河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0425民初2560号
原告：王元领，男，汉族，1963年4月20日生，住平顶山市卫东区。
被告：漯河市第一建筑工程有限公司，住所地漯河市源汇区交通路南段。统一社会信用代码914111001745665815。
法定代表人：武莉粉，总经理。
委托诉讼代理人：丁长顺，河南长顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢敬业，公司员工。
原告王元领与被告漯河市第一建筑工程有限公司（以下简称漯河一建）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告王元领、被告漯河一建的委托诉讼代理人丁长顺、谢敬业到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王元领诉称，1、2014年9月29日，王元领与新中豫置业（河南）有限公司约定王元领购买郏县御景国际小区4#楼东单元12层东户、4#号楼东单元12层西户房屋，并填写了两套商品房买卖合同，合同签订后，王元领缴纳了全部购房款，并办理了所有相关购房手续，按正常程序对房屋进行了交接（拿到了两套房屋钥匙，见附图），现涉案房屋王元领己在实际管理使用中，与其他人无任何纠纷和争议，也与新中豫置业(河南)有限公司没有任何关系；2、漯河一建申请对新中豫置业（河南）有限公司房屋采取诉前保全措施申请及贵院作出的(2014)郏民保字第325号民事裁定决定，却是在2014年11月l3日提出并下达裁定的，但该裁定中却包含了王元领在此之前已购买的郏县御景国际小区涉案上述两套房屋，对此王元领已于2014年12月1日向郏县人民法院提出了《诉前保全异议申请书》，请求解除对王元领已购买的涉案两套房屋的保全措施，但郏县人民法院未作处理，后该案依管辖一审移送市中院审理，现已作出生效判决，漯河一建已向贵院申请强制执行，2016年3月18日，该案进入执行程序。在此过程中王元领一直追踪此案进展，经多方咨询，2016年9月14日王元领向贵院提出书面执行异议，贵院在没有进行实际调查听取陈述，只对书面材料进行了审查的情况下，以未提供其他证据为由，于2016年9月29日贵院下达了(2016)豫0425执异6号执行裁定书，驳回了王元领的执行异议申请；3、依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。同时根据《合同法》第130、60条及《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定之外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，王元领已经付清全部房款，已经取得了涉案房屋的所有权，并经过合法交接实际占有控制了涉案房屋，没有办理过户登记手续，只是物权未设立，同时也是因为新中豫置业(河南)有限公司与郏县房产局按常规约定要求依批次报批登记而造成未能及时登记的原因，在时间上也是王元领购买合同在先，申请诉前保全在后，王元领还根据案件进展情况及时向贵院提出了诉前保全异议、执行异议申请，作为案外人在各个涉案环节及涉案房屋合法取得方面，均无任何过错。请求：1、立即停止对王元领已经购买的郏县御景国际小区4#楼东单元12层东户、4#号楼东单元12层西户房屋的强制执行，并解除贵院作出的(2014)郏民保字第325号民事裁定书中，对涉案房屋的查封决定；2、要求被告承担一切与该诉讼有关的费用。
被告漯河一建辩称，一、王元领利用职务之便做假。1、王元领是新中豫置业（河南）有限公司副总，主要负责新中豫置业（河南）有限公司商品房的销售和管理，熟悉公司的商品房销售情况，所以他造假很容易。本案涉及两套房的购房合同和收款收据就是造假，企图防碍法院执行。2、为什么说是造假：A、2014年10月10日王元领给总公司的报表中有本案争议的两套房，根本没有销售。B、王元领举证的收款收据是2014年9月21日和9月29日。试想如果9月份他就买了，作为公司副总，10月份清理房屋时注明该两套房没有卖。C、造假不到位，财务收据是很正规的，是一笔下来的，本案中的两张收据9月以下的字是一笔下来的，两张收据上的2014年是后加上的，就不一支笔。这证明造假时在定年份上很犹豫，定不准咋写好。D、按规定财务收据是按本使用的，如果王元领不承认造假，应该把该本收据的财务存根整本拿出校对，否则应不予认可。二、该争议两套房的买卖违犯法律规定应是无效。1、漯河一建承建的御景国际小区，至今没有竣工验收，在建设主管部门对楼房质量竣工验收前，该楼房的所有权归漯河一建所有，是在建未交付的工程，新中豫置业（河南）有限公司不允许上市出售。2、王元领与新中豫置业（河南）有限公司签订的购房合同无论真假都是无效的，是在建未经建设主管部门竣工验收的工程，即是王元领在房管局备了案也是无效的，因为国务院规定，要求让人民群众买到放心房，不经竣工验收房管部门不准备案。3、《商品房销售管理办法》第七条第（四）款规定，己通过竣工验收，不经主管部门对质量竣工验收不得上市。4、王元领提供的商品房销售许可证是过期无效的。A、该证是未经验收通过门路弄到的；B、该预售许可证的有效期是6个月，王元领的购房收据是2014年9月，超出了许可证的有效期限，所以购房协议是无效的。5、根据商品房销售条例和国家税务局法规的规定，商品房销售必须出具依法纳税的正规发票，对逃税、漏税以收据代替发票购房的，一律不予认可，不予颁证，是无效的。三、根据建筑法和建设部商品房建设的相关规定，漯河一建投工投料承建的御景国际小区，在未经竣工验收未交给新中豫置业（河南）有限公司之前，新中豫置业（河南）有限公司无权卖该房，没有法律根据卖该房。漯河一建对本案争议的两套房有留置权，有优先抵偿建房款和工人工资的权利，这是法律规定的权利。
经审理查明，漯河一建与新中豫置业（河南）有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，郏县人民法院于2014年11月13日作出（2014）郏民保字第325号民事裁定，查封了郏县御景国际小区包括4号楼东单元12楼东户和4号楼东单元12楼西户在内的多处房产。后该案依管辖一审移送平顶山市中级人民法院审理。2015年7月31日，平顶山市中级人民法院对该案作出判决：一、新中豫置业（河南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付漯河第一建筑公司工程款4766828.33元及利息（利息自2014年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至工程款清偿完毕之日止）；二、驳回漯河市第一建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。在执行过程中，王元领对本院查封的郏县御景国际小区4#楼东单元12层东户、4#号楼东单元12层西户的两处房产提出执行异议，本院作出（2016）豫0425执异6号执行裁定书，驳回王元领的异议。王元领依案外人异议之诉提起诉讼。诉讼过程中，王元领提供2014年9月29日其与新中豫置业（河南）有限公司签订的郏县御景国际小区4#楼东单元12层东户、4#号楼东单元12层西户两份房屋买卖合同（未在房产局进行备案，合同中约定的房产交付日期为2012年10月20日），收款收据（收款收据上显示经手人为王元领），房屋钥匙照片，房屋租赁协议，证明其对上述两处房产王元领享有所有权，房屋已经交付。漯河一建提供御景国际项目工程及零星工程款计算情况说明及绿韵集团地产公司内部工作签报表（内容为：绿韵集团地产公司内部工作签报，主送领导：王总、李总、吕总，报送部门：策划部、财务部，报送日期：2014.10.24。请示事项，关于御景国际小区剩余房源处理事项。一、清查房源情况，住宅剩余9套：1#12楼西单元东户，2#楼12层西单元西户，2#楼11层东单元东户，4#12楼东单元东户、西户，4#12楼西单元东户、西户，5#楼8层东户、西户。商业：剩余2套，B区2号、C区12号。车库：剩余25个。地下室：224个。二、经策划部及财政部商讨对剩余房源处理建议：1、冲抵漯河建筑公司工程款项。2、公司自行销售，价格建议如下……请领导批示，报送人：王元领，集团领导：同意王总意见，请求处理。）证明王元领系新中豫置业（河南）有限公司副总经理，该房屋买卖合同造假。
另查明，王元领系新中豫置业（河南）有限公司的经理，新中豫置业（河南）有限公司老板李献军欠王元领钱，两处房产的购房款系抵账，王元领未另支付现金，庭审中王元领认可两处房产的房屋系法院查封后王元领更换的门锁，并出租给他人，且该两处房产是漯河一建不要的，王元领才要的。王元领与新中豫置业（河南）有限公司未有房产交接手续。
上述事实，有原告王元领提供的两份房屋买卖合同、收款收据、房屋钥匙照片、房屋租赁协议及漯河一建提供的御景国际项目工程及零星工程款计算情况说明、绿韵集团地产公司内部工作签报表等证据以及当事人的陈述笔录，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，王元领作为新中豫置业（河南）有限公司的经理，将新中豫置业（河南）有限公司老板李献军所欠王元领债务，用新中豫置业（河南）有限公司的两处房产抵账给王元领，其于2014年9月29日签订购房合同与王元领作为报送人的2014年10月24日向集团总公司报送的内部工作签报表中的4#楼东单元12层东户、4#号楼东单元12层西户未销售的事实相矛盾，且王元领认可两处房产的房屋系法院查封后王元领更换的门锁，并出租给他人，王元领未提供与新中豫置业（河南）有限公司的房产交接手续。该房产也未办理商品房预售登记。不能证实法院查封之前房产已交接，并合法占有该两处房屋。故王元领的异议请求，不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第二十条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回王元领的诉讼请求。
案件受理费100元，由王元领负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 张 潇
审 判 员 李银环
人民陪审员 张应军
二〇一七年六月二十日
书 记 员 赵晨博
附法条
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。