上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初19502号
原告：朱燕，男，1980年2月10日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。
原告：孙燕飞，女，1955年1月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾少丽，上海耶林律师事务所实习律师。
被告：陈全元，男，1956年6月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：郭辉，上海文飞永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：涂茜，上海文飞永律师事务所律师。
原告朱燕、孙燕飞诉被告陈全元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2017年12月26日、2018年1月15日两次公开开庭进行了审理，原告朱燕及两原告共同委托诉讼代理人赵凤英、被告委托诉讼代理人郭辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱燕、孙燕飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年7月20日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令被告将上海市青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告；3、判令被告协助原告办理撤销上海市青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的网签登记手续；4、判令被告支付原告违约金人民币165,000元(欠付房款550,000元的30%)。
事实与理由：2017年7月11日，经中介居间，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，约定：被告向原告购买位于上海市青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(下简称“系争房屋”)，房屋总价款计1,200,000元。协议另约定了其他事宜。2017年7月20日，原、被告网签了《上海市房地产买卖合同》，约定被告向原告购买系争房屋，价款为800,000元(为了避税而减少交易总额，实际成交价是1,200,000元)；2017年9月30日前办理过户手续；被告逾期付款，原告应书面催告被告，被告在收到催告之日起10日内仍未付款的，原告有权解除合同并书面通知被告，收到通知之日起15日内被告未提出异议，合同即行解除，原告可从被告已付款中扣除被告应向原告支付的逾期未付款30%的违约金，余款返还给被告；被告于签订本合同当天支付原告首付款600,000元，剩余房款600,000元于2017年8月31日前支付给原告。合同另约定了其他事项。合同签订后，被告共支付购房款650,000元，经原告多次催告，被告以无钱支付为由不予支付余款。2017年10月，原告发现被告擅自从中介公司取得钥匙并入住系争房屋。原告认为被告已违约，故提起诉讼。
被告陈全元辩称，请求驳回原告诉请。双方约定的总房价是800,000元，故被告还剩150,000元未付，因原告存在过违约行为，故被告对付款存在顾虑。双方签订合同时，约定家具家电不搬出，但原告还是搬出了一部分，构成违约，后经双方协商原告搬回去了。原告应于2017年9月10日前交付房屋，但原告延迟交付，但被告确已入住系争房屋，实际交付时间距离约定时间不久，具体时间不记得了。双方约定在过户当天付清余款。故被告不存在违约。另，根据合同约定，原告应书面催告付款，被告在收到催告后10日内仍未付款的，原告才有权单方解除合同，原告未履行书面催告义务，无单方解除权。且原告主张的违约金过高，要求调整。
本院经审理确认事实如下：两原告是系争房屋登记产权人。
2017年7月11日，经中介居间，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，约定：被告向原告购买系争房屋，房屋总价款计1,200,000元；签订买卖合同当天，被告支付原告房款600,000元作为首付款(含定金)，双方至交易中心办理过户手续且交易中心出具收件收据当日支付房款600,000元；家具家电除主卧大床外其余全部送给被告，款清交房。协议另约定了其他事宜。
2017年7月20日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》并在网上备案，约定被告向原告购买系争房屋，价款为800,000元；原告于2017年9月10日前腾退房屋并通知被告进行验收接接，被告于收到通知之日起三日内进行查验，查验后原告将房屋钥匙交付给被告为房屋转移占有标志；2017年9月30日前双方共同办理过户手续；被告逾期未付款，原告应书面催告被告，被告在收到催告之日起10日内仍未付款的，原告有权单方解除合同并书面通知被告，收到通知之日起15日内被告未提出异议，合同即行解除，原告可从被告已付款中扣除被告应向原告支付的逾期未付款30%的违约金，余款返还给被告；被告于签订本合同当天支付原告首付款600,000元(含定金50,000元)，剩余房款600,000元于2017年8月31日前支付给原告。合同另约定了其他事项。
合同签订后，被告按约支付首付款600,000元，2017年9月中旬被告入住系争房屋，2017年9月12日被告支付原告房款50,000元，余款至今未付，双方未再继续履行合同。故原告诉诸本院。
2017年12月26日，原告当庭催告被告支付余款，但被告至2018年1月15日庭审时仍未支付。
上述查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的不动登记信息、房地产买卖居间协议、上海市房屋买卖合同、银行交易明细，被告提供的首付款收条，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
双方存在争议焦点如下：一、合同总价；二、被告是否有权拒绝支付剩余房款；三、违约金是否应予调整。
针对争议焦点一，原告称，双方约定房价是净到手价1,200,000元，过户产生的相关税费由被告承担，网签合同中约定800,000元是为了减少应交税费，但是实际房款仍是1,200,000元，双方在网签合同附件三付款协议中约定的两期房款加起来是1,200,000元。
被告称，双方约定的房款就是网签合同正文中约定的800,000元，至于与附件三中的房价不一致的情况，由法院判定。
针对争议焦点二，原告称网签合同约定被告应于签认合同当天支付600,000元，于2017年8月31日前支付余款600,000元。但被告通过其子陈未春支付600,000元后，经原告多次催讨，陈未春仅再支付房款50,000元，余款550,000元至今未付，后被告又串通中介强行入住系争房屋。原告不存在擅自搬离家具家电的行为。原告向法院递交起诉状，即含有催告被告付款之意，在诉前调解阶段，双方达成协议，被告应支付原告余款550,000元和违约金20,000元，法院寄送缴款通知也是对被告的催告，但被告经法院送达代管款缴款通知后仍未支付。第一次庭审时，经法院释明，原告当庭催告被告付款，但被告仍未支付余款。故被告构成根本违约，原告有权行使单方解除权并主张违约金。
对此原告提供短信往来记录(主要内容为：原告于2017年9月两次向“小陈”催款，“小陈”称“20号钱没到，你就去告我好了”；2017年9月原告朱燕向“大盈小顾”发送短信：“你作为中介必须承担责任，若21号还不到上海，连你一起起诉，你私自把我的房子钥匙给乙方，没有经过我同意”)，以证明原告多次向被告催款未果，中介擅自将房屋钥匙交付给被告。原告称“小陈”是原告儿子陈未春，“大盈小顾”是中介工作人员。被告对上述证据真实性不予认可，不确认“小陈”就是陈未春，认为即使是真实的，原告也可能对短信内容进行过删除，被告仅委托陈未春进行付款，不代表陈未春可以代理其他购房事宜，原告知道被告自己的手机号码的，不应与陈未春联系。
被告称，房地产买卖居间协议才是双方真实意思表示，故房款应在过户时支付，原告于2017年8月31日到中介处拿走钥匙擅自搬离家具家电，被告经中介告知后提出异议，原告才搬回去了，故被告对支付房款存在顾虑。法院寄送代管款缴款单不代表原告履行了催告义务。现被告未筹措到钱款无力支付剩余房款，合同是否解除由法院依法判决。
针对争议焦点三，原告称根据合同第九条约定，原告可行使约定解除权并要求被告承担未付款部分30%的违约金。被告拖延付款，造成原告另外购买房屋也迟延付款构成违约，需另行支付违约金。同意将被告已付房款扣除违约金后返还被告。
被告认为被告不存在违约行为，原告不存在实际损失，原告之前说过是为了家人治病才卖房的，并未提过另行购房事宜。若法院认为被告违约，则违约金过高，要求调整，应参照逾期贷款利息计算原告实际损失。
本院认证如下：原告未提供证据证明短信联系对方的身份，故对原告提供的短信往来记录，本院难以采信。
审理中，双方一致确认被告已预交了过户应交的全部税费，原告承诺，合同解除后，若原告收到退回的税费，原告同意退还给被告。被告确认其入住后未对系争房屋进行过装修。
本院认为，针对争议焦点一，双方签订的上海市房屋买卖合同正文约定的价款与附件三约定的价款不一致，结合房地产买卖居间协议的约定，本院确认双方约定的真实价格是1,200,000元。被告称房地产买卖居间协议才是双方真实意思表示，却又认为房价应按网签合同约定计为800,000元，其陈述前后矛盾，本院不予采信。上海市房地产买卖合同签订在后，应视为双方对房地产买卖居间协议的部分内容进行了更改，双方约定应以上海市房地产买卖合同约定为准。正文中约定房价为800,000元，系双方为逃避纳税义务，并非双方真实意思表示，应属无效，其余内容不违反相关法律规定禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。
针对争议焦点二，根据合同约定，被告应于2017年8月31日前支付剩余房款600,000元。被告称原告违反约定擅自搬离部分家具家电，但未提供相关凭证，原告不予认可，且即使原告确实存在上述违约行为，被告亦自认原告已将家具家电搬回系争房屋内，被告所称的拒付房款理由不成，被告应按照网签合同约定的付款期限及时付清房款。被告迟延支付房款，根据合同原告应进行催告，原告称起诉前多次向被告儿子陈未春催告付款且陈未春可代理被告，但被告对此不予认可，原告亦未举证证明，故本院对原告上述陈述难以采信，本院确认原告起诉时尚不具备合同解除权。但原告在诉讼过程中催告后，被告仍未在合理期限内支付剩余房款，原告有权根据合同约定和法律规定行使合同解除权。原告于2018年1月15日当庭通知被告解除合同，故双方合同于当天解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被告应返还原告系争房屋，原告应返还被告已付房款650,000元。
针对争议焦点三，原告主张被告按约承担违约金165,000元，符合合同约定，被告称原告并无实际损失，要求调整违约金。本院根据合同实际履行情况，酌情确定为150,000元。
关于被告已支付的税费，双方可另循合法途径解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、原告孙燕飞、朱燕与被告陈全元于2017年7月20日就位于上海市青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2018年1月15日解除，被告应于本判决生效之日起十日内配合两原告办理撤销上述合同网上备案的手续；
二、被告陈全元应于本判决生效之日起三十日内腾退位于上海市青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并将上述房屋返还给原告孙燕飞、朱燕；
三、原告孙燕飞、朱燕应于被告陈全元实际返还上述房屋之日返还被告陈全元房款650,000元；
四、被告陈全元应于本判决生效之日起三十日内偿付原告孙燕飞、朱燕违约金150,000元。
案件受理费3,600元，减半收取计1,800元，由两原告负担150元，被告负担1,650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,650元，减半收取计2,825元，由原告负担2,300元，被告负担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一八年一月二十二日
书记员 胡敏雯
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。