上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初631号
原告：贾其君，男，1981年3月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：上海汇宜物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：郑善赠，执行董事。
委托诉讼代理人：沈家红，女。
原告贾其君与被告上海汇宜物业管理有限公司(以下简称汇宜公司)定金合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告贾其君、被告汇宜公司的委托诉讼代理人沈家红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾其君向本院提出诉讼请求：汇宜公司返还意向金10,000元。事实和理由：2017年11月8日，贾其君在本市徐汇区凯旋路XXX号汇宜精英公寓与上海谦缘房产经纪事务所签订《租赁意向书》，作为对汇宜公司经营的汇宜精英公寓一楼XXX室一套沿街商用房享有优先租赁权，同时支付给汇宜公司意向金10,000元。2017年11月17日，贾其君与汇宜公司的工作人员多次协商还是未能就《不动产租赁合同》的内容、条款达成一致，提出解除《租赁意向书》，汇宜公司同意解除意向书但拒绝退还意向金，故贾其君起诉至法院，
汇宜公司辩称，《租赁意向书》上约定房屋租赁用途为办公，但贾其君要求租赁合同上的用途改为亲子活动或亲子教育，按照其改变后的租赁用途是无法签订合同的，故贾其君违约；意向书上规定只要我方签字收定后，应按定金罚则处理，故没收其定金。
本院认定事实如下：沈家红系汇宜公司的工作人员。2017年10月27日，贾其君(甲方)与上海谦缘房产经纪事务所(乙方)签订租赁意向书，约定甲方愿意委托乙方居间租赁沈家红(出租方)所有的坐落于上海市徐汇区凯旋路XXX号103室的物业，该房屋建筑面积198平方米，使用条件为办公；甲方同意的租赁期为2017年12月4日始至2022年12月3日止，共计60个月；甲方同意的租金为人民币30,000元整/月，租金给付方式为贰个月支付一次，保证金(押金)60,000元整；甲方于签订本意向书之同时，须给付乙方人民币10,000元整之出价意向金，并于出租方同意以本意向书条件出租后，出租方签字时该意向金自动转为定金，此时租赁双方将遵循“定金罚则”(给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接收定金方不履行合同义务的，双倍返还定金)；出租方签字收定后，出租方与甲方应于甲方签订本租赁意向书之日起8日内共同至乙方指定的场所签订《不动产租赁合同》；意向书还特别约定：出租方同意自2017年11月4日至2017年12月3日止为甲方免租期，共计30天；租金30,000元每月已包含发票和物业管理费；未尽事宜以合同为准。贾其君与上海谦缘房产经纪事务所均在上述意向书上签字盖章。汇宜公司提供的意向书在“出租方同意本协议甲方所有条件且签字收定”处由沈家红签字、汇宜公司盖章，贾其君称汇宜公司当时并未盖章，是事后在复印件上盖的，原件已当场撕毁，该意向书已经作废。
2017年10月27日，贾其君转账10,000元给沈家红。审理中，贾其君称意向书是与中介(上海谦缘房产经纪事务所)在汇宜公司签订的，因中介无法开具收据，让其直接把钱支付给了汇宜公司，沈家红在租赁意向书上签字是表明确认收到10,000元意向金。汇宜公司则称，贾其君看房后就要定下来，中介说既然三方都在，就让汇宜公司签字后，将钱直接转给汇宜公司的，意向书中有约定，出租方签字盖章后收的就是定金。
2017年11月8日，贾其君(甲方)与上海谦缘房产经纪事务所(乙方)再次签订租赁意向书，租赁期、租金、签订租赁合同日期、免租期等未予约定，特别约定事项为“未尽事宜以正式合同内容、时间为准”，其他格式、内容均同2017年10月27日签订的租赁意向书。贾其君与上海谦缘房产经纪事务所均在该意向书上签字盖章，在“出租方同意本协议甲方所有条件且签字收定”处由沈家红签字。
汇宜公司将格式化的合同通过中介发给贾其君。2017年11月3日，贾其君通过中介将修改后的合同发给汇宜公司；2017年11月14日，汇宜公司又通过中介将其拟就的租赁合同发给贾其君，中介在微信中称“汇宜公司想以这个版本签，如果有什么疑问，直接与沈小姐联系”。贾其君发给汇宜公司的合同与汇宜公司拟就的合同主要在以下几方面存在差异：1)办公室位置及面积(贾其君要求写明具体位置以建筑图纸标注的区域为准，房屋以符合国家相关法律法规和承租方对房屋功能要求的情况下交付租赁；汇宜公司则在合同中写明房屋为现状租赁)；2)租赁用途(贾其君要求租赁的房屋用于亲子活动、亲子管理；汇宜公司要求房屋仅用于办公)；3)租金(贾其君要求租金每二年环比5%递增；汇宜公司要求租金每二年环比6%递增)；4)履约保证金(贾其君要求增加如汇宜公司未按规定交付房屋，退还履约保证金的条款；汇宜公司未增加该条内容)；5)电费(贾其君要求电费1.20元/度，出租方提供物业管理费发票及电费收款收据；汇宜公司要求电费为1.30元/度，仅提供收款收据)；6)装修保证金(贾其君要求支付3000元装修保证金后可入场施工；汇宜公司要求装修保证金为5000元)；7)合同的变更、解除与终止(贾其君要求增加其作为承租方可单方面解除合同的规定；汇宜公司未在合同中加入该内容)。另，贾其君称现状房屋内没有空调，但协商好房屋内是有空调的；对其提出的“租金不足整月的按实际使用天数实际支付”等条款汇宜公司都没有认可。
审理中，汇宜公司称，双方传过好多次合同，搞不清楚先后了，最后一次给贾其君的合同版本，除租赁用途外其余均按贾其君要求进行了修正，并当庭提供了该份合同。贾其君则称，从未见过此版本的合同，11月14日汇宜公司给的合同就是最终的版本。本院认为，因贾其君否认看到过此版本合同，汇宜公司未就此充分举证，故对该证据真实性及关联性均不予确认。
目前，系争房屋已出租他人。
本院认为，沈家红作为汇宜公司的员工为公司经营的物业与贾其君协商租赁房屋事宜，并在《租赁意向书》上“出租方同意本协议甲方(贾其君)所有条件且签字收定”处签字，同时贾其君将10,000元转给沈家红，表明贾其君与汇宜公司对系争房屋的租赁达成了初步合意，表达了双方希望通过签订正式房屋租赁合同具体约定权利义务的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。贾其君支付的10,000元当属立约定金，而非其所称的意向金。后签订的意向书就除租赁用途以外的与租赁有关的重大事项均未约定，仅约定了“未尽事宜以正式合同内容、时间为准”。事实上，根据现有证据虽然双方就租赁合同的内容进行多次协商，但最终仍有多个条款无法达成一致而未能签订房屋租赁合同，此不可归责于任何一方。汇宜公司称除租赁用途外其余认同了贾其君的主张，缺乏证据佐证，本院不予采信。在无法认定未签订租赁合同是任何一方的违约行为所致的前提下，双方均不具有过错，现双方未建立租赁关系，汇宜公司应当将收取的定金予以返还，故对于贾其君要求汇宜公司返还10,000的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条规定，判决如下：
上海汇宜物业管理有限公司于本判决生效后十日内返还贾其君定金10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由上海汇宜物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡重洲
二〇一八年三月十二日
书记员 李 蕴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。