浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温商初字第1938号
原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行。
负责人：张仕乾。
委托代理人：李应妙。
委托代理人：王秀英。
被告：温岭市渔业机械有限公司。
诉讼负责人：李井云。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为与被告温岭市渔业机械有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年7月10日向本院提出诉前财产保全申请，本院于同日作出（2014）台温保字第60号民事裁定书，依法采取财产保全措施。2014年7月23日，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人李应妙及一般委托代理人王秀英到庭参加诉讼，被告温岭市渔业机械有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行起诉称：2012年2月23日，原、被告签订了2012年（抵）字0233号最高额抵押合同一份，约定被告以其坐落于温岭市滨海镇永安村的房地产［温国用（2011）第XXXX号国有土地使用权项下土地，温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号项下房产］作抵押，为自身2012年2月23日至2016年2月14日期间向原告的借款等各类债务提供最高主债权余额人民币3482万元内的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等内容。上述最高额抵押合同签订后，双方在温岭市工商局依法办理了抵押登记手续，原告取得温工商合字第2012067号抵押物登记证，同时双方在温岭市土管部门依法办理了抵押登记手续，原告取得温他项（2012）第00973号的土地他项权证。2013年9月27日、2014年2月26日、2014年2月27日、2014年4月25日、2014年4月28日，被告温岭市渔业机械有限公司与原告分别签订了2013年借字3271号小企业借款合同、2014年借字0549号小企业借款合同、2014年借字0551号小企业借款合同、2014年借字第1276号小企业借款合同、2014年借字第1325号小企业借款合同各一份，约定借款金额分别为人民币480万元、248万元、280万元、950万元、479万元，借款期限分别为：2013年9月27日至2014年9月20日、2014年2月26日至2014年8月23日、2014年2月27日至2014年8月24日、2014年4月25日至2014年10月19日、2014年4月28日至2014年10月25日，借款利率分别为年利率6.6%、6.16%、6.16%、6.16%、6.16%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款逾期，在合同利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，并均约定由2012年（抵）字0233号最高额抵押合同提供抵押担保。上述小企业借款合同签订后，原告依约向被告发放了2437万元人民币贷款。现因被告经营不善，其在农村合作银行的借款658.69万元于2014年7月1日逾期，且法定代表人失踪，已严重影响原告的贷款安全。根据上述小企业借款合同第二部分第九条第9.1（3）、9.1（7）等项的约定，被告已构成违约，为此原告根据上述小企业借款合同第九条第9.2（3）、9.2（4）及2012年（抵）字0233号最高额抵押合同第8.1条A项等的约定，2014年7月9日向被告发出宣布上述2013年借字3271号、2014年借字0549号、2014年借字0551号、2014年借字1276号、2014年借字1325号小企业借款合同项下未到期的2437万元借款立即到期的通知，要求被告立即归还并提前承担担保责任，后原告多次催讨未果。现原告起诉要求：一、判令被告温岭市渔业机械有限公司立即归还借款本金2437万元及利息、罚息、复利等（利息已还至2014年6月20日，自2014年6月21日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的相应借款利率标准计算至全部借款本息还清之日止）；二、判令原告对被告温岭市渔业机械有限公司提供的位于温岭市滨海镇永安村的抵押房地产［土地证号：温国用（2011）第XX**号，房产证号：温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号］折价或以拍卖、变卖所得价款在上述全部借款本息及诉讼费用范围内享有优先受偿权。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：一、判令被告温岭市渔业机械有限公司立即归还借款本金2437万元及利息、罚息（其中本金480万元的利息按年利率6.6%的标准计算、剩余本金1957万元的利息按年利率6.16%的标准计算，均自2014年6月21日起计算至2014年7月8日止；本金480万元的罚息按年利率9.9%的标准计算、剩余本金1957万元的罚息按年利率9.24%的标准计算，均自2014年7月9日起计算至实际履行之日止）；二、判令原告对被告温岭市渔业机械有限公司提供的位于温岭市滨海镇永安村的抵押房地产［土地证号：温国用（2011）第XX**号，房产证号：温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号］折价或以拍卖、变卖所得价款在最高主债权余额3482万元范围内享有优先受偿权。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为了支持其主张的事实，提供了以下证据材料：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告的外商投资企业基本情况、变更登记情况各一份，用以证明原、被告主体适格的事实。
2、合同编号为2012年（抵）字0233号最高额抵押合同一份，用以证明被告以自有的房地产［土地证号：温国用（2011）第XX**号，房产证号：温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号］为其与原告于2012年2月23日至2016年2月14日期间在人民币3482万元整的最高主债权余额内签订的本外币借款合同及其他业务协议项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），双方抵押担保法律关系成立的事实。
3、温岭市渔业机械有限公司董事会决议一份，用以证明抵押担保经被告温岭市渔业机械有限公司董事会决议同意的事实。
4、土地使用权证、抵押物登记证各一份、房产证××份，用以证明抵押房地产权属清晰，抵押担保已办理抵押登记手续，抵押合法有效的事实。
5、小企业借款合同五份（编号分别为：2013年借字3271号、2014年借字0549号、2014年借字0551号、2014年借字1276号、2014年借字1325号），用以证明被告于2013年9月27日、2014年2月26日、2014年2月27日、2014年4月25日、2014年4月28日与原告签订了上述五份小企业借款合同，约定借款金额分别为480万元、248万元、280万元、950万元、479万元，借款期限分别至2014年9月20日、2014年8月23日、2014年8月24日、2014年10月19日、2014年10月25日，双方借款法律关系成立的事实。
6、借款借据五份，用以证明原告已向被告发放了贷款2437万元的事实。
7、宣布借款提前到期及提前承担担保责任通知书、企业信用报告、EMS全球邮政特快专递回执各一份，用以证明原告已根据小企业借款合同、最高额抵押合同约定向被告发出提前归还借款及提前实现抵押权的通知。
被告温岭市渔业机械有限公司未作答辩，亦未提供相关证据材料。
经审理查明，原告提供的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并提交给被告温岭市渔业机械有限公司。被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据材料来源合法、内容真实，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告温岭市渔业机械有限公司之间签订的最高额抵押合同、小企业借款合同，系各方当事人自愿，内容合法，依法应认定有效。被告温岭市渔业机械有限公司借款后应按约还本付息，逾期未还，应承担违约责任。根据原、被告签订的小企业借款合同第9.1（3）约定，借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，已经或可能影响到其在本合同项夏义务的履行的，原告可以宣布合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，现被告温岭市渔业机械有限公司在2014年7月1日在温岭市农村合作银行的借款已逾期未还，原告可以根据约定宣布借款提前到期，并要求被告立即归还借款及利息符合法律规定，但是逾期利息应当从宣布立即到期的第二日即2014年7月10日开始计算。被告以自有的坐落于温岭市滨海镇永安村的房地产［土地证号：温国用（2011）第XX**号，房产证号：温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号］为其向原告借款作抵押，并办理了抵押物登记手续，该最高额抵押合同合法有效，原告在主债权3482万元的最高余额内有权对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告变更后的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零××条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温岭市渔业机械有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金2437万元并支付利息（本金480万元的利息按年利率6.6%的标准计算、本金1957万元的利息按年利率6.16%的标准计算，均自2014年6月21日起计算至2014年7月9日止）、逾期利息（本金480万元的逾期利息按年利率9.9%的标准计算、本金1957万元的逾期利息按年利率9.24%的标准计算，均自2014年7月10日起计算至实际履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行对被告温岭市渔业机械有限公司所有的坐落于温岭市滨海镇永安村的房地产［土地证号：温国用（2011）第XX**号，房产证号：温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号、温房权证滨海字第××号］的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高主债权3482万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费163650元，财产保全费5000元，合计168650元，由被告温岭市渔业机械有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起××日内先预缴上诉案件受理费163650元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 张 愉
人民陪审员 叶日萍
人民陪审员 林大雄
二〇一四年九月十八日
代书 记员 郑 霞