北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2014)丰民初字第13324号原告李丽，女，1978年10月9日出生。委托代理人李铁龙（原告之兄），1967年8月4日出生。委托代理人杨丽，北京大成律师事务所律师。被告北京水晶峰餐饮有限公司，住所地北京市丰台区丰北路61号院二层203室。法定代表人朱秉哲，总经理。委托代理人RIJIWON，男，1980年1月2日出生。委托代理人樊志强，北京市中友律师事务所律师。原告李丽与被告北京水晶峰餐饮有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李丽的委托代理人李铁龙、杨丽，被告北京水晶峰餐饮有限公司的委托代理人RIJIWON、樊志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽诉称：2011年7月5日，原、被告签订《合作协议书》，在该协议中约定由原告出资，按照餐饮营业需要的装修、装饰进行装修房屋，并负责提供朝鲜特色餐饮所需的全部厨房设备及餐饮用具、备品。被告负责提供多年经营特色餐饮行业的经验、技能、客户资源及全部朝鲜国籍的高级料理技术团队、优秀服务团队和优秀歌舞演员。由被告负责经营以被告海棠花命名的餐饮。双方的合作期限为十年。在合作协议书约定被告的职责为负责按照海棠花总店及分店的模式、与之相同的冠名、经营项目及特色进行经营，由被告负责按时交纳房屋租金、税金及水、电、煤气、暖气费用，由被告按每个月一次向原告汇报确保全部真实可信的财务结算书。关于收益分配，双方约定由原告分配占利润的60%，被告占40%。而后，原告按照双方合作协议书的约定，找到了合适的房屋，与北京明慧泉投资管理有限公司签订了房屋租赁合同，并对房屋按照被告的要求进行了装修，同时按照被告的要求购买了相应的厨房餐饮用具、备品，缴纳了房屋的保证金及部分月份的房屋租金，累计花费计1500万元。在合作经营过程中，被告从未按照约定向原告支付任何收益，更为严重的是在2014年6月25日，被告开始拖欠房屋租金，导致房屋出租方北京明慧泉投资管理有限公司向原、被告下发了书面的催缴房租物业费的函，该催缴函规定在2014年7月23日前务必缴纳房屋租金及物业费，否则出租方将停止包括电力供应等在内的一切服务。然而被告并未在规定的期限内按时交纳房租，北京明慧泉投资管理有限公司随即采取了停电、停水、锁门的措施。正是因为被告不能按照合作协议的约定及时交纳房屋租金，导致整个餐饮不能正常经营、被告停业的严重后果。根据原、被告双方之间的合作协议的约定，被告应该及时交纳房屋租金以保证双方的合作能够正常、全面的履行。但被告在实际履行过程中，严重违反约定，从未向原告分配过一次利润，同时不能及时交纳房屋租金，最后导致整个经营活动被迫停止。被告的这种严重违反合作协议的行为给原告带来了极大的损失，双方无法继续履行合作协议。故起诉要求解除原、被告之间的合作协议书；被告赔偿原告实际损失1000万元，被告承担本案诉讼费用。被告北京水晶峰餐饮有限公司辩称：我公司认为原告不具备主体资格。我公司是与卓佳国际有限公司签订的协议，协议的朝文版主体是该公司，中文版因原告既懂朝文又懂中文，被告对中文不懂，中文译本上骑缝章也是该公司，所以我公司就在中文版上盖章了。实际经营时，原告管理该店，店内款项支出也必须经其签字，阻碍我公司正常经营。房屋出租方通知交付租金后，原告并未及时将此情况告知我公司，与我公司协商，而导致租赁协议中止，此责任应在原告。在原告与我公司合作期间，其又与朝鲜其他酒店签订协议，只是因种种原因未履行，即在合作期间，原告违约与他方合作。现同意解除合作协议书，但不同意赔偿损失。经审理查明：2011年7月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订中文版《合作协议书》，约定甲方出资，提供所承租的经营性房屋、按餐饮营业需要的装修装饰、朝鲜特色餐饮所需的全部厨房设备及餐饮用具、备品；乙方经营，提供多年经营特色餐饮行业的经验、技能、客户资源及其带领的全部朝鲜国籍的高级料理技术团队、优秀服务团队和优秀歌舞演员；双方此项合作的期限为十年。并约定甲方以个人关系个人名义签订与乙方合作而承租的经营性房屋的租赁合同（地址北京市海淀区颐和园北宫门三岔口×号、餐厅名称平壤海棠花），并由甲方交付承租保证金。运营餐厅营业需要的各种厨房设备与服务备品由乙方按需出具清单，甲方负责出资采购安装，以保证乙方的开业。上述财产、物品的所有权人为甲方，乙方应妥善使用和保管。乙方负责按照海棠花总店及分店的经营模式、与之相同的冠名、经营项目及特色进行经营。乙方按时一定缴纳房屋租金，税金及电、水，煤气，暖气费用。本合同签署之日乙方承诺支付甲方所租房屋的首付的前三个月的房屋租金（人民币1511100元）。此费用从经营收益中递延抵扣。利润分配的基础，是此处海棠花饭店的全部经营收入减去房屋租金、日常营运流动资金，税金、原材料采购，电费，水费，煤气费，空调费，员工工资等的余额。利润分配的比例，是甲方占60%，乙方占40%。甲方不承担亏损，如有亏损，从乙方后期收益分配中扣减弥补。利润分配的时间，由乙方每个月向甲方提供真实完整、正确无误、甲方认可的财务结算书，以此为计算依据支付分配利润，在本协议签署的第一个协议年度内每三个月支付一次。自第二个协议年度以后每个月支付一次。支付时间为次月初前三日内。无论因任何原因，在合同期内乙方不能提供朝鲜国籍服务、料理、歌舞人员，使餐厅不能正常营业、停业或造成收入递减，视为乙方违约。如出现此种情况，乙方以其在中国其他经营实体的全部收入为保证，双倍赔偿甲方的全部出资总额及预期收益。本合同以朝文、中文一式四份，甲乙双方各执两份。2011年7月6日，原告与北京明慧泉投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》、《物业管理费协议》，原告自该公司处租赁位于北京市海淀区颐和园北宫门三岔口×号玺园商业中心东楼1层3号、东楼2层及东楼1层5号用于北京水晶峰餐饮有限公司海淀第四分店使用，双方就房屋租金、物业管理费等进行了约定，并约定合同期满或解除时，乙方装修无偿归甲方所有。原告向北京明慧泉投资管理有限公司交纳了保证金1532087.5元。2011年7月15日，北京明慧泉投资管理有限公司（甲方）、原告（乙方）、被告（丙方）签订《三方确认协议》，确认甲、乙双方通过房屋租赁建立承租关系，甲方同意将房屋租给乙方，用于和丙方合作经营平壤海棠花餐厅。2011年7月15日，原、被告签订《补充协议书》，约定本协议签署之日被告支付原告前两个月房屋租金（人民币1007400元），此费用从经营收益中递延抵扣。后原告对承租的房屋进行了装修，被告在承租房屋内进行餐厅营业。2014年7月10日，北京明慧泉投资管理有限公司出具《关于催缴房租物业费的函》，要求原告支付2014年6月26日至2014年9月25日欠缴的房屋租金及物业费共计1097087.5元。2014年7月22日，北京惠合畅物业管理有限公司玺园项目部向北京水晶峰餐饮有限公司海淀第四分店出具《通知》，要求该公司于2014年7月23日前缴纳上述费用，否则将停止水、电供应及一切物业服务，书面通知解除合同，收回房屋使用权。后因原、被告未及时交纳欠缴的房屋租金及物业费，北京明慧泉投资管理有限公司于2014年7月27日向原告出具《关于解除合同的函》，解除与原告签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议，要求原告支付欠缴的房屋租金、物业费及滞纳金、违约金、免租期费用等各项费用，保证金不予退还，用于冲抵上述欠款。2014年9月5日，原、被告及北京明慧泉投资管理有限公司对原告自北京明慧泉投资管理有限公司处承租的房屋内相关物品进行了清点，并由北京市国信公证处进行公证。2014年9月10日，被告出具确认书及收条，确认已将属于朝鲜方的所有物品取走。2014年9月10日，北京明慧泉投资管理有限公司与原告签订《合同解除协议》，确认双方解除《房屋租赁合同》，保证金冲抵后，原告应向北京明慧泉投资管理有限公司支付欠缴的各项费用共计1469185.85元，北京明慧泉投资管理有限公司同意原告仅支付其100万元用于冲抵。因2014年9月5日在原告承租区域财务室清点保险柜中有现金43638.3元，已交给北京明慧泉投资管理有限公司，故该公司同意原告于2014年10月15日支付其剩余的956361.7元。2014年10月20日，原告向北京明慧泉投资管理有限公司支付了上述款项。庭审中，原告表示因尚欠北京明慧泉投资管理有限公司房屋租金等，故其出资进行的装修及物品等未从承租房屋处拿走。经本院与北京明慧泉投资管理有限公司法定代表人赵桐正核实，其认可上述事实，并表示原告的装修及物品等折抵费用尚不足以冲抵恢复房屋原状的损失。另，原告向本院提交盖有北京水晶峰餐饮有限公司公章及北京水晶峰餐饮有限公司海淀第四分店公章的《北京水晶峰餐饮有限公司海淀第四分店投资明细》及票据若干，用以证明其投资共计15333567.25元。原告表示上述明细系经北京水晶峰餐饮有限公司原法定代表人柳在官核实后盖章确认；被告则称因柳在官已回朝鲜，无法核实，并向本院提交买单凭条、收据、发票等若干，用以证明酒店经营中任何花费需要原告之兄李铁龙签字，因原告亦参与该公司管理，可接触印章，故对此明细不予认可。庭审中，被告向本院提交朝鲜文版《合作协议书》，该协议书落款处有原告签字及卓佳国际有限公司印章，被告据此表示其系与卓佳国际有限公司签订《合作协议书》，否认原告的主体资格。原告向本院提交卓佳国际有限公司出具的证明，表示原告为该公司法定代表人，在被告要求下，仅为了满足被告向自己国家好交差的原因，以该公司的名义盖章出具过一份与被告的合作协议书，但该公司并未参与任何实际履行，系原告个人与被告合作。被告向本院提交朝鲜4.25体育队出具的《确认书》，写明该体育队与香港卓佳国际有限公司2013年11月13日于签订了经营合营餐厅的合同，证明原、被告协议履行期间，原告与他方签订协议，没有合作诚意。上述事实，有原、被告陈述及合作协议书、房屋租赁合同、物业管理费协议、三方确认协议、补充协议书、关于催缴房租物业费的函、通知、关于解除合同的函、合同解除协议、北京水晶峰餐饮有限公司海淀第四分店投资明细、调查笔录、中国农业银行业务凭证、证明、公证书、确认书、收条等证据在案佐证。本院认为：依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订《合作协议书》，双方均应按此约定履行。现原、被告均同意解除此合作协议书，不违反相关法律规定，故对此本院不持异议。因《合作协议书》中写明被告应按时缴纳房屋租金等，现因被告未按时交纳房屋租金导致原、被告签订的《合作协议书》无法继续履行，故《合作协议书》解除后，原告有权要求被告赔偿损失。现原告持有被告公司公章确认的《北京水晶峰餐饮有限公司海淀第四分店投资明细》原件及票据若干，本院据此对原告的投资金额予以确认。现原告主张被告赔偿的金额低于被告确认的原告出资金额，对此本院不持异议。故对原告要求被告赔偿损失1000万元的诉讼请求，本院予以支持。被告否认《北京水晶峰餐饮有限公司海淀第四分店投资明细》，但未向本院提供相佐证据，故本院对此明细予以确认。被告否认原告主体资格一事，因原、被告签订的中文版《合作协议书》中未加盖卓佳国际有限公司印章，且《合作协议书》中亦明确写明以原告个人名义与出租方签订房屋租赁合同，而原、被告及出租方签订的《三方确认协议》中亦对此予以确认，故对被告此项辩称，本院不予采信。被告辩称原告未及时告知其房屋出租方催缴租金一事，因原、被告签订的《合作协议书》中明确约定由被告交纳房屋租金，且出租方的物业管理公司亦曾向被告出具过催缴租金的通知，故对被告称系因原告未告知其交纳房租致房屋租赁合同解除的辩称，本院不予采信。被告称原告与其合作期间，又与朝鲜其他酒店签订协议，存在违约一事，因被告提供的相关证据显示系香港卓佳国际有限公司与他方签订经营合营餐厅的合同，并非本案原告，故对被告此项辩称，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李丽与被告北京水晶峰餐饮有限公司于二○一一年七月五日签订的《合作协议书》。二、被告北京水晶峰餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李丽损失费一千万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八万一千八百元，由被告北京水晶峰餐饮有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刁 彤人民陪审员  郭金才人民陪审员  王连弟二〇一六年二月四日书 记 员  王蓉梅杨佳