江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张民初字第02038号
原告张家港市华网房产经纪有限公司。
法定代表人薛政伟，该公司总经理。
委托代理人黄斌。
被告陆利英。
原告张家港市华网房产经纪有限公司（以下简称华网公司）与被告陆利英居间合同纠纷一案，本院于2014年10月14日受理后，依法由代理审判员马文雪适用简易程序独任审判。于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告华网公司委托代理人黄斌、被告陆利英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华网公司诉称，2014年8月7日，经原告居间介绍成功，被告陆利英（卖方）与孙宜镇（买方）签订房屋买卖合同，将被告所有的房产卖给孙宜镇，房屋成交价是91万元。房屋买卖合同第五条约定，在合同签订后，原告有权向买卖双方各收取总房价的1%作为中介佣金，如有一方拒不支付的，拒付一方应承担总房价的2%作为中介佣金。之后被告不愿按合同约定支付中介佣金，原告多次催讨未果。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付中介佣金18200元；2、诉讼费由被告承担。
被告陆利英辩称，在签订房屋买卖合同之前，我和买方即中介方均谈好的，我只要拿到房屋出卖款91万元，包括中介费、税金等在内的其他费用我均不需要支付。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年8月7日，由陆利英作为卖方，孙宜镇作为买方，签订房地产买卖合同一份，约定陆利英将其名下的房产转让给孙宜镇，转让价格为91万元，合同并对款项支付期限与方式、税费负担等进行了约定。同时合同第五条约定：“1、签订本合同后，即生法律效力，视居间方成功。居间方合法收取佣金。中介佣金按总房价的2%收取，其中卖方承担1%，买方承担1%。2、中介佣金在合同签订时支付，如暂时有困难不能立即支付，最迟不得超过30天，如超过规定时间拒不支付，拒付一方应承担总房价的2%作为中介佣金……”合同居间方处盖有原告公章，并书写有“中广信息”。
上述事实，有房地产买卖协议、房产证、土地证及当事人陈述等予以佐证。
审理中，涉案房屋买方孙宜镇至本院接受调查，其陈述：当时我和我这边的中介（即中广信息）、卖方陆利英和她那边的中介（即华网公司）口头说好的，我负担1%的中介费，由两家中介平分，陆利英不出中介费、拿到手就是91万元。我的中介费是已经付清了。
原告华网公司提供张家港市杨舍镇西城中广信息服务部（以下简称中广信息）出具的情况说明一份，并申请张家港市杨舍镇西城中广信息服务部袁兵出庭作证。情况说明载明：中广信息和华网公司是合作关系，陆利英是华网公司的房源客户，孙宜镇是中广信息的客户，当时谈房屋买卖的时候，华网公司是代表陆利英那边，中广信息是代表买家孙宜镇这边，签合同是由华网公司作为中介方盖章，中广信息没有盖章，但是所收取的中介费，中广信息是与华网公司平分。买家孙宜镇的中介费已经结清。现在华网公司来起诉陆利英，中广信息现在声明不参与本案诉讼，不要求陆利英支付中介费，由华网公司单独向陆利英主张权利。至于陆利英所说不收取其中介费的事情，是不存在的，是陆利英自己说她不出中介费的，中广信息和华网公司均没有答应她。袁兵出庭陈述：在2014年3月份第一次去看房子的时候，我就和陆利英说了不管她和买方商谈房价多少，中介费都是要付的，她说知道了。在签订过93万元的合同后，大概7、8月份，买方孙宜镇打电话给我说现在房价在下跌，看能不能再优惠点，我说买卖合同已经签订，价款一定不能少了，让他自己去和房东谈。之后孙宜镇的老婆打电话给我，说已经和房东谈好了，房屋价款91万元，并让我重新起草一份合同。第二天我就和孙宜镇夫妻二人以及华网公司的工作人员任素毅一块到涉案房子里，谈妥了91万的房价，并约定8月7日去办理过户，当时没有签合同，也没有陆利英所说我们同意其不支付中介费的事情。上述情况说明是其出具并加盖中广信息公章，也是自己签字确认。
原告华网公司对上述袁兵的陈述予以认可。
被告陆利英确认袁兵是本案房屋买卖过程中中广信息参与中介的人员，对情况说明及袁兵的陈述均不予认可。
审理中，本院又对华网公司参与本案房屋买卖中介的任素毅进行了调查，其陈述：2014年3月份的时候，房东陆利英我们在百桥菜场附近的门面去登记房源，并说她净到手房款92万元。当天就有客户去看房子，并定下93万元的价款，这个是有中介费的。后来买方打电话联系我们，说是房价在下跌，让我们问问能不能将房价降一点，我们说让他自己去找房东谈。在之后大约在7月份的时候，我们两家中介和买卖双方又到涉案房子里商谈，陆利英自己说将房价降到91万元、自己不出中介费，但是当时我们中介均没有同意。之后在房子过户后双方又重新签订了91万元的合同，合同里也注明需要陆利英支付中介费的。房子的交接大概在2014年9月底，当时陆利英也提出不付中介费。整个房屋买卖的中介经过，基本上我都在场并参与的。
原告华网公司对任素毅的陈述没有异议。
被告陆利英确认任素毅就是当时华网公司参与中介的人员，但认为任素毅的说法不属实，主张如果中介没有同意其不出中介费，其不可能在合同上签字的。
上述事实，有情况说明、调查笔录、证人证言及当事人陈述等予以证实。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告华网公司、案外人中广信息与被告陆利英自愿达成协议，由华网公司、中广信息作为居间方，陆利英作为卖方，与买方孙宜镇签订房地产买卖合同，有房屋买卖双方及居间方盖章确认，系各方真实意思表示，合法有效，且涉案房屋已经实际过户至被告名下。中广信息明确不向陆利英主张中介费，原告华网公司自行向本院起诉要求陆利英支付中介费，于法有据，原告主体适格。被告陆利英主张签订合同时，各中介方同意免除其中介费，买方孙宜镇到庭确认该事实。但原告华网公司及另一中介中广信息均未予认可，中广信息袁兵亦到庭否认了陆利英的主张。本院认为，孙宜镇作为涉案房屋的买方、袁兵作为涉案房屋的另一中介方，与本案原、被告均有利害关系，二人的陈述相互冲突，本院均不予采信。在双方签订的房地产买卖合同有明确约定陆利英需要向中介方支付中介佣金的情况下，陆利英主张中介方同意免除其中介费，证据不足，无法支持，依法应当按照合同约定向原告华网公司支付中介佣金9100元。
至于根据双方签订的房地产买卖协议第五条约定，中介佣金应于合同签字时支付，最迟不得超过30天，超过30天仍未支付的，未付一方应当按照总房价的2%，即18200元支付中介佣金。但该2%的中介佣金18200元中有1%的佣金9100元实为违约金性质，该违约金约定明显过高，本院予以调整，酌情认定被告陆利英以中介佣金9100元为本金，按照同期银行贷款利率的四倍从合同签订之日（2014年8月7日）满30天之后，即2014年9月7日起至被告陆利英实际履行之日向原告华网公司支付逾期付款违约金。对华网公司要求被告陆利英另承担9100元中介佣金的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告陆利英应于本判决生效之日起十日内向原告张家港市华网房产经纪有限公司支付中介佣金9100元及逾期付款违约金（自2014年9月7日至被告陆利英实际履行之日按照同期银行贷款利率的四倍计算，以9100元为限）。（如采用转账方式支付，请汇入原告张家港市华网房产经纪有限公司指定的账号；或汇入张家港市人民法院，开户银行：交通银行张家港市支行，账号：387670660010141007360）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元（已经减半收取），由被告陆利英负担。该款原告张家港市华网房产经纪有限公司已经预交，本院不再退还，由被告陆利英在判决生效后十日日内直接支付给原告张家港市华网房产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 马文雪
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 牛 楠