湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初2352号原告：长沙湾田物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市望城区丁字湾街道商住南区D7栋。法定代表：沈阳，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗建军，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋盼，上海建纬（长沙）律师事务所实习律师。被告：叶建，男，1990年4月3日出生，汉族，住浙江省余姚市，。原告长沙湾田物业管理有限公司与被告叶建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙湾田物业管理有限公司委托诉讼代理人罗建军到庭参加诉讼，被告叶建经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙湾田物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间签订的两份商铺租赁合同已解除；2、判令被告向原告支付租金及市场服务费75690.62元、物业管理费13164元，两项合计88854.62元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月30日，原、被告签订两份《湾田国际建材城商铺租赁合同》，双方约定：原告将其位于湾田国际建材城陶瓷区一期280号、281号商铺（共计179.6㎡）出租给被告，租赁期为2015年6月1日至2019年4月25日，租赁期第一年租金每月9.06元/㎡，第二年租金每月10.06元/㎡，物业管理费每月4元/㎡。被告须在租赁合同签订时一次性支付第一年免租期后的前三个月的租金、市场服务费、物业管理费，以后在每季度前15个工作日内支付。被告须在租赁合同签订后15日内进场装修，逾期超过一个月的，原告有权解除租赁合同。如被告依约履行义务，则原告根据优惠方案给予被告33个月的费用优惠；若合同期内出现违约事项，则按照租赁合同第九条及其他有关条款的约定进行处理。合同签订后，原告依约履行了合同义务，而被告却未按约定在2015年6月1日前足额缴纳租金及其他费用，且至今一直未履行。截止2017年5月24日，逾期已超过723日。根据租赁合同约定，被告逾期支付租金及其他费用超过60日，原告有权解除租赁合同。由于被告一直拖欠租金及其他费用，故原告决定解除租赁合同，并向被告发出了《解除合同通知书》，现该通知书已于2017年5月31日送达。被告收到《解除合同通知书》后，既未提出异议，也未履行相关义务。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告叶建未予答辩。原告长沙湾田物业管理有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、租赁合同、补充协议，拟证明原被告之间存在租赁关系，合同中约定的相关权利义务的事实；2、解除合同通知书，拟证明原告向被告发出了解除合同通知书的事实；3、邮寄单及电子回单，拟证明原告向被告邮寄送达解除通知书，被告已经收到的事实。被告叶建未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料，视为放弃质证权利。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提供的三份证据，本院认为，该三份证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信，作为本案的定案依据。根据本院认定的证据并结合当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：2015年5月30日，原告长沙湾田物业管理有限公司与被告叶建签订《湾田国际建材城商铺租赁合同》两份，该两份合同约定：原告将位于长沙市望城区丁字湾街道湾田国际建材城陶瓷区一期280号、281号两套同等面积的商铺出租给被告，租赁面积均为89.8平方米，共计179.6平方米，租赁期限均自2015年6月1日起至2019年4月25日止，第一年月租金标准为每月9.06元/㎡，第二年月租金标准为每月10.06元/㎡，第三年月租金标准为每月10.06元/㎡，物业管理费标准为4元/㎡，市场服务费标准为每月718.4元。如被告依合同约定履行义务，则原告根据优惠方案给予被告33个月的租金优惠；若合同期内出现第九条第二款第三项中“乙方不按约定缴清租金、市场管理费、物业服务费、水费、电费等相关费用的”违约事项，则原告有权解除合同、无偿收回商铺、不退还被告已交的履约保证金和已交纳但尚未到期的租金、市场服务费、物业管理费外，还有权追缴被告应缴纳的相关费用（包括但不限于要求被告补缴合同约定的被告已享受的免租期优惠的全部租金、市场服务费、物业管理费优惠、应缴纳的商铺租金、市场服务费、物业管理费及相应费用和《湾田国际建材城物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用）。合同签订后，被告依约支付了10000元履约保证金，并预缴物业费4077.60元，但未按约支付2015年6月1日至2017年5月24日的租金。2017年5月26日，原告向被告发出解除合同通知书，被告于2017年5月31日收到原告发出的解除合同通知书后仍未支付所欠租金。原告于2017年8月向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。经本院核算，被告应缴纳2015年6月1日至2016年5月31日的租金为19526.11元（9.06元/㎡×179.6㎡×12月=19526.11元），2016年6月1日至2017年5月31日的租金为21681.31元（10.06元/㎡×179.6㎡×12月=21681.31元）；应缴纳2015年6月1日至2017年5月31日的市场服务费为34483.20元（718.4元×2×24月=34483.20元）；应缴纳2015年6月1日至2017年5月31日的物业管理费为17241.60元（179.6㎡×4×24月=17241.60元），以上四项共计92932.22元。被告已缴纳物业管理费4077.60元，故被告尚应缴纳租金及市场服务费、物业费共计88854.62元。本院认为，原告长沙湾田物业管理有限公司与被告叶建签订《湾田国际建材城商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告未按约履行义务，被告已于2017年5月31日收到原告发出的解除合同通知书，故对原告主张确认与被告签订的《湾田·中南（国际）商贸物流园仓库租赁合同》已解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金及物业费，已经构成违约,故对原告主张被告支付租金及市场服务费、物业费共计88854.62元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告长沙湾田物业管理有限公司与被告叶建签订的《湾田·中南（国际）商贸物流园仓库租赁合同》已于2017年5月31日解除；二、被告叶建于本判决生效后十日内支付原告长沙湾田物业管理有限公司租金及市场服务费75690.62元、物业管理费13164元，共计88854.62元；如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2022元，由被告叶建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  易世凯审 判 员  范 利人民陪审员  易煜群二〇一八年二月二十八日代理书记员  黄莎莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。