山东省郯城县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）鲁1322民初3636号	原告：邹德军，男，1973年2月8日生，汉族，住盐城市阜宁县阜城镇大关路56号，公民身份号码320923197302080916。	委托诉讼代理人：韩翼驰，江苏永衡昭辉律师事务所，律师。	被告：郯城县恒大房地产开发有限公司，住所地：郯城县皇亭路。	法定代表人：王加林，总经理。	委托诉讼代理人：杨冰雪，该公司法律顾问。	原告邹德军诉被告郯城县恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹德军委托诉讼代理人韩翼驰、被告恒大公司委托诉讼代理人杨冰雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告邹德军向本院提出诉讼请求：（一）请求法院依法判令解除双方签订的《商品房预售合同》；（二）要求被告立即返还购房款计人民币100万元；（三）要求被告支付利息计人民币147258.3元（暂时计算至2017年7月1日，最终应当计算时被告返还全部购房款之日）；（四）要求被告赔偿原告差价损失计人民币100万元；（五）被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月1日，原告与被告签订了《预售房协议书》，约定：被告将郯城县郯城镇南关三街37号皇亭华府住宅小区1#楼面南由东向西第三间、第四间、第五间、第六间门市上下两层约400平方米（以下简称“涉案房屋”）计总价100万元整体出售给原告。同时还约定，此房于2015年3月31日交房，并办理网签合同和正规发票等一切购房手续。本协议签订后，原告于当日向乙方支付了房屋价款合计人民币100万元，且被告按合同约定向乙方出具了收据。2015年3月25日，被告以楼盘门市房调整规划方案为由，要求延期交房，并保证在2015年4月底为乙方按协议约定内容办理一切购房手续。2015年5月25日，原被告按照之前协议内的约定签订了《商品房预售合同》（以下简称“预售合同”），约定：被告应当在2015年12月31日前将合同内约定的商品房交付给乙方。此后被告却未能在2015年12月31日将涉案房屋交付给乙方。并且原告于2017年2月查询涉案房屋产权时得知，涉案房屋均已登记在他人名下。原告认为，根据相关法律的规定，被告在已经与原告签订商品房买卖合同之后，又将涉案房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，原告有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。因此本案被告除应当返还原告已经支付的购房款之外，还应当支付原告相应的利息至被告返还全部购房款项之日。	被告恒大公司辩称，(1)同意解除商品房预售合同；(2)同意返还购房款，但该购房款实际是由最初借款转换来的，如果在本案中返还了购房款，那么原被告之间的民间借贷所形成的债权债务也就灭失了，原告无权再向被告主张借款；(3)被告同意按照商品房预售合同第九页第九条约定的按已付款的1%支付违约金，不同意原告主张的利息；(4)原告要求赔偿差价损失100万元没有依据，不予同意；（5）在借款形成之后被告已付原告35万元。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证，对当事人无异议的原告方提供的《预售房协议书》、收据及银行转账凭证及《商品房预售合同》等证据，被告方对其真实性均没有异议，对证据的真实性予以确认。	综合以上证据及当事人庭审陈述意见，本案认定事实如下：	2014年9月1日，原告邹德军与被告恒大公司就房屋售购等事宜签订了《预售房协议书》，约定：甲方（被告恒大公司）将郯城县郯城镇南关三街37号皇亭华府住宅小区1#楼面南由东向西第三间、第四间、第五间、第六间门市上下两层约400平方米计价总价壹佰万元整售给乙方（原告邹德军）；约定在签订协议时，乙方一次性付清定金和房款人民币壹佰万元整，甲方开具收据给乙方，此房在2015年3月31日交户，并办理网签合同和收款收据改正规购房发票等一切购房手续。原告邹德军于协议签订之日即通过银行转账方式向被告恒大公司支付100万元人民币，恒大公司为其出具收据，收款事由为购房款。	2015年3月25日，被告恒大公司法定代表人王加林在《预售房协议书》下方手写：“该合同已到网签约定时间，因甲方楼盘门市调整规划方案，甲方保证在2015年4月底为乙方按协议内容协定办理一切。王加林2015.3.25。”并加盖公司公章。	2015年5月25日，被告恒大公司和原告邹德军签订了《商品房预售合同》，其中，合同第六条约定，买受人按一次性付款总房价款壹佰万元并于2015年5月25日前支付清。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过玖拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起玖拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金等等。	后被告恒大公司未向原告邹德军交付房屋，原告方称相关房屋在房管部门已被登记在他人名下。为此原告方向本院提起诉讼。	另，原告邹德军就违约损失的确定及房屋差价损失未提供其他证据；被告恒大公司抗辩该案涉及民间借贷以及已向原告邹德军付款35万元亦未提供证据证明。原告邹德军的委托诉讼代理人庭审后提供书面意见称，经与原告本人核实，双方之间再无其他民间借贷纠纷。	本院认为，原、被告之间的《预售房协议书》和《商品房预售合同》均是双方在协商一致的基础上订立的，意思表示真实，《预售房协议书》标的一致，在双方签订《商品房预售合同》后，《预售房协议书》即被《商品房预售合同》取代，该《商品房预售合同》为有效合同，予以确认，双方均应全面履行合同约定的义务。原告方已依合同约定向被告恒大公司缴纳了购房款，履行了合同约定的义务，被告恒大公司应将符合合同约定条件的房产及时交付原告，被告恒大公司未在合同约定期限内向原告方交付涉案房屋违约，应承担违约责任。原告邹德军要求解除《商品房预售合同》并要求被告方返还购房款，被告方同意，予以支持；原告要求支付违约损失即已交房款利息依据充分，亦予支持，但被告恒大公司要求依合同约定、按已付款的1%支付违约利息，原告方认为过低并要求调整正当，结合该案实际，可酌情按年利率6%的标准并自《商品房预售合同》签订之日起计至被告方付清房款之日止。原告邹德军的部分主张以及被告恒大公司的部分抗辩意见依据不足，不予采信。	依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：	一、解除原告邹德军与被告郯城县恒大房地产开发有限公司于2015年5月25日签订的《商品房预售合同》。	二、被告郯城县恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邹德军购房款人民币100万元并按年利率6%的标准支付违约利息（自2015年5月25日起计至被告方付清房款之日止）。	三、驳回原告邹德军的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费23980元，由原告邹德军负担12812元、被告郯城县恒大房地产开发有限公司负担11168元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沂市中级人民法院。	审 判 长  肖 健	审 判 员  刘国政	人民陪审员  张 涛	二O一七年九月七日	书记员陈继君