昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初3943号
原告：昆明市呈贡区中天恒泰小额贷款有限公司。
住所：云南省昆明市呈贡区双龙路南端（原铁工厂内）
法定代表人：戴良。
统一社会信用代码：91530121560052714K。
委托代理人:黄英、束颖，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告：万学东，男，汉族，1964年6月10日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，
被告：雷启兰，女，汉族，1977年3月23日生，身份证住址：云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县，
原告昆明市呈贡区中天恒泰小额贷款有限公司（以下简称“中天恒泰公司”）诉被告万学东、雷启兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告中天恒泰公司的委托代理人黄英、束颖到庭参加了诉讼，被告万学东、雷启兰经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告中天恒泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金1300000元；2、判令本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担；3、判令原告就以上诉讼请求以被告位于弥勒县××××南段西侧山水人间6幢10号的房屋（产权证号：弥勒县房权证[2013]字第00030278号；共有权证号：弥勒县房[2013]共字第00023860号）优先受偿实现抵押权。
事实和理由：2013年4月3日，原、被告签订《借款协议》，约定两被告向原告借款人民币1300000元，借款期限为2个月，自2013年4月3日起至2013年6月3日止。同时，双方签订《抵押协议》，约定两被告以其共同共有的位于弥勒县××××南段西侧山水人间6幢10号房屋（产权证号：弥勒县房权证[2013]字第00030278号；共有权证号：弥勒县房[2013]共字第00023860号）为该笔借款提供抵押担保。借款期限届满，被告无法按时还款，双方遂于2014年3月26日重新签订《补充协议书》，约定将原、被告双方于2013年4月3日签订的《借款协议》中的借款期限变更为一年零六个月，即自2013年4月3日起至2014年10月2日止。现借款期限届满，两被告仍未按期还本付息，经原告多次催要，两被告均以各种理由拒绝还款，现为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告万学东、雷启兰经本院依法公告送达起诉状和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证，欲证明原告主体适格。
二、两被告身份证复印件、结婚证（复印件），欲证明被告主体适格。
三、《借款协议》、《抵押协议》、（2013）云昆明信证民字第13241号《公证书》、《房屋他项权证》，欲证明原告与两被告于2013年4月3日签订了《借款协议》，协议约定两被告向原告借款人民币1300000元，借款期限为2个月（自2013年4月3日起至2013年6月3日止），利息不高于银行同期贷款基准利率的四倍；同时，原、被告于2013年4月3日签订《抵押协议》，约定两被告将其共同共有的位于弥勒县××××南段西侧山水人间6幢10号房屋作为上述借款本金1300000元的抵押，并办理了房屋他项权证。此外，原、被告于协议签订的当天在云南省昆明市明信公证处办理了《借款协议》的公证。
四、《补充协议书》、（2014）云昆国证字第11591号《公证书》，欲证明因被告资金周转困难，原、被告于2014年3月26日签订《补充协议书》，约定两被告将欠原告的借款本金1300000元借款期限变更为2013年4月3日起至2014年10月2日止，并于2014年3月27日在昆明市国信公证处办理了公证。
五、银行流水，欲证明原告于2013年4月3日通过委托付款人刘桂萍（公司员工）向被告转款人民币1228500元，履行了出借款项的义务。
被告万学东、雷启兰在本案中未提交证据。
本院认为：被告万学东、雷启兰经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。对于原告提交的证据，本院认定情况如下：原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证复印件、结婚证（复印件），证据来源合法，本院予以确认；《借款协议》、《抵押协议》、《补充协议书》，有被告万学东、雷启兰的签名、公民身份信息及捺印，且两被告均未出庭抗辩或提交相反证据，故本院予以确认；房屋他项权证、《公证书》（2份），证据来源合法，内容真实，本院予以确认；银行流水（2份），两份银行流水的出借人均是案外人刘桂萍，收款人为被告万学东，原告对此解释为：案外人刘桂萍（女，汉族，公民身份号码：）系公司员工，本案借款由其代理公司办理各项手续，款项是公司的资金。经本院询问，案外人刘桂萍表示知晓并认可中天恒泰公司作为本案的原告，案外人刘桂萍系中天恒泰公司的员工，本案借款系由其代理公司办理的，卡号为62×××01的银行卡确系其名下的银行卡，但该卡自开卡后就一直由原告中天恒泰公司使用，本案出借的款项是公司资金，对于原告中天恒泰公司就该笔借款起诉被告万学东雷启兰，案外人刘桂萍无任何异议。因银行流水证据来源合法，且原告中天恒泰公司及案外人刘桂萍的陈述均能对该份证据存疑的地方进行合理说明，故本院对两份银行流水的真实性、合法性及关联性予以认可。
本案经本院审理查明，确认以下案件法律事实：
被告万学东与被告雷启兰系夫妻关系。原告中天恒泰公司经营小额借贷业务，被告万学东、雷启兰经朋友介绍向原告借款，因两被告能够提供抵押，故双方达成借款合意。2013年4月3日，原、被告签订《借款协议》和《抵押协议》，《借款协议》约定：两被告向原告借款人民币1300000元，借款期限为2个月，自2013年4月3日起至2013年6月3日止，借款利息不高于银行同期贷款基准利率的四倍，利息按月支付，两被告以其共同共有的房屋作抵押。《抵押协议》约定：两被告以其共同共有的位于弥勒县××××南段西侧山水人间6幢10号房屋（产权证号：弥勒县房权证[2013]字第00030278号；共有权证号：弥勒县房[2013]共字第00023860号）为该笔借款的借款本金130000元及利息提供抵押担保。同日，原告中天恒泰公司通过案外人刘桂萍的卡号为62×××81-101的账户向被告万学东的卡号为43×××03账户分两笔转账900000元和328500元，共计转账人民币1228500元。之后原、被告双方就上述《借款协议》办理了公证。借款期限届满后，两被告未按照约定还款，双方于2014年3月26日签订《补充协议书》，约定：因两被告资金周转困难，原、被告将双方于2013年4月3日签订的《借款协议》中的借款期限变更为一年零六个月，即自2013年4月3日起至2014年10月2日止，借款利率按照《借款协议》约定执行。原、被告双方于2014年6月27日对《补充协议书》办理了公证。庭审中，原告中天恒泰公司陈述1300000元借款本金中的1228500元为转账交付，其余71500元为现金交付，并表示被告万学东、雷启兰未偿付过本金和利息。
本院认为：本案争议的焦点为：原告是否已经履行了诉请本金人民币1300000元的出借义务？
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。首先，本案根据原告提交的《借款协议》、《抵押协议》、《补充协议书》及原告的陈述，确认原告中天恒泰公司与被告万学东、雷启兰之间存在借贷的合意。其次，通过银行流水、原告在庭审中的陈述及案外人刘桂萍的陈述，能够确认原告中天恒泰公司向两被告被告履行了出借款项人民币1228500元的事实。对于原告要求被告万学东、雷启兰共同归还借款本金1300000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。本案借款期限为2013年4月3日起至2014年10月2日止，现借款已到期，原告有权要求被告偿还借款。原告所举证据来源合法，证明力较强，能够证明原告向两被告出借本金1228500元的事实，但原告主张现金交付的71500元借款本金，并未提供任何有效证据证明，不符合交易常理，无法排除该笔款项是否属于双方预先扣除的利息，故本院对原告主张现金交付的71500元借款本金不予认可。另，被告万学东与雷启兰借款时系夫妻关系，且系共同借款人，故二被告应承担共同还款责任。因被告万学东、雷启兰经本院依法公告送达起诉状及传票等材料，未举证证明其已归还了全部或部分借款款项，故本院对原告要求被告万学东、雷启兰共同归还借款本金人民币1300000元的诉讼请求予以支持1228500元；对于原告中天恒泰公司要求就被告万学东、雷启兰共同共有的位于弥勒县××××南段西侧山水人间6幢10号房屋（产权证号：弥勒县房权证[2013]字第00030278号；共有权证号：弥勒县房[2013]共字第00023860号）实现优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人”。本案不动产《抵押协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，后双方办理了房屋抵押登记，本案的不动产抵押权依法设立，故在两被告不履行还款责任时，原告中天恒泰公司有权就位于弥勒县××××南段西侧山水人间6幢10号房屋（产权证号：弥勒县房权证[2013]字第00030278号；共有权证号：弥勒县房[2013]共字第00023860号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因被告万学东、雷启兰经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实、充分，本院可依法缺席判决。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告万学东、雷启兰共同于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市呈贡区中天恒泰小额贷款有限公司借款本金人民币1228500元。
二、被告万学东、雷启兰不履行上述第一项判决内容时原告昆明市呈贡区中天恒泰小额贷款有限公司有权享有对被告万学东、雷启兰共同共有的的位于弥勒县弥阳镇中山路南段西侧山水人间6幢10号房屋（产权证号：弥勒县房权证[2013]字第00030278号；共有权证号：弥勒县房[2013]共字第00023860号）折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
三、驳回原告昆明市呈贡区中天恒泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元（此款原告已预交），由被告万学东、雷启兰共同承担（于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 周亚兰
人民陪审员 李正念
人民陪审员 李秋月
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 陈 鸥