杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初1478号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行,住所地：杭州富阳区富春街道恩波大道303号，统一社会信用代码：9133018357732507XF。
主要负责人：吕元旦,该行行长。
委托诉讼代理人：宣何根，该行员工。
委托诉讼代理人：龚振琳，浙江恩波律师事务所律师。
被告：杭州必远有色金属有限公司，住所地：杭州市富阳区春建乡下俞村，统一社会信用代码：91330183583206923B。
法定代表人：楼友忠。
被告：楼友忠，男，1979年10月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行富阳支行）诉被告杭州必远有色金属有限公司（以下简称必远公司）、楼友忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告浙商银行富阳支行的委托诉讼代理人宣何根、龚振琳到庭参加诉讼，被告必远公司、楼友忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行富阳支行提出诉讼请求：1、被告必远公司归还原告浙商银行富阳支行借款本金人民币1770915.15元，支付原告截至2017年2月27日止的利息、罚息及复利共计51426.79元，并按年利率8.203％支付原告自2017年2月28日起至款还清日止的罚息及复利；2、被告必远公司支付原告浙商银行富阳支行律师代理费18000元；3、被告楼友忠在1980000元范围内对上述第1、2项款项承担连带清偿责任；4、原告浙商银行富阳支行有权就上述第1、2项款项对被告必远公司提供抵押的坐落于杭州市××区××街道孙××室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在2600000元范围内优先受偿;5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月11日，原告与被告楼友忠签订合同编号为（331063）浙商银高保字（2015）第00079号《最高额保证合同》一份，保证合同约定：被告楼友忠自愿为被告必远公司自2015年11月11日起至2018年11月11日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币1980000元提供连带责任保证担保，并明确了保证范围等内容。同日，原告与被告必远公司签订合同编号（331063）浙商银高抵字（2015）第00076号《最高额抵押合同》一份，约定：被告必远公司自愿以所有的坐落于杭州市××区××街道孙××室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）为其本人自2015年11月11日起至2018年11月11日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币2600000元提供最高额抵押担保，并约定担保范围等内容。上述抵押合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，取得了相应房屋他项权利证书。同日，原告与被告必远公司签订编号（20009300）浙商银小借字（2015）第01106号《借款合同（小企业贷款专用）一份，借款合同约定：借款人必远公司向原告借款人民币1800000元，并约定借款期限、还款方式、逾期罚息、复利以及违约责任等内容。借款合同签订后，原告依约发放了合同项下借款1800000元，现借款期限已届满，被告未能按约还本付息，
庭审中，原告浙商银行富阳支行明确第1项诉讼请求为：被告必远公司归还原告浙商银行富阳支行借款本金人民币1770915.15元，支付原告截至2017年1月20日止的利息6938.23元、罚息28485.15及复利96.4元，并按年利率8.203％支付原告自2017年1月21日起至款还清日止的罚息及复利（罚息以1770915.15元为基数，复利以6938.23元为基数）。
本院经审理查明：2015年11月11日，被告必远公司与原告浙商银行富阳支行签订编号为（331063）浙商银高抵字（2015）第00076号《最高额抵押合同》一份，约定：被告必远公司以其所有的位于杭州市××区××街道孙××室的房地产（房屋所有权证号为富房权证移字第××号）作为其自2015年11月11日起至2018年11月11日止在原告浙商银行富阳支行处实际形成的债务最高余额人民币2600000元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用时，无须逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；因抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼、仲裁方式实现债权的，抵押人应当承担抵押权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年11月17日，原告浙商银行富阳支行与被告必远公司将位于杭州市××区××街道孙××室的房地产办理了抵押权登记（房屋他项权证号为富房他证字第××号），他项权利种类为最高额抵押权，房屋他项权利人为原告浙商银行富阳支行，债权数额为2600000元。
2015年11月11日，原告浙商银行富阳支行与被告楼友忠签订编号为（331063）浙商银高保字（2015）第00079号《最高额保证合同》一份，约定：被告楼友忠作为保证人为被告必远公司自2015年11月11日起至2018年11月11日止在原告浙商银行富阳支行处形成的债务最高余额人民币1980000元提供担保。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。因保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，保证人应当承担债权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年11月11日，原告浙商银行富阳支行与被告必远公司签订编号为（20009300）浙商银小借字（2015）第01106号《借款合同（小企业贷款专用）》一份，约定：被告必远公司向原告浙商银行富阳支行借款人民币1800000元，用途为购有色金属等，期限自2015年11月11日起至2016年11月11日止。具体提款日和提款金额以借款凭证为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第19.5条约定：借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮45%，利率调整以十二个月为一个周期，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变，该月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人应按期足额归还本息，否则贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在约定的利率的基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权根据人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。借款担保方式为保证+抵押，担保合同另行签订，若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（331063）浙商银高抵字（2015）第00076号、（331063）浙商银高保字（2015）第00079号。
2015年11月17日，原告浙商银行富阳支行按合同约定向被告必远公司发放贷款1800000元，借款借据记载：到期日期为2016年11月11日，借款种类为微型企业贷款（不可循环），借款用途为购有色金属等，年利率为6.3075%，上述借款按编号为（20009300）浙商银小借字（2015）第01106号借款合同执行。
借款发放后，被告必远公司未按约还本付息，利息仅支付至2016年10月20日，并于2016年11月11日归还本金84.67元、2016年11月20日归还本金10000元、2016年12月20日归还本金9500元、2016年12月21日归还本金0.18元、2017年1月20日归还本金9500元。截至2017年1月20日，被告必远公司尚欠原告浙商银行富阳支行借款本金人民币1770915.15元、期内利息6938.23元、罚息28485.15元及复利96.4元，被告楼友忠也未对上述款项履行保证责任。
原告浙商银行富阳支行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费18000元。
本院认为：原告浙商银行富阳支行与被告必远公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，与被告楼友忠签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行富阳支行已依约向被告必远公司发放贷款1800000元，但借款到期后，被告必远公司未按约还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告浙商银行富阳支行要求被告必远公司归还借款本金1770915.15元，支付截至2017年1月20日止的期内利息6938.23元、罚息28485.15元、复利96.4元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于后续罚息、复利，因《借款合同（小企业贷款专用）》第19.5条约定：借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮45%，利率调整以十二个月为一个周期，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变，该月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。故本院依法调整为被告必远公司支付原告浙商银行富阳支行自2017年1月21日起至款清日止的罚息、复利（罚息基数为1770915.15元，复利基数为6938.23元，利率均在《借款合同（小企业贷款专用）》第19.5条约定的借款利率基础上上浮30%计算）。原告浙商银行富阳支行要求被告必远公司支付为实现债权支出的律师代理费18000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告楼友忠为被告必远公司的上述债务提供连带责任保证担保，在被告必远公司未按约归还借款时，原告浙商银行富阳支行要求被告楼友忠对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因被告必远公司以其所有的房地产向原告浙商银行富阳支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告浙商银行富阳支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告必远公司、楼友忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州必远有色金属有限公司归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金1770915.15元，支付期内利息6938.23元、罚息28485.15元、复利96.4元及自2017年1月21日起至款清日止的罚息、复利(罚息以1770915.15元为基数，复利以6938.23元为基数，利率均在《借款合同（小企业贷款专用）》第19.5条约定的借款利率基础上上浮30%计算)，于本判决生效之日起三十日内付清；
二、被告杭州必远有色金属有限公司支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费18000元，于本判决生效之日起三十日内付清；
三、被告楼友忠就上述第一、二项款项在1980000元范围内承担连带清偿责任；
四、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项对被告杭州必远有色金属有限公司所有的位于杭州市富阳区富春街道孙权路209号473室的房地产（房屋所有权证号为富房权证移字第××号、房屋他项权证号为富房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在2600000元范围内优先受偿；
五、驳回原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21363元，减半收取10681.5元，保全费5000元，合计15681.5元，由被告杭州必远有色金属有限公司、楼友忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 马嶙侃
二〇一七年四月十三日
代书 记员 赵宇明