内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内04民终2115号
上诉人（原审被告）艾某，男，1972年2月2日出生，汉族，职工，住赤峰市。
上诉人（原审被告）刘某，女，1972年4月13日出生，汉族，无职业，住赤峰市。
被上诉人（原审原告）高某，女，1969年3月31日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市。
委托代理人李某，内蒙古大川律师事务所律师。
委托代理人于某，内蒙古大川律师事务所律师。
原审被告王某，男，1969年2月2日出生，汉族，无职业，住赤峰市。
上诉人艾某、刘某因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初1768号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了此案。现已审理终结。
艾某、刘某上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判二上诉人不协助被上诉人办理房屋所有权转移登记。事实与理由:一审法院认定事实错误，2006年3月9日二上诉人将涉案房屋出售给王某，并经赤峰市公证处公证，半年后王某将涉案房屋转卖给案外人杨某，2007年因杨某急用钱想用涉案房屋抵押贷款，杨某找到艾某在案外人冷铁光处借款4万元，杨某与冷铁光签订了《房屋买卖协议》作抵押，并将涉案房屋房产证质押在冷铁光处，因当时涉案房屋所有权人是二上诉人，冷铁光要求二上诉人在《房屋买卖协议》及收据上签字，故涉案房屋因存在抵押而权利受限，不符合王某与高某之间签订的《房屋买卖协议》中的约定，且涉案房屋所有权不属于王某，王某无权出售涉案房屋，被上诉人高某与王某在2015年4月20日签订的《房屋买卖协议》应属无效，故被上诉人高某要求二上诉人协助办理过户无依据。综上，二上诉人认为原判错误，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人高某答辩服判。
高某向一审法院起诉请求：请求判令位于赤峰市××区房屋产权归我所有；艾某、刘某、王某协助我办理产权过户手续；诉讼费用由王某负担。事实和理由：坐落于赤峰市××区房屋（建筑面积48.1平方米，产权证号红山区字第011D23018号）产权登记人为艾某、刘某。2006年3月9日，王某作为买受人与艾某、刘某签订了《房屋买卖协议》，购买了上述房屋并对买卖事项办理了公证事宜，王某购房后开始居住使用。2015年4月20日，王某以其为涉案房屋现产权人的身份持有上列公证书与我签订了《房屋买卖协议》，我作为买受人按协议约定向王某支付全部购房款160000元后居住至今。
一审法院经审理查明，艾某与刘某系夫妻关系。2006年3月9日，艾某与刘某作为甲方，王某作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》，约定：一、甲方自愿将其所有的坐落于赤峰市××区号房屋（建筑面积：48.1平方米，《房屋所有权证》编号：赤峰市房权证红山区字第XX**号）出售给乙方，乙方同意购买；二、上述房屋作价为人民币贰万肆仟元整（￥：24000.00元），本协议签订后，乙方将全部房款一次性付给甲方。甲方于二00六年四月十日前将上述房屋交给乙方；三、甲方保证该房屋无产权纠纷及抵押，查封等权利受限制的情形，如有上述情形存在，乙方有权退房，甲方返还全部购房款，并承担违约责任。四、本协议签订后，应由双方共同办理过户手续，甲方为乙方办理过户提供相关证件，履行相关手续，房产过户费（包括评估费）由乙方承担；五、该房屋交付前，因管理使用该房屋所发生的一切费用（包括物业管理、水、电等费用）由甲方承担。房屋交付后，因管理使用该房屋所发生的一切费用（包括物业管理、水、电等费用）由乙方承担；六、本协议签订后，双方应自觉履行本协议，并不得擅自变更或解除协议，如果违约，由违约方承担违约金叁千元，并赔偿因违约给对方造成的经济损失；七、本协议未尽事宜，双方可另行协商，所达成的补充协议与本协议具有同等法律效力；八、本协议自双方签字后生效。该协议并经赤峰市公证处（2006）赤证内字第290号《公证书》进行了公证。双方履行了上述协议后，并于公证的当日，艾某、刘某向王某交付了房屋。2015年4月20日，王某做为甲方，高某作为乙方，双方签订了《房屋买卖协议》，约定：一、甲方自愿将其所有的坐落于赤峰市红山区铁南办事处机务段18#楼206号房屋（建筑面积48.1平方米，编号：赤峰市房权证红山区字第XX**号）出售给乙方；二、上述房屋作价人民币壹拾陆万元人民币（￥160000.00元），协议签订后，乙方将全部房款一次性付清，甲方将房屋于2015年5月1日前交付乙方；三、甲方保证房屋无产权纠纷及抵押，查封等权利受制的情形，自觉履行本协议，并不得擅自变更或解除本协议，如有违约，由违约方承担违约金五万元。同日王某收取高某购房款160000元，并为高某出具收条一枚。同时将涉案房屋交付高某使用。为此，高某诉至法院，请求判令位于赤峰市××区房屋产权归高某所有；艾某、刘某、王某协助高某办理产权过户手续；诉讼费用由王某负担。另查明，涉案房屋现仍登记在艾某名下，并无设定其他权利限制。
一审法院认为，艾某、刘某夫妻二人作为涉案房屋的第一手出卖人，对涉案房屋具有处分的权利，其二人与王某签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。且双方已经履行了除办理房屋转移登记外的全部合同义务，王某也依法占有使用了涉案房屋。后王某作为涉案房屋的合法使用人，与高某签订了涉案房屋的《房屋买卖协议》仍然是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效。双方亦是履行了除办理房屋转移登记手续外的其他义务。综上理由，艾某、刘某、王某应依次协助高某办理房屋所有权转移登记的法定义务。而高某主张确认涉案房屋归其所有，属于确认物权归属的物权关系，依照《中华人民共和国物权法》第十五条：”当事人之间订立有关设立、变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”之规定，不动产权属的转移以登记公示为标志，需要以房地产权属登记机关进行产权转移登记为要件，在未进行权属转移登记之前，出卖人仍然是所涉房屋的所有权人，双方成立的仅是债权关系。双方应依据合同约定，履行权属转移登记手续，最终实现房屋所有权的转移，故高某直接要求确认涉案房屋归其所有，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：”依法成立的合同、自成立时生效。”、第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、艾某、刘某、王某依次协助高某办理坐落于赤峰市××区号房屋（建筑面积：48.1平方米，《房屋所有权证》编号：赤峰市房权证红山区字第XX**号）所有权转移登记；二、驳回高某的其他诉讼请求。案件受理费100元，邮寄送达费80元，公告送达费200元，合计380元，由王某负担。
二审期间，双方均未向本院提供新的证据。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，二上诉人艾某、刘某上诉主张一审法院认定事实错误，2006年3月9日二上诉人将涉案房屋出售给王某，并经赤峰市公证处公证，半年后王某将涉案房屋转卖给案外人杨某，2007年因杨某急用钱想用涉案房屋抵押贷款，杨某找到艾某在案外人冷铁光处借款4万元，杨某与冷铁光签订了《房屋买卖协议》作抵押，并将涉案房屋房产证质押在冷铁光处，因当时涉案房屋所有权人是二上诉人，冷铁光要求二上诉人在《房屋买卖协议》及收据上签字，故涉案房屋因存在抵押而权利受限，不符合王某与高某之间签订的《房屋买卖协议》中的约定，且涉案房屋所有权不属于王某，王某无权出售涉案房屋，被上诉人高某与王某在2015年4月20日签订的《房屋买卖协议》应属无效，故被上诉人高某要求二上诉人协助办理过户无依据。综上，二上诉人认为原判错误，请求二审法院依法改判二上诉人不协助被上诉人办理房屋所有权转移登记。
经查，关于二上诉人上诉主张王某不是涉案房屋所有权人、王某无权出售涉案房屋，因二上诉人认可其将涉案房屋出售给王某并经赤峰市公证处公证，故二上诉人与王某签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，二上诉人亦认可已将涉案房屋交付给王某，王某支付了房款并占有使用涉案房屋，双方履行了除办理房屋过户登记以外的其他义务，故王某对涉案房屋享有买受人对不动产的物权期待权，王某与高某签订《房屋买卖协议》亦是双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，故二上诉人的该上诉理由因依据不足本院依法不予支持。关于二上诉人主张王某将涉案房屋卖给案外人杨某、杨某用涉案房屋抵押在冷铁光处借款、涉案房屋权利受限、不符合王某与高某之间签订的《房屋买卖协议》的约定，因二上诉人未提供王某与案外人杨某之间签订的房屋买卖协议等书面证据，不能证明王某已将涉案房屋卖给杨某，且因二上诉人认可其所述的抵押并没有向有关部门办理抵押登记，而不动产抵押需向有关部门办理抵押登记抵押权才生效，故本案中抵押权未生效，在此情况下，一审法院认定王某与高某签订的《房屋买卖协议》合法有效、并判令二上诉人协助办理过户登记并无不当，二上诉人的该上诉理由因无事实与法律依据本院依法不予支持。
综上，二上诉人的上诉理由均不能成立。一审法院认定事实清楚，判决结果正确，应予维持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由二上诉人承担。二审邮寄送达费80元，由二上诉人与被上诉人、原审被告各承担20元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟凡林
审 判 员 崔明明
审 判 员 苏力德
二〇一七年五月二十六日
法官助理 赵妍婷
书 记 员 珠 娜