黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1002民初585号
原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东兴锦江楼下。
法定代表人：韩庆武，该单位主任。
委托诉讼代理人：廖红丽，黑龙江鼎坤律师事务所律师。
被告：芦心宇，男，1987年12月15日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社（以下简称城郊信用社锦江分社）与被告芦心宇借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告城郊信用社锦江分社的委托诉讼代理人廖红丽到庭参加诉讼，被告芦心宇经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理,现已审理终结。
原告城郊信用社锦江分社向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金240000元，支付利息73083.51元（计算至2016年5月3日），共计313083.51元，并按月利率10.92‰的标准支付自2016年5月3日起至借款本息全部还清之日止的利息；2.要求依法拍卖或变卖抵押物，对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿；3.要求被告承担本案诉讼费用和律师费用。事实和理由：2013年6月3日，原告城郊信用社锦江分社与被告芦心宇签订个体工商户互保借款合同，合同约定被告向原告借款，借款金额240000元，借款期限2013年6月3日至2016年6月2日，月利率为8.4‰，被告芦心宇将其自有房屋一处作为抵押物，并依法办理了抵押登记。现由于履行期限已至，被告仍未归还全部借款本息。借款发放至今，被告未偿还全部借款本息。
被告芦心宇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告城郊信用社锦江分社提供的证据认定如下：1.个体工商户互保借款合同，此份证据能够证明原告与被告建立借款合同关系，被告向原告借款240000元，借款期限2013年6月3日至2016年6月2日，月利率为8.4‰，逾期贷款利息罚息利率按合同利率加收30%计算，本院予以采信；2.借款凭证，此份证据能够证明原告向被告依约履行了借款给付义务，本院予以采信；3.个人担保借款合同、房屋产权证、他项权利证书，此组证据能够证明被告以其自有房屋一处作为抵押，并办理了抵押登记，本院予以采信。4.客户简易明细账查询单、黑龙江省农村信用社贷款还款凭证，此组证据能够证明被告已支付借款利息12005.13元，尚欠原告城郊信用社锦江分社借款本金240000元，利息72902.07元，本院予以采信。
本院认为，以上证据为合法有效的书证，具有客观真实性，能够证明原告城郊信用社锦江分社欲证明的问题，被告芦心宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告芦心宇未向法庭提供证据。
根据当事人举证、法庭调查以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：2013年6月3日，原告城郊信用社锦江分社与被告芦心宇签订编号为37053XXXXX号个体工商户互保借款合同，借款人系被告芦心宇，贷款人系原告城郊信用社锦江分社，借款金额240000元，借款用于进货，借款利率为月利率8.4‰，逾期贷款利息罚息利率按合同利率加收30%计算，借款期限为2013年6月3日至2016年6月2日。被告芦心宇将其坐落于牡丹江市爱民区、产权证号为牡房权证爱民区字第XXXX**号、产籍号为39X-48X-1/1-8-030XXX、60.14平方米的房屋作为抵押向原告借款。2013年6月7日，被告用于抵押的房屋办理了房屋他项权利登记，该房屋的他项权利人系原告城郊信用社锦江分社，所有权人系被告芦心宇，担保的债权数额为120000元。2013年6月9日，原告向被告给付借款240000元，截止至2016年5月3日，被告支付借款利息12005.13元，被告芦心宇尚欠原告城郊信用社锦江分社借款本金240000元，利息72902.07元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，原告城郊信用社锦江分社与被告芦心宇之间签订的个体工商户互保借款合同、个人担保借款合同系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。
关于原告城郊信用社锦江分社要求被告芦心宇偿还借款本金240000元，支付利息73083.51元，共计313083.51元，并按月利率10.92‰的标准支付自2016年5月3日起至借款本息全部还清之日止的利息的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原、被告双方签订的借款合同中对借款期限、利息、罚息等均进行了约定，原告依约支付了利息12005.13元后，不再按合同约定偿还剩余的借款本息，截止到2016年5月3日被告尚欠借款本金240000元，利息72902.07元，被告芦心宇未按约定偿还借款本息的行为已构成违约，原告要求被告偿还借款本息、利息的诉讼请求符合法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求合理部分予以支持。
关于原告城郊信用社锦江分社要求依法拍卖或变卖抵押物，对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿……抵押物已登记的先于未登记的受偿”。本案中，被告芦心宇将其名下、坐落于牡丹江市爱民区、产权证号为牡房权证爱民区字第XXXX**号、产籍号为39X-48X-1/1-8-030XXX、60.14平方米的房屋作为抵押向原告借款，已于2013年6月7日办理了他项权利登记，该登记为房屋的首次他项权利登记，原告依法享有优先受偿权。抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用对于被告芦心宇逾期未履行的债务，原告有权就抵押房屋折价或者，拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告芦心宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告芦心宇于本判决生效后十日内偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社锦江分社借款本金240000元，利息72902.07元（按照合同约定利率计算至2016年5月3日），2016年5月3日以后的利息按照合同约定的逾期利息月利率10.92‰计算至实际给付之日止；
二、如被告芦心宇不能按上述期限履行钱款给付义务，原告城郊农村信用合作联社锦江分社有权对被告芦心宇所有的，坐落于牡丹江市爱民区、产权证号为牡房权证爱民区字第XXXX**号、产籍号为39X-48X-1/1-8-030XXX、60.14平方米的房屋一处折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告芦心宇所有，不足部分由被告芦心宇清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5996元，公告费950元，由被告芦心宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 付 薇
人民陪审员 景宏伟
人民陪审员 王凤敏
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 任巧迪