上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初4710号原告：施某，女，1982年1月13日出生，汉族，住上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室。原告：王某乙，女，2012年2月21日出生，汉族，住址同上。法定代理人：施某，王某乙之母，身份情况同上。上述两原告之共同委托代理人：刘红力，上海市杨浦区大桥法律服务所法律服务工作者。上述两原告之共同委托代理人：钱平，上海市杨浦区大桥法律服务所法律服务工作者。被告：黄云高，男，1963年10月20日出生，汉族，住上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室。被告：黄云妹，女，1966年6月29日出生，汉族，住上海市金山区石化六村XXX号XXX室。第三人：上海共成房地产经纪事务所，住所地上海市杨浦区靖宇中路XXX号-1。法定代表人：曾慧雄，经理。委托代理人：王月琴，该公司员工。原告施某、王某乙与被告黄云高、黄云妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用简易程序。审理中，根据案情需要，本院于2016年4月21日依法追加上海共成房地产经纪事务所作为第三人参加诉讼，并于2016年4月29日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，于2016年6月17日再次公开开庭进行了审理。原告施某暨原告王某乙之法定代理人以及两原告之共同委托代理人刘红力、第三人上海共成房地产经纪事务所之委托代理人王月琴到庭参加诉讼，被告黄云高、黄云妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告施某、王某乙诉称，两原告在2015年10月与案外人黄某某签订房屋买卖合同，约定由原告购买黄某某所有的上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并约定在2016年1月15日前到房地产交易中心共同办理转让过户手续。后两原告按照合同约定支付了房款。黄某某于2015年12月8日报死亡，致交易无法进行。两被告为黄某某的子女，是黄某某的法定继承人。故起诉来院：请求判令两被告继续履行合同，配合办理系争房屋过户手续。被告黄云高辩称，被告对于父亲黄某某去年将房屋卖掉是不知情的，直到父亲住院后才知道此事。之前开过家庭会议，系争房屋的事宜都由被告黄云妹负责。现在房屋继续交易需要先将系争房屋过户到被告黄云妹名下，但被告黄云妹现在名下有房，要多承担20%的税费。故不同意原告诉讼请求。被告黄云妹辩称，被告可以履行合同，但是不可能按原来的价格，因为房价现在涨了很多。如果被告父亲没有过世，那应该按合同继续履行，但是现在情况发生了变化，所以被告认为应该双方协商。当时被告父亲出售的价格偏低于市场价格，但是也没有偏低很多，现在房价涨到大概人民币(以下币种均为人民币)83万多元，单价大概3.5万元左右，所以被告要求按照83万元总价履行合同，故不同意原告诉请。第三人上海共成房地产经纪事务所述称，案外人黄某某出售系争房屋事宜是由第三人操作的，原告提供的有关系争房屋的居间合同及买卖合同都是真实的。原告已经支付案外人黄某某1万元定金及19万元首付款。合同履行情况尊重原、被告意见。经审理查明，原告施某与案外人王某甲系夫妻关系，原告王某乙系原告施某与案外人王某甲之女。被告黄云高系案外人黄某某之子，被告黄云妹系案外人黄某某之女。案外人黄某某于2015年12月8日报死亡。系争房屋登记产权人为案外人黄某某。2015年9月16日，案外人黄某某(甲方)与原告施某、案外人王某甲(乙方)以及第三人上海共成房地产经纪事务所(丙方)签订《房地产代理合同》，约定房地产座落杨浦区控江三村XXX号XXX室，使用建筑面积23.96平方米，房价为66万元。佣金及交易手续、税费各自承担。签订本协议时，乙方支付定金1万元；双方定于2015年10月15日前签合同，乙方支付甲方19万元；2015年11月30日前乙方审税公积金贷款40万元；2015年12月30日前双方交易过户，过户时乙方支付甲方25,000元；尾款35,000元，待甲方产权过户完毕、户口迁出乙方付清。同日，案外人黄某某出具收款收据，载明收到案外人王某甲支付的系争房屋购房定金1万元。2015年10月15日，案外人黄某某(甲方)与原告施某、王某乙(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落控江三村XXX号XXX室，房屋建筑面积23.96平方米。第六条，甲、乙双方确认，在2016年1月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，原告施某支付案外人黄某某系争房屋购房款19万元。另查明，2016年1月19日，被告黄云妹(甲方)与案外人周某某(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期自2016年1月22日起至2017年1月21日，月租金为1,800元。2016年1月20日，案外人王某甲出具《收条(租房)》，载明收到被告黄云妹支付的三个月房租(自2016年1月22日至2016年4月21日)600元作为系争房屋房款20万元补贴。审理中，被告黄云妹陈述支付原告上述三个月房租共计1,800元。审理中，被告黄云妹向法庭出示其与案外人王某甲的手机短信往来记录，以证明其与原告已就解除合同达成合意。在被告黄云妹将上述手机短信交予原告进行质证之前，被告黄云妹自行将上述手机短信当庭删除。后被告黄云妹未能向法院重新提交相关手机短信；并且在2016年6月17日的庭审中，被告黄云妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭。以上事实由原告提供的结婚证、出生医学证明、户籍资料、上海市房地产登记簿、房地产代理合同、上海市房地产买卖合同、收款收据、银行卡交易明细清单、收条(租房)，第三人提供的租赁合同，以及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案外人黄某某与原告施某、王某乙签订《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。现因案外人黄某某死亡，故其合同权利义务依法由其法定继承人被告黄云高、黄云妹继承。虽然被告黄云妹当庭出示证据证明双方已就解除合同达成合意，但是该证据未经原告及第三人质证；根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零三条之规定，未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据，故本院对于被告黄云妹出示的该份证据不予采信。原告施某、王某乙已按约支付定金及首付款共计20万元，现诉请要求被告黄云高、黄云妹继续履行合同并配合办理系争房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。原告施某、王某乙应于办理系争房屋产权过户手续之日支付被告黄云高、黄云妹剩余购房款46万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零三条第一款规定，判决如下：一、案外人黄某某与原告施某、王某乙就上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，案外人黄某某所享有的合同权利义务由被告黄云高、黄云妹概括承受；二、被告黄云高、黄云妹应于本判决生效之日起三十日内协助原告施某、王某乙办理上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋产权过户手续，将产权登记至原告施某、王某乙名下，由此产生的税费按相关部门的规定各自负担；三、原告施某、王某乙应于办理上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋产权过户手续之日支付被告黄云高、黄云妹购房款人民币460,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,400元，诉讼保全费人民币3,820元，均由被告黄云高、黄云妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈晓宇审 判 员  张 扬人民陪审员  陈铭浩二〇一六年九月一日书 记 员  陈乃彰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第一百零三条证据应当在法庭上出示，由当事人互相质证。未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据。……