湖南省绥宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绥民初字第109号
原告龙宪来，男，1950年4月22日出生，苗族，农民。
委托代理人陆安伟，湖南方剑律师事务所律师。
被告龙章武，男，现年48岁，苗族，农民。
原告龙宪来与被告龙章武相邻纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告龙宪来及其委托代理人陆安伟到庭参加诉讼。被告龙章武经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月26日，因被告违章建房妨碍原告房屋相邻采光、通风、排水等相关权利发生争执，被告行凶打人并毁坏财物，纠纷发生后，绥宁县朝仪乡政府于2013年2月1日组织司法所、国土所、派出所、村委会对双方进行调解，达成协议并签订《调解协议书》。该协议书第1条规定：“龙章武修建一层楼房不变，在龙章武修建新房一楼封顶后，二楼以龙宪来现有围墙边缘为界的围墙外退1米。”此条是为了保障原告房屋采光、通风不受妨碍。但被告建房时并没有在二楼离原告围墙留足1米，且在二楼空出的墙上面预留了钢筋、部分砖，准备砌墙，这样同样会严重妨碍原告采光、通风、排水。协议书第4条约定：“龙章武建房只能允许建二层楼后盖瓦。”但被告对该条置之不理，在二楼楼梯间上面有加了一层共三层，并在楼顶上做了一个晒谷坪，严重影响原告家的阳光照射。为此，原告多次找被告家交涉未果。为避免矛盾进一步激化，原告多次请求乡政府处理。乡政府多次派出工作人员对被告进行劝阻未果，后又发出书面《限期整改通知书》，要求被告按照双方签订的协议书整改到位，但被告至今拒绝拆除超出第二层楼的建筑，没有确保二楼以原告围墙为界退1米。综上，被告违反双方签订的《调解协议书》，侵害原告的相邻权，为避免矛盾恶化，保障自己合法权益，特根据《民法通则》第八十三条之规定诉诸法院，请求依法判令：一、被告排除妨碍，将二楼楼梯间上面加修的超出第二层楼房高度的建筑物拆除；二、被告不得在第二层楼空出的墙上面砌墙，确保被告二楼以原告现有围墙边缘为界外退1米；三、由被告承担本案诉讼费。
原告龙宪来为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的基本身份情况；
2、《纠纷调解协议书》复印件1份，拟证明：①被告在未办理国土手续前在原告房屋坐向右前方违章建房，侵害了原告的相邻权双方发生纠纷；②原、被告2012年8月2日经乡政府、国土所、村委会调解达成协议，双方当事人及在场人均在协议上签字，协议对被告建房做了约束性规定；
3、《调解协议书》复印件1份，拟证明：①被告建房违反了2012年签订的和解协议第一条、第二条，侵害了原告的相邻权，再次发生纠纷并将原告妻子和女儿打伤；②2013年2月1日原、被告经乡政府等机构调解，原告让步，双方再次达成协议，双方当事人及在场人在协议上签字；③协议第一条、第二条、第四条对双方行使相邻权做了约束性规定；
4、《调处相邻纠纷的申请书》1份，拟证明2013年12月24日，因被告不执行2012年2月1日双方达成的《调解协议书》，原告申请乡政府进行调处；
5、《关于龙宪来同志要求调处相邻纠纷的回函》、《限期整改通知书》复印件各1份，拟证明某某乡政府对原告要求调处纠纷进行了答复并对被告发出了限期整改通知书，限令被告于2014年3月1日之前整改到位；
6、原告代理人对龙某某的调查笔录1份，拟证明：①被告建房影响原告的相邻权，给原告生活带来极大的不便；②原、被告发生纠纷、经乡政府等单位调处达成协议及被告违反协议的情况；
7、现场照片10张，拟证明原、被告家房屋现状及被告违反协议侵害原告相邻权的事实。
被告未予答辩，亦未向本院提交证据。
因被告未到庭未能质证。经本院审查认为，原告提交的证据符合证据的客观性、真实性和关联性的要求，本院予以采信。
根据采信证据和原告庭审陈述，本院确认如下案件事实：
原、被告系同组村民。2012年农历7月26日，双方因宅基地和被告在原告木屋右前方建砖屋影响原告房屋采光、通风和排水，发生争执并打架。2012年8月2日，双方经乡政府、国土所、村委会等单位调处，双方签订了《纠纷调解协议书》，约定：“一、龙章武修建的一层楼房屋不变，在龙章武修建新房二楼以龙宪来现有围墙边缘为界向围墙外退1.0米，同时从二楼现有的串梁退出一米。二、龙章武二楼靠龙宪来方向的二楼挑梁不能挑出路面。三、龙章武修建的楼房只能修二层楼，不能修三层。……”此后，被告在建房中，靠原告方向的二楼挑梁挑出了路面，违反了协议约定，双方为此多次发生纠纷。2013年2月1日，经乡政府、国土所、司法所、派出所及村委会调解，双方再次达成并签署了《调解协议书》，约定：“1、龙章武修建的一层楼房屋不变，在龙章武修建的新房一楼层封顶后，二楼以龙宪来现有围墙边缘为界向围墙外退一米；2、龙章武二楼靠龙宪来方向的二楼挑梁允许龙章武挑出路面，龙章武新建房屋屋前路面保持原样……4、龙章武建房只能允许建二层楼后盖瓦……6、本协议签字后生效，以前协议作废，以此协议为准。”此后，被告再次违反协议：二楼以原告现有围墙边缘为界向围墙外退不足1米，在二楼楼梯间上面加了一层楼梯间后封水泥平顶。原告认为被告多次违反协议建房，影响其采光、通风和排水，多次找被告交涉未果后，于2013年12月24日书面申请某某乡政府调处。2014年1月22日，某某乡政府、司法所、国土所和村干部到被告建房处踏勘现场并调处，被告不愿意当场调解。某某乡人民调解委员会和国土所以被告违反协议第4条约定，向被告发出了《限期整改通知书》，要求被告于2014年3月1日前按双方签订的协议整改到位。同日，某某乡人民调解委员会对原告作出了《关于龙宪来同志要求调处相邻纠纷的回函》，告知原告纠纷的调处、责令被告限期整改和诉讼维权等情况。因被告逾期拒不整改，原告诉诸本院。
本院认为，被告因在原告房屋右前方建房而与原告结为邻居，作为不动产相邻双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。被告所建房屋墙体与原告家围墙紧密相连，未留有适当间距，影响了原告房屋排水、通风和采光。双方经乡政府等相关部门多次调处并达成《调解协议书》，该协议书系双方为妥善处理相邻建房纠纷，在平等、自愿和合法的基础上经过反复协商并达成签署的，系双方真实意思表示，经双方签字生效后，依法成立，应受法律保护。双方均应按照协议书的约定全面履行自己的义务。被告在签署协议书后，不顾原告反对和有关单位多次调处，修建的二楼墙体离原告家围墙不足一米，并在二楼楼梯间上面加了一层楼梯间后封水泥平顶，违反了协议书的约定，侵害了原告的合法权益。被告应停止侵害，排除妨碍，继续履行原双方签署的《调解协议书》。故本院对原告要求被告履行《调解协议书》的部分诉讼请求予以支持。原告要求被告不得在第二层楼空出的墙上面砌墙不属于《调解协议书》约定的内容，故本院不予支持。被告经传票传唤未到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第八十五条、第八十八条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙章武排除妨碍，拆除其修建的位于龙宪来木屋右前方的砖屋的二楼楼梯间上面加修的超出第二层楼房高度的部分建筑物；
二、被告龙章武不得在其砖屋二楼距原告龙宪来现有围墙边缘横向间距1米宽的范围内修筑建筑物；
三、驳回原告龙宪来的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由原告龙宪来负担20元，被告龙章武负担60元。
上述有执行内容的款项，限本判决生效后10日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 申宏伟
人民陪审员 李荣金
人民陪审员 邓星洪
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 林玉娟
相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。