山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第173号
上诉人（原审原告）徐文武。
委托代理人崔焕照，山东雅圣律师事务所律师。
上诉人（原审原告）刘雪梅。
委托代理人崔焕照，山东雅圣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）青岛泰发置业有限公司。
法定代表人冯学楼，董事长。
委托代理人李辉，青岛泰发置业有限公司员工。
委托代理人傅文仁，山东仁通律师事务所律师。
上诉人徐文武、刘雪梅因与被上诉人青岛泰发置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第4821号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月4日受理后，依法组成由代理审判员徐镜圆担任审判长，代理审判员高仁青、迟金铜参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年3月13日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人徐文武、刘雪梅的共同委托代理人崔焕照及上诉人徐全海，被上诉人青岛泰发置业有限公司的委托代理人李辉、傅文仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
徐文武、刘雪梅在原审中诉称，2012年12月12日，徐文武、刘雪梅与青岛泰发置业有限公司双方签订《青岛市商品房预售合同》，约定徐文武、刘雪梅购买青岛泰发置业有限公司开发的位于原胶南市北京路×号×栋×单元×户房屋，合同总价款为713311元。合同约定：青岛泰发置业有限公司应于2013年5月31日前将该房产交付徐文武、刘雪梅，如逾期交付则按照已付房款的日万分之三承担违约责任。徐文武、刘雪梅依约定交付房款，但青岛泰发置业有限公司至2014年5月19日才将涉案房产交付徐文武、刘雪梅，故提起诉讼，请求法院依法判令青岛泰发置业有限公司支付逾期交房违约金74897元，青岛泰发置业有限公司并承担本案诉讼费用。
青岛泰发置业有限公司在原审中辩称，1、逾期交房是因为政府部门没有及时综合验收所致。2、青岛泰发置业有限公司已在合同期内通知交房。3、合同约定的违约金过高，请求法院调整按银行利息计算。
原审法院查明和认定的基本事实是：
徐文武、刘雪梅与青岛泰发置业有限公司于2012年12月12日签订《青岛市商品房预售合同》，约定徐文武、刘雪梅购买青岛泰发置业有限公司开发的位于原胶南市北京路×号×栋×单元×户房屋，合同总价款为713311元。合同约定：青岛泰发置业有限公司应于2013年5月31日前将该房产交付徐文武、刘雪梅，如逾期交付则按照已付房款的日万分之三承担违约责任。合同签订后，徐文武、刘雪梅依约交付了房款，青岛泰发置业有限公司于2014年5月19日才将涉案房产交付徐文武、刘雪梅。徐文武、刘雪梅主张：青岛泰发置业有限公司逾期交付房屋应当承担违约责任，请求法院依法判令青岛泰发置业有限公司支付逾期交房违约金74897元。徐文武、刘雪梅提交《青岛市商品房预售合同》予以证明。经质证，青岛泰发置业有限公司对《青岛市商品房预售合同》无异议，但辩称因政府更改绿化用地导致青岛泰发置业有限公司逾期交房，交房前已经通过公告通知了徐文武、刘雪梅交房，青岛泰发置业有限公司提交了竣工综合验收备案证，证明房屋已于2004年3月24日综合验收合格。青岛泰发置业有限公司主张徐文武、刘雪梅请求违约金过高，请求法院依法减少，按照银行利率计算。
原审认为，徐文武、刘雪梅与青岛泰发置业有限公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，依法应予维护。徐文武、刘雪梅按约支付了购房款，青岛泰发置业有限公司逾期交付房屋构成违约，应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，徐文武、刘雪梅与青岛泰发置业有限公司在合同中约定，青岛泰发置业有限公司应于2013年5月31日前将该房产交付徐文武、刘雪梅，如逾期交付则按照已付房款的日万分之三承担违约责任。青岛泰发置业有限公司主张徐文武、刘雪梅请求的违约金过高，请求按银行利息计算。原审法院认为，该合同约定的违约金过高应予调整，以每日按照万分之一计算为宜。关于青岛泰发置业有限公司逾期交房的违约期限，青岛泰发置业有限公司于2014年5月19日才向徐文武、刘雪梅交付了房屋，青岛泰发置业有限公司的违约期限应为在2013年6月1日起计算至2014年5月19日止。青岛泰发置业有限公司应当支付徐文武、刘雪梅逾期交房的违约金25251.21元（以购房款713311元为基数，自2013年6月1日至2014年5月19日，共计354天，按每日万分之一计算）。
据此，原审法院判决：一、青岛泰发置业有限公司于判决生效之日起10日内支付徐文武、刘雪梅逾期交房的违约金25251.21元。二、驳回徐文武、刘雪梅的其他诉讼请求。
本案案件受理费1672元，减半收取836元，由青岛泰发置业有限公司负担。
宣判后，徐文武、刘雪梅不服徐原审判决，上诉至本院。
上诉人徐文武、刘雪梅上诉称，一、原审判决认定事实不清，青岛泰发置业有限公司没有提供违约金过分高于徐文武、刘雪梅损失的证据。二、原审判决适用法律错误，原审法院对双方合同约定的违约金进行调整不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定。三、青岛泰发置业有限公司在一审中请求按照银行利息调整，银行1-3年贷款年利率为6.15%，相当于日万分之二。原审法院却判按照日万分之一计算。请求二审法院依法判决：一、撤销原审判决，依法改判；二、本案诉讼费由青岛泰发置业有限公司负担。
被上诉人青岛泰发置业有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。青岛泰发置业有限公司在原审中同意按照银行同期存款利率来承担违约责任。请求二审法院依法驳回徐文武、刘雪梅的上诉请求，维持原判。
二审中，青岛泰发置业有限公司提交了其委托青岛海立信土地房地产评估有限公司出具的黄岛区隐珠街道办事处泰发槟城住宅小区所在的区域商业网点、住宅房地产租金市场价值评估报告，该报告确定在2014年6月14日估价对象的住宅日租金为0.3-0.36元/平方米。青岛泰发置业有限公司主张，按同地段同类房屋租金标准作为徐文武、刘雪梅遭受损失的依据来计算，逾期交房违约金最高为9142元，故合同约定的违约金过高。徐文武、刘雪梅在二审中提供收据一份，主张其在自2013年6月1日至2014年5月19日期间一直在宾馆居住，原审判决的违约金数额弥补不了其实际损失。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案中，青岛泰发置业有限公司未按照与徐文武、刘雪梅签订的《青岛市商品房预售合同》中约定的交付时间向徐文武、刘雪梅交付房屋，构成逾期交付房屋，应当承担相应的违约责任。徐文武、刘雪梅主张青岛泰发置业有限公司应按照合同约定的已付房款的日万分之三支付逾期交房违约金74897元，青岛泰发置业有限公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整。在无有效证据证明逾期交房给徐文武、刘雪梅造成具体损失的情况下，原审法院按照双方当事人的主张及举证情况，对违约金进行调整并无不当，本院予以维持。徐文武、刘雪梅的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1672元，由上诉人徐文武、刘雪梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐镜圆
代理审判员 迟金铜
代理审判员 高仁青
二〇一五年七月八日
书 记 员 王莉莉
书 记 员 于国英