云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3725号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
负责人：罗涛，该行行长。
委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。
被告：王丽芳，女，1988年6月18日生，汉族，牟定县人，大学文化，农民，住昆明市西山区。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。
法定代表人：永志强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，苗族，楚雄市人，中专文化，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司员工，住楚雄市，代理权限为特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称:工行楚雄分行）与被告王丽芳、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：兆顺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人杜先波、张婷，被告王丽芳、兆顺房地产公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王丽芳偿还原告贷款本金172136.29元，利息2832.46元（包含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算，暂计算至2017年8月8日），本息合计174968.75元，并向原告承担自2017年8月9日至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.判令被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证责任；3.本案诉讼费、公告费由二被告共同承担。事实与理由：2012年12月19日，被告王丽芳因购买商品房向原告申请贷款，同年12月26日，借贷双方签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定贷款本金为197000元，贷款期限为240个月(2012年12月31日至2032年12月31日)，还款方式为按月等额本息还款，贷款年利率为6.55%。若借款人不能按时支付利息，则按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。同时，为保障贷款合同的全面履行，被告王丽芳自愿将所购房屋（楚雄市兆顺第一城D-5-27**号）抵押给原告，但至今未办理抵押登记。被告兆顺房地产公司作为售房人自愿为该笔贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证期限为抵押物办理抵押登记权证并交原告为止。贷款合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但借款人却多次拖欠贷款本息。截止2017年8月8日，借款人违约月数已达4个月，积欠本金2438.32元，积欠利息2832.46元（含罚息和复利）。原告认为，借款人多次拖欠贷款本息已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿付的本息，另根据与兆顺房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》之约定，原告有权要求被告兆顺房地产公司对该笔贷款承担连带清偿责任。
被告王丽芳辩称，原告所诉属实，本人无意拖欠贷款，因委托亲戚代为还款，亲戚拖欠还款影响了信誉，我要求继续履行合同，继续偿还贷款。我是2012年向被告兆顺房地产公司购买的房屋，但一直未办理房产手续，希望兆顺房地产公司尽快办好手续。
被告兆顺房地产公司辩称，原告所诉属实，公司愿意按照担保合同承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告工行楚雄分行围绕自已的诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件，欲证明原、被告在本案中诉讼主体资格适格；2.商品房购销合同一份、不动产首付发票、商品房买卖合同登记备案表一份，欲证明被告王丽芳向被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买商品房，买卖双方签订了商品房购销合同，买方支付首付款，购房合同依法经房管局备案登记的事实；3.个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同一份、阶段性担保函一份、个人借款凭证，欲证明被告王丽芳向原告申请贷款买房，借贷双方签订了贷款合同并就贷款本金、利息、还款方式以及担保等事宜作了明确约定。被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司自愿为该笔贷款提供阶段性连带保证担保，原告依照约定履行了发放贷款义务的事实；4.中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息表一份、借据历史处理明细本地查询表一份，欲证明被告王丽芳违反贷款合同约定拖欠原告本息的事实；5.贷款催收函及贷款催收通知书，欲证明贷款逾期后原告向被告兆顺房地产公司进行催收的事实。
经质证，被告王丽芳对原告提交的证据均无异议。
经质证，被告兆顺房地产公司对原告提交的证据均无异议。
被告王丽芳未向本院提交证据。
被告兆顺房地产公司未向本院提交证据。
本院认为，原告工行楚雄分行提交的证据能证实欲证明的内容，本院均予以采信。
根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2012年12月19日，被告王丽芳因购买商品房向原告申请贷款，同日，被告兆顺房地产公司向原告出具担保函，同意为被告王丽芳在个人购房借款合同项下发放的个人住房贷款金额为197000元提供阶段性担保。同年12月26日，原告（贷款人）与被告王丽芳（借款人）、被告兆顺房地产公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为197000元，贷款用途用于购买坐落于兆顺第一城建筑面积51.17平方米的房屋，本贷款的担保方式为抵押、保证,贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入兆顺房地产公司账户。还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；违约及违约责任:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿向贷款人提供楚雄市兆顺第一城D-5-2702号房屋抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。同年12月31日原告工行楚雄分行根据被告王丽芳的要求将贷款197000元发放至被告兆顺房地产公司账户上，被告王丽芳于2017年7月21日前偿还了贷款本金24863.71元及利息47617.18元，期间被告已连续四个月并累计6次以上未按合同约定还款，截止2017年8月8日被告王丽芳尚欠原告本金172136.29元、利息2832.46元（含罚息、复利）。2017年3月8日，原告向被告兆顺房地产公司发出贷款催收函，要求被告兆顺房地产公司督促借款人还款或承担连带保证责任。同年11月6日原告再次向被告兆顺房地产公司发出贷款催收通知书，通知被告兆顺房地产公司督促借款人还款或承担连带保证责任，否则，原告将通过法律途径予以解决。
另查明，位于楚雄市鹿城镇环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆顺·第一城D幢5-2702号房屋备案在王丽芳名下，至今尚未办理抵押登记手续。
本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。原告提交的证据证明其已依约向被告王丽芳发放贷款197000元用于购买房屋，但被告王丽芳未按合同约定日期偿还本息，截止到2017年8月8日止被告王丽芳尚欠原告贷款本金172136.29元、利息2832.46元（含罚息、复利）。被告王丽芳已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，原告按照合同约定要求被告清偿全部借款本息的请求不违反法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告兆顺房地产公司对被告王丽芳的借款本息、罚息、复利承担连带保证责任的诉请，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告兆顺房地产公司可在其实际履行连带还款责任范围内向被告王丽芳行使追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告王丽芳偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金172136.29元，并支付截止至2017年8月8日止的利息2832.46元（包含罚息、复利），自2017年8月9日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定的标准继续计算；
二、被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司对被告王丽芳上述应履行的款项承担连带保证责任，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司可在其实际履行保证责任范围内向被告王丽芳行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3799元，由被告王丽芳、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担（未交）。
以上应由被告王丽芳、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司支付的款项，限于本判决生效后十五日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 段莉萍
人民陪审员 曹家芹
人民陪审员 郑德平
二〇一八年一月十日
书 记 员 张玲欢