四川省蓬溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0921民初536号
原告：中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行，住所地：蓬溪县赤城镇蜀北中路257号。统一社会信用代码：915109217089913563。
负责人:罗云,蓬溪县支行行长。
委托诉讼代理人：苏正均（该行职工），男，生于1970年12月25日。
委托诉讼代理人:黄中福(该行职工),男,生于1960年1月19日。
被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司，住所地：遂宁市船山区中国西部现代物流港。组织机构代码：69483609-6。
法定代表人：易亚宁。
被告：易亚宁，男，生于1986年9月17日。
被告：刘荣，男，生于1988年2月10日。
易亚宁、刘荣委托诉讼代理人：王国碧，男，生于1957年4月10日。
原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行与被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司、刘荣、易亚宁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏正均、黄中福，被告易亚宁、刘荣委托代理人王国碧到庭参加了诉讼。原告负责人罗云、被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司法定代表人易亚宁经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司偿还贷款990万元，并按《流动资金借款合同》约定自2016年11月22日起支付利息；2、请求判令原告对被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司位于遂宁市船山区中国西部现代物流港的抵押国有土地及其上面修建的房屋具有优先受偿权；3、请求判令易亚宁、刘荣对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：原、被告于2015年2月16日签订了《流动资金借款合同》，并依合同向被告分别发放800万元、300万元贷款，贷款到期后，归还了110万元。剩余借款被告申请展期一年，并于2016年2月16日签订了编号为xx的借款展期协议，展期后的借款到期日为2017年2月15日。上述借款以被告位于遂宁市船山区中国西部现代物流港国有土地作为抵押，并签订了编号为xx的最高额抵押合同，担保债权为1200万元，合同期限为3年。公司法定代表人易亚宁、股东刘荣同意为上述债务承担连带保证担保，并于2015年2月16日与原告签订了《保证合同》。上述借款到期后，原告向被告进行了告知和催收，但被告拒不履行还款义务。
被告易亚宁、刘荣辩称：对原告主张的借款无异议，在今年四、五月份拿到预售许可证后，愿意用卖别墅的钱偿还贷款，不计算罚息和复利，他们没有经济能力还款，王国碧是公司的实际控制人，最终是王国碧拿钱来还款，希望原告不追究他们的责任。
被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原告与被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司签订《流动资金借款合同》。约定被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司向原告借款1100万元,用于购苗木,借款期限1年，利率按中国人民银行公布的同期同档基准利率上浮32%，按月结息，并对罚息、复利进行了约定。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保的主债权最高余额为1200万元，所担保主债权为2015年2月17日至2017年2月16日期间所形成的，被告用以抵押担保的抵押物为国有土地使用权，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息等。同日，原告与被告易亚宁、刘荣签订了《保证合同》，约定：二被告为遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司在原告处的流动资金借款1100万元提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年3月10日，原告向被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司发放贷款800万元、2015年4月24日，原告向被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司发放贷款300万元，共计1100万元，借款到期日为2016年2月16日。2016年1月29日，被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司向原告递交展期申请，2016年2月16日，双方签订《借款展期协议》，约定：原借款800万元展期至2017年2月15日到期，原借款300万元余190万元展期至2017年2月15日到期，展期期间利率为利率基准上上浮32%，执行年利率6.27%，原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。易亚宁、刘荣作为担保人在前述展期申请及《借款展期协议》上签字。2016年1月8日，原告向遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司发出贷款到期通知书，2016年12月27日，原告向被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司、易亚宁、刘荣及王国碧（遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司实际控制人）发出贷款到期通知书，2017年2月17日，原告向遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司、易亚宁、刘荣、王国碧发出债务逾期催收通知书并被签收。另查明，2015年7月6日，遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司、四川国超房地产开发有限责任公司向原告递交《抵押土地开发申请》，请求在本案所涉抵押土地上开发“云顶峻墅”项目，同年10月10日，原告（甲方）与遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司（乙方）、四川国超房地产开发有限责任公司（丙方）签订《抵押土地开发及“云顶峻墅”项目资金封闭管理协议》，协议主要内容为：甲方同意丙方在抵押物（土地使用权）上开发“云顶峻墅”项目，乙方承诺开发“云顶峻墅”项目形成新的房屋资产，纳入乙方在甲方所欠贷款的抵押，以“云顶峻墅”项目中房屋销售收入偿还乙方在甲方的借款本息，丙方承诺在乙方还清甲方本息前，自愿放弃建筑工程受偿优先权；乙方、丙方在甲方营业室处开立四川国超房地产开发有限责任公司“云顶峻墅”项目房屋销售专户，其售房收入应全部存入该账户；乙方、丙方自愿聘请甲方工作人员陈宏、张武军代表甲方参与项目销售和资金管理；甲方同意乙方、丙方房屋销售收入的50%用于本项目开发，其余50%作为乙方在甲方所欠借款本息的还款来源，甲方的借款本息还清前，乙方、丙方不得动用。但双方未对抵押土地上修建的“云顶峻墅”房屋进行抵押登记。2016年2月16日,被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司偿还原告借款110万元,尚余借款990万元,2016年11月22日之后未结息。
本院认为，原告与被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》及《最高额抵押合同》合法有效。双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。按照双方约定，被告下欠原告借款共计990万元，到期日为2017年2月15日，借款期限已经届满，被告应予偿还；原告对被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司用于抵押的国有土地使用权享有优先受偿权。原告要求对抵押土地上修建的“云顶峻墅”房屋享有优先受偿权，虽然被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司在《抵押土地开发及“云顶峻墅”项目资金封闭管理协议》中承诺：开发“云顶峻墅”项目形成新的房屋资产，纳入乙方在甲方所欠贷款的抵押。但双方并未就云顶峻墅”项目的房产签订抵押合同，办理抵押登记，按照《中华人民共和国担保法》第五十五条“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍击新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿”的规定，原告该请求缺乏依据，不予支持。原告要求被告按《流动资金借款合同》约定支付利息，但双方在《借款展期协议》中约定展期期间利率为利率基准上上浮32%，执行年利率6.27%，故被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司应按年利率6.27%向原告支付资金利息，利息起算时间为2016年11月22日。原告要求被告易亚宁、刘荣对借款本息承担连带担保责任，因被告易亚宁、刘荣与原告签订了《保证合同》，明确约定对借款本金、利息等承担连带责任保证，且该《保证合同》及《借款展期协议》上均明确约定主合同债务展期的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期届满之日起二年，故被告易亚宁、刘荣应当承担连带保证担保责任，且为连带共同保证，但按照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告易亚宁、刘荣仅对物的担保之外的部分承担保证责任。
综上所述，原告的诉讼请求应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条、第四十六条、第五十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、限判决生效之日起十日内，被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行借款990万元并支付利息，利息计算方式为：以990万元为基数，自2016年11月22日起至本判决确定的给付日止按年利率6.27%计付资金利息，若未按判决指定期间付清,则利息计算至付清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行对被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司位于遂宁市船山区中国西部现代物流港用于抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；
三、被告易亚宁、刘荣就本判决第一项的借款本息对原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行超出抵押权部分的债权承担连带保证担保责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司蓬溪县支行其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40550元，由被告遂宁鑫鑫玫瑰商贸有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 唐卫
二〇一七年五月四日
书记员 彭鸿