福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民初字第1963号
原告周永东，男，1970年6月22日出生。
委托代理人陈东，福建律慧律师事务所律师。
委托代理人张旺祥，福建律慧律师事务所律师。
被告张荣庆，男，1968年3月4日出生。
被告廖新英，女，1966年9月9日出生。
二被告委托代理人李彩仙，福建竞成律师事务所律师。
原告周永东与被告张荣庆、廖新英民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月18日立案受理。依法由审判员曹阿光适用简易程序进行了审理，原告于2013年11月11日向本院申请中止审理，本院作出（2013）沙民初字1963号民事裁定书，中止本案诉讼，并于2014年5月13日恢复审理，原告周永东的委托代理人张旺祥、二被告的委托代理人李彩仙到庭参加诉讼。诉讼期间，依原告申请，本院作出（2013）沙民初字1963-1号民事裁定书，冻结被告张荣庆、廖新英的银行存款687600元或查封、扣押其相应价值财产。2013年10月21日沙县宏光融资担保有限公司为被告张荣庆、廖新英提供价值680000元的反担保。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月16日，原告与被告张荣庆就位于沙县长富南路电力家园1幢301室的房屋签订买卖协议，该协议约定：原告将该处房屋卖给被告，价款1100000元，被告张荣庆应在合同生效前，首付房价款1000000元，其中现金300000元，其余700000元原告借贷给被告张荣庆，每月支付利息，利率按1.5%计算借款期限二年，所余购房款100000元待办理完过户手续取得房产证和土地证后支付给原告。
2012年10月15日借款到期后，由于被告不能及时还款双方就800000元的借款签订了一份《资金借贷合同》，该合同约定：800000元的借款续借给被告使用，借期一年，利息按月利率2.5%计算，每月20000元，否则按每天千分之一加收违约金。2013年4月份原告将房屋过户给被告，被告却将该房屋抵押给他人。另截止到2013年7月1日，被告就未再支付利息。2013年8月10日原、被告双方对借款进行确认，二被告同时出具一份承诺书给原告，承诺2013年8月24日之前还清所欠款本息，否则利息按月利率3.5%计算。由于被告未按约定兑现承诺，导致原告为实现债权支出10000元的律师费。现原告特向法院起诉要求：1、判令二被告立即偿还给原告借款本金人民币800000元及利息144000元（从2013年6月16日起按月利率2计算至2014年3月15日时止），合计944000元；2、判令二被告支付2014年3月16日至还清借款之日的利息按月利率2%计算；3、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张荣庆、廖新英辩称，1、原、被告双方的借款系
购房款转化而来，按原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第四条规定：房屋总转让价1100000元，其中首付现金300000元，其余700000元转为借款，尾款100000元需待办理完过户手续，被告拿到房产证和土地使用权证时支付。原、被告签订《资金借贷合同》是在2012年10月15日，此时，被告并没有拿到房产证和土地使用权证，因此尾款100000元属尚欠的购房款，不属于本案借款范畴，本案实际借款本金为700000元。2、2013年7月1日前，被告每月均按期向原告支付相应的利息款，先前支付的给原告的款项超出双方约定的利息（2012年10月16日前双方约定的月利率为1.5%，2012年10月16日起约定的利息为2.5%），按月利率2.5%计算向原告支付利息，其约定的利率已超出法律规定的民间借贷利率不得高出银行同类贷款利率的四倍的规定，超出部份应认定偿还借款本金，经计算，截止2013年6月16日，被告该笔700000元借款尚欠原告借款本金519057元。3、原告要求被告支付律师代理费10000元的主张缺乏依据，应驳回原告的该项诉讼请求。
经审理查明：2009年10月16日，原告周永东与被告张荣庆签订一份《房屋买卖合同》，该合同约定：原告周永东将位于沙县长富南路电力家园1幢301室的房屋转让给被告张荣庆，其中合同第四条规定“房屋总转让价1100000元，其中首付现金300000元，其余700000元转为借款，每月支付利息，月利率按1.5%计算，每月利息为10500元，尾款100000元需待办理完过户手续，被告拿到房产证和土地使用权证时支付”。合同签订后，被告张荣庆按约支付利息至2011年10月16日，从2011年11月16日至2012年10月15日，被告张荣庆按月息20000元向原告支付利息。
另查明，2012年10月15日，原告周永东与被告张荣庆签订一份《资金借款合同》，该合同约定：原告将沙县长富南路电力家园1幢301室的房屋出售款800000元（含尾款100000元）借贷给被告张荣庆使用，借款期限一年，借款月利率为2.5%，每月利息为20000元。该《资金借款合同》签订后，被告均按月利率2.5%计算向原告支付利息至2013年5月份，2013年6月份被告张荣庆支付利息17400元，后未再支付利息。
再查明，2013年8月10日，被告张荣庆、廖新英向原告出具一份《承诺书》，该《承诺书》承诺：被告张荣庆欠原告的800000元借款在2013年8月24日结清，月利率按3.5%计算。
上述事实有原告向本院提交的《房屋买卖合同》、《资金借款合同》、《承诺书》和被告向本院提交的从2011年10月份起的付款情况表及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，被告向原告转让沙县长富南路电力家园1幢301室的房屋将尚欠的购房款人民币800000元转为借款的事实，有原、被告签订的《房屋买卖合同》、《资金借款合同》、《承诺书》予以证实，本院予以确认，被告应予以偿还（其中：700000元借款的日期确认为2009年10月16日，另100000元借款的日期确认为2012年10月15日）；被告认为，对700000元借款由原、被告双方签订《房屋买卖合同》时成立无异议，另100000元购房尾款应按合同约定从被告取得房产证和土地使用权证后才转化成借款，本院认为，2012年10月15日原、被告双方订立《资金借款合同》将借款资金确定为从原来的700000元改变为800000元，可视为双方同意将未到期的100000元购房尾款转化成借款，系对原《房屋买卖合同》的补充约定，因此，被告的该项辩解，本院不予支持；该借款的利率违反国家有关民间借贷利率的限制规定。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”之规定，本院按银行同期贷款利率四倍予以保护，超出部分抵扣借款本金。自2011年12月16日至2012年10月15日止，被告张荣庆欠原告借款700000元，被告实际支付原告的利息为220000元。被告张荣庆应支付原告周永东从2012年12月16日至2012年10月15日止的借款利息应为人民币154000元（按月利率2%计算），多支付利息66000元用以抵扣借款本金；被告自2012年10月16日至2013年6月15日止，尚欠原告借款本金734000元，被告实际支付原告的利息为157400元，被告张荣庆应支付原告周永东从2012年10月16日至2013年6月15日止的借款利息应为人民币117440元（按月利率2%计算），多支付利息39960元，应抵扣借款本金；至2013年6月15日起被告张荣庆尚欠原告周永东借款本金694040元，原告要求被告支付自2013年6月16日起至还清借款之日止的利息（按月利率2%计算）的主张，本院予以支持至判决确定之日；被告廖新英与被告张荣庆系夫妻关系，且二人于2013年8月10日共同出具承诺书承诺偿还欠款，故应承担共同偿还责任；原告提出要求二被告支付实现债权而支出的律师代理费10000元的主张缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七、第二百一十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张荣庆、廖新英应于本判决生效之日起十日内偿还原告周永东借款本金人民币694040元。
二、被告张荣庆、廖新英应于本判决生效之日起十日内支付原告周永东从2013年6月16日起至本判决确定之日止的借款本金694040元的利息（按月利率2%计算）。
三、驳回原告周永东其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13340，适用简易程序审理，减半收取6670元，诉讼保全费3958元，合计人民币10628元，由原告周永东负担1440.5元，被告张荣庆、廖新英负担9187.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 曹阿光
二〇一四年七月四日
书记员 蔡伟凤
附：一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。