湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0683民初3253号
原告：枣阳中银富登村镇银行有限公司。住所地：湖北省枣阳市光武路42号
法定代表人：周俊峰，该行行长。
委托诉讼代理人：孙远明，该行副行长。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：陈蓉蓉，该行审批经理。代理权限：一般授权。
被告:枣阳市聚集养殖有限公司。住所地：枣阳市王城镇王桥村*组。营业执照号：420683000047990。
法定代表人：王冬贵，该公司经理。
被告:王冬贵，男，1970年9月23日出生，汉族，住枣阳市。
被告:柯福清，女，1970年2月22日出生，汉族，住址同上，村民。
委托诉讼代理人王冬贵，系柯福清之夫。代理权限：特别授权。
被告:王四新，男，1989年5月27日出生，汉族，住址同上，枣阳市王城镇王桥村民委员会乡村医生，系王冬贵、柯福清之次子。
原告枣阳中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富村镇登银行）与被告枣阳市聚集养殖有限公司（以下简称聚集养殖公司）、王冬贵、柯福清、王四新金融借款合同纠纷一案，2016年9月21日本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人孙远明、陈蓉蓉，被告聚集养殖公司的法定代表人、被告柯福清的委托诉讼代理人、被告王冬贵，被告王四新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令聚集养殖公司偿还贷款本金人民币291750.07元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令王冬贵、柯福清、王四新对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令王冬贵、柯福清以其名下位于枣阳市××××组的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月4日，原告与聚集养殖公司签订了《借款合同》（编号：2015H0104017060197），约定原告向聚集养殖公司发放贷款300000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率11%，贷款期限为2015年8月10日至2016年8月10日，还款方式为分阶段还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与王冬贵、柯福清、王四新分别签订了《保证合同》（合同编号分别为：2015H0104017060197-2、2015H0104017060197-3），约定王冬贵、柯福清、王四新对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与王冬贵、柯福清签订了《抵押合同》（合同编号：2015H0104017060197-1），约定王冬贵、柯福清以其名下位于枣阳市王城镇王桥村六组的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年8月10日如约发放贷款。被告在2016年3月10日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2016年5月3日向聚集养殖公司发出《催款通知函》，要求其30日内偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；为此，原告于2016年6月28日向聚集养殖公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。因聚集养殖公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，王冬贵、柯福清、王四新应履行保证责任。王冬贵、柯福清应以其抵押的房地产（位于枣阳市王城镇王桥村六组）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，提起诉讼，请求依法保护原告诉请。
本案在审理工程中，截止2016年10月28日，聚集养殖公司尚欠278547.77元借款本金未偿还。
被告聚集养殖公司辩称：公司借款属实，应该偿还。
被告王冬贵、柯福清共同辩称：我们共同担保属实，原告所诉事实和理由属实。
被告王四新辩称：公司借款属实，未还清也属实，同意承担连带清偿责任。
经本院审理认定事实如下：2015年7月20日，枣阳市王城镇王桥村民委员会、中银富登村镇银行与王冬贵、柯福清签订了关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议，该协议约定：王冬贵、柯福清以其名下位于枣阳市王城镇王桥村六组的房地产提供抵押担保（房产面积1036平方米），对聚集养殖公司在中银富登村镇银行全部债权承担抵押担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。
2015年8月4日，中银富登村镇银行（贷款人）与聚集养殖公司（借款人）签订了微信企业-
欣农贷借款合同，该合同主要约定：贷款人向借款人发放贷款300000元；贷款用途羊舍改造；贷款期限12个月，即2015年8月10日至2016年8月10日；合同利率为年利率11%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为分阶段还款法（前6期仅支付借款利息，从第七期起等额本息还款法）；借款人发生未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，构成违约事件；借款人发生本合同项下的违约事件时，贷款人有权根据本合同的约定或法律、法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或者部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补充金、要求赔偿损失以及要求偿付贷款人为实现债权和担保权益而发生的费用等。
为担保上述借款合同下的中银富登村镇银行债权，同日，中银富登村镇银行与王冬贵、柯福清、王四新分别签订了保证合同，约定王冬贵、柯福清、王四新均对上述借款合同下的中银富登村镇银行全部债权分别承担连带保证担保责任。
上述合同签订后，2015年8月10日，中银富登村镇银行如约发放贷款300000元。聚集养殖公司在使用贷款过程中，按约向中银富登村镇银行偿还部分借款，但在2016年3月10日开始未能按约定偿还当期应还本金48866.36元、利息2750元，发生逾期。中银富登村镇银行于2016年5月3日向聚集养殖公司发出《催款通知函》，要求其30日内偿还已逾期贷款本息，但未能偿还；为此，中银富登村镇银行于2016年6月28日向聚集养殖公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿（2016年3月10日至2016年8月10日合同期内利息9618.19元），但截止起诉日，聚集养殖公司、王冬贵、柯福清、王四新仍未还清。
涉案借款，聚集养殖公司未办理羊舍房屋所有权证书、土地使用权证书。
本案在审理过程中，中银富登村镇银行自愿放弃要求聚集养殖公司、王冬贵、柯福清、王四新承担为实现债权和担保权益而发生的费用及聚集养殖公司支付违约金。中银富登村镇银行要求四被告共同承担本案的诉讼费用。经本院主持调解，双方当事人因给付期限未能达成协议。
本院认为，中银富登村镇银行系金融机构，依法享有发放贷款资格。2015年8月4日，中银富登村镇银行与聚集养殖公司签订《借款合同》，与王冬贵、柯福清、王四新签订保证合同，均系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。中银富登村镇银行按约提供借款，聚集养殖公司按约定返还本金及利息，双方已形成借款合同法律关系。聚集养殖公司借款后仅偿还部分本金及利息，至2016年3月发生逾期，其行为已构成违约，应当承担违约责任。中银富登村镇银行多次催要借款未果。借款合同虽未到期，但因聚集养殖公司迟延履行主要债务，2016年6月28日，中银富登村镇银行向聚集养殖公司发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，聚集养殖公司又偿还部分借款本金，尚欠借款本金278547.77元、合同期内利息9618.19元及2016年3月10日起的罚息未偿还，故中银富登村镇银行主张聚集养殖公司偿还借款本金278547.77元、合同期内利息9618.19元及罚息（按合同贷款利率11%的1.5倍即16.5％）有合同约定和法律依据，本院应予支持。王冬贵、柯福清、王四新作为保证人，应按约定对聚集养殖公司未偿还借款的部分承担连带清偿责任，故中银富登村镇银行主张王冬贵、柯福清、王四新承担连带清偿责任合法有理，本院予以支持。本案在审理过程中，中银富登村镇银行自愿放弃要求聚集养殖公司、王冬贵、柯福清、王四新承担为实现债权和担保权益而发生的费用及聚集养殖公司支付违约金，本院予以准许。因聚集养殖公司未在相关职能部门对羊舍办理抵押登记，故中银富登村镇银行主张对抵押的房地产行使优先权无证据证实，其相应主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款,《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条之规定，判决如下：
一、枣阳市聚集养殖有限公司向枣阳中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金278547.77元、合同期内利息9618.19元，均于本判决生效后十日内付清；
二、枣阳市聚集养殖有限公司向枣阳中银富登村镇银行有限公司支付2016年3月10日起的罚息（以278547.77元为本金，按年利率16.5％计算），于本判决生效后十日内付清；
三、王冬贵、柯福清、王四新对枣阳市聚集养殖有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回枣阳中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求
案件受理费5637元，减半收取计2813.50元，由枣阳市聚集养殖有限公司、王冬贵、柯福清、王四新共同公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。帐户17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭金宏
二〇一六年十一月十六日
书记员 庞家伟