湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4214号
原告：郑朝荣，女，1973年5月3日出生，汉族，户籍所在地武汉市洪山区，住武汉市武昌区。公民身份号码4206031973年05030529。
委托代理人：贺洋立，北京惠城（武汉）律师事务所律师。
被告：张海军，男，1971年4月11日，汉族，住武汉市江岸区。
被告：李素云，女，1975年2月6日出生，汉族，住武汉市江岸区。
原告郑朝荣诉被告张海军、李素云所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，乙方由审判员卢丹涛适用简易程序独任审判，于同年9月6日公开开庭进行了审理，原告郑朝荣及其委托代理人贺洋立到庭参加诉讼，被告张海军、李素云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年，原告拟购买位于武汉市武昌区中南路街武珞路五巷46号的凯乐花园项目的房产，被告与原告协商，希望原告买房时，能写被告的名字，便于将其小孩户口迁到武汉市，在武汉市读书。同年9月8日，原告与被告签订《协议书》，该协议书确认本案诉争房屋由原告出资购买，原告为该房产的真实的所有权人；被告承诺当原告要求恢复原告为诉争房屋所有权人时，被告应无条件立即将诉争房产过户变更登记在原告名下；双方还在协议里约定了如果被告违约应承担的违约责任。同年9月22日，原告与开发商签订了《商品房买卖合同》，原告以被告张海军的名义签订了合同，原告缴清了全部购房款。2007年4月30日，原告与开发商办理了入住手续，并缴清了购买房屋相关的全部税费，后原告对诉争房屋进行了装修并居住使用至今。现因原告个人原因，要求被告按双方签署的协议将诉争房屋过户更名至原告名下，被告以各种理由拒绝。故原告诉至法院，请求判令1、判令确认原告对位于武汉市武昌区中南路街武珞路五巷46号5栋1单元1302室房产具有所有权，系前述房产的所有权人；2、判令上列被告为原告办理房地产的过户变更登记手续，为原告办理以原告为所有权人的新的《房屋所有权证》及对应的《国有土地使用权证》；3、判令上列被告按房地产购置价人民币336500元，从2016年7月15日起至实际履行完第2项诉讼请求之日，按日千分之五支付延迟履行金；4、判令上列被告承担上述房产办证实际支出损失人民币7212元及后期原告为实现房产所有权的过户、办证过程中产生的实际支出费用；5、判令上列被告承担本案诉讼费、执行费等原告实现上述房产所有权产生的各项费用。
上列被告未到庭，未作答辩。
原告向法庭提交的证据有1、原告与被告2006年9月8日签署的《协议书》。2、原告以被告名义与开发商2006年9月22日签订的《商品房买卖合同》及附件。3、中国建设银行《客户交易明细查询单》。证明原告缴纳了购房款336500元。4、《销售不动产统一发票》。证明开发商给原告出具了购房发票。5、《武汉市地方税务统一收款收据》。证明原告缴纳了购房税费及办证费13942元。6、《武汉市地方税务统一收款收据》。证明原告缴纳了代办费400元。7、2008年1月9日开具的《湖北省住宅共用部分共用设施设备维修基金专用收据》。证明原告缴纳维修基金6730元。8、《税收通用完税证》。证明原告缴纳契税6730元。9、《代扣代收税款凭证》。证明原告缴纳印花税173.30元。10、《湖北省非税收入票据》。证明原告缴纳房屋登记费80元。11、《武汉市服务业发票》。证明原告缴纳交易手续费196.11元。12、《住房装修合同范本》。证明原告对房屋进行了装修。13、《分户供暖系统销售安装合同》及《分户供暖系统配置预算表》。证明原告在诉争房屋中安装了取暖系统。14、《收据》。证明原告缴纳了分户取暖工程款9000元。15、姚刚2016年7月10日出具的《证明》。证明安装取暖设备及收取费用事实。16、《房屋所有权证》、《土地使用权证》。证明所购房屋已办理两证。17、明桂兰、詹珺证言。证明原告自2006年一直在诉争房屋居住。18、户口簿复印件。证明2008年7月，被告李素云及其女因购房将户籍迁入武汉市武昌区中南路派出所。19、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。证明开发商2008年1月10日将诉争房屋移交给张海军。
被告未到庭，应视为其放弃举证、质证权利。本院对上述证据予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：2006年9月8日，郑朝荣（甲方）与张海军、李素云（乙方）签订《协议书》，该协议书约定“鉴于1、乙方目前的户籍所在地在湖北省襄樊市；2、乙方抚养有一男孩张元议，目前的户籍所在地在湖北省襄樊市，该小孩随乙方在昆明市居住；3、武汉市当前的教育及收费政策，为方便乙方能将其户籍从原籍所在地迁入武汉市，根据武汉市关于外地来汉人员购置武汉市内房产可以享有在武汉市落户籍的规定，经甲乙双方协商，自愿达成如下条款：一、合同标的：系指位于武汉市武昌区中南路街武珞路五巷凯乐花园5栋1单元13层2号房屋。二、甲乙双方权利和义务：1、乙方知晓并确认，本协议及甲方以乙方名义与本协议楼盘的开发商签署的正式《商品房买卖合同》上约定的商品房所有权系归属甲方所有。乙方与前述房地产无任何法律意义上的关系。3、乙方同意甲方以乙方名义购买本协议所指房地产，并将该房地产在房产管理部门、土地管理部门以乙方名义办理房产所有权、土地使用权的登记，办理、领取房产所有权、土地使用权证。乙方确认甲方是本协议房产的真实所有权人及对应的土地使用权人。4、除本协议约定的情形外，因甲方对本协议房地产正常取得、经营、使用、处置所产生的各种税、费由甲方自行承担，如因甲方原因不缴纳或延迟缴纳等行为导致乙方受损的，甲方应予以赔偿。三、乙方的陈述和承诺：。5、当甲方要求乙方在房地产登记部门还原恢复以甲方作为本协议房地产产权人的不动产物权变更登记时，乙方应在收到甲方的口头或书面通知之日，应立即无条件将前述房地产过户变更登记在甲方名下。”。同年9月22日，郑朝荣与开发商签订了《商品房买卖合同》，郑朝荣以张海军的名义签订了合同，购买位于武汉市武昌区中南路街武珞路五巷46号凯乐花园5座1单元13层2号房屋。后郑朝荣缴清了全部购房款及相关税费，并将房屋所有权证、土地使用权证办理在张海军名下。2007年5月，郑朝荣对上述房屋进行了装修并居住使用至今。2008年7月，被告李素云及其子女张元议因购房将户籍迁入诉争房屋所在地的武汉市武昌区中南路派出所。现因郑朝荣要求张海军、李素云按双方签署的协议将诉争房屋过户更名至郑朝荣名下，张海军、李素云以各种理由拒绝为由，诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告郑朝荣与被告张海军、李素云20**年9月8日签订的《协议书》，不违反法律规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同约定的权利和义务。原告郑朝荣以被告张海军的名义与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付全部购房款及相关税费，且实际占有使用诉争房屋至今，按双方原告郑朝荣与被告张海军、李素云所签订的协议，该房屋所有权应归原告郑朝荣所有，本院对原告郑朝荣诉请确认位于武汉市武昌区中南路街武珞路五巷46号5栋1单元13层2号房屋归郑朝荣所有的诉讼请求予以支持。因双方在《协议书》中对房地产购置价迟延履行金、房屋过户、办证实际支出损失约定为“因甲方对本协议房地产正常取得、经营、使用、处置所产生的各种税、费由甲方自行承担”，且原告郑朝荣对该项诉请未提供相应证据予以证实，本院认为其该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
位于武汉市武昌区中南路街武珞路46号凯乐花园5栋1单元13层2号房屋归原告郑朝荣所有；
被告张海军、李素云于本判决生效之日起15日内协助原告郑朝荣将武汉市武昌区中南路街武珞路46号凯乐花园5栋1单元13层2号房屋过户登记至原告郑朝荣名下；
驳回原告郑朝荣的其他诉讼请求。
本案案件受理费6409元，减半收取3204.50元（此款原告已垫付，由被告张海军、李素云于本判决生效之日起15日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 卢丹涛
二〇一六年十月十日
书记员 华 帆