宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初9949号原告：宁夏金宇房地产投资集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区治平路55号。法定代表人：金荣华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王华，该公司综合管理部经理，回族，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏一宁龙腾投资管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区治平路清苑一期15号办公楼79号。法定代表人：周广省，该公司总经理。原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司（以下简称金宇公司）与被告宁夏一宁龙腾投资管理有限公司（以下简称一宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告金宇公司的委托诉讼代理人王华，被告一宁公司法定代表人周广省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年9月1日至2017年8月30日期间的欠付租金505600元；2.判令被告向原告承担违约金84266.67元；3.判令被告按1468.49元的日租金标准向原告承担2017年9月1日起至实际腾退租赁房屋之日止的逾期腾房占有使用费,以上共计589866.67元；4.本案诉讼费用由被告承担。后原告增加诉讼请求：”判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》。”事实和理由：2014年6月27日，被告就承租银川市兴庆区清苑小区15号楼104号营业房与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限自2014年9月1日至2019年8月30日。第三年（2016年9月1日至2017年8月30日）期间年租金为505600元。第四年（2017年9月1日至2018年8月30日）期间年租金为536000元。第五年（2018年9月1日至2019年8月30日）期间年租金为568000元。第一年租金于2014年6月30日前付清，之后，于每年8月1日之前付清当年租金，逾期不支付租金累计超过二个月的，原告可书面通知被告解除合同，被告应按月租金的二倍支付违约金。《房屋租赁合同》履行期间，被告未能按约支付第三年租金，在原告催要无果的情况下，原告依约行使合同解除权，于2017年9月5日向被告发出《解除通知》。自该解除通知到达被告至今，被告未向原告返还租赁房屋,故原告诉至本院。一宁公司辩称，一、房租欠付属实，愿意协商处理；二、违约金希望原告不主张；三、协商不成，可以按照原告诉求偿还。因我公司经营不善，导致租金未能及时缴纳，但我公司希望能继续使用涉案房屋，我公司有能力偿还租金。我公司不同意解除租赁合同，解除合同导致装修损失太大。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》、《催款函》、《解除通知》、欠条，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年6月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：”出租方：宁夏金宇房地产投资集团有限公司（以下简称甲方），承租方：宁夏一宁龙腾投资管理有限公司（以下简称乙方）。一、出租房屋坐落等情况。甲方出租给乙方的房屋坐落在银川市兴庆区”清苑小区”15号楼104号营业房，房屋建筑面积为710平方米。三、租赁房屋交付日期和租赁期限。3.1甲方同意乙方于2014年6月30日前开始进场进行装修；3.2该房屋租赁期于2014年9月1日开始计算租金；3.3本合同的租赁期为五年，自2014年9月1日起至2019年8月30日止......四、租金约定、支付方式和期限。4.1（第一年）2014年9月1日至2015年8月31日期间，年租金为450000元整。合同签订后先支付250000元，剩余200000元于2014年12月底前付清。（第二年）于2015年9月1日至2016年8月30日期间，年租金为477000元整。（第三年）2016年9月1日至2017年8月30期间，年租金为505600元整。（第四年）2017年9月1日至2018年8月30日期间，年租金为536000元整。（第五年）2018年9月1日至2019年8月30日期间年租金为568000元整。租金支付时间：第一年，租金于2014年6月30日前付清，之后于每年8月1日之前付清当年租金。上述租金均不含税金，即甲方不予开具正式租赁发票。如有需要，乙方自行承担税金。九、解除本合同的条件及补偿。9.2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违约的一方应向另一方按月租金的二倍支付违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿实际损失与违约金的差额部分。（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过二个月的。十、违约责任。10.5乙方逾期支付房租的，应按逾付房租金额的每日万分之二点向甲方支付违约金......”2017年5月6日，金宇公司向一宁公司出具《催款函》，载明：”截止2017年5月6日，我公司账面上有贵公司欠款505600元（大写人民币：伍拾万伍仟陆佰元整）依照你方与我公司签订的房屋租赁合同的约定，你方应当在2016年9月1日之前支付上述款项。但我公司至今未收到该笔款项。因此，特请租户：宁夏一宁龙腾投资管理有限公司能够在2017年5月9日前向我公司支付上述全额欠款。如仍不能按期支付，我公司将依照房屋租赁合同9.2条、10.5条约定，向租户：宁夏一宁龙腾投资管理有限公司追索欠款违约金，并采取相关法律措施和流程进行单方面解除合同。”2017年6月8日，一宁公司法定代表人周广省向原告出具欠条一份，载明：”今欠金宇集团房租欠款50.56万元整（伍拾万伍仟陆佰元整），（2016年9月1日-2017年8月30日期间房租）承诺2017年6月30日前兑现房租款。欠款人：周广省2017年6月8日”。2017年9月5日。金宇公司向一宁公司发出《解除通知》，载明：”现由于贵司未按约定支付第三年（2016年9月1日至2017年8月30日）期间的年租金50.56万元，已逾期达13个月；且贵司亦未按约支付第四年（2017年9月1日至2018年8月30日）期间的年租金53.6万元。经我公司研究决定，按约解除与贵司之间的《房屋租赁合同》并依约追究贵司的违约责任。为此，我公司向贵司通知：1.自本通知送达之日，我公司解除与贵司之间的《房屋租赁合同》；2.限贵司在接到本通知之日后后3日内付清截止目前的全部欠付及应付租金，并按约承担违约金；3.限贵司于接到本通知之日起3日内交还租赁房屋及各项设施设备，并恢复原状。如逾期，则贵司在租赁房屋的物品视为贵司放弃所有权的遗弃物，我公司将根据需要自行处分。因处分该等物品，恢复原状所产生的费用和损失均由贵司承担。另外，贵公司不能按期交还租赁房屋并办理完毕撤场及交接手续的，我公司将采取有效措施处置（主动接管租赁房屋、提起诉讼等），由此造成的损失由贵司自行承担；4.我公司保留追究贵司违约、赔偿等责任的权利。”一宁公司法定代表人周广省在该通知上签字”周广省2017.9.6”因被告未支付房租，故原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容合法有效。根据合同约定，一宁公司逾期不支付租金累计超过二个月，金宇公司可书面通知一宁公司解除合同，原告据此行使合同解除权，符合双方约定及法律规定，故对原告要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，根据合同约定，被告应于2016年9月1日前支付的第三年度租金505600元而未予支付，已经构成违约，应当承担继续履行的法律责任，故对原告要求被告支付租金505600元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付的逾期付款违约金，合同约定一宁公司逾期不支付租金累计超过二个月的，金宇可书面通知一宁公司解除合同，违约的一方应向另一方按月租金的二倍支付违约金。被告欠付租金为505600元，以此为基数计算违约金为84266.67元，故对原告要求被告支付84266.67元违约金，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期腾房占有使用费，因被告仍对涉案房屋占有使用，由此产生的租金和占有使用费，应由被告承担。原告要求被告按照日租金1468.49元支付自2017年9月1日起至实际腾退租赁房屋之日止的租金和逾期腾房使用费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司与被告宁夏一宁龙腾投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告宁夏一宁龙腾投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司租金505600元、违约金84266.67元，并按照日租金1468.49元支付自2017年9月1日起至实际腾退租赁房屋之日止的租金和逾期腾房使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4850元，由被告宁夏一宁龙腾投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  赵晓颖二〇一七年十二月五日书记员  马聪聪附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。