安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初1033号
原告：王生杰，男，1965年8月10日出生，汉族，初中文化程度，个体工商户，住安徽省阜阳市颍东区。
委托代理人：张思清，颍东区插花法律服务所法律工作者。
委托代理人：于固成，颍东区插花法律服务所法律工作者。
被告：陈培培，女，1987年10月2日出生，汉族，初中文化程度，个体工商户，住安徽省利辛县。
原告王生杰诉被告陈培培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理。依法适用简易程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理，原告王生杰及其委托代理人张思清，被告陈培培，证人张彦奇、李雷到庭参加了诉讼。期间，原、被告申请庭外调解一个月。本案现已审理终结。
原告王生杰诉称：2011年5月6日，原告将其所有的位于阜阳市颍东区老庙镇老庙中学北侧十米的一层门面房出租给被告陈培培，双方约定租期五年，自2011年5月6日起至2016年5月6日止。2016年3月，原告告知被告租期届满后不再租赁，但被告至今未搬出该房屋，侵犯了原告的合法权益。现原告要求被告停止侵害，从出租房屋内搬出并赔偿原告经济损失5000元；本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告王生杰向本院提供如下证据：
1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2、房屋租赁合同，证明原、被告之间租赁房屋的事实。
3、文约一份，证明涉案的房屋系原告从他人处购买，该房屋未取得建设工程规划许可证。
4、证人张彦奇的当庭证言，证明其系王生杰找来装修出租房的装修工，2016年5月，其在装修涉案房屋时受到了被告的阻拦。
5、证人李雷的当庭证言，证明2016年5月，原、被告就涉案房屋的租赁期限发生纠纷后，曾进行过协商。
被告陈培培辩称：1、其与原告所签订的租赁合同租期为7年，现租期未满，双方应继续履行合同；2、2015年5月，其与原告产生纠纷后，原告在涉案房屋前堆放了砖头、沙子等建筑材料，影响其经营活动。综上，应驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张，被告陈培培向本院提供如下证据：
被告陈培培的身份证，证明其诉讼主体资格。
房屋租赁合同，证明2011年5月6日，原、被告签订房屋租赁合同，租期为七年；被告已将2011年5月6日至2016年5月6日的租金付清。
照片两张，证明被告对涉案的房屋进行过装修，以及2016年5月原告在该房屋前堆放建筑材料，妨碍了被告正常营业。
经审理查明：2011年5月6日，原告王生杰将其家庭购买的位于安徽省阜阳市颍东区老庙中学北门南侧十米处的一层门面房出租给被告陈培培。当日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定：房屋租期五年，自2011年5月6日起至2016年5月6日止；租金为每年7000元，总计35000元；合同一式两份，原、被告各持一份。同时，原告在双方的合同中另行载明“如多二年不涨房价及如多注二年不涨价”的附注。
另查明，原告未取得本案涉案出租房屋建设工程规划许可证等相关证明。被告承租上述房屋后，从事服装经营活动并将2011年5月6日至2016年5月6日的租金付清。2016年5月原告安排张彦奇对出租的房屋装修受阻后，将部分建筑材料堆放在该出租房屋门前。
上述事实，有原、被告提供的上述证据及其当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：违反法律、行政法规签订的合同为无效合同，合同的一方当事人因无效合同取得的财产，应当予以返还，给对方造成的损失，应按照过错责任予以赔偿。本案原告王生杰将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告陈培培，原、被告双方的行为违反了相关法律规定，所签的租赁协议为无效协议，被告陈培培应当将承租的房屋返还给原告，故对原告王生杰主张被告陈培培从租赁房屋中搬出的诉讼请求，予以支持。对被告陈培培提出租期为七年的辩称，经查，原、被告提供的房屋租赁合同能够证明，双方约定的租期为五年，从2011年5月6日至2016年5月6日，该条款对租期的约定明确；对于原告在房屋租赁合同中载明“如多二年不涨房价及如多注二年不涨价”的附注，系原告对房屋租赁价款的约定，对租期的约定不明确、不具体，无法确定原、被告对续租作出意思表示，且原告对此不予认可，故对被告的该项辩解本院不予采纳。对原告主张被告支付经济损失5000元的诉求，经查，被告自认从2016年5月至今仍在该出租房屋内从事经营活动，原告自认在其从2016年5月至今在出租房屋前堆放了部分建筑材料，考虑到被告在双方约定的租赁期满后仍占用出租房屋以及原告堆放建筑材料对被告经营所产生的影响，同时考虑房屋租赁协议中双方对租金约定，故对原告的该项诉求以酌情支持1500元为宜。对被告在庭审中提出原告应补偿其对租赁房屋的装修款，经查，原、被告在签订租赁合同时未对装修物的补偿进行约定，且被告陈培培在装修房屋时，征得了原告王生杰的同意，依照相关法律规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持”，故对被告的该项主张，不予采纳。案经调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百一十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告王生杰与被告陈培培于2011年5月6日所签订的房屋租赁合同无效。
二、被告陈培培将位于颍东区老庙镇老庙中学北侧十米的一层门面房腾退并返还给原告王生杰；
三、被告陈培培一次性赔偿原告王生杰经济损失1500元；
四、驳回原告王生杰其他诉讼请求。
上述二、三项判决于本判决书生效之日起三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈培培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 葛 勇
二〇一六年八月十二日
书 记 员 董方方
附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号
（银行转帐单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名）
账号：017201040002888
收款单位：阜阳市颍东区人民法院
开户行：中国农业银行阜阳市京九分理处
附二：相关条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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