湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1321民初149号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省双峰县复兴街631号。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人胡纯德，该行员工。
被告谢建国。
被告胡冬枚。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）与被告谢建国、胡冬枚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，由代理审判员陈岁红独任审判，适用简易程序进行审理，代理书记员龚露芳担任记录，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告双峰农商银行委托代理人胡纯德、被告谢建国、胡冬枚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告双峰农商银行诉称�被告谢建国、胡冬枚于2013年12月18日向原告所辖的营业部立据借款2200000元，并签订了最高额借款合同一份，对贷款利率与还款期限进行了约定，被告谢建国、胡冬枚自愿以坐落在永丰镇园艺路16号双房永[2013]他字第09-151号、双国永[2007]第B468号的房产作抵押，并签订了最高额抵押合同。借款到期后，被告谢建国、胡冬枚仅偿还2014年9月23日前的利息，借款本金2200000元和余欠利息均未偿还，上述借款系被告谢建国与被告胡冬枚婚姻关系存续期间的共同借款，要求被告谢建国、胡冬枚迅速偿还所欠原告的贷款本金2200000元及至2016年1月12日止的利息372607元和起诉后的利息，若两被告不能偿还所欠原告贷款本息，则原告对被告胡冬枚所抵押的房屋享有优先受偿权。
原告双峰农商银行为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了如下证据：
1、中国银监会湖南监�局湘银监复[2014]237号文件及营业执照复印件一份，用以证明原双峰县农村信用合作联社于2014年7月14日改制为湖南双峰农村商业银行股份有限公司的事实；
2、被告谢建国与被告胡冬枚的公民身份信息及结婚证复印件，用以证明两被告的合法主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
3、贷款借据复印件一张、最高额借款合同复印件一份，用以证明被告谢建国、被告胡冬枚在原营业部立据借款2200000元并对贷款利率及还款期限进行约定的事实；
4、最高额抵押合同复印件及双房永[2013]他字第09-151号他项权证书复印件一份，用以证明被告胡冬枚以其所有的位于永丰镇园艺路、房屋所有权证号为2008-0116的房屋对本案诉争借款2200000元进行抵押，并办理房屋抵押权登记的事实；
5、利息计算清单，用以证明至2016年1月12日止，被告谢建国、胡冬�结欠利息372607元的事实。
被告谢建国辩称，对原告起诉的借款事实没有异议，但是现在经济状况不是很好，虽然手头有可以处理的资产，但是需要一定的时间，希望原告方能够宽限一定的还款期限。
被告谢建国没有向本院提交证据。
被告胡冬枚辩称，其未在借款借据上签字，也没有使用该笔借款，交付借款时，原告方将钱直接打入被告谢建国的账号，答辩人非共同借款人，不应该承担共同偿还责任，仅在担保范围内承担担保责任。
被告胡冬枚没有向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告双峰农商银行所提交的证据作如下分析确认：
对原告所提交的证据1、3、4、5，被告谢建国、胡冬枚不持异议，原告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且经本院与原件核对无异，对原告所提交的证据1、3、4、5，本院予以确认。对原告提交的证据2，被告谢建国、胡冬枚对公民身份信息部分不持异议，但对婚姻登记状况不置可否，经本院调取被告谢建国、胡冬枚的婚姻登记状况查明，被告谢建国与被告胡冬枚于2012年12月17日登记离婚，故对原告的证据2，公民身份信息予以确认，婚姻登记资料不予采信。
经审理查明，被告谢建国与被告胡冬枚于1993年10月8日登记结婚，于2012年12月17日登记离婚。2013年9月27日，被告谢建国向原告双峰农商银行所辖的营业部签订最高额借款合同一份，向原告借款2200000元，被告胡冬枚在借款合同的借款人落款处签字并捺印，同日，被告胡冬枚与原告双峰农商银行（原双峰农村信用社）签订最高额抵押合同一份，合同约定：被告胡冬枚自愿以其所有的位于双峰县永丰镇园艺路、房屋所有权证号为2008-0116的房屋对债务人谢建国自2013年9�27日起至2015年9月27日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰贰拾万元整提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息等以及抵押权人实现债务权的费用等，并于2013年9月29日办理了房屋抵押登记，登记证书编号为双房永[2013]他字第09-151号。借款合同签订之后不久，被告谢建国偿还所欠原告双峰农商银行借款本金2200000元，但又于2013年12月18日向原告双峰农商银行重新立据借款2200000元，约定借款月利率为10‰，定于2015年9月27日到期，被告胡冬枚在借款借据上签字。借款发生后，被告谢建国已偿还2014年9月23日前的利息，本金及余欠利息未予偿还，至2016年1月12日止，被告谢建国、胡冬枚结欠原告双峰农商银行借款本金2200000元，利息372607元。另查明2014年7月14日中国银监�湖南监管局下发《关于湖南双峰农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，该行开业的同时，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社(分社)自行终止,债权债务由湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接,该行已于2014年7月25日开业。
本院认为，本案争议的焦点是：一、被告谢建国、胡冬枚对所欠原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的借款本金2200000元及利息是否要承担偿还责任；二、原告双峰农商银行可否对被告胡冬枚所有的位于永丰镇园艺路、房屋所有权证号为2008-0116的房屋进行拍卖并对房屋拍卖所得价款行使优先受偿权。
对于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定,借款人应当按照约定的期限支付利息,返还借款�被告谢建国、胡冬枚向原告双峰农商银行所辖的营业部立据借款，双方的借款关系合法有效，被告谢建国、胡冬枚作为共同借款人，理应按约偿还原告借款本息。被告胡冬枚主张，其仅是担保人，而非共同借款人，且未实际使用该笔借款，不应该承担共同偿还责任，仅在抵押担保范围内承担担保责任。本院认为，被告胡冬枚虽然已于2012年12月17日与被告谢建国登记离婚，但是在2013年9月27日被告谢建国与原告双峰农商银行签订的最高额借款合同中，被告胡冬枚在借款人落款处签字并捺印，同时在被告谢建国于2013年12月18日重新向原告双峰农商银行立据借款2200000元的借款借据中，被告胡冬枚同样在借款借据的借款人处签字，且在开庭审理时被告胡冬枚对这一事实不予否认，故被告胡冬枚系本案借贷关系中的共同借款人，对被告胡冬枚不承担共同还款责任的诉讼主张，�院不予支持。被告谢建国、胡冬枚在借款到期后，未按期偿还原告双峰农商银行借款本金并支付利息,显属违约,两被告应对上述借款本息承担共同偿还责任，故对原告要求被告谢建国、胡冬枚偿还借款本息的诉讼请求,本院予以支持。对于争议焦点二，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。2013年9月27日，被告谢建国、胡冬枚在原告双峰农商银行处借款2200000元并签订最高额借款合同后，原�双峰农商银行为确保其债权的顺利实现，于同日与被告胡冬枚签订最高额抵押合同一份，被告胡冬枚自愿以其所有的位于双峰县永丰镇园艺路、房屋所有权证号为2008-0116的房屋对债务人谢建国自2013年9月27日起至2015年9月27日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰贰拾万元整提供担保，并于2013年9月29日办理了房屋抵押登记。其后，被告谢建国虽然将2013年9月27日所借欠款予以偿还，但是其又于2013年12月18日向原告双峰农商银行重新立据借款2200000元，并对借款利率及偿还期限进行约定，借款到期后，被告谢建国仅偿还2014年9月23日前的利息，所欠借款本金2200000元及余欠利息均未予以偿还。被告胡冬枚作为最高额抵押人，理应对被告谢建国在2013年9月27日至2015年9月27日期间内连续发生的不超过2200000元人民币范围内的借款业�承担担保责任，故对原告双峰农商银行要求在被告谢建国、胡冬枚不能偿还所欠贷款本息的情况下，对被告胡冬枚所有的位于永丰镇园艺路、房屋所有权证号为2008-0116的房屋进行拍卖并对房屋价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条之规定,判决如下:
一、被告谢建国、胡冬枚在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司贷款本金2200000元，至2016年1月12日止的利息372607元，从2016年1月13日起的利息按农村商业银行同期贷款利率计算至本判决所确定的履行期限届满日止；
二、若被告谢建国、胡冬枚未能在上述期限内偿还所欠原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司上述借款本息，则原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告胡冬枚所有的位于永丰镇园艺路、房屋所有权证号为2008-0116的房屋进行拍卖，并对拍卖该房屋所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27380元，减半收取13690元，由被告谢建国、胡冬枚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
代理审判员 陈岁红
二〇一六年三月二十二日
代理书记员 龚露芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协�不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。