北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初9744号
原告：俞斌，男，1969年7月3日出生，住北京市西城区。
被告：赵凯平，女，1941年8月30日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：戎燕茹，女，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牟菲，北京德和衡律师事务所律师。
被告：郭萍，女，1972年11月22日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：戎燕茹，女，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：牟菲，北京德和衡律师事务所实习律师。
第三人：华润置地（苏州）有限公司，住所地苏州市平江区平齐路66号。
法定代表人：迟峰，董事长。
委托诉讼代理人：卢教蕾，男，1986年1月2日出生，华润置地（苏州）有限公司职员，住苏州市平江区平齐路66号。
委托诉讼代理人：华丹薇，女，1991年7月18日出生，华润置地（苏州）有限公司职员，住苏州市平江区平齐路66号。
第三人：中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区星海街198号星海大厦。
负责人：周刚，行长。
委托诉讼代理人：石楠，女，1985年1月8日出生，中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行职员，住苏州工业园区星海街198号星海大厦。
原告俞斌与被告赵凯平、郭萍、第三人华润置地（苏州）有限公司（以下简称置地公司）、中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称农业银行）合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞斌、被告赵凯平、郭萍的委托诉讼代理人戈燕茹、牟菲、第三人置地公司的委托诉讼代理人卢教蕾、华丹薇、农业银行的委托诉讼代理人石楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
俞斌向本院提出诉讼请求：请求被告赵凯平、郭萍与原告俞斌执行三方签署的协议，配合将房屋过户至俞斌名下。事实和理由：原告与被告在2015年10月就江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房产达成协议，至今被告未前去办理，原告还负责按揭贷款，现申请法院判决被告赵凯平将江苏省苏州市姑苏区平齐路XX房产过户至原告名下。
赵凯平、郭萍辩称，不同意原告的诉讼请求，原告理由是依据三方协议，要求房屋过户到原告名下，在2015年10月份签订的协议双方非常明确表示不按照协议执行，同时双方是在2017年3月9日在东城法院诉讼中，笔录中证据2提到均不按照原来协议履行，当时双方签订财产分割的协议都不按照履行了，双方有诉讼在处理，虽然我们认为协议是真实有效的，但后来都同意不按照原来协议履行，按照苏州限购政策也实现不了过户，如果不考虑合同基础把房屋过户到原告名下是不可能履行的。
置地公司述称，与我公司无关，不参与意见，楼栋产权证已经办理了，不影响个人办产权证，但是房屋有抵押贷款。
农业银行述称，是银行与赵凯平、郭萍、俞斌有借贷关系，他们做的是接力贷，是老人买房子子女还款，用老人名字买房子，实际还款是三个人一起还款，涉案房屋已经设置抵押，没有办理抵押登记，是因为没有办理权属登记，如果还清我行贷款本息可以放弃抵押权协助办理过户手续，现在已经逾期两期了没有还款，我们与当事人还有一个苏州法院审理的案件，已经有生效判决，但是没有执行，律师费没有交，这些费用都要结清才能放弃抵押权。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
赵凯平、郭萍系母女。郭萍与俞斌于1995年10月10日登记结婚，婚后双方共生育二个女孩，分别是俞XX（现已成年）和俞XX1（2006年4月29日出生）。
2010年7月，赵凯平与置地公司签订《商品房买卖合同》（编号：苏平合同201007310100），约定由赵凯平为买受方购买置地公司开发建设的位于江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房屋（以下简称涉案房屋），交易总价款为8318636元。
上述《商品房买卖合同》的购房款中有4318636元为北京XX科技有限公司支付。
2010年8月16日，赵凯平为借款人、农业银行为贷款人、置地公司为保证人三方签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行向赵凯平提供借款400万元，用于支付上述《商品房买卖合同》的部分价款，置地公司提供阶段性连带责任保证至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人时。
郭萍曾于2014年诉至法院要求与俞斌离婚，法院审理后以（2014）东民初字第06447号民事判决驳回了郭萍的诉讼请求。2015年，郭萍再次起诉要求离婚，2015年6月2日，法院作出（2015）东民初字第03382号民事判决：一、准许郭萍与俞斌离婚；二、双方所生女孩俞XX1由郭萍抚养，俞斌自判决生效之月起每月支付俞XX1三千元生活费并承担俞XX1全部学费及医疗费直至俞XX1年满十八周岁止；三、驳回郭萍、俞斌双方的其它诉讼请求。俞斌不服判决提出上诉，2015年8月17日，二审法院作出（2015）二中民终字第08307号终审判决：“驳回上诉，维持原判。”
2015年10月13日，俞斌（男方）、郭萍（女方）签署《财产分割协议书》，内容为：“双方就一事达成如下协议，一、男女双方共同协商，决定其夫妻共同财产按照以下方案分割，1.朝阳区光华路丙12号数码01大厦XX号房产归女方所有，该房屋项下目前存在的银行抵押手续在现存债务到期后由男方负责偿还并且完成解除抵押手续，并在签署本协议后5日内办理转交支付此房产名下租户自2015年1月1日起的租金收入转移至女方名下的相关手续，并结清前期物业管理费用。2.朝阳区数码01大厦20层XX号房产归男方所有。3.位于上海静安区新闸路1068弄XX号的房产及车位归女方所有，剩余按揭由女方自行承担并支付。4.位于苏州市平门府XX的房产归俞斌所有，男方负责按月支付剩余按揭和物业管理等费用，俞XX1的外祖母配合办理相关过户手续。5.位于珠海市香洲区银海湾XX号的房产及车位归女方所有。6.路虎吉普车一辆（车牌号为×××），归男方所有，本田轿车一辆（车牌号为×××）归女方所有。7.北京市XX科技有限公司的股权及公司名下的权益均归男方所有，在本协议书签署之日起十日内，女方配合男方完成将女方名下公司股权变更至俞XX名下的登记手续。8.双方原共同拥有的深圳力合XX投资基金及其投资权益归属女方所有，在本协议签署后五日内，男方一次性支付女方人民币肆佰伍拾万元整并且办理完毕XX投资基金的变更过户手续，男方配合女方办理完成开立相应托收账户手续，该XX投资基金自2015年1月1日起的权益及分红款等归属女方所有，男方于2015年12月31日前将已收到的力合投资收益返还给女方。后续存续期内，男方收到每笔权益及分红款之后5个工作日内转给女方。9.双方各自继续拥有各自名下在国内外银行账户及证券账户的存款及有价证券。10.注册于香港的香港XX集团有限公司，其股权及资产和对外投资均归男方所有（其投资的北京XX化妆品有限公司的处置详见12条），北京XX化妆品有限公司的股权处置完毕之后，女方将其所有的香港XX集团有限公司的股权转让给男方。11.北京XX化妆品有限公司的经营权由女方负责并办理相关手续，双方共享化妆品公司的品牌，各自独立运营各自产品的生产及销售，各自承担成本及享有对应的经营收益，自本协议签署之日起三年内，双方同意不出让变现化妆品公司的股权，三年届满后，如果双方一致同意公司股权出让变现，则女方有权获得50%的股权转让变现款项，如果化妆品公司搬回怀柔工厂生产，按原定标准支付能源费等。……”
2015年10月，赵凯平（甲方）、俞斌（乙方）、郭萍（丙方）签订《协议》，内容为：“鉴于甲方在2010年购买了位于江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房产，经过与乙方友好协商，达成如下协议，1.甲方同意房屋归乙方所有，并承诺解除与开发商华润置地（苏州）有限公司（以下简称华润公司）的房屋买卖合同，配合华润公司解除网签，并配合乙方办理房屋产权登记到乙方名下的一切事宜。2.乙方在本协议签订后，应在天内向农行支付50万元，乙方承担偿还全部款项。3.因江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房产至今未办理房屋产权证明，甲方应协助华润公司办理变更购房登记、撤销网签等事宜，如需甲方本人前往苏州办理的，甲方应本人前去办理。4.丙方承诺配合甲、乙方办理变更购房合同、撤销网签、申请网签和申请房屋产权证。5.丙方放弃对该房屋主张任何财产权利。6.如果甲、乙因客观原因无法办理解除网签或网签事宜的，则甲方在得知该情形后7日内与华润公司办理房屋产权证，并在取得房屋产权证后7日内将房产过户到乙方名下。”
2016年8月1日，法院受理郭萍（原告）起诉俞斌（被告）离婚后财产纠纷案，2017年8月7日，该案以原告撤诉结案。
2017年3月17日，法院受理北京XX科技有限公司（原告）起诉郭萍（被告）所有权确认纠纷案，该案涉及《财产分割协议书》中一、1.的财产，尚未审结。
2017年3月30日，法院受理北京XX科技有限公司（原告）起诉俞斌（被告）合同纠纷案，该案涉及《财产分割协议书》中一、2.的财产，尚未审结。
诉讼中，就本院关于《财产分割协议书》问题的当事人陈述：一、《财产分割协议书》中一、1.的财产，俞斌：“光华路丙12号XX号房产当时在郭萍名下，在法院有诉讼，都被郭萍出售了。”郭萍：“是这样。”二、《财产分割协议书》中一、2.的财产，俞斌：“光华路丙12号XX号还在我名下，在法院另案解决。”郭萍：“是这样。”三、《财产分割协议书》中一、3.的财产，俞斌：“静安区X号当时在郭萍名下，归郭萍所有，现在不知道。”郭萍：“在郭萍名下。”四、《财产分割协议书》中一、4.的财产，俞斌：“涉案房屋。”郭萍、赵凯平：“是这样。”五、《财产分割协议书》中一、5.的财产，俞斌：“当时我以为是赵凯平签的。”郭萍、赵凯平：“是郭萍签订的买卖协议。”六、《财产分割协议书》中一、6.的财产，俞斌：“车辆各自登记在各自的名下，归属一致。”郭萍：“是这样。”七、《财产分割协议书》中一、7.的财产，俞斌：“XX本身在我名下的股权不需要进行变更，郭萍名下的股权已经变更到大女儿名下。”郭萍：“郭萍名下的股权已经转移到大女儿名下。”八、《财产分割协议书》中一、8.的财产，俞斌：“我支付了200万元给郭萍，手续没有变更。”郭萍：“没有收到200万元，也没有变更。”九、《财产分割协议书》中一、9.的财产，俞斌、郭萍均称：没有发生变化。十、《财产分割协议书》中一、10.的财产，俞斌、郭萍均称：没有变更。十一、《财产分割协议书》中一、11.的财产，俞斌：“应该有调整型变化，但是没变。”郭萍：“被告一直负责化妆品生产和经营。”
截至本案法庭调查结束，涉案房屋的房地产权利人未转移登记于赵凯平的名下，亦未转移登记于俞斌名下，尚有剩余贷款未还清。诉讼中，俞斌明确表示同意向农业银行还清剩余贷款本息及债务。
本院认为，赵凯平、俞斌、郭萍就涉案房屋处置问题签订的《协议》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同依法成立，受法律保护，当事人应按照约定履行各自的合同义务。合同中对涉案房屋的处置问题符合俞斌、郭萍签订的《财产分割协议书》中就财产处理的基本原则，通过当事人对《财产分割协议书》的无争议陈述，《财产分割协议书》的大部分条款内容已经履行，故对郭萍提出双方没有按照《财产分割协议书》履行的主张，本院不予采信。涉案房屋存在债务并设立有抵押担保，影响所有权变动，诉讼中，俞斌坚持要求办理房屋所有权转移登记，且同意代为清偿债务消灭抵押权，符合当事人在合同中的约定，其诉讼请求可予支持。
另，当事人之间如因合同产生债权债务，可另案解决。
综上所述，俞斌要求赵凯平、郭萍履行合同义务将涉案房屋产权过户至其名下的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，华润置地（苏州）有限公司协助赵凯平将位于江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房屋的房屋所有权人转移登记为赵凯平，并于房屋所有权人登记为赵凯平当日，赵凯平、郭萍协助俞斌将位于江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房屋的房屋所有权人转移登记为俞斌。
二、本判决生效之日起五日内，俞斌向中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行代为清偿就位于江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房屋设立的债务，中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行协助俞斌消灭位于江苏省苏州市姑苏区平齐路66号XX房屋上设立的抵押权。
案件受理费三十五元，由郭萍、赵凯平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一七年十二月二十五日
书记员 苏晓明