内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第233号
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行。
法定代表人马永强，职务行长。
委托代理人高丁，内蒙古易非律师事务所律师。
被告陈华。
被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司。
法定代表人刘桂梅，该公司总经理。
委托代理人敖乌云，内蒙古京蒙律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行诉被告陈华、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司金额借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法适用普通程序由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员沙日娜、人民陪审员李臻组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行委托代理人高丁，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司委托代理人敖乌云到庭参加诉讼；被告陈华经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行诉称，2010年3月24日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行与被告陈华、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同，合同约定：原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行向被告陈华发放58万元的个人购房贷款，贷款期限为180个月，利率为人民银行公布的五年以上期贷款基准利率，并随人民银行公布的同期贷款利率进行调整。如被告陈华未按期还款，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行有权对其未偿还的贷款本金按日在约定利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行按罚息利率按日计收复息。被告陈华以其所有的位于某处房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息和相关实现债权的费用。被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金和相关实现债权的费用等。2010年4月21日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行依照合同约定向被告陈华发放了58万元贷款，从2011年10月20日起被告陈华陆续开始违约，截止2014年8月19日，被告陈华共欠原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行借款本金471168.29元，利息2571.79元，本息合计473740.08元。现原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行诉至法院，请求依法判令：1、被告陈华返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行借款本金471168.29元及支付截止2014年8月19日的利息2571.79元，合计473740.08元；从2014年8月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算给付逾期利息、复利至借款本金、利息履行完毕之日止：2、原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行对被告陈华提供的抵押财产即位于某处房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息、逾期利息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、律师费及原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行实现债权的费用由被告陈华、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司承担。
被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司，对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行陈述的请求及事实和理由没有意见。
被告陈华未做答辩。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行向本院提供的个人购房借款及担保合同、招商银行个人贷款借款借据、房屋预告登记证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表、招商银行呼和浩特分行委托代理合同及内蒙古自治区国家税务局通用机打发票等证据，用于证明原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行与被告陈华、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司就借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式、担保期限等进行了明确约定及被告陈华欠款情况等事实。
被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行提供的上述证据没有意见。
被告陈华未到庭质证亦未向本院提供证据，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。
本院对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行提供的证据认证如下：
因原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行向本院提供的个人购房借款及担保合同、招商银行个人贷款借款借据、房屋预告登记证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表、招商银行呼和浩特分行委托代理合同及内蒙古自治区国家税务局通用机打发票等证据来源合法，反映内容真实可信，与本案具有关联性，故本院对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行提供的个人购房借款及担保合同、招商银行个人贷款借款借据、房屋预告登记证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表、招商银行呼和浩特分行委托代理合同及内蒙古自治区国家税务局通用机打发票等证据均依法确认并予以采信。
本院依据原、被告的陈述及所采信的证据，认定如下事实：
2010年3月24日，贷款人即原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行与借款人即被告陈华及担保人的个人购房借款及担保合同，合同约定：“借款人陈华从鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司处购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄北路伊泰集团南创业大厦西铁西东的建筑面积为144.41平方米的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供人民币58万元贷款，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为180个月即从2010年3月24日起到2025年3月24日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮0%即年利率5.94%，利率调整方式为在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率，执行利率按每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。如借款人未按照合同约定的用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内，借款人同意贷款人根据其委托将贷款转入借款人指定的其他账户。借款人以等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照合同约定的方式从款账户中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准。保证人为借款人项下债务承担连带保证责任，保证期间自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。借款人不能按期如数归还贷款，借款人、抵押人、保证人自愿接受人民法院强制执行。抵押人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人签订本合同已获得充分授权或经公司董事会等有权机构批准。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求共同债务人、保证人或其他相应权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求法院拍卖、变卖抵押物，贷款人有权就所得价款优先受偿。本合同自各方当事人签署后生效，至本合同项下所有贷款本息及其他一切相关费用清偿完毕之日自动失效”。
2010年3月31日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行与被告陈华办理的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行，房屋坐落为某处房屋。
2010年4月21日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行按照合同约定将58万元借款划入账户内，并依照被告陈华的委托，将该笔借款转入账户内。招商银行个人贷款借款借据记载：“借款执行年利率5.94，期限为2010年4月21日至2025年4月21日”。借款发放后，被告陈华从2011年10月20日开始违约，截止2014年8月19日止，被告陈华共欠原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行借款本金471168.29元，利息2571.79元，本息合计473740.08元。
2014年9月12日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行与内蒙古易非律师事务所签订了一份招商银行呼和浩特分行委托代理合同，约定由内蒙古易非律师事务所指派律师代理原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行为本次诉讼提供法律服务，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行为此支付本案律师代理费18001元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行与被告陈华、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同，系当事人真实意思表示，合法有效，签约各方理应按合同约定全面履行各自的义务；原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行在合同订立后已按合同约定足额向被告陈华发放了借款，被告陈华理应按照合同约定的还款方式向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行偿还贷款本息，被告陈华从2011年10月20日起未按照合同约定继续履行付息义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行要求被陈华返还借款本金以及支付利息、逾期利息、复利、律师费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定执行”。因此，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行要求被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对本案被告陈华的债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈华追偿。
被告陈华以其所有的位于某处房屋为其向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行的借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”因此，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行对被告陈华提供的抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告陈华自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行借款本金471168.29元及支付截止2014年8月19日的利息2571.79元，合计473740.08元；从2014年8月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算给付逾期利息、复利到借款本金、利息履行完毕之日止；
被告陈华于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行律师费18001元；
三、若被告陈华未在本判决第一项、第二项所述的期限内返还上述第一项、第二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行有权对被告陈华提供的抵押财产即坐落于某处房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行对变价后所得款项在上述第一项及原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对上述第一项、第二项债务负担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告陈华追偿；被告陈华应于被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费8406元，公告费600元，共计9006元，由被告陈华、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 朱建军
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 李 臻
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 康 虹
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。