江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法商初字第0216号
原告江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理人张钧、张文，江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡星斗经贸有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区友谊中路288号（友谊钢材市场内）。
法定代表人林兆炳，该公司董事长。
被告何丽云。
被告林兆炳。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告无锡星斗经贸有限公司（以下简称星斗公司）、何丽云、林兆炳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告资产公司诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是中国建设银行股份有限公司无锡太湖国家旅游度假区支行（以下简称建行度假区支行），借款人是星斗公司；贷款于2012年11月30日发放，于2013年11月29日到期；贷款本金850万元尚未归还，期内利息已付清；期内利率为同期银行贷款利率上浮5%，逾期贷款利率为期内利率上浮50%；2013年11月29日，建行度假区支行的上级行中国建设银行股份有限公司江苏省分行将与资产公司签署资产转让协议，资产公司通过打包方式受让取得了包括涉案贷款在内的中国建设银行股份有限公司江苏省分行转让的在无锡地区的债权，2014年3月18日，双方将上述债权转让暨催收公告刊登于江苏法制报。星斗公司应承担资产公司为本案诉讼支出的律师代理费163100元。
2、物的担保情况：何丽云以位于无锡市惠山区锦绣商业广场9-402、9-112、9-302、9-202的房产（房屋他项权证号分别为锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号）为星斗公司的案涉借款债务提供最高额抵押担保。
3、人的担保情况：林兆炳为星斗公司在案涉借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。
请求法院判决：
1、星斗公司立即向资产公司归还贷款本金850万元并偿付逾期利息（计算至2013年12月4日为11809.70元；以850万元为基数，自2013年12月5日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算）及承担资产公司为本案诉讼支出的律师代理费163100元；
2、对星斗公司第1项债务及星斗公司应承担的诉讼费用，资产公司有权以何丽云提供抵押的位于无锡市惠山区锦绣商业广场9-402、9-112、9-302、9-202的房产（房屋他项权证号分别为锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号）与何丽云协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；
3、林兆炳对星斗公司的上述第1项债务承担连带清偿责任。
被告星斗公司、何丽云、林兆炳未到庭、未答辩、未提供证据。
本院认为：资产公司诉称事实有贷款合同、保证合同、最高额抵押合同、他项权证、贷款转存凭证、资产转让合同及催收公告、委托代理协议、律师费收据、进账单、确认单及当事人陈述在卷证实，被告星斗公司、何丽云、林兆炳未到庭答辩，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡星斗经贸有限公司于本判决生效之日起10日内向江苏资产管理有限公司归还贷款本金850万元并偿付逾期利息（计算至2013年12月4日为11809.70元；以850万元为基数，自2013年12月5日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算）及赔偿律师代理费损失163100元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、对无锡星斗经贸有限公司上述第一项债务及及本案中无锡星斗经贸有限公司应负之诉讼费用，江苏资产管理有限公司有权以何丽云提供抵押的位于无锡市惠山区锦绣商业广场9-402、9-112、9-302、9-202的房产（房屋他项权证号分别为锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号、锡房他证字第HS10001882**号）与何丽云协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款分别对应在142万元、402万元、180万元、216万元范围内优先受偿；
三、林兆炳对本判决第一项中确定的无锡星斗经贸有限公司的债务承担连带清偿责任。
案件受理费71382元，财产保全费5000元，公告费600元，三项合计76982元，由星斗公司、林兆炳共同负担（资产公司同意其预交的上述诉讼费用本院不再退还，由星斗公司、林兆炳在本判决生效之日起10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 陆文辉
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 金佩新
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。