嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀民初字第336号
原告：浙江景华建设有限公司。住所地：海宁市周王庙镇桑梓路***号。
法定代表人：许明良，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：钱家平、许小清（实习），浙江中禾律师事务所律师。
被告：嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区新天地路**号内***室。
法定代表人：洪明栋，经理。
被告：洪明栋。
上列两被告共同委托代理人（特别授权代理）：沈强，浙江嘉韬律师事务所律师。
原告浙江景华建设有限公司与被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理，依法组成合议庭，于8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱家平、许小清以及被告委托代理人沈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江景华建设有限公司起诉称，原告与被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司（以下简称娜卡耐蒂公司）于2012年2月15日签订《建设工程施工合同》，约定原告承建被告娜卡耐蒂公司位于嘉兴市秀洲工业园区洪运路北、柳青路西车间一、车间二、车间三工程。车间二桩基后甩项停建，车间一、车间三项目已按约竣工验收交付使用。双方经审计确认了工程量工程款，并于2015年4月11日签订�和解协议》，被告再次确认尚欠原告工程款3898680.36元（不含保修金）。被告洪明栋在被告娜卡耐蒂公司租赁厂房的五年租金即2491925元范围内对被告娜卡耐蒂公司的债务向原告承担连带保证责任。现合同约定的付款期限逾期，原告多次催促两被告支付和解协议约定的费用遭拒，故提起诉讼，要求被告娜卡耐蒂公司支付工程款3898680.36元及逾期得利息972873元（暂计算至2015年4月25日，实际计算至付清之日），承担本案律师费187004元，被告洪明栋在2491925元的范围内对被告娜卡耐蒂公司的上述债务承担连带清偿责任，诉讼费由被告承担。
被告娜卡耐蒂公司答辩称，对原告浙江景华建设有限公司主张的工程款金额无异议，逾期利息的计算也符合当事人双方的约定，律师代理费金额偏高。
被告洪明栋答辩称，因《租赁合同》未能真正履行，《和解协议》关于租金担保的约定也无法履行，原告要求被告洪明栋在2491925元的范围内承担连带清偿责任不予认可。
原告浙江景华建设有限公司为证明其主张，举证如下：
证据一，《建设工程施工合同》一份。由原被告于2012年2月15日签订，以证明被告娜卡耐蒂公司将其位于嘉兴市秀洲工业园区洪运路北、柳青路西的车间一、车间二、车间三发包给原告承包施工，娜卡耐蒂公司每月按原告完成工程量价款的70﹪支付工程进度款，于次月10日前完成工程量审核并支付工程进度款；工程竣工验收合格后七日内付至审核价的80﹪；工程结算审计完成后30日内付至合同结算价的90﹪；资料存档备案完成后30日内付至合同结算价的95﹪，剩余5﹪作为工程质量保修金。
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋质证无异议。
证据二，《补充协议》（复印件）、《发吧服饰工程2013年7月30日前造价》各一份。前者由原告浙江景华建设有限公司与被告娜卡耐蒂公司于2013年7月18日签订，系原被告双方对工程工期、工程款支付及违约责任作了补充约定，约定被告在2013年7月30日前付清尚欠原告的从开工到本协议签订之日已完成工程量70﹪工程款中的未付部分，并按月息1分3厘向原告支付该欠款部分的利息损失，若未能按期付款，则自应付时间开始按月息1分3厘计算利息；后者系原告制作，载明2013年7月30日前原告已完工工程造价为19502708元、依合同被告娜卡耐蒂公司应支付至70﹪的金额为13651895.60元。
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋质证无异议。
证据三，《协议》一份。由原告浙江景华建设有限公司与被告娜卡耐蒂公司于2014年7月9日签订，载明被告娜卡耐蒂公司承诺在取得房地产权属证书后即向银行贷款，并在银行发放货款金额累计�到工程审计价款的95﹪的当日或次日，付清工程审计价款的95﹪，不予付清的则以日万分之六支付至付清日，尚余5﹪工程款于2015年9月底付清。以证明被告娜卡耐蒂公司应付原告工程款、逾期付款利息的计算方式以及违约责任的约定。
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋质证无异议，并称娜卡耐蒂公司此后并未按期履行付款义务。
证据四，《新建厂房工程造价审定报告》和《工程结算审核案单》各一份。载明原告承建工程于2012年2月28日开工，2013年7月10日竣工，工程质量为合格，工程造价于2014年7月15日经浙江方圆工程咨询有限公司审核，工程结算价为23838142元。
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋质证无异议。
证据五，《租金担保协议》一份、《租赁合同》两份、《租金担保金额》一份。《租金担保协议》由原告浙江景华建设有限公司与被告�卡耐蒂公司、被告洪明栋于2014年12月3日签订，载明现娜卡耐蒂公司无力支付工程款，由被告洪明栋和娜卡耐蒂公司承租合同中以承租五年租金和租期范围内承担保证责任，即若被告娜卡耐蒂公司未能按约支付工程款及相应利益的，则被告洪明栋将五年期的租金直接交付原告；承租人在租金范围内未按约定支付的，则产生的租金和违约赔偿，由原告主张权利；被告洪明栋在五年租期的租金范围内承担保证责任对娜卡耐蒂公司的付款责任及原告实现债权费用承担保证责任，保证期限为主债务履行届满之日起两年。以证明被告洪明栋在五年租期租金范围内对被告娜卡耐蒂公司的债务承担连带清偿责任。《租赁合同》由被告娜卡耐蒂公司分别与嘉兴水果市场利进果行和嘉兴市和兴印务有限公司签订，前者约定娜卡耐蒂公司将车间三一楼食堂之外部分出租于承租人用于水果�放，租赁期限为五年，自2014年7月20日始至2019年7月19日止，月租金为17550元，第一年租金为210600元，以后每两年提增5﹪，每年支付一次。后者约定娜卡耐蒂公司将车间一底层部分出租于承租人，租赁期限为六年，自2014年9月1日始至2020年8月31日止，月租金22815元，第一年租金为273780元，以后每三年提增5﹪，第一年租金一次性支付，第二年开始每半年支付一次。以证明租金的来源。《租金担保金额》由原告根据两份《租赁合同》制作，以证明两承租人在租期范围内的租金金额分别为1095647元（嘉兴水果市场利进果行租期五年）和1396278元（嘉兴市和兴印务有限公司租期六年），合计2491925元。以证明租金金额。
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋对《租金担保协议》和《租赁合同》的真实性无异议，对租金担保金额的计算也无异议，但由于娜卡耐蒂公司经营出现问题，所有不动产被法院保全，《租金担保协议》签订后被告也未收取任何租金，法院要求承租人腾退出租房产，并将进行拍卖，被告方对此不具有支配权，不具有履行的可能；协议约定在已出租的租金范围内承担担保责任，被告洪明栋对上述租金不承担担保责任。
证据六，《和解协议》一份。由原被告于2015年4月11日签订，以证明原告浙江景华建设有限公司于2015年3月4日提起诉讼，要求被告娜卡耐蒂公司支付工程款，后双方达成协议，约定原告于2015年4月13日撤回起诉，原告承建的车间一、车间二（桩基后甩项）、车间三工程已按约竣工验收并交付使用，被告尚欠原告工程款3898680.36元（不含保修金），于2015年4月29日前支付原告100万元，支付不能的，原告即可提起诉讼，由被告承担原告的律师代理费、诉讼费等实现债权费用。
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋�证无异议。
证据七，《委托协议书》、《律师代理费发票》（复印件）各一份。以证明原告因本案诉讼委托浙江中禾律师事务所代理诉讼，产生的律师代理费187004元，应由被告方承担。
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋质证称，《委托协议书》系原告与他人签订，有关实现债权费用的情况被告方不能确定。
经审查，本院对本案证据认证如下：
被告娜卡耐蒂公司、洪明栋对原告提供的证据一至证据六均质证无异议，上述证据合法、真实，具有证明效力，本院予确认。证据七中《委托协议书》系原件，原告庭后提供了《律师代理费发票》原件以资核对，该证据符合民诉法关于证据的形式要件，能够证明原告主张的待证事实。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2012年2月15日，原告浙�景华建设有限公司与被告娜卡耐蒂公司［原企业名称为“发吧服饰（嘉兴）有限公司”，2014年5月12日变更登记为现有名称］签订《建设工程施工合同》一份，约定被告娜卡耐蒂公司位于嘉兴市秀洲工业园区洪运路北、柳青路西的车间一、车间二、车间三由原告承包施工，双方就工程款的支付等项作了约定。工程于2月28日开工，2013年7月10日竣工。7月18日，双方签订《补充协议》一份，约定被告娜卡耐蒂公司于7月30日前付清尚欠原告的从开工至协议签订之日已完成工程量70﹪工程款中的未付部分，并按月息1分3厘支付利息损失，若未能按期支付，则自应付时间开始按月息1分3厘计算利息。2014年7月9日，双方签订《协议》一份，被告娜卡耐蒂公司承诺在取得房地产权属证书后即向银行贷款，并在银行发放贷款金额累计达到工程审计价款的95﹪的当日或次日，付清工程审计价款的95﹪，不予付清的则以日万分之六支付至付清日，尚余5﹪工程款于2015年9月底付清。7月15日，原告承建工程经浙江方圆工程咨询有限公司审核，工程结算价为23838142元。12月3日，原告与被告娜卡耐蒂公司、洪明栋签订《租金担保协议》，约定由被告洪明栋和娜卡耐蒂公司承租合同中以承租五年租金和租期范围内承担保证责任，即若被告娜卡耐蒂公司未能按约支付工程款及相应利益的，则被告洪明栋将五年期的租金直接交付原告；承租人在租金范围内未按约定支付的，则产生的租金和违约赔偿，由原告主张权利；被告洪明栋在五年租期的租金范围内承担保证责任对娜卡耐蒂公司的付款责任及原告实现债权费用承担保证责任，保证期限为主债务履行届满之日起两年。2015年3月4日，原告提起诉讼，要求被告娜卡耐蒂公司、洪明栋支付工程款并承担保证责任，后原告与被告娜卡耐蒂公司于4月11日达成《和解协议》，约定原告于4月13日撤回起诉；原告承建的车间一、车间二（桩基后甩项）、车间三工程已按约竣工验收并交付使用，被告娜卡耐蒂公司尚欠原告工程款3898680.36元（不含保修金），于4月29日前支付原告100万元，支付不能的，原告即可提起诉讼，原告的律师代理费、诉讼费等实现债权费用由被告娜卡耐蒂公司承担。原告依约于4月13日撤诉。嗣后，被告娜卡耐蒂公司仍未能履行工程款支付义务，遂成讼。
另查明，原告浙江景华建设有限公司因本案委托律师事务所代理诉讼，产生律师代理费187004元。
本院认为，原告浙江景华建设有限公司与被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司签订的《工程承包合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉案工程竣工后已通过竣工验收并交付使用�工程造价也经第三方审定并得到双方确认，双方还就工程款支付期限、逾期付款利息损失的计算作出约定，被告娜卡耐蒂公司应按约履行工程款支付义务，逾期应赔偿原告的利息损失，并承担原告实现债权费用，原告主张的律师费金额符合有关律师服务费收费标准，应予认定。对于原告主张的利息损失的计算，两被告均无异议，本院予以确认。被告洪明栋自愿为被告娜卡耐蒂公司所负债务以及原告实现债权费用向原告提供担保，应在五年租期的租金范围内（2491925元）承担连带责任保证；“五年租期的租金范围”仅作为确定被告洪明栋保证担保范围的依据，与租赁合同的实际履行情况并无关联，故被告洪明栋有关租赁合同未能真正履行，不承担保证责任的答辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，�中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江景华建设有限公司工程款3898680.36元，并赔偿利息损失（利息损失截止2014年7月8日为292163元，自2014年7月9日起以3898680.36元为基数，按每日万分之六计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告浙江景华建设有限公司实现债权费用187004元；
三、被告洪明栋对被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司的上述债务在2491925元的金额范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47210元，由被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司负担24210元，被告嘉兴娜卡耐蒂时装有限公司、洪明栋共同负担23000元，于本判决生效之日起七日内交纳本院；公告费250元，由被告嘉兴娜卡耐蒂公司、洪明栋共同负担，于本判决生效之日起十日内支付原告浙江景华建设有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。
审 判 长 李卫东
代理审判员 封 景
人民陪审员 沈忠贤
二〇一五年十一月三日
书 记 员 吴雪青