广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1197号
原告温先划，男，壮族。
原告陆文芳，女，壮族。
委托代理人彭臣概，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人潘永俊，广西天狮灵动律师事务所实习律师。
被告贺安娥，女，汉族。
第三人广西贵人置业投资有限公司，住所地：南宁市金湖路26号东方商务港B座1009号。
法定代表人李柏晓，总经理。
委托代理人秦娜，1988年10月29日，系该公司职员。
原告温先划、陆文芳与被告贺安娥、第三人广西贵人置业投资有限公司（以下简称贵人置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法指定审判员，适用简易程序进行审理。审理过程中，发现案情复杂，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告温先划、陆文芳共同的委托代理人彭臣概，第三人贵人置业公司的委托代理人秦娜到庭参加了诉讼，被告贺安娥经本院送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温先划、陆文芳共同诉称，2014年7月13日，原、被告及第三人签订《房地产买卖及居间合约》，依该合约约定，原告购买被告单独所有的位于南宁市青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方29号楼803号房。原告依照合约的约定向被告支付了30000元定金并依照约定缴纳了购房契税。此后，原告要求被告依照约定配合原告办理过户递件等相关购房手续，但是遭到被告的拒绝。2015年1月20日，贵人置业公司依约发函催告被告及被告的代理人许馨予履行合约，但被告及被告的代理人在约定的期限内没有履行合约。原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告的行为已经构成违约。被告依法依约应当承担赔偿责任，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。故为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告间签订的《房地产买卖及居间合约》；二、被告向原告双倍返还定金60000元；三、被告向原告赔偿居间服务费21300元、律师服务费6500元、交通费500元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告贺安娥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
第三人贵人置业公司辩称，同意解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约》，对原告的第二、第三项诉请无异议。
经审理查明，2014年7月13日，原告温先划、陆文芳（买方）与被告贺安娥（卖方）、第三人贵人置业公司（经纪方）签订《房地产买卖及居间合约》，约定：买方向卖方购买位于南宁市青秀区佛子岭路19号在水一方29栋803号房，建筑面积90.03平方米。该物业现状为未设置抵押，卖方对该物业享有完全的处分权。合同第三条约定，买方或其授权代表已检查和了解该物业之情况，买卖双方确认物业交付的标准为空房带固有装修。卖方在过户当日交付物业，已达交付条件卖方无过错而买方无故拒绝接收的，视为物业已交付。第四条约定：1、买卖双方须于签订本合约后七个工作日内提供该物业交易有关完整资料，配合签署《存量房买卖合同》《银行按揭贷款合同》等相关文件及办理相关手续，其中卖方签约当天该物业权属证明原件提交由经纪方保管至交易递件当日，所保管材料以经纪方开具的收件收据为准。2、卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及支付税费等的书面通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除，卖方须在二个工作日内除无息退还买方已付款项（含定金）与赔偿买方应支付给经纪方的居间服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失。关于购房款支付方式，合同约定为：买方在签订合同时向卖方交纳定金30000元；第二部分楼款120000元由买方在办理过户递件并出具受理单或与开发商签订商品房买卖合同当天支付给卖方；尾款420000元通过公积金贷款方式支付，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，卖方到房产局过户递件并出具受理单或领取名下《房屋所有权证》当天支付给卖方。同时，买卖双方对合同作出补充约定，即卖方需先办理完本套房屋的继承手续及办理好本套房屋的上市证明取得全产权方可正式办理过户手续，如这两项无法办理导致不能办理过户手续，则本合同取消，卖方及经纪方需退还买方已支付的款项。上述合同有原告温先划、陆文芳、被告贺安娥、被告的委托代理人许馨予及第三人贵人置业公司签字盖章确认。
合同签订次日即2014年7月14日，原告温先划、陆文芳向被告贺安娥支付购房定金30000元，许馨予为此出具《收款收据》，内容为：本人许馨予，身份证号码：××，是贺安娥的委托代理人，现收到买家温先划交来购买上述单位之定金30000元整。
2014年12月23日，原告温先划、陆文芳支付涉案房屋契税9415.28元。
2015年2月10日，原告温先划、陆文芳向第三人支付居间服务费21300元。
2015年1月20日，第三人向被告贺安娥邮寄《催告函》，载明买方已按合同约定支付购房定金30000元，但卖方未按约定配合买方完成房屋过户手续，经第三人多次通过电话、短信方式催促，买方仍拖延履行。现正式通知被告，在收到本通知七日内履行配合办理房屋过户等交易手续。若不履行，视为买方违约，由此产生的合同违约纠纷与法律诉讼等而造成的经济损失，由买方承担。
此后，就《房地产买卖及居间合约》的后续履行及涉案房屋的交付问题，原、被告双方产生纠纷，原告遂诉至法院，提出前述诉请。原告为此支付律师费6500元。
另查明，2014年9月5日，本院受理被告贺安娥与案外人许馨予、许奎昇间就青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方29号楼803号房产的继承纠纷。本院于同日出具（2014）青民一初字第2751号《民事调解书》，载明被告贺安娥与许馨予、许奎昇达成如下调解协议：一、许馨予、许奎昇自愿放弃位于青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方29号楼803号房产（房屋所有权证：邕房权证字第××号）属被继承人许少杰遗产部分的继承份额，由贺安娥继承所有（占上述房产50%份额）；二、位于青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方29号楼803号房产归贺安娥所有（占上述房产100%份额）；三、本案受理费减半收取1650元，由贺安娥负担。2014年11月12日，被告向南宁市房屋产权交易中心申请办理涉案房屋的产权转移登记。当日，被告支付契税161元。
又查明，座落于南宁市青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方29号楼803号房系被告贺安娥于2007年10月31日向南宁明基建设开发有限公司购买的经济适用房，商品房预售许可证号为2009132，合同登记备案编号为2007843743。2011年7月14日，被告取得涉案房屋所有权证（邕房权证字第××号）。
再查明，许馨予系被告贺安娥之女。
还查明，原告于2015年4月9日向本院递交起诉状，提出解除合同的意思表示，本院于2015年9月2日向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书等相关法律文书。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案被告贺安娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
关于原告温先划、陆文芳、被告贺安娥与第三人贵人置业公司间签订的《房地产买卖及居间合约》是否应予解除的问题。原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约》是各方在平等、自愿的基础上协商一致所订立，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应按照合同约定行使权利并履行义务。根据合同约定，被告应自合同签订之日起七个工作日内配合办理过户手续，但被告在经第三人发《催告函》后仍未履行办理过户手续的义务，违反了与原告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约》，构成违约，现原告依据合同第四条第2款的约定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。由于原告未曾向被告发出过解除合同通知书，而是径向法院起诉要求解除合同，故应当以起诉状副本送达被告之日即2015年9月2日视为解除合同通知到达之日，本案《房地产买卖及居间合约》自该日起解除。
关于原告所主张的损失，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除的责任在于被告已如前所述，根据合同约定，被告应向原告双倍返还定金60000元，同时赔偿原告已向第三人支付的居间服务费21300元。原告要求被告支付交通费500元、律师费6500元，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告温先划、陆文芳、被告贺安娥与第三人广西贵人置业投资有限公司于2014年7月13日签订的《房地产买卖及居间合约》于2015年9月2日起解除；
二、被告贺安娥向原告温先划、陆文芳双倍返还定金60000元；
三、被告贺安娥向原告温先划、陆文芳赔偿居间服务费21300元；
四、驳回原告温先划、陆文芳的其他诉讼请求。
本案受理费2008元，公告费350元，两项合计2358元，由被告贺安娥负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 陈 华
人民陪审员 吴冬梅
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 郭顺萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。