广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初435号
原告：恒大盛宇（清新）置业有限公司，住所地广东省清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下郡湖路4号会议中心1楼101。
法定代表人：甘燕萍，总经理。
委托代理人：陈宇杰，男，汉族，1980年11月5日出生，住址广州市天河区，系公司员工。
被告：陈栋，男，1982年9月10日出生，汉族，户籍住址广东省雷州市，现住广东省广州市天河区。
原告恒大盛宇（清新）置业有限公司（以下简称“恒大（清新）公司”）诉被告陈栋商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，本案由审判员苏耀光担任审判长，与审判员朱海兵、杨玲组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大（清新）公司委托代理人陈宇杰到庭参加诉讼，被告陈栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大（清新）公司诉称：2013年2月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告购买原告开发的坐落于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林北路81号楼2104房，房屋总价款为440868元。被告向我司支付了首期款人民币140868元，余款30万元在中国农业银行股份有限公司广州城南支行办理按揭手续。后因被告连续逾期三期未归还按揭贷款，按揭银行于2015年3月发函告知原告，要求根据按揭银行与原告签订的《贷款合作协议》以及按揭银行与被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，要求原告对被告的个人借款承担连带清偿责任。2015年4月30日，原告按约向按揭银行代偿被告的个人贷款。被告的违约行为违反了合同的约定，已严重损害了原告利益，原告有权按合同约定行使合同解除权。故原告向法院提起民事诉讼，请求：1、解除原告与被告于2013年2月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；被告协助原告到房管部门办理有关解除合同注销备案手续；2、被告陈栋承担本案诉讼费用。
原告恒大（清新）公司提交如下证据：证据一，《商品房买卖合同》，拟证明被告向原告购房的事实；证据二，阶段性保证担保责任的函、涂销证明，拟证明原告已经代被告归还了银行贷款本息，承担了连带清偿责任的事实；证据三、个人购房担保借款合同，拟证明原告对被告的银行贷款承担保证担保责任。
被告陈栋没有答辩，也没有提交证据。
经本院审查核实，原告所提交的证据是书面证据，证据来源合法，具有真实性、关联性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。
经本院审理查明：2013年2月24日，恒大（清新）公司为出卖人与陈栋为买受人签订《商品房买卖合同》及约定《补充协议》，约定：陈栋购买恒大（清新）公司开发的坐落于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林北路81号楼2104房，总金额为440868元。付款方式及期限采用银行按揭付款方式：2013年2月28日前支付首期房款140868元，余款300000元于2013年2月28日前支付办理完毕银行按揭贷款申请手续。买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人于2014年12月31日前将验收合格的商品房交给买受人使用……
同日，双方签订《补充协议》，约定：关于银行按揭付款方式的的约定（××），在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……分期付款的约定：买受人必须严格按照本合同约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人须向出卖人支付总楼款的20%违约金，由已付楼款中直接扣除，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担……
2013年3月12日，陈栋作为借款人、中国农业银行股份有限公司广州城南支行作为贷款人与恒大（清新）公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定陈栋向中国农业银行股份有限公司广州城南支行以所购房屋抵押按揭贷款30万元，借款期限240个月，等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性保证加抵押的方式，恒大（清新）公司提供阶段性保证担保。
购房合同签订后，陈栋按合同约定支付了首期款人民币140868元。后中国农业银行股份有限公司广州城南支行向陈栋发放了贷款30万元，并且款项划入恒大（清新）公司银行账户，用于支付购房款。
因陈栋逾期未能偿还银行按揭贷款，中国农业银行股份有限公司广州城南支行发函恒大（清新）公司要求其承担保证担保责任。2015年4月30日，恒大（清新）公司代陈栋归还并结清了其在中国农业银行股份有限公司广州城南支行贷款本息30万元。
因解除购房合同问题双方发生争议，原告遂向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述。
本案在诉讼过程中，依原告申请，本院依法查封了被告陈栋坐落于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林北路81号楼2104房。
以上事实，有《广东省商品房买卖合同》及附件《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、当事人陈述、庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。恒大（清新）公司与陈栋双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，陈栋、中国农业银行股份有限公司广州城南支行与恒大（清新）公司三方签订《个人购房担保借款合同》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同约定享有权利履行义务。
被告陈栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》约定对买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，现被告的违约行为符合合同约定的所附解除合同条件，原告主张解除合同的诉求符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。
附件《补充协议》是从合同，依附于《商品房买卖合同》，主合同《商品房买卖合同》解除，附件《补充协议》相应解除。涉案房屋为预售商品房，商品房买卖合同及附件补充协议解除后，被告应配合原告到房管部门办理商品房买卖合同备案注销手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告恒大盛宇（清新）置业有限公司与被告陈栋于2013年2月24日签订的关于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林北路81号楼2104房的《广东省商品房买卖合同》及附件《补充协议》；
二、被告陈栋于本判决生效后十五内协助原告恒大盛宇（清新）置业有限公司到房管部门办理上述商品房买卖合同备案注销手续。
本案受理费50元，财产保全费2724元，合共2774元由被告陈栋负担。此受理费、财产保全费原告恒大盛宇（清新）置业有限公司已预交2774元，本院不作退回，由被告陈栋于本判决生效后十日内迳付给原告恒大盛宇（清新）置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 苏耀光
审判员 朱海兵
审判员 杨 玲
二〇一六年八月二十三日
书记员 陈晓娟
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”