安徽省祁门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民二初字第00024号
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省祁门县。
法定代表人吕彦志，该公司董事长。
委托代理人胡景彬，该公司不良资产管理中心主任，代理权限为特别授权。
委托代理人唐春飞，安徽道同律师事务所律师，代理权限为特特别授权。
被告祁门县查湾森工採育场，住所地安徽省祁门县。
法定代表人房震，该採育场场长。
委托代理人何世坤，安徽昌义律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司诉被告祁门县查湾森工採育场金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员笪好胜适用简易程序公开开庭进行了审理。2015年8月17日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司的委托代理人胡景彬、唐春飞及被告祁门县查湾森工採育场的法定代表人房震、委托代理人何世坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司诉称：一、被告因筹集生产资金于2001年12月12日向我行芦溪支行（原芦溪信用社）申请信用借款1323000元，期限5年。芦溪支行（原芦溪信用社）于2001年12月12日及时向被告放信用贷款1323000元，期限5年，月利率5.85‰。二、被告因造林抚育资金于2002年12月9日向我行芦溪支行（原芦溪信用社）申请信用借款894000元，期限4年。芦溪支行（原芦溪信用社）于2002年12月9日及时向被告放信用贷款894000元，期限5年，月利率5.85‰。三、被告用名下土地使用权为贷款办理了抵押登记手续，土地他项权利证明书：皖祁他项（1999）字第056号。被告于2013年9月29日归还2002年12月9日贷款本金167.83元。截止2015年5月20日止，被告结欠本金2216832.17元，利息2457082.45元。现贷款已逾期多年，我行芦溪支行（原芦溪信用社）多次催收，被告均无还款意愿，为此，原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司于2015年6月23日诉讼至本院，要求判决：一、被告归还贷款本金2216832.17元，利息2457082.45元（利息计算至2015年5月20日止）。二、对被告名下坐落于祁门县芦溪乡查湾村皖祁国用（92）字第0277号土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告承担本案受理费。
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司为证明其的主张事实，向法庭提交以下证据材料：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、关于祁门县农村信用合作社改制为安徽祁门农村商业银行股份有限公司的说明，证明原告诉讼主体资格。
2.被告工商登记信息一份，证明被告诉讼的主体资格。
3.借款合同及相关凭证两组，利息清单两份，催收通知书两份，证明涉案相关借款事实及利息计算依据。
4.皖祁他项（1999）字第056号土地他项权利证明书一份，证明原告对被告上述房产享有优先受偿权。
5.土地使用权证复印件，证明被告对抵押土地的拥有土地使用权。
被告祁门县查湾森工採育场未作书面答辩，亦未向法庭提交证据，在庭审中辩称：一、被告向原告二笔借款并不是直接借款，而是续贷产生的借款。二、被告对该二笔借款至今未归还，是因为经营困难，无力偿还。三、原告计算利息不当，利息计算过多，应当按照借款的约定月利率为5.85‰计算。四、被告用于抵押的土地使用权属于国有划拨土地，且超过设定抵押的期限，不应当对该土地所有权享受抵押优先受偿。
被告祁门县查湾森工採育场对原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司提交的证据质证意见：
对证据1、2没有异议。对证据3，从续贷的申请和借款合同和贷款催收通知书来看，说明这个贷款是续贷，月利率为5.85‰，不存在关于逾期加收利率。利息清单不是证据，是原告单方面计算利息的数字，对该计算中的逾期利息持有异议。对证据4，他项权利证明书特别约定期限是三年，即1999年9月23日至2002年9月22日止，超过此期限，该他项权证无效。对证据5真实性无异议，但不能说明问题，设定的他项权证已经过期，且土地上有1418.89多平方米的建筑物。
本院根据举证、质证意见，结合当事人的陈述，对证据认定如下：
被告对证据1、2无异议，予以认定。被告对证据3中关于利息认为5.85‰，不存在加收30%利率。因二份借款合同违约责任中均明确约定，借款期限内借款月利率为5.85‰，“借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获展期，贷款人按国家规定对逾期贷款每日按万分之3计收利息”。因原告计收利率低于合同约定的违约利率，予以认定。对证据4，设立抵押权应当由抵押人和抵押权人订立书面合同，本案中原、被告未设立抵押合同，该证据与本案没有关联性，不予认定。证据5为被告土地使用权证书，具有真实性、合法性，不具有关联性，不予认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
一、被告祁门县查湾森工採育场因筹集生产资金向原祁门县农村信用合作联社下属的芦溪信用社申请信用借款1323000元，期限5年，2001年12月12日，原祁门县农村信用合作联社下属的芦溪信用社与被告祁门县查湾森工採育场签订了一份信用借款合同，合同主要内容，借款本金1323000元，借款期限为2001年12月12日至2006年12月12日，借款月利率5.85‰，并约定了借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获展期，贷款人按国家规定对逾期贷款每日按万分之3计收利息。2001年12月12日，原祁门县农村信用合作联社下属的芦溪信用社向被告发放信用贷款1323000元。
二、被告祁门县查湾森工採育场因筹集造林抚育资金向原祁门县农村信用合作联社下属的芦溪信用社申请信用借款894000元，期限4年，2002年12月9日，原祁门县农村信用合作联社下属的芦溪信用社与被告祁门县查湾森工採育场签订了一份信用借款合同，合同主要内容，借款本金894000元，借款期限为2002年12月9日至2006年12月9日，借款月利率5.85‰，并约定了借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获展期，贷款人按国家规定对逾期贷款每日按万分之3计收利息。2002年12月9日，原祁门县农村信用合作联社下属的芦溪信用社向被告发放信用贷款894000元。
三、被告祁门县查湾森工採育场于2013年9月29日归还2002年12月9日贷款本金167.83元。截止2015年5月20日止，被告祁门县查湾森工採育场结欠本金2216832.17元，利息2457082.45元。原祁门县农村信用合作联社下属的芦溪信用社芦溪信用社多次催收未果。
另查：坐落在安徽省祁门县芦溪乡查湾村鲍村土地面积10510.5平方米（东至林山、南至林山、旱地、西至小河、北至林山）已于1991年11月25日登记在被告祁门县查湾森工採育场名下（国有土地使用证：皖祁国用92字第0277号）。1999年9月23日，坐落在安徽省祁门县芦溪乡查湾村鲍村土地面积10510.5平方米的土地已在祁门县土地管理局设立抵押登记（土地他项权利证明书：皖祁他项1999字第056号），抵押登记主要内容，抵押物为安徽省祁门县芦溪乡查湾村鲍村土地面积10510.5平方米的土地，抵押金额274311元，抵押期限自1999年9月23日至2002年9月22日止。
再查：祁门县农村信用合作联社因改制于2013年11月22日经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准同意成立安徽祁门农村商业银行股份有限公司，祁门县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该公司债权债务。安徽祁门农村商业银行股份有限公司于2013年12月18日开业，原祁门县芦溪信用社现为该公司下属的芦溪支行。
本院认为：原祁门县信用联社下属的芦溪信用社因改制并入原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司，其此前与被告祁门县查湾森工採育场签订的二份借款合同系双方当事人的真实意思表示，亦没有违反法律和行政法规的规定，属有效合同，其改制后的债权债务归于原告，依法由原告承继其债权。被告收取原告发放的借款后，未能按约履行偿还借款本金和给付利息的义务，应负违约责任。对原告请求归还本金和合同期限内利息合理、合法，应予支持。对原告逾期利息（按月利率5.85‰加收30％利息）请求，因该加收的利率尚未超出合同中约定逾期贷款每日按万分之三利率计算标准，故本院应予支持。原、被告签订的二份借款合同均为信用借款合同，尽管原、被告对坐落在安徽省祁门县芦溪乡查湾村鲍村面积10510.5平方米的土地办理了抵押登记，但由于双方当事人未签订抵押合同，且也无特别约定将上述国有土地使用权作为涉案两笔借款的抵押物，故依法不能认定该抵押登记的效力及于本案中二份信用借款合同，本案借款合同的抵押权未依法设立，据此，对原告主张实现抵押权请求，本院不予支持。据此，本院依照《中国人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告祁门县查湾森工採育场于本判决生效后三十日内偿还原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司本金2216832.17元，利息2457082.45元（利息计算至2015年5月20日止）；2015年5月20日之后的利息按借款月利率5.85‰计算，至借款付清之日为止.
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费44190元，由被告祁门县查湾森工採育场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 笪好胜
审 判 员 汪兵华
人民陪审员 储正茂
二〇一五年九月十六日
书 记 员 叶 蕾
附相关法条：
《中国人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。