福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第8152号
原告张鹤，女，1987年7月13日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。
委托代理人阮嘉铭，福建永时律师事务所律师。
委托代理人黄琳，福建永时律师事务所实习律师。
被告杨孜，女，1992年8月26日出生，汉族，住湖北省安陆市赵鹏镇。
委托代理人徐进，福建均融律师事务所律师。
原告张鹤与被告杨孜合同纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法由审判员曾凯斌适用简易程序，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告张鹤及其委托代理人阮嘉铭、黄琳，被告杨孜及其委托代理人徐进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张鹤诉称，2013年9月6日，原告与被告签订《店面转让合同》，约定：原告于2013年10月1日前将定安夜市1B62店面转让给被告使用；转让费65000元，于2013年9月6日一次性向原告支付转让费20000元，剩余转让费45000元于三个月内付清。合同第五条还约定：被告逾期交付转让金，除原告交付日期相应顺延外，被告每日向原告交付转让费的10%的违约金，逾期超过30天的，原告有权解除合同，被告按转让费的10%向甲方支付违约金。合同签订后，被告共向原告支付30000元转让费，余款35000元至今未付，原告多次要求被告支付剩余转让费均未果。故诉请判令：1、被告向原告支付转让费35000元，并支付违约金13000元（按总转让费65000元的20%计算），合计人民币48000元；2、被告承担本案诉讼费。
被告杨孜辩称，一、关于双方签订的转让合同约定付款时间和金额。原告不是讼争店面的房东而是承租人，合同签订后，原房东提出房屋有出售可能而不同意与被告签订租赁合同，因此剩余款项问题经被告与房东沟通以及原、被告双方协商后，已将剩余款项调整为2万元。现被告已将讼争店面转租给原告的朋友王梅芳，其也未向被告付清转让费，因实际承租人是原告的朋友，因此原告要承担相应的损失。二、关于违约金。根据双方店面转让合同第五条的约定，逾期30日以上原告有权解除合同并按转让费10%要求支付违约金。现被告已向原告支付3万元，违约金应按被告拖欠的剩余款项来计算，只有3500元。
经审理查明，2013年9月6日，原、被告签订《店面转让合同》一份，双方签订该转让合同时，店面所有人在场见证。该转让合同约定：原告于2013年10月1日前将定安夜市1B-62店面转让给被告使用；该店面所有人为案外人，合同到期日及租金以案外人与原告签订的租赁合同为准；转让费为65000元，被告于2013年9月6日一次性向原告支付转让费20000元，剩余转让费45000元于三个月内付清。关于违约责任，双方在合同第五条中约定：“乙方（即被告，下同）逾期交付转让金，除甲方（即原告，下同）交付日期相应顺延外，乙方每日向甲方交付转让费的10%的违约金，逾期30天的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。”合同签订后，被告共向原告支付30000元转让费，余款35000元至今未付。
原告于2013年9月26、27日间将讼争店面交由被告使用，被告于2013年10月1日与该店面所有人签订租赁合同。
另查明，讼争店面系由原告及案外人陈蕾向案外人黄亚莉承租。被告现已将该店面再次向他人转让经营权，由案外人王梅芳实际经营。
上述事实，有原告提供的《店面转让合同》、《店面租赁合同》，以及双方当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《店面转让合同》，双方意思表示真实，其内容未违反法律规定，双方当事人应按照法律规定和双方的约定全面履行各自的义务。现被告未按合同约定的期限向原告支付剩余转让费，故对于原告要求被告向其支付转让费35000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告抗辩称，其与业主交接承租店面过程中，业主要求大幅提高租金，故在协商过程中，原、被告已对转让费金额达成的新的合意，因其未提交证据予以证明，且原告亦予以否认，加之该款项系原、被告之间约定的转让费，与业主并无法律上关联，且被告已在接受讼争店面后又与业主订立了租赁合同，其与业主之间的协商过程也应于2013年10月1日合同签订之日结束，被告拖欠原告转让费的时间已超出上述时间，故本院对此抗辩不予采纳。被告另抗辩称，其尚未全额收取案外人王梅芳的转让费，故须待其收到款项后再向原告支付本案讼争的转让费，因案外人与被告之间，系另一合同关系，被告不得据此对抗原告主张，本院对此不予采纳。
被告逾期履行付款义务，已构成违约，故应承担违约责任。双方合同中关于违约金的约定中，前后两部分是对于违约行为的不同处理方式的违约责任约定：其中前半部分“逾期交付转让金每日交付转让费10%的违约金”应解释为逾期付款的违约责任，而后半部分“逾期30天可解除合同并按转让费的10%支付违约金”的部分，为逾期付款后原告行使解除权后，被告应承担的违约责任。现原告并未行使合同解除权，且被告已与业主签订房屋租赁合同后又再将该店面经营权转让，由他人承租经营，故被告的违约责任应适用“每日支付转让费10%的违约金”的约定。又因原告于起诉时，将违约金的金额调整为转让费的20%，即13000元，被告则抗辩称，违约金约定过高，应按被告拖欠的剩余款项35000元的10%，计为3500元。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，而本案中被告逾期支付转让费，给原告所造成的损失主要为拖欠期间尚欠转让费的利息损失，其主张按全部转让费的10%计算违约金，金额明显过高，鉴于被告于庭审中已表示违约金可计为3500元，因该金额已超出原告利息损失，足以弥补原告因此造成的损失，本院对此予以照准。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十四条第一款第（四）项、第（八）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告杨孜应于本判决生效之日起三日内向原告张鹤支付店面转让费35000元，并支付违约金3500元。
被告杨孜如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费337元，由被告杨孜承担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 曾凯斌
二〇一四年七月十五日
代书记员 谢茜茜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（四）返还财产；
……
（八）支付违约金；
……
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。