山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初2350号
原告：宋国新，男，汉族，居民，1960年3月19日生，住山东省临沂市兰山区。
委托诉讼代理人：高存雷，山东元开律师事务所律师。
被告：临沂市文化印刷厂，住所地临沂市兰山区。
法定代表人：朱坤先，厂长。
委托诉讼代理人：李勋成，男，汉族，居民，1976年7月25日生，住山东省临沂市兰山区。
委托诉讼代理人：姜玉英，山东衡正源律师事务所律师。
原告宋国新诉被告临沂市文化印刷厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋国新及其委托诉讼代理人高存雷，被告临沂市文化印刷厂的法定代表人朱坤先及委托诉讼代理人李勋成、姜玉英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋国新向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于被告临沂市文化印刷厂院内六层住宅楼北侧由东向西数第xx户、第xx户xx层宿舍楼（包括院落）不动产权归原告所有。2、判令被告将上述二层宿舍楼（包括院落）的不动产权过户到原告宋国新名下；3、诉讼费、邮寄费等由被告承担。事实与理由：被告临沂市文化印刷厂系全民所有制企业，于1989年11月21日成立，主管部门系临沂市文化广电新闻出版局。2011年2月22日，被告因不按规定接受工商部门的年检，被工商部门依法吊销营业执照。2012年9月17日，临沂市中级人民法院作出（2012）临破字第1号民事裁定书，裁定受理临沂市文化印刷厂的破产清算申请。2012年10月9日，临沂市中级人民法院作出（2012）临破字第1-1号决定书，决定成立临沂市文化印刷厂破产清算组，同时指定该清算组担任临沂市文化印刷厂管理人。2007年6月18日，朱坤先与被告临沂市文化印刷厂签订一份《合同书》，朱坤先购买被告临沂市文化印刷厂院内六层住宅楼北侧由东向西数第xx户xx层宿舍楼（面积48.642平方米）及院落。2007年6月22日，原告宋国新与被告临沂市文化印刷厂签订一份《合同书》，原告购买被告临沂市文化印刷厂院内六层住宅楼北侧由东向西数第八户xx层宿舍楼（面积48.642平方米）及院落，原告支付购房款63234元，另支付办理房权证费用3140.14元，共计66374.74元，被告临沂市文化印刷厂为原告出具两张收款收据，并将涉案的xx层宿舍楼（面积48.642平方米）及院落交付原告。2009年12月2日，被告取得了包括涉案的xx层宿舍楼在内的相关房产的产权证书（证号：临沂权证兰山区字第0xxx3号）。2010年6月2日，原告宋国新与朱坤先签订一份《转让合同书》，朱坤先将其于2007年6月18日购买的上述二层宿舍楼及院落（第三户）转让给原告，转让金额为56646.34元，其中购房款53506.20元，房产过户费用3140.14元。原告于签订合同时一次性支付全部购房款及产权过户费用，朱坤先将房屋交给原告。被告在收取办理产权证费用后一直未给原告办理产权登记或过户手续。综上所述，原告与被告之间签订的购房合同书，是双方的真实意思表示，合法有效，并已实际履行，原告系涉案二层宿舍楼（包括院落）的合法所有权人。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院查明事实，判如所诉。
被告临沂市文化印刷厂辩称，原告所诉从被告处购买房屋属实，被告存续期间曾向包括原告在内的部分职工处分房屋属实，原告诉状中主张的缴纳房屋购房款的事实也属实。但是由于被告已经进入破产程序，原告诉状中提到的产权证中的房屋被列为被告的破产财产中的固定资产，原告所缴纳的房款被列为被告的其他应付款。被告的破产程序正在进行中，无法协助原告办理过户手续。
经审理查明，2007年6月18日，原告宋国新与被告临沂市文化印刷厂签订购房《合同书》一份，内容：“经临沂市文化印刷厂研究决定，将后排二层宿舍楼所有权卖给职工所有，此房现由职工居住。当时建造此房时工厂拿了大头，职工每户出资1800元合资建造的这二层宿舍楼。因前排六层宿舍楼房产证在办理之中，现研究决定将此二层楼房出售给职工。研究决定在职职工按每平方米1300元计算，已走了的职工按每平米1400元计算，工厂根据每户平方米乘以平方金额减去建房出资额等于实际补交买房数加办理房产证所需费用在办理房产证时，多退少补。一、现住职工有优先购买权，此房如现住职工不买由现有职工购买，现有职工不买，工厂将对外出售。二、职工必须一次性补齐房款及办理房产证暂约数款。三、此房由工厂统一办理房产证。四、自本合同签订之日起，职工所认购的房屋归职工所有。五、座号为由东向西数第三户，面积为48.642㎡”。合同签订后，原告与2007年6月18日向被告缴纳购房款53506.2元并交付了办理房产证的费用3140.14元，被告向原告出具相应数额的收据各一份。
2007年6月22日，原告宋国新与被告临沂市文化印刷厂签订购房《合同书》一份，内容：“经临沂市文化印刷厂研究决定，将后排二层宿舍楼所有权卖给职工所有，此房现由职工居住。当时建造此房时工厂拿了大头，职工每户出资1800元合资建造的这二层宿舍楼。因前排六层宿舍楼房产证在办理之中，现研究决定将此二层楼房出售给职工。研究决定在职职工按每平方米1300元计算，已走了的职工按每平方米1400元计算，工厂根据每户平方米乘以平方金额减去建房出资额等于实际补交买房数加办理房产证所需费用在办理房产证时，多退少补。一、现住职工有优先购买权，此房如现住职工不买由现有职工购买，如现有职工不买，工厂将对外出售。二、职工必须一次性补齐房款及办理房产证暂约数款。三、此房由工厂统一办理房产证。四、自本合同签订之日起，职工所认购的房屋归职工所有。五、本合同未尽事宜，双方协商解决”。合同签订后，原告于2007年6月22日向被告缴纳购房款63234.6元并交付了办理房产证的费用3140.14元，被告向原告出具相应数额的收据各一份。被告已将上述房屋交付给原告，并由原告居住使用多年。
2007年6月18日，案外人朱坤先（乙方）与被告临沂市文化印刷厂签订购房《合同书》一份，经临沂市文化印刷厂研究决定，将后排二层宿舍楼所有权卖给职工所有，此房现由职工居住，当时建造此房时工厂拿了大头，职工每户出资1800元合资建造的这二层宿舍楼。因前排六层宿舍楼房产证在办理之中，现研究决定将此二层楼房出售给职工。研究决定在职职工按每平方米1300元计算，已走了的职工按每平方米1400元计算，工厂根据每户平方米乘以平方金额减去建房出资额等于实际补交买房数加办理房产证所需费用在办理房产证时，多退少补。一、现住职工有优先购买权，此房如现住职工不买由现有职工购买，现有职工不买，工厂将对外出售。二、职工必须一次性补齐房款及办理房产证暂约数款。三、此房由工厂统一办理房产证。四、自本合同签订之日起，职工所认购的房屋归职工所有。合同签订当日，朱坤先交付购房款53506.2元以及支付了办理房产证的费用3140.14元。
2010年6月2日，原告宋国新（乙方）与案外人朱坤先（甲方）签订《转让合同》一份，约定：经双方协商甲方决定将位于临沂市文化印刷厂院内后排xx层住宅楼xx套原价装让给乙方，房屋坐落位置为印刷厂后排宿舍楼由东向西数第xx户48.642平方米，具体内容如下：一、甲方因经济紧张决定将临沂市文化印刷厂院内后排二层住宅一套原价转让给甲方，并协助乙方办理房产证。二、转让金额为56646.34元，签订合同时乙方一次性交付…合同签订后，案外人朱坤先将涉案房屋交付给原告使用。
另查明，2012年9月12日，被告以经营不善、严重资不抵债、不能清偿到期债务为由向山东省临沂市中级人民法院申请进行破产清算。山东省临沂市中级人民法院于2012年9月17日作出（2012）临破字第1号民事裁定书，裁定：受理临沂市文化印刷厂的破产清算申请。又于2012年10月9日作出(2012)临破字第1-1号决定书，决定：成立临沂市文化印刷厂破产清算组，同时指定该清算组担任临沂市文化印刷厂管理人。
上述事实，主要根据原、被告陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告宋国新与被告临沂市文化印刷厂签订《合同书》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已按约定向被告支付了房款，被告已向原告交付房屋，原告已在所购房屋居住、使用多年的事实，原、被告双方均无异议，本院对上述事实予以确认，双方之间的房屋买卖合同有效，原、被告均应依照履行。原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持，被告应协助原告办理房屋过户手续。被告未向法庭提供证据证实其主张，故本院对被告的辩解意见，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条的规定，判决如下：
一、位于临沂市兰山区红旗路xx号xx号临沂市文化印刷厂院内六层住宅楼北侧的由东向西数第xx、xx号房屋归原告宋国新所有；
二、被告临沂市文化印刷厂于本判决发生法律效力后三十日内协助原告宋国新到有关部门协助办理上述房屋的产权过户手续；
三、驳回原告宋国新的其他诉讼请求。
案件受理费2635元，由被告临沂市文化印刷厂全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 乔 丽
人民陪审员 蒋英资
人民陪审员 廖 丽
二〇一七年六月六日
代书 记员 陈 雪