江苏省大丰市人民�院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第02063号
原告盐城市中润物业服务有限公司，住所地大丰市东方锦绣南城11号楼物业办公室。
法定代表人宋翠平，该公司总经理。
委托代理人钟华东（特别授权），江苏中茵海华律师事务所律师。
被告胡杨，男，汉族。
原告盐城市中润物业服务有限公司（以下简称中润物业公司）与被告胡杨物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员施云飞适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中润物业公司的委托代理人钟华东、被告胡杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中润物业公司诉称，东方锦绣南城5号楼203室系被告房产，建筑面积：105.67平方米、车库建筑面积：16.81平方米。依据《物业服务合同》的约定：从2012年7月6日至今，多层住宅用房物业费每月每平方米为0.50元、车库每月每平方米为0.25元、亮化费每户每年50元。自2012年7月6日开始，原告按约向被告提供了物业服务，然而被告拖欠物业服务费用至今未交，经原告催缴后，被告仍未缴付所欠物业费。现请求判令被告立即支付所欠住宅物业服务费1902.06元、车库物业服务费151.19元、照明费150.00元，合计2203.35元；判令被告按欠费年度支付至履行之日止期间按每日万分之五计算的违约金，其中：2012年7月6日至2013年7月5日物业费734.45元自2012年9月1日起计算，2013年7月6日至2014年7月5日物业费734.45元自2013年9月1日起计算，2014年7月6日至2015年7月5日业费734.45元自2014年9月1日起计算；本案的本案诉讼费由被告承担。
被告胡杨辩称，我是居住在东方锦绣南城5号楼203室，面积也没有错，自2012年7月6日起至2015年7月5日止三年我没有交过物业�，原因是首先我家的房屋主体墙面裂缝，物业人员来收物业费时我与他们也讲过要帮我把墙体裂缝处理好就交物业费，但一直没有处理；第二，我妻子在前几个月发现家里的公用下水道堵了，水从下水道溢到家里，我没交物业费是事实，但物业的人说没交物业费的不处理，而且还对我爱人大吵大叫，很不尊重；第三，我家楼道大门从开始到现在就没有好过，当然之前有人修过，但一直没有修好，我家夜里经常有人敲门，还有人用钥匙开我家门的现象出现；第四，前一段时间下大雨，我家的电瓶车和香烟、酒放在下面车库，车库进水了，我家两辆电瓶车现在都不能用了，造成我一定的损失。综上，原告提供的物业服务不到位，当然，不交物业费的主要还是我家的墙体裂缝及这次大雨造成的损失，所以我现在的想法是物业公司将我以上提出的问题处理好，否则我不交�业费。
经审理查明，2012年7月4日，大丰市锦绣南城业主委员会（以下简称锦绣南城业委会）经过业主大会决议，决议内容：一、解除与盐城中海物业服务有限公司的物业服务委托合同；二、选聘盐城市中润物业服务有限公司为新的物业服务公司；三、物业费收取标准为1、多层住宅为0.5元／月／平方；2、高层宅为1.2元／月／平方（其中一楼按多层住宅的标准收取）；3、营业性用房为0.8元／月／平方；4、所有车库均为0.25元／月／平方；5、公用水电费按50元／户／年收取；6、高层住宅6层以上（含6层）按50元／户／年收取二次供水费用。同日，锦绣南城业委会与原告中润物业公司签订一份《服务委托合同》，内容载明：物业公司提供的物业管理服务的内容及应达到约定的范围和质量标准；物业服务费用为普通住宅0.50元／月.平方米、车库物业费0.25元／月.平�米、公共照明费50元／年.户；物业服务费按半年或年交纳，业主或使用人逾期未交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起按国家相关法律规定的标准收取滞纳金。合同期限自2012年7月4日起至2013年7月4日止，合同为三年，一年一签等。2012年7月16日，双方签订一份补充协议，内容为：中润物业公司于2012年7月4日正式进入大丰市东方锦绣南城小区服务，业主或使用人应在一个月预交全年的物业费用。凡违反上述条款，且在一个月内未交费的业主，都将视为违约，违约行为按有关条款执行。该合同到期后，因锦绣南城业委会解散，双方没有续签合同。2015年9月10日，大丰市大中镇大刘社区居民委员会出具证明，内容：盐城市中润物业服务有限公司2012年7月5日通过招标成为东方锦绣南城小区的物业服务单位，到目前为止一直在服务。被告入住后未交纳物业费。2015年8月31日，原告中润物业公司向本院提起诉讼。
另查，被告胡杨自2012年7月6日至2015年7月5日止共拖欠住宅物业费1902.06元（105.67㎡×0.50元×36个月）、车库的物业费151.29元（16.81㎡×0.25元×36个月）、照明费150元（50元×3年），合计2203.35元。审理中，原告对滞纳金部分的诉讼请求进行了变更，将原“按欠费年度支付至履行之日止期间每日万分之五的违约金，其中：2012年7月6日至2013年7月5日物业费734.45元自2012年9月1日起计算，2013年7月6日至2014年7月5日物业费734.45元自2013年9月1日起计算，2014年7月6日至2015年7月5日物业费734.45元自2014年9月1日起计算”，变更为“拖欠的物业费自起诉之日起至实际给付之止按日万分之五计算滞纳金”。
上述事实，有业主大会决议、物业服务委托合同、补充协议、证明及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，锦绣南城业�会与原告中润物业公司签订的物业服务委托及补充协议不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告胡杨在该小区购房入住，作为该小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，理应交纳物业服务费，被告胡杨拖欠物业物业费，对形成纠纷负有责任。原告要求被告胡杨缴纳拖欠的物业服务费及承付逾期滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。被告胡杨抗辩不交物业费的主要原因还是自家的墙体裂缝及今年的大雨造成的损失，墙体裂缝应属于房屋质量问题，被告可以通过相关证据维权，另外，被告认为今年的大雨造成了自家的损失，同样可以通过其他途经维权。因支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，故被告胡杨即使对原告中润物业公司提供的物业服务等存在不满，亦应通过其他合法途经主张权利，不能通过延迟支付物业费这一损害全体业主共同利益的行为来实现自身目的。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《江苏省物业管理条例》第四十八条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告胡杨偿付原告中润物业公司自2012年7月6日起至2015年7月5日止合计2203.35元，并承付此款自2015年8月31起至实际给付之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡杨负担。
本判决为终审判决。
审判员 施云飞
二〇一五年九月二十二日
书记员 董静文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其�非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。