广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2462号
原告：陈斌，男，1983年11月8日出生，汉族，住湖南省隆回县。
委托诉讼代理人：廖庆兰，广西广正大律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：谢敏君，广西广正大律师事务所实习律师（一般代理）。
被告：莫金光，男，1972年7月1日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
被告：樊安妮，女，1972年11月18日出生，住广西柳州市柳南区。
二被告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，广西华尚律师事务所律师（一般代理）。
二被告共同委托诉讼代理人：黄丽娜，广西华尚律师事务所律师（一般代理）。
第三人：柳州市永逸商务服务有限公司，住所地：柳州市航生路18号荣昌明珠4栋1-2号。
法定代表人：邓凌静。
原告陈斌诉被告莫金光、樊安妮房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年8月25日受理后，依法适用普通程序，在案件审理过程中，为查明案件事实，本院依法追加柳州市永逸商务服务有限公司作为第三人参加诉讼，并于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告陈斌及其委托诉讼代理人廖庆兰、谢敏君，被告莫金光、樊安妮的共同委托诉讼代理人黄丽娜到场参加了诉讼。第三人柳州市永逸商务服务有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈斌向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告向原告返还预付款10000元，赔偿违约金20000元；上述合计：30000元；2、本案的诉讼费全部由被告承担。
事实和理由：原告与被告经中介公司柳州市永逸商务咨询有限公司介绍，被告同意将其位于柳州市柳南区航三路28号愿景品格c区XX栋XX房屋出售给原告。双方于2016年6月29日签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告的房屋，建筑面积为88.43平方米，房型结构为钢砼，房屋所有权证号为字第D019XXXX号，房屋系二被告所有。合同第三条约定：在房产局交仵过户当日原告将首付款划入房产局资金监管账户，待原告新房产证出具当日由房产局监管银行一次性划入被告账户。签约当日原告即依约向被告支付10000元的购房预付款，但现被告未按约定在房产局交件过户，导致现在未能按合同约定办理房产的过户手续。根据双方签订《房屋买卖合同》第七条第2款规定“甲乙双方应于本合同签订之口起十日内向中介公司移交办理房屋产权转移登记所需的各项资料，并保证其移交的各项材料的真实性与准确性”。第八条约定：“甲乙双方均遵守X本合同，若任何一方违约，另一方有权终止本合同，违约方须向另一方赔偿违约金20000元，并承担丙方应收取的所有服务费”。自签订合同至今原告多次找到被告协商解决均未果。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据相关法律诉至法院，望判如所请。
被告莫金光、樊安妮共同辩称，原告的诉请和事实与理由没有法律依据，请法院驳回。
第三人柳州市永逸商务咨询有限公司在法定期限内未提交任何书面意见。
原被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。对于原被告均认可的证据，本院予以记录在卷。对于各证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于柳州市航三路28号愿景品格Ｃ区房屋的所有权人为被告莫金光、樊安妮，所有权证号为：D0193772D0XX。根据2016年11月23日柳州市房产交易档案馆出具的柳州市房产资料查询结果显示：上述房屋存在抵押，抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行（权利价值：220000元，起始时间：2013年6月9日至2023年6月9日，他项权证号：E0XXXX）、刘明樊（权利价值：300000元，起始时间：2014年5月30日至2014年8月29日，他项权证号：E0XXXX）.2017年1月16日，柳州市国土资源档案管理中心出具的查档结果证明书载明：经查，莫金光（身份证号码：）／樊安妮（身份证号码：）共同共有的位于航三路28号愿景品格Ｃ区不动产已在该局办理转移登记（转至其他人名下），其他不动产业务未在该局办理。
2016年6月29日，莫金光与陈斌以及柳州市永逸商务咨询有限公司签订了《房屋买卖三方合同（按揭）》。该合同载明甲方为：莫金光、樊安妮，乙方为曾玲玲、陈斌，丙方为柳州市永逸商务咨询有限公司。合同约定，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，三方就甲乙双方共同委托丙方作为独家中介方，向甲乙双方提供房屋中介服务事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况：1、甲方有位于航三路28号愿景品格Ｃ区房屋一套，该房建筑面积（权证登记面积）为88.43平方米，房型结构为钢砼，房屋所有权证号为字第D019XXXX号，该房屋权属莫金光、樊安妮。合同同时约定，甲方保证该房屋无抵押、无查封、无贷款（若有贷款甲方自行解押），乙方签约当日向甲方支付10000元作为购房定金，房屋售价为510000元。甲乙双方应于本合同签订之日起10日内向丙方移交办理房屋产权转移登记所需的各项资料，并保证其移交的各项材料的真实性于准确性。甲乙双方均应遵守本合同，若任何一方违约，另一方有权终止本合同，违约方须向另一方赔偿违约金20000元，并承担丙方应收取的服务费。本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。原告陈斌、被告莫金光与第三人柳州市永逸商务咨询有限公司在该合同上签字盖章。同日，被告莫金光向原告出具收条一份，载明：今收到陈斌交了本人愿景品格名下房子出售的预付款10000元。被告莫金光于2016年8月26日向原告退回10000元。
在本案审理过程中，原告表示该房屋不能过户的原因在于莫金光叫他的刘姓朋友拿了2014年的抵押本给其看，已经抵押的房子没有办法过户，原告只看到了登记日期没有看到终止日期，所以才同意解除合同，但要求对方退还10000元的定金，莫金光说7月底就退还，但是到8月份都没有还，原告说莫金光要是在8月18日不还就向法院起诉，但对方说起诉连10000元都拿不到。被告樊安妮则表示其并不知道被告莫金光将房屋出卖，原告所说的抵押未解押的情况，因为从签订到解除没有到1个月的时间，即使被告要履行解押也需要时间去筹款，原告认为被告方拖延所以就商议解除。原告同时表示签订合同的时候被告樊安妮并不在场。
本院认为，本案中，本案案涉房屋位于柳州市航三路28号愿景品格Ｃ区房屋，房屋所有权人为本案被告莫金光、樊安妮，该房屋的权属信息已经明确载明在原告陈斌与被告莫金光以及第三人柳州市永逸商务服务有限公司签订的《房屋买卖三方合同（按揭）》中，故应视为原告陈斌在签订该合同的时候应对房屋的权属状况有充分的了解。而共有人处分共有财产须经过其他共有人的同意，被告莫金光作为房屋共有人之一，对外具有处分共有财产的权利，但对内需经过共有人的同意。对于原告陈斌来说，其在签订《房屋买卖三方合同（按揭）》时已经明确知晓房屋权属状况，故其应要求被告莫金光出具相关证明，证明在其他共有人不在场的情况下被告莫金光具有代理其他房屋共有人处分房屋的权利，显然原告陈斌并未尽到充分的审查义务，其在签订本案案涉合同的时候也存在一定的过错。现被告樊安妮表示其对被告莫金光出售共有房屋的行为并不知情，原告也自认在签订合同时被告樊安妮并不在场，事后被告樊安妮也没有对此进行确认，故被告莫金光处分共有房屋的行为属于无权处分。根据《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条关于“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”，原告陈斌与被告莫金光以及第三人柳州市永逸商务服务有限公司签订的《房屋买卖三方合同（按揭）》应属于无效，在原告并没有支付合理购房对价以及其自身也存在未尽到审查义务的情况下，原告的购房行为也不构成善意取得。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现在本案审理过程中，被告莫金光已将其收取的房屋预付款10000元退还给原告陈斌，故被告陈斌无需再向原告返还相应款项。对于原告要求被告违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条之规定，判决如下：
驳回原告陈斌的全部诉讼请求。
案件受理费550元（原告已预交），由被告莫金光负担183元，原告陈斌负担367元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢君钧
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年五月三日
书 记 员 朱柳萍
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。