浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0803民初1802号
原告：傅露，女，1991年5月20日出生，汉族，住衢州市衢江区。
原告：倪文龙，男，1988年8月12日出生，汉族，住衢州市衢江区。
两原告共同委托代理人：徐晓俊，浙江诚源律师事务所律师。
被告：项成平，男，1980年6月19日出生，汉族，初中文化，住浙江省常山县。现住宁波市江东区。
被告：吴梅芳，女，1980年11月26日出生，汉族，初中文化，住浙江省常山县。现住宁波市江东区。
原告傅露、倪文龙与被告项成平、吴梅芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日进行诉前登记，同年6月9日正式立案，依法由审判员陈淋欢独任审判，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告傅露及两原告共同委托代理人徐晓俊、被告项成平、吴梅芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅露、倪文龙诉称，2017年4月16日，在中介组织下，两原告与被告项成平、吴梅芳签订了《房地产转让合同》一份，约定两被告将其坐落在衢江区君悦东方小区9幢1单元1303室房屋一套以780000元的价格转让给两原告，付款时间及方式为：2017年4月16日支付定金30000元，待两被告办理了不动产权证时再支付购房款250000元，同时办理过户手续，余款500000元以按揭贷款的方式付清（贷款如不足以现金补足）。双方并约定房款付清时两被告应交付房屋。合同签订后，两原告当即支付定金30000元，因两原告购买此房屋系结婚所用，经双方协商，被告同意提前向原告交付房屋，在2017年5月1日被告未办好不动产证时原告提前支付被告购房款170000元，被告通过中介将涉案房屋的钥匙交给原告。原告接收了该房屋后进入房屋准备装修，后因房价上涨，被告表示不再向原告出卖此房屋，不愿继续履行《房地产转让合同》。原告认为，双方签订的《房地产转让合同》合法有效，被告不履行该合同的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故请求：1、依法责令两被告立即履行双方签订的《房地产转让合同》并办理房屋过户手续；2、案件诉讼费由被告负担。
被告项成平、吴梅芳辩称，被告于2011年5月购买了衢江区君悦东方小区9幢一单元1303室房屋一套，该房屋一直未办理产权证，2017年4月16日其与两原告是签订了《房地产转让合同》一份，约定将被告的上述房屋以780000元的价格转让给两原告，两原告也支付了定金30000元及首付款250000元中的170000元，涉案房屋的装修钥匙由中介转交给原告，后因两被告在宁波未买房子影响了孩子的就学，被告只得打算回到衢江区，让小孩在衢江区就学，故被告于2017年5月18日明确向原告表示不同意出卖该房屋，在与原告的微信聊天中，原告表示同意加价6万元，并表示如果不够可以再加点价，但原告一直未回复。被告在2017年5月16日就已办好了涉案房屋的不动产证，并于5月25日领到了该不动产证，但原告仅仅支付了170000元首付款，离约定的首付款还差80000元，该款原告一直未付，原告已违约，应承担违约责任。另外，按照合同约定，如果出卖人违反合同，不予出卖房屋，出卖人须双倍退还定金，被告明确向原告表示其原意支付双倍定金，这符合约定，被告并未不诚信。故请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证实其主张，提供以下证据：1、《房地产转让合同》一份，证实原、被告双方签订该合同的时间、合同的标的物、房屋的价格、支付房款的时间及方式以及房屋交付的时间。2、被告项成平于2017年4月16日、同年4月24日出具的收条各一份及2017年5月1日中国农业银行转账凭证一份，以证实原告傅露于2017年4月16日支付被告项成平购房定金30000元、于同年5月1日支付项成平房款170000元，被告表示收到该170000元后同意将房屋交付原告装修。3、《衢州市不动产登记信息查询记录》一份，以证实涉案房屋登记的时间为2017年5月16日、所有权人为两被告。
被告对上述证据均未表示异议，但认为不动产证的登记时间虽然为2017年5月16日，但被告拿到该证件的时间为2017年5月25日。
被告为证实其主张，提供以下证据：1、2017年5月25日-6月5日被告吴梅芳与原告傅露短信交流记录复印件8张，以证实原、被告在2017年5月25日至6月5日双方曾协商，原告同意补偿被告购房款6万元，如果不够，再补偿被告。2、所涉房屋照片复印件5页，以证实原告并未对房屋进行装修。
原告对证据1的真实性没有异议，承认在与被告吴梅芳协商时提到同意加价6万元，但被告未接受，最后原告表示通过法律途径解决纠纷；对证据2的真实性表示异议，该照片不是在交房后拍摄的，被告交房后，原告与装修公司签订了装修合同，支付了装修定金，并对房屋的卫生间进行了养水，以测试是否漏水，后来中介通知原告停止装修。
通过以上举证、质证，本院认证如下：
对原告提供的证据，被告均未表示异议，本院予以认定。对被告提供的证据1，原告对其真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定，该证据证实了2017年5月25日至6月5日，因被告在之前表示不同意出卖涉案房屋，被告吴梅芳与原告傅露就有关购房款加价事宜进行协商，在协商中原告傅露曾表示同意加价6万元，不够的话可以再补，但最后未达成一致意见，原告傅露表示通过法律途径解决争议；对被告提供的证据2，原告对真实性提出异议，因该照片复印件不能反映拍摄的时间，本院无法认定其真实性，故本院不予认定。
综上，本院认定事实如下：
2017年4月16日，原告傅露、倪文龙与被告项成平、吴梅芳通过中介签订《房地产转让合同》一份，约定被告将其坐落在衢江区君悦东方小区9幢1单元1303室房屋一套以780000元的价格转让给两原告（该房屋当时被告尚未办理不动产登记）；付款时间及方式为：2017年4月16日支付购房定金30000元，待被告办理了不动产证再支付房款250000元，同时到房地产登记部门过户登记，余款500000元原告以银行按揭贷款的方式付清（如贷款不足的，以现金补足）；交房时间为房款付清交房，交易过程中产生的一切税费均由原告负担，但被告应无偿协助原告办理产权过户手续；违约责任为：在合同签订后如出卖人违反合同，不予出卖，须双倍退还定金，并在解除合同时退还买受人已支付的购房款。合同签订后，原告在当天支付被告定金30000元，2017年5月1日，原告傅露通过银行转账支付被告项成平170000元，并通过中介将项成平于2017年4月24日出具的收到170000元购房款的收条交给原告，在收条中项成平同意在收到上述款项后将房屋交付傅露装修，并由中介将房屋钥匙交与原告。2017年5月18日，被告告知原告其要悔约，表示不将房屋出卖给原告了，同年5月25日至6月5日，被告吴梅芳与原告傅露就有关购房款加价事宜进行协商，在协商中原告傅露曾表示同意加价6万元，不够的话可以再补，但双方最后未达成一致意见，原告傅露表示通过法律途径解决争议。其间，被告于2017年5月25日领到了涉案房屋的不动产权利证书。审理期间，经原告申请，本院依法对涉案房屋进行了诉讼保全。
本院认为，我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2017年4月16日签订的《房地产转让合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律，依法具有法律效力，各合同主体在履行该合同时应遵循诚实信用原则，全面履行合同中规定的义务。我国合同法又规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告在履行《房地产转让合同》过程中，在收到购房定金30000元、购房款170000元及交付房屋钥匙后，向原告表示其将不履行合同，不再向原告出卖涉案房屋，其行为明显违约，事后双方虽然对提高涉案房屋的价格等事宜进行协商，但未能达成一致意见，该《房地产转让合同》仍对双方具有约束力。在《房地产转让合同》中，被告作为出卖人的主要义务是向原告交付房屋及协助办理房屋的过户手续，现涉案房屋并未出卖给他人，被告实际履行该合同并无其他障碍，原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告抗辩称其在2017年5月25日领到涉案房屋不动产权证后，原告未按照约定付足前期购房款250000元，原告已构成违约。本院认为，合同虽然约定原告需在被告办好不动产权证时支付购房款250000元，但此时被告已明确向原告表示其将不履行合同，双方正就房屋加价问题进行协商，原告未付足前期购房款250000元，系其行使自力救济，该行为不构成违约，故对该抗辩意见本院不予采纳。被告又抗辩称合同约定“在合同签订后如出卖人违反合同，不予出卖，须双倍退还定金”，其向原告表示其将不予出卖涉案房屋，愿意支付双倍定金，被告的该行为符合合同约定。本院认为，我国合同法的立法目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全，定金罚则是一方当事人违约时，另一方当事人可以选择的违约救济途径之一，该定金罚则而并不是赋予违约方的权利，在合同能够履行的情况下，守约方选择继续履行的违约救济途径，符合法律规定，故对该抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告项成平、吴梅芳继续履行其与原告傅露、倪文龙于2017年4月16日签订的《房地产转让合同》；
二、原告自本判决生效之日起十日内支付被告购房款80000元，在上述款项付清后一个月内原告以按揭贷款的方式支付被告剩余购房款500000元（贷款金额如不足，以现金补齐），被告应协助原告办理按揭贷款手续；
三、被告在原告付清购房款后五日内协助原告办理涉案房屋权属变更登记手续。
如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5800元，保全费4420元，合计10220元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 陈淋欢
二〇一七年七月二十八日
书记员 翁 亮
申请执行期限二年
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。