杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第2544号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行
负责人：陈小霞，行长。
委托代理人：焦堂罡，浙江西湖律师事务所律师。
被告：胡功伟。
被告：李阿青。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行诉被告胡功伟、李阿青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，由代理审判员曹蕾独任审理，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人焦堂罡到庭参加诉讼。被告胡功伟、李阿青经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告系夫妻关系。2014年8月19日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定：两被告以其名下位于杭州市滨江区长河街道水印城＊幢＊单元＊＊＊＊室的房屋，为发生在2014年8月19日至2017年8月18日期间的借款向原告提供最高融资余额为366万元的最高额抵押担保。同日，原告与被告胡功伟签订《借款合同》，约定：最高借款本金为255万元，借款期限自2014年8月19日起至2015年8月18日止，借期内执行浮动利率，即首期利率按照人民银行同期同类基准贷款利率上浮20%计算（签订日当期月利率为6.0%），此后在每季度末月20日据实调整，利息在每季度末月20日支付，如有逾期，原告对逾期的借款从逾期之日起在前述约定贷款利率水平上加收50%计收罚息。同日，被告李阿青签署《共同还款承诺书》，承诺对被告胡功伟的前述借款本息及因此所产生的一切费用等全部债务承担连带共同还款责任。嗣后，原告依约发放了255万元贷款。然而，自2014年9月21日起，两被告利息开始逾期。截至2015年7月20日，尚欠原告借款本金255万元，利息、复利148514.55元，而且两被告还因他案被诉抵押物被查封。原告要求提前收回贷款。故请求判令：1、两被告立即归还原告借款本金2550000元，支付利息、复利148514.55元（暂计至2015年7月20日，2015年7月21日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准另计）以及律师费67463元，合计2765977.55元；2、原告有权对两被告抵押的位于杭州市滨江区长河街道水印城＊幢＊单元＊＊＊＊室的房屋通过拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由两被告承担。
两被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1、《最高额抵押合同》一份，证明原告与两被告之间存在最高额抵押担保关系的事实。
2、房屋他项权证一份，证明原告与两被告就涉案房屋办理了最高额抵押登记的事实。
3、《借款合同》一份，证明原告与被告胡功伟之间就借贷权利义务关系进行约定的事实。
4、《共同还款承诺书》一份，证明被告李阿青对被告胡功伟上述债务承担共同还款责任的事实。
5、借款借据及业务委托书（记账凭证）各一份，证明原告已依约发放贷款的事实。
6、利息清单一份，证明被告胡功伟拖欠利息情况，且该情况已构成严重违约，据此原告有权要求提前归还借款的事实。
7、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告因本案诉讼委托律师并支付律师费的事实。
两被告未提交证据。
两被告未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据均系原件，本院审核认为具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年8月19日，被告胡功伟（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《借款合同》（合同编号026P466201400186）一份，约定：甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款；借款种类为个人住房循环贷款；最高借款金额为255万元；额度有效期限自2014年8月19日至2015年8月18日，实际放款日以个人住房循环贷款额度有效期限内借款人从西湖卡账户中实际支取贷款的发生日为准，每次借款的最终到期日均不得超过上述约定的有效期限，未偿还的借款乙方有权从个人住房循环贷款额度有效期限届满的次日起作逾期贷款处理；本合同执行浮动贷款利率，利率按季调整；每笔贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的半年至一年期贷款基准利率上浮20%（若按本合同签订日计算则贷款月利率为6‰），如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则该笔贷款的贷款利率按前述浮动方向和浮动比例相应调整，利率重新定价日为每季末月的20日，如有调整，于利率重新定价日次日起按调整后利率计息；贷款自实际放款之日起计息，贷款利息按本合同约定的利率，贷款实际使用金额和贷款实际使用天数计算；利息按季收取，结息日为每季末月的20日，个人住房循环贷款额度有效期限到期或本合同提前终止时，甲方还清全部贷款利息；支付方式为贷款人受托支付方式；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定的贷款利率上浮50％计收逾期利息，如遇本合同项下的贷款利率调整（重新定价），逾期罚息利率随之调整；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息；乙方根据合同约定宣布贷款提前到期的，自乙方向甲方要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息；甲方在任何金融机构的债务到期尚未清偿，包括在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿，即构成或视为甲方违约，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿，无需事先通知，直接或委托他人从甲方的所有银行账户中扣收款项，以清偿甲方在本合同项下对乙方所负全部债务，账户中的未到期款项视为提前到期；甲方借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、违约金以及乙方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等费用。同日，被告李阿青向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对被告胡功伟与原告签订的编号为026P466201400186的借款合同项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2014年8月19日，被告胡功伟（甲方、抵押人）、被告李阿青（共有权人）与原告（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号026P4662014001861）一份，约定：两被告以其名下位于杭州市滨江区长河街道水印城＊幢＊单元＊＊＊＊室房屋为债务人胡功伟在2014年8月19日至2017年8月18日期间的债务提供最高融资余额为366万元的抵押担保，担保范围为所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。2014年8月20日，双方办理了相应抵押登记（房屋他项权证号：杭房他证字第147513**号）。
合同签订后，原告于2014年8月21日向被告胡功伟发放了贷款255万元，借款借据载明到期日为2015年8月18日。同日，被告胡功伟从放款账户中实际支取贷款255万元。被告胡功伟向原告支付了2014年9月20日前的利息，后未按照约定支付利息。截至2015年7月20日，被告胡功伟尚欠原告借款本金255万元，利息、复利148514.55元。
另查明，为实现债权，原告与浙江西湖律师事务所签订了《委托代理合同》，约定浙江西湖律师事务所接受原告委托，指派律师为原告代理本案一审阶段的诉讼，原告为此支付律师代理费67463元。
本院认为：案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。被告胡功伟作为借款人未按约支付利息已构成违约，故原告有权根据合同约定主张借款提前到期并要求被告胡功伟归还借款本金及支付利息、罚息、复利。原告主张的律师费，符合合同约定且有事实依据，金额也未超过浙江省物价局核定的律师收费标准，本院亦予以支持。被告李阿青自愿为被告胡功伟的全部债务承担连带共同还款责任，现原告诉请要求被告李阿青对被告胡功伟的上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。两被告自愿以名下位于杭州市滨江区长河街道水印城＊幢＊单元＊＊＊＊室的房屋为上述债务在最高融资余额366万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告依法享有对涉案房屋的优先受偿权。被告胡功伟、李阿青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡功伟、李阿青于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行借款本金2550000元，支付利息、复利148514.55元（暂计至2015年7月20日，2015年7月21日起的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行对利率的相关规定支付至判决确定的履行之日止）。
二、胡功伟、李阿青于本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司保俶支行律师费67463元。
三、杭州银行股份有限公司保俶支行有权以胡功伟、李阿青抵押的位于杭州市滨江区长河街道水印城＊幢＊单元＊＊＊＊室的房屋优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为026P4662014001861的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金3660000元所产生的债务总额为限。
四、驳回杭州银行股份有限公司保俶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14464元，财产保全申请费5000元，合计19464元，由胡功伟、李阿青负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 曹 蕾
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 费帅帅