天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初1596号
原告：天津银行股份有限公司宁河支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路66号。
负责人：王芙蓉，职务：支行行长。
委托诉讼代理人：穆兆鹤，天津子平律师事务所律师。
被告：天津市双荣纸制品有限公司，住所地天津市宁河区经济开发区芦汉路68号。
法定代表人：王振彪，总经理。
委托诉讼代理人：薄婷婷，该公司职员。
被告：天津鑫通衢物流有限公司，住所地：天津市滨海新区汉沽东风北路41号。
法定代表人：杨秋勇，总经理。
原告天津银行股份有限公司宁河支行（以下简称天津银行宁河支行）与天津市双荣纸制品有限公司（以下简称双荣公司）、天津鑫通衢物流有限公司（以下简称鑫通衢公司）借款合同纠纷一案，本院2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行宁河支行委托诉讼代理人穆兆鹤、双荣公司委托诉讼代理人薄婷婷、鑫通衢公司法定代表人杨秋勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
天津银行宁河支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告双荣公司偿还原告借款本金610万元及给付利息，其中自2015年12月1日起至2016年2月29日借款合同期限内按年7.8%的利率应付利息118950元，自2016年3月1日至2017年6月20日的逾期利息，按照年7.8%的上浮50%利率标准计付逾期利息943670元，并给付自2017年6月21日至借款本金清偿之日止的逾期利息。2、要求被告鑫通衢公司对双荣公司向原告天津银行宁河支行借款本金610万元及借款后产生的利息、逾期利息、案件受理费、保全费、律师代理费在抵押权利价值范围内承担责任，原告享有对鑫通衢公司抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。3、要求本案诉讼费、保全费、律师费用由被告承担。事实和理由：2014年12月2日原告与双荣公司签订《流动资金借款合同》合同约定，双荣公司向原告借款610万元，用于企业生产经营，合同约定年利率7.8%，逾期利率为借款利率基础上加收50%，鑫通衢公司以自有资产向原告提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年12月9日向被告履行发放贷款610万元，双荣公司于2015年12月1日起截至2016年2月29日展期借款期限内未能履行还息义务，2016年3月1日开始出现逾期，截至2017年6月20日，被告双荣公司连续未能偿还到期借款本息，原告因此提起诉讼。
双荣公司辩称，原告起诉的事实存在，对借款合同、借据等证据真实性无异议，借款本金及欠付利息的时间及数额无异议，因经营困难无力偿还。
鑫通衢公司辩称，抵押合同真实无异议，对双荣公司欠付借款本金及利息数额无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《借款凭证》等证据能证实原被告间的抵押借款合同关系，二被告对此均无异议，本院经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月2日，原告天津银行宁河支行与双荣公司签订合同编号：5982014018《流动资金借款合同》，合同约定：原告天津银行宁河支行为贷款人，双荣公司为借款人，被告从原告处借款610万元用于企业经营，借款年利率7.8%，逾期在原利率基础上上浮50%给付逾期利息,借款期限自2014年12月2日至2015年12月1日。同时原告与鑫通衢公司签订合同编号：5982014018-1的《抵押合同》、合同编号：5982014018-2的《抵押合同》并到房地产登记部门办理了他项权登记。鑫通衢公司以其坐落于天津市滨海新区汉沽东风北路41号增1号、增2号房地产两处为双荣公司610万元的借款本金及利息等费用承担抵押担保责任，主合同履行期限2014年12月2日至2015年12月1日止。借款、抵押合同签订后，原告于2014年12月5日向被告双荣公司账户分两笔转款610万元。2015年12月1日，原告与二被告签订了合同编号：5982015025《借款展期协议》一份，借款、抵押合同履行主债务期限自2015年12月1日止展期至2016年2月29日。被告双荣公司将2015年12月1日前的借款利息支付完毕。至今，被告仍欠原告借款本金610万元未能偿还，欠付2015年12月1日起至2016年2月29日利息，该段为合同期限内利息，按年利率7.8%的标准计算，90天应付利息118950元，自2016年3月1日至2017年6月20日，合计476天，按照年利率7.8%的利率上浮50%计算应给付逾期利息943670元。
本院认为，原告与双荣公司、鑫通衢公司之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是在平等自愿的基础上形成，是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，原告依约向双荣公司发放贷款，双荣公司在约定的期限内未能偿还，其行为显属违约，应依合同约定给付逾期利息。被告鑫通衢公司以天津市宁河经济开发区十一纬路的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，在双荣公司不履行债务时，原告依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利;对于原告天津银行宁河支行要求二被告给付律师代理费的诉讼请求，因原告只提供委托代理合同，该合同约定律师代理费的收取“按照银行实际收回的现金或减少的实际损失，按照1%向代理律师支付费用”，因该费用支出数额尚未确定，本案不予审理，待实际发生后原告可持证另诉。
综上所述，原告起诉要求双荣公司偿还尚欠全部借款本金、利息、逾期罚息及对被告鑫通衢公司抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、天津市双荣纸制品有限公司于本判决生效后10日内偿还原告天津银行股份有限公司宁河支行借款本金610万元及截至2017年6月20日的借款利息、逾期利息合计1062620元，并自2017年6月21日起，按合同约定逾期利率计付至借款本金清偿之日止的逾期利息；
二、原告天津银行股份有限公司宁河支行就借款本金610万元及利息、逾期利息、诉讼费用等支出，对天津鑫通衢物流有限公司坐落于天津市滨海新区汉沽东风北路41号增1、2号房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。
三、驳回原告其他诉讼请求。
天津市双荣纸制品有限公司、天津鑫通衢物流有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取30252元，保全费5000元，合计35252元由被告天津市双荣纸制品有限公司、天津鑫通衢物流有限公司共同担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张 立
二〇一七年六月二十二日
书记员 王晓青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。