河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初6534号
原告：陈自兴，男，汉族，住址:南阳市卧龙区。
原告：郭淑敏，女，汉族，住址同上，系原告陈自兴妻子。
被告：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司。
法定代表人：冯居朝。
委托诉讼代理人：马胜利，代理权限为一般代理。
原告陈自兴、郭淑敏与被告南阳市淯阳房地产开发有限责任公司（以下简称淯阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈自兴、郭淑敏和被告淯阳公司的委托代理人马胜利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈自兴、郭淑敏向本院提出诉讼请求：1、确认被告与原告签订的城市房屋拆迁产权调换协议书合法有效；2、判令被告为原告办理房屋产权登记手续并在南阳市房管局备案；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年3月9日，二原告在被告位于人民北路“淯阳.东华新村售楼部”与被告签订了“淯阳.东华新村”房屋拆迁产权调换协议书。协议约定被告淯阳东华新村实际面积133.63平方米和实际面积125.64平方米两套商品房，拆迁安置给原告，经双方协商各项费用履行完毕全部缴清。2012年原告在被告处领取该房产钥匙，缴纳了水电气有线四项初装费、大修基金、物业费等费用，并装修入住至今。但被告至今未为原告所购房产办理商品房网签手续及房管局备案实际面积133.63平方米，此套房已被他人网签）。原告与被告签订的购房合同合法有效，且原告已依照合同约定履行了缴纳全部房款义务，而被告经原告多次催促，至今未为原告所购房产办理必要备案手续。为保护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告淯阳公司辩称，1、淯阳公司对没有从原网签人手中完全解除原网签手续，对未为东华新村房屋的业主及时在房管局办理网签表示道歉。2、淯阳公司主动接受卧龙区政府工作组的管理监督，尽快为购房业主办理网签及备案合同，彻底解决问题。对东华村房产原网签的抵押借款户，淯阳公司用商业大楼资产解决。在工作组的主持下，淯阳公司与各网签户的谈判协商在进行中，协调各相关机关的工作也在进行中，淯阳公司会竭尽全力，全力以赴配合推动问题的尽快解决。由于东华村售房部被加锁封门，原始资料无法核对，但可以确认起诉淯阳公司的东华村业主，只要是正常签订合同，接收购买的房产，都是按照与淯阳公司签订的有关合同办理。具体事项到统一办理网签手续时按照原始凭证核实。淯阳公司在工作进行到为业主办理在网签备案时，予以核对具体的原始手续。对于东华村业主对淯阳公司的诉讼，淯阳公司全体股东及员工因未能及时的撤出原网签，为购房业主办理合同备案深感内疚，原不打算去人参加开庭，但考虑到由于涉及之前网签，可能涉及法律问题的复杂性，为协助东华村起诉业主，派律师参加，如有起诉业主不同意淯阳公司律师参加的，淯阳公司委托的律师，可以无条件的对个案不参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告陈自兴、郭淑敏提交城市房屋拆迁产权调换协议书、城市房屋拆迁补偿协议书、收款收据二份、安置房移交单、收据五张、增值税发票三张、交纳水费的专用收单、限期停水通知单、出入证证明、装修时沙水泥服务单、交纳水费明细单、物业费管理服务协议、装饰装修管理协议、小区业务临时公约；被告淯阳公司未提交证据。
本院组织当事人对上述证据进行了质证，并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：
2008年3月9日，二原告与被告淯阳公司签订编号为251号的《城市房屋拆迁补偿协议书》一份，约定原被告就拆迁补偿事宜经协商达成如下协议：二原告在人民北路有砖混房屋建筑面积124.75平方米，包括房屋附属物及其他各种补助费用等应补偿119785.75元，提前搬迁每平方米奖励一元，36天共计应奖励4491元，以上共计应补偿二原告124276.75元。同日，二原告与被告淯阳公司签订编号为251号的《城市房屋拆迁产权调换协议书》一份，协议约定内容为：因建设需要，在华东××区，被告淯阳公司共拆除二原告房产证建筑面积124.25平方米（占地面积7m×12m）房屋一套，根据有关房屋拆迁政策规定，经过评定，经二原告同意，被告淯阳公司对本套房屋一次性补偿现金303875元。因二原告要求就地安置（产权调换），经双方协商，达成一致意见，被告淯阳公司为二原告产权置换房屋两套，分别为华东新村小区（建筑面积120平方米，二原告需交安置房款162000元）和（建筑面积120平方米，二原告需交安置房款190812元），以上两套房产以所发产权证的实际面积多退少补；自协议签订之日，被告淯阳公司一次性将补偿款支付给二原告，二原告将安置房款也同时支付给被告淯阳公司，不足部分为48937元，二原告于2008年3月9日前支付给被告淯阳公司；被告淯阳公司负责为二原告办理安置房的产权调换手续，在协议生效后25个月内将安置房交二原告使用，产权归二原告所有。
二原告提交的两份收款收据显示：2012年7月23日，原告陈自兴就涉案房产交纳面积差价21808元、水电气立户费5800元。
二原告提交的五份收据显示：2015年5月4日，原告陈自兴就涉案房产交纳物业费、垃圾费、对讲门、装修垃圾清运装饰管理费3192元；2016年9月8日，原告陈自兴就涉案房产交纳物业费、垃圾费1824元，交纳电费、公摊费203元；2016年12月2日，原告陈自兴就涉案房产交纳电费、公摊费80元；2017年3月16日，原告陈自兴就涉案房产交纳电费、公摊费497元。
二原告另外提供有安置房移交单、增值税发票、交纳水费的专用收单、限期停水通知单、出入证证明、装修时沙水泥服务单、交纳水费明细单、物业费管理服务协议、装饰装修管理协议、小区业务临时公约等用于证实二原告已经实际占有使用涉案房产。
另查明，2013年8月22日，被告淯阳公司将二原告购买的上述房产网签备案给白雪东。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。在本案中，被告淯阳公司为开发涉案项目，经原被告协商同意拆迁了二原告所有的原有房产一处，原被告双方自愿签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，该协议书中明确约定了当事人的基本情况、换置房屋的位置、面积等基本情况、换置房屋的价款、面价差价的付款时间等基本条款，且二原告已经按照约定向被告淯阳公司交付了原有房产，并补足了涉案房产的面积差价。作为出卖人的被告淯阳公司对二原告的证据无异议，认为情况属实，予以认可。因此，原被告之间于2008年3月9日所签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》应属购房合同的性质，内容也不违反法律的强制性规定，因此本院认定原被告之间的《城市房屋拆迁产权调换协议书》为有效合同，原被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。二原告依约向被告淯阳公司交付了原有房屋，并补足了涉案的安置房屋的面积差价，应视为支付了涉案房产的全部款项，并已经实际占有使用涉案房产。被告淯阳公司对原被告双方之间的合同的真实性也予以认可，因此，被告淯阳公司应当履行房屋买卖的附随义务，协助二原告在相关部门办理本案涉案房屋的产权登记手续。但由于被告淯阳公司原因,现房屋仅能办理备案登记手续,因此,被告淯阳公司应在本院指定的时间内为原告陈自兴、郭淑敏办理商品房买卖合同备案登记手续。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、原告陈自兴、郭淑敏与被告南阳市淯阳房地产开发有限责任公司于2008年3月9日签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》合法有效。
二、本判决生效之日起三十日内，被告南阳市淯阳房地产开发有限责任公司协助原告陈自兴、郭淑敏在房产管理机关办理位于南阳市人民路北段东华新村的房屋备案登记手续。
案件受理费100元，由被告南阳市淯阳房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 王 莉
审 判 员 刘 路
人民陪审员 刘志刚
二〇一八年四月十一日
书 记 员 刘家祥