福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第310号
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号，组织机构代码证代码X1132417-4。
负责人肖加瑞，行长。
委托代理人林志广、ＸＸ容，福建普阳律师事务所律师，委托权限一般代理。
被告福建省仙游县红星化工原料有限公司，住所地福建省仙游县枫亭镇东宅村赤岭路1号，组织机构代码证代码15554140-X。
法定代表人林福霖，总经理。
被告林福霖，男，1952年9月21日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。
被告林加钦，女，1973年4月14日出生，汉族，居民，住上海市宝山区。
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称农行仙游支行）与被告福建省仙游县红星化工原料有限公司（以下简称红星化工）、林福霖、林加钦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭审理了本案。原告农行仙游支行的委托代理人ＸＸ容到庭参加诉讼，被告红星化工、林福霖、林加钦经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行仙游支行诉称，2013年10月11日和2014年2月28日，原告与红星化工分别签订了编号为35010120130008683、35××××678的《流动资金借款合同》各一份。合同分别约定：被告红星化工向原告借款本金105万元（人民币，下同）和387万元，借款到期日各为2014年10月10日和2015年2月27日；借款利率均执行固定利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等内容（具体详见流动资金借款合同）。合同生效后，原告依约履行了出借义务，并分别向红星化工发放了贷款本金105万和387万元，共计492万元。
为保证还款，被告林福霖、林加钦同意为被告红星化工的上述债务承担连带偿还责任，并于上述各借款合同签订当日分别与原告签订了编号为3502013084和3502014021的《保证合同》各一份。合同约定：被告林福霖、林加钦愿意为被告红星化工的债务提供保证担保，保证担保的范围分别为本金105万元和387万元及相应的利息、罚息、复利等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等内容（具体详见保证合同）。
2012年9月4日，原告与被告红星化工签订了编号为35××××328的《最高额抵押合同》，合同约定：被告红星化工以其所有的房地产［房屋所有权证号码：仙政房权证GY字第××号，土地用地使用权证号码：仙国用（2006）第152708号］为其在2012年9月4日至2015年9月3日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为730万元的抵押担保，抵押担保的范围为借款的本金及相应的利息、罚息、复利等原告实现债权的一切费用（具体内容详见最高额抵押合同）。2012年9月5日，原告和红星化工办理了编号为仙游房他证鲤字第201218**号、仙他项（2012）第906号的他项权利凭证。
借款期限届满后，被告红星化工没有依约如期还款，至今尚欠借款本金492万元及约定的利息、罚息、复利等相关费用，被告林福霖、林加钦亦未尽担保义务。综上，请求法院依法判令：一、被告红星化工立即向原告偿还借款本金492万元及该款自2014年5月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2015年1月20日止为266938.89元）；二、原告对被告红星化工设定抵押担保的房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款在约定抵押担保范围内优先受偿；三、被告林福霖、林加钦对被告红星化工的上述债务借款本金492万元及相应的利息、罚息、复利等原告实现债权的一切费用承担连带偿还责任；四、诉讼费用由三被告共同承担。
被告红星化工、林福霖、林加钦未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告农行仙游支行为证实其主张，在举证期限内向本院提供下列证据：
证据一，被告红星化工营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告林福霖、林加钦公民身份证复印件各一份。欲证明，各被告诉讼主体适格。
证据二，编号35010120130008683、35××××678《流动资金借款合同》复印件各一份，借款凭证复印件两份。欲证明，1、2013年10月11日和2014年2月28日，原告与被告红星化工分别签订了编号为35010120130008683、35××××678《流动资金借款合同》各一份。合同中对金额、期限、利息、罚息、复利等内容均进行了约定；2、合同生效后，原告依约履行了放款义务，并分别向被告红星化工发放了贷款本金105万和387万元，共计492万元。
证据三，编号3502013084和3502014021的《保证合同》复印件各一份。欲证明，为保证还款，林福霖、林加钦同意作为前述借款合同项下债务的连带偿还保证人，并于前述各借款合同签订当日分别与原告签订了编号为3502013084和3502014021的《保证合同》各一份。合同中对保证范围、保证方式、保证期限等分别作了约定。
证据四，编号35××××328的《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、仙政房权证GY字第××号《房屋所有权证》、仙国用（2006）字第152708号《国有土地使用证》、仙游房他证鲤字第201218**号、仙他项（2012）第906号《他项权利证明书》复印件各一份。欲证明，2012年9月4日，原告与被告红星化工签订了编号为35××××328的《最高额抵押合同》，合同中对担保的最高余额、担保范围等均作了约定。2012年9月5日，原告与被告红星化工办理编号为仙游房他证鲤字第201218**号、仙他项（2012）第906号的他项权利凭证。
在本院指定的举证期限内，各被告均未提供证据。
本院审查认为，被告红星化工、林福霖、林加钦未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见，视为自动放弃诉讼权利。对于原告农行仙游支行提供的上述证据，具备证据的真实性、合法性和关联性，可以相互印证证实原告的主张，本院予以确认。
经庭审举证、质证，对本案事实作如下认定：
2013年10月11日和2014年2月28日，原告与红星化工签订了编号分别为35010120130008683、35××××678的《流动资金借款合同》各一份。合同约定：被告红星化工向原告借款105万元和387万元，借款期限分别为2013年10月11日至2014年10月10日、2014年2月28日至2015年2月27日，借款利率均以固定利率方式，按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为：保证担保、抵押担保。借款人负有按时、足额归还借款本息的义务。借款人如果违反合同约定的义务，则构成违约。发生违约情形的，贷款人可以采取的救济措施有：对借款人未按约定使用、归还贷款或按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止等。
为保证还款，2013年10月11日和2014年2月28日，原告与被告林福霖、林加钦签订编号分别为3502013084和3502014021的《保证合同》各一份，合同约定：保证人自愿为被告红星化工的上述债务提供担保，担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额分别为105万元和387万元。合同的担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2012年9月4日，原告与被告红星化工签订了编号为35××××328的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告红星化工以其所有的坐落福建省仙游县枫亭镇东宅村赤岭1号（A区）的房地产［房产所有权证号码：仙政房权证GY字第××号；国有土地使用权证号码：仙国用（2006）字第152708号］为其自2012年9月4日至2015年9月3日期间，向原告农行仙游支行借款所形成的债务余额提供最高额为730万元的抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。债权确定期间届满包括本合同约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2012年9月5日，以上房地产办理了抵押登记，原告取得房屋及土地他项权利证明（房屋他项权证号码：仙游房他证鲤字第201218**号，土地他项权证号码：仙他项（2012）第906号）。
2013年10月11日和2014年2月28日，原告分别按照上述合同约定将贷款本金105万元和387万元发放给被告红星化工，对于该笔借款被告红星化工仅依约足额支付利息至2014年5月20日，自2014年5月21日起开始欠息，被告红星化工至今仍未还本付息，其余被告亦未尽担保义务，致诉讼。
本院认为，原告农行仙游支行与被告红星化工签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告农行仙游支行与被告林福霖、林加钦签订的《保证合同》，当事人主体均适格，意思表示真实，内容均未违反法律行政法规的强制性规定，故该些合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。原告向被告红星化工发放贷款后，被告红星化工仅依约还息至2014年5月20日，自2014年5月21日起的借款本息至今未还，违背了合同中借款人“按时、足额归还借款本息”的义务，其行为已构成违约。故原告农行仙游支行请求被告红星化工立即向原告偿还借款本金492万元及相应的利息、罚息、复利，符合原、被告双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。被告红星化工以其所有的房屋及其土地使用权为本案设定最高额抵押，并依法办理了相应的抵押登记，该抵押合法有效。本案借款发生在最高额抵押期间，故原告请求被告红星化工以其所有的并设定抵押的房地产，依法折价或拍卖、变卖，并对所得价款在约定抵押担保范围内优先偿还上述借款本息，于法有据，本院予以支持。被告林福霖、林加钦自愿为被告红星化工向原告农行仙游支行的上述借款提供连带责任保证，原告依约主张上述被告承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告红星化工、林福霖、林加钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告福建省仙游县红星化工原料有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款人民币492万元及该款自2014年5月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，利随本清；
二、如被告福建省仙游县红星化工原料有限公司不履行上述第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以被告福建省仙游县红星化工原料有限公司所有并设定抵押的坐落福建省仙游县枫亭镇东宅村赤岭1号（A区）的房地产［房产所有权证号码：仙政房权证GY字第××号；国有土地使用权证号码：仙国用（2006）字第152708号］的拍卖、变卖或者折价所得款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（编号：35100620120018328）项下的所有债权余额以最高额人民币730万元为限；
三、被告林福霖、林加钦对被告福建省仙游县红星化工原料有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
本案的案件受理费人民币48108.57元，公告费人民币690元，合计人民币48798.57元，由被告福建省仙游县红星化工原料有限公司、林福霖、林加钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑荔琼
代理审判员 陈 婷
人民陪审员 郭 樱
二〇一五年九月十一日
书 记 员 刘浪云
附：本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。