广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初2029号
原告：广东南粤银行股份有限公司第二直属支行，住所地广东省湛江市霞山区海景路47号首层。
负责人：陈诺雄，行长。
委托诉讼代理人：詹寿，男，1972年12月9日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。系广东南粤银行股份有限公司第二直属支行职员。
被告：陈美妹，女，1979年6月21日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行（以下简称第二直属支行）诉被告陈美妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告第二直属支行的委托诉讼代理人詹寿到庭参加诉讼，被告陈美妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈美妹偿还原告借款本金668253.45元及利息31295.96元（利息暂计至2017年11月8日，之后的利息按照合同约定计至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告陈美妹提供的抵押物（位于湛江市霞山区东堤一横路33至35号B幢1门301房）享有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费用、诉讼保全费用、公告费用等由被告负担。事实和理由：根据被告陈美妹的申请，原告于2016年8月31日与被告陈美妹签订编号为南粤二直业二个借字2016第092号的《个人购房抵押借款合同》，约定被告陈美妹提供位于湛江市霞山区东堤一横路33至35号B幢1门301房（不动产权证书：粤（2016）湛江市不动产权第0000118号）为上述债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续（不动产登记证明：粤（2016)湛江市不动产证明第0002886号），原告向被告陈美妹发放贷款人民币670000元，年利率为4.9%，期限为23年，自2016年8月31日至2039年8月30日。上述借款陈美妹自2016年11月起未按期偿还本金、利息。截止2017年11月8日，已到期未还本金为15889.75元，拖欠利息31295.96元，已违反了双方签署的《个人房屋抵押借款合同》。根据该《个人房屋抵押借款合同》第十二条，原告有权“宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息”。鉴于上述借款已出现逾期并发生欠息，被告未履行还款责任，经多次催收未果，截止2017年11月8日，尚欠贷款本金668253.45元及利息人民币31295.96元（利息暂计至2017年1月8日，之后利息按照合同约定计至实际清偿之日）。为了维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告陈美妹既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告陈美妹（甲方、借款人、抵押人）签订《个人购房抵押借款合同》(合同编号为:南粤二直业二个借字2016第092号)，合同主要约定，原告为陈美妹提供670000元贷款，1.1本贷款仅用于甲方与售房人曾日金于2016年7月28日签订《广东省房地产买卖合同》，购买座落于湛江市霞山区东堤一横路33至35号B幢1门301房，合同面积为172.13平方米的房屋。不得擅自改变贷款用途。2.2贷款期限23年，自2016年8月31日至2039年8月30日止，贷款利率为年利率4.9%。若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第2.5款约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按年调整，调整后的利率自次年对月对日。4.1本合同项下贷款本息的归还方式为：等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为借款到期日。5.1、甲方自愿以本合同第一条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。5.2本合同项下贷款发放前，依照有关法律、法规及相关抵押登记部门的规定，本合同项下的抵押物具备办理房屋不动产抵押登记条件的，甲乙双方应共同到法定登记机关办理相应的抵押登记。12.2甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。12.4因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用等。12.5甲方如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。12.5.1甲方未按本合同约定还本付息。2016年9月8日，原告第二直属支行和被告陈美妹为抵押房产办理了不动产登记证明，原告第二直属支行取得证号：粤20**湛江市不动产证明第0002886号的《不动产登记证明》。
2016年9月18日，被告陈美妹向原告第二直属支行提交一份《提款申请书》，申请提取金额为670000元的贷款资金，并填写《借款借据》一份交原告收执。该借据主要载明：借款人陈美妹；借款金额670000元；借款年利率4.9%；借款用途为购买二手房；约定偿还日期2039年8月30日。同日，被告陈美妹向原告第二直属支行提交一份《支付委托书》，载明因购买二手房需要，委托原告于当日向案外人宣良芳的银行账户支付670000元，并为此填写一份《特种借方凭证》给原告收执。原告随后按约定向案外人宣良芳的银行账户支付了670000元。
贷款发放后至2016年11月21日止，被告陈美妹尚能按照借款合同的约定按时足额支付本息。但后未能按时履行合同约定的还本付息义务。原告遂向被告陈美妹追索，但均无效果。截止2017年11月8日，被告陈美妹尚欠贷款本金668253.45元及利息31295.96元未予偿还。
另查明，2017年11月24日，原告申请对被告陈美妹名下位于湛江市霞山区东堤一横路33至35号B幢1门301房进行诉讼财产保全措施，并书面保证依法承担保全不当给当事人造成损失的赔偿责任。本院于2017年11月27日作出裁定：查封被告陈美妹名下位于湛江市霞山区东堤一横路33号至35号B幢1门301房的房产（不动产权证号：粤（2016）湛江市不动产权第0000118号）。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《个人房屋抵押借款合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《特种借方凭证》、《支付委托书》、被告身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告陈美妹与原告第二直属支行签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。被告陈美妹取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。原告请求被告陈美妹偿还截止至2017年11月8日尚欠的借款本金668253.45元及相应利息，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告陈美妹将其名下的房产抵押给原告作为借款的担保，并办理了房产的抵押登记手续，故抵押权成立有效，原告依法可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告陈美妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈美妹应于本判决发生法律效力之日起十日内给原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行偿还借款本金668253.45元及截止2017年11月8日的利息31295.96元。2017年11月9日起至借款清偿之日的逾期利息按合同约定的贷款年利率4.9%加收50%计收；
二、原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行对被告陈美妹名下位于湛江市霞山区东堤一横路33号至35号B幢1门301房（不动产权证号：粤（2016）湛江市不动产权第0000118号）依法折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10795元，申请费4017.74元，共计14812.74元，由被告陈美妹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 华
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 梁文辉
二〇一八年四月二十日
书 记 员 林 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。