广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第2309号
原告曾祥义，男，汉族，1966年10月28日出生，住桂林市七星区。
委托代理人张亚丽，广西齐兴律师事务所律师。
被告倪阳春，男，汉族，1973年10月24日出生，住桂林市象山区。
被告陈湘衡，女，汉族，1972年11月22日出生，住桂林市象山区。
原告曾祥义与被告倪阳春、陈湘衡房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石小娟与人民陪审员宋铁玲、刘慧飞组成合议庭，由审判员石小娟担任审判长，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告曾祥义委托代理人张亚丽到庭参加诉讼，被告倪阳春、陈湘衡经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告曾祥义诉称，二被告系夫妻关系，2008年初，其二人找到原告要求承租房屋用于网吧经营，被告倪阳春负责全面经营，被告陈湘衡管理财务。2008年8月25日，二被告在场由被告倪阳春与原告签订了一份为期4年的《房屋租赁合同》，该合同第一、二和三条约定，被告依法承租的房屋坐落在桂林市文明路7号二楼，使用面积1900平方米，已征得房屋出租人同意，由原告转租1240平方米给被告用于经营网吧。转租期为4年，2012年9月15日到期，转租期满可续签合同。月租金总计23400元整，每月5日前交付租金，逾期支付的，每逾一日，被告需按月租金3%向原告支付违约金。2012年9月15日，原被告签订的上述合同到期后，被告提出续租房屋，双方还按上述合同内容继续履行，不用再另签合同了。原告相信被告是有诚信的，所以就同意按双方口头约定，即继续按原合同履行双方的权利和义务，租金也不变。2012年9月15日至2014年6月21日，二被告一直按合同约定正常将每月租金23400元支付给原告。2014年7月底，原告未收到被告的租金，便催问其原因，被告讲资金紧张缓点再交，原告提醒被告逾期一日要承担月租金3%的违约金，被告同意支付。自2014年7月至今，原告多次催要租金，被告却一直以资金紧张为由未付租金。2015年8月初，原告来到被告承租经营的金湖网吧催要租金时，却发现被告已将房屋清空，金湖网吧门口和对面各贴了一张“网吧升级装修的”海报。原告立即打电话给被告，询问其为何在欠付租金的情况下私自搬迁而不告诉，并要求被告立即付清租金。被告讲其装修后还要继续租用，租金和违约金再缓缓，对此，原告不同意再缓。现二被告既不交租金又未对房屋进行装修。故为维护原告自身合法权益，原告特诉至贵院，要求：一、判令二被告一次性付清原告租金共计351000元，并支付违约金315900元，合计666900元；二、本案诉讼费、律师费由二被告承担。在本案审理过程中，原告将其诉讼请求变更为：一、判令二被告一次性付清原告租金共计327600元，并支付违约金294840元；二、本案诉讼费、律师费由二被告承担。原告曾祥义对其陈述事实提供的证据有：
一、身份证，拟证实原告诉讼主体资格；
二、租赁合同，拟证实原被告约定每月租金23400元，每月5日前交租金，每逾期一日需按租金3%支付违约金；
三、被告支付租金的银行记录，拟证实被告自2014年6月25日起至起诉时止一直未支付租金给原告；
四、被告支付电费的记录，拟证实从被告的用电记录看，被告最后一次交电费的时间2015年7月6日，被告于2015年8月搬出，却不告诉原告，不排除其恶意拖欠租金的主观故意；
五、被告张贴升级装修的海报照片，拟证实被告至今仍以装修为名继续占用着租赁房屋；
六、户口本，拟证实两被告系夫妻关系；
七、收水费起止时间证明，拟证实被告一直经营至2015年8月搬出。
被告倪阳春未答辩未举证。
被告陈湘衡未答辩未举证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩与举证的权利。
结合全案证据，本院认定以下法律事实：
被告倪阳春与陈湘衡系夫妻。2008年8月25日，原告曾祥义作为转租方（甲方）与被告倪阳春作为受转租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定，甲方依法承租的坐落于桂林市文明路7号二楼的房屋，使用面积1900平方米，已征得房屋出租人同意，由甲方将上述房屋的大部分即1240平米转租给乙方用于经营网吧；转租期为4年，从2008年8月25日起至2012年9月15日止；月租金为23400元，乙方应于每月5日前向甲方交付租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金3%支付违约金，自甲方将房屋交付给乙方之日起，装修期为一个月，甲方免收装修期间的租金；合同签订之日，乙方需向甲方交付租赁保证金40000元，合同期满后，乙方无违约行为，甲方需退回租赁保证金；甲方向乙方交付房屋时列出交付清单，乙方收受后在清单上签字认可，清单一式两份，甲乙各执一份，作为本合同附件，本合同转租期满后，清单作为乙方向甲方交还该房屋的验收依据，转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，在租赁合同约定的期限内，乙方需要继续承租该房屋，则应于转租期满前2个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后优先签订转租合同。当日被告倪阳春按约向原告交纳了租赁保证金40000元。
合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告倪阳春，被告倪阳春每月按约向原告交纳租金。合同到期后，被告倪阳春继续承租该房屋，但未与原告重新签订书面租赁合同。从原告提供的其中国建设银行存折明细显示，被告倪阳春每月向原告交纳租金23400元至2014年6月21日，原告称被告于2014年6月21日所交纳的租金系2014年6月25日至7月25日期间的，2015年7月25日之后的租金被告一直未交纳，原告多次催款未果，2015年8月原告至被告倪阳春承租的房屋才发现该房屋已搬空，被告倪阳春在所经营网吧门口张贴“网吧升级装修”的海报。从桂林市商务局出具的证明内容显示，本案所涉出租房屋自2008年8月出租给金湖网吧经营者倪阳春，一直是由桂林市商务局向倪阳春收取水费，水费自2008年8月收至2015年5月25日止，2015年7月25日该单位去收水费时，被告倪阳春所经营网吧仍在正常营业，倪阳春承诺交付水费，但后来一直未交。另被告倪阳春向原告交纳的租赁保证金40000元，原告未退还被告倪阳春。现原告诉至本院，要求被告支付2014年7月25日至2015年9月25日，共计14个月的租金，合计327600元，及每日按月租金的3%支付违约金。
在本院审理过程中，依原告申请，本院依法对被告倪阳春名下的车牌号为桂Ｃ×××××号轿车一辆、车牌号为桂Ｃ×××××号轿车一辆、被告陈湘衡名下的车牌号为桂Ｃ×××××号越野车一辆进行了查封。
本院认为，原告曾祥义与被告倪阳春在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，形式内容均未违反国家强制性法律法规，为合法有效合同。按该合同约定，原告将其承租的坐落于桂林市文明路7号二楼的房屋转租给被告倪阳春经营网吧，租赁期限至2012年9月15日，到期后，被告倪阳春继续承租该房屋，但未与原告续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此原告与被告倪阳春自2012年9月15日之后形成不定期租赁合同关系，双方原签订的《房屋租赁合同》继续有效，被告倪阳春应按该合同约定向原告交纳承租期间的租金。从庭审查明的事实可知，被告倪阳春已向原告交纳2014年7月25日之前的租金，原告诉请要求被告倪阳春支付2014年7月25日至2015年9月25日期间的租金，对此，本院认为，首先从桂林市商务局出具的证明可证实被告倪阳春在2015年7月25日仍实际承租本案所涉房屋，结合被告交纳的水电费情况可推断被告倪阳春系2015年8月左右搬出该房屋，而被告倪阳春搬出该房屋之后并未通知原告，亦未与原告办理交接手续将房屋返还，同时也未向原告发出解除租赁合同的请求，被告倪阳春该行为不仅有悖于合同法诚实信用原则，亦会造成原告未能及时出租房屋造成不必要的损失，故原告要求被告倪阳春支付至2015年9月25日止的租金，依法有据，本院予以支持，由此计算出被告应向原告支付的租金为327600元（23400元／月×14个月）。关于违约金，虽《房屋租赁合同》约定了被告倪阳春逾期支付租金应支付违约金，违约金的收取标准为每逾期一日按月租金的3%计算，本院认为，该违约金计算标准已大大超过了原告的实际损失，故对于原告诉请的违约金金额本院酌情予以降低，按中国人民银行同期流动资金贷款利率以当月所欠租金为本金自当月6日起计至实际清偿之日止为宜。关于被告陈湘衡应否承担共同给付责任的问题，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，陈湘衡作为债务人倪阳春的配偶并未举证证明原告与倪阳春明确约定该笔债务为倪阳春个人债务，亦未举证证明其夫妻二人对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知晓该约定，故涉案债务应当按夫妻共同债务处理。关于原告诉请的律师费，原告并未提出明确诉请，亦未提供相应证据，且原被告双方就律师费的承担未作约定，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告倪阳春、陈湘衡应共同给付原告曾祥义2014年7月25日至2015年9月25日期间租金合计327600元并支付逾期付款的违约金（违约金以当月所欠租金为本金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率自当月6日起计至实际清偿之日止）；
二、驳回原告曾祥义的其他诉讼请求。
本案案件受理费10469元，保全费3920元，公告费350元，合计14739元（原告已预交），该款由被告承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费10469元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 石小娟
人民 陪 审员 宋铁玲
人民 陪 审员 刘慧飞
二〇一六年八月十二日
（代）书记员 谢丽娟