广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0921民初209号
原告：中国农业银行股份有限公司容县支行，住所地广西容县容州镇新北街259号。
法定代表人：梁ＸＸ，行长。
委托代理人：李军昌，男，中国农业银行股份有限公司容县支行个人金融部副经理。
委托代理人：刘蔚贤，男，中国农业银行股份有限公司容县支行营业室职员。
被告：李卫健，男，1979年9月26日出生，汉族，城镇居民，住广西容县。
被告覃丽媚，女，1979年2月7日出生，汉族，城镇居民，住广西容县。
委托代理人：李卫健，男，1979年2月7日出生，汉族，城镇居民，住广西容县。
原告中国农业银行股份有限公司容县支行与被告李卫健、覃丽媚金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李军昌、刘蔚贤和被告李卫健（同时也是被告覃丽媚的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120140072735）；2、判令被告李卫健、覃丽媚迅速偿还原告贷款本金300000元及利息5613.79元（利息暂计至2016年12月20日，以后按借款合同约定续计）；3、判令原告对折价或以拍卖、变卖两被告用于抵押的房屋（座落于容县容州镇城西路602号湖畔家园乐景苑B幢2单元701号商品房和32号杂物房，房产证号：容县字第××号、容县字第××号、容县字第00027482号、容县字第××号）所得价款享有优先受偿权利；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月5日，被告李卫健以购买轮胎为由向原告借款300000元，并与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定：借款期限从2014年11月5日起至2017年11月4日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；按月结息（每月20日结息），到期还本；每笔借款和利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%；逾期利率按执行利率上浮50%计收罚息，违约利率按执行利率上浮100%计收罚息等。该借款以两被告所有的位于容县容州镇城西路602号湖畔家园乐景苑B幢2单元701号商品房和32号杂物房作抵押担保（房权证：容县字第××号、容县字第××号、容县字第00027482号、容县字第××号），并到相关部门办理了抵押登记（房他证容县字第14000025**号）。2014年月7日，原告向被告李卫健发放贷款300000元。第一次贷款到期后，被告李卫健尚能按时还款。2015年11月10日，原告第二次发放贷款300000元给被告李卫健。在借款期限届满后，被告李卫健未能依合同约定偿还借款本息给原告，已构成违约，原告有权按照合同约定提前解除合同，收回已发放的贷款。截至2016年12月20日止，被告尚欠原告借款本金300000元，借款利息5613.79元。被告覃丽媚是李卫健的妻子，有共同偿还责任，被告李卫健、覃丽媚以其所有的房地产为该贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。
两被告辩称，借款是事实，对原告的起诉没有异议。在利息方面需要核对清楚，希望在还款期限上原告可以延期两个月给我方。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：2014年9月24日，被告李卫健向原告申请借款300000元。同日，被告李卫健、覃丽媚均在《个人信贷业务申请表》的申请人及配偶签字栏、抵押人签字栏和《个人助业贷款面谈笔录》担保人签字栏，以及《抵押承诺书》签字栏签名。2014年11月5日，原告与两被告签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告李卫健向原告借款300000元；借款用途为购买轮胎；借款期限从2014年11月5日起至2017年11月4日止，实际借款期限和具体起止日期以每笔借款凭证为准；按月结息，结息日为每月的20日，到期还本；每笔借款和利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%；逾期利率按执行利率上浮50%计收罚息，违约利率按执行利率上浮100%计收罚息等。两被告以其所有的位于容县容州镇城西路602号湖畔家园乐景苑B幢2单元701号商品房和32号杂物房作抵押担保（房权证：容县字第××号、容县字第××号、容县字第00027482号、容县字第××号）。2014年11月6日，原、被告双方到相关部门办理了抵押登记（房他证容县字第14000025**号）。2014年月7日，原告向被告李卫健发放贷款300000元。第一次贷款到期后，被告李卫健按时还清了借款。2015年11月10日，原告第二次发放贷款300000元给被告李卫健。在该笔借款期限届满后，被告李卫健未能依合同约定偿还借款本息给原告。截至2016年12月20日止，被告尚欠原告借款本金300000元，借款利息5613.79元。
另查明，原告向被告李卫健发放贷款时，被告李卫健与覃丽媚是夫妻关系。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，以及原告提供的营业执照、金融许可证、原告法定代表人身份证明、被告的身份证、户口簿、贷款凭证、小额贷款业务申请表、个人担保借款合同、抵押权证、债务逾期催收通知书等证据予以证实。
本院认为，原告与两被告签订的《个人担保借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告已依合同约定发放贷款给被告李卫健，但被告李卫健未能依合同约定偿还第二次借款本息给原告，已构成违约。根据双方签订的《个人担保借款合同》第9.5（2）条“借款未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”的约定，原、被告双方签订的《个人担保借款合同》虽未逾期，被告李卫健已违约，原告可宣布合同提前到期，要求被告还本付息。故，原告诉请解除与被告李卫健于2015年12月17日签订编号为45020120140072735的《个人担保借款合同》，理据充分，本院依法予以支持。被告李卫健、覃丽媚以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并到法定部门办理了抵押登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利。被告李卫健、覃丽媚是夫妻关系，借款时发生在婚姻关系存续期间，认定为夫妻共同债务，应共同向原告进行偿还，因此，被告覃丽媚对被告李卫健的债务应承担连带偿还责任。故，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司容县支行与被告李卫健于2014年11月5日签订编号为45020120140072735的《个人担保借款合同》
二、被告李卫健返还借款本金300000元给原告中国农业银行股份有限公司容县支行；
三、被告李卫健支付借款利息（含罚息）给原告中国农业银行股份有限公司容县支行〖利息（含罚息）计算办法：至2016年12月20日止已欠息5613.79元，从2016年12月21日起至本案生效判决规定的履行期限届满日止，以本金300000元为基数，按照双方借款合同约定的计息办法计算〗；
四、原告中国农业银行股份有限公司容县支行对折价或拍卖、变卖被告用于抵押的房屋〖座落于容县容州镇城西路602号湖畔家园乐景苑B幢2单元701号商品房和32号杂物房（房权证：容县字第××号、容县字第××号、容县字第00027482号、容县字第××号）〗价款享有优先受偿的权利；
五、被告覃丽媚对上述债务承担连带偿还责任。
本案减半收取案件受理费2942元，由被告李卫健、覃丽媚负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5884元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃勇坚
二〇一七年三月十七日
书记员 梁倩宁