安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0405民初1171号
原告：刘光，男，1972年5月15日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
委托诉讼代理人：王秀英（系刘光母亲），女，1942年5月4日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
委托诉讼代理人：盛祝雁，安徽志同律师事务所律师。
被告：淮南市浩泰房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市大通区水泥厂楼一层东户，统一社会信用代码91340400667943998R。
法定代表人：刘海国，该公司总经理。
原告刘光与被告淮南市浩泰房地产开发有限公司（以下简称浩泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘光的委托诉讼代理人盛祝雁到庭参加诉讼；被告浩泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘光向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告延迟交房违约金78299.97元（暂计至2017年8月24日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将坐落于淮南市八公山区阳光丽景商品房卖给原告，建筑面积101.79平方米，房屋总价款372857元，双方约定该房交房时间为2016年6月30日，若被告未按期交房则按总房款的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但阳光丽景小区至今未建成竣工，被告未按约定向原告交房，也未支付原告逾期交房违约金。综上，原告诉至法院，请求法院依法判决。
浩泰公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭出示，被告未到庭质证亦未提交证据。对于原告提交的身份证、《商品房买卖合同（预售）》、《阳光丽景按期交房协议书》、淮南市商品房网上备案确认单、收据、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、银行存款回单以及本院依职权从淮南市工商行政管理局信息中心调取的私营企业基本注册信息查询单、法人代表信息等证据，经审查具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的企业信用信息公示报告，经审查与本院调取并确认的证据中信息记载一致，对该份证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据原告陈述及采信的证据，结合庭审调查，本院认定事实如下：
2015年10月29日，刘光（买受人）与浩泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：买受人购买八公山区蔡新路西侧阳光丽景1单元21层01号房，总价款372857元，预测建筑面积为101.79平方米；买受人与2015年10月29日前支付首付款142857元，余款230000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付商品房，逾期交付，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。2015年10月29日，浩泰公司（甲方）与刘光（乙方）签订分别签订《购房补充协议书》、《阳光丽景按期交房协议书》作为双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的补充协议，按该两份补充协议约定，刘光已于2015年10月29日交付浩泰公司购房首付款142857元，浩泰公司于商品房买卖协议正式签订时向买受人支付交房保证金23857元，如浩泰公司逾期交付房屋，该保证金作为逾期交付的违约金予以冲抵。合同签订后，原告按约定支付首付款142857元（现金及刷卡支付59000元，60000元购房款冲抵浩泰公司返送的60000元装修款，剩余应付购房款23857元冲抵浩泰公司应付的交房保证金23857元），并按合同约定办理商业贷款230000元，支付全部购房款；浩泰公司以冲抵原告相应购房款的方式支付交房保证金23857元。合同约定的房屋交付期限届满，浩泰公司未依约交付房屋。
本案在审理过程中，原告申请对被告名下的坐落于淮南市八公山区阳光丽景商铺房产（价值78299.97元）予以查封。本院于2017年9月6日作出（2017）皖0405民初1171号民事裁定，对上述财产进行了查封。
本案审理的焦点为：被告是否应承担逾期交付责任及违约金的数额？
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容及形式不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中原告按照合同约定履行了交付房款的义务，被告应按约定期限交付房屋。现被告逾期未将符合双方约定交付条件的商品房交付原告使用，已构成违约，应承担逾期交付的违约责任。关于违约金的数额，
按照合同约定，交房时间为2016年6月30日，逾期交付违约金应从约定的交房时间之次日即2016年7月1日起算，截止2017年8月25日，违约金为78486.4元（372857元×0.05%×421=78486.4元），2017年8月26日以后逾期交房违约金，应以372857元为基数，按日万分之五计算至实际交付房屋之日止，但应先行扣除浩泰公司已预交的逾期交房保证金23857元。原告主张被告支付延迟交房违约金78299.97元，计算有误，且未扣除浩泰公司已付的保证金23857元，故对原告诉请的违约金本院调整为54629.4元（78486.4元-23857元=54629.4元）予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告淮南市浩泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘光支付逾期交房违约金54629.4元（计算至2017年8月25日，之后的逾期交房违约金，以房屋总价款372857元为基数，按日万分之五计算至实际交付房屋之日止）；
二、驳回原告刘光其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1758元，由原告刘光负担531元，被告淮南市浩泰房地产开发有限公司负担1227元。财产保全费803元，由原告刘光负担243元，被告淮南市浩泰房地产开发有限公司负担560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李冠革
审 判 员 李方伟
人民陪审员 金 丽
二〇一七年十一月八日
书 记 员 王瑞瑞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。