湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2962号
原告某分行，住所地。
代表人长。
委托代理人。
委托代理人。
被告龚某。
原告某分行（以下简称某分行）因与被告龚某发生金融借款合同纠纷，于2016年6月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告某分行的委托代理人余希、冯柳到庭参加了诉讼。被告龚某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某分行诉请：1、解除某分行与龚某订立的《个人购房借款及担保合同》；2、龚某向某分行偿还借款本金675628.92元，借款利息、罚息、复息20111.97元，本息共计695740.89元（暂计算至2016年5月25日，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；3、龚某承担某分行为实现上述债权所支付的律师代理费30612元；4、某分行对龚某提供抵押的位于长沙市芙蓉区三湘中路928号609号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
被告龚某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2014年3月6日，龚某与某分行订立一份编号为8140226736004的《个人购房借款及担保合同》。合同约定：1、龚某向某分行借款71万元用于购买长沙市芙蓉区三湘中路928号609号房屋，借款期限为20年，自2014年3月6日至2034年3月6日止，还款方式为等额本息还款法；2、借款利率采用浮动利息，即在国家公布的贷款基准年利率水平上上浮5%，该利率调整方式为次期调整法；3、若龚某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、龚某提供其名下位于长沙市芙蓉区三湘中路928号609号房产作为担保；5、如龚某连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某分行有权解除与龚某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求龚某立即清偿借款本息及相关费用，某分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由龚某承担；合同还对其他事项进行了约定。2014年3月10日，某分行与龚某在长沙市房地产交易管理所对龚某抵押的位于长沙市芙蓉区三湘中路928号609号房产办理了抵押登记（房屋他项权证号为房他证芙蓉字第5140154**号）登记的债权数额为71万元。2014年3月10日，某分行将71万元借款汇入龚某指定的左文方账户内。之后，龚某未履行按月足额还本付息的义务。截止2016年5月25日，龚某已连续4期未及时足额偿还借款本息，到期应还借款本金6242.96元，到期应还利息、罚息、复息20111.97元，另有669385.96元借款本金尚未到期。
另查明，某分行与湖南芙蓉律师事务所订立了一份《某分行贷款诉讼代理合作协议》，委托湖南芙蓉律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南芙蓉律师事务所支付律师代理费30612元。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、《某分行贷款诉讼代理合作协议》、房屋产权证、房屋他项权证、个人贷款借款借据、发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：某分行与龚某签订的编号为8140226736004的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某分行已按约向龚某履行了提供借款本金71万元的义务，但龚某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，截至2016年5月25日，龚某已连续4期未及时足额偿还借款本息，违反了合同的约定，某分行有权行使解除权，故某分行长沙分行起诉请求解除其与龚某签订的编号为8140226736004的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求合法，本院予以支持；合同解除后，龚某应向某分行偿还截至2016年5月25日的借款本金675628.92元及利息20111.97元，之后的利息以借款本金669385.96元为基数，以编号为8140226736004的《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月26日起计算至实际清偿之日止。某分行为实现债权向湖南芙蓉律师事务所支付了律师代理费30612元，该费用在合理范围内，按照《个人购房借款及担保合同》的约定，应当由龚某承担，故某分行起诉请求龚某向其支付30612元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持；龚某以其名下的位于长沙市芙蓉区三湘中路928号609号房产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故某分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告某分行与被告龚某订立的编号为8140226736004的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告龚某向原告某分行股份有限公司长沙分行偿还截至2016年5月25日的借款本金675628.92元及利息20111.97元，之后的利息以借款本金669385.96元为基数，以编号为8140226736004的《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月26日起计算至实际清偿之日止。
三、被告龚某向原告某分行股份有限公司长沙分行支付律师代理费30612元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告龚某应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告龚某未履行上述金钱给付义务，原告某分行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告龚某名下位于长沙市芙蓉区三湘中路928号609号房产，所得价款由原告某分行股份有限公司长沙分行在71万元范围内优先受偿；处置后，其价款超过71万元的部分归被告龚某所有，不足部分由被告龚某继续清偿；
本案受理费11064元，财产保全费5000元，共计16064元，由被告龚某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年八月四日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。