广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤05执异18号案外人陈宏图，男，汉族，1958年12月11日出生，住广东省汕头市。委托代理人郭勤生、陈洵，均系广东龙湖律师事务所律师。申请执行人连慈琴，女，汉族，1945年5月28日出生，住广东省汕头市。委托代理人陈奕明，广东为正律师事务所律师。被执行人丁有武，男，汉族，1962年7月23日出生，住广东省汕头市。被执行人丁莲叶，女，汉族，1966年12月11日出生，住广东省汕头市。本院在执行申请执行人连慈琴与被执行人丁有武、丁莲叶民间借贷合同纠纷一案中，案外人陈宏图于2016年4月25日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈宏图称，其于1997年7月28日向汕头市达建房产开发公司购买位于汕头市××新区××大厦××楼东侧房产，并签订了房屋买卖合同，1997年7月23日付清了购房款。陈宏图于1997年8月12日登记成立汕头市高新区来德实业有限公司，使用上述所购买房产营业至今。达建房产开发公司承诺交房后五天内通水、通电、安装电梯，但至今未解决上述配套设施，也未为陈宏图办妥房产证。陈宏图多次向达建房产开发公司和汕头市高新区管委会反映上述问题，但至今未得到解决。因此，汕头市中级人民法院作出（2015）汕中法执一恢字第27-1号裁定拍卖其购买的上述房产是错误的。陈宏图提交了房产买卖合同、购房收款收据、房产平面红线图、向汕头市高新区管委会提出的申请报告以及来德实业有限公司营业执照、税务登记证各一份，以证明其购买上述房产的事实。陈宏图请求汕头市中级人民法院中止执行（2015）汕中法执一恢字第27-1号裁定和（2015）汕中法执一恢字第27-2号裁定，停止对上述房产的拍卖。申请执行人连慈琴辩称，一、位于汕头市科技中路16号的广信科技大厦是被执行人丁有武以汕头市达建房产开发公司名义与汕头市广信企业科技开发公司合作开发建设的，丁有武对上述房产享有权益。二、陈宏图称广信大厦二楼东侧房产是其向达建房产开发公司购买的，没有事实依据：1、陈宏图提交的购房收款收据没有收款人的财务专用章，也没有收款单位的公章，不能作为收款凭证。2、陈宏图支付的购房款二百多万元，巨额款项不可能用现金支付，应是银行汇款。但陈宏图没有提供银行汇款凭证。3、陈宏图称多年来多次向汕头市高新区管委会反映情况，请求解决所购房产的产权登记问题，但陈宏图没有提供高新区管委会接收其请求的接受函件，高新区管委会也没有证实陈宏图向其提出请求的事实。4、按照陈宏图提交的房产买卖合同条款的内容，陈宏图所购房产的名称和面积与实际情况不符。5、陈宏图提交的来德实业有限公司营业执照、税务登记证，只证明该企业存在，不能作为证明其购房的证据。6、陈宏图没有提交证明交房事实的交房通知书等证据。7、上述房产产权至今没有登记在陈宏图名下，说明陈宏图所称购房事实不存在。综上，请求汕头市中级人民法院驳回陈宏图的异议请求。被执行人丁有武、丁莲叶未作答辩。本院查明，依据已经发生法律效力的广东省高级人民法院（2011）粤高法立民终字第51号民事裁定书及本院（2010）汕中法民二初字第9号民事判决书，本院在执行申请执行人连慈琴与被执行人丁有武、丁莲叶民间借贷合同纠纷一案中，于2013年1月16日作出（2012）汕中法执一字第7号恢字1-2号执行裁定书裁定：预查封被执行人丁有武拥有的以承包经营方式挂靠汕头市达建房产开发公司，并以该公司名义与汕头市广信企业科技开发公司合作开发的位于汕头××产业开发区内的广信科技大厦项目【地下车库从东至西第3—6半轴（建筑面积718.90平方米）、第十三层第7—12轴位（建筑面积1185.00平方米）、地下车库6—12轴（建筑面积1227.2平方米）、第三、四层（建筑面积5206.00平方米）的房地产除外】的房地产（建筑面积26630.90平方米）。2015年10月30日，本院作出（2015）汕中法执一恢字第27-1号裁定书裁定：拍卖被执行人丁有武拥有的以承包经营方式挂靠汕头市达建房产开发公司，并以该公司名义与汕头市广信企业科技开发公司合作开发的位于汕头××产业开发区内的广信科技大厦项目地下室（车库1—3轴）约302.9平方米、第一层（西面750平方米除外）约1393.8平方米、第二层全层约2570.08平方米、第五、六、七、九层（东面1890平方米除外）各约707.68平方米、第十层全层约2597.68平方米、第十一层（东面1890平方米除外）约790.56平方米的房地产。2015年11月23日，本院作出（2015）汕中法执一恢字第27-2号裁定书裁定：预查封被执行人丁有武拥有的以承包经营方式挂靠汕头市达建房产开发公司，并以该公司名义与汕头市广信企业科技开发公司合作开发的位于汕头××产业开发区内的广信科技大厦项目范围内北侧一幢三层混凝土临时候工楼约1900平方米的房产。另查明，陈宏图于1997年7月28日与汕头市达建房产开发公司签订《房屋买卖合同》，约定陈宏图购买汕头市达建房产开发公司位于汕头市高新区广信大厦第二层从东至西第12—7半轴房产，建筑面积约1357.5平方米，购房款总价为2036250元。陈宏图于1997年7月23日付清了购房款。陈宏图于1997年8月12日登记成立汕头市高新区来德实业有限公司，使用上述所购买房产营业至今，但截至目前尚未办理上述房产的确权手续。1997年12月12日，汕头市高新技术产业开发区国土房产局向汕头市广信企业科技开发公司作出汕高国土房产监（1997）03号行政处罚决定书：经查，被处罚人汕头市广信企业科技开发公司经汕头市高新技术产业开发区管理办公室汕高办（1993）79号文批准，与汕头市国土房产局签订汕地让（1994）5-14号出让合同，受让位于高××区（××）9A号地块约6.385亩的高科技项目用地作为建设高科技厂房用地，并取得《国有土地使用证》。1994年11月28日未以经批准，擅自与汕头市达建房产开发公司签订协议合作开发建设“广信科技大厦”，建成后房产按比例分成，构成非法转让土地行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条及汕府（1994）66号文《关于汕头经济特区土地使用管理存在问题的处理决定》第九条的规定，经高新区管委会授权，决定收回汕头市广信企业科技开发公司原安排在汕头××区（××）9A号地块的土地使用权，原汕高委（1993）79号文、该地《国有土地使用证》及其它有关用地证件同时作废，该用地上已建成的建筑物待后处理。1999年8月至2013年1月，陈宏图曾五次向汕头市高新区管委会反映情况，请求解决所购房产的产权登记问题。汕头市高新区管委会于2013年4月15日以《关于要求解决厂房权属问题的复函》复函来德实业有限公司称，来德实业有限公司所称其购买的房产属于高新区科技广信大厦的一部分，广信大厦项目建设单位为汕头市广信企业科技开发公司，其与汕头市达建房地产开发公司合建行为不具合法性，且该大厦未完成配套工程、未竣工验收，不具备房产总确权及分割确权的条件。再查明，本院在执行申请执行人连慈琴与被执行人丁有武、丁莲叶民间借贷合同纠纷一案中，案外人达建房地产开发公司曾于2015年2月4日向本院提出异议称，申请执行人连慈琴与被执行人丁有武之间的借贷债权债务关系与达建房产开发公司无关，广信科技大厦项目是达建房产开发公司与广信企业科技开发公司合作开发的房地产项目，该项目的房地产并非被执行人丁有武的财产。同时，达建房地产开发公司与丁有武早年签订的承包经营协议是否有效、是否履行、是否终止以及如何处理该合同遗留问题，有待达建房地产开发公司与丁有武之间进行解决。故请求本院停止对广信科技大厦的查封及处置措施。本院依法立案受理上述异议案件后，经审查查明，1994年9月26日达建房地产开发公司与丁有武签订《承包经营协议书》一份，约定达建房地产开发公司同意将其与汕头市广信企业科技开发公司合作开发的广信科技大厦项目由丁有武承包经营。该开发项目实行丁有武自主经营，经济上独立核算，自负盈亏；在承包经营期间，丁有武负责办理有关该承包项目所发生的一切业务手续，其对外发生的一切责任，概由丁有武本人负责；该项目的所有报建手续，包括开发计划、申报建设许可证，施工许可证的办理等有关业务手续，概由丁有武负责，达建房地产开发公司负责协助办理；该项目的成本构成所需资金，概由丁有武负责，工程的承建由丁有武安排，队伍由丁有武选定，其队伍的报批手续由丁有武负责办理（原则上由汕头市达濠建筑总公司的队伍承建），建筑施工合同由达建房地产开发公司与承建方签订，其施工队伍必须可靠具有施工能力及技术力量，达建房地产开发公司参与现场的施工监督，确保工程质量。当施工队伍不按规范有其它违章行为时，达建房地产开发公司有权责令停工，并对其整顿直至调换；该项目的销售经营由丁有武负责，包括其售房价格、购房合同的签订；丁有武在经营过程中必须按税务部门规定按章纳税，守法经营，并对经营过程中发生的债权债务负全面的经济及法律责任；该项目的建筑面积约为34000平方米，达建房地产开发公司按销售收入1％计收开发管理费；经营过程中如发生一切事故造成损失，概由丁有武负责，达建房地产开发公司有责任协助办理。根据上述查明的事实及相关法律规定，本院于2015年4月15日作出（2015）汕中法执异字第5号执行裁定书，认定达建房地产开发公司已将广信科技大厦项目交由丁有武承包经营，其仅对该项目享有施工监督、收取开发管理费等权利，对广信科技大厦项目并不享有产权，故驳回了达建房地产开发公司的异议请求。裁定送达后，达建房地产开发公司未在法定期限内提起案外人异议之诉。本院认为，案外人陈宏图与达建房地产开发公司签订购房合同购买涉案汕头市高新区广信大厦第二层从东至西第12—7半轴房产，该房产是由丁有武通过承包经营达建房地产开发公司与广信公司合作所建。同时，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，具体到本案，陈宏图购买涉案房产后已支付全部购房价款并实际占有使用该房产至今，陈宏图对所购房产至今未办理过户登记手续亦没有过错。因此，依照上述司法解释规定，本院预查封、拍卖上述涉案房产理据不足，应予纠正。另外，陈宏图并未购买本院作出的（2015）汕中法执一恢字第27-2号裁定书裁定预查封的广信科技大厦项目范围内北侧一幢三层混凝土临时候工楼，其并不是该房产的权利人，故陈宏图的异议理由不成立，本院对其异议请求不予支持。但该处房产本院已在案外人汕头市广信企业科技开发公司提出的(2016)粤05执异16号异议案中作出中止执行的处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于汕头市高新区广信大厦第二层从东至西第12—7半轴房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈家彬审判员  陈明辉审判员  庄志杰二〇一六年十二月十六日书记员  吴秀银