南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初3512号
原告招商银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区金沙镇建设路31号。
负责人戴锋，行长。
委托代理人钱季春，江苏清心律师事务所律师。
委托代理人吴佳佳，江苏清心律师事务所律师。
被告江苏红魔人纺织品有限公司，住所地南通市通州区川姜镇川港工业园区E区。
法定代表人陈亚，总经理。
被告陈亚。
被告陆建标。
原告招商银行股份有限公司南通通州支行与被告江苏红魔人纺织品有限公司、陈亚、陆建标金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法由审判员赵广荣独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴佳佳到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月26日，被告一与原告签订《授信协议》一份，约定原告自2015年5月26日起至2016年5月17日止向被告一提供人民币1200万元的授信额度，同时被告二、三与原告签订《最高额不可撤销担保书》。2013年6月14日，被告一与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告一在2013年6月14日至2016年6月13日期间从原告方获得的贷款等以其位于南通市通州区川姜镇三合口村4组1幢、2幢房地产提供抵押担保，2015年6月2日，被告一与原告在上述授信协议项下签订《借款合同》一份，约定被告一向原告贷款500万元，贷款期限自2015年6月2日至2016年6月1日，年利率7.038%，按月计息；2015年6月4日，被告一又与原告签订《借款合同》一份，约定被告一向原告贷款500万元，贷款期限自2015年6月4日至2016年6月3日。上述借款合同签订后，原告按约向被告一发放了两笔各500元的贷款，合计1000万元。合同履行过程中，被告一对上述两笔贷款仅分别支付利息176801.77元、168583.34元，后本息未归还。诉请法院判令：1、被告一偿还借款本金1000万元、利息363514.89元（以500万元为基数，7.038%为年利率，从2015年6月2日起暂算至2016年6月1日，为351900元；另以500万元为基数，7.14%为年利率，从2015年6月4日起暂算至2016年6月3日，为357000元。扣除已支付的345385.11元，剩余363514.89元，已上利息均要计算至实际支付之日）及逾期还款的合同约定的利息；2、被告一支付原告为实现债权而产生的律师费180000元；3、被告二、三对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；4、原告对被告一所有的位于南通市通州区川姜镇三合口村4组1幢、2幢房地产（房权证号：通州房权证川姜字第号、1386号；土地使用权证号：通州国用2011第012168）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；5、诉讼费用由各被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、授信协议，证明原告自2015年5月26日起至2016年5月17日止向被告一提供人民币1200万元的授信额度；2、最高额不可撤销担保书，证明被告二及被告三为被告一在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；3、最高额抵押合同、补充协议、房权证、土地使用权证、他项权证，证明为担保被告一在原告处的贷款及相关费用得以实现，被告一以其位于南通市通州区川姜镇三合口村4组1幢、2幢房地产提供抵押担保并办理了抵押登记；4、借款合同两份、借款借据两份，证明被告一向原告借款1000万元，及相关权利义务约定；5、委托代理合同，证明原告为实现债权而产生的律师费。
三被告未有辩解，也未提交答辩意见。
经审理查明，2013年6月14日，被告一与原告签订《最高额抵押合同》（不对应具体授信协议）一份，约定被告一在2013年6月14日至2016年6月13日期间从原告方获得的贷款等以其位于南通市通州区川姜镇三合口村4组1幢、2幢房地产提供抵押担保，并于同日在通州区房屋产权监理所、南通市国土资源局办理了抵押登记，登记的债权额为1200万元和200万元。抵押担保的范围为被告一在上述期间向原告提供的所有贷款（最高限额为人民币1400万元）利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用等。2015年5月26日，被告一与原告签订《授信协议》及《补充协议》各一份，约定原告自2015年5月26日起至2016年5月17日止向被告一提供人民币1200万元的授信额度，同日，被告二、三向原告出具《最高额不可撤销担保书》，保证担保的范围为原告在授信额度内向被告一提供的贷款（最高限额为人民币1200万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用等。2015年6月2日，被告一与原告在上述授信协议项下签订《借款合同》一份，约定被告一向原告贷款500万元，贷款期限自2015年6月2日至2016年6月1日，年利率7.038%，按月计息，每月20日付息，如未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改在原利率基础上加收50%计息；2015年6月4日，被告一又与原告签订《借款合同》一份，约定被告一向原告贷款500万元，贷款期限自2015年6月4日至2016年6月3日，同时对贷款利率（年利率7.14%）、付息时间、相关违约条款等均作了明确约定。上述借款合同签订后，原告于2015年6月3日、6月4日按约向被告一发放了两笔各500万元的贷款，合计1000万元。合同履行过程中，被告一对上述两笔贷款按月支付了2015年11月20日前的利息，之后，被告一仅在2016年5月4日归还了2015年6月3日所借500万元中的本金10000元，利息5500元。截止借款期满，第一笔借款结欠本金499万元，利息178953.50元，第二笔借款结欠本金500万元，利息193375.01元。原告为此次诉讼，产生律师费用18万元。
本院认为，三被告经合法传唤，未到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃。原告提交的证据，能证明原告与被告一签订的《最高额抵押合同》、《授信合同》，被告二、三向原告出具的《最高额不可撤销担保书》系当事人的真实意思表示，合法有效。被告一应按合同约定，按月支付利息，并在借款期满时，偿还全部本息，逾期还款，应按合同约定，承担违约责任。被告二、三为被告一的借款提供了连带责任担保，对被告一的还款应承担连带还款责任。抵押物已依法登记，原告对处置抵押物的价款在1400万元内享有优先受偿权。对原告为实现债权产生的律师费用，考虑到案件的具体情况，酌情调整为14万元。本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏红魔人纺织品有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南通通州支行借款本金999万元，支付499万元本金2016年6月1日前的利息178953.50元，支付500万元本金2016年6月3日前的利息193375.01元，按年息7.038%的150%支付5168953.50元（499万元+178953.50元）自2016年6月2日起，按年息7.14%的150%支付5193375.01元（500万+193375.01元）自2016年6月4日起至实际履行之日止逾期还款的利息，并支付原告实现债权的律师费用14万元；
二、被告江苏红魔人纺织品有限公司未能按上述期限履行，原告对处置该被告抵押物（通州区川姜镇三合口村4组1幢、2幢房地产）的价款在1400万元内享有优先受偿权；
三、被告陈亚、陆建标对被告江苏红魔人纺织品有限公司的上述还款承担连带责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取42531元，由原告承担100元，其余由三被告承担（被告负担部分原告已代垫，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：4782）。
审判员 赵广荣
二〇一六年六月二十一日
书记员 邱伶俐