广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初372号
原告:玉林市百货总公司，住所地广西壮族自治区玉林市xxx。
法定代表人：黎家雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李天恒，广西金大地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李秋芸，广西金大地律师事务所律师。
被告：广西同济大药房（连锁）有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市xxx。
法定代表人：俞云辉。
原告玉林市百货总公司与被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由审判员陈波适用简易程序审理，于2017年3月14日公开开庭审理了本案。原告玉林市百货总公司的委托诉讼代理人李天恒、李秋芸到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告玉林市百货总公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年11月10日解除，并判决被告将租赁场地腾空交还给原告；2.判令被告向原告支付房屋租金143000元；3.判令被告自2016年11月16日起，至将租赁场地腾空交还给原告之日止，按《房屋租赁合同》约定的租金标准及按双方约定的房屋维修费分摊额支付房屋占用费给原告；4.判令被告向原告支付房屋维修费9282元；5.判令被告向员工支付违约金132000元；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2010年7月将位于玉林市解放路xxx号西侧两间铺面出租给被告经营药房使用。原租赁合同到期后，原告与被告于2015年7月30日再次签订《房屋租赁合同》，双方约定：租赁期限五年，自2015年7月20日至2020年7月19日；租赁期间，2015年7月20日至2017年7月19日每年租金264000元，平均每月租金22000元；2017年7月20日至2020年7月19日每年租金282000元，平均每月租金23500元；租金按季度交纳，双方签订合同之日，被告即应交清当季租金给原告，此后被告应于每年7月、10月、1月、4月10日前一次性交清下个季度的租金。如被告逾期未付清租金，原告每天按欠款5‰计收滞纳金，经原告催缴，被告逾期10天不交清的可视为被告违约，原告有权解除合同和收回租赁场地，租赁保证金不予退还。被告在接到解除合同通知之日起5天内应无条件将场地腾空并交还给原告。原、被告任何一方违约面导致对方解除合同的，违约方应支付给对方相当于6个月租金的违约金。因租赁的房屋屋顶天面年久失修影响房屋使用，需对屋顶天面进行改造，改造费用由原、被告双方各承担50%。双方于2015年9月30日签字确认房屋维修费用为78583.50元。经协商原告认可被告承担维修费35000元。在合同履行过程中，被告未按约定交纳租金，原告分别于2016年9月26日、10月26日两次向被告发出书面催缴通知书，但被告仍不缴纳租金。原告于2016年11月10日向被告发出解除租赁合同通知书给被告，决定解除双方签订的租赁合同，并要求被告5日内将租赁场地腾退给原告。但被告一直未支付租金也未腾退志地给原告。
被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司无答辩，也未出庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告于2010年7月将位于玉林市解放路152号西侧两间铺面出租给被告经营药房使用。原租赁合同到期后，原告与被告于2015年7月30日再次签订《房屋租赁合同》，双方约定：租赁期限为5年，自2015年7月20日至2020年7月19日；租赁期间，2015年7月20日至2017年7月19日每年租金264000元，平均每月租金22000元；2017年7月20日至2020年7月19日每年租金282000元，平均每月租金23500元；租金按季度交纳，双方签订合同之日，被告即应交清当季租金给原告，此后被告应于每年7月、10月、1月、4月10日前一次性交清下个季度的租金。如被告逾期未付清租金，原告每天按欠款5‰计收滞纳金，经原告催缴，被告逾期10天不交清的可视为被告违约，原告有权解除合同和收回租赁场地，租赁保证金不予退还。被告在接到解除合同通知之日起5天内应无条件将场地腾空并交还给原告。原、被告任何一方违约面导致对方解除合同的，违约方应支付给对方相当于6个月租金的违约金。因租赁的房屋屋顶天面年久失修影响房屋使用，需对屋顶天面进行改造，改造费用由原、被告双方各承担50%。双方于2015年9月30日签字确认房屋维修费用为78583.50元。经协商原告认可被告应承担维修费35000元，维修费按租期分5年支付，每年支付维修费7000元。在合同履行期间，被告未缴纳2016年5月1日之后的租金给原告，原告分别于2016年9月26日、10月26日两次向被告发出书面催缴通知书，但被告仍未缴纳租金。原告于2016年11月10日向被告发出解除租赁合同通知书给被告，通知被告解除双方于2015年7月30日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告5日内将租赁房屋腾退给原告。被告接到通知后未缴纳租金也未腾退房屋给原告。至2016年11月16日止，被告尚欠原告租金为143000元、房屋维修费9282元。
本院认为，原告与被告双方于2015年7月30日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同，受法律保护。双方应切实履行各自的合同义务。本案中，原告按合同约定交付了租赁房屋给被告使用，被告应按合同约定支付租金给原告，被告拖欠租金的行为已构成违约。原告有权要求解除合同并收回租赁房屋，原告已于2016年11月10日书面通知被告解除合同并要求被告返还租赁房屋，符合双方的合同约定及相关法律规定，原告要求确认双方签订《房屋租赁合同》于2016年11月10日解除，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应在5日内返还租赁房屋给原告，同时仍应支付拖欠原告的租金143000元给原告，并应按合同约定支付至返还租赁房屋之日止的房屋占用费给原告。另外，按合同及双方约定，被告应分担的房屋维修费也应支付给原告，房屋维修费计至2016年11月16日为9282元，之后的维修费按每年7000元的标准按实际占用的天数支付给原告。由于被告拖欠原告租金已构成违约，应按合同约定支付6个月的租金的违约金共132000元给原告，原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告玉林市百货总公司与被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司2015年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月10日解除；
二、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司于本判决生效之日起五日内将租赁房屋腾空、返还给原告玉林市百货总公司；
三、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司支付租金143000元给原告玉林市百货总公司；
四、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司支付至腾空、返还租赁房屋之日止的房屋占用费给原告玉林市百货总公司（房屋占用费的计算办法：从2016年11月17日起至2017年7月19日止，按每月22000元的标准计算；从2017年7月20日起至被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司腾空、返还租赁房屋之日止，按每月23500元的标准计算）；
五、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司支付至腾空、返还租赁房屋之日止的房屋维修费给原告玉林市百货总公司（计算办法：计至2016年11月16日房屋维修费为9282元，之后的房屋维修费从2016年11月17日起至被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司腾空、返还租赁房屋之日止，按每年7000元的标准计算，但最多不超过35000元）；
六、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司支付违约金132000元给原告玉林市百货总公司。
本案受理费5564元，减半收取2782元（原告已预交），由被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司承担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5564元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 波
二〇一七年三月二十二日
书记员 孙小惠