广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民初字第1519号
原告：秦文秀，女，1970年6月8日生，汉族，个体户，住广西桂林市叠彩区。
原告：陈燕芳，女，1973年8月20日生，瑶族，桂林第一中学教师，住广西桂林市七星区。
二原告共同委托代理人：蒋军峰，广西中纬律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：徐广平，广西中纬律师事务所实习律师。
被告：朱媛媛，女，1969年6月5日生，汉族，个体户，住广西桂林市七星区。
原告秦文秀、陈燕芳诉被告朱媛媛民间借贷纠纷一案，本院2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周素琴独任审理，于2015年11月12日公开开庭进了审理。代书记员唐雯辞担任法庭记录。原告陈燕芳及秦文秀、陈燕芳的共同委托代理人蒋军峰、徐广平，被告朱媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦文秀、陈燕芳共同诉称，2015年1月27日，二原告与被告签订《抵押借款合同》一份，双方约定：被告作为借款人以自有的两套房产抵押给二原告，抵押借款45万元，并对借款期限、利息、违约金、抵押担保范围及二原告实现债权的所有费用等内容进行了约定。协议签订后，二原告依约将借款支付给被告，被告未按约定的期限履行还款义务。原告起诉到法院后，被告于2015年9月23日将位于七星区朝阳路3号翠峰苑8栋CD座D-7-1号的房产卖掉，所得款项用于支付本案45万元的利息31590元、本金308410元，余下借款本金141590元仍未归还。故原告变更诉讼请求为依法判决被告返还借款本金141590元及利息（按月利率1.8%计算，从2015年9月23日计至还清之日止，计至2015年10月13日的利息为1700元）；违约金90000元（按本金45万元的20%计算）；对被告所有的位于临桂镇世纪大道正达花园2栋3-3-1号的产房进行拍卖、变卖后在抵押担保范围内享有优先受偿权；本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告朱媛媛辩称，第一、被告与二原告通过桂林福元运通公司签订的民间借贷合同无效。中介公司并未取得金融业务许可资质，违反了法律的规定，故借贷合同无效。此外，合同既约定了每月1.8%的利息，又约定每月按1%收取服务费，福元运通收取的服务费应作为被告偿还二原告的本金。二原告收取的利息3.24万元亦应作为被告归还的本金。第二、二原告未按合同约定的时间将借款支付给被告。二原告逾期放款应承担违约责任。第三、被告一直努力向二原告偿还借款，因二原告阻挠不许被告变卖抵押的房产，导致被告迟迟不能还款，故二原告主张的诉讼费及律师费应由其负担。第四、2015年9月23日偿还的款项34万元应全部是归还本金。综上，请法院依法裁判。
综合全案证据及庭审，本院确认如下法律事实：2015年1月27日，二原告（作为贷款人、抵押权人）与被告（作为借款人、抵押人）签订《民间借贷合同》一份，约定：“贷款用途进货；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额人民币450000元；贷款期限自2015年1月27日起至2015年3月26日止，贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率千分之壹拾捌元整执行，利息自贷款发放之日起计算。按月付息，到期还本。首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日次日起的前一日为每期对应日，以此类推。无对应日的，付息日为该期最后一日。最后一期付息日为不超过贷款到期日；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有的并有处分权的抵押财产桂林奇峰小筑翠峰苑8栋四单元701；临桂正达花园2#楼3-3-1抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。关于抵押财产的抵押价值，经双方协商一致，同意并自愿按建设部颁布的《房地产抵押评估指导意见》，确认市值为柒拾贰万元，抵押率为陆拾叁；抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币肆拾伍万元，抵押期限自2015年1月27日起至2015年3月26日止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用；本合同签订后两日内，抵押人应持抵押财产凭证和其他有关证件协同借款人和贷款人办理抵押登记手续；本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失；贷款人不能按照本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，贷款人应向借款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至全部贷款本金发放完毕并承担由此给借款人造成的相关经济损失；费用负担范围，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。”合同签订后，被告对上述抵押的房产办理了抵押登记手续，其中七星区朝阳路3号翠峰苑8栋CD座D-7-1号的房产抵押担保的债权数额为23万元；临桂县临桂镇世纪东路正达花园2幢3-3-1号房产抵押担保的债权数额为22万元。2015年1月29日，原告秦文秀通过中国工商银行转账30万元给被告。同年2月6日，原告陈燕芳通过中国建设银行转账15万元给被告。被告自2015年1月29日起至同年4月29日每月支付原告秦文秀利息5400元，共支付了21600元；从2015年2月6日起至同年5月6日每月支付原告陈燕芳利息2700元，共支付了10800元。2015年9月1日，被告支付原告陈燕芳10000元，并立下收据一份交原告陈燕芳收执。同年9月23日，被告将出售七星区朝阳路3号翠峰苑8栋CD座D-7-1号的房款33万元通过购房者胡明转至原告陈燕芳账户内。2015年8月31日，二原告与广西中纬律师事务所签订《委托代理合同书》一份，约定二原告与被告民间借贷纠纷一案，委托该所提供法律服务，该所指派蒋军峰、徐广平律师为其一审代理人；劳动报酬为15000元，并注明款项于2015年7月30日已支付至广西立业律师事务所。2015年7月30日，广西立业律师事务所出具了金额共计15000元的律师费发票给二原告。综上，二原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：二原告与被告签订的《民间借贷合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法律的强制性规定，依法成立。合同签订后，二原告将借款支付给了被告，根据相关法律规定，自二原告将款项支付给被告时双方签订的《民间借贷合同》生效。故原告与被告签订的《民间借贷合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。协议签订后，二原告将借款支付给了被告，被告应按约定的期限支付利息和返还借款本金,被告未按约定的期限履行上述义务构成违约，故本院对二原告要求被告支付律师费的诉讼请求，予以支持。被告辩称，中介机构没有取得金融从业许可资质，双方签订的合同无效。中介机构的作用是为交易双方提供订立合同的媒介、促成双方的交易，其是否具备金融从业资质，并不影响合同的法律效力，故本院对被告的上述观点，不予采纳。截至2015年9月23日，被告支付给二原告款项372400元，根据先偿还利息，后偿还本金的规定，被告尚欠二原告本金139790元，故本院对二原告要求被告返还借款本金141590元的诉讼请求合理部分，予以支持。被告辩称其支付给二原告的款项应用于偿还本金的观点，不符合法律规定，故本院不予采纳。二原告要求被告从2015年9月23日起，按月利率1.8%支付利息，计至还清之日止，符合法律规定，故本院对二原告的该项诉讼请求，予以支持。关于二原告主张的违约金，因双方既约定了利息，又约定了违约金，根据相关法律规定二者之和不能超过中国人民银行流动资金同期贷款利率的四倍，原告主张的违约金已经超过了上述规定，故本院对原告主张违约金的诉讼请求，不予支持。
关于二原告主张的优先受偿权问题，二原告与被告在《民间借贷合同》中对抵押担保进行了约定，该约定合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”原告要求拍卖、变卖被告所有的位于临桂县临桂镇世纪东路正达花园2幢3-3-1号房产，在抵押担保的债权数额22万元内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款之规定，判决如下：
告朱媛媛返还原告秦文秀、陈燕芳借款本金139790元及利息（自2015年9月23日起计至借款还清之日止，按月利率1.8%计付）。二、
告朱媛媛支付原告秦文秀、陈燕芳律师费15000元。三、
三、原告秦文秀、陈燕芳对位于临桂县临桂镇世纪东路正达花园2幢3-3-1号房、变卖所得的款项，在抵押担保的债权数额22万元内享有优先受偿权。四、
四、驳回原告秦文秀、陈燕芳的其他诉讼请求。
本案应收取案件受理费5024元（二原告已预付本院8455元），因适用简易程序减半收取案件受理费2512元（退回5943元给二原告），由二原告负担904元、被告负担1608元。
上述应履行之义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5024元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 周素琴
二〇一五年十一月二十五日
代书记员 唐雯辞