四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0402民初1343号
原告：何莉，女，1986年7月10日出生，汉族，住四川省米易县。
委托诉讼代理人：罗代芳，四川三才律师事务所律师，执业证号15104201611552539。
委托诉讼代理人：任劲锋，四川三才律师事务所实习律师，证号22031606110006。
被告：郑利，女，1969年8月29日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：万洪，四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师，执业证号15101199911318249。
委托诉讼代理人：巫正坤，四川舟楫（攀枝�）律师事务所律师，执业证号15104201311693101。
原告何莉与被告郑利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何莉的委托诉讼代理人罗代芳、任劲锋，被告郑利及其委托诉讼代理人万洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告瑕疵履行合同的违约损害赔偿金60000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月16日，原告通过中介机构与被告签订《房屋买卖合同》，以市场价152000元购买了被告位于攀枝花市东区大渡口xx街xx号xx栋xx单元xx号的房屋（原房号为xx栋xx单元xx号）。合同签订后，原告付清了购房款，并办理了房屋过户手续。原告将房屋装修后出租给他人使用。2014年10月，承租人因听说该房屋内曾有两位老人因煤�中毒非正常死亡后，向原告要求退租，原告遂知此事。原告认为，房屋内曾发生过的非正常死亡事件，会影响使用人的心理，降低对使用人的效用，被告明知该房屋发生过非正常死亡事件，却故意隐瞒实情，致原告在不掌握该重大信息的情况下签订房屋买卖合同，被告在签订和履行合同时违反了诚实信用原则和忠实的合同义务，被告的瑕疵履行行为给原告造成重大损失。原、被告多次协商未果，故原告向本院提起了诉讼。
被告辩称，被告在出售房屋时向原告如实告知了其父母在该房屋中去世的事实，原告在2016年1月13日起诉被告房屋买卖合同纠纷一案中，要求撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》并赔偿损失，法院作出（2016）川0402民初361号民事判决书后，被告不服提起上诉，在上诉案件审理中，原告曾提交录音资料并当庭播放，被告发表�质证意见，也表明原告知晓上述事实；即便原告于2014年10月知晓上述事实，原告提起诉讼也已超过两年的诉讼时效期间；被告交付的房屋符合使用要求，原告所谓降低房屋对使用人的效用无依据；原告主张违约赔偿金无合同和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为证明其主张，向本院出示下列证据材料：
第一组证据：1.房屋买卖合同；2.收条；3.房屋产权证。证明原、被告间之房屋买卖合同关系。
第二组证据：4.情况说明。证明承租人于2014年10月告诉原告非正常死亡事件并退租的事实。
第三组证据：5.（2016）川0402民初361号民事判决书；6.（2016）川0402民初3387号民事判决书，已发生法律效力。证明原告2014年10月知晓非正常死亡事件并退租的�实。
第四组证据：7.（2016）川04民终733号民事裁定书。四川省攀枝花市中级人民法院以程序违法为由，裁定撤销（2016）川0402民初361号民事判决，发回重审。
第五组证据：8.销售不动产统一发票；9.税收通用完税证。证明房屋价值129000元。
第六组证据：10.分层分户平面图。
第七组证据：11.租房协议；12.收条。证明原告不敢居住涉案房屋，在外居住产生的租金损失。
第八组证据：13.情况说明。证明涉案房屋承租人退租给原告造成的租金损失。
经质证，被告表示，对证据1、2、3无异议，证据4系复印件不予质证；证据5、6真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，不认可其证明内容；证据7无异议；证据8、9、10、11、12与�案无关联性；证据13系证人证言，证人未出庭作证，不予认可。
庭审中，被告为证明其主张，向本院出示下列证据材料：
1.（2016）川0402民初3387号民事判决书、（2017）川04民终282号民事裁定书，证明原告是以撤销合同等提起的诉讼，而不是提起违约损害赔偿，故原告提起本案诉讼已过诉讼时效期间；
2.（2016）川04民终733号案件庭审笔录，刘麟出庭作证，证明被告在售房时告知原告其父母在房屋中去世的事实，原告对被告的质证意见未予以否认。
经质证，原告表示，对证据1、2无异议，原告积极主张了权利的，只是行使方式不同。对证据2证明内容不予认可，不能证明被告履行了告知义务。
通过结合原告、被告之陈述，依法全面、客观地审核上列证据材料并经过综合审查判断，本院认为原告出示之证据1、2、3、5、6、7、8、9、10及被告出示之证据均真实、合法、与本案紧密关联、且相互关联、印证，故本院认定其证明力。原告出示之证据4、11、12、13，本院认为首先被告不予认可，其次第三人出具证明却未出庭作证，原告与第三人间之材料的真实性亦无法核实，故本院不认定其证明力。
综合上述当事人陈述、举证、质证及本院对证据的审核认定，审理查明如下事实：
原、被告于2012年11月16日通过房屋中介机构签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于攀枝花市东区大渡口南街50号3栋6单元4号房屋以152000元价格出售给原告。原告亦按约付清了购房款。双方于2012年12月19日在攀枝花市房地产管理局办理了相关的登记过户手续。后原告将房屋装修后出租。2014年10月底，承租人告诉原告有人在涉案房屋内非正常死亡，同时要求解除与原告的租赁关系。
另查明，被告父母于2011年2月16日在涉案房屋内因煤气中毒去世。2016年1月13日，原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，要求撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》并赔偿损失等，本院于2016年3月18日作出（2016）川0402民初361号民事判决书，被告对判决不服提起上诉，攀枝花市中级人民法院作出（2016）川04民终733号民事裁定，撤销（2016）川0402民初361号民事判决，发回重审。本院重审后，于2016年11月29日作出2016（2016）川0402民初3387号民事判决书，被告对判决不服提起上诉，因未交纳案件受理费，攀枝花市中级人民法院作出（2016）川04民终282号民事裁定，裁定被告自动撤回上诉处理，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。
本院认为，�、被告间之房屋买卖合同属实，且合法、有效，原、被告均应当按照约定全面履行自己的义务。被告辩解在出售房屋时已将房屋内发生过非正常死亡事件如实告知原告，但生效法律文书（2016）川0402民初3387号民事判决书确认，原告知晓所购买房屋内发生过非正常死亡事件的时间为2014年10月，因此，被告之辩解意见与法院审理查明的事实不符，且被告之证据亦不足以推翻该事实，故被告之该项辩解本院不认定为成立。原告曾于2016年1月13日起诉要求撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》并赔偿损失等，本案中原告虽主张被告承担瑕疵履行合同的违约损害赔偿，此系原告针对同一事实提起的诉讼，诉讼时效从原告2016年1月13日提交起诉状之日起中断，故被告关于诉讼时效已过的辩解意见，本院不认定为成立。被告之其余辩解意见，与本院查明的事实不符，本院不认定为成立。本院认为，在房屋买卖合同中，作为标的物的房屋如果发生过非正常死亡的事件，对于房屋用途上不会产生影响，但根据人们现实生活中的观念和风俗习惯，会影响使用人的心理，成交价格上也会明显降低，即其交换价值等出现瑕疵，被告在履行买卖合同过程中，未如实告知非正常死亡事件，有违诚实信用原则，存在过错，因此，对于原告因购房产生的损失，被告应当予以赔偿。原告主张被告支付原告瑕疵履行合同的违约损害赔偿金60000元，其中租金损失部分原告主张20000元，因原告之该部分证据不足以证明，故本院不予支持，其余损失，本院以合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情考虑支持20000元，超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、郑利于本判决生效之日起七日内支付何莉违约损害赔偿金20000元；
二、驳回何莉的其他诉讼请求。
案件受理费650元，由何莉负担433元，郑利负担217元（此款已由何莉垫付，郑利在履行上述给付义务时连同此款一并支付给何莉）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 黄 艳
二〇一七年五月五日
书记员 詹海燕