浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0603民特11号
申请人：杭州坤盛资产管理有限公司，住所地：杭州市下城区白石路318号北楼705室，统一社会信用代码：91330103328297856Y。
法定代表人：叶进武，系公司总经理。
委托诉讼代理人：陈方明，系公司员工。
被申请人：浙江国华家纺有限公司，住所地：绍兴市柯桥区钱清镇外枢村，组织机构代码：72720040-9。
法定代表人：魏国华。
申请人杭州坤盛资产管理有限公司与被申请人浙江国华家纺有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人称，2013年3月28日，案外人中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）与被申请人签订《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人为案外人工行绍兴支行自2013年3月28日至2015年3月27日期间在人民币1883万元的最高余额内与案外人绍兴科钰纺织有限公司（以下简称科钰公司）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承诺协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对案外人科钰公司的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押物为被申请人名下位于绍兴市柯桥区钱清镇外枢村的国有出让土地使用权及地上房屋【房屋所有权证编号：绍房权证钱清字第××号；国有土地使用权证编号：绍兴县国用（2005）第6-42号】。同日，双方办理了抵押登记手续，并由案外人工行绍兴支行领取了编号为绍县房地产（2013）第1183号的《抵押登记证明书》。
2013年7月2日，案外人工行绍兴支行与案外人科钰公司签订编号为2013年绍县字2149号《网贷通循环借款合同》一份，约定：本合同项下循环借款额度为人民币560万元，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年7月1日，借款期限以借款借据为准，借款利率为固定利率，即年利率6.6%，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等。合同还对双方其他权利义务作了约定。案外人工行绍兴支行分别于2013年7月2日、2013年7月3日依约向案外人科钰公司发放贷款400万元、160万元，借款借据均载明还款日期为2014年7月1日，借款利率为月利率5.5‰。
2014年3月28日，案外人工行绍兴支行与案外人科钰公司签订编号为2014年绍县字0689号《网贷通循环借款合同》一份，约定：本合同项下循环借款额度为人民币495万元，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2015年3月19日，借款期限以借款借据为准。合同其余约定同上述编号为2013年绍县字2149号《网贷通循环借款合同》。同日，案外人工行绍兴支行依约向案外人科钰公司发放贷款450万元，借款借据载明还款日期为2015年3月19日，借款利率为月利率5.5‰。
2014年5月6日、8月12日，案外人工行绍兴支行与案外人科钰公司分别签订编号为2014绍县字1204号、2014绍县字2243号《小企业借款合同》各一份，借款金额分别为800万元、650万元，借款期限分别为自2014年5月6日至2015年5月4日、自2014年8月12日至2015年8月3日。合同均约定：借款利率为固定利率，即年利率6.9%，借款期限内不调整，按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等。合同还对双方其他权利义务作了约定。案外人工行绍兴支行分别于2014年5月7日、2014年8月22日依约向案外人科钰公司发放贷款800万元、650万元。
2014年11月11日，案外人工行绍兴支行与案外人科钰公司签订编号为2014年（绍县）字2999号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为495万元，借款期限自2014年11月11日至2015年4月1日，借款利率为固定利率，即年利率7.28%，借款期限内不调整，按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，案外人工行绍兴支行依约向案外人科钰公司发放贷款495万元。
上述五笔借款本金合计3,000万元，借款均到期后案外人科钰公司未按相关合同约定还本付息。截止2015年3月20日，尚有借款本金3,000万元，利息542,068.46元未支付。
2015年3月27日，案外人工行绍兴支行与案外人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产浙江省分公司）签订《债权转让协议》，将前述五笔债权及相关担保权利转让给案外人信达资产浙江省分公司，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。2016年4月13日，案外人信达资产浙江省分公司与案外人西藏宏融资产管理有限公司（以下简称宏融资产公司）签订《债权转让合同》，将前述五笔债权及相关担保权利转让给案外人宏融资产公司，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。2016年12月21日，案外人宏融资产公司与申请人签订《债权转让合同》，将前述五笔债权及相关担保权利转让给申请人，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。至此，申请人为前述五笔债权及相关担保合同项下债权的实际合法权利人。
现因被申请人拒不履行担保之责，为维护申请人的合法权益，故申请：1、依法裁定对被申请人所有的坐落于绍兴市柯桥区钱清镇外枢村的国有出让土地使用权及地上房屋【房屋所有权证编号：绍房权证钱清字第××号；国有土地使用权证编号：绍兴县国用（2005）第6-42号】以拍卖、变卖等方式变价，申请人对变价后的价款在案外人科钰公司尚欠申请人本金人民币3,000万元及利息（截至2015年2月28日的利息为425,409.87元，以后利息按借款合同约定计算至实际还款之日止）在最高额1,883万元的范围内优先受偿；2、本案受理费用由被申请人承担。
被申请人浙江国华家纺有限公司在异议期间未提出异议。
本院经审查认为，案外人工行绍兴支行与被申请人签订的《最高额抵押合同》，与案外人科钰公司签订的《小企业借款合同》、《网贷通循环借款合同》、《流动资金借款合同》，与案外人信达资产浙江省分公司签订《债权转让协议》，案外人宏融资产公司与案外人信达资产浙江省分公司签订的《债权转让合同》，以及申请人与案外人宏融资产公司签订的《债权转让合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现案外人工行绍兴支行已按约履行了贷款发放义务，且贷款均已到期，但案外人科钰公司作为债务人未及时按约履行还本付息的义务。案外人工行绍兴支行已将案涉债权转让给了案外人信达资产浙江省分公司，信达资产浙江省分公司又将案涉债权转让给了宏融资产公司，上述转让行为均在《浙江法制报》上予以公告，现案外人宏融资产公司将案涉债权转让给了申请人，并在《浙江法制报》上予以公告，故申请人作为案涉债权之受让人有权按照借款合同的约定要求借款人科钰公司偿还全部贷款本金及利息，并在借款人不能清偿贷款本息时，要求被申请人承担相应担保责任。本案被申请人以其名下位于绍兴市柯桥区钱清镇外枢村的国有出让土地使用权及地上房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时取得了编号为绍县房地产（2013）第1183号的《抵押登记证明书》一份，抵押权已依法设立，申请人作为案涉借款合同之受让人有权承受上述抵押权，并在被申请人未履行担保责任的情况下在担保范围内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人浙江国华家纺有限公司名下位于绍兴市柯桥区钱清镇外枢村的国有出让土地使用权及地上房屋【房屋所有权证编号：绍房权证钱清字第××号；国有土地使用权证编号：绍兴县国用（2005）第6-42号】，申请人杭州坤盛资产管理有限公司对变价后所得款项在借款本金3000万元及相应利息【截至2015年2月28日止的利息（含罚息、复利）为425,409.87元，自2015年3月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按案涉合同有关约定和中国人民银行的有关规定计付】的范围内以最高本金余额1,883万元为限依法定程序优先受偿；
申请费96,964元，减半收取48,482元，由被申请人浙江国华家纺有限公司负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 沈雪华
二〇一七年三月一日
书 记 员 陆超男