阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3247号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区石湾北路***号。
负责人：夏春林，该行行长。
委托代理人：陈影，广东众君法律师事务所律师。
被告：彭安弟，男，1988年12月8日生，汉族，户籍住址：阳江市阳东区；现住址：阳江市阳东区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行（以下简称邮政银行阳江市分行）诉被告彭安弟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行阳江市分行的委托代理人陈影到庭参加了诉讼；被告彭安弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行阳江市分行诉称：被告为购置房屋向原告申请贷款，原告同意被告的贷款申请，并于2011年9月22日，双方签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为209000元，借款期限为360个月（从2011年9月22日至2041年9月22日），年利率为7.755%。为确保被告能够还款，被告同意以其位于阳东县城长盛小区Da22、3、4、5、6、7号701房房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。截至2016年7月31日止，被告彭安弟尚欠贷款本金197869.32元及利息（含罚息）474.01元。发放贷款后被告彭安弟多次逾期还款，严重违反合同约定。经原告多次催收，被告均拒绝还款，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告所签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：441701111095465846）；2、被告彭安弟偿还贷款本金197869.32元及利息[利息（含罚息、复利）计至2016年7月31日止共计为474.01元，2016年8月1日后利息（含罚息、复利）按《个人购房借款及担保合同》的约定利息计算至还清借款本息止]给原告；3、原告对被告所有的位于阳东县城长盛小区Da22、3、4、5、6、7号701房房产（粤房地权证阳东字第××号）的处置款项拥有优先受偿权；4、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告彭安弟没有作答辩。
经审理查明：2011年9月22日，原告邮政银行阳江市分行（贷款人）与被告彭安弟（借款人、抵押人）签订合同编号为441701111095465846的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款金额为209000元；贷款用途仅为购买坐落于阳东县城长盛小区Da22、3、4、5、6、7号701房；贷款期限为360个月（2011年9月22日至2041年9月22日）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%（第四条）；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除合同等等，贷款人可以采取上述一种或多种措施（第十条）；担保方式为抵押担保；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月足额还款或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所有价款优先受偿；保证方式为连带责任保证；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；合同还约定了其他相关条款。上述合同倒数第二页还附有抵押物清单，该清单记载：抵押物名称为房产；权属证书及编号为粤房地权证阳东字第××；评估价值为300000元；所有权归属为被告彭安弟；面积为96.30；坐落于阳东县城长盛小区Da22、3、4、5、6、7号701房。原告与被告彭安弟分别以贷款人、借款人名义在合同上盖章或签名、盖指模确认。
2011年10月24日，原、被告在阳东县房产管理中心就被告所有的坐落于阳东县城长盛小区Da22、3、4、5、6、7号701房（房地产权证号：粤房地证字阳东0300033852号）办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证阳东字第0300014503号），该他项权证载明：他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司阳江市分行；他项权利范围为全部房地产；他项权利种类为抵押借款；债权数额为209000元；抵押期限为2011年9月22日起至2041年9月22日止。
2011年12月16日，原告向被告彭安弟发放了贷款209000元，被告彭安弟在借据上签名确认。贷款发放后，被告彭安弟未按时偿还借款本息。截至2016年7月31日止，被告已累计二十五次、连续十五次未按时足额偿还贷款本息（即逾期），尚欠贷款本金197869.32元、利息474.01元。原告向被告追收上述贷款本息未果，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告身份证、个人购房借款及担保合同、个人贷款（手工）借据、房地产权证、房地产他项权证、关于彭安弟逾期还款情况说明及计算机信贷管理系统查询单等证据证实，结合本案诉讼中当事人陈述，本院予以认定。
本院认为：原告邮政银行阳江市分行与被告彭安弟在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款及担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告仅按合同约定偿还部分贷款本金及利息，截至2016年7月31日，两被告已累计逾期二十五次，连续逾期十五次，其行为已构成违约。虽然本案双方约定贷款期限至2041年9月22日届满，但由于被告已发生可导致原告解除合同的违约行为，按照原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条的约定，原告请求解除合同的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告请求解除《个人购房借款及担保合同》，要求两被告提前清偿贷款本金197869.321元及利息（计至2016年7月31日止尚欠474.01元，从2016年8月1日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算），本院予以支持。
被告彭安弟以其所有的坐落于阳东县城长盛小区Da22、3、4、5、6、7号701房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额和原告为实现债权的费用范围内，对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。因此，本院对原告关于对上述房地产享有优先受偿权的请求予以支持。
被告彭安弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行与被告彭安弟签订的编号为441701111095465846的《个人购房借款及担保合同》；
二、限被告彭安弟在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金197869.321元及利息[利息计至2016年7月31日止尚欠474.01元，从2016年8月1日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定；被告如未按合同约定日期、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在《个人购房借款及担保合同》第四条约定的利率基础上加收30%]给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行在上述判决第二项所确定的债权和原告为实现债权的费用范围内对拍卖或变卖被告彭安弟所有的坐落于阳东县城长盛小区Da22、3、4、5、6、7号701房（房地产权证号：粤房地证字阳东0300033852号；他项权证号：粤房地他项权证阳东字第0300014503号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4266元（该款原告已预交），由被告彭安弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 潘晓莹