江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0924民初664号
原告：刘忠海，男，1976年5月18日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：张锦程，男，1987年11月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：成方，男，1959年4月19日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告刘忠海与被告张锦程土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理，本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘忠海向本院提出诉讼请求：判令张锦程1.将租赁给张锦程位于战备河东侧土地的西侧、北侧围墙及西部大门修理与恢复原状；2.塔吊混凝土基础及回填土恢复其原状；3.承担租赁物自2017年11月1日后至交还前按月租金1000元计算的租金。事实和理由：2011年5月27日，双方签订一份位于射阳县××组战备河东侧八中沟北侧，北至王桂兰责任田，东至何国成责任田，南至八中沟6米，西至战备河大堆，约3.5亩的土地租赁协议。2016年4月1日又补签协议延长租赁期至2017年4月1日止，其租赁场地四周原有围墙及三间房屋与厕所等。租赁期满，张锦程未按期交还租赁场地，刘忠海主张权益，经贵院主持调解达成（2017）苏0924民初4062号调解协议，约定于2017年10月31日前由张锦程交还租赁物给刘忠海，刘忠海于2017年10月30日18时39分手机短信通知张锦程于2017年11月1日进行仓库移交，但至今张锦程未交接，刘忠海申请法院强制执行，于2017年12月13日结案。现发现张锦程在租赁期间将刘忠海交付的西、北侧围墙等物损坏，无法挡掩和使用，损失明显。为维护合法权益，特起诉要求判如所请。
张锦程辩称：1.西侧、北侧围墙实际就是危墙，刘忠海没有用水泥沙子或泥土封口，而是直接用一块块砖头堆起来，这个围墙是自然倒塌，双方的协议也没有约定由张锦程负责对自然倒塌的危墙进行恢复原状，故与张锦程没有关系，要求张锦程恢复原状不客观。2.西大门的一根方管是自然锈坏斜在那边，双方的协议也没有说大门的自然锈坏由张锦程负责修理。3.双方协议没有约定塔吊混凝土基础及回填土恢复原状，要求张锦程恢复原状不客观。4.张锦程租赁场地期间的电费应该要支付，一直没付的原因是刘忠海没有提供发票，当庭向刘忠海兑付电费。5.张锦程是按照（2017）苏0924民初4062号法律文书履行的，2017年11月1日前张锦程已经将租赁刘忠海的地方交还给刘忠海，法院应当驳回刘忠海的起诉。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，刘忠海（甲方）与张锦程（乙方）签订租赁协议，约定甲方将位于射阳县××镇淮海居委会（位于战备河东侧，淮海六组八中沟北侧，北至王桂兰责任田，东至何国成责任田，南至八中沟6米，西至战备河大堆），约3.6亩按现状租给乙方作露天塔吊存放使用，租赁时间2016年4月1日到2017年4月1日结束，租金12000元；租赁期内，所有安全、责任、物品损坏维修等均由乙方负责，甲方现提供场地部分碎砖、地面硬化、简单砖围墙及围墙大门；乙方在租赁结束，如因种种原因不能再续租，乙方应无条件的搬出，如因乙方不搬出而造成损失由乙方承担所有责任并对甲方进行赔偿；本协议经双方签字即具有法律效力，如有一方违约，违约方赔偿守约方10000元等。协议签订后，刘忠海向张锦程交付案涉场地，并收取租金12000元。
租期届满后，双方发生争议，刘忠海诉至本院，要求张锦程让出占用的约3.6亩租赁土地，承担土地占用费月1000元至归还之日，承担违约金10000元。本院在审理过程中，经主持调解，双方自愿达成如下调解协议：1.张锦程于2017年10月31日前让出坐落于射阳县××镇淮海居委会土地；2.刘忠海因在张锦程租赁的土地上存在使用塔吊等物品，故刘忠海一次性贴补张锦程使用费2000元，上述款项限刘忠海于2017年7月30日前履行完毕；3.刘忠海自愿放弃自2017年4月1日至2017年10月31日的土地租赁租金；4.双方余无纠葛；5.经各方当事人一致同意在本调解协议上签字或捺手印后即发生法律效力；6.案件受理费25元，由刘忠海承担。
调解协议生效后，双方均未能按约履行，张锦程于2017年10月27日申请本院强制执行，请求强制执行刘忠海给付张锦程2000元。刘忠海于2017年11月16日向张锦程支付执行款2000元，并于2017年11月27日缴纳执行费50元。刘忠海于2017年11月21日申请本院强制执行，请求强制执行张锦程立即让出租赁的土地。经过执行，张锦程于2017年12月7日向刘忠海交还了场地。张锦程主张其按照调解协议于2017年11月1日前已经将土地交还刘忠海，但其仅有证人陈某的单方证言证明，刘忠海并未认可证人陈述，张锦程未能提供其他证据佐证，且与本院执行过程相矛盾，故对张锦程的该节事实主张，本院不予采信。刘忠海接收场地后发现西侧及北侧围墙倒塌、大门有一根铁管缺失，诉至法院要求判如所请。刘忠海当庭提交的照片可见案涉场地的西侧及北侧围墙倒塌，铁门北半扇从南向北数（不含铁门大框架）第六根铁管缺失，其余铁管完好。
关于刘忠海主张代缴电费问题，其提交电费发票117元，张锦程当庭向刘忠海支付电费117元，刘忠海撤回该部分诉讼请求。
本院认为：1.刘忠海与张锦程之间的土地租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同到期后，张锦程应当按约返还租赁物。由于双方合同约定租赁期内，所有物品损坏维修等均由张锦程负责，故对于场地内的部分围墙倒塌及大门缺失的铁管，应由张锦程负责维修，西侧和北侧围墙参照东侧和南侧围墙维修，铁门缺失的一根铁管参照旁边的铁管维修。刘忠海主张恢复原状于法无据，本院不予支持。2.关于刘忠海主张张锦程清除场地内浇筑的混凝土问题。本院认为，一方面，由于双方协议约定张锦程承租场地是用于存放露天塔吊，而搬运塔吊必须要用支撑好的塔吊来搬运，这就必然要在场地内浇筑一些混凝土作为塔吊根脚。另一方面，因张锦程自2012年开始租赁案涉场地后就在场地上浇筑了混凝土，双方在续签2016年4月1日这份租赁协议时场地上已经存在该部分混凝土，故可以认定刘忠海是同意张锦程的增设行为，又由于双方在协议上并未约定张锦程在返还场地时要清除上面的混凝土，故刘忠海该部分诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。3.关于租金损失问题。由于张锦程未能按照调解协议约定的时间交还土地，故刘忠海主张按照合同约定的每月1000元的标准支付占用土地的损失1000元×1.23=1230元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，刘忠海的诉讼请求中具有事实和法律依据的部分，本院予以支持，其他部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、被告张锦程应于本判决发生法律效力之日起二十日内对位于战备河东侧，淮海六组八中沟北侧，北至王桂兰责任田，东至何国成责任田，南至八中沟6米，西至战备河大堆，约3.6亩土地上的西侧、北侧围墙及缺失铁管的铁门进行维修（或支付相关修复费用）；
二、被告张锦程应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘忠海支付占用土地的租金损失1230元；
三、驳回原告刘忠海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告张锦程负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张玲玲
二〇一八年三月二十四日
书记员 赵 恒
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。