北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第11006号
原告韩志花，女，1979年8月11日出生。
委托代理人崔学铭，天津民合律师事务所律师。
被告陈飞，男，1981年2月22日出生。
被告陈志华，男，1957年2月7日出生。
被告刘美廷，女，1956年4月23日出生。
上述三被告委托代理人于俊华，北京市方禾律师事务所律师。
原告韩志花与被告陈飞、被告陈志华、被告刘美廷所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩志花及其委托代理人崔学铭、被告陈飞、被告陈志华、被告刘美廷及以上三被告的委托代理人于俊华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩志花诉称：陈志华与刘美廷于1980年登记结婚，婚后育有一子为陈飞。陈志华与刘美廷在婚姻关系存续期间共同出资建造北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号（以下简称：10号院）后院的7间正房。陈志华与刘美廷于2001年11月22日协议离婚，在协议中写明将10号院后院7间正房中西侧5间赠与陈飞。韩志花与陈飞于2003年8月25日登记结婚，2012年，刘美廷、韩志花、陈飞共同出资建造10号院前院9间正房和2间西厢房。2013年5月20日，陈志华、刘美廷、韩志花、陈飞共同签订了《房产情况说明》，对10号院前院及后院的房产进行了约定。2014年11月4日，韩志花与陈飞协议离婚，离婚协议中约定10号院前院西侧6间正房和2间西厢房，后院西侧4间正房归韩志花所有。现三被告反悔，双方多次协商未果，故诉至法院。请求法院判决：1、10号院前院西侧6间正房和2间西厢房，后院西侧4间正房归韩志花所有；2、案件受理费由被告承担。
被告陈飞、被告陈志华、被告刘美廷辩称：1、10号院北院为陈志华的宅基地，房屋为陈志华和刘美廷建造，房屋是陈志华和刘美廷的，与韩志花无关。诉争房屋并非韩志花和陈飞的共同财产。房屋以产权登记为准，宅基地是陈志华的。韩志花主张的赠与不符合法律规定，韩志花并未实际居住在诉争房屋里，未出资建房，主张房屋无法律依据。2、南院的宅基地无批文，属于非法建设，房屋违章建筑，不能确认所有权。
经审理查明：陈志华与刘美廷于1980年9月26日登记结婚，婚后育有一子为陈飞。陈志华与刘美廷于2001年11月22日协议离婚。韩志花与陈飞于2003年8月25日登记结婚，于2014年11月4日协议离婚。本案争议房产位于北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号（以下简称：10号院），集体土地建设用地使用证号为：兴集建（93）字第014-19-81号，登记在陈志华名下，用地面积为200㎡，建筑占地为128㎡，超占面积563.62㎡，东至张学成、西至赵忠、南至张书清、北至道。大兴县个人建房许可证（证号为：半壁店乡（1992）31号），载明：院落情况为东西15m、南北13.2m。
庭审中，根据原、被告双方陈述，10号院现被分割成物理空间上的南北两个独立院落，在双方提交的证据中所提到的南院等同于前院、北院等同于后院（以下均表述为：南院和北院）。
陈志华与刘美廷在离婚协议中写明将二人在婚姻关系存续期间共同出资在10号院内（现为北院）的7间正房中西侧5间赠与陈飞，其余2间二人各一间。
2013年5月20日，陈志华、刘美廷、韩志花、陈飞共同签订了《房产情况说明》，就房产作出相关约定：2012年，刘美廷、韩志花、陈飞三人共同出资建造10号院南院的9间正房（包括一间门道）和2间西厢房（一厨一卫）。针对北院7间房中的西侧5间，陈飞已接受赠与，故此5间房产归陈飞所有，陈飞有占有、使用及处置的权利。陈飞与韩志花二人婚后，陈飞同意上述北院西侧5间房产归二人共同所有，为夫妻共同财产。针对2012年刘美廷、陈飞、韩志花三人共同出资出力建造的南院的正房9间及西厢房2间，三人一致同意，其中东侧3间正房（包括门道）归刘美廷所有，其余6间正房及2间厢房归陈飞、韩志花夫妻二人所有。该协议有陈志华、刘美廷、韩志花、陈飞四人的签名，并手书身份证号。
韩志花与陈飞在离婚协议中约定10号院南院西侧六间正房和两间西厢房，北院西侧四间正房归韩志花所有，后院东侧第三间（一间）房屋归陈飞所有。
在案件审理过程中，本院到10号院进行现场勘验，院内分为南北2个院落，北院有一排北正房，房前加盖门廊（系韩志花与陈飞离婚后陈飞及父母加盖），房屋东西长约21.2米，南北长约6.77米（包括门廊），北院院落南北长约15.3米。南院有一排北正房，房屋东西长约22.58米，南北长约5.75米，院落南北长约11.07米。西厢房东西长约5.63米，南北长约6.32米。
北京市大兴区魏善庄镇北田村村民委员会出具证明，载明：10号院宅基地四至为东临张学成，西邻赵中，南至张书清，北至道路，经合法审批面积起止点为，东西向为从北正房最西侧房屋墙体起算自西向东15米，南北向从北正房最北侧房屋墙体起算自北向南13.2米。
上述事实，有双方当事人的陈述、证明等证据材料在案佐证。
本院认为：根据物权法规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据查明事实，本案诉争院落的宅基地登记在陈志华名下。当事人对自己的主张有义务提供证据，不能提供证据或提供证据不足以支持自己的主张，承担举证不能的法律后果。根据庭审结果，陈志华与刘美廷于2001年11月22日签署的离婚协议，陈志华、刘美廷、韩志花、陈飞于2013年5月20日共同签订的《房产情况说明》，韩志花与陈飞于2014年11月4日签署的离婚协议均应系本人的真实意思表示。根据原、被告提交的证据及现场勘验情况，10号院面积超出证载的面积范围，院落内房屋仅北院部分房屋建筑在合法的宅基地使用面积上，因对诉争房屋中未办理建房审批手续，故本院确定其使用权归属。在案件审理过程中，三被告均未主张对房屋权属进行分割。针对北院有一排北正房，房前加盖门廊（系韩志花与陈飞离婚后陈飞及父母加盖）一节，因在房屋权属未确定之时，在韩志花不知情的情况下将房屋整修，其产生的费用，在本案中本院不予考量。且法院对房屋使用权的处理不影响行政主管机关对诉争房屋是否违反行政管理规定进行认定。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十六条、第九十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号院内北院北正房七间中自西向东数第一间至第四间归原告韩志花所有，位于北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号院内南院北正房西侧六间正房、西厢房二间归原告韩志花使用，门、门道、院落共同使用；
二、位于北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号院内北院北正房七间中自西向东数第五间归被告陈飞所有，位于北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号院内北院北正房七间中自西向东数第六间归被告陈志华使用，位于北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号院内北院北正房七间中自西向东数第七间归被告刘美廷使用，位于北京市大兴区魏善庄镇北田中街西九条10号院内南院北正房东侧三间（含一间门道）归被告刘美廷使用，门、门道、院落共同使用；
三、驳回原告韩志花的其他诉讼请求。
诉讼费用二千三百元，由原告韩志花负担一千一百（已交纳），被告陈飞负担四百元（于本判决生效之日起七日内交纳）、被告陈志华负担四百元（于本判决生效之日起七日内交纳）、被告刘美廷负担四百元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王欢欢
人民陪审员 王顺元
人民陪审员 肖文坡
二〇一六年八月十七日
书 记 员 王 雪