四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川11民终55号
上诉人（本诉原告、反诉被告）：乐山市风巢广告有限公司，住所地：四川省乐山市市中区嘉定北路63号，组织机构代码：78669763-8。
法定代表人：彭晓明，经理。
委托代理人：杨野平，四川追求律师事务所律师。
委托代理人：杨红涛，四川追求律师事务所律师。
被上诉人（本诉被告、反诉原告）：峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司，住所地：四川省峨眉山市绥山镇佛光东路399号，组织机构代码：78226622-4。
法定代表人：董海燕，董事长。
委托代理人：马显庆，四川新大州律师事务所律师。
上诉人乐山市风巢广告有限公司因与被上诉人峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司租赁合同纠纷一案不服四川省峨眉山市人民法院（2015）峨眉民初字第1621号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人乐山市风巢广告有限公司的法定代表人彭晓明和委托代理人杨野平、杨红涛，被上诉人峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司的委托代理人马显庆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2009年5月15日，双方签订了《广告牌位使用权租赁合同》。约定峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司（即以下所称甲方）将位于乐峨路符溪段4个广告牌位出租给乐山市风巢广告有限公司（即以下所称乙方）使用，期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。年租金70000元。同时还约定：租赁期间，乙方负责承租广告牌位进行画面清洁、安全检查和维护，承租期满，乙方将广告牌位完好交还甲方。租赁期满前2个月，承租人提出是否续租，若需续租，须到公司进行登记，承租人在同等条件下有优先承租权。合同期满或在乙方违约与甲方终止合同后，乙方须在十五日内拆除所属广告牌位，费用自理。若过期未拆除，甲方有权单方处置，且乙方不得要求甲方作任何赔偿。
2014年5月14日，合同到期后，乐山市风巢广告有限公司仍继续使用该广告牌位。2014年8月18日，乐山市风巢广告有限公司与成都市迅捷钢结构制作有限公司签订了《广告塔制作安装合同》，工程范围为：广告塔修建；按设计图纸的全部工作内容。钢立柱及广告架内外表面首次要求进行防腐、防锈处理。数量为1座，工程价款为60000元。2014年8月26日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司向乐山市风巢广告有限公司等租赁户发出《通知》，通知承租人于9月20日前，到公司完善应缴租金、解除资产租赁合同等相关事宜。
2015年1月8日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司通过公证证明，截止此日前乐山市风巢广告有限公司仍在使用所承租的广告牌位。
一审本诉请求：1、被告支付原告60000元；2、赔偿原告损失100000元；本案诉讼费由被告承担。
一审反诉请求：判令乐山市风巢广告有限公司支付租金41000元，支付违约金14000元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认为，本诉原告（反诉被告）乐山市风巢广告有限公司与本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司签订的《广告牌位使用权租赁合同》合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。依据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：
一、本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司发出的《通知》是否解除了《广告牌位使用权租赁合同》。2009年5月15日，双方签订了《广告牌位使用权租赁合同》，约定租赁期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。合同到期后，乐山市风巢广告有限公司仍继续使用该广告牌位。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司对乐山市风巢广告有限公司在租赁期限届满后继续使用广告牌位的行为没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人应当履行通知义务。合同自通知到达对方时解除。结合本案实际，2014年8月26日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司向乐山市风巢广告有限公司等租赁户发出《通知》，通知承租人于9月20日前，到公司完善应缴租金、解除资产租赁合同等相关事宜。因此，乐山市风巢广告有限公司在当日收到《通知》后，《广告牌位使用权租赁合同》即随之解除。
二、本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司是否应当承担广告牌的翻新维护费用。2014年8月26日前，《广告牌位使用权租赁合同》仍合法、有效。其中合同约定：租赁期间，乙方负责承租广告牌位进行画面清洁、安全检查和维护，承租期满，乙方将广告牌位完好交还甲方。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，当事人对租赁物的维修另有约定的，应当按照当事人之间的约定。因此，在租赁期间，乐山市风巢广告有限公司对广告牌位的翻新维护应视为履行约定的合同义务，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司不应承担广告牌的翻新维护费用。
三、本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司是否应当赔偿本诉原告（反诉被告）乐山市风巢广告有限公司广告牌的残值损失。《广告牌位使用权租赁合同》约定：合同期满或在乙方违约与甲方终止合同后，乙方须在十五日内拆除所属广告牌位，费用自理。若过期未拆除，甲方有权单方处置，且乙方不得要求甲方作任何赔偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，2014年8月26日，《广告牌位使用权租赁合同》被解除，合同的权利义务随之终止，应视为《广告牌位使用权租赁合同》约定的“合同期满”的情形。按照合同约定，若乐山市风巢广告有限公司未在十五日内拆除所属广告牌位，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司有权单方处置，且乐山市风巢广告有限公司不得要求任何赔偿。因此，乐山市风巢广告有限公司要求峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司支付残值损失的诉讼请求不予支持。
四、反诉被告（本诉原告）乐山市风巢广告有限公司是否应当支付反诉原告（本诉被告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司租金及违约金。2009年5月15日，双方签订了《广告牌位使用权租赁合同》期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。合同到期后，乐山市风巢广告有限公司仍继续使用该广告牌位，视为双方以行为延续合同，该合同继续有效。2014年8月26日，《广告牌位使用权租赁合同》即被解除。而在2014年5月15日至2014年8月26日这段期间，《广告牌位使用权租赁合同》仍合法、有效，乐山市风巢广告有限公司继续使用该广告牌位，就应当按照合同约定支付这段期间的租金19945.2元。其后的租金系峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司怠于行使权利，未及时拆除旧广告牌，该损失不应由乐山市风巢广告有限公司承担，故其他租金请求，本院依法不予以支持。同时，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司请求判令乐山市风巢广告有限公司支付违约金14000元的基础应当是乐山市风巢广告有限公司存在违约行为。《广告牌位使用权租赁合同》第三条约定：租金交付时间为签订租赁合同之日。而在2014年5月14日原合同租赁期限届满后，双方以行为延续合同，而非书面形式签订合同。在租金支付期限不明的情形下，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，债权人可以随时要求履行，但应当给予必要的准备时间。本案中，2014年8月26日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司向乐山市风巢广告有限公司等租赁户发出《通知》，通知承租人于9月20日前，到公司完善应缴租金、解除资产租赁合同等相关事宜。那么在2014年8月26日前，乐山市风巢广告有限公司未交付租金的行为并不视为违约。而2014年8月26日双方租赁合同已解除，乐山市风巢广告有限公司应承担的是赔偿责任而非违约责任。因此，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司要求乐山市风巢广告有限公司支付违约金的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十六条、第二百二十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、驳回本诉原告乐山市风巢广告有限公司的诉讼请求；二、反诉被告乐山市风巢广告有限公司在本判决生效后十日内支付反诉原告峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司租金19945.2元。本诉案件受理费减半收取1750元，反诉案件受理费240元，由本诉原告乐山市风巢广告有限公司负担，反诉案件受理费348元，由反诉原告峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司负担。
上诉人乐山市风巢广告有限公司不服上述判决，上诉称：与上诉人签订《广告牌位使用权租赁合同》的是峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司，诉讼中应诉的是峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司，一审判决主体错误。双方签订的《广告牌位使用权租赁合同》实为土地租赁合同，被上诉人不是适格的主体，该合同属于无效合同。争议广告塔系上诉人制作安装，广告塔的物权（广告塔制作材料的经济价值）属于上诉人，被上诉人应将广告塔返还上诉人。请求二审依法改判，判令《广告牌位使用权租赁合同》无效，判令被上诉人返还上诉人广告塔制作材料的经济价值；或撤销原判，发回重审；判决被上诉人承担一、二审诉讼费用。
被上诉人峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司辩称：峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司与峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司是同一家公司，只是名称发生了变更。被上诉人是国有独资，是有广告牌位租赁权的，《广告牌位使用权租赁合同》是合法有效的。根据合同约定，上诉人没在约定期间拆走广告塔，广告塔无偿属于被上诉人所有。一审判决认定事实清楚，判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
另查明：二审诉讼中，峨眉山市开源国有投资控股有限公司提供了峨眉山市市场和质量监督管理局的档案资料，证明峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司在2010年2月11日变更登记为峨眉山市开源国有投资控股有限公司，峨眉山市开源国有投资控股有限公司在2010年7月9日变更登记为峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司。经营范围及方式：“……对政府授权范围内的国有资产、资源的投资、建设和经营管理……”。
本院认为，上诉人乐山市风巢广告有限公司与被上诉人峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司签订了《广告牌位使用权租赁合同》是事实，在合同期间，双方均按合同约定履行了权利和义务是事实。
本案的争议焦点为，一、一审判决所列被告是否适格，主体是否错误？二、《广告牌位使用权租赁合同》是否有效？三、争议广告塔制作材料的经济价值现属于上诉人还是被上诉人所有？
一、一审判决所列被告是否适格，主体是否错误？二审诉讼中，峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司提供了峨眉山市市场和质量监督管理局的档案资料，能够证明峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司是由峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司变更而来；法人名称发生变更，不影响其对外主张权利和承担义务，被上诉人峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司（原峨眉山市开源国有投资控股有限公司、峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司）是本案的适格被告（反诉原告）。原审判决在列明被告（反诉原告）名称时有瑕疵，应将最新公司名称“峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司”列为被告（反诉原告）名称，二审对此予以纠正；上诉人主张一审被告不适格，主体错误，与客观事实不符，本院不予支持。
二、《广告牌位使用权租赁合同》是否有效？上诉人、被上诉人在合同期内按合同约定履行了各自的权利和义务。被上诉人在乐山市峨眉山市工商局登记注册的经营范围及方式：“……对政府授权范围内的国有资产、资源的投资、建设和经验管理……”本案争议广告位的土地使用权属于国家所有，被上诉人经政府授权后有权出租广告位，上诉人主张被上诉人无权出租与客观事实不符，本院不予认可，《广告牌位使用权租赁合同》是有效合同。
三、争议广告塔制作材料的经济价值现属于上诉人还是被上诉人所有？《广告牌位使用权租赁合同》约定：合同期满或在乙方（上诉人）违约与甲方（被上诉人）终止合同后，乙方须在十五日内拆除所属广告牌位，费用自理。若过期未拆除，甲方有权单方处置，且乙方不得要求甲方作任何赔偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，2014年8月26日，《广告牌位使用权租赁合同》被解除，合同的权利义务随之终止，应视为《广告牌位使用权租赁合同》约定的“合同期满”的情形。上诉人未在十五日内拆除所属广告牌位，被上诉人有权单方处置，且不予以上诉人任何赔偿；上诉人现要求被上诉人将争议广告塔制作材料的经济价值返还，与双方在《广告牌位使用权租赁合同》中的约定不符，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉请求于事实不符、无法律依据，本院对此不予支持。因当事人在二审中提供公司更名的证据，本院将被上诉人的名称在二审中变更；原审法院认定事实清楚、适用法律正确、判处得当。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3500元，由上诉人乐山市风巢广告有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李怡秋
审 判 员 周文勤
代理审判员 程巧玲
二〇一六年三月三十日
书 记 员 孙 影