江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初3814号
原告：江西平安房地产开发有限公司,住所地：江西省南昌市南昌县迎宾大道南端（现代外国语学校内）。统一社会信用代码：91360100705527953L。
法定代表人：胡小平，该公司总经理。
委托代理人：毛志强，江西博德律师事务所律师。
被告：夏益平，男，1986年3月24日生，汉族，四川省蓬溪县人，住四川省蓬溪县。
被告：杨晴，女，1986年1月15日生，汉族，住四川省遂宁县船山区。
原告江西平安房地产开发有限公司与被告夏益平、杨晴商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西平安房地产开发有限公司委托代理人毛志强到庭参加诉讼，被告夏益平、杨晴经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月23日，原告与被告签订一份《南昌县商品房买卖合同》，约定被告夏益平和杨晴共同购买原告开发的位于象湖新城××大道以西××为××＃的地块上“平安·象湖风情”第83栋01单元5层01-503号房，建筑面积为88.66平方米，单价为7321.77元∕平方米，总价款为649148元，付款方式和期限为买方应于2014年5月21日前支付首期购房款人民币199148元整；银行按揭款共计人民币450000元于2014年6月5日前付清。《南昌县商品房买卖合同》中的附件四《合同补充协议》第14条约定，办理按揭后，买受人拖欠银行月付款造成出卖人一切损失（包括向银行回购）由买受人承担，出卖人有权解除合同，并支付不低于已付款双倍违约金给出卖人。《南昌县商品房买卖合同》签订后，被告夏益平和杨晴与中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行于2014年6月11日签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：36020120140030650），约定借款人为购买《南昌县商品房买卖合同》项下的房屋向中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行申请450000元房屋按揭贷款，借款期限为240个月，借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款担保方式为阶段性保证+抵押（由阶段性保证人江西平安房地产开发有限公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人夏益平和杨晴提供抵押担保），阶段性保证人自借款发放之日起至借款人夏益平和杨晴取得房地产权属证书并办妥以贷款人中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行为抵押权人的抵押登记手续等情况完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年。原告作为保证人在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》上盖章确认愿对上述借款承担阶段性连带担保责任。中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行依约将房屋按揭款450000元支付给原告，被告在借款后按月将按揭款支付给银行。在购房期间，原告依约将《南昌县商品房买卖合同》项下的商品房交付给被告，被告也按照规定缴纳了契税和维修基金，但是，被告一直未向南昌县房产部门办理该商品房的不动产权属登记及配合银行办理商品房银行按揭贷款抵押登手续，并且从2017年3月份开始，被告夏益平和杨晴逾期6个月未向银行支付月按揭款。2017年9月14日，中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行根据《一手房贷款业务银企合作协议》第十四条规定，从原告账户上扣款434608.13元用于归还被告所欠贷款本息、罚息和复利。后中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行发现在原告保证金账户上多扣除9614.22元，故将多扣除的9614.22元退还到原告的保证金账户上。实际上，中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行扣除原告424993.91元款项用于代被告偿还全部剩余银行按揭款。原告多次联系被告，但一直联系不上，被告现拒绝还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告夏益平和杨晴共同偿付原告垫付的房屋银行按揭贷款本金人民币424993.91元和逾期利息人民币2950.66元（按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%为标准即5.39%，从2017年9月15日起暂计算至2017年10月31日）；其后逾期利息以人民币424993.91元为基数从2017年11月1日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算至被告全部偿付完毕时止；2、被告向原告支付违约金424993.91元；3、本案的诉讼费和保全费由被告承担。
被告夏益平和杨晴未作答辩。
经审理查明，2014年5月23日，被告夏益平和杨晴购买了原告开发的位于象湖新城××大道以西××为××＃的地块上“平安·象湖风情”第83栋01单元5层01-503号房。被告支付了首期购房款人民币199148元整。2014年6月11日，被告夏益平和杨晴与中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告向中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行申请450000元房屋按揭贷款，借款期限为240个月，借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款担保方式为阶段性保证+抵押（由阶段性保证人江西平安房地产开发有限公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人夏益平和杨晴提供抵押担保），阶段性保证人自借款发放之日起至借款人夏益平和杨晴取得房地产权属证书并办妥以贷款人中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行为抵押权人的抵押登记手续等情况完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年。原告在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》上盖章确认。中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行依约将房屋按揭款450000元支付给原告，被告在借款后按月将按揭款支付给银行。原告将商品房交付给被告，被告按照规定缴纳了契税和维修基金，但是，被告一直未向南昌县房产部门办理该商品房的不动产权属登记及配合银行办理商品房银行按揭贷款抵押登手续。从2017年3月份开始，被告未向银行支付月按揭款。2017年9月14日，中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行根据《一手房贷款业务银企合作协议》第十四条规定，从原告账户上扣款424993.91元款项用于代被告偿还全部剩余银行按揭款。
同时查明，被告夏益平、杨晴于2012年12月10日登记结婚，双方婚姻关系持续至今。
上述事实有原、的陈述和原告提供的《南昌县商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《一手房贷款业务银企合作协议》、中国农业银行业务凭证（保证金支付回单）、中国农业银行特种转账凭证、《关于江西平安房地产开发有限公司为客户偿还未按期还贷的情况说明》、结婚证、婚姻状况证明等证据予以证实。
本院认为：原、被告所签订的《南昌县商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规规定，应受法律保护。本案中，被告按本合同约定办理了购房款450000元的银行按揭贷款，但被告未按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定偿还贷款，导致原告承担了保证责任，代偿了被告贷款本金、利息、罚息和复利共计424993.91元，故原告要求被告偿还代垫款项424993.91元，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告依据双方签订的《南昌县商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第十四条约定要求被告支付424993.91元违约金，本院认为该约定明显过高，本院酌定按年利率24%计算违约金从2017年9月14日至被告还清代垫款之日止为宜，被告同时又主张复利，本院不予支持。被告夏益平和杨晴经合法传唤无正当理由拒不到庭，并且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏益平、杨晴应在本判决生效之日起十日内偿还原告江西平安房地产开发有限公司代为清偿被告贷款本金、利息、罚息、复利共计人民币424993.91元；
二、被告夏益平、杨晴应在本判决生效之日起十日内支付原告江西平安房地产开发有限公司违约金（该违约金以424993.91元为基数按年利率24%计算从2017年9月14日起至被告还清代垫款之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12329元、保全费4784元，合计人民币17113元，由被告夏益平、杨晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 万明华
人民陪审员 王 燕
人民陪审员 聂弟华
二〇一八年五月七日
书 记 员 刘文莉