江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第0178号
原告王艳荣，居民。
原告嵇斌，居民。
两原告的委托代理人李冬明，江苏苍梧（灌南）律师事务所律师。
被告连云港国诚房地产开发有限公司。住所地灌南县新安镇人民西路汽车站对面。
法定代表人王功柱，董事长。
委托代理人陈游金。
委托代理人严旭。
原告王艳荣、嵇斌与被告连云港国诚房地产开发有限公司（以下简称国诚房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告惠康东、左伶俐及其委托代理人李冬明，被告国诚房产公司的委托代理人严旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的国诚华庭57号楼2单元201室，总价款239964元（含车库款14364元）。2010年12月30日前交付验收合格房屋，逾期超过60日后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续及提供房屋验收合格证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。否则，原告有权拒绝交接，相应责任由被告承担，合同还对其它事项进行了约定。原告按约缴清购房款，但被告至今未能按合同约定交付房屋。故原告具状要求被告继续履行合同，给付逾期交房违约金131380.02元（从2010年12月30日起按139.75元／天计算至2013年12月30日止，以后按139.75元／天计算至实际交付之日止），并由被告承担案件诉讼费。
被告辩称，双方签订合同后，被告按照合同约定及时通知了原告办理相关的交接手续。原告购买房屋时是利用团购形式，系参与团购的47人之一，其他购房户都已经办理了房屋交接手续，最早的是在2011年元月。原告称被告没有及时通知其办理交接手续没有事实依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，两原告系夫妻。2010年4月9日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的位于灌南县新安镇泰州北路西侧国诚华庭第57#楼2单元201室房屋一套及相应车库卖给原告，建筑面积120平方米，其中套内建筑面积108.75平方米，按建筑面积计算每平方米1880元，总金额225600元。合同第八条约定被告应于2010年12月30日前将商品房验收合格交与原告。合同第九条约定，逾期超过90日后，买受人（原告）有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人（被告）应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。合同第十一条还约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，……。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，出卖人按买受人提供的地址联系方式发出书面通知，通知书发出30日内，买受人未前来办理房屋交接的，视作已办理交房手续。物业及相关费用自交房之日起计算。合同签订后，原告按约交纳首付款45600元，余款180000元做银行按揭贷款，并按合同约定交纳车库款14364元，共计239964元。被告分别于2013年6月8日、12月13日书面通知原告接收房屋，原告至今未去办理。原告称被告至今未提供房屋验收合格的材料，故拒绝接收，遂诉至本院。
另查明，被告房屋于2010年12月20日竣工验收合格，并提供工程质量竣工验收记录、住宅质量保证书、住宅使用说明书予以证实。2012年7月18日，被告公司曾为该小区业主信访问题经灌南县住建局房产纠纷投诉中心调解，由被告补偿每户业主1000元，原告未参与调解，也未领取补偿款。
本案在审理过程中，原告提供2014年灌南县德汇花园110平方米房屋租金12000元／年；2014年灌南县亨通家园112平方米房屋租金14700元；2013年、2014年灌南县新东南路面积100平方米房屋租金分别为14000元／年、15000元／年，证实其有相关损失。对此被告均不予认可，并辩称几份合同租赁地点都不在同一区域，没有可比性。原告故意不接收房屋，任意扩大不应有的损失，即使有损失也应有原告承担。被告称多次电话联系原告接收房屋，原告不予认可。对此，被告未提供相应证据予以证实。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、完税凭证、工程质量竣工验收记录、住宅质量保证书、住宅使用说明书等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面实际履行。原告按照约定交付了房屋价款后，被告应当在约定时间内交付房屋，但被告未按合同约定交付房屋，故对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称按照合同约定及时通知原告办理相关的交接手续，原告不予认可，对此被告只提供最早于2013年6月8日书面通知原告接收房屋的交房通知，在此之前被告未提供证据证实已经通知原告接收房屋。被告虽称其他团购业主已经接收房屋，且被告为业主信访已与业主调解补偿每户1000元，原告均不予认可。信访调解原告并未参与，故对被告辩称已多次通知原告接收房屋的辩解理由，本院不予采信。原告辩称只收到2013年12月13日的通知，之前没有收到通知。根据双方合同约定，被告依据原告提供的地址送达，原告地址变动或者接收不到，应由原告自行承担责任，故对原告辩解实际于2013年12月13日收到被告的书面通知，本院不予采信。故从合同约定的交房之日即2010年12月30日的次日起至第一次通知其收房2013年6月8日止，被告应承担逾期交房的违约责任。原告要求违约金计算至实际交付日没有事实依据，因被告最早已于2013年6月8日书面通知原告收房，且该房已经验收合格，应该视为被告履行了交付义务，故对原告要求违约金计算至实际交付之日，本院不予支持。关于违约金数额问题。双方合同中约定的违约金过高，被告要求调整。因原告要求赔偿的违约金远远超出同地段同类型房屋租金，故本院予以调整。原告提供的房屋租赁合同，被告不予认可，且租赁合同中的房屋与本案非同一地段，故本院不予采信。因原告未能举证其实际损失，综合考虑本案情况，本院酌定每日违约金参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算，故被告逾期交房违约金从2010年12月31日起至2013年6月7日止，共计889天，参照银行同期同类贷款年利率6.56%的130%计算，诉争房屋的逾期交房违约金为人民币49842.77元（239964元×6.56%÷365天×130%×889天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告连云港国诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王艳荣、嵇斌逾期交房违约金49842.77元。
二、驳回原告王艳荣、嵇斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2930元，由原告王艳荣、嵇斌负担1817元，由被告连云港国诚房地产开发有限公司负担1113元。原告已交纳，被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2930元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 屠维维
人民陪审员 杨成芳
人民陪审员 李 烨
二〇一四年六月十三日
书 记 员 侯红伟
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。