宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0205民初1946号
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行，住所地宁夏石嘴山市。
负责人何建忠，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行行长。
委托诉讼代理人曹铸，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行个贷中心主任。特别授权代理。
被告杜买和，男，1971年8月2日出生，汉族。
被告ＸＸ，女，1974年4月2日出生，汉族。
被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司，住所地宁夏石嘴山市。
法定代表人杜和平，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行与被告杜买和、ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理，依法由审判员孙建军适用简易程序于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行的委托诉讼代理人曹铸、被告杜买和到庭参加诉讼，被告ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行诉称，2013年4月1日，原告与杜买和、ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司签订640360000-014-2013000256号《个人住房（商业住房）借款合同》，约定：杜买和、ＸＸ向原告借款480000元，借款期限至2023年4月1日，抵押物为杜买和、ＸＸ所购买的位于惠农区兴业街尚城名邸房屋，宁夏嘉利源房地产开发有限公司提供连带保证责任。原告于2013年4月1日向杜买和、ＸＸ发放480000元，并办理了预售商品房抵押权预告登记。现起诉要求：一、判决解除原告与被告杜买和、ＸＸ签订的640360000-014-2013000256号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判决被告杜买和、ＸＸ偿还尚欠原告借款本金368000元及本金罚息2651.54元，利息25040.23元及利息罚息1463.56元，合计397155.33元，利息暂结付至2016年9月18日，2016年9月18日后产生的利息判决利随本清；三、判决原告享有依法追索被告杜买和、ＸＸ抵押的位于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸房屋所得价款，原告依法享有优先受偿权；四、判决宁夏嘉利源房地产开发有限公司承担连带保证责任；五、本案诉讼费等由被告承担。
被告杜买和承认原告所提出的全部诉讼请求和事实，并对原告提供的《个人住房（商业房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人住房预告登记证》、《石嘴山市商品房买卖合同》无异议。
被告ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司未提交书面答辩和证据。
根据原告提供的证据以及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2013年4月1日，原告与杜买和、ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司签订640360000-014-2013000256号《个人住房（商业住房）借款合同》，约定：杜买和、ＸＸ向原告借款480000元，年利率7.86%，逾期罚息利率上浮50%，借款期限至2023年4月1日，按月还款，杜买和、ＸＸ不按约定按时偿还借款本息原告有权要求立即清偿借款本息，抵押物为杜买和、ＸＸ所购买的位于惠农区兴业街尚城名邸房屋，宁夏嘉利源房地产开发有限公司提供连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之后两年止。原告于2013年4月1日向杜买和、ＸＸ发放480000元，并办理了预售商品房抵押权预告登记。截止2016年9月18日，杜买和、ＸＸ尚欠原告借款368000元、本金罚息2651.54元、利息25040.23元、利息罚息1463.56元。
本院认为，原告与杜买和、ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司签订640360000-014-2013000256号《个人住房（商业住房）借款合同》合法、有效，原告向杜买和、ＸＸ发放借款480000元，杜买和、ＸＸ未按约定还款原告有权要求立即清偿借款本息，杜买和、ＸＸ应返还原告截止2016年9月18日的借款368000元，支付利息29155.33元，2016年9月19日后的利息按年利率7.86%上浮50%计算至本判决确定的给付之日，宁夏嘉利源房地产开发有限公司承担连带还款责任。原告要求解除合同予以支持，杜买和、ＸＸ抵押的房屋未办理正式的抵押登记，原告要求享有优先受偿权不予支持。ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃陈述、举证、质证和辩论的权利，由此造成的不利后果由ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行与杜买和、ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司签订的640360000-014-2013000256号《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告杜买和、ＸＸ于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行借款368000元，支付利息29155.33元（计算至2016年9月18日），合计397155.33元，2016年9月19日后的利息按2016年9月的利率上浮50%计算至本判决确定的给付之日；
三、被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司对被告杜买和、ＸＸ上述借款、利息承担连带清偿责任，被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告杜买和、ＸＸ追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行要求对被告杜买和、ＸＸ所购买的位于惠农区兴业街尚城名邸房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7258元，减半收取3629元，由被告杜买和、ＸＸ、宁夏嘉利源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在上诉期届满之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 孙建军
二〇一六年十一月八日
书记员 陈 杰
附本案适用的相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。