宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第734号
原告高瀚翔，男，生于1994年3月1日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，在校大学生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人高松锐，男，生于1970年11月8日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系原告高瀚翔的父亲，代理权限为特别授权。
被告高春芳，女，生于1958年5月21日，汉族，江苏省泰兴市人，高中文化，退休职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告张福生，男，生于1956年11月9日，汉族，北京市人，初中文化，退休职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告高瀚翔与被告张福生、高春芳继承纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告高瀚翔的委托代理人高松锐，被告高春芳到庭参加诉讼。被告张福生经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告的父亲高松锐与被告高春芳系姐弟关系。原告的祖父高志远、祖母卞文英有5个子女。2012年8月28日高志远去世。卞文英也于2015年3月20日去世。
二被告原住所位于铁路西园小区23号楼4单元2楼西户，该房屋系二被告所有。20世纪90年代，因二被告居住的铁路西园小区23号楼4单元2楼西户房屋较小生活不便，原告的祖父母为了方便二被告生活，与二被告协商后，将自己居住的位于铁路东园小区48号楼5单元2楼西户的房屋与二被告交换居住使用至今。2015年3月20日，原告祖母卞文英立下遗嘱，将自己所有的房屋份额赠与原告，且其他继承人也已书面表示将自己所继承的份额赠与原告。原告祖母卞文英去世后，原告多次与二被告协商返还房屋事宜，遭到二被告拒绝。
原告认为，原告的祖母卞文英所立遗嘱合法有效。原告作为房屋的合法继承人与被告协商交付房屋事宜，被告拒绝交付房屋的行为侵犯了原告的合法权益。现原告诉至人民法院请求：1.依法确认原告对铁路东园小区48号楼5单元2楼西户的房屋享有11／12的所有权，二被告对该房屋享有1／12的所有权；2.依法采取原告向被告或被告向原告按份额折价补偿后取得房屋所有权的方式分割共有的涉案房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.注销户籍证明2份、死亡医学证明书2份，证明原告的祖父高志远、祖母卞文英死亡时间及死亡原因的事实；
2.房产证1份，证明铁路东园小区48号楼5单元2楼西户房屋的所有权人为高志远的事实；
3.公证书1份，证明原告的祖母卞文英立遗嘱将涉案房屋属于卞文英所有的份额归原告继承，该遗嘱经中卫市公证处公证的事实；
4.声明4份，证明原告的姑姑高秋萍、高宏伟，原告的叔叔高松鑫、原告的父亲高松锐将涉案房屋应继承的份额赠与原告的事实。
被告高春芳认为其已经同意将涉案房屋交付给原告，所以对原告提供的证据没有发表质证意见。
被告高春芳辩称：原告所述的各自身份关系属实，被告高春芳的父亲高志远、母亲卞文英去世的时间也属实。二被告是铁路西园小区23号楼4单元2楼西户房屋的所有权人，该房屋产权登记在被告张福生名下。二被告在铁路西园小区23号楼4单元2楼西户房屋居住多年。铁路东园小区48号楼5单元2楼西户房屋是被告高春芳的父亲分的福利房，该房屋分配的时候，被告高春芳的母亲卞文英说他们老两口人少，住西园小区23号楼4单元2楼西户房就可以了，卞文英让二被告将新分的东园小区48号楼5单元2楼西户房屋的房款交上后房屋分下来由二被告居住。基于这种情况，二被告将东园小区48号楼5单元2楼西户房屋的房款交清，该房屋分配下来后一直由二被告居住，至今已经居住使用20多年。
铁路东园小区48号楼5单元2楼西户住房房产证登记的所有权人为高志远。被告高春芳的父亲高志远去世后，被告张福生找卞文英提议将涉案房屋的房产证变更登记到张福生的名下，卞文英说“你父亲刚去世，再等等”。2014年9月中旬被告高春芳去看母亲卞文英时其病情加重，被告张福生再次找到卞文英要求将涉案房屋的房产证变更登记到张福生的名下，卞文英说“他们不同意”，但没有具体说谁不同意。随后二被告就去找原告父亲高松锐，高松锐称涉案的铁路东园小区48号楼5单元2楼西户住房是高家的房子，不同意房产变更登记。此后高春芳又找了母亲卞文英第三次提议变更房产登记，但没有说妥。后来卞文英病情加重住院，出院后到被告家中居住了一段时间。2015年4月份母亲卞文英去世。
原告诉称和二被告协商交房的事实不存在，原告根本没有和二被告商量过此事。对原告的诉讼请求，二被告同意从铁路东园小区48号楼5单元2楼西户住房中搬出并将房屋交给原告，但原告应将铁路西园小区23号楼4单元2楼西户住房搬出交付给二被告。
被告高春芳没有向法庭提供证据证明其主张的事实。
原告提供的证据1、2、3、4均系书证，其来源合法，证明的事实客观真实，对其证明效力予以确认。
经审理查明：原告的祖父高志远、祖母卞文英共有5个子女，分别是高春芳、高秋萍、高松鑫、高宏伟、高松锐。高松锐系原告的父亲。2012年8月28日原告的祖父高志远去世，2015年3月20日原告祖母卞文英去世。
涉案的铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房屋系原告的祖父高志远所有的房屋。铁路西园小区23号楼4单元2楼52号房屋系二被告所有。上世纪90年代，二被告搬入铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房屋居住，原告祖父母高志远搬进铁路西园小区23号楼4单元2楼52号房屋与原告及原告的父亲高松锐共同居住。
被告的祖父高志远去世后没有对其房产作出处理。原告的祖母卞文英在世时对涉案房屋应属其所有的份额在中卫市公证处立下遗嘱由原告继承。原告祖母卞文英去世后，原告的姑姑高秋萍、高宏伟，叔叔高松鑫、父亲高松锐均作出声明表示其对涉案房屋所享有的继承份额全部都赠与原告享有。
卞文英去世后，铁路西园小区23号楼4单元2楼52号房由原告及其父亲高松锐居住，铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房仍有二被告居住。
本案在审理过程中，原告的父亲高松锐将铁路西园小区23号楼4单元2楼52号房交付给二被告，二被告将铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房交付给原告的父亲。另外，本案在庭审结束后，法庭询问双方当事人涉案的铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房现在价值时，原告称该房屋现价值最多值15万元，二被告表示该房价值为17万元。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属的根据。涉案铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房房屋权属证登记的所有权人为原告的祖父高志远，因此应系原告祖父母高志远、卞文英共有的房屋，高志远、卞文英各占房屋份额的一半。在高志远、卞文英去世后，继承人可依法对上述财产进行继承。二被告辩称涉案房屋购买时的房款全部由其交纳，但没有提供相应的证据证实，故其辩解意见本院不予采纳。
原告的祖父高志远去世后，各继承人没有对高志远遗留的财产依法继承，至到原告的祖母卞文英去世，继承人才开始主张继承权，因此涉案遗产的价值应以继承开始的价值确定。原告称涉案的铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房现时价值最多15万元，二被告表示该房价值为17万元，本院结合原、被告的意见，确定涉案房屋价值为16万元，高志远、卞文英享有的财产份额各为8万元。
对于价值16万元的房产，原告依据卞文英生前所立遗嘱继承卞文英之遗产份额8万元，符合《中华人民共和国继承法》第十六条第三款“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”之规定，本院予以确认。对于原告祖父高志远的财产份额8万元，应由高志远、卞文英的子女高春芳、高秋萍、高宏伟、高松鑫、高松锐依法继承，原告按其祖母卞文英的遗嘱继承，每人继承同等份额为13333.33元。高秋萍、高宏伟、高松鑫、高松锐均表示其所继承的份额全部赠与原告享有，因此，原告共计占有房屋份额的11份计价值146666.67元，被告高春芳占有房屋份额1份计价值13333.33元。被告张福生不是法定继承人，故其没有继承财产的权利。因原告继承的涉案房屋份额明显较大，因此二被告应将遗产涉及的房屋交付原告继承所有（实际已经交付），原告向被告高春芳支付遗产继承份额的折价款13333.33元。依照《中华人民共和国继承法》第二条，第三条第一款（二），第九条，第十条第一款、第二款，第十三条第一款，第十六条第三款，第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、铁路东园小区48号楼5单元2楼66号房屋由原告高瀚翔继承所有，被告高春芳、张福生向原告高瀚翔履行交房义务（实际已经交付）；
二、原告高瀚翔于本判决生效后十日内向被告高春芳支付遗产继承份额的折价款13333.33元；
三、驳回原告高瀚翔的其他诉讼请求。
如原告高瀚翔未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，原告高瀚翔负担1700元，被告高春芳、张福生负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 王希刚
人民陪审员 俞立华
人民陪审员 王文红
二〇一五年十月十二日
书 记 员 张立佳
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。