福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初1880号
原告（反诉被告）：厦门正德兴工贸有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区（翔安）产业区同龙二路567号，统一社会信用代码：91350200556238719R。
法定代表人：王进宝，总经理。
委托诉讼代理人：谢志思，福建君伟律师事务所律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）：厦门帝乐酒店管理有限公司，住所地福建省厦门市同安区银湖中路512号802室，统一社会信用代码：9135021258787278XT。
法定代表人：陈凡凡，执行董事。
委托诉讼代理人：吕金朝、刘楠楠，福建旭丰律师事务所律师、实习律师。特别授权代理。
原告（反诉被告）厦门正德兴工贸有限公司(以下简称“正德兴公司”)与被告（反诉原告）厦门帝乐酒店管理有限公司（以下简称“帝乐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。正德兴公司之委托诉讼代理人谢志思，帝乐公司之委托代理人吕金朝、刘楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正德兴公司向本院提出诉讼请求：1.判决帝乐公司立即支付正德兴公司租金人民币3328798.56元（币种下同，从2014年3月6日暂计至2016年3月6日止）及违约金583701.1元（自2014年4月21日起暂计至2016年2月20日止，以月利率2%计算，在扣除履约保证金387069.6元后剩余583701.1元）；2.本案的诉讼费用由帝乐公司承担。事实与理由：2012年11月1日，正德兴公司与帝乐公司签订房屋租赁合同约定：帝乐公司以经营酒店为由向正德兴公司租赁位于厦门火炬高新区的房屋（建筑面积6451.16平方米），前两年月租金为每平方米20元，第三年上浮15%，以后每年递增10%，租期自2012年11月6日至2021年3月5日止。缔约之后，正德兴公司依约及时将房屋交付给帝乐公司。帝乐公司依约向正德兴公司支付租金至2014年3月5日止，但之后经正德兴催讨一直未支付租金，暂计至2016年3月6日总计为3328798.56元。现请求法院判决支持正德兴公司的诉求。
帝乐公司辩称：正德兴公司明知帝乐公司租赁房屋是为经营酒店之用，却对案涉房屋系工业用途未进行披露，且在签订补充协议时使用“商务楼租赁合同”的表述对帝乐公司欺骗、误导，致使帝乐公司承租后投入大量资金装修，却因该楼为工业用途而无法通过消防审批。正德兴公司至今仍未能提供符合约定用途的房屋，导致帝乐公司无法实现经营酒店的合同目的，故正德兴公司明显过错在先，已构成根本违约，帝乐公司有权拒付相关租金及违约金。另，正德兴公司诉求的租金中有三期合计2438538.48元租金的付款时间是在2015年2月20日之前，已超过诉讼时效，帝乐公司无需支付。
帝乐公司基于上述理由另提出反诉请求：1.判决解除正德兴公司和帝乐公司于2012年11月1日签订的《房屋租赁合同》及《正德兴商务楼租赁合同之补充协议》；2.判决正德兴公司返还帝乐公司已经支付的租金1548278.4元及履约保证金387069.6元；3.判决正德兴公司赔偿帝乐公司装修损失750万元；4.判决正德兴公司承担本案诉讼费。
正德兴公司对反诉请求辩称：1.房屋租赁期限未到，正德兴公司不同意解除房屋租赁合同；2.正德兴公司已经依约交付房屋，履行了合同义务，造成帝乐公司无法实现合同目的的责任不在正德兴公司；3.根据合同约定，帝乐公司已到现场勘察过案涉房屋，了解房屋的性质和土地用途，同时帝乐公司作为酒店管理公司，也应该清楚经营酒店应当具备的条件，故正德兴公司不存在欺诈、误导行为；4.正德兴曾经多次向帝乐公司催讨过租金，尚未超过诉讼时效。
双方当事人围绕各自诉讼主张分别向本院提交了证据。其中，正德兴公司提交了《房屋租赁合同》、《正德兴商务楼租赁合同之补充协议》、厦门市土地房屋产权证、短信截图，用于证明帝乐公司向正德兴公司租赁房屋，在租赁前实际考察和了解租赁房及土地性质、产权情况；正德兴公司向帝乐公司催讨租金情况。帝乐公司提交了厦门市规划委员会同安规划分局关于同安区洪塘镇同龙二路901号办公楼建筑功能临时变更为酒店经营用房的复函、装修施工合同、材料采购合同、帝乐酒店（中州店）装修投入费用一览、付款通知书、银行转账凭证、帝乐酒店装饰工程人工费支付明细表及支付凭证等证据，用于证明租赁房为工业用途，无法变更为酒店用途；帝乐公司投入暂计750万元的装修费以及向正德兴公司支付租金、履约保证金的情况。在诉讼过程中，帝乐公司申请对租赁房的装修价值进行评估，本院依法委托厦门天亚工程项目管理有限公司进行了评估鉴定。
上述证据，经本院依法组织双方当事人交换和质证。帝乐公司对《房屋租赁合同》、《正德兴商务楼租赁合同之补充协议》、厦门市土地房屋产权证的真实性均无异议，但提出帝乐公司只是到现场考察了房屋装修情况及房屋状态，并不了解租赁房及土地的产权状况和用途性质，正德兴公司也没有将相应的资料给帝乐公司观看的质证意见；对短信截图提出真实性、关联性、合法性均不认可的质证意见。正德兴公司对厦门市规划委员会同安规划分局的复函，提出该证据产生于租赁之后，对其证明对象不予认可的质证意见；对帝乐公司提供的其他证据的三性均不认可的质证意见。同时，正德兴公司确认因自己与银行之间存在纠纷现租赁房已被法院查封的事实。对厦门天亚工程项目管理有限公司的评估鉴定，正德兴公司提出真实性没有意见但与本案无关的质证意见；帝乐公司提出真实性没有意见，但一些已购买还没使用的装修材料及设计费没有计入鉴定结论，装修工程造价人工费部分明显低于实际投入的质证意见。
综合以上证据及双方当事人的质证意见、对案件事实的陈述，本院经审理查明：2012年11月1日，正德兴公司的法定代表人陈艳阳与帝乐公司的法定代表人陈凡凡签署《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《厦门正德兴工贸商务楼租赁合同之补充协议》（含附表一、二、三、四及附件1、2、3，以下简称“补充协议”）。双方就甲方（指正德兴公司，下同）将座落在厦门火炬高新区的房屋（建筑面积6454.16平方米，以下简称“租赁房”）出租给乙方（指帝乐公司，下同）作酒店、产品展示及酒店配套用房屋使用自愿进行了约定。其中租赁合同第一条及补充协议14-1条、14-4条载明：甲方以现房向乙方交付该房屋，乙方声明在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对房屋的面积大小、楼层已经确认无误，对该房屋及其现有装修及设施状况表示满意并同意接受。租赁合同第二条及补充协议第14-2条、补充协议的附表2载明：租赁期限自2012年11月6日至2021年3月5日止，其中2012年11月6日-2013年3月5日为甲方给予乙方4个月免收基本租金的装修期，乙方应于2013年1月31日前付2013年3月6日至2013年9月5日的租金774139.20元；于2013年8月20日前付2013年9月6日至2014年3月5日的租金774139.20元；于2014年2月20日前付2014年3月6日至2014年9月5日的租金774139.20元；于2014年8月20日前付2014年9月6日至2015年3月5日的租金774139.20元；于2015年2月20日前付2015年3月6日至2015年9月5日的租金890260.08元；于2015年8月20日前付2015年9月6日至2016年3月5日的租金890260.08元；于2016年2月20日前付2016年3月6日至2016年9月5日的租金979286.09元；于2016年8月20日前付2016年9月6日至2017年3月5日的租金979286.09元；于2017年2月20日前付2017年3月6日至2017年9月5日的租金1077214.70元；于2017年8月20日前付2017年9月6日至2018年3月5日的租金1077214.70元……以此类推，2018年3月6日至2019年3月5日的租金为197470.01元/月；2019年3月6日至2020年3月5日的租金为217210.56元/月；2020年3月6日至2021年3月5日的租金为238950.97元/月，每6个月为一付款期，分别在每年的2月20日、8月20日支付。补充协议第14-20条载明：乙方逾期交付租赁总费用（包含基本租金）之任何一项，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之五支付违约金。租赁合同第三条及补充协议14-3条载明：乙方须于签署本合同3日内向甲方存放履约保证金387069.60元，如合同期满乙方未违约，甲方应无息将保证金退还乙方。如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害的，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权依照本合同约定直接在乙方向其存放的履约保证金中扣除相应数额的违约金或损失赔偿金，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或损害，但甲方应就此告知乙方。租赁合同第五条及补充协议第14-19条载明：若发生产权纠纷或债权、债务，概由甲方清理，并承担民事责任。由此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿；由于甲方违法致使该房屋因法院强制执行而被查封导致乙方无法正常使用且造成严重损失的，乙方有权单方面解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应予赔偿。租赁合同第六条及补充协议第14-7条则载明乙方倘对房屋进行任何装修，其设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意等事项。
上述租赁合同及补充协议签订后，正德兴公司依约将租赁房交付给帝乐公司使用。帝乐公司依约向正德兴公司转账支付履约保证金387069.60元及2014年3月5日之前的二期租金共计1548278.40元。期间，自2012年11月24日起，帝乐公司开始与他人签订合同对租赁房进行改扩建及装饰工程等项目进行施工。2016年6月24日，厦门市规划委员会同安规划分局作出《关于同安区洪塘镇同龙二路901号办公楼建筑功能临时变更为酒店经营用房的复函》，对帝乐公司《关于申请同安区洪塘镇同龙二路901号办公楼建筑功能临时变更为酒店经营用房规划手续的请示》明确答复：因该项目位于工业、仓储国有建设用地自行改造政策区外等原因，不符合建筑功能临时变更为酒店。在诉讼期间，本院依法委托厦门天亚工程项目管理有限公司鉴定，该租赁房装修工程总价值为3426659.98元，包括装饰单位工程1122509.08元；安装单位工程1233163.42元；扩建钢构二层、三层加盖储物间、大堂加盖钢构单位工程940469.93元；室外道路工程59877.93元；室外围墙工程70639.62元。
另查明，本案租赁房分别为同安区同龙二路901号101单元、102单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元，产权证号分别为厦国土房证第01090941、01090934、01090929、01091585、01091589、01090923、01090915，权利人均登记为正德兴公司，批准房屋用途均登记为办公。以上房产在2013年11月22日、2014年10月24日分别被正德兴公司用作向中国建设银行股份有限公司厦门高科技支行、厦门翔安海翔小额贷款有限公司借款抵押担保。2016年11月16日，福建省泉州市中级人民法院发布公告，称该院已委托拍卖公司对被执行人正德兴公司名下址于同安区同龙二路901号的房地产进行公开拍卖，责令正德兴公司及其他占用人于2016年12月10日前迁出占用的建筑物。
在本案诉讼过程中，帝乐公司于2016年6月27日提起反诉。双方当事人均表示同意庭外和解，但经本院主持调解，双方无法达成调解协议。
本院认为，正德兴公司与帝乐公司签订的租赁合同及补充协议，均有双方签字盖印，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定或具有法定无效的其他情形，故依法成立，并自成立时生效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于双方争议问题，本院综合评判如下：
（一）关于正德兴公司是否将符合约定用途的租赁房提供给帝乐公司使用的争议。本院认为，根据双方当事人陈述、租赁合同及补充协议、银行转账明细、装修施工合同等证据，可以证实正德兴公司依约将租赁房交付给了帝乐公司。帝乐公司作为承租人和酒店管理公司应当比正德兴公司更了解租赁房是否适合酒店用途，其在签订租赁合同及补充协议前已对租赁房进行了视察和了解并表示同意接收，在租赁合同及补充协议签订后有接收租赁房进行装饰等工程施工，并向正德兴公司支付了二期共1548278.40元租金和387069.6元履约保证金，按照诚实信用原则，帝乐公司的上述行为可视为其已认可租赁房符合合同约定的用途。同时，租赁房产权证上登记的房屋用途是办公，并不是帝乐公司所称的工业用途。故正德兴公司没有违约。帝乐公司主张正德兴公司存在欺骗、诱导行为，至今未提供符合约定用途的房屋，已构成根本违约的主张，与事实不符，理由不足，本院不予采纳。
（二）关于帝乐公司是否有依约向正德兴公司支付租金的争议。本院认为，根据租赁合同及补充协议的约定，至正德兴公司提起诉讼的2016年5月19日止，共有六期租金合计4877076.96元的付款期已届满，帝乐公司仅支付其中二期租金1548278.40元，还有3328798.56元租金逾期未付。该事实，帝乐公司并未提出异议，亦承认共向正德兴公司支付租金1548278.40元及履约保证金387069.6元，故本院予以确认。帝乐公司未按约定支付上述三期租金已构成违约，正德兴公司要求帝乐公司支付该三期租金3328798.56元，本院予以支持。对逾期支付租金，双方在补充协议中约定“每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之五支付违约金”。现正德兴公司起诉主张按低于双方约定标准的月利率2%，从2014年4月21日起至2016年2月20日止计算逾期租金的违约金，系正德兴公司在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。按照正德兴公司起诉主张的计算标准和计算期间，在3328798.56元逾期租金中，2014年2月20日前应付的第三期租金774139.20元的违约金是340621.25元；2014年8月20日前应付的第四期租金774139.20元的违约金是278690.11元；2015年2月20日前应付的第五期租金890260.08元的违约金是213662.42元；2015年8月20日前应付的第六期租金890260.08元的违约金是106831.21元，合计939804.99元。该违约金应由违约方帝乐公司向正德兴公司支付。正德兴公司根据同样的计算标准和计算期间，计算出的违约金数额错误，本院不予采纳。正德兴公司要求在履约保证金中扣除相应数额的违约金符合双方约定，本院予以支持。
（三）关于帝乐公司提出上述逾期租金中有三期共计2438538.48元的租金，均已超过一年诉讼时效，该公司无须支付的主张。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算；《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，双方约定租金分十六期履行，最后一期履行期限为2020年8月20日。因此，帝乐公司主张其中三期租金共计2438538.48元均已超过一年诉讼时效，与法无据，本院不予采纳。
（四）关于帝乐公司反诉要求解除双方签订的租赁合同及补充协议的主张。本院认为，尽管帝乐公司以正德兴公司至今未提供符合约定用途的房屋已构成根本违约为由，要求解除双方签订的租赁合同及补充协议的理由不能成立。但根据查明的事实，因正德兴公司的原因，案涉租赁房已被福建省泉州市中级人民法院查封，该院于2016年11月16日已发布拍卖公告，责令正德兴公司及其他占用人于2016年12月10日前迁出占用的建筑物。同时，厦门市规划委员会同安规划分局于2016年6月24日作出的复函，也明确案涉房项目已无法临时变更为酒店经营用房。故租赁合同及补充协议事实上已不能继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但事实上不能履行的除外；该法第九十四条规定，具有法律规定的其他情形，当事人可以解除合同；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（一）亦规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。此外，上述导致租赁合同及补充协议解除的原因中，包括了因正德兴公司违法致使租赁房被法院查封拍卖而导致帝乐公司无法正常使用且造成严重损失的情况，按照双方补充协议第14-19条第（3）项的规定，该情况属于正德兴公司违约，帝乐公司亦有权单方面解除合同。综上，帝乐公司反诉要求解除租赁合同及补充协议，本院应予支持。
（五）关于帝乐公司反诉要求正德兴公司返还已付租金及履约保证金并赔偿其装修损失的主张。本院认为，在厦门市规划委员会同安规划分局于2016年6月24日作出复函，明确案涉房项目无法临时变更为酒店经营用房之前，该租赁房经帝乐公司视察、了解并同意接收，正德兴公司并未违约，因此有权依约向帝乐公司收取租金及违约金。帝乐公司反诉要求返还已付租金，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。帝乐公司因逾期交付租金，存在违约，正德兴有权要求以履约保证金抵扣相应数额的违约金，故帝乐公司反诉要求返还履约保证金，本院不予支持。帝乐公司的装修价值总额经本院委托评估鉴定为3426659.98元。根据补充协议约定，正德兴公司允许合同成立后的前四个月为装修期免修租金，且未举证证明其在帝乐公司的装修过程中有向对方提出异议，故视为其同意帝乐公司装修。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中，出租人正德兴公司因自身原因导致租赁房被法院查封拍卖，系合同解除的原因之一，正德兴公司对此构成违约，故对承租人帝乐公司反诉赔偿装修损失数额中的剩余租赁期内装饰装修残值损失应当予以赔偿。双方租赁期从计租日2013年3月6日至2021年3月5日共计8年，至2016年6月27日帝乐公司提出解除合同的反诉请求时，剩余租赁期为4年8个月又7日，即该期间内的装饰装修残值2007099.59元（3426659.98元÷8×4＋3426659.98元÷8÷12×8＋3426659.98元÷8÷365×7）应由正德兴公司赔偿。帝乐公司已购买还没使用的装修材料及设计费不属于已形成附合的装饰装修物，要求正德兴公司赔偿没有法律依据；帝乐公司称鉴定结论中的装修工程造价人工费部分明显低于实际投入，理由和证据不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（一）项、第十一条第（二）项，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
厦门正德兴工贸有限公司与厦门帝乐酒店管理有限公司2012年11月1日签订的《房屋租赁合同》及《厦门正德兴工贸商务楼租赁合同之补充协议》。二、厦
二、厦门帝乐酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门火炬高新区产权证号分别为厦国土房证第01090941、01090934、01090929、01091585、01091589、01090923、01090915，建筑面积6451.16平方米）返还给厦门正德兴工贸有限公司。三、厦
帝乐酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门正德兴工贸有限公司租金人民币3328798.56元。四、厦
帝乐酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门正德兴工贸有限公司扣除履约保证金之后的剩余违约金人民币552735.39元。五、厦
正德兴工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿厦门帝乐酒店管理有限公司装饰装修残值人民币2007099.59元。六、以
判决第三、四、五项金额互抵后，厦门帝乐酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门正德兴工贸有限公司人民币1874434.36元。七、驳
厦门正德兴工贸有限公司其他诉讼请求。八、驳
八、驳回厦门帝乐酒店管理有限公司其他诉讼请求。
如厦门帝乐酒店管理有限公司未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费人民币38100元，由厦门正德兴工贸有限公司负担305元，厦门帝乐酒店管理有限公司负担37795元；反诉案件受理费人民币77847.44元、鉴定费人民币37194元，由厦门正德兴工贸有限公司负担29186元，厦门帝乐酒店管理有限公司负担85855.44元，款限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李昌明
人民陪审员 陈剑锋
人民陪审员 陈胜利
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 陈炳杰
附：本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
务。（三）当事人一方迟延履行主要债务
经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致
不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付
2.《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
用价值范围内予以适当补偿。（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（四）因不可归责于
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。