苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初7327号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U（1/1）。
负责人:夏京利，行长。
委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周弦，江苏致邦（苏州）律师事务所律师
被告：施文荣。
被告：汝之蕙。
被告：吴江市亨佳纺织有限公司,住苏州市吴江区汾湖镇黎里招商场114号。
法定代表人：施文荣。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告施文荣、汝之蕙、吴江市亨佳纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院裁定对被告采取财产保全措施。本案于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的委托代理人周弦到庭参加诉讼。被告施文荣、汝之蕙、吴江市亨佳纺织有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、判令被告施文荣、汝之蕙归还原告借款本金350000元及逾期利息3202.49元、逾期罚息（含复利）4219.79元（暂计算至2017年7月21日，此后的利息、罚息、复利按合同的约定继续计算至实际归还之日）。2、判令被告施文荣、汝之蕙偿付原告律师费13822元。3、判令如被告施文荣、汝之蕙不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以两被告所有的坐落于苏州市××区×××新村××室（××号车库）房产依法折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令被告吴江市亨佳纺织有限公司对于被告施文荣、汝之蕙的债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费由三被告负担。
事实与理由：2014年5月20日，原告与被告施文荣、汝之蕙签订了《综合授信合同》一份，约定原告向被告施文荣、汝之蕙提供46万元的授信贷款额度。同日，被告施文荣、汝之蕙作为抵押人，被告吴江市亨佳纺织有限公司作为保证人与原告签订了《最高额担保合同》，约定为上述债务提供连带保证担保，并以被告的房产为上述债务提供抵押。2016年5月11日，依被告施文荣申请，原告依约放款35万元，但被告到期未按约还款，故原告诉至法院。
被告施文荣、汝之蕙、吴江市亨佳纺织有限公司未答辩。
原告提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房产登记信息表、借款支用申请书及银行确认部分、借款凭证、贷款基本信息表、还款明细、欠款明细截屏、委托代理协议、地址确认函及当事人在庭审中的陈述等予以证实，被告未到庭抗辩，本院予以确认。
经审理查明：2014年5月20日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方/授信人/贷款人）与被告施文荣、汝之蕙（甲方/受信人/借款人）签订《综合授信合同》（编号：926172014000098）。合同约定：第二条、在本合同约定的授信有效期内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为46万元，本合同项下的额度由甲方作为授信提用人提用，甲方同意，对于上述甲方外的其他授信人在本合同授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费）承担共同还款责任；第四条、本合同的最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年5月20日至2017年5月20日；第十五、二十五条、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；第三十三条、授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。
2014年5月20日，原告（担保权人/丁方）与被告吴江市亨佳纺织有限公司（保证人/甲方）、被告施文荣、汝之蕙（抵押人/丙方/共有人）签订《最高额担保合同》（编号：926172014000098BO）。合同约定：为了确保施文荣（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；第一条、本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为926172014000098的《综合授信合同》；第二条、担保人所担保的最高债权额为46万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限；第十九条、担保范围包括本合同约定的被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；第三十一条、保证期间为本合同生效至主合同债务人履行期限届满之日后两年；第二十八条、担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的有限抗辩权；第十条、被告施文荣、汝之蕙以其名下的苏州市**区**镇**新村**室房产提供最高额抵押担保。2014年5月21日，原告与被告施文荣、汝之蕙就其共有的**镇**新村***室房产及**号车库办理了抵押登记（他项权证号：苏房他证吴江字第××号），登记债权数额46万元。
2016年5月11日，被告施文荣向原告出具《借款支用申请书》，原告经审核后出具借款支用申请书银行确认部分及借款凭证，载明：主合同为双方签订的926172014000098的《综合授信合同》;申请借款金额35万元；申请借款期限自2016年5月11日至2017年5月11日；贷款年利率按年利率6.96%，为固定利率；按月付息，到期还本，每月还款日为15日。当日，原告按约向被告施文荣发放贷款35万元。
后因被告到期后未按约还款，故原告诉至法院，原告称截至2017年9月21日，被告尚欠原告借款本金350000元、利息3202.49元、罚息（含复利）13840.86元。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为13822元。
再查明，三被告向原告出具确认函，约定以指定地址（**市********号）作为送达地址，适用于法院对本案的审理、执行阶段，因本单位/本人提供或者确认的送达地址不准确、变更未及时书面告知，本单位/本人或指定的代收人拒收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向前述地址送达诉讼材料。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与各被告之间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告基于授信协议已按约向被告施文荣发放贷款35万元，故被告施文荣亦应按约还款。被告汝之蕙签署授信合同，依约应对授信合同项下的具体债务承担还款责任。现被告施文荣、汝之蕙到期仍拖欠本息实属违约，故原告要求被告施文荣、汝之蕙归还剩余借款本金及欠息的主张符合双方间合同约定，且计收罚息、复利的约定未违反法律强制性规范，本院依法予以支持。
关于原告主张的律师费，有合同依据，予以支持。
被告吴江市亨佳纺织有限公司作为连带保证人应对被告施文荣、汝之蕙的上述债务承担连带保证责任，其在承担清偿责任后有权向债务人施文荣、汝之蕙追偿。
对原告要求对涉案抵押物（**镇**新村***室房产及**号车库）实现抵押权的主张，因符合合同约定且办理了抵押登记，本院予以支持。
三被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告施文荣、汝之蕙应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金350000元，并赔付原告暂算至2017年9月21日的利息3202.49元、罚息（含复利）13840.86元，及自2017年9月22日起至实际履行之日止的按年利率10.44%计算的罚息、复利；
二、被告施文荣、汝之蕙应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费13822元；
三、被告吴江市亨佳纺织有限公司应对被告施文荣、汝之蕙的付款义务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向债务人施文荣、汝之蕙追偿；
四、如被告施文荣、汝之蕙未按期履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就名下的位于苏州市**镇**新村***室房产及**号车库（编号：苏房他证吴江字第××号）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额46万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3434元、保全费2520元，共计5954元，由被告施文荣、汝之蕙、吴江市亨佳纺织有限公司负担（原告同意其所预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李雅静
二〇一七年十月十三日
书 记 员 李宛凝
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。