江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终1005号
上诉人（原审被告）：钱锋，女，1976年12月29日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。
委托诉讼代理人：尹志刚，北京大成（南通）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：苏州我爱我家房地产经纪有限公司,住所地江苏省苏州市姑苏区十梓街585、587号。
法定代表人：陆斌斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：唐蒙，该公司员工。
上诉人钱锋因与被上诉人苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）居间服务合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初6077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
钱锋上诉请求：撤销一审判决，我爱我家经纪公司退还钱锋10000元并承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：1、钱锋一审中提交的证据足以证明钱锋已经按约缴纳了购房款170万元，买卖佣金3万元，另多付1万元。2、一审法院将我爱我家经纪公司书面确认的“买卖服务佣金”4万元认定为定金没有证据，增加了钱锋合同之外的付款义务。买卖双方合同中约定的购房款为170万元，我方还需支付我爱我家经纪公司中介佣金3万元，即我方为购买涉案房屋总计需支付173万元；如果按照一审法院认定4万元为定金，我方还需要再支付3万元佣金，则我方为购买该房屋一共要支付177万元，购房费用上的差价无法解释。3、我爱我家经纪公司一审提供的业务收据与钱锋提供的原件不同，一是将“买卖服务佣金”后的勾涂没，在“代收买卖房款”后添加了勾，二是增加了合同号“20767”，但在庭审中并没有提供该合同，一审法院对该虚假证据没有举证质证即采信。卖方签署的委托书是中介公司的格式合同，其中关于“定金4万元”的措辞是中介公司单方意思表示，不能以此证明钱锋交付的4万元的性质。4、三方签订的购房意向合同中只约定了我方支付佣金3万元，并没有约定卖方支付佣金。我爱我家经纪公司隐瞒了与卖方签订居间合同额外支付佣金的情况，并私自将钱锋的佣金转做卖方的佣金以获取双倍佣金，损害了委托人的利益。且根据我爱我家经纪公司提供的业务收据，卖方姜慧是通过POS机缴纳佣金3万元。
我爱我家经纪公司辩称，1、卖方收据显示POS机交付是由于卖方准备用POS机支付佣金，再由我公司将4万元意向金转为定金支付给卖方。但卖方为了方便，就由我公司从4万元中扣除3万元佣金，剩余1万元直接支付卖方。2、我公司提供的是编号223706的买方业务收据其他副本，涉及到买卖合同号和涂改是由于我公司管理需要，原件也提供一审法院核对，不存在伪造证据的情况。3、购房意向合同中卖方佣金未做约定是因为签订该合同时与卖方就佣金具体数额尚未达成一致，后经协商确定为3万元，一审也提供了相应证据。关于卖方佣金是卖方与我公司双方的约定，与钱锋无关，不存在我公司隐瞒事实、损害钱锋利益的情况。同时，钱锋支付的4万元在购房意向合同中明确是意向金，支付时间是在签订购房意向合同时，该意向金后来转为定金支付给卖方，钱锋要求退还没有事实和法律依据。综上，一审法院查明事实清楚，适用法律正确。请求驳回钱锋的上诉请求。
我爱我家经纪公司向一审法院起诉请求：1、钱锋支付居间服务费30000元，并承担违约金3000元，合计33000元；2、本案诉讼费由钱锋承担。一审中，我爱我家经纪公司申请撤回违约金3000元的诉讼请求。
一审法院认定事实：2016年6月5日，甲方（买方）钱锋、乙方（卖方）周志国、姜慧、丙方（居间方）我爱我家经纪公司签订了《购房意向合同》，约定甲方通过丙方的居间服务购买乙方园区亿城新天地17幢803室房屋，房款为223万元，2016年6月30日之前支付首付款67万元，6月5日支付定金4万元。甲方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金4万元，待乙方接受甲方购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金，甲方授权丙方直接将定金交付给乙方。促成甲乙双方签订《存量房买卖协议》后，丙方有权向甲方收取居间代理佣金3万元，丙方有权向乙方收据居间代理佣金＿＿元。6月5日，钱锋通过POS机向我爱我家经纪公司支付4万元，我爱我家经纪公司向钱锋出具业务收据，载明：物业地址亿城新天地二期17幢803室，收款事由在买卖服务佣金一栏上打钩。
2016年6月20日，我爱我家经纪公司与涉案房屋的卖方姜慧签订《存量房出售居间代理委托协议》，约定姜慧委托我爱我家经纪公司出售涉案房屋，姜慧应当于签约当日向受托方支付买卖代理费3万元。6月22日，钱锋和我爱我家经纪公司签订《存量房承购居间代理委托协议》，约定钱锋委托我爱我家经纪公司承购涉案房屋，钱锋应当于签约当日向受托方支付买卖代理费3万元。6月22日，买卖双方及居间方签订《苏州市存量房买卖合同》，约定涉案房屋的房屋价款为170万元。6月22日，卖方姜慧出具委托书，载明：兹有姜慧委托苏州我爱我家房地产经纪有限公司将本人应收的榭雨苑17幢803室部分定金4万元汇入本人提供的银行账号。其他约定事项：扣除佣金3万元。6月24日，我爱我家公司将1万元房款打入姜慧的指定银行账号。
一审另查明，钱锋通过房地产交易管理中心托管51万元，贷款119万元，买卖双方之间的房屋交易已全部结束。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，钱锋、我爱我家经纪公司及案外人（卖方）三方签订的《购房意向合同》、《居间代理委托协议》、《苏州市存量房买卖合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。钱锋与我爱我家经纪公司之间存在居间合同关系，我爱我家经纪公司为钱锋和卖方提供了陪同看房、帮助协商价格等服务，且合同已全部履行完毕，钱锋应按照合同约定向我爱我家经纪公司支付居间代理佣金3万元。本案的争议焦点在钱锋于6月5日向我爱我家经纪公司交纳的4万元是何性质？我爱我家经纪公司认为，《购房意向合同》上约定6月5日当日钱锋需向我爱我家经纪公司支付4万元的购房意向金，业务收据上的收款事由在买卖服务佣金一栏上打钩系工作人员书写错误，钱锋打款的4万元为购房意向金。钱锋认为，业务收据上的收款事由已载明4万元为买卖服务佣金，房屋价款为170万元，钱锋已向卖方支付房款170万元，故6月5日支出的4万元中3万元系佣金，1万元为多付的定金。一审法院认为，首先，6月5日三方签订的《购房意向合同》上约定6月5日当日钱锋需向我爱我家经纪公司支付4万元的购房意向金，而关于收取居间代理佣金3万元是约定我爱我家经纪公司在促成买卖双方签订《存量房买卖协议》之后，从时间节点和打款金额综合分析，6月5日钱锋支付的4万元应为购房意向金；其次，6月22日，卖方姜慧出具委托书确认我爱我家经纪公司将涉案房屋的定金4万元扣除佣金3万元后汇给卖方，后我爱我家经纪公司也已将1万元房款打给卖方，也再次确认了钱锋支付给我爱我家经纪公司的4万元为房屋定金而非佣金。钱锋关于该4万元其中3万元是佣金，1万元是多付的定金的陈述明显存在不合理性，不予采信。综上，钱锋应按照合同约定向我爱我家经纪公司支付居间代理佣金3万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条的规定，一审法院判决：钱锋于判决生效之日起10日内支付苏州我爱我家房地产经纪有限公司居间代理佣金30000元。案件受理费625元，减半收取313元，由苏州我爱我家房地产经纪有限公司负担28元，钱锋负担285元。
二审中，各方当事人均未提交新证据。
钱锋在二审中对于2016年6月5日支付给我爱我家经纪公司的4万元解释为：在购房意向合同签好后，钱锋通过POS机支付4万元给我爱我家经纪公司。之后我爱我家经纪公司打电话给卖方，说买方的定金已经到公司账上，但由于公司财务有程序，今晚定金给不了。卖方说人在医院，既然买方有诚意，定金就不要了。我爱我家经纪公司就和钱锋说反正钱锋也要交3万元佣金，还有1万元在正式签合同时充当房款或者退还给钱锋，钱锋同意了。我爱我家经纪公司就开了一张收据，注明4万元为佣金。因为房款需要通过托管平台支付，所以网签时全额支付了房款，钱锋曾要求退还1万元，但中介说要走程序，1万元当天无法退还。
二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。
本院认为，钱锋和我爱我家经纪公司签订的《存量房承购居间代理委托协议》是双方真实意思表示，合法有效。钱锋委托我爱我家经纪公司代为承购涉案房屋，我爱我家经纪公司已经促成钱锋与卖方订立《购房意向合同》、《苏州市存量房买卖合同》，买卖双方之间房屋也已经交易完毕，钱锋应当按约支付我爱我家经纪公司代理佣金3万元，钱锋对此也无异议。本案争议焦点在于、钱锋2016年6月5日支付我爱我家经纪公司的4万元属于佣金还是意向金。
2016年6月5日，钱锋作为买方与我爱我家经纪公司签订了《购房意向合同》，该合同中约定钱锋应向我爱我家经纪公司支付意向金4万元，该意向金在卖方接受购买条件并签订意向合同后转化为购房定金，并可由我爱我家经纪公司直接支付给卖方；该合同同时约定，在促成买卖双方签订《存量房买卖协议》后，我爱我家经纪公司有权向钱锋收取代理佣金3万元。钱锋认为其当天支付的4万元属于佣金，但金额及支付时间与《购房意向合同》中关于佣金的约定不一致，且根据钱锋的陈述，其最初也是作为意向金支付，钱锋陈述卖方放弃定金的情况与之后卖方出具委托书委托我爱我家经纪公司支付定金的情况相矛盾。我爱我家经纪公司认为4万元属于意向金，虽然金额及支付时间与《购房意向合同》中关于意向金的约定吻合，但又与其出具给钱锋的业务收据中注明的收款事由不一致。故在钱锋付款时，该4万元的性质尚不确定。之后，姜慧于2016年6月22日出具委托书，委托我爱我家经纪公司将定金4万元支付至姜慧的指定账户，并同意从4万元中扣除姜慧应支付给我爱我家经纪公司的代理佣金3万元，我爱我家经纪公司也已经按照姜慧的委托与指示将抵扣后的1万元支付至姜慧指定账户。姜慧与我爱我家经纪公司签订有居间合同，支付代理佣金3万元是姜慧的合同义务。故从后续履行情况看，我爱我家经纪公司并未将钱锋支付的4万元视为佣金，而是按照《购房意向合同》中关于意向金的约定，将该4万元作为钱锋支付的定金实际支付给了卖方姜慧。据此，本院认为钱锋2016年6月5日支付的4万元已经作为意向金，通过我爱我家经纪公司支付给了卖方姜慧，我爱我家经纪公司按照《存量房承购居间代理委托协议》约定要求钱锋支付代理佣金，应予支持。至于姜慧收取定金4万元后，钱锋向姜慧支付的款项是否超过姜慧应得的售房价款，钱锋可以另行主张。
综上，上诉人钱锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费625元，由上诉人钱锋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
代理审判员 沈军芳
代理审判员 郭 锐
二〇一七年四月十七日
书 记 员 朱冰丽