山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第1853号
原告刘书英，女，临清市某局公务人员。
委托代理人王金龙，临清市甲局公务人员。
委托代理人邵璞，山东荣润律师事务所律师。
被告临清市鸿基房地产开发有限公司。住所地：临清市新华办事处杨八里村。
法定代表人荣德春，董事长。
委托代理人刘锋，山东众星为民律师事务所律师
委托代理人孟广兴，山东众星为民律师事务所律师
原告刘书英与被告临清市鸿基房地产开发有限公司（以下简称：“鸿基公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王金龙、邵璞，被告的委托代理人刘锋、孟广兴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月30日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发建设的某甲小区14号楼1单元8层西户的楼房一套，包括储藏室一间及车位一个。合同约定竣工时间为2012年9月1日，同时约定不按竣工时间交付房屋时，每日支付房款的3%作为违约金，原告现共计交付522560元。由于被告建设的楼房未按约定时间竣工，变更规划，没有通过综合验收，因此，原告的行为构成违约，特诉至法院，要求被告履行合同，承担违约金，自2012年9月1日起按照购房款522560元每日按3%计算，要求3万元，诉讼费用由被告承担。后变更违约金为339664元。
被告辩称：原告要求违约金没有依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告刘书英为临清市某局公务人员，2011年9月1日，被告与临清市某局的购房代表签署了团购房座谈纪要，2011年9月30日，原告与被告签订商品房买卖合同书，约定，卖方：临清市鸿基房地产开发有限公司，乙方刘书英，双方达成协议如下：第一条：甲方楼房的座落位置，甲方的楼房座落在文化路以北、永清路以西、小区名称为某甲小区。第二条，乙方所购楼房位置，乙方购买的楼房为住宅14号楼，自东向西第1单元8层西户，配备储藏室壹间，位置是25#，车位1个。楼房面积149.26平方米，总价值为叁拾伍万玖仟柒佰壹拾柒元（359717）。第三条，付款时间，乙方应当按照以下时间如期将价款当面交付甲方：一、分期付款：1、应于2011年9月30日前（含本日、下同）付至不低于合同总额的30%的首付款；2、应于2011年10月15日前房款交至不低于合同总价的65%；3、应于2011年12月31日前将房款付至不低于合同总价的95%；4、剩余房款该户楼房交付时一次性付清。二、办理住房贷款……三、……第四条1、竣工时间：2012年9月1日。2、交房时间：甲方自该楼房验收合格后次日通知乙方接收房屋，乙方应在接到通知的10日内，付清全部房款，并办理房屋交接手续（形式为交付房屋钥匙），乙方接到房门钥匙之日即为交房时间。第五条乙方责任……第六条甲方责任1、甲方按设计图纸及施工规范进行施工，按国家质量评定标准进行验收，市质监站进行质量监督及等级评定，由山东省天柱监理建设公司进行监理，保证合格工程。甲方负责交房前联系测绘部门对该楼房面积进测量。2、如在工程验收后的保修期（按照《建筑工程质量管理条例》及有关规定）内，建筑物出现质量问题应承担全部维修费用，未按竣工日期交付房屋而出现工期延误，甲方按日向乙方支付该套楼房价款的3%作为违约金。……合同最后盖有被告方合同专用章及原告的签名摁手印。合同履行过程中，双方就购楼款进行重新约定，原告购买的该楼房总价款为542347元，其中，楼房款389569元，储藏室58778元，车位9400元，原告分别于2011年9月30日、2011年10月1日、2011年12月31日、2012年2月2日共计交纳该套楼房款517595元，剩余款项至今未交纳。2012年11月份，原告在其单位领取了该套楼房的钥匙。
同时查明，被告具有建设工程许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证。
上述事实有原告提交的商品房买卖合同书、收款收据，被告提交的建设工程许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、团购房座谈纪要及当事人陈述在卷为凭，经本院审查，足以确认。
原、被告存有争议的问题：
（一）被告是否存在违约行为？
原告认为，原告2012年11月在单位领取的“装修钥匙”，只是可以进入房间，被告至今没有通知原告领取正式的钥匙，并且原告所购楼房至今没有验收合格，依法不具备交付条件，原告拒绝接受房屋，根据合同第六条第2项的规定，被告未按竣工日期交付房屋，违反合同约定，应每日按房款的3%支付违约金。被告认为，被告不存在违约行为，根据合同第四条约定，交付时间为验收合格后，并且形式为交付房屋钥匙，该楼房已于2013年10月19日验收合格，原告已于2012年11月领取了钥匙，被告并未违反合同约定，原告认为竣工之日为交付楼房日期没有依据，合同第六条第2项规定的是质量出现问题的维修竣工，并非楼房竣工，并且原告也称未经验收的楼房不能交付，竣工至验收有一定的时间间隔，因此，竣工日期不可能是交付楼房的日期。并提交验收备案登记证书一份。原告对该证书有异议，认为，对备案证书的真实性有异议，因为被告在第一次开庭时称没有验收，时隔半年又拿出验收备案，其取得的备案登记时间有假，同时，被告第一次拿出该证书，原告原来拒绝接受房屋行为合理，被告仍应承担违约责任。被告辩称，代理人对于备案登记的情况不是很清楚，因此，第一次庭审时还没有了解清楚情况。
（二）原告要求被告承担违约金的具体数额：
庭审中，原告主张，根据合同第四条约定，楼房竣工时间为2012年9月1日，第六条约定，未按照竣工日期交付房屋，被告每日向原告支付楼房价款的3%的违约金，计算至2014年11月1日，共计790天，要求按照房款的65%计算，计款339664元。被告认为，房屋交付方式为交钥匙，原告已领取钥匙，不存在逾期交房，并且3%的违约金过高。
本院认为：原、被告在团购座谈纪要的基础上签订了商品房买卖合同书，双方签订的合同是双方真实意思的表示，被告具有商品房预售许可证明，该合同依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告主张，被告应履行合同的主张，由于合同是双方的意思表示，因此，原告的该主张表明了原告也同意履行合同的意思，因此，对于原告主张履行双方签订的合同条款的主张，本院予以支持。
对于被告是否存在违约行为，原告主张根据双方的合同第六条第2项约定：“未按照竣工日期交付房屋而出现工期延误，甲方按日向乙方支付该套楼房价款的3%作为违约金”，对于该主张，本院认为，首先，楼房竣工后，应提交竣工报告申请验收，因此，工程竣工与验收有先后顺序，而原告主张竣工之日为交付房屋之日，一是与其主张的未经验收的房屋不能交付相矛盾；二是该句话其前一句的“建筑物出现质量问题应承担全部维修费用”之间用的是逗号；三是未经验收的房屋根据相关规定不能交付；四是该合同第四条第2项明确规定了房屋交付的时间为楼房验收合格后的次日，综上理由，显然该合同第六条第2项约定的竣工之日不是指的房屋交付之日。
对于涉案楼房是否验收合格的问题，原告主张楼房未验收，对于被告提交的验收备案证书存有异议，本院认为，被告提交了的验收备案证书的原件，原告虽提出异议，但没有证据予以推翻，对该证书的真实性，本院予以确认。原告主张楼房至今没有验收，不能成立。
综上，原告已于2012年11月领取了楼房的钥匙，虽然原告称在其所在单位领取，并且是“装修钥匙”，但根据合同约定，房屋的交付的方式为交钥匙，原告领取了钥匙，就是为已经交付，这种状态持续到楼房验收之日，被告即按合同约定完成了交付义务，没有违反合同约定，不存在违约行为，因此，对于原告要求被告支付逾期交房的违约金的主张不能成立，其诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘书英与被告临清市鸿基房地产开发有限公司履行双方签订的商品房买卖合同。
二、驳回原告刘书英的其他诉讼请求。
案件受理费550元，由原告刘书英承担。
如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判长 王 星
审判员 于金红
审判员 都 伟
二〇一五年四月二十七日
书记员 张 昕