四川省邻水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1623民初1633号
原告：潘术芳，女，汉族，1963年11月20日出生，住四川省邻水县丰禾镇五童村*组**号，公民身份号码5130311963********。
委托诉讼代理人：包秋碧，邻水县丰禾法律服务所法律工作者，一般授权代理。
被告：夏张君，男，汉族，1982年11月1日出生，住四川省邻水县八耳镇瓦垭口村*组**号，公民身份号码5136241982********。
委托诉讼代理人：夏理智，男，汉族，1958年6月26日出生，住四川省邻水县八耳镇瓦垭口村*组**号，公民身份号码5130311958********，系夏张君之父，特别授权代理。
原告潘术芳与被告夏张君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘术芳及其委托诉讼代理人包秋碧、被告夏张君的委托诉讼代理人夏理智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘术芳向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决原、被告2014年6月8日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、请求人民法院判决坐落于丰禾镇利民街46号1层4号房产所有权归原告所有；3、请求被告协助原告办理房屋买卖过户。事实和理由：原、被告本不相识，2013年之前被告之父夏理智在邻水县丰禾镇柏垭头村创办“邻水县丰禾页岩砖厂”，原告在该厂做小工时认识被告一家人，2013年春节后，被告又去邻水县石滓乡投资砖厂，需要周转资金，故向原告借款100,000元，约定利息2分，借款期限一年，2014年春节后原告找到被告要求还款，在催债过程中，认识了被告的其他债主刘正权、潘术州等人，他二人也分别借了100,000元给被告。经原告打听，得知被告在丰禾镇利民街46号有门面，原告遂联合刘正权、潘术州商议去找被告用门面抵债。2014年4、5月开始，原告及刘正权、潘术州多次找被告商谈抵债事宜，一直到2014年6月7日才商量下去，被告将该门面经双方认可估价380,000元，并经各方协商将房屋抵给原告，刘正权和潘术州各自借给被告的100,000元，由原告支付给刘正权、潘术州。自此，刘正权、潘术州与被告的债务就算履行完毕，再由原告补给被告80,000元。2014年6月7日，原告通过转账的方式支付给被告45,000元，下欠35,000元通过现金方式完成交付。2014年6月8日，双方正式签订《房屋买卖协议》，被告将房产证、身份证复印件、以前上税的发票、离婚证及离婚协议书等涉及该房屋的手续交给了原告，2014年7月2日原告到税务机关缴纳了税费，到邻水县住建局办理过户手续时，工作人员发现国有土地使用权证被告尚未办理过户手续，至今土地使用权使用人还是邻水县丰禾企业办公室，房屋所有权现在无法过户。从2014年6月8日起原告将房屋对外出租至今，所有收益均是原告享有。现该房屋因夏张君下欠他人债务被邻水县人民法院查封。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告夏张君辩称，原告诉称属实，但现在还有10,000元没有支付，如果过户的条件成熟了，我方也愿意协助办理过户。
原告潘术芳围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告身份信息；2.《房屋买卖协议》；3.2014年7月2日原、被告完税证明；4.房权证复印件；5.夏张君与冯亚娟离婚协议书复印件；6、原告对外签订的租房协议及补充协议；7、调查承租人王梓霖笔录；8、中国农业银行交易明细；9、国有土地使用权证复印件。上述证据经庭审调查核实，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的1、刘正权证实材料，无其他证据予以佐证，系孤证，本院不予采信；2、丰禾镇相关部门出具的证明两份，因落款时间为2014年5月1日与房屋买卖合同签订时间2014年6月8日相矛盾，无法达到原告的证明目的，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告夏张君与案外人冯亚娟于2012月3月26日协议离婚，离婚协议如下：“…2、财产：婚姻存续期间的共同财产：男方父母赠予位于四川省邻水县新车站远华A幢7单元3－2住房一套归女方所有。男方父母赠予位于四川省邻水县新车站远华门面26号及27号两间归男方所有。女方自动放弃其他财产的所有权；3、债权债务：婚姻存续期间无债权。婚姻存续期间的债务：在四川省邻水县丰禾镇信用社贷款由男方负责偿还。男女双方各自产生的债务由自负责偿还”。据此，夏张君取得了邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市财产的独立处置权。2014年6月8日，夏张君作为甲方与潘术芳作为乙方经反复协商，签订了一份《房屋买卖协议》，协议主要内容如下：“一、甲方自愿将位于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市出售给乙方。二、房屋价款：380,000元（大写：叁拾捌万元整）。三、付款方式：乙方在签订房屋买卖协议时付购房款人民币380,000元（大写：叁拾捌万元整），房款一次性付清。四、乙方不得在装修私自改造房屋结构，如因装修造成其他经济损失，由乙方自行负责。五、土地使用证现未分割，分割土地使用证的费用由甲方负责。六、甲方协助乙方办理房产权过户手续，其费用由乙方承担。房屋买卖税费由乙方承担。七、房款付清后，甲方将房屋产权证交给乙方，产权属乙方所有。八、违约责任：此协议签字生效后，甲乙双方如一方违约不履行此协议，必须无条件付给另一方违约金5万元（大写：伍万元整）。……落款时间：2014年6月8日。夏张君和潘术芳签名盖指印。在场人潘玉清、李建英、刘政权签名盖指印。2014年7月2日夏张君向邻水县地方税务局缴纳了房屋买卖营业税、个人所得税、城市维护建设税、主要副食价格调控基金、教育费附加、地方教育费附加收入等税费，同日，潘术芳向邻水县地方税务局缴纳了印花税、契税等税费。但至今未能办理该房产的房屋所有权过户手续。庭审中，双方均表示愿意继续履行该协议。
同时查明，2014年6月7日，原告经中国农业银行向被告支付购房款45,000元。截止目前至少尚有10,000元购房款未支付。自2014年8月1日起，潘术芳以自己的名义将诉争房产对外签订《租房协议》并收取租金至今。
另查明，诉争房产的国有土地使用证登记的土地使用者系丰禾区企业办事处，土地用途为企办、服务业。
还查明，因夏张君拖欠案外人债务，诉争房产已被本院查封。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，根据本院认定的证据，结合当事人的部分陈述，本院认为，2014年6月8日双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，且无可撤销、无效的情形，该协议应属合法有效，故对于原告请求确认《房屋买卖协议》合法有效的主张，本院予以支持；关于原告主张的第二项诉讼请求，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，方能发生效力，未经登记，不发生效力，同时根据审理查明的事实，目前原告至少尚有10,000元房屋价款未支付，故其要求确认享有诉争房产所有权的请求，本院不予支持；关于原告主张的第三项诉讼请求，本院认为，诉争房产的国有土地使用证登记的土地使用者系丰禾区企业办事处，土地用途为企办、服务业，即诉争房产的房屋产权与国有土地使用权分离，且该房产已被司法查封，故现在原告主张被告协助办理过户的条件尚不成熟，待条件成熟后，可另行主张，综上，对于原告主张的第三项诉讼请求，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条，参照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定，判决如下：
一、确认原告潘术芳与被告夏张君于2014年6月8日签订的《房屋买卖协议》合法有效；
二、驳回原告潘术芳的其他诉讼请求。
案件受理费7,000元，减半收取3,500元，由原、被告各负担一半。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 宁晓波
二〇一七年七月二十八日
书记员 苟 怡