江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3787号
原告：朱林宏，男,汉族，1978年10月28日生,住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：朱解全，系原告朱林宏父亲。
被告：江苏嘉锐投资有限责任公司，住所地江苏省昆山市玉山镇新阳街185号楼521室,统一社会信用代码：913205836789751274。
法定代表人：邵昆明。
被告：昆山市凯菲尔酒店管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路101号，统一社会信用代码：91320583552523416W。
法定代表人：黄志连。
原告朱林宏诉被告江苏嘉锐投资有限责任公司昆山市凯菲尔酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，并分别于2017年3月13日、2017年3月23日公开开庭审理。原告朱林宏的委托诉讼代理人朱解全到庭参加诉讼。被告江苏嘉锐投资有限责任公司、昆山市凯菲尔酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱林宏提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与昆山市鑫悦宾馆有限公司之间的《委托管理合同》；2、由昆山市鑫悦宾馆有限公司的股东被告江苏嘉锐投资有限责任公司支付2016年7月1日至2017年6月30日的租金54274元（依据合同第五条）、赔偿违约金（依据合同第九条第三款，标准为逾期付款的日千分之五以及每日500元的罚金，计算至实际支付之日）、回报款（违约金第九条第二款，合同解除之日起至约定委托管理期限终止，按照房租回报款的1.2倍）；3、要求被告江苏嘉锐投资有限责任公司、昆山市凯菲尔酒店管理有限公司迁出涉案房屋；4、要求被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司对被告江苏嘉锐投资有限责任公司在本案中支付义务承担连带责任；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告将其名下位于昆山市玉山镇XX路XX号XX室建筑面积40.7平方米房屋，在2010年1月3门与昆山市鑫悦宾馆有限公司签订《委托管理合同》：租期10年，自2010年7月1口起至2020年7月1日止：每年租金54274元。昆山恒泰担保有限公司出具了《保函》。以前的租金正常支付，2016年7月之后的租金至今末付。经查：昆山市鑫悦宾馆有限公司在2010年12月31日被告江苏嘉锐投资有限责任公司（股东）注销了公司：被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司是实际承租人，协商催要不果。为此原告起诉至本院，请求法院依法判如所请。
被告江苏嘉锐投资有限责任公司未作答辩。
被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司未作答辩。
经审理本院查明事实如下：2009年12月11日，被告江苏嘉锐投资有限责任公司与昆山市凯菲尔酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司承租昆山市震川路101号房屋用于经营莫泰168连锁酒店，建筑面积5528平方米。2010年8月2日，被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司取得特种行业经营许可证，经营范围住宿。
2010年1月3日，原告与昆山市鑫悦宾馆有限公司签订《委托管理合同》，约定原告委托昆山市鑫悦宾馆有限公司对位于昆山市震川路XX号X层XX室房屋作为酒店及相关用途经营使用，或有权对该房屋进行转租或进行其他非涉及该房屋所有权的处分行为；租期为十年，自2010年7月1日至2020年6月30日止；年租金回报款为房屋价款的10%（含税），计54274元；原告委托昆山市鑫悦宾馆有限公司代为向当地税务局申请税务租金发票（税率双方约定按原告应得租金5%计），所发生的税费在租金中扣除；上述款项结算以半年为周期，租金起算日为2010年7月1日，昆山市鑫悦宾馆有限公司于每年的6月30日前和12月31日前将租金付至原告指定账户；如因昆山市鑫悦宾馆有限公司原因造成解除本合同，除需向原告支付相当于自合同解除之日起至本合同约定的委托管理期限终止日的房租回报款1.2倍的金额作为违约金外，同时应承担由此引起原告的相关经济损失；如昆山市鑫悦宾馆有限公司不能如期向原告支付租金，则昆山市鑫悦宾馆有限公司须向原告追加支付滞纳金，滞纳金金额按应支付租金额的千分之五/天计，如逾期超过应付租金之日30日仍未向原告支付应付租金的，则原告有权暂停其对房屋的管理权，同时，须向原告追加支付每日500元的罚金，如逾期60日仍未向原告支付应付租金的，则视为昆山市鑫悦宾馆有限公司违约，原告需承担违约责任，见本协议第九条第二款内容；合同同时约定了双方的权利义务、合同的变更和终止、违约责任、通知、争议解决方法等内容。同时，原告与昆山市鑫悦宾馆有限公司签订《回购协议》，约定在《委托管理合同》期限届满后20日内，原告可以书面形式向昆山市鑫悦宾馆有限公司提出变更产权人，在征得所有业主书面同意后昆山市鑫悦宾馆有限公司以书面形式正式接受原告产权变更申请，双方开始执行房产二次交易。2010年1月22日，原告取得昆山市XX路XX号XX室房屋产权证。
自2011年7月起，被告江苏嘉锐投资有限责任公司每半年支付原告租金25779.91元。自2016年7月起，停止支付租金。2016年9月23日，原告将催讨租金的书面文件寄送给被告江苏嘉锐投资有限公司的姚会计。
上述事实，有原告提供的《委托管理合同》、银行租金交易明细、《房产证》、催讨函和邮寄凭证、委托书、特种行业经营许可证以及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与昆山市鑫悦宾馆有限公司签订的《委托管理合同》合法、有效，双方均应依照合同，履行各自的义务。一、关于合同解除。支付租金为《委托管理合同》中昆山市鑫悦宾馆有限公司的一项主要义务，现自2016年7月1日起原告未收到合同约定支付的租金，上述情形符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于租赁合同法定解除权的规定，故本院对于原告主张解除与昆山市鑫悦宾馆有限公司《委托管理合同》的诉讼请求，予以支持。具体确定为：确认原告与昆山市鑫悦宾馆有限公司的《委托管理合同》于2017年2月20日解除。
二、关于租金。根据上述确定的合同解除时间，欠付租金期间为2016年7月1日至2017年2月20日（计235天），故租金金额确认为34943.53元（54274元/年÷365天×235天）。
三、关于违约金、回报款。合同第九条第二款约定，如因昆山市鑫悦宾馆有限公司原因造成解除本合同，除需向原告支付相当于自合同解除之日起至本合同约定的委托管理期限终止日的房租回报款1.2倍的金额作为违约金外，同时应承担由此引起原告的相关经济损失；合同第九条第三款约定，如昆山市鑫悦宾馆有限公司不能如期向原告支付租金，则昆山市鑫悦宾馆有限公司须向原告追加支付滞纳金，滞纳金金额按应支付租金额的千分之五/天计，如逾期超过应付租金之日30日仍未向原告支付应付租金的，则原告有权暂停其对房屋的管理权，同时，须向原告追加支付每日500元的罚金，如逾期60日仍未向原告支付应付租金的，则视为昆山市鑫悦宾馆有限公司违约，原告需承担违约责任，见本协议第九条第二款内容。从合同两个条款的设置看，合同第九条第二款约定的内容为解除合同违约金，计算方式为剩余租赁期间的可得利益损失的1.2倍；合同第九条第二款约定的内容为逾期支付租金的违约金或滞纳金，在逾期60日的情况下，适用合同第九条第二款约定。在确认本案合同解除的情况下，本院对于解除合同违约金，按照相关规定，酌情支持房屋空置期间六个月的损失，计27137元。
四、关于昆山市鑫悦宾馆有限公司违法注销的法律后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款规定，公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。第十一条规定，公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案实际情况为，昆山市鑫悦宾馆有限公司对原告等小业主负有附期限持续支付租金的义务，在该公司未能提前清偿债务的情况下，未书面通知小业主而擅自注销公司，故被告江苏嘉锐投资有限责任公司作为其股东应当对上述债务承担连带清偿责任。
五、关于被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司是否承担原告租金的问题。2009年12月，被告江苏嘉锐投资有限责任公司与被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，后涉案房屋转让给原告，买卖不破除租赁，原告委托昆山市鑫悦宾馆有限公司转租给被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司，昆山市鑫悦宾馆有限公司注销后由其股东江苏嘉锐投资有限责任公司继续履行上述义务，故根据合同相对性原则，原告主张被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司直接支付租金，于法无据，本院不予支持。
六、关于合同解除后的财产返还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故本院对于原告主张次承租人被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司返还昆山市XX路XX号XX层XX室房屋的诉讼请求，予以支持。对于原告主张被告江苏嘉锐投资有限责任公司返还昆山市XX路XX号X层X室房屋的诉讼请求，因被告江苏嘉锐投资有限责任公司不实际占有房屋，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告朱林宏与昆山市鑫悦宾馆有限公司的《委托管理合同》于2017年2月20日解除。
二、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告朱林宏2016年7月1日至2017年2月20日的租金34943.53元，并支付逾期付款违约金（以34943.53元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，从2016年7月1日起计算至实际支付之日）。
三、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告朱林宏解除合同违约金20739.50元。
四、被告昆山市凯菲尔酒店管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱林宏的昆山市XX路XX号XX层X室房屋。
五、驳回原告朱林宏其他诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入原告朱林宏指定账户或本院账户，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号32×××60-00150）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1156元，减半收取578元，由被告江苏嘉锐投资有限责任公司、昆山市凯菲尔酒店管理有限公司承担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州市苏福路支行，账号10×××76。
审判员 郑 羚
二〇一七年五月十一日
书记员 徐丹丹