舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第1334号
原告杨子煜。
原告金红缨。
原告王晓方。
原告乐殿军。
四原告共同委托代理人（特别授权）徐盛军、王维雅，浙江震舟律师事务所律师。
被告舟山传润置业有限公司，住所地舟山市定海区临城老矸村临城街180号。
法定代表人严梅宣。
原告杨子煜、金红缨、王晓方、乐殿军诉被告舟山传润置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法由审判员袁承志适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告杨子煜及四原告共同委托代理人王维雅到庭参加诉讼，被告舟山传润置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。
四原告诉称，2015年4月2日，四原告与被告签订商住楼出租合同一份。双方约定，四原告将自有的位于时代广场商住楼1幢606、607、608、609、610、611、617、618、619室出租给被告作为商住办公；租期六年，一期三年，自2015年4月2日起至2018年4月1日止；第一年租金按572平方米乘以0.55元每天计算，第二年乘以0.58元每天计算，第三年乘以0.61元每天计算；被告应在每年4月2日和10月2日前按6个月一次性预付租金。此外，双方约定，承租期内由被告支付水电费、电话费、视听费、宽带费、物业管理费和小区照明绿化能源消耗平摊费。至2015年12月2日，被告需支付四原告租金为75504元、物业费29744元、能耗费13728元，但被告仅支付四原告30000元，剩余款项一直未付。原告经多次催讨未果故诉至法院，请求判令：1.解除四原告与被告于2015年4月2日所签订的商住楼出租合同，被告支付四原告尚欠的租金及物业费等共计88976元及从起诉之日起至上述款项清偿之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2.被告立即腾退其向四原告租用的位于时代广场商住楼1幢606、607、608、609、610、611、617、618、619室房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。本案在审理期间，四原告将诉讼请求第1项明确为：依法判令解除四原告与被告于2015年4月2日签订的商住楼出租合同，并判令被告支付尚欠原告杨子煜、金红缨的租金、物业费、能耗费共计33948.32元，支付尚欠原告王晓方、乐殿军租金、物业费、能耗费共计55027.68元，及支付四原告从2015年12月3日起至实际腾退之日止的租金、物业费、能耗费及按银行同期贷款利率支付利息。
原告为证明自己的主张所依据的事实，向本院提交了如下证据：
1.商住楼出租合同1份、房屋产权证9份，拟证明被告租用四原告所有的位于时代广场商住楼1幢606、607、608、609、610、611、617、618、619室的事实及出租合同的具体权利义务内容。
2.收款收据2份，拟证明四原告已支付物业费及能耗费等相关费用的事实。
3.物业费用表1份，拟证明物业费及能耗费等相关费用的计算标准。
被告舟山传润置业有限公司未提交书面答辩及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利。对原告提供的证据，本院经审查后确认对本案具有证明力。
经审理查明，位于舟山市普陀区东港街道海景时代广场商住楼1幢606、607、608室为原告杨子煜及金红缨共同共有，1幢609、610、611、617、618、619室为原告王晓方及乐殿军按份共有。2015年4月2日，四原告与被告就上述房屋出租事宜签订商住楼出租合同一份。原、被告的租赁合同约定内容以及被告的租金支付情况与原告诉称基本一致。原告杨子煜及金红缨已缴纳海景时代广场商住楼1幢606、607、608室的2015年1月1日至2015年6月30日的公共能耗费3832.38元，缴纳上述房屋2015年度的物业管理费16606.98元。原告王晓方及乐殿军已缴纳海景时代广场商住楼1幢609、610、611、617、618、619室的2015年1月1日至2015年12月31日的公共能耗费12985.56元，缴纳上述房屋2015年度的物业管理费28135.38元。因被告未及时向四原告支付租金及其他费用，四原告经催讨未果故诉至法院。
本院认为，四原告与被告所签订的商住楼出租合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。四原告已按约履行租赁房屋交付义务，被告应及时履行租金及其他费用的支付义务，现被告迟延履行租金支付义务，致使四原告无法实现合同目的，合同解除条件成就。故本院对四原告要求解除合同的诉请予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故对四原告要求被告支付租金、物业费、公共能耗费及迟延履行利息的请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨子煜、金红缨、王晓方、乐殿军与被告舟山传润置业有限公司于2015年4月2日所签订的房屋租赁合同于本判决生效之日起解除。
二、被告舟山传润置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退向四原告租赁的位于舟山市普陀区东港街道海景时代广场商住楼1幢606、607、608、609、610、611、617、618、619室房屋。
三、被告舟山传润置业有限公司应支付给原告杨子煜、金红缨计算至2015年12月2日的租金、物业费、能耗费共计33948.32元并自2015年12月24日起至本判决确定履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付上述租金及费用因迟延支付所产生的利息，被告舟山传润置业有限公司应自2015年12月3日起至实际腾退之日止按合同约定标准向原告杨子煜、金红缨支付租金、物业费、能耗费等费用；被告舟山传润置业有限公司应支付给原告王晓方、乐殿军计算至2015年12月2日的租金、物业费、能耗费共计55027.68元并自2015年12月24日起至本判决确定履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付上述租金及费用因迟延支付所产生的利息，并自2015年12月3日起至实际腾退之日止按合同约定标准向原告王晓方、乐殿军支付租金、物业费、能耗费等费用。上述租金、费用、迟延利息限被告舟山传润置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2024元，减半收取1012元，由被告舟山传润置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 袁承志
二〇一六年二月二十四日
代书记员 夏丽娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。