辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽03民终2285号
上诉人（原审被告）：母德明。
委托诉讼代理人：唐明礼。
被上诉人（原审原告）：鞍山高新农业生产资料市场经营管理有限公司。
法定代表人：陈浩，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈仁。
上诉人母德明因与被上诉人鞍山高新农业生产资料市场经营管理有限公司（以下简称高新公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2016）辽0303民初3223号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人母德明的委托诉讼代理人唐明礼，被上诉人高新公司的法定代表人陈浩及其委托诉讼代理人陈仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
母德明上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审，由被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。事实与理由：一、涉案房屋应当由上诉人继续承租。在2016年7月14日合同到期后，上诉人支付了10，000元的租金,被上诉人收取租金的行为是对上诉人继续承租涉房屋的承诺。上诉人自2009年承租涉案房屋至今，均按照合同条款的内容履行承租义务和约定俗成的方式完成续约手续。况且，遵照双方于2010年7月1日签订的租赁合同中有关延期和续约的约定，在被上诉人仍处于正常经营的情况下，并无导致不能续约的事由发生。在2016年7月14日合同到期后，上诉人支付了10，000元的租金，之所以没有全额支付租金，是因为当时双方当事人对于被上诉人擅自搭建临时房使用的问题尚在交涉中。被上诉人收取租金的行为是对上诉人继续承租涉房屋的承诺。原审判决关于上诉人对于涉案房屋系无权占有的事实认定错误。二、原审判决认定上诉人的续约行为是对场地周边环境的认可，没有事实和法律依据。被上诉人私自搭建临时房后，上诉人仍选择每年续签租赁合同，并非对是对租赁房屋及场地周边环境的认可。
高新公司辨称，服从原审判决。
高新公司向一审法院起诉请求：请求法院判令返还诉争房屋及场地，并给付非法占用期间的使用费（自2016年7月15日至判决给付之日止）。
一审法院认定事实：2009年7月15日，母德明开始承租高新公司面积为1，600平方米的场地，租金3万元。2010年7月1日，母德明与高新公司签订的租赁合同书中约定，高新公司将其H区18号门市房屋共15间，面积270平方米，场地1，600平方米出租给母德明，租期至2011年7月14日止。租金为门市租金55，800元、场地租金30，000元，共计85，800元。合同第五条约定，母德明为方便经营，提出在租用高新公司的门市后将利用高新公司场地上的房基础和南、西围墙搭建临时房（搭建临时房材料由母德明投入为母德明所有，在合同终止时母德明无条件自行拆除）取代租赁的门市而进行经营，将所租赁门市房屋地上部分拆除。高新公司表示同意母德明要求，双方合同生效后在高新公司监督下母德明可进行拆除（金属结构部分高新公司协助拆除），将房屋金属材料归还于高新公司，造成场地垃圾和房屋南墙缺损部分由母德明负责封砌完好，房屋顶岩破损修复由高新公司负责。合同第六条约定，在高新公司正常经营前提下，本协议到期前十五日双方协商和办理下一年度续约手续。母德明租用高新公司的场地使用至今，亦按约定搭建了临时厂房，期间，双方每年续签合同并以2010年7月15日签订的租赁合同为合同附件延续使用。2016年7月14日，母德明与高新公司最后一次签订（2015年7月14日）的租赁合同到期，双方并未续约。租期届满后母德明只支付了10，000元的租金，至今未搬出租赁场地及房屋。另查，母德明于本案庭审前向该院提交反诉申请，后于2017年4月11日撤回反诉。
一审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。母德明与高新公司签订的租赁合同已到期，双方并未续租，母德明继续占用租赁的房屋及场地无事实和法律依据，故高新公司要求母德明搬出占用的房屋及场地，该院予以支持。关于占用费一节，参照原租赁合同约定的85，000元/年标准，为232.88元/天，母德明应自2016年7月15日起按232.88元/天支付高新公司占用费至实际搬出之日止，同时，高新公司应返还已收取的10，000元租金。关于母德明辩称因高新公司2013年4月擅自搭建临时房致使其所租赁房屋及场地租金下降造成经济损失。母德明与高新公司之间的租赁合同为每年续签，母德明在高新公司搭建临时房后仍选择每年同高新公司续签租赁合同，其行为为对租赁房屋及场地周边环境的认可。而母德明关于在租赁场地投资搭建的13间门市房，双方签订的租赁合同中已明确约定，合同终止时母德明无条件自行拆除。故母德明辩称无事实和法律依据，该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十九条之规定，判决如下：一、被告母德明于该判决生效之日起十五日内返还原告鞍山高新农业生产资料市场经营管理有限公司所有的H区18号门市15间房屋及1600平方米场地；二、被告母德明于该判决生效之日起十五日内支付原告鞍山高新农业生产资料市场经营管理有限公司占用费，自2016年7月15日起至实际返还之日止，每天按232.88元计算；三、原告鞍山高新农业生产资料市场经营管理有限公司该判决生效之日起十五日内返还被告母德明10，000元。案件受理费50元（原告已缴），由被告负担，被告母德明在履行上述义务时加付原告50元。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，涉案的房屋租赁合同约定的租赁期间届满后，双方当事人就续签租赁合同的相关事宜未能达成一致意见，上诉人亦未按原合同的约定向被上诉人支付全部租金，但被上诉人允许上诉人继续使用租赁物并收取租金10，000元的行为是对上诉人承租行为的认可，但租赁期限为不定期。本案诉讼过程中，被上诉人明确表示不同意继续履行其与上诉人之间的租赁合同，故双方当事人之间的租赁合同终止，上诉人依法应当向被上诉人返还租赁物。关于上诉人应当向被上诉人支付的费用数额问题。上诉人支付租金10，000元后，双方当事人之间不定期租赁合同法律关系成立，参照原租赁合同约定的85，000元/年的标准计算，上诉人有权继续承租涉案房屋及场地43天，该期间届满后，双方当事人就租赁问题既未达成协议，上诉人亦未再向被上诉人交付租金，上诉人继续使用涉案房屋及场地，属于无权占有，应当参照原租赁合同约定的85，000元/年的标准计算，向被上诉人给付无权占有期间的占有费至实际返还之日止。原审法院判令上诉人向被上诉人支付自原租赁合同约定的租赁期间届满之日起至实际返还之日止的占用费后，由被上诉人向上诉人返还已经收取的10，000元租金，其计算结果与上述计算方式的结果相同。原审判决关于上诉人在原租赁合同约定的租赁期间届满后，继续占用涉案的房屋及场地的行为均属于无权占有的认定，适用法律不当，本院予以纠正，但判决结果并无不当，本院予以维持。
关于上诉人提出，原审判决认定被上诉人私自搭建临时房后仍选择每年续签租赁合同，是对租赁房屋及场地周边环境的认可，没有事实和法律依据的问题。本院认为，在被上诉人搭建临时房后合同标的物状况已经有所改变，上诉人在明知涉案房屋及场地周边环境有变化的情况下，仍与被上诉人续签房屋租赁合同的行为，是对该合同标的物状况及双方当事人权利义务的认可，是对其同意与被上诉人重新建立租赁合同法律关系的确认，原审判决对此事实的认定并无不当，本院予以维持，上诉人的此项辩解理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，上诉人母德明的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人母德明承担。
本判决为终审判决。
审判长 曲 涛
审判员 顾 颖
审判员 王珍付
二〇一八年三月十五日
书记员 胡英杰