安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初6273号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。
负责人：陈凌云，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈慧，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王健，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。
被告：王钱周。
被告：杨美红。
委托诉讼代理人：王钱周（系杨美红丈夫）。
被告：安徽瑞智房地产开发有限公司，住所地合肥市滨湖区中翔商业中心B座2711室，统一社会信用代码91340100570420461E。
法定代表人：汪昆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱楠，安徽华人（六安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪万海，安徽华人（六安）律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）与被告王钱周、杨美红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，根据原告的申请，追加安徽瑞智房地产开发有限公司（以下简称瑞智公司）为共同被告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人陈慧、被告暨杨美红的委托诉讼代理人王钱周、被告瑞智公司的委托诉讼代理人朱楠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、依法宣布本合同项下被告已提用贷款的本息全部提前到期，并判令被告一、二清偿借款本金共计人民币492109.42元，利息10881.71元，罚息683.06元（截止到2017年7月27日，之后利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》的约定顺延计算至本金实际清偿完毕之日止）；2、判令被告一、二承担本案律师费4000元，交通费204.7元，复印费200元，共计4404.7元；3、判令被告一、二以其抵押的合肥市中××商业中心××室优先清偿上述各项款项；4、判令被告三对上述各项款项承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：被告为购买房屋需要向原告申请个人贷款，原告经审查后于2013年3月27日与被告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：58072013100038120601），约定本合同项下贷款金额为人民币710000元，贷款期限为10年，自2013年4月10日至2023年4月10日止。还款方式为按月等额本息，年利率为6.55%，并按年调整，分段计息。合同约定借款人在本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，同时约定争议管辖法院为贷款人所在地人民法院。同时合同还约定，被告以其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，原告又与被告签订《贷款人受托支付申请书》将《个人购房担保借款合同》的支付对象确定为安徽瑞智房地产开发有限公司，支付金额为人民币710000元。合同签订后，原告于2013年4月10日按合同约定发放了全部贷款。原告已履行相应的合同义务，自2017年2月2日起被告即未按合同约定按月还本付息，经原告多次催要后仍未按约定足额偿还借款本息，至今已逾期6期，依据合同约定，原告有权依法宣布本合同项下被告已提用贷款的本息全部提前到期。被告三作为保证人为被告一、二的借款提供阶段性担保，至今被告一、二仍未办理房产证，被告三的担保责任未免除。综上，为保护债权人的合法权益，原告依据《合同法》及《民事诉讼法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告王钱周、杨美红辩称：原告诉称事实属实，被告一、二并非不想归还贷款，因被告瑞智公司至今未向被告一、二交房，被告一、二也是受害者，被告一、二已将瑞智公司起诉至合肥市包河区人民法院，该案判决已生效并进入强制执行阶段。本案中原告对贷款未进行监管，存在过错。
被告瑞智公司辩称：原、被告之间签订的贷款担保合同，该笔贷款既有物保也有人保，应当按照先物保后人保的顺序来承担责任；被告一、二与被告三之间的法律纠纷，与本案欠款无任何关联；原告诉请律师费、交通费等损失没有事实及法律依据，原告向法庭提交的律师费发票，是法律服务费不是律师代理费，且该律师费超出律师行业标准，请求驳回原告第二项诉请，其他诉请依法判决。
本院经审理认定事实如下：2013年3月27日，王钱周（借款人、抵押人）与浦发银行合肥分行（贷款人、抵押权人）、瑞智公司（保证人）共同签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：58072013100038130601），约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，贷款金额为人民币710000元，用途限于购买座落于合肥市中××商业中心××室；本合同项下贷款期限为10年，自2013年4月10日起至2023年4月10日，实际贷款期限起始日期以贷款借据记载的日期为准；本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订本合同时同档期基准利率为年利率6.55%，如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%执行。宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息或依法追索保证人连带责任；有关本合同的争议，均受贷款人所在地人民法院管辖。合同中抵押担保条款约定有：本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保。本合同项下抵押物为王钱周购置的座落于合肥市中××商业中心××室商用房；保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。担保的主债权为710000元。保证期间为阶段性连带责任保证，即自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。借款人没有依照本借款合同规定履行债务的，在上述约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任；合同同时对其他事项进行了约定。杨美红作为共同还款人及抵押物共有权人亦进行了签字确认。此后，案涉房产进行了抵押预告登记。
同日，王钱周向浦发银行合肥分行出具了《贷款受托支付申请书》，申请将上述《个人购房担保借款合同》中的借款710000元由浦发银行合肥分行向瑞智公司支付。2013年4月10日，浦发银行合肥分行依约将上述贷款转入合同约定的账户内。被告王钱周、杨美红自2013年5月2日开始按照约定按月偿还借款本息至2017年1月份，自2017年2月2日起，被告王钱周、杨美红即未能正常还款，截止2017年7月27日，王钱周、杨美红尚欠借款本金492109.42元，已产生利息及罚息11564.77元。
另查明，因本案诉讼，浦发银行合肥分行支付了律师代理费4000元。瑞智公司至今未将案涉房产交付给王钱周、杨美红，至本案开庭之日，当事人未能对涉案抵押房产进行抵押登记。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款台账查询单、发票、转账凭证、委托代理合同、企业信用信息公示报告、身份证、结婚证、民事判决书等以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，浦发银行合肥分行与王钱周、杨美红、瑞智公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款71万元，被告王钱周、杨美红未能按期偿还借款本息，显属违约。在被告王钱周、杨美红出现合同约定违约事件的情况下，原告要求被告偿还尚欠全部借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。截至2017年7月27日被告王钱周、杨美红尚应偿还原告借款本金492109.42元，利息、罚息11564.77元，2017年7月27日后的利息、罚息按合同约定利率计算至借款本金492109.42元实际付清之日。原告为本次诉讼支出的律师费4000元，系实现债权产生的费用，原告要求被告王钱周、杨美红支付律师费4000元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张复印费及交通费，无合同及法律依据，本院不予支持。被告瑞智公司为被告王钱周、杨美红的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，依法应当对被告王钱周、杨美红的上述款项承担连带清偿责任。
原告诉请要求以预告抵押登记的房屋依法处置后的价款优先受偿，因抵押权预告登记作为一种临时性登记行为，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，而不是对该房屋享有现实抵押权。因此，在涉案房屋的产权未登记至被告王钱周、杨美红名下，抵押权设立登记没有完成的情况下，原告不能对该房屋行使抵押权。原告的上述诉请，无法律依据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王钱周、杨美红于本判决生效后十日内付给原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金492109.42元；
二、被告王钱周、杨美红于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行至2017年7月27日的利息、罚息11564.77元，2017年7月27日起的利息、罚息按合同约定计算至借款本金实际付清之日止；
三、被告王钱周、杨美红于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费4000元；
四、被告安徽瑞智房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告安徽瑞智房地产开发有限公司履行还款责任后，有权向被告王钱周、杨美红追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8881元，减半收取4440.5元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 司明秀
二〇一七年十一月二十二日
书记员 杨晓燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。