湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1129民初327号
原告:湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县。
法定代表人：陈胜群，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐绍海，男。
被告：陈爱波，男。
被告：孔雪莲，女，。
二被告委托诉讼代理人：唐建强，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。
被告：永州市华银房地产开发有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县。
法定代表人：蒋福文，任该公司执行董事。
委托诉讼代理人：戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。
原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司与被告陈爱波、孔雪莲、永州市华银房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐绍海，被告陈爱波、孔雪莲的委托诉讼代理人唐建强，被告永州市华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人戴柳江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告陈爱波、孔雪莲共同偿还所欠贷款本金1500万元及利息；在抵押担保财产范围内被告永州市华银房地产开发有限公司承担连带责任，原告对抵押担保财产享有优先受偿权；三被告共同承担本次诉讼费用。事实和理由：2014年2月15日，被告陈爱波因承包华宇潇湘城国有林场职工安置房建设，向原告申请贷款1500万元，同日，被告永州市华银房地产开发有限公司召开股东会，决议同意用位于ＸＸ瑶族自治县华银国际财富中心一、二楼部分商铺，为被告陈爱波的1500万元贷款提供抵押担保。2014年2月18日，被告陈爱波、孔雪莲夫妻共同到原告处就被告陈爱波贷款1500万元做了《个人贷款客户面谈记录》。2014年2月27日，原告与被告陈爱波、孔雪莲签订了《最高额借款合同》，合同约定：借款期限自2014年2月28日起到2017年2月28日止，最高借款限额不超过（含）1500万元，月利率7.6875‰。同日，原告与三被告共同签订了《最高额抵押合同》，合同约定：债务人是被告陈爱波，抵押权人是原告，抵押人是被告永州市华银房地产开发有限公司，担保债务的最高限额是1500万元，担保的范围包括债务本金、利息、复利、罚息及为实现债权的费用，抵押物是（1891080100）抵清字[2014]第00000100号抵押清单所列房产（位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇华银国际财富中心二楼，产权证号为“江房权沱字第0140531-0140548号共18本”的内商铺和位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇华银国际财富中心一、二楼，产权证号为“江房权沱字第0140615-0140630号共16本”的内、外商铺），并办理了“ＸＸ县房他证1字第14-0289号”和“ＸＸ县房他证1字第14-0290号”抵押担保登记。2014年2月28日，原告与被告陈爱波、孔雪莲签订了三份《全国农村信用合作社借款借据》，原告向被告陈爱波、孔雪莲分别贷款400万、500万、600万元，三笔贷款共计1500万元，并约定贷款利率均为月利率7.6875‰，到期日均为2017年2月28日，同日，原告将1500万元的贷款分三次全部存入了被告陈爱波账号为91xxxxxxxxxxxx11的账户。上述款项贷出后，被告陈爱波、孔雪莲于2017年3月31日实施了最后一次还息，换算后的最后起息日具体为：400、600万元贷款最后起息日为2017年2月15日，500万元贷款最后起息日为2017年2月23日。上述贷款到期后，三被告均未按合同约定履行还款义务，贷款本金分文未还，经原告催收，三被告也未主动还款。被告孔雪莲是被告陈爱波之妻，并且到场在面谈记录，借款合同、抵押合同及借款借据上签字，故其为共同债务人。为维护原告的合法权益，特此诉讼,请求人民法院依法判决。
被告承认原告在本案中所主张的事实，但被告陈爱波、孔雪莲认为,借款是事实，但投资后亏损了，一时无法偿还欠款，同意原告处理抵押财产，尽快偿还借款本金及利息，利息请核算准确，罚息请求减免；被告永州市华银房地产开发有限公司对贷款无异议，对原告要求处理抵押财产优先受偿无异议，但认为，原告主张的罚息过高，按照合同法的规定可以适当调低一点，请原告继续扶持被告。
本院认为，被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告所主张的事实予以确认。本案属金融借款合同纠纷，原告与三被告分别签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及三份《借款借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已提供贷款，被告陈爱波、孔雪莲应当按照合同约定全面履行还款义务；现贷款已逾期，但借款人、抵押担保人未按合同约定履行还款义务，原告要求被告陈爱波、孔雪莲偿还贷款本金及利息并由被告永州市华银房地产开发有限公司在抵押担保财产范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；被告永州市华银房地产开发有限公司为贷款提供抵押担保，原告有权就处置抵押担保财产优先受偿。被告永州市华银房地产开发有限公司承担担保责任后，有权依法向被告陈爱波、孔雪莲追偿。被告提出原告主张的罚息过高，但双方签订的《最高额借款合同》第五条约定逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付45%的利息，该约定并未违反相关法律规定，被告提出调低逾期借款利率及罚息请求减免的意见证据不足，理由不当，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈爱波、孔雪莲限于本判决生效之日起十日内返还原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司贷款本金1500万元及利息（其中400、600万元贷款分别从2017年2月15日起至合同约定到期日2017年2月28日止按月利率7.6875‰计算，500万元贷款从2017年2月23日起至合同约定到期日2017年2月28日止按月利率7.6875‰计算，贷款1500万元从2017年3月1日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率11.1468‰计算）;
二、被告永州市华银房地产开发有限公司在抵押担保财产（详见抵押财产清单）范围内对上述判决第一项确定的义务承担连带清偿责任；
三、原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖抵押担保财产（详见抵押财产清单）所取得的价款享有优先受偿权。
以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111800元，减半收取55900元，由被告陈爱波、孔雪莲、永州市华银房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审判员 梁爱忠
二〇一八年三月三十日
书记员 蒋永健
附本案证据目录
一、原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司提交的证据和证明目的如下：
1、贷款申请报告（复印件），拟证明：2014年2月15日,被告陈爱波向原告申请贷款1500万元；
2、个人贷款客户面谈记录（复印件），拟证明：2014年2月18日，原告与被告陈爱波、孔雪莲就贷款的相关事项进行了面谈；
3、永州市华银房地产开发有限公司股东会决议（复印件），拟证明：2014年2月15日，被告永州市华银房地产开发有限公司股东作出为被告陈爱波贷款1500万元提供担保的决议；
4、（1891080100）最高额借字〔2014〕第00000184号《最高额借款合同》（复印件），拟证明：2014年2月27日，原告与被告陈爱波、孔雪莲签订了《最高额借款合同》，并就借款的相关事项进行了约定；
5、（1891080100）最高额抵字〔2014〕第00000100号《最高额抵押合同》和抵押（质押）物品清单（复印件），拟证明：2014年2月27日，原告与被告陈爱波、孔雪莲、永州市华银房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，并就担保的相关事项进行了约定；
6、他项权证书（复印件），拟证明：2014年2月27日，原告与被告永州市华银房地产开发有限公司到ＸＸ瑶族自治县房产局就抵押担保物办理了登记手续；
7、借款借据和贷款付出凭证（复印件），拟证明：2014年2月28日，原告与被告陈爱波、孔雪莲签订了三份借款借据，每份借据对应的贷款金额分别为400万元、500万元和600万元，并约定了借款金额、期限、利率等相关要素，同时被告陈爱波取得贷款1500万元；
8、被告身份信息（复印件），拟证明：三被告的民事主体资格。
二、三被告未提交证据。
抵押财产清单
借款人：陈爱波抵押人：永州市华银房地产开发有限公司
贷款人：湖南ＸＸ农村商业银行营业部抵押物品清单编号：1891080100抵清字（2014）第00000100号
抵押物品
名称
处所、（存放、保管、使用单位）
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数量规格
（平方米）
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质量
状况
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评估价值
（万元）
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抵押物品
号码
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抵押权证
名称
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权属状况(所有权、使用权、处分权)
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抵押登
记机关
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抵押登
记号码
房屋所有权证
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ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路、阳华路交汇处华银国际际财富中心一层外商铺、一层内商铺、二层内商铺
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建筑面积
2737.19㎡
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良
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3200
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ＸＸ房权证沱江字第0140531至0140548号共18本
ＸＸ房权证沱江字第0140615至0140630号共16本
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房屋他项权证
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房屋所有权
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ＸＸ瑶族自治县
房产局
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ＸＸ县房他证1字第14-0289号
ＸＸ县房他证1字第14-0290号
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。