湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第01445号
原告孙志国，东风汽车紧固件有限公司职工。
委托代理人刘乾权，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告王启兴，个体工商户。
被告李新华，东风商用车有限公司车身厂职工。
被告严隆英，十堰市环卫所退休职工。
委托代理人王启兴（被告严隆英的儿子），汉族，1970年5月1日出生，个体工商户，住湖北省十堰市张湾区湖南路**号**栋*单元***号。公民身份号码4203031970********。代理权限：一般代理。
原告孙志国诉被告王启兴、李新华、严隆英民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员张珣适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告孙志国及其委托代理人刘乾权，被告王启兴、李新华，及被告严隆英的委托代理人王启兴到庭参加了诉讼。在本案审理过程中，原、被告均申请调解，本院依法提起调解程序，并扣除审限90天。本案现已审理终结。
原告孙志国诉称，我与被告王启兴是邻居，被告王启兴与被告李新华是夫妻。2012年7月25日、2013年4月8日，被告王启兴、李新华因扩大水产养殖需要，分两笔向我借款共计400000元，并分别与我签订了借款协议，约定了利息、借款期限及担保问题。被告王启兴的父母提供其所有的、位于十堰市张湾区车城街办公园路57号2栋1-5-2号房屋一套，作为双方签订的第一份协议中的200000元借款的抵押担保物，并办理了他项权证。被告王启兴、李新华提供自有的、位于十堰市张湾区车城街办湖南路18号17栋2-5-2房屋一套，作为双方签订的第二份协议中200000元借款的抵押担保物，并办理了他项权证。前述借款到期后，被告王启兴、李新华不能偿还本金，并要求延长还款期限，二两笔借款利息分别支付至2015年3月25日、2015年8月8日。现被告王启兴、李新华不能按时支付利息，也不偿还本金，多次催要未果，为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告王启兴、李新华偿还原告孙志国借款本金400000元，及利息（1、以200000元为本金，自2015年3月26日起至付清之日，按照月利息率2.5%计算；2、以200000元为本金，自2015年8月9日起至付清之日，按照月利息率2.5%计算）；2、拍卖、变卖三被告的担保物，优先偿还我的借款本金及利息；3、由三被告承担本案诉讼费用。
被告王启兴、李新华、严隆英辩称，被告王启兴与原告孙志国是邻居。2012年7月，被告王启兴与李新华做水产养殖，遇到资金困难，就用被告严隆英的房子做抵押向原告孙志国借款200000元，这部分原告孙志国在诉状中的陈述属实。借款发生后，截止到2015年4月，被告王启兴、李新华都在陆续还款，只是期间水产养殖场出现一些状况，出现些资金问题，但直到2015年7月，二人还一次性偿还了50000元，不存在故意不偿还本金及利息的情况。被告严隆英为帮助被告王启兴、李新华出借房屋为二人借款进行担保，现被告王启兴、李新华只是暂时的资金困难，故不同意拍卖、变卖房屋来偿还债务。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，被告王启兴、李新华是夫妻关系，其二人与原告孙志国是邻居，被告严隆英是王启兴的母亲。2012年7月，被告王启兴、李新华以水产养殖缺乏资金为由，向原告孙志国借款。2012年7月24日，被告严隆英及其丈夫王久英以其所有的、位于湖北省十堰市张湾区车城街办公园路57号2幢1-5-2号房屋一套作为抵押担保，办理了他项权证（证号为十堰房他证张湾区字第000942**号），他项权利人为原告孙志国，抵押担保的债权数额为200000元。2012年7月25日，原告孙志国与被告王启兴、李新华签订了一份《借款协议书》，双方就借款金额、期限及担保物等问题进行了约定，前述协议签订后，被告王启兴、李新华收到原告孙志国的200000元借款，并按照约定的月利息率2.5%计算，开始向原告孙志国支付利息，直至2015年3月25日，共计支付利息160000元。期间，原告孙志国又分别于2013年4月6日、2013年4月8日，通过银行向被告李新华招商银行账户汇入100000元、95000元，共计195000元（双方约定借款200000元，原告孙志国汇款时直接扣除了当月的利息5000元）。2013年4月15日，被告王启兴、李新华以其所有的、位于湖北省十堰市张湾区车城街办湖南路18号17幢2-5-2号房屋一套作为抵押担保，办理了他项权证（证号为十堰房他证张湾区字第001029**号），他项权利人为原告孙志国，抵押担保的债权数额为400000元，债务履行及抵押约定期限均为2013年4月8日至2014年4月8日。被告王启兴、李新华收到该款项后，从次月开始以200000元为本金，按照月利息率2.5%计算，向原告孙志国支付利息直至2015年8月8日，共计支付利息140000元。2015年8月1日，原告孙志国作为贷款人与作为借款人的李新华、严隆英签订《借款协议合同》一份，就前述第一笔200000元的借款重新进行了约定，借款期限为2015年8月1日至2016年8月1日。2015年9月26日，原、被告对双方的债权债务问题进行结算，被告王启兴、李新华向原告孙志国出具《欠款还款凭据》一份，内容如下：“截止到2015年9月26日欠孙志国借款本金金额肆拾万（￥400000元），利息按2.5%／月利息，至今未还。其中，贰拾万（￥200000元）利息从2012年7月25日付清至2015年3月25日。另外，贰拾万（￥200000元）利息从2013年4月8日付清至2015年8月8日。借款人：李新华、王启兴（按手印）”，同时，被告严隆英在担保人项下签字按手印。现因被告李新华、王启兴未按期支付原告孙志国借款利息，双方就还款事宜协商未果，故而成诉。
另查明，在本案审理过程中，原告孙志国于2015年11月26日向本院提交书面申请，以借款期限未届满为由，撤回了其对被告王启兴、李新华、严隆英的部分诉讼请求，内容为：“偿还本金200000元及利息（以200000元为本金，自2015年3月26日起至付清之日，按照月利息率2.5%计算）”。
以上事实有原、被告的当庭陈述，原告孙志国提交法庭的《借款协议书》、《金穗借记卡明细对账单》、《他项权证（第00094225号）》、《招商银行客户回单》、《欠款还款凭据》、《他项权证（第00102906号）》，及被告王启兴、李新华提交法庭的《2014-2015年还款明细（金额40万）》、《借款协议合同》一组予以证实，经庭审质证，可以采信。
本院认为，被告王启兴、李新华因缺乏资金，向原告孙志国借款，属民间借贷，没有违背法律禁止性规定，是一种合法的借贷关系，依法应受法律保护。本案中，虽然原、被告认可的双方2013年4月8日发生的借款金额为200000元，但借款实际发生金额为195000元，即借款本金为195000元，原告孙志国只能以借款本金为限主张相应借款本金及利息。原告孙志国与被告王启兴、李新华约定的借款利息为月息2.5分，已高于年利息率24%，本院依法按年利息率24%计算。本案中，被告严隆英是保证担保人，因双方未明确约定保证担保的方式及范围，其应当作为连带保证人对本案所涉全部债务承担责任，又因本案所涉债权有被告王启兴、李新华提供的自有房产作为担保物，作为连带保证担保人的被告严隆英应仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故对原告孙志国要求被告王启兴、李新华、严隆英偿还本金及利息的请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王启兴、李新华于本判决生效之日起三十日内，一次性连带偿还原告孙志国借款195000元，并支付利息（利息计算方式：以195000元为本金，自2015年8月9日起至付清之日止，按照年利率24%计算）；
二、被告王启兴、李新华不履行本判决确定的债务时，原告孙志国有权对被告王启兴、李新华所有的、位于湖北省十堰市张湾区车城街办湖南路18号17幢2-5-2号房屋（房屋产权证号第××号）申请人民法院折价或者拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；
三、被告王启兴、李新华不履行本判决确定的债务，且在对前
述房产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告严隆英承担连带还款责任。
四、驳回原告孙志国的其他诉讼请求。
如果被告王启兴、李新华、严隆英未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，减半收取3950元，由原告孙志国负担1975元，被告王启兴、李新华、严隆英负担1975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 张 珣
二〇一六年三月九日
书记员 陶婉霞
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条【保证担保与物的担保并存时保证责任的承担】同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。