上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初80534号
原告：上海浦东新区克立恩卫生用品厂，住所地上海市浦东新区。
投资人：孙德浩，总经理。
委托诉讼代理人：葛宁鹤，上海市东吴律师事务所律师。
被告：黄金根，男，1953年5月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：乔银福，男，1958年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：郁渭峰，男，1959年8月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。
三被告共同委托诉讼代理人：王霞云，上海市宏洲律师事务所律师。
原告上海浦东新区克立恩卫生用品厂与被告上海佳郁工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。2017年2月8日，上海佳郁工贸有限公司依法注销登记，后本院经原告申请依法变更被告为黄金根、乔银福、郁渭峰(系上海佳郁工贸有限公司的清算组成员及股东)，于2017年4月24日再次公开开庭进行了审理。原告上海浦东新区克立恩卫生用品厂的委托诉讼代理人葛宁鹤，被告黄金根、乔银福、郁渭峰的共同委托诉讼代理人王霞云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东新区克立恩卫生用品厂向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告支付奖励费和补偿金人民币(以下币种相同)551,000元(包括拆违配合奖励费285,000元和产业结构调整奖励费266,000元)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与上海佳郁工贸有限公司于2009年7月1日签订了租赁协议，由原告租借上海佳郁工贸有限公司所有的上海市浦东新区三林镇林鸣路XXX号厂房。协议约定：租赁面积1,310平方米，年租金17万元，租期7年，押金1.40万元。任何一方违约，则违约方必须支付给另一方相当于六个月租金的违约金。当初上海佳郁工贸有限公司提供了相关产权证和公安机关门牌号证明，以证明其出租的合法性。协议签订后，原告按约交付押金和房租，并投入了大量资金对厂房进行装修改建和卫生环境合格化改造，以满足生产的特殊需要，也依法办理了营业执照，合法经营多年。2016年春节后，三林镇开展大规模拆违行动。2016年4月22日，原告收到上海佳郁工贸有限公司送来的关于拆除违法建筑的告知书，要求原告于2016年6月30日前搬离，否则将自行处置。此时原告才知道所租房屋涉嫌违法建筑。为了顾全大局，原告只得如期搬离在短时间内另行寻找经营场所，由此产生了巨大的搬迁成本，也造成了停产停业的损失。上海佳郁工贸有限公司曾一度承诺对原告进行补偿，然待原告搬离后却拒不支付。上海佳郁工贸有限公司通过欺骗手段将本不具备出租资格的房屋对外出租牟取不正当利益，损害了原告的合法权益。有关部门给予的补偿和奖励是对房屋实际使用人配合拆违工作的奖励，也是对实际使用人损失的弥补，故原告诉至法院。在原告与上海佳郁工贸有限公司的房屋租赁合同纠纷案件审理过程中，上海佳郁工贸有限公司于2017年2月8日依法注销登记，该公司的股东为被告黄金根、乔银福、郁渭峰，在上海佳郁工贸有限公司的注销清算报告中明确载明“股东承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任”。
被告黄金根、乔银福、郁渭峰辩称，原告诉请主张的奖励费和补偿金缺乏事实及法律依据，被告并未从本次拆违整治中获得原告诉请所主张的拆违配合奖励费285,000元和产业结构调整奖励费266,000元，且原告亦未提供充分证据证明被告在本次拆违整治中获得过上述两笔奖励费，故不同意原告的全部诉请。
本院经审理认定事实如下：2009年7月1日，原告上海浦东新区克立恩卫生用品厂(乙方)与上海佳郁工贸有限公司(甲方)签订租赁协议一份，约定甲方将企业所有厂房(地点为浦东新区三林镇林鸣路(原红同路)170号)，厂房面积950平方米，钢棚场地360平方米，租赁给乙方使用。厂房、场地用途限制在乙方工商营业执照的生产经营范围之内。本协议签订后，由乙方一次性支付租赁保证金1.4万元。租赁期为柒年，自2009年8月1日起至2016年7月31日止。年租金为17万元，租金支付方法以先付后租的方式，租金分28次支付，自协议签署时支付3月租金，计42,500元，以后每隔3月支付一次租金，金额为42,500元，直至租赁期止。协议第八条约定：如遇国家建设、开发需动迁，甲方将提前三个月通知乙方，乙方应积极配合，至于乙方装修发生的费用由动迁部门评估相应付偿乙方。协议签订后，上海佳郁工贸有限公司即按约将系争房屋及场地交付给原告。
2016年4月22日，上海佳郁工贸有限公司向原告发送了一份关于拆除违法建筑的告知书，内容为：接天花庵村村民委员会2016年4月19日的告知书(附件)，将终止与我方的租赁协议，并拆除该地块上的违法建筑。为最大限度减少你我双方的经济损失，请你方在接到本告知后，及时搬离(或拆除你方擅自搭建的违法建筑)，并在2016年6月30日之前搬离完毕(或拆除完毕并将清理好的土地交还我方)。如你方未能在限期内搬离(或拆除并交还)，我方将终止协议并自行处置。务请理解与配合我方的工作。谢谢！
2016年6月26日，原告向上海佳郁工贸有限公司发送了一份通知，内容为：上海浦东新区克立恩卫生用品厂(下称我厂)与你公司于2009年7月1日签订了房屋租赁合同，由我厂向你公司承租上海市浦东新区三林镇林鸣路XXX号厂房。然在租房合同未到期时，你公司以拆除违法建筑为由，向我厂发出关于拆除违法建筑的告知书要求我厂在2016年6月30日前搬离。为了顾全大局，尽快投入生产将损失降低到最低程度，我厂只得另寻其他生产基地。现将以下情况通知你公司：一、根据你公司的要求，我厂已经完成搬迁工作，请你公司于2016年6月30日上午9：00派员接收租赁房屋。如届时不办理交接工作，则视为我厂已经履行交房行为，你公司将承担不利后果；二、你公司的单方解除合同的行为已经构成违约，应当向我厂返还租赁保证金14,000元，支付违约金85,000元，支付房屋装修补偿款500,000元及停产停业损失1,073,453.35元。
2016年7月3日，原告向上海佳郁工贸有限公司的法定代表人乔银福(即本案被告)发送了一条短信息，内容为：据贵公司通知：“2016年6月30日要停电、停水、交房”。我厂无奈已在6月30日前完成工厂的迁移工作，并于2016年6月27日通过EMS发出交房通知。然贵公司6月30日现场收房人员不肯签收交房手续。现慎重期间我厂再次以短信通知贵公司负责人：我厂已于2016年6月30日前完成全部的迁移工作，并已完成交房手续。
另查明，系争租赁厂房没有产权证亦无建筑工程规划许可证，属于违法建筑。截至目前，系争租赁厂房已经被上海市浦东新区三林镇政府拆违办全部整治拆除完毕，原告亦已于整治拆除前搬离了系争租赁厂房。
原告已向上海佳郁工贸有限公司支付了截止至2016年6月30日的租金和租赁保证金14,000元，之后未付。上海佳郁工贸有限公司已于2016年10月中旬将租赁保证金全额退还给了原告。
2016年11月9日，原告上海浦东新区克立恩卫生用品厂起诉来院，诉请如前。
再查明，2016年6月30日，上海佳郁工贸有限公司形成了一份股东会决议如下：一、基于经营不善的原因，同意解散上海佳郁工贸有限公司。二、成立清算组，成员为乔银福、黄金根、郁渭峰，其中黄金根为清算组负责人。三、清算组在成立之日起10日内应当将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关办理备案。四、清算组成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上公告。在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，及时制定清算方案，报股东确认。五、清算结束后，清算组应制作清算报告，报股东确认。2016年12月1日，上海佳郁工贸有限公司办理了清算组负责人及清算组成员的工商备案登记手续。2017年2月4日，被告乔银福、黄金根、郁渭峰作为上海佳郁工贸有限公司的清算组成员及股东共同制作了一份注销清算报告，在该份报告中明确载明：股东承诺公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。2017年2月8日，上海佳郁工贸有限公司被上海市浦东新区市场监督管理局准予注销登记。
庭审中，原告表示其对诉请主张的奖励费和补偿金的实际发放情况并不清楚。被告则称其并未从本次拆违整治中获得过原告诉请所主张的奖励费和补偿金，且上海佳郁工贸有限公司从未向原告做出过对原告进行搬迁奖励和补偿的承诺。
以上事实，由原告提供的租赁协议、收据、发票、关于拆除违法建筑的告知书、通知及邮寄凭证、照片、工商档案机读材料、内资公司备案通知书、股东会决议、注销清算报告以及双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋无产权证明及合法建造手续，原、被告之间的租赁协议依法应确认为无效。因合同无效，原告继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，将系争房屋返还给被告。鉴于系争租赁房屋已经被上海市浦东新区三林镇政府拆违办全部整治拆除完毕，原告亦已于整治拆除前自行搬离了系争租赁房屋，现原告要求三被告支付拆违配合奖励费285,000元和产业结构调整奖励费266,000元，无合同及法律依据，且被告否认其从涉案租赁房屋的拆违整治中获得过原告诉请所主张的拆违配合奖励费和产业结构调整奖励费，亦否认上海佳郁工贸有限公司曾向原告做出过对原告进行搬迁奖励和补偿的承诺，而原告对其主张的拆违配合奖励费和产业结构调整奖励费亦未能提供充分证据证明，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
驳回原告上海浦东新区克立恩卫生用品厂的全部诉讼请求。
案件受理费9,310元，减半收取计4,655元，由原告上海浦东新区克立恩卫生用品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一七年五月九日
书记员 于 晔