江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠商初字第01030号
原告江苏省化肥工业有限公司。
被告无锡市恒又盛金属物资有限公司。
原告江苏省化肥工业有限公司（以下简称化肥公司）与被告无锡市恒又盛金属物资有限公司（以下简称恒又盛公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告化肥公司的委托代理人贾某某、贾某某，被告恒又盛公司的委托代理人盛某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告化肥公司诉称：恒又盛公司为其与化肥公司之间签订的总额为8160040元的销售合同项下发生的债务提供了最高债权额度为960万元的抵押担保,担保物为无锡市金太湖国际城1461室、1462室、1465室、1466室房屋。在该销售合同项下，恒又盛公司至今结欠化肥公司货款5712028元，且恒又盛公司自愿承担自2015年3月9日至实际付清之日月利率1.2%的逾期付款利息。故要求判令：1、恒又盛公司支付化肥公司货款5712028元及自2015年3月9日起至实际付清之日止按月1.2%标准计付的逾期付款利息；2、化肥公司对恒又盛公司提供的抵押物无锡市金太湖国际城1461室、1462室、1465室、1466室享有优先受偿权。
被告恒又盛公司辩称：对化肥公司的诉讼请求、诉称依据的事实和理由均无异议，但目前资金周转困难，需要履行宽限期。
经审理查明：2013年，化肥公司与恒又盛公司签订《最高额抵押担保业务合作合同》，约定：化肥公司向恒又盛公司提供化工产品，具体的品名、规格、数量、质量标准、销售单价等由双方在每笔具体的业务确认单位或供货合同中确定；暂定合作期限为一年，自2013年12月4日起至2014年12月3日止；恒又盛公司为保证本合同履行，自愿将其名下所有的位于无锡市金太湖国际城1461、金太湖国际城1462、金太湖国际城1465、金太湖国际城1466总计4套房产抵押给化肥公司，作为恒又盛公司在上述合作期间与化肥公司之间发生的全部化工产品业务合作所产生的债务的担保，抵押担保的范围包括但不限于债权本息、可能发生的违约金、赔偿金、化肥公司为实现债权所发生的诉讼费用等。
2013年12月4日，恒又盛公司为金太湖国际城1461、1462、1465、1466号房产（房屋所有权证号分别为WX1000783264、WX1000783262、WX1000783263、WX1000783260）办理了抵押权登记手续，抵押权人为化肥公司，债权数额分别为2800000元、3060000元、950000元、2790000元，房屋他项权证号分别为：锡房他证字WX1000397259、WX1000397260、WX1000397261、WX1000397262号。
2014年11月28日，化肥公司与恒又盛公司签订编号为14HFDA234X《销售合同》一份，约定：化肥公司向恒又盛公司供应1057吨PET聚酯切片，单价为7720元/吨；恒又盛公司在合同签订后20日内提完全部货物；恒又盛公司在合同签订后15日内预付总货款30%的保证金，恒又盛公司须在化肥公司为采购货物开具的远期90天银行汇票承兑汇票到期前5个工作日内现款支付全部货款；恒又盛公司根据双方签订的《最高额抵押担保业务合作合同》，将上述金太湖国际城1461、1462、1465、1466号房产抵押给化肥公司作为恒又盛公司履行本合同的担保。
2014年12月11日，恒又盛公司向化肥公司出具《收货证明》，确认已收取上述合同项下聚酯切片1057吨。
2014年12月8日，恒又盛公司向化肥公司支付保证金2448012元。
2015年3月9日，恒又盛公司向化肥公司发出《商务函》，称：14HFDA234X《销售合同》项下货物尾款，原定2015年3月9日的付汇期，因恒又盛公司安排付汇资金困难，特向化肥公司申请延期至2015年4月23日前结清所有货款，并承担月息1.2%的资金利息,期间产生的所有费用等由恒又盛公司承担。
2015年6月3日，化肥公司与恒又盛公司签订《补充协议书》，双方确认：恒又盛公司就编号为14HFDA234X的《销售合同》总计欠化肥公司货款8160040元，恒又盛公司自愿将预付的合同总价30%的保证金2448012元直接冲抵所欠货款，截止本协议签订之日，恒又盛公司仍欠化肥公司货款5712028元；对于余欠款5712028元，恒又盛公司同意自2015年3月9日起至实际全部付清之日止按月1.2%的利率标准向化肥公司支付逾期利息等。
上述事实，由《最高额抵押担保业务合作合同》、《销售合同》、他项权证、《收货证明》、付款凭证、《商务函》、《补充协议书》及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：本案所涉《最高额抵押担保业务合作合同》、《销售合同》、《补充协议书》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。恒又盛公司收取8160040元货物后，以所付的保证金2448012元冲抵相应货款，尚余货款5712028元未按约支付，应承担相应违约责任。恒又盛公司为金太湖国际城1461、1462、1465、1466号房产办理了抵押权登记，该抵押权发生效力。综上，化肥公司有权要求恒又盛公司支付化肥公司货款5712028元及逾期付款利息（自2015年3月9日起至实际付清之日止，以5712028元为基数，按月1.2%标准计付的）；并就抵押物无锡市金太湖国际城1461室、1462室、1465室、1466室享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十条、《华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、无锡市恒又盛金属物资有限公司于本判决生效后10日内给付江苏省化肥工业有限公司货款5712028元及逾期付款利息（自2015年3月9日起至实际付清之日止，以5712028元为基数，按月1.2%标准计付）。
二、江苏省化肥工业有限公司有权对无锡市恒又盛金属物资有限公司提供的抵押物无锡市金太湖国际城1461室、1462室、1465室、1466室折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿本判决第一项债务及诉讼费用51784元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51784元，由无锡市恒又盛金属物资有限公司负担（该款已由江苏省化肥工业有限公司预交，无锡市恒又盛金属物资有限公司于本判决生效后10日内直接支付给江苏省化肥工业有限公司，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 高晓琪
人民陪审员 邓明生
二〇一六年一月七日
书 记 员 石欣雨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。