广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法罗民三初字第39号
原告：冯某，女，汉族，住湖北省大冶市。
委托代理人：田海波，广东引力律师事务所律师。
被告：许小亮，男，汉族，住湖南省衡阳县。
第三人：郭某，男，汉族，住湖南省桃源县。
原告冯某与被告许小亮，第三人郭某所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法适用简易程序，于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人田海波，被告许小亮，第三人郭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：XX年XX月XX日，原告与第三人登记结婚。2013年1月27日，原告与第三人共同出资购买了位于佛山市南海区XXX房房产一套，由于该房产登记了两个房产证书，因此该物业一部分登记在原告名下；另一部分为了避免按照二套房待遇支付首付比例，就通过和被告协商，利用其名字登记在被告（48.2平方米）名下，被告对该物业实际没有任何出资，首付款和月供款均是原告和第三人支付，因此该物业实际权属应当属于原告和第三人婚姻关系存续期间的共同财产。2014年4月，由于原告和第三人夫妻感情破裂，通过法院判决解除了婚姻关系，而在被告名下房产部分由于法院认为涉及案外人的利益，因此原审诉讼并未处理。为维护原告的合法权益，现起诉请求：1.确认登记在被告名下的位于佛山市南海区XXX房属于原告和第三人婚内共同财产，双方各占50%；2.被告协助办理该房屋产权的过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告许小亮辩称：2013年，我委托郭某全权代理帮我购买涉案房产，购房事宜均由郭某处理，首付款是我向郭某借的，已于当年年底归还予郭某。因购房的初衷是投资炒作且已委托郭某全权处理，故购房前也没有看过房子。贷款是去邮政银行办理的，共14万元的贷款，分180个月还款，每月1200元左右。还贷方面，我是委托郭某先帮我还贷，事后我再向郭某还款。我与郭某之间没有签订任何协议。购房后，一直空在那里没人住，我也没有去看过。我对2013年的房产行情也不清楚，全部事情都是委托郭某去处理。
第三人郭某述称：当时房子是被告委托我帮其购买用来投资的，被告借款后称2013年年底归还。房子是一房两证，一部分是原告名字，一部分写被告名字。每月都是我先帮被告供款，然后他再还给我。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证、第三人身份证、被告常住人口登记卡、办理居（暂）住证历史记录复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《房地产买卖合同》、补充协议原件各一份，用以证明2013年1月27日，以第三人郭某的名义通过中介公司向赖某购买涉案房屋。
3、收款证明原件三份，用以证明合同签订后，第三人郭某及原告陆续向赖某支付涉案款项。
4、证明原件两份，用以证明XXX房是双证房，实为时XXX房。
5、《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据原件各两份，用以证明以被告名义购买的房屋向邮政储蓄银行申请的贷款，全部是由原告为其办理。
6、存折原件一份，用以证明供房款均是每月由第三人郭某通过转账把款项转入被告账户，被告并无实际出资。
7、冯某发票原件一份、完税证复印件一份，许小亮发票、完税证原件各一份，用以证明款项的支付、税费的缴纳，均是由原告及第三人出资向有关部门缴纳，所有原件均在原告处。
8、无折存款回单、银行卡取款业务回单原件各一份，用以证明房屋的首付款全部通过原告的账户向赖某支付，该房屋是原告与第三人共同出资购买。
9、（2014）佛南法罗民一初字第XX号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第XX号民事判决书复印件各一份，用以证明法院生效文书判决解除原告及第三人的婚姻关系，但因涉及案外人利益，原审诉讼并未对涉案房产做处理。
10、中介代理费支付承诺书原件一份，用以证明涉案房屋的购买是通过广房置业房地产代理公司购买，经纪人为杨某。
11、《房地产权证》原件两份，用以证明尽管登记名称为被告，但实际出资人为原告及第三人。
12、（2015）佛城法民三初字第745-2号民事裁定书，用以证明邮政银行曾向原告、第三人主张还款，后因第三人主动还款故撤回起诉。
13、账户交易明细原件各一份，用以证明房屋的部分贷款是由原告偿还。
经庭审质证，被告对原告出具的证据材料均没有异议。第三人郭某对原告出具的证据材料也没有异议，确认购房时确实是其与原告帮被告办理涉案房产的所有事宜，因为被告当时很忙，根本没有时间去管这些事。
诉讼中，被告许小亮、第三人郭某均没有举证。
诉讼中，原告申请杨某作为证人出庭作证，经审查，本院予以准许。
证人杨某证言如下：2013年，原告与第三人在其服务单位佛山市广房置业房地产代理有限公司，经其介绍购买了时代倾城面积为135.95平方米的房产并在其见证下签订了《房地产买卖合同》，约定首付款为250000元。因原告与第三人购置的房产为双证房，而2013年当时限购，故原告与第三人为避开限购政策而使用了被告的名义登记房产。房产的首付款均是原告与第三人支付的，在看房、协商购房、签订购房合同及交纳首付期间被告均没有出现过；因为办房产证的需要，故《收款证明》的其中一份写成是被告许小亮支付。
经庭审质证，原告对证人证言无异议，证明了涉案房屋是由原告及第三人共同出资购买，不存在炒房的目的，完全是为了自用。被告在整个过程中均无参与，没有看房，也没有支付相关款项，由此证明，被告的抗辩理由缺乏事实依据，不能成立，也不符合常理。被告及第三人对证人证言均无异议。
本院经审查认为，原告出示的证据材料1-12来源合法，内容客观真实，与本案相关联，被告及第三人均没有异议，故本院予以确认。证人证言，结合原告出具的证据材料，能够证明原告及第三人共同实际出资购房事实，故本院亦予以采信。
综合采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年初，原告与第三人因购房需要委托佛山市广房置业房地产代理有限公司物色房屋。同年1月27日，第三人郭某作为买方，案外人程某、赖某作为卖方签订《房地产买卖合同》，经纪方佛山市广房置业房地产代理有限公司，经纪人杨某；买卖双方约定委托经纪方买卖位于佛山市南海区XXX房，面积135.95平方米，总成交价810000元，房地产权证分别为XXX、X**；付款方式：定金20000元，首付230000元（不含定金），余款办理银行贷款。上述合同签订后，案外人赖某、程某（以下简称卖方）在卖方处签名确认，第三人郭某在买方处签名确认，经纪方在经纪方处盖业务专用章，经纪人在执业经纪人处签名确认。同日，第三人以现金方式向卖方支付定金20000元，卖方出具《收款证明》确认收到第三人支付的定金20000元。
2013年5月8日，原告冯某向卖方支付现金购房款5000元，同日卖方出具《补充协议》，确认收到原告冯某支付的购房款5000元等。
2013年5月29日，原告冯某通过银行转账方式向卖方支付购房款200000元，另支付现金购房款25000元。
2013年5月29日，卖方出具《收款证明》两份，内容分别为收到许小亮购买南海区XXX房首期款项70000元、收到冯某购买南海区XXX房首期款项180000元。
原告与第三人支付全部购房首付款后，原、被告与卖方于2013年7月办理了房屋变更登记手续，变更登记佛山市南海区XXX房的房地产权属人为许小亮（房地产权证号：粤房地证佛字第××号），佛山市南海区XXX房的房地产权属人为冯某（房地产权证号：粤房地证佛字第××号）。
2013年9月3日，原告与中国邮政储蓄银行有限公司佛山市分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款420000元用于购买佛山市南海区XXX房等；同日，被告与中国邮政储蓄银行有限公司佛山市分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款140000元用于购买佛山市南海区XXX房等。
2014年6月30日，广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司时代倾城物业服务中心出具《证明》，证明XXX、XXX房是双证房，实为时代倾城XXX房。
另查明一：原告冯某与第三人郭某于XX年XX月XX日登记结婚。XX年XX月XX日，第三人郭某以离婚纠纷为由提起诉讼，案号（2014）佛南法罗民一初字第XX号；同年XX月XX日，本院依法作出民事判决，准许原告与第三人离婚等；因原告不服上述判决向佛山市中级人民法院提起上诉，同年XX月XX日佛山市中级人民法院作出终审判决维持一审判决。
另查明二：被告许小亮是第三人郭某的干妹夫，被告许小亮对涉案房产情况完全不清楚，未实际出资购买涉案房产；涉案房产的过户登记手续及贷款手续办理后，相关的证照、发票及合同均由原告及第三人保管，房屋贷款均由原告及第三人直接偿还。
本院认为，依不动产登记公示制度，不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力。若事实权利人与登记权利人不一致的或双方发生争议的，可通过行政、司法等救济途径，以确定实际权利归属。
关于涉讼房屋的权属问题。首先根据现有的证据及本院查明事实，在购买涉讼房屋时被告未实际出资，房屋的贷款亦由原告及第三人共同偿还。其次，虽然购房时涉讼房屋登记在被告名下，但原、被告与第三人未对房屋的实际权属进行约定，原告及第三人也未明确将房屋赠与给被告。再次，虽然被告及第三人均主张，是被告向第三人借款并委托第三人代为投资购房及还贷，但被告及第三人均既未能提供证据材料证明其两人之间存在委托购房关系，被告实际向第三人借款购房并已归还房屋首期款，也未能举证证明每月的贷款被告均已归还予第三人。最后，根据被告陈述，其已成家并生育两个孩子，家庭月收入为七八千元，未有自住房屋；即在生活开销较大，但收入并不算高且未解决家庭住房的前提下，被告却向第三人借款投资房屋，并在当年年尾向老家亲戚借款还予第三人，并在欠款的前提下每月让第三人先行代为还款，再还予第三人，这不符合常理。综上，对被告的主张，本院不予采纳。现原告主张房屋归原告及第三人所有，要求将房屋登记至原告及第三人名下，合法有理，依法应予支持；被告作为相对方，有义务协助原告、第三人办理相关产权变更登记。
关于涉讼房屋是否由原告与第三人各占50%的问题。涉讼房屋为原告与第三人婚姻关系存续期间的共有财产，但原告与第三人已离婚，且该房屋的贷款尚未还清，故本案中不宜对该房产的占有比例进行认定，故对原告的该项主张，本院不予支持，仅确认涉讼房产为原告与第三人共同共有。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认位于佛山市南海区XXX房（房地产权证号：粤房地证佛字第××号，权属人：许小亮）归原告冯某及第三人郭某共同所有；
二、被告许小亮应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告冯某、第三人郭某办理上述第一项所述的房屋的权属变更登记手续；
三、驳回原告冯某的其他诉讼请求。
本案案件受理费1150元（原告已预交），由被告许小亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 张娃雯
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 杜展媚