浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初8479号
原告：宁波新华书店有限公司（统一社会信用代码为913302001440595893）。住所地：宁波市鄞州区甬江大道*号*号楼（1-4）楼。
法定代表人：陆皎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李安谦，浙江海泰律师事务所律师。
被告：中环大地文化传媒（浙江）有限公司（统一社会信用代码为91330205MA282CX36B）。住所地：宁波市江北区仓储路***号*幢****室。
法定代表人：赵宇，该公司执行董事兼经理。
原告宁波新华书店有限公司与被告中环大地文化传媒（浙江）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告宁波新华书店有限公司的委托代理人李安谦到庭参加诉讼，被告中环大地文化传媒（浙江）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波新华书店有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金、物业管理费、水电费、能耗费合计人民币132087.8元；2.被告支付原告房屋占有使用费损失204768元（占有使用费自2017年7月1日暂计至2017年8月31日，最终计至实际腾退日止，按月租金51192元的二倍标准计算）。庭审中，原告变更该项请求金额为102384元（占有使用费自2017年7月1日暂计至2017年8月31日，最终计至实际腾退日止，按月租金51192元计算）；3.被告支付原告延期付款违约金81894.43元（违约金自2017年7月1日暂计至2017年8月31日，最终计至第一项诉请金额付清日止，按每日1%计）。审理中，原告变更该项请求金额为5371.57元（违约金自2017年7月1日暂计至2017年8月31日，最终计至第一项诉请金额付清日止，按每月2%计）；4.被告支付原告因实现债权而产生的律师费21700元。事实和理由：原、被告于2016年7月27日签订《宁波书城文化商业广场房屋租赁合同》，被告依约承租原告宁波书城文化广场1幢1、2、3、4号18层A座的房屋用于办公，租期自2016年8月1日至2019年7月31日，年租金614304元。根据租赁合同约定，租金先付后用，被告应当每三个月向原告支付租金，同时支付被告应当承担的物业管理费、水电费、公共能耗费等费用。但被告自2017年5月起开始拖欠原告租金及其他费用。为此，原告于2017年6月8日向被告发出解除合同通知。之后，为避免租金损失进一步扩大，原、被告于2017年6月26日签订《合同终止协议》，协议确认租赁合同于2017年6月8日终止，被告应于2017年6月30日前腾空所租房屋，逾期未腾空，视为放弃屋内所有物品，由原告全权处置；同时约定被告应于2017年6月30日前结清所欠租金及物业费、水电费、能耗费等费用合计132087.8元，逾期按每日1%支付违约金。《合同终止协议》签订后，被告毫无诚信，逾期既未腾空房屋，也未支付所欠原告租金等费用。
被告中环大地文化传媒（浙江）有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年7月27日签订《宁波书城文化商业广场房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于宁波书城文化广场1幢1、2、3、4号18层A座的房屋用于办公，租期自2016年8月1日至2019年7月31日，年租金614304元，月租金51192元；租金先付后用，被告应按每三个月向原告支付租金；被告应当承担的物业管理费、公共能耗费及其他费用；被告应不迟于租赁期满日或合同提前终止之日交还房屋，如未经原告书面同意或未与原告书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还房屋的，被告除应按合同规定向原告支付相等于二倍的月租金作为房屋占有使用费外，还应承担占用期间内的物业管理费和合同规定的其他费用；被告应承担因其违约给原告带来的损失（包括但不限于所欠租金及其他费用、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金等）。2017年6月8日，原告以被告拖欠租金、物业费、水电费行为已构成严重违约并成就解除合同的条件，为避免租金损失进一步扩大为由，向被告发出解除合同通知。同年6月26日，原、被告双方签订《合同终止协议》，约定：房屋租赁合同于2017年6月8日终止，被告应于2017年6月30日前腾空所租房屋，逾期未腾空，视为放弃屋内所有物品，由原告全权处置；被告承担的租金、物业费、水电费和能耗费用合计132087.8元，应于2017年6月30日前结清。未按时支付该项费用的，被告应按欠费金额每日1%支付原告违约金。后被告未依据《合同终止协议》的约定腾退房屋及支付费用。原告因本次纠纷支出律师费21700元。
以上事实，有当事人的庭审陈述，原告提供的《宁波书城文化商业广场房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《合同终止协议》、所租房屋屋内现状况照片、聘用律师合同及发票、不动产权证等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同及合同终止协议，系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，各方均应按约履行。原告按约向被告交付了房屋，被告依约应履行向原告支付租金、物业管理费、公共能耗费和其他费用的义务，及在协议合同终止后应依约履行腾空所租房屋和结清所欠租金、物业费、水电费和能耗费用之义务。根据双方签订的合同终止协议之约定，被告应承担的租金、物业费、水电费和能耗费用合计132087.8元，原告要求被告支付上述费用，依法有据，予以支持。被告未在约定的期限即2017年6月30日前支付上述费用，还应按照约定支付违约金。因协议约定的违约金明显过高，现原告调整要求被告按照月2%的标准计算违约金至清偿之日止，于法有据，本院予以支持。被告未在约定的期限内腾退所租房屋，应支付房屋占有使用费，原告要求按照原租金标准即月租金51192元计算，符合法律规定，予以支持。因被告违约未履行合同义务，原告按照房屋租赁合同之约定要求被告因违约所致原告的律师费损失21700元，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告中环大地文化传媒（浙江）有限公司支付原告宁波新华书店有限公司租金、物业费、水电费、能耗费合计132087.8元，并支付自2017年7月1日起至实际履行之日止按月2%计算的延期付款违约金；
二、被告中环大地文化传媒（浙江）有限公司支付原告宁波新华书店有限公司自2017年7月1日起至2017年8月31日止的房屋占有使用费102384元，并支付自2017年9月1日起至实际腾退之日止按51192元/月计算的房屋占有使用费；
三、被告中环大地文化传媒（浙江）有限公司支付原告宁波新华书店有限公司律师费21700元。
上述一至三项，限于本判决生效之日起五日内履行完毕。
案件受理费5223元，由被告中环大地文化传媒（浙江）有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 王 凯
人民陪审员 张一华
人民陪审员 杨慧伦
二〇一七年十二月八日
书 记 员 杨迪霞
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