江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第4945号
原告王宏新。
原告段先锋。
委托代理人张志宏，安徽新洲律师事务所律师（代理上述两原告）。
被告王志标。
原告王宏新、段先锋与被告王志标房屋租赁合同纠纷，本院于2013年12月5日受理后，依法适用简易程序于2014年1月9日公开开庭进行了审理，后适用普通程序于2014年4月16日公开开庭进行了审理，原告王宏新委托代理人张志宏、原告段先锋及其委托代理人张志宏、被告王志标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宏新、段先锋诉称：2012年5月12日，原告王宏新委托徐晓燕与被告王志标签订《天佳家园房屋租赁合同》将座落在昆山市经济开发区同丰路288号珠江御景X号楼XXXX室出租给被告王志标使用，租赁期限为2年，房屋用途为租住。2013年7月1日，原告王宏新通过房屋所在小区物业公司的投诉得知，被告王志标在租住的房屋内违法无证开办辅导班。原告王宏新随即通知被告王志标解除上述租赁合同，要求被告王志标立即腾退房屋。此后，原告王宏新将上述房屋转让给原告段先锋，原告段先锋亦多次要求被告王志标腾退房屋，被告王志标以租期未到为由，一直拒绝腾退房屋。两原告诉至法院，请求1、确认原告王宏新与被告王志标签订《天佳家园房屋租赁合同》于2013年8月2日解除；2、被告王志标立即腾退房屋；3、被告王志标赔偿原告从2013年8月3日起按照每月1200元的标准计算至房屋返还之日止的损失（过户之前的损失给原告王宏新，过户之后的损失给原告段先锋），诉讼费由被告王志标负担。
被告王志标辩称：2012年我与徐晓燕签订的房屋租赁合同，租期为两年，我不认识两原告，后来才知道徐晓燕是原告王宏新老婆。2012年7月，我将房屋转租给别人，他们搞了保姆式的家教培训，当时徐晓燕口头同意我转租的。原告说我违法办学没有依据，原告王宏新一直想把房子卖出去，以此为借口把我撵出去，从2013年8月2日起原告停水停电，所以之后的租金我也不应支付，两原告赔偿我的各项损失（装修损失、与他人解除租赁合同的损失、押金1000元、三个月空关损失）之前，我是不同意搬出房子的。
经审理查明：2012年，在昆山天佳家园房产咨询有限公司居间介绍下，徐晓燕代理原告王宏新与被告王志标签订了甲方为原告王宏新，乙方为被告王志标的《天佳家园房屋租赁合同》1份，约定，甲方将合法拥有的座落在昆山市开发区珠江御景花园X号楼XXXX室出租给乙方使用，租赁期限为2年，自2012年5月12日起至2014年5月12日止，房屋用途为租住，房屋租金为每月1000元，付三押一，乙方在每期租金到期前15日支付下一期租金，若乙方利用甲方物业从事违法活动、损害公共利益，甲方有权不经乙方同意单方收回物业，乙方须无条件立即退出该物业。合同签订后被告王志标支付1000元押金，并支付租金至2013年8月2日。2012年7月1日，广东康景物业服务有限公司昆山分公司向昆山市经济开发区同丰路288号珠江御景X号楼XXXX室业主及使用人发出《违规行为整改通知书》，载明，因你们无证办辅导班，违反物业及教育部门有关规定，考虑到学生安全隐患因素，请立即停止上述违规行为，并予以整改。2013年8月2日，原告王宏新认为被告王志标用租赁的房屋违法进行教育培训，违反租赁合同的约定，向被告王志标提出要求解除租赁合同，收回房屋，并与被告王志标发生纠纷，当日原告王宏新拨打110报警，称其为珠江御景X号楼XXXX室业主，租房人为王志标在租房期间违反租房合约，在其房子里组织二三十人做一些教育培训活动，现想收回房子，但对方不同意，并强行霸占其房屋。2013年8月2日，被告王志标通过银行将2012年8月2日后三个月租金3000元付至原告王宏新账户。
另查明：昆山市开发区珠江御景花园X号楼XXXX室原产权人为原告王宏新，2013年8月27日，房屋产权过户至原告段先锋名下。
以上事实由原告提供的《天佳家园房屋租赁合同》、《违规行为整改通知书》、派出所证明、产权信息、被告提供的汇款凭证以及原被告庭审陈述为证、
本院认为：《天佳家园房屋租赁合同》中明确载明出租方（甲方）为原告王宏新，徐晓燕为甲方委托代理人，原告王宏新对于徐晓燕代理签订的租赁合同亦表示知情并认可，故原告王宏新与被告王志标形成租赁合同关系，《天佳家园房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认，对于被告王志标提出与徐晓燕形成租赁关系的抗辩，本院不予采信。本案的争议焦点是原告王宏新在2013年8月2日要求解除租赁合同是否符合合同约定，合同约定“若乙方利用甲方物业从事违法活动、损害公共利益，甲方有权不经乙方同意单方收回物业，乙方须无条件立即退出该物业”，原告王宏新认为被告王志标利用租赁的房屋违法办培训班，提供了广东康景物业服务有限公司昆山分公司出具的《违规行为整改通知书》，且根据租赁合同的约定租赁用途为租住，被告王志标亦未能举证证明其有合法办学的手续，原告王宏新在2013年8月2日要求解除租赁合同符合合同约定，故原告王宏新要求确认租赁合同于2013年8月2日解除的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，被告王志标仍占有使用房屋，应承担两原告的租金损失，两原告按照每月1200元的标准计算没有依据，可参照原租金标准计算支付。《天佳家园房屋租赁合同》2013年8月2日解除，原合同约定的租赁期也在2014年5月12日到期，被告王志标仍占有使用房屋没有依据，理应搬离。被告王志标汇款的3000元及1000元押金应予抵扣，原告王宏新的租金损失从2013年8月3日支付至2013年8月26日为800元，抵扣后原告王宏新的租金损失已经支付，余款3200元应在原告段先锋的租金损失中抵扣，至于原告王宏新多收取的3200元，由两原告自行交接。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王宏新与被告王志标签订的《天佳家园房屋租赁合同》于2013年8月2日解除。
二、被告王志标于本判决生效后十日内搬离昆山市开发区珠江御景花园X号楼XXXX室。
三、被告王志标于本判决生效后十日内支付原告段先锋租金损失（从2013年8月27日计算至实际搬离之日止按照1000元／月标准，扣除被告王志标已经支付的3200元）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费210元，由两原告负担50元，被告王志标负担160元，被告王志标负担部分于本判决生效后十日内直接支付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 崇海燕
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 汤永兴
二〇一四年五月十二日
书 记 员 孙 倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。