杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5437号
原告：杭州银行股份有限公司石桥支行。营业场所：浙江省杭州市下城区石桥街道回龙路231号。
负责人：余霄青，该支行行长。
委托代理人：郑强、胡巍，该支行员工。
被告：褚定钧，男，1973年6月5日出生，汉族，户籍地浙江省天台县，现住浙江省杭州市江干区。
被告：许晓霞，女，1976年10月31日出生，汉族，户籍地浙江省天台县，现住浙江省杭州市江干区。
原告杭州银行股份有限公司石桥支行（以下简称杭州银行石桥支行）为与被告褚定钧、许晓霞金融借款合同纠纷一案，于2016年7月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员施丹薇独任审判，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告杭州银行石桥支行的委托代理人郑强、胡巍，被告褚定钧到庭参加诉讼，被告许晓霞经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杭州银行石桥支行起诉称：2013年12月27日，原告与被告褚定钧、许晓霞签订编号为101P4742013000121的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定以杭州市江干区浅草名苑5幢1302室的房产为被告褚定钧提供最高融资余额为4010000元的最高额抵押担保，房产面积241.21平方米，房屋所有权证为杭房权证江移字第××、09××86号；双方依法办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第136987**号。担保期限为2013年12月27日至2016年12月26日，担保范围：主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。2014年3月10日，原告与被告褚定钧签订编号为101P459201400002的《杭州银行股份有限公司微贷卡借款合同》，约定：被告褚定钧向原告借款300000元，借款期限为2014年3月10日至2016年9月9日，月利率为12.5‰，逾期罚息利率加收30%。同日，被告许晓霞向原告出具了《共同还款承诺书》对被告褚定钧的上述债务承担共同还款责任。2014年3月14日，原告按合同约定履行了放款义务，但被告褚定钧自2015年12月开始未合同约定还本付息，经原告多次催收，被告褚定钧尚有本金109924.23元、利息28771.10元，合计138695.33元（利息暂计算至2016年07月13日，自2016年07月14日起按合同约定的标准支付至本息全部偿清之日）尚未偿还，而被告许晓霞也未履行相应责任。为维护原告合法权益，故起诉请求判令：1.被告褚定钧、许晓霞归还原告本金109924.23元、利息28771.10元，合计138695.33元（利息暂计算至2016年7月13日，自2016年7月14日起按合同约定的标准支付至本息全部偿清之日）；2.依法处置被告褚定钧、许晓霞提供的抵押物（房产地址位于杭州市江干区浅草名苑5幢1302室，建筑面积241.21平方米，房屋所有权证号：杭房权证江移字第××、09××86号），原告对拍卖、变卖所得款项在担保范围内优先受偿；3.两被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。
审理中，原告自愿调整第1项诉讼请求中的利息为25629.18元，其中包含利息24013.68元、复利1615.5元。
为证明上述事实，原告杭州银行石桥支行向本院提交证据如下：
1.《最高额抵押合同》1份，证明两被告自愿为被告褚定钧的借款提供自有房产抵押担保，并对担保期限、范围等方面进行了约定。
2.房屋他项权证1份，证明原告与两被告已就本债权办妥最高额抵押登记手续。
3.《微贷卡借款合同》1份，证明被告褚定钧向原告借款300000元的事实，及双方对贷款利率、期限、债务范围等的约定。
4.《共同还款承诺书》1份，证明被告许晓霞自愿为被告褚定钧的借款提供共同还款责任担保，并对担保期限、范围等方面进行了约定。
5.借款借据1份，证明原告已向被告褚定钧发放了贷款。
6.自营贷款还款明细1份，证明被告褚定钧在贷款期间的还款付息记录。
7.贷款结清试算1份，证明该笔贷款截至2016年7月13日的利息形成明细及合计金额。
被告褚定钧答辩称：对原告起诉的事实没有意见。
被告许晓霞未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告褚定钧对原告提交的上述证据均无异议。被告许晓霞未到庭质证，系放弃自己的质证权利。本院经审核认证如下：原告提交的证据1-7均客观、真实，与待证事实存在联系，故对上述证据均予以确认。
根据上述确认的证据，经审理本院认定案件事实如下：
2013年12月27日，原告（××）与两被告（××）签订编号为101P4742013000121的《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以共同所有的坐落于杭州市江干区浅草名苑5幢1302室的房产，为被告褚定钧与原告之间的债务提供最高融资余额为4010000元的抵押担保，担保的债权确定期间为2013年12月27日至2016年12月26日，担保范围为主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。2013年12月31日，双方就上述房产办理抵押登记，房屋他项权证号为杭房他证字第136987**号。
2014年3月10日，原告与被告褚定钧签订编号为101P459201400002的《微贷卡借款合同》一份，约定：被告褚定钧向原告借款300000元，额度有效期限为2014年3月10日至2016年9月9日；本合同执行固定贷款利息，月利率为12.5‰；利息按月收取，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%，对未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。
上述合同签订后，原告于2014年3月14日按约向被告褚定钧发放贷款本金300000元，到期日为2016年9月9日。被告褚定钧自2015年11月21日开始逾期，此后于2015年12月4日归还利息3664.63元、同日归还本金35.37元，2015年12月21归还本金0.68元，2016年3月31日归还本金60000元，2016年4月28日归还本金60000元，2016年5月31日归还本金20000元，2016年6月17日归还本金50000元。截至2016年7月13日，被告褚定钧尚欠原告借款本金本金109924.23元、利息24013.68元、复利1615.5元，此后另计。
2014年3月10日，被告许晓霞向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为连带共同债务人对被告褚定钧与原告签订的编号为101P459201400002的个人贷款借款合同项下借款金额300000元的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、实现债务的费用等）承担连带共同还款责任。
本院认为，原告与被告褚定钧签订的《最高额抵押合同》、《微贷卡借款合同》，被告许晓霞出具的《共同还款承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应依法确认有效。被告褚定钧在借款期限内未按时足额还息、借款到期后未还本付息均构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张案涉贷款自起诉状副本送达两被告之日起提前到期，具有事实依据，本院予以支持。被告许晓霞自愿出具《共同还款承诺书》为被告褚定钧的案涉债务承担共同还款责任，原告主张被告许晓霞共同还款于法有据，本院予以支持。为担保案涉债务的履行，被告褚定钧、许晓霞以其所有的坐落于杭州市江干区浅草名苑5幢1302室房产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立，原告主张对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告许晓霞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚定钧、许晓霞于判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司石桥支行借款本金109924.23元；
二、被告褚定钧、许晓霞于判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司石桥支行利息24013.68元、复利1615.5元（暂计至2016年7月13日，此后利息、罚息、复利按照案涉《微贷卡借款合同》约定另计至实际履行之日止）；
三、若被告褚定钧、许晓霞不按期履行上述一至二项债务，则原告杭州银行股份有限公司石桥支行有权就折价或拍卖、变卖被告褚定钧、许晓霞所有的坐落于杭州市江干区浅草名苑5幢1302室的房产（房屋他项权证号：杭房他证字第136987**号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3074元，减半收取1537元，由被告褚定钧、许晓霞共同负担。
原告平安银行股份有限公司石桥支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告褚定钧、许晓霞于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 施丹薇
二〇一六年十一月二十一日
书记员 刘 迎