安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初8034号
原告：合肥星帝物业管理有限公司，住所地：合肥市庐阳区寿春路356号徽商国际大厦401室，统一社会信用代码9134010066421698X4。
法定代表人：李琼，总经理。
委托代理人：刁忠阳,安徽美林律师事务所律师。
委托代理人：李晓涛，男，1983年3月19日出生，汉族，系合肥市星帝物业管理有限公司员工，户籍地安徽省合肥市蜀山区，
被告：王雪峰，男，汉族，1986年9月17日出生，住安徽省合肥市蜀山区，
原告合肥星帝物业管理有限公司（以下简称星帝物业公司）诉被告王雪峰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星帝物业公司的委托代理人刁忠阳、李晓涛，被告王雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
星帝物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付物业服务费3455.64元，逾期违约金958.94元（2014年1月1日至2016年12月30日，违约金按日万分之五计，后期计至付清之日止），合计人民币4414.58元。事实和理由：被告系国光·山水间花园小区xxxx的业主。2013年7月1日合肥市蜀山区新产业园区仰桥社区委员会委托原告对该小区进行物业管理，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2014年1月起便无故拖欠物业管理费。我方经多次催缴无果，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。
王雪峰辩称：原告没有按约履行合同以及未按照相关规定提供服务，已造成违约。原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：1、不履行安全保卫义务，小区摄像头夜间无法使用，导致每年都有业主家中被盗，并且被盗后无法调取监控查看；小区多栋单元门损坏不修，导致闲杂人员可以随意进入实施不法行为。2、不履行维护公共设施的义务，小区卫生状况很差，垃圾、杂物以及施工后的垃圾长时间不清理；单元楼电梯经常损坏不及时修；楼梯内照明灯损坏不修;3、不维护消防设施，甚至破坏消防设施，物业私自在小区消防通道内私划车位并向业主收取停车费，且小区道路很窄，严重影响了消防安全，一旦发生灾情，消防车根本进不来，证据照片；小区单元楼内多处消防栓门玻璃破碎不修，单元内很多1-3岁的小孩，碎玻璃对孩子安全造成极大的威胁;4、划公共资源赚钱据为己有，物业私自把小区公共位置临时租赁给一些商贩经营生意；小区多处外墙，电梯等出的广告位租赁给广告商，赚钱占为己有，从不向业主公布费用开始明细;5、恶意阻挠业委会成立，小区业主一直想自发组建业主委员会，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理运作，但是一直没有组建起来，原因大家都很清楚，有人在恶意的阻挠；6、本人自家房屋飘窗外下雨天墙往屋里渗水，导致房屋装修材料损坏，2年前就向物业保修多次，物业只是派人来看下，一直不给解决；水表箱内进户水管被老鼠咬破，向物业报修，物业说不属于物业责任拒绝维修，实属户外公共设施，导致家中停水3日，被迫从邻居家借水，而后还是自己找了维修方恢复家中用水；7、被告于2014年1月1日到2016年12月30日停缴物业费，但原告提供的服务一直未达到标准符合相关规定，在12345信访网站，合肥论坛等都曝光本小区的问题，一直没得到解决。被告延迟缴纳物业费是因原告首先没有履行双方的合同约定，事实上明显未提供符合行业标准的服务，所以被告有权根据合同法第67条规定，拒绝履行约定暂时拒绝缴纳物业费用。在原告按照合同执行解决上面列出的约定及问题，报销本人户外水管维修费用，并取消违规收取的滞纳金后，被告再缴纳所欠费用。
本院经审理认定事实如下：2013年6月30日，合肥市蜀山新产业园区仰桥社区居民委员会和星帝物业公司签订《物业管理委托合同》一份，约定由星帝物业公司对国光·山水间花园小区进行物业管理，管理期限自2013年7月1日至小区业主委员会成立。合同约定：物业服务费用收费标准为高层按建筑面积每月每平米1.1元收取；多层按建筑面积每月每平米0.7元收取；商业按建筑面积每月每平米1.5元收取。合同同时对物业服务内容、服务质量、双方的权利义务等事项也作出相应的约定。2014年1月起，经合肥市物价局核定，山水间花园小区的物业服务收费标准调整为有电梯物业综合服务费1.26元/月?平米；无电梯物业综合服务费0.8元/月?平米。
王雪峰为国光?山水间花园小区业主，该房屋系有电梯住宅，建筑面积为76.19平米。自2014年1月1日起，经物业公司催收，王雪峰未交纳物业费至今。
另查，因前期建设规划原因，山水间花园小区目前车位配比严重不足，物业公司采取摇号分配车位制，未摇到号的车辆一律不准停放在小区内。
以上事实由当事人陈述、原告提供的《物业委托管理合同》复印件1份、《经营性服务收费许可证》复印件2份、房屋所有权登记、转让审核表1份、催收照片，王雪峰提交的照片1组在卷佐证，足以认定。
本院认为：星帝物业公司与合肥市蜀山新产业园区仰桥社区居民委员会签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。从业主提供的证据来看，星帝物业公司在绿化、保洁、安保、车辆管理、公共设施维护等方面存在瑕疵，但无法认定星帝物业公司在整个小区内所提供的物业服务质量与合同约定的服务项目及质量标准之间构成明显差距，且小区的某些不良现状和个别业主本身素质不高，不遵守小区的公共秩序有关，不能构成不交物业费的理由。业主认为物业公司在小区消防方面不作为，也可采取向消防部门反映、举报的方式，但不能以此为由拒交物业费。故本院对星帝物业公司主张的物业费予以支持，对违约金部分不予支持。王雪峰等欠费业主须明确，物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，从而导致服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。综上，王雪峰应当向星帝物业公司缴纳物业费3456元（76.16㎡×1.26元/㎡/月×36个月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告王雪峰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥星帝物业管理有限公司2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费3456元；
二、驳回原告合肥星帝物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告王雪峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 丁 淳
二〇一七年十二月十九日
书记员 鲁传龙
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。