重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初16958号
原告：重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司，住所地重庆市江北区北城天街4号附18号7-1，统一社会信用代码91500105086313744M。
法定代表人：崔恒忠，董事长。
委托诉讼代理人：岳莉，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴勤勇，重庆百君律师事务所律师。
被告：李某，女，1982年2月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：傅咏，重庆正耀律师事务所律师。
被告：冉某1，女，2012年1月27日出生，汉族，住重庆市武隆县。
法定代理人：冉某2，男，系冉某1父亲。
法定代理人：李某，女，本案第一被告，系冉某1母亲。
原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司（下称龙湖嘉凯公司）与被告李某、冉某1商品房销售合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告龙湖嘉凯公司的委托诉讼代理人岳莉，被告李某及委托诉讼代理人傅咏，被告冉某1的法定代理人冉某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙湖嘉凯公司向本院提出如下请求：1、判令解除原、被告于2015年6月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件；2、判令被告立即配合原告注销《重庆市商品房买卖合同》的网上签约和预购商品房买卖合同备案登记；3、判令被告支付原告违约金828392.40元，该违约金直接在被告已付购房款中抵销。诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月30日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告将江北区观音桥组团I分区X-X/X地块X宗X-
X号楼X-
X房屋出售给被告，总房款4141962元，付款方式为按揭贷款。合同签订后，被告主动要求更换贷款银行，却因其自身原因一直未提供按揭资料，也没有在收到原告通知后按约提供按揭资料，至今未能获得银行贷款，损害了原告的合法利益。被告的违约行为已达到合同约定的解除条件，原告有权解除合同，被告应按总房款的20%支付违约金，并配合原告办理相关注销手续。
被告李某、冉某1辩称：被告一直配合原告办理按揭贷款，直到2016年12月24日中信银行打电话才知不能办理按揭贷款。原告置业顾问建议重换贷款银行，被告同意亦提供了贷款资料。如果办不了按揭贷款，被告同意解除合同，但不同意支付违约金。如果法院认定被告违约，被告认为原告主张的违约金过高，请求以银行同期贷款利率调整计算违约金。
经审理查明，2015年6月19日，原告取得江北区观音桥组团I分区X-X/X地块X宗（龙湖新壹街）建设项目的商品房预售许可证。同年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将该项目X-
X号楼X-
X商服用房出售给被告，总房价4141962元，付款方式为按揭付款，具体约定详见合同附件五。合同第五条第（三）款约定：1、因原告原因，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；被告也可单方解除合同，原告应于被告解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给被告，并按被告已付房价款20%赔偿被告。2、因被告原因，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，此期间内，不承担合同第十条约定的违约责任。如被告未在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按合同第十条的约定执行。3、因不可归责于原、被告双方的事由，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原、被告双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商签订补充协议。原、被告也可单方解除合同，原告应于被告解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给被告。合同第十条约定，被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同，被告按应付款的20%支付违约金，原告退还被告全部已付购房款。合同附件五为“合同补充协议”：第四条第1款解释合同第十条中的“应付款”是指“总房款”；第五条第3款为“按揭贷款付款方式”：（1）被告拟向原告指定贷款银行申请207万元，经贷款银行审查同意后，其贷款直接支付至原告银行账户。（2）被告应于合同签订之日2015年6月30日或之前向原告支付扣除按揭贷款数额以外的所有房款2071962元。（3）被告应在合同签订当天办理完毕按揭贷款手续，若银行在审批过程中发生需要被告增补资料的情况，被告应在银行或原告通知后7日内将资料提供给银行，被告逾期提供按揭贷款所需资料到30日以上，原告有权解除合同，被告承担总房款20%的违约金，原告有权从乙方已支付的首付款中直接扣除违约金。第二十条约定，被告的有效送达地址以合同写明的联系地址为准，双方确定，所有通知均采用书面形式，以专递方式送达的，信件发出后3日为送达日。
合同签订后，被告支付了购房款2071962元，现被告没有办理按揭贷款手续，余下购房款尚未支付。2017年3月7日，原告按合同记载的被告地址（重庆市武隆县龙湖路四号），通过邮政特快专递方式向其邮寄了《关于尽快提供按揭资料的督促函》，要求被告在2017年3月14日前向按揭银行提供符合要求的按揭资料。邮政查询结果显示此邮件于3月8日“妥投，本人收”。庭审中被告否认收此信函。
庭审中，被告提供了原告置业顾问左诗佳、卫红及唐雪静与其之间的微信记录，拟证明中信银行拒绝放贷后，双方一直在联系贷款事宜，被告居住区县不方便处理贷款事宜，已将贷款资料交与原告签约中心，由置业顾问协助其办理银行贷款。原告质证表示，唐雪静只是律师助理非公司置业顾问，确认收到了被告提供的部分资料，发函是要求被告补齐资料。
被告称已付购房款2071962元，原告未予否认。
以上事实，有预售许可证、商品房买卖合同、关于尽快提供按揭资料的督促函、微信记录及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同附件为合同的组成部分，对双方当事人具有约束力。被告作为购房者，选择以按揭方式支付购房款，对其付款情况及按揭贷款审批状态负有举证责任。被告陈述2016年12月24日中信银行对其按揭贷款申请未予审批通过，表明其尚缺按揭贷款条件，被告提供的微信记录，反映了双方就贷款事项进行了联系沟通，而至今无银行同意贷款给被告，没有证据表明系原告原因所致，此后果应当由被告承担。原告已按被告提供的地址邮寄了提交按揭资料的督促函，被告已逾30日至今未提供符合按揭贷款条件的相关资料，亦未支付剩余购房款，依照附件五第五条第3款第（3）项的约定，原告主张解除《商品房买卖合同》并要求被告配合办理合同网签注销手续的诉讼请求，符合合同约定，本院予以准许。
本案合同的解除，是因被告逾期提供按揭贷款所需资料所致，被告应当承担相应违约责任。被告主张合同按总房款20%支付违约金的约定过高，请求予以调整。对此本院认为，违约金是否过高，应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。约定违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告未收到房款，主要存在资金占用利息损失，总房款20%的违约金标准约定确实高于同期贷款利率（一年至五年期贷款利率4.75%）标准。故被告提出违约金过高请求予以下调的意见，本院予以采纳。本院调整违约金标准为：被告应以未付款为基数，以同期银行贷款年利率上浮30%即6.18%为标准支付违约金，计127926元（207万元×6.18%）。对原告超额请求的违约金，本院不予主张。合同解除后，原告应当返还被告已付购房款，原告要求将被告应承担的违约金在其已付购房款中抵销，被告答辩应诉对此项主张已是知晓，原告主张抵销的通知生效，本院予以确定。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条及第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司与被告李某、冉某1于2015年6月30日签订的《商品房买卖合同》及附件；
二、被告李某、冉某1于本判决生效之日起三日内配合原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的网签注销手续；
三、被告李某、冉某1于本判决生效之日起三日内支付原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司违约金127926元，此款直接在被告李某、冉某1已付购房款中抵销。
四、驳回原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取19667.85元，由原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司负担3667.85元，被告李某、冉某1负担16000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡潇予
二〇一七年十二月二十二日
书记员 陈亚玮