江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）信民一初字第1179号
原告李某，男，信丰人。
委托代理人张国胜，系江西灵韵律师事务所律师。
被告赖某，女，信丰人。
委托代理人吴晓勇，系江西海融律师事务所律师。
第三人李某甲，男，信丰人。
第三人陈某，女，信丰人。
委托代理人张小丽，系江西灵韵律师事务所律师。
上列当事人所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员卢和东独任审判，公开开庭进行了审理。原被告、第三人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年5月10日，第三人李某甲、陈某出资47002元的首付款向开发商信丰创丰置业有限公司购买了住房一套，房产位于嘉定镇人民街“某花园”＊＊＊室，房屋建筑面积为169.05平方米［房权证信房字第＊＊**号，土地使用权证信国用（2009）第＊＊＊＊＊＊号＊＊＊＊＊＊］。因购买房产时第三人李某甲已经退休，第三人陈某系农村户口，不能办理中长期银行按揭贷款，两人遂与原告协商同意用原告的名字签订购房合同并办理房屋权属登记和银行按揭贷款手续。2005年9月15日信丰农业银行向原告发放了6万元按揭贷款转付给开发商，次月开始第三人李某甲便每月向贷款银行存入六、七百元现金用于还房贷。今年，第三人李某甲欲将该房产转让，便于2013年10月9日在信丰工行支取17000元，一次性与贷款银行办理了提前还款手续（该次共还款15382.27元）。还清贷款后，第三人李某甲征得原告的同意后与案外人曾小平订立了房屋转让合同，约定于2014年1月31日前办妥过户手续，但因被告以房产系其与原告共同所有，其享有与原告婚后还贷部分共有权为由阻止办理过户手续，导致原告无法履行房屋转让合同义务。第三人李某甲于2004年元月退休，退休工资约为2700元／月，加上旧房出租收入每月近千元以及2009年出让土地一块收入23万元，2012年11月28日又将另一处房产以每月租金1800元出租，归还银行按揭绰绰有余。而原告自参加工作以来一直在小学任教，月平均工资1300元左右，2010年10月7日与被告结婚，被告月工资不足2000元，婚后生育一女，加上今年上半年又被人骗去1万余元，两夫妻的工资除去养育孩子及日常开支外，没有余钱用来归还银行按揭。所以在原告与被告结婚后，银行按揭也一直是由第三人李某甲以原告的名义归还，期间从未中断。综上所述，被告以争议房产系其与原告共同所有，其享有婚后还贷部分夫妻共有权的主张是不符合事实的，从购房首付到每月还贷直到今年10月提前还款的资金都是第三人李某甲与陈某支付的，原告与被告未出资分文。现被告阻止房产过户的行为，已损害了原告的合法权益。现请求法院依法确认位于信丰县嘉定镇人民街“某花园”＊＊＊号房产所有权及其所分摊的土地使用权［房权证信房字第＊＊**号，土地使用权证信国用（2009）第＊＊＊＊＊＊号＊＊＊＊＊＊］为原告个人所有；本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张向法庭提供的证据材料有：1、商品房买卖合同及购房缴费票据；2、房屋产权证及土地使用证；3、中国银行信丰支行户名李某及李某甲存折；4、房屋租赁合同；5、房屋居间合同；6、中国工商银行支取凭证及中国农业银行提前还款凭证；7、赖某向信丰县房产管理局递交的申请书；8、中介公司证明。
被告辩称，1、本案诉争房屋系原告婚前贷款购置的不动产，而不是第三人的财产。从《商品房买卖合同》、《按揭贷款合同》及房屋产权登记证，足以说明“某花园”＊＊＊室系原告婚前贷款购置的不动产。2、被告与原告于2010年10月7日结婚后，是夫妻共同归还完房屋按揭贷款。原、被告均系教师，有稳定的固定收入。每月仅归还房屋按揭贷款不到700元，没有任何经济困难。婚后，原、被告与第三人均在一起共同生活。原、被告有时会主动将钱委托第三人代交按揭贷款。原告诉称“按揭款全部都是由第三人李某甲支付的”，纯为歪曲事实之辞。另外，诉称第三人另一处房产早就赠与其女李佳所有，第三人李某甲并无房租收入，其仅靠低廉的退休金供养自己与无收入的第三人陈某，并负担两个外孙的生活费用。而且第三人李某甲几十年需治疗其糖尿病，根本无多余的钱还按揭款。3、本案诉争房屋依法应认定为原告与被告共同财产。根据江西省高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷案件适用法律若干问题的解答》第8条第（1）款的规定：“夫妻一方婚前贷款购置的房屋等财产，婚后用夫妻共同财产归还了部分贷款的，应按比例划分个人财产和共同财产。婚后共同归还部分贷款的相应财产及其增值或损耗部分为夫妻共同财产。”本案中，原告和被告婚后共同归还部分贷款的房屋及其增值部分，依法应认定为原告与被告的共同财产。综上所述，本案诉争房屋，被告对婚后归还贷款部分及其增值部分，依法享有共有权。原告认为该房系其个人单独所有，与事实不符，更与法相悖。请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。
被告未向法庭提供任何证据材料。
第三人辩称，1、被告所称房产系原告婚前的个人房产无异议，房产所有权是归原告个人所有；2、婚后房屋的按揭款是第三人李某甲及原告支付的，原告支付的按揭款是第三人李某甲代其支付的；3、根据《婚姻法》之规定，本案的争议房屋系登记人原告所有。
第三人向法庭提供了活期存款凭单及提前还款存单各一份。
经审理查明，2005年5月10日，原告李某以按揭方式购买了位于信丰县嘉定镇人民街（某花园）西栋＊＊＊号房屋一套，房屋建筑面积为169.05平方米（含分摊面积17.79平方米），房权证为信房字第000＊＊**号，土地使用权证为信国用（2009）第＊＊＊＊＊＊号＊＊＊＊＊＊（分摊面积31.9平方米）。总房价计人民币107002元，首付款47002元，余款60000元在中国农业银行有限公司信丰支行城区分理处按揭贷款。按揭后，原告李某每月应承担月供大约680元左右，2013年10月9日，原告李某提前还清按揭贷款。还清按揭贷款后，第三人李某甲征得原告李某的同意后与案外人曾小平订立了房屋转让合同，约定于2014年1月31日前办妥过户手续，但因被告赖某以房产系其与原告李某共同所有，其享有与原告李某婚后还贷部分共有权为由阻止办理过户手续，导致原告李某无法履行房屋转让合同义务，引起本案诉讼。
本案在审理过程中，被告赖某起诉原告李某离婚，经赣州市中级人民法院审理作出了（2014）赣中民三终字第432号民事判决，判决准许赖某与李某离婚和李某应补偿赖某共同偿还春江花园西栋＊＊＊号房产按揭贷款所支付的款项及相对应的财产增值款总计人民币8.1万元。
以上事实，有原、被告和第三人的陈述、提供的证据及（2014）赣中民三终字第432号民事判决书证实，证据经庭审质证和审核，本院予以认定。
本院认为，本案诉争房屋系原告李某婚前签订的房屋买卖合同，以个人资金支付房屋首付款并在银行按揭贷款，且该诉争房屋所有权及其所分摊土地使用权登记在原告李某名下。但原告李某与被告赖某结婚后共同归还了银行按揭贷款。现原告李某与被告赖某已离婚，原告李某应补偿被告赖某共同偿还本案诉争房屋按揭贷款所支付的款项及相对应的财产增值款总计人民币8.1万元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，本院对原告李某的诉讼请求予以支持。为保护公民的合法财产，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：
位于信丰县嘉定镇人民街“某花园”西栋＊＊＊号房产［房权证为信房字第000＊＊**号、土地使用权证为信国用（2009）第＊＊＊＊＊＊号＊＊＊＊＊＊］所有权和其所分摊土地使用权归原告李某个人所有。
案件受理费100元，由原告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 卢和东
二〇一四年十二月二十六日
书记员 邓花花