襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第02331号
原告（反诉被告）丁某某。
委托代理人彭某某。
被告（反诉原告）谢某某。
委托代理人方某某。
被告某某置业公司。
委托代理人李某某。
原告（反诉被告）丁某某与被告谢某某（反诉原告）、被告某某置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丁某某及其委托代理人彭某某、被告谢某某（反诉原告）及其委托代理人方某某，被告某某置业公司的委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某某诉称，2015年8月27日，因居间方被告某某公司对其提供的格式合同没有向原告丁某某作出明确解释，以及丁某某本人的重大误解，对涉及合同定金的重要事项缺乏必要的知识、技能、信息和经验，存在着认识上的显著缺陷等原因，丁某某与某某公司、谢某某签订了一份《房屋买卖合同》。合同签订后，丁某某分别向某某公司、谢某某支付居间服务费10400元、定金20000元，另向某某公司出具一张10000元的居间服务费欠条。2015年9月1日又与谢某某签订了一份补充合同。丁某某因购房需求发生变化，遂于2015年9月1日书面通知某某公司、谢某某解除《房屋买卖合同》及补充合同，并要求退还定金20000元及居间服务费10400元未果。特诉至法院，请求判令：1、撤销原、被告居间定金约定，被告谢某某退还原告的购房定金款20000元；2、撤销原告向被告某某公司出具的10000元居间服务费欠条，退还原告支付的居间服务费10400元；3、诉讼费由被告承担。
被告谢某某辩称，该《房屋买卖合同》是在原、被告双方自愿的前提下签订的，没有违反法律法规。丁某某是完全民事行为主体，签字具有法律效力。且合同是在某某置业公司办公室签的，有第三方在场，签订合同时解释合同条款时间长达一个多小时，丁某某所称对合同不理解的说法是不成立的，请求驳回原告的诉讼请求。
被告安家置业公司辩称，该份合同及补充协议是基于三方当事人的真实意思表示，某某置业公司是居间方，双方合同签署后生效，居间完成。以双方所签的合同，标的等判断丁某某存在重大误解是不成立的，故请求驳回丁某某的诉求。
反诉原告谢某某诉称，2015年8月27日，反诉原告与反诉被告在某某置业公司中间协调下签订了房屋买卖合同，约定反诉原告将位于中原路七里河二区银纺巷2栋2单元3层右户出让给反诉被告，房屋成交价为423000元。合同签订四天后反诉被告提出不想购买，随后提出书面解除合同，现反诉被告的行为给反诉原告的房屋买卖造成了严重影响，为了弥补反诉原告的经济损失，维护其合法权益，故按照合同约定向本院提起反诉。请求判令：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、反诉被告支付原告违约金84600元；3诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告丁某某辩称，同意与反诉原告谢某某解除房屋买卖合同，反诉原告主张的违约金过高，不应得到支持。
本院根据当事人的陈述并结合其提供的与本案有关联的有效证据，认定以下事实：
经审理查明，谢某某将其位于襄阳市高新区中原路七里河二区银行巷2幢2单元3层右户的房屋委托某某置业公司出售。丁某某因购房需求，丁某某找到某某置业公司让其业务员带丁某某到谢某某处看房，在某某置业公司后业务员促成下，谢某某与丁某某达成了购房意愿。2015年8月27日，谢某某（甲方）、丁某某（乙方）及某某置业公司（丙方）三方在某某置业公司办公室签订了一份《房屋买卖合同》。合同主要载明：被告谢某某将其位于襄阳市高新区中原路七里河二区银行巷2幢2单元3层右户的房屋出售给原告丁某某，房屋为商品房，所有权人为谢某某，房产证号为700188**，建筑面积68.89平米，土地证号320713105-3-6，土地性质为出让，房屋价格为423000元。合同签订时，丁某某向某某置业公司交纳居间服务费12900元；如需贷款，丁某某还需向某某置业公司交纳贷款服务费5000元。丁某某于2015年8月27日向谢某某支付购房定金20000元，2015年10月27日交清首付款17.3万元，剩余房款25万元，丁某某通过银行贷款付给谢某某，待结清房款后，丁某某与谢某某进行房屋交接手续。如甲乙任何一方延期履行合同，须每天向对方支付合同价的5‰作为违约金，双方无异议除外。如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1.2的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的20%作为违约金。且丙方所收取的本合同中约定的相关服务费一律不予退还。合同签订的当日，丁某某向谢某某交纳购房定金2万元，谢某某给丁某某出具收条一份。某某置业公司收到丁某某10400元后也出具了一份收到购房服务佣金”的收据。2015年9月1日，丁某某与谢某某签订了一份房屋买卖补充协议。协议载明：“鉴于谢某某先生与丁某某女士签署的合同编号为QLH150-2的买卖合同补充如下：一、本协议2015年9月30日终止；二、甲、已双方委托丙方另寻客户购买谢某某位于中原路七里河二区银行巷2幢2单元3层右户的房子。房价若高于肆拾贰万叁仟部分归谢某某先生，若低于肆拾贰万叁仟元部分由丁某某女士承担，丙方不承担任何责任；三、甲方有义务在以下时间段内配合丙方看房，周一到周五下午6时以及周六全天，周日下午4时以后，如有特殊情况除外；四、如若在此期间内此房无另行售出，则按照原合同QLH150-2执行；五、如若售出，甲方退还乙方已收取费用（需补齐房款差价）。”2015年9月1日期限届满后，该房屋未出售。2015年9月1日，丁某某向被告某某置业公司邮寄了一份解除合同通知书，丁某某以情势变更无购房需求为由，通知与谢某某解除合同，并要求谢某某、某某置业公司退还已收费用。某某置业公司收到该通知后将解除合同通知书交予谢某某。后双方就定金及居间服务费产生纠纷。另，庭审中，丁某某与谢某某均同意解除双方于2015年8月27日签订的房屋买卖合同。
上述事实，有房屋买卖合同、补充协议、收据、当事人陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，丁某某与谢某某、某某置业公司签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效。因丁某某个人原因不愿再购买谢某某的房屋，丁某某以签订合同时产生重大误解要求撤销合同，并由谢某某退还房屋定金2万元，某某置业公司退还居间服务费10400元的请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。谢某某、某某置业公司辩称不应退还该款项的理由成立，本院予以采信。反诉原告谢某某要求与反诉被告丁某某解除于2015年8月27日签订的房屋买卖合同，庭审中，丁某某同意与解除房屋买卖合同，故谢某某与丁某某于2015年8月27日签订的房屋买卖合同解除。关于反诉原告谢某某要求与反诉被告丁某某支付违约金84600元的问题，本院认为，谢某某要求丁某某承担违约金的前题是给其造成了损失，本案中，谢某某并未提供充分证据证明其损失大于已收取的定金，而丁某某交付给谢某某的2万元定金已足以弥补其损失，故对谢某某的上述请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除被告（反诉原告）谢某某与原告（反诉被告）丁某某于2015年8月27日签订的房屋买卖合同。
二、驳回（反诉被告）丁某某的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）谢某某的其他诉讼请求。
案件受理费400元，反诉费1210元，由丁某某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳市万山支行，账号：17451701040003656，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周建军
审 判 员 管龙华
代理审判员 梁家殿
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 陈 琳