广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初1897号
原告：白间芳，女，1982年12月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托代理人：何小燕，广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：周伟锋，广东禅信律师事务所律师。
被告：肇庆鹏成房地产有限公司，住所地肇庆市高要区。
法定代表人：潘次带。
原告白间芳诉被告肇庆鹏成房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告白间芳的委托代理人周伟锋到庭参加诉讼、被告肇庆鹏成房地产有限公司的经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白间芳向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、解除原告与被告于2017年5月14日签订的购买位于高××市××路××街××家园××房的房屋商品房认购书。2、被告向原告返还购房定金本金人民币30000元及购房首期款本金140715元；3、被告返还原告办证费用支出800元；4、被告向原告支付逾期返还定金和首期款的迟延支付利息1054.17元【定金和首期款合计170715元按银行同期贷款利率4.75%，自2017年7月22日（原告发出律师涵后的三日起算）暂计至2017年9月4日止，利息共计1054.17元，2017年9月4日后按银行同期贷款利率计付至实际付清之日】；5、被告向原告支付律师费10000元。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年5月14日与被告签订《认购书》，购买位于高××市××路××街××家园××房的房屋，约定购买价格为560715元，签订认购书当日原告向被告交付30000元购房定金。后被告销售员提供《置业计划书》，其中明确原告办理银行按揭是购房款的七成，首付是购房款的三成，在《认购书》中的备注，有约定原告交付的首付款以银行最终审批的贷款额度为准。原告就按购房款的七成的标准向被告提交了申请银行按揭的材料，但后来被告售楼部被告知银行不同意办理按揭贷款，因此，双方没有签订房屋买卖合同。但被告售楼人员说银行按揭的办理可以想办法促成，要求原告先交付首期，原告信以为真，就按被告销售人员的意思按揭390000元，首付140715元的标准，交付了包含定金及首付款共170715元的购房款。但后来经原告不断催促办理银行按揭手续，被告的相关人员均推托不理，后原告到银行询问贷款审批的情况，银行回复原因是：1、所购买房屋的套内单价过高，不符合银行贷款的条件；2、原告的银行流水月度收入额未达到月供按揭款的二倍数额；3、原告曾有一次信用卡延期还款。因此，银行不同意按揭贷款。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，原告对于不能订立担保贷款合同没有过错，因不能订立担保贷款合同的原因，原告与被告之间的商品房买卖合同已无法履行，被告已知晓双方已经无法履行合同，并于2017年7月20日收到原告要求主张退回款项的律师函后，仍未退回购房的定金及首付款，应承担逾期付款的利息。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定，原告据此请求法院判令被告承担赔偿原告的律师费支出。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请判如所请。
被告肇庆鹏成房地产有限公司无到庭参加诉讼，亦无答辩。
经审理查明：被告肇庆鹏成房地产有限公司（甲方）于2017年5月14日与原告白间芳（乙方）签订一份《景峰家园商品房认购书》，内容为：一、认购物业：认购位于高××市××路××街××家园××房，建筑面积82.8平方米，套内面积68.79平方米。二、价格。该套物业原每平方米建筑面积销售价格为7050.43元/平方米,套内面积售价为8486.34元/平方米。优惠折扣后建筑面积销售价格为6771.92元/平方米,套内面积售价为8151.11元/平方米，总房价为560715元。三、付款方式。乙方于签订本协议时交付30000元，作为本协议的定金，并在本协议签订后七天内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，乙方选择第二种付款方式（乙方选择银行按揭方式，在签订合同时付首期房款40%即224715元（含定金），其余房款60%即336000元办理银行按揭手续。四、其他约定。1、乙方须于签订本协议七天内（即2017年5月21日之前），携本人身份证等有效身份证明文件、本协议及定金收据与甲方签订《商品房买卖合同》，且乙方须按已选择之付款方式缴交首期房款及相关费用，逾期不缴交上述房款或不履行本协议书任保条款时，则视为乙方违约，甲方有权对其认购房屋另行处置，定金不予退还。《景峰家园商品房认购书》还约定了其他规定，其中备注：首付以银行审批为准，不得更名、换房，否则定金以挞定处理。原告及被告均在《景峰家园商品房认购书》盖章及签名。之后原告按被告的《置业计划书》支付首期房款140715元，共付170715元（含定金）。原告支付房款后，经原告催促，被告一直无给原告办理银行按揭手续。原告于2017年7月19日向被告发出律师函，要求被告退回购房款及定金，但被告至今仍未退回购房款，原告遂向法院提起诉讼。
本院认为，肇庆鹏成房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对白间芳陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。肇庆鹏成房地产有限公司与白间芳签订的《景峰家园商品房认购书》双方约定由白间芳购买位于高××市××路××街××家园××房的房屋，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以确认。白间芳已按约定交付定金及首期购房款，后由于肇庆鹏成房地产有限公司在约定的期限内没有与白间芳签订《商品房买卖合同》，也没有办理房屋银行按揭手续，致使白间芳不能购买房屋。后经白间芳多次要求肇庆鹏成房地产有限公司退回定金及购房款，但肇庆鹏成房地产有限公司均不予理睬，肇庆鹏成房地产有限公司存在违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，肇庆鹏成房地产有限公司应予退还定金及购房款共170715给白间芳。
对于解除《景峰家园商品房认购书》的问题。由于肇庆鹏成房地产有限公司存在违约，白间芳曾多次要求继续履行合同，但肇庆鹏成房地产有限公司并无回应，现白间芳要求退回购房款及定金并解除合同，本院认为，因肇庆鹏成房地产有限公司存在违约，再继续履行《景峰家园商品房认购书》已无必要，故白间芳请求解除《景峰家园商品房认购书》，本院予以采纳。
对于退回办证费800元的问题。由于肇庆鹏成房地产有限公司并无给白间芳办理涉案房屋的证件，且已收取该项费用，故肇庆鹏成房地产有限公司应将办证费退回给白间芳，对于白间芳请求，本院予以支持。
对于利息问题。经白间芳催收，肇庆鹏成房地产有限公司均无退回购房款及定金给白间芳，白间芳于2017年7月19日向肇庆鹏成房地产有限公司发出《律师函》要求肇庆鹏成房地产有限公司三天后退回购房款，肇庆鹏成房地产有限公司于2017年7月21日收到《律师函》，利息应从2017年7月25日起计算为合理，并按银行同期贷款利率年4.75%的暂计至2017年9月4日为910.87元，以后按银行同期贷款利率计算至肇庆鹏成房地产有限公司付清之日止。对于白间芳的过高请求，本院不予以支持。
对于律师费问题。由于双方签订的《景峰家园商品房认购书》并无约定律师费的支付情况，故对于白间芳的请求，依据不足，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告白间芳与被告肇庆鹏成房地产有限公司于2017年5月14日签订的《景峰家园商品房认购书》。
二、被告肇庆鹏成房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款及定金170715元及利息910.87元，合共171625.87元给原告白间芳（利息从2017年7月25日暂计至2017年9月4日止，以后利息从2017年9月5日起至被告还清款项时止，以170715元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、被告肇庆鹏成房地产有限公司于应在本判决发生法律效力之日起十日内退还办证费800元给原告白间芳。
四、驳回原告白间芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1976元（原告已预交），由原告白间芳负担110元，被告肇庆鹏成房地产有限公司负担1866元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 郭小梅
二〇一七年十月二十三日
书记员 梁道德