四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵高新民初字第1677号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行。住所地：绵阳高新区火炬西街**号综合楼***层。
负责人董文辉，行长。
委托代理人杨帆，四川真道律师事务所律师。
委托代理人李雪，四川真道律师事务所律师。
被告绵阳吉星救生安全设备有限公司。住所地：绵阳市游仙经济实验区紫星街*号。
法定代表人王家成。
委托代理人王松涛，男，汉族。
被告王家成，男，汉族。
委托代理人王松涛，男，汉族。
被告李国琼，女，汉族。
委托代理人王松涛，男，汉族。
被告四川金涛房地产开发有限公司。住所地：四川省盐亭县云溪镇文同路下段**号。
法定代表人王家成。
委托代理人王松涛，男，汉族。
被告许登义，男，汉族。
被告王松涛，男，汉族。
被告许志鸿，女，汉族。
委托代理人吴华，四川道融民舟律师事务所律师。
被告王程，男，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行（以下简称“邮储银行绵阳市分行”）诉被告绵阳吉星救生安全设备有限公司（以下简称“吉星公司”）、王家成、李国琼、四川金涛房地产开发有限公司（以下简称“金涛公司”）、许登义、王松涛、许志鸿借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理。审理中，经原告邮储银行绵阳市分行申请，本院依法追加王程作为本案被告到庭参加诉讼。本案依法由审判员李美俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行绵阳市分行的委托代理人杨帆，被告吉星公司、王家成、李国琼、金涛公司的共同委托代理人王松涛，被告许登义，被告王松涛，被告许志鸿的委托代理人吴华，被告王程均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行绵阳市分行诉称：被告吉星公司因生产需要，向原告申请贷款400万元。经原告审查同意，被告吉星公司、王家成、李国琼、许登义以及金涛公司于2011年9月与原告签订了借款及担保合同，其中被告吉星公司与原告签订了《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》；被告王家成、李国琼、许登义与原告签订了《小企业最高额保证合同》，提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；被告金涛公司与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，提供最高额抵押担保。原告依约于2013年9月5日向被告吉星公司发放借款400万元，约定按月还息到期一次性还本；借款于2014年9月4日到期。贷款到期后，上述被告均未按约定承担还款义务。原告多次进行催收无果。在催收过程中，被告王松涛、许志鸿、王程向原告出具《承诺书》，主动加入履行被告吉星公司的债务。依据合同约定，被告吉星公司的行为构成违约，应当立即归还全部借款本息并承担违约责任；原告对被告金涛公司位于盐亭县云溪镇文同路下段42号的国有土地使用权7559.10平方米的变卖价款［土地使用权证：盐国用（2011）第00817号，盐他项2011第014号］享有抵押权，被告金涛公司应在抵押财产范围内对被告吉星公司债务承担责任；被告王家成、李国琼、许登义作为担保人理应向原告承担连带责任；被告王松涛、许志鸿、王程作为第三人在债务履行过程中主动加入履行，理应和被告吉星公司共同向原告承担债务偿还责任。为维护原告的合法权益及正常金融秩序，现特起诉请求人民法院依法判令：1.被告吉星公司归还借款本金3324238.42元及利息612127.36元，并按照合同约定承担至结清日止相应的资金利息及罚息（以系统计算为准），资金年利率8.1%，罚息在年利率基础上加收50%；2.原告对被告金涛公司位于盐亭县云溪镇文同路下段42号的国有土地使用权7559.10平方米［土地使用权证：盐国用（2011）第00817号，盐他项2011第014号］的变卖价款享有优先受偿权；3.被告王家成、李国琼、许登义对吉星公司借款本金3324238.42元及相应利息、罚息承担连带保证责任；4.被告王松涛、许志鸿、王程对被告吉星公司借款本金3324238.42元及相应利息、罚息承担连带偿还责任；5.上述被告连带承担财产保全费、诉讼费、律师费、送达费、评估费、拍卖费等实现债权的相关费用。
被告吉星公司、王家成、李国琼、金涛公司、王松涛共同辩称：对原告诉称的贷款事实无异议。关于被告许志鸿、王程在《承诺书》上签字的事情，是因被告王松涛在该二人处借其房租偿还被告吉星公司及王家成在原告处的贷款。对此原告要求王松涛、许志鸿、王程出具《承诺书》。许志鸿、王程不应作为本案的被告。贷款时被告王家成并未要求许登义担保，而是原告要求许登义担保，故许登义也不应作为本案的被告。现因还款出现问题，被告王松涛自愿对吉星公司的借款本息以及原告邮储银行绵阳市分行因催收所产生的相关费用承担连带清偿的保证责任，并同意用本人在盐亭项目的资产抵偿借款。
被告许登义辩称：第一，被告许登义对王家成以吉星公司名义向原告申请贷款不知情，直至2015年10月许登义到原告处取得保证合同后才知道该情况。第二，原告工作人员采取不合法手段要求许登义在保证合同上签的字，不是许登义本人的真实意愿。原告工作人员要求许登义在保证合同上签字时，许登义以为担保就是起督促催收的义务，根本未看合同内容。第三，如原告工作人员当面将保证合同交给许登义或当面提醒、告知担保人的责任和义务，许登义肯定不会签字并立即声明本人根本不具有保证能力，故因原告失误导致许登义未及时主张权利。第四，原告未向许登义调查、核实，致使许登义在对担保款项不具备履行能力的情况下签订了保证合同，而且原告也未要求许登义按照合同要求提供担保的相关资料。第五，许登义的配偶袁秀兰对担保一事不知晓，后来知道后坚决反对，故此担保并未经夫妻双方同意。第六，许登义愿意配合原告督促借款人履行还款义务，尽早实现抵押财产的拍卖、变卖。
被告许志鸿辩称：第一，被告许志鸿向原告作出的承诺，既是一个附条件的行为承诺，又是一个要约，即满足承诺规定的条件时，由许志鸿向原告发出申请贷款的要约。许志鸿按照《承诺书》已将租赁费交付原告用于归还吉星公司所欠贷款本息。至于内容为待绵阳市西河东路4号4楼1层6、7、8、9、10号商铺两证齐全后，由三人向邮储银行申请商贷全额归还的承诺，实质上系王松涛、许志鸿、王程三人向原告作出的附条件的行为承诺，涉及到办理两证以及向原告申请商贷得到批准并放贷这两个条件。上述商铺至今尚未办理两证，所以王松涛、许志鸿、王程三人才未向原告申请商贷，并非许志鸿违约未向原告申请商贷。但即使许志鸿等三人向原告申请商贷，也并不意味着许志鸿等三人定会获得该笔商贷，故原告不能以此要求许志鸿代吉星公司承担还款义务。第二，许志鸿并未在《承诺书》中约定如未得到承诺内容中用于还款的财物，须用许志鸿的其他不特定资产予以还款，故原告在许志鸿等三人未取得其贷款的前提下，即要求三人用个人资产为吉星公司还款的诉讼请求，不应支持。第三，王松涛、许志鸿、王程三人在《承诺书》中约定，以向原告贷款的方式归还吉星公司贷款，该承诺内容违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效承诺，请求人民法院依法确认其无效。许志鸿系国家公务员，既没有经营实业，也没有固定经营场所，按照相关贷款管理法律、法规，其仅能申请个人贷款，其贷款用途也不能包括借给他人归还贷款，且按照原告方的《中国邮政储蓄银行个人商务贷款业务管理办法》，许志鸿向原告申请商贷借给吉星公司用于归还贷款，也不可能得到原告的批准放贷，故许志鸿根本不可能向原告申请到商贷借给吉星公司用于归还贷款。第四，许志鸿作出的承诺损害了第三人的利益，依法应予撤销。该承诺是在其配偶向阳不知情的情况下作出的，许志鸿未经财产共有权人同意将夫妻共同财产即商铺租金借给王松涛用于归还吉星公司的贷款，已经损害其配偶的财产利益。如果许志鸿将两证办齐后向原告申请商贷，原告也应得到其配偶的承诺，方才有可能放贷。第五，《承诺书》内容并非许志鸿的真实意思表示，许志鸿是在对该承诺内容存在重大误解的情况下签订的，请求人民法院予以撤销。2015年6月2日，王松涛请求许志鸿、王程将三人共有的案涉商铺2015年度房租款借给其用于归还在原告处的部分贷款，并承诺在五个月内用盐亭项目的销售款归还此笔借款，如五个月内未归还则用该商铺明年收取的租金中王松涛的份额以及王松涛的个人资产进行归还，并声明王家成在原告处的贷款与许志鸿、王程及其名下资产无关。但王松涛隐瞒了其已将自己在该商铺中的共有份额转移给第三人的事实。《承诺书》也并非是王松涛、王程、许志鸿三人起草，而是原告起草并解释称其用途仅用作向上级银行为吉星公司所借贷款展期，并非要王程与许志鸿二人帮吉星公司归还贷款。
被告王程辩称：被告王程在案涉《承诺书》上签字并非其本人意愿，系因原告工作人员称上级部门催贷紧急，加之找不到王松涛，原告的工作人员遂建议以房租代还贷款。后王松涛称其盐亭项目的预售证马上就会办下来，并承诺5个月内还款，许登义也表态同意用许志鸿的房租代还贷款，在此情况下被告王程同意了。被告王程以及许志鸿、王松涛三人是分别在《承诺书》上签的字，且被告王程签字时并无第二项内容，而且原告工作人员也未告知王程将会承担还款的义务。此外，在签订《承诺书》时王松涛隐瞒了其已将自己在该商铺中的共有份额转移给第三人的真实情况。请求人民法院判决驳回原告对被告王程所提的诉讼请求并撤销《承诺书》。
经审理查明：2011年9月9日，被告吉星公司（受信人）与原告邮储银行绵阳市分行（授信人）签订了合同编号为510700400011090009的《小企业最高额综合授信合同》，约定：最高综合授信限额为人民币500万元，授信限额的有效期为2011年9月9日至2013年9月8日；担保方式包括：抵押人、保证人与邮储银行绵阳市分行签订的编号为510700400311090014的《小企业最高额抵押合同》和编号为510700400511090009的《最高额保证合同》作为本合同的附件，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供全额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用。同日，被告吉星公司（借款人、甲方）与原告邮储银行绵阳市分行（贷款人、乙方）签订了合同编号为510700400111090009的《小企业额度借款合同》，该合同主要约定：本合同项下借款额度为人民币400万元，甲方在额度支用期内可以循环使用上述额度；额度借款存续期最长为48个月，自2011年9月9日至2015年9月8日，额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月，额度项下借款的到期日不得超过额度借款存续期到期日；甲方授权乙方将贷款划入下列账户（放款户名绵阳吉星救生安全设备有限公司，放款账号100650978980010001，开户行邮储银行绵阳临园路支行），贷款利息自实际放款日起计算；合同第十一条“贷款利率、罚息利率和计息、结息”中约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率的基础上加收50%确定。贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算，本合同项下借款自实际放款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；甲方通过抵押＋保证的组合担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务则构成违约，乙方有权要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；合同双方在履行本合同中如发生争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2011年9月9日，被告王家成、李国琼（甲方）与原告邮储银行绵阳市分行（乙方）签订了合同编号为510700400511090009的《最高额保证合同》，约定：甲方愿意为编号510700400011090009的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行提供金额为人民币500万元的最高额保证担保，本合同项下担保债权确定的期间为2011年9月9日起至2017年9月8日；保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，保证方式为连带责任保证。合同第五条“担保责任”中约定：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向乙方还款，乙方有权要求保证人承担保证责任。该合同“保证与担保物权关系”条款中约定：保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方有权要求保证人优先承担保证责任，如乙方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。同日，被告许登义（甲方）还与原告邮储银行绵阳市分行（乙方）签订了合同编号为510700400511090009的《最高额保证合同》，其内容与前述合同一致。该合同第十六条“特别提示”载明：甲方与乙方对本合同的所有条款进行了充分的协商，乙方已提请甲方特别注意有关双方权利义务的全部条款，并对其作全面、准确的理解，乙方已经应甲方的要求对上述条款做出相应的说明。
2011年9月9日，被告金涛公司（抵押人、甲方）与原告邮储银行绵阳市分行（抵押权人、乙方）签订了合同编号为510700400311090014的《小企业最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为编号510700400011090009的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行提供金额为人民币500万元的最高额保证担保，本合同项下担保债权确定的期间为2011年9月9日起至2017年9月8日；担保范围为借款人在主合同项下综合授信限额有效期间、在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当偿付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。该合同附件载明抵押财产为：盐亭县云溪镇文同路下段42号的国有土地使用权7559.10平方米［土地使用权证号：盐国用（2011）第00817号］。2011年9月13日，双方对上述抵押财产在盐亭县国土资源局办理了抵押登记。
2013年9月5日，被告吉星公司根据上述《小企业最高额综合授信合同》及《小企业额度借款合同》的约定向原告邮储银行绵阳市分行申请支用借款400万元，原告邮储银行绵阳市分行经审核后于同日向被告吉星公司发放了该笔借款。《借据》载明：借款利率为年8.1%，借款期限12个月（从2013年9月5日至2014年9月4日），借款用途购买原材料，还款方式为按月还息、到期还本。但借款到期后，被告吉星公司并未按照合同约定偿还全部借款本息。
2015年6月3日，被告王松涛、许志鸿及王程在原告邮储银行绵阳市分行拟定的一份《承诺书》（打印件）上签名捺印，该承诺书载明如下内容：“2011年9月30日绵阳吉星救生安全设备有限公司在你行贷款4000000元，到期时间为2014年9月4日，截至2015年5月20（日）该公司未归还你行贷款4000000元，拖欠月利息12539.17元，罚息350735.78元，本息合计4363274.95元。2011年12月12日你行与王松涛、许志鸿、王程等三人委托代理的绵阳鸿涛投资咨询公司签订了商铺租赁合同（租赁商铺位于绵阳市西河东路4号4楼1层6、7、8、9、10号450.63平方米，期限、租金等详见租赁合同）。王松涛（身份证号：510723197912152838）、许志鸿（身份证号：510723198206090048）、王程（身份证号：510723198505050038），我三人自愿将该商铺租赁合同项下的2014年12月12日至2015年12月11日期间的的租赁费978768.3元（扣除税款部分）用于支付绵阳吉星（救生）安全设备有限公司欠贵行的贷款本息，请贵行将前述租赁费在全部承诺人签字之日直接转至绵阳吉星（救生）安全设备有限公司在贵行开立的还款账户。绵阳吉星救生安全设备有限公司下欠你行贷款本息，待位于绵阳市西河东路4号4楼1层6、7、8、9、10号房产两证办下来后，由我们三人向贵行申请商贷全额归还。该承诺经承诺人签字后生效，不可撤销。”2015年7月29日，原告邮储银行绵阳市分行根据该承诺书的约定向该行涪城区支行不良贷款回款专户转入款项675761.58元，用于偿还被告吉星公司所欠的贷款本金。截止2015年12月30日，被告吉星公司欠本息天数为481天，拖欠本金3324238.42元、利息12539.17元及罚息617606.78元。
原告邮储银行绵阳市分行经多次催收未果，遂于2015年12月15日诉至本院，请求支持其诉讼请求。
另查明：1.庭审中，双方当事人均确认如下事实：王松涛、许志鸿、王程系位于绵阳市涪城区西河东路4号“阳光曼哈顿二期二区”4幢1楼6、7、8、9、10号商业用房的买受人；该商业用房由原告邮储银行绵阳市分行租赁使用，至今未办理房屋权属登记。原告邮储银行绵阳市分行对此提供了开发商四川恒业房地产开发有限公司出具的《证明》一份，用以证明该公司在2011年12月30日交房后即通告业主办理房屋权属登记；被告许志鸿、王程则陈述在2013年已将办证费用30万元交给王家成予以办理房屋权属登记，王松涛对此陈述予以认可，并称因王家成在许志鸿、王程不知情的情况下将该款用于盐亭的房产开发项目，致使至今未能办理上述商业用房的房屋权属登记；
2.庭审中，许志鸿、王程均提供了由王松涛于2015年6月2日向二人出具的《承诺书》，该承诺书载明内容为：“一、请二位将今年度的房租款借与我去帮助父亲还邮储行部分贷款并向邮储行作相关承诺。二、我和父亲在盐亭的项目近期可办到预售许可证，拿到预售许可证后即可销售，我首先将销售款还给二位为我们的垫款，再将销售款还给邮储银行。三、如果在五个月内未还二位给我们的垫款，本人自愿以阳光曼哈顿明年所收租金以及我名下的该资产偿还。四、我父亲向邮储银行的贷款与二位及其名下资产无关”；
3.2015年12月30日，原告邮储银行绵阳市分行因本案与四川真道律师事务所签订了《委托代理合同》，并为此支付律师代理费6万元。
上述事实，有经过庭审核实的身份证明、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、小企业最高额综合授信合同、小企业额度借款合同、小企业最高额抵押合同、最高额保证合同、国有土地使用权证、他项权证、小企业额度借款支用单、受托支付付款通知书、小企业贷款（手工）借据、信贷系统查询单、履行保证责任通知书、律师函、逾期通知书、承诺书、贷款还款单、商品房买卖合同、商铺租赁合同、转让协议、收条、领款单、证明、委托代理合同、收据以及当事人陈述等证据载卷佐证，足以认定。
本院认为：原告邮储银行绵阳市分行分别与被告吉星公司、金涛公司以及王家成、李国琼、许登义在平等自愿、协商一致的基础上签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。在合同签订后，原告邮储银行绵阳市分行依照合同约定，根据被告吉星公司的申请向其发放了贷款人民币400万元，被告吉星公司应按照合同的约定按月足额支付利息并在到期后一次性偿还贷款本金。但被告吉星公司在贷款到期后并未按照合同约定全部偿还借款本息，实属违约。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告邮储银行绵阳市分行有权要求被告吉星公司立即偿还借款本息。
被告金涛公司与原告邮储银行绵阳市分行明确约定为吉星公司的上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，被告王家成、李国琼、许登义与原告邮储银行绵阳市分行明确约定为吉星公司的上述借款提供连带责任保证，故依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……”之规定，现被告吉星公司作为借款人在约定期限届满后未偿还借款，原告邮储银行绵阳市分行有权要求被告金涛公司按照合同约定承担抵押担保责任，且有权要求被告王家成、李国琼、许登义承担连带保证责任。双方当事人对抵押担保以及保证担保的范围亦有明确约定，且原告邮储银行绵阳市分行已提供证据证实其为实现债权而支付了律师费、财产保全费以及诉讼费，故原告邮储银行绵阳市分行主张上述被告支付尚欠借款本金3324238.42元及利息、罚息、律师费、财产保全费以及诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告邮储银行绵阳市分行未提供证据证实其为实现债权而支出的其他费用，本院不予支持。被告许登义辩称原告邮储银行绵阳市分行未交付合同文本且未对合同内容履行告知义务，没有事实依据，且其系完全民事行为能力人，具备独立承担民事责任的基本要件，原告邮储银行绵阳市分行据此同意其作为保证人并未违反担保法的相关规定，其配偶是否同意也不影响保证的成立。故被告许登义所提抗辩理由不能成立，本院不予采信。
原告邮储银行绵阳市分行主张被告王松涛、许志鸿、王程作为第三人在债务履行过程中主动加入履行，理应和被告吉星公司共同向原告承担债务偿还责任。对此，本院认为，在债务加入的法律关系中，债务人并不脱离债务关系，而由第三人加入到原有的债务关系中来，与原债务人共同承担对债权人的债务。债务加入协议既可以由债权人与第三人订立，也可以由债务人与第三人订立。就本案而言，被告王松涛、许志鸿、王程在原告邮储银行绵阳市分行拟定的《承诺书》上签名确认的行为，足以视为王松涛、许志鸿、王程作为第三人与债权人邮储银行绵阳市分行就债务人吉星公司所欠贷款本息的偿还事宜达成了债务加入协议，且该协议自签字确认时成立。其次，根据庭审查明的事实，被告王松涛、许志鸿、王程按照《承诺书》的约定已向原告邮储银行绵阳市分行履行了将案涉商铺在2014年12月12日至2015年12月11日期间的租赁费（扣除税款部分）用于支付吉星公司部分贷款本息的义务，至于下欠的贷款本息，则是在“待案涉商铺房产两证办下来后，由王松涛、许志鸿、王程向邮储银行绵阳市分行申请商贷”的条件成就时，王松涛、许志鸿、王程继续承担偿还的义务。但上述条件至今尚未成就，且在本案中也无证据表明王松涛、许志鸿、王程存在不正当地阻止上述条件成就的行为。故依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”以及《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，原告邮储银行绵阳市分行要求被告王松涛、许志鸿、王程按照《承诺书》继续承担吉星公司下欠贷款本息的诉讼请求，本院在本案中不予支持。但在审理中，被告王松涛又自愿作出承担连带清偿责任的保证担保之意思表示，该意思表示真实，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款、第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告绵阳吉星救生安全设备有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行偿还借款本金人民币3324238.42元并支付利息、罚息（截至2015年12月30日尚欠利息为12539.17元、罚息为617606.78元；自2015年12月31日起应计的罚息以本金3324238.42元为计算基数按年利率12.15%计付至本金付清之日止；对上述不能按时支付的利息、罚息，按年利率12.15%计收复利）；
二、被告绵阳吉星救生安全设备有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行支付律师代理费60000元；
三、若被告绵阳吉星救生安全设备有限公司未能在上述第一、二项指定的期限内按期足额履行偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行对被告四川金涛房地产开发有限公司提供的抵押财产即位于盐亭县云溪镇文同路下段42号的国有土地使用权7559.10平方米［土地使用权证号：盐国用（2011）第00817号］的折价款或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、被告王家成、李国琼、许登义、王松涛对上述第一、二项所确定的应由被告绵阳吉星救生安全设备有限公司偿还的借款本金、利息、罚息以及律师代理费向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19400元，诉讼保全费5000元，合计24400元，由被告绵阳吉星救生安全设备有限公司承担（此款由被告四川金涛房地产开发有限公司在抵押财产的折价款或者拍卖、变卖价款范围内承担给付责任，并由被告王家成、李国琼、许登义、王松涛承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 李美俊
二〇一六年三月十七日
书记员 淳 洁