重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初5399号
原告：杨遂伟，男，1974年6月30日生，汉族，住重庆市渝中区。
原告：李霄，女，1988年10月18日生，土家族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：杨遂伟，男，1974年6月30日生，汉族，住重庆市渝中区，系原告李霄的丈夫。
被告：重庆远轩房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道58号附1-20号，统一社会信用代码91500000577179009D。
法定代表人：邹淑媛，总经理。
委托诉讼代理人：冯惊雷，男，1975年2月5日�，汉族，住重庆市渝北区，被告公司员工。
原告杨遂伟、李霄与被告重庆远轩房地产开发有限公司（以下简称远轩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告杨遂伟（同时作为原告李霄的委托诉讼代理人），被告远轩公司的委托诉讼代理人冯惊雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨遂伟、李霄向本院提出诉讼请求：1.确认被告“补充合同”第三条、第四条无效；2.请求判令被告承担逾期办理房屋产权证违约金51920元（自2015年7月30日起，以房款881000元为基数，按照每日万分之二计算至2016年5月20日，共计295天）。事实和理由：2014年5月30日，原告向被告购买位于北部新区某房屋一套，总售价881000元，根据主合同第十三条第2款约定，被告应于商品房实际交付之日起60日内申请办理房屋所有权证并取得登记受理单。而原告所购商品房逾期时间远超180日，被告应按相应约定，按每日万分之二承担违约金。合同签订后，被告要求原告在其备好的、原告毫不知情的“补充协议”上签名。该“补充协议”属于被告免除和限制自身责任，加大原告责任，排除原告主要权利，尤其是第三条、第四条，严重损害原告权利。合同签订后，被告未按期取得房屋所有权证登记受理单，经原告多次催促，被告在长达一年之后才取得登记受理单。被告构成违约，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告远轩公司辩称，被告对案涉房屋取得房屋所有权证登记受理单的时间比合同约定的逾期89天，违约金为7842元。补充协议第三条、第四条是有效的，请求驳回原告要求确认无效的诉讼请求。
经审理查明：2014年5月30日，远轩公司（甲方）与杨遂伟、李霄（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：……第二条甲方销售的商品房为预售商品房。第三条（一）本商品房坐落为：……。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额为881100元。第十三条关于办理产权登记的约定：……2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分�处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并过去的土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《�同补充协议》约定：……三、对办理产权登记的约定：……（三）预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。四、本合同所约定的关于合同登记备案期限、产权登记期限及预告登记期限的天数特指工作日。……二十、本补充协议和主合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。
上述合同签订后，杨遂伟、李霄向远轩公司付清了房款881100元。
2015年5月30日，杨遂伟签署《收楼书》，其中确认：1.自2015年__月__日起，该房屋由远轩公司交付给业主；2.业主确认收到该房屋进户大门钥匙6+2把等物品。
2016年5月20日�远轩公司取得案涉房屋的不动产登记受理通知单。
以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《收楼书》、不动产登记受理通知单及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：杨遂伟、李霄与远轩公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约享有权利，履行义务。
关于提交办理《房屋产权证》申请并取得登记受理通知单的起算时间，《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》均约定从商品房实际交付之日起算，故接房时间应是指实际接房之日。
关于《合同补充协议》第三、四条的约定，应属于有效条款。理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，格式条款具有�法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《合同补充协议》第三、四条并没有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的无效情形。原被告之间为商品房预售合同关系，原告的主要权利是取得房屋及办理产权登记，被告的主要权利是收取房屋价款。《补充协议》第三、四条的约定并不妨碍原告取得房屋并办理产权登记，也没有免除被告的办理房屋产权证的义务，对原告的责任也没有加重。只是双方协商对办理产权证的时间进行了延长。故该条款应当是有效条款。杨遂伟、李霄要求确认上述条款无效的诉讼请求，本院不予支持。
关于违约金。双方应按照《合同补充协议》第三、四条的约定来计算逾期取得登记受理单的期间。远轩公司应当在杨遂伟、李霄实际接收房屋后180个工作日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。杨遂伟、李霄实际接房时间为2015年5月30日，扣除180个工作日后，即至2016年2月18日截止，远轩公司应当取得登记受理单。远轩公司实际在2016年5月20日取得产权登记受理单，已构成违约，应当按《合同补充协议》约定按日向杨遂伟、李霄支付已付房价款万分之一的违约金，即从2016年2月19日至5月20日期间，按已付房款881100元的每日万分之一的标准支付违约金，杨遂伟、李霄自愿以881000元作为计算该违约金的基数，系对权利的处分，本院予以确认。故远轩公司应支付违约金8105元（881000元×0.0001/天×92天，保留整数）。杨遂伟、李霄超出上述部分的违约金诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆远轩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨遂伟、李霄逾期取得房屋所有权证登记受理单的违约金8105元；
二、驳回原告杨遂伟、李霄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，减半收取550元，由原告杨遂伟、李霄负担464元，由被告重庆远轩房地产开发有限公司负担86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一七年五月十六日
书 记 员 杨如玉