湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0524民初19号
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司，住所地隆回县桃洪镇朝阳路208号。
法定代表人赵文君，该公司董事长。
委托代理人王炳善，湖南志涛律师事务所律师。
被告肖乾华，男，1972年8月5日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
委托代理人范双云，湖南远达律师事务所律师。
被告曾燕，女，1970年10月19日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
被告廖翠莲，女，1944年6月7日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司诉被告肖乾华、曾燕、廖翠莲金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月2日立案受理后，依法由审判员李芝彬担任审判长，与人民陪审员吴萍、范金旦组成合议庭，并于2018年3月23日公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人王炳善、被告肖乾华及其委托代理人范双云到庭参加诉讼，被告曾燕、廖翠莲经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月2日，被告肖乾华以包工程需要资金为由，与原告订立了借款合同、最高额抵押合同，约定被告肖乾华于2014年1月2日在原告处借款200万元，月利率9‰，到期日期为2017年1月2日，按季偿还利息，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，提前收回已发放的借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及实现债务的其他一切费用。被告廖翠莲用其所有的登记在被告廖翠莲名下的位于隆回县的隆房权证私字第××号房屋作为其中100万元借款的抵押，并办理了抵押登记。被告肖乾华用其所有的位于隆回县的隆国用（2009）第XXXX号土地使用权作为其中100万元借款的抵押，并办理了抵押登记。至2017年8月30日，被告欠原告本金200万元，利息35.56万元。同时该笔借款发生在被告肖乾华与被告曾燕夫妻关系存续期间，被告肖乾华与被告曾燕应共同承担还款义务。原告为实现债权聘请律师花费律师代理费2万元。原告的诉讼请求为：1、判令被告肖乾华、曾燕立即偿还原告借款本金200万元，利息35.56万元，2017年9月1日起利息按月息9‰上浮30％计息至还清之日止；2、判令被告肖乾华、曾燕承担律师代理费2万元；3、判令被告如不能按期清偿原告借款本息，则依法处置被告廖翠莲用于抵押的房屋和被告肖乾华用于抵押的土地使用权，处置所得优先偿还原告借款本息；4、判令被告肖乾华、曾燕、廖翠莲承担一切诉讼费用。
被告肖乾华辩称：对借款事实没有异议，对逾期利息上浮30％不认可，愿意将土地使用权抵押物换成商品房。
被告曾燕、廖翠莲未应诉和答辩。
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原被告组织机构代码证、营业执照、身份资料，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、借款借据、借款合同、最高额抵押合同，用以证明被告肖乾华向原告立据借款的事实；
3、他权证、土地使用权证、房产证，用以证明被告肖乾华、廖翠莲分别以土地使用权和房产作抵押，并办理抵押登记的事实。
4、委托合同和代理费收据，用以证明原告为聘请律师花费律师代理费2万元。
上述证据来源合法，内容客观真实，能相互佐证，本院予以采信，并可查明如下事实：2014年1月2日，被告肖乾华以包工程需要资金为由，与原告订立了借款合同、最高额抵押合同，约定被告肖乾华于2014年1月2日在原告处借款200万元，月利率9‰，到期日期为2017年1月2日，按季偿还利息，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，提前收回已发放的借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及实现债务的其他一切费用。被告廖翠莲用其所有的登记在被告廖翠莲名下的位于隆回县的隆房权证私字第××号房屋作为其中100万元借款的抵押，并办理了抵押登记。被告肖乾华用其所有的位于隆回县的隆国用（2009）第XXXX号土地使用权作为其中100万元借款的抵押，并办理了抵押登记。至2017年8月30日，被告欠原告本金200万元，利息35.56万元。同时该笔借款发生在被告肖乾华与被告曾燕夫妻关系存续期间。原告为实现债权聘请律师花费律师代理费2万元。
本院认为，原、被告所签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告作为贷款方依约向被告发放了贷款，办理了抵押登记，履行了全部合同义务，则被告作为借款方应当按合同约定履行按期还本付息的合同义务。被告未能按时返还借款、支付利息，属合同违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告立即偿还借款本息、支付为实现债权而花费的律师费、诉讼费等必要费用以及优先受偿抵押物价款的诉讼请求，本院予以支持。同时该笔借款发生在被告肖乾华与被告曾燕夫妻关系存续期间，被告肖乾华与被告曾燕应共同承担还款义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告肖乾华、曾燕在本判决生效之日起十日内返还原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，支付利息35.56万元，2017年9月1日起利息按月息9‰上浮30％计息至还清之日止；
二、被告肖乾华、曾燕在本判决生效之日起十日内支付原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司因本案聘请律师花费的律师代理费2万元。
三、如被告肖乾华、曾燕不能按时清偿债务，则原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司有权对被告肖乾华、廖翠莲设定抵押权的登记在被告廖翠莲名下的位于隆回县的隆房权证私字第××号房屋和被告肖乾华所有的位于隆回县的隆国用（2009）第XXXX号土地使用权折价或者拍卖、变卖，并在折价或者拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25804元，财产保全费5000元，共计30804元，由被告肖乾华、曾燕、廖翠莲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 李芝彬
人民陪审员 范金旦
人民陪审员 吴 萍
二〇一八年四月十三日
代理书记员 韩 烟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。