福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初1864号原告福建海峡银行股份有限公司三明分行。委托代理人郑开林，福建明经律师事务所律师。委托代理人高洁，福建明经律师事务所律师。被告福建永诚贸易有限公司。被告三明市永星房地产开发有限公司。被告福建省永星贸易有限公司。法定代表人林起虹，经理。被告朱金有，男，1978年11月7日出生。被告朱丽巧，女，1979年2月26日出生。被告林起虹，女，1968年6月20日出生。被告苏永林，男，1966年5月20日出生。被告朱金锌，男，1983年6月17日出生。被告刘红，女，1988年10月12日出生。原告福建海峡银行股份有限公司三明分行(以下简称海峡银行三明分行)与被告福建永诚贸易有限公司(以下简称永诚贸易公司)、三明市永星房地产开发有限公司(以下简称永星房地产公司)、福建省永星贸易有限公司(以下简称永星贸易公司)、朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮训升适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海峡银行三明分行委托代理人高洁到庭参加诉讼，被告永诚贸易公司、永星房地产公司、永星贸易公司、朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月23日，原告与被告永诚贸易公司签订编号为067019000020140035号《流动资金借款合同》，被告永诚贸易公司向原告借款24000000元整。合同约定：“借款期间自2014年12月23日至2015年10月23日，借款年利率为8.96%，逾期罚息利率按借款利率上浮50%”。同日，原告与被告永星房地产公司签订编号为067019020220140035号《抵押合同》，由被告永星房地产公司将其所有的位于三明市梅列区玫瑰新村87幢三层21号、22号、2××号房产（证号为明房权证梅列字第××号，明国用（2014）第05092号）抵押给原告，但未办理了他项权证。原告与被告永星贸易公司签订编号为067019020120140035号《抵押合同》，由被告永星贸易公司将其所有的位于永安市南区巴溪大道西侧三至六层（房产证号为永房权证字第××、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40号，【土地证号为永国用（2009）第300**号】抵押给原告，并于2014年12月30日办理他项权证。2014年12月23日，被告朱金有、林起虹、朱金锌向原告出具《个人担保函》，自愿为被告永诚贸易公司的借款提供连带保证责任，保证范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等。被告朱丽巧、苏永林、刘红在被告朱金有、林起虹、朱金锌出具的担保函上签名，表明同意以夫妻共有财产为被告永诚贸易公司债务提供连带担保责任。2014年12月31日，原告向被告永诚贸易公司发放贷款24000000元整。贷款期限届满，被告永诚贸易公司未能向原告返还借款本息，截至2016年5月20日，被告永诚贸易公司尚欠原告借款本金24000000元，利息3565171.88元。被告永星房地产公司、永星贸易公司、朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红也未能履行保证责任。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求依法判令：l.被告永诚贸易公司返还原告借款本金24000000元及利息3565171.88元(利息按合同约定的利率从2015年10月24日计至2016年5月20日，此后利息按合同的约定计至实际清偿日止)；2.被告永诚贸易公司支付原告为实现债权支出的律师代理费6000元；3.原告对被告永星房地产公司提供的位于三明市××区玫瑰新村××、××、××号房产【证号为：明房权证梅列字第××号，明国用（2014）第05092号】享有优先受偿权；4.原告对被告永星贸易公司提供的位于永安市南区巴溪大道西侧三至六层房地产【产权证号：永房权证字第××、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40号，永国用（2009）第30061号】享有优先受偿权；5.被告朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红对被告永诚贸易公司借款本金、利息及实现债权费用承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告共同承担。被告永诚贸易公司、永星房地产公司、永星贸易公司、朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红未作答辩。本案经开庭审理，查明以下事实：1.2014年12月23日，原告与被告永诚贸易公司签订《流动资金借款合同》，被告永诚贸易公司向原告借款24000000元，借款期限为十个月，自2014年12月23日至2015年10月23日止，借款年利率为8.96%，罚息利率为按借款合同利率上浮50%计收，合同约定，被告永诚贸易公司未履行本合同的，应承担由此引起的原告方为实现债权的费用；2.2014年12月23日，原告与被告永星贸易公司签订《抵押合同》，被告永星贸易公司为被告永诚贸易公司的借款提供抵押担保。被告永星贸易公司将其所有的位于永安市南区巴溪大道西侧三至六层房、地产【房产证号：永房权证字第××、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40号，土地证号：永国用（2009）第300**号】抵押给原告，并于2014年12月30日办理了房屋、土地他项权证；3.2014年12月23日，原告与被告永星房地产公司签订《抵押合同》,合同约定：被告永星房地产公司为被告永诚贸易公司的借款提供抵押担保。被告永星房地产公司将其所有的位于三明市××区玫瑰新村××、××、××号房、地产【房产证号：明房权证梅列字第××号，土地证号：明国用（2014）第050**号】抵押给原告，双方未办理房屋抵押他项权证；4.2014年12月23日，被告朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红向原告出具《个人担保函》,被告朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红自愿为被告永诚贸易公司的借款提供连带保证责任，担保范围为主合同项下主债务人的债务本金利息（含复利）及实现债权的费用等。当债务人未按主合同约定履行其债务进，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也无论担保物的状况如何，原告均有权直接要求担保人在保证范围内承担保证责任；5.2014年12月31日，原告将24000000元转入被告永诚贸易公司账户；6.欠款明细清单，截至2016年5月20日，被告永诚贸易公司尚欠原告借款本金24000000元及利息3565171.88元；7.到期贷款催收通知书及回执，证明原告向被告永星房地产公司催款的事实；8.委托代理合同及福建明经律师事务所开具的福建增值税普通发票，证明原告为实现债权支出的律师代理费6000元。上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房屋、土地他项权证、《个人担保声明书》、抵押（质押）物品清单、借款借据、欠息明细清单、福建明经律师事务所开具的委托代理合同、增值税普通发票及原告在庭审中的陈述予以证实。被告永诚贸易公司、永星房地产公司、永星贸易公司、朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利。本院直接确认原告所举证据的真实性和证明力。本院认为，原告与被告永诚贸易公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款到期后，被告永诚贸易公司未能返还原告借款本息，引起本案纠纷，被告永诚贸易公司应承担本院纠纷的全部责任。原告要求被告永诚贸易公司返还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。《流动资金借款合同》第十二条规定，被告永诚贸易公司未履行本合同的，应承担由此引起的原告方为实现债权的费用。故原告要求被告永诚贸易公司支付实现债权费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告永星贸易公司将其所有的位于永安市南区巴溪大道西侧三至六层房屋为被告永诚贸易公司借款提供抵押担保，并于2014年12月30日办理了房屋、土地他项权证，故原告要求对被告永星贸易公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。2014年12月23日，被告永星房地产公司与原告签订《抵押合同》，自愿将其所有的位于三明市梅列区玫瑰新村87幢三层21号、22、2××号房产为被告永诚贸易公司的借款提供抵押担保，并签字盖章。该合同第九条第一项约定：“被告永星房地产公司应于本合同签订后根据原告的要求到相应的抵押登记部门办理抵押登记手续。被告永星房地产公司拒绝办理抵押登记致使原告遭受损失的，被告永星房地产公司应当承担赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于原告未能按主合同约定实现的债权本金、利息（含复利）、违约金损害赔偿金及原告为实现债权的费用”。虽然被告永星房地产公司与原告签订了《抵押合同》，但被告永星房地产公司未能将抵押物在登记部门办理他项权证，抵押权未能成立，原告要求对被告永星房地产公司提供的抵押物（位于三明市××区玫瑰新村××、××、××号房屋）享有优先受偿权的请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告与被告永星房地产公司签订了《抵押合同》虽然未办理物权登记，但不影响抵押合同的效力，故被告永星房地产公司应以其提供抵押担保的房产价值对被告永诚贸易公司承担连带保证责任。被告朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红自愿为被告永诚贸易公司向原告借款提供担保，保证责任为连带保证责任，故原告要求被告朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红对被告永诚贸易公司的借款本息及实现债权的费用承担连带担保责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告永诚贸易公司、永星房地产公司、永星贸易公司、朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第三十四条（一）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建永诚贸易有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告福建海峡银行股份有限公司三明分行借款24000000元；二、被告福建永诚贸易有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告福建海峡银行股份有限公司三明分行利息3565171.88元（该利息从2015年10月24日计至2016年5月20日，此后利息按合同的约定计至实际还款日止）；三、被告福建永诚贸易有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告福建海峡银行股份有限公司三明分行实现债权所支付的律师代理费6000元；四、被告朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红对以上一、二、三项还款承担连带保证责任；五、被告三明市永星房地产开发有限公司对以上一、二、三项还款在抵押担保价值范围内承担连带责任；六、原告福建海峡银行股份有限公司三明分行对被告永星贸易公司提供的抵押物【位于永安市南区巴溪大道西侧三至六层，房产证号：永房权证字第××、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40号，土地证号：永国用（2009）第300**号】享有优先受偿权；七、驳回原告福建海峡银行股份有限公司三明分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179656元，因适用简易程序审理，减半收取89828元，财产保全费5000元，合计94828元，由被告福建永诚贸易有限公司、三明市永星房地产开发有限公司、福建省永星贸易有限公司、朱金有、朱丽巧、林起虹、苏永林、朱金锌、刘红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员  阮训升二〇一六年八月八日书记员  马 源附：本判决所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。