山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1302民初2724号
原告（反诉被告）郭金德。
委托代理人石远朋，山东上和律师事务所律师。
委托代理人秦丽华，山东修安律师事务所律师。
被告(反诉原告)代福芹。
委托代理人马建国，山东兰亭律师事务所律师。
委托代理人杜鹏，山东兰亭律师事务所律师。
原告（反诉被告）郭金德诉被告（反诉原告）代福芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）郭金德及其委托代理人石远朋、秦丽华，被告（反诉原告）代福芹的委托代理人杜鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭金德诉称，原告郭金德与王文玉系夫妻关系，王文玉于2016年5月23日病逝。原告郭金德与王文玉的子女分别为“郭伟”、“郭慧”，二人以书面形式放弃王文玉遗产，即位于临沂市兰山区苗庄小区3号楼××号房，房产证号：兰山字第××，所有权人系原告郭金德。原告与被告代福芹于2014年4月1日签订房屋买卖协议，约定购房款19万元，因标的房屋系二手房，原告前后支出装修费2万元，合同签订后，原告郭金德协助被告办理了产权过户手续，但被告迟迟拒不支付购房款，王文玉曾向兰山区人民法院提起民事诉讼，要求确认房屋买卖协议无效、被告支付购房款，临沂市兰山区人民法院于2015年12月7日作出（2015）临兰民初字第5814号判决书，确认房屋买卖合同有效，并确认被告尚未支付原告购房款19万元的民事判决。兰山区人民法院在生效判决中也确定了原告可另案主张购房款。原告多次催要购房款无果，诉至法院，请求人民法院判决被告支付购房款19万元及装修费2万元，共计21万元及利息。
被告代福芹辩称，原告未按照合同约定向被告交付房屋，并且占用房屋至今，存在违约情形。原告所主张的2万元装修费无事实和法律依据。
反诉原告代福芹诉称，2014年4月1日，反诉人与被反诉人签订《房地产买卖契约》，约定被反诉人将位于临沂市兰山区苗庄小区3号楼××室房屋一套出售给反诉人代福芹，同日，双方办理了该房屋的过户手续，将该房屋过户至反诉人名下，房权证号为临房权证兰山区字第××号。但时至今日，被反诉人迟迟不交付房屋及房权证，一直占用该房屋，致使反诉人无法占有、使用该房屋，也无法将房屋出租收益、进行处分，给反诉人造成了一定的经济损失，被反诉人除应当立即腾空并交付反诉人房屋及房权证外，还应当参照临沂市兰山区苗庄小区同地段同类房屋租金标向反诉人支付自2014年4月1日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费（具体租金标准、金额以鉴定结论为准）。反诉原告请求法院判决被反诉人立即腾空并交付临沂市兰山区苗庄小区3号楼××室的房屋及房权证（临房权证兰山区字第××号），并向反诉人支付自2014年4月1日起至实际交付之日止的房屋占用费（截止2016年7月5日计32400元），反诉费由反诉被告承担。
反诉被告郭金德辩称，首先，反诉人与答辩人不存在房屋租赁合同，也不同于普通租赁合同性质，双方没有发生租赁的意向何来的按租金标准、金额来支付房屋占用费的要求，应驳回反诉人的诉讼请求。其次，答辩人已履行合同义务，即已将讼争房产过户至反诉人名下，反诉人一直拒绝履行合同内容，拒绝支付购房款，已构成根本违约，给年迈的答辩人正常生活造成了严重的不便，且严重损害了其合法权益。经过法庭两次调解，答辩人明确表示，在反诉人支付购房款后，预留两个月寻找、购买房源的时间，于法于理均应得到法庭支持。再次，在诉争房产办理过户过程中，反诉人即应支付购房款，而拖至今日仍拒不支付，其不支付购房款，如何要求答辩人搬出房屋？又要答辩人搬至何处？反诉人必须先履行其在先义务，方可要求答辩人在合理期限内（60日）搬出房屋。另外，针对反诉请求第一项，依据合同法及民法通则中关于公序良俗和交易习惯，本案所涉为不动产，应由买房人先行支付购房款，出售人腾出房屋，本案原、被告的主体身份关系特殊，按照公序良俗的原则和赡养老人优良传统，作为前儿媳的被告，拒绝支付远远低于市场价值的房款，原告作出让步（该房屋是留给其孙的，其孙已离世）的情况下转让房屋，反诉的第二项请求，没有任何的事实和法律依据，并且反诉原告所诉的房屋占用费也不成立。综上，该反诉请求于法无据、于理不合，请求法院驳回反诉人的反诉请求。
经审理查明，郭金德与王文玉系夫妻关系，代福芹系郭金德与王文玉的前儿媳。郭金德与王文玉婚后购买房屋一套，位于临沂市兰山区苗庄小区3号楼××室，原房权证号为临房权证兰山区字第××号。2014年4月1日，郭金德、王文玉与代福芹签订了房地产买卖契约一份，约定郭金德、王文玉将其二人共同共有的涉案房屋出卖给代福芹，并约定房款为17万元，该房地产买卖契约上王文玉的名字由郭金德代签并代捺手印。三人于当日办理了该房屋的过户手续，临沂市房产登记交易中心的工作人员对郭金德、王文玉作了一份询问笔录，记载：申请登记事项是二申请人（郭金德、王文玉）真实意思表示，该询问笔录上王文玉的名字由郭金德代签，由王文玉自己捺手印，临沂市房产登记交易中心并为代福芹代开了19万元的售房款发票，将该房屋过户至代福芹名下，现房权证号为临房权证兰山区字第××号。
2015年9月15日，王文玉将代福芹、郭金德诉至本院，要求确认合同无效。在该案审理过程中，王文玉称询问笔录中的手印不是王文玉本人所捺，但王文玉未在法庭限定期限内提出指纹鉴定申请，亦未预交鉴定费用；代福芹称房管部门要求其按市场价支付19万元房款，其已于房地产买卖契约签订当日将房款19万元支付给郭金德。2015年12月7日，本院作出（2015）临兰民初字第5814号民事判决书，认定双方于2014年4月1日签订的房地产买卖契约有效，并认定代福芹未支付房款19万元。该判决已生效。
2016年2月15日，郭金德、王文玉将代福芹诉至本院，要求代福芹支付房款19万元及装修费2万元，计21万元及利息。2015年5月23日，王文玉病逝，郭伟与郭慧系郭金德与王文玉生育的子女，二人书面声明放弃对王文玉遗产的继承。诉讼过程中，代福芹提出反诉，要求郭金德腾空并交付房屋及房产证，并支付自2014年4月1日至实际交付之日止的房屋占用费。
上述事实，主要根据生效判决书、村委证明、放弃遗产声明及当事人陈述等认定，相关证据均已收集并记录在卷。
本院认为，郭金德、王文玉与代福芹签订的房地产买卖契约，约定郭金德、王文玉将二人共同所有的涉案房产出卖给代福芹，双方并于合同签订当日办理了房屋过户手续，代福芹并未向郭金德、王文玉交付房款的事实，有生效判决书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。原告郭金德已按合同约定将涉案房屋过户到被告代福芹名下，被告代福芹也应向原告郭金德支付房款。对于涉案房屋的价款，虽然合同中约定为17万元，但双方在办理房产过户时，房产登记交易中心为代福芹代开了19万元的售房款发票，应视为双方在合同履行过程中将房款价格变更为19万元，故被告代福芹应向原告郭金德支付房款19万元及利息。对原告郭金德主张的装修费2万元，原告并未提交证据证实，本院对此不予支持。对反诉原告代福芹要求反诉被告郭金德腾空并交付房屋的诉讼请求，本院认为，在反诉原告代福芹履行完交付房款的义务后，郭金德应将涉案房屋腾空并交付代福芹。对于反诉原告代福芹要求反诉被告郭金德返还涉案房屋的房权证书的诉讼请求，因涉案房屋已过户至反诉原告代福芹名下，反诉原告代福芹未举证证明新的房权证书在反诉被告郭金德处，故本院对该项请求不予支持。对反诉原告代福芹要求反诉被告郭金德支付房屋占用费的诉讼请求，因反诉原告并未向反诉被告交付房款，因此反诉原告无权要求反诉被告支付房屋占用费，本院对反诉原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告代福芹于本判决生效后十日内支付原告郭金德购房款190000元及利息（利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2014年4月1日起至实际付清之日止）；
二、反诉被告郭金德应于被告代福芹履行完上述付款义务后三十日内将涉案房屋腾空并交付反诉原告代福芹；
三、驳回原告郭金德的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告代福芹的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，由被告代福芹负担；反诉费610元，由反诉被告郭金德负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 董晓庆
人民陪审员 张华东
人民陪审员 何炼学
二〇一六年八月十五日
代书 记员 徐小婷