湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0111民初7570号原告：武汉翟福强建材有限责任公司，住所地武汉市洪山区青菱乡烽火钢材批发市场内。法定代表人：翟占粮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈发栋，湖北谦牧律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：柯洁，湖北谦牧律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：王爱军，男，汉族，1972年10月29日出生，住武汉市黄陂区。被告：胡良华，男，汉族，1983年7月29日出生，住武汉市洪山区。原告武汉翟福强建材有限责任公司（下称翟福强公司）与被告王爱军、胡良华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂、争议较大，转为普通程序公开开庭进行了审理。2017年8月15日，原告申请诉前保全，本院依法裁定查封、冻结两被告名下银行存款270000元或其他等值财产及其他财产权益。原告翟福强公司的委托诉讼代理人陈发栋、柯洁，被告胡良华到庭参加了诉讼；被告王爱军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告翟福强公司的诉讼请求为：1.判令解除原告与两被告之间的建筑材料租赁合同；2.判令两被告向原告支付租金130781.25元（计算至2017年6月20日）；3.判令两被告向原告返还在租碗扣228.3米、顶托760跟、钢管3783.1米、扣件3554套，或按合同约定的赔偿标准赔偿92002.5元；4.判令两被告按照合同约定的租金支付没有返还租赁物的设备占用费（从2017年6月21日起计算至实现赔偿）；5.判令两被告向原告支付滞纳金39234.38元；6.判令本案诉讼费及一切相关费用由两被告承担。事实和理由：2010年7月10日原告与两被告签订建筑材料租赁合同（下称租赁合同），合同约定了各类材料的日租金计算方法、丢失赔偿标准、支付期限及滞纳金计算方法。合同签订后，原告向两被告提供多批建筑材料，两被告却未如约支付足额租金并返还材料，截止2017年6月20日，两被告共产生材料租金款共计390781.25元，扣除已支付的260000元，仍欠租金136584.6元，并有在租碗扣228.3米、钢管3783.1米、扣件3554套、顶托760根。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告王爱军未到庭，亦未向法庭提供答辩状或证据。被告胡良华辩称，1.胡良华非合同的承租人，只是合同的担保人，不应当承担责任；2.在出现违约情形后，原告在长达八年的时间里未向被告王爱军或胡良华提起过主张，原告的诉请属于故意扩大损失；3.被告王爱军最后一次还款是2012年5月12日，因原告怠于主张权利，本案已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告翟福强公司（作为甲方，即出租方）与被告王爱军、被告胡良华（作为乙方，即承租方）于2010年7月8日签订建筑材料租赁合同一份，约定两被告租用原告碗扣、轮扣、顶托、钢管、扣件等物品，合同还对租金计算标准、结算方式、赔偿标准以及违约责任和诉讼管辖等进行了约定。其中结算方式和违约责任约定以出、入库单为依据，租赁期必须达到两个月，不足两个月按两个月计，租金每月结算一次，截止日期为每月25日，若延期付款，则每日按租金总额的3%支付滞纳金，若拖欠租金超过两个月，原告有权收回全部租用物资。合同签订后，原告陆续向两被告提供顶托5640个、扣件15140个、钢管15637.8米、碗扣横杆10925.1米、碗扣立杆12115.8米、立杆7775根、轮扣立杆2430米、轮扣横杆2178米。两被告于2010年7月10日至2017年6月20日期间陆续返还顶托4063个、扣件11586个、钢管11854.7米、碗扣横杆10894.2米、碗扣立杆12045.6米、立杆4503根、轮扣立杆2403米、轮扣横杆2178米。至今仍有顶托760根、扣件3554套、钢管3783.1米、碗扣228.3米尚未返还。以上租赁物截止被告最后一次返还租赁物之日（即2012年5月12日）已产生租金390781.25元，被告王爱军已支付260000元，仍欠租金130781.25元（计算至2017年6月20日）。本案争议焦点为：1.被告胡良华是否为租赁合同的担保人；2.本案是否已过诉讼时效。本院认为，原告翟福强公司与两被告签订租赁合同，被告王爱军在乙方处签名，被告胡良华在另一处乙方单位处签名。被告胡良华辩称其在租赁合同上书写了“担保人：”字样，所以只承担合同担保人的责任。但《租赁合同》中没有任何与担保有关的条款，且“担保人：”后引出的内容空缺，被告胡良华也未提供其他证据佐证，故被告胡良华的该辩称无事实及法律依据，本院不予认可。被告胡良华作为租赁合同乙方当事人，应当对乙方的违约行为承担责任。该租赁合同经双方自愿签名确认，意思表示真实，合同成立且生效，对双方有约束力。原告依约提供了租赁物，两被告未足额返还租赁物、支付租金，已经构成违约，应依法承担违约责任。另根据租赁合同第四条约定，租金根据实际租赁数量计算，租赁期必须达到两个月，不足两个月按两个月计算，达到或超过两个月的按实际天数计算。故本案租赁合同实为无固定期限的租赁合同，被告逾期不归还租赁物，原告视为被告仍有意继续租用，不违反合同本意和法律规定，原告有权要求被告支付继续租用产生的租金，故原告此次起诉并未超过诉讼时效。根据入库、出库清单及租赁合同，2010年7月10日至2017年6月20日期间，出租物品及费用经本院核算为：共产生租金390781.25元，其中被告王爱军已支付260000元，仍欠租金130781.25元；在租碗扣226.3米、顶托760根、钢管3783.1米、扣件3554套，应予返还。若两被告无法全数返还上述租赁物，对未能返还的部分，按照合同第二条约定的赔偿标准支付赔偿金。计算公式为：未返还物品数量×租赁合同第二条中的赔偿标准。关于原告要求两被告就未返还的租赁物支付设备占用费（从2017年6月21日起计算至实现赔偿）的诉请，根据租赁合同第四条的约定，租赁期以实际天数为准，且被告占用租赁物对原告的业务收益确会造成影响，故该诉请本院予以支持。关于原告要求两被告支付滞纳金的诉请，租赁合同中虽约定若乙方延期付款，则每日按租金总额的3%交付滞纳金，但该约定明显过高。原告主张被告按所欠租金的30%支付滞纳金，该标准仍然过高。被告胡良华辩称原告故意扩大损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条的规定，综合考虑原告的实际损失、预期利益、合同履行情况及违约方的过错程度等因素，本院酌定延期付款滞纳金按所欠租金的10%计算，即130781.25元×10%＝13078.13元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、解除原告武汉翟福强建材有限责任公司与被告王爱军、被告胡良华之间的建筑材料租赁合同；二、被告王爱军、被告胡良华于本判决生效之日起十日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司支付租赁费130781.25元；三、被告王爱军、被告胡良华于本判决生效之日起十日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司返还碗扣228.3米、顶托760跟、钢管3783.1米、扣件3554套；逾期无法全数返还的，对未能返还的部分支付赔偿金（计算公式为：未返还物品数量×租赁合同第二条中约定的赔偿标准）；四、被告王爱军、被告胡良华于本判决生效之日起十日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司支付未返还租赁物的设备占用费（计算公式为：未返还物品数量×租赁合同第二条中约定的日租金×天数，从2017年6月21日起计算至两被告实际返还或支付赔偿金之日止）；五、被告王爱军、被告胡良华于本判决生效之日起十日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司支付延期付款滞纳金13078.13元；六、驳回原告武汉翟福强建材有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5344元，诉前保全费1870元，共计7214元，由被告王爱军、被告胡良华共同负担5770元，原告武汉翟福强建材有限责任公司负担1444元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周 丹人民陪审员  葛胜新人民陪审员  司 远二〇一八年三月二十九日书 记 员  刘祺钰