上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民一（民）初字第5053号
原告桂志遥。
被告周木金。
被告周元菁。
被告上海联富房地产有限公司。
法定代表人周华成。
原告桂志遥与被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，原告桂志遥于2014年11月13日申请财产保全，要求冻结被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司银行存款人民币（以下币种均为人民币）XXXXXXX元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益并向本院提供了担保。同日，本院以（2014）闸民一（民）初字第5053号民事裁定书裁定：冻结被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司银行存款XXXXXXX元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。因被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司下落不明，本院依法公告向被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，并于2015年4月10日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告桂志遥到庭参加诉讼，被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂志遥诉称，2014年1月7日，被告周木金、被告周元菁向原告借款XXXXXXX元，并签订《房地产借款抵押合同》，被告周木金将其名下的上海市闸北区河南北路XXX号XXX室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告上海联富房地产有限公司向原告出具连带担保责任书，对该笔借款承担担保责任。根据《房地产借款抵押合同》的约定，原告于2014年1月7日转账XXXXXXX元至被告周元菁的账户，被告周木金、被告周元菁按约支付利息至2014年7月6日，并签署六个月的续借申请，但之后被告周木金、被告周元菁未支付任何利息，也未归还本金，原告多次与三被告电话联系，三被告均以各种理由回避，故诉至法院，1、要求被告周木金、被告周元菁共同归还借款本金XXXXXXX元；2、要求被告周木金、被告周元菁共同支付逾期利息，以XXXXXXX元为本金，自2014年7月6日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；3、要求对被告周木金名下的上海市闸北区河南北路XXX号XXX室房屋优先受偿；4、要求被告上海联富房地产有限公司对被告周木金、被告周元菁所负债务承担连带责任。
被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司未应诉答辩。
因被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据及陈述查明如下事实：2014年1月7日，原告（出借人，抵押权人，甲方）与被告周木金（借款人，抵押人，乙方）、被告周元菁（借款人，抵押人，乙方）在上海市闸北区陆丰路签订《房地产借款抵押合同》，约定乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并在约定期限内支付本金利息，偿还本金，收回抵押物。并在乙方到期未能偿还债务时，同意以该房地产转让、拍卖、变卖等方式使甲方优先受偿。抵押房地产坐落于河南北路XXX号XXX室，担保的范围包括：合同所约定的借款本金、利息、可能产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、处分抵押房地产的费用（税费、手续费、保险费等）、可能产生的甲方代为垫付的因债权债务履行而产生的其他费用。抵押担保的借款金额为伍佰万元，借款期限为6个月，自2014年1月7日至2014年7月6日（实际以到款日记收条为准），借款月利率为银行同期利息的4倍，以借款金额为基数从甲方发放借款本金之日起计算。借款期限及续借期限届满后，利息仍按照合同约定的标准连续计算（不包括罚息及其他费用），直至乙方债权获得完全清偿之日止。凡因履行合同而产生的争议，或者履行合同过程中条款外因素所产生的争议，双方都应友好协商解决，协商不成的向甲方所在地人民法院提起诉讼。同日，被告周木金、被告周元菁出具收条，载明：“今收到桂志遥借款人民币伍佰万元整（XXXXXXX元）。款项划入本人兴业银行上海黄浦支行，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。……”
2014年1月7日，原告通过中国农业银行转账XXXXXXX元至被告周元菁的XXXXXXXXXXXXXXXXXX账户内。
2014年1月7日，被告上海联富房地产有限公司向原告出具连带担保责任书，载明：“我，保证人上海联富房地产有限公司自愿作为周木金的连带担保责任人，对周木金向桂志遥所借的人民币500万元的债务承担连带担保责任，保证范围为主合同项下的本金、利息及实现债权的相关费用，保证期间自主合同到期之后的两年。”
2014年1月10日，上海市闸北区房地产登记处出具抵押权登记证明，其中载明：“房地产抵押权人为桂志遥，房地产权利人为周木金，房地产坐落为河南北路XXX号，部位或室号为3123，债权数额为XXXXXXX元。”
2014年7月6日，被告周木金、被告周元菁出具续借申请，申请对2014年1月7日的XXXXXXX元借款续借6个月，即2014年7月7日至2015年1月6日，被告周木金、被告周元菁保证在续借期间继续履行原《房地产借款抵押合同》约定的事项并准时支付相关费率。
审理中，原告称，被告周木金、被告周元菁借款后曾于2014年1月9日支付利息110000元、2014年3月20日支付利息110000元、2014年4月15日支付利息110000元、2014年6月11日支付利息110000元、2014年7月11日支付利息220000元，上述利息共计支付至2014年7月6日，之后未支付利息，也未归还本金，借款到期后，原告均系电话联系三被告，并无三被告的具体下落，故坚持诉请。
以上事实，有原告提供的《房地产借款抵押合同》、收条、连带责任担保书、中国农业银行转账凭证及明细、上海市房地产登记证明、户口簿复印件、结婚证复印件、续借申请、房地产权证复印件、居住证明等证据予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告周木金、被告周元菁签订《房地产借款抵押合同》，并办理了抵押登记，原告与被告周木金、被告周元菁间借款的事实有《房地产借款抵押合同》、收条、中国农业银行转账凭证及明细、上海市房地产登记证明等证据予以佐证，故原告与被告周木金、被告周元菁间的借贷关系依法成立，被告周木金、被告周元菁借款后未按约归还借款，现原告要求被告周木金、被告周元菁归还借款XXXXXXX元，于法不悖，本院予以支持。
关于利息问题，原告与被告周木金、被告周元菁签订的《房地产借款抵押合同》中约定月利率按银行同期利息的4倍计算，且借款后被告周木金、被告周元菁亦按每月利息110000元的标准支付至2014年7月6日，故原告要求被告周木金、被告周元菁按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息，符合法律规定，被告周木金、被告周元菁应自2014年7月7日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息。
就本案借款，原告与被告周木金、被告周元菁签订《房地产借款抵押合同》，被告周木金以其所有的上海市闸北区河南北路XXX号XXX室房产作为借款的抵押，并办理了债权数额为XXXXXXX元的抵押权登记，该《房地产借款抵押合同》合法有效，在被告周木金、被告周元菁未履行还款义务的情况下，原告有权对被告周木金提供的抵押物行使抵押权。被告上海联富房地产有限公司向原告出具连带担保责任书，对被告周木金向原告桂志遥所借的XXXXXXX元承担连带担保责任，保证范围为主合同项下的本金、利息及实现债权的相关费用，保证期间自主合同到期之后的两年，故被告上海联富房地产有限公司应对被告周木金应负的还款义务承担连带保证责任。被告上海联富房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告周木金追偿。
被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周木金、被告周元菁应于本判决生效之日起十日内共同归还原告桂志遥借款人民币XXXXXXX元；
二、被告周木金、被告周元菁应于本判决生效之日起十日内共同支付原告桂志遥借款利息，以人民币XXXXXXX元为本金，自2014年7月7日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；
三、若被告周木金、被告周元菁届时不履行上述第一至第二项付款义务，则原告桂志遥可以与抵押人被告周木金协议，以坐落于上海市闸北区河南北路XXX号XXX室房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币XXXXXXX元范围内优先受偿；
四、被告上海联富房地产有限公司应对上述第一、二项确定的被告周木金的付款义务承担连带保证责任，被告上海联富房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告周木金追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46880元、诉讼保全费人民币5000元、公告费人民币650元（原告桂志遥已预缴），均由被告周木金、被告周元菁、被告上海联富房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈秀兰
代理审判员 钱健民
人民陪审员 施立富
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 虞振薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。