西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初1933号
原告某某医院。
法定代表人曹某某，院长。
委托代理人任某某，陕西某某律师事务所律师。
被告某某公司。
法定代表人张某某，经理。
被告张某某，男。
共同委托代理人强某、张某某，陕西某某律师事务所律师。
原告某某医院（以下简称中医医院）与被告某某公司（以下简称某某公司）、张某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中医医院的委托代理人任永平、被告某某公司、张某某的共同委托代理人强旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中医医院诉称，2014年1月6日，其与被告签订房屋《租赁合同》，将位于灞桥区纺织城纺东街401号临街商铺租赁给被告使用。租赁期限为三年，自2014年1月6日至2017年2月28日，每年租金为180000元。合同约定：未经甲方（原告）书面同意，乙方（第一被告）不得对该商铺进行任何形式的转租、分租、对外承包，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任，且不退还乙方已交付的租赁保证金，乙方还须按违约时以一个月的租金向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方造成的损失，由乙方负责全部赔偿；因甲方有法定或者约定理由行驶合同解除权而终止合同的，乙方须于甲方解除合同之日起3日内迁出该商铺。逾期超过3天未迁出的，每占用商铺一天，应按平均日租金3倍向甲方支付租金，且租赁保证金不予退还。对乙方应付给甲方的租金、违约金及其他赔偿等张某某作为担保人承担连带责任。在乙方没有向甲方给付应付的租金、违约金及其他赔偿等时，甲方可以要求乙方给付，也可以要求张某某个人给付。合同签订后，其于2014年11月得知被告已将租赁商铺转租给了他人，且租期为五年，每年250000元租金，被告已严重违约。2014年12月3日，其向被告送达通知，郑重告知并要求被告：1、解除与其2014年1月6日签订的房屋《租赁合同》；2、接到通知后于2014年12月31日前向其交回商铺。被告于当日签收通知，至今未交回。仍继续占有该商铺。据此，请求判令：1、被告某某公司立即将位于灞桥区纺织城纺东街401号临街房屋腾空搬离；2、被告宝轮公司赔偿自2015年1月1日起至实际交回房屋期间的占用费，每天按1479.45元计算；3、二被告对第3、4项诉讼请求承担连带赔偿责任；4、诉讼费用由二被告承担。
被告某某公司辩称，其已按合同约定交付房租，不存在交付租金及承担违约金之事实。其承租原告房屋后，于2014年3月将房屋转租，原告是明知道，况且，转租期间水电费是使用人向原告交纳的。对其转租行为，原告在六个月内未提出异议，无权解除合同，应依法驳回原告之诉讼请求。
被告张某某辩称，其承担连带责任的前提是某某公司违约，但某某公司并未违约，其不承担连带责任。
经审理查明，2014年1月6日，原告与被告某某公司签订房屋《租赁合同》一份，约定，甲方（原告）同意将坐落在西安市灞桥区纺东街401号临街商铺（上下二层，约240平方米）出租给乙方使用。经营用途限制：乙方承诺不经营娱乐、医疗、保健行业（此限制包括但不限于酒吧等）。租赁期限为三年，自2014年1月6日起至2017年2月28日止，其中2014年1月6日起至2014年2月28日为装修免租期，乙方在装修免租期内无需支付租金，但需缴纳装修期间乙方产生的各类相关费用，自装修免租期间结束后第一日开始计算租金。每年租金为180000元，租金交付方式采取先支付后使用的原则，租金每半年结算，乙方应于每个结算期开始前10日预交租金。乙方须向甲方交纳5000元作为保证金，在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务，没有违约行为的情况下，甲方将该租赁保证金无息退还给乙方。乙方违反本合同任何条款，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。乙方应自行承担水、电、卫生费、供暖等物业使用和管理费。对乙方应付给甲方的租金、违约金及其他赔偿等，张某某以个人身份作为担保人，承诺以个人身份对乙方应付给甲方的租金、违约金及其他赔偿等承担连带责任。在乙方没有向甲方给付应付的租金、违约金及其他赔偿等时，甲方可以要求乙方给付，也可以要求张某某个人给付。合同签订后当日，原告将出租的房屋交付被告使用。被告已支付原告第一年度的租赁费180000元（2014年1月6日止2015年2月28日）。2014年4月17日，被告将其承租原告的上述房屋转租给苏晓丽经营餐饮业。租赁期限为2014年5月1日至2019年4月30日止，年租金为250000元。2014年12月3日，原告向被告发出解除通知，载明：贵公司2014年1月6日租赁我院临街商铺，双方“租赁合同”约定，承租人不能分租、转让，否则出租人有权解除合同，并由承租人承担违约责任，保证人张某某对相关责任承担保证责任，现我院已了解到该房已被承租人转租给苏晓丽，我院郑重通知贵公司及张某某先生：1、解除双方2014年1月6日签订的房屋“租赁合同”。2、接到本通知后请于2014年12月31日前交回我院临街商铺。被告收到该通知后，在该通知书下面盖章，并用文字表明：“收到，我公司不同意解除合同”。涉案的商铺至今仍为苏晓丽使用。
另查明，原告出租的房屋，是在国有土地上建造的，至今未办理建设工程规划许可证或临建相关手续。
上述事实，有租赁合同、收条、转租合同、通知及本院庭审笔录等材料附卷佐证。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设及未办理临建相关手续的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原告使用的土地为国有，属城市建设规划范围，其出租的房屋在建设时，至庭审结算时未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设、未办理临建相关手续，故原、被告签订的房屋租赁合同依法认定为无效。无效合同自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告使用原告的房屋应当予以返还，其实际占用房子期间所产生的占用费，比照房屋租金的约定标准向原告支付，被告已将租赁费向原告交付至2015年2月28日，故原告要求被告自2015年1月1日计算起始实际有误，应予纠正；被告支付原告的租金部分因其已实际使用该房，不予返还。租赁合同被依法认定为无效，担保合同无效。担保合同确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。被告张某某无过错，故原告要求被告张某某承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依照第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条及《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，某某公司将位于灞桥区纺织城纺东街401号（医院大门北侧一二层）临街房屋腾空搬离。
二、本判决生效后十日内，某某公司自2015年3月1日起至实际给付之日止，每月按15000元计算支付某某医院房屋占用费。
三、驳回某某医院要求张某某承担连带责任之诉讼请求
本案案件受理费720元，原告已预交。该受理费由原告自行承担100元，另620元由某某公司承担，连同上述应付之款一并给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 张华明
审判员 王 新
审判员 李澍然
二〇一六年十一月二十三日
书记员 马娟娜