常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0482民初4874号原告：中国农业银行股份有限公司常州金坛支行，住所地常州市金坛区东门大街172号。负责人：唐亚，该支行行长。委托诉讼代理人：董晓明，江苏乐天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王登勤，中国农业银行股份有限公司常州金坛支行工作人员。被告：蔡春狗，。被告：徐留芳，。被告：常州市金坛区同大房地产开发有限公司，。法定代表人：王洪华。原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行（以下简称农行金坛支行）与被告蔡春狗、徐留芳、常州市金坛区同大房地产开发有限公司（以下简称同大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行金坛支行的委托诉讼代理人董晓明、王登勤，被告蔡春狗、徐留芳到庭参加了诉讼。被告同大公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行金坛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡春狗、徐留芳立即返还借款本金223559.39元，支付利�（含罚息、复利）1428.58元（计算至2017年6月6日），以及支付自2017年6月7日起至付清之日止的利息（按合同约定利率计算）；2.被告蔡春狗、徐留芳承担实现债权的费用（律师代理费）16200元；3.被告同大公司对被告蔡春狗、徐留芳的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2009年5月6日，被告蔡春狗、徐留芳因购买房屋需要向原告借款，与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同及借款凭证约定，被告蔡春狗向原告借款400000元用于购买华城嘉园6幢甲单元101室房屋，借款期限自2009年5月6日起至2024年5月5日止，共计180个月，执行年利率4.2174%。本合同项下借款采用阶段性担保与抵押担保的方式，被告同大公司作为阶段性担保人，自合同签订之日起至被告蔡春狗取得房屋产权证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手�之日止，为被告蔡春狗、徐留芳的债务承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。现被告并未办妥房产抵押登记手续，故被告同大公司应当对被告蔡春狗、徐留芳的债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告未按约定足额偿还借款本息。根据合同第12.2条款约定，被告蔡春狗、徐留芳未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施。现被告的行为已构成违约，原告有权行使上述权利，请求支持原告的诉讼请求。被告蔡春狗辩称：关于贷款的事项均由其妻子即被告徐留芳办理，2009年其与妻子徐留芳共同向原告贷款，其仅仅在贷款合同上签字确认，�括还贷都是由被告徐留芳操办的。被告徐留芳辩称：2009年6月其向原告贷款购房，房屋在华城嘉园，每月其向原告还款3000元（含利息），截止2017年6月由于身体原因导致无力还款，但该房屋由被告同大公司卖给了其他人，目前为止被告同大公司未将房屋交付。其是欠原告借款,对原告主张的欠款金额无异议，但不同意承担原告主张的律师费。被告同大公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年4月20日，蔡春狗、徐留芳共同向农行金坛支行申请购房贷款400000元。2009年5月6日，蔡春狗、徐留芳、同大公司与农行金坛支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定由蔡春狗向农行金坛支行借款400000元，用于购买同大公司开发的坐落于金坛区××甲单元××室房屋，借款期限自2009年5月6日至2024年5月5日，采用按月等额本息还款方式，借款利率采用浮动利率，执行年利率4.2174%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，进行利率调整，逾期罚息利率浮动比例上浮50%，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款。同大公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，保证范围包括本借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。蔡春狗、徐留芳同意以所购华城嘉园6幢甲单元101室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并约定借款人以该房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权利证书的�应在该房产竣工验收合格之日起90日内办妥房地产权利证书，并及时通知贷款人且在法定期限内办妥抵押登记。上述借款合同签订当日，蔡春狗、徐留芳共同承诺，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）为该笔贷款承担无限连带清偿责任。2009年5月6日，农行金坛支行按约将贷款400000元划至同大公司账户，蔡春狗在个人借款凭证上签名确认。借款后，同大公司、蔡春狗、徐留芳没有为涉案房屋办理抵押登记手续。嗣后，被告蔡春狗、徐留芳均未按照约定履行还款义务，自2017年4月6日开始逾期，截止2017年6月6日结欠本金223559.39元及利息1428.58元。经催要未成，农行金坛支行诉至本院，并为本起诉讼支付了律师代理费16200元。上述事实，有当事人陈述、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、收款收据�委托划款扣款授权书、个人借款凭证、承诺书、贷款逾期催收通知书、个人贷款未还明细、委托代理合同、律师代理费发票等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，农行金坛支行与蔡春狗、徐留芳、同大公司签订的个人购房担保借款合同，以及蔡春狗、徐留芳出具的承诺书，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均属合法有效。农行金坛支行按照约定履行了出借义务，蔡春狗、徐留芳未按照约定的期限返还借款本息，已构成违约，应承担逾期还款违约责任，且应依照约定承担农行金坛支行为诉讼支出的律师代理费。被告徐留芳主张不承担律师费，不符合法律规定，本院不予支持。同大公司为借款提供连带保证责任，且约定保证期间为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押�记手续时止，而该案涉房产至今并未办理抵押登记手续，故同大公司仍应按照约定承担连带保证责任。综上所述，农行金坛支行的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡春狗、徐留芳于本判决生效之日起30日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行借款本金223559.39元及利息（计算至2017年6月6日的利息为1428.58元，自2017年6月7日起至实际给付之日止按照合同约定的利率计算），并承担中国农业银行股份有限公司常州金坛支行为本案诉讼支出的律师代理费16200元；二、被告常州市金坛区同大房地产开发有限公司对被告蔡春狗、徐留芳的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4918元，由被告蔡春狗、徐留芳、常州市金坛区同大房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，三被告应于本判决生效之日起10日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  郭影人�陪审员朱炳权人民陪审员  华芸二〇一七年十月十九日书 记 员  周莺