上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第42726号
原告吕明芳。
委托代理人余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。
被告赵金凤。
委托代理人郁韶荣，上海知诚律师事务所律师。
原告吕明芳诉被告赵金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月30日、2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告吕明芳的委托代理人余庭、被告赵金凤及其委托代理人郁韶荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕明芳诉称，2014年3月26日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将上海市浦东新区永宁路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，并约定除首付款、尾款外其他购房款均通过贷款方式支付。合同签订后，原告即支付被告首付款人民币（以下币种相同）33.50万元，并积极先后向多家银行申请贷款，但因银行审核政策致使委托人无法取得贷款。2014年8月14日被告以原告未按期付款为由向原告发出解除合同通知函，原告收到该函后表示愿意继续履行合同，但被告执意要求解除合同，并向法院提起了解除合同的诉讼。签订买卖合同前被告未告知系争房屋是动迁安置房，原告经查询后得知该房在2014年9月5日前不能转移产权，所以合同中约定的2014年4月20日前办理过户手续客观上不能实现，原告于2014年11月3日也向被告发函告知解除合同并要求返还房款，但被告拒绝归还已付房款。原告为维护自己合法权益，向法院提起诉讼，要求：1、解除原、被告就系争房屋签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告已支付的购房款33.50万元。
被告赵金凤辩称，原告方办理贷款性质为接力贷款，因原告方资信不够，导致贷款不能。系争房屋可以办理过户手续交易，只是需要多缴税费而已。被告曾于2014年6月、8月催促原告办理过户手续，但原告均迟迟未来办理，因原告违约在先，被告不同意返还房款。
经审理查明，系争房屋系动迁安置房，于2011年10月19日经核准登记于被告名下。2014年3月21日，案外人陈某某与被告就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》各一份，约定以170万元价款购买系争房屋。2014年3月26日，被告作为卖售人（甲方）、原告作为买受人（乙方）就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定：转让价款为195万元，2014年4月20日之前共同申请办理转让过户手续。合同附件三付款协议约定：乙方应在签订本合同后当日内将首期房价款58.50万元整交付给甲方；甲方同意乙方通过向贷款银行申请136.50万元的形式支付第二期房价款……若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第3条所述送件当日将其补足并支付给甲方。待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过……取得符合购买条件的查询单后7个工作日内，甲乙双方赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续。合同第九条约定：乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按以下内容处理，1、乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，每逾期1日，应按全额房价款的万分之五向甲方支付逾期违约金；2、若逾期超过20日，则甲方有权单方解除本合同，乙方在收到解除合同书面通知之日起7日内，除支付前款的逾期违约金外，还应当按全额房价款的20%支付根本违约金，甲方可从乙方已付房价款中扣除前述违约金，若有剩余，余款返还乙方，若有不足，乙方应另行补足甲方。合同第十一条约定：经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。当天，被告（甲方）、原告（乙方）还签订《协议书》一份，确认此次系争房屋的交易，乙方须支付给甲方的总价款为170万元整，《上海市房地产买卖合同》第二条所述转让价款约定为195万元整，系因乙方现有资金有限，房价做高25万元整，确认乙方应于签订正式买卖合同当天支付首期房款33.50万元，甲方同意乙方贷款127.40万元，乙方在2014年6月31日之前包含当日支付给甲方部分房款9.10万元，甲方收到所有房款当日将该房屋交付给乙方，结清所有费用，《协议书》并确认为《上海市房地产买卖合同》的有效补充，与《上海市房地产买卖合同》具有同等的法律效力，并适用《上海市房地产买卖合同》的约定。期间，被告自原告方收取了钱款33.50万元。2014年6月19日，被告向原告致函，催告原告于2014年7月20日10时前办理过户手续。2014年8月14日，被告再次向原告致函，宣告原告违约解除买卖合同，并要求原告承担总房价款20%的违约责任。2014年11月3日原告委托律师发函被告，要求解除合同并要求返还购房款33.50万元。
庭审中，原告证人黄某某到庭陈述，对于房屋是动迁房是在签完居间合同后去拉房产信息时才发现并告知了原告。原告不能贷款的原因是信用贷款有问题。原告已经审税通过，交易部门工作人员也说可以过户，期间被告曾打电话催问过原告的贷款情况。2014年6月证人离开了中介公司。
另查明，2014年11月26日被告赵金凤向本院提起诉讼［案号（2014）浦民一（民）初字第42358号］，要求解除原、被告就系争房屋于2014年3月26日签订的《上海市房地产买卖合同》与《协议书》，并要求原告支付逾期付款和解除合同违约金。2014年2月26日该案作出一审判决：1、赵金凤与吕明芳就上海市浦东新区永宁路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》与《协议书》于2014年8月15日解除；2、吕明芳应于判决生效之日起十日内支付赵金凤违约金8万元。
审理中，原告提出，在合同履行过程中，系争房屋产权虽然登记在被告一人名下，但房屋还有其他隐名共有人，且当时房屋也不满足过户条件，故该合同实际无法继续履行，为此原告要求解除原、被告之间就系争房屋于2014年3月26日签订的《上海市房地产买卖合同》，同时被告应返还原告已支付购房款33.50万元。
被告则提出，原告认为的存在隐名共有人和不能过户的问题都不存在，因原告逾期付款，存在违约，被告已另案提出确认合同解除之诉，原告应承担的违约责任可能已大于原告支付的购房款。
以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、《催告函》、《通知函》、《律师函》、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收款收据、中国工商银行个人业务凭证、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、动拆迁协议书、证人黄某某的证言等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为原、被告之间就买卖系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。对于原告提出要求解除双方签订的买卖合同的诉讼请求，已由（2014）浦民一（民）初字第42358号判决确认合同于2014年8月15日解除，故本案就原告提出的解除合同的诉请不再重复处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（2014）浦民一（民）初字第42358号中未处理33.50万元的房款事宜，故原告要求被告返还该购房款并无不当，对此诉请本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
被告赵金凤应于本判决生效之日起十日内返还原告吕明芳购房款33.50万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，325元，减半收取计3，162.50元，由被告赵金凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆菁
二〇一五年三月二十日
书记员 沈洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。