湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒸民二初字第143号
原告衡阳县农村信用合作联社，住所地：湖南省衡阳县西渡镇蒸阳东路***号。
法定代表人杜新华，理事长。
委托代理人肖锋，男，1968年4月14日生，汉族，衡阳县人，衡阳县农村信用合作联社栏垅信用社主任。
委托代理人汪玉龙，男，1966年6月20日生，衡阳县人，衡阳县农村信用合作联社风险管理部经理。
被告蒋波，男，1982年6月17日生，汉族，衡阳县人，居民。
被告肖金玲，女，1957年1月28日生，汉族，衡阳县人，农民。
被告蒋波、肖金玲共同委托代理人蒋昭秋（系被告蒋波之父、被告肖金玲之夫），男，1956年7月2日生，汉族，衡阳县人，农民。
被告蒋昭秋，男，1956年7月2日生，汉族，衡阳县人，农民。
原告衡阳县农村信用合作联社与被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告衡阳县农村信用合作联社委托代理人肖锋、被告蒋昭秋及被告蒋波、肖金玲的委托代理人等均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳县农村信用合作联社诉称，2012年7月11日，被告蒋波向原告立据借款400000元，月利率8.4％，借款期限3年，被告蒋波父母蒋昭秋、肖金玲以房产提供担保。现该贷款已多月未结息，且被告全家外出至今未归。故向法院起诉，请求：1、解除借款合同；2、要求被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲偿还原告借款本金400000元；3、要求被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲偿还原告借款利息52304元（2013年3月20日至2014年6月30日），后期利息算至清偿之日止；4、对所抵押房产实现优先受偿；5、案件诉讼费用由被告负担。
原告衡阳县农村信用合作联社就其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、最高额借款合同，旨证明原、被告双方借款合同关系及双方权利义务，补充说明：该借款合同标的金额为4500000元，因该4500000元原告是分为2000000元、2100000元和400000元三部分款项分别在不同日期发放，本案起诉的是其中于2012年7月11日所发放的400000元贷款；
证据2、借款借据，旨证明原告己发放被告的贷款；
证据3、最高额抵押合同，旨证明抵押人自愿为所借的款项提供担保；
证据4、房屋他项权证，旨证明抵押行为合法有效；
证据5、蒋波贷款欠息明细表，旨证明被告蒋波所欠贷款利息；
证据6、最高额抵押合同，旨证明抵押合同合法，抵押行为有效。
被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲辩称：被告蒋波在原告处借款400000元属实；现原告要求解除合同，被告亦同意解除；借款利息请求核减，还款期限请求宽限。
被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲未就其主张向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院认为原告提供的证据1、2、3、4、5、6，具有合法性、真实性、关联性，双方当事人均无异议，予以认定。
根据本院采信的证据并结合当事人的庭审陈述，本院对下列事实予以认定：
原告衡阳县农村信用合作联社系一级法人机构，衡阳县农村信用合作联社栏垅信用社系原告所辖机构。2012年7月9日，被告蒋波与原告衡阳县农村信用合作联社签订最高额借款合同［合同编号：1884083800最高额借字（2012）第00000246号］，合同主要约定：借款人为被告蒋波，贷款人为衡阳县农村信用合作联社栏垅信用社；第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款，一、自2012年7月9日起到2015年7月9日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）4500000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。……三、利息计付，3.1贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.3999‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比63.9％）。……3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定；第三条贷款人权利和义务，……三、借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；第四条借款人权利和义务，……三、借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；第五条违约责任，一、借款人违约：……（三）违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。第六条本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订……。原告衡阳县农村信用合作联社及其授权委托人肖锋、被告蒋波分别在最高额借款合同上盖章、签字。同日，原告与被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲签订最高额抵押合同，［合同编号：（1884083800）最高额抵字（2012）第00000016号］，合同约定对被担保的主债权期限为自2012年7月9日起至2015年7月9日止，担保最高额为最高本金余额折合人民币4500000元。并对抵押担保范围、抵押物等进行了约定。抵押权人衡阳县农村信用合作联社及其授权委托人肖锋、债务人蒋波、抵押人蒋昭秋、肖金玲等分别在最高额抵押合同上盖章、签字。抵押人蒋昭秋、抵押权人衡阳县农村信用合作联社分别在抵押财产清单上签字、盖章。同日，双方在衡阳县房产管理局办理了蒸房他证字第050045**号抵押登记手续。明确以座落于衡阳县栏垅乡新门前村河垅组蒋昭秋私房101室等，产权人同为蒋昭秋与肖金玲的房产（房屋所有权证号蒸房权证字第050094**号、第05009457号、第05009458号、第050094**号）作为该借款的抵押担保。2012年7月11日，原告向被告蒋波提供借款400000元，双方约定借款用途为农业开发，借款利率为8.4‰，还款方式为按合同约定还本付息，借款到期日期为2015年7月9日。合同履行过程中，被告蒋波分别于2012年11月16日偿付原告借款利息14335.87元、2013年2月28日偿付原告借款利息3584元、2013年3月21日偿付原告借款利息10415.862元。自2013年3月22日至今，被告蒋波未按合同约定支付借款利息。庭审过程中，原、被告经结算，按月息8.4‰计算，自2012年7月11日起至2014年6月30日止，被告尚欠原告利息52304.27元，原告要求被告偿付利息52304元（算至2014年6月30日止，后期利息另计）。原告请求解除合同，被告亦表示同意解除合同。
本院认为，本案双方当事人讼争的是一种金融借款合同纠纷法律关系。原告衡阳县农村信用合作联社与被告蒋波签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，对双方具有约束力。被告蒋波未按合同约定支付借款利息，应承担违约责任，由此引起纠纷，被告蒋波应承担全部责任。现原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，本院予以准许；合同解除后，不影响合同中有关结算和清理的条款，被告蒋波应按照借款合同约定偿还原告借款本金并支付相应利息，原告请求被告按照月息8.4‰计付利息，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以准许；原、被告双方签订的最高额抵押合同未违反法律规定，合法有效，双方依照法律规定办理了抵押物登记，抵押权自登记时已生效成立，现原告请求就该抵押担保财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、解除原告衡阳县农村信用合作联社与被告蒋波签订的最高额借款合同；
二、被告蒋波于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳县农村信用合作联社借款本金400000元，支付利息52304元，合计452304元（利息算至2014年6月30止，后期利息按照月息8.4‰计算，自2014年7月1日起按照借款本金400000计算至借款付清之日止。）；
三、原告衡阳县农村信用合作联社在最高债权额限度4500000元内对被告蒋昭秋、肖金玲抵押担保财产座落于衡阳县栏垅乡新门前村河垅组蒋昭秋私房101室等房产（房屋所有权证号蒸房权证字第050094**号、第05009457号、第05009458号、第050094**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8085元，由被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 曾新华
代理审判员 刘祝绍
人民陪审员 杨春英
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 吴银辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。