上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初29879号
原告(反诉被告)：上海菁泓实业有限公司，注册地上海市闵行区。
法定代表人：罗强，总经理。
委托诉讼代理人：顾涛，上海市新闵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜一峰，上海市新闵律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海市闵行区欧香名邸业主委员会，住所地上海市闵行区。
负责人：江新，主任；黄志辉，副主任。
委托诉讼代理人：孔繁昊，上海德载中怡律师事务所律师。
原告上海菁泓实业有限公司(以下简称菁泓公司)与被告上海市闵行区欧香名邸业主委员会(以下简称业委会)物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，先依法适用简易程序审理，在审理过程中，业委会向本院提出反诉，本院依法受理后与本诉进行合并审理，后因案情复杂，本�依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)菁泓公司的委托诉讼代理人颜一峰、被告(反诉原告)业委会的委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
菁泓公司向本院提出诉讼请求：1.判令业委会支付由菁泓公司在物业服务期间所垫付的各项费用(公用水电、公共部位的维修费等)共计81,519.98元；2.判令业委会支付违约金(遣散费)7万元。事实和理由：原、被告在2014年12月23日签订了《欧香名邸物业管理服务托管协议书》，约定菁泓公司对上海市闵行区某小区进行管理，合同期限为2015年1月1日至2015年6月30日。菁泓公司自2015年1月至2015年6月按合同约定对该小区进行了管理。期间，因业委会与前物业公司未交接，故无法使用维修资金，双方约定小区内的公用水电费及公用专项维修费用由菁泓公司暂时垫付，之后通过公共收益或�能使用维修资金的情况下归还。2015年4月12日，由第三方居委会做出该小区的满意度测评结果，菁泓公司的物业服务达到协议书约定。根据协议书约定，业委会理应与菁泓公司在约定的价格范围内签订续聘合同，但业委会以种种理由推脱不予履行。2015年5月30日，业委会要求菁泓公司撤离，但一直拖欠菁泓公司垫付的各项费用。综上所述，菁泓公司是具有物业管理资质的物业管理单位，业委会是全体业主的权力机构，根据合同法的相关规定，双方签订的协议书具有约束力，菁泓公司提供了物业管理，同时垫付了各项费用，业委会理应依约归还该费用。另业委会的违约行为直接导致菁泓公司需要遣散29名员工，业委会应当支付协议书约定的违约金。菁泓公司在业委会与前物业公司矛盾激化导致小区无人管理的窘境下，帮助其度过了最困难的时期，同时提供的服务远高于�定的价格，协议书中也明确说明菁泓公司在托管期间不盈利，业委会在续聘之事上出尔反尔，挥霍诚信，践踏约定，其行为违反法律规定。为此，菁泓公司起诉至法院。
业委会辩称，对第一项诉请无异议，但菁泓公司无权要求其支付违约金，故对第二项诉请不予认可。
业委会向本院提出反诉请求：1.判令菁泓公司支付业委会2015年1月至3月期间公益性收入47,549.25元；2.判令菁泓公司支付业委会2015年4月至6月期间公益性收入74,448.81元。事实和理由：2014年12月23日，原、被告签订《欧香名邸物业管理服务托管协议书》，约定由菁泓公司为欧香名邸小区提供物业服务，合同期限自2015年1月1日至同年6月30日，由菁泓公司代为收取停车费，停车费属全体业主所有的公共收益，菁泓公司从中提取30%作为停车管理的服务费，用于支付保安的加班费、奖励及公�管理费。根据菁泓公司提供的数据，2015年1月至3月期间，菁泓公司累计收取了停车费共计71,919元。在扣除5.55%的税金以及按约应当支付给菁泓公司的分成后，菁泓公司应当向业委会支付的金额为47,549.25元。然而，菁泓公司以这部分收益应当承担其经营成本为由拒绝支付。菁泓公司于2015年6月底撤出小区，并且拒绝提供2015年4月至6月的停车费收入统计，仍以收入小于支出没有结余为由拒绝支付应当属于业委会的分成。以2015年2月的停车费收入37,535元为标准，经估算，同年4月至6月期间业委会应当收到的停车费分成为74,448.81元。业委会认为，根据协议书约定，小区停车费在扣除税金及应当属于菁泓公司的30%分成之后，不应再承担任何支出，菁泓公司所谓的成本支出应当由其自行承担。为此，菁泓公司提出上述反诉。
菁泓公司针对反诉请求辩称，不同意反�请求，对金额有异议。
本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，上海市闵行区欧香名邸业主大会(签约甲方，以下简称业主大会)与菁泓公司(签约乙方)签订了《上海市闵行区欧香名邸物业托管协议书》，其中约定：自2015年1月1日起，甲方委托乙方全面托管欧香名邸小区的物业管理服务工作。托管期限自2015年1月1日起至2015年6月30日且选聘出新的物业公司止，不超过2015年12月31日。乙方在托管期间，物业服务费暂时按下列标准收取：住宅物业每月每平方米2.30元，非住宅物业(含商业、办公物业)每月每平方米4.60元，公共收益(停车费)按30%提成作为物业的管理费用。停车收费事项按如下约定：地面停车场地及公共道路资源属于全体业主共有，无论是专有车位或占用公共道路、场地停车，使用人均应有偿使用，应按露天机动车车位每月每个150元缴纳停车场地租赁使用费；上述停车费属全体业主所有的公共收益，其主要用途是甲方用于公共部位、公共设施设备的维修、更新与补充小区的公共维修资金，乙方从停车费中提取30%作为乙方停车管理的服务费，乙方主要用于支付保安的加班费、奖励及公司管理费。乙方同意托管欧香名邸物业服务，不是为了在托管期间盈利为目的，而是为了通过托管展示公司的管理与服务水平，从而得到广大业主的认可，最终通过续聘得到欧香名邸今后的物业服务资格。如果由第三方居委会对乙方在托管期间的服务质量进行满意度测评，若测评满意度(满意+基本满意)＜70%的(以回收票数的50%中的70%计算)，乙方愿承担全部经济责任并等候甲方选聘出新的物业公司后退出欧香名邸。甲方承诺：1.在托管期结束之前，由第三方居委会对乙方在托管期间的服务质量进行满意度测评，若测�满意度(满意+基本满意)≧70%的(以回收票数的50%中的70%计算)，则甲方按照物业费每月每平方米3.50元～3.90元的差异化标准进行续聘物业的表决程序，表决通过后，按照表决通过的物业费价格与乙方正式签订《物业服务合同》；2.如果第三方测评满意度(满意+基本满意)≧70%的(以回收票数的50%中的70%计算)，但是甲方未按照前款所述续聘物业的方式进行业主表决程序，而是采取邀请乙方参加公开选聘物业的方式进行业主表决，或者是续聘的表决未得到通过，则甲方应承担乙方托管结束管理处解散的员工遣散费(共计29人，预计7万元左右)；3.如果托管期结束后甲方采取选聘物业的方式，则应在启动公开选聘程序后的两个月内完成选聘工作。乙方应每三个月公布一次专项维修资金和公共收益费用收支账目。签约后，菁泓公司对该小区提供物业管理�务至2015年6月30日止，之后业主大会未再续聘菁泓公司。
2015年4月7日，业主大会与菁泓公司就上述协议书达成了《补充协议》，约定：《上海市闵行区欧香名邸物业托管协议书》中第七条、第八条中所有涉及内容为：以回收票数的50%中的70%计算。该内容具体指：以回收票数达到发放票数的50%以上为本次测评有效，以所有回收票中的70%计算满意度。
2015年4月21日，欧香名邸小区所属的居委会上海市闵行区七宝镇中春路居民委员会发布了《关于上海市闵行区欧香名邸小区物业满意度测评表结果公告》，内容为：根据《上海市闵行区欧香名邸物业托管协议书》，在物业服务3个多月之际，居委会对菁泓公司在托管欧香名邸小区期间的服务质量进行了满意度综合测评，测评结果如下：测评表发放数200份，回收数168份，回收率84%；满意票48�、基本满意票92张、不满意票26张、弃权票2张，占回收数比率分别为28.57%、54.76%、15.48%、1.19%。
物业管理服务期间，菁泓公司公布了欧香名邸2015年1月至3月物业运行成本统计表、物业收入统计表、公共收益支出统计表。在物业收入统计表中记载：2015年1月、2月、3月公共收益车位费分别为325元、37,535元、34,059元，合计71,919元。其中属于2015年1月至3月的车位费为36,300元，其中税金2,014.65元、业主大会收益23,999.75元、物业车管费10,285.60元。在公共收益支出统计表中记载：2015年1月、2月、3月收益分别为214.87元、24,816.27元、22,518.11元，合计47,549.25元。
2015年6月25日，菁泓公司向欧香名邸物业管理处人员发放遣散费，制作了遣散费发放表，由相关人员签名。遣散人员包括陈某等29人，遣散费合计79,147元。上述人员中，菁泓公司曾与部分人员签订�劳动合同》，与8人签订《劳务合同》。菁泓公司退出欧香名邸小区后，陈某等8人办理了退工手续。
另查明，菁泓公司在对欧香名邸小区服务期间，为该小区垫付了公用水电、公共部位的维修费等费用，金额共计81,519.98元，业委会至今未向其支付上述费用。
再查明，2015年7月1日，欧香名邸小区新的物业公司上海某物业管理有限公司作为房地产权人，与案外人签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号X楼出租给案外人作办公使用，租期1年，月租金为6,000元。
2015年9月30日，上海某物业管理有限公司与案外人签订《上海移动通信设施建设协议》，约定在欧香名邸小区建设移动通信设施，案外人有偿租赁15平方米设备安装独立用房，协议有效期为3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，租赁费为每年19,162.50元。
诉讼中，双方称欧香名邸小区有车位109个，在停满的情况下，2015年1月至6月的停车费应为9万多元，考虑到停车费收益的金额不大，收费期间较短，进行审计的必要性不大，同时会增加当事人的诉讼成本，故不申请审计，由法院根据在案证据等综合确定，相关费用应缴税金比例为5.55%。
以上事实，由菁泓公司提供的《上海市闵行区欧香名邸物业托管协议书》、物业满意度测评表结果公告、维修费用明细、借条、维修资金使用审批表、委托书、发票、收据、遣散费发放表、《劳动合同》、《劳务合同》、外来人员退工备案信息，业委会提供的证人证言、《补充协议》、公共收益支出统计表、账目公布报表、《房屋租赁合同》、《上海移动通信设施建设协议》、停车费发票以及双方当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，依法成立的合同，对当�人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，菁泓公司与业主大会签订的《上海市闵行区欧香名邸物业托管协议书》及《补充协议》系双方真实的意思表示，符合法律、行政法规的规定，合法有效。现协议期限届满，双方未再续约，菁泓公司也已经退出了小区管理，故双方之间的权利义务终止。
针对菁泓公司的本诉请求一，菁泓公司在物业服务期间垫付了水电费、维修费等各项费用合计81,519.98元，现其要求业委会承担付款义务，业委会对此无异议，本院对该项诉请予以支持。
针对菁泓公司的本诉请求二，根据物业托管协议书约定，业主大会承诺由第三方居委会对菁泓公司的服务质量进行满意度测评，若测评满意度≧70%，业主大会未按续聘物业的方式进行业主表决程序，而是采取邀请菁泓公司参加公开选聘物业的方式进行业主表决，或者是续聘的表决未得到通过，则业主大会应承担菁泓公司托管结束管理处解散的员工遣散费(共计29人，预计7万元左右)。经第三方居委会进行满意度测评，测评满意度高于70%，但是业主大会违反上述约定，未续聘菁泓公司，应当按照约定承担违约责任。从上述约定的行文表述来看，该违约责任应属赔偿损失，而非违约金。虽然菁泓公司提供了遣散费发放表，依此主张遣散费损失，但是考虑到业委会对此提出质疑，同时菁泓公司仅提供了与其签订《劳动合同》的员工中部分人员的退工备案信息，其在庭审中也表示有员工继续在公司工作，由此可见，并非全部员工离职和发放遣散费，故该遣散费发放表尚不足以证明菁泓公司的实际损失。本院综合菁泓公司服务期间相关人员的配备情况、《劳动合同》和《劳务合同》的签订情况以及遣散费发放表、退工备案信息等证据，酌情确定业委会赔偿菁泓公司遣散费损失44,710元。
针对业委会的反诉请求，根据相关规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。本案中，菁泓公司在对欧香名邸小区提供物业管理服务期间，收取了停车费，产生了公益性收入，其在退出小区时，应当在扣减税费后，按照约定的比例30%提取停车管理服务费，剩余部分归全体业主所有，返还业委会。现业委会主张菁泓公司返还公益性收入之反诉请求，于法有据，应予支持。对于停车费数额，业委会现依据菁泓公司制作的欧香名邸2015年1月至3月物业收入统计表、公共收益支出统计表确定上述期间的相关费用金额，但是从上述统计表可以看出，菁泓公司在上述期间每月收费金额并不规律，且相差悬殊，这说明业主并非按月支付停车费，存在延迟支付的情形。同时，根据欧香名邸小区车位的数量和收费标准，上述期间的停车费数额也远低于统计表所列实际收费总额71,919元，这说明业主也存在提前预付费用的情形。而业委会提供的停车费发票，也印证了上述情形确有发生。在此情况下，业委会按照统计表中所载停车费总额、公共收益总额来主张上述期间的公益性收入，并仅以2015年2月的收入来估算后3个月的收入金额，明显欠缺合理性，本院难以采纳。根据前述分析，结合统计表制作时菁泓公司尚在服务期间，并希望继续提供物业服务，本院认定菁泓公司在统计表中备注属于上述期间的停车费为36,300元，更为合理可信。至于2015年4月至6月的停车费收入，现双方均未提供充足的证据证明具体收入情况�并且从降低当事人诉讼成本的角度出发不申请审计，要求法院酌情确定，本院予以尊重。结合双方提供的现有证据、此前收费情况以及小区车位的数量和收费标准等，酌定菁泓公司在2015年1月至6月收取的停车费总额以88,000元计。该收入在扣减税费、提取停车管理服务费后，菁泓公司应返还业委会58,181.20元。
关于业委会主张公益性收入中包括租金收益，本院对此分析如下：其一，业委会提供的《房屋租赁合同》、《上海移动通信设施建设协议》均是在菁泓公司退出小区后签订，不足以证明菁泓公司服务期间由其对外出租相关房屋，并收取了租金，产生了公共收益。其二，在菁泓公司与业主大会签订托管协议及补充协议的过程中，均未提及欧香名邸小区有房屋租金收益。若确有租金收益，双方不作约定显然不符合常理。其三，在业委会作为证据提交的菁泓公司制作的收入统计表中，公共收益一项仅为车位费，也并不包括房屋租金收益。因此，业委会该项主张，依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海市闵行区欧香名邸业主委员会于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海菁泓实业有限公司所垫付的各项费用81,519.98元；
二、被告(反诉原告)上海市闵行区欧香名邸业主委员会于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)上海菁泓实业有限公司遣散费损失44,710元；
三、原告(反诉被告)上海菁泓实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)上海市闵行区欧香名邸业主委员会自2015年1月至2015年6月的公益性收入58,181.20元。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3,330.40元，由上海菁泓实业有限公司负担630.40元，上海市闵行区欧香名邸业主委员会负担2,700元；反诉案件受理费减半收取计1,369.98元，由上海市闵行区欧香名邸业主委员会负担669.98元，上海菁泓实业有限公司负担700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 乔财权
审 判 员 左玉国
人民陪审员 童笑钦
二〇一七年八月八日
书 记 员 范晨怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法�立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。