沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初13219号
原告：沈阳市第四印刷厂，住所地沈阳市沈河区中山路友爱西巷*号。
法定代表人：张志，系该厂厂长
委托诉讼代理人：刘曙伟，辽宁圣法律师事务所律师。
被告：沈阳正发沐浴有限公司，住所地沈阳市沈河区中山路友爱西巷4号。
法定代表人：于淑娟，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：孙宁，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告沈阳市第四印刷厂与被告沈阳正发沐浴有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与人陪审员赵跃洲、刘智慧组成合议庭，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告沈阳市第四印刷厂的委托诉讼代理人刘曙伟，被告沈阳正发沐浴有限公司的委托诉讼代理人孙宁均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳市第四印刷厂向本院提出的诉讼请求：一、请求贵院依法判令解除原告与被告签订的《房产使用合同书》，且被告应立即将房屋腾空并交还给原告；二、请求贵院依法判令被告立即向原告支付拖欠的租金566667.00元及逾期支付租金的利息47639.00元（自2015年11月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率，暂时计算至起诉之日，要求计算至实际给付之日），两项共计614306.00元；三、请求贵院依法判令被告按照45万元/年的租金标准赔偿原告自2017年8月8日起至被告实际将房屋交还给原告之日止的损失；四、请求贵院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年12月10日签订《房产使用合同书》，约定原告将位于沈阳市沈河区中山路友爱西巷4号的厂区南侧一、二楼及三楼一部分房屋租赁给被告，房屋租赁期限为2014年1月1日至2015年12月31日，合同期满同等条件乙方（即被告）优先使用。合同约定第一年租金肆拾贰万元整，第二年租金为肆拾伍万元整，租金按季交纳，每年前三季度每季度开始前20天（即12月10日；3月10日；6月10日）分别交纳租金壹拾万元整，每年第四季度9月10日前分别交纳租金壹拾贰万元整和壹拾伍万元整。合同签订后，原告即按照合同约定将房屋交付被告使用，被告向原告交付了第一年的租金42万元，2015年1月6日，被告向原告出具承诺书，承诺每月10日前按时交房费，但截止至2015年11月2日被告仅向原告交纳了32万元租金,剩余13万租金至今未交纳。2015年12月31日合同到期后，被告与原告继续使用该房屋，但至原告起诉之日被告都没有向原告支付租金。原告多次要求被告缴纳租金否则就立即腾空房屋，被告仍拒绝支付房屋租金，且仍未将涉案房屋交还给原告。原告认为，被告长期拖欠原告租金，且拒绝腾房，导致原告无法将该房屋继续出租，被告的上述行为属于违约行为，给原告造成巨大的经济损失，原告在多次协商未果的情况下，只好将被告诉至贵院，请求贵院支持原告全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
庭审前原告将诉讼请求第二、三项分别变更为“二、请求贵院依法判令被告立即向原告支付拖欠的房产使用费842,500.00元及逾期支付使用费的利息71,589.00元（自2015年11月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率暂时计算至起诉之日，要求计算至实际给付之日），两项共计：914,089.10元；三、请求贵院依法判令被告按照45万元/年的使用费标准赔偿原告自2017年8月1日起至被告实际将房屋交还给原告之日止的损失。”
被告沈阳正发沐浴有限公司辩称，被告并未拖欠原告租金566,667元，也不应该承担由此产生的利息。2013年12月10日原被告双方签订了《房产使用说明书》，约定被告有偿使用原告位于沈阳市沈河区中山路友爱西巷4号的厂区南侧一、二楼以及三楼一部分房屋。原告诉讼至贵院索要2015年被告拖欠的房屋租金13万元。但是上述房产中位于沈河区××西××号的厂区南侧一楼部分属于被告自有房产，并非由原告所有。1996年被告正发沐浴设立之初，原告以一楼576平方米房产作价48万作为出资，并因此获得了正发沐浴80%的股份，因此一楼部分576平方米的房产并非被告有偿使用部分，因此不应该支付租金。被告没有无偿占用涉诉房屋，也并未拒绝交付。2015年10月间，被告希望按照国家要求进行三证合一登记，原告作为被告的大股东拒绝为被告出具办理登记的必要手续，而且告知被告不能再继续经营，因此被告停止了经营活动，也不再产生任何收益，同时通知原告对正发沐浴进行合法清算，但是一直没有得到原告的配合，面对停止经营的厂区，被告不得不安排人员进行照看，以免发生意外状况，并希望能够与原告进行清算。因此原告在本诉中指责被告没有腾房是不符合事实，目前诉争房产二楼、三楼部分没有交接并非被告过错，而是原告拒绝清算交接的结果。正发沐浴已经向贵院提出诉讼要求第四印刷厂完成出资义务，将576平方米的房产确认，并登记在正发沐浴名下。我们认为第四印刷厂应该完成出资义务，本案中的涉诉一楼房产的归属问题直接影响到本案的判决，因此我们已经向合议庭提出中止审理的申请，希望合议庭能够批准。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原、被告双方形成的是投资入股关系还是租赁关系的问题，被告虽然提供了投资协议书、工商局档案、验资报告、房产税申报表和缴款书，但对被告要证明的事实，本院不予认定，因上述证据系被告为成立公司向工商行政部门提供，并不能直接证明原告将涉案房产投资入股成立被告的事实；另外从原告提供的原、被告双方签订的《房产使用合同书》及收款收据来看，能够证明被告与原告真实的关系是租赁关系，被告亦按合同约定每年履行交纳租金义务，且1996年6月28日被告的法定代表人于淑娟向原告出具的《保证》，进一步证明被告因办理营业执照，将租用原告的房产以股份形式在工商登记中注明，因此本院认定原、被告双方系房屋租赁关系。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自1996年始原、被告双方多次签订《房产使用合同书》，将位于沈阳市沈河区中山路友爱西巷4号的厂区南侧一、二楼及三楼一部分房屋租给被告使用。2013年12月10日原告沈阳市第四印刷厂作为甲方，被告沈阳正发沐浴有限公司作为乙方签订了《房产使用合同书》，约定：甲方负责任提供（厂房）厂区南侧一、二楼及三楼一部分，供乙方有偿使用，使用范围为服务业；乙方保证在使用甲方房产过程中按时交纳房屋使用费。第一年年租金为42万元，第二年年租金为45万元；为保证甲方利益不受损失，乙方同意按季交纳租金，每年前三季每季度开始前20天（即12月10日；3月10日；6月10日）分别交纳租金10万元，每年第四季度9月10日前分别交纳租金12万和15万元，如到期不能按时交纳房租，乙方同意自动放弃继续租用甲方房产的权力，同时甲方有权依照法律追究乙方违约给甲方带来的经济损失；乙方与甲方合作期间不得转租、转借，其用水、用电、供暖等乙方自行解决；乙方负责合作期间所使用房屋的维修与维护，因乙方租用甲方房屋引起的各种税费（工商、税务、土地使用费等）均由乙方自行承担；合同期限为二年，自2014年1月1日至2015年12月31日止，合同期满同等条件乙方优先使用；乙方与甲方合作期间不得转租、转借，其用水、用电、供暖等乙方自行解决；如遇市政府或企业上级主管部门规划用地、用房，合同自行终止，甲方提前一个月通知乙方，乙方无条件搬出（房费按实际使用时间计算），甲方不承担提前终止合同及因乙方原因甲方与乙方提前解除合同乙方装修、搬迁等任何经济损失及其它责任。合同签订后，被告向原告支付了2014年全部房租，2015年被告支付了房租32万元，2015年尚欠租金13万元未支付，自2016年1月1日起至2017年7月31日被告共计拖欠原告房屋租金712500元（450000元+450000元÷12个月×7个月），现原告因被告拖欠房屋租金产生纠纷，起诉来院。
另查明，2012年6月27日被告将租用的上述房产转租给案外人杨兵，租期为5年，自2011年12月20日至2016年12月20日。
本院认为，原、被告签订的《房产使用合同书》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，双方签订的《房产使用合同书》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应遵照合同约定履行。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。本案原、被告双方签订的《房产使用合同书》已于2015年12月31日期满，双方未续签《房产使用合同书》，故该《房产使用合同书》继续有效，视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故对原告要求解除与被告之间的《房产使用合同书》、支付拖欠租金及立即腾房交还给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于拖欠租金的具体数额问题。原、被告均认可被告支付给原告2015年的房屋租金32万元，根据原、被告双方签订的《房产使用合同书》约定被告应支付给原告2015年房屋租金为45万元，已付32万元，尚欠13万元未支付。2016年以后原、被告双方形成不定期租赁关系，被告一直占有并转租给他人使用该房产，并未向原告交还房屋，故对原告要求被告支付2016年1月至2017年7月31日被告共计拖欠原告房屋租金712500元的诉讼请求，本院应予支持。
关于租金的利息。本案中被告确系拖欠了2015年部分房屋租金13万元及2016年至2017年7月31日的房屋租金合计842500元，原告要求被告支付该款从2015年11月3日起按照银行同期贷款利率计算的相应利息的诉求，因原、被告双方在《房产使用合同书》未明期约定延期支付房屋租金的违约责任，故对原告主张的利息，本院仅在2017年8月17日提起诉讼时起算至实际给付之日止，以银行同期贷款利率为标准计算范围内予以支持。
关于原告主张要求被告按照45万元/年的租金标准赔偿原告自2017年8月1日至被告实际将房屋交还给原告之日止的损失问题。根据《房产使用合同书》的约定，如被告到期不能按时交纳房租，被告同意自动放弃继续租用原告房产的权力，同时原告有权依照法律追究乙方违约给甲方带来的经济损失，故对原告要求被告按照《房产使用合同书》约定的标准（年租金45万元，月租37500元）缴纳自2017年8月1日起直至被告将房屋交还给原告止的租金的诉求，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市第四印刷厂与被告沈阳正发沐浴有限公司于2013年12月10日签订《房产使用合同书》；
二、被告沈阳正发沐浴有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市第四印刷厂房屋租金842500元；
三、被告沈阳正发沐浴有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市第四印刷厂房屋租金842500元的利息（自2017年8月17日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算）：
四、被告沈阳正发沐浴有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于沈阳市沈河区中山路友爱西巷4号的厂区南侧一、二楼及三楼一部分房屋腾空并交付给原告沈阳市第四印刷厂；
五、被告沈阳正发沐浴有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告沈阳市第四印刷厂自2017年8月1日起至被告沈阳正发沐浴有限公司将所租房产腾空交付原告之日止的租金（按月租金37500元标准计算）；
六、驳回原告沈阳市第四印刷厂的其他诉讼请求及被告沈阳正发沐浴有限公司的其他抗辩事由。
案件受理费12225元，由被告沈阳正发沐浴有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 赵跃洲
人民陪审员 刘智慧
二〇一八年三月十六日
书 记 员 边建勋