黑龙江省依安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0223民初168号
原告毕代君，男，1949年5月4日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省依安县。
委托代理人毕凤岩（系原告儿子），男，1977年12月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省依安县。
被告黑龙江省倡盛房地产开发集团有限公司，住所地黑龙江省绥化市兰西县兰西镇（东方建筑公司院内），组织机构代码749××××-×。
法定代表人李振民，该公司董事长。
委托代理人王巍，男，1964年4月24日出生，汉族，该公司鑫凯嘉园小区项目经理，住黑龙江省依安县。
原告毕代君与被告黑龙江省倡盛房地产开发集团有限公司（以下简称倡盛房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕凤岩到庭参加了诉讼，被告倡盛房地产公司委托代理人王巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毕代君诉称：2015年4月11日原告号被告签订了184号征收有证房屋安置协议，协议约定，被告应给原告100平方米商服及同等面积的地下室。该协议经二审法院生效法律文书认定为有效合同，但被告拒不履行协议交付安置用房。故诉至法院，要求被告给付100平方米商服房屋价款60万元、100平方米地下室价款33.8万元，共计93.8万元。协议签订时，原告没要政策补偿，都折到楼房和地下室里了，现被告不履行合同，原告要求从2016年3月份开始按照每平方米每月100元给付停业损失，按100平方米计算，计算至2017年2月27日止，共计12万元。
被告倡盛房地产公司辩称：原告要求现金补偿，被告不同意，因为给毕代君回迁的房屋在原址原位按照合同规定预留了，只是房屋面积不足，所以被告不同意货币补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一.原告提交的《征收有证住宅房屋安置协议书》（编号184）被告对此无异议，对该证据的真实性予以确认。
庭审中，被告承认按协议约定原位置已为原告预留了房屋，预留的地下室面积与约定一致，一楼商服面积只有50多平方，与协议约定的面积有差距。
原告提交的《征收有证住宅房屋安置协议书》（编号184）中约定“……南北通透，室内无明柱，南北宽度相同，室内宽度4.5-5米，门不低于2.6米，……100㎡以上不添钱……回迁商服。如回迁时没能提供该楼房屋下面等面积地下室，承诺方愿意以一楼正上方等面积二楼做以补偿地下室，地面至棚顶不低于2.1高，地下室和一楼同时交工，否则按以上补偿条件补偿（地下室防水墙面均有王巍处理）。入户时若和上述承诺不符，按每平6000元退款，退款面积100㎡。”
对于现被告预留的房源因一楼面积与约定不符，原告不同意接收，要求按协议约定价格补偿，被告应按协议约定每平6000元予以退款，退款面积为100㎡，计600000元。
对于地下室，协议约定按二楼住宅等面积补偿，原告提交了证据证实了被告对外出售四楼住宅面积为3161元∕平方米，参照此价格，被告应给付原告地下室补偿款316100元（3161元∕平方米×100㎡）。
二.关于原告主张停业损失的问题。
原告主张从2016年3月份开始按照每平方米每月100元给付停业损失，按100平方米计算，计算至2017年2月27日止，共计12万元，并提供《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及企业基本信息予以证实。
根据《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条第（二）款规定，被征收房屋在房屋征收决定公告发布前实际用于经营且能够提供营业执照和税务登记等证照、手续的，按被征收房屋产权证载明的建筑面积每平方米100元的标准计发停产停业损失补偿。
根据原告提交的《征收有证住宅房屋安置协议书》及企业基本信息，原告被征收房屋产权证载明的建筑面积为38.8平方米、附属建筑面积20.75平方米，合计59.55平方米，故原告主张从2016年3月份被告应交付楼房至2017年2月27日止的停产停业损失的请求应予支持，金额应为71460元（59.55平方米×100元×12个月）。
庭审中，原告对停产停业损失增加至14个月，但对增加部分的诉讼请求在法定期限内未补交诉讼费，对增加部分的请求不予支持。
通过对上述证据的分析与认证，认定如下事实：2015年2月14日，依安县人民政府发布了依政征决字（2015）第1号房屋征收决定公告，决定对贾会清所在的东北新街（E108方）进行公益性征收（旧城区棚户区改造）。倡盛房地产公司取得了该方国有土地使用权，拟在该地段进行开发并协助政府进行征收安置工作，毕代军的房屋坐落在该被征收地段。2015年4月11日，倡盛房地产公司、依安县房屋征收管理办公室与毕代军签订了编号为184号的《征收有证住宅房屋安置协议书》，约定“甲方同意乙方与建设企业协商意见，内定为乙方全部经营面积及全部政策补偿在内，建设企业给予安置正楼商服楼一层100㎡，详见乙方与建设企业约定，建设企业承诺给予安置本小区最前面西数第一栋，西数第四门商服楼一层地面以上100㎡户型，并免交一切差价款，室内南北通透，室内无明柱，南北宽度相同，室内宽度4.5-5米，南北门，门不低于2.6米，有窗户。如超出100㎡以上不添钱……如回迁时没有提供该楼房屋下面等面积地下室，承诺方愿意以一楼正上方等面积二楼做以补偿。……入户时若和上述承诺不符，按6000元∕平退款，退款面积1000㎡。”协议签订后，毕代军的房屋被拆扒。2015年11月份，楼房竣工，协议书中约定给原告回迁的一楼商服楼房与约定不符，原告未接收该楼房。
本院认为：民事主体从事民事活动应当遵守诚实信用原则。双方当事人在签订协议后，被征收房屋已交付被告进行了拆扒。倡盛房地产公司作为开发企业在其为实现自己利益考虑给予原告较高补偿时，应当对签订安置补偿协议书的法律后果有合理预见，故其应履行协议书中约定的义务。因协议书中约定应回迁原告的商服楼与协议书约定不符，原告又不同意接收，故对其要求货币赔偿的请求予以支持；根据《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定，对原告主张被告应交付楼房至2017年2月27日止的停产停业损失的请求应予支持；庭审中，原告对停产停业损失增加至14个月，但对增加部分的诉讼请求在法定期限内未补交诉讼费，对增加部分的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告黑龙江省倡盛房地产开发集团有限公司给付原告毕代军应回迁100平方米商服楼房的货币补偿款600000元、100平方米地下室货币补偿款316100元，合计916100元。
二、被告黑龙江省倡盛房地产开发集团有限公司给付原告毕代军停业损失71460元（59.55平方米×100元×12个月）。
上述一、二项于判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14284元，原告毕代军负担608元，被告黑龙江省倡盛房地产开发集团有限公司负担13676元，与前款一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。
如当事人在规定期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，上述期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审判长 徐冬华
审判员 单立群
审判员 韩凤波
二〇一七年七月二十五日
书记员 张晓雨