福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初5592号
原告：中国农业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市西安北路51号，统一社会信用代码91350800857824455J。
主要负责人：王城英，行长。
委托诉讼代理人：苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘莉丽，福建挺秀律师事务所律师。
被告：龙岩市和盛贸易有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区龙门镇大榕树综合商场，统一社会信用代码9135080072421600X4。
法定代表人：章汉民，经理。
被告：龙岩市环闽投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道286号(龙岩商会大厦)F幢16层1601，统一社会信用代码913508007685608817。
法定代表人：张程曦，执行董事。
被告:李荣姣，女，1946年6月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，
被告：章汉民，男，1964年12月26日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，
被告：汤靖，女，1971年6月15日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，
原告中国农业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称农行龙岩分行）与被告龙岩市和盛贸易有限公司（以下简称和盛公司）、龙岩市环闽投资有限公司（以下简称环闽公司）、李荣姣、章汉民、汤靖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行龙岩分行的委托诉讼代理人刘莉丽到庭参加诉讼。被告和盛公司、环闽公司、李荣姣、章汉民、汤靖经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.判令和盛公司偿还农行龙岩分行借款本金310万元和截止2017年7月26日的正常利息2921.75元，并支付自2017年7月27日起至款清之日止的利息（自2017年7月27日起至被告收到本起诉状之日的正常利息以310万元为基数、按照年利率5.655%计算；自被告收到本起诉状第二日起至款清之日止的罚息以310万元为本金、按年利率8.4825%计算；复利以欠正常息为本金按年利率8.4825%计算）；2.判令和盛公司偿还农行龙岩分行借款本金230万元和截止2017年7月26日的正常利息2167.75元，并支付自2017年7月27日起至款清之日止的利息（自2017年7月27日起至被告收到本起诉状之日的正常利息以230万元为基数、按照年利率5.655%计算；自被告收到本起诉状第二日起至款清之日止的罚息以230万元为本金、按年利率8.4825%计算；复利以欠正常息为本金按年利率8.4825%计算）；3.判令和盛公司承担农行龙岩分行为实现债权而支付的律师代理费计3万元；4.农行龙岩分行有权变卖、拍卖或者折价环闽公司所有的坐落于龙岩市新罗区××大道××层办公用房及6个地下车位（房产证号：龙房权证字第××、20××62、20××63、20××64号；土地使用权证号：龙国用（2014）第013309、013310、013311、013312、013313、013314、013315、013316、013317、013318号），所得价款优先用于清偿和盛公司的前述第1、2、3项债务；5.判令李荣姣、章汉民、汤靖对和盛公司的前述第1、2、3项债务承担连带清偿责任。诉讼中，农行龙岩分行变更第1、2项诉讼请求为：1.判令和盛公司偿还农行龙岩分行借款本金310万元和截止2017年8月28日的正常利息18991.38元，并支付自2017年8月29日起至款清之日止的罚息和复利（罚息以310万元为本金、按年利率8.4825%计算；复利以欠正常息18991.38元为本金、按年利率8.4825%计算）；2.判令和盛公司偿还农行龙岩分行借款本金230万元和截止2017年8月28日的正常利息14090.38元，并支付自2017年8月29日起至款清之日止的罚息和复利（罚息以230万元为本金、按年利率8.4825%计算；复利以欠正常息14090.38元为本金、按年利率8.4825%计算）。事实与理由：2014年12月9日，环闽公司（抵押人）与农行龙岩分行签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：环闽公司自愿以坐落于龙岩市新罗区××大道××层办公用房及6个地下车位为农行龙岩分行与和盛公司自2014年12月9日起至2017年12月8日止形成的人民币贷款和商业汇票承兑业务在最高额人民币1723.84万元的范围内提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；以及其它约定条款。双方于2014年12月11日依法办理了房屋及车位抵押登记手续。2016年12月13日，和盛公司与农行龙岩分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，合同主要约定：和盛公司向农行龙岩分行借款310万元；借款期限壹年；借款利率采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰叁拾伍点伍bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为：由环闽公司所属的商业地产抵押担保，同时追加借款人公司原股东李荣姣、现有股东章汉民及配偶汤靖提供连带责任保证担保；借款人按时、足额归还借款本息；借款人违反合同约定的义务和未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约；借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；借款人构成违约的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；以及其它约定条款。同日，李荣姣、章汉民、汤靖与农行龙岩分行签订《保证合同》，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用等。合同签订后，农行龙岩分行依约于2016年12月13日向农行龙岩分行发放贷款310万元，借款到期日为2017年12月8日，借款执行年利率5.655%。2016年12月15日，和盛公司与农行龙岩分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，合同主要约定：和盛公司向农行龙岩分行借款230万元；借款期限壹年；借款利率采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰叁拾伍点伍bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为：由环闽公司所属的商业地产抵押担保，同时追加借款人公司原股东李荣姣、现有股东章汉民及配偶汤靖提供连带责任保证担保；借款人违反合同约定的义务和未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约，均构成借款人违约；借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；借款人构成违约的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担（第5.4条）；以及其它约定条款。2016年12月16日，李荣姣、章汉民、汤靖与农行龙岩分行签订《保证合同》，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用等。合同签订后，农行龙岩分行依约于2016年12月16日向农行龙岩分行发放贷款230万元，借款到期日为2017年12月8日，借款执行年利率5.655%。2017年7月25日，农行龙岩分行与环闽公司签订《补充协议》，协议约定将合同编号35100620140011218《最高额抵押合同》第十六条关于争议解决的方式由提交厦门仲裁委员会裁决变更为提交贷款人所在地人民法院诉讼。在借款合同履行过程中，和盛公司未依约向农行龙岩分行归还其于2016年7月22日向农行龙岩分行申请的240万元借款（该笔借款已于2017年7月21日到期），和盛公司的行为已经构成违约，农行龙岩分行根据借款合同第五条的约定决定宣布本案所涉及的借款合同项下借款到期，并提前收回已发放借款。同时，根据保证合同第六条约定，农行龙岩分行有权要求保证人履行保证责任、根据抵押合同第十一条约定，农行龙岩分行有权提前行使抵押权。农行龙岩分行诉至法院，请求判如所请。
和盛公司、环闽公司、李荣姣、章汉民、汤靖未作答辩。
本院经审理认定事实如下：和盛公司、环闽公司、李荣姣、章汉民、汤靖送达应诉通知书、开庭传票及农行龙岩分行起诉状副本、证据副本后，未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。农行龙岩分行提供的证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够与农行龙岩分行庭审陈述相互印证，予以确认。农行龙岩分行主张的事实，均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
本院认为，农行龙岩分行与环闽公司签订《最高额抵押合同》、与和盛公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与李荣姣、章汉民、汤靖签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。借款期限届满后，和盛公司未按期足额还本付息，已构成违约。农行龙岩分行有权宣布贷款提前到期。本院于2017年8月28日向和盛公司送达起诉状副本等，应认定为合同即时解除。农行龙岩分行诉请和盛公司返还借款本金并支付利息，理由正当，予以支持。环闽公司自愿以其所有的位于龙岩市新罗区××大道××层办公用房及6个地下车位为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。农行龙岩分行现诉请对抵押物享有优先受偿权，理由正当，予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。李荣姣、章汉民、汤靖自愿为本案讼争借款本息提供连带担保，农行龙岩分行诉请李荣姣、章汉民、汤靖承担连带清偿责任，均具有事实与法律依据，予以支持。李荣姣、章汉民、汤靖承担保证责任后，有权向和盛公司追偿。和盛公司、环闽公司、李荣姣、章汉民、汤靖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，农行龙岩分行的诉讼请求有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、龙岩市和盛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙岩分行借款本金310万元并支付相应的利息（计算方式：1.截止2017年8月28日的利息18991.38元；2.以310万元为基数计算的自2017年8月29日起至款清之日止按年利率8.4825%计算的罚息；3.以18991.38元为基数计算的自2017年8月29日起至款清之日止按年利率8.4825%计算的复利）；
二、龙岩市和盛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙岩分行借款本金230万元并支付相应的利息（计算方式：1.截止2017年8月28日的利息14090.38元；2.以230万元为基数计算的自2017年8月29日起至款清之日止按年利率8.4825%计算的罚息；3.以14090.38元为基数计算的自2017年8月29日起至款清之日止按年利率8.4825%计算的复利）；
三、龙岩市和盛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙岩分行为实现债权而支付的律师代理费计3万元；
四、中国农业银行股份有限公司龙岩分行有权就龙岩市环闽投资有限公司名下位于龙岩市新罗区××大道××层办公用房及6个地下车位（房产证号：龙房权证字第××、20××62、20××63、20××64号；土地使用权证号：龙国用（2014）第013309、013310、013311、013312、013313、013314、013315、013316、013317、013318号），以折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。抵押物价款超过债权数额的部分归龙岩市环闽投资有限公司所有，不足部分由龙岩市和盛贸易有限公司清偿；
五、李荣姣、章汉民、汤靖应对龙岩市和盛贸易有限公司的上述判决主文第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。李荣姣、章汉民、汤靖承担保证责任后，有权向龙岩市和盛贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49958元，减半收取计24979元，由龙岩市和盛贸易有限公司、龙岩市环闽投资有限公司、李荣姣、章汉民、汤靖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 黄 玉 海
二〇一七年十月十七日
法官助理 廖 晓 红
书 记 员 饶珊 （ 代）
书 记 员 竭丽珍（代）
附：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
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