广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民初字第269号
原告陈德英，女，汉族，居民。
委托代理人孙正金（陈德英儿子），汉族，博白县红十字会医院医生。
被告庞小龙，男，汉族，农民。
原告陈德英与被告庞小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月20日受理后，依法组成合由审判员彭业胜担任审判长、审判员何山和人民陪审员庞志盛组成的合议庭，于2014年6月8日公开开庭进行了审理。原告陈德英的委托代理人孙正金到庭参加诉讼；被告庞小龙经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈德英诉称，原告与被告于2012年11月6日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将自有的座落在博白县博白镇振兴西路009号第一层右侧单间铺面及第二层、第三层商铺租给被告作餐饮服务使用，租给被告使用的房屋面积约380平方米。合同约定被告每月的1日前向原告交纳租金12800元。租赁期限为5年，即自2012年12月1日起至2017年12月1日止。原告依约把房屋交给被告使用。期间，被告被告支付了从2012年11月6日至2013年3月份的房屋租金。从2013年4月至2013年11月，被告将双方约定的第一层右侧单间铺面单方转租给第三人，原告从第三人处收到共计8400元的租金，被告尚欠原告2013年4月至2013年11月共8个月的租金共94000元，且被告还欠原告的水电费。2013年11月底被告搬出了所租赁原告的房屋，交还了房屋的钥匙给原告，单方终止了《房屋租赁合同》。被告的行为是严重的违约行为。原告多次向被告催收所欠的租金，但被告均拒不支付给原告。被告严重违反了双方签订的《房屋租赁合同》的约定。
原告认为，被告不按合同约定支付租金的行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉，请求法院判令：一、解除原告与被告于2012年11月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付拖欠原告的租金94000元；三、被告向原告支付逾期交租违约金25600元；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：1、原告的居民身份证、证明原告的诉讼主体资格适格；2、被告的的居民身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格适格；3、《房屋租赁合同》，证明原告租赁房屋给被告使用的事实及双方的权利义务；4、土地使用证复印件，证明原告对出租房屋有使用和收益权；5、博白县房权证博房子第990026**号房屋所有权证复印件，证明原告对出租房屋有使用和收益权。
被告庞小龙未作答辩，未出庭参加诉讼，亦未提供证据材料。
经审理查明：原告陈德英（甲方）与被告庞小龙（乙方）于2012年11月6日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将自有的座落在博白县博白镇振兴西路009号第一层右侧单间铺面及第二层、第三层商铺租给被告作餐饮服务使用，租给被告使用的房屋面积约380平方米。合同约定被告每月的1日前向原告交纳租金12800元。商铺租赁采取先交租金后使用的方式。租赁期限为5年，即自2012年12月1日起至2017年12月1日止。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交给被告使用。期间被告支付了从2012年11月6日至2013年3月份的房屋租金给原告。从2013年4月份至2013年11月份，被告将双方约定的第一层右侧单间铺面单方转租给第三人，原告从第三人处受到共计8400元的租金。被告尚欠原告2013年4月至2013年11月共8个月的租金共94000元（12800元／月×8个月-8400元＝94000元）。2013年11月底被告搬出了所租赁原告的房屋，交还了房屋的钥匙给原告。但尚欠原告的租金及违约金未支付给原告。现原告以被告欠房屋租金94000元及违约金25600元未支付为由，向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原告与被告于2012年11月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付拖欠原告的租金94000元；三、被告向原告支付逾期交租违约金25600元；四、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庞小龙经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
原告陈德英与被告庞小龙于2012年11月6日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。原告在合同签订后，依约将房屋交付给了被告使用，已经履行了《房屋租赁合同》约定的义务。被告应依《房屋租赁合同》约定的期限向原告支房屋租金。但被告未按照《房屋租赁合同》约定向原告支付房屋租金，仅支付从2012年11月6日至2013年3月份的房屋租金。被告尚欠原告房屋租金94000元。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：“若乙方（被告）未经甲方（原告）同意擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用的；乙方（被告）拖欠租金时间超过15天的，甲方（原告）有权提前终止合同，收回商铺，不退押金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案被告在合同履行期限内不履行支付租金的主要义务，原告要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有据，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：“租赁期限为5年（自2012年12月1日起至2017年12月1日止）租金为每月12800元，租金必须在每月的1号前交清；乙方（被告）一次性预交人民币30000元作为房租押金。被告只支付了从2012年11月6日至2013年3月份的房屋租金。被告尚欠原告2013年4月至2013年11月共8个月的租金共94000元。故本院对原告请求被告支付拖欠的租金94000元的主张予以支持。
关于违约金的问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第十六条约定：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于2个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次性给予赔偿。原告请求被告支付违约金25600元。但被告未出庭应诉并主张违约金过高而要求减少。故原告请求被告支付25600元违约金合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条第二百二十七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈德英与被告庞小龙于2012年11月6日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告庞小龙支付房屋租金94000元给原告陈德英；
三、被告庞小龙支付原告陈德英违约金25600元。
案件受理费2692元，由被告庞小龙负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七内预交上诉案件受理费2692元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐户：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭业胜
审 判 员 何 山
人民陪审员 庞志盛
二〇一四年十月十五日
书 记 员 陈玉生
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。