文书内容河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3561号上诉人(原审被告)：上诉人（原审被告）：禹州市大昌祥置业有限公司。住所地禹州市夏都办南关社区。法定代表人：魏炎鑫，系该公司董事长。委托代理人：赵国胜，系该公司总经理。委托代理人：全渝滨，黑龙江全晟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：安军委，男，生于1971年2月20日，汉族，住禹州市。被上诉人(原审原告)：安常太，男，生于1962年8月7日，汉族，住禹州市。被上诉人(原审原告)：崔梦玲，女，生于1963年6月14日，汉族，住禹州市。三被上诉人共同委托代理人：艾贯勋，河南名人律师事务所律师。上诉人禹州市大昌祥置业有限公司因与被上诉人安军委、崔孟玲、安常太合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2017）豫1081民初4143号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人禹州市大昌祥置业有限公司的委托代理人赵国胜、全渝滨，被上诉人安军委，崔孟玲、安常太共同委托代理人艾贯勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禹州市大昌祥置业有限公司上诉请求：1、撤销河南省禹州市人民法院（2017）豫1081民初4143号民事判决，依法改判扣除被上诉人已分得的两套住房，继续按照房屋改造分配协议对被上诉人进行安置。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误，三被上诉人共享有宅基地220平方米，被上诉人安军委并未另有宅基地。请求二审依法改判。被上诉人安军委、崔孟玲、安常太辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审判决。安军委、崔孟玲、安常太向一审法院起诉请求：因响应禹州市政府城中村改造的政策，原告安常太、安军委、崔梦玲与被告大昌祥公司经协商，双方于2013年5月10日签订了一份《房屋改造分配协议》，第八条约定：“甲、乙双方共同认可，乙方现有土地面积220平方米，按本协议规定的分配方案，77平方米兑换北路门面房69．80平方米，143平方米兑换北栋套房314．60平方米，应配送储藏室2间。”第九条约定：“工期从2013年5月10日至2016年5月10日竣工。”第十条约定：“工程建设相关费用全部由甲方承担。”该协议签订后，原告安常太、安军委、崔梦玲按协议约定提供了相关的建设用地，完全履行合同义务，但房屋竣工后，被告大昌祥公司却不将协议约定的相关面积房屋交付，无奈诉至法院，请求依法判令被告大昌祥公司立即交付鼎盛时代小区兑换的北路门面房69．8平方米，北栋套房314．60平方米，交付配送的储藏室2间，并支付违约金，承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年5月10日，被告大昌祥公司作为甲方，原告安常太、安军委、崔梦玲作为乙方，安国强作为证明人，共同签订《房屋改造分配协议》，主要内容为：“房屋改造分配协议，甲方：赵海涛，禹州市大昌祥置业公司（章），乙方：安常太、安军委、崔梦玲，为搞好城市建设，加快城中村改造步伐，提高居民的生活品味，本着“以人为本、诚实守信，和谐改造，群众受益”的原则，经甲乙双方协商，自愿签订以下协议。一、工程名称、地址、结构：南关三组居民安置楼、南关社区居民会三组安庄自然村东段（禹神公路以南，安庄路以北，农业路以西，新规划平安路以东）、全框架、本地块工程建设由甲方自由规划设计，乙方不得干涉。二、分配方案：乙方以现有土地面积参加分配，每100平方米按35％的面积参与分配门面房，65％的面积参与分配套房，多着以此类推，乙方所分配门面房不足壹间，可多户结合或与开发商协商。三、门面房的分配比例沿禹神公路的门面房比例为1：0．9，其余三面（东面、西面、南面）方向的门面房比例为1：1。四、套房分配比例为1：2．2，乙方所分配的套房面积若不足整套的，不足部分按新建楼房销售合同同楼层价格补给甲方，若乙方放弃所分配的套房面积，甲方按新建楼房销售合同同楼层价格补给乙方，乙方所分得的套房，每套配一个储藏室（地下停车场、四面墙边位置所建储藏室分配给乙方，剩余所有储藏室、停车场归甲方自由买卖，乙方不得干涉、阻挠和侵占）。五、乙方所居住拆扒的二层以上房屋，按房屋的面积分配比例为1：1．1，不计室内装修费用，不参加门面房分配。六、乙方所分配的门面房及套房位置按乙方居住区域就近分配（套房六层以下分配实际面积和套房面积大小结合优先分配给住户）。七、工程建设标准：按“关于南关三组部分地段，城中村改造拆迁补偿安置方案”的实施意见及分配协议中的内容建设。八、甲乙双方共同认可，乙方现有土地面积220．00平方米，按本协议规定的分配方案，77平方米兑换北路门面房69．80平方米，143平方米兑换北栋套房314．60平方米，应另配送储藏室2间。九、工期安排，工程按边拆边建的原则，工期从2013年5月10日至2016年5月10日竣工。（工程开挖日为准）但遇人力不可抗拒的因素工期相应顺延。十、工程建设相关费用全部由甲方承担。十一、双方责任：乙方未按协议及时提供建设用地或无故影响工程进度造成甲方延误工期的，按工程总造价的日千分之二支付甲方违约金。甲方若因自身原因延误工期，甲方按乙方应分配房屋工程造价的日千分之二支付乙方违约金……甲方：赵海涛，禹州市大昌祥置业有限公司（章），乙方：安常太、安军委、崔梦玲2013年5月10日”。后三原告以被告大昌祥公司至今未按照该协议履行为由，诉至本院，要求被告按照协议履行交付义务并支付违约金等情。一审法院认为，原告安常太、安军委、崔梦玲与被告大昌祥公司签订《房屋改造分配协议》，系双方真实意思表示，该协议不违反国家法律、法规的禁止性规定，不存在侵害第三人合法权益等协议无效的情形，该协议合法有效。被告大昌祥公司对协议中的印章同一性申请鉴定，本院审查后认为，协议中第四项约定，每套房屋配套一个储藏室，本案协议共约定分配两处套房，在协议第三页中标注配送两间地下室的约定属于强调，而不属于添加，该处印章是否同一不影响该协议效力，故不准予被告大昌祥公司的该项鉴定申请。被告大昌祥公司关于已经向安军委分配两套房屋并由安军委签收入住的辩解，因在原告提供的安庄三组原住宅平面图中显示，安军委另有宅基地，已和大昌祥公司另行签订有房屋分配协议，安军委的收房证明中并无原告安常太、崔梦玲的签字确认，与本案的关联性不能确定，对该辩解本院依法不予采信。故原告安军委、安常太、崔梦玲要求被告大昌祥公司履行协议、交付房屋的请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告大昌祥公司支付违约金的请求，因协议中未约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告禹州市大昌祥置业有限公司于本判决书生效后十五日内向原告安常太、安军委、崔梦玲交付兑换的鼎盛时代小区北路门面房69．8平方米，北栋套房314．6平方米，储藏室两间。二、驳回原告安常太、安军委、崔梦玲的其他诉讼请求。本案受理费15600元，减半收取7800元，由被告禹州市大昌祥置业有限公司承担。本院二审查明事实与一审一致。本院认为，2013年5月10日，上诉人禹州市大昌祥置业有限公司与被上诉人安常太、安军委、崔梦玲签订房屋改造协议，双方对房屋改造分配的具体事宜进行了约定，且有双方当事人的签字、按印。且经相关司法鉴定，本案协议书相关印章与上诉人禹州市大昌祥置业有限公司提供的印章系同一枚印章，在上诉人禹州市大昌祥置业有限公司不能提供其他有效证据证明其主张的情况下，对该协议书的效力本院予以确认。禹州市大昌祥置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15600.0元，由上诉人禹州市大昌祥置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  吕军尚代理审判员  肖永强代理审判员  刘贺举二〇一八年五月九日书 记 员  徐启超执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口