福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第2309号
原告福建日鑫典当有限公司，住所地福建省福州市马尾区。
法定代表人王德升。
委托代理人江鼎平、邹金狮，福建凯峰律师事务所律师。
被告邹传辉，男，汉族，1963年9月22日出生，住福建省连江县。
原告福建日鑫典当有限公司（以下简称“日鑫典当”）因与被告邹传辉典当纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年6月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江鼎平到庭参加诉讼，被告邹传辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日鑫典当诉称，2014年1月3日，被告因资金周转需要欲向原告借款760375元，双方就被告名下的位于福州市台江区交通路红庆里17号交通花园X号楼X#附属间及XXX单元（房屋所有权证号：榕房权证S字第××号）的房产办理了抵押登记手续。2014年1月7日，双方正式签订了《典当房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币760375元，借款期限为2014年1月7日起至2014年2月5日止，月综合利率为1%，被告以前述房屋为本次借款提供抵押担保。合同签订后，原告依法出具当票，并于当天向被告转款人民币752771.25元（即扣除综合费用7603.75元）。之后，双方多次续当至2014年6月5日。因被告未偿还借款及支付任何费用，原告提起本案诉讼。
原告日鑫典当请求：一、被告偿还原告借款本金人民币760375元；二、被告支付尚欠的利息人民币95250元（从2014年6月6日起计算，暂算至2015年6月24日，此项要求以本金人民币760375元，每月按照1%计算至被告实际还款之日止）；三、被告赔偿原告律师费27000元；四、原告对被告名下位于福州市台江区交通路红庆里17号交通花园X号楼X#附属间及XXX单元（房屋所有权证号：榕房权证S字第××号）的房产抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项、第二项、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由被告承担。
原告日鑫典当向本院提交了下列证明材料：1、典当房屋抵押借款合同；2、当票；3、转账凭证；4、房屋所有权证及他项权证；5、续当凭证；6、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证。
被告邹传辉未作书面答辩，亦未提交证明材料。
被告邹传辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。
经审查，原告提交的证明材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2014年1月3日，福州市房屋登记中心作出榕房他证TR字第14004**号《房屋他项权证》，记载：房屋他项权利人为原告日鑫典当；房屋所有权人为被告邹传辉；房屋所有权证号XXX；房屋坐落于台江区交通路红庆里17号交通花园X号楼X#附属间，XXX单元；他项权利种类为一般抵押权；主债权数额人民币760375元。
2014年1月7日，原告日鑫典当（甲方）与被告邹传辉（乙方）签订一份《典当房屋抵押借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币760375元，借款期限1个月，从2014年1月7日到2014年2月5日，综合费率为每月1%；乙方以台江区交通路红庆里17号交通花园X号楼XXX单元及X#附属间作为偿还本合同项下借款的担保，担保的范围为借款及甲方实现借款的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师费等），抵押期限从合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止；甲方因催收本合同项下的借款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于调查费用、诉讼费、公证费、差旅费、律师费、依法处置抵押物的费用等，均由乙方承担。同日，原告日鑫典当向被告邹传辉转账支付借款752771.25元，并出具NO.3512058620《当票》，记载当物为商品房（住宅），典当金额760375元，月费率1%，综合费用7603.75元，实付金额752771.25元，典当期限由2014年1月7日起至2014年2月5日止。
2014年1月27日、2月26日、3月11日、3月31日、4月14日、4月24日、5月27日、6月16日，原告日鑫典当分别出具续当凭证，续当期限从2014年2月6日起直至2014年6月5日止。续当期限届满后，被告邹传辉未归还当金，故原告提起本案诉讼。原告为本案诉讼支出律师代理费27000元。
诉讼中，原告日鑫典当确认被告邹传辉支付综合费用至2014年6月5日，之后未再支付任何款项。
本院认为，原告日鑫典当与被告邹传辉签订的《典当房屋抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。本案虽为典当法律关系，但在不动产抵押的情况下，原告日鑫典当并未实际占有、使用抵押房产，且未举证证明对抵押房产存在额外的服务及管理支出，因此，原告出借当金，向被告收取的综合费用应视为当金利息。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告日鑫典当预先扣除利息77603.75元，仅向被告邹传辉转账支付借款752771.25元，故本案应按照实际借款数额752771.25元返还借款并计算利息。对原告第一项诉请中超过借款本金752771.25元的部分，本院不予支持。
被告邹传辉在借款期限届满后，未偿还借款本金，已构成违约。原告日鑫典当诉讼中确认被告已支付利息至2014年6月5日，故请求被告自2014年6月6日起，按合同约定的月利率1%支付利息未违反法律规定，本院予以支持。同时，原告日鑫典当有权依约请求被告承担其为实现债权而支付的律师代理费27000元。
被告邹传辉自愿以其所有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，被告邹传辉不履行到期债务，原告作为抵押权人，有权在抵押担保范围内，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告邹传辉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹传辉应于本判决生效之日起十日内，向原告福建日鑫典当有限公司偿还借款本金人民币752771.25元及相应的利息（自2014年6月6日起，按月利率1%的标准计至款项还清之日止）；
二、被告邹传辉应于本判决生效之日起十日内，向原告福建日鑫典当有限公司偿还原告为实现债权而支出的律师代理费人民币27000元；
三、原告福建日鑫典当有限公司有权以被告邹传辉提供的坐落于台江区交通路红庆里17号交通花园X号楼XXX单元及X#附属间（房屋所有权证号：榕房权证S字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、驳回原告福建日鑫典当有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12626元，由原告福建日鑫典当有限公司负担180元，被告邹传辉负担12446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 莹
人民陪审员 曾依铨
人民陪审员 高孔华
二〇一五年十二月八日
书 记 员 陈娟梅
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。