云南省文山市人民法院民 事 裁 定 书（2017）云2601民初2493号原告：邓某某，男，1975年1月4日生，汉族，住马关县。原告：陆某某，女，1976年5月18日生，壮族，住马关县。以上两原告共同委托诉讼代理人：于廷彪，云南鼎祥律师事务所律师（特别授权）。被告：罗某某，男，1977年6月30日生，汉族，住文山市。原告邓某某、陆某某与被告罗某某返还原物纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某、陆某某及其委托诉讼代理人于廷彪，被告罗某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邓某某、陆某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令罗某某返还邓某某、陆某某文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺一间；2.判决罗某某支付邓某某、陆某某2015年12月至2017年12月房屋租金200000元；3.本案诉讼费用由罗某某承担。事实和理由：2012年9月18日，邓某某、陆某某以590000元的最高价竟得了文山县（市）开化中路州国药大厦1幢9号商铺一间。昆明市五华区人民法院（2009）五法执字第1108-2号《民事裁定书》予以确认。邓某某、陆某某于2013年1月29日到文山市房屋管理中心办理了房屋产权过户手续，领取了房屋产权证。邓某某、陆某某购买的州国药大厦1幢9号商铺原属于文山医药有限责任公司所有，罗某某一直租赁该商铺。该商铺2013年1月至2015年11月的租金，昆明市五华区人民法院已经支付给邓某某、陆某某，2015年12月至今的房屋租金应当由罗某某支付，但罗某某至今未支付。为此，邓某某、陆某某诉至法院，请求支持诉请。2017年9月21日，邓某某、陆某某变更案由为房屋租赁合同纠纷，诉讼请求变更为要求罗某某支付2015年12月至2017年12月的房屋租金200000元。事实部分补充：2017年8月10日，邓某某已同政府签订了征收补偿协议，现该房屋已被拆迁，所以不再要求返还。罗某某答辩称，对变更案由没有意见，但是不应该由我支付租金，因为我与房东刘飞于2012年10月1日左右签订了4年的房屋租赁合同，后合同满后又续签了5年，从2015年11月30日至2020年11月31日，当时房东刘飞出具了房产证和土地证，第一次签约是一年一年的支付，第二次签约时我先付了一年，后来又一次性付了4年的租金，房屋的租金已经全部付清，直至2020年11月31日。我租的房屋是刘飞的，因为他有房产证、土地证，并不是邓某某和陆某某的，邓某某和陆某某的房子是在刘飞的隔壁。我租的房子不是原告的，根据房产证上的图纸是能够看出来的，而且原告提出的每年100000元的租金与市场价格不符，那里的房子即使是邓某某和陆某某的，最多也就40000元左右。邓某某、陆某某围绕其主张，向法庭提交了以下证据：昆明市五华区人民法院（2009）五法执字第1108-2号民事裁定书复印件一份，证明邓某某、陆某某以人民币590000元最高价竟得位于文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺的事实；文山市房权证文房字第××号房产证复印件一份（与原件核对无异），证明邓某某、陆某某于2013年1月29日取得位于文山市开化中路国药大厦1幢9号商铺所有权的事实；文山市国有土地上房屋征收与补偿协议书复印件一份（与原件核对无异），证明2017年8月10日，文山市人民政府对邓某某、陆某某位于文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺进行征收的事实；《证明》一份，证明邓某某、陆某某位于文山市开化中路国药大厦1幢9号商铺是昆明市五华区人民法院拍卖所得，已经办理房屋登记手续，不存在一房两证的事实；《民事裁定书》一份，证明罗某某使用邓某某、陆某某位于文山市开化中路国药大厦1幢9号商铺的事实；照片四张，证明邓某某、陆某某的房屋被罗某某占用的事实。经质证，罗某某对邓某某、陆某某提交的第1组、第2组、第3组、第4组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对第5组证据的真实性无异议，但证明观点有异议，罗某某并没有使用邓某某、陆某某的9号商铺，罗某某承租的是8号商铺；对第6组证据的真实性无异议，但是不能证明罗某某使用的房屋是邓某某、陆某某的。本院认为，邓某某、陆某某提交的第1、2、3组证据客观真实，能够证明邓某某、陆某某的证明观点，与本案有关联，本院予以采信；第4组证据客观真实，能够证明文山市开化中路国药大厦1幢9号商铺已经办理房屋登记手续的事实，本院予以彩信，但该证据不能证明文山市开化中路国药大厦1幢9号商铺不存在一房两证的事实，对该证明观点，本院不予彩信；对于第5组证据，本院将结合本案案情及实际进行综合评判；第6组照片不能证明邓某某、陆某某的观点，本院不予彩信。罗某某针对其辩解，提交了以下证据：营业执照复印件一份，证明2012年开始10月12日开始，罗某某就以州医药公司为经营场所经营服装店；《铺面租赁协议》复印件一份（与原件核对无异），证明在之前的租期满后，罗某某于2015年4月28日与房东刘飞续签5年的合同；《铺面租赁补充协议》、《债权转让协议书》、《收款收据》、《收条》、《建设银行客户回单》各一份，证明罗某某与刘飞续签的5年的房租已经全部付清；《房屋使用权证》《土地证》各一份，证明罗某某与刘飞签订的租赁协议的时候，刘飞是具有房屋产权的，双方签订的合同是合法有效的。经质证，邓某某、陆某某对罗某某提交的第1组证据无异议；对第2组证据的真实性无异议，但对合法性有异议，因为租赁协议上已经处分了属于邓某某、陆某某的36㎡；对第3组证据的真实性无异议，但关联性有异议，罗某某支付房租给刘飞，但是并没有将属于邓某某、陆某某的36㎡的房屋租金支付给邓某某、陆某某，罗某某将租金支付给刘飞与我方无关；对第4组证据的真实性无异议，但是对该关联性有异议，邓某某、陆某某的36㎡并没有在刘飞的产权证上。本院认为，罗某某提交的第1、2、3、4组证据均客观真实，且邓某某、陆某某无异议，本院予以采信。根据当事人提供的证据，经审理，本院查明本案的法律事实如下：邓某某、陆福珍系夫妻关系。2012年8月15日，邓某某以590000元的最高价竟得五华区人民法院依法委托拍卖的文山州医药有限责任公司所有的文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺。2012年9月18日，昆明市五华区人民法院（2009）五法执字第1108-2号《民事裁定书》裁定：被执行人文山州医药有限责任公司所有的文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺的所有权及相应的其他权利归买受人邓某某所有。2013年1月29日，邓某某、陆福珍办理了文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺的房产登记手续，房产证号为文山市房权证文房字第××号。2015年4月28日，罗某某与刘飞签订《铺面租赁协议》，约定刘飞将开化中路州国药大厦1幢1楼转角商铺，进大门左手边（面积120㎡）出租给罗某某销售服饰使用，租赁期限为5年，租金每间288000元/年等内容。2016年2月20日，刘飞与罗某某达成《铺面租赁补充协议》，约定罗某某应付刘飞的租金为1200000元，因刘飞欠罗进李1200000元，罗进李已将刘飞所欠1200000元债权转让给罗某某，刘飞与罗某某均同意将租金与债权进行抵消。另查明，2016年3月28日，邓某某、陆福珍以刘飞、罗某某为被告，向文山市人民法院起诉，要求确认罗某某与刘飞于2015年4月28日签订的《铺面租赁协议》无效。该案经审理后于2016年6月18日作出（2016）云2601民初930号《民事裁定书》，认为根据双方提供的证据，文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺存在一方两证，本案属于房屋权属问题，不属于民事诉讼受理的范围，双方应通过其他途径处理，据此驳回了邓某某、陆某某的起诉。同时，该裁定书确认了以下事实：2013年10月15日，云南省高级人民法院（2011）云高执字第2号附2号《执行裁定书》裁定：将文山州医药公司坐落于文山市开化中路的国药大厦第一层09号的房产及相应土地使用权归刘飞所有。2013年10月16日，云南省高级人民法院向文山市住房保障与房地产管理局下发（2011）云高法执字第2-3号《协助执行通知书》，要求文山市住房保障与房地产管理局协助执行：将文山州医药有限公司所有的位于文山市开化中路国药大厦1幢09号，产权证号：文山县房权证文房字第××号，使用面积36平方米的房屋产权过户至刘飞名下。2014年5月7日，被告刘飞办理了文山市房权证州属字第××号，将文山市开化中路州国药大厦1幢1-2层的所有权登记在被告刘飞名下。本院认为，现文山市开化中路国药大厦已被征收拆除，原案由为返还原物纠纷所期待的法律处理后果已不可能实现，且邓某某、陆福珍当庭申请变更案由为租赁合同纠纷，罗某某对此也无异议，本案案由基于邓某某、陆福珍主张支付租金的请求应为房屋租赁合同纠纷。邓某某、陆福珍以（2016）云2601民初930号《民事裁定书》为依据，认为罗某某使用了文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺，但该裁定书确认了双方当事人认可位于文山市开化中路国药大厦1幢09号商铺登记在被告刘飞持有的文山市房权证州属字第××号上的事实，同时认定了文山市开化中路州国药大厦1幢9号商铺存在一方两证。在本案中，邓某某、陆福珍提交的证据并不足以反驳发生法律效力的（2016）云2601民初930号《民事裁定书》所确认的事实，故本案存在房屋权属问题，不属于民事诉讼受理的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第九十三条、第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告邓某某、陆某某的起诉。案件受理费4300元，不予交纳。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  朱应洪二〇一七年十月二十三日书记员  刘镇源