江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0681民初1844号
原告：中国银行股份有限公司贵溪支行，统一社会信用代码证91360681491731309D，住所地江西省贵溪市雄石大道24号。
负责人：邱邦玉，行长。
诉讼委托代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。
诉讼委托代理人：祝俊颖，江西融冰律师事务所律师。
被告：徐柳芳，女，1984年1月10日出生，汉族，住所地江西省贵溪市。
被告：黄磊，男，1983年2月8日出生，汉族，住所地江西省南昌市青山湖区。
原告中国银行股份有限公司贵溪支行（以下简称中行贵溪支行）与被告徐柳芳、黄磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝俊颖到庭参加诉讼，被告徐柳芳、黄磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行贵溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告徐柳芳签订的《个人商业用房贷款合同》，宣布剩余�款金额全部到期；2.判令两被告向原告偿还贷款本金2312155.83元，利息45505.88元，罚息2499.12元，逾期合计2360160.83元（利息暂计算至2016年11月23日，之后的利息按照合同约定计算至全部还清之日止）；3.若两被告未能偿还上述借款本金及相应利息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖用于抵押的位于城南××国道××花园××单元××＃店面、××单元××＃店面及××单元××＃店面，所得款项由原告优先受偿；4.判令两被告赔偿原告为实现债权支出的律师费6000元；5.由两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年12月10日，被告徐柳芳因经营周转，向原告申请贷款，被告黄磊系徐柳芳的配偶，对该贷款知晓并作为夫妻共同债务承担连带还款责任。2013年3月1日，被告徐柳芳与原告签订了《个人商业用房贷款合同》，约定了贷款的相关事宜。2013年3月6日，原告通过受托支付的方式向被告发放了309万元的贷款，被告出具了借款借据。2014年3月，被告将其提供抵押的三套店面办理了抵押登记，原告为抵押权人。2015年11月开始，被告未能按期归还借款本息并产生了罚息。截止到2016年11月23日，被告已偿还本金777844.17元、利息620742.16元、罚息2157.76元；尚欠贷款本金2312155.83元、利息45505.88元、罚息2499.12元，逾期合计2360160.83元。被告未按期还款的行为已构成违约，望法院判如所请。
被告徐柳芳、黄磊未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告徐柳芳与黄磊系夫妻关系。2012年11月4日和11月7日，被告徐柳芳分别签订了三份商品房买卖合同（合同编号分别为：贵房合20121319号、贵房合20121320号、贵房合20121300号），向江西亿鑫房地产开发有限公司购买了三套店面房，即坐落于贵溪市一中对面江滨花苑10栋2单元1层的3、4号店面房和10栋3单元1层的5号店面房。2012年12月10日，被告徐柳芳以购置上述店面房为由向原告申请按揭贷款，被告黄磊在申请书的配偶申明及授权一栏签字，同意将位于江滨花苑房产抵押给银行，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。2013年3月1号，原告与被告徐柳芳签订了编号为JQ72CB20120316号的《个人商业用房贷款合同》（包含附件《个人商业用房贷款合同通用条款》及《抵押物清单》），其主要内容为：1、贷款金额309万元，贷款期限120个月；2、贷款用途为支付其购买坐落于江滨花苑10栋2单元1层3、4号店面、10栋3单元1层5号店面的商业用房购房款；3、贷款利率为浮动利率，按月结息和付息，逾期罚息加收50%；4、贷款发放方式为受托支付，偿还方式为按月等额本息还款；5、借款人以本合同下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；……等。在合同附件《个人商业用房贷款合�通用条款》中，约定了借款人未按期归还贷款本息或保证人未按合同规定及时履行保证责任，贷款人有权终止或解除贷款合同，并要求借款人和保证人赔偿违约损失（包括因实现债权而导致的律师费用损失）的内容。在合同附件《抵押物清单》中，被告黄磊对用于借款抵押的房产进行了签名确认。
2013年3月6日，原告以受托支付的方式发放了贷款，将309万元贷款汇入被告徐柳芳指定的账户即江西亿鑫房地产有限公司账户，被告徐柳芳向原告出具了借款借据。2014年3月6日和3月17日，被告分别将所购的上述江滨花苑10栋2单元3#店面房、10栋2单元4#店面房、10栋3单元5#店面房为本案借款办理了抵押登记（房屋他权证号分别为：贵房他证贵溪市字第××号、贵房他证贵溪市字第××号、贵房他证贵溪市字第××号），原告为抵押权人。从2013年4月开始，被告徐柳芳按照每�等额本息的约定方式还款。2015年11月起，被告未能按期归还借款本息并产生罚息，2016年7月被告徐柳芳停止了还款行为。截止到2016年11月23日，被告已偿还本金777844.17元、利息620742.16元、罚息2157.76元；尚欠贷款本金2312155.83元、利息45505.88元、罚息2499.12元，逾期合计2360160.83元。2016年12月20日，原告依法向本院提起了诉讼，并为此花费了律师代理费6000元。
以上事实，由原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、徐柳芳和黄磊的结婚证复印件、《贷款申请表》、《个人商业用房贷款合同》、《借款借据》、《放款信息表》、《受托支付申请表》、《商品房买卖合同》、《他项权证》、《贷款已还明细表》、律师代理费发票及原告的庭审陈述在卷予以证实。
本院认为，原告与被告徐柳芳签订的《个人商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，不违�法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后，已依约全额向被告徐柳芳发放贷款，履行了自己的合同义务，被告徐柳芳就所购房屋办理了抵押登记，但未按照合同约定向原告偿还贷款，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，原告要求解除合同履行并由被告偿还借款的诉讼请求符合法律规定。被告黄磊与被告徐柳芳系夫妻关系，对借款知晓并自愿将该借款作为夫妻共同债务承担还款责任，也同意抵押房产，故应共同承担上述违约责任。因被告自愿以其名下坐落于贵溪市一中对面江滨花苑10栋2单元1层的3、4号店面房和10栋3单元1层的5号店面房为以上向原告的借款及利息抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担案件律师费6000元的诉求符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。
另，本案在审理过程中，两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。
综上所述，原告的全部诉讼请求，均符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除履行原告中国银行股份有限责任公司贵溪支行与被告徐柳芳签订的编号为JQ72CB20120316号的《个人商业用房贷款合同》；
二、由被告徐柳芳与被告黄磊向原告中国银行股份有限责任公司贵溪支行偿还借款本金2312155.83元及截止至2016年11月23日的利息45505.88元、罚息2499.12元，合计2360160.83元。2016年11月23日之后的利息按照合同约定计算至借款全部还清之日止；
三、原告中国银行股份有限责任公司贵溪支行对两被告购买的位于坐落于贵溪市一中对面江滨花园的10栋2单元3#店面房（合同编号为贵房合20121319号）、10栋2单元4#店面房（合同编号为贵房合20121320号）、10栋3单元5#店面房（合同编号为贵房合20121300号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、由被告徐柳芳、黄磊赔偿原告为本案支出的律师代理费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25681元，由�告徐柳芳、黄磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 付育红
人民陪审员 敖慧红
人民陪审员 汪安娜
二〇一七年四月十八日
书 记 员 方阿娉