福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初5152号
原告：厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会，住所地福建省厦门市同安区新民镇梧侣社区，组织机构代码B3695652-2。
法定代表人：柯永在，主任。
委托诉讼代理人：蔡明礼，福建合贤律师事务所律师。
被告：厦门市威纳通膜科技有限公司，住所地福建省厦门市同安区同安工业集中区思明园149号-150号第二层，统一社会信用代码9135020067827032X3。
法定代表人：庄伟哲。
原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会与被告厦门市威纳通膜科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会的委托诉讼代理人蔡明礼到庭参加诉讼。被告厦门市威纳通膜科技有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1.原告与被告签订的《房屋租赁合同书》于2016年12月31日解除；2.要求被告支付拖欠的租金及水电费人民币192907.7元以及逾期支付违约金人民币18684元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因职工住宿需要，向原告租赁房屋作为公寓用房。2014年5月间，双方签订了《房屋租赁合同书》，约定被告租赁原告座落于同安工业集产中区梧侣社区“金边”大社二期5#楼第三梯第4-6层，面积622.8平方米。租赁期限自2014年6月1日至2015年12月31日，租金为每平方米10元。租金按每季度支付，水电费按实际使用度数计收，电费每度1元，水电按水务集团收费标准收取。合同还约定，被告未按规定时间缴纳水电费的，每逾期一日按欠缴数额的千分之三计付违约金，未按时支付租金的，应支付三个月租金的违约金。合同签订后，被告一直租赁使用，合同期限届满后未另行签订。自2014年6月至2016年12月，被告应支付租金为人民币193068元(6228元／月×31个月）。自2014年6月至2016年9月水费为人民币6339.7元。自2014年6月至2016年9月电费为人民币45206元。上述租金、水电费共计人民币244613.7元。但被告仅陆续缴交人民币51706元，尚欠人民币192907.7元未付。被告拖欠租金及水电费已构成违约。故原告诉至法院。
被告厦门市威纳通膜科技有限公司未作答辩。
原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同书一份、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，厦门市威纳通膜科技有限公司未提出质证意见。本院经依法审核，对原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会（甲方）与被告厦门市威纳通膜科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份。该租赁合同约定“第一条房屋基本情况该房屋坐落于同安工业集中区梧侣社区“金边”大社二期5#楼第三梯第4-6层，面积622.8平方米。第二条租赁用途1、该房屋租赁用途为乙方公寓用房。乙方在租赁期间内，未征得甲方书面同意不得擅自改变用途另作别用。2、房屋租赁期限从2014年6月1日起至2015年12月31日止，共计壹年柒个月。3、租赁期满，甲方有权无偿收回该房屋，乙方若有意继续承租的，应提前30日向甲方（以书面）提出续租要求，征得甲方同意后，甲、乙双方重新签订房屋和赁合同。第三条租金缴纳时间及方式1、该房屋公寓月租金单价（不含税）为人民币10元，乙方同意每季度初始15日内缴纳本季度租金。第四条保证金（押金）缴纳时间及方式1、甲、乙双方在签署本合同即日，乙方应向甲方缴纳租赁保证金（押金）人民币零元。2、待合同期满后，乙方不再续租和应交的一切费用交清后，甲方将租赁保证金（押金）如数无息退回给乙方，保证金（押金）不可抵租金。第五条水、电费和其它费用缴纳时间及方式1、水、电费收缴采取当月抄表，次月收缴费的方式。电费每千瓦时人民币壹元，水费以水务集团的收费标准收取。2、甲方按乙方入租时间起，进行抄表确定水、电表度数的基数，在每个月底由甲方专管人员抄表记录，若乙方未按规定时间缴纳的，每逾期一日应向甲方支付欠缴额的日3‰违约金。3、其它应缴纳的费用，按社区统一规定的缴纳项目、费用金额和时间缴纳……第九条合同的解除1、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任；(1)该房屋因社区规划建设需要，被依法列入房屋拆迁范围内的。⑵因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：⑴不缴纳或者不按照规定缴纳租金达三十天以上的。⑵欠缴各项费用达叁万元的。(3)擅自改变该房屋用途的。⑷擅自装修变动或破坏房屋主体结构的。⑸擅自将房屋转租给第三人的。⑹利用该房屋从事违法活动的。第十条、违约责任1、乙方提前解除合同的，应支付甲方三个月租金的违约金；2、乙方未能按约定支付租金的，除补交外，应支付甲方三个月租金的违约金。3、若因乙方未按合同约定支付租金或其他应缴费用，而导致甲方通过法律程序追索债权时，乙方应承担因此而产生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）4、若甲方除第九条第二点第（1）、(2)项外违约，则需赔偿乙方三个月的租金与房屋内添置设备和设施损失金额，损失金额以乙方合法帐目所列各项添置设备、设施的开销数额为准。5、甲方保证乙方在本合同范围内可自主独立的使用租赁房屋，不进行任何干涉。如出现任何非乙方原因而导致的第三方对租赁房屋进行不法行为的，甲方有责任予以处理。如因甲方未及时处理而导致乙方无法正常使用租赁房屋的，则乙方有权向甲方主张扣减影响期间的对应租金……”
审理中，原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会陈述，被告使用租赁物至2017年2月份左右；被告租赁后仅支付过人民币51706元，该款系支付部分水电费，被告未支付过租金；合同租赁期满后，双方未续签租赁合同，仍按原合同继续履行；本案租金是从2014年6月计算至2016年12月。
本院认为，原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会与被告厦门市威纳通膜科技有限公司之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应当认定合法有效。
关于解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”又根据双方在租赁合同中约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：⑴不缴纳或者不按照规定缴纳租金达三十天以上的。⑵欠缴各项费用达叁万元的。”现被告拖欠租金已达人民币30000元以上，原告依据约定请求解除双方的房屋租赁合同，于法不悖，本院予以支持。
关于水电费问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告应就被告所欠水电费具体数额承担举证责任，而诉讼中原告仅提供一份其单方制作的水电费明细，该明细并未有被告的盖章确认，同时原告也未提供其代被告缴交的相应水电费票据，故原告所提供的证据并不足以证明被告所欠具体水电费数额，应承担举证不能的法律后果。故原告该主张，本院不予支持。
关于租金问题。原告陈述被告使用租赁物至2017年2月，并主张从2014年6月计算至2016年12月租金。根据双方租赁合同约定，2014年6月至2016年12月租金为人民币193068元（6228元／月×31个月）。原告又陈述被告支付了人民币51706元，但该款系支付部分水电费。因原告所举示的水电费证据不足，故被告支付的人民币51706元视为租金支付，故被告尚欠租金人民币141362元（193068元-51706元）。
关于违约金问题。根据双方合同约定“乙方未能按约定支付租金的，除补交外，应支付甲方三个月租金的违约金”。现原告据此主张被告支付违约金，于法不悖，本院予以支持。
被告厦门市威纳通膜科技有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会与被告厦门市威纳通膜科技有限公司签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告厦门市威纳通膜科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会支付租金人民币人民币141362元及人民币18684元；
三、驳回原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3501元，由被告厦门市威纳通膜科技有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。公告费人民币600元，由被告厦门市威纳通膜科技有限公司负担，该款已由原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会先行垫付，被告厦门市威纳通膜科技有限公司应于履行本判决确定的还款义务时一并支付给原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 胡道光
人民陪审员 洪 兵
人民陪审员 黄平辉
二〇一七年九月十九日
代书 记员 吴晓韩
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。