安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初925号
原告：中国工商银行股份有限公司池州城建支行，住所地安徽省池州市贵池区池阳路149号。
负责人：潘热琴，该支行行长。
委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
委托代理人：章萍，安徽始信律师事务所律师。
被告：方强，男，汉族，1972年2月生，住安徽省池州市贵池区。
被告：汪美荣，女，1979年12月生，住址同上。
被告：徐旭升，男，1969年12月生，住安徽省池州市贵池区。
被告：安徽和泰房地产有限公司，住所地安徽省池州市贵池区池阳路139号。
法定代表人：刘素利，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行（以下简称“城建支行”）诉被告方强、汪美荣、徐旭升、安徽和泰房地产有限公司（以下简称“和泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告城建支行委托代理人章萍到庭参加诉讼，被告方强、汪美荣、徐旭升、和泰公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城建支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告方强、汪美荣的借款合同，被告方强、汪美荣立即向原告偿还借款本金129815.47元及利息（利息按照合同约定利率从2016年11月21日计算至付清之日起）并承担律师费用；2.被告徐旭升、和泰公司对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对抵押物（位于池州市贵池区东湖路与清风路交叉口西北角和泰星城x号楼xx室）享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告方强与汪美荣系夫妻关系，二人因购房需要于2006年6月19日与原告签订了《个人购房借款合同》，合同约定二被告向原告借款18.9万元，借款期限为15年，还款方式为按月等额本息分180期还款，还约定双方以购买的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，被告徐旭升为该笔借款向原告提供连带责任保证。2006年6月20日，原告发放了借款18.9万元，借款后至今，被告方强、汪美荣多次未按约还款，截止2016年10月21日，被告共有97期分期贷款未还，现原告根据合同约定要求被告清偿全部贷款本息及其他费用。
方强未应诉答辩。
汪美荣未应诉答辩。
徐旭升未应诉答辩。
和泰公司未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：被告方强与汪美荣系夫妻关系，双方于2001年3月24日登记结婚。2006年6月19日方强因购房需要与原告签订了《个人购房借款合同》，合同约定其向原告借款18.9万元，借款期限为15年，还款方式为按月等额本息分180期还款，合同还约定方强将购买的房屋（位于池州市贵池区东湖路与清风路交叉口西北角和泰星城x号楼xx室）抵押给原告作为抵押担保，池州市房地产管理局向原告发放了房地产抵押证明书，同时被告徐旭升在该合同保证人处签名，为该笔借款向原告提供连带责任保证。2006年6月20日，原告发放了借款18.9万元，借款后至今，被告方强多次未按约还款。另2004年10月18日，原告与和泰公司签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，该协议第五条约定，在《房屋他项权证》未办妥之前，和泰公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
本院认为，案涉《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应依法确认有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告城建支行按合同约定发放借款后，被告方强未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。方强、汪美荣系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，汪美荣应与方强承担共同还款责任。城建支行主张解除借款合同，方强、汪美荣归还借款本金129815.47元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告要求被告承担其为实现债权所产生的律师费用的诉讼请求，因原告未提供律师费用发票，本院不予支持。徐旭升为方强的借款提供连带责任保证，城建支行现主张对方强提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得优先受偿，并主张徐旭升对方强的上述债务承担连带清偿责任，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。另由于被告未协助原告办理他项权证，根据原告与和泰公司签订的合作协议的约定，和泰公司对方强的该笔债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司池州城建支行与方强签订的《个人购房借款合同》；
二、方强、汪美荣于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司池州城建支行借款本金129815.47元及利息（利息按照合同约定利率从2016年11月21日计算至清偿之日止）；
三、中国工商银行股份有限公司池州城建支行对抵押物（位于池州市贵池区东湖路与清风路交叉口西北角和泰星城27号楼605室）折价、拍卖或者变卖所得享有优先受偿权；
四、徐旭升、安徽和泰房地产有限公司对上述金钱给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回中国工商银行股份有限公司池州城建支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3643元，由方强、汪美荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 方圆圆
人民陪审员 徐信祥
人民陪审员 齐建军
二〇一七年九月三十日
书 记 员 吴晓敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。