福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初1559号
原告：苏佳荣，男，1982年7月13日出生，汉族，住：福建省南安市。
被告：吴训帅，男，1980年7月26日出生，汉族，住：永安市。
被告:刘春娟，女，1976年10月10日出生，汉族，住：永安市。
原告苏佳荣与被告吴训帅、刘春娟民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。苏佳荣到庭参加诉讼。吴训帅、刘春娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏佳荣向本院提出诉讼请求：1.吴训帅、刘春娟立即偿还借款本金300000元，利息132000元（利息从2015年6月19日起按月利率2%计算至2017年4月18日止），本息合计432000元，并从2017年4月19日起继续按月利率2%支付借款利息至借款还清止；2.苏佳荣对吴训帅、刘春娟所有的坐落于永安市的房产享有抵押优先受偿权；3.本案诉讼费由吴训帅、刘春娟负担。事实和理由：
2014年8月18日，苏佳荣与吴训帅、刘春娟签订了一份500000元借款协议。协议约定：吴训帅因使用资金的需要，向苏佳荣借款人民币500000元整；借款期限自2014年8月18日至2015年8月18日止，借款利率为月利率2%；吴训帅、刘春娟以其所有的坐落于永安市（产证号：20121219号）作为该笔借款的抵押担保等。借款协议签订的当日，苏佳荣将现金300000元出借给吴训帅，吴训帅又向苏佳荣出具了一张300000元的借条。当日，苏佳荣与吴训帅、刘春娟到永安房管局办理了上述房屋的抵押登记手续（永房他证第20142867号），吴训帅借款后，仅支付借款利息至2015年6月18日止，此后的借款利息及借款本金均未偿付。刘春娟系被告吴训帅之妻，该笔债务发生在刘春娟与吴训帅婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应共同承担。嗣后，苏佳荣多次催讨无果，故向法院提起诉讼。
吴训帅、刘春娟未作答辩。
苏佳荣围绕诉讼请求依法提供苏佳荣身份证复印件、借条原件、借款协议复印件、涉案房屋他项权证复印件。本院依职权调取了吴训帅、刘春娟婚姻关系证明。吴训帅、刘春娟未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对苏佳荣所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对苏佳荣所主张的上述事实予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月18日，苏佳荣作为债权人、吴训帅作为债务人、刘春娟作为担保人签订借款协议一份，约定：吴训帅因使用资金的需要，向苏佳荣借款500000元，借款期限自2014年8月18日至2015年8月18日止，借款利率为2%，以吴训帅、刘春娟坐落于永安市（产证号：20121219号）作为该笔借款的抵押担保。同日，吴训帅又向苏佳荣出具了一份300000元借条，主要内容为：借款人吴训帅因生意需要向苏佳荣借现金300000元，按月息2分计算。庭审中，苏佳荣表示，涉案的300000元借条系其于借款协议签订当日将现金交付给吴训帅后，吴训帅向其出具的，该笔300000元借款包含在涉案借款协议的500000元借款中，并陈述吴训帅、刘春娟仅支付借款利息至2015年6月18日止，此后的借款利息及借款本金均未偿付。
另查，上述借款协议及借条签订后，苏佳荣与吴训帅、刘春娟到永安房管局办理了永安市房屋的抵押登记手续，苏佳荣于2014年10月15日取得了上述房屋的他项权证（永房他证第20142867号），他项权证中还载明涉案房屋为二次抵押，债权数额为500000元。
还查，吴训帅与刘春娟于2004年8月26日在永安市民政局办理结婚登记手续。
本院认为，吴训帅、刘春娟向苏佳荣借款300000元之事实，有吴训帅、刘春娟向苏佳荣出具的借款协议及苏佳荣出具的借条为凭，事实清楚、债权债务关系明确，该借贷行为合法有效。涉案借款协议中约定的借款期限为2014年8月18日至2015年8月18日，现已届清偿期，苏佳荣有权向吴训帅主张还款。借款人吴训帅仅支付借款利息至2015年6月18日，此后的借款利息及300000元借款本金均未偿付，对此应当承担偿付之民事责任。故苏佳荣要求吴训帅偿还借款本金300000元、支付利息132000元（按月利率2%，从2015年6月19日算至2017年4月18日，共计22个月），并要求继续按月利率2%支付借款利息之诉请，于法有据，且符合合同约定，予以支持。本案借款发生在吴训帅、刘春娟婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由吴训帅、刘春娟共同偿还。吴训帅、刘春娟以其所有的位于永安市房屋为该笔借款提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未受清偿，因此苏佳荣有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。吴训帅、刘春娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴训帅、刘春娟应于本判决生效后十日内偿还给苏佳荣借款本金人民币300000元；
二、吴训帅、刘春娟应于本判决生效后十日内支付给苏佳荣借款利息人民币132000元（从2015年6月19日算至2017年4月18日），并从2017年4月19日起继续按月利率2%支付给苏佳荣借款利息至上述借款本金300000元还清为止；
三、苏佳荣有权以吴训帅、刘春娟所有的位于永安市房屋折价或者变卖、拍卖的价款在上述债务范围内优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7780元，公告费600元，由吴训帅、刘春娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 许锡文
审 判 员 李琴琴
人民陪审员 林燕珍
二〇一七年八月四日
书 记 员 林钰华
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系,享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》：
１２１．公民之间的借款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还，可以根据实际情况责令其分期返还。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。