福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初555号
原告（反诉被告）：吴钦元，男，1965年1月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：黄立桃，福建闽江律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄小平，男，1982年4月4日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。
委托诉讼代理人：郑仁川、黄文珍，福建仁胜律师事务所律师。
原告吴钦元与被告黄小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，黄小平于2017年4月7日提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。吴钦元的委托诉讼代理人黄立桃，黄小平的委托诉讼代理人郑仁川、黄文珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴钦元向本院提出诉讼请求：一、依法解除吴钦元、黄小平于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》；二、依法判令黄小平无权要求吴钦元返还定金10万元；三、依法判令黄小平支付吴钦元违约金5万元，并从黄小平已支付的购房款中扣除。事实与理由：2015年10月26日，吴钦元、黄小平双方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：吴钦元将其所属的坐落于漳州龙文区房卖给黄小平，房屋总价款为70万元整，合同签订时黄小平支付55万元（合同签订后即付10万元定金，一个月内再付45万元），房屋产权证办理出来并交付给黄小平后，黄小平支付13万元，剩余尾款2万元待房屋过户到黄小平名下时一次性付清。合同签订后，黄小平于2015年10月28日通过银行转账支付了购房定金10万元。由于黄小平没有要求立马装修，也没有在合同签订后一个月内再支付约定的45万元，吴钦元催促之后�黄小平分别于2015年12月8日、2016年2月17日仅仅支付了购房款10万元和5万元，远不足合同约定的55万元金额，此后就拒绝支付购房款给原告。2016年11月28日，吴钦元办理了诉争房屋不动产权证书，随即通过电话和短信的形式告诉黄小平房屋权属证书已领取，请立即按合同约定把购房款足额付清，并尽速办理过户登记手续，可黄小平于2016年12月20日仅仅支付了购房款15万元，仍未足额支付购房款，而且也不来办理过户登记手续。2017年1月9日，吴钦元通过顺丰快递向黄小平发出《履约通知书》，要求黄小平三日内依约支付购房款并办理房屋权属变更登记手续，否则即视为黄小平要解除房屋买卖合同的意思表示，可黄小平拒绝接收，通知书被退回。2017年1月10日，吴钦元通过邮政快递EMS再次向黄小平发送《履约通知书》，黄小平收到后杳无音讯，拒绝回复吴钦元。2017年1月19日，吴钦元又一次通过短信的形式要求黄小平把银行账号发来，以便吴钦元把购房款退给黄小平，黄小平仍然拒绝回复。2017年2月22日，黄小平打电话给吴钦元明确表示不购买原告的房屋，要解除合同，但却提出无理的利息补偿要求，双方协商无果。吴钦元认为黄小平这种一而再再而三不作为、不履约和不守诚信及不讲理的行为已然构成根本违约，因此请求解除合同并要求黄小平支付违约金。
黄小平答辩并反诉称：1、黄小平并没有违约，黄小平于合同签订后已陆续向吴钦元付款40万元，已超过合同价款的一半。2、黄小平没有收到吴钦元的催款履约通知书。相反，吴钦元于2016年11月28日取得不动产权证书，却未按照合同约定将产权证交付给黄小平。黄小平曾多次催促吴钦元办理过户手续，并承诺，过户后会一次性将剩余款项支付给吴钦元，但吴钦元却迟迟不来办理过户手续，因此黄小平没有违约，违约方是吴钦元，请求驳回吴钦元的诉讼请求。同时向法院提出反诉请求：一、请求依法判令吴钦元继续履行2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》，配合黄小平办理房屋产权转移登记手续；二、请求依法判令吴钦元向黄小平支付违约金5万元。事实和理由：2015年10月26日，黄小平与吴钦元签订了一份《房屋买卖合同》，向吴钦元购买位于漳州龙文区房屋，房屋总价款为70万元。合同第三条约定：买方如果要马上装修房子需先支付55万元（合同签订后即付定金10万元，一个月内再付45万元），卖方将房屋交付给买方进行装修。待房产证办理后，卖方将房产证等所有原件交付给乙方保管后，买方再支付购房款13万元，剩余尾款2万元待房屋过户时一次性付清。根据该条约定，如果买方需要马上装修房子，则履行顺序是：买方先付55万元，卖方再交付房屋，卖方交付产权证后，买方付13万元，办理过户后再付余款2万元。如果买方不需要马上装修房子，则履行顺序是：卖方交付产权证后，买方付购房款。本案黄小平没有要求马上交付房屋装修，因此根据合同第三条第二句的约定：吴钦元应在办理产权证后将产权证原件交付给黄小平，黄小平再付购房款。合同签订后，黄小平分别于2015年10月18日支付了10万元、12月8日支付了10万元、2016年2月17日支付了5万元、12月20日支付了15万元，合计支付了40万元购房款。但是，吴钦元已于2016年11月28日办理了产权证，却至今未根据合同约定将产权证原件交付给黄小平，违反了合同约定。合同第五条约定：“合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方赔偿违约金5万元。”根据该约定，吴钦元应向黄小平支付违约金5万元。据此，反诉请求依法判令吴钦元继续履行2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》，配合黄小平办理房屋产权转移登记手续，并向黄小平支付违约金5万元。请求合并审理，支持其反诉请求。
吴钦元辩称：按照合同约定，办理产权证过户手续的前提是黄小平向吴钦元支付购房款55万元，经吴钦元多次催促，黄小平迟迟未付清55万元购房款，说明黄小平没钱，不履行合同约定，因此吴钦元没有义务办理产权证过户手续。而且，黄小平并没有催促吴钦元办理过户手续，也没有相应证据证明其曾经催促吴钦元办理过户手续。因此请求驳回黄小平的反诉请求。
本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实�本院认定如下：
2015年10月26日，黄小平与吴钦元签订《房屋买卖合同》，双方约定吴钦元将其位于漳州龙文区房屋卖给黄小平，房屋总价款为70万元。合同第三条约定：黄小平如果要马上装修房子则先行支付55万元（合同签订后即付定金10万元，一个月内再付45万元），吴钦元将房屋交付给黄小平进行装修。待房产证办理出来后，吴钦元将房产证等所有原件交付给黄小平保管后，黄小平再支付购房款13万元，剩余尾款2万元待房屋过户时一次性付清。合同第五条约定：如一方违反本合同条款，应向对方赔偿违约金5万元。合同签订后，黄小平分别于2015年10月28日、2015年12月8日、2016年2月17日、2016年12月20日向吴钦元指定账户转帐支付购房款共计40万元。2016年11月28日，吴钦元取得讼争房屋的不动产权证书。
经查，合同签订后，黄小平未要求吴钦元先行将房屋交付其装修。吴钦元在讼争房屋领取不动产证书后，未依约将不动产权证书等所有原件交付给黄小平保管，也未与黄小平办理不动产产权转移手续。
本院认为，吴钦元与黄小平签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十二条：“�事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的�算方法。”第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”从本案的事实与证据分析可见，双方签订的《房屋买卖合同》就黄小平需要马上装修房屋情况下支付购房款期限作出明确约定，即如果黄小平需要马上装修房屋需先行支付55万元购房款，同时约定了吴钦元办理了讼争房屋的不动产权证书后应将产权证等所有原件交付黄小平保管以及其余购房款和尾款支付方式和期限的履约顺序，而对于黄小平没有要求马上交付房屋进行装修情况下购房款支付方式和期限未作明确约定。由于黄小平没有要求吴钦元马上交付房屋进行装修，按照合同约定，黄小平没有先行支付55万元购房款的义务，但其仍然向吴钦元支付了大部分购房款，其中一笔款项还是在吴钦元取得讼争房屋的不动产权证书后支付的，可见，黄小平的行为不构成违约。吴钦元未能提供足以证明黄小平存在违约事实的证据，其要求解除合同并由黄小平支付违约金的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。虽然吴钦元提供了其分别通过顺丰快递和全球邮政特快专递向黄小平发出快件和文件资料各一份的证据，但两份快递均未注明发出的文件名称或内容摘要，同时该证据也证明因黄小平拒收顺丰快递致该快递件被退回，以及黄小平未签收全球邮政特快专递的事实，且在本案审理过程中，黄小平否认收到吴钦元发出的《履约通知书》，故两份快递均无法证明吴钦元向黄小平发出的是《履约通知书》；吴钦元提供的证据《手机短信》没有显示发送人和接收人信息，不具备证据构成要件，无法证明案件事实，不予采信认定。可见，吴钦元提供的上述证据均不足以证明其诉讼主张。黄小平�为其已按照双方约定向吴钦元支付了大部分购房款，其并无违约，是吴钦元违约，应驳回吴钦元的诉讼请求的辩解有理有据，本院予以采纳；黄小平以吴钦元办理了讼争房屋的不动产权证书后，并没有按照合同约定将产权证等所有原件交其保管，也没有将不动产产权转移登记至其名下，吴钦元的行为已构成违约，依法应当承担违约责任为由要求吴钦元继续履行合同并按照合同约定支付违约金5万元的反诉请求合法有据，本院予以支持。吴钦元认为黄小平没钱、不履行合同约定、也没有催促其办理产权证转移登记手续，其没有义务办理产权证转移登记手续，请求驳回黄小平的反诉请求等辩解与事实和法律规定不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条第(四)项、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：
一、吴钦元与黄小平于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效，吴钦元与黄小平均应当按照《房屋买卖合同》约定继续履行各自义务。
二、吴钦元应于本判决生效之日起10日内协助黄小平办理漳州龙文区房的不动产转移登记手续。
三、吴钦元应于本判决生效之日起10日内向黄小平支付违约金5万元。
四、驳回吴钦元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由吴钦元负担，反诉费5400元，由吴钦元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈梓敬
人民陪审员 柯国良
人民陪审员 魏雅蓉
二〇一七年七月十三日
书 记 员 刘 婧
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…
第二百三十九条申请执行的期间为二年。…