山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第1256号
原告：林新如，青岛第三十中学学生。
委托代理人：郭娉婷，山东畅海律师事务所律师。
委托代理人：柳刚，山东畅海律师事务所律师。
原告：林新玲，青岛第三十一中学学生。
法定代理人：陈福英，青岛食品厂职工。
委托代理人：郭娉婷，山东畅海律师事务所律师。
委托代理人：柳刚，山东畅海律师事务所律师。
原告：林新雨，青岛市汾阳路小学学生。
法定代理人：陈福英，青岛食品厂职工。
委托代理人：郭娉婷，山东畅海律师事务所律师。
委托代理人：柳刚，山东畅海律师事务所律师。
被告：林付洋，无业。
委托代理人：孙传洪，山东文斌律师事务所律师。
第三人：陈福英，青岛食品厂职工。
原告林新如、林新玲、林新雨为与被告林付洋、第三人陈福英赠与合同纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日、2014年9月17日公开开庭审理了本案。原告林新玲、林新雨的法定代理人亦即本案第三人陈福英、原告林新如、林新玲、林新雨的委托代理人郭娉婷、被告林付洋及其委托代理人孙传洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林新如、林新玲、林新雨共同诉称，被告与第三人陈福英原系夫妻关系，二人共生育三个女儿，即本案三原告。2013年10月8日，陈福英与被告协议离婚，离婚协议中约定，婚后共同所有的青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋产权归三原告所有，两人婚姻存续期间的所有债权、债务归被告享有、偿还。因房屋存在贷款，所以当时房屋未过户至原告名下，产权仍登记在被告名下，一直由被告偿还房屋贷款。现被告反悔，不想将房屋给原告，多次扬言要把房子卖掉。原告认为，该房屋虽然是赠与，但是基于被告和第三人协议离婚条件下自愿达成的赠与，不可撤销。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、确认第三人与被告签定的离婚协议书中房屋分割的约定合法有效，青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋归三原告所有。二、被告还清房屋剩余贷款，被告与第三人协助原告办理过户手续。三、诉讼费由被告承担。庭后，原告撤回要求被告还清房屋剩余贷款的诉讼请求，其诉讼请求变更为请求依法判令：一、确认第三人与被告签定的离婚协议书中房屋分割的约定合法有效，青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋归三原告所有。二、被告与第三人协助原告办理过户手续。三、诉讼费由被告承担。
被告林付洋辩称，虽然离婚协议书中约定被告将房屋赠与原告，但是由于赠与合同属于实践性合同，在房屋未办理变更登记手续前，赠与合同并没有发生效力。因此，原告的诉讼请求不应当予以支持。关于房屋剩余贷款，被告无法全部还清，只能按期支付，不同意原告的诉讼请求。被告要求支付给原告及第三人32万元，房屋归被告所有。根据合同法规定，在赠与财产权未转移之前，赠与人可以随时撤销赠与合同，现在被告明确要求撤销赠与。
第三人辩称，要求被告按照离婚协议书履行，剩余房屋贷款要求被告支付。
经本院开庭审理查明，1、被告林付洋与第三人陈福英原系夫妻关系，两人于2009年11月25日登记结婚，两人生育三个女儿即本案三原告。林付洋与陈福英于2013年10月8日在邳州市民政局协议离婚，协议约定，两人的长女林新如随同陈福英生活，次女林新玲、三女林新雨归陈福英抚养。两人婚后共同拥有的坐落于青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋所有权归三个女儿所有。双方婚姻存续期间共同债权、债务归被告享有、偿还。
2、青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋于2009年12月取得房产证（权证字号：青房地权市字第200996664号，房地产权利人：林付洋，建筑面积65.84平方米），为被告林付洋与第三人陈福英的夫妻共同财产。该房产证原件原在原告处，离婚后被告将房产证挂失，并于2014年7月取得了补发的新证（权证字号：房地权市字第200996664号，房地产权利人：林付洋，建筑面积65.84平方米）。上述房屋截止于2014年6月19日尚有以林付洋名义办理的61364.8元银行贷款没有偿还。现该贷款已于2014年8月22日结清。
上述事实，有原告提交的结婚证复印件1份、离婚证原件1份、离婚协议书原件1份、房地产权证原件1份、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单及个人贷款结算证明原件1份，被告提交的中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区支行出具的证明原件1份、房产证原件1份以及原、被告及第三人陈述一致的笔录在案为证。
三原告主张，根据第三人陈福英与被告签订的离婚协议书，第三人及被告已将青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋赠与三原告。三原告尚未独立生活，现与第三人居住在上述房屋中，除本案争议房屋再无其他房屋居住，被告离婚后已经搬出。因此，上述房屋应归三原告共有，各占三分之一的份额，被告及第三人应协助原告将上述房屋办理至三原告名下。
被告对原告的主张不予认可，被告与第三人离婚时确实约定将房屋赠与原告，但被告不同意继续履行赠与。现被告除本案争议房屋外也无其他房屋居住，被告并未将房屋交付给原告，被告离婚后，自2013年11月起回到房屋居住，有时候在外居住，现被告持有房产证原件。且根据合同法规定，赠与合同属于实践性合同，在房屋未办理变更登记手续前，赠与合同并没有发生效力。在赠与财产产权未转移之前，赠与人可以随时撤销赠与合同，现在被告明确要求撤销赠与。
第三人同意原告的主张，要求按照离婚协议书履行。
本案用以确认的上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，2013年10月8日被告林付洋与第三人陈福英协议离婚时，已经就财产分割达成协议，双方约定将二人共有的青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋赠与两人的三个女儿，即本案三原告所有。上述财产分割协议系两人的真实意思表示，属于两人对其财产权利的处分，上述协议除法律明确规定的情形外不得变更或撤销，因此，被告与第三人关于本案争议房屋分割的约定合法有效，被告及第三人应按照该协议履行。
现被告不同意继续履行对三原告的赠与，理由为上述赠与房产尚未转移过户，被告要求撤销赠与。本院认为，原告与被告、第三人之间的赠与关系是基于被告与第三人间为解除两人的身份关系而达成的财产分割协议，现被告撤销赠与，实际是意图变更或撤销其与第三人间达成的离婚协议书，而两人间的离婚协议书已经生效，在不存在法律规定的法定情形时，该协议不得变更或撤销。因此，对于被告的主张，本院不予采纳。现本案争议房屋的贷款已经偿还完毕，具备办理产权过户手续的条件，被告及第三人应协助三原告将上述房屋过户至三原告名下。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、第九条之规定，判决如下：
一、被告林付洋与第三人陈福英于2013年10月8日所签离婚协议中关于青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋分割达成的约定有效。
二、青岛市李沧区永安路14号2单元602户房屋归原告林新如、林新玲、林新雨共有，各享有三分之一份额。
三、被告林付洋与第三人陈福英于本判决生效之日起15日内协助原告林新如、林新玲、林新雨将上述房屋过户至三原告名下，过户费用由三原告均摊。
案件受理费人民币6732元、保全费2331元，共计9063元（三原告已预交），由被告负担。被告于本判决生效之日起10内支付给三原告共计9063元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张宝霞
人民陪审员 陈义军
人民陪审员 王胜元
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 于 悦