广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第373号
原告蒋海军。
原告蒋国洲，系原告蒋海军之父。
被告谢文安。
被告谢文旺，系被告谢文安之胞弟。
原告蒋海军、蒋国洲与被告谢文安、谢文旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法由审判员胡丽芸担任审判长，与代理审判员梁秀华、人民陪审员李艳梅组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理，代书记员ＸＸ胜担任法庭记录。原告蒋海军、蒋国洲到庭参加诉讼，被告谢文安、谢文旺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月9日，原告与二被告及二被告的父亲谢连（已去世）签订了关于灵川县桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1的《房屋买卖合同》，原告依据合同于当日向被告一次性付清购房款69800元，被告在收到房款后将房屋的房产证及土地证移交原告。因遇当时灵川县房改房交易政策限制，不能办理相关过户手续。2013年5月16日，灵川县房改房上市交易实施细则出台后，原告多次向二被告提出办理过户手续，因被告不配合办理，原告曾于2014年8月20日向贵院起诉要求被告协助过户，2014年10月15日经贵院协调，被告同意协助原告办理过户，原告申请撤诉，当天被告在灵川县公证处配合签字。但后来需要二被告到房改办签字时，被告谢文安已于2015年2月2日签字，而被告谢文旺以家庭矛盾为由拒绝签字，导致原告迟迟无法办理房屋的过户手续。为维护其合法权益，原告于2015年3月23日诉至本院，请求判令：1、依法确认灵川县灵川镇桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1室的房屋所有权属于原告；2、被告协助原告办理房屋产权变更登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告协助原告办理房屋产权变更登记手续，将该房屋变更登记至原告蒋海军名下。
原告对其诉称在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件二份、灵川县五厂社区居民委员会证明一份，证明二原告系父子关系；
2、二被告身份证复印件二份、甘棠派出所证明三份、死亡户口注销单、亲属关系证明、公证书，证明被告谢文安、谢文旺与谢连系父子关系，谢连之妻程亮芳于2008年4月2日因死亡注销户口，谢连（曾用名谢连苟）于2010年5月7日死亡，于2014年1月13日注销户口，除两子外没有其他继承人；
3、房屋买卖合同一份，证明二原告与谢连、谢文安、谢文旺于2008年11月9日签订房屋买卖合同，约定购买谢连所有的位于灵川县桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1的房屋一套，房屋售价69800元，购房款已付清；
4、房产证及土地证各一份，证明位于灵川县桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1室的房屋所有权登记在谢连名下；
5、灵川县房改房上市交易申请表一份，证明涉案房屋可上市交易，谢文安同意协助已签名，谢文旺不配合一直未签名；
6、民事裁定书一份，证明原告曾于2014年起诉过被告，二被告承诺同意协助原告办理过户。
被告谢文安、谢文旺未进行答辩，也未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢文安、谢文旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据1、2、3、4、5、6符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定为本案的有效证据。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2008年11月9日，原告（乙方）蒋海军、蒋国洲与谢连及被告谢文安、谢文旺（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定谢连将其所有的位于原桂林联合收割机总厂生活区综合楼3-5-1住房（房改房）一套，面积63.72平方米（以办的房产证为准，房产证号：20××92号）转让给原告，房屋总价69800元，不包括房产证、土地证的过户手续，原告办理过户，过户费由原告负责；原告已向被告交纳购房订金500元作为购房款，余款在被告交房当日一次付清，款付清后，在交房时一并将有关（房产证、土地证、批文）等原件交给原告以便办理过户手续；原告在办理房产、土地过户手续时，被告应无条件协助原告办理手续，不得借故拖延，如被告无理拖延造成原告不应有的经济损失，其费用将由被告承担；双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向谢连付清房款，被告谢文安在房屋买卖合同上注明房款已付清，并签字确认，并将房产证、土地证一并交付原告，原告一直居住使用该房屋至今。2010年5月7日，谢连去世。涉案房屋可上市交易后，原告找到二被告要求协助办理房屋过户手续，被告拒绝，原告于2014年诉至本院，要求被告协助办理过户，2014年10月15日原告以被告同意协助办理房屋产权变更登记手续为由申请撤诉，本院作出（2014）灵民初字第801号民事裁定书准许原告撤诉。原告撤诉后，被告谢文安配合原告办理该房屋的上市交易，并在灵川县房改房上市交易申请表上签字，但被告谢文旺一直拒绝协助原告办理过户，故原告于2015年3月23日诉至本院，请求判令：1、依法确认灵川县灵川镇桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1室的房屋所有权属于原告；2、被告协助原告办理房屋产权变更登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告协助原告办理房屋产权变更登记手续，将该房屋变更登记至原告蒋海军名下。
另查明，谢连（曾用名谢连苟）与其妻程亮芳（于2008年4月2日因死亡注销户口）育有长子谢文安、次子谢文旺。位于灵川县灵川镇桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1房屋（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用证号：07国用（2000）字第2922号）登记在谢连名下，该房屋为谢连与程亮芳的遗产，由被告谢文安、谢文旺二人共同继承。
本院认为，原告蒋海军、蒋国洲与谢连及被告谢文安、谢文旺于2008年11月9日签订的《房屋买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依合同约定履行了支付购房款的义务。在谢连及其妻程亮芳去世后，遗产（位于灵川县灵川镇桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1房屋一套由其子谢文安、谢文旺继承，被告谢文安、谢文旺应协助原告办理房屋的过户手续，故原告请求判令被告协助办理房屋产权变更登记手续，符合法律的相关规定，本院予以支持。因房屋属不动产，依照我国物权法的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；未办理物权登记的，不影响合同效力，故原告要求确认涉案房屋归其所有的诉请，因尚未办理物权登记不产生物权变动的效力，本院不予支持。被告谢文安、谢文旺经本院合法传呼，无正当理由未到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢文安、谢文旺应协助原告蒋海军、蒋国洲办理位于灵川县灵川镇桂建路2号（桂林联合收割机总厂宿舍）综合楼3-5-1房屋（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用证号：07国用（2000）字第2922号）的房产证及土地使用证的变更登记手续，将该房屋的房产证及土地使用证变更登记至原告蒋海军名下；
二、驳回原告蒋海军、蒋国洲的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告谢文安、谢文旺负担。
上述应履行义务，义务人应于本案判决发生效力之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 胡丽芸
代理审判员 梁秀华
人民陪审员 李艳梅
二〇一五年七月三十日
代书 记员 ＸＸ胜