江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初7742号
原告(反诉被告)：费小军，女，1963年12月2日生，，汉族，住无锡市南长区。
委托诉讼代理人：张舟，江苏周国忠律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金卫星，男，1958年6月16日生，，汉族，住无锡市滨湖区。
被告（反诉原告）：胡建芳，女，1966年6月21日生，，汉族，住无锡市滨湖区。
被告（反诉原告）：金秩安，男，1996年11月28日生，，汉族，住无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：周淑珺(受三被告共同授权委托)，江苏倍思特律师事务所律师。
原告（反诉被告）费小军与被告（反诉原告）胡建芳、金卫星、金秩安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法由代理审判员吴传杰于2017年3月2日、5月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）费小军及其委托诉讼代理人张舟，被告（反诉原告）胡建芳、金卫星及胡建芳、金卫星、金秩安的共同委托诉讼代理人周淑珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费小军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2.判令三被告返还定金2万元及利息（利息按照银行同期贷款利率，从2016年8月14日计算至实际履行之日）；3.判令三被告承担已付佣金3万元及利息（利息按照银行同期贷款利率，其中1万元从2016年8月14日计算至实际履行之日，其中2万元从2016年8月24日计算至实际履行之日）；4.判令三被告承担违约金54.66万元（其中，按合同约定计算的违约金为15.9万元，约定违约金与实际损失差额为38.76万元）；5.判令三被告承担本案的诉讼费（含评估费16533元）。事实与理由：2016年8月14日，其与胡建芳、金卫星、金秩安签订《房屋买卖合同》一份，约定其以159万元的价格购买位于无锡市××室的房屋一套。合同签订后其按约支付了定金2万元并支付了居间服务佣金3万元。此后，被告拒绝履行合同不愿继续出售房产，构成根本违约。根据《房地产估价报告》，在2017年3月2日，涉案房屋市价为213.66万元，故存在差价损失54.66万元。
被告胡建芳、金卫星、金秩安辩称：费小军起诉其没有事实依据，事实系费小军违约在先。双方合同约定费小军应在2016年10月12日前支付首付款66万元，但费小军并未按该约定付款。根据合同费小军未按约定时间付款逾期达30日视为违约，其有权另行处置房屋，故请求驳回费小军的诉请，并提出反诉请求：１．请求法院判决解除原被告之间的房屋买卖合同；２．判决费小军承担违约金15.9万元；3、诉讼费由费小军负担。
经审理查明：2016年8月14日，费小军（买受方）与胡建芳、金卫星（出售方）、案外人无锡华夏安源房屋租赁置换有限公司（居间方，以下简称华夏安源公司）签订《房屋买卖合同》一份，约定胡建芳、金卫星将位于XX-1101室的房屋以159万元出售给费小军，费小军于2016年8月14日支付定金3万元，于2016年10月12日前支付66万元房款；费小军办理商业贷款90万元；签订合同时费小军须向华夏安源公司缴纳佣金服务费47000元；买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确认的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；费小军未按约定付款的，每逾期一日按逾期应付款的万分之三向胡建芳、金卫星赔偿损失，逾期达30日视为费小军违约，自动放弃购买涉案房屋，胡建芳、金卫星有权另行处置该房屋，已付定金不予退还。该合同甲方由金卫星、胡建芳签字，乙方由费小军签字，丙方由华夏安源公司加盖合同专用章。胡建芳、金卫星另出具《承诺书》一份，载明：出售方承诺：出售方或其代理人在此向居间方、购买方承诺，签署本合同、收取定金及出售房屋行为的意思表示真实并已获得全体共有人的同意，若因出售方共有人之原因致使本合同无效或无法履行的，出售方或其代理人仍承诺依照本合同约定的违约数额进行赔偿。当日，费小军签订《佣金确认书》一份，确认购买涉案房屋佣金金额为3万元，当天支付1万元，2016年8月21日前支付2万元。同时，费小军向胡建芳、金卫星支付定金2万元，并向华夏安源公司支付佣金1万元。2016年8月24日，费小军又向华夏安源公司支付中介费2万元。
2016年10月11日，费小军联系华夏安源公司员工孙跃准备支付首付款66万元，孙跃电话联系胡建芳，因金卫星、胡建芳在上海，故回复孙跃于次日10月12日前来。2016年10月12日，费小军在江苏银行开具66万元银行本票并带往无锡市不动产交易中心滨湖分中心，胡建芳、金卫星至华夏安源公司门店。因对当天所履行的手续产生争议及金秩安未到现场亦无法办理过户手续，胡建芳、金卫星与华夏安源公司员工发生争吵，华夏安源公司要求胡建芳、金卫星前往交易中心办理过户手续，胡建芳、金卫星认为华夏安源公司并未通知其办理过户手续，仅是办理首付款交接事宜，且其儿子金秩安在河南上大学，无法到现场办理过户手续。因金卫星联系金秩安，金秩安发火表示卖房子的时候没有要他签字为什么过户要他签字,金卫星告知华夏安源公司其子金秩安无法到场签字，房子不卖了并拿出2万元退还定金，华夏安源公司未收取该2万元，双方发生争吵。后费小军到华夏安源公司门店，商议另行约定时间。金卫星认为没法商量，期限已经到了，不卖了。当日未能完成首付款66万元的交接。
其后，在10月15日、16日，华夏安源公司孙跃发短信给胡建芳，询问金秩安何时能回来办理过户手续，胡建芳回复没空。10月16日，费小军发信息给胡建芳，告知其根据合同在10月12日将首付款带到交易中心办理过户手续，其在中介约定的时间到达并等了两个小时，由于卖方原因错过了按合同规定的时间办理过户和贷款事宜，责任全部在卖方；其多次寻找中介，中介多次联系但卖方拒绝沟通，已咨询律师，望能慎重考虑。胡建芳回复系买方违约，在之前说好10月12号之前付首付，买方没有兑现，其也咨询了律师，要怎么办其奉陪。
为证明所述事实，费小军申请孙跃出庭作证。孙跃到庭述称：8月14日晚上签订合同，对定金、首付、贷款、过户情况进行了约定，8月14日支付定金2万元，10月12日前支付首付款66万元，贷款90万元。正常情况10月12日贷款也办下来了，所以就当场付款当场过户。10月11日，其打电话给胡建芳，告知办理首付款交接及办理过户手续。10月12日，费小军开好本票在交易中心，因卖方称不知交易中心在何处，故先到门店。因过户需要所有产权人到场，金卫星给金秩安打电话，后来金卫星就说房子不卖了，要把定金退还。
另查明：涉案房屋于2012年2月13日办理权属证书，为胡建芳、金卫星、金秩安共有。费小军及案外人张锡渭在2016年10月11日与无锡农村商业银行股份有限公司签订《个人购房借款担保合同》一份，获得贷款90万元并指定汇入胡建芳个人账户。
审理中，为证明损失，费小军向本院提出对涉案房屋市价进行鉴定，基准日以第一次庭审即2017年3月2日为准。对该基准日，胡建芳、金卫星、金秩安予以确认。经本院委托，无锡润杰土地房地产评估有限公司于2017年3月31日出具《房地产司法鉴定估价报告》一份，估价结果为涉案房屋在2017年3月2日公开市场价值为213.66万元。鉴定中，费小军支付评估费16533元。金秩安确认涉案《房屋买卖合同》系其委托其父母金卫星、胡建芳签订。
上述事实，有《房屋买卖合同》、佣金确认书、定金收据、收款收据、短信记录、评估报告及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，费小军与胡建芳、金卫星、金秩安签订的《房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。合同签订后，费小军作为买受人应按合同约定时间履行付款义务，胡建芳、金卫星、金秩安亦应按合同约定积极履行过户义务。虽然客观上至今首付款66万元未从费小军处到胡建芳、金卫星、金秩安处。但根据双方合同及在此之后发生的相关事宜可以看出，首付款未能支付的过错并不在费小军一方。首先，双方签订的合同中关于款项的支付写明为费小军在2016年10月12日前支付66万元，但关于过户时间，并没有约定。对此，若双方没有书面约定也未有口头约定的情况下，在发生争议时，应本着善意履行的态度双方积极协商处理。而胡建芳、金卫星作为卖方在发生争议时表明的态度为“不卖了”。其次，根据华夏安源公司孙跃的陈述，其在10月11日已通知了胡建芳于次日办理过户手续，且系胡建芳、金卫星自己不收取款项。再次，根据此后各方的联系记录，费小军与华夏安源公司均积极联系胡建芳商议合同履行事宜，但胡建芳给出的意见并无继续履行合同的意思。故此，即便确系华夏安源公司未提前通知胡建芳、金卫星10月12日还需办理过户手续，胡建芳、金卫星到现场了解情况后也应就此与作为买方的费小军进行沟通，而非在费小军未曾出面的情况下，在门店与居间方华夏安源公司员工发生争吵并明确不再出售房屋，而其后胡建芳、金卫星的表现也明显存在不愿继续履行的意愿。在此情况下，费小军未能支付首付款66万元并不存在过错。因胡建芳、金卫星、金秩安坚持房屋不再出售，故合同目的无法实现，对费小军请求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，胡建芳、金卫星、金秩安应退还定金2万元。根据合同约定，一方违约造成对方损失超过约定违约金数额的，据实赔偿。涉案合同签订后，无锡地区房屋价格短期内快速上涨，根据评估结果，涉案房屋在双方确定的基准日即第一次庭审时市场价已涨价至213.66万元，较之于合同价159万元，价差为54.66万元。即作为买受人费小军因胡建芳、金卫星、金秩安的违约在该时间内另行购置相同房屋需多支出54.66万元，费小军按该损失要求调高违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于费小军主张的佣金3万元，因该款系签订涉案合同所支付，亦系费小军的实际损失部分，故本院对该部分诉请予以支持。关于费小军主张的定金2万元及佣金3万元的利息部分，因该款的支付是合同签订并继续履行的前提，费小军已主张了房屋差价损失，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条、第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）费小军与被告（反诉原告）胡建芳、金卫星、金秩安于2016年8月14日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日立即解除。
二、被告胡建芳、金卫星、金秩安于本判决生效之日三日内向原告费小军返还定金2万元。
三、被告胡建芳、金卫星、金秩安于本判决生效之日三日内向原告费小军赔偿57.66万元。
四、驳回原告费小军的其它诉讼请求。
五、驳回反诉原告胡建芳、金卫星、金秩安的反诉请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费24320元减半收取12160元，评估费16533元，反诉费1740元，合计30433元，由原告（反诉被告）费小军负担133元，由被告（反诉原告）胡建芳、金卫星、金秩安负担30300元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴传杰
二〇一七年七月十四日
书 记 员 张 贞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。
第三十一条买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。