黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让乘民初字第136号
原告王鹏飞，男，1995年1月19日出生，汉族，无职业。
委托代理人李玉红，系黑龙江欲凌律师事务所律师。
委托代理人魏秀英，女，1968年6月3日出生，汉族。
被告丛雨，男，1987年6月10日出生，汉族，无职业。
原告王鹏飞与被告丛雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理。依法由代理审判员刘冰适用简易程序独任审判，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告王鹏飞委托代理人李玉红和魏秀英、被告丛雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鹏飞诉称：2013年3月19日，原告委托其母魏秀英与被告签订房屋买卖合同一份，约定出卖自己所有的位于大庆市让胡路区乘风八区8-25号楼3单元101室，在合同签订当天，原告即将诉争房屋交付给被告居住使用至今。2014年1月30日，王鹏飞给魏秀英出具公证书，委托其办理上述房屋的买卖事项。魏秀英与被告在合同中约定，在2013年12月1日至2014年1月30日前给被告过户，但是，在原告所有过户证件齐全的情况下，被告以无法立即在房产部门取得房产证和土地证为由，坚决不同意而且不配合原告办理过户手续，导致原告无法过户，无法取得250000元购房款，故原告诉讼至法院，要求被告继续履行房屋买卖合同；被告立即给付原告购房款250000元；被告给付原告违约金10000元；被告已经交付的10000元定金原告不予返还；诉讼费用由被告承担。
被告丛雨辩称：我同意继续履行合同，我也同意付款250000元，违约金不予认可，因为刚开始的时候过不了户，是由于原告刚当兵回来，没有户口，证件不全，我们去过户过，但是过不了户，不是我不配合过户，我要求退还定金。
为证实自己的主张，原告王鹏飞向本院提交证据如下：
房屋所有权证、国有土地使用证复印件（与原件核对无异议，原件退回）各一份，房屋买卖合同、（2014）黑庆让证内民字第683号公证书原件各一份，欲证实原告于2014年1月30日在大庆市让胡路区公证处作出公证委托书，委托其母亲魏秀英为其代理人代为出卖本案诉争标的物，魏秀英与被告签订房屋买卖合同的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议，我与原告母亲魏秀英确实签定合同，但签定合同当时还没有这份公证书。本院对该组证据的真实性予以确认。
2.提交录音光盘和笔录各一份，欲证实原告及其代理人分别于2013年11月25日，2014年1月29日，要求被告共同去让胡路区房产局进行房屋变更过户，可是被告以无法立即取得房产证为理由拒绝办理，违反合同约定的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，证明不了我不过户，我与原告去过让胡路区房产交易大厅，2014年1月29日去的，当时因原告没有户口过不了户。本院对该证据的真实性予以确认。
3.提交魏秀英身份证复印件、让胡路区房产局受理挂号单、手机短信两份以及魏秀英短信详单一份，证明2014年1月30日，也就是原、被告约定的房屋过户期限最后一日，魏秀英以自己的名义去让胡路区房产局交易大厅登记排号，并于当日9时25分54秒、11时11分20秒两次给被告发短信催促其到场进行房屋变更过户，可是，被告均未回复，亦未到场，导致诉争房屋无法过户，被告违反合同约定，是根本性违约的事实。经质证，被告对挂号单真实性有异议，挂号单没有人名不知道是谁挂的，短信没有明确的接收号码，我也没有收到过这两条短信。本院认为挂号单、手机短信、短信详单系打印件，无法核实其真实性，而且被告不予认可，故本院对其不予采信。
4.提交证明、退役证复印件（原件在（2014）让乘民初字第620号卷宗中）各一份，证明原告为配合被告进行房屋变更登记，早在2014年1月24日，就在大庆市让胡路区人民武装部开具证明，证明自己现已退伍，尚未落户的事实。该证明可以起到相应的户籍证明作用，是配合被告进行房屋过户的重要条件。该组证据证明原告在合同约定的时间内，全面及时地履行了自己的合同义务，违约责任全部在被告的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议，房产交易大厅要求士兵退伍或户籍不在大庆的情况下，要求部队开具户籍证明或是提供军官证才可以过户，原告提供的大庆市让胡路区人民武装部开具证明不好使，原告参军的部队开具的证明才好使。本院对该组证据的真实性予以确认。
被告丛雨未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2013年3月19日，被告丛雨与原告王鹏飞母亲魏秀英签订房屋买卖合同一份，魏秀英代表原告王鹏飞将原告王鹏飞所有的位于大庆市让胡路区乘风八区8-25-3-101室房屋（房屋所有权证号：庆房权证让胡路区字第NA3403**号）出售给被告，该房屋建筑面积为52平方米。合同约定房屋总价款为250000元，由被告于签订合同当日支付购房定金10000元，剩余购房款240000元在房屋交易公证时结清。同时合同约定因原告参军2013年11月25日复原回家，过户期在2013年12月1日至2014年1月30日前给被告过户，魏秀英有义务协助被告办理房产过户事宜的相关手续，过户费用由魏秀英承担。如违约，违约方需支付对方违约金20000元。2013年3月22日，魏秀英将该房屋交付给被告丛雨使用，该房屋由被告居住使用至今。2014年1月30日，原告签署委托书一份，原告委托其母亲魏秀英为代理人，以原告名义办理下列事项：一、出售其个人所有的位于大庆市让胡路区乘风八区8-25-3-101室房屋、代收房款，签订房屋买卖合同相关事宜；二、代为办理房屋的房屋所有权证及国有土地使用证过户的相关事宜。委托期限为自委托书签署之日起至委托代理事项办理完毕时止。该委托书2014年1月30日经大庆市让胡路区公证处予以公正，大庆市让胡路区公证处于当日出具（2014）黑庆让证内民字第683号公证书予以公证。
另查明，2014年1月24日，大庆市让胡路区人民武装部出具证明一份，证明王鹏飞2011年12月1日应征入伍，入伍地武警白城支队，现已退役，还未办理落户手续。2014年1月29日，原、被告到大庆市让胡路区房产交易中心办理房屋权属过户手续，因双方未能按房产部门的要求提交相关变更材料，未办理完成产权过户的相关事宜，被告未支付原告剩余购房款240000元。
以上事实有当事人当庭陈述及相关书证为证，足以认定。
本院认为：原告母亲魏秀英与被告丛雨签订的房屋买卖合同，事后经房屋所有权人原告王鹏飞予以追认，故该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已经将房屋交付给被告使用，被告也已向原告交付定金10000元，且被告同意继续履行合同，加之双方均具备办理房屋过户的相关材料，故对于原告要求被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持，由于被告已经向原告交付定金10000元，故被告应当给付原告剩余购房款240000元。关于原告主张被告在原告所有过户证件齐全的情况下不配合原告办理过户手续，被告构成根本违约，故要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院认为，原、被告在2013年12月29日前往大庆市让胡路区房产交易中心办理过户手续，但当日未办理完成产权过户，原告对其主张的被告的违约行为没有提交充分证据予以证实，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告丛雨应继续履行房屋买卖合同，被告丛雨给付原告王鹏飞剩余购房款240000元。此款自本判决生效后三日内一次性付清。
二、驳回原告王鹏飞其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5352元，减半收取2676元，邮寄费22元，由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 ：刘冰
二〇一五年四月七日
书 记 员 ：周爽
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律规定：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有
责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。