四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初1029号
原告：胡锐，男，1980年7月28日出生，汉族，住四川省武胜县。
原告：尹梅，女，1976年7月1日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李建君，武胜县万众法律服务所法律工作者。
被告：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号,统一社会信用代码91511623772986535Q。
法定代表人：费良斌,董事长。
委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。
原告胡锐、尹梅与被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称飞龙房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。除原告尹梅及其委托诉讼代理人李建君、被告飞龙房地产开发公司的委托诉讼代理人邓健到庭参加诉讼外，其余当事人及委托诉讼代理人未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告飞龙房地产开发公司支付逾期办证违约金1万元；2.诉讼费由被告飞龙房地产开发公司承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告飞龙房地产开发公司于2017年10月1日前为原告办理并交付不动产权证书。事实和理由：2013年2月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定将位于武胜县沿口镇弘武大道“龙景•山水绿城”X栋X楼X号房屋卖与原告。原告按约定向被告飞龙房地产开发公司给付购房款485072元，2013年10月31日，被告飞龙房地产开发公司将房屋交付原告使用后，未按合同约定办理交付房屋产权证和国有土地使用证，已构成违约，应支付违约金，因约定违约金过高，主动调减为1万元。另因政策变化，现要求被告飞龙房地产开发公司为原告办理并交付不动产权证书。
被告飞龙房地产开发公司辩称，承认原告主张双方于2013年2月28日签订了《商品房买卖合同》，约定被告飞龙房地产开发公司将位于武胜县沿口镇“龙景•山水绿城”X栋X楼X号房屋出售给原告，被告飞龙房地产开发公司于2013年10月31日将房屋交付原告的事实。但合同约定办理房产权属转移登记系双方共同义务，被告飞龙房地产开发公司只是协助原告办理产权证；逾期给付违约金不适用逾期办理国有土地使用证；逾期办证违约金是一个整体，每日产生的违约金是基于逾期办证这一违约事实而产生，其每日产生的特征是根据合同约定的计算方式而形成的，不具有独立性；原告主张违约金已经超过两年的诉讼时效期间，不应得到法院支持，如法院判决被告飞龙房地产开发公司违约，违约金过高，请求调减。请求驳回原告不当的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提供了身份证复印件，营业执照，法定代表人证明，商品房买卖合同，补充协议，销售不动产发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对上述证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《授权委托书》、《诉求书》、《信访事项处理意见书》，拟证明原告委托赵子华到相关部门主张权利，引起违约金诉讼时效期间的中断；被告飞龙房地产开发公司认为，《授权委托书》系伪造证据。庭审中，通过法庭询问，原告承认该授权委托书为起诉时补签。本院认为，从《授权委托书》的形成和形式、逻辑、内容上来看，该证据缺乏真实性，鉴于《授权委托书》缺乏真实性，故原告提供的《诉求书》、《信访事项处理意见书》与本案缺乏直接的关联性，本院在本案中对上述证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月28日，原告与被告飞龙房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告在被告飞龙房地产开发公司处购买位于武胜县沿口镇“龙景•山水绿城”X栋X楼X号房屋，预测建筑面积114平方米，每平方米4255.02元，总价款485072元。《商品房买卖合同》第二十条关于产权登记约定：“（一）……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同时原告与被告飞龙房地产开发公司签订《商品房买卖合同补充协议》，第二条约定：“买受人应在接到出卖人电话或书面‘交房通知’后，七日内到指定部门缴纳办理分户《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所需要的费用……”。
合同签订后，原告已付清全部购房款并缴纳了应当承担的各项税费。2013年10月31日，被告飞龙房地产开发公司交付涉案房屋给原告，2015年11月，房管部门办理了涉案房屋的房屋所有权证，证号为XXX，建筑面积为115.60平方米，但未办理国有土地使用证。
另查明，根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，2016年8月24日，武胜县停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，统一办理不动产权证。
本院认为，原告与被告飞龙房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的不利后果。
被告飞龙房地产开发公司辩称办理房产权属转移登记系双方共同义务，现原告履行了合同约定义务，而被告飞龙房地产开发公司未举证证明已向房产主管部门提供相关办证的资料，应承担举证不能的不利后果。原告要求被告飞龙房地产开发公司办理并交付不动产权证书，因办理行为系行政机关的具体行政行为，故判令被告飞龙房地产开发公司协助办理不动产权证书原告名下，并交付原告为宜。
被告飞龙房地产开发公司违反了合同约定，理应计算违约金。庭审中，原告主张按日计算违约金，违约状态具有连续性，未超过诉讼时效期间，对此本院认为，本案计算的违约金是基于逾期办证这一违约事实而产生，二者为一整体，诉讼时效期间应从违约行为发生时开始计算。按合同约定，原告从2014年11月1日起就知道或应当知道权利已被侵害，未在法律规定的二年诉讼时效期间内，即2016年10月31日前主张权利，被告以此抗辩，且原告亦未举示本案存在诉讼时效期间中止、中断和延长情形的证据，因此，要求被告给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告飞龙房地产开发公司按约定办理涉案房屋不动产权登记，符合法律规定，本院应予支持，原告要求被告承担逾期办证违约金，已超过诉讼时效期间，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司将原告胡锐、尹梅购买的位于武胜县沿口镇金雁街242号“山水绿城”X栋X楼X号房屋的不动产权证协助办理至原告胡锐、尹梅名下，并交付原告胡锐、尹梅；
二、驳回原告胡锐、尹梅的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司负担（二原告已预交案件受理费50元，待本判决执行时由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司直接支付给二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 刘斌
二〇一七年五月二十二日
书记员 刘英