河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商梁民初字第03462号
原告宋薇，女，1965年10月17日出生，壮族，住商丘市梁园区。
原告李桂花，女，1935年12月26日出生，汉族，住商丘市。
二原告委托代理人王万君、皇红恩，河南尊典律师事务所律师。
被告商丘邦诚寄卖有限公司，住所地商丘市梁园区归德南路18号，机构代码062689579。
法定代表人李春莲，公司经理。
被告ＸＸＸ，男，1962年6月23日出生，住夏邑县。
被告金晓萍，女，1963年6月24日出生，住夏邑县。
原告宋薇、李桂花与被告商丘邦诚寄卖有限公司、ＸＸＸ、金晓萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法组成合议庭，由审判员申朝帅担任审判长，审判员张君、人民陪审员杨清河参加合议，于2015年12月1日公开开庭进行了审理，二原告委托代理人王万君、皇红恩到庭参加了诉讼，被告商丘邦诚寄卖有限公司、ＸＸＸ、金晓萍经�院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告宋薇、李桂花诉称：2014年11月17日，原告宋薇、李桂花分别与被告方签订借款合同，被告向原告宋薇借款240万元整、向原告李桂花借款240万元，借期3个月，自2014年11月17日起至2015年2月16日止，利率为月息15‰，逾期还款按每日5‰支付利息，还应当向原告支付相当于全部借款本金20%的违约金，被告自愿以其位于商丘市睢阳区长江路南侧、华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼103号、104号商铺抵押给原告，作为合同项下借款的担保，被告商丘邦诚寄卖有限公司为被告ＸＸＸ、金晓萍向原告的上述借款本息进行担保。原告如约向被告支付了借款，被告出具了相应的借据。然而，被告没有完全履行合同，至今拒不还原告借款本息，其行为给原告造成了巨大的经济损失。特向法院提起诉讼，请求，1、判令被告ＸＸＸ、金晓萍向原告偿还借款480万元及利息（利息自2015年2月17日起至实际付清借款之日，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），被告商丘邦诚寄卖有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；2、判令原告对抵押物商丘市睢阳区长江路南侧、华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼103号房屋（商丘市房权证2014字第001488**号）、104号房屋（商丘市房权证2014字第001488**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告宋薇、李桂花向本院提交以下证据材料：1、借款合同2份、公证书2份。证明：（1）2014年11月17日，被告ＸＸＸ、金晓萍与原告宋薇签订借款合同1份，与原告李桂花签订借款合同1份。约定被告ＸＸＸ、金晓萍向原告宋薇借款240万元，向李桂花借款240万元，均用于建筑工程，借期3个月，自2014年11月17日起至2015�2月16日至，月利率15‰，逾期还本或者付息，每天按借款余额的千分之五计算逾期利息至全部清偿之日止，且另外支付相当于借款总额20%的违约金。（2）被告ＸＸＸ自愿以其位于商丘市睢阳区长江路南侧华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼104铺240.2平方米（商丘市房权证2014字第001488**号）抵押给原告宋薇，作为被告ＸＸＸ、金晓萍向宋薇借款240万元本息、违约金、逾期利息以及实现债权费用的担保；被告ＸＸＸ自愿以其位于商丘市睢阳区长江路南侧华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼103铺240.2平方米（商丘市房权证2014字第001488**号）抵押给原告李桂花，作为被告ＸＸＸ、金晓萍向李桂花借款240万元本息、违约金、逾期利息以及实现债权费用的担保。（3）原、被告2014年11月17日的2份借款合同均已经公证；2、民间借贷担保合同2份。证明：2014年11月17日，被告商丘邦诚寄�有限公司分别与原告宋薇、李桂花签订民间借贷担保合同，约定被告商丘市邦诚寄卖有限公司为被告ＸＸＸ、金晓萍向原告宋薇借款240万元本息、向原告李桂花借款240万元本息提供担保，承担连带清偿责任；3、借款借据2份、收据2份、收条1份。证明：原告已经按照约定向被告ＸＸＸ、金晓萍出借了480万元；4、房屋他项权证2份。证明：（1）被告ＸＸＸ以其位于商丘市睢阳区长江路南侧华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼104铺（商丘市房权证2014字第001488**号）抵押给原告宋薇，作为被告ＸＸＸ、金晓萍向宋薇借款240万元本息、违约金、逾期利息以及实现债权费用的担保，并已经在政府房地产管理部门办理抵押登记，抵押登记时间为2014年11月18日。（2）被告ＸＸＸ以其位于商丘市睢阳区长江路南侧华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼103铺（商丘市房权证2014字第001488**号）�押给原告李桂花，作为被告ＸＸＸ、金晓萍向李桂花借款240万元本息、违约金、逾期利息以及实现债权费用的担保，并已经在政府房地产管理部门办理抵押登记，抵押登记时间为2014年11月18日。
被告商丘邦诚寄卖有限公司、ＸＸＸ、金晓萍未答辩、举证、质证。
经本院庭审质证，原告提交的证据能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认。
依据有效证据，本院确认以下案件事实：2014年11月17日，被告ＸＸＸ、金晓萍分别与原告宋薇、李桂花签订借款合同，约定被告ＸＸＸ、金晓萍向原告宋薇借款240万元，向李桂花借款240万元，均用于建筑工程，借期3个月，自2014年11月17日起至2015年2月16日止，月利率15‰，逾期还本或者付息，每天按借款余额的千分之五计算逾期利息至全部清偿之日止，另外支付相当于借款总额20%的违约金。被�ＸＸＸ以其位于商丘市睢阳区长江路南侧华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼104铺240.2平方米（商丘市房权证2014字第001488**号）抵押给原告宋薇，以其位于商丘市睢阳区长江路南侧华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼103铺240.2平方米（商丘市房权证2014字第001488**号）抵押给原告李桂花，作为被告ＸＸＸ、金晓萍分别向原告宋薇、李桂花借款240万元本息、违约金、逾期利息以及实现债权费用的担保，二份借款合同于2014年11月17日分别办理了抵押登记并经过公证。同日，被告商丘邦诚寄卖有限公司分别与原告宋薇、李桂花签订民间借贷担保合同，约定被告商丘邦诚寄卖有限公司为被告ＸＸＸ、金晓萍分别向原告宋薇、李桂花借款240万元本金、利息提供担保，承担连带清偿责任。借款利息被告已付至2015年2月17日。
本院认为，被告分别与原告宋薇、李桂花签订的借款合同及民间借贷担保合同，系当事人真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。惟合同中双方约定的借款利息、逾期利息、违约金合计超过法律规定，但原告要求被告按照同期银行贷款利率的四倍支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告ＸＸＸ名下涉案房产已分别向二原告办理抵押登记，其不履行债务时，原告对该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告商丘邦诚寄卖有限公司为被告ＸＸＸ、金晓萍提供连带保证责任，对债务应承担连带清偿责任。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ、金晓萍偿还原告宋薇、李桂花借款本金480万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2015年2月17日计算至实际付清之日止），被告商丘邦诚寄卖有限公司承担连带清偿责任；
二、原告宋薇、李桂花对被告ＸＸＸ、金晓萍位于商丘市睢阳区长江路南侧华夏路西侧帝和水上公园D4区3号楼104铺240.2平方米（商丘市房权证2014字第001488**号）、103铺240.2平方米（商丘市房权证2014字第001488**号）抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费45200元，由被告ＸＸＸ、金晓萍、商丘邦诚寄卖有限公司承担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 申朝帅
审 判 员 张 君
人民陪审员 杨清河
二〇一五年十二月九日
书 记 员 秦若楠