广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1823民初1114号
原告：谭玉彬，男，1966年7月27日出生，汉族，住广东省阳山县。
被告：黄桂祥，男，1961年7月14日出生，汉族，住广东省阳山县。
原告谭玉彬诉被告黄桂祥民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法组成合议庭于2017年3月16日公开开庭进行了审理，原告谭玉彬、被告黄桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭玉彬起诉称：2014年8月7日，被告黄桂祥因永安保险公司业务周转资金不足向原告借款，双方签订一份《借款协议》，协议约定被告向原告借款人民币79000元，借款期限二年，借款利率按支用借款之日起，按实际天数计算利息，在协议约定的借款期内，月利率为1%，以三个月为付息周期。共分5期归还借款本金，其中：约定于2014年10月6日归还9000元，于2015年2月7日归还5000元，于2015年8月7日归还10000元，于2016年2月7日归还20000元，于2016年8月6日归还35000元。被告承担实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。同时，被告与原告签订的借款协议明确，以黄桂祥位于阳山县的房屋为上述借款提供抵押担保。签订借款协议及借条后，原告于2014年8月7日依约借款79000元给被告。在协议的履行过程中，被告从2014年11月6日起开始出现违约行为，没有归还本金而且拖欠利息未归还，经原告多次进行催告，被告均未履行还款义务，截至2016年12月12日，被告黄桂祥未还借款本息为101120元，其中本金79000元，利息22120元。经催收未果，原告诉至法院请求：一、解除原告与被告黄桂祥于2014年8月7日签订的《借款协议》；二、被告黄桂祥向原告谭玉彬归还借款本金人民币79000元及利息（利息按借款协议约定的利率计算至还清款之日止，利息暂计至2016年12月12日为22120元，本息合计101120元）；三、原告对位于阳山县的房屋以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。
原告谭玉彬向本院提交的证据有：1、身份证，证明原、被告诉讼主体资格；2、借条、借款协议，证明被告向原告借款；3、房产证复印件，证明被告将房屋作抵押担保。
被告黄桂祥答辩称：一、这笔借款是因为资金周转问题向信用社借钱，用被告的房屋作抵押给信用社。现在这笔借款实际借款人不是黄桂祥。房屋评估借钱以后在2013年发生交通事故赔偿他人损失，造成无法偿还岭背信用社的欠款，信用社在法院也有起诉。上述是借款原因。被告不是不还钱，进行财产转移，被告现在也已经离婚。当时被告没见过原告几次，通过信用社的主任和信贷员认识原告的，拖欠信用社的钱，被告考虑两年内没什么事情也能还清，就向原告借款。当时借款也向原告说明了被告是还有其他债务的，只能将房屋抵押给原告，还不了钱就将房屋给原告。在被告被岭背信用社起诉以后，原告代被告向信用社偿还了借款。二、现在房屋周边已经拆迁，开发商开价170000元。现在还没有协商好。按照目前的房价应该有200000元左右。三、被告现在身体状况不好，按照正常来说被告可以还钱的，被告不是不还钱，只是现在一直都有做手术，花费也很大。希望原告能够理解。四、被告现在没有能力偿还债务，房屋原告自己看怎么处理，有多余的钱给回被告。这两年被告是没有办法偿还债务。
被告黄桂祥无提交证据。
经审理查明：2014年8月7日，原告谭玉彬与被告黄桂祥签订一份《借款协议》，协议约定黄桂祥向谭玉彬借款79000元用于永安保险公司周转，经庭审查明该款实际用途是用于归还黄桂祥所欠银行的贷款。上述协议主要内容为：第三项、借款期限两年，自2014年8月7日起至2016年8月6日止。第五项、借款利息自支用借款之日起，按实际支用天数计算利息，在协议规定的借款期内，月利率为1%。借款人以三个月为付息周期。第六项、借款方自愿用位于阳山县的房屋作抵押担保，借款人不能按还款计划归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品，借款方到期如数归还清贷款的，抵押权消灭。第七项、2、此笔借款共分伍期归还：第一期2014年10月6日归还本金9000元，第二期2015年2月7日归还本金5000元，第三期2015年8月7日归还本金10000元，第四期2016年2月7日归还本金20000元，第五期2016年8月6日归还本金35000元。协议签订后，原告直接向银行归还了被告所欠的贷款79000元，被告出具《借条》一份载明借到原告79000元。因被告逾期没有按照约定的期限归还借款本金及利息，经原告催收未果，原告诉至本院要求被告归还借款本息。
以上事实，有原告的起诉状、原告提交的证据及本案的庭审笔录予以证实，本院对以上事实予以确认。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”本案中，被告黄桂祥向原告借款79000元用于归还被告所欠银行的贷款，双方签订了《借款协议》，被告出具了借款的《借条》。因被告没有按协议约定的期限履行还款义务，原告起诉要求被告黄桂祥归还借款79000元及利息，理由充分，本院依法予以支持。
关于原告谭玉彬请求被告黄桂祥支付利息的问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告签订的借款合同约定的利息计算为：自支出借款之日起，按实际支用天数计算，在协议规定的借款期内，月利率为1%。根据上述法律规定，原、被告约定的借款利率未超过年利率24%。因此，原告请求被告支付以借款本金79000元按月利率1%从借款之日2014年8月7日起计算至还清款之日止的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告请求解除原、被告签订的《借款协议》的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”依据上述法律第（四）项规定，被告黄桂祥逾期没有按协议约定履行归还借款本息的义务，已构成违约，协议约定的还款期限已逾期被告均未归还。因此，原告请求解除与被告签订的《借款协议》，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求对位于阳山县的房屋以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同登记之日起生效”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款规定：“当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”本案中，原、被告的借款协议约定的抵押物是房屋，应当依法到相关部门办理抵押物登记手续，但原、被告没有办理该手续，且原告没有提交能证明其对上述房屋享有优先受偿权的证据，应由被告承担举证不能的法律后果。依据上述法律规定，原告请求对位于阳山县的房屋以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国合同法》九十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告谭玉彬与被告黄桂祥于2014年8月7日签订的《借款协议》。
二、被告黄桂祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭玉彬归还借款本金79000元及利息（利息以本金79000元为基数，自2014年8月7日起按月利率1%计算至还清款之日止）。
三、驳回原告谭玉彬的其他诉讼请求。
本案受理费2322元，由被告黄桂祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 ：邹炳洪
审 判 员 ：张展业
人民陪审员 ：谢洁玲
二〇一七年三月二十日
书 记 员 ：黄慧婷