浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初5129号
原告：中国银行股份有限公司青田县支行，统一社会信用代码9133112184845435XM，住所地浙江省青田县鹤城街道新大街66号。
负责人：陈泽军，系该支行行长。
委托诉讼代理人：郑威，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：叶征军，男，1976年9月18日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
被告：郑媛媛，女，1987年12月10日出生，汉族，经商，户籍地浙江省衢州市衢江区，现住浙江省青田县。
原告中国银行股份有限公司青田县支行（以下简称中行青田县支行）与被告叶征军、郑媛媛金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月6日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告叶征军立即归还原告借款本金1766124.91元，并支付利息、罚息、复利（截止至2017年10月29日共欠息13774.47元），自2017年10月30日起至实际还清本金之日止的利息按合同约定的罚息利率计收；二、被告叶征军支付原告为实现债权而支出的费用即律师代理费25000元；三、如被告叶征军未及时支付上述款项的，则依法变卖或拍卖被告所有的坐落于青田县瓯南街道润城小区5幢2-2601室的房屋（他项权证号：房他证青字第××号，房权证号：房权证青字第××号；国有土地使用证号：青国用（2015）第05702号），所得价款优先偿还上述款项；四、被告郑媛媛对第一、二项款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告叶征军、郑媛媛连带承担。本院受理后，依法由审判员王金荣适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中行青田县支行的委托代理人郑威到庭参加诉讼，被告叶征军、郑媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理，本院查明事实如下：2015年4月30日，原告中行青田县支行与被告叶征军签订个人一手住房贷款合同一份，约定：1、借款金额为199万元；2、借款期限为20年；3、本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、借款人的还款方法为按月等额本金还款法，5、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利;7、抵押财产为坐落青田县室的房屋，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费等）。同日，被告郑媛媛向原告出具共同还款承诺书一份，载明：本人自愿作为连带共同债务人对借款人叶征军与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告向被告叶征军发放借款199万元。2015年12月10日，原告与被告叶征军就抵押物办理了相应的抵押登记手续。款项出借后，被告叶征军已按月等额本金偿还至2017年8月7日止，自2017年9月7日开始逾期至今未履行还款义务。截止至2017年10月29日尚欠借款本金1766124.91元及利息、逾期利息、复利13774.47元。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费25000元。
以上事实有个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、房权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、贷款账户基本信息、贷款已还款明细清单、法律服务委托合同、浙江增值税专用发票、原告的当庭陈述等材料予以证实。
本院认为：被告叶征军结欠原告中行青田县支行借款本金1766124.91元，事实清楚，证据充分。原告与被告叶征军之间的借款合同依法成立并生效，受法律保护。虽双方约定的借款期限尚未届满，但被告叶征军未按约还款的行为，显属违约，根据合同约定，原告有权提前收回未到期的借款。原告主张被告叶征军自2017年9月7日起至款项实际清偿之日止按年利率6.9825%计算逾期利息，并对应付未付的逾期利息按年利率6.9825%计算复利，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的则自实际放款日的第12个月起按中国人民银行相应档次贷款基准利率下浮5%之后上浮50%确定逾期利率计收逾期利息，并按该利率对应付未付利息计收复利，因双方在合同中对此有明确约定，故本院予以支持。原告要求被告叶征军支付其为实现债权而支出的律师代理费25000元，符合双方合同约定且没有违反相关规定，本院依法予以支持。同时，被告叶征军自愿以坐落青田县室的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告叶征军未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告郑媛媛自愿向原告出具共同还款承诺书，现原告要求被告郑媛媛对上述款项承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告叶征军、郑媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶征军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青田县支行借款本金1766124.91元，并支付截止至2017年10月29日止的利息、逾期利息、复利13774.47元，自2017年10月30日起至借款实际清偿之日止按年利率6.9825％计算逾期利息；
二、被告叶征军于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司青田县支行为实现债权而支出的律师代理费25000元；
三、若被告叶征军未按上述第一、二项确定的期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告叶征军、郑媛媛共同所有的坐落于浙ＸＸ田县室的房屋（房权证号房权证青字第××号号；国有土地使用证号：青国用（2015）第0XX号），所得款优先偿还上述第一、二项确定的款项；
四、被告郑媛媛对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21044元，减半收取10522元，由被告叶征军、郑媛媛连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 王金荣
二〇一七年十二月十三日
代书记员 周家望
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。