江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11737号
原告：陈肖林，男，1992年8月22日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县，现住上海市浦东新区。
被告：黄葛虎，男，1982年4月1日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县，现住江苏省常熟市。
被告：王金定，女，1985年11月16日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县，现住江苏省常熟市。
原告陈肖林与被告黄葛虎、王金定房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本案依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告陈肖林、被告黄葛虎到庭参加诉讼，被告王金定经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈肖林向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行合同，如不履行合同则要求被告归还原告购房预付款20万元；2、请求法院依法判令被告承担按照房款20%计算违约金22.60万元；3、被告承担本案诉讼费。审理中，原告将诉讼请求变更为要求被告继续履行合同，协助办理房屋过户手续。事实和理由：原告与被告于2016年9月17日就房屋买卖达成一致意见，并于当日签订了房屋买卖合同，双方约定房屋转让价款为113万元，后原告按约定向被告支付了房款的义务，被告应当依照约定归还房屋贷款，并将房屋过户至原告名下。但被告未依约履行。
被告黄葛虎在第一次庭审中辩称，同意继续履行合同，原告付款给被告，并应承担违约责任；第二次庭中辩称由于原告多次违约，要求解除合同，并追究违约责任。
被告王金定未作书面答辩。
经审理查明：坐落于常熟市东南大道138号湖畔现代城×××室房屋系被告一黄葛虎与被告二王金定所有，双方于2013年7月4日办理了该房屋产权登记手续。
被告一（出售方、甲方）与原告（购买方、乙方）、居间方（丙方）常熟市世纪广厦不动产经纪有限公司于2016年9月17日签订了房屋买卖合同一份，内容为：第一条：甲方同意将坐落在常熟市东南大道138号湖畔现代城×××室，房屋产权证号：×××、×××，土地使用权证号：×××，面积135.49㎡的房屋出售给乙方。乙方对该房屋充分了解愿意购买。甲方就该房屋的附属设施和装潢情况说明如下：纯毛坯。；第二条：甲乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款为1130000元整。甲乙双方约定，该房屋内的维修基金余额，水、电、煤气初装费，有线电视初装费等费用已包含在总房价内，不再另行结算。税费承担方约定如下：乙方于过户当日支付所有税费。甲方于过户过程中不承担任何税费；第三条：本次交易各流程时间约定如下：1、签约后甲乙双方于五日内备齐所有资料，到银行申请贷款（若有），审贷通过后五日内（如有公积金为预审通过），双方按约定方式还清贷款（若有）及过户；第四条：本次交易付款方式约定如下：1、定金：伍万元整，2、房款：拾伍万元，3、房款（过户）拾陆万元，4、房款（银行放贷）：柒拾伍万元，5、尾款贰万元整，在过户当日交于丙方，于交房时结清。第五条：签订合同时甲方将房屋产权证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程。甲方保证该房屋产权清晰且已告知产权共有人并取得关于出售此房屋，若因产权纠纷及债权债务等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同中约定之违约责任。在上述房屋未交给乙方前发生的物业管理费，水电费，有线电视等费用概由甲方承担。第六条：若乙方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给予银行审核，如贷款不足则以现金补足。第七条：甲乙双方在办理上述房屋交易过户手续时所需缴纳的税费，按本合同约定方式缴纳。任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方或居间方的利益。第八条：甲乙双方于办妥乙方为权利人的房屋相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后五个工作日内办理房屋交接手续。房屋交付标志为：甲方将房屋钥匙交付乙方，对水、电、煤气、有线电视、物业管理费等费用进行结算，对水、电、煤气、有线电视进行更名。第九条：甲方承诺办理房屋交接前，办妥该房屋内原有户口的全部迁出手续（若有）。第十条:若产权人不在场，由代理人代其签订本合同，则代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实有效的委托书。若因代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合同不能履行则代理人须承担本合同之违约责任。第十一条：甲乙双方如有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总房款的万分之三作为违约金。逾期超过十五日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。甲乙双方任何一方违约导致本合同不能履行的则违约方还应向丙方支付总房款2%的佣金。违约金的条款独立于本合同，不因本合同无效而无效。第十二条：三方签订本合同后丙方居间工作即为完成，但须义务为甲乙双方办理后续相关事宜……。买卖合同签订当日，原告通过银行汇至被告二账上50000元，由被告一出具了收据一张，收据载明：交款单位陈肖林，收款方式转账，人民币50000元，收款事由购湖畔现代城×××室定金。之后，原告于2016年9月19日、2016年10月11日两次通过银行汇给被告二购房款计150000元，均由被告一出具了收据给原告。2016年10月19日上午，被告归还了上述房屋的银行贷款，并通知原告及居间方常熟市世纪广厦不动产经纪有限公司于当日下午至常熟市行政审批中心办理该房屋的过户手续。因原告提出先办理房屋相关过户手续后再支付房款，被告一则提出要求原告先支付房款后办理相关过户手续，因双方未达成一致意见，致当日未办理相关手续。
庭审中，原告陈述，在签订房屋买卖合同后，其按合同约定向被告支付了首付房款200000元，但被告不及时归还银行房屋贷款，不配合原告办理买卖房屋的过户手续，故要求被告继续履行合同，办理房屋过户手续；被告一陈述，被告收到原告首付房款200000元是事实，合同签订后，原告未按合同约定在5日内到银行申请贷款，原告违约在先，在被告归还银行房屋贷款后，通知原告办理房屋过户手续时，原告又不同意支付剩余购房款，故被告不同意继续履行合同，要求解除双方之间的合同，追究原告的违约责任。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告陈肖林与被告黄葛虎之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的有关规定，该合同虽未有房屋共有人王金定签字，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，应认定该合同有效。本案中争议的房屋系被告黄葛虎、王金定所有，在签订房屋买卖合同时共有人被告王金定虽然未在房屋合同上签字，但从房屋买卖合同签订后，原告陈肖林将购房首付款汇至被告王金定个人账上及两被告提前归还争议房屋的银行贷款以及被告黄葛虎庭审中的陈述分析，可以认定被告王金定对被告黄葛虎出卖房屋的行为是知晓并同意的。且被告黄葛虎、王金定在得知原告陈肖林向本院提起诉讼后，仍归还了该房屋的剩余贷款，并通知原告办理房屋的过户手续。现原告陈肖林要求继续履行合同，依法有据，本院予以支持。被告黄葛虎、王金定有义务协助原告陈肖林办理该房屋的过户手续，相关费用按合同约定由原告陈肖林承担。为有利于解决本案纠纷，同时原告应将剩余购房款支付给被告黄葛虎、王金定。被告黄葛虎抗辩的理由不能成立，本院不予采纳。被告王金定经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄葛虎、王金定与原告陈肖林签订的房屋买卖合同继续履行；
二、被告黄葛虎、王金定于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈肖林办理常熟市东南大道138号湖畔现代城×××室房屋的过户手续；
三、原告陈肖林于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告黄葛虎、王金定购房款930000元（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××68，并注明案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17004元，由原告陈肖林负担8502元，被告黄葛虎、王金定负担8502元（原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邵宝华
人民陪审员 严雪琪
人民陪审员 钱月琴
二〇一七年四月六日
书 记 员 张立雯