沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10311号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行，住所地沈阳市沈河区惠工街167甲1-2。
负责人：李皓，该分行行长。
委托代理人：王忱，该行职员。
被告：赵岩，男，1982年3月15日出生，汉族，住址沈阳市大东区自强一街**号2-2-1。
身份证号码:210104198203155237
被告：沈阳远大房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区十三号街20号。
法定代表人：康宝华，该公司董事长。
委托代理人：张博，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告赵岩、沈阳远大房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行委托代理人王忱，被告沈阳远大房地产开发有限公司委托代理人张博到庭参加诉讼，被告赵岩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行诉称，2015年02月12日，原告与被告赵岩签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款410,000元，借款期限自2015年02月12日至2045年02月12日，还款方式为等额本息还款法，利率为基准利率，并以被告位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122-18号2-4-2的房地产作抵押(已办理抵押登记手续)。同时，为保障该笔债权实现，沈阳远大房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2016年04月以来，被告赵岩未能按合同约定及时履行还款义务，截至2016年8月5日，被告已拖欠我行贷款本金404312.85元，利息罚息94.43元，本金罚息30.88元，合计412287.92元。保证人沈阳远大房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经我行多次催要未果。鉴于以上被告的违约行为，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权的情形”、第十七条“救济措施”等内容，我行宣布贷款立即到期，并收取借款人赵岩相应利息、罚息。同时，由保证人沈阳远大房地产开发有限公司承担连带保证责任。综上，鉴于上述被告已构成实际违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院依法判令提前解除本案《个人住房（商业用房）借款合同》，确认该借款合同立即到期；2、请求人民法院依法判令被告赵岩立即偿还原告借款本金404312.85元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2016年8月5日，被告已拖欠我行贷款利息7849.76元，利息罚息94.43元，本金罚息30.88元，合计412287.92元），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；3、请求人民法院依法确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告沈阳远大房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；5、请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告沈阳远大房地产开发有限公司辩称，我方不是直接的责任者，请求法院判令第一被告承担付款义务并以其预抵押的房产处置优先受偿。
被告赵岩未到庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明：2015年2月2日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行作为贷款人，被告赵岩作为借款人及抵押人，被告沈阳远大房地产开发有限公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告赵岩向原告申请贷款，借款金额为人民币410000元，借款用途为购买房产（房屋坐落于沈阳经济技术开发区沈辽西路122-18号2-4-2,建筑面积98.45平方米），借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率确定执行利率，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及由此产生的相关费用，并在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息。合同另约定，被告赵岩作为抵押人，将位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122-18号2-4-2,建筑面积98.45平方米房产抵押给原告，并办理预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同亦约定，被告沈阳远大房地产开发有限公司作为保证人，自愿向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为保证合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，如该合同项下债务到期或者贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。2015年2月12日，原告向被告赵岩全额发放贷款，截至2016年8月5日，被告赵岩拖欠原告贷款本金人民币404312.85元，利息人民币7849.76元，罚息人民币125.31元，现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、个人住房(商业用房)借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、被告身份证复印件、户口本复印件、预购商品房设定抵押预告登记证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、欠款明细等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵岩经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据和被告沈阳远大房地产开发有限公司的答辩意见对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告赵岩、沈阳远大房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告赵岩发放贷款的义务，被告赵岩亦应依照合同约定还款，被告赵岩未按约定期限还款，已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告赵岩偿还剩余贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。根据合同约定，如果房屋抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证人的保证责任方可免除，现解除条件尚未成就且被告沈阳远大房地产开发有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章确认，表明其愿意作为保证人对被告赵岩的上述贷款提供担保，故被告沈阳远大房地产开发有限公司应对上述欠款承担连带保证责任。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告赵岩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵岩于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金人民币404312.85元；
三、被告赵岩于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金人民币404312.85元的利息7849.76元、罚息人民币125.31元（利息、罚息截至2016年8月5日，自2016年8月6日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳远大房地产开发有限公司对本判决书第二项、第三项承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7485元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元，由被告赵岩、沈阳远大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。