洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）老民初字第1404号
原告：李建忠，男，1960年12月15日出生，汉族。
委托代理人：卢晓昆，河南洛浦律师事务所律师。
被告：尚太成，男，1938年4月21日出生，汉族。
委托代理人：尚玉军。
被告：尚玉萍，女，1964年12月13日出生，汉族。
被告：尚玉斌，男，1962年12月9日出生，汉族。
第三人：洛阳交通运输集团有限公司。住所地：洛阳市老城区。
法定代表人：魏振帮，该公司董事长。
委托代理人：王斌，该公司职工。
原告李建忠因与被告尚某成、尚玉萍、尚玉斌房屋转让协议纠纷一案，原告于2015年11月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告尚某成、尚玉萍、尚玉斌送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。2016年1月4日，本院根据原告李建忠的申请，依法追加第三人洛阳交通运输集团有限公司（以下简称交运公司）参加诉讼。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李建忠及其委托代理人卢晓昆、被告尚某成的委托代理人尚玉军、被告尚玉萍、尚玉斌、第三人交运公司的委托代理人王斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建忠诉称，2006年11月13日，李建忠与尚某成签订一份《房屋转让协议》，约定：将尚某成名下的位于老城区周公路14-7-3-402号房屋55.76㎡一套，以46000元的价格转让给李建忠，房产证号为洛市房权证（99）字第××号；李建忠负责办理房屋过户手续，如以后需要手续、证件等，由尚某成协同办理。当天李建忠将46000元现金交给尚某成，尚某成出具收条。同时，尚某成将与该房屋有关的所有证件交给李建忠，后李建忠入住该房至今。2015年7月份，交运公司在小区发出公告，为各住户办理100%产权手续，补交20%费用。李建忠就找到尚某成，要求协助办理。因尚某成家庭中出现分歧，一直拖到现在没有履行协助义务。为此，李建忠具状诉至本院，要求依法确认李建忠与尚某成、尚玉萍、尚玉斌于2006年11月13日签订的房屋转让协议有效。
被告尚某成辩称，一、李建忠与尚某成之间于2006年11月13日签订的房屋转让协议中，尚某成只能就自己80%的产权转让，尚某成无权也不可能转让属于第三人交运公司20%的房屋产权；二、李建忠无理索要第三人交运公司20%的产权没有任何法律依据；三、现第三人交运公司将此20%的产权，给了尚某成是基于尚某成是公司员工的特殊身份，尚某成得到这20%产权还基于公司政策，这20%的产权是尚某成即将获得的财产，这部分房屋所有权在2006年11月13日李建忠与尚某成所签订房屋转让协议时还没有出现，还不归李建忠所有；四、当时李建忠、尚某成之间签订的协议，尚某成的配偶尚健在，系尚某成与其配偶的共同财产，依照法律规定，夫妻一方在处分家庭共同财产时应征得另一方同意签字，而当时尚某成的配偶不知，所以李建忠与尚某成之间签订的协议依据合同法第52条系无效协议；五、李建忠如欲取得这20%的房屋产权，尚某成愿以市场价格卖给李建忠，而不能强行索要；六、如果李建忠毫无根据地获得这20%的房屋产权，就属不当得利；七、诉讼过程中的费用由李建忠承担。综上所述，请求驳回李建忠的诉讼请求，维护尚某成的合法权益。
被告尚玉萍同意尚某成的答辩意见。
被告尚玉斌辩称，尚玉斌参与了家里父亲尚某成房子的转让过程，尚玉斌同意尚某成的答辩意见。
第三人交运公司述称，原、被告双方达成的房屋转让协议，与交运公司无关，该房屋的产权纠纷由法院依照证据裁决，但是交运公司享有的20%产权费用在房屋过户时应进行补交，20%的产权费用由交运公司房产处计算。
根据原、被告双方的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：原、被告于2006年11月13日签订的房屋转让协议是否有效，原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。
针对本案的争议焦点，原告李建忠向本院提交的证据材料如下：
1、房屋转让协议一份。证明：①、2006年11月13日，李建忠和尚某成签订了房屋转让协议，尚某成的子女尚玉斌、尚玉萍在场并签字、捺印，同意所有条款；②、双方约定房价是46000元；③、双方约定缴款的当天尚某成应将房屋的产权证等证件交给李建忠，该套房屋的所有权转移给李建忠；④、尚某成子女同意将房屋转让给李建忠，且如需办理过户手续，由尚某成一方协同办理；⑤、该协议由公证人迟某在场见证，并签字捺手印。
2、尚某成收条一份。证明：原、被告签订协议的当天46000元的购房款已经交付给尚某成，并签字捺手印。
3、尚某成房产证一份。证明：①、该房产证是1××9年9月23日颁发，售房单位是洛阳一运集团公司，产权比例为尚某成占80%，公司占20%，面积为55.41平方米，缴款额为7260元；②、该房屋性质为私有房产；③、通过李建忠缴款数额可以看出，李建忠购买的是100%产权。
4、收款收据三份。证明：①、该收据均为洛阳一运集团公司出具，是收尚某成的钱；②、从收据显示，洛阳一运集团公司已经将所有的费用都收取了，说明李建忠已经替尚某成交纳了办证所需的费用。
5、国有土地使用证一份。
6、产权界定卡一份。证5-6证明：原、被告双方签订了转让协议，并交清转让费用后，尚某成将其权利凭证交给李建忠，让李建忠办理过户手续。
经质证，被告尚玉萍对证1-4真实性无异议，但认为证4的收据是尚某成自己去交的钱，与李建忠无关；对证1中尚玉萍的签字予以认可，转让过程属实，但见证人迟某不在场；对证2认可，认为确实收到该46000元；对证3中单位占有的20%产权认为应先由尚某成购买后才能享有全部产权，再过户给李建忠；对证5-6无异议。被告尚玉斌同意被告尚玉萍的质证意见，其中补充对证1认为尚玉斌虽在协议上签字，但并不代表尚玉斌、尚玉萍有权处分该房屋，只能说明尚玉斌、尚玉萍同意父亲尚某成的房屋转让协议。被告尚某成同意被告尚玉萍的质证意见，其中补充对证1认为该房产是尚某成与配偶任秀芳的夫妻共同财产，任秀芳于2012年6月12日去世，因任秀芳没有签字，该协议无效，另对房产证有异议，同对证1的质证意见。第三人交运公司对证1-6认为房屋转让与交运公司无关，交运公司不发表质证意见。
针对本案的争议焦点，被告尚某成向本院提交的证据材料如下：
1、通知一份。
2、尚某成的退休证一份。
证1-2证明：尚某成是交运公司职工，20%的产权过户是要给尚某成的。
经质证，原告李建忠、被告尚玉萍、尚玉斌对证1-2均无异议。第三人交运公司对证1-2认为与交运公司无关，交运公司不发表质证意见。
被告尚玉萍、尚玉斌、第三人交运公司均未向本院提交证据材料。
本院根据原、被告双方当事人的陈述、举证、诉辩意见，对本案的事实确认如下：
2006年11月13日，甲方（出售方）尚某成与乙方（购买方）李建忠签订《房屋转让协议》一份。载明：1、甲方同意将其所有的位于洛阳市老城区周公路14号院7号楼3单元4楼2号建筑面积为55.76㎡的一套房屋有偿转让给乙方；2、双方经协商，共同确定该房屋的转让价格为人民币肆万陆千元整（46000元）；3、甲方自收到购房款的当日，必须立即将该套房屋的所有权证和房产界定卡等相关证件交给乙方，自此，表示该套房屋所有权已发生了转移，即由甲方转移给了乙方；4、房屋过户手续由乙方负责办理，所需过户费用也由乙方承担，不论过户手续是否办理，遇到国家或公司房产政策变化或在有其它原因对该套房屋造成的损失，均由乙方承担，甲方不负任何责任；5、本协议经甲乙双方签字盖章后即产生法律效力，对双方均具有法律约束力；6、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份；7、甲方子女同意将房屋转让乙方，如以后需要手续、证明等，由甲方协同办理。尚某成、李建忠及尚某成长子尚玉斌、长女尚玉萍、公证人迟某均在该协议尾部签名、捺印。同日，李建忠支付给尚某成购房款46000元，尚某成给李建忠出具收条一份，并按照协议约定将房屋所有权证、国有土地使用证、公有住房出售产权界定卡交付给李建忠，李建忠入住该房至今。洛市房权证（99）字第××号房屋所有权证载明：房屋所有权人：尚某成；房屋坐落：老城区周公路14号：产别：私有房产（房改）；房屋状况：7幢3-402号混合结构（建筑面积55.76㎡）。附记：1、房改售房；2、售房单位：洛阳一运集团公司；3、产权比例：个人80%；单位20%；4、实际交款额：7260元；5、界定面积：55.41平方米。2015年7月20日，洛阳第一汽车运输集团有限责任公司金谷园房产处发出通知，载明：接总公司通知，对辖区内80%产权住户情况进行统计，过渡剩余20%产权等。现尚某成没有履行协助办理房屋过户手续的义务，李建忠具状诉至本院。
另查明：尚某成原系原洛阳第一汽车运输集团有限责任公司职工。1994年12月，尚某成经洛阳市劳动局批准退休。2011年6月23日，原洛阳市汽车运输公司、原洛阳第一汽车运输集团有限责任公司与原洛阳市第二汽车运输公司合并成立交运公司。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李建忠与被告尚某成签订《房屋转让协议》，且已向被告尚某成支付46000元的约定购房款，被告尚某成亦向原告李建忠交付了房屋所有权证等相关证件，故原告李建忠与被告尚某成所签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋转让协议》合法有效。而本案涉案房屋所有权证的附记中关于产权比例有明确的记载，应视为原告李建忠与被告尚某成在本案涉案房屋转让过程中系明知双方交易的为被告尚某成享有的80%的产权，关于第三人交运公司享有的20%产权过渡问题由原告李建忠、被告尚某成与第三人交运公司另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告李建忠与被告尚某成于2006年11月13日签订的《房屋转让协议》有效；
二、驳回原告李建忠的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告尚某成负担80元，原告李建忠负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 余 薇
审 判 员 吉明飞
人民陪审员 于利芹
二〇一六年四月十二日
书 记 员 胡晓丽