河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1002民初598号
原告：宋继国，男，1983年2月10日生，汉族，现住址北京市崇文区。
委托诉讼代理人：吴亚楠，河北拓石律师事务所律师。
被告：廊坊市万融房地产经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区阿尔卡迪亚小区华景园5-1-101，统一社会信用代码：91131003Ｍ07ＰＷＨＵ0Ｃ。
法定代表人：王先庆，职务总经理。
委托诉讼代理人：马志远，河北李景玉律师事务所律师。
原告宋继国与被告廊坊市万融房地产经纪有限公司合同纠纷一案，河北省廊坊市安次区人民法院作出（2017）冀1002民初1781号民事判决，原告不服该判决，上诉至河北省廊坊市中级人民法院，河北省廊坊市中级人民法院将本案发还重审。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋继国及委托诉讼代理人吴亚楠，被告廊坊市万融房地产经纪有限公司法定代表人王先庆及委托诉讼代理人马志远均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宋继国向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告中介费7万元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月12日原告经被告廊坊市万融房地产经纪有限公司介绍购买廊坊市大家商业城房地产开发有限公司所销售的10-1-2303室房屋，原告于当日支付被告廊坊市万融房地产经纪有限公司中介费8万元。因2017年6月2日廊坊市人民政府办公室出台限购政策，原告不具有购房资格，要求被告返还已经支付的中介费8万元，因被告公司员工刘长瑀于2017年6月27日通过微信转账的方式转给原告1万元，故原告要求被告返还剩余的中介费7万元。诉至法院，判如所请。
被告廊坊市万融房地产经纪有限公司辩称，1、根据《中华人民共和国合同法》自愿平等、诚实信用的原则，原告与被告签订的合同系双方自愿行为，咨询服务费也符合国家标准，被告已经完全履行了合同中约定的义务，被告没有理由退还已收取的咨询服务费。2、原告并非被告员工，将其介绍至被告公司与开发商签订大家新城商业城房地产开发有限公司职工团购房信息表，并且被告已经将收费中的6.2万元交付给中间人李新伟，李新伟将其中的5.5万元交付给刘长瑀（系与原告直接联系的中介），刘长瑀承诺将其中的3.5万元返还原告并且实际支付1万元给原告，因此受案诉讼与被告无关。3、关于廊坊市出台限购政策并非不可抗力，即便影响了原告的购房资格但被告已经履行了合同中的所有义务，原告也确认了合同中所有的风险，因此其应当承担不能购房的所有风险，故应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2017年5月份，被告廊坊市万融房地产经纪有限公司负责销售大家新城小区的楼盘。
原告经朋友介绍认识刘长瑀，刘长瑀系中介公司房产销售人员，李新伟与刘长瑀、被告廊坊市万融房地产经纪有限公司的法定代表人王先庆均认识，后经李新伟的介绍，刘长瑀带着原告到被告公司与王先庆洽谈购买大家新城房屋一事。
2017年5月12日，被告向原告提供《购房咨询服务说明书》，内容为：“被告为原告提供购房咨询服务，并从开发商处提供项目房源信息，购房咨询信息为大家新城楼盘，房号为10-1-2303室，面积为79.36平米，单价为15057元，总价1194924元，首付为30%。该说明书特别说明的是：1、只有支付服务费后方能享有本说明书项下的购房咨询服务；2、对项目的详细咨询和了解，对项目的各种情况表示认可；3、与开发商办理完成保证金手续后，则提供的购房咨询服务义务即告履行完毕。原告对上述《购房咨询服务说明书》中记载的内容充分理解并阅读后于2017年5月12日签字并按手印予以确认。
2017年5月，原告在《大家新城》职工团购房信息表中签字，内容为：“购房人宋继国，本人购买《大家新城》10号楼1单元2303室，面积为79.36平米，付款方式为贷款，首付款为30%，开发预售办理完毕后按照当地政策补交首付。
在被告为原告出具的大家新城户型图中记载有：“10-1-2303室，两室两厅一卫，面积为79.36平米，单价15057元，总价1194923元，首付30%即364923元，电商80000元，贷款70%即830000元”。
2017年5月12日，原告宋继国分2次通过银行转账的方式分别向廊坊市大家商业城房地产开发有限公司账户转账20000元、340000元，以上两笔共计360000元；廊坊市大家商业城房地产开发有限公司为原告出具收据一张，载明：“今收到宋继国交来保证金360000元，廊坊市大家商业城房地产开发有限公司在收款单位处加盖公章，原告宋继国在交款人处签字”。
2017年5月12日，原告宋继国通过银行转账的方式向被告廊坊市万融房地产经纪有限公司账户转账80000元。
庭审中，原、被告均表示该笔8万元电商费系中介费。
2017年3月22日，河北省廊坊市人民政府于出台并实施了限购政策：非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；2017年6月2日廊坊市人民政府出台了更为严格的限购政策：非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
另查明，原告宋继国现住址为北京市崇文区，非廊坊市居民。
因廊坊市出台限购政策，原告不具备购房资格，廊坊市大家商业城房地产开发有限公司已经将原告交纳的360000元保证金退还给原告，原告撤回对该公司的起诉。
庭审中，被告廊坊市万融房地产经纪有限公司陈述，原告交纳的8万元中介费刘长瑀已经转给原告1万元，原告对被告的陈述也予以认可。
其余的7万元中介费用被告陈述：已经由被告公司的会计汪会峰于2017年5月18日转给李洪锐5万元、2017年5月19日转给李洪锐1.2万元，以上2笔款项共计6.2万元。2017年5月19日李洪锐通过银行转账的方式向刘长瑀转账5.5万元；原告对被告上述陈述的质证意见为：“转账记录中并未注明关于哪个客户的记录，不能证明与本案有关联性”。
以上事实有原告提交的购房咨询服务说明书、《大家新城》职工团购房信息表、大家新城户型图、转账凭条、录音资料、微信聊天记录，被告提交的转账凭证、微信聊天记录以及原、被告的当庭陈述予以为证。
本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
本案中，被告作为中介公司实为居间方，介绍原告购买廊坊市大家商业城房地产开发有限公司开发的楼盘即大家新城10-1-2303室房屋，原告与被告签订了《购房咨询服务说明书》，被告为原告提供了房源并收取7万元的电商费即中介费，因廊坊市人民政府出台限购政策，原告非廊坊市本地居民，该政策导致原告与廊坊市大家商业城房地产开发有限公司的合同最终未能签订，合同不能签订的原因是因政策导致的、是不可归责于原、被告任何一方的事由，故基于此种情况下，应依照公平的原则协商处理中介费的退还问题。考虑到被告已经实际提供的服务，从事居间活动所支出的人力、物力等资源，故本院本着公平的原则，认为被告一方应当退还原告所交纳的中介费35000元更为公平合理；被告抗辩称，所收取的中介费用已经将收费中的6.2万元交付给中间人李新伟，李新伟将其中的5.5万元交付给刘长瑀（系与原告直接联系的中介），刘长瑀承诺将其中的3.5万元返还原告并且实际支付1万元给原告，因与本案属于不同的法律关系，故本院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告廊坊市万融房地产经纪有限公司返还原告宋继国中介费35000元。此款于本判决生效之日起10日内履行。
二、驳回原告宋继国的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，原告宋继国承担450元，被告廊坊市万融房地产经纪有限公司承担450元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 杨晓阁
人民陪审员 张万兴
人民陪审员 张丹凤
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 贾 振
注：
本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。