广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初12527号原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇荔中路B18号，统一社会信用代码：91440606665010668W。主要负责人：钟炳燊，行长。委托诉讼代理人：唐翠然，该公司员工。委托诉讼代理人：伍嘉燕，该公司员工。被告：何景锋，男，1982年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何淑华，女，1983年9月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行与被告何景锋、何淑华金融借款纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人伍嘉燕到庭参加诉讼。被告何景锋、何淑华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告何景锋、何淑华共同归还合同编号ZF0561201000647的《购房担保借款合同》项下贷款余额465078.26元，利息（含罚息）6917.05元，本息合计471995.31元(利息暂计至2017年7月25日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿完毕之日止)；2.原告对被告何景锋、何淑华提供的贷款抵押物（位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路1号金河水岸2G栋504，房产证号为：粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿权；3.各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告何景锋作为借款人和抵押人，被告何淑华作为抵押人，于2010年9月13日与原告签订了编号为ZF0561201000647的《购房担保借款合同》，借款600000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路1号金河水岸2G栋504房，借款期限20年。合同约定以所买房产为抵押物，原告已对抵押房产办理了抵押登记，对其享有优先受偿权。原告依约于2010年9月19日向被告何景锋发放了贷款账号为05×××84、借款月利率为3.96‰、到期日为2030年9月18日的按揭贷款600000元。被告何景锋的上述贷款现已出现逾期欠息。截至2017年7月25日，被告何景锋尚欠原告贷款余额465078.26元，利息（含罚息）6917.05元，本息合计471995.31元。被告何景锋的上述行为违反了所签合同的相关规定，已构成违约，为保障原告合法权益，现向法院提起民事诉讼。另外，上述债务发生在被告何景锋、何淑华婚姻存续期间，是其夫妻共同债务，应由夫妻双方共同清偿。以上事实有购房担保借款合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证等资料为证，请法院依法判决。被告何景锋、何淑华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告没有提交证据。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利，经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，对原告起诉主张的事实，本院予以确认。另查明，原告与被告何景锋、何淑华签订的合同编号ZF0561201000647号的《购房担保借款合同》中第十五条违约事项约定：“发生下列事项之一时，即构成借款人及担保人在本合同项下的违约：……五、借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项。……七、担保人违反本合同约定的义务的。……十、出现下列情形之一，依贷款人自主判断可能对其权益带来威胁或不利，影响借款人及担保人履行本合同项下义务的：（一）借款人和／或家庭与第三人发生纠纷、诉讼、仲裁、行政处罚或其它贷款人认为可能危及其权益的事件；……十一、在本合同借款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要债务的。……十四、发生依贷款人自主判断严重影响借款人偿债能力的其它情形。”第十六条违约处理约定：“出现本合同第十五条规定的任一违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……五、解除本合同，停止发放本合同项下的借款。六、无需向借款人提前发出任何通知，宣布本合同和／或双方签订的其他合同项下借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。……八、要求保证人或其相应的权利义务继受人在规定期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务。九、处分担保财产，以所得价款优先受偿，不足部分，贷款人另行追索。十、对未按时偿还的借款本金按本合同第三条约定计收罚息。……十二、对不能按期支付的利息按本合同第三条约定计收复利。十三、借款人违反本合同项下义务，除按约定计收利息、复利及罚息以外，贷款人还有权按涉及的借款本金每日千分之五的比例收取违约金。十四、解除与借款人的借贷关系。十五、采取本合同约定或法律允许的其他措施。”又查明，截止2017年9月7日（两被告收到应诉材料之日），被告何景锋尚欠原告贷款余额465078.26元，利息8958.68元，罚息161.42元。本院认为，被告何景锋、何淑华与原告于2010年8月7日签订的合同编号ZF0561201000647号的《购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告何景锋从2017年4月10日起至今未偿还过借款本息，被告何景锋未按合同约定期限归还借款本金及利息，按照上述合同的第十五条违约事项的约定，已构成违约，应承担违约责任。按照上述合同的第十六条违约处理的约定，原告可解除原告与被告何景锋签订的合同编号ZF0561201000647号的《购房担保借款合同》，要求借款人即被告何景锋立即归还全部借款本息及相关费用。因此，原告要求被告何景锋偿还全部未还的借款本金和支付利息，理据充分，本院予以支持。按合同编号ZF0561201000647号的《购房担保借款合同》的约定，被告何景锋至今未还的借款本金为465078.26元，本院予以认定。对于利息的计算，按合同约定，原告主张计算至2017年9月7日止利息为8958.68元、罚息为161.42元合理，本院予以支持。之后的利息，应按原、被告签订的合同编号为ZF0561201000647的《购房担保借款合同》约定的逾期贷款利息计算方法继续计算，故原告请求以465078.26元为基数按罚息年利率5.88%计算至清还之日止，理据充分，本院予以支持。被告何景锋、何淑华是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故原告请求被告何淑华与被告何景锋承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。原告与被告何景锋、何淑华签订的合同编号为ZF0561201000647的《购房担保借款合同》约定被告何景锋、何淑华以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路1号金河水岸2G栋504的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，第0311096138号）进行抵押，因此，在被告何景锋、何淑华不能清偿欠原告的款项时，被告何景锋、何淑华用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路1号金河水岸2G栋504的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，第0311096138号）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告优先受偿被告何景锋、何淑华所欠合同编号为ZF0561201000647的《购房担保借款合同》约定的借款本金和利息。综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何景锋、何淑华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行清还借款本金465078.26元及支付其利息（包括计至2017年9月7日的利息8958.68元和罚息161.42元以及从2017年9月8日起按年利率5.88%计算至清还借款之日止的罚息）；二、被告何景锋、何淑华不能清偿上述第一项判决所确定债务时，被告何景锋、何淑华用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路1号金河水岸2G栋504的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，第0311096138号）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8379.92元，减半收取计4189.96元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告何景锋、何淑华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨荣波二○一七年十月三十日书记员宋小静