江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏02民终567号
上诉人（原审被告）：刘中，男，1990年4月1日生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。
被上诉人（原审原告）：无锡居然之家投资有限公司，统一社会信用代码91320214069533411C，住所地无锡市新吴区金城东路18号。
法定代表人：王松涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋之彧，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。
上诉人刘中因与被上诉人无锡居然之家投资有限公司（以下简称居然之家）房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市新吴区人民法院（2017）苏0214民初4795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
刘中上诉请求：撤销一审判决，依法改判按照之前合同更改的协议和新定的合同的要求继续履行。事实与理由：其曾于2017年1月6日与居然之家公司签订原合同的终止协议，并签订了2017年4月1日至2018年7月31日期间的新合同，双方就原合同确认结欠费用总额为14475元。按照商业惯例，终止协议双方都签字的，新的合同双方都签字的，但是居然之家要拿回去盖章，所以其这里没有原件，当时也没有拍照，存底留根。
被上诉人居然之家辩称：刘中称与其签订了所谓的终止协议及新的合同，但至今未拿出相关协议予以证明。其从未与刘中签订所谓的新合同，因此刘中理应按照其招商的约定支付拖欠租金及相关的费用。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
居然之家向一审法院起诉请求：一、立即将位于无锡市居然之家无锡店1号楼二层摊位号为DS65-1-2-055的场地返还给居然之家公司；二、立即支付租赁期间内拖欠的2016年10月1日至2017年3月31日期间的租金125022.73元、2016年12月1日至2017年3月31日期间的市场管理费2712元、2016年12月1日至2017年3月31日期间的物业费3279.10元，合计131013.83元。
一审法院认定事实如下：2015年4月1日，居然之家与刘中签订《居然之家招商合同（2015版）》一份，约定居然之家将位于无锡市居然之家无锡店1号楼二层摊位号为DS65-1-2-055场地出租给刘中用于经营欧嘉璐尼沙发，面积为270.95平方米，租赁期限自2015年4月1日至2017年3月31日计731天，免租期61天，自2015年4月1日至2015年4月30日、2015年5月1日至2015年5月31日，合同期内免租金额49583.85元，租金支付方式为每平方米每日3元，合同期内刘中应支付的租金为544609.5元，同时，居然之家为刘中提供物业配套服务，刘中向居然之家支付物业管理费，物业费标准为每平方米0.1元，自2015年4月1日至2017年3月31日期间的应付物业管理费19806.45元，刘中应于每月15日之前向居然之家按上月销售额的0.5%缴纳市场管理费，刘中的保底销售额为每月每平方米500元，合计677.38元，刘中每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。
以上事实，有居然之家公司提供的房屋产权证、招商合同及当事人陈述等证据在卷佐证。
一审中，居然之家表示其将本案所涉房屋出租给刘中使用，但刘中未能按约支付相应费用，关于租金部分，2016年10月1日起，刘中就未能按约支付租金，其中2016年10月1日至2016年10月31日期间应付租金25198.35元，刘中仅支付22915.97元，尚欠2282.38元，拖欠自2016年11月1日起至2017年3月31日租金122740.35元，合计拖欠租金125022.73元；关于市场管理费，刘中拖欠2016年12月1日至2017年3月1日期间的市场管理费2712元；关于物业费，刘中拖欠2016年12月1日至2017年3月31日期间的物业费3279.1元。
刘中表示其于2016年11月被通知需要就商铺进行调整，但其自收到调整通知函至2016年12月31日期间仍继续进行了经营，且其于2017年1月6日已经与居然之家公司签订了原合同的终止协议，并签订了2017年4月1日至2018年7月31日的新合同，同时其在与直属楼管王建东约定欠付居然之家公司租金为14475元，后其于2017年3月31日之后就未实际经营。为了证明上述主张，刘中提供了调整通知函照片打印件、协议书段落照片打印件予以佐证。居然之家对于调整通知函无异议，其原打算做楼层及经营品类的调整，故发布了调整通知函，但后来考虑到调整并不合适，故所有商铺均未进行实际调整，仍旧正常经营，协议书打印件亦并非其与刘中所签。
一审法院认为：居然之家与刘中签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应履行合同的权利和义务。关于租金，刘中作为承租人应当按照合同约定向居然之家支付相应的租金，根据双方在合同中的约定涉案房屋建筑面积为270.95平方米，租金标准为每日每平方米3元，现居然之家主张刘中拖欠的租金期间为自2016年10月1日至2016年10月31日期间的租金2282.38元，2016年11月1日至2016年11月30日期间的租金24385.5元，2016年12月1日至2016年12月31日期间的租金25198.35元，2017年1月1日起至2017年1月31日期间的租金25198.35元，2017年2月1日起至2017年2月28日期间的租金22759.8元，2017年3月1日起至2017年3月31日期间的租金25198.35元，合计125022.73元；刘中对于欠付的租金的期间无异议，主张双方之间就本案的合同已经于2017年1月6日解除，就欠款金额确认为14475元并订立了新的合同，但刘中并未能提供证据予以证明，且刘中在2017年3月31日前仍就涉案房屋使用经营，故对于居然之家公司要求刘中支付租金125022.73元的主张，予以支持。关于物业费及市场管理费，因双方在合同中就上述两笔费用的标准及支付方式均进行了明确约定，双方均应遵照履行。经核算，居然之家主张刘中支付市场管理费2712元及物业费3279.10元，符合法律规定，予以支持。关于返还房屋，因居然之家与刘中签订的房屋租赁合同已经到期，且居然之家亦不同意与刘中续签相关租赁合同，故刘中作为原承租人应当将涉案房屋返还居然之家，故对于居然之家要求刘中返还房屋的主张，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、刘中应于判决发生法律效力之日起十日内将位于无锡市居然之家无锡店1号楼二层摊位号为DS65-1-2-055场地返还给居然之家。二、刘中应于判决发生法律效力之日起三日内支付居然之家租金125022.73元、市场管理费2712元、物业费3279.10元，合计131013.83元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4442元，减半收取2221元（已由居然之家预交），由刘中负担。居然之家同意其预交的案件受理费由刘中向其直接支付，法院不再退还，由刘中在判决发生法律效力之日起三日内向居然之家支付。
双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
二审中，刘中向本院提供一份其与居然之家二楼家具部主管王建龙2017年8月15日的电话录音材料。证明居然之家与其签订过一个终止协议与一个新合同。老合同2017年12月31日终止，新合同起始日期是2018年4有1日到2019年7月29日。口头承诺终止协议之前的费用是14277元，终止协议后的1、2、3个月作为装修缓冲期，招商主管刘建宏当时承诺不收费。
经质证，居然之家认为被录音人身份无法确认，王建龙应出庭作证。故对录音的真实性、合法性、关联性均不予认可。
二审争议焦点是:双方是否于2017年1月6日签订了新的租赁协议。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利后果。本案中，居然之家与刘中于2015年4月1日签订的房屋租赁合同已经到期，且居然之家亦不同意与刘中续签相关租赁合同，故刘中作为原承租人应当将涉案房屋返还居然之家。刘中抗辩称其与原居然之家工作人员王建龙于2017年1月6日签订了原合同的终止协议，并签订了2017年4月1日至2018年7月31日新的租赁协议，但至今未拿出相关协议予以证明。刘中二审虽向本院提供一份其与王建龙2017年8月15日的电话录音资料，但王建龙本人未出庭作证，真实性无法确认，且仅凭该电话录音资料，也不足以证明刘中的事实主张。按照合同法第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。何况刘中亦未按终止协议的约定履行付款义务。因此，刘中的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4442元，由上诉人刘中负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 伟
审判员 王一川
审判员 朱光烁
二〇一八年四月二日
书记员 李 蒙