江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰海民初字第2238号
原告泰州凤城河建设发展有限公司，住所地泰州市东南园路10号。
法定代表人张自力，董事长。
委托代理人蔡如华，江苏江豪律师事务所律师。
委托代理人王炳军，江苏江豪律师事务所律师。
被告李鸣。
被告朱泠琳。
共同委托代理人高宁，江苏众成信律师事务所律师。
原告泰州凤城河建设发展有限公司诉被告李鸣、朱泠琳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泰州凤城河建设发展有限公司委托代理人蔡如华、王炳军，被告朱泠琳及共同委托代理人高宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告泰州凤城河建设发展有限公司诉称，原、被告于2010年5月15日签订租赁合同一份，约定原告将泰州市三水湾街区编号M幢102、202、302分区，建筑面积为934.38平方米的房屋出租给被告开设川味观饭店，租赁期为五年，从2010年5月18日至2015年5月17日止，原告给予被告92天免租期，合同租金实际起算日为2010年8月15日，双方约定了租金标准。2010年10月19日双方又签订房屋租赁补充合同一份，约定原三个月为一个租金支付期变更为六个月为一个支付期，其他条款仍按原合同执行，首期租金支付时间为本合同签订之日，以后被告须在上一个支付期10日内全额付清下一支付期的房租。双方约定被告逾期支付租金或逾期不足额支付租金超过15日的，原告有权解除租赁合同；被告需承担滞纳金，每逾期一天应向原告支付应缴�金或欠缴租金金额的3%，被告缴纳的保证金充当违约金不予退还，已缴纳租金不退。被告承租房屋内装修装潢无偿归原告所有。保证金不足抵付原告损失的，被告应予赔偿。因诉讼产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等由被告负担。合同履行期满被告未按时交还房屋的，每逾期一天则按应付当年平均日租金金额的2倍租金予以赔偿。至诉讼时止，被告缴纳租金至2012年7月6日，剩余租金2034948.54元及水电费105046.20元（至2014年8月18日）经原告多次催要未果，被告行为已违反双方约定，原告有权解除合同。另被告朱泠琳与李鸣系夫妻，依婚姻法规定，被告朱泠琳须对上述债务承担共同偿还责任。故诉请人民法院判令解除原、被告之间于2010年5月15日签订的租赁合同及2010年10月19日签订的房屋租赁补充合同，同时判令两被告共同给付原告至2014年8月18日房屋租金2034948.54元，�按每日3%承担自逾期之日起欠缴租金的滞纳金；同时依合同规定按第5年度日租金的2倍标准即5154.70元判令支付房屋使用费至被告实际交还之日；将保证金109654.50元充当违约金；同时判令被告按合同约定向原告交还房屋，室内装修装潢无偿归原告所有，并向原告支付截止2014年8月18日的水电费105046.20元，后期水、电费支付至实际交房之日；判令被告支付原告律师费106497.90元。
两被告共同辩称，本案所涉租赁房屋系原告建设的三水湾街区组成部分，在订立合同之初，原告承诺对街区发展负有义务，由于原告未履行承诺，造成该街区经营萧条，致使被告等经商户经营困难，从而拖欠租金。本合同履行过程中，原、被告双方协议降低房租后，原告仍未改善三水湾街区致被告无法履行合同。另原告提供的合同为格式条款，侵害了被告财产所有人的权益，应为无效，现原告要求解除合同应赔偿被告的损失。同时由于租赁合同时间、营业执照领取时间均早于两被告结婚时间，因租赁合同产生的债务系李鸣个人债务，原告要求朱泠琳承担共同偿还责任无事实与法律依据，请求人民法院依法判决。
经审理查明，2010年5月15日原告（甲方）与被告李鸣（乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将泰州市三水湾街区编号为M幢102、202、203分区（建筑面积924.38平方米）房屋出租给乙方作为商业使用，租赁期限5年，从2010年5月18日至2015年5月17日止。第一年租金为每月租金36551元，第二年租金每月租金49485.10元，第三年租金每月租金61856.40元，第四年租金每月租金70291.40元，第五年租金每月租金77320.50元，租金按三个月一个支付期，先支付后使用，首期租金支付时间为合同签订之日，金额为109654.50元，以后租金须在上一个支付期期末10日内付清。
为确保房屋及附�设施安全、租赁期限内费用如期结算，乙方一次支付109654.50元作为履行合同的保证金，承租期间产生水、电、煤及经营税费等费用由乙方负担。乙方逾期支付租金或不足额支付租金超过15天的，甲方有权解除合同，乙方违反上述约定，甲方有权切断水、电供应，收回租赁房屋，被告需承担滞纳金，每逾期一天应向原告支付应缴租金或欠缴租金金额的3%，被告缴纳的保证金充当违约金不予退还，已缴纳租金不退。被告承租房屋内装修装潢无偿归原告所有。租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还房屋的，每逾期一天应按当年平均日租金金额2倍赔偿损失。因一方违约，违约方应承担因对方追究法律责任产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费等）。合同签订后，原告交付了租赁房屋，被告李鸣支付了保证金109654.50元，并领取字号为海陵区川味观餐厅的个体工商户营业执照在租赁场所进行经营。2011年10月19日原告与被告李鸣签订房屋租赁补充合同一份，对租金支付方式进行变更，约定租金按陆个月为一个支付期，先支付后使用。后因被告李鸣拖欠租金，原告于2014年6月6日委托律师发函催促李鸣在收函后5日内按合同约定支付租金及违约金，未果。2014年8月15日原告发出解除合同通知书给被告李鸣，该通知载明：由于被告长期拖欠房租，违反约定，故通知解除租赁关系，收回房屋，同时要求被告三日内给付租金及违约金。至2014年8月18日被告李鸣计欠租金2034948.54元。2014年8月27日原告涉讼，同时委托江苏江豪律师事务所代理诉讼，支付律师费用106497.90元。
另查明被告李鸣、朱泠琳于2011年9月9日登记结婚。
审理过程中，原告对被告提出的申请减租申请及经营损失不予认可，对招商宣传资料认为与其无关联。�告李鸣对原告提出的欠付水电费认为证据不足，不予认可。另原告明确要求两被告共同向原告支付截止2014年8月18日房租2034948.54元及逾期支付房租违约金（该违约金以欠付租金参照同期银行贷款利率1.3倍计算至2014年8月18日为196663.45元，自2014年8月19日起至实际给付之日止以欠租金2034948.54元参照同期银行贷款利率1.3倍计算），自2014年8月19日至实际让房之日止按第五年度租金标准的1.3倍即每日3304.66元由被告支付房屋使用费。同时撤回保证金充当违约金的请求，本院裁定准许。
上述事实有当事人提供的房屋产权证、租赁合同、解除合同通知书、委托代理合同、律师费收据及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案中原告与被告李鸣于2010年5月签订的租赁合同及2010年10月签订的补充合同，系双方当事人真实意思表示，依法应�保护。作为承租方的被告李鸣主要义务是按约及时给付租金，长期拖欠不给付租金已构成根本违约，且合同亦约定逾期或不足额支付租金超过15天，原告有权解除合同，原告亦于2014年8月书面通知解除租赁关系，故原告要求解除双方之间租赁合同的请求应予支持。合同解除后，被告有义务交还房屋。
关于原告要求被告李鸣给付拖欠房租2034948.54元及后续至实际让房之日止的房屋使用费一节，由于被告李鸣拖欠2034948.54元房租，原告要求给付的请求予以支持。鉴于被告李鸣在双方租赁合同关系解除后仍实际占用租赁房屋，故原告要求被告李鸣给付2014年8月19日后的房屋使用费的主张予以采纳。双方合同约定原告可以第五年租金两倍标准计收，原告现要求1.3倍标准主张，未违反合同约定，亦未加重被告负担予以采信。关于原告主张逾期支付房租违约金的请求，因被告李鸣长期拖欠租金构成违约，且当事人对逾期支付房租约定由承租人承担所欠房租每月3%滞纳金，该约定明显不利于被告，原告调整低于双方约定标准为同期银行贷款利率的1.3倍，有利于被告予以准许。
关于原告主张的租赁物装修、装潢归原告所有一节，依双方合同约定，合同因被告违约而解除，房屋装修、装潢归原告所有，该约定对双方当事人有约束力，但被告在租赁期间添附的动产不在上述约定范围内。本案因被告拖欠租金违约致租赁合同无法履行而涉讼，故原告该请求符合规定，予以支持。
关于原告主张的律师费一节，原、被告当事人亦约定违约方承担律师费，该约定不违反法律规定，予以采信。
关于原告主张的水电费一节，因原告提供被告使用的水电费人员签字材料真实性无法确认，后续水电费亦无证据佐证，原告该主张的证据不足不予支持。
关于原告要求被告朱泠琳对被告李鸣上述债务承担连带清偿责任一节，因被告李鸣承租经营主要发生在两被告夫妻关系存续期间，在无证据认定是李鸣个人债务时，被告朱泠琳由对该债务有共同清偿义务。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州凤城河建设发展有限公司与被告李鸣于2010年5月15日签订房屋租赁合同及2010年10月19日签订房屋租赁补充合同。
二、被告李鸣在本判决生效之日起十日内将本市三水湾街区编号M幢102、202、203分区房屋交原告泰州凤城河建设发展有限公司收回，被告李鸣在上述房屋不可移动装修、装潢归原告泰州凤城河建设发展有限公司所有；被告李鸣在本判决生效之日起十日内一次性给付原告泰州凤城河建设发展有限公司截止2014年8月18日止的房屋租金2034948.54元及上述房租逾期给付的违约金（该违约金计算至2014年8月18日为196663.45元，自2014年8月19日起至实际给付之日止以欠租金2034948.54元参照同期中国人民银行贷款基准利率1.3倍计算）；同时给付原告租赁合同解除后房屋使用费（该房屋使用费从2014年8月19日起至房屋交付时按第五年度租金的1.3倍即每日3304.66元计算）。被告朱泠琳对上述债务承担连带清偿义务。
三、被告李鸣、朱泠琳在本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告泰州凤城河建设发展有限公司律师费106497.90元。
四、驳回原告泰州凤城河建设发展有限公司其他诉讼请求。
如被告李鸣、朱泠琳未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币25649元，诉讼保全费人民币5000元，合计人民币30649元，由原告泰州凤城河建设发展有限公司负担2649元，两被告李鸣、朱泠琳共同负担28000元。（原告泰州凤城河建设发展有限公司已预交，被告李鸣、朱泠琳于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币25649元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 �李三山
审 判 员 沙 林 霞
人民陪审员 韩 苏 年
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 沈 桁