江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1302民初9466号原告：宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司，住所地宿迁市宿城区青海湖路君临国际C座一楼东。法定代表人：任江，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯敏、陈正，江苏西楚律师事务所律师。被告：宿迁市宿城区忠诚木材加工厂，住所地宿迁市宿城区陈集镇徐元村。负责人：袁青青。被告：宿迁金诚木业有限公司，住所地宿迁市宿城区陈集镇工业园区51号。法定代表人：孟陈庆，该公司总经理。被告：宿迁顺鑫木业有限公司，住所地泗洪县金锁镇金东路南侧。法定代表人：孟陈庆，该公司总经理。被告：宿迁金鼎置业有限公司，住所地宿迁市宿城区陈集镇工业园区。法定代表人：孟凡祥，该公司总经理。被告：宿迁金鼎工贸有限公司，住所地泗洪县金锁镇金安东路南侧。法定代表人：许宁宁，该公司总经理。被告：宿迁金鼎置业有限公司泗洪分公司，住所地泗洪县金锁镇金安街（金苑小区）5幢106室。负责人：孟杨洋，该公司总经理。被告：孟陈庆，男，1965年11月18日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：杨翠侠，女，1965年9月14日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：孟杨洋，男，1988年6月23日出生，汉族，住泗洪县。被告：孟凡祥，男，1989年10月19日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：袁青青，女，1988年6月2日出生，汉族，住泗洪县。被告：许宁宁，女，1989年4月7日出生，汉族，住泗洪县。被告：胡光耀，男，1979年8月30日出生，汉族，住宿迁市宿城区。原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有�公司（下称同济公司）诉被告宿迁市宿城区忠诚木材加工厂（下称忠诚木材厂）、宿迁金诚木业有限公司（下称金诚公司）、宿迁顺鑫木业有限公司（下称顺鑫公司）、宿迁金鼎置业有限公司（下称金鼎置业公司）、宿迁金鼎工贸有限公司（下称金鼎工贸公司）、宿迁金鼎置业有限公司泗洪分公司（下称金鼎置业公司泗洪分公司）、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥、袁青青、许宁宁、胡光耀借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同济公司的委托诉讼代理人冯敏到庭参加诉讼。被告忠诚木材厂、金诚公司、顺鑫公司、金鼎置业公司、金鼎工贸公司、金鼎置业公司泗洪分公司、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥、袁青青、许宁宁、胡光耀经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同济公司向本院提出诉讼请求：1.被告忠诚木材加工厂偿还借款本金240万元及利息（以240万元为基数，自2013年12月27日起至实际偿还之日止按年利率24%计算）；2.被告金诚公司、金鼎置业公司、金鼎工贸公司、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥、袁青青、许宁宁、胡光耀对上述债务承担连带责任；3.确认原告对被告金鼎置业公司、金鼎置业公司泗洪分公司抵押的土地使用权及被告金诚公司、顺鑫公司的机器设备享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费5000元、保全担保费1000元、律师费5000元由被告负担。事实及理由：2013年12月27日，同济公司与忠诚木材厂签订《借款合同》，约定忠诚木材厂向原告借款240万元，借款期限自2013年12月27日起至2014年12月27日止，约定月利率为15‰，利息按月结算，结算日为每月的第20日。被告金诚公司、金鼎置业公司、金鼎工贸公司、孟�庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥、袁青青、许宁宁、胡光耀为该笔借款提供连带责任保证。被告金鼎置业公司、金鼎置业公司泗洪分公司与原告签订《抵押合同》，被告金诚公司、顺鑫公司与原告签订《最高额抵押合同》。因被告借款未按期偿还，故提出上述请求。忠诚木材厂未作答辩。金诚公司未作答辩。顺鑫公司未作答辩。金鼎置业公司未作答辩。金鼎工贸公司未作答辩。金鼎置业公司泗洪分公司未作答辩。孟陈庆未作答辩。杨翠侠未作答辩。孟杨洋未作答辩。孟凡祥未作答辩。袁青青未作答辩。许宁宁未作答辩。胡光耀未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月8日，原告同济公司与被告忠诚木材厂、金诚公司�顺鑫公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金诚公司、顺鑫公司为忠诚木材厂与同济公司签订的宿同济农贷借字（2012）第001331号《借款合同》提供最高额为200万的抵押担保，并于2012年8月8日登记抵押。2013年12月27日，原告同济公司与被告忠诚木材厂签订宿同济农贷借字（2013）第001971号《借款合同》，约定忠诚木材厂向原告借款240万元，借款期限自2013年12月27日起至2014年12月27日，借款月利率为15‰，借款利息按月结算，结算日为每月第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获展期，贷款人有权要求借款人从借款之日起至实际还款之日止按合同约定利率加付100%的利息。2013年12月27日原告向被告忠诚木材厂给付款项240万元。同日，原告同济公司与被告忠诚木材厂、金鼎置业公司、金鼎置业公司泗洪分公司签订《抵押合同》，约定被告金鼎置业公司泗洪分�司提供位于泗洪县××南侧、金东路东侧土地使用权【权属证书编号：泗国用（2013）第6019号】为上述借款提供260万元抵押担保，并于2013年12月5日登记抵押。2013年12月27日，原告同济公司与被告忠诚木材厂、金诚公司、金鼎置业公司、金鼎工贸公司、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥签订《保证合同》，约定被告金诚公司、金鼎置业公司、金鼎工贸公司、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥为上述借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依本合同约定在其保证范围内先于其他担保（含物的担保）承担保证责任，保证人将不提出任何异议。2013年12月27日，被告孟陈庆、袁青青、许宁宁、胡光耀向原告同济公司出具《个人不可撤销保证书》，承诺为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果借款人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证期限为主合同期满之日起二年。因本案借款至今只偿还95033.22元，余款未还，原告同济公司为实现债权，委托江苏西楚律师事务所向本院提起诉讼，并保全被告财产，支付律师费5000元、保全担保费1000元。本院认为，合法的债权债务受法律保护。本案中，原被告之间的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《抵押合同》及《个人不可撤销保证书》均不违反法律、行政法规�强制性规定，合法有效，应予保护。被告未按约定偿还借款本息，已经违约。故被告金诚木材厂应偿还借款本金240万元及利息（自2013年12月27日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算）。对于原告主张的为实现债权支出的律师费5000元、保全担保费1000元，因有合同约定，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告金诚公司、金鼎置业公司、金鼎工贸公司、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥、袁青青、许宁宁、胡光耀作为本案《借款合同》的连带责任保证人，且在保证期间内，故应对上述债务承担连带责任。原告同济公司与被告金鼎置业公司签订《抵押合同》，且已办理抵押登记，故该抵押合同生效。原告同济公司作为抵押权人，且在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故应对位于泗洪县××南侧、金东路东侧土地使用权【地号：3213241090100001000】的拍卖、变卖价款在260万元限额内享有优先受偿。原告同济公司与被告金诚公司、顺鑫公司签订的《最高额抵押合同》，本院认为，该份合同系宿同济农贷借字（2012）第01331号《借款合同》的从合同，与本案借款合同无关，故对原告主张对该份《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宿迁市宿城区忠诚木材加工厂于本判决生效之日起十日内偿还宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司借款本金240万元及利息（自2013年12月27日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算，已给付95033.22元）、律师费5000元、保全担保费1000元；二、宿迁金诚木业有限公司、宿迁金鼎置业有限公司、宿迁金鼎工贸有限公司、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥、袁青青、许宁宁、胡光耀对上述债务承担连带责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人宿迁市宿城区忠诚木材加工厂追偿；三、宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司对位于泗洪县金锁镇金安路南侧、金东路东侧土地使用权【地号：3213241090100001000】的拍卖、变卖价款在260万元限额内享有优先受偿;四、驳回宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39608元、保全费5000元、公告费560元，合计45168元，由被告宿迁市宿城区忠诚木材加工厂、宿迁金诚木业有限公司、宿迁金鼎置业有限公司、宿迁金鼎工贸有限公司、宿迁金鼎置业有限公司泗洪分公司、孟陈庆、杨翠侠、孟杨洋、孟凡祥、袁青青、许宁宁、胡光耀负担（原告已垫付，被告在履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  周小买人民陪审员  周 正人民陪审员  邹佩军二〇一七年八月三日书 记 员  张 梦法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。