西安市雁塔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）陕0113执异263号
案外人朱泓静，女，1978年6月17日出生，汉族，住西安市高新区。
委托代理人李小青，陕西东瑞律师事务所律师。
申请执行人西安银行股份有限公司钟楼支行。住所地，西安市东木头市***号。
负责人曹剑，行长。
委托代理人王捍东，西安银行股份有限公司资产管理中心职员。
委托代理人赵婷，西安银行股份有限公司资产管理中心职员。
被执行人西安易车汇二手车置换信息有限公司。住所地，西安市雁塔区科技二路文理学院北围墙。
法定代表人刘福洲，职务不详。
被执行人陕西恒安药品有限公司。住所地，西安市雁塔区高新路**号*幢*****室。
法定代表人李晨歌，职务不详。
被执行人刘福洲，男，1970年5月30日出生，汉族，住西安市雁塔区。
被执行人李晨歌，男，1983年3月22日出生，汉族，住西安市莲湖区。
被执行人高永，男，1976年3月31日出生，汉族，住西安市雁塔区。
本院在执行申请执行人西安银行股份有限公司钟楼支行与被执行人西安易车汇二手车置换信息有限公司、陕西恒安药品有限公司、刘福洲、李晨歌、高永金融借款合同纠纷一案中，案外人朱泓静对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人朱泓静称，贵院因申请执行人西安银行股份有限公司钟楼支行与被执行人西安易车汇二手车置换信息有限公司、陕西恒安药品有限公司、刘福洲、李晨歌、高永金融借款合同纠纷一案，查封了位于西安市高新区科技四路2号枫林绿洲B区3号楼30101号房屋、位于西安市××新区××路东侧××（××）××单元××房屋、××新区××路东侧××（××）××单元××房屋、××新区××路东侧逸翠园-
西安（二期）第2幢2单元20104号房屋等四套商品房。案外人现对该查封行为提出异议，理由如下：1、贵院查封的上述四套商品房不是被执行人高永的个人财产，而是案外人朱泓静与高永的共同共有的财产。朱泓静与高永于2001年10月26日登记结婚，上述商品房是二人婚后购置的房产，婚后案外人一直偿还按揭款。朱泓静不是此案的被执行人，贵院查封该房屋的行为严重损害了案外人的合法权益。2、在贵院对上述四套商品房采取查封措施后，案外人因出卖房屋未果，才知晓陕西省西安市汉唐公证处作出的（2014）陕证经字第003078号具有强制执行效力的债权文书公证书及（2016）陕证执字第372号执行证书，才知晓高永对申请执行人的该笔债权所做的担保，以及因此而签订的《个人保证合同》。异议人认为，高永作为完全民事行为能力人，无需他人对其民事行为承担任何责任。异议人虽与高永是夫妻关系，但异议人并不知晓高永的担保行为，且高永的担保行为是其个人的信誉担保行为，更不应以朱泓静与高永的共同财产承担担保责任。贵院直接执行异议人的财产，严重缺乏事实和法律依据，损害了异议人的合法财产权益。综上所述，请求1、中止执行（2017）陕0113执209号执行裁定书；2、解除对位于西安市高新区科技四路2号枫林绿洲B区3号楼30101号房屋及位于西安市高新区唐延南路东侧逸翠园-
西安（二期）第4幢1单元11013号房屋、第4幢1单元11014号房屋、第2幢2单元20104号房屋的查封措施。
申请执行人西安银行股份有限公司钟楼支行辩称，1、依照物权法的物权公示原则，法院查封财产系被执行人名下财产，法院有权按照法定程序对上述财产进行处置。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。经西安市房地产管理部门查询，涉案四套房产依法均登记于被执行人高永个人名下。依照物权法的规定，涉案房产所有权应当属于被执行人高永个人财产。2、本案被执行人高永担保责任方式为连带担保责任，对本案债权的归还，与借款人具有同等的还款责任；西安银行钟楼支行经过严格的贷前审查，确定高永名下涉案房产为其个人合法财产，涉案房产系本案借款清偿的必要保障。首先，依照本案借款担保合同的约定以及执行证书明确，高永本人为债务的清偿，系承担连带担保清偿责任。其次，本案借款审贷流程中，高永已向银行提供名下涉案房产购房合同等相关资料，确定其担保还款能力。本行也据此才审核通过，确定担保人高永具有担保还款能力。即被执行人高永系提供名下房产资料后，才具备担保能力，法院有权依法处置涉案房产清偿本案借款。再者，借款发生时，高永向本行提供了合法有效的《无婚姻登记证明》、《单身证明》，确定借款申报和借款发放过程中，高永系单身，高永名下财产应当属于其个人财产。即使依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条之规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，亦只对男女双方具有法律约束力。”故此，雁塔区人民法院依法处置涉案房产，清偿本案债权，请求驳回案外人的异议申请。
本院查明，本案的执行依据为陕西省西安市汉唐公证处出具的（2014）陕证经字第003078号具有强制执行效力的债权文书公证书及（2016）陕证执字第372号执行证书，执行内容为西安易车汇二手车置换信息有限公司向西安银行股份有限公司钟楼支行清偿借款500万元及利息1172218.98元（截止2016年10月12日）等，陕西恒安药品有限公司、刘福洲、李晨歌、高永对上述债务承担连带还款责任。在执行过程中，本院于2017年4月7日作出（2017）陕0113执209号执行裁定书，查封、扣押被执行人西安易车汇二手车置换信息有限公司、陕西恒安药品有限公司、刘福洲、李晨歌、高永价值相当于6680131.81元的财产。2017年4月19日，本院向西安市住房保障和房屋管理局发出执行裁定书和协助执行通知书，查封被执行人高永名下的位于西安市高新区科技四路2号枫林绿洲B区3号楼10幢1-2层30101号（房产证号：1050104005-10-10-30101～1）房屋一套；查封被执行人高永名下的位于西安市高新区唐延南路东侧逸翠园小区2-20104号（合同登记号Y12035715，预售证号2011047）、4-11014号（合同登记号Y10006806，预售证号2009128）、4-11013号（合同登记号Y10006805，预售证号2009128）房屋三套。另，朱泓静（曾用名朱静）与高永于2001年10月26日登记结婚，本院查封的上述四套房产系俩人婚后所购买，均登记在高永名下。
本院认为，陕西省西安市汉唐公证处出具的（2014）陕证经字第003078号具有强制执行效力的债权文书公证书及（2016）陕证执字第372号执行证书，明确了被执行人高永对西安银行股份有限公司钟楼支行的债权承担连带保证责任，本案在执行中，本院查封被执行人高永名下的房产没有错误。现案外人认为本院查封的四套商品房不是被执行人高永的个人财产，而是案外人朱泓静与高永共同共有的财产，查封该房屋的行为损害了案外人的合法权益，经审查，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”故本院对涉案房产采取查封的执行措施没有违反法律的规定，案外人的异议理由不能成立，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款(一)项的规定，裁定如下：
驳回案外人朱泓静的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审判长 赵斌昌
审判员 杨 栩
审判员 李玉生
二〇一七年十一月十三日
书记员 贾雪艳
打印：相丽华校对：贾雪艳2017年月日送达