重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0118民初1576号
原告：张玉海，男，1967年8月17日生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：孔健，重庆新源律师事务所律师。
被告：重庆恒大永君房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区红河中路177号1号楼3-3-2#，统一社会信用代码91500118577967849M。
法定代表人：熊敏，董事长。
委托诉讼代理人：刘孟凯，该公司员工。
原告张玉海与被告重庆恒大永君房地产开发有限公司（以下简称恒大永君公司）商品房买卖合同一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉海的委托诉讼代理人孔�，被告恒大永君公司的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉海向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2016年4月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告恒大永君公司退还原告张玉海购房款、税费、维修基金共计83105.5元及利息（按银行同期贷款利率从起诉之日计算至付清之日止）；3.判令被告支付违约金83.1元；4.案件受理费由被告恒大永君公司负担。事实和理由：原、被告于2016年4月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告恒大永君公司将位于重庆市永川区昌州大道899号地下车库1-B199号现房出售给原告张玉海。合同对双方的权利义务以及违约责任进行了约定。合同签订后，原告张玉海依约向被告恒大永君公司支付了全部款项，但被告恒大永君公司却未按合同约定办理产权登记，�今未将车库交付使用，且未经批准擅自变更地下车库出入口规划设计。故原告张玉海起诉来院并提出上述请求。庭审中，原告张玉海明确其要求解除合同的理由为被告恒大永君公司存在逾期交房超过180天以及逾期办理产权证的情形。
被告恒大永君公司辩称，其公司不存在逾期办证的情况，因为补充协议第八条约定了在交付使用之日起的360日内办理产权证，其公司已为原告张玉海办理了权属登记。其公司亦不存在逾期交房的情况，因为涉案车库已于2015年9月21日取得备案登记证，符合交付条件，原告张玉海也实际于2016年9月30日接房，只是未完善交房手续，但其公司已于2017年3月7日向原告张玉海发送了补交相关手续的催告函，要求其完善手续，并交纳相关费用，但原告张玉海至今不完善相关手续。其公司并没有变更车库设计。其公司还辩称，《合同补充协议�第十六条第（三）款约定了解除权的行使期限，故即便其公司存在违约行为，原告张玉海的解除权也已经消灭。
2016年4月1日，原告张玉海作为乙方与作为甲方的被告恒大永君公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告恒大永君公司将位于重庆市永川区昌州大道899号的地下车库负1-B199以77000元的价格出售给原告张玉海。合同还约定了以下内容：甲方销售的商品房为现房；2016年4月1日支付房款77000元；属现售商品房的，甲方在2016年10月30日前将商品房交付乙方使用，交付条件为已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担；甲方如未按合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金；现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机�规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金；合同未尽事项，由双方约定后签订补充协议（附件五），合同附件与本合同具有同等法律效力。
同日，原、被告双方签订《合同补充协议》，约定如下内容：商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，甲方提前书面通知乙方办理收楼手续，双方同意以甲方书面通知的收楼日为交房日期，若乙方未按通知的日期办理该房屋的验收交楼手续�则视为乙方同意该商品房符合交付条件，并已实际交付乙方；并将合同十三条关于办理产权登记的约定，变更为自合同约定的交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如甲方延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日；如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方要求解除合同的，甲方退还房价款，按乙方已付房价款万分之零点一向乙方支付违约金，利息按0%计算；买受人确认《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地�，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，则视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务；按合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。
合同签订后，原告张玉海按约支付了房款、契税、转移登记费、权证印花税、转让手续费、合同印花税等。
2017年8月14日，被告恒大永君公司为原告张玉海办理了涉案房屋的不动产权证。
庭�中，原告张玉海明确其主张违约金依据是《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四款第二项，即如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。
本院认为，原告张玉海与被告恒大永君公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。现原告张玉海认为被告恒大永君公司存在违约行为，要求解除合同、返还各项费用及利息以及支付违约金。对其请求是否成立，本院评判如下：
原告张玉海主张违约金的理由是否成立。庭审中，原告张玉海明确其主张违约金依据是《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四款第二项关于被告恒大永君公司逾期办理产权登记的约定。故认定原告张玉海主张是否成立的关键是被告恒大永君公司是否存在逾期办理产权登记的行为。对此，本院认为，《重庆市商品房买卖合同》约定了现售商品房的，自合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但《合同补充协议》将办理产权登记的约定，变更为自合同约定的交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如甲方延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。被告恒大永君公司已于2017年8月14日为原告张玉海办理了涉案房屋的不动产权证，故被告恒大永君公司不存在逾期办理产权证的情形，原告张玉海主张违约金的依据不成立，本院对其该项请求不予支持。
原告张玉海要求解除《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的主张是否成立。原告张玉海在庭审中明确，其要求解除合同的依据是被告恒大永君公司存在逾期交房超过180天以及逾期办理产权证的情形。《重庆市商品房买卖合同》对两种违约行为均约定了解除权。根据前述认定可知，被告恒大永君公司不存在逾期办理产权证的情形，故原告张玉海不能以此为由行使解除权。对于原告张玉海是否可以以被告恒�永君公司逾期交房超过180天为由行使解除权，本院评判如下：《合同补充协议》约定了按合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。《重庆市商品房买卖合同》约定了被告恒大永君公司应于2016年10月30日前将商品房交付使用，如未按合同约定的期限将商品房交付使用，逾期超过180日后，原告张玉海有权解除合同。故按照合同约定，即便被告恒大永君公司存在逾期交付房屋超过180天的事实，原告张玉海应于2017年4月29日起即可行使合同解除权，该权利期间为30日，超过30日未行使，视为原告张玉海放弃解除权，故原告张玉海不能以被告恒大永君公司逾期交房超过180天为由行使解除权。
原告张玉海要求返还各项费用及支付利息的主张是否成立。如前所述，因原告张玉海要求解除《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的主张不成立，故其不能要求被告恒大永君公司返还费用并支付相应的利息，本院对其该项诉讼请求亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张玉海的全部诉讼请求。
案件受理费940元，由原告张玉海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 曾兰兰
二〇一八年四月十七日
书记员 彭祝敏