北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初3631号
原告（反诉被告）:徐英杰,男，1973年2月26日出生，汉族，住北京市东城区。
委托诉讼代理人:石天堂，北京市新航律师事务所律师。
被告（反诉原告）：方修华，男，1971年8月17日出生，汉族，住北京市通州区。
原告徐英杰诉被告方修华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐明祺独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐英杰的委托诉讼代理人石天堂，被告方修华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐英杰向本院提出诉讼请求：要求法院判令解除原告与被告于2017年12月9日签订的《房屋租赁合同》，被告即时腾空房屋交付原告；被告赔偿原告违约金9600元，拆除非法隔断恢复原状费10000元，没收押金4000元；被告支付原告自合同解除后至房屋交付日的房屋占用费，按照每天300元的标准计算；被告即时将电卡、水卡、门禁卡、防盗门钥匙返还给原告。事实及理由：2017年12月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告位于北京市通州区裕馨家园XX号房屋出租给被告一直居住使用，租金每月4000元，被告不得擅自转租、转借、拆改结构或改变用途，被告构成上述违约行为应该依约向原告支付年租金金额20%的违约金。2018年1月13日原告接到物业通知发现原告的房屋正在群租，存在重大安全隐患，责令限期改正。原告立即到出租房屋查看，发现被告将房屋拆改结构用于对外出租，现已经招客三户，原告责令被告立即改正，被告拒绝配合改正，原告认为被告擅自转租、拆改机构、改变房屋用途不仅造成重大安全隐患，也构成对原告的根本性违约，原告立即通知原告解除合同，限期5日腾空房屋并交回，但被告仍然一意孤行，故诉至法院。
被告方修华辩称：不同意原告的诉讼请求。
被告方修华反诉称：要求原告徐英杰返还我租金、押金、卫生费16365元，装修费2.2万元。
原告徐英杰辩称：不同意被告的反诉请求，1、被告的违约行为导致原告解除合同，被告无理由要求退还租金及押金；原告与被告双方于2017年12月9日签订租赁合同，明确约定房屋不能进行转租、转借、不能改变房屋结构及用途，被告声称对房屋进行了装修，一方面原告无法对装修的事实予以确认，另一方面被告的装修未经原告同意，尤其是被告在原告的房屋内打隔断，进行非法转租，其行为已经违背了双方签订租赁合同的基本内容，因此被告没有任何资格主张装修费，原告仅要求被告支付拆除隔断的费用，已经是对被告最低的要求了。综上，要求驳回原告的反诉请求。
经审理查明：2017年12月9日，徐英杰（甲方）与方修华（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将拥有的位于通州区裕馨家园XX的房屋，租给乙方使用，用途为居住，房屋租赁期限共24个月零15天，自2017年12月15日起，至2019年12月30日止，房屋租金为人民币每月4000元，管理费365元/年，租金支付方式为押一付三，乙方需要提前30天交付下一次的房屋及相关费用，第一次2017年12月14日（16365元）、第二次2018年2月14日（12000元）、第三次2018年5月14日（12000元），以此类推；未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或者全部转租他人，如擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任和侵权责任；租赁期内未经甲方同意，乙方不得将该房屋设施进行装修或者改动；未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆该结构或改变用途的，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，甲方有权终止合同。租赁期限届满，如乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的三倍按实际天数向甲方支付违约金，合同还就其他事项作出约定。合同签订后，方修华支付徐英杰房屋租金、押金、管理费共计16365元。
方修华承租房屋后，擅自在屋内建造隔断墙，并将房屋转租给王成利（音）、张瑞（音）等。2018年1月13日，物业公司向徐英杰发放《安全隐患整改通知书》，因房间内搭设隔断出租，存在消防、治安等安全隐患，要求徐英杰于2018年1月15日前整改完毕。现方修华居住在诉争的房屋内。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《安全隐患整改通知书》、购房协议书、微信聊天记录及双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，本案中，方修华在合同履行过程中存在转租、修建隔断墙改变房屋结构等违约行为，根据双方签订的租房合同，徐英杰有权解除合同，故徐英杰主张解除合同的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同解除后，徐英杰有权要求方修华将房屋腾退，故徐英杰主张方修华腾退并交付房屋的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；因方修华目前还在屋内居住，故徐英杰主张方修华支付合同解除后至房屋交付期间的房屋占用费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，但具体的房屋占用费标准为每天133元，根据查明的事实，本案确认双方合同解除的时间为2018年1月30日；徐英杰主张违约金9600的诉讼请求，因双方签订的合同中明确约定了违约责任，故本院予以支持；徐英杰主张拆除非法隔断恢复原状费用1万元的诉讼请求，因方修华确实已经建造了隔断墙，方修华理应支付相关费用，故该项诉讼请求，本院予以支持，具体数额本院酌定为2000元；徐英杰主张不予退还押金的诉讼请求，因方修华已经承担相应违约责任，故本院不予支持；徐英杰主张方修华返还电卡、水卡、门禁卡、防盗门钥匙的诉讼请求，因双方签订的合同中明确约定电卡、门禁卡、防盗门钥匙交付给方修华，方修华对此表示认可，并没有水卡，故电卡、门禁卡、防盗门钥匙应予以返还。
另方修华反诉请求退还房屋租金、押金、卫生费的反诉请求，其中租金部分，方修华应支付自2017年12月15日至2018年1月30日（合同解除之日）的租金6267元，徐英杰应退还剩余租金5733元；其中押金4000元，徐英杰应予以返还；其中卫生费365元，截止至2018年2月8日，方修华已经在房屋内居住56天，每天一元，共计56元，剩余309元，徐英杰应予以退还；方修华主张装修费2.2万元的诉讼请求，因其装修并未得到徐英杰的准许，且其装修主要目的是为了转租，属于明显违约行为，故该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、确认徐英杰与方修华签订的《房屋租赁合同》于2018年1月30日解除；
二、方修华将其承租的位于北京市通州区裕馨家园XX室腾退并交付给徐英杰，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、方修华支付徐英杰自2018年1月31日至实际交付房屋之日的房屋占用费，按照每天133元标准计算，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、方修华支付徐英杰违约金9600元，于本判决生效之日起七日内执行清；
五、方修华支付徐英杰拆除非法隔断恢复原状费用2000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
六、方修华将其与徐英杰于2017年12月9日签订的《房屋租赁合同》项下约定的门禁卡一张、防盗门钥匙一把、电卡一张返还给徐英杰，于本判决生效之日起七日内执行清；
七、徐英杰返还方修华房屋租金5733元、押金4000元、管理费309元，于本判决生效之日起七日内执行清；
八、驳回徐英杰的其他诉讼请求；
九、驳回方修华的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费145元，由徐英杰负担70元（已交纳），由方修华负担75元，于本判决生效之日起七日内执行清。
反诉费145元，由方修华负担100元（已交纳），由徐英杰负担45元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐明祺
二〇一八年二月八日
书记员 赵 凡
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