广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第225号
原告平安银行股份有限公司深圳外经支行，地址，组织机构代码×××1-1。
负责人罗维，系该行行长。
委托代理人张玉锦，男，汉族，1984年11月29日出生。
委托代理人肖宁，女，汉族，1977年12月9日出生。
被告谢荏权，男，汉族，住址广东省东莞市。
被告谢艳敬，女，汉族，住址广东省东莞市。
被告丁华昌，男，汉族，住址广东省东莞市。
被告深圳市景亿投资发展有限公司博罗分公司，地址，组织机构代码×××1-5。
负责人曾启繁。
委托代理人马燚龙，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市景亿投资发展有限公司，地址，组织机构代码×××1-5。
法定代表人曾昭宏。
委托代理人马燚龙，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司深圳外经支行与被告谢荏权、谢艳敬、丁华昌、深圳市景亿投资发展有限公司博罗分公司（以下简称景亿公司博罗分公司）及深圳市景亿投资发展有限公司（以下简称景亿公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉锦到庭参加诉讼，被告谢荏权、谢艳敬、丁华昌、景亿公司博罗分公司、景亿公司经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本�现已审理终结。
原告诉称，2003年11月4日，原告与被告谢荏权、被告谢艳敬签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发外经房贷字第20031103008号），约定原告贷款给被告人民币137，000元，贷款期限20年（2003年11月11日至2023年11月11日），还款方式为按月等额还本付息；为担保上述债务的履行，合同约定被告谢荏权、被告谢艳敬以位于博罗县汤泉赤竹坑村高尔夫度假公寓01A-011房（房产证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为贷款合同项下为实现债权的费用、贷款本息；被告景亿公司博罗分公司向原告提供保证担保，担保范围为上述贷款合同项下被告谢荏权应承担的全部贷款本息及原告为实现债权的费用承担保证责任。2003年11月11日，原告如约向被告谢荏权、被告谢艳敬发放了贷款。从2014年2月20日起被告谢荏权�被告谢艳敬就出现不能按期还款的违约情况。另，被告景亿公司博罗分公司是被告景亿公司的分公司，被告景亿公司应对被告景亿公司博罗分公司上述全部债务及原告实现债权的所有费用承担连带清偿责任。上述贷款发生在被告谢艳敬和被告丁华昌夫妻存续期间（被告谢艳敬在与原告签订合同时向原告出具了与被告丁华昌结婚的结婚证，并提交了与该结婚证原件相符的复印件，该结婚证发证日期为1991年5月2日），本案贷款属于被告谢艳敬和被告丁华昌的共同债务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告谢荏权、被告谢艳敬、被告丁华昌立即归还贷款人民币本金人民币87，793.13元、利息（含罚息）人民币2，925.11元、复利人民币78.9元（利息、罚息、复利暂计至2014年8月13日，此后利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止）；2、被告景�公司博罗分公司、被告景亿公司对被告谢荏权、被告谢艳敬、被告丁华昌上述全部债务及原告实现债权的所有费用承担连带清偿责任；3、确认原告有权就被告谢荏权、被告谢艳敬名下的位于博罗县汤泉赤竹坑村高尔夫度假公寓01A-011房（房产证号：粤房地证字第××号）进行折价、拍卖或变卖，并就所得价款享有优先受偿权；4、被告谢荏权、被告谢艳敬、被告丁华昌、被告景亿公司博罗分公司、被告景亿公司负担原告为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、法律文书公告送达登报费等）。
被告谢荏权、谢艳敬、丁华昌既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告景亿公司、被告景亿公司博罗分公司虽未到庭参加庭审，但提交了书面答辩状，答辩意见如下：1、被告景亿公司博罗分公司、被告景亿公司对被告谢荏权、被告谢艳敬、�告丁华昌在本案中的债务不承担连带清偿责任；2、被告景亿公司博罗分公司、被告景亿公司不应承担原告为实现本案债权所发生的任何费用。主要理由如下：1、被告景亿公司博罗分公司、被告景亿公司对涉案债务的保证责任已经免除。被告景亿公司博罗分公司对本案债权承担阶段性担保责任，原告不能证实其在保证期间行使担保权。2、被告景亿公司博罗分公司作为一般保证人有权拒绝承担担保责任。被告景亿公司博罗分公司在《抵押合同》中保证方式为一般保证，被告谢荏权尚未就本案债务被强制执行，被告景亿公司博罗分公司有权拒绝承担担保责任；3、被告景亿公司博罗分公司作为保证人有权拒绝对有物的担保的债务承担担保责任。本案债务既有债务人提供的物的担保，又有第三人保证，原告尚未就抵押房产实现抵押权，被告景亿公司博罗分公司有权拒绝承担担保责任。综上，请求依法驳回原告对被告景亿公司博罗分公司、被告景亿公司主张的各项诉讼请求。
经审理查明，2003年11月4日，原告平安银行股份有限公司深圳外经支行（原名深圳发展银行深圳市外经支行，系借款人、抵押权人）作为甲方，被告谢荏权、谢艳敬（借款人、抵押人）作为乙方、被告景亿公司博罗分公司（保证人）作为丙方，三方共同签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发外经房贷字第20031103008号），约定如下：谢荏权、谢艳敬同意以其与景亿公司博罗分公司之房地产买卖合同项下之全部权益（预售房产买卖）或房产物业（二手房产买卖）抵押予原告，并愿意履行合同全部条款，原告向谢荏权、谢艳敬提供一定期限的贷款，作为其购置抵押物业之部分楼款。景亿公司博罗分公司同意承担该笔贷款之保证责任；贷款金额为�民币137，000元，贷款期限为20年，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期以借款借据为准；贷款利率采用浮动利率，及人民银行同期贷款基准利率，按年浮动，首年贷款利率为5.76%；上述贷款采用等额偿还法共分240期还本付息，2003年11月20日为首期还款日，以后的每月同日为偿还贷款本息期；如果谢荏权、谢艳敬未能按规定及时缴付期款，谢荏权、谢艳敬必须立即补付期款，原告有权按照中国人民银行规定对逾期期款计收罚息和复利；如谢荏权、谢艳敬或景亿公司博罗分公司违反合同的任何条款，原告有权要求谢荏权、谢艳敬立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追讨谢荏权、谢艳敬、景亿公司博罗分公司；上述贷款抵押物为谢荏权、谢艳敬所有的位于博罗汤泉赤竹坑管理区汤泉高尔夫度假公寓A座负1层011房。出现谢荏权、谢艳敬违反合同条款之情形�，原告有权依法以该抵押物业折价或者以拍卖、变卖该抵押物业等形式行使其处分抵押物之权利。原告处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及谢荏权、谢艳敬根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还谢荏权、谢艳敬所欠贷款及应付利息。如有余款，原告将其退还谢荏权、谢艳敬或其他有权收取之人士，如不足，原告有权另行追索谢荏权、谢艳敬或景亿公司博罗分公司；当谢荏权、谢艳敬不能按合同规定按期还本付息及／或承担有关费用时，景亿公司博罗分公司自愿承担无条件、不可撤销保证责任如下：保证担保的范围为合同项下谢荏权、谢艳敬应承担的全部贷款本息及原告实现债权的费用为限，保证期限自合同生效日起至景亿公司博罗分公司将所售房产物业交付谢荏权、谢艳敬，并协助谢荏权、谢艳敬办妥所售房产物业之房地产权证及抵押登记手续，有关权属证明交原告收执和保管为止。原告主张其按中国人民银行的规定，收取罚息、复利的标准如下：谢荏权、谢艳敬不能按时还清贷款，原告有权自逾期之日起按每期浮动利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2003年11月11日，原告发放了贷款人民币137，000元，并出具了个人借款借据。
2005年9月6日，被告谢荏权、谢艳敬作为共有权人，办理了粤房地证字第××号《房地产权证》、粤房地共证字第C04089**号《房地产权共有（用）证》，位于博罗汤泉赤竹坑管理区汤泉高尔夫度假公寓01A-011号房产登记在被告谢荏权、谢艳敬名下。
2005年11月24日，原告作为抵押权人，被告谢荏权、谢艳敬作为上述涉案房产的权属人，共同办理了抵押登记手续，取得了粤房地他证字第C1××49号�房地产他项权证》，抵押设定日期为2005年11月24日起至2023年11月4日止。
自2014年2月20日起，被告谢荏权、谢艳敬未按约定偿还借款本息。原告主张截至2015年7月20日，被告谢荏权、谢艳敬共欠本金人民币81，472.42元、利息（含罚息）人民币2，825.07元、复利人民币68.99元。
另查，1、原告主张被告景亿公司博罗分公司已将涉案房产交付给被告谢荏权、谢艳敬，且原告现持有《房地产权证》、《房地产权共有（用）证》、《房地产他项权证》原件。
2、根据原告提交的常住人口登记卡、结婚证可知，被告丁华昌和被告谢艳敬于1991年5月2日登记结婚，并于办理按揭贷款时向原告提交了上述常住人口登记款、结婚证。
上述事实，有房地产买卖抵押贷款合同、借款借据、个人贷款业务贷款账户对账单、债权及欠款明细、房地权证、房地他项权证、结婚证、常住人口登记卡和庭审笔录予以证实。
本院认为，原告平安银行股份有限公司深圳外经支行与被告谢荏权、谢艳敬、被告景亿公司博罗分公司签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告谢荏权、谢艳敬自2014年2月20日起未偿还借款本息，已违反合同约定，依法应承担违约责任，原告有权要求被告提前偿还贷款本息。原告主张被告谢荏权、谢艳敬偿还剩余贷款本息以及复利、罚息，本院予以支持。
被告谢荏权、谢艳敬以其所有的位于博罗汤泉赤竹坑管理区汤泉高尔夫度假公寓01A-011号房产作为抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续，如被告谢荏权、谢艳敬不能清偿原告借款本息，�告有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿上述债务。
关于被告景亿公司博罗分公司及被告景亿公司是否应对被告谢荏权、谢艳敬的上述借款承担连带保证责任的问题，景亿公司认为涉案房产已交付谢荏权、谢艳敬，涉案房产的产权证已交付原告，故合同约定的保证期限已经届满，故原告无权要求景亿公司及其博罗分公司承担保证责任。本院认为，《房地产买卖抵押贷款合同》签订于2003年11月4日，应当适用《中华人民共和国担保法》及相关司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条的规定，“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”，现涉案房产及其产权证的交付时间早于借款到期时间，故原告与被告景亿公司博�分公司关于保证期间的约定应视为没有约定，保证期间应为借款到期之日起六个月。另根据《担保法》第二十八条的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，被告景亿公司博罗分公司应对被告谢荏权、谢艳敬所负的上述债务在处分抵押物所得价款仍不能清偿的部分内承担连带保证责任。被告景亿公司博罗分公司系被告景亿公司依法设立的分公司，因其不具有企业法人资格，其民事责任应由景亿公司承担。被告景亿公司博罗分公司及被告景亿公司承担上述保证责任后，有权向被告谢荏权、谢艳敬追偿。
根据被告谢艳敬办理按揭贷款时向原告提交的结婚证和常住人口登记卡可知，本案借款发生在被告谢艳敬和被告丁华昌婚姻存续期间，在无证据证明因涉案债务所得收益并非用于被告谢艳敬和被告丁华昌的共同生活，或者涉案债务明确约定为被告谢艳敬的个人债务的情况下，故本院推定涉案债务为被告谢艳敬和被告丁华昌夫妻共同债务，被告丁华昌应当履行偿还义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：
一、被告谢荏权、谢艳敬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司深圳外经支行偿还借款本金人民币81，472.42元、利息（含罚息）人民币2，825.07元、复利人民币68.99元（利息、罚息及复利暂计至2015年7月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至本判决指定支付之日止）；
二、被告谢荏权、谢艳敬逾期不能清偿上述债务，原告平安银行股份有限公司深圳外经支行有权申请法院拍卖抵押物（位于博罗汤泉赤竹坑管理区汤泉高尔夫度假公寓01A-011号房产），以所得价款优先受偿上述债务；
三、被告深圳市景亿投资发展有限公司博罗分公司、深圳市景亿投资发展有限公司对被告谢荏权、谢艳敬的上述债务处分抵押物所得之价款不足清偿部分承担连带保证责任；
四、被告丁华昌对被告谢艳敬的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，035元，公告费人民币980元，由被告共同承担。受理费及公告费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 陈远霞
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 林斯瑜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的�交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证�同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由�不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。