湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4436号
原告：长沙天心农村合作银行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段***号。
法定代表人：刘红樱，董事长。
委托诉讼代理人：贺琼，湖南路衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖艳，湖南路衡律师事务所律师。
被告：李可为，男，1978年10月28日出生，汉族。
被告：董金利，女，1982年2月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人郭亚丹，湖南人和人律师事务所律师。
原告长沙天心农村合作银行与被告李可为、董金利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，。原告长沙天心农村合作银行的原委托诉讼代理人曾美清及变更后的委托诉讼代理人肖艳、被告李可为、董金利的委托诉讼代理人郭亚丹均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙天心农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、被告李可为、董金利共同连带偿还借款本金人民币900万元整及至实际清偿日止的全部利息、罚息（利息暂算至2016年7月25日止为969486元，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止）。2、本案的保全费、诉讼费、公告费、律师费等其他实现债权的费用由两被告承担。3、在上述一、二两项范围内原告对抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：原告诉称，原告与被告李可为于2012年10月30日签订了《最高额借款合同》（以下简称“合同”），合同约定自2012年10月30日至2017年10月30日向被告李可为发放最高限额不超过900万元的借款，并明确约定了借款期限、金额、月利率（最终以借据上记载的为准），且约定了借款到期后的逾期罚息利率从逾期之日起按合同约定利率基础上加收30%。同日被告董金利签订了共同借款人承诺书和抵（质）押承诺书，承诺承担连带清偿责任。同时被告李可为作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，以位于长沙市天心区芙蓉中路200号新世纪花苑3栋106号的房产就借款合同项下全部义务向原告提供了担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2012年10月30日向被告李可为发放了一笔本金为人民币900万元整的借款，约定借款月利率7.175‰，借款期限24个月。但该笔借款被告李可为及共同借款人被告董金利均未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。故原告诉至本院，请求判如所请。
被告李可为、董金利辩称：1、被告一直在积极偿还银行款项，并非恶意不还；2、原告的诉讼请求中第二项有不合理、不合法之处，其中律师费没有提供相关的票据，没有实际产生，不符合相关标准；3、计算罚息及欠息的部分被告认为应当在计算完每个自然月之后余下的天数才能以天计息，其中逾期罚息部分明显过高有失公允，请法院依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交委托代理合同、律师费收费发票，拟证明原告为追偿本案借款支付了90万元的律师代理费；被告认为缺乏银行流水印证，律师费未实际支付。本院认为本案原告所主张的律师费数额较大，原告作为银行应当提供相应银行流水予以印证，故本院对被告的辩称意见予以采信。
本院认为，双方争议的焦点为：1、律师费90万元是否合理合法。原告认为其与律师事务所约定律师费为90万元，符合相关规定，依合同约定应由被告承担；两被告认为律师费90万元不合理，不符合相关规定。本院考虑涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，且系系列案件，认为10万元比较合理。2、利息的计算是否符合约定。原告请求被告支付从欠息之日起按日利率计算的利息；被告认为欠息的利率应该按月利率计算整月的利息，不足一月的部分才按日利率计算利息。本院认为，双方签订的《最高额借款合同》约定：“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清”，其提供的借款借据约定借款利率7.175‰实为月利率，且上述文本均为原告提供的格式文本，现双方对上述条款的理解发生争议，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故对被告的辩称意见，本院予以采信，应当对整月的期间按月利率计算利息，仅对不足一月的期间按日利率计算利息。
综上所述，对原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条第、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、限被告李可为、董金利于本判决生效后10日内返还原告长沙天心农村合作银行借款本金人民币900万元及利息（以900万元为基数，从2015年7月21日起至2015年10月31日按月利率7.175‰计算，从2015年11月1日起至贷款本息清偿之日止按月利率9.3275‰计算，不足一月的部分按相应的日利率计算）；
二、限被告李可为、董金利于本判决生效后10日内支付原告长沙天心农村合作银行律师代理费10万元。
三、原告长沙天心农村合作银行对拍卖、变卖长沙市天心区芙蓉中路2段200号新世纪花苑3栋--
106房屋所得价款在上述第一、二条所涉数额及本案诉讼费、保全费的总额范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告长沙天心农村合作银行的其他诉讼请求。
如被告李可为、董金利未按判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81583元，财产保全费5000元，共计96583元，由两被告李可为、董金利负担。原告长沙天心农村合作银行已先行预交，由两被告李可为、董金利于本判决生效后10日内支付原告长沙天心农村合作银行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 玉
人民陪审员 黄海保
人民陪审员 黄耀华
二〇一七年一月十日
代理书记员 谭志军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式格式条款一方的解释。格式格式条款和非格式格式条款不一致的，应当采用非格式格式条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保担保物权的担保担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保担保财产和实现担保担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。