贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初734号
原告：贵阳金阳如发建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市金阳新区金阳街道办事处新寨村十二组，组织机构代码L5650831-6。
经营者：甘如发，男，汉族，1971年2月22日生，住所地湖北省红安县，
委托诉讼代理人：袁婷婷，贵州文福律师事务所律师，执业证号15201201511514680。
委托诉讼代理人：吴艳，贵州文福律师事务所律师，执业证号15201201711378260。
被告：安顺市鸿泰建筑工程有限公司，住所地贵州省安顺市经济技术开发区南马大道加州明园明珠阁3幢1-4层103-104号，统一社会信用代码91520400766092455J。
法定代表人：李少祥，该公司经理。
第三人：彭立华，男，汉族，1963年7月30日生，住所地贵州省紫云苗族布依族自治县，
原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站（以下简称如发租赁站）与被告安顺市鸿泰建筑工程有限公司（鸿泰建工）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告如发租赁站的委托诉讼代理人袁婷婷、吴艳到庭参加了诉讼，被告鸿泰建工经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭审当天，彭立华申请作为本案第三人参加诉讼，经审查，其与本案有利害关系，本院依法追加其为第三人准许其参加诉讼。庭审后，当事人申请庭外调解，但未能达成调解协议。本案现已审理终结。
原告如发租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2014年10月30日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决被告十日内立即返还原告租金及费用458,962.38元，违约金2万元，共计人民币478,962.38元；3、判决被告十日内返还原告钢管99.2791吨、扣件26662套、顶托2001支、套管1642根，如十日内不能返还则赔偿同等价值的损失人民币366,745.32元，在未返还或者赔偿前租金则从2017年3月2日起按日租金钢管2.17元/天/吨、扣件0.007元/天/套、顶托0.03元/天/支、套管0.05元/天/根继续计算至架料返还完毕或赔偿完毕之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更其第二项诉讼请求中租金及费用金额为108,962.38元，同时增加诉请，要求第三人承担责任。
事实及理由：2014年10月30日，原告与被告签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定由原告提供建筑材料给被告承建的紫云县项目工程使用，租金按日计算，租期不足三个月的，按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算；租金结算以原告提供的发料单据为准，租金每月结算一次，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，被告必须在下月8日前将上月租金支付给原告，最迟不得超过10天；所租租赁物资至退还手续间的进、出场费、上车费、运费等均由被告支付；对被告退还的架料，其应按照合同的约定支付给原告相应的维护费用，若被告对所赔租用原告架料造成损失的，被告应按照合同约定的赔偿价值赔偿，若被告方构成违约，原告则有权解除合同，并同时收取租赁物资总价值的20%作为违约金。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑材料，而被告却不依约履行支付租金及退还剩余架料给原告的义务。故原告为维护自己的合法权益不受侵害，依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》有关规定，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。
被告鸿泰建工经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人彭立华述称，第一，租赁合同是我和原告签订的，租赁的材料也是由我来使用的，我对解除合同没有异议。第二，原告所说的欠的租金费用、未还的材料，这个数量我需要和原告进一步核实，之前用他们家材料，但是到后面退还的时候，原告就让我放在我的工地上，说如果有人要钢管、顶托等材料就直接去我工地上拿，放在我工地上的材料具体有多少，我要核实。第三，租赁合同上租用的材料不是用在鸿泰建工承建的项目上，是用在四川三和恒生建筑工程有限公司在做的一个项目上，盖了鸿泰建工紫云县项目处这个章是因为我原来挂靠在鸿泰建工，我和原告签订合同时原告说必须要盖一个公司的章，我就去找鸿泰建工盖的章。第四，我是愿意承担责任的，但是需要我们双方把账对清楚，最后该还材料就还材料，该付钱就付钱。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告未到庭参加诉讼视为放弃诉权，第三人对原告提交的证据仅表示内容需要回去核对，但在法庭准许其庭审后与原告核对相关数据后，并未向本院提交相反的证据予以反驳，故对于原告提交的证据，本院予以确认。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2014年10月30日，第三人彭立华与原告签订了《建筑物资租赁合同》一份，该合同抬头所载出租方为原告如发租赁站（甲方），承租方（乙方）处则未记载任何文字内容，仅加盖了一枚内容为“安顺市鸿泰建筑工程有限公司紫云县项目处”的圆形印章，该合同约定甲方将建筑物资租给乙方使用，但并未载明建筑物资用于何项目。合同对租赁物资的租金价格、租赁期限、物资的装卸运输及费用、结算方式、违约责任等具体权利义务进行了详细约定。合同尾页签章处，甲方加盖了原告印章，乙方则加盖“安顺市鸿泰建筑工程有限公司紫云县项目处”印章，同时由第三人彭立华在乙方授权代表签字处签名并加盖了自己的方形印章。
上述合同签订后，原告从2014年12月24日起至2015年12月23日止，陆续向承租方工地发送租赁物资，共发送钢管233.256吨、扣件29622套、顶托3094根、套管3406支。承租方则于2015年5月2日开始继续退还租赁物资，至2016年12月4日，共向原告退还钢管133.9769吨、扣件2960套、顶托1093根、套管1764支，尚余钢管99.2791吨、扣件26662套、顶托2001根、套管1642支未归还。所发送的全部租赁物资及尚未退还的租赁物资，原告以钢管每米10元、扣件每套3元、顶托每根10元、套管每支5元价格计算（注：合同约定的赔偿价格为钢管每米22元、扣件每套6元、顶托每根35元，套管赔偿价格未约定），分别为744,273.5元和366,745.32元。
根据原告2017年3月1日制作的租金费用结算表、租金费用计算单及费用计算统计表显示，从2014年12月24日起至2017年3月1日止，所出租材料共累计产生租金及费用588,962.38元，扣除承租方已经支付的13万元，尚欠租金费用458,962.38元未付。原告陈述，在其向法院提起诉讼后，承租方在2017年3月22日向原告支付了35万元的租金，故至庭审当天该欠付租金仅余108,962.38元。
本院认为，本案争议的焦点主要在于被告鸿泰建工应否对案涉租赁合同承担责任。
经查，原告诉请依据的案涉合同上虽然加盖了鸿泰建工紫云县项目处印章，但并未载明承租单位为被告鸿泰建工，也未记载所租赁的建筑材料用于何工程项目，而此类内容为某某公司某项目处或某某公司某项目部的印章明显属于公司内设部门所用印章，并不具有对外效力，若该内设机构以自己名义与他人签订合同，则合同效力要及于设立的公司除非经该公司追认，或者使相对人有理由相信该内设机构有代理权，但根据第三人彭立华陈述，案涉合同所租赁的建筑材料并未用于被告鸿泰建工承建的工程项目，其本人才是实际承租人，建筑材料亦由其使用，之所以会加盖“安顺市鸿泰建筑工程有限公司紫云县项目处”印章，系因签合同时原告要求必须加盖一个公司的章，而其本人之前曾挂靠被告鸿泰建工，所以在原告要求加盖公司印章的时候就去找鸿泰建工盖了这个章。在无证据证实案涉租赁合同所出租的建筑材料用于被告鸿泰建工承建的工程项目，也无证据证实原告收到的案涉租赁合同的租金系由被告鸿泰建工向其支付的情况下，仅凭一枚内容为“安顺市鸿泰建筑工程有限公司紫云县项目处”的印章来认定被告鸿泰建工系该案涉合同的承租方或实际受益人，并不符合《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，基于上述理由，本院确认被告鸿泰建工不是案涉租赁合同的承租方，不应承担该合同的相关权利义务，原告要求被告鸿泰建工依据该租赁合同向其支付租金、费用、违约金，并承担退还租赁材料、赔偿损失等责任无事实及法律依据，本院不予支持。
现已查明该案涉租赁合同系第三人彭立华与原告签订，且亦由彭立华使用了原告提供的租赁物资并向原告支付了相应租金费用，则该合同的承租方本院确认系第三人彭立华。现双方对于解除该租赁合同均无异议，原告此项诉请，本院予以支持。
对于原告要求第三人支付欠付租金及费用108,962.38元，退还钢管99.2791吨、扣件26662套、顶托2001支、套管1642根，若不能退还赔偿损失366,745.32元，在未返还或者赔偿前从2017年3月2日起按日租金钢管2.17元/天/吨、扣件0.007元/天/套、顶托0.03元/天/支、套管0.05元/天/根标准继续计算支付租金至架料返还完毕或赔偿完毕之日止的各项诉请，其主张的金额、数量及计算标准，第三人彭立华并未提出异议或提供相反证据反驳，故对于原告的上述主张，本院均予以支持。
关于原告诉请的违约金，其现要求第三人支付2万元，原告表示，双方在合同中对违约金有约定，但根据合同约定的方式计算金额为148854.7元，考虑到实际情况，其主动降低只酌情要求2万元。原告的此行为并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，第三人彭立华并未对原告违约金2万元的主张提出过高要求调整降低的意见，故原告的此项主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站与第三人彭立华于2014年10月30日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、第三人彭立华于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站截止至2017年3月1日的欠付租金及费用共计108,962.38元；
三、第三人彭立华于本判决生效之日起十日内归还原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站钢管99.2791吨、扣件26662套、顶托2001支、套管1642根，如不能返还，则赔偿366,745.32元；并从2017年3月2日起，按钢管每日每吨2.17元、扣件每日每套0.007元、顶托每日每根0.03元、套管每日每套0.05元的标准计算支付上述未返还建筑物资的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；
四、第三人彭立华于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站违约金20,000元；
五、驳回原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6,128元（原告预交6128元），由第三人彭立华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 李 丽
二〇一七年八月三日
书记员 迟莹莹