福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0103民初77号
原告：叶铮，男，1989年2月8日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人：蔡红，总经理。
委托诉讼代理人：唐彩平，公司职员。
委托诉讼代理人：陈杰，公司职员。
原告叶铮与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称“华辰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶铮及被告华辰公司委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶铮向本院提出诉讼请求：1.判令华辰公司因逾期交房而向叶铮支付违约金161725.2元（暂计至2017年11月30日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；2.本案诉讼费用由华辰公司承担。事实与理由：2014年12月8日，叶铮与华辰公司签订《商品房买卖合同》，购买华辰公司所开发的位于台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九某单元房（以下简称“讼争房屋”），购房金额为2310360元，叶铮已按合同约定履行付款义务。按合同第八条规定，华辰公司应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合合同约定的商品房交付叶铮使用；同时合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。截至起诉日，叶铮仍未收到华辰公司的收房通知书，叶铮所购房屋仍在施工过程中。叶铮认为，华辰公司迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给叶铮带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了叶铮的利益，请求法院判如所请。
华辰公司辩称，叶铮诉请没有事实和合同依据，按合同约定，如遇特殊原因的，华辰公司可据实予以延期交房，请求法庭结合案件事实和法律依据作出合理判决。依据合同第八条规定，因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。华辰公司提交的证据中福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度，且在双方签订的合同中也就高温约定为客观因素，故35摄氏度以上的天气应认定为可据实延期交房的原因，另从华辰公司提交的证据可看出，自2015年6月1日起至2015年9月30日期间因高考原因可延期2天、高温原因可延期25天、暴雨原因可延期4天、台风原因可延期5天，故可据实延期36天。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。叶铮提交证据如下：证据1商品房买卖合同，证据2房屋预告登记证明，共同证明叶铮购买华辰地产所开发的讼争房屋，且已进行预购商品房预告登记；证据3销售不动产统一发票，证据4福建增值税普通发票，证据5中国工商银行交易凭证，共同证明叶铮已按约履行付款义务、购房款已支付完毕；证据6中国工商银行个人借款凭证，证明叶铮向工行申请个人住房贷款用于购住房；证据7关于茶亭地块九延迟交房的告知函，证明华辰地产未如期交付叶铮所购房屋。华辰地产提交证据：气象资料，证明根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：如遇特殊原因即因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的，华辰地产可据实延期交房36天。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，叶铮（乙方、买受人）与华辰公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：1、叶铮购买华辰公司预售的位于福州市台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九某单元房，建筑面积152.63平方米，交易总金额2310360元；2、付款方式及期限：叶铮于2014年12月8日前付房款700360元，于2015年12月31日前付商业贷款1610000元；3、华辰公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付叶铮使用：……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，华辰公司可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；（2）因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，及其他具有应当贯彻执行效力的因素；4、华辰公司如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日，叶铮有权解除合同。……叶铮要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华辰公司按日向叶铮支付已付款万分之一的违约金。合同还约定其他事项。上述合同签订后，叶铮按期足额支付了全部购房款2310360元，华辰公司开具了全款发票。2014年12月10日，叶铮取得讼争房屋预告登记证明（榕房预FZ购字第XXX号），叶铮成为讼争房屋预告登记权利人。现叶铮以华辰公司至今未向其交房的行为已构成违约，应依约支付逾期交房违约金为由向本院提起诉讼。
本院认为，叶铮与华辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2015年12月31日）已经届满，华辰公司尚未向叶铮交付符合合同约定条件的讼争房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。华辰公司主张2015年5月至2015年9月期间存在合同约定的“高考、高温、台风、暴雨”等客观因素可据实延期交房，对此，参照住房和城乡建设部于2007年7月10日发布实施的《关于加强建设系统防灾减灾工作的意见》第四部分第（十四）条“……加强对建筑行业管理人员和农民工抗御台风、防范滑坡等防灾知识和技能教育……并根据需要及时组织防灾或避险及施工人员疏散撤离”的规定，露天工作的建筑业在暴雨、台风天气不适宜作业。根据华辰公司提供的2015年5月至2015年9月期间福州市气候影响评价表格，体现台风天气伴随暴雨5天（其中包含暴雨天气的4天），由此造成工程延误符合双方当事人在合同中约定的延期交房的条件，据此华辰公司可因台风、暴雨天气据实延期交房5天。2015年5月至2015年9月期间确实包含2天高考时间，临近的福州八中（吉祥山）校区确为2015年福州市各区（县）48个高考考点之一，故华辰公司可据实延期交房2天。另参照国家安全生产监督管理总局、卫生部（现国家卫生和计划生育委员会）、人力资源和社会保障部、中华全国总工会于2012年6月29日发布实施的《防暑降温措施管理办法》第八条第一款第一项规定：“……1.日最高气温达到40℃以上，应当停止当日室外露天作业；2.日最高气温达到37℃以上、40℃以下时，用人单位全天安排劳动者室外露天作业时间累计不得超过6小时，连续作业时间不得超过国家规定，且在气温最高时段3小时内不得安排室外露天作业；3.日最高气温达到35℃以上、37℃以下时，用人单位应当采取换班轮休等方式，缩短劳动者连续作业时间，并且不得安排室外露天作业劳动者加班”，现从华辰公司提交的2015年6月至2015年9月期间福州市气候影响评价表格来看，气温未见达40℃以上应当停止当日室外露天作业的情形，且华辰公司未能提供有效施工日志、监理日志证明在气温超过35℃的25天内存在停工情形，因此华辰公司以高温因素符合据实延期条件的主张，本院不予采纳。综上，华辰公司可据实延期交房的天数为7天，即华辰公司应于2016年1月7日前交房，但华辰公司至今没有交房，依约应自2016年1月8日起，按叶铮已付购房款2310360元的日万分之一的标准，向叶铮支付逾期交房违约金至实际交房之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告福建华辰房地产有限公司应向原告叶铮支付自2016年1月8日起至实际交付福州市台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九某单元房之日止的违约金（违约金按2310360元的每日万分之一标准计算，其中：2016年1月8日起至本判决生效之日止的违约金，被告应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效次日起至被告履行交付上述房屋之日止的违约金，由被告每月支付一次，在每月月底支付）；
二、驳回原告叶铮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3534元，减半收取计1767元，由原告叶铮负担50元，由被告福建华辰房地产有限公司负担1717元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林 丹
二〇一八年三月十九日
书记员 潘冰心
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。