云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0129民初632号
原告昆明明亨物业服务有限责任公司寻甸分公司（以下简称明亨寻甸公司）。
住所地：寻甸回族彝族自治县仁德街道办市民休闲广场旁。
负责人张德志，系公司经理。
委托诉讼代理人赵瑞，女，1976年9月12日生，汉族，系该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人杨丽，女，1985年12月20日生，汉族，系该公司员工，特别授权代理。
被告保明五，女，1971年7月18日生，回族。
原告明亨寻甸公司诉被告保明五物业服务合同纠纷一案，本院2017年2月27日受理后，依法适用简易程序于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告明亨寻甸公司的委托诉讼代理人赵瑞、杨丽，被告保明五到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告明亨寻甸公司诉称，被告保明五系寻甸县公园尚居三期某室的业主，其未按照协议约定交纳2016年1月1日起至2016年12月31日的物管费等相关费用，已经严重违反诚信原则，构成违约行为，现要求法院判令被告：1、交纳2016年物管费1373元、垃圾清运费24元、电梯运行电费360元、生活用水二次加压费240元、滞纳金1503元，合计人民币3500元；2、承担本案诉讼费。
被告保明五辩称，1、公园尚局三期是独立的小区，应有业主选择的物管公司来管理我们，明亨寻甸公司是建设单位聘请的，并不是业主选择的，明亨寻甸公司无权来管理我们，我们要求更换物管公司；2、原告管理不到位，装修时我拉材料进入小区，保安限制不许进入；我没有装修之前，小卫生间会漏水，物管说是开发商的事，开发商说交了房是物业的事，就漏水事件，一拖再拖，耽误我的工人费用，最终是我联系工程部的才处理了；我装修房子时交了300元垃圾清运费，但装修结束时他们推辞说车没空，最后是我自己拉走的；我家电表出故障，物管让我自己去找电力公司，这就是物管的服务态度；3、小区消防通道长期锁闭、堵塞，对业主造成严重的消防威胁；4、配套设施不完善，小区天然气管道如同摆设，相关配套费交了几年都不通；5、作为独立小区，我们没有一道自己的门，连一个名牌也没有，没有一个保安，也没有一个我们聘请的物业公司；6、入住以来没有开过业主大会，没有组织过业主活动，财务没有公示过，有什么事都是在门上贴个纸条，也不通知下业主；7、小区门口车辆乱停乱放，物管在小区内外私设车位，车辆随意停放，影响交通。我不交物管费是原告管理不到位。
原告为证明自己的诉讼主张，提供下列证据证实：
1、原告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务资质证书、负责人身份证（均为复印件）各1份。欲证实原告具有物业管理资格，是适格主体；
2、物管费欠费明细、交房通知书、管理规约、《公园尚居三期》前期物业服务协议、承诺书、业主身份资料各1份。欲证实原告收取物管费等相关费用的来源、依据。
被告保明五对原告出示的证据没有意见，本院对原告出示的上述证据的真实性予以认可。
被告保明五为支持其答辩意见，当庭出示下列证据：
1、马某1、王某1证言各1份。欲证实被告管理不到位；
2、余某、合某、王某2、李某、陈某、张某、马某2、俊某八人签名的证人证言1份。其主要内容为被告辩称内容，欲证实被告不交物管费的原因。
3、照片22张。欲证实小区内设有车位，物管公司私自收费，收费不透明；消防通道经常有车停放，阻碍交通；修理的树枝到处摆放在通道上没有及时清理；小区大门有一边的抬杆坏了，也没有修理。
4、住宅配套设施费用明细表1份（复印件）。欲证实被告已经交纳管道天然气费用。
经过庭审质证，原告对马某1、王某1证言认为两人是居住在公园尚居某小区的业主，不能证明三期的情况，对其证言不认可，对另外一份署名为8人的证言真实性没有意见，但内容不合理。具体为，地产商可以选择合适的物管公司，原告是经过合法正规的手续投标中标的；卫生间漏水不属于物业范畴，物业管理的仅是业主房屋外的事务，物管等费用收取是在发改委备过案的，电表故障应向电力公司报修，天然气管道也不属于物业范畴，消防要求消防通道平时是关闭状态，而非开放的，车辆管理方面公司是有疏忽，会加强管理、尽量改进。对被告提供的照片，其中7张是二期的，不能证实三期情况，不认可；另外15张是三期的，但从2017年开始，已经没有收取车位费用了，对过道上堆放的树枝，因树枝是才修的，等树枝干了，我们会及时处理。
对被告提交的证据3中证实三期情况的15张照片及证据4，因原告无异议，本院予以采信；对证据1及证据3中证实二期情况的7张照片因原告提出异议，且证实的是二期的情况，故本院不予采信；对证据2，因其不符合证人证言一人一证的形式要件，其内容被告也称是其写好后打印出来让余某等人签字捺印的，故本院不予采信。
经审理，本院确认以下法律事实：
被告保明五系寻甸县公园尚局三期（怡苑）某室业主，该住房建筑面积为143.04㎡，2014年9月2日原告明亨寻甸公司与被告保明五签订《公园尚居三期前期物业服务协议》、承诺书等，约定：原告明亨寻甸公司向被告保明五提供物业服务；被告保明五向原告明亨寻甸公司交纳物管费等相应费用。被告保明五于接房时已经交纳相关配套费，包括煤气管道费等。其认可没有交纳2016年1月1日至2016年12月31日的物业管理费等相应费用。
本院认为，原告所举证据能够证实其具备物业服务企业资质。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告辩称原告是建设单位聘请的，非业主选择，无权管理，以此拒交物业费没有依据。本院认为，由于物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一定瑕疵为由拒交物业费，则会造成物业服务企业运营经费愈加不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。如果物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，导致小区大多数业主对该公司的服务不满意，业主可以通过召开业主大会作出相关决议的方式重新选聘物业服务企业，对被告以此为由拒交物业费，于法无据，并不恰当。对于被告提供的照片中证实原告进行物业管理时在小区内堆放修剪的树枝没有及时清理，本院认为，修剪树枝后暂时堆放情有可原，不属于会对业主生活产生不合理影响的行为，对该抗辩理由本院不予支持。
原、被告双方签订的《公园尚居三期前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定、合法有效，当事人应当按照协议约定履行自己的义务。原告已向被告提供了物业服务，被告应当依照协议约定向被告交纳物业管理费及相应费用。故对原告要求被告按照协议约定交纳2016年物管费及相应费用的诉讼请求，本院予以支持。物业管理费及相关费用的收费标准在原、被告双方签订的《公园尚居三期前期物业服务协议》中已明确约定，且不违反法律法规的规定，本院予以确认。具体收费标准为：物业费0.8元/月/㎡、垃圾清运费2元/月/户，电梯运行电费按30元/户/月（预收），生活用水二次加压费20元/月/户（预收）。故被告保明五应支付物管费1373元（143.04㎡×0.8元/米×12月=1373元）、垃圾清运费24元（2元/月×12月=24元）、电梯运行电费360元（30元/户/月×12月=360元）、生活用水二次加压费240元（20元/月/户×12月=240元），上述费用合计人民币1997元。对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院认为，因原告当庭也承认对车辆管理等有不到位的地方，当庭调解时也表示愿意放弃对滞纳金的诉请，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告保明五于判决生效后十日内支付原告明亨寻甸公司物业管理费1373元、垃圾清运费24元、电梯运行电费360元、生活用水二次加压费240元，合计人民币1997元。
二、驳回原告明亨寻甸公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告保明五负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审判员 李丽
二〇一七年五月五日
书记员 蔡萍