安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1202民初277号
原告：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司，住所地阜阳市颍州区清河街道办事处颍州南路199号，统一社会信用代码91341200705084363Q。
负责人：张勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙立军，阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司资产管理部副总经理。
被告：阜阳豪斯服饰有限公司，住所地阜阳市工业园区，统一社会信用代码91341200684950727R（1-1）。
法定代表人：彭影，该公司总经理。
被告：彭影，女，1978年5月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：董建平，男，1962年7月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
三被告的共同委托诉讼代理人：谢宏献，安徽仲天律师事务所律师。
原告阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司（以下简称颍淮商业银行）诉被告阜阳豪斯服饰有限公司（以下简称豪斯服饰公司）、彭影、董建平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍淮商业银行的委托代理人孙立军，被告豪斯服饰公司、彭影、董建平的委托诉讼代理人谢宏献到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告颍淮商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告豪斯服饰公司偿还原告借款本金2800万元及利息（利息按合同约定的利率计算），被告彭影、董建平承担连带清偿责任；2、原告对被告豪斯服饰公司为该借款抵押担保的财产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告豪斯服饰公司于2013年11月13日向原告申请企业循环贷款2800万元，并于2014年1月16日签订《借款合同》及《最高额抵押(质押)合同》，合同约定:被告向原告办理贷款2800万元，年利率7.221%，按季结息，期限为3年，自2014年1月16日起至2017年1月16日止，贷款发放金额、期限、利率等以《借款凭证》记载为准。被告豪斯服饰公司将其位于颍泉区阜阳工业园区顶大北路西侧土地19648.3平方米及位于颍泉区中市办顶大路37号豪斯服饰公司3#研发中心0室等3套房产为该贷款提供抵押担保，且依法办理抵押登记。贷款方按照合同约定，进行第一次授信2800万元，该笔2800万元，已按合同约定还本付息。根据循环贷款之规定，被告豪斯服饰公司分别于2016年3月16日、6月13日、9月20日再次提交授信申请，并追加彭影、董建平为担保人，并出具担保书，并于2016年3月15日签订保证合同，原告按照合同约定分别按申请日向被告发放贷款4笔2800万元，约定于2017年1月16日到期。贷款到期后，被告未能按借款合同、高额抵押(质押)合同约定归还全部贷款本金及利息，原告经多次催收未果。为此，诉至法院。
被告豪斯服饰公司、彭影、董建平均未提交书面答辩状，庭审中辩称：被告豪斯公司借款是事实，由彭影、董建平担保是事实。三被告同意归还所借贷款，但由于本案借款数额标的较大，请原告能给出合理时间。鉴于被告豪斯公司也是招商引资过来，由于最近资金断裂，恳请原告能照顾，减免借款利息。
本院经审理认定事实如下：被告豪斯公司于2014年1月16日因购买针织品原料向颍淮商业银行申请经营户循环贷款2800万元,借款期限36个月，借款额度有效期间自2014年1月16日至2017年1月16日，合同利率为年利率7.221%，按季结息，到期一次性还本，并约定若借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，被告豪斯公司以其位于颍泉区阜阳工业园区顶大北路西侧土地19648.3平方米土地使用权（阜泉国用2009第A1100270号）及其位于颍泉区房屋（房地权证阜字第××、20××02、20××03）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，双方签订借款合同及最高额抵押合同。合同签订后，颍淮商业银行于2014年1月16日向被告豪斯公司发放借款2800万元，借款发放后，被告豪斯公司已按约定偿还本次借款本息；在借款额度有效期间被告豪斯公司于2016年3月16日、6月13日、9月20日又向原告申请借款分别为1800万元、500万元、500万元，合计2800万元，借款期限均至2017年1月16日，原告分别于上述期间按被告申请向被告豪斯公司分别发放借款计2800万元，被告彭影、董建平对上述借款自愿承担连带责任担保，借款后，被告豪斯公司未按合同约定偿还借款，仅结部分利息，经原告催要无果，遂诉至本院。
上述事实，有被告营业执照、身份证、抵押担保书、原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、抵押清单及他项权证、借款借据、抵押人面谈结论及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告所签订的借款合同及最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约定发放借款后，被告豪斯公司未按约定如期履行还款义务，其行为属违约行为，故原告有权要求被告豪斯公司归还全部借款本息；被告彭影、董建平作为连带责任保证人，亦未按照合同约定履行连带保证责任，应对上述债务承担连带保证责任；被告豪斯公司以其位于颍泉区阜阳工业园区顶大北路西侧土地19648.3平方米土地使用权及其位于颍泉区房屋作为抵押担保，并办理抵押物登记，颍淮商业银行有权对该房屋享有优先受偿权。对颍淮商业银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阜阳豪斯服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司借款2800万元及利息（利息按年利率7.221%分别从借款借据借款之日起计算至款还清时止，并分别按记账凭证扣除已付利息）。被告彭影、董建平负连带清偿责任。
二、原告阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司对被告阜阳豪斯服饰有限公司提供的抵押物即位于颍泉区阜阳工业园区顶大北路西侧土地19648.3平方米土地使用权及其位于颍泉区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181800元，减半收取90900元，由被告阜阳豪斯服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王 彬
二〇一八年三月十六日
书记员 梅鑫娜
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。