淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1575号
原告：陈明，
被告：张桂如，
原告陈明与被告张桂如民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈明委托诉讼代理人王建霞、被告张桂如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈明向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金12万元及利息（该利息以12万元为基数，按照月息2分标准，从2015年1月27日起计算至实际付清之日止）；2、判令被告以抵押房产优先偿还原告债务；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告因资金周转需要，向原告借款12万元，被告在2015年1月26日出具收条，载明“今收到陈明现金人民币壹拾贰万元整，本人自愿承担每月贰分息，并注以上张桂如借陈明的钱”。被告将其所有的位于和达雅苑B29号楼301室房屋抵押给原告，双方于2015年1月26日办理了抵押登记。时至今日，被告依然没有还款，也未支付利息。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法裁判。
被告张桂如辩称，我没有收到12万元本金，实际收到114500元，借款利息开始按月息5分，扣了当月的5500元利息，原告害怕我违约，要求我多打1万元，又打了一张13万元的借条，第二天让我用房产作抵押，单独签了欠条。之后的利息，于2015年2月27日按照5分利从银行卡打给原告5500元，2015年5月还了2个2000元给原告，2015年6月16日汇给原告1万元，2015年6月30日汇给原告1万元，以上款项我认可偿还的是利息。
原告陈明为了证明其诉讼请求，举证：1、2015年1月26日收条1份，证明被告收到原告现金12万元，被告承担每月2分息，并且被告特注明“以上张桂如借陈明的钱”；2、房屋他项权证1份，证号为：淮房他证清河字第A15009**，证明被告将其所有的和达雅苑B29号楼301室房屋抵押给原告，原告有权对被告抵押的房产在折价、拍卖或者变卖后所得款项享有优先受偿权。被告质证意见如下：对借条真实性无异议，但是内容是原告要求我写的，实际收到金额没有12万元，是114500元；对证据2无异议。
被告为了证明其抗辩主张，举证银行转账凭证9张，证明其向原告支付利息29500元。原告质证认为，现只看到7张汇款凭证，认可两张，即我的建行卡尾号为8055，金额为1200元和7800元两笔，共计9000元，其余转账凭证模糊，也不是我的卡号，且凭证中的金额与被告答辩时不一致。
本院审查认为，原告所举收条能够证明双方存在借贷合意，被告收到现金为12万元的事实，本院对该证据予以采信。关于被告所举银行转账凭证一组，仅证明被告先后对外支付过数笔款项，从提供的转账凭证无法辨清款项转给谁，但原告认可收到三笔利息11000元，本院对此确认，其余转款凭证模糊不清，无法辩认其付款时间及金额，或非转入原告的银行账号，被告也未能提供其他证据予以证明，本院不予采信。
根据当事人双方陈述及审查证据，本院认定事实如下：2015年1月23日，原告(甲方，出借人)与被告(乙方，借款人)签订借款协议一份，载明：甲方借给乙方人民币壹拾叁万元整，借款期限36个月，从2015年1月23日至2018年1月23日，乙方将其位于淮安市和达雅苑B29号楼301室房屋抵押给甲方。如借款人不能按约偿还，将承担逾期还款产生的利息，利息按照人民银行同期贷款利率的四倍计算，同时借款人承担每天五十元的催收借款而产生的劳务费、交通费等……。双方在落款处签名。同日，原被告双方签订《房地产抵押合同》一份，约定为确保债务人张桂如于2015年1月23日起至2018年1月23日止，向债权人陈明发生的债务额人民币壹拾叁万元整的主合同的履行，被告以上述房屋设定抵押担保，并于2015年1月26日办理了抵押登记手续，他项权证编号：淮房他证清河字第××号。2015年1月26日，被告向原告出具收条一张，载明：今收到陈明人民币现金壹拾贰万元整(120000.00)，本人自愿承担每月贰分息。注：以上张桂如借陈明的钱。收款人，张桂如，2015.1.26。借款发生后，被告向原告支付利息计11000元，借款本金12万元及其余利息未付，原告诉至本院。
本院认为：债务应当清偿。本案中，原告陈明（出借人）与被告张桂如（借款人）之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告张桂如向原告陈明借款人民币12万元，原告依约支付了借款，被告出具收条予以确认，但被告未按约还款。根据我国《合同法》的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，故原告要求被告偿还借款本金12万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息，双方借款协议上约定逾期利息为银行同期贷款利率的四倍，在收条上又重新约定月息2分，现原告要求被告支付利息(含逾期利息，以12万元为基数，按照月息2分标准，从2015年1月27日起计算至实际付清之日止)的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，但被告已支付的利息11000元应从中扣除。审理中，被告虽抗辩实际收到原告借款114500元，但却向原告出具了12万元的收条，且注明为现金，现主张差额款项为原告预扣第一个月利息，与双方约定的利息数额也不相符，被告作为完全民事行为能力人，将未收到的款项打入收条，有悖常理，理应知道该行为承担的法律后果，故被告的抗辩理由不能成立。被告还抗辩已向原告按照5分息支付了利息29500元，但原告仅认可收到利息11000元，其余款项被告未能提供证据证明，被告该项抗辩理由部分成立，应予以支持，其余部分不予支持。
关于原告要求对被告提供的上述抵押房屋实现抵押权，并确认有权对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的问题。双方当事人在《房地产抵押合同》中被告以其所有的位于淮安市和达雅苑B29号楼301室房屋(他项权证编号：淮房他证清河字第××号)为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。现被告未能向原告偿还借款本息，则原告有权处置抵押物，并以该抵押物的所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条第一款、第二十九条第二款第(二)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张桂如于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告陈明偿还借款本金人民币12万元，支付利息（含逾期利息，该利息以12万元为基数，按照月息2分标准，从2015年1月27日起计算至实际付清之日止，扣除被告张桂如向原告已支付的利息11000元）。
二、原告陈明有权对被告张桂如提供的位于淮安市和达雅苑B29号楼301室房屋(他项权证编号：淮房他证清河字第××号)实现抵押权，并对该抵押物进行折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告张桂如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一八年四月二十五日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……。
第二十九条借贷双方对逾期利息有约定从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
(二)约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。