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安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民一初字第00088号
原告（反诉被告）：黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员会。
负责人：谭备战，该村委会主任。
原告（反诉被告）：合肥大鹏房地产开发有限公司黄山区分公司。
负责人：范贤顺，该公司经理。
上述二位原告（反诉被告）共同的委托代理人：谷明，安徽谷明律师事务所律师。
被告（反诉原告）：上海富建集团有限公司。
法定代表人：姜怀标，该公司董事长。
被告（反诉原告）：黄山富建国际大酒店有限公司。
法定代表人：郭亚，该公司经理。
上述二位被告（反诉原告）共同的委托代理人：宗益道，上海富建集团有限公司法务部经理。
上述二位被告（反诉原告）共同的委托代理人：张毅，江苏德擎律师事务所律师。
第三人：黄山市黄山区甘棠镇人民政府。
法定代表人：韩双武，该镇镇长。
委托代理人：陈秋华，系甘棠镇人民政府党委副书记。
委托代理人：苏陆华。
原告（反诉被告）黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员会（以下简称十字畈村委会）、合肥大鹏房地产开发有限公司黄山区分公司（以下简称大鹏房产黄山区分公司）诉被告（反诉原告）上海富建集团有限公司（以下简称上海富建公司）、黄山富建国际大酒店有限公司（以下简称黄山富建公司），第三人黄山市黄山区甘棠镇人民政府（以下简称甘棠镇政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月30日、2015年12月25日两次公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）十字畈村委会及大鹏房产黄山区分公司共同的委托代理人谷明，被告（反诉原告）上海富建公司及黄山富建公司共同的委托代理人宗益道、张毅，第三人甘棠镇政府的委托代理人陈秋华、苏陆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司诉称：2008年4月10日，十字畈村委会与大鹏房产黄山区分公司签订了《回购协议书》，约定十字畈村委会以成本价回购大鹏房产黄山区分公司商业用房1200平方米、旅游接待用房8000平方米。此后大鹏房产黄山区分公司遂组织施工建设。2011年，上海富建公司有意受让该项目，并以十字畈村委会回购的忻安华庭13号楼用作酒店经营。故2011年12月18日，甘棠镇政府、十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司与上海富建公司签订《大鹏忻安华庭酒店（13）楼销售协议》，约定十字畈村委会将该房产整体出售，以现状交付，面积约15187.2平方米，最终以房管部门测绘为准，并标明四周界址，转让总款4880万元，并约定了可优惠的条件、付款方式及逾期付款的利息。上述协议签订后，双方就酒店移交问题于2012年6月27日签订《黄山富建大酒店移交备忘录》，约定酒店以现状交付，由被告方进入装潢施工。2013年1月29日，甘棠镇政府与上海富建公司签订《补充协议》，约定在办理酒店资产销售手续中，由大鹏房产黄山区分公司与上海富建公司单独签订销售合同，以办理土地证、房产证，但不作为实际履行的依据。2013年2月27日，十字畈村委会如约将上述土地使用证登记至黄山富建公司名下，并于2013年8月13日办理了房地产权证登记手续，但黄山富建大酒店直到2013年9月1日才开业。上述协议签订后，上海富建公司累计支付转让款3882.76万元，余款未支付。故原告诉本至院，请求判令：一、两被告向原告支付转让款899.64万元、逾期付款利息174.5056万元（计算至2014年5月28日），2014年5月29日始按2998.8元／日的标准计算利息至被告实际清偿之日止；二、本案诉讼费由被告承担。
上海富建公司、黄山富建公司辩称：一、大鹏房产黄山区分公司不具备本案主体资格，因根据各方签订的大鹏祈安华庭酒店销售协议，合同相对方应是十字畈村委会及上海富建公司，大鹏公司无权要求被告支付任何费用；二、原告方并没有按照合同约定履行合同义务，被告为酒店早日开业，自行投资，投入完成酒店扫尾工程，实质上是代原告履行了部分合同义务，对此，双方应当进行结算，结算未完成之前，作为违约方的原告无权要求被告方支付合同价款。对此，被告已经向法院提起反诉，具体赔偿金额已经在反诉状中列明。
甘棠镇政府辩称：同意原告方的起诉意见。
上海富建公司、黄山富建公司反诉称：十字畈村委会及大鹏房产黄山区分公司在存在多项违约事实，应承担违约责任：一、实际交付的土地面积与合同约定不符；二、房屋登记面积比约定面积减少1498.45平方米，总房款应相应减少451.78万元；三、原告方延期办理房产证，应承担违约金218.75万元；四、根据合同约定，原告方应承担未完工程量工程价款6244089元；五、按合同约定，水电气、围墙及配电房的费用2925962元也应由原告方承担。综上，请求法院判令：一、十字畈村委会及大鹏房产黄山区分公司交付商业用地657平方米，拆除位于黄山富建公司西侧用地范围内的配电房；二、变更本案购房款为4128.22万元；三、十字畈村委会及大鹏房产黄山区分公司支付延期办理房产证违约金218.75万元；四、十字畈村委会及大鹏房产黄山区分公司支付水电气、围墙及配电房的费用2925962元；五、十字畈村委会及大鹏房产黄山区分公司支付未完工程量工程价款6244089元；六、十字畈村委会及大鹏房产黄山区分公司承担本案本诉、反诉诉讼费用。
十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司辩称：上海富建公司、黄山富建公司的反诉无事实依据，依法不能成立，应予驳回。理由如下：一、关于房产面积，《大鹏忻安华庭酒店（13号楼）销售协议》明确约定是现状交付，面积以房管部门实地测量为准，且双方签订的《商品房买卖合同》也明确在该商品房面积是与房地产权证一致的13688.75米，所谓的误差是反诉原告方实际使用的地下停车场未计面积；二、关于配电房及土地面积因规划变更双方在2012年2月进行了重新协商，黄山富建公司的法定代表人郭亚在变更图纸中签字确认；三、关于未完工程量，我方仅应承担按原协议应由我方承担部分的相关费用。
甘棠镇政府辩称：同意十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司的意见。
十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：挂牌出让公告、成交确认书、国有土地使用权出让合同，证明大鹏房产黄山区分公司依法取得黄国土挂2008-2号地块（祈安华庭地块）建设用地使用权，公告明确载明：黄国土挂2008-2号地块的竞得人在取得国有建设有地使用权后须在出让用地红线内临北海路一侧建设1200平方米商业用房和8000平方米旅游接待用房（1-顶层），按建筑成本价转让给十字畈村委会；
第二组证据：回购协议，证明十字畈村委会以实际成本价从大鹏房产黄山区分公司回购商业用房1200平方米，旅游接待用房8000平方米（即后黄山富建大酒店）；
第三组证据：大鹏祈安华庭酒店（13号楼）销售协议，证明上海富建公司购买上述安置项目，项目转让款总价为4880万元及付款方式和逾期付款的违约责任，转让范围在合同第二条明确载明，13号楼为整体现状转售，范围含地下一层及裙楼等；
第四组证据：移交备忘录，证明原告方按约定以现状向被告交付酒店房产的事实；
第五组证据：补充协议书，证明甘棠镇政府与被告方约定由大鹏房产黄山区分公司与之签订销售合同，但不作为结算依据；
第六组证据：商品房买卖合同，证明大鹏房产黄山区分公司如约与被告签订商品房买卖合同，合同约定的付款方式及逾期付款违约均以2011年12月18日协议及补充协议约定为准；
第七组证据：土地使用权证，证明原告方如约于2013年2月17日办理了土地使用权变更登记手续；
第八组证据：房地产权证，证明原告方如约与2013年8月13日办理了房地产权登记手续；
第九组证据：网页资讯，证明黄山富建大酒店直到2013年9月1日开业，其并不符合协议约定的2012年10月1日前开业减免100万元的政策；
第十组证据：公示、建设工程消防验收意见书、管道燃气供应系统安装合同书、电压配电及电缆工程的有关协议、室外接水工程施工合同、竣工验收备案表、工程竣工验收报告，证明原告方已经如约施工，水、电、气和消防均已施工完毕，并办理了竣工验收手续，围墙也已公示报建；
第十一组证据：借款协议、收据及支票存根，证明黄山富建公司向甘棠镇政府借款160万元，借款期限自2013年3月22日至2012年9月30日，约定月利率为1%，借款期限内本息合计170.24万元；
第十二组证据：往来款情况表及附件收据、银行进账单，证明被告仅支付项目转让款3882.76万元（已扣除借款本息），按协议约定被告方应承担逾期付款期间应付款按二倍银行同期贷款利率计息的事实；
第十三组证据：往来函件，证明原告及第三人多次向被告方催要项目转让余款，被告方至今未付清的事实；
第十四组证据：郭亚签字确认的土地规划图，证明被告对配电房及土地面积现状予以确认。
对十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司向本院提交的上述证据，上海富建公司、黄山富建公司的质证意见为：
一、对第一、二组证据的真实性无异议，但十字畈村委会回购的是完整的酒店，其出售的标的物是完整的酒店，而不是未完工的项目；
二、对第三组证据的真实性无异议，但房屋面积误差过大，购房款应当予以调整；原告方不是开发企业，无权将正在进行的项目进行转让，我方购买标的物为已经完工的酒店，关于第二次付款问题，所谓办理竣工手续的前提是酒店已经完工，也就是双方很明确交付的酒店应是经过验收的合法建筑物；关于土地面积问题，双方合同约定了土地四至，但约定的土地四至和实际办理的土地证不符，而且办理的土地证面积与实际使用的面积也是不相符的；
三、对第四组证据的真实性无异议，从备忘录的签订时间可以看出原告没有在原合同约定的二个月内办理完毕竣工验收手续，被告方为避免损失扩大，才提前接收酒店，并不代表原告方当时移交的就是符合合同约定的标的物，备忘录中也谈到了应当由原告方施工的部分；
四、对第五组证据的真实性无异议，这份证据也证明了原告延期办理房产证，应承担违约责任；
五、对第六组证据的真实性无异议，该合同约定的价款数额已经体现了300万元的让利部分。
六、对第七至八组证据的真实性无异议，但登记时间已经超过合同约定时间，原告构成违约；
七、对第九组证据，我方认可酒店开业时间为2013年9月1日，但酒店延迟开业的原因是原告方迟延交付；
八、对第十组证据的真实性有异议，我方有证据证明，水、电、气、消防等均是被告做的；
九、对第十一、十二组证据无异议；
十、对第十三组证据的真实性无异议，但2013年12月13日给我方董事长的函中提到，在2013年12月31日前付款至85%，这个85%是按照4580万元计算的；
十一、对第十四组证据的真实性不能确认，需与郭亚本人核实。
对十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司向本院提交的上述证据，甘棠镇政府的质证意见为：对第一至十四组证据均无异议。
对十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司向本院提交的上述证据，本院的认证意见为：
一、对第一、二组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明案涉地块的出让和酒店房产的回购情况；
二、对第三至六组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明双方对转让案涉酒店的相关约定和移交情况；
三、对第七至八组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明案涉酒店的土地使用权证和房地权证已办理的事实及办理的时间；
四、对第九组证据的真实性、合法性、关联性被告方无异议，本院予以认定，可认定黄山富建大酒店的开业时间为2013年9月1日；
五、对第十组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明原告方完成了忻安华庭小区的室外水电气等工程的施工，至于是否按销售协议将水电气接至黄山富建大酒店院内需结合其他证据认定；
六、对第十一、十二组证据的真实性、合法性、关联性被告方无异议，本院予以认定，可以证据被告方支付转让款情况；
七、对第十三组证据的真实性、合法性、关联性被告方无异议，本院予以认定，可以证据原告方催款事实；
八、对第十四组证据，因上海富建公司、黄山富建公司第一次庭审时要求与庭后与郭亚本人核实，第二次庭审时未对该证据的真实性提出异议，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明被告方认可土地规划变更的事实。
上海富建公司、黄山富建公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：大鹏祈安华庭酒店（13号楼）销售协议，证明上海富建公司向十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司购买酒店，房屋面积15187.2平方米，四周界址范围，购买总价4580万元；
第二组证据：移交备忘录、未完成工程量清单，证明由于十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司未按期完成工程，经协商，上海富建公司提前接收房屋，完成后续工程，相关费用由对方承担；
第三组证据：补充协议，证明双方约定应于2013年2月19日前将房产证办至黄山富建公司名下，逾期承担相应违约责任；
第四组证据：商品房买卖合同，证明房屋已办理过户手续，房屋价款4580万元；
第五组证据：土地使用权证，证明土地实际交付面积为4724.25平方米；
第六组证据：房地产权证，证明房产证登记时间2013年8月13日，房产登记面积为13688.75平方米；
第七组证据：照片4张、图纸，证明十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司未按销售协议的约定交付土地，并且在黄山富建大酒店的土地上建造了居民小区的配电房；
第八组证据：用电工程协议2份、发票4张、水发票1张、燃气管道委托设计协议、燃气供应系统安装合同书、发票3张，证明用电安装费223万元，用水安装费1万元，燃气等设计费6万元、安装费21万元；
第九组证据：单位工程费汇总表，证明建造围墙及配电房的工程款为415962元；
第十组证据：单项工程投标报价汇总表2份，证明应由十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司施工的未完成工程量价款为6244098元。
对上海富建公司、黄山富建公司向本院提交的上述证据，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司的质证意见为：
一、对第一组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但不能达到其证明目的，该协议明确约定的是4880万元，房屋面积是以房产部门实测为准；
二、对第二组证据的真实性无异议、合法性、关联性无异议，但不能达到其证明目的，备忘录证明了双方就移交事项达成一致协议，不能证明原告方违约，是双方订立的补充协议，与原协议同等效力，不一致的部分以补充协议为准，我方仅承担原协议约定由我方承担部分工程的工程款；
三、对第三组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但不能达到其证明目的，按照现状交付后，被告方若如期完工，原告未及时办证属于违约，如达不到办证条件，办证期限应顺延；
四、对第四组证据的真实性无异议，但不能达到其证明目的，该合同不能作为结算依据；
五、对第五组证据的真实性、合法性无异议，但合同中仅约定了四至范围，不能证明交付的土地面积不对；
六、对第六组证据的真实性无异议，但房产证登记面积未包含实际交付的人防工程，故被告方主张交付面积减少的抗辩理由不能成立；
七、对第七组证据的真实性无异议，但是因规划部门对涉案土地进行的调整而造成的，且已由黄山富建公司人员签字确认；
八、对第八组证据的关联性有异议，被告的施工为了酒店经营需要进行的投资，不在合同约定的交付范围之内，是被告应自行承担的费用；
九、对第九至十组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。
对上海富建公司、黄山富建公司向本院提交的上述证据，甘棠镇政府的质证意见为：同十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司的质证意见。
对上海富建公司、黄山富建公司提交的证据，本院认证意见如下：
一、对第一至三组证据的真实性、合法性、关联性原告方无异议，本院予以确认，对证据的证明效力将结合其他证据综合分析认定；
二、对第四组证据的真实性予以认定，因双方已明确约定该合同不作为结算依据，故对其关联性不予认定；
三、对第五至六组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明实际交付的土地面积和房产面积数额；
四、对第七组证据的真实性、合法性予以认定，但该变更黄山富建公司已签字确认；
五、对第八组证据真实性、合法性予以确认，但该证据所涉水电气安装工是否为原告应承担的施工义务应根据双方签订的《大鹏祈安华庭酒店（13号楼）销售协议》的约定来认定；
六、对第九至十组证据，该证据系上海富建公司、黄山富建公司单方制作，原告方不予认可，本院不予采信。
依据上海富建公司、黄山富建公司的申请，本院自黄山市黄山区土地勘测规划院调取了案涉土地规划图纸一份，并委托江苏苏世建设项目管理有限公司对忻安华庭13#楼未完工程的工程造价进行鉴定，该公司出具鉴定意见：1.忻安华庭13#楼未完工程造价为：5110701.95元，水电气工程为2510000元，共计7620701.95元（含水电气）；2.其中围墙工程造价为44570.32元。
对本院调取的证据和鉴定机构出具鉴定意见，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司的质证意见为：
一、对图纸的真实性、合法性、关联性无异议，但酒店是现状出售，应以实际四至为准，且对规划变更被告已经确认过；
二、对鉴定报告的关联性有异议，我方根据销售协议规定，在项目概况中写的很清楚，水电是已经基本竣工，但未办理接通手续，水电气的室外工程我方也已完工，接入口就在酒店围墙边上，因是整体现状出售，故室内的水电气工程应由买受人自行处理；协议约定围墙是我方应建而没有建的，我方一直认可，围墙造价以鉴定为准，对补充报告无异议。
对本院调取的证据和鉴定机构出具鉴定意见，上海富建公司、黄山富建公司的质证意见为：
一、对图纸的真实性无异议，图纸上面是证件上面的面积，但实际有部分没有交给我方使用，合同约定的面积实际有1000多平方米没有交给我方。
二、鉴定报告与本案有直接关联性，围墙的工程造价与实际相差较大，对围墙补充造价鉴定我方不予认可，其他内容无异议。
对本院调取的证据和鉴定机构出具鉴定意见，甘棠镇政府的质证意见为：同十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司的质证意见。
对本院调取的证据和鉴定机构出具鉴定意见，本院的认证意见为：
一、对图纸的真实性、合法性予以认定，对其关联性不予认定；
二、对鉴定意见的真实性、合法性、关联性予以认定，但其中应由原告方承担的数额应根据《大鹏祈安华庭酒店（13号楼）销售协议》的约定来确定。
甘棠镇政府未向本院提交证据。
经审理查明：2011年12月18日，甘棠镇政府、十字畈村委会作为甲方、上海富建公司作乙方、大鹏房产黄山区分公司作为丙方，签订了《大鹏祈安华庭酒店（13号楼）销售协议》，约定十字畈村委会将从大鹏房产黄山区分公司回购的大鹏忻安华庭酒店（13号楼）整体出售（现状）给上海富建公司，含地下一层和全部裙楼，合计面积约15187.2平方米（以房管部门实地测量为准），并约定了土地四至范围。合同约定转让总价款为4880万元，若酒店达至四星级、在2012年10月1日前开业、2012年度累计缴纳税收达到500万元可各奖励减免100万元。付款方式：第一次付款：协议签订15个工作日内支付1000万元作为定金；第二次付款：酒店实际交付后支付85%；第三次付款：酒店开业时支付98%。后上海富建公司于2012年1月12日支付定金300万元、2012年3月22日支付定金400万元。2012年3月22日上海富建公司向甘棠镇政府借款160万元，借期自2012年3月22日至2012年9月30日，利息共计10.24万元。2012年6月29日，甘棠镇政府与上海富建公司签订《黄山富建国际大酒店移交备忘录》，约定忻安华庭13#楼以现状交付，大楼未完成工作量以及需要大鹏公司完善的工作量全部移交给乙方，按照原协议应由甲方施工未建的部分相关费用由甲方承担。次日双方对忻安华庭13#未完成工作量进行了核对。2013年1月29日，甘棠镇政府（甲方）与上海富建公司（乙方）签订《补充协议》，约定：……2.甲方尽快将大楼房产证于签订本协议后十个工作日内办理至乙方黄山富建公司名下；3.乙方在房屋产权证办理至名下即日起3个工作日内，支付壹仟贰佰伍拾万元整至甲方指定账户，并同时另行归还甲方160万元的借款；……5.若甲方未能在规定时间内办理好房产证及乙方未按本补充协议条款及时付款，每推迟一天按每日千分之一向对方支付本次约定应付款的违约金。为顺利办理销售手续，大鹏房产黄山区分公司与黄山富建公司于2013年3月5日按原销售协议和补充协议的约定，签订了《商品房买卖合同》。后被告方于2013年5月13日支付300万元，2013年8月16日支付550万元，2013年9月17日支付550万元，2013年10月23日支付500万元（被告方认可从中扣除借款本金170.24万元，故其中实际支付的转让款为329.76万元），2013年12月6日支付800万元，2014年1月20日支付300万元，2014年4月1日支付153万元，2014年4月4日支付200万元，累计共支付转让款3882.76万元。后未再支付任何款项。
另查明：讼争大楼于2013年2月17日办理了土地使用权登记，2013年8月13日办理了房屋产权登记，均办理至黄山富建公司名下。讼争酒店于2013年9月1日开业。经鉴定，围墙造价为44570.32元。
本院认为：本案的争议焦点一，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司是否按照合同约定全面履行了交付义务。上海富建公司、黄山富建公司主张十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司比合同约定少交付了657平方米土地，并未按约定将该酒店西侧用地范围内的配电房拆除。经查，案涉忻安华庭13#楼已实际交付黄山富建公司使用，相关产权证明也已办理完毕。交付土地面积减少及保留配电房均系规划变更引起，黄山富建公司法定代表人也于2012年2月9日在规划变更图纸上签字认可，应视为合同双方对此变更已协商一致。现上海富建公司、黄山富建公司再要求交付减少部分的土地和拆除配电房没有事实依据，本院不予支持。
本案的争议焦点二，上海富建公司、黄山富建公司自行投资建设的扫尾工程的工程款数额问题及承担主体问题。经本院委托鉴定，忻安华庭13#楼的未完工工程为5110701.95元，水电气工程为2510000元，共计7620701.95元，上海富建公司、黄山富建公司主张均应由十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司负担，而十字畈村委会主张其仅承担围墙部分的费用。经查，本案买卖合同约定的是整体现状出售，双方应按合同约定的交付条件交付。根据合同约定甲方交付内容为：1.规划、施工、消防相关批准手续及工程竣工验收等相关资料；2.按乙方要求拆除或无偿移交酒店门前临时建筑物，清除建筑垃圾和其他杂物；3.按协议约定界址办理围墙报建手续并根据乙方的设计要求建好围墙，相关批准手续一并移交；4.正式的水、电、气和消防管线接入至酒店院内。双方在移交备忘录中约定：忻安华庭13#以现状移交，大楼未完工作量以及需大鹏房产黄山区分公司完善的工作量全部移交乙方。按照原协议应由甲方施工未建的部分相关费用由甲方负担。根据上述协议约定，十字畈村委会应承担围墙和水、电、气接入院内的费用。围墙经鉴定造价为44570.32元，应由十字畈村委会负担。而上海富建公司、黄山富建公司提供的水、电、气合同包含其为酒店经营需要进行的改建和室内供水、供电、供气部分的工程，故不应全部由十字畈村委会负担。现案涉小区的水、电、气接入口在紧靠讼争酒店院墙处，与合同约定的接入酒店院内仅一墙之隔，故本院酌情认定十字畈村委会应补偿上海富建公司、黄山富建公司10万元。
本案的争议焦点三，房屋买卖的实际成交价问题。上海富建公司、黄山富建公司主张合同约定了奖励款300万元，且酒店的实际交付的面积减少，故实际成交价应为4128.22万元，但并未举证证明其符合合同约定的三项奖励条件。上海富建公司、黄山富建公司辩称其未达成奖励条件是因为十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司未在收到定金后2个月内交付房屋造成的。经查，上海富建公司未在合同约定期间足额支付定金，且事后双方对房屋交付时间另行签订了移交备忘录，故对上海富建公司、黄山富建公司的该项辩称意见，本院不予采纳。而双方协议约定的是现状交付，房屋面积以房管部门核定为准，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司实际交付的房屋中另有未计入产权面积但可无偿使用部分，故上海富建公司、黄山富建公司主张对房屋面积存在重大误解，要求减少合同价款的要求于法无据，本院不予支持。
本案的争议焦点四，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司是否该承担逾期办理房屋产权证的违约责任。十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司主张办理房屋产权证逾期是因上海富建公司施工拖延造成的，但未能举证证明。经查，双方的《补充协议》办理房屋产权证的时限仅为十个工作日，且并未约定上海富建公司的施工义务，只约定甘棠镇政府需加快水电气等外围环境建设，故可认定上海富建公司已完成其会影响办理房屋产权证的施工义务。据此，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司应承担逾期办理房屋产权证的违约金218.75万元。
案涉忻安华庭13#楼已实际交付，相关产权证明也办理完毕，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司主张上海富建公司、黄山富建公司按合同约定支付转让款符合法律规定，本院予以支持。因大鹏房产黄山区分公司认可主张给付请求权由十字畈村委会享有，故上海富建公司、黄山富建公司的给付对象仅为十字畈村委会。上海富建公司、黄山富建公司存在逾期付款事实，十字畈村委会主张逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持，逾期违约金应以双方于2013年1月29日签订的《补充协议》的约定为准。十字畈村委会主张逾期利息低于《补充协议》的约定，超出部分应视为放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）上海富建集团有限公司、黄山富建国际大酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员会忻安华庭13号楼转让款899.64万元及至2014年5月28日止逾期付款利息1745056元，并承担自2014年5月29日起承担2998.8元／日的利息至清偿之日止；
二、原告（反诉被告）黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员会、合肥大鹏房地产开发有限公司黄山区分公司于本判决生效之日起三十日内支付被告（反诉原告）上海富建集团有限公司逾期办理房屋产权证的违约金218.75万元；
三、原告（反诉被告）黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员会于本判决生效之日起三十日内支付被告（反诉原告）上海富建集团有限公司水、电、气接入工程补偿款10万元；
四、原告（反诉被告）黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员会于本判决生效之日起三十日内支付被告（反诉原告）上海富建集团有限公司围墙工程价款44570.32元；
五、驳回被告（反诉原告）上海富建集团有限公司、黄山富建国际大酒店有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费86249元，由被告（反诉原告）上海富建集团有限公司、黄山富建国际大酒店有限公司负担；反诉案件受理费58510元，由被告（反诉原告）上海富建集团有限公司、黄山富建国际大酒店有限公司负担46810元，原告（反诉被告）黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员、合肥大鹏房地产开发有限公司黄山区分公司负担11700元；保全费5000元，由被告（反诉原告）上海富建集团有限公司、黄山富建国际大酒店有限公司负担；鉴定费80000元，由被告（反诉原告）上海富建集团有限公司、黄山富建国际大酒店有限公司负担79580元，由原告（反诉被告）黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员、合肥大鹏房地产开发有限公司黄山区分公司负担420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 江建辉
审 判 员 胡泽萍
代理审判员 程华韦
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 王 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。