重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初631号
原告：重庆市北碚区三圣镇卫东村村民委员会，住所地北碚区三圣镇卫东村1组，组织机构代码57342778-1。
负责人：苏青松，该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：罗晓，重庆市北碚区石坝法律服务所法律工作者。
被告：代军，男，汉族，1981年3月29日出生，住重庆市北碚区。
被告：朱世学，男，汉族，1974年6月23日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：童明玲，女，汉族，1976年2月28日出生，住重庆市北碚区，系朱世学之妻。
被告：王清国，男，汉族，1972年10月20日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：晏惠蓉，女，汉族，1974年1月28日出生，住重庆市北碚区，系王清国之妻。
原告重庆市北碚区三圣镇卫东村村民委员会（以下简称卫东村委会）诉被告代军、朱世学、王清国土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。卫东村委会的委托诉讼代理人罗晓、代军、朱世学及王清国的委托诉讼代理人晏惠蓉参加了2018年1月24日庭审，卫东村委会的委托诉讼代理人罗晓、代军、朱世学的委托诉讼代理人童明玲及王清国的委托诉讼代理人晏惠蓉参加了2018年2月9日庭审。本案现已审理终结。
原告卫东村委会向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的土地承包经营权流转协议；2.由被告以134664.96元/年为标准支付给原告从2017年1月1日起至合同解除之日止的土地租金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月23日，原告与三被告达成土地承包经营权流转协议，原告将位于××镇××村13社、14社共计109.20亩土地（其中田102.231亩、土6.969亩）出租给被告经营。双方约定，该土地出租期限从2016年9月1日起至2028年6月30日止，田的租金每年按900市斤稻谷/亩，土的租金每年按700市斤玉米/亩计算，上述粮食单价按照××镇人民政府当年公布的粮食指导价格执行。双方还约定，被告在每年11月30日前支付土地租金，否则视为被告违约，并承担由此给原告造成的全部经济损失。现被告未依约支付2017年1月起的土地租金，故原告起诉来院，请求判如所请。
被告代军辩称，同意解除合同，但解除时间应当为2017年2月18日。因发现租赁土地实际面积小于合同约定面积，故三被告从2016年12月开始就向原告提出要求解除合同，但原告以镇上不同意为由一直拖延时间，直到今天才起诉解除合同，故合同解除时间应认定为三被告2017年2月18日最后一次找原告协商解除合同这一日期。原告本案请求的租金损失系由原告方拖延解除合同造成，故应由原告方自行承担。另外，三被告同意将缴纳的50000元保证金用来冲抵本案土地租金。
被告朱世学辩称，与被告代军答辩意见一致。
被告王清国辩称，与被告代军答辩意见一致。
经审理查明，2016年8月23日，卫东村委会（甲方）与代军、朱世学、王清国（乙方）签订了一份《农村土地承包经营权流转协议》，约定由甲方将位于北碚区××镇××村13、14社（小地名：××梯、××沟）面积为109.20亩土地（包括土6.969亩、田102.231亩）承包经营权租赁给乙方从事农业产业化经营。协议第四条约定，租期为11年10个月，即从2016年9月1日起至2028年6月30日止。第五条对土地租用价款约定，田每年每亩按900市斤稻谷产量计算，土每年每亩按700市斤玉米产量计算，其价格参照××镇政府当年粮食指导价格执行。第六条对租金支付方式和时间约定，乙方以转账或现金方式支付租用土地费用。签订协议后第1年在11月30日前只支付当年3个月土地租金，第二年在次年11月30日前支付当年土地租金，今后以此类推。第七条对土地交付时限约定，流转土地在签订协议后3日内，甲方将租用土地上的构筑物交由乙方使用，附作物归乙方所有。第九条还约定，协议签订后，乙方在三日内向甲方支付保证金50000元，该保证金可用于支付第一笔租金。第十条约定，有下列情况之一者，本协议可以变更或解除：1.经甲乙双方协商同意，又不损害国家、集体和个人利益的；……。第十一条约定了违约责任，甲乙双方必须按协议约定条款履行，若一方违约，由违约方支付守约方所造成的全部经济损失。第十二条约定了争议解决方式，双方因本协议产生的纠纷可协商解决，也可由镇土地流转中心调解。调解不成的，可以向北碚区农村土地管理机构申请仲裁，也可以向北碚区人民法院直接起诉。该《农村土地承包经营权流转协议》还对其他相关事项进行了约定。
协议签订后，卫东村委会将土地交付给代军、朱世学、王清国使用。代军、朱世学、王清国向卫东村委会支付了保证金50000元，未缴纳过租金。庭审中，双方当事人一致认可将该笔保证金用来冲抵应付租金，并确认从2016年9月1日起至2016年11月30日为第一个租金计算周期，从2016年12月1日起至2017年11月30日为第二个租金计算周期，从2017年12月1日起至2018年11月30日为第三个租金计算周期，以此类推。从2016年12月1日起，当年租金承租人应于次年11月30日前付清，即每个租金计算周期届满之前付清当期租金。
另查明，因代军、朱世学、王清国未按合同约定支付租金，为维护社会稳定，重庆市北碚区××镇人民政府组织资金，按玉米1.20元/斤、稻谷1.40元/斤的价格垫付了应支付给农民的上述109.20亩地块2016、2017年度土地租金。庭审中，双方当事人一致认可参照上述标准计算本案的土地租金。
上述事实，有《农村土地承包经营权流转协议》、北碚区××镇××村土地租用赔偿汇总表、北碚区××镇××村13社土地流转租金发放表、北碚区××镇××村14社土地流转租金发放表、《证明》（重庆市北碚区××镇人民政府出具）、北碚区××镇××村13社2016年度承包地租金明细表、北碚区××镇××村14社2016年度承包地租金明细表等证据及双方当事人当庭陈述记录载卷为据，足以认定。
另外，对于代军、朱世学、王清国提出租赁土地实际面积小于合同约定面积这一观点，因代军、朱世学、王清国提交的作为《农村土地承包经营权流转协议》附件的“重庆市北碚区××镇××村11、13、14社拟流转土地面积及地形测绘图”并无有关租赁土地实际面积小于合同约定面积的记载，且重庆市北碚区××镇人民政府出具的《证明》亦说明代军、朱世学、王清国从北碚区××镇××村13、14社处租赁的土地面积合计109.20亩，而租金已通过垫付发放给相关村民，故对代军、朱世学、王清国租赁土地实际面积小于合同面积这一辩解，本院不予采信。
本院认为，原告卫东村委会和三被告代军、朱世学、王清国于2016年8月23日签订的《农村土地承包经营权流转协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。本案双方当事人争议的焦点为《农村土地承包经营权流转协议》是否已经解除，以及三被告应当支付的租金数额问题。对此，分别作如下评析。
关于《农村土地承包经营权流转协议》是否已经解除。三被告认为其已于2017年2月18日找原告协商解除合同，并以口头告知的方式向原告明确表示要求解除合同，故案涉《农村土地承包经营权流转协议》已于2017年2月18日解除，三被告亦不应再支付后续产生的租金。对此，本院认为，《农村土地承包经营权流转协议》第四条明确约定租期为11年10个月，即从2016年9月1日起至2028年6月30日止。第十条约定，有下列情况之一者，本协议可以变更或解除：1.经甲乙双方协商同意，又不损害国家、集体和个人利益的；……。故本案双方当事人均应受上述条款的约束。因三被告提出解除合同系其单方意思表示，而原告并未予以认可，故不能产生解除《农村土地承包经营权流转协议》的法律后果，该协议现尚未解除。但鉴于本案双方当事人在庭审中一致同意解除该《农村土地承包经营权流转协议》，并考虑到协议实际履行情况，本院对此予以支持。
关于三被告在本案中应支付给原告的租金数额。《农村土地承包经营权流转协议》所涉109.20亩土地，包含田102.231亩、土6.969亩，而协议第五条约定田每年每亩按900市斤稻谷产量计算，土每年每亩按700市斤玉米产量计算。鉴于双方当事人一致同意参照玉米1.20元/斤、稻谷1.40元/斤的价格计算本案土地租金，故上述109.20亩土地年租金为134664.96元（1.40元/斤×900斤/亩×102.231亩＋1.20元/斤×700斤/亩×6.969亩），月租金为11222.08元（134664.96元÷12个月），日租金为368.95元（134664.96元÷365天）。本案中，双方当事人一致同意以三被告缴纳的50000元保证金冲抵租金，故从2016年9月1日协议开始履行之日起，三被告将租金缴纳到了2017年1月14日。从2017年1月15日起至2017年11月30日期间的租金，三被告应于2017年11月30日之前支付给原告，故三被告应在本案中支付。对于2017年12月1日起至2018年11月30日期间的租金，三被告本应于2018年11月30日之前支付给原告，但鉴于双方均同意解除《农村土地承包经营权流转协议》，故三被告应在本案中以368.95元/天为标准，向原告支付租金至《农村土地承包经营权流转协议》解除之日的前一日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、原告重庆市北碚区三圣镇卫东村村民委员会和被告代军、朱世学、王清国于2016年8月23日签订的《农村土地承包经营权流转协议》于本判决生效之日解除；
二、由被告代军、朱世学、王清国从2017年1月15日起，以368.95元/天为标准，向原告重庆市北碚区三圣镇卫东村村民委员会支付租金至本判决生效之日的前一日；
三、驳回原告重庆市北碚区三圣镇卫东村村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3218元，减半收取计1609元，由原告重庆市北碚区三圣镇卫东村村民委员会负担109元，被告代军、朱世学、王清国负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 员 上官鹏
二〇一八年三月三十日
法官助理 刘博楠
书 记 员 秦胜拉