上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初1615号
原告：徐骏，男，1978年12月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告：孙静，女，1978年10月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：徐骏。
被告：张慧丽，女，1984年4月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，暂住上海市奉贤区。
被告：蒋媚华，女，1959年7月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，暂住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：张慧丽。
被告：夏勇祥，男，1962年6月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，暂住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：张慧丽。
原告徐骏、孙静与被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐骏暨原告孙静之委托诉讼代理人、被告张慧丽暨被告蒋媚华、夏勇祥之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐骏、孙静向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥共同支付三名被告承诺自愿支付的未按照约定签订上海市房屋买卖合同的逾期违约金45,900元(从2014年9月1日至2014年12月11日，逾期天数102天)；2、请求判令被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥共同支付户口逾期迁出违约金，自2015年3月12日起按每日330元价格计算至原有户口实际迁出之日止；3、请求判令被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥共同支付原告已经垫付的佣金10,000元；4、请求判令被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥共同支付原告已经支付的房屋买卖所产生的税费27,000元；5、请求判令被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥协助办理水过户、电过户、燃气过户、物业过户更名、支付房屋交接之前的物业费、以及逾期办理有线电视过户、水过户、电过户、电话过户、网络过户、电话通过户，且每逾期一日按照20元支付自2015年4月24日起至以上各项过户全部完成和物业欠费缴纳且原告无法享受物业服务导致原告损坏的房屋物业不给予维修的影响消除止的违约赔偿金；6、请求判令被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥返还已经支付的10,000元尾款。事实和理由：2014年12月12日，原、被告就上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)签订上海市房地产买卖合同，因户口按时迁出等对原告影响甚大，故双方在签订的两份补充协议中对逾期迁出户口的违约金、逾期签订房屋买卖合同违约金、佣金及税费支付等均作了约定，被告夏勇祥签署承诺书保证对被告张慧丽、蒋媚华签订的所有房屋买卖合同、补充协议、承诺书等一切相关文件均清楚明白、认可同意并保证遵守，自愿承担一切违约责任等。之后，三被告在无任何迁出户口的困难和障碍的情况下，虽经原告再三催促，仍拒绝迁出全部户口，也未将尾款10,000元退还原告。因被告在外欠债，户口又未从系争房屋内迁出，致使被告债权人至系争房屋催讨债务，给原告的生活造成影响，也无法将系争房屋出售变现。原告也已经垫付了佣金及税费。被告至今未付清物业管理费，致使原告无法在物业公司办理过户手续享受物业服务。被告至今未按约协助原告办理水、电、燃气等过户手续，故诉至法院作如上诉请。
被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥辩称，原告是采取欺诈手段与被告签订合同，故除愿意配合原告过户水、电、燃气、物业，支付拖欠的物业管理费外，其他诉请均不同意，违约金均不同意支付，对违约金标准亦有异议。
本院经审理认定事实如下：
2014年12月12日，原告徐骏、孙静(买受人、乙方)，被告张慧丽、蒋媚华(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，主要内容为：第一条，甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司平凉路分公司居间介绍，由乙方受让坐落于上海市眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积：30.89平方米；第二条，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币900,000元；第四条，甲、乙双方同意，甲方于2015年1月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；第六条，甲、乙双方确认，在2015年1月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
2014年12月21日，原告徐骏、孙静(买方)、被告张慧丽、蒋媚华(卖方)签订补充协议两份，A份协议约定：八、卖方承诺本协议书所有条款已经告知且征得蒋媚华配偶夏勇祥同意，卖方承诺在上述房产过户前迁出所有户口包括蒋媚华配偶夏勇祥户口，卖方承诺如未在过户前迁出所有户口(含夏勇祥户口)卖方自愿放弃要求买方支付购房尾款100,000元(拾万元整)权利同时卖方应当按照房屋总价900,000元日万分之五金额支付逾期违约金直至所有户口(含夏勇祥户口)迁出，逾期120天卖方承诺除应当继续按房屋总价日万分之五支付逾期违约金直至迁出所有户口(含夏勇祥户口)外同时自愿承担本协议第九条约定赔偿。本条款与房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同及附件及补充条款、其他相关协议有不一致之处应以本条款为准。双方协商一致严格按照本条款执行。本条款独立发生法律效力；第九条，如以上卖方任何承诺与事实不符合卖方承诺应当向买方支付该房屋总价900,000元(玖拾万元整)的百分之二十金额作为赔偿金并且卖方应承担该房屋买卖全部费用(如全部中介费和全部税费等)。B份协议约定：一、上海市房地产买卖合同及附件三约定第二期房价款600,000元(陆拾万元整)通过银行贷款支付现经上述房屋买卖双方遵循平等、自愿、诚实信用原则，经过协商一致变更为：买受方通过贷款支付第二期房价款，具体金额和支付时间根据买受方所能够贷到的贷款金额和所能够获得贷款的时间做随时调整，若因贷款额度不足或贷款未获批准导致房地产买卖合同履行延期或需变更不算买方违约；二、买卖双方遵循平等、自愿、诚实信用原则，经协商一致达成该房屋成交总价变更为：900,000元(玖拾万元整)，全部中介费、全部税费包括买房税费和因房屋买卖产生全部费用由卖方支付；三、由于卖方违约行为导致上海市房地产买卖合同(示范合同)延期签订，现卖方承诺自愿支付从违约日(2014年8月31日)至继续履行房屋买卖合同之日(2014年12月12日签订上海市房地产买卖示范合同)期间的逾期违约金按照房屋总价900,000元(玖拾万元整)日万分之五金额来计算；五、上海市房地产买卖合同以及附件约定首付款另外10,000(壹万元)在签订上海市房地产买卖合同30日之内由上述房屋买方支付给卖方……变更为：首付款另外壹万元作为卖方承诺在过户前迁出所有户口(包括夏勇祥的户口)的尾款，若卖方未在过户前迁出所有户口(包括蒋媚华配偶夏勇祥户口)卖方承诺自愿放弃要求买方支付购房尾款壹万元的权利同时承担本协议第六条约定全部违约赔偿责任。本条款独立发生法律效力；六、经双方协商一致上海市房地产买卖合同附件三第四条变更为：买方已经支付给卖方的尾款100,000元(拾万元整)，卖方承诺若获得买方用于支付第二期房价款的银行贷款后1日内返还给买方100,000(拾万元整)作为买方购买上述房产的尾款，若卖方未在过户前迁出所有的户口(包括蒋媚华配偶夏勇祥的户口)，卖方承诺自愿放弃要求买方支付购房尾款100,000元(拾万元整)的权利同时卖方应当按照房屋总价900,000元日万分之五的金额支付逾期违约金直至所有户口(含夏勇祥户口)迁出，逾期120天卖方承诺除应当继续按房屋总价日万分之五的金额支付逾期违约金直至所有户口(含夏勇祥户口)迁出外同时自愿承担上述房屋总价百分之二十的金额的赔偿责任。本条款独立发生法律效力。房屋买卖双方一致同意严格按照本条款执行。
被告夏勇祥签署两份承诺书，承诺同意并认可张慧丽、蒋媚华签署的所有合同，自愿放弃系争房屋的共有财产权、处分权、居住权、使用权等一切关于上述房屋的权利，并自愿与被告张慧丽、蒋媚华共同承担赔偿责任、违约责任等。
2014年5月19日，被告收到原告支付的购买系争房屋定金50,000元；2014年6月20日，被告收到原告支付的购买系争房屋定金160,000元；2014年8月10日，被告收到原告支付的购买系争房屋部分房价款50,000元；2014年7月5日，被告收到原告支付的购买系争房屋部分房价款30,000元；2014年12月27日，被告收到原告支付的购买系争房屋部分房价款5,000元；2015年1月28日，被告收到原告支付的购买系争房屋部分房价款5,000元。上述款项共计300,000元，被告张慧丽均开具收款收据。2015年3月18日，原告孙静通过上海农商银行向被告张慧丽以购房贷款支付600,000元。
2014年12月14日，原告孙静向上海中原物业顾问有限公司支付系争房屋佣金10,000元。2015年2月9日，徐骏缴纳系争房屋契税27,000元。
2015年3月12日，原告孙静、徐骏取得系争房屋产权。
2015年3月20日，被告张慧丽返还原告100,000元，原告徐骏为此书写字条一份，内容为：今收到张慧丽10万元整，此款作为杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室卖方在补充协议约定期限内迁出所有该房屋全部户口含夏勇祥户口的尾款(担保金)。
2015年3月24日，原告徐骏作为乙方与被告张慧丽、蒋媚华作为甲方签订房屋交接书，约定：二、房屋相关设施设备过户手续情况：1、燃气过户、电信宽带过户、物业过户更名、有线电视过户、水表过户、电表过户、电话过户、网络过户、有线通过户现由于甲方的原因没有完成过户，现甲方承诺在签署本交接书之日起1个月内办理完成以上所有过户，否则，甲方自愿按照房屋总价日万分之五承担违约赔偿直至全部过户手续完成。2、电信宽带由于甲方存在欠费，需支付违约金，现甲方承诺在签署本交接书1个月内，解决此问题。3、由于甲方的原因导致乙方无法享受水、电、煤气、电话、电视、电信宽带网络、有线通、物业管理相关服务，甲方自愿按照房屋总价日万分之五支付赔偿金直至甲方彻底解决所有问题……；四、双方约定本房屋交接书签署之日前的所有全部水费、电费、燃气费、电信宽带费、有线通费、有线电视费、物业管理费等以及以上一切过户费用由甲方支付……；八、乙方所有购房款已经全部交付给甲方。
2016年5月28日，上海荣正物业管理有限公司开具证明，内容为：“眉州路XXX弄XXX号XXX室……物业费多年至今未付，拖欠年份是2003年至2015年，金额为2396.4元，2003年至2011年，共1350元，2012年198元，2013年252元，2014年300元，2015年296.4元。以上欠款未付清，新业主将无法享受小区物业管理处为其服务”。
另查，三被告户籍截止至2017年4月7日庭审时未迁出系争房屋。
以上事实，由原告提交的上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、承诺书、补充协议、收款收据、证明、房屋交接书、税费单、佣金收据、农商银行转账记录、以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张慧丽、蒋媚华在上海市房地产买卖合同以及补充协议对原告所诉违约责任均作了约定，被告称补充协议系原告采取欺诈手段所写，无相关证据证明，本院不予采信。故原告诉请，均有合同依据，本院予以支持。被告夏勇祥书面承诺与被告张慧丽、蒋媚华共同承担违约责任，应遵守承诺。原告第一项诉请针对的是被告逾期签订上海市房屋买卖合同的违约行为，对该违约行为，被告签字确认且约定了违约金的计算方式，但提出违约金的约定过高，本院依据被告过错程度、原告实际损失等情况酌情调整为5000元。原告第二项、第六项诉请针对的均是被告逾期迁出户口的违约行为，对该违约行为，双方在补充协议约定被告放弃要求原告支付尾款(含在首付款中)10,000元、按房屋总价万分之五支付违约金以及被告放弃要求原告支付尾款100,000元三种违约责任，本院一并予以调整为被告返还原告10,000元及按每日50元标准支付违约金。被告于2015年3月20日返还给原告的尾款100,000元，待被告迁出所有户籍后可再要求原告支付。原告诉请三、四均有合同依据，本院予以支持。被告同意原告诉请五中的部分诉请即同意协助办理水、电、燃气过户手续及物业更名手续以及支付房屋交接之前所欠物业费，本院予以准许；房屋交接日之前所欠物业费的金额为2168.52元。至于原告主张的违约办理上述手续的违约金，本院亦依据同样原则予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥应于本判决生效之日起十日内向原告徐骏、孙静支付未按照约定签订上海市房屋买卖合同的逾期违约金5000元；
二、被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥应于本判决生效之日起十日内向原告徐骏、孙静支付户口逾期迁出违约金(自2015年3月13日起按每日50元计算至原有户口实际迁出之日止)；
三、被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥应于本判决生效之日起十日内向原告徐骏、孙静返还佣金10,000元；
四、被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥应于本判决生效之日起十日内向原告徐骏、孙静返还税费27,000元；
五、被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥应于本判决生效之日起十日内协助原告徐骏、孙静办理水过户、电过户、燃气过户、物业过户更名相关手续，并向原告徐骏、孙静支付房屋交接之前所欠物业费2168.52元、以及按每日5元支付自2015年4月25日起至以上各项过户全部完成日止的违约赔偿金；
六、被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥应于本判决生效之日起十日内返还原告徐骏、孙静已经支付的尾款10,000元。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3327元(因适用简易程序减半收取)，由被告张慧丽、蒋媚华、夏勇祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一七年五月二十四日
书记员 姜厚敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。