湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初3368号
原告（反诉被告）：夏佛之，男，1988年8月26日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，
委托诉讼代理人：傅浩，湖北炽升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹述杰，湖北炽升律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李某，女，1986年1月17日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：黄雨，湖北搏发律师事务所律师。
被告（反诉原告）：夏某某，男，1985年1月19日出生，汉族，住湖北省大悟县，
委托诉讼代理人：黄雨，湖北搏发律师事务所律师。
第三人：武汉绿色宜居房地产经纪有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区欢乐大道危家湾欢乐星城1号楼1-4号。
法定代表人：朱宝平，该公司总经理。
原告（反诉被告）夏佛之诉被告（反诉原告）李某、被告（反诉原告）夏某某、第三人武汉绿色宜居房地产经纪有限公司（以下简称：宜居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员蔡丽红担任审判长，与人民陪审员高选成、谭博文组成合议庭进行审理。本院于2017年2月7日组织庭前会议，并于2017年3月21日公开开庭审理本案。原告（反诉被告）夏佛之的委托诉讼代理人傅浩，被告（反诉原告）李某、被告（反诉原告）夏某某的共同委托诉讼代理人黄雨，第三人宜居公司的法定代表人朱宝平，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）夏佛之诉称：2016年7月22日，买方夏佛之与卖方李某、夏某某及经纪方第三人宜居公司签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，约定李某、夏某某将位于武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道186号某号房屋[建筑面积87.22平方米，用途为住宅，不动产权证编号为鄂（2016）武汉市东湖不动产权第某某号，以下简称“某号房屋”]出售给夏佛之，售房款总价1473500元。该合同约定，买方向卖方支付定金50000元，在房屋过户收单后支付453500元，剩余款项970000元通过商业贷款的方式支付给卖方；卖方应在房产注销抵押登记后十个工作日内办理房屋过户手续；任何一方不履行合同约定的义务，如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方按照该房地产转让价百分之二十的违约金。该合同签订后，买方夏佛之向卖方支付了定金50000元，但卖方不同意继续履行合同，拒不配合办理过户必须的手续。卖方的行为已违约，损害了买方的合法权益，故诉至人民法院，请求判令：1、李某、夏某某继续履行《存量房居间（买卖）合同》，立即将位于武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道186号某号的房屋过户至夏佛之名下并配合办理贷款和过户手续；2、李某、夏某某向夏佛之支付违约金294700元；3、由李某、夏某某承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）李某、夏某某共同辩称：一、请求法院驳回夏佛之的全部诉讼请求。夏佛之承诺其于2016年8月15日之前支付首付款替卖方赎楼，然而夏佛之多次爽约，且在卖方多次催告之后仍未履行该项义务，根据我国合同法第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行，当事人可以解除合同，卖方在2016年9月28日向买方夏佛之邮寄了一份律师函，故卖方认为案涉合同已经解除。二、根据买卖双方合同的约定，由买方付首付替卖方赎楼，并且在办理抵押登记注销后的十个工作日内办理房产过户手续，同时又约定了买方应在房产过户收单后当个工作日内将首付款支付给卖方，以上条款相互矛盾，根据卖方所提交的证据以及房屋买卖的交易习惯，卖方可以认定买方认可先替卖方赎楼，再办理房产登记手续，最后办理房屋过户手续。因买方无故拖延付款到卖方的贷款银行未及时替卖方赎楼的行为致使卖方利益遭受重大损失，故卖方无奈才向买方邮寄律师函要求解除房屋买卖合同，但买方一直置之不理，现卖方李某、夏某某针对买方夏佛之向本院提出反诉，请求判令：1、解除卖方李某、夏某某与买方夏佛之之间签订的《存量房（居间）买卖合同》；2、反诉费用由夏佛之承担。
原告（反诉被告）夏佛之针对反诉辩称：一、请求驳回全部反诉请求，理由如下：案涉合同第二条b款的约定和第四条的约定前后存在少许的差异，事实上房屋买卖双方口头约定买方于2016年8月15日之前向卖方支付500000元首付款，用于卖方偿还银行贷款赎楼，但是有个前提条件，因为当时卖方并没有取得案涉房屋的不动产权证，买方支付首付款的前提是卖方必须办理完房屋的不动产权证，因此付款条件并不成就。二、卖方于2016年9月2日提出不出售房屋，但是其的不动产权证取得时间是2016年9月15日，在此期间卖方从来没有要求买方支付首付款。
第三人宜居公司述称：宜居公司对买卖双方的诉求均不发表意见。因为买卖双方跟宜居公司沟通，双方均认为是对方违约，宜居公司无法判断是哪一方违约，而宜居公司不知道合同是继续履行还是解除，故其不发表意见。
原告（反诉被告）夏佛之为支持其诉讼请求和反诉答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据一、李某、夏某某的身份证复印件，拟证明两人的身份情况。
证据二、宜居公司的工商登记信息，拟证明第三人身份情况。
证据三、2016年7月22日买方夏佛之、卖方李某及夏某某、经纪方宜居公司共同签订的《存量房居间（买卖）合同》，拟证明买卖双方的权利义务关系。
证据四、2016年7月22日定金收款收据一张及同日银行转账凭证，拟证明卖方夏佛之已于2016年7月22日向卖方支付定金50000元。
证据五、鄂（2016）武汉市东湖不动产权第某号号不动产登记证，拟证明案涉某号房屋情况。
证据六、2016年12月15日宜居公司出具的《情况说明》一份，拟证明事实上房屋买卖双方口头约定买方于2016年8月15日之前向卖方支付500000元首付款，用于卖方偿还银行贷款赎楼，但是有个前提条件，因为当时卖方并没有取得案涉某号房屋的不动产权证，买方支付首付款的前提是卖方必须办理完房屋的不动产权证，因此付款条件并不成就。卖方于2016年9月2日提出不出售房屋，但是其的不动产权证取得时间是2016年9月15日，在此期间卖方从来没有要求买方支付首付款。
被告（反诉原告）李某、夏某某为支持其答辩意见和反诉请求，向本院提交了以下证据：
证据一：2016年7月22日《存量房居间（买卖）合同》，拟证明买卖双方签订了房屋买卖合同，且合同约定由买方应在卖方银行通知还款时利用首付款替卖方赎楼，同时约定买卖双方应在房产注销抵押登记后十个工作日内，办理房产过户手续。
证据二：2016年7月22日中国民生银行支付业务回单及同日《收款收据》一张，拟证明由实际购房人吴某某替名义买房人夏佛之支付50000元定金。
证据三：2016年7月22日《经纪方收据》一张，拟证明卖方于合同签订当日即将办理房产证的材料（购房合同原价、购房发票三张）交付给经纪方宜居公司保管，并由其代为办理房产证手续。
证据四：2016年11月19日宜居公司出具的《情况说明》一份，拟证明：1、宜居公司可以证实买方应于2016年8月15日前支付首付款替卖方赎楼；2、卖方因急于购置新房而要求尽快办理卖房手续；3、卖方与宜居公司员工于2016年7月25日前往房管局缴纳了契税，并申请办理不动产证，积极履行卖方义务。
证据五：中国民生银行武汉滨江支行出具的《个人贷款明细（武汉中心）》，拟证明卖方李某系民生银行公积金贷款，且其已于2016年8月1日及8月5日分别向贷款银行提前还款29835.62元和30003.15元。
证据六：《授信变更申请审批书》一份，拟证明卖方李某同时又于2016年8月10日向中国民生银行提交书面的全额提前还款申请。
证据七：《中国民生银行个人账户对账单》一份，拟证明卖方李某一直未收到买方为赎楼而支付的首付款。
证据八：《中国民生银行武汉分行理财岗位个贷业务应知应会22问（仅限武汉地区）》的文件，拟证明公积金贷款模式，申请人若要提前全额还款，申请人需将还款金额全部存入其账户直接在银行办理即可。
证据九：卖方李某与吴某某之间的微信聊天记录，拟证明：1、因卖方急于卖房，而为了节省时间赎楼和办证是同步进行的，并且买方在微信聊天记录中也多次同意了先用首付款赎楼，再办理房产证和过户手续，只有贷款结清了，办不动产权证才会很快，在没有结清贷款的情况下办证还得办理他项权证，因此赎楼在先符合房屋买卖的交易习惯；2、买方多次承诺会在约定时间支付首付款，但均以各种理由未果，卖方也曾多次催告其尽快办理，买方依然未遵守约定；3、卖方积极在履行卖房义务。
证据十：律师函、EMS快递单及该EMS快递单的查询信息，拟证明卖方因买方延迟支付首付款的违约行为，为减少其损失无奈之下而要求与其解除房屋买卖合同，且买方已于2016年10月2日收到该律师函。
第三人宜居公司未向本院提交任何证据。
经庭审举证质证，对于夏佛之与李某、夏某某各自提交的证据，其中各方对证据真实性无异议的证据本院依法予以确认，对当事人表示真实性有异议的其他证据本院将结合案情依法认定相关事实。
经审理查明：李某、夏某某系夫妻关系，李某名下有案涉某号房屋一套；李某在该房屋上因办理了中国民生银行的公积金贷款而设有抵押登记。
2016年7月22日，经宜居公司（经纪人朱宝平）提供居间服务，卖方李某、夏某某（甲方）、买方夏佛之（乙方）、经纪方宜居公司签订了一份《存量房居间（买卖）合同（合同编号：某某号》（以下简称：某某号合同）。该合同约定：李某、夏某某以1473500元的总价将案涉某号房屋出售给夏佛之，该房产的建筑面积87.35平方米；该房屋处于抵押状态，仍欠银行（中国民生银行）贷款约500000元人民币，卖方应在赎房后当日内将房屋使用权证及土地使用权证原件托管于经纪方或经纪方指定的担保公司作为办证过户手续之用；买卖双方约定按照以下方式赎房：买卖双方同意用买方支付的购房首期款替代卖方赎房，买方在卖方房产贷款银行通知提前还款时直接付款到卖方的贷款银行办理赎房；等内容。该合同第四条付款约定：定金人民币50000元为第一部分房款，卖方同意买方在签署本合同时支付；人民币1423500元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款，具体为买方应在房产过户收单后当个工作日内将首期款（第二部分房款的一部分）人民币453500元足额支付给卖方（此款不包括已经支付的定金），第二部分房款余额人民币970000元买方以商业贷款方式支付给卖方，等。该合同第五条房产过户约定：买卖双方应在房产注销抵押登记后十个工作日内，到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，缴纳过户税费，办理房产过户手续，买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后三个工作日内办理按揭贷款的抵押登记，等。该合同第六条过户税费承担约定，（1）调档费；（2）契税；（3）印花税；（4）综合服务税；（5）产权登记费；（6）营业税；（7）城市建设维护费；（8）教育附加税；（9）土地税；（10）个人（单位）所得税；（11）土地增值税；（12）评估费；（13）合同交易工本费；（14）土地登记费；（15）检测费；（16）公证费；（17）律师费；（18）赎房费用；（19）保险费；（20）按揭手续费；（21）土地收益金；（22）其他，其中买方支付以上第（1）项至第（22）项税费，……若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加，双方约定则按政府规定各自支付。该合同第八条房产交付约定：（一）卖方应当在收到全款后五日内，将房产按合同约定的条件支付给买方，……；（二）如卖方收到全款后拒绝交房，因客观原因导致买方没有依据上款约定收房的，自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按月2000元租金标准或按房款交易总价额按日万分之五支付延期交房违约金。该合同第九条佣金支付约定：鉴于经纪方已经促成买卖双方之间签署房产买卖合同，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付人民币36000元作为佣金；……买方向经纪方支付佣金人民币36000元，支付时间为过户前两日，等。该合同第十一条违约责任约定：（一）任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付该房地产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付该房地产转让价百分之二十违约金，由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任；（二）本合同签订以后，如买方拒绝交付定金而违约，应向卖方支付房地产转让价百分之五的违约金，如卖方拒绝收取定金而违约，应向买方支付房地产转让价百分之五的违约金；（三）无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房地产，则违约方须即时支付经纪方违约金人民币36000元；若买卖双方在未取得经纪方同意下协议解除本合同，则买卖双方均成为本合同之违约方而须共同连带支付经纪方违约金人民币36000元。该合同第十三条合同备注中约定：本合同约定的房产未办理不动产证，经买卖双方协商一致，卖方自己负责办理不动产证，费用卖方自行承担。在签订该合同时，卖方李某、夏某某向宜居公司提到过出售案涉房屋是为了去买一套新房和偿还名下另一个贷款，急用钱，提出尽快办理。在签订该合同时，买卖双方又口头达成了以下协议：买方于2016年8月15日前支付首付款，卖方用此笔首付款赎楼还银行的按揭贷款，但是买方支付首付款的前提是卖方取得不动产权证。
在上述合同签订当天，买方夏佛之向卖方李某支付了50000元定金；卖方将案涉某号房屋的购房合同原件、购房发票三张交给宜居公司办证。
2016年7月25日，宜居公司的工作人员陪同卖方李某一起去房地局申请办理案涉某号房屋的不动产证，因当天卖方提供的办证资料不齐，致使当天未能办理。
2016年9月15日，案涉某号房屋的不动产证办至卖方李某名下。
2016年9月28日，卖方李某委托湖北搏发律师事务所向买方夏佛之发出了一份《律师函》，该函中称李某在申请提前还贷后，夏佛之并未在银行通知提前还贷前直接付款到李某的贷款银行，李某多次就此事催告夏佛之应及时支付，但夏佛之屡次爽约，未积极履行该项义务，此行为导致李某被无故拖延了近两个月，致使李某无法结清银行贷款，后续过户尾款更无法实施，拖延了房屋成交日期，致使本合同的根本目的难以实现，使李某遭受了严重损失，现李某根据相关规定，郑重通知如下：一、解除李某与夏佛之签订的《存量房居间买卖合同》（合同编号：NO：某号），解除通知自本律师函到达夏佛之之日起生效；二、为妥善解决纠纷，维护李某合法权益，本所将根据李某的授权，保留采取法律手段的权利。买方夏佛之于2016年10月2日签收了前述律师函。
另查明：在2016年7月22日签订案涉合同当天，买方夏佛之是与其表弟吴某某一起来商谈买房事宜，两人均在宜居公司处留有联系电话。在签订案涉合同当天，买方夏佛之是通过吴某某的银行账户向卖方支付的50000元定金。
2016年7月23日，吴某某与卖方李某开始通过微信进行联系。当日，李某通过微信向吴某某发送了房屋的权属证明书；吴某某微信上向李某要房屋钥匙说好安排评估，李某微信回复“你直接去物业拿吧，物业有钥匙”。
2016年7月31日，卖方李某微信询问吴某某“15号之前贷款能下来吗，如果15号之前能下来，我这里可以省好长时间”，吴某某微信回复“可以”、“我肯定以最快速度，给你节省时间”；同日，吴某某微信询问卖方李某“你那边两证大概什么时候办出来”，李某微信回复吴某某“税我已经去交了，等你付我钱，结清贷款后，马上就可以去办了”，吴某某微信回复李某“不是可以先办证再结清吗？你先办出证，出证当天去结清注销抵押然后马上过户，这样才是最快的”、“我先给钱你结清再办证，你拿钱就慢了”，李某微信回复吴某某“已经申请办证了”、“剩下的资料都在中介，委托书也写了，我都不用再去了”，吴某某微信回复李某“好的，我争取最快时间给您钱结清”。
2016年8月8日，李某微信询问吴某某“你的贷款进度怎么样，估计什么时候能下来”，吴某某微信回复李某“这周应该可以出结果”。
2016年8月11日，吴某某微信告知李某“因为国家政策原因工行建行取消了首套首贷，今天换了银行贷款，所以审批结果下周才能出来，结清您那边贷款的钱我也一并在下周给您”，李某回复吴某某“这…我要哭了……”。
2016年8月12日，李某微信询问吴某某“估计下周贷款能办好吗？我这里本来都安排好了，现在计划变了，要重新安排”，吴某某微信回复李某“下周应该可以办好，已经跟银行说好了”，李某回复吴某某“好的，中介也说房产证也快办好了，就看你的贷款了”，吴某某回复李某“好，我尽最快速度让贷款批过”。
2016年8月16日，吴某某通过微信跟卖方李某说“贷款批过了，我马上准备前期结清贷款的钱给您”、“上午银行说估价和初审已通过，下午差不多有终审结果”、“基本上没问题了”，李某微信回复“好的”、“好的，你转我后，我立马去结清”。吴某某微信问李某“结清需要多少钱”，李某微信回复吴某某“52”。当天下午，李某微信问吴某某“贷款批下来了吗？”吴某某微信回复“银行下班了会打电话我，下午终审如果没出来明天会出来吧”。当天下午17:29，吴某某微信跟李某说“我这两天准备自己给您结清”、“贷款批过了”，李某微信回复吴某某“好，大概什么时候给我，我在外地，好提前回”，吴某某回复李某“我提前跟你说”。
2016年8月19日晚19:26，李某微信跟吴某某说“我希望你真的能尽快把房款和过户办完，尾款解决，我这个价，这么急着买有我的原因，但现在和开始说的不一样，我自己的资金缺口也一点也没有得到解决，大家都是做金融的，你应该明白我的损失，我真是有苦说不出”、“而且现在这里的房价都是2万多的，你怎么样也要快点跟我结清呀”。同日晚20:20，吴某某微信回复李某“好，下周把钱还进去，再找房地局的关系快速出证给您尾款”。
2016年8月21日下午15:44，吴某某微信跟李某说“我这边确定了，房地局三天可以把证办出来，我跟中介联系了，明天他去问你这边证出来没，如果没有出来我就去加急三天出证，出证当天我让金融公司把您的52万房款结清，然后您拿到结清证明，我们一起去房地局注销抵押接着马上过户，过户当天加急出新证，三天出证后银行放尾款，支付给您，您看怎么样”。当天下午17:27，李某微信回复吴某某“不是过户当天付我钱吗？我户都过给你了，肯定要见到钱呀。”吴某某微信回复李某“给个卡号我，我这两天把钱给你转过去”。
2016年8月31日，吴某某微信跟李某说“中介跟我沟通了您的房子问题，这些问题我全权负责解决，您证办出来后我支付52万您结清，过户当天尾款给您”、“您那边办证中介说还差银行的期证抵押材料，需要银行那边的资料才能办证”、“资料补齐三天出证”，李某微信回复吴某某“我真是服了中介了，根本从7月22日签约合同到现在什么都没有开始，本来就是想急着拿到钱，我拿到钱才能买我看中的房子，可现在的情况，我到9月份才能开始处理这些事，房子一天一个价，我的损失谁来管”、“再拖拖我要生了，房子也不用卖了”，吴某某微信回复李某“我也不清楚中介怎么搞的，但是我的贷款早就批过了一直等着您的证出来给您结清，过户当天给您尾款我也解决了问题，我也是被中介弄的一头雾水”、“我这边说了，您的证材料齐全，我三天可以让证出来，出来后您自己在自己银行结清也很快，办完注销抵押当场过户当天给您尾款”，李某微信回复吴某某“我肯定要跟他扯皮的，如果你中介费交了，建议你要回来，因为我贷款的问题，我去买房一直没有通过，再买肯定不是那个价，这个损失，我肯定要找回来，现在别个出两万买我的房子，中介如果不给我说法，补偿损失，房子我肯定不卖，现在我还在医院，也没有精力管这些事，后面的都我家人去搞了”，吴某某微信回复李某“这些费用我都自行承担，您的损失我只能说我们一起跟中介商让他们负责弥补”、“我这边也是啊，贷款批过了花了不少费用，装修公司都去设计房子装修了，到现在都没办完”、“不管中介情况怎么样，您还是先把房地局需要的材料补齐先把证办出来吧”。
因现买方夏佛之认为卖方不继续履行合同义务而侵犯了其合法权益，故诉至法院维权。卖方李某、夏某某认为买方未依约付款构成违约，故向买方夏佛之提出反诉维权。
在本案审理过程中：一、买方夏佛之提出其与李某、夏某某签订的案涉合同合法有效，其有资金向李某、夏某某支付购房款，并已向法院的银行账户上支付了1423500元用以付清房款，其清楚案涉房屋上李某、夏某某尚有银行贷款未结清，但其愿意代为还清该贷款以便于解除房屋上的抵押手续。二、1、买方夏佛之称其在外地工作，表弟吴某某在武汉工作，其委托表弟吴某某帮助处理买房事宜是正常的。吴某某不是合同当事人及本案当事人，其没有权力代表夏佛之来处理自己的民事权利。夏佛之向吴某某核实了卖方不卖房的原因是卖方需要涨价到每平方米19000元，但是吴某某没有同意。2、卖方李某、夏某某称其只与吴某某联系过，没有夏佛之的联系方式。买方夏佛之向法院提交了其与卖方李某之间于2016年9月2日的微信聊天记录供法院参考，但不作为证据提交。3、宜居公司称从交易开始就知道是夏佛之购房，夏佛之、吴某某均是通知宜居公司房屋过户到夏佛之名下。
本院认为：买方夏佛之与卖方李某、夏某某于2016年7月22日签订的《存量房居间（买卖）合同（合同编号：某某号）》是签约双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同中包含两个法律关系，一个是房屋买卖合同关系，一个买卖双方与中介方宜居公司之间的居间合同关系。根据当事人诉求内容，本院在本案中只对案涉某某号号合同中买卖双方的房屋买卖合同关系进行审理，对居间合同关系不予处理。
一、买方夏佛之是否逾期支付房款，是否构成违约的问题。
案涉合同中对买方支付首期款的时间约定的是“买方应在房产过户收单后当个工作日内将首期款人民币453500元足额支付给卖方（此款不包括已经支付的定金）”，同时该合同中对于卖方赎房的方式约定的是“买卖双方同意用买方支付的购房首期款替代卖方赎房，买方在卖方房产贷款银行通知提前还款时直接付款到卖方的贷款银行办理赎房”，而卖方还清银行贷款成功赎房是完成其向买方履行过户义务的客观前提，故案涉合同中关于买方向卖方支付首付款的时间约定上是冲突的。
虽然买方夏佛之不直接认可其表弟吴某某与卖方李某之间涉及实体民事权利的意见，但从案涉交易开始吴某某即作为买方夏佛之的亲戚一起前往宜居公司与卖方商谈购房事宜且在案涉合同签订后也是吴某某频繁与宜居公司、卖方李某进行合同履行事项的沟通，则宜居公司、卖方均有理由相信吴某某的意见就是买方夏佛之的意见，两人之间构成表见代理，而结合吴某某与卖方李某之间的微信聊天记录和宜居公司为双方提供居间服务沟通双方交易意见的情况，本院可以确定买卖双方形成了在卖方取得了案涉房屋的不动产权证的情况下买方于2016年8月15日前向卖方支付首付款用于卖方赎房的口头协议。在卖方未取得案涉房屋的不动产权证的情况下，买方未在2016年8月15日前向卖方支付首付款的行为不属于逾期支付房款的行为，不构成违约。而在此时间之后，双方未对卖方取得不动产权证的时间、房产过户的时间及条件、支付首付款的时间及条件重新约定，卖方亦未向买方提供其贷款银行的银行账户便于买方打款至该账户替卖方赎房，则不宜认定买方逾期支付房款而构成违约。
对于卖方不认可双方达成了卖方取得案涉房屋的不动产权证是买方支付首付款的前提条件的口头协议，而认为买方认可先替卖方赎楼，再办理房产登记手续，最后办理房屋过户手续的辩称意见，因卖方取得不动产权证是买方过户获得房屋产权的基本条件，在签订案涉合同时案涉房屋尚未办理权证而卖方承诺自己负责办理不动产权证并费用自担的情况下，案涉合同中并未约定卖方取得案涉房屋不动产权的时间，说明卖方取得案涉房屋的不动产权证的时间是不确定的，则买方在房屋过户时间没有保障的情况下同意提前支付首付款是与案涉合同中明确约定的支付首付款的条件即以过户为前提是相悖的，是与微信聊天记录中吴某某一直催促卖方李某尽快办证、再付钱的意思内容不符的，也是不合常理的，而在卖方取得案涉房屋的不动产权后买方提前支付首付款给卖方用于赎房的约定与案涉合同中约定的赎房方式是相符的，是符合二手房交易交易习惯的，也是可以保障卖方的合法权益的，故本院对此辩称意见，依法不予采纳。
对于卖方称买方无故拖延付款到卖方的贷款银行未及时替卖方赎房的行为致使卖方利益遭受重大损失的辩称意见，因卖方在2016年8月15日前并未取得案涉房屋的不动产权证，不具备买方向卖方支付首付款的条件，又卖方未提交证据证明其已向买方告知并提供了其贷款银行的银行账户便于买方打款至该账户替卖方赎房，则其称因此遭受重大损失无任何基础事实，故本院对此辩称意见，依法不予采纳。
二、卖方李某、夏某某是否享有合同解除权，其解约通知是否有效的问题。
卖方于2016年9月28日委托律师事务所向买方发出通知解除案涉合同的律师函，买方于2016年10月2日收到该函，则本院确认卖方李某、夏某某要求解约的意思表示已于2016年10月2日通知到了买方夏佛之。
因本案中买方没有不履行合同义务导致交易无法完成的行为，卖方向买方发出解约通知无合同依据。在无合同依据的情况下，应当根据法律规定判断卖方是否享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。在本案中，因案涉合同中关于买方向卖方支付首付款的时间约定的有冲突，而双方口头达成的买方于2016年8月15日前向卖方支付首付款用于赎房的支付条件未达到，又双方此后未就支付此首付款的时间及时重新协商达成一致意见，则视为买卖双方对于买方向卖方支付首付款的时间约定不明。在买方没有逾期付款行为或其他违约行为，卖方无证据显示买方明确表示不会履约或丧失履约能力导致合同目的不能实现等情形下，卖方于2016年9月28日向买方发出解约通知时，尚不具有法律规定的合同解除权。而买方夏佛之2016年10月2日在接到解约通知后于当月即向人民法院起诉要求继续履约，是对卖方的解约通知提出了异议，双方也一直不能就解除合同事项达成一致意见，则基于卖方发出的解约通知不具有解除权基础，不足以造成解除双方合同的法律后果。综上，对于卖方要求解除买卖双方之间签订的案涉合同的反诉请求，本院依法不予支持。
三、案涉合同是否可以继续履行的问题
如上分析，买卖双方的案涉合同尚未解除。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。在本案中，买方夏佛之一直要求继续履行合同，且提供足额资金可保证后续尾款支付，并愿意代为偿还剩余按揭贷款以解除银行抵押权，则本案合同不存在事实或法律上的履行障碍，故对于买方夏佛之要求继续履行合同，卖方配合办理过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。
四、卖方李某、夏某某是否构成违约的问题。
如上分析，在双方合同未依法解除的情况下，卖方一直坚持解约拒绝办理后续合同事项，因该行为将导致买方无法实现获取房屋产权的合同目的，属根本违约行为。
五、关于违约责任。
本案中，虽然卖方拒绝继续履约构成违约，但是案涉合同中只约定了在卖方收取定金后违约，买方有权解除合同的情形下向卖方主张违约金，而未约定卖方违约但合同继续履行的情形下买方向卖方主张违约金及计算方式，则在买方要求卖方继续履约并获得法院支持的情况下，买方要求卖方支付294700元违约金的诉讼请求，无依据，故对于买方夏佛之的此项诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，为保护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、原告（反诉被告）夏佛之与被告（反诉原告）李某、夏某某于2016年7月22日签订的《存量房居间（买卖）合同（合同编号：某某号）》中的房屋买卖合同继续履行；
二、原告（反诉被告）夏佛之于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）李某、夏某某支付购房款453500元；
三、被告（反诉原告）李某、夏某某于本判决生效之日起五日内还清位于武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道186号某号号房屋（不动产权证编号为“鄂（2016）武汉市东湖不动产权第某某号号”）上的中国民生银行购房按揭贷款，在还清前述房屋银行借款之日起五日内申请注销该房屋上的抵押登记，在前述房屋的抵押登记注销后五日内协助原告（反诉被告）夏佛之办理上述房屋的不动产权证的变更登记手续；变更不动产权证登记中的税费由原告（反诉被告）夏佛之依据本判决第一项中的合同约定进行承担；
四、原告（反诉被告）夏佛之与被告（反诉被告）李某、夏某某完成本判决第三项变更不动产权证登记手续之日起五日内向被告（反诉被告）李某、夏某某支付剩余房款970000元；
五、驳回原告（反诉被告）夏佛之的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）李某、夏某某的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费减半收取10357元、财产保全费5000元、反诉案件受理费减半收取25元，共计15382元，由被告（反诉原告）李某、夏某某承担[此款中15357元已由原告（反诉被告）夏佛之先行垫付，由被告（反诉原告）李某、夏某某于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）夏佛之直接支付]。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡丽红
人民陪审员 高选成
人民陪审员 谭博文
二〇一八年四月十日
书 记 员 潘振泽