广西壮族自治区荔浦县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0331民初1281号原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区荔浦县荔城镇城东街环东路45号。法定代表人：吴志超，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小刚，广西中园律师事务所实习律师。被告：黎江洪，男，1974年10月14日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。原告荔浦县大发房地产开发有限公司(以下简称大发公司)与被告黎江洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大发公司的委托诉讼代理人赵正红、王小刚和被告黎江洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大发公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告给付租金以及物业管理费165792元（租金及物业管理费暂计至2017年4月15日，剩余按每月20724元计算至本案生效判决之日止）；3.被告立即搬出租赁房屋，返还原告；4.本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，大发公司将第2项诉讼请求变更为：判决被告给付租金以及物业管理费207240元（租金及物业管理费暂计至2017年6月15日，剩余按每月20724元计算至被告交还租赁物之日止）。同时，大发公司增加一项诉讼请求，即判决被告交付给原告的20000元租赁押金归原告所有。事实和理由：2014年12月15日，原、被告就被告租赁原告所有的位于荔浦县荔城镇滨江新城B区大发公司农贸市场靠东北方向场地经营餐饮一事签订《房屋租赁合同》。在租赁合同中，双方对租赁标的、租金及给付方式、违约责任、合同解除等事项进行了约定。其中第3条约定租期自2014年12月15日起至2020年12月14日止；第4条约定房屋租金为30元/平方米（面积628平方米），月租金18840元，物业管理费为3元/平方米/月，每月1884元，并须于每月30日前交清下月租金，先交后用，押金20000元，在签合同时一次交纳；第8条约定租金自2015年5月15日起计收；同时还约定，被告必须按时交纳租金及各种税费，如果不按期交纳，逾期45天以上，原告有权解除合同，被告应按逾期交纳税费的100%向原告支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告管理经营，但被告仅给付了2016年8月15日前的租金，之后便不再给付。暂计至2017年6月，被告已拖欠10个月的租金，共计207240元。原告认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，约定内容未违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，双方应恪守并履行合同义务。被告租赁、使用房屋后，依法应当按期给付租金以及税费，但其现已拖欠租金10个月之久，致使合同目的不能实现，已构成根本性违约。依据合同的约定，原告有权解除合同，收回租赁房屋，并要求被告承担违约责任。为维护自身的合法权益，原告遂依据《合同法》的相关规定，提起本案诉讼，请求人民法院依法审理，判如所请。黎江洪辩称，2016年4月20日左右，大发公司整个农贸市场被大风吹倒，被告所租赁的铁皮棚也被吹变形、漏雨，导致无法正常经营。原告收取了物业管理费，但没有及时采取维修措施，而且修复也没有及时通知被告，原告对此是有责任的。被告有10个月之久未交纳房屋租金，但有6-7个月是原告造成的，现被告只愿意支付3个月的租金,不同意解除合同，也不同意原告没收押金20000元。本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，原告大发公司与被告黎江洪签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定：原告将位于荔浦县荔城镇滨江新城B区大发公司农贸市场靠东北方向场地出租给被告经营餐饮；房屋租期自2014年12月15日起至2020年12月14日止；房屋租金为30元/平方米（面积628平方米），月租金18840元，物业管理费为3元/平方米/月，每月1884元，并须于每月30日前交清下月租金，先交后用；押金20000元，在签合同时一次交纳；房屋出租后，由被告负责对房屋进行维修保养，费用由被告承担；合同签订后，原告给被告五个月的装修免租期，原告不计收被告租金，免租期满方开始计收被告租金，即从2015年5月15日起开始收租金；逾期45日以上，除被告按逾期交纳税费的100%向原告支付违约金以外，原告有权解除合同，没收被告押金20000元，并收回所出租的房屋。合同签订后，被告支付租金至2016年8月15日，对其他到期应付租金及物业管理费均未支付。截止2017年6月15日，被告尚欠原告租金188400元、物业管理费18840元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告将租赁物交付被告使用、收益，被告应当按照约定支付租金。根据合同约定，被告逾期交纳租金超过45天，原告就有权解除合同，并收回所出租的房屋。而被告自2016年8月15日之后便不再交纳租金，逾期交纳租金已超过45天，违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。故原告要求解除双方于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》，要求被告搬出租赁房屋并交还原告，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告仍应按合同约定向原告支付自2016年8月16日起至返还租赁物之日止的租金、物业管理费。因此，原告要求被告给付2016年8月16日至交还租赁物之日止的租金和物业管理费，本院亦予以支持。在《房屋租赁合同》违约责任中双方约定，“逾期45日以上的，……甲方（原告）可立即解除合同，没收乙方（被告）押金”，故原告请求判决被告交付给原告的20000元租赁押金归原告所有，合法有据，本院亦予以支持,但原告的请求表述不当，本院予以更正。被告提出有6-7个月未交纳租金是原告造成的，但未提供证据证实，原告也不予认可，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告黎江洪于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告黎江洪于本判决生效之日起十五日内按上述《房屋租赁合同》的约定向原告荔浦县大发房地产开发有限公司支付租金和物业管理费（具体数额为：截止2017年6月15日，被告应支付租金188400元、物业管理费18840元；自2017年6月16日起，被告每月应支付租金18840元、物业管理费1884元，直至被告返还租赁物之日止）；三、被告黎江洪于本判决生效之日起十五日内搬出荔浦县荔城镇滨江新城B区荔浦县大发房地产公司农贸市场靠东北方向（具体地址详见《房屋租赁合同》）场地，并返还给原告荔浦县大发房地产开发有限公司；四、原告荔浦县大发房地产开发有限公司收取被告黎江洪的押金20000元不予退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在本案判决规定的履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费4709元，减半收取2354.5元，由被告黎江洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4709元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  罗丽香二〇一七年七月十一日书记员  覃善坤