浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0921民初1149号
原告：绿城物业服务集团有限公司舟山分公司，住所地舟山市定海区人民北路315号丹桂园10幢2单元104室，统一社会信用号码91330900773124136D。
法定代表人：刘玲玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：俞丹，浙江京衡（舟山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张佩佩，浙江京衡（舟山）律师事务所律师。
被告：岱山县舟河船舶配件有限公司，住所地岱山县岱西镇前岸村，统一社会信用代码330921000012319。
法定代表人：杨明远，该公司执行董事。
原告绿城物业服务集团有限公司舟山分公司（以下简称绿城物业公司）诉被告岱山县舟河船舶配件有限公司（以下简称舟河船配公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序由审判员陈萌萌于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告绿城物业公司的委托诉讼代理人张佩佩到庭参加诉讼，被告舟河船配公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付岱山蔚蓝公寓物业服务费共计人民币109315.68元（当庭变更为91089.60元）；2、判令被告向原告支付自2015年5月11日至2016年8月25日的违约金12658.77元（当庭变更为10548.16元）及自2016年8月26日起至物业费付清之日止按日万分之四计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2011年3月10日购买了舟山绿城蔚蓝海岸房地产开发有限公司（以下简称绿城房地产公司）开发的岱山蔚蓝公寓小区的物业房，房号及面积分别为6幢1单元202室（150.56m2）、301室（153.90m2）、302室（150.25m2）、401室（154.11m2）、402室（150.45m2）、501室（154.31m2）、502室（150.65m2）、601室（154.31m2）、602室（150.65m2）、701室（154.31m2）、801室（154.31m2）、802室（150.65m2）、901室（154.31m2）、1101室（131.15m2）、1102室（127.49m2）及地下车位B区080，根据绿城房地产公司同原告签订的《岱山蔚蓝公寓前期物业服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》）的规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告却自2015年5月1日起便无故拖欠物业服务费，至今已实际拖欠2015年5月1日至2017年4月30日的物业服务费共计人民币91089.60元。原告曾多次以多形式向被告催交物业服务管理费，但其未缴纳。根据合同约定，原告应按应付金额的日万分之四向被告收取违约金，现暂计算至2016年8月25日共计人民币10548.16元。
被告舟河船配公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年5月11日，绿城房地产公司与浙江绿城物业管理有限公司舟山分公司签订了《前期物业服务合同》，双方约定：物业名称为岱山蔚蓝公寓；物业一期交付时间为2011年12月30日前；服务期限自物业首期交付之日至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止；前期物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，没有建筑面积的，按个数缴纳，其中高层住宅为1.68元/月×平方米、车位为30元/月×个；物业服务费及运行能耗费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每年的第1个月上旬，物业买受人或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费；物业买受人或物业使用人违反本合同约定，逾期支付前期物业服务费的，原告绿城物业公司有权要求物业买受人或物业使用人支付，并按应付金额每日万分之四支付违约金。2011年3月10日，绿城房地产公司与被告舟河船配公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：被告舟河船配公司向绿城房地产公司购买坐落在岱山县高亭镇蔚蓝公寓6幢1单元202室（150.56m2）、301室（153.90m2）、302室（150.25m2）、401室（154.11m2）、402室（150.45m2）、501室（154.31m2）、502室（150.65m2）、601室（154.31m2）、602室（150.65m2）、701室（154.31m2）、801室（154.31m2）、802室（150.65m2）、901室（154.31m2）、1101室（131.15m2）、1102室（127.49m2）及地下车位B区080，用途为住宅；绿城房地产公司已经选聘浙江绿城物业管理有限公司舟山分公司从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。被告舟河船配公司同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》主要内容。2011年5月16日，经工商行政部门核准，浙江绿城物业管理有限公司舟山分公司更名为绿城物业公司。到目前为止，被告舟河船配公司就上述18套物业房及地下车位已向原告支付2014年5月1日至2015年4月30日期间的物业费共计60804元。
上述事实，由前期物业服务合同、商品房买卖合同、不动产登记信息、企业登记信息、物业费支付凭证等证据予以证实。
本院认为，绿城房地产公司与原告绿城物业公司签订的前期物业服务合同，未违反相关法律、法规规定，应当确认合法有效。而绿城房地产公司与被告舟河船配公司签订的商品房买卖合同中明确约定，买受人同意前期物业服务合同的主要内容，由此表明被告舟河船配公司自愿接受前期物业服务合条款的约束。上述合同签订后，绿城物业公司按约提供了物业管理服务，被告舟河船配公司应当按约支付物业服务费。根据前期物业服务合同约定，高层住宅每月每平方米1.68元，车位每月每个30元。案涉房屋的面积为2241.41平方米、地下车位1个，被告舟河船配公司至今未支付给原告绿城物业公司2015年5月1日至2017年4月30日期间的物业服务费应为（2241.41m2×1.68元/m2/月×12个月＋30元/月×12个月）×2年=91089.60元。对于原告绿城物业公司主张的违约金，根据合同约定，缴纳费用时间为每年的第1个月上旬，故违约金的起算时间为2015年5月11日，那么自2015年5月1日至2017年4月30日期间所拖欠的物业费截至2016年8月25日的违约金应为（2241.41m2×1.68元/m2/月×12个月＋30元/月×12个月）×0.04%×（472天＋107天）=10548.16元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
被告岱山县舟河船舶配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告绿城物业服务集团有限公司舟山分公司自2015年5月1日至2017年4月30日期间的物业服务费91089.60元，并支付自2015年5月11日起至2016年8月25日止的违约金10548.16元及自2016年8月26日起至物业费付清之日止按日万分之四计算的违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2332元，减半收取1166元，由被告岱山县舟河船舶配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院[上诉案件受理费2332元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 陈萌萌
二〇一六年九月二十六日
代书记员 虞梦洁