河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终1593号
上诉人（原审被告）：刘欣宇，男，1971年11月14日出生，汉族，住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：武亚杰，河北厚霖律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：樊东兴，男，1974年7月3日出生，汉族，住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：于昌莲，河北国器律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：赵春革，男，1970年5月28日出生，汉族，住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：王晓丽，河北经华律师事务所律师。
上诉人刘欣宇因与被上诉人樊东兴、赵春革案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院（2017）冀0702民初413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘欣宇及其委托诉讼代理人武亚杰，被上诉人樊东兴及其委托诉讼代理人于昌莲、被上诉人赵春革的委托诉讼代理人王晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘欣宇的上诉请求，一审法院认定事实不清，请求二审法院撤销一审判决中的第一项或发回重审。事实与理由：我在诉讼过程中于2016年4月14日保全涉案房屋，并在该房屋处张贴了查封公告。2017年2月16日，时隔近一年，樊东兴提出异议，其行为既不合常理也不合常规，存在虚假买卖的情况。
樊东兴辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。樊东兴已购得涉案房屋，交清了购房款并入住，这些行为均发生在刘欣宇与赵春革另一案子的财产保全被查封前且交易价格符合当时的市场行情。
赵春革辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。樊东兴代赵春革偿还其欠刘亚辉的250000元是用于解封房屋，樊东兴支付的4300000元是现金，如果转账怕让案外人给执行了，750000元购房款交清后，我方把房屋钥匙交给了樊东兴，750000元购房，符合当时的市场行情。
樊东兴向一审法院起诉请求：1、判令不得执行位于张家口市桥东区房屋，解除对该房屋的查封；2、确认上述涉案房屋归樊东兴所有；3、本案诉讼费由刘欣宇承担。
一审法院认定事实，2012年12月6日赵春革与张家口市张垣新城房地产开有限公司签订商品房买卖合同一份，购买张家口市桥东区房屋一套,并分别于2012年12月6日、2014年4月1日、2014年5月26日交付购房款合计602856元。后樊东兴与赵春革协商购买赵春革名下上述房屋。樊东兴于2016年2月24日以代赵春革偿还其欠刘亚辉的款项250000元的方式给付了部分房款。2016年2月29日樊东兴向赵春革转账70000元支付部分房款。2016年3月15日樊东兴与赵春革签订房屋买卖合同一份，约定赵春革将上述房屋以750000元的价格出售给樊东兴，赵春革承诺待上述房屋的房产证办理完毕后，为樊东兴办理产权更名及过户手续。同日，樊东兴将剩余430000元房款以现金方式给付赵春革，赵春革为樊东兴出具收到购房款750000元的收条一份，并将涉案房屋的商品房买卖合同、购房收据、缴费票据、钥匙等交付樊东兴。樊东兴称其自交接完毕后即占有、使用房屋至今。2016年4月13日刘欣宇因与赵春革民间借贷纠纷一案，向本院提出诉前财产保全申请，申请冻结赵春革银行存款300000元或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2016年4月13日作出（2016）冀0702财保47号民事裁定书，并于2016年4月14日冻结赵春革名下的上述涉案房屋的所有权登记手续。2016年5月13日刘欣宇向本院提起民事诉讼，要求赵春革偿还借款本金及利息，本院于2016年8月1日作出（2016）冀0702民初730号民事调解书。调解书生效后，因赵春革未履行法律文书所确定的义务，刘欣宇向本院申请执行。本院于2017年2月9日作出（2017）冀0702执79号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人赵春革在银行的存款429587元，或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2017年2月16日樊东兴向本院书面提出执行异议，认为其与赵春革已签订房屋买卖合同并支付了房款，且已实际占有该房屋，法院拟拍卖其财产执行侵犯其合法权益。本院于2017年2月22日作出（2017）冀0702执异13号执行裁定书，裁定驳回樊东兴的执行异议。樊东兴不服该裁定，提起本次诉讼。
一审法院认为,刘欣宇抗辩称樊东兴与赵春革之间的房屋买卖合同违反了未办理房产证前不允许转让的强制性规定，应属无效合同。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。故对刘欣宇该抗辩意见不予采信。樊东兴与赵春革于2016年3月15日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法成立。樊东兴分别于2016年2月24日、2016年2月29日、2016年3月15日合计给付赵春革购房款750000元，赵春革将钥匙、购房票据、物业缴费票据等交付樊东兴，樊东兴已对涉案房屋合法占有、使用。且赵春革自2012年12月6日购房至今未办理房屋产权登记手续，樊东兴在办理房屋产权登记手续过程中亦无过错，故樊东兴要求停止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋查封的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋的买卖关系虽然合法有效，但樊东兴、赵春革未办理过户登记手续，该房屋仍登记在赵春革名下，樊东兴依照买卖合同所享有的权利性质，仍系债权，故对樊东兴主张确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，因无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、停止对坐落于张家口市桥东区房屋的执行，解除对上述房屋的查封。二、驳回原告樊东兴其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告刘欣宇负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。本案中，樊东兴与赵春革于2016年3月15日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。樊东兴分别于2016年2月24日、2016年2月29日、2016年3月15日合计支付赵春革购房款750000元，赵春革将钥匙、购房票据、物业缴费票据等交付樊东兴，樊东兴已对涉案房屋合法占有、使用。2016年4月14日，刘欣宇因与赵春革的其他纠纷，刘欣宇申请法院保全了涉案房屋。该财产保全行为是在樊东兴与赵春革签订的房屋买卖合同并予以履行之后。刘欣宇主张樊东兴与赵春革之间的房屋买卖存在虚假的情况，不予采信。一审法院判令停止对坐落于张家口市桥东区房屋的执行，解除对上述房屋的查封，并无不当。
综上所述，刘欣宇的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由刘欣宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 海延林
审 判 员 王万军
审 判 员 薛团梅
二〇一七年七月十三日
法官助理 成 诚
书 记 员 武 岳