广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1442号
原告：秦伟德，男，，汉族，退休职工，住桂林市叠彩区。
委托诉讼代理人：文建德，广西中远律师事务所律师。
被告：申建平，男，，汉族，住桂林市象山区。
被告：韦丽君，女，，住桂林市象山区。（系申建平之妻）
二被告委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所律师。
原告秦伟德与被告申建平、韦丽君返还原物纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，原告申请追加韦丽君为共同被告，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦伟德的诉讼代理人文建德、被告申建平及其与被告韦丽君委托诉讼代理人童燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦伟德向本院提出诉讼请求：请求判令二被告立即返还原告位于桂林市象山区龙船坪x栋xx号房屋（以下简称：龙船坪房屋），及房屋室内空调等设施和装修；2、判令被告支付房屋租金6000元（按每月500元从2015年7月1日起计至2016年6月30日，逾期计至返还房屋止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告前妻李某某1998年以借款为名骗取他人资金，被告也被骗借过数万元给李某某。李某某并欺骗原告慌称其持有蒋自发280万元的债权尚未收回，要求原告用自己婚前所有的位于龙船坪房屋抵押给被告。原告便与被告于1998年12月15日签订了房屋抵押协。后因被告向李某某称没有房子住，提出要在原告房屋租住一段时间。李某某要求原告瓣涉案房屋交给了被告居住房租由她收取。1999年1月11日原告与李某某离婚，后因他人举报，李某某于2000年1月7日因诈骗罪被桂林市象山区人民法院判处有期徒刑6年。之后，原告便一直要求被告返还房屋，但被告以房屋已抵押给他为由拒绝返还，并强行居住至今。为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。原告对其主张在举证期限内提交证据1、桂林市房权证象山区字第××号、桂市（房改）国用（1998）第03413号文件复印件，证明原告是龙船坪房屋所有人；原告要求被告返还房屋遭拒绝后，2006年11月申请挂失原产权证（0014255号）重新补办了产权证；证据2、收条复印件，证明被告收取了原告龙船坪房屋原产权证xx号；证据3、象山区住户人员基本情况登记册复印件，证明被告对龙船坪房屋占有使用，并以该房屋户主在龙船坪社区委员会进行住户登记；证据4、（2000）象刑初字第x号文件复印件，证明李某某利用制造假的银行存着以及假的对蒋自发280万元到期债权，分别于1998年4月12日诈骗唐某某、张某人民币共计60000元。1999年3月14日被拘留批捕，2000年1月7日被法院判处有期徒刑6年；证据5、借条复印件，证明李某某利用假的对蒋某某280万元到期债权骗取原告信任，与被告签订了房屋抵押协议；证据6、结婚登记证复印件，证明原告与李某某1997年5月29日结婚；7、离婚证复印件，子女抚养协议书复印件、财产分割协议书复印件和房屋使用协议书复印件证明原告与李某某于1999年1月11日离婚。证据1、房改住房买卖契约复印件，证明原告1997年4月1日购买单位桂林海外旅游总公司房改房龙船坪x栋xx号，该房是原告婚前财产；8、桂林市房屋登记档复印件，证明原告龙船坪房屋没有办理抵押登记。被告申建平答辩称，被答辩人所诉不是事实，答辩人占有使用该房屋有合法依据。答辩人与韦丽君系夫妻关系，1998年因答辩人夫妇欲购卖房屋居住，通过中间人陈恩杨介绍，拟以80000元的价格购买被答辩人秦伟德、李某某夫妇提供的苗圃路x号x栋x单元x号房屋（以下简称：苗圃路房屋），为此答辩人于1998年10月5日付给被答辩人现金1万元，1998年10月23日付给被答辩人现金65200元。因该房涉及到第三者，无法进行过户，而被答辩人又无力退还答辩人所支付的75200元购房款，答辩人夫妇于1998年11月12日与被答辩人秦伟德、李某某签订了《协议书》，协议约定被答辩人将在1998年12月12日前将所欠房款退还答辩人，过期被答辩人将用龙船坪x栋xx号被答辩人的房产以65000元抵押给答辩人，同时将余款10200元退还给答辩人。并约定如果龙船坪的房产涉及到过户过户费用各负担一半，由于该房屋系单位房，现暂时无法过户，待政策允许时，被答辩人负责把龙船坪房屋过户至答辩人名下。1998年12月15日，双方对龙船坪房屋买卖的有关问题又签订了《合同书》，约定从1998年12月l5日起，根据原11月12日协议规定，龙船坪房屋，户主秦伟德的二房一厅正式归申建平所有，限秦伟德于98年12月18日前从该房搬出，并于18日中午12时将该房的房门钥匙交给申建平。并约定待该房能过户时，被答辩人必须帮答辩人办理过户手续，若能办理时，被答辩人不帮办理过户手续每超过一个月按罚款伍仟元的规定进行补偿。购房款按6万元整计，电话一部按壹仟元计，空调按肆仟元计，共计65000元，余款10200元，被答辩人于1998年12月18日还清答辩人。协议签订后，被答辩人从该房搬出，将该房屋交付给了答辩人，答辩人从1998年12月起一直占有使用该房屋。但被答辩人未将余款10200元还给答辩人，并且再也联系不上，在房改房可以上市后，被答辩人也未协助答辩人办理过户手续。被答辩人所诉答辩人强行居住至今不是事实，答辩人与被答辩人是房屋买卖关系，答辩人依约支付了购房款，被答辩人也交付了房屋，故请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告对其主张在举证期限内提交证据1、1998年10月23日、1998年10月5日、1998年10月23日收条复印件，证明1998年10月期间，原告的妻子李某某收到申建平交付的用于购买苗圃路房屋的购房款共75200元；证据2、1998年11月12日协议书复印件，证明原告无法向被告交付苗圃路房屋时，原告自愿将自己名下的龙船坪房屋一套以65000元的价格转让给被告，剩余的10200元同时退还给被告；证据3、1998年12月15日合同书复印件，证明原被告对1998年11月12日的协议书做了补充约定，约定原告名下的龙船坪房屋于1998年12月15日起正式属于被告所有，被告已实际占有并使用该房屋至今；证据4、桂房证字第0014255号房屋所有权证复印件，证明原告于1998年12月15日将龙船坪房屋的产权证交给被告。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交其婚姻情况证据，证明夫妻结婚时间及离婚时间，被告质证认为与本案无关；2、被告提交的原告前妻李某某出具的三张购房款收据，原告对真实性予以认可，但提出异议称该购房款是购买苗圃路x号x栋x单元xx号房屋而并非涉案房屋；3、被告提交的1998年11月12日“协议书”及1998年12月15日“合同书”，原告质证对证据的真实性无异议，认可甲方签名系自己本人签名，但对证明的内容有异议。本院对上述“协议书”、“合同书”的真实性予以认可。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案确定争议焦点为：被告申建平、韦丽君是否有权占有涉案房屋及占有房屋的依据。上述“协议书”、“合同书”中所作表述虽然不太规范和清析，但可以看出原告秦伟德与被告申建平、韦丽君在1998年11月12日双方协商购买位于桂林市苗圃路房屋时，有以涉案房屋作抵押的情形；但同时也有苗圃房屋因涉及他人而无法过户的意思表示，以至于双方在协议中第二条又约定：如甲方在1999年12月30日之前能把苗圃路房屋过户给乙方（被告），那么就按之前商定的价格买下，龙船坪的房屋退还给原告；第三条约定：如果龙船坪房屋在政策允许时，原告负责把龙船坪房屋过户给被告。从该协议中的这两条约定来看，原、被告是因苗圃路房屋无法过户时才以抵押的龙船坪房屋作为买卖标的物出现。因此，双方又于1998年12月15日对房屋买卖的有关问题再次拟定一份“合同书”。合同中约定：龙船坪房屋自签订该份合同之日起正式归申建平所有，并且约定被告搬出房屋交付钥匙的时间、房屋内部分财产的折价金额及逾期过户的违约责任。原告秦伟德也于签订该合同的当日将龙船坪房屋的产权证交付给被告申建平，故被告也在双方约定交付房屋的时间即1998年12月18日取得了该涉案房屋的使用权。依据《中华人民共和国物权法》﹥第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”的规定，被告并非无权占有。综上所述，被告是以双方签订的合同为依据占有该房屋，故原告秦伟德起诉被告申建平、韦丽君返还原物无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
驳回原告秦伟德诉讼请求。
案件受理费150元，减半收取计75元（原告已预交），由原告秦伟德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。
审判员 谢颂
二〇一六年九月十二日
书记员 李倩
appoint