湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0222民初483号
原告:中国建设银行股份有限公司阳新支行（简称建行阳新支行），住所地：阳新县兴国镇兴国大道106号。
法定代表人：高农，该行行长。
委托诉讼代理人：马先明，湖北富川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王义锋，湖北富川律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：吴水连，女。
被告：郑自刚，男。
被告：湖北园晟置业有限公司（简称园晟置业公司），住所地：阳新县兴国镇陵园大道32号5楼。
法定代表人：袁勇，经理。
委托诉讼代理人：柯美权，湖北富川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董名良，湖北富川律师事务所律师。
原告建行阳新支行与被告吴水连、郑自刚、园晟置业公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王义锋、被告园晟置业公司委托诉讼代理人董名良到庭参加诉讼，被告吴水连、郑自刚经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行阳新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴水连、郑自刚偿还原告借款本金286，290.76元及利息、罚息、复利8,004.37元，（暂计至2016年10月20日止，以后利息、罚息、复利继续计算至被告还清本息为止）；2.判令被告吴水连、郑自刚向原告支付为实现本债权债务所支付的律师费15，000元；3.判令被告湖北园晟置业有限公司对上述1、2项向原告承担连带保证责任；4.判令原告在上述1、2项款项范围内对位于阳新县工业园区官桥村观澜府邸2号楼幢16层1-1604室（阳新县房预兴国字201301954）享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月8日，原告与三被告吴水连、郑自刚、园晟置业公司签订了编号为420601104-2012-20140358960的个人住房（商业用房）借款合同。约定：由原告向吴水连、郑自刚提供304,000元的住房贷款用于购买位于阳新县工业园官桥村观澜府邸2号楼16屋1-1604（阳新县房预兴国字第201301954）；借款期限为240个月，（即自2014年8月1日起至2034年1月8日止）；贷款利率实行月利率并采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮5%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率在每年的1月1日调整且原告有权按中国人民银行调整后的利率政策选择条例规定幅度内的利率标准适用于本合同；借款逾期的；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；约定还款日为每月20日；对于借款人未按时还清的任意一项借款本金和利息，自逾期未还之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和预定的结算方式计收罚息和复利。还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款；用款计划为原告将304,000元一次性划入吴水连、郑自刚指定的园晟置业公司账户上，担保方式为抵押加阶段性担保，即上述的1604室提供抵押，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，即吴水连、郑自刚已办理抵押登记且将房屋他项权利证书交原告后，园晟置业公司方可免除保证责任。保证范围为上述的价款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。抵押担保范围同保证范围。合同第十七条明确规定，借款人违约的，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。双方还约定原告有关本金、利息费用和还款记录等内容的内部账务记载或其制作或保留的借款人办理退款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明借贷双方之间的债权债务关系的确定证据。原告和三被告均提供本起诉状中的地址和联系号码。三方还约定借款人、担保通讯地址、联系方式。如有变动，应于五个工作日内以书面形式通知对方，否则法律后果由变动方承担，贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通过地址、联系电话或传真发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。贷款人发生需要需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网店张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。
合同签订后，原告依约将304,000元一次性划入吴水连、郑自刚指定的园晟公司账户上并依法办理商品房预售抵押预告登记，但被告吴水连、郑自刚未依约履行还本付息的义务。虽经多次催收，被告吴水连、郑自刚仍拖欠不还。截止至2016年10月20日已累计拖欠9个月，连续拖欠6个月，尚欠原告借款本金286，290.76元及利息、罚息、复利8，004.37元。现原告决定贷款立即到期，被告吴水连、郑自刚应立即偿还拖欠的本息。原告为实现其合法权益，委托湖北富川律师事务所律师代理追讨欠款，并支付15,000元律师费。
被告吴水连、郑自刚应依约偿还欠款本息和支付律师费。原告作为抵押权人，有权对抵押物享有优先受偿权。被告园晟置业公司作为连带责任保证人在保证期间应依约依法承担连带保证责任。现为实现自身合法权益，原告无奈诉诸法院，望贵院判如所请。
园晟置业公司辩称，被告园晟已依约免除了保证责任，理由是依照约定第一和第二被告已将有关房产向原告办理了抵押登记，相关的权利证书也已向原告提交，依照担保责任条款被告园晟职业公司的保证责任免除。对原告陈述的事实和其他的诉讼请求没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告均未提交证据，并组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月8日，原告建行阳新支行与被告吴水连、郑自刚、园晟置业公司签订了一份编号为420601104-2012-20140358960《个人住房借款合同》，约定：原告向吴水连、郑自刚提供304,000元的住房贷款用于购买位于阳新县工业园区官桥村观澜府邸2号楼幢16层1-1604室（阳新县房预兴国字第201301954）；借款期限为240个月，（即自2014年8月1日起至2034年1月8日止）；贷款利率实行月利率并采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮5%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率在每年的1月1日调整且贷款方有权按中国人民银行调整后的利率政策选择条例规定幅度内的利率标准适用于本合同；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%；还款日为每月20日；对于借款人未按时还清的任意一项借款本金和利息，自逾期未还之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和预定的结算方式计收罚息和复利。还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款；用款计划为原告将304,000元一次性划入吴水连、郑自刚指定的园晟置业公司账户上；担保方式为抵押加阶段性担保，即上述的1604室提供抵押，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，即吴水连、郑自刚已办理抵押登记且将房屋他项权利证书交原告后，园晟置业公司方可免除保证责任。保证范围为上述的价款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等），抵押担保范围同保证范围；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
合同签订后，原告依约将304,000元一次性划入吴水连、郑自刚指定的园晟公司账户上并依法办理商品房预售抵押预告登记。截止至2016年10月20日已累计9个月未还款，其中连续性6个月未还款，尚欠原告借款本金286，290.76元及利息、罚息、复利8，004.37元，至此，原告依约宣告贷款立即到期，同时原告依约委托湖北富川律师事务所代理追讨欠款，故而成讼。
上述事实，有原告及被告园晟置业公司的陈述、《个人住房借款合同》、贷款款对账单、《案件委托代理合同》等证据证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与三被告签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告依约向被告吴水连、郑自刚指定的售房方即被告园晟置业公司支付了购房贷款，己经履行了自己的合同义务。被告吴水连、郑自刚虽然偿还了部分的分期还款义务，但先后拖欠还款9个月，属于违约行为，原告依约宣布贷款提前到期，同时要求被告吴水连、郑自刚立即偿还贷款本息、罚息、复利以及被告园晟置业公司依约承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定。原告要求对被告吴水连、郑自刚办理抵押权预告登记的预购商品房享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押权预告登记的权利人即原告，在未办理房物抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对讼争房屋的处分，并非对该房屋享有抵押权，该项诉讼请求，有悖于法律规定。原告要求被告承担其为实现本债权所支付的律师费15，000元的诉讼请求，本院参照《湖北省律师服务收费政府指导价标准》，结合本案诉讼标的，酌定为10，000元。被告园晟置业公司以被告吴水连、郑自刚将新购的商品房已向原告办理了抵押登记，相关的权利证书也向原告提交，其连带保证责任应予免除的抗辩理由，因被告吴水连、郑自刚新购的商品房尚处于抵押权预告登记状态，并未设立抵押登记而形成抵押权和设定他项权利，本院不予采信。被告吴水连、郑自刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理和判决。
综上所述，原告要求被告吴水连、郑自刚偿还原告借款本金286，290.76元及利息、罚息、复利8,004.37元（截止2016年10月20日）、后续利息、罚息、复利计算至还清本息之日止、承担律师费10，000元、被告湖北园晟置业有限公司对上述承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持；原告要求在上述款项范围内对位于阳新县工业园区官桥村观澜府邸2号楼幢16层1-1604室（阳新县房预兴国字201301954）享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条第一款、第一百八十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴水连、郑自刚在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阳新支行借款本金286，290.76元；利息、罚息、复利8,004.37元（截止2016年10月20日）；后续利息、罚息、复利计算至还清本息之日止；承担律师费10，000元。对上述款项被告湖北园晟置业有限公司承担连带清偿责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，939元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费5，939元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 曹树才
人民陪审员 柯善宝
人民陪审员 李公良
二〇一七年八月七日
书 记 员 彭 盼