上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第2779号
原告宋晓华，男，汉族，现住上海市徐汇区。
原告杨冬琴，女，汉族，现住上海市徐汇区。
被告黄振萍，女，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。
原告宋晓华、杨冬琴诉被告黄振萍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适�普通程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告宋晓华、杨冬琴到庭参加诉讼。被告黄振萍经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，两原告与被告于2013年3月17日签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由原告受让被告位于上海市徐汇区斜土路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。合同签订后，原告按合同约定分三次支付房屋购房款共108万元。但被告多次违约，在合同约定期限不履行过户手续。因被告违约，原告曾起诉至徐汇法院，要求继续履行合同，法院未支持原告继续履行合同的诉请。现原告不得不重新起诉，根据双方签订的合同，被告应承担违约责任，违约金额为总房价款的20%。为保护原告的合法权益，故请求判令：1、解除两原告与被告所签《上海市房地产买卖合同》；2、被告返还已付购房款108万元本金及利息损失（从2013年4月23日起计算至判决生效日，按照银行同期贷款利率计）；3、被告支付房屋总价20%的合同违约金42万元。
被告黄振萍未作答辩。
经审理查明，两原告（买受人，乙方）与被告（卖售人，甲方）于2013年3月17日签订了《上海市房地产买卖合同》约定，由原告受让被告名下位于上海市徐汇区斜土路XXX号XXX室房屋（被告于2004年3月19日取得产权），转让价款为210万元。双方确认在2013年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。（三）自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日。逾期超过10日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付10�的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。
买卖合同附件三付款协议约定，1、待甲乙双方签订本合同后当日内，乙方应自行直接向甲方支付首期房价款65万元（含定金2万元，甲方确认，全额首期房价款将用于第2条所述用途；2、待上述事项完成后，且于抵押权人许可的最短时限内，甲方用乙方支付的首期房价款或由上海锐丰提取代为保管的首期房价款并陪同甲方，至抵押权人处全额还清甲方尚欠抵押权人的借款余额（首期房价款如有不足，甲方自行补足；若有剩余，转付甲方），从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等相关材料的原件并办理抵押注销手续；3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请100万元贷款支付第二期房款……若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额经审核通过，其后的三个工作日内办理送件手续，且乙方应于送件当日将第二期房价款全额或差额补足并支付甲方；4、乙方于2013年4月15日之前向甲方支付第三期房价款计人民币43万元整；5、待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且该房地产上设定之抵押登记已经注销后于2013年5月31日之前，甲、乙双方亲自或委托上海锐丰赴上海市徐汇区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续，并取得收件收据……双方确认房屋尾款为2万元。
合同签订后，原告分别于2013年3月10日、3月17日、4月22日通过银行转账支付被告2万元、63万元、43万元房款。2013年6月8日，两原告（乙方）、被告（甲方）再次签订补充协议，约定：1.乙方按买卖合同规定于2013年5月31�当日办理交易中心过户手续，由于甲方户口原因，甲方未按买卖合同约定按期办理交易过户，全部责任由甲方承担。2、乙方现考虑甲方户口落户问题，甲乙双方同意修改买卖合同过户日期，在2013年6月23日前甲方必须无条件与乙方进行房屋买卖过户交易并办理一切手续。
2013年7月，两原告起诉被告至本院，要求判令被告黄振萍继续履行买卖合同并支付违约金，后经二审判决驳回了两原告的诉讼请求。
另查明，2013年9月23日，案外人黄某甲、曹某某向本院起诉被告黄振萍，要求确认2004年3月5日被告黄振萍与其父黄某乙签订的关于系争房屋的买卖合同无效。本院经审理后，缺席判决黄某乙与被告黄振萍签订的关于上海市徐汇区斜土路XXX号XXX室的《上海市房地产买卖合同》无效，该判决已生效。
原、被告纠纷发生后，两原告自称已于2014年3月8日实际搬入系争房屋居住。
以上事实，除当事人庭审陈述外，另有《上海市房地产买卖合同》、收款收据、补充协议、上海市房地产权证、银行转账凭证、上海市第一中级人民法院（2015）沪一中民二（民）终字第1490号民事判决书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告黄振萍与已故父亲黄某乙签订的关于系争房屋的买卖合同，已经为生效的民事判决书确认为无效合同，被告黄振萍基于此无效合同所取得的权利而与原告签订房地产买卖合同，属于无权处分。根据最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故即便被告黄振萍构成无权处分，但并不因此导致两原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效。上述系争房屋的房地产买卖合同系原告宋晓华、杨冬琴与被告黄振萍的真实意思表示，双方均应恪守。两原告在无法将系争房屋过户的情况下解除合同，符合合同的约定，本院予以支持。
因导致涉案合同无法继续履行的责任在于被告黄振萍，故被告黄振萍应按约定向两原告承担违约责任，同时应将已得购房款全额返还两原告。对于违约金的标准，原告认为被告应当按《上海市房地产买卖合同》约定的总房价20%的标准支付违约金。本院认为，原告按照《上海市房地产买卖合同》所约定的总房价20%的违约金标准向被告主张违约责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于两原告主张的利息损失，因本院已全额支持两原告所主张的违约金，金额远高于原告已付购房�的利息，且相应的利息损失并无合同及法律依据，故本院难以支持。
被告黄振萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、原告宋晓华、杨冬琴与被告黄振萍于2013年3月17日签订的《上海市房地产买卖合同》即日起解除；
二、被告黄振萍于本判决生效之日起十日内，退还原告宋晓华、杨冬琴购房款108万元；
三、被告黄振萍于本判决生效之日起十日内，支付原告宋晓华、杨冬琴违约金42万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，300元，由被告黄振萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
人民陪审员 吕东昕
人民陪审员 翁莉敏
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 顾 郁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担�约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。