广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1025号
原告：胡小平，住广东省广州市东山区。
委托代理人：龚杨立、胥科，均系广东金轮律师事务所律师。
被告：陈骁，住广东省广州市海珠区。
原告胡小平诉被告陈骁租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡小平的委托代理人龚杨立到庭参加了诉讼，被告陈骁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告胡小平诉称：原、被告与中介公司于2014年4月25日签订《房地产租赁合同》，约定原告将广州市天河区海安路13号之二1007房出租给被告使用。租赁期限从2014年5月1日起至2015年4月30日止，每月租金7000元，租金缴纳时间为每月1日之前，如被告逾期缴纳租金，则每逾期一日，须按当月租金额的2%向原告支付违约金，如违约之日被告未迁出该房屋，原告将向被告提供3天的期限迁出，在限期内每占用一天，被告应按月租金的7%向原告支付补偿金，限期届满仍未迁出的，除经原告同意，否则原告有权自行收回房屋、没收保证金并对屋内物品进行处理，追讨因此产生的一切损失，原告对造成被告的一切损失概不负责。双方另手写约定，租金为实收款，在租赁期间产生的水某、电费、煤气费、物业管理费、电话费、有线电视费、上网费、租赁税费等一切杂费均由被告承担。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，并配合被告办理相关手续。但2015年4月1日，被告未向原告支付2015年4月的租金7000元，并且被告之前欠缴的多期水某、电费、物业管理费、相关税费及税费等所产生的滞纳金，亦未按约支付。原告多次通知被告尽快缴纳，被告均以各种理由拒不支付，为维护原告合法利益，现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年4月1日至2015年4月6日的租金1400元及违约金（以月租金7000元为本金，按每日2%的标准，从2015年4月2日起计至实际付清之日止）；2、被告向原告支付2015年4月2日至2015年4月4日的补偿金1470元；3、被告向原告赔偿2015年4月7日至2015年4月30日的租金损失5600元；4、被告向原告偿还垫付的2014年11月至2015年4月的电费634.5元、2015年1月至2015年3月的水某19元、2014年12月至2015年4月的物业管理费2177元（416元/月，因被告搬迁时另行产生了物业管理费97元，总额为2177元）、租赁税费及滞纳金8212.32元及印花税费93.6元；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告陈骁未答辩。
经审理查明：2014年4月25日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）及案外人广州城建开发兴业房地产中介有限公司（中介/见证方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方同意将座落在广州市天河区海安路13号之二1007单元的房屋（以下简称涉案房屋），租给乙方使用；租赁期限为2014年5月1日至2015年4月30日；月租金额为7000元；甲乙双方同意乙方将14000元（相当于2个月租金）交甲方作为租赁保证金，待租赁期满或解除合同当日，如乙方在合同履行过程中没有违约、没有拖欠甲方的租金和其他任何费用，没有造成房屋结构或装修的破坏，房屋的其他设备设施未遭到破坏，甲方将保证金不计息退回乙方；乙方须于每月1日前向甲方缴交；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；如果逾期3天，除经甲方同意，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任；租赁期内，如属乙方违约，甲方有权在乙方违约后3天单方解除本合同，收回房屋并追讨欠费，乙方向甲方缴交之保证金不予退还；如乙方在租赁期届满当天或违约之日未迁出该房屋，甲方给予乙方3天作限期迁出；在限期内，每占用1天，乙方应按月租金的7%给甲方作为补偿金；上述租期内，其中从2014年4月26日起至2014年4月30日，如甲方提出收回房屋或乙方提出退租的，甲乙双方均不属违约，毋须承担提前解除合同的违约责任；甲方租金为实收款，在租赁期间的水、电、煤气、物业管理费、电话、有线电视费、上网、租赁税费等一切杂费均由乙方承担，乙方应按时交以上费用等。
原告持有两张《税收缴款书（税务收现专用）》（填发日期均为2015年5月5日，税款所属时期分别为2014年5月至2015年4月、2015年5月至2015年5月，租赁税费及滞纳金合计8212.32元、印花税合计93.6元）、发票数张（载明2014年12月至2015年4月的物业管理费为2080元，2015年5月的物业管理费为416元，其他物业管理费为97元，2014年11月至2015年4月电费及分摊电费为634.5元，2015年1月-3月水某及污水处理费为19元），原告表示其已代被告垫付了上述各项费用。
庭审中，原告表示被告向其支付租金至2015年3月底，2015年4月1日至6日期间被告均在涉案房屋内正常办公，从2015年4月7日起被告没有再回到涉案房屋，但物品仍留存在涉案房屋，后经双方协商，被告于2015年5月初搬离并将其遗留的物品清走，双方办理了房屋交接手续，其后涉案房屋即由原告管业。
庭审中，原告表示被告已按合同约定向其支付了租赁保证金14000元，但因被告违约，其不同意退还租赁保证金14000元并要求没收，其称根据《房地产租赁合同》的约定，其有权在被告违约后3天单方解除合同、收回房屋并追讨欠费，因此，其认为《房地产租赁合同》已于2015年4月6日解除。
本院认为：原、被告签订的《房地产租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
《房地产租赁合同》约定：“月租金额为7000元；乙方须于每月1日前向甲方缴交”，原告表示被告向其支付租金至2015年3月，其要求被告向其支付2015年4月1日至2015年4月6日的租金有合同依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的陈述予以采信。该段期间的租金数额为1400元（即7000元÷30天×6天）。
《房地产租赁合同》约定：“乙方须于每月1日前向甲方缴交；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金”，被告迟延支付租金，造成原告损失，原告要求被告向其支付违约金有合同依据，本院予以支持。该违约金应以当月租金7000元为本金，按每日2%的标准，从2015年4月2日起计至实际清偿之日止，按照上述方法计算，违约金已超本金，从公平角度，违约金应以不超过本金为限，本院酌情将违约金数额调整为7000元。原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。
原、被告双方约定的违约金条款是为了保障守约方的利益，其数额应以守约方的损失为限。原告对因被告违约而造成的损失并未充分举证予以证明，且原告在2015年5月即收回涉案房屋管业，其要求被告支付补偿金及租金损失缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。
《房地产租赁合同》约定：“在租赁期间的水、电费、煤气费、物业管理费、电话费、有线电视费、上网费、租赁税费等一切杂费均由乙方承担，乙方应按时交以上费用”，原告表示其已对上述费用进行垫付，并提交两张《税收缴款书（税务收现专用）》及数张《发票》予以证明，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的陈述予以采信。原告要求被告偿还其垫付的费用，本院予以支持。被告应向原告支付2014年11月至2015年4月期间的电费634.5元、2015年1月至2015年3月期间的水某19元、2014年12月至2015年4月期间的物业管理费2177元、租赁税费及滞纳金8212.32元、印花税费93.6元。
关于租赁保证金是否应于退还的问题，被告可另寻法律途径解决。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈骁于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告胡小平支付2015年4月1日至2015年4月6日的租金1400元及违约金7000元。
二、被告陈骁于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告胡小平支付2014年11月至2015年4月期间的电费634.5元、2015年1月至2015年3月期间的水费19元、2014年12月至2015年4月期间的物业管理费2177元、租赁税费及滞纳金8212.32元、印花税费93.6元。
三、驳回原告胡小平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元，由原告胡小平负担210元，被告陈骁负担290元；公告费1000元，由被告陈骁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 严建华
人民陪审员 卓燕君
二〇一五年十二月四日
书 记 员 蒲肖明
李佳琦
本判决书已于2015年月日送达