天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初8073号
原告：袁国辉，男，1987年2月5日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：陈秀娟（系袁国辉之母），农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：张志鹏，天津宝信律师事务所律师。
被告：李俊涛，男，1981年3月1日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
第三人：天津仁道房地产经纪有限公司建设路分公司，住所地：天津市宝坻区建设路中保楼7号楼底商。
法定代表人：张明军，该公司经理。
原告袁国辉与被告李俊涛及第三人天津仁道房地产经纪有限公司建设路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，11月10日公开开庭进行了审理。原告袁国辉的委托诉讼代理人陈秀娟、张志鹏，被告李俊涛到庭参加诉讼，第三人天津仁道房地产经纪有限公司建设路分公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁国辉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2016年8月6日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还原告定金10000元、赔偿经济损失200000元。事实和理由：2016年8月6日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买被告坐落于宝坻区海滨街道××房屋，成交价款560000元，首付168000元，余款以贷款方式贷款支付，于2016年9月16日到房管部门订立房产买卖协议。合同签订后，原告向被告交纳了定金10000元。9月16日，被告以种种理由拖延到房管部门订立房产买卖协议，并于9月20日明确告知原告及第三人，因房价上涨拒绝履行《房屋买卖居间合同》，致使原告购房目的不能实现，给原告造成了经济损失，故提起诉讼。
李俊涛辩称，同意解除合同和返还定金10000元，不同意赔偿200000元经济损失。理由：原告诉状所述不属实，其卖房的目的是为了买房，9月16日双方应该到房管部门办理手续，但双方都没有去，在9月23号左右通知原告和第三人解除合同，不是被告违约。
第三人天津仁道房地产经纪有限公司建设路分公司未作陈述。
本院经审理认定事实如下：当事人双方对案件事实没有争议，本院予以确认。除原告所述合同内容外，合同还约定原告于2016年9月16日前将首付款以银行最低首付款标准存入资金监管账户，剩余款以银行按揭贷款方式支付，被告应于该日前清偿涉诉房屋剩余贷款；被告于全部购房款到账后3日内腾房并交付原告。如被告未能履行本合同条款致合同不能顺利完成，则双倍返还定金，原告有权解除合同。被告逾期交付房屋，每逾期一日应向原告支付房屋售价3‰作为违约金，逾期超过15日仍不交付房屋，应向原告支付房屋售价1%作为违约金，并承担相应的法律责任。原告依约交付了定金10000元，并筹集了足额首付款。涉诉房屋负载有200000元左右的抵押贷款，被告没有按照约定清偿涉诉房屋贷款，致双方未能到房地产行政主管部门订立房产买卖协议。
庭审中，原告对要求赔偿的200000元经济损失称，包括向第三人交纳的3000元居间服务费和房屋涨价差额197000元；对涨价部分称，是根据同地段6层房屋中介广告和58同城的广告信息以及被告通话录音自认价款950000元计算。被告对录音内容认可，但称不完整，同时称不清楚涉诉房屋的现价值。
另查明，2016年9月5日，被告李俊涛又通过天津融创房地产经纪有限公司居间，与案外人黄俊华签订《房屋买卖居间合同》，将该涉诉房屋出售给黄俊华，售价710000元，约定双方于2016年10月30日前到房管部门订立房产买卖协议。李俊涛当日收取黄俊华定金40000元。现黄俊华亦提起诉讼[案号：（2016）津0115民初9336号]，要求解除合同、赔偿损失，该案正在审理中。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。涉诉合同是双方经过第三人居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。因此，该合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务。合同约定双方9月16日前在房管部门订立房产买卖协议并将首付款存入资金监管账户，但被告在9月5日即与案外人另行签订买卖涉诉房屋的合同，且售价远远高于涉诉合同约定价款。在房管部门签订房产买卖协议意味着继续履行合同，且需要被告清偿贷款并配合原告办理剩余房款的贷款手续，被告在高价卖出的情况下拒绝去房管部门办理手续应是客观事实，加之其拒绝清偿贷款的行为，足以证明其存在主观故意，因此，其所述双方均未到房管部门办理手续，被告不构成违约的理由不能成立，被告“一房二卖”的行为违反了诚实信用原则，已构成恶意违约，应承担违约责任。被告与原告合同约定房屋售价560000元，与案外人黄俊华合同约定房屋售价710000元，差额150000元，原告请求赔偿的房屋差价为197000元，提交的广告信息及电话录音均不足以认定其诉讼主张的成立，同时也不能否定被告与案外人签订的合同的真实性，故对原告请求赔偿的损失不予全额支持。因为被告的违约导致原告不能及时购买其它房屋，现本地域房价上涨，被告的违约行为发生在合同签订后的房屋价格上涨时期，按照交易惯例，原告再行购买相同地段的同面积房屋需支出的费用会远远高于合同价款，被告的行为也印证了这一客观事实。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。现原告要求赔偿房屋差价损失，根据合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告赔偿原告经济损失150000元。原告在能够获得上述经济损失赔偿的情况下，又根据合同约定要求被告赔偿居间服务费，本院不予支持。
综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告袁国辉、被告李俊涛与第三人天津仁道房地产经纪有限公司建设路分公司2016年8月6日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告李俊涛于本判决生效后10日内返还原告袁国辉定金10000元；
三、被告李俊涛于本判决生效后10日内赔偿原告袁国辉经济损失150000元；
四、驳回原告袁国辉其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半收取计2225元，由李俊涛负担，于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一六年十二月十二日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。