辽宁省朝阳市龙城区人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽1303执异4号案外人:连志强，男，1992年6月27日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:石红，女，1989年6月11日出生，满族，农民，住辽宁省彰武县******。案外人:赵志军，男，1983年10月17日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:刘玉玲，女，1981年1月4日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:李洪卫，男，1987年7月1日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:吉守丹，女，1986年9月24日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:李宝元，男，1983年2月27日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:刘玉兰，女，1979年4月14日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:刘玉辉，男，1984年3月11日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县******。案外人:李红莲，女，1983年10月7日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县*******。以上案外人委托代理人王文旭，辽宁森盛律师事务所律师。申请执行人王景峰，男，1979年1月31日出生，汉族，个体，住辽宁省建平县******。委托代理人王岸惠，辽宁东宝律师事务所律师。被执行人沈阳国升劳务工程有限公司，住所地沈阳市皇姑区******。法定代表人王延升，经理。本院在执行申请执行人王景峰与被执行人沈阳国升劳务工程有限公司（以下简称沈阳国升公司）民间借贷纠纷一案中，案外人连志强、石红、赵志军、刘玉玲、李洪卫、吉守丹、李宝元、刘玉兰、刘玉辉、李红莲对本院查封通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司开发的通辽市蒙泰大厦22层2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210房屋十户提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人连志强、石红、赵志军、刘玉玲、李洪卫、吉守丹、李宝元、刘玉兰、刘玉辉、李红莲称，通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司将通辽市蒙泰大厦的工程承包给林州八建集团工程有限公司，林州八建集团工程有限公司将劳务工程承包给沈阳国升公司，沈阳国升公司将模板工程、钢筋工程、混凝土工程分包给刘玉辉，并签订了单项工程分包协议。王景峰与沈阳国升公司民间借贷纠纷一案，在诉讼中，王景峰申请法院查封了通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司开发的蒙泰大厦22层2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210房屋十户，这十户房屋是通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司抵顶刘玉辉施工工程款，该十户房屋属于刘玉辉个人因在蒙泰大厦施工而取得的财产，涉案房屋冲抵工程款324.4459万元（其中包括工人工资250.8172万元，刘玉辉垫付的材料款73.6287万元）。刘玉辉取得抵顶施工款的十户房屋后，又将该房屋作为借款及工人工资抵顶给连志强等人，这十户房屋不是沈阳国升公司的财产，经通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司同意，2016年1月22日我们与通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同。现提出异议，请求法院解除对十户房屋的查封。申请执行人王景峰称，我与沈阳国升公司民间借贷纠纷一案，法院查封了通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司开发的通辽市蒙泰大厦22层2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210房屋十户，这十户房屋是抵顶沈阳国升劳务工程有限公司的劳务工程费，因为通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司与林州八建集团工程有限公司分别为开发商与建筑商，都向法院出证，这十户楼房是支付给沈阳国升公司的劳务工程费，因此法院查封并无不当。被执行人沈阳国升劳务工程有限公司称,通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司将通辽市蒙泰大厦的工程承包给林州八建集团工程有限公司，林州八建集团工程有限公司将整栋大厦劳务施工转包给我公司，我公司将部分单项工程分包给刘玉辉，同时刘玉辉也是我公司的委托代理人，并办理了委托手续，代表我公司在通辽蒙泰大厦的主体施工等，通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司将通辽市蒙泰大厦22层2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210十户房屋抵顶给我公司工程款，我公司就让刘玉辉找10个人，将十户房屋落到这10个人名下，这10个人实际并不是房屋的买受人，只是为我公司顶名，这十户房屋我公司未取得房屋钥匙，因我公司没向通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司交纳契税、维修基金等费用，涉案房屋在房产局并未网签、备案，更没有实际占有。现这十户房屋还是在通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司名下。本院查明，本院在审理原告王景峰与被告沈阳国升公司民间借贷纠纷一案过程中，于2016年8月11日作出了（2016）辽1303民初1117号民事裁定书，裁定：“冻结被告沈阳国升劳务工程有限公司的银行存款5,700,000元，或查封其等值的其他财产。”根据该裁定，本院于2016年8月12日查封通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司（以下简称蒙泰房地产公司）开发的通辽市蒙泰大厦22层2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210号十户房屋。2017年4月1日本院作出了（2016）辽1303民初1117号民事判决书，判决“被告沈阳国升劳务工程有限公司欠原告王景峰借款3,110,000元及利息1,370,000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,640元、诉讼保全费5,000元，合计47,640元由被告负担。”判决生效后，申请执行人王景峰于2017年7月3日向本院申请执行。另查，本院查封的十户房屋系蒙泰房地产公司开发的，林州八建集团工程有限公司（以下简称林州八建公司）建设的，林州八建公司将整栋大厦劳务施工转包给沈阳国升公司，2014年3月1日沈阳国升公司与刘玉辉签订了三份单项工程分包协议，协议的内容为：分包工程名称：通辽蒙泰大厦。分包工程内容分别为：模板工程、钢筋工程、混凝土浇捣工程。当日沈阳国升公司与刘玉辉办理了一份委托书，委托内容为：“致：林州八建工程有限公司通辽蒙泰大厦项目部。我单位现委托刘玉辉作为我单位合法委托代理人，授权其代表我单位在通辽蒙泰大厦的主体施工。该委托代理人的授权范围为：代表我单位与你们进行磋商、签署文件和工人工资的发放的有关事务。在整个工程施工过程中，该代理人的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。代理人无权转换代理权。特此委托。”2016年1月22日案外人刘玉辉作为沈阳国升公司的代理人，代表沈阳国升公司与林州八建公司进行工程款结算，开发单位蒙泰房地产公司以其蒙泰大厦22层2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210号十户房屋抵顶林州八建公司应付工程款324.4459万元，这十户房屋分别以刘玉辉及其妻子李红莲、刘玉辉的三姐刘玉兰、三姐夫李宝元、四姐刘玉玲、四姐夫赵志军、连志强与石红夫妇，李洪卫与吉守丹夫妇以上十人的名义与蒙泰房地产公司签订了商品房买卖合同。现这十户涉案房屋未在房产局办理网签备案，也未办理入住。上述认定的事实，有（2016）辽1303民初1117号民事裁定书、协助执行通知书，（2016）辽1303民初1117号民事判决书，通辽市蒙泰房地产开发有限责任公司销售经理徐静询问笔录，林州八建集团工程有限公司包布仁巴雅尔询问笔录，包占喜询问笔录，证明，委托书，商品房买卖合同，单项工程分包协议，常住人口详细（户籍证明），案外人连志强、石红、赵志军、吉守丹、李宝元、李洪卫、刘玉兰、刘玉玲、李红莲、刘玉辉的委托代理人王文旭、申请执行人王景峰的委托代理人王岸惠、被执行人沈阳国升劳务工程有限公司的法定代表人王延升陈述等载卷为证。本院认为，涉案十户房屋系刘玉辉受沈阳国升公司的委托与林州八建公司结算工程款取得的，沈阳国升公司并未授权刘玉辉自行处分涉案房屋，结算回来的涉案房屋（工程款）应归沈阳国升公司。况且案外人刘玉辉向本院提出欠李红莲、连志强、石红、赵志军、刘玉玲、李洪卫、吉守丹、李宝元、刘玉兰工资及借款，无事实依据。故案外人刘玉辉、李红莲、连志强、石红、赵志军、刘玉玲、李洪卫、吉守丹、李宝元、刘玉兰提出的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定，裁定如下：驳回案外人连志强、石红、赵志军、吉守丹、李宝元、李洪卫、刘玉兰、刘玉玲、李红莲、刘玉辉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  蒋 红审 判 员  李晨光人民陪审员  石耐菊二〇一八年二月五日书 记 员  吕艳冬