苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴商初字第0567号
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市东吴北路19号。
法定代表人叶晓明，总经理。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人孙雨。
被告丁永焕。
被告王珣。
被告苏州欧陆源机械制造有限公司，住所地苏州吴中经济开发区郭巷街道姜庄村六组3幢。
法定代表人丁永焕。
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司（以下简称鑫源小贷公司）与被告丁永焕、王珣、丁祖德、桑燕霞、苏州欧陆源机械制造有限公司（以下简称欧陆源公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理，依法由代理审判员丁文芳适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告丁祖德、桑燕霞的起诉，本院口头裁定予以准许。原告鑫源小贷公司的委托代理人李锋、被告王珣到庭参加诉讼。被告丁永焕、苏州欧陆源机械制造有限公司，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鑫源小贷公司诉称，2014年1月17日，其与被告丁永焕、王珣签订《最高额借款合同》1份，约定其为丁永焕、王珣提供金额为530000元的循环借款额度，授信期限为2014年1月17日至2017年1月16日。被告丁永焕、王珣以其坐落于苏州市姑苏区葑门路108号3幢407室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理登记手续。被告欧陆源公司为上述借款提供连带保证担保。同年1月21日，其向被告发放贷款本金400000元，约定年利率16%，期限为2014年1月21日至2015年1月20日。被告为按约付息，其委托律师事务所向被告发函，宣布贷款与2014年8月28日提前到期。后，被告仍未还本付息。现请求判令被告丁永焕、王珣偿还本金400000元，并支付利息6933.34元及自2014年8月29日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息；要求被告被告丁永焕、王珣偿承担其为本案诉讼支出的律师费人民币24000元；原告有权就上述全部债务对被告承秀玉提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告欧陆源对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由三被告负担。
被告王珣辩称，借款属实，担保属实，对原告的诉讼请求没有异议。
被告丁永焕、欧陆源公司未作答辩。
经审理查明，2014年1月17日，原告鑫源小贷公司（贷款人）与被告丁永焕、王珣（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定原告向丁永焕、王珣提供金额为人民币530000元的循环贷款额度，用途为流动资金，授信期间自2014年1月17日至2017年1月16日。借款人申请使用额度时应填写额度使用申请书和借款借据，贷款人经审查同意后向借款人发放贷款的，在额度使用申请书和借款借据上签章。每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以贷款人签署的借款借据为准。按月结息，计息日为每月的20日。逾期贷款的罚息利率为按相应借款借据载明的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款人未按合同项下任一额度使用申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布借款人在合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同及相应额度使用申请书、借款借据约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并有权对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他全部费用。
同日，被告丁永焕、王珣与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告丁永焕、王珣将其所有的位于苏州市葑门路108号3幢407室的房地产为上述《最高额借款合同》提供抵押担保。抵押担保的本金最高限额为人民币530000元，抵押期限自2014年1月17日至2017年1月16日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。后，原告与被告丁永焕、王珣上述抵押物办理了登记手续，债权数额登记为530000元。
同日，原告鑫源小贷公司（债权人）还与被告欧陆源公司（保证人）（借款人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人为上述《最高额借款合同》提供最高额保证担保，担保的本金最高限额为人民币530000元，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、保证物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证。债务人未按时足额偿还主合同下的全部或部分货款或相应利息时，保证人应无某向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保人，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
2014年1月21日，原告向被告丁永焕、王珣发放贷款400000元，约定年利率为16%，贷款期限2014年1月21日至2015年1月20日。截至2014年8月28日，原告共计付息32177.77元，尚欠本金400000元、利息6933.34元。
2014年8月27日，原告委托江苏立泰律师事务所向三被告发送《律师函》1份，宣布上述借款合同项下贷款全部提前到期，要求丁永焕、王珣于2014年8月28日17时00分之前向原告清偿本金400000元及相应利息、罚息。保证人欧陆源公司承担连带清偿责任。如未按上述要求履行义务，原告将起诉并对抵押财产进行折价、拍卖或者变卖以偿还贷款本息及由此产生的诉讼费、律师费、执行费或其他实现债权的费用。
另查，原告为本案诉讼支出律师费24000元。
上述事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、律师函、聘请律师合同及支付凭证及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，原、被告间的借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。被告丁永焕、王珣借款后，理应按约还本付息。因被告丁永焕、王珣未按约付息，原告依约宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告丁永焕、王珣归还结欠本金人民币400000元并给付相应利息、罚息，合法有据。原告要求被告丁永焕、王珣承担本案原告聘请律师的费用，并提交相应支付凭证，符合合同约定，亦未超出法律规定的收费标准，本院予以支持。被告丁永焕、王珣以其自有房产为上述债务提供抵押担保，并办理登记手续，尚在抵押期间内。如被告丁永焕、王珣未能支付上述款项，原告可就二人提供的抵押物行使抵押权。依照《最高额保证合同》约定，在借款合同同时有第三方提供抵押的情况下，原告有权自行决定行使权利的顺序，故被告承秀玉以其自有房产对借款提供抵押担保，并不免除保证人的保证责任。故被告欧陆源公司作为连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁永焕、王珣于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司借款本金人民币400000元、利息人民币6933.34元及自2014年8月29日起以尚欠本金为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息。
二、被告丁永焕、王珣于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司为本案诉讼支付的律师费人民币24000元。
三、如被告丁永焕、王珣未按期给付上述款项，则原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司有权以被告丁永焕、王珣提供的抵押物即位于苏州市葑门路108号3幢407室房地产拍卖、变卖或折价所得之价款在人民币530000元的范围内优先受偿。
四、被告苏州欧陆源机械制造有限公司对被告丁永焕、王珣上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3955元、财产保全费人民币2770元，合计人民币6725元，由被告丁永焕、王珣、苏州欧陆源机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 丁文芳
二〇一四年十月十日
书 记 员 叶晓燕