安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初1748号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地芜湖市，统一社会信用代码91340200849393245F。
负责人：李韧，行长。
委托诉讼代理人：杭仁庆，该行法律顾问。
委托诉讼代理人：鹿缨，该行员工。
被告：陈昊，男，1979年11月8日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：李智遥，女，1981年1月1日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：芜湖世茂新世纪置业有限公司，住所地安徽省芜湖市长江中路，统一社会信用代码913402006662420223（1-1）。
法定代表人：汤沸，总经理。
委托诉讼代理人：张磊，男，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称农行赭山支行）与被告陈昊、李智遥、芜湖世茂新置业有限公司（以下简称世茂公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告农行赭山支行委托诉讼代理人杭仁庆及鹿缨、被告世茂公司委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告陈昊、李智遥经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行赭山支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告陈昊、李智遥向原告偿还本金人民币2662996.57元，利息99093.75元，复利2669.5元，罚息8131.76元（计算至2014年1月20日）及2017年1月21日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基础按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数，按罚息利率计算），被告世茂公司对被告陈昊上述借款本息承担连带清偿责任；2、判令原告对被告陈昊的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;3、请求被告陈昊、李智遥协助世茂公司依约办理产权证，并协助原告农行赭山支行办理房产抵押登记，原告对该抵押房产，折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;4、三被告承担诉讼费。
被告陈昊、李智遥未作答辩。
被告世茂公司辩称，根据担保法规定我公司对物的担保以外承担担保责任，原告应先对被告陈昊抵押的房产折价拍卖变卖的价款优先受偿，不足部分我公司承担保证责任。其次我公司应享有追偿权。
经审理查明：2012年2月20日，原告与被告陈昊签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告陈昊向原告借款452万元用于购买镜湖区滨江大道世茂滨江花园房屋，借款期限从自2012年2月20日起至2022年2月19日，借款实行等额还本付息，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款利率以基准利率为基础上浮20%，按每月等额本息还款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。对借款人未足额偿还借款本息超过90天，有权提前收回已发放借款，被告人陈昊、李智遥作为抵押人应协助原告办理抵押权预告登记。被告世贸公司自愿承担阶段性保证责任，同时约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2012年3月16日，原告与被告陈昊、李智遥办理了镜湖区滨江大道世茂滨江花园房屋抵押权预告登记。原告农行赭山支行于2012年3月16日向被告陈昊发放借款。后被告陈昊履行部分还款后未还款，截至2017年1月20日贷款已逾8期，被告陈昊欠借款本金人民币2662996.57元，利息99093.75元，复利2669.5元，罚息8131.76元。另查明，上述借款发生时，被告陈昊、李智遥系夫妻关系。
上述事实，有当事人的陈述、个人购房担保借款合同、结婚证、借款凭证、欠贷款本息清单，抵押预登记证、商品房初始登记证、转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告陈昊签订的贷款合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。现被告陈昊未按期偿还借款本息，原告依据合同约定提前收回借款本金及支付借款利息、罚息、复利符合法律规定，被告陈昊、李智遥借款时系夫妻关系，应共同承担上述还款责任。案涉镜湖区滨江大道世茂滨江花园房屋已完成初始登记，并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但被告陈昊、李智遥做为购房人怠于办理以致抵押登记未完成，故被告陈昊、李智遥负有协助办理房屋抵押登记的义务，世贸公司应督促其办理抵押登记。因购房人的原因导致抵押权客观上无法登记而设立，损害了债权人利益，从有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定，应赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权。被告世贸公司自愿承担阶段性保证责任，且合同约定借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供），贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因此原告要求被告世贸公司对上述借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。对被告世贸公司辩称本院不予采信。被告世贸公司承担清偿责任后有权向被告陈昊、李智遥追偿。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈昊、李智遥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金人民币2662996.57元，利息99093.75元，复利2669.5元，罚息8131.76元(计算至2017年1月20日）及2017年1月21日起至实际给付之日的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告芜湖世茂新世纪置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在清偿债务后有权向被告陈昊、李智遥追偿；
三、被告陈昊、李智遥于本判决生效之日起三十日内协助原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行办理镜湖区滨江大道世茂滨江花园房屋的抵押登记手续，被告芜湖世茂新世纪置业有限公司应督促被告陈昊、李智遥并配合其办理抵押登记；
四、上述房产抵押登记办妥后，或被告陈昊、李智遥逾期仍未办理抵押登记的，原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行有权以上述房产折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一项确定的主债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29083元，公告费560元，合计人民币29643元，由被告陈昊、李智遥、芜湖世茂新世纪置业有限公司负担（原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 申 军
人民陪审员 余跃进
人民陪审员 吕 慧
二〇一七年十一月十日
书 记 员 张 贤
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。