湖南省汝城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民初字第1067号
原告朱远洪，男。
委托代理人罗超锋，湖南水正兰律师事务所律师。
被告李细阳，男。
被告袁恩明，男。
原告朱远洪与被告李细阳、袁恩明民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法组成合议庭，并于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告朱远洪及委托代理人罗超锋到庭参加诉讼；被告李细阳、袁恩明经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告朱远洪诉称：2013年12月13日，被告李细阳因工程资金周转向原告借款人民币80万元，并双方约定借款期限为6个月，期限届满之日一次性还清本金，借款月利率2％，被告袁恩明承担连带担保责任，三方签订了《借款担保合同》。双方约定：为保证债权的实现，被告李细阳将国有土地使用权证号为汝国用（2013）第0816号土地为借款抵押物，并于2013年12月13日在汝城县国土局办理了汝他项（2013）第0013号他项权证，约定了抵押物的保证范围。2014年6月12日，债权到期，由于被告李细阳资金周转紧张，原、被告双方一致同意延期至2015年6月13日，并由被告出具《还款保证书》。但至2016年6月12日到期至今，被告并未依约还款。原告多次要求被告李细阳偿还，被告均以各种理由拖延。被告的不诚信行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：１、由两被告向原告共同偿还借款本金80万元及从2015年1月13日起至2015年12月12日止尚欠的利息76000元，本息合计876000元；２、由被告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告暂计算至2015年12月12日的违约金96000元；３、由被告向原告支付律师代理费35000元；４、原告对于被告名下位于汝城县井坡乡井坡墟一宗国有出让土地［国有土地使用权证号：汝国用（2013）第0816号]在上述第1、2、3项的诉讼请求金额范围内享有优先受偿的权利；５、由被告按借款本金80万元为基数并按月利率2％向原告支付从起诉之日至全部本金还清之日止的利息；6、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《借款担保合同》一份，拟证明被告李细阳于2013年12月13日向原告借款80万元，担保人袁恩明，双方签订了借款担保合同，担保范围包括律师费用等，并约定李细阳将其汝城县井坡乡井坡墟一宗国有土地使用权作为抵押。
证据二、收款收据一张，拟证明借款人李细阳于2013年12月13日收到原告的借款80万元，原告已完成交付。
证据三、还款保证书一份，拟证明双方同意将借款期限延期至2015年6月12日，借款利息不变。
证据四、银行转账凭条及个人活期明细账清单，拟证明原告向被告支付80万元。
证据五、土地他项权证一份，拟证明抵押物已经办理他项权证。
证据六、律师事务所委托代理合同及收费票据，拟证明原告为维护自身权益支付律师费3.5万元。
上述证据，经庭审举证、审核，本院认为均符合证据的“客观性、合法性、关联性”特征，予以认定。
被告李细阳、袁恩明未到庭应诉、未答辩、未举证。
经审理查明：2013年12月13日，被告李细阳因建筑工程资金周转向原告朱远洪借款80万元，原告通过银行转账方式向被告李细阳支付80万元，并由被告李细阳向原告朱远洪具下收款收据一张。同时，原告朱远洪作为甲方与被告李细阳（乙方）、袁恩明（丙方）签订了一份《借款担保合同》，被告袁恩明为连带责任担保人。合同主要内容有：第二条借款期限为陆个月，自2013年12月13日起至2014年6月12日止，期限届满之日一次性还清本金，借款利率为月利率2％，月利息额16000元，利息按月支付，即当12日前付清本月度利息，以此类推，期限届满之日归还本金；第三条乙方应在借款期限届满前向甲方清偿上述借款本金，逾期还款按本合同第七条4小条收取违约金；第四条为保证债权的实现，乙方愿意将位于汝城县井坡乡井坡墟一宗国有出让土地，土地面积1491.15平方米，国有土地使用权证号：汝国用（2013）第0816号为借款的抵押物，乙方应在签订本合单前到汝城县国土局办理土地上述抵押登记；第五条借款方借款抵押担保责任，1.本合同为无条件不可撤销连带责任无限担保，自签字之日生效，至还清甲方全部本息和实现债权所产生的全部费用时自动失效。2.借款担保人财产的保证责任范围为被担保人在本《借款合同》项下的全部义务，含诉讼费（或仲裁费）、律师费用、法院执行费用、借款本息催收以及因此产生的相关其他费用等…….。当日，并由被告李细阳与原告朱远洪就合同约定的抵押权到汝城县国土局办理了汝国用（2013）第0816号国有土地使用权抵押他项权利登记，抵押土地面积为1491.15平方米。2014年6月12日，因约定的借款期限到期，被告李细阳、袁恩明（担保人）向原告朱远洪出具还款保证书，延期至2015年6月12日还款，利息按所签定借款合同计算。但到期后，被告李细阳、袁恩明仍未偿还所借款项，原告遂诉至本院。
另查明，被告李细阳向原告朱远洪借款之日起至2015年1月12日止的利息已支付，2015年1月13日之后的利息已经支付原告朱远洪利息共计10万元。原告朱远洪因提起诉讼支付律师代理费用3.5万元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限偿还借款并支付利息。本案中，被告李细阳应当按约定的期限偿还原告借款本金及利息，且双方约定的月利率2％未超过民间借贷年利率24%的法定幅度，该利率应予支持。被告袁恩明作为连带责任保证人，应当对所担保债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。但被告李细阳、袁恩明在双方约定的借款期限届满后未予偿还债务，造成本案纠纷，被告李细阳、袁恩明应负本案全部责任。对于被告李细阳为其债务提供了国有土地使用权的抵押即物的担保，并办理了抵押权他项权利登记，该抵押权自登记之日起生效，抵押权人即原告朱远洪有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。经查，被告李细阳从借款之日起至2015年1月12日止的利息已支付，从2015年1月13日起至201６年６月12日止应当支付的利息为80万元×2％×17月＝27.2万元，减去被告已支付的10万元利息，至201６年６月12日止被告尚需支付原告利息共计17.2万元，以后利息则按照月利率2％另行计算至清偿之日。
关于原告主张的违约金问题。经查，原、被告在《借款担保合同》第七条的违约责任中确实是约定了违约金的计算方法，但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”按照此条法律规定，原告已经主张利息按月利率2％（即年利率24％）计息，已经达到法律规定的利息或者其他费用上限，本案中再另行主张违约金已无法律依据，因此，原告的该项主张不予支持。
关于原告主张的律师代理费用3.5万元，因双方在《借款担保合同》第五条第２项有明确约定，系当事人的意思自治，且不违反法律有关规定，该项主张本院予以支持。
被告李细阳、袁恩明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，由此所引发的不利法律后果应由被告本人承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条；参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第三十条；依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
由被告李细阳在本判决生效后一个月内偿还原告朱远洪借款本金800000元及利息172000元，合计972000.00元。2016年6月13日以后的利息则按月利率2％另行计算至清偿之日；
由被告李细阳在本判决生效后一个月内支付原告朱远洪因提起诉讼支付的律师代理费用35000元；
被告袁恩明对本判决第一项、第二项所确定的由被告李细阳承担的给付义务承担连带清偿责任；
原告朱远洪享有对位于汝城县井坡乡井坡墟登记在被告李细阳名下的一宗面积为1491.15平方米的国有土地使用权［汝国用（2013）第0816号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
驳回原告朱远洪的其他诉讼请求。
本案案件受理费13863元，由被告李细阳、袁恩明负担。(此款已由原告预交，执行时由被告直接支付给原告)
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 范家文
审 判 员 郭垂峰
人民陪审员 朱亮忠
二〇一六年六月十三日
书 记 员 周 瑶
附：户名：汝城县人民法院
开户行：农行汝城县文化路支行
帐号：18-676801040001210
附：判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。