湖北省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鄂民申2247号
再审申请人(一审原告、二审上诉人):刘翠红，女，1968年8月7日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
被申请人(一审被告、二审被上诉人)：王梅书，女，1939年8月27日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。
被申请人(一审被告、二审被上诉人)：武汉市硚口区韩家墩街长青村城中村改造工作委员会，住所地湖北省武汉市硚口区古四侧路32号。
负责人：黄修记，该委员会主任。
被申请人(一审被告、二审被上诉人)：武汉中民置业有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区古田二路1588号。
法定代表人：桂斌，该公司董事长。
被申请人（一审被告）：刘重阳，男，1964年10月15日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。
被申请人（一审被告）：刘德元，男，1969年12月24日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。
再审申请人刘翠红因与被申请人王梅书、武汉市硚口区韩家墩街长青村城中村改造工作委员会（以下简称长青村改造委员会）、武汉中民置业有限公司（以下简称中民公司）、刘重阳、刘德元房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终813号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
刘翠红申请再审称，原判认定事实不清，适用法律错误，判决不当。事实与理由：（一）武汉市硚口区汉水四村479号（即汉西巷40号）房屋的产权人为刘汉祥，刘翠红系刘汉祥之女。王梅书在未征得刘翠红同意的情况下，擅自与武汉市硚口区长丰街长青村村民委员会（以下简称长青村村委会）、中民公司签订《房屋拆迁安置协议书》，导致该房屋被拆迁。长青村村委会、中民公司在签订协议前对王梅书予以恐吓、威胁，且王梅书不识字，长青村村委会、中民公司并未告知王梅书协议的内容，原审对此节事实未予查明。（二）刘翠红为刘汉祥的法定继承人，对诉争房屋享有继承权，王梅书与长青村村委会、中民公司擅自签订协议的行为侵害了刘翠红的合法权益，且原诉争房屋土地使用权为国有划拨，应按市场价征收，而该协议以集体土地性质的房屋拆迁，致使拆迁价值显失公平。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产应当经全体共有人同意，本案未经刘翠红同意就擅自签订协议，显然无效。综上，请求依法再审。
本院审查查明，王梅书与其丈夫刘汉祥（2002年12月去世）生育三个子女，即刘重阳、刘翠红、刘德元。原湖北省武汉市硚口区汉水四村479号（即汉西巷40号）混合结构三层房屋（建筑面积103.01平方米）的所有权人登记在刘汉祥名下。2011年8月22日，王梅书与长青村村委会签订《房屋拆迁安置协议书》，约定：长青村村委会对拆迁范围内王梅书的房屋实施拆迁；王梅书被拆迁房屋汉西巷40号（栋号A25），占地面积61.43平方米，建筑面积158.40平方米，其中三层以下符合建房控制标准的住宅房屋建筑面积131.37平方米，三层以上住宅房屋建筑面积27.03平方米；该房屋的宅基地区位补偿价为2280元/平方米、重置价为618元/平方米；符合建房控制标准的131.37平方米，王梅书自愿选择产权调换（还建）安置；安置房（还建）地点为汉西二路香江家居对面，安置房建设期限为24个月；被安置房屋总建筑面积为167.89平方米，由二套组成，其中：90.59平方米一套，77.30平方米一套；符合建房控制标准的被拆迁房屋的131.37平方米与安置房建筑面积相等的部分拆一还一；因房型不可分割的原因，安置房建筑面积大于符合建房控制标准的被拆迁人房屋部分，建筑面积5平方米以内（含5平方米），被拆迁人按3070元/平方米标准支付超面积款给拆迁人，5平方米以外10平方米以内按4500元/平方米标准由被拆迁人支付超面积款给拆迁人，则王梅书应支付超面积款236750元；安置房（还建）以房地管理部门实际测绘的建筑面积为准，据实结算；长青村村委会应向王梅书支付三层以上被拆除房屋补偿费用16705元、搬迁补助费600元、24个月临时安置补助费25223元、奖励10000元、装修补偿23760元、杂间补偿10462元，合计应补偿86750元；王梅书同意在协议签订之日起七日内搬家腾空房屋，并将被拆迁房屋以及全部证明文件和相关资料原件一并交长青村村委会；经结算，王梅书应支付长青村村委会150000元。该协议还就其他事项进行了约定。中民公司在该协议上加盖了公章。王梅书于2011年8月22日还写下申请，申请将9栋603号还建房屋（建筑面积77.30平方米）分配给刘德元、林凤，将4栋703号还建房屋（建筑面积90.59平方米）分配给刘重阳，其愿意承担一切由此引起的法律和经济责任。长青村村委会在该申请上盖章予以了确认。协议签订后，王梅书按约交付了汉西巷40号房屋，刘重阳代王梅书支付了还建房扩面积款150000元。2014年5月，湖北省武汉市硚口区人民政府下文同意撤销长青村村委会，批复原长青村村委会的拆迁还建、“城中村”改造等职能由长青村改造委员会承担。长青村改造委员会、中民公司于2014年10月22日将湖北省武汉市硚口区长青国际小区9栋603号房屋交付给刘德元、林凤，于2014年11月28日将湖北省武汉市硚口区长青国际小区4栋703号房屋还建给刘重阳。2016年8月23日，刘翠红向一审法院起诉请求：1.确认王梅书与长青村改造委员会、中民公司签订的《房屋拆迁安置协议书》无效；2.由王梅书、长青村改造委员会、中民公司承担本案全部诉讼费用。诉讼中，王梅书、刘重阳、刘翠红、刘德元均称汉西巷40号房屋系刘汉祥与王梅书的共同财产，刘汉祥生前无遗嘱，刘汉祥的父母亲均先于刘汉祥死亡。
湖北省武汉市硚口区人民法院于2016年12月12日作出（2016）鄂0104民初2967号民事判决：驳回刘翠红的全部诉讼请求。案件受理费500元，减半收取计250元，由刘翠红负担。刘翠红不服，向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉，该院于2017年3月20日作出（2017）鄂01民终813号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由刘翠红负担。
本院经审查认为，本案争议焦点为：王梅书与长青村村委会、中民公司签订的《房屋拆迁安置协议书》是否有效。评析如下：
其一，原坐落于湖北省武汉市硚口区汉水四村479号（即汉西巷40号）房屋登记在刘汉祥名下，刘汉祥去世后，该房屋应由王梅书、刘重阳、刘翠红、刘德元共同继承。2011年8月22日，王梅书与长青村村委会、中民公司签订《房屋拆迁安置协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，且协议内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，故该协议书合法有效。根据协议约定，王梅书向拆迁单位履行了交付汉西巷40号房屋的义务，并支付了还建房扩面积款150000元。2014年10月22日、2014年11月28日，长青村改造委员会、中民公司也履行了交付还建房屋的义务，该协议已履行完毕。原审判决据此认定《房屋拆迁安置协议书》有效，驳回刘翠红的诉讼请求并无不当。刘翠红申请再审主张长青村村委会、中民公司在签订协议前对王梅书予以恐吓、威胁，且王梅书不识字，长青村村委会、中民公司并未告知王梅书协议的内容。对此本院认为，自2011年签订协议书至本案一审历时五年之久，王梅书、刘重阳、刘德元、刘翠红一直未提出过异议，结合王梅书按协议约定交付房屋、支付还建房扩面积款等行为来看，刘翠红的该主张与常理不符，本院不予认可。
其二，刘翠红主张原诉争房屋土地使用权为国有划拨，应按市场价征收，而该协议以集体土地性质的房屋拆迁，致使拆迁价值显失公平。对此本院认为，显失公平不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，刘翠红的该项再审申请事由亦不能成立。
其三，刘翠红主张其为刘汉祥的法定继承人，对诉争房屋享有继承权，王梅书与长青村村委会、中民公司擅自签订协议的行为侵害了刘翠红的合法权益。对此本院认为，刘翠红可通过其他途径主张其相关权利，本案不予处理。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。刘翠红的再审申请事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回刘翠红的再审申请。
审 判 长 邢 勇
审 判 员 邬文俊
审 判 员 周 杏
二〇一七年十月十七日
法官助理 胡 静
书 记 员 唐 斐