福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初2804号
原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐，统一社会信用代码。
法定代表人：苏良涛，董事长。
委托诉讼代理人：王正美，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李心宏，该公司工作人员。
被告：郑成威，男，1988年1月1日出生，汉族，住长乐市。
被告：郑师利，男，1962年8月22日出生，汉族，住长乐市。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告郑成威、郑师利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用简易程序审理。2016年5月26日，本院变更适用普通程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理，原告长乐农商行委托诉讼代理人王正美到庭参加诉讼，被告郑成威、郑师利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.郑成威偿还借款本金301.5万元，并按合同约定支付利息直至还款之日（至2016年4月20日止为230226.14元）；2.长乐农商行对郑成威、郑师利抵押的位于长乐市吴航街道华达综合楼二层（航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）、华达综合楼西向1号店（航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）的房产有优先受偿的权利。事实与理由：2012年9月28日，郑成威以购酒、水产品等需要资金为由向原告借款450万元，双方签订抵押借款合同，合同期限自2012年9年28日起至2015年9月20日止，借款月利率7.38‰，还款方式为按月收息、分期还款、利随本清，并以郑成威、郑师利名下位于长乐市吴航街道华达综合楼二层、华达综合楼西向1号店的房产作为抵押担保。2015年9月20日，贷款到期后，郑成威未按约还本付息，经催讨，郑成威尚欠本金301.5万元及利息230226.14元（暂计至2016年4月20日止）未偿还。
郑成威、郑师利均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：
1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、闽银监复[2015]281号文件。拟证明原告主体适格。
2.《抵押借款合同》[合同编号：长农信桐江（2012）174号]、借款借据。拟证明双方存在借贷关系及原告按约发放贷款。
3.抵押物清单、房屋他项权证（航房他证H字第120024**号）、房屋所有权证（航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）。拟证明郑成威、郑师利将房产用于抵押。
4.郑成威、郑师利身份材料。拟证明郑成威、郑师利主体适格。
5.按揭贷款交易明细查询。拟证明郑成威、郑师利的还款情况。
本院认为，因郑成威、郑师利未到庭参加诉讼，也未提交相反证据予以反驳，视为自动放弃举证、质证的诉讼权利。原告提交的上述证据来源合法，内容真实，符合证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月28日，郑成威（借款人、××）、郑师利（××）与长乐市农村信用合作联社（贷款人，2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司，以下简称长乐信用联社）签订一份《抵押借款合同》[编号：长农信桐江（2012）第174号]。合同约定：借款人为购酒、水产品等资金需要，向贷款人借款450万元；借款期限自2012年9月28日起至2015年9月20日止；合同的借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮44%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.38‰），如遇基准利率调整，利率于每年12月31日调整，次年1月1日生效；借款按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；××以位于长乐市吴航街道华达综合楼二层（航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）、华达综合楼西向1号店（航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）为贷款人的债权提供抵押担保（后于2012年10月8日办理房屋他项权证登记，房屋他项权证号为航房他证H字第120024**号）；合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；合同履行中如有争议，可由双方协商解决，也可向贷款人住所地有管辖权的人民法院起诉。
上述合同签订后，长乐信用联社于2012年10月12日向郑成威发放了贷款450万元，借款借据载明：借款金额450万元；借款利率7.38‰；借款日期2012年10月12日，还款日期2015年9月20日；还款方式为按月收息，分期还本。借款后，郑成威未按约足额偿还借款本息，截止2016年4月20日尚欠借款本金301.5万元、利息（含复利、罚息）230226.14元未还。
本院认为，案涉《抵押借款合同》系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。郑成威作为借款人，未按期还款，已构成违约，依法应承担违约责任。长乐信用联社改制为长乐农商行，其债权债务由长乐农商行承继。现长乐农商行要求郑成威偿还借款本金301.5万元并按合同约定计付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郑成威、郑师利以案涉房产对本案借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在郑成威不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。郑成威、郑师利经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑成威于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金301.5万元，并偿付借款利息（含复利、罚息，暂计至2016年4月20日为230226.14元，自2016年4月21日起至借款还清之日止，按案涉合同约定继续计算）；
二、郑成威不履行本判决第一项确定的债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以郑成威、郑师利提供抵押的位于长乐市吴航街道华达综合楼二层（航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）、华达综合楼西向1号店（航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32770元，由郑成威、郑师利负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 李明亮
代理审判员 邢颖晶
人民陪审员 李宝官
二〇一六年十一月九日
书 记 员 张 凤
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。