上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初65824号
原告：盛祖新，男，1950年3月10日出生，汉族，住上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：周群(系原告盛祖新之妻)，住上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：SUSHENG(盛甦)(系原告盛祖新之女)，1981年5月23日出生，加拿大国籍，现住上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室。被告：刘庆杰，男，1992年1月3日出生，汉族，住山东省荏平县乐平铺镇木梳刘村XXX号。原告盛祖新与被告刘庆杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周群和盛甦、被告刘庆杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛祖新向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签署的《租赁合同》；2、判令被告7日内搬离上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、判令被告支付违约金人民币18,000元；4、判令被告赔偿原告租金差价10,000元；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告按照每月3,000元的标准向原告支付合同解除日始至被告实际返还房屋之日止的使用费。事实和理由：2015年8月11日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告。后原告发现系争房屋已转租给第三方冯某某居住，被告与第三方签订租赁合同的行为违反了《租赁合同》第九款第3条约定：“未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租。”同时依据《租赁合同》第十一款第1条约定：“合同租赁期限内，甲、乙双方任何一方书面提出要提前终止合同的，视为该方违约，违约方承担6个月房租费作为违约金。”因被告转租系争房屋给第三方使用已构成违约，故应承担同等的违约责任。被告转租给第三方共计12个月，每月收取租金3,700元，应归还租金差价收益700元×12以及未付房租共计10,000元。被告刘庆杰辩称，不同意原告收回系争房屋的诉请。现其一家四口人均住在系争房屋内，签订合同时原告给予一个月空关期免收房租。其曾告知原告要回北京结婚，将系争房屋交与亲戚朋友住一段时间。因避免房屋空置，其将系争房屋转租一年，自2015年8月16日到2016年8月15日止，现转租合同已到期，承租人已搬离系争房屋。期间，其曾电话告知原告转租情况，原告提出第二、三年内租金每月涨100元，被告同意自2016年4月起租金涨至每月3,000元。被告实际按照每月3,000元的标准支付至2016年8月底，因原告以不得转租为由欲收回系争房屋，故2016年9、10月其仍按照每月2,800元支付。本院经审理认定事实如下：2015年8月11日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《租赁合同》一份，约定由原告将位于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年10月1日起至2018年9月30日止，租金每月2,800元。该合同第六条第1项约定：“双方议定保证金为贰仟捌佰元整，乙方同意于2015年10月1日一次支付给甲方。该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方收到保证金后应予书面签收。”第2项约定：“甲方应于租赁关系解除后，确认乙方迁空、点清，交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，当天将保证金无息退还乙方。”第九条第3项约定：“未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。”第十一条第1项约定：“合同租赁期限内，甲、乙双方任何一方书面提出要提前终止合同的，视为该方违约，违约方承担陆个月房租费作为违约。(除甲乙双方另有书面协议外)”合同还约定了其他事宜。被告接受原告交付的系争房屋后，于2015年8月14日与作为承租方的案外人冯某某签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将系争房屋出租给冯某某使用，租赁期限自2015年8月16日至2016年8月15日，租金为每月3,700元。被告按照每月2,800元的标准向原告支付2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金。因双方口头约定自2016年4月1日起将租金每月调整为3,000元，故被告在2016年4月1日至2016年8月31日期间按照每月3,000元的标准向原告支付租金。后被告以原告提起本案诉讼故仍按照每月2,800元的标准向原告支付了2016年9月1日至2016年10月31日的租金。2016年8月17日，案外人冯某某搬离系争房屋。原告认为被告擅自转租的行为违反合同约定，故原告于2016年9月诉至本院，要求判如所请。另查明，双方在《租赁合同》签订后，被告向原告支付保证金2,800元，审理中，原告表示该保证金可退还被告。现系争房屋留有原告移交给被告使用的家具和电器：席梦思床一个，热水器一台、煤气灶一台、壁挂式空调两台、大衣橱一个、梳妆台一个、四方桌子一个、音响一个、电视柜一个、微波炉一台、小冰箱一台。以上事实，由原告提供的《租赁合同》、《房屋租赁合同》以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。双方签订的《租赁合同》约定未经原告书面同意，被告不得将承租的房屋转租或分租。本案被告在使用租赁房屋期间，未征得原告同意擅自将系争房屋转租他人，被告的上述行为已违反了法律和合同约定，构成违约，原告据此要求解除双方合同，与法并无不合，本院予以支持。合同解除后，被告理应将系争房屋及随附的家具等设施返还给原告，并支付自合同解除之日始至被告实际返回房屋之日止的使用费。由于双方在合同履行期间口头达成租金调整至每月3,000元，对双方亦具有法律约束力，故原告要求被告按每月3,000元的标准支付使用费，本院予以采信。被告在2016年9月、10月期间尚欠400元，被告理应向原告支付。被告认为其转租系经原告同意的意见，既缺乏证据予以佐证，原告又予以否认，故本院对被告的上述意见不予采信。审理中，原告同意将收取被告的保证金予以退还，本院予以照准。由于《租赁合同》中约定的6个月租金作为违约金的系任意一方书面提出提前终止合同是所应承担的违约责任，现原告以被告擅自转租而主张合同解除，不适用该违约金承担的约定，故原告要求被告承担违约金18,000元，本院不予支持。原告要求被告支付租金差价收益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条的规定，判决如下：一、解除原告盛祖新与被告刘庆杰于2015年8月11日签订的《租赁合同》；二、被告刘庆杰应于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋(包括有关家具和电器设施，详细见本院查明部分)移交给原告盛祖新；三、原告盛祖新应于被告刘庆杰履行本判决第二项内容之日时返回被告押金2,800元；四、被告刘庆杰应支付原告盛祖新自《租赁合同》解除之日始至被告履行本判决第二项内容之日止的房屋租金和使用费(至2016年10月31日时止，被告尚欠租金400元，逾期则按每日100元标准计算使用费)；五、驳回原告盛祖新的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取计250元，由被告刘庆杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一六年十月二十五日
书记员 王 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。