福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第427号
原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行。
负责人吴康平，行长。
委托代理人俞小明，男，中国工商银行股份有限公司南平分行职员。
委托代理人周凯超，男、中国工商银行股份有限公司南平剑州支行职员。
被告福建省亮节工贸有限公司。
法定代表人邵仙明，总经理。
委托代理人叶泉贵，福建宽达律师事务所律师。
委托代理人洪淑贞，福建宽达律师事务所实习律师。
被告邵仙明，男，汉族，1970年6月11日出生，福建省亮节工贸有限公司总经理，现因非法吸收公众存款罪羁押于政和县看守所。
委托代理人叶泉贵，福建宽达律师事务所律师。
委托代理人洪淑贞，福建宽达律师事务所实习律师。
被告苏久俭，男，汉族，1979年2月13日出生，自由职业。
原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行与被告福建省亮节工贸有限公司（以下简称亮节公司）、邵仙明、苏久俭金融借款合同纠纷一案，于2014年9月1日向本院起诉，并提出财产保全申请。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2014年9月22日依法裁定冻结被告福建省亮节工贸有限公司所有的位于政和县金鸡山工业园区，证号为政国用（2011）第0340-0343号的土地使用权，以及证号为政房权证字第201100595-2011005**号房屋所有权中价值8，700，000元的财产。原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行的委托代理人俞小明、周凯超，被告亮节公司、邵仙明的委托代理人叶泉贵、洪淑贞，被告苏久俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行诉称，2013年1月6日，原告与被告亮节公司签订《最高额抵押合同》，被告亮节公司以位于政和县金鸡山工业园区的房地产为其自2013年1月6日至2016年1月5日期间的14，510，000元贷款额度抵押担保。2013年12月20日，原告与被告邵仙明、苏久俭签订《最高额保证合同》亦自愿为被告亮节公司的前述贷款提供连带责任保证。2013年12月20日和2014年1月15日，原告与被告亮节公司分别签订4，000，000元和4，700，000元《小企业借款合同》，合同对借款金额、借款期限、利率、罚息、担保方式等作出约定。原告依约分别出借共计8，700，000元给被告亮节公司，履行了合同约定的出借义务。现因被告亮节公司资金链断裂，生产经营发生重大不利变化，自行进行债务清算，致使原告无法实现合同目的。对此，原告依据合同及《合同法》规定要求判令：1、解除2013年12月20日原告与被告亮节公司签订4，000，000元的《小企业借款合同》［合同编号：14060062-2013年（剑州）字0115号］和2014年1月15日原告与被告亮节公司签订的4，700，000元的《小企业借款合同》［合同编号：14060062-2014年（剑州）字0008号］。2、被告亮节公司偿还欠原告借款人民币8，700，000元及利息。利息计算从2014年8月21日之后的利息应计算至利随本清（利息按合同约定计算）。3、如被告亮节公司不能履行还款义务的，则依法拍卖或变卖被告亮节公司提供的借款抵押物位于政和县金鸡山工业园区的工业用地及综合楼、厂房（土地证号：政国用（2011）第0340-**号；房屋所有权证号：政房权证字第××号）以优先偿还欠原告借款本息；4、被告邵仙明、苏久俭承担所担保借款的连带清偿责任。5、案件受理费用由三被告共同承担。
被告亮节公司、邵仙明答辩称，1、诉争借款合同已于2014年9月初解除。2014年9月初，原告电话告知解除合同，并向法院起诉，故诉争借款合同自被告亮节公司收到原告解除合同的通知之日起产生解除效力。2、被告亮节公司不存在构成解除合同的违约行为。诉争借款合同约定的还款期限均未到期，且被告亮节公司已经支付利息至2014年9月20日，而原告已经于2014年9月初就解除合同。因原告解除合同导致合同无效，故被告亮节公司不具有再行支付利息的义务。3、借款合同无效，依据主合同无效，从合同无效的原则，本案担保合同无效。故原告依据担保合同要求变卖抵押物优先偿还借款本息及邵仙明、苏久俭承担保证责任的诉请，没有法律依据。4、原告没有约定或法定解除合同的事由，擅自解除借款合同属于违约行为，被告亮节公司保留向其主张损害赔偿等违约责任的权利。5、邵仙明因借贷问题已被立案刑拘，本案应中止审理。综上，因诉争借款合同已经解除，原告诉请缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。
被告苏久俭答辩称，1、根据原告起诉事实借款合同已经解除。2、诉争借款合同解除后，担保合同无效。故原告依据保证条款要求苏久俭承担保证责任，没有法律依据。3、苏久俭在诉争借款合同解除中，不存在过错。本案系原告单方行使解除权导致合同解除，与之无关。综上，因诉争借款合同已经解除，原告要求保证人承担保证责任的诉请没有事实和法律依据，依法应予驳回。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
第一组证据：1、原告营业执照、组织机构代码证。2、被告亮节公司营业执照、组织机构代码证。3、被告邵仙明身份证复印件。4、被告苏久俭身份证复印件。证明原告及被告亮节公司、邵仙明、苏久俭的主体资格。
第二组证据：1、《小企业借款合同》［合同编号：14060062-2013年（剑州）字0115号］。2、《小企业借款合同》［合同编号：14060062-2014年（剑州）字0008号］。3、借款凭证。4、抵押人声明。5、被告亮节工贸公司的清算公告。证明原告依约向被告亮节公司发放贷款及被告亮节公司违约的事实。
第三组证据：1、最高额抵押合同（2013年剑州（抵）字0001号］。2、最高额保证合同（2013年剑州（保）字01220号］。3、房产证（政房权证字第××号）。4、土地证（政国用（2011）第0340-0343号）。5、土地（房屋）他项权证。证明借款的抵押、保证担保事实。经质证，被告亮节公司、邵仙明、苏久俭认为，对第一组证据三性没有异议；对第二组证据证明存在诉争借款事实没有异议，但对证明被告亮节公司存在违约有异议，被告亮节公司有按时支付利息至2014年9月，并未违约；第三组证据真实性、合法性没有异议，但证明对象不能成立，因原告已经主张解除主合同，被告不再承担担保责任。本院认为，原告所举三组证据的来源真实、合法，且与待证事实具有直接的关联，可以作为本案的定案证据使用。
经审理查明，2013年1月6日，原告与被告亮节公司签订《最高额抵押合同》，该抵押合同约定：被告亮节公司以位于政和县金鸡山工业园区用地及其上综合楼及厂房（土地证号为政国用（2011）第0340-03**号；房屋所有权证号为政房权证字第××号）作为其自2013年1月6日至2016年1月5日期间的14，510，000元贷款额度抵押担保；担保范围为：在抵押额度有效期内发生的最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告因此取得了房屋他项权证与土地他项权证。2013年12月20日，原告与被告邵仙明、苏久俭签订《最高额保证合同》，保证合同约定：对自2013年1月6日至2016年1月5日期间被告亮节公司向原告所贷款项在最高本金限额14，510，000元以内承担保证责任；保证方式为连带保证；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年12月20日，原告与被告亮节公司签订4，000，000元《小企业借款合同》［合同编号为14060062-2013年（剑州）字0115号］。2014年1月15日，原告与被告亮节公司签订4，700，000元《小企业借款合同》［合同编号为14060062-2014年（剑州）字0008号］。合同约定了借款金额、使用期限、利率、罚息、复利、违约责任、还款方式等，还约定如借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，视为违约而解除合同。原告按合同约定履行了共计8，700，000元的借款义务。被告亮节公司已归还借款利息至2014年8月21日。2014年7月31日，被告亮节公司委托福建宽达律师事务所就其债务清理事宜及召开债权人会议时间等向债权人发布公告。
本院认为，原告与被告亮节公司、邵仙明、苏久俭签订的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人各方应当恪守履行。2014年7月31日，被告亮节公司委托福建宽达律师事务所发布公告清理债务的行为，表明其已经不能履行主要债务，即发生合同约定的解除事由，原告起诉要求解除诉争借款合同具有合同和法律依据，应予准许。因此，原告要求被告亮节公司返还借款本金并支付利息的诉请，符合法律规定，应予支持。因本案借款存在抵押担保，且抵押权已经依法登记生效，故原告有权就抵押物（被告亮节公司所有的房产证号为政房权证字第××号的房产以及土地证号为政国用（2011）第0340-0343号的土地使用权）依法折价、拍卖或者变卖，并以所得价款在担保范围内优先受偿。依据《最高额保证合同》的约定，被告邵仙明、苏久俭对本案借款本息承担连带保证责任，且同意在主合同还存在其他担保的情况下仍不因此而免除或减少担保责任，故原告诉请要求被告邵仙明、苏久俭对本案债务承担连带保证责任有事实与法律依据，本院予以支持。被告邵仙明、苏久俭承担保证责任后，有权向债务人被告亮节公司追偿。故三被告抗辩认为诉争借款合同和保证合同无效，应当驳回原告的诉讼请求于法无据，不能成立。另被告邵仙明认为其因借贷问题已被刑拘，本案应中止审理亦缺乏依据，不能成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、第四十二条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行与被告福建省亮节工贸有限公司、邵仙明、苏久俭于2013年12月20日签订的编号为14060062-2013年（剑州）字0115号的《小企业借款合同》和2014年1月15日签订的编号为14060062-2014年（剑州）字0008号的《小企业借款合同》；
被告福建省亮节工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行借款本金人民币8，700，000元及支付自2014年8月21日起至前述款项还清之日止按合同约定的利息；
如被告福建省亮节工贸有限公司不能履行上述第二项判决义务，则原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行有权以被告福建省亮节工贸有限公司提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
被告邵仙明、苏久俭对上述第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五三十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72，700元，财产保全费5，000元，均由被告福建省亮节工贸有限公司、邵仙明、苏久俭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 姜陈康
代理审判员 季 琳
代理审判员 张廷贵
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 谢芳德
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内人未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条规定主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。