湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初216号
原告：李安菊，女，1983年1月1日出生，汉族，住宜昌市西陵区，
委托诉讼代理人：邓元，湖北诚业律师事务所律师。
被告：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号，统一社会信用代码914205000554395713。
法定代表人：王昌彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：覃事政，该公司职工。
委托诉讼代理人：邹斌，该公司职工。
原告李安菊与被告宜昌星港房地产开发有限公司（以下简称星港房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告李安菊的委托诉讼代理人邓元，被告星港房地产公司的诉讼代理人覃事政、邹斌到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
李安菊向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的合同编号为0314372号的《宜昌市商品房买卖合同》；2、被告向原告返还购房款317048元，并自2015年12月31日起至实际返还购房款之日止按同地段同类型房屋每平方米每月约40元房租标准向原告支付违约金（暂计算至2016年10月30日应支付违约金8836元）；3、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月26日，原告与被告签订《宜昌市商品房买卖合同》，向被告购买商业营业用房一套，套内建筑面积22.09平方米。合同第九条约定，出卖人应在2015年12月30日前，将商品房交付买受人使用；合同第十条第1款第（2）项约定，逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告应当退还全部已付房款，并按累计已付款的0.005％支付违约金。此后，原告向被告一次性付清房款317048元。但被告至今未履行交房义务，已构成违约。据了解，本案所涉商业营业用房同地段同类型房屋租金标准约40元/平方米·月。基于以上事实，原告认为，被告未合同约定向原告交付房屋，已构成违约，原告有权解除合同，被告应向原告退还购房款317048元；同时，合同对违约金的约定过低，实为被告提供的免除其责任、排除对方主要权利的格式条款，应认定为无效，应参照同地段同类型房屋租金标准调高违约金。特依法具文起诉。
星港房地产公司辩称，1、房屋逾期交付的情况存在诸多不可抗力因素。2、被告与工程的总承包单位存在工程款纠纷，导致工程延期。3、《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，即使被告违约，也应该按照合同约定的条款计算违约金。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对于星港房地产公司提交的三组证据，1、2015年4至9月的湖北省气候评价月报，拟证明2015年特大暴雨，导致施工现场累计停工69天；2、“关于心海路滑坡体应急抢险有关问题的专题会议纪要”，拟证明本案项目所在地地质情况复杂，恶劣气候影响下，地质灾害频发；3、监理日志、现场照片、“关于新八建设集团拒不认定审计结果将导致项目无法办理‘竣工备案证’的紧急请示”，拟证明因施工总承包方的无理要求，导致项目数次停工，严重影响工期。上述证据均与本案双方当事人之间的《宜昌市商品房买卖合同》没有关联性，其待证事实本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月26日，买受人李安菊与出卖人星港房地产公司签订编号0314372的《宜昌市商品房买卖合同》，约定李安菊向星港房地产公司购买位于宜昌市××大道与××路交汇处月星国际城×号楼×座×层×号房屋（产籍号03-0037-0466-000332），房屋用途为商业营业用房，建筑面积27.75平方米；房屋价款317048元，签订合同当日支付217048元，余款100000元买受人办理贷款后一次付清；买受人逾期付款30日内，自付款期限的第二天起至实际全额支付房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5％支付违约金；出卖人于2015年12月30日前将商品房交付买受人使用，因不可抗力或者合同中约定的其它原因，需延期交付房屋的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人；若出卖人未按约定的期限交付房屋，逾期不超过30日，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005％向买受人支付违约金；合同约定延期交房的特殊原因有，1、基础施工过程中，遇到重大技术难题及复杂地质条件，经相关部门确认。2、非出卖人原因，工程进度受政府行为影响导致工程延期的。3、因气候原因造成临时性施工中断。4、其他非因出卖人原因造成的工期延误。5、法律法规规定的其他情形。合同签订后，李安菊向星港房地产公司支付房款217048元。嗣后，李安菊未能贷款，并于2014年11月15日支付房款100000元。2015年12月30日，星港房地产公司未能向李安菊交付房屋，此后也未向李安菊书面告知延期交房的原因。星港房地产公司至今仍未向李安菊交付房屋。
本院认为，李安菊与星港房地产公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效成立，本院依法予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。李安菊依约向星港房地产公司全额支付了购房款，但星港房地产公司未按照合同约定的时间向李安菊交付房屋，且逾期至今也未能交房，亦未向李安菊书面告知需延期交房的原因，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现李安菊要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，星港房地产公司依法应当全额返还李安菊支付的购房款。关于李安菊主张的违约金及请求增加违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。根据双方合同的约定，因星港房地产公司违约而解除合同的，按累计已付款的0.005％支付违约金，其支付的违约金最高为15.85元（317048元×0.005％），而如果因李安菊违约而解除合同的，则按累计应付款的5％支付违约金，二者计算违约金的比例相差1000倍，明显对星港房地产公司违约而应支付的违约金约定过低，本院根据公平原则和诚实信用原则，依法调整因星港房地产公司违约而解除合同的，按李安菊支付的购房款的5％支付违约金。本案双方当事人已约定违约金，故不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，即按照“同地段同类房屋租金标准”确定违约金。星港房地产公司抗辩称逾期交房“存在诸多不可抗力因素”，如特大暴雨导致停工。降水可导致建设工程停工，一年中，将在哪天发生降水，可能不能预见，但一年中必然发生降水这是众所周知的自然规律。星港房地产公司在订立建设工程施工合同确定工期时，应当考虑降水因素。另外，星港房地产公司也未向李安菊书面告知需延期交房的原因，双方没有就交房期限达成新的合意。其不可抗力、工程款纠纷导致逾期交房的理由不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告李安菊与被告宜昌星港房地产开发有限公司于2014年10月26日签订的编号0314372的《宜昌市商品房买卖合同》。
二、被告宜昌星港房地产开发有限公司向原告李安菊返还购房款317048元，支付违约金15852.40元（317048元×5％），合计332900.40元，于判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3094元，由被告宜昌星港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 闫刚
二〇一七年六月十四日
书记员 汪丽