湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0××81民初876号
原告柯润泽，男，汉族，2005年5月22日出生，大冶市人，住大冶市金湖办事处铜山村青山柯湾*****号。公民身份号码420××81200505224610。
法定代表人柯其宇，男，汉族，1972年7月8日出生，大冶市人，住大冶市金湖办事处铜山村青山庄157-2．公民身份号码：420××21197207080419。
委托代理人石义天，湖北华全律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告湖北雨润地华置业有限公司。住所地：大冶市新冶大道**号。
法定代表人祝义财，系公司经理。
委托代理人ＸＸ，系该公司员工。代理权限：特别授权。
原告柯润泽诉被告湖北雨润地华置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯润泽的法定代表人柯其宇及其委托代理人石义天、被告湖北雨润地华置业有限公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯润泽诉称：2012年，原告购买被告位于大冶雨润国际广场2#楼3201室房屋，且按约交清了全部购房款，并于2014年4月30日办理了房屋所有权证。
2013年2月原告进房屋检查时发现卧室墙壁及天棚均有严重渗漏水现象后，及时向被告反映，被告进房查看后在业主验房记录单上详细记录了严重的浸水情况。原告要求被告及时处理好，2013年3月18日被告向原告出具了一份《承诺函》。承诺在2013年4月18日处理完毕，保证不再漏水。后被告仍然没有解决房屋墙壁及天棚渗漏水问题，致使原告不敢进屋装修。2013年4月22日，被告又向原告出具了一份《承诺函》，称全部整改到位，如发生漏水损坏装饰损失由湖北雨润地华置业有限公司负责相关赔偿事宜。后被告也组织了人员维修，但房屋渗漏水现象仍然十分严重。2013年5月18日，原告与被告就房屋渗漏水造成迟延交房问题签订了一份《补偿协议书》，约定免除原告的物业服务费8年。2014年12月29日，该房屋渗漏水问题仍然没有解决，房屋四周墙壁及天棚的渗漏水相当严重，致使原告家俱、床被严重损坏。原告多次找被告要求赔偿，被告又向原告出具一份《承诺书》，承诺自本日起20天内彻底解决渗漏问题，若逾期未修复，每延迟一天向业主承担伍佰元的赔偿，并且承担因此给该业主造成的装修损失。然而时至今日，被告虽然时常对该房屋进行维修，但该房屋卧室墙面及天棚的渗漏水问题仍然十分严重，致使原告家人无法在该房屋正常生活居住，给原告造成了巨大的经济损失和精神损失。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。现请求判令：1、被告按约定赔偿原告房屋渗漏经济损失计人民币269500元（自2014年10月29日至2016年5月10日止）；2、被告继续履行于2014年10月29日向原告出具的《承诺书》约定的义务，直至该房屋不再出现渗漏为止；3、如房屋继续渗漏，则按500元／天赔偿损失；4、赔偿因渗漏造成房屋装修损失3万元；5、由被告承担诉讼费用。
被告湖北雨润地华置业有限公司辩称：一、原告所认定的赔偿漏水的期限起止日期，与事实情况不符：1、我司已安排施工单位对渗水墙面进行拆除，找出渗水点，并修复，另外我司已在先前以免交8年物业费的形式对漏水进行了补偿；2、我司已于2014年11月30日完成漏水维修，原告屋顶楼面有违章建筑，原告需提供证据证明截至起诉日仍有漏水情况发生且与违章建筑施工过程无关。至2015年2月15日，已赔付前期因漏水造成原告方地板、窗帘等损失共计1.8万元。3、应补偿期限的起止日期为2014年11月20日至2014年11月30日，按每日500元计算补偿金额为5000元。二、我司认为已完成维修义务，该房屋不再漏水，请求法院委托第三方鉴定机构对房屋漏水原因予以确定。三、我司的漏水补偿已涵盖漏水对原告造成的实际损失，原告无权就漏水这一单一事实，重复提出其他赔偿请求，除非原告能举证证明原告的实际损失大于我方补偿。数额过高，已显失公平。
经庭审质证，对于原被告双方无异议的证据，本院予以认定。对于有争议的证据，本院根据案件的事实和相关证据进行综合分析认定。
经审理查明，2011年8月18日，原告柯润泽与被告湖北雨润地华置业有限公司签订了《商品房买卖合同》约定，原告柯润泽购买位于大冶雨润国际广场2#楼3201室房屋一套，按约定付清了购房款855744元，并于2014年4月30日办理了房屋所有权证，房产证号为大冶市房权证02字第××号。
2013年2月，在该房屋交付前，原告柯润泽的父亲柯其宇检查该房屋时发现卧室墙壁及天棚均有严重渗漏水现象后，及时向被告湖北雨润地华置业有限公司反映。被告湖北雨润地华置业有限公司指派工作人员实地查看后，在业主验房记录单上详细记录：复式楼卧室墙面浸水、墙面浸水严重。原告要求被告及时处理。2013年3月18日，被告向原告出具了一份《承诺函》，承诺：在2013年4月18日处理完毕，保证该户能在2013年4月18日进驻装修。事后，被告湖北雨润地华置业有限公司组织有关人员进行维修，但仍然没有解决房屋墙壁及天棚渗漏水问题，致使原告不能对房屋进行装修。2013年4月22日，被告又向原告出具了一份《承诺函》，并承诺：关于2#楼3201室内漏水一事，已整改到位，恳请业主进驻装修，如发生漏水损坏装饰而产生的一切损失由湖北雨润地华置业有限公司负责相关赔偿事宜。后被告再次组织了人员维修，但房屋渗漏水现象仍然十分严重。2013年5月18日，原被告双方就房屋渗漏水造成迟延交房问题签订了一份《补偿协议书》，约定：免除原告所购大冶雨润国际广场2#楼3201室（含地下室壹个车位）的物业服务费8年，期限自2013年5月至20××1年5月止；被告负责按房屋交付标准交付原告所购房屋，原告在装修后如果因房屋漏水而带来的损失由被告负责原样恢复或者照价赔偿。在此情况下，原告柯润泽才同意接受交付房屋。事后，原告柯润泽对该房屋进行了全面装修，并在楼顶搭建了阳光房。因房屋四周墙壁及天棚的渗漏水没有得到解决，致使原告家俱、床被严重损坏。为此，原告多次找被告要求赔偿。2014年12月29日，被告又向原告出具一份《承诺书》，承诺：3201室经多次维修，依然存在渗漏水问题。自本日起20天内彻底解决渗漏问题，若逾期未修复，每延迟一天向业主承担伍佰元的赔偿，并且承担因此给该业主造成的装修损失。2015年2月15日，被告已赔付房屋因漏水造成原告地板、窗帘等损失共计1.8万元。事后，被告虽然对原告所有的房屋进行了维修，但该房屋渗漏水情况没能有效修复处理，原告要求被告解决未果形成纠纷。
在诉讼过程中，被告湖北雨润地华置业有限公司的申请对诉争的房屋是否存在因质量问题而漏水进行鉴定。
2016年6月22日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对诉争房屋渗漏情况进行了现场检测，检查情况为复式一层：房2：南面飘台西南角墙体根部有修补痕迹，木地脚线局部有发黑现象；对应南面外墙窗角有修补痕迹（照片2～4）；房3：东面墙体南端下部墙布有潮湿现象；东南角根部墙体与板交接处有修补痕迹；东面地脚线木板北端有潮湿、发黑现象；对应外墙窗角有修补痕迹（照片5～8）；复式二层：房1：东面梁抹灰层有渗水、发黄现象（照片9、10），明显部位经开仓后钢筋混凝土未发现可见裂缝，未发现有因装饰出现的空洞钉眼（照片11～13）；对应外墙无明显裂缝（照片14～16）；房2：南面墙体有大面积空鼓现象，且墙体有潮湿现象（照片17）；对应外墙中部瓷砖有一条斜向裂缝，缝长约0.8m，缝宽O.lmm～0.2mm（照片18、19）。同年7月12日作出房屋渗漏情况鉴定报告结论：根据现场检测、检查，湖北省大冶市新冶大道38号雨润住宅小区2栋3201室的渗漏主要表现在：复式一层房3东面墙体南端下部墙布有潮湿现象，复式二层房1东面梁抹灰层有渗水、发黄现象，复式二层房2墙体有潮湿现象。综上述，该房屋存在工程质量问题而渗漏。同时，提出处理建议：对该房屋渗漏的外墙重新做防水处理。
本院认为，原被告经协商一致签订的《商品房买卖合同》合法、有效，予以认定。原被告在履行合同过程中，按约定原告已履行支付房款义务，被告实际也交付了房屋，但履行合同义务不符合法定义务，因房屋存在工程质量问题导致渗漏水，因此被告有义务负责维修直至修复。被告虽然进行多次维修但渗漏水的情况未能排除，并承诺彻底解决渗漏问题，否则对原告进行赔偿。因原被告双方均认为该承诺约定的赔偿具有补偿性，因此该承诺应认定为是对原合同内容的违约金补充性约定，对双方均具有约束力，并未违反法律相关的规定，本院予以认定。由于被告认为约定的违约金数额过高，已失示公平。根据法律的规定，可予以适当减少，以不超过总房款的30%为限，由此产生的房屋质量违约责任由被告承担。原告的请求，符合法律规定，应当予以支持。原告无证据证实因渗水造成房屋装修损失3万元经济损失的事实，故原告的此项诉讼请求，不予支持。在诉讼过程中，柯其宇申请撤回起诉，符合法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北雨润地华置业有限公司在本判决生效后三十日内对原告柯润泽所有的位于大冶雨润国际广场2#楼3201室房屋渗漏进行修复；
二、被告湖北雨润地华置业有限公司在本判决生效后十日内赔付原告柯润泽违约金款256723元。
三、驳回原告柯润泽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2480元，由被告湖北雨润地华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费2480元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 碧
人民陪审员 马 攀
人民陪审员 罗国营
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 刘元亮