杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初7089号
原告：浙江天意物业发展有限公司，组织机构代码：76548407-8，住所地：杭州市富阳区富春街道春秋北路379号-7号205室。
法定代表人：叶军。
委托代理人：徐利康，男，1971年1月22日出生，汉族，住杭州市富阳区，该公司员工。
被告：陈雨荣，男，1981年8月10日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告浙江天意物业发展有限公司（以下简称天意物业）与被告陈雨荣物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法由审判员陈琴霞适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告天意物业的委托代理人徐利康到庭参加诉讼；被告陈雨荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天意物业起诉称：2007年11月7日，原告与富春街道鹿山小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，被告陈雨荣是坐落于富春街道鹿山锦苑小区天河路227号、239号第二层、239号第四层的业主。在原告为该小区提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告陈雨荣从2013年1月25日起，无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约，原告曾多次催讨，被告均未支付。现诉请法院，要求：1、判令被告支付原告2013年1月25日至2016年12月31日期间的物业管理费231858元、支付逾期付款违约金至实际支付之日止9464元，共计241322元；2、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告减少第一项诉讼请求为：判令被告支付原告2013年1月25日至2016年12月24日期间的物业管理费229433元。第二项诉讼请求不变。
原告天意物业为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照副本、工商变更登记情况、资质证书各一份，证明原告具备合法的经营权及具有物业管理资质的事实；
2、房屋产权信息二份，证明被告系涉案物业业主及涉案物业建筑面积；
3、前期物业服务合同一份，证明原告与鹿山锦苑小区开发商杭州富阳新世纪房地产开发有限公司对鹿山锦苑小区前期物业管理服务权利义务所作出的约定以及被告应按合同支付物业费。
4、富发改价费〔2007〕305号文件一份，证明鹿山锦苑物业服务费收费标准符合规定。
5、催费函一份、照片三张，以证明原告多次向被告催讨物业费的事实。
被告陈雨荣未作答辩，亦未举证。
对原告天意物业提交的上述证据，被告陈雨荣未到庭质证，视其自动放弃质证权利。本院审查后认为，原告天意物业提交的证据1，能够证明原告具备相应物业服务管理资质的待证目的，本院予以认定；证据2，形式合法、内容真实，对被告陈雨荣系富春街道天河路227号及富春街道天河路239号第2层、第4层的业主及其房屋相应建筑面积的事实具有证明力，本院予以认定；证据3，符合证据的基本特性，本院认为开发商杭州富阳新世纪房地产开发有限公司委托原告对富春街道天河路鹿山锦苑小区提供物业管理服务，物业收费标准等内容由原告和开发商签订的前期物业合同确定，对全体业主具有约束力，故予以认定；证据4，符合证据的基本特性，本院予以认定；证据5，本院审查认为，该证据能达到证明原告向被告催讨物业费等相关费用的待证目的，予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2007年11月1日，原告天意物业（前身为：富阳市天意物业管理有限公司）与鹿山锦苑小区开发商杭州富阳新世纪房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份。开发商杭州富阳新世纪房地产开发有限公司委托原告对鹿山锦苑小区进行物业管理，委托管理期限自本合同签订之日起至首届业主委员会成立止。合同第六条约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1.50元/平方米/月，商业物业2.5元平方米/月，地下停车位40元/月/个。第七条约定：业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用；物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年度第一个月内履行交纳义务。合同签订后，原告依约为鹿山锦苑小区提供物业管理服务。
被告陈雨荣系鹿山锦苑小区天河路227号、239号第二层、239号第四层的业主，该物业系商业物业。其中天河路227号房屋建筑面积为603.11平方米，房屋权属登记时间为2013年1月25日。关于天河路227号房屋，被告陈雨荣自2013年1月25日至2015年1月24日期间应交纳物业服务费25330.62元（603.11平方米×2.5元/平方米/月×24月×0.7（空置房按7折））；自2015年1月25日至2016年12月24日期间应交纳物业服务费34678.83元（603.11平方米×2.5元/平方米/月×23月）。其中天河路239号第二层房屋建筑面积为976.75平方米，房屋权属登记时间为2013年1月25日。关于天河路239号第二层房屋，被告陈雨荣自2013年1月25日至2015年1月24日期间应交纳物业服务费41023.5元（976.75平方米×2.5元/平方米/月×24月×0.7（空置房按7折））；从2015年1月25日至2016年12月24日期间应交纳物业服务费56163.13元（976.75平方米×2.5元/平方米/月×23月）。其中天河路239号第四层房屋建筑面积为976.75平方米，房屋权属登记时间为2013年3月25日。关于天河路239号第四层房屋，被告陈雨荣自2013年3月25日至2014年3月24日期间应交纳物业服务费20511.75元（976.75平方米×2.5元/平方米/月×12月×0.7（空置房按7折））；庭审中，原告自认该物业2014年3月25日至2015年3月24日期间的物业费已交清；从2015年3月25日至2016年12月24日期间应交纳物业费51279.38元（976.75平方米×2.5元/平方米/月×21月）。上述三处物业共应交纳物业费为：228987.21元。
另查明，原告天意物业现仍为鹿山锦苑小区提供物业服务，并以发催费函及张贴催交物业服务费通知单等方式多次向被告催讨物业服务费。
本院认为：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告陈雨荣系鹿山锦苑小区业主，开发商杭州富阳新世纪房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应视为合法有效，对被告陈雨荣具有法律约束力，被告陈雨荣应当按照合同约定交纳物业费等相关费用。原告天意物业已按约在鹿山锦苑小区提供保安、保洁、绿化等各方面的物业服务，被告系原告提供物业服务的受益人、鹿山锦苑小区业主，应当按照合同约定交纳物业服务费用。经本院核算，被告陈雨荣从2013年1月25日至2016年12月24日期间共应交纳物业费228987.21元。原告天意物业放弃对被告逾期付款违约金的主张，系其自行处分部分实体权利，本院予以认可。
综上，原告天意物业诉请中的合理部分，本院予以支持。被告陈雨荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈雨荣支付原告浙江天意物业发展有限公司物业费228987.21元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告浙江天意物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4741元（预收4920元），减半收取2370.5元，由原告浙江天意物业发展有限公司负担10.5元，由被告陈雨荣负担2360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。
审 判 员 陈琴霞
二〇一六年十月二十七日
代书记员 孙泽南