江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初9199号
原告（反诉被告）：欧友红，男，汉族，住四川省荣县。
委托诉讼代理人：王伟，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任黎平，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李爱林，男，汉族，1971年5月12日生，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：罗燕梅，江苏封强律师事务所律师。
第三人：昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室，统一社会信用代码91320583690266999Y。
法定代表人：林宏毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：阳晚龙，该公司员工。
原告欧友红与被告李爱林、第三人昆山北区房产咨询有限公司（以下简称北区公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。被告李爱林在法庭辩论终结前向本院提起反诉，经审查符合法律规定，本院决定予以受理，本诉和反诉合并审理，于2017年7月3日公开开庭进行审理。原告欧友红及其委托诉讼代理人王伟、被告李爱林委托诉讼代理人罗燕梅、第三人北区公司委托诉讼代理人阳晚龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧友红向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除李爱林与欧友红签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令李爱林返还定金40000元并赔偿违约金76000元；3、请求判令李爱林支付本案律师费8000元；4、本案诉讼费由李爱林负担。事实与理由：2016年9月25日李爱林与欧友红签订《房屋买卖合同》（合同编号1680962）。合同约定，李爱林将位于昆山市影星度假村（XX花园XX栋XX室）房屋以38万元的价格出售给欧友红。同时，李爱林保证于2016年10月25日前清偿涉案房屋上的银行贷款，涤除抵押权。如李爱林未能按期清偿贷款，并且逾期超过30个工作日仍未能清偿，视为根本违约。如任何一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任。违约方应向守约方支付相当于房屋总价20%的金额作为违约金。后欧友红向李爱林交付了定金40000元，并催促李爱林及时清偿贷款；但李爱林一直都未予履行上述合同义务。欧友红多次与李爱林沟通合同履行事宜，但一直未果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告李爱林辩称：不同意欧友红的诉讼请求。2016年9月25日李爱林与欧友红以及北区公司签订《房屋买卖合同》，约定李爱林将位于昆山市影星度假村（XX花园XX栋XX室）房屋以38万元的价格出售给欧友红。欧友红应当在2016年11月15日之前将首付款8万元支付至李爱林名下的银行账户。李爱林通过北区公司与欧友红达成口头约定，李爱林出售房屋上存在的中国邮政储蓄银行的按揭抵押贷款，尚未还完部分由欧友红以其名义向融资公司借资后涤除，借资费用及利息由欧友红负担，北区公司帮助欧友红办理涤除贷款的相关事宜。后李爱林一直等待欧友红方的消息，并通过北区公司多次与欧友红沟通未果。截至起诉之日，欧友红尚未支付首付款，也并未完成涤除房屋贷款的义务，反而向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同。合同签订后，李爱林一直保持十二分的卖房诚意，在昆山房地产市场形势一天一个变化，房价上涨迅猛的情况下，在欧友红半年多未交付首付款的情况下仍未提出涨价，未反悔拒不出售涉案房屋，未提出解除房屋买卖合同，一直秉承诚信原则履行双方的《房屋买卖合同》，直到收到欧友红的起诉状才得知其不再继续履行合同的意思。双方就房屋买卖达成合意后，应当按约定履行各自的义务。现欧友红未积极履行借款涤除房屋贷款的义务，也未按照合同约定向李爱林支付首付。在李爱林未表示任何不履行《房屋买卖合同》的意思表示的情况下，率先起诉要求解除合同，已经构成根本违约，应当承担相应的违约责任。
第三人北区公司述称：没有意见。
反诉原告李爱林向本院提出反诉请求：1、请求法院判令欧友红支付违约金76000元；2、本案诉讼费和反诉费由欧友红负担。事实与理由：同本诉答辩意见。
反诉被告欧友红辩称：李爱林的反诉请求缺少事实和法律依据，请求依法予以驳回。本案是欧友红违约在先，具体意见同本诉诉状。
第三人北区公司述称：与我公司无关，没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2016年9月25日李爱林（甲方）与欧友红（乙方）在北区公司（丙方）居间下签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于昆山市影星度假村（XX花园）XX栋XX室房屋出售给乙方，转让价格为38万元。合同签订当日，乙方支付4万元作为履约定金，如果任何一方根本违约，守约方可以同时主张继续履行合同和定金罚则；如果一方违约，但不构成根本违约，不适用定金罚则。乙方应当在2016年11月15日之前将首付款8万元支付到甲方银行账户中。双方约定于2016年11月15日前办理过户手续，如一方不按期支付首付、配合过户，即构成违约。经丙方（以书面、电话、短信或微信等方式）催促后，逾期三十个工作日仍不配合的，构成根本违约。剩余部分的款项30万元由丙方代乙方办理贷款手续。乙方承诺，由于自身原因导致银行贷款不能如期发放，应自行筹款补足。乙方承担全部责任。甲乙双方确认上述房屋存在中国邮政储蓄银行的抵押，尚有约26万元贷款未偿还。甲方保证将于2016年10月25日之前清偿贷款，涤除抵押，使房屋处于可交易过户的状态。如果甲方未能按期清偿贷款，并且逾期三十个工作日仍未能清偿，视为根本违约。甲、乙双方中若有任何一方未按照本合同约定的逾期三十个工作日未履行义务。除本合同另有约定外，如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任。违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之二十的款项作为违约金。合同签订后，欧友红通过北区公司向李爱林支付定金4万元。后李爱林与欧友红因涤除涉案房屋上贷款事宜在北区公司员工居间下进行协商，北区公司提出介绍借资公司由欧友红借资涤除涉案房屋上的贷款，但因借资过程中需要李爱林提供身份证原件至借资公司，李爱林没有提供身份证原件导致借资无法进行，所以三方也没有谈关于借资金额和利息承担问题。2017年3月2日欧友红通过全国邮政特快专递向北区公司具体经办人以及李爱林的户籍地址寄送催告函，要求李爱林积极履行合同约定的清偿贷款、涤除抵押的义务，使房屋处于可以交易过户的状态。该函件由李爱林家人代收。至本案开庭审理时，涉案房屋上的银行贷款及抵押仍未涤除。
欧友红为本次诉讼聘请江苏东恒（苏州）律师事务所律师作为诉讼代理人，并为此支付律师费8000元。
本院认为，欧友红与李爱林之间的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守履行。合同约定李爱林应当于2016年10月25日前涤除涉案房屋上所设立的银行贷款，之后虽然双方在北区公司的居间下协商由欧友红借资涤除贷款的事宜，但因李爱林未根据北区公司的要求提供身份证原件导致借资无法进行，故李爱林应当继续按合同约定履行。李爱林在欧友红催告后，至今仍未能履行合同约定的涤除银行贷款的义务，已经构成根本性违约。欧友红主张解除与李爱林之间《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，李爱林应当将已收取的定金4万元返还欧友红。合同解除的原因在于李爱林的根本违约，故其还应当承担相应的违约责任。欧友红按合同约定主张违约金76000元，本院综合考虑其因合同解除导致的损失以及违约金具有的惩罚性功能，对该项诉讼请求，本院予以支持。
关于欧友红要求李爱林支付律师费8000元的诉讼请求，本院认为其该项损失已经以违约金的形式得到了弥补，在欧友红未提供证据证明其实际损失超过违约金的情况下，本院对该项诉讼请求，不予支持。
关于李爱林要求欧友红支付违约金76000元的反诉请求。本院认为李爱林提供的证据不足以证明双方已经就涉案房屋上的贷款涤除事宜重新达成一致意见，故还应当按原合同的约定履行，欧友红不负有涤除涉案房屋上银行抵押贷款的义务。李爱林未能涤除涉案房屋上银行贷款，导致房屋未处于可过户的状态，其无法履行过户义务，欧友红据此有权不履行支付首付款的义务。综上，欧友红在合同履行过程中并不存在为根本违约行为，对李爱林的反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百六十一之规定，判决如下：
一、原告欧友红与被告李爱林之间于2016年9月25日签订的合同编号为1680962的《房屋买卖合同》解除。
二、被告李爱林于本判决生效之日起十日内退还原告欧友红定金40000元并支付违约金76000元，以上共计116000元。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
三、驳回原告欧友红的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告李爱林的全部反诉请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2780元，减半收取1390元，由被告李爱林负担。该费原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
反诉案件受理费1700元，减半收取850元，由反诉原告李爱林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一七年八月十六日
书记员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。