天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初30221号
原告：乔雪，女，1991年6月26日出生，汉族，天津市利泽食品有限公司销售员，户籍地黑龙江省木兰县，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：乔敏，女，1986年10月10日出生，汉族，天津市利泽食品有限公司会计，住天津市滨海新区，
被告：翟学华，女，1972年5月23日出生，汉族，无职业，住天滨海新区，
委托诉讼代理人：翟家凤，女，1986年3月10日出生，汉族，天津星五洲体育发展股份有限公司职员，住天津市滨海新区，
原告乔雪与被告翟学华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，由代理审判员吕东辉适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭审理了本案。原告乔雪及其委托诉讼代理人乔敏、被告翟学华及其委托诉讼代理人翟家凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔雪向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行合同义务办理过户手续并进行腾房；2、判决被告承担违约责任，支付以该房屋成交价款为基数按日1‰的比例从2016年11月15日起到实际完成过户手续之日止的违约金；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月12日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定由原告出资740000元购买被告所有的位于天津市滨海新区××号房屋，2016年8月25日，原告与被告签署《天津市房产买卖协议》。协议签订后，原告依照协议及时适当的履行了全部合同义务，支付了全部价款，并进行了中介网签、贷款过户预约，但是被告却拒绝履行合同，2016年11月14日为过户办理时间但被告并未到场且拒接原告电话。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告翟学华辩称，2016年6月12日，双方签订《房屋买卖居间合同》，约定2016年8月20日签订《天津市房产买卖协议》，但由于原告办理贷款迟滞，时至2016年8月25日才要求被告签订《天津市房产买卖协议》，虽然原告存在上述违约行为，但为了使本次房屋交易继续进行，被告还是与原告签订了《天津市房产买卖协议》，并约定双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权登记手续，且当时被告已将房屋腾空，并租赁了其他房屋居住，并想等到拿到购房款后另行购买房屋。但2016年9月25日，被告向原告询问何时到房地产权属登记机构办理房屋所有权登记手续时，其答复为贷款没有办下来无法办理，故被告还是为了使本次房屋交易继续进行，继续等到了2016年10月11日，在原告仍未办下贷款无法办理房屋所有权登记手续的情况下，被告通过短信的方式，通知原告在10天内办下贷款，但2016年10月21日其仍未办下贷款，故被告又通过短信的方式，通知原告解除合同。因被告已经多次给予原告合理期限履行相关义务，但其仍未履行，故被告解除合同合法，原告要求继续履行合同不能成立，违约金的主张亦不能成立。
本院经审理认定事实如下：2016年6月12日，原告乔雪作为买方，被告翟学华作为卖方，与经纪方天津万福房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于天津市滨海新区××号房屋，建筑面积87.5平方米，成交价格为740000元。约定买方于签订本合同之时交付定金30000元，除定金外剩余房款为710000元，办理按揭贷款，买方须在2016年8月20日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年8月20日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付贷款存入天津市房管局指定的资金监管机构办理银行贷款申请手续。卖方须在买方下房本当天将该物业交予买方使用。卖方承诺卫生间、厨房保持原状，其中有热水器、油烟机、次卧留下壁柜。各方当事人还约定了其他权利义务。2016年6月12日，被告收到原告交付的30000元房屋订金。庭审中，原告与被告均陈述并未经天津万福房地产经纪有限公司居间中介。
2016年8月25日，原告与被告签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋坐落天津市滨海新区××号，建筑面积87.50平方米，房价款700000元，乙方首付款140000元，申请银行贷款560000元，监管房价款合计700000元，不包含公积金。乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计140000元，一次性存入资金监管账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入资金监管账户。甲方须于2016年9月25日前，将该房产及相关证明交付乙方。协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。
2016年11月3日，原告与中国农业银行天津塘沽支行签订《个人购房抵押担保借款合同》，原告贷款420000元购买涉诉房屋，并以涉诉房屋作为抵押物。同日，原告分两笔向资金监管账户中存入房款共计280000元。原告亦取得房管局2016年11月14日的预约号。对于当事人上述没有争议的事实，本院予以确认。
各方当事人对如下事实存在争议：被告主张原告资信出现问题，未通过银行的贷款审批，影响了贷款付款进度，但并未提交证据，且现原告与银行已经签订了贷款合同，故对于被告的主张，本院无法确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告要求继续履行合同的事实及法律依据；2、原告要求被告赔偿违约金的事实及法律依据。因双方签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。原告已支付定金30000元，首付款280000元，并向农业银行办理420000元贷款手续，并以现金形式提供了430000元的担保，应视为其已依约履行了合同主要义务，亦能够实现被告取得购房款的售房目的。现原告主张继续履行合同，被告虽提出原告存在逾期办理贷款的违约行为，但因原告办理贷款手续涉及银行的工作流程，原告无法控制办结时间，故本院难以认定原告存在逾期办理贷款的违约行为。原告要求被告继续履行协助过户义务及腾房义务，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。至于贷款的拨付，因涉及银行，以各方共同协商办理为宜。如果发生贷款无法发放等问题，因原告已经向本院提供担保，被告可以在涉诉房屋产权过户至原告名下后，据证另行主张房屋余款。对于原告主张的违约金，因并无合同约定，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告乔雪与被告翟学华就坐落天津市滨海新区XXX号房屋继续履行房屋买卖合同，被告翟学华于本判决生效之日起十日内协助原告乔雪办理上述房屋过户登记手续，办理过户登记手续所需费用由原告乔雪承担，若被告翟学华不予配合，原告乔雪可自行办理；
二、原告乔雪于本判决生效之日起十日内给付被告翟学华房屋差价款10000元；
三、在天津市滨海新区塘沽XXX号房屋过户登记手续办理完毕后十日内，被告翟学华将上述房屋腾空并交付原告乔雪；
四、驳回原告乔雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，减半收取为3875元（原告已交纳），由原告负担75元，由被告负担3800元，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
代理审判员 吕东辉
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 李海娟