广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第2700号
原告韦某甲。
委托代理人韦XX。
被告韦某乙。
原告韦某甲与被告韦某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法由审判员曾红球适用简易程序，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。代书记员覃欧芸担任记录。原告韦某甲及其委托代理人韦XX，被告韦某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦某甲诉称，原告与被告原系夫妻关系，因被告多次实施
家庭暴力并与其他女性有不正当交往导致夫妻感情破裂。原告于2015年7月30日向人民法院起诉离婚，经法院审理作出（2015）江民初字第1976号《民事判决书》，准予原、被告离婚，婚生儿子由被告抚养。被告婚前购置位于柳江县拉堡镇柳西路鼓岭小区D栋l单元2-1号住房，面积为124.11平方米，房屋价格13.8万元，被告支付首付款60000元后，在中国工商银行按揭贷款72000元（240个月、每月归还贷款本息300元）。原告与被告在婚姻关系存续期间，每月支付被告婚前房屋按揭银行贷款300元，自××××年××月××日与被告登记结婚至2015年10月与被告离婚时止共4年4个月（即52个月），累计还款15600元，其中有原告的合法财产7800元。原告认为，原告与被告婚姻关系存续期间为被告偿还住房贷款7800元属原告个人合法财产，被告应当归还原告，被告房屋增值部分所得收益也应当按比例予以补偿，即：房屋原价值13.8万元，现价值49.7万元（124.11平方米×4000元／平方米），该房产增值35.9万元。购置该房产的总投入为13.2万元，即：被告投入12.42万元（首付款6万元十银行贷款72000元-7800元（原告付款）=124200元），原告投入0.78万元，原、被告对该房投入比例为1：15.92，故原告应当获得的收益为35.9万元÷15.92=2.255万元。离婚后原告多次要求被告还款并补偿房屋增值款均受被告拒绝。为了维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1.被告支付原告在婚姻关系存续期间代被告偿还的房屋按揭贷款7800元；2.被告补偿原告房屋增值款22550元；3.本案诉讼费由被告承担。
原告韦某甲对其陈述事实在举证期限内向本院提供的证据有：
⑴房产登记查询证明；⑵土地使用权证，证据⑴-
⑵拟证实被告名下的柳江县拉堡镇柳西路鼓岭小区D栋l单元2-1号房产目前尚未还清贷款；⑶柳江县人民法院（2015）江民初字第1976号《民事判决书》，拟证实原、被告于2015年10月18日经法院判决离婚，故房屋增值款应计算至2015年10月份。
被告韦某乙辩称，房屋原价值是161343元，而不是原告主
张的138000元，被告向中国工商银行按揭贷款60000元，目前尚欠银行的贷款本金5913.03元，利息1572.19元，共计7485.22元。从2011年6月至今被告每月还房贷本息都是50多元，根本不存在原告所主张的每月300元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，只有共同偿还房屋贷款的才能要求房屋增值补偿款，该房屋现价值350000元。被告与原告结婚后，房屋贷款都是被告父母帮偿还的，原、被告都没有出钱还过房贷。综上所述，原告的诉求请没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告韦某乙为其辩解在本院规定的举证期限内提供的证据有：⑴中国工商银行还款凭证及还款明细，拟证实从2007年4月4日止至2015年11月23日止，房屋贷款尚有本金5913.03元，利息1572.19元，共计7485.22元没有偿还；被告韦某乙在庭审中提供的证据有：⑵中国工商银行个人购房借款／担保合同、还款凭证、现金存款凭条、收款收据，⑶合作建房协议书、拉堡镇鼓岭小区合作自建房章程，证据⑵-
⑶拟共同证实被告2007年合作自建柳江县拉堡镇柳西路鼓岭小区D栋1单元2-1号房屋价值是161343元。
经庭审调查、质证，原、被告对对方所提供证据的真实性、合法性及关联性均无异议。本院对原、被告所提供证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
综合当事人的陈述及举证、质证，本院确认以下法律事实：
2007年1月4日，被告韦某乙与鼓岭小区合作自建房领导小组签订《合作自建房协议书》，被告韦某乙所定合作自建套房为D栋第1单元2层1号，建筑面积为124.11平方米，单价1300元每平方米，合作自建套房的金额为161343元。合作协议签订后，被告韦某乙于2007年1月24日交付建房款51343元，于2007年4月9日交付建房款30000元，于2007年5月21日交付建房款20000元。2007年7月6日，被告韦某乙与中国工商银行股份有限公司柳江县支行签订《个人购房借款／担保合同》，向银行贷款60000元用于自建位于柳江县拉堡镇柳西路鼓岭小区D栋1单元2-1号房屋。贷款期限自2007年7月6日至2027年7月6日止，共计240个月。自2007年8月11日起至2011年6月21日止，即婚前被告韦某乙共向中国工商银行股份有限公司柳江县支行归还房贷本息共计58867.98元；从××××年××月××日起至2015年10月18止，即原、被告夫妻关系存续期间共归还房贷本息2999.63元；原、被告离婚后至2015年11月23日止尚有房贷本金5913.03元，利息1572.19元，本息共计7485.22元未归还，上述房贷本息共计69352.83元。原、被告均认可位于柳江县拉堡镇柳西路鼓岭小区D栋1单元2-1号房屋初始价值为161343元，目前价值为350000元。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，请求法院判令：1.被告支付原告在婚姻关系存续期间代被告偿还的房屋按揭贷款14186.5元；2.被告补偿原告房屋增值款41136元。
另查，原、被告于××××年××月××日在柳江县民政局婚姻登记处登记结婚。原告于2015年7月30日向本院起诉离婚，本院于2015年10月18日作出（2015）江民初字第1976号《民事判决书》，判决准予原、被告双方离婚，该民事判决书已发生法律效力。
本院认为，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案被告婚前购买房屋，并将房屋登记在被告名下，婚后原告与其共同还贷，故被告应补偿婚后双方用夫妻共同财产还贷支付的款项及其对应房屋增值部分价值。原、被告夫妻用共同财产还贷支付的款项应为2999.63元，原、被告各得1499.82（2999.63÷2人）。关于房屋增值部分价值的计算。该房屋合同价是161343元，被告婚前首付101343元，按揭贷款60000元，婚前房贷还本付息58867.98元，婚后与原告共同还贷本息2999.63元，尚有贷款本息7485.22元未还，故该房屋的实际总价款应为170695.83元（101343元＋58867.98元＋2999.63元＋7485.22元）。原、被告婚后共同还本付息2999.63元，付款比例为1.76%（2999.63元／170695.83元），房屋现价值为350000元，故原、被告共同还贷所对应房屋增值部分价值为6160元（350000元×1.75%），原、被告各得3080元（6160元÷2人），故被告应补偿原告共同还贷支付的款项及其相应房屋增值款合计为4579.82元（3080元＋1499.82元）。被告主张双方夫妻关系存续期间支付的房贷款项，不是用夫妻共同财产支付，无事实和法律依据，本院对其主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条之规定，判决如下：
被告韦某乙补偿原告韦某甲共同还贷支付的款项及其相应房屋增值款合计4579.82元；
本案受理费1183元（原告已预交），减半收取591.5元，由原告韦某甲负担541.5元，由被告韦某乙负担50元。
上述义务，义务人应在本案判决书生效后十日内履行完毕。逾期履行应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 曾红球
二〇一六年一月八日
代书记员 覃欧芸