湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初3370号原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路608号。负责人：黄敏,支行行长。委托诉讼代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，该支行副行长，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，该支行职员，住湖南省长沙市雨花区。被告：田赛路，女，1976年11月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告田赛路金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭护国、彭伟，被告田赛路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告田赛路立即归还原告借款本金180000元及利息129926.16元（利息计算至2017年5月8日，此后利息依据合同约定，按月利率11.6382‰计算至全部借款本金还清为止）；2、原告对被告田赛路名下位于长沙市天心区钟馗庙003栋204房产抵押物的处置价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求中的借款本金变更为176000元。事实与理由：2011年11月1日，被告田赛路因生产经营向原告借款230000元，借款期限24个月、月利率8.313‰。被告田赛路与原告签订《最高额抵押权合同》，将其名下位于长沙市天心区钟馗庙003栋204房产（产权证号码为长房权证天心字第××号）房产抵押给原告，并在长沙市房�产权管理局办理了他项权证（房他证天心字第××号）。借款到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告全部借款本金及利息，仅于2014年4月22日至2017年4月18日期间归还借款本金共计50000元。截至2017年5月8日，被告仍欠原告借款本金180000元及利息129926.16元。原告多次催款未果，故诉至法院。被告田赛路辩称，对原告主张的本金、利息及房屋抵押均无异议，但希望原告给被告一些时间还钱；被告只有这一套房子。经审理查明，2011年9月27日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定被告田赛路对连续发生在2011年9月27日至2016年9月27日期间的最高额借款230000元提供抵押担保，抵押财产位于湖南省××天心区××庙××204（长房权证天心字第××号），抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年9月29日办理了抵押登记（房他证天心字第××号），登记的债权数额为230000元。2011年11月1日，原告（贷款人）与被告田赛路（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：借款人因生产经营需要向原告借款，借款金额为230000元，借款期限为24个月，自实际（首次）提款日起算，计划还款时间2013年11月1日，借款年利率为9.9756%，按季结息。借款到期如未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%即月利率11.6382‰确定。合同签订后，原告向被告发放了贷款。2016年5月11日，原告向被告送达了《催收逾期贷款本息通知书》。本案审理过程中，原告明确诉讼请求中的利息包含借款期限内利息和逾期罚息，截至2017年5月8�，被告仍欠原告贷款本金180000元、借款期限内利息25875.6元及逾期罚息104050.56元。2017年5月31日，被告又偿还借款本金4000元，尚欠借款本金176000元。另查明，长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月6日变更为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。以上事实，有《最高额抵押权合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《个人贷款合同》、借款借据、《催收逾期贷款本息通知书》、欠息明细表、中国银监会湖南监管局文件、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告田赛路签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务，被告未按约偿还借款本息，违反了合同约定，故原告要求被告偿还借款本金176000元及借款期限内利息25875.6元，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。根据《个人贷款合同》的约定，贷款逾期后按借款利率基础上加收40%即月利率11.6382‰计收罚息，故原告要求被告按上述标准支付自逾期之日起的本金罚息（截至2017年5月8日止的罚息为104050.56元，此后罚息以借款本金176000元为基数，按月利率11.6382‰的标准，自2017年5月9日起计算至借款本金实际清偿之日止）的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定以及双方签订的《最高额抵押合同》约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因被告未按约定及时偿还借款，原告主张对抵押物的处置价款优先受偿，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：一、被告田赛路于本判决生效之日起十日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金176000元，并支付利息25875.6元和罚息（截止到2017年5月8日的罚息为104050.56元，此后罚息以借款本金176000元为基数，按月利率11.6382‰的标准，自2017年5月9日起计算至借款本金实际清偿之日止）；二、若被告田赛路未按上述期限偿还借款本息，则依法拍卖、变卖被告田赛路提供抵押的位于湖南省长沙市天心区钟馗庙003栋204（长房权证天心字第××号）房产，所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行在上述借款本金、利息及罚息范围内优先受偿（以登记的债权额230000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5889元，因适用简易程序审理减半收取2944.5元，由被告田赛路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋月清二〇一七年八月十一日书记员  杨雨晴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约�或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者�生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。