安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第00022号
原告：张启军，男，汉族，1993年3月12日生，住安徽省临泉县，现居住在合肥市蜀山区。
被告：王群，女，汉族，1983年8月16日生，住安徽省合肥市瑶海区，现居住在合肥市包河区。
原告张启军诉被告王群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告张启军到庭参加诉讼，原告张启军、被告王群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张启军诉称：2014年6月初，被告向原告声称家里亲戚有位于徽昌苑房屋一套，现委托自己对外出租。2014年6月8日，原、被告签订《租房协议书》，约定被告将徽昌苑18幢201室整套租给原告，供原告及其同学李林涛、张帅帅共同居住或使用，租金为每月1500元，租期为一年，房租半年一付。协议签订后，被告向原告提出先行租赁给原告半年，租期为2014年6月9日至2014年12月8日，原告需一次性支付半年租金9000元，另支付2000元房屋押金，原告同意。原告于2014年6月9日现金支付被告房租4500元及房屋押金2000元，共计6500元，被告向原告出具收条，剩余4500元房租，原告以转账方式汇至被告指定账户。2014年10月20日左右，该房屋所有人唐某通过电话告知原告：租住房屋归其所有，该房屋是其出租给王群的，且当时明确说明不允许王群将房屋转租，现在自己要收回房屋，通知原告搬离，不然自己撬锁换锁。原告联系被告确认此房屋不是被告亲戚所有，原告只能按照唐某要求于2014年10月29日搬离该房屋。原告搬离房屋后多次联系被告，要求其返还租房押金2000元及未到期房租2000元，被告均不予理睬。现原告诉讼来院，请求判令：被告立即返还原告租房押金2000元、房租2000元，共计4000元；本案诉讼费由被告承担。
被告王群辩称：一、原告诉请很多不是事实，被告没有说过出租的房屋是被告亲戚所有，也没有说过该房屋是被告所有；二、被告不是整套出租房屋给原告使用，原、被告是合租；三、合同约定租期为一年，房租半年一付，不存在先行租赁半年；四、被告收取原告半年租金9000元、押金2000元；五、被告不认识原告诉状中陈述的唐某，也不知道其是不是房屋所有人，被告是与房屋所有人的亲戚张朝水签的租赁协议；六、原、被告合租的事情，张朝水是知情的，至今该房屋也没有被收回去，也没有撬锁换锁的情况；七、被告不知道原告是什么时候搬走的，原告搬离房屋时没有通知被告，直到2014年11月初，被告与原告联系时，才知道被告放在合租房屋里的40张床被原告搬走了，原告也承认搬走了床；八、至今被告也不知道原告有无搬离合租房屋，综上，被告不同意返还原告租金及押金共4000元。
原告张启军为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、租房协议1份，证明原、被告的租赁合同关系；二、收条1张，证明原、被告补充的合同内容以及原告支付的房屋租金及押金；三、转账记录1份，证明原告已经支付的房屋租金；四、短信记录打印件4张，证明2014年10月29日，被告拖欠房屋所有人房租，被告让原告搬出房屋，被告单方解除合同，原告于2014年10月29日搬离该房屋，双方合同已经解除；五、录音光盘及书面材料各1份，证明房屋所有人要求原告搬出房屋；因被告原因造成租赁合同无法继续履行，被告应承担违约责任。
被告王群质证意见：一、证据一、二、三均无异议；二、证据四真实性无异议，但短信不全，被告没有单方面解除合同；原告房租到期没有及时给付以及床的押金没有给被告，且因原告自己的生意经营不下去致其不想租赁该房屋，原告没有书面或者头口通知被告解除合同；房屋的锁至今没有换过，是原告先违约，其搬离房屋时没有与被告办理交接手续，被告至今也不知道原告有无搬离租赁房屋；三、证据五录音中的唐阿姨无法核实是不是房屋所有权人，即使录音中的唐阿姨是房屋所有权人，也没有说明要收回租赁房屋、换锁或撬锁，只是让被告尽快交房租；录音中房屋所有权人还是说明需要将房屋租赁出去。
被告王群向本院提交以下证据：一、被告与张朝水签订的租赁合同1份，证明被告具有本案租赁房屋的租赁使用权；二、租赁协议1份，证明租赁协议双方是被告与张朝水。
原告张启军质证意见：证据一、二是被告与原房东签订的合同，与本案无关；同时也能说明在2014年10月19日，原房东有权将出租房屋收回，故原房东及被告要求原告搬出房屋。
本院认证如下：一、原告证据：1、证据一、二、三，双方当事人均表示认可，具有真实性，能证明原、被告于2014年6月8日签订租赁协议，约定被告将位于安徽省合肥市滨湖新区徽昌苑18幢201室房屋出租给原告居住使用，租金为每月1500元，租期为1年等事实，本院予以认定；2、证据四具有真实性，但仅凭短信内容不能证明原告何时搬离租赁房屋以及双方是否解除合同以及解除合同的具体时间；3、证据五在无其他证据佐证的情形下，谈话双方的具体身份情况无法核实，也不能证明与本案的关联性，故本院不予认定。二、被告证据一、二系被告与唐颖华、张朝水等人之间的协议，在唐颖华、张朝水等人未出庭核实的情况下，其真实性本院无法认定。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2014年6月8日，原、被告签订《租房协议书》1份，双方约定：被告将位于安徽省合肥市滨湖新区徽昌苑18幢201室房屋出租给原告及其同学李林涛、张帅帅居住使用，租金为每月1500元，租期为1年，按半年一付租金，租金需提前1个月支付；由于有40张儿童床在房间，原告需在2014年9月1日前付押金3000元，不得破坏儿童床，在合同解除时或儿童床搬走后退还给原告；从2014年9月开始每周一至周五中午12：00至下午2：00左右为午休时间，租赁房屋可以提供给被告所教的小孩们午休，其他时间被告不占用房屋。双方还就租住房屋的其他事项进行了约定。原告于合同签订当日支付被告房屋租金4500元、房屋押金2000元。2014年6月9日，原告通过李林涛中国建设银行账户支付被告房屋租金4500元。2014年10月29日，双方因原告是否支付了房屋押金2000元发生矛盾，另被告认为原告已经2个月未交儿童床押金3000元，因原告违约双方合同已经自动解除，故被告发短信要求原告于2014年11月6日前搬离房屋。2014年11月3日，因原告要求被告退还未到期的38天房租及押金2000元再次发生矛盾，原告将被告存放于租赁房屋的40张儿童床搬走，并发短信告知被告退还房租和押金后才返还被告的儿童床。现原告诉讼来院，请求判如所请。
本院认为：2014年6月8日，原、被告之间签订了租房协议书，合同签订后，被告将双方约定的租赁房屋交付原告居住使用，原告也按照合同约定预付了6个月房租9000元及房屋押金2000元，故原、被告之间成立房屋租赁合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告在租赁期间将被告存放于租赁房屋中40张儿童床搬走，拒不返还被告，另原告也未按照合同约定支付儿童床押金3000元，已构成违约，应承担相应的违约责任，故被告要求原告于2014年11月6日前搬走，解除双方合同关系，不违反法律规定。因双方在合同中并未约定违约责任，本院结合合同履行的实际情况，酌定原告应支付被告重新出租该房屋的合理期间的损失2000元，故原告要求被告返还未到期的房屋租金2000元，本院不予支持。原告承担违约责任后，被告应返还原告支付的押金2000元，但因双方一直未办理交接手续，原告也未将房屋钥匙及租赁房屋中的40张床返还被告，故根据押金的性质，原告要求被告返还押金2000元，本院不予支持，待双方办理交接手续后，原告可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张启军对被告王群的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告张启军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 周文生
二〇一五年一月十五日
书 记 员 孙 媛
附本判决适用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。