四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0131民初856号
原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行，住所地：四川省蒲江县成佳镇兴成大道67号。
负责人刘斌，副行长。
委托代理人徐萍，女，1981年2月5日出生，住成都市双流区，系成都农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人赵希均，男，1970年4月19日出生，住四川省蒲江县，系成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行职工。
被告陈春锦，男，1971年4月8日出生，住四川省蒲江县。
被告雷锦，女，1971年7月3日出生，住四川省蒲江县。
被告李焱，女，1970年12月3日出生，住四川省邛崃市。
被告朱玉，女，1973年8月13日出生，住四川省邛崃市。
本院于2016年1月5日立案受理原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行（以下简称农商银行成佳支行）与被告陈春锦、雷锦、李焱、朱玉金融借款合同纠纷一案，依法由审判员黄玉彬适用简易程序于同年2月1日公开开庭进行了审理。原告农商银行成佳支行的委托代理人徐萍、被告李焱、朱玉到庭参加诉讼，被告陈春锦、雷锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行成佳支行诉称，2014年4月8日，原告与被告陈春锦签订《最高额授信合同》，约定原告向陈春锦提供最高额为650万元的授信额度，期限从2014年4月8日起至2017年4月7日止，合同项下的各单笔授信业务所约定的债权，纳入《最高额抵押合同》的担保范围。同日，原告与被告李焱、朱玉签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其按份共有的房屋和土地使用权为陈春锦的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。雷锦出具《家庭成员还款承诺书》，对陈春锦申请的授信500万元承担连带责任保证担保。同日，原告与陈春锦签订《个人贷款授信合同》，约定原告向陈春锦提供500万元贷款，期限从2014年4月8日起至2017年4月7日止，合同对借款利率、结息方式、逾期还款的违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告按约向陈春锦发放贷款500万元。借款期内，陈春锦偿还了部分利息；借款到期后，陈春锦未履行还本付息义务。据此，请求人民法院判令：1、被告陈春锦立即偿还原告借款本金500万元并支付至全款付清之日止的利息、罚息及复利；2、被告雷锦对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告李焱、朱玉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告李焱、朱玉辩称，对原告农商银行成佳支行所述二被告以其所有房屋、土地使用权提供抵押担保的事实无异议。二被告不认识被告陈春锦、雷锦，抵押担保是为借款人曾刚提供的担保，并非向陈春锦的借款提供的担保。
被告陈春锦、雷锦未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告陈春锦因经营需要，于2014年4月8日与原告农商银行成佳支行签订《最高额授信合同》，约定原告向陈春锦提供最高额为650万元授信额度，期限从2014年4月8日起至2017年4月7日止，合同项下的各单笔授信业务所约定的债权，纳入《最高额抵押合同》的担保范围。同日，原告与被告李焱、朱玉签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其按份所有位于邛崃市临邛镇文昌街XXX号X栋X层、XXX号X层的房屋（权证号分别为邛房权证监证字第XXXXXXX**号、XXXXXXXXX**号）及土地使用权（权证号分别为邛国用（2012）第XXXX号、XXXX号）为原告发放的借款提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记。同日，原告与陈春锦签订《个人贷款授信合同》，约定原告向陈春锦提供500万元借款，期限从2014年4月8日起至2017年4月7日止，合同对贷款利率、结息方式、逾期还款的违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告于2014年4月21日分两次向陈春锦发放借款共计500万元，期限均从借款发放之日起至2015年4月20日止，借款按月结息，合同期内借款年利率为9.00%，逾期借款本息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，逾期利息部分按合同约定的借款利率及结息方式计收复利。借款期内，陈春锦共偿还原告借款利息269254.39元；借款到期后，陈春锦未履行还本付息义务，原告催收未果，遂向本院起诉。
另查明，被告陈春锦、雷锦系夫妻，雷锦自愿对陈春锦上述借款承担连带责任保证。
上述案件事实，有最高额授信合同、最高额抵押合同、个人贷款授信合同、借款凭证、家庭成员还款承诺书、身份信息、当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，原告农商银行成佳支行与被告陈春锦签订的金融借款合同没有违反我国法律的强制性规定，也没有损害国家、集体和他人利益，该合同合法有效，双方均应按合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求陈春锦偿还借款500万元并支付利息、罚息及复利的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告雷锦应对上述借款承担连带清偿的保证责任。
关于被告李焱、朱玉主张提供的抵押担保并非为本案被告陈春锦的借款担保的问题。本院认为，原告与李焱、朱玉签订的《最高额抵押合同》第三页载明：“抵押人愿意为抵押权人与债务人陈春锦在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保”、第十二页载明：“抵押人声明：抵押人对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。”在李焱、朱玉无证据证明其在不知晓的情况下为陈春锦的借款提供抵押担保，应承担不利法律后果。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告李焱、朱玉以其所有的房屋、土地使用权为上述借款提供抵押担保，在陈春锦未按约履行还款义务时，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告陈春锦、雷锦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不利法律后果应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈春锦在本判决生效后十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行借款500万元并支付利息、罚息及复利，利息、罚息及复利按双方合同约定的利率计算至本金付清之日止，上述利息结付时应扣除被告陈春锦已支付的利息269254.39元；
二、被告雷锦对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行对被告李焱、朱玉所有位于邛崃市临邛镇文昌街XXX号XX栋X层、XXX号X层的房屋（权证号分别为邛房权证监证字第XXXXX**号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXX**号）及相应的土地使用权（权证号分别为邛国用（2012）第XXXX号、XXXX号）折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25074元，由被告陈春锦、雷锦、李焱、朱玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄玉彬
二〇一六年三月十五日
书记员 孙敏婕