山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民一初字第2767号
原告青岛利民包装制品有限公司。住所地，平度市天津路中段。
负责人段智晓，经理。
委托代理人孙书华，山东天正平律师事务所律师。
被告赵华凯，城镇居民。
委托代理人董辰虎，山东平都律师事务所律师。
原告青岛利民包装制品有限公司与被告赵华凯租赁合同纠纷一案，于2014年8月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日、2015年1月29日公开开庭审理了本案。原告青岛利民包装制品有限公司的负责人段智晓、委托代理人孙书华，被告赵华凯及其委托代理人董辰虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛利民包装制品有限公司诉称，2008年4月1日原被告双方签订租赁合同一份，由于被告违约，原告于2010年5月11日通知被告终止合同的履行。现要求被告支付2010年6月份至2014年10月13日期间的租赁费及资产使用费及利息40万元，土地及房产税33万元，赔偿原告的房屋损失6万元，共计79万元。
被告赵华凯辩称，签订租赁合同时原告隐瞒了厂房、设备已经被人民法院查封的事实，合同签订后，因原告的原因，部分车间的设备又被人民法院查封，并多次被人民法院传唤，致使租赁物无法正常使用。租赁合同履行期间，原告私自调回工人、擅自拉走设备、营业执照被吊销、长期将班车停放在被告承租的场地内，不履行买卖包装袋的约定、拖欠被告的包装袋货款，并擅自张贴终止租赁合同的公告，严重影响了被告的正常经营，因此，原告无权主张终止合同。另外，土地税及房产税的征收主体系税务机关，纳税的主体是房地产的所有权人，而且，合同中并未约定房产税由被告负担。原被告之间的租赁合同纠纷案件业经山东省青岛市中级人民法院终审判决，该判决书认定原告应当承担该租赁合同不能履行的主要责任；因此，原告主张的租赁费、土地税等费用，应当予以减少或者减免。
经审理查明，2010年7月5日原告就该纠纷向本院提起诉讼，2011年8月1日我院作出（2010）平商初字第3723号民事判决书，当事人上诉后被山东省青岛市中级人民法院发回重审，2013年7月31日我院作出（2012）平民二重字第11号民事判决书，当事人上诉后，2014年8月3日山东省青岛市中级人民法院作出（2013）青民二商终字第1007号民事判决书。
山东平度利民水泥股份有限公司系1996年12月20日注册成立的有限责任公司。2009年3月份后，山东省平度市滑石矿业公司成为该公司的控股股东，占该公司37％的股份，公司职工占63％的股份。2011年3月10日前法定代表人为冷志刚，2011年3月10日法定代表人变更为于忠章。山东省平度市滑石矿业有限公司系2000年11月27日注册成立的有限责任公司，法定代表人于忠章。利民公司系2001年4月21日由山东平度利民水泥股份有限公司投资入股560万元，职工入股100万元，注册成立的有限公司，系山东平度利民水泥股份有限公司的子公司，法定代表人陶从义。2008年4月8日，利民公司、赵华凯签订租赁合同。租赁期限自2008年6月1日起至2024年6月1日止。租赁费每年8万元，于每年6月1日前交纳，土地使用税等相关费税均由赵华凯负担。2008年4月10日，山东平度利民水泥股份有限公司与赵华凯签订补充协议一份。该协议载明，1、对租赁合同中因利民公司查封建筑物及土地产生的一切纠纷，由利民公司负责解决。因此影响赵华凯正常经营，利民公司给予相应的赔偿（按合同总标的额日1%支付违约金）。2、利民水泥股份公司使用的水泥包装袋全部由赵华凯按市场价供应，货到付款，但赵华凯必须保证质量、保证供货及时。2008年4月20日，利民公司、赵华凯签订补充合同一份，该协议载明，利民公司同意赵华凯在租赁期内将租赁范围内的厂房转租给第三人使用。陶从义自2005年5月至2010年3月系利民公司法定代表人。上述合同签订后，赵华凯接管厂房、设备，并接收50名工人。赵华凯接收利民公司厂房设备后，在征得利民公司同意后，赵华凯将部分车间、厂房转租给第三人使用，并将部分设备拆除后移动至其他车间内存放。2008年11月利民公司营业执照被吊销。2009年底，所涉及利民公司的50名职工，除辞职的外，其余职工均由平度利民水泥股份有限公司及平度市滑石矿业有限公司接收。2009年5月12日，利民公司在其公司厂房处以张贴敬告的方式，告知其他转租户称利民公司、赵华凯将解除租赁合同。租赁费交至2010年6月份，因利民公司提出要解除合同，之后的租赁费赵华凯未继续交纳。后利民公司、赵华凯双方因该租赁合同发生纠纷，利民公司于2010年7月5日起诉，要求解除双方之间的租赁合同，并返还租赁财产。在诉讼过程中明确表示，不再缴纳租赁费，并反诉要求利民公司支付180万元违约金。
庭审过程中，利民公司提交照片九张，证明赵华凯承租利民公司的资产后没有履行维修、维护和保养义务，导致房屋设备等损害严重。赵华凯质证称，利民公司提交的照片中显示的房屋和机器设备均被平度法院查封了，赵华凯不能擅自进入厂房内以及移动修缮。该证据不能证明现在房屋设备等已经不能正常使用，而且根据租赁合同第六条第二款第四项之规定，设备是否正常使用是以协议期满后为准，而且要排除双方同意的设备改造和自然磨损，以及因利民公司造成的损坏。被告赵华凯提交本院（2008）平执字第831号传票两张，证明赵华凯租赁涉案厂房及设备后，因利民公司对外欠款，被平度法院执行局查封了租赁厂房和设备，导致赵华凯不能正常生产经营，利民公司构成违约。利民公司质证称，该证据不能证明赵华凯的主张，法院传唤赵华凯的目的是要赵华凯协助执行应付利民公司的租赁费，但是后来赵华凯并未协助执行。赵华凯在执行笔录中自认其是利民公司聘请的经理，与利民公司不存在租赁关系。
另查明，平度市地税局出具平地税旧通（2010）第1号税务通知书一份，利民公司应缴2008年5-12月土地税37686.2元，房产税8737.42元。2009年土地税56529.3元，房产税13120.98元。2010年土地税42396.98元，房产税9840.74元。平度市滑石矿业公司于2008年6月27日拉回热合机1台20**年4月22日拉回圆织机1台。
还查明，山东省青岛市中级人民法院作出的（2013）青民二商终字第1007号民事判决书认为，利民公司与赵华凯是否违约应依据涉案合同中双方的权利和义务确定。根据合同约定的权利和义务，双方均存在一定的违约行为。利民公司、赵华凯签订合同后，双方之间互相产生矛盾，利民公司单方提出解除合同进一步导致了合同无法履行，合同目的也无法实现，双方应解除租赁合同。根据双方履行合同的情况及利民公司、赵华凯违约责任的过错大小，利民公司应向上诉人赵华凯支付违约金。根据公平原则，本院将利民包装支付给赵华凯违约金的数额酌情调整为50万元。判决：一、维持山东省平度市人民法院（2012）平民二重字第11号民事判决第一、四项。二、撤销山东省平度市人民法院（2012）平民二重字第11号民事判决第二、三项。三、青岛利民包装制品有限公司于本判决生效后十日内支付给赵华凯违约金50万元。四、赵华凯于判决生效后三十日内返还青岛利民包装制品有限公司的租赁物（详见附表一、二）。五、驳回上诉人赵华凯的其他诉讼请求。六、驳回上诉人青岛利民包装制品有限公司的诉讼请求。
本院认为，原告提供的照片，只是证明利民公司的部分厂房和设备情况，并不能证明赵华凯没有履行维护、保养和维修等情况，对此证据不予认可，因此，原告要求被告赔偿房屋损失的请求，本院不予支持。赵华凯提交的传票两张并不能证明由于利民公司的对外欠款，而导致不能正常生产的事实，对此证据，不予认可。
山东省青岛市中级人民法院作出的（2013）青民二商终字第1007号民事判决书已经判决解除原被告双方之间签订的租赁合同，并就双方的违约行为、过错大少及违约金的数额进行了判处，但对租赁费的数额并未进行调整；而且，本案中被告并未提供其他证据证明在租赁合同履行期间至二审判决生效前，原告还存在其他的违约行为；因此，被告的抗辩理由，本院不予支持。该判决书生效后，被告继续占有租赁的标的物没有任何依据，因此，原告要求被告支付资产使用费的主张，本院予以支持。由于合同约定的租赁期间自2008年起至2024年止，因此，2010年6月份至2014年8月份期间（二审法院作出终审判决前），租赁合同尚未依法解除，被告应当交纳租赁费，租赁费的数额为333333.33元；2014年9月份至本判决生效期间，由于原被告双方所签订的租赁合同已经被依法解除，因此，被告应当向原告交纳资产使用费，至于资产使用费的计算依据，原告主张仍然按照租赁合同约定的数额计算，本院予以认可，资产使用费的数额为每天219.18（80000／365）元。关于延期交纳租赁费如何承担违约责任事宜，合同中并未明确约定，应当按照中国人民银行公布的同期同类型贷款利率计算；计算方法：以合同约定的租赁费数额，按照中国人民银行公布的同期同类型贷款利率，逐月累计自2010年6月起计算到本判决生效之日止。
关于原告主张的土地使用税及房产税，租赁合同中仅约定土地使用税由被告负担，对房产税并未约定，因此，原告要求被告支付房产税的请求，本院不予支持。根据有关法律规定，涉案土地使用税的缴纳人应当系原告，由于原告并未向税务机关缴纳2008年6月1日以后的土地使用税，待原告向税务机关缴纳后，可以依据原被告之间签订的租赁合同的约定向被告追偿，因此，原告要求被告缴纳土地使用税的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百六十六条之规定，判决如下：
被告赵华凯支付原告青岛利民包装制品有限公司2010年6月份至2014年8月份期间租赁费333333.33元；
二、被告赵华凯支付原告青岛利民包装制品有限公司2014年9月份至本判决生效之日期间的资产使用费（计算方法：自2014年9月1日起，按照日租赁费219.18元的标准，计算到本判决生效之日止）；
三、被告赵华凯支付原告青岛利民包装制品有限公司2010年6月至本判决生效之日止延期支付租赁费利息（计算方法：以合同约定的租赁费数额，按照中国人民银行公布的同期同类型贷款利率，逐月累计自2010年6月起计算到本判决生效之日止）；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
上述第一至第三项于本判决生效后10日内一次付清。
案件受理费11700元，被告赵华凯负担7800元，原告青岛利民包装制品有限公司负担3900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王美君
审 判 员 刘月纯
人民陪审员 王风宽
二〇一五年三月五日
书 记 员 许月翠