江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第469号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告朱志杰。
被告商飞英。
被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地宜兴环科园茶泉路6号。
法定代表人张旭峰。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告朱志杰、商飞英、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（以下简称安泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中到庭参加诉讼，被告朱志杰、商飞英、安泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2011年4月28日，朱志杰与安泰公司签订商品房买卖合同，约定由朱志杰购买安泰公司出售的宜兴市金汇大厦501-507号房屋。2011年9月6日，朱志杰、商飞英与他行签订个人住房借款合同一份，约定由朱志杰、商飞英向他行借款183万元用于购买前述安泰公司出售的房屋，并约定了借款期限、借款利率、罚息利率及违约责任等，并由朱志杰、商飞英在办妥房产证后以该房屋为该笔借款提供抵押担保。另外，他行与安泰公司签订的商品房销售贷款合作协议书约定，由安泰公司为他行与因购置坐落于环科园绿园路金汇大厦的房产而与他行发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供阶段性最高额连带责任保证。借款发生后，朱志杰、商飞英多次未按约支付本息，他行有权提前收贷。故他行诉至法院，请求判令：1、朱志杰、商飞英立即归还借款本息1686839.19元，其中本金1533256.89元，利息153582.3元（暂算至2015年2月27日，此后自2015年2月28日起至实际给付之日止按基准利率上浮15%再上浮50%计算利息）；2、朱志杰、商飞英承担他行支出的律师代理费44300元；3、安泰公司对上述第一、二项诉请承担连带保证责任；4、三被告承担本案诉讼费用。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求为：朱志杰、商飞英立即归还借款本金1533256.89元及利息（暂算至2015年9月7日为225546.85元；以1533256.89元为基数自2015年9月8日起至实际给付之日止按基准利率上浮15%再上浮50%计算）。
被告朱志杰、商飞英、安泰公司均未作答辩。
经审理查明：2009年7月24日，建行宜兴支行与安泰公司签订商品房销售贷款合作协议书（以下简称合作协议书）一份，约定安泰公司为因购置坐落于环科园绿园路北侧金汇大厦及附楼房产而向建行宜兴支行借款，并由该行发放个人商住房贷款的购房人在10000万元额度内对每一购房人向建行宜兴支行的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保；保证金额为各借款人贷款本金及利息（包括罚息）、建行宜兴支行为实现债权而发生的有关的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为每笔贷款发生之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止；当建行宜兴支行与购房人签订个人购房借款抵押合同时，则自安泰公司为购房人办妥所购商品房的房屋所有权证及土地使用权证并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交建行宜兴支行保管或建行宜兴支行同意接受的其他抵押物权属证明及抵押登记证明交建行宜兴支行保管之日起，安泰公司免除保证责任；本协议代作保证合同，凡根据本协议，建行宜兴支行与购房人签订的借款合同均由安泰公司按本协议约定承担连带保证责任。
2011年4月28日，朱志杰与安泰公司签订商品房买卖合同（以下简称买卖合同）七份，分别约定朱志杰购买安泰公司出售的坐落于金汇大厦及附楼第0幢null单元5层501-507号房屋。
2011年9月6日，建行宜兴支行与朱志杰、商飞英签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定由朱志杰、商飞英向建行宜兴支行借款183万元用于购买安泰公司出售的坐落于宜兴市金汇大厦501-507号房屋，借款期限自2011年9月6日至2021年9月6日，借款利率执行浮动利率，即基准利率水平上上浮15%，借款人按等额本息还款法偿还贷款本息。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定朱志杰、商飞英以金汇大厦501-507号房屋为借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用；借款人购买预售商品房向贷款人申请贷款的，抵押人应当及时通知并协助贷款人到相应登记部门办妥抵押权预告登记手续。
同日，建行宜兴支行按约向朱志杰、商飞英发放贷款183万元。朱志杰、商飞英取得该笔贷款后，到期未能按时还款，安泰公司仅履行部分保证责任。根据建行宜兴支行提供的欠款对账单反映，截至2015年9月7日，朱志杰、商飞英尚欠建行宜兴支行借款本金1533256.89元、利息及罚息225546.85元，也未办理前述房屋的抵押登记手续。据此，建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费44300元。
以上事实，有合作协议书、买卖合同、借款合同、个人贷款支付凭证、对账单、结算清单、代理协议、律师代理费发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、合作协议书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，朱志杰、商飞英作为借款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权根据合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期，要求朱志杰、商飞英立即清偿全部借款本息，并根据合作协议书的约定要求由安泰公司对朱志杰、商飞英的债务承担连带保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱志杰、商飞英于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金1533256.89元及利息（计算至2015年9月7日为225546.85元；自2015年9月8日起至实际给付之日止以1533256.89元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）。
二、朱志杰、商飞英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失44300元。
三、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司对朱志杰、商飞英的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20380元、公告费600元，合计20980元，由朱志杰、商飞英、安泰公司负担（建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由朱志杰、商飞英、安泰公司向其直接支付，朱志杰、商飞英、安泰公司于本判决发生法律效力之日十日内向建行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 汤 珞
二〇一五年九月七日
书 记 员 曹融荣
附：本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。