湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）浏民初字第02021号原告浏阳市东润商业运营管理有限公司，住所地湖南省长沙国家生物产业基地商贸街66号。法定代表人刘题芳，系该公司总经理。委托代理人陈芳，系该公司法律顾问，女，1980年12月17日出生，汉族。被告邱晓珍，女，1986年7月18日出生，汉族。被告黄海涛，曾用名黄雍亮，男，1978年12月25日出生，汉族。原告浏阳市东润商业运营管理有限公司（以下简称东润公司）与被告邱晓珍、黄海涛租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理，依法由助理审判员周洲适用简易程序于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告东润公司的委托代理人陈芳到庭参加诉讼。被告邱晓珍、黄海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东润公司诉称，2013年10月28日，原、被告签订《商铺租赁合同》，由被告承租原告管理使用的东润万象城C栋1层122号商铺用于经营服装，租期自2013年11月1日至2016年8月30日止。其中第一年自2013年11月1日至2014年8月31日止，租金15480元；第二年自2014年9月1日至2015年8月31日止，租金37152元…同时约定2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金在2014年8月1日之前交纳。双方签订的《商铺租赁合同》第十二条第2项约定了被告在应付日期届满后7天内未支付的，应向原告支付逾期付款违约金，每逾期一日，乙方应向甲方支付所拖欠金额5%的逾期付款违约金。如逾期30天未支付，原告有权单方终止或解除合同，且所收被告的履约保证金概不退还，并有权要求被告付清欠款及延迟利息。签订合同时，被告已经支付原告第一年度租金15480元及6192元的履约保证金，原告也把东润万象城C城1层122号商铺交付给被告使用。但被告自租用商铺后未再向原告支付租金，至今被告关门停止营业。两被告系夫妻关系，被告二应对婚姻关系存续期间的共同债务承担支付义务。欠款期间，原告多次派工作人员催讨，两被告均未支付所欠租金。请求判令解除原告与被告于2013年10月28日签订的《商铺租赁合同》；被告限时腾空浏阳工业园东润万象城C栋1楼122号商铺；被告以月租金3096元为基数，支付原告2014年9月1日至《商铺租赁合同》解除之日止的租金30960元（暂计算至2015年6月30日），并以该欠款为基数自2014年10月1日起至支付日止按日万分之五支付违约金（暂定5109元）；支付因被告违约造成原告的经济损失10000元；被告已经支付的履约保证金6192元归原告所有。被告邱晓珍、黄海涛均无答辩。经审理查明，2013年10月18日，原告与被告邱晓珍签订《商铺租赁合同》，双方约定：原告同意被告承租东润.万象城C栋1层122号商铺用于经营耶丽雅品牌服装折扣店，租赁期限从2013年11月1日起至2016年8月30日止。（其中第一年免租5个月）。该商铺每月租金2846元。……被告承租租金明细如下：第一年自2013年11月1日起至2014年8月31日止，租金为15480元，于签订合同之日交纳；第二年自2014年9月1日起至2015年8月31日止，租金为37152元，于2014年8月1日前交纳；第三年自2015年9月1日起至2016年8月30日止，租金为37152元，于2015年8月1日前交纳。双方签署合同时，被告支付原告6192元履约保证金。被告逾期交付租金超过30天，经原告书面催告后仍未按期交付租金，原告有权提前解除合同，收回商铺，且所收被告的履约保证金概不予退还。被告支付给原告的款项在应付日期届满后7天内未支付的，被告应向原告支付逾期付款违约金，每逾期一日，被告应向原告支付所拖欠金额5%的逾期付款违约金。合同签订后，被告按约交纳租金至2014年8月31日。此后至今，被告未再向原告支付租金。诉讼过程中，原告要求被告自逾期支付之日起按照日万分之五的标准支付违约金。另查明，两被告系夫妻关系。以上事实，有当事人的陈述、商铺租赁合同等证据证实，并经庭审核实，可以认定。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容合法有效。原告按约将商铺交付给被告使用、收益，被告应按约支付租金，但被告交纳租金至2014年8月31日后未再向原告支付租金。根据双方签订的合同，被告已逾期交付租金30天，故对原告要求解除商铺租赁合同，被告腾空该商铺并支付已产生的租金的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定了违约金，原告要求按照日万分之五计算违约金，本院予以准许。原告要求被告支付因被告违约造成原告的经济损失，因原告未提供证据证明其存在经济损失，对该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告已经支付的履约保证金归原告所有，根据合同的内容，该项约定系违约责任，因双方已约定了逾期付款的违约金，且导致合同解除的事由亦为逾期付款，违约金不可重复计算。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告交纳原告的履约保证金应在应支付的租金中予以核减。两被告系夫妻关系，被告邱晓珍作为夫妻一方在婚姻关系存续期间所欠原告的债务为夫妻共同债务，两被告应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除浏阳市东润商业运营管理有限公司与邱晓珍于2013年10月28日签订的编号为DRWX-ZS-ZL-C-122号《商铺租赁合同》，邱晓珍于本判决生效之日起五日内腾空位于浏阳工业园东润万象城C栋1楼122号商铺。二、邱晓珍于本判决生效之日起五日内向浏阳市东润商业运营管理有限公司支付从2014年9月1日截至2015年7月31日的租金34056元及违约金（自2014年8月1日起以34056元为基数按照日万分之五的标准计算至本判决确定的履行之日止，已履行6192元），黄海涛承担连带责任。三、驳回浏阳市东润商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1106元，减半收取553元，财产保全费520元，合计1073元，由邱晓珍、黄海涛共同负担573元，由浏阳市东润商业运营管理有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。代理审判员 周 洲二〇一五年七月三十一日书 记 员 李婷婷附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。