安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）谯民一初字第02520号
原告：丰含玺，男，1956年8月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：王铸，安徽亳乐律师事务所律师。执业证号码：13416200410224906。
被告：鲁传英，女，1932年2月8日出生，汉族，住安徽省亳州市经济开发区。。
被告：王彬，男，1971年6月10日出生，汉族，住安徽省亳州市经济开发区。
被告：汪四全，男，1963年7月18日出生，汉族，住安徽省亳州市经济开发区。
原告丰含玺与被告鲁传英、王彬，第三人汪四全房屋买卖合同纠纷一案，于2013年8月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。原告丰含玺及其委托代理人王铸到庭参加诉讼。被告鲁传英、王彬，第三人汪四全经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰含玺诉称：2012年9月11日，被告鲁传英全权委托其子汪四全与原告丰含玺签订《房屋买卖合同》，合同约定：丰含玺购买鲁传英还原的安置号为19号、选房顺序为第一轮、面积为100平米的还原房，每平方米3000元，购房款300000元，一次性付清，100平方米以内的找补款由鲁传英承担，超出100平方米部分的找补款由丰含玺承担；如一方违约，违约方承担相应的法律责任，中人承担连带责任。中人王彬在《房屋买卖合同》上签字。合同签订后，丰含玺按照合同约定价格支付了300000元的购房款。2013年4月15日，被告鲁传英选定的安置号为19号、选房顺序为第一轮的房屋位于亳州市南部新区芍花园小区37号楼1单元201室（面积为118.59平米），已经具备交房条件，但鲁传英拒不交付房屋。为维护合法权益，故起诉，请求依法判令：1判令被告鲁传英立即交付给原告丰含玺位于亳州市南部新区芍花园小区37号楼1单元201室的房屋一套，并协助原告丰含玺办理房产过户登记；2、判令被告王彬、第三人汪四全承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。
原告丰含玺针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、身份证，证明原告丰含玺的身份。
2、《房屋买卖合同》一份、授权委托书一份，证明2012年9月11日，被告鲁传英委托其子汪四全与原告丰含玺签订《房屋买卖合同》，合同约定：丰含玺购买鲁传英还原的安置号为19号、选房顺序为第一轮、面积为100平米的还原房，每平方米3000元，购房款300000元，一次性付清，100平方米以内的找补款由鲁传英承担，超出100平方米部分的找补款由丰含玺承担；如一方违约，违约方承担相应的法律责任，中人承担连带责任。中人王彬在《房屋买卖合同》上签字。合同签订后，丰含玺按照合同约定价格支付了300000元的购房款。
3、房屋拆迁还原安置表、选房确认单等，证明2013年4月15日，被告鲁传英选定的安置号为19号、选房顺序为第一轮的房屋位于亳州市南部新区芍花园小区37号楼1单元201室（面积为118.59平米），已经具备交房条件，但鲁传英拒不交付房屋。
被告鲁传英、王彬，第三人汪四全未答辩，亦未提交证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告丰含玺所举证据认证如下：原告丰含玺所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告鲁传英系亳州市南部新区前楼村民委员会汪小庙村村民。2012年9月11日，被告鲁传英全权委托其子汪四全与原告丰含玺签订《房屋买卖合同》，合同约定：丰含玺购买鲁传英还原的安置号为19号、选房顺序为第一轮、面积为100平米的还原房，每平方米3000元，购房款300000元，一次性付清，100平方米以内的找补款由鲁传英承担，超出100平方米部分的找补款由丰含玺承担；如一方违约，违约方承担相应的法律责任，中人承担连带责任。中人王彬在《房屋买卖合同》上签字。合同签订后，丰含玺按照合同约定价格支付了300000元的购房款。2013年4月15日，被告鲁传英选定的安置号为19号、选房顺序为第一轮的房屋位于亳州市南部新区芍花园小区37号楼1单元201室（面积为118.59平米），已经具备交房条件，但鲁传英、汪四全拒不交付房屋。诉讼期间，因亳州市经济建设的需要，亳州市南部新区前楼村民委员会被划入亳州市经济开发区第三管理区管理。
本院认为：公民可以通过代理人实施民事法律行为。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额和时间支付价款。出卖人应当按照约定的期限交付标的物，并转移标的物所有权的义务。本案被告鲁传英全权委托其子汪四全与原告丰含玺签订《房屋买卖合同》，但授权委托书仅写明全权，未具体写明授权的具体内容，故鲁传英应当向原告丰含玺承担民事责任，汪四全负连带责任。原告丰含玺交付房款300000元后，所购买的房屋符合交付条件（还原房的具体楼位、房号已选定）时，被告鲁传英、第三人汪四全应当履行向原告丰含玺交付房屋并协助办理房屋过户的义务。按照《房屋买卖合同》的约定：房屋100平方米以内的找补款由鲁传英承担，超出100平方米部分的找补款由丰含玺承担；如一方违约，违约方承担相应的法律责任，中人承担连带责任，故被告王彬应承担连带责任。依照交易习惯，房屋过户费用应由原告丰含玺负担。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十九条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁传英、被告王彬、第三人汪四全于本判决生效之日起十日内，将位于亳州市经济开发区芍花园小区37号楼1单元201室的房屋一套交付给原告丰含玺，并协助原告丰含玺办理房屋过户登记手续。该房屋100平方米以内的找补款由被告鲁传英承担，超出100平方米部分的找补款由原告丰含玺承担。
二、办理房屋过户登记的费用，由原告丰含玺负担。
案件受理费160元，由被告鲁传英、被告王彬、第三人汪四全负担；财产保全费2020元，由被告鲁传英、被告王彬、第三人汪四全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
审 判 员 陈德才
人民陪审员 许培勋
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 刘玉新
附：本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第六十三条【代理人及代理范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十五条【委托形式】民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条【合同内容的补充】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以合同补充；不能达成补充合同的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条【合同内容不明时的履行原则】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条【出卖人的义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十九条【标的物交付的时间】当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
第一百五十九条【价款支付的数额】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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