四川省南充市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川13执复39号复议申请人（异议人）：张杰，男，1969年6月18日出生，汉族，住四川省阆中市。被申请人（申请执行人）：陆道银，男，1981年10月16日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被执行人：罗琴，女，1972年2月5日出生，汉族，住四川省阆中市。被执行人：赵建强，男，1973年8月28日出生，汉族，住四川省阆中市。被执行人：罗斌，男，1968年4月4日出生，汉族，住四川省阆中市。复议申请人张杰因与申请执行人陆道银、被执行人罗琴、赵建强、罗斌民间借贷纠纷执行异议一案，不服阆中市人民法院作出的（2018）川1381执异5号执行裁定书，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。执行法院查明，2011年4月1日，异议人张杰与罗斌、罗琴签订《购房合同》，异议人以110万元购买登记在罗琴名下的位于阆××市××号（原供销合作社办公楼底层）门面房，异议人在签订合同三日内支付45万元；房屋过户时付35万元；罗斌、罗琴将改造好的门面房交付异议人时，异议人付清尾款。签订合同当日，异议人向罗斌支付购房款5万元；同月3日支付购房款40万元。后经诉讼，人民法院作出（2014）阆民初字第2955号民事判决书及（2015）南中法民终字第696号民事判决书，均确认异议人与罗斌、罗琴于2011年4月1日签订的《购房合同》合法有效。2011年10月11日，罗琴、罗斌因向陆道银借款逾期，阆中市人民法院在执行中将已卖给异议人的房屋及楼上二层查封。2013年5月13日，阆中市人民法院作出（2013）阆民诉前保字第37号民事裁定书，裁定对罗琴、赵建强共有的位于阆中市保宁街道办事处东风路23号1幢1、2楼的房屋（产权证号：20××36）予以查封。陆道银诉罗琴、赵建强民间借贷纠纷案，2013年7月9日，阆中市人民法院作出（2013）阆民初字第2300号民事调解书，确认罗琴、赵建强、罗斌在2013年8月23日前一次性支付陆道银借款360万元；逾期则从2013年8月24日起以360万元为基数，按同期贷款利率的四倍支付利息。执行中，陆道银（甲方）与罗琴、赵建强（丙方）及冯大勇（乙方）于2014年3月31日自行达成执行和解协议，约定：1、丙方自愿将位于阆××市××大道××（××办事处××）的二楼房屋（面积：467.61平方米）以440万元抵偿给甲方、乙方；2、甲方占58.33%，乙方占41.67%；3、甲方剩余借款1,033，480元及利息与乙方剩余欠款736，520元及违约金，丙方继续偿还；4、在债务未清偿前，三方同意阆中市人民法院继续查封丙方位于阆××市××大道××（××办事处××）的一楼房屋（面积：98.62平方米）。后执行法院应陆道银申请，于2014年4月1日作出（2013）阆执字第1160号执行裁定书，裁定对和解协议第1项所列的案涉二楼房屋解除查封。另查明，冯大勇诉罗琴民间借贷纠纷一案，阆中市人民法院于2012年11月28日作出（2012）阆民初字第1489号民事判决书，判决罗琴偿还冯大勇借款100万元及利息。执行法院认为，首先，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；……”的规定，在本案中，案涉房屋异议人仅支付部分购房款，且尚未办理产权过户登记手续，因此，本院查封案涉房屋符合法律规定。其次，申请执行人陆道银与罗琴、赵建强及冯大勇自行达成执行和解协议，陆道银放弃部分权利，其法律后果由陆道银自行承担；陆道银仍有权继续主张权利。综上，利害关系人提出执行行为异议的事实和理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回张杰的异议请求。复议申请人张向本院申请复议，其主要理由与异议理由相同。本院审查查明的事实与执行法院查明的一致。还查明，因面积有误差，案涉一、二层房屋的产权证号200802331注销后，新登记的产权证号为20××36，产权人为罗琴。2011年10月11日，在该产权上设定他项权（他项权证为201100219），他项权人为陆道银。2013年5月8日，罗琴与陆道银重新办理抵押登记。2013年5月10日，罗琴与冯大勇签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋一楼两间门面和二楼458平方米出租给冯大勇，租金为257000元，租期为14年。罗琴在该《房屋租赁合同》背面书写收条“今天收到冯大勇房屋租金257万元”。陆道银诉罗琴、赵建强、罗斌民间借贷纠纷一案，2013年7月9日，阆中市人民法院作出（2013）阆民初字第2300号民事调解书：罗琴、赵建强、罗斌应在2013年8月23日前一次性支付陆道银借款360万元；逾期则从2013年8月24日起以360万元为基数，按同期贷款利率的四倍支付利息。赵建强诉张杰等人房屋买卖合同纠纷一案，阆中人民法院（2014）阆民初字第2955号民事判决及本院（2015）南中法民终字第696号民事判决均确认，张杰与罗琴于2011年4月1日签订的《购房合同》合法有效。张杰诉罗琴、陆道银等人房屋买卖纠纷一案，本院作出（2016）川13民终1434号民事判决认定，罗琴、罗斌应当按合同约定为张杰办理房屋过户手续，但因该房屋抵押权未涤除且处于人民法院查封状态，会对过户手续的办理产生执行阻却。因此，“本案的《购房合同》能否履行需要通过执行异议予以确认”据此，驳回张杰对罗琴办理房屋过户手续之请求。本院审查认为，陆道银申请执行罗琴民间借贷纠纷一案，其执行依据是执行法院作出的（2013）阆民初字第2300号民事调解书，该民事调解书确定的金钱给付义务为本金360万元，并从2013年8月24日起按银行贷款利率4倍计算利息。经计算，截止2014年3月31日，其本息不会超过440万元。案涉房屋一楼及二楼均作为陆道银向罗琴出借款项的抵押物，并在诉讼中予以了查封。故陆道银有权对抵押物的变现价值优先受偿，但在其债权完全受偿后，其抵押权会因主债权清偿而消灭。人民法院司法查封的目的为了保障判决的执行，在生效判决确定的给付义务执行完毕后，人民法院应当对查封财产解除查封。冯大勇对罗琴虽享有债权，但对案涉房屋一楼及二楼均不享有抵押权。在冯大勇诉罗琴民间借贷纠纷一案中，人民法院未对案涉房屋进行财产保全。该案经人民法院审理并作出裁判，但应由执行法院依冯大勇的强制执行申请而另案予以执行。冯大勇并非本执行案的申请执行人。在本执行案中，案涉房屋二楼抵偿价为440万元，大于陆道银申请执行金额包括截止抵偿时（2014年3月31日）所产生的利息。陆道银的债权通过抵偿方式能够全部得到清偿，其抵押权因主债权的清偿而消灭。故陆道银依法不应当再对案涉房屋一楼享有抵押权。在申请执行人陆道银申请执行金额完全执行到位后，执行法院亦应当解除对案涉房屋一楼的查封。陆道银、冯大勇与罗琴达成执行和解除协议，案涉房屋二楼作价抵偿给陆道银及冯大勇，让本不享有抵押权的冯大勇事实上享有了抵押权。这视为陆道银将抵押物的优先受偿权让渡给了冯大勇，该权利让渡所产生的不利后果——陆道银尚未实现的债权不再对案涉房屋一楼（张杰所购买的门面）享有抵押权，该不利后果应当由陆道银自行承担。陆道银、罗琴与冯大勇等人达成的执行和解协议不能损害案外人张杰的合法权利。张杰关于对其所购买的案涉一楼门面房解除查封的异议请求应予支持。综上，执行法院原执行裁定认定事实清楚，但适用法律不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项“异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定”之规定，裁定如下：一、撤销四川省阆中市人民法院（2018）川1381执异5号执行裁定书；二、解除对阆中市东风路23号门面（原阆中市供销社办公室底层）的查封。本裁定送达后立即生效。审判长  任勇旗审判员  邹宏辉审判员  鲜代秋二〇一八年六月六日书记员  赵 丽