7200元。经法院组织双方当事人对该报告进行质证，马亮认为市场价值过低，王振江认为市场价值过高。经法院释明后，马亮不申请鉴定人出庭接受质询，王振江要求鉴定人出庭接受质询，但不同意交纳鉴定人出庭的费用。庭审中，王振江自愿退还马亮定金20000元和张连春行为能力鉴定的司法鉴定费2600元，马亮无异议。后马亮与王振江就变更后的第二项诉讼请求达成一致意见，即王振江赔偿马亮定金、行为能力鉴定费、评估费和房屋差价损失共计人民币235000元，马亮放弃对王玉主张权利。但乾易呈公司对马亮要求返还中介费一节，未达成协议。
一审法院认为：张连春与马亮在《房地产买卖（置换）居间合同》签订过程中因身体原因未由本人签字，而由其配偶王振江签字，事后王振江向马亮及乾易呈公司出具了房屋产权证、王振江取得张连春的监护人资格后对房屋买卖事宜予以确认及王振江与王玉陪同张连春一起去房管部门办理房屋买卖手续等事实均能证明王振江代张连春与马亮签订《房地产买卖（置换）居间合同》的民事法律行为成立，该《房地产买卖（置换）居间合同》应系马亮与张连春的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，法院对合同的法律效力予以确认。当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据马亮提交的账户明细清单，可以看出马亮已经具备了履行合同的能力和条件。2016年9月，马亮和张连春按照居间合同的约定到房管部门准备办理房屋买卖手续的行为证明双方均按合同约定履行各自的义务。之所以未能签署《天津市房产买卖协议》系房管部门因为张连春的身体原因不给办理所致，该原因不是马亮及张连春主观意愿所致，该情形的出现是不应归责于合同双方的。事后，马亮为王振江垫付行为能力鉴定费和通过诉讼方式要求张连春及王振江继续履行合同的行为可以看出马亮仍是愿意继续履行合同的。王振江在取得张连春监护人资格后，作为张连春的监护人应当继续履行居间合同，但根据王振江自述，其通过诉讼方式解决张连春监护人资格的目的只是为了能够和马亮重新签订合同并协商房屋价款，不同意继续履行原合同义务，且王振江于2016年12月将讼争房屋抵押给他人的行为已明确表明不再同意继续履行原合同义务，合同目的已无法实现，该行为构成根本违约，应当承担违约责任。现马亮要求按照居间合同约定解除合同，王振江亦同意解除，法院予以确认。关于解除《房地产买卖（置换）居间合同》的时间确定为法院向张连春送达马亮起诉状副本的2016年12月29日。就王振江提出其想购买的房屋价格上涨导致无法再继续购买房屋的抗辩主张，未提交证据证明，法院无法采信。就王振江提出《房地产买卖（置换）居间合同》已经到期，其无违约行为，应当重新签订合同并协商房屋价款的抗辩理由，于法无据且违反了《合同法》的诚实信用原则，法院不予采信。就买卖双方对评估结论均不认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条：“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议的，可以申请重新鉴定，但需提出证据予以证明存在下列情形之一的，包括：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。”之规定，马亮与王振江、王玉均未提交证据证明评估结论存在上述需要重新鉴定的情形，且经法院询问并向双方释明后，马亮表示不申请鉴定人出庭接受质询，王振江虽要求鉴定人出庭接受质询，但不同意承担鉴定人出庭的费用，故马亮、王振江、王玉应承担举证不能的后果，法院依法确认评估报告的证明力。就王振江自行委托评估机构所做的评估报告，未经对方同意，该评估报告的证据力明显低于经法院委托后所做评估报告的证明力，故法院不予采信。
关于马亮变更后的第二项诉请，因张连春已死亡，根据相关法律规定，王振江、王玉作为张连春的法定第一顺序继承人，在未向法院表示放弃继承且王玉未到庭的情况下，王振江、王玉应当在继承张连春遗产范围内承担张连春应承担的违约责任。现马亮与王振江就本项诉请已达成一致意见，该意见系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，法院予以确认。马亮放弃对王玉主张权利，系马亮的意思自治，法院亦予以确认。关于马亮的第三项诉请，乾易呈公司作为从事房屋买卖居间服务的专业房产交易机构，在促成交易过程中，尤其在房屋产权人未到场的情况下，对涉案房产的产权性质、出卖人身体、精神状况等应当有充分的了解并对合同履行中可能出现的障碍有预判义务。乾易呈公司在马亮、王振江、王玉签订居间合同时，未充分了解到张连春已患病多年的情况，亦没有告知买卖双方履行中可能出现的障碍并提前或及时做出应对措施，故乾易呈公司对合同不能履行应承担责任，因此对于马亮要求返还中介费的请求，法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条、第一百四十四条的规定，判决：一、马亮、张连春与天津市乾易呈房地产经纪有限公司于2016年7月28日签订的《房地产买卖（置换）居间合同》（合同编号：MM2015126）于2016年12月29日解除；二、判决生效后五日内，王振江给付马亮定金、司法鉴定费和房屋差价损失共计235000元（已交至法院保管）；三、判决生效后十日内，天津市乾易呈房地产经纪有限公司退还马亮中介费29350元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9620元，保全费30元，由王振江承担4840元、天津市乾易呈房地产经纪有限公司承担4810元，该款于判决生效后十日内给付马亮。
二审中，本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，因张连春的身体原因致使合同目的不能实现，一审判决乾易呈公司返还中介费妥当，本院应予维持。乾易呈公司上诉主张评估费不应由其垫付的问题，可另行解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款，第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费534元，由上诉人天津市乾易呈房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 姜纪超
代理审判员 康 艳
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……