江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2191号
原告：江西城开投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷天地商城1#，2#第一街区商业办公综合楼A301室（第三层）。
法定代表人：聂卫昌，该公司总经理。
委托代理人：杨湘君，该公司职员。
委托代理人：姜海，该公司职员。
被告：黄富荣，男，1973年8月22日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：张院华，男，1973年10月21日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：魏淑怡，女，1976年12月11日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告江西城开投资有限公司（以下简称城开公司）诉被告黄荣富、张院华、魏淑怡追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西城开投资有限公司的委托代理人姜海、被告张院华到庭参加诉讼。被告黄荣富、魏淑怡经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告城开公司诉称：原告与被告于黄荣富、张院华2012年4月21日签订了《南昌市商品房买卖合同》。约定：由两被告共同购买原告开发的位于南昌市西湖区滨江大道滨江一号写字楼2701、2702、2703、2705室共四套房产（下称“该房产”）。该房产建筑面积共计444.23平方米，单价为人民币15869.98元每平方米，合同总金额共计人民币7049922元。附件四第三条第3款还约定：“在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行（借）贷款合同规定期限偿还（借）贷款（含部分）或者（借）贷款合同约定，导致出卖人承担了保证责任（含部分）的当日，出卖人有权选择以下一种或多种权利：（1）买受人应承担购房总额5%的约定违约金。该房产的付款方式为银行按揭。原告、被告黄荣富、张院华、魏淑怡与中国工商银行股份有限公司南昌洪都大道支行签订了《个人购房借款及担保合同》，由被告向工行借款351万元用于支付该房产购房款，原告对该笔借款承担阶段性连带保证责任。《南昌市商品房买卖合同》和《个人购房借款及担保合同》签订后，原告及工行均依约履行了合同义务，而两被告却逾期支付该房产的按揭款，违反了与工行签订的《个人购房借款及担保合同》约定，致使工行要求原告承担保证责任并多次从原告处扣除了人民币共计398957.31元（数据截至2016年5月31日）。两被告的逾期还贷行为已构成违约，根据《南昌市商品房买卖合同》约定，三被告应当向原告支付约定违约金人民币352496.1元。三被告的违约行为已经严重违背了原告与两被告签订的《南昌市商品房买卖合同》和原告、三被告与工行签订的《个人购房借款及担保合同》，严重侵犯了原告的合法权益，给原告带来了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判决：1、请求判令三被告向原告支付代偿款暂计人民币398957.31元及约定违约金人民币352496.1元（按购房总价款5%计算约定违约金）；2、请求判令本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）由两被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原、被告身份信息复印件各一份，证明主体资格适格；
证据二、南昌市商品房买卖合同一份，证明被告购买原告出售的房屋，原被告双方存在买卖关系；
证据三、工商银行南昌洪都大道支行签订的《个人购房借款及担保合同》一份，证明原告按约履行了义务；
证据四、代偿凭证三份，证明由于两被告不按贷款合同约定按期偿还按借款，导致工商银行要求原告承担保证责任并从原告保证金账户扣划了按揭款共计人民币398957.31元；
证据五、损失计算证明一份，证明被告逾期还款行为致原告承担了保证责任，根据购房合约定，被告应向原告支付违约金352496.1元。
被上述证据经原、被告当庭质证，被告张院华对原告提供的证据质证意见如下：1、对原告提供的所有证据均无异议，但违约金过高。
被告张院华辩称：1、违约金过高；2、本来是有钱的，但是钱被别人借走了没有正常还过来，导致我们资金短缺。
被告张院华未提交证据。
被告黄荣富、魏淑怡未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明，2012年4月21日，原告城开公司与被告黄荣富、张院华签订了编号为1000277953号《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：1、由被告购买原告开发的南昌市西湖区滨江大道滨江一号写字楼2701、2702、2703、2705号房屋四套。建筑面积444.23平方米，单价为15869.98元每平方米，总价共计7049922元；2、付款方式为银行按揭，首付款3539922元，银行按揭贷款351万元；3、合同附件四约定:买受人（被告黄荣富、张院华）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或违反贷款合同约定，导致出卖人（原告城开公司）承担了保证责任（含部分）的当日，出卖人有权选择以下一种或多种权利：（1）买受人应承担购房总价款5%的约定违约金。之后，原告城开公司、被告黄荣富、张院华、魏淑怡与案外人工商银行南昌洪都之后签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：1、被告向工行借款351万元支付购房款；2、原告对该借款承担连带保证责任，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用；3、保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立的工商银行的所有账户扣除相应的款项，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。之后，双方方按照约定履行义务，被告向银行按揭351万元。然而，被告在原告的担保期内未能按期归还银行的贷款，致使银行直接从原告银行账户划扣被告到期应还贷款额。原告于2015年10月30日被划扣120859.09元、2016年1月28日121177.78元、2016年5月27日156920.44元，共划扣三笔共计398957.31元。原告代偿上述欠款后，且截止2016年5月31日被告按照合同约定应支付原告违约金为352496.1元。原告向被告催讨未果，故诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述及其所提交的证据所证实。
本院认为，根据我国担保法相关规定，担保人承担保证责任后有权向债务人追偿。本案中，被告黄荣富、张院华、魏淑怡拖欠工商银行南昌洪都之后按揭贷款未还，致使银行直接从原告银行账户划扣被告到期应还贷款额398957.31元，现原告要求被告偿还该款，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付总购房款5%的违约金即352496.1元，原、被告双方约定违约金过高，可比照年利率24%计付，故被告应自2015年10月30日起按各笔欠款的年利率24%计付。被告黄荣富、魏淑怡经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释》第二十六条第二款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄荣富、张院华、魏淑怡于本判决生效之日起十日内偿还原告江西城开投资有限公司代偿款398957.31元及违约金（以欠款120859.09元为基数，自2015年10月30日至2016年1月27日止；以欠款242036.87元为基数，自2016年1月28日起至2016年5月26日止；以欠款398957.31元为基数，自2016年5月27日起给付欠款之日止，均按年利率24%利率计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费11314元，保全费4520元、合计15834元，由三被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十月十一日
书 记 员 殷 雯