金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第3854号
原告：中国银行股份有限公司金华市婺城支行，住所地金华市双龙南街1159号。
负责人：陈果，支行行长。
委托代理人：何国通、王若愚，浙江迎鸽律师事务所律师。
被告：金华华建工贸有限公司，住所地金华市金东区曹宅镇工业园区。
法定代表人：项建，该公司经理。
被告：浙江棒棒五金工具制造有限公司，住所地：浙江省金华市工业园区。
法定代表人：陈雪萍，经理。
委托代理人：施继海，员工。
被告：项建。
被告：陈飞龙。
被告：任爱和。
原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行（以下简称中国银行婺城支行）为与被告金华华建工贸有限公司、浙江棒棒五金工具制造有限公司（以下简称浙江棒棒五金公司）、项建、陈飞龙、任爱和金融借款合同纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员独任审判，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何国通、王若愚到庭参加诉讼，五被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行婺城支行起诉称：2012年6月26日，被告项建与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2012年婺字233号G）一份，被告项建以其名下的房地产（房权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2011）第1-11300号）为原告与被告金华华建工贸有限公司之间自2012年6月26日起至2015年6月26日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币1058066元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。该抵押于2012年6月27日办理了抵押登记，他项权证号为金房他证婺字第002479**号。
2014年12月10日，被告浙江棒棒五金工具制造有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：2014年婺字452号A）一份，为原告与被告金华华建工贸有限公司之间自2014年12月10日起至2015年12月10日止发生的债权提供最高额保证担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币450万元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年12月10日，被告项建与原告签订《最高额保证合同》（编号：2014年婺字452D）一份，为原告与被告金华华建工贸有限公司之间自2014年12月10日起至2015年12月10日止发生的债权提供最高额保证担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币500万元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年12月10日，被告陈飞龙与原告签订《最高额保证合同》（编号：2014年婺字452E）一份，为原告与被告金华华建工贸有限公司之间自2014年12月10日起至2015年12月10日止发生的债权提供最高额保证担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币500万元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年12月16日，被告任爱和与原告签订《最高额保证合同》（编号：2014年婺字452F）一份，为原告与被告金华华建工贸有限公司之间自2014年12月16日起至2015年12月16日止发生的债权提供最高额保证担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币490万元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
在上述最高额抵押、最高额保证期间内，原告向被告金华华建工贸有限公司发放贷款一笔：
2014年12月17日，被告金华华建工贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2014年婺字452号）一份，约定：被告金华华建工贸有限公司向原告借款人民币490万元，用于归还政府应急转贷资金，贷款期限12个月，自实际提款日起算；利率为固定利率方式，年利率7.56%，按季结息；双方约定受托支付；还款方式为本金在借款期限届满日一次性全部归还，利息在每季度末月的21日付清；逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。
合同签订后，原告依约放款490万元，现借款已逾期，被告金华华建工贸有限公司仍未还本付息。
原告诉请：1.判令被告金华华建工贸有限公司立即归还原告借款本金4900000元及利息（利息暂计至2015年12月17日为90065.38元，此后利息、罚息按合同约定另行计付至实际还款之日止），暂合计4990065.38元；2.判令被告金华华建工贸有限公司支付原告因实现本案债权所支付的律师费33000元；3.判令原告对登记在被告项建名下的坐落于金华市李渔东路1833号东华家园5幢1-1701室的房地产（房权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2011）第1-11300号，他项权证号：金房他证婺字第002479**号）在最高本金余额1058066元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告浙江棒棒五金工具制造有限公司对第1、2、5项诉讼请求在最高本金余额4500000元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；被告项建对第1、2、5项诉讼请求在借款本金4900000元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；被告陈飞龙对第1、2、5项诉讼请求在借款本金4900000元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；被告任爱和对第1、2、5项诉讼请求在最高本金余额4900000元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告金华华建工贸有限公司承担。
原告向本院提交的证据有：1.原告的营业执照复印件及法定代表人身份证明各一份，证明原告诉讼主体资格；2.被告企业法人营业执照复印件二份、身份信息复印件四份，证明被告的诉讼主体资格；3.编号2014年婺字452号《流动资金借款合同》一份及相应附件，借款借据一份，证明①被告金华华建工贸有限公司向原告借款的事实及双方权利义务的约定；②原告已依约放款的事实；4.编号2012年婺字233号G《最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、他项权证各一份，证明：①被告项建以名下的房地产为被告金华华建工贸有限公司借款提供最高额抵押担保事实及双方权利义务的约定；②被告项建名下的坐落于金华市李渔东路1833号东华家园5幢1-1701室的房地产在1058066元最高本金余额范围内提供抵押担保的事实；5.编号2014年婺字452号A、2014年婺字452D、2014年婺字452E、2014年婺字452F《最高额保证合同》各一份，股东会决议一份，证明：①被告浙江棒棒五金工具制造有限公司、项建、陈飞龙、任爱和为被告金华华建工贸有限公司与原告之间的债权提供最高额连带责任保证担保的事实及双方权利义务的约定；②被告浙江棒棒五金工具制造有限公司在最高本金余额450万元范围内提供保证担保、项建在最高本金余额500万元范围内提供保证担保、被告陈飞龙在最高本金余额500万元范围内提供保证担保、被告任爱和在最高本金余额490万元范围内提供保证担保的事实。6.利息清单一份，证明截至2015年12月17日被告金华华建工贸有限公司欠款本金490万元及利息、罚息90065.38元，合计4990065.38元尚未归还的情况。7.委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费33000元的事实。
被告浙江棒棒五金公司书面答辩称：一、被告金华华建工贸有限公司应归还的借款本金和利息应根据华建公司及其他担保人的还款付息的情况确定；二、棒棒五金公司不承担保证责任。本公司与原告的最高额保证合同签署于2014年12月10日，合同约定所担保债权之最高本金余额为450万元。而原告与主债务人华建工贸公司的借款合同签署于2014年12月17日，借款金额为490万元。在本公司与原告已就担保的最高本金余额确定后，原告与债务人的借款本金明显超过担保额度视为对主合同的变更，未取得作为保证人的本公司同意，本公司不再承担保证责任；三、退一步讲，即便本公司需承担保证责任，由于本案存在物的担保，本公司应在物的担保实现后的债权余额范围内承担保证责任。本案存在被告项建提供房屋抵押担保，而被告华建工贸公司系项建个人投资的一人有限公司，项建与公司存在财产混同情况，其抵押担保应视为华建公司的担保，依据物权法第176条，本公司应在物的担保实现后的债权余额内承担保证责任。
其余被告均未作答辩，也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，所有被告均未发表质证意见。经审核，本院确认上述证据的真实性，对证据所反映的事实予以认定。
根据上述确认有证明力的证据及原告代理人的当庭陈述，本院确认原告所主张的事实与本院查明的事实一致。
本院认为：原告中国银行婺城支行与借款人华建工贸公司及各保证人之间签订的借款合同、保证合同系各方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、相关法规的禁止性规定，合同均合法有效，各方当事人均应全面履行自己的合同义务。借款人华建工贸公司未按约还款付息已构成违约，原告要求其还款付息并要求各保证人承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。保证人浙江棒棒五金公司在主债务发生之前与原告签订最高额保证合同，该保证合同约定其为主债务人华建工贸公司自2014年12月10日至2015年12月10日止在原告处的资金业务提供最高本金余额为450万元的连带责任保证，并未约定主合同的借款金额，其以原告与主债务人之间实际发生的债务金额高于其保证金额为由主张主合同内容变更未其同意缺乏依据。浙江棒棒五金公司还主张，项建系华建工贸公司法人代表，其与公司财务混同，故应先就项建所提供的抵押物实现债权，但其并未提供项建与公司财务混同的依据，且根据原告与棒棒五金公司之间签订的保证合同约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故棒棒五金公司的该项主张，本院不予采纳。被告项建既为主债务的连带责任保证人，同时还以自有房产为该借款提供最高额抵押担保，原告有权就其抵押房产在设定的最高额范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条之规定，判决如下：
一、由被告金华华建工贸有限公司立即归还原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行借款本金4900000元及利息90065.38元（利息已计算至2015年12月17日，此后利息、罚息按合同约定计付至实际还款之日止）。
二、由被告金华华建工贸有限公司支付原告因实现本案债权所支付的律师费33000元；
三、确认原告对被告项建名下的坐落于金华市李渔东路1833号东华家园5幢1-1701室的房地产（房权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2011）第1-11300号，他项权证号：金房他证婺字第002479**号）在最高本金余额1058066元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、被告浙江棒棒五金工具制造有限公司对上述第一、二款的债务在最高本金余额4500000元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
五、被告项建、陈飞龙、任爱和对上述第一、二款所列债务承担连带清偿责任。
上述款项应于本判决生效后十日内付清。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28481元（含保全费5000元，已减半收取，原告已预交），由被告金华华建工贸有限公司负担，由被告浙江棒棒五金工具制造有限公司对其中的26156元承担连带清偿责任，由被告项建、陈飞龙、任爱和承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 韩小飞
二〇一六年四月十二日
书记员 吴冰沁