福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初2505号
原告：招商银行股份有限公司福州平潭支行，住所地平潭县潭城镇海坛东路52号。
法定代表人：王小洪，系该行行长
委托诉讼代理人：陈群，福建汇德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游鸿燕，福建汇德律师事务所律师。
被告：李云建，男，汉族，1981年7月29日出生，住平潭县。
被告：魏美凤，女，汉族，1983年10月21日出生，住平潭县。
原告招商银行股份有限公司福州平潭支行（以下简称招商银行平潭支行）与被告李云建、魏美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行平潭支行的诉讼代理人游鸿燕、被告李云建到庭参加诉讼，被告魏美凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行平潭支行向本院提出诉讼请求：1.判令李云建立即偿还招商银行平潭支行借款本金557580.07元,利息14921.05元、罚息61.81元、复息227.28元（暂计至2016年7月7日止,之后利息、罚息、复息依约计至全部借款清偿之日止），合计572790.21元；2.判令李云建承担招商银行平潭支行为实现上述债权支付的律师费14291.85元；3.判令魏美凤对李云建的上述债务承担连带清偿责任；4.判令招商银行平潭支行对李云建、魏美凤提供的抵押物及其占用范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖后所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2014年5月5日，招商银行平潭支行与李云建签订《个人授信协议及担保协议》，约定李云建授信额度为57万元，授信额度为可循环授信，授信期间2014年5月5日至2024年5月5日。同时，李云建与魏美凤以其位于平潭县××前镇××底××名城（××区）X幢XXX单元的房产【产权证号：岚房权证Ｌ字第××号】为上述《个人授信及担保协议》项下授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行平潭支行实现债权的费用（包括但不限于律师费等）提供抵押担保，抵押期间为抵押权设立之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，并于2014年5月15日办理了抵押登记。2015年3月9日，招商银行平潭支行（贷款人）与李云建（借款人）依据《个人授信及担保协议》签订《个人贷款借款合同》，合同约定：李云建向招商银行平潭支行借款57万元，贷款期限从2015年3月9日至2020年3月9日止，贷款利率为年利率8.625%，具体时间与利率以借款借据为准，还款方式为等额本息。合同还约定，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%即12.9375%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付相关费用。此外，借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数承担。2015年3月10日，招商银行平潭支行依约发放了贷款。但李云建从2016年4月15日起未按合同约定偿还贷款本息，至2016年7月7日，李云建尚拖欠借款本金557580.07元、利息14921.05元、罚息61.81元、复息227.28元，合计572790.21元。招商银行平潭支行为追偿本次债权已实际支付律师费14291.85元。李云建、魏美凤为夫妻关系，债务发生在婚姻存续期间，魏美凤应对上述债务承担连带偿还责任。
李云建辩称无异议。
魏美凤未作答辩。
招商银行平潭支行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款借款合同》等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，李云建对上述证据无异议，魏美凤未提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的权利，故本院对招商银行平潭支行提供证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，招商银行平潭支行与李云建签订《个人授信协议及担保协议》，约定李云建授信额度为57万元，授信额度为可循环授信，授信期间2014年5月5日至2024年5月5日。同时，李云建以其位于平潭县××前镇××底××名城（××区）X幢XXX室的房产【产权证号：岚房权证Ｌ字第××号】为上述《个人授信及担保协议》项下授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行平潭支行实现债权的费用（包括但不限于律师费等）提供抵押担保，抵押期间为抵押权设立之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，并于2014年5月15日办理了最高额抵押登记，债权数额57万元。魏美凤在《个人授信协议及担保协议》上以抵押人身份签字。
2015年3月9日，招商银行平潭支行（贷款人）与李云建（借款人）依据《个人授信及担保协议》签订《个人贷款借款合同》，合同约定：李云建向招商银行平潭支行借款57万元，贷款期限从2015年3月9日至2020年3月9日止，贷款利率为年利率8.625%，具体时间与利率以借款借据为准，还款方式为等额本息。借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付相关费用。此外，借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数承担。
协议和合同还约定，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，系违约，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%即12.9375%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2015年3月10日，招商银行平潭支行依约发放了贷款。但李云建从2016年4月15日起未按合同约定偿还贷款本息，至2016年7月7日，李云建尚欠借款本金557580.07元、利息14921.05元、罚息61.81元、复息227.28元，合计572790.21元。在本案诉讼过程中，原告为追偿本次债权已实际支付律师费14291.85元。上述债务发生在李云建、魏美凤婚姻存续期间。
本院认为，招商银行平潭支行与李云建签订《个人授信协议及担保协议》、《个人贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，条款没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。李云建借款后未能按照合同约定期限归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。招商银行平潭支行请求李云建偿还贷款本金、利息、罚息、复息及律师代理费等，符合法律规定和合同约定，予以支持。上述借款发生于李云建与魏美凤婚姻关系存续期间，且魏美凤在《个人授信协议及担保协议》以抵押人签名，故应认定上述债务系李云建与魏美凤婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，二人应共同偿还。招商银行平潭支行请求魏美凤对李云建上述债务承担连带还款责任，符合法律规定和合同约定，予以支持。李云建、魏美凤自愿提供其名下房产为李云建上述《个人额度借款合同》项下连续发生的债权提供金额为57万元的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，招商银行平潭支行请求确认其对抵押物折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，予以支持。但双方并未就上述房产占用范围内的土地使用权办理抵押权登记，招商银行平潭支行请求对上述房产占有范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖后所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权无事实与法律依据，不予支持。
魏美凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李云建、魏美凤应于本判决生效后十日内共同偿还招商银行股份有限公司福州平潭支行借款本金557580.07元、截止至2016年7月7日的利息14921.05元、罚息61.81元、复息227.28元（2016年7月7日后的利息、罚息、复息按合同约定方式计算至全部款项还清之日）、律师费14291.85元；
二、招商银行股份有限公司福州平潭支行有权以李云建所有的坐落于平潭县××前镇××底××名城（××区）X幢XXX室的房产（岚房权证Ｌ字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高额抵押担保债权内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由李云建、魏美凤继续清偿。
三、驳回招商银行股份有限公司福州平潭支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9670元，减半收取4835元，由李云建、魏美凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 李 维
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 翁奇震
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉
若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。