海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民二初字第49号
原告：海口市农村信用合作联社海联信用社。
代表人：潘建平，主任。
委托代理人：李丽，该信用社信贷员。
被告：董少华。
被告：蒋凤姣。
被告：董文亮。
原告海口市农村信用合作联社海联信用社诉被告董少华、蒋凤姣、董文亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员黄亮担任审判长，与人民陪审员陈会珍、招萍组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李丽到庭参加诉讼。被告董少华、蒋凤姣、董文亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海口市农村信用合作联社海联信用社诉称，2012年3月15日，被告董少华以扩大自营公司规模需要周转资金为由向原告申请借款30万元。经原告调查及审查，同意其贷款申请，并于2012年3月21日与其签订了农信抵借字（2012）第005号《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》。同时，对其母亲蒋风娇名下位于海口市海甸岛白沙门上村白沙门公寓810房和702房及海口市人民大道4号汇景综合楼第五层502-8号和502-9房一共四套房产在海口市住房与建设管理局进行了房产抵押登记。2012年4月6日，原告向其发放贷款30万元，借款于2015年3月21日到期。贷款发放后，被告依约按月偿还贷款本息至2013年11月，从2013年12月开始被告以资金周转困难拒不履行还款义务。经我方催促，其陆续归还部分利息和本金，利息归还至2015年3月21日，归还本金是800元。农信抵借字（2012）第005号《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》第7条中约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日（2015年3月22日）起按加收合同约定利率的30%计收利息。现贷款年利率为12.636%[原合同约定利率9.72%×（1＋30%）]。截止2015年4月7日，其拖欠原告本金为299200元及利息1785.33元。原告认为，原告与被告董少华之间的借款合同合法有效，双方应当诚实守信地履行合同义务，但现被告董少华无正当理由拒不归还欠款，构成根本违约。依照合同第2条的约定，原告对抵押物有优先受偿权。特请求：1、判令被告董少华归还原告借款本金人民币299200元及利息1785.33元（从2015年3月22日至2015年4月7日期间的利息）；2、判令被告董少华向原告支付2015年4月8日起至借款还清之日的利息（以未偿还本金计算，按年利率12.636%计收）；3、判令原告对被告蒋凤姣、董文亮名下位于海口市海甸岛白沙门上村白沙门公寓702房（房产证号:HK1882**）和810房（房产证号：HK1884**）及海口市人民大道4号汇景综合楼第五层502-8房（房产证号：HK2142**）和502-9房（房产证号：HK2142**）已抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令由被告承担本案诉讼费用和相关费用。
被告董少华、蒋凤姣、董文亮均未答辩。
原告举证如下：
1、借款申请书，证明董少华向原告申请借款；
2、未婚证明及婚姻状况声明，证明借款人为单身；
3、借款合同，证明董少华在原告处贷款的事实；
4、借据，证明董少华向原告贷款；
5、抵押物清单及房屋贷款声明书，证明蒋凤姣、董文亮为该笔贷款提供抵押担保；
6、工商营业执照，证明贷款用途；
7、常规贷款归还拷屏，证明董少华欠原告贷款本金和利息的具体金额；
8、账目明细，证明董少华最近一次5万元的还款明细；
9、小额支付凭证，证明董少华母亲蒋凤姣于2015年4月2日向其还款账户汇入5万元；
10、他项权证，证明抵押物已经办理抵押物登记。
被告未举证。
本院认证：原告出示的证据系原件，对其作为诉讼证据予以确认。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃质证权利。
根据庭审，本院确认以下事实：
2012年3月15日，被告董少华向原告提出借款申请。2012年3月21日，原告（贷款人）与被告董少华（借款人）、蒋凤姣（抵押人）、董文亮（抵押人，系蒋凤姣配偶）签订一份《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》，约定原告向被告董少华发放贷款人民币30万元，借款期限自2012年3月21日起至2015年3月21日止，年利率为14.4%（9.72%固定利率＋4.68%诚信保证金），按月结息，到期还本（2013年3月21日还款5万元，2014年3月21日还款10万元，剩余到期一次性还清）；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按加收合同约定利率的30%计收利息；抵押人以登记在蒋凤姣名下的海口市海甸岛白沙门上村白沙门公寓702房（房产证号:HK1882**）和810房（房产证号：HK1884**）及海口市人民大道4号汇景综合楼第五层502-8房（房产证号：HK2142**）和502-9房（房产证号：HK2142**）作为抵押物，为借款人提供担保；借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权将抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债权清偿完毕止；贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。2012年3月27日，原、被告在海口市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记。2012年4月6日，原告向被告董少华发放了贷款人民币30万元。借款期限届满后，截止2015年4月7日，被告董少华尚欠原告借款本金299200元及利息1785.33元。
本院认为，原、被告签订的《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人应全面履行合同确定的义务。原告已依约向被告董少华发放了贷款30万元，被告董少华未依约还清借款本息，构成违约，应承担相应违约责任。原告的诉讼请求，符合合同约定，且于法不悖，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告董少华须于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告海口市农村信用合作联社海联信用社借款本金人民币299200元，并支付利息（截至2015年4月7日的利息为人民币1785.33元；从2015年4月8日起至付清借款之日止的利息以本金299200元为基数按年利率12.636%计算）。
二、若本判决第一项所确定的债务履行期届满，原告海口市农村信用合作联社海联信用社未受清偿的，原告有权就被告蒋凤姣、董文亮位于海口市海甸岛白沙门上村白沙门公寓702房（房产证号:HK1882**）和810房（房产证号：HK1884**）及海口市人民大道4号汇景综合楼第五层502-8房（房产证号：HK2142**）和502-9房（房产证号：HK2142**）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6446元，由被告董少华、蒋凤姣、董文亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 黄 亮
人民陪审员 陈会珍
人民陪审员 招 萍
二〇一五年六月十八日
书 记 员 廖芙蓉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审核：何新撰稿：黄亮校对：廖芙蓉印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院2015年6月18日印制
（共印15份）