河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4398号
原告：刘西广（反诉被告，以下简称原告），农民。
委托代理人：范鹤，迁安市天成法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：秦皇岛市长益贸易有限公司（反诉原告，以下简称被告），住所地秦皇岛市海港区建设大街96-1号2楼。
法定代表人：张华，该公司董事长。
被告：朱卫星，农民。
二被告委托代理人：赵洪银，迁安市兴安法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告刘西广与被告秦皇岛市长益贸易有限公司（以下简称长益公司）、朱卫星租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘西广及委托代理人范鹤，被告长益公司及朱卫星委托代理人赵洪银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘西广诉称，2010年7月3日，原被告签订房屋租赁协议，将原告的房屋租赁被告使用。协议规定租期5年，从2010年7月10日至2015年7月10日，租金每年90000元，上打租。合同到期后，原被告未续订租赁合同。在原被告签订房屋租赁合同期内，被告未经原告同意拆除地下室隔断，给原告出租房屋造成损坏，原告诉至法院，请求判令被告给付原告：1、房屋修复费用60260.23元（详见评估明细表）；2、鉴定费5000元；3、快递费44元；4、房租损失75000元，共计140304.23元。
被告长益公司辩称，一、我方与原告存在房屋租赁合同属实；二、我方租赁房屋时已言明地下室作为仓库使用，需要将榻榻米移出，隔断拆除并在一楼与地下室之间开凿一个洞口安装升降机，原被告同意后双方也就租赁期满恢复事项达成了补充协议，而且被告承租该房屋时，原告主张地下室的榻榻米、隔断、电线、灯泡、桌子、写字台这些物品都是旧的，原告要求按照评估报告中的原值赔偿没有道理。而且桌子和写字台并非合同的租赁物，也没有交由我方使用；三、租赁期内，我方也没有损坏窗户，没有赔偿责任；四、租赁期满，原告的空调机、写字台均在原告处，我方没有损坏，不同意赔偿；五、我方在合同期满前搬出并将房屋交还原告，没有逾期交付，其租金损失与我方无关。
被告朱卫星辩称，我只是经办人，不是承租人，本案与我没有关系，我没有赔偿责任。
被告长益公司反诉称，一、2010年7月3日，我方与原告签订《房屋租赁合同》之后，原告收取我方押金一万元，现应予返还；二、在房屋租赁合同履行两年后，在交付第三、四、五年的租金时，反诉被告多收取我方租金5.9万元，应予返还；三、合同到期后，原告阻止我方迁出，阻止我方将广告牌移到新址，致使我方又重新制作一个广告牌，花费1万元，也给我们造成了不能营业的损失。因此要求被告赔偿我方上述损失共计79000元。
原告刘西广辩称，一、原告收取被告押金1万元属实，也同意在被告将承租房屋恢复原状后返还被告；二、就多收房租问题，因当时都在涨价，故经双方协商提高租金，被告当时也是同意的，并已履行完毕，不存在擅自变更的情况，因此被告要求返还租金没有法律依据；三、广告牌的损失是被告自己造成的，与我方无关；四、被告在合同到期后早已搬到别的地方营业，因此不存在影响其正常营业的情况。综上，请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明：2010年7月3日，原告（甲方）与被告长益公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于大三元街三层楼房（及地下室，产权人为原告刘西广）出租被告长益公司。合同第1条约定：租金每年90000元，上打租，租期自2010年7月10日至2015年7月9日，租金总额450000元；合同第4条约定：乙方为营业所需对房屋进行局部改造，装修等必须经甲方同意后方可进行，协议期满后一切装修均不得拆除。本条后注释如下：甲方现有的空调、冰箱、洗衣机、床、厨具、灯具、水井等由乙方使用，到期后归还甲方。在合同最后，双方注释如下：另收秦皇岛市长益贸易有限公司设备押金壹万元整，房屋到期以后归还，收款人刘西广。
协议签订后，原告依约将房屋交付被告长益公司。被告长益公司根据经营需要，对该房屋改造如下：一、将一楼门窗位置移动，并钻眼安装牌匾；二、将地下室改造为库房，拆除部分隔断、门及榻榻米，并改造了部分电线、墙壁插座及电灯；三、在一楼地板上开凿升降洞口一个，用以安装升降机；四、移动空调位置。此外，在被告长益公司承租期间，损坏玻璃一块。
2010年9月22日，被告朱卫星为原告出具协议一份，协议约定秦皇岛市长益贸易有限公司为地下室做库房经乙方同意从一楼楼板开了一个方空洞作升降梯使用，若我公司不再租赁乙方的房屋时，由甲方给付恢复费用，另地下室给予闸四间。该协议由朱卫星签字，原告在收到该协议后，并未在协议上签字同意。
另查明，被告长益公司工作人员分别于2010年7月10日、2011年6月10日以现金形式给付原告租金90000元，于2012年7月25日、2013年7月5日以现金形式给付原告房租款113000元，于2014年7月20日以现金形式给付原告房租款103000元。
再查明，合同到期后，被告已将该房屋归还原告。
庭审中，原告刘西广撤回了对被告朱卫星的起诉。
上述事实，有原被告陈述、房屋租赁合同、收款收条、资产评估报告等证据予以证实。
本院认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应予遵守。被告长益公司在承租该房屋期间，对该房屋进行了装饰装修。被告长益公司向原告出具协议协商装饰装修事宜，原告虽未签字同意，但亦未在合理期限内提出异议，且此后继续接受承租人履行义务，应当认定为原告对被告长益公司装修装饰的默示同意。考虑到出租房屋时的现状，推知承租人必然要进行牌匾的安装，原告要求被告长益公司给付因此造成的门窗损失11160元，本院不予支持。被告在协议中承诺在承租期满后由被告长益公司负责升降梯洞口的恢复费用及地下室闸间，故原告要求被告长益公司给付该升降洞口及地下室恢复原状的、物品损坏的损失49100.23元，鉴定费5000元，快递费44元，共计54144.23元，应予支持。对于原告主张的租金损失75000元，不属于因被告装饰装修导致的房屋损失范畴，本院不予支持。被告要求原告返还已缴纳的押金10000元，原告对此表示认可，本院予以支持。在租赁合同履行期间，双方虽未对合同约定的租金价格进行书面变更，但被告先后三次自愿以现金形式向原告支付了高于合同约定价格的租金，应视为双方对租金价格的事实变更。被告要求原告返还租金59000元，理据不足，不予支持。根据原被告双方签订的合同约定，租赁期满后一切装修均不得拆除，被告要求原告给付因未能摘走该牌匾产生的损失10000元的请求，理据不足，不予支持。原告刘西广撤回对被告朱卫星的起诉，不违反法律规定，应予准许。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛市长益贸易有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘西广各项损失54144.23元；
二、驳回原告其他诉讼请求；
三、原告刘西广于本判决生效后十日内返还被告秦皇岛市长益贸易有限公司押金10000元；
四、驳回被告秦皇岛市长益贸易有限公司其他反诉请求。
案件受理费3104元，由原告刘西广负担1906元，被告秦皇岛市长益贸易有限公司负担1198元；反诉费888元，由原告刘西广负担112元，被告秦皇岛市长益贸易有限公司负担776元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 徐俊荣
审 判 员 侯明亮
人民陪审员 周艳丽
二〇一六年五月九日
书 记 员 王 慧
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。