成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2015）青羊民初字第9519号原告吴霜。委托代理人陈东，四川衡平律师事务所律师。特别授权。委托代理人李红燕，四川衡平律师事务所律师。一般授权。被告成都乐地投资有限公司，住所地：成都市青羊区。法定代表人叶胜勇，董事长。委托代理人张靖，泰和泰律师事务所律师。特别授权。委托代理人张亚军，泰和泰律师事务所律师。一般授权。原告吴霜诉被告成都乐地投资有限公司（以下简称乐地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴霜及委托代理人陈东、李红燕，被告乐地公司的委托代理人张婧、张亚军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴霜诉称，2012年1月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定：原告购买被告位于成都市青羊区的住宅；被告应于2013年10月31日向原告交付商品房，若逾期交付，从约定交房期满之次日至实际交房之日止，每天按已付房款万分之五向原告支付违约金；原告于合同签订当日支付全部房款1794639元。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告未按合同约定履行相应的交付义务。2013年12月16日，被告才将原告所购商品房交付给原告，共逾期46天，被告应向原告支付违约金41276.7元，截止原告起诉之日，被告尚欠原告违约金20638.4元，经原告多次催促，被告仍未支付，故原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付违约金20638.4元及赔偿损失至全部款项付清之日止，现暂计1845.5元（从2014年1月15日起计算至2015年7月13日）；2.被告承担本案案件受理费。被告乐地公司辩称，1.被告因不可抗力延期交房，不应承担违约责任；2.被告与原告达成和解，并已经向原告支付了相当于合同约定的23天的延期交房违约金20638.3元作为补偿款；3.即便存在违约金，被告也要求对违约金进行调减，建议以万分之二的标准计算。经审理查明，2012年1月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：原告购买被告开发的住宅；总价1794639元；原告在签订《商品房买卖合同》当日即2012年1月14日前一次性付清全部房款1794639元（含已付认购定金100000元）；被告应于2013年10月31日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，被告未按约向原告交房的，逾期在60日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告支付了全部房款1794639元。2012年7月26日，原被告就案涉房屋进行了合同签约备案。2013年12月8日，被告出具《乐地·浣花香交房通知书》，通知原告，被告定于2013年12月15日开始向业主办理交房手续。上述事实，有原告身份证复印件、被告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、发票、《乐地·浣花香交房通知书》及庭审笔录等证据在案为证，具有真实性、合法性与关联性，本院予以采信。被告另提交：1.被告出具《情况说明》，载明因2013年发生了4.20地震，加之7月份成都连降暴雨和恶劣天气，被告承建的“浣花香”项目被要求停工，被告对项目进行了停工检查和验收，故工程进度有一定延期（合计45天），该《情况说明》经成都市青羊区人民政府草堂街道办事处盖章确认情况属实。被告欲证明逾期交房45天具备合法免责事由，原告对证据形式真实性予以认可，但对内容真实性不予认可，认为证据不符合民诉法规定，政府街道办事处不能证明工期延长的事实，且存在错别字，不严谨；2.成都市气象台出具的《成都市气象局气象鉴定证明书》，载明2011年-2013年成都市共有11天暴雨天气、10天高温天气。被告欲证明逾期交房45天具备合法免责事由，原告对真实性予以认可，但认为暴雨与高温是可以预见的，不属于不可抗力，不能达到被告的证明目的。审理中，双方一致确认案涉房屋已于2013年12月16日实际交付，且被告就逾期交房行为已实际向原告补偿20638.3元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告履行了支付房款的合同义务，被告未在合同约定期限内履行交房义务，应当承担逾期交房违约责任，关于被告因不可抗力延期交房的抗辩理由，因房屋施工期间暴雨、高温系订立房屋买卖合同时可预见因素，不属于不可抗力范畴，而是否因地震被相关行政机关要求停工及停工的具体天数并无相关有效证据予以明确，不足以免除被告的逾期交房违约责任，故对被告该项抗辩理由，本院不予采纳。原告按照合同关于逾期交房违约金的约定，要求被告自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，以已交付房款为基数，按日万分之五的标准支付违约金共41276.7元，但原告并未对逾期交房违约造成的损失作出合理说明和提交相关证据，而被告抗辩违约金过高，请求法院予以调整，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，本院将违约金酌情调整为25000元，原告自认被告已实际向其支付20638.3元违约金，被告应再向原告支付违约金4361.7元，故对原告要求被告支付20638.3元违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告赔偿逾期支付违约金的损失的诉请，根据合同关于被告逾期交房应于商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金的约定，双方确认案涉房屋实际于2013年12月16日交房，即被告应于2014年1月15日起，以4361.7元为基数，按银行同期同档贷款利率向原告支付利息损失至实际付清之日止，故本院对原告该项诉讼请求，予以部分支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都乐地投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴霜支付逾期交房违约金4361.7元及赔偿利息损失（以4361.7元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算，自2014年1月15日起计算至实际付清之日止）；二、驳回原告吴霜的其余诉讼请求。如果被告成都乐地投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元，减半收取181元，由原告负担73元，被告成都乐地投资有限公司负担108元（此款已由原告吴霜预付，被告成都乐地投资有限公司在支付上述款项时一并支付给原告吴霜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  刘卿二〇一五年十二月二十四日书记员  杨倩