山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1641号
原告金立城文化传媒（北京）有限公司
法定代表人韩志征
委托代理人裴文俊，山东昌圣律师事务所律师。
委托代理人林瑞花，山东昌圣律师事务所律师。
被告黄坚
委托代理人原相宝，青岛市南联泰法律服务所法律工作者。
第三人王莹
原告金立城文化传媒（北京）有限公司与被告黄坚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，期间追加第三人王莹参加诉讼。原告金立城文化传媒（北京）有限公司的委托代理人裴文俊、林瑞花，被告黄坚的委托代理人原相宝，第三人王莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金立城文化传媒（北京）有限公司诉称，原告与被告于2011年7月22日，被告经现场勘验后，签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》。其中约定：原告出租青岛市市北区登州路XX号X-
X层给被告使用，年租金为85万元，租赁期为10年，租金每半年一付，第三年起租金为每年一付；租金提前一个月支付，如超过30天不付租金，则视为违约，原告有权收回房屋，并追究其违约责任。但合同签订生效后，被告仅支付租金20万元，之后便不再履行租金给付义务，期间原告曾于2012年3月25日向被告发出违约通知，但被告未予理会。之后被告以各种理由拒付，原告遂诉至本院，要求：1、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告租金192.5万元；3、诉讼费由被告承担。
被告黄坚辩称，原告曾起诉过被告，以前被告去北京找过原告公司，但原告公司并没有在其注册地办公，被告要求原告方证明该其公司是否还正式合法的存在。二、被告不同意解除租赁协议，不同意支付原告租金，不同意承担本案诉讼费。被告的依据是，原告未完全履行租赁协议中约定的条款，存在严重违约。我方没有达到租赁该房屋的目的。具体地说：1、原告方没有交付合同约定的面积，造成我方无法加盟如“七天”、“如家”等连锁经济型酒店的要求，无法达到可取得的最低规模。2、原告方没有交付合同约定的基础设施和安全设施。3、在租赁合同签订期间，原告和我方签订了一份《酒店经营合作协议》，原告明确提出，原告将第一年的85万元租金作为股份入股到未来的酒店当中。综上由于原告方严重的违约，以及没有履行双方的合作协议，造成我方停业近一年零三个月，进行两次装修和基础改造，造成了我方重大经济损失。请求追加“金爵汇酒店管理有限公司”、“青岛啤酒文化传播有限公司”为第三人。
第三人王莹述称，当时确实签订了一份合作协议，但是因为原告法定代表人不同意就没有履行，但没有收回该协议。后来签订了房屋租赁合同，不存在合作的事宜。
经审理查明，坐落在青岛市登州路XX号房屋登记在青岛啤酒厂名下，2009年5月12日，青岛啤酒股份有限公司出具证明，称青岛啤酒厂隶属青岛啤酒股份有限公司，青岛啤酒股份有限公司同意将上述房屋提供给青岛啤酒文化传播有限公司使用或转租。
2011年7月22日，北京正橹投资有限公司（甲方）与被告黄坚（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将其合法租赁的房屋转租给乙方使用，房屋坐落在青岛市登州路XX号三层、四层、五层，具体以图纸确认为准（原XX宫）；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营经济型酒店（宾馆）使用，未征得甲方同意，不得改变该房屋用途；租赁期限自2011年7月22日至2021年7月21日至；年租金为85万元，每半年一付，第三年起租金为每年一付；租金提前一个月支付，如超过30天不付租金，则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任；为确保房屋及其所属设施完好及租赁期限内相关费用如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金为100000元，乙方应于本合同签订时付清全额保证金；租赁期间，实际使用的水费、电费、煤气费、有线电视费、通讯费等费用由乙方自行承担，并如期交纳；甲、乙任何一方如未按照合同履行，导致中途解除合同，则视为违约，违约金为180万元等内容。在该合同中，并未附有相应的图纸，双方对出租房屋的面积未明确约定，仅标注为以产权证为准。
同日，双方签订补充协议，补充内容包括：因甲乙双方合同，租赁费自签订合同起计算，如甲方独立经营，考虑到乙方前期投入，甲方同意承担二个月租赁费；甲乙双方配合乙方办理各种证件；房租自第二年起有5%的递增，到100万元封顶。
同日，被告黄坚（甲方）与第三人王莹（乙方）就合作经营酒店问题签订合作协议一份，其中约定：甲方通过乙方的关系租赁青岛市登州路XX号房屋用于经营经济型酒店，鉴于甲方出租额为一个变量数，到后期经营开始时应以一个实际的决算额作为参与酒店经营的股权，乙方同意出资一年房租作为参与酒店经营的股权，以甲方出资数以及乙方房租比例，确认双方股权比例；每笔费用支出须经双方确认后作为依据列入合作备忘录，经营盈亏每半年结算一次，特殊情况年结算等内容。2011年7月20日，被告黄坚与第三人王莹又签订一份合作协议，其内容与上述协议基本一致。
2011年7月27日，青岛啤酒文化传播有限公司向北京正橹投资有限公司出具材料，其中称：关于你公司提出对承租我公司登州路XX号（原XX宫）X至X层房屋对外转租的报告已收悉，考虑你方承诺履行原合同的各项义务并确保支付租金，同意你公司可以按照合同约定的用途办理对外转租。
2011年7月29日，被告黄坚向北京正橹投资有限公司法定代表人韩志征转账汇款10万元；2011年8月，被告黄坚通过上海永弛实业有限公司向第三人王莹名下的青岛市市南区吴氏商行汇款20万元。经原告确认，上述款项系被告黄坚履行房屋租赁合同而支付的款项。
另查明2014年3月7日，北京正橹投资有限公司更名为原告金立城文化传媒（北京）有限公司。
现涉案房屋由被告黄坚用做青岛金爵汇酒店管理有限公司的经营场所。关于被告黄坚与第三人王莹的合作，庭审中，第三人王莹称原告法定代表人韩志征不同意合作协议，因而没有履行。经本院查明，第三人王莹未参与青岛金爵汇酒店管理有限公司的经营，未参与青岛金爵汇酒店管理有限公司的分红，青岛金爵汇酒店管理有限公司的工商登记中，第三人王莹不是股东。
庭审中，被告黄坚称原告向其交付的房屋面积不符合合同约定，即三楼自建付楼部分没有交付，因此致使酒店面积不能达到加盟连锁酒店的标准，造成被告的损失，被告提交设计图纸两张以证明其主张。原告称当时实地勘察了房屋，双方约定的就是房产证图纸的部分，不包括三楼自建付楼部分，当时三楼自建付楼部分由他人使用。被告还提出水电配套等问题，认为原告交付的房屋不符合合同约定，给被告造成损失。
本案经调解未果。
上述事实，有租赁合同、补充协议、合作协议、证明、汇款凭证等证据在案为凭，已经庭审质证，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院认为，北京正橹投资有限公司与被告黄坚签订的房屋租赁合同以及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，依法认定为有效，合同双方均应依约履行合同义务。北京正橹投资有限公司名称变更为金立城文化传媒（北京）有限公司，其合同权利义务均应由原告金立城文化传媒（北京）有限公司承担。
被告黄坚与三人王莹签订的合作协议，其中心内容是第三人王莹与涉案房屋一年的租金85万元作为投资，与被告黄坚在涉案房屋合作经营酒店。本院所查明的事实表明，第三人王莹在原、被告签订合同过程中发挥重要作用，在合同履行过程中，第三人王莹代原告收受房屋租金20万元，因此，被告黄坚有理由相信第三人王莹可以签订该合作协议，该合作协议有效。关于该协议是否实际履行的问题，因第三人王莹未实际参加青岛金爵汇酒店管理有限公司的管理、经营或分红，青岛金爵汇酒店管理有限公司的工商登记中也没有第三人王莹的股权，因此，应认定该协议未实际履行，在合作协议未履行的情况下，被告黄坚应按照租赁合同约定向原告金立城文化传媒（北京）有限公司支付房租。原告要求判令被告支付房租192.5万元（2011年7月至2014年1月，扣除已经支付的20万元，被告黄坚另外10万元付款应为保证金）的诉讼请求，依法应予以支持。
由于原、被告双方对是否应付房租存在分歧，因此被告黄坚没有按照《房屋租赁合同》的要求支付租金，虽不符合合同约定，但情有可原，因而原告以被告未支付房租为由要求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院在本案中暂不予支持。但在本判决明确被告黄坚支付租金义务后，被告仍不能按照判决履行支付租金义务，则应视为被告违约，原告可另向被告主张解除《房屋租赁合同》等权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，判决如下：
一、被告黄坚于本判决生效之日起十日内支付原告金立城文化传媒（北京）有限公司房屋租金人民币192.5万元；
二、驳回原告金立城文化传媒（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22125元，由被告黄坚负担（原告金立城文化传媒（北京）有限公司已预交，被告黄坚于本判决生效之日起十日内支付给原告金立城文化传媒（北京）有限公司）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审判长 张立桢
审判员 田文静
审判员 夏 晖
二〇一四年十一月十八日
书记员 王 璇