云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第666号
原告（反诉被告）云南东骏药业有限公司。组织机构代码证：71940905-0。
法定代表人李卫东，该公司总经理。
住所地：昆明市马街街道办事处东骏医药物流中心。
委托代理人杨德华，该公司法务部主任。代理权限为特别授权代理。
委托代理人张迪，该公司职工。代理权限为一般授权代理。
被告（反诉原告）杨某，女，汉族，1981年4月11日生，云南省安宁市人，现住广东省广州市天河区。公民身份号码：×××。
委托代理人钱绍轩，金虹法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
委托代理人杨某某，男，汉族，1949年5月1日生，云南省禄丰县人，住云南省安宁市。公民身份号码：×××。系杨某的父亲。代理权限为特别授权代理。
原告云南东骏药业有限公司（以下简称“东骏公司”）诉被告杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员薛驹独任审判。被告杨某于2015年3月31日向本院提出反诉，经审查，本院予以受理，并与本诉部分合并审理。本案于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告云南东骏药业有限公司的委托代理人杨德华、张迪，被告杨某的委托代理人钱绍轩、杨文荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）云南东骏药业有限公司诉称：原告与被告于2011年1月8日签订了房屋租赁合同，租赁期限从2011年2月1日至2016年1月31日止。由于经营不善导致店面长期亏损无法继续开店，公司决定关闭该门店，欲提前解除与被告的房屋租赁合同。在此期间，原告多次与被告沟通协商，通知被告要求解除合同，但被告不予理会，且被告提出过高的要求。为维护原告合法权益特诉来法院，请求法院：1、判令解除原告与被告于2011年1月8日签订的《云南东骏药业有限公司房屋租赁合同》；2、由被告承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）杨某答辩称：被告与原告是签了合同的。现在合同没有到期，原告无权要求解除合同，原告应当按照签订的合同继续履行，并且是原告没有按照协议履行支付租房款，针对实际所欠租房款部分被告方在反诉部分进行说明。
反诉原告（本诉被告）杨某诉称：反诉人与被反诉人于2011年1月8日签订了房屋租赁合同，约定反诉原告位于安宁市昆钢凌波三期3幢4号商铺租赁给反诉被告使用，租期自2011年2月1日至2016年1月31日止，租金50000-66550元（分别按5个年度的10%差价递增）在每年度的1月1日支付。但自2015年1月1日后，反诉被告没有再支付租金，现已经延迟了4个月了，拖欠金额66550元。综上，反诉人并未违约，是被反诉人构成了违约。反诉人为维护自身合法权益特依法提起反诉，并请求法院依法判决：1、被反诉人继续履行《云南东骏药业有限公司房屋租赁合同》；2、被反诉人支付反诉人拖欠的房屋租金66550元、滞纳金1641元、违约金56401元，合计124601元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告（本诉原告）东骏公司辩称：我公司没有违约的事实存在，合同是中长期合同，双方可以协商，协商不成，由法院依法判决，我方不愿意继续履行合同；反诉人主张的滞纳金及违约金没有法律依据。故请求法院驳回反诉人的诉讼请求。
归纳双方诉辩主张，本案本反诉争议焦点为：东骏公司是否有权单方解除双方签订的房屋租赁合同？东骏公司是否应当向杨佳支付滞纳金并赔偿违约金？
原告（反诉被告）东骏公司针对其本诉主张及反诉抗辩理由提交以下证据：
1、房屋租赁合同一份，欲证实原被告双方签订了合同，并根据合同的约定是可以提前终止合同的；
2、函件一份，欲证实东骏公司已经和杨佳沟通联系过解除合同的事宜。
上述证据，经当庭质证被告（反诉原告）发表以下质证意见：对证据1三性无异议，对证明目的有异议，认为合同第十三条，是说要承担违约金，没有说双方可以提前解除合同；对证据2不予认可，杨某并没有收到，也没有杨某的签名。
经审查，本院对原告（反诉被告）证据1的真实性予以确认；证据2为东骏公司单方制作材料，无杨佳签字确认，本院对该证据不予采信。
被告（反诉原告）杨某针对其本诉抗辩理由及反诉主张提交以下证据：
1、身份证复印件，欲证实杨某的身份及诉讼主体资格；
2、房屋租赁合同一份，欲证实2011年1月8日双方签订房屋租赁合同，合同中约定了房屋租赁期限、租金、支付方式和有关赔偿、违约责任等；
3、房权证一本，欲证实租赁房屋产权人为杨佳；
4、委托书、身份证号复印件各一份，欲证实东骏公司委托员工张永平签订合同及张永平的身份。
上述证据，经当庭质证原告（反诉被告）对上述证据三性均予以认可。
经审查，本院对被告（反诉原告）的上述证据予以采信。
本案经过审理，确认以下案件事实：2011年1月8日东骏公司与杨佳签订房屋租赁合同一份，合同约定：东骏公司承租杨佳所有的位于安宁市昆钢凌波三期3幢4号商铺；租赁期限为五年，自2011年2月1日至2016年1月31日止；租金支付方式为一年一付，现金支付；租金具体为：第一年50000元，第二年50000元，第三年55000元，第四年60500元，第五年66550元，自第二年后租金提前一个月支付，于每年1月1日支付；双方对违约责任、提前终止合同等其他权利义务作了约定。合同签订后，杨佳按约定向东骏公司交付了房屋，东骏公司按约定履行了前四年的支付租金义务，双方对该合同前四年的履行均无争议。现双方就合同解除还是继续履行发生争议，东骏公司起诉要求解除合同，杨佳反诉要求继续履行合同，并支付租金，赔偿滞纳金及违约金。
根据庭审双方举证、质证情况及庭审查明的案件事实，本院对本案本诉及反诉争议焦点评判如下：
一、东骏公司是否有权单方解除双方签订的房屋租赁合同。
本院认为，2011年1月8日东骏公司与杨佳签订房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且该行为并未违反法律、行政法规的禁止性规定，该行为合法有效，双方合同成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，东骏公司以“公司经营不善导致店面长期亏损无法继续开店，后公司决定关闭门店”为由，向本院提起诉讼要求解除双方的房屋租赁合同，杨某不同意解除合同，反诉要求继续履行双方签订的房屋租赁合同。本院认为，合同的解除应当符合《中华人民共和国合同法》第九十三条约定解除条件或者第九十四条法定解除条件。东骏公司提出解除合同的依据为双方签订租赁合同的第十三条第1项约定，即“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效”，本院认为，该合同条款属于双方约定解除合同的条款，根据该条款解除合同需满足提前三个月通知对方，且双方就解除事宜达成一致并签订终止合同书。现东骏公司欲解除合同，但东骏公司并无证据证明本案实际情况符合该约定，且杨佳并不同意解除该合同。因此本院认定，本案不符合双方约定解除条件。东骏公司提交的证据也不能证明本案符合法定解除条件。综上，本院认为东骏公司要求解除双方于2011年1月8日签订的《云南东骏药业有限公司房屋租赁合同》无事实和法律依据，本院不予支持。相反，杨佳反诉的要求继续履行该合同有事实和法律依据，本院予以支持。
二、东骏公司是否应当向杨佳支付滞纳金并赔偿违约金？
杨佳在反诉诉讼请求中要求东骏公司支付涉案房屋2015年2月1日至2016年1月31日租金66550元，东骏公司对该金额及截至目前尚未支付租金无异议，根据双方合同约定该租金东骏公司应当于2015年1月1日支付给杨佳，因此东骏公司的该行为已经构成违约，应当承担继续给付租金、赔偿损失的违约责任。因此本院对杨佳诉请的要求东骏公司支付租金66550元的诉讼请求予以支持。关于杨佳主张的2015年1月1日至2015年3月30日滞纳金1641元的诉讼请求，本院认为双方合同第五条第2项第②点约定“乙方按时交纳租金，延期交纳租金时，甲方有权按日租金10%加收滞纳金”，现东骏公司逾期支付租金，就应当按照该约定向杨佳支付滞纳金，庭审中杨佳明确只主张2015年1月1日至2015年3月30日共计89天的滞纳金，依据双方滞纳金的计算标准应当为1622.73元，杨佳诉请金额有误，本院予以调整。关于杨佳主张的违约金56401元的诉讼请求，其依据是双方租赁合同的第十二条第1项的约定，即“甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。……相反乙方违约解除合同时，也按此比例向甲方支付相应的20%违约金”，本院认为该违约金是在合同签订后并未实际履行就解除合同的情形下才适用的条款，本案中双方已经履行了前四年的合同义务，因此本案不符合该条款约定的情形，杨佳据此主张的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本诉部分：
驳回原告云南东骏药业有限公司的诉讼请求。
反诉部分：
一、反诉原告杨某与反诉被告云南东骏药业有限公司继续履行双方于2011年1月8日签订的《云南东骏药业有限公司房屋租赁合》。
二、由反诉被告云南东骏药业有限公司于本判决书生效后立即支付反诉原告杨佳2015年2月1日至2016年1月31日房屋租金66550元、滞纳金1622.73元，合计68172.73元。
三、驳回反诉原告杨某的其他诉讼请求。
本诉案件受理费1464元，减半收取732元，由原告云南东骏药业有限公司承担；反诉案件受理费2792元，减半收取1396元，由反诉被告云南东骏药业有限公司承担764元，由反诉原告杨佳承担632元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 薛驹
二〇一五年四月二十日
书记员 杨扬