苏州市吴中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0506执异12号
案外人：丁盛。
委托诉讼代理人：谢福超，江苏智择律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛春艳，江苏智择律师事务所律师。
申请执行人：许苏锋。
委托代理人：刘苏伟，江苏丰云律师事务所律师。
被执行人：苏州大地置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路333号1401号。
法定代表人：陈震界，董事长。
被执行人：陈震界。
被执行人：沈永岚。
被执行人：苏州信联投资担保有限公司，住所地苏州工业园区娄葑分区通园路56号C幢。
法定代表人：沈永岚，董事长。
本院在执行许苏锋与苏州大地置业有限公司（以下简称大地置业公司）、陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人丁盛对大地置业公司名下财产的拍卖及对其利息计算等提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
丁盛异议称：2012年6月12日，其与苏州大地置业有限公司签订抵押借款合同，约定苏州大地置业有限公司向其借款3500万元，借款期限为2个月，自2012年6月13日至8月12日止。为确保上述借款的全部履行，大地置业公司（借款人）以其位于苏州市××区××路××号地下商场的房地产（建筑面积2756.68平方米，房地产权利号为苏房权证吴中字第××号，土地证号为：吴国用（2012）第06094**号，用地面积计2969.2平方米）作为履行该合同的担保。2015年12月17日法院关于大地置业公司执行裁定分配方案严重损害其权利，计息期限应自2012年6月13日起至少应算至执行财产拍卖成交之日即2014年8月22日；大地置业公司抵押至其名下的地下商场包含室内不可移动装修的房屋所有权价值及所附土地的使用权，有独立的权属登记证书且经江苏首佳房地产评估咨询事务所出具独立的评估报告，因此完全可以单独拍卖。而法院将××区××镇××路×××号苏州大地置业有限公司房产、动产以“被拍卖房产互相连通，有些无实际墙体隔开，单独无法体现其使用价值及商业价值，动产也不宜单独处置为由”予以整体拍卖的处理严重损害其权益；法院在评估机构作出评估报告后，未根据规定向其送达评估报告，剥夺了其对评估报告提出异议的权利；未告知其最终分配方案系根据抵押标的对应拍卖价值受偿，如此情况下进行二拍、三拍，剥夺其合法权利。因此，法院对××镇××路×××号地下商场的拍卖违反法律规定，请求撤销上述房屋的拍卖，重新进行单独拍卖。
申请执行人许苏峰未提出答辩意见。
被执行人大地置业公司、陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司未作出答辩。
经审查查明：许苏锋与苏州大地置业有限公司、陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年1月29日作出(2013)吴民初字第0124号民事调解书。依该调解书，苏州大地置业有限公司结欠许苏锋借款本息人民币2300万元，应于2013年2月20日前支付1000万元，2013年2月28日前支付1000万元，2013年3月31日前支付300万元。如苏州大地置业有限公司逾期履行，则许苏锋有权以总金额2400万元的未履行部分向法院申请执行；陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司对苏州大地置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；如苏州大地置业有限公司、陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司不能给付上述款项，则许苏锋有权以苏州大地置业有限公司提供的抵押物（坐落于苏州市××区××路××编号为××、××、××号的房地产）之拍卖、变卖价款优先受偿，并就苏州大地置业有限公司坐落于苏州市××区××路××号地下商场之拍卖、变卖价款享有第二顺位的优先受偿权；案件受理费减半收取为人民币74630元，由苏州大地置业有限公司、陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司负担。因苏州大地置业有限公司、陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司未自动履行法律文书确定的义务,许苏锋向本院申请执行，要求苏州大地置业有限公司、陈震界、沈永岚、苏州信联投资担保有限公司按调解书履行义务，并加倍支付迟延履行期间的利息。本院已立案受理，执行标的为人民币24074630元及相应利息，执行费人民币91475元。
另查明，登记在被执行人苏州大地置业有限公司名下有坐落于苏州市××区××路××号（建筑面积654.72平方米，所有权证号00206305）、1105号（建筑面积432.36平方米，所有权证号00206306）、1109号（建筑面积1162.31平方米，所有权证号00206307）、1113号（建筑面积359.06平方米，所有权证号00206308）、1117号（建筑面积190.35平方米，所有权证号00206309）、1119号（建筑面积190.35平方米，所有权证号00206311）、1121号（建筑面积192.08平方米，所有权证号00206312）、1123号（建筑面积264.91平方米，所有权证号00275355）、1301号（建筑面积3306.37平方米，所有权证号00206313）、1401号（建筑面积2714.59平方米，所有权证号00206316）、1501号（建筑面积2330.22平方米，所有权证号00206317）、2101号（建筑面积310.83平方米，所有权证号00275358）、2105号（建筑面积411.14平方米，所有权证号00206318）、2107号（建筑面积563.98平方米，所有权证号00206321）、2109号（建筑面积296.86平方米，所有权证号00275356）、2111号（建筑面积192.56平方米，所有权证号00207175）、2113号（建筑面积190.82平方米，所有权证号00207176）、2115号（建筑面积190.82平方米，所有权证号00206322）、2117号（建筑面积222.41平方米，所有权证号00206323）、2123号（建筑面积251.58平方米，所有权证号00285933）、2125号（建筑面积364.34平方米，所有权证号00275357）、2301号（建筑面积50.59平方米，所有权证号00206324）、2302号（建筑面积3026.02平方米，所有权证号00206325）、2402号（建筑面积2574.16平方米，所有权证号00206326）、2502号（建筑面积1609.35平方米，所有权证号00206327）房屋、地下商场（建筑面积2756.68平方米，所有权证号00268883）,登记在被执行人陈震界名下有坐落于苏州市××村××室房屋（建筑面积109.71平方米，所有权证号01014712）。
执行中，本院依法冻结或轮候冻结了被执行人苏州大地置业有限公司、苏州信联投资担保有限公司、沈永岚、陈震界的银行存款帐户，并查封或轮候查封了上述房产。
在执行中,权利人俞建英、苏州市吴中区城南农村小额贷款有限公司等持本院生效法律文书申请执行，要求苏州大地置业有限公司等支付借款、利息及诉讼费等。因苏州大地置业有限公司及相关公司、个人所欠债务巨大，2013年6月19日，苏州市中级人民法院以（2013）苏中执他文字第9号案件指定执行，明确以陈震界、沈永岚、苏州大地置业有限公司、苏州中创煤炭销售有限公司、苏州银湖建材有限公司、苏州洞庭红农艺园、苏州水印长滩农业旅游发展有限公司、苏州味不味斋文化传播有限公司、苏州银联达投资管理有限公司、苏州信联投资担保有限公司为债务人的案件，统一交本院执行。2013年10月10日，本院作出（2013）吴执字第1216-1号民事裁定书，评估、拍卖、变卖被执行人苏州大地置业有限公司所有的坐落于苏州市××区××路××房产及地下商场。本院通过随机摇号方式确定江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司为评估机构，并于同年10月24日委托该公司对上述苏州大地置业有限公司房产一并进行评估。江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司采用市场比较法进行评估，于同年12月9日出具评估报告：苏州大地置业有限公司坐落于苏州市××区××路××房产及地下商场评估价值总计人民币388603832元（其中2125室评估价格为8492976元、2123室评估价为5820806元）。2014年6月3日，本院委托江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司苏州分公司对木渎镇金山路333号无证部分地下室的价值进行补充评估，该公司采用成本法进行评估，经评估，总价为15512500元。同日，本院委托苏州东正资产评估事务所对木渎镇金山路333号内的立体停车位、空调、中央空调、卷帘门、玻璃墙、玻璃门、电梯、灯、汉白玉狮子、通风管道、广场雨棚等相关设施设备进行评估，该所采用成本法进行评估，经评估，总价为15700132.5元。本院先后向许苏锋、苏州大地置业有限公司、陈震界、沈永岚及苏州信联投资担保有限公司送达了评估报告。对上述评估报告，申请人及被执行人均未提出异议。为使待拍房产价值的最大化，除2123室外，本院决定对上述房产进行整体拍卖。后本院通过淘宝网司法拍卖网络平台进行了整体公开拍卖，发布了拍卖公告，于2014年7月10日进行了第一次拍卖，起拍价为41399.56585万元（评估价），因无人竞拍流拍；于同年7月31日进行了第二次拍卖，起拍价为33120万元。又因无人竞拍流拍；同年8月21日，进行了第三次拍卖，以起拍价26756万元成交。
再查明，2012年9月21日，江苏省苏州市苏城公证处作出（2012）苏苏城证执字第1号执行证书，确定申请人丁盛（抵押权人）可持该证向法院申请强制执行被执行人大地置业公司（抵押人），执行标的人民币3500万元、利息203.7万元及实现抵押权所支付的费用。丁盛于2012年9月24日出具的申请书请求事项为：责令大地置业公司归还借款本金人民币3500万元、利息203.7万元及实现抵押权所支付的费用。2013年6月26日，江苏省苏州市中级人民法院作出（2012）苏中执字第421号执行裁定，制定苏州市苏城公证处2012年9月21日作出的（2012）苏苏城字第1号债权文书一案由吴中区人民法院执行。苏州市××区××路××号地下商场与其他房屋整体拍卖后，本院曾于2015年1月19日向丁盛告知了大地置业公司所有的房产拍卖情况及根据现有到位款项按比例受偿于第一顺位抵押权人，第一期将向其支付人民币1050万元。2015年2月9日，丁盛向本院递交《情况说明》一份，明确其与大地置业公司执行案，3500万元本金已领1050万元，剩余执行款汇付其银行卡。2015年7月14日，本院又向丁盛汇付了1050万元。丁盛共计收款人民币2100万元。
本院认为，生效法律文书是人民法院实施强制执行措施的依据。江苏省苏州市中级人民法院（2012）苏中执字第421号执行裁定确定的执行标的是人民币3500万元、利息203.7万元及实现抵押权所支付的费用，且丁盛请求执行标的也依该法律文书内容进行申请，故丁盛认为其利息自2012年6月13日起至2014年8月22日计算无法律依据。在被执行人大地置业公司所欠债务涉案众多、金额巨大的情况下，作出裁定对其名下的坐落于苏州市××区××路××房产及地下车库进行整体评估、拍卖符合法律实现价值最大化要求。本院对于评估机构的选定及评估机构的评估方法、程序亦符合相关法律、法规的规定。异议人虽未能受领评估报告，但并不能由此否定本案所涉评估报告的真实性与合法性。在执行过程中，本院根据待拍房产的现状决定整体拍卖，在淘宝网司法拍卖网络平台进行的三次拍卖目的是为实现价值最大化，并且对该拍卖标的物进行了公告。丁盛作为大地置业公司的债权人通过参与分配实现债权，其对苏州市××区××路××号地下商场房产作为抵押权人当然享有优先受偿权，但无优先购买权，故本院通过淘宝网司法拍卖网络平台公告外未再向其另行告知拍卖信息不违反法律规定，其在第一次领取执行款项时亦未提出异议。综上，本次拍卖合法有效，不存在可撤销的情形，异议人的异议不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人丁盛的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。
执行长 孙宝华
执行员 姜春燕
执行员 张建新
二〇一六年十二月二十六日
书记员 钱 敏