湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0822民初141号
原告沙洋中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登），住所地湖北省荆门市沙洋县荷花中路26号。
法定代表人吴波，系该公司行长。
委托代理人马哲。系该公司风险主管。一般代理。
委托代理人常飞城。系该公司三农业务部总经理。一般代理。
被告荆门市弘益养殖有限公司（以下简称弘益公司），住所地荆门市白云大道71号（华府馨园10-11号商铺）。
法定代表人袁祥洲，该公司总经理。
被告赵代明。
被告黄成玉。系被告赵代明之妻。
以上三被告共同委托代理人宋峰翔，湖北法之星律师事务所律师。特别授权。
被告袁祥洲。
被告雷清华。系被告袁祥洲之妻。
被告袁曦。系被告袁祥洲之子。
被告彭忠。
被告罗清芝。系被告彭忠之妻。
原告中银富登诉被告弘益公司、赵代明、黄成玉、袁祥洲、雷清华、袁曦、彭忠、罗清芝金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法由审判员周曲曲独任审判，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告中银富登委托代理人马哲、常飞城，被告弘益公司、赵代明、黄成玉共同委托代理人宋峰翔到庭参加诉讼，被告彭忠、罗清芝、袁祥洲、雷清华、袁曦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月17日，原告与被告弘益公司签订了《借款合同》，约定原告向被告弘益公司发放贷款25万元人民币，贷款期限36个月，年利率为8.1%，贷款期限为2015年7月24日至2018年7月24日，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝分别签订了《保证合同》，约定七被告对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证责任。原告与被告彭忠、罗清芝签订了《抵押合同》，约定二被告以其名下位于湖北省荆门市东宝区（房权证号：荆门市房权证东宝区第00X**号、荆门市房权证东宝区字第00X**号、土地使用权证号：荆国用（2015）第X号）的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年7月24日如约发放贷款。被告在2015年12月23日始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2015年12月29日向被告弘益公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告荆门市弘益养殖有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝应履行保证责任，被告彭忠、罗清芝应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，为此特诉至法院，请求判令：1、被告弘益公司偿还贷款本金225059.55元，并按照合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、被告袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告彭忠、罗清芝以其名下位于湖北省荆门市东宝区房地产（房权证号：荆门市房权证东宝区字第00X**号、第00X**号，土地使用权证号：荆国用（2015）第X号、他权证号：荆门市房他证东宝区字第3**号）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、各被告共同连带承担本案诉讼费用。
原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、《借款合同》，拟证明借款的真实性及双方对权利义务的约定；
证据二、《抵押合同》、《保证合同》，拟证明原告与被告之间抵押和保证的约定；
证据三、借款借据、放款凭证，拟证明原告已经向被告发放了贷款；
证据四、房产证、土地证、房屋他项权证，拟证明原、被告之间办理了抵押手续；
证据五、《全额收贷通知书》，拟证明原告向被告通知贷款全部提前到期，履行了催收义务。
证据六、还款明细，拟证明被告只偿还部分欠款，没有按期偿还借款本息。
被告弘益公司、赵代明、黄成玉在庭审中头口答辩称：1、弘益公司目前经营困难，只能分期偿还，弘益公司同意原告第三项诉请，用彭忠、罗清芝的抵押物偿还；2、违约金与罚息计算重复，只能计算一次，因公司经营困难，希望原告予以减免。
上述三被告未提交证据。
被告袁祥洲、雷清华、袁曦、彭忠、罗清芝均未提交答辩状及证据，也未到庭，本院视为其自愿放弃质证、辩论等相关民事诉讼权利。
原告的上述证据，被告弘益公司、赵代明、黄成玉在庭审中进行了质证并发表了如下质证意见：对原告的证据一、二、三、四、六均无异议，对该五份证据的证明效力本院予以确认；对原告证据五的真实性及证明目的均有异议，认为弘益公司没有收到该份通知，且2015年12月9日逾期而通知发出的时间为12月29日，原告依合同还没有权利通知贷款提前到期。经审查，该份证据原告提交有送达照片予以辅证，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明：2015年7月17日，原告与被告弘益公司签订了一份《借款合同》，约定原告向被告弘益公司发放贷款25万元人民币，贷款期限36个月，从实际放款日起算，年利率8.1%，还款方式为等额本息还款法，首次放款日后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还本还息日，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。借款人出现未按期足额偿还借款本息等违约行为时，原告有权行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权，宣布合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。
同日，原告与被告彭忠、罗清芝签订了一份《抵押合同》，约定二被告以其名下位于湖北省荆门市东宝区的房地产（房权证号：荆门市房权证东宝区第00X**号、荆门市房权证东宝区字第00X**号、土地使用权证号：荆国用（2015）第X号）为原告在《借款合同》项下的债权提供抵押担保，保证范围包括主债权本金25万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。双方于2015年7月20日办理了抵押登记手续，原告取得荆门市房他证东宝区字第3**号房屋他项权证。2015年7月17日，原告与被告袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝分别签订了《保证合同》，保证范围与抵押合同中的担保范围一致，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。
原告于2015年7月24日向被告弘益公司发放了贷款25万元人民币。被告于2015年11月27日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2015年12月29日向被告送达《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。截至2016年3月14日，被告弘益公司仍欠本金225059.55元，利息4429.16元，罚息413.08元（含复利78.60元）。
本院认为，原告与被告弘益公司签订的《借款合同》，与被告彭忠、罗清芝签订的《抵押合同》以及与被告袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝分别签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应履行。原告依约向被告弘益公司发放了贷款，被告弘益公司理应按照合同约定的期限及方式向原告偿还贷款本息。因双方在合同中明确约定被告未按期偿还贷款本息的，原告有权提前收回贷款，且原告已经向被告履行了债务提前到期的通知义务，被告应予偿还。故对原告要求被告弘益公司偿还借款本金及利息、罚息的诉请本院予以支持。被告彭忠、罗清芝以其房地产对被告弘益公司的该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告抵押权成立，被告弘益公司违约时原告可就该抵押物享有优先受偿权。被告袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝为被告弘益公司的债务提供连带责任保证，在被告弘益公司未能按约清偿债务时，理应承担连带清偿责任。故对原告要求上述被告承担担保责任的诉讼请求本院予以支持。本案中原告诉请的违约金及因实现债权和担保权益所产生的费用，因原告未提交证据证实费用实际发生及费用金额，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荆门市弘益养殖有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沙洋中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金225059.55元及利息（截至2016年3月14日，利息4429.16元，罚息413.08元；2016年3月14日之后的利息，以未偿还本金作为基数，按照正常贷款年利率8.1%、逾期罚息利率4.05%计算至本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝对被告荆门市弘益养殖有限公司的上述第一项全部债务承担连带清偿责任；
三、原告沙洋中银富登村镇银行有限公司就上述第一项全部款项，有权以被告彭忠、罗清芝名下位于湖北省荆门市东宝区的房地产【房权证号：荆门市房权证东宝区第00X**号、荆门市房权证东宝区字第00X**号，土地使用权证号：荆国用（2015）第X号】优先受偿；
四、驳回原告沙洋中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2338元，由被告荆门市弘益养殖有限公司、袁祥洲、雷清华、袁曦、赵代明、黄成玉、彭忠、罗清芝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 周曲曲
二〇一六年三月二十八日
书记员 柳艾梅