阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初422号
原告:中国银行股份有限公司阳江分行。住所地:阳江市江城区新江北路**号。（《诉讼文书送达地址确认书》载明原告的送达地址为阳江市）
负责人:李俊涛，该行行长。
委托诉讼代理人：柯海碧，广东赢信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯宏瀚，广东赢信律师事务所律师。
被告：谢达，男，1971年4月23日生，汉族，住广东省阳西县，
被告：钟伢芳，女，1974年11月22日生，汉族，住广东省阳西县，
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告谢达、钟伢芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行阳江分行的委托代理人柯海碧到庭参加了诉讼；被告谢达、钟伢芳经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行向本院提出诉讼请求：一、解除中行阳江分行与被告谢达、钟伢芳签订的《个人贷款合同》（合同编号：JYAAB20073735）；二、被告谢达、钟伢芳共同偿还尚拖欠原告的贷款本金168844.90元、利息3033.68元及罚息144.45元（前述利息、罚息暂计至2018年1月3日止，2018年1月4日起的利息、罚息按照《个人贷款合同》（合同号为××）约定利率计付直至本息付清日止）；三、原告对处置被告谢达、钟伢芳名下座落于广东省阳西县××三区××房（粤房地证字第××号）所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2007年12月29日，被告谢达、钟伢芳以自建房为由向原告借款人民币260000元，并签订了《个人贷款合同》（合同号为××），贷款期限为20年，并约定还款方式为按月等额本息还款法，每月6日为还款日，对于贷款利率、计息、罚息具体见该《贷款合同》第五、六条贷款利率与计息方法。被告谢达、钟伢芳在签订贷款合同的当日也签订了《个人贷款抵押合同》，以其名下坐落于阳西县城××区××路××号土地作抵押，后被告在该土地自建房屋，且将该房屋办理了房地产他项登记权利人为原告的抵押登记证明。贷款合同签订后，原告在2008年1月14日发放了贷款260000元。截至2018年1月3日止，被告谢达、钟伢芳尚拖欠原告5期供款，经原告多次催收，谢达、钟伢芳都无法按时偿还贷款，因被告谢达、钟伢芳无法正常供款已构成违约，根据《贷款合同》约定，由于被告谢达、钟伢芳未按期归还贷款本息，原告有权解除合同关系，提前收回贷款，并就逾期部分贷款计收罚息。截至2018年1月3日止，被告谢达、钟伢芳尚欠原告贷款本金168844.9元、利息3033.68元及罚息144.45元。为保障自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告谢达、钟伢芳未作答辩，在指定的举证期间内亦未向本院提供证据。
经审理查明：2007年12月29日，原告中行阳江分行（甲方）与被告钟伢芳、谢达（乙方）签订《个人贷款合同》（编号：××），主要约定：贷款金额260000元；贷款期限贰拾年，从贷款发放之日起240个月；本合同项下的贷款用途为自建房；本合同签订时相关贷款月利率执行5.54625‰；供款方式为等额本息还款法；本合同项下的贷款本息和有关费用由谢达、钟伢芳提供房地产担保，并另行签订《个人贷款抵押合同》；如乙方未按还款计划还款，且未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款利率基础上上浮百分之五十计收罚息；乙方未按本合同的约定归还贷款本息构成违约，甲方有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，对逾期贷款计收利息；等等内容。
2017年12月29日，原告中行阳江分行（甲方，抵押权人）与被告谢达、钟伢芳（乙方，抵押人）签订《个人贷款抵押合同》，主要约定：为确保JYABB20073735号《个人贷款合同》的履行，乙方愿意以自有的、有处分权的财产作抵押；担保贷款种类的自建房贷款；担保贷款金额为260000元；贷款期限为二十年；抵押物期限从2008年1月2日至2030年1月2日；抵押担保的范围包括贷款合同项下的贷款本息、借款人应支付的违约金、罚息、赔偿金、以及甲方实现贷款债权和抵押权的费用；本合同担保的贷款合同到期或所延期限届满，借款人未依约偿还本息，双方协商又不能达成新的协议，甲方有权依法处分抵押财产；抵押物为钟伢芳、谢达所有的坐落于阳西县城××区××路××号土地使用权；等等内容。
2008年1月14日，中行阳江分行向谢达发放了贷款260000元，中行阳江分行出具了《借款借据》，该借据载明：借款金额260000元，借款月利率5.54625‰，借款期限240个月，借款用途为自建房。被告谢达、钟伢芳在该《借款借据》上签字确认。
被告钟伢芳、谢达在阳西县城××区××路××号土地上建房，并2008年1月24日领取房地产权证（产权证号：粤房地证字第××号），载明房屋坐落于阳西县××××之五，并就该房产办理了他项权证登记（他项权证号：粤房地他证字第××号），载明权利人为原告，权利价值为260000元，设定期限为2008年1月2日至2030年1月2日。
发放贷款后，被告谢达、钟伢芳没有按时足额偿还借款本息。截至2018年1月3日，被告谢达、钟伢芳尚欠贷款本金168844.90元及利息3033.68元及罚息144.45元。原告向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
2017年12月22日，本院根据原告的诉前保全申请作出（2017）粤1702财保245号民事裁定：查封谢达、钟伢芳所有的坐落于阳西县××××之五房屋（产权证号：粤房地证字第××号），查封期限为三年。原告为此交纳了诉前保全费1820元。
以上事实有原告提供的身份证、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、房地产他项权证、房地产权证、逾期未还款查询、贷款明细等证据及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：原告中行阳江分行与被告谢达、钟伢芳签订《个人贷款合同》（编号：××），是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告中行阳江分行与被告谢达、钟伢芳之间形成了借款合同关系。签订合同后，原告中行阳江分行依约履行了发放贷款的义务，但被告谢达、钟伢芳未按时足额偿还借款本息。截至2018年1月3日，被告谢达、钟伢芳尚欠贷款本金168844.90元及利息3033.68元及罚息144.45元，其行为已构成违约。根据原告中行阳江分行与被告谢达、钟伢芳签订的《个人购房借款及担保合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现原告请求解除与被告谢达、钟伢芳签订的《个人贷款合同》（编号：××），并要求谢达、钟伢芳提前清偿借款本金168844.90元及利息、罚息〔暂计至2018年1月3日止利息为3033.68元，罚息为144.45元，从2018年1月4日起至本判决确定的履行日止的利息（含罚息）按《个人贷款合同》的约定利率计算〕，合法合理，本院予以支持。
被告谢达、钟伢芳作为抵押人，与原告签订《个人贷款抵押合同》，提供其所有的位于阳西县城××区××路××号的土地使用权作抵押担保，并就该土地上所建房产即坐落于广东省阳西县××三区××房的房产办理了抵押登记手续，权利价值为260000元，并领取了房地产他项权证书（他项权证号：粤房地他证字第C2296878号）。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告谢达、钟伢芳提供其所有的位于广东省阳西县××三区××房的房产的所得价款在260000元范围内享有优先受偿权。
被告谢达、钟伢芳经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告谢达、钟伢芳签订的《个人贷款合同》（编号：××）；
二、限被告谢达、钟伢芳在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金168844.90元及利息、罚息〔暂计至2018年1月3日止利息为3033.68元，罚息为144.45元，从2018年1月4日起至本判决确定的履行日止的利息（含罚息）按《个人贷款合同》的约定利率计算〕给原告中国银行股份有限公司阳江分行；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告谢达、钟伢芳所有的座落于广东省阳西县新城三区××房的房产的所得价款在260000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3740元，诉前保全费1820元，公告费600元，共计6160元，由被告谢达、钟伢芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 敖圣欣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第三款（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。