江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初15119号
原告：姚利峰，男，1978年5月15日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：韩俊先，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋水静，江苏展驰律师事务所律师。
被告：钱凤花，女，1961年2月18日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：潘静亚，江苏沉浮律师事务所律师。
被告：钱海，男，1985年11月5日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告姚利峰与被告钱凤花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告姚利峰及其委托诉讼代理人韩俊先、蒋水静，被告钱凤花及其委托诉讼代理人潘静亚到庭参加诉讼。后案件依法转为普通程序并组成合议庭，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告姚利峰的委托诉讼代理人韩俊先、蒋水静，被告钱凤花及其委托诉讼代理人潘静亚到庭参加诉讼。后原告姚利峰申请追加钱海为本案被告，经审查符合法律规定，本院予以准许。本院于2018年2月26日就本案再次公开开庭进行了审理。原告姚利峰的委托诉讼代理人蒋水静，被告钱凤花及其委托诉讼代理人潘静亚到庭参加诉讼。被告钱海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚利峰向本院提出诉讼请求：1、被告依约履行房屋买卖合同，将涉案房屋凤竹园XX幢XXX室及XX号车库过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:
原被告于2007年12月12日签订了《协议》，约定原告购买被告位于凤栖园三期的拆迁安置房屋1套及车库1个，合同对房屋和车库的总价款及款项支付方式等作出明确规定。合同签订当日，原告依约支付购房定金4万元。随后房屋建成，实际拆迁房屋为凤竹园XX幢XXX室。原告于2013年一次性支付给被告购房款207200元后入住凤竹园XX幢XXX室。双方一致约定最后余款1万元待被告办理完毕过户手续后由原告一次性支付完毕。现被告己经取得房屋产权证，原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告以涨价为由拒不配合办理。
被告钱凤花辩称：2007年年底，石牌凤栖园区域房屋每平米市场单价约2300-2500元，协议单价为1600元，虽然协议是自愿签订的，但过分低于市场价格。原告利用被告不了解价格、不识字，单方事先拟定的格式条款显失公平，应予撤销。签订协议时，标的物未确定，故而协议约定按照面积“以后多退少补”，但对多退少补按照什么价格计算并没有作出约定。原告作为提供格式合同的一方，且条款显失公平，故应从有利于于非格式合同的一方，以现在房价9000元每平米的单价确定5平方米的价格为45000元。协议中未明确车库，原告也未就车库支付任何费用。现在车库是以单独的产权证出现，并不是涉案房屋的附属设施，所以，该车库仍然归被告所有。两份收条除了是被告钱凤花签名外，其余内容都是原告所写，原告并没有告知收条的具体内容。同意按照协议中订金5倍赔偿原告。原告自有多套房屋，涉案房屋是原告的投资房，但系被告唯一住房，关系到被告的居住权，因此，恳请法院考虑被告的实际情况予以处理。
被告钱海未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：两被告系母子关系。2007年10月7日，被告钱凤花与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》1份，就被告钱凤花位于夏东村的房屋拆迁补偿事宜进行了约定。2007年12月12日，两被告与原告签订《协议》1份，约定：1、两被告在凤栖园三期有拆迁安置房1套正在规划待建中，面积大约130平方米，现两被告愿意以1600元/平方米的价格卖给原告，房屋总价以房产证上的面积为准，以后多退少补；2、原告于2007年12月12日给付两被告购房订金40000元，两被告保证住房的地点、面积、分配房屋及时通知原告参与抓阄分配，抓好、抓坏与两被告无关；3、房屋建好后由两被告交给原告住房钥匙，其中住房钥匙6把，装潢钥匙2把，同时原告再付给两被告130000元，满一年再付28000元，余款大约为10000元在过户时支付；4、两被告应积极主动配合按时将房屋过户给原告，所需的费用由原告承担，产权过户前，房屋产权费用由两被告承担；5、本协议双方签名后生效，两被告不按约定履行的需赔偿原告5倍订金，原告不按约履行的，两被告有权没收房屋定金；6、两被告要积极配合原告顺利拿到车库，车库的价格以拆迁办的价格给予原告，原告承担车库过户费和所有费用。
合同签订当天，原告支付被告钱凤花购房定金4万元。2012年10月12日，被告钱凤花与巴城镇石牌拆迁办进行安置结算，确认被告钱凤花在夏东村的房屋经拆迁安置后所得房屋为：昆山市巴城镇凤栖园X幢XXX室（面积91.74平方米，单价880元）和X号车库（面积37.72平方米，单价1000元）、昆山市巴城镇凤竹园XX幢XXX室房屋（面积134.83平方米，单价860元）和XX号车库（16.36平方米，单价700元）。2012年12月10日，被告钱凤花拿到了位于凤竹园的安置房钥匙。2013年1月14日，原告支付被告钱凤花购房款207200元，双方明确购房尾款10000元在过户时支付，两被告将凤竹园XX幢XXX室房屋和XX号车库交付原告至今。2016年3月8日，凤竹园36幢206室房屋和37号车库的不动产产权登记至被告钱凤花名下，其中房屋建筑面积134.83平方米、车库建筑面积16.36平方米。因向两被告主张过户未果，2017年8月21日，原告诉至本院。原告明确因过户产生的税费由原告承担。2017年9月14日，本院依据原告申请对涉案房屋和车库进行了查封。2018年4月2日，原告将10000元购房尾款暂存至本院账户内。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告钱海经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证和质证的相关权利，相应后果由被告钱海自行承担。本案中，原告和两被告签订的《协议》内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守约定。签订《协议》时，安置房在待建中，基本信息无法明确，但2013年1月14日原告在支付购房款207200元时，被告钱凤花与拆迁办已经进行了安置结算并拿到房屋，房屋和车库的位置、面积、车库单价均已明确，双方一致认可购房尾款10000元在过户时支付，应视为双方对凤竹园36幢206室房屋和37号车库的价格进行了最终的结算和确认。现原告依约履行了过户前的付款义务且实际取得涉案房屋和车库，两被告应配合完成过户手续。现涉案房屋和车库登记在被告钱凤花个人名下，应由被告钱凤花将房屋和车库过户登记至原告名下。因过户所产生的费用，原告同意由其承担，本院予以支持。原告已将10000元购房尾款暂存至本院账户，两被告在上述过户义务履行完毕后可自行向本院申领。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告钱凤花、钱海于本判决书生效后十日内协助原告姚利峰办理昆山市巴城镇凤竹园XX幢XXX室及XX号车库的不动产权属过户手续，将该房屋和车库登记至原告姚利峰名下，因过户所产生的税费由原告姚利峰承担。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费5158元，保全费1805元，合计6963元，由两被告承担。该款原告姚利峰已经预交，本院不予退还，两被告于本判决生效之日起十日内将6963元支付原告姚利峰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 朱雪花
二〇一八年四月十八日
法官 助理 唐 敏
书 记 员 Ｘ Ｘ