贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初847号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地赤水市。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该社风险管理部副经理。
被告：刘茂勤，女，1965年6月20日出生，汉族，住赤水市。
被告：苟兴明，男，1953年12月20日出生，汉族，住赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称赤水信用联社）与被告刘茂勤、苟兴明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤水信用联社的委托诉讼代理人袁毅，被告刘茂勤、苟兴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赤水信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决解除被告刘茂勤与赤水市农村信用合作联社文华信用社于2015年5月18日签订的《个人借款合同》；2.判决被告刘茂勤、苟兴明立即偿还原告借款本金2,000,000.00元及截止至2018年1月25日的利息239,921.05元和后期利息，解除合同后的利息按合同约定利率加收50%另行计算至付清止；3.判决原告对被告用于抵押贷款的抵押物享有优先受偿权；4.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年5月18日，被告刘茂勤与赤水信用联社文华信用社签订《个人借款合同》，约定刘茂勤向文华信用社借款2,000,000.00元，用途装修宾馆，期限5年，借款期限内执行月利率9.0083‰，按月结息，结息日为每月20日，每半年还款200,000.00元，本息结清，逾期利息为在约定利率上加收50%。同日，被告刘茂勤又与赤水信用联社文华信用社签订《抵押合同》，约定刘茂勤用其所有的七处房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告苟兴明为借款共同偿还义务人。2015年5月18日和2015年5月25日，文华信用社按约定先后两次分别给付刘茂勤借款各1,000,000.00元,共计2,000,000.00元。借款后，刘茂勤仅就2015年5月18日的借款1,000,000.00元结息至2016年11月20日，就2015年5月25日的借款1,000,000.00元结息至2017年1月20日，未按约定每月结息和每半年归还借款本金200,000.00元，其行为已违约，且用借款装修的宾馆基本处于停业状态，已不能靠正常经营收入偿还借款本息，给原告信贷资金安全带来极大风险。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判决支持原告的诉求。
原告赤水信用联社为证明其主张的事实，提供了以下证据证明：1.原告营业执照、金融许可证，刘茂勤、苟兴明身份证复印件，刘茂勤、苟兴明结婚证；2.个人经营授信贷款申请书、个人贷款面谈记录、共同债务还款承诺确认书、个人借款合同；3.抵押合同、赤水市房他证押字第××号他项权证；4.借款借据2份；5.逾期贷款催收通知书回执、还款承诺。
被告刘茂勤、苟兴明辩称，涉案借款属实，借款后我仅支付了前期利息，未按约定按月结息和每半年归还借款本金200,000.00元，虽然存在违约，但合同约定的借款期限是五年，到期后一定偿还原告借款本息，请求宽限偿还时间。
被告刘茂勤、苟兴明未向本院提供证据。
经庭审质证，对原告提供的五组证据，被告刘茂勤、苟兴明均无异议。本院作为认定事实的证据采用。
经审理查明:2015年4月17日，被告刘茂勤以宾馆装修为由向赤水信用联社文华信用社申请抵押担保贷款，被告苟兴明以配偶和抵押担保财产共有人的身份在申请书中签名。2015年4月22日，被告苟兴明向赤水信用联社文华信用社出具共同债务还款承诺确认书，主要内容为：“刘茂勤向贵社申请借款人民币贰佰万元整，我与借款人系夫妻关系，此借款系我与刘茂勤的共同债务，今后，此债务由刘茂勤和我共同偿还，特此确认”。
2015年5月18日，被告刘茂勤（甲方）与赤水信用联社文华信用社（乙方）签订编号为农信文华借字第20150286号《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款2,000,000.00元，用途装修宾馆；借款期限60个月，从2015年5月12日至2020年5月11日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分；贷款利率、罚息利率和计息、结息本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮88%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签合同或经甲方同意。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。按月结息，结息日固定为每月20日；还款按月结息,半年还款200,000.00元，到期本息结清；借款担保抵押担保；违约责任违约情形发生下列一项或多项情形的，甲方构成违约…6.未按期归还债务本息。…9.经营和财务状现恶化，无法清偿到期债务，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益…。违约救济措施甲方出现违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同,停止尚未发放的贷款,宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。…（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。（五）借款逾期后，对甲方末按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，被告刘茂勤（甲方）与赤水信用联社文华信用社（乙方）签订《抵押合同》，约定：为确保债务人刘茂勤与乙方签订的编号为农信文华借字第20150286号《个人借款合同》的履行，甲方愿意为主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押物刘茂勤所有的位于赤水市人民西路红军大道一期工程A栋-1层-1-2号仓库290.37㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋1层1-11号商业用房224.82㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋3层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋4层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋5层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋6层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋7层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号），该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。抵押担保范围债权本金人民币贰佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权及抵押权的费用。《抵押合同》中用于抵押担保的七处房屋于2015年5月13日以赤水市房他证押字第××号他项权证办理了抵押登记。
2015年5月18日,文华信用社将贷款1,000,000.00元转入刘茂勤在该社的存款账户,被告刘茂勤在文华信用社出具的借款借据上签名。借款借据分别载明：借款种类抵押、借款用途装修宾馆、借款利率9.0083‰、借款金额1,000,000.00元、借款日期2015-5-18、到期日期2020-5-17、结息方式按月结息、还本方式按期还本。2015年5月25日,文华信用社又向刘茂勤在该社的存款账户转入贷款1,000,000.00元，被告刘茂勤在文华信用社出具的借款借据上签名。借款借据分别载明：借款种类抵押、借款用途装修宾馆、借款利率9.0083‰、借款金额1,000,000.00元、借款日期2015-5-25、到期日期2020-5-17、结息方式按月结息、还本方式按期还本。
借款后，被告刘茂勤就2015年5月18日的借款1,000,000.00元结息至2016年11月20日，就2015年5月25日的借款1,000,000.00元结息至2017年1月20日。其间，被告刘茂勤经营的宾馆因故停止营业，未能按合同约定在借款后每半年归还借款200,000.00元,并按月结息，赤水信用联社文华信用社于2017年9月26日向其送达逾期贷款催收通知书，被告刘茂勤收通知书后书面承诺于2017年农历12月底前偿还所欠贷款本息。逾期，被告刘茂勤未按承诺偿还到期贷款本息。
另查明，赤水市农村信用合作联社文华信用社是原告赤水市农村信用合作联社的分支机构。被告刘茂勤、苟兴明系夫妻关系。
庭审中，原告赤水信用联社就其诉讼请求中第二项主张的“截止至2018年1月25日所欠利息239,921.05元”的计算方法作如下说明：以借款本金1,000,000.00元为基数，从2016年11月21日起至2018年1月25日止，按月利率9.0083‰计算，为129,118.96元;以借款本金1,000,000.00元为基数，从2017年1月21日起至2018年1月25日止，按月利率9.0083‰计算，为110,802.09元。共计239,921.05元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告刘茂勤与赤水信用联社文华信用社签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，是当事人在自愿、平等基础上订立，内容不违反有关法律法规的强制性规定，均属有效合同。
赤水信用联社文华信用社依约向被告刘茂勤履行贷款义务2,000,000.00元后，被告刘茂勤未按合同约定履行“按月结息,半年还款200,000.00元”义务，仅就第一次借款1,000,000.00元结息至2016年11月20日，第二次借款1,000,000.00元结息至2017年1月20日，其行为属双方在《个人借款合同》中约定的违约情形，经原告催收后，被告刘茂勤仍未按承诺于2017年农历12月底前偿还所欠贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，现原告要求解除被告刘茂勤与赤水市农村信用合作联社文华信用社于2015年5月18日签订的《个人借款合同》及要求被告偿还借款本息有理，应予支持。对利息的计算，按照双方在《个人借款合同》中就“违约责任”的约定,合同解除前应按约定的月利率9.0083‰结息,合同解除后逾期偿还的借款应按约定的逾期月利率结息,即按月利率13.51245‰(约定月利率9.0083‰加50%)结息。结合被告刘茂勤借款后就两次借款已分别结息至2016年11月20日和2017年1月20日的事实，以及原告诉讼请求的范围，利息的计算方式应为：以借款本金1,000,000.00元为基数，从2016年11月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率9.0083‰计算；以借款本金1,000,000.00元为基数，从2017年1月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率9.0083‰计算。逾期，则以尚欠借款本金为基数，从本判决确定的履行期限届满次日起至清偿日止,按月利率13.51245‰计算支付利息。
被告苟兴明虽然不是涉案借款合同的当事人，但其在文华信用社与刘茂勤签订《个人借款合同》前，以贷款申请人刘茂勤配偶的身份在申请中签名,并向文华信用社出具共同债务还款承诺确认书，承诺刘茂勤向文华信用申请借款2,000,000.00元系夫妻共同债务，确认与刘茂勤共同偿还，文华信用社予以认可后，被告苟兴明即成为此后被告刘茂勤经手向文华信用社借款2,000,000.00元的共同债务人,且涉案借款发生于被告刘茂勤与被告苟兴明夫妻关系存续期间，用途为宾馆装修,也无证据证明借款系被告刘茂勤个人债务，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本案所涉借款属被告刘茂勤、苟兴明夫妻关系存续期间的共同债务。现原告要求被告刘茂勤、苟兴明共同偿还借款本息有理，应予支持。
被告刘茂勤与文华信用社签订《抵押合同》，刘茂勤以其所有的位于赤水市人民西路红军大道一期工程A栋的仓库、商业用房、住房就涉案借款提供抵押担保，并以赤水市房他证押字第××号他项权证办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告有权就被告刘茂勤用于抵押的仓库、商业用房、住房行使优先受偿权，以抵押的仓库、商业用房、住房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告赤水信用联社的优先受偿诉讼主张成立，依法予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除赤水市农村信用合作联社文华信用社与被告刘茂勤于2015年5月18日签订的《个人借款合同》；
二、被告刘茂勤、苟兴明于本判决生效后十五日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金2,000,000.00元及利息。利息的计算方式为：以借款本金1,000,000.00元为基数，从2016年11月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率9.0083‰计算；以借款本金1,000,000.00元为基数，从2017年1月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率9.0083‰计算。如果被告刘茂勤、苟兴明未按前述确定的期间全额履行借款本息给付义务，则以尚欠借款本金为基数，从前述确定的履行期限届满之次日起至清偿日止,按月利率13.51245‰计算利息。利随本清；
三、被告刘茂勤、苟兴明如不按期履行前述第二项确定的偿还义务，原告赤水市农村信用合作联社对被告刘茂勤所有的位于赤水市人民西路红军大道一期工程A栋-1层-1-2号仓库290.37㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋1层1-11号商业用房224.82㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋3层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋4层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋5层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋6层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）、A栋7层1号住房122.12㎡（房权证号赤水市字第××号）折价或者拍卖、变卖后在前述第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费12,360.00元，由被告刘茂勤、苟兴明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 李维兴
二〇一八年四月二十五日
书记员 宋贵林