广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初4272号
原告：谭玉翠，女，1968年5月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托诉讼代理人：张晓姝，广西君桂律师事务所律师。
被告：广西汇百业置业投资有限责任公司，住所地：南宁市青秀区东葛路9号联发·臻品1号楼1309号。
法定代表人：莫崇卫。
原告谭玉翠诉被告广西汇百业置业投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓姝到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭玉翠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《同乐城项目物业租赁合同》；2、判令被告返还原告已缴纳的租金158168元；3、判令被告支付原告租金利息10743.34元（暂计至2016年8月24日，具体计算至被告实际给付之日）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告将其第一项诉讼请求变更如下：请求法院确认原告与被告签订的《同乐城项目物业租赁合同》无效。事实和理由：原告于2015年1月14日与被告签订了《同乐城项目物业租赁合同》，承租被告经营的位于江南区×××路×××项目×号楼×层×室商业用房，物业建筑面积为35.65平方米，租赁期限为2016年2月1日起至2036年1月31日止，租期20年，租金为158168元，物业交付时间为2016年1月31日，付款方式为分期付款，原告按合同约定履行了付款义务。但被告并没有按照合同约定的时间将租赁的物业交付给原告，截止至原告起诉之日止，已延期交付达206天之久，原告多次前去查看租赁物业情况，该物业截止至原告起诉之日止不仅没有具备被告承诺的适租标准，还处于在建状态，且只建到第七层，距离被告承诺的交付物业为十六层差距非常大。且该物业目前已处于停工状态，物业交付之日遥遥无期。原告多次同被告交涉催促尽快交房，被告置之不理。原告到南宁市规划局调取涉案租赁物的建设规划审批手续，备案材料里只有建设用地规划许可证，没有建设工程规划许可证，原、被告签订的合同为无效合同，被告应向原告退款并支付利息损失。
被告广西汇百业置业投资有限责任公司未提交书面答辩意见，亦未出庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西汇百业置业投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据复印件与原件经核对无异，来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月14日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《物业租赁合同》（合同编号2009-2）一份，主要约定：该物业经被告与南宁市江南区×××村×队、×队协商取得合法经营权，经营期限30年，经批准建设，项目名称：南宁市江南区×××村×队、×队综合楼，项目推广名称：同乐城；该物业位于南宁市江南区×××项目×号楼×层×室（商业用房），被告将该物业出租给原告，原告自行经营，自负盈亏；该物业建筑面积35.65平方米（含公摊面积）；租赁期限自2016年2月1日起至2036年1月31日止，共计240个月；2036年2月1日起，被告另赠送免租期72个月，至2042年1月30日止；该物业交付时间拟定为2016年1月31日，如交付时间有变，以实际交付时间为准；按双方签订合同对该物业的租赁期限计算，原告应向被告支付总租金为158168元；原告选择分期付款方式支付租金：原告签订本合同当日即支付租金总额的50%即79168元，签订本合同30天内，再支付租金总额的30%即47400元，签定本合同60天内，再支付租金总额的20%即31600元。上述合同签订后，原告分四笔向被告支付了158168元，具体付款时间及金额如下：2014年12月21日20000元；2015年1月14日59168元；2015年2月14日47400元；2015年3月14日31600元。截止2017年1月25日，被告未向原告交付租赁物。
另查明：涉案×××项目是南宁市×××村×生产队、×生产队×组与广西汇百业置业投资有限责任公司合作开发建设，该项目尚未取得建设工程规划许可证。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，原、被告所签合同中涉案的租赁物尚未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告双方签订的《×××项目物业租赁合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告基于合同收到的租金158168元应返还给原告。关于原告的损失部分，原告主张按照年利率4.35%分段计算利息损失，本院认为该主张合理合法，暂计至2016年8月24日，被告应向原告支付利息10743.34元。综上所述，原告的各项诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告谭玉翠与被告广西汇百业置业投资有限责任公司于2015年1月14日签订的《同乐城项目物业租赁合同》（合同编号2009-2）无效；
二、被告广西汇百业置业投资有限责任公司向原告谭玉翠退还租金158168元；
三、被告广西汇百业置业投资有限责任公司向原告谭玉翠支付利息（利息计算：暂计算至2016年8月24日为10743.34元；从2016年8月25日起至原告谭玉翠预付的租金退还完毕之日止，以尚欠的租金数额为基数，按年利率4.35%继续计算）。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3678元，由被告广西汇百业置业投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 燕纪飞
人民陪审员 白宁庆
人民陪审员 罗应辉
二〇一七年二月七日
书 记 员 方宝莹
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。