福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3065号
原告孔娴娟，女，1979年5月14日出生，汉族，住南平市延平区。
委托代理人邹仲敏，福建联政律师事务所律师。
被告黄懿，男，1985年9月4日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。
原告孔娴娟与被告黄懿抵押合同纠纷一案，原告于2015年6月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告孔娴娟的委托代理人邹仲敏到庭参加了诉讼，被告黄懿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孔娴娟诉称，2013年4月7日和2013年4月9日，被告以资金周转为由分别向原告借款70万元和40万元，双方签订《抵押担保借款合同》，被告以南平市延平区马坑路7号世纪星城B区4幢1层46、47号和66、6××号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告领取了他项权证。约定月利息3%，合同还约定：借款人如不按合同规定的时间还本付息，出借人有权向法院申请仲裁、拍卖抵押物、拍卖的所得价款优先偿还出借人的借款本金、利息和贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、律师代理费）。合同签订后，原告将借款支付给了被告，可被告仅支付二个月的利息，就没有再支付利息，被告明显违约。经原告多次催讨，被告均以各种理由拖着不还款，2013年12月31日原告起诉被告偿还借款及利息，法院于2014年7月2日作出判决，未对抵押处置资产进行诉讼，现该案已到执行阶段，被告仍无法还款，特对抵押担保责任进行诉讼，请求法院依法判令：1、原告对被告黄懿所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层47号、4××号房屋在40万元范围内享有优先受偿权；2、原告对被告黄懿所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层66号、6××号房屋在70万元范围内享有优先受偿权。
被告黄懿未作答辩。
原告孔娴娟向本院提交如下证据：
证据1、《收条》、银行打款凭条复印件各二份，以此证明2013年4月7日借款70万元、2013年4月9日借款40万元的事实，同时证实被告已经收到借款，以及合同的权利和义务。
证据2、《抵押借款合同》复印件和房屋他项权证各二份，以此证明被告将马坑路7号世纪星城47、4××号店和66、6××号店抵押给原告，并已办理抵押登记的事实。
证据3、南平市延平区人民法院（2014）××民初字第××号《民事判决书》及《生效证明》各一份，以此证明：原、被告之间的借款事实已被法院认定的事实。
本院认为，被告黄懿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告黄懿未提交证据。
经审理查明，2013年4月7日，被告黄懿及案外人卢华英向原告孔娴娟借款70万元，双方约定被告黄懿以其所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层66号、6××号房产（所有权证号：xxxxxx）为该笔借款提供担保，并于同日签订了《抵押借款合同》。2013年4月12日，原、被告就前述房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为：房他证南字第2013018**号，债权数额为70万元，债务履行期限为2013年4月7日至2014年4月7日。
2013年4月9日，被告黄懿及案外人卢华英再次向原告孔娴娟借款40万元，双方约定被告黄懿以其所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层47号、4××号房产（所有权证号：xxxxxx）为该笔借款提供担保，并于同日签订了《抵押借款合同》。2013年4月17日，原、被告就前述房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为：房他证南字第2013019**号，债权数额为40万元，债务履行期限为2013年4月9日至2014年4月9日。
2013年12月31日，原告就前述二笔债务纠纷向南平市延平区人民法院提起诉讼。2014年7月2日，南平市延平区人民法院作出（2014）××民初字第××号《民事判决书》，该判决书对前述二笔债权予以确认，并判决：“一、被告卢华英、黄春发、黄懿应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告孔娴娟借款人民币110万元及其利息（从2013年9月10日起至借款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。……”该判决书现已于2015年2月15日发生法律效力。因原告未对抵押房产主张权利，且判决生效后债务人均未履行还款义务，原告遂向本院再次提起诉讼。
本院认为，本案系一起抵押合同纠纷。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原告与被告黄懿签订了《抵押借款合同》，并办理了诉争房屋抵押登记。该《抵押借款合同》系原、被告的真实意思表示，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。现债务人未依生效的判决履行还款义务，原告主张享有诉争房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告黄懿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告孔娴娟对被告黄懿所有的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层66号、6××号房产（所有权证号：xxxxxx）的折价款或拍卖、变卖后的价款在70万元范围内享有优先受偿权。
二、原告孔娴娟对被告黄懿所有的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层47号、4××号房产（所有权证号：xxxxxx）的折价款或拍卖、变卖后的价款在40万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币14700元，公告费人民币400元，合计人民币15100元，由被告黄懿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴彦瑾
人民陪审员 吴志盈
人民陪审员 郑学烜
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。