广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2194号
原告周小阳，女，汉族，住佛山市南海区，身份证号码：×××4384。
委托代理人罗志辉，广东邦南律师事务所律师。
委托代理人倪淳湘。
被告赖锦玉，女，汉族，住佛山市南海区，身份证号码：×××450X。
原告周小阳诉被告赖锦玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于同年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗志辉到庭参加诉讼，被告赖锦玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2013年5月签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区文华北路60号1704、1705房的房屋出租给被告，租赁期自2013年5月14日至2016年5月13日止，月租金2500元。自2015年7月起，被告没有依约向原告支付租金，经原告多番催告，被告仍未支付。原告认为被告已构成根本违约，特起诉请求判令：1、解除原告与被告签订的合同编号为0019966的房屋租赁合同，被告将承租的房产交还原告；2、被告向原告支付从2015年7月至解除合同之日拖欠的房屋租金12500元（暂计至起诉之日）；3、被告向原告支付从解除合同之日至实际返还房屋之日的房屋占用费（按月租金标准计算）；4、被告向原告支付逾期支付租金的违约金16650元（按每月所欠月租金额的2%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；5、被告向原告支付物业管理费、水电费、垃圾费共1668.5元；6、被告向原告支付逾期支付物业管理费、水电费的滞纳金1560.89元（按所欠总额每日1%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；7、原告没收被告押金2500元；8、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉，但提交书面答辩意见称，原、被告于2013年签订租赁合同，被告已于2015年3月以经济困难、要在家带小孩为由提出解除租赁合同，但双方协商不成，后被告一直交纳租金到2015年6月，但原告要求被告一并交纳7月租金，否则就对租赁铺位停水停电。其后，原告将涉案房屋停水停电，导致被告公司的电脑无法使用，客户无法联系，员工也离职。现被告同意支付在未停水停电期间发生的一切费用，其他费用被告不同意支付。
原告在诉讼中提供以下证据：
1.原、被告身份证各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2.租赁合同一份。拟证明原、被告的租赁关系以及双方约定关于租金、押金、违约金等方面的情况。
3.房产证两份。拟证明原告是租赁合同中所涉房产的合法所有人。
4.发票四张。拟证明原告已经帮被告垫付2015年6月至9月的物业管理费220.80元。
5.用电情况的电子账单十张、水费清单一张。拟证明原告已经帮被告垫付2015年6月至10月的电费1408.97元，2015年7月至10月的水费6.73元。
6.银行存折一份。拟证明原告已经帮被告垫付2015年6月至11月物业管理费，2015年5月至9月的水电费，以及2015年6月至12月的垃圾费。
被告在诉讼中没有提供证据。
为查明案件事实，本院依职权于2015年12月23日对涉案房屋进行现场查看，并制作笔录和拍摄照片一组。
本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告举证的质证。原告证据1中的原告身份证以及证据2、3、4、5、6，有原件核对，且内容相互印证，本院予以采信；证据1中的被告身份证复印件与《租赁合同》所附的被告身份情况一致，本院予以采信。原告对本院依职权制作的证据的真实性无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）于2013年5月签订编号为0019966《租赁合同》，主要约定如下：一、甲方同意将座落在佛山市禅城区文华北路60号1704、1705房甲方所拥有之物业出租给乙方使用。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为2500元，租赁期间自2013年5月14日起至2016年5月13日止，共计36个月。租金按月计算，以现金形式支付给甲方，由乙方在每月的14日前缴付当月租金。三、乙方已向甲方缴纳人民币2500元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金……六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金……9、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担……七、违约责任。1、租赁双方任何一方违反本合同条款或因国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。在租赁期内，乙方逾期交付违约金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过10天的，甲方有权单方解除合同、收回房屋并没收押金。2、乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金，逾期超过15天的，甲方有权解除合同。
原告以佛山市银朝贸易有限公司的名义向佛山市世纪东方物业经营管理有限公司交纳管理费如下：2015年7月10日交纳2015年6月的公摊水电费56元，2015年8月5日交纳2015年7月的公摊水电费57元，2015年9月15日交纳2015年8月的公摊水电费57.40元；2015年10月12日，原告再以自己名义交纳2015年9月的公摊水电费50.40元。
根据佛山供电局开具的用电情况电子账单，1704、1705房产生的电费情况如下：1704房2015年6月112.35元、2015年7月104.06元、2015年8月93.93元、2015年9月84.72元、2015年10月47.89元；1705房2015年6月193.39元、2015年7月295.61元、2015年8月209.04元、2015年9月201.68元、2015年10月66.30元。根据佛山水业集团提供的水费清单显示：1705房于2015年7月产生水费3.35元，2015年9月产生水费3.38元；2015年8、10月停抄水费。上述水电费用已通过原告的中国工商银行账户转账支付完毕。另，涉案两房屋2015年6月至9月期间每月产生垃圾费8元亦从上述账户中转账支付完毕。
另查明，佛山市禅城区文华北路60号1704房、1705房的产权人为原告，规划用途为办公用房。1704房的建筑面积为36.88平方米，1705房的建筑面积为36.88平方米。
再查明，2015年11月30日，本院工作人员向被告住所地邮寄起诉状等应诉材料，被告于2015年12月8日签收该邮件。
2015年12月23日，本院依法到涉案租赁物进行现场勘查并制作现场笔录。经现场查看，1704房与1705房相通，大门玻璃上贴着“银朝贸易管理公司”的名称，大门已用外挂锁锁上，屋内有冰柜、办公桌、茶几、沙发、空调、打印机、饭煲等物。佛山市世纪东方物业经营管理有限公司的工作人员禤志文陈述：我司接到业主周小阳的通知后，已于2015年9月17日或18日将1704房、1705房停电，至今未恢复供水供电。
原告陈述：银朝贸易管理公司是被告开设的公司，原告没有大门的钥匙。原、被告双方没有就解除涉案租赁合同进行协商，原告从被告欠租的首月就向被告催缴租金，但被告不接听电话。因被告拖欠租金又不搬走，原告于2015年9月12日委托物业管理处于2015年9月18日将1704房、1705房停电，至今原告也无通知物业管理处恢复供水供电。原告诉请的物业管理费即物业管理费发票中记载的公摊水电费项目，无再包含其他费用。存折上记载的2015年10月扣除的电费实际是8、9月所产生的电费。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除与被告的《租赁合同》。根据《租赁合同》第七条第一款的约定，乙方逾期交付租金，逾期超过十天的，甲方有权单方解除合同、收回房屋并没收押金。被告抗辩认为其经济困难、要在家带小孩，但该理由并非原、被告双方约定或法定可单方解除合同的事由，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。因被告自认其仅交租至2015年6月，故本院确认被告自2015年7月起无正当理由拖欠租金的事实，原告依约有权解除合同。至于合同解除的时间，因无证据证明原告在起诉前向被告发出解除租赁合同的通知，而原告起诉材料已于2015年12月8日送达至被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认原、被告签订的《租赁合同》已于2015年12月8日解除。据现场勘查，涉案房屋内仍存放被告的物品，被告亦未到庭举证其已返回房屋，故在涉案租赁合同已予解除的情况下，被告继续占有承租的地址为佛山市禅城区文华北路60号1704房、1705房无合法依据，依法应予返还，原告诉请有理，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付租金以及房屋占用费。如前认定，被告自2015年7月起拖欠租金，故被告应支付自2015年7月1日至涉案《租赁合同》解除之日即2015年12月8日期间的租金。至于支付租金的标准，被告抗辩提出原告在其经营期间将涉案房屋停电，而原告亦确认已于2015年9月18日通知物业管理处将涉案房屋停电，故原告对被告无法使用涉案房屋存在一定过错。根据原、被告的过错程度，本院酌定按5：5的比例由被告与原告分担2015年9月18日至2015年12月8日期间被告所欠租金，被告应支付的租金合计为9822.58元（2500元×2个月（7、8月）＋1500元（9月1日至9月17日）＋500元（9月18日至9月30日）＋1250元×2个月（10、11月）＋1250元÷31日×8日（12月）】。由于被告至今仍未与原告办理房屋的退场交接手续，故从2015年12月9日起产生的占有使用费，被告仍应参照1250元／月的租金标准向原告交纳至实际交还房屋之日止。
关于原告诉请的物业管理费、水电费、垃圾费。根据《租赁合同》第六条第9项的约定，被告应承担租赁期内所产生的相关费用。如前查明，原告已实际垫付被告承租期内所实际产生的管理费220.80元、电费1408.97元、水费6.73元、垃圾费32元，且被告拒不到庭抗辩并举证反驳，故被告需向原告支付上述费用共计1668.50元，原告诉请合法有据，本院予以支持。
关于原告诉请不予退还押金、支付违约金。因被告自2015年7月起欠付租金，根据《租赁合同》第七条第一款的约定，原告有权没收押金。原告诉请有理，本院予以支持。至于违约金，依据涉案《租赁合同》第七条第1点的约定，原告作为守约方有权选择继续履行合同，由被告支付违约金，或解除合同，没收押金。由于原告已选择解除合同，没收押金，且原告并未举证证明其因被告违约所受的实际损失，故本院认定原告没收押金已足以弥补其因被告违约所受的损失，故其再诉请被告支付逾期交租和各项费用的违约金，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，缺席判决如下：
确认原告周小阳与被告赖锦玉2013年5月签订的《租赁合同》（编号为0019966）已于2015年12月8日解除；
被告赖锦玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告周小阳返还佛山市禅城区文华北路60号1704房、1705房；
被告赖锦玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告周小阳支付2015年7月1日至2015年12月8日期间的租金9822.58元，并自2015年12月9日起按照1250元／月的标准向原告周小阳支付占有使用费至实际返还上述第二项的房产之日止；
四、被告赖锦玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告周小阳支付管理费、水费、电费、垃圾费合计1668.50元；
五、原告周小阳已收取的押金2500元不予退还被告赖锦玉；
六、驳回原告周小阳的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行返还房屋义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取336元，由原告周小阳负担216元，被告赖锦玉负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 罗婉文
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 吕玲玲
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。