江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮商初字第00461号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市文游中路111号。
代表人彭谢亲，该行行长。
委托代理人陈德斌，江苏政泰律师事务所律师。
被告许家清。
被告赵金花。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行（以下简称邮储银行高邮支行）与被告许家清、赵金花金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈德斌到庭参加了诉讼，因被告许家清、赵金花下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票、举证责任通知书、主要证据等诉讼材料，公告期满后，两被告无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年1月1日，原告邮储银行高邮支行与被告许家清、赵金花签订《个人购房借款及担保合同》，约定两被告向原告借款30万元，借款期限180个月，归还方式为按月等额本息还款法；同时约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部借款，并对逾期罚息、复利作了约定。同日，两被告以其所有的位于高邮市开发区波司登花苑6-204室房屋为借款提供抵押担保。其后，两被�未履行约定义务，截至2015年11月15日，被告存在多次逾期还款行为，并经原告多次催要未果。现请求法院判令：1、两被告归还原告借款本金281239.75元，利息、罚息4199.63元（计算至2015年11月15日，之后按合同约定顺延计算），律师代理费10000元；2、原告对高邮市开发区波司登花苑6-204室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。
两被告未答辩。
经审理查明：2014年1月1日，原告邮储银行高邮支行与被告许家清、赵金花签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：原告出借30万元给两被告用于购房，被告用于购买高邮市开发区波司登花苑6-204室房屋，贷款期限为180个月，自2014年1月1日至2029年1月1日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率计算；借款归还方式为按月等额本息还款法；如借款人未按合同约定日期、金额偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布已经发放的借款全部到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用；相关费用包括但不限于保险费、登记费、诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。后两被告将其所有的位于高邮市开发区波司登花苑6-204室房屋为上述借款提供抵押担保，双方在高邮市房屋权属登记交易中心办理了抵押登记手续，原告领取了邮房他证开发字第20140001**号房屋他项权证书。合同签订当日，原告向被告许家清发放借款30万元，约定年利率6.55%。合同履行过程中，两被告从2015年7月20日发生第一次逾期还款，从2015年8月20日起至2016年3月20日止的贷款本息两被告均未按合同约定偿还，原告因催要未果而提起诉讼，为此支付律师代理费1万元。根据原告方提交的还款明细表2016年4月5日被告对前面所欠的借款本息进行了偿还，经本院询问原告后，原告陈述两被告下落不明，是其儿子代为偿还，但之后的贷款本息被告及其儿子亦未按月偿还，截至2016年6月28日两被告尚欠原告的本金为271915.67元，利息3402.98元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房借款及担保合同》一份、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据一份、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单一份、结婚证复印件、房屋他项权证、聘请律师合同及律师代理费发票、被告还款明细表予以证实，两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。
本院认为：原、被告双方签订的借款合同、抵押担保合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原告按约履行了向被告发放借款的义务，两被告连续三个月以上未按约履行还本付息义务，构成违约，尽管被告儿子在2016年4月5日对此前逾期偿还的贷款本息进行了偿还，但在此之后两被告仍未按期还款，结合被告在2016年4月5日前存在多期未按合同履行还款义务的违约行为，原告有权提前宣布借款全部到期，要求两被告偿还所欠全部借款本金为271915.67元，利息3402.98元（利息暂计算至2016年6月28日），原告要求被告承担律师代理费1万�，在双方所签订的《个人购房借款及担保合同》中有相关的约定，依约应由被告承担，且原告的主张的金额符合相关律师收费标准，本院予以支持。两被告为上述借款以其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在担保范围内优先受偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许家清、赵金花应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金
271915.67元，支付利息、罚息3402.98元（上述利息、罚息计算至2016年6月28日，从2016年6月29日起至被告实际给付之日止的利息、罚息按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定顺加计算），并承担律师代理费1万元。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
二、被告许家清、赵金花未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行有权申请法院拍卖、变卖两被告用以抵押的位于高邮市开发区波司登花苑6-204室房屋，以所得价款对上述债权优先受偿。
案件受理费5730元，由两被告共同承担(此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 于龙宝
人民陪审员 张巧霞
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 李 茜
附本判决所依照的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条：“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”