安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初698号
原告：望江县千家汇服饰商场（以下简称“千家汇商场”），住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙西路。
经营者：陈涛，个体工商户。
委托代理人：奚伟。系千家汇商场员工。
委托代理人：廖永红，安徽雷城律师事务所律师。
被告：鲁加根，个体工商户。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
原告千家汇商场诉被告鲁加根租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人奚伟、廖永红、被告鲁加根及其委托代理人陈爱明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千家汇商场诉称：2012年9月21日，原、被告签订了《联营协议》，协议对双方权利义务作出了约定，但合同约定期满后，被告未与原告续签合同，又拒不搬出向原告交还承租经营场，严重侵犯原告的合法权益；期满至今被告占用该场地已造成原告的租金损失，虽经原告多次催促，要求被告搬出归还租赁场地及交清租金，但被告拒不配合，严重影响原告商场的管理秩序。原告为维护权益，诉至法院请求判令：①被告鲁加根立即搬出租用原告千家汇商场的经营场地；②被告鲁加根向原告千家汇商场支付按《联营协议》中的租金标准从合同期满之日至实际搬出之日止的租金；③本案诉讼费用由被告承担。
被告鲁加根辩称：1、2012年9月21日，原、被告签订了《联营协议》，该协议名为联营协议实为场地租赁协议，协议约定合同到期后被告鲁加根有优先承租使用权，应当保证鲁加根享有这个权利，原告用自己的场地垄断地位要求把场地租金增加到27万元/年，明显过高，违背了公平竞争的原则；2、占用场地损失应当比照租赁期间的标准和市场不景气的情况来酌定；3、诉讼费用应当由法院酌定分担，要求被告方承担诉讼费我方不同意；4、假如原告坚决要求终止协议，原告应当赔偿因其违约造成被告的损失，即货架的损失32671.4元、经营期间原告提供场地的屋顶渗水导致被告的货物损失30000元及原告装修造成被告货物积压，具体损失为：2013年7、8月份停业装修导致被告停业损失9万元、2014年8月至2014年12月装修改造造成被告经营损失40万元、员工工资损失4.2万元。
原告千家汇商场为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、经营者身份证复印件各一份，拟证明原告诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同书》复印件一份，拟证明原告对望江县电影院店面房享有合法的经营权等事实；3、《联营协议》复印件一份及附位置图一份，拟证明原、被告鲁加根的主体资格、原、被告就望江县千家汇服饰商场部分经营场地租赁等事项将双方权利义务进行了明确约定、对租赁(联营)期限、协议期满责任作出了明确约定的事实；4、收条复印件一份，拟证明2014年8月1日原、被告已经就搬迁补偿作处理、被告鲁加根领取了搬迁补偿款4000元的事实；5、短信记录（截屏）复印件一份，拟证明原告就双方合同期满后相关事项对被告进行了告知，被告未能按时搬出经营场地等事实。
被告鲁加根的质证意见：对证据1无异议；对证据2“三性”无异议，望江县电影院与原告间的租金是33万元，每年增加的租金不超过10%，所以原告与被告的租金每年也不能超过10%，但原、被告协议到期后原告要求的租金为27万元，租金增加超过原协议租金的50%，明显显失公平；对证据3“三性”无异议，但协议没有免责约定；证据4是8月份书写的，装修应当提前3个月通知，原告2014年5月份没有通知被告；对证据5真实性无异议，但原告应履行提前3个月通知的义务。
被告鲁加根为证明其辩称主张，向本院提交如下证据：1、货架清单3份，拟证明被告因2014年8月份开始的装修而造成的货架损失；2、照片18张，拟证明被告承租原告的经营场地漏水造成被告的货物损失3万元；3、积压货物的进货单96份（含欠条1份），拟证明2014年8月份装修造成被告货物积压、经营损失412797元。
原告千家汇商场的质证意见：对证据1的合法性、关联性有异议，没有发票，更无法达到被告方的证明目的，被告方应当证明原货架已经没有用了，电影院改造没有造成被告货架的损失；证据2“三性”有异议，照片货物是哪里的无法确认，照片上也不能看出有3万元的损失；对证据3“三性”有异议，进货单分别是2014年4月份之前的和2014年12月之后的，均无法达到证明被告货物积压损失的证明目的。
综合原告陈述、被告答辩以及双方举证、质证及辩论，本院对原、被告提交的证据作如下认证：原告提交的五组证据，均与本案密切关联，真实且有效，被告对此五组证据本身均给予认可或不持异议，故本院对上述证据均予以认定；被告提交的三组证据，原告均提出异议且异议理由具有合理性，被告提交的三组证据无法达到原告有违约行为、原告提供的租赁场地与被告存在相关损失之间有关联的证明目的，故对被告提交的三组证据不予认定。
经审理查明：2012年9月21日，原告千家汇商场与被告鲁加根签订《联营协议》，协议约定：原告将经营场地部分出租给被告进行经营、被告每年向原告交纳租金13.5万元、租赁（联营）期限自2012年9月21日至2015年9月20日共三年；被告租赁的经营场地因装修改造工程而造成被告自2014年8月至2014年12月共5个月的租赁期限损失，然原告在装修改造工程结束后，对被告的租期进行了顺延、弥补，即被告的租期于2016年2月19日截止；现原、被告间租赁期限已届满，双方对被告先前租赁的经营场地未达成新的租赁协议（合同）、被告自2016年2月19日起至今未向原告交纳租金且未返还其承租的经营场地，原告认为被告行为损害其合法权益，故诉至法院请求判令：①被告鲁加根立即搬出租用原告千家汇商场的经营场地；②被告鲁加根向原告千家汇商场支付按《联营协议》中的租金标准从合同期满之日至实际搬出之日止的租金；③本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：原告千家汇商场与被告鲁加根之间的租赁关系合法有效。被告在租赁期限届满后，未能与原告重新达成租赁协议或合同的情形下，未经原告同意继续占用原告的经营场地显然于法无据，亦侵害了原告的合法权益，故原告要求被告搬出原告的经营场地，本院予以支持；原告要求被告支付自租赁期满后、按原《联营协议》中的租金收取标准计算其占用经营场地而造成原告的租金损失，于法不悖，本院亦支持。被告要求原告赔偿因其违约造成的损失主张，缺乏相应依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁加根于本判决生效之日起20日内向原告望江县千家汇服饰商场返还其承租的经营场地；
二、被告鲁加根支付自2016年2月19日始按每月11250元（135000元/年÷12个月）计算原告望江县千家汇服饰商场的租金损失至返还承租经营场地之日止，限于本判决生效后20日内付清；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费363元，由被告鲁加根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 陈向东
代理审判员 杨济勇
人民陪审员 常 俊
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 曹 宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。