安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初273号
原告：马鞍山市金艺机电设备制造有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张帆，安徽浩谦律师事务所律师。
被告：马鞍山市腾迅机动车驾驶培训有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
原告马鞍山市金艺机电设备制造有限公司（以下简称金艺公司）与被告马鞍山市腾迅机动车驾驶培训有限公司（以下简称腾迅公司）租赁合同纠纷一案,本院于2018年1月5日立案后,依法适用简易程序,于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告金艺公司的诉讼代理人张帆、被告腾迅公司的法定代表人孔令娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金艺公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行“天门大道北段2097号院内”的场地租赁合同，并支付2017年11月1日至2018年10月31日的租金17万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，原、被告双方签订一份《场地租赁合同》，约定原告将其所有的位于本市花山区天门大道北段2097号院内约10000平方米的场地出租给被告，租赁期限自2015年11月1日至2018年10月31日，首年租金为15万元，第二、三年租金为每年17万元，被告按年支付租金。后原告依约交付场地，被告支付了第一、二年租金。2017年9月，被告在没有提前通知或与原告协商的情况下，将所租赁场地内物品搬离，不再继续使用该场地。截至目前，被告也未依合同约定向原告支付2017年11月1日至2018年10月31日的租金。后原告通过发送律师函等方式希望与被告处理争议，但被告一直不予沟通。为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，金艺公司变更诉讼请求为：1.判令解除双方签订的场地租赁合同；2.判令被告向原告支付6个月的租金即85000元作为补偿金；3.本案诉讼费由被告承担。
腾迅公司辩称，1、2015年11月1日，原告与被告签订驾校场地及办公楼租赁合同，约定原告将其所有的位于本市花山区天门大道北段2097号-1号（一、二层办公楼）600余平方米及院内约10000平方米的场地（含荒地和水塘）整体出租给被告，租赁期限自2015年11月1日至2018年10月31日，第一年租金18万元，第二、三年租金为每年20万元。双方本应签订一份合同，但经原告再三口头要求，双方分房屋和场地两份合同签署，且将场地合同金额填高、房屋合同金额填低，以帮助原告规避降低租赁税款。同时合同中没有明确合同履行押金，而是将驾校在荒地、水塘上投资的填塘及混凝土平整工程款作为合同违约金，后经统计该工程款约30余万元。另外还约定合同暂定三年，到期后续租根据市场价格行情再做调整。以上内容均系原告所要求，鉴于原告法定代表人茆令军系驾校股东之一，且股权份额居高，被告只得被迫同意。2、2016年结束后，茆令军分红后撤股，并口头告知被告法定代表人涉案场地只租给被告3年，到期后就不租给被告。被告于2017年7月决定搬离该租赁地，且口头告知了原告的办公室主任茆令华，于2017年8月至10月进行办公设备及场地撤除，于9月20日办公楼搬迁完毕，同时将办公室及大门钥匙交于茆令华，于10月30日场地撤除完毕并于当日与茆令华进行了交接，水电费结清至2017年10月31日。上述交接过程中，茆令华未提其他异议，被告认为原告已默认同意解除合同。3、2017年11月初，被告收到安徽浩谦律师事务所邮寄的律师函，该函中明确表示租赁合同中双方约定的租赁期限至2017年10月31日止，同时该律师函系寄给“马鞍山市腾讯机动车驾驶培训有限公司”，并非本被告，故被告对该函不置可否。4、被告搬离原址后不久，原告将自己公司的厂牌挂放于被告原驾校标牌处，原驾校广告幕布也被拆除且换上原告旗下鸿图中华汽车的广告牌，原告的行为也让被告认为该租赁合同已经终止。5、被告于2017年7月至10月多次主动口头告知原告合同提前一年解约，原告未明确反对，被告认为其已默许。
金艺公司针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1、原告营业执照复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告企业查询信息1份，证明被告身份情况；3、场地租赁合同1份，证明双方于2015年11月1日签订的场地租赁合同约定原告将其所有的位于本市花山区天门大道北段2097号院内约10000平方米的场地出租给被告，租赁期限自2015年11月1日至2018年10月31日，首年租金15万元，第二、三年租金为每年17万元，被告按年支付租金；4、律师函、EMS快递单、快递信息查询结果，证明原告2017年10月30日，委托安徽浩谦律师事务所就涉案场地租赁合同纠纷事宜向被告发出律师函，要求妥善协商解决问题。2017年10月31日，被告收到该邮件，但被告至今未能与原告沟通处理。腾迅公司针对其辩称递交了下列证据并予以说明：1、被告营业执照复印件1份，证明被告的诉讼主体资格；2、房屋租赁合同1份，证明双方签订的房屋租赁合同；3、场地租赁合同1份，证明双方签订的场地租赁合同；4、律师函1份，证明我公司收到了原告的律师函；5、建行单位客户专用回单1份、个人网上银行查询，证明茆令军曾是我公司的股东，分完红后就撤股；6、照片2张，证明涉案场地已经挂了其他公司牌子。金艺公司所举证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；腾迅公司所举证据1、3、4有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；所举证据2、5系复印件，所举证据6系其单方拍摄，因金艺公司对该三份证据的真实性不予认可，故对该三份证据不予认定。
根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年11月1日，金艺公司与腾迅公司签订一份《场地租赁合同》，约定金艺公司将其位于本市花山区天门大道北段2097号院内约10000平方米的场地出租给腾迅公司，租赁期限自2015年11月1日至2018年10月31日，首年租金为15万元，第二、三年租金为每年17万元，一年一付，被告按年支付租金。后金艺公司将上述场地交付给腾迅公司使用，腾迅公司亦支付了第一、二年的租金。自2017年9月起腾迅公司开始搬离上述场地，并于同年10月30日搬离完毕。2017年10月30日，金艺公司委托安徽浩谦律师事务所向腾迅公司邮寄一份律师函，称腾迅公司在未与金艺公司协商的情况下擅自终止履行租赁合同，搬离租赁房屋，系以行为明确表示不再履行租赁合同，违反合同约定，致使金艺公司产生严重经济损失，腾迅公司的行为构成违约，应赔偿其经济损失。
本院认为，金艺公司与腾迅公司签订的场地租赁合同，系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。依据相关规定，具备法定情形时，当事人可以解除合同，或者当事人协商一致，可以解除合同。本案中，腾迅公司于合同到期前提前要求解除合同，但诉讼中未能提供充分证据证明合同履行过程中出现法定的解除合同的情形，或者其与金艺公司协商一致而解除合同，故其单方面要求解除合同的行为构成违约，应承担违约责任。鉴于腾迅公司已于2017年10月30日实际搬离上述场地，金艺公司于同日送达的律师函中表明其已知晓腾迅公司提前解除合同并要求腾迅公司承担违约责任，却并未要求腾讯公司继续履行合同和支付租金，且其在诉讼中亦主张解除合同，故对双方租赁合同于2017年10月30日解除予以认定。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，腾迅公司单方提前解除合同的违约行为系案涉合同解除的原因，腾迅公司应赔偿金艺公司的合理损失，金艺公司在明知腾迅公司搬离上述场地要求解除合同后亦应采取积极措施避免损失的扩大，综合本案实际情况，本院酌情确定腾迅公司赔偿金艺公司3个月的租金损失即42500元。腾迅公司辩称案涉场地租赁合同约定的租金系为帮金艺公司避税而作的虚假约定，但其未能提供充分证据予以证明，故对该辩称不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下：
一、原告马鞍山市金艺机电设备制造有限公司与被告马鞍山市腾迅机动车驾驶培训有限公司于2015年11月1日签订的《场地租赁合同》解除；
二、被告马鞍山市腾迅机动车驾驶培训有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告马鞍山市金艺机电设备制造有限公司损失42500元；
三、驳回原告马鞍山市金艺机电设备制造有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元，减半收取计963元，由原告马鞍山市金艺机电设备制造有限公司负担532元，由被告马鞍山市腾迅机动车驾驶培训有限公司负担431元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 汪惠芳
二〇一八年四月一日
书记员 张 玲
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。