四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初1000号
原告：唐雪，女，1991年12月7日出生，汉族，城镇居民，家住四川省岳池县。
委托诉讼代理人：黄小梅，四川诚协律师事务所律师。
被告：黄万波，男，1975年3月13日出生，汉族，农村居民，家住四川省广安市广安区。现下落不明。
原告唐雪诉被告黄万波民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理，依法组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告唐雪及其委托诉讼代理人黄小梅到庭参加了诉讼，被告黄万波经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因需要资金周转向她借款110000元，她与被告在2014年12月3日签订了《（抵押）借款合同》，合同主要约定：借款金额110000元，借款利率为月利率2.13%，借款期限自2014年12月3日至2015年6月2日止。被告提供自有的位于广安市广安区某某镇某某路41号1幢2单元502号房屋设定抵押。合同签订后，她向被告支付了借款110000元，并于2014年12月4日对抵押财产办理了抵押登记。被告借款后未能按期偿还借款本息，后经她多次催收未果，故请求法院判决：一、被告黄万波偿还原告唐雪借款本金110000元及利息（利息从2014年12月3日起按年利率24%计算至借款本金付清之日止）；二、被告黄万波支付原告唐雪已付律师费7000元；三、原告唐雪对位于广安市广安区某某桥镇某某路41号1幢2单元502号房屋享有优先受偿权。
被告未做答辩。
经审理查明，2014年12月3日被告黄万波因建设需要向原告唐雪借款110000元，同日原告唐雪（甲方）与被告黄万波（乙方）签订了《（抵押）借款合同》，该合同主要约定：“甲方借给乙方人民币110000元（大写壹拾壹万元整），借款期限自2014年12月3日起至2015年6月2日止，借款利率为月息2.13%。乙方用自有房产设定抵押，到期不能归还甲方的借款，甲方有权依法处理抵押房产。抵押财产为乙方所有的位于广安市广安区某某镇某某路41号1幢2单元502号的房产，双方约定该抵押房产的价值为人民币壹拾柒万元，抵押担保范围为本合同约定的借款及利息、违约金、损害赔偿金及乙方为收回借款产生的合理费用（含律师费）”。合同签订后，原、被告双方于2014年12月4日到广安市房产管理局将被告黄万波所有的位于广安市广安区某某镇某某路41号1幢2单元502号（房权证号：广安市房权证广房字第********号，土地证号：广安区国用（2014）第****号）住房一套办理了抵押登记。
后原告多次向被告催还该笔借款未果，遂起诉来院要求被告偿还借款本金110000元及利息，原告并要求对被告提供的抵押财产即位于广安市广安区某某镇某某路41号1幢2单元502号房屋享有优先受偿权。
在本案审理过程中，原告自愿放弃要求主张律师费7000元的诉讼请求。
以上事实，有原告的陈述，出示的（抵押）借款合同复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、成都银行交易明细打印件，有证人雷某某的证词等证据予以证实，足以认定。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律的保护，被告向原告借款并签订了（抵押）借款合同，原、被告之间借款关系清楚，权利义务明确，被告所欠原告的借款依法应当偿还，故对原告要求被告偿还借款本金110000元的诉讼请求，本院予以支持；被告向原告借款时约定月利率为2.13%（即年利率为25.56%），且该利息约定已违反国家有关限制借款利率的规定，原告在本案审理过程中要求按年利率24%计算利息，该利率符合法律规定，故对原告要求被告承担按年利率24%计算借款利息的诉讼请求，本院予以支持；本案中原、被告虽然只约定了借期内的利率未约定逾期利率，但原告有权向被告主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，故对原告要求被告承担借款逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，原、被告自愿签订抵押合同并将被告提供担保的财产在广安市房产管理局办理了抵押登记，故对原告要求对抵押财产即位于广安市广安区某某镇某某路41号1幢2单元502号住房一套享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告当庭放弃要求被告承担律师费7000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告黄万波于本判决生效后三十日内向原告唐雪清偿借款本金110000元和利息（利息从2014年12月3日起按照年利率24%计算至该笔借款本金付清日止）；
二、原告唐雪对抵押财产即位于广安市广安区某某镇某某路41号1幢2单元502号住房一套享有优先受偿权。
上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费2640元，由被告黄万波负担，并向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李先锋
人民陪审员 肖晓明
人民陪审员 兰宗柏
二〇一六年七月四日
书 记 员 严 钦
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。