北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初14315号
原告杨长永，男，1964年7月16日出生，北京市顺义区居民。
被告常淑玲，女，1954年2月6日出生，北京市顺义区居民。
原告杨长永诉被告常淑玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告杨长永、被告常淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨长永诉称：原告与被告于2014年5月30日签订《房屋买卖合同》，被告名下的位于顺义区XXX房屋于2014年10月13日过户到杨长永名下，双方按照《房屋买卖合同》第九条第三款约定：被告应当在房屋所有权转移之日起600日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如被告自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的，应当向原告支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金。后原、被告双方签订补充协议，约定户口的迁出期限改为房屋所有权转移之日起10个月内全部迁出。时间过去了近两年，经原告多次催告，截至目前，被告一家仍未履行合同约定，未办理与本房屋相关的户口迁出手续。
2016年5月，原告将上述房屋出售给徐龙真，2017年5月，徐龙真以被告一家未履行户口迁出手续为由将原告起诉至北京市顺义区人民法院要求原告支付房屋所有户籍未迁之违约金，现已审理结束，判决原告向徐龙真承担违约金15000元、诉讼费200元。
原告认为，被告未依约履行双方签订的房屋买卖合同义务，给原告造成了经济损失，且徐龙真依然有起诉原告赔偿未履行户口（被告一家三口户口）迁出手续之违约金的权利。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请法院依法判决。请求判令：1.被告常淑玲依与原告杨长永所签《房屋买卖合同》约定，赔偿房屋原有户籍未迁出之违约金3万元（2015年8月29日至2017年5月30日）；2.案件受理费由被告常淑玲承担。
被告常淑玲辩称：双方签订房屋买卖合同时，原告没有说户口迟延迁出会有违约金，直到原告起诉我后我才知道，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：
杨长永与常淑玲之子刘立恒于2014年5月30日经北京链家房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》，约定常淑玲将位于北京市顺义区XXX房屋出售给杨长永，房屋总价款为158万元，房屋买卖合同第九条第（三）项约定常淑玲应当在该房屋所有权转移之日起600日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因常淑玲自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向杨长永支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，常淑玲应当按日计算向杨长永支付全部已付款万分之五的违约金。后杨长永与刘立恒于2014年5月30日签订《补充协议》，其中约定：……现因户口问题，买卖双方协商一致同意，原定卖房户口要在3年内迁出，现更改为业主承诺该房户口在10个月内将房内的所有户口迁出。此协议可作法律凭证。常淑玲称其儿子刘立恒未经其允许将涉诉房屋出卖，但认可是其本人陪同杨长永办理的涉诉房屋过户手续。2014年10月13日，涉诉房屋过户至杨长永名下。
2016年5月2日，杨长永将涉诉房屋出卖给案外人徐龙真，2016年11月3日，涉诉房屋登记于徐龙真及其丈夫罗镇名下。由于常淑玲、刘充本及刘立恒的户口未迁出涉诉房屋，徐龙真于2017年5月31日将杨长永起诉至本院，要求杨长永支付2017年2月19日至2017年5月30日期间迟延迁出户口的违约金30000元。本院于2017年7月21日作出（2017）京0113民初10126号民事判决书，判决：杨长永支付徐龙真2017年2月19日至2017年5月30日期间迟延迁出户口的违约金15000元。2017年8月15日，杨长永将前述案款支付徐龙真。
常淑玲之户籍于2017年9月25日从涉诉房屋上迁出。常淑玲称其前夫刘充本及其子刘立恒的户籍仍未迁出涉诉房屋，其和刘充本离婚后不知道刘充本去向，其子刘立恒现在也下落不明，故无法将其二人户口迁出。
上述事实，有双方当事人的陈述、庭审笔录、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、房屋所有权证书、户口本、（2017）京0113民初10126号民事判决书等证据在案佐证，可作认定事实之依据。
本院认为：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
刘立恒与杨长永就涉诉房屋签署《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议后，常淑玲并未提出异议，而是与杨长永共同向相关部门申请办理了房屋过户手续，显然是常淑玲对前述房屋买卖行为的确认，其对《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议的约定理应完全知晓。前述《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议就涉诉房屋内原有户口迁出的期限及其违约责任作出明确约定，前述合同条款系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。涉诉房屋的产权已于2014年10月13日登记过户至杨长永名下。常淑玲应信守承诺将涉诉房屋原有户口从涉诉房屋处迁出。常淑玲称其已与刘充本离婚，且长期未和刘立恒联系，故无法将二人的户口迁出的辩解意见没有法律依据，本院不予采纳。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，杨长永所主张的违约金数额偏高，本院根据现已查明的事实酌情予以调整，对于杨长永诉讼请求数额过高的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告常淑玲支付原告杨长永二〇一五年八月二十九日至二〇一七年五月三十日期间迟延迁出户口的违约金一万五千元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、驳回原告杨长永的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百五十元，由原告杨长永负担三百七十五元（已交纳），由被告常淑玲负担一百七十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 焦婵娟
人民陪审员 李 芳
人民陪审员 刘泽伶
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 范春艳