江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第00659号
原告中国建设银行股份有限公司如东支行，住所地：如东县掘港镇青园南路52号。
负责人葛兵，行长。
委托代理人朱晓东，中国建设银行股份有限公司如东支行职员。
委托代理人吴强，中国建设银行股份有限公司如东支行职员。
被告沈建林。
被告朱洪俊。
被告陆美英。
被告沈韵，系南京工业大学在校学生。
原告中国建设银行股份有限公司如东支行（下称建行如东支行）与被告沈建林、朱洪俊、陆美英、沈韵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告建行如东支行的委托代理人朱晓东、吴强、被告沈建林到庭参加诉讼。被告朱洪俊、陆美英、沈韵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行如东支行诉称，被告朱洪俊、陆美英系原告贷款客户朱玉的父母，被告沈韵系朱玉的女儿。2013年3月15日，原告与朱玉和被告沈建林签订个人助业借款合同一份，约定原告给沈建林、朱玉提供2年内循环使用的借款135万元，期限自2013年3月15日至2015年3月15日。双方还签订个人助业借款最高额抵押合同一份，约定以朱玉位于南通市崇川区德民花苑4幢0902室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月7日，原告将135万元贷款划入沈建林、朱玉指定的银行账户。此后，朱玉于2015年3月3日因病去世。借款到期后，被告沈建林及朱玉财产的其他合法继承人朱洪俊、陆美英、沈韵都未履行还款义务。原告多次催讨借款无果提起诉讼，请求判令：1、被告沈建林、朱洪俊、陆美英、沈韵偿还借款135万元及款清之日的利息（含利息、复利、罚息等，截至2015年7月24日拖欠利息59555.03元，以后的利息按合同约定计算）；2、原告对设定抵押的南通市崇川区德民花苑4幢0902室房产享有以拍卖、变卖、折价等方式变现的优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告沈建林辩称，原告所述135万元借款的情况是事实，利息怎么计算的不清楚。对于借款合同、以房屋为借款设定抵押的事实没有异议。对原告要求偿还的135万元本金是认可的，对原告主张利息不同意支付。
被告朱洪俊、陆美英、沈韵未答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
经审理查明，原告建行如东支行的贷款客户朱玉生前与被告沈建林系夫妻关系，被告沈韵系沈建林、朱玉所生女儿，被告朱洪俊、陆美英系朱玉的父母。2013年3月15日，朱玉、被告沈建林作为借款人与原告建行如东支行（贷款人）签订中国建设银行个人助业借款合同（编号：320647336-9430-2013000440）一份，约定原告给朱玉、沈建林提供可以申请循环支用的最高可用借款本金限额为135万元的银行贷款，借款额度有效期间自2013年3月15日至2015年3月15日；还款方式为委托扣款方式，贷款人从约定的委托扣款账户中直接扣划还款，扣款账户户名为朱玉，账户为62×××02；借款担保方式为最高额抵押担保。当天，原告作为抵押权人与朱玉、沈建林（抵押人）签订个人助业借款最高额抵押合同（编号：320647336-9430-2013000440A）一份，约定朱玉、沈建林以其所有的南通市德民花苑4幢0902室房屋（南通房权证字第××号）以217.56万元的价值为主合同债务提供最高额抵押担保，主合同是指朱玉、沈建林与原告签订的个人助业借款合同及该合同项下借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。个人助业借款最高额抵押合同签订前，原告与朱玉、沈建林于2013年3月14日到南通市房屋产权监理登记中心办理了南通市崇川区德民花苑4幢0902室房屋最高额抵押登记手续，房屋他项权证记载他项权利人为原告建行如东支行，房屋所有人为朱玉，债权数额为人民币217.56万元。房屋所有权证号为南通房权证字第××号，房屋土地使用权证号为苏通国用（2010）第01011073号，房屋他项权证号为房他证字第1300028**号。
个人助业借款合同、最高额抵押合同签订后，朱玉、沈建林于2014年3月7日在原告处填写3份中国建设银行江苏省分行个人助业借款支用单，从原告处支用借款合计135万元，以上款项由朱玉、沈建林指定原告划入南通添韵福商贸有限公司所开设的银行账户（账号：3206008613018010032418）。借款支用单载明，以上135万元借款用途为生产经营性周转；借款期限自2014年3月7日至2015年3月7日；利率采用固定利率，即起息日基准利率水平上浮30%，借款期限内利率保持不变；逾期罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；以上借款采用按期付息任意还本法归还贷款本息。当日，原告将135万元借款划入朱玉、沈建林指定的银行账户。原告建行如东支行发放涉案135万元借款后，朱玉于借款到期前因病去世。2015年3月7日借款期限届满，被告沈建林未按约偿还借款本息。原告多次催要借款本息未果，遂诉至本院。
庭审中核实，涉案借款所执行基准利率为年利率6%，截至2015年7月24日涉案借款尚有本金135万元未归还，并产生借期内利息、逾期利息（含罚息）合计59555.03元。
庭审中，被告沈建林陈述：1、南通市德民花苑4幢0902室房屋系其与朱玉的夫妻共同财产，该房屋登记的所有权人为朱玉，朱玉身故后房屋没有办理变更登记手续；2、朱玉去世后，被告朱洪俊、陆美英、沈韵没有继承朱玉的遗产。
案件审理过程中，原告建行如东支行没有就被告朱洪俊、陆美英、沈韵是否继承过朱玉的遗产提供证据。
以上事实，有原告和被告沈建林的当庭陈述，以及原告提供的朱玉、被告沈建林身份证、户口簿、个人助业借款合同、最高额抵押合同、他项权证、房屋产权证、土地使用证、借款支用单、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、利息计算清单等证据在卷佐证，并经庭审质证审核，足以认定。
本院认为，原告建行如东支行与朱玉、被告沈建林签订的个人助业借款合同、最高额抵押合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合同当事人的真实意思表示，原告与朱玉、被告沈建林之间的金融借款合同关系和抵押担保合同关系均合法有效。原告履行涉案个人助业借款合同的放款义务后，朱玉于合同到期前因病去世，被告沈建林理应按合同约定履行偿还借款本息的合同义务。被告沈建林未按约定期限还本付息构成违约，理应按约支付逾期还款的罚息。原告要求被告沈建林偿还借款本金、支付利息（借期内利息、逾期利息及罚息）的诉请符合法律规定，本院予以支持。朱玉及被告沈建林以其共同所有的南通市崇川区德民花苑4幢0902室房屋为涉案借款设定了最高额抵押，并办理了抵押登记手续，朱玉身故后被告沈建林未能按约偿还借款本息，原告建行如东支行有权以前述房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告要求确认其对设定抵押的南通市崇川区德民花苑4幢0902室房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”被告朱洪俊、陆美英、沈韵虽然是朱玉遗产的法定继承人，但原告没有提供证据证实以上三被告是否继承过朱玉的遗产。原告建行如东支行要求被告朱洪俊、陆美英、沈韵偿还涉案借款本息的诉讼主张缺乏证据佐证，本院不予支持。被告朱洪俊、陆美英、沈韵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，由此产生的法律后果应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建林于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司如东支行借款本金人民币135万元；
二、被告沈建林于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司如东支行截至2015年7月24日的利息、逾期利息（含罚息）合计人民币59555.03元，并以未偿还借款本金为基数按照年利率6%上浮30%后再上浮50%计算自2015年7月25日起至实际履行之日止的逾期利息（含罚息）一并给付原告中国建设银行股份有限公司如东支行；
三、对于前述一、二项所列之借款本金及利息，原告中国建设银行股份有限公司如东支行有权以南通市崇川区德民花苑4幢0902室房屋（详见房屋所有权证、国有土地使用权证和他项权证）折价或者拍卖、变卖所得的价款中人民币217.56万元范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司如东支行要求被告朱洪俊、陆美英、沈韵偿还借款本息的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17486元（原告已预交），由被告沈建林负担，于本判决生效之日起五日内给付原告中国建设银行股份有限公司如东支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币17486元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 黄述雄
人民陪审员 张小云
人民陪审员 杨 洋
二〇一五年十月三十日
书 记 员 冒瑶瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。