安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二终字第00015号
上诉人（原审原告）：夏月英，女，汉族，1962年12月11日生�
委托代理人：夏文中，浙江科文律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：俞来胜，男，汉族，1978年10月8日生，
委托代理人：黄世亮，安徽众佳律师事务所律师。
上诉人夏月英与上诉人俞来胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院（2013）铜官民二初字第00828号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年1月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月14日公开开庭审理了本案。上诉人夏月英及其委托代理人夏文中、上诉人俞来胜及其委托代理人黄世亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告夏月英向一审法院提起诉讼，请求判令被告俞来胜立即搬离官塘一路门面房33号网点，恢复该房原状，并赔偿其经济损失12000元（截止起诉之日止）。为证明其主张，夏月英向法庭提交房地产权证、房屋租赁合同、承诺书、通知书、律师函、公证书及专递�情单等为证。
原审被告俞来胜一审答辩称，其与原告签订的合同到期日是2013年6月20日，律师函不是被告拒收的，当时他根本不在场。到公证处也是齐斌让被告去的，当时就去了下，公证书到现在都没看到。到目前为止，房租已经付到了9月份，没有拖欠原告一分钱，也没有收到原告的退钱，被告要求按照原合同第六条的约定进行续租。
原审法院经审理查明，2007年2月10日被告俞来胜作为乙方与齐斌作为甲方，双方签订了《房屋租赁合同》一份。约定：一、乙方租用甲方官塘一路门面房33号网点，经营场所156平方米，经营宾馆，乙方在经营期间不得从事违法活动，否则责任自负，不得随意改变经营项目。二、合同期限六年，从合同签订之日始，在承租期内双方不得以任何理由中途终止合同。租金每月为贰千元整。在合同期内，如乙方违约甲方有权终止合同，并没收�房保证金。如甲方违约必须赔偿乙方一切装潢损失。三、租金每季度付一次租金，每季度前十五日付清，如迟交每日按5%罚款，合同签订之日付一季度租金，以后以此类推。整体装潢符合建筑行业标准进行，不得破坏房屋整体结构，如有出现损坏由乙方负责并赔偿损失。四、……五、……六、合同期满后，如乙方继续承租，甲方确保乙方继续承租，租金可按当时所在地网点市场平均价承租，超过贰千元的部分，享有50%的优惠。七、……八、合同期满后，乙方除动产（如空调、床、电视机、桌椅等）可以带走外，其房屋装璜不得损坏（如地面、墙壁等）。……备注：如承租期内出现合同纠纷，甲方由齐斌全权负责，乙方由俞来胜全权负责。鉴证人：杨林生。备注：经双方协商，因乙方未与甲方商量，擅自贯通与邻网点界墙，一次性补偿房租壹万伍仟元整。本合同延至2013年6月20日。2010年6月2日被告俞来胜出具《承诺书》一份，载明：本人在合同期内，于2010年4月份未与房主商量的情况下，擅自贯通与邻网点界墙，已严重破坏房主权益和带来隐患。为此，本人作出以下承诺：1、在合同期满后，因本人不干或转租他人，立即按原有状况恢复界墙；2、……另查，2013年7月10日，原告通过中国邮政EMS寄送律师函，因被告拒收而被退回。2013年8月2日，中华人民共和国安徽省铜陵市衡平公证处公证员闵应峰出具（2013）皖铜衡公证字第2923号公证书，载明：根据《中华人民共和国公证法》的规定，本公证员与公证人员卢迅会同申请人的委托代理人项多章于二○一三年七月二十九日来到铜陵市世纪城西餐厅二楼六号卡座（铜陵市义安大道北段418号），现场监督项多章将《律师函》一份共一页面交经项多章指认是俞来胜的人，并要求其在《律师函》签收，俞来胜拒绝签收。再查，原告夏月英为官塘一路105号即官塘一路门面房33号网点的房屋所有权人。
原审判决认为，依法成立的合同受法律保护。齐斌作为房屋所有人（即原告夏月英）的代理人与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同依法有效。合同签订后双方均应全面履行，合同到期后，原、被告双方未签订新的合同，被告继续使用该房屋，原、被告之间形成了租赁期限为不定期的房屋租赁合同。对于被告辩称房租已经交到2013年9月份，鉴于被告是直接将钱款打入齐斌所给账户，且此后原告多次联系被告，被告均拒绝接受通知，故对于原告辩称该笔钱款并非租金，原告一直试图退还被告，结合本案已查明事实，本院予以采纳。原告分别于2013年7月10日和7月29日向被告发出书面通知要求被告搬离房屋，被告理应接到通知后在合理期限内搬出该房屋。依据《房屋租赁合同》及《承诺书》的约定，合同期满后，被告应立即恢复原状。故对原告要求被告立即搬出官塘一路门面房33号网点房，恢复该房原状并交还钥匙的诉讼请求，法院予以支持。对于原告要求被告赔偿损失12000元的诉讼请求，事实依据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十三条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决：一、被告俞来胜于本判决生效之日起三十日内搬出官塘一路门面房33号网点，恢复该房原状，并交还钥匙。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告俞来胜承担。
夏月英上诉称：一审法院认定的事实清楚，但租赁合同到期后并没有形成不定期合同，俞来胜继续占用上诉人的房屋是对其所有权的侵害，给上诉人造成了巨大的经济损失，请求二审法院判令俞来胜赔偿其经济损失12000元（实为租金），并按每月6000元继续支付到被上诉人搬离房屋之日。
俞来胜二审答辩称：双方之间为不定期租赁合同，夏月英并未依法解除，合同继续有效，其将经济损失和租金混淆了，且上诉请求超出了一审范围。
俞来胜上诉称：1、一审法院认定事实不清。一审判决认定租赁合同期满后，双方之间形成不定期租赁合同，根据合同法规定，出租人解除合同的，应当在合理的期限内通知承租人，本案被上诉人夏月英未履行通知上诉人解除合同，铜陵市衡平公证处（2013）皖铜衡公证字第2923号公证书内容不属实，不能作为夏月英已经履行通知义务的证据。2、一审判决适用法律不当。合同期满后，上诉人继续支付租金给齐斌，与被上诉人形成了不定期房屋租赁合同关系，被上诉人未履行解除该合同的义务即通知义务，且因其违�应承担合同约定的赔偿装潢损失的责任。综上，请求二审法院发回重审或改判上诉人按照合同继续承租，如果解除合同就由被上诉人夏月英赔偿其装潢损失。
夏月英二审答辩称：双方之间并没有形成不定期租赁合同，我方没有必要通知对方解除合同。租赁合同第六条系无效条款，损害了一方利益。
夏月英二审提交了铜官山区法院地税局文件复印件1份和租赁合同复印件1份，以证明同地段房屋租金标准。俞来胜质证认为该两份证据均系复印件，对其真实性不认可，且与本案无关，且2009年的文件不能证明目前的情况。俞来胜二审提交了公证书自查报告和补正一份，以证明一审依据的公证书，存在程序和事实问题。夏月英对该组证据予以认可，认为公证书只是笔误，对事实没有太大改动。
因夏月英提交的证据均系复印件，本院对其真实性不予认定；本院对俞来胜提交的证据的真实性予以认定，但因不影响公证书的法律效力，故对其证明观点不予认定。
双方当事人提交的其他证据举证、质证意见同于一审，本院认证的意见也同于一审。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，另查明订立合同时，夏月英收取了俞来胜房屋押金10000元，2013年6月15日，齐斌收到俞来胜第三季度的房屋租金6000元。
综合双方举证、质证及一、二审过程中的诉辩意见，本案争议焦点为：1、诉争的房屋租赁合同是否应继续履行；2、租赁合同到期后，俞来胜继续使用房屋是否应支付夏月英的房屋租金；3、夏月英应否赔偿俞来胜的装潢损失。
本院认为，2007年2月10日双方当事人签订的房屋租赁合同及其后的备注系其真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同到期日为2013年6月20日，到期日前后双方根据合同第�条就是否继续承租和租金数额问题进行过磋商，但没有取得一致意见，合同已经终止，该事实有夏月英要求交付房屋通知书、经公证送达的律师函和双方当事人陈述等予以证实，故对俞来胜要求继续承租房屋的上诉请求不予支持。合同终止后，俞来胜继续使用房屋，应承担支付房屋租金的民事责任。但上诉人夏月英请求按月6000元支付其房租损失，事实依据不足，本院按原租赁合同租金标准予以支持，另2013年6月15日俞来胜支付的6000元冲抵2013年8月底前夏月英的租金损失。因本案合同是到期终止，且俞来胜在原审中没有提出要求赔偿装潢损失的诉讼请求，故可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判�如下：
维持安徽省铜陵市铜官山区人民法院（2013）铜官民二初字第00828号民事判决第一项，即“被告俞来胜于本判决生效之日起三十日内搬出官塘一路门面房33号网点，恢复该房原状，并交还钥匙”；
上诉人俞来胜自2013年9月1日至实际搬离之日按每月2000元支付上诉人夏月英房屋租金损失；
驳回上诉人夏月英和上诉人俞来胜其他上诉请求。
二审案件受理费200元，由上诉人夏月英和上诉人俞来胜各负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 屈 健
代理审判员 方 彤
代理审判员 陈锦松
二〇一四年三月十九日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（七）赔偿损失；
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应�符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；