广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0203民初405号原告：吴聪，男，1971年2月9日出生，汉族，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊翔，广东众同信律师事务所律师。被告：曾玮璐，女，1990年7月19日出生，住深圳市南山区。被告：武江区韶城中联房产信息服务部。地址：韶关市武江区芙蓉新城金洲苑综合商住楼*幢首层**号铺。经营者：唐健斌，男，1994年7月30日出生，汉族，住韶关市武江区。原告吴聪与被告曾玮璐、武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴聪的委托诉讼代理人潘俊翔，被告武江区韶城中联房产信息服务部的经营者唐健斌到庭参加了诉讼。被告曾玮璐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴聪向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告签订的《房屋买卖居间合约》，责令被告返还定金50000元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因有意在长城世家购买一套二手房，经人介绍认识了作为房屋中介的被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）。2017年1月21日，被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）向原告推荐了长城世家X栋XXX房。由于当时临近春节，看房子的时候又是傍晚，原告只是匆匆看了一下外表，并没有发现有什么不妥。看完房后，被告便催促原告签订了一份《房屋买卖居间合约》，并收取了原告50000元的定金。次日，原告和家人再次到该房屋时，发现整间房屋都存在严重的白蚁危害，且这些白蚁危害的痕迹，要么被物品故意遮挡，要么被临时粉刷故意掩盖，以致看房时未被发现。当天，原告即将这一情况告知了被告，并明确告知解除双方签订的合同，要求退还原告交付的定金。但是，被告同意解除合同，却拒绝退还定金给原告。依据《城市白蚁防治管理规定》第12条：“原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生�害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治”。这一规定明确了房屋所有人对房屋出现白蚁危害时，负有防治的法定义务。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》（试行）第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，致使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。被告明知房屋存在白蚁危害的情况，却故意隐瞒这一事实，显然构成了欺诈。房屋的基本功能是居住，而白蚁的存在对房屋的居住功能会产生严重影响，构成房屋的重大瑕疵，根据交易习惯和《中华人民共和国合同法》的诚实信用原则，原告为维护自身的合法权益，遂起诉至法院，恳请法院判如所请。被告曾玮璐辩称，因此前全权委托被告武江区韶城中联房产信�服务部（经营者：唐健斌）出售位于韶关市武江区工业西路88号长城世家X幢XXX房，2017年1月得知原告有意向购买此房产，于2017年1月21日签订《房屋买卖居间合约》，原告支付了50000元定金，该笔定金由被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）代收并开具收据，约定于房产证收到并确认无误后退还；随后及时寄出房产证，并要求退回定金50000元。因全权委托中联房产处理房产相关事宜，故并未参与后续被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）与原告之间的协商，本次交易答辩人没有过错。被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）辩称，原告因白蚁而要求解除合同，答辩人不同意解除合同，也不同意返还50000元定金，即便解除合同，原告也应支付中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织�事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曾玮璐欲以838000元出售名下位于韶关市武江区工业西路88号长城世家X幢XXX房一套给原告，原、被告三方于2017年1月21日签订一份《房屋买卖居间合约》。《房屋买卖居间合约》签订后，原告即支付了定金50000元给被告曾玮璐的委托人王秋莲，王秋莲出具一张《收据》给原告收执，《收据》载明：“今收到吴聪交来购武江区工业西路88号长城世家X栋XXX房购房定金伍万圆整。”由于被告曾玮璐签订《房屋买卖居间合约》时没有提交房产证原件进行核实，按照《房屋买卖居间合约》第六条：“……买方在签订本合同当天，须向卖方支付购买该物业定金人民币伍万零仟零佰零拾零元整（￥50000），过户时定金用作房款。卖方收到定金当天将房产证原件及相关证件、资料交由经纪方代办权籍调查和查档等手续。备注，因房产证没到，定金由中介方武江区韶城中联房产信息服务部保管，等房产证收到，经双方确认无误，此定金转给卖房……”的约定，被告曾玮璐将定金交给被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）保管，被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）出具一张《收据》给被告曾玮璐，《收据》载明：“今收到曾玮璐交来长城世家X栋XXX房购房定金伍万圆整，等收到房产证之后确认无误之后退还。”购房合同签订后，原告发现涉案房屋多处存在白蚁侵害并告知被告要求解除合同退还定金，经原、被告多次协商无果，原告遂起诉至本院。本院认为：本案争议焦点为涉案《房屋买卖居间合约》是否应予以撤销。诉讼中当事人对房屋买卖合同签订之后发现涉案房屋存在白蚁的事实无异议，而且当事人对于白蚁在《房屋买卖居间合约》签订之前就已经发生亦没有异议。从原告提供的照片可以看出，涉案房屋存在多处较为严重的白蚁侵蚀，被告曾玮璐作为房屋的所有人，对于房屋存在白蚁的情况应当知晓，而且被告曾玮璐出售房屋前曾对涉案房屋的木地板进行更换和对涉案房屋的墙壁进行粉刷，装修人员对于白蚁的情况应当会告知被告曾玮璐，故被告曾玮璐对涉案房屋的白蚁情况不可能不知情，被告曾玮璐对涉案房屋存在白蚁及白蚁危害程度的情况是明知的。被告曾玮璐明知涉案房屋有白蚁危害的瑕疵，而未将信息向原告披露，隐瞒了房屋真实情况，致使原告作出错误的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一�因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通知第68条：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”的规定，由于被告曾玮璐在签订《房屋买卖居间合约》时故意隐瞒了涉案房屋存在白蚁的事实，可以认定为欺诈，故原告以此要求撤销原、被告签订的《房屋买卖居间合约》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，《房屋买卖居间合约》被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于合同签订当天，被告曾玮璐并未提交房产证原件进行核实，原、被告遂按照《房屋买卖居间合约》的约定将定金交由被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）保管，庭审时，原、被告对于定金现仍由被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）保管并无异议，为减少当事人讼累，涉案的购房定金50000元应由被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：�健斌）直接返还给原告吴聪，被告曾玮璐无须承担返还义务。被告曾玮璐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销原告吴聪与被告曾玮璐、武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）于2017年1月21日签订的《房屋买卖居间合约》。二、被告武江区韶城中联房产信息服务部（经营者：唐健斌）应于本判决生效之日起十日内返还原告吴聪定金50000元。三、驳回原告吴聪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告曾玮璐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  毛文芳二〇一七年四月二十日书记员  胡伟玲