福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽09民初381号
原告：华锋正通有限公司，住所地香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室，注册编号：2197989。
代表人：FangerBenjaminWarren,现任董事。
代表人：张晓琳，董事。
委托诉讼代理人：苏安标，福建中天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫克，福建中天成律师事务所律师。
被告：福建华财建材有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区后岗立业商贸区GH2、GH3号，统一社会信用代码：350902100005361。
法定代表人：林娜。
被告：苏华，男，1973年7月23日出�，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：林莎，女，1972年4月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：何文琼，女，1987年3月20日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。
被告：林娜，女，1970年3月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告华锋正通有限公司（以下简称华锋正通公司）与被告福建华财建材有限公司（以下简称华财公司）、苏华、林莎、何文琼、林娜借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月11日对本案公开开庭进行了审理。原告华锋正通公司的委托诉讼代理人莫克到庭参加诉讼，被告华财公司、苏华、林莎、何文琼、林娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
明策伟华公司向本院提出诉讼请求：1.判令华财公司偿还华锋正通公司编号为2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》项下借款本金4700000元及利息（截至2016年10月26日的利息为1073449.28元，之后至实际清偿之日止利息按年利率7.2%计算）；2.判令华财公司偿还明策伟华公司编号为2012年（营业）字0266号《小企业借款合同》项下借款本金2799999.82元及利息（截至2016年10月26日的利息为639501.66元，之后至实际清偿之日止利息按年利率7.2%计算）；3.判令华锋正通公司有权在最高额2800000元的范围内以苏华、林莎名下坐落于福建省宁德市的房产（他项权证号：宁房他证东侨字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令华锋正通公司有权在最高额4800000元的范围内以苏华、林莎名下坐落于福建省宁德市的房产（他项权证号：宁房他证东侨字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令何文琼、林娜对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由各被告共同负担。事实与理由：2012年11月20日，中国工商银行股份有限公司宁德分行（以下简称工行宁德分行）与华财公司签订编号为2012年（营业）字0266号《小企业借款合同》，合同本金2800000元。2013年6月9日，工行宁德分行与华财公司签订编号为2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》，合同本金4800000元。上述借款由林娜、何文琼提供连带责任保证，同时由苏华、林莎提供最高额抵押担保责任。前述借款合同签订后，工行宁德分行按合同约定发放贷款，但华财公司却未按约定还款付息。2015年4月17日，工行宁德分行将本案标的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下�称华融福建分公司），并于2015年7月10日在《福建日报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。2015年5月22日，华融福建分公司将上述债权转让给华锋正通公司，并于2015年10月16日在《福建日报》发布《债权转让公告》。据此，华锋正通公司是本案标的债权的合法债权人。
庭审中，华锋正通公司变更第一项诉请如下：1.判令华财公司偿还华锋正通公司编号为2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》项下借款本金4700000元及利息（自欠息之日至款项清偿之日止，按年利率7.2%计算）；2.判令华财公司偿还明策伟华公司编号为2012年（营业）字0266号《小企业借款合同》项下借款本金2799999.82元及利息（自欠息之日至款项清偿之日止，按年利率7.2%计算）。
华锋正通公司为证明其主张提供了以下证�：
1.2012年（营业）字0266号《小企业借款合同》；
2.第00493432号借款凭证；
证据1、2证明华财公司向工行宁德分行借款2800000元，工行宁德分行已经放款，借款期限为2012年12月13日起至2013年11月7日；
3.2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》；
4.第00493126号借款凭证；
证据3、4证明华财公司向工行宁德分行借款4800000元，工行宁德分行已经放款，借款期限为2013年6月14日起至2014年6月7日；
5.2012年营业（抵）字0072号《最高额抵押合同》；
6.他项权证：宁房他证东侨字第××号；
证据5、6证明苏华、林莎自愿为华财公司的上述债务在最高额2800000元的范围内承担抵押担保责任，《最高额抵押合同》依法成立并生效，并已依法办理抵押登记手续；
7.2012年营业（抵）字0046号《最高额抵押合同》；
8.他项权证：宁房他证东侨字第××号；
证据7、8证明苏华、林莎自愿为华财公司的上述债务在最高额4800000元的范围内承担抵押担保责任，《最高额抵押合同》依法成立并生效，并已依法办理抵押登记手续；
9.《保证函》，证明林娜、何文琼自愿为上述债务提供连带责任保证担保；
10.工行宁德分行与华融福建分公司《债权转让协议》；工行福建省分行与华融福建分公司《债权转让暨债务催收联合公告》；
11.华融福建分公司与华锋正通公司《单户债权转让协议》、华融福建分公司《债权转让公告》；
12.《行政备案证明书》；
13.《债权转让确认函》；
证据10-13证明华锋正通公司已受让工行宁德分行关于华财公司的债权，具备诉讼主体资格；
14.利息处理台账，证明华财公司结欠借款本息情况。
华财公司、苏华、林莎、何文琼、林娜未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于上述被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对华锋正通公司举证的质证权利和诉称事实的抗辩权。
经审查，华锋正通公司提供的证据1-14客观真实、形式合法、与本案具有关联性，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月20日，工行宁德分行作为债权人与作为债务人的华财公司签订了编号为2012年（营业）字0266号《小企业借款合同》，约定：借款金额为2800000元；借款期限为12个月，即2012年12月13日起至2013年11月7日；年利率为7.2%。借款合同签订后，工行宁德分行向华财公司发放了贷款，履行了付款义务。2013年6月9日，工行宁德分行作为债权人与作为债务人的华财公司签订了编号为2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》，约定：借款金额为4800000元；借款期限为12个月，即2013年6月14日起至2014年6月7日；年利率为7.2%。借款合同签订后，工行宁德分行向华财公司发放了贷款，履行了付款义务。
2012年6月5日，工行宁德分行与苏华、林莎签订编号为2012年营业（抵）字0046号《最高额抵押合同》，约定：苏华、林莎提供坐落于福建省宁德市的房产在最高额4800000元范围内为华财公司借款提供抵押担保，担保主债权期间为2012年6月4日起至2014年6月3日。2012年6月8日，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为宁房他证东侨字第××号。2012年11月20日，工行宁德分行与苏华、林莎签订编号为2012年营业（抵）字0072号《最高额抵押合同》，约定：苏华、林莎提供苏华名下坐落于福建省宁德市的房产在最高额2800000元范围内为华财公司借款提供抵押担保，担保主债权期间为2012年11月8日起至2014年11月8日。2012年12月5日，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为宁房他证东侨字第××号。上述《最高额抵押合同》担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。
2012年10月30日、2013年6月8日，何文琼、林娜分别向工行宁德分行出具《保证函》各二份，承诺：担保的主债权为编号2012年（营业）字0266号、2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》项下借款；保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；保证期间为借款到期之次日起两年，若宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2015年4月17日，工行宁德分行与华融福建分公司签订了编号为闽20**-10-3号《债权转让协议》，约定工行宁德分行将上述贷款本金及利息转让给华�福建分公司。2015年7月10日，工行福建省分行与华融福建分公司在《福建日报》上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，对该债权转让进行了公告。
华融福建分公司与华锋正通公司签订了《单户债权转让协议》，约定华融福建分公司将前述贷款本金及利息转让给华锋正通公司。2015年6月16日，国家发展和改革委员会向华融福建分公司出具了《行政备案证明书》【编号：发改办外资备[2015]0200号】，对华融福建分公司向华锋正通公司转让121户不良债权规模予以备案。2015年10月16日，华融福建分公司在《福建日报》上发布了《债权转让公告》，对该债权转让进行了公告。
截至2014年7月20日，华财公司尚欠华锋正通公司编号为2012年（营业）字0266号《小企业借款合同》项下借款本金2799999.82元；尚欠编号为2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》项下借款本金4700000元。
贷款后，华财公司支付编号为2012年（营业）字0266号《小企业借款合同》项下借款利息至2013年10月31日；编号为2013年（营业）字0094号《小企业借款合同》项下借款利息至2013年10月31日。
本院认为：
华锋正通公司注册地为香港特别行政区，本案为涉港合同纠纷，由于《小企业借款合同》中已明确约定合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本院确定内地法律为准据法。
案涉《小企业借款合同》系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。工行宁德分�将债权转让给华融福建分公司、华融福建分公司再转让给华锋正通公司，该转让行为不违反法律、法规的禁止性规定，亦不损害社会公共利益，且履行了相应备案及通知义务，华锋正通公司依法受让取得工行宁德分行对华财公司享有的债权。华财公司在经催告后未能偿还借款，现华锋正通公司诉请华财公司偿还尚欠的借款本金7499999.82元于法有据，本院予以支持。至于借款利息的问题，鉴于收取贷款的罚息、复利系金融机构专属的权利，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。”而华锋正通公司并非金融机构，因此华锋正通公司不能继受工行宁德分行收取贷款罚息及复利的权利，仅有权主张贷款利息（自2013年11月1日起至款项还清之日止，按年利率7.2%计算），本案中，华锋正通公司主张自欠息之日起至款项还清之日止，按年利率7.2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。
苏华、林莎自愿提供名下坐落于福建省宁德市的房产为华财公司与工行宁德分行于2012年6月4日起至2014年6月3日期间产生的债务在最高额4800000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，苏华、林莎应在最高额4800000元范围内对上述债务承担抵押担保责任。苏华、林莎自愿提供苏华名下坐落于福建省宁德市的房产为华财公司与工行宁德分行于2012年11月8日起至2014年11月8日期间产生的债务在最高额2800000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，苏华、林莎应在最高额2800000元范围内对上述债务承担抵押担保责任。
根据《最高�民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条“人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效”和第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”以及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条的规定，工行宁德分行、华融福建分公司、华锋正通公司在借款合同主债权转让的同时，对抵押人履行了相应的通知义务。因此，明策伟华公司有权分别在最高额4800000元、2800000元的范围内就抵押财产优先受偿。
根据《最高人�法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二点规定，“金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。”何文琼、林娜自愿为华财公司的上述债务提供连带责任保证，华锋正通公司受让债权后，有权在原担保范围内要求何文琼、林娜承担连带清偿责任。
综上，华财公司、苏华、林莎、何文琼、林娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华�民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十三条第二款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条至第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百二十二条、第五百五十一条之规定，判决如下：
一、被告福建华财建材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告华锋正通有限公司7499999.82元及利息（自2013年11月1日起至款项清偿之日止，按年利率7.2%计算）；
二、原告华锋正通有限公司有权在最高额4800000元的范围内以被告苏华、林莎名下坐落于福建省宁德市的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿（他项权证号为：宁房他证东侨字第××号）。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿；
三、原告华锋正通有限公司有权在最高额2800000元的范围内以被告苏华名下坐落于福建省宁德市的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿（他项权证号为：宁房他证东侨字第××号）。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿；
四、被告何文琼、林娜应对被告福建华财建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76291元，公告费600元，均由被告福建华财建材有限公司、苏华、林莎、何文琼、林娜共同负担。
如不服本判决，原告华锋正通有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，被告福建华财建材有限公司、苏华、林莎、何文琼、林娜可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 马孝斌
代理审判员 陈阿亮
人民陪审员 陈仲斌
二〇一七年四月十二日
�记员陈铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利�。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿�
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
第八十三条第一款最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有有限受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转�的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》
一、国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。
二、国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱�务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百二十二条有下列情形之一，人民法院可以认定为涉外民事案件：
（一）当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织的；
（二）当事人一方或者双方的经常居所地在中华人民共和国领域外的；
（三）标的物在中华人民共和国领域外的；
（四）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外的；
（五）可以认定为涉外民事案件的其他情形。
第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。