新民市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民民四初字第6624号
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行，住所地新民市辽河大街119号。
负责人程军，系该行行长。
委托代理人孟庆峰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告赵忠秋，男，1975年8月22日出生，满族，住址辽宁省开原市下。
被告沈阳邦一房地产开发有限公司，住所地新民市市府路28号。
法定代表人万邦一，系该公司经理。
委托代理人郑连伟，男，1970年9月27日出生，汉族，系该公司法律顾问，住址新民市。
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行诉被告赵忠秋、沈阳邦一房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法由审判员闫喜宏担任审判长，与审判员马艳蕊（主审）、人民陪审员刘丹组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行的委托代理人孟庆峰、被告沈阳邦一房地产开发有限公司委托代理人郑连伟到庭参加诉讼，被告赵忠秋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法按缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行诉称，借款人赵忠秋于2013年5月7日与我行签订《个人一手房贷款合同》，借款用于购买位于辽宁省新民市市府路41-3号（1-5-1）、建筑面积为102.32平方米的房产，借款金额为250，000.00元，同时借款人赵忠秋将该房产抵押给了我行，并办理了抵押房产登记。合同签订后我行依约发放了贷款，目前被告赵忠秋自2014年2月8日起已经连续17期未归还我行房产贷款。我们认为，借款合同已经成立，即具有法律约束力，我行有权按照法律规定及合同约定要求被告赵忠秋承担违约责任。按照我行与被告赵忠秋签订的《个人一手住房贷款合同》，我行有权对抵押房产行使优先受偿权。按照沈阳邦一房地产开发有限公司与我行签订的《个人房屋贷款合作协议》，要求被告沈阳邦一房地产开发有限公司承担连带保证责任。
被告赵忠秋经本院依法传唤未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。
被告沈阳邦一房地才开发有限公司辩称，该房屋在被告赵忠秋购买后，赵忠秋在2013年5月至2014年2月一直偿还贷款，并且该房屋为现房，原告应向赵忠秋主张权利，而与我公司无关。另我公司保证责任是到被告赵忠秋取得他项权证时止，我公司保证责任已经解除，因此我公司不再对该笔贷款承担连带保证责任。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行与被告赵忠秋于2013年5月7日签订编号为“2013年新字113号”的《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告�忠秋贷款金额为人民币250，000.00元，用于购买位于新民市市府路41-3号1-5-1，建筑面积为102.32平方米的房产。合同约定贷款期限为15年，自2013年5月20日至2028年5月20日。合同约定贷款利率采用浮动方式。罚息部分约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使担保物权及要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原告于2013年5月20日向被告赵忠秋发放了贷款，数额为250，000.00元。贷款发放初期，被告赵忠秋均按时还款，自2014年2月8日起，被告赵忠秋开始拖欠贷款，截止至2015年6月9日，被告赵忠秋共欠贷款本金242，850.96元，利息21，749.26元，罚息2，444.05元。被告欠款后，原告曾向被告赵忠秋进行过清收，但被告赵忠秋未偿还。
另查明，2012年4月18日，原告与被告沈阳邦一房地产开发有限公司签订《个人房屋贷款合作协议》，协议第六条约定，被告沈阳邦一房地产开发有限公司同意按照4.1款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。第六条4.1款约定：自《借款合同》生效之日起，至原告方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权证》止。
再查明，被告赵忠秋购买房产后，将新民市市府路41-3号1-5-1，建筑面积为102.32平方米的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告于2013年5月17日取得他项权证。
上述事实，有《个人�手住房贷款合同》复印件、《借款借据》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《房屋他项权证》复印件、逾期未还款查询单复印件、《个人房屋贷款合作协议》复印件、无婚姻登记记录证明复印件各一份等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，可以作为定案依据。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵忠秋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告赵忠秋签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。根据该合同约定，原告向被告发放贷款后，被告有按期还款义务。在被告逾期还款的情况下，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及罚息。现�告按照约定发放贷款后，被告未赵忠秋未按期还款，被告赵忠秋违反了双方在《个人一手住房贷款合同》中的约定，原告宣布贷款全部提前到期，并请求被告赵忠秋提前偿还剩余贷款本金242，850.96元，截止至2015年6月9日的贷款利息21，749.26元、罚息2，444.05元及至贷款本息还清之日至的利息、罚息的主张本院予以支持。被告赵忠秋违约逾期还款导致合同解除，故原告有权对被告赵忠秋所有的位于新民市市府路41-3号1-5-1，建筑面积为102.32平方米的房产在债权范围内行使优先受偿权。因被告沈阳邦一房地产开发有限公司与原告签订的《个人房屋贷款合作协议》中约定，被告沈阳邦一房地产开发有限公司的保证期间至原告取得他项权证时止，现原告已于2013年5月17日取得他项权证，原告请求被告沈阳邦一房地产开发有限公司承担保证责任已经超过保证期间，应免除被告沈阳�一房地产开发有限公司的保证责任，故原告请求被告沈阳邦一房地产开发有限公司承担连带责任保证的主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第三十三条、第五十三条、第二十六条二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵忠秋于本判决书生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行贷款本金242，850.96元、利息21，749.26元、罚息2，444.05元（利息、罚息均截止至2015年6月9日）；并自2015年6月10日起，按照《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法支付原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行至贷款本息实际还清之日止的逾期利息及罚息；
如被告赵忠秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告赵忠秋逾期还款，原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行有权对被告赵忠秋抵押的位于新民市市府路41-3号1-5-1，建筑面积为102.32平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行的其他诉讼请求。
案件受理费5，305.00元，由被告赵忠秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫喜宏
审 判 员 马艳蕊
人民陪审员 刘 丹
二〇一六年三月三日
书 记 员 刘 洋
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款：当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。