北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第22417号
原告郭迎春，女，1983年3月3日出生。
原告张丹阳，男，1980年11月16日出生。
二原告委托代理人范建文，北京市祥龙律师事务所律师。
二原告委托代理人张岩（张丹阳之父），1952年7月24日出生。
被告丁立珍，女，1944年8月31日出生。
委托代理人桂雪飞（丁立珍之女），1971年4月8日出生，自由职业者。
委托代理人丁欣（丁立珍之侄女），1989年5月16日出生。
原告郭迎春、张丹阳与被告丁立珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董利娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭迎春、张丹阳的委托代理人范建文、张岩，被告丁立珍及其委托代理人桂雪飞、丁欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭迎春、张丹阳诉称：二原告系夫妻关系，本案诉讼的出租房屋是二原告的夫妻共有财产。2014年3月10日，原被告双方经房屋中介机构介绍，签订《北京市房屋租赁合同》，被告承租原告位于北京市丰台区长辛店珠江御景家园11号楼4单元502号房屋一套使用，月租金为3400元。房屋租赁期限一年，自2014年4月1日至2015年3月31日。此合同期满后，被告要求继续使用、一直不予腾退房屋。原告要求被告尽快腾退房屋。因原告有迫切需要，要求被告到今年十月一日之前必须退房。但被告以各种理由拒绝拖延。后经居委会调解，原告做出很大经济让步，但被告仍提出和坚持苛刻的无理要求并无端指责原告。致使居委会调解不成。原告现提起诉讼，要求：1、判决被告已支付的押金3400元作为被告的违约金归原告所有。2、判决被告给付自2015年10月1日起至腾退房屋之日止的房屋使用费，按原租房租金标准每月3400元（不足整月的，按每月30天计算，约合每日113.33元）支付。暂定不少于两个月6800元，以实际腾退房屋时间结算。（如判决生效后逾期腾退期间的房屋使用费，原告可按市场行情另行请求增加赔偿损失）。3、判决被告给付原告自2015年11月1日起至判决生效之日止的同期被告应付的房屋使用费的利息损失，按中国人民银行同期基准贷款利率（一年以内5.35%）计算，以实际腾退房屋日期为准。（判决生效后逾期履行的按相关规定支付逾期利率双倍的利息）。4、诉讼费由被告承担。
被告丁立珍辩称：我们的合同到期后，没有签订书面合同。2015年3月29日，我和郭迎春协商，其同意每月房屋在原合同的基础上减少100元，我支付了半年的房租。虽然双方没有书面协议，但按照原合同内容，继续履行合同。2015年十八、九号郭迎春通知我们要卖房，我们在中介互相沟通后达成协议，郭迎春同意10月1日至11月15日期间免收我们的租金，并退还3400元的押金，赔偿我们的搬家损失。我们到搬家公司了解了价格后告诉原告搬家费为5500元。9月底我们看完房后，约定10月1日签约，我们准备尽快腾退房屋，10月16日我们已经开始搬家。10月12日原告郭迎春找到居委会，经过居委会协商，我们表示11月15日前能够搬走。但后来原被告双方因为退还款项的方式产生了分歧，原告要先给居委会，等我们搬了再给我们，最后协商为先给我们8000元，验收后再给900元，双方正准备签字时，郭迎春闯入，说不同意这么调解，故当时没有达成调解。根据我们原来签订的书面合同，原告应提前90日通知我们，并按月租金100%支付我方违约金。另外，原告没有及时和我们交接房屋，未协助物业开具出门条，导致我们无法及时搬离涉诉房屋。11月12日我们又给原告打电话并发快递要求原告来交接房屋，但原告没有来。
经审理查明：郭迎春与张丹阳系夫妻关系。北京市丰台区长云路2号院11号楼4单元502号房（以下简称涉诉房屋）登记在张丹阳名下。2014年3月10日，郭迎春（甲方）、丁立珍（乙方）、荣信亿庭（北京）房地产经纪有限公司丰台第二分公司（丙方）签订北京市房屋租赁合同，约定由丙方作为居间方，郭迎春作为出租人将涉诉房屋出租给丁立珍居住使用。房屋租赁期限自2014年4月1日至2015年3月31日。租金标准为每月3400元，支付方式为半年付。乙方向甲方交纳押金3400元，租赁期满后或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前90日通知对方，并按月租金100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同到期后，丁立珍继续租赁该房屋，双方未续签书面租赁合同，双方协商房租降为每月3300元。2015年3月29日，丁立珍一次性支付郭迎春租金19800元。2015年9月19日，郭迎春、张丹阳通知丁立珍解除租赁合同。2015年10月31日，丁立珍在将其自行购置的家具搬出小区时，遭到物业公司阻拦，物业公司要求丁立珍搬家必须征得房主的同意才会为其开具出门条，原告以本案已在诉讼过程中为由未予配合，导致丁立珍未能将家具搬出。2015年11月16日，双方完成房屋交接手续，丁立珍将涉诉房屋腾空并交予郭迎春。
另查，在协商腾房事宜时，原被告双方通过面谈及短信联系的方式达成了初步意向：被告在2015年11月15日之前腾房，原告给付被告5500元的搬家费并退还押金。但由于双方对于给付搬家费及退还押金的时间和方式未能协商一致，以致形成本诉。
上述事实，有房屋租赁合同、房产证、银行对账单、短信截图、录音光盘及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告郭迎春与被告丁立珍签订的租赁合同合法有效，合同到期后，双方未续签书面合同，丁立珍继续使用涉诉房屋，郭迎春未提出异议且继续收取租金，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但郭迎春解除合同应当在合理期限之前通知丁立珍。双方协商变更租金为每月3300元，本院对此予以确认。2015年9月19日，郭迎春通知丁立珍搬家并无不当，但应给丁立珍合理的准备时间，该期限由本院根据丁立珍寻找新的房源及搬家可能需要的合理时间确定为1个月，即自2015年9月20日至2015年10月19日，2015年10月19日双方合同解除，丁立珍应当向郭迎春返还租赁物，并支付自2015年10月1日至2015年10月19日的租金及2015年10月20日至其实际腾退之日止的房屋使用费，房屋使用费标准参照租金计算。鉴于2015年10月31日丁立珍腾退房屋时郭迎春以案件已在诉讼中为由未予配合，导致丁立珍未能及时腾房，2015年11月1日至11月16日的房屋使用费属于郭迎春未采取适当措施所导致的扩大损失，该费用应由郭迎春自行承担。综上，丁立珍共应支付郭迎春房屋租金及使用费3300元。郭迎春主张丁立珍交付的押金归郭迎春所有，没有法律依据，本院不予支持。郭迎春主张丁立珍给付郭迎春自2015年11月1日起至判决生效之日止的同期丁立珍应付的房屋使用费的利息损失，无法律及合同依据，本院不予支持。双方约定，押金扣除乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任之外，剩余部分应如数返还乙方，故郭迎春扣除丁立珍应支付的房屋租金和使用费3300元，应将剩余押金100元返还丁立珍。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张丹阳虽为涉诉房屋的所有权人，但其并非本案租赁合同关系的当事人，故其诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
郭迎春与丁立珍在协商解除租赁合同的过程中，虽形成丁立珍在2015年11月15日之前腾房，郭迎春给付丁立珍5500元的搬家费并退还押金的初步意向，但双方对该款项的付款时间和付款方式并未达成一致，而付款时间和付款方式是合意的重要内容，故本院无法认定双方就此达成最终合意。被告的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告郭迎春于本判决生效之日起七日内退还被告丁立珍押金一百元。
二、驳回原告郭迎春其他诉讼请求。
三、驳回原告张丹阳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告丁立珍负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 董利娟
二〇一五年十一月十八日
书记员 张 萍