广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第350号
原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人王庆芬。
委托代理人胡悦，该××员工。
被告李绍凤，女，汉族，公民身份号码×××2847，住江苏省沛县。
原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司（以下简称忠诚公司）诉被告李绍凤物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由审判员董凯适用简易程序进行审理。之后，本院作出民事裁定，将本案转为普通程序进行审理。由于本院在向被告送达诉讼材料过程中，无法通过《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条、第八十六条、第八十七条、第八十八条规定的送达方式向被告送达，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，在人民法院报刊登公告，通过公告的方式向被告送达了诉讼材料，公告期60日。公告期满后，本院于2015年9月29日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告忠诚公司的委托代理人胡悦到庭参加诉讼，被告李绍凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告忠诚公司诉称：被告是珠海市斗门区春满园3栋1单元604号房屋的业主。原告为春满园小区提供物业服务。原告与业主签订的《前期物业管理服务协议》约定原告按建筑面积每月每平方米1.5元向业主收取物业服务费，保修期满后，公共维修基金按建筑面积每月每平方米0.3元收取，未按时缴纳物业管理费用的，每日加收欠缴金额1‰的违约金。被告自2013年9月开始拖欠物业服务费，经原告多次催收，被告仍未缴纳。故原告诉至法院要求被告向原告缴纳2013年9月至2015年2月的物业服务费2931.66元；2014年12月至2015年2月的公共维修基金97.71元；支付违约金843.5元；本案受理费由被告承担。在庭审中，原告当庭变更诉讼请求如下：被告向原告支付2013年9月至2015年9月的物业服务费4071.75元，违约金1610.3元。
原告忠诚公司对其诉称提供如下证据：
1．《前期物业管理服务协议》一份，拟证明原告与被告签订的前期物业服务协议；
2．《前期物业服务合同》一份，拟证明原告与涉案小区开发商签订的前期物业服务合同；
3．委托银行电脑代收住宅小区管理服务合同一份，拟证明被告缴纳物业服务费的账户；
4．欠费明细一份，拟证明被告欠缴物业费的情况；
5．房地产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的业主；
6．补充协议一份，拟证明被告缴纳公共维修基金的起算时间。
被告李绍凤缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认证如下：对原告提交的证据1、2、3、5、6的真实性、合法性及关联性予以确认，原告提交的证据4是其自行制作的未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述。
经审理查明：2011年4月30日，原告与珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西28号春满园小区提供物业服务，服务期限从2011年5月1日起至涉案小区业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时止；从涉案小区交楼给业主的时间起，原告按新区住宅按建筑面积每月每平方米1.5元的标准向业主或物业使用人收取物业服务费。
2013年8月21日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西28号3栋某房屋提供物业服务；原告对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告从接收或应当接收所购房屋之日起交纳物业服务费，新区住宅按建筑面积每月每平方米1.5元计收，交费时间为每月10日前交纳当月物业管理服务费用；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。
另查明，位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西28号某房的权属人为被告，建筑面积108.58平方米。被告于2013年9月22日取得该房产的产权。
本院认为：原告在庭审中向本院出示了其与涉案小区开发商珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》等证据，上述证据可以证明原告为涉案小区提供了相应的服务。被告作为涉案小区的业主，自取得涉案房产的产权开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当向原告支付相应的对价。根据原告在庭审中主张，被告拖欠物业服务费的期间是从2013年9月至2015年9月。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费等，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。
经本院核算，从2013年9月至2015年9月被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为4071.75元（108.58平方米×1.5元×25月）。
关于违约金的问题。《前期物业管理服务协议》约定了物业服务费的交付时间是每月10日前缴纳当月费用，逾期缴纳物业服务费的违约金为从逾期之日起按每天千分之一计算。上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。被告应当支付的违约金为1587.98元［108.58平方米×1.5元×（26个月×12＋13）×30天×1‰］。原告主张的违约金超过本院核算的部分不予支持。
原告主张公共维修基金，属于专项维修资金，根据《物业管理条例》第五十四条的规定，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。原告收取该费用是根据全体业主的委托代为收取，原告自身没有收取该款项的权利，故其无权请求被告向其支付该款项，原告不具有收取该款项的主体资格。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李绍凤于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付物业服务费4071.75元、逾期支付物业服务费的违约金1587.98元；
二、驳回原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司负担1元，被告李绍凤负担49元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴坤年
审 判 员 董 凯
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 裴 璐
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。