盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终292号上诉人（原审原告）：营口市兴盛市政工程有限公司，住所地辽宁省营口市西市区永乐里120号。法定代表人：王毅，该公司经理。委托诉讼代理人：董莉，辽宁元久律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金玲，该公司职员。被上诉人（原审被告）：孙鹏志，男，1979年10月20日出生，汉族，无业，住辽宁省法库县。被上诉人（原审被告）：姜丽丽，女，1978年5月13日出生，汉族，无业，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张勇，辽宁华恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：林博，辽宁华恩律师事务所律师。原审第三人：盘锦璧成四方房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区田家镇漫步地中海小区D10-101。法定代表人：李万新，该公司经理。委托诉讼代理人：张跃权，辽宁国民律师事务所律师。原审第三人：刘会鹏，男，1977年11月24日出生，汉族，无业，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：刘欣（刘会鹏的妻子），女，1989年10月21日出生，汉族，无业，住辽宁省大石桥市。上诉人（原审原告）营口市兴盛市政工程有限公司与被上诉人（原审被告）孙鹏志、姜丽丽、原审第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司、刘会鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2017）辽1104民初2154号民事判决向本院提起上诉，本院于2018年2月11日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人营口市兴盛市政工程有限公司的委托诉讼代理人董莉、李金玲，被上诉人的委托诉讼代理张勇，原审第三人刘会鹏的委托诉讼代理人刘欣、原审第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张跃权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人营口市兴盛市政工程有限公司上诉请求：1、请求撤销原审民事判决书；2、依法判令被上诉人孙志鹏、姜丽丽给付上诉人购房款1702000元；3、一二审案件诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人作为向海明珠景观工程的施工方与盘锦城建建筑有限公司约定，将涉案房屋以顶付工程款方式抵顶给上诉人，上诉人取得涉案房屋的处分权和收益权；二、原审法院认定“因事后原告按照第三人刘会鹏与二被上诉人就买卖涉案房屋约定的价款1702000元与二被上诉人办理房屋买卖相关手续可体现上诉人对原审第三人刘会鹏处分案涉房屋行为的同意、认可”是错误的。三、原审法院通过录音资料确认刘会鹏已经征得上诉人事后追认是错误的。四、被上诉人在原一审和重审中就款项的给付前后矛盾。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，维持上诉人的合法权益。被上诉人孙鹏志、姜丽丽答辩：1、本案原审法院判决事实清楚，证据确凿，适用法律正确程序合法，2、答辩人不认识上诉人，购买本案争议房屋的全过程都是与第三人刘会鹏联系商谈；3、从一审二审及原二审审理过程中各方提供的证据足可以证明刘会鹏有权将争议房屋出售给答辩人收取房款，答辩人向刘会鹏支付购房款是合法有效，尤其实原二审庭审提交了2014年10月29日在上诉人处由上诉人的法人王毅、刘会鹏、马宾三人的谈话记录也充分说明了王毅是同意刘会鹏出售该房屋；4、退一步讲即使上诉人否认刘会鹏有代理权和处置权，刘会鹏将本案的房屋转给答辩人也构成表见代理，是合法有效的，上诉人的合法权益受到侵害其可以通过诉讼方式向适格主体主张权利，答辩人按照约定全面履行了支付购房款的义务并没有任何过错，上诉人无权向答辩人主张任何权利。5、本案卷宗的两份录音材料都没有侵犯任何人的隐私权，是合法有效的，最后请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，依法维持原判。原审第三人刘会鹏答辩：同意一审判决。原审第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司答辩：因原审判决没有要求我公司承担责任，上诉人也没有要求我公司承担责任，我公司不陈述答辩。营口兴盛市政工程有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判令第一、第二被告立即给付原告购房款1702000元及利息；2.诉讼费、保全费等由第一、第二被告承担。事实和理由：2014年5月9日，原告与盘锦市城建建筑有限责任公司签订了《向海明珠小区A、B区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程施工合同》，合同第五条第三款约定“以结算的工程款发包方将以漫步地中海，漫步托斯卡纳小区现有住宅或商网以售楼处销售价格进行抵付工程款”。原告按合同履行了义务，盘锦市城建建筑有限责任公司将第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司的盘锦市田家镇漫步托斯卡纳小区，不动产号080×-1×号房屋，建筑面积158.50平方米，价格1902000元抵顶给原告顶付工程款。2014年7月9日，第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司与被告孙鹏志、被告姜丽丽签订了080×-1×号房屋的商品房买卖合同，同日，被告孙鹏志与被告姜丽丽没有交付购房款，二被告给原告出具了“欠条”，证明欠原告购房款1702000元人民币。当时约定，购房发票在原告处保管，待被告孙鹏志、被告姜丽丽交付房款后，再将购房发票给二被告。2014年12月25日，二被告在没有交纳房款的情况下，虚构购房发票080×-1×丢失，并在盘锦日报登报挂失，骗取第三人盘锦璧成四方房地产公司给其办理房屋的相关手续，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。一审法院认定事实：2014年5月9日，第三人刘会鹏作为甲方与作为乙方的原告营口市兴盛市政工程有限公司法定代表人王毅签订协议书一件，约定：“双方就向海明珠景观工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：盘锦向海明珠景观工程位于辽滨开发区，项目内容A区与B区铺装、绿化及电气工程；二、甲方先向业主缴纳30万元工程保证金，业主拨付第三次工程款时，甲方从业主给乙方所拨付的工程款中扣回。甲方负责按乙方与业主所签订的合同价款分5次（工程进度款的30%、50%、75%、100%和竣工）拨付工程款的95%给乙方。三、乙方负责工程施工，保证工期、质量、安全及全部材料、人工费、机械费。四、甲方保证了资金后乙方将提供给甲方工程总价20%的劳务费。如工程款（指95%部分）未按合同到位，乙方将按工程款不能到位部分按日、按月息2%扣减甲方的劳务费。”第三人刘会鹏与原告法定代表人王毅在该协议书上签字确认。后原告营口市兴盛市政工程有限公司作为乙方与作为甲方的盘锦城建建筑有限公司签订《明珠小区A.B区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程施工承包合同》，约定工程名称为“向海明珠小区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程，承包方式为包工包料，合同工期为2014年5月11日至2014年6月30日；本工程无进度款，待乙方完成本项目施工并通过验收后一次性结算，所结算的工程款以‘漫步地中海、漫步托斯卡纳’小区现有住宅或商网以售楼处销售价格进行抵付工程款。”原告进行施工，盘锦城建建筑有限公司对原告进行工程款结算。原告完成施工后，盘锦城建建筑有限公司按约定用楼抵工程款给原告。被告孙鹏志、姜丽丽是通过案外人马宾与第三人刘会鹏协商，购买案涉工程抵账房，即坐落在大洼县田家镇小锅村“漫步托斯卡纳”第080×-1×号商网，建筑面积158.50平方米，房屋价格为1702000元。第三人刘会鹏将二被告购房一事告知原告，后第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司依原告的要求，于2014年7月9日与二被告签订了关于上述房产的商品房买卖合同，并出具以被告孙鹏志、姜丽丽为付款方的购房发票，因二被告在签订房屋买卖合同时未交纳购房款，故二被告于签订房屋买卖合同当天出具欠条一件，写明“欠条欠购房款壹佰柒拾万零贰仟元正。1702000.00。欠款人：刘鹏志2014.7.9”，以上商品房买卖合同一件、购房发票一件及欠条一件均在原告处，二被告于签订合同当天下午以转账的方式交付被告刘会鹏部分房款。后陆续将购房款于2014年12月10前以转账的方式支付给第三人刘会鹏。第三人刘会鹏至今未将该笔购房款给付原告。2015年2月16日及3月11日，原告将另外两个抵账房出售。另查明，二被告以在盘锦日报登报挂失的方式对案涉房屋的商品房买卖合同、购房发票进行挂失补办。一审法院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告与盘锦城建建筑有限公司签订《明珠小区A.B区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程施工承包合同》，合同第五条第三款约定“已结算的工程款发包方将以漫步地中海、漫步托斯卡纳小区现有住宅或商网以售楼处销售价格进行抵顶工程款”。原告按照合同履行义务，盘锦市城建建筑有限公司将第三人盘锦璧成四方房地产开发有限公司盘锦市田家镇漫步托斯卡纳小区，不动产号080×-1×号房屋，建筑面积158.50平方米，价格1902000元抵顶给原告顶付工程款。同时，在办理案涉房屋买卖相关手续时，房屋买卖合同及交付款的收据一并放在原告处，以上足以证明原告拥有案涉房屋处分权及出售房屋的收益权。关于第三人刘会鹏对案涉房屋是否拥有处分权，原告的法定代表人王毅与第三人刘会鹏签订的协议书中仅约定了施工过程中双方的权利义务，并未对第三人刘会鹏对案涉房屋是否拥有处分权进行约定，在原告未对第三人刘会鹏对案涉房屋是否拥有处分权及出售房屋的收益权进行委托授权的情况下，第三人刘会鹏擅自就案涉房屋的买卖、房屋价款与二被告进行约定及收取案涉房屋价款的行为属于无权处分。关于原告是否对第三人刘会鹏无权处分的行为进行追认，因事后原告按照第三人刘会鹏与二被告就买卖案涉房屋约定的房屋价款1702000元与二被告办理房屋买卖相关手续可体现原告对第三人刘会鹏处分案涉房屋行为的同意、认可。依据第三人刘会鹏与原告法定代表人王毅对话的录音资料，在第三人刘会鹏对原告法定代表人王毅解释说明对二被告的房屋价格优惠200000元而不是其双方当时约定的优惠100000元时，第三人刘会鹏称“如果我钱拨到位了，叔，本身这个事跟你一毛钱关系都没有”，原告法定代表人王毅明确表示“你没给我钱，就和我有关系了”，原告法定代表人王毅与第三人刘会鹏的谈话可以体现出原告对于第三人刘会鹏收取房屋价款的认可，故原告配合二被告办理房屋买卖相关手续的行为及第三人刘会鹏与原告法定代表人王毅对话的录音资料均可体现原告对第三人刘会鹏处分案涉房屋及收取案涉房屋价款行为的同意、认可，即构成对第三人无权处分行为的事后追认。故二被告将全部房款给付第三人刘会鹏合理、合法，原告再向二被告主张给付购房款的诉讼请求，本院不予支持。被告盘锦璧成四方房地产开发有限公司履行其与案外人盘锦城建建筑有限公司约定，在原告的指示下与二被告签订商品房买卖协议，不违反法律规定，其既不承担合同责任亦不承担侵权责任。对于第三人刘会鹏在收取二被告购房款后至今未交付原告一事，因与本案不是同一法律关系，原告可另案向第三人刘会鹏主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决驳回原告营口市兴盛市政工程有限公司的诉讼请求。案件受理费20110元、财产保全费5000元（原告已预交），由原告营口市兴盛市政工程有限公司负担。二审没有提交新证据，二审认定事实与原审认定一致。本院认为：营口市兴盛市政工程有限公司依据其与盘锦城建建筑有限公司签订《施工承包合同》取得对案涉房产的处分权，盘锦璧成四方房地产开发有限公司依据上诉人的指示对案涉房产签订相应的买卖合同。上诉人营口市政兴盛工程有限公司与刘会鹏签订的协议书属于垫款分红协议，刘会鹏履行该协议约定的垫付保证金和工程款义务后，取得一定的工程款分成权利。该协议不违反法律禁止性规定，合法有效，上诉人在向海明珠小区绿化亮化工程中，与刘会鹏形成合伙关系。孙鹏志和姜丽丽的购房行为是与刘会鹏协商的，刘会鹏与上诉人的法定代表人进行了一定的协商，孙鹏志和姜丽丽将购房款交给刘会鹏与交付给上诉人具有同等效力。刘会鹏收取孙鹏志和姜丽丽交纳的购房款，是维护其与上诉人之间协议的权利行为，上诉人不能要求被上诉人孙鹏志和姜丽丽向上诉人重复交纳购房款。若刘会鹏收取的购房款超过按照其与上诉人签订的协议约定应取得的工程款金额，上诉人可以依据协议书的约定另案主张相应权利。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20110元，由上诉人营口市兴盛市政工程有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  庄鹏涛审判员  李智琼审判员  董千里二〇一八年三月二十六日书记员  张 伟