苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初2139号
原告：陈新华，男，1974年10月16日生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：唐刘念，张少坤，江苏立泰律师事务所律师。
被告：冯均友，男，1971年8月27日生，汉族，户籍所在地邳州市，现住苏州市吴中区。
被告：周影，女，1971年9月2日生，汉族，户籍所在地邳州市，现住苏州市吴中区。
原告陈新华与被告冯均友、周影房屋租赁合同纠纷一案，本院�2017年3月17日立案受理，依法由审判员鲁超适用简易程序公开进行了审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张少坤到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈新华向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付2016年4月1日至2016年12月10日租金90465元；2、请求判令两被告将位于苏州市吴中区甪直镇吴风甫里街二期鸣市路X号商铺恢复原状并交还给原告；3、请求判令两被告向原告支付自2016年12月11日起至实际交还商铺之日止按照年租金130000计算的商铺使用费；4、请求判令两被告向原告支付以90465元为基数自2016年12月11日起至实际支付租金之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金。审理中，原告撤回第二项诉讼请求，变更第三项诉讼请求为：请求判令两被告�原告支付自2016年12月11日起至2017年8月31日止按照年租金130000元计算的商铺使用费。事实和理由：两被告系夫妻。2013年3月22日，原告与被告冯均友签订商铺租赁合同1份，该合同约定，原告将苏州市吴中区甪直镇吴风甫里街二期鸣市路X号商铺出租给被告冯均友用于水果、炒货经营用房，租赁面积为92.13平方米，租赁期限自2013年4月1日起至2016年3月30日止，租金为每年100000元，先付后租。上述租赁合同签订后，原、被告均按约履行了各自义务。2016年4月8日，原告向被告冯均友发送商铺续租及房租催缴通知单1份，告知被告租赁合同已经到期，要求被告办理续租事宜，逾期办理应于7日内腾空房屋并恢复原状，另告知被告续签租金为每年130000元。后两被告多次向原告承诺，愿意支付130000元租金，但两被告一直拖延。
被告冯均友、周影均未作答辩。
经审理查明，2013年3月22日，原告（甲方）与被告冯均友（乙方）签订商铺租赁合同1份，载明：甲方同意将位于苏州市吴中区甪直镇吴风甫里街二期鸣市路X号商铺出租给乙方作为水果、炒货经营用房，房屋建筑面积为92.13平方米。租赁期限为3年，自2013年4月1日起至2016年3月30日止，每年租金为100000元，先付后租。签订本合同时，乙方应向甲方支付8000元履行保证金，到租赁期满后，经甲方验房后，乙方无违约行为前提下，甲方将此金额无息归还给乙方。乙方应依约支付租金及相关费用，如果发生拖欠，除按时补交外，应按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金总额千分之三的违约金。自商铺交付之日起，拖欠任何一期租金超过30天视为违约，由此造成的一切损失由乙方自负。若因甲方或乙方原因导致本合同不能完全履行，应承担相应的经济赔偿责任。甲方违约，需支付违约金16000元，乙方违约需支付违约金16000元。租赁期满，甲方有权收回商铺另行出租，乙方应如期交还。乙方若要续租，则必须在租赁期满前2个月向甲方提出书面意向，在同等条件下有优先承租权，经协商后，双方重新签订商铺租赁合同。上述合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用。合同期内的房租，被告已经全部付清。
2016年4月8日，原告向被告冯均友送达了商铺续租及房租催缴通知单，明确涉案商铺租赁合同于2016年3月30日到期，要求被告于2016年4月11日前办理续租事宜。续租期限自2016年4月1日至2019年3月31日，年租金为130000元。签约当日付清租金。逾期，被告应于7日内腾空房屋并恢复原样。原告于2016年4月18日收回房屋。逾期，按每日千分之三计算，承租户向出租方交纳滞纳金每天390元。本次为第二次书面催缴。同日，被告周影签署上通知的那的回执，回执内容为：今收到原告于2016年4月8日送达的商铺续租及房租催缴通知单于2016年4月11日前办理续租事宜并交付租金130000元，逾期出租人将于2016年4月18日收回房屋。同年6月16日，被告周影向原告出具保证书1份，载明：今有鸣市路X号水果店商家冯均友房租130000元将于2016年6月20日前付清。同年7月7日，被告冯均友向原告出具承诺书，该承诺书载明：今有鸣市路X号水果店冯均友保证在7月15日前把房屋130000元交清，逾期锁门、收房。同年12月6日，两被告再次向原告出具保证书，内容为：鸣市路X号水果店（冯均友）保证本周六12月10日前交清房租130000元，逾期不交，搬离房屋后果自负。
以上事实由原告提供的商铺租赁合同、保证书、承诺书、商铺续租及房租催缴通知单、回执及庭审笔录等予以证实。
审理中，原告称涉案房屋系其向苏州XX物业管理有限公司承租，再转租给被告。被告使用涉案房屋经营水果生意至2016年底，之后就离开了。2017年9月1日，其自行清场，将被告留在房屋内的杂物找了间仓库存放。因两被告最后一次承诺于2016年12月10日前付清房租，否则搬离房屋，故其认为双方的租赁合同于2016年12月10日解除。就被告交纳的保证金8000元，因被告违约导致合同解除，故按照合同约定该款不应退还被告。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同合法有效，当事人应当按约履行。上述合同期满后，原告向被告发送了商铺续租及房屋催缴通知单，该通知单明确了续租年限及租金标准。对此，被告冯均友多次向原告承诺会交纳第一年的租金130000元，并继续使用房�，故应认定原、被告在合同期满后达成了续租协议。根据两被告于2016年12月6日向原告出具的保证书以及被告于2016年底搬离涉案房屋的事实，原告主张双方于2016年12月10日解除了租赁关系，本院予以采纳。由此，被告冯均友应当向原告支付自2016年3月31日起至2016年12月10日的租金。对此，原告主张自2016年4月1日起算租金，本院尊其自愿。按照年租金130000元的标准核算，租金为90465元。合同解除后，被告应当自行清场，并将房屋返还给原告。虽原告称其于2017年9月1日自行清场，收回房屋，但根据此前被告向原告的承诺，原告可以自行清场，故期间原告怠于行使权利造成的损失，原告负有一定责任。由此，本院酌情认定被告支付原告2个月的房屋占有使用费，合计为21666.67元。另，被告冯均友逾期支付房租租金，现原告合同约定要求被告支付逾期付款违约金，合理有据，本院予以支持，但该违约金标准过高，对此，本院酌定就欠付租金90465元，按照年利率20%计算违约金直至被告实际支付之日止。被告周影与被告冯均友共同向原告出具保证书，承诺支付相应的租金，应视为周影自愿加入支付租金的债务履行中，故就租金部分的履行应承担共同付款责任。就房屋占有使用费部分，原告称两被告系夫妻，但未能提供证据证明，故本院不予采信，根据合同相对性，原告应向被告冯均友主张相应的款项，原告主张该部分款项由周影承担共同付款责任的意见，本院不予采纳。关于保证金，被告未要求返还，故本院不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯均友、周影于本判决生效之日起十日内支付原告陈新华租金人民币90465元及该款自2016年12月11日起按照年利率20%计算至实际付款之日止的违约金。
二、被告冯均友于本判决生效之日起十日内支付原告陈新华房屋占有使用费人民币21666.67元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3038元，财产保全费1270元，公告费600元，合计人民币4908元，由原告陈新华负担908元，被告冯均友、周影负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》�定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 鲁 超
人民陪审员 邹凤泉
人民陪审员 金素芬
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 缪梦晨