广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初5046号
原告：惠州市金大洲房地产开发有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号。
法定代表人：庄子远。
委托代理人：吴燕彬、陈宝龙，均系广东卓凡律师事务所律师。
被告：许鹏城，男，汉族，1977年11月12日出生，住址：广东省深圳市罗湖区。
原告惠州市金大洲房地产开发有限公司诉被告许鹏城租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市金大洲房地产开发有限公司诉称，原告是一家专营房地产开发的企业。2015年3月30日，被告租用原告位于惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园二期10号楼10-3-110、10-3-lll、10-3-112、10-3-113、10-3-114、10-3-115、10-3-116、10-3-117、10-3-118号商铺，共计9个，合计面积651.79平方米，并签订了一份《房屋祖赁合同》，约定：租赁期限为8年，从2015年3月28日至2023年3月30日止；租金2015年5月16日至2016年5月15日，每月租金为人民币37800元；租金2016年5月16日至2017年5月15日，每月租金为人民币37800元；租金2017年5月16日至2018年5月15日，每月租金为人民币39690元；租金2018年5月16日至2019年5月15日，每月租金为人民币41675元；租金2019年5月16日至2020年5月15日，每月租金为人民币43758元；自第六年开始，每年按月租金的10%递增；原告给被告装修45天，租金自2015年5月16日开始计算；被告交付人民币5万元给原告作为押金；每个月支付一次租金，被告应于当月的16日之前将当月的租金交付到原告指定的账户（户名：林彩霞，开户行：惠州工行江南支行，账号：62×××29)上，如逾期未按时交付，每逾期一天，按当月租金的万分之十收取违约金，等等。
合同签订后，原告把位于惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园二期10号楼10-3-110、10-3-lll、10-3-112、10-3-113、10-3-114、10-3-115、10-3-116、10-3-117、10-3-118号商铺（共计9个，合计面积651.79平方米）交给被告使用，但被告除了支付共7个月租金之外，未支付到期的租金207900元，期间原告通过电话、上门�发函方式多次催缴租金未果，且原告也发现被告未经原告同意转租上述商铺给其他人。在2016年5月16日原告通过EMS方式和手机彩信方式向被告发出书面《通知》，通知被告于2016年5月18日之前一次性付清所拖欠的银金和逾期付款违约金，不能转租给其他人，请立即收回商铺由被告使用，如逾期原告将解除该《房屋租赁合同》，收回商铺，并追究被告的违约责任。但遗憾的是，被告都置之不理。原告认为：被告的上述违约行为已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，依照相关法律之规定，原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告在2015年3月30日签订的《房屋租赁合同》；被告应于15日内将原告出租给被告的位于惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川端园二期10号楼10-3-110、10-3-lll、10-3-112、10-3-113、10-3-114、10-3-115、10-3-116、10-3-117、10-3-118号商铺（共计9个�合计面积651.79平方米）清场后交还给原告，清场时依附于墙体建筑物的装修设施、设备及拆除后损坏影响房屋使用价值的装修设施、设备不得拆除；2、判令被告立即支付拖欠原告的租金人民币207900元（租金暂计从2015年12月16日至起诉当日，之后另计，计至被告归还租用房产为止，至2017年5月15日标准按每月378.00元，至2018年5月15日标准按每月39690元，至2019年5月15日标准按每月41675元，至2020年5月15日标准按每月43758元，自第六年开始，每年按月租金的10%递增）和被告应支付违约金人民币20412元（暂计从2015年12月16日至起诉当日，标准为每逾期一天，按当月租金的万分之十收取违约金，之后另计，标准同上，并计至还清欠款日止被告缴交之履约押金人民币5万元优先用于偿还拖欠的租金；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告许鹏城未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
查明的案件事实
经审理查明，原告与被告于2015年3月30日签订《房屋租赁合同》，约定：甲方（惠州市金大洲房地产开发有限公司，下同）将位于惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园二期10号楼10-3-110、10-3-lll、10-3-112、10-3-113、10-3-114、10-3-115、10-3-116、10-3-117、10-3-118号商铺（共计9个，合计面积651.79平方米）租赁给乙方（许鹏程，下同）使用，租赁期限自2015年3月28日起至2023年3月30日止；其中租金的计算方式如下：2015年5月16日至2016年5月15日，每月租金为人民币37800元；2016年5月16日至2017年5月15日，每月租金为人民币37800元；2017年5月16日至2018年5月15日，每月租金为人民币39690元；2018年5月16日至2019年5月15日，每月租金为人民币41675元；2019年5月16日至2020年5月15日，每月租金为人民币43758元；自第六年开始，每年按月租金的10%递增；租金按月支付，乙方应于每月16日前将当月租金支付至原告指定的账号（户名：林彩霞，开户行：惠州工行江南支行，账号：62×××29）中，如逾期未按时交付，每逾期一天，按当月租金的万分之十收取违约金；乙方交付人民币50000元给甲方作为押金，并预缴一个月房租；在协议期内，如乙方违约，押金不予退还，如甲方违约，除退回押金外，应由甲方赔偿乙方一切经济损失；合同还对其它事项进行了约定。
合同签订后，原告将商铺交付给了被告，被告也按约定向原告支付了50000元保证金，但自2015年12月16日起，被告未支付过租金，截至起诉之日，已拖欠租金人民币207900元未付。原告称其曾以手机彩信及EMS邮件形式将催租函、通知送达给被告，要求其按照合同约定支付租金，但被告至今仍未支付租金，为此，原告于2016年6月2日诉至本院，请求判如所请。
另查，原告提交的房地产权证显示：案外人庄自奋为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层10号房产所有人；案外人庄艺奇为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层11号房产所有人；案外人简琼斌为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层12号房产所有人；案外人钟万寿为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层13号房产所有人；案外人陈平为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层14号房产所有人；案外人王泽慧为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层15号房产所有人；案外人钟敏为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层16号房产所有人；案外人邓明华为惠州市仲恺高新区仲恺大道�惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层17号房产所有人；案外人陈春霞、陈凯为惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园10号楼3单元1层18号房产所有人。另，原告向本院提交了由上述九处房产所有人出具的情况说明，说明显示：上述房产所有人将房产的租赁交由原告负责和享有，原告将上述房产租赁给被告的所有合同权利和义务归原告承受，包括但不限于收取租金，解除房屋租赁合同等权利。
裁判的理由与结果
本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方均应恪守、履行。被告许鹏城承租上述物业后，自2015年12月16日起未再支付租金，截至2016年6月份（原告起诉的当月），已拖欠租金207900元（37800元/月×5.5月）未付，其行为已构成违约，原、被告双方虽未在《租赁合同》中对合同的解除事由进行约�，但《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告无正当理由拖欠原告租金，经催收后，仍未支付，依照法律规定，原告可以解除合同，故，原告请求解除其与被告于2015年3月30日签订的《房屋租赁合同》，具有事实与法律依据，本院予以支持。按照我国合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告请求被告将其承租的富川瑞园二期10号楼10-3-110、10-3-lll、10-3-112、10-3-113、10-3-114、10-3-115、10-3-116、10-3-117、10-3-118号商铺交还给原告，并不得拆除已形成附和的装饰、装修物，合法有据，�院予以支持；因原、被告双方对于已形成附和的装饰、装修物的价值均未主张，本案对此不作处理。
因被告自2015年12月16日起未再支付租金，截至2016年6月份（原告起诉的当月），已拖欠租金207900元（37800元/月×5.5月）未付，故原告请求被告支付拖欠的租金人民币207900元及此后的租金及合同解除后直至租赁物返还之日止参照租金计算的占用费（自2016年7月份起至租赁物返还之日止按租赁合同约定的租金标准计算），理据充分，本院予以支持，被告还应对所欠的租金支付相应的违约金，因双方在租赁合同中约定的每日万分之十（即月3%）的违约金计算标准过高，本院酌情调整为按月2%计算，具体计算为：自2015年12月16日起至2016年1月15日止以37800元为基数；自2015年1月16日起至2016年2月15日止以75600元为基数；自2016年2月16日起至2016年3月15日止以113400元为基数�自2016年3月16日起至2016年4月15日止以151200元为基数；自2016年4月16日起至2016年5月15日止以189000元为基数；自2016年5月16日起至欠款还清之日止以207900元为基数；以上均按月2%计算。另，原告请求将被告交至原告处的50000元保证金优先用于抵扣拖欠的租金，于法有据，本院予以支持。
被告许鹏城经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告惠州市金大洲房地产开发有限公司与被告许鹏城于2015年3月30日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告许鹏城应于本判决生效之日起十五日内将位于惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园二期10号楼10-3-110、10-3-lll、10-3-112、10-3-113、10-3-114、10-3-115、10-3-116、10-3-117、10-3-118号商铺交还给原告惠州市金大洲房地产开发有限公司。
三、被告许鹏城应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市金大洲房地产开发有限公司支付租金及占用费（暂计至2016年6月份为人民币207900元，自2016年7月份起至租赁物返还之日止按租赁合同约定的租金标准计算）及违约金（自2015年12月16日至20116年1月15日以37800元为基数；自2015年1月16日至2016年2月15日以75600元为基数；自2016年2月16日至2016年3月15日以113400元为基数；自2016年3月16日至2016年4月15日以151200元为基数；自2016年4月16日至2016年5月15日以189000元为基数；自2016年5月16日至欠款还清之日止以207900元为基数；以上均按月2%计算）。被告许鹏城已支付的50000租赁保证金应在其所欠的上述租金中抵扣。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4618元，由被告许鹏城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州
市中级人民法院。
审 判 长 丁金亮
代理审判员 张淦如
人民陪审员 何子贤
二〇一七年六月三十日
书 记 员 赵 瑶