洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二初字第10号原告张宏周，男，1962年9月6日生，汉族，住洛阳市涧西区。委托代理人王高峰，河南西亳律师事务所律师。特别授权。被告徐国忠，男，1965年3月25日生，汉族，户籍所在地福建省莆田市秀屿区，现住洛阳市西工区。原告张宏周诉被告徐国忠借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告张宏周及其委托代理人王高峰、被告徐国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏周诉称：2014年8月12日，原告与被告在洛阳市公证处签订了一份《借款合同》，约定的主要内容为：原告向被告××民币400万元，借款期限自2014年8月12日至2015年2月11日；借款月利率为18‰，每月11日前支付利息；如果被告任何一期未按期或未足额偿还到期利息或本金的，原告有权提前解除合同并提前收回全部借款本金。当日双方同时签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告以自己所有的座落××洛阳市老城区中州渠东西门口丽京门01幢01-30、01-29、01-18、01-19、01-28号房产，总面积339平方米提供抵押担保，抵押担保的债权数额为400万元。上述合同签订后，原告当日履行了出借400万元的义务。2014年8月13日，双方办理了房屋抵押登记。被告对2014年11月11日之前的利息已经支付，2014年11月11日之后却不再支付利息。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，应当承担相应的法律责任，故诉至法院，请求：1.解除原、被告2014年8月12日签订的《借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金400万元，支付2014年11月12日起至判决确定的付款日期间利息（每日2400元），并承担原告的律师费4万元；3.原告对被告所有的座落××洛阳市老城区中州渠东西门口丽京门01幢01-30、01-29、01-18、01-19、01-28号房产，在400万元抵押权金额内享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。被告徐国忠辩称：对原告的起诉没有意见，但原告的借款还没有到期原告就提前起诉，对这点有意见。经审理查明：2014年8月12日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：1.张宏周向徐国忠提供借款400万元，期限6个月，自2014年8月12日至2015年2月11日，借款期限届满日若为法定节假日、休息日的，顺延至节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占有天数计算；2.贷款利率为月息18.0‰，从出资人实际交付借款之日起计息至本金结清之日；3.徐国忠借款用途为投资经营，应合法使用借款，不得用作违法活动；4.张宏周应在双方为履行本合同而签订《房地产抵押合同》并办妥房地产抵押三日内，一次性向徐国忠交付全部借款；5.徐国忠还款方式为按月还息，到期结清本息，每月11日为徐国忠的付息终结日；6.本合同履行期间，张宏周不得提前解除合同、抽回资金，如发生下列情况之一时，张宏周有权解除合同并提前收回全部借款本息：……（7）徐国忠任何一期未按期或未足额偿还到期利息或本金的；7.在借款期间，徐国忠拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而导致张宏周采取相关措施的，应支付采取相关措施而支出的全部费用（律师费、保全金、诉讼费、差旅费、执行费等）；8.因本合同发生的纠纷，由洛阳市西工区人民法院管辖解决。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》一份，约定：1.为确保2014年8月12日签订的借款合同即主合同的履行，徐国忠愿意以有权处分、无争议、之前无抵押、未被法院查封、冻结且不在拆迁范围内的房地产作抵押；2.根据主合同约定，双方确认房产抵押借款的数额为400万元，债务人履行合作期限自2014年8月12日至2015年2月11日；3.抵押房地产状况如下：（1）房屋所有权证号洛房权证市字第××号房屋坐落老城区中州渠东西门口丽京门01幢01-30、（2）房屋所有权证号洛房权证市字第××号房屋坐落老城区中州渠东西门口丽京门01幢01-18、（3）房屋所有权证号洛房权证市字第××号房屋坐落老城区中州渠东西门口丽京门01幢01-19、（4）房屋所有权证号洛房权证市字第××号房屋坐落老城区中州渠东西门口丽京门01幢01-28、（5）房屋所有权证号洛房权证市字第××号房屋坐落老城区中州渠东西门口丽京门01幢01-29，此次抵押房地产房屋建筑面积共339平方米；4.本次房地产范围包括：主债权项下的金额利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖设定抵押房地产所得价款优先受偿，也可向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖；5.本合同在执行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，不能达成一致时，可向洛阳市西工区人民法院起诉。同日，双方还签订《借据》一份，载明：“今借到张宏周（××）人民币（大写）肆佰万元整，用于经营周转，月利率18.0‰，借款期限6个月，自2014年8月12日至2015年2月11日。本借据一式肆份××：张宏周借款人：徐国忠2014年8月12日”。以上《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》签订地点为洛阳市公证处，并于签订当日在洛阳市公证处办理公证手续。2014年8月12日，原告以转账方式向被告指定的帐户上打款400万元。2014年8月13日，被告向原告出具《收(借)条》一张，载明：“今收到张宏周转账人民币肆佰万元整（款已转到洛阳市木森物资有限公司帐上）徐国忠2014.8.13”。2014年8月13日，原、被告双方在洛阳市房管局为抵押房产办理了他项权证，证号为：房他证市字第00088636。《借款合同》签订后，被告依合同约定支付了原告三个月的利息，自2014年11月11日后未再向原告支付利息，故原告诉至本院。另查明，原告与2014年12月21日与河南西亳律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定河南西亳律师事务所接受原告委托，指派王高峰律师为原告与徐国忠借款合同纠纷一案的一审代理人，原告向河南西亳律师事务所缴纳代理费和手续费40000元。河南西亳律师事务所于2015年1月13日向原告开具发票一份，发票载明代理费40000元。以上事实有原告提交的（2014）洛市证经字第707号《公证书》、《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》、《收（借）条》、《委托代理合同》及发票，以及本院的庭审笔录在卷为证。本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》为双方真实意思表示，并办理公证，本院予以认定。《借款合同》、《房地产抵押合同》对双方的权利义务关系约定明确，双方均应依约主张权利、履行义务。合同签订后原告已履行了出资义务，被告应依合同约定向原告支付利息，并于借款期限届满日偿还本金。2014年11月11日后，被告未再向原告支付利息，违反了《借款合同》第七条对付款方式的约定，构成违约，原告依据《借款合同》第八条第3项的约定主张解除合同，并要求被告偿还借款本金及2014年11月12日起至判决确定还款日期间的利息，于法有据，本院予以支持。原告为本次诉讼委托律师支付代理费40000元，有其提交的《委托代理合同》及发票为证，本院予以认定。《借款合同》第十条第3项约定：因被告拒不履行还款义务或无力清偿欠款导致原告采取相关措施的，支出的全部费用（律师费、保全金、诉讼费等）由被告承担，故原告主张被告承担40000元代理费损失，本院予以支持。原、被告双方签订有《房地产抵押合同》，并对抵押房产办理了抵押登记，如被告逾期不履行还款义务，原告对抵押的房地产享有优先受偿权。被告辩称双方的借款合同未到期，对原告起诉有异议，本院认为被告未依约支付借款利息已构成违约，依据约定原告享有合同解除权，故对其辩解理由不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告徐国忠于判决生效之日起五日内偿还原告张宏周借款本金4000000元，并支付利息（以本金4000000元，利率月息1.8分从2014年11月12日起至本判决确定还款之日止。）二、被告徐国忠于判决生效之日起五日内赔偿原告张宏周代理费40000元。三、被告徐国忠届期未履行上述付款义务的，原告张宏周可以与被告徐国忠协议，以双方约定的抵押登记房地产折价，或者申请拍卖、变卖双方约定的抵押登记房地产所得价款中优先受偿。抵押登记房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿数额（以本判决第一、二项确定的债务金额及被告应承担诉讼费）的部分归被告徐国忠所有，不足部分由被告徐国忠继续清偿。如果被告徐国忠未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38800元，由被告徐国忠承担。（被告承担诉讼费已由原告垫付，待执行时一并清结）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 员 ：刘伟国二〇一五年三月十六日代书记员 ：孟秀婷