贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔南民商初字第35号
原告龙里县农村信用合作联社，住所地龙里县。
法定代表人王强，该联社理事长。
委托代理人张予乐，该联社合规风险部总经理。
被告黄培豪，男，1954年3月26日生，汉族，广东省湛江市人，户籍地址广东省湛江市，现住贵州省龙里县。
被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司，住所地龙里县。
法定代表人黄培豪。
被告孙建英，女，1957年9月23日，汉族，广东省湛江市人，户籍地址广东省湛江市，现住龙里县。
被告黄超凡，男，1984年3月25日生，汉族，广东省湛江市人，户籍地址广东省湛江市，现住龙里县。
被告陈霞，女，1984年9月15日生，汉族，广东省湛江市人，户籍地址广东省湛江市，现住龙里县。
五被告共同委托代理人岳安定，男，汉族，1963年2月13日生，贵州省龙里县人，住址贵州省龙里县。
被告刘平，女，1974年10月8日生，汉族，贵州省贵阳市人，住址贵州省贵阳市，现住贵州省龙里县。
原告龙里县农村信用合作联社与被告黄培豪、贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、孙建英、黄超凡、陈霞、刘平借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理�，依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告龙里县农村信用合作联社，被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、被告孙建英、被告黄超凡、被告陈霞的共同委托代理人岳安定，被告刘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙里县农村信用合作联社诉称：2013年1月20日，被告黄培豪向原告申请借款，双方于2013年1月24日签订《个人借款合同》，约定的借款本金为900万元，借款期限为24个月，即从2013年1月24日至2015年1月23日，贷款月利率为9.225‰，逾期后罚息月利率为在约定的贷款利率基础上加收50%，即13.8375‰。同时约定了逾期违约金为贷款本金的3‰（即27000元）以及逾期违约致原告采取诉讼方式实现债权应支付的律师费等费用。被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、孙建英、黄超凡、陈霞为上述借款本息提供了连带责任担保；被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平等抵押人分别提供了房产和土地作为抵押担保，并办理相应的抵押登记和抵押权预告登记，原告已获取上述担保财产的他项权利证明文件。上述贷款到期时，被告黄培豪和保证人未能偿还，经原告同意，对该笔贷款进行展期，双方于2015年1月23日签订了《借款展期协议书》，约定展期至2015年7月22日。展期届满后，被告仍拒不清偿借款本息，原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判决被告黄培豪清偿原告贷款本金9000000元，利息（含罚息，下同）283500元（利息暂算至2015年9月15日，最终按13.8375‰贷款月利率标准计付至本息偿清时止）；2、判决被告黄培豪向原告支付违约金27000元，采取诉讼方式实现债权所支付的律师费180000元；3、判决被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、孙建英、黄超凡、陈霞等四名保证人对上述一、二项下被告黄培豪的全部债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平等三名抵押人提供的抵押物变现钱进行优先受偿；5、判决本案全部诉讼费用由被告承担。
被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、孙建英、黄超凡、陈霞共同辩称：借款是2015年7月22日到期，我们现在和外商谈合作融资的事情，还没有成功，争取在12月31日前偿还给原告。
被告刘平辩称：我们在积极的筹集资金，准备还款。
经审理查明：2013年1月24日，原告龙里县农村信用合作联社与被告黄培豪签订《个人借款合同》，约定被告黄培豪向原告借款900万元，借款期限为2013年1月24日至2015年1月23日，月利率为9.225‰，逾期后罚息月利率为在约定的贷款利率基础上加收50%，结息方式为按季结息�还约定了被告违约后应按贷款本金的3‰向原告支付违约金。同日，贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平与原告龙里县农村信用合作联社签订抵押合同，约定：由贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司提供其所有的龙房权证龙山镇字第0812300**号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡提供其在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Y0005330、Y0005331的两套房产、刘平提供其在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Y0003589的房产为黄培豪的上述贷款提供抵押担保；抵押担保范围为900万元本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告方垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至�担保的债权诉讼时效届满为止。合同签订后，原告于2013年1月29日向被告黄培豪发放900万元贷款。2015年1月23日，上述贷款到期后，原告与被告黄培豪、被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平签订《借款展期协议书》，约定被告黄培豪向原告的借款900万元还款日期展期至2015年7月22日，同时还约定展期期间的贷款月利率为9‰，逾期罚息月利率为13.5‰，被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平继续依照2013年1月24日与原告签订的抵押合同为被告黄培豪的借款提供担保。展期届满后，经原告多次催收，被告黄培豪仍未清偿借款本息，故原告诉至法院，请求判决如前诉请。
另查明，自借款之日起，被告黄培豪已经按合同约定支付十个季度的利息。2013年1月20日，被告黄培豪向原告申请上述900万元借款时，被告孙建英、黄超凡、陈霞在《连带偿还承诺书》上签名，承诺对900万元借款本息承担无限连带偿还责任。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款申请书》、《还款计划书》、《还款承诺书》、《连带偿还承诺书》、《借款展期协议书》、《商品房预售合同备案登记表》、《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，可以认定。
本院认为：原告与被告黄培豪签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，属于有效的合同，双方均应依照合同约定履行义务。被告黄培豪向原告借款900万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”及第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，被告黄培豪应承担向原告归还借款及利息的责任。故原告主张被告黄培豪偿还900万元借款本息于法有据，予以支持。对于原告主张的违约金，因违约金具有补偿为主，惩罚为辅的功能，而借款合同已经约定有逾期罚息，逾期罚息本身具有惩罚的性质，不应与违约金一并计算。因此，对于原告主张的利息、逾期罚息，予以支持，对于主张的违约金27000元，不予支持。对于利息以及逾期罚息的计算，双方当事人在庭审中均认可已经偿还十个季度的利息，因此利息的起算日为2015年7月1日。2015年1月23日至2015年7月22日属于借款展期期间，根据借款展期协议的约定，该期间的月利率为9‰，故2015年7月1日至2015年7月22日期间的贷款月利率按照9‰计算；2015年7月22日还款期限届满，因此，2015年7月22日之后的逾期罚息利率应根据双方在借款展期协议约定的13.5‰计算。对于原告主张的律师费用18000元，被告方均不认可，且原告未提供证据证实该笔费用的实际支出�况，故对原告的该项请求，不予支持。
关于被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、孙建英、黄超凡、陈霞、刘平是否承担本案连带责任的问题。被告贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平分别提供土地、房产为本案借款提供抵押担保，签订《抵押合同》并办理抵押登记，因此抵押权设立并生效，抵押人应承担相应担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，在被告黄培豪不履行到期债务时，原告对该三名抵押人提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告黄培豪、被告孙建英、陈霞三人共同在《连带偿还承诺书》上签名，承诺对本案借款本息承担连带偿还责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告孙建英、黄超凡、陈霞应对本案借款本息承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告黄培豪于本判决生效之日起十五日内偿还原告龙里县农村信用合作联社借款本金900万元及2015年7月1日至本金偿清之日的利息（2015年7月1日至2015年7月22日，利息按照月利率9‰计算；2015年7月23日至本金偿清之日，利息按照月利率13.5‰计算）。
二、被告孙建英、黄超凡、陈霞对上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告黄培豪未履行上述第一项给付义务，原告龙里县农村信用合作联社以贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司的龙山镇字第081230003号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Y0005330、Y0005331的两套房产、刘平在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Y0003589的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告龙里县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和�高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78233.50元，由原告龙里县农村信用合作联社负担8233.50元，被告黄培豪、孙建英、黄超凡、陈霞、共同负担70000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 王 锦
审 判 员 高 潮
代理审判员 陆良艳
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 张海涛