广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初9913号
原告：中国某某银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥光明北路207-209号。
负责人：赖定军，职务：行长。
委托诉讼代理人：林炽浩，广东金本色律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯露，广东金本色律师事务所律师助理。
被告：梁某某，男，1990年5月23日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。
原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为工行番禺支行）与被告梁某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行番禺支行的委托诉讼代理人林炽浩、冯露到庭参加诉讼，被告梁某某经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
工行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年6月4日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2432014652044）；2.被告立即清偿尚欠的贷款本金余额362983.74元，及至实际清偿日的贷款利息、复息、逾期罚息，暂计至2016年7月11日，被告共欠利息总额为24765.15元，共计本息为387748.89元；3.被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费7000元；4.原告对被告用于抵押的广州市南沙区大岗镇振兴路44号501房（房地产权证号：04××81，他项权证号：粤房地他项权证穗字第0450035958号）的处置所得款在第2、3项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费及保全费用由被告承担。事实和理由：被告因购房需要，向原告申请贷款，于2014年6月4日签订了《个人购房借款/担保合同》，并以位于广州市南沙区大岗镇振兴路44号501房作抵押物提供担保，于2014年7月1日办理了房屋抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同约定，贷款金额为人民币370000元，贷款期限为23年，年利率为6.88%，如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整，还款方式为按月等额本息还款法。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，应视为被告违约，原告有权宣布借款提前到期，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物，对处理的所得价款在担保范围内享有优先权。原告依约于2014年6月9日发放了贷款370000元，但被告仅归还了部分贷款，截至2016年7月11日，被告已连续14个月未还欠款，且曾累计逾期还款共18期，经原告多次催收，被告一直不予理会。原告认为，被告拖欠借款的行为违反合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，原告为实现债权支付了律师费7000元，基于被告用其购买的上述房产作为抵押，并办理了抵押登记，原告对该处房产处置所得价款在第2、3项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律、法规规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告梁某某无到庭及作出答辩。
经审理查明：2014年6月4日，工行番禺支行作为贷款人，梁某某作为借款人和抵押人，共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定：本合同项下贷款金额为370000元，贷款期限为23年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下贷款用于购买坐落于广州市南沙区大岗镇振兴路44号501房（以下简称为涉讼房屋）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款利息自实际放款日起计算；本合同项下贷款采取按月等额本息还款法，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；若借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按上述约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物等。
2014年6月9日，工行番禺支行出具个人借款凭证，载明：借款人姓名为梁某某，收款人为陆学柱，贷款金额为370000元，贷款发放日为2014年6月9日。梁某某在借款人一栏签名确认将上述借款转入收款人账户。
2014年7月1日，原广州市国土资源和房屋管理局核发涉讼房屋的他项权证（粤房地他项权证穗字第0450035958号），房地产他项权利人为工行番禺支行，房地产权属人为梁某某，房地产权证号04××81，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币370000元。
2016年10月27日，工行番禺支行与广东金本色律师事务所签订《个人不良贷款委托清收协议书》，工行番禺支行委托该律师事务所对该行的个人不良贷款进行清收和其他必要的维权工作等。
2016年11月10日，工行番禺支行以梁某某拖欠贷款本息为由诉至本院。工行番禺支行陈述其向梁某某发放了贷款后，梁某某一直有按期归还欠款，但从2015年2月开始出现拖欠贷款本息、未足额偿还的情形。工行番禺支行提交了客户名为梁某某《借据历史处理明细本地查询》打印件，显示梁某某自2015年2月起未按时足额还款，直至2016年12月21日贷款余额为362983.74元，积欠利息为33840.75元。
2016年12月16日，工行番禺支行通过银行转账向广东金本色律师事务所支付7000元，该律师事务所向工行番禺支行出具7000元的律师费发票。2016年12月19日，中国银行广州番禺新城支行出具中国银行对公客户收款通知单，载明工行番禺支行向广东金本色律师事务所转账支付梁某某案律师费7000元。
诉讼中工行番禺支行向本院提起财产保全申请，本院于2016年12月20日依法采取财产保全措施，轮候查封了梁某某所有的涉讼房屋。
以上事实，有工行番禺支行提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《借据历史处理明细本地查询》、房地产他项权证、《个人不良贷款委托清收协议书》、发票、中国某某银行特种转账凭证、中国银行对公客户收款通知单、及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：工行番禺支行具备经营金融贷款的资格，其与梁某某签订的《个人购房借款/担保合同》，内容合法，意思表示真实，双方当事人应按照合同约定履行义务。工行番禺支行已依约履行了借出款项的义务，梁某某没有按合同约定履行分期还本付息的义务，其行为已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款，宣布未偿还的借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。因此，对于工行番禺支行依约要求解除与梁某某签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求梁某某偿还所欠的全部借款本金、利息及罚息的诉请，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。根据工行番禺支行提交的《借据历史处理明细本地查询》显示，计至2016年12月21日止梁某某尚未归还的贷款本金为362983.74元、积欠利息为33840.75元；利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计至实际清偿之日止。
关于工行番禺支行请求支付律师费的问题。《个人购房借款/担保合同》约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，且工行番禺支行提交了《个人不良贷款委托清收协议书》、特种转账凭证、中国银行对公客户收款通知单、发票等证据，证实工行番禺支行已支付本案律师费7000元，该律师费收取有相应的合同依据，并在合理范围内，本院予以支持。
关于工行番禺支行对涉讼房屋能否行使抵押权的问题。因梁某某提供涉讼房屋作为《个人购房借款/担保合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，因此工行番禺支行提出的其对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。
梁某某经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行与被告梁某某于2014年6月4日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2432014652044）；
二、被告梁某某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金362983.74元和相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；
三、被告梁某某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行支付律师费7000元；
四、原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行对被告梁某某用于抵押的位于广州市南沙区大岗镇振兴路44号501房（房地产权证号：04××81，他项权证号：粤房地他项权证穗字第0450035958号）的处置所得款在上述第二、三项判项范围内享有优先受偿权。
如被告梁某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3478元，财产保全费2494元由被告梁某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 余 珣
二〇一七年一月二十日
书记员 杜嘉华