福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第396号
原告中国光大银行股份有限公司福州长乐支行，住所地长乐市。
代表人李国杭，行长。
委托代理人陈琳晖，福建中天成律师事务所律师。
委托代理人林昌样，福建中天成律师事务所律师。
被告陈传赠，男，1977年8月3日出生，汉族，住所地长乐市。
原告中国光大银行股份有限公司福州长乐支行（以下简称长乐光大银行）与被告陈传赠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，依法由审判员郑晨辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林昌样，被告陈传赠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长乐光大银行诉称，2009年4月23日，原、被告签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：原告向被告发放二手房按揭贷款，用于支付购买长乐市吴航街道罗马花园20幢602单元的款项；贷款金额为56万元，贷款期限为240个月，即从2009年4月23日至2029年4月23日止，贷款分240期偿还；还款方式为等额还本付息，贷款年利率实行浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，首期贷款年利率为5.049%；被告提供座落于长乐市XX单元（房屋所有权证号为：航房权证H字第××号）作为抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件；借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同签订后，原、被告于2009年4月30日对上述抵押房产办理了抵押登记，原告于2009年5月5日向被告发放了全部贷款。贷款发放后，被告自2012年4月起开始逾期，截止2014年3月28日尚欠贷款本金478609.77元和利息、罚息合计6738.09元。原告请求判令被告陈传赠向原告偿还贷款本金478609.77元及利息、罚息（贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%执行，逾期罚息按贷款执行利率加收50%计算，暂计至2014年3月28日为6738.09元，之后计至还清全部款项之日止）；被告赔偿原告律师费损失7180元；原告对被告抵押的位于长乐市XX单元（房屋所有权证号为：航房权证H字第××号）房屋有优先受偿的权利。
被告陈传赠辩称，对原告陈述的事实和诉讼请求没有异议。
经审理查明：2009年4月23日，被告陈传赠因购买长乐市XX单元向原告长乐光大银行借款，以位于长乐市XX单元的房屋（房屋所有权证号为：航房权证H字第××号）提供抵押担保。原、被告签订了37680916000052号《个人贷款合同》，合同约定：借款金额56万元，贷款期限为240个月，自2009年4月23日至至2029年4月23日止；贷款年利率实行浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，首期贷款年利率为5.049%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权按贷款执行利率上浮50%计收罚息；还款方式为等额还本付息，分240期偿还；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件；借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并宣布行使或实现本合同项下的担保权利。2009年4月30日，被告提供抵押的房产在长乐市建设局办理了抵押登记手续。2009年5月5日，原告依约向被告陈传赠发放贷款56万元。借款后，被告陈传赠偿还借款本金81390.23元，利息已付至2013年12月20日，现结欠本金478609.77元及利息6738.09元（暂计至2014年3月28日止）。
2014年3月25日，原告委托福建中天成律师事务所办理本案诉讼事宜，并约定律师费7180元，并先行支付了律师费1436元。
以上事实由原告提供并经庭审质证的个人贷款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款借据、贷款划款凭证、逾期贷款催收函及消费信贷对账单、委托代理合同和发票等证据，以及原、被告在庭审中所作的陈述等证据佐证。
本院认为，本案原告长乐光大银行和被告陈传赠签订的《个人贷款合同》，主体适格，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自已的义务。被告陈传赠作为借款人，未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据合同的约定提前收回借款。原告主张要求被告陈传赠偿还借款本金以及约定的利息、罚息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈传赠以其房产对本案借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在被告不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原、被告在合同中没有就借款人违约时对律师费的承担作出约定，原告请求被告支付律师费的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈传赠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州长乐支行借款本金478609.77元，并偿付借款利息、罚息（暂计至2014年3月28日为6738.09元，2014年3月29日至还清全部款项之日止贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%执行，逾期罚息按贷款执行利率加收50%计算）；
二、被告陈传赠不履行上述债务时，原告中国光大银行股份有限公司福州长乐支行有权以被告陈传赠抵押的位于长乐市XX单元的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号为：航房权证H字第××号）；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司福州长乐支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7717元，由被告陈传赠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑晨辉
二〇一五年六月八日
书记员 杜 军
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。