江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初8047号
原告：南京银行股份有限公司钟山支行，住所地南京市鼓楼区上海路91号。
负责人：章锐，该支行行长。
委托诉讼代理人：李雁阳，江苏联创伟业律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪伟，江苏联创伟业律师事务所实习律师。
被告：李国东，男，1969年6月20日生，汉族。
被告：彭竹青，女，1969年4月5日生，汉族。
两被告委托诉讼代理人：董必正，江苏泓远律师事务所律师。
原告南京银行股份有限公司钟山支行（以下简称南京银行钟山支行）与被告李国东、彭竹青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行钟山支行委托诉讼代理人李雁阳，被告李国东、彭竹青及两被告委托诉讼代理人董必正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行钟山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李国东、彭竹青偿还借款本金111653.18元，利息（含罚息、复利）34454.03元，并按合同约定利率继续支付自2016年9月24日起至借款实际给付之日止的利息（含罚息、复利）；2、判令被告李国东、彭竹青承担律师费12300元；3、如被告李国东、彭竹青未履行上述债务，判令原告对南京市江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾花园7幢406室房产在316000元范围内享有优先受偿权。诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年4月1日，原告南京银行钟山支行与被告李国东、彭竹青以及南京江天盛德房地产开发有限公司签订个人住房借款合同,约定李国东、彭竹青向南京银行钟山支行借款316000元，用于购买南京市江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾花园7幢406室房屋。同日，上述三方又签订预售商品房抵押合同，约定刘国东、彭竹青将南京市江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾花园7幢406室房产抵押给原告，作为上述借款之担保，南京江天盛德房地产开发有限公司在贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等范围内提供连带责任担保，担保期限直至取得他项权证时止；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告按约发放了借款，但被告李国东、彭竹青在自2012年12月以后逾期未按约还款，构成违约，原告诉至法院，请求判如所请。
被告李国东、彭竹青辩称，两人购买江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾花园7幢406室时已付清房款，不存在贷款，本案涉及的贷款实际是南京江天盛德房地产有限公司在使用，被告对贷款的使用及还款情况均不了解，系被迫在空白借款合同上签字的。原告对上述情况是明知的，现南京江天盛德房地产有限公司资金短缺，无力偿还贷款，与被告无关，原告本身存在明显过错导致损失进一步扩大。请求法院依法驳回原告诉请。
原告南京银行钟山支行围绕其诉讼请求提交了个人贷款申请表、个人住房借款合同、借款借据、预售房抵押合同、他项权证、委托合同、律师费发票、进账单、贷款对账单、结婚证。被告李国东、彭竹青提交了内部购房合同、收据、储蓄开户凭证、存款凭证、信访回复、商品房买卖契约。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告李国东与彭竹青系夫妻，2006年7月18日，南京江天房地产开发有限公司（甲方）与李国东、彭竹青（乙方）、南京江鸿物业发展有限责任公司（丙方）签订《内部订购房屋协议》一份，约定：甲方保证将座落于亲水湾小区D-5幢西单元406室的房屋出售给乙方，保证在30个月左右交房，最长不超过36个月；乙方预交房款26万元，甲方保证乙方已交纳的房款为100平方米房产的基价，另增加的面积及楼层加价按照现交款时的价格另算。
2007年4月1日，被告李国东、彭竹青（甲方）与原告南京银行钟山支行（乙方）、南京江天盛德房地产开发有限公司（丙方，以下简称江天盛德房地产公司）签订《个人住房借款合同》一份，约定：甲方向乙方申请住房按揭借款，丙方自愿为甲方向乙方申请的借款提供担保，乙方同意发放借款；合同项下借款金额为316000元，借款用于甲方购买座落于江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾花园7幢406室房屋（以下简称亲水湾花园7幢406室），总房价为451540元，借款期限120个月，自2007年5月30日至2017年5月27日，借款利率为浮动利率即中国人民银行公布施行的同档次借款利率水平上下调15%，如遇中国人民银行调整基准利率在公布第一日调整。合同项下借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方不可撤销地授权乙方将借款直接划至丙方的帐户；甲方按等额本息还款法归还借款本息，第一期还款日为2007年6月20日，甲方不可撤销地授权乙方在合同约定的还款日直接从甲方在乙方开立的帐户中扣收借款本息；甲方应按时足额支付本合同项下的律师服务、评估等费用；丙方自愿为乙方向甲方发放的借款提供连带责任保证担保，丙方保证担保范围为本合同项下借款本金及利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的一切费用，保证期间为本合同生效之日起至办妥抵押登记将他项权证交乙方执有为止；甲方自愿以亲水湾花园7幢406室为其借款提供抵押担保；发生甲方超过本合同约定的还款期20日仍未足额偿还借款本息等情形的，乙方有权宣布本合同项下借款提前到期，要求甲方立即偿还所有债务，或依法处分抵押物。同日，抵押人（借款人、甲方）李国东、彭竹青与抵押权人（贷款方、乙方）、担保人（开发商、丙方）江天盛德房地产公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定：李国东、彭竹青与江天盛德房地产公司签订《南京市商品房买卖契约》载明的亲水湾花园7幢406室房屋抵押给南京银行钟山支行，该抵押合同于2007年5月29日在南京市江宁区房产管理局办理了按揭登记。南京银行钟山支行取得亲水湾花园7幢406室的他项权证，登记债权数额为316000元。上述合同签订后，南京银行钟山支行按约向李国东指定的即江天盛德房地产公司账户发放贷款316000元。诉讼过程中，李国东偿还本金50000元，截止2016年9月23日，尚有借款本金111653.18元、利息（含罚息、复利）34454.03元未归还。
2007年4月27日，江天盛德房地产公司（甲方）与李国东、彭竹青（乙方）签订《商品房买卖契约》一份，约定：乙方向甲方购买亲水湾花园7幢406室的房屋，房款合计451540元。李国东2006年交付房款260000元，2007年2月15日交付20738元，合计280738元。
为提起本案诉讼，南京银行钟山支行与江苏联创伟业律师事务所律师签订委托代理合同，并实际支付律师费12300元。
本院认为：2007年4月1日，南京银行钟山支行与李国东、彭竹青以及江天盛德房地产公司签订的《个人住房借款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定全面履行自己的义务。被告李国东、彭竹青辩称的受胁迫签订借款合同、借款不是其真实意思表示的主张，因与查明的事实不符，本院不予采信。南京银行中山支行按约将款项直接拨付江天盛德房地产公司帐户，系李国东、彭竹青在借款合同约定的付款方式，不应成为李国东、彭竹青拒绝还款的依据。按借款合同中约定，借款人超过合同约定的还款期20日仍未足额偿还借款本息等情形的，南京银行钟山支行有权宣布合同项下借款提前到期，要求借款人立即偿还所有债务，本案中，李国东、彭竹青自2016年6月起未再按约足额偿还贷款，致使其在该期间发生未按约定时间归还贷款本息的违约情形。据此，南京银行钟山支行要求李国东、彭竹青偿还借款本金111653.18元，利息（含罚息、复利）34454.03元，并按合同约定标准继续支付自2016年9月24日起至借款实际给付之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求本院予以支持。
根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。南京银行钟山支行与李国东、彭竹青签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并按约取得了抵押物江宁区亲水湾花园7幢406房屋的他项权证，原告有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。
关于律师费。《个人购房借款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》均约定，实现债权而产生的律师费等费用，均由违约方承担，南京银行钟山支行为提起诉讼实际支付律师费12300元，故南京银行钟山支行要求李国东、彭竹青支付律师费12300元的请求，本院亦予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李国东、彭竹青自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司钟山支行借款本金111653.18元，利息（含罚息、复利）34454.03元，并继续支付自2016年9月24日起至借款实际给付之日止的利息（含罚息、复利）（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告李国东、彭竹青自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司钟山支行律师费12300元；
三、如被告李国东、彭竹青未履行上述第（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司钟山支行有权以被告李国东、彭竹青提供抵押的位于南京市江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾花园7幢406室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额316000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4382元，简易程序减半收取2191元，保全费1620元，合计3811元，由被告李国东、彭竹青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 陈卫东
二〇一六年十一月二十四日
见习书记员 陈 悦
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。