江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初5280号原告：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。法定代表人：张孟，该公司负责人。委托诉讼代理人：邱润元，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：翁树忠，该公司法律顾问。被告：翟连红，女，1976年1月1日生，汉族，住淮安市淮安区。原告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）与被告翟连红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托诉讼代理人邱润元、翁树忠到庭参加诉讼。被告翟连红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告支付租金187375元、违约金58613元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月23日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将金地商业广场室内1栋二层B034、B035号商铺出租给被告经营餐饮，品牌为“舌尖上的酸菜鱼”。合同第一条约定租赁套内面积为214㎡；第二条约定租赁期限为5年；第四条约定第一个租约年租金为42800元，第二个租约年租金为85600元，第三个租约年租金为128400元，租金按季度交纳。第一个租约年为2014年8月8日至2014年11月7日。截止2017年8月7日，被告累计拖欠租金187375元未交。根据合同约定，截止2017年8月7日，被告应当支付所欠租金187375元的1%迟延履行违约金为58613元。被告�连红未做答辩。本院经审理对以下事实予以认定：2013年6月至2014年2月期间，原告金地公司与案外人吕洪艳等十间商铺业主签订《商铺委托租赁及经营管理合同书（三年）》，约定将位于淮安市淮安区翔宇南道588号1栋二层2163-2169商铺及2174-2176商铺委托原告金地公司自营或对外租赁经营。2014年4月23日，甲方（出租人）金地公司与乙方（承租人）被告翟连红签订《租赁合同》一份，双方约定：出租方将其1栋二层B034、B035号商铺（2163-2169、2174-2176），建筑面积214平方米的房屋出租给乙方经营餐饮，租赁期限为5年，第一、第二、第三个租约年内租金为50元/平方米/月，第四个租约年为52.50元/平方米/月，第五个租约年为55.13元/平方米/月；2014年5月8日为进场日；保证金为21400元、商业及物业服务费17080元；装饰装修期间免收租金三个月，但水电费、装修管理等费用由乙方负担。违约责任中约定，乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；累计超过三次（含三次）则甲方有权单方解除合同。双方还就房屋的交付、物业管理、争议解决、保险、续租等内容进行约定。合同由甲乙双方加盖公章、签名。合同签订后，原告金地公司将合同中约定的租赁房屋交付给被告翟连红。2014年5月3日，被告向原告缴纳了21400元的租赁保证金。合同履行过程中，被告向原告缴纳第二期至第六期的全部租金（其中含租赁保证金21400元冲抵的租金），第七期的租金被告只缴纳了5225元。之后租金被告一直没有缴纳，截止到2017年8月7日止被告尚欠原告租金187375元。另查明，2017年12月10日，原告金地公司自行收回出租给被告的租赁房屋。上述事实，有原告金地公司提供的《商铺委托租赁及经营管理合同书（三年）》及房产证复印件，租赁合同复印件一份、收款收据、照片等证据，经庭审审查，予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告金地公司将其承租的商铺转租给被告经营，双方并签订的租赁合同，是当事人真实意思表示，且合同中约定的内容，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告租赁原告金地公司商铺，其只缴纳部分租金，截止2017年8月7日按照合同约定被告尚欠原告金地公司187375元租金，现原告要求被告缴纳租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告逾期缴纳租金，其行为违反了合同的约定和法律规定，当属违约，应承担违约责任。因原告金地公司于2017年12月10日自行收回�租的房屋，故原告金地公司主张解除与被告之间签订的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告金地公司主张被告支付违约金58613元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告金地公司与被告签订的租赁合同中约定到期不交付租金，被告应当每日向原告支付相当于届时月租金标准的1‰的迟延履行违约金，故原告金地公司该主张的符合法律规定，本院予以支持。被告翟连红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告淮安金地广场商业管理有限公司与被告翟连红在2014年4月23日签订的租赁合同；二、被告翟连红于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司租金187375元、违约金58613元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5070元，公告费560元，合计5630元，由被告翟连红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 扬人民陪审员  叶浩然人民陪审员  张 晓二〇一八年三月七日书 记 员  缪 帅附页—裁判所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付�租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。