浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐商初字第355号
原告：中国建设银行股份有限公司桐乡支行。
负责人：葛明洲。
委托代理人：朱夷平。
被告：徐渭清，
被告：陆伟杰，
原告中国建设银行股份有限公司桐乡支行诉被告徐渭清、陆伟杰金融借款合同纠纷一案，于2014年3月21日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员沈蒙岚适用简易程序独任审判，于同年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱夷平到庭参加诉讼；被告徐渭清、陆伟杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告起诉称：被告徐渭清、陆伟杰系夫妻关系。2002年8月19日，被告徐渭清、陆伟杰为向桐乡市华诚房地产有限公司购买位于桐乡市梧桐街道迎凤小区24幢404室的房屋向原告申请个人住房组合贷款，为此签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》，该合同规定由原告向被告徐渭清、陆伟杰放贷100000元，被告徐渭清、陆伟杰应于每个月的23日向原告归还商业性住房贷款本息792.90元。并由被告徐渭清（房产所有权证上具其一人名）将所购房产作为抵押物。但被告徐渭清、陆伟杰取得贷款后时有不按期归还的情况，自2013年1月起至2014年3月已连续15期拖欠本金和利息，原告经催讨未果。诉请要求：1.解除贷款合同，判令被告徐渭清、陆伟杰立即归还贷款本金40152.76元，支付利息4315.50元（计算至2014年4月14日，实际应按银行同期贷款年利率9.825%计算至判决确定给付日），支付律师费3538元，本案诉讼费由被告徐渭清、陆伟杰承担；2.确认原告对被告徐渭清提供的抵押物享有依法拍卖、变卖时的优先受偿权。
被告徐渭清、陆伟杰未作答辩亦未向本院提交书面的答辩意见。
原告就其主张的事实，向本院提交如下证据：
一、结婚证复印件1份，证明被告徐渭清、陆伟杰系夫妻关系的事实；
二、《个人住房组合贷款（担保）合同》1份12页、贷款支付凭证2份各1页、房屋所有权证1份3页和他项权证1份2页，证明原告与被告徐渭清、陆伟杰之间建立个人住房按揭贷款的事实，且原告已将100000元贷款打入被告账户，其中抵押房屋的所有权人是被告徐渭清，且已经办理了抵押权证；
三、个人贷款拖欠明细1份2页（清单从2013年1月23日起至2014年2月23日）、结清试算单1份，证明被告徐渭清、陆伟杰连续拖欠已经超过6个月，按照合同约定可以提前解除合同并收回已发放的贷款本息，同时证明截止2014年4月14日被告徐渭清、陆伟杰结欠原告本息44468.26元；
四、代理合同和律师代理费发票各1份，证明原告为实现债权支付律师费用3538元。
被告徐渭清、陆伟杰未向本院提交证据材料。
本院认证如下：
被告徐渭清、陆伟杰未到庭应诉，视为放弃质证权利，并承担由此带来的不利后果。原告提供的证据能够相互印证，证明待证事实，具有真实性、合法性和关联性，予以认定。
经审理，本院对本案事实认定如下：
被告徐渭清、陆伟杰系夫妻关系。2002年8月19日，被告徐渭清、陆伟杰为向桐乡市华诚房地产有限公司购买座落于桐乡市梧桐街道迎凤路迎凤小区24幢404室房屋向原告申请个人住房组合贷款。为此，原告、被告徐渭清和陆伟杰、桐乡市住房资金管理中心及桐乡市华诚房地产有限公司四方签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》1份，合同约定：原告向被告徐渭清、陆伟杰发放住房公积金贷款60000元，商业性住房贷款100000元，合计160000元，借款期限自2002年8月23日起至2017年8月23日止，住房公积金贷款月利率为3.375‰，商业性住房贷款月利率为4.2‰，采用等额本息还款法还款，结息日为每月23日，并以所购房屋作抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。借款期内，如遇国家法定利率调整，原告按国家有关规定相应调整每月还款额。借款期间，如被告徐渭清、陆伟杰连续二个月或累计六个月未按时偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。逾期贷款部分按日万分之二点一计收利息。桐乡市华诚房地产有限公司对被告徐渭清、陆伟杰的贷款提供阶段性保证，保证期间由合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》交由原告保管之日止。同日，原告向被告徐渭清发放了贷款160000元。被告徐渭清与原告办理了所购房屋的抵押登记手续。合同履行过程中，被告徐渭清、陆伟杰未依约归还贷款本息，从2013年1月开始出现拖欠原告贷款本息的情形，至2014年4月14日已结欠原告贷款本金40152.76元、利息3469.68元，合计43622.44元，原告催讨未果，故诉至本院。原告为实现本案债权，已支付律师代理费3538元。
另查明，被告徐渭清、陆伟杰拖欠嘉兴市住房公积金管理中心桐乡市分中心（原桐乡市住房资金管理中心）公积金贷款的案件，本院已作出（2013）嘉桐商初字第804号民事判决，且已执行完毕。
本院认为，原、被告签订的《个人住房组合贷款借款（担保）合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告徐渭清、陆伟杰未按约履行还款义务，截止2014年4月14日尚欠原告贷款本金40152.76元及利息3469.68元，其行为已构成违约，故原告根据双方合同约定，要求解除合同，提前收回贷款本息并由被告徐渭清、陆伟杰承担实现债权费用3538元，理由正当，应予支持。原告要求按照中国人民银行公布的同期银行贷款年利率6.55%上浮50%即9.825%计算逾期利息。本院认为，原、被告所签合同约定逾期贷款部分按日万分之二点一计收利息，即年利率7.665%，故原告诉请中超过部分利息，不予支持。同时，被告徐渭清为涉案贷款设置了抵押，并办理了抵押登记，故原告请求在抵押担保范围内对抵押物依法拍卖、变卖的价款优先受偿，合法有据，予以支持。被告徐渭清、陆伟杰未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，并承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司桐乡支行与被告徐渭清、陆伟杰于2002年8月19日签订的《个人住房组合贷款借款（担保）合同》；
二、被告徐渭清、陆伟杰于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司桐乡支行贷款本金40152.76元，支付利息3469.68元（暂计算至2014年4月14日，之后以43622.44元为基数，自2014年4月15日起计算至判决确定给付之日止，按年利率7.665%计算）；支付律师代理费3538元；
三、原告中国建设银行股份有限公司桐乡支行对被告徐渭清、陆伟杰提供的被告徐渭清名下座落于桐乡市梧桐街道迎凤路迎凤小区24幢404室的房屋（桐房权证桐字第000674**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桐乡支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费905元，减半收取452.50元，由被告徐渭清、陆伟杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 沈蒙岚
二〇一四年四月二十三日
书记员 陈秋岚