湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初1119号
原告：牛某，女，1967年2月9日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：张小丽，湖北立丰律师事务所律师。
被告：张某，男，1965年6月17日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：李术礼，湖北广众律师事务所律师。
原告牛某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐革新独任审判，于2017年3月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牛某及其委托诉讼代理人张小丽、被告张某的委托诉讼代理人李术礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牛某向本院提出诉讼请求：1、判决坐落于武汉东湖新技术开发区左岭镇金××组，面积为1,083.21平方米的房屋原告有使用、占有和收益的权益；2、判决上述房屋上的建筑材料归原告所有；3、被告承担本案诉讼费。后庭审中变更诉讼请求如下：1、判决武汉东湖新技术开发区左岭镇金××组，面积为1,083.21平方米的房屋中编号为WJ334、WJ343、WJ344的三栋房屋归原告使用、占有和收益，房屋上的建筑材料归原告所有，原告享有“城中村”个人宅基地建房情况调查表中这三栋房屋对应的使用者（拆迁）权益；2、判决左岭镇金××组610.82平方米房屋（对应拆迁号为WG134）拆迁还建登记在被告名下100平方米还建房（还建房证明及项下的所有权）归原告所有，并协助将该100平方米还建房（还建房证明）变更登记（更名）在原告名下；3、判决被告将已领取的（拆迁号为WG134房屋）50%拆迁款即143,640元返还给原告。
事实和理由：本案诉争的左岭镇金××组，面积为1,083.21平方米的房屋由五栋独立的建筑组成，可以独立使用。诉争的左岭镇金王村7组，面积为610.82平方米房屋，离婚前被告以户主的名义在拆迁人处进行了登记，离婚后被告未经原告同意私自与拆迁人签订了《拆迁还建补偿协议》，领取了两套还建房证明（100平方米一套、50平方米一套）及287,281元拆迁款，根据离婚协议书中的约定，被告名下的一套100平方米还建房（还建房证明）应当归原告所有，并协助办理变更登记（更名）。另返还该拆迁款的一半即143,640元给原告。
被告张某辩称，1、原告诉称的1,083.21平方米房屋没有分割与事实不符。原、被告经过两次离婚诉讼，达成两份离婚协议就包括诉争房屋在内的所有共同财产全部分割完毕，离婚协议已经生效并经过了法院的审查确认。原告如果不服应当通过再审程序处理，依据民诉法的规定应当裁定驳回起诉。2、诉争房屋2007年就已存在，原告2010年起诉就将其列入诉请，离婚协议已经将全部夫妻共同财产分割完毕。原告在离婚后近六年才起诉，早已超过诉讼时效，应当驳回原告诉请。3、2010年、2011年两次离婚协议已经将所有的夫妻共同财产分割完毕，被告没有任何隐瞒，依据协议约定诉争1,083.21平方米的房屋应当属于被告所有，相应的拆迁权益也应当属于被告所有，原告的起诉没有事实和法律依据。4、WG134号拆迁房屋属于被告的婚前财产，原告无权分割宅基地拆迁款。诉请100平方米的还建房，早已超过诉讼时效，该请求应当予以驳回。综上所述，原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产已经分割完毕，并经过了司法确认，原告的起诉早已超过诉讼时效，诉争房屋没有合法的建房手续，不应当予以处理，法院应当驳回其全部诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的对方有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据二，调查笔录，因证人张某2已出庭作证，可以证明原、被告在离婚前有三处房产，本院予以采信，对房屋转卖合同，被告有异议，且无其他证据相印证与案涉房产之间的关联性，本案中不予采信；对原告申请证人张某2的出庭证言，可以证明原、被告在离婚前有三处房产，乡下房子指的是位于金××、建筑面积为610.82㎡的房屋，且关于案涉1,083.21平方米的房屋，双方存在争议没有分割，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告牛某与被告张某均系武汉市洪山区左岭镇金王村（现武汉东湖新技术开发区左岭街道金王村）村民，双方于1986年6月经人介绍相识，在1987年3月8日按习俗举办了结婚仪式后，以夫妻名义共同生活，于××××年××月××日生育一女张某2，并于××××年××月××日补办了结婚登记手续，后于××××年××月××日生育一子张某3。因夫妻感情不合，牛某于2010年向武汉东湖新技术开发区人民法院起诉与张某离婚，双方于2010年6月28日签订《离婚协议》，2010年6月29日，牛某向法院提出撤诉申请，法院裁定准许牛某撤回起诉。2011年3月，张某向武汉东湖新技术开发区人民法院起诉与牛某离婚，双方于2011年5月26日签订《离婚协议书》，约定，“……。另双方共同财产左一砖厂老煤场一栋三间两层和一栋三间三层房屋归女方所有。乡下房子拆迁了，还建的100平方面积的房子归女方所有，另外村里归女方的人头钱归女方。……。”2011年5月27日，原、被告双方经法院调解离婚。
另查明，2011年4月，由相关部门委托武汉市勘测设计研究院到金王村入户调查，并作出《“城中村”个人宅基地、建房情况调查表》。其中对位于金××组案涉房屋记载为：使用者张某；编号WJ344，占地面积38.64㎡、建筑面积38.64㎡；编号WJ339，占地面积310.01㎡、建筑面积310.01㎡；编号WJ343，占地面积74.72㎡、建筑面积74.72㎡；编号WJ334，占地面积117.68㎡、建筑面积353.05㎡；编号WJ340，占地面积102.26㎡、建筑面积306.79㎡，上述占地面积之和为643.31㎡，建筑面积之和为1,083.21㎡。对另一位于金××组案涉房屋记载为：使用者牛某；上述占地面积之和为189.24㎡，建筑面积之和为406.07㎡。对位于金××组案涉房屋记载为：使用者张某；上述占地面积之和为203.61㎡，建筑面积之和为610.82㎡。
再查明，位于金××组案涉房屋已经签订拆迁协议，户主张某及家庭成员胡文秀（两人于××××年××月××日登记结婚），获得补偿款492,781元，扣除100㎡还建房一套和50㎡还建房一套购房款共计205,500元后，剩余补偿款287,281元。
本院认为，本案涉及离婚后财产纠纷，归纳本案的双方诉辩观点，本案的争议焦点如下：
一、案涉位于金××组、建筑面积为1,083.21㎡的房屋是否应作为离婚时未涉及的夫妻共同财产予以分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。案涉位于金××组，建筑面积为1,083.21㎡的房屋，被告张某认为在2010年6月28日达成的《离婚协议》中已就该房屋分割完毕，但此《离婚协议》签订后，牛某即提出撤诉并经法院准许，故此《离婚协议》并未发生法律效力。而张某于2011年作为原告起诉离婚时，双方又重新签订《离婚协议书》，并未就此房屋自行分割或请求人民法院予以分割，法院据此作出民事调解书，故案涉建筑面积为1,083.21㎡的房屋，双方并未分割，对原告请求将该房屋作为离婚时未涉及的夫妻共同财产予以分割的诉请，本院予以支持。该房屋虽并未办理相关建设审批手续或取得产权证书，但已由相关部门进行了勘测建档，而根据左岭地区政策案涉房屋存在拆迁补偿的可能性，故案涉房屋在办理物权登记或被作为违章建筑拆除前尚有使用、收益的价值。原告提出该房屋中编号为WJ334、WJ343、WJ344的三处相对独立部分归其使用、占有和收益，因上述三处建筑共计占地面积之和为231.04㎡，建筑面积之和为466.41㎡，并不超过该房屋相对应面积之和的一半，同时也为了避免原、被告再次就案涉房屋的使用、收益产生争议，本院对原告诉请对该房屋上述编号为WJ334、WJ343、WJ344的部分享有使用、收益的权利予以支持，相应部分的建筑材料可归原告所有；该房屋其他编号的建筑部分使用、收益的权利由被告享有。但原告是否享有对应的拆迁利益，应由相关拆迁部门决定，本案中不予处理。
二、被告张某需要补偿原告牛某其他事项。根据原、被告于2011年5月26日签订的《离婚协议书》中约定，乡下房子拆迁了，还建的100平方面积的房子归女方所有，另外村里归女方的人头钱归女方。因乡下房子即指位于金××、建筑面积为610.82㎡的房屋，由张某作为户主签订拆迁协议，并取得还建房两套（总面积150平方米）等相关拆迁利益，根据约定，被告张某负有给付100平方米还建房予原告牛某的义务，但因原、被告协商不成，该还建房还涉及案外人胡文秀利益且尚未实际分配，原告牛某可另行主张权利，本案中不予处理。另关于村里的人头钱，原告应向金王村主张，其要求被告返还拆迁补偿款143,640元，并无事实依据，本院不予支持。
三、关于诉讼时效的问题。本案系离婚后财产纠纷，双方当事人在婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，系一种共同共有关系，该共有关系系物权关系，而非债权债务关系，在一方当事人主张分割该共有财产的情况下，系基于共有财产的物权而主张分割，并非主张债权，故本案不适用诉讼时效的法律规定。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、位于武汉东湖新技术开发区左岭街道金王村10组，建筑面积为1,083.21平方米的房屋（编号分别为WJ344、WJ339、WJ343、WJ334、WJ340），在此房屋办理物权登记或被作为违章建筑强制拆除前，此房屋中编号为WJ334、WJ343、WJ344的建筑部分归原告牛某使用和收益，房屋相对应部分的建筑材料归原告牛某所有；此房屋中编号为WJ339、WJ340的建筑部分归被告张某使用和收益，房屋相对应部分的建筑材料归被告张某所有；
二、驳回原告牛某的其他诉讼请求。
案件受理费8,800元因适用简易程序减半收取4,400元，由原告牛某负担2,200元，由被告张某负担2,200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐革新
二〇一七年四月五日
书记员 毕 薇