北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初11685号
原告：中信银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。
负责人：朱加麟，总经理。
委托诉讼代理人：郑彬，北京市海铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李鑫，北京市海铭律师事务所实习律师。
被告：刘传喜，男，汉族，1962年7月13日出生，户籍地黑龙江省牡丹江市。
被告：齐桂梅，女，1966年2月1日出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告刘传喜、齐桂梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人郑彬、李鑫到庭参加诉讼，被告刘传喜、齐桂梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行向本院提出请求：1.判令刘传喜立即偿还其所欠中信银行逾期借款本金、利息、罚息、复利并至全部款项结清之日止（暂算至截至2016年11月1日，本息共计3047597.61元；自上述日期起至全部款项结清之日止，按照借款额合同约定计算的利息、罚息、复利）；2.判令对刘传喜名下位于北京市朝阳区朝阳北路x号院x号楼x层x的房屋进行折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令刘传喜承担中信银行因追索上述债权而发生的律师费145896.7元及诉讼费、保全费等其他必要费用。事实和理由：2014年5月5日，中信银行与刘传喜签订了（2014）渠银房授字第1245号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（以下简称《授信协议》），约定授信额度为300万元，授信期间为2014年5月19日至2032年5月19日。同日，中信银行与刘传喜、齐桂梅签订了编号为（2014）渠银房授抵字第1245号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定刘传喜将其名下位于北京市朝阳区朝阳北路x号院x号楼x层x号的房屋作为抵押物，在（2014）渠银房授字第1245号《授信协议》约定的授信期限和最高额度内为中信银行在授信协议下提供最高额抵押担保，双方于2014年5月19日办理完成抵押登记，中信银行取得X京房他证朝字第4612**号《房屋他项权证书》，获得北京市朝阳区朝阳北路107号院4号楼层402号房屋的抵押权利。2014年5月28日，中信银行与刘传喜签订编号为（2014）渠银房授专贷字第6089号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（以下简称《贷款协议》），约定贷款额度为300万元整，贷款期限为210个月，自2014年5月28日起至2031年11月28日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为210期。双方还约定解决争议的管辖法院为原告所在地法院。合同签订后，中信银行依约向刘传喜发放贷款300万元整，但刘传喜未依合同约定向中信银行履行还款义务。根据合同的约定，中信银行有权要求刘传喜提前清偿已发放的贷款本息和相关费用。
原告中信银行向本院提交了以下证据予以证明：1.编号为（2014）渠银房授字第1245号《授信协议》；2.（2014）渠银房授抵字第1245号的《抵押合同》；3.（2014）渠银房授专贷字第6089号《贷款协议》；4.X京房他证朝字第XX**号《房屋他项权利证书》；5.个人借款凭证（借据）；6.欠款逾期说明；7.《委托代理协议》和律师费发票。
被告刘传喜、齐桂梅既未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见及提交证据材料。
经本院庭审质证，原告中信银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告中信银行提交的证据材料的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2014年5月5日，甲方刘传喜（受信人）与乙方中信银行（授信人）签订了编号为（2014）渠银房授字第1245号《授信协议》，协议约定：乙方审核同意向甲方提供总额为300万元的综合授信额度，授信期限为216个月，自2014年5月19日至2032年5月19日止；本协议项下甲方所欠乙方的一切债务由甲方以其享有所有权的房产设定最高额抵押予以担保。
同日，甲方刘传喜（债务人、抵押人）与乙方中信银行（抵押权人）签订了编号为（2014）渠银房授抵字第1245号的《抵押合同》，约定：甲方自愿以其享有所有权的个人房产（包括住宅和商业用房）作为抵押物担保甲方在授信协议项下所欠乙方的所有债务；主债权是指《授信协议》项下各具体合同/协议（包括但不限于《个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》/《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》或《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《个人房地产抵押综合授信自助支付综合消费贷款协议》和《个人房产抵押综合授信附加贷款协议》）所形成的全部债权，包括因乙方向甲方申请综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等；主合同是指《授信协议》项下，在授信期限内，甲方与乙方形成债权债务关系所签订的一些列具体合同；抵押物为北京市朝阳区朝阳北路107号院4号楼402号的房屋（房产证号：X京房他证朝字第XX**号）；抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或者其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权行使期限为被担保的主债权诉讼时效期间内。合同还约定：主合同债务履行期限届满而抵押权人未受清偿或按主合同约定主合同债务提前到期的，抵押权人有权宣布所有主合同债务全部到期，并立即行使抵押权。被告齐桂梅在《抵押合同》中抵押物共有人签字。2014年5月19日，中信银行与刘传喜办理上述房屋的抵押登记手续，获得该房屋的他项权证。
2014年5月28日，甲方刘传喜（借款人）与乙方中信银行（贷款人）签订编号为（2014）渠银房授专贷字第6089号的《贷款协议》，协议约定：乙方向甲方提供总额为300万元的专项支付综合消费贷款额度；贷款期限为210个月，自2014年5月28日起至2031年11月28日止；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，自贷款发放日起，首次利率调整日为2015年1月1日，并从首次利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为210期，每期还款本息以分期偿还表为标准；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。若甲方违反约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权对逾期贷款加收罚息或合并计收复利；有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；有权要求甲方承担担保责任。本借款合同为编号（2014）渠银房授字第1245号《授信协议》的具体业务合同，本借款合同项下的抵押担保适用于编号为（2014）渠银房授抵字第1245号《抵押合同》的相关规定。
2014年5月28日，中信银行向刘传喜发放了贷款300万元。其后，刘传喜陆续偿还借款本息，但自2016年1月1日后的到期本息，均未再按期足额偿还给中信银行。截至2016年11月1日，刘传喜尚欠中信银行本金2869744元、利息167086.68元、罚息3764.03元、复利7002.9元。
另查明，中信银行因本案诉讼已向北京市海铭律师事务所支付律师费5000元。
上述事实，有当事人提交的证据材料及其庭审陈述在案佐证。
本院认为：中信银行与刘传喜签订的《授信协议》、《抵押合同》、《贷款协议》属于双方当事人的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故各方均应受其约束，全面履行自己的合同义务，否则，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中信银行向刘传喜发放贷款后，刘传喜应于每月1日将本息足额偿还给中信银行，否则，中信银行有权宣布合同项下之贷款提前到期并要求刘传喜提前偿还，有权就刘传喜提供的抵押房屋实现抵押权，有权要求刘传喜支付中信银行为实现债权而支出的费用。根据本案查明的事实，刘传喜未按约定偿还2016年1月1日后的到期借款本息，已经构成违约。截至本案庭审，刘传喜并未偿还全部借款本息，中信银行基于刘传喜的逾期还款的违约行为，起诉要求刘传喜提前偿还借款本金并支付相应利息、罚息、复利，符合双方的合同约定，应予以支持。另外，中信银行因本案而已经支出的律师费5000元，属于中信银行为实现债权而支出的费用，按照合同的约定，也应由刘传喜承担。中信银行的诉讼请求中，剩余部分的律师费由于其尚未向律师事务所支付，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘传喜于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部截至2016年11月1日的贷款本金2869744元、利息167086.68元、罚息3764.03元和复利7002.9元，并清偿上述款项自2016年11月2日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利（按照（2014）渠银房授专贷字第6089号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定的利率标准计算）；
二、被告刘传喜于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司总行营业部律师费五千元；
三、原告中信银行股份有限公司总行营业部有权在本判决第一、二项的债权范围内就被告刘传喜名下位于北京市朝阳区朝阳北路x号院x号楼x层x号房屋以拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度内优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31280元、保全费5000元、公告费（以实际发生数额为准），由被告刘传喜负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
审 判 员 刘白露
代理审判员 邓 斌
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 刘玥彤