上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初9013号
原告：黄文霞，女，1976年9月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：竺美萍，女，1950年3月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。
两原告共同委托诉讼代理人：李海强，上海李海强律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：韩平平，上海李海强律师事务所律师。
被告：俞莉英，女，1969年10月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：倪迎佳，上海市华夏律师事务所律师。
原告黄文霞、竺美萍诉被告俞莉英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月21日公开开庭进行审理，黄文霞以及黄文霞、竺美萍的共同委托诉讼代理人李海强，俞莉英及其委托诉讼代理人倪迎佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄文霞、竺美萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄文霞、竺美萍与俞莉英关于上海市徐汇区中山西路XXX弄XXX号XXX室的房屋买卖合同；2.判令俞莉英支付黄文霞、竺美萍违约金1,520,000元；3.判令俞莉英协助黄文霞、竺美萍办理注销上海市徐汇区中山西路XXX弄XXX号XXX室在交易中心的网签手续。事实与理由：黄文霞、竺美萍与俞莉英于2017年9月17日通过居间方上海豪运房地产经纪事务所签订《房地产买卖居间协议》(以下简称居间协议)，约定黄文霞、竺美萍将名下上海市徐汇区中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给俞莉英，约定价款为760万元，首付款266万元，分两笔分别于2017年10月15日和2017年12月31日支付100万元和166万元。2017年10月15日双方签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，为减少费用缴纳，合同中约定的名义总价为600万元，但实际价款与居间协议确定的一致，为760万元。同日，签订补充协议，也约定了房屋总价款760万元。买卖合同第九条第三款约定俞莉英逾期付款违约金为每日逾期未付款的万分之五，逾期超过十五日后，除俞莉英向黄文霞、竺美萍支付十五日违约金外，黄文霞、竺美萍有权单方解除合同，且俞莉英应赔偿总价款的20%。协商合同期间，俞莉英向黄文霞、竺美萍提出首付款支付困难，要求修改首付款中第二笔款项的支付期限，黄文霞、竺美萍作出退让，后延3个月，最终双方在合同约定如下付款协议：1、2017年10月16日前支付100万元；2、2018年3月31日前支付166万元；3、2018年9月30日前支付330万元；4、2018年9月30日前交付房屋，支付尾款4万元。2018年3月，俞莉英多次约谈黄文霞、竺美萍，透漏出不愿履行合同的想法，要求终止合同。黄文霞、竺美萍坚决不同意，委托律师于3月26日发送律师函，要求俞莉英履行合同义务。俞莉英于2018年3月28日回函以俞莉英属于限购范畴为由要求解除合同并返还已支付的100万元。黄文霞、竺美萍于3月29日再次致函俞莉英，要求按约履行付款义务，同时给予15日的宽限期，即2018年4月15日按约支付款项166万元。但至今未收到该笔款项。上海市房屋限购办法于2011年发布，众所周知，俞莉英应已了解，俞莉英违约因为出售自有房屋进展不顺利导致付款困难，进而打算违约解除合同。自2017年9月开始房屋交易已有半年时间，系争房屋被交易合同锁死，现因俞莉英违约，严重损害黄文霞、竺美萍的合法权益。故诉至法院。
俞莉英辩称，同意诉请1和诉请3。但不同意诉请2。俞莉英事实上是置换房屋，名下已有一套住房，该住房由居间系争房屋的同一家中介公司出售，中介公司承诺2017年底前可以出售，俞莉英才与黄文霞、竺美萍签订购买房屋的协议，黄文霞、竺美萍知晓以上情况。但俞莉英名下的房屋在春节前后仍然没有出售，俞莉英立即通知黄文霞、竺美萍，因为俞莉英知道名下已有一套房屋是不能再购买房屋的，俞莉英也希望黄文霞、竺美萍可以配合解除合同，但是黄文霞、竺美萍一直坚持履行合同，才产生本次诉讼。违约责任不单单在俞莉英，黄文霞、竺美萍一直不配合进行合同解除以致于合同一直拖到现在，双方均有责任，所以不同意承担违约金152万元。另外，违约金标准过高，要求调整。违约金实际作用系弥补损失，黄文霞、竺美萍现并无实际损失，且100万元在黄文霞、竺美萍处将近9个月，也产生相应利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年9月17日，黄文霞、竺美萍作为出售方(甲方)与俞莉英作为购买方(乙方)在案外人居间方(丙方)上海豪远房地产经纪事务所居间下签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方购买系争房屋，面积114.4平方米，购买总价格760万元。付款方式：第一次：甲乙双方签订买卖合同当日，乙方支付给甲方房款266万元作为首付款(含定金)，甲方如有贷款的，需于买卖合同签订后当日内向贷款银行申请提前偿还所有贷款。第二次：直接支付，双方至交易中心办理过户手续，且交易中心出具收件收据当日，支付房款490万元。第三次：交付房款支付房款4万元。特别约定：本付款方式第一次付款首付266万元分两笔交付，第一笔于10月15日支付100万元，第二笔于12月31日前支付166万元。其他约定：此价格为房东到手价，税、费均由购买方承担。此房满五年不唯一，如因房东承诺不实导致多余的税费由房东自行承担。原产权人3人，其中1人过世，所产生的遗产税由甲方自行承担。
2017年10月15日，黄文霞、竺美萍作为卖售人(甲方)与作为买受人(乙方)的俞莉英签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于上海市中山西路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积114.4平方米。转让价款600万元。甲、乙双方确认在2018年9月30日前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、如未如实提供家庭情况及家庭成员名下的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。甲、乙双方同意，乙方将上述房屋成交款分四次支付给甲方，具体付款日期及金额如下：1、乙方于2017年10月16日前向甲方支付房款100万元(含已付定金20万元)；2、乙方于2018年3月31日前向甲方支付房款166万元；3、乙方于2018年9月30日前向甲方支付房款330万元；4、甲方于2018年9月30日前将该房屋交付乙方，同时乙方支付给甲方房屋尾款4万元。
同日，黄文霞、竺美萍(甲方)与俞莉英(乙方)签订《补充协议》，约定甲方与乙方就买卖系争房屋相关事宜签订买卖合同，现就以下未尽事宜达成如下补充协议：经甲、乙双方协商同意将购房合同价定为600万元，另外乙方补贴160万元作为甲方装修设备及搬迁费用。具体支付方式如下：1、乙方于2017年10月16日前支付甲方首期房款100万元(含定金20万元)；2、乙方于2018年3月31日前支付甲方房款166万元；3、乙方于2018年9月30日前支付甲方房款330万元；同时乙方于2018年9月30日支付甲方房屋装修款160万元；共计乙方向甲方支付490万元；4、甲方于2018年9月30日前将该房屋交付乙方，乙方同时向甲方支付房屋尾款4万元。甲方自行承担该房屋交易中的继承个税，交易中所产生的税费(除继承个税)由乙方承担。本补充协议作为甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)的附件，具有同等法律效力。补充协议与合同不一致的地方以补充协议为准。甲、乙双方中若有任何一方未按照本协议或买卖合同的约定，未履行自己的义务，则守约方可单方面解除本合同，违约方还需按本协议约定的总房款的20%支付违约金给守约方。
2018年3月26日，黄文霞、竺美萍委托律师向俞莉英发送律师函，主要内容为：买卖合同合法有效，任何一方不得随意不履约以及解除合同；2017年9月份开始的房屋交易至今有半年时间，我方出售的房屋一直被与贵方签订的交易合同锁死。半年的等待期过后，等来的却是贵方解除合同的要求，严重损害黄文霞、竺美萍合法权益。希望贵方严格遵守合同。
2018年3月28日，俞莉英委托律师向黄文霞、竺美萍发送律师函，主要内容为：因俞莉英名下房屋始终无法出售，属于限购范畴，签订合同的根本目的不能实现，故要求解除买卖合同，撤销网签合同，返还购房100万元。
2018年3月29日，黄文霞、竺美萍委托律师向俞莉英发送律师函，主要内容为：贵方解除合同并无依据，我方不清楚贵方是否限购，即使无法履行过户义务，也是贵方单方违约，我方将追究贵方违约责任。我方再次明确表示，不同意解除买卖合同的要求。贵方要按约履行166万元的付款义务。如在2018年3月31日前，仍未支付，我方最多给予15日履行宽限期，如果截止2018年4月15日，贵方仍未支付该笔款项，我方将依法处理。
另查明，俞莉英与案外人陈1、陈某2共同共有上海市桂林东街XXX弄XXX号XXX室房屋。俞莉英与陈某2于2017年9月4日登记离婚。
审理中，黄文霞、竺美萍与俞莉英一致确认：俞莉英于2017年9月17日通过银行转账支付黄文霞20万元，于2017年10月15日通过银行转账支付黄文霞80万元。
审理中，黄文霞、竺美萍表示违约金的计算依据为买卖合同第九条第三款以及补充协议最后一段，根据房屋总价760万元的20%计算得出违约金金额。现黄文霞、竺美萍的实际损失无法确认，因系争房屋并未出售，也不知道房屋差价。黄文霞、竺美萍也是置换房屋，导致黄文霞、竺美萍之后不得不向第三方借款，利息损失现在也无法确认。
以上事实，有居间协议、买卖合同、补充协议、上海市不动产登记薄、离婚证等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院认为，黄文霞、竺美萍与俞莉英签订的居间协议、买卖合同、补充协议等均未违反法律禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现根据查明事实，俞莉英在履约过程中并未按约履行付款义务，已构成违约，应承担相应违约责任。关于俞莉英主张自己属限购范畴的意见，众所周知，本市限购政策早已颁布，俞莉英应知晓其是否属限购对象，在此情况下，俞莉英仍与黄文霞、竺美萍签订买卖合同，合同无法继续履行的后果应由俞莉英自行承担。现黄文霞、竺美萍因俞莉英未按约支付购房款主张解除合同，有合同及事实依据，本院对此予以支持。买卖合同现已解除，黄文霞、竺美萍主张撤销网签手续的诉请，于法不悖，本院予以支持。
关于黄文霞、竺美萍主张违约金的诉请，根据补充协议约定“甲、乙双方中若有任何一方未按照本协议或买卖合同的约定，未履行自己的义务，则守约方可单方面解除本合同，违约方还需按本协议约定的总房款的20%支付违约金给守约方。”补充协议约定的总房款为760万元，故黄文霞、竺美萍按照760万元的20%主张违约金，从性质上说为解除合同的违约金，该诉请亦确有合同依据。而俞莉英主张违约金标准过高，要求调整，认为黄文霞、竺美萍没有实际损失。本院认为违约金兼具惩罚和补偿的功能，黄文霞、竺美萍并未充分举证证明俞莉英的违约给其造成的实际损失，故黄文霞、竺美萍主张152万元违约金确实过高，本院将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金作出调整为60万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除黄文霞、竺美萍与俞莉英于2017年10月15日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)；
二、俞莉英于本判决生效之日起十日内向黄文霞、竺美萍支付违约金60万元；
三、俞莉英于本判决生效之日起十日内配合黄文霞、竺美萍办理撤销关于上海市徐汇区中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)的网上备案登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,560元，减半收取计9,280元，由俞莉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨 锋
二〇一八年五月三十一日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。