宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初5801号
原告：宁波鼎豪城乡置业有限公司（组织机构代码为69824710-0）。住所地：宁波市鄞州区云龙镇前后陈村。
法定代表人：谢识才，该公司董事长。
委托代理人：李建树，浙江之星律师事务所律师。
被告：�永珍，女，1984年2月8日出生，汉族，职业不详，住陕西省西乡县，现下落不明。
原告宁波鼎豪城乡置业有限公司（以下简称鼎豪公司）为与被告李永珍商品房预售合同纠纷一案，于2016年6月27日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因案情复杂，于2016年9月26日转为普通程序，组成合议庭审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告鼎豪公司的委托代理人李建树到庭参加诉讼，被告李永珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鼎豪公司起诉称：2015年9月21日，原告就被告购买原告所开发的鼎豪名苑9幢801室房屋与被告签订了合同编号为2014004300139的《商品房买卖合同》。合同签订当天，被告仅支付了8000元的首�款。《商品房买卖合同》第七条3约定：2015年9月21日前付清首付款324939元，2015年9月26日前办妥人民币75万元的银行按揭手续。但被告至今分文未付，更没有办理银行按揭。根据涉案合同第八条的约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过120日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的18%向出卖人支付违约金。基于被告逾期付款早已超过120日，该房屋的总价为1074939元，扣除被告已支付的8000元，被告尚应支付1066939元，被告应向原告支付违约金192049.02元。现请求判令：被告向原告支付违约金192049.02元。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求变更为：1.请求确认原、被告于2015年9月21日签订的合同编号为2014004300139的《商品房买卖合同》于2016年6月12日解除；2.被告支付原告违约金192049.02元，扣除被告已付购房款8000元，尚应支付违约金184049.02元。
被告李永珍未作答辩亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》一份，用以证明2015年9月21日，原告就被告购买原告所开发的鼎豪名苑9幢801室房屋一事与被告签订了合同编号为2014004300139的《商品房买卖合同》，原、被告双方约定了房屋价格、违约责任等事实；
2.律师函（复印件）、EMS快递回单一组，用以证明基于被告逾期付款已超过120天，2016年6月7日原告委托律师向被告发出律师函，函告被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，该律师函于2016年6月12日送达的事实。
本院认为：对原告提交的第1、2项证据，虽未经被告质证，但上述证据系真实、合法且与本案有关联的，对此本院予以确认。
综上，本院确认本案事实如下：
2015�9月21日，原、被告签订合同编号为2014004300139《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于宁波市鄞州区云龙镇鼎豪名苑9幢801号住宅一套，建筑面积120.59平方米，单价每平方米8914元，总价款1074939元。付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式2015年9月21日前付清人民币首付叁拾贰万肆仟玖佰叁拾玖元整（￥324939.00）。2015年9月26日前办妥人民币柒拾伍万元整（￥750000.00）的银行按揭手续（合同第七条）。买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过120日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过120日后，出卖人有权解除合同，出卖人解�合同的，买受人按累计应付款的18%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定（合同第八条）。交付期限及条件出卖人应当在2015-09-30前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用（合同第九条）。出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过120日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起90天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的18%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2、因买受人未按合同约定付清房屋款项的，出卖人不承担逾期交付违约责任，并由买受人承担逾期付款的违约责任（合同第十条）。交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续（合同第十二条）。关于产权登记的�定出卖人承诺于2015-12-30前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【委托出卖人】办理该商品房转移登记。约定日期起120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（合同第十六条）。合同还另行约定了其他权利义务等内容。上述合同签订当日，被告支付给原告预付款8000元。
2015年9月25日，原告在《现代金报》上刊登鼎豪名苑房屋的交付通知。
另查明：2015年8月18日，原告（合同的甲方）与狼驰公司（合同的乙方）签订《客户居间合同》一份，约定居间项目及范围：甲方确认本合同项下的部分可售鼎豪名苑房源为乙方的客户居间项目，具体由甲乙双方协商确认�居间期限：从2015年8月15日至2015年12月31日止。本合同到期日前15日内，如甲乙双方均同意延长合同期限的，本合同代理期限延长3个月。服务费标准：乙方居间介绍客户达到25套（含）前，暂按人民币3万元/套结算，达到25套以上后，所有成交房源服务费按4万元/套结算，已结算房源按4万元/套补差。双方还另行约定了其他权利义务。
2016年1月8日，狼驰公司向原告出具《公函》一份，内容为：我公司代理代销贵司开发楼盘《鼎豪名苑》，已于2015年8月-12月，共销售9套房屋，其中8套房屋已经成功办理房屋按揭，但因客户先前在支付首付款时，还有欠款，欠款如下：客户李永珍，房号9#801，面积121.59，合同总价1074939元，首付10%（应收金额107493.9元，已收金额8000元），首付20%（应收金额322481.7元，未收金额314481.7元）。2016年1月28日，狼驰公司又向原告出具《�》一份，内容为：我公司代理代销贵司开发楼盘《鼎豪名苑》，已于2015年8月-12月，共销售9套房屋，其中8套房屋已经成功办理房屋按揭，但因客户先前在支付首付款时，还有欠款；以述客户均在我公司有办理融资业务，预估在2月5日前，会到5-15万元的一批信用卡，我公司与客户签订代扣协议，我公司承诺卡一到公司，会在第一时间到售楼现场，将部分款刷进。2016年6月16日，狼驰公司再向原告出具《房产转化方案》，其中内容为：解决附表一中客户未付清的首付款项，其中附表一中记载：客户李永珍，房号9#801，面积121.59，合同总价1074939元，首付款比例30%，首付款金额324939元，预付款8000元（狼驰公司预付款、按揭款一栏均空白），备注未办理按揭。
又查明：2016年6月7日，原告向被告发送律师函，内容为：基于被告逾期付款已超过120天，鼎豪公司解除�被告签订的《商品房买卖合同》。被告于2016年6月12日收到该律师函。
本院认为：原、被告于2015年9月21日签订的合同编号为2014004300139《商品房买卖合同》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。根据涉案合同第八条的约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过120日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的18%向出卖人支付违约金。原告要求解除双方签订的编号为2014004300139《商品房买卖合同》，符合涉案合同中有关合同解除条件的约定。合同自原告解除通知送达给被告之日即2016年6月12日起解除，故对于原告请求确认原、被告之间签订的编号为2014004300139《商品房买卖合同》于2016年6月12日解除的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告支付原告违约金192049.02元，扣除被告已付购房款8000元，尚应支付违约金184049.02元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李永珍经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，的规定，判决如下：
一、原告宁波鼎豪城乡置业有限公司与被告李永珍于2015年9月21日签订的合同编号为2014004300139《商品房买卖合同》于2016年6月12日解除；
二、被告李永珍支付原告宁波鼎豪城乡置业有限公司违约金192049.02元，扣除被告李永珍向原告支付的购房预付款8000元，被告李永珍尚应支付给原告宁波鼎豪城乡置业有限公司184049.02元，限在本判决生效后十日内履行完毕�
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
案件受理费3981元，保全费1480元，合计5461元，由被告李永珍负担；公告费400元，由被告李永珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 凌碧波
人民陪审员 毛坚刚
人民陪审员 应丽春
二〇一七年六月二日
代书 记员 陈芸琦