贵州省贵阳市乌当区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黔0112执异7号
异议人（案外人）xx，男，xx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
申请执行人xx，男，xx年x月x日出生，汉族，住四川省荣县。
被执行人贵阳大元机电设备有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区山林路94号新联机电商城B43号，组织机构代码：xx。
法定代表人xx，该公司总经理。
被执行人贵阳白云津泉房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区龙井路289号，组织机构代码xx。
法定代表人xx，该公司董事长。
被执行人xx，女，xx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被执行人xx，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被执行人xx，男，xx年x月x日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被执行人xx，女，xx年x月x日出生，汉族，住浙江省温岭市。
本院在执行xx申请执行贵阳大元机电设备有限公司、贵阳白云津泉房地产开发有限公司、xx、xx、xx、xx借款合同纠纷一案中，案外人xx于2018年1月15日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人xx请求：依法裁定撤销（2015）乌执字第590号执行裁定书和（2015）乌执字第590-1号执行裁定书，立即中止对异议人位于贵阳市白云区南湖路x号x栋x单元x层x号（产权证号：**）、贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元xx（产权证号：**）财产的执行，解除对异议人上述财产的查封、评估、拍卖，恢复异议人对上述财产的获取、占有及所有权。主要事实及理由：乌当区人民法院于2015年11月27日作出的（2015）乌执字第590号执行裁定书查封和2017年12月6日作出（2015）乌执字第590-1号执行裁定书拟评估、拍卖的贵阳白云津泉房地产开发有限公司所有的位于贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元x层x号（产权证号：**）、贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元x（产权证号：**）的两套房屋系其所有，该房屋是其全款向贵阳白云津泉房地产开发有限公司购买，并经贵阳市白云区人民法院作出的（2015）白民初字第2103号民事判决书和贵阳市中级人民法院作出的（2016）黔01民终2111号民事判决书确认，同时上述两套房屋已交付给其实际占有。继续执行该财产会侵害其合法权益。综上，为维护其合法权益不受侵害，特请求中止对该财产的执行。
本院查明，原告贵阳市乌当区农村信用合作联社（现为贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司）诉被告贵阳大元机电设备有限公司、贵阳白云津泉房地产开发有限公司、xx、xx、xx、xx借款合同纠纷一案，本院经审理查明：2014年6月26日，原告贵阳市乌当区农村信用合作联社金园信用社与被告贵阳大元机电设备有限公司签订《综合授信合同》，合同约定被告贵阳大元机电设备有限公司可在一年内向金园信用社申请银行承兑汇票1600万元（敞口800万元），可重复授信。被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司将其所有的房产十三套（产权证号为筑房权证白云字第xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、**号）为被告贵阳大元机电设备有限公司作抵押担保，并办理了抵押登记。被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司、xx、xx、xx、xx为被告贵阳大元机电设备有限公司作连带责任担保。2015年1月13、14日，金园信用社与被告贵阳大元机电设备有限公司签订了五份《银行承兑协议》，向被告贵阳大元机电设备有限公司签发银行承兑汇票五张金额共1600万元（敞口800万元），被告贵阳大元机电设备有限公司存入保证金800万元作为质押担保。汇票到期后原告于2015年7月17日对承兑汇票进行了兑付，垫付票款为7981784元。审理过程中，本院于2015年9月17日以（2015）乌当商初字第00067号调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告贵阳大元机电设备有限公司于2015年9月24日前一次性偿还原告贵阳市乌当区农村信用合作联社承兑汇票票款本金人民币7981784元，并从2015年7月17日起按每日万分之五标准支付利息至本金还清为止；二、原告贵阳市乌当区农村信用合作联社对被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司抵押担保的房产（产权证号为筑房权证白云字第xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、**号）享有优先受偿权；三、被告贵阳白云津泉房地产开发有限公司、xx、xx、xx、xx对第（一）项给付义务承担连带清偿责任。该法律文书生效后，原告贵阳市乌当区农村信用合作联社于2015年10月22日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2015年11月27日以（2015）乌执字第590号执行裁定书查封了被执行人贵阳白云津泉房地产开发有限公司所有的位于贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元x层x号（产权证号：**）、贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元xx产权证号：xx）等房屋。2017年8月24日，本院以（2015）乌执字第590-1号执行裁定书裁定评估、拍卖贵阳市白云区南湖路xx号2栋1单元3层3号（产权证号：**）、贵阳市白云区南湖路xx号2栋2单元7层2号（产权证号：**）等房屋。
另查明，2016年1月12日，申请执行人贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司向本院出具情况说明，该行于2015年12月31日与xx签订债权转让协议，已将本案债权转让给xx。2016年4月22日，本院依据xx的申请，经审查后，裁定变更xx为（2015）乌执字第590号执行案件的申请执行人。
再查明，2011年10月26日，案外人xx与贵阳白云津泉房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定贵阳白云津泉房地产开发有限公司将位于贵阳市白云区南湖路xx号2栋2单元1层2-1-3-3、2-1-4-3房屋出售给xx，房屋总价810100元。xx于2012年1月19日一次性支付810000元到贵阳白云津泉房地产开发有限公司银行账户，贵阳白云津泉房地产开发有限公司在2011年4月30日前将房屋交付给xx。2015年11月19日，xx向贵阳白云津泉房地产开发有限公司补交购房款100元。现xx占有、使用上述房屋。前述事实经贵阳市白云区人民法院作出的（2015）白民初字第2103号民事判决书和贵阳市中级人民法院作出的（2016）黔01民终2111号民事判决书确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、本案中，案外人xx于2011年10月26日与贵阳白云津泉房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并于2012年1月19日一次性支付购房款810000元到贵阳白云津泉房地产开发有限公司银行账户，贵阳白云津泉房地产开发有限公司在2011年4月30日前将房屋交付给xx。2015年11月19日xx向被执行人贵阳白云津泉房地产开发有限公司补交购房款100元。前述事实已经贵阳市白云区人民法院及贵阳市中级人民法院判决书所确认。因此，本院查封的位于贵州省贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元x层x号（产权证号：**）、位于贵州省贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元x层x号（产权证号：**）房屋属案外人xx所有。案外人xx提出执行异议的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
中止对位于贵州省贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元x层x号（产权证号：**）房屋、位于贵州省贵阳市白云区南湖路xx号x栋x单元x层x号（产权证号：**）房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 康银翔
人民陪审员 汪晓慧
人民陪审员 舒 静
二〇一八年五月二日
书 记 员 李 霞