广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛顺法杏民初字第656号原告陈某甲，男，1953年3月6日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告程某，女，1971年4月21日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告陈某乙，女，1999年12月9日出生，汉族，住佛山市顺德区。法定代理人程某，身份信息同上。三原告的共同委托代理人尹艳萍，广东东立律师事务所律师。被告陈某丙，男，1962年4月30日出生，汉族，住佛山市顺德区。被告陈某丁，女，1950年12月24日出生，汉族，住佛山市顺德区。被告陈某戊，女，1955年6月25日出生，汉族，住佛山市顺德区。被告陈某己，女，1992年1月28日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告陈某甲、原告陈某乙、原告程某诉被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱士伟适用简易程序独任审判，于2015年8月4日公开开庭进行审理。原告程某及三原告的委托代理人尹艳萍，被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告陈某甲的父亲、原告陈某乙的祖父陈某庚于2010年1月21日死亡，原告陈某甲的母亲、原告陈某乙的祖母梁某甲于2008年1月17日死亡。陈某庚死亡时遗留有房产两座，分别座落于佛山市顺德区某村委会顺利一巷5号（证号为粤房地权证佛字第××号）、座落于佛山市顺德区某村委会顺利一巷4号（证号为粤房地权证佛字第××号）。被继承人陈某庚与梁某甲婚后共生育了六个子女，分别为原告陈某甲、被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、陈某辛（已于1996年11月28日死亡）、陈某壬（2012年1月4日死亡）。被继承人陈某庚与梁某甲生前未留有遗嘱，且其父母均先于其死亡，上述房产应当按照法定继承进行办理。由于陈某壬后于陈某庚、梁某甲死亡，故其应继承的份额应由原告程某、原告陈某乙转继承；由于陈某辛先于陈某庚、梁某甲死亡，故其应继承的份额应由被告陈某己代为继承。现原告程某、原告陈某乙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己自愿将其应继承的佛山市顺德区某村5号房屋的份额无偿赠与给原告陈某甲；原告程某、原告陈某甲、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己自愿将其应继承的佛山市顺德区某村委会顺利一巷4号房屋的份额无偿赠与给原告陈某乙，故原告陈某甲可继承佛山市顺德区某村5号房屋六分之五、原告陈某乙可继承佛山市顺德区某村4号房屋的六分之五，而被告陈某丙在村委会申请了宅基地，其他继承人均未能分得宅基地，为实现上述房产的使用价值，结合各继承人的住房需要，两原告愿意按被告陈某丙应继承的房屋份额作价补偿，但被告陈某丙拒不配合办理过户手续，为此原告特诉至法院，请求判令：1.座落于佛山市顺德区某村5号（证号为粤房地权证佛字第××号）归原告陈某甲继承所有；由原告陈某甲支付被告陈某丙补偿款6333.33元；2.座落于佛山市顺德区某村4号（证号为粤房地权证佛字第××号）归原告陈某乙继承所有；由原告陈某乙支付被告陈某丙补偿款9833.33元；3.本案的诉讼费由被告陈某丙负担。被告陈某丙答辩称，1.涉案两处房屋答辩人有继承权，应按法定继承规则办理房屋的继承，要求享有相应的份额；2.答辩人要求继承佛山市顺德区某村4号房产，并同意作价补偿给原告及其他被告；3.同意对佛山市顺德区某村5号房产按照评估价格作价补偿。被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己答辩称，同意佛山市顺德区某村5号房产（粤房地权证佛字第××号）由原告陈某甲继承，位于佛山市顺德区某村4号房产（粤房地权证佛字第××号）由原告陈某乙继承，并需要作价补偿。在诉讼中，原告向本院提交的证据及被告的质证意见如下：1.原、被告的身份证各一份、常住户口登记表两份，证明原、被告的诉讼主体资格及原、被告与被继承人之间的亲属关系；2.证明六份，证明⑴陈某庚与梁某甲的死亡时间及婚姻状况、生育或收养子女的情况；⑵陈某庚与梁某甲的父母均先于其死亡；⑶陈某壬后于陈某庚与梁某甲死亡，故应由原告陈某乙及原告程某转继承涉案房屋的份额；⑷陈某辛先于陈某庚与梁某甲死亡，应由被告陈某己代位继承涉案房屋的份额；⑸陈某辛、陈某甲、陈某壬至今仍没有向村委申请宅基地；⑹被告陈某丙向村委会申请了一块住宅用地；（7）程某与陈某壬结婚后一直居住在涉案的5号房屋中；3.粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号房地产权证各一份，证明涉案两处房屋的产权登记人是陈某庚，该两处房屋属陈某庚与梁某甲婚姻期间的共同财产；4.房地产估价报告两份，证明涉案两处房产的价值。被告陈某丙质证后，对上述证据1-3的真实性、合法性及关联性均无异议；对证据4的真实性无异议，但认为评估价格过低。被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己质证后，对上述证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议。在诉讼中，被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己均未向本院提交证据。经质辩，本院认为原告提供的证据1-4，来源合法、客观真实，与本案有关联性，且对方当事人对其真实性均无异议，故本院上述证据的真实性均予以确认。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，查明如下事实：陈某庚（1927年9月15日出生）与梁某甲（1933年6月10日出生）为夫妻，双方在婚姻期内共生育了六名子女，分别是原告陈某甲、被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、陈某辛、陈某壬，双方未再生育及收养其他子女。陈某庚于2010年1月21日去世，梁某甲于2008年1月17日去世，双方的父母均先于其死亡。陈某庚与梁某甲去世前共遗留有二间房屋，分别是座落于佛山市顺德区某村4号（证号为粤房地权证佛字第××号）和座落于佛山市顺德区某村5号（证号为粤房地权证佛字第××号）房屋。另查，陈某辛于1958年9月8日出生，于1996年11月28日去世，生前仅生育了一个女儿，即被告陈某己，无生育和收养其他子女。另查，陈某壬于1964年8月18日出生，于2012年11月4日死亡，生前只结过一次婚，妻子为原告程某，共生育一个女儿，即原告陈某乙，无生育和收养其他子女。另查，佛山市顺德区某村民委员会于2015年5月25日出具证明，证明陈某辛、陈某壬、陈某甲均未向集体组织申请宅基地；而被告陈某丙已经申请了一块宅基地。另，被告陈某丙在庭审中确认其已经申请了宅基地，并已批准，目前正在施工过程中。另查，原告委托佛山市广信企业咨询评估有限公司对涉案房产的价值进行评估，佛山市广信企业咨询评估有限公司于2014年12月11日、12月9日分别做出了广信咨评字GX[2014]AAN125914号、广信咨评字GX[2014]AAN125886号房地产估价报告，报告结论为佛山市顺德区某村5号房地产总评估值38000元，其中土地使用权评估价值为30000元，建筑物评估值为8000元；佛山市顺德区某村4号房地产总评估值59000元，其中土地使用权评估价值为46000元，建筑物评估值为13000元。另查，原、被告均确认陈某庚、梁某甲在生前未留有书面遗嘱。本院认为，陈某庚、梁某甲在去世前未留有书面的遗嘱，故对于其遗留的遗产，应按照法定继承进行分割，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，原告陈某甲、被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、陈某壬、陈某辛均属第一顺序的继承人，即各自享有涉案房产的六分之一的份额的继承权。因陈某辛于1996年11月28日死亡，其在被继承人死亡前已经去世，故依据《中华人民共和国继承法》第十一条之规定，其应继承的份额应由其女儿，即被告陈某己继承。因陈某壬于2012年11月4日死亡，其在继承开始后去世，故依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条之规定，其应继承的份额应由其合法继承人享有，即原告程某、原告陈某乙继承。因原告程某、原告陈某甲自愿将其享有对佛山市顺德区某村4号房屋的继承份额赠与给原告陈某乙，故原告陈某乙享有对佛山市顺德区某村4号房屋的三分之一份额的继承权，被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己各享有该房产六分之一份额的继承权；因原告程某、原告陈某乙自愿将其享有对佛山市顺德区某村5号房屋的继承份额赠与给原告陈某甲，故原告陈某甲享有对佛山市顺德区某村5号房屋的三分之一份额的继承权，被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己各享有该房产六分之一份额的继承权。结合原告的诉请，按照《中华人民共和国继承法》第二十九条之规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或共有等方法处理。涉案两座房屋分别属一个整体，显然属不宜分割的财产，且被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己均对原告主张的房屋归属无异议，同意作价补偿。另外，结合各继承人的住房条件，被告陈某丙已经向当地集体组织申请了宅基地，而原告无其他住房，也未能申请宅基地，故本院认为原告诉请佛山市顺德区某村5号房屋由原告陈某甲继承所有，佛山市顺德区某村4号房屋由原告陈某乙继承所有，更有利于对遗产的利用，也符合各继承人的住房需求，故本院对此项诉请予以支持。对于应当补偿的金额，依据原告提供的评估报告，报告结论为佛山市顺德区某村5号房地产的总价值为38000元、佛山市顺德区某村4号房产总价值为59000元，故按照各被告所享有的继承份额，原告陈某甲应当向被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己各支付的补偿款6333.33元；原告陈某乙应当向被告陈某丙、被告陈某丁、被告陈某戊、被告陈某己各支付的补偿款9833.33元。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题意见》第52条、第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于佛山市顺德区某村4号房屋（产权证号：粤房地权证佛字第××号）归原告陈某乙继承所有；二、位于佛山市顺德区某村5号房屋（产权证号：粤房地权证佛字第××号）归原告陈某甲继承所有；三、原告陈某乙应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某丙支付补偿款9833.33元；四、原告陈某乙应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某丁支付补偿款9833.33元；五、原告陈某乙应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某戊支付补偿款9833.33元；六、原告陈某乙应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某己支付补偿款9833.33元；七、原告陈某甲应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某丙支付补偿款6333.33元；八、原告陈某甲应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某丁支付补偿款6333.33元；九、原告陈某甲应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某戊支付补偿款6333.33元；十、原告陈某甲应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈某己支付补偿款6333.33元；十一、驳回原告程某、原告陈某甲、原告陈某乙的其他诉讼请求。如原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1112.5元，由原告陈某乙、原告陈某甲负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱士伟二〇一五年八月十四日书记员  苏惠敏