安徽省旌德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旌民一初字第00339号
原告：安徽省旌德华森有限责任公司。
法定代表人：陶晓文，该公司董事长。
委托代理人：刘三毛，安徽刘三毛律师事务所律师。
被告：郭兆珍，女，1963年7月23日生，汉族，私营业主。
委托代理人：徐健，安徽徐健律师事务所律师。
原告安徽省旌德华森有限责任公司诉被告郭兆珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由审判员李加祥适用简易程序，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2014年4月29日依法转为普通程序，组成合议庭，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告安徽省旌德华森有限责任公司的委托代理人刘三毛、被告郭兆珍及其委托代理人徐健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月30日原告与被告签订了一份租赁协议，原告将拥有的坐落于旌德县新桥原旌德华丰化学制品厂的合成车间、分装车间、锅炉房、办公室、仓库出租给被告使用，协议约定：租赁期限为一年即自2012年12月1日至2013年11月30日，年租金68000元。协议签订之后，被告已付年租金68000元。2013年9月，原告根据旌德县城市建设与管理工作指挥部下发的土地征收通知精神，及时派员赴被告处告知被告租赁期满原告将收回租赁厂房，不再与被告续订租赁协议，让被告做好搬离准备，并将旌德县城市建设与管理工作指挥部下发的土地征收通知复印件交被告一份，之后，亦多次提醒被告。但租赁协议期满后，原告多次要求被告办理完整的交房手续，被告却以种种理由拒绝交房，强行占有原告的租赁厂房，被告的行为不但严重违反了双方协议内容，亦严重侵犯了原告的财产权益，故依据《民事诉讼法》第119条和《合同法》第107条、第235条等规定向法院起诉，要求被告立即搬出租赁厂房，将租赁厂房返还原告；并要求被告支付逾期返还租赁厂房的租金28335元及利息损失（自2013年12月1日起暂算至2014年4月30日，以被告实际返还之日为准，利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；案件受理费由被告承担。庭审中原告变更第二项诉请为被告支付逾期返还租赁厂房的租金（从2013年12月1日起至被告返还之日止，按每月5667元计算）及利息（从2013年12月1日起至被告返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告辩称：1、原告诉状中，有不真实的陈述。原告诉称，2013年9月，原告通知被告在租赁期满后收回租赁房，及与之相关的陈述均不属实。2011年11月，答辩人因需要大面积仓库而找到原告，要求租赁原告的厂房。签约时，答辩人明确要求，长期租赁，原告答应并亦提出条件，即要求答辩人在租赁期内将其中部分区域转租给许某、吕某。双方订立租赁合同后，原告依约履行了全部义务。但是，在第二个租赁年度期满时，原告临时要求收回房屋，答辩人只得腾空房屋交房，由于事发突然，答辩人额外支付20000余元搬迁费。答辩人腾空房屋后，立即将钥匙交还原告，但原告恶意拒收，无奈，答辩人只得于2014年元月29日在旌德县公证处办理提存公证，交还钥匙。原告另诉称，其多次要求答辩人办理完整的交房手续，答辩人拒绝交房并强行占有原告的租赁厂房，这一系列的陈述，均不属实。答辩人已经向原告交还房屋，该房屋内，已无答辩人的任何财产。2、针对原告提出的诉讼请求，因答辩人已经交还了房屋，故原告的诉请均不成立。原告若以他人有财产存放在租赁房屋内而恶意要求答辩人承担房租，答辩人不会同意的。
原告为证明其主张向本院提交的证据，被告的质证意见和本院的认证意见：
原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各1份、企改（1997）29号文件“关于同意改制设立‘安徽省旌德华森有限责任公司’的批复”1份，证明原告的诉讼主体资格适格。被告无异议。本院经审查予以认定。
租赁协议1份、旌国用（90）字第018号国有土地使用证1份，证明：1、证明原告依法将拥有的坐落于旌德县新桥原旌德华丰化学制品厂的合成车间、分装车间、锅炉房、办公室、仓库出租给被告使用；2、证明双方协议约定：租赁期限为一年即自2012年12月1日至2013年11月30日，年租金68000元；3、协议签订之后，被告已付年租金68000元。被告对证据的真实性没有异议，对协议的效力有异议，认为这是土地使用权证，不是建设用地使用权证。在签合同时，被告已经将一部分厂房转租给许某、吕某，是被告与许某、吕某共同租赁原告的厂房，只不过是由被告出面签订合同。该组证据符合证据的关联性、真实性、和合法性，本院予以认定。
2013年8月23日旌德县城市建设与管理工作指挥部通知1份，证人宫某（系原告公司的后勤科长）、章某（系原告公司的总经理助理）的证言，证明原告根据旌德县城市建设与管理工作指挥部下发的土地征收通知精神，于2013年9月3日及时派员赴被告处通知了被告租赁期满后将收回租赁厂房，不再与被告续订租赁协议，让被告做好搬离准备，并将旌德县城市建设与管理工作指挥部下发的土地征收通知书的复印件交被告。另证人宫某、章某证明知道被告将承租的厂房部分转租给许某和吕某，但与原告无关。被告对指挥部的通知的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为该指挥部只是跟原告发生关系，不是跟被告发生关系。对于证人证言中被告将部分厂房转租给许某、吕某这件事，原告的前后勤科长乔某知道此事没有异议，对其他证言有异议。两证人证言相互吻合，且能与指挥部通知相印证，本院对该组证据予以认定。
被告为证明其主张向本院提交的证据，原告的质证意见和本院的认证意见：
安徽省旌德县公证处提存公证书1份，证明被告在2014年1月28日已将租赁房交给原告。原告对证据的证明目的有异议，认为把院门钥匙提存不是交给原告，而是公证提存，被告没有将房屋交给原告，该租赁房与他人有纠纷在诉讼中。原告的质证意见成立，被告将钥匙提存并不能证明将租赁房屋交还给原告了，达不到被告的证明目的。本院对该证据的证明目的不予认定。
本院依职权调取的证据：1、原告与张某签订的租赁协议1份，证明由张某出面，代被告向原告承租原旌德华丰化学制品厂的合成车间、分装车间、锅炉房、办公室、仓库，租赁期限为一年，年租金65000元。协议签订后，租赁的厂房实际由被告占有、使用，被告并将承租的厂房部分转租给许某和吕某的事实；2、被告与许某、吕某签订的租赁协议1份，证明被告将租赁的厂房部分转租给许某和吕某，双方也签订了租赁合同，租赁期限为一年；3、庭审笔录1份，证明许某、吕某未腾空所租赁的房屋。
根据对上述证据的认证并结合当事人的陈述，本院认定本案的法律事实为：
2011年11月28日原告与被告签订了一份租赁协议，约定原告将拥有的坐落于旌德县新桥原旌德华丰化学制品厂的合成车间、分装车间、锅炉房、办公室、仓库出租给被告使用，租赁期限为一年。同期，被告将租赁的厂房部分转租给许某和吕某，双方也签订了租赁合同，租赁期限为一年。租赁期限届满，原告与被告又签订了一份租赁协议，约定被告继续租赁原告的厂房，租赁期限为一年，即2012年12月1日至2013年11月30日止，被告如需续租，必须在本合同到期一个月前向原告提出续租申请，在同等条件下，被告优先租赁；年租金68000元，签订协议时一次付清，被告向原告交付水、电保证金2000元，所有水电费每月按表支付，不得拖欠。承租期满，被告没有拖欠，原告全额退还保证金（不计息）。协议签订之后，被告已付年租金68000元。被告与许某、吕某租赁期限届满后，双方未签订租赁合同，但许某和吕某仍继续占有、使用租赁房屋并支付了部分房租。2013年8月23日旌德县城市建设与管理工作指挥部向原告发出通知，决定对原旌德华丰化学制品厂的土地实行整体征收（包括被告所租赁的厂房在内）。2013年9月3日，原告派员告知被告租赁期满后收回租赁房屋。租赁期满后，被告将自己占有、使用的租赁房屋腾空，但许某和吕某未将占有、使用的租赁房屋腾空。2014年1月28日，被告将原旌德华丰化学制品厂院门的钥匙交安徽省旌德县公证处提存，2014年1月29日，安徽省旌德县公证处出具（2014）皖旌公证字第40号提存公证书。2014年2月21日，原告具状本院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原被告签订《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行自己的义务，因该租赁物涉及拆迁，原告在合理的期限内通知被告不再续约。被告向原告支付了租赁期限内的租金，但未在租期届满后搬出所租赁的厂房，已构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告搬出并将租赁厂房返还给原告的请求，本院予以支持。被告承租原告厂房后即将部分厂房转租给许某和吕某，原告虽知道，但依照法律规定，原、被告之间的租赁协议继续有效。租赁期限届满，许某和吕某未返还租赁物，对租赁物造成损失的，被告应当赔偿原告损失。原告主张的租金损失即占用费和利息，应参照双方约定的租金计算占用费，即每月5667元，自2013年12月1日起至被告搬出止，故对于原告主张的占用费予以支持。对于利息，原、被告未约定，且无合法依据，故不予支持。被告抗辩认为已向原告返还了租赁厂房，原告拒收，遂将租赁厂房的院门钥匙在旌德县公证处办理了提存公证的理由不成立，本院不予采纳。原告虽将院门钥匙提存，并不能证明返还了租赁房屋，实际上原告只是将自己占有、使用的厂房腾空，但其转租给许某、吕某的厂房并未腾空。另被告抗辩认为是原告要求被告在租赁期内将租赁房屋中的部分区域转租给许某、吕某，但被告未提供证据证明，故对被告该抗辩理由，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告郭兆珍于本判决生效后十日内搬出并返还原租用的安徽省旌德华森有限责任公司厂房；
二、被告郭兆珍赔偿原告安徽省旌德华森有限责任公司损失，按每月5667元计算，自2013年12月1日起至被告郭兆珍搬出之日止；
三、驳回原告安徽省旌德华森有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费510元，由被告郭兆珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李加祥
代理 审 判员 吴 玲
人民 陪 审员 张大发
二〇一四年八月十二日
书记员（代） 戴志美
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。