湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武汉中民商初字第00352号
原告：交通银行股份有限公司武汉硚口支行。
负责人：曹郁。
委托代理人：王越兵，湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托代理人：李斌，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：武汉昊博艺术品市场有限公司。
法定代表人：郑靖。
被告：武汉银洲物业发展有限公司。
法定代表人：涂松柏。
委托代理人：涂云。
原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行（以下简称交行硚口支行）诉被告武汉昊博艺术品市场有限公司（以下简称昊博公司）、武汉银洲物业发展有限公司（以下简称银洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月12日受理后，依法组成合议庭，向被告昊博公司、银洲公司送达了开庭传票及相关法律文书。并于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告交行硚口支行委托代理人李斌，被告昊博公司法定代表人郑靖，银洲公司委托代理人涂云到庭参加诉讼。根据原告交行硚口支行的诉讼保全申请，本院依法对被告银洲公司的抵押房地产进行了查封。本案现已审理终结。
原告交行硚口支行诉称：2012年9月12日，原告与昊博公司签订《流动资金借款合同》，约定贷款金额为1150万元，期限为2年，利率为基准利率上浮20%（7.38%），每季度末月的20日结息。同日，原告与银洲公司签订《最高额抵押合同》，银洲公司以自有房地产为昊博公司在2012年9月12日至2014年9月12日间的债务提供了最高额抵押担保，并于2012年9月14日、19日办理了抵押登记。合同履行过程中，昊博公司未按约支付利息，经原告多次催收仍不予偿还。按《流动资金借款合同》约定，借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告昊博公司向原告偿还贷款本金1150万元及利息308924.38元（暂计至2013年9月3日，应计至全部本息清偿之日止）；2、原告对银洲公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告昊博公司辩称：对借款事实无异议，但涉案贷款没有支付到我方账户上，全部贷款直接付给了银洲公司帐户，导致我方没有收到任何贷款。
被告银洲公司辩称：借款和担保事实均无异议。
原告交行硚口支行向本院提交的证据是：
1、流动资金借款合同、最高额抵押合同。证明：原告与昊博公司存在借款合同关系，与银洲公司存在抵押担保合同关系；
2、借款凭证。证明：原告已依约向昊博公司发放贷款；
3、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证。证明：抵押物已办理抵押登记。
4、利息明细清单。证明：截至2013年9月3日，银洲公司拖欠利息308924.38元。
被告昊博公司、银洲公司均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告昊博公司对原告证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，但我方没有收到该笔流动借款；对证据3的真实性无异议；对证据4的计算方式和计算依据有待原告解释。被告银洲公司对原告证据1、2、3的真实性无异议；对证据4的真实性无异议，但对计算方式和计算依据有待原告解释。
本院对原告提交证据的真实性予以确认，作为本案的定案依据。
经审理查明：2012年9月12日，原告交行硚口支行与被告昊博公司签订了《流动资金借款合同》，约定，贷款金额为1150万元，期限为2年，即从2012年9月12至2014年9月12止，利率为固定利率，按人民银行基准利率上浮20%（即年利率7.38%），每季度末月的20日结息；放款日为2012年9月20日；贷款的偿还时间分别为2012年9月20日偿还286万元，2013年3月20日偿还1万元，2013年9月20日偿还1万元，2014年3月20日偿还1万元，2014年9月20日偿还861万元；贷款的提前到期专门约定：借款人违反本合同的约定，应当在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人视为本合同的提前到期事件等，具体为：1、借款人在合同项下所作陈述与保证不真实；2、借款人违反本合同的约定；3、在合同所列应通知的任何事项之一实际发生，贷款人认为将影响其债权的安全；4、贷款人根据借款人的资金回笼情况认为借款人应提前清偿贷款本息的；5、因监管政策发生变化致使贷款人按本合同约定发放贷款构成或可能构成违约的；6、借款人在履行与贷款人订立的其他合同或与第三人订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的等。
2012年9月20日，原告交行硚口支行向昊博公司发放了1150万元贷款。2012年10月24日，被告昊博公司书面授权原告交行硚口支行将该笔贷款1150万元，全额支付给武汉佳恒经济发展有限公司。
2012年9月12日，原告交行硚口支行与被告银洲公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告银洲公司以自有房地产为昊博公司在2012年9月12日至2014年9月12日期间的1150万元债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。2012年9月14日、19日抵押房地产在武汉市房产和土地管理部门办理了抵押登记，债权数额为1150万元。
本合同履行过程中，昊博公司未按约支付本息，构成违约，原告交行硚口支行按《流动资金借款合同》的提前到期事件约定，宣布贷款本金全部提前到期并要求昊博公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
截至2013年9月3日，昊博公司差欠原告交行硚口支行借款本金1150万元，利息308924.38元，本息合计11808924.38元。
本院认为：原告交行硚口支行与昊博公司、银洲公司之间所签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》是各方的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，应为有效合同。原告交行硚口支行依约发放了合同项下的贷款1150万元，履行了合同约定的放款义务。借款虽未到期，但被告昊博公司未能按约定还本付息，已构成违约，交行硚口支行有权依约宣布债权提前到期，被告昊博公司应承担向原告交行硚口支行偿还本金并支付利息的民事责任。原告交行硚口支行诉请昊博公司偿还借款本金1150万元及利息308924.38元，本院予以支持。被告银洲公司以自有房产及土地相关权益进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，其房地产抵押担保程序合法有效。原告交行硚口支行诉请对被告银洲公司提供抵押担保的房屋及国有土地使用权在本案债务范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉昊博艺术品市场有限公司在本判决书生效后十日内向交通银行股份有限公司武汉硚口支行偿还借款本金1150万元；
二、被告武汉昊博艺术品市场有限公司在本判决书生效后十日内向原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行支付借款利息308924.38元（截至2013年9月3日），并以本金1150万元为基数，按照双方合同约定的逾期利率标准计算自2013年9月4日起至本金清偿之日止的逾期利息；
三、交通银行股份有限公司武汉硚口支行对被告武汉银洲物业发展有限公司提供抵押担保的房屋及国有土地使用权在上述金额范围内享有优先受偿权；
如果被告武汉昊博艺术品市场有限公司、武汉银洲物业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费92654元，保全费5000元，由被告武汉昊博艺术品市场有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至户名：湖北省财政厅非税收入汇缴结算户，账号：052101040020201，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，用途：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
审 判 员 彭良旗
人民陪审员 杨玉珍
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 王日升