山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0682民初2828号
原告:XXX，女，1969年12月9日出生，汉族，住莱阳市玉玺路*号楼*单元。
委托诉讼代理人：XXX，男，1968年8月1日出生，汉族，住莱阳市XX路*号楼*单元*室，系原告XXX之夫。
被告：XXX，男，1973年1月9日出生，汉族，住莱阳市XX街道办事处X村*号。
被告：XXX，女，1979年7月18日出生，汉族，住莱阳市XX街道办事处X村*号。
被告：莱阳XXX理财顾问有限公司，住所地：莱阳市X北平房内。
法定代表人：于月梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘垒，山东明颖律师事务所律师。
被告：莱阳市XXX房地产评估咨询有限公司，住所地：莱阳市X北平房内。
法定代表人：孙德海，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱向丽，山东阳正律师事务所律师。
原告XXX与被告XXX、XXX、莱阳XXX理财顾问有限公司（以下称XXX理财公司）、莱阳市XXX房地产评估咨询有限公司（XXX房地产评估公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告XXX的委托诉讼代理人XXX、被告XXX理财公司的委托诉讼代理人刘垒、被告XXX房地产评估公司的委托诉讼代理人朱向丽到庭参加了诉讼。被告XXX、XXX经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXX向本院提出诉讼请求：1、判令被告XXX、XXX付清借款本金27万元及利息3万元。2、被告XXX理财公司、XXX房地产评估公司对前项请求承担连带责任。3、诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更、增加诉讼请求：1、判令被告XXX、XXX付清借款本金27万元及2015年6月1日至2016年5月31日的利息余额11200元，并支付2016年6月1起日至判决生效之日止，以本金270000元为基数，按年利率24%计算的利息。2、被告XXX理财公司、XXX房地产评估公司对前项请求承担连带责任。3、原告对被告位于莱阳市龙门西路295号西郊教师公寓0001－5－401号房屋享有优先受偿权。3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月1日，原告经被告XXX理财公司介绍，与被告XXX、XXX签订借款抵押合同一份，合同约定被告向原告借款27万元，借款期限一年，自2015年6月1日起至2016年5月31日止，借款年利率12%。被告以其位于莱阳市龙门西路295号西郊教师公寓0001－5－401号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告支付借款27万元，现借款合同约定的还款期限届满，经原告多次催要，被告均以无款为由拒绝偿还。XXX理财公司首先与被告XXX、XXX串通，以借款用于经营为由，骗取原告签订借款抵押合同，后将该笔款项偿还了原告欠岳淑琴的借款，根本未用于XXX、XXX的经营周转。其次，被告XXX理财公司还与XXX房地产评估公司串通，违法超标准高价评估XXX的房产价格，致使房屋的实际价格与评估价格严重不符。
被告XXX、XXX未作答辩。
被告XXX理财公司辩称，1、我公司并非本案适格主体，本案系民间借贷纠纷，我公司不是借款合同的当事人，根据合同相对性原则，借款人XXX、XXX系本案被告，应驳回原告的对我公司的起诉。2、我公司未与被告XXX、XXX恶意串通，原告与XXX、XXX在平等自愿、协商一致的基础上签订了借款合同，该合同合法有效。XXX、XXX收到借款后借款的去向并不影响借款关系的成立，并且XXX、XXX已经提供房产作为抵押，该房屋的价值能够保障原告债权的实现。3、我公司不参与房产评估机构的选择，也未与XXX房地产评估公司恶意串通违法超标准高价评估XXX的房屋价格。
被告XXX房地产评估公司辩称，我公司未对涉案房屋的价值进行过评估，原告要求我公司赔偿损失与民间借贷纠纷不是同一法律关系，不应在本案中一并审理。
原告XXX向本院提交了以下证据，1、借款抵押合同和借款收据各一份，证明2015年6月1日，被告XXX、XXX因经营需要向原告XXX借款27万元，借款期限自2015年6月1日起至2016年5月31日止，借款年利率12%。逾期还本付息，自愿承担利息和违约金，3个月内按两倍合同利率计息，向出借人支付借款额20%的违约金；为确保借款人正当履行还款义务，被告XXX、XXX以其位于莱阳市龙门西路295号西郊教师公寓0001－5－401号房屋为上述借款提供抵押担保。房屋评估价值45万元，全部抵押所担保的债权为27万元。2、借款收据及协议书、银行转账明细各一方，证明XXX、XXX已实际收到借款27万元，XXX理财公司根据XXX、XXX的委托，将27万元借款中的216000元偿还了XXX、XXX欠后淑琴的借款及利息，余额汇入借款人的帐户。3、房屋他项权证一份，证明2015年6月2日，被告XXX、XXX办理了莱阳市房他证莱字第0349**号房屋他项权利证，房屋他项权利人是XXX，房屋座落莱阳市龙门西路295号西郊教师公寓0001－5－401，抵押期限2015年6月1日至2019年5月31日。被告XXX、XXX对上述证据未予质证，也未向本院提交证据。被告XXX理财公司、XXX房地产评估公司对上述证据的真实性无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述，本院确定被告XXX、XXX已向原告支付利息21200元。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的借款抵押合同，是双方真实意思的表示，依法应确定为有效。被告因经营周转需要向原告借款27万元，双方成立民间借贷法律关系。借款合同到期后，被告未按约定偿还借款本金，原告要求被告偿还借款本金27万元理由正当，应予支持。根据原、被告签订的借款抵押合同，被告XXX、XXX自愿以其房屋作为履行借款合同的担保，并且按照合同约定和法律规定，到莱阳市房产交易中心办理房屋抵押登记手续，原告的抵押权成立并生效。现被告未按约定履行债务，原告要求以抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。原告按照合同约定，要求被告支付2015年6月1日至2016年5月31日的利息余额11200元，并支付2016年6月1日至判决生效之日止，以本金270000元为基数，按年利率24%计算的利息符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告XXX理财公司并非本案借款抵押合同的一方当事人，在原告与被告的民间借贷法律关系中仅起到中介作用，并且XXX理财公司按照借款人的委托，将借款分别汇入借款人指定的账户中，其行为并无不当，原告要求XXX理财公司对被告的借款承担连带责任无法律依据，本院不予支持。原告未提交证据证明被告XXX房地产评估公司与XXX理财公司恶意串通、违法超标评估涉案房屋价格，对原告要求XXX房地产评估公司与XXX、XXX承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告XXX要求被告XXX、XXX偿还借款本金及利息，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告XXX、XXX应偿还原告XXX借款本金270000元、利息11200元，并负担自2016年6月1日起至借款付清之日止，以本金270000元为基数，按年利率24%计算的逾期利息，于本判决生效后十日内付清。
二、原告XXX对抵押物莱阳市龙门西路295号西郊教师公寓0001－5－401号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、公告费690元，由被告XXX、XXX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 初胡珍
审 判 员 张 伟
人民陪审员 姜娟美
二〇一六年十二月三日
书 记 员 钟晓雯