上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第4184号
原告上海蔚铭投资咨询有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人康勇，总经理。
委托代理人谢成伟，上海申之春律师事务所。
被告王杰，男，1989年2月19日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人王军芳，上海大吉律师事务所律师。
委托代理人刘军，上海大吉律师事务所律师。
原告上海蔚铭投资咨询有限公司与被告王杰服务合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告上海蔚铭投资咨询有限公司的委托代理人谢成伟、被告王杰及其代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海蔚铭投资咨询有限公司诉称：2014年8月15日，原、被告及案外人签订《委托拍卖三方协议书》一份约定由原告为被告竞拍上海市梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋提供代理咨询服务，并约定代理咨询服务费。协议约定后，在原告提供的代理咨询服务下，被告于2014年8月20日成功竞拍到上海市梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，然被告违反协议约定，拒绝支付原告代理咨询服务费，故诉至法院要求被告王杰支付代理咨询服务费145，425元，并支付上述款项的逾期付款利息（计算方式：自2014年11月3日起至判决生效之日止按照同期银行贷款利率计算）。
被告王杰辩称：原告在被告竞拍系争房屋中，并未协助被告办理贷款手续，没有收取服务费的基础，涉案合同已经由被告单方解除，故原某某诉请没有依据，不同意支付。即便被告应当支付支付服务费，根据合同约定，被告也仅需支付拍卖成交价格1.5%的费用。
经审理查明：2014年8月，原、被告及案外人上海喜家房地产经纪事务所（以下简称喜家房产）签订《委托拍卖三方协议书》，三方约定，被告委托案外人喜家房产居间介绍买卖房屋，经喜家房产介绍，被告委托原告通过拍卖购买上海市梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，并具体协议如下：
鉴于被告需要买受的房屋为拍卖房屋，被告自身不熟悉相关流程故委托原告代为办理拍卖该房屋的相关事宜，并授权原告为代理人直接将拍卖成交确认书签写为被告指定并经被告授权的名字（见委托书）。并愿意支付原告一定的代理咨询服务费（咨询服务费用如下所述）。
被告委托原告拍卖上述房产的代理总价为人民币2，100，000元整。被告可视现场情况通知原告调高代理总价。代理总价的支付范围界定如下：1、拍卖成交价；2、拍卖公司的拍卖佣金；3、产权登记方房产过户中应支付的税款（若有）；4、原告支付案外人喜家房产的雇佣费（见佣金确认书）；5、原某某代理咨询服务费（代理总价扣除拍卖成交价，拍卖公司的拍卖佣金，原告支付案外人喜家房产的居某某以及房产过户中产权登记方应支付的税款（若有）后的结余款项为被告支付原某某咨询服务费）。被告按国家规定承担房产交易过程中买受方所产生的所有费用，及房产入户时需要支付原某某相关费用：维修基金（若有）、有线（若有）宽带（若有）煤气等。如需贷款所产生费用由被告承担（担保、评估费等）。贷款不足部分被告自筹现金补足。若拍卖成交总价高于代理总价本协议自动解除。若被告有加价意向以拍卖成交确认书上签字为准（被告仅需支付甲、丙双方该房拍卖成交价的1.5%服务费）。
被告于2014年8月18日前支付履约委托拍卖保证金人民币叁拾万圆整（暂由案外人喜家房产保管，拍卖成交后两日内案外人喜家房产须无条件转付原告），拍卖保证金人民币叁拾万圆整由原告通知被告按拍卖行的规定支付。拍卖成交确认书出具后如被告违约须双倍赔偿原告全额拍卖保证金。待原告出具以被告署名的拍卖成交确认书后被告须于七日内支付该成交房产的全部款项（含咨询服务费），除贷款部分。
被告承诺2010年10月7日出台“楼市新政“至今未有购房记录，且符合2011年1月28日国家颁布的新国八条（即沪九条）。如被告违背上海市住房保障和房屋管理局《关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知》的规定或与新国八条购房条例有相抵触而产生无法过户的，由此产生的一切违约责任与经济后果均由被告承担。
案外人喜家房产需配合做好相关的中介服务工作：房屋过户及房产交接事宜。
被告可随时终止合同，需提前三天通知。
合同签订后，被告于2014年8月18日向案外人上海迈逊拍卖有限公司缴纳了300，000元保证金。2014年8月20日，被告的亲属在原告、案外人喜家房产的工作人员陪同下以1，861，500元的价格拍得上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，并取得拍卖成交确认书。之后，因原、被告对服务费支付产生争议，被告遂于2014年9月在亲属、喜家房产工作人员刘西双的陪同下向原告送达了解除合同通知书。之后喜家房产为被告办理了银行贷款等手续，被告于2014年11月3日取得了上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权。
另查明，被告购得上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，房款为1，861，500元、拍卖佣金93，075元、契税55，845元、资料查阅费40元、交易手续费286元。被告另支付喜家房产63，000元，诉讼中被告与喜家房产工作人员刘西双确认63，000元中44，000元由喜家房产代被告缴纳了贷款产生的相关费用，喜家房产收取的居某某为19，000元。诉讼中，原告对喜家房产收取的居某某19，000予以认可，同意在服务费用予以扣除，并表示不要求追加喜家房产作为第三人参加诉讼。
以上事实，由当事人提供的拍卖公告、委托拍卖三方协议书、登记表、拍卖成交确认书、产权登记簿、购房发票、税收缴款书、收条、非税收入一般缴款书，及原告在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，本案争议焦点为：一、被告行使的单方解除权是否有效；二、若合同未解除，则服务费如何计算。
关于解除权，本院认为，合同的解除权是指合同成立后，尚未履行或尚未履行完毕时一方行使约定或法定解除权而使合同归于消灭的行为。本案中，原、被告及案外人喜家房产签订的《委托拍卖三方协议书》包含两项法律关系，即原、被告之间的服务合同关系、被告与案外人喜家房产之间的居间合同关系。根据该合同约定，原告将拍卖成交确认书签写为被告指定并经被告授权的名字，原某某合同义务即已履行完毕，案外人喜家房产为被告办理房产过户、交接等事宜后，案外人喜家房产的居间合同义务亦履行完毕。本案中，原告提供的拍卖成交确认书，可以证明被告于2014年8月20日成功竞拍得到系争房屋，原某某合同义务已经履行完毕。被告于2014年9月向原告单方送达解除合同通知的行为已无效。被告辩称，原告未协助被告办理银行贷款手续，未履行合同义务，本院认为，合同未约定协助办理贷款系原某某义务，故被告以项抗辩缺乏依据，本院不予支持。同时，被告于2014年11月3日取得了房屋的产权，案外人喜家房产的居间义务亦已完成，被告应当按照合同约定，向原告支付服务费用，向案外人喜家房产支付居某某用。
关于服务费的计算。根据合同约定，被告委托原告通过拍卖方式购得系争房屋的代理总价为2，100，000元，该价款包括：拍卖成交价、拍卖公司的拍卖佣金、产权登记方房产过户中应支付的税款（若有）、原告支付案外人喜家房产的居某某（见佣金确认书）、原某某代理咨询服务费。即代理咨询费为代理总价扣除拍卖成交价、拍卖公司佣金、产权登记方房产过户中应支付的税款（若有）、原告支付案外人喜家房产的居某某后结余款项。合同同时还约定，若被告有加价意向以拍卖成交确认书上签字为准（被告仅需支付甲、丙双方该房拍卖成交价的1.5%服务费）。本院认为，上述约定应当理解为原告收取服务费的计算方式有两种可能：其一，若房屋总价（房款及拍卖佣金之和）低于2，100，000元，则原某某服务费应2，100，000元扣除拍卖成交价、拍卖公司佣金、产权登记方房产过户中应支付的税款（若有）、原告支付案外人喜家房产的居某某的结余；其二，若房屋总价（房款及拍卖佣金之和）高于2，100，000元，则原某某服务费、案外人喜家房产的居某某用均按房屋成交价1.5%计算。本案中，系争房屋的成交价为1，861，500元、拍卖佣金93，075元，两项合计低于2，100，000元，则原告收取服务费的计算方式应适用第一种情况，即原某某代理咨询费为代理总价扣除拍卖成交价、拍卖公司佣金、产权登记方房产过户中应支付的税款（若有）、原告支付案外人喜家房产的居某某后结余款项。而被告需另行承担房产交易过程中买受方所产生的所有费用及房产入户时需支付的相关费用：维修基金、有线宽带煤气等，如需贷款所产生的费用（担保费、评估费）由被告承担。本案中，现可以明确的为拍卖成交价房款为1，861，500元、拍卖佣金93，075元，双方有争议的为产权登记方房产过户中应支付的税款、原告支付案外人喜家房产的居某某。其中产权登记方房产过户中应支付的税款，因合同中约定“产权登记方”并未明确系房屋买卖合同中卖方还是系买方，故本院认定为应系买卖双方在房产过户中产生的税收，即应当包含买受人的契税55，845元。另外，关于居某某用，原、被告及案外人喜家房产并未在合同中对系争房屋以代理总价2，100，000元及以下价格成交时案外人居某某及原某某代理咨询费之间如何计算作出约定，原告、案外人喜家房产对此亦未另行作出约定，原告虽主张合同约定应由原告与案外人喜家房产结算居某某用，但本院认为由于居某某用实际亦系由被告支付，而三方对支付金额未明确，现被告实际支付的居某某19，000元与该行业的收费习惯相符，原告在诉讼中亦对此予以认可，故应当在原告与被告结算服务费中予以扣除。综上，原某某服务费应为70，580元。
此外，关于逾期付款利息。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告履行了服务合同义务，被告未履行付款义务，原告要求被告支付上述服务费的逾期付款利息，并无不当。因双方当事人在三方协议书中约定：原告出具以被告署名的拍卖成交确认书后，被告须于七日内支付该成交该房产的全额款项（含咨询服务费），除贷款部分。被告于2014年8月20日取得拍卖成交确认书，原告现主张从2014年11月3日起计算逾期付款利息，在合同约定的起算日之后，并无不当，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告王杰于本判决生效之日起十日内偿付原告上海蔚铭投资咨询有限公司服务费70，580元；
二、被告王杰于本判决生效之日起十日内支付原告上海蔚铭投资咨询有限公司上述服务费的逾期付款利息，自2014年11月3日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，288元，减半收取1，644元，由原告上海蔚铭投资咨询有限公司负担1，644元，被告王杰负担782元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 姚 蕾
二〇一五年七月二十四日
书记员 赵奕然
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。