浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯民初字第707号
原告：李文英。
委托代理人：刘学勤、朱金君。
被告：徐世许。
被告：夏美莲。
第三人：吴惟交。
第三人：夏冬娥。
第三人：吴玖如。
第三人：吴碎如。
第三人：陈彩娟。
原告李文英为与被告徐世许、夏美莲，第三人吴惟交、夏冬娥、吴玖如、吴碎如、陈彩娟农村房屋买卖合同纠纷一案，于2013年10月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈相隆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文英及其委托代理人刘学勤，第三人吴惟交、夏冬娥、吴玖如、吴碎如、陈彩娟到庭参加诉讼，被告徐世许、夏美莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李文英起诉称：原告与第三人吴玖如原系夫妻，于2012年8月29日经判决离婚，第三人吴惟交、夏冬娥系吴玖如的父母，第三人吴碎如、陈彩娟系吴玖如的弟弟和弟媳。
1999年，第三人吴惟交、夏冬娥在仙岩街道分配到两间移民宅基地并建成两间房屋，土地性质为国有划拨。2002年9月7日，第三人吴惟交、夏冬娥将坐落于仙岩街道新丰村第12幢第13间的房屋出卖给被告夏美莲，并签订一份房屋卖尽契。2006年8月28日，两被告决定将房屋转卖，原告得知后即与五位第三人商议购回房屋。同年8月31日，原告与第三人吴玖如、吴碎如、陈彩娟四人共同出资268000元从两被告处购回涉诉房屋，并签订一份《移民安置（房）买卖契约》。2009年2月2日，第三人吴惟交领取了涉诉房屋的土地使用证，证号为1-2008-3-66315，同年2月25日，领取了房屋所有权证，证号为0162065、01××66号。
2012年8月29日，原告与第三人吴玖如经法院判决离婚，该判决未对涉诉房屋作出处理。2012年11月16日，原告提起共有纠纷诉讼，要求分割上述房产。法院释明分割房产须以取得权属为依据。
原告认为，原告和第三人吴玖和、吴碎如、陈彩娟与两被告签订的《移民安置（房）买卖契约》有效，依据有关法律规定，依法起诉请求：判决被告徐世许、夏美莲与第三人吴惟交、夏冬娥协助将坐落于温州市瓯海区仙岩街道新丰村丘（地）号为V-3083-499-16-9-13（新丰村第12幢第13间）的房屋所有权、土地使用权过户至原告李文英及第三人吴玖如、吴碎如、陈彩娟四人名下。
被告徐世许、夏美莲未作答辩。
第三人吴惟交、夏冬娥陈述称：房屋的第五层、第六层是我们两人出资建造，因此，我们对该房屋也享有份额。
第三人吴玖和、吴碎如、陈彩娟陈述称：房屋的买卖经过属实，但房屋买卖时只有四层，第五层和第六层是父母吴惟交、夏冬娥出资建造。
经审理，本院认定：原告与第三人吴玖如原系夫妻，于2012年8月29日经判决离婚，第三人吴惟交、夏冬娥系吴玖如的父母，第三人吴碎如、陈彩娟系吴玖如的弟弟和弟媳。
2002年9月7日，第三人吴惟交、夏冬娥与被告夏美莲签订一份《房屋卖尽契》，载明吴惟交、夏冬娥将坐落于仙岩镇（现为仙岩街道）新丰村第12幢右起第四间（即第13间）共四层半的房屋以125800元的价格出卖给被告夏美莲，并约定吴惟交、夏冬娥协助夏美莲办理过户手续。2006年8月28日，原告与五位第三人签订一份《分房协议书》，约定由李文英与吴玖和、吴碎如、陈彩娟四人共同出资购回房屋。同年8月31日，被告徐世许、夏美莲签署一份《移民安置买卖契约》，载明徐世许、夏美莲将坐落于仙岩镇新丰村第12幢右起第四间四层楼房以268000元的价格出卖给原告与第三人吴玖如、吴碎如、陈彩娟四人，有关过户费用由买受人承担。房屋由第三人吴惟交、夏冬娥居住，2006年冬，房屋加建成六层。2009年2月2日，第三人吴惟交领取了涉诉房屋的土地使用证，证号为1-2008-3-66315，同年2月25日，领取了房屋所有权证，证号为温房权证瓯海区字第0162065、01××66号。
2012年8月29日，原告与第三人吴玖如经法院判决离婚，该判决未对涉诉房屋作出处理。
2013年2月7日，原告向本院起诉请求：一、判决确认原告李文英及第三人吴玖如、吴碎如、陈彩娟与被告徐世许、夏美莲于2006年8月31日签订的《移民安置（房）买卖契约》有效；二、判决被告徐世许、夏美莲协助将坐落于瓯海区仙岩街道新丰村第12幢第13间的房屋［丘（地）号为V-3083-499-16-9-13］所有权、土地使用权过户至原告李文英名下。
2013年7月16日，本院作出（2013）温瓯民初字第145号民事判决书，判决：一、确认原告李文英、第三人吴玖如、吴碎如、陈彩娟与被告徐世许、夏美莲于2006年8月31日关于坐落于温州市瓯海区仙岩街道新丰村第12幢第13间的房屋［共有权证号：0162065、01××66，丘（地）号为V-3083-499-16-9-13］签订的《移民安置（房）买卖契约》有效。二、驳回原告李文英的其他诉讼请求。该民事判决书已于2013年8月20日发生法律效力。
证明上述事实的证据有，原告和第三人的陈述，原告提供的居民身份证、身份信息摘要、房屋卖尽契、分房协议书、移民安置买卖契约、房屋所有权证复印件、平面照片、本院（2011）温瓯梧民初字第156号民事判决书、温州市中级人民法院（2012）浙温民终字第855号民事判决书、本院（2012）温瓯梧民初字第159号案件受理通知书、本院（2013）温瓯民初字第145号民事判决书、生效证明书。上述证据均经庭审出示，本院经审查认为证据来源合法，内容真实，本院均予以认定。
本院认为：本院在（2013）温瓯民初字第145号民事判决书中对2002年9月7日第三人吴惟交、夏冬娥与被告夏美莲签订的关于涉诉房屋的《房屋卖尽契》及2006年8月31日李文英、吴玖如、吴碎如、陈彩娟与两被告签订的《移民安置买卖契约》的效力予以确认，认定合法有效。第三人吴惟交、夏冬娥应按《房屋卖尽契》的约定协助两被告办理过户手续，后来两被告将房屋出卖给李文英、吴玖如、吴碎如、陈彩娟四人，两被告也应协助办理过户手续。因此，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。第三人吴惟交、夏冬娥认为对涉诉房屋享有份额，不是本案审理范围，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告徐世许、夏美莲及第三人吴惟交、夏冬娥于本判决生效后10日内协助原告李文英、第三人吴玖如、吴碎如、陈彩娟办理坐落于温州市瓯海区仙岩街道新丰村第12幢第13间房屋［所有权证号：温房权证瓯海区字第0162065、01620**，丘（地）号为V-3083-499-16-9-13，土地使用证号：1-2008-3-66315）的所有权、土地使用权过户手续，办理至李文英、吴玖如、吴碎如、陈彩娟四人名下。
本案受理费5320元，减半收取2660元，由原告李文英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈相隆
二〇一四年一月十四日
书记员 戴雯雯
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。