广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初12780号
原告：中国民生银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区兴中道9-11号富豪山庄富华阁二层、兴中大厦首层，统一社会信用代码91442000698117306G。
主要负责人：梁俊峰，行长。
委托诉讼代理人：彭磊，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗海梅，广东保信律师事务所实习律师。
被告：张学坤，男，1975年4月3日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区，
被告：陈乙娟，女，1975年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区，
被告：中山市盛迪嘉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东区东苑南路103号大东裕商务大楼1601室，统一社会信用代码91442000576434813A。
法定代表人：张伊尔。
委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艳丽，广东香山律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司中山分行（以下简称为民生银行中山分行）诉被告张学坤、陈乙娟、中山市盛迪嘉房地产开发有限公司（以下简称盛迪嘉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告民生银行中山分行诉称，因被告张学坤、陈乙娟拖欠住房贷款本息未依约归还，且被告盛迪嘉房地产公司为保证人，请求判令：1.解除原告民生银行中山分行与被告张学坤、陈乙娟签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2.被告张学坤、陈乙娟向原告民生银行中山分行偿还借款本金720000元及利息15580.82元、罚息716.96元（暂计至2017年7月4日共计736297.78元，之后的利息、罚息、复利按《个人额度借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；3.被告张学坤、陈乙娟、盛迪嘉房地产公司共同承担原告民生银行中山分行因实现债权所产生的律师费41000元；4.原告民生银行中山分行对被告张学坤、陈乙娟提供的位于中山市××镇东岸北路××房的房产抵押物处置所得价款在诉求金额范围内享有优先受偿权；5.被告盛迪嘉房地产公司对被告张学坤、陈乙娟上述债务承担连带清偿责任。
被告张学坤、陈乙娟未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告盛迪嘉房地产公司辩称，1.原告民生银行中山分行主张被告盛迪嘉房地产公司承担连带清偿责任没有法律依据，根据物权法和担保法的规定，被告张学坤、陈乙娟已经提供物的担保，原告民生银行中山分行应该先实现物的担保权后，再向被告盛迪嘉房地产公司主张连带责任的担保；2.从解决纠纷的程序及司法资源的节约上，原告民生银行中山分行应通过本案实现债权，而不应先向被告盛迪嘉房地产公司主张担保责任后，再由被告盛迪嘉房地产公司向被告张学坤、陈乙娟进行追偿；3.本案中国土部门已经出具备案登记证明，足以证明原告民生银行中山分行对涉案房屋享有抵押权，因此被告盛迪嘉房地产公司认为其保证期限已经届满，不应该承担连带保证责任；4.从原告民生银行中山分行提交的证据看出，本案并未达到律师费结算条件，律师费发票开票日期是2017年10月16日，本案律师费未实际支付。综上，原告民生银行中山分行主张被告盛迪嘉房地产公司承担连带责任并无法律依据，请求法院驳回。
经审理查明：
贷款人：民生银行中山分行。
借款人：张学坤、陈乙娟。
抵押人：张学坤、陈乙娟。
保证人：盛迪嘉房地产公司。
签约情况：2015年5月29日，民生银行中山分行、张学坤、陈乙娟共同签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（合同编号：个房贷字第146012015816320号）。
贷款金额：810000元。
贷款期限：180个月，自2015年5月29日起至2030年5月29日止。
约定还款方式：按月等额本金还款。
贷款执行利率：中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，调整后的合同贷款利率自次年1月1日起开始适用。
罚息计收标准：到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。
复利计收标准：不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：如借款人违反本合同约定，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部借款。
欠款情况：张学坤从2017年1月起未按时足额还款，截至2017年7月4日欠民生银行中山分行贷款本金720000元、利息15580.82元、罚息443.98元、复利272.98元。
实现债权的费用：合同约定借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等。民生银行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，该律师事务所开具了票面金额为41000元的律师费发票。
抵押担保情况：张学坤、陈乙娟以所购的位于中山市××镇东岸北路××房的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，他项权证尚未核发。
保证担保情况：2015年5月29日，民生银行中山分行与盛迪嘉房地产公司签订《最高额保证合同》、《房屋按揭合作协议》，盛迪嘉房地产公司为民生银行中山分行与张学坤、陈乙娟在主合同（2015年5月29日至2016年5月29日期间因住房贷款而形成的债权债务关系所签订的所有合同）签订之日起至主合同项下抵押房产办理完毕有效所有权证书及他项权证并交予民生银行中山分行之日止该期间的主债权提供阶段性连带责任保证。保证人所担保的最高债权额为80000000元。保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年，保证范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保险费等）和所有其他应付合理费用。
本院认为，《个人购房/车位借款及抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，张学坤、陈乙娟借款后连续多期未按期还款，民生银行中山分行以起诉的方式进行催告，张学坤、陈乙娟仍未偿还任何款项，其行为已构成违约，民生银行中山分行主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，此外张学坤、陈乙娟还应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于民生银行中山分行主张张学坤、陈乙娟欠款的数额，有其提交的对账单、系统截图证实，且张学坤、陈乙娟没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有民生银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故民生银行中山分行要求张学坤、陈乙娟支付律师费41000元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力，当张学坤、陈乙娟不履行上述债务时，民生银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
盛迪嘉房地产公司承诺在民生银行中山分行取得他项权证前提供连带责任保证，现张学坤、陈乙娟的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有张学坤、陈乙娟自己提供物的担保，又有盛迪嘉房地产公司提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故民生银行中山分行应先就张学坤、陈乙娟提供的抵押物实现债权，盛迪嘉房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。盛迪嘉房地产公司承担保证责任后，有权向张学坤、陈乙娟追偿。
张学坤、陈乙娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司中山分行与被告张学坤、陈乙娟签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》（合同编号：个房贷字第146012015816320号）。
二、被告张学坤、陈乙娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国民生银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金720000元及利息、罚息、复利（暂计至2017年7月4日，利息为15580.82元、罚息443.98元、复利272.98元，从2017年7月5日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
三、被告张学坤、陈乙娟于本判决发生法律效力之日起七日内原告中国民生银行股份有限公司中山分行支付律师费41000元。
四、原告中国民生银行股份有限公司中山分行对被告张学坤、陈乙娟名下的位于中山市古镇镇东岸北路560号盛世嘉元花园12幢1601房的房地产（销售合同编号：HTN2015037707，抵押编号：易房抵字第DY201525760号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、被告中山市盛迪嘉房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市盛迪嘉房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张学坤、陈乙娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11574元，诉讼保全费4407元，合计15981元（原告中国民生银行股份有限公司中山分行已预付），由被告张学坤、陈乙娟负担（该费用被告张学坤、陈乙娟应在判决生效之日起七日内迳付原告中国民生银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市盛迪嘉房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 梁峻凡
书 记 员 程慕桦