浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第3153号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行。
负责人：何黎晖。
委托代理人（特别授权）：陈大栋、周铳，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：蔡东升。
被告：单小瑜。
被告：诸暨市虹翔纺织服饰有限公司。
法定代表人：蔡东升。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称邮政储蓄银行诸暨支行）与被告蔡东升、单小瑜、诸暨市虹翔纺织服饰有限公司（以下简称虹翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行诸暨支行的委托代理人周铳到庭参加诉讼，被告蔡东升、单小瑜、虹翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诸暨支行诉称，2012年3月22日，被告蔡东升、单小瑜因生产经营所需，向原告邮政银行诸暨支行申请贷款，双方签订《个人额度借款合同》一份，约定由原告邮政银行诸暨支行向被告蔡东升、单小瑜提供可循环使用的借款额度为110万元，额度使用期限为2012年3月22日至2019年3月22日。同日，被告蔡东升、单小瑜又与原告邮政银行诸暨支行签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，同意将其所有的位于诸暨市暨阳街道新世纪花园浮翠居D15幢1单元101室的房屋以其全部价值计1575000元为上述《个人额度借款合同》项下的额度借款提供最高额抵押担保。原被告双方在合同签订后便至房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。另外，被告虹翔公司向原告出具担保函一份，自愿为被告蔡东升、单小瑜的上述贷款提供连带保证责任担保。2014年3月17日，经被告蔡东升申请，原告同意向其发放贷款110万元，约定借款期限自2014年3月17日至2015年3月17日，借款利息为年利率7.2%，还款方式为按月付息、到期一次性还本方式。原告邮政银行诸暨支行在合同签订后，便以受托支付的方式向被告发放了110万元的贷款。上述贷款已经到期，但被告蔡东升、单小瑜却迟迟未偿还贷款，保证人亦未承担相应的保证责任。现原告起诉来院，请求判令：一、由被告蔡东升、单小瑜偿还原告贷款本金110万元，支付至2015年7月1日止的利息41070.47元，本息合计1141070.47元，2015年7月2日起至款付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；二、判令由被告蔡东升、单小瑜承担原告因诉讼而支出的律师代理费用30000元；三、若被告蔡东升、单小瑜不能履行或全部履行上述第一、二项下债务的，则原告有权对其提供的抵押物即位于诸暨市暨阳街道新世纪花园浮翠居D15幢1单元101室的房屋（权证号为诸字第××号）经法定程序处置后的价款享有优先受偿权。
原告为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人额度借款合同、借款支用单、借据、受托支付清单各一份，用以证明原告向被告蔡东升、单小瑜提供可循环使用的借款额度110万元，使用期限为2012年3月22日至2019年3月22日，原告依约向被告蔡东升、单小瑜发放贷款的事实；
2、个人最高额抵押合同一份，用以证明被告蔡东升、单小瑜同意将其所有的位于诸暨市暨阳街道新世纪花园的房屋以其全部价值即1575000元为前述借款合同项下的额度借款提供最高额抵押贷款的事实；
3、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证各一份，用以证明原、被告双方办理了房屋抵押登记手续的事实；
4、企业保证函一份，用以证明被告虹翔公司自愿为被告蔡东升、单小瑜的前述贷款提供连带保证责任的事实；
5、利息清单一份，用以证明欠息情况；
6、委托代理合同一份、律师代理费发票一份，用以证明原告因诉讼支出的律师代理费30000元的事实。
被告蔡东升、单小瑜、虹翔公司未提出答辩，亦未提交相关证据材料。
被告蔡东升、单小瑜、虹翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告的诉称一致。
另查明，原告与被告蔡东升、单小瑜签订的个人额度借款合同约定，被告蔡东升、单小瑜未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为借款利率基础上加收50%确定。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告蔡东升、单小瑜承担。至2015年7月1日，被告蔡东升、单小瑜尚欠借款本金110万元、利息41070.47元。
又查明，原告为实现本案债权，委托浙江卓颂律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费3万元。
本院认为，原告与被告蔡东升、单小瑜签订的个人额度借款合同和个人最高额抵押合同，以及被告虹翔公司出具的担保函，系各方当事人的真实意思表示，内容均未违反法律、法规的禁止性规定，且抵押合同依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告蔡东升、单小瑜未按期归还借款本金和支付利息，构成违约，应承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任，被告虹翔公司应承担连带保证责任。另外，原告为实现本案债权所支出的律师代理费3万元，亦属于合理范围。原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告蔡东升、单小瑜、虹翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡东升、单小瑜应共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行借款本金1100000元、利息41070.47元（计算至2015年7月1日，含复利和罚息），以及2015年7月2日至本金付清日止按中国人民银行的规定和个人额度借款合同的约定计算的利息，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告蔡东升、单小瑜应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行律师代理费30000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、如被告蔡东升、单小瑜未按时履行前述第一、二项债务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行对被告蔡东升、单小瑜提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道祥生新世纪花园浮翠居D15幢1单元101室的房产［房产证号：F0××91、F0××92，土地证号：诸暨国用（2006）第1-37**号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000564**号］依法定程序拍卖、变卖所得价款在最高额1575000元范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市虹翔纺织服饰有限公司对前述第一、二项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15340元，依法减半收取7670元，由被告蔡东升、单小瑜、诸暨市虹翔纺织服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费15340元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一五年九月九日
书记员 吴宵莹