四川省自贡市贡井区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0303民初531号
原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，住所地四川省自贡市贡井区。
负责人：王锐宣。
委托诉讼代理人：张秀琼，女，1977年6月出生,汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。
被告：尤佩莲，女，1966年2月出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
被告：吴真平，男，1964年7月出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
原告诉被告尤佩莲、吴真平借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法由审判员兰霞适用简易程序于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张秀琼到庭参加了诉讼，被告尤佩莲、吴真平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告尤佩莲偿还原告贷款本金33万元及暂计至2018年2月1日的利息（含罚息、复利）50466.13元，合计金额380466.13元。之后至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）按借款合同约定的计算方式和利率计付；2.确认原告对被告尤佩莲、吴真平用于贷款抵押担保的位于自流井区某地房地产享有优先受偿权；3.判令被告吴真平对上述债务（含贷款本息、实现债权费用等）承担连带清偿责任且不享有物的担保优先的抗辩权；4.二被告承担本案的诉讼费用（案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：被告尤佩莲、吴真平夫妻于2015年3月17日向原告申请贷款事项，并于2015年3月23日与原告协商签订了《个人借款合同》（10330220150000**号），约定原告向被告尤佩莲发放贷款33万�，借款期限为2015年03月23日至2016年03月18日，贷款利率为固定月利率8.4708‰。2016年10月21日，被告尤佩莲、吴真平夫妻又向原告申请贷款并于2016年10月24日与原告协商签订了《个人借款合同》（10321320160002**号），约定原告向被告尤佩莲发放贷款33万元，借款期限为2016年10月25日至2019年10月24日，贷款利率为浮动月利率，在基准利率水平上上浮30%。2份个人借款合同均约定，贷款逾期罚息利率在贷款利率上上浮50%，并按逾期罚息利率计收复利。2016年10月24日，被告吴真平、尤佩莲夫妻与原告协商签订了《最高额抵押合同》，约定被告吴真平、尤佩莲以其所有的位于自流井区某地房地产对被告尤佩莲在2016年10月24日至2021年10月23日期间与原告签订的所有借款合同项下全部债务（含贷款本息、实现债权费用等）作抵押担保。抵押房产证号：自房权证市交字第00087***号；土地使用证号：自国用（2004）第014***号，并于2016年10月27日办理了最高额抵押权设立登记，担保债权数额为513000元，不动产登记证明号码为：川（2016）自贡市不动产证明第0017***号。2015年3月17日和2016年10月21日，被告吴真平、尤佩莲夫妻对原告签订了2份共同债务人承诺书，承诺对上述2笔共同债务贷款承担连带清偿责任。被告吴真平还于2016年10月24日与原告签订了《个人保证合同》，约定被告吴真平对被告尤佩莲与原告签订的《借款合同》（10321320160002**号）项下全部债务（含贷款本息、实现债权费用等）承担连带保证责任。并且按照《个人保证合同》第七条第（二）款的约定，保证人吴真平不享有物的担保优先的抗辩权。2015年3月20日和2016年10月24日，被告尤佩莲分别向原告申请支用《个人借款合同》（10330220150000**号和10321320160002**号）项下贷款金额33万元、33万元，原告均按合同约定履行了义务，2次将33万元贷款发放到了被告尤佩莲指定的银行账户。2016年10月24日，被告与原告协商，对已到期的上述第1笔33万元进行挂息转贷为上述第2笔33万元，利息暂挂账制定还款计划分期偿还。但被告并未按还款计划偿还挂息，也未按合同约定支付转贷后的33万元本金所产生的利息。截止2018年2月1日，上述第1笔借据项下贷款本金余额为0，但欠息39794.96元；第2笔借据项下贷款本金余额33万元，欠息10671.17元。2笔合计欠本金33万元、利息50466.13元。经原告多次催收未果，故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。
被告尤佩莲、吴真平在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照�印件、负责人身份证复印件，身份证明书、银监局批复复印件，证明原告适格。
2.二被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告适格。
3.《个人借款申请书》复印件2份、《个人借款合同》复印件2份，证明被告2次向原告申请贷款事项并签订了2份个人借款合同，2次在原告处借款均为33万元。
4.《最高额抵押合同》复印件、房产证复印件、土地使用证复印件、不动产登记证明复印件、自房他证复印件，证明二被告与原告签订了最高额抵押合同的事实，并办理抵押登记，原告对抵押房地产享有优先受偿权。
5.《共同债务承诺书》复印件2份、《个人保证合同》复印件，证明被告吴真平对被告尤佩莲在原告处的贷款承担共同还款�连带责任，不享有物的抵押优先的抗辩权。
6.《借款支用申请书》2份复印件、借款借据2份复印件、被告签字照片，证明被告尤佩莲2次向原告申请支用借款合同项下贷款均为33万元，原告按合同约定履行了义务，将2笔33万元贷款发放到被告尤佩莲指定的银行账户。
7.还款单据复印件、已结清还款明细复印件，证明上述第1笔借据项下贷款本金33万元被告已偿还，但利息未偿还，第2笔借据项下贷款利息偿还了13514.37元。
8.挂息还款计划复印件、未结清还款明细复印件2份，证明被告未按挂息还款计划履行还款义务，截止2018年2月1日，上述第1笔借据项下贷款本金余额为0，但欠息39794.96元；第2笔借据项下贷款本金余额33万元，欠息10671.17元，合计尚欠本金33万元及利息50466.13元。
被告尤佩莲、吴真平在举证期限内未向本院提交证据材料。
原告提交的证据，经本院审查，认为符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：2015年3月17日，二被告向原自贡市中新农村信用合作联社大缺口分社出具《共同债务人承诺书》，自愿为被告尤佩莲向其申请贷款的33万元承担连带清偿责任。2015年3月23日，原自贡市中新农村信用合作联社大缺口分社与被告尤佩莲签订了编号为“10330220150000**号”《个人借款合同》，约定被告尤佩莲因住房装修续贷，向原自贡市中新农村信用合作联社大缺口分社借款33万元，借款期限自2015年3月23日至2016年3月18日；贷款利率为月利率8.4708‰�逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；合同同时对违约情形、违约救济措施等进行了约定。2016年10月24日，被告吴真平以其所有的位于四川省自贡市自流井区某地房地产作抵押，与原自贡市中新农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》。合同约定：对被告尤佩莲在2016年10月24日至2021年10月23日期间向原自贡市中新农村信用合作联社的贷款提供主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等作抵押担保；担保的最高限额为51.3万元。之后，办理了他项权登记。同日，原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社与被告尤佩莲签订了编号为“10321320160002**号”�个人借款合同》，约定被告尤佩莲向原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社借款33万元，用于借新还旧，借款期限自2016年10月25日至2019年10月24日；贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮30%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按年结息；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；合同同时对违约情形、违约救济措施等进行了约定。上述合同签订当天，原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社与被告吴真平签订了《个人保证合同》，约定被告吴真平愿意为被告尤佩莲在2016年10月24日与原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社签订的合同编号为“10321320160002**号”《个人借款合同》项下的一系列债务提供保证担保。担保范围：主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及原告实现债权的费用。2016年10月27日，原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社按约向被告尤佩莲发放了贷款。贷款发放后，被告尤佩莲支付利息至2017年9月21日后，未再偿还上述借款本息，经原告多次催收未果后，故原告诉讼来院，请求法院依法判决支持其诉讼请求。
另查明，二被告系夫妻关系；截止2016年10月27日，被告尤佩莲以借新还旧的形式偿还了上述合同编号为“10330220150000**号”《个人借款合同》项下的本金33万元，尚欠原告利息35050.35元。
还查明，2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社的全部债权债务。
本院认为：本案所涉及的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《个人保证合同》、《共同债务人承诺书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告按合同约定向被告尤佩莲提供了贷款，有权要求被告尤佩莲按合同约定按时归还贷款本息。现被告尤佩莲逾期未偿还贷款本息，违反合同约定，有违约行为，被告尤佩莲应当承担违约责任，故对原告要求被告尤佩莲偿还�止2016年10月27日合同编号为“10330220150000**号”《个人借款合同》项下的利息35050.35元，及合同编号为“10321320160002**号”《个人借款合同》项下借款33万元本息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴真平作为保证人，应按《个人保证合同》和承诺书的约定承担保证责任，同时根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：“……当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”被告吴真平应对上述借款本息承担连带清偿责任，被告吴真平承担连带责任后，有权向被告吴佩莲追偿。被告吴真平自愿以其所有的位于四川省自贡市自流井区某地房地产对被告尤佩莲在《最高额抵押合同》约定期间内的借款承担抵押担保责任，在被�尤佩莲未能偿还该贷款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告尤佩莲于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行截止2016年10月27�合同编号为“10330220150000**号”《个人借款合同》项下的利息35050.35元；
二、被告尤佩莲于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行贷款本金33万元及从2017年9月22日起至本判决指定履行期满之日止以本金33万元为基数按合同编号为“10321320160002**号”《个人借款合同》约定利率计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止；
三、被告吴真平对上述第一、二项债务承担连带保证清偿责任，被告吴真平承担保证责任后，有权向被告尤佩莲追偿；
四、被告尤佩莲逾期未付清上述款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告吴真平的抵�物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3504元，由被告尤佩莲、吴真平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 兰 霞
二〇一七年五月二十四日
书记员 �俊