福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1381号
原告许良旺，男，汉族，1970年12月15日出生，住江西省上饶市铅山县。
被告厦门恒源欣包装有限公司，住所地福建省厦门市集美区集美北部工业区天安路400号2号楼4楼，组织机构代码69304991-4。
法定代表人刘建前，经理。
被告郑雄剑，男，汉族，1984年1月12日出生，住江西省上饶市广丰县。
被告厦门市恒吉实业有限公司，住所地福建省厦门市集美区天安路400号，组织机构代码61227101-2。
法定代表人陈欠水，经理。
上述被告共同委托代理人陈东明，福建闽鹭律师事务所。
被告涂双彬，男，汉族，1988年6月26日出生，住江西省南昌市南昌县。
被告王福钟，男，汉族，1978年11月22日出生，住福建省漳平市。
第三人厦门高鹏房地产营销策划有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人官玉红，总经理。
原告许良旺与被告厦门恒源欣包装有限公司（以下简称恒源欣包装公司）、郑雄剑、厦门市恒吉实业有限公司（以下简称恒吉公司）、涂双彬、王福钟、第三人厦门高鹏房地产营销策划有限公司（以下简称高鹏房产公司）居间合同纠纷一案，本院依简易程序公开开庭进行了审理。原告许良旺、被告郑雄剑、被告恒源欣包装公司、郑雄剑、恒吉公司的共同委托代理人陈东明、被告王福钟到庭参加诉讼；被告涂双彬、第三人高鹏房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告许良旺诉称，被告郑雄剑自己并代表被告恒源欣包装公司、涂双彬、王福钟于2013年4月26日委托许良旺求租厂房，许良旺介绍讼争厂房给四被告，并带领四被告对讼争厂房进行考察。郑雄剑自己并代表恒源欣包装公司、涂双彬、王福钟在看房委托书上签名。委托书写明，讼争厂房位于含集美区天安路400号，面积4200平方米，价格12元／平方，约定许良旺介绍成功后，被告支付厂房月租50%为中介费，但如跑单，则需向许良旺支付厂房一个月租金，逾期支付还应按日5‰支付违约金。按约定私下跑单也视为许良旺介绍成功，应以委托价和委托面积计算佣金，并约定凡和看房者关联公司或亲朋好友远亲近邻租赁或购买许良旺介绍给看房者的上述房地产，看房者及关联方都应按上述约定支付中介费，如看房者及关联方违约交易，则须按第一条支付违约金及中介费（以一个月租金计），逾期还应支付每日5‰违约金。恒吉公司口头委托许良旺出租讼争厂房，约定成交后支付月租金的50%作为中介费。许良旺先后介绍多家客户，之后又介绍郑雄剑、恒源欣包装公司、涂双彬、王福钟与房东看房并面谈。按约定恒吉公司应支付厂房半个月租金即25200元给许良旺，但上述被告私下交易，并拒不支付中介费，故请求判令：1、被告恒源欣包装公司、郑雄剑、涂双彬、王福钟共同支付中介费48400元、取证费800元，每天支付逾期违约金1‰（从2013年4月26日开始算至付清为止，按2013年4月份银行同期同类贷款基准利率4倍计）；2、被告恒吉公司支付中介费25200元、取证费50元及利息（从2013年4月26日开始算至付清为止，按银行同期同类贷款基准利率的2倍计）。
被告恒源欣包装公司辩称，其从未委托原告许良旺求租厂房，许良旺诉称被告郑雄剑系受恒源欣包装公司委托求租厂房并非事实，恒源欣包装公司承租的厂房是向他人承租，也没有经过许良旺介绍。
被告郑雄剑辩称，1、其虽与原告许良旺建立居间合同关系，但无须支付中介费用，因为根据合同，许良旺应负有斡旋租金事宜的义务，但许良旺除带郑雄剑看过一次厂房外，没有跟产权人进行过任何协商或提供其他相关服务；2、郑雄剑与本案其他被告没有委托关系，许良旺诉称郑雄剑是代表其他被告没有事实依据，签署看房委托书是个人行为；3、郑雄剑已向许良旺支付了2000元中介费，许良旺未提供相应的中介服务，保留追讨该笔款项的权利。
被告恒吉公司辩称，其从未委托原告许良旺介绍出租厂房，双方未建立居间服务关系，在电话录音中的女士并未对许良旺的要求给予承诺。
被告王福钟辩称，与原告许良旺没有居间合同关系，且承租的厂房也并非由许良旺介绍。
被告涂双彬、第三人高鹏房产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年4月26日原告许良旺带领被告郑雄剑到位于厦门市集美区天安路400号属于恒吉公司所有的出租厂房查看，当日郑雄剑与许良旺签订《房地产求租（购）居间看房委托书》（下简称看房委托书），约定甲方（郑雄剑）委托乙方（许良旺）求租或求购房地产，所看房屋地址为厦门市集美区天安路400号，面积4200平方米，价格12元／平方米，双方约定：二、甲方权利和义务及违约责任：1、……乙方介绍的上述房产甲方不得再委托他人介绍也不得介绍他人来与房东交易、不得私下与房东交易，否则视为甲方跑单、乙方介绍成交，甲方与房东交易签合同应通知乙方到场一起签合同，甲方是否通知乙方，以甲方与房东的房地产租赁或买卖合同是否有乙方签名或盖章为证。以上房地产是否为乙方介绍给甲方以本书为证。……3、租价以甲方和房东最终议定价为准，如发生跑单则以委托价和委托面积计算佣金。4、甲方经乙方介绍购买或租赁的上述房地产，成交后应支付该房地产……或月租金50%中介费给乙方，逾期支付每天须支付中介费总额的5%违约金给乙方。5、凡是和甲方相关联的公司或者亲朋好友远亲近邻租赁或购买乙方介绍的上述房产，甲方及相关人都应按第4条支付中介费。如果甲方及相关人违约交易，甲方须按第1条支付违约金和中介费，逾期支付还要每天支付5%违约金。6、乙方介绍没成交的房地产甲方不支付任何费用，但不包括甲方跑单交易，只要甲方租赁或购买乙方介绍给甲方的房地产，甲方有义务支付中介费给乙方，违约交易的还须支付违约金。7、甲方不得欺骗乙方和乙方介绍的房东跑单交易，否则须承担给乙方造成的经济损失和法律后果。除支付中介费和违约金外还需承担因甲方跑单引起的诉讼费、律师费、乙方因诉讼造成的误工费、车旅费……等相关费用。三、乙方权利和义务及违约责任：……3、乙方有义务带甲方实地看房并帮甲方到房东那斡旋洽谈上述房地产的租金等相关事宜，但甲方如跑单交易，应视为乙方已履行了上述房地产居间义务，居间过程发生的费用由乙方自行承担。4、乙方介绍给甲方的房地产成交后，乙方有权取得该房地产月租金50%……的中介费佣金。……但甲方如果违约交易，乙方有权要求甲方支付一个月租金……，逾期支付的每日还要支付5%的违约金。5、甲方违约交易引起的诉讼费、材料费……乙方有仅要求甲方承担。许良旺及郑雄剑分别在看房委托书上签名。
另，当日与郑雄剑一同跟许良旺去看讼争厂房的还有涂双彬、王福钟、恒源欣包装公司的法定代表人刘建前。
2013年5月23日王福钟与恒吉公司签订房屋租赁合同，约定恒吉公司将位于厦门市集美区天安路400号2号厂房三、四、五楼共三层，面积1400平方／层，共4200平方米出租给王福钟。租期5年，自2013年6月10日起至2018年6月9日止，并对租金支付、违约责任等均作出约定。2013年8月王福钟分别与恒源欣包装公司、郑雄剑、涂双彬签订《经营场所租赁协议》，将讼争厂房分别转租给上述三名被告。
另查明，王福钟是恒源欣包装公司的股东。
涂双彬系厦门市集美区弈鑫诚纸制品加工店（个体户）业主。
郑雄剑系厦门市集美区禾之源纸制品加工店（个体户）业主，在其交给许良旺的名片上印有“恒源欣包装有限公司（禾源厂）”字样。
许良旺系以个人名义从事讼争厂房的中介服务。
上述事实有原告许良旺提交的看房委托书、看房现场照片、个体户基本信息、郑雄剑名片、被告王福钟提交的租赁协议、厦门高鹏房地产营销策划有限公司出具的证明、原、被告双方的当庭陈述及法庭审理笔录相互佐证，本院予以确认。
本院认为，根据建设部《城市房地产中介管理规定》的第三章第十条之规定，“从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应具有独立法人资格的经济组织。”第十二条规定，“设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。”《厦门市房地产服务管理规定》第二章第六条规定，“房地产中介服务人员，应受聘于相应的房地产中介服务机构，并以该机构的名义从事中介服务活动，不得单独以房地产中介服务人员的身份从事中介服务活动，不得同时在两个或两个以上机构从业。”第四章第二十二条之规定，“房地产中介服务人员承办中介业务，应由其所在机构统一受理并与委托人签定书面中介服务合同。”本案中原告许良旺系以个人名义，而未以任何中介服务机构名义从事中介服务，综上，本院认为，许良旺个人从事的房产中介行为无效。许良旺主张被告郑雄剑系被告恒源欣包装公司的员工，受该公司委托与其签订看房委托书，并提交看房委托书、郑雄剑名片为证。恒源欣包装公司及郑雄剑对许良旺的上述意见均不予认可。恒源欣包装公司主张其与许良旺不存在居间关系，郑雄剑也并非其员工，其从未委托郑雄剑向许良旺求租厂房，许良旺提交的上述证据均与其没有关联性，亦不能证明郑雄剑系受其委托与许良旺签订看房委托书。郑雄剑主张其并非恒源欣包装公司的员工，与许良旺签订看房委托书系其个人行为，不能代表恒源欣包装公司，对许良旺提交的上述证据真实性无异议，但因为郑雄剑与恒源欣包装公司之间长期存在业务往来，且为了便于开展业务，郑雄剑有以恒源欣包装公司的名义对外开展业务活动，因此才在名片上印上恒源欣包装公司的名字。本院认为，单凭名片不足以证明郑雄剑就是恒源欣包装公司的员工，许良旺提交的上述证据不足以证明其主张。故许良旺主张恒源欣包装公司委托郑雄剑与其签订看房委托书证据不足，不予采信，可以认定郑雄剑系以个人名义与许良旺签订看房委托书。被告涂双彬、王福钟虽然均有到场看房，但没有证据表明郑雄剑代表涂双彬、王福钟签订看房委托书，不能认定涂双彬、王福钟与许良旺之间存在居间合同关系。另，许良旺提交的录音证据的内容也无法体现其与恒吉公司就讼争厂房的出租达成过居间协议。综上所述，本案系因支付居间报酬及违约损失引发的居间合同纠纷。郑雄剑与许良旺签订了看房委托书，应视为双方约定，期间许良旺的居间行为系其个人的行为，根据法律规定许良旺不具有从事房产中介的资质，其作为个人从事房产中介的行为无效，故双方签订的看房委托书的约定应视为无效，但考虑在本案中，许良旺从事居间活动确实付出了个人劳务，因此可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。郑雄剑已向许良旺支付了2000元的费用，本院结合许良旺在居间活动中付出的劳务综合认定，郑雄剑应再支付许良旺从事居间活动支出的必要费用1800元。此外，如前所述，恒源欣包装公司、涂双彬、恒吉公司、王福钟与许良旺均不存在居间合同关系，故许良旺主张上述被告向其支付中介费、取证费及逾期付款违约金，缺乏事实与法律依据，不予支持。被告涂双彬、第三人厦门高鹏房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，应视为其自愿放弃诉讼权利，本案以经庭审质证查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《城市房地产中介服务管理规定》第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑雄剑应于本判决生效之日起十日内支付原告许良旺劳务费1800元。
二、驳回原告许良旺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1661元，减半收取830元，由被告郑雄剑负担30元，原告许良旺负担800元。原、被告均应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审判员 杨芳芳
二〇一四年八月十一日
书记员 林 达
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《城市房地产中介服务管理规定》
第十条从事房地产中介服务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。
第十二条设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提醒：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”