安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初3414号
原告：卞崇羽，男，1997年2月7日出生，汉族，住肥西县，
委托代理人：胡先山，安徽锦和律师事务所律师。
委托代理人：王威，安徽锦和律师事务所时实习律师。
被告：卞珍山，男，1971年2月5日出生，汉族，住肥西县，
被告：丁为琼，女，1971年3月6日出生，住肥西县。
第三人：李志，男，1979年6月8日出生，汉族，住合肥市蜀山区，
委托代理人：王孝奎，肥西县上派镇法律服务所法律工作者。
原告卞珍羽与被告卞珍山、被告丁为琼、第三人李志所有权确认纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卞崇羽委托代理人胡先山到庭参加诉讼。被告卞珍山、被告丁为琼经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。第三人李志及其委托代理人王孝奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卞崇羽诉称：原告的母亲丁为琼与被告卞珍山因感情不和，于2014年5月20日经协商一致，通过肥西县民政局办理了离婚登记，双方签订了离婚协议书。离婚协议中，双方对家庭财产作出约定：“位于上派镇鑫鑫花园2栋507室房产权归小孩所有。”按照离婚协议的约定，被告卞珍山应将上派镇鑫鑫花园2栋507室产权过户到原告卞崇羽名下。该离婚协议书经肥西县民政局确认，业已生效，原告母亲丁为琼与被告卞珍山也领取了结婚证。由于原告当时未成年，财产由被告代管，该房屋仍在被告名下。原告现已成年，但被告卞珍山仍一直没有将上述房屋过户到原告卞崇羽名下。为维护原告自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所愿。诉讼请求如下：1、依法确认肥西县上派镇鑫鑫花园2栋507室所有权，归原告卞崇羽所有。2、判令被告协助原告履行房屋过户手续，将肥西县上派镇鑫鑫花园2栋507室过户到原告卞崇羽名下；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告被告卞珍山、丁为琼未予答辩。
第三人李志辩称：涉案房产应为被告卞珍山所有。虽然二被告在离婚协议中对涉案房产的权属进行了约定，但并没有进行变更登记，即涉案房产的权属并没有进行变更。所以，涉案房产的所有人只能是房产权证书上载明的被告卞珍山。
第三人李志诉称：被告卞珍山因交通事故给李志造成重大经济损失及精神损害，本案诉争房产肥西县上派镇鑫鑫花园2栋507室房产一直登记在被告卞珍山名下，因被告卞珍山尚有较大数额的赔偿款没有向李志赔付，李志已将该房产在肥西县人民法院进行强制执行。案件强制执行过程中，原告卞崇羽向我院提出执行异议申请，贵院针对原告卞崇羽的案外人执行异议进行审理并发出（2015）肥西执字第00669、00898号《执行裁定书》，依法驳回了原告卞崇羽的执行异议。现原被告之间的诉讼行为已经对李志的合法利益构成重大侵害，李志依法享有对涉案房产强制执行的权利。如果原、被告之间互相串通，原告胜诉，必将损害李志的应有合法权利。涉案房产属于不动产，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
本案被告卞珍山和丁为琼之间的离婚协议约定并不能对抗物权登记，涉案房产应为被告卞珍山所有。虽然二被告在离婚协议中对涉案房产的权属进行了约定，但并没有进行变更登记，即涉案房产的权属并没有进行变更。所以，涉案房产的所有人只能是房产权证书上载明的被告卞珍山。当下社会人际之间诚信严重缺失，离婚被很多失信人士当成一种逃避法律责任的一种手段，在实际生活中非常常见。被告卞珍山和丁为琼在2014年5月20日的离婚协议中约定涉案房产归原告所有，在法律性质上应理解为是一种赠与的意思表示，但是该赠与行为并没有实际落实，一直到涉案房产被贵院强制执行后，原、被告三人才以此为由来对抗贵院的执行。但是仔细分析二位被告的离婚协议，就会发现里面的真实意图。一是被告卞珍山欠有债务并由卞珍山一人偿还婚内债务，二是涉案房产的按揭由被告卞珍山偿还，涉案房产归原告所有。李志虽然没有充足证据，但结合该离婚协议的约定内容可以看出，离婚协议只是被告卞珍山逃避其家庭债务的一种法律设计。原、被告一家三口一直在一起生活，不是其拿出离婚协议，外人根本就不知道二位被告已经离婚。即便是被告设定了赠与，也是一种没有履行的赠与，视为已经撤销的赠与。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”原告并不具备本法条的除外规定条件。房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。本案中被告对原告的赠与行为并没有实际履行，并出现了重大情势变更，被告卞珍山欠有巨额的债务没有结清，在此种情形下，如果再要恢复赠与行为势必严重侵害申请人的合法利益。综上，原、被告之间的所谓所有权确认纠纷一案只不过是被告卞珍山逃避法律责任的一种手段，缺乏事实及法律依据，严重损害了申请人的执行利益，请求贵院在查清案件基本事实的基础上，支持李志的全部诉讼请求。诉讼请求如下：1、确认本案诉争的房产的产权为被告卞珍山所有；2、驳回原告的诉讼请求并承担本案的诉讼费。
经审理查明：被告卞珍山与被告丁为琼于1996年5月15日办理了结婚登记，1997年2月7日育有一子，即原告卞崇羽，于2008年5月15日取得上派镇鑫鑫花园2栋507室房屋产权（产权证号为上派024**），登记在卞珍山一人名下。2014年5月20日被告卞珍山与被告丁为琼办理了离婚协议，该协议中约定上述涉案房产（位于上派镇鑫鑫花园2栋507室）归原告卞崇羽所有，但是一直没有办理过户手续。2014年11月16日22时25分，卞珍山驾驶皖Ｂ×××××小型普通客车与第三人李志驾驶的无号牌二轮电动车相撞，发生交通事故，致第三人李志及二轮电动车上的乘客赵永芝受伤的交通事故，赵永芝经抢救无效死亡，第三人李志是赵永芝的丈夫，案外人赵桂堂、胡召存是赵永芝的父母，案外人李兆杰是赵永芝的儿子，事故经公安部门认定，卞珍山负事故的全部责任，李志赵永芝无责。后李志、赵桂堂、胡召存、李兆杰因赔偿问题协调未果，诉至法院，案号为（2015）肥西民一初字第00127号和（2015）肥西民一初字第00187号，两案分别判决卞珍山赔偿李志医疗费293500元并由卞珍山承担诉讼费5852元和被告卞珍山赔偿李志、赵桂堂、胡召存、李兆杰各项损失149681.70元（含已付50000元）并承担诉讼费10896元。
两判决生效后，进入执行程序，本院执行局于2015年12月18日以（2015）肥西执字第00669、00898号裁定书作出拍卖、变卖上派镇鑫鑫花园2栋507室房屋（产权证号为上派024**）的裁定，并于此前于2015年5月18日作出了查封上述房产的裁定。针对上述拍卖和查封的裁定，卞崇羽于2015年7月14日向本院提出执行异议，认为上述房产属其所有，法院应停止执行该房产，本院于2015年8月10日以（2015）肥西执字第00669、00898号作出了驳回卞崇羽执行异议的裁定。针对上述拍卖和查封的裁定，丁为琼于2016年7月19日向本院提出执行异议，认为上述房产属丁为琼所有，法院应停止执行该房产，本院于2016年8月份以（2016）肥西执异第20号作出了驳回丁为琼执行异议的裁定。2016年9月14日卞崇羽以卞珍山和丁为琼为被告诉至我院，请求判为上述诉称中的诉讼请求。案件审理过程中李志主动向我院提出申请要求作为第三人参加诉讼，请求判令为其诉称中的诉讼请求，本院予以准许。
本院认为：被告卞珍山与被告丁为琼于2014年5月20日在民政局所办理的离婚协议中虽约定“上派镇鑫鑫花园2栋507室房产归原告卞崇羽所有”，该约定依法应视为赠与行为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款的规定：“法律、行政法规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律行政法规规定合同应当办理登记手续的，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”和物权法规定：“不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力”，因该房屋在本院查封之前尚未过户至原告卞崇羽名下，上述房产所有权依法理应视为仍归原权利人所有。考虑到上述房产系两被告卞珍山和丁为琼在婚姻关系存续期间取得，根据婚姻法的规定，虽该房产仅登记在卞珍山的名下，但仍应视为其为两被告的共同财产。故原告卞崇羽关于“依法确认肥西县上派镇鑫鑫花园2栋507室所有权归其所有和判令被告协助原告履行房屋过户手续，将肥西县上派镇鑫鑫花园2栋507室过户到原告卞崇羽名下”的主张，于法无据，本院不予支持。同样，第三人李志要求确认上述的房屋产权归被告卞珍山一人所有，因与本院上述论述的该房产为丁为琼和卞珍山共同所有的结论相抵触，本院不予采信。
综上，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七、十八、十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、依法确认上派镇鑫鑫花园2栋507室所有权归卞珍山、丁为琼共同所有。
二、驳回原告卞崇羽的诉讼请求；
案件受理费100元，减半收取50元，由原告卞崇羽负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 苏绍军
代理审判员 薛明玉
人民陪审员 王朝能
二〇一六年十二月十八日
书 记 员 徐春霞
附相关法条：
中华人民共和国婚姻法
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
第九条依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。