镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润商初字第0101号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行。
负责人吕志军，该分行行长。
委托代理人孙斌、袁文涛，江苏汇泉律师事务所律师。
被告镇江风驰汽车销售服务有限公司。
法定代表人严福君，该公司总经理。
被告朱建芳，女，汉族，1982年1月生。
被告江山，男，汉族，1980年6月生。
被告睢思斌，男，汉族，1976年2月生。
被告周巡，女，汉族，1979年9月生。
被告周菊华，女，汉族，1958年2月生。
被告朱子康，男，汉族，1954年7月生。
被告张梅生，男，汉族，1969年10月生。
委托代理人唐雷洪、叶琳，江苏大唐人律师事务所律师。
被告江澎，男，汉族，1965年6月生。
委托代理人贺健，江苏大唐人律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行与被告镇江风驰汽车销售服务有限公司（以下简称风驰汽车公司）、朱建芳、江山、睢思斌、周巡、周菊华、朱子康、张梅生、江澎借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙斌、袁文涛、被告张梅生的委托代理人叶琳、被告江澎的委托代理人贺健到庭参加了诉讼。被告风驰汽车公司、朱建芳、江山、睢思斌、周巡、周菊华、朱子康经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月11日，原告与被告风驰汽车公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，约定由原告向被告风驰汽车公司提供额度为400万元的授信额度借款。同日，原告与被告朱建芳、江山、睢思斌、周巡签订《小企业最高额抵押合同》，约定以被告朱建芳、江山共有的房屋及被告睢思斌、周巡共有的房屋为借款提供抵押担保。同日，原告还与被告周菊华、朱子康、张梅生、江澎签订《小企业最高额保证合同》，约定被告周菊华、朱子康、张梅生、江澎为被告风驰汽车公司的借款提供连带责任保证。2013年3月13日，原告向被告风驰汽车公司发放贷款400万元，期限至2014年3月12日，还款方式为按月还息，到期还本。但借款到期后，被告风驰汽车公司未能依约归还借款本息。要求风驰汽车公司归还借款4000000元、利息16549.66元（截止2014年3月13日，此后利息按合同约定计算）、违约金40000元及律师代理费132196元；要求被告朱建芳、江山、睢思斌、周巡以其抵押的房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；要求被告周菊华、朱子康、张梅生、江澎承担连带偿还责任。
被告风驰汽车公司、朱建芳、江山、睢思斌、周巡、周菊华、朱子康未作书面答辩。
被告张梅生辩称，原告所诉属实。
被告江澎辩称，被告江澎作为保证人签名属实，但原告已主张抵押优先受偿的权利，最终处理时应以抵押物实现不足部分向被告江澎主张。
经审理查明，2013年3月11日，原告与被告风驰汽车公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，约定由原告向被告风驰汽车公司提供额度为400万元的授信额度借款，授信有效期自2013年3月11日至2015年3月10日；由朱建芳、江山、睢思斌、周巡提供最高额抵押担保，周菊华、张梅生、朱子康、江澎最高额保证担保。同日，原告与被告朱建芳、江山、睢思斌、周巡签订《小企业最高额抵押合同》，约定以被告朱建芳、江山共有的位于本市丹徒长山路176号的房屋提供160万元的抵押担保、丹徒瑞丹花苑227号房屋提供130万元的抵押担保及被告睢思斌、周巡共有的位于本市丹徒龙山路172号房屋提供110万元的抵押担保。同日，原告还与被告周菊华、朱子康、张梅生、江澎签订《小企业最高额保证合同》，约定被告周菊华、朱子康、张梅生、江澎为被告风驰汽车公司的借款提供连带责任保证。该保证合同第九条对保证与担保物权的关系还作了约定，即不论主合同项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。2013年3月13日，原告依双方签订的借款合同向被告风驰汽车公司发放贷款400万元，期限至2014年3月12日，年利率7.5%，还款方式为按月还息，到期还本。其借款合同还约定了如借款人违约应按合同借款金额的1%承担违约金。但借款到期后，被告风驰汽车公司未能依约归还借款本、息。截止2014年3月13日，风驰汽车公司欠原告借款4000000元、利息16549.66元，合计4016549.66元。2014年3月，原告委托江苏汇泉律师事务所代理本案的诉讼，并向该律师事务所支付代理费132196元。
上述事实有原、被告签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、贷款发放单、借款借据、代理费发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告风驰汽车公司、朱建芳、江山、睢思斌、周巡、周菊华、朱子康、张梅生、江澎签订的最高额借款合同及抵押合同、保证合同，系各方当事人真实意思表示，应属合法有效，被告风驰汽车公司应依约定的期限归还借款本息；如被告风驰汽车公司不能履行归还借款本息的义务，被告朱建芳、江山应以抵押的丹徒长山路176号、丹徒瑞丹花苑227号折价或拍卖、变卖的价款在抵押金额内优先偿还给原告；被告睢思斌、周巡以抵押的丹徒龙山路172号的房屋折价或拍卖、变卖的价款在抵押金额内优先偿还给原告。因保证合同约定不论主合同项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任，故被告江澎认为其应在抵押物实现不足部分承担保证责任的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。原告与被告风驰汽车公司约定的违约金计算比例及利息的总和，未超过国家对利息规定的上限标准，故原告要求被告在支付约定利息后，再按借款金额的1%承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求九被告依约给付实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江风驰汽车销售服务有限公司欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款4000000元、利息16549.66元、违约金40000元，合计4056549.66元（截止到2014年3月14日，此后利息按合同约定计算），由被告镇江风驰汽车销售服务有限公司于判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行。
二、被告镇江风驰汽车销售服务有限公司于判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行律师费132196元。
三、如被告镇江风驰汽车销售服务有限公司不能履行上述给付义务，则由被告朱建芳、江山以抵押的丹徒长山路176号（抵押金额160万元）、丹徒瑞丹花苑227号（抵押金额130万元）的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先偿还给原告，睢思斌、周巡以丹徒龙山路172号（抵押金额110万元）的房屋折价或拍卖、变卖的价款在抵押金额优先偿还给原告。
四、被告周菊华、朱子康、张梅生、江澎对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40310元，财产保全费5000元，合计45310元，由被告镇江风驰汽车销售服务有限公司负担，被告朱建芳、江山、睢思斌、周巡在抵押财产的金额内对此款承担连带偿还责任，被告周菊华、朱子康、张梅生、江澎承担连带偿还责任。因此款原告已全部预交本院，故被告应将所负担的诉讼费连同欠款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
附：本判决所引用法律法规条文
上诉须知。
审 判 长 沈正涛
人民陪审员 孙海芬
人民陪审员 许荣发
二０一四年五月十四日
书 记 员 顾荷凤
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。