湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初830号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢志峰，男，1962年6月28日出生，住宁乡县。（特别授权）
被告：唐灿香，女，1976年8月21日出生，汉族，住宁乡县。
被告：彭跃兵，男，1974年11月9日出生，汉族，住宁乡县。
被告：唐日强，男，1951年1月4日出生，汉族，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告唐灿香、彭跃兵、唐日强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人谢志峰到庭参加诉讼，被告唐灿香、彭跃兵、唐日强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐灿香、彭跃兵共同偿还所欠我行贷款本金300
000元，利息6690.6元（利息算至2017年02月20日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计306690.6元；2、判决被告唐日强以抵押的位于宁乡县历经铺乡黎家牌村24号的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证历经铺字第XX**号，土地使用权证号为：历集建（92）字第1268号）对涉案债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变现处置价款优先清偿我行债务；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告唐灿香与被告彭跃兵系夫妻关系，两被告于2015年6月21日在我行沩东支行借款300
000元，年利率7.65%，定于2016年6月21日到期，唐日强提供房屋所有权做抵押担保，并办理了抵押登记，债务履行期间被告唐灿香、彭跃兵未能按合同约定按时归还，原告多次催收，至今尚欠借款本金300
000元，利息6690.6元，本息合计306690.6元。
被告唐灿香、彭跃兵、唐日强未予答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年6月24日，被告唐灿香与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司所属的历经铺支行（后更名为沩东支行）签订合同编号为（1801022000）最高额借字[2013]第00000767号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同主要约定唐灿香向湖南宁乡农村商业银行股份有限公司最高借款额度300
000元，借款用途为周转，借款额度的期限自2013年6月24日起至2016年6月24日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。福祥便民卡仅限本人使用，贷款发放时须提供福祥便民卡和借款人有效身份证件。凡使用福祥便民卡通过放款密码认证办理的贷款视同本人办理。借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借贷双方不再另行签订借款借据。借贷双方协商，本合同项下借款可以采用全省农村信用社跨网点办理。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为50%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同同时约定，唐日强提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：（1801022000））最高额抵字[2013]]第00000177号；担保人对借款人最高借款额度内的每笔贷款承担连带责任担保。同时唐日强与原告所属的历经铺支行签订了合同编号为（1801022000）最高额抵字[2013]第00000177号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同主要约定，唐日强以权证号为历经铺字第XXX、土地使用权证号为：历集建X字第XXX号）住宅为唐灿香于2013年6月24日与原告所属的历经铺支行签订的（1801022000）最高额借字[2013]第00000767号合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年6月24日唐日强名下坐落于宁乡县历经铺乡黎家牌村24号，权证号为历经铺字第XXX房产办理了抵押登记。2013年6月24日被告唐灿香、彭跃兵向原告所属的历经铺支行出具了《共同借款人承诺书》，主要内容为因资金周转向历经铺支行借款300
000元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐唐灿香作代表人办理有关借款手续，代表人与放款人签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们共同意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。
被告唐灿香于2015年6月21日持2013年6月24日办理的福祥便民卡在原告所属的城郊支行借款300
000元，借款期限12月，年利率7.65%。被告按约定支付利息至2016年12月20日，未偿还过本金。截止至2017年2月20日，两被告尚欠原告借款本金300000元，利息6690.6元。
另查明，被告唐灿香、彭跃兵系夫妻关系。
本院认为，被告唐灿香、唐日强与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司分别签订的最高额借款合同、最高额抵押合同合法有效，原、被告应按合同约定全面履行合同义务。湖南宁乡农村商业银行股份有限公司交付了资金，共同借款人唐灿香、彭跃兵应当及时清偿借款本息。逾期还款应当承担违约责任。借款人到期未能清偿债务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对唐日强抵押担保的房屋享有优先受偿权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐灿香、彭跃兵于本判决生效后十五日内共同清偿所欠原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款本金300
000元，支付2017年2月20日前的利息6690.6元，后段利息按合同约定另行计算至借款本金还清之日止；
二、被告唐日强在抵押房产价值范围内对被告唐灿香、彭跃兵上述债务承担抵押担保责任；
三、如被告唐灿香、彭跃兵按上述期限清偿借款本息，则原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告唐日强位于宁乡县历经铺乡XXXX的房产（房屋所有权证号为：宁房权证历经铺字第XX**号，土地使用权证号为：历集建XX字第XXX号）折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，减半收取2950元，由被告唐灿香、彭跃兵共同负担，被告唐日强承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 姜夏宁
二〇一七年四月六日
书记员 唐 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。