北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初26995号
原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：汪建中，行长。
委托诉讼代理人：王新华，北京市鼎石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。
被告：梁桂生，男，1969年11月2日出生，汉族，户籍地广东省茂名市茂南区。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告梁桂生金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人郝雪到庭参加诉讼，被告梁桂生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行向本院提出诉讼请求：1.梁桂生向招商银行偿还借款本金4138240.52元、截至2017年6月20日的利息、罚息、复息共67282.87元，以及自2017年6月21日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复息；2.梁桂生赔偿招商银行5000元律师费损失；3.招商银行对梁桂生名下位于北京市丰台区角门18号枫竹苑二区4号楼15至16层3153号房产及土地所有权享有优先受偿权；4.梁桂生承担本案受理费、公告费。事实与理由：2013年8月16日，招商银行与梁桂生签订《个人授信及担保协议》。双方约定：招商银行同意向梁桂生提供可循环的授信额度500万元；授信期间为120个月，从2013年8月16日起至2023年8月16日止；梁桂生以其名下位于北京市丰台区角门18号枫竹苑二区4号楼15至16层3153号房产及土地使用权提供抵押担保。上述抵押房产已办理抵押登记。后，梁桂生与招商银行签订了两份《个人贷款借款合同》，据前述合同，招商银行同意在授信额度内向梁桂生发放贷款500万元。合同签署后，招商银行依约向梁桂生发放了贷款，但梁桂生未按时履行合同约定的还款义务。故招商银行诉至法院。
梁桂生既未作出答辩，亦未到庭参加诉讼。
招商银行向本院提交以下证据：1.《个人授信及担保协议》；2.房屋及土地他项权证；3.个人授信项下贷款申请表、《个人贷款借款合同》及个人贷款借款借据各两份；4.贷款附属信息、贷款关键信息及账单列表、贷款列表；5.账户历史交易明细表；6.《委托代理协议》及律师费发票。
梁桂生未向本院提交证据。
经本院庭审审查，招商银行提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对招商银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月16日，招商银行（授信人、抵押权人）与梁桂生（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》。该协议约定：招商银行向梁桂生提供总额为500万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即自2013年8月16日起至2023年8月16日止；梁桂生未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对梁桂生未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；梁桂生按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入第一扣款账户内，梁桂生委托招商银行从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；对授信项下每笔贷款，招商银行与梁桂生应另行签订具体的借款合同、梁桂生提交并经招商银行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定；梁桂生出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，有权处分抵押物等；在梁桂生不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由梁桂生全数承担；梁桂生以登记在其名下的房产作为上述授信额度项下发生的贷款的抵押担保，该房产位于北京市丰台区角门18号枫竹苑二区4号楼15至16层3153号，抵押担保的范围为贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
2013年9月10日，招商银行与梁桂生就位于北京市丰台区角门18号枫竹苑二区4号楼15至16层3153号房产及土地办理了抵押登记。X京房他证丰字第1382**号房屋他项权证载明，房屋他项权利人招商银行、他项权利种类最高额抵押、债权数额500万元。2013年9月25日，招商银行与梁桂生就座落于北京市丰台区角门18号枫竹苑二区4号楼15至16层3153号的土地办理了抵押登记，北京市丰私国用他项（2006出）第6010212号抵130800258号土地他项权利证载明，土地他项权利人招商银行、义务人梁桂生。
2013年12月2日，招商银行与梁桂生签订编号为“长房经营性2013-285”的《个人贷款借款合同》，该合同约定此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营；贷款金额145万元；贷款期限为60个月，自2014年12月2日起至2019年12月2日止；本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以国家公布的贷款基准年利率上浮25%，即年利率7.5%，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为等额还款；借款人梁桂生未按合同约定按时足额还本付息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用。
2013年12月3日，招商银行与梁桂生签订编号为“长房经营性2013-235”的《个人贷款借款合同》，该合同约定贷款金额355万元，贷款期限60个月，自2014年12月3日起至2019年12月3日止，本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以国家公布的贷款基准年利率上浮25%，即年利率7.5%，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为等额还款；借款人梁桂生未按合同约定按时足额还本付息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用。
2013年12月2日、12月3日，招商银行向梁桂生指定的账户分别发放贷款145万元、355万元。梁桂生在履行还款义务的过程中，多次出现逾期还款情形。本案诉讼过程中，梁桂生还款3574.46元，招商银行用于抵偿145万元项下欠款。截至2017年12月18日，梁桂生在145万元贷款项下尚欠招商银行借款本金1196515.30元、利息53740.44元、罚息2885.15元、复息1717.06元，在355万元贷款项下尚欠招商银行借款本金2938150.76元、利息132369.53元、罚息7182.98元、复息4254.55元。
2017年8月30日，招商银行与北京市鼎石律师事务所签订《委托代理协议》，委托北京市鼎石律师事务所律师代理其与梁桂生金融借款合同纠纷一案。截至庭审之日，招商银行实际支出律师费5000元。
本院认为：招商银行与梁桂生签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，梁桂生应按期足额支付贷款本息。现梁桂生未按照约定按时足额偿还贷款本息，招商银行有权按照合同约定宣布债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，并有权处分抵押物。招商银行要求梁桂生偿还贷款本金、利息、罚息及复息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。招商银行主张就抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持，但招商银行的优先受偿的范围应以500万元为限。招商银行为本案诉讼实际支出律师费5000元，属于为实现债权支出的费用，按照合同约定，应当有梁桂生承担。招商银行要求梁桂生支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、梁桂生于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司北京分行截至2017年12月18日的借款本金1196515.3元、利息53740.44元、罚息2885.15元、复息1717.06元，并按照编号为“长房经营性2013-285”的《个人贷款借款合同》及相应的借款借据约定的标准支付上述款项自2017年12月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息；
二、梁桂生于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司北京分行截至2017年12月18日的借款本金2938150.76元、利息132369.53元、罚息7182.98元、复息4254.55元，并按照编号为“长房经营性2013-235”的《个人贷款借款合同》及相应的借款借据约定的标准支付上述款项自2017年12月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息；
三、梁桂生于本判决生效后十日内支付招商银行股份有限公司北京分行律师费5000元；
四、招商银行股份有限公司北京分行在本判决第一项、第二项、第三项确认的债权范围内就梁桂生名下位于北京市丰台区角门18号枫竹苑二区4号楼15至16层3153号房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在500万元的最高限额内优先受偿。
如果梁桂生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40484元及公告费（以实际发生数额为准），由梁桂生负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 陈 婵
人民陪审员 史丽芬
人民陪审员 曹凤云
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 何宗遥