广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第716号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地XXXXXXXXXXXXXXX。
负责人黄江星。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所实习律师。
被告欧阳振球，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXX********。
被告欧阳仲华，女，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXX********。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农业银行顺德分行）与被告欧阳振球、欧阳仲华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2014年10月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卢国全、被告欧阳振球到庭参加诉讼，被告欧阳仲华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行顺德分行诉称，原告于2014年6月16日与被告欧阳振球、欧阳仲华签订《农户贷款借款合同》，编号为4XXXXXXXXXXXXXXX2；借款金额250000元，用于生产经营，被告欧阳振球是借款人，被告欧阳振球、欧阳仲华以佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会XXXXXXXXXXXXXXX7C房产为上述借款提供抵押，贷款期限自2014年6月27日至2019年6月26日止，合同载明执行年利率为8.32%，贷款人有权随中国人民银行基准利率作相应调整，还款周期为60个月，采用等额本息法每月还本付息；合同约定被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款并要求解除合同。原告依约发放贷款，并就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第XXXXXXXXXXXX45号。借款后，被告欧阳振球拒不按约定还本付息，且抵押房产被另案查封，依约原告有权提前收回贷款并解除合同。被告欧阳仲华与欧阳振球是夫妻关系，本案债务为夫妻共同债务。据此，请求判令：1.解除原告与被告欧阳振球签订的《农户贷款借款合同》；2.判令被告欧阳振球立即归还借款未到期本金246625.86元、逾期本金3374.14元及其利息（暂计至2014年7月27日止为1733.33元，此后利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计算至实际履行之日止）；3.判令被告欧阳仲华对被告欧阳振球的上述义务承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押房产（佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会XXXXXXXXXXXXXXX7C，房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXXXXXX**号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费由二被告负担。
本案审理过程中，原告明确利息请求为暂计至2014年7月27日为1733.33元，2014年7月28日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮30%确定执行利率，并在执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息至被告实际清偿完毕之日止。
被告欧阳振球辩称，对原告的起诉我方没有意见，只是现在没有能力偿还。
本院于2014年9月17日向被告欧阳仲华送达起诉状副本和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交了的证据与被告欧阳振球质证意见：
1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融经营许可证复印件各一份，两被告身份证、结婚证、户口本复印件一份，证明原、被告诉讼主体资格，两被告为夫妻关系。
被告欧阳振球质证意见：无异议。
2.《农户贷款合同》、借款凭据复印件各一份，证明被告向原告借款250000元用于生产经营。
被告欧阳振球质证意见：无异议。
3.房地产他项权证复印件一份，证明被告已将涉案房产办理抵押登记，原告对涉案房产享有优先受偿权。
被告欧阳振球质证意见：无异议。
4.贷款利息清单原件一份，证明被告逾期1期，截至2014年7月27日，被告尚欠逾期本金3374.14元、未到期本金246625.86元、利息1733.33元。
被告欧阳振球质证意见：无异议。
5.律师函一份、ems回单以及网上查询结果复印件各一份，证明原告向被告发出律师函，被告本人签收，内容为原告通知其一期贷款已经逾期，并且该抵押物已经被查封，原告有权按合同约定提前收回贷款以及行驶抵押权。
被告欧阳振球质证意见：无异议。
被告欧阳振球未向本院提交证据。
经本院合法传唤，被告欧阳仲华无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，且被告欧阳振球均没有异议，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年6月16日，原告与被告欧阳振球、欧阳仲华签订《农户贷款借款合同》，编号为4XXXXXXXXXXXXXXX2，约定被告欧阳振球向原告借款250000元用于购买生产经营，借款期限5年，借款起止时间自2014年6月27日至2019年6月26日止；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮30%，随同期同档次国家基准利率作同向同幅度的调整（从基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放对应日起调整）；被告逾期还款的，逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告欧阳振球以等额本息供款的方式偿还借款本息，每期还款日为每期借款发放贷款日对应日；被告欧阳振球、欧阳仲华以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会XXXXXXXXXXXXXXX7C房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXXXXXX**号）提供抵押担保，并于2014年6月26日办理抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第XXXXXXXXXXXX45号；被告未按约定足额偿还借款本息的，原告有权解除合同；被告欧阳仲华作为抵押人在借款合同上签名确认。2014年6月27日，原告向被告欧阳振球发放贷款250000元，借款借据上记载借款年利率为8.32%，即借款执行年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%（6.4%×130%=8.32%），逾期利率为年利率12.48%。
借款后，由于被告欧阳振球从2014年7月27日起拖欠借款本息，且抵押房产被另案查封，原告多次催收未果，遂于2014年8月27日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告欧阳振球也没有归还借款本息，截至2014年7月27日止，被告欧阳振球尚欠原告借款逾期本金为3374.14元，逾期利息1733.33元，未到期本金246625.86元。
本院认为，原告与被告欧阳振球、欧阳仲华之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。由于被告欧阳振球从2014年7月27日起逾期还款，且抵押房产被另案查封，根据《农户贷款借款合同》第8.2条的约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同并要求其提前归还全部借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。由于原告向被告欧阳振球送达的《律师函》中未明确表示要求解除合同，原告也未提供其他证据证实其已通知被告解除合同，因此解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2014年9月17日。因此本院确认双方于2014年6月16日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：4XXXXXXXXXXXXXXX2）于2014年9月17日解除。
截至2014年7月27日止，被告欧阳振球尚欠借款逾期本金3374.14元，未到期本金246625.86元，本金合计250000元，逾期利息为1733.33元，原告请求被告欧阳振球归还所欠的上述借款本金及利息理由充分，本院予以支持。2014年7月28日起利息应按照《农户贷款借款合同》第2.1条、第6.2条的约定，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%计算利息，并在借款执行利率基础上加50%计收罚息，即利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.95倍［（1＋30%）×（1＋50%）］计算至借款实际清偿完毕之日止。原告请求合法有据，本院予以支持。
被告欧阳振球、欧阳仲华系夫妻关系，本案债务是在被告欧阳振球、欧阳仲华婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告欧阳振球、欧阳仲华夫妻共同债务处理，原告请求被告欧阳仲华承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告欧阳振球、欧阳仲华自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会XXXXXXXXXXXXXXX7C房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告欧阳仲华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告欧阳振球、欧阳仲华于2014年6月16日签订的《农户贷款借款合同》（编号为4XXXXXXXXXXXXXXX2）于2014年9月17日解除；
二、被告欧阳振球、欧阳仲华于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金250000元及其利息（利息计算方法：截至2014年7月27日止为1733.33元；从2014年7月28日起就贷款本金按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至本判决确定的清偿之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对被告欧阳振球名下的座落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会XXXXXXXXXXXXXXX7C房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXXXXXX**号）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2538元（原告中国农业银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告欧阳振球、欧阳仲华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一四年十月二十一日
书记员 袁丽阳
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