安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民一初字第03395号
原告：张群燕，女，汉族，住蒙城县。
委托代理人：王少峰，安徽淮中律师事务所律师。
委托代理人：陈琛，安徽淮中律师事务所律师。
被告：安徽蒙城鸿业地产有限公司，住所地蒙城县。
法定代表人：魏黎海，该公司董事长。
委托代理人：王建国，该公司法务室主任。
原告张群燕诉被告安徽蒙城鸿业地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2015年8月4日诉讼到院。本院受理后，依法由审判员王宝琴独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告张群燕的委托代理人王少峰、陈琛、被告鸿业公司的委托代理人王建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张群燕诉称：2011年被告在蒙城城南新区开发建设未来城小区，并开展了一系列宣传和预售活动。后被告收取预付款，并与原告签订商品房买卖合同，现原告已按合同履行所有义务。双方约定交付期限为2013年8月31日前，但被告逾期数日后才告知买方交房，并在履行交房手续时，被告未向原告出示综合验收合格证；原告又发现被告在楼盘预售宣传期间承诺赠与购房户房屋面积并未实际赠送，且未能在法定及约定期限内为原告办理房产证。请求判令：一、被告支付延期交房违约金3493.4元；二、被告支付原告迟延办理房产证的违约金9192元；三、被告返还未赠送1.8平方房屋面积房款6756元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告安徽蒙城鸿业地产有限公司当庭辩称：一、原告诉状所述与事实不符。1、答辩人严格按双方所签商品房买卖合同履行自己的义务。2013年8月31日前用群发短信、电话、布告等方式通知交房。原告是在交齐购房尾款、相关税费、物业管理费的当天领取到所购房钥匙，不存在答辩人延期交房的事实。2、交房时答辩人已在小区显著位置张贴公示分期综合验收手续。原告称未向其出示验收手续与事实不符。3、答辩人交房时配套设施齐全。已经相关部门分期综合验收。地下停车场已投入使用，因停车场车位属商品，原告需购买车位才能使用。二、答辩人不存在延期交房，原告诉求延期交房违约金没有事实和法律依据。虽然答辩人和原告所签合同第8条约定的交房时间为2013年8月31日，但双方合同的补充协议第5条第3款明确约定：买受人应在办理房屋交接前，向房产管理局足额交清房屋维修基金，并与物业公司签订前期物业合同，方可办理房屋交接。答辩人在原告符合交房条件当天就向原告交房。交房晚于合同约定的日期责任在于原告，原告要求答辩人向其支付延期交房违约金没有任何依据。现在还有部分业主不来办房屋交接，难道也要答辩人承担责任？三、答辩人不应承担迟延办证违约金，双方合同第15条规定：出卖人应当在商品房交付90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的向买受人支付违约金。据此条款答辩人的义务是在交房后90日内把需要由公司提供的资料报房产局备案而不是为原告办理产权证。原告没有证据证明在此期间去办理房产证时因答辩人的原因而没有办成。事实上原告的房屋办理银行按揭贷款，产权抵押在银行，在还清贷款前，原告不能取得房产证。四、本案应适用普通程序，我国《民诉法》第157条、162条规定的适用简易程序的案件必须是事实清楚、权利义务关系明确，争议不大的简单民事案件，本案虽标的额不大，但双方对由谁承担延期交房的责任及答辩人是否存在办证违约的方面争议很大，不应适用简易程序，根据第163条的规定，应转为普通程序。综上所述，敬请人民法院在查明事实的基础上驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2012年10月15日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告位于蒙城县政通路南侧、卢沟西侧的鸿业未来城第33幢203号房屋，建筑面积共122.45平方米，每平方米3753.38元，总金额459601元整。买受人首付239601元，余款220000元办理银行按揭，出卖人应当在2013年8月31日前，将经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房产交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期不超过90日，按合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，到产权登记机关备案，如逾期出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。双方所签订的合同补充协议约定，本合同生效后出卖人在合同生效前的宣传广告与买受人之间的协议约定有不同之处，均以本合同为准。
另查明，2013年10月8日被告向原告交付鸿业未来城33幢203房，并于2014年4月17日将该套房屋权属登记资料报蒙城县房地产管理局备案。被告对原告买房即赠送相应房屋面积以宣传单的形式进行了广告宣传。
上述事实，有双方提供的商品房买卖合同、补充协议、交房缴费收据、初始登记审批表及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告于2012年10月15日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告作为买受人依约全面履行合同后，被告作为出卖人亦应按照合同约定履行相应义务。根据合同约定，被告应在2013年8月31日前将房屋交付给原告，被告实际于2013年10月8日交付房屋，未能按照约定期限交付房屋，应支付原告延期交房违约金（459601×0.0002）元／天×38天=3492.97元；原、被告约定被告应在房屋交付后的90日内，即应于2013年10月9日起90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告于2014年4月17日履行此项义务，已构成违约，应按约定支付违约金459601×2%=9192元。因原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，均没有关于被告赠送原告相应房屋面积的约定，根据补充协议约定“本合同生效后出卖人在合同生效前的宣传广告与买受人之间的协议约定有不同之处，均以本合同为准”，对原告主张被告返还未赠送的1.8平方米的房屋面积款6756元的诉讼请求，本院不予支持。对被告的其他主张，没有证据，不予采信。被告认为本案应适用普通程序，因本案事实清楚，适用简易程序审理并无不当。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告安徽蒙城鸿业地产有限公司于本判决生效后10日内支付原告张群燕逾期交房违约金3492.97元；
二、被告安徽蒙城鸿业地产有限公司于本判决生效后10日内支付原告张群燕逾期备案（将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案）违约金9192元；
三、驳回原告张群燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费286元，减半收取143元，由被告安徽蒙城鸿业地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 王宝琴
二〇一五年十一月二十五日
书记员 杜 颍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；