安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00496号
原告：中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部，住所地合肥市。
负责人：赵洪亚，总经理。
委托代理人：张国超，该公司客户经理。
委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。
被告：陈根应，男，1968年11月25日出生，汉族，无业，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区，经常居住地合肥市。
被告：彭朝霞，女，1969年2月14日出生，汉族，无业，户籍所在地安徽省安庆市潜山县，经常居住地合肥市。
以上两被告共同的委托代理人：方达夫，安徽皖和律师事务所律师。
以上两被告共同的委托代理人：张言，安徽皖和律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部（以下简称工行安徽省分行营业部）与被告陈根应、被告彭朝霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。工行安徽省分行营业部的委托代理人蒋雨萌，陈根应、彭朝霞共同的委托代理人方达夫、张言到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行安徽省分行营业部诉称：2006年5月17日，原告与被告陈根应、彭朝霞签订了一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告贷给陈根应人民币75万元，贷款期限为25年，月利率为4.7925‰，逾期罚息每日按合同利率加收50%；陈根应按月还款，共分300期还清；陈根应、彭朝霞以合产字第××号房屋作为抵押，担保履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。该合同签订后，原告向陈根应发放了75万元贷款，而陈根应至2014年6月19日已经连续19期、累计54期未按时履行偿还本息义务。经原告多次催告，陈根应仍未能清偿逾期贷款本息。为此，原告有权收回贷款余额及要求陈根应支付利息。截止2014年6月19日，陈根应尚欠贷款本息合计703381.35元（其中未到期本金611623.07元，到期本金48253.89元，到期利息43504.39元）。另根据合同约定，借款人不依合同约定付足应付款项和费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人负责。原告为了追索上述款项，支付了律师费用27000元，该费用由陈根应、彭朝霞承担。请求法院判令陈根应、彭朝霞立即清偿贷款本息合计703381.35元（利息及逾期罚息计算至2014年6月19日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；判令陈根应、彭朝霞承担原告为催款所支付的律师费27000元；判令被告陈根应、彭朝霞以其提供的位于合肥市澜溪镇花园11-503室的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用。
被告陈根应、彭朝霞辩称：要求原告列出本息计算明细。律师费无依据且无相关支付凭证，不属于陈根应支付范围，不应支持。利息与逾期罚息系重复计算，过高，请降低。其余均无异议。
经审理查明：2006年5月17日，原告工行安徽省分行营业部与被告陈根应（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款金额750000元，利率为月利率4.7925‰，利率从放款之日计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人，期限为25年，自2006年5月17日起至2031男5月17日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条约定自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共300期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。第八条约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按人民银行规定的贷款利率加收50%罚息。第九条约定借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条约定贷款人在借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，有权宣布本合同提前到期。陈根应、被告彭朝霞以位于澜溪镇花园11-503室房屋一套作为抵押物。《个人购房借款／担保合同》第十七条约定抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第四十七条约定，借款人不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起一切费用由借款人负责等。华润置地（合肥）有限公司在保证人处加盖了印章。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告于2006年5月31日向陈根应发放了贷款75万元。2006年6月23日，原告与陈根应、彭朝霞、华润置地（合肥）有限公司就《个人购房借款／担保合同》进行了公证，后就抵押房屋办理了抵押登记。自2013年7月起陈根应已连续超过三个付款期未按时偿还贷款本息。截止2014年6月19日，陈根应尚欠贷款本息合计703381.35元，其中未到期本金611623.07元，到期本金48253.89元，利息、逾期利息、复利43504.39元。
另查明：原告与安徽和源律师事务所签订了《委托代理合同》，由该所指派蒋雨萌律师作为原告的委托代理人参加诉讼。原告于2015年1月12日支付该所律师费97500元。安徽和源律师事务所于2015年3月25日向原告出具了27000元律师费发票。
上述事实，有原告提供的工行安徽省分行营业部营业执照、金融许可证、组织机构代码证、陈根应、彭朝霞身份证明、结婚证、《个人购房借款／担保合同》、合蜀字第24××25号房地产他项权证、借款凭证、委托代理合同、律师费票据以及原被告的当庭陈述在卷，上述证据经庭审质证核实，本院予以确认。
本院认为：原告与陈根应签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。陈根应已连续超过三个付款期未按时偿还贷款本息，应承担违约责任，且原告有权依据合同约定宣布合同提前到期。由于贷款本息系陈根应、彭朝霞婚姻关系存续期间产生的债务，为夫妻共同债务。故原告要求陈根应、彭朝霞立即清偿贷款本息合计703381.35元（利息及逾期罚息计算至2014年6月19日止）以及以到期本金为基数自2014年6月20日起及按合同约定的利率、逾期借款利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、逾期利息、复利，本院予以支持。超出部分没有事实和法律依据，本院不予支持。陈根应不履行到期债务，原告要求判令原告对陈根应、彭朝霞提供抵押的位于（合肥市）澜溪镇花园11-503室房屋在上述全部款项范围内享有优先受偿的权利，本院也予以支持。由于《个人购房借款／担保合同》第四十七条对律师费未列举，双方对律师费的负担约定不明确。故原告要求陈根应、彭朝霞承担律师费（损失）27000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、陈根应、彭朝霞于本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部贷款本息合计703381.35元；
二、陈根应、彭朝霞于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部以到期本金为基数自2014年6月20日起及按合同约定的利率、逾期借款利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、逾期利息和复利；
三、中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部对陈根应、彭朝霞所有的位于（合肥市）澜溪镇花园11-503室房屋（房地产权证号合产字第××号）在上述债权额的范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11104元，由陈根应、彭朝霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈锡庆
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 王慧珍
二〇一五年九月六日
书 记 员 张利娟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。