江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第00528号
原告袁小弟。
委托代理人娄碧霄，江苏健行律师事务所律师。
被告如东华庭投资管理有限公司，住所地如东县掘港镇日晖西路1号。组织机构代码：69671076-3。
法定代表人陈强，总经理。
原告袁小弟与被告如东华庭投资管理有限公司（以下简称华庭投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人娄碧霄到庭参加诉讼。被告华庭投资公司法定代表人陈强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因资金周转困难，于2013年8月21日向原告借款4，000，000元，约定借期三个月，利息按月息2%计算。为保证还本付息，被告以房产进行抵押并办理了登记。2013年8月27日、12月26日，被告又分别向案外人谷建明借款1，000，000元、500，000元。该两笔借款均约定月息2分。该两笔债权案外人转让给了原告。现因被告经营不善，一直未能还款，故原告具状诉讼，请求判令被告偿还原告借款5，500，000元，并按月息2%支付从2013年8月起至判决给付之日的利息、违约金等损失（计算至起诉之日为550，000元）；被告承担原告律师代理费200，000元；原告对坐落于掘港镇日晖西路1号的抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告经本院合法传唤未到庭，在规定的期限内亦未提交书面答辩及证据。
经审理查明，被告华庭投资公司系2009年成立的自然人控股有限公司，其公司法定代表人陈强通过案外人谷建明介绍认识了原告。因经营周转需要资金，被告公司法定代表人陈强向原告商量借款。2013年8月20日，经双方协商并签订了抵押合同一份，约定：被告自愿以坐落于掘港镇日晖西路1号建筑面积1620平方米的房产抵押给原告（详见抵押清单），抵押主债权为人民币4，000，000元，主债务履行期间自2013年8月21日至2013年10月20日止。抵押担保的范围为主债权及其利息、迟延利息、违约金、实现债权的费用以及双方约定的其他费用等。延期还款每日按照未还金额5‰支付违约金，引起诉讼的，被告全额承担律师费、诉讼费等。2013年8月21日，被告公司法定代表人陈强向原告出具借条一份，载明：今借到袁小弟人民币肆佰万元整。同时注明：2013年8月21日转1，500，000.00，2013年8月22日转1，000，000.00，2013年8月22日转1，500，000.00。对于上述款项的交付方式，被告公司法定代表人陈强于同时出具书面说明，要求原告汇入其指定的尾号为4113的银行账户，并由被告公司盖章确认。上述款项合计人民币4，000，000元，原告分别按照约定通过中国农业银行尾号为9318的账号分三笔卡卡转账至被告指定的公司法定代表人陈强尾号为4113的账户。2013年8月21日，被告对其公司所有的坐落于掘港镇日晖西路1号的房屋进行了抵押登记，用于抵押房产的证号为：①如东房权证掘港字第××号，②如东房权证掘港字第××号，③如东房权证掘港字第××号，④如东房权证掘港字第1320139-5。设定的房屋他项权利人为本案原告袁小弟，房屋他项权证证号为：如东房他证掘港字第1325**号，登记债权数额为4，000，000元。
2013年8月27日，被告公司法定代表人陈强向案外人谷建明借款，并出具借条一份，载明：今借到谷建明人民币壹佰万元整。借款期限一个月，自2013年8月27日至9月26日。如有逾期，承担每月2分的借款利息，并承担每天一千元整的违约金、车船费、诉讼费、律师费等。同日，谷建明将该款转入借条中指定的陈强尾号为6268的交通银行卡。2013年12月26日，被告再次向案外人谷建明借款，由陈强出具借条一份，载明：本人于2013年12月26日借到谷建明人民币伍拾万元整，此款保证在2013年12月30日前还清。如不能还清，本人保证以掘港镇日晖西路1号五层的房产（面积约六百平方米）抵押给谷建明。该借条加盖有被告公司公章。同日，被告再次出具借条，确认：被告公司向谷建明借款人民币伍拾万元整，此款已汇入陈强尾号为4113的农行账户。如不能按时还款，被告自愿承担同期银行贷款的四倍利息及诉讼费、律师费及其他费用。此借条系当日借条的补充。该款通过谷建明尾号为1277的农行账户转账至陈强尾号为4113的农行账户。
后经原告与案外人谷建明协商，由谷建明将对被告公司所享有的上述1，500，000元借款的债权转让给原告袁小弟。2014年1月10日，由被告公司法定代表人陈强出具承诺，载明：被告公司于2013年8月27日向谷建明借款人民币一百万元，2013年12月26日借款人民币五十万元，并以公司名下的掘港镇日晖西路1号的房产、土地及公司名下的其他资产作为担保。现同意谷建明将该债权转让给袁小弟，并办理抵押手续。2014年1月13日，被告对其公司所有的坐落于掘港镇日晖西路1号的房屋再次进行了抵押登记，用于抵押房产的证号为：①如东房权证掘港字第××号，②如东房权证掘港字第××号，③如东房权证掘港字第××号，④如东房权证掘港字第1320139-5。设定的房屋他项权利人为本案原告袁小弟，房屋他项权证证号为：如东房他证掘港字第1400**号，登记债权数额为2，000，000元。
另查明，2014年3月10日，原告为进行诉讼，与江苏健行律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方协商律师代理费为200，000元，该款原告已经预付，双方特别约定该费用由法院确定后另行结算。而根据江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号文件中，对于江苏省律师涉及财产民事案件的收费标准为：10，000元以下（含10，000元）2，500元，10，000元至100，000元（含100，000元）4-7%，100，000元至500，000元（含500，000元）3-6%，50，000元至1，000，000元（含1，000，000元）2.5-5%，1，000，000元至5，000，000元（含5，000，000元）2-4%，5，000，000元至10，000，000元（含10，000，000元）1.5-3%。原告所支付的律师代理费未超出上述收费标准。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的借条、转账凭证、承诺、房屋所有权证、房屋他项权证、委托代理合同、收据等证据在卷证实，经庭审审核，可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告举证的相关借条以及转账凭证等相关证据可以证明原、被告之间借贷事实的存在，故原、被告之间的借贷关系合法有效。原告所提交的由被告出具给案外人谷建明的借条以及相应转账凭证，亦可以证实被告与案外人之间存在借贷关系。案外人将所享有对被告的债权转让给原告，并经通知被告，由被告出具书面承诺确认，原告实际所取得的债权成立，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告及案外人按约将款项出借给被告，被告未能按约履行偿还义务，显属违约，应承担逾期付款的违约责任。被告公司将其所有的房产为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张的律师代理费以及相关利息并无不当（具体利息计算附后），本院照准。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其所享有的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告如东华庭投资管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告袁小弟借款本金人民币5，500，000元，支付利息人民币550，000元（该利息计算至2014年3月28日）。自2014年3月29日起至本判决确定的给付之日止的利息，由被告如东华庭投资管理有限公司按照本金5，500，000元，月息2%的利率标准继续支付给原告袁小弟。
二、被告如东华庭投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告袁小弟律师代理费人民币200，000元。
三、被告如东华庭投资管理有限公司不履行上述债务时，原告袁小弟有权对被告如东华庭投资管理有限公司所有的房产（具体内容详见相关抵押权证）折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14700元，保全费5000元，合计人民币19700元，由被告负担19566元，由原告负担134元。原告已经预交的部分本院不再退还，由被告在执行中一并向原告履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币14700元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 樊士新
审 判 员 肖文明
人民陪审员 刘强华
二〇一四年五月三十日
书 记 员 顾 旭
一、附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、附利息计算：
1、袁小弟本金4，000，000元，自2013年11月22日至2014年3月21日，按月息2分计算4个月，利息为320，000元；
2、谷建民本金1，000，000元，自2013年10月28日至2014年3月27日，按月息2分计算5个月，利息为200，000元；
3、谷建民本金500，000元，自2013年12月26日至2014年3月25日，按月息2分计算3个月，利息为30，000元；
上述利息合计为550，000元。