湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘05民终232号
上诉人（原审被告）沈双顺。
委托代理人杨成宏，湖南泽宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘秋凡。
上诉人沈双顺因与被上诉人刘秋凡租赁合同纠纷一案，不服湖南省武冈市人民法院于二○一六年一月七日作出的（2015）武法民初字第2035号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月24日公开开庭审理了本案。上诉人沈双顺及其委托代理人杨成宏，被上诉人刘秋凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，刘秋凡与沈双顺系朋友，因生意来往相识多年。2013年冬，沈双顺以在外承包工程需要租赁挖机施工为由，提出租赁刘秋凡合法占有的徐工牌150型挖机，双方于2013年12月15日签订《租机协议书》，约定刘秋凡将徐工牌150型挖机租给沈双顺使用，沈双顺不得将挖机抵押任何债务；沈双顺自配挖机师傅，安全事故、挖机师傅工资、挖机油料及小维修保养由沈双顺负责，刘秋凡负责偿还挖机的银行按揭贷款，并保证挖机不被厂家拖走；租赁时间暂定11个月，自挖机进入工地后不论节假日（春节15天除外）的租金为每月20000元，在刘秋凡对沈双顺的债务抵清后刘秋凡有权调挖机出场。2013年12月19日，刘秋凡与沈双顺在武冈市司法局水西门司法所的见证下重新签订了租机协议，约定沈双顺每月支付挖机租金20000元给刘秋凡，每月的租金在使用当月的最后一天支付，2013年12月20日至2014年3月6日（含春节15天假期在内）由沈双顺每月支付刘秋凡挖机按揭款5000元；租赁期间从2013年12月20日至2014年11月5日止，租赁期间内沈双顺不得人为损坏、变卖挖机，不得将挖机抵押债务，挖机师傅由沈双顺聘请，挖机师傅工资及挖机的油料、小项维修保养由沈双顺负责；刘秋凡应保证租赁期间内挖机不被厂家或其他人员拖走，如挖机被拖走，沈双顺应在第一时间通知，刘秋凡应负责另行配备同等功率的挖机，否则给沈双顺造成的损失由刘秋凡负责赔偿；双方在2013年12月15日签订的《租机协议书》在本协议签字后废止。刘秋凡、沈双顺作为合同当事人在租机协议上签字，武冈市司法局水西门司法所作为见证单位盖了公章。之后，刘秋凡依约将徐工牌150（型号XMCG10150JBCW1193）挖机一台交付给沈双顺。沈双顺租用挖机后，未依约支付租金，因刘秋凡与第三人存在债务纠纷，租赁期间内，第三人将徐工牌150型挖机的钻头秘密拖走，沈双顺将该情况告知了刘秋凡，双方对是否需要刘秋凡另行配备挖机钻头或减少租金没有签订补充协议。租赁期届满后，刘秋凡要求沈双顺支付租金与返还挖机，沈双顺以刘秋凡须偿还其债务为由，或采取不与刘秋凡见面等方式，拒绝履行合同约定的义务，至今未向刘秋凡支付租金，亦未将挖机返还给刘秋凡。
原审法院认为，刘秋凡与沈双顺达成租机协议后，刘秋凡依约将其合法占有的挖机交付沈双顺使用、收益，双方成立了租赁合同关系。双方就挖机租赁关系共签订了两次协议，因第一次签订的协议已被第二次签订的协议明确废止，故第一次签订的租机协议无效，第二次签订的租机协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。刘秋凡作为出租人，在签订租赁协议后交付了租赁物，已履行了合同的主要义务，沈双顺作为承租人，应依约支付租金，并在租赁期届满后返还租赁物，如需续租，应与刘秋凡重新订立租赁合同。沈双顺未依照合同约定按月支付租金以及租赁期届满后未返还租赁物的行为，已构成违约，因此，刘秋凡起诉要求沈双顺支付租赁期限内租金以及返还挖机的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。按双方的约定计算，2013年12月20日至2014年3月6日的租金为10000元，2014年3月6日至2014年11月5日的租金为160000元（20000元／月×8个月），租赁期限内的租金共计170000元，沈双顺应依约支付给刘秋凡。沈双顺在租赁期限届满后不返还租赁物的行为，刘秋凡应当及时主张权利，沈双顺在租赁期届满后继续占有挖机的时间至刘秋凡起诉时止已长达一年之久，刘秋凡因怠于行使权利造成了自己损失的扩大，应相应减少沈双顺的赔偿责任，故对刘秋凡诉请的租赁期届满时至起诉时止的租金240000元，酌情确定刘秋凡自负20%的责任。因沈双顺未举证证明租赁的挖机失去钻头后造成了其财产损失，亦未举证证明双方在挖机失去钻头后就减少租金等事项达成了协商意见，况且挖机钻头被人拖走与其保管不善有一定的关系，故对沈双顺提出租赁期内他人拖走挖机钻头应相应减少租金的答辩意见，不予采纳。双方在签订的有效合同中未约定挖机的租金用于抵减刘秋凡的债务，亦未约定将挖机作为刘秋凡偿还沈双顺债务的担保，沈双顺在租赁期届满后继续占有挖机的行为无合法依据，且沈双顺没有提交租赁期届满后未使用过挖机的证据，故对沈双顺提出租赁期届满后不应计算租金的抗辩主张不予采纳。沈双顺与刘秋凡之间如因其他原因确实存在债权债务关系，刘秋凡可另行主张权利。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：（一）解除刘秋凡与沈双顺于2013年12月19日订立的租机协议，沈双顺在判决生效后10日内返还刘秋凡型号为XMCG10150JBCW1193的徐工150挖机一台；（二）沈双顺在判决生效后10日内支付刘秋凡租赁期限内的租金170000元以及租赁期届满后继续占有挖机的租金192000元（20000元／月×12月×80％），合计租金362000元。
沈双顺上诉称，刘秋凡从万某某处购买挖机钻头后欠万某某11150元货款未偿还，便带万某某到工地拖走挖机钻头抵偿万某某的货款，致其不能施工而停工4个月，应减除80000元租金，租赁期满后，其工地已完工无须使用挖机，又无法与刘秋凡取得联系，原审判令其继续支付租金错误。请求二审撤销原判，改判其减除80000元租金、期满后不再继续支付租金或发回重审。
刘秋凡辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，2014年3月—6月，刘秋凡带领万某某到武冈某物流工地，未经沈双顺同意拖走挖机钻头抵偿欠万某某的欠款，挖机钻头在万某某维修部放了3个多月。其他查明的事实与原审查明的一致，对原判认定的其他事实本院予以确认。
本院认为，刘秋凡与沈双顺达成租机协议后，刘秋凡作为出租人交付了租赁物，已履行了合同的主要义务，沈双顺作为承租人应依约支付租金，并在租赁期届满后返还租赁物，如需续租，应与刘秋凡重新订立租赁合同。沈双顺未依照合同约定按月支付租金以及租赁期届满后未返还租赁物的行为，已构成违约，因此，原审判令沈双顺支付租赁期间租金以及返还挖机并无不当。但刘秋凡带领万某某到沈双顺的施工工地拖走挖机钻头，致挖机在沈双顺工地停工3个多月，刘秋凡违反了“……刘秋凡应保证租赁期间内挖机不被厂家或其他人员拖走，如挖机被拖走，沈双顺应在第一时间通知，刘秋凡应负责另行配备同等功率的挖机，否则给沈双顺造成的损失由刘秋凡负责赔偿；……”的约定，刘秋凡应承担挖机被拖走钻头期间的60000元租金损失。沈双顺上诉提出原审判令其继续支付租金错误的上诉理由不能成立，但其上诉称应减除刘秋凡拖走挖机钻头期间的租金损失符合双方约定，本院予以支持。综上，原判认定事实部分不清，适用法律部分错误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省武冈市人民法院（2015）武法民初字第2035号民事判决的第（一）项；
二、撤销湖南省武冈市人民法院（2015）武法民初字第2035号民事判决的第（二）项；
三、沈双顺在本判决送达之日起10日内支付刘秋凡租赁期限内的租金110000元以及租赁期届满后继续占有挖机的租金192000元，合计租金302000元；
四、驳回刘秋凡的其他诉讼请求。
上述款项如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审诉讼费共计15100元，由刘秋凡负担6040元，沈双顺负担9060元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘子腾
审 判 员 陈平军
审 判 员 贺显平
二〇一六年四月六日
代理书记员 王静雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……