福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初2015号
原告叶声浩，男，1988年8月11日出生，汉族，公务员，住建瓯市。
被告建瓯市竹海实业有限公司，住所地建瓯市。
法定代表人周学俊。
委托代理人江机明，男，该公司员工。
原告叶声浩与被告建瓯市竹海实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶声浩、被告建瓯市竹海实业有限公司的委托代理人江机明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶声浩诉称，2013年8月10日，原、被告签订编号为MF-2007-01（1004694）的《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买座落于建瓯竹海商贸城D区1幢1102室商品房，总价款为人民币467732元。被告应当在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用，即：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第九条第1款第2项约定被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自交付期限第二日起至实际交付日止按日向原告支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告至今未能履行交房义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。因此，原告提起诉讼，请求判决被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》约定的交房义务；被告向原告支付自2014年11月1日起至被告取得上述房屋《工程竣工验收备案表》且通知原告收房之日止每日按已付款万分之三计算的违约金。
被告辩称，因国家政策调控，被告无法按期交房，但经市政府牵头引进国企上市公司资金入场，入场后三个月可完工交房，请法院及业主体谅企业难处。关于延期交房的天数，应扣除停水、停电、及台风、高温等属于合同不可抗力因素的天数，被告会在交房时提供证据。关于违约金标准，原告诉请的过高，请求按照市场平均租金计算即每平方米10-12元计算。
经审理查明，2013年8月10日，原、被告签订编号为MF-2007-01（1004694）的《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买座落于建瓯竹海商贸城D区1幢1102室商品房，总价款为人民币467732元。被告应当在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用，即：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第九条第1款第2项约定被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自交付期限第二日起至实际交付日止按日向原告支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款467732元。被告至今未能履行交房义务。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。根据合同的约定，被告应于2014年10月31日前将符合约定交付条件的商品房交付原告使用，但迄今为止仍未通知原告收房，违反了约定，应承担相应的违约责任。双方约定若被告逾期交房超过90日后，合同继续履行的，被告应自交付期限第二日起至实际交付日止按日向原告支付已付款万分之三的违约金，被告认为该标准过高显失公平，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”被告并未举证证实合同存在无效或者可撤销的法定情形，也未行使撤销等权利，该条款合法有效，相应的违约金应当按照约定的标准计算。被告辩称，延期天数应扣减受到不可抗力等因素导致的时间，但其未提交证据证实，且原告不予认可，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告建瓯市竹海实业有限公司应于本判决生效之日起十日内履行与原告叶声浩签订的《商品房买卖合同》中所约定的交房义务。
二、被告建瓯市竹海实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告叶声浩支付以本金人民币467732元计，按日万分之三标准自2014年11月1日起算至被告取得涉案《工程竣工验收备案表》并通知原告收房之日止的违约金。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用2022元，减半收取1011元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈瑞完
二〇一六年十月十六日
书记员 雷丽君
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。