天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初23148号
原告：天津农村商业银行股份有限公司塘沽支行，住所地天津市滨海新区塘沽河北路2780、2788号，组织机构代码56612868-7。
负责人：张彦，行长。
委托诉讼代理人：李霞，天津立德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王磊，男，天津农村商业银行股份有限公司滨海分行科员。
被告：天津市奥源汽车零部件有限公司，住所地天津市红桥区津坝公路黑塔寺，组织机构代码75812892-1。
法定代表人：朱家源，经理。
委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。
被告：天津奥港汽车部件科技发展有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西十四道51号，统一社会信用代码91120116697415782C。
法定代表人：朱家源，经理。
委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。
被告：天津市聚源儿童用品有限公司，住所地天津市红桥区光荣道151号，组织机构代码72447994-2。
法定代表人：朱家源，经理。
委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。
被告：朱家源，男，1960年9月9日出生，汉族，天津市奥源汽车零部件有限公司经理，住天津市南开区，
委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。
被告：韩娟，女，1962年6月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区，
委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。
原告天津农村商业银行股份有限公司塘沽支行与被告天津市奥源汽车零部件有限公司（以下简称奥源公司）、天津奥港汽车部件科技发展有限公司（以下简称奥港公司）、天津市聚源儿童用品有限公司（以下简称聚源公司）、朱家源、韩娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李霞、五被告委托诉讼代理人范宏明到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人王磊参加了部分诉讼。本案现已审理终结。
天津农村商业银行股份有限公司塘沽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天津市奥源汽车零部件有限公司偿还借款本金500万元，截至2017年3月10日利息69358.33元，共计5069358.33元，及至本金全部还清之日止按照逾期罚息利率标准（合同利率上浮50%即9.135%）计算的利息；2、判令被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司以其设定的抵押物即坐落于天津市空港经济区的房地产承担抵押担保责任；3、判令被告天津市聚源儿童用品有限公司以其设定的抵押物即坐落于天津市红桥区光荣道151号的房地产承担连带清偿责任；4、判令被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司、朱家源及韩娟承担连带保证责任；5、诉讼费、保全费、律师费50000元及其他实现债权费用由被告承担。事实与理由：被告天津市奥源汽车零部件有限公司于2016年2月24日与原告签订《流动资金借款合同》，合同规定借款金额2000万元，实际发放贷款500万元，借款年利率6.09%，借款期限自2016年3月7日至2017年3月6日，借款用途为购买用于生产汽车零部件的原材料等。同日，被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司、天津市聚源儿童用品有限公司分别与原告签订《抵押合同》，被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司以其名下坐落于天津市空港经济区的房地产提供抵押担保并办理抵押登记手续，被告天津市聚源儿童用品有限公司以其名下坐落于天津市红桥区光荣道151号的房地产提供抵押担保，但因被告天津市聚源儿童用品有限公司原因未办理抵押登记。被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司、朱家源及韩娟与原告签订《保证合同》，对上述借款承担连带保证责任。该笔贷款现已到期，截至2017年3月10日，被告天津市奥源汽车零部件有限公司尚欠本金500万元、利息69358.33元。被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司、天津市聚源儿童用品有限公司、朱家源及韩娟均未履行担保责任。故原告诉至法院。
天津市奥源汽车零部件有限公司、天津奥港汽车部件科技发展有限公司、天津市聚源儿童用品有限公司、朱家源、韩娟辩称，对于原告的诉讼请求不同意，请求法院驳回。原告与聚源公司虽然签订了抵押合同，但没有到房地产管理部门办理抵押登记，因此原告对被告聚源公司的抵押权没有生效。原告以其设定的抵押物要求被告聚源公司承担连带清偿责任，没有事实及法律依据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。原告提交的证据8中的发票，与证据8中的委托代理合同、银行回单已形成证据链，对其证明力，本院予以确认。原告提交的证据9，与证据3形成证据链，对其证明力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日原告与被告奥源公司签订《流动资金借款合同》，约定原告贷款2000万元给被告奥源公司，贷款期限为12个月，自2016年3月7日起至2017年3月6日止，本合同项下贷款的提款期截止到2016年5月30日，借款人（奥源公司）满足如下先决条件后，方可按照本合同约定申请提用本合同项下贷款，包括设立担保权利所需的政府部门批准、登记或其他手续均已办理完毕等；贷款年利率为6.09%，按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日即付息日，借款人不能在付息日支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收罚息，计息期间自结息日的次日起至借款人还清全部欠息之日止。借款人应于2017年3月6日偿还全部贷款本金。如果借款人未按约偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼，则贷款人实现债权的相关费用（包括律师费等）应由借款人承担。同日，原告与奥港公司签订《抵押合同》，约定奥港公司将其所有的坐落于空港经济区西十四道51号不动产（不动产权证号115011302890）作为抵押物抵押给原告，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、律师费等。该抵押权已在有关房地产管理机关进行了登记。同日，原告与聚源公司签订《抵押合同》，约定聚源公司将其所有的坐落于红桥区光荣道151号不动产（房地证津字第106030750541号）作为抵押物抵押给原告，抵押人（聚源公司）担保的主债权金额为915万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、律师费等。因涉诉房屋部分拆迁导致未能办理抵押登记。同日，原告与奥港公司、朱家源、韩娟分别签订《保证合同》，约定保证人（即奥港公司、朱家源、韩娟）担保的主债权本金2000万元，担保范围包括本金、利息、罚息、律师费等，保证人提供的担保为连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保，还是人的担保），也无需首先向主合同债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。2016年3月8日原告向奥源公司发放了贷款500万元。借款借据载明到期日期为2017年3月6日，被告奥源公司向原告支付了部分利息，自2016年12月21日欠息至今。借款到期后，奥源公司也未偿还贷款本金，故原告诉至本院。因本案，原告委托律师代理诉讼，实际支付律师代理费1000元。
本院认为，涉诉的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系订约各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告向奥源公司发放了贷款500万元（其余款项因抵押登记未能办理原因导致未能发放），已履行乙方义务。奥源公司仅支付了部分利息，本金及其余利息、罚息拖欠至今，已构成违约，应承担相应的违约责任，即被告奥源公司负有偿还借款本金500万元及所欠利息、罚息的义务。被告奥港公司以其所有的涉诉不动产为涉诉债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，按照法律规定和合同约定，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原告与聚源公司签订的《抵押合同》已经成立并生效，应视为原告与聚源公司达成了以上述不动产作为借款抵押担保的合意，因抵押未登记，抵押权并未设立，但原告可以主张聚源公司在抵押物范围内对债务承担连带清偿责任。因而，被告聚源公司的反驳主张不成立，本院不予支持。被告奥港公司、朱家源、韩娟作为保证人，对涉诉债务承担连带责任。至于律师费，应以原告实际支付的数额为准，其余部分，条件尚未成就，原告也未实际支付，原告的相关请求，本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。其余请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款规定，判决如下：
天津市奥源汽车零部件有限公司于判决生效后10日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司塘沽支行借款本金500万元及截止至2017年3月10日利息（含罚息）69358.33元，并偿还自2017年3月11日起至判决指定履行期间实际付款日止的罚息（以500万元为基数，按年利率6.09%的1.5倍计算）、赔偿原告律师费损失1000元。二、被
二、被告天津市奥源汽车零部件有限公司不按期履行上述第一项付款义务，原告可以与被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司协议将坐落于天津市空港经济区不动产权证号115011302890）折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项债务总额范围内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归天津奥港汽车部件科技发展有限公司所有，不足部分由天津市奥源汽车零部件有限公司继续清偿。三、被
天津市聚源儿童用品有限公司在915万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、被
天津奥港汽车部件科技发展有限公司、朱家源、韩娟对上述第一项债务承担连带共同保证责任。五、驳
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48336元，财产保全申请费5000元，由原告天津农村商业银行股份有限公司塘沽支行负担1000元，由被告天津市奥源汽车零部件有限公司负担31000元，由被告天津奥港汽车部件科技发展有限公司负担5334元，由被告天津市聚源儿童用品有限公司负担5334元，由被告朱家源负担5334元，由被告韩娟负担5334元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
审 判 长 孙文胜
审 判 员 张 伟
人民陪审员 周 宏
二〇一七年十月十九日
书 记 员 秦 媛
附法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
12、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。