宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2015）夏民初字第2832号
原告脱克杰，男，1970年8月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。
委托代理人刘海琴，北京大成（银川）律师事务所律师（特别授权）。
被告林智，男，1966年2月24日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市兴庆区。
被告银川市西夏区个体经营家来福房屋中介，住所地宁夏银川市西夏区。
经营者吴瑞芳，女，1975年7月30日出生，汉族，无业，住宁夏银川市西夏区。
实际经营者张玉财，男，1974年4月13日出生，汉族，银川市西夏区个体经营家来福房屋中介实际经营者，住宁夏银川市西夏区。
原告脱克杰与被告林智、银川市西夏区个体经营家来福房屋中介（以下简称家来福房屋中介）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告脱克杰及其委托代理人刘海琴、被告家来福房屋中介的经营者吴瑞芳及实际经营者张玉财到庭参加了诉讼。被告林智经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告脱克杰诉称，2015年4月3日，在被告家来福房屋中介的促使下，原告与被告签订三方《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告林智同意将其坐落于银川市西夏区学林园6-1-102室房产（房产证号：20130201**）出售给原告，房屋总价款460000元，原告支付定金20000元，定金由被告家来福房屋中介保管。被告林智于2015年5月底完成对原告的房屋贷款手续。同日，原告向被告家来福房屋中介交纳定金20000元时，被告家来福房屋中介将原本由其接收及保管的定金指示原告直接交给被告林智。2015年4月22日，被告林智以自己手头缺钱为由向原告提前预支房款20000元，被告林智以出具”借条”的形式，接收了原告的付款。后原告多次找二被告办理房屋产权过户及贷款手续，被告林智无故推辞不予办理，致使原告至今无法办理房屋过户的相关手续。现原告诉至法院，请求依法判令，1、解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、二被告共同连带返还原告购房定金20000元，并承担双倍返还定金的责任（此项共计40000元）；3、被告林智返还原告预付购房款20000元；4、被告林智向原告承担违约金10000元，上述1-4项共计70000元；5、本案诉讼费等其他相关费用由被告承担。
被告家来福房屋中介辩称，原告诉请被告家来福房屋中介承担赔偿责任没有道理，涉案合同是原告和被告林智签订的，被告家来福房屋中介只是中介方，不具有承担原告和被告林智双方违约的责任，作为中介方其只是提供相关信息，同时带买房屋的人看房，协助双方签署房屋买卖居间合同，没有承担相关责任的义务；原告诉请的定金是被告林智要求的，其没有保管，是由原告交由被告林智的；张玉财是被告家来福房屋中介的实际经营者，工商登记上的名字是吴瑞芳。
被告林智未答辩亦未提交书面证明材料。
经审理查明，2015年4月3日，原告（乙方、买方）、被告林智（甲方、卖方）、被告家来福房屋中介（中介方）签订《房屋买卖居间合同》1份，该合同约定：”一、甲乙双方通过本房屋中介居间介绍，甲方同意将坐落在银川市西夏区学林园6-1-102的房地产一套（房屋建筑面积105.59平米），房屋所有权证号为2013020119住宅方、营业房及该房屋占用范围内的土地使用权（简称房地产）出售给乙方，随房屋同时转让的设施（非房屋附属设施）及装修情况：墙上固定物、机顶盒、电卡、水卡、气卡凡纳入本合同的各项范围设施......3、经甲乙双方协商一致，同意上述房地产转让价为人民币（大写）：肆拾陆万元整，（小写）460000元，......甲方同意将该房地产的《房屋所有权证》复印件等相关原始文件交存中介方代为保管，中介方给甲方出具保管凭据。购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式由中介方代办贷款，甲方自愿协助乙方办理过户，贷款等各项手续。4、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，定金转换为违约金，甲方与中介方各50%，甲方中途悔约，应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另付给乙方、中介方相当于定金数额的违约金，乙方与中介方各50%，如甲、乙双方共同悔约或协商悔约，甲乙双方共同赔偿中介方相当于房屋总成交价的2%违约金。如悔约方给对方和中介方造成因办理贷款过程中或办理其他手续时发生不可挽回的经济损失，由悔约方全额赔付。悔约方在悔约之日起三日内不能将定金、违约金交付中介方办理悔约手续的，每逾期一日，由违约方向对方赔付相当于上述房地产总成交价千分之一的滞纳金，乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方赔付相当于上述房地产总成交价千分之一的滞纳金。......5、甲、乙双方确认于乙方申请的贷款批复下来后到交易中心办理房屋的产权手续，在办理产权过户手续前，乙方应一次付清房屋全款给甲方......由于甲方产权证抵押在工商银行，甲方须得在2015年5月20日前还清贷款，甲、乙双方须在2015年5月底到银行申请住房贷款。......12、本契约经甲，乙，中介方三方签章后生效，本契约一式叁份，甲、乙、中介方各持壹份。”庭审中，原告、被告家来福房屋中介分别向本庭提交《房屋买卖居间合同》1份，其中合同第三条不一致，原告提交的合同中的第三条约定为”乙方预付给甲方购房定金人民币（大写）：贰万元整，定金由中介方保管”，被告家来福房屋中介提交的合同中第三条中”定金由中介方保管”涂改为”定金由甲方保管”，被告称原告的合同在签订时忘记涂改了。合同签订当日，被告林智收到原告定金20000元，并向原告出具《定金条》1张，载明：”今收到脱克杰交来购买西夏区学林园6-1-102室购房定金贰万元整（￥20000元整）。收款人：林智。2015年4月3日。”该房屋至今未办理房屋过户手续。
另查明，2014年4月22日，被告林智向原告出具《借条》一张，载明：”今借到脱克杰现金贰万元整（￥20000）（交首付时清还）。借款人：林智。身份证：64010219660224039X。2015年4月22日。”
上述事实有当事人陈述、房屋买卖居间合同、定金条、借条等证据在案佐证，经庭审举证、质证、本院审核，予以采信。
本院认为，原告、被告林智、家来福房屋中介签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行各自义务。原告依约向被告林智支付购房定金20000元，被告林智理应按照合同约定的时间与原告办理房屋过户手续，原告多次要求被告林智履行上述义务，被告林智一直未予履行，故原告有权根据法律规定解除原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》。原告诉请被告林智、家来福房屋中介共同连带返还原告购房定金20000元，并承担双倍返还定金的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，被告林智作为收受定金的一方，未按照合同约定履行义务，应当向原告双倍返还定金，故对原告要求被告林智双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。原告以被告家来福房屋中介违反合同约定，将本应由其保管的定金交由被告林智保管使原告丧失交易安全为由要求被告家来福房屋中介承担双倍返还定金的连带责任，因合同签订当日系原告亲自将定金交由被告林智，故原告诉请被告家来福房屋中介承担双倍返还定金的连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定：”当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。”本院在审理过程中向原告释明，原告选择适用定金条款，故原告诉请被告林智向原告支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告林智返还预付购房款20000元，并当庭出示《借条》1张，该《借条》载明：”今借到脱克杰现金贰万元整（￥20000）（交首付时清还）。借款人：林智。”本案系房屋买卖合同纠纷，该项诉讼请求不属于本案调整范围，故对该项诉讼请求，本院不予支持。本院受理该案后，依法向被告林智送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告林智在法定期限内未提交书面答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告脱克杰与被告林智、银川市西夏区个体经营家来福房屋中介于2015年4月3日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告林智于本判决生效之日起十日内返还原告脱克杰购房定金40000元；
三、驳回原告脱克杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原告脱克杰负担750元，被告林智负担800元；公告费300元，由被告林智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长张静
人民陪审员黎波
人民陪审员沈丽
二〇一六年七月二十九日
书记员杨兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。