成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成华民初字第3997号
原告(反诉被告)成都国美电器有限公司。
法定代表人黄秀虹。
委托代理人王小婷。
委托代理人郑敏。
被告（反诉原告）四川省银河投资集团有限公司。
法定代表人郑光清。
委托代理人唐明。
委托代理人雷敏。
原告（反诉被告）成都国美电器有限公司（以下简称国美公司）诉被告（反诉原告）四川省银河投资集团有限公司（下称银河公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法由代理审判员蒋登祝独任审判，并公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)国美公司的委托代理人王小婷、郑敏，被告（反诉原告）银河公司的委托代理人唐明、雷敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国美公司诉称，2001年2月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于成都市二环路东三段银河商业广场二区一、二层房屋。合同订立后，原告依约向被告支付保证金300000元。2008年4月15日，原、被告和四川永乐家用电器连锁有限公司（以下简称四川永乐公司）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定永乐公司和原告共同向被告支付保证金1500000元，共同承租被告案涉房屋。2010年3月17日，永乐公司将房屋租赁权利义务交由原告承接。2010年6月8日，原、被告签订补充协议，约定原告共计向被告支付保证金1800000元，并约定在合同期满后3个工作日内退还原告。2010年6月8日，原、被告就增设变压器事宜签订《电力增容补充协议》，约定被告为原告增设变压器，原告支付被告押金300000元，待双方合同终止后，被告在5个工作日内退还。当日，原告便向被告支付了300000元变压器押金。后原、被告双方租赁关系在2014年2月20日到期，被告至今未退还原告保证金及押金。原告为维护自身权益诉至法院，请求法院判令：一、被告返还原告保证金1800000元及变压器押金300000元，合计2100000元；二、被告向原告支付自2014年3月1日起至付清为止以保证金1800000元为基数，按每日千分之一的标准支付滞纳金（暂计算至2015年8月1日为934200元）；被告向原告支付自2014年3月1日起至付清之日止以变压器押金300000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息（暂计算至2015年8月1日为24528元）；本案诉讼费由被告承担。
被告银河公司辩称，一、原、被告之间变压器使用协议尚未终止，退还变压器保证金条件不成就；二、原告主张退还1500000元保证金的滞纳金不应支持，因在2010年6月8日的补充协议中未约定滞纳金。三、原告仍在继续使用变压器，故原告应继续支付变压器租赁费，该费用应在保证金中扣除。请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告银河公司诉称，反诉原告将其房屋出租给反诉被告。为满足反诉被告的需要，反诉原告分别于2005年5月和2010年6月，为反诉被告新增2台变压器（400KVA、630KVA）。2014年2月20日，反诉被告和反诉原告的房屋租赁合同期限届满，反诉被告仍继续使用反诉原告新增的变压器，但未支付变压器使用费用。现请求：一、反诉被告向反诉原告支付400KVA、630KVA两台新增变压器租赁使用费用（每月23490元计算，暂从2014年2月21日起计算至2015年12月31日止，合计516780元，其余算至反诉被告停止使用新增变压器为止，最终以有资质评估机构评估确定的租赁使用费用为准，并从保证金和资金占用利息中扣除）；二、判令反诉被告停止使用400KVA、630KVA两台新增变压器提供的电力；三、本案诉讼费、评估费由反诉被告承担。
反诉被告国美公司辩称，国美公司并不是变压器的权利人，变压器系房屋业主作为租赁房屋的附属设施设备一并承租使用，国美公司已经支付的租赁费包含变压器使用费用，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2001年2月16日，国美公司与银河公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，（甲方出租方）：四川省银行投资发展有限公司，（乙方承租方）：成都国美电器有限甲方将位于成都市二环路东三段银河商业广场的二区一、二层房屋租赁给乙方使用。租赁期限：2001年2月21日至2009年2月20日。乙方如要求续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，甲乙双方重新签订合同，在同等条件下，乙方有优先续租权。乙方于合同生效后五日内向甲方支付保证金300000元人民币，合同期届满时，甲方应于五日内将保证金一次性全部退还乙方。本合同自2001年2月21日起生效，所有条款履行完毕后失效。同时，该合同还就租金、房屋交付、以及双方的权利义务等予以了约定。
2004年4月6日，国美公司与银河公司签订《房屋租赁合同补充协议》，对原有租赁合同的内容进行变更补充。
2008年，国美公司又从他人处转租到银河公司的其他房屋。2008年4月15日，国美公司、银行公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，协议约定，甲方（出租方）：四川省银河投资集团有限公司，乙方（承租方）：四川永乐家用电器连锁有限公司，丙方（承租方）：成都国美电器有限公司，甲乙双方于2004年8月19日签订的《房屋租赁合同》和甲丙双方于2004年4月6日签订的《房屋租赁合同》关于甲方拥有的位于成都市二环路东三段40号附1号银河商业广场的房屋租赁合同即将到期，三方共同决定：乙方的租赁期限延长至2013年8月19日，丙方的租赁期限延长至2014年2月20日。租赁房屋位于成都市二环路东三段40号附1号银河商业广场一、二区，楼层1、2、3层，租赁面积合计10480.76平方米（其中乙方计租面积为4044平方米，丙方计租面积为6436.76平方米）；保证金：乙方和丙方于本合同签订后三个工作日内一次向甲方支付保证金人民币1500000元，其中乙方578800元，丙方921200元，合同期满，甲方应于三个工作日内将保证金一次性全部退还乙方和丙方，每逾期退还一日，应承担千分之一的滞纳金。
2010年3月17日，国美公司、银河公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，协议约定，甲方（出租方）：四川省银河投资集团有限公司，乙方（承租方）：四川永乐家用电器连锁有限公司，丙方（承租方）：成都国美电器有限公司，协议约定，丙方将其前述2008年4月15日签订的《房屋租赁合同补充协议》中，其从甲方承租的房屋全部转租给丙方，从本协议签订之日起，由丙方承租甲方的上述位于成都市二环路东三段40号附1号银河商业广场一、二区，楼层1、2、3层，租赁面积合计10480.76平方米的房屋。
2010年6月8日，国美公司、银河公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司签订《补充协议》一份，该协议约定，甲方（出租方）：四川省银河投资集团有限公司，乙方（承租方）：四川永乐家用电器连锁有限公司，丙方（承租方）：成都国美电器有限公司，协议约定，甲、乙、丙三方于2010年3月17日签订了《房屋租赁合同补充协议》，乙方所租房屋全部转租给丙方进行经营，原《房屋租赁合同》项下乙方的全部合同权利和义务由丙方继受，现甲、乙、丙三方就原合同中约定的保证金作出如下补充约定：“2001年2月16日，甲丙双方签订了《房屋租赁合同》，丙方向甲方支付了保证金300000元整；2008年4月15日，乙、丙分别与甲方签订了《房屋租赁合同补充协议》，乙、丙双方向甲方支付了保证金合计人民币1500000元整，……现甲、乙、丙三方确认：乙方支付的保证金全部转为丙方的履约保证金，丙方合计向甲方支付了保证金180万元，租赁合同期满，甲方应于三个工作日内，将保证金全部退还给丙方”。
2010年6月8日，国美公司与银河公司签订《电力增容补充协议》，协议约定，甲方：四川省银河投资集团有限公司，乙方：成都国美电器有限公司，甲方在现有为乙方提供电量的基础上，新增一台630K**变压器满足乙方用电需要。电价约定为1.18元/度，乙方按时缴纳电费；乙方向甲方支付300000元作为此次新增变压器的押金，双方的合同终止后，甲方应在5个工作日内将300000元保证金全部退还乙方。甲方负责对新增变压器进行增设、安装、维护、维修、保养等，乙方不承担任何费用。此协议盖章生效后30天内，甲方保证新增630KVA变压器对乙方的正常供电。同日，国美公司向银河公司支付变压器押金300000元，银河公司向国美公司出具《收款收据》。
上述协议签订后，国美公司与银河公司双方按照约定履行各自的义务。2014年2月20日，国美公司与银河公司的《房屋租赁合同》到期，国美公司向银河公司催收履约保证金及变压器押金。2014年6月11日，银河公司向国美公司发送《关于计划退还银河商业广场店保证金的函》,该函载明：成都国美电器有限公司：……根据贵公司与我公司入场时的协议，我方应按计划退还该店的场地保证金210万元。……将向董事会请示我方准备分阶段支付贵公司的保证金，保证金支付计划：2014年9月30日前支付30万元；2、2014年12月31日前支付70万元；3、2015年5月30日前支付80万元；4、2015年8月30日前支付30万元。……”。后银河公司未按照承诺向国美公司退还保证金，2014年11月5日，国美公司向银河公司发送《催收函》一份，该函载明：“四川省银河投资集团有限公司：贵我双方的《房屋租赁合同》于2014年2月20日已到期，而该合同项下我司已向贵司支付的保证金210万元（其中包括变压器押金30万元），根据租赁合同约定，贵司应在合同终止后3个工作日内退还给我司。然而，截至本函发出时，贵方仍未退还，故请贵司务必本着诚信原则，履行退还保证金的义务，收到本函后立即退还我司保证金210万元”。2014年11月27日，国美公司再次向银河公司发送《催收函》。2014年12月1日，银河公司向国美公司发送《关于催收退还保证金函的回函》，称其已收到国美公司于2014年11月27日发送的《催收函》，并承诺将尽快向国美公司退还保证金。后银河公司未向国美公司退还保证金，国美公司遂诉至法院。
另查明，银河公司已将上述出租给国美公司的房屋出卖给他人。2014年1月9日，国美公司与新的房屋产权人签订了《房屋租赁合同》，国美公司于2014年2月21日从新的房屋产权人处接收房屋，并签订《成都国美电器有限公司门店接收清单、房屋设备接收确认单》，在该清单中载明供电系统“630KVA、400KVA、630KVA变压器”等情况。
上述事实，有国美公司举出的国美公司与银河公司工商登记信息、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》2份、《补充协议》、《电力增容协议》、《收款收据》、电子转账凭证、《催收函》2份、《关于计划退还银河商业广场店保证金的函》、《关于催收退还保证金函的回函》、《房屋租赁合同》、《成都国美电器有限公司门店接收清单、房屋设备接收确认单》；银河公司举出的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《三方协议》以及国美公司与银河公司的当庭陈述予以证实。
本院认为，国美公司与银河公司的房屋租赁合同已于2014年2月20日期限届满，国美公司共向银河公司支付了履约保证金1800000元及变压器押金300000元的事实，双方均无异议，本院予以认定。国美公司、银河公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司于2008年4月15日签订《房屋租赁合同补充协议》、2010年6月8日签订的《补充协议》、国美公司与银河公司签订的《电力增容补充协议》系合同签订各方的真实意思表示，合同合法有效，合同签订各方应按照约定执行。在2008年4月15日签订《房屋租赁合同补充协议》中，三方对1500000元保证金的退还及逾期退还按照每日千分之一支付滞纳金予以了约定；2010年6月8日，国美公司与银河公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司签订的《补充协议》又对保证金进行了专项补充约定，该协议对国美公司与银河公司之间的保证金的数额重新确定为1800000元，并约定银河公司应于合同期满后三个工作日内退还国美公司保证金，未再约定迟延退还保证金应按照每日千分之一支付滞纳金。本院认为，2010年6月8日国美公司与银河公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司签订的《补充协议》，系对保证金进行的专项约定，应视为对国美公司、银河公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司于2008年4月15日签订的《房屋租赁合同补充协议》中对保证金的重新约定，故本院认为国美公司与银河公司之间关于保证金的约定应适用2010年6月8日国美公司、银河公司以及案外人四川永乐家用电器连锁有限公司签订的《补充协议》。按照该协议约定，银河公司应于合同期满后三日内向国美公司退还保证金1800000元，无迟延退还保证金应按照每日千分之一支付滞纳金的之约定。现国美公司与银河公司之间的房屋租赁合同已于2014年2月20日期限届满，银河公司应于2014年2月23日前向国美公司退还保证金1800000元，故对国美公司要求银河公司退还其保证金1800000元的诉讼请求，本院予以支持；关于国美公司要求银河公司按照每日千分之一支付滞纳金的主张，因在新的《补充协议》，无迟延退还保证金应按照每日千分之一支付滞纳金的之约定，但银河公司逾期未退还变压器押金，构成违约，应承担违约责任，故本院依法将国美公司主张的违约金调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从国美公司主张的2014年3月1日起计算至该款项退还之日止。
按照国美公司与银河公司签订《电力增容补充协议》的约定，银河公司应于合同期限届满之日起三日内退还国美公司变压器押金300000元，现国美公司与银河公司之间的房屋租赁合同已于2014年2月20日期限届满，银河公司应于2014年2月23日前向国美公司退还变压器押金300000元。现银河公司逾期未向国美公司退还该费用，构成违约，故对国美公司要求银河公司退还其变压器押金300000元并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2014年3月1日起至款项退还之日止的利息之诉讼请求，本院予以支持。
关于银河公司要求国美公司停止使用630KVA、400KVA两台变压器，并按每月23490元支付变压器使用费的主张，本院认为，一方面，国美公司与银河公司签订的《电力增容补充协议》中，并未对变压器的使用费用予以约定；另一方面，银河公司将其房屋出租给国美公司，为满足国美公司对房屋的使用，新增了630KVA、400KVA两台变压器，变压器的新增系出租人为满足承租人的需求，为出租房屋增添的附属设施，国美公司作为承租人，有权对房屋的附属设施予以使用。现银河公司已将该房屋出卖给他人，国美公司已从新的房屋产权人处租得房屋，且新的房屋产权人将案涉两台变压器作为房屋附属设施交接给了国美公司，故银河公司要求国美公司停止使用案涉630KVA、400KVA两台变压器、并支付变压器使用费之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）四川省银河投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）成都国美电器有限公司退还保证金1800000元及利息（利息以保证金1800000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年3月1日计算至保证金退还之日止）；
二、被告（反诉原告）四川省银河投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）成都国美电器有限公司退还押金300000元及利息（利息以押金300000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年3月1日起计算至该押金实际退还之日止）。
四、驳回反诉原告（本诉被告）四川省银河投资集团有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15634元、反诉案件受理费4484元，由被告（反诉原告）四川省银河投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 蒋登祝
二〇一六年四月八日
书 记 员 王子依