成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成华民初字第881号
原告成都红满楼餐饮有限公司。
法定代表人杨再勇，总经理。
委托代理人杨俊斌，四川经纬通律师事务所律师，特别授权。
被告成都市坝坝筵餐饮有限责任公司。
法定代表人向世平，董事长。
委托代理人孙雨辰，四川亚峰律师事务所律师，特别授权。
委托代理人刘煜，四川亚峰律师事务所律师，一般授权。
第三人四川一品堂品牌运营有限公司。
法定代表人曹开兰，经理。
委托代理人张飞，四川时代经纬律师事务所律师，一般授权。
第三人成都东集运输有限公司，住所地：成都市八里庄61号。
法定代表人曹晖，经理。
委托代理人周兰，四川信言律师事务所律师，特别授权。
委托代理人刘志凯，四川信言律师事务所律师，特别授权。
第三人成都中铁西南国际物流有限公司。
法定代表人曾国强。
原告成都红满楼餐饮有限公司（下称红满楼公司）诉被告成都市坝坝筵餐饮有限责任公司（以下简称坝坝筵公司）、第三人四川一品堂品牌运营有限公司（以下简称一品堂公司）、第三人成都东集运输有限公司、第三人成都中铁西南国际物流有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭审理后，于2013年5月17日作出（2013）成华民初字第851号民事判决书，被告坝坝筵公司不服一审判决，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院后裁定将该案发回本院重审。本院再次受理后，重新组成合议庭，并依法追加成都东集运输有限公司、成都中铁西南国际物流有限公司作为本案第三人。本案依法由审判员陈玲担任审判长，与人民陪审员果蓉生、夏桂芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红满楼公司的委托代理人杨俊斌、被告坝坝筵公司的委托代理人孙雨辰、刘煜、第三人四川一品堂品牌运营有限公司的委托代理人张飞、第三人成都东集运输有限公司的委托代理人周兰、刘志凯到庭参加了诉讼，第三人成都中铁西南国际物流有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告红满楼公司诉称，2010年5月30日，原被告签订了《承包经营协议》，协议约定原告（甲方）将自己所有的火锅楼（面积1357平方米，含设备及经营用具）承包给被告（乙方）经营。承包费每月59000元，乙方在承包经营期内，如需转让经营权，在不影响甲方利益的前提下需提前1个月书面通知甲方，甲方接到书面通知后，1月内须书面告知乙方结果，在甲方同意的前提下，转让有效。乙方如没能按约定的时间交纳承包费，甲方有权终止或解除承包协议，并支付违约金45000元。合同签订后，原告将火锅楼（含设备及经营用具）交与被告进行经营。合同履行至2011年4月，原告发现被告未经原告同意，将承包经营的房屋转租给他人从事电玩、美容美发等行业，而这些超出了原告的经营范围，原告即书面通知被告，要求双方按合同约定办事，但是被告一直不予回应。事后原告得知，被告将火锅楼转租给了第三人一品堂公司，第三人又将其分租给了其他人。2012年10月10日，被告向原告交纳了2012年9月10日至10月10日的承包费后，没有继续向原告交纳承包费。现请求判令：1、解除原、被告双方于2010年5月30日签订的《承包经营协议书》；2、被告支付从2012年10月11日起至合同解除时2013年3月10日止每月59000元的承包费，共计费用295000元，并按中国银行同期贷款利率支付逾期付款的利息；3、被告支付原告违约金45000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告坝坝筵公司辩称，原被告于2010年5月30日签订了《承包经营协议》属实，被告按照协议的约定取得成都八里小区桃蹊路181号1-1面积约1357平方米的火锅店的经营管理权，被告一直以原告的名义在承包经营该火锅店。承包期限从2010年6月1日至2014年12月31日。2010年5月31日，被告在取得原告同意之下，与第三人一品堂公司先后签订了《店铺转让及转租协议》、《三锅演义桃溪路店合资协议》、《联营协议》、《补充协议》等一系列合同文件，转由第三人一品堂公司对上述火锅店进行承包经营，第三人按月向被告支付租金81000元。被告与第三人一品堂公司的合同履行至2012年7月，第三人一品堂公司拒绝向被告支付租金，并将上述铺面分割装修后出租给他人收取转让费、租金和保证金，第三人一品堂公司占有使用铺面至2013年3月5日，将收取的保证金移交给原告，致使被告与第三人一品堂公司的合同履行不能。第三人一品堂公司将转租经营的商家移交给原告，由原告向商家收取租金，双方从中分获利益。原告在合同有效期内，将店铺另行承包出租他人，其收取的租金收益大于承包给被告的承包费，原告无任何损失，不应再收取违约金，请求法院依法判决。
第三人一品堂公司述称，被告与一品堂公司是2010年5月31日签订的转租店铺协议，因被告不具备转租资格，我们经营到2013年3月5日，原告将铺面收回。
第三人成都东集运输有限公司述称，第三人成都东集运输有限公司、第三人成都中铁西南国际物流有限公司作为业主将位于成华区桃蹊路某房屋于2005年1月1日出租给原告用于餐饮经营，合同约定不能转租、转让、转借、或调换使用，不得拆改房屋结构或改变用途。原告一直以自己的名义向我们缴纳租金，直到发生诉讼，我们才知晓铺面的情况。
经审理查明，原被告于2005年8月25日签订了《承包经营协议书》，原告将位于成都市八里小区桃蹊路某火锅楼发包给被告经营管理。2010年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）继续签订了《承包经营协议书》，合同约定，甲方将上述火锅楼发包给乙方经营管理，承包期限从2010年6月1日至2014年12月31日止，承包费为每月59000元，按月交纳，每月10日前交清当月承包费。在承包期内甲方为乙方提供红满楼公司的《营业执照》、《卫生许可证》、《税务登记证》等经营所需的证照，确保乙方能正常经营，乙方如需转让经营权，在不影响甲方利益的前提下需提前1个月书面通知甲方，甲方接到书面通知后，1月内须书面告知乙方结果，在甲方同意的前提下，转让有效，乙方没能按约定的时间交纳承包费，甲方有权单方终止解除承包协议，并由乙方支付违约金45000元。2010年5月31日，被告坝坝筵餐饮公司又与第三人一品堂公司签订了《店铺转让及转租协议》，被告将上述火锅楼以50万元（包括税金在内）的转让费转让给第三人一品堂公司，租期截至2014年12月31日止，租金每月81000元。2011年5月，第三人一品堂公司又将该承租房分割装修后转租给他人从事电玩、美容美发等。原告于2011年4月13日、5月12日两次向被告发函通知被告停止其转租行为。被告向原告交纳承包费截至2012年10月10日，2012年12月30日原告向被告发函通知被告交纳承包费216333.00元，并告知如不交纳承包费将终止双方的合同。2013年2月7日，原告因被告一直未交纳承包费向被告发函解除了双方的承包经营合同。2013年3月5日，原告将房屋收回。
另查明，原告于2005年1月1日与第三人成都东集运输有限公司、成都中铁国际物流有限公司成都北分公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁上述二单位位于成华桃蹊路某商业用房1357.35平方米，合同约定原告如有转租、转让、转借或调换等行为，第三人可终止合同并收回房屋。
上述事实，有当事人信息身份证明、《房屋租赁合同》、《承包经营协议书》、《店铺转让及转租协议》、告知函、解除承包经营协议的函、快递送达收据、被告交纳承包费的收据、当事人的陈述等证据证明。
本院认为，原、被告双方签订的《承包经营协议书》系双方当事人真实意思表示，合同约定被告对原告的火锅楼进行承包经营，以原告的名义从事经营活动，并向原告交纳一定的承包费用，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方应按照合同的内容进行履行。被告向原告交纳承包费截止到2012年10月10日，后未再向原告交纳承包费用，原告向被告发函催收后，被告仍未交纳，根据合同的约定“如被告没能按约定的时间交纳承包费，原告有权单方终止解除承包协议，并由乙方支付违约金45000元”，原被告双方约定的解除合同的解除条件现已成就，原告已发函通知了被告解除合同，并已将涉案铺面收回，原被告之间的合同目的已无法实现，故原告主张解除合同的诉请成立，应予支持。被告应按合同约定向原告支付从2012年10月11日起至2013年3月10日止的承包费295000元及逾期利息，并应根据合同的约定向原告支付相应的违约金45000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成都红满楼餐饮有限公司与被告成都市坝坝筵餐饮有限责任公司于2010年5月30日签订的《承包经营协议书》。
二、被告成都市坝坝筵餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都红满楼餐饮有限公司支付承包费295000元，被告当月所欠承包费从当月11日起按照中国人民银行同期贷款利率承担利息至本判决确定的付款之日止。
三、被告成都市坝坝筵餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都红满楼餐饮有限公司支付违约金45000元。
如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3001元，由被告成都市坝坝筵餐饮有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 玲
人民陪审员 果蓉生
人民陪审员 夏桂芳
二〇一四年十二月四日
书 记 员 薛 素