广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第2288号
上诉人（原审被告）：卓立荣。
委托代理人：饶婷婷，北京市中银（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：林卓凡，北京市中银（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市利丰物业服务有限公司。
法定代表人：李兵，总经理。
委托代理人：蒋凤军，广东金唐律师事务所律师。
上诉人卓立荣因与被上诉人深圳市利丰物业服务有限公司（以下简称利丰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2014）深福法民三初字第962号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：利丰物业公司是深圳市福田区彩田路与皇岗路交汇处的翰岭花园的物业服务企业。卓立荣是XX的业主，卓立荣入住时，于2005年7月24日与利丰物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。该协议约定物业管理服务费用每月每平方米2.6元，本体维修基金每月每平方米0.25元，缴费时间为每月20日前；受有关部门或单位的委托，利丰物业公司可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定；卓立荣不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，利丰物业公司有权要求卓立荣补齐并从逾期之日起每天加收应交费用万分之五的违约金。利丰物业公司与卓立荣确认，卓立荣从2007年2月至2014年7月的物业管理费18231.3元、专项维修资金1227.24元、水费1292.75元、排水费472.5元、垃圾处理费810元、维修费15元（每月应缴费数额详见附表），卓立荣未向利丰物业公司交纳。
2010年12月9日、2013年11月8日，利丰物业公司按卓立荣的涉案地址通过EMS分别向卓立荣寄送律师函催收物业管理费等费用，信件均因“客户拒收”被退回。翰岭花园每家每户均有一个专用信箱，卓立荣确认利丰物业公司每月均有向卓立荣的信箱发放收费通知。利丰物业公司发放的收费通知除了列明当月应缴的费用外，还列明了往月欠缴的费用。
原审法院认为：利丰物业公司是翰林花园的物业服务单位，卓立荣是翰岭花园的业主，卓立荣接受了利丰物业公司的物业服务，应向利丰物业公司支付物业管理费、本体维修资金及利丰物业公司代垫的水费、垃圾处理费等费用。卓立荣辩称利丰物业公司的主张超过了诉讼时效，与事实不符。首先，利丰物业公司在2010年12月9日、2013年11月8日向卓立荣寄送了催收函，函件虽然被拒收，但表明利丰物业公司积极行使了权利；其次，利丰物业公司每月均有向卓立荣信箱发放收费通知，通知不仅列明当月应缴费用，还列明卓立荣往月欠缴费用，说明利丰物业公司每月均有向卓立荣主张权利，故利丰物业公司的主张没有超过诉讼时效。卓立荣未按协议约定在每月的20日前缴纳费用，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。由于利丰物业公司不是供水企业，也不是城市垃圾处理的主体，利丰物业公司主张水费按日百分之一，垃圾处理费按日千分之三收取滞纳金，没有依据，原审法院不予支持。卓立荣支付逾期缴纳费用的违约金标准应按双方在协议中的约定日万分之五确定。卓立荣辩称因利丰物业公司损害了其权益而拒交费用，卓立荣对此未能举证证明，原审法院不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、卓立荣应在判决发生法律效力之日起十日内向利丰物业公司支付2007年2月至2014年7月的物业管理费18231.3元、专项维修资金1227.24元、水费1292.75元、排水费472.5元、垃圾处理费810元、维修费15元；二、卓立荣应在判决发生法律效力之日起十日内向利丰物业公司支付物业管理费、专项维修资金的违约金（以附表列明的当月应缴费用的数额为基数，从当月的21日开始，按每日万分之五计算，计至实际付清款项之日止）；三、驳回利丰物业公司的其他诉讼请求。如卓立荣未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费979元（已由利丰物业公司预交），因本案适用简易程序审理，减半收取489.5元，由卓立荣负担。
上诉人卓立荣不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令撤销原判，将本案发回重审或者改判驳回利丰物业公司的全部诉讼请求，并由利丰物业公司承担本案一、二审诉讼费。主要上诉理由为：利丰物业公司主张管理费等费用已过诉讼时效，依法应当驳回。利丰物业公司提供了从2008年至2013年催款函，以此来证明卓立荣所欠管理费以及利丰物业公司主张过该权利。但该主张明显不符合法律的规定。首先，这些催款函内容不具有真实性，没有计算依据和标准，其次，这些催款函的送达不符合法律规定。权利主张应送达对方，而不是贴在某个墙面上，根据卓立荣提供的证据可以知道，卓立荣在利丰物业公司允许在违法建筑物中进行商业活动后，就不在该小区居住，对此，利丰物业公司应该知晓。利丰物业公司应该采用法律规定的公告方式送达，或者在诉讼时效之内提起诉讼。实际上，利丰物业公司所谓催款函根本就没有送达对方，本案提供的照片明显是为了诉讼所制造的伪证，有必要提供原始摄像设备，核实具体拍照时间。此外，原审法院记载的利丰物业公司的一审诉讼请求错误。
被上诉人利丰物业公司答辩称：关于诉讼时效，一审第二次开庭时，卓立荣已经认可物业公司每月将催费通知书发到业主信箱催费的事实。原审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院维持原判。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。经核，利丰物业公司的一审诉讼请求为：1、判令卓立荣支付拖欠的物业管理费18231.3元、专项维修资金1227.24元、水费1292.75元、排水费472.5元、垃圾处理费810元、维修费15元、滞纳金25108.27元（暂计至2014年4月30日），以上合计47157.06元；2、物业管理费、专项维修资金、排水费按照每日万分之五，水费按照每日百分之一，垃圾处理费按照每日千分之三收取滞纳金，至卓立荣付清之日止；3、由卓立荣承担本案诉讼费用。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷案件。根据双方的上诉和答辩意见，本案二审的主要争议焦点为：利丰物业公司的诉讼请求是否已经超过诉讼时效。本院认为，卓立荣在一审已经确认利丰物业公司每月均有向其信箱发放收费通知，利丰物业公司在一审提交的证据也足以证明利丰物业公司一直在积极主张权利。原审法院认定利丰物业公司在本案提出的诉讼请求并未超过诉讼时效，处理正确。卓立荣的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
至于卓立荣上诉所称原审判决记载的诉讼请求错误的问题，经本院核实，原审判决所记载的利丰物业公司的诉讼请求确有错误，本院在本判决中予以相应纠正。
综上，上诉人上诉无理，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。原审判决所记载的利丰物业公司诉讼请求确有错误，但裁判结果正确，本院在纠正上述错误后对原审判决予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费979元（已由上诉人卓立荣预交），由上诉人卓立荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 陈艳华（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条：原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。
附表：（单位：元）
日期管理费本体金水费排水费垃圾处理费室内维修费2007年2月202.572007年3月202.572007年4月202.572007年5月202.572007年6月202.572007年7月202.572007年8月202.572007年9月202.572007年10月202.572007年11月202.572007年12月202.572008年1月202.572008年2月202.572008年3月202.572008年4月202.572008年5月202.572008年6月202.572008年7月202.572008年8月202.572008年9月202.572008年10月202.572008年11月202.572008年12月202.572009年1月202.572009年2月202.572009年3月202.572009年4月202.572009年5月202.5719.487.63.2413.52009年6月202.5719.489.54.0513.52009年7月202.5719.4813.35.6713.52009年8月202.5719.489.54.0513.52009年9月202.5719.489.54.0513.52009年10月202.5719.4811.44.8613.52009年11月202.5719.4815.26.4813.52009年12月202.5719.489.54.0513.52010年1月202.5719.4811.44.8613.52010年2月202.5719.487.63.2413.52010年3月202.5719.4813.35.6713.52010年4月202.5719.487.63.2413.52010年5月202.5719.4811.44.8613.52010年6月202.5719.4815.26.4813.52010年7月202.5719.4815.26.4813.52010年8月202.5719.487.63.2413.52010年9月202.5719.4811.44.8613.52010年10月202.5719.489.54.0513.52010年11月202.5719.4811.44.8613.52010年12月202.5719.4811.44.8613.52011年1月202.5719.485.72.4313.52011年2月202.5719.487.63.2413.52011年3月202.5719.4813.35.6713.52011年4月202.5719.489.23.2413.52011年5月202.5719.4813.84.8613.52011年6月202.5719.486.92.4313.52011年7月202.5719.4811.54.0513.52011年8月202.5719.4834.512.1513.52011年9月202.5719.4825.38.9113.52011年10月202.5719.4832.211.3413.52011年11月202.5719.4816.15.6713.52011年12月202.5719.4813.84.8613.52012年1月202.5719.484.61.622012年2月202.5719.484.61.622012年3月202.5719.4825.38.9113.52012年4月202.5719.482.30.812012年5月202.5719.4811.54.0513.52012年6月202.5719.4818.46.4813.52012年7月202.5719.486.92.4313.52012年8月202.5719.489.23.2413.52012年9月202.5719.48238.113.52012年10月202.5719.48238.113.52012年11月202.5719.4854.0518.7213.52012年12月202.5719.4820.77.2913.52013年1月202.5719.4843.715.3913.52013年2月202.5719.4836.812.9613.52013年3月202.5719.4848.317.0113.52013年4月202.5719.4841.414.5813.52013年5月202.5719.4843.715.3913.52013年6月202.5719.4825.38.9113.52013年7月202.5719.4811.54.0513.52013年8月202.5719.4834.512.1513.52013年9月202.5719.4825.38.9113.52013年10月202.5719.4839.113.7713.5152013年11月202.5719.4857.519.6213.52013年12月202.5719.4843.715.3913.52014年1月202.5719.4832.211.3413.52014年2月202.5719.4850.617.8213.52014年3月202.5719.4829.910.5313.52014年4月202.5719.4836.812.9613.52014年5月202.5719.4825.38.9113.52014年6月202.5719.4825.38.9113.52014年7月202.5719.4829.910.5313.5合计18231.31227.241292.75472.581015