陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0602民初2323号
原告延安农村商业银行股份有限公司，住所地：延安市宝塔区。
法定代表人沈建宏，系该公司董事长。
委托代理人李风林、刘伟，陕西嘉岭律师事务所律师。
被告姜涛，男，汉族，1979年5月9日出生，大专文化，无业，现住延安市。
原告延安农村商业银行股份有限公司诉被告姜涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法由审判员王雅红、贺瑞、人民陪审员李晓丽适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告延安农村商业银行股份有限公司委托代理人李风林，被告姜涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告清偿借款本金450000元及从2016年3月31日起至2016年5月18日止按月利率9.225‰计算的利息，计6780.38元，支付从2016年5月19日起按月利率13.8375‰计算至实际付款之日止的利息；2、依法判令被告承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、债权实现费由被告承担。事实与理由：2013年5月20日，原告向阳沟支行与被告签订编号陕农信向借字[2013]第030-1号《个人借款合同》，约定原告向被告出借250000元，另签�编号陕农信向借字[2013]第030-2号《个人借款合同》，约定由原告向被告出借200000元，上述两份借款合同共计借款金额450000元，期限均为2年，月利率为9.225‰，（逾期罚息按照执行利率上浮50%计算），争议解决方式约定交由原告所在地法院诉讼解决。同日，原告向阳沟支行与被告签订编号陕农信向抵字[2013]第030-1号、编号陕农信向抵字[2013]第030-2号《抵押担保合同》，由被告以其所有的位于宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区1号楼1单元10层1005室房屋，为编号陕农信向借字[2013]第030-1号《个人借款合同》项下的借款本金、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权等费用设定抵押，由被告所有的位于宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区2号楼1单元19层1905室房屋为编号陕农信向借字[2013]第030-2号《个人借款合同》项下的借款本金、复利、罚息�违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权等费用设定抵押，上述抵押均办理了抵押登记。2013年5月20日，原告按照合同约定向被告发放贷款，借款期满后，被告因经济周转困难，不能按时向原告偿还借款本金及相应利息，故向原告申请展期，并于2015年5月18日签订借款展期协议，将上述借款均展期1年，展期至2016年5月18日，继续由被告用其上述2套房屋为该展期款提供抵押担保责任。展期期满后，原告多次向被告催要借款本金及利息，被告均以各种理由推诿，至今未能还本付息。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告姜涛辩称，其借款45万元属实，且一直在清偿利息，但利息具体清偿到什么时间被告记不清楚了，以原告提供的证据为准，因其被关押没有能力偿还借贷，其被释放以后予以偿还。
�据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：
2013年5月20日，原告向阳沟支行与被告签订编号陕农信向借字[2013]第030-1号《个人借款合同》，约定原告向被告出借250000元，另签订编号陕农信向借字[2013]第030-2号《个人借款合同》，约定由原告向被告出借200000元，上述2份借款合同共计借款金额450000元，期限均为2年，月利率为9.225‰，（逾期罚息按照执行利率上浮50%计算），争议解决方式约定交由原告所在地法院诉讼解决。同日，原告向阳沟支行与被告签订编号陕农信向抵字[2013]第030-1号、编号陕农信向抵字[2013]第030-2号《抵押担保合同》，由被告以其所有的位于宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区1号楼1单元10层1005室房屋，为编号陕农信向借字[2013]第030-1号《个人借款合同》项下的借款本金、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、�管担保财产和实现债权等费用设定抵押，由被告所有的位于宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区2号楼1单元19层1905室房屋为编号陕农信向借字[2013]第030-2号《个人借款合同》项下的借款本金、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权等费用设定抵押，上述抵押均办理了抵押登记。2013年5月20日，原告按照合同约定向被告发放贷款，2015年5月18日签订借款展期协议，将上述借款均展期1年，展期至2016年5月18日，继续由被告用其上述2套房屋为该展期款提供抵押担保责任。借款后被告姜涛将借款利息清偿至2016年3月30日。
另查明，原告延安农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付代理费23300元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律的强制性规定，依法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了借款义务，被告姜涛却未按约定还本付利息，依照双方合同约定被告姜涛已构成违约，应承担违约责任。现被告尚欠原告借款本金450000元，利息为6780.38元（从2016年3月31日起至2016年5月18日止按月利率9.225‰计算），合同还约定，借款到期被告不能按时归还，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同利率上浮50％，故从2016年5月19日起至实际还款之日止，被告应按月利率13.8375‰承担利息、罚息。综上，原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息有事实和法律依据，本院予以支持。依据原、被告签订的《个人借款合同》第九条第九项约定,被告应承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括诉讼费、仲裁费，财产保全费、律师费等，故原告请求被告承担律师代理费23300元的请求，本院予以支持。依据原、被告签订的抵押担保合同约定，原告以其位于延安市宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区1号楼1单元10层1005室房屋及延安市宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区2号楼1单元19层1905室房屋作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此为实现上述债权，原告有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条，判决如下：
一、被告姜涛于于本判决生效之日起十五日内向一次性清偿原告延安农村商业银行股份有限公司借款本金450000元，及该款从2016年3月31日起至2016年5月18日止按月利率9.225‰计算的利息6780.38元，并偿还从2016年5月19日起至实际还款之日止按月利率13.8375‰计算的利息；
二、被告姜涛于于本判决生效之日起十五日内向一次性清偿原告延安农村商业银行股份有限公司支付律师代理费23300元；
三、原告延安农村商业银行股份有限公司对上述第（一）项、第（二）项中的款项及本案诉讼费就被告提供的抵押物（抵押合同约定的位于延安市宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区1号楼1单元10层1005号房屋及延安市宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区2号楼1单元19层1905号房屋）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8151元，原告已预交，减半收取，实际由被告姜涛负担4075.5元。于本判决第一项付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 王雅红
审 判 员 贺 瑞
人民陪审员 李晓丽
二０一七年七月十二日
书 记 员 张改静