南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初6705号
原告：张某甲，女，汉族，1980年11月9日出生，住江苏省南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：殷海霞，江苏焯燃律师事务所律师。
被告：张某乙，男，汉族，1954年6月16日出生，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：朱玉婵，江苏中湖律师事务所律师。
原告张某甲与被告张某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁旦独任审判，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托诉讼代理人殷海霞，被告张某乙及其委托诉讼代理人朱玉婵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张某甲向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告违约金2万元；2.判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同；3.判令被告迁出涉案房屋；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年9月2日，原、被告双方签订房屋租赁合同，被告承租原告位于栖霞区百水桥××单元××室房屋（以下简称案涉房屋），约定原告将案涉房屋免费租借给被告使用，但被告负有合同义务即不得携带任何外人居住，包括其妻子及子女，但被告未遵守此项约定，故原告为维护自身合法权益，具状起诉。
被告张某乙辩称：一、被告不应搬出该房屋，被告与原告不是租客与房东关系，而是父女关系，且房屋的实际购买人是被告，被告当然享有居住使用权。2006年9月11日，因被告承租的位于南京市玄武区××号××室房屋将被拆迁，被告与南京市土地储备中心签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，获得拆迁补偿款214507.44元，还补偿安置案涉房屋给被告，2008年被告以女儿即原告的名义申购了案涉房屋，并于2008年6月16日交清购房款153268元。2009年初，被告共花费38008元装修了该房屋用于居住，房屋实际购买人是被告，被告当然享有居住使用权。二、在签订租赁协议时，原告对被告已再婚并居住在案涉房屋中的事实是明知的。2009年9月2日，因原告一直争吵，被告迫于无奈的情况下才于原告签订房屋租赁合同。被告免费居住该房屋，并承诺原告在百年之后房屋归原告所有。原告对于被告一家三口一直居住在该房屋中是一直知晓的，并且还提供房屋相关资料帮助被告妻子钦某甲办理居住证以及小孩的上学手续。原告一直没有提出过租赁合同的事，原告对有他人同住在案涉房屋一事是默认允许的，因此被告不存在违约。三、原被告系父女关系，根据婚姻法规定，原告对被告有法定的赡养义务。《中华人民共和国老年人权益保障法》规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。并且赡养人应当妥善安排老年人的住房，被告已经年满60周岁，且在南京市无其他可住的房屋，且被告对诉争房屋有居住使用的权利，故原告要求被告迁出案涉房屋并支付违约金的请求，缺乏事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告系被告的女儿。被告原系南京交运集团有限公司（以下简称交运集团）的职工，被告在职期间承租了交运集团所有的平爱村29-1号205室房屋，用于家庭居住。2006年9月11日，被告（丙方）与拆迁人南京市土地储备中心（甲方）及被拆迁人交运集团（乙方）签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》一份，约定由甲方对乙方所有的丙方承租的房屋实施拆迁，甲方补偿丙方207841元及其他费用36666.44元。该房屋拆迁时，原告及其丈夫、女儿户口亦在被拆迁房屋内。其后，经原告申请，南京市玄武区住房制度改革办公室2007年7月10日初审，认为原告家庭（含其丈夫、女儿）符合购买经济适用住房条件，南京市住房制度改革办公室于2008年4月28日审核同意原告家庭购买60平方米左右经济适用住房一套。原告于2008年6月选购了案涉房屋，该房屋单价为2350元/平方米，房款总价为153267元（该款由被告使用拆迁补偿款支付）。2013年7月18日，原告与南京商茂房地产开发有限责任公司补签了《经济适用住房买卖契约》，并于2017年办妥了案涉房屋的不动产权证，该房屋登记在原告个人名下。
另查明，案涉房屋于2008年交付，交付后由原告负责进行了装修，装修款3万余元系被拆迁房屋的拆迁款中支出。
2009年9月2日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：一、出租方自愿将案涉房屋免费租借给承租方使用，水、电、煤、物业管理等住房产生的相关费用由被告承担，被告保证此房屋仅限本人且一人居住，不得携带其他任何人居住；二、租赁期限为无固定期限；三、承租人有“携带任何外人居住，包括其妻子及子女”等情形之一的，出租人可以立即终止合同、收回房屋，如承租方出现该情形且不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿；四、如出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效；五、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用或携带他人居住的，应支付违约金2万元，如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。被告在该合同落款处明确写明“同意合同内容”。现原告以被告与现任妻子及小孩居住在案涉房屋违反双方合同约定为由，提起本案诉讼，要求处理。
另查明，被告与原告母亲于2003年离婚后，于2009年5月27日与案外人钦某甲登记结婚，其后育有一子。被告与钦某甲及其子在案涉房屋装修完成后一直居住在该处。被告陈述原告对被告家庭的居住情况一直知情，原告予以否认。
庭审中，原、被告均陈述目前无其他享有所有权的房屋居住。被告还陈述其之所以与原告签订租赁合同主要目的是承诺其百年后将案涉房屋产权赠与给原告。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的不动产所有权证书、租赁合同、录音文字摘要、客户确认书、购买经济适用住房申请表、南京市经济适用住房买卖契约，被告提交的南京市城市房屋房屋拆迁补偿协议、南京市经济适用住房购买通知书、记账清单、结婚证、钦某甲居住证等证据证实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，案涉房屋登记在原告名下，应依法认定原告为该房屋的所有权人。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故原告基于所有权对案涉房屋享有完全的排他的占有、使用、收益和处分的权利，被告辩称其系实际购买人，当然的享有居住使用权，无法律依据，本院不予采信。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告之间签订的《房屋租赁合同》，系原告基于所有权将房屋出租给作为父亲的被告居住使用，尽管不收取租金，但该协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定为合法有效的租赁合同，该合同签订后，原被告均应按照合同约定履行合同。案涉租赁合同中约定被告不得“携带任何外人居住，包括其妻子及子女”，因原告与被告再婚妻子之间无血缘关系，原告对于被告的再婚妻子及再婚后所生之子亦无法律上的赡养或抚养义务，故原告基于所有权对被告因租赁产生的居住使用权作上述限制，不违反法律法规禁止性规定，亦不违背公序良俗，应当亦认定为有效，现被告违反约定，原告依据合同约定行使解除权，要求解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》，以及要求被告迁出案涉房屋，本院依法予以支持。被告辩称原告对案涉房屋内有他人居住早已知晓，故应当视为默许，无法律依据，本院不予支持。
关于原告主张的违约金2万元，本院认为，尽管双方签订的《房屋租赁合同》中有相关约定，但考虑到原被告之间的父女关系，且案涉房屋与被告原承租的房屋拆迁有直接关联，购房款及装修款均系由拆迁补偿款支付，而该拆迁补偿款被告系主要的权利人，同时被告违约携带居住之人为其妻、子，被告在无其他享有所有权房屋的情形下，其该行为亦符合一般人之常情，为缓解原被告之间的矛盾，根据本案客观事实，本院酌情对于原告的该项诉请不予支持。
关于被告所辩称的原告的赡养义务，与本案不是同一法律关系，且原告的赡养义务不必然要求原告将本案案涉房屋继续交由被告居住使用，故被告基于原告的赡养义务，要求继续居住使用案涉房屋，无法律依据，本院不予支持。被告可就原告的赡养义务另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张某甲与被告张某乙于2009年9月2日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告张某乙于本判决生效之日起十五日内自坐落于南京市栖霞区某某南路X号XX幢X单元XXX室房屋内迁出，并将该房屋返还给原告张某甲；
三、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元，减半收取190元，由原告张某甲负担150元，被告张某乙承担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条的规定，向该院预交上诉案件受理费380元。
审 判 员 丁 旦
二〇一八年四月二十七日
法官助理 韩姗姗
书 记 员 卜 艳