浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初966号
原告：中信银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路100号。
负责人：杨笑薇，分行行长。
委托诉讼代理人：何俊峰、宋培干，原告单位员工。
被告：浙江幸运马服饰有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪工业区。送达地址：义乌市苏溪幸运路68号。
法定代表人：李立新。
被告：林美菊，女，1944年1月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：李立新，男，1966年8月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：骆文化，女，1966年11月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：浙江绿迪服饰有限公司，住所地：浙江省义乌工业园区苏华街50号。送达地址：义乌市义北工业园区。
法定代表人：邹丽丽。
被告：陈民强，男，1969年3月20日出生，汉族，住浙江省义乌市。送达地址：义乌市义北工业园区。
被告：邹丽丽，女，1980年3月20日出生，汉族，住浙江省义乌市。送达地址：义乌市义北工业园区。
被告：义乌银海服饰有限公司，住所地：浙江省义乌市义北工业区。送达地址：义乌市苏溪镇幸运路68号。
法定代表人：骆星良。
原告中信银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江幸运马服饰有限公司、林美菊、李立新、骆文化、浙江绿迪服饰有限公司、陈民强、邹丽丽、义乌银海服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月10日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江幸运马服饰有限公司归还原告借款本金1000万元，并按合同约定利率支付利息、罚息及复利至实际履行完毕之日止（暂计算至2018年1月7日，欠息为811332.95元，未支付本息暂合计10811332.95元，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率及结息方式计付至实际履行完毕之日止）；2、原告对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债权对被告林美菊所有的坐落于义乌市赵宅一区12幢4号房产[房产证号：义乌房权证稠城字第c000664**号；土地证号：义乌国用（1999）字第33-995号]拍卖、变卖后所得价款在最高额4**万元范围内享有优先受偿权；3、被告林美菊对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债务在最高额1200万元范围内承担连带清偿责任；4、被告李立新、骆文化对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债务在最高额1200万元范围内承担连带清偿责任；5、被告浙江绿迪服饰有限公司对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债务在最高额960万元范围内承担连带清偿责任；6、被告陈民强、邹丽丽对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债务在最高额960万元范围内承担连带清偿责任；7、被告义乌银海服饰有限公司对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债务在最高额1200万元范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人何俊峰到庭参加诉讼。八被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定如下事实：2014年10月11日，被告林美菊与原告签订了编号为2014信杭义银最抵字第146309号《最高额抵押合同》一份，约定被告林美菊以其所有的坐落于义乌市房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c000664**号；土地证号：义乌国用（1999）字第33-995号]为原告与被告浙江幸运马服饰有限公司在2014年10月11日至2017年10月11日期间发生的金融债权在最高额4**万元范围内作最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、公告费、执行费等）等内容。2014年10月13日，双方为上述房地产办理了抵押登记。
2014年10月11日，被告林美菊与原告签订了编号为2014信杭义银最保字第146318号《最高额保证合同》一份，约定被告林美菊为原告与被告浙江幸运马服饰有限公司在2014年10月11日至2017年10月11日期间发生的金融债权在最高额1200万元范围内作连带责任保证担保。保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、公告费、执行费等）；保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起两年。
2014年10月11日，被告李立新、骆文化与原告签订了编号为2014信杭义银最保字第146320号《最高额保证合同》一份，约定被告李立新、骆文化为原告与被告浙江幸运马服饰有限公司在2014年10月11日至2017年10月11日期间发生的金融债权在最高额1200万元范围内作连带责任保证担保。保证范围、保证期间同上。
2015年4月7日，被告浙江绿迪服饰有限公司与原告签订了编号为2015信杭义银最保字第156111号《最高额保证合同》一份，约定被告浙江绿迪服饰有限公司为原告与被告浙江幸运马服饰有限公司在2015年4月7日至2018年4月7日期间发生的金融债权在最高额960万元范围内作连带责任保证担保。保证范围、保证期间同上。
2015年4月7日，被告陈民强、邹丽丽与原告签订了编号为2015信杭义银最保字第156112号《最高额保证合同》一份，约定被告陈民强、邹丽丽为原告与被告浙江幸运马服饰有限公司在2015年4月7日至2018年4月7日期间发生的金融债权在最高额960万元范围内作连带责任保证担保。保证范围、保证期间同上。
2016年9月20日，被告义乌银海服饰有限公司与原告签订了编号为2016信杭义银最保字第162183号《最高额保证合同》一份，约定被告义乌银海服饰有限公司为原告与被告浙江幸运马服饰有限公司在2016年9月20日至2019年9月20日期间发生的金融债权在最高额1200万元范围内作连带责任保证担保。保证范围、保证期间同上。
2016年9月21日，被告浙江幸运马服饰有限公司与原告签订了编号为2016信银杭义乌贷字第811088068521号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告浙江幸运马服饰有限公司向原告借款1000万元，借款期限为2016年9月21日至2017年9月20日，年利率5.4375%；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，首次结息日为2016年10月20日；还款方式为定期付息，到期还本。如逾期支付利息和罚息的，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；未依约归还本金的，按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，如被告浙江幸运马服饰有限公司出现未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项等违约事件，原告有权宣布合同项下贷款立即全部到期并要求被告浙江幸运马服饰有限公司立即归还贷款，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、评估拍卖费等），均由被告浙江幸运马服饰有限公司承担等内容。同日，原告依约发放了贷款。
2016年10月8日，被告浙江幸运马服饰有限公司与原告签订了编号为2016信银杭义乌贷补字第811088068521号《借款合同补充协议》一份，约定将还款方式变更为一次性还本付息。
后被告浙江幸运马服饰有限公司仅支付利息2268.82元，其他本息均未支付。担保人也未承担担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江幸运马服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中信银行股份有限公司义乌分行借款本金1000万元及利息、罚息、复利（从2016年9月21日起，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止，已付利息2268.82元应予扣除）。
二、原告中信银行股份有限公司义乌分行对被告林美菊所有的坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c000664**号；土地证号：义乌国用（1999）字第33-9**号；最高额：416万元]拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告林美菊，李立新、骆文化，义乌银海服饰有限公司分别在最高额1200万元范围内对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告浙江绿迪服饰有限公司，陈民强、邹丽丽分别在最高额960万元范围内对被告浙江幸运马服饰有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43334元，诉讼保全费5000元，均由八被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 丁国芳
二〇一八年一月二十九日
代书记员 朱家辉