南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初3927号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，组织机构代码：67132247-3，住所地本市鼓楼区中山路19号。
法定代表人：韩电，该行行长。
委托诉讼代理人：崔勇。
委托诉讼代理人：仇卫佳。
被告：杜正，男，1983年1月11日生，回族，住南京市栖霞区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下至判决主文前简称邮储银行南京分行）诉被告杜正金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行南京分行的委托诉讼代理人崔勇、仇卫佳到庭参加诉讼。被告杜正经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告归还贷款本金126986.84元及利息326.67元（截至2017年8月23日，并继续支付自2017年8月24日起至实际还款日的利息、罚息、复利按照合同标准继续计算）；2、判令被告承担律师费11195元；3、若被告不能够偿还上述债务及全部费用，原告有权就被告名下南京市栖霞区甘家巷石油二村44幢131室房屋以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年9月，原告与杜正分别签订个人购房借款及担保合同、南京市房地产抵押合同,约定杜正向原告借款18万元，用于购买南京市栖霞区甘家巷石油二村44幢131室房产，并将该房产抵押给原告，为杜正上述借款提供担保；合同还对还款期限、方式、利率、抵押范围、违约责任及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。杜正在借款期间未按约还款，截至2017年8月23日，欠原告贷款本金126986.84元、利息326.67元。
被告杜正未到庭答辩，亦未提供证据。
原告邮储银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了证据。1、杜正与邮储南京市分行签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》；2、《南京市房地产抵押合同》；3、房屋他项权证；4、《中国邮政储蓄银行小额贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行小额贷款（手工）借据》；5、还款流水详情、账户余额实时查询、客户贷款台账；6、委托代理协议、律师费发票、收款通知。上述证据符合证据的形式要件。被告杜正经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。本院对原告提供的上述证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2009年9月，邮储银行南京分行与杜正签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：杜正因向徐宏购南京市栖霞区甘家巷石油二村44幢131室（建筑面积62.24㎡）二手房之需，向邮储银行南京分行借款18万元，杜正指定邮储银行南京分行向案外人徐宏在该行处开立账户（账号：60×××42）发放贷款，杜正并指定在该行处个人账户（账号：60×××34）为还款账户；贷款期限为240个月，即自2009年9月27日至2029年9月27日；贷款利率以人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；杜正将其名下位于南京市栖霞区甘家巷石油二村44幢131室房屋抵押给邮储银行南京分行，作为借款的担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等。同日，邮储银行南京分行按约向杜正指定案外人徐宏账户（账号：60×××42）支付戎其群借款18万元。
2009年9月25日，杜正作为抵押人与邮储银行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：杜正向邮储银行南京分行借款18万元，杜正将其名下位于南京市栖霞区甘家巷石油二村44幢131室房屋抵押给邮储银行南京分行，作为借款的担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等。2009年10月9日，邮储银行南京分行领取了上述抵押房产的房屋他项权证，该证载明的债权数额为18万元。
2017年7月，被告杜正曾向原告邮储银行南京分行偿还过借款本息，截至2017年8月23日，尚欠原告邮储银行南京分行借款本金126986.84元、利息326.67元。
另查明，邮储银行南京分行因本案与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由该所指派律师崔勇、仇卫佳至法院参与本案的诉讼，律师费为11195元。2017年8月14日，邮储银行南京分行向江苏东域律师事务所支付律师费11195元。
本院认为：原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，邮储银行南京分行已按约发放贷款，但杜正未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。现邮储银行南京分行要求杜正提前归还借款本金，支付利息、罚息，具有合同和法律依据，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因借款人违约致贷款人所支付的实现债权的费用由借款人承担，故邮储银行南京分行据此主张律师费，本院予以支持。依据最高人民法院关于担保法司法解释，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。杜正将其名下位于南京市栖霞区甘家巷石油二村44幢131室房屋抵押给邮储银行南京分行，作为借款的担保，虽原、被告双方在《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》中均约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等，但该房抵押物登记的债权数额为18万元，故在杜正出现逾期还款行为后，邮储银行南京分行仅有权就上述房屋进行折价或以拍卖、变卖价款在18万元债权数额范围内优先受偿；对邮储银行南京分行提出按合同约定就超出该房抵押登记18万元范围的债权优先受偿的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于担保法司法解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜正于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行借款本金126986.84元、利息326.67元（截止2017年8月23日），并继续支付自2017年8月24日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；
二、被告杜正于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费11195元；
三、如被告杜正未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权就被告杜正名下位于南京市栖霞区甘家巷石油二村44幢131室房屋进行折价或以拍卖、变卖价款在18万元债权额范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3156元，保全费1270元，公告费600元，合计5026元，由被告杜正负担（原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 竺 青
代理审判员 吴志坚
人民陪审员 孙孝华
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 张乃天