清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1063号
原告：朱旨维，男，1995年1月31日出生，汉族，住清远市清新区，
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所实习律师。
被告：邓小华，男，1970年8月20日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：黄凤娣，女，1979年3月10日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市瑞隆农业投资实业有限公司。住所地：清远市人民三路**号瑞隆广场*号楼*层***号。
法定代表人：邓小华。
被告：清远市瑞益市场管理有限公司。住所地：清远市人民三路**号瑞隆广场*号楼*层***号。
法定代表人：邓小华。
四被告共同委托代理人：杨汉平，北京市奕明（广州）律师事务所律师。
原告朱旨维诉被告邓小华、黄凤娣、清远市瑞隆农业投资实业有限公司（以下简称清远瑞隆公司）、清远市瑞益市场管理有限公司（以下简称清远瑞益公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱旨维的委托代理人赖永和、禤世文，被告邓小华、黄凤娣、清远瑞隆公司、清远瑞益公司的共同委托代理人杨汉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱旨维诉称：被告邓小华与原告于2014年7月29日签订《借款合同》，约定被告邓小华向原告借款4000000元，借款期限自2014年7月29日至2015年7月28日，利息按每月3%计算，如借款人不能按照合同规定履行还本付息义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，被告清远瑞隆公司与原告签订《保证担保合同》，约定被告清远瑞隆公司为被告邓小华的上述借款向原告提供连带责任担保，担保的范围包括主债权及利息、债务人应支付的违约金损害赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。另外，被告清远瑞益公司以其所有的位于清远市××广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋（共十套）为上述借款本息、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）向原告提供抵押担保。《借款合同》签订后，原告将借款以转账的方式支付到被告邓小华指定的账号。但被告并没有按照《借款合同》约定履行还本付息的义务，被告的行为已经构成违约。另外，被告清远瑞益公司、邓小华与原告于2015年7月20日签订一份《协议书》，约定被告清远瑞益公司如未将房屋及商铺办理过户到原告名下抵债，则被告清远瑞益公司违约，被告清远瑞益公司继续作为原告的担保人，对涉案借款承担连带担保责任。被告黄凤娣是被告邓小华的配偶，该借款发生在夫妻关系合法存续期间，因此被告黄凤娣应对涉案借款本息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费）向原告承担共同清偿责任。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告邓小华、黄凤娣向原告归还借款本金4000000元及利息（利息从2015年5月1日起按月利率2%计算至还清之日止）；2、被告邓小华、黄凤娣向原告支付律师费154000元；3、被告清远瑞益公司、清远瑞隆公司对上述欠款本金、利息及律师费承担连带清偿责任；4、确认原告对被告清远瑞益公司位于清远市××广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋（共十套）（产权证号分别为：0200154406、0200154438、0200154439、0200154370、0200154415、0200154417、0200154420、0200154374、0200154446、0200154371）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。
原告朱旨维举证如下：1、身份证，拟证明原告诉讼主体资格；2、身份证、结婚登记申请表、营业执照复印件、工商登记信息、组织机构代码证，拟证明被告诉讼主体资格；3、借款合同，拟证明被告向原告借款的事实；4、保证合同，拟证明被告瑞隆公司为涉案借款提供连带责任保证担保；5、协议书、他项权证，拟证明被告清远瑞益公司为涉案借款提供连带责任保证，并以10套房屋作抵押担保；6、转账凭证、收据，拟证明原告向被告支付借款的事实；7、确认书，拟证明被告确认借款本金没有归还，利息只有支付到2015年5月1日；8、委托代理合同、广东省律师费收费标准，拟证明原告为实现债权需支付律师费154000元；9、律师费发票，拟证明原告为追收借款已支付了律师费154000元。
被告邓小华、黄凤娣、清远瑞隆公司、清远瑞益公司共同答辩称：有关借款基本事实属实，但被告不应承担律师费。
被告邓小华、黄凤娣、清远瑞隆公司、清远瑞益公司没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2014年7月29日，被告邓小华（借款人，甲方）与原告朱旨维（出借人，乙方）签订《借款合同》，约定甲方向乙方借款4000000元，期限为2014年7月29日至2015年7月28日，借款利息按月利率3%计算，每月1日前支付当月利息，到期一次性归还借款本金，借款汇入邓小华在建设银行清远分行第二支行的账户；如借款人不能按时还款，由此引起诉讼的案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用由借款人承担。如甲方未按约定按时足额偿付当期借款本金或利息即为逾期，则乙方有权收取违约金，若甲方逾期未足额支付本金的，违约金按未归还借款金额的0.5%每天计算，如甲方逾期未足额支付利息的，除正常收取应收取之利息外，另外按违约天数每天加收一倍利息。当日，被告清远瑞隆公司作为保证人与原告签订《保证担保合同》，约定保证担保的范围包括主债权4000000元及利息、债务人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日起两年止。2014年7月29日，原告向被告邓小华支付了1700000元，2014年7月31日，原告向被告邓小华支付了2300000元，被告邓小华向原告出具收据确认收到借款4000000元。此外，被告清远瑞益公司以10处房屋为涉案借款提供抵押担保，并于2014年7月31日办理了抵押登记手续，房地产他项权证上登记的抵押权设定期限为2014年7月29日至2014年11月28日。该10处房屋分别为：位于清远市××广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋（产权证号分别为：0200154406、0200154438、0200154439、0200154370、0200154415、0200154417、0200154420、0200154374、0200154446、02001543**）。
2015年5月1日，被告邓小华向原告出具确认书，内容为：一、邓小华于2014年7月31日向朱旨维借款4000000元，截至2015年5月1日该借款利息为1080000元，2014年11月13日黄凤娣代邓小华转账支付780000元利息给朱旨维；二、邓小华于2014年7月31日向朱旨维借款4000000元，现双方确认该借款的本金没有归还过，但截至2015年5月1日的利息还欠300000元。
2015年5月5日，邓小华、黄凤娣与朱旨维签订确认书，内容为：邓小华于2014年7月31日向朱旨维借款4000000元，截至2015年5月1日经双方确认实欠利息300000元，该借款利息黄凤娣于2015年5月5日转账支付给了朱旨维。
2015年7月20日，被告清远瑞益公司、邓小华与原告朱旨维签订《协议书》，主要内容如下：一、原告朱旨维向被告清远瑞益公司购买上述10处房屋，转让价款为2800000元；二、2014年7月31日，邓小华向朱旨维借款4000000元，同时，清远瑞益公司、清远瑞隆公司作为保证人对借款提供连带责任保证担保，清远瑞益公司提供上述10处房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续；现确认截至2015年7月1日邓小华欠朱旨维借款本金4000000元及利息240000元；三、签订协议后，清远瑞益公司与朱旨维到房地产管理部门办理房屋过户手续；四、清远瑞益公司继续作为邓小华借款的担保人，对邓小华在2014年7月31日的借款提供连带责任保证，担保期限至主债务到期之日起2年止。该协议签订后，合同各方并没有到房地产管理部门就上述10处房屋办理过户手续。目前，该10处房屋仍登记在清远瑞益公司名下，朱旨维也还是抵押权人。
2015年10月16日，原告朱旨维与广大远大永恒律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所代理本案，约定律师费为154000元。2015年11月10日，原告向该律师事务所支付了律师费154000元。
庭审中，被告确认还欠原告借款本金4000000元及2015年5月1日之后的利息没有归还；同时确认被告清远瑞隆公司、清远瑞益公司对涉案债务承担连带保证责任，且清远瑞益公司以涉案的10处房屋为借款作抵押担保。但被告认为房屋抵押期限已届满。
另查明，被告邓小华与黄凤娣于1999年7月20日登记结婚。
本院认为，被告邓小华欠原告朱旨维借款本金4000000元的事实，有原告提供的借款合同、转账凭证、收据及确认书予以证实，被告在庭审中对于欠款的事实也作了确认，故对于被告欠款的事实，本院予以确认。根据债务应当清偿的原则，对于拖欠的债务，被告邓小华应当归还。关于欠款的利息，原告提供了确认书证实被告仅支付了2015年5月1日之前的利息，之后的利息没有支付，对此被告在庭审中也作了确认，故欠款利息应从2015年5月2日起计算。关于利息计算标准，借款合同约定借款按月利率3%计算利息，现原告要求按月利率2%计算，没有违反相关法律法规及司法解释的规定。故欠款利息应以本金4000000元为基数，从2015年5月2日起按月利率2%计算至还清之日止。关于原告主张的律师费154000元，双方在借款合同及借据中约定因被告邓小华不能按照约定归还借款本金及利息而导致原告支出的律师费等费用由被告邓小华负担，且原告主张的律师费没有超出物价部门关于律师费的计算标准，故被告邓小华应当向原告支付律师费154000元。因涉案借款发生在被告黄凤娣与邓小华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此被告黄凤娣应对上述涉案借款本金、利息及律师费承担共同清偿的责任。关于被告清远瑞隆公司、清远瑞益公司的保证责任问题，原告向本院提供了保证担保合同及协议书证实两被告同意对涉案债务承担连带责任保证担保，且被告在庭审中也作了确认，故被告清远瑞隆公司、清远瑞益公司应对涉案借款本金4000000元及利息、律师费承担连带清偿责任。关于抵押权问题，因被告清远瑞益公司提供了10处房屋（该10处房屋分别为：位于清远市××广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋，产权证号分别为：0200154406、0200154438、0200154439、0200154370、0200154415、0200154417、0200154420、0200154374、0200154446、0200154371）为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告在涉案欠款本金、利息及律师费范围内对该10处房屋享有优先受偿权。此外，被告在庭审中提出房地产他项权证上登记的抵押期限问题，根据相关法律规定，房地产他项权证上登记的抵押期限并不影响抵押权人行使抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告邓小华、黄凤娣于本判决生效之日起10日内向原告朱旨维归还借款本金4000000元及利息（利息从2015年5月2日起按月利率2%计算，计至还清之日止）；
二、被告邓小华、黄凤娣于本判决生效之日起10日内向原告朱旨维支付律师费154000元；
三、被告清远市瑞隆农业投资实业有限公司、清远市瑞益市场管理有限公司对上述判决第一项、第二项确定的欠款本金、利息及律师费承担连带清偿责任；
四、原告朱旨维对被告清远市瑞益市场管理有限公司提供抵押的10处房屋在上述判决第一项、第二项确定的欠款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权；该10处房屋分别为：位于清远市人民三路31号瑞隆广场二号楼3层313号、315号、316号、318号、321号、322号、323号、324号、326号、327号房屋，产权证号分别为：0200154406、0200154438、0200154439、0200154370、0200154415、0200154417、0200154420、0200154374、0200154446、0200154371。
本案受理费43232元，财产保全费5000元，合共48232元，由被告邓小华、黄凤娣、清远市瑞隆农业投资实业有限公司、清远市瑞益市场管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 刘翠娥
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 胡梓恒
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。