广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15421号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：王艳丽，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。
被告：吴秋永，男，1985年8月8日出生，汉族，户籍住址广东省电白县，
被告：中山市金沙实业股份有限公司，住所地广东省中山市沙朗镇金沙新城今昌大厦，统一社会信用代码91442000282058779N。
法定代表人：梁惠镕。
委托诉讼代理人：陈带喜，该司职员。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告吴秋永、中山市金沙实业股份有限公司（以下简称为金沙实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称，因被告吴秋永拖欠住房贷款本息未依约归还，而被告金沙实业公司为保证人，请求判令：1.被告吴秋永向原告交通银行中山分行偿还贷款本金24993.33元、利息及罚息989.94元、复利24元（暂计至2017年3月1日共计26007.27元，之后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；2.被告吴秋永承担原告交通银行中山分行因实现债权所产生的律师费5000元；3.原告交通银行中山分行对被告吴秋永提供的位于中山市西区××新城××牡丹楼××房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告金沙实业公司对被告吴秋永的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告交通银行中山分行明确截至2017年3月1日，被告吴秋永所欠利息为877.52元、罚息为112.42元。
被告吴秋永未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告金沙实业公司辩称，1.原告交通银行中山分行已于2005年6月20日取得房地产产权证、国有土地使用证、他项权证，被告金沙实业公司的担保责任已于2005年6月20日解除；2.即使被告金沙实业公司的担保责任仍未解除，原告交通银行中山分行业应先就被告吴秋永提供的物的担保实现债权，被告金沙实业公司仅需对抵押物处置款不足清偿的债务负有连带清偿责任。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：吴秋永。
抵押人：吴秋永。
保证人：金沙实业公司。
签约情况：2005年6月16日，交通银行中山分行与吴秋永签订《个人借款合同》（编号：200510914100051）。
贷款金额：68000元。
贷款期限：180个月，自2005年6月21日起至2020年6月21日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：月利率4.59‰，庭审中交通银行中山分行明确该利率即中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，为浮动利率。如遇中国人民银行调整基准利率的，如果是住房贷款的，于次年1月1日起按相应利率档次执行调整后的利率，如果是住房贷款以外的贷款的，合同生效后每满一年（分笔拨付的以第一笔贷款发放日为准），按相应利率档次执行调整后的利率。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%-50%，实际执行的罚息利率为上浮30%，罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。
复利计收标准：对应付未付的利息按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：如借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
欠款情况：吴秋永从2016年4月起未按时足额还款，截至2017年3月1日欠交通银行中山分行贷款本金24993.33元、利息877.52元、罚息112.42元、复利24元。
实现债权的费用：合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。交通银行中山分行委托广东香山律师事务所律师为本案诉讼代理人，并为此支付律师费5000元。
抵押担保情况：2005年6月16日，交通银行中山分行与吴秋永签订《抵押合同》（编号：200510999500054），吴秋永以其名下位于中山市西区××新城××牡丹楼××房的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，交通银行中山分行取得他项权证。
保证担保情况：2001年10月10日，交通银行中山分行与金沙实业公司签订《个人住房贷款合作协议》，约定：本合作协议适用于中山市沙朗镇金沙新城楼盘，金沙实业公司同意以交通银行中山分行发放按揭贷款额的10%款项作为本协议项下楼盘个人贷款保证金并存入保证金账户，如借款人在担保期限内违约，贷款人可直接从该保证金专户中扣取款项代借款人偿还贷款本息；贷款人在办妥住房贷款抵押登记并收到房地产他项权证后，再将相应之保证金划入金沙实业公司结算账户并由金沙实业公司支配使用；协议有效期2年。上述合同期满后双方未续签合同。2005年6月16日，交通银行中山分行与金沙实业公司签订《保证合同》，金沙实业公司愿意为实现主合同（吴秋永和交通银行中山分行签订的编号为200510914100051的个人借款合同称为主合同）项下的债权提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。
本院认为，《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。吴秋永借款后连续多期未按期还款，属于违约，交通银行中山分行有权依照合同约定提前收回未到期贷款本金，吴秋永应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于交通银行中山分行主张吴秋永欠款的数额，有其提交的欠款明细表证实，且吴秋永没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，故交通银行中山分行要求吴秋永支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产已抵押给交通银行中山分行并办理了抵押登记手续，当吴秋永不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
金沙实业公司在《个人住房贷款合作协议》期满后，重新签订《保证合同》，承诺对吴秋永的债务提供连带责任保证，现吴秋永的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有吴秋永自己提供物的担保，又有金沙实业公司提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通银行中山分行应先就吴秋永提供的抵押物实现债权，金沙实业公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。金沙实业公司承担保证责任后，有权向吴秋永追偿。
吴秋永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴秋永于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金24993.33元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月1日，利息为877.52元、罚息为112.42元、复利为24元，从2017年3月2日起至本判决生效之日前，未到期按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮30％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告吴秋永于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费5000元。
三、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告吴秋永名下的位于中山市西区沙朗金沙新城金港路6号牡丹楼405房的房地产【土地证号：中府国用（2004）第易2056**号，房产证号：Ｃ2××28，他项权证号：中城他项（2005）1076号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市金沙实业股份有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市金沙实业股份有限公司承担保证责任后，有权向被告吴秋永追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告吴秋永负担（该费用被告吴秋永应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市金沙实业股份有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 冯冰冰