福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初1444号
原告：林熊飞，男，1966年1月27日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：甘建明、黄厚福，福建佘云律师事务所执业律师。
被告：林金星，男，1963年1月10日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
被告：刘秀清，女，1964年5月4日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
原告林熊飞与被告林金星、刘秀清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后�依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林熊飞到庭参加诉讼；被告林金星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林熊飞向本院提出诉讼请求：依法判令确认林熊飞与林金星、刘秀清于2009年5月8日签订的《房屋买卖契约》于2018年1月21日解除；依法判令林金星、刘秀清立即退还已支付的购房款及银行代偿款共计263866.56元并赔偿林熊飞的经济损失336900元；本案诉讼费由林金星、刘秀清承担。事实与理由：2009年5月8日，林熊飞与林金星、刘秀清签订《房产买卖契约》一份，约定“林金星、刘秀清（甲方）将坐落于莆田市城厢区凤办南门居委会市农副产品批发市场12幢218幢1-2层房屋【土地使用权证号为莆国用（2004）第C28982号、房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号】以24万元的价格出卖给林熊飞（乙方）；林熊飞于2009年5月10日支付定金10万元，6月10日前支付10万元，余款付清后，林金星、刘秀清协助林熊飞办理土地使用权和房屋所有权证转权手续。”协议签订后，林熊飞依约向林金星、刘秀清支付购房款20.15万元，因林金星、刘秀清当时尚欠中国银行莆田分行抵押贷款62366.56元未还清，导致双方无法办理产权过户登记手续。后林熊飞待其偿还银行贷款62366.56元，林金星、刘秀清将房屋交付给林熊飞使用。后因林金星为他人提供担保导致该房产被法院查封，无法办理过户登记手续，林熊飞为此提出执行异议申请并诉讼。2018年1月1日至2日，莆田市城厢区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对该房屋进行公开拍卖，该房屋评估价格为576900元，最终被他人以406000元购买。2018年1月10日，人民法院向林熊飞发出执行公告，要求林熊飞在2018年1月30日前迁出该房屋。但林熊飞认为，其与林金星、刘秀清签订的《房屋买卖契约》依法成立并生效，协议签订后林熊飞依约支付了所有房价款，林金星、刘秀清也于2009年将房屋交付给林熊飞使用至今，但林金星为他人提供担保导致该房屋被人民法院强制执行且人民法院责令其迁出该房屋，林金星的行为构成根本性违约并造成林熊飞的经济损失576900元-240000元=336900元。望判如所请。
林金星、刘秀清未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林金星与刘秀清于1989年1月31日办理结婚登记手续。林金星原系坐落于城厢区产的所有人【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，国有土地使用证号：莆国用（2004）第C28982号】。2009年5月8日，林熊飞（乙方）与林金星、刘�清（甲方）签订《房产买卖契约》一份，约定：林金星、刘秀清将坐落于凤办南门居委会市农副产品批发市场12幢218还1-2层房屋以24万元的价格出售给林熊飞，林熊飞于2009年5月10日支付定金10万元，6月15日前支付10万元，余款付清后，林金星、刘秀清即日应协助林熊飞办理国有土地使用权证和房屋所有权证转权手续等内容。同日，双方签订《房地产买卖补充协议》，约定林金星、刘秀清原用该房产向中国银行莆田分行贷款，林金星、刘秀清应在林熊飞过户前结清；鉴于房产证原登记为商住房，林熊飞同意林金星、刘秀清在四个月内办理设计用途为住宅，四个月后林金星、刘秀清应积极协助林熊飞办理产权交易手续等。协议签订后，林熊飞于2009年5月9日支付购房定金10万元，26日支付购房款2万元，6月1日支付2万元，6日支付1万元，12日支付2.5万元，16日支付2万元，24日支付0.65万元，共计20.15万元。2009年7月10日，林金星与林熊飞签订《房屋交接单》，内容为从该日起房屋交给林熊飞使用。2012年6月14日，林熊飞代林金星归还银行贷款余额62366.56元，双方签订《协议书》一份，约定该款中的4万元为林熊飞偿还的购房款，另22366.56元为林熊飞借给林金星等内容。2012年6月18日，上述房产解除了抵押登记。2012年6月13日，本院作出（2012）城民初字第2028-1号民事裁定书，裁定查封讼争房产。2012年8月13日，林熊飞对保全标的提出书面异议，2012年11月27日，本院作出（2012）城民初字第2028-2号民事裁定书，裁定驳回林熊飞的异议。后该案进入执行程序，2017年12月8日，本院发出拍卖讼争房产的公告，该房产的评估价格为576900元，2018年1月2日，该房产以406000元的价格被他人购得。2018年1月21日，林熊飞向林金星、刘秀清发出《通知》一份，通知林金星、刘秀清解除2009年5月8日签订的《房产买卖协议》，并要求其二人在收到通知起三日内退还所有购房款并赔偿损失。2018年2月23日，因林金星、刘秀清未退还购房款及赔偿损失，林熊飞即向本院提起诉讼。
本院认为：林熊飞与林金星、刘秀清签订的《房产买卖契约》和《房地产买卖补充协议》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。因涉案房产已经本院执行拍卖被他人购得，致使林熊飞购买讼争房产的合同目的不能实现，现林熊飞要求解除其与林金星、刘秀清于2009年5月8日签订的《房产买卖契约》，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，林金星、刘秀清应将林熊飞已支付的购房款退还并赔偿相应损失。经审查，林金星、刘秀清应退还给林熊飞的购房款为20.15万元+4万元=241500元，（2012）城民初字第2028-2号民事裁定书中认定另22366.56元为林熊飞借给林金星的，该22366.56元并非购房款，林熊飞可在收集相关证据后另行主张权利，故林熊飞要求林金星、刘秀清退还购房款263866.56元于法无据，超过部分不予支持。林熊飞另要求林金星、刘秀清赔偿经济损失576900元-240000元=336900元，因涉案房产经执行拍卖被他人以406000元的价格购得，故林金星、刘秀清应赔偿给林熊飞经济损失406000元-240000元=166000元，林熊飞要求以涉案房产的评估价计算经济损失于法无据，超过部分不予支持。林金星、刘秀清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除林熊飞与林金星、刘秀清于2009年5月8日签订的《房产买卖契约》；
二、林金星、刘秀清应于本判决生效之日起二十日内退还给林熊飞购房款人民币241500元；
三、林金星、刘秀清应于本判决生效之日起二十日内赔偿给林熊飞经济损失人民币166000元。
案件受理费人民币9808元，由林熊飞负担人民币3155.23元，由林金星、刘秀清负担人民币6652.77元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林龙飞
二〇一八年三月二十三日
书记员 ＸＸ锋
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等�务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。