苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初8540号
原告：中新苏州和乔物业服务有限公司，统一社会信用代码913205947382993796，住所地江苏省苏州工业园区星州街2号B区三楼。
法定代表人：陆铌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李东华，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈敏，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告：楚伟，男，汉族，1982年6月20日生，住苏州。
被告:苏州朗俐娱乐有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MWRAM0A,住所地苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢105室、106室。
法定代表人：楚伟。
原告中新苏州和乔物业服务有限公司（以下简称“和乔物业”）与被告楚伟、苏州朗俐娱乐有限公司（追加被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月27日受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告和乔物业的委托诉讼代理人李东华、陈敏到庭参加了诉讼，被告楚伟、苏州朗俐娱乐有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和乔物业物业向本院提出的诉讼请求是：1、判令二被告立即向原告支付物业管理费165609.44元（字2017年1月1日起，暂计算至2017年12月31日，应按物业费6.8元/平方米/月计算至被告实际支付之日止应支付的金额）及其迟延付款违约金1000元（暂计1000元，应以每结算周期潜伏物业管理费金额为基数，按千分之三/日标准，自个结算期欠付物业管理费预期其实日起计算至被告实际支付之日止），2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：就承租苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾9号星月坊商业用房3幢104、105、106室事宜，被告作为承租人与中新苏州工业园区置地有限公司（出租人）分别签订了两份《星月坊商业街租赁合同》，合同约定：将星月坊3幢104室（373.19平方米）、星月坊3幢105、106室（1936.23平方米）出租给被告使用。另，原、被告签署了两份《星月坊物业管理服务协议》，约定物业管理费标准6.8元/平方米/月，还约定了缴费周期及滞纳金等。因被告拖欠物业费，原告起诉。
被告楚伟、苏州朗俐娱乐有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢产权人为中新苏州工业园区置地有限公司，2016年9月25日，被告楚伟与原告中新苏州工业园区置地有限公司签订租赁合同，约定由楚伟承租星月坊3幢104、105、106，面积分别为373.19平方米、648.99平方米、1287.24平方米，租赁期限60个月，交付日期约定为2016年10月1日，2016年10月1日至2017年6月30日为装修期，60个月的起算日期为2017年7月1日。2016年9月25日，原、被告签订《星月坊商业街物业管理服务协议》，约定由楚伟承担星月坊3幢104、105、106室物业费，物业服务费标准6.8元/平方米/月，每三个月结算一次，物业费的计费期间自2016年10月1日起至2012年9月30日。
被告结欠的本案物业费的具体项目是：
1、苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢104室：欠费期间2017年10月1日至2017年12月31日，欠物业费7613.08元；需要说明的是，苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢104室自2017年1月1日至2017年9月3日期间结欠的物业费7614元根据苏州朗俐娱乐有限公司于2017年9月20日提交的申请书，从该公司缴纳的装修押金人民币12000元中进行抵扣，余款4386元抵扣苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢105室、106室电费。
2、苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢105室：欠费期间2017年1月1日至2017年12月31日，欠物业费52957.60元；
3、苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢106室：欠费期间2017年1月1日至2017年12月31日，欠物业费105038.80元；
上述1-3项总金额共计165609.48元。
审理过程中，中新苏州工业园区置地有限公司于2018年4月9日向本院提交《关于房屋租赁合同履行情况的说明》，称：
1、楚伟承租苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾9号星月坊商业用房3幢104、105、106室的起止时间为2016年10月1日起至2018年1月30日期间，2018年1月30日后因租赁合同提前终止被告楚伟不再承租上述房屋；
2、被告苏州朗俐娱乐有限公司未与中新苏州工业园区置地有限公司签订过针对苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾9号星月坊商业用房3幢104、105、106室的租赁合同。
3、中新苏州和乔物业服务有限公司与楚伟签署的星月坊商业街物业管理服务协议中“苏州工业园区启月街9号C-04、C-05、C-06”对应的就是苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾9号星月坊商业用房3幢104、105、106室。
审理过程中，原告和乔物业认为被告苏州朗俐娱乐有限公司主动申请承担本案苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢104室自2017年1月1日至2017年9月3日期间结欠的物业费7614元的行为可以认定为苏州朗俐娱乐有限公司就是物业费的承担方，但原告未举证证明楚伟与苏州朗俐娱乐有限公司就本案物业费是否达成过相关约定。
上述事实，由原告提交的被告楚伟与原告中新苏州工业园区置地有限公司签订的租赁合同、《星月坊商业街物业管理服务协议》、中新苏州工业园区置地有限公司于2018年4月9日向本院提交《关于房屋租赁合同履行情况的说明》等及原告当庭陈述等予以证实。
本院认为：合同是当事人各方意思表达一致达成的协议，对当事人各方均具有法律约束力。被告楚伟承租中新苏州工业园区置地有限公司所有的苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾9号星月坊商业用房3幢104、105、106室在先，与和乔物业就苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾9号星月坊商业用房3幢104、105、106室的物业服务（含物业费承担的相关约定）达成协议在后，上述两项约定均可认定被告楚伟即本案原告诉称物业费的交纳义务人，经当庭审核物业费欠费金额，可以确认被告楚伟尚结欠原告和乔物业物业费165609.48元（含苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢104室2017年10月1日至2017年12月31日期间物业费7613.08元、苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢105室2017年1月1日至2017年12月31日期间物业费52957.60元、苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢106室2017年1月1日至2017年12月31日期间物业费105038.80元）。原告和乔物业要求被告楚伟承担上述物业费事实清楚，于法有据，本院应予支持。但原告楚伟要求被告苏州朗俐娱乐有限公司承担上述期间物业费的诉讼请求，因欠缺原告和乔物业与苏州朗俐娱乐有限公司的直接约定，也暂无证据表明苏州朗俐娱乐有限公司向楚伟作出过承担本案物业费的约定，即使苏州朗俐娱乐有限公司申请主动承担苏州工业园区月亮湾路9号星月坊3幢104室自2017年1月1日至2017年9月3日期间结欠的物业费7614元，也不宜扩大解释为苏州朗俐娱乐有限公司同意承担本案原告诉称的全部欠费期间物业费，否则即有违合同相对性，属双方约定加重第三方责任的行为，未经第三方确认或追认，不宜认定为对第三方有法律效力。故对原告和乔物业要求被告苏州朗俐娱乐有限公司承担本案物业费的诉讼请求（被告苏州朗俐娱乐有限公司自愿承担的部分除外），本院不予支持。关于物业费的违约金，经原告同意由本院酌情确定，本院酌定为4918元。被告楚伟、苏州朗俐娱乐有限公司经本院依法定程序传唤拒不到庭的行为，依法应视为放弃相应抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条之规定，判决如下：
一、被告楚伟于本判决生效之日起十五日内支付原告中新苏州和乔物业服务有限公司物业费165609.48元、违约金4918元，共计170527.48元。
二、驳回原告中新苏州和乔物业服务有限公司其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2842元，公告费690元，共计3532元，由被告负担，此款项已由原告预交，被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费账户户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柳海峰
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 钱建和
二〇一八年四月十日
书 记 员 周 敏