上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终1223号
上诉人(原审原告、反诉被告)：陈德康，男，1951年6月22日出生，汉族，住浙江省杭州市。
委托诉讼代理人：陈坚(系陈德康之妹)，女，1955年7月24日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：刘祎，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：王哲悦，女，1977年8月13日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：陆某某(系王哲悦之夫)，男，1978年5月9日出生，汉族，住上海市。
上诉人陈德康因与被上诉人王哲悦房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初22775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈德康上诉请求：撤销原审判决第三项，驳回王哲悦一审时的反诉请求。事实和理由：一、《房地产买卖居间协议》(以下简称“《居间协议》”)约定双方于2016年2月5日签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》(以下简称“《买卖合同》”)，但王哲悦为规避限购政策而办理假离婚手续等一直拖延至2月14日才签约。对王哲悦的违约行为，陈德康本着以诚相待，促成交易的善意予以了宽容相待。二、未能按约在4月30日前办理房产过户手续的原因系遇突发事件。陈德康的代理人陈坚由于远在美国的妹妹癌症晚期病危，需要前往见最后一面。2016年4月27日收到通知后，陈坚第一时间将情况通知了中介，安排与王哲悦协商沟通，把用手机订的机票给王哲悦看了，王哲悦也未表示反对，并且陈坚提前于4月28日想尽办法腾空了房屋。三、陈坚并非故意违约，也曾为避免违约作出努力。2016年4月28日见面时陈坚提出只要约定的人民币(以下币种均为人民币)2,870,000元购房款到账，可以于4月29日上午与王哲悦办理房产过户手续，并于4月30日先行交房。但王哲悦说时间太急，无法支付足额款项，且其也要上班，根本不可能在4月29日办理过户手续。在双方约定的4月30日下午一时许，陈坚的丈夫与中介工作人员都在现场等候，但王哲悦并未到场办理房屋交接手续。四、对于陈德康所碰到的实际困难，王哲悦却在明知陈坚在国外，无法收到信件的情况下，以挂号信的方式提出要在5月8日前办理房产过户手续，完全是一种乘人之危的做法。五、陈坚回国后即与王哲悦办理了过户手续，延期过户得到王哲悦的同意，不应向王哲悦支付逾期办理过户违约金。六、即便法院认定陈德康存在违约行为，但综合双方因素，一审法院认定陈德康需要支付的违约金也显然过高。故要求支持陈德康的上诉请求。
王哲悦辩称，不同意陈德康的上诉请求。一、王哲悦得到的信息一直是陈坚回上海后才办过户。如果4月29日办理过户的话，首先王哲悦要把第二笔款付给陈坚，然后双方再到交易中心办理过户，陈坚还要在4月29日下午飞往美国，之前要提前三个小时到机场候机，陈坚自己都觉得不可能，所以其只是提了一下，根本没有坚持，而且王哲悦也认为4月29日办理过户根本无法操作，因为王哲悦也有工作，不可能随时请假去办理过户。二、王哲悦认为陈坚4月29日飞美国和4月30日飞美国没有什么差别，其妹妹生病有医生，提前一天飞也不会有什么影响，陈坚所作所为都是权衡利弊的。陈坚曾提出先把房屋钥匙交给王哲悦，王哲悦没有同意，王哲悦认为购买房屋要的就是产权，交房没有什么用。三、双方合同约定2016年4月30日之前办理过户，但是由于陈德康的原因直到同年5月28日才进行过户，拖延了过户时间，根据合同约定，过户每逾期一日需向王哲悦支付总房价款万分之五的赔偿金。故要求维持原判。
陈德康向一审法院起诉请求判令：1、王哲悦支付房款80,000元；2、王哲悦支付赔偿金，以6,080,000元为基数，每日0.05%为利率，自2016年5月28日计算至实际支付之日止。
王哲悦向一审法院提出反诉请求：判令陈德康向王哲悦支付违约金82,080元。
一审法院认定事实：2016年1月24日，陈坚代陈德康与案外人陆某某(时系王哲悦丈夫)签订《居间协议》(No.CXXXXXXXXXXX),约定陈德康将上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“涉案房屋”)出售给陆某某，总价款为8,850,000元；双方同意在2016年2月5日签订示范文本的《买卖合同》；另约定本协议签章除书写的联络地址或身份证件所载地址为本协议下任何书面通知的送达地址，若一方联络地址变更，应及时书面通知相对方，若未及时通知，则原地址即视为有效送达地址。该合同还约定了其它事项。
2016年1月27日，陈德康、案外人朱芙蓉公证委托陈坚办理涉案房屋出售等事宜。
2016年2月14日，陈坚代陈德康(甲方)与王哲悦(乙方)签订《买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定合同转让价款为6,080,000元，双方于2016年4月30日前共同申请办理转让过户手续；甲方承诺，在乙方办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。该合同附件三“付款协议”约定：首期房价款为4,000,000元，第二期房款1,900,000元由贷款银行支付，待交易中心出具产权过户及抵押登记的收件收据当日内(先付款后交易过户)，乙方直接支付甲方第三期房价款100,000元，且当日内双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款80,000元，相关费用的结算日期以交接之日为准。同日，双方签订《协议书》一份，约定乙方支付合同总价款6,080,000元外，再直接支付甲方装修补偿款2,270,000元，该款待交易中心出具产权过户及抵押登记的收件收据当日内(先付款后交易过户)支付。
同日，双方另签订《房地产买卖合同之补充协议》，约定“鉴于签约时乙方尚不符合上海相关限制购房的政策规定，故经双方协商后一致同意于本补充协议签订后于2016年4月10日之前由乙方自行通过其他方式取得购房资格以保证交易的继续进行。双方一致确定乙方是否取得购房资格不影响其承担买卖合同约定的违约责任。”
2016年4月28日，陈坚通知王哲悦因其妹病重需于次日即2016年4月29日飞往美国，故4月30日不能办理过户。当天，双方就该事件进行了磋商，但未协商确定过户时间。
2016年5月4日，王哲悦通过挂号信形式向陈德康(身份证地址)、陈坚(闵行区古美八村XXX号XXX室)发送《催告函》，主要内容为：根据合同约定，2016年4月30日前双方应共同办理过户，因甲方至今未按约定办理过户，致使交易无法进行，现催告贵方，务必于2016年5月8日之前前往黄浦区交易中心办理过户，若仍不办理，乙方有权要求甲方根据合同补充条款承担违约责任。
2016年5月12日，陈坚通过微信与陆某某联系：“小陆：我哥看来15日来不及回国，加拿大那边房产事情还没有结束，还是由我来交易，5/27-28日我可以交易的，特告。”
2016年5月28日，双方申请办理系争房屋产权过户手续，同日双方签订《房屋交接书》，其中第1条“经乙方验收后认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受”中“交付时间”被划掉，双方在划线下方签字；第5条“费用结清：尾款共计￥元整，甲方签收：”中空白。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方未按约定于2016年4月30日前申请办理转让过户手续，系陈德康一方因将出国无法按约履行，故责任在陈德康一方，且陈德康亦未能证明王哲悦放弃追究其违约责任。故王哲悦追究陈德康逾期办理过户之违约责任，于法有据，法院依法予以支持。而王哲悦未于房屋交接之日支付陈德康尾款，亦构成违约。王哲悦主张其应付该80,000元尾款与陈德康应付其的违约金相互抵扣，对此，法院认为，尾款支付债务与违约金并非同种类之债，依法不得抵销，王哲悦亦未提出证据证明其通知陈德康抵销且对方表示同意，故对该抗辩，法院不予采纳，对陈德康要求王哲悦支付80,000元尾款的诉讼请求，法院予以支持。另考虑到双方合同履行情况、陈德康一方的实际损失、王哲悦一方的过错程度等因素，法院依法对陈德康主张的违约金进行调整。判决：一、王哲悦应于判决生效之日起十日内支付陈德康房屋尾款80,000元；二、王哲悦应于判决生效之日起十日内支付陈德康逾期付款违约金30,000元；三、陈德康应于判决生效之日起十日内支付王哲悦逾期办理申请过户违约金82,080元；四、驳回陈德康的其余诉讼请求。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误。本院予以确认。
本院认为，当事人双方约定应于2016年4月30日前办理过户手续，由于陈德康的代理人陈坚要去美国看望生病的妹妹而无法按约履行，故陈德康应承担逾期过户的违约责任；而王哲悦未按约定于房屋交接之日支付陈德康购房尾款，亦构成违约。需要指出的是，从本案的实际情况来看，陈德康的违约系由突发原因所致，在接到家人通知后作为陈德康代理人的陈坚即将情况告知了王哲悦，与王哲悦进行沟通协商，也曾提出过出境前在2016年4月29日与对方办理房产交易过户的愿望与方案，因此其主观上并无恶意拖延房产交易过户时间之故意。鉴于上述因素，考虑到双方履行合同的情况与当事人的过错程度以及综合平衡双方的损失等，对陈德康应承担违约责任的金额酌情进行调整更符合公平合理的原则。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初22775号民事判决主文第一、二、四项；
二、撤销上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初22775号民事判决主文第三项；
三、陈德康于本判决生效之日起十日内支付王哲悦逾期办理房产交易过户违约金人民币50,000元；
四、王哲悦的其余反诉请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费减半收取计人民币2,709.20元，由陈德康负担人民币1,354.60元，王哲悦负担人民币1,354.60元；一审反诉案件受理费人民币926元，由陈德康负担人民币463元，王哲悦负担人民币463元。二审案件受理费人民币1,852元，由陈德康负担人民币926元，王哲悦负担人民币926元。
本判决为终审判决。
审判长 周刘金
审判员 高 胤
审判员 彭 浩
二〇一七年二月二十一日
书记员 朱 敏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。