福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第440号
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福建省福州市古田路56号。
代表人杨达远。
被告福建省超小农业发展有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路太阳广场综合楼九层D2室。
法定代表人曾占堂。
被告曾占堂，男，汉族，1978年1月12日生，住福建省漳平市。
被告邢志瑛，女，汉族，1979年12月23日生，住江苏省高淳县。
被告福建省平和宝丰温泉娱乐城有限公司，住所地福建省漳州市平和县山格镇宝丰村。
法定代表人曾占堂。
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行（以下简称“城东建行”）与被告福建省超小农业发展有限公司（以下简称“超小公司”）、被告曾占堂、被告邢志瑛、被告福建省平和宝丰温泉娱乐城有限公司（以下简称“宝丰公司”）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日对本案公开开庭审理。原告城东建行的委托代理人谢连杰到庭参加诉讼，诸被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2015）榕民保字第183号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告城东建行诉称：2014年9月19日，被告超小公司与原告签订编号为2014年建闽东小企流贷字209号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告超小公司向原告借款人民币797万元整，借款期限为12个月，即从2014年9月24日起至2015年9月24日；贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内该利率保持不变，月息6.25‰；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，每月的第20日为结息日；被告超小公司应在结息日向原告支付到期利息，若被告超小公司未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；因被告超小公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告超小公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由被告超小公司承担。
2014年9月19日，原告与被告曾占堂、被告邢志瑛签订编号为2014年建闽东小企本高保字228号《本金最高额保证合同（自然人版）》，合同约定：被告曾占堂、被告邢志瑛均愿意为被告超小公司在2014年9月19日至2015年9月18日期间与原告签订的人民币资金借款合同等法律性文件（即主合同）项下的一系列债务提供最高额保证；担保主债权范围为主合同项下不超过人民币1070万元整的本金余额以及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告超小公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同签订之日起至债务履行期限届满日后两年止。
2014年9月19日，原告与被告宝丰公司签订编号为2014年建闽东小企高抵字111号《最高额抵押合同》，合同约定：被告宝丰公司提供抵押物为被告超小公司在2014年9月19日至2017年9月18日期间与原告签订的人民币资金借款合同等法律性文件（即主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告超小公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为人民币1463.16万元。2014年9月22日，原告与被告宝丰公司就上述办公写字楼、营业用房及其土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为平他项（2014抵）第＊建号。
上述合同均约定：履行上述合同过程中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。
前述合同签订后，原告依约于2014年9月24日向被告超小公司放款人民币797万元整，但被告超小公司未依约支付利息，截至2015年1月22日尚欠利息（含罚息）共计人民币51，661.98元，被告超小公司的行为已违反合同约定。根据前述《人民币流动资金贷款合同》第十条第二、三、四款约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告超小公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息（含罚息）和费用，被告超小公司应当立即向原告偿还贷款本金7，969，845.99元及相应利息；被告曾占堂、邢志瑛应当就被告超小公司上述债务承担连带清偿责任，原告有权就被告宝丰公司提供的抵押物的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权。虽经原告多次催讨，但被告超小公司迄今仍未偿还，其他被告亦未履行相应连带清偿责任。
原告城东建行请求判令：1、被告超小公司立即向原告偿还编号为2014年建闽东小企流贷字209号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金人民币7969845.99元及相应利息（暂计至2015年1月22日利息共计人民币51661.98元，本息暂计至2015年1月22日合计为人民币8021507.97元，之后利息依合同约定计算至实际还款之日止）；2、被告曾占堂、邢志瑛对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告宝丰公司提供的抵押物的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权；4、各被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等所有实现债权的费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证明资料：1、《人民币流动资金贷款合同》（编号为2014年建闽东小企流贷字209号）；2、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号为2014建闽东小企本高保字228号）；3、《最高额抵押合同》（编号为2014年建闽东小企高抵字111号）；4、房屋他项权证（证号为平他项（2014抵）第＊建号）；5、核定贷款额通知、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》及贷款偿还查询单；6、逾期贷款催收通知书；7、四份挂号信寄件单、整付零寄交寄清单、发票；8、《委托代理协议》。
各被告未作答辩。
各被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证及质证的权利。经质证与审查，原告城东建行提交的证明资料具备客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定事实的证据。
根据本案现有证据，本院确认原告所诉属实。
本院认为：本案讼争《人民币流动资金贷款合同》、《本金最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
原告已依约向被告超小公司发放了797万的贷款。被告超小公司未依约按时支付利息，构成违约，其应立即归还案涉借款本息并承担相应违约责任，故本院对原告第一项诉请予以支持。
被告曾占堂、邢志瑛已与原告签订《本金最高额保证合同》，承诺对本案债务在最高债权额1070万元的范围内提供连带保证责任，故上述被告应依约在该范围内对案涉借款承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向被告超小公司追偿。
被告宝丰公司已与原告签订《最高额抵押合同》，提供其名下位于办公写字楼、营业用房及土地使用权为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系依法成立。现被告超小公司到期未履行债务，原告有权在《最高额抵押合同》约定的最高债权额1463.16万元范围内，就抵押物拍卖或变卖所得价款行使优先受偿权。
各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告福建省超小农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行归还借款本金人民币7969845.99元及利息、罚息（暂计至2015年1月22日利息共计人民币51661.98元，本息暂计至2015年1月22日合计为人民币8021507.97元，之后利息依合同约定计算至实际还款之日止）；
被告曾占堂、邢志瑛在最高债权额1070万元范围内对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告福建省超小农业发展有限公司追偿；
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行有权就被告福建省平和宝丰温泉娱乐城有限公司所有的位于福建省漳州市平和县山格镇宝丰温泉娱乐城的办公写字楼、营业用房及其土地使用权拍卖或者变卖所得价款在最高债权额1463.16万元范围内优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币67951元、财产保全费5000元，均由各被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈贤东
代理审判员 陈 曦
人民陪审员 余文华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 施 炜