广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初9690号
原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广东省广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1-5层。
负责人：陈春汉，行长。
委托代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。
被告：杨成，男，1964年9月16日出生，汉族，身份证住址内蒙古巴彦淖尔市临河区。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。
法定代表人：李思廉。
委托代理人：饶文谦，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司广州东山支行诉被告杨成、广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开�进行了审理。原告的委托代理人朱涛，被告富力公司的委托代理人饶文谦到庭参加诉讼，被告杨成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月20日，被告富力公司（甲方）与原告（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》。协议约定：甲方为促进其开发的“富力金港新城”商品房的销售，邀请乙方参与向购房人提供个人住房及商业用房抵押贷款业务；甲方为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保等。此后，2009年8月17日，原告（贷款人）与被告杨成（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同签订后，原告依约向被告杨成发放贷款230000元。被告杨成借款后未按时还款，被告富力公司亦未履行担保责任，原告催收未果，现起诉请求判令：1、解除原告与被告杨成签订的《个人一手住房贷款合同》，且该合同项下的贷款立即提前到期；2、被告杨成立即向原告偿还贷款本金144391.78元及截止2017年9月29日的利息2963.66元、罚息220.65元、复利116.63元，并从2017年9月30日起至清偿之日止按逾期利率计收逾期利息及复利；3、被告富力公司对被告杨成的债务承担连带清偿责任；4、原告对被告杨成所有的位于富力金港新城（自编A10-A18栋）富力金港新城（A13栋）3层301房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、两被告承担原告支付的律师费11400元；6、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告杨成无答辩，无提交证据。
被告富力公司辩称：不同意原告诉讼请求。第一、依据原告提交的证据，房屋已经办理了预告登记，抵押权已经成立。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条，债务既有保证又有抵押，保证人对抵押外的债权承担保证责任的规定，被告要求原告先处分房屋，不足部分再由被告承担保证责任；第二、对欠款金额，流水是原告单方提供，请求法庭审查；第三、原告未能就债权向业主及被告进行过催告，依被告与原告签订的合作协议第五条的约定，不按时偿还贷款本息，经银行发过书面通知后，被告进行清偿。原告未向被告发出书面通知，被告承担连带清偿责任的条件未成就；第四、关于律师费，合作协议明确约定，律师费不在保证范围内，被告不应承担连带清偿责任。
经审理查明：2008年8月20日，被告富力公司（甲方）与原告（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》。协议约定：甲方为促进其开发的“富力金港新城”商品房的销售，邀请乙方参与向购房人提供个人住房及商业用房抵押贷款业务；甲方为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人�乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥抵押物的《房地产权证》及乙方正式执管《他项权证》为止。
2009年8月17日，原告（贷款人）与被告杨成（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为230000元；贷款期限240个月；贷款用途为购房；贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%；借款按月结息和付息；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款担保方式合同约定为所购房产的抵押担保及被告富力公司的阶段性连带责任保证担保；抵押物为富力金港新城（自编A10-A18栋）富力金港新城（A13栋）3层301房。
合同签订后，被告杨成用于抵押的富力金港新城（自编A10-A18栋）富力金港新城（A13栋）3层301房于2010年3月9日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押�预告登记手续，抵押权预告登记权利人为原告。
原告依约向被告杨成发放贷款230000元。被告杨成借款后未按时还款，原告催收未果，遂向本院起诉。截至2017年9月29日，被告杨成尚欠原告贷款本金144391.78元、利息2963.66元、罚息220.65元、复利116.63元。
另查明，为实现本案债权，原告向广东金轮律师事务所支付了律师费11400元。
本院认为：原告与被告杨成签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告杨成未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除《个人一手住房贷款合同》并要求被告杨成偿还借款本金、利息、罚息、复利及要求被告杨成支付律师费的诉讼�求合法合理，本院予以支持。
关于原告请求对抵押物富力金港新城（自编A10-A18栋）富力金港新城（A13栋）3层301房拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告富力公司与原告签署《按揭业务担保合作协议》，承诺为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥抵押物的《房地产权证》及原告正式执管《他项权证》为止，本案中，截至起诉之日，涉案房产尚未办理正式抵押登记手续，故被告富力公司应对被告杨成的债务承担连带清偿责任。《按揭业务担保合作协议》未明确将律师费纳入保证范围，故被告富力公司的连带清偿责任应限于被告杨成的贷款本息，不包括律师费。被告富力公司承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告杨成追偿。
关于被告富力公司辩称要求原告先处分涉案房屋以实现原告债权，不足部分，再由被告富力公司承担相应保证责任的意见，对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告杨成的贷款担保方式合同约定为所购房产的抵押担保及被告富力公司的阶段性连带责任保证担保，故根据上述法律规定，被告富力公司应按照合同约定对被告杨成的上述债务承担连带清偿责任，而非处理涉案房产不足以清偿部分的连带清偿责任，故本院对被告富力公司该项抗辩意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告杨成2009年8月17日签订的《个人一手住房贷款合同》自本判决发生法律效力之日起予以解除。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨成向原告中国银行股份有限公司广州东山支行清偿借款本金144391.78元及利息、罚息、复利（暂计至2017年9月29日的利息2963.66元、罚息220.65元、复利116.63元，从2017年9月30日起按合同约定的标准计算至款项还清之日止）。
三、自本判决发生法律效力之�起十日内，被告杨成向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费11400元。
四、被告广州富力地产股份有限公司对被告杨成的上述判决主文第二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告杨成追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3571元、保全费1281元合共4852元，由被告杨成、广州富力地产股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 刘军梅
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 刘剑威