安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民二初字第00458号
原告：安徽岳西湖商村镇银行股份有限公司，住所地安徽安徽省岳西县天堂镇建设西路115号。
委托代理人：储晓东，安徽明一律师事务所律师。
被告：杨善森，城镇居民。
被告：秦惠芳，城镇居民。
被告：李英，城镇居民。
原告安徽岳西湖商村镇银行股份有限公司（以下简称岳西湖商行）诉被告杨善森、秦惠芳、李英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理。此前原告岳西湖商行申请诉前财产保全，本院于2014年8月7日作出（2014）岳诉保字第00135号民事裁定书。2014年10月29日，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告岳西湖商行的委托代理人储晓东，被告杨善森、秦惠芳到庭参加诉讼，被告李英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳西湖商行诉称：杨善森因购买材料向岳西湖商行申请借款，双方签订了《借款合同》，杨善森作为借款人立据，秦惠芳作为担保人出具保证函，杨善森的父母杨积和（已病故）、李英将他们所有房产为该借款提供抵押并办理了抵押登记。岳西湖商行按合同约定发放了贷款，然而杨善森未按合同约定支付借款及利息，该借款已逾期，但杨善森明确答复无力还款。故诉请法院判令：1、杨善森、秦惠芳共同返还岳西湖商行借款90万元及相应利息（从2014年6月21日起至2014年8月6日止按照月利率7‰计算，从2014年8月7日起至款清之日止按照月利率标准7‰的150%计算），并承担诉讼费用、保全费用及律师费用；2、李英在抵押财产价值内对前述债务承担保证责任，岳西湖商行对抵押财产依法处置所得价款享有优先受偿权。
杨善森、秦惠芳辩称：向岳西湖商行借款是事实，但利息已经无力偿还，借款会尽量偿还。抵押的房屋是父母的，他们是签了抵押合同，但该房屋是属于与其他家庭成员共用的，不好进行处理。杨善森的父亲杨积和已去世，母亲李英年纪已80多岁。
李英未到庭，亦未提交答辩状。
岳西湖商行为证明自己的主张，向法庭提交下列证据：1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件，证明原告单位身份情况；2、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明三被告的身份事项，杨善森与秦惠芳系夫妻关系；3、借款合同、借据，证明被告向原告借款，原告已按约定发放了贷款；4、保证函，证明被告秦惠芳为本案贷款提供了担保；5、抵押借款合同、抵押登记，证明杨善森父母以其房产为本案贷款提供了抵押担保；6、委托合同、律师费收据，证明原告因本案支付律师费壹万元整。
杨善森、秦惠芳对岳西湖商行提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5均无异议，对证据6的真实性不清楚，律师费已无力承担。
李英未到庭进行质证。
杨善森、秦惠芳、李英未向法庭提交证据。
本院综合双方当事人的举证、质证，对岳西湖商行证据认证如下：杨善森、秦惠芳对证据1、2、3、4、5均无异议，本院予以确认；杨善森、秦惠芳对证据6真实性有异议，本院经审查，对该证据真实性、合法性、关联性予以认可。
经审理查明：2013年8月7日，杨善森作为借款人，杨积和、李英作为抵押人、担保人分别与岳西湖商行签订《个人最高额抵押借款合同》、《借款补充协议》，《个人最高额抵押借款合同》的合同号为XD201308077996，主要内容有：“…最高贷款限额人民币玖拾万元；…期限自2013年8月7日至2014年8月6日；…借款利率以当笔借款借据为准；…未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；…本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人或抵押人承担；…贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任”。同日，杨积和、李英出具《抵押承诺书》，承诺“抵押人杨积和自愿以位于建设东路11号的房产（房产权证号为：岳私房字××号）作为抵押物（合同号XD201308077996）”；双方就此抵押在岳西县房地产局办理了房地产他项权利登记，房地产他项权利人为岳西湖商行，登记号为：房地产他证岳抵字第20××51号。2013年8月7日，秦惠芳向岳西湖商行出具保证函，其同意为杨善森上述贷款提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有债务、利息、费用、和实现债权的费用。2013年8月9日，岳西湖商行向杨善森发放贷款90万元。借款借据载明还款方式为按季结息、到期还本，借款利率为月利率7‰。杨善森支付利息至2014年6月20日，此后未还利息，到期后亦未还本金。
另查明，杨积和与李英系夫妻关系，杨积和现已去世。岳西湖商行为实现其债权，已支付律师费用10000元。
本院认为：岳西湖商行与杨善森及杨积和、李英签订的《个人最高额抵押借款合同》，系合同各方的真实意思表示，内容合法、有效，对各方具有约束力。岳西湖商行依约发放了贷款，已履行了合同义务。杨善森未按约定的期限偿还借款及利息，已构成违约，其应承担偿还本金及相应利息的义务。杨积和生前与李英以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，故岳西湖商行要求行使抵押优先权，具有事实与法律依据，本院予以支持。岳西湖商行依诉讼方式催收债权，其产生的合理律师费主张债务人赔偿，符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。秦惠芳作为担保人，与岳西湖商行之间的担保合同合法有效，其未履行担保义务，依约应对全部债务承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨善森于本判决生效之日起十五日内返还原告安徽岳西湖商村镇银行股份有限公司借款本金90万元及相应利息（从2014年6月21日起至2014年8月6日止按照月利率7‰计算，从2014年8月7日起至款清之日止按照月利率标准7‰的150%计算）；
二、被告杨善森于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽岳西湖商村镇银行股份有限公司律师代理费用损失10000元；
三、被告杨善森如未按上述期限还款，原告安徽岳西湖商村镇银行股份有限公司有权以岳抵字第20××51号房地产他证项下的房屋（位于岳西县天堂镇建设东路11号，房产权证号为岳私房字××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
四、被告秦惠芳对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费12800元，由被告杨善森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 葛立峰
代理审判员 林储焰
人民陪审员 琚春才
二０一四年十二月二日
代书 记员 吴 滔
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。