成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温江民初字第28号
原告王某。
委托代理人金兴超，四川兴超律师事务所律师，一般代理。
委托代理人刘丹，四川兴超律师事务所律师，一般代理。
原告王某斌。
委托代理人金兴超，四川兴超律师事务所律师，一般代理。
委托代理人刘丹，四川兴超律师事务所律师，一般代理。
原告雷某琼。
委托代理人文某多，特别授权代理。
原告杨某。
被告成都双流某某房地产开发有限公司。
法定代表人冯某英。
第三人李某忠。
原告王某、王某斌、杨某、雷某琼诉被告成都双流某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、第三人李文忠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某、王某斌及其委托代理人金兴超、刘丹、原告雷某琼的委托代理人文某多到庭参加诉讼。被告某某公司、第三人李文忠经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王某、王某斌、杨某、雷某琼共同诉称，四原告与被告某某公司于2011年6月8日签订了编号为CH-01-0605的《商品房买卖合同》，约定四原告共同出资购买被告开发建设的位于成都市温江区柳城镇德通桥路＊＊号“某某小区”项目的＊幢＊单元1楼677号商品房，总价50万元整；被告应当于2010年11月30日（应该是2011年11月30日）前向原告交付该商品房；被告应在2011年11月30日前办理该商品房所在楼栋权属证明；原告同意委托被告代交专项维修基金和契税等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款、契税、专项维修资金等费用，被告也将该商品房交付原告使用。但交房后被告至今未为原告办理房屋的权属证书（即房屋所有权证和国有土地使用权证），已经构成违约并依法应该承担给原告造成的损失。虽然合同没有约定被告为原告办理房屋转移登记的具体时间，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应该于2012年3月1日前为原告办理房屋权属证书。被告并应赔偿原告已付购房款从2012年3月1日起至为原告办理完毕房屋权属证书之日止按照中国人民银行同期贷款利息标准计算的损失。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提出以下诉讼请求：1、判令被告立即为原告协助办理所购买的位于成都市温江区柳城镇德通桥路＊＊号＊幢＊单元1楼677号房屋的权属证书（包括房屋产权证及国有土地使用权证）；2、判令被告赔偿原告已付房款从2012年3月1日起至为原告办理完毕房屋权属证书之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的损失；3、本案诉讼费由被告承担。
被告某某公司未到庭，也未提交书面意见。
第三人李某忠未到庭，也未提交书面意见。
经审理查明，原告王某、王某斌、杨某、雷某琼与被告某某公司于2011年6月8日签订了《商品房买卖合同》，约定四原告共同出资购买被告开发建设的位于成都市温江区柳城镇德通桥路＊＊号“某某小区”小区的3幢第1层677号商品房，总价50万元整；被告应当于2010年11月30日前向原告交付该商品房；被告应在2011年11月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明。但双方在合同中对如何办理商品房的转移登记未作约定。合同签订后，原告方支付了全部购房款，被告出具“某某小区购房收据”一张，载明收到雷某琼、王某斌等购房款（和平路＊＊号商铺）50万元整。
原告方在庭审中陈述，原告通过中间人梁霞购买的商铺，实际上是二手房、现房，所以交款当天就进行了房屋交接，并在被告处办理了更名手续。原告同时提供了成都双流某某物业管理有限公司于2013年11月15日出具的“＊＊（商铺）”物业服务费收据一张。
2012年8月30日，杨某、文某多（雷某琼的委托代理人）与廖志军签订《商铺租赁合同》，将案涉的位于成都市温江区柳城镇德通桥路＊＊号“某某小区”小区的3幢1楼677号商铺出租给廖志军使用。
2013年11月16日，文某多代表原告方与刘冬、方培浩签订《房屋租赁协议》，约定将温江区某某小区和平路＊＊号房屋（幢号单元：3，楼层：1，房号：＊＊号）出租给刘冬、方培浩。
2014年6月1日，文某多代表原告方与刘冬、方培浩签订《房屋租赁协议》，约定将温江区某某小区和平路677号房屋（幢号单元：3，楼层：1，房号：＊＊号）出租给ＸＸ。
截止法庭辩论终结，被告某某公司未将案涉房屋备案至原告名下，也未协助原告办理案涉房屋的权属证书，目前该房屋仍然登记备案在第三人李文忠名下，备案时间为2008年10月31日。
以上事实，有原告的当庭陈述、当事人身份信息、《商品房买卖合同》、购房款收据、《商铺租赁合同》、《房屋租赁协议》、物业服务费收据、个人及家庭房屋登记记录信息证明等证据，经审核在卷，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，应为合法有效。
关于原告要求被告协助办理权属登记证书的问题。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。虽然本案原、被告在《商品房买卖合同》中未约定权属证书的办理方式和时间，但双方于2011年6月8日签订合同并实际交付房屋，被告应在《商品房销售管理办法》规定期限内报送房屋权属登记资料，并协助买受人办理权属登记。对于目前案涉房屋备案在第三人李文忠名下的问题。因被告某某公司已另行与原告签订《商品房买卖合同》并收取购房款，依法应向房管部门申请撤销备案，并协助原告办理备案登记手续，但被告怠于履行该项义务。本院在审理过程中已依法追加李文忠参加诉讼，但李文忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未针对原告的诉讼请求向本院提出抗辩意见。故对原告要求被告立即协助其办理案涉房屋权属证书的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告要求被告赔偿违约损失的主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应于房屋交付之日（2011年6月8日）起90日内为原告办理房屋权属证书，若因被告的原因导致原告未取得房屋权属证书，被告应承担违约责任。因原告至今未取得案涉房屋的权属证书，被告依法应当承担违约责任。双方虽然未约定违约金，但根据上述司法解释的规定，违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故本院对原告要求被告承担从2012年3月1日起至协助原告办理完毕房屋权属证书之日止的违约金的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都双流某某房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内协助原告王某、王某斌、杨某、雷某琼办理位于成都市温江区柳城镇德通桥路＊＊号“某某小区”小区3幢第1层＊＊号商品房的权属证书（包括房屋所有权证和国有土地使用权证）；
二、被告成都双流某某房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内向原告王某、王某斌、杨某、雷某琼赔偿从2012年3月1日起至协助原告办理完毕房屋权属证书之日止的违约损失（以购房总价款50万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费500元，公告费600元，合计1100元，由被告成都双流某某房地产开发有限公司承担（此款已由原告王某、王某斌预交，被告在履行上述给付义务时一并给付原告王某、王某斌）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 牟 锐
代理审判员 汪仁可
人民陪审员 易 晋
二〇一四年八月八日
书 记 员 朱 伟