福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民终790号
上诉人（原审被告）：郑义梨，男，1972年3月1日出生，汉族，住福建市仓山区。
委托诉讼代理人：刘荣清，政和县“148”法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：游妹玉，女，1937年9月4日出生，汉族，住政和县。
被上诉人（原审原告）：范鸣，男，1961年1月10日出生汉族，住。
被上诉人（原审原告）：范辉，男，1963年5月14日生，汉族，住政和县。
被上诉人（原审原告）：范瑛，女，1957年6月28日出生，汉族，住。
被上诉人（原审原告）：范玮，男，1959年2月6日出生，汉族，住。
被上诉人（原审原告）：范珍，女，1969年1月23日出生，汉族，住。
以上六被上诉人共同委托诉讼代理人：叶雪明，福建宽达（政和）律师事务所律师。
上诉人郑义梨因与被上诉人游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍房屋租赁合同纠纷一案，不服政和县人民法院（2016）闽0725民初336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑义梨及其委托诉讼代理人刘荣清，被上诉人游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍的共同委托诉讼代理人叶雪明及被上诉人范鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑义梨上诉请求：撤销一审判决，改判驳回游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍的全部诉讼请求。事实和理由：1.本案续租合同租赁期开始前一个月，郑义梨就已通知被上诉人解除续租合同并搬离租赁场所，故该续租合同已正式解除；2.被上诉人收到解除合同的书面通知后，应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，被上诉人不得就扩大的损失要求赔偿；3.郑义梨因经营困难无法继续租赁，该租赁房屋对郑义梨已不具有使用价值，要求其继续履行合同明显不公平，也会造成社会资源的浪费。
游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回郑义梨的上诉请求，维持一审判决。
游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍向一审法院起诉请求：1.判令郑义梨继续履行2014年11月13日签订的《租赁合同》；2.判令郑义梨向游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍支付第一年度租金200000元（租期从2016年3月10日至2017年3月9日）。
一审法院认定事实：坐落于政和县熊山胜利街309号1-5层房屋属于游妹玉与范有才共同共有，范有才1995年10月16日取得建设工程规划许可证，该房于1995年建成，后于2015年3月26日取得房屋所有权证，产权证号为：政房权证字第201501072-1、201501072-2。2010年9月27日，范有才、游妹玉与林赛凤、郑义梨签订租赁合同，约定由郑义梨与林赛凤承租政和县城关胜利街大街309号一层、二层店铺。租期为2010年12月10日至2016年3月9日止。郑义梨承租后用于经营森兴鞋城。2014年11月13日，范有才、游妹玉与郑义梨签订一份租赁合同。约定由郑义梨承租政和县城关胜利街309号一层、二层，租期十年（2016年3月10日至2026年3月9日止）。约定2016年3月10日至2017年3月9日的租金为200000元。每年提前一个月付清次年全年租金，不得拖欠，如有违约，滞纳金每天按1000元计算。2016年2月6日，郑义梨向范有才及游妹玉发出《关于要求提前终止并解除﹤租赁合同﹥的通知书》，以经营形势不好，其出现严重亏损，实在无法坚持经营为由，要求提前终止并解除合同。后郑义梨于2016年3月9日搬离该房屋，其将钥匙退还给游妹玉，但游妹玉拒收。郑义梨并未支付2016年3月10日至2017年3月9日的租金。游妹玉与范有才系夫妻关系，其二人生育子女有：范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍，范有××去世，范有才的父亲范家辉、母亲陈灼姬先于其去世。
一审法院认为，范有才、游妹玉与郑义梨于2014年11月13日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。范有才、游妹玉与郑义梨对合同的租期、租金均已约定明确，游妹玉亦将租赁标的物交付给郑义梨使用，但郑义梨未按约定的日期支付租金，已构成违约。公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。配偶、子女、父母均是被继承人的法定继承人。游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍作为范有才的法定继承人，其对履行标的为财物的债权有继承的权利。故游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍要求郑义梨继续履行合同及支付2016年3月10日至2017年3月9日租金200000元的请求，一审法院予以支持。郑义梨抗辩租赁合同已经解除，不应支付租金。一审法院认为，有效合同解除是有条件的，即需符合法律规定的解除情形或有当事人约定的解除情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”郑义梨没有证据证明其承租的店面存在上述法定解除事由的情形。本案租赁合同仅将“发生街道改造、拓宽等情况”约定为合同解除的条件，现未发生合同约定解除的情况，单方通知解除的行为不具备解除租赁合同的效力。郑义梨在本案中既不享有法定解除权，也不享有约定解除权，故其提出租赁合同已经被解除的抗辩意见，一审法院不予采纳。郑义梨抗辩本案租赁合同在签订时未办理房产证，该合同应属无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”郑义梨提出本案该租赁合同无效的辩解意见，一审法院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条之规定，判决：一、游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍与郑义梨继续履行2014年11月13日签订的租赁合同；二、郑义梨于判决生效之日起十日内支付给游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍从2016年3月10日至2017年3月9日的店面租金200000元。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，当事人无争议，本院予以确认。
本院认为，本案双方争议焦点在于郑义梨发出解除合同的书面通知后，涉案租赁合同是否已解除。郑义梨认为，其在租赁合同约定的租赁期限开始前一个月书面通知游妹玉解除合同，该租赁合同即告解除。对此，本院认为，范有才、游妹玉与郑义梨于2014年11月13日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。双方在该《租赁合同》中并没有特别约定郑义梨提前一个月书面通知即可以提前退租，不存在约定解除的情形。本案亦无证据证明，出租方存在合同法规定的法定解除的情形。经营风险是双方在订立合同之初即应当预见到并自主承担的事宜，经营的亏盈情况并不是构成合同目的无法实现的事由，不符合解除合同的法定情形，故郑义梨以经营困难为由主张合同目的无法实现，合同应当予以解除的理由不能成立。
综上所述，郑义梨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由郑义梨负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张聪荣
审 判 员 余观贵
代理审判员 余 凌
二〇一六年九月十八日
书 记 员 卢娟娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。