四川省彭山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭山民初字第844号
原告彭山县农村信用合作联社，住所地彭山县凤鸣镇彭祖大道三段***号。
法定代表人宿光辉，理事长。
委托代理人袁明德，该公司员工。
委托代理人陈刚，该公司员工。
被告方义。
被告ＸＸ。
被告舒继东。
被告张爱霞。
原告彭山县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告方义、ＸＸ、舒继东、张爱霞借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理。本院于2014年9月16日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托代理人袁明德、陈刚到庭参加了诉讼。被告方义、ＸＸ、舒继东、张爱霞，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告方义于2011年12月8日与原告签订《个人借款合同》，期限叁年，循环使用，借款人民币20万元用于经营服装，执行浮动利率，即基准利率上浮100%，按季结息。被告张爱霞与舒继东以其共同所有的位于彭山县彭溪镇新彭谢路2号1栋1单元6楼11号商住房计142.19平方米为此借款提供抵押，上述抵押物已办理了抵押登记。被告方义于2011年12月8日购服装借款20万元期限为1年，于2012年12月7日到期，利息已付至2012年9月21日。贷款到期后，被告方义未按合同约定归还原告借款本金及利息，已构成违约，原告遂诉至法院，请求判令：一、被告方义、ＸＸ立即归还借款20万元及所欠利息61336.16元（该利息截止2014年3月21日，实际支付金额按合同约定计算至本息清偿日止）；二、原告就被告张爱霞、舒继东提供的抵押物享有优先受偿权；三、上述四被告承担本案的诉讼费用及损失。
被告方义、ＸＸ、张爱霞、舒继东未到庭应诉，也未提供任何书面答辩意见。
经审理查明，原告与被告方义于2011年12月8日签订了合同编号为【彭农公信个借字（2011）第62号】的《个人借款合同》，该借款合同的借款金额为20万元人民币，借款用途为经营服装，期限为三年，循环使用，执行浮动利率，即在基准利率水平上，上浮100%，按季结息。原告于同日向被告方义出具了借款借据，并提供了借款本金20万元，借据载明的借款期限为2011年12月8日至2012年12月7日；2011年12月8日，原告与被告舒继东、张爱霞签订合同编号为【彭公信个高抵字（2011）第62号】的《最高额抵押合同》，约定被告张爱霞、舒继东将位于彭溪镇新彭路2号1栋1单元6楼11号的商住房【彭山房权证字第0024602、00246**号，土地证号是：彭国用（2009）第188**号】为原告与被告方义的借款提供抵押担保，该抵押物的评估价值为34.83万元，并办理了抵押登记，登记证号为：彭山房他证他权字第201118**号。借款到期后，被告方义并未按约偿还借款，原告多次找被告归还借款本金及利息，并曾于2012年11月10日、2013年1月15日以及2013年4月15日以催收通知书的方式向被告方义及担保人舒继东催收过借款本金及其利息。在借款期限内，被告方义还息至2012年9月21日，被告从2012年9月21日至2014年3月21日尚欠原告利息61336.16元。
另查明，被告方义与被告ＸＸ系夫妻关系，于2006年6月9日在彭山县民政局登记结婚；被告舒继东与被告张爱霞系夫妻关系，于2006年5月22日在彭山县民政局登记结婚。
以上事实有，原告提供的证据1.原告的营业执照和组织机构代码证以及原告法定代表人证明原件、身份证复印件；2.被告的身份证及户籍证明复印件，被告方义与ＸＸ、被告张爱霞与舒继东的结婚证复印件；3.被告方义、ＸＸ的个人借款申请书以及申请书、房地产担保抵押承诺书及承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及抵押清单、房产证、国有土地使用权证、他项权证复印件；4.个人借款支用申请书、借款借据和催收通知书的复印件；5.原告与四被告的个人贷款面谈记录复印件；6.被告方义的欠息明细表。原告委托代理人在庭审中的陈述等在卷作佐证。
本院认为，2011年12月8日原告与被告方义签订的《个人借款合同》以及原告与抵押担保人张爱霞、舒继东签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同的抵押担保物也办理了抵押登记手续，根据《物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定，对原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及彭山房他证他权字第201118**号证，本院予以采信。原告要求被告方义、ＸＸ偿还借款本金20万元以及利息61336.16元的诉求，因被告ＸＸ与借款人方义系夫妻关系，该借款是在二被告婚姻关系存续期间，该借款是二被告用于经营服装生意，且二被告同是借款申请的申请人，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外的规定，故原告的该项诉求，因证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付从2014年3月21日起至付清本金20万元时止按双方约定10.9334‰月利率并在此基础上加上浮50%的罚息计付利息的诉求，因原告该项诉求的月利率和罚息是双方当事人真实意思的表示，本院应按双方约定支持其从2014年3月21日起至判决确定的实际履行之日止以本金20万元按双方约定10.9334‰月利率并在此基础上上浮50%的罚息计付利息的诉求。原告要求对被告张爱霞、舒继东所有的位于彭山县彭溪镇新彭路2号1栋1单元6楼11号【彭山房权证字第0024602、00246**号】的抵押物享有优先受偿权的诉求，因原、被告及抵押人对抵押财产办理了抵押登记，根据《物权法》第一百七十条：担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外，以及《物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立的规定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款（一）、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告方义、ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告彭山县农村信用合作联社借款本金20万元以及从2012年9月21日至2014年3月21日利息61336.16元和从2014年3月22日起至本判决确定实际履行之日止以借款本金20万元为基数按双方约定10.9334‰月利率并在此基础上上浮50%的罚息计付的利息。
二、原告彭山县农村信用合作联社对被告张爱霞、舒继东位于彭山县彭溪镇新彭路2号1栋1单元6楼11号（房产证号为：彭山房权证字第0024602、00246**号）的抵押担保物享有优先受偿权。
三、驳回原告彭山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5160元，由被告方义、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院
审 判 长 张文清
审 判 员 魏晓雪
人民陪审员 袁德林
二〇一四年九月十六日
书 记 员 陈 毅