太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）小民初字第01544号
原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区敦化南路43号，组织机构代码证号74108325-3。
法定代表人李德新，经理。
委托代理人田源，山西艾伦律师事务所律师。
委托代理人李翔宇，山西艾伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）沙岩，山西省煤炭中心医院职工。
委托代理人潘慧明，山西祥云律师事务所律师。
原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司与被告（反诉原告）沙岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员王继萍适和人民陪审员李小兰、池凤林组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司的委托代理人田源、李翔宇，被告（反诉原告）沙岩及其委托代理人潘慧明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司诉（辩）称，2009年5月30日原、被告双方草签，2009年6月1日网签了《商品房买卖合同》，合同签订后，反诉原告迟迟未能依约履行付款义务，严重违反了合同约定，反诉被告于2013年7月10日向反诉原告邮寄送达了《解除合同通知书》，解除了双方所签订的商品房买卖合同及相关补充协议，要求反诉原告限期办理购房款退款手续及配合办理注销网签备案手续等善后义务，反诉原告收到解除合同通知书后未提出异议，但也未按通知要求办理退款及注销备案手续等事宜。在此情况下，反诉被告于2014年8月1日起先后分两次将反诉原告交纳的购房首付款及地下室款退还了反诉原告，全部履行了合同解除后的各项义务，反诉原告拒不配合办理协助注销商品房买卖合同网签备案等解除合同善后义务，故诉至法院，请求判令反诉原告履行协助注销该《商品房买卖合同》的备案手续等解除合同善后义务。反诉原告逾期缴付购房款是其自身原因所致，与反诉被告无关，故应驳回其要求继续履行合同的反诉请求。
被告（反诉原告）沙岩辩（诉）称，2009年，在双方网签了《商品房买卖合同》后，反诉原告依约到太原市住房公积金管理中心办理公积金个人贷款手续，因反诉被告不能提供“房屋预告登记证”致无法办理贷款手续。2013年，反诉被告将办理公积金所需的全部手续交付反诉原告，要求反诉原告尽快办理贷款事宜，当反诉原告到公积金管理中心办理手续时，被告知从签订合同开始起超过3年，不能办理贷款手续。反诉原告就此情况与反诉被告联系，但反诉被告负责人一直拒不出面，反诉原告提出不能办贷款就交付现金，要求反诉被告提供账号，在未得到答复的情况下，反诉原告于2012年6月20日通过太原市城南公证处办理了提存手续，并及时通知了反诉被告，后反诉原告致函反诉被告，但其一意孤行，单方解除合同。反诉原告认为，反诉被告的行为是造成合同不能及时履行的原因，反诉原告已最大可能履行了合同义务。反诉被告出于谋取更大经济利益的目的，单方解除合同，是不符合诚信原则的，故要求法院确认双方于2009年6月1日签订的《商品房买卖合同》有效，责令反诉被告履行合同。
经审理查明，2009年6月1日，原告（反诉被告）（出卖人）与被告（反诉原告）（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为20091003735，约定买受人购买出卖人开发的位于太原市小店区平阳南路151号嘉隆锦都苑第20幢5单元0602号商品房一套，该商品房为预售商品房，建筑面积234.81平方米，每平米单价2098.99元，总金额492863元，买受人应在签订本合同时付房款203691元，交房时付9172元，余款280000元办理公积金贷款。如买受人逾期付款在15日内，买受人须按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人应当在2009年6月30日前，依照有关规定将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方还约定了其他权利义务。后双方就涉案房屋在太原市房地产管理局办理了网签备案手续。2009年5月30日，被告向原告缴纳购房款203691元及购买20-5-1号地下室款9198元。被告（反诉原告）称由于原告（反诉被告）不能提供房屋预告登记证，导致其不能依约办理住房公积金贷款。2013年4月14日，被告（反诉原告）从原告（反诉被告）处领取办理住房公积金贷款的“五证”，在去太原市公积金管理中心办理贷款手续时被告知从签订合同起超过3年，不能办理公积金贷款手续。被告（反诉原告）将此情况告知原告（反诉被告）。2013年4月15日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）出具《客户答复表》一份，“答复事项”中载明，“你方选择采用公积金贷款方式缴纳购房款，我方已按你方要求提供了包括预售证复印件在内的办理公积金贷款中需要我公司提供的全部手续，请你方于13年6月15日之前将应缴纳购房款打入我公司指定的工行并州支行05×××20的账户内，逾期按原购房合同的第4条约定执行。”被告（反诉原告）在“客户意见”中表示：“我同意公司意见，保证于13年6月15日前内将应缴购房款打入上述账户。”被告（反诉原告）称其于2013年6月12日前往原告（反诉被告）处欲以现金方式缴纳余款，原告（反诉被告）方接待人员答复公司刘总不在，且原合同约定余款是以公积金贷款方式支付，现以现金支付需向公司申请再作决定。同日，被告（反诉原告）在另一《客户答复表》“客户意见”中写有其于6月8日上午到原告（反诉被告）公司带齐身份证和银行卡准备一次性缴纳余款，原告（反诉被告）由被告（反诉原告）公司售后接待，并填写答复表，希望公司尽快提供账号便于转账。到约定交款的最后时间即2013年6月15日，被告（反诉原告）仍未得到原告（反诉被告）提供的收款人名称、账号、开户行等支付信息。2013年6月19日，被告（反诉原告）向太原市城南公证处申请办理款项提存公证，2013年6月20日，太原市城南公证处作出（2013）并南证民字第2047号公证书，将被告（反诉原告）购房余款289172元及应付余款最后期限的次日至2013年6月20日的违约金1500元提存至太原市城南公证处指定账户，被告（反诉原告）就此事通知了原告（反诉被告）。2013年7月10日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）邮寄送达《解除合同通知书》。2014年8月1日，原告（反诉被告）分四次退还被告（反诉原告）购房款共计189232元，其中扣除了应付款的5%，并于2014年9月2日退还被告（反诉原告）购地下室款9198元。庭审中，原告（反诉被告）称其按合同约定期限向被告（反诉原告）交付了涉案房屋，被告（反诉原告）否认，称涉案房屋没有交付。
确认上述事实的证据有《商品房买卖合同》1份、收据2份、锦都苑房屋公积金五证领用表1份、客户答复表2份、邮政储蓄银行汇款收据5份、公证书1份、解除合同通知书1份及本案庭审笔录等在案佐证，足以采信。
本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，当事人各方均应恪守。本案中，被告（反诉原告）在合同签订后，依约交纳了房屋首付款及地下室款，虽之后因故未能办理公积金贷款手续，但双方于2013年4月15日在《客户答复表》中达成一致意见，原告（反诉被告）同意由被告（反诉原告）在2013年6月15日之前将剩余购房款缴入原告（反诉被告）账户，其后，被告（反诉原告）分别于2013年6月8日和2013年6月12日两次去原告（反诉被告）处交纳购房余款，原告（反诉被告）均未予协助办理，被告（反诉原告）遂在2013年6月19日向太原市城南公证处办理了款项提存，以上事实表明，被告（反诉原告）在双方最后约定的交纳期限前积极履行缴款义务，由于原告（反诉被告）未予协助办理，导致后来款项提存，并非被告（反诉原告）不履行缴款义务，故原告（反诉被告）主张该合同因被告（反诉原告）逾期缴款而解除，要求被告（反诉原告）履行协助注销该《商品房买卖合同》的备案手续等解除合同善后义务的主张，理由不当，证据不足，本院不予支持。被告（反诉原告）应将提存款项290672元（房款289172元＋违约金1500元）连同已收取的购房退款198430元（房款189232元＋地下室款9198元）共计489102元交付原告（反诉被告），原告（反诉被告）须按照合同约定履行交付房屋的合同义务。原告（反诉被告）关于其已如约向被告（反诉原告）交付涉案房屋的辩解意见，因其无相关证据佐证，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司与被告（反诉原告）沙岩签订的《商品房买卖合同》为有效合同。
二、被告（反诉原告）沙岩在本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司购房款共计489102元。
三、原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将涉案合同约定的位于平阳南路151号嘉隆锦都苑第20幢5单元0602号的商品房一套交付被告（反诉原告）沙岩。
四、驳回原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司的本诉请求。
本诉案件受理费50元（本诉原告已预交），反诉案件受理费50元（反诉原告已预交），上述案件受理费共计100元，由原告（反诉被告）太原市嘉隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王继萍
人民陪审员 李小兰
人民陪审员 池凤林
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 吴 琼