四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初3294号
原告：中国农业银行股份有限公司广安分行，住所地四川省广安城南建安中路183号。
负责人：王国洪。
委托诉讼代理人：彭青山，男，生于1974年10月01日，汉族，住四川省邻水县鼎屏镇，系该分行员工。
委托诉讼代理人：王星，男，生于1988年01月06日，汉族，住四川省广安市广安区，系该分行员工。
被告：蒋尚能，男，生于1965年10月22日，汉族，住四川省岳池县。
被告：郑开英，女，生于1966年2月25日，汉族，住四川省岳池县。
原告中国农业银行股份有限公司广安分行与被告蒋尚能、郑开英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广安分行的委托诉讼代理人彭青山、王星到庭参加了诉讼。被告蒋尚能、郑开英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广安分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告蒋尚能偿还借款本金138313.32元及利息（利息按合同约定从2017年7月9日计算至还清之日止）；2.判令原被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：借款人蒋尚能2010年2月24日向中国农业银行股份有限公司广安分行申请“一手房按揭”贷款18万元，签订了《个人购房担保借款合同》，合同期限20年，中国农业银行股份有限公司广安分行于2010年4月9日发放该笔贷款18万元。本次贷款用于购买某房地产开发有限公司修建的某小区住宅，并以该处房屋作为抵押担保，抵押物位于：广安市广安区某巷某号某幢某号，房产证号：广房字第某号，土地证号：广市国用（20**）第某号：同时办理了抵押登记，他项权证号：广安市广安区房他证广安字第某号。《个人购房担保借款合同》第三十一条双方约定“还款：本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日”，被告蒋尚能于2014年起长期不按时还款，2016年10月起至2016年12月一直未还款，2017年1月10日最后一次还款后，经中国农业银行股份有限公司广安分行客户经理多次催收、上门催收均未联系到本人，截止2017年2月9日被告还欠本金138313.32元，利息1589.21元，合计139902.53元。根据合同第十二条12.4（2）：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。为维护原告的合法权益，依据相关的法律、法规，依法向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告蒋尚能、郑开英未作答辩。
经审理查明：2010年2月24日，被告蒋尚能（买受人）与四川省某房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，购买位于四川省广安市广安区某3幢某号房屋，建筑面积130.34平方米，总价336277元，商品房预售许可证号：（2008）房预售证第某号。
同日，被告蒋尚能向原告中国农业银行股份有限公司广安分行递交了一张个人房地产贷款申请表，为位于四川省广安市广安区某号房屋申请住房贷款180000元，期限240个月；并以本贷款所购房屋作为贷款抵押，保证人为四川省东阳房地产开发有限公司，蒋尚能为抵押人，郑开英为抵押共有人，二被告共同向原告出具了《同意抵押承诺书》。
被告郑开英向原告中国农业银行股份有限公司广安分行出具了一份《财产共有人承诺书》和一份《共同债务人承诺书》，载明其与借款人（抵押人）蒋尚能是夫妻关系，是财产共有人，经其与蒋尚能协商同意，申请个人住房贷款壹拾捌万元整，贷款期限贰拾年；同意以房地产做抵押，并承诺作为共同债务人，愿意为蒋尚能在原告处的借款承担连带责任，并有义务共同归还贷款本息及因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2010年4月6日，原告（贷款人）中国农业银行股份有限公司广安分行与被告蒋尚能（借款人、抵押人）、被告郑开英（抵押人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，保证人为四川省东阳房地产开发有限公司，主要约定“保证方式为连带责任保证；借款人未按本合同约定的期限归还借款或未按约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮一定的比例计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款金额为180000元，用于购买位于四川省广安市广安区某号，借款期限自2010年4月6日至2030年4月5日，共计240个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%”；借款人应在贷款人处开立结算账户，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入四川省东阳房地产开发有限公司；借款人以每一个月为还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；抵押人同意以房地产设定抵押，暂作价叁拾叁万陆仟贰佰柒拾柒元整；阶段性保证担保保证人为四川省某房地产开发有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下第一种情况（借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续）完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任等内容。
2012年12月4日，被告蒋尚能为其所有的广安市广安区某巷某号某幢某号房屋（房权证广房字第某号，土地证号：广市国用（20**）第某号）办理了抵押登记，他项权利人：中国农业银行股份有限公司广安分行，他项权证号：广安市广安区房他证广安字第某号，他项权利种类：存量房按揭，债权数额180000元，抵押价值336277元。
同时查明，贷款于2010年4月9日发放后至2016年10月以前，被告蒋尚能一直按月还款，2016年10月之后被告怠于还款，直至2017年尚有本息未结清，已进入银行个人贷款转不良次级，风险级别为黄色。被告蒋尚能2017年6月最后一次还款后，截止2017年7月4日，未还贷款本金为132237.92元。
另查明，被告蒋尚能、郑开英于1988年12月30日登记结婚。
上述事实，有原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、同意抵押承诺书、财产共有人承诺书、共同债务人承诺书、个人房地产贷款申请表、个人贷款放款单、还款明细表、客户用信情况表、被告蒋尚能的结婚证、房产证、房他证、土地使用证以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广安分行与被告蒋尚能签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应遵守并切实履行。原告履行了发放贷款的义务，被告蒋尚能没有完全按照合同约定履行还款义务，应当承担继续偿还贷款及支付利息的违约责任，原告要求按照合同约定从2017年7月9日计算利息至还清之日止的请求，本院予以支持。被告蒋尚能与郑开英以其共有的房屋为被告蒋尚能的上述债务提供了抵押担保，且经过登记，该抵押是真实有效的，故原告要求享有优先受偿的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蒋尚能向原告中国农业银行股份有限公司广安分行偿还贷款本金132237.92元及支付利息(利息从2017年7月9日起按照合同约定的标准计算至还清贷款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司广安分行对被告蒋尚能、郑开英的抵押房产（位于四川省广安市广安区某幢某号房屋）依法变现的价款在尚欠债权数额内优先受偿，依法变现的价款超过债权数额的部分归被告所有。
上述款项，义务人应于判决书生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3098元，由被告蒋尚能、郑开英共同负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时上缴上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 竞
人民陪审员 曾昌意
人民陪审员 王 刚
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 张维川
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。
《最高人民院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。