福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初4653号
原告：福建海峡银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路北街1050号后塘小区2号楼店面。统一社会信用代码：91350304574734900Y。
负责人：潘晶森，行长。
委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所执业律师。
被告：王茂杰，男，1969年5月21日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市仙游县。
被告：郑丽芬，女，1969年7月20日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市仙游县。
被告：王威特，男，1994年11月16日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市仙游县。
原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行（以下简称“海峡银行莆田分行”）与被告王茂杰、郑丽芬、王威特因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海峡银行莆田分行的委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼，被告王茂杰、郑丽芬、王威特经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行莆田分行向本院提出诉讼请求：（1）判令王茂杰立即偿还借款本金360万元及自2016年6月21日起按合同约定支付利息、罚息和复利；（2）判令王茂杰立即支付因追索本案债权而支出的律师代理费18000元；（3）原告对被告王茂杰、郑丽芬的坐落于福建省××市××榜××镇××村工艺路××号的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；（4）判令被告郑丽芬、王威特对被告王茂杰的上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：王茂杰因购买红木原材料缺乏资金，向海峡银行莆田分行借款360万元，双方签订《个人借款－担保合同》一份，对贷款金额、期限、用途、利率、担保方式、违约责任等内容作出约定。郑丽芬、王威特自愿签署个人担保函，对王茂杰的该笔贷款提供连带责任保证担保，王茂杰、郑丽芬自愿以其坐落于福建省××市××榜××镇××村工艺路××号的房地产【房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、20150916－××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第BT31209号】作为该笔贷款的抵押物，并分别办理了相关抵押登记手续。2015年9月9日，海峡银行莆田分行依约向王茂杰发放贷款360万元。尔后，王茂杰仅依合同约定偿还截至2016年7月20日止的利息，余下的借款本金及合同约定的利息、罚息和复利至今仍未偿还。
王茂杰、郑丽芬、王威特均未作答辩。
原告海峡银行莆田分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：（1）编号为053004000020150056《个人借款－担保合同》及《借款借据》各一份，证明王茂杰因购买红木原材料需要资金向海峡银行莆田分行借款360万元，双方签订的合同约定借款期限为12个月，借款利率执行固定利率（即按年利率8.004%执行），还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金，逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。海峡银行莆田分行于2015年9月9日依合同约定发放该笔贷款；（2）编号为053004050120150056的《个人担保函》二份，证明郑丽芬、王威特自愿为王茂杰的借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满后两年，保证担保范围为主合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；（3）仙游县房地产管理中心的仙游房他证鲤字第××号《他项权利证书》及仙游县国土资源局的仙他项（2015）第1237号《他项权利证书》各一份，证明王茂杰、郑丽芬自愿以坐落于福建省××市××榜××镇××村工艺路××号的房地产【房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、20150916－××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第BT31209号】作为该笔贷款的抵押物，并分别办理了相关抵押登记手续；（4）《委托代理合同》及《增值税专用发票》各一份，证明海峡银行莆田分行委托福建天翼律师事务所代理本案的诉讼，并支付代理遇18000元。
被告王茂杰、郑丽芬、王威特未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。对原告提供的上述证据，经依法审查，相关证据来源合法，内容客观真实，与案件事实关联性密切，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，海峡银行莆田分行与王茂杰签订合同编号为053004000020150056《个人借款－担保合同》一份，约定：贷款金额为360万元，贷款期限为12个月，贷款用途为购买红木原材料，贷款利率执行固定利率（即年利率8.004%），利息按结息周期支付，每月的21日为当月的付息日，在借款期限届满之日一次性归还本金和剩余利息，逾期归还借款，逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收，还款方式为一次性还本，按月付息。王茂杰、郑丽芬自愿以其共同共有的坐落于莆田市××榜××镇××村工艺路××号的房地产[房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20150916－××号；土地使用权证：仙国用（2015）第BT31209号]作为该笔借款的抵押物，郑丽芬、王威特分别向海峡银行莆田分行出具《个人担保函》，承诺对王茂杰的该笔借款提供连带责任保证担保，担保范围包括债务本金、利息（含复利）、违约金及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）。2015年9月6日，王茂杰、郑丽芬向仙游县国土资源局办理贷款抵押物的土地抵押登记手续[他项权利证明：仙他项（2015）第1237号]，并于2015年9月7日向仙游县房地产管理中心办理贷款抵押物的房产抵押登记手续（他项权利证书：仙游房他证鲤字第××号）。2015年9月9日，海峡银行莆田分行依合同约定向王茂杰发放该笔贷款360万元，王茂杰在借款借据上签名确认，该借款借据载明借款期限自2015年9月9日起至2016年9月2日止。合同履行期间，王茂杰仅依合同约定向海峡银行莆田分行支付截至2016年6月20日止的利息。2016年7月21日，王茂杰又向海峡银行莆田分行支付利息466.16元。借款期限届满后，王茂杰对借款本金360万元及余下的利息、罚息至今仍未偿还，郑丽芬、王威特也没有履行保证担保责任。海峡银行莆田分行为实现本案的债权，于2016年9月22日与福建天翼律师事务所签订《委托代理合同》，于2016年11月3日向本院提起诉讼，委托福建天翼律师事务所代理本案的诉讼，并向福建天翼律师事务所支付本案的代理费用18000元。
本院认为，海峡银行莆田分行与王茂杰、郑丽芬之间签订的《个人借款－担保合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，全面履行约定的义务。海峡银行莆田分行依约向王茂杰发放贷款360万元，已履行了合同约定的出借义务，但王茂杰、郑丽芬仅依合同约定支付了部分利息，借款本金360万元及余下的利息、罚息等至今仍未清偿，其行为已构成违约，海峡银行莆田分行海峡银行莆田分行要求王茂杰立即清偿尚欠的借款本金360万元及相应的利息、罚息是合理有据的，本院予以支持；海峡银行莆田分行委托福建天翼律师事务所代理本案诉讼，并为此而支付的律师代理费用属于其为实现本案债权而支出的费用，依双方合同约定，该费用应由王茂杰负担；王茂杰、郑丽芬自愿以其共同共有的坐落于莆田市××榜××镇××村工艺路××号的房地产[房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20150916－××号；土地使用权证：仙国用（2015）第BT31209号]作为该笔借款的抵押物，并办理了相应的抵押登记手续，该抵押权的设立符合法律规定，是合法有效的，王茂杰、郑丽芬没有依约履行还款义务，海峡银行莆田分行主张对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持；郑丽芬、王威特自愿出具《个人担保函》，对王茂杰的该笔借款提供连带责任保证担保，海峡银行莆田分行要求郑丽芬、王威特承担连带偿还责任也符合法律规定，本院予以支持。王茂杰、郑丽芬、王威特经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且既没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、王茂杰应在判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司莆田分行借款本金360万元，并自2016年6月21日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息和复利（其中：2016年7月21日支付的利息466.16元依合同约定的计息方法予以抵扣）；
二、王茂杰应在判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权而支出的律师代理诉讼费用18000元；
三、郑丽芬、王威特对王茂杰的上述第一、二项的债务承担连带偿还责任；
四、福建海峡银行股份有限公司莆田分行对王茂杰、郑丽芬所有的坐落于莆田市××榜××镇××村工艺路××号的房地产[房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20150916－××号；土地使用权证：仙国用（2015）第BT31209号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36830元，减半收取18415元，由王茂杰、郑丽芬、王威特负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴金降
二〇一七年一月十日
书记员 林晓妹
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。