广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0332民初194号
原告广西壮族自治区恭城公路管理局，住所地恭城镇城中西路八巷3号。
法定代表人陈峰，该局局长。
委托代理人潘存华，男，1983年10月8日出生，苗族，该局办公室副主任。
委托代理人何佑禧，广西银杉律师事务所律师。
被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司，住所地恭城县恭城镇茶北路3号。
法定代表人黄修林，该公司总经理。
原告广西壮族自治区恭城公路管理局（以下简称恭城公路局）与被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理。依法由审判员邓诗弟适用简易程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理。书记员陶新园担任记录。原告恭城公路局的委托代理人潘存华、何佑禧到庭参加诉讼，被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恭城公路局诉称，原、被告于2014年7月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于恭城镇茶北路3号原“旧公路局一楼路政办公室用房（包括大厅及内配套的一间小单间、大队长办公室及三个固定停车位）”租赁给被告作办公场所，合同期限自2014年8月1日起至2019年7月31日止。每月租金1500元及每月负责支付门卫工资1200元，租金按季支付。合同签订后，被告自2015年2月起未支付租金，自2015年7月起未支付门卫工资，经原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，故起诉请求法院判令：1、依法解除原、被告于2014年7月20日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告房屋租金及违约金共计75300元（其中2015年2月至2017年2月共25个月房租37500元；2015年7月至2017年2月共18个月门卫工资21600元；违约金16200元即2700元／月×60个月×10％）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实提供以下证据：
1、原告事业单位法人证书、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各1份，用以证实原告事业单位的登记情况及法定代表人的身份信息情况等；
2、广西恭城汇金进出口贸易有限公司营业执照、黄修林身份证复印件各1份，用以证实被告单位在工商部门的登记情况及法定代表人的身份信息情况等；
3、房屋租赁合同、附竣工报告、工程交工验收证明书各1份，用以证实原、被告对房屋的租赁范围、期限、租金金额、支付方式、违约金计算方式等作了约定以及出租房屋为原告单位的综合集资楼等情况；
4、农村信用社转账回执单复印件2张，用以证实被告租赁房屋后于2014年9月、2014年11月支付了两个季度的租金；
5、律师函照片、张贴律师函照片各1份，用以证实原告委托广西银杉律师事务所向被告催收租金后，该所于2016年12月1日将催收函张贴在租赁房屋门口等情况。
被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司未出庭参加诉讼亦未提出书面答辩意见及提交相关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。
本院对上述证据认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，对其证据的证明效力予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年7月20日，原、被告经协商签订《房屋租赁合同》，约定原告出租给被告的房屋位于恭城镇茶北路3号，为旧公路局一楼路政办公用房（包括大厅及内配套的一间小单间、大队长办公室及三个固定停车位）；租赁期限5年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止；租赁用途为办公室；房屋每月租金为1500元，签订合同之日起1个月内将第一季度（按3个月计算）的租金打入原告的银行账户，每季度末交纳下一季度的租金，依此类推，如被告不按期交纳房租，原告有权立即终止本合同；被告租赁期间，负责支付门卫工资每月1200元，并于每月30日前支付（现金支付）当月的门卫工资。合同另约定，原告如不能提供合同约定的房屋而解除合同的或者违反合同约定提前收回房屋的，应按合同租金总额的10％向被告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补损失的，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；被告有拖欠所租用房屋水费、电费、房租累计1个月以上等行为的或者在租赁期内未经原告同意，中途擅自退租的，应按合同租金总额的10％向原告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补损失的，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。合同同时还对其他方面进行了约定。
合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告于2014年9月及11月共支付了两个季度的房租，自2015年2月起一直未按约定支付房屋租金，门卫工资仅按合同约定支付至2015年6月止。之后，经原告多次催收以及原告委托广西银杉律师事务所进行催缴，被告均未按合同约定履行支付房租及门卫工资的义务，亦不及时与原告协商是否解除《房屋租赁合同》。
本院认为，原、被告经协商签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，各方均应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约将出租房屋交付被告经营使用，履行了合同义务，而被告仅支付部分房屋租金及门卫工资后，便再没有按合同履行义务，已构成违约，原告提出解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请，符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持；被告拖欠房屋租金及门卫工资后，仍一直占用出租房屋，原告主张所欠的房租及门卫工资计至起诉前一个月，有事实依据，另原告按合同约定主张违约金，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，故本院对原告的该项诉请亦予以支持。拖欠的门卫工资自2015年7月至2017年2月共24000元，原告主张21600元，系其对权利的自主处分，依法应当准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西壮族自治区恭城公路管理局与被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司于2014年7月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告广西壮族自治区恭城公路管理局房租、门卫工资及违约金共计75300元。
案件受理费1683元，因适用简易程序审理本案，依法减半收取841.50元，由被告广西恭城汇金进出口贸易有限公司负担（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
如果未按本判决书指定的时间履行偿还义务的，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1683元，[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 邓诗弟
二〇一七年六月十九日
书记员 陶新园
适用法律
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。