辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽民初33号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行。住所地：大连沙河口区会展路**号。
负责人：董军，该行行长。
委托诉讼代理人：王辉，该行职员。
委托诉讼代理人：宋唐吟，该行职员。
被告：大连永欣香榭里实业有限公司。住所地：大连市中山区长江路*******号（单号）
法定代表人：王宏洋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘洋，该公司职员。
被告：王润祥，男，汉族，1958年1月7日出生，住址：大连市中山区。
被告：杨晓巍，女，汉族，1972年2月4日出生，住址：大连市沙河口区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（简称浦发银行）诉被告大连永欣香榭里实业有限公司（简称永欣香榭里）、王润祥、杨晓巍借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成由本院审判员华锋担任审判长并主审，审判员郑锦弘、审判员陈建参加的合议庭，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人宋唐吟到庭参加诉讼。大连永欣香榭里实业有限公司、王润祥、杨晓巍经本院合法传唤，未出席法庭审理，本案按被告缺席审理，现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行诉讼请求：1、判令大连永欣香榭里实业有限公司偿还原告借款本金人民币4亿元，至2017年2月20日的欠息16,348,965.53元及至付清之日的利息；2、判令原告对大连永欣香榭里实业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令王润祥、杨晓巍对上述借款承担连带清偿责任；4、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2012年2月21日，浦发银行与永欣香榭里签订经营性物业贷款合同，向其发放贷款4亿元，贷款期限为6年，贷款期限自2012年2月21日至2018年2月20日，贷款年利率为同档次贷款基准年利率上浮20%，即签署本合同时的年利率8.46%，按季结息，2016年7月29日变更为按月结息。贷款期间内如遇人民银行调整基准利率，则自调息起每季末21日开始按新利率计息。逾期或浦发银行宣布提前到期的，利率上浮50%。2012年2月21日，浦发银行与永欣香榭里签订房地产抵押合同，永欣香榭里以位于大连市中山区长江路333号的非住宅房产为上述贷款提供抵押，房产证号为（中有限）20***784号，面积37,280.54平米。合同签订后办理了抵押登记并取得抵押他项权利证。2012年2月21日，浦发银行与王润祥、杨晓巍签订保证合同，约定王润祥、杨晓巍为上述贷款提供连带责任保证。贷款发放后，永欣香榭里经营出现困难，收入严重下滑，无力偿还贷款，并被其他债权人诉讼，于2016年6月21日开始欠息。由于永欣香榭里违约，现浦发银行宣布4亿元贷款提前到期，要求永欣香榭里立即偿还贷款本金4亿元，并按合同约定的利率标准计付罚息及复利。由于2015年10月24日利率调整，5年以上的基准利率降低为4.9%，因此按照合同相应利率也降低，自欠息日2016年6月21日开始贷款利率按照年利率4.9上浮20%，即年利率5.88%计算利息。宣布提前到期日后按年利率5.88%上浮50%，即年利率8.82%计算罚息及复利。为维护债权人的利益，现将此案诉至法院，请求依法判决。
大连永欣香榭里实业有限公司、王润祥、杨晓巍未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对相关证据和事实，本院认定如下：
2012年2月21日，浦发银行与永欣香榭里签订一份《经营性物业贷款合同》，约定由浦发银行向永欣香榭里发放贷款人民币4亿元，贷款期限自2012年2月21日至2018年2月20日，期限6年。贷款年利率为同档次贷款基准年利率上浮20%，即签署该合同时的年利率8.46%，按季结息。贷款期间内如遇人民银行调整基准利率，则自调息起每季末21日开始按新利率计息。逾期或浦发银行宣布提前到期的，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%。同日，浦发银行与永欣香榭里签订一份《房地产抵押合同》，约定永欣香榭里以其位于大连市中山区长江路333号的非住宅房产为上述贷款提供抵押，房产证号为（中有限）201****784号，面积37,280.54平米。合同签订后办理了抵押登记并取得抵押他项权利证。同日，浦发银行与时任永欣香榭里法人代表的王润祥及其妻子杨晓巍又签订了一份《保证合同—单笔》，约定王润祥、杨晓巍为上述贷款提供连带责任保证。2012年2月29日，浦发银行向永欣香榭里发放了人民币贷款4亿元。截至2016年6月20日前，永欣香榭里一直在按时偿还借款利息，未还本金。自2016年6月21日起，永欣香榭里因经营出现困难，开始欠息。2016年7月29日浦发银行与永欣香榭里签订了一份《经营性物业贷款合同/协议之补充/变更合同》，双方将原贷款合同中按季结息变更为按月结息，结息日为每月的20日。截至2017年2月20日，永欣香榭里已拖欠浦发银行借款利息14,283,978.29元，欠逾期罚息2,064,987.24元，合计欠息16,348,965.53元。由于永欣香榭里还款违约，浦发银行于2017年2月20日宣布4亿元贷款提前到期，要求永欣香榭里立即偿还贷款本金4亿元，并按合同约定的利率标准计付利息及逾期罚息,直至贷款本息全部还清之日止。
浦发银行与永欣香榭里2012年2月签订《经营性物业贷款合同》时中国人民银行规定5年期以上人民币贷款年利率为7.05%。此后中国人民银行贷款利率数次调整。2015年10月24日人民币贷款利率再次调整，规定5年以上贷款年利率为4.9%，至今未变。本案借款利率和逾期罚息利率也因此而相应调整，自欠息日2016年6月21日开始，贷款利率按照年利率4.9%上浮20%，即5.88%计算。宣布贷款提前到期后，按年利率5.88%上浮50%，即8.82%计算逾期罚息。
上述事实,有《经营性物业贷款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同—单笔》、《经营性物业贷款合同/协议之补充/变更合同》、《（贷款）借款凭证（申请书代借据）》、机打本息计算表、中国人民银行贷款利率调整表等证据在卷，庭审中与原件核对无异，经法庭审查，本院对上述证据的证明力予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，永欣香榭里与浦发银行签订的《经营性物业贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。浦发银行依贷款合同已经履行了贷款4亿元的合同义务，永欣香榭里在依约履行还息义务4年后因经营困难而开始欠息。截至2017年2月20日，永欣香榭里已拖欠浦发银行借款利息、逾期罚息共计16,348,965.53元，构成严重违约。浦发银行有权依据双方贷款合同第十四条之约定，宣布本合同项下贷款提前到期，并起诉要求永欣香榭里立即偿还全部借款本金及所欠利息。为履行该贷款合同，永欣香榭里与浦发银行签订了房地产抵押合同；时任永欣香榭里法人代表的王润祥及其妻杨晓巍与浦发银行签订了保证合同，均属合法有效。浦发银行对永欣香榭里提供的抵押物依法享有优先受偿权，王润祥、杨晓巍对永欣香榭里的借款依法承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连永欣香榭里实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金4亿元；
二、被告大连永欣香榭里实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款所欠利息和逾期罚息（截至2017年2月20日，欠借款利息14,283,978.29元，欠逾期罚息2,064,987.24元，合计16,348,965.53元；及2017年2月21日以后至款项付清之日的利息、逾期罚息，相关利率按照双方贷款合同之约定计付）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行在上述判决主文第一、二项所确定的债权范围内，对被告大连永欣香榭里实业有限公司提供的大连市中山区长江路333号非住宅房产抵押物享有优先受偿权；
四、被告王润祥、杨晓巍对本判决主文第一、二项所确定的债权承担连带清偿责任。被告王润祥、杨晓巍承担连带清偿责任后，有权向被告大连永欣香榭里实业有限公司追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,123,544.83元、保全费5000元（原告已预交），由被告大连永欣香榭里实业有限公司、王润祥、杨晓巍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长 华 锋
审判员 郑 锦 弘
审判员 陈 建
二〇一七年八月二十二日
书记员 张婧坤（代）