宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第742号
原告方学宁，男，住石嘴山市。
原告柏惠霞，女，住石嘴山市。
以上二原告委托代理人陈刚，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。
被告夏淑军，男，住平罗县。
原告方学宁、柏惠霞与被告夏淑军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法由代理审判员马艳适用简易程序，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告方学宁及二原告委托代理人陈刚、被告夏淑军均到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告诉称，原告夫妇系经营建筑砂石料的个体户。2012年7月份被告和其妻哥任军给原告运输砂石料，经结算原告欠被告及其妻哥运费共计10万元未付。2013年2月22日，经原、被告、任军协商，原告欠任军的运费也拨给被告名下，原告愿将其名下位于平罗县唐徕湾小区9号楼1单元301室住房一套抵顶欠被告的运费，该房屋首付房款153573元，抵顶10万元运费后，被告尚欠原告房款53573元，被告保证在2013年3月份退还给原告。上述事实由原告与被告签订的协议予以证实。原告按照协议约定将房屋交付后，被告并未将应退回的房款53573元退给原告。为此原告多次催促被告退还房款，被告总以各种理由推辞。现诉至法院，请求：1、依法判决被告向原告返还现金53573元；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、原、被告在2012年到2013年期间合作向宁夏平罗县大地公司基建部门供应砂石料，原告负责装车及石料资源费，我及妻哥任军负责拉运。原告欠我本人55500元运费，欠任军49600元运费，共欠105100元运费，有欠条为证，此欠款一直未付，经双方协商将原告在唐徕湾小区一套住宅用来顶账，协议中并未写清房屋单价及总价，也未写清未抵够款项如何支付。原告只承认打过欠条的欠款，不认可下一项的欠款；2、在为宁夏大地公司新建变电站项目工程中，后期由我垫钱买料供货，这期间由于原告之前的账未结清，就与后来的账发生搅扰。大地变电站工程至今欠我49500元，有收料单为证。这笔运费我多次向该项目负责人闫成本索要，对方称早已付给原告，让我找原告索要，我向原告索要，原告称与他无关，双方推诿致使我的账拖到现在。因此，我认为我早已付清了原告的房款，并且还多付了。被告当庭辩称当初双方商定房屋每平米2800元，房屋总价款为285236元，双方顶账105100元，大地变电站欠被告运输款49500元被原告领走，即一共顶账105100元＋49500元＝154600元，再用房屋总价款285236元－154600元＝130636元，再用房屋首付款153573元－130636元＝22937元，即被告已经不欠原告钱款，而是原告欠被告22937元，
原告为证明自己的主张，当庭提交并经被告质证的房屋转让协议、平罗县房屋产权产籍管理所出具的居民购买家庭唯一普通住房认定书各一份（均为原件），证实原告以按揭房屋一套抵顶欠被告的运费10万元，被告应付原告房款53573元的事实。
被告夏淑军对以上证据无异议。
被告为证明自己的主张，当庭提交并经原告质证的如下证据：
1、欠条四张（原件），证实原告欠被告105100元的事实；
原告对以上证据的真实性、合法性、关联性无异议。但认为该笔欠款就是抵顶了房屋的首付款。
2、房屋转让临时协议一份（原件），证实被告和原告商定的房价为2800元／平米，总价为285236元的事实；
原告对以上证据的真实性、合法性、关联性均有异议。
3、收料单19张，证实被告向大地变电站工程中运送石料，有一部分货物已经跟原告结算过的事实。
原告对以上证据的真实性、合法性、关联性均有异议。认为只能证实被告和变电站之间有运输合同关系，不能证明被告和原告之间有运输合同关系。
经过原、被告出示并经双方质证后的证据，结合双方的陈述，本院审核后认为，原告出具的证据、被告出具的证据1，双方对两组证据无异议，本院依法予以采信；被告出具的证据2，该临时协议没有甲方、乙方签名，内容多处空白，其真实性、合法性、关联性无法核实，不能达到被告的证明目的，本院依法不予采信；被告出具的证据3，该证据未显示与原告有关联，且没有其它证据相互印证，不能达到被告的证明目的，故对该证据不予采信。
根据原告、被告当庭陈述和采信的证据，本院确认如下案件事实：
原告夫妇系经营建筑砂石料的个体户。2012年被告和其妻哥任军给原告运输砂石料，经结算原告欠被告及其妻哥运费共计105100元未付。2013年2月22日，经原、被告、任军协商，原告欠任军的运费也拨给被告名下，原告自愿将其名下位于平罗县唐徕湾小区9号楼1单元301室住房一套抵顶欠被告的运费，该房屋首付房款153573元，抵顶105100元运费后，被告尚欠原告房款48473元，原告多次催要无果，引起原告的诉讼。
同时查明，被告于2013年9月入住平罗县唐徕湾小区9号楼1单元301室，除去首付款153573元，剩余房款被告已经办理了按揭。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方对签订房屋转让协议，抵顶运输款105100元的事实没有异议，故原、被告双方签订的合同合法、有效，对双方均具有约束力，被告实际入住房屋并办理了相关手续，原告已经履行了义务，被告未按约定履行返还48473元，故对原告要求被告返还现金的诉讼请求，依法予以支持。对被告主张已经不欠原告钱款，而是原告欠被告22937元的抗辩理由，被告负有举证责任，被告提供的证据不能证明被告与大地公司变电站的运输款被原告领走，不能达到其证明目的，被告依法承担举证不能的法律后果。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告夏淑军于判决生效后五日内返还原告方学宁、柏惠霞房款48473元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费570元，由被告夏淑军负担505元，由原告方学宁、柏惠霞负担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 马艳
二〇一四年六月十一日
书 记 员 甘霖
附1：本判决书适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附2：《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。