湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初500号
原告：中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行，住所地湖北省黄石市华新路16号，统一社会信用代码914202007146010002。
负责人：陈文渊，行长。
委托诉讼代理人：胡锐、肖遥，该行工作人员。
被告：冯自光。
被告：冯齐伍。
被告：黄细娥。
被告：黄石市金博房地产开发有限公司，住所地下陆区牛角山路73号，统一社会信用代码91420200688484030f。
法定代表人：柏春雪，董事长。
委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张明辉，湖北众焱律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行诉被告冯自光、冯齐伍、黄细娥、黄石市金博房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行的委托代理人胡锐、肖遥，被告黄石市金博房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李春愈、张明辉到庭参加了诉讼。被告冯自光、冯齐伍、黄细娥经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院对本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行向本院提出诉讼请求：1、被告冯自光、冯齐伍、黄细娥连带偿还原告借款本金2203497.28元及利息166392.8元（原告当庭明确截止2017年10月11日）。2017年10月12日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准继续计算。2、原告对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告冯自光、冯齐伍、黄细娥所欠的全部借款本息及原告实现债权的费用。3、被告黄石市金博房地产开发有限公司对被告冯自光、冯齐伍、黄细娥的上述债务承担连带清偿责任。4、由四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月5日，原告与被告冯自光签订了一份《个人购房借款／担保合同》，办理个人商业用房贷款300万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款。合同中，被告冯自光为借款人、抵押人，被告冯齐伍、黄细娥为共同借款人、抵押物共有人，被告黄石市金博房地产开发有限公司为保证人。2013年1月17日，被告冯自光、冯齐伍、黄细娥与原告就借款合同所涉房屋办理了抵押权预告登记。同日，原告按约定将300万元款项打入合同约定的账户。从2014年9月，被告开始违约，截至2017年1月4日已累计违约22期，原告依据合同约定，于2016年10月19日通过湖北日报公告向被告宣布了借款合同项下贷款立即到期，要求被告偿还贷款本息。并书面向被告黄石市金博房地产开发有限公司宣布了借款合同项下贷款立即到期，要求其承担连带保证责任，但至今各被告均未能履行义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。
原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：《个人购房借款／担保合同》、共同还款承诺书、预购商品房抵押权预告登记证、借款借据、宣布提前到期通知书、公告、送达证明、原告公司变更信息材料、欠款本息截屏表、扣收被告黄石市金博房地产开发有限公司借款本息信息表。证明原告公司名称变更及被告违约的事实，以及原告扣收被告黄石市金博房地产开发有限公司借款本息的情况。
被告黄石市金博房地产开发有限公司辩称，被告所欠的借款本息是多少，请求法院确定。被告已经代债务人偿还了相应的款项。3、被告应当先行使债务人提供的物保，不足部分再向被告主张保证责任，被告只在抵押物价值之外承担保证责任，请求驳回原告对被告的诉讼请求。诉讼中，该被告未提交证据材料。
被告冯自光、冯齐伍、黄细娥经本院依法公告传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
本院经审查认为，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案的事实，本院均予以确认。结合原告的证据，查明的事实如下：2013年1月5日，原告与被告冯自光签订了《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告办理个人商业用房贷款300万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告冯自光为借款人、抵押人，被告冯齐伍、黄细娥为共同借款人、抵押物共有人，被告黄石市金博房地产开发有限公司为保证人，并约定放弃了对原告选择清偿顺序的抗辩，保证范围直至借款人在本合同项下所有债务清偿完毕为止。同日，被告冯齐伍、黄细娥与原告签订了共同还款承诺书，为上述300万元借款承担共同还款责任。2013年1月17日，被告冯自光、冯齐伍、黄细娥与原告就坐落于东方新天地1号楼幢2层1-201铺号（下陆区新下陆街10-1-201号）房屋办理了房产预告抵押登记手续，原告取得了预告登记证（黄房预陆字第201300639号）。2010年9月8日，原告按合同约定将300万元款项汇入约定账户。从2014年9月8日，被告开始违约，原告依据合同约定，于2016年10月19日通过湖北日报公告向被告宣布了借款合同项下贷款立即到期，要求被告偿还贷款本息。并书面向被告黄石市金博房地产开发有限公司宣布了借款合同项下贷款立即到期，要求其承担连带保证责任。至今各被告未能履行还款义务，双方故而成讼。
另查明，中国工商银行股份有限公司黄石南京路支行于2012年6月15日变更为原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行。截止本案庭审之时，原告扣收被告黄石市金博房地产开发有限公司账户中款项822995.52元（其中还本金479810.83元、还利息343184.69元）。截止2017年10月11日，被告差欠借款本金2203497.28元、利息166392.8元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。原告作为出借人已经履行了付款义务，被告冯自光作为借款人未能按约定还本付息，其行为构成违约，应当承担偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的违约责任。对原告主张其偿还截止2017年10月11日的借款本金2203497.28元、利息166392.8元及此后利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告冯齐伍、黄细娥作为共同还款人，应对被告冯自光的上述债务应当承担连带清偿责任。因合同中已约定原告有权自行选择实现担保的顺序，并约定被告黄石市金博房地产开发有限公司放弃对原告选择清偿顺序的抗辩，故对该被告抗辩只在抵押物价值之外承担保证责任的理由，本院不予支持，被告黄石市金博房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告冯自光的上述债务应当承担连带清偿责任。被告所购的坐落于东方新天地1号楼幢2层1-201铺号（下陆区新下陆街10-1-201号）房产，原、被告双方已经依法办理了抵押权预告登记证，原告已成为被告的抵押权人，且发生了合同约定的实现抵押权的情形，故对原告主张在上述债权范围内对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯自光、冯齐伍、黄细娥于本判决生效后十五日内，连带偿还原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行借款本金2203497.28元、利息166392.8元(截止2017年10月11日)，同时按照《个人购房借款／担保合同》中约定的标准向原告支付从2017年10月12日至借款本息清偿之日止的利息、罚息。
二、被告黄石市金博房地产开发有限公司对被告冯自光、冯齐伍、黄细娥上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行在上述第一判项确定的债权范围内对被告冯自光、冯齐伍、黄细娥抵押的坐落于东方新天地1号楼幢2层1-201铺号（下陆区新下陆街10-1-201号）的房屋在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24936元、公告费600元，均由被告冯自光、冯齐伍、黄细娥、黄石市金博房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 董 进
人民陪审员 熊 丰
人民陪审员 岑 智
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 ＸＸ元
湖北省黄石市黄石港区人民法院
公告
冯自光、冯齐伍、黄细娥：
本院受理原告中国工商银行股份有限公司黄石华新路支行诉你们及被告黄石市金博房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，现已审理终结。现依法向你们公告送达（2017）鄂0202民初500号民事判决书，自公告之日起60日内来本院领取民事判决书，逾期则视为送达。如不服本判决，可在公告期满后15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。逾期本判决即发生法律效力。
二0一七年十二月十二日