.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽0102民初1907号原告：张澜，男，1989年1月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码×××。法定代表人：张国华，系该公司总经理。委托代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告张澜诉被告沈阳温州城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告张澜和被告委托代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告2008年7月14日与沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告位于沈阳市和平区民族街西侧”沈阳温州城商品交易市场”项目商铺，套内建筑面积约为11.52平方米，一次性交付房屋总价464486元。原告购买该商铺后，于2008年7月14日与被告、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订《委托协议》，并于2009年12月31日又签订《补充协议》，就原告将其购买的”沈阳温州城委托被告代为出租。租期为十二年。根据《委托协议》五、租金标准及支付中2规定：”如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方（原告）按该房屋总价8%的标准收取租金，如果实际年租低于前述标准，由乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方（原告）每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，由乙方负责补足，如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超过的部分的80%归甲方（原告所有），超过部分的20%归乙方所有；3、租金支付中的（2）”其余年度租金，乙方于每年租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方（原告）。《补充协议》中的”一、乙方保证甲方根据《委托协议》的约定按时收取该商铺的租金收益，委托期限从2009年6月30日开始计算。”《委托协议》十、违约责任中的2、”乙方未按本协议所约定的时间向甲方（原告）支付租金，每逾期一日乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。”根据上述《委托协议》及《补充协议》的有关规定，2017年6月30日-2018年6月30日的租金37159元；提成款：11584.35元，合计金额为：48743.35元（税后），被告至今没有支付给原告。违约金：以租金58027.8元为基数，从2017年7月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。诉讼请求：1、判令被告履行其与原告签订的《委托经营协议》及《补充协议》，向原告支付商铺保底租金37159元（2017年6月30日-2018年6月30日），向原告支付超过保底租金提成款20868.8元（2017年6月30日-2018年6月30日），、租金合计为58027.8元；2、判令被告向原告支付其拖欠保底租金违约金贷款利息808元（2017年6月30日-2017年12月31日），向原告支付超过保底租金提成款违约金贷款利息252元（2017年6月30日-2017年12月31日），违约金合计1060元；3、向原告支付租金及违约金总额为59087.8元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告辩称：对于原告主张的租金应为2017年6月30日至2018年6月29日，税前租金为58027.8元，对于原告主张的逾期违约金应按合同约定支付。经审理查明：2008年7月14日，原告与沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买沈阳百年城商业房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市和平区商业用房，建筑面积28.2平方米，总价款464486元。同日，原告（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（丙方）签订了一份《委托协议》，协议约定：甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街”沈阳温州城”项目B座一层032号，套内建筑面积约为11.52平方米，房屋总价为464486元，委托期限为12年，自甲方交付房屋之日起开始计算。乙方有权以甲方名义与出租方签订该房屋租赁合同，并有权自主决定租金标准及其它租赁事宜；第五条租金标准及支付:1、如委托期限为三年，乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；2、如委托期限为12年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方按按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有；3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方；（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。委托期限届满或本协议提前解除之日起十个工作日内，乙方将该房屋按届时实际状况交还甲方。丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。违约责任条款约定：1、因甲方责任导致本协议不能正常履行或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失；2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金......。2009年12月31日，原告（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（丙方）又签订了一份《补充协议》，协议约定：乙方保证甲方根据《委托协议》的约定按时收取该商铺的租金收益，委托期限从2009年6月30日开始计算，第一年租金（自委托期限起始日开始计取）乙方已在签订《委托协议》时以代甲方向丙方支付等额房款的方式支付完毕，三方对此予以确认......。协议签订后，各方在履行合同过程中，被告拖欠原告2017年6月30日至2018年6月29日期间的税前租金58027.8元，该款经原告催要未果，原告起诉来院。另查明：沈阳温州城物业管理有限公司与被告系同一诉讼主体。上述事实，有委托协议、补充协议、商品房买卖合同、购房发票、房产证等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与沈阳温州城物业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订的《委托协议》和《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。现被告拖欠原告2017年6月30日至2018年6月29日期间的租金58027.8元（税前）属实，故本院对原告的该项主张予以支持；对于原告主张的违约金，因合同中明确约定乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，本案系被告违约，故应依协议约定，被告承担逾期给付租金的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张澜2017年6月30日至2018年6月29日期间的租金58027.8元（税前）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张澜违约金（以租金58027.8元为基数，从2017年7月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费639元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员刘静明二○一八年三月二十三日书记员刘雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。