温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3734号
原告：中国建设银行股份有限公司温州中山支行，住所地：温州市鹿城区人民东路中侨大楼西首一、二层。
负责人：陈国多，该支行行长。
委托代理人：瞿建云，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州市巨豪鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海区104国道鹅湖段69号。
法定代表人：叶文巧。
被告：林晓华，女，1968年5月19日出生，汉族，户籍所在地：温州市瓯海区。
委托代理人：叶文巧（系林晓华丈夫）。
被告：叶文巧（系林晓华丈夫），1964年7月29日出生，汉族，户籍，现住温州市瓯海区。
原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行诉被告温州市巨豪鞋业有限公司（以下简称巨豪公司）、林晓华、叶文巧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理，依法由审判员金春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行的委托代理人瞿建云、被告林晓华的委托代理人即被告叶文巧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行诉称：2011年11月17日，被告巨豪公司与原告签订了编号为ZS11最高抵075G的《最高额抵押合同》。合同约定：巨豪公司将其所有的位于瓯海区之房产（房屋所有权证号为：温房权证瓯海区字第××号）和瓯海区国有土地使用权[土地使用证号：温国用（××）第××号]为其与原告在2011年11月17日至2014年11月16日期间签订主合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下一系列债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等，抵押担保责任的最高限额为220万元。后双方办理了抵押登记。
2013年4月8日，被告林晓华委托叶苗苗与原告签订了编号为ZS13个人保082H的《最高额保证合同》。合同约定：被告林晓华为被告巨豪公司与原告在2013年4月8日至2014年4月7日期间签订主合同项下的一系列债务提供连带保证担保；保证责任的最高限额为500万元。
2013年4月8日，被告叶文巧与原告签订了编号为ZS13个人保083H的《最高额保证合同》。合同约定：被告叶文巧为被告巨豪公司与原告在2013年4月8日至2014年4月7日期间签订主合同项下的一系列债务提供连带保证担保；保证责任的最高限额为500万元。
2013年11月4日,被告巨豪公司与原告签订编号为ZS12302013132H的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：巨豪公司向原告借款人民币137万元；借款期限为十二个月，即从2013年11月6日至2014年11月5日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对巨豪公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前,对巨豪公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如巨豪公司违约，原告有权要求其立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。原告于2013年11月6日向巨豪公司发放了贷款137万元，贷款到期日为2014年11月5日。因巨豪公司存在逾期支付利息等违约情形，原告已要求其立即偿还借款本息，但巨豪公司至今未偿还，亦未履行相应的抵押担保责任，被告林晓华、叶文巧亦未履行相应的保证担保责任。
现请求法院判令：1、被告巨豪公司立即偿还原告借款本金137万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年5月18日的利息、复利为42012.18元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至判决确定的履行之日止）;2.被告林晓华、叶文巧分别在500万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任;3.如被告巨豪公司未履行上述第一项债务，则拍卖、变卖或折价其提供抵押的瓯海区之房产（所有权证号为：温房权证瓯海区字第××号）和瓯海区国有土地使用权[温国用（××）第×号]，所得价款在220万元的限额内由原告优先受偿。
被告巨豪公司、林晓华、叶文巧辩称：对原告所述的借款及担保的事实均无异议，现因资金困难无法立即偿还借款，要求给予二年时间来还清借款本金，免掉利息。
经审理，本院认定的事实如下：
根据本案所涉《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》的约定，无论乙方（债权人）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押），不论其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（保证人或抵押人）在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
另查明：截止2014年8月5日，被告巨豪公司尚欠原告借款本金137万元、利息（期内利息）63513.2元、复利（期内利息的复利）1297.78元。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
以上事实由原告提交的银行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、巨豪公司的营业执照、组织机构代码证、林晓华、叶文巧的身份证明、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《最高额保证合同》及委托书、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用证、土地他项权利证明书、放款帐卡明细表、贷款利息计算表及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：涉案的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约向被告巨豪公司发放贷款137万元，巨豪公司未按约履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告巨豪公司返还借款137万元并支付利息、逾期利息及期内利息的复利，合法有据，本院予以支持。原告在借款期限届满之后按罚息利率计收逾期利息已属于追究违约责任的性质，故不应对逾期利息再计收复利。被告巨豪公司自愿提供坐落于温州市瓯海区的房产及坐落于瓯海区的国有土地使用权作为抵押物，为其与原告在2011年11月17日至2014年11月16日期间签订主合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZS11最高抵075G号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额220万元为限。被告林晓华、叶文巧分别自愿为被告巨豪公司与原告在2013年4月8日至2014年4月7日期间签订主合同项下的一系列债务提供连带保证担保，故二被告应对本案借款承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告温州市巨豪鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行借款本金137万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年8月5日的利息、复利分别为63513.2元、1297.78元；之后的利息按年利率7.32%计算至2014年11月5日，自2014年11月6日起的逾期利息按年利率10.98%计算；之后的复利以借款期限内应付未付利息为基数、按年利率10.98%计算；但上述利息、逾期利息及复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）；
二、若被告温州市巨豪鞋业有限公司未按期偿还上述第一项条款中的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行有权以依法拍卖或变卖被告温州市巨豪鞋业有限公司名下坐落于温州市瓯海区的房屋（房屋所有权证号为：温房权证瓯海区字第××号）及坐落于温州市瓯海区的国有土地使用权[土地使用证号：温国用（××）第××号]所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZS11最高抵075G号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额220万元为限；
三、被告林晓华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的ZS13个人保082H号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限；
四、被告叶文巧对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的ZS13个人保083H号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17508元，减半收取8754元，由被告温州市巨豪鞋业有限公司负担，被告林晓华、叶文巧负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金春
二〇一四年八月八日
书记员 王洲