福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第163号
原告吴俊山，男，1971年7月18日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
委托代理人戴志军，福建侬来律师事务所律师。
委托代理人胡娟，福建侬来律师事务所实习律师。
被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。
原告吴俊山因与被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司（以下简称延寿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月11日公开开庭进行了审理，原告吴俊山的委托代理人戴志军、胡娟到庭参加诉讼，被告延寿公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴俊山诉称：2008年11月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，约定：1、原告购买被告开发的延寿大厦第二幢F单元809、810号商品房，并约定房屋面积、单价、总价款543135元；2、出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；等等。合同签订后，原告按约将全部购房款支付给被告，被告于2010年6月19日将房屋交付使用。至今，原告尚未取得所购房屋的房产证及土地证，原告多次要求被告履行合同义务，但被告一直拖延推诿，给原告造成损失。综上所述，原告与被告依法签订的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，被告应及时为原告办理所购房屋的产权证，并依约承担延期办理的违约金。请求判令：一、被告立即为原告办理位于莆田市荔城区延寿大厦第2幢F单元809、810号房的房屋所有权证以及国有土地使用权证。二、被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金（自2012年11月起至房产证、土地证办理在原告名下之日止，以人民币543135元为基数，每日按0.01%计算）
被告延寿公司未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审理查明：被告延寿公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇海街道地块的土地使用权［国有土地使用权证号为莆国用（2003）第C26818号］。经批准，被告延寿公司在该地块上建设商品房，名称为延寿大厦，建设工程规划许可证号为莆规荔建2007-102，施工许可证号为荔建管证（2007）066号，商品房预售许可证号为（2008）莆房许字第50号。
2008年11月15日，原告吴俊山与被告延寿公司订立《商品房买卖合同》二份，约定原告以总价款人民币238459元向被告购买延寿大厦第二幢F单元809号商品房一套，以总价款人民币304676元向被告购买延寿大厦第二幢F单元810号商品房一套，被告应在2009年10月1日前向原告交付经验收合格的商品房。二份合同第十四条均约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按／%利率付给利息，同时按已付款的／%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”。同年11月15日，原、被告签订合同补充协议，即附件六。该补充协议第二条约定：“产权登记的补充约定出卖人代买受人办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》时，买受人必须提供相关证件和材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内积极给予配合，有关办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。合同中第十五条关于产权登记约定的房地产权属证书为《房屋所有权证》。买受人购买车位的，其车位的相关证件及手续按有关部门的规定办理；若可办证，出卖人可协助买受人办理，费用按国家规定标准由买受人进行承担”。2009年2月12日，被告出具给原告交付该商品房购房款人民币193135元的销售不动产统一发票。2009年12月23日，延寿大厦竣工验收。2010年6月19日，被告出具给原告交付该商品房购房款人民币350000元的销售不动产统一发票。2010年6月19日，原告接收了讼争的商品房，并向莆田市城厢区大嘉物业管理有限公司缴纳了2010年3月份至2011年2月份的物业管理费2050元。因被告至今未为原告办理上述商品房的房屋权属证书，致讼。案经审理，因被告未到庭，致无法组织调解。
上述事实，有原告陈述及原告提供的商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票三份、业主房屋接收书一份、收款收据一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。
本院认为：原告吴俊山与被告延寿公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告于2010年6月19日交付讼争房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应于2010年8月18日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，在2010年9月17日前为原告取得房屋权属证书，现原告请求被告为原告办理上述商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》是合法合理的，本院予以支持。因双方在《合同补充协议》中第二条第二款中约定《商品房买卖合同》中关于产权登记约定的房地产权属证书为《房屋所有权证》，故双方关于违约责任的约定也仅针对于办理《房屋所有权证》。被告至今未为原告办理《房屋所有权证》，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司应在本判决生效之日起一个月内为原告吴俊山办理位于莆田市荔城区延寿大厦第2幢地F单元809、810号商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的登记手续；原告吴俊山应予以必要的配合及承担办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的相关税费；
二、被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司应在本判决生效之日起一个月内支付原告吴俊山自2012年11月1日起至上述商品房的《房屋所有权证》登记在原告名下之日止以人民币543135元为基数，按日0.1‰计算的逾期办理《房屋所有权证》的违约金；若未在上述期限内取得《房屋所有权证》，违约金顺延计算至实际取得之日止；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币791元，由被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄元招
人民陪审员 郑 敏
人民陪审员 杨靖靖
二〇一五年三月十六日
书 记 员 蔡晶晶
附本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。