重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初2704号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行,住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。
负责人：张克强，行长。
委托诉讼代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。
被告：曹清莉，女，1964年6月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“工行巴南支行”）与被告曹清莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行的委托诉讼代理人杨艳红到庭参加诉讼。被告曹清莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告工行巴南支行于2012年8月23日向被告曹清莉发放400000元的个人商用房贷款立即到期；2.被告曹清莉偿还借款本金353366.26元及截至2016年1月23日的利息49565.19元；3.被告曹清莉支付复利（以49565.19元为基数，从2016年1月24日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再加收50%计算至本金还清之日止）；4.被告曹清莉支付逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，从2016年1月24日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再加收30%计算至付清之日止；复利以尚欠利息为基数，从2016年1月24日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再加收30%计算至付清之日止）；5.被告曹清莉支付律师费18000元；6.原告工行巴南支行对被告曹清莉位于重庆市涪陵区黎明南路（太极村一小区）第5号楼2-7-2号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年8月16日，原、被告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：原告工行巴南支行向被告曹清莉发放商用房购置贷款400000元，贷款期限为120个月，被告曹清莉按月等额本息偿还贷款，并约定了借款利率、罚息、复利等。被告曹清莉用其所有的位于重庆市涪陵区黎明南路（太极村一小区）第5号楼2-7-2号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告工行巴南支行按约向被告曹清莉发放了贷款400000元，被告曹清莉未按期还款，现已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。根据《个人借款/担保合同》约定，原告工行巴南支行有权宣布贷款提前到期，并要求被告曹清莉提前清偿全部贷款以及利息、罚息及其他费用，遂诉请如上。
被告曹清莉未答辩，未举示证据。
经审理查明，2012年8月16日，原告工行巴南支行（贷款人）与被告曹清莉（借款人、抵押人）签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：原告工行巴南支行根据被告曹清莉申请向其发放商用房贷款400000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12、日利率=年利率/360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，被告曹清莉用位于重庆市涪陵区黎明南路（太极村一小区）第5号楼2-7-2号房屋（203房地证2010字第158**号）为其在《个人借款/担保合同》中所负债务设立抵押，并办理了抵押登记。2012年8月23日，原告工行巴南支行向被告曹清莉发放了贷款400000元。合同签订后，被告曹清莉未按约偿还本息，截至2016年8月23日，被告曹清莉累计偿还借款本金46633.74元，29次未按时还款，欠借款本金81924.41元、利息63661.87元。
以上事实，有原告陈述以及原告工行巴南支行举示的《个人借款/担保合同》、借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、银行流水等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告工行巴南支行与被告曹清莉签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按约定全面履行各自义务。现原告工行巴南支行已按约将贷款发放至指定账户，被告曹清莉应按合同约定按时还款。截至2016年8月23日，被告曹清莉已累计29次未按时足额偿还贷款本息，符合合同约定的原告工行巴南支行有权宣布贷款提前到期的情形。现被告曹清莉已偿还借款本金46633.74元，尚欠借款本金353366.26元未偿还，故对原告工行巴南支行要求被告曹清莉偿还借款本金353366.26元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告工行巴南支行主张的利息、逾期利息及复利，由于原告工行巴南支行无证据证明起诉前向被告曹清莉宣告贷款提前到期，结合本案实际情况，本院认定该贷款于2016年8月23日到期。故被告曹清莉应支付原告工行巴南支行截至2016年8月23日的利息63661.87元，逾期利息（以尚欠借款本金为基数，从2016年8月24日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再加收30%计算至付清之日止）、复利（以63661.87元为基数，从2016年8月24日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再加收30%计算至付清之日止）。由于原、被告在《个人借款/担保合同》并未明确约定将罚息作为计算复利的基数，且罚息与复利均具有违约金性质，现原告工行巴南支行已主张了罚息，故不再以罚息为基数计算复利。对原告工行巴南支行要求对被告曹清莉所有的位于重庆市涪陵区黎明南路（太极村一小区）第5号楼2-7-2号房屋（产权证号203房地证2010字第158**号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，现被告曹清莉具有未按时还款的违约行为，原告工行巴南支行有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对原告工行巴南支行要求被告曹清莉支付律师费18000元的诉讼请求，由于其未举证证明该笔费用已实际产生，本院不予支持。被告曹清莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹清莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金353366.26元及截至2016年8月23日的利息63661.87元；
二、被告曹清莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行复利（以63661.87元为基数，从2016年8月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再加收30%计算至本金还清之日止）；
三、被告曹清莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行逾期利息（以尚欠借款本金为基数，从2016年8月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再加收30%计算至付清之日止）；
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告曹清莉所有的位于重庆市涪陵区黎明南路（太极村一小区）第5号楼2-7-2号房屋（产权证号203房地证2010字第158**号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7610元、公告费300元，共计7910元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行负担353元，被告曹清莉负担7557元（此款已由原告垫付3752元，被告在给付上述款项时一并给付原告，余欠诉讼3805元由被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 刘 晶
人民陪审员 谢光碧
人民陪审员 喻启平
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 刘 勇