南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁开商初字第205号
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司，住所地在南京市六合区龙池街道集群路20幢20-5号。
法定代理人杨信荣，董事长。
委托代理人杨帆，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人陈芳芳，江苏致邦律师事务所律师。
被告黄海花（系南京市江宁区盛坤快捷宾馆个体业主），女，汉族，1984年11月27日生。
委托代理人金磊，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人曹登辉，江苏三法律师事务所律师。
被告黄卫生，男，汉族，1958年6月24日生。
被告吴芹，女，汉族，1957年2月20日生。
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）诉被告黄海花、黄卫生、吴芹借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托代理人杨帆，被告黄海花的委托代理人金磊、曹登辉到庭参加诉讼。被告黄卫生、吴芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇金公司诉称：被告黄海花系南京市江宁区盛坤快捷宾馆（以下简称盛坤宾馆）个体业主。2013年9月15日，其与盛坤宾馆签订《最高额授信合同》，约定其向盛坤宾馆提供总额不超过150万元的授信额度。当日，盛坤宾馆即向其申请授信额度单笔借款，金额为150万元，被告黄卫生为该笔借款提供连带责任保证，被告吴芹以名下房产为该笔借款提供抵押担保。其于2013年9月17日向被告黄海花发放了150万元借款，但被告仅支付了截止至2014年3月的利息，经其多次催要借款本息均未果。现其诉至法院，要求判令：1、被告黄海花向其偿还借款150万元并支付自2014年3月22日起至实际支付之日止按照月利率12.5‰标准计算的利息；2、被告黄海花向其支付律师费2万元；3、被告黄卫生对被告黄海花的上述借款、利息、律师费承担连带清偿责任；4、被告吴芹对被告黄海花的上述借款、利息承担抵押担保责任。
被告黄海花辩称：1、其只是盛坤宾馆名义上的经营者，实际经营者是其父母即被告黄卫生和吴芹，黄卫生和吴芹系实际借款人，其并未参与借款过程，对借款过程并不清楚；2、其未收到原告汇金公司150万元的借款，借贷关系不成立；3、根据《委托代理合同》约定，律师费应为15000元而非2万元，要求驳回对其的诉讼请求。
被告黄卫生、吴芹均未应诉。
经审理查明：2013年9月15日，盛坤宾馆个体业主被告黄海花向原告汇金公司提交《授信额度单笔借款申请书》，申请借款150万元，借款执行年利率15%。当日，汇金公司（授信人，甲方）与盛坤宾馆（授信申请人，乙方）签订编号为宁汇金科贷授信（2013）160号《最高额授信合同》，约定：最高额授信是指甲方授予乙方在一定期限内最高借款额的借款业务，在授信期间及额度内，乙方在满足甲方条件的前提下，可根据自己的资金需求情况，随用随借，随借随还；甲方同意在授信额度有效期间内向乙方提供贷款累计余额不得超过150万元，本合同项下授信额度的有效使用期间（即授信期间）为1年，自2013年8月18日至2014年8月18日，授信借款利率以《借款凭据》为准，按月结息，结息日为每月20日；如乙方未按本合同约定履行按时足额还款及其他义务，即构成乙方违约，甲方无须向乙方提前发出任何通知，由甲方委托负有账户监管义务的金融机构直接从乙方银行账户中扣收应予偿还的债务本金、利息、罚息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费…等）；本合同采取1、保证担保，详见《最高额保证合同》，保证人为黄卫生、黄海花，2、抵押担保，详见《房地产抵押合同》，抵押人为吴芹。当日，原告汇金公司（债权人）与被告黄卫生、黄海花（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高额为150万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年9月18日，汇金公司向盛坤宾馆汇款150万元。当日，汇金公司出具的借款借据上载明借款金额为150万元，月利率为12.5‰。但黄海花并未按照合同约定向汇金公司返还借款，仅归还了截止至2014年3月20日的利息。因黄海花未能按约返还借款，汇金公司与江苏致邦律师事务所（以下简称致邦所）签订《委托代理合同》，约定：汇金公司委托致邦所律师杨帆担任汇金公司与黄海花一案的审理、执行程序代理人，汇金公司向致邦所交纳代理费15000元，预付致邦所办理委托事项所需的其他办案费5000元，待代理事项结束时多退少补。后汇金公司按照约定向致邦所支付了2万元律师代理费，致邦所于2015年3月19日向汇金公司开具了票面金额为2万元的律师费发票。
另查明：2013年8月28日，原告汇金公司（乙方）与被告吴芹（甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：甲方抵押担保的主债合同为编号为宁汇金科贷授信（2013）160号《最高额授信合同》，债务人为盛坤宾馆，抵押担保的借款本金为150万元，抵押物为南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅香橙街区28幢房产；甲方抵押担保的范围为主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用；甲、乙双方确认，第三人对上述房产享有下列权利，顺位在先抵押权，该房产此前已经抵押给中国光大银行股份有限公司南京鼓楼支行，担保债务本金金额为900万。吴芹为上述房产办理了宁房他证江字第JNA1106**号他项权证，债权数额为150万元。
审理中，因被告黄卫生、吴芹下落不明，本院依法向黄卫生、吴芹公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，黄卫生、吴芹逾期未到庭参加诉讼。
上述事实，有个体工商户营业执照、授信额度单笔借款申请书、最高额授信合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、他项权证、汇款凭证、借款借据、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告汇金公司与被告黄海花签订的《最高额授信合同》系双方当事人的真实意思表示，该借款合同合法有效，应受法律保护。黄海花借款150万元，汇金公司现已履行了出借义务，黄海花应当按照合同约定向汇金公司归还借款。黄海花辩称其只是盛坤宾馆名义上的经营者，实际经营者是其父母即被告黄卫生和吴芹，黄卫生和吴芹系实际借款人，其对借款过程并不清楚。《最高额授信合同》加盖有盛坤宾馆的公章和黄海花的个人印章，与《最高额授信合同》同日签订的《最高额保证合同》上也有黄海花本人的签字，黄海花辩称对借款并不清楚，与事实不符，本院不予采信。黄海花辩称其未收到原告汇金公司150万元的借款，借贷关系不成立。黄海花系盛坤宾馆个体业主，汇金公司于2013年9月18日向盛坤宾馆汇款150万元，黄海花辩称从未收到汇金公司150万元借款，与事实不符，本院不予采信。黄海花仅支付了截止至2014年3月20日的利息，之后的利息可以按照月利率12.5‰的标准支付。故对原告汇金公司要求被告黄海花归还借款150万元并支付自2014年3月22日起至实际支付之日止按照月利率12.5‰的标准计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。汇金公司主张的为实现其债权聘请律师所支付的代理费用，系实现其债权的合理费用，该费用符合相关收费标准及《最高额授信合同》的约定，黄海花应当予以支付。黄海花辩称《委托代理合同》约定律师费应为15000元而非2万元，但《委托代理合同》约定的聘请律师的费用为2万元，汇金公司向致邦所支付的律师费也为2万元，故黄海花此辩解意见，与事实不符，本院不予采信。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。黄卫生为黄海花上述债务提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。故对原告汇金公司要求被告黄卫生承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。第三人将其财产作为债权的抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。吴芹将其名下的房产作为黄海花上述债务的抵押担保，汇金公司有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此前吴芹将该房产已经抵押给中国光大银行股份有限公司南京鼓楼支行，担保债务本金金额为900万元，汇金公司应当在中国光大银行股份有限公司南京鼓楼支行行使完优先受偿权后再行使其对该房产的受偿权。被告黄卫生、吴芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄海花于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告南京市汇金科技小额贷款有限公司借款150万元并支付利息（该利息以150万元为基数，自2014年3月22日起至实际支付之日止，按照月利率12.5‰的标准计算）、律师费2万元。被告黄卫生对上述债务承担连带清偿责任。
二、原告南京市汇金科技小额贷款有限公司有权就被告吴芹名下的位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅香橙街区28幢房产（房屋所有权证号：宁房权证江转字第JN002091**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在中国光大银行股份有限公司南京鼓楼支行行使优先受偿权后的余额内在150万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费19340元，财产保全费5000元，共计24340元，由被告黄海花、黄卫生、吴芹承担（此款已由原告汇金公司垫付，被告黄海花、黄卫生、吴芹在支付上述款项时应一并支付此垫付款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 叶 斐
人民陪审员 张武平
人民陪审员 蒋家和
二〇一五年三月二十五日
见习书记员 杨倩倩