浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍龙民初字第414号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行。
负责人：林小兵。
委托代理人：董文显，浙江正昌律师事务所律师。
被告：中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司。
负责人：苏守铭。
委托代理人（该公司职员）：郭永周。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员陈德锡适用简易程序于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行的委托代理人董文显和被告中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司的委托代理人郭永周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行起诉称：原、被告于1994年12月28日签订《房地产买卖契约》，约定被告将其名下的坐落于龙港镇龙翔中路494号房屋作价200万元出售给原告，原告在1994年12月31日前一次性付清并办理上述房屋过户手续所需缴纳的税费由双方按规定各自承担等相关条款。签订合同后原告按照合同约定付清购房款。至2004年3月，该房屋已办理产权登记，原告垫付了应由被告缴纳的相关税费：营业税180000元、城建税9000元、教育附加费10800元、水利建设基金200元、所得税7000元、印花税1800元、土地增殖税10800元及农村教育费附加6660元共计226260元。为维护自身的合法权益，故原告起诉要求法院判令被告支付原告垫付税费（包括营业税、土地增殖税、城建税、所得税、教育附加费、水利建设基金及农村教育费附加）224460元。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、工商变更登记信息，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告的工商变更登记信息及组织机构代码证，用以证明被告的诉讼主体资格；
3.房地产买卖契约及转账凭证，用以证明原、被告间存在房屋买卖的事实及约定承担相关税费的事实；
4.银行进账单、养老保险基金缴款凭证、税收通用完税证及税收通用缴款书，用以证明原告垫付费用的事实；
5.房产证及土地证，用以证明原告已完成产权过户登记手续的事实；
6.门牌证一份，用以证明诉争房屋门牌变更登记情况。
被告中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司答辩称：1.房屋买卖契约中盖章是中国人民保险公司苍南县支公司，当时是以该公司名义出卖房屋，现原告起诉被告的主体是中国人民保险股份有限公司苍南支公司，被告主体不适格。2.原告在2003年3月办理房地产过户登记手续时垫付税费，财务以挂应收账款，当事人就知道或应当知道为垫付税费主张诉讼权利。依据民法规定，现诉请已超过诉讼时效。3.原、被告签订买卖契约第七条约定所需税费由双方按规定各自承担。2003年3月，买卖双方在办理房产过户手续缴纳税费时不可能所有税项以房屋买受人为纳税人出具凭证，原告已以自己的事实行为同意支付税费，税务局已向其出具税务凭证，视为对买卖契约中第七条内容进行变更，应由原告自行承担税费。4.本案卖方应负担的房产交易税费应以房产交易价格200万元为基数计算的营业税、城建税、土地增值税及教育附加费合计118000元，其他税项和税额应由卖方承担。
被告中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
上列证据经庭审质证，被告对原告提供的证据1-2和证据5-6均无异议，对原告提供的证据3-4，被告对房地产买卖契约的真实性没有异议，但提出票据的真实性由法庭核实。本院认为，原告提供的证据1-2均系来源于工商机关和质监机关的用于证明企业经营主体的有效证照或证明材料，原告提供的证据3中的买卖契约系买卖双方自愿签订的，原告提供的证据3-4中的票据系来源于税收征缴部门的收据，原告提供的证据5均系来源于房屋和土地登记机关的用于证明房屋所有权及土地使用权登记情况的有效证件，原告提供的证据6系来源于地名办的用于证明房屋门牌变更登记情况的有效证件，故原告提供的证据1-6均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对其证明力予以确认，能作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：1994年12月28日，原中国人民建设银行苍南县支行作为买方与原中国人民保险公司苍南县支公司作为卖方签订房地产买卖契约，约定卖方将坐落于龙港镇龙翔路600-608号（原龙港镇龙翔中路494号）房屋作价200万元出卖给买方，由买方于1994年12月31日前付清给卖方，付款方式为转账；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由买卖双方按规定各自承担。1994年12月30日，买方通过银行转账转给卖方购房款200万元。买方为办理房屋及土地过户登记手续，以原中国建设银行苍南县支行的名义于2004年3月17日缴纳营业税186000元、土地增殖税10800元、城市维护建设税9300元、个人所得税7000元、教育费附加11160元、水利建设基金200元及印花税3600元。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行分别于2005年5月9日、5月10日将涉案坐落于龙港镇龙翔路600-608号房屋所有权及土地使用权办理登记在其名下。
另查明，2003年8月12日，中国人民保险公司苍南县支公司名称经核准变更为中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司。2000年4月4日，中国人民建设银行苍南县支行名称经核准变更为中国建设银行苍南县支行，2005年3月24日，中国建设银行苍南县支行名称经核准变更为中国建设银行股份有限公司苍南支行。
本院认为：原、被告于1994年12月28日签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。该合同第七条约定，涉案房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。1993年12月13日国务院发布的《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳营业税。1993年11月26日国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人，为土地为增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。1985年2月8日国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条规定，凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。1999年8月30日修正《中华人民共和国个人所得税法》第一条第一款规定，在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。国务院发布的于1994年1月1日实施的《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》第一条规定，教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。对从事生产卷烟和烟叶生产的单位、减半征收。浙江省人民政府于1993年12月27日发布的《浙江省人民政府关于水利建设专项资金征集办法的通知》第一条规定，征集范围和对象为水利建设专项资金征集范围和征集对象按属地原则确认，即在全省范围内，所有从事生产、经营活动，有销售、经营业务收入的单位和个体工商户。根据上述法律、行政法规及通知相关规定，涉案房屋买卖中所产生的上述营业税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税、教育费附加及水利建设资金应由作为出卖方的被告负担，被告应偿还原告为其垫付的上述税费。因双方未约定付款期限，被告应在经原告催讨后合理期限内付款，现原告起诉要求被告偿还垫付的营业税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税、教育费附加及水利建设资金合计224460元整，符合法律规定，应予支持。被告辩称个人所得税及水利建设资金非房产交易税项，应由原告负担，与法律及相关规定不符，不予采信。因应纳税额的计算基数是由税费征缴部门核定，被告辩称应以200万元为基数计算应纳税额，依据不足，不予采信。被告辩称被告主体不适格的理由不能成立，因为房屋买卖契约中盖章的中国人民保险公司苍南县支公司系中国人民保险股份有限公司苍南支公司实的前身，前者的权利义务由后者承受。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案双方未约定付款期限，不存在原告知道或应当知道权利被侵害之情形，被告辩称原告的起诉已超过诉讼时效的理由不足，不予采信。被告以原告已自行缴纳房屋过户所需相关税费为由推断原告已对双方签订的买卖契约第七条约定“所需税费由双方按规定各自承担”内容进行变更，即由原告自行承担相关税费，该辩称理由不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
限中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司苍南支行偿还垫付的营业税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税、教育费附加及水利建设资金共计224460元整。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4667元，减半收取2333.5元，由中国人民财产保险股份有限公司苍南支公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4667元，款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 陈德锡
二〇一五年九月七日
代书记员 杨斌斌
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《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。