终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初1089号
原告：李咏华，女，1970年10月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托代理人：史泽锐，广东国知律师事务所律师。
委托代理人：李圣开，广东国知律师事务所律师。
被告：李泳荷，女，1957年12月23日出生，汉族，住广州市越秀区。
被告：李咏贤，女，1960年10月6日出生，汉族，住广州市越秀区。
被告：李泳銮，女，1963年11月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：李伟彬，男，香港居民，1962年5月17日出生，住广州市白云区。
上述被告的共同委托代理人：马丹，广东金桥百信律师事务所律师。
上述被告的共同委托代理人：曾荣，广东金桥百信律师事务所律师。
原告李咏华诉被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬共有物分割纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日、11月8日公开开庭进行了审理。原告李咏华及其委托代理人史泽锐、被告李泳荷、李咏贤、李泳銮及被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬的共同委托代理人马丹和曾荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李咏华诉称：原告与被告为兄弟姐妹关系，均系李梓常、黎妙珍之子女。根据广州市荔湾区人民法院于2015年作出的民事判决书，广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋、带河路187号1306房由原告继承三分之二份额、各被告分别继承十二分之一份额。现该判决已生效，经原告提出产权分割方案，被告拒绝协商，且被告李泳荷未经原告同意，自行搬入带河路187号1306房居住。考虑到双方之前因遗产继承发生纠纷，难以共同持有涉案房产。为有利于房产的维护，更好地发挥房产的效用，需对涉案房产进行分割。据此，请求：1、人民法院依法分割广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋之产权，判令由原告取得产权，并按评估价值向各被告分别支付十二分之一补偿款；2、人民法院依法分割广州市荔湾区带河路187号1306房之产权（将该房屋按市场价值进行拍卖或变卖，按原告、各被告各自所占份额分配所得款项）；3、判令被告承担本案受理费等诉讼费用。
被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬共同辩称：不同意原告的诉讼请求。1、涉案两套房屋是四被告及父母多年积累所得，父母去世后经贵院判决，确认了各方份额，没有再行分割的必要；2、判决后被告李泳贤因其个人没有房产，住房困难，且考虑到妥善保护房屋的需要才搬到荔湾区带河路187号1306房居住，同时四被告均无阻绕其居住该房屋，因此不存在侵害原告权利的行为，不影响各方共有涉案房产；3、涉案房产对于四被告有特殊意义，是作为祖屋遗留下来的，四被告中的李伟彬是家庭的唯一男丁，依据家族及地方风俗，祖业由男丁保管并负责主持祭祖事宜，如果按照原告诉请，将荔湾区带河路187号1306房拍卖，将导致四被告失去祖业，无祭祖之地；4、将荔湾区华贵路厚福大街32号房屋现出租给第三方，收取租金，租金按照原、被告各方的产权正常分配，不影响房产的利用和各方共同拥有房产。李泳贤经济困难，没有退休金、社保收入，也需要保留荔湾区华贵路厚福大街32号房产，获取租金以维持生活，因此四被告一致不同意该房产归原告独占。综上，被告方请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：李梓常与黎妙珍是夫妻关系，李梓常与黎妙珍生育有李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬、李咏华五子女。广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋是李梓常、黎妙珍的夫妻共同财产，产权登记在李梓常名下。广州市荔湾区带河路187号1306房是李梓常、黎妙珍的夫妻共同财产，产权登记在黎妙珍名下。黎妙珍于2004年12月31日死亡，李梓常于2014年3月13日死亡。
2014年，原告李咏华曾向本院起诉被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬继承纠纷一案，本院对该案审理后于2015年11月11日作出（2014）穗荔法民一初字第1168号民事判决书，判决：一、广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋由原告李咏华继承十二分之八产权份额；被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各自继承十二分之一产权份额；二、广州市荔湾区带河路187号1306房房屋由原告李咏华继承十二分之八产权份额；被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各自继承十二分之一产权份额等。本院作出上述判决后，该案的原、被告均无上诉，上述判决已经发生法律效力。2016年2月1日，原告李咏华向本院起诉，提起本案诉讼。
在本案诉讼中，经原告李咏华申请，本院通过摇珠于2016年7月1日委托广州市建证房地产与土地评估咨询有限公司对广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋的现市场价值进行评估，2016年10月9日，广州市建证房地产与土地评估咨询有限公司作出建证评字LW-
JZSS-
ZJ（2016）080101号《房地产估价报告》，估价结果为：在价值时点2016年7月14日的房地产市场评估价值总价为1604928元，单价为20800元/平方米。原告李咏华预支了评估费6512元。
本院认为：广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋由原告李咏华占十二分之八产权份额，由被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各占十二分之一产权份额，广州市荔湾区带河路187号1306房房屋由原告李咏华占十二分之八产权份额，由被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各占十二分之一产权份额的事实，有本院已经发生法律效力的（2014）穗荔法民一初字第1168号民事判决书证实，本院予以认定。
《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。原告李咏华与被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬对按份共有的广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋、广州市荔湾区带河路187号1306房房屋未作共有特别约定，根据上述法律规定，原告李咏华可以随时请求分割上述两房屋，而且原告李咏华与被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬因继承上述两房屋的产权问题，已经诉讼过一次，双方的矛盾已经不能调和，已经丧失共同拥有实物房屋的共有基础。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之一以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”原告李咏华占广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋的十二分之八产权份额即三分之二产权份额，原告李咏华占广州市荔湾区带河路187号1306房房屋的十二分之八产权份额即三分之二产权份额，故原告诉请处分上述两房屋符合法律规定，而原告李咏华与被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬之间对上述两房屋的处分并无特别约定，故原告诉请广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋之产权判归原告所有，原告按评估价值向各被告分别支付十二分之一补偿款，即原告分别向被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各支付133744元（总价1604928元÷12）补偿款的诉讼请求，本院予以支持；原告诉请将广州市荔湾区带河路187号1306房房屋之产权按市场价值进行拍卖或变卖，按原告、各被告各自所占份额分配所得款项的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋的产权全部归原告李咏华所有。
二、原告李咏华于本判决发生法律效力之日起十日内，分别向被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬支付广州市荔湾区华贵路厚福大街32号首层房屋产权的补偿款各133744元。
三、原告李咏华与被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬于本判决发生法律效力之日起十天内，共同委托有资质的拍卖机构对广州市荔湾区带河路187号1306房房屋进行拍卖，拍卖所得的款项由原告李咏华享有十二分之八、由被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各享有十二分之一。因拍卖产生的费用，由原告李咏华负担十二分之八，由被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各负担十二分之一。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34714元，由原告李咏华负担23142元，由被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各负担2893元。本案评估费6512元，由原告李咏华负担4340元，由被告李泳荷、李咏贤、李泳銮、李伟彬各负担543元。
如不服本判决，原告李咏华、被告李泳荷、李咏贤、李泳銮可于判决书送达之日起十五日内，被告李伟彬可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何锦堂
人民陪审员 潘敏杰
人民陪审员 梁燕文
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 吴 帆
陈家乐
本法律文书于2016年月日送达。送达人：