福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民终字第1891号
上诉人（原审原告）仙游县钟山供销合作社，住所地福建省仙游县钟山镇钟山街，组织机构代码证代码15554035-1。
法定代表人陈双发，主任。
被上诉人（原审被告）刘成同，男，1971年11月5日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
委托代理人林建华，福建朗天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈章贤，男，1953年11月12日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
上诉人仙游县钟山供销合作社因与被上诉人刘成同、陈章贤房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2015）仙民初字第3810号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，刘成同于2011年7月19日向仙游县钟山供销合作社租赁仙游县钟山供销社商场（含二层）、商场的广场及西侧三个仓库（含二层原职工宿舍）及原职工厨房8间，同日双方签订《租赁协议书》一份，约定：租赁期限10年（2012年1月1日至2021年12月31日止），前5年每年租金人民币（下同）380000元，从第6年起每年递增5%。第一年租金在租赁合同签订时一次性付清，第二年起按季度收取租金，季初交清，逾期未交清按欠交额利率1.5%计算滞纳金，但欠交时间不得超过两个月，否则仙游县钟山供销合作社有权终止合同，并追究刘成同违约责任等。但因仙游县钟山供销合作社在此之前就把钟山供销社商场一层前排店面从左到右第一至第二坎店面约70平方米承包给陈章贤经营五金家电使用，时间自2011年7月1日至2013年3月30日止，导致仙游县钟山供销合作社无法将该店面交付给刘成同使用。为此，刘成同（万客来购物广场钟山店）与陈章贤于2011年11月19日签订《外柜联营租赁协议书》，约定万客来购物广场钟山店将钟山供销社商场一层前排店面从左到右第一至第二坎店面约70平方米承包给陈章贤使用，租赁期限从2012年1月到2015年12月31日止。年租金为60000元等。此后该二坎店面租金由陈章贤直接交付给仙游县钟山供销合作社收取。2013年9月23日，仙游县钟山供销合作社与陈章贤经协商后，签订一份《关于原商场五金家电柜台遗留问题的处理决定》，约定：保留五金家电柜台，由陈章贤继续承包经营到2015年12月31日，承包款每年60000元按季分摊上交，应当在每季度初10日前交清当季度的承包款，财会联同万客来上交一并入账，保持万客来超市与本社签订的合同租金相符等。之后陈章贤按该《处理决定》上交租金给仙游县钟山供销合作社至2014年1月。因仙游县钟山供销合作社与陈章贤发生纠纷，陈章贤在2014年1月间上交2014年第一季度的承包款7000元给仙游县钟山供销合作社后，拒交2014年度的承包款53000元及2015年上半年的承包款30000元，合计83000元。仙游县钟山供销合作社于2015年5月29日诉至原审法院。
原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案仙游县钟山供销合作社于2011年7月19日与刘成同签订的《租赁协议书》系双方自愿协商达成的，没有违反法律规定，是有效的。但因仙游县钟山供销合作社在此之前就把钟山供销社商场一层前排店面从左到右第一至第二坎店面承包给陈章贤经营五金家电使用，导致仙游县钟山供销合作社无法将该店面交付给刘成同使用。后经仙游县钟山供销合作社及刘成同、陈章贤协商同意，该二坎店面由陈章贤继续经营使用，之后陈章贤将承包金直接交付给仙游县钟山供销合作社收取。2013年9月23日，仙游县钟山供销合作社与陈章贤签订的《关于原商场五金家电柜台遗留问题的处理决定》也约定该二坎店面的承包金由陈章贤直接交付给仙游县钟山供销合作社，仙游县钟山供销合作社也按该《处理决定》实际收取了陈章贤的承包金至2014年1月。故仙游县钟山供销合作社请求刘成同支付该二坎店面的租金83000元及滞纳金，没有事实依据和法律依据，不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决：驳回仙游县钟山供销合作社的诉讼请求。本案受理费减半收取为人民币954元，由仙游县钟山供销合作社承担。
一审宣判后，上诉人仙游县钟山供销合作社不服，向本院提起上诉。
上诉人仙游县钟山供销合作社上诉称，陈章贤继续使用该二坎店面，系基于刘成同将该二坎店面转租给陈章贤，该事实有两被上诉人之间签订的转租合同为据，并非“原告无法将该店交付给刘成同使用”的原因。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，上诉人与刘成同之间签订的租赁合同不因被上诉人将部分租赁物转让租给陈章贤之失效或部分失效，刘成同仍应履行租赁合同约定的全部义务。综上，请求撤销原审判决，改判支持上诉人在原审的诉讼请求。
被上诉人刘成同辩称，2013年9月23日，在被上诉人刘成同的同意下，上诉人与陈章贤签订《关于原商场五金家电柜台遗留问题的处理决定》中约定，该二坎店面的承包金由陈章贤直接交付给上诉人，上诉人也按该《决定》实际收取了陈章贤的承包金至2014年1月份。且该《决定》对陈章贤的承包期限延长至2015年12月31日止，每年6万元承包款按季分摊直接上缴给上诉人，系债权债务的转移。上诉人上诉理由不能成立，原审法院的判决是正确的，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人陈章贤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，对原审法院查明的事实，上诉人对“此后该二次店面租金由被告陈章贤直接交付给原告收取”有异议，认为其是代替刘成同向陈章贤收取租金的；对“2013年9月23日，原告与被告陈章贤经协商后，签订一份《关于原商场五金家电柜台遗留问题的处理决定》……保持万客来超市与本社签订的合同租金相符等”有异议，认为上述事实系上诉人上一任法定代表人与陈章贤签订的，现上诉人陈双发主任对上述事实不清楚；上诉人对原审法院查明的其他事实没有异议。被上诉人对原审法院查明的事实没有异议。被上诉人陈章贤未到庭参加诉讼，也未提出书面异议。本院对原审法院查明的各方当事人均没有异议的事实部分，予以确认。
本院认为，承租者应秉着诚实信用的原则及时按双方的约定向出租者支付租金。2011年7月19日刘成同向上诉人承租仙游县钟山供销合作社商场（含二层）、商场的广场及广场西侧三个仓库（含二层原职工宿舍）及职工厨房8间时，该租赁物包含的钟山供销社商场一层前排店面从左到右第一至第二坎店面在此之前由上诉人出租给陈章贤经营五金家电使用，后上诉人与刘成同、陈章贤协商同意，该二坎店面由陈章贤继续租赁，陈章贤将承包金直接交付给上诉人收取。陈章贤是该二坎店面的实际承租者，其应履行交付租金的义务，且上诉人也按约定向陈章贤收取承包金直至2014年1月。现因上诉人与陈章贤间发生纠纷，上诉人即请求刘成同支付该二坎店面的租金缺乏事实和法律依据，应不予支持。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审法院认定事实及判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费人民币1907元，由上诉人仙游县钟山供销合作社负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄珊珊
审 判 员 陈利强
代理审判员 许秋红
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 吴恩华
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。