安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0104民初1573号
原告：安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000570007148。
法定代表人：李应亮，总经理。
委托诉讼代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：蒋国庆，男，1980年9月1日生，汉族，无固定职业，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：周玉芳，女，1980年10月1日生，汉族，无业，住安徽省合肥市蜀山区。
两被告委托诉讼代理人：季必林，安徽安泰达律师事�所律师。
两被告委托诉讼代理人：孙邦庭，安徽安泰达律师事务所实习律师。
原告安徽骏誉投资置业有限公司与被告蒋国庆、周玉芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽骏誉投资置业有限公司的委托诉讼代理人吴婷婷，被告蒋国庆、周玉芳及委托诉讼代理人季必林、孙邦庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽骏誉投资置业有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令两被告一次性向原告支付剩余房款940000元；2、判令两被告承担逾期付款违约金4526元（自合同约定的应付款期限次日起暂计算至2018年1月8日，此后违约金以940000元为基数按日万分之一的利率标准计算至款清之日止）；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年10月12日，两被告与原告签订《�品房买卖合同》，向原告购买位于潜山路以东、万佛路以北天珑广场北区，建筑面积为116.38平方米，房屋总价款为2061792元。合同约定若买受人逾期付款的，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。后双方于2017年1月25日订立《分期付款补充协议》一份，两被告承诺剩余房款1030000元，于2017年1月20日支付第一笔款40000元，于2017年3月20日支付第二笔款50000元，于2017年6月20日支付第三笔款50000元，于2017年9月20日支付第四笔款290000元，于2017年12月20日支付第五笔款200000元，于2018年3月20日支付第六笔款200000元，于2018年6月20日支付第七笔款200000元。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，履行了合同项下的全部义务，然而两被告仅支付了1121792元购房款，剩余940000元经原告多次催告至今仍�履行，给原告造成了巨大的经济损失。
原告安徽骏誉投资置业有限公司为支持其诉讼请求向本院提交证据1、《商品房买卖合同》、合肥市商品房网上认购备案确认单，证明：2016年10月12日，两被告与原告签订《商品房买卖合同》并办理备案手续，约定向原告购买位于，天珑广场北区5幢裙房商业及6-8幢商业4层6-商413室，建筑面积为116.38平方米，房屋总价款为2061792元；同时证明了原告诉请的事实依据。证据2、《分期付款补充协议》，证明：2017年1月25日，被告与原告订立《分期付款补充协议》一份，协议约定将涉案房屋的付款方式由“按揭付款”改为“分期付款”，被告自愿承诺按约定的时间按时交款，现被告未按时付款，已构成违约。证据3、《天珑广场前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、物业交付流转表，证明：原告依法将包括涉案房屋在内的“天珑广场”住宅、商业、办公楼委托给安徽安兴华安物业管理有限责任公司进行物业管理；2017年8月10日，涉案房屋已经交付给两被告，两被告未提出任何异议，并缴纳了物业费用，原、被告双方按照原协议继续履行，被告应当按照协议支付房款。
被告蒋国庆、周玉芳辩称：1、该房屋并未实际交付，被告并没有进行实际交接及领取钥匙；2、该房屋目前并不符合交房条件，消防设施不合格；3、被告应当提交验收资料以证明房屋符合交付条件，据被告了解该房在2017年6月30日前并不符合合同第八条约定的交付条件；4、原告应当向被告支付合同已付款3%的违约金；5、被告不应当继续履行合同支付剩余房款940000元及逾期付款违约金4526元，原告这两项诉请无事实及法律依据。
被告蒋国庆、周玉芳为支持其辩称向本院提交证据1、解除《商品房�卖合同》通知书，证明：原告与被告已解除了商品房买卖合同。证据2、收款收据，证明：被告已支付了购房款1121792元。
经审理查明：2016年10月12日，蒋国庆、周玉芳（买受人）与安徽骏誉投资置业有限公司（出卖人）签订编号为20150088800836TF20160195号商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发的天珑广场北区5幢裙房商业及6-8幢商业4层6-商413室房屋，该商品房用途为商业、建筑面积116.38平方米、套内建筑面积69.13平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积47.25平米；双方确认按建筑面积计算该商品房价款，单价为17716.04元/平米，总金额为2061792元；买受人于2017年1月20日前支付首付款，计人民币1071792元；于2017年5月30日前支付第二笔房款，计人民币390000元；于2017年6月30日前支付第三笔房款，计人民币600000元。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时�分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2017年6月30日前，将取得《建筑工程规划许可证（正本）》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
合同签订后，两被告支付购房款1031792元，剩余购房款1030000元未予支付。
2017年1月25日，双方签订《分期付款补充协议》一份，两被告承诺剩余房款1030000元，于2017年1月20日支付第一笔款40000元，于2017年3月20日支付第二笔款50000元，于2017年6月20日支付第三笔款50000元，于2017年9月20日支付第四笔款290000元，于2017年12月20日支付第五笔款200000元，于2018年3月20日支付第六笔款200000元，于2018年6月20日支付第八笔款200000元。如有逾期支付的，乙方愿按《商品房买卖合同》第七条约定承担相应的违约责任及违约金。
协议签订后，2017年1月25日两被告支付第一笔购房款40000元，2017年4月29日两被告支付第二笔购房款50000元，剩余购房款未按约支付。
2017年8月10日，各方依约就案涉房屋办理了网上认购备案登记手续（备案单号为1610002924），原告已支付了购房款1121792元。尚欠购房款940000元未按约支付。
2017年5月4日，原告向被告发解除《商品房买卖合同》通知书一份，内容为：贵方与我司签订《商品房买卖合同》，约�由贵方购买我司开发的天珑广场6栋-413室，贵方应按约定期限分期付清购房款。若贵方未按合同约定期限支付购房款，逾期超过30日的，我司有权解除合同。现由于贵方未按合同约定期限足额付清到期购房款，已严重违反了合同约定，虽经我司已多次催告，但贵方至今仍未履行付款义务。鉴于贵方逾期付款的违约行为，现我司依据合同以及法律规定，特通知如下：一、自贵方收到本通知书之日起，双方就天珑广场6栋-413室签订的《商品房买卖合同》解除。二、按照《商品房买卖合同》第七条约定，请贵方在收到本通知书后七日内到天珑广场销售中心办理解除合同相关手续，并由我司从贵方已付款项中扣除约定的违约金，剩余款项无息返还给贵方。若贵方逾期不与我司办理合同解除手续，应另支付违约金贰万元，并对我司因该行为造成的全部损失承担赔偿责任。
两被告接函后未与原告办理合同解除手续，2017年8月10日，两被告在内容为确认业主入伙相关文件及资料签署/发放完毕、确认业主入伙验房完毕，移交完成的物业交付流转表上签名确认。并交纳物业服务费。
另查明：涉案房屋于2017年7月24日取得建设规划许可正正本。
2017年6月20日至2018年1月30日，以50000元为基数，按合同约定的日万分之一计算，违约金为1120元；2017年9月20日至2018年1月30日，以290000元为基数，按合同约定的日万分之一计算，违约金为3828元；2017年12月20日至2018年1月30日，以200000元为基数，按合同约定的日万分之一计算，违约金为820元；合计为5768元。
上述事实有当事人陈述，原告提交的证据1-3，被告提交的证据2在卷证实。
两被告提供的证据1真实性，本院予以确认，对其证明效力，本院不予确认。
本�认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。原告虽在2017年5月4日向被告发出解除《商品房买卖合同》通知，但被告在2017年8月10日的物业交付流转表上签名确认并缴纳物业服务费，表明被告愿意继续履行合同。被告主张双方签订的《商品房买卖合同》已解除的辩称，无事实与法律依据，本院不予采信。被告未按分期付款补充协议的约定支付购房款，构成违约，因未支付的到期购房款已超过全部应付购房款的五分之一，原告要求被告支付尚欠购房款940000元，符合法律规定，本院予以支持。被告应支付原告自2017年6月20日起以每期应付款为基数，按合同约定的日万分之一计算至2018年1月30日（起诉之日）的违约金5768元，2018年1月31日起的违约金以940000元为基数，按日万分之一计付,原告要求被告支付违约金超出上述款项部分,本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百六十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒋国庆、周玉芳于本判决生效之日起十日内支付原告安徽骏誉投资置业有限公司剩余购房款940000元；
二、被告蒋国庆、周玉芳于本判决生效之日起十日内支付原告安徽骏誉投资置业有限公司至2018年1月30日的违约金5768元及2018年1月31日起按日万分之一计算至购房款940000元实际付清之日止的违约金；
三、驳回原告骏誉投资置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13245元，减半收取6622.5元，由被告蒋国庆、周玉芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一八年四月二十八日
书记员 刘素馨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履�通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百六十七条第一款：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未�判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。