新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2014）伊州民二终字第267号
上诉人（原审原告）牛建雪。
委托代理人：樊宁庚。
被上诉人（原审被告）：唐平。
上诉人牛建雪因与被上诉人唐平土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院于2014年3月25日作出的（2014）伊民初字第870号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。上诉人牛建雪的委托代理人樊宁庚、被上诉人唐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
牛建雪原审诉称：牛建雪与唐平于2009年11月18日签订一份土地租赁合同，约定牛建雪将伊宁市达达木图乡布拉克村的16.7亩土地使用权承租给唐平用于种植苗木。唐平在双方签约后仅交了一年的土地使用费，第二年、第三年每亩600元的土地使用费20040元未依约交付。因此，唐平应依约交纳二年的土地使用费。合同第三条约定，一次性交纳全年租金，每迟延一天违约金300元，违约金为219000元（365天×2年×300元／每天）；合同第十二条约定，违约金10万元，二项合计唐平应支付违约金319000元。合同第九条约定，在合同期内，若政府征用该地，唐平承租土地上苗木政府给予经济苗木补偿金款，牛建雪与唐平各得50％。现伊宁市汉宾乡人民政府征地后补偿192000元，—半96000元应归牛建雪所有。请求判令：唐平支付牛建雪两年租赁费20040元，违约金319000元，地面附着物补偿金96000元。
唐平原审辩称：2010年的费用已经交清了，2011年的费用没有交的原因是国家征购了土地，无法继续履行合同。2011年伊宁市边境经济合作区管委会征购该土地后，让唐平再继续履行两年，在合同期满后自行把苗木移栽挖走，对苗木不再做赔偿，并出具了证明。2013年5月1日，唐平对苗木进行移栽时，在牛建雪的阻止下唐平只移栽了一半。对苗木的补偿由伊宁市边境经济合作区管委会做了统一的规定，对地上附着物每亩地补助2500元，所有的补偿款由牛建雪一人拿走了，并给唐平造成100多万的损失。综上，唐平不构成违约，是牛建雪一直在违约。请求驳回牛建雪的诉讼请求。
原审法院查明：2009年11月18日，牛建雪作为甲方与作为乙方的唐平签订了一份《土地租赁合同》，约定：“一、甲方将位于伊宁市达达木图乡布拉克村土地面积为16.7亩土地使用权承租给乙方用于种植苗木，期限为三年，从2009年1月18日至2012年11月17日止。二、乙方租赁甲方土地费用，第一年每亩地价为500元，计8350元；第二年每亩地价600元，计10020元；第三年每亩地价600元，计10020元，实行先交租赁费后租用的原则。三、乙方交纳土地承租费期限，第一年双方签约时一次性付清全年承租费8350元；第二年承租费于2010年11月17日一次性交纳；第三年承租费于2011年11月17日一次性交纳，迟延一天乙方承担违约金日300元，违约金累计计算。四、合同期内，甲方不得将该地出售给他人，必须保证乙方承租期限，如有特殊情况（政府在合同期内征用该地）甲方提前三个月通知乙方，乙方作准备减少损失。五、乙方在承租期内不得以任何理由提前解除合同，提前解除合同必须经甲方同意。六、乙方在土地租赁期内，若国家政策因素，政府统一规划征用土地等原因，使双方合同难以继续履行，本合同自动解除，不能视为甲方违约，甲方不承担乙方的任何赔偿责任。七、乙方承租甲方土地专作苗木经营，不得改变土地用途，在合同期内禁止乙方将土地转包给他人，确需转包的必须征得甲方的同意，否则转包行为无效。八、为保证双方共得受益，乙方在承租期内，必须保证该承租土地上每亩有2200株以上经济苗木存有量（不准出现空白地），确保双方的共同利益。九、在合同期内，若政府征用该地，乙方承租土地上苗木政府给予经济苗木补偿金（赔偿金）款，甲乙双方各得50％。十、本合同到期后，在同等条件下，乙方享有优先承租权，地价按当年市场价另行协商。十一、合同未尽事宜双方协商追加补充协议。十二、任何一方违反上述条款，向对方承担违约金十万元人民币（第三、四、六条除外）。十三、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签名即具有法律效力。”合同签订后，唐平即依约在该土地上种植了苗木，并向牛建雪支付了第一年的租赁费。2010年6月至8月，为修火车站片区深圳北路，伊宁市边境经济合作区管理委员会征收唐平租赁种植苗圃的土地，向唐平支付了0.9亩苗圃地附物补偿金及苗木迁移费，向牛建雪支付了其余土地的安置补助费及包括青苗在内的地面附着物补偿费。2013年5月1日至5月6日，唐平将其中11亩地苗木起挖移植至其他苗木地。
原审法院认为：牛建雪与唐平签订的《土地租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行一年后，伊宁市边境经济合作区管理委员会征收了唐平租赁种植苗圃的土地，导致双方所签合同已无法继续履行，唐平无需再向牛建雪支付未履合同期限即剩余两年的租赁费。至于政府部门在征收该土地后，同意唐平继续使用该土地两年的行为，系政府部门对已征收土地的处置行为，与牛建雪无关。政府部门征收唐平租赁种植苗圃的土地时，已对超出唐平租赁牛建雪土地一半以上的包括青苗在内的地面附着物，向牛建雪进行了补偿。牛建雪再向唐平主张政府征用该地给予的经济苗木补偿金的50％，属重复主张权利的行为。牛建雪的诉讼请求，于法无据，不予支持，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，该院遂判决：驳回牛建雪的诉讼请求。案件受理费3912元，由牛建雪负担。
牛建雪不服原审判决，向本院提起上诉称：牛建雪是16.7亩土地所有人，伊宁市边境经济合作区管理委员会并未对16.7亩土地全部征收，仅征收了9.5亩。因此唐平不依合同约定交纳租赁费构成违约，应按合同约定支付租赁费并承担违约金。伊宁市边境经济合作区管理委员会在仅征收9.5亩情况下，对牛建雪的剩余土地进行处分，损害了牛建雪的合法权益。综上，原审认定事实不清，判决驳回牛建雪的诉讼请求错误。请求撤销原审判决，支持牛建雪的一审诉讼请求。本案涉诉费用由唐平承担。
唐平答辩称：合同约定的16.7亩土地已被伊宁市边境经济合作区管理委员会全部征收，牛建雪陈述16.7亩土地未全部征收与事实不符。土地已被全部征收，与牛建雪签订的《土地租赁合同》无法继续履行已终止，牛建雪的主张无事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：牛建雪要求唐平支付土地租金、违约金及地上附着物苗木补偿款是否有依据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”，本案中，牛建雪提出其享有的16.7亩土地未被全部征收，但其未提供证据予以证实。同时唐平对牛建雪提出的16.7亩土地未被全部征收的事实不予认可，并提供了伊宁市边境经济合作区管理委员会出具的16.7亩土地被全部征收的证明。据此，本院对牛建雪提出其享有的16.7亩土地未被全部征收的上诉理由不予支持。伊宁市边境经济合作区管理委员会征收牛建雪的16.7亩土地后，依据土地征收补偿的相关规定，向牛建雪支付了土地的安置补助费及包括青苗在内的地面附着物补偿费，伊宁市边境经济合作区管理委员会对该土地取得了处分权。伊宁市边境经济合作区管理委员会在征收该土地后，同意唐平继续使用该土地两年的行为，不构成对牛建雪合法权益的侵害。故牛建雪提出的“伊宁市边境经济合作区管理委员会在对16.7亩土地未全部征收情况下，对其剩余的土地进行处分行为损害其合法权益”的上诉理由，有悖事实，本院不予支持。本案唐平依《土地租赁合同》约定，于2009年11月17日一次性交纳了第一年承租费。2010年6月，因伊宁市城市道路建设的需要，伊宁市边境经济合作区管理委员会征收了牛建雪租赁给唐平使用的16.7亩土地。根据《土地租赁合同》第六条“乙方在土地租赁期内，若国家政策因素，政府统一规划征用土地等原因，使双方合同难以继续履行，本合同自动解除”的约定，双方之间的权利、义务自出现上述事由之日起自动终止。因此《土地租赁合同》约定的事项对唐平不再具有约束力，唐平不交纳2010年11月17日至2011年11月17日土地承租费，不构成违约。牛建雪要求唐平支付土地租金、违约金及地上附着物苗木补偿款于法无据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。牛建雪提出的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7824元，由上诉人牛建雪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 明
代理审判员 杨 静
代理审判员 芦海龙
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 关晓勤