湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初4211号
原告：招商银行股份有限公司武汉王家湾支行，住所地：湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道27号。工商注册地址：湖北省武汉市汉阳区十升路特1号
负责人：王铁，该行行长。
委托诉讼代理人：冯哲辉，该行员工。特别授权代理。
被告：武汉华泰鑫贸易有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区二七路224号。
法定代表人：徐幼梅，该公司总经理、执行董事。
被告：李振威，男，1962年1月23日出生，汉族，武汉华泰鑫贸易有限公司监事，住湖北省武汉市江岸区。
被告：徐幼梅，女，1961年4月12日出生，汉族，武汉华泰鑫贸易有限公司总经理、执行董事，住湖北省武汉市江岸区。
被告：周白云，男，1978年5月1日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区。
原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行与被告武汉华泰鑫贸易有限公司、被告李振威、被告徐幼梅、被告周白云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行的委托诉讼代理人冯哲辉到庭参加诉讼。被告武汉华泰鑫贸易有限公司、被告李振威、被告徐幼梅下落不明，用其他方式无法向其送达开庭传票，本院依法公告送达，现公告期间届满，被告武汉华泰鑫贸易有限公司、被告李振威、被告徐幼梅未到庭参加诉讼，被告周白云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武汉华泰鑫贸易有限公司立即向原告偿还贷款本金5,000,000元，并支付截止2016年10月13日的欠息63,185.68元以及此后直至债务清偿时止的利息、罚息、复利；2、判令被告李振威、被告徐幼梅对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告徐幼梅、被告周白云所有的位于湖北省武汉市江汉区房屋（权证号：武房权证江字第××号、武房权证江字第××号和国有土地使用权证号：江国用商2016第01445号）房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年2月18日，原告与被告武汉华泰鑫贸易有限公司签订了编号为2016年王授字第0202号《授信协议（适用于流动资金贷款无需另签借款合同的情形）》，约定原告向被告武汉华泰鑫贸易有限公司提供5,000,000元授信额度，授信期间为12个月，从2016年2月23日至2017年2月22日。同日，被告李振威、被告李幼梅向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，为被告武汉华泰鑫贸易有限公司在授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。同日，被告李幼梅、被告周白云与原告签订了编号为2016年王抵字第0202号的《最高额抵押合同》，以其所有的位于湖北省武汉市江汉区房屋（权证号：武房权证江字第××号、武房权证江字第××号；土地证号：江国用商2016第014**号）作为上述债务的抵押担保，并办理了抵押登记。2016年2月25日，被告武汉华泰鑫贸易有限公司向原告申请提款，借款金额500万元，期限6个月，从2016年2月25日至2016年8月24日，原告履行了放款义务。约定的还款期限届满，被告武汉华泰鑫贸易有限公司未按约履行还款、付息义务。截至2016年10月13日，被告武汉华泰鑫贸易有限公司欠贷款本金500万元，利息63,185.68元。
被告武汉华泰鑫贸易有限公司、被告李振威、被告徐幼梅、被告周白云未到庭答辩。
原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据开庭进行了质证，对相关证据和事实认定如下：1、原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行向本院提交了原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行与被告武汉华泰鑫贸易有限公司于2016年2月18日签订的编号为2016年王授字第0202号《授信协议》（适用于流动资金贷款无需另签借款合同的情形），载明：“甲方（招商银行股份有限公司武汉王家湾支行）同意向乙方（武汉华泰鑫贸易有限公司）提供授信额度，供乙方使用；授信期间为壹拾贰个月，即从2016年2月23日起到2017年2月22日止；授信额度伍佰万元整，具体业务种类包括流动资金贷款、国内信用证、商业汇票承兑；提款申请书与借款借据为本协议不可分割的组成部分；发放人民币贷款的，以定价日适用的利率以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每壹个月计息一次，计息日为每月20日，于计息日当日付息，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息…”原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行向本院提交了被告武汉华泰鑫贸易有限公司2016年2月25日出具的《授信额度使用申请书》、《借款申请书》、《提款申请书》以及《借款借据》，上述证据反映被告武汉华泰鑫贸易有限公司向原告申请了借款数额为500万元、借款期限为6个月的流动资金贷款，贷款偿还日期为2016年8月25日，（年）利率5.8725%（基准利率年利率4.35%基础上浮动比例＋35%）。被告武汉华泰鑫贸易有限公司在上述书证上均加盖公章或财务专用章，并有该公司法定代表人徐幼梅加盖的个人印鉴。经庭审质证，未发现上述证据存在形式上的瑕疵，且上述证据可以与相互印证，而被告武汉华泰鑫贸易有限公司未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。上述证据证明，原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行与被告武汉华泰鑫贸易有限公司之间的金融借款合同关系成立，原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行于2016年2月25日向被告武汉华泰鑫贸易有限公司发放贷款5,000,000元。2、原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行向本院提交了根据该行计算机系统自动生成的《武汉华泰鑫贸易有限公司还款付息清单》，上述清单显示截止2016年10月13日，被告武汉华泰鑫贸易有限公司已支付借款利息145,244.88元，尚拖欠贷款本金5,000,000元，拖欠利息3,198.89元、复息38.35元、当前利息59,948.44元，合计为63,185.68元。由于原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行已履行了合同约定的放贷义务，就贷款的偿还及利息的支付，被告武汉华泰鑫贸易有限公司负有举证责任，现被告武汉华泰鑫贸易有限公司未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，该《武汉华泰鑫贸易有限公司还款付息清单》是原告的陈述及自认，对原告上述陈述及自认本院予以确认。3、原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行向本院提交了被告徐幼梅、被告李振威于2016年2月18日向其出具的《最高额不可撤销担保书》、《对保书》，载明：“经授信申请人（武汉华泰鑫贸易有限公司）要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任；保证范围人民币伍佰万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证期间为债权到期日另加两年…”被告徐幼梅、被告李振威在上述证据上签名并捺印。经庭审质证，未发现上述证据存在形式上的瑕疵，而被告徐幼梅、被告李振威未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。上述证据可以证明被告徐幼梅、被告李振威共同为被告武汉华泰鑫贸易有限公司所负《授信协议》项下主债务、从债务及债权实现费用提供了连带责任保证，保证期间为二年。4、原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行向本院提交了其与被告徐幼梅、被告周白云于2016年2月18日签订的编号为2016年王抵字第0202号的《最高额抵押合同》、《补充协议》及证号为武房他证江字第××号的《房屋他项权证》，被告徐幼梅、被告周白云在《最高额抵押合同》、《补充协议》上签名并捺印。经庭审质证，未发现上述证据存在形式上的瑕疵，而被告徐幼梅、被告周白云未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，故对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。上述证据可以证明被告徐幼梅、被告周白云以其共有的位于湖北省武汉市江汉区房屋为被告武汉华泰鑫贸易有限公司所负《授信协议》项下主债务、从债务及债权实现费用设定了抵押担保，并已办理了抵押登记。
本院认为：原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行与被告武汉华泰鑫贸易有限公司签订的《授信协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立、有效。原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行于2016年2月25日向被告武汉华泰鑫贸易有限公司发放了贷款5,000,000元，被告武汉华泰鑫贸易有限公司应按照合同约定按月向原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行支付借款利息并在借款到期后一次性偿还借款本金。合同约定的6个月借款期限届满，但被告武汉华泰鑫贸易有限公司未偿还借款本金并拖欠部分借款利息，截止2016年10月13日，共发生借款利息、罚息、复利63,185.68元。故被告武汉华泰鑫贸易有限公司应承担偿还借款并支付借款利息及逾期利息的责任，即被告武汉华泰鑫贸易有限公司应向原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行偿还借款本金5,000,000元、支付借款利息、罚息、复利63,185.68元，并从2016年10月14日起至上述5,000,000元借款清偿之日止，按《授信协议》约定的逾期年利率8.80875%标准计算支付逾期利息。被告徐幼梅、被告李振威为被告武汉华泰鑫贸易有限公司所负涉案贷款债务提供了连带责任保证，保证期间二年，故被告徐幼梅、被告李振威对上述债务承担连带保证责任。被告徐幼梅、被告周白云与原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，以其共有的位于湖北省武汉市江汉区房屋（他项权证号：武房他证江字第××号）设定抵押，为被告武汉华泰鑫贸易有限公司的涉案贷款债务提供担保，抵押担保范围为5,000,000元主债务及借款利息、逾期利息等从债务，故原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行对上述抵押物在上述抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第一百九十六条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告武汉华泰鑫贸易有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行偿还借款本金5,000，000元并支付前期借款利息、罚息、复利63,185.68元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告武汉华泰鑫贸易有限公司从2016年10月14日起至5,000,000元借款清偿之日止，以上述借款为基数，按逾期年利率8.80875%标准计算，向原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行支付逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告徐幼梅、被告李振威对上述判决第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任；
四、原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行对被告徐幼梅、被告周白云共有的位于湖北省武汉市江汉区房屋（他项权证号：武房他证江字第××号）在5,000,00元主债务及借款利息、逾期利息等从债务范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47,242元、诉讼保全费5，000元、公告费560元，由被告武汉华泰鑫贸易有限公司负担。被告武汉华泰鑫贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述款项直接给付原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行，被告徐幼梅、被告李振威负连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 姚 旷
人民陪审员 杨官木
人民陪审员 李晓霞
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 李敏秀