四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1025民初569号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：葛正军，男，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：杨文英，女，1972年9月14日出生，汉族，住四川省资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告杨文英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日、2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰及被告杨文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨文英立即偿还借款本金200000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2．判令原告可就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月10日，被告向原告下属的水南信用社申请借款200000元，并承诺用其自有房产提供抵押担保。同日，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供非循环使用借款额度200000元，借款额度支用有效期间为2017年3月10日至2019年8月13日，贷款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时，原告与被告签订《抵押合同》，合同约定被告用其位于资中县重龙镇状元街65号自有房产对上述债务提供抵押担保【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证：资中国用（2009）第04650号】，且双方至资中县房地产管理局办理了抵押登记（不动产登记证号：川（2017）资中县不动产证明第0001924号）。2017年3月13日，原告按照《个人借款合同》约定向被告发放了借款200000元，借款到期日为2019年8月13日，贷款月利率为7.75833‰。借款发放后，被告从2017年3月开始拖欠利息，截止2017年9月21日，被告杨文英拖欠利息罚息共计9531.42元。被告拖欠利息的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。按照双方签订的合同约定，原告有权要求其立即归还全部借款本息，并就抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿。
被告杨文英辩称，借款是事实，案涉借款系2014年其在原告资中县信用联社的借款到期后转贷而来，现被告无偿还能力。2017年3月10日，被告向原告明示其没有经济来源，无偿还能力，原告仍准备了合同文件让其签字，案涉材料上的签名确为被告所签，原告未到被告家中核实抵押房产情况，办理抵押登记时被告未到场。原告明知被告无偿还能力仍然借款给被告，存在过错，原告应为该过错承担责任。
原告资中县信用联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、原告法定代表人居民身份证复印件及法定代表人身份证明书、被告杨文英的居民身份证复印件、户口簿复印件、婚姻登记记录证明复印件、个人借款申请书、借款申请书、声明书、抵押借款承诺书、未出租声明、《个人借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》复印件、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用权证》复印件、个人借款支用申请书、借款借据、还款单据、杨文英未结清还款明细。
被告杨文英对原告提交的证据无异议。
被告杨文英未提交证据。
对原告提交的证据，被告无异议，本院认为符合证据的合法性、真实性、关联性，予以确认并在卷佐证。
根据原告资中县信用联社、被告杨文英陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，被告杨文英向原告下属水南信用社提出借款申请，并承诺用其自有房产提供抵押担保。同日，原告与被告签订《个人借款合同》【合同编号：4134132017000770号】，合同约定：原告向被告提供非循环使用借款额度200000元用于偿还借款，借款额度支用有效期间为2017年3月10日至2019年8月13日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据记载的利率与上述利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；违约情形包括借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用等十种情形，出现上述任一违约情形，原告有权采取对被告宣布借款立即到期、要求立即归还借款本息及相关费用等十种违约救济措施。同时，原告与被告签订《抵押合同》【合同编号：413420100001062号】，合同约定：被告为其与原告签订的《个人借款合同》【合同编号：4134132017000770号】项下的全部债务提供抵押担保，抵押物为被告所有的坐落于资中县重龙镇状元街65号的房产【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号；土地使用权证号：资中国用（2009）第04650号】。《抵押合同》签订后，就抵押房产办理了抵押登记【不动产登记证号：川（2017）资中县不动产证明第0001924号】。2017年3月10日，被告向原告偿还借款本金200000元、借款利息831.28元。2017年3月13日，原告下属水南信用社向被告发放借款200000元，并在借款借据中载明：借款日期为2017年3月13日，借款到期日期为2019年8月13日，执行月利率7.75833‰，还款方式为按计划还本、按月结息。被告自2017年3月21日起拖欠借款利息，截止2017年9月21日，被告拖欠借款利息9531.42元。
本院认为，被告杨文英虽辩称《个人借款合同》、《抵押合同》系原告资中县信用联社准备好后令其签字，其无还款能力，无借款本意，但未提供证据证明，对其答辩意见，本院不予采纳。《个人借款合同》、《抵押合同》上的签名确为被告本人所签，被告在原告处的到期借款已归还，被告未举证证明已归还借款有其他资金来源，结合案涉借款用途，从法官自由心证角度出发，本院有理由相信被告在当时同意采取借新还旧的方式偿还已到期借款，故认为原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”规定，被告应当按照合同约定的期限偿还借款利息，被告未按时偿还借款利息的行为构成违约，应当按照双方签订的合同约定承担违约责任，即原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款本息。故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告签订《抵押合同》后，就抵押房产到资中县房地产管理局办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，原告与被告的抵押担保关系成立，原告对案涉房产享有抵押权。被告未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”规定，被告作为抵押人，应当承担抵押担保责任。故对原告要求就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下：
一、被告杨文英于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金200000元及相应利息、罚息（截止2017年9月21日的利息为9531.42元，2017年9月22日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告杨文英签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告资中县农村信用合作联社就被告杨文英所有的坐落于资中县重龙镇状元街65号的房产【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号；土地使用权证号：资中国用（2009）第04650号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由被告杨文英负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 王 玫
二〇一八年三月二十八日
书记员 曹佩珊（代）