四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川11民初59号
原告:四川兴力通建筑工程有限公司,住所地：四川省犍为县玉津镇联合村13组120号。
法定代表人：肖平，总经理。
委托诉讼代理人：彭远方，四川耀阳律师事务所律师。
被告:四川蜀圣旅游发展有限公司,住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰村十组。
法定代表人：费君,董事长。
委托诉讼代理人：顾静，女，系该公司员工。
原告四川兴力通建筑工程有限公司（以下简称兴力通公司）诉被告四川蜀圣旅游发展有限公司（以下简称蜀圣公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。期间双方申请庭外和解一个月。原告兴力通公司委托诉讼代理人彭远方、被告蜀圣公司法定代表人费君及委托诉讼代理人顾静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴力通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款29118612.00元；2、判令被告支付逾期支付1、2、3期工程款截止2016年3月30日的利息共计4835000.00元；支付从2016年4月1日起的逾期支付工程款利息，以29118612.00元为基数，按月利率10‰计付至工程款付清为止。3、判令被告支付从2016年3月开始停工期间原告看守管理人员的工资、机具设备租赁费每月按2万元计算至所有工程款付清之日止；4、判决拍卖由原告承建的位于犍为县清溪镇沉犀村3组的旅游度假酒店和分时度假酒店全部工程，拍卖所取得的价款优先支付1、2、3项请求事项的款项及本案诉讼费。事实和理由：2013年8月13日，原、被告双方订立了《建设工程施工合同》（合同编号：GF-1999-0201），合同约定被告将位于犍为县清溪镇沉犀村3组的旅游度假酒店和分时度假酒店发包给原告方承建，协议书第五条约定合同价款为人民币33678996.00元。合同专用条款第24条约定“发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例；按工程进度付款，第一期工程基础完工经验收合格后5日内支付合同工程款的15%；第二期工程施工完工第二层经验收合格后5日内支付合同工程款的25%；第三期工程主体封顶验收合格后5日内支付合同工程款的30%；第四期整个工程竣工验收合格1月内支付合同工程款的25%。剩余5%的工程款作为工程质量保证金。”合同通用条款26.4条约定：“发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。”33.4条约定：“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程或者拍卖的价款优先受偿。”
合同订立后，履行过程中，被告方在合同约定之外增加了部分工程。截止至2015年3月，原告方已基本完成合同约定的工程以及合同履行过程中增加的工程。
工程建设过程中，被告一直未按合同约定支付工程价款，原告多次找被告要求支付拖欠的工程款，2016年2月5日，原、被告双方对工程进行了决算，确认合同总价款为33678996.00元，增加工程1439616.00元，上述工程款扣除被告已付工程款600万元，尚欠工程款29118612.00元。基于上述事实和理由，特提起诉讼，请求判如所请。
庭审中，原告补充诉讼请求，请求确认双方签订的《建设工程施工合同》于2016年9月28日解除，并且撤回诉请第三项：判令被告支付从2016年3月开始停工期间原告看守管理人员的工资、机具设备租赁费每月按2万元计算至所有工程款付清之日止。
被告蜀圣公司辩称：对原告提出全部诉讼请求及事实、理由均无异议，但是目前没有支付能力。
原告兴力通公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：兴力通公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、蜀圣公司工商注册登记情况、法定代表人身份证明、建设工程招标单位资质审查表、建设用地规划许可证、建设用地批准书、招标合格备案书、四川省建设工程施工总承包合同备案表、犍为县建筑安装安全施工登记表、建设工程施工合同、犍为县沉犀秋月旅游度假酒店工程决算清单、工程资金利息计算清单、增加工程结算清单。在审理过程中，经本院要求，原、被告双方共同委托四川瑞升工程建设管理有限公司对涉案工程竣工结算总价进行审计，该公司出具了《乐山犍为县沉犀秋月旅游度假村建设工程决算工程竣工结算总价》、《投标总价》，本院组织双方当事人对以上证据进行了证据交换和质证，被告蜀圣公司对原告提交的证据均无异议，据此本院经审查对以上证据予以采信，并认定本案事实如下：2013年8月13日，经招、投标程序，原告兴力通公司与被告蜀圣公司签订了《建设工程施工合同》（合同编号：GF-1999-0201），合同包含了协议书、通用条款、专用条款、承包人承揽工程项目一览表（空白）、发包人供应材料设备一览表（空白）、房屋建筑工程质量保修书。其中《协议书》约定：蜀圣公司作为发包人，将位于犍为县清溪镇沉犀村3组的犍为县沉犀秋月旅游度假酒店工程发包给兴力通公司承建，开工日期为2013年8月16日，竣工日期2014年3月1日，合同工期总日历天数195天，合同价款33978996.00元。《通用条款》26.4条约定：“发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。”第33.4条约定：发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程或者拍卖的价款优先受偿。《专用条款》第24条约定：发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例；按工程进度付款，第一期工程基础完工经验收合格后5日内支付合同工程款的15%；第二期工程施工完工第二层经验收合格后5日内支付合同工程款的25%；第三期工程主体封顶验收合格后5日内支付合同工程款的30%；第四期整个工程竣工验收合格1月内支付合同工程款的25%。剩余5%的工程款作为工程质量保证金。
合同履行过程中，蜀圣公司在合同约定之外增加了部分工程。2015年2月6日，双方对增加工程进行了结算：1、2014年1月22日结算别墅基础增加工程374471.00元；2、2015年3月13日结算附属增加工程618251.00元；3、2015年3月25日结算室外管道工程230000.00元；4、2015年6月10日结算室外地坝工程86020.00元；以上税费合计1308742元×10%=130874.20元。上述合计1439616.00元。
2016年2月5日，原、被告双方对工程进行了决算，确认合同价款为33678996.00元，增加工程1439616.00元，资金利息4835000.00元，合计37953612.00元，已付工程款6000000.00元，欠工程款31953612.00元。庭审过程中，双方均认可涉案合同于2016年9月28日解除，本院予以确认。
再查明：2017年3月18日，四川瑞升工程建设管理有限公司出具《乐山犍为县沉犀秋月旅游度假村建设工程决算工程竣工结算总价》载明：建设项目竣工结算汇总表：1、合同价33678996.00元，合同外增加工程1439616.00元，未完工程1955360.00元。合计33163252.00元。原、被告双方均认可该竣工结算总价。
本院认为，本案双方当事人所签订的《建设工程施工合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体或者第三人权益，依法成立，合法有效，双方当事人合同应当按照合同的约定全面诚信履行义务。原告兴力通公司承建的犍为县沉犀秋月旅游度假酒店工程，经结算，双方均认可涉案已完工程总价33163252.00，被告已支付工程款6000000.00元，被告蜀圣公司应当支付原告兴力通公司工程款27163252.00元【33163252.00元-6000000.00（已付工程款）】。再者，关于利息问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”双方经结算确认截止2016年3月30日的利息共计4835000.00元，且确认此后利率按照月利率1%计算，故本院确认被告蜀圣公司应当支付前述利息及自2016年4月1日起以27163252.00为基数按年利率12%计付逾期利息至付清之日止。
关于合同解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”庭审过程中，双方均认可涉案合同于2016年9月28日解除，本院予以确认。
关于优先受偿权的问题。本院认为，依照法律规定，承包人工程款的优先受偿权属于法定的特别优先权，在发包人未按期支付工程款的情形下，承包人就所建工程享有优先受偿权。本案中，双方当事人已就所欠工程款均无异议，且原告多次催告被告支付工程款，因此，兴力通公司请求享有工程价款优先受偿权符合法律规定，依法应予支持。再者，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三项规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”承包人的优先受偿权范围限于建设工程合同约定的工作人员报酬、材料款，故兴力通公司在欠付的工程款33163252.00元的范围内，对承建的旅游度假酒店和分时度假酒店工程折价或拍卖后所得价款享有优先受偿权，对其利息部分的优先受偿权本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款、第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告四川兴力通建筑工程有限公司与被告四川蜀圣旅游发展有限公司签订的《建设工程施工合同》于2016年9月28日解除；
二、被告四川蜀圣旅游发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告四川兴力通建筑工程有限公司工程款27163252.00元；
三、被告四川蜀圣旅游发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告四川兴力通建筑工程有限公司截止2016年3月30日的资金占用利息4835000.00元及自2016年4月1日起以27163252.00元为基数，按年利率12%计算至工程款付清之日止；
四、原告四川兴力通建筑工程有限公司对其承建的犍为县沉犀秋月旅游度假酒店折价或拍卖所得价款在上述判决第二项的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告四川兴力通建筑工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费213268.00元由被告四川蜀圣旅游发展有限公司负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 李 剑
审 判 员 谭媛媛
人民陪审员 郭喜如
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 孙 影
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定>
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。