洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0303民初195号
原告（反诉被告）程新菊，女，汉族，1976年10月20日出生。
委托代理人赵志园，河南明耀律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）李晓哲，男，汉族，1973年7月17日出生。
被告（反诉原告）仝艳娜，女，汉族，1982年10月16日出生，系被告李晓哲配偶。
被告（反诉原告）李晓哲、仝艳娜的共同委托代理：仝宝霞，河南坤达律师事务所律师，一般代理。
被告洛阳懿皇房产经纪有限公司。
法定代表人白松朝，总经理。
委托代理人刘兴邦，系被告洛阳懿皇房产经纪有限公司员工，特别授权。
原告程新菊（反诉被告）诉被告李晓哲、仝艳娜（反诉原告）、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代审判员陶源独任审判，公开开庭进行了审理。原告程新菊及其委托代理人赵志园、被告李晓哲及其委托代理人仝宝霞、被告仝艳娜的委托代理人仝宝霞、被告懿皇公司的委托代理人刘兴邦均到庭参加诉�。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）程新菊诉称，2015年1月18日，程新菊与李晓哲、懿皇公司签订《房屋买卖合同》一份，约定李晓哲将位于西工区春都路36号申泰丽景23栋4单元501号的房屋出售给程新菊，并对办理房屋解除抵押登记手续、房款、违约责任等进行了约定。合同签订当天，程新菊支付懿皇公司咨询费13110元、服务费4500元、贷款服务费2970元，共计20580元，程新菊向李晓哲支付定金10000元。李晓哲在合同签订后不能按期履行解押手续，也不能交房，后经原告多次要求，仍不能履行合同。因居间合同并未成功履行，程新菊多次要求懿皇公司退还收取的费用20580元，但懿皇公司不予退还。李晓哲违约并将涉案房屋专卖他人，应当双倍返还定金。仝艳娜系涉案房屋共有人且是李晓哲配偶，应当与李晓哲共同承担夫妻关系存续期间的共同债务。故原告�至法院，请求依法判令：1、解除程新菊与李晓哲、懿皇公司签订的合同号为00003518《房屋买卖（居间）合同》；2、李晓哲双倍返还程新菊定金20000元；3、仝艳娜对李晓哲支付双倍定金20000元承担连带责任；4、懿皇公司退还程新菊咨询费、过户服务费、贷款服务费20580元及利息；5、李晓哲、仝艳娜、懿皇公司承担本案全部诉讼费用。
被告（反诉原告）李晓哲、仝艳娜辩称，程新菊违约在先，无权要求退还定金。李晓哲在与程新菊签订买卖合同后，按约定时间办好相关手续同时领取了房产证，房产证办好后李晓哲即通知懿皇公司按约定时间交房。在办理手续过程中因李晓哲在外地，会推迟一天回来办理房屋过户手续，李晓哲征得程新菊同意，双方约在2015年4月1日在懿皇公司见面，但程新菊称不再购买该房屋。李晓哲表示愿按照合同约定支付程新菊一定的违约金，但程新菊仍不同意购买房屋，导致合同无法继续履行。2015年8月9月左右李晓哲将房屋降价至415000元卖给他人。合同签订后李晓哲一直积极履行合同义务，在约定的两个月期限内完成了合同义务，只是推迟一天办理过房屋户手续，程新菊就不再购买该房屋，程新菊存在过错，应承担违约责任。
被告懿皇公司辩称，2015年1月18日，在懿皇公司居间中介服务的基础上，程新菊与李晓哲签订《房屋买卖（居间）合同》，合同成立并生效。懿皇公司收取程新菊中介费13110元、过户服务费1500元、贷款服务费3000元、按揭担保费2970元是根据法律和合同约定收取。合同的不能履行是因双方发生纠纷不能协议一直导致，懿皇公司无过错、无责任，所以懿皇公司不应当退还程新菊中介费13100元。鉴于合同不能履行，懿皇公司同意退还程新菊过户服务费1500元、贷款服务费3000元�按揭担保费2970元，合计7470元。
反诉原告李晓哲、仝艳娜诉称，2015年1月18日，李晓哲与程新菊、懿皇公司签订《房屋买卖合同》一份，将位于西工区春都路36号申泰丽景23号楼4单元501号房屋出售给程新菊。合同签订当日李晓哲收取程新菊定金10000元，并开始办理银行解押、房产证和土地证等事宜。各项手续办妥后，程新菊却不再购买房屋，并要求退还定金和各项服务费。双方经过多次协商，李晓哲也愿意调低房屋价格，但是程新菊仍不愿继续购买房屋。无奈，李晓哲在超过合同约定期限后，以415000元的价格将房屋卖出。因程新菊违约在先，程新菊应当按照合同约定支付李晓哲违约金43700元。
反诉被告程新菊辩称，一、李晓哲未按照协议约定履行还清贷款、解押等手续，也不交房，导致协议无法履行构成违约，应承担违约责任。李晓哲提出赔偿违约金43700元于法无据，应予以驳回。二、李晓哲在合同签订后未按合同履行义务且将房屋出卖他人，李晓哲的行为违约，故李晓哲、仝艳娜应赔偿程新菊咨询费等各项损失共计20580元和双倍返还定金20000元。
经审理查明：2015年1月18日，李晓哲（卖方）、程新菊（买方）、懿皇公司（经纪方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，双方约定：1、房屋位于西工区春都路36号中泰丽景23栋4单元501室，房屋面积103.7㎡，房屋成交价为437000元；2、该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起两个月之内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用；3、买方于解押当天交付140000元予卖方作为首付款，买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款，预计297000元支付卖方第二部分房款。买卖双方需积极配合，于2015年2月10日前备齐本次贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续；4、买方按约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2015年3月30日前到房产局现场办理该房屋产权转移登记手续，逾期未到场的延误方应按成交价每日万分之五向对方支付违约金；5、卖方同意于2015年3月30日前交付房屋予买方使用，卖方逾期交付房屋的，应按已收额每日万分之五向买方支付违约金。卖方承诺于过户之前将登记在此房的户籍迁移，否则，将承担合同成交金额3%的违约金；6、卖方如违反合同约定或者其他由于卖方原因而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金，并且必须退回买方已缴纳的所有款项。卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该物业成交价�万分之五向买方支付违约金。逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方不能按本合同约定买入该房屋，或者因违约而无法买入该房屋的，应向卖方支付该房屋成交价的10%做违约金。卖方未按本合同第四条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付房屋的万分之五向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金；7、备注条款约定：经双方友好协商，买方需向经纪方缴纳按揭担保费2970元，双方到银行办理面签手续，如果办理不成，需向房东支付430000元为一次性购房款，如可以办理贷款，房屋里所有家具家电留由买方使用。合同签订当天买方向卖方支付10000元为定金。如房产材料正确无误办理不成贷款，经纪方如数退还代办费用。2015年1月18日，程新菊向李晓哲支付定金10000元，支付懿皇公司咨询服务费13110元、贷款服务费4500元、按揭担保费2970元，共计20580元。后程新菊、李晓哲双方因房屋买卖问题发生争议，导致本案纠纷。
另查：1、2015年3月5日，李晓哲还清在中国建设银行股份有限公司的个人贷款，贷款总额88000元。2015年3月13日，李晓哲取得位于西工区春都路36号申泰丽景23幢4-501号房屋的房产证。李晓哲称其于2015年9月6日将上述房屋以415000元价格卖予他人。2、2015年4月2日，程新菊、李晓哲、懿皇公司三方见面，李晓哲表示因超过约定房屋过户时间，其愿意降低房价或者向程新菊支付违约金，程新菊表示不愿继续购买房屋并已经另行购买其他房屋供老人居住。
本院认为：程新菊、李晓哲签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方自愿签�，合法有效本院予以确认。合同约定李晓哲在合同签订后2个月内还清贷款，并在2015年3月30日前办理房屋过户手续。李晓哲于2015年3月5日还清贷款，并于2015年3月13日取得位于西工区春都路36号申泰丽景23幢4-501号房屋的房产证。虽然李晓哲未严格按约定的时间进行房屋过户，迟于约定的房屋过户时间2天，但其表示愿意支付程新菊因迟延过户房屋的相应违约金或者降低房屋价格，李晓哲已经做好房屋过户的前期准备，其行为有继续履行合同的意思表示，迟延房屋过户的时间并未造成根本违约。但是程新菊表示不愿意继续购买房屋且在李晓哲办理好房屋解压手续后亦未按约定支付房屋首付款，程新菊明确表示不再购买房屋的行为系根本违约。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。李晓哲收取程新菊定金10000元，在程�菊未购买房屋后亦未退回程新菊定金，并将房屋卖予他人。故李晓哲反诉要求程新菊再支付违约金的诉求本院不予支持。本院综合考虑到程新菊、李晓哲均存在违约，李晓哲退还程新菊定金2000元，剩余8000元不再退还。李晓哲、仝艳娜系夫妻关系，李晓哲的债务发生在夫妻关系存续期间，仝艳娜应对夫妻关系存续期间的夫妻债务承担共同偿还的义务。懿皇公司作为居间人，已经为程新菊、李晓哲提供订立合同的机会并促成双方签订合同，懿皇公司收取中介费符合法律规定，故程新菊要求懿皇公司退还中介费的诉求本院不予支持。懿皇公司收取程新菊的其他费用7470元，按照合同约定应退回程新菊。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告李晓�于本判决生效之日起十日内支付原告程新菊2000元。
二、被告仝艳娜对被告李晓哲应支付款项承担连带还款责任。
三、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程新菊贷款服务费4500元、按揭担保费2970元，共计7470元。
四、驳回原告程新菊的其他诉讼请求。
五、驳回被告李晓哲、仝艳娜的反诉请求。
如被告李晓哲、仝艳娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费810元，减半收取405元，由原告程新菊承担310元，由被告李晓哲、仝艳娜共同承担25元，由被告洛阳懿皇房产经纪有限公司承担70元；被告李晓哲、仝艳娜的反诉受理费450元，减半收取225元，由被告李晓哲、仝艳娜共同承担。（原、被告应承担的受理费，已由原、被告先行垫付，待执行时一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
代审判员 陶源
二〇一六年四月十八日
书 记 员 王振