江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0791民初1769号原告：陈志海，男，1964年9月4日生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区。委托诉讼代理人：卢婷，广东华商（赣州）律师事务所律师。被告：朱修迪，男，1967年8月17日生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区。被告：邓磊，男，1978年10月9日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：邱衍明，男，1971年7月8日生，汉族，住江西省于都县。以上被告共同委托诉讼代理人：谢东，赣州市黄金法律服务所法律工作者。被告：沈世明，男，1961年11月17日生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区。被告：黄贵华，女，1972年2月17日生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区，系沈世明之妻。原告陈志海诉被告朱修迪、邓磊、邱衍明、沈世明、黄贵华执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈志海及其委托诉讼代理人卢婷，被告朱修迪、邓磊、邱衍明的共同委托诉讼代理人谢东到庭参加诉讼。被告沈世明、黄贵华因下落不明，经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志海诉称，2016年10月8日，原告陈志海收到贵院送达的（2016）赣0791执异6号《执行裁定书》。原告认为贵院根据案外人被告对该案中部分执行标的提出执行异议而作出的“中止对涉案房屋即位于赣州经济技术开发区黄金岭金星村集贸市场房屋一栋的执行”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、被告提交的房屋买卖协议欲证明被告于2010年5月份便和沈世明签订了涉案房屋的买卖协议。原告认为该证据的是不真实不合法的。首先，买卖双方的签字并不是真实的。其次，房屋买卖涉案金额较高，被告并未提供任何相应的转款凭证，完全不符合常理。因此，原告认为房屋买卖协议是虚假的。二、原告和沈世明、黄贵华之间的债务关系已经诉讼途径认定。2015年6月份，原告便向贵院申请执行程序。被告在知晓原告申请了执行程序的情况下，变更水电等过户手续。并强行占有涉案房屋，对房屋进行换锁等简单的“装修”。因此，以上事实不能认定被告早已实际占有该房屋。综上所述，本案涉案房屋虽在出租，但房屋的所有权还是属于沈世明、黄贵华所有。故原告诉至法院，请求：依法判令对涉案房屋即位于赣州经济技术开发区黄金岭金星村集贸市场房屋一栋许可执行。被告朱修迪、邓磊、邱衍明共同答辩称：2010年5月沈世明就以买卖房屋的形式把自己名下的坐落在赣州开发区黄金岭金星村集贸市场3FG栋57栋第三套三屋半的房屋，转让给了答辩人，答辩人之间又通过内部口头协议，使实际拥有人归本村村民朱修迪，朱修迪自2014年6月起已对该涉案房屋进行了装修，而且变更了水电户主，包括底层出租的受益人均为答辩人朱修迪。赣州开发区黄金岭金星村委会也己默认，因该涉案土地及房屋属村集体所有，根据法律的有关规定，只能在本村村民之间才能予以买卖或交易，村民委员会买卖行为予以默认，但未办理有关变更手续，不是答辩人能够左右的事情，虽然如此也改变不了答辩人的实际拥有的事实，答辩人于2016年6月3日才知贵院查封的公示，贵院依法做出了（2016)赣0791执异6号裁定书，被答辩人不服，起诉至贵院。因此，答辩人认为贵院作出的裁定公平、公正，答辩人与沈世明签订的《私房买卖协议》合法有效，被答辩人不能因与沈世明之间的债务关系为理由，执行答辩人拥有的私有财产。综上所述，为维护答辩人的合法权益，答辩人认为被答辩人的起诉，没有法律依据，为维护答辩人的合法权益，应依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：被告沈世明、黄贵华系夫妻关系，2014年3月6日至2014年8月27日期间，被告沈世明、黄贵华陆续向原告借款累计62万元，约定借款期限至2015年2月5日止。被告沈世明、黄贵华借款后，未按约定还款，且从2014年9月2日起举家外出下落不明，故原告诉至本院要求被告沈世明、黄贵华一次性归还所借借款本息。本院受理后，于2015年2月28日以（2014）赣开民二初字第562号民事判决书判决被告沈世明、黄贵华应当归还所欠原告借款62万元及利息，并承担案件受理费用。该判决书生效后，原告向本院申请了强制执行，本院在2016年5月30日以（2015）赣开执字第378-1号民事裁定书依法查封了被告沈世明、黄贵华坐落于赣州经济技术开发区黄金××街道办事处××村集贸市场××房屋××栋，并同时裁定拍卖该房屋。此后，被告朱修迪、邓磊、邱衍明向本院提出执行异议，认为本院所查封的被告沈世明、黄贵华的这一栋房屋系异议人所有，被告沈世明、黄贵华在2010年5月就已经将该房屋以买卖的方式转让给了三异议人所有，经本院审查，本院于2016年9月14日以（2016）赣0791执异6号民事裁定书，确认三异议人所提异议成立，裁定中止对被告沈世明、黄贵华上述房屋的执行，故诉至本院要求处理。另查明，坐落于赣州经济技术开发区黄金××街道办事处××村集贸市场××房屋××栋系被告沈世明、黄贵华所有，该房屋系被告沈世明、黄贵华在2002年11月从赣州经济技术开发区黄金岭街道办事处金星村委会处购买宅基地后自建，该房屋现已建成三层半，总建筑面积为338平方米±5平方米。2013年5月17日，被告沈世明将该栋房屋的2号店面租赁给谢良等人使用，租期二年。2014年12月4日，赣州经济技术开发区黄金岭街道办事处金星村委会出具证明，证明沈世明的房屋已转让给朱修迪使用，要求供电部门协助办理用电过户手续。上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，有原告提交的原告身份证复印件、证明、店面承租合同、执行裁定书，民事判决书等证据，被告朱修迪、邓磊、邱衍明提交的收据、证明、电费收据等证据，上述证据均经当庭质证，双方当事人均无异议，足以认定。对被告朱修迪、邓磊、邱衍明提交的2010年5月27日被告朱修迪、邓磊、邱衍明与被告沈世明所签订的房屋买卖协议，以及2014年6月29日沈世明向朱修迪出具的50万元借条，2014年6月26日邓磊向朱修迪出具的15万元借条，2012年1月10日邓磊向朱修迪出具的20万元借条，2014年1月29日邓磊向邬元连出具的20万元借条，以证明沈世明、黄贵华所有的上述房屋已经转让给被告朱修迪、邓磊、邱衍明所有。原告对此提出异议，认为房屋买卖协议不真实，双方买卖房屋没有真实的付款交易行为。本院认为，被告朱修迪、邓磊、邱衍明与被告沈世明在2010年5月27日所签订的房屋买卖协议，合同约定的交房日期是2014年6月27日，房价款为140万元，根据被告朱修迪、邓磊、邱衍明委托诉讼代理人的当庭陈述，该买卖合同原先是被告邱衍明与被告沈世明签订，因被告沈世明欠被告朱修迪的钱未还，而被告邱衍明和邓磊又欠被告朱修迪的钱未还，故于2014年在被告沈世明不在场的情况下，被告邓磊和朱修迪单方在房屋买卖协议上添加名字形成的。本院认为，该房屋买卖协议所涉及的房价款140万元，被告朱修迪、邓磊、邱衍明不能提供任何的房屋交易款项的支付依据，且交房时间在签订合同四年以后，这明显不符合常理，另外被告朱修迪、邓磊在该房屋买卖上添加名字并未征得被告沈世明的同意，综上，被告朱修迪、邓磊、邱衍明所提交的房屋买卖协议不真实，对该证据本院不予采信。本院认为，被告朱修迪、邓磊、邱衍明所提交的房屋买卖协议不真实，现有证据不足以证实他们与被告沈世明、黄贵华之间发生了真实的房屋买卖行为，因此被告朱修迪、邓磊、邱衍明对本院（2015）赣开执字第378-1号民事裁定书所提异议不能成立，对原告要求对涉案房屋即位于赣州经济技术开发区黄金岭金星村集贸市场房屋一栋许可执行的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百一十三条、第三百一十四条第二款的规定，判决如下：准许对被告沈世明、黄贵华所有的坐落于赣州经济技术开发区黄金岭街道办事处金星村集贸市场房屋一栋继续执行。案件受理费100元，公告费600元，合计700元。由被告朱修迪、邓磊、邱衍明、沈世明、黄贵华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈瑜青人民陪审员  张承和人民陪审员  邬元沛二〇一七年六月三十日代理书记员  赖海珠