浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4985号
原告：绍兴银行股份有限公司越城支行。住所地：绍兴市越城区劳动路**号。
负责人：吴坚，系支行行长。
委托代理人：王笑强，系该行员工。
委托代理人：李娜，系该行员工。
被告：绍兴市富丰农业发展有限公司。住所地：绍兴市袍江天一农贸市场*******号营业房。
法定代表人：ＸＸ。
被告：绍兴市天一农贸市场有限公司。住所地：绍兴市袍江工业区中心育贤路（天一农贸市场内）。
法定代表人：ＸＸ。
被告：绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司。住所地：绍兴市袍江天一农贸市场*******号。
法定代表人：ＸＸ。
被告：傅国民。
被告：曹雅文。
原告绍兴银行股份有限公司越城支行为与被告绍兴市富丰农业发展有限公司、绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文金融借款合同纠纷一案，于2015年10月21日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员韩咪竹适用简易程序于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人王笑强到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月15日，绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文与原告签订了合同编号为091914091507号的最高额保证合同一份。合同约定：为确保绍兴市富丰农业发展有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文愿意就一定时期内债务人向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等等业务所形成的债务提供保证担保。合同约定：自2014年9月15日至2017年9月15日止的期间内和最高余额人民币660万元内为债务人在原告方分期分次取得的“贷款”提供保证担保。保证的方式为连带责任保证，该保证担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他事项作了约定。
2014年9月17日，被告绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司与原告签订了编号为091914091701号的最高额抵押合同一份。合同约定：为确保绍兴市富丰农业发展有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，其愿意就一定时期内为其向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保期限为2014年9月17日起至2018年9月17日，最高抵押担保余额为人民币236.80万元。抵押物为被告所有的坐落在袍江丹桂公寓1幢202室的建筑面积合计为381.32平方米的商品房和159.77平方米的国有出让土地使用权。该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续，登记证号为：绍房他证袍江字第K0000128**号。
2014年9月18日，被告绍兴市富丰农业发展有限公司向原告申请借款148万元，原告与被告绍兴市富丰农业发展有限公司签订了合同编号为0919140918002号的流动资金贷款借款合同一份。合同约定：借款金额为148万元，借款期限从2014年9月18日至2015年9月17日，合同的借款利率为固定利率，即年利率6.9%，结息方式为按月收息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本付息。合同项下贷款由091914091507号最高额保证合同约定的绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文作连带责任保证担保，并由091914091701号最高额抵押合同项下的抵押物作抵押担保。借款合同还对其他事项作了约定。
借款合同签订后，原告依约于2014年9月18日将借款148万元划入被告绍兴市富丰农业发展有限公司帐户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与借款合同相一致。现被告绍兴市富丰农业发展有限公司未按合同规定按时归还本息，原告多次向被告催讨未果，故诉至法院请求判令：1、被告绍兴市富丰农业发展有限公司立即归还借款本金148万元，从2015年1月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按借款合同约定计付；2、原告对被告绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司的抵押物（绍房他证袍江字第K0000128**号他项权证项下房地产）在最高抵押担保余额人民币236.80万元内享有优先受偿权；3、判令被告绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文在最高余额人民币660万元内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
五被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告为证明其主张，向本院提供证据：1、最高额保证合同1份、最高额抵押合同1份、抵押清单1份、他项权证1份，拟证明被告“绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文”自愿为被告“绍兴市富丰农业发展有限公司”在2014年9月15日至2017年9月15日止的期间内向原告申请的最高余额为660万元内的借款作最高额担保，被告绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司以其所有商品房为其在2014年9月17日起至2018年9月17止的期间内和最高抵押担保余额人民币236.80万元内在原告方分期分次取得的“贷款”提供抵押担保及抵押物在登记机关进行了抵押登记的事实；2、借款申请书1份、流动资金贷款借款合同1份、借款借据1份、欠息清单1份，拟证明被告“绍兴市富丰农业发展有限公司”于2014年9月18日向申请人申请贷款148万元，原告与其签订短期借款合同并依约发放了贷款，被告至2015年9月28日合计欠息56978.3元的事实；3、股东会融资决议书1份、股东会同意担保决议书3份、核保书4份，拟证明融资、担保的真实性；4、地址确认书5份，拟证明各被告为及时收到债务催收通知书和法院的法律文书，自愿提供确认的“法律文书送达地址”。
五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃
质证权利。
本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1-4，符合证据
三性要件，本院予以认定。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。同时查明，原告与被告绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文签订的编号为091914091507的《最高额保证合同》系对包括本案在内的本院受理的（2015）绍越商初字第4983、4984、4985、4997、4998号五案件中被告绍兴市富丰农业发展有限公司对原告绍兴银行股份有限公司越城支行所负债务在最高余额660万元范围内提供最高额保证担保。
另查明，被告绍兴市富丰农业发展有限公司足额支付利息至2015年1月20日，2015年4月30日归还利息8003.56元、8808.84元。
本院认为，原告与被告绍兴市富丰农业发展有限公司之间的金融借款合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。流动资金贷款借款合同签订后，原告已向被告绍兴市富丰农业发展有限公司发放了借款，但被告绍兴市富丰农业发展有限公司未能按约支付利息，借款期限届满后，亦未偿还本金，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告绍兴市富丰农业发展有限公司归还合同项下借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司以其房产为原告债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，应认定原告享有抵押权。现抵押财产被查封，抵押权人的债权得以确定，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文与原告签订最高额保证合同，自愿为被告绍兴市富丰农业发展有限公司的包含涉案债务在内的债务在债权余额660万元内提供最高额保证担保，现新的债权不可能出现，债权人的债权得以确定，故对原告要求该四被告对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持，但全部担保数额以660万元为限。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市富丰农业发展有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金148万元，并支付利息（自2015年1月21日起至借款本金实际付清之日止按中国人民银行有关规定及借款合同约定计算，但应扣除被告绍兴市富丰农业发展有限公司已支付利息16812.4元），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就其享有的上述债权，对编号为绍房他证袍江字第K0000128**号他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在债权数额236.8万元范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴市天一农贸市场有限公司、绍兴市鸿钢进出口贸易有限公司、傅国民、曹雅文对被告绍兴市富丰农业发展有限公司的上述第一项债务在最高额660万元范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取9060元、财产保全费5000元，合计14060元，由五被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18120元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 韩咪竹
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。