山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初1195号
原告：即墨市城市建设开发有限公司，住所地即墨市岙兰路98号，社会信用代码91370282163958731P。
法定代表人：吕大晓，董事长。
委托诉讼代理人：江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：英艳，山东文鼎律师事务所律师。
被告：青岛美樱食品有限公司，住所地即墨市青岛北部工业园。
法定代表人：张俊杰，经理。
被告：青岛运成塑料制品有限公司，住所地即墨市凤凰山三路5号。
法定代表人；宋启升，经理。
被告：杨为俭，男，汉族，1962年10月13日出生，住即墨市。
被告：辛淑芹，女，汉族，1962年9月15日出生，住址即墨市。
被告：杨成，男，汉族，1987年10月20出生，住址即墨市。
原告即墨市城市建设开发有限公司（下称城建公司）与被告青岛美樱食品有限公司（下称美樱公司）、青岛运成塑料制品有限公司（下称运成公司）、杨为俭、辛淑芹、杨成金融借款合同纠纷一案，于2017年1月23日诉讼来院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城建公司委托诉讼代理人英艳到庭参加诉讼，被告美樱公司、运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城建公司向本院提出诉讼请求：一、被告美樱公司偿还原告借款本息共计28579761.85元（利息计算至2015年11月3日）及自2015年11月4日起至欠款本息还清之日止的利息；二、被告运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成承担连带清偿责任；三、原告对美樱公司所有的已办理抵押登记的土地及房屋处分所得价款优先受偿；四、五被告支付律师费730000元；五、诉讼费用由五被告负担。事实与理由：2014年8月26日，被告美樱公司与中国工商银行股份有限公司即墨支行（下称工商银行）签订《最高额抵押合同》，合同约定美樱公司以名下的土地、房屋为其在工商银行的借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为34000000元。后美樱公司向工商银行借款28000000元，由运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，上述被告均未偿还借款本息。2015年11月2日，工商银行与原告城建公司签订不良资产债权转让意向协议，约定工商银行将其对被告享有的本金28000000元及截至2015年11月3日的利息579761.85元等全部权利转让给原告。债权转让后，工商银行向被告送达了债权转让通知书及催收公告，但被告仍未履行还款义务。
被告美樱公司、运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成无答辩。
经审理查明，2014年8月26日，工商银行与美樱公司签订《最高额抵押合同》。合同约定，美樱公司以其所有的坐落于即墨市龙泉镇河北、杨头村北、龙泉河二路北的土地使用权一及坐落于即墨市龙泉河二路7号的房产向工商银行提供抵押担保，并办理了抵押权登记。担保的主债权自2014年8月26日起至2016年8月24日止，担保的主债权最高余额34000000元。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同另约定其他内容。2014年8月26日，工商银行与美樱公司签订《小企业借款合同》，合同约定美樱公司为购买材料向工商银行借款27000000元，借款期限一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%。借款人提款后，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息。按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定分期偿还借款：2015年7月24日前偿还7000000元，同年8月24日前偿还20000000元。借款人未按期偿还借款本金、利息或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或者全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。合同另约定其他内容。同日，工商银行与被告运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成分别签订《保证合同》，合同均约定被告为美樱公司的借款提供连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；工商银行将主债权转让给第三人的，保证人继续按照保证合同的约定承担保证责任。合同另约定其他事项。2014年8月29日，工商银行向美樱公司发放借款27000000元。同年9月29日，工商银行又与美樱公司签订《小企业借款合同》，并与被告运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成分别签订《保证合同》，美樱公司向工商银行借款1000000元，期限一年，被告运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成对该笔借款承担连带责任保证，合同其他内容与2014年8月26日的《小企业借款合同》及《保证合同》一致。2014年9月30日，工商银行向美樱公司发放借款1000000元。后被告均未按照借款合同约定的还款期限偿还借款本息。
2015年11月3日，工商银行与原告城建公司签订《不良资产债权转让协议》，将对美樱公司的债权以28579761.85元的价格转让给城建公司。协议约定：工商银行转让给城建公司的债权为美樱公司欠工商银行的全部贷款本金、相应利息和工商银行垫付的诉讼和执行等费用，截至2015年11月3日工商银行对美樱公司的债权金额为本金28000000元、利息579761.85元；协议生效后，主债权及担保合同项下的全部权利由城建公司享有；协议另约定其他内容。城建公司按协议约定向工商银行支付了债权受让款。2016年1月14日，工商银行在青岛早报上刊登债权转让通知暨催收公告，主要内容为：工商银行通知美樱公司、运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成将其享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给城建公司，自转让之日起，债务人应立即向城建公司履行还款或担保责任。公告中还注明截止至公告发布日的贷款本金余额，借款人和担保人应支付给城建公司的利息按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定计算。后以上被告均未履行还款义务致城建公司诉讼来院。城建公司因本次诉讼委托山东文鼎律师事务所指派律师作为委托诉讼代理人，支付律师费730000元。
上述事实，有城建公司提交的借款合同、担保合同、借款借据、债权转让协议书、委托代理合同等证据在案佐证，证据已经核实，足以采信。
本院认为，工商银行与被告美樱公司签订的《最高额抵押合同》、与被告运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成签订的《保证合同》以及与原告城建公司签订的《不良资产债权转让协议》均未违反法律及行政法规的禁止性规定，合同合法有效。工商银行已向被告美樱公司发放借款28000000元，后将涉案合同的权利义务转让给城建公司，并依法通知了被告，被告应按合同约定向原告城建公司履行付款义务。原告要求被告给付截至受让债权之日即2015年11月3日的借款本金28000000元及利息579761.85元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告给付自2015年11月4日起至本息还清之日止按借款合同的约定计算的利息无法律依据，应自原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止为宜。原告要求被告承担律师费730000元符合合同约定，本院予以支持。原告要求对被告美樱公司已办理抵押登记的土地使用权和房产处分所得价款优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告美樱公司、运成公司、杨为俭、辛淑芹、杨成经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃庭审质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛美樱食品有限公司给付原告即墨市城市建设开发有限公司借款本金28000000元及利息579761.85元（利息计算至2015年11月3日）。
二、被告青岛美樱食品有限公司给付原告即墨市城市建设开发有限公司借款利息（自2015年11月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）。
三、被告青岛美樱食品有限公司给付原告即墨市城市建设开发有限公司垫付的律师费730000元。
以上一至三项于本判决书生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告青岛运成塑料制品有限公司、杨为俭、辛淑芹、杨成就以上一、二、三项应付款向原告即墨市城市建设开发有限公司承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告青岛美樱食品有限公司追偿。
五、原告即墨市城市建设开发有限公司就上述款项对被告青岛美樱食品有限公司所有的已办理抵押登记的土地使用权及房产处分所得价款在34000000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费188349元，公告费780元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘红光
代理审判员 刘青鹤
人民陪审员 矫信德
二〇一七年五月十七日
（法律条款见附页）书记员李小玉
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。