广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初1758号
原告珠海市大友物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路223号海景花园4单元1101房。
法定代表人李有珊，经理。
委托代理人赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。
被告方悦雄，男，1983年8月8日出生，汉族，住珠海市。
原告珠海市大友物业管理有限公司诉被告方悦雄物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用小额速裁程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告法定代表人李有珊和委托代理人赖雪梅到庭参加诉讼，被告方悦雄经本院传票传唤没有到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告购买了珠海市三灶镇琴石路101号富都名苑1栋1单元301号房屋。原、被告于2013年10月20日签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告提供物业服务，徒手空拳虎告按每平方米1.39元、每户8元的标准，于每月10日前交纳物业服务费和垃圾处理费，不按约定的收费标准和时间交纳费用，原告有权要求补交并从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三支付违约金。原告依约提供了物业服务，但被告至今未交纳过物业管理费、卫生费、公摊水电费。原告多次以各种方式要求被告交纳费用，无果，特向法院起诉，请求判令被告支付2013年11月至2016年6月30日的物业管理费3943.2元、垃圾处理费240元、公摊水电费673.43元及滞纳金4468.39元，并承担诉讼费用。
原告对其诉称提交如下证据材料：
1、前期物业服务协议、收楼确认书，证明原被告于签订《前期物业服务协议》，原告为被告提供物业服务，约定了物业费、垃圾费收费标准、水电公摊及违约责任等。
2、收费通知单、律师函、快递单、签收记录，证明原告每月对被告的应交纳各种费用进行通知，对被告的欠费行为发律师函进行催收。我方粘贴在一楼大厅，也放在每户的信箱。
3、、欠费单，证明被告每月欠费明细。
4、101号富都名苑1栋1单元于2013年11月到2016年6月的每月水电费抄表读数和分摊水电费计算表，以及2013年11月到2016年6月全部收费通知单。
被告未提出答辩意见，也没有提供证据。
经审理查明，被告是珠海市三灶镇琴石路101号富都名苑1栋1单元301号房的业主，该房屋面积为94.63平方米。2013年10月20日，原被告签订了《收楼确认书》和《前期物业管理服务协议》，约定：原告对房屋共用部位、公共设施、环境卫生等进行管理服务，住宅的管理服务费不包括公共分摊的水电费，按建筑面积每月每平方米1.39元人民币，公摊费用、电梯和生活水泵电费分别按建筑面积、业主户数平均摊分，垃圾处理费每户每月8元，被告自商品房交付之次月起，应在每月10日前交纳物业管理费、公摊水电费和垃圾处理费等，不按约定的收费标准和时间交纳费用，原告有权要求补交并从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三支付违约金。协议签订后，原告依约提供了物业管理服务，被告除交纳了2014年8、9月的物业管理费、卫生费、公摊水电费等外，其余的相关费用一直未交，从2013年11月至2016年6月30日，共拖欠物业管理费3943.2元、垃圾处理费240元、公摊水电费673.43元。原告经以发送律师函、信息等方式催交无果，遂诉至本院。
以上事实有原告诉称、被告辩称、双方当庭陈述及提供的证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，本院予以采信。原、被告应依约履行该协议。原告提供了物业管理服务后，被告一直未依约交纳相关费用，显属违约。对于原告主张的被告缴交物业管理服务费、垃圾处理、公摊电费，有双方签订的《前期物业管理服务协议》、富都名苑1栋1单元于2013年11月到2016年6月的每月水电费抄表读数和分摊水电费计算表，以及2013年11月到2016年6月全部收费通知单为据，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
另外，参考广东省高级人民法院《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条规定：“业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十，业主可依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。”本案中，原告主张滞纳金按每天2‰计算，过分高于其损失，故本院酌情予以调整为按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。至于滞纳金计算日期，则按被告应当缴交的数额，在当月缴纳管理费之次日即每月11日至实际缴清之日。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第四十五条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百四十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告方悦雄于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告珠海市大友物业管理有限公司缴交2013年11月至2016年6月30日（除2014年8、9月外）的物业管理费人民币3943.2元、垃圾处理费人民币240元、公摊水电费人民币673.43元；
二、被告方悦雄于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告珠海市大友物业管理有限公司支付逾期缴纳2013年11月至2016年6月30日期间的物业管理服务费、垃圾处理、公摊电费的违约金（按照中国人民银行同期贷款利率，以每月欠费金额为基数，从欠费当月11日计至本判决书确定的履行日止，每月欠费金额和起始计算时间详见附表）；
三、驳回原告珠海市大友物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉因适用小额速裁程序审理受理费减半收取为人民币25元，由被告方悦雄负担。
本判决为终审判决。
审判员 李洪涛
二〇一六年十月二十八日
书记员 吴丽敏
附：
违约金的计算基数起始时间表
起始时间
2013.11.11
2013.12.11
2014.1.11
2014.2.11
基数
162.35元
324.7元
487.05元
649.4元
起始时间
2014.3.11
2014.4.11
2014.5.11
2014.6.11
基数
811.75元
974.1元
1136.45元
1298.8元
起始时间
2014.7.11
2014.8.11
2014.9.11
2014.10.11
基数
1461.15元
1461.15元
1461.15元
1619.15元
起始时间
2014.11.11
2014.11.11
2015.1.11
2015.2.11
基数
1790.71元
1947.43元
2119.79元
2272.7元
起始时间
2015.3.11
2015.4.11
2015.5.11
2015.6.11
基数
2433.15元
2588.5元
2759.46元
2918.03元
起始时间
2015.7.11
2015.8.11
2015.9.11
2015.10.11
基数
3088.14元
3244.03元
3412.99元
3565.23元
起始时间
2015.11.11
2015.12.11
2016.1.11
2016.2.11
基数
3733.39元
3885.49元
4053.46元
4205元
起始时间
2016.3.11
2016.4.11
2016.5.11
2016.6.11
基数
4373.63元
4526.31元
4699.7元
4856.63元