湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民一初字第82号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社。住所地：湛江经济技术开发区人民大道中**号。
法定代表人：吴远杰。
委托代理人：杨卫，该社副经理。
委托代理人：李小惠，该社办事员。
被告：湛江市和谐商业贸易有限公司。住所地：广东省湛江市霞山区椹川大道南海新建材综合市场内****号铺。
法定代表人：梁良才。
被告：唐才梅，女，汉族，1955年12月26日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：陈玉龙，男，汉族，1991年5月26日出生，住址广东省遂溪县。
被告：梁良才，男，汉族，1958年7月12日出生，住址广东省湛江市赤坎区。
被告：林文能，男，汉族，1958年7月2日出生，住址广东省湛江市霞山区。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社（下称麻章联社）诉被告湛江市和谐商业贸易有限公司（下称和谐贸易公司）、唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月3日受理后，依法由审判员陈华、代理审判员黄晓君、人民陪审员黄堃组成合议庭并于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨卫、李小惠到庭参加诉讼，被告和谐贸易公司、唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告麻章联社变更诉讼请求，诉称：2011年12月27日，原告的分支机构湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社与被告和谐贸易公司签订五份《借款合同》，合同编号为海头农信（2011）借字第362号、372号、373号、374号、375号，借款本金分别为266万元、247万元、399万元、278万元、110万元，借款本金共计1300万元。上述五份借款合同均约定：1、借款用途为经营钢材购销；2、贷款期限2年，借款的起始日与到期日均以借款支取凭证所载日期为准，即从2012年1月4日至2014年1月3日；3、贷款利率为固定利率，即年利率9.975%，如逾期，则按逾期年利率14.9625%计算；4、本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日。2011年12月27日，被告唐才梅与海头签订海头农信（2011）抵字第245号、246号、247号、248号共四份《抵押担保合同》，自愿以其位于湛江市霞山区××大道××层××、××商场、××层商场及夹层商场共4个房地产，分别作为海头农信（2011）借字第374号、373号、372号《借款合同》中约定借款本金278万元、399万元、247万元及266万元的抵押物，并办理抵押登记手续。湛江市房产管理局分别向海头社颁发了湛江TX字第0100021210号、湛江TX字第0100021212号、湛江TX字第0100021213号、湛江TX字第01××14号《房地产他项权证》。陈蓓、林保进也与海头社签订《抵押担保合同》，自愿以其位于湛江市霞山区××号商铺的房地产，作为《借款合同》约定借款本金110万元的抵押物，并办理抵押登记手续，湛江市房产管理局向海头社颁发了湛江TX字第0100021215号《房地产抵押贷款保证书》，承诺：愿将上述房地产作为该笔借款的抵押物，若被告和谐贸易公司逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还被告和谐贸易公司的贷款。被告陈玉龙、梁良才分别与海头社签订《保证合同》，自愿作为被告和谐贸易公司1300万元借款的连带保证人，承担连带保证责任。2012年1月4日，海头社依据上述五份《借款合同》的约定，将信贷资金共计1300万元支付给被告和谐贸易公司。2013年12月30日，被告和谐贸易公司由于资金不能及时回笼，连同其余被告向海头社申请借款展期。2014年1月2日，在偿还借款本金130万元后，被告和谐贸易公司于2014年1月3日与海头社签订《借款展期协议》，约定：1、贷款展期金额1170万元；2、期限一年，即贷款展期期限从2014年1月4日至2015年1月3日止；3、年利率9.5325%（如逾期，则逾期利率按原借款合同约定在展期协议的贷款利率水平上加收50%，即年利率14.29875%计收利息）；4、展期期间贷款按月结息，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定进行。陈蓓、林保进、被告唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能也在上述展期协议上的担保人栏中签名加盖指模。2014年1月3日，陈蓓、林保进、被告唐才梅与海头社共同签订《抵押打包合同补充协议》，约定：甲乙双方于2011年12月27日签订的编号为海头农信（2011）抵字第245号、246号、247号、248号、249号《抵押担保合同》的第一条第二款变更为“主合同项下的债权本金为：250.20万元、359.10万元、222.30万元、239.40万元、99万元。债务履行期限从2014年1月3日起至2016年1月3日止。另，陈蓓、林保进、被告唐才梅分别向海头社出具《房地产抵押贷款保证书》，自愿以上述房地产作为该笔展期借款的抵押物，若借款人不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。同日，被告陈玉龙、梁良才、林文能分别与海头社签订《保证合同》并出具《保证担保书》，自愿作为该笔展期借款的连带保证人，承担连带清偿责任。借款展期期限届满后，被告和谐贸易公司违反《借款展期协议》的规定，未在合同期限内偿还借款本息，仅清息至2014年5月1日止，最后清息日为2014年6月21日。其余保证人也不履行还款责任，侵害原告的合法权益。截止2014年11月21日止，被告和谐贸易公司尚欠原告贷款本金1170万元、利息632936.65元（利息续计直至还清为止）。由于2015年6月19日，陈蓓、林保进已向原告偿还本金99万元及利息65666.78元，已履行保证责任，故原告撤销将陈蓓、林保进起诉为被告，并变更诉讼请求为：一、判令被告和谐贸易公司向原告支付拖欠贷款本息共计12520165.36元，其中贷款本金10710000元，利息1810165.36元（利息暂计至2015年9月21日止，以后续计直至还清为止。其中利息从2014年5月2日起以借款本金1071万元为基数，按年利率9.5325%计算至2015年1月3日；从2015年1月4日起以借款本金1071万元为基数，按逾期年利率14.29875%算至该笔借款本息还清为止）；二、判令原告对抵押物在抵押担保价值范围内享有优先受偿权，被告唐才梅在抵押价值的范围内承担连带清偿责任；三、判令被告陈玉龙、梁良才、林文能对被告和谐贸易公司的上述债务承担连带清偿责任；四、判令五被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产受理费、财产保全费、公告费等费用）。
原告在本院规定的举证期限内提交了营业执照、机构代码证、被告和谐贸易公司的营业执照、机构代码证、开户许可证、章程及其修正案复印件、企业机读档案登记资料、法定代表人身份证明书、被告唐才梅的身份证、户口本、离婚证、陈蓓、林保进的身份证、户口本、结婚证、被告陈玉龙、梁良才、林文能的身份证复印件、被告和谐贸易公司的《股东成员名单及签字样本》、《股东会议决议书》、《借款申请书》、《企业短期借款申请表》、《企业贷款面谈笔录》、《借款合同》【海头农信（2011）借字第362、372、373、374、375号】、《抵押担保合同》【海头农信（2011）借字第245、246、247、248、249号】、《房地产抵押贷款保证书》《声明》、《保证合同》【海头农信（2012）保字第2、3号】保证担保书、《房地产权证》、《房地产他项权利证明书》（各5份复印件）、《同意借款股东会议决议书》、《展期还款申请书》、《借款展期协议》【海头农信（2014）借展字第1号】、《抵押担保合同补充协议》、《房地产抵押贷款协议书》、《承诺书》、《声明》、《保证合同》【海头农信（2014）保字第1、2、3号】保证担保书、《借款借据》及无折转账放款凭证、转账提前还款凭证，贷款历史还款明细、湛江市和谐商业贸易有限公司清偿本金及利息明细表、转账还款单。
被告和谐贸易公司、唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能经本院依法传唤不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内不提供证据。
经审理查明：2007年1月28日，湛江市得利建材有限公司章程修正案经公司股东会同意，修改公司章程“湛江市得利建材有限公司”现修改为“湛江市和谐商业贸易有限公司”。2011年10月1日，被告和谐贸易公司作出《同意借款股东会议决议书》，同意和谐贸易公司向湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社（下称海头信用社）借款1400万元。2011年12月27日，海头信用社与被告和谐贸易公司分别签订海头农信（2011）借字第362号、372号、373号、374号、375《借款合同》，借款金额分别为266万元、247万元、399万、278万元、110万元，借款本金共计1300万元。合同约定借款用途为经营钢材购销，借款期限为二年，贷款利率为固定利率，即年利率9.975%，如逾期，则按逾期年利率14.9625%计算，本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日。2011年12月27日，被告唐才梅与海头信用社签订海头农信（2011）抵字第245号、246号、247号、248号《抵押担保合同书》，以其位于湛江市霞山区××大道××层××商场、××层××商场、××层商场、夹层商场的房地产，分别作为海头农信（2011）借字第374号、373号、372号、362号《借款合同》中约定借款本金278万元、399万元、247万元及266万元的抵押物，并办理抵押登记手续。同日，被告陈玉龙、梁良才与海头信用社签订海头农信（2012）保字第2号、3号《保证合同》，自愿作为被告和谐贸易公司1300万元借款的连带保证人，承担连带保证责任。2012年1月4日，被告唐才梅向原告出具《房地产抵押贷款保证书》，承诺：愿将位于湛江市霞山区××大道××层××商场、××层××商场、××层商场、夹层商场的房地产作为被告和谐贸易公司向海头信用社借款的抵押，若被告和谐贸易公司逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并无条件接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。同日，海头信用社与被告和谐贸易公司签订《借款借据》，将1300万元支付给被告和谐贸易公司，借款期限为2012年1月4日至2014年1月3日，还款方式为按月清息，到期利随本清。2013年12月30日，被告和谐贸易公司由于资金不能及时回笼，与陈蓓、林保进、被告唐才梅、陈玉龙、梁良才向海头信用社申请展期还款。2014年1月2日，被告和谐贸易公司向海头信用社偿还借款本金130万元。2014年1月3日，被告和谐贸易公司与海头信用社签订《借款展期协议》，约定：借款展期金额为1170万元，借款期限从2014年1月4日至2015年1月3日止，年利率9.5325%。陈蓓、林保进、被告陈玉龙、唐才梅、梁良才也在《借款展期协议》的担保人一栏中签名确认。2013年12月31日，陈蓓、林保进及被告唐才梅分别向海头信用社出具《房地产抵押贷款保证书》，愿意将位于湛江市霞山区××号商铺及湛江市霞山区××大道××层××商场、××层××商场、××层商场、夹层商场的房地产作为被告和谐贸易公司向海头信用社展期借款的抵押物。2014年1月3日，陈蓓、林保进、被告唐才梅与海头信用社签订《抵押担保合同补充协议》，约定：甲乙双方于2011年12月27日签订的编号为海头农信（2011）抵字第245号、246号、247号、248号、249号《抵押担保合同》的第一条第二款变更为“主合同项下的债权本金为：250.20万元、359.10万元、222.30万元、239.40万元、99万元。债务履行期限从2014年1月3日起至2016年1月3日止。同日，被告梁良才、陈玉龙、林文能分别与海头信用社签订海头农信（2014）保字第1号、2号、3号《保证合同》，并出具《保证担保书》，自愿作为该笔展期借款的连带保证人，承担连带清偿责任。
借款展期期限届满后，被告和谐贸易公司没有按照《借款展期协议》在合同期内偿还借款本息，仅偿还利息至2014年5月1日。保证人陈蓓、林保进于2015年6月19日偿还借款本金99万元及利息65666.78元。被告唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能没有履行保证责任。截止2015年9月21日止，被告和谐贸易公司尚欠借款本金1071万元及利息1810165.36元。
另外，在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼财产保全并提供了担保函，经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法裁定对被告和谐贸易公司在中国工商银行湛江市麻章支行开立的银行账户予以冻结及对被告唐才梅所有的位于湛江市霞山区××大道××层××商场、××层××商场、××层商场、夹层商场的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）、陈蓓所有的位于湛江市霞山区××号商铺（房地产权证号为：粤房地证字第××号）予以了查封。后由于陈蓓、林保进已向海头信用社偿还借款本金99万元及相应利息，原告于2015年7月8日向本院申请解封陈蓓位于湛江市霞山区××号商铺的房地产，本院已对该房产予以解封。
以上事实，有营业执照、机构代码证、被告和谐贸易公司的营业执照、机构代码证、开户许可证、章程及其修正案复印件、企业机读档案登记资料、法定代表人身份证明书、被告唐才梅的身份证、户口本、离婚证、陈蓓、林保进的身份证、户口本、结婚证、被告陈玉龙、梁良才、林文能的身份证复印件、被告和谐贸易公司的《股东成员名单及签字样本》、《股东会议决议书》、《借款申请书》、《企业短期借款申请表》、《企业贷款面谈笔录》、《借款合同》【海头农信（2011）借字第362、372、373、374、375号】、《抵押担保合同》【海头农信（2011）借字第245、246、247、248、249号】、《房地产抵押贷款保证书》《声明》、《保证合同》【海头农信（2012）保字第2、3号】保证担保书、《房地产权证》、《房地产他项权利证明书》（各5份复印件）、《同意借款股东会议决议书》、《展期还款申请书》、《借款展期协议》【海头农信（2014）借展字第1号】、《抵押担保合同补充协议》、《房地产抵押贷款协议书》、《承诺书》、《声明》、《保证合同》【海头农信（2014）保字第1、2、3号】保证担保书、《借款借据》及无折转账放款凭证、转账提前还款凭证，贷款历史还款明细、湛江市和谐商业贸易有限公司清偿本金及利息明细表、转账还款单以及当事人的陈述等，予以佐证。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国商业银行法》第二十二条的规定，商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。海头信用社是依法成立并领取营业执照的金融机构，有金融借贷经营权，由于海头信用社是麻章联社的分支机构，故海头信用社的债权债务均由麻章联社承担。故原告是本案适格诉讼主体。海头信用社与被告和谐贸易公司签订的《借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》，被告唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能与海头信用社签订的《抵押担保合同》、《保证合同》及《房地产抵押贷款保证书》内容真实合法，均是当事人真实意思表示，依法成立且有效，双方应按合同约定履行各自的义务。
根据海头信用社与被告和谐贸易公司签订的《借款展期协议》，该《借款展期协议》约定的借款期限从2014年1月4日至2015年1月3日，合同到期后，原告有权要求被告和谐贸易公司立即归还全部借款本息及相关费用。原告已依约发放借款1170万元，被告和谐贸易公司理应依约偿还本金及利息，但被告和谐贸易公司只偿还本金99万元及截至2014年5月1日止的利息，仍拖欠自2014年5月2日起至今的利息，故被告和谐贸易公司已构成违约，应偿还借款本金及相应的利息给原告。根据《借款展期协议》的约定，涉案贷款利率为年利率9.5325%，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上上浮50%即为年利率14.29875%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告和谐贸易公司应按照该约定支付贷款本金及利息。因此，对原告主张被告和谐贸易公司清偿原告贷款本金1071万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条的规定：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”被告和谐贸易公司、唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能与海头信用社签订的《抵押担保合同补充协议》、《保证合同》及《房地产抵押贷款保证书》，以被告唐才梅所有的位于湛江市霞山区××大道××层××商场、××层××商场、××层商场、夹层商场的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）为涉案贷款提供抵押担保。约定保证期间为合同生效之日至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，该约定属于约定不明，故保证期间应为主债务履行期届满之日起二年即从2015年1月4日起至2017年1月4日止。原告于2015年4月3日起诉，尚在保证期内，因此被告唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能应对被告和谐贸易公司的上述债务承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”以及第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，该抵押合同合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告陈玉龙、梁良才、林文能承诺对借款人的债务承担连带保证责任且在保证期间内，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告陈玉龙、梁良才、林文能应对上述借款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告和谐贸易公司追偿。故对原告主张被告陈玉龙、梁良才、林文能对被告和谐贸易公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告和谐贸易公司、唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由五被告自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十八条，《中华人民共和国商业银行法》第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湛江市和谐商业贸易有限公司在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币1071万元和相应的利息(利息计算:以本金1071万元为计算基数，从2014年5月2日起至2015年1月3日按年利率9.5325%计算，从2015年1月4日起至本判决确定的给付之日止按逾期年利率14.29875%计算)给原告湛江市麻章区农村信用合作联社；
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对抵押物湛江市霞山区椹川大道7号之一第一层1号商场、第一层2号商场、第二层商场、夹层商场的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号），在抵押担保范围内享有优先受偿权，被告唐才梅在抵押价值的范围内承担连带清偿责任；
三、被告陈玉龙、梁良才、林文能对上述第一项借款本金和相应的利息承担连带清偿责任，被告陈玉龙、梁良才、林文能承担保证责任后有权向被告湛江市和谐商业贸易有限公司追偿；
四、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95798元，保全费5000元，合计100798元，由被告湛江市和谐商业贸易有限公司负担，被告唐才梅、陈玉龙、梁良才、林文能负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本9份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 黄 堃
二〇一五年十月八日
书 记 员 周蔓婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。