甘肃省榆中县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0123民初269号
原告：甘肃云鼎房地产开发有限责任公司，住所地兰州市城关区。统一社会信用代码：916201027896237650。
法定代表人：朱锦华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：殷广智、苏楠，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告甘肃榆中农村合作银行，住所地榆中县。组织机构代码证号：22462791-0。
法定代表人：周承中，该行董事长.。
委托诉讼代理人：乌云，甘肃硕通律师事务所律师。
被告：甘肃榆中农村合作银行夏官营支行，住所地榆中县。
负责人：王虎，该支行行长。
原告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司（以下简称”云鼎公司”）与被告甘肃榆中农村合作银行（以下简称”榆中合行”）、甘肃榆中农村合作银行夏官营支行（以下简称”榆中合行夏官营支行”）房屋租赁合同纠纷一案，因云鼎公司不服兰州市中级人民法院（2014）兰民一初字第172号民事判决书提出上诉，甘肃省高级人民法院于2015年7月23日作出（2015）甘民一终字第142号民事裁定书，发回兰州市中级人民法院重审，2015年10月15日兰州市中级人民法院作出（2015）兰民一初字第125号民事裁定书，将本案移送至本院审理。我院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告云鼎公司的委托诉讼代理人殷广智、苏楠，被告榆中合行的委托诉讼代理人乌云，被告榆中合行夏官营支行的负责人王虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云鼎公司提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即停止使用房屋，并将房屋返还给原告；3.判令被告支付原告2012年1月1日至2014年9月30日期间发生的房屋租金2192850元、物业费43857元、电费782元、暖气费23922元、广告牌使用费33000元、装修垃圾清运费1661元、电力增容费50000元，合计2346073元，并按合同约定支付上述费用至实际返还房屋之日；4.判令被告支付原告至2014年9月30日的逾期付款违约金851470元，并按每日千分之一标准支付至实际付款之日；5.本案诉讼费由被告承担。本案移送至我院审理后，原告云鼎公司变更诉讼请求为：1.判令被告立即停止使用并返还房屋；2.判令被告向原告支付2012年4月8日至2015年8月8日期间的房屋占有使用费2660215元，赔偿原告损失525225元，合计3185440元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月，被告与原告口头达成房屋租赁合同，原告将位于榆中县夏官营经三路云鼎文化服务区的D幢一层004号房屋出租给被告作为其支行营业网点，房屋面积332.25平方米，租金每月200元∕平方米，水、电、物业费等其他费用由被告承担，租期自2012年1月1日起算，租金每届满一年支付一次。合同达成后，被告对房屋进行了装修，原告依被告委托为其完成电力增容改造、清运装修垃圾、设置广告牌等工作。自2013年初起，原告多次向被告主张支付房屋租金及其他各项房屋使用费用，被告未予支付也未说明理由。2014年6月11日原告向被告送达律师函，要求被告三日内支付自2012年1月起房屋租金、水电费、物业费、暖气费、广告牌使用费、装修垃圾清运费、电力增容费、逾期付款违约金等全部费用。截止目前被告仍未支付，故诉至法院。
被告榆中合行辩称：一、被告从未占有并使用过原告的房屋，故没有义务向其支付房屋占有使用费。被告是经国家有关部门批准成立的金融机构，对于各种合同的起草、审核、签订以及备案有一套完整规范的管理体系，对于年租费高达70余万元的房屋租赁事宜，原告诉称是口头协议，被告认为完全不是事实。其次被告从未占有并使用过原告的房屋，且该房屋一直处于原告的控制管理之下，不存在原告诉称的被告占有使用房屋的情形，故也不会产生占有使用费及损失。二、原告就其遭受的损失向被告主张赔偿50余万元，于法无据。被告从未实际占有原告的房屋，且双方并未对房屋租赁达成一致，双方之间不存在合同关系，原告亦未提供证据支持其诉讼请求，故被告无义务向原告支付50余万元的损失，也不清楚是如何计算的。综上，原告向法庭提交的证据不足以支持其各项诉讼请求，故请驳回原告的全部诉求。
被告榆中合行夏官营支行与被告榆中合行答辩意见一致。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告云鼎公司提交的证据如下：1、涉案房屋房产证一份，证明原告享有涉案房屋的所有权，被告榆中合行对该证据无异议，本院予以确认。2、照片一组，证明涉案房屋的装修门面与被告榆中合行装修门面统一，被告认为双方没有租赁合同，其也未支出过装修款项，故对装修事宜不清楚，本院经审查后对该组照片是真实性予以确认。3、三相配电电器、电表照片及购电记录，证明原告为被告装修进行电力增容改造，被告认为是谁使用的电费被告不清楚，故不予质证，本院对该证据的真实性予以认定。4、律师函一份，证明原告2014年5月28日向被告榆中合行送达律师函，要求被告在三日内支付自2012年1月起的房屋租金、水电费、物业费、暖气费、广告费、装修垃圾清运费、电力增容费及逾期付款违约金等全部费用，被告榆中合行对该份证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为其既未租赁房屋也未使用，故原告要求不符合法律规定，本院审查后对该证据的真实性予以认定。5、甘肃省高级人民法院庭审笔录一份，证明被告榆中合行夏官营支行占用原告房屋的事实，被告对该证据的真实性无异议，但认为庭审笔录上记载的电话号码不是夏官营支行人员的电话，故该证据不符合法律依据，本院对该证据的真实性予以认定。6、空调重码记录查询单一份，原告为证明被告占用涉案商铺的时间，申请法院调取该证据，证明被告占用涉案商铺时间为2012年5月15日，被告对该证据真实性无异议，但认为查询单显示的用户名为榆中合行夏官营支行高然福，因被告单位无此人，故该份证据不能证明空调是被告购买或使用的，其次用户地址为榆中合行夏官营支行，与涉案房屋地址也不一样。本院经审查后认为，该证据与原告提交的装修照片证据相互印证，能够证明被告占用房屋的事实，故本院对该份证据的真实性及证明目的均予以确认。
诉讼过程中，原告云鼎公司申请法院委托专业机构对涉案房产2012年至2015年的房屋租金价格进行鉴定，2017年7月16日兰州立正价格评估咨询有限责任公司作出价格鉴定结论书，确定涉案房屋平均月租金为每平方米80元，云鼎公司与榆中合行均对该价格鉴定结论书无异议，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：位于兰州市榆中县夏官营镇经三路云鼎文化服务区内丘（地）号为12-013号、4幢004号面积为332.25平方米的房产系原告云鼎公司所有的房产。2012年5月15日被告榆中合行夏官营支行购买空调将上述房屋进行了装修，装修门面字样为”农村合作银行”、”GSRCB”。2014年5月28日原告向被告榆中合行发出《律师函》，要求被告支付各项费用。后双方引发矛盾，故诉至法院。诉讼过程中，原告云鼎公司申请法院委托专业机构对涉案房产2012年至2015年的房屋租金价格进行鉴定，经我院委托，兰州立正价格评估咨询有限责任公司于2017年7月16日作出价格鉴定结论书，确定涉案房屋平均月租金为每平方米80元。
另查明，甘肃榆中农村合作银行夏官营支行系甘肃榆中农村合作银行下设支行，其民事责任由甘肃榆中农村合作银行承担。
本院认为：本案双方争议的焦点应为被告是否存在占有使用原告房屋的事实及房屋占有使用的起始时间。本案中，原、被告双方虽未签订书面租赁协议，但从云鼎公司提交的涉案房屋现状的照片显示涉案房屋已按农村合作银行的样式进行了装修，再结合原告申请调取的空调重码记录查询单，足可印证被告实际占有使用原告房屋的事实。因空调重码记录查询单中显示的空调购买日期为2012年5月15日，庭审中原、被告均认可占用房屋起算时间为2012年5月15日，本院予以采信。被告榆中合行辩解房屋占用截止日期应为2014年6月11日被告收到原告律师函之日，因其未提供证据证明涉案房屋于2014年6月11日已交付于原告，本院对该辩解理由不予采信，故本案原告要求被告支付自2012年5月15日至2015年8月8日止房屋占有使用费的请求，本院予以支持。租金按照平均月租金为每平方米80元计算，该房屋面积为332.25平方米，租金应为1058548.56元。原告诉请的损失即迟延付款利息525225元，因双方未签订租赁合同亦无约定，本院不予支持。被告榆中合行庭审中辩解榆中合行夏官营支行系榆中合行的分支机构不承担责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：
一、被告甘肃榆中农村合作银行停止使用并返还原告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司位于兰州市榆中县夏官营镇经三路云鼎文化服务区内丘（地）号为12-013号、4幢004号面积为332.25平方米的房产。
二、被告甘肃榆中农村合作银行支付原告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司房屋占有使用费1058548.56元。
以上一、二项于本判决生效后十五日内履行完毕。
三、驳回原告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32283元，鉴定费24600元，合计56883元，由被告甘肃榆中农村合作银行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判长 杜建华
审判员 刘永龙
审判员 周月娥
二〇一七年九月一日
书记员 王艳霞
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