宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫民终字第152号
上诉人（原审被告）张榜忠，男，住宁夏回族自治区中宁县。
被上诉人（原审原告）胡发礼，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原审被告张翔，男，住宁夏回族自治区中宁县。
委托代理人张榜忠，系张翔父亲。
上诉人张榜忠为与被上诉人胡发礼、原审被告张翔房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2014）中宁民初字第1179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。上诉人张榜忠，被上诉人胡发礼，原审被告张翔的委托代理人张榜忠到庭参加了诉讼。审理过程中，各方当事人申请庭外和解三个月，本院予以准许，但在和解期限内双方当事人未达成一致意见。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2008年5月16日，胡发礼与张榜忠口头达成房屋买卖协议，约定张榜忠将其所有的位于中宁县城宁华家园5号楼3号房出卖给胡发礼，面积为175.30㎡，房屋总价款为18万元。当日胡发礼向张榜忠支付了16万元房款，由张榜忠给胡发礼出具一张收条。因购买时张榜忠将此房屋租赁给了他人居住没有交付给胡发礼，且未办理房产登记。双方约定张榜忠从承租方处收取1万元房租抵顶房款，剩余1万元房款待房屋产权登记在胡发礼名下后再支付。2009年11月27日，胡发礼与张榜忠、张翔签订了租房协议书一份。约定张榜忠、张翔租赁该房屋，租期为一年，房租共8000元。2010年11月27日租期届满后，胡发礼、张榜忠协商，租赁合同继续生效，房租为每年1万元。租赁合同履行期间，张榜忠、张翔支付了2010年11月27日至2012年11月27日期间的租金2.80万元，之后的租金至今未付。同时查明，2008年12月15日，张榜忠将该房屋的产权登记在自己名下。2008年12月23日至2009年3月23日将该房屋设立了抵押，权利人为某公司。2011年3月2日，张榜忠与某公司签订了《房地产抵押典当合同》一份，以该房产抵押登记取得当金34.60万元，典当期限为2011年3月2日至2011年4月1日。典当期满后，张榜忠未返还当金本息，权利人某公司于2013年7月22日向银川市兴庆区法院提起诉讼。2013年10月19日，该院作出（2013）兴民商初字第xxx号民事调解书，确定张榜忠于2013年11月15日前向权利人一次性清偿当金41.60万元、利息及综合费270308元，共计686308元，并负担案件受理费5383元。因张榜忠未主动履行调解书的义务，经权利人某公司申请执行，银川市兴庆区法院于2014年6月4日作出（2014）兴执字第xxx号执行裁定书，裁定评估、拍卖上述房产。胡发礼遂起诉，请求：1.张榜忠、张翔以中宁县城同等面积的商铺房抵顶给胡发礼，或返还房屋价款16万元，同时赔偿经济损失18万元；2.案件受理费由张榜忠、张翔承担。
原审法院认为，胡发礼与张榜忠之间的房屋买卖关系合法有效，依法应予保护。双方应当遵循诚实信用原则并全面履行合同义务，张榜忠没有依据合同约定协助将房屋产权登记在胡发礼名下，且将该房产设立抵押已进入司法拍卖程序的行为违约，应承担相应的民事责任。胡发礼要求张榜忠返还已交付的房屋价款16万元，张榜忠认可，应依法解除双方之间的房屋买卖合同。对胡发礼要求张榜忠返还房屋价款16万元的诉讼请求，予以支持。对胡发礼要求张榜忠赔偿18万元损失的诉讼请求，根据2008年5月双方约定的价格，参照中宁县统计局2014年对全县住宅楼房统计的市场销售价格，房屋增长的价值远大于18万元，故胡发礼该主张有事实及法律依据，予以支持。张榜忠辩解胡发礼已将上述房屋退还给其的意见，因无证据证实，不予采纳；其辩解不赔偿损失的意见，不符合法律规定，不予采纳。张翔经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除胡发礼与张榜忠之间于2008年5月16日达成的房屋买卖协议；二、张榜忠于判决生效之日起十五日内返还胡发礼购房款16万元并赔偿损失18万元，共计34万元；三、驳回胡发礼的其他诉讼请求。案件受理费4400元，由张榜忠负担。
张榜忠不服上述判决，向本院提起上诉称：2008年9月，胡发礼因担心涉案房屋贬值，已口头与张榜忠协商解除了房屋买卖协议。房屋买卖协议解除后，因张榜忠无力退还房款，双方就签订了租房协议书，口头约定张榜忠以每年支付租金的形式返还房款，应胡发礼的要求未将此约定写入租房协议，张榜忠向胡发礼已经支付的2.80万元实为退还的房款。因双方房屋买卖协议已经解除，张榜忠于2008年12月15日将房屋登记在自己名下，并经胡发礼介绍将房屋抵押在某公司。租房协议书及双方口头均没有对赔偿损失进行约定，胡发礼主张18万元的损失没有依据。请求：1.撤销原判第二项，改判张榜忠返还胡发礼购房款16万元，张榜忠不承担赔偿责任；2.一、二审案件受理费由胡发礼承担。
被上诉人胡发礼答辩称：张榜忠的陈述不真实。胡发礼买张榜忠的房子时支付了16万元，张榜忠把房子卖给胡发礼之前租给了山东某公司，双方约定用租金顶1万元，房产证办下来以后胡发礼再支付1万元。当时用胡发礼的身份证签订了购房合同，约定由张榜忠办理房产证。后来房屋被抵押，胡发礼不知情。原审时张榜忠拿不出房产证原件，胡发礼才知道房屋被登记在张榜忠名下和被抵押的事实。张榜忠除返还胡发礼16万元购房款以外，应承担违约责任。
原审被告张翔以同意张榜忠的上诉意见为由答辩。
二审期间，上诉人张榜忠提供的证据有：（2013）中宁民初字第xxx号民事判决书一份（已生效）。
被上诉人胡发礼质证认为，本案中的16万购房款并不包括在上述判决认定的66万元借款中，该证据与本案没有关联性。
原审被告张翔经质证无异议。
被上诉人胡发礼、原审被告张翔二审均未提供新的证据。
对上诉人张榜忠二审提交的证据，本院认为，经审查，（2013）中宁民初字第xxx号民事判决书处理的是胡发礼与张榜忠、张翔民间借贷纠纷，本案争议的16万元购房款不包括在该案认定的66万元借款中，故对该证据的证明目的不予采信。
本院二审经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，张榜忠与胡发礼虽未签订书面的房屋买卖协议，但张榜忠认可2008年5月16日胡发礼已向其支付了16万元购房款，并由张榜忠给胡发礼出具了收条的事实。2009年11月27日，胡发礼、张榜忠、张翔签订了《租房协议书》，约定租期为2009年11月27日至2010年11月27日，协议中未注明以租赁费返还购房款，故张榜忠称已向胡发礼支付的2.80万元为偿还房款的理由，没有相应证据证明，张榜忠提出房屋买卖协议已于2008年9月解除，与上述《租房协议书》中约定的租赁期间相矛盾。张榜忠未交付涉案房屋，而将房屋进行了典当，并因张榜忠不能按时偿还当金与利息，涉案房屋已通过司法程序进行了评估、拍卖，导致房屋已无法实际交付，双方当事人同意解除买卖房屋协议，张榜忠应向胡发礼返还购房款16万元。原审法院参照2014年中宁县统计局对全县住宅楼统计的市场销售价格，综合考虑涉案房屋增长价值远大于18万元，对胡发礼主张经济损失18万元予以支持，并无不当。
综上，原判认定基本事实清楚，适用法律正确。上诉人张榜忠的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由上诉人张榜忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 孟佳鹏
代理审判员 吕广飞
二〇一五年六月八日
书 记 员 张 津
本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。