陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0825民初395号
原告陈某某，男，汉族。
被告杭某某，男，汉族。
原告陈某某与被告杭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法由代理审判员延腊梅适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人李俊林、被告杭某某及其委托代理人李培玉均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。
原告诉称，2014年2月20日，原、被告签订了《购房协议书》，约定被告购买原告福鼎世家3号楼804室单元楼一套，每平方米价格为3250元，总价款为364000元，同时约定了至2015年2月20日付清全部房款。在协议签订后原告将房屋交付给被告，截止2015年2月15日，被告先后向原告付款182000元，下欠利息28000元，下剩房款经原告催要，被告推拖未付，故原告向法院提起诉讼，请求：1、依法判决被告偿还购房款182000元，并承担利息28000元，共计210000元；2、依法判决被告承担欠款182000元的利息（利息按月利率1%计算从2015年2月15日起计算利息）；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告向法庭提交以下证据:
1、协议书一份，证明原、被告签订的协议约定了购房的价格、付款方式、付款时间、手续由被告办理等事项，该协议系被告书写，并约定了逾期付款的利息为1%，协议内容明确，符合法律规定，合法有效。
2、付款明细账一份，证明2015年2月14日被告付款182000元，下欠利息28000元，后被告再没有向原告支付过购房款，该付款明细是由被告书写的。
3、拆迁合同一份，证明原、被告的房屋买卖合同合法有效，原告享有所售房屋的产权。
4、陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司证明一份，证明被告所购买原告房屋的产权证书正在办理中。
5、定边县建设用地规划许可证一份、建设工程规划许可证一份、建筑工程施工许可证一份、定边县商品房预售许可证一份，证明原告销售给被告的房屋开发商资质齐全，是合法建楼，被告的房屋产权证书是可以得到的。
被告辩称，原、被告签订的协议书缺乏法定的要件，不具有合法性，房屋买卖法规定，房屋需具备房产证、土地证、质量验收合格证等，而该房屋没有，故被告认为该房屋买卖合同无效。且根据该协议的约定，原告在交付房屋时应当交付产权证书、土地证、能够证明房屋属于原告，但原告一直未提供，故被告认为应当解除双方签订的该协议，并返还被告已付给原告的购房款和违约金。双方签订的《协议书》从形式上和内容上违反了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若问题解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，不具有合法性，故对双方没有约束力。原告在销售房屋时，向被告交付房屋产权证书是一种法定行为，否则不能证明房屋具有合法性。原告未将房屋产权证书交付给被告，被告有权拒绝支付下剩款项。
被告向法庭提交以下证据
协议书一份，系原、被告手写签订的协议书，因该协议书违反了房屋买卖强制性的法定条件，依照该协议，原告在交房时就应该向被告交付房产所有手续，但原告至今未交付，该协议应当解除或终止。
本院在审理中，依法调取了如下证据：
与福鼎世家售楼部会计刘德胜的谈话笔录一份，证明被告购买原告的房屋是陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司（以下简称世纪丽都公司）承建的，该房屋资质齐全，原告销售给被告的房屋是拆迁安置房，原告是该房屋的所有者，该房屋在拆迁安置的时候公司因为没有资质而挂靠了乐晶公司的资质，故原告提交法院的拆迁安置协议是与乐晶公司签订的，向法院出具的证明加盖了世纪丽都公司的公章。
经庭审质证：
1、被告对原告所举第1组证据有异议，认为根据相关法律的规定，因为原告至今没有该房屋的合法证件，故该协议不合法，协议中第二条约定：房产手续在交房时由开发商全部交给被告，因该条款对被告不具有约束力，被告购买的是原告的房屋，不是开发商的房屋。
2、被告对原告所举第2组证据的真实性无异议。
3、被告对原告所举第3、4、5组证据，因被告不懂，不予认可。
4、被告对本院调取的谈话笔录无异议。
5、原告对被告所举证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为原、被告签订的合同约定由被告办理一切房产手续，原告不承担义务。
6、原告对本院调取的谈话笔录无异议。
本院对原、被告举证、质证的证据作如下认定：
1、对原告所举第1组证据，协议书一份，被告认为原告无出售该房屋的合法证件，该协议不合法，且第二条约定了开发商交给被告房产手续，认为该协议是原、被告签订的，该条款对被告不具有约束力。经本院核实，该房屋具备出售资质，该协议合法，有效。对该协议第二条，系原、被告约定了第三人开发商的义务，该条款无效，但并不影响该协议书的效力。故本院对该协议予以确认。
2、对原告所举第2组证据，被告无异议，本院予以确认。
3、对原告所举第3、4组证据，经本院核实属实，本院予以确认。
4、对原告所举第5组证据，系相关机关出具，本院对该组证据予以确认。
5、对被告所举证据，原告对该证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。
6、对本院依法调取的证据，原、被告均无异议，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证及认证查明以下事实，2014年2月20日原告陈某某与被告杭某某签订两份《协议书》，协议书由被告杭某某书写，原、被告双方各持一份，两份协议均约定由被告购买原告位于福鼎家园3号楼804的房屋一套，面积为112平方米，每平方米为3250元，共计364000元。付款方式分三年付清，2014年4月份付清首付100000元，下剩264000元按月利率1%计算，由被告于2014年底付82000元、于2015年底付182000元。一切手续由被告办理。其中在原告持有的协议书中第二条约定：房产手续交房时，由开发商全部交给被告；在被告持有的协议中第二条约定：房产手续交房一律齐全。双方签订协议后，被告陆续向原告支付了购房款182000元。截止2015年2月14日止，被告欠原告利息28000元，现下欠原告购房款182000元及利息。
另查明，原告陈某某向被告杭某某出售的房屋系拆迁房屋，由世纪丽都公司承建，在拆迁时因该公司未办理出资质而挂靠陕西乐晶房地产开发有限公司，由陕西乐晶房地产开发公司与原告签订了拆迁合同。世纪丽都公司向本院证实原告享有所诉房屋的产权，并向本院提交了该公司相关的售楼资质分别为：定边县建设用地规划许可证一份、建设工程规划许可证一份、建筑工程施工许可证一份、定边县商品房预售许可证一份。
本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，且该协议对房屋的价款、位置、面积等均约定明确，协议成立。被告辩称，原告未证实其享有该房屋的所有权及该房屋未办理产权证书，故被告拒绝向原告支付下剩房款。经查，原告所售房屋系拆迁房，承建该房屋的开发商具备筹建商品房的资质，原告将房屋出售给被告时享有该房屋的所有权，故原告将房屋出售给被告的行为符合法律规定，原、被告签订的《协议书》合法、有效。对被告主张的房屋产权证书，系另一法律关系，故对被告的辩称本院不予采信。对原告诉请的利息，系原、被告双方自愿约定，该约定不违反法律的规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百零七条、一百零九条、一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告杭某某于本判决书生效后十日内偿付原告陈某某购房款182000元及利息（利息按月利率1%计算从2015年2月15日起至偿付完毕之日止）。
二、被告杭某某于本判决书生效后十日内偿付欠原告陈某某截止2015年2月14日之前购房款的利息28000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1970元，由被告杭某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 延腊梅
二〇一七年五月十六日
书 记 员 王 飞