山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0883民初326号
原告：邹城市刚领房地产开发有限公司，住所地邹城市城前中段路南气象局西。
法定代表人：张仰卫，该公司董事长。
委托代理人：王传茹，山东舜泽律师事务所律师。（特别授权）
被告：钮元灿，女，1990年2月6日出生，汉族，住邹城市。
原告邹城市刚领房地产开发有限公司（以下简称刚领房地产公司）与被告钮元灿房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刚领房地产公司的委托代理人王传茹到庭参加诉讼，被告钮元灿经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刚领房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2015年10月2日签订的房屋租赁协议；2、依法判令被告缴纳2016年5月1日至合同解除之日的租金（暂定74460元），及其逾期违约金（每日按年租金的千分之五缴纳逾期利息，自2016年1月14日起至实际支付之日止）；3、判令被告交还租赁房屋；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月31日，原告将位于邹城市西外环路2568号商业楼一层自北向南共五间门头房出租给郑成娇。协议约定：租赁期限为2014年11月1日至2024年10月31日。同时约定一次性缴纳全年房租，以后每年11月1日之前缴清下一年度租金，逾期缴纳，每日按年租金的千分之五缴纳逾期利息。
2015年10月2日，经原告同意。郑成娇将该上述门头房转租给被告，被告承诺继续履行郑成娇与原告签订的房屋租赁合同。
转租后，被告只在2016年1月13日缴纳了39092元的半年房租（即2015年10月2日-2016年4月的房租），剩余半年租金39092元至今未缴纳。按照合同约定2016年11月1日应当缴纳2017年的房租，经多次催要，被告拒不缴纳，根据合同第五条第3款规定，逾期缴纳房租二个月，原告有权单方解除合同，并要求被告承担违约责任。
为证明自己的主张，原告提交证据如下：
1、2015年10月2日签订的房屋租赁协议一份，证明原被告之间存在房屋租赁合同关系及合同中约定的原告方的合同解除权，被告逾期支付的违约责任。
2、2016年1月13日收据一份，证明被告实际租金交付情况没有按照合同约定全额履行支付义务。
对原告提交的上述证据，被告未到庭质证。
被告未答辩，也未提交证据。
本院经审理，认定如下：2014年10月31日，原告刚领房地产公司（甲方）与案外人郑成娇（乙方）签订《房屋租赁合同》，将位于邹城市西外环路2568号商业楼一层自北向南共五间门头房出租给案外人郑成娇。合同约定：“租赁期限为2014年11月1日起至2024年10月31日止共计租期十年整”。“甲乙双方租赁合同签订后，乙方一次性缴纳全年房租，以后每年11月1日之前一次性缴清下一年度租金，逾期缴纳，每日按年租金的千分之五缴纳逾期付款违约金”。同时约定，“乙方应按期缴纳租金，如逾期交纳租金二个月，甲方有权终止合同，并有权追究乙方违约责任”。该合同还详细记载了租赁期间每一年的租金数额，分别为：第一年（2014年11月1日至2015年10月31日止）租金74460元；第二年（2015年11月1日至2016年10月31日止），递增5%，租金78183元：第三年（2016年11月1日至2017年10月31日止），递增5%，租金82092元、、、、、、。
2015年10月2日，案外人郑成娇经原告同意后，将租赁的上述门头房转租给被告钮元灿。被告钮元灿于同日出具书面承诺一份，载明“郑成娇将租赁的刚领公司邹城市西外环路2568号商业楼一层从北向南共五间门头房转租给钮元灿。现租方钮元灿承诺继续履行郑成娇与刚领房地产签订房屋租赁合同”。2016年1月13日，被告钮元灿交纳了2015年11月1日至2016年4月30日的租金39092元（半年房租），原告出具《收据》一份。2016年11月，被告未交纳2016年下半年房租。原告联系不上被告。原告于2016年12月8日诉讼来院。
审理中，原告对其主张的租金确定为：2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金39091元；2016年11月1日至2017年3月31日五个月租金35905元。
逾期利息：39091元自2015年11月1日至实际交付日止按每日千分之五；35905元自2015年11月1日至实际交付日止按每日千分之五。
本院认为，原告提交的《房屋租赁合同》，系原告与案外人郑成娇于2014年10月31日签订的，该合同为有效合同。2015年10月2日，经原告同意，案外人将租赁的门头房转租给被告钮元灿。被告为此向原告出具书面承诺“继续履行郑成娇与刚领房地产签订房屋租赁合同”，并向原告交纳了半年的房租。因此，原、被告之间形成了房屋租赁关系。对被告钮元灿自2015年10月2日起租赁原告门头房的事实，本院予以确认。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，合同约定“乙方应按期缴纳租金，如逾期交纳租金二个月，甲方有权终止合同，并有权追究乙方违约责任”。被告钮元灿自2016年5月1日起，应当向原告交纳下半年的租金。原告于2017年1月起诉时，被告仍未交纳2016年下半年及以后租金。因此，原告请求解除合同，符合法律规定，本院对原告要求解除合同的请求应予准许。
关于原告主张的租金74460元及逾期付款违约金的问题。本案审理中，因被告未按合同约定交纳租金，原告要求被告支付2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金39091元；支付2016年11月1日至2017年3月31日五个月租金35905元以及支付逾期利息（39091元自2015年11月1日至实际交付日止按每日千分之五；35905元自2015年11月1日至实际交付日止按每日千分之五）。法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。因此，原告要求被告支付租金74996（2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金39091元；2016年11月1日至2017年3月31日五个月租金35905元），本院应予支持。对原告要求被告按每日千分之五支付租金的逾期利息的主张。由于该约定没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求交还租赁房屋的请求。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告未按时交纳租金，原告请求解除租赁合同，符合法律规定，本院对原被告之间的租赁合同应予解除，因此，被告应当将租赁的房屋交付给原告，对原告的请求，本院予以支持。
综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定交纳租金，原告为此请求解除租赁合同，符合法律规定，原被告之间的租赁合同应予解除。对被告欠付的租金，被告应当按照合同约定的数额交纳同时并将租赁的房屋返还原告。被告钮元灿经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此造成对其不利的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邹城市刚领房地产开发有限公司与被告钮元灿之间的租赁合同。
二、被告钮元灿于本判决生效后十日内向原告支付租金74996元。（2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金39091元；2016年11月1日至2017年3月31日五个月租金35905元）
三、被告钮元灿于本判决生效后十日内将位于邹城市西外环路2568号商业楼一层自北向南共五间门头房返还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费831元，由被告钮元灿负担。（原告已垫付，被告给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟 杰
二〇一七年三月二十三日
书记员 孙晓彦