天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11058号
原告：姚云鹏，男，1992年6月5日出生，汉族，无职业，住所山东省宁津县，现住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：刘颖，天津华盛理律师事务所律师。
被告：齐凤阳，男，1955年4月5日出生，汉族，天津市市政府配套办公室退休干部，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：杜玉双（被告齐凤阳之妻），1956年5月25日出生，汉族，天津市自行车鞍座厂退休工人，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：董桂彬，天津坻京律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层。
法定代表人：左晖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邢越，男，该公司职员。
原告姚云鹏与被告齐凤阳、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称天津链家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进�了审理。原告姚云鹏委托诉讼代理人刘颖、被告齐凤阳及其委托诉讼代理人杜玉双、董桂彬、第三人天津链家委托诉讼代理人邢越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚云鹏向本院提出诉讼请求：１、判令被告继续履行房屋买卖合同，配合原告将天津市北辰区房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年4月23日，原告亲属陈延田与被告经第三人居间介绍签署了《房产交易合同》，约定由陈延田购买被告所有的本案涉讼房屋，成交价格776000元。协议签订后，陈延田向被告交付了定金20000元，向第三人交付了居间服务费15520元。因陈延田征信问题无法办理银行贷款，故经双方协商并确认一致后，该房改由原告购买。就此，原、被告于2016年9月8日共同签订了《天津市房产买卖协议》。由于原告银行贷款未获批准，故将付款方式依据合同约定调整为一次性付款，并先后将首付款227000及剩余房款529000元存入资金监管账户。原告履行上述合同义务后，被告却拒绝履行合同义务，不配合原告办理过户手续。经原告多次催促未果，故成讼。
被告齐凤阳辩称，被告对原告所述签订《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》及收取定金20000元一事不持异议。《天津市房产买卖协议》签订后，原告并未按协议约定的日期存入首付款，该行为构成违约。其在银行贷款被拒后虽一次性支付了全款，但该行为明显属于法律规定的迟延履行合同主要义务的情形。因原告的违约行为致使被告合同目的不能实现，故被告于2016年10月10日通知原告解除房屋买卖合同。鉴于以上原因，不同意原告的诉讼请求。
第三人天津链家述称，第三人对原、被告主张并确认的签订本案涉讼房屋《房产交易合同》、《天�市房产买卖协议》及第三人收取原告居间服务费15520元的事实不持异议。因原告征信问题，其向工商银行提出的贷款申请未获批准，第三人于2016年10月10日将银行拒贷一事通知了原、被告。第三人已履行了作为居间方的合同义务，对于原、被告双方的主张，其尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告当庭陈述和相关证据，本院还认定如下事实：
一、原、被告签订的《天津市房产买卖协议》约定原告以银行贷款方式支付房款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，监管房价款合计756000元。其中首付款227000元，申请银行贷款529000元。原告向中国工商银行申请贷款遭拒后，于2016年10月12日、10月28日分别存人227000元和529000元，合计756000元；
二、原、被告签订的《房产交�合同》第八条第5项约定：“如因乙方（原告，下同）所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向甲方（被告，下同）补齐全部房款。”
原告是否依约履行了合同义务以及其履行行为是否符合合同法第九十四条规定的迟延履行情形、从而构成合同法定解除条件成为原、被告争议的焦点。
关于原告是否依约履行合同义务问题，被告主张《天津市房产买卖协议》第四条约定原告应于协议订立之日起5个工作日内，将首付款存入资金监管中心。双方签订上述协议的日期为2016年9月8日，但原告实际存入首付款的日期为2016年10月12日，原告实际履行时间显然超过了协议约定的履行时间。就此问题，原告认为《天津市房产买卖协议》为制式合同，用意在明确首付款与贷款数额，首付款的存入受贷款银行审批时间限制，贷款申请未获批准前，首付款实际无法存入。2016年9月28日，原、被告经第三人组织与工商银行进行了“面签”，2016年10月10日得知贷款申请被拒，原告知晓“拒贷”后决定改由一次性付款方式支付房款并及时存入首付款及剩余房款。由此说明，原告完全按照《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》的约定履行了相关义务。第三人对原告的说法给予了确认；
关于原告是否存在迟延履行合同主要义务行为、从而构成法律规定的合同解除条件问题，被告主张，《天津市房产买卖协议》约定当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房款。但该协议对补足全款的日期并未约定，被告认为原告应在合理日期及时予以补足。原告申请贷款被拒日期为2016年9月29日，但其迟至2016年10月28日才将全部房款�入监管账户，该行为明显属于合同法规定的迟延履行主要义务的情形，故合同应予解除。原告认为，其正式获知银行“拒贷”日期为2016年10月10日，并非2016年9月29日。其获知“拒贷”消息后，便依据《房产交易合同》约定，在20个工作日内履行了交付全款的工作，其行为并不构成迟延履行情形。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故本院对该合同的效力予以确认。关于原告主张被告继续履行房屋买卖合同，将本案涉讼房屋过户至其名下的请求，因原告已依照《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》的约定，履行了交付全部房款的义�，原告诉讼请求的条件已经成就，且该请求亦不属于合同法第一百一十条规定的情形，故本院予以支持。关于被告提出的原告未依《天津市房产买卖协议》约定日期存入首付款问题，被告配合原告进行贷款申请“面签”日期为2016年9月28日，此时已超过了双方协议约定的首付款存入日期，被告并未提出异议，由此，应视为被告对首付款存入日期延后的默认，不应视为原告违约。关于原告是否存在迟延履行合同主要义务问题，虽原、被告对原告被“拒贷”日期存在争议，但原告存入全部购房款的日期均未超过双方所签《房产交易合同》约定的日期，故被告的主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告齐凤阳继续履行与原告姚云鹏签订的《天津市房产买卖协议》，配合原告姚云鹏办理天津市北辰区房屋过户手续。所需税费由原告姚云鹏负担；
案件受理费80元，由被告齐凤阳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 邢继璇
审 判 员 阎忠民
人民陪审员 冯桂有
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 郭 菁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行�己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行�。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、�三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。