广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初120号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市南环路8号。
负责人黄梅，该行行长。
诉讼代理人吴海云、华文，广西诚云霞律师事务所律师。
被告於剑，男，汉族，1987年4月29日出生，住广西灌阳县。
被告林丽，女，汉族，1987年9月19日出生，住广西恭城瑶族自治县。
被告桂林市碧峰置业有限公司，住所地广西桂林市象山区文明路31号。
法定代表人罗欣，该公司总经理。
诉讼代理人孙巧玲，广西同盛吉成律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告於剑、林丽、桂林市碧峰置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员钱越独任审判，于2016年3月8日公开开庭审理了本案。书记员蒋莉秦担任法庭记录。原告交通银行股份有限分公司桂林分行的诉讼代理人吴海云、华文，被告桂林市碧峰置业有限公司的诉讼代理人孙巧玲到庭参加诉讼。被告於剑、林丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司桂林分行诉称，2014年4月22日，我行与三被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告於剑以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订之后，我行于2013年4月27日放款，但被告於剑未按约还款，截至2015年8月27日，被告於剑应还款期数为28期，但实际只还了22期，从2015年3月27日起未还本息逾期数共6期，我行多次催要未果。同时合同第五条规定了被告桂林碧峰置业有限公司要为合同项下贷款提供连带责任保证。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，现诉至法院，1、请求判令被告於剑立即向原告偿还贷款本金人民币431796.43元，利息14570.54元，罚息53.86元，提前还款补偿金4317.96元，合计人民币450738.79元。利息和罚息暂计至2015年8月27日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告於剑应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告林丽、桂林碧峰置业有限公司对被告於剑上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费22537元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由三被告承担。原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：1、商品房买卖合同，拟证明被告於剑、林丽通过银行按揭贷款方式向被告桂林碧峰置业有限公司购买商品房的事实；2、《个人房产抵押贷款合同》，拟证明原告与被告於剑、林丽之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告桂林碧峰置业有限公司对该贷款承担连带保证责任；3、借款凭证，拟证明原告已依据合同约定于2013年4月27日发放了440000元贷款的事实；4、被告於剑、林丽的身份证、户口本、结婚证、共同还款承诺书、营业执照，拟证明被告於剑、林丽、桂林碧峰置业有限公司的诉讼主体资格；5、房屋他项权证，拟证明被告於剑、林丽以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押登记手续；6、贷款信息，拟证明截止2015年8月27日，被告於剑、林丽尚欠贷款本金人民币431796.43元，利息14570.54元，罚息53.86元，提前还款补偿金4317.96元，合计人民币450738.79元；7、催收通知书及照片，拟证明原告已于2015年7月15日在被告该住房张贴催款通知书；8、委托代理合同及律师费凭证，拟证明原告为实现债权而支付律师费22537元。被告於剑、林丽未到庭、未答辩。
被告桂林碧峰置业有限公司辩称，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，本公司的担保责任已经届满，不再承担担保责任，请法院依法驳回原告对本公司的诉讼请求。
被告桂林碧峰置业有限公司对其辩解在举证期内未提交证据。
经庭审质证，被告桂林碧峰置业有限公司对原告出示的证据的真实性无异议，本院对上述证据予以确认。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告於剑、林丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年3月21日，被告於剑、林丽购买了被告桂林碧峰置业有限公司开发的位于桂林市象山区瓦窑路一巷1号兴进.臻园2栋2单元6层02号房，该房总价款为639131元，被告支付了首付款199131元后，余款44万元向原告申请贷款。经原告审核后于2013年4月22日与三被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告於剑向原告贷款金额为44万元，贷款期限360个月，贷款年利率为5.6375%，采取等额本息还款法，被告於剑如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告於剑立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告於剑及其妻子林丽同意以所购位于桂林市象山区瓦窑路一巷1号兴进.臻园2栋2单元6层02号房抵押给原告作为贷款的担保。被告桂林碧峰置业有限公司作为债务的保证人在合同上盖了公章，愿意为被告於剑的债务承担保证责任，约定被告於剑取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权证或者证明抵押权设立的其他文件正本后，被告桂林碧峰置业有限公司的保证责任解除。但在原告未取得上述文件正本前，被告於剑已有欠款或者欠费的，被告桂林碧峰置业有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。同日被告林丽出具《共同还款承诺书》，承诺对被告於剑的贷款承担连带清偿责任。原告于2013年4月27日办理了该房屋预购商品房抵押登记（桂林市房预象山区字第00019818号），并取得了该房屋的预购商品房抵押登记正本。合同签订之后，原告于2013年4月27日放款44万元给被告於剑，但被告於剑未按约还款，截至2015年8月27日，被告於剑应还款期数为28期，但实际只还了22期，从2015年3月27日起未还本息逾期数共6期。截止2015年8月27日，被告於剑欠贷款本金431796.43元，利息14570.54元，罚息53.86元，原告多次催要未果，故诉至法院。原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费22537元。
本院认为，原告与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告於剑未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告按照合同约定一次性归还本金431796.43元及利息14570.54元、罚息53.86元，提前还款补偿金4317.96元，合计450738.79元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费22537元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费22537元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告林丽应按照《共同还款承诺书》的约定对上述被告於剑所欠原告债务承担连带清偿责任。
依据原告和被告桂林碧峰置业有限公司约定的保证责任条款，被告於剑虽然没有获得抵押房屋的产权证，但原告于2013年4月27日取得了该房的预购商品房抵押登记正本，此时被告桂林建禹地产有限公司对上述债务的保证责任已解除，故原告要求被告桂林碧峰置业有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告於剑偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行借款431796.43元及利息14570.54元、罚息53.86元，提前还款补偿金4317.96元，合计450738.79元。以上的利息和罚息暂计至2015年8月27日（其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告於剑支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为债权实现支付的律师代理费22537元；
三、被告林丽对第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费4200元（原告已预交），由被告於剑、林丽承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。
审 判 员 钱 越
二〇一六年三月二十八日
代书记员 蒋莉秦