湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第1049号
原告湖南飞碟新材料有限责任公司，住所地长沙市雨花区曙光中路232号。
法定代表人罗琼，该公司董事长。
委托代理人张衡，北京中银（长沙）律师事务所律师。
委托代理人张纯，公司员工。
被告任胡生，个体工商户。
委托代理人周晓红，公务员。
原告湖南飞碟新材料有限责任公司（以下简称飞碟公司）与被告任胡生房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年8月11日立案受理后，依法适用普通程序由审判员陈雄文担任审判长，与人民陪审员程双健、易勋荣组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张衡、张纯和被告任胡生及其委托代理人周晓红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南飞碟新材料有限责任公司诉称，原、被告于2012年5月10日通过签订《厂房租赁协议》，原告将位于岳阳县城关镇荣新路88号的厂房出租给被告。该合同约定：租期2年，租金每年53000元，合同终止时房屋及其附属设施必须完整归还原告。在租期内，被告未经原告同意，自行搭建了简易厂棚。合同到期前原告于2014年4月11日经电话通知被告，于2014年7月书面通知被告不再续签合同，并要求被告在2014年8月7日前按合同规定退还厂房和场地，但被告一直未履行，仍占有原告的厂房和场地，经岳阳县城关镇司法所调解未果，被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告因此诉诸法院。请求法院依法判决：一、判令被告停止侵占并退还原告的厂房和场地，拆除自行建设的建筑物，清空侵占的厂房和场地；二、判令被告赔偿原告2014年5月11日至2015年8月10日已经发生的经济损失66250元；三、判令被告赔偿原告在诉讼期间被告拖延退还厂房和场地造成的可预期的经济损失50000元；四、判令被告承担全部诉讼费用。
被告任胡生辩称，一、被告没有整体开发该厂房，被告对原告的厂房享有优先承租权，被告并没有侵占原告的场地；二、原告应赔偿被告经济损失1063010元。请求法院驳回原告的诉求，并由原告赔偿被告所述损失。
原告为支持自己的诉求，向本院提供了如下证据，并发表了相应的举证意见。
证据一、房屋产权证、《厂房租赁协议》。证明被告租赁属原告所有的位于岳阳县城关镇荣新路88号的厂房的事实和合同约定了租期、租金等内容。
证据二、2014年7月10日的《关于解除租赁合同的通知》、2014年10月8日的《关于搬出我公司场地的通知》、2015年7月21日的《搬迁通知》、建筑物照片和2014年7月21日被告的签收单。证明原告已多次派人通知被告要求与被告解除租赁合同，并要求被告搬出该厂房的事实，其中2014年7月21日送达的通知被告已签收。
被告为佐证自己的辩称，向本院提供如下证据，亦发表了相应的举证意见。
证据一，《厂房租赁协议》。证明原、被告签订了租赁协议，该协议约定被告对原告厂房享有优先承租权。
证据二，被告与荣理霞、姚志龙、任四荣、方利、姚暖华签订的劳动合同书和被告因原告无故终止合同造成的生产机械、车辆、配套设备处理损失及简易棚报废损失条据。证明原告无故终止合同给被告造成的损失。
本院组织原、被告对提出的证据相互进行了质证。
被告对原告提供的证据发表了如下质证意见：
原告提供的证据一中的房屋产权证，因为其没有提供原件，无法核实真伪，故没有其所述的证明目的；对原告提供的证据一中的《厂房租赁协议》没有异议；原告提供的证据二中的第一、二、三份通知，被告都没有收到；原告提供的证据二中的照片是原告自己拍摄的，没有其所述的证明目的；原告提供的证据二中的文件签收单，被告不记得是否已签收。
原告对被告提供的证据发表如下质证意见：
对被告提供的证据一的真实性没有异议，但异议认为该证据不能证明被告在本案纠纷中享有优先承租权；对被告提供的证据二提出了异议，异议认为其相关凭证全是白条，不具有真实性，有的不是实际产生的费用，有的是被告在生产经营过程中产生的成本，均与本案原、被告建立的租赁关系无关。
经过原、被告举证、质证，本院对原、被告提供的证据作如下认证：
原告提供的证据一、二，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，上述证据能证明本案中相关事实，故本院均予采信。
被告提供的证据一，虽真实，但没有被告所述的证明目的，本院对其证明目的不予采信。被告提供的证据二，与本案没有关联性，本院不予采信。
根据本院采信的证据，结合庭审中原、被告的陈述、辩论意见，本院认定本案事实如下：
被告为了租用原告位于岳阳县城关镇荣新路88号的厂房生产经营，原告（甲方）、被告（乙方）于2012年5月10日经协商签订了一份《厂房租赁协议》。该协议约定有：一、租赁内容、租金支付方式及租赁期限：1、乙方租赁甲方生产基地原触媒车间整体厂房，租金每年53000元。2、租金一年一交，协议签订时，乙方必须向甲方一次性交清一年租金53000元。3、租赁期限暂定为两年，租赁时间为2012年4月11日至2014年5月10日。二、租赁期间乙方的权利与义务：......，5、租赁期间，房屋维修与保养由乙方负责并承担相关费用。6、租赁终止时房屋及附属设施等必须完整归还甲方。三、甲方的权利与义务：......，2、甲方因自身生产需要整体开发，需要终止租赁时，需提前两个月通知乙方，乙方无条件同意终止合同，租金按实际天数计算。4、合同到期后，若甲方未整体开发，在同等条件下，优先乙方租赁。四、本合同双方签字，乙方租金到账后正式生效。五、未尽事宜，双方协商解决。该合同签订，被告向原告缴纳当年租金后，原告将上述厂房租给了被告。在租赁期限内，被告未经原告同意，自行搭建了简易厂棚。合同到期前原告经电话通知被告，合同期满后不再对外租赁。2014年7月原告书面通知被告，与被告解除租赁合同，并要求被告在2014年8月7日前按合同规定退还厂房和场地，但被告一直未履行，仍将机械设备留在原告的厂房。经岳阳县城关镇司法所调解后，被告亦不予理睬。原告遂于2015年8月11日诉诸本院。请求本院判如所请。
本院认为，原、被告在自愿的基础上签订了《厂房租赁协议》，该协议是原、被告的真实意思表示，合法有效，原、被告之间形成了租赁合同关系，原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。被告在合同约定的租赁期间届满收到原告解除租赁合同的通知两个月后，仍没有返还租赁的原告厂房和场地，是产生此纠纷的原因，被告应承担相应的法律责任，故原告起诉要求被告停止侵占并返还原告的厂房和支付占用期间的租金66250元的诉讼请求，本院予以支持。在租赁期间，被告未经原告同意自行增设简易棚，原告可以要求被告恢复原状，故原告起诉要求被告拆除自行建设的建筑物，清空侵占的厂房和场地的诉讼请求，本院亦予以支持。原告起诉要求被告赔偿可预期经济损失50000元，因没有事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称其有优先租赁权，因该租赁期间届满，原告欲对租赁厂房、场地进行整体开发，不再对外租赁，被告该辩称理由不成立，本院不予采纳。如原告是另行以同等价格租赁他人，被告可另案向原告主张权利。被告辩称应由原告赔偿被告经济损失1063010元，此损失不具有真实性，且即使此损失存在，也与本案租赁合同没有关联，被告的辩称理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
1、限被告任胡生在本判决生效后10日内返还原告湖南飞碟新材料有限责任公司位于岳阳县城关镇荣新路88号的生产基地原触媒车间整体厂房和场地；
2、限被告任胡生在本判决生效后10日内拆除自行建设的建筑物简易棚，恢复原状；
3、由被告任胡生在本判决生效后10日内支付原告湖南飞碟新材料有限责任公司自2014年5月11日至2015年8月10日的租金66250元；
4、驳回原告湖南飞碟新材料有限责任公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2625元，由原告湖南飞碟新材料有限责任公司承担1000元，由被告任胡生承担1625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，向湖南省岳阳市中级人民法院缴纳上诉案件受理费后，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈雄文
人民陪审员 程双健
人民陪审员 易勋荣
二〇一五年十月十三日
书 记 员 熊 洁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。