上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终4797号
上诉人（原审原告）：上海龙迪房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区川沙新镇新德路***号。
投资人：查全亮。
委托诉讼代理人：周梅，上海都邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：何昌林，男，1963年4月9日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，现住上海市杨浦区。
上诉人上海龙迪房地产经纪事务所（以下简称龙迪房地产事务所）因与被上诉人何昌林居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初7129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭审理了本案。上诉人龙迪房地产事务所之委托诉讼代理人周梅，被上诉人何昌林到庭参加诉讼。现已审理终结。
上诉人龙迪房地产事务所上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人原审诉请。事实和理由：被上诉人与案外人在上诉人的居间下达成了房地产买卖协议，协议内容包含了房屋买卖合同所需的全部条款及内容，同时，被上诉人还与上诉人签署了佣金确认书，故上诉人已促成了被上诉人与案外人的交易。至于房屋买卖交易后续事宜，系上诉人额外提供的无偿服务，后续服务是否完成，不应当作为减少居间服务费用的依据及评价标准，且本案中，上诉人未能提供后续服务的原因在于被上诉人解除房屋买卖合同的行为，而非上诉人不愿意提供。上诉人在居间合同履行过程中，本着诚实信用的原则，忠实勤勉地完成了自己的合同义务，合同履行行为不具有任何瑕疵，在被上诉人的贷款问题上，上诉人积极与拟贷款银行进行洽谈与沟通，在案外人提出房屋产证面积与实际面积不一致时，上诉人提供额外服务，至房地产交易中心、档案馆、房产测绘中心查询并调取有关材料。综上，上诉人居间成功，有权全额收取居间费用，原审判决确定的居间费用金额过低，故请求二审法院依法改判。
被上诉人何昌林辩称：其系在上诉人确保其能贷款人民币（下同）145万元，贷款期限15年，贷款年利率不超过4.9%的情况下签订居间协议及房屋买卖协议，而事实上其夫妻两人最多能贷款60万元，期限10年。上诉人隐瞒这一重要事实，致使其签订购房合同后无法履行，损害了其利益，故上诉人不得要求支付报酬。居间协议第六条约定房地产买卖协议成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功，违反了公平原则，侵犯了买卖双方自由交易的权利，故应以买卖双方签订网签版房屋买卖合同作为居间成功的标志。其由于不能足额贷款，最终并未与房主签订网签版房屋买卖合同，故上诉人居间没有成功。鉴于上诉人在本次居间活动中支出的一些费用，其出于人道主义精神，愿意支付上诉人必要的费用。故请求驳回上诉，维持原判。
龙迪房地产事务所向一审法院起诉要求判令：1、何昌林支付佣金45,000元；2、本案诉讼费由何昌林承担。
一审法院认定事实如下：2016年11月27日，龙迪房地产事务所作为居间方、何昌林作为买受方、案外人贾某作为出卖方签订《房地产买卖居间协议》一份，就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋买卖事宜作出约定：总房价款为225万元；附件的《房地产买卖协议》成立即表明买卖合同成立，龙迪房地产事务所居间成功；佣金由何昌林承担，佣金数额为3万元。协议第九条还约定“甲乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲乙双方提供居间媒介服务的居间报酬；若甲乙双方正常履行买卖合同，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。本协议签署人保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因一方相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金为本协议第三条所述总房价款的2%，本条款独立发生法律效力。”同日，何昌林与案外人签订《房地产买卖协议》及《关于XX路XX弄XX号XX室房屋居间协议补充协议》。何昌林还签署佣金确认书，确认佣金金额为3万元，支付日期为2016年12月31日之前。后2016年12月2日房屋买卖双方进行网签，但未在网签合同文本签字。
2016年12月8日，何昌林向龙迪房地产事务所员工发送微信：“小李你好！关于房子的事我们决定不买了，我们家出了点情况了，我老婆的弟弟昨晚送到医院急救情况还不清楚我老婆急死了，现在没心情买房了。房东的2万元定金你和他说说能还最好；房子肯定要买的等我儿子半年内结婚了，他买他贷款了，他是公积金贷款了，你要相信我我还是找你买房子我老婆要到医院去照顾他！”
一审法院认为：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。龙迪房地产事务所按约提供了组织买卖双方看房、商谈、签约等居间服务，何昌林应向龙迪房地产事务所支付佣金。鉴于本案最终房屋买卖未能履行完毕，龙迪房地产事务所后续的协助银行贷款、房屋交接、过户等事项未实际完成，龙迪房地产事务所可酌情收取佣金，具体数额由法院酌定。
一审法院审理后，于二○一七年二月二十七日依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，作出判决：何昌林于判决生效之日起十日内支付上海龙迪房地产经纪事务所佣金9,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由何昌林负担。
经本院审理查明，原审法院查明事实无误，本院依法予以确认。
本院二审审理中，上诉人表示，考虑到被上诉人的家庭经济状况，其公司愿意放弃原审部分诉请，现仅要求被上诉人支付其公司中介服务佣金2万元。
本院认为，根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被上诉人在上诉人的居间下就涉案房屋与案外人签订了《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，故上诉人已居间促成买卖双方达成房屋买卖合同关系，且被上诉人与上诉人又另行签订了佣金确认书，确认佣金金额为3万元，故被上诉人应按照居间协议及佣金确认书的约定向上诉人支付相应的佣金。被上诉人主张应以买卖双方签订网签版房屋买卖合同作为居间成功的标志，缺乏法律依据，本院不予采信。被上诉人作为房屋购买人，在作出购房决定前应对自己的付款能力及可申请的贷款额度、贷款期限等进行充分评估和考量，而贷款最终能否获得审批通过及贷款额度、贷款期限等，则取决于被上诉人自身情况及贷款银行的决定，上诉人作为中介方仅能就其所了解的贷款政策等进行一般的咨询，并不具有决定贷款额度、贷款期限等的权力。被上诉人与案外人间的房屋买卖合同未能继续履行的原因系被上诉人因自身家庭情况变化而决定不再买房所导致，而非因上诉人居间行为不当所致，故被上诉人以房屋买卖交易未能完成为由主张其不应支付居间报酬，本院不予采信。综上，上诉人通过为买卖双方提供房源信息、组织买卖双方看房、进行洽谈等，已促成被上诉人与案外人达成房屋买卖协议，完成了居间合同的主要义务，涉案房屋买卖合同最终未能履行也非上诉人原因所导致，故被上诉人应向上诉人支付与其所提供的居间服务工作相应的报酬。原审判决被上诉人支付上诉人佣金9,000元，金额不当，本院予以纠正。本院二审审理期间，上诉人自愿放弃原审部分诉请，仅要求被上诉人支付其公司中介服务佣金2万元，应属合理，且于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初7129号民事判决主文为：何昌林于本判决生效之日起十日内支付上海龙迪房地产经纪事务所佣金人民币20,000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费人民币50元，减半收取计25元，二审案件受理费人民币50元，均由何昌林负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 陈蓓蓉
审判员 唐建芳
二〇一七年七月六日
书记员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条……第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……