江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初6947号
原告盐城市成泰担保有限公司，住所地盐城市环保大道9号。
法定代表人刘拓，该公司董事长。
委托代理人王仁政，该公司法务部职员。
委托代理人郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。
被告盐城市新凯机械制造有限公司，住所地盐城市亭湖区黄尖镇新同居委会二组。
法定代表人徐国成，该公司董事长。
被告徐国成，男，1965年1月6日生，住盐城市亭湖区。
被告盐城市新凯机械制造有限公司、徐国成共同委托代理人陈宏明，盐城市亭湖区黄尖法律服务所法律服务工作者。
被告成薇，女，1965年9月11日生。
被告盐城市亭湖区黄尖农机管理服务站加油站，住所地盐城市亭湖区黄尖镇新同居委会*组。
负责人徐国成，该加油站经理。
被告徐峰，男，1989年8月26日生。
被告盐城市亭湖区黄尖镇凯丰购物中心，住所地盐城市亭湖区黄尖镇黄海路商品街*幢。
负责人徐世明，该公司经理。
被告吉文华，男，1978年10月24日生，住盐城市亭湖区。
原告盐城市成泰担保有限公司（以下简称成泰公司）与被告盐城市新凯机械制造有限公司（以下简称新凯公司）、徐国成、成薇、盐城市亭湖区黄尖农机管理服务站加油站（以下简称黄尖农机加油站）、徐峰、盐城市亭湖区黄尖镇凯丰购物中心（以下简称凯丰购物中心）、吉文华追偿权纠纷一案。本院于2016年12月5日受理后,依法适用简易程序，并于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告成泰公司的委托代理人王仁政，被告新凯公司、徐国成的共同委托代理人陈宏明到庭参加诉讼。被告黄尖农机加油站、成薇、徐峰、盐城市亭湖区黄尖镇凯丰购物中心、吉文华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告成泰公司诉称：原告与被告新凯公司以及案外人昆山农村商业银行盐都支行（以下简称昆山农商行盐都支行）于2014年7月10日签订保证合同一份，约定由原告为被告新凯公司的200万元贷款提供连带保证责任担保。原告还与被告签订了反担保协议书，约定被告新凯公司、徐国成、成薇、黄尖农机加油站将其名下的房产、土地抵押给原告。2015年1月16日上述贷款到期后，被告新凯公司未能按期足额偿还本息。原告又与被告新凯公司、昆山农商行签订了借款展期协议，约定还款期限展期至2015年7月日。再次到期后，被告新凯公司仍未能还款，原告只得根据约定按每月20万元分批代偿，现已累计代偿120万元整。经原告多次催要，各被告均未履行还款义务。现诉请法院判决：1、被告新凯公司偿还原告代偿款本金120万元及利息（利息按年利率24%计算，从2015年7月9日起至代偿款还清之日）；2、原告对被告抵押财产在抵押质押范围内优先受偿；3、黄尖农机加油站、徐国成、成薇、徐峰、盐城市亭湖区黄尖镇凯丰购物中心、吉文华对上述款项承担连带偿还责任。
被告新凯公司、徐国成共同辩称：1、原告诉称的借款、担保、代偿均属实；2、被告新凯公司向原告交纳了40万元保证金，应该在代偿款中扣除；3、代偿款的利息请求按年利率6%计算。
经审理查明：2014年4月22日，成泰公司（甲方）与新凯公司（乙方）签订了成保2014字第046号担保合同一份。合同约定：1、乙方因生产经营需要向昆山农商行盐都支行申请流动资金贷款400万元，期限1年，甲方同意为乙方提供担保；2、乙方按甲方要求提供必要的反担保措施；3、乙方向甲方支付保证金40万元。同日，成泰公司（担保人、甲方）与新凯公司、徐国成、成薇、黄尖农机加油站（反担保人、乙方）分别签订反担保协议书各一份。协议均约定：1、本反担保保证合同所担保的债权为：贷款人依据借款合同向借款人发放的贷款，金额不超过400万元，具体金额以借款合同之约定为准；甲方依据担保协议向借款人收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费、其它费用）；甲方为了承担为借款人提供担保的担保责任而向贷款人支付的所有款项（包含但不限于借款人本金、应付利息、贷款发生的费用、诉讼费用、律师费用）；甲方因乙方不履行反担保责任，而依据本协议通过诉讼实现权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等相关费用；2、乙方愿意以其名下财产作为抵押物提供给甲方和承担连带保证责任；3、保证期间自甲方代借款人向贷款人偿还贷款、利息及其他相关费用之次日起二年；4、若乙方不履行或不完全履行本反担保保证合同约定的还款义务，超过约定还款时间的，每延长一日还款，乙方须向甲方支付相当于逾期还款额的万分之五的违约金。新凯公司在上述协议中提供的抵押物为其名下位于**镇**居委会12996平方米的土地（亭湖国用2012第**号）、位于**镇**居委会**路*侧*幢、*幢共3532.84平方米厂房（盐房权证市区字第××号、00××33号），评估价793万元，剩余价值393万元抵押给甲方。徐国成、成薇提供的抵押物是其名下位于**镇**路**街*幢749.13平方米房产（盐房权证亭湖区黄字第××号，评估价449万元）、位于**镇**路*号734.35平方米房产（盐房权证亭湖区黄字第××号，评估价257万元），剩余价值386万元二次抵押成泰公司。黄尖农机加油站是将其名下位于亭湖区**镇*侧*幢、*幢合计388.45平方米的房产和土地（盐黄权证亭湖区黄字第**号、第**号），评估价237万元抵押给甲方。
同日，成泰公司（担保人、甲方）还与徐峰、吉文华、凯丰购物中心（反担保人、乙方）分别签订了反担保协议书。这些协议书均约定：1、甲方为借款人新凯公司向昆山农商行盐都支行申请贷款提供贷款担保，现乙方均同意提供反担保，并对协议约定范围内的事项承担连带保证责任；2、本反担保保证合同所担保的债权为：贷款人依据借款合同向借款人发放的贷款，金额不超过400万元，具体金额以借款合同之约定为准；甲方依据担保协议向借款人收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费、其它费用）；甲方为了承担为借款人提供担保的担保责任而向贷款人支付的所有款项（包含但不限于借款人本金、应付利息、贷款发生的费用、诉讼费用、律师费用）；甲方因乙方不履行反担保责任，而依据本协议通过诉讼实现权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等相关费用；3、双方还对其它事项进行了约定。
对于上述抵押房地产，均办理了相应的抵押登记手续，权利人也均为成泰公司。新凯公司名下位于**镇**居委会**路*侧*幢、*幢房产以及位于**居委会的国有土地他项权证为盐房他证市区字第**号、**号、亭湖他项2015第**号，记载的债权或抵押价值分别为30万元、40万元、30万元。徐国成、成薇名下位于**镇**路**街*幢、**路*号房产以及土地的他项权证为盐房他证市区字第**号、**号、亭湖他项2014第**号，记载的债权或抵押价值分别为70万元、30万元、0元。黄尖农机加油站名下位于亭湖区**镇*侧*幢、*幢房产和土地的他项权证为盐房他证市区字第**号、**号、亭湖他项2014第**号，记载的债权或抵押价值分别为30万元、170万元、0元。
2014年7月1日，新凯公司（借款人）与昆山农商行盐都支行（贷款人）签订2014第2781071号流动资金借款合同一份（另外200万元借款另行签订合同一份，并已实际偿还）。合同约定：1、借款金额200万元，用途为购买原材料，借款期限至2015年1月16日止，年利率为7.5%，结息日为每月的20日。逾期不偿还贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；2、本合同由担保人成泰公司提供担保，并已签订相应的保证合同；3、双方还约定了其它事项。同日，新凯公司（债务人）、昆山农商行盐都支行（债权人）、成泰公司（保证人）三方签订了保证合同[2014第2781057号]一份，约定：1、成泰公司自愿为新凯公司向昆山农商行盐都支行所借的流动资金贷款200万元提供保证担保；2、本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；3、本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；4、保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，昆山农商行盐都支行按约交付了200万元借款。
2015年1月16日，新凯公司（借款人）、成泰公司（担保人）、昆山农商行盐都支行（贷款人）又签订借款展期协议（昆农商借展字2015第001号）一份。约定：案涉借款展期至2015年7月9日，成泰公司继续承担连带保证责任，展期期间年利率执行8.4%。同日，成泰公司（甲方）与新凯公司、徐国成、成薇、黄尖农机加油站、吉文华、凯丰购物中心、徐峰（乙方）又分别签订反担保协议书各一份，约定针对上述借款的展期，继续执行原协议约定的抵押财产和提供连带责任保证。
案涉借款于2015年7月9日再次到期后，被告新凯公司未能偿还，原告成泰公司分别于2016年5月24日、6月20日、7月28日、8月31日、10月14日、11月16日代为向昆山农商行盐都支行偿还各20万元，合计120万元。
在本案审理过程中，成泰公司与新凯公司一致确认按照成保2014字第046号担保合同的约定，新凯公司确有40万元保证金存放于成泰公司。
另查明：被告黄尖农机加油站为全民所有制分支机构(××)，并办理了营业执照。被告凯丰购物中心为个体工商户。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人各持己见，致调解未果。
本院认为：（一）关于担保追偿的问题。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。原告成泰公司与被告新凯公司签订了担保合同一份，约定由原告为被告向昆山农商行盐都支行借款200万元提供保证。对此，双方在庭审中也均未提出异议。可以认定双方构成保证合同关系，且这一关系并不违反相关法律的禁止性规定，应属有效。被告新凯公司在收取借款特别是在展期到期后，仍未能按照约定进行偿还，原告成泰公司作为保证人履行了部分合同义务，代为偿还120万元，依据上述规定有权向被告公司追偿。至于40万元保证金的问题，根据双方签订的担保合同可知，该笔保证金所保证的是包含案涉借款在内的两笔200万元借款，据此也可以确定两笔借款的保证金应各为20万元。现另一笔200万元借款已经实际偿还，20万元保证金的保证作用已经丧失，该20万元保证金应当可以冲抵原告成泰公司代偿的第一笔款项。对于案涉借款的20万元保证金，因被告新凯公司未能向出借人昆山农商行盐都支行偿还分文借款，也未主动向原告成泰公司偿还代偿款，原告成泰公司也未足额代偿，保证金的保证作用尚未丧失，故不应当在本案中进行冲抵。
（二）关于原告主张的利息问题。在各方签订的反担保协议书中不仅约定了在原告代偿借款后五日内，被告新凯公司应无条件向原告偿还上述代为清偿款项，还约定了每逾期一日还款，按日万分之五支付违约金。现被告仍未向原告偿还（冲抵的20万元保证金除外），已构成逾期还款，依法应承当相应的违约责任。但原告所主张的年利率24%并无相应的合同依据，本院确定应当按合同约定的日万分之五并依据每次代偿五日后的时间分别进行计算（起算时间分别为2016年6月26日、8月3日、9月6日、10月20日、11月22日，年利率为18.25%）。
（三）关于抵押物的优先受偿权问题。被告新凯公司作为借款人将自己名下的房产和土地抵押给了原告成泰公司，依据相关规定原告应当首先就该部分抵押财产行使抵押权。被告徐国成、成薇、黄尖农机加油站也分别将名下房产和土地进行了抵押，并办理了登记手续，抵押权生效。但并未约定所抵押财产担保的债权份额和顺序，故依据相关规定，原告成泰公司作为抵押权人可对其中任一或者各个财产行使抵押权。
（四）关于被告徐国成、成薇、黄尖农机加油站、徐峰、凯丰购物中心、吉文华保证责任的问题。1、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告与被告徐国成、成薇、徐峰、凯丰购物中心、吉文华分别签订了反担保协议书，协议中对提供担保的形式及期限均作出了明确约定。但考虑到作为债务人的新凯公司已经提供了抵押财产，故依据上述规定，上列各被告应在被告新凯公司所提供的抵押财产之外承担连带清偿责任。2、被告黄尖农机加油站为企业的××分支机构，在提供保证时并未获得法人的书面授权，故该保证合同无效。对于造成保证合同无效的情形，原告与被告黄尖农机加油站均存在过错，但无相关证据证明企业法人存在过错，故依法确定应由黄尖农机加油站在其经营管理的财产范围内承担赔债务人不能清偿部分二分之一的赔偿责任。
据此，依据《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条、第十七条第一款、第四款之规定，判决如下：
一、被告盐城市新凯机械制造有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告盐城市成泰担保有限公司人民币100万元及逾期还款利息（分别以20万元为基数，分别从2016年6月26日、8月3日、9月6日、10月20日、11月22日起按年利率为18.25%计算至本判决生效确定履行义务之日止）。
二、原告盐城市成泰担保有限公司在未足额获得上列第一项确定的本息偿还时，对被告盐城市新凯机械制造有限公司所提供的抵押房产和土地（他项权证分别为：盐房他证市区字第**号、**号、亭湖他项2015第**号）在拍卖、变卖时享有优先受偿权（在抵押价值范围内）。
三、原告盐城市成泰担保有限公司依据上列第一、二项仍未获得足额清偿时，对于被告徐国成、成薇、盐城市亭湖区黄尖农机管理服务站加油站提供的抵押房产和土地（盐房他证市区字第**号、**号、亭湖他项2014第**号、盐房他证市区字第**号、**号、亭湖他项2014第**号）在拍卖、变卖时享有优先受偿权（在抵押价值范围内）；被告徐国成、成薇、徐峰、盐城市亭湖区黄尖镇凯丰购物中心一并承担连带清偿责任。
四、原告盐城市成泰担保有限公司在依据上列各项仍未能获得足额清偿部分的二分之一，由被告盐城市亭湖区黄尖农机管理服务站加油站在其经营管理的财产范围内承担赔偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取7800元，由原告盐城市成泰担保有限公司负担1800元，被告盐城市新凯机械制造有限公司负担6000元（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 员 李东生
二〇一七年二月十日
法官助理 杨 春
书 记 员 戴媛媛
附相关法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
2.《中国人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第十七条企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。
企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。
企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。