江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初4518号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈林，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：王陈芳，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：沈力，男，19xx年x月x日生，汉族，住所地江苏省如皋市。
被告：沈忠泽，男，19xx年x月x日生，汉族，住所地江苏省如皋市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告沈力、沈忠泽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人陈林到庭参加了诉讼，被告沈力、沈忠泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈力归还借款本金387235.34元、暂计至2017年3月20日的利息、复利46904.8元，之后的利息、复利按月利率6.125‰计算至实际清偿之日；2.判令被告沈力赔偿原告律师费损失16000元；3.判令原告对被告沈力提供抵押的�于张家港市××××室的房屋（房屋所有权证号：张房权证金字第××号）享有抵押权并有权就抵押物的变现款优先受偿本案债务；4.被告沈忠泽对被告沈力的本案债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年1月22日，原告与被告沈力签订《个人消费借款合同》，约定原告向被告沈力发放41万元的借款用于购房；利率实行浮动利率，借款期限内遇人民银行基准利率调整的，利率调整日为人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日，利率调整幅度按照借据约定的利率与人民银行基准利率的比例确定：结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为等额本息还款；借款的实际发放金额、利率、期限等情况以借据为准；贷款逾期未还，利息未按期支付，均按借款期内正常利率的150%计收逾期利息及复利；借款人、担保人违反各自合同义�的，属于违约，贷款人有权提前收回借款；贷款人通过诉讼途径主张债权的，贷款人实现债权的费用包括诉讼费、律师费等由借款人承担，同日，原告与被告沈力签订《个人抵押担保合同》，被告沈力以其所有的位于张家港市××××室的房屋为上述借款提供抵押担保，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续。同日，被告沈忠泽与原告签订《个人保证担保合同》，被告沈忠泽自愿为被告沈力的上述借款提供连带责任保证担保。2013年1月24日，原告向被告沈力发放借款41万元，月利率为5.4583‰，到期日为2033年1月22日。借款发放后，被告沈力未能按约还息，自2015年3月21日起开始拖欠利息，暂计至2017年3月20日，结欠本金387235.34元，利息、复利46904.8元。为此，起诉要求判如所请。
被告沈力、沈忠泽均未作答辩。
张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、《个人保证担保合同》、房屋他项权证、《江苏张家港农村商业银行贷款转存凭证》、对账单、利率调整说明、欠息情况说明、委托代理合同，被告沈力、沈忠泽未提供质证意见，本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月22日，原告张家港农商行（贷款人）与被告沈力（借款人）签订了农商行消借字[2013]第（8xxx7）号《个人消费借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放借款41万元；借款期限自2013年1月22日起至2033年1月22日止，实际借款期限、金额、利率等以借款借据记载为准；借款用途为购房；贷款执行月利率5.4583‰，本合�现约定的贷款利率与人民银行基准利率的比例为本合同的利率调整比例。如遇到人民银行基准利率上调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度上调，若遇人民银行基准利率下调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度下调；人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日为利率调整日；按月还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月发20日；等额本息还款法；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人违反本合同项下义务或违反与贷款签订的其他借款合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的全部借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施；借�人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告张家港农商行（抵押权人）与被告沈力（抵押人）签订了农商行个抵字[2013]第（8xxx7）号《个人抵押担保合同》（主合同），约定：为确保农商行消借字[2013]第（8xxx7）号《个人消费借款合同》的履行。抵押人愿意以其所有的房屋为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保的主债权为借款本金41万元，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费�违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等抵押权人实现债权的一切费用。双方于2013年1月23日办理了房屋抵押登记手续，原告张家港农商行取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为沈力，房屋所有权证号为0000xxx98，房屋坐落金港镇港区胜利新村x幢x室，权利种类为一般抵押权设立，权利价值为41万元。
2013年1月22日，原告张家港农商行（债权人）与被告沈忠泽（保证人）签订了农商行个保字[2013]第（xx7）号《个人保证担保合同》，约定：为确保农商行消借字[2013]第（8xx7）号《个人消费借款合同》的履行。保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，本合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证方式为连带责任保证。
上述合同签订后，原告张家港农商行于2013年1月24日发放了贷款41万元，双方签署的《江苏张家港农村商业银行贷款转存凭证》显示：借款金额为41万元。嗣后，被告沈力未按约归还借款本息。截至2017年3月20日，被告沈力、沈忠泽尚欠原告张家港农商行借款本金387235.34元、利息、复利46904.8元。为此，引起纠纷。
2017年3月31日，原告张家港农商行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为16000元。
审理中，原告张家港农商行明确以起诉的方式主张本案所涉贷款提前到期。本院于2017年10月15日向被告沈力、沈忠泽公告送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为，本案所涉《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、《个人保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告向被告沈力发放了贷款，被告沈力未能按约还本付息,原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2017年8月15日到期，在被告沈力未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息。原告主张律师费损失16000元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方�定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。被告沈力以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据。被告沈忠泽对被告沈力的本案债务提供连带责任保证，应对被告沈力的本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如�：
一、被告沈力应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金387235.34元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2017年3月20日为46904.8元；2017年3月21日至实际归还之日止的利息按《个人消费借款合同》约定计算）。
二、被告沈力应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师代理费损失16000元。
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告沈力提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇港区胜利新村x幢x室的房屋（房屋他项权证：张房他证金字第××号，权利种类为一般抵押权设立，权利价值为41万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
四、被告沈忠泽对被告沈力的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8052元、财产保全费3020元，合计11072元，由被告沈力、沈忠泽负担，该款原告已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院�交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 肖建峰
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 刘 晓
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。