福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初8591号
原告：福建世茂置业有限公司，住所地厦门市湖里区云顶中路2777号市政大厦7层A16单元。
法定代表人：汤沸，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：林文峰，福建兴世通律师事务所律师。
被告：陈智峰，男，1979年9月25日出生，汉族，住福建省南安市。
第三人：中国农业银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区嘉禾路98-100号。
负责人：王大军，该行行长。
委托诉讼代理人:吴培育，该行员工。
原告福建世茂置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告陈智峰、第三人中国农业银行股份有限公司厦门市分行(以下简称农行厦门分行)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人林文峰、被告陈智峰、第三人农行厦门分行的委托诉讼代理人吴培育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令福建世茂置业有限公司与陈智峰于2013年8月12日签订的《厦门市商品房买卖合同》（编号：03093606）于2017年8月29日解除；2.判令陈智峰向福建世茂置业有限公司支付违约金97178元，福建世茂置业有限公司有权从陈智峰已付购房款中扣除；3.判令陈智峰立即协助福建世茂置业有限公司办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续；4.判令陈智峰向福建世茂置业有限公司支付律师费92142元，福建世茂置业有限公司有权从陈智峰已付购房款中扣除；5.判令陈智峰承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2013年8月12日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：①被告购买原告开发的厦门世茂湖滨花园（B2地块）B2-4#楼1跃2层108单元（以下简称“案涉商品房”）。②案涉商品房总价款为3239262元。③被告的付款方式为首付1629262元，银行按揭1610000元。④本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方依法向人民法院起诉。⑤本合同自双方签订之日起生效。⑥因被告责任（包括但不限于未按时还贷等），致使原告被要求承担担保责任或代为偿还的，被告在收到银行或原告还贷通知之日起15内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向原告支付代垫款项及利息的，原告有权单方面解除合同，被告须向原告支付商品房总金额3%的违约金、原告代为偿还的款项及日万分之五的利息、原告重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、原告的律师费、税费等）。⑦送达地址为本合同约定的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址（地址变更方因未通知另一方变更后的地址，需承担因文件、回复及其他任何联系送达不能的责任）。被告拒绝签收的，视为送达。⑧如被告逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式/或预抵押登记等），原告有权通过诉讼方式解决。被告除根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担原告由此产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费）。⑨合同还做了其他约定。随后，原告、被告、第三人签订个人贷款合同，由第三人向被告提供案涉商品房的商业用房贷款1610000元，被告以案涉商品房进行抵押担保，原告对此承担阶段性保证责任。在履行合同过程中，原告向被告交付了3239262元购房款发票。
由于被告未按时还款，第三人于2016年4月20日向厦门市思明区人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款本金1513399.21元及利息146868.95元、罚息20166.42元、复利11890.69元并支付律师费50847元；要求原告对被告的上述债务承担连带清偿责任。由于被告涉嫌其他犯罪行为，思明区法院于2016年5月4日依法作出（2016）闽0203民初5958号民事裁定书，中止该案诉讼。2017年3月28日，第三人向思明区法院申请撤诉；同日，思明区法院依法作出（2016）闽0203民初5958号之一民事裁定书，准许第三人撤诉。2017年5月2日，第三人再次向思明区法院提起诉讼，要求被告偿还借款本金1513399.21元及利息218943.73元、罚息50482.96元、复利28355.04元并支付律师费79834元；要求原告对被告的上述债务承担连带清偿责任；该案于2017年9月27日在被告的被监禁地即福建省漳州监狱第一次开庭审理。原告就本案委托律师代理诉讼，为此承担律师费92142元。原告认为，原告解除与被告的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，被告应承担相应的违约责任。
陈智峰辩称，对原告的起诉无异议，但不同意解除合同。案涉房产应当依法拍卖，并以现实实际价格，不应以合同价格，在扣除原告款项、律师费、银行本息、诉讼费等费用后，剩余款项应退还其，因其已涉嫌犯罪，应当再退还给受害人。
农行厦门分行陈述，要求陈智峰归还贷款本息，福建世茂置业有限公司承担连带担保责任。
本院经审理认定事实如下：2013年8月12日,原告与被告签订了合同编号03093606的《商品房买卖合同》，同月31日双方又签订了补充协议。双方约定：1.被告购买原告开发的厦门世茂湖滨花园（B2地块）B2-4#楼1跃2层108单元。2.总房款为3239262元，被告的付款方式为首付1629262元，银行按揭1610000元。3.因被告责任（包括但不限于未按时还贷等），致使原告被要求承担担保责任或代为偿还的，被告在收到银行或原告还贷通知之日起15内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向原告支付代垫款项及利息的，原告有权单方面解除合同，被告须向原告支付商品房总金额3%的违约金、原告代为偿还的款项及日万分之五的利息、原告重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、原告的律师费、税费等）。4.如被告逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式/或预抵押登记等），原告有权通过诉讼方式解决。被告除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担原告由此产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。
随后，原告、被告和第三人三方签订个人贷款合同，由第三人向被告提供案涉商品房的商业用房贷款1610000元，被告以案涉商品房进行抵押担保，原告对此承担阶段性保证责任。
由于被告未按时还款，第三人于2016年4月20日向厦门市思明区人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款本金1513399.21元及利息146868.95元、罚息20166.42元、复利11890.69元并支付律师费50847元；要求原告对被告的上述债务承担连带清偿责任。由于被告涉嫌其他犯罪行为，思明区人民法院于2016年5月4日依法作出（2016）闽0203民初5958号民事裁定书，裁定中止该案诉讼。2017年3月28日，第三人向思明区人民法院申请撤诉，同日，思明区人民法院依法作出（2016）闽0203民初5958号之一民事裁定书，裁定准许第三人撤诉。2017年5月2日，第三人再次向思明区人民法院提起诉讼[案号为（2017）闽0203民初7186号]，要求被告偿还借款本金1513399.21元及利息218943.73元、罚息50482.96元、复利28355.04元并支付律师费79834元；还要求原告对被告的上述债务承担连带清偿责任。该案已经审理并作出判决，思明区人民法院支持了第三人的诉求，该判决现已生效。第三人向法院申请强制执行后，原告代被告偿还拖欠第三人的借款本金、利息、罚息、复利共计1896209.83元及律师费79834元。
原告因本案诉讼支付了律师费92142元。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效，双方均应依约履行。因被告逾期还贷，致使原告向第三人承担担保责任，且被告在收到第三人发出的还贷通知书后，未在要求的期限内清偿已逾期清偿的贷款，故根据合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告承担相应的违约责任。上述解除通知书于2017年8月29日邮寄送达被告，依法发生解除合同的法律效力。因讼争合同已办理备案登记，故合同解除后，被告有配合原告办理注销备案登记手续的义务。根据合同约定，合同解除后被告应向原告支付总房款3%的违约金，该违约金及原告代偿等可在原告应返还被告的购房款中予以扣除，被告还应承担因诉讼产生的律师费费用，故原告提出的相关诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、确认福建世茂置业有限公司与陈智峰于2013年8月12日签订的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号03093606）于2017年8月29日解除；
二、陈智峰应于本判决生效之日起十日内向福建世茂置业有限公司支付违约金97178元、律师费92142元，可从上述合同解除后福建世茂置业有限公司应返还陈智峰的购房款中扣除；
三、陈智峰应于本判决生效之日起十日内协助福建世茂置业有限公司办理上述合同的注销备案登记手续；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32714元，减半收取计16357元，由陈智峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 刘晓洪
二〇一八年四月二十六日
代书记员 薛志勇
附页：
本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。