天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第14号
原告王小军。
委托代理人温小彬，张家口市宣化区天泰寺法律服务所法律工作者。
被告李德龙。
原告王小军诉被告李德龙财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人温小彬，被告李德龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小军诉称，原告王小军于2006年8月24日从被告李德龙处购买坐落于天津经济技术开发区翔实路××房屋一套，并经天津市房屋管理部门办理了过户手续，经三级法院审理双方之间房屋买卖合同合法有效，但被告李德龙至今未腾出房屋，给原告王小军造成巨大经济损失。2009年5月7日，本院受理了原、被告之间的财产损害赔偿纠纷，并于2010年12月20日做出判决，判决被告李德龙按照8000元／月标准支付房屋使用费至判决生效之日止，后被告李德龙仍占用房屋至今。故，原告王小军起诉来院，请求判令：一、被告李德龙给付原告王小军占用房屋期间的使用费，期限从2011年1月5日至2015年8月11日，共计535097元；二、本案的诉讼费由被告承担。
为此，原告提供以下证据：
证据1、（2009）开民初字第1470号民事判决书，证明原、被告之间纠纷业已经过处理；
证据2、评估报告书，证明经过评估，诉争房屋使用费为8000元／月。
被告李德龙辩称，原告王小军的诉讼请求已经超过法定时效；同时，原、被告之间买卖合同约定一次性付款，但原告王小军尚欠被告李德龙部分房款未支付，被告李德龙也从未见过买卖合同，应当认定双方之间的买卖合同无效，诉争房屋的过户手续亦不符合法律规定，故请求驳回原告王小军的全部诉讼请求。
为此，被告提供以下证据：
证据1、（2009）开民初字第1470号民事判决书。
庭审中，本院调取了2009开民初字第1470号民事案件卷宗，双方对真实性无异议。
经审理查明，2006年8月16日，被告李德龙为甲方、原告王小军（合同写作王晓军）为乙方、案外人天津开发区诺达房屋中介有限公司为丙方签订了房屋买卖合同。约定“甲方自愿将坐落在天津开发区××房屋出售给乙方”，“甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币250万元”，腾房时间为“甲方承诺在产权证下发后腾空房屋并将钥匙交付乙方”。三方还就房屋基本情况、违约责任、房屋过户及交接手续、中介费用、争议解决等事项作出约定。
2006年8月23日，被告李德龙书面委托案外人张红霞代为办理房屋过户等一切相关手续。2006年8月24日该授权委托书办理了公证。
2006年8月23日，被告李德龙作为甲方，张红霞作为甲方的委托代理人，原告王小军作为乙方在空白的“天津市房产买卖合同”上签名，并将日期签署为2006年8月24日。该合同写明“房产价款为人民币145万元，付款方式为一次性付款，乙方于2006年8月16日将145万元人民币交于甲方”。2006年8月24日，案外人张红霞与原告王小军持天津市房产买卖合同等手续将诉争房产过户到原告王小军名下。
另查明，本院于2008年1月8日立案受理了被告李德龙诉原告王小军、案外人张红霞房屋买卖纠纷一案，被告李德龙要求判令其与原告王小军签订的房屋买卖合同无效。2008年4月2日，本院做出（2008）开民初字第604号民事判决书，判决：一、被告李德龙与原告王小军于2006年8月16日签订的交易价格为250万元的房屋买卖合同有效；二、被告李德龙与原告王小军于2006年8月23日签订的交易价格为145万元的天津市房产买卖合同无效；三、驳回被告李德龙的其他诉讼请求。被告李德龙对该判决不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉，2008年9月10日，该院做出驳回上诉，维持原判的终审判决。后被告李德龙向天津市高级人民法院提出再审申请，天津市高级人民法院于2009年12月21日以（2009）津高民申字1174号裁定驳回了被告李德龙的再审申请。
2007年6月12日，本院立案受理了原告王小军诉被告李德龙腾房纠纷一案，原告王小军要求判令被告继续履行合同，立即腾出并交付开发区翔实路××号××门房屋。2008年10月8日，本院做出（2007）开民初字第838号民事判决书，判决：被告李德龙于本判决生效之日起三十日内将坐落于天津××房屋腾空并交付原告王小军。被告李德龙对该判决不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉，2009年3月30日，该院做出驳回上诉，维持原判的终审判决。
2008年12月25日，本院立案受理了被告李德龙诉案外人天津市国土资源和房屋管理局房屋登记纠纷一案，原告王小军因与被诉具体行政行为有法律上的利害关系，法院依法通知其作为第三人参加诉讼。被告李德龙要求判令将天津××住宅恢复至其名下。2008年3月25日，本院做出（2009）开行初字第2号行政判决书，判决：驳回原告请求依法判令被告将天津××住宅恢复至原告名下的诉讼请求。被告李德龙对该判决不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉，2009年8月19日，该院做出驳回上诉，维持原判的终审判决。
2009年5月8日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告支付原告房屋使用费，本院于2010年12月20日作出（2009）开民初字第1470号民事判决书，判决被告支付原告房屋使用费自2008年11月8日至该判决生效之日止，标准为8000元／月。2010年1月5日，本院向被告李德龙送达了（2009）开民初字第1470号民事判决书，该判决书已经发生法律效力。
本案审理中，原告提出了评估申请，请求对诉争房屋的租金价格进行评估，本院依法定程序委托国宏信价格评估有限公司对该房屋的租金进行了评估，结论为自2011年1月1日至2015年8月11日该房屋租金价格为535097元。经质证原告对此无异议，被告坚持答辩意见，不同意原告申请评估。
上述事实有原、被告证据及当事人陈述等证据证明属实。
本院认为，原告与被告之间涉及××房屋的纠纷已经三级人民法院的审理，并已形成多份生效的法律文书。被告李德龙当庭虽有抗辩，但不能对抗生效法律文书确认的事实及生效的判决结果。根据生效判决确认：原、被告于2006年8月16日签订的交易价格为250万元的房屋买卖合同为有效合同，被告李德龙应履行合同，腾出并交付××房屋。被告李德龙自人民法院判决腾房后一直占用该房屋并未腾出，直至本案法庭辩论终结时仍在使用诉争房屋，已经侵犯了原告王小军的财产权利，故被告李德龙应向原告王小军支付房屋使用费。
关于时效问题，被告占用诉争房屋的状态为持续状态，即侵权行为在持续发生，因此原告王小军的主张并未超过法定诉讼时效。
（2009）开民初字第1470号民事判决书生效日期为2011年1月21日，故2011年1月1日至1月20日期间的使用费，已经得到生效判决的确认，原告不能再次提起诉讼。故，被告李德龙应向原告王小军支付2011年1月21日至2015年8月11日期间的房屋使用费，参照该房屋的租金予以支付，经评估2011年1月1日至2015年8月11日期间房屋租金为535097元，其中2011年的租金标准为121470元，扣除2011年1月1日至20日期间租金6656元（121470／365＊20），被告应向原告支付使用费共计528441元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告李德龙于本判决生效之日起十日内，向原告王小军支付2011年1月21日至2015年8月11日期间的房屋使用费528441元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告李德龙未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9151元，评估费26000元，原告负担案件受理费114元，被告负担案件受理费9037元，原告负担评估费324元，被告负担评估费25676元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴劲柏
代理审判员 蒋 力
人民陪审员 张金明
二〇一六年三月十六日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第二百四十五条第一款：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。