浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第596号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行。
负责人：周棋。
委托代理人：郑亦明。
被告：石建军。
被告：石兆余。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行（以下简称农商银行暨阳支行）为与被告石建军、石兆余借款合同纠纷一案，于2014年2月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员荣文华独任审判，并于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告农商银行暨阳支行的委托代理人郑亦明、被告石建军到庭参加诉讼，被告石兆余经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行暨阳支行起诉称，2012年1月20日，浙江诸暨农村合作银行暨阳支行与借款人石建军签订个人最高额抵押借款合同一份，合同约定：贷款人同意对借款人发放贷款30万元整，期限自2012年1月20日至2015年1月19日。签约后，浙江诸暨农村合作银行暨阳支行根据借款人的贷款申请，于2013年1月18日向借款人发放贷款30万元，借款期限2013年1月18日至2014年1月15日，约定月利率6.5‰，还款方式为本金按期归还，利息按季结清。该借款到期后，借款人未能按时履约归还本息，经多次催讨，借款人拒绝归还本息，已严重损害贷款人的利益，被告石兆余亦未尽保证之责。另，2013年1月26日浙江诸暨农村合作银行暨阳支行变更为农商银行暨阳支行。现原告要求判令：一、被告石建军归还借款本金30万元，并支付至2014年2月20日止的利息5200元，合计305200元，2014年2月21日起至借款本金实际付清为止的利息按中国人民银行的有关规定计算，利随本清，并承担本案诉讼费用；二、被告石兆余对上述借款本息承担连带清偿责任；三、在上述债权范围内，原告对被告石兆余提供的抵押物房地产经法定程序处理后的价款享有优先受偿权。庭审中，原告将第一项诉讼请求中2014年2月21日起利息的计算标准变更为按合同约定和中国人民银行的有关规定计算。
被告石建军答辩称，对原告的起诉没有意见。
被告石兆余未提供书面答辩状。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、个人最高额抵押借款合同一份，以证明2012年1月20日被告石建军向原告借款30万元，双方约定借款期限、利率和罚息及本息偿还方式等内容，由被告石兆余以自己的财产为被告石建军提供抵押担保的事实。
2、借款借据一份，以证明2013年1月18日，原告依约向被告石建军交付借款30万元的事实。
3、利息清单一份，以证明2013年12月20日前的利息已经付清，2013年12月21日起至2014年2月20日期间被告石建军应支付原告利息5200元的事实。
4、他项权证登记存根、房产证各一份，以证明被告石兆余以自己自有的房产为被告石建军的借款提供抵押担保，并于2012年1月21日办理抵押登记的事实。
经质证，被告石建军对原告提供的上述证据均无异议。
被告石兆余在本院送达起诉状副本及证据副本后未提供答辩及质证意见，又未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。
上述证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院作如下认证：
原告提供的证据与本案具有关联性，能够证明本案事实，被告石建军亦无异议，且原告保证其提供证据的真实性、合法性，故本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2012年1月20日，浙江诸暨农村合作银行暨阳支行与被告石建军、石兆余签订了一份个人最高额抵押借款合同，贷款人（抵押权人）为浙江诸暨农村合作银行暨阳支行，借款人为石建军，抵押人为石兆余。合同约定：贷款人同意自二0一二年一月二十日至二0一五年一月十九日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）叁拾万元整；借款种类与用途以借款借据为准；本合同项下的各笔借款的借款期限以当笔借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所发生的抵押登记费、诉讼费用等实现债权的一切合理费用，均由借款人或抵押人承担。合同同时约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2012年1月21日，原、被告对登记在被告石兆余名下的坐落于诸暨市暨阳街道浣纱支路53-1××号的房产［房权证号：诸字第××号］办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000552**号他项权证。2013年1月18日，浙江诸暨农村合作银行暨阳支行按合同约定将30万元贷款汇入被告石建军账户，并在借款借据中另行约定借款期限为2013年1月18日至2014年1月15日，借款利率为月利率6.5‰。此后，原告仅收到被告石建军按合同约定支付的自借款日起至2013年12月20日止的利息；2013年12月21日至2014年2月20日的利息5200元，借款本金及此后的利息，借款人至今未予支付。
另查明，浙江诸暨农村合作银行暨阳支行于2013年1月26日变更名称为农商银行暨阳支行。
本院认为，债务应当清偿。浙江诸暨农村合作银行暨阳支行与被告石建军、石兆余签订的个人最高额抵押借款合同，系各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效，各方当事人应按合同的约定履行自己的义务。浙江诸暨农村合作银行暨阳支行已变更为农商银行暨阳支行，其相应的权利义务应由原告农商银行暨阳支行承继。被告石建军未按约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告石建军归还借款本金及按合同的约定支付利息、复息，合理合法，本院予以支持。原告要求被告石兆余对借款本息承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告石兆余以登记在其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。现原告请求对被告石兆余提供的抵押房产依法定程序处分所得价款在抵押价值范围内享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。被告石兆余经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石建军应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行借款本金人民币30万元，支付自2013年12月21日起至2014年2月20日止的利息5200元，并应支付以30万元本金自2014年2月21日起至本判决确定履行之日止按合同约定和中国人民银行的有关规定计算的利息、复息，利随本清；上述款项均限于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告石建军不履行或不完全履行上述付款义务，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行有权对被告石兆余提供的抵押物［坐落于诸暨市暨阳街道浣纱支路53-14号，他项权证号为诸房他证抵字第K0000552**号，房权证号为诸字第F00000852**号］依法定程序处分所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费5878元，依法减半收取2939元，由被告石建军负担，被告石兆余承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5878元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 荣文华
二〇一四年四月一日
书 记 员 郭欢欢