山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1402民初3955号
原告：李秀芝，女，1973年5月23日生，汉族，身份证住址山东省武城县，现住德州市德城区。
委托诉讼代理人：陈世江，山东九州兴律师事务所律师，特别授权。
被告：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地：德州市德城区青年路277号。
法定代表人：黄立仁，董事长。
委托诉讼代理人：李雪杨，山东鸿正律师事务所律师，一般代理。
原告李秀芝与被告德州嘉汇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈世江，被告德州嘉汇房地产开发有限公司委托诉讼代理人李雪杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秀芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金80490元（从2014年1月1日起至2017年7月10日止，共1288天，按购房款的每日万分之一计算）及违约金的利息（从2014年1月1日起以购房款每日万分之一的违约金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告购买了被告开发的位于德州市德城区青年路277号胜利凯旋花园小区19号楼2单元11层1101号房屋一套，于2012年8月22日签订正式商品房买卖合同，房款及附属用房房款624979元全部付清。该商品房买卖合同第八条约定最后交房日期为2013年12月31日，第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。该房屋实际于2017年7月10日才交付完毕。
原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应遵循诚信原则，严格履行合同约定的全部义务，被告逾期交房，应当承担违约责任，自2014年1月1日至2017年7月10日止，被告共逾期交房1288日，按原告已付房价款、双方约定的违约金计算比率，违约金共计80490元，依据我国《中华人民共和国合同法》第一百零七条，被告还应向原告支付违约金的利息（利息自2014年1月1日起至付清止，按中国人民银行同期贷款利率计算）以赔偿原告损失。原告多次找被告相关部门交涉违约金问题，但被告迟迟不予解决。为维护原告的合法权益，特依法提起民事诉讼。请依法支持原告的诉讼请求。
被告德州嘉汇房地产开发有限公司辩称：1、被告逾期交房是由于不可抗力造成的，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，因不可抗力造成的逾期交房被告可以延期。2、根据双方合同第九条的约定，明确约定了被告逾期交房的违约责任及承担违约金的计算方法，并没有约定被告承担违约金的利息，而且根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，违约金是对守约方损失的补偿，原告主张违约金利息没有事实和法律依据，不应当予以支持。3、原告主张的违约金的诉讼时效已经超过三年的时间，应当驳回原告的诉讼请求。被告于2016年3月份向原告发出交房通知，延迟到2017年7月10日交房系原告拒不配合办理交房手续导致，并非被告过错。原告所说因无质量保证书没有事实依据。
原告李秀芝围绕诉讼请求，向本院提交了下列证据：提交证据1、商品房买卖合同一份，证明购房事实和原被告双方各项约定的情况，合同第九条证明违约金的计算方式；证据2、购房发票和个人借款凭证，证明原告已缴纳全部购房款；证据3、商品房住宅质量保证书，证明被告交房日期2017年7月10日。证据4、录音录像资料一份，内容是该小区业主纪文梅向被告财务人员核实被告收回交款收据和出具购房发票的具体情况，原告没有逾期付款的事实存在，且被告从未向任何人主张过存在逾期付款。原告在合同签订前已全部缴纳了房款，合同明确约定的是一次性交清，事实是在合同签订前缴纳的定金和后续房款的时候被告开具了收据，后来开发商开具正式发票后将收据收回。故提供的发票是2015年1月21日。
被告德州嘉汇房地产开发有限公司的质证意见：对证据1购房合同无异议。对证据2发票真实性无异议，但出具时间为2015年1月21日，无法证实原告在该日期之前已全部缴纳购房款，违约金计算基数无法确定。对证据3质量保证书真实性认可，被告向原告催告办理交房手续是2016年3月，拒接收房屋系原告个人行为。对证据4，（1）录音和录像的真实性有异议，不能确定录音录像中的工作人员系被告单位人员。（2）通过录像也能明确一部分2015年的发票是因为存在贷款未缴齐全款。（3）录音中也明确说到可以拿两三张收据换取发票，也进一步说明并不是每一个业主均是一次性缴齐房款，具体缴款日期也未确定。（4）录音录像中均是个体行为，并不能推断其他全部业主的情况均相同。
根据法庭调查、原被告举证质证、法庭辩论情况，结合相关法律规定，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于被告辩称原告提供的发票开票日期是2015年1月21日，无法证实原告在该日期之前已全部缴纳购房款，违约金计算基数无法确定的主张。本院认为，原告提供的录音录像资料可证明原告给付被告购房款后，被告向原告出具了收款收据，后被告收回原告的收款收据，然后向原告出具购房发票的事实。被告未提供原告交还被告的收款收据，应承担举证不能的责任。故本院对被告关于无法证实原告在2015年1月21日之前全部缴纳购房款，违约金计算基数无法确定的辩称，不予支持。
本院经审理认定事实如下：2012年8月22日，原告李秀芝与被告德州嘉汇房地产开发有限公司签订《德州市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于德州市德城区青年路277号胜利凯旋花园小区19号楼2单元11层1101号房屋一套。合同第六条约定买受人在签订本合同之当日缴纳首付款（人民币）￥194979元，剩余房款计（人民币）￥430000元，买受人必须在合同签订后15日内，按照银行的要求向出卖人和银行提供全部向银行贷款资料，如未在15日内办理银行分期付款手续及签订分期付款合同的，将按照本合同附件四“合同补充协议”第二条处理。合同第八条约定交付期限应当在2013年12月31日前且该商品房经验收合格。合同第九条约定，出卖人如未按合同本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期方式，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，最本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告按期向被告支付购房款后，被告向原告出具了交款收据，后被告于2015年1月21日开具销售不动产统一发票后，收回了原告手里的交款收据。后被告延期交房，实际交房日期为2017年7月10日，逾期交房1288日。
上述事实，由原告提交的商品房买卖合同、购房发票、个人借款凭证、商品房住宅质量保证书、录音录像资料及庭审笔录等在卷证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案涉及的《德州市商品房买卖合同》系原、被告在协商一致的基础上自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应履行，原告按照合同履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限和条件向原告交付房屋，被告未按照合同约定时间如期交房，系违约行为，应当承担合同约定的违约责任。故原告要求被告给付原告逾期交房违约金80490元（从2014年1月1日起至2017年7月10日止，共1288天，按购房款的每日万分之一计算）及违约金的利息（从2014年1月1日起以购房款每日万分之一的违约金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）的请求，合法有据，本院应予以支持。关于被告辩称被告向原告催告办理交房手续是2016年3月，延迟到2017年7月10日交房系原告拒不配合办理手续导致的主张，因被告未提供证据证明被告于2016年3月份通知原告交房时，向原告出具房屋质量合格的证明材料的事实，本院认为，被告的主张于法无据，不予支持。关于被告辩称原告主张的违约金的诉讼时效已经超过了三年的时间，应当驳回原告的诉讼请求的主张，本院认为，被告的主张于法无据，不予支持。关于被告延期交房是由于不可抗力的辩称，本院认为，被告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告德州嘉汇房地产开发有限公司给付李秀芝逾期交房违约金80490元及违约金的利息（以购房款624979元每日万分之一的违约金数额为基数，从2014年1月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费537元，保全费529元，合计1066元，由被告德州嘉汇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 员 刘尊龙
二〇一八年三月十二日
法官助理 张君雅
书 记 员 张 蔷