广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1121民初391号
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司文竹支行。住所地昭平县文竹镇文竹街。
诉讼代表人黎达奋,该行行长。
委托代理人邱金昌，广西众望律师事务所富川分所律师。
被告吴长亮，男，1987年8月9日出生，汉族，居民，住广西昭平县。
被告曾坚，女，1988年11月21日出生，汉族，居民，住昭平县。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司文竹支行（以下简称“文竹支行”）诉被告吴长亮、被告曾坚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员李仲盛适用简易程序独任审理，于2016年7月7日公开开庭审理了本案。书记员柳贤鸿担任记录。原告的诉讼代表人黎达奋及其委托代理人邱金昌到庭参加诉讼，被告吴长亮、被告曾坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文竹支行诉称，2012年12月10日，被告吴长亮、曾坚以房屋装修为由向原告申请490000元个人借款，两被告以房地产设定抵押担保并承担连带清偿责任。2012年12月26日，原告与两被告签订了农商借字（2012）第122601号《个人借款合同》，合同约定借款期限为三年，利息按央行同期同档基准利率上浮30%，（央行同期同档基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%），合同期内随央行调整利率调整。合同还约定了按季结息，对应付未付利息按央行规定计收复利，逾期未偿还借款，在执行合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息等相关违约责任。两被告对上述借款合同提供被告吴长亮名下位于昭平县的房地产设定抵押担保，办理了昭他项（2012)第275号土地他项权抵押登记、昭房他证富罗镇字第××号房屋抵押登记。《个人借款合同》签订后，原告于2013年1月5日依被告申请发放借款共490000元。借款期限届满后，被告未按合同约定清偿借款利息，经原告催促，截止起诉（2016年5月2日）前分别拖欠应付利息合计37011.50元。原告认为，原告与两被告签订的借款合同及抵押担保合同符合国家法律规定，应受法律保护。两被告拒不按合同约定清偿借款，已构成根本违约，侵害了原告的合法权益。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：1.两被告共同清偿借款490000元，并按合同约定支付利息（含复利、罚息）直至归还借款本息曰止；2.两被告在抵押财产范围内优先清偿原告债务及实现债权费用；3.本案诉讼费由两被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1，昭平县富罗镇婚姻登记处出具的《结婚证》复印件一份，拟证明两被告为夫妻关系。
证据2，两被告出具的《借款申请书》、《流动资金借款申请书》复印件各一份，拟证明：1、两被告共同申请49万元个人借款；2、两被告同意以房地产抵押贷款并对借款承担连带清偿责任。
证据3，《个人借款合同》复印件一份，原告用以证明原告与被告关于借款数额、约定利率、还款期限及违约责任的约定。
证据4，《抵押担保合同》复印件一份，原告用以证明被告以其位于昭平县房地产为借款设定抵押。
证据5，《借款抵押承诺书》复印件一份，原告用以证明被告吴长亮、曾坚提供房地产抵押承诺。
证据6，《房地产抵押物清单》复印件一份，原告用以证明被告吴长亮、曾坚提供房地产抵押。
证据7，《房产证》复印件一份，原告用以证明被告吴长亮、曾坚提供的抵押房屋位置、面积。
证据8，《借款借据》复印件一份，原告用以证明原告已履行向被告发放借款的义务。
证据9，《土地他项登记证》及《房产他项登记证》复印件一份，原告用以证明被告吴长亮、曾坚提供抵押房地产办理了抵押登记。
被告吴长亮、曾坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃举证及质证的权利。对原告提供的证据,本院予以确认。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：2012年12月10日，被告吴长亮、曾坚以房屋装修为由向原告申请借款。12月26日，原告与被告吴长亮、曾坚签订了农商借字[2012]第122601号《个人借款合同》，合同约定原告借款490000元给被告吴长亮、曾坚，借款用途为房屋装修，借款期限为三年，自2012年12月26日起至2015年12月25日止，合同第十六条第4款约定贷款利率为本合同第一笔贷款实际提款日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%，上浮30%，即执行年利率7.995%。贷款期间如遇到人民银行调整基准利率的，本笔借款采取对月对日起生效的方式调整利率。因人民银行基准利率调整后，新的执行利率与原执行利率不同，贷款人不另行通知借款人。合同还约定按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。同日，原告与两被告签订农商抵字[2012]第122601号《抵押担保合同》，约定以吴长亮名下位于昭平县的房地产[房产证号为昭房权证富罗镇字第××号，国有土地使用权证号为昭国用（2012）第0724号]为上述借款设定抵押担保，于2012年12月26日在昭平县房地产管理所办理了房产抵押登记，权利证号为昭房他证富罗镇字第××号，抵押债权数额150000元；于2012年12月27日在昭平县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记，权利证号为昭他项（2012）第275号，抵押贷款金额340000元。原告按照约定于2013年1月5日向被告吴长亮、曾坚发放贷款490000元。原告发放上述贷款后，被告吴长亮、曾坚于2015年12月起未按约定支付借款利息，借款期限届满后，也未向原告归还借款本金。原告遂于2016年5月9日向本院提起诉讼，提出前述请求。
本院认为，原告与被告吴长亮、曾坚签订的两份《个人借款合同》是在平等、自愿的基础下订立的，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放借款，被告吴长亮、曾坚从2015年12月21日起未再向原告支付借款利息已构成违约，原告根据合同的约定，要求被告吴长亮、曾坚按照合同约定归还借款本金490000元及相应利息的诉讼请求理据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案被告吴长亮、曾坚系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，应为两被告的夫妻共同债务，两被告应共同偿还。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告和两被告签订了《抵押合同》且对抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权要求两被告在抵押登记范围内以抵押财产优先清偿债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
告吴长亮、曾坚共同清偿原告广西昭平农村商业银行股份有限公司文竹支行借款490000元并于自2015年12月21日起至本案生效判决确定的履行期限之日止按农商借字（2012）第122601号《个人借款合同》约定支付利息、复利及罚息。二、
二、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司对被告吴长亮、曾坚提供的抵押财产即位于昭平县的房地产，有权在抵押登记范围内优先受偿。
本案受理费4325元（原告已预交），由被告吴长亮、曾坚共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 李仲盛
二〇一六年七月十五日
书记员 柳贤鸿