安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二初字第00348号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松南路489号，组织机构代码67589235-0。
负责人：廖革红，该支行行长。
委托代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
被告：施菊明，男，1963年10月5日生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
被告：洪正姣，女，1963年5月14日生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松邮政银行）诉被告施菊明、洪正姣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡喆、被告施菊明到庭参加了诉讼，被告洪正姣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告宿松邮政银行诉称：2012年4月16日，其与二被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向二被告提供最高额度为50万元的借款。同日，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》，二被告自愿以自有的坐落于宿松县XX乡XX镇XX路房地权松房证字第2009XXXX号的607.84平方米房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2012年4月16日，施菊明从原告处分三笔共领取50万元借款，借款期限均为60个月，年利率9.66%，二被告自愿按阶段性等额本息还款法（即借款前11个月按月偿还当期利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还）归还贷款本息。借款人不按期归还本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。被告违约时，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿和单方面解除合同。原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费等费用）由被告承担。二被告自2014年2月起就不按约定偿还借款本息。经原告方工作人员多次催促，被告仅断断续续还了部分借款本息，但自2014年5月以后，被告就不再主动还款。截止2014年8月4日，二被告共欠原告借款本金384566.33元，利息（包括罚息）11660.03元。鉴于被告严重违约，原告只得按照合同约定宣布全部贷款提前到期。故诉请：1、判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》。2、判令二被告立即偿还所欠原告借款本金384566.33和至2014年8月4日止的利息（包括罚息）11660.03元及自2014年8月5日起至还清之日止的借款利息及逾期罚息（按年利率9.66%支付利息，按年利率9.66%加收50%的逾期罚息），并赔偿原告花费的律师代理费1500元；二被告以抵押房屋（坐落于宿松县XX乡XX镇XX路，房地权松房证字第2009XXXX号）变卖款优先清偿前列款项；3、本案诉讼费由二被告共同负担。
原告为证明其主张，向本院举出如下证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码证》、负责人证明及身份证复印件各1份，证明原告主体资格。
2、二被告身份证、结婚证复印件各1份，证明被告身份情况。
3、《借款合同》、《抵押合同》、《房地产权证》、《土地使用权证》《房地产他项权证》、《贷款借据》及《个人贷款放款单》各1份，证明二被告在原告处借款及被告抵押担保的事实。
4、还欠款清单一份，证明二被告还款、欠款及违约情况。
5、《贷款到期通知书》及送达回执，证明原告依约宣布贷款提前到期并通知了被告。
6、律师代理费发票一张，证明原告所花律师代理费用。
被告施菊明辩称：原告所说的欠款和抵押的情况都是事实，但是其确实没有钱还。
被告施菊明未举出证据。
被告洪正姣未作答辩，亦未举出证据。
庭审中，被告施菊明对原告所举证据质证无异议。
本院对原告所举证据分析认为：原告的证据真实、合法，能达到其证明目的，且被告施菊明无异议，予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院查明：
被告施菊明、洪正姣系夫妻。2012年4月16日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向二被告提供最高额度为50万元的借款。借款期限均为60个月，年利率9.66%，二被告自愿按阶段性等额本息还款法（即借款前11个月按月偿还当期利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还）归还贷款本息；借款人不按期归还本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。被告违约时，原告有权宣布全部贷款提前到期，单方面解除合同，要求被告立即全部清偿；原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费等费用）由被告承担。同日，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》，二被告自愿以自有的坐落于宿松县XX乡XX镇XX路房地权松房证字第2009XXXX号《房地产权证》上载明的607.84平方米房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，施菊明从原告处分三笔共领取50万元借款，二被告自2014年2月起就不按约定偿还借款本息。经原告催促，被告仅归还部分借款本息，但自2014年5月以后，被告未依约定还款。截止2014年8月4日，二被告共欠原告借款本金384566.33元及利息（包括罚息）11660.03元。2014年7月3日，原告向二被告发出《贷款到期通知书》，认为二被告违约，宣布贷款提前到期，并要求被告在十日内偿还全部借款本息。但二被告并未还款，原告遂起诉来院，要求判令所请。
另查，原告为本案委托代理律师，已支付律师代理费用1500元。
本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。原告与二被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》真实、合法有效，双方应当遵守。二被告未按约还款，显已违约，原告依据合同约定解除借款合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，二被告应承担及时还本付息及赔偿相关费用的赔偿责任；原告为本案委托代理律师，已支付律师代理费用1500元，该费用没有超过《安徽省律师服务收费标准》规定的收费标准，属于因被告违约致原告发生的损失，二被告应依合同约定予以赔偿。原告与二被告签订的《个人最高额抵押合同》已办理抵押登记手续，该合同已生效，二被告借款总额未超出最高限额，故二被告应依该合同对上述责任承担抵押担保责任。原告相关诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告洪正姣不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行与被告施菊明、洪正姣签订的《个人额度借款合同》；
二、被告施菊明、洪正姣于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金384566.33元和至2014年8月4日的利息（包括罚息）11660.03元，以及以本金384566.33元为基数，自2014年8月5日起至还款之日止的借款利息（按年利率9.66%支付利息）和逾期罚息（按年利率9.66%加收50%支付逾期罚息）；
三、被告施菊明、洪正姣于本判决生效之日起五日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行律师代理费用1500元；
四、被告施菊明、洪正姣用其坐落于宿松县XX乡XX镇XX路（房地产权证号：房地权松房证字第2009XXXX号）房屋对上述二、三款项承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行对该抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7265元，由被告施菊明、洪正姣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（安徽省安庆市中级人民法院开户银行：交行开发区支行；账户：安徽省安庆市中级人民法院诉讼费预收专户；账号：348711000018010014418）
审 判 长 董应国
审 判 员 吴哮豹
人民陪审员 汪强军
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 贺书唯
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。