山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第265号
原告王殿朝，男，1937年9月5日出生，汉族，济南水箱厂退休职工，住济南市。
委托代理人管延茂，山东鲁邦律师事务所律师。
委托代理人王莹（系原告女儿）。
被告王红（系原告女儿），女，1969年3月24日出生，汉族，济南水箱厂职工，住济南市。
原告王殿朝与被告王红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王殿朝及其委托代理人管延茂、王莹，被告王红，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王殿朝诉称：被告于2003年欺骗原告及原告妻子刘玉香在房产买卖协议上签字，被告说是履行房改房购房的手续，需要原告及妻子签字，原告及妻子基于对被告的信任（并且刘玉香也有病急着回家）没有看文书的内容就签了字；原告于2013年初听被告说原告住的房子已经是被告的了，原告很着急，就委托律师到房管局调取了原告居住的房子（济南市）的信息，发现房子已经过户到被告名下，原告很着急，原告没有其他财产，原告因老伴在世时老伴生病还借了原告两个弟弟6.5万元人民币，原告现在年老体弱，不能挣钱，但事事都花钱，原告两个弟弟也都年过七十了，也需要钱，被告将房产骗走也不给钱，所以诉至法院，维护原告的合法权益，请求判令撤销原、被告于2003年1月18日签订的《房产买卖协议》。
被告王红辩称：原告要求撤销房屋买卖协议，我不同意。理由如下：如果撤销房屋买卖协议应具备两点，一是有足够的证据证明房屋买卖协议是无效的或存在欺诈，二是买卖房屋是我父母真实意思表示，我并不存在欺骗引诱。当时买卖房屋是我父母多次主动找的我们共同的同事刘老师，我于1999年出资替父母买下这套房屋，是父母主动自愿让我出资把房屋买下来，无偿提供父母居住到百年，当时父母说谁出资买这个房屋，以后就是谁的，大姐二姐当时都放弃购买，在这种情况下，我把我买别的房子的钱用于购买了涉案房屋，供父母居住，我让父母签字，以后房子就是我的，父母说谁买的就是谁的，天经地义。2003年我父母年纪越来越大，房价也有所上涨，母亲身体不太好了，母亲和父亲多次商量，找我们的同事刘老师，说要把房屋过户至我名下，以避免父母百年后因为房屋兄弟姐妹间再产生争议，刘老师同意帮原告把房屋过户至我名下，后来通过房屋买卖形式把房屋过户至我名下，过户程序合法，是按照房管局的程序要求完成的，房管局要求父母本人到场签字按手印，我把父母接到房管大厦，在刘老师的共同见证下签了字按了手印。2006年我母亲去世，2007年我父亲再婚，此后矛盾慢慢激化，所有矛盾都是因为现在房价一直在上涨，这期间父亲去市委组织部和电视台告过我，去我单位也闹过，目的就是为了这个房子。2011年在刘老师的见证下我们的家庭矛盾已经缓和了，但2012年又变卦了。
经审理查明：坐落于济南市市中区七里山路37号1单元101室的涉案房屋，原登记所有权人为原告王殿朝，原房产证号为：济房权证中字第0415**号，产别为私有房产，设计用途为住宅，房屋建筑面积为74.98平方米，房产取得方式为房改购房、取得产权。房改购房时交纳了9000多元购房款，款项由被告王红交纳。上述涉案房屋，现登记所有权人为被告王红，房产证号为：济房权证中字第1065**号，产别为私有房产，设计用途为住宅，房屋建设面积为79.30平方米。
2003年1月18日，原告王殿朝及其妻子刘玉香与被告王红签订了《房产买卖协议》一份，内容为：“卖方：王殿朝刘玉香买方：王红卖方王殿朝将位于济南市市中区七里山路37号1单元101室的三室一厅住房一套，建筑面积新测绘面积79.30m2（原打印为“74.98m2”，被划掉后手写改为“新测绘面积79.30m2”，修改处按手印，本院注）以价款15.8（原打印为“9”，被划掉后手写改为“15.8”，修改处按手印，本院注）万元整（拾伍万捌仟元整，原打印为“玖万元整”，被划掉后手写改为“拾贰万捌仟元整”，后再次被划掉后手写改为“拾伍万捌仟元整”，修改处按手印，本院注）卖给买方王红，由买方王红出面办理房产和土地的相关过户手续，其费用由买方王红全部承担。买方已于2003年元月18日将房屋价款9万元整（玖万元整）一次性支付给卖方王殿朝，双方无任何其它异议。卖方签字：王殿朝刘玉香（均按了手印，本院注）买方签字：王红（并按手印，本院注）2003年元月18日”。被告王红称协议中修改的内容系由其修改，由原告王殿朝及刘玉香按手印，称当时定9万元是为了少交部分税，但房管局认为定价过低，后将房价修改为了15.8万元，并按此数交纳的相应税费，在修改时只修改了协议上面的数额，下方标注的已付款数额忘记修改了。原告王殿朝称没有仔细看这个协议，签过字也按过手印，但不知道签的是什么按的是什么。原、被告均认可协议中的款项未支付。
2004年8月18日，原、被告签署了《房屋所有权转让登记申请表》一份，转让方为原告王殿朝、房屋共有人为刘玉香，受让方为被告王红，转让种类为买卖，转让文书名称为房产买卖协议，房屋坐落为济南市市中区七里山路37号1-101，产权证号为041548号。同日，原告王殿朝及其妻子刘玉香签署了《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表》一份，济南市房产管理局于2004年8月19日准予涉案房屋上市出售。
另查明，原告王殿朝与案外人刘玉香原系夫妻关系，刘玉香于2006年9月19日去世，二人共生育三名子女，大女儿王莹、二女儿王莉、三女儿王红（即本案被告），原告王殿朝已于2009年5月25日再婚。
原告王殿朝主张只去过房管局一次，也只签过一次字，但《房产买卖协议》及《房屋所有权转让登记申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表》的签订时间分别是2003年1月18日和2004年8月18日，相隔一年多的时间，原告不可能在两个时间签字。被告王红认可原告王殿朝及刘玉香只签过一次字，是房管局将所有材料整理好后让他们亲自去签字按手印的，《房产买卖协议》是2003年1月18日在房管局签订的，《房屋所有权转让登记申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表》也是他们自己签字按手印，但签字时间为何是2004年8月18日，因时间太长了，记不清楚了。
以上事实，由房屋所有权证书、房产买卖协议、房屋所有权转让登记申请表、已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款规定，对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。本案中，对于《房产买卖协议》、《房屋所有权转让登记申请表》及《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表》中原告王殿朝及刘玉香的签字及手印是否为其本人所签所按，原告王殿朝均表示记不清楚了，经充分询问后，仍未表示肯定或者否定，根据上述法律规定，对于《房产买卖协议》、《房屋所有权转让登记申请表》及《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表》中原告王殿朝及刘玉香的签字及手印系由其本人所签所按的事实，本院予以认定。我国《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权……。本案中，对于原告王殿朝的签字时间为何分别存在2003年1月18日和2004年8月18日两个时间，原、被告均未能作出解释，虽然原告王殿朝主张是2013年3月才知道涉案房屋过户至了被告王红名下，但原告王殿朝自2003年1月18日签订《房产买卖协议》之日起或者自2004年8月18日签署《房屋所有权转让登记申请表》及《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表》之日起就应当认识到签订买卖协议、申请所有权转移登记是一种买卖行为或者所有权转移的行为，原告王殿朝于2014年1月24日起诉要求撤销涉案的《房产买卖协议》，已超过了法律规定期间要求，其撤销权已消灭，且原告王殿朝对其主张的签订《房产买卖协议》系受欺骗，也未能提交有效证据予以证明，故对原告王殿朝要求撤销原、被告于2003年1月18日签订的《房产买卖协议》的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第二款之规定，判决如下：
驳回原告王殿朝的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王殿朝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
审 判 员 申红旗
人民陪审员 乔永欣
二〇一四年五月二十一日
代理书记员 孙 靖