辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民终9729号
上诉人（原审被告）：瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会，住所地瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村。
法定代表人：王明煜，该村委会主任。
委托诉讼代理人：周翔，辽宁昌信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王民，男，1974年5月23日生，汉族，农民，现住内蒙古赤峰市。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：刘贤才，辽宁海星律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：由克嘏，男，1950年10月8日生，汉族，大连市民政局退休干部，住大连市西岗区，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：宋文花（由克嘏之妻），住大连市西岗区，公民身份号码×××。
上诉人瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会（以下简称”后三十里堡村委会”）因与被上诉人王民、由克嘏房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省瓦房店市人民法院（2016）辽0281民初4625号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
后三十里堡村委会上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决审理查明及认定事实不清，证据不足，购房合同不成立，上诉人不应承担责任。上诉人在一审提供的证据可以证明，被上诉人王民提供的购房合同以及收款收据加盖的公章并非上诉人当时使用的公章，上诉人没有参与合同的订立。合同成立的要件必须存在双方或多方主体，被上诉人王民提供的购房合同自始不成立，双方无任何权利义务关系。案涉房款非上诉人实际取得，被上诉人王民无权向上诉人主张任何权利。一审法院已经确认案涉房屋是被上诉人由克嘏建设，其对案涉房屋享有支配权，因此由克嘏才是房屋的实际出卖人，被上诉人王民应当向由克嘏主张权利。二、被上诉人王民具有过错，应承担部分责任。王民作为完全民事行为能力人，应当知道自己无权购买案涉房屋，而在其明知自己无权购买案涉房屋的情况下仍购买了案涉房屋，具有过错，对于其购房款被他人占用的损失应当由其个人承担。
王民辩称，同意一审判决。1.购房合同和收款收据上的印章和上诉人提供的印章样式没有在县级公安机关依法备案，上诉人没有证据证明购房合同上的印章和上诉人提供的印章何时启用和作废，所以不能证明相关人员伪造或变造印章。2.上诉人回避了其在2008年7月17与由克嘏签订的合同中，上诉人提供17800平方米土地作为资本进行住宅小区建设的事实。同时，上诉人也回避了其于2010年6月7日出具的证明，证实幸福家园小区经上诉人同意由被上诉人由克嘏建造。上述事实证实，上诉人与被上诉人由克嘏构成利益共同体，房随地走，上诉人提供土地用以建房，违反法律强制性规定，导致购房合同无效，其应与由克嘏共同承担合同无效的责任。3.被上诉人王民购房受到幸福家园小区售楼广告误导，并非明知自己无权买房。上诉人没有证据证明被上诉人王民明知其无权购房而坚持买房存在过错，上诉人主张应由被上诉人王民承担购房款被他人占用的损失没有法律依据。
由克嘏辩称，同意一审判决。被上诉人由克嘏是与上诉人原村委会主任丛池功签订的合同书，卖房子收款收据是由村里盖好印章后交给由克嘏，由克嘏没有必要以320万元购买村里土地后再去私刻上诉人的印章。丛池功告知由克嘏可以为其办理所有证件和手续，后由克嘏开始卖房子，但是房屋所有手续办不了。
王民向一审法院起诉请求：确认购房合同无效；二被告共同返还原告购房款137512元；二被告支付占用购房款期间的利息137512元×6.3%×（2012年8月18日－2017年9月12日）＝43834元，共计181346元，当庭增加13323元。
一审法院认定事实：2012年5月19日，原告王民（买受人）与被告（出卖人）后三十里堡村委会签订购房合同。约定被告(出卖人)将位于瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村幸福家园小区第2号楼2-6-2号建筑面积67.74平方米房屋以137512元价格出卖给原告王民(买受人)。购房合同有出卖人后三十里堡村委会签章，买受人委托代理人处有王民签字按手印。
合同签订当日原告王民支付137512元购房款，专用收款收据有被告后三十里堡村委会签章。
又查明，2008年7月17日，（甲方）被告后三十里堡村委会与（乙方）被告由克嘏签订合同书，其中第一条、第二条约定如下：”一、甲方用位于瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村吕壕外土地（按国家规划批准）占地面积17800平方米作为资本，进行住宅小区建设。二、乙方对上述地块进行全额投资建设，建筑面积为16000平方米。”该合同甲方有被告后三十里堡村委会盖章，原村委会主任丛池功盖印确认，乙方有被告由克嘏签字确认。
2010年6月7日，被告后三十里堡村委会出具证明一份，证明瓦房店市老虎屯满族镇后三十里堡建筑的《幸福家园》农民住宅楼地下基础和地上住宅楼和锅炉房等建筑物，是由克嘏自筹资金村里同意建设的。该楼支配权由克嘏所有。
最后查明，案涉房屋非商品房，原告无资格购买。
一审法院认为：案涉房屋建造于集体所有的土地上，原告王民非该集体经济组织成员，不具备购买案涉房屋资质，原告王民与被告后三十里堡村委会签订房屋卖合同是无效合同。被告后三十里堡村委会收取原告137512元购房款因合同无效应予以返还。被告后三十里堡村委会抗辩认为，在2008年瓦房店地区乡统一代管村财政制度，将老虎屯镇人民政府将所属各个村委会公章统一收上，由经管站统一保管，该村委会的公章在2010年已变更样式，本案的购房合同及收款收据均在2012年才发生，依据客观事实，该公章非村委会加盖，加盖途径违法，且不是村委会真实意思表示，为此，村委会已向公安机关报案，追究相关人员伪造或变造公章的刑事责任。因被告后三十里堡村委会并未提供证据证明购房合同上所盖公章为伪造或变造公章，其抗辩理由不予采纳。案涉房屋由被告由克嘏投资建设，被告由克嘏对案涉房屋具有支配权，因二被告对案涉房屋所享有权利义务未予劈分，原告王民主张被告由克嘏承担共同给付义务予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、原告王民与被告瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会于2012年5月19日签订的购房合同无效；二、被告瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会与被告由克嘏于判决书生效后15日内将购房款137512元返还给原告王民，并承担购房款137512元自2012年5月19日始至2017年9月2日日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。案件受理费3926元，由被告瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会与被告由克嘏共同负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是后三十里堡村委会应否向王民承担返还购房款及支付利息的责任。王民提供的购房合同和专用收款收据加盖的均系”瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会”印章，后三十里堡村委会虽不认可，王民亦对该印章与后三十里堡村委会现在使用的印章不是同一枚没有异议，但因后三十里堡村委会现在使用的印章以及其自认此前使用过的其他印章，均未在相关部门进行过备案,在此情况下，后三十里堡村委会仅以案涉购房合同和专用收款收据上加盖的印章与其提供的现使用印章并非同一枚印章为由，否认购房合同和专用收款收据上加盖的印章不是其使用的印章，证据不足；而且，即便购房合同和专用收款收据上的印章与后三十里堡村委会现使用的印章不一致，因案涉房屋坐落于后三十里堡村，房屋项目所涉地块系后三十里堡村委会集体所有土地，销售人员将盖有后三十里堡村委会印章的购房合同和专用收款收据提供给购房人，作为一般购房人并无辨识真伪的能力及义务，其有理由相信购房合同和专用收款收据上的印章系由后三十里堡村委会提供或者加盖，相应的法律后果应由后三十里堡村委会承担。关于后三十里堡村委会提出案涉房屋是由克嘏建设，王民应向由克嘏主张权利的上诉意见，本院认为，本案现有证据不足以证明购房人王民对后三十里堡村委会与由克嘏就案涉房屋存在何种关系明知或者应当知晓，其二者之间的关系对购房人不具有约束力，后三十里堡村委会该项观点，没有法律依据，本院不予支持。关于后三十里堡村委会提出王民存在过错应承担部分责任一节，本院认为，购房款的返还系案涉购房合同无效而致的返还财产范畴，购房款的利息亦属法定孳息，不属于合同无效所致的损失赔偿范畴，不涉及主观过错的认定，后三十里堡村委会该项观点不能成立，本院不予采纳。
综上所述，后三十里堡村委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3926元，由瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘冬艳
审判员 刘小南
审判员 王 亮
二〇一八年二月二十六日
书记员 董 芳