江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初6703号原告：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。法定代表人：张孟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈阳，该公司法律专员。被告：邵兵海，男，1975年8月25日生，汉族，住淮安市淮安区。原告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）与被告邵海兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼。被告邵海兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告支付租金38927元、违约金3848.77元；3、被告偿还原告欠款105985.4元及利息（其中111.4元自2017年9月1日起计算，15125元自2017年10月1日起计算，15125元自2017年11月1日起计算，75624元自2017年11月30日起计算，均按银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；5、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更要求被告给付原告前期租金欠款105985.4元及利息（其中111.4元自2017年9月1日起计算，15125元自2017年10月1日起计算，15125元自2017年11月1日起计算，75624元自2017年11月30日起计算，均按银行同期贷款利率计算至实际给付之日）的诉讼请求为要求被告给付前期租金欠款105985.4元及逾期利息（按照银行同期贷款利率计算，从起诉之日计算至实际给付之日）。事实和理由：2017年5月29日，原、被告双方签订《租赁合同》和《补充协议》各一份，约定原告将金地商业广场室内1栋负一层E002号商铺出租给被告经营餐饮，品牌为“新食代美食广场”。合同第一条约定租赁套内面积为502㎡；第二条约定租赁期限自2017年1月20日至2022年1月19日；第四条约定自2017年1月20日至2018年1月19日租金单价每月每平方米22元，租金按每季度交纳33132元。被告于2017年11月14日撤场闭店，截止到闭店之日，被告尚欠原告租金38927元。根据合同约定，截止2017年11月9日，被告应当支付所欠租金38927元的1%迟延履行违约金为3848.77元。同时，原、被告补充协议中承诺“将18149元欠款分为12个月进行偿还（每月还款不得低于15125元），从2017年4月30日前开始还款，并于2018年3月31日前偿还全部欠款。”目前被告已还款68612.6元，剩余欠款未付。因被告未能按时还款，故应当按银行同期贷款利率支付逾期未还款期间的利息。被告邵海兵未做答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月28日，出租方淮安金地置业有限公司委托原告金地公司将其所拥有的商铺（具体位置为淮安区翔宇南道588号金地商业广场1号楼、2号楼、（含B1、B2）及3号楼、4号楼，委托原告使用（含对外出租）。原告在实际使用过程中如有收益双方另行协商。2017年5月29日，甲方（出租人）金地公司与乙方（承租人）被告邵海兵签订《租赁合同》一份，双方约定：出租方将其1栋负一层E002号商铺（10964-10967、10922-10927、10921-10912、10889-10893），建筑面积502平方米的房屋出租给乙方经营餐饮，经营品牌为新食代美食广场、租赁期限为5年；2017年1月20日为进场日；履约保证金为22088元。违约责任中约定，乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；累计超过三次（含三次）则甲方有权单方解除合同。双方还就房屋的交付、物业管理、争议解决、保险、续租等内容进行约定。合同由甲乙双方加盖公章、签名。同日，双方签订补充协议一份，主要内容为：“1、经甲乙双方核对原合同缴款明细后确定，截止2017年1月19日乙方欠甲方租金46766元，物业费152553元，共计欠款19939元；2、乙方原合同保证金98140元用于抵充改签合同首期租金物业费共计48192元及改签合同保证金32128元，抵充后剩余欠费共计181499元；3、经甲乙双方多次，现乙方承诺将181499元欠款分成12个月进行偿还（每月还款不得低于15125元），2017年4月30月前开始按月还款，以此类推，乙方承诺于2018年3月31日前偿还全部欠款（181499）元，并不得影响合同内各角季度租金，物业费以及空调使用费的正常缴纳……，甲方金地公司，乙方邵兵海”。合同签订后，原告金地公司将合同中约定的租赁房屋交付给被告邵海兵。合同履行过程中，被告向原告缴纳部分租金，截止到2017年11月14日止被告尚欠原告租金38927元。同时，被告按双方的补充协议给付原告部分欠款，尚欠105985.4元。2017年11月14日，被告向原告提交撤场申请后便下落不明，致原告至今未能及时收回商铺。另查明，2014年4月1日，甲方（出租人）金地公司与乙方（承租人）王德杰签订《租赁合同》一份，双方约定：出租方将其1栋负一层E002号商铺（10603-10619、10958-10967、10964-10967、10922-109233、10911-10921、10888-10896），建筑面积1045平方米的房屋出租给乙方经营餐饮，经营品牌为新食代美食广场、租赁期限为10年；2014年4月20日为进场日；履约保证金为22088元。违约责任中约定，乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；累计超过三次（含三次）则甲方有权单方解除合同。双方还就房屋的交付、物业管理、争议解决、保险、续租等内容进行约定。合同由甲乙双方加盖公章、签名。2014年4月2日，原告金地公司（甲方）与王德杰、邵兵海（乙方）签订《补充协议》一份，主要内容为“乙方向甲方承诺：1、2014年5月28日整体形象风格全部完成，拆除全部装修围挡；2、2014年6月5日为乙方试营业日（做开业前准备包括办理消防等相关证照）；3、2014年6月28日为乙方正式开业日；4、甲方不因乙方的提前开业而提前计租。甲方金地公司，乙方王德杰、邵兵海”。再查明，2017年11月30日，中国人民银行同期同类贷款年利率为4.35%。上述事实，有原告的陈述，原告提供的授权委托书，租赁合同复印件、补充协议复印件、被告出具的撤场申请书等证据，经庭审审查，予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告金地公司将其承租的商铺转租给被告经营，双方并签订的租赁合同，是当事人真实意思表示，且合同中约定的内容，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告租赁原告金地公司商铺，其只缴纳部分租金，截止2017年11月14日按照合同约定被告尚欠原告金地公司38927元租金，现原告要求被告缴纳租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告在合同履行中未能及时按约履行交付租金的主要合同义务，原告在此情形下有权依法解除合同。故原告金地公司主张解除与被告之间签订的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告金地公司主张被告支付违约金3848.77元。被告逾期缴纳租金，其行为违反了合同的约定和法律规定，当属违约，应承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告金地公司与被告签订的租赁合同中约定到期不交付租金，被告应当每日向原告支付相当于届时月租金标准的1‰的迟延履行违约金，故原告金地公司该主张符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告至今未按结算后的协议书履行给付义务，故应当承担给付欠款及赔偿损失，故原告金地公司主张被告给付前期租金欠款105985.4元及逾期利息（自2017年11日30日计算至实际给付之日，按年利率4.35%计算）。被告邵海兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告淮安金地广场商业管理有限公司与被告邵海兵在2017年5月29日签订的租赁合同；二、被告邵海兵于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司租金38927元、违约金3848.77元；三、被告邵海兵于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司欠款105985.4元及逾期利息（自2017年11日30日计算至实际给付之日，按年利率4.35%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3355元，公告费560元，合计3915元，由被告邵海兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 扬人民陪审员  宋士勇人民陪审员  吴云平二〇一八年四月二十七日书 记 员  任 蕾附页—裁判所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。