重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第05824号
原告周小容，女，1979年1月7日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告张九燕，男，1974年7月20日出生，汉族，居民，住址同上。
委托代理人游岳林，重庆新合律师事务所律师。
被告重庆锦家置业有限公司，住所地重庆市涪陵区焦石镇焦石大道102号416室（政府办公楼），组织机构代码56562837－2。
法定代表人王东，该公司总经理。
委托代理人陈旭龙，男，1987年9月24日，汉族，居民，住四川省武胜县。
委托代理人刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。
本院于2015年8月19日依法受理了原告周小容、张九燕诉被告重庆锦家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案依法由审判员孙潇潇适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告周小容、张九燕及其委托代理人游岳林，被告重庆锦家置业有限公司的委托代理人陈旭龙、刘金山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周小容、张九燕诉称，我们与被告于2011年9月21日签订了商品房买卖合同，约定被告将位于重庆市涪陵区洗墨路的住房一套以439611元的价格出让给我们。合同签订后，我们按约缴纳了购房款及其他费用，被告亦于2013年11月29日将该房屋交付给我们使用。但因被告原因，致使我们至今未取得该房屋所有权证。被告的行为严重侵害了我们的合法权益，请求法院依法判决被告支付我们违约金53399.19元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告重庆锦家置业有限公司辩称，我公司已于2014年12月25日取得了办理房屋产权证的受理单，根据合同约定取得受理单后我公司的办证责任已经完毕。并且因为原告在2013年12月至2015年3月期间未向银行按时归还按揭款，导致我公司被扣划了保证金12875.06元，根据合同中补充协议的约定，如果原告逾期未归还按揭款导致我公司保证金被扣划，我公司可以暂停为其办理房屋产权手续，我公司并无逾期办证的情况。另外，原告起诉的违约金计算依据和计算标准不符合合同约定，按合同中补充协议的约定，如我公司应当承担逾期办证的违约责任，那么由于原告是以按揭的方式付款，逾期办证违约的时间应当是接房后180个工作日开始计算，且应当以首付款加已经向银行归还的贷款本金为基数，按每日万分之一计算，原告起诉的违约金金额也无合同依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月21日，原告周小容、张九燕与被告重庆锦家置业有限公司签订房屋买卖合同（合同中原告为乙方、被告为甲方），以439611元的价格购买了位于重庆市涪陵区洗墨路房屋一套，该合同第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋产权证》的申请，提交土地登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在180日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2、逾期在180日之后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”
同日，原、被告签订补充协议约定：第一条第5款“如乙方按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款，因乙方不按时偿付按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，……如乙方不按时足额偿付银行的按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任，甲方同意不解除合同的，乙方应在甲方通知后5日内将甲方承担的全部款项支付给甲方，并从甲方承担担保责任之日起至乙方实际付清全部担保款项给甲方之日止，按应付款项的日万分之五计算向甲方支付赔偿金，在乙方未付清甲方担保款项和赔偿金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。”第十一条第3款“双方同意不论预售房还是现属商品房，在本合同生效且双方办理完接房手续并由乙方付清全部房价款及相关税费后180个工作日内，甲乙双方才向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如乙方委托甲方办理的，乙方应当在办理完接房手续时，将办理本商品房房产权登记需由乙方提供和签署的相关资料提供给乙方，在本合同生效且双方办理完接房手续并由乙方付清全部房价款及相关税费且乙方提供齐资料后180日内甲方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”
2012年2月6日，原、被告双方与中国农业银行股份有限公司重庆渝北龙骅支行签订抵押合同，被告重庆锦家置业有限公司为原告的抵押贷款提供保证担保。2012年12月26日、2013年6月25日、2013年9月29日，因原告未按时缴纳按揭贷款，中国农业银行股份有限公司重庆渝北龙骅支行扣划了被告提供的保证金17564.61元。2013年12月7日，原告清偿了被告为其垫付的逾期按揭款17564.61元。2013年12月19日、2014年10月28日、2014年11月26日、2015年3月31日，因原告未按时缴纳按揭贷款，中国农业银行股份有限公司重庆渝北龙骅支行再次扣划了被告提供的保证金12875.66元。
2013年11月29日，被告将房屋交付给原告使用。被告于2014年12月25日取得了房管局出具的业务受理通知书。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、重庆市商品房买卖合同、抵押合同、业务受理通知书、收款收据、银行扣款凭证等书面材料在卷为凭，这些证明材料并经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护。原告选择按揭贷款的方式支付了房款，被告为原告的按揭贷款提供了保证担保。根据双方合同约定，如因原告未按时缴纳按揭贷款，导致被告被银行扣划了保证金，在原告未足额向被告偿付担保款项的情况下，被告有权暂停办理房产手续。同时合同约定在原告接房后180日内，由原、被告双方向土地房屋登记机构提出办理产权证的申请，并取得登记受理单。因2013年12月19日至2015年3月31日期间原告未按时足额缴纳按揭贷款，银行扣划了被告的保证金12875.66元。由于原告未清偿该笔款项，在此期间被告有权暂停办理原告的房屋产权手续。从原告于2013年11月29日接受该房屋到2013年12月19日，共计20日，没有超过原、被告约定的180日，被告未取得登记受理单不构成违约，故，本院对原告诉称被告在办理房屋产权手续的过程中存在延期办理的违约行为，要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告周小容、张九燕的诉讼请求。
案件受理费1134元，减半收取567元，由原告周小容、张九燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 孙潇潇
二〇一五年十二月二十九日
书记员 徐 娜