福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0125民初1462号原告:庄小峰，男，1975年5月30日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。委托诉讼代理人：刘丽君，福建欣港律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯腾真，福建欣港律师事务所律师。被告：颐荷（福州）置业有限公司，住所地：福建省永泰县塘前乡大樟树。法定代表人：苏航，董事长。委托诉讼代理人：李瑞姬，福建创元律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓璐璐，福建创元律师事务所实习律师。被告：连嘉，男，1977年12月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：李瑞姬，福建创元律师事务所律师。原告庄小峰诉被告颐荷（福州）置业有限公司（以下简称颐荷公司）、连嘉民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘丽君、柯腾真，被告颐荷公司及连嘉委托诉讼代理人李瑞姬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄小峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告购买的位于福建省××县××乡××村的×××××期第×号楼××复式单元号房、第×号楼××复式单元号房申请预告登记；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。2016年11月22日，原告变更诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告借款本金100万元及自2016年3月7日起至还清款项之日止按年利率24%计算的利息；2、依法判决被告连嘉对上述债务承担连带偿还责任；3、依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年5月24日签订两份商品房买卖合同，合同约定，原告向被告购买位于永泰××××乡××村的×××××期第×号楼××复式单元号房、第×号楼××复式单元号房。上述两套房屋均为网签方式。根据合同第二十五条的约定，被告应在合同签订之日起十日内向房屋权属登记机构永泰县房产管理所申请涉诉房屋的预告登记，但被告以各种理由拖延办理，原告多次催促无果。据此，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。颐荷公司辩称：一、答辩人与原告之间不存在真实的商品房买卖合同关系，原告未实际履行《商品房买卖合同》项下的付款义务。《商品房买卖合同》中作为合同主要条款之一的房屋价款即第六条关于“付款方式及期限”中价款的约定是空的，该项情形显然有悖于一般的商品房买卖交易。原告在本案中未提供其已付款凭证，答辩人因其没有实际付款也未向其开具发票。因此，双方并未实际履行《商品房买卖合同》，原告的诉讼请求没有任何依据。二、本案实质上是答辩人于2016年5月24日向原告借款人民币100万元而以买卖讼争房作为担保而签署了《商品房买卖合同》，双方实质上并不存在商品房买卖合同关系。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第1款之规定，原告无权要求履行本案《商品房买卖合同》，依法应驳回原告全部诉讼请求。颐荷公司对原告变更诉求后辩称：对借款事实没有异议，对借款合同约定的借款利率过高，并且对合同中约定的在没有在规定的期限内还本付息的话，利息自动增加为借款本金违反了法律规定。连嘉辩称：不应当对本案的借款承担连带责任，答辩人在抵押借款合同中添加的在过渡期间承担连带担保责任目的是为了办理商品房的备案登记，但是商品房的备案登记不能作为本案的抵押担保，因此答辩人并没有对本案借款要提供担保的意思表示，不应当对借款承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经过庭审举证、质证和本院的分析认证，结合原、被告双方的陈述，本院可以确认如下案件事实：2016年3月7日，庄小峰通过中国农业银行转帐100万元给连嘉。同年5月24日，庄小峰作为出借人（抵押权人）与颐荷公司作为借款人（债务人）、抵押人签订一份《抵押借款合同》，双方约定：借款金额100万元；借款期限2016年3月7日起到2016年12月31日止；借款利率月息2.5％；还款方式到期还本付息，如果借款人在合同规定的期限内还本付息，则借款利率按2.5％计算；借款提供方式出借人已于2016年3月7日将以上所借款项汇到借款人以下指定帐户：收款人连嘉；如果借款人没有在合同规定的期限内还本付息，则借款利率按3％计算，且利息自动增加为借款本金，于当月自动计算利息；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的××县塘前乡××楼××单元与××县塘前乡××号×××××号楼××复式单元抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。鉴于上述抵押物无法办理抵押登记，因此，双方同意另行签订商品房买卖合同，抵押人作为卖方，将上述两套复式单元出售给抵押权人，并办理商品房销售备案登记。抵押权人同意，一旦抵押人依照本合同的约定清偿借款，则上述商品房买卖合同自动失效。双方还就抵押担保范围、违约责任等进行了约定。同时，庄小峰与颐荷公司还签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于永泰××××乡××村的×××××期第×号楼××复式单元号房、第×号楼××复式单元号房。2016年7月11日，连嘉在《抵押借款合同》上签注担保条款：本人在过渡期间（即办理备案期间），承担连带责任担保。后颐荷公司未按时还款，原告遂诉至本院。本院认为，庄小峰与颐荷公司签订《抵押借款合同》同时签订两份《商品房买卖合同》，虽两份《商品房买卖合同》约定庄小峰向颐荷公司购买二套复式单元号房，但双方的合意实为借贷关系，并非商品房买卖关系，系以签订买卖合同作为民间借贷关系的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，本案应当按照民间借贷法律关系进行审理，至于庄小峰主张连嘉应承担连带偿还责任，因连嘉在《抵押借款合同》上签注的担保条款为办理备案登记期间承担连带责任担保，其真实的意思表示并非对借款全程承担连带清偿责任，故本院对庄小峰的此项主张不予支持。对庄小峰诉请颐荷公司给付自2016年3月7日起至还清款项之日止按年利率24%计算的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以支持。为保护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：一、颐荷（福州）置业有限公司于本判决生效之日偿还庄小峰借款本金100万元及利息（利息从2016年3月7日起至实际还款日止按年利率24%计付）。二、驳回庄小峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13800元，由颐荷（福州）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郑少智人民陪审员  张 琼人民陪审员  林家福二〇一七年三月二十日书 记 员  林晓燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。