广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂08民终1120号
上诉人（原审原告）：潘慧，女，1979年12月8日出生，汉族，住桂平市。
上诉人（原审原告）：叶小金，男，1978年10月2日出生，汉族，住贵州省绥阳县。
潘慧、叶小金的共同委托诉讼代理人：蒋柏满，广西桂力律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：广西中兴合富房地产开发有限公司，住所地：桂平市。
法定代表人：杨群燕，该公司执行董事、总经理。
委托诉讼代理人：唐旭彬，广西贵诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃梦，广西贵诚律师事务所实习律师。
上诉人潘慧、叶小金与上诉人广西中兴合富房地产开发有限公司（以下简称中兴房产公司）商品房预售合同纠纷一案，双方均不服桂平市人民法院（2016）桂0881民初997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月30日依法公开开庭进行审理。上诉人潘慧、叶小金及二人的共同委托诉讼代理人蒋柏满，上诉人中兴房产公司的委托诉讼代理人唐旭彬、覃梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人潘慧、叶小金上诉请求：改判支持潘慧、叶小金一审的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定中兴房产公司于2015年6月27日交房错误，中兴房产公司在2015年6月27日并未取得合同约定交房时应提交的文件，且至一审结束尚未取得上述文件，潘慧、叶小金于2015年6月27日有权拒绝接收房屋，应认定潘慧、叶小金实际接收房子的日期2016年2月26日为交房日，因此，中兴房产公司实际违约天数为601天。2.中兴房产公司未按合同约定为潘慧、叶小金房子的用电开户、安装好电表，构成违约，应承担违约责任，向潘慧、叶小金支付违约金6100元。3.本案是格式合同，对格式合同应作出有利于潘慧、叶小金方的解释，一审判决既认定中兴房产公司逾期交房违约，那么应认定中兴房产公司未为潘慧、叶小金安装电表违约。
上诉人中兴房产公司辩称：1.中兴房产公司于2015年6月27日将商品房交付给潘慧、叶小金时，已将合同约定的文件出示给潘慧、叶小金，一审判决认定2015年6月27日为交房日是正确的。2.潘慧、叶小金请求中兴房产公司支付逾期违约金没有事实和法律依据，中兴房产公司已将电线路接到涉案的商品房，已履行完安装供电的义务，潘慧、叶小金没有提供开户的申请资料，也没有授权中兴房产公司为其申请开户登记，中兴房产公司没有为潘慧、叶小金开户的义务和权限。3.本案的商品房预售合同是国家行政部门指定并强制使用的，不是中兴公司制订的格式合同，潘慧、叶小金请求法院作出对其有利的解释没有法律依据。
中兴房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判中兴房产公司支付逾期交房违约金18842.62元。事实和理由：1.根据双方签订的《商品房预售合同》的约定，不可抗力是中兴房产公司逾期交房的免责事由，涉案商品房所在地的降雨量、降雨天数不是中兴房产公司所能预见的，属于不可抗力，中兴房产公司一审阶段提供的证据证实涉案商品房所在地达中雨以上的天数共24天，这24天应属于不可抗力导致的延期交房天数，应予扣除，因此中兴房产公司逾期交房的天数应为336天，违约金应为18842.62元。
潘慧、叶小金辩称：中兴房产公司作为桂平市本地的公司，对本地的天气情况熟悉，应对下雨天等天气因素有所预见，因雨天等天气原因造成的停工，不属于不可抗力，中兴房产公司不能因此免除逾期交房的责任。且合同约定中兴房产公司应当在不可抗力发生之日起30天内告知买受方，但中兴房产公司没有证据证实其已履行了这一告知义务，应视为没有发生不可抗力。
潘慧、叶小金向一审法院起诉请求：1.中兴房产公司应支付逾期交房违约金39140.56元、逾期安装供电设备违约金6010元给潘慧、叶小金。
一审法院认定事实：潘慧、叶小金与中兴房产公司于2014年1月10日签订了《商品房预售合同》，约定：潘慧、叶小金购买中兴房产公司开发的位于桂平市××镇××.财富广场××单元××号商品房。其中合同第六条约定：该商品房单价为每平方米3310.4元，总价款为382980元；第七条约定：贷款方式付款，买受人首期支付全部房价款的60%，其余价款向银行借款支付；第十条交付时间和条件，（一）：出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）：该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积测绘技术报告书；出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅工程分户验收表》；第十一条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件，（一）：城市基础设施。1、上水、下水：2014年6月30日达到可以使用条件；2、供电：2014年6月30日达到可以使用条件。以上第1、2项需由买受人提供资料申请开户。如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第(3)种方式处理：以上设施中的第1、2项属在约定期限内未达到交付条件的，按本合同第十三条中的约定处理……。（二）公共服务及其他配套设施。1、公共绿地；2、小区内非市政道路等；以上设施如果因出卖人原因在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）每逾期一项，出卖人按日支付10元违约金于买受人；第十三条逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不做累加）；（1）逾期在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。
签订合同后，潘慧、叶小金依合同约定按时支付了购房款382980元给中兴房产公司。中兴房产公司所建涉案商品房于2013年9月13日取得了《桂平市商品房预售许可证》；于2015年10月13日通过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位及监理单位五方验收合格，并出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，认定涉案商品房工程质量合格。2015年6月27日中兴房产公司欲将涉案商品房交付给潘慧、叶小金，但潘慧、叶小金认为涉案商品房质量不合格，拒绝接收，2016年2月26日潘慧、叶小金正式接收涉案商品房。
一审法院认为，一、潘慧、叶小金与中兴房产公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。
二、关于中兴房产公司是否存在合同约定延期交房事由及应支付逾期交房违约金给潘慧、叶小金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》关于交房日期的约定非常明确，即中兴房产公司应在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给潘慧、叶小金使用。但是根据中兴房产公司提供的《房屋验收交接表》通知潘慧、叶小金收房，涉案商品房于2015年6月27日才正式交房，因中兴房产公司未能出具涉案商品房验收合格相关文件，潘慧、叶小金拒绝收房。潘慧、叶小金于2016年2月26日正式接收涉案商品房。中兴房产公司辩称高温、降雨影响施工进度，导致商品房的迟延交付属于不可抗力之情形，并非中兴房产公司能控制，故不应当承担违约责任。对其抗辩意见，一审法院认为潘慧、叶小金与中兴房产公司签订的《商品房买卖合同》中并没有就因高温、降雨影响施工进度，开发商可据此迟延交商品房进行约定，中兴房产公司主张施工期间高温、降雨影响施工进度，导致商品房的迟延交付属于不可抗力之情形，依据不足，不予确认。双方合同约定交房的时间为2014年6月30日，而中兴房产公司的正式交房时间为2015年6月27日，潘慧、叶小金以中兴房产公司未能提供商品房验收合格证明等相关文件给其验证拒绝接收涉案商品房，但是潘慧、叶小金于2016年2月26日接收涉案商品房后至今并未就商品房质量问题提出异议，因此视为中兴房产公司通知潘慧、叶小金收房时涉案商品房已验收合格，可确认于2015年6月27日是交房日期。因此中兴房产公司共迟延交房361天，根据合同约定，中兴房产公司应支付逾期交房违约金：（1）180日内违约金为382980元×180天×1/10000=6893.64元；（2）超过180日后的181天（361天-180天）违约金为382980元×181天×2/10000=13863.88元，两项合计20757.52元给潘慧、叶小金。
三、关于中兴房产公司应否支付逾期安装供电设备违约金6010元给潘慧、叶小金的问题。从中兴房产公司提供的《供电记录》显示，涉案商品房所在的“桂平市木乐镇东城路”区域范围的电路于2014年1月17日起，已经投入使用，涉案商品房片区送电正常。潘慧叶小金并没有提供相反证据证实中兴房产公司提供的《供电记录》不属于涉案商品房片区的供电情况。且根据合同第十一条（一）的约定，1、上水、下水：2014年6月30日达到可以使用条件；2、供电：2014年6月30日达到可以使用条件。以上设施属在约定期限内未达到交付条件的，按本合同第十三条中的约定处理，潘慧、叶小金已经根据合同第十三条的规定就逾期交房主张了违约金，因此对潘慧、叶小金的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、广西中兴合富房地产开发有限公司应支付逾期交房违约金20757.52元给潘慧、叶小金；二、驳回潘慧、叶小金的其他诉讼请求。本案受理费958元（潘慧、叶小金已预交），由潘慧、叶小金负担450元,由广西中兴合富房地产开发有限公司负担508元。
二审期间，潘慧、叶小金提供了潘慧与唐海龙、潘总的通话录音，《房屋交付使用存在质量问题情况反馈表》，以证实2015年6月27日中兴房产公司交房时，质量不合格，潘慧、叶小金拒绝接收房子。
一审查明的事实属实，应予确认。
本院认为，上诉人潘慧、叶小金与上诉人中兴房产公司订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当依法履行合同的义务。关于中兴房产公司何时交房的问题，根据双方在合同中约定商品房交付时应当符合的条件是：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积测绘技术报告书。桂平市房地产交易中心于2015年8月31日对涉案商品房做出了《房产测绘成果报告》，该商品房并于2015年10月13日通过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位及监理单位五方验收合格，因此涉案商品房于2015年10月13日已符合合同约定的交房条件，应认定2015年10月13日为交房日。潘慧、叶小金提出应以2016年2月3日为交房日，但涉案商品房于2015年10月13日已符合合同约定的交付条件，之前中兴房产公司也已通知潘慧、叶小金接收房子，因此潘慧、叶小金的该上诉理由不成立，本院不予采信；一审判决认定2015年6月27日为交房日不当，应予纠正。对于中兴房产公司提出因雨天造成停工的24天属于不可抗力，应予抵扣逾期交房天数的意见，本院认为，雨天属于正常的天气现象，不属于不能预见、不可抗力的因素，不能予以免责。因此，中兴房产公司逾期交房天数应从2014年7月1日起计算至2015年10月13日止，逾期交房天数共469天。中兴房产公司应支付逾期交房违约金29029.88元给潘慧、叶小金（其中180日内违约金为382980元×180天×1/10000=6893.64元；超过180日后的违约金为382980元×289天×2/10000=22136.24元）。
关于中兴房产公司应否支付逾期安装供电设备违约金6010元给潘慧、叶小金的问题。双方在合同中约定“供电2014年6月30日达到可以使用条件”，中兴房产公司提供的《供电记录》显示，涉案商品房所在的“桂平市木乐镇东城路”区域范围的电路于2014年1月17日起，已经投入使用，涉案商品房片区送电正常，已达到可使用条件。对潘慧、叶小金提出中兴房产公司未给其开户、安装电表，已构成违约的意见，根据合同的约定，开户需由买受人提供资料申请，潘慧、叶小金未能提供证据证实其已向中兴房产公司申请开户，而被中兴房产公司拒绝的事实。因此，潘慧、叶小金主张中兴房产公司支付其逾期安装供电设备违约金的上诉理由不成立，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项的规定，判决如下：
一、维持桂平市人民法院（2016）桂0881民初997号民事判决第二项；
二、变更桂平市人民法院（2016）桂0881民初997号民事判决第第一项为广西中兴合富房地产开发有限公司应支付逾期交房违约金29029.88元给潘慧、叶小金。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力后十日内履行完毕，如果未按本判决确定的时间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向桂平市人民法院申请执行。
一审案件受理费958元（潘慧、叶小金已预交），由广西中兴合富房地产开发有限公司负担615元，潘慧、叶小金负担343元。二审案件受理费369元（广西中兴合富房地产开发有限公司已预交978元，潘慧已预交958元），由广西中兴合富房地产开发有限公司负担237元，潘慧、叶小金负担132元。广西中兴合富房地产开发有限公司多预交的741元由本院退回给广西中兴合富房地产开发有限公司，潘慧多预交的826元由本院退回给潘慧。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 丽
代理审判员 陈燕霞
代理审判员 肖 哲
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 梁明燕