苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3589号
原告：姜宏。
委托代理人：潘重岳，江苏加得律师事务所律师。
被告：陈梦啸。
委托代理人：章清，江苏尚韬律师事务所律师。
原告姜宏诉被告陈梦啸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜宏及其委托代理人潘重岳，被告陈梦啸委托代理人章清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜宏向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的房屋租赁合同，被告将承租房屋归还原告；2、判令被告支付原告合同解除之日起至实际返还之日期间房屋占有使用费，按租金8583元每月计算；3、赔偿原告3个月房屋租金损失25749元；4、本案�讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月5日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告承租位于苏州工业园区海悦花园五区1幢123室房屋，经营内衣服装店，并约定无权转租，不得擅自改变房屋使用性质，对房屋改建、装修或增加设备事先需征得原告同意。被告违反合同约定，以经营困难为由转租，擅自改变房屋使用性质，由内衣服饰变更为造型、美甲、彩妆理发店，并擅自装修。
被告陈梦啸辩称，原告要求解除无合同及法律依据，被告一直按合同约定支付租金，原告在被告经营美发店以及装修后仍收取租金，表明其对被告增加经营范围及装修的认可；转租不存在，被告与第三人赵建合伙经营美容美发，并未增加新的租赁合同，也未将房屋交付新承租人，不属于转租；赵建作为合伙人已以其名义支付两次租金，原告收取并未提出异议；经营范围变更是�伙需要，并未对原告造成损害，合同未禁止；再次装修未对房屋造成影响，合同未约定擅自装修原告有权解除合同。被告因服装生意经营不善，与他人合伙经营美容美发，从根本上并未妨碍出租人权利，没有违反合同约定，不构成根本违约，故原告的请求不能成立。
本院经审理认定事实如下：2014年10月5日，陈梦啸与姜宏签订房屋租赁合同，约定陈梦啸承租姜宏的位于苏州工业园区海悦花园五区1幢123室房屋，面积112.94平方米，作经营内衣服装店使用，租期自2014年12月1日起至2017年11月30日止，免租期自2014年10月2日至2014年11月30日，约定合同签订当日支付首期三个月租金、三个月物业管理费以及10000元押金，租金三个月一付，物业费、水电费等由陈梦啸承担；房屋租金为第一年10万元，第二年年租金按3%递增，第三年年租金按5%递增。合同第三条约定陈�啸无权将房屋转租给第三方使用，并不得擅自改变房屋使用性质，不得擅自改变房屋结构，对房屋进行改建、装修或增加设备时，应先征求姜宏书面认可并依法办理相关手续。
另查明：姜宏、葛东元为苏州工业园区海悦花园五区1幢123室的产权所有人。姜宏与葛东元系夫妻关系。苏州工业园区笑笑服饰店的工商登记信息显示，经营者为陈梦啸，经营场所为苏州工业园区海悦花园五区1幢123室，类型为个体工商户，2016年4月26日经营范围由销售服饰、日用百货变更为销售服饰、日用百货、美发服务、美甲服务。2016年5月5日，陈梦啸签收起诉状、传票、应诉通知书等诉讼材料。
双方当事人确认涉案房屋的租金已支付至2016年5月31日；交付房屋为毛坯；陈梦啸向姜宏支付1万元保证金。庭审中，姜宏陈述，对被告与赵建的合伙不予认可，2015年8月底被告曾提出因服装经营不善，要求降低租金或转租他人，遭到拒绝；2016年春节假期后其去店里查看发现不卖服装，改做美容了，不清楚谁在做，问被告，被告不承认；要求恢复原状后返还房屋，就保证金同意在本案中一并处理。陈梦啸陈述，2015年8月25日与赵建合伙，美容美甲店2015年底2016年初开业，经营美容美发店以及装修口头告知过原告，原告经常到房屋查看，春节前后装修时原告就知道了。赵建陈述，美容美发店2016年1月开业，2015年8月开始装修，装修到年底。
以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、房屋产权证书、土地使用权证书、工商登记信息以及当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。关于租�合同的解除，根据双方签订的租赁合同显示，双方已明确约定房屋使用目的为经营内衣服装店，并明确承租方不得擅自改变房屋使用性质以及对房屋装修需事先征得出租方书面认可，上述约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方均具有法律效力，均应恪守履行。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告应按约定使用涉案房屋并支付租金。被告作为承租方应按约履行合同义务，但被告未经原告同意改变房屋使用性质以及再次装修，已构成违约。被告虽抗辩原告知情并认可，但并未提供充分证据证实其主张，故被告的上述意见，缺乏事实依据，本院不予采信。原告要求解除合同有事实及法律依据，本院予以支持，合同解除日期应以原告的解除通知送达对方的日期为准，本案原告于起诉时主张要求解除双方租赁合同，被告于2016年5月5日收到诉讼材�，被告此时知晓原告要求解除租赁合同，故本院确认即2016年5月5日双方的房屋租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据当事人履行状况，当事人可予恢复原状，并有权要求赔偿损失。双方确认原告交付房屋为毛坯，且被告未提供充分证据证实其将涉案房屋装修用作美容美发经营，经过原告的同意，故原告主张被告恢复原状交还租赁房屋、并按合同约定的租金标准8583元每月支付合同解除后至实际交还之日止的房屋使用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。庭审中，原被告双方已确认租金已支付至2016年5月31日，故本院认定被告应按每月8583元支付原告自2016年6月1日起止实际交还之日止的房屋使用费。
关于违约金，被告未依照合同约定履行合同义务导致合同解除，依法应承担相应违约责任，双方当事人在合同中虽未明确约定�告违约导致合同解除的违约责任，但考虑原告因被告违约而导致提前解除租赁合同遭受的实际损失，出租人在签订了租赁合同后有合理的期待权，即承租人将在合同所约定的租赁期限内履行租赁合同。本案中被告违约导致租赁合同解除，故原告提前解除租赁合同收回房屋导致房屋闲置，其作为违约方应赔偿原告在合理期间内寻租产生的房屋闲置租金损失。原告主张被告按租金标准支付3个月的房屋租金损失25794元，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。就双方确认已支付的保证金1万元，原告同意在本案中一并予以处理，抵扣后，被告应支付原告15794元（25794-10000）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十七条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告姜宏与被告陈梦啸于2014年10月5日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月5日解除。
二、被告陈梦啸于本判决生效之日起二十日内将坐落于苏州工业园区海悦花园五区1幢123室房屋恢复原状交还原告姜宏。
三、被告陈梦啸于本判决生效之日起十日内支付原告姜宏自2016年6月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费（计算标准：每月8583元）。
四、被告陈梦啸于本判决生效之日起十日内支付原告姜宏违约金15749元。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州斜塘支行；账号：55×××89。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取544元，由被告陈梦啸负担。此款项已由原告预交，本院不再退回，由被告陈梦啸于本判决生效之日起十日内支付原告姜宏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 邵婷婷
二〇一六年八月十五日
书 记 员 施 昌