四川省梓潼县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0725民初1833号原告：梓潼县聚源融资担保有限公司。住所地:梓潼县文昌镇翠云街中段***号。法定代表人：赵登平，董事长。委托诉讼代理人：曹桅，四川翠云律师事务所律师。被告：四川奥威啤酒有限公司。住所地：四川省梓潼县经济园区。法定代表人：朱云海，董事长。原告梓潼县聚源融资担保有限公司（以下简称“聚源公司”）与被告四川奥威啤酒有限公司（以下简称“四川奥威公司”）抵押权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告梓潼县聚源融资担保有限公司的委托诉讼代理人曹桅到庭参加了诉讼，被告四川奥威公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告聚源公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告对被告位于梓潼县经济园区成都路的再建生产办公用房（房屋产权抵押面积：13641.8平方米）享有抵押优先权，享有优先权的范围为450万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年4月8�，被告在绵阳市商业银行股份有限公司梓潼支行（以下简称“绵商银行梓潼支行”）贷款450万元，担保人为原告。后借款到期，经被告申请贷款展期1年。绵商银行梓潼支行同意了该申请，原告继续为该笔借款提供保证担保，同时被告以其再建的位于梓潼县经济园区成都路的再建生产办公用房作为该借款的反担保物，同时在梓潼县房管局（现不动产登记中心）办理了顺位抵押登记，原告为第三顺位抵押权人。绵商银行梓潼支行受原告委托，作为该抵押权登记的抵押权人，因被告未能按时支付利息，原告于2014年12月30日代被告偿还该笔借款。现原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告奥威啤酒有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面或口头答辩状。经本院审理认定事实如下：2013年4月8日，被告四川奥威公司向绵阳市商业银行梓潼支行借款450万元，借期1年。原告为被告向绵商银行梓潼支行的450万元贷款提供担保。借款到期后，被告不能按期归还，于2014年3月25日，与绵商银行梓潼支行、原告聚源公司签订《借款展期协议书》对原借款展期至2015年4月7日。同日，三方签订借款展期担保协议一份，确定原告聚源公司对四川奥威公司的借款450万元担保，四川奥威公司仍以其所有的10万吨管网控制系统设备作反担保抵押。2014年4月1日，被告四川奥威公司与原告聚源公司签订委托担保合同一份，合同约定由聚源公司为四川奥威公司向绵商银行梓潼支行以信用保证的方式提供贷款450万元担保。同日，被告四川奥威公司与原告聚源公司签订反担保合同，以被告四川奥威公司位于梓潼县经济园区成都路XX的在建工程房地产抵押物评估值37603995元（除在绵商银行梓潼支行抵押贷款2100万元）后的剩�价值16603995元作顺位反担保抵押。2014年4月7日，被告四川奥威公司与绵商银行梓潼支行签订《人民币流动资金借款合同》，向绵商银行梓潼支行贷款450万元，约定借款期间为2014年4月7日至2015年4月7日。同日，原告受被告四川奥威公司委托为其借款提供担保，与绵商银行梓潼支行签订《保证合同》，为被告四川奥威公司的贷款承担连带保证责任。后原、被告签订《委托担保补充协议》、《反担保补充协议》，将反担保方式变更为：除原贷款提供的反担保抵押物年产十万吨啤酒全自动管网控制系统设备外，另用被告四川奥威公司位于梓潼县经济园区成都路XX的在建工程房地产抵押物评估值37603995元（除在绵商银行梓潼支行抵押贷款2100万元）后的剩余价值16603995元作顺位补充反担保抵押。2014年4月10日，被告四川奥威公司、原告聚源公司及绵商银行梓潼支行签订《贷款担保�位抵押补充协议》，协议约定被告除原提供的公司年产十万吨啤酒全自动管网控制系统设备继续动产抵押登记抵押外，再提供被告位于梓潼县经济园区成都路XX的在建工程房地产，总评估价37603995元，经绵商银行梓潼支行已授信贷款2100万元后的剩余价值16603995元作反担保顺位抵押。2014年5月19日，绵商银行梓潼支行在梓潼县房产管理局办理了顺位抵押权登记，顺位抵押权登记证上抵押权人为：绵商银行梓潼支行，并注明第二顺位抵押人。2014年5月21日，绵商银行梓潼支行与原告共同向梓潼县房管局出具知晓函，内容：“四川奥威公司位于梓潼县经济园区成都路XX的房地产在建工程，房屋面积1364180平方米，已经办理抵押登记，他项权证号为XXXX、XXXX号，担保债权数额为人民币1750万元（大写：壹仟柒佰伍拾万元整），抵押权人为绵商银行梓潼支行，现我抵押人已知晓并自�申请房屋办理第三顺位抵押登记”。抵押权人绵商银行梓潼支行、聚源公司在该知晓函上加盖公司印章。同日绵商银行梓潼支行在梓潼县房产管理局办理了顺位抵押权登记顺位抵押权登记证上抵押权人为：绵商银行梓潼支行，并注明第三顺位抵押人。绵商银行梓潼支行认可其受聚源公司委托办理抵押登记，聚源公司系该第三顺位实际抵押权人，并表示不以第三人身份参加本案诉讼。因被告未按期支付利息，原告于2014年12月30日代被告偿还该笔450万元借款。原告代被告向绵商银行梓潼支行偿还该笔借款后，向本院起诉要求被告偿还借款，2015年9月8日，本院作出（2015）梓民初字第594号民事判决：“一、被告四川奥威公司于本判决生效之日起三十日内日偿还原告聚源公司为其向绵商银行梓潼支行代偿的本金、利息及罚息共计4764884.45元，…。”该判决生效后，被告未履行偿还义务。现原告请求对被告位于梓潼县经济园区成都路的再建生产办公用房（房屋产权抵押面积：13641.8平方米）享有抵押优先权，享有优先权的范围为450万元。本院认为：原告聚源公司与被告四川奥威公司、绵商银行梓潼支行三方签订的《贷款担保顺位抵押补充协议》均是各方的真实意思表示，不违反法律规定，应当合法有效。原告委托绵商银行梓潼支行对该笔借款450万元的反担保物办理抵押登记，受托人绵商银行梓潼支行的代理行为产生的后果应当归属于原告，且绵商银行梓潼支行也明确认可其受原告委托，实际顺位抵押权人为原告。因此，原告取得对被告位于梓潼县经济园区成都路的再建生产办公用房（房屋产权抵押面积：13641.8平方米）在450万元范围内享有第三顺位的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六�条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告梓潼县聚源融资担保有限公司在450万元内对拍卖、变卖被告四川奥威啤酒有限公司名下位于梓潼经济园区成都路XX的在建工程（房屋产权抵押面积：13641.8平方米）处置后的价款享有第三顺位的优先受偿权。案件受理费100元，由被告四川奥威啤酒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  何代江人民陪审员  张军祥人民陪审员  何永华二〇一七年四月十四日书 记 员  张 婕附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第�人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规�清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。