广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）珠中法执复字第14号
申请复议人（被执行人）：张春英，女，汉族，住香洲区。
申请执行人：郑海，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××5032。
申请执行人：张凤英，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××3025。
被执行人：珠海经济特区英博发展有限公司（以下简称英博公司），住所地：珠海市。
法定代表人：张春英。
被执行人：朱传辉，男，汉族，户籍所在地安徽省淮南市谢家集分区，公民身份号码：×××1456。
执行法院珠海市香洲区人民法院依据珠海市公证处（2012）粤珠珠海第8556号《执行证书》，在执行申请执行人郑海、张凤英与被执行人英博公司、张春英、朱传辉公证债权文书一案中，被执行人张春英向执行法院提出异议。执行法院于2014年10月21日作出（2014）珠香法执异字第42号执行裁定。被执行人张春英不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
执行法院查明，2012年5月17日，珠海市公证处根据郑海、张凤英的申请作出（2012）粤珠珠海第8556号《执行证书》，公证内容主要为：申请执行人郑海、张凤英可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被执行人为英博公司、张春英、朱传辉。执行标的：1、本金人民币800000元；2、2012年1月和2月的利息、罚息、违约金共计人民币110720元；3、为实现债权所支付的费用。郑海、张凤英持上述《执行证书》向执行法院申请强制执行，执行法院审查后予以立案，案号：（2012）珠香法执字第3321号。
执行过程中，执行法院于2012年9月12日作出（2012）珠香法执字第3321号《执行通知书》，限令英博公司、张春英、朱传辉于通知送达之日起三日内履行上述债务。2012年9月12日，执行法院作出（2012）珠香法执字第3321号之一《执行裁定书》，查封被执行人张春英名下的位于珠海市吉大xxxx1025号35栋2单元602房。执行法院通过司法专递于2012年10月7日向被执行人英博公司、张春英、朱传辉送达《执行通知书》等法律文书，但被执行人英博公司、张春英、朱传辉在限定期限内仍未履行相关义务。
2013年5月17日，经执行法院主持，申请执行人与被执行人达成执行和解，和解内容为：被执行人英博公司、张春英、朱传辉于2013年5月31日前偿还人民币3万元，从2013年6月起每月月底前偿还人民币2万元（宽限期不超过半个月），年底前还清全部欠款（宽限期不超过两个月），若任何一期逾期未还，则张春英同意拍卖其名下房产清偿债务。由于被执行人英博公司、张春英、朱传辉未能按照执行和解内容履行还款义务，经申请执行人郑海、张凤英申请，执行法院于2014年7月22日作出（2012）珠香法执字第3321号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人张春英名下的位于珠海市吉大xxxx1025号35栋2单元602房的房屋（产权号码：C5××22）。同日作出（2012）珠香法执字第3321号《公告》，责令被执行人张春英等限期搬出上述房屋。执行法院到上述房屋所在地送达该两份法律文书，因无人签收，执行法院将文书张贴在房屋大门并拍照记录。张春英对该执行行为提出异议，遂产生本案。
另查明，珠海市吉大xxxx1025号35栋2单元602房的房屋登记权属人为张春英，占全部份额，于1992年购买。建筑面积98.04平方米。该房产现存在抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司珠海新洲支行（简称“工行珠海新洲支行”），债权数额为人民币300000元，履债期限为2009年3月23日至2019年3月23日。该抵押为张春英、朱传辉向工行珠海新洲支行申请的中长期个人综合消费贷款。因张春英、朱传辉未按期还款，工行珠海新洲支行向执行法院提起诉讼，执行法院就该金融借款合同纠纷一案作出（2013）珠香法民二初字第1592号民事判决书，判决朱传辉偿还借款本金196870.08元及相应利息；张春英以位于珠海市吉大xxxx1025号35栋2单元602房承担抵押担保责任。该判决书于2014年4月10日发生法律效力，工行珠海新洲支行向执行法院申请强制执行，案号：（2014）珠香法执字第2338号。
还查明，经珠海市房地产登记中心查询，被执行人张春英名下除上述涉案房产外，无其他房产登记。被执行人朱传辉名下无房产登记记录。
执行法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条规定，对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。因此，郑海、张凤英向执行法院申请强制执行符合法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产…。因此，执行法院依法可以处分被执行人张春英名下的财产。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。《珠海市城镇廉租住房保障办法》第四条规定：城镇廉租住房的保障面积标准为人均住房建筑面积10平方米。根据上述规定，执行法院依法可以处分超过被执行人及其扶养家属生活标准所必需的居住房屋面积的房产。本案听证过程中，异议人张春英陈述涉案房产内现居住有朱传辉、张春英、张春英的外孙女、张春英的父母，但张春英对其主张的外孙女、父母均在涉案房屋居住未提交证据予以证实，执行法院在本次审查中暂不予认定。涉案房产建筑面积98.04平方米，远超被执行人张春英、朱传辉生活所必需的房屋面积。因此，执行法院在做好被执行人张春英、朱传辉最低生活标准必需住房保障工作的前提下，依法可以处分涉案房产。执行法院作出的（2012）珠香法执字第3321号之三《执行裁定书》、（2012）珠香法执字第3321号《公告》符合法律规定，裁定驳回异议人张春英的异议请求。
申请复议人张春英提出复议称，珠海市吉大xxxx1025号35栋2单元602房是其及朱传辉、外孙女居住的唯一住房，请求不拍卖该房屋，延缓六个月还款期。
经本院审查，执行法院认定的事实及证据属实，本院予以确认。
本院认为，被执行人张春英明知珠海市吉大xxxx1025号35栋2单元602房是其及朱传辉居住的唯一住房，仍提供该房作为抵押物向银行担保贷款，表明其应当预见并自愿承担贷款不能按期归还的商业风险及法律后果。而且，在执行过程中，被执行人张春英还与申请执行人达成执行和解协议，明确约定“2013年底前还清全部欠款（宽限期不超过两个月），否则张春英同意拍卖其名下房产清偿债务”。可见，执行法院为实现抵押权人及本案申请执行人的权利，依法裁定拍卖上述房屋，符合被执行人张春英订立抵押贷款合同及执行和解协议的真实意思。根据《珠海市城镇廉租住房保障办法》第四条关于“城镇廉租住房的保障面积标准为人均住房建筑面积10平方米”规定，涉案房产实际面积明显超出执行人张春英、朱传辉最低生活标准所必需之住房面积。因此，执行法院裁定拍卖上述房屋，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定。需要指出的是，即便涉案房屋符合强制拍卖的法定条件，但执行法院在尚未保障被执行人张春英、朱传辉享有最低生活所必需住房条件的情况下，作出（2012）珠香法执字第3321号《公告》责令“被执行人张春英及该房屋内居住人员在2014年8月15日前搬出该房”，违反保障被执行人生活所必需居住权的法律规定，依法应予撤销。综上，申请复议人张春英提出不拍卖涉案房屋之请求，据理不足，本院不予支持。至于张春英请求延缓六个月还款期，则应与申请执行人协商解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回被执行人张春英的复议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 周志毅
代理审判员 黄汉源
代理审判员 熊 珊
二〇一五年四月二十日
书 记 员 林晓聪