上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3197号
原告上海隆泽实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人陆燕青，董事长。
委托代理人许宏伟，上海市尚伟律师事务所律师。
委托代理人袁慧萍，上海市尚伟律师事务所律师。
被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人封亮皓，董事长。
委托代理人管华洁，上海市同建律师事务所律师。
委托代理人林琪，上海市同建律师事务所律师。
原告上海隆泽实业有限公司（以下简称隆泽公司）诉被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司（以下简称东锦泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，�院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本案转入普通程序，组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告隆泽公司之委托代理人许宏伟，被告东锦泰公司之委托代理人管华洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海隆泽实业有限公司诉称，2009年底，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将国权路XXX号整幢1-8层房屋出租给被告用于经营连锁酒店，租赁期限自2010年1月1日至2019年12月31日。合同约定，租赁期间，因城市规划需拆除等原因，甲方确需收回房屋必须提前2个月书面通知乙方提前终止合同，乙方需配合甲方相关工作，甲方应对乙方造成设施投入的损失作合理补偿，即经双方认可的有资质的评估公司评值作为赔偿依据。2015年4月，原告听闻轨交18号线国权路车站建设需要，系争房屋列入征收拆迁范围，遂致函被告，望其早日做好合�提前解除及搬迁的准备，并明确表示愿意按合同约定给予相应补偿。2015年7月，原告接到杨浦区建交委的函件，系争房屋因轨交18号线建设需要拆除，并要求原告于2015年9月30日前腾空。原告遂委托律师于7月31日致函被告，通知其合同于2015年10月1日解除，并要求被告及时返还租赁房屋，同时希望被告在8月15日前确定评估公司，抓紧落实评估及搬迁工作，以免对市政重大工程施工造成影响。由于被告至今未通知原告共同确认评估公司，这势必造成原告无法按政府要求移交房屋。故诉至法院：1、请求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年10月1日解除；2、请求判令被告立即迁出上海市杨浦区国权路XXX号房屋。
被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司辩称，原告主张的约定解除权是依据合同第八条第二款，因城市规划城市拆迁等原因确需收回房屋，原告现在�供的证据只能证明相关地块只是规划建设地铁18号线，但是原告现在还没有签订拆迁补偿协议，并没有到确需搬离的时候。故合同约定的解除权并没有成就，也不存在法定解除事由，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告隆泽公司（作为出租人，甲方）与被告东锦泰公司（作为承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》约定，房屋坐落上海市杨浦区国权路XXX号，总建筑面积5790.90平方米，乙方租赁范围为1-8层楼整幢及附属设施和场地。租赁期为十年，从2010年1月1日起至2019年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，届时乙方必须将租赁的房屋及甲方原有设备退还给甲方。租赁价格为每天每平方米人民币（以下币种均为人民币）1.40元，以后每年环比递增3%。租金按季度支付，以支票或银行划款形式，每季度前一个月25日前解入甲方银行，先付后用。为确保房屋、设备及公用设施不遭人为损坏，乙方应于合同签订七日内向甲方交付租赁保证金25万元。租赁期满退租时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分七天内无息返还乙方。乙方如迟延支付租金或其他各项费用，甲方有权从保证金中扣除相应款额进行抵付，同时书面通知乙方，乙方应在接到通知后十天内补足该部分保证金，保证金不足抵付应支付的款项时，乙方须在接到甲方付款通知后十天付清有关款项并补足保证金，否则视合同自然终止，甲方有权收回该房屋及有关设施。房屋交接后，相应水费、电费、电话费、煤气费的缴付主体均变更为乙方。租赁期间，因城市规划需拆除等原因，甲方确需收回房屋必须提前2个月书面通知乙方提前终止合同；乙方须配合甲方相关工作，甲方应对乙方造成设施投入的损失作�理补偿，即经双方认可的有资质的评估公司评值作为赔偿依据。租赁期内所有的水费、电费、电话费、煤气费等由乙方承担，电梯维修费由乙方承担。乙方不得随意损坏房屋设施，随意搭建，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需事先征得甲方书面同意，并符合政府部门的有关规定投资由乙方自理。
2015年4月28日，原告隆泽公司向被告东锦泰公司发函，……因轨道交通十八号线系政府重点工程项目，征收公告发布后至要求拆迁的时间可能不足2个月，因此我司特提前函告贵司，望贵司早日做好搬迁准备。我司将根据合同约定，对贵司进行相应补偿。望贵司接函后尽快与我司联系商谈补偿事宜，并就补偿事宜尽早达成协议，以确保按时完成拆迁工作。
2015年6月22日，上海市规划和国土资源管理局核发《建设用地规划许可证�，用地项目名称为轨道交通18号线国权路站，用地位置为杨浦区国权路、四平路交叉口东侧，沿国权路下布置。
2015年7月22日，上海市杨浦区建设和交通委员会向原告隆泽公司发出《关于配合轨交18号线建设征收工作的函》，……根据设计方案，贵公司国权路XXX号锦江之星所在地块位于本次地铁18号线国权路站征地范围内，具体征收方案另行协商。请贵公司配合我市重大市政建设并予以大力支持。
2015年7月30日，上海市杨浦区建设和交通委员会向原告隆泽公司发出《关于商请配合支持轨道交通十八号线建设的函》，……国权路站涉及贵公司一座8层建筑（国权路XXX号）需要拆除，现由锦江之星宾馆租赁。由于市政建设需要，我委商请贵公司将租赁户清退，解除租赁协议，并于2015年9月30日前腾空，由该工程前期征收实施单位上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司作为该站点临时现场指挥部。望予以配合。
2015年7月31日，原告隆泽公司委托律师向被告东锦泰公司发出《律师函》，……因轨道交通十八号线一期项目建设需要，国权路XXX号房屋被列入轨道交通十八号线国权路站施工建设范围内。委托人已将租赁房屋因市政项目需拆除的信息多次以口头和书面形式通知贵司，近日委托人接到上海市杨浦区建设和交通委员会的通知，要求委托人在2015年9月30日前腾空移交国权路XXX号房屋。因此，委托人委托律师致函贵司，根据合同约定，《租赁合同》于2015年10月1日解除，并将租赁房屋交还委托人。同时，望贵司在2015年8月15日前确定评估公司，对贵司投入设施的损失进行评估。轨道交通十八号线是市政府为民造福的重大工程，为避免对重大工程施工的影响，故望公司接函后抓紧落实评估及搬迁工作，按时将�权路XXX号房屋交还委托人，委托人承诺将按合同约定对贵司进行补偿。该函件于2015年8月1日投递并签收。
审理中，依原告申请，本院依法委托上海大华工程造价咨询有限公司（以下简称大华公司）及上海社科远东资产评估有限公司（以下简称社科公司）进行司法鉴定。2016年1月18日，大华公司出具《工程造价司法鉴定意见书》，截止2015年11月，本案所涉标的物“上海市杨浦区国权路XXX号房屋内装饰装修残值及折旧价”为2，905，255元，其装饰装修工程总造价为7，834，216元。说明：屋顶彩钢板房、楼梯间仓库、架空层搭建及广告牌装饰装修工程本次鉴定均已单独列项。其中“屋顶彩钢板房及楼梯间仓库”的残值及折旧价为45，666元（工程造价为105，031元）；“架空层”的残值及折旧价为76，887元（工程造价为219，897元）；“电梯安装”的残值及折旧价为55，823元（工程造价为159，655元）。2016年2月29日，大华公司出具《鉴定意见书的补充》，大堂及8层等原告原有装饰装修残值及折旧价为117，238元，其装饰装修工程总造价为335，301元。
2016年1月28日，社科公司出具《评估报告书》，结论为国权路XXX号房屋内移动设备残值及折旧价评估值合计为1，064，831.45元。其中，车辆评估明细表显示，车牌号为沪KEXX**的凯迪拉克3GYFN9EY车辆净值为314，878.83元、绿亮电动车净值为1549.80元、牌照拍卖费为141，827元。
审理中，原告向本院陈述，关于大华公司鉴定报告中，“屋顶彩钢板房及楼梯间仓库”的残值及折旧价45，666元、“架空层”的残值及折旧价76，887元、“电梯安装”的残值及折旧价55，823元，因该三项内容系被告未经原告同意擅自搭设，故不愿意进行补偿。关于社科公司出具的鉴定报告中，车牌号为沪KEXX**的凯�拉克3GYFN9EY车辆净值314，878.83元、绿亮电动车净值1549.80元、牌照拍卖费141，827元，该三项费用不愿进行补偿。除上述以外的其余费用，均愿意按照鉴定报告的意见补偿给被告，共计3，450，692.82元。原告愿意在被告结清所有相关费用后，将押金25万元返还给被告。
以上事实由原告隆泽公司提供的房屋租赁合同、函件、建设用地规划许可证、关于配合轨交18号线建设征收工作的函、关于商请配合支持轨道交通十八号线建设的函、律师函，工程造价司法鉴定意见书、鉴定意见书的补充、评估报告书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的租赁合同对于租赁期间因城市规划需拆除等原因，可提前解除合同作出了明确的约定，现相关文件已明确系争房屋位于地铁18号线国权路站征地范围内，且上海市杨浦区建设和交通委员会亦发函要求原告“将租赁户清退，解除租赁协议”，故原告发函被告提前解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以确认，被告应迁出国权路XXX号房屋。鉴定报告中，“屋顶彩钢板房及楼梯间仓库”、“架空层”、“电梯安装”三项费用，因被告无证据证明经过原告同意，“凯迪拉克车”、“绿亮电动车”及“牌照拍卖费”与房屋并无直接关系，故原告对上述费用不愿进行补偿亦属合理。原告自愿将鉴定报告确定的费用，扣除上述费用后，补偿给被告，本院予以准许。应当指出，合同虽然已经解除，但被告至今使用系争房屋，仍负有支付房屋使用费的义务。原告应在被告结清所有相关费用后，将押金25万元，返还给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告上海隆泽实业有限公司与被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2015年10月1日解除；
二、被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区国权路XXX号房屋；
三、准原告上海隆泽实业有限公司自愿补偿被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司人民币3，450，692.82元，此款原告上海隆泽实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司；
四、准原告上海隆泽实业有限公司在被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司结清所有相关费用后，将押金人民币250，000元返还给被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义�，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币80元，由被告上海东锦泰杨浦酒店管理有限公司负担；司法鉴定费人民币65，600元，由原告上海隆泽实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 莹
审 判 员 陈娟娟
人民陪审员 曹金芳
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 季 宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。