广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初13579号
原告：叶华樨,女,1987年8月24日出生,汉族,身份证住址广东省云浮市郁南县。
委托诉讼代理人：谢海阳，广东为峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴江，广东为峰律师事务所律师。
被告：马晓春,女,1974年3月26日出生,汉族,身份证住址湖北省巴东县。
第三人:广州市慧众房地产置业有限公司，住所地广州市白云区黄石西路587号C。
法定代表人：何小波。
委托诉讼代理人：何红英，女，1977年9月6日出生，汉族，为该公司员工。
原告叶华樨诉被告马晓春、第三人广州市慧众房地产置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告叶华樨的委托诉讼代理人谢海阳，被告马晓春，第三人广州市慧众房地产置业有限责任公司（以下简称慧众公司）的委托诉讼代理人何红英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶华樨向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》（编号0001129）；2、被告向原告退还定金100000元；3、被告向原告支付违约赔偿金300000元；4、被告向原告支付自起诉之日起计算至实际退还定金之日的逾期利息（以100000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5、被告向原告支付中介费损失30000元；6、被告承担诉讼费。事实与理由：2017年9月10日，原告通过中介方慧众公司与被告签订了房屋买卖合同，将被告所有的广州市白云区黄石西路光辉街48号705房出售给原告，合同约定成交价为300万，买家应当在签署本合同当天支付定金10万元，首期款项140万元应在房产部门出具成功受理交易递件回执当天支付，剩余楼款通过银行按揭支付；卖家收取定金后15天内应当提供齐全办理银行贷款所需资料，且应当协助买家申请银行按揭手续。签订合同后，原告分两次向被告支付定金10万元。原告在等待办理按揭期间，被告告知原告不同意按照合同继续履行，并要求增加价款才愿意继续履行。随后，原告及中介费多次与被告沟通，被告明确表示不同意继续履行合同，亦不同意按合同约定赔偿违约金。原告在2017年9月27日委托律师向其邮寄送达《律师函》（2017）粤为峰律函字第B85号，要求其在三天联系确认办理银行按揭时间，并告知其违约的后果及后续即将面临的措施，但被告依旧坚持必须加价方能继续履行原合同且在期限内拒绝履行提供办理按揭手续资料及协助义务。2017年10月11日，原告再次委托律师向其邮寄《律师函》（2017）粤为峰律函字第B89号，再次催促被告应当依照合同继续履行义务，但被告消极对待。截止至起诉之日，被告未履行合同义务。原告认为《房地产买卖合同》（NO.0001129）系原被告意思自由签订的协议，程序合法有效，双方应当依照协议约定履行合同。被告单方要求变更房屋总价款数额或拒绝继续履行该合同的声明，在原告不同意变更的情形下，双方签订的合同依旧生效，双方均应继续履行该合同。而依照合同约定，被告应当在2017年9月26日前提供提供齐全办理银行贷款所需资料，且应当协助原告申请银行按揭手续，但被告至今消极履行，且在此期间已经明确表示拒绝依照合同约定的成交价继续履行合同，双方的合同目的已经被被告的行为破坏，无法再继续本合同。而被告经催告依旧拒绝履行的行为依照合同约定，已构成根本违约，应当依照该物业的成交价10%承担违约金，并承担原告为实现债权的一切合理费用。故诉至法院，请求依法判决。
被告马晓春辩称：不同意原告的全部诉讼请求，我方要求继续履行合同，如果解除合同，我愿意赔偿15万元。理由如下：一、我没有与原告前去办理按揭合同是有理由的：一是原告必须先将首付款140万元给我才能去找房子，付别人的首付款，当时原告拿了按揭合同给我让我签，我就跟他说你才给了我10万元，为什么要拿我的房子去做按揭，原告应该支付首付款我才有钱去买房子；二是我在找房过程中，才发现我的房屋签订买卖合同时的报价低了市场价100万元，我也才知道没有广州市户口没有社保根本没有资格在广州再买房子，我一直跟原告协商，中介公司有跟我说原告愿意加点钱给我，而我当时找到一套房子380万元；三是我卖了房屋之后无法在广州和武汉买房。二、我不同意卖房子后，一直跟原告和中介协商，2017年9月27日原告要求我赔偿11万元，我就将银行卡截图发给原告，银行卡有9万多元，我就说以皮包抵扣剩余的钱，原告不同意；三、后来原告要求我赔偿15万元，2017年10月15日，中介公司通知我16日必须回来，但由于家庭和生病原因无法赶回，当时也发信息给原告和中介公司说10月20日能够赶回，等筹到15万元赔偿给原告同时还卖房子给原告，但原告没有回复，因此，我一直积极与原告沟通协商解决纠纷，可原告不回复我信息。
第三人慧众公司述称，对于原告的诉请我方没有意见，我方已收到原告缴纳的3万元中介费，也不同意返还给原告。
经审理查明：涉案房屋位于广州市白云区黄石西路光辉街48号705房，登记的权属人为马晓春。2017年9月10日，叶华樨与马晓春以及慧众公司签订房屋买卖合同（合同号0001129），该合同约定叶华樨（买方），以300万元的价格向马晓春（卖方）购买涉案房屋；该物业以现状售予买方，买方查阅并同意以现状购获该物业；买方应当在签署本合同时支付定金10万元给买方；卖方应在收取定金后15天内提供齐全办理银行贷款所需资料，且应当协助买方申请银行按揭；买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后五天内配合经纪方完成本次交易的递件手续；在房产部门出具成功受理交易递件回执当天支付，买方应将首期楼款（不含定金）140万元支付给卖方；楼价余款150万元，在交易过户及办妥相关手续后，由银行直接转账给卖方；交易手续需2017年11月30日前完成。合同第十二条第2点约定“任何一方自本合同签订合同之日起如有以下情形之一的，构成根本违约。届时，违约方应按照该物业成交价的10%赔偿违约金给守约方，守约方及经纪方并可另行向违约方主张为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费等：……f、其他导致本合约目的不能实现的情形；G、经纪方书面函告或短信通知及发送邮件的方式通知后一方不在期限内配合办理按揭手续或交易过户必须的手续”。合同第二十条还约定合同当天先支付三万元定金，2017年9月11日前补齐剩余的七万元。原告于合同签署当日向被告交付定金3万元，于2017年9月11日向被告交付定金7万元。2017年9月11日，原、被告办理涉案房屋的《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。
2017年9月17日，被告通过微信提出付完首付款才能给原告资料办理银行抵押，对此，原告回复要求被告按照合同约定处理，自己已经收齐银行按揭资料，如果被告合同15天内还未按合同执行，原告会找律师处理。同日，第三人业务员何红英通过微信通知被告“9月10号签定买卖合同，15天内你还不愿意提供资料给银行做按揭就违约，买方会起诉你单方违约，我作为经纪人有义务提前通知你。”之后被告与原告就履行合同以及赔偿事宜多次协商，并未达成一致意见。2017年9月29日，原告委托律师谢海阳向被告发送（2017）粤为峰律函字第B85号律师函，要求被告收到该函三日内立即与原告或律师联系确定配合办理银行按揭手续的时间。被告家人于2017年9月30日签收该函。2017年10月9日，被告向谢海阳发短信联系，表示不同意按照合同买房子，并要求原告按380万元支付房款才能卖房。谢海阳表示原告不同意加价，要求被告按合同履行，否则要求按合同约定数额进行赔偿。2017年10月11日，原告委托律师谢海阳向被告发送（2017）粤为峰律函字第B89号律师函，再次要求被告收到该函三日内立即与原告或律师联系确定配合办理银行按揭手续的时间。因被告未及时签收，该邮件最终于2017年10月24日被签收。2017年10月15日，原告以及何红英通过微信要求被告于2017年10月16日下午与原告就双方争议进行商谈，因被告在湖北老家，无法赶回，遂提出要求于2017年10月20日回广州再商谈，对此，谢海阳短信回复被告表示原告不同意拖延至10月20日。原告遂于2017年10月17日向本院提起本案诉讼。
庭审中，被告陈述没有按照合同约定合同签署后15日内配合原告办理按揭手续的原因：一是原告必须现付首付款才能去做按揭，二是事后发现房屋报价低于市场价100万元，想让原告加点钱，三是因限购原因卖房后无法在广州和武汉买房。对于是否解除合同，双方存在分歧：被告要求继续履行合同，如果解除合同，愿意赔偿原告15万元；原告则坚持要求解除合同，并要求被告返还定金以及支付违约金、赔偿中介费等损失。另，原告称其损失包括中介费损失3万元、律师费损失、定金10万元及利息损失。被告认为原告主张的30万元违约金过高，请求本院予以调整。
诉讼中，原告申请对被告财产进行保全，广东明华融资担保有限公司出具不可撤销的保单保函提供担保，本院已依法作出了准予采取保全措施的民事裁定。
以上事实，有房屋买卖合同、广州市存量房买卖合同、房地产权证、定金收据、微信聊天记录、短信记录、律师函、快递单以及当事人陈述等证据证实
本院认为：叶华樨、马晓春及慧众公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查叶华樨与马晓春之间的房屋买卖合同关系。
关于合同是否应当解除以及违约承担的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”本案中，根据涉案购房合同约定，房屋价款为300万元，首期款项140万元在房产部门出具成功受理交易递件回执当天支付给被告，被告收取定金后15天内应当提供齐全办理银行贷款所需资料，且应当协助原告申请银行按揭手续，因此，被告应当在2017年9月27日之前协助原告申请银行按揭手续。合同签订后，被告就合同价款、首付款的支付、违约赔偿等提出异议，双方虽多次沟通，但并未达成一致意见。原告和第三人最早曾于2017年9月17日通过微信告知被告要在合同签署后15天内配合原告办理按揭手续，被告于2017年9月30日收到律师函后不但未与原告协商办理银行按揭手续事宜，还要求原告支付380万元的购房款才能继续履行合同，根据合同第十二条第2点“G、经纪方书面函告或短信通知及发送邮件的方式通知后一方不在期限内配合办理按揭手续或交易过户必须的手续，构成根本违约，违约方应按照该物业成交价的10%赔偿违约金给守约方”的约定，原告已构成根本违约。原告主张解除合同，要求被告返还定金10万元的诉请，符合根据上述合同法九十四条第（三）的规定，本院予以支持。
关于违约金的数额。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”虽然被告违约恶意明显，但鉴于订约不久被告就悔约、原告未支出大笔房款等因素，可衡诸公平原则对被告需支付违约金的数额适当减少到23万元，其中包含原告中介费损失。至于定金利息和中介费损失，属于被告违约造成损失的范畴，应一同由前述违约金综合填补，对原告该两项主张予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条第一款及第二款、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告叶华樨、被告马晓春与第三人广州市慧众房地产置业有限责任公司于2017年9月10日签订的《房屋买卖合同》（编号：0001129）中关于原告叶华樨与被告马晓春的房屋买卖合同关系；
二、被告马晓春于本判决生效之日起十日内向原告叶华樨退还定金100000元；
三、被告马晓春于本判决生效之日起十日内向原告叶华樨支付违约金230000元（含中介费损失30000元）；
四、驳回原告叶华樨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告马晓春负担3011元，由原告叶华樨负担639元；保全费2520元，由被告马晓春负担；被告马晓春负担的上述受理费和保全费须在本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 许 伟
二〇一七年十二月十一日
书记员 陈月明