湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初350号
原告：张悦，女，1990年2月6日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，
委托诉讼代理人：李红华，湖北鑫卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何小丽，湖北鑫卫律师事务所律师。
原告：陈永锋，男，1991年3月27日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：李红华，湖北鑫卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何小丽，湖北鑫卫律师事务所律师。
被告：包伟，男，1980年5月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区，
被告：刘琴，女，1980年10月5日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
被告：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：单一刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘容，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：谢顺良，男，该公司员工。
原告张悦、陈永锋与被告包伟、刘琴、武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称武汉链家房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张悦、陈永锋及共同委托诉讼代理人李红华、何小丽、被告包伟、刘琴、被告武汉链家房地产经纪公司委托诉讼代理人刘容、谢顺良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张悦、陈永锋共同向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与三被告签订的《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》；2.请求依法判令被告包伟、刘琴向原告共同承担违约金262,000元；3.请求依法判令三被告向原告返还中介费30,000元；4、请求依法判令被告包伟、刘琴共同向原告赔偿评估费、贷款服务费共计3,051元；5、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，张悦、陈永锋放弃要求解除《居间服务合同》的诉讼请求，并增加诉讼请求：请求依法判令被告武汉链家房地产经纪公司对以上诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2016年8月14日，原告和被告包伟、刘琴签订了《武汉市存量房买卖合同》及补充协议，合同约定由原告以商业贷款方式购买两被告位于武汉市汉阳区汉钢路2号雅丽花园三区1栋1单元5层2室房屋，合同总价为1,310,000元。合同还约定了付款方式、房屋交付、违约责任、争议处理等条款。被告武汉链家房地产经纪公司作为居间方，为原告和被告包伟、刘琴提供居间服务。合同签订当日，原告向被告包伟、刘琴支付定金50,000元，并于2016年8月15日向被告武汉链家房地产经纪公司支付佣金30,000元。原告于2016年9月19日支付了贷款担保费、房屋评估费共计3,051元。此后，原告办理了贷款相关手续，并已经审批通过。被告包伟、刘琴在合同履行期间内拒不配合办理房屋过户手续，也未向原告交付房屋，被告包伟、刘琴的违约行为给原告造成了极大地经济损失，故原告起诉来院。
包伟、刘琴共同辩称，同意解除合同，但两原告在诉状中所述与事实不符。2016年7月7日，两被告与武汉链家房地产经纪公司签订了居间服务合同，后来全权委托武汉链家房地产经纪公司出售涉案房屋。两被告与原告签订房屋买卖合同后，为了尽快促成交易结果的实现，即将房屋“两证”交给武汉链家房地产经纪公司，并办理了交易委托公证。此后，武汉链家房地产经纪公司打电话称涉诉房屋的国有土地使用权证因和房屋所有权证的权利人登记不一致，不能办理过户手续，通知两被告去办理涉案房屋的不动产权证书。两被告在履行房屋买卖合同中没有违约行为，武汉链家房地产经纪公司对两被告的情况是明知的。在合同履行过程中，两被告一直积极的办理相关手续，但由于武汉链家房地产经纪公司的失误致使涉案房屋无法办理过户手续，两被告没有违约行为，不应当承担违约责任。
武汉链家房地产经纪公司辩称，原、被告三方签订了房屋买卖合同及居间服务合同后，被告包伟、刘琴即办理了委托公证。此后原告办理了贷款审批手续，在办理涉案房屋的交易过户手续时，因涉案房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证登记的权利人不一致，需要重新办理房屋不动产权证书。因被告包伟、刘琴办理的委托公证上为涉案房屋国有土地使用权证和房屋所有权证的编号，故该委托公证书失效。涉案房屋不动产权证书办理完毕后，经武汉链家房地产经纪公司多次催促后，被告包伟、刘琴在重新办理交易过户手续时，当场反悔不继续履行合同。此后，武汉链家房地产经纪公司以原告的名义向被告包伟、刘琴发出履约催促函，要求被告包伟、刘琴继续履行合同。武汉链家房地产经纪公司不是本案争议的《武汉市存量房买卖合同》的当事人，仅有协助双方履行该合同的义务，且在协助双方履行合同的过程中也没有违约行为，故不应当承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张悦与陈永锋系夫妻关系，双方于2016年8月30日登记结婚。包伟、刘琴系夫妻关系，双方于2011年3月22日登记结婚。2016年8月14日，张悦（买受人）与包伟、刘琴（出卖人）签订《武汉市存量房买卖合同》一份，该合同约定：“出卖人将其所有的位于武汉市汉阳区汉钢路2号雅丽花园三区1栋1单元5层2室（建筑面积131.64平方米）出售给买受人，房屋总价为1,310,000元；出卖人同意买受人在签署本合同同时支付定金50,000元，余款1,260,000元中，买受人应在银行贷款审批通过后过户当天支付210,000元，剩余部分采取贷款方式付款；买卖双方应在此合同签订后40个工作日内，到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续；买受人同意出卖人在2016年11月15日之前将该房屋交付给买受人；逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付给买受人的，逾期在15日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；居间方收取的居间服务费后保证该房产所有手续顺利进行，并完成过户手续等条款”。合同签订后，张悦（乙方）与刘琴、包伟（甲方）及武汉链家房地产经纪公司（丙方）签订补充协议一份，该补充协议中对《武汉市存量房买卖合同》违约责任条款进行了补充约定：“甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求甲方双倍返还定金或要求支付房屋总价款的20%的违约金，同时要求甲方退还已收其他购房款：……（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……”。2016年8月14日，张悦向刘琴支付了定金50,000元，刘琴向张悦出具了该定金收条一份。2016年8月29日，包伟、刘琴出具《委托书》一份，共同委托武汉链家房地产经纪公司员工易腾办理涉案房屋的相关交易过户手续，并对该《委托书》进行了公证。2016年9月5日，张悦、陈永锋为办理银行按揭贷款，向案外人北京中融信担保有限公司武汉分公司支付担保费1,800元及评估费1251元。2016年9月18日，张悦、陈永锋为购买涉案房屋申请的银行贷款手续审批通过。2016年9月29日，张悦、陈永锋与包伟、刘琴的受托人易腾在办理上述房屋交易过户手续时，因涉案房屋房屋所有权证上登记的权利人为包伟、刘琴，而国有土地使用权上登记的权利人仅为包伟，故未能办理成功。此后，包伟、刘琴对涉案房屋重新申请办理了不动产权证书，涉案房屋的不动产权证书于2016年10月12日办理完毕，登记的权利人为包伟、刘琴。2016年10月底，张悦、陈永锋与包伟、刘琴再次办理涉案房屋的交易过户手续时发生争执，涉案房屋的交易过户手续未办理完毕。武汉链家房地产经纪公司于2016年11月9日向包伟、刘琴发出《履约催促函》，要求包伟、刘琴在收到函件后3个工作日内配合办理涉案房屋的交易过户手续，否则将需承担违约责任。《履约催促函》按涉案房屋地址邮寄后，未投递成功。张悦、陈永锋委托律师于2016年11月30日向包伟、刘琴发出《律师函》，要求包伟、刘琴在收到函件后3个工作日内配合办理涉案房屋的交易过户手续并承担违约责任。《律师函》按涉案房屋地址邮寄后，未投递成功。
另查明：2016年8月14日，张悦与包伟、刘琴及武汉链家房地产经纪公司签订《居间服务合同》一份，约定由武汉链家房地产经纪公司对上述房屋的交易行为提供居间服务；张悦向武汉链家房地产经纪公司支付佣金30,000元等条款。2016年8月15日，张悦向武汉链家房地产经纪公司支付了30,000元，武汉链家房地产经纪公司出具了收款收条一份。
本院认为，张悦与包伟、刘琴签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行约定的合同义务。张悦按合同约定向包伟、刘琴支付了定金50,000元，包伟、刘琴应按照合同约定协助办理涉案房屋的交易过户手续。包伟、刘琴未协助张悦办理交易过户手续的行为构成违约，根据双方在补充协议中的约定，包伟、刘琴拒绝将涉案房屋出售给张悦，张悦可以用书面通知的方式解除合同，并要求包伟、刘琴双倍返还定金或要求支付房屋总价款的20%的违约金，故对张悦起诉要求解除《武汉市存量房买卖合同》并要求包伟、刘琴支付违约金262,000元（1,310,000元*20%）的诉讼请求，本院予以支持。包伟、刘琴辩称认为因涉案房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证登记信息不一致导致合同不能继续履行，因涉案房屋的不动产权证书在合同履行期间已经办理完毕，该履行障碍已经实际消除，故对包伟、刘琴的该项辩称，本院不予采信。合同解除后，包伟、刘琴作为违约方应当承担张悦的相关损失，即张悦为办理涉案房屋的交易过户手续所支付的担保费1,800元及评估费1,251元，应由包伟、刘琴承担，故对张悦要求包伟、刘琴支付担保费、评估费共计3,051元的诉讼请求，本院予以支持。张悦与包伟、刘琴及武汉链家房地产经纪公司签订的《居间服务合同》系另一法律关系，张悦因该合同约定向武汉链家房地产经纪公司支付的居间服务费用，张悦应另案主张权利，故对张悦要求包伟、刘琴及武汉链家房地产经纪公司返还居间服务费30,000元的诉讼请求，本院不予支持。武汉链家房地产经纪公司不是《武汉市存量房买卖合同》的当事人，故张悦与包伟、刘琴在《武汉市存量房买卖合同》中对武汉链家房地产经纪公司设定义务，违反了合同相对性原则，该约定对武汉链家房地产经纪公司不具有法律约束力，故张悦要求武汉链家房地产经纪公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。因陈永锋不是《武汉市存量房买卖合同》的当事人，且该合同签订在张悦与陈永锋登记结婚之前，故对陈永锋的全部诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张悦与被告包伟、刘琴于2016年8月14日签订的《武汉市存量房买卖合同》；
二、被告包伟、刘琴于本判决生效之日起十日内向原告张悦支付违约金262,000元；
三、被告包伟、刘琴于本判决生效之日起十日内向原告张悦支付赔偿款3,051元；
四、驳回原告张悦的其他诉讼请求；
五、驳回原告陈永锋的全部诉讼请求。
案件受理费2,863元（原告已预交），由被告包伟、刘琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 戴 猛
人民陪审员 熊 艳
人民陪审员 李 静
二〇一七年八月二日
书 记 员 王秋蔚