山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第1666号
上诉人（原审原告）青岛市机械工业总公司。
法定代表人马小维，总经理。
委托代理人戴燕，山东德衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）青岛天凯达经贸发展有限公司。
法定代表人王利福，总经理。
委托代理人郭铁钧，山东中青律师事务所律师。
委托代理人李若寒，山东中青律师事务所实习律师。
上诉人青岛市机械工业总公司（以下简称机械总公司）因与被上诉人青岛天凯达经贸发展有限公司（以下简称天凯达公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第3748号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
机械总公司在一审中诉称，双方签订房屋买卖合同，约定机械总公司将位于青岛市大港二路6号甲6单元（部位1-8层），建筑面积1177.36平方米房屋出售给天凯达公司，转让价款为411万元。同时，天凯达公司向机械总公司作出承诺，如不能按期付款，天凯达公司自愿向机械总公司支付赔偿款200万元。合同履行中，天凯达公司逾期向机械总公司支付购房款，机械总公司因此多次要求天凯达公司支付赔偿款，天凯达公司均置之不理。请求判令天凯达公司向机械总公司支付逾期付款赔偿款200万元。
天凯达公司在一审中辩称，天凯达公司没有向机械总公司作出过承诺，也未逾期支付购房款，机械总公司从未催促过天凯达公司付款。2006年5月19日涉案房屋曾被司法查封，天凯达公司当时不支付剩余房款是履行不安抗辩权。另外，天凯达公司迟延付款是与机械总公司协商说定的。
一审法院经审理查明，2006年12月7日机械总公司（甲方）与青岛淳泰投资有限公司（乙方）签订企业资产转让合同一份，约定甲方将市北区大港二路6号房产出卖给乙方，房屋建筑面积1177.36平方米，转让价格为411万元，乙方应在2006年12月15日前支付购房款，乙方每迟交一日应按本合同交易资产总额的1%交付滞纳金等。后天凯达公司于2008年11月5日向机械总公司付清购房款。2009年12月29日涉案房屋产权登记转移至天凯达公司名下。
一审中，机械总公司提交一份加盖“青岛淳泰投资有限公司”印章的承诺书（以下简称“承诺书”），主要内容为：青岛淳泰投资有限公司于2006年12月23日购买青岛市机械工业总公司位于市北区大港二路6号房产，成交价格为4110000元，截止到2007年7月19日，青岛淳泰投资有限公司仅向青岛市机械工业总公司支付购房款2300000，尚欠1810000元，青岛淳泰投资有限公司承诺于2007年8月10日前一次性支付上述所欠房款给青岛市机械工业总公司，否则青岛淳泰投资有限公司自愿在原成交价格的基础上，支付给青岛市机械工业总公司赔偿款2000000元（不含合同违约金），并承担违约的全部法律责任。机械总公司还提交2008年11月5日银行进账单一张，工商部门查询材料一份（章程修正案），结合上述承诺书，共同用于证明青岛淳泰投资有限公司于2007年9月名称变更为青岛天凯达经贸发展有限公司，后天凯达公司违反承诺书约定，直至2008年11月5日才将剩余购房款付清，应当按照承诺书的约定向机械总公司支付200万元赔偿款。天凯达公司对银行进账单、工商查询结果均无异议。天凯达公司对机械总公司提交的承诺书真实性有异议，认为该承诺书系伪造，盖章在先，打印在后，且天凯达公司于2007年1月23日即向工商管理部门申请名称变更并经核准，已将原公章交回工商部门，对该承诺书中的印章真实性不能确认。后天凯达公司又称即便该承诺书是真实的，约定的200万元违约金也过高。天凯达公司提交工商部门查询材料两份（公司名称变更申请书、核准通知书），用以证明青岛淳泰投资有限公司在2007年1月就向工商管理部门申请变更公司名称并经核准。机械总公司对该两份材料均无异议，但称核准通知书显示变更前的原企业名称保留至2007年7月12日，最终经登记机关作出变更登记、颁发营业执照后，新的企业名称方正式生效，结合机械总公司提将的章程修正案显示，企业名称变更最终核准时间为2007年9月23日。经一审法院询问机械总公司其提交的承诺书形成的背景情况，机械总公司经落实称，事前双方已就承诺的内容达成了一致，后由天凯达公司打印并盖章，直接交付机械总公司，机械总公司看后觉得没有问题就留存了，至于天凯达公司所称的先盖章后打印的问题，机械总公司不清楚。天凯达公司又提出涉案房屋在双方订立买卖合同期间曾经被司法查封，并提交房权证自字第××号房屋所有权证签收单予以证明。机械总公司称该房屋所有权证签收单显示的产权人名称为青岛市机械工业供销总公司，该单位与机械总公司是两个独立的单位，涉案房屋在双方订立买卖合同期间并未被司法查封。天凯达公司还提交一份署名赵言立的承诺书，内容为“青岛淳泰房地产公司交付购买大港二路6号房屋款贰拾万伍仟伍佰元整后，本人承诺2008年12月31日前办理产权过户手续。”天凯达公司称赵言立系机械总公司资产处副处长，在天凯达公司支付全部购房款后，赵言立处长承诺为天凯达公司办理房产证，并未提及赔偿款200万元之事。机械总公司经落实，称赵言立原先是在机械总公司工作过。
一审中，天凯达公司称机械总公司诉讼请求已超过诉讼时效。对此机械总公司称，自天凯达公司逾期付款之日机械总公司多次通过电话联系天凯达公司，但2011年至2013年期间一直联系不到天凯达公司，直到2013年夏天天凯达公司主动找机械总公司协商赔偿款事宜，机械总公司才得知天凯达公司的负责人在此期间涉嫌刑事犯罪被羁押导致无法联系，故机械总公司诉讼请求并未超过诉讼时效。天凯达公司并不认可机械总公司曾多次与其联系索要赔偿款，机械总公司对其所述该事实未提交证据予以证明。
一审法院认为，天凯达公司在承诺书中明确承诺于2007年8月10日前一次性向机械总公司支付剩余购房款1810000元，否则支付机械总公司赔偿款2000000元。后天凯达公司未按承诺的时间支付机械总公司剩余购房款，故机械总公司向天凯达公司主张赔偿款2000000元的诉讼时效起算时间应为2007年8月11日，诉讼时效届满时间应为2009年8月10日。本案中机械总公司未提交证据证明存在诉讼时效中断、中止等情形，故机械总公司至2014年就该赔偿款向一审法院提起诉讼，已超过诉讼时效期间。天凯达公司关于诉讼时效期间的抗辩，理由成立，一审法院予以采纳。
综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条之规定，判决：驳回青岛市机械工业总公司的诉讼请求。案件受理费22800元，财产保全费5000元，共计27800元，由青岛市机械工业总公司负担。
宣判后，机械总公司不服一审判决，提起上诉。
上诉人机械总公司上诉请求撤销一审判决，改判天凯达公司支付逾期付款赔偿金200万元。其主要事实理由为：双方当事人之间的房屋买卖合同及承诺书均为双方当事人的真实意思表示。一审中天凯达公司未申请印章鉴定，已经认可承诺内容的真实性。承诺书中所约定的是购房款的最后支付时间，并非200万元赔偿金的最后支付时间，因此，一审法院按照2007年8月11日开始计算诉讼时效，处理有误。此外，虽然天凯达公司没有按照约定时间一次性支付，但其陆续支付房款至2008年11月5日，期间机械总公司不断向天凯达公司索要购房款的同时一并要求支付200万元赔偿款，因此，未过时效。
被上诉人天凯达公司辩称，承诺书并非天凯达公司真实意思表示，是先加盖公章后打印的内容，对真实性不认可。此外，一审法院认定诉讼时效起算点为2007年8月11日之后，认定清楚，机械总公司的起诉超过了诉讼时效。
经本院审理查明，二审查明事实与一审查明一致。
本案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，天凯达公司在承诺书中承诺于2007年8月10日前一次性向机械总公司支付剩余购房款1810000元，否则支付机械总公司赔偿款2000000元。按照上述约定，天凯达公司至2007年8月10日未向机械总公司支付剩余购房款，机械总公司即享有向天凯达公司主张赔偿款200万元的权利，因此，一审法院认定200万元赔偿款的诉讼时效起算时间为2007年8月11日，并无不当。虽然，此后天凯达公司还继续向机械总公司支付购房款，但购房款的支付系基于房屋买卖合同，赔偿款的支付则基于承诺书，因此，天凯达公司继续支付购房款的行为并不引起赔偿款200万元诉讼时效的中断，除非机械总公司有其他证据证明其在2007年8月11后就200万元赔偿款向天凯达公司主张过，但其现有证据不能证明。因此，一审法院认为本案不存在诉讼时效中断、中止等情形，机械总公司至2014年方诉讼主张200万元赔偿款已超过诉讼时效期间，并无不当，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22800元，由上诉人青岛市机械工业总公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 秦 明
代理审判员 王 蕾
二〇一五年十月十六日
书 记 员 李珊珊
书 记 员 王庆光