湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初595号
原告刘元双，个体工商户。
委托代理人周开喜，湖北弘发律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人罗爱国，湖北弘发律师事务所律师。一般授权代理。
被告当阳华茂置业投资有限公司，住所地当阳市玉阳办事处子龙路37号。
法定代表人王超，该公司董事长。
委托代理人周泽成，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。
原告刘元双诉被告当阳华茂置业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶明浩独任审判，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告刘元双及其委托代理人周开喜，被告当阳华茂置业投资有限公司的委托代理人周泽成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘元双诉称：原告刘元双以按揭方式购买被告当阳华茂置业投资有限公司开发的，位于当阳市玉阳办事处子龙路37号“万象城”第9层后，应被告出售该房产前对原告的承诺，被告将该层全部返租从事多功能综合性商务酒店经营，并于2012年9月10日双方签订了当阳“万象城”快捷酒店房屋返租协议，该协议对租赁期限、租金的支付、违约责任等作了详细约定。在租赁协议履行过程中，被告提出因经济下滑，酒店经营不佳，请求将租金降低。双方于2015年5月30日协商确定，从2015年7月1日起，将租金由每月25元／㎡调整为每月20元／㎡。按租赁协议约定，被告应当在2016年1月30日前支付上半年租金102350.40元，并约定逾期支付的，则按未付租金额的日0.1‰承担滞纳金。被告逾期支付租金后，经原告多次催索，被告仍未�付。现诉至法院，要求被告立即支付拖欠的租金102350.40元及2016年1月31日-2016年4月30日期间因拖欠租金应承担的滞纳金921.20元，合计103271.60元；被告从2016年5月1日起对未付租金按日万分之一承担滞纳金；由被告承担诉讼费用。
原告刘元双向本院提交了如下证据：
证据一：刘元双身份证。证明其身份。
证据二：当阳市房权证玉阳字第××号房屋产权证。证明刘元双对租赁房屋有所有权。
证据三：刘元双与当阳华茂置业投资有限公司签订的当阳“万象城”快捷酒店房屋返租协议。证明双方有租赁关系。
证据四：“万象城”酒店房屋租赁协议书，刘元双与当阳华茂置业投资有限公司签订的当阳万象城商品房买卖合同，田乐云通话录音笔录及录音。证明当阳华茂置业投资有限公司在房屋出卖前已将该房屋出租给他人。
被告当阳华茂置业投资有限公司辩称：当阳华茂置业投资有限公司与刘元双之间是房屋出租委托关系，实际承租人是任华武，申请法庭追加任华武为本案第三人参加诉讼。刘元双将其出租的房屋锁住，不让承租人使用房屋，视为刘元双解除了租赁合同，无权要求收取租金。请求驳回刘元双的诉讼请求。
被告当阳华茂置业投资有限公司向本院提交了如下证据：
证据一：刘元双与当阳华茂置业投资有限公司签订的当阳“万象城”快捷酒店房屋返租协议；刘元双给当阳华茂置业投资有限公司的授权委托书。证明当阳华茂置业投资有限公司与刘元双之间是房屋出租委托关系，实际承租人是任华武。
证据二：当阳市公安局接处警工作登记表及宜昌万象商务酒店有限公司出具的关于刘元双将万象城9楼酒店门锁住的情况证明。证明刘元双将其出�的房屋锁住，不让承租人使用房屋，视为刘元双解除了租赁合同，无权要求收取租金。
经庭审质证，被告当阳华茂置业投资有限公司对原告刘元双提交的证据一、证据二无异议，对证据三真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为纠纷是原告引起的，和原告已经达成了协议，后原告反悔于2016年2月25日将房屋锁住至今，因此不能证明原告的主张。对证据四协议书真实性无法确定，但认为2016年2月前不欠原告房租，通话录音笔录没有任何人的签字，不能作为证据。录音身份无法确认。原告对被告提交的证据一返租协议无异议，刚好证明出租方是原告，承租方是被告。委托书没有原件核实，原告不清楚有这份委托。证明上原告签字无异议，不能证明被告的主张，只能说明原、被告对租金价款进行约定，只能针对2015年6月份后的进行调整。对转让合同不清楚�对被告转租不清楚。认为证据二中接警工作登记表记录的经过属实，但是上面原告只是向被告要求按合同支付租金而没有支付的时候锁门半小时。关于情况说明，该公司不清楚，其所证明的内容也不属实。
对上述双方无异议的证据本院予以采信。对双方有异议的证据，本院审查后认为，原告刘元双提交的证据三，原告与被告当阳华茂置业投资有限公司签订的当阳“万象城”快捷酒店房屋返租协议是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照协议履行，本院予以采信。原告提交的证据四，“万象城”酒店房屋租赁协议书是复印件，通话录音没有提供对话双方当事人的具体身份信息，本院结合其他证据认定。被告提交的证据一中的委托书是复印件，原告当庭否认，被告在规定的时间内没有提交原件，本院不予采信。被告与任华武签订的当阳万象城商务酒店转让合同，没有取得原告的同意和委托，是被告与任华武的另一法律行为，原告应取得的房屋租金应由被告支付，对其他证据本院予以采信；被告提交的证据二因被告没有按照约定的时间支付原告应取得的租金，原告采取了过激行为，应承担相应的责任。
经审理查明：2012年2月7日，刘元双与当阳华茂置业投资有限公司签订当阳万象城商品房买卖合同，当阳华茂置业投资有限公司将其所建筑的位于当阳市玉阳办事处子龙路25号的万象城9楼出卖给刘元双。2012年9月10日，当阳华茂置业投资有限公司与刘元双签订当阳“万象城”快捷酒店房屋返租协议，刘元双将万象城9楼返租给当阳华茂置业投资有限公司，租赁屋建筑面积892.78㎡（以房管部门实际测量面积为准）；租赁期限2012年12月1日-2022年11月30日；租金支付方式，第1年-第5年每月租金22319.50元（892.78㎡×25元／㎡�。每半年交纳一次，即每年的1月30日和6月30日前支付租金；当阳华茂置业投资有限公司逾期支付租金每日按应交纳租金额0.1‰支付滞纳金。刘元双只出租给当阳华茂置业投资有限公司。之后，刘元双取得了房屋产权证（当阳市房权证玉阳字第××号），实际建筑面积852.92㎡。当阳华茂置业投资有限公司的租金已支付至2015年12月31日。2015年5月30日，当阳华茂置业投资有限公司与刘元双协商租金从每月25元／㎡调整为每月20元／㎡。2016年2月25日19时，因当阳华茂置业投资有限公司未支付租金，刘元双将租赁房屋门用锁锁住，当阳市公安局玉阳水陆派出所民警到现场调解未果。
本院认为：原告刘元双与被告当阳华茂置业投资有限公司签订的当阳“万象城”快捷酒店房屋返租协议，是双方当事人真实意思的表示，应受法律保护，双方均应依约履行，被告依约足额支付租金，原告保证被告对房屋的正常使用。被告申请因原告委托将房屋转租给任华武，应追加任华武为被告参加诉讼。被告出具原告的委托书是复印件，原告当庭否认，被告在本院规定的时间内未提交委托书原件，即使被告将取得租赁权的房屋转租给任华武，没有取得原告同意，双方约定原告只将房屋出租给被告，原告申请追加任华武为本案被告参加诉讼不予准许。被告抗辩原告将出租房屋门锁住，应视为原告解除租赁合同。租赁合同履行过程中，因被告未按期支付房屋租金，原告用锁将房屋门暂时锁住。因被告违约在先，原告采取不当行为维护权利，从过错相抵原则和公平原则考虑，免除被告因迟延支付租金应支付滞纳金的责任。原告将房屋出租给被告的目的在于获取租金，被告拖欠原告租金，原告租金由被告继续支付，不能转租，不能违背双方意愿，有问题双�要共同协商，寻求解决方式，被告抗辩原告已解除租赁合同的理由不能成立。对原告要求被告支付租金的请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告当阳华茂置业投资有限公司向原告刘元双支付2016年上半年租金人民币102350.40元（852.92㎡×20元／㎡×6月）。
二、驳回原告刘元双的其他诉讼请求。
上述应履行事项，于判决生效后7日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2370元，减半收取1185元，由原告刘元双承担15元，由被告当阳华茂置业投资有限公司承担1170元�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 叶明浩
二〇一六年五月十六日
书记员 张玉珊