新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终137号
上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆成润房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：李红兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王代军，乌鲁木齐市水磨沟区泽玮法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）罗某。
委托诉讼代理人：朱英，新疆联恒律师事务所律师。
上诉人新疆成润房地产开发有限公司（以下简称成润公司）因与被上诉人罗某财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104民初187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人成润公司的委托诉讼代理人王代军，被上诉人罗某及其委托诉讼代理人朱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
成润公司上诉请求：1、请求撤销原判第一项，依法改判驳回罗某要求成润搬出租赁房屋的请求；2、请求撤销原判第五项，依法改判由罗某赔偿拆除电表损失50000元；3、由罗某承担诉讼费用。事实和理由：双方当事人约定的租赁期限未到，罗某未支付成润公司的损失，二审法院应当驳回罗某要求搬离房屋的诉讼请求。罗某强行擅自撤出宾馆电表，罗某应当作出赔偿。
罗某辩称：一审法院基于合同无效作出判决，我方认为合法有据，对方应当搬出租赁的房屋。关于对方要求赔偿5万元的上诉请求，我方认为一审法院认定是合法有据的，我方认为对方上诉没有理由，请求维持一审判决。
罗某向一审法院起诉请求：1、要求成润公司停止侵权，搬离乌鲁木齐市新市区四平路泗阳一巷50号附一号地上五层楼；2、要求成润公司交付房屋占有使用费262500元及利息11517.12元3、承担本案的诉讼费。
成润公司向一审法院反诉请求：1、要求罗某赔偿装修损失979473.39元；2、要求罗某赔偿拆除电表损失200000元；3、要求罗某承担鉴定费42000元且承担反诉费用。
一审法院认定事实：2015年5月8日，罗某在一审法院起诉成润公司，要求解除与成润公司之间的房屋租赁合同，并要求成润公司支付房屋租赁费及利息。后（2015）民三初字第472号案件查明：2011年11月26日，罗某、成润公司签订一份《房屋租赁合同》，罗某将位于乌鲁木齐市新市区四平路泗阳一巷50号附一号地上五层房屋出租给成润公司使用。租赁期限从2011年11月26日至2019年2月26日。租金的支付期限及方式见合同，一次付清。承租人不缴费或者不按约定交付租金达壹个月以上，出租人有权解除合同。2014年3月24日，罗某短信催告成润公司经理负责人在3月27日前付清2015年度房租。同年3月31日，罗某向成润公司送达解除合同通知书，要求解除与成润公司的房屋租赁合同，同时要求成润公司在4月10日前自行搬走可移动物品，归还该楼房。现罗某诉至一审法院要求解除《房屋租赁合同》并支付租赁费87500元、利息1279.68元。该案中另查明，涉案房屋所有权人系徐鸿飞。2011年9月29日，徐鸿飞与罗某签订房屋租赁合同，由罗某承租涉案房屋。租赁期限自2011年10月10日至2019年3月1日。房屋产权证书载明：房屋坐落位置新市区四平路1477号1-2层，-1层，第3-4层超建。截止一审法庭辩论终结前，涉案房屋的3-5层尚未取得建设工程规划许可证。该案审理中，一审法院向罗某释明未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋所订立的房屋租赁合同系无效合同，罗某应当变更诉讼请求。罗某坚持要求解除合同。后一审法院作出（2015）民三初字第472号民事判决书，判决罗某与成润公司于2011年11月26日所签订的房屋租赁合同无效；成润公司支付罗某房屋占有使用费87500元；成润公司支付罗某房屋占有使用费利息1279.68元。成润公司不服该判决依法提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民四终字第1512号民事判决，维持一审判决。该案生效后，成润公司未按照判决向罗某支付占有使用费，罗某已向法院申请强制执行，且成润公司亦未向罗某返还涉案房屋。另，双方间房屋租赁合同十三条约定：出租人所提供的房屋产权证等手续必须是合法的无债务纠纷，因出租人隐瞒该房屋可能影响到承租人使用经营的因素给承租人造成损失的由出租人承担。第十五条约定：房屋的广告权属于承租人所有，2、承租人对楼体的装修改造时需要出租人无偿协调周边邻居关系，3、租赁期到期承租人继续使用、续租期等同于出租人与房主的续租期，租金由双方协商，4、承租人租期内由房屋拆迁，对承租房屋的装修、增设他物的赔偿，以及对承租人的搬迁费、安置费等全部归承租人所得，承租人承租期内盖楼（地上部分）所发生的治安、消防人身以及租期内所产生的债权债务税费等纠纷由承租人负责，6、出租人提供房主身份证复印件，出租人身份证复印件，承租人提供营业执照复印件、代理人身份证复印件。庭审中，成润公司申请对涉案房屋内装修现值做鉴定，一审法院依法委托鉴定，鉴定结论认定涉案房屋内的装修现值为1399247.70元。鉴定结论作出后依法送达罗某、成润公司。成润公司未提出异议，罗某提出异议，一审法院依法将异议书送达鉴定机构，鉴定机构依法回复罗某。2016年4月，罗某将涉案房屋内的登记在其名下的电表拆除，成润公司仍实际在涉案房屋内经营。庭审中，罗某明确其要求成润公司停止侵权，搬离乌鲁木齐市新市区四平路泗阳一巷50号附一号地上五层楼的诉讼请求，即为要求成润公司搬离。庭审中，成润公司撤回要求罗某承担鉴定费42000元的诉讼请求。
一审法院认为：对于本诉中罗某要求成润公司搬离乌鲁木齐市新市区四平路泗阳一巷50号附一号地上五层楼的诉讼请求。罗某、成润公司间的房屋租赁合同已经法院生效判决确认为无效合同，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。罗某、成润公司之间的房屋租赁合同为无效合同，成润公司应从诉争房屋内搬出，故罗某要求成润公司搬离乌鲁木齐市新市区四平路泗阳一巷50号附一号地上五层楼的诉讼请求，合法有据，予以支持。成润公司未搬离占有使用的房屋，成润公司应将占有使用期间的占有使用费支付罗某，对于罗某要求成润公司支付的2015年5月27日至2016年2月26日期间的占有使用费262500元，成润公司对该项诉讼请求表示认可，故罗某要求成润公司支付占有使用费262500元的诉讼请求，合法有据，予以支持。成润公司一直占有使用罗某享有使用权的房屋，且未支付占有使用费，成润公司亦应将未支付的占有使用费的利息支付罗某，故罗某要求成润公司支付利息11517.12元的诉讼请求，合法有据，予以支持。对于成润公司的反诉请求中，要求罗某赔偿房屋装修损失979473.39元的诉讼请求。评估报告中认定涉案房屋内的装修工程重置成本为3331542.15元，按照42%计算折旧率，得出装修现值为1399247.7元。依照〈最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》〉第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。房屋租赁合同第十三条约定，罗某所提供的房屋产权证等手续必须是合法无债务纠纷。且庭审中涉案房屋所有权人亦证实在签订房屋租赁合同前，成润公司法定代表人已经审查涉案房屋的所有权状况即知道涉案房屋部分房屋无所有权的情况。成润公司在签订合同时审查了涉案房屋的所有权情况，知道涉案房屋所有权存在瑕疵，仍与罗某签订房屋租赁合同，成润公司对造成合同无效亦存在过错，故装修现值损失应由成润公司承担50%，罗某承担50%。成润公司的装修现值经评估为1399248元，评估报告中将既可拆除亦不影响价值的非添附物品即经营所需用品亦核算在评估报告中，该部分物品的评估价值主要包含在房间附属品、卫生间附属品及餐厅附属品的项目中，该部分物品（窗帘、电视、床、床头柜、椅子、空调、烧水壶、垃圾桶、被套、被芯、枕套、枕芯、拖鞋、热风机、电热水器、毛巾、浴巾、口杯、桌子、沙发、鱼缸、布草车、布草拖车、发电机、文件柜、沙发、茶几、托盘、监控、灯具）的金额885880元应在装修现值的总金额3331542.15元中扣除，扣除后的金额再按评估机构确定的成新率核算，成润公司的装修价值现值为1027178.1元，对装修现值罗某、成润公司均应承担513589.05元。故成润公司要求罗某赔偿房屋装修损失的诉讼请求，予以支持，但金额应为513589.05元。对于成润公司要求罗某赔偿拆除电表损失200000元的反诉请求，成润公司称罗某在2016年4月将涉案房屋内电表拆除导致成润公司无法继续经营使用。成润公司庭审中曾申请评估。（2015）乌中民四终字第1512号民事判决在2015年12月已经确认罗某、成润公司之间的房屋租赁合同无效，成润公司在该判决生效后应搬离其无权继续占有使用的涉案房屋，成润公司未履行法定搬离义务，亦未取得罗某同意其继续占有使用涉案房屋，罗某作为房屋的合法使用权人有权处分涉案房屋内设备设施，成润公司在无权占有使用涉案房屋期间的损失系拒不履行法定义务造成，一审法院对成润公司的评估申请不予准许，对成润公司要求罗某赔偿停电损失200000元的反诉请求，亦不予支持。庭审中，成润公司撤回要求罗某承担鉴定费42000元的诉讼请求，成润公司意思表示真实，符合法律规定，予以准许。判决：一、成润公司搬离乌鲁木齐市新市区四平路泗阳一巷50号附一号地上五层楼；二、成润公司支付罗某房屋占有使用费262500元（2015年5月27日至2016年2月26日）；三、成润公司支付罗某房屋使用费利息11517.12元；四、罗某赔偿成润公司装修损失513589.05元；五、驳回成润公司对罗某的其他反诉请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”成润公司与罗某的《房屋租赁合同》已经被生效法律文书确认为无效合同，合同被确认无效后，双方当事人没有任何合同关系存在，双方当事人的财产状况应当恢复到没有订立合同时的状态下，因此，成润公司应当立即搬出租赁的房屋。上述法律规定还说明，不论接受财产的一方是否具有过错，都应当负有返还财产的义务，成润公司在法律文书生效后，未自动履行法律文书确定的义务，自行搬离租赁房屋，属于违法占有的行为。在成润公司违法占有房屋的情形下，其无权继续经营。成润公司上诉称因罗某拆除电表造成营业损失，因营业损失是当事人合法或守约的前提下才会产生，成润公司已经无权继续经营，就不应存在所谓营业损失。故对成润公司的上诉理由，本院不予采信。
综上所述，上诉人成润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元（成润公司已预交），由上诉人成润公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年一月十日
书记员 赵 可