广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民三初字第1264号原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区。负责人刘小腊。诉讼代理人田铸刚，广东智宸律师事务所律师。诉讼代理人凌华丽。被告吴宇红，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码×××2865。被告孔志林，男，汉族，住广东省佛山市南海区，身份证号码×××2855。原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告吴宇红、孔志林金融借款合同纠纷一案,本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月4日进行公开开庭审理，原告诉讼代理人田铸刚、凌华丽到庭。该案现己审理终结。原告诉称:2008年7月3日，原告与两被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：招银佛个字第200802400号，以上合同约定：1、原告向被告吴宇红提供890000元购房贷款，贷款期限从2008年7月14日起至2018年7月14日止；2、贷款利率与利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据与标准；3、提前还款的条件及违约责任；4、两被告以地址在佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城1栋1101房为其借款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。2008年7月3日，原告与两被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：招银佛个字第200802401。以上合同约定：1、原告向被告吴宇红提供550000元购房贷款，贷款期限从2008年7月14日起至2018年7月14日止；2、贷款利率与利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据与标准；3、提前还款的条件及违约责任；4、两被告以地址在佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城1栋1102房为其借款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。被告孔志林为被告吴宇红的配偶，应对其婚姻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：被告吴宇红立即偿还原告借款本金457166.12元及利息43011.78元（自2014年4月15日起，计算至实际还清之日止，现暂计至2015年3月15日），共计500177.9元，此后的利息和复息按合同约定的逾期利率计至实际清偿日止；依法判令被告吴宇红立即偿还原告借款本金282518.22元及利息26580.29元（自2014年4月15日起，计算至实际还清之日止，现暂计至2015年3月15日），共计309098.51元，此后的利息和复息按合同约定的逾期利率计至实际清偿日止；三、两被告向原告支付因本案支出的律师费44371元；四、两被告承担本案所有诉讼费用；五、原告对本案两被告提供的抵押物（佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城1栋1101房）依法拍卖、变卖所得价款在第一、三、四项请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权。原告对本案两被告提供的抵押物（佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城1栋1102房）依法拍卖、变卖所得价款在上述第二、三、四项请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权。七、被告孔志林对上述第一、二、三、四项请求及本案实现债权的所有费用承担连带清偿责任。二被告没有答辩本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：涉案二份《个人购房借款及担保合同》均约定，本案贷款执行利率为基准利率上浮10%，即年息8.613%，遇基准利率调整每年的1月1日执行新利率标准，逾期贷款罚息利率为合同执行利率水平上加收50%，涉案贷款采取等额本息还款方式，被告吴宇红从2014年4月15日开始出现逾期还款，截至2015年3月15日，被告吴宇红尚欠原告借款本金739684.34元，利息、罚息、复利合计69592.07元。另查明二：原告为实现债权，委托广东智宸律师事务所代为处理本案债务事宜，委托代理合同约定律师费为44371元。另查明三：被告吴宇红与被告孔志林于1984年12月8日登记结婚。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人购房借款及担保合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。一、违约责任根据双方约定，被告吴宇红应以等额本息的方式还款，但被告吴宇红从2014年4月15日起开始出现逾期还款，构成违约。依据合同约定，原告可以宣布贷款提前到期，原告诉请被告吴宇红归还借款本金、利息、罚息及复利有法律依据，本院予以支持。关于律师费。合同约定原告为实现债权而应支付费用由被告吴宇红承担，原告委托了广东智宸律师事务所的律师出庭参加本案诉讼，并提供了委托代理合同，证实应付律师费金额为44371元，考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理。鉴于本案难易程度及律师实际工作量，本院酌情支持律师费25000元。二、抵押担保原告与被告吴宇红签订的二份《个人购房借款及担保》约定，以其名下：1、位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安数码新城1栋1101房，2、位于位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安数码新城1栋1102房，对涉案对应借款提供抵押担保，并办理登记，该不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法享有优先受偿权。三、夫妻共同债务被告吴宇红与被告孔志林于1984年12月8日登记结婚，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，而二被告未就涉案贷款约定为夫妻个人债务且原告知道该约定的事项提出抗辩意见及举证，故本院认定涉案贷款及由此所产生的逾期还款利息、罚息、实现债权的费用等均系二被告夫妻共同债务，被告孔志林应对该债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告吴宇红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金457166.12元及利息、罚息、复利（至2015年3月15日的利息、罚息、复利合计为43011.78元，之后至清偿之日止的利息、逾期支付利息的复利均按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整）。二、被告吴宇红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金282518.22元及利息、罚息、复利（至2015年3月15日的利息、罚息、复利合计为26580.29元，之后至清偿之日止的利息、逾期支付利息的复利均按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整）。三、被告吴宇红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费25000元。四、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告吴宇红提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安数码新城1栋1101房房产，就本判决第一、三项所确定的债权享有优先受偿权。五、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告吴宇红提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安数码新城1栋1102房房产，就本判决第二、三项所确定的债权享有优先受偿权。六、被告孔志林对本判决第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。七、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6168元，保全费4788元，合计10956元，由被告吴宇红、孔志林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  莫曲二〇一五年六月十六日书记员  苏丹