黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初1070号
原告：张文，男，汉族，1951年5月27日出生，无职业，现住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：朱善明，黑龙江典通律师事务所律师。
被告：康志波，男，汉族，1959年9月5日出生，无职业，现住大庆市让胡路区。
被告：康健楠，男，汉族，1992年1月23日出生，无职业，现住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：李忠，黑龙江油城律师事务所律师。
原告张文与被告康志波、康健楠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张文的委托诉讼代理人朱善明、被告康志波、被告康健楠的委托诉讼代理人李忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张文向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方签订《协议书》；2、要求被告返还原告购房款4100000元及因被告原因不能履行《协议书》的违约金1140000元，两项合计5240000元整；3.要求二被告对上述款项承担连带给付责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月至8月间，被告人康志波因生活需要，分多次向原告张文借款人民币共计250万元，约定利息为月利率3%。截止2017年3月31日，利息已经达到150多万，被告一直无力偿还。
2017年3月23日，原告张文与被告康志波、康健楠签订《协议书》，该协议约定，被告康志波承认拖欠原告本息总额为400万元，被告康健楠对该笔欠款及利息也异议，并同意将其所有的位于大庆市高新区阿斯兰小镇4-39号楼1单元101室住宅楼，以570万的价格出售给原告张文，并以被告康志波的400万欠款折抵房款为被告康志波顶账，原告张文再向被告支付170万的购房款；《协议》还约定，同意原告将房屋出卖后再付清房款，如有违约，需按协议总价款的20%支付违约金，如二被告一方违约或共同违约，双方必须连带承担违约责任；协议签订时原告向被告支付10万元，余款160万在房屋出售后给付。
《协议书》签订后，原告张文向被告支付了10万元现金，后来原告张文通过其他途径得知，《协议书》所约定的作为买卖合同标的物的房屋已经被龙凤法院依法查封，协议所约定的房屋买卖行为根本无法实现，原告诉至法院。要求二被告连带返还购房款及违约金，恳请法庭支持原告诉请。
被告康志波辩称：我同意解除协议书。2014年3月份开始，我向原告借款三笔钱，第一笔100万，第二笔80万，第三笔60万，实际借款240万元，分别给原告打了欠条，利息约定年利率25%，2017年3月份，我将所有欠条收回重新给原告出具了一张400万元的欠条。《协议书》签订后给付的10万元现金是双方协议约定原告让我处理房屋装修的事宜。但是我已经给付原告50万元，我现在还欠350万元的房款我认可，但是我不同意给付违约金。
被告康健楠辩称：本案的案由是由于民间借贷引起的，双方不存在真实的房屋买卖关系，原告没有向被告康健楠支付相应的购房款，三方签订的协议并没有发生债务转移，实际是被告康健楠以自有房屋为被告康志波的借款进行抵债，按照法律关系属于第三人代为履行。根据合同法65条规定，被告康健楠不应该承担责任，即便构成违约也是由被告债务人向债权人承担责任，因此被告同意原告的第一项诉讼请求，诉讼请求第二项、第三项没有法律依据。
原告张文就其主张提供证据如下：
1.协议书1份（提交复印件与原件核对无异议），欲证明原被告三方确认2014年3月至8月被告康志波分三次向原告借款250万元，截止2017年3月末，利息已经达到150万元，被告康志波与康健楠系父子关系，被告康健楠愿意用其阿斯兰小镇4-39号住宅为被告康志波抵账并以570万元的价格出售给原告，同时约定协议签订后原告向被告交付房款10万元，剩余购房款160万在原告张文将该房屋出卖后付清，如有违约需按照总价款百分之二十向非违约方支付违约金，如二被告中一方或者共同违约，双方需要连带承担违约责任的事实。经质证，被告康志波对此份证据的真实性无异议，但认为原告清楚该房屋上有贷款、法院的查封，在原告明知的情况下，双方签订的协议，所以我不构成违约；被告康健楠对此份证据的真实性无异议，但是协议书中明确表明康健楠将自己所有的位于阿斯兰小镇4-39号楼为父亲康志波抵账，证实该协议名为房屋买卖，实际为第三人以房屋代为抵账并不是真实的房屋买卖关系。本院对该证据的真实性予以确认。
2.交易明细清单1份，欲证明在协议书签订后原告按照协议书中约定于2017年3月24日向被告支付了10万元的购房款，履行了房屋买卖合同的付款义务的事实。经质证，被告康志波对此份证据的真实性无异议；被告康健楠对此份证据的真实性无异议，但是该证据表明原告将10万元款项通过银行付款的方式支付给被告康志波，并不能证实支付的款项是购房款，如果双方形成的是真实的房屋买卖关系，相关款项应该支付给康健楠而不是康志波。本院对该证据的真实性予以确认。
3.担保书1份（提交复印件与原件核对无异议），欲证明2017年5月6日，被告康健楠出具担保书承认因其原因导致原被告签订的三方协议书无法履行并承诺对协议内容承担连带保证的事实。经质证，二被告对此份证据的真实性无异议，但认为：一、担保书内容体现三方签订协议时间为2017年4月20日与原告诉状陈述的2017年3月23日相矛盾。二、原告认为与被告康健楠形成的了房屋买卖关系，既然认定房屋买卖关系，双方合同签订的主体应该为原告与康健楠，不存在房屋的出让人为自己担保的情形，因此该担保书所体现的是以房屋抵债的协议，实际是为康志波代为履行债务，相关的债务并没有由康志波转移到康健楠手中，即便违约也应该由康健楠对康志波承担违约责任，相关协议内容与合同法65条相违背。本院对该证据的真实性予以确认。
4.民事裁定书及送达回证各1份（复印件），欲证明涉案房屋已经于2015年9月25日被法院查封，查封期限至2019年9月24日，该房屋由于被告原因无法自由转让导致合同不能履行，被告应该承担相应的违约责任的事实。经质证，二被告对此份证据的真实性无异议，该证据表明涉案房屋确实已经查封，但是在签署三方协议时原告对相关房屋查封是明知的，签订协议后被告康志波将涉案房屋的钥匙交付给原告，因此被告方不存在违约，如果原告想将剩余的170万元款项交付给被告，相关的查封应该予以解决，对此银行抵押、法院查封、原告均是明知的。本院对该证据真实性予以确认。
被告康志波向本院提交证据存款业务回单1份，欲证明实际借款金额为240万元，至2017年3月双方结算本金及利息和共计390万元，另加房屋装修10万元，形成总借款本金及利息400万元，但是被告偿还给原告的50万元没有计算在内，因此实际的本金及利息欠款金额总计为350万元的事实。经质证，原告张文对此份证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该证据存款时间为2015年而协议签订时间是在2017年初，所以该笔存款应视为被告康志波给原告借款利息的偿还，在2017年协议书中各方已经考虑到了该笔还款，所以不应该从协议书中400万结算款中扣除；被告康健楠对该证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：被告康志波于2014年3月至8月，分三次向原告张文借款人民币250万元，约定利率为年利率25%；2015年6月5日被告康志波向原告张文妻子（钱惠珍）汇款50万元。2017年3月23日，原告张文、被告康志波、康健楠签订《协议书》，协议书约定，乙方（被告康志波）欠甲方（原告张文）本金和利息合计400万元，丙方（被告康健楠）自愿将其所拥有的位于大庆市高新区阿斯兰小镇4-39号住宅楼为其父（康志波）顶账，并以570万元的价格卖给张文，丙方（被告康健楠）同意甲方（原告张文）在将该房屋出卖后再付清房款；本协议签订后立即生效，如有任何一方违约，须按协议总价款570万元的20%向对方支付违约金；如乙（被告康志波）、丙（被告康健楠）中的一方违约或共同违约，双方须连带承担违约责任。另约定，本协议签订后，甲方（原告张文）向丙方（被告康健楠）交付房款10万元。协议签订后，原告张文于2017年3月24日向被告汇款10万元；2017年5月6日，被告康健楠单方为原告张文出具《担保书》一张，担保书记载“现由于担保人原因，导致《协议书》无法履行，因此担保人（康健楠）自愿为乙方（康志波）协议内容做担保，并承担连带责任保证”。
另查明，被告康志波与被告康健楠系父子关系；涉案房产位于大庆市阿斯兰小镇4-39号楼1单元101室房屋已于2015年9月25日被法院查封。
本院认为，本案中当事人之间民间借贷合同到期后，签订的《协议书》，并非为借款合同提供担保，而是借款已经到期，借款人无法偿还借款的情况下，各方经协商对账作出的变更原法律关系的约定。原告张文与被告康志波、康健楠所签订《协议书》，是各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对《协议书》的效力予以确认。且协议书签订后，原告张文依据《协议书》第八条约定，已向二被告交付了10万元房款，不论该10万元被告用于何处，均不能改变该笔款项房款的性质，被告实际收款，以及被告康健楠自述向原告张文交钥匙的行为，均能证明，各方均有对该《协议书》已经实际履行，但因被告康健楠原因，涉案房屋被查封，导致《协议书》目的不能实现，已经构成根本违约，故本院对原告主张解除《协议书》予以支持；
关于返还购房款问题，被告康志波给原告汇款50万元是在《协议书》签订之前，《协议书》中经三方结算确认被告康志波拖欠本息共计400万，这表明已经将该笔50万还款在协议书中结算完毕，且该笔50万元和协议书约定的150万元利息总和不违反法律规定，所以不应当从《协议书》最终的结算金额中扣除，故被告主张扣除50万还款的抗辩不能成立；另在签订《协议书》后原告又向被告支付了10万元房款，至此，原告向被告交付房款共计410万，故原告主张返还购房款410万应予支持；
关于违约金问题，原告张文在签订协议时未尽到对房屋的状态进行必要的审慎义务，存在过错，故其主张的违约金的诉讼请求不予支持；
关于二被告连带责任问题，被告康志波、康健楠在2017年3月23日所签订的《协议书》均承诺互付连带责任。同时，被告康健楠在2017年5月6日签订的《担保书》中也承诺因自己的原因导致协议书无法履行，对被告康志波的协议内容承担连带责任保证，所以，被告康健楠称属于第三人代为履行，不应当承担责任的抗辩不能成立，原告主张二被告承担连带给付责任应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、解除原被告各方签订的《协议书》；
二、被告康志波、康健楠于本判决生效之日起十日内连带返还原告张文购房款4100000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费24240元由被告康志波、康健楠负担19800元；张文负担4440元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币均为人民币）
审 判 长 贾 彪
人民陪审员 马 奎
人民陪审员 王映霞
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 王海洋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。