山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初5号
原告（执行案外人）：刘广省，男，1970年3月9日出生，汉族，个体工商户，住河南省台前县。
委托诉讼代理人：丁兆艳，山泉舜信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐恒，山泉舜信律师事务所律师。
被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司山东省分行，住所地济南市。
代表人：王锋，行长。
委托诉讼代理人：李洪持，山东舜翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张锦娟，山东舜翔律师事务所律师。
被告（被执行人）：山东恒大集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：綦煜，总经理。
委托诉讼代理人：孙卫东，男，该公司员工。
被告（被执行人）：山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司，住所地聊城鼎舜花园B区10号楼。
代表人：綦煜，总经理。
委托诉讼代理人：李红艳，女，该公司员工。
原告刘广省与被告交通银行股份有限公司山东省分行、山东恒大集团有限公司、山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘广省的委托诉讼代理人丁兆艳、徐恒、被告交通银行股份有限公司山东省分行代表人王锋的委托诉讼代理人张锦娟、被告山东恒大集团有限公司法定代表人綦煜的委托诉讼代理人孙卫东、被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司代表人綦煜的委托诉讼代理人李红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘广省向本院提出诉讼请求：判令停止对登记在被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司名下位于山东省聊城市房屋的执行措施，解除对上述车库的查封。事实和理由：2006年10月19日，原告与第三被告签订《商品房买卖合同》，购买位于聊城市的车库，总价款11万元。原告于2006年8月20日、9月12日、10月19日分三次支付了全部款项。后双方办理了上述车库的交接手续，原告实际占有该房屋。2011年3月31日，贵院在执行作为申请执行人的第一被告与被执行人山东德祥科技有限公司、第二被告金融借款合同纠纷一案中，查封了原告从第三被告处购买的上述车库。原告对上述查封措施不服，遂于2016年11月9日向法院提出执行异议申请，于2016年12月18日收到法院作出的（2016）鲁0103执异第75号裁定书。该裁定以无法对证据的真实性、合法性、关联性作出认定为由驳回了原告的执行异议申请。原告认为，原告在法院查封上述涉案车库之前已经与第三被告签订买卖合同、支付全部购房款并实际占有了该房屋，依据最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十七条及《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告的行为已经具备了排除执行的条件，故诉至法院。
被告交通银行股份有限公司山东省分行辩称：1、根据最高院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十二条，自2015年5月5日本规定开始施行后尚未审查终结的执行异议和复议案件，适用本规定。2、本案查封的标的为登记在被告山东恒大集团名下的不动产，故应当适用最高院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，即只有同时符合三个条件：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购商品房系用于居住具买受人名下无其他用于居住的房屋；（3）已支付的价款超过合同约定总价款的50%，才不得执行。本案中，原告所购车库并非用于居住，更加不符合第二十九条第二项规定的“用于自住且名下无其他用于居住的房屋”的条件。因此，本案查封标的不应当排除执行。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告山东恒大集团有限公司辩称：我方不太了解涉及涉案房屋的执行问题，因为系由被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司具体处理，故我方不再陈述其他意见。
被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司辩称：涉案房屋于2006年就交纳了全部房款，没有办理预售备案是因为我方工作人员工作疏忽所致，原告的陈述属实，我方认为涉案房屋应归原告所有。
本院经审理认定事实如下：位于山东省聊城市小区系由被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司开发建设的住宅小区。2006年10月19日，原告刘广省与被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告刘广省购买该公司开发建设的上述小区，商品房用途为商住，建筑面积49.72平方米，按套计价总价款为人民币11万元，付款方式为签订合同当日一次性付款，出卖人于2007年1月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用；合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。……”。合同签订后，原告刘广省于2006年8月20日、9月12日、10月17日分三次向被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司支付了全部款项11万元。2007年1月26日，原告刘广省与被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司办理了房屋交接手续，并签订了《商品房结算移交书》。涉案房屋至今由原告刘广省占有使用。涉案房屋现仍登记在被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司名下。被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司称涉案房屋于2012年左右办理了房产大证，但因其工作人员工作疏忽未办理预售备案，后因房屋被查封导致一直无法办理房产证。
2009年3月30日，本案被告交通银行股份有限公司山东省分行曾以山东德祥科技有限公司、山东恒大集团有限公司为被告诉至本院。案经审理，本院于2009年6月8日作出（2009）市商初字第674号民事调解书，达成的调解协议为：“一、被告山东德祥科技有限公司于2009年7月20日前偿还原告交通银行股份有限公司山东省分行承兑垫款本金94208元，于2009年10月20日前偿还原告垫款本金50万元，于2010年2月20日前偿还原告垫款本金50万元，于2010年4月20日前偿还原告垫款本金50万元，于2010年6月20日前偿还原告垫款本金40万元，于2010年8月20日前偿还原告所欠全部利息（利息以原告出具的利息清单为准）。二、被告山东恒大集团有限公司对被告山东德祥科技有限公司的上述义务承担连带清偿责任”。因该案被告未履行民事调解书确定的义务，该案原告交通银行股份有限公司山东省分行向本院申请强制执行，本院于2011年3月30日作出（2011）市执字第97-1号执行裁定书，并依据该裁定查封了被执行人山东恒大集团有限公司下属分支机构山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司名下包括涉案房屋在内的部分房产。在上述案件执行过程中，本案原告刘广省作为案外人向本院提出了执行异议，本院于2016年11月15日作出（2016）鲁0103执异第75号执行裁定书，裁定驳回了刘广省提出的执行异议。裁定书送达后，刘广省在法律规定的期限内向本院提起了案外人执行异议之诉，即本案。
以上事实，由商品房买卖合同、收据、商品房结算移交书、（2009）市商初字第674号民事调解书、（2011）市执字第97-1号执行裁定书、协助执行通知书、（2016）鲁0103执异第75号执行裁定书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告刘广省于2006年10月19日签订了商品房买卖合同，并已支付了全部房款，于2007年1月26日办理了涉案房屋的交接手续，并已实际占有了涉案房屋。庭审中被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司自认系其单位工作人员工作疏忽导致未办理涉案房屋的预售备案。根据上述事实，在法院查封涉案房屋前，原告刘广省已与被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司签订商品房买卖合同，支付了全部购房款项，并已占有使用涉案房屋，被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司亦认可系其原因导致未办理预售备案，因此，原告刘广省对于房屋未能进行过户登记不存在过错。虽然被告交通银行股份有限公司山东省分行抗辩涉案房屋系车库，不符合停止执行的条件，但涉案商品房买卖合同中约定的房屋用途为商住，被告交通银行股份有限公司山东省分行亦未举证证实原告刘广省存在其他用于居住的房屋，故对被告交通银行股份有限公司山东省分行的抗辩理由，本院不予以采纳。
综上所述，原告刘广省要求停止对涉案房屋的执行措施并解除查封的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
不得执行登记在被告山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司名下位于山东省聊城市房屋的查封。
案件受理费2500元，由被告山东恒大集团有限公司、山东恒大集团有限公司聊城吉泰房地产开发分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
本院（2016）鲁0103执异第75号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年六月七日
代理书记员 孙 靖