内蒙古自治区土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）土民初字第38号
原告李小丽，女，1991年1月3日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区包头市。
委托代理人刘晓磊，系内蒙古振义律师事务所律师。
被告卢海瑞，男，1962年3月18日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区包头市。
委托代理人郝文华，系内蒙古正恒律师事务所律师。
本院于2014年12月30日立案受理了原告李小丽诉被告卢海瑞财产损害赔偿纠纷一案，后依法组成合议庭分别于2015年1月27日、2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告李小丽及其委托代理人刘晓磊，被告卢海瑞及其委托代理人郝文华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告购买了位于土默特右旗萨拉齐镇小袄兑村阳光名都小区8号楼2单元103号房屋，并于2014年7月4日开始装修房屋欲作为日后自己的婚房。被告购买了同一小区同一单元803号房屋，2014年冬季供暖期到，被告房屋内暖气漏水，水流渗漏至原告刚装修好的房屋中，导致原告家中房顶、墙壁、橱柜、抽油烟机、燃气灶等损坏，使得涉案受损房屋不具备作为婚房的条件，原告无奈于2014年10月27日临时租住他人房屋。原告认为，被告购买的房屋内暖气漏水，致使原告房屋内财物受损，原告多次就赔偿事宜与被告进行协商，但被告态度坚决，不予赔偿，故原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判令1、被告赔偿原告橱柜、屋顶、墙壁修缮费、抽油烟机、燃气灶维修费、房屋租金、物业费及供暖费等共计28723.2元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告负担。
被告卢海瑞辩称，1、对原告涉案房屋被水淹的事实认可，但是房屋漏水的原因及责任主体不明；2、原告承认水是从多处流至其房屋内的，从窗户流下来说明窗户质量有问题，从二楼楼顶流下来说明二楼的地面防水有问题。立案后被告向法院提交了追加涉案小区物业公司和开发商为本案共同被告的申请，因为根据法律规定，尽管房屋交付给了被告，但是被告对房屋没有进行居住，而供暖保证期是2年，物业公司加压、供水均没有通知被告，只在事态严重后才给被告打了电话，但是被告当时在外地未能及时赶回。水是从8楼经过7楼等楼层漏至1楼的，故被告认为中间楼层房屋的防水存在质量问题，进而涉案小区物业公司和开发商应当承担赔偿责任；3、原告称涉案房屋欲作为婚房使用，但又称房屋需要通风。按照当地习俗，房屋装修完毕需要通风3到5个月，所以被告认为原告诉请的供暖费不成立，另原告实际并没有结婚，故原告主张的租赁房屋费用和物业费不合理。综上，原告起诉的诉讼主体不适格，诉请请求不明确，请求法庭依法驳回原告的诉请。
经审理查明，原告购买了位于土右旗萨拉齐镇小袄兑村阳光名都小区8号楼2单元103号房屋一套，房屋钥匙于2014年7月4日交付。被告购买了上述小区8号楼2单元803号房屋一套，房屋钥匙于2014年10月21日交付。原告购买房屋后着手进行装修，2014年10月份，原、被告双方均按约定交纳了供暖费用，2014年10月25日，因冬季采暖期已到，供热公司向各住户家中暖气注水，然而因被告家中壁挂式暖气接口处漏水，加之被告家中无人居住，导致水流从8楼漏至1楼原告家中，次日原告发现此问题并及时向小区物业公司反应，后被告赶至现场，但房屋漏水严重致使原告刚装修好的房屋内多处财物受损。原、被告双方就赔偿事宜无法协商一致，故原告诉至法院，请求依法判令1、被告赔偿原告橱柜、屋顶、墙壁修缮费、抽油烟机、燃气灶损失费、房屋租金、物业费及供暖费等共计28723.2元；2、本案诉讼费由被告负担。
另查明，2015年2月2日，原告向本院提出鉴定申请，要求对其购买的涉案房屋二次装修所需的材料费、人工费及房屋内受损的抽油烟机、燃气灶的价值进行评估。后经本院委托包头创信工程造价咨询有限责任公司于2015年5月4日作出包创信建鉴字（2015）第9号基本建设工程鉴定报告，经鉴定原告涉案房屋二次装修费用为6787元。2015年7月7日，原告向本院提出放弃对涉案房屋内抽油烟机和燃气灶的损失进行鉴定的申请。
上述查明的事实，有原、被告庭审中所述及原告向法庭提供的包头市商品房买卖合同（编号为2012-0036778）、原告与涉案小区物业公司签订的物业管理协议书、业主临时公约、原告与案外人左丽签订的房屋租赁协议、原告在明亮精品卫浴购买的抽油烟机及燃气灶的票据、原告交纳的供暖费及物业费的收据、包创信建鉴字（2015）第9号基本建设工程鉴定报告书、鉴定费收据、土右旗萨拉齐镇温情装潢彩光之家门市出具的证明、收据、发票证据材料，被告向法庭提供的包头市商品房买卖合同（编号为2012-0036806）、业主临时公约、被告交纳的物业费、供暖费、自来水加压费、装修保证金收据证据材料在案予以佐证，以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民个人的合法财产依法受到保护，侵害他人合法财产致使受害人遭受损失的，侵害人应当赔偿损失。本案中，被告既然已领取其购买的房屋钥匙，则自其领取房屋钥匙之日即2014年10月21日起其应对该房屋负有管理职责，然而因被告疏于管理，导致自家暖气漏水造成原告家财物被水浸泡造成损失，被告此行为对原告已构成侵权，故被告应对原告诉请的合理损失承担赔偿责任。
至于被告提出的其涉案房屋暖气未经调试打压，该小区物业公司事发时因试暖导致水流从被告家中漏至原告家中，涉案小区的物业公司及开发商具有过错，故追加包头市鑫大成房地产开发有限责任公司及包头市众联行物业服务有限公司为本案共同被告的申请。本院认为，本案中被告系实际侵权人，即使被告所述情况属实，这也是物业公司及开发商对被告的违约行为，与原告无关，另被告庭审中提供的视听资料，仅可证实被告与涉案小区物业公司工作人员进行协商的过程，此证据并不能证实涉案小区物业公司自认其在本案中应承担责任，故本院对该证据不予采信，被告可待承担赔偿责任后另行主张权利。因此对于被告上述申请，本院不予准许。
现因经鉴定原告涉案房屋二次装修费用为6787元，故本院对此费用予以支持，同时支持原告主张的鉴定费1000元；原告主张的抽油烟机及燃气灶的维修费800元，根据通常的推断可知，一经鉴定势必产生大量鉴定费用，原告为避免损失的扩大放弃要求鉴定机构对上述物品进行鉴定，而选择购买上述物品的售后公司进行维修，此行为在一定程度上减少了不必要的开支，因此本院对该费用予以支持；原告主张的房屋租赁费9500元、暖气费2013元及物业费727.2元，原告所有的涉案房屋虽因此事受损，但原告另行租赁房屋居住时间较长，且原告未举证证实涉案房屋于其另行租赁房屋居住期间一直不具备居住条件，故原告有故意扩大损失之嫌，其诉请的上述费用不能得到全部支持，但考虑到原告维修受损房屋需耗费一定时间，且涉案受损房屋在此次事件中多处墙面受损，需要腻子修复，而众所周知墙面进行此修复时会产生对人体健康无益之气体，造成人们暂时无法居住，因此本院酌情支持原告另行租住房屋期间的租赁费、物业费及供热费3000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条之规定，判决如下：
被告卢海瑞于本判决书生效之日起十日内赔偿原告李小丽财产损失费用10587元。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费518元（原告已预交），由原告李小丽负担327元；被告卢海瑞负担191元。
鉴定费1000元（原告已预交），由被告卢海瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 满雪堃
审 判 员 白文雁
人民陪审员 王吉世
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 张晓慧
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》
被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵
权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。