新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0422民初339号
原告：中国农业银行股份有限公司新宾满族自治县支行，住所地：新宾满族自治县新宾镇启运路24号。
负责人：迟跃飞，该支行行长。
委托代理人：赵金城，女，1987年3月24日出生，满族，现住新宾满族自治县，该行职员。
被告：杜泽华，男，满族，1977年3月5日出生，现住新宾满族自治县。
被告：刘斌，女，满族，1978年2月12日出生，现住新宾满族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司新宾满族自治县支行（以下简称“农行新宾支行”）诉被告杜泽华、刘斌借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员陆岩适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告农行新宾支行委托代理人赵金城、被告杜泽华、被告刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月31日，被告杜泽华、刘斌向农行新宾支行申请二手住房贷款30万元，期限15年，贷款年利率4.949%,贷款方式为按月等额本息还款，我行审批后，与杜泽华、刘斌签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：2102012016001****），在办妥抵押登记后，我行履行了给付房款义务。2017年3月1日起，杜泽华以各种理由，拒不偿还贷款本息，我行向借款人签发《贷款提前到期通知书》，杜泽华在接到《贷款提前到期通知书》后没有履行还款义务，截止2017年3月20日止，已经拖欠贷款本息1期，拖欠贷款本金28.851679万元及相应利息1,110.57元。因杜泽华未履行合同约定的还款义务，我行按合同约定向杜泽华宣布其与我行签订的借款合同项下的全部借款提前到期，宣布提前收回贷款金额28.851679万元，为维护我行合法权益，故诉讼来院请求人民法院判令：1、我行与杜泽华、刘斌签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：21020120160012****）有效，我行对贷款抵押物享有优先受偿权。2、请求判令杜泽华、刘斌偿还原告本金余额28.851679万元及相应利息1,110.57元，合计28.962736万元(利息计算至2017年3月20日)，自2017年3月20日起至付清之日止按年利率7.4235%计付利息。3、诉讼费由杜泽华、刘斌承担。
被告杜泽华、刘斌均辩称，借款属实，确实办理了抵押贷款，现在没有能力偿还，所以不能按期偿还贷款。
经审理查明，2016年3月24日，杜泽华向农行新宾支行申请二手住房贷款30万元，农行新宾支行审查后，双方于2016年3月29日签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为叁拾万元整，借款用途购买房产，购买的房产位于新宾镇建新街衍水街**号，房号**，借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹后确定。贷款利率为年利率4.949%。借款提取为借款人不可撤销地申请并委托贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名王亚萍，开户行：新宾农行营业部，账号：622848102810996****。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人还款账户账号：622848102876430****。借款担保采取抵押担保。抵押人与抵押物共有人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。关于违约责任，约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计算罚息，直至本息清偿为止。逾期还款加罚息为年利率7.4235%。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。(1)借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。农行新宾支行加盖信贷合同专用章，法定代表人迟跃飞签名，杜泽华在借款合同的借款人、抵押人处签名捺印，刘斌在抵押人处签名捺印。2016年3月24日，杜泽华、刘斌在同意房产抵押承诺书上签名捺印。2016年3月30日，新宾满族自治县房产管理所为农行新宾支行出具他项权利证书，房屋他项权利证号为房他证新字第2016050**号。抵押房屋坐落新宾镇建新街衍水街**号，丘号：5-05，幢号：005，房号：**，约定抵押期限为2016年3月29日至2031年5月28日。2016年3月31日，杜泽华再次在借款凭证上签名确认了借款金额、借款用途、借款日期、借款利率、逾期利率、收款人账号、还款账号。
借款后，杜泽华按合同约定方式偿还了部分借款本金及利息，2017年3月1日开始未如期偿还借款本金及利息，2017年3月20日农行新宾支行向杜泽华送达贷款提前到期通知书，杜泽华签收。截止2017年3月20日，杜泽华、刘斌尚欠农行新宾支行借款本金28.851679万元，利息1,110.57元，本息合计28.962736万元，及2017年3月21日之后的利息、罚息未付。
另查明，杜泽华与刘斌系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
本院所确认的上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、同意房产抵押承诺书、他项权利证书、房屋所有权证书、二手房买卖合同、二被告的身份证、户口本、结婚证、贷款提前到期通知书等在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，农行新宾支行与杜泽华、刘斌签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，农行新宾支行依约向杜泽华指定的收款人发放了贷款，杜泽华就应当按照合同约定的期限及时偿还借款，杜泽华拖欠借款本息，侵害了农行新宾支行的合法权益，农行新宾支行依约要求杜泽华提前偿还借款本息并承担相应的违约责任，符合双方合同的约定，且有事实和法律依据，本院予以支持。因刘斌在该笔借款中作为抵押财产共有人在合同上签字，且借款发生在杜泽华与刘斌夫妻关系存续期间，该借款用于夫妻共同生活，故该笔借款应由二被告共同偿还。因杜泽华、刘斌以其所有的位于新宾镇建新街衍水街**号的楼房为该笔借款向农行新宾支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，农行新宾支行对该抵押物享有抵押权，故农行新宾支行要求对该抵押物折价、或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉请本院予以支持。
为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
原告中国农业银行股份有限公司新宾满族自治县支行与被告杜泽华、刘斌2016年3月29日签订的《个人购房担保借款合同》合法有效；
被告杜泽华、刘斌于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司新宾满族自治县支行借款本金28.851679万元、自2017年2月1日起至2017年3月20日止的利息1,110.57元，本息合计28.962736万元，及2017年3月21日起至付清之日，以实际尚欠本金数额为基数，按年利率7.4235%计付利息、罚息等；
原告中国农业银行股份有限公司新宾满族自治县支行对被告杜泽华、刘斌所有的位于新宾镇建新街衍水街**号房号**的房屋（房屋他项权利证号为房他证新字第2016050**号）享有抵押权，如果被告杜泽华、刘斌未按上述期限履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司新宾满族自治县支行对该抵押房屋折价、或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,644.00元（原告中国农业银行股份有限公司新宾满族自治县支行已预交），减半收取2,822.00元，由二被告承担，此款随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 陆岩
二〇一七年四月十四日
书记员 牛聪