广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗荔法民三初字第1665号
原告吴建德，男，1977年12月17日出生，汉族，地址：佛山市。
委托代理人欧阳湘琴、吴翠英，广东至高律师事务所律师。
被告吴丽芳，女，1968年12月26日出生，汉族，身份证地址：广东省中山市。
原告吴建德诉被告吴丽芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴建德的委托代理人欧阳湘琴、吴翠英到庭参加诉讼，被告吴丽芳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建德诉称：原告与被告于2012年6月签订《转让协议书》，约定被告将其位于广州市荔湾区讼争房908-914共七套房屋（预售合同）转让给原告。原告按协议支付了4533168元，并根据被告的要求向开发商支付了1490582元。然而被告不配合转让协议的履行，也不配合商品房预售合同的履行，使得预售合同被开发商起诉解除，且涉案的七套房屋于2013年8月16日被被告的其他债权人申请执行时查封，原告与被告的合同目的已无法履行，给原告造成严重的经济损失。原告现起诉要求判令：1、解除原告与被告签订的《转让协议书》，并且返还购房款6023750元及算至清偿日止的利息（利息按同期银行贷款利率，暂计至起诉时止为474270.02元），以上合计6498020.02元。2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴丽芳没有到庭，没有答辩。
经审理查明：2012年2月7日，案外人广州市越汇房地产开发有限公司（以下简称越汇公司）与被告在网上签订了七份《广州市商品房买卖合同（预售）》分别约定：被告向越汇公司购买广州市荔湾区讼争房908房（交易总价款1080459元）、909房（交易总价款665805元）、910房（交易总价款993891元）、911房（交易总价款935154元）、912房（交易总价款1268699元）、913房（交易总价款1243550元）、914房（交易总价款1265354元）；房款分首期款和贷款支付，其中首期款分五期，每期支付总房款的10%，在2012年11月15日前支付完毕；剩余50%为贷款，应于2012年11月1日前申请办理银行按揭手续并支付完毕等等。
2012年6月22日，原告与被告签订《转让协议书》，约定被告愿意一次性将位于广州市荔湾区讼争房908、909、910、911、912、913、914房共七套房屋，共建筑面积509.49平方米，套内建筑面积共355.98平方米转让，七套房款共10495494元，现被告已付1490582元，经双方达成共识，该房屋原告以10495494作购买价，即原告需付被告房款4533168元，余下7452912元需向广州城建开发兴业房地产中介有限公司交付等。
原告为证明其已向被告支付了4533168元房款，提供了被告于2012年6月22日签名的收据一份、银行汇款单三张及刷卡凭证八张。
2013年8月，越汇公司诉至本院，认为被告未按《广州市商品房买卖合同（预售）》约定支付房款及办理按揭，要求解除上述合同及被告协助越汇公司办理合同网上签订的注销手续等［案号分别为（2013）穗荔法民三初字1258、1257、1256、1255、1254、1253、1252号］。在上述案件开庭审理中，越汇公司承认收到由唐美珍在2012年7月3日通过银行转账支付的房款分别为108046元（908房）、66581元（909房）、99389元（910房）、93515元（911房）、126870元（912房）、124355元（913房）、126535元（914房），共745291元；收到由唐美珍在2012年9月27日通过银行转账支付的房款分别为108046元（908房）、66581元（909房）、99389元（910房）、93515元（911房）、126870元（912房）、124355元（913房）、126535元（914房），共745291元。以上两日共收到房款1490582元，但认为上述房款是唐美珍代被告支付的。经查，唐美珍与原告为夫妻关系，唐美珍确认该房款1490582元是夫妻共同财产，是代被告向越汇公司汇款支付的，同意该房款1490582元由原告在本案中主张。
本院于2013年11月20日分别对上述案件作出民事判决书，判决解除越汇公司与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、被告协助越汇公司办理上述合同网上签订的注销手续等。上述判决尚未生效。越汇公司尚未将房屋交付给被告。
另查，因案外人彭秀玲与被告发生民间借贷纠纷，彭秀玲依据（2012）穗荔法民一初字第2758号民事判决书申请执行，本院在2013年8月16日以（2013）穗荔法执字第1767-2号裁定书裁定查封讼争房屋。
本院认为：原告与被告签订的《转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。根据我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，且涉案七套房屋被查封，鉴于上述情况，原告与被告订立《转让协议书》转让涉案房屋的合同目的已不能实现，故原告要求解除合同、被告退回原告为购买房屋已支付的购房款的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。
依据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失等。根据原被告签订的《转让协议书》，原告已直接向被告支付了4533168元购房款，现合同解除，被告应当将该部分房款予以返还。另原告夫妇代被告向越汇公司支付的1490582元购房款，因被告与越汇公司的买卖合同已被本院判决解除，故原告要求被告返还该部分代垫房款的诉求合法合理，本院予以支持。
对于原告要求的利息问题，签订《转让协议书》时，双方已知晓涉案房屋属于预售房产的状态，原告及被告均应知道《转让协议书》履行的风险，故对于现在合同不能继续履行、合同目的不能实现的后果及由此产生的损失，双方均应承担。原告要求被告支付购房款的利息，则属于因此而产生的损失，该利息损失应由原告及被告共同承担，故本院确定利息按中国人民银行同期定期存款利率计算为宜。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、第九十七条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴建德与被告吴丽芳于2012年6月22日签订的《转让协议书》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告吴丽芳返还购房款6023750元给原告吴建德。
三、被告吴丽芳向原告吴建德支付购房款6023750元的利息分三部分计算：购房款4533168元自2012年6月23日起至本院判决其还款之日止的利息，被告吴丽芳自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴建德支付（以购房款4533168元为本金，按中国人民银行同期定期存款利率计算）；购房款745291元自2012年7月3日起至本院判决其还款之日止的利息，被告吴丽芳自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴建德支付（以购房款745291元为本金，按中国人民银行同期定期存款利率计算）；购房款745291元自2012年9月27日起至本院判决其还款之日止的利息，被告吴丽芳自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴建德支付（以购房款745291元为本金，按中国人民银行同期定期存款利率计算）。
四、驳回原告吴建德的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57286元由被告吴丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李海建
审 判 员 叶秋月
代理审判员 方 婷
二〇一四年四月××日
书 记 员 林颖雅
书 记 员 林颖雅