云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2924民初1316号原告：张立本，男，1982年4月15日生，白族，云南省宾川县人，城镇居民，高中文化，住宾川县。现住宾川县。公民身号码532924198204150732。原告：张立辉，男，1984年3月13日生，白族，云南省宾川县人，农民，初中文化，住宾川县。委托诉讼代理人：李正军，云南桑园律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：字效琼，女，1969年9月8日生，白族，云南省宾川县人，农民，文盲，住宾川县。委托诉讼代理人:张俊华，云南桑园律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告:张字娟，女，1992年2月28日生，白族，云南省宾川县人，农民，大专文化，住宾川县。现住昆明市呈贡区。原告张立本、张立辉诉被告字效琼、张字娟合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张立本、张立辉及其委托诉讼代理人李正军，被告字效琼及其委托诉讼代理人张俊华、被告张字娟，证人张某1、张某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立本、张立辉向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令二被告履行原、被告于2012年8月2日签订的《协议书》，立即将以下房屋及承包土地返还给二原告，同时赔偿给二原告造成的经济损失5万元。原告要求返还的财产如下：位于宾川县鸡××山××股××村的土木结构瓦楼房1幢2层、土木结构的厨房1间、土木结构的烤房1间，简易结构杂房1间归还给二原告、承包土地6亩。以上价值共计人民币8万元（包含经济损失5万元）。三、本案案件受理费由二被告承担。事实与理由：张明灿、妻子王秀英婚后共生育了长子张立本、次子张立辉、女儿张立娟，并在宾川县鸡××山××股××村有农村宅基地一宗，俩夫妻在宅基地上建盖了土木结构的瓦楼房1幢（2层6间）、土木结构的厨房1间、土木结构的烤房1间、简易结构的杂房1间，1996年8月12日张明灿的妻子王秀英去世，家中对以上房产均没有分割；后字效琼与张明灿同居生活，张明灿与字效琼共同抚养着张字娟，2006年12月15日张明灿与字效琼在二原告不知情的情况下将诉争的房产进行了权属登记，办理了房屋所有权证[宾房权证(2006)字第JZ55-107号]和房屋共有权证[宾房(2006)共字第JZ55-10**号]，两证载明的房屋所有权人是张明灿，房屋共有权人是字效琼。2012年8月2日，在张某2、张明瑞、张明清、张明灿、张立红、张立富、张某1、张立本、张立辉、杨月艳、字效琼、张字娟共12人参与下签订了《协议书》一份，对家庭财产、面积分配作了以下认定：1、张明灿所欠债务由张立本、张立辉偿还。（不含曾用于农业生产、家畜饲养所产生的债务）2、张明灿若遇不测，百年归世后的一切事务由张立本、张立辉共同负责办理，并共同继承张明灿名下的房屋，新房地基、土地面积的所有权。3、鉴于张字娟要完成学业，经协商张立本、张立辉愿将家中所有土地面积（除新房地基外）借于字效琼耕种四年，（起止时间：从2012年1月1日起至2015年12月31日止）。在耕种期间未经张立本、张立辉同意，不得私自转让、调换、建房等与种植无关事宜，四年后无条件归还给张立本、张立辉种植。4、四年期间张明灿的个人生活、起居由字效琼负责照管，若在期间遇不测，字效琼有义务通知张立本、张立辉两兄弟。5、四年期间房屋字效琼、张字娟住宿无偿使用，期间不得改动房屋整体结构及外观，不得私自处理或拿走家中电器，家具及房内部装饰物，并于2015年12月31日归还给张立本、张立辉二兄弟。6、自2015年12月31日起，字效琼、张字娟两人的任何事宜与张立本、张立辉兄弟二人无关，并自愿放弃房产、土地的享有权、继承权。没有想到的是，2013年9月10日张明灿因病去世，张立本、张立辉根据《协议书》办理了张明灿的丧葬事宜、为张明灿偿还了生前所负债务。2015年12月31日二原告允许二被告居住房屋的时间、土地耕种时间已到，两原告提出要求二被告归还房屋、承包土地以及支付二原告为二被告代为偿付的欠款，但二被告拒绝，更为可气的是被告字效琼还找了老伴一家三口仍居住在诉争的院子内，为此二原告多次找二被告协商，但均无结果。综上所述，原、被告签订的《协议书》合法有效，现张明灿死亡，根据《协议书》的约定，二被告应将本案所涉及的房产、土地归还二原告，但二被告却拒绝归还，已侵犯了两原告的合法权益，为此特持诉请起诉，望法院支持二原告的诉讼请求为谢！被告字效琼辩称：二原告要求履行2012年8月2日签订的《协议书》，要求返还的财产及赔偿经济损失5万元，没有任何事实及法律依据，该协议的内容主体不合法，内容违反《中华人民共和国物权法》，《合同法》等相关法律的规定，字效琼离婚后在1997年嫁给三家村张明灿，并且字效琼将女儿张字娟带到三家村，二被告的户口由张明灿转到三家村，当时张明灿有三个子女，分别是张立本、张立辉、张立娟，均系未成年，张明灿系教师没有土地，字效琼嫁给张明灿后有四个未成年子女，家务和农活均由字效琼进行劳作，供养四个未成年子女生活，并且字效琼与张明灿共同偿还了本案所争议的主房张明灿欠下的木料款。2006年12月15日张明灿与字效琼到宾川县房管所进行了房屋所有权登记，房屋所有权人是张明灿，共有权人是字效琼，字效琼嫁给张明灿后任劳任怨，将张立本、张立辉、张立娟、张字娟供养成人，张立本、张立辉已有自己的家庭和事业，经济条件也不错，在字效琼与张明灿生活期间二人的夫妻感情很好，没有任何纠纷，在2012年张明灿生病以后二原告时常与字效琼过不去，2012年2月8日，二原告将家族里面的长辈邀约起要求二被告在协议书上按下手印，该协议上权利义务不对等，张立本要求字效琼不继承财产、不享有财产，并且对张明灿进行照料，字效琼是房屋的共有权人，自己不存在将自己所有的房屋返还给原告的理由及事由，且字效琼也不同意返还，并且遗漏了张立娟。字效琼认为二原告没有感恩之心，1997年至现在已经20年辛苦供养二原告，现在二原告要求将字效琼扫地出门违背了社会公德，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告张字娟辩称：1997年，我与字效琼到张明灿家的时候，我当时有5岁。跟张明灿以及二原告、张立娟共同生活，当时张立本15岁，张立辉13岁，张立娟均未成家，因为张明灿是教师，家里面的家务及田地都是由我母亲管理经营，我们四兄妹读书都是由我母亲和我继父共同操办的。我和字效琼到我继父家后我们将院子的地板铺成了水泥地板，张立本结婚时我们装修了房子，后来又在院子里建盖了彩钢瓦房。2012年我继父生病在宾川县中医院及大理州人民医院住院期间都是我母亲照料，并且我继父瘫痪了一年也是我母亲照料的，我继父和母亲的感情非常好，所以早在2006年将字效琼登记为房屋的共有权人，我继父生病住院及修养期间，二原告偶尔的回去看一下，回去看老人的油钱和开销都是我继父和我母亲来支出，每次报销油费100元，我父亲瘫痪期间都是由我母亲进行照管，后面我继父早上去世了给二原告打电话，到下午三四点他们才回去，二原告不仅不感恩还要将我们扫地出门。还有协议的事情，是二原告叫上家族的人对我们辱骂殴打强迫我们签字，并且我继父也不认可，对于协议的内容我们是不认可的，我没有在协议上签字，手印是二原告及其家人强迫我按上的，因为当时张某2打我母亲，我害怕出事情所以就按上了手印，并且我上大学都是我母亲借钱把我供养出来的，而且我父亲有丧葬补助36000元，我父亲办葬礼的时候礼金有30000多元，一共六七万元，二原告也没有拿给我们，也没有用于还债务，请法庭驳回原告方诉讼请求，协议是在不平等的条下签订的，是无效协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的原告张立本、张立辉提交的姓名为张立本、张立辉的身份证、宾房权证（2006）字第JZ55-1**号房屋所有权证、宾房（2006）共字第JZ55-107G号房屋共有权证、证明，被告字效琼、张字娟提交的居民户口薄、姓名为字效琼的身份证、姓名为张字娟的身份证本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院审核认为：原告张立本、张立辉提交的协议书、通知、土地联产承包合同书均来源合法，与本案具有关联性，证据间相互印证的部分作为认定案件事实的依据。证人张某2、张某1具备证人资格，作证程序合法，所作证言与本案具有关联性，确认为有效证据，但两位证人均与原告张立本、张立辉有利害关系，所作证言的证明效力较低，对其中能相互印证且与在案其他证据印证的部分本院予以采信。本院经审理认定事实如下：张明灿（已故）与妻子王秀英（已故）婚后共同生育有长女张立娟、长子张立本、次子张立辉。1982年-1983年期间，张明灿与妻子王秀英共同出资建盖了位于宾川县鸡××山××股××村××号院内的坐西向东土木结构瓦楼房一栋共二层（含正房三间、漏阁二间），土木结构的厨房一间，坐北向南土木结构的烤房一间、简易结构杂房一间。1996年8月12日，张明灿之妻王秀英去世，张明灿与其子女张立娟、张立本、张立辉对前述房产没有进行分割。1997年被告字效琼与张明灿按农村习俗举行婚礼后，被告字效琼携其与前夫所生女儿张字娟到宾川县鸡××山××股××村张明灿家与张明灿同居生活，双方未办理结婚登记手续。张明灿与被告字效琼同居生活期间，共同抚养着张明灿与前妻王秀英所生的长女张立娟、长子张立本、次子张立辉和被告字效琼与前夫所生的女儿张字娟。2006年11月20日，被告字效琼、张字娟将其户口迁入江股村委会三家村。2006年12月15日张明灿与被告字效琼将前述房产进行了权属登记，办理了宾房权证（2006）字第JZ55-107号房屋所有权证和宾房（2006）共字第JZ55-10**号房屋共有权证，载明房屋所有权人为张明灿，房屋共有权人为字效琼。在张明灿与被告字效琼共同生活期间，共同将院子的地板铺成了水泥地板，装修和修缮了部分前述房屋。2012年8月2日，在张某2、张明瑞、张明清、张明灿、张立红、张立富、张某1、杨月艳、原告张立本、张立辉、被告字效琼、张字娟共12人参与下签订《协议书》一份，载明：2012年8月2日，经家族张明瑞、张明清、张某2、张明灿，张立红、张立富、张某1、张立本、张立辉、杨月艳、张明灿之妻字效琼，女儿张字娟共同协商决定，对家庭财产、面积分配作以下认定：1、张明灿所欠债务由张立本、张立辉偿还。（不含曾用于农业生产，家畜饲养所产生的债务）。2、张明灿若遇不测，百年归世后的一切事务由张立本、张立辉共同负责办理，并共同继承张明灿名下的房屋、新房地基、土地面积的所有权。3、鉴于张字娟要完成学业，经协商张立本、张立辉愿将家中所有土地面积（除新房地基外）借于字效琼耕种四年（起止时间：从2012年1月1日起至2015年12月31日止）。在耕种期间未经张立本、张立辉同意，不得私自转让、调换、建房等与种植无关事宜，四年后无条件归还给张立本、张立辉种植。4、四年期间张明灿的个人生活、起居由字效琼负责照管，若在期间遇不测，字效琼有义务通知张立本、张立辉两兄弟。5、四年期间房屋字效琼、张字娟住宿无偿使用，期间不得改动房屋整体结构及外观，不得私自处理或拿走家用电器，家具及房内部装饰物，并于2015年12月31日归还给张立本、张立辉二兄弟。6、自2015年12月31日起，字效琼、张字娟两人的任何事宜与张立本、张立辉兄弟二人无关，并自愿放弃房产、土地的享有权、继承权。同时在该协议书尾部注有：“两兄弟共承担经济责任￥74000.00元（柒万肆仟元）”。2012年9月10日张明灿因病去世，前述房产中的部分房屋由被告字效琼、张字娟居住、管理、使用至今。2016年9月被告字效琼、张字娟在院子东南角建盖了坐东向西的彩钢瓦房一层一间。另查明，1998年9月10日，由张明灿作为承包方向大营镇江股村委会三家村承包有四至范围为东至王立树、南至王辅贤、西至王现顺、北至何继荣的实验田0.41亩；四至范围为东至王钟英、南至王辅赵、西至张甫汉、北至张明汉的畜牧场田0.33亩；四至范围为东至李进才、南至小沟、西至沟、北至王辅亮的甸尾田0.33亩；四至范围为东至王现瑞、南至王沾祥、西至赵汝成、北至赵汝青的村前田0.34亩；四至范围为东至大河、南至郑周礼、西至大沟、北至大河的河边田0.3亩；四至范围为东至张辅成、南至王海富、西至小沟、北至董跃华的后园田0.48亩；四至范围为东至小沟、南至张甫成、西至董秀川、北至小沟的河东田0.42亩；四至范围为东至王辅杰、南至彭珠亮、西至王辅兴、北至小沟的河东田0.38亩；四至范围为东至董秀山、南至郑周礼、西至赵尧亮、北至王辅赵的河东田0.15亩；四至范围为东至赵兴旺、南至小路、西至王立仁、北至小路的新风庙地0.78亩。承包期限为1998年10月1日至2028年9月30日，承包土地人口为4人。办理了土地联产承包合同书。本院认为，2012年8月2日原被告等人所签订的《协议书》系原告张立本、张立辉的父亲张明灿及二原告与被告字效琼、张字娟就分家析产和继承而达成的家庭协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法的民事法律行为，应为有效协议。二原告按照协议约定将前述房屋提供给被告字效琼、张字娟无偿居住、使用至今，应当享有该《协议书》约定的权利，即在张明灿去世后，二原告共同继承前述房屋，并到2015年12月31日有权要求二被告将前述房屋进行返还，但鉴于字效琼自1997年便与张明灿以夫妻名义同居生活至张明灿去世，对张明灿及张明灿与前妻王秀英所生的子女尽了主要扶养和抚养义务，现年老又无其他居所，从尊重善良风俗和社会公德的角度，被告字效琼可以对前述房屋中现在由其居住的部分房屋享有居住权至其身故时止。我国实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会发包。原告张立本、张立辉主张按照协议约定要求二被告返还的承包土地6亩，是以家庭承包的方式由江股村委会三家村发包，且在案无充分的证据证实该6亩土地的权属及具体的四至界限，原告张立本、张立辉主张要求按照协议约定返还的6亩土地应该由发包方通过一事一议原则来进行确定土地承包经营权的归属，故原告张立本、张立辉主张按照协议约定要求二被告返还承包土地6亩，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告张立本、张立辉要求二被告赔偿其经济损失人民币5万元，在案无充分的证据证实，本院不予支持。被告字效琼、张字娟辩称其与二原告等人签订的《协议书》是在受威胁和胁迫的的情形下签定的，在案无证据予以证实，故应当承担举证不力的法律后果，对二被告主张《协议书》无效的观点，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第十条、第一百一十九条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、原告张立本、张立辉对宾房权证（2006）字第JZ55-107号房屋所有权证和宾房（2006）共字第JZ55-10**号房屋共有权证上登记的房屋享有所有权。二、被告字效琼依法对宾房权证（2006）字第JZ55-107号房屋所有权证和宾房（2006）共字第JZ55-10**号房屋共有权证上登记的且其现在实际居住、使用着的房屋享有居住权至被告字效琼身故时止。三、驳回原告张立本、张立辉的其他诉讼请求。案件受理费减半收取900元，由原告张立本、张立辉负担600元，被告字效琼、张字娟负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  杨林雁二〇一八年二月二十七日书记员  陈静猛