海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0107民初381号
原告：海南鼎发实业有限公司，注册地址：海口市龙舌坡119号，现住所地：海口市滨海大道紫荆路2-1信息公寓5A。
法定代表人：许振发，总经理。
委托代理人：符晓鸣，女，汉族，1971年11月18日出生，系海南鼎发实业有限公司秘书。
被告：黄洪林，男，汉族，1967年10月2日出生，。
原告海南鼎发实业有限公司与被告黄洪林租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理。依法由审判员王春映适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海南鼎发实业有限公司委托代理人符晓鸣到庭参加诉讼，被告黄洪林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海南鼎发实业有限公司诉称：2015年3月31日原告与被告签订的《鼎湖金汇商业铺面租赁合同》约定，原告将位于海口市朱云路66号、17号相连的B栋一层4-5A号和5号铺面两间（合同中误将B栋一层5号填写为A栋一层5号，该地段不存在A栋一层5号商铺）出租给被告；租赁期1年，自2015年4月1日起至2016年3月31日止；B栋一层4-5号铺面每月租金为6080元／套，B栋一层5号铺面每月8744元／套；第一个月的租金在合同签订时支付，以后在每个月25日前支付下个月的租金，每逾期1日加收1％的滞纳金（即违约金）。合同还约定，水暂定为5.1元／吨，电1.6元／度（实际以政府物价部门批准的价格加收公共用电、用水及损耗和维修费用为准。如遇到政府相关部门调整，则作相应调整）；被告应在每月10日前向原告支付上个月的水电费，每逾期1日加收1％的滞纳金（即违约金），如拖欠超过15天，视为被告自行放弃使用水、电，同意原告停止水、电供应。自2015年8月1日起，被告先开始拖欠B栋一层4-5A号铺面租金6080元及两个铺面7月份的水电费2866.6元，之后，则是每月拖欠两间铺面租金合计14824元及水电费。经原告多次口头催促，被告至2015年12月3日才补交了部分租金20000元。2015年12月14日原告书面通知被告支付拖欠的租金、水电费及违约金，被告拒绝签收并将通知撕毁。2015年12月21日，经原告再次口头催促后，被告仅支付了3563.5元，双方的租赁合同即将于2016年3月到期，被告仍无意交清从2015年9月以来拖欠的租金及水电费，原告于2015年1月4日再次向被告送交催款通知，要求其在2015年1月7日前缴清所欠租金及水电费，否则将通过司法途径维护自身权益，被告置若罔闻，自2015年9月起至2016年1月已拖欠原告租金65376元，水电费7387.2元，两项合计72763.2元。被告的行为已经构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任，按合同约定支付逾期付款违约金，暂计至2016年1月为54365.3元，三项合计127128.5元。被告恶意拖欠租金和水电费的行为违背诚信，使得合同无法继续履行。根据《合同法》及《城市私有房屋管理条例》相关规定，双方签订的《鼎湖金汇商业铺面租赁合同》应当予以解除，并归还铺面。根据合同约定，合同解除后，铺面及其装修的不动产应归原告所有。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告向原告支付自2015年9月1日至实际付清之日止的租金和水电费（其中至2016年1月15日的租金为65376元，水电费为7387.2元）；被告向原告支付自2015年8月25日至付清租金和水电费之日止按每月尚欠租金和水电费的数额分段计算的违约金（其中至2016年1月14日止的违约金为54365.3元）；2、解除原告与被告签订的《鼎湖金汇商业铺面租赁合同》；3、被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告向本院提出撤回上述第一项中关于水电费及其违约金的诉讼请求和第二项诉讼请求，并明确其第一项诉讼请求所主张的租金截止付清之日实为合同届满之日，原告的诉讼请求因此最终确定为：1、被告向原告支付自2015年9月1日至2016年3月31日止的尚欠租金95204元；支付自2015年8月25日至实际付清之日止以每月尚欠租金数额按每日1%分段计算的违约金（其中至2016年3月21日止的违约金数额为104232.08元）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告黄洪林未作答辩。
经审理查明：原、被告于2015年3月31日签订《鼎湖金汇商业铺面租赁合同》两份，分别约定被告承租原告的位于海口市朱云路66号、17号鼎湖金汇B栋一层4-5A号铺面和B栋一层5号铺面，租期均为一年，即自2015年4月1日起至2016年3月31日止；每月租金分别为6080元和8744元，从合同签订之日起开始计算，第一个月的租金应在合同签订时支付，以后应在每个月25日前缴纳下个月的租金，逾期按每逾期1日加收1%的滞纳金；押金分别为7000元和10000元，租赁押金不得冲抵租金、水电费、物业管理费和其他费用；合同终止，被告交清租赁费、水电费、物业管理费等相关费用，经原告对被告租赁的商铺、设备验收无损坏后，退还被告押金（不计利息）；被告的经营范围分别为“齐鲁推拿”和“中国电信专营店”；水费均暂定为5.10元／吨，电费均暂定为1.6元／度，实际以政府物价部门批准的价格加收公共用电、用水及损耗和维修费用为准，被告应于每月10日前向原告交纳上个月的水电费，每逾期1日加收1%滞纳金，如拖欠超过15天，视同被告自行放弃使用水、电，同意原告停止水、电供应；租赁期满、合同解除或被告违约，被告必须按时将租赁的铺面和铺面内的全部设备、设施（如玻璃门窗等）完好交给原告，被告在租赁铺面装修的动产归被告所有，不动产部分归原告所有；租赁期满、合同解除或被告违约，被告应将所有物品搬出，逾期不搬离的，视为同意原告当垃圾清理，由此造成的损失，被告自负，并从押金中扣除逾期租金和垃圾清运费；租赁押金分别为7000元和10000元，均以原合同押金单为据。合同签订后，被告先后向原告支付了B栋一层4-5A号铺面2015年4月1日至2015年8月31日的租金和水电费、B栋一层5号铺面2015年4月1日至2015年9月30日的租金和水电费，原告先后向被告开具了相应的租金和水电费收据。2016年1月5日，原告向被告送达《催缴通知书》，要求被告2016年1月7日前交清拖欠的2015年9月至2015年12月租金共50552元和水电费共7387.20元，被告在该通知下方签名确认收到该文。因被告未付清租金和水电费，原告遂向本院提起本案诉讼。庭审中，原告表示，其请求的数额已经扣减被告所补交的钱。
原告为证明自己的主张，提供了如下证据：1、《鼎湖金汇商业铺面租赁合同》2份，证明原告和被告签订了租赁合同，并约定双方的权利和义务。2、2016年1月5日的《催缴通知书》1张，证明原告在多次被告口头催交交清租金和水电费无果后，被迫正式书面通知被告如其继续拖欠上述款项，原告通过司法途径维护自身权益。3、《黄洪林所交的所有租金付款凭证和水电费付款凭证》22张，证明被告拖欠原告租金和水电费。除了上述证据外，原告还将1张《黄洪林所欠租金、水电费及滞纳金计算表》作为证据提供，该计算表系原告对其诉讼请求数额所列的计算明细表，应不属于证据。上述证据副本与本案诉状副本已一同送达给被告，被告知晓原告的主张而未予抗辩，且经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为其对本案庭审质证和抗辩权利的放弃。上述证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以认定。上述证据和本案庭审笔录，足资认定上述事实。
本院认为：原、被告签订的两份租赁合同，双方意思表示真实，内容合法，应认定有效。双方应按合同约定行使权利、履行义务。
关于原告主张的被告尚欠租金。被告使用了出租房屋，应依约支付租金。被告已向原告支付了B栋一层4-5A号铺面2015年4月1日至2015年8月31日的租金、B栋一层5号铺面2015年4月1日至2015年9月30日的租金，尚欠B栋一层4-5A号铺面2015年9月1日至2016年3月31日的租金42560元（6080元／月×7个月）、B栋一层5号铺面2015年10月1日至2016年3月31日的租金52464元（8744元／月×6个月），共计95024元，故原告要求被告支付尚欠租金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张的被告拖欠租金的逾期付款违约金，原、被告双方约定了租金的给付时间，即除第一个月租金外，每月25日前应支付下个月租金，又约定了逾期支付租金的违约责任，因此，被告欠付租金，应向原告支付逾期付款违约金，其起算时间应从每月欠付租金的上个月26日即2015年8月26日起计算。原、被告双方约定的违约金计算标准每日1%（即年利率360%）过高，应予调整。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，该逾期付款违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即可在中国人民银行同期一年期贷款基准利率的基础上上浮30％计算。故被告应向原告支付自每月租金应付之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（以实际欠付租金数额为基数，按同期一年期贷款基准利率上浮30%分段计算）。原告主张的超出部分，本院不予支持。
原告自愿撤回关于被告欠付的水电费及其逾期付款违约金和解除租赁合同的诉讼请求，是对其诉讼权利的处分，本院予以照准。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄洪林于本判决生效后十日内向原告海南鼎发实业有限公司支付租金95024元；
二、限被告黄洪林于本判决生效后十日内向原告海南鼎发实业有限公司支付逾期付款违约金（自2015年8月26日起至实际付清之日止，以实际欠付租金数额为基数，按同期一年期贷款基准利率上浮30%分段计算）。
三、驳回原告海南鼎发实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1718元（原告已预交1421.30元），由原告海南鼎发实业有限公司负担653元，被告黄洪林负担1065元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 王春映
二〇一六年三月二十五日
书记员 蒙 霞