湖北省江陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江陵民初字第00019号
原告雷必强，公务员。
委托代理人（特别授权）陈兵。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉，申请执行。
被告袁友虎，无业，现在浙江省衢州市龙游县湖镇十里坪监狱服刑。
被告罗芳，无业。
原告雷必强诉被告袁友虎、罗芳民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成由审判员王硕担任审判长，审判员邵世荣、人民陪审员庄上本参加评议的合议庭，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告雷必强及委托代理人陈兵，被告袁友虎、罗芳到庭参加诉讼。在案件审理过程中，本院于2014年1月7日依原告雷必强的申请，依法查封了两被告位于湖北省江陵县郝穴镇齐心一组的共有房产（房产证号：江陵房权证郝穴镇字第11220**号）。本案现已审理终结。
原告雷必强诉称：2012年1月12日，被告以做生意急需资金为由向原告借款18万元。当天，双方签订了抵押借款协议。协议约定借款金额为18万元，按月2.5%计息，时间为2012年1月12日至2012年3月11日止。为保证按时还款，被告用其共有的位于江陵县郝穴镇齐心一组的房屋作为抵押，并将房产证及土地证原件交给原告，产权证号为：江陵房权证郝穴镇字第××号。借款到期后经原告多次催讨，被告拒不偿还，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求判决：一、被告袁友虎、罗芳偿还借款本金18万元，利息9.45万元（按月息2.5%至起诉之日），共计27.45万元；二、本案受理费5420元由被告负担。在庭审中，原告当庭申请变更诉讼请求，要求将诉讼请求第一项中的利息计算时间变更为从2012年3月12日至实际清偿之日，按月利率2.5%计算。因原告的申请超过了其举证期限，本院故不予准许。
原告雷必强为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原、被告户籍证明原件。证明原、被告的身份。
证据二：借条及房屋抵押协议书。证明两被告向原告借款及用其共有房屋作抵押的事实。
证据三：房产证（房产证号：江陵房权证郝穴镇字第××号）及土地使用证（土地证号：NO.15-5-0**）原件。证明被告袁友虎、罗芳为上述18万元借款提供抵押房产的情况。
证据四：（2013）鄂江陵民初字第00210号民事裁定书原件。证明原告曾起诉被告要求偿还欠款，后因被告承诺还款而申请撤诉。
被告袁友虎未在法定的期限内提交答辩状，庭审时辩称：原告所诉抵押借款一事属实，本人向原告出具了18万元的借据，但实际只借了15万元，另外3万元作为利息预先扣出了。约定借期2个月，每月10%的利息，因此利息为3万元。本人同学齐同权作为在场人，可证明以上事实。由于用于抵押的房产证有前妻罗芳的姓名，故在原告的要求下，罗芳也在借条及抵押协议上签名。后来，本人将抵押房产作价33万卖给案外人吴涛。协议由吴涛将剩余房款18万元直接支付给原告。吴涛至今未付，责任不在本人，应由原告直接向吴涛催讨。
被告袁友虎未在本院指定的举证期限内提交证据。
被告罗芳未在法定的期限内提交答辩状。庭审时辩称：被告袁友虎向原告雷必强借款一事，与本人无关。只因抵押房产证是本人与袁友虎两人的名字，故本人在袁友虎的强烈要求下，才在抵押借款协议上签字。签字时本人明确表示不承担还款责任，原告及袁友虎都表示认可。因此，请求法院依法驳回原告要求本人还款的诉讼请求。另外，被告袁友虎借款的经过以其陈述为准。
被告罗芳亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
经庭审质证，两被告对原告提交的证据一、二、三、四均无异议。对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年1月12日，被告袁友虎、罗芳向原告雷必强借款18万元，约定借款时间为2012年1月12日至2012年3月11日，两被告用其共有的位于江陵县郝穴镇齐心村一组的房产（房产证号：江陵房权证郝穴镇字第××号）作为抵押，如逾期不还，房产交由原告雷必强处理，每月按2.5%利率计算。借款当天，两被告在借条、房屋抵押协议上签名，并将上述房屋产权证原件及土地证号：NO.15-5-0**号的土地使用权证原件交付给原告。
另查，截止2014年3月13日，原、被告未就约定抵押房产办理抵押登记。该房产也未办理转移、变更登记。2011年7月7日，中国人民银行公布的金融部门六个月以内的贷款年利率为6.1%。
本院认为：原、被告双方的争议焦点为：一、被告实际向原告借款的本金数额。原告主张实际借款18万元，利息被告至今未付。两被告主张实际借款15万元，2个月的利息3万元预先从本金中扣出。本院认为：根据谁主张、谁举证的原则，两被告无法提供原告已收取利息3万元的凭据或其他相关证据，其陈述的证人齐同权也未出庭作证，故两被告应承担举证不能的法律后果。故借款金额应以两被告出具的借据金额18万元为准。二、借款利息及逾期利息。原告主张按房产抵押协议载明的月息及逾期利息均按2.5%计算；两被告主张口头约定借款期内月利息为10%，逾期利息未约定。本院认为：双方均认可了借款期间内约定了利息，无论按原、被告哪一种月息计算，均超过了银行同期同类基准贷款利息的四倍，即月息2.03%。故借款利息应以贷款基准利息的四倍计算，超出部分不予保护。关于逾期利息，被告主张房产抵押协议中“每月按2.5%计息”是原告在双方签订协议后单方添加的，但未提交自己保存的抵押房产协议供本院核对，故对被告的这一主张，不予采信。逾期利息按协议约定，但也不应超过银行同期同类贷款基准利息的四倍，应以月利率2.03%计算逾期利息。三、被告罗芳是否承担还款义务。被告罗芳作为一个完全民事行为能力人，应预见到自己在欠据上借款人后署名的法律后果。其主张在被告袁友虎威胁、强迫下签名，无证据证明，也未在法定的期限内行使撤销权，故其主张不应承担还款责任，本院不予支持。四、被告袁友虎是否承担还款义务。被告袁友虎主张债务已转移至案外人吴涛，但未经原告雷必强认可，故被告袁友虎仍应向原告承担还款义务。综上，依据本院采信的借据及抵押房产协议的内容，被告袁友虎、罗芳应共同偿还原告袁友虎借款本金18万元，借款利息：18万元×2.03%×2个月＝7308元。逾期利息：18万元×2.03%×21.5个月＝78561元。（从2012年3月12日至起诉之日即2013年12月25日，以月利率2.03%、借款本金18万元计算）。故原告主张的诉讼请求，于法有据的部分，本院依法予以支持。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告袁友虎、罗芳连带偿还原告雷必强借款本金180000元，借款利息7308元、逾期利息78561元，共计265869元。
二、驳回原告雷必强的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5420元、财产保全费1890元，由被告袁友虎、罗芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行；帐号：26×××32。备注必须写明收费单位编码1610901、收费项目编码161040201。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 硕
审 判 员 邵世荣
人民陪审员 庄上本
二〇一四年六月十日
书 记 员 阳家英