浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初1956号
原告：余姚银亿房地产开发有限公司。住所地：浙江省余姚市兰江街道石婆桥**号。组织机构代码：。
法定代表人：方宇，该公司执行董事。
委托代理人：傅学庆，男，1974年10月27日出生，汉族,该公司职工，住浙江省宁波市江北区人民路132号27-25室。
委托代理人：陈强，男，1986年3月3日出生，汉族，该公司职工，住浙江省宁波市江北区庄桥街道钰鼎园9幢21号。
被告：夺金家居（上海）有限公司。住所地：上海市闵行区万源路****号****室。组织机构代码：
法定代表人：张惠，职务不明。
原告余姚银亿房地产开发有限公司与被告夺金家居（上海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理，依法由审判员岑益娇适用简易程序独任审判。因无法以其他方式向被告夺金家居（上海）有限公司送达相关诉讼文书，本院依法以公告方式向其送达起诉状副本、证据副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、民事诉讼风险提示书等诉讼文书。后依法组成合议庭于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告余姚银亿房地产开发有限公司的委托代理人陈强到庭参加诉讼；被告夺金家居（上海）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚银亿房地产开发有限公司起诉称：原、被告于2014年10月22日签订《银亿·四明广场租赁合同》一份，约定由被告向原告承租位于宁波市余姚市银亿·四明广场4幢301室的商铺，该商铺建筑面积约为1088.21平方米，租赁期限为5年，租赁期自2015年1月1日至2019年12月31日止；原告同意给予被告前1年内4个月的经营免租期；标准年租金为714954元，自2018年1月1日起，每年按前一年（全年）租赁的年租金5%环比递增；每3个月为一个计租期，先付租金后使用；被告应在每个计租期结束日的30天前向原告支付下一个计租期的租金；物业管理费按3.5元/平方米/月计，每3个月为一个计租期；公共维修基金按2元/平方米（建筑面积）/年计，该费用为每年一次性收取；水电费按实际用量按月计收。
然至原告起诉之日为止，虽经原告多次催讨，被告一直未按照《租赁合同》约定支付各项相关费用，其中拖欠租金476636元、物业管理费30470元、公共维修基金725元、水电费3733元。故原告依据《租赁合同》第十八条第3、4款约定，如被告违反《租赁合同》约定不按期支付租金、物业管理费等相关费用的，原告有权单方面解除《租赁合同》并要求被告支付相当于标准年租金的3个月标准租金作为违约金，且原告有权不退还被告的租赁保证金及已交纳的其他款项；《租赁合同》第十八条第6款约定，如被告违约导致合同终止履行，除合同已约定的违约责任外，被告应向原告返还合同期内已享受的全部租金减免、免租等优惠。据此，原告起诉至本院，请求判令：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.被告向原告支付拖欠的租金476636元、物业费30470元、公共维修费725元（上述欠付费用暂计算至2016年2月29日止，实际应付至向原告返还租赁商铺之日为止）；3.被告向原告支付拖欠水、电费合计3733元（实际应付至向原告返还租赁商铺之日为止）；4.被告向原告支付违约金178739元；5.被告向原告返还减免费用119160元；6.被告腾空并向原告返还租赁商铺；7.本案诉讼费由被告承担。
为了证明自己的主张，原告余姚银亿房地产开发有限公司向本院提交了下列证据：
1.《银亿·四明广场租赁合同》1份，拟证明原、被告之间存在租赁关系及诉状诉求的合同依据的事实；
2.租金缴纳通知函2份，拟证明原告向被告履行催缴欠费的事实；
3.电费发票2份（复印件）、电费复核单据2份、用水情况查询清单1份（复印件），拟证明被告应向原告支付欠付水电费的事实。
被告夺金家居（上海）有限公司未答辩，也未向本院提交证据。
被告夺金家居（上海）有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的质证权利。对于原告提交的证据1、2，经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定；对证据3，电费发票、用水情况查询清单系复印件，本院不作认定，对电费复核单据的真实性予以采信，但因该电费原告尚未垫付，故对该电费由被告向原告支付这一事实不予采信。
根据采信的证据和当事人陈述，本院查明事实如下：原告与被告[原名为夺金装饰设计（上海）有限公司]签订《银亿·四明广场租赁合同》一份，约定由被告向原告承租位于宁波市余姚市银亿·四明广场4幢301室的商铺，该商铺建筑面积约为1088.21平方米，租赁期限为5年，租赁期自2015年1月1日至2019年12月31日止；原告同意给予被告前一年内4个月的经营免租期,但被告仍应支付物业管理费、水电费、通讯、公共维修基金等其他一切费用；标准年租金为714954元，自2018年1月1日起，每年按前一年（全年）租赁的年租金5%环比递增；物业管理费按每月每平方米3.5元计；公共维修基金按每年每平方米2元计；水电费按实际用量按月计收；被告同意在本合同签订同时向原告一次性交纳履约保证金126776元，包括119159元的租金保证金和7617元的物业管理费保证金；如被告未能如约交纳租金、物业管理费时，被告有权从履约保证金中直接予以扣抵，不足部分仍有权向被告追索；物业管理费及公共维修基金由被告直接支付物业公司。如被告违反《租赁合同》约定不按期支付租金、物业管理费等相关费用的，延期付款超过5天，原告有权单方面解除合同，并要求被告支付相当于标准年租金的3个月标准租金作为违约金；如被告违约导致合同终止履行，除合同已约定的违约责任外，被告应向原告返还合同期内已享受的全部租金减免、免租等优惠。
然被告仅支付租金、物业费至2015年6月30日（包括被告已享受的2个月标准租金的租金减免优惠），支付维修基金、水电费至2015年10月31日。被告向原告交纳租金保证金119159元和物业管理费保证金7617元。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》及其《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应遵照执行。现被告未按时支付租金、物业管理费，原告要求解除合同，腾空并返还房屋，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付2015年7月1日至2016年2月29日的租金476636元，高于合同约定被告应该支付的租金475983元（714954元÷365天×243天），对超出部分租金本院不予支持。关于维修基金及物业费，根据租赁合同约定该两部分费用应直接支付给物业公司，物业公司也并未将该部分债权转让给原告，故原告无权向被告主张维修基金及物业费，故对于原告要求被告支付维修基金及物业费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付水电费3733元，但原告对已垫付的水电费金额未提供证据证明，另外一部分水电费系原告尚未垫付的，对该部分尚未垫付的水电费原告无权主张，故本院对原告要求被告支付水电费3733元的诉讼请求不予支持。根据《租赁合同》第十八条第3款约定，因被告原因致本合同无法全部或部分履行，被告须向原告支付3个月标准租金178739元作为违约金，本案中被告拒不支付租金等费用构成违约，原告要求被告支付3个月租金作为违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。根据《租赁合同》第十八条第6款约定，如因被告违约导致合同终止履行，被告应向原告返还合同期内已享受的全部租金减免、免租等优惠，据此原告要求被告返还合同期内已经享受的2个月的租金减免即119160元，本院予以支持。另，因被告曾向原告交纳租金履约保证金119159元和物业保证金7617元，原告同意上述保证金与被告欠付的租赁费用等相抵扣，本院认为该抵扣系原告自身权利处分，本院予以认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告余姚银亿房地产开发有限公司与被告夺金家居（上海）有限公司于2014年10月22日签订的《银亿·四明广场租赁合同》；
二、被告夺金家居（上海）有限公司腾退其承租的位于余姚市银亿·四明广场4幢301室的商铺，并将该商铺归还给原告余姚银亿房地产开发有限公司；
三、被告夺金家居（上海）有限公司支付原告余姚银亿房地产开发有限公司2016年2月29日前拖欠的租金475983元，扣除被告夺金家居（上海）有限公司已缴纳的租金履约保证金119159元和物业保证金7617元，被告夺金家居（上海）有限公司实际支付349207元，并从2016年3月1日开始按每年714954元的标准支付原告余姚银亿房地产开发有限公司租金及占有使用费至实际腾退之日止；
四、被告夺金家居（上海）有限公司支付原告余姚银亿房地产开发有限公司违约金118739元；
五、被告夺金家居（上海）有限公司返还原告余姚银亿房地产开发有限公司免租期租金119160元；
上述二至五项，被告夺金家居（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
六、驳回原告余姚银亿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11895元，由原告余姚银亿房地产开发有限公司负担796元，被告夺金家居（上海）有限公司承担11099元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 岑益娇
代理审判员 邱青霞
人民陪审员 万爱娣
二〇一五年九月二十日
代书 记员 曹钟波