连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1141号
原告叶嘉海。
委托代理人王可欣、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。
被告连云港龙禧物业管理有限公司，住所地连云港经济技术开发区黄河路1号。
法定代表人钱进，总经理。
被告浙江龙禧投资集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江南大道3788号�
法定代表人许永杰。
原告叶嘉海与被告连云港龙禧物业管理有限公司（以下简称龙禧物业）、浙江龙禧投资集团有限公司（以下简称浙江龙禧集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由代理审判员王晓飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶嘉海委托代理人王可欣、杨玥到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶嘉海诉称，原告购买连云港市经济技术开发区黄河路41号龙禧深蓝公寓16层08、09号，后与被告一签订租赁协议，将该房屋租赁给被告一，被告二为被告一提供担保，协议约定：被告一定期向原告支付租金，不按时向乙方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金千分之三向原告缴付违约金。但是从2014年6月1日起，被告一一直未向原告支付�金，经原告多次催要，被告一直未予支付。为了维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、二被告支付原告从2014年6月1日起至2015年5月31日租金共计65445元；2、请求判令二被告支付逾期未付租金的违约金共计19633.5元（合同约定每日0.3%计算，实际原告按照未付租金的30%计算）；3、请求判令解除原被告双方于2009年5月31日签订的1608、1609号房屋《龙禧深蓝公寓租赁协议》；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙禧物业未到庭，也未提供书面答辩意见。
被告浙江龙禧集团未到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，原告叶嘉海对位于连云港经济技术开发区昆仑山路1号龙禧深蓝公寓1608（丘号06871001-209）、1609（丘号06871001-210）室享有单独所有权。2009年5月31日，甲方（龙禧物业）、乙方（叶嘉海）、丙方（浙江龙禧集团）共同签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》2份，协议分别约定：乙方将其位于连云港经济技术开发区黄河路41号龙禧·深蓝公寓16层08、09号租赁给甲方，租赁期限10年，自2009年5月31日起至2019年5月30日止，每年6月10日前，甲方将该年度，按总房价8%计算的年租金32801元（1608室）、32644元（1609室）打入乙方银行账户内，前贰年返租金额，已从购房款中扣除，租金返还从第三年开始；丙方对本合同中约定的甲方应承担的全部义务及责任承担连带保证责任，保证期间为本协议有效期间；如果甲方违反本协议第二条第2项（即每年6月10日前，甲方将该年度，按总房价8%计算的年租金打入乙方银行账户内）约定，不按时向乙方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的千分之三向乙方缴付违约金。协议中还就三方的权利义务作出了其他约定。合同落款处龙禧物业在甲方处盖章，并盖其�定代表人钱进的印章，叶嘉海在乙方处签字并按手印，浙江龙禧集团在丙方处盖其合同章。
2014年4月2日，甲方（连云港龙禧深蓝广场1601／1602／608／1108／1608／1616／1609／906／1106／1009／1906／1614／1617壹拾叁户业主）与乙方（连云港龙禧投资置业有限公司）签订《补充协议》，就自2012年8月12日起至2014年3月28日乙方迟延支付甲方租金的违约金，双方约定如下：乙方于2014年4月2日向甲方每户业主支付现金人民币伍仟元整，共计陆万伍仟元整，以及杭州龙禧大酒店消费券伍仟元整，共计陆万伍仟元整；本协议签订后，甲方不再追究2014年3月28日之前乙方任何违约责任；自2014年3月28日起，乙方向甲方支付的租金支付方式为每半年支付一次。甲方处由张碧华、麻秀芳、李月娥等人代签名，乙方处有连云港龙禧投资置业有限公司盖章，浙江龙禧集团在协议中两处修改处盖有办公室印章。
另查明，2014年3月28日，被告龙禧物业向原告叶嘉海支付了自2013年12月1日至2014年5月31日的租金32590元，其后租金未向原告支付。
上述事实，由原告提供的《龙禧深蓝公寓租赁协议》、《补充协议》、《银行帐户明细》及原告在庭审中的陈述予以证明，本院依法予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告龙禧物业、浙江龙禧集团签订的租赁协议及补充协议是三方的真实意思表示，对当事人均具有约束力，当事人应当遵照履行。原告将其房屋交付被告龙禧物业使用、收益，龙禧物业应当按照合同约定向原告支付租金，龙禧物业已经将2014年5月31日之前的租金向原告支付，自2014年6月1日至今的租金未向原告支付，由于在三方协议中约定每年6月10日前支付该年�租金，后补充协议约定每半年支付一次，被告龙禧物业至今未付租金已经构成根本违约，原告有权要求解除双方签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》。自2014年6月1日至2015年5月31日被告龙禧物业共计应付原告租金65445元（32801＋32644）。关于原告主张的按照逾期未付租金的30%计算的违约金19633.5元，该违约金数额过高，应调整降低，本院酌情按照8000元予以支持。被告浙江龙禧集团在《龙禧深蓝公寓租赁协议》中担保人处盖章确认对被告龙禧物业应承担的全部义务及责任承担连带保证责任，故本院对原告要求被告浙江龙禧集团对龙禧物业所欠原告65445元租金及违约金承担连带责任的诉讼请求依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告叶嘉海、被告连云港龙禧物业管理有限公司、被告浙江龙禧投资集团有限公司签订的1608、1609号共2份《龙禧深蓝公寓租赁协议》。
二、被告连云港龙禧物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶嘉海支付租金65445元及违约金8000元。
三、被告浙江龙禧投资集团有限公司对被告连云港龙禧物业管理有限公司的上述第二项债务承担连带给付责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1930元，由两被告连带负担（原告已预交，两被告将该款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1930元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王晓飞
二〇一五年八月十七日
书 记 员 于洪博
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上述须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。