徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初1022号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告李颖。
被告黄兴文。
被告徐州市奇乐儿童用品有限公司，住所地徐州市云龙区民怡园小区31号楼3单元501室。
法定代表人李颖，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告李颖、黄兴文、徐州市奇乐儿童用品有限公司（以下简称奇乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由审判员张艳玲独任审判，并于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人桓轶，被告李颖（亦是奇乐公司法定代表人）到庭参加诉讼。被告黄兴文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月3日，被告李颖向原告提出借款45万元的申请，被告奇乐公司出具了企业保证函，自愿为该借款提供连带担保。2015年4月1日，原告与被告李颖、黄兴文签订了个人额度借款合同，约定自2015年4月1日起，原告向被告提供额度为45万元借款用于生产经营，额度存续期最长为10年，并约定如被告在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。因履行合同发生争议，管辖地为原告所在地人民法院。借款合同签订当日，原告与被告李颖、黄兴文签订了个人最高额抵押合同，并办理了抵押登记，约定被告李颖、黄兴文以其所有的位于徐州市民怡园小区31#-3-501室房屋（徐房权证云龙字第××号）及地下室为上述借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及被告李颖、黄兴文应当支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而支付的相关费用等。之后，原告按照约定于2015年4月8日向被告交付了45万元。但被告未能依据合同约定按期足额支付利息，原告为此诉至法院，请求依法判令：1、被告李颖、黄兴文偿还借款45万元及利息、罚息（按照合同约定的利率计算至2016年3月4日为35892.01元，之后继续计算至实际清偿之日）；2、被告支付原告律师费2万元；3、被告奇乐公司对上述债务承担连带责任；4、若被告李颖、黄兴文不能履行上述债务，原告有权以李颖、黄兴文所有的位于徐州市民怡园小区31#-3-501室（徐房权证云龙字第××号）及地下室折价或拍卖变卖后所得优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告李颖、奇乐儿童公司辩称：借钱是事实，违约也属实，但是因为父母身患××，公司没有继续营业，银行贷款无法偿还。被告先后多次和原告沟通，希望能够延迟一段时间还款，以便卖掉房屋偿还借款。
被告黄兴文未到庭，视为其对答辩权的放弃。
原告为证明其主张，提供以下证据：
1、被告李颖、黄兴文的身份证复印件、结婚证复印件、奇乐公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明三被告的主体身份。
2、被告李颖、黄兴文签署的法律文书送达确认书一份，证明原告向法庭提供的被告地址是经被告确认的地址。
3、被告李颖、黄兴文与原告签署的个人额度借款合同、个人额度借款支用单、贷款借据、个人贷款发放单各一份，证明2015年4月1日，原告与被告签署了个人额度借款合同，约定被告李颖、黄兴文借款额度为45万元，借款年利率6.955%，罚息在借款利率的基础上上浮50%。2015年4月8日，原告将借款支付被告。
4、被告李颖、黄兴文与原告签署的个人最高额抵押合同，徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明各一份，证明被告李颖、黄兴文以其所有的徐州市东苑民怡园小区31#-3-501室的房屋为借款提供抵押担保，并办理的抵押登记，同时双方约定的抵押担保的范围和期限，原告有权在抵押物的变现价值范围内享有优先权。
5、被告黄兴文出具的共同还款承诺书、奇乐公司出具的保函各一份，证明黄兴文为涉案借款的共同借款人，奇乐公司自愿为涉案借款提供连带担保责任。
6、黄罡出具的声明及黄罡身份证复印件各一份，证明黄罡自愿承诺在被告不履行还款义务、原告主张抵押权时，无条件为李颖提供住所。
7、贷款结清试算明细一份，证明截至2016年4月15日，原告应当向被告收取借款本金为45万元，被告拖欠利息15909.56元，罚息15526.90元，表外罚息10126.24元，合计491562.70元。
经质证，被告李颖、奇乐公司对身份证、结婚证、法律送达确认书、个人额度欠款合同、借款支用单、借款借据、个人借款发放单、个人最高额抵押合同、抵押合同、不动产登记证明、还款承诺书、企业保证函、黄罡出具的声明及其身份证以及委托代理合同、律师费发票的真实性均无异议；对贷款结清试算明细的真实性无法确认，不能理解原告的计算标准。
三被告未向法庭提供证据。
根据原告、被告双方的举证、质证，本院认为原告提供的证据来源合法，真实有效，相互印证，能够证明双方之间存在借款关系，且奇乐公司提供担保等事实，本院予以确认，作为定案依据。
经审理查明：2015年4月1日，被告李颖作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方），双方签订个人额度借款合同一份，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币45万元；额度存续期最长为10年，自2015年4月1日至2025年4月1日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。合同项下每笔借款具体用途由《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定，甲方不得擅自挪用借款，乙方有权监督款项的使用；乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平由乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》总约定为准；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低下浮30%；贷款发放后，遇基准利率调整的，若贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算，还款日为放款日以后月份的对日；本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔借款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应当由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本金的原则偿还。但是对于已经发生减值的不良贷款，偿还上述费用后应当按照先还本金后还利息的原则偿还；甲方应在本合同约定的还款日当天16:00之前将当期应还款项足额存入还款账户内，由乙方在结息日进行扣款；甲方在此不可撤销授权：乙方可按本合同的约定从甲方在中国邮储储蓄银行及其分支机构开立的任何账户中直接扣收应由其偿付的贷款本金、利息、复利、罚息、保险费、违约金、赔偿金等款项而无需事先获得甲方的同意；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，视为违约；甲方违约，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，有权按照约定的罚息利率计收罚息，有权处分抵押财产，实现抵押权；有权以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息;本合同项下业务办理过程中使用的借款支用单、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的有效组成部分，构成一个合同整体。甲、乙双方在履行本合同中如发生争议，可由双方协商或者通过调解解决。协商或调解不成的，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
为保证借款合同的履行，同日，被告李颖作为抵押人，被告黄兴文作为抵押物共有人，原告作为抵押权人，双方签订个人最高额担保合同一份，合同约定：李颖愿意提供金额为66万元的最高额抵押担保；抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，担保债权确定的时间为2015年4月1日至2025年4月1日；担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向担保权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、担保权人为实现债权及担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；借款人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下的债权是否拥有其他担保、不论其他担保是否成立、是否有效、担保权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，债务人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债务人对此不提出任何异议。
同日，被告李颖、黄兴文与原告签订徐州市房地产抵押合同，以李颖、黄兴文名下的位于徐州市云龙区民怡园小区31#-3-501室及地下室房产（徐房权证云龙字第××号）抵押给原告，合同约定：本次抵押为最高额抵押，主债权数额为人民币66万元，债权确定期间为2015年4月1日起至2025年4月1日止。2015年4月3日，双方办理了该房产的抵押登记手续。
2015年4月8日，原告与被告李颖签订个人额度借款支用单一份，约定：借款人民币45万元，期限6个月，还款方式为到期一次性还本付息，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为年利率，采用固定利率，年利率6.955%，在借款期限内，该利率保持不变。同日，原告依约向被告李颖账户发放贷款45万元，李颖在借据上签字。该借据记载：借款期限6月（从2015年4月8日至2015年10月8日），年利率6.955%，还款方式一次性还本付息。
2015年3月3日，被告奇乐公司向原告出具企业保证函一份，承诺为李颖向原告贷款45万元的债务提供连带责任保证，保证的范围为李颖根据借款合同应向原告偿付的贷款本息（包含本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止；本企业于2015年3月3日召开股东会，以符合法律法规和公司章程规定的方式通过上述对外担保事项，本次担保合法有效。同日，案外人黄罡向原告出具声明一份，承诺自愿在李颖不履行还款义务、原告在行使抵押权时，无条件给李颖提供住所，且自愿放弃向原告主张任何权利。
2015年4月8日，被告黄兴文向原告出具共同还款承诺书一份，承诺愿意与李颖共同承担归还全部贷款本息义务。
借款合同履行中，被告未按约返还借款本金及利息。截至2016年4月15日，被告李颖拖欠本金45万元、表内利息15909.56元，表内罚息15526.90元，表外罚息10126.24元，合计491562.70元。
原告为维护其合法权益，委托江苏尊鼎力律师事务所代理本案，并支付律师费2万元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告李颖签订的个人额度借款合同、个人额度最高额担保合同、徐州市房地产抵押合同，个人额度借款支用单、借款借据，被告黄兴文出具的承诺书，被告奇乐公司出具的企业保证函，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人额度借款合同，原告依约发放了贷款，但被告李颖未按借款合同和支用单的约定返还借款本息，构成违约。因此，原告依据借款合同的约定，有权要求被告李颖返还全部本息。故对原告主张被告李颖返还借款本金45万元、至2016年4月15日的利息41562.70元以及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人额度借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的合理费用(包含律师代理费)由借款人承担，本案原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费，现原告主张赔偿律师代理费2万元。经本院审查，按照本案借款合同签订时（2013）421号《关于调整律师服务收费标准的通知》之规定，依据原告起诉的本息数额，原告主张赔偿律师代理费2万元的诉讼请求，符合相关收费标准，本院予以支持。
根据个人最高额担保合同和徐州市房地产抵押合同，被告李颖、黄兴文名下的位于徐州市云龙区民怡园小区31#-3-501室及地下室房产（徐房权证云龙字第××号）房产在最高债权额66万元担保范围内对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告享有优先受偿权的价值范围为人民币45万元。
被告黄兴文出具了共同还款承诺书，故关于原告要求被告黄兴文对李颖的债务承担共同付款义务的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
被告奇乐公司向原告出具了企业保证函，自愿为李颖的债务提供连带担保责任，故对原告要求奇乐公司对李颖的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
被告黄兴文未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告李颖、黄兴文一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行贷款本金人民币45万元及利息（利息计算至2016年4月15日为人民币41562.70元，此后利息自2016年4月16日起至本金给付完毕之日止，以个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款借据约定的标准计算）。
二、本判决生效后五日内，被告李颖一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州分公司律师费2万元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告李颖、黄兴文抵押的二人名下的位于徐州市云龙区民怡园小区31#-3-501室及地下室房产（徐房权证云龙字第××号）的价值在人民币45万元范围内享有优先受偿权。
四、被告徐州市奇乐儿童用品有限公司对上述债务在原告实现上述第三项权利后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，并有权在履行义务后，向被告李颖追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8860元（原告已预付）减半收取4430元，财产保全费3020元（原告已预付），合计人民币7450元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币8860元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判员 张艳玲
二〇一六年四月二十六日
书记员 王琳娜
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十八条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。