沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初8549号
原告:沈阳恒信融资担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人:王英臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人:姜威，该公司员工。
委托:沈阳金泰隆房地产开发有限公司，住所地法库物流开发区。
法定代表人李健，该公司董事长。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告:沈阳满益农农产品有限公司，住所地辽宁法库孟家绿色食品开发区。
法定代表人:孟秀秀，该公司总经理。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告:沈阳新东胜农业发展有限公司，住所地法库县秀水河子镇高三家子村。
法定代表人:张恩宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告:李健，男，1976年11月5日出生，住址辽宁省法库县。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告:尹立萍，女，1979年1月13日出生，汉族，住址辽宁省法库县。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告:吴晶，女，1978年10月13日出生，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告:张恩宁，男，1978年3月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告:包含玉，男，1983年4月5日出生，住址辽宁法库孟家绿色食品开发区。
委托诉讼代理人:谢勇、孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
原告沈阳恒信融资担保有限公司与被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁、包含玉追偿权纠纷一案，本院2017年5月27日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信融资担保有限公司的委托诉讼代理人姜威、高工，被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁、包含玉的共同委托诉讼代理人谢勇、孙庆华的到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳恒信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告沈阳满益农农产品有限公司支付欠原告代偿款8000000；2、被告沈阳满益农农产品有限公司支付上述代偿款20%的违约金1600000元；3、被告沈阳满益农农产品有限公司支付上述代偿款日万分之五的滞纳金；4、原告对被告沈阳满益农农产品有限公司、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司备案给原告的房产享有优先受偿权，就拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、被告沈阳新东胜农业发展有限公司、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、被告李健、被告尹立萍、被告张恩宁、被告吴晶、被告包含玉就上述债务承担连带责任；6、各被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2015年9月30日被告沈阳满益农农产品有限公司通过原告担保，向华夏银行股份有限公司沈阳五爱支行申请额度为800万元的借款，其他各被告分别以自有资产向原告提供不同形式的反担保（具体担保形式详见证据材料）。被告沈阳满益农农产品有限公司取得贷款后，因经营不善，贷款到期不能按时偿还银行贷款本金和利息，银行依据合同约定，要求原告履行保证责任，原告按照合同约定代替被告一向银行偿还了全部贷款本金共计800万元。从原告担保保证责任以来，多次向被告沈阳满益农农产品有限公司追索上述欠款，被告沈阳满益农农产品有限公司无正当理由拒不归还，原告为了保护自身的合法权益，诉至法院。
被告沈阳满益农农产品有限公司辩称，担保贷款事实属实。第二，关于违约金，我方认为过分高于法律规定。而且违约金与滞纳金只能选择一项，建议法院参照民间借贷保护的最高上限予以考虑。三、担保的方式应当以抵押和质押等方式，转让方式并不享有优先受偿权。
被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司辩称，同被告沈阳满益农农产品有限公司答辩意见。
被告沈阳新东胜农业发展有限公司辩称，同被告沈阳满益农农产品有限公司答辩意见。
被告李健辩称，同被告沈阳满益农农产品有限公司答辩意见。
被告尹立萍辩称，同被告沈阳满益农农产品有限公司答辩意见。
被告张恩宁辩称，同被告沈阳满益农农产品有限公司答辩意见。
被告吴晶辩称，同被告沈阳满益农农产品有限公司答辩意见。
被告包含玉辩称，同被告沈阳满益农农产品有限公司答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有真意的证据和事实，本院认定如下：
2015年9月30日，案外人华夏银行股份有限公司沈阳五爱支行与原告沈阳恒信融资担保有限公司（原名沈阳恒信担保有限公司）签订《保证合同》一份，约定：原告为被告沈阳满益农农产品有限公司在该行贷款8000000元作为担保，贷款期限为2015年9月28日至2016年9月28日。
2015年9月10日，原告与被告沈阳满益农农产品有限公司签订《担保服务合同》一份，约定：原告为被告沈阳满益农农产品有限公司与案外人华夏银行股份有限公司沈阳五爱支行签订的授信协议（借款合同）项下的借款提供的担保范围为本金800万元及利息；担保方式为连带保证；担保的期间为自借款人债务履行期限届满之日起两年；担保费为192000元；如被告沈阳满益农农产品有限公司不能及时履行借款合同约定的还款义务，致使原告发生代偿事实的，应向原告支付代偿金额20%的违约金，还应从原告代偿之日起，按照代偿金额支付日万分之五的利息。
2015年9月10日，原告分别与被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司签订《反担保保证合同》各一份；原告分别与被告李健、尹立萍、被告吴晶、张恩宁、被告包含玉签订《反担保保证合同（自然人）》各一份。上述五份合同约定：以上七名被告为被告沈阳满益农农产品有限公司的上述借款对原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括：原告按《个人借款/担保合同》约定向案外人华夏银行股份有限公司沈阳五爱支行承担保证责任所支出的全部费用；《担保服务合同》项下被告沈阳满益农农产品有限公司应向原告支付的报酬及其利息、违约金和损害赔偿金等（保证期间为自该合同生效后至被告沈阳满益农农产品有限公司应履行《担保服务合同》项下付款义务期届满之日起二年）；原告为实现债权所发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用（保证期间为自该合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年）；依该合同约定应由以上七名被告支付的费用，事先由原告垫付的包括但不限于财产保险费、公证费、登记费、过户费、评估费、鉴定费等费用（保证期间为自该合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年）。保证方式为连带责任保证。
在此期间，原告（甲方）、被告沈阳满益农农产品有限公司（乙方）、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司（丙方）签订《房屋转让合同》一份，约定：丙方自愿依据本合同约定将位于辽宁省法库县法库镇边门街39-2号3幢101铺、102铺、103铺、104铺、105铺；法库县法库镇边门街41号6幢105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺房产在满足合同约定时附条件地转让给甲方，以此作为甲方控制风险的重要手段。丙方同意在满足转让条件时将上述房产转让给甲方，并由丙方提供一切相关文件协助甲方办理上述房屋的产权登记及转让手续。合同第二条约定：转让条件当发生下列情形之一时，即为房屋转让条件成就，乙方所欠甲方债务与上述房产对价互相抵消，丙方在接到甲方的书面通知后，立即无条件按照甲方的要求向甲方提供办理房屋产权登记的相关文件（包括但不限于商品房销售发票、已备案的商品房买卖合同、初始登记证明、契税完税凭证、维修基金收据等），协助甲方办理房屋产权登记及房屋过户手续：（1）乙方违反《借款合同》约定的义务，导致或可能导致甲方承担保证责任或发生其他损失的；（2）乙方违反《担保服务合同》义务的；（3）其他借款人或乙方有其他失信行为或偿债能力明显降低的情况，严重影响甲方权益实现的。合同第四条约定：合同解除如借款人按照《借款合同》的约定，如期向银行偿还了贷款本息，本协议自动解除，甲方配合丙方到房产管理部门办理撤销《商品房买卖合同》备案的手续。
随后，原告作为买受人，被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司作为出卖人，签订了位于法库县××库镇边门街××铺、××库镇边门街××铺、××铺、××铺、××铺、××铺、110铺房产房屋的《商品房买卖合同》七份，并办理了该房产的预告登记。
2015年9月30日，案外人华夏银行股份有限公司沈阳五爱支行将贷款8000000元发放给被告沈阳满益农农产品有限公司。后因被告沈阳满益农农产品有限公司未能按约定还款。
2016年12月30日，原告代被告沈阳满益农农产品有限公司向案外人华夏银行股份有限公司沈阳五爱支行履行了还款义务，还款金额为8000000元。现原告为行使追偿权诉至本院。
本院认为，本案所涉《保证合同》、《担保服务合同》、《反担保抵押合同》均系合同相对人真实的意思表示，合法有效，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自的义务。原告按照合同约定，代被告沈阳满益农农产品有限公司向案外人华夏银行股份有限公司沈阳五爱支行偿还了本息合计8000000元，履行了合同义务。因此，原告依据合同有权向被告沈阳满益农农产品有限公司进行追偿。故原告关于被告沈阳满益农农产品有限公司支付代偿款8000000元的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告沈阳满益农农产品有限公司支付上述代偿款20%的违约金8000000元及代偿款日万分之五利息的问题。虽然《担保服务合同》对违约金和利息（滞纳金）同时均有约定，但两者均为原告向被告主张违约责任的方式。原告同时主张此两项违约责任，其数额明显过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，并结合本案情况，本院酌情确定被告沈阳满益农农产品有限公司按代偿金额支付日万分之五的利息（从原告代偿之日起计算）。
关于原告主张被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁、包含玉对被告沈阳满益农农产品有限公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。原告的该项主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张对备案房产行使优先受偿权的问题。原告虽与被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司签订了涉案房产的《房屋转让合同》、《商品房买卖合同》，并办理了备案手续，但结合本案实际情况及当事人陈述，可以确定当事人签订上述合同的真实意思表示系为被告沈阳满益农农产品有限公司的上述债务提供担保，而非真实的房屋买卖或转让。因此，涉案房产并未发生实际的产权变更，原告仍可以在该房产价值范围内行使受偿权。
关于原告主张各被告支付其他实现债权费用的问题。原告并未提供证据证明有其他实现债权费用的发生，本院对原告该主张暂不予以支持。原告可待上述费用发生后另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳满益农农产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告沈阳恒信融资担保有限公司代偿款8000000元；
二、被告沈阳满益农农产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告沈阳恒信融资担保有限公司代偿款8000000元的利息（自2016年12月30日起至实际给付之日止，按日万分之五标准计算）；
三、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁、包含玉对本判决第一项、第二项承担连带给付责任；
四、原告沈阳恒信融资担保有限公司在辽宁省法库县法库镇边门街39-2号3幢101铺、法库县法库镇边门街41号6幢105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺房产价值范围内受偿；
五、驳回原告沈阳恒信融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费79000元、保全费5000元，由被告沈阳满益农农产品有限公司、沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁、包含玉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一八年四月三日
书 记 员 马 勇