河南省安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0506民初767号
原告：李传义，男，1969年7月18日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：袁秀荣，河南奥博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔郁欣，河南奥博律师事务所律师。
被告：河南天翔物流发展有限公司，住所地安阳市光明路与长江大道交叉口向南300米路东（安阳物流港）。
法定代表人：常海丰，职务：总裁。
委托诉讼代理人：冷宏伟，河南兴邺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏，河南兴邺律师事务所律师。
原告李传义与被告河南天翔物流发展有限公司（以下简称天翔物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李传义及其委托诉讼代理人崔郁欣与被告天翔物流公司委托诉讼代理人冷宏伟、张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李传义向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告2013年12月9日签订的《宾馆租赁合同》并返还收取的房屋押金5万元。2.请求依法判令被告支付违约金23040元。3.请求依法判令被告赔偿损失1080325元。4.本案诉讼费用及其他费用全部由被告承担。事实和理由如下：2013年12月9日，原、被告签订《宾馆租赁合同》一份，合同约定原告承租被告所有的位于安阳市××大道与××交叉口向南200米路东的安阳国际物流港货运服务楼北区二楼、三楼自东向西数第二个楼梯以东的宾馆区域房间共计38间房屋，面积共1200平方米，用途为宾馆住房，租赁期限为5年，自2014年元月1日起至2018年12月31日止。该合同第四条约定：第一年的年租金为86400元，自租赁开始日享有6个月免租优惠，第二年年租金230400元，无免租期……原告按合同约定向被告交付了5万元房屋押金和第一年的房屋租金86400元。被告于2014年10月9日针对安阳国际物流港客房在港区内张贴的《公告》中2、规定：“2015年7月31日止物流港内客户入住率达不到50%，将对一期已签正式合同并交纳房租的客户从2015年8月1日免租一年（有各种欠费的客户，不能享受此条优惠政策）”，现港内入住率未达到50%，原告符合享受此条优惠政策的条件，但被告拒不履行《公告》规定的免租政策，并给原告断电造成原告被迫停止营业，双方多次协商未果，原告租赁被告的房屋为开宾馆作准备、装修等费用共计花去1032488余元，并且自2014年7月6日开业至2016年2月29日原告支付工人工资47837元，被告的行为已给原告造成了严重经济损失。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现依据双方签订《宾馆租赁合同》第八条、《中华人民共和国合同法》第二百三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告河南天翔物流发展有限公司辩称，1.双方签订合同合法有效，原告应及时缴纳房租；2.原告所称被告房出租率不高于50%没有事实及法律依据，因此，请求驳回原告起诉。
经审理查明，2013年12月9日，原、被告签订宾馆租赁合同一份，约定：被告将安阳国际物流港货运服务楼北区二楼、三楼自东向西数第二个楼梯以东的宾馆区域房间租赁给原告，共计38间房屋，共1200平方米。原告承租该房屋用于宾馆住宿。租赁期限为五年，自2014年元月1日起至2018年12月31日止。该宾馆所用房屋第一年的租金价格为12元/㎡·月，依照上述租赁期限的开始日期为准，给予客户6个月免租优惠，即第一年收取6个月的租金，共计86400元；第二年价格为16元/㎡·月，无免租期，共计230400元；第三年价格为18元/㎡·月，无免租期，共计259200元。第四年、第五年租金双方协商并参考市场价及物价膨胀等多方面因素定价。租金结算方式为一年一交，支付方法为先付后租，现金或刷卡支付，每年的租赁期限届满前1个月交纳下一年租金，并办理相关手续。原告应于本合同签订之日，一次性向被告交付房屋使用押金50000元。在本合同期满后，如原告无拖欠水电费、中央空调使用费、租赁房屋完整无损等情形下，经被告验收房屋后，将该押金无息返还给原告。水费大包制按1000元/月，每月月底收取当月水费，从3月1号开始收取水费。电费第一年按1元/度收取，每月月底收取当月电费，第二年依据安阳市市场商业用电价格进行定价。原告可在本合同履行期限内对租赁房屋进行改造和增设物品，但不得对房屋主体结构进行不利于使用的技术性改造。原告应按照快捷宾馆的装修标准进行装修，并负责安装宾馆屋外刷卡门、屋内卫生间门窗及卫生间坐便池、面池；安装好的以上设施和物品的所有权归被告所有，原告不得以任何方式剥夺，否则承担相应的赔偿责任。上述物品之外由原告装修宾馆内的其他物品所有权归原告所有。租赁期间，被告有下列行为之一的，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。1、被告不能提供本合同约定的房屋；2、被告未配备安保人员，无法保证园区安全；3、被告违反本合同约定，提前收回房屋的；4、被告未向原告办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
2013年12月10日，原告向被告交纳了5万元押金及2014年度租金86400元，被告给原告出具了相应收据。随后，原告对所租房屋进行了装修。2015年9月22日，被告工作人员认为原告宾馆存在窃电行为，遂报警，并停止向原告宾馆供电，原告宾馆自停电之日停业至今。截至一审庭审结束前，公安机关未对原告窃电行为立案受理。
2017年3月20日，经原告申请本院委托，河南中红信资产评估事务所对案涉原告宾馆内装饰装修的市场价值进行了评估，评估价值为532380元。
上述事实，有原告提交的宾馆租赁合同、免租公告、租赁费收据、电费收据、资产评估报告以及原、被告的陈述予以证实，所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告双方于2013年12月9日签订的宾馆租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。本案的争议焦点是，该合同应否解除。原告租赁被告房屋的目的是经营宾馆，而正常用电是经营宾馆的必要条件，被告以原告宾馆窃电为由拒绝向原告宾馆供电，致使原告宾馆无法继续经营，租赁房屋无法使用，因此，原告租赁被告房屋的合同目的已无法实现，原告要求解除宾馆租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，理由成立，本院予以支持。宾馆租赁合同的解除时间为被告收到原告本案起诉状的时间，即2016年5月2日。对于原告要求被告返还收取的房屋押金5万元的诉讼请求，由于双方租赁合同予以解除，被告未能证明原告存在拖欠水电费、中央空调使用费、租赁房屋损坏的情况，因此，被告应按约将房屋押金5万元返还原告，对原告该项请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金23040元的诉讼请求，本院认为，原告未按约向被告交纳2015年度的租金，存在违约；被告认为原告宾馆存在窃电行为，停止向原告宾馆供电，亦构成违约，原、被告双方在履行租赁合同过程中均存在违约行为，因此，对原告要求被告支付违约金23040元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿损失1080325元的诉讼请求，由于原、被告双方在履行租赁合同过程中均存在违约行为，且过错程度相当，因此，本院酌定，原、被告双方对原告剩余租赁期内的装饰装修残值损失各自承担50%的责任。根据财产评估报告结论：天翔宾馆内装饰装修的评估价值为532380元，被告应赔偿原告损失266190元。因此，对原告该项请求，本院部分予以支持。对于原告提交的视频资料用来证明截止2015年7月31日安阳国际物流港客户入住率不足50%的情况，本院认为，该视频资料仅仅显示了一些房屋的外在状况，不能证明房屋是否入住，更不能证明原告的证明目的物流港入住率不足50%，因此，对原告提交的该项视频资料，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告李传义与被告河南天翔物流发展有限公司签订的《安阳·国际物流港宾馆租赁合同》于2016年5月2日解除；
二、被告河南天翔物流发展有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告李传义租赁押金50000元；
三、被告河南天翔物流发展有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告李传义装饰装修残值损失266190元；
四、驳回原告李传义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15180元，鉴定费8000元，合计23180元，由原告李传义负担16825元，被告河南天翔物流发展有限公司负担人民币6355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 于利军
审 判 员 雷 扬
代理审判员 牛晓燕
二〇一七年六月五日
书 记 员 王 蓓