浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初18156号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市工人北路499号。
负责人：张辉，行长。
委托诉讼代理人：宋巧仙，浙江商苑律师事务所律师。
被告：义乌颂羽贸易有限公司，住所地：义乌市后宅街道杜元村32幢8号。
法定代表人：吴深斌。
被告：义乌市利达汽车维修中心，住所地：义乌市西城路***号。
法定代表人：吴深斌。
被告：吴深斌，男，1978年6月8日出生，汉族，住义乌市。
被告：何丽庆，女，1977年5月1日出生，汉族，住义乌市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌颂羽贸易有限公司、义乌市利达汽车维修中心、吴深斌、何丽庆金融借款合同纠纷一案，于2016年10月27日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌颂羽贸易有限公司立即归还借款本金2460万元，并支付至实际履行之日的利息及罚息（按合同约定的利率计付，1570万元自2015年9月28日起；890万元自2015年10月20日起计付至实际履行之日止，暂算至2016年9月18日为1522655.66元），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费5000元）。2、被告义乌颂羽贸易有限公司支付（保理协议编号为53012014281506）利息及罚息（按合同约定的利率计付，1570万元自2014年9月26日起；890万元自2014年10月14日起计付至实际履行之日止，暂算至2016年9月18日止为2490130元）。3、确认原告对被告义乌市利达汽车维修中心所有的坐落于义乌市西城路666号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证北苑字第c00150261、c001721**号，土地证号：义乌国用（2006）第1－10130、义乌国用（2006）第1－101**号，最高抵押额：4107万元]在约定的抵押范围内享有优先权。4、被告吴深斌、何丽庆对诉讼请求上述全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人宋巧仙到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月24日，原告与被告义乌市利达汽车维修中心签订了编号为ZD5301201300000160号《最高额抵押合同》，被告义乌市利达汽车维修中心自愿以义乌市西城路666号的房产和土地使用权抵押给原告，为被告义乌颂羽贸易有限公司向原告借款提供抵押担保，约定被担保主债权确定期间为2013年10月24日至2018年10月24日，最高不超过人民币1502万元为限，担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年10月24日办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号。
2014年3月13日，原告与被告义乌市利达汽车维修中心签订了编号为ZD5301201400000032号《最高额抵押合同》，被告义乌市利达汽车维修中心自愿以义乌市西城路666号的房产和土地使用权抵押给原告，为被告义乌颂羽贸易有限公司向原告借款提供抵押担保，约定被担保主债权确定期间为2014年3月13日至2016年3月12日，最高不超过人民币2605万元为限，担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2014年3月25日办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号。
2013年11月8日，原告与被告吴深斌、何丽庆签订了编号为ZB5301201300000693号《最高额保证合同》，被告吴深斌、何丽庆承诺为义乌颂羽贸易有限公司于2013年11月8日至2018年11月8日期间向原告借款以最高不超过人民币2460万元为限承担连带保证责任，约定保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满至日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2014年9月26日被告义乌颂羽贸易有限公司与原告签订编号为53012014281506《保理协议》，双方于2014年9月26日、2014年10月14日签订二份《保理融资协议》，约定被告义乌颂羽贸易有限公司以应收账款转让的方式分别向原告融资1570万元、890万元，保理业务类型均为回购，融资期限分别自2014年9月26日起至2015年9月25日止、自2014年10月14日起至2015年10月15日止，融资年利率为9%、8.4%，逾期罚息率为当日的贷款利率基础上上浮50%，双方还对其他权利义务内容进行了约定。原告于签订融资协议当日按约分别发放了上述两笔融资款。
上述融资2460万元到期后，垫款本金和利息被告义乌颂羽贸易有限公司一直未归还。原告经与被告协商，双方就借款本金2460万元又签订了两份新的流动资金借款合同。
2015年9月28日，被告义乌颂羽贸易有限公司与原告签订了编号为53012015281740流动资金借款合同一份，约定借款金额1570万元，用于归还合同号为53012014281506的垫款，借款期限自2015年9月28日起至2016年9月8日止，年利率为5.75%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。同日，原告按约定发放了1570万元贷款。2015年10月20日，被告义乌颂羽贸易有限公司又与原告签订了编号为53012015281974流动资金借款合同一份，约定借款金额890万元，也用于归还合同号为53012014281506的垫款，借款期限自2015年10月20日起至2016年9月8日止，年利率为5.75%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。同日，原告按约定发放了890万元贷款。但被告自上述两笔贷款发放之日起即未支付利息。原编号为53012014281506保理协议项下的融资利、罚息截止2016年9月18日尚欠2490130元。保证人也未履行保证义务。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌颂羽贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金2460万元及利息、罚息（按合同约定计付，其中1570万元自2015年9月28日起，890万元自2015年10月20日起计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌颂羽贸易有限公司于本判决生效后十日内支付（编号为53012014281506保理协议）利息及罚息2490130元（已计算至2016年9月18日，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
三、被告义乌颂羽贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市利达汽车维修中心所有的坐落于义乌市西城路666号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证北苑字第c001502**号，土地证号：义乌国用（2006）第1－101**号。最高额1502万元]享有优先受偿权。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市利达汽车维修中心所有的坐落于义乌市西城路666号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证北苑字第c001729**号，土地证号：义乌国用（2006）第1－101**号。最高额2605万元]享有优先受偿权。
六、被告吴深斌、何丽庆在最高额2460万元范围内上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92444元，保全费5000元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一七年三月二十八日
代书记员 黄 超