河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2170号上诉人（原审原告）：段立明，男，1987年1月31日出生，汉族，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：李耀军，河北国器律师事务所律师。委托诉讼代理人：段英祥（系段立明父亲），男，1953年1月30日出生，汉族，住张家口市桥西区。被上诉人（原审被告）：刘燕辉，男，1981年3月8日出生，汉族，住张家口经济开发区。委托诉讼代理人：席建军，河北震河律师事务所律师。上诉人段立明因与被上诉人刘燕辉侵权责任纠纷一案，不服河北省张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初943号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人段立明及其委托诉讼代理人段英祥、李耀军，被上诉人刘燕辉及其委托诉讼代理人席建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。段立明上诉请求：一审法院认定事实不清，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：我对涉案房屋享有完全的所有权，一审认定刘燕辉占有我房屋的行为属于合法取得，明显无视我的合法权益。一审认定居间合同有效，然而，该合同从订立初始就是居间方锦麟公司用来实施诈骗的工具。刘燕辉以看房为名从我手中骗取房屋钥匙，并强占房屋至今，其行为构成侵权。刘燕辉并不具有接受房屋的条件，一审判决违背公序良俗，可能导致严重的法律后果。刘燕辉辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。虽然段立明是名义上的房屋所有权人，但其权利是不完全的，是受限制的，其已通过合同方式将涉案房屋进行了处分，且刘燕辉已实际使用、占有该房屋，现双方房屋买卖合同正在履行过程中，双方签订的《房地产居间合同》系当事人真实意思的表示，锦麟公司是否存在诈骗行为与双方无关。段立明向一审法院起诉请求：判令1、刘燕辉立刻停止侵权，腾出并返还其所有的位于张家口市经济开发区的房屋；2、刘燕辉赔偿侵权期间因侵权行为给其造成的经济损失，按照每月1000元租金计算至实际腾房之日。一审法院认定的事实：2013年3月20日，张家口市住房和城乡建设局颁发张房权证字第××号房屋所有权证，该证记载“房屋所有权人段立明，房屋坐落张家口市高新区，登记时间2013年3月20日，规划用途住宅，建筑面积100.64㎡。”2014年6月12日，段英祥代表段立明与刘燕辉以及张家口锦麟房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称锦麟公司第一分公司）签订编号为JL·ZJK（2014）0000023号的房地产居间合同，约定将段立明所有的位于张家口经济开发区龙兴润城小区10号楼1单元401室房屋以52万元价款出售给刘燕辉，庭审中段立明认可段英祥代表其出售房屋的行为。同日，刘燕辉交付1万元作为购房定金，段英祥作为收款人在定金收款收据上签字捺印，锦麟公司第一分公司加盖合同专用章确认。锦麟公司第一分公司出具保管条一张，内容为“今收到段英祥交来（房屋产权证原件/房屋产权证复印件/合同原件/合同复印件）一本，产权证号（合同编号）00122184和刘燕辉交来购房地产房屋定金人民币壹万元（小写10000元），暂由张家口锦麟房地产经纪有限公司代为保管，待此房屋交易完成后冲抵房屋交接保证金，待房屋交接完毕后，交由甲方。”2014年6月22日刘燕辉将26万元交到锦麟公司，锦麟公司出具收据两张，内容分别为“今收到刘燕辉交来购房首付款（张家口市高新区龙兴润城小区10#-1-401）人民币贰拾陆万元整260000”、“今收到刘燕辉交来手续费人民币捌拾元整80。”上述两份收据盖有锦麟公司财务专用章。庭审中，被告刘燕辉提供上述两份收据及1万元定金收据，证明被告刘燕辉交了定金及部分房款，已经履行房地产居间合同，被告刘燕辉系合法占有涉案房屋。原告对此不认可，原告并未收到定金，是锦麟公司收了，并提供锦麟公司保管条一张予以证实，对于交纳的部分房款，原告认为收款人并非原告，不能证明原告收到被告房款，只能证明房款交付锦麟公司，与原告无关，也不能证明原被告之间房地产居间合同已经履行。2014年8月原告段立明父亲段英祥将涉案房屋钥匙交给了被告，被告遂搬至房屋居住至今。庭审中段英祥称，被告跟其说进屋看看打扫卫生，段英祥于是把房屋钥匙给了被告，后来发现被告已经搬进房屋居住。另查明，锦麟公司、锦麟公司总经理陈琦琦及锦麟公司业务经理、分公司负责人郭晓鸿涉嫌合同诈骗罪，经张家口市中级人民法院审理，以张家口锦麟房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币二百万元；陈琦琦犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币六万元；郭晓鸿犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币两万元；对查封、扣押的锦麟公司的车辆、办公用品、钱款等财产予以追缴，对尚未追缴的诈骗钱款继续追缴，一并返还被害人。后该案经河北省高级人民法院二审，河北省高级人民法院出具（2016）冀刑终395号刑事判决书，维持原判决对上诉人陈琦琦、郭晓鸿及原审被告单位张家口锦麟房地产经纪有限公司的定罪量刑及涉案赃款赃物的追缴部分。原告提供河北省高级人民法院（2016）冀刑终395号刑事判决书，证明该判决书内容写明了“被害人刘燕辉”的字样，也就是本案被告，原被告之前曾经签订的房地产居间合同已由河北省高级人民法院作出刑事判决文书，认定居间方构成合同诈骗罪，受害人有本案被告刘燕辉，被告遭受损失应另行提起诉讼，要求诈骗方赔偿，不应将其损失转嫁原告。被告刘燕辉对该判决书真实性无异议，但对其证明目的以及与本案关联性有异议，虽然判决书中有刘燕辉的名字，但其只是作为证人证言，只是证据的一种，证明诈骗事实，与本案被告无关，判决书中并没有对双方于2014年6月12日签订合同被告被骗事实的认定，达不到原告的证明目的。一审法院认为，原被告签订的房地产居间合同是双方的真实意思表示，系双方当事人在自愿平等基础上协商一致所签，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告刘燕辉依照合同约定履行了交付定金及部分房款的义务，原告段立明父亲段立祥将涉案房屋钥匙交于被告，被告搬进房屋居住，现原告依据涉案房屋所有权证主张被告侵权，没有事实和法律依据，原被告双方是基于房屋买卖产生的纠纷，且被告履行了部分合同义务，被告取得涉案房屋钥匙并非通过非法手段，而是原告父亲段立祥交付被告的钥匙。因此，对于原告要求被告停止侵权并腾退房屋的诉求，本院不予支持；因没有侵权事实，对于原告主张因侵权行为给原告造成的经济损失，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告段立明的诉讼请求。案件受理费9120元，减半收取4560元，由原告段立明负担。二审中当事人没有提供新证据，二审查明的事实与一审无异。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，段英祥与刘燕辉签订的《房地产居间合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。该合同第二条房屋付款和交易方式中第二款约定，“为保证各方利益，防止甲方（段英祥）将该房产一房多卖，甲方自愿将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交由丙方（张家口锦麟房地产经纪有限公司）代为保管（丙方出具保管证明），乙方（刘燕辉）同意于2014年6月12日之前交付10000元作为购该房产的定金，交由丙方保管并出具保管证明作为房屋交接保证金。甲乙双方房产证件及资金安全由丙方全程监督”。庭审中，段立明认为“如果按照真实的来讲，我方把所有的房产手续押给丙方，对方把钱也交给丙方”。刘燕辉认为“对方把手续交给中介，我们把钱交给中介，通过中介来完成交易，由中介监督资金”。从而证明双方房屋买卖的付款方式和房屋手续的交付方式是通过张家口锦麟房地产经纪有限公司来完成的。段英祥按约定向张家口锦麟房地产经纪有限公司交付了涉案房屋产权证原件/房屋产权证复印件/合同原件/合同复印件一本，刘燕辉也依照合同约定履行了交付定金10000元及部分房款260000的义务，段立明父亲段立祥将涉案房屋钥匙交于刘燕辉，刘燕辉搬进房屋居住至今。现段立明主张刘燕辉侵权，没有事实和法律依据。一审法院驳回段立明的诉讼请求，并无不当。综上所述，段立明的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9120元，由段立明负担。本判决为终审判决。审 判 长 海延林审 判 员 王万军审 判 员 薛团梅二〇一七年十月十五日法官助理 成 诚书 记 员 武 岳