云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初318号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行（统一社会信用代码：91530800670895501B）。
住所地：普洱市思茅区茶苑路**号。
负责人：徐平，该行行长。
委托代理人李彦池，振兴法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。
被告：普洱龙瑞商贸有限公司（组织机构代码：58484125-9）。
住所地：普洱市思茅区石龙路都市品质小区D区*幢*单元*层***号。
法定代表人：罗正惠，该公司总经理。
被告：李玫，女，1976年10月19生，彝族，无业，普洱市镇沅县人，现羁押于普洱市看守所。
被告：杨美林（系被告李玫丈夫），男，1976年5月19日生，哈尼族，镇沅县公安局干警，普洱市镇沅县人，现住普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。
被告：罗正惠，女，1978年7月14日生，汉族，普洱龙瑞商贸有限公司法定代表人，普洱市镇沅县人，现住普洱市镇沅县。
被告：李祥（系罗正惠丈夫），男，1951年11月8日生，彝族，个体户，普洱市镇沅县人，现住普洱市镇沅县。
被告：李丽，女，1970年5月14日生，彝族，个体户，普洱市镇沅县人，现住普洱市景东彝族自治县。
被告：杨建华（系李丽丈夫），男，1970年1月8日生，汉族，务农，普洱市景东县人，现住普洱市景东彝族自治县。
被告：ＸＸ杰，男，1988年5月26日生，哈尼族，西盟县中课乡政府公务员，普洱市镇沅县人，现住普洱市西盟县。
被告：陈啟芝，女，1953年3月8日生，汉族，务农，普洱市镇沅县人，现住普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。
被告杨美林、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝的共同委托代理人：袁开斌，云南恩水律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告普洱龙瑞商贸有限公司、李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行委托诉讼代理人李彦池、被告普洱龙瑞商贸有限公司法定代表人罗正惠、被告罗正惠、李玫到庭参加诉讼，被告杨美林、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝经本院送达开庭传票后逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告普洱龙瑞商贸有限公司立即偿还原告借款本金5000000元、利息503383.31元（截止2017年1月3日，2017年1月4日以后利息按约定计算至本息清偿为止），合计5503383.31元。二、请求判令被告普洱龙瑞商贸有限公司支付原告案件委托代理费86783元。一、二项合计5590166.31元。三、请求判令被告普洱龙瑞商贸有限公司不按期履行上述债务时，依法拍卖、变卖被告李玫、杨美林土地使用权证为：镇国用（2014）第xxx号位于普洱市镇沅县xxxx3019㎡国有土地使用权，价款由原告优先受偿。四、请求判令被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝对被告普洱龙瑞商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任。五、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年4月14日被告普洱龙瑞商贸有限公司向原告申请小企业法人授信业务，经被告普洱龙瑞商贸有限公司与原告协商达成一致，于2014年5月15日，被告普洱龙瑞商贸有限公司与原告签订了一份合同编号53008631100114050001的《小企业授信额度合同》（协议内容详见小企业授信额度合同）。同日，原告按照《小企业授信额度合同》约定，与被告李玫、杨美林签订了一份合同编号为53008631100414050003的《小企业最高额抵押合同》，被告李玫、杨美林提供土地使用权证为：镇国用（2014）第xxxx号位于普洱市镇沅县xxxxx3019㎡的国有土地使用权为被告普洱龙瑞商贸有限公司上述授信额度借款提供抵押担保；2014年5月15日、2015年9月30日，原告与被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝签订合同编号为53008631100614050001、53008631100614050001-1、53008631100614050001-2的《小企业最高额保证合同》，约定由被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝对被告普洱龙瑞商贸有限公司上述授信额度借款承担连带保证责任。根据《小企业授信额度合同》约定，2015年5月14日原告与被告普洱龙瑞商贸有限公司签订合同编号为53008631100215050002的《小企业流动资金借款合同》，被告普洱龙瑞商贸有限公司向原告出具借据向原告借款5000000元，并通过银行转账的方式打入被告普洱龙瑞商贸有限公司指定的账户，借款期限至2016年5月14日止。2016年1月20日被告普洱龙瑞商贸有限公司偿还利息后，未按约定偿还借款。借款到期后，原告多次催还，被告普洱龙瑞商贸有限公司以各种理由进行拖延，至今未清偿其所欠原告的借款5000000元及利息。原告认为，原、被告之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告普洱龙瑞商贸有限公司支付了借款，被告普洱龙瑞商贸有限公司理应按照约定按期还本付息。但借款到期后，被告普洱龙瑞商贸有限公司却未按约定清偿原告借款5000000元及利息，经原告找被告借款人和担保人催要无果。
被告普洱龙瑞商贸有限公司辩称，原告的事实理由是成立的，因为被告遇到困难，所以代理费要求减少一点。保证人因为有抵押登记，但没有什么财产，希望不要牵扯保证人。
被告李玫辩称，被告普洱龙瑞商贸有限公司一直由被告李玫经营，被告李玫对原告的欠款不是被告李玫的本意，被告李玫表示歉意。诉讼请求第四项，无法律根据，请求无效，原告与被告普洱龙瑞商贸有限公司签订的小企业授信额度合同第4页，小企业流动资金借款合同的第12页中，两份主合同贷款担保由被告李玫、杨美林提供抵押担保，由被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥提供保证担保，被告李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝不是该两份主合同约定的保证担保人，因此2015年9月30日原告与被告李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝签订的保证合同无效。原告的第三项诉讼请求，被告李玫没有意见，被告普洱龙瑞商贸有限公司不还款的情况下同意拍卖但是该笔债务抵押物是土地，并非是房屋，所以到时候拍卖的时只能拍卖土地，不能拍卖房屋，且只能按该宗土地所在位置进行拍卖，镇沅土地局在办理土地登记时，对该宗土地位置做了明确记载，是镇沅大酒店后大门进去那一块。该宗土地的共有人是被告李玫、杨美林、和被告李玫女儿，因为被告李玫女儿是未成年人，如果拍卖，只能拍卖被告李玫和杨美林的，属于被告李玫女儿的部分不能拍卖。
被告罗正惠辩称，被告罗正惠和李祥也愿意承担保证的责任，被告李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝不承担责任。
被告杨美林、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝未到庭答辩，亦未向本院提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供的被告普洱龙瑞商贸有限公司营业执照、组织机构代码证、被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝身份证复印件、被告杨美林与李玫、罗正惠与李祥结婚证复印件、被告罗正惠、杨美林、李玫个人简历、小企业法人授信客户申请表、小企业授信额度合同、股东会决议（同意授信类、同意抵押类）、小企业授信业务抵押人谈话记录、承诺书、未出租情况声明、镇国用（2014）第xxxx号土地证复印件、宗地图、小企业流动资金借款合同、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据、中国邮政储蓄银行受托支付单、小企业最高额抵押合同（编号：53008631100414050003）、小企业贷款抵（质）押物权证收单证明、小企业信贷业务抵（质）押物凭证入库通知书、土地他项权利证明书、小企业最高额保证合同（53008631100614050001、53008631100614050001-1、53008631100614050001-2）、信贷系统网络信息打印表、增值税发票具有真实性、合法性、关联性，且能形成证据链，故予以采信。
被告普洱龙瑞商贸有限公司提供的小企业授信额度合同（编号：53008631100114050001）、小企业流动资金借款合同（编号：53008631100215050002），与原告提供的系同一份证据，且具有真实性、合法性，但不能证明被告普洱龙瑞商贸有限公司的举证目的，故不予采信。
根据庭审和原、被告举、质证，本院确认的法律事实如下：
2014年5月15日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告普洱龙瑞商贸有限公司签订了《小企业授信额度合同》（编号：53008631100114050001），合同的主要内容为：1、本合同项下授信额度金额为5000000元；2、本合同授信额度有效期自从2014年5月14日至2016年5月13日止；3、对于依据本合同和单项合同发生的受信人对授信人的债务，双方同意采用以下方式进行担保：由被告李玫、杨美林提供最高额抵押担保，由被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥提供最高额保证担保。
2014年5月15日，被告李玫、杨美林与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行签订了《小企业最高额抵押合同》（合同编号：53008631100414050003），该合同的主要内容：1、被告李玫、杨美林提供其所有的位于镇沅xxxx面积3019㎡的土地【镇国用（2014）第xxxx号】为被告普洱龙瑞商贸有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行的借款提供最高额抵押担保，担保的最高额债权额为借款5000000元；2、在本合同所确定的主债权确定期间届满之日（主债权确定期间自2014年5月15日起至2021年5月14日）的本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；3、不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。
2014年5月13日被告李玫与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行共同向镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县国土资源局办理了抵押登记，抵押登记证号为：镇他项（2014）第xxxx号。
2015年5月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告普洱龙瑞商贸有限公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：53008631100215050002），合同的主要内容为：1、被告普洱龙瑞商贸有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款5000000元用于购进红木原料及茶叶，借款期限为本合同项下单笔贷款期限不超过壹拾贰个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金到达被告普洱龙瑞商贸有限公司指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。若分次提款，每次提款的到期日不超过贷款的最后到期日。实际提款日及还款日均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准，《小企业贷款（手工）借据》是本合同不可分割的组成部分；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上/下浮45%；提款前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率：提款后遇基准利率调整的，贷款利率按提款日至还款日期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息；期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、本合同项下的贷款可由被告普洱龙瑞商贸有限公司在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，被告普洱龙瑞商贸有限公司应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项；4、被告普洱龙瑞商贸有限公司授权原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行将贷款划入下列账户，放款户名：普洱龙瑞商贸有限公司，放款账号：95×××32，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司；5、经协商一致，被告普洱龙瑞商贸有限公司按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性还贷款本金，仅适用于贷款期限1年（含1年）以内的贷款；5、被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥提供最高额保证担保；被告李玫、杨美林提供抵押担保；被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥提供保证担保；6、合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息等等内容。
同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行向被告普洱龙瑞商贸有限公司受托支付的张永毕镇沅农村信用合作联社账户汇入4500000元，向蒋燕镇沅农村信用合作联社账户汇入500000元，合计5000000元。确定该笔借款期限为12个月（从2015年5月14日至2016年5月13日），借款利率（年）7.395%。
2014年5月15日、2015年9月30日，被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝分别与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行签订了《小企业最高额保证合同》该合同主要内容：1、被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝为被告普洱龙瑞商贸有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行的贷款提供最高额保证，担保最高额债权额为借款5000000元；2、主债权确定期间届满日（主债权确定期间自2014年5月15日起至2021年5月14日）本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；3、被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝对主合同项下发生的债务承担连带责任保证；4、不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行有权要求被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝优先承担保证责任。
被告普洱龙瑞商贸有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款后，支付了部分利息，但截止2017年1月3日被告普洱龙瑞商贸有限公司尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款本金5000000元、利息503383.31元、为实现债权支付律师费86783元，合计5590166.31元。
本院认为，本案争议焦点：1、被告尚欠的本金、应承担的利息、罚息？2、实现债权的费用是否应该支持？3、抵押合同是否成立生效？3、保证合同是否成立生效？
被告尚欠的本金、应承担的利息、罚息。根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行提供的信贷系统网络信息打印表的记载，截止2017年1月3日被告普洱龙瑞商贸有限公司尚欠借款本金5000000元、利息503383.31元，合计5503383.31元，借款人被告普洱龙瑞商贸有限公司对尚欠本息5503383.31元亦无异议，故截止2017年1月3日被告普洱龙瑞商贸有限公司尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行本息合计5503383.31元。
实现债权的费用是否应该支持。根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告普洱龙瑞商贸有限公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：53008631100215050002）第二十条规定：“合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行为实现债权已支付了律师费86783元，该费用系被告普洱龙瑞商贸有限公司未按期偿还借款产生的必要费用，故本院予以支持。
抵押合同是否成立生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”原、被告订立抵押合同后，于2014年5月13日被告李玫与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行共同向镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县国土资源局办理了抵押登记，抵押登记证号为：镇他项（2014）第0059号，故原、被告签订的抵押合同成立并生效，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行有权对被告李玫、杨美林提供的土地使用权为被告李玫的位于镇沅迎宾路中段面积3019㎡的土地【镇国用（2014）第0105号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告李玫虽主张位于镇沅迎宾路中段面积3019㎡的土地【镇国用（2014）第0105号】系被告杨美林、李玫及其女儿共同共有，被告李玫的女儿系未成年人，属于被告李玫女儿的部分不能拍卖，但因土地使用权人仅为被告李玫，故该主张，于理于法无据，本院不予采纳。
保证合同是否成立生效？根据《中华人民共和国担保法》第六条规定：“保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、杨建华、ＸＸ杰、陈啟芝分别于2014年5月15日、2015年9月30日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行签订了《小企业最高额保证合同》，约定被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝为被告普洱龙瑞商贸有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行最高额借款5000000元提供保证责任，现借款5000000元还款期限已届满，被告普洱龙瑞商贸有限公司未偿还借款本金及利息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行要求保证人被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝承担连带清偿责任的主张，于理于法有据，本院予以采纳；被告李玫以《小企业授信额度合同》及《小企业流动资金借款合同》中均只约定保证人仅为被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥为由，主张原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝签订的《小企业最高额保证合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；”被告李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝分别与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行签订的《小企业最高额保证合同》无以上情形，故该主张，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告杨美林、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，是其自行处分民事诉讼权利的行为，应自行承担由此产生的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告普洱龙瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行本金5000000元及2017年1月3日前的利息503383.31元，合计5503383.31元。2017年1月4日以后的利息按《小企业流动资金借款合同》约定计算至借款清偿完止。
二、由被告普洱龙瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行支付其为实现债权的律师费86783元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行享有对土地使用权人为被告李玫的位于镇沅县xxxx【镇国用（2014）第xxxx号】土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告李玫、杨美林、罗正惠、李祥、李丽、ＸＸ杰、杨建华、陈啟芝对本判决一、二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50931元，由被告普洱龙瑞商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方均服判的，本判决自送达之日起届满十五日后即具有法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后的二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陆庆红
审 判 员 付学华
人民陪审员 杨忠泽
二〇一七年七月八日
书 记 员 罗银云