黑龙江省抚远县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0833民初185号原告抚远县农村信用合作联社。法定代表人孟庆伟，男。委托代理人付尧，男。被告顾世明，男，1958年2月4日生，汉族。被告大庆诚信房地产开发有限公司。法定代表人张树军，男。原告抚远县农村信用合作联社与被告顾世明、大庆诚信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人付尧到庭参加诉讼。被告顾世明经公告传唤，被告大庆诚信房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚远县农村信用合作联社诉称，2014年3月5日被告顾世明以建筑安装费不足为由向原告申请借款。2014年3月21日原告向被告顾世明发放借款60万元，约定月利率8.76%，逾期罚息月利率11.388%。合同约定还款方式为按季度结息，分期还款，被告顾世明应于每年每季度末20日结息，并于2015年2月28日偿还借款18万元及利息，2016年2月28日偿还借款18万元及利息，2017年2月28日偿还借款24万元及利息。由被告大庆诚信房地产开发有限公司名下位于抚远市抚远镇六委大大世贸中心319.13平方米的房屋所有权（房屋所有权证号：抚房权证新字第2012001365、2012001369、20100140、201001**号）作为抵押，在相关部门办理了抵押登记。被告顾世明于2014年7月15日偿还利息20323.20元。2015年12月原告多次向被告顾世明提出结息要求，被告顾世明以资金困难为由尚未还款。到期日期为2016年3月25日。为避免信贷资金遭受损失。现要求终止合同；被告顾世明偿还借款本金60万元，计算至2016年3月16日的利息112580.02元；2016年3月16日至2017年2月28日还清本金为止的利息，按合同约定月利率8.76%执行；2017年2月28日以后至还清本金为止的利息，按合同约定月利率11.388%执行；如被告顾世明不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告大庆诚信房地产开发有限公司名下的房屋及国有土地使用权折价或变卖、拍卖的价款清偿，原告抚远县农村信用合作联社享有优先受偿权。由被告顾世明承担本案诉讼费。被告顾世明、大庆诚信房地产开发有限公司在答辩期限内未提供书面答辩。原告提供如下证据支持其诉讼主张：第一组证据：个人借款申请审批表复印件一份、身份证复印件二份、结婚证复印件一份、营业执照复印件一份。证实被告向原告提供基本信息资料、经济状况的真实情况及真实有效的个人身份信息及合法的婚姻关系证明。第二组证据：房屋所有权证复印件四份、房屋他项权证复印件四份。证实被告大庆诚信房地产开发有限公司用其名房屋所有权作为抵押，并在相关部门办理了抵押登记。第三组证据：个人担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份、还款明细一份。证实2014年3月10日二被告与原告签订了个人担保借款合同，约定月利率8.76%，逾期罚息月利率11.388%，2017年2月28日还款，原告2014年3月21日向被告放款，2014年7月15日结息20323.20元。上述证据顾世明、被告大庆诚信房地产开发有限公司未到庭参加质证。本院经审查，认为：原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明诉争事实，对原告提供的上述证据，本院予以确认。被告顾世明、大庆诚信房地产开发有限公司在举证期限内未提供证据。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：2014年3月10日，被告顾世明以需要建筑安装资金为由向原告申请借款60万元。同日原告与被告顾世明签订个人担保借款合同，约定月利率8.76‰，逾期月利率11.388%。还款方式为按季度结息，分期还款，2015年3月20日偿还借款18万元及利息，2016年3月20日偿还借款18万元及利息，2017年2月28日偿还借款24万元及利息。借款期限为2016年3月9日。借款合同第二十四条约定如被告顾世明违约，原告有权终止合同，提前收回借款本息。被告大庆诚信房地产开发有限公司用其名下位于抚远市抚远镇六委大大世贸中心63.9平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第201001**号）、89.44平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第201001**号）、66.32平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第20120013**号）、99.47平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第20100013**号）作为抵押，并在抚远县房地产管理局办理房屋他项权登记（证号：抚房他证新字第201401**、20140104、20140105、20140106号）。原告于2014年3月21日向被告顾世明放款。被告顾世明于2014年7月15日偿还利息20323.20元。截止至2016年3月16日，被告顾世明应给付原告2015年3月20日偿还的借款18万元及利息32061.60元、逾期罚息5708.02元；2016年3月20日偿还的18万元借款的利息32061.60元；2017年2月28日偿还的24万元借款的利息42748.80元。本院认为：原告与被告顾世明之间签订的借款合同合法有效，不违反法律规定，被告顾世明对借款负有偿还义务。被告顾世明未按照约定的期限偿还借款利息，其行为构成违约。根据原告与被告顾世明签订的个人担保借款合同约定，在被告顾世明不能按合同约定方式履行义务时，原告有权利终止合同，收回借款本金及利息。对原告要求解除借款合同的诉讼请求，本院应予支持。合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。对原告要求被告顾世明给付借款本金60万元和利息112580.02元的诉讼请求，本院予以支持。其中2015年3月20日应偿还的借款18万元，被告顾世明未按约定的期限还款，应按双方当事人约定给付逾期利息，被告顾世明应给付自2016年3月17日至还清本金为止按月利率11.388%执行的逾期利息。其中2016年3月20日应偿还的借款18万元，被告顾世明在诉讼期间未按约定的期限还款，应按双方当事人约定给付逾期利息，被告顾世明应给付自2016年3月21日至还清本金为止按月利率11.388%执行的逾期利息。其中2017年3月20日应偿还的借款24万元，被告顾世明未到还款期限，被告顾世明应给付自2016年3月17日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定月利率8.76%执行的利息。被告大庆诚信房地产开发有限公司用其名下的房屋所有权办理了以原告为抵押权人的房屋他项权登记，故原告要求行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告大庆诚信房地产开发有限公司在原告实现抵押权的范围内，向被告顾世明行使追偿权。被告顾世明、大庆诚信房地产开发有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：一、解除原告抚远县农村信用合作联社与被告顾世明签订的个人担保借款合同；二、被告顾世明于本判决生效之日起三日内给付原告抚远县农村信用合作联社借款本金60万元及利息112580.02元，合计712580.02元（其中借款18万元自2016年3月17日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定逾期月利率11.388%执行；其中借款18万元自2016年3月21日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定逾期月利率11.388%执行；其中借款24万元自2016年3月17日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定月利率8.76%执行）；三、如被告顾世明不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告大庆诚信房地产开发有限公司名下抚远市抚远镇六委大大世贸中心63.9平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第201001**号）、89.44平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第201001**号）、66.32平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第20120013**号）、99.47平方米的房屋（房屋所有权证号：抚房权证新字第20100013**号）折价或变卖、拍卖的价款清偿，原告抚远县农村信用合作联社享有优先受偿权；四、被告大庆诚信房地产开发有限公司在原告抚远县农村信用合作联社实现抵押权范围内向被告顾世明行使追偿权。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10926.00元、公告费560.00元，由被告顾世明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。如双方当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决即发生法律效力。当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为本判决规定履行期间的最后一日起二年。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。审 判 长  于水祥人民陪审员  丛云生人民陪审员  赵广智二〇一六年七月二十八日书 记 员  李首运