江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常商初字第203号
原告溧阳市工业企业信用担保中心，住所地溧阳市安顺路*号质量广场*座*楼。
法定代表人沈荣新，该单位主任。
委托代理人吴富春、蒋心昊，江苏平凌律师事务所律师。
被告江苏龙昌建设工程有限公司，住所地溧阳市戴埠镇镇善西路8号。
法定代表人陈建芳，该公司执行董事。
被告溧阳锦汇置业发展有限公司，住所地溧阳市昆仑北路68号。
法定代表人蒋旭明，该公司董事长。
被告溧阳市南渡经济实业总公司，住所地溧阳市南渡镇。
法定代表人史晓俊，该公司总经理。
被告陈建芳。
被告蒋旭明。
原告溧阳市工业企业信用担保中心（以下简称溧阳担保中心）诉被告江苏龙昌建设工程有限公司（以下简称龙昌公司）、溧阳锦汇置业发展有限公司（以下简称锦汇公司）、溧阳市南渡经济实业总公司（以下简称南渡公司）、陈建芳、蒋旭明追偿权纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行审理，原告溧阳担保中心委托代理人吴富春到庭参加诉讼，被告龙昌公司、锦汇公司、南渡公司、陈建芳、蒋旭明无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告溧阳担保中心诉称：2013年11月8日，被告龙昌公司与中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称溧阳建行）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，龙昌公司向溧阳建行借款人民币1000万元，借款期限为一年，自2013年11月8日起至2014年11月7日止。上述借款由原告溧阳担保中心提供担保。被告锦汇公司将其坐落在溧阳市溧城镇燕山中路11号5号楼东的房屋作为反担保抵押给原告，并办理了抵押登记。同时，被告南渡公司、陈建芳、蒋旭明向原告出具承诺书，为龙昌公司的借款向原告提供了连带反担保责任。由于龙昌公司没有按期归还借款本息，2014年12月31日，原告作为担保人向溧阳建行代偿了借款本息10202160元。但原告向各被告追索代偿款未果。诉讼请求，龙昌公司立即给付原告代偿款人民币10202160元及利息（自2014年12月31日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；2、被告南渡公司、陈建芳、蒋旭明对龙昌公司上述债务承担连带清偿责任；3、拍卖、变卖锦汇公司抵押给原告的抵押物（坐落于溧阳市溧城镇燕山中路11号5号楼东的房屋），原告有权以拍卖款、变卖款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、溧阳建行人民币流动资金贷款合同、借款借据（复印件）各一份，证明龙昌公司向溧阳建行借款1000万元；
2、委托担保合同、保证合同各一份，证明原告受龙昌公司的委托为上述贷款向溧阳建行提供保证担保；
3、反担保抵押合同、房屋他项权证（证号：溧房他证溧字第535**号）、房屋所有权证（权证号：溧城字第6174-1号），证明锦汇公司向原告提供了反担保抵押，将其坐落于溧阳市溧城镇燕山中路11号5号楼东的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
4、反担保保证合同1份，反担保函3份，证明南渡公司、陈建芳、蒋旭明为龙昌公司的上述借款向原告提供了反担保连带保证责任。
5、代偿证明1份、银行进账单2份，证明因龙昌公司无偿还能力，原告作为保证人于2014年12月31日向银行代偿借款本息10202160元，并取得了银行出具的代偿证明。
被告龙昌公司、锦汇公司、南渡公司、陈建芳、蒋旭明均未答辩，也未到庭参加质证。
本院经审理查明：2013年11月8日，龙昌公司与溧阳建行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定，龙昌公司向溧阳建行借款人民币1000万元，借款期限为一年，自2013年11月8日起至2014年11月7日止。
同日，溧阳担保中心与龙昌公司签订《委托担保合同》及与溧阳建行签订《保证合同》各一份，由溧阳担保中心为龙昌公司的上述借款向溧阳建行提供连带责任保证。
同日，锦汇公司与溧阳担保中心签订《反担保合同（第三人抵押）》一份，合同约定锦汇公司将其坐落在溧阳市溧城镇燕山中路11号5号楼东的房屋作为上述龙昌公司向溧阳建行的1000万元借款反担保抵押给溧阳担保中心，抵押范围为借款本金1000万元及其利息、借款人违约金和实现抵押权的费用。并办理了抵押登记（房屋他项权证号：溧房他证溧字第535**号），抵押登记记载金额为1000万元。
同日，南渡公司与溧阳担保中心签订《反担保合同（保证）》一份，约定南渡公司为龙昌公司向溧阳建行的1000万元借款本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等向溧阳担保中心提供反担保连带责任。
同时，陈建芳、蒋旭明也分别作为龙昌公司、锦汇公司的法定代表人，均个人向溧阳担保中心出具《反担保函》各一份，内容为对龙昌公司向溧阳建行的1000万元借款本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等向溧阳担保中心提供反担保连带责任。
上述龙昌公司与溧阳建行的借款1000万元到期后，龙昌公司未能归还银行借款本息，2014年12月31日，溧阳担保中心作为担保人向溧阳建行代偿了借款本息10202160元。因反担保人及反担保抵押人未按约定履行反担保义务，溧阳担保中心遂诉至本院。
本院认为：原告溧阳担保中心与被告龙昌公司签订的《委托担保合同》、与被告锦汇公司签订的《反担保合同（第三人抵押）》、与被告南渡公司签订的《反担保合同（保证）》及陈建芳、蒋旭明向溧阳担保中心出具的《反担保函》是各方意思的真实表示，合法有效。溧阳担保中心已经为龙昌公司向溧阳建行履行了借款债务的担保义务，溧阳担保中心有权依据上述合同的约定向龙昌公司主张追偿权利，有权要求南渡公司、陈建芳、蒋旭明为龙昌公司的债务承担反担保责任，并有权要求以锦汇公司的抵押财产坐落在溧阳市溧城镇燕山中路11号5号楼东的房屋（房屋他项权证号：溧房他证溧字第535**号）在最高额1000万元范围内实现受偿权利。原告的诉讼请求事实清楚，证据确凿，本院依法应予以支持。被告龙昌公司、锦汇公司、南渡公司、陈建芳、蒋旭明拒不到庭参加审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三条、第四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏龙昌建设工程有限公司于本判决生效后10日内偿付原告溧阳市工业企业信用担保中心代偿借款本息10202160元，并承担该款自2014年12月31日起至实际还清之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息；
二、如被告江苏龙昌建设工程有限公司不履行上述第一项债务，原告溧阳市工业企业信用担保中心有权要求以被告溧阳锦汇置业发展有限公司名下的坐落于溧阳市溧城镇燕山中路11号5号楼东的房屋（房屋他项权证为溧房他证溧字第535**号）进行评估、拍卖或变卖处理，在最高额1000万元内承担责任。溧阳锦汇置业发展有限公司在承担责任后，有权向江苏龙昌建设工程有限公司追偿；
三、被告溧阳市南渡经济实业总公司、陈建芳、蒋旭明对被告江苏龙昌建设工程有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，担保人在承担保证责任后，有权向债务人江苏龙昌建设工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83103元、财产保全费5000元，合计88103元，由被告江苏龙昌建设工程有限公司、溧阳锦汇置业发展有限公司、溧阳市南渡经济实业总公司、陈建芳、蒋旭明负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内将上述应负担的88103元迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省高级人民法院，开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 张 梅
审 判 员 潘慧勇
人民陪审员 邵小燕
二〇一五年十月十九日
书 记 员 郭靓婕
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。