江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初379号
原告江苏中伟业通讯设备有限公司，住所地如皋市如皋港经济开发区。
法定代表人陈跃东，董事长。
委托代理人徐红兵、冒群（实习），江苏如一律师事务所律师。
被告南通市华峰化工有限责任公司，住所地如皋市石庄镇张杨园村。
法定代表人王德峰。
被告江苏德峰药业有限公司，住所地如皋市如皋港区粤江路28号。
法定代表人王德峰。
被告王德峰。
被告邬玉蓉。
被告张耀兵。
被告王炳才。
被告陈剑峰。
被告石朗银。
原告江苏中伟业通讯设备有限公司（以下简称中伟业公司）与被告南通市华峰化工有限责任公司（以下简称华峰公司）、江苏德峰药业有限公司（以下简称德峰公司）、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告特别委托代理人徐红兵、冒群到庭参加了诉讼，被告华峰公司、德峰公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银经本院传票传唤未到庭。本理现已审理终结。
原告中伟业公司诉称，2015年8月23日被告华峰公司向南京银行股份有限公司南通分行借款500万元，原告为保证人。2015年12月31日，原告代偿还了500万元。2016年1月3日，原告与8个被告签订了“担保协议书”，“担保协议书”约定被告华峰公司在2016年2月28日前将原告代为偿还的500万元及利息归还给原告，并从2015年12月31日起按月息9‰计算利息。若华峰公司逾期偿还，逾期期间按月息15‰计算利息。原告为实现该协议的权益所发生的诉讼费、律师代理费、保全费、保全担保费以及实现担保物权的全部费用均由被告华峰公司承担。协议同时约定，华峰公司、德峰公司以其土地、房产、生产设备提供抵押担保。被告德峰公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银为华峰公司提供连带责任担保。2016年1月4日，德峰公司用生产设备办理了抵押登记。因登记部门的原因，致使原告要求办理华峰公司和德峰公司的土地抵押未成。因被告未有还款，现请求法院判令：
1、责令被告华峰公司支付原告代偿款500万元。
2、责令被告华峰公司从2015年12月31日起至2016年2月28日止按照月利率千分之九计算支付利息，按照月利率千分之十五计算从2016年2月29日起至给付之日止的利息。
3、责令被告华峰公司承担本案的诉讼费用、保全费用5000元、保全担保费用12500元及律师代理费用116000元。
4、被告德峰公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银对被告华峰公司的1-3项义务承担连带保证偿还责任。
5、确认原告对苏F2-0-2016-0001号动产抵押登记书涉及的抵押动产享有优先受偿权。
6、确认原告对被告华峰公司所有的位于如皋港开发区四号港以东40000㎡国有土地和被告德峰公司所有的位于如皋港开发区四号港以东40000㎡国有土地，享有优先受偿权。
原告为支持自己的主张提供如下证据：
1、被告华峰公司向南京银行股份有限公司南通分行贷款500万元人民币流动资金借款合同和华峰公司向南京银行南通分行的提款申请书，证明被告华峰公司于2015年8月23日与该行签订500万元借款合同的事实和华峰公司于2015年8月23日向南京银行南通分行提款500万元的事实。
2、2015年8月23日原告与南京银行南通分行签订的保证合同。证明原告为被告华峰公司的借款进行担保的事实。
3、南京银行业务专用凭证。证明2015年12月31日原告代被告华峰公司偿还了500万元的本金。
4、2015年12月31日南京银行如皋支行出具的代偿说明书。证明原告为被告华峰公司代偿了保证合同涉及的500万元的事实。
5、2014年11月27日华峰公司及五被告承诺书一份，证明华峰公司及其被告王德峰、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银承诺对原告为其和德峰公司担保的在工行如皋支行、南京银行如皋支行的两处共计1250万元的贷款提供反担保。
6、2016年1月3日原告与八被告签订的担保协议书，证明以下内容：1、八被告认可了原告代偿还500万元借款的担保义务，承诺在2016年2月28日前将500万元及利息给付原告，自2015年12月31日起按照月利率千分之九计算利息，如被告逾期2016年2月28日还款，按照月利率千分之十五计算利息，且原告为实现本协议权益所发生的诉讼费用、律师代理费用、财产保全费用、保全担保费用以及评估费用、实现担保物权的全部费用由被告承担。2、被告华峰公司承诺以皋国用（2008）第96号国有土地使用权证所载明的40000㎡国有工业用地，以及皋房权证字第64158、64××59号房屋所有权证书载明的坐落于如皋港经济开发区精细化工园区1-7号5176.81㎡房屋，以及房屋内外的装修设施及水电、通风、空气调节、空气净化等设备一并抵押给原告。同时还约定被告华峰公司将公司生产设备抵押给原告。3、被告德峰公司与原告约定以皋国用（2013）第82401115号国有土地使用权证载明的40000㎡国有工业用地抵押给原告，以皋房权证字第139114、13××15、13××16、13××19、13××20、13××21、13××22、13××23、13××24、13××25号房屋所有权证书载明的坐落于如皋市长江镇粤江路5号8-17幢的8847.08㎡房屋以及房屋内外的装修设施、水电通风、空气调节净化等设施设备一并抵押给原告。同时还约定德峰公司将生产设备一并抵押给原告。4、被告德峰公司以及被告王德峰、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银、邬玉蓉为被告华峰公司关于协议第一条全部义务，对原告承担连带责任担保。5、如被告华峰公司、德峰公司提供的抵押物未能够进行抵押登记，原告有权要求被告提前偿还本息并提前实现担保物权，被告德峰公司和其他担保人承担连带担保责任。6、该协议中抵押担保及连带保证涉及的范围为本协议第一条涉及的全部债务及原告为实现权益的全部费用，即500万元债务本息、诉讼费用、律师代理费用、保全费用、保全担保费用、评估费用、实现担保物权等的费用。
7、如皋市市场监督管理局出具的登记编号为苏F2-0-2016-0001号动产抵押登记书及抵押清单，证明德峰公司的相关动产已经登记抵押给原告。
8、如皋市国土资源局2016年1月4日向原告及被告华峰公司、德峰公司出具的不予登记告知书两份，证明由于登记部门的原因导致协议涉及的相关土地未能办理抵押登记，此外还证明协议第四条约定的原告要求被告提前还款的前提已经具备。
9、案涉抵押土地房产的土地证和房产证复印件一套，该复印件系2016年1月3日被告华峰公司、德峰公司与原告订立担保协议书时交付给原告的相关权益凭证，需要说明的是由于此前被告德峰公司、华峰公司已经将以上土地以及房产向中国银行如皋支行抵押贷款了1000万元，相关证书的原件保留在抵押登记部门，因此被告交付的是复印件。
10、原告因申请财产保全，向太平洋保险公司支付担保保险费用12500元的发票及保单，保险函已经向法院提交。
11、原告就本案与委托代理人签订的委托代理合同、代理费发票、原告支付代理费的银行转账凭证、江苏如一律师事务所收到代理费的银行进账单，证明原告为此案向江苏如一律师事务所支付了代理费116000元。
被告华峰公司、德峰公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银未应诉答辩。
经审理查明，2015年8月23日被告华峰公司向南京银行股份有限公司南通分行借款500万元，约定借期自2015年8月20日至2015年11月19日，原告为保证人。后被告华峰公司未有还款，原告于2015年12月31日代偿还了500万元。
2016年1月3日，原告与8个被告签订了“担保协议书”，“担保协议书”约定被告华峰公司在2016年2月28日前将原告代为偿还的500万元及利息归还给原告，从2015年12月31日起，按月息9‰计算利息。若华峰公司逾期偿还，逾期期间按月息15‰计算利息。原告为实现该协议的权益所发生的诉讼费、律师代理费、保全费、保全担保费以及实现担保物权的全部费用均由被告华峰公司承担。协议同时约定，华峰公司以其（2008）第96号国有土地使用权证载明的40000㎡国有土地和皋房权证字第64158、64××59号房屋所有权证载明的共5176.81㎡房屋以及生产设备提供抵押担保。被告德峰公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银为华峰公司提供连带责任担保。且德峰公司以皋国用（2013）第82401115号国有土地使用权证载明的40000㎡国有土地和皋房权证字139114、13××15、13××16、13××19、13××20、13××21、13××22、13××23、13××24、13××25号房屋所有权证载明的共计8847.08㎡房屋以及房屋内外的附属设施抵押给原告。同时德峰公司将生产设备亦抵押给原告。
2016年1月4日，被告德峰公司以其机器设备向原告作抵押并在如皋市市场监督管理局办理了设备抵押登记，动产抵押登记书编号为苏F2-0-2016-0001号。2016年1月4日，如皋市国土资源局向原告和华峰公司、德峰公司发出了“不予登记告知书”，认为根据《国土资源部关于规范土地登记的意见》第5条规定，土地使用权抵押只能登记给金融部门或经过省人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司。后原告索款无着，于2016年1月8日诉来我院。
审理中，根据原告的申请，本院对被告华峰公司、德峰公司的房屋和土地采取了诉讼保全查封措施。原告缴纳保全保险费12500元。被告华峰公司、德峰公司的土地和房屋有抵押，且房屋有另案查封。
另查，原告花费律师代理费116000元。
本院认为，债务应当清偿。原告为被告华峰公司向银行借款提供担保，借款到期后原告为华峰公司代偿了500万元借款，现原告追索代偿款，本院予以支持。
2016年1月3日，原告与八被告签订了“担保协议书”，该协议系各方当事人真实意思的表示，于法不悖，合法有效。因此，被告德峰公司及王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银对华峰公司的还款义务应当承担担保责任，并按约定承担原告因代华峰公司偿还银行贷款而形成的各项损失，包括利息损失、诉讼费用、律师代理费用。利息的计算，根据双方的约定从2015年12月31日至2016年2月28日，以月利率9‰计算，自2016年2月29日起按照月利率15‰计算。
关于原告主张的优先权问题，因原告对被告德峰公司的机器设备在如皋市市场监督管理局办理了抵押登记，故对德峰公司在苏F2-0-2016-0001号的动产抵押书中的财产享有优先权。但是原告与被告华峰公司、德峰公司办理土地使用权抵押时，华峰公司、德峰公司的房屋已经被查封，根据地随房走的原则，查封的后果应涉及于土地，故本院对原告主张的华峰公司、德峰公司的土地优先受偿权不予支持。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通市华峰化工有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏中伟业通讯设备有限公司代偿款500万元及利息（以500万元为本金，从2015年12月31日至2016年2月28日，以月利率9‰计算；以500万元为本金，自2016年2月29日起按照月利率15‰计算至给付之日止。）。
二、被告南通市华峰化工有限责任公司于判决生效后十日内给付原告江苏中伟业通讯设备有限公司律师代理费116000元、保全保险费12500元。
三、被告江苏德峰药业有限公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银对被告南通市华峰化工有限责任公司上述给付款义务承担共同连带偿还责任。
四、原告江苏中伟业通讯设备有限公司对被告江苏德峰药业有限公司在编号为苏F2-0-2016-0001号的动产抵押书中的财产享受优先受偿权。
五、驳回原告江苏中伟业通讯设备有限公司的其他诉讼请求。
如被告南通市华峰化工有限责任公司、江苏德峰药业有限公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元、保全费5000元，合计51800元，由被告南通市华峰化工有限责任公司、江苏德峰药业有限公司、王德峰、邬玉蓉、张耀兵、王炳才、陈剑峰、石朗银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费46800元。
审 判 长 金 铎
人民陪审员 叶 飞
人民陪审员 许建国
二〇一六年七月十四日
书 记 员 马楠楠