江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗双商初字第0188号
原告江苏银行股份有限公司扬州蜀岗支行，住所地在扬州市邗江区扬子江北路959号2幢105-106室。
负责人罗启国，行长。
委托代理人常海山，江苏唯是律师事务所律师。
委托代理人潘传奇，江苏唯是律师事务所实习律师。
被告扬州广利电子器材有限公司，住所地在扬州市广陵区头桥镇红桥集镇红星路。
法定代表人蔡纪龙，该公司董事长。
委托代理人张月凌，系该公司销售员。
被告扬州市太上科技发展有限公司，住所地在扬州市广陵区头桥镇红平街。
法定代表人蔡太云，该公司董事长。
被告蔡太曦。
被告蔡太云。
被告暨被告扬州市太上科技发展有限公司、蔡太曦、蔡太云共同委托代理人蔡纪龙。
原告江苏银行股份有限公司扬州蜀岗支行（下称江苏银行蜀岗支行）与被告扬州广利电子器材有限公司（下称广利公司）、扬州市太上科技发展有限公司（下称太上公司）、蔡太曦、蔡太云、蔡纪龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理，依法由审判员杨山明适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告江苏银行蜀岗支行的委托代理人常海山、潘传奇，被告广利公司委托代理人张月凌，被告暨被告广利公司法定代表人及被告太上公司、蔡太曦、蔡太云共同委托代理人蔡纪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行蜀岗支行诉称：2014年6月24日，原告与被告广利公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：由原告向被告广利公司发放借款80万元，借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日。同日，原告与被告太上公司订立《最高额保证合同》一份，与被告蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云又分别签订《最高额个人连带责任保证书》各一份，约定：被告太上公司、蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云为被告广利公司上述80万元借款提供连带责任保证，保证范围为上述借款合同中债务人的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息，律师费、诉讼费等原告为实现债权而支出的全部费用；同时约定：如主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务优于物的担保履行连带保证责任。此外，同日原告还与被告广利公司订立《最高额抵押合同》一份，约定：被告广利公司将其位于扬州市头桥镇红星路东侧739m2的土地使用权为上述借款提供抵押担保。2014年6月27日，原告按约向被告广利公司发放借款80万元。因被告广利公司从2014年12月21日起再未支付借款利息，其余被告亦未履行担保责任，故诉请法院依照上述合同之约定，依法判令：1、被告广利公司立即偿还借款本金80万元及利息（截止2015年6月11日，利息为25831.18元；从2015年6月12日起至实际还清借款本息之日止的利息，按借款合同约定标准计算）；2、被告广利公司立即给付原告支出的律师费72800元；3、被告太上公司、蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云对被告广利公司上述第一、第二项给付义务承担连带清偿责任；4、原告对被告广利公司设立抵押的土地使用权有权行使优先受偿权；5、五被告共同承担本案诉讼费用。
为佐证其诉称意见，原告提供了如下证据：1、最高额综合授信合同及流动资金借款合同各一份，证明原告与被告广利公司之间的金融借款合同关系及具体的权利义务；2、借款借据一份，证明原告已依约向被告广利公司发放了借款80万元；3、结息清单一份，证明被告广利公司拖欠借款本金80万元及相应利息；4、最高额保证合同一份，证明被告太上公司自愿为被告广利公司本案借款提供连带责任保证；5、最高额个人连带责任保证书三份，证明被告蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云自愿为被告广利公司本案借款提供连带责任保证；6、最高额抵押合同及土地他项权证各一份，证明被告广利公司以其自有739m2土地使用权为本案借款提供抵押担保并已依法登记；7、委托代理合同及律师费收费发票各一份，证明原告为本案诉讼所支出的律师代理费用；8、贷款提前到期通知书四份，证明原告已于2015年4月8日向被告履行了催还本案借款的督促告知义务；9、被告广利公司及蔡纪龙于2015年2月28日向原告提出的申请一份，证明上述两被告以广利公司因经营亏本已停业为由，要求原告对本案借款作停息处理，并同意其以小产权房质押本案借款。
被告广利公司辩称：2012年初，本公司曾向原告贷款105万元，经过陆续归还本息，尚欠80万元贷款本金未能按期归还，本案借款系上述陈旧贷款的尚欠部分，并不是新发生的贷款。在签订本案借款合同时，明确注明贷款用途为用于补充本公司的流动资金，本公司并不知道此借款是用于“贷新还旧”。现因原告将本案借款直接扣划充抵了本公司上述2012年陈旧贷款，故本案借款合同应认定并未得到实际履行。由于上述陈旧贷款发生时，本公司曾将自有房屋和土地使用权分别向原告抵押95万元和10万元，虽然2014年6月25日原告与本公司办理土地使用权注销抵押登记时，原告已承认上述陈旧贷款本公司已结清，但因本公司已将原有抵押房屋重新加建成七层楼房，本公司仍同意以新建楼房中的部分单元等值抵债给原告，用于偿还上述陈旧贷款的尚欠部分。另外，原告主张的罚息和律师费用过高，请求法院依法调整。
被告广利公司提供房产证、土地证各一份作为证据佐证其辩称意见。
被告太上公司、蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云共同辩称：本案借款合同并未得到实际履行，我们也不知道本案借款是用于“贷新还旧”，原告要求我们承担保证责任是恶意欺骗行为，因此请求法院驳回原告对我们的诉讼请求。
被告太上公司、蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云未提供证据佐证其辩称意见。
经审理查明：2014年6月24日，原告与被告广利公司签订《流动资金贷款合同》一份，约定：由原告向被告广利公司发放借款80万元，借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日，借款用途为流动资金（转化贷款）；贷款利率为年利率7.2%，按季结息，每季末月的20日为结息日，到期一次性归还本金；贷款人未按期足额偿还利息的，原告有权宣布贷款本息提前到期，立即收回全部贷款本息。此外，还对罚息标准、担保方式、原告催收贷款的费用构成及承担等事项进行了明确约定。同日，原告与被告太上公司订立《最高额保证合同》一份，与被告蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云又分别签订《最高额个人连带责任保证书》各一份，约定：被告太上公司、蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云为被告广利公司上述80万元借款提供连带责任保证，保证范围为上述借款合同中债务人的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金，律师费、诉讼费等原告为实现债权而支出的全部费用等；同时约定：如主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的合部债务优于物的担保履行连带保证责任。此外，同日原告还与被告广利公司订立《最高额抵押合同》一份，约定：广利公司将其位于扬州市广陵区头桥镇红星路东侧739m2的土地使用权为上述借款提供抵押担保，该抵押合同已依法办理登记手续。
另查明：2014年6月27日，原告向被告广利公司发放了借款80万元。因被告广利公司给付利息至2014年12月20日后，再未付息，原告于2015年4月8日，向各被告发送贷款提前到期通知书四份，督促各被告履行还款义务。仍无果后，原告遂提起本案诉讼。截止2015年6月11日，被告广利公司计欠原告贷款本金80万元，利息25831.18元。
又查明：被告蔡太云是被告蔡纪龙的长子，被告蔡太曦是被告蔡纪龙的次子；被告蔡纪龙是被告广利公司的法定代表人，被告蔡太曦是广利公司的员工，被告蔡太云是太上公司的法定代表人。2012年，原告曾向被告广利公司发放贷款105万元，广利公司用其自有厂房和土地使用权向原告分别设立了95万元抵押和10万元抵押。因被告广利公司自行拆除上述抵押厂房新建小产权房云曦大厦，2014年6月24日，原告与各被告订立了本案系列合同，用本案广利公司借款的80万元，归还上述2012年贷款的尚欠部分。2014年6月25日，原告与广利公司办理了为上述2012年旧贷款设定抵押的土地使用权注销抵押登记。2014年6月27日，又按照上述本案《最高额抵押合同》约定，重新办理了该宗土地的抵押登记。在办理上述借新还旧业务过程中，被告蔡太曦曾出面向原告归还了5万元旧贷款本金；2014年9月21日至12月20日的新贷款利息，系由被告蔡太云出面向原告交纳。
再查明：原告为本案诉讼，委托江苏唯是律师事务所常海山、潘传奇律师代理，支出律师费72800元。
上述事实，有双方当事人提供的证据及庭审陈述为证，本院予以确认。
本案争议焦点为，被告太上公司、蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云应否承担保证责任？
针对上述争议焦点，本院认为：本案借款合同借款用途中已明确注明转化贷款，被告蔡纪龙作为广利公司的法定代表人，被告蔡太云作为太上公司的法定代表人，被告蔡太曦作为广利公司的员工，且蔡纪龙与蔡太云、蔡太曦系父子关系，在签订本案担保合同时，应当明知借款人广利公司与原告订立本案借款合同是用于“借新还旧”。各被告相关辩称意见，无事实依据，本院不予采信。作为与借款人广利公司具有特定关联关系的被告太上公司、蔡纪龙、蔡太云、蔡太曦，应当按约承担本案保证责任。
综上，本院认为：原告与各被告分别签订的借款、担保合同合法有效，原、被告均应按约履行各自义务。原告按约履行了交付借款的义务，被告广利公司应按照借款合同约定履行还款义务，被告太上公司、蔡纪龙、蔡太云、蔡太曦也应按照合同约定承担保证责任。原告主张被告广利公司立即偿还借款本金80万元及利息，被告太上公司、蔡纪龙、蔡太曦、蔡太云承担连带保证责任，对被告广利公司设定抵押的土地使用权行使优先受偿权，各被告承担诉讼费用的请求，有事实和法律依据，本院应予支持。至于原告主张的律师费72800元，参照江苏省司法厅律师收费标准，综合考虑本市律师服务市场实际，本院依法支持40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告扬州广利电子器材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司扬州蜀岗支行借款本金80万元及利息（截止2015年6月11日，利息为25831.18元；从2015年6月12日起至实际给付之日止的利息，以本金80万元为基数，按本案借款合同约定标准计算）；
二、被告扬州广利电子器材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司扬州蜀岗支行支出的律师费40000元；
三、被告扬州市太上科技发展有限公司、蔡纪龙、蔡太云、蔡太曦对被告扬州广利电子器材有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
四、被告扬州广利电子器材有限公司如未履行上述判决，原告江苏银行股份有限公司扬州蜀岗支行有权以被告扬州广利电子器材有限公司所抵押的位于扬州市广陵区头桥镇红星路东侧739m2土地使用权，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12702元，依法减半收取6351元，保全费5000元，合计11351元，由被告广利公司、太上公司、蔡太曦、蔡太云、蔡纪龙共同承担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向被告追偿，由五被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12702元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 杨山明
二〇一五年六月二十三日
书记员 王 涵