江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0825民初86号
原告：吴达志，男。
被告：范斐，男。
被告：刘卫华，男。
被告：徐洪梅，女。
原告吴达志与被告范斐、刘卫华、徐洪梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴达志、被告范斐到庭参加诉讼,被告刘卫华、徐洪梅经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴达志向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告借款本金100万元；2、判令三被告支付拖欠借款利息至2017年11月4日止之利息30万元，及2017年11月5日起至还清借款本金之日此之利息(按2%月利率计算)；3、案件受理费及其他诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年3月20日，被告范斐向原告借款壹佰万元整，用于资金周转。原告与被告范斐、刘卫华�徐洪梅共同签订了《抵押借款协议书》，约定：被告范斐向原告借款100万元，借款期限一年，即自2014年3月20日至2015年3月19日止，月利率2%，按季付息，到期本息全部付清，由被告刘卫华、徐洪梅用其本人房产为被告借款本息作抵押担保，抵押房产位于永丰县迎宾大道××号，房产证号：18-1231-00-34xxxx-**，土地证号：国用(2007)第x**号。借款期内，被告能按期支付利息，借款到期后，被告范斐未能按约定偿还本金，被告刘卫华、徐洪梅也没有按约定承担担保责任。原告多次催被告范斐还款，被告范斐以各种理由要求延期归还本金，并陆陆续续支付了借款到期后的部分利息，到2017年11月4日为止，被告范斐还欠原告本金100万元，利息30万元。请法院支持原告上述诉请，以维护原告合法权益。
被告范斐辩称，原告所说是事实。
被告刘卫华、徐洪梅未答辩。
原告为支持其诉请向法院提供如下证据：抵押借款协议书一份，拟证明范斐向原告借款100万元，由刘卫华、徐洪梅用其房产抵押。
被告范斐质证认为无异议。
被告刘卫华、徐洪梅经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对以上原告提供的证据，本院予以确认。
被告范斐向法院提供了如下证据：交易明细，拟证明被告范斐拿到原告100万元后，被告范斐分四次转给了刘卫华指定人收款人张才多共计70万元。
原告质证认为，对该证据有异议，该交易明细没有盖章，不予认可。
本院认为，该证据所认可证明被告范斐收到款后的部分资金使用情况，系被告范斐处分自己民事权利的行为。
被告刘卫华、徐洪梅未到庭，亦未向本院递交证据。
结合原告提供的证据及其庭审陈述，本院确认本案法律事实如下：
2014年3月20日，被告范斐向原告借款1000000元整，用于资金周转。原告与被告范斐、刘卫华、徐洪梅共同签订了《抵押借款协议书》，约定：被告范斐向原告借款1000000元，借款期限一年，即自2014年3月20日至2015年3月19日止，月利率2%，按季付息，到期本息全部付清，由被告刘卫华、徐洪梅用其本人房产为被告借款本息作抵押担保，抵押房产位于永丰县迎宾大道××号，房产证号：18-1231-00-34xxxx-**，土地证号：国用(2007)第x**号。借款期内，被告�按期支付利息，借款到期后，被告范斐未能按约定偿还本金，被告刘卫华、徐洪梅也没有按约定承担担保责任。2016年12月15日，被告范斐向原告支付利息30000元，至止，被告共向原告支付利息570000元。之后，被告未向原告支付本金和利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。
一、关于本金，被告范斐向原告吴达志借款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，原、被告之间成立民间借贷关系。被告范斐在庭审过程中认可其收到原告吴达志转账的1000000元，原告履行了其出借义务。被告亦应履行其还款付息义务。
二、关于抵押，根据《担保法》第四十一条之规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同�登记之日起生效。”《担保法》第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”据此，以城市房地产作抵押的，抵押物应当办理登记，抵押物未登记，抵押合同不生效。但抵押合同不生效并不意味着抵押合同无效。“无效”是和“有效”相对应的概念，无效的合同自始无效，对当事人不具有约束力；而未生效与生效相对应，合同未生效是因为合同生效要件欠缺而暂不生效，未生效但依法成立的合同对当事人仍然具有约束力。根据《合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务”。本案中，原告吴达志与被告范斐、刘卫华、徐洪梅协商一致，签订了抵押借款合同，合同即依法成立，三方均应依照合同之约定履行义务，原告吴达志有权要求被告刘卫华、徐洪梅依据合同履行办理抵押登记手续的附属义务。由于抵押合同未生效，原告要求被告刘卫华、徐洪梅承担连带责任就没有依据，为此，对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
三、关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原告吴达志与被告范斐在借条中约定月利率2%(即月利率20‰)，换算成年利率为24%，不违反法律的规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告对逾期利息未约定，只约定了借期内利率2%，原告主张自逾期还款之起按照借期内的利率计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于利息的起算时间，借期内，被告能如期支付利息，逾期至2016年3月19日，被告均能如期支付利息，被告总共支付利息570000元，减去两年如期支付利息480000元，被告在逾期第二年依然支付了90000元的利息，按月利率2%计算，视为支付了四个半月的利息，即被告支付利息至2016年8月5日，故利息应当自2016年8月6日起计算至被告还清款项之日止。
被告刘卫华、徐洪梅经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加�讼，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范斐于本判决生效之日起十五日内支付原告吴达志借款本金1000000元及其利息(以本金1000000元为基数，自2016年8月6日起按月利率20‰计算至还清款项之日止)。
二、驳回原告吴达志的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16860元，由被告范斐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 陈少龙
人民陪审员 高素莲
人民陪审员 李溯华
二〇一八年二月八日
书 记 员 帅 佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的�地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。