北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初10153号
原告广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。
负责人陈日群，总经理。
委托代理人郭玲玲。
被告樊欢，住北京市通州区。
原告广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称“康景物业公司”）与被告樊欢物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李宏印独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告康景物业公司的委托代理人郭玲玲、被告樊欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康景物业公司诉称：被告樊欢系合生时代家园×区6号楼×单元×室业主，我公司为该小区物业管理服务企业。根据双方签订的《前期物业服务协议》第十一条违约责任第三款约定：“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每日加收应交纳费用千分之五的违约金。”但被告却违反双方签订的协议，无故拖欠2012年6月27日至2015年12月31日的物业费7286.15元，被告的上述行为，严重侵害了我公司及广大业主的合法权益，并给我公司运营造成不利影响。现恳请人民法院支持我公司的诉讼请求，依法判令：被告樊欢支付2012年6月27日至2015年12月31日的物业费7286.15元、支付上述期间的违约金728.62元、承担本案诉讼费。
被告樊欢辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，并判令其承担本案诉讼费。事实与理由如下：在入住涉诉房屋不到半年的时间里，房屋质量陆续出现问题。2012年2月份，卫生间出现渗水，并且蔓延至内屋的墙壁及主卧的木地板上，经物业的维修人员来看，才知道是防水有问题。发现问题后，我多次与物业公司沟通、维权，后物业公司承诺维修房屋、重新做卫生间防水。重新做防水期间，我不得不在外租房住，产生租房费用11500元。此后，我在2013年、2014年、2015年多次跟物业人员沟通，协商赔偿事宜，但一直未得到解决。该事情跨越四年之久，给我的生活造成严重不便，让我身心疲惫。因未及时交物业费，物业公司不让我自由地购买自来水和中水。我多次找物业公司沟通解决方案，却遭受欺骗和漫长无果等待。我对物业公司产生不信任感，感受不到其专业形象。我并非无故违反缴纳物业费的规定，是因为连续四年的维修赔偿金问题得不到解决，才来应诉。请求法院查明事实、公正裁决。此外，我所在的小区还存在下列问题：我家所在楼道灯常年不亮，灯泡一坏就是好几个月，无人更换；可视电话无法正常使用；小区门禁、监控存在问题，外来人员可以随意穿梭于小区，造成安全、卫生隐患；业主邮箱一直未开通，无法正常收取信件；环境卫生差，垃圾箱经常爆满、无人及时清理；我从来没有收到过门禁卡，小区单元门一直敞开，无监控设备，外来人员可以随时出入；小区北门施工通道经常有石子、杂物滚落，非常危险。
经审理查明：原告康景物业公司系北京市通州区马驹桥镇合生时代中心的物业服务公司，被告樊欢系该小区×区×号楼×单元×室（以下简称“×室”）的业主，该房屋的建筑面积为97.48平方米。2011年6月27日，樊欢（甲方）与康景物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》。《前期物业服务协议》约定：前期物业服务是指物业服务企业履行开发单位委托的《前期物业管理委托合同》全过程，自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。第五条：物业管理服务费用（一）甲方缴纳物业管理服务费用从房地产开发企业交付所购房屋之日起计。若因甲方原因逾期收楼，自收楼通知书发出或所载收楼日期起计收；（二）乙方按建筑面积公寓每月每平米2.48元……；（三）物业服务费用在本协议约定的服务范围内采取承包方式，费用标准可以根据物价涨跌情况进行适当调整；（四）每次缴纳物业管理服务费时间为：甲方收楼时按第五条第（一）款确定的收楼时间，预缴一年的物业管理服务费；预缴一年期满后按年缴纳，缴纳日期为到期之日起一个月内，一次性缴纳一年的物业管理服务费……第十一条：违约责任（一）、甲方违反本协议，使乙方未达管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正；（二）乙方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正；（三）甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费及有关代收代缴费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，按日向乙方支付应付未付款总额千分之五的滞纳金；（四）乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退多收费用并退还利息……该协议还约定了双方的权利义务等其他相关内容。
2012年6月27日至2015年12月31日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业管理服务义务，但樊欢仅交纳了2014年1月1日至2015年12月31日的物业费，虽经催要，樊欢至今尚未将2012年6月27日至2013年12月31日、2015年1月1日至2015年12月31日期间的应交的物业费7284.75元向康景物业公司交纳。樊欢称，其之所以未交纳该期间物业费，系因其×室质量问题产生的赔偿事宜一直未能解决，并且康景物业公司提供的物业服务存在诸多问题。
上述事实，有《前期物业服务协议》、业主资料卡、付款通知书、物业费发票、房屋所有权证、合同时代中心交楼通知书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
根据双方之间《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系。康景物业公司为樊欢提供物业服务，樊欢理应依约交纳相应的物业费。对于樊欢辩称的因房屋质量问题产生的赔偿事宜，与本案并非同一法律关系，其可就该问题与相关责任者另行解决，不能以此为由拒交物业费。对于樊欢辩称的小区物业服务存在问题，康景物业公司不予认可，樊欢虽然提交了照片，但无法说明涉诉期间存在物业服务问题，故其该项辩解意见本院不予采纳。对于康景物业公司主张的2012年6月27日至2015年12月31日期间的物业费，应当按照《前期物业服务协议》约定的按房屋建筑面积每月每平方米2.48元标准进行计算，并应扣除樊欢2014年度已交的物业费，对康景物业公司的过高请求本院不予支持。对于康景物业公司主张的违约金,康景物业公司主张的起算时间与《前期物业服务协议》约定的逾期时间存在出入，另外鉴于樊欢并非恶意欠交物业费、康景物业公司的服务也不可能不存在任何瑕疵，故本院对违约金酌情不再予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告樊欢给付原告广东康景物业服务有限公司北京分公司二〇一二年六月二十七日至二〇一三年十二月三十一日、二〇一五年一月一日至二〇一五年十二月三十一日的物业费共计人民币七千二百八十四元七角五分，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告广东康景物业服务有限公司北京分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告樊欢负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李宏印
二〇一六年六月六日
书 记 员 侯康丽