福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民初字第2482号
原告林大春，男，住福州市鼓楼区。
原告林东辉，女，住福州市晋安区。
原告林大明，男，住福州市鼓楼区。
上述三原告委托代理人耿泽伟，福建知力律师事务所律师。
原告林旭升，男，住福州市台江区。
原告林大焘，男，住福州市鼓楼区。
原告林大东，男，住福州市晋安区。
委托代理人林秀（系林大东妻子），女，住福州市晋安区。
原告林大华，男，住福州市晋安区。
原告林东平，女，住福州市鼓楼区。
被告王仪贞，女，住福州市鼓楼区。
被告郭聪，女，住福州市鼓楼区。
被告福州市土地发展中心，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人谢侹，主任。
委托代理人魏星、李俊，福建齐贤律师事务所律师。
原告林大春诉被告王仪贞、福州市土地发展中心物权确认纠纷一案，本院受理后，依法追加林东辉、林旭升、林大焘、林大东、林大明、林大华、林东平为共同原告，追加郭聪为共同被告。本院依法组成合议庭于2013年11月27日公开开庭进行了审理，原告林大春、林东辉、�大明的委托代理人耿泽伟、原告林大东的委托代理人林秀、原告林旭升、、林大华、林大东及被告王仪贞、郭聪、被告福州市土地发展中心的委托代理人魏星到庭参加诉讼，原告林大焘、林东平，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林大春、林东辉、林大明、林大华诉称，原告父亲林汉章（已于1989年去世）、母亲陈英琴（已于2009年8月19日去世）原共同共有坐落于福州市鼓楼区房屋，产权面积856.14平方米。2007年房屋因“冠亚广场以西片区改造”建设项目被拆迁。被告王仪贞、郭聪母女系长期租住的住户，2009年6月拆迁人被告福州市土地发展中心与被告王仪贞、郭聪签订了拆迁补偿安置协议书，将晋安区鹤林新城房屋安置给两被告使用。为此，请求法院判令：1、确认被告王仪贞与被告福州市土地发展中心签订的拆迁安置协议项下的安置房坐落晋安区鹤林新城�屋系林汉章、陈英琴的遗产。2、判令被告承担本案诉讼费。
原告林旭升、林大东诉称，属于鼓楼区天皇岭房的27.3平方米是其父母的遗产，被告王仪贞自建部分应归王仪贞所有。
原告林大焘、林东平未到庭，也未提交书面意见。
被告王仪贞、郭聪辩称，其系母女关系，王仪贞于1950年开始承租原告父亲林汉章27.3平方米的房屋，1960年代在旁边自行搭建有两间房屋面积47.97平方米。拆迁时，部分原告曾同意将该27.3平方米赠送给其，一并用于安置，但后因其他原告不同意，未果。2009年拆迁安置协议签订后，其缴纳了增面积补差款93824元，安置于晋安区鹤林新城，实际面积为90.86平方米。其认可林汉章的遗产有27.3平方米，但其他部分应归其所有。
被告福州市土地发展中心辩称，经拆迁行政主管部门认定，被告王仪贞系被拆迁房屋的安置对象。被告王仪贞、郭聪母女被�除的住宅总建筑面积为76.77平方米，其中产权面积27.3平方米（所有权属于林汉章）、无产权面积49.47平方米。福州市土地发展中心按61.93平方米补偿面积（即27.3＋49.97x70%=61.93平方米）予以安置，经增面积后实际安置面积为90.86平方米。安置房位于福州市晋安区鹤林新城15号楼607单元。
经审理查明，原坐落于福州市鼓楼区天皇岭房屋，产权面积959.82平方米，登记产权人为原告的父亲林汉章，已于1989年去世。众原告系林汉章和陈英琴（也于2009年8月19日去世）的婚生子女。两被告王仪贞、郭聪系母女关系。被告王仪贞自1950年起向原告的父母租用天皇岭中的27.3平方米房屋，此后，被告王仪贞于1960年代在租赁房旁自行搭建了47.97平方米的房屋使用。1999年5月25日众原告及其母亲陈英琴曾向福州市鼓楼区人民法院起诉被告王仪贞，要求被告王仪贞搬出租赁房，收回自用。2003年1月25日福州市鼓楼区人民法院以（1999）鼓法民初字第846号民事判决书，判令被告王仪贞在判决生效后再续租一年，期满后搬离租赁房。但该判决生效后，未获执行，仍由被告王仪贞、郭聪母女居住使用。2007年，鼓楼区天皇岭房屋因“冠亚广场以西片区改造”建设项目被拆迁，拆迁人为被告福州市土地发展中心。在鼓楼区天皇岭被拆迁面积中，除因涉及租户（含本案被告王仪贞27.3平方米）的拆迁安置问题有争议外，其他无争议部分的面积均已由众原告分别与被告福州市土地发展中心签订《拆迁补偿安置协议书》，并领取补偿款。2009年6月1日被告王仪贞、郭聪以使用人的名义与被告福州市土地发展中心签订《拆迁补偿安置协议书》，该协议将被告王仪贞、郭聪租用原告父亲林汉章的27.3平方米有产权面积及被告王仪贞自建无产权面积的49.47平方米（按70%折算为34.63平方�）合并后，按61.93（27.3＋49.47x70%=61.93）平方米面积予以安置。安置房位于在晋安区鹤林新城，因属于异地跨地段安置，按照安置政策以1：1.3安置，故获得安置面积80.51平方米（等面积每平方米补差单价为900元），上靠90平方米户型（每平方米1848元），被告王仪贞和郭聪为此缴纳了93824元补差款。签约后，两被告王仪贞、郭聪母女即搬入讼争房晋安区鹤林新城居住使用，房屋所有权证至今未办理。
上述事实，有原告提供的安泰派出所证明、死亡人员证明、（1999）鼓法民初字第846号民事判决书、被告提供的两份《拆迁房屋产权审查情况表》、《拆迁补偿安置协议书》及当事人陈述为凭，本院予以确认。
本院认为，讼争房系源于2009年6月被告福州市土地发展中心拆迁福州市鼓楼区天皇岭产权人林汉章、陈英琴夫妻所有的27.3平方米房屋和被告王仪贞于1960年代自建的49.47�方米无产权房屋，并经被告王仪贞、郭聪缴纳93824元补差款后演化而来。双方均为被拆迁房屋的安置对象。从其构成可以认定，讼争房应属于林汉章、陈英琴夫妻与被告王仪贞按份共有。由于林汉章、陈英琴遗产部分为27.3平方米，经拆迁跨地段安置讼争房后，折算面积为35.49平方米（27.3x130%=35.49）。因此，讼争房中35.49平方米应属于原告父亲林汉章及母亲陈英琴的遗产，其他部分属于被告王仪贞所有。但因被告王仪贞、郭聪已经为原告方缴纳了每平方米900元的等面积补差款共计31941元（35.49x900=31941），原告方应当支付给被告王仪贞、郭聪。原告林大春、林东辉、林大明、林大华主张讼争房应全部属于其父母亲遗产，证据不足，也与事实不符，故本院对其超出部分，不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款之规定，判决如下：
一、确认坐落�福州市晋安区鹤林新城安置房中35.49平方米属于原告林大春、林东辉、林旭升、林大焘、林大东、林大明、林大华、林东平父母林汉章和陈英琴的遗产；
二、原告林大春、林东辉、林旭升、林大焘、林大东、林大明、林大华、林东平应于本判决生效后十日内向被告王仪贞、郭聪支付31941元；
三、驳回原告林大春、林东辉、林大明、林大华的其他诉讼请求。
案件受理费8050元，由原告林大春、林东辉、林旭升、林大焘、林大东、林大明、林大华、林东平共同承担3550元，被告王仪贞承担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 倪卫东
审 判 员 陈华柱
人民陪审员 黄秋琴
二〇一四年六月十二日
书 记 员 黄文钗
附：
《中华人民共和国物权法》
第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起�算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。