广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初3378号
原告（反诉被告）：叶熙尧，女，汉族，住广东省广州市越秀区，公民身份号码：×××。
委托代理人：陆奕兰，系广东东方昆仑律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：曾耿盛。
委托代理人：杨映峰，系广东金鹏律师事务所律师。
第三人：广州市泰一文化传播有限公司，住所地：广州市天河区，组织机构代码：××。
法定代表人：李志锋。
委托代理人：陆奕兰，系广东东方昆仑律师事务所律师。
原告广州市泰一文化传播有限公司、叶熙尧与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法变更广州市泰一文化传播有限公司为第三人参加诉讼，诉讼中，被告提起反诉，本院依法决定将反诉与本案合并，由审判员朱道春适用简易程序于同年4月22日公开开庭进行了审理。原告及第三人委托代理人陆奕兰与被告委托代理人杨映峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，原、被告申请庭外和解一个月，和解期间依法不计入审理期限。
原告诉称：2014年1月20日，被告与第三人签订广告发布合同。此后，被告将支付给第三人的广告费打入第三人账户后，原告再将该款项支付给被告作为购房款，原告已累计支付了购房款775960元，原、被告约定剩余购房款由原告办理银行按揭贷款。原告将需要办理银行按揭贷款的材料提交给被告后，被告一直未通知原告银行按揭贷款的办理情况如何，原告多次就按揭贷款与被告协商，但由于被告内部管理混乱，一直未明确答复原告，导致合同一直无法继续履行。因被告不配合原告办理银行按揭贷款，其明确表示不再履行合同，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签署的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.被告立即向原告退回购房款775960元及契税63307元，合计839267元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告主张契税63307元是被告与第三人在广告费结算时所扣减，被告予以否认，原告遂撤回要求被告退还契税63307元的诉讼请求。
被告答辩并反诉称：原、被告于2014年3月5日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以按揭贷款形式购买被告开发的位于佛山市南海区里水镇东部工业园中金路1号中企绿色总部中心A区1幢317房，成交价1535960元，首期购房款775960元，余款760000元在2014年3月12日前申请办理银行按揭贷款手续。原告在支付了首期购房款后，因个人诚信问题，银行按揭贷款未获得银行批准。被告多次催促原告支付剩余购房款，在2014年7月1日和2015年2月13日二次书面通知原告，但原告一直未能支付剩余购房款。现原告起诉要求解除合同，被告也同意，但原告应承担违约责任，故反诉请求法院判令：1.原告向被告支付解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的违约金460788元；2.原告向被告支付延迟办理银行按揭手续违约金85120元（以760元／天从2014年3月12日计至2014年7月2日）；3.原告向被告支付延迟支付购房款违约金61438元（从2014年4月5日起按每日万分之三计算至原告要求解除合同时止）；4.原告协助被告办理注销预售合同网签手续；5.反诉诉讼费由原告承担。
针对被告反诉，原告辩称：首先，被告没有证据证明因原告个人诚信问题，导致银行没有批准按揭贷款，被告所称反复催促原告支付购房款，但原告并没有收到任何通知，故补足房款还不到履行期。其次，被告在合同履行过程中存在过错，有过错方无权要求原告继续履行，表现在原告将按揭材料提交给被告再由被告将材料递交给银行，但按揭到底成不成功，被告并没有向原告进行说明，被告一直强调说可以提供其他银行办理按揭，但之后没有就此事联系原告，被告内部管理混乱，原告就按揭事宜多次电话沟通，希望在其他银行办理按揭，被告的财务负责人曾亲口答应提供其他银行办理，但之后并没有消息，是被告拖延并没有明确的答复，应对合同现状负主要责任。再次，被告就本案提出三项违约金，包括解除合同的违约金和迟延履行的违约金，即便原告违约，依据合同法规定，迟延履行违约金和解除合同违约金也不能同时适用，被告的反诉请求没有法律依据，最后，从整个合同的签订的情况来看，被告一直处于强势地位，在其提供的格式合同中，为原告设定了较为严苛的合同履行条件，并设定了巨额违约金，对被告却没有设定同等条件的违约金，违反了公平和诚信原则，原告主张违约金过高，希望法院综合合同的签订和履行情况对违约金予以调低，公平解决违约金问题。原告同意被告的第四项反诉请求。
第三人述称：第三人与被告有广告合作关系，被告支付广告费到第三人账户中，原告再将款项支付给被告，作为购房款。另外第三人在2014年9月份与被告进行广告费结算时，被告扣留了63307元作为原告购房的契税，既然被告不确认，第三人将另行向被告主张权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.组织机构代码证、工商公示信息，证明被告诉讼主体资格。
3.佛山市（南海区）房产查询证明，证明涉案房屋登记情况。
诉讼中，被告举证如下：
1.营业执照，证明被告的诉讼主体资格。
2.广东省商品房买卖合同，证明原、被告签订商品房买卖合同，就购房款支付方式、金额、违约责任等作了相关约定。
3.商品房买卖合同补充协议，证明原、被告对购房款支付方式、金额、违约责任等作补充约定。
4.说明，证明原告承认自己逾期提供签约资料的事实。
5.关于再次敦促办理银行按揭手续的函，证明被告催告原告履行支付购房款义务的事实。
6.关于敦促履行《广东省商品房买卖合同》并支付购房款的通知、快递单，证明被告催告原告履行支付购房款义务的事实。
7.收据9张，证明原告支付购房款的事实。
8.广东商品房买卖合同，证明其他客户能成功办理按揭，原告无法办理银行按揭贷款是因原告诚信问题。
9.预售款监管结申请表，证明原告所支付的首期购房款已打入监控账户。
诉讼中，第三人无证据材料提交。
经庭审质证，被告及第三人对原告提供的证据1-3无异议，本院确认此三组证据的真实性及证明力。原告及第三人对被告出示的证据1-3真实性予以确认，本院确认此三组证据的真实性及证明力。原告及第三人对被告出示的证据4真实性予以确认，关联性有异议，认为合同备案原告只需要提供身份证复印件，不存在提交资料不全无法办理备案的事实，当时原告签订该证明是根据被告要求，为配合行政部门所要求的在30天内备案而作出的说明。经审查，本院确认此证据的真实性。原告及第三人对被告出示的证据5-6真实性有异议，认为原告收到的函件与被告提供的不一样，邮单上邮件名称与被告提交的函也不一致，无法证明被告要求原告支付购房款事实。经审查，原告虽否认该二份函件，但未能提供内容不同的函件进行反证，本院对原告及第三人质证意见不予采纳，确认此二组证据的真实性及证明力。原告及第三人对被告出示的证据7、8真实性无异议，但认为另案合同是在原被告签约后才签订，且合同的单价高于原告购买房屋的单价，证明房价逐步升高，被告并无损失。经审查，本院确认此二份证据的真实性。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如事事实：
2014年3月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于佛山市南海区里水镇东部工业园中金路1号中企绿色总部中心A区1幢317房作价1535960元出售给原告；在合同网上签订之日起支付50%即775960元，剩余购房款760000元应于2014年3月12日前申请办理银行按揭手续；逾期付款在90日内，自合同规定的应付款项之第二天起至实际清偿日止按日万分之三计算违约金；逾期付款超过90天，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按累计应付款的3%向被告支付违约金，原告愿意继续履行合同，经被告同意，合同继续履行，原告按日支付逾期应付款万分之三点五的违约金；被告应当在2014年6月30日前交付房屋；逾期交房不超过90天，自规定交房最后期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日万分之三支付违约金；逾期交房超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部购房款，并按原告累计已付款的3%支付违约金，原告要求继续履行合同，合同继续履行，被告按日支付原告已付款的万分之三点五的违约金。同时，原、被告签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，约定：原告应在接到被告通知之日起5日内，将申请办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给被告，在接到被告或贷款人通知后5日内前往指定地点办理相关手续，并按要求交清相关费用，原告逾期履行的，每逾期一日，被告有权按提供贷款的千分之一向原告计收违约金，逾期超过10天，被告有权解除合同；因原告的原因导致未能获得贷款或少于申请贷款数额的，原告在收到被告通知之日起七日内以自有资金补足房款，逾期未能补足的，被告有权解除合同，合同解除后三十个工作日内被告将结算后房款无息退还给原告；原告或被告按买卖合同及补充协议的约定行使解除权时，自守约方解约通知送达违约方之日，买卖合同及补充协议解除；因原告原因造成合同不能履行或要求终止合同的，被告有权单方面解除合同，原告需支付总房价的百分之三十作为违约金，还需承担解除合同的所有费用。
2014年1月1日，被告出具收据，确认收到1栋317房诚意金10000元。2014年3月5日，被告出具收据，确认收到原告首期房款90000元。2014年3月7日，被告出具收据，确认收到原告首期房款675960元。
2014年4月5日，原、被告共同出具说明，表明因原告签订资料未能及时提供故导致商品房买卖合同尚未备案。2014年7月1日，被告向原告发出再次敦促办理银行按揭手续的函，要求原告在5日内至银行办理按揭贷款相关手续，否则解除合同计收违约金。2015年2月13日，被告再次向原告发出函件，要求原告在函件到达之日起7日内以自有资金补足房款，否则解除合同计收违约金。
2016年2月5日，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告于2014年3月5日签订的《商品房买卖合同》及补充协议是签约双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。原告起诉请求解除房屋合同及补充协议，被告同意，被告反诉请求原告协助办理注销预售合同网签手续，原告也同意，本院对原、被告该部分诉讼请求均予以支持。合同解除后，被告收取原告购房款依据不存在，本院对原告请求被告退回购房款775960元的诉讼请求予以支持。支付购房款为购房者合同义务和法定义务，办理银行按揭贷款的义务在原告方，在原告未提供证据证明被告对未能成功办理银按揭贷款有责任或过错的情况下，本院认定未获得银行按揭贷款的责任在原告，依照原、被告之间协议约定，原告应在收到被告通知后七日内以自有资金补足购房款。原告辩解被告对合同未能继续履行负主要责任的意见本院不予采纳，认定本案因原告未能支付剩余购房款而导致合同解除，原告应承担合同解除的违约责任。购房合同约定原、被告任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付购房款3%作为违约金，即本案中原告应支付违约金46078.8元（1535960元×3%）予被告。虽然补充协议约定因原告违约导致合同解除，原告需支付总房价的30%作为违约金，但补充协议并未约定因被告违约导致合同解除被告也需支付总房价的30%违约金，故补充协议约定的违约责任单方面加重原告责任，未作对等责任约定，本院对补充协议该违约责任的效力不予采信，被告主张原告支付总价款30%即460788元违约金理据不足，超出部分本院不予支持。补充协议约定原告逾期支付购房款，被告可按日千分之一计收违约金，该约定过高。因原告逾期支付购房款导致房屋买卖合同解除，原告已承担合同解除的违约责任，基于同一违约行为，被告主张原告还须支付延迟办理银行按揭手续违约金85120元和延迟支付购房款违约金61428元均没有事实和法律依据，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第一款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）叶熙尧与被告（反诉原告）广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司于2014年3月5日签订的《商品房买卖合同》和补充协议；
二、被告（反诉原告）广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款775960元予原告（反诉被告）叶熙尧；
三、原告（反诉被告）叶熙尧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金46078.8元予被告（反诉原告）广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司；
四、原告（反诉被告）叶熙尧应于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告（反诉原告）广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司办理上述房屋买卖合同注销网签手续；
五、驳回被告（反诉原告）广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司其他反诉请求。
本案适用简易程序结案，本诉受理费按原告减少后诉讼请求减半收取5779.8元（原告已预交6096.34元），由被告负担；反诉受理费4936.73元（被告已预交），由原告负担475.99元，被告负担4460.74元。二者扣减后，被告（反诉原告）广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于上述付款同期迳付还受理费5303.81元予原告（反诉被告）叶熙尧，本院不另收退。
原告多预交的受理费289.54元，判决生效后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年五月二十日
书记员 黄晓璇
书记员 李嘉雯