山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初4177号
原告：济宁银行股份有限公司,住所地济宁市金宇路６号。
法定代表人：李敏，董事长。
委托诉讼代理人：王雪丽，山东晟哲律师事务所律师。
被告：济宁国泰门窗有限公司，住所地济宁市任城开发区开源路北。
法定代表人：骆大虎，董事长。
被告：济宁市德源工贸集团有限公司，住所地济宁市任城区里塘子街8号。
法定代表人：赖宗保，董事长。
被告：骆大虎，男，1959年9月24日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：沙利民，女，1959年6月2日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：赖宗保，男，1966年12月17日出生，汉族，住浙江省临海市。
被告：李茹，女，1973年7月1日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）与被告济宁国泰门窗有限公司、济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雪丽到庭参加诉讼。被告济宁国泰门窗有限公司、济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告济宁国泰门窗有限公司偿还借款本金320万元及相应的银行利息、罚息（自实际欠款日2015年7月20日起至借款清偿之日止，按合同约定计算）；2、依法判决被告济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹对该笔借款承担连带清偿责任；3、请求依法确认原告对抵押物（被告骆大虎名下位于洸河路双闸科技园山推6号宿舍楼东三单元一层东室房屋）享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全费、律师代理费140400元、送达费390元均由被告承担。事实和理由：2015年5月29日，被告济宁国泰门窗有限公司与济宁银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，从济宁银行处借款320万元，借款期限为12个月，被告济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹为该笔借款提供连带责任保证，被告骆大虎以其房产为该笔借款提供抵押担保。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。
被告济宁国泰门窗有限公司、济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹均未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、《流动资金借款合同》一份；2、济宁银行借款凭证一份；3、《最高额保证合同》、《个人担保承诺书》各两份；4、《最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份；5、银行账户明细一份；6、《委托代理合同》、银行回单各一份、律师代理费发票两张、公告送达费收据一张。六被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的以上证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信。
根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月29日，被告济宁国泰门窗有限公司（甲方）与原告济宁银行所属开发区支行（乙方）签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告济宁国泰门窗有限公司向原告所属开发区支行借款320万元，借款月利率为4.25‰，借款期限为12个月（自2015年5月29日至2016年5月29日），按固定周期付息，到期还本，结息日为每月的20日。《人民币流动资金借款合同》第十一条第3项约定，甲方未能按本合同约定偿还的借款，乙方有权根据实际逾期天数，按合同约定的贷款利率加上50%计收罚息。第十一条第6项约定，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，均由甲方承担。2015年5月29日，被告济宁市德源工贸集团有限公司，被告骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹分别与原告所属开发区支行签订《最高额保证合同》，约定该五被告为自2015年5月29日至2016年5月29日期间，因原告所属开发区支行向被告济宁国泰门窗有限公司授信而形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，最高额度为320万元；保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。另查明，2013年7月10日，被告骆大虎与原告所属开发区支行签订《最高额抵押合同》，约定被告骆大虎以其所有的位于济宁市任城区洸河路双闸科技园山推6号楼东三单元一层东户房屋，为自2013年7月10日至2018年7月10日期间因原告所属开发区支行向被告济宁国泰门窗有限公司授信而形成的一系列债权提供最高额抵押，最高额度为24万元。2013年7月10日，原告所属开发区支行取得上述抵押房屋的房屋他项权证。2015年5月29日，原告所属开发区支行向济宁国泰门窗有限公司发放贷款320万元。之后，被告济宁国泰门窗有限公司未按约定期限偿还借款，现尚欠原告所属开发区支行借款本金320万元及自2015年7月20日起的利息、罚息未予偿还。还查明，原告为向六被告主张该债权，已支付律师代理费140400元、公告送达费390元。
本院认为，上述《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告所属开发区支行向被告济宁国泰门窗有限公司发放贷款，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告济宁国泰门窗有限公司未按约定期限偿还借款，应承担违约责任。上述借款属于《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保范围。被告济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹为上述借款提供连带责任保证，其依法应承担连带清偿责任。被告骆大虎以其所有的上述房屋为上述借款提供最高额抵押担保，且原告已办理该房屋的抵押登记，抵押权依法设立。原告为实现本案债权，已支付律师代理费140400元、公告送达费390元，且属于《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的承担范围，原告主张六被告承担该费用，证据充分。被告济宁国泰门窗有限公司、济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告济宁国泰门窗有限公司偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求被告济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹承担连带清偿责任的诉讼请求，要求对被告骆大虎名下的位于济宁市任城区洸河路双闸科技园山推6号楼东三单元一层东户房屋享有优先受偿权的诉讼请求，要求六被告承担实现债权的费用（包括律师费、送达费）的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济宁国泰门窗有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司借款本金320万元及自2015年7月20日起的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告济宁国泰门窗有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司实现债权的费用140790元；
三、被告济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任；
四、被告济宁国泰门窗有限公司未按上述第一、二项的规定履行付款义务的，原告济宁银行股份有限公司有权对登记在被告骆大虎名下的位于济宁市任城区洸河路双闸科技园山推6号楼东三单元一层东户房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33526元，财产保全费5000元，合计38526元，由被告济宁国泰门窗有限公司、济宁市德源工贸集团有限公司、骆大虎、沙利民、赖宗保、李茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
审 判 员 张建国
人民陪审员 张 馗
二〇一七年十一月二日
书 记 员 杜志军