.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初647号原告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路，统一社会信用代码916401226704051118。法定代表人：王宝华，该公司总经理。委托诉讼代理人：周钢，男，汉族，1977年6月4日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，系宁夏金冠投资置业有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市。被告：陈万学，男，汉族，1978年1月18出生，甘肃省白银市人，住甘肃省白银市。原告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠投资公司）与被告陈万学租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏金冠投资置业有限公司的诉讼代理人周钢到庭参加了诉讼，被告陈万学经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金冠投资公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《租赁合同》已终止�2.依法判决被告向原告支付拖欠的租金25601.78元、物业费2216.06元(自2017年9月10日至2018年1月22日)，利息316元，交纳的5000元保证金不予退还，共计33133.84元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月3日，原告与被告签订《租赁合同》(以下简称”合同”)，《合同》第一条约定：甲方将位于××区号建材楼B-4F-41-46，建筑面积288.5×1.l8平方米的摊位出租给乙方从事家纺经营；第二条约定：租赁期12个月，从2016年12月10日起至2017年12月9日止；第三条约定：费用为0.46元/天/㎡，租金57192元；乙方违反付款义务的，应按欠费总额向甲方支付3%/日的违约金；逾期20日仍未付清违约金，甲方有权解除合同，同时乙方需按摊位及设施使用费总额20%承担违约责任；第四条约定：乙方向甲方交纳5000元保证金，乙方出现提前解除合同、逃场或发生本合同约定甲方有权解除合同的乙方违约情形时，乙方所交保证金不予返还；第八条第四款约定：在合同期内，乙方累计3次逾期交纳费用或一次逾期20日以上仍不缴纳费用的，乙方擅自停业超过7日的，甲方有权解除合同；附件3第二部分第九条约定：承租方应正常营业，不得无故停业。因特殊情况停业3日以上、7日以下的承租方，需提前到市场部办理相关报停手续，并经出租方书面同意。对擅自停业3日以上、7日以下的，出租方有权对承租方按照1000元/日罚款；7日以上，视为承租方自动放弃承租权，出租方有权解除合同、收回场地且剩余摊位及设施使用费不予退还，同时其物品、货物由出租方市场部会同保卫科清点盘存，仓储费由承租方支付。《合同》签订后，原告按约向被告交付了摊位。后因被告经济困难，原告与被告双方又于2017年6月11日签订了《补充协议》。约定：原租金减免6808元后为50384元，物业费24511元，共计74895元；2016年12月3日前支付20424元，2017年3月10日前支付20424元，2017年6月10日前支付13616元，2017年9月10日前支付20431元。但此后，被告也并未按该约定付款，也没有再开门经营，经原告多次催缴和通知后未果。综上，被告的行为已严重违约，损害了原告的合法权益。为此，原告特诉至贵院，请求依法裁决。被告陈万学经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面的答辩意见，其辩称，一、被告租赁原告位于××区号建材楼B-4F-41-46摊位，当时负责日常工作的总经理叫林波，口头�诺了我们许多便利条件，签订了合同之后也没有将合同文本交给被告，后来发生了经营困难的问题，而负责人林波在被告入住不久后就离职了，之前答应的口头承诺没有任何实现；二、由于被告手里没有合同文本，所以无法明白原告提出的拖欠租金、物业费、违约金的计算标准。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对原告金冠投资公司提交的证据,本院认定如下：1.《租赁合同》、补充协议原件各一份，该两份证据系原件，能够证明本案的有关事实，证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信；2.邮政特快专递邮件�件四份，因该四份快递均被退回，对该证据本院不予采信；被告陈万学提交的证据，原告均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。对事实部分，本院认定如下：2016年12月3日，原告金冠投资公司与被告陈万学签订《租赁合同》，约定：1.原告金冠投资公司将位于××区号建材楼B-4F-41-46号288.5×1.l8平方米的摊位出租给被告陈万学开展约定的经营活动；2.租赁期限为12个月，自2016年12月10日起至2017年12月9日止；租赁期届满后，被告陈万学如需继续承租该摊位，应于上述租赁期届满前2个月向原告金冠投资公司书面提出，如果原告金冠投资公司不同�被告陈万学继续租赁该摊位，双方租赁关系自本合同期届满之时终止；3.被告陈万学应于合同签订之日向原告金冠投资公司交纳5000元保证金，被告陈万学存在提前解除合同、逃场或发生本合同与合同附件中约定原告金冠投资公司有权解除合同的被告违约情形时，被告陈万学所交保证金不予返还；4.合同第八条第4项第（6）项约定，被告陈万学累计3次逾期交纳费用或一次逾期20日以上仍不交纳费用的，原告金冠投资公司有权立即解除合同。合同签订后，原告金冠投资公司按约向被告陈万学交付了摊位。2017年6月11日，原告金冠投资公司与被告陈万学签订了《补充协议》，约定：合同租赁期为2016年12月10日至2017年12月9日不变，原租金：57192元，在第三笔租金中减免6808元，则租金为50384元，物业费：24511元，合计减免后总费用：74895元；支付方式：2016年12月3日前支付20424元，2017年3月10日前支付20424元，2017年6月10日前支付13616元，2017年9月10日前支付20431元。现因被告至今未支付全部租金，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告金冠投资公司与被告陈万学签订的《租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法、有效，原、被告均应按照合同约定履行合同义务。对于原告金冠投资公司要求确认与被告陈万学签订的《租赁合同》已终止的诉讼请求，因原、被告未就租赁期届满后继续承租达成协议，根据《租赁合同》及补充协议的约定，《租赁合同》在2017年12月9日租赁期间届满时已自动终止，且被告陈万学亦未使原告金冠投资公司的该主张陷入危险和不安的行为，原告金冠投资公司的该诉请无请求保护的必要性，亦即不具有诉之利益，故对原告的该诉请，本院不予支持；对于原告金冠投资公司诉请交纳的5000元保证金不予退还，该诉请符合合同约定，本院予以支持；对于原告金冠投资公司要求被告陈万学支付租金25601.78元、物业费2216.06元的诉讼请求，结合查明的事实，可以认定租赁期间内被告陈万学欠付原告金冠投资公司租金及物业费20431元，对于原告金冠投资公司主张的利息及租赁期间届满后的租金、物业费，本院不予支持，因为原告金冠投资公司在被告陈万学已构成违约情况下，应在租赁期间届满后立即按照合同约定进行清场，原告金冠投资公司未及时清场给其造成的损失应由其自行承担，故原告金冠投资公司要求被告陈万学支付租金25601.78元、物业费2216.06元的诉讼请求，本院予以支持20431元。被告陈万学经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下：一、被告陈万学支付原告宁夏金冠投资置业有限公司租金及物业费20431元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告陈万学向原告宁夏金冠投资置业有限公司支付的保证金5000元，原告宁夏金冠投资置业有限公司不予退还；三、驳回原告宁夏金冠投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费628元（已减半收取），由原告宁夏金冠投资置业有限公司负担146元，被告陈万学负担482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员夏恒普二〇一八年三月一日法官助理张红梅书记员薄迎附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。