北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第5938号
原告航天科技财务有限责任公司，住所地北京市西城区平安里西大街31号-01至03层，07至09层。
注册号：110000006732536
法定代表人吴艳华，董事长。
委托代理人张建民，北京市大成律师事务所律师。
被告白XX，男。
身份证号：×××。
被告段XX（白XX之妻）。
身份证号：×××
原告航天科技财务有限公司（以下简称航天科技公司）与被告白XX、段XX所有权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞松独任审判，公开开庭进行了审理。原告航天科技公司委托代理人张建民，被告白XX、段XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告航天科技公司诉称，1993年白XX参加了X所（以下简称X所）实施的公有住房分配改革，向X所购买了位于X号的公有住房。1993年至1998年期间，白XX向X所交纳了购房款，但未办理房屋产权登记证书。其后，白XX到我公司前身X公司工作，并于1999年参加X公司实施的公有住房分配改革，向X公司购买了位于X1号的公有住房一套。根据国务院1994年7月出台的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》及相关政策法规，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。白XX前后两次参加公有住房分配改革，违反了上述规定。经X公司与白XX平等协商，白XX同意由X公司按相关规定作价回购X号房屋。2001年，X公司分立为我公司和X1公司，我公司承继了X公司的部分债权、债务以及人员，白XX的劳动关系由我公司接收。2002年，为解决X公司遗留的住房问题，根据X公司分房结果，经我公司与白XX平等协商，白XX同意由我公司按房改价回购X号房屋。2002年8月27日，白XX向我公司出具《承诺书》，承诺：”在全数收到航天科技财务有限责任公司返还的购房款43738.8元后，将不再对位于X号房屋（即X号房屋）的产权及与之相关的其他事项提出任何要求，并保证在拿到该处的房产证后为财务公司或财务公司指定的单位、个人办理过户手续。届时，如不按约定办理，愿接受任何处罚。”2002年9月3日，我公司向白XX支付了购房款及屋内设备款共计43738.8元。我公司支付上述款项后，白XX依约将X号房屋交付我公司，由我公司实际占有并作为员工宿舍一直使用至2012年9月。2012年9月14日，白XX将X号房屋门锁强行盗换，我公司随即向当地公安机关报案，并更换新锁。9月21日，白XX再次盗换X号房屋门锁最终强行占有房屋。我公司从当地公安机关了解到，白XX于2006年将其配偶段XX的户口迁入X号房屋。我公司认为，白XX在享受两次房改优惠不符合政策的前提下，其与我公司就回购其旧有房屋达成了合意，双方之间形成了平等主体之间的合同法律关系，白XX出具的《承诺书》系双方在平等自愿基础上达成的、对双方都具有约束力的合同，合同内容不违反国家有关法律规定，应当依法有效，双方均应严格履行。在我公司履行了付款义务、白XX履行了交付房屋的义务后，白XX拒不配合我公司办理产权变更手续，是违约行为，应继续履行合同，配合我公司办理X号房屋产权变更手续。同时，白XX非法占有X号房屋，应将房屋返还我公司、迁出其配偶的户口并支付非法占有期间给我公司造成的经济损失。故诉至法院请求判令：1、白XX协助办理X号房屋产权过户手续，将房屋过户至我公司名下；2、白XX、段XX搬出X号房屋；3、白XX、段XX将其户口从X号房屋迁出；4、白XX、段XX向我公司支付自2012年9月起非法占有X号房屋期间应向原告支付的房屋租金损失3500元／月，暂计算至2013年2月20日共五个月17500元；5、白XX、段XX承担本案诉讼费。
被告白XX、段XX辩称，航天科技公司陈述与事实不符。白XX于1999年购买X1号房屋，该房屋系商品房，不是房改房。航天科技公司引用国务院关于深化城镇住房制度改革的决定适用对象错误。白XX只享受了一次福利分房。航天科技公司称2002年其与白XX平等协商，白XX同意由航天科技公司按房改成本价回购X号房屋与事实不符。当时系航天科技公司扣发白XX内退工资达8个月的情况下才签订了承诺书。航天科技公司系胁迫，依据合同法规定该承诺书无效。航天科技公司所述白XX于2006年将段XX户口迁入X号与房屋事实不符，白XX系在1990年3月20日迁入段XX户口。
经审理查明，白XX原系X公司（以下简称X公司）职工，X公司改组后分配于航天科技公司，并作为该公司职工退休。
1998年10月8日，白XX（购房人，乙方）与X所（售房单位，甲方）签订单位出售公有住房买卖契约，约定由乙方购买坐落于X号房屋（以下简称X号房屋）。后北京市建设委员会于2006年9月18日向白XX填发X号房屋所有权证。现该房屋由白XX、段XX占有。
2002年8月27日，白XX出具承诺书，承诺：在全数收到航天科技公司返还的购房款43738.8元后，将不再对X号房屋的产权及与之有关的其他事项提出任何要求，并保证在拿到该处的房产证后为航天科技公司或其指定的单位、个人办理过户手续。后白XX于2002年9月3日领取了上述购房款。
诉讼中，白XX称承诺书系因航天科技公司扣发其8个月工资，故被迫签字，并提交了”关于白XX通知退还住房问题的请示”，该请示记载：经与白XX协商，白XX愿意退出其于第一次房改中购买的X号房屋。公司应按房改的要求，按97房改价退还该套房屋的购房款，经集团公司房管部门测算，该套房屋应退还白XX房款42738.8元，加上屋内设备款1000元，供应退还43738.8元。考虑到该房屋权属X所，产权证尚未发放，如果现在到所里办手续，有可能会惹出不必要的麻烦。故建议暂不去所里办理过户手续，而与白XX签订承诺书，待产权证发放后，由白XX区房管部门办理过户手续，待承诺书签订后，即将应退房款及从今年1月起应补发的内退工资一并发放给白XX。航天科技公司对该请示的真实性予以认可，对补发内退工资一节，航天科技公司称系因当时白XX内退手续没有办理，故没有补发内退工资，为了一并解决所以写入请示。
1999年12月17日，白XX（买方）与X2公司（卖方）签订内购商品房预售契约，购买了位于X1号房屋，并于2001年2月20日取得该房屋所有权证。航天科技公司就该公司主张的房屋租金损失未向本院举证予以证明。
另查，本案审理中，航天科技公司申请对X号房屋采取财产保全措施，并提供了担保，本院依法作出裁定，对该房屋进行了查封。
上述事实，有双方当事人陈述、批复、请示、承诺书、内销商品房预售契约、成本价出售公有住房买卖契约、房屋所有权证等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。白XX出具的承诺书以及其提交的请示能够证明其与航天科技公司间就X号房屋退房一事已达成合意，航天科技公司负有退还购房款的合同义务，白XX负有收到购房款，取得房产证后办理过户手续的合同义务。白XX虽主张承诺书系受胁迫所签，但其就此未向本院提交充分有效的证据予以证明，故本院对此不予采信。鉴于航天科技公司已于2002年9月3日向白XX返还了购房款，白XX亦已取得X号房屋的房屋所有权证，故白XX应当按照其承诺为航天科技公司办理该房屋的变更登记手续。因白XX、段XX不具有继续占有、使用X号房屋的合法权利，故其应当向航天科技公司腾退房屋。航天科技公司要求白XX、段XX将户口从X号房屋中迁出的诉讼请求不属于人民法院受理民事案件的主管范围，本院对此不予处理。航天科技公司就该公司主张的房屋租金损失未向本院举证予以证明，本院对此不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、白XX于本判决生效后七日内协助航天科技财务有限责任公司办理X号房屋所有权过户手续，将该房屋过户至航天科技财务有限责任公司名下；
二、白XX、段XX于本判决生效后七日内将X号房屋腾空并交还航天科技财务有限责任公司；
三、驳回航天科技财务有限责任公司的其他诉讼请求。
保全费五千元（航天科技财务有限责任公司已预交），由白XX、段XX共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费一百一十九元（航天科技财务有限责任公司已预交），由航天科技财务有限责任公司负担八十四元；由白XX、段XX共同负担三十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，不服本诉请求的，交纳上诉案件受理费，不服反诉请求的，交纳反诉上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 庞 松
二〇一三年十一月十一日
书记员 刘向飞