山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0891民初809号
原告：中国银行股份有限公司济宁高新区支行，住所地：山东省济宁市高新区吴泰闸路世易尚城一层（西侧门面）。
负责人：展建鲁，行长。
委托诉讼代理人：崔珊珊，山东康桥（济宁）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：冯正朋，男，1977年6月30日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。
被告：徐敬敬，女，1977年4月30日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。
被告：济宁怡景地产有限公司，住所地：济宁市吴泰闸路158号冠亚公馆。
法定代表人：张庭杰,董事长。
委托诉讼代理人：王军，山东治恒律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行与被告冯正朋、被告徐敬敬、被告济宁怡景地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行的委托诉讼代理人崔珊珊、被告冯正朋、被告济宁怡景地产有限公司的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。被告徐敬敬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除《个人商业用房贷款合同》（编号：2013年济高商房贷字027号）；2.判令被告冯正朋、徐敬敬偿还原告借款本金355503.51元、利息6876.78元、罚息432.65元（合计362812.94元，利息、罚息暂计算至2017年3月1日），并判令被告支付自2017年3月2日起至付清之日的利息、罚息（按合同约定计算）；3.判令被告冯正朋、徐敬敬支付原告实现债权费用20541元；4.判令原告对被告冯正朋抵押房产（坐落于济宁市冠亚星城E公寓东单元十二层01-1226号房、01-1228号房、01-1230号房）享有优先受偿权；5.判令被告济宁怡景地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月15日，原告与被告冯正朋、徐敬敬、济宁怡景地产有限公司签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2013年济高商房贷字027号），按照合同约定，被告冯正朋、徐敬敬向原告贷款470000元，期限为120个月，并约定采取浮动利率方式计息，按月结息付息，并约定了罚息计算方式。被告冯正朋以本贷款所购房屋（坐落于济宁市冠亚星城E公寓东单元十二层01-1226号房、01-1228号房、01-1230号房）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告济宁怡景地产有限公司为贷款合同项下债务提供阶段性连带责任保证。上述贷款合同签订后，被告逾期未还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务。原告认为，被告冯正朋、徐敬敬违约，原告有权解除贷款合同，被告应当履行还本付息支付罚息，并承担原告为实现债权而支出一切费用的义务。同时，原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权，被告济宁怡景地产有限公司应对前述债务承担连带清偿责任。
被告冯正朋辩称，庭审前已将欠款还清，前期因为资金链断裂没有及时还款，以后还是会按期还款。
被告徐敬敬未作答辩。
被告济宁怡景地产有限公司辩称，阶段性担保已经结束，不承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告提供了《个人商业用房贷款合同》、贷款凭证、房屋抵押预告登记证书、还款明细、委托代理合同书、律师费发票作为证据，被告对上述证据均未提出异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告冯正朋（借款人、抵押人）、被告徐敬敬（借款人、抵押物共有人）、被告济宁怡景地产有限公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2013年济高商房贷字027号）。合同约定：被告冯正朋、被告徐敬敬从原告处借款470000元，用于购买房屋；借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款。合同第三条对借款利息、罚息进行了明确约定。《合同通用条款》第三条约定：“1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；…2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；…”。第四条约定：“若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则：1.保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起止最后一期债务履行期届满之日后两年）。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。”2013年8月27日，被告冯正朋将其名下的位于冠亚星城E公寓东单元十二层01-1226号、01-1228号、01-1230号预购商品房抵押给原告，并办理了抵押预告登记（证号：济宁市房预字第2013009606号、济宁市房预字第2013009594号、济宁市房预字第2013009612号），且债权数额分别登记为150000元、150000元、170000元。
合同签订后，原告依约向被告冯正朋发放贷款470000元，本案起诉前，被告共逾期4次，共计拖欠本金13584.2元、利息6876.78元、罚息432.65元。庭审前，被告已将上述逾期款项还清。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，对本案的争议焦点归纳并评析如下：1.原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》是否应当解除；2.原告是否对预告抵押登记不动产享有优先受偿权。
关于原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》是否应当解除。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订合同的目的是为了保护交易的进行和促进商业活动的稳定性。本案中，原、被告虽然在《个人商业用房贷款合同》中《合同通用条款》第三条约定了若被告违约，原告可以单方解除合同，但并未对被告补正了自己的违约行为后的后果进行约定；其次，原告在接受被告的补正行为后，截至本判决之日，被告也在继续按约履行合同。虽然被告在履行合同的过程中行为存在瑕疵，但其补正了自己的行为，并以利息、罚息作为代价，原告要求单方解除合同的诉讼请求，不予支持。
关于原告是否对预告抵押登记不动产享有优先受偿权。被告抵押给原告的是预售商品房屋，为原告办理的系房屋抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效应。因此原告作为涉案抵押物抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案抵押物享有现实的抵押权。故，原告要求对预告抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。
综上所述，原告要求解除与被告签订的《个人商业用房贷款合同》、偿还未到期借款以及对预告抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持，原、被告应当继续按约履行《个人商业用房贷款合同》。《个人商业用房贷款合同》约定被告济宁怡景地产有限公司提供的是阶段性担保，至被告冯正朋、被告徐敬敬办理房屋他项权利证书后终止，但因涉案房屋尚未确权至被告冯正朋、被告徐敬敬名下，涉案房屋的抵押登记为房屋抵押预告登记，因此被告济宁怡景地产有限公司应继续承担担保责任。
依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行的诉讼请求。
案件受理费3523元，由原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 刘笑
二〇一七年五月三十一日
书记员 张苏