江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初7472号
原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市洪武路23号隆盛大厦3楼。
负责人：龚云兵。
委托诉讼代理人：钱乃坤，江苏君远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔雯，江苏君远律师事务所律师。
被告：南京建基工贸实业有限公司，住所地南京市鼓楼区中央北路河路道1号一厅中13室。
被告：朱兵，男，1971年3月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：符春玲，女，1971年9月19日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：南京玉带金属包装材料有限公司，住所地南京市六合区玉带工业集中区玉带路9号。
法定代表人：朱文。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称信达江苏分公司)诉被告南京建基工贸实业有限公司（以下简称建基公司）、朱兵、符春玲、南京玉带金属包装材料有限公司（以下简称玉带公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理。后依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告信达江苏分公司的委托诉讼代理人乔雯到庭参加了诉讼，被告建基公司、朱兵、符春玲、玉带公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即清偿贷款本金4776693.67元、利息19453.69元（计算至2017年10月20日）以及自2017年10月21日至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（计算标准按照合同约定年利率9.57%）；2、判令原告对被告二提供的位于南京市中山北路88号2307室、中山北路88号2312室的抵押物依法处置价款享有优先受偿权；3、判令被告二、三、四对被告一上述债务承担连带保证担保责任。事实与理由：2015年10月30日，原告与被告建基公司签订《小企业借款合同》，合同约定：建基公司向原告借款500万元，期限至2016年10月28日，贷款利率按借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加5个基点（一个基点为0.01%）执行，并以12个月为一期、一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的罚息，按逾期罚息利率计收复利。2015年10月30日，被告朱兵与原告签订抵押合同，以其位于南京市中山北路88号2307、2312室的两套房产为被告建基公司上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，双方办理了抵押登记，领取了他项权证。2015年10月30日，被告朱兵、符春玲与原告签订了保证合同，自愿为被告建基公司上述债务提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。原告按约履行了贷款发放义务，合同到期后，被告建基公司、朱兵、符春玲未能履行还款义务。依据申请，2016年11月29日被告建基公司、朱兵、符春玲与原告签订编号为2016（展期）0009号的《展期协议》，展协议到期后，被告建基公司、朱兵、符春玲仍未能按照展期协议约定履行还款义务。2017年6月16日四被告与原告签订编号为2017（展期）0008号的《展期协议》，约定展期金额489万元，展期期限至2017年11月29日，展期借款按基准利率上浮10%计息。被告玉带公司与原告签订了最高额保证合同，自愿就被告建基公司在原告处979万元最高余额内的左右融资承担连带保证担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。2017（展期）0008号的《展期协议》签订后，被告建基公司未能按约履行还款义务，担保人也未能履行担保义务，故诉至法院。
被告建基公司、朱兵、符春玲、玉带公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了债权转让协议、小企业借款合同、借款借据、房地产抵押合同、房屋他项权证、保证合同、借款展期协议、最高额保证合同、股东会决议、小企业贷款催收通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月30日，中国工商银行南京城东支行（以下简称工商银行城东支行）与被告建基公司签订《小企业借款合同》【合同编号：0430100005-2015年（城东）字219号】，约定：1、被告建基公司向工商银行借款500万元用于购买钢材，借款期限为12个月；2、每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR）加5个基点（一个基点为0.01%）执行，并以12个月为一期、一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的罚息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，被告朱兵与工商银行城东支行签订房地产抵押合同，以其位于南京市中山北路88号2307、2312室的两套房产为被告建基公司上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，双方办理了抵押登记并领取他项权证。
同日，被告朱兵、符春玲与原告签订了《保证合同》【合同编号：0430100005-2015年（城东）字219号-1】，约定：朱兵、符春玲自愿为被告建基公司上述债务提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。
2015年11月4日，被告建基公司向工商银行城东支行借款500万元，借款凭证上约定的借款利率为年利率4.35%，借款期限12个月，到期日为2016年10月28日。
2016年11月29日，根据被告建基公司展期申请，被告建基公司作为借款人，朱兵、符春玲作为担保人与工商银行城东支行签订编号为【0430100005-2016（展期）0009号】《借款展期协议》，约定：原借款合同项下借款金额为500万元，已偿还1万元，展期金额499万元；原借款合同对应的借款期限到期日为2016年10月28日，现将上述借款期限延长至2017年5月29日；借款展期部分的利率按照基准利率上浮10%确定；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收100%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。展期协议到期后，被告建基公司、朱兵、符春玲仍未能按照展期协议约定履行还款义务。
2017年5月22日，经过玉带公司股东会决议通过，被告玉带公司与工商银行城东支行签订《最高额保证合同》【合同编号：2017城东（保）字第10号】，约定被告玉带公司担保的主债权为自2017年5月29日至2019年5月29日期间，在979万元的最高余额内提供连带责任保证，最高额担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起或借款提前到期日之次日起两年。
2017年6月16日，四被告与工商银行城东支行签订编号为【0430100005-2017（展期）0008号】《展期协议》，约定：原借款合同项下借款金额为500万元，已偿还11万元，展期金额489万元；原借款合同对应的借款期限到期日为2016年10月28日，现将上述借款期限延长至2017年11月29日；借款展期部分的利率按照基准利率上浮10%确定。展期到期后，被告建基公司、朱兵、符春玲、玉带公司仍未能履行还款义务。截至2017年10月20日，四被告共结欠借款本金4776693.67元、利息19453.69元。
2017年11月22日，工商银行江苏省分行与原告信达江苏分公司签订《债权转让协议》，约定工商银行江苏省分行将对被告建基公司享有的债权转让给原告信达江苏分公司。2017年12月26日，原告与工商银行江苏省分行在《新华日报》刊登公告，告知被告债权转让事实并要求被告偿还借款。
本院认为，工商银行城东支行与被告建基公司签订的借款合同合法有效，被告建基公司应按照借款合同的约定履行还款义务。现被告建基公司未按约还款，显属违约。工商银行江苏省分行将对被告建基公司享有的债务转让给原告信达江苏分公司的事实，由原告提供的证据予以佐证，本院予以确认。工商银行江苏省分行与原告信达江苏分公司已经将债权转让事宜通过报纸公告的方式通知了债务人，应对债务人产生法律效力，原告主体适格，有权要求被告建基公司偿还结欠的借款本息。被告朱兵、符春玲、玉带公司自愿为被告建基公司的债务提供连带保证担保，原告向保证人主张权利也在保证期间与诉讼时效内，被告朱兵、符春玲、玉带公司应对被告建基公司结欠的借款本息承担连带清偿责任。被告朱兵自愿以其名下的位于南京市中山北路88号2307、2312室的两套房产为被告建基公司的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告有权对抵押财产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京建基工贸实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金4776693.67元、利息19453.69元（计算至2017年10月20日）以及自2017年10月21日至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（计算标准按照年利率9.57%）；
二、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对被告朱兵名下位于南京市中山北路88号2307、2312室的两套房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告朱兵、符春玲、南京玉带金属包装材料有限公司对上述债务向原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带清偿责任；
四、被告朱兵、符春玲、南京玉带金属包装材料有限公司承担上述保证责任后，可依法向被告南京建基工贸实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费46100元、保全费5000元合计51100元，公告费以实际发生为准，由四被告负担（此款原告已预交，四被告在支付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 邵小波
人民陪审员 唐晓妹
人民陪审员 单凌波
二〇一八年五月十五日
书 记 员 孙 颖