福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民终46号
上诉人（原审被告）南平实业集团有限公司，住所地南平市八一路338号汇丰大厦北楼三楼。
法定代表人李勇，总经理。
委托代理人范名才，男，南平实业集团有限公司职员，住南平市延平区。
被上诉人（原审原告）陈燕翔，女，汉族，1974年4月6日出生，建设银行南平分行职员，住南平市延平区。
委托代理人林汉彬，福建闽越律师事务所律师。
委托代理人庄若霄，福建闽越律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周平，男，汉族，1977年9月14日出生，自由职业，住南平市延平区。
委托代理人林汉彬，福建闽越律师事务所律师。
委托代理人庄若霄，福建闽越律师事务所律师。
上诉人南平实业集团有限公司（简称南平实业集团）因房屋买卖合同纠纷一案，不服南平市延平区人民法院（2014）延民初字第3972号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人南平实业集团的委托代理人范名才，被上诉人陈燕翔及被上诉人陈燕翔、周平的共同委托代理人林汉彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被上诉人陈燕翔、周平原审诉讼请求：一、解除陈燕翔、周平与南平实业集团双方签订的《房屋转让合同》；二、南平实业集团返还购房款85万元及利息119158元（按年利率6.15%计算，自2012年5月16日起算至2014年8月26日），并自起诉之日起按银行同期贷款利率计算支付利息至偿还之日止；三、南平实业集团赔偿陈燕翔、周平缴纳的契税25925元及利息3573元（按年利率6.15%计算，自2012年5月30日起算至2014年8月26日），并自起诉之日起按银行同期贷款利率计算支付利息至偿还之日止；四、南平实业集团赔偿陈燕翔、周平交易、登记费用3403元及利息436元（按年利率6.15%计算，自2012年7月27日起算至2014年8月26日），并自起诉之日起按银行同期贷款利率计算支付利息至偿还之日止；五、南平实业集团赔偿陈燕翔、周平佣金12750元及利息1787元（按年利率6.15%计算，自2012年5月16日起算至2014年8月26日），并自起诉之日起按银行同期贷款利率计算支付利息至偿还之日止；六、南平实业集团赔偿陈燕翔、周平装修费用287122元。
原审查明，福建省南平市国有资产投资经营有限公司（以下简称南平国投公司）委托南平市公信产权交易中心有限责任公司公开挂牌拍卖其位于南平市解放路紫云商住楼负一层仓库的房产。该房产建筑面积为220.68平方米，房屋所有权证号为南房权证字第××号。2012年5月16日，陈燕翔、周平通过竞价拍卖购得上述房产，竞买中标价为85万元。同日，陈燕翔、周平与南平国投公司签订了一份《房产转让合同》，约定南平国投公司将讼争房产转让给陈燕翔、周平，转让价格即为竞买中标价85万元。陈燕翔、周平向南平市公信产权交易中心有限责任公司支付了买方佣金12750元。2012年5月28日，陈燕翔、周平向南平国投公司支付了转让款85万元（含支付的竞买保证金16万元）。2012年6月13日，陈燕翔、周平取得讼争房产的房屋所有权证（证号为南房权证字第××号、南房权证字第××号）。陈燕翔、周平于2012年5月30日向南平市地方税务局缴纳了印花税425元、契税25500元，于同年6月29日向南平市房地产交易登记服务中心缴纳了交易手续费1541元、登记费550元、共有权证工本费10元，于同年7月27日向南平市土地登记发证中心缴纳了交易费602元，于同年7月27日向南平市国土资源局缴纳了土地登记费700元。2012年10月18日，经工商行政管理部门核准，南平国投公司变更名称为南平实业集团有限公司。2013年12月27日，案外人朱苏溪因不服南平市住房与城乡建设局房屋行政登记一案，向南平市延平区人民法院提起诉讼。南平实业集团、陈燕翔、周平为该案的第三人。经审理，南平市延平区人民法院作出（2014）××行初字第××号行政判决，判决：一、驳回朱苏溪要求撤销南平市住房与城乡建设局于2006年7月14日为南平国投公司颁发的南房权证字第××号《房屋所有权证》的诉讼请求；二、驳回朱苏溪要求撤销南平市住房与城乡建设局于2012年6月13日为陈燕翔、周平颁发的南房权证字第201204398-1、201204398-2号《房屋所有权》的诉讼请求。朱苏溪不服一审判决，上诉至南平市中级人民法院。南平市中级人民法院于2014年6月3日作出（2014）××行终字第××号行政判决，判决：一、撤销南平市延平区人民法院（2014）××行初字第××号行政判决；二、确认南平市住房与城乡建设局颁发南房权证字第××号《房屋所有权证》的登记行为违法；三、撤销南平市住房与城乡建设局颁发南房权证字第201204398-1、201204398-2号《房屋所有权证》的登记行为。
原审另查明，陈燕翔、周平有对讼争房屋进行装修，并支出了装修费用217805元。
原审认为，陈燕翔、周平与南平实业集团签订的《房产转让合同》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中，南平实业集团原为南平市解放路紫云商住楼负一层地下室仓库的所有权人，其已取得南房权证字第××号《房屋所有权证》。但因案外人朱苏溪不服南平市住房与城乡建设局房屋行政登记一案中，人民法院已经判决确认南平市住房与城乡建设局颁发南房权证字第××号《房屋所有权证》的登记行为违法，并撤销南平市住房与城乡建设局颁发南房权证字第201204398-1、201204398-2号《房屋所有权证》的登记行为。该生效判决使得南平实业集团丧失了转让讼争房屋的权利基础，致使陈燕翔、周平不能实现购买讼争房屋的合同目的，南平实业集团应对陈燕翔、周平承担违约责任，故对陈燕翔、周平要求解除《房产转让合同》的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，《房产转让合同》解除后，陈燕翔、周平支付给南平实业集团的购房款85万元，南平实业集团应当予以返还。陈燕翔、周平为购买讼争房屋向南平市公信产权交易中心有限责任公司支付的佣金12750元、向税务部门支付的契税25925元（印花税425元＋契税25500元）、向房地产登记部门和土地登记部门支付的交易、登记费用3403元（交易手续费1541元＋登记费550元＋共有权证工本费10元＋交易费602元＋土地登记费700元）均属于合理的、必然的支出，南平实业集团应当予以赔偿。同时，因《房产转让合同》解除，陈燕翔、周平已支付的购房款、佣金等相关费用所产生的利息损失，南平实业集团亦应当按照银行同期同类贷款基准利率予以赔偿。此外，陈燕翔、周平购得讼争房屋后，对讼争房屋进行装修。经评估，装修费用为217805元。对陈燕翔、周平的装修损失，南平实业集团亦应予以赔偿。对陈燕翔、周平诉请的装修损失超过上述金额的部分，不予支持。关于南平实业集团提出的“陈燕翔、周平的房屋所有权证被撤销，南平实业集团没有过错，主要过错在于南平市住房与城乡建设局。根据公平原则，应当由南平实业集团与南平市住房与城乡建设局分摊赔偿金额”的抗辩意见。原审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，南平市住房与城乡建设局不是本案的当事人；虽然生效判决已确认南平市住房与城乡建设局的登记行为违法，但该局与陈燕翔、周平间并无合同关系，根据合同相对性原理，陈燕翔、周平有权直接向南平实业集团主张赔偿权利。故对南平实业集团的该项抗辩意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除陈燕翔、周平与南平实业集团于2012年5月16日签订的《房产转让合同》；二、南平实业集团于判决生效之日起十五日内返还陈燕翔、周平购房款85万元，并赔偿利息损失（从2012年5月28日起计算至购房款返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、南平实业集团于判决生效之日起十五日内赔偿陈燕翔、周平佣金12750元及其利息损失（从2012年5月16日起计算至佣金清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、南平实业集团于判决生效之日起十五日内赔偿陈燕翔、周平契税25925元及其利息损失（从2012年5月30日起计算至契税清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；五、南平实业集团于判决生效之日起十五日内赔偿陈燕翔、周平交易、登记费用3403元及其利息损失（从2012年7月27日起计算至交易、登记费用清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；六、南平实业集团于判决生效之日起十五日内赔偿陈燕翔、周平装修损失217805元；七、驳回陈燕翔、周平的其他诉讼请求。案件受理费16538元，由陈燕翔、周平负担1533元，南平实业集团负担15005元。
宣判后，南平实业集团不服，向本院提起上诉。
上诉人南平实业集团上诉称，上诉人对本次诉讼没有过错，主要责任在于南平市住房与城乡建设局，因其办证时未认真审核，导致本案的诉讼。原审中，被上诉人提交的两张金额为10万元的收款收据是重复提交，原审法院未进行调查。被上诉人提交的《建设工程设计合同》与《协议书》、《工程结算书》发生的时间顺序存在矛盾，原审法院也未进行调查。即使被上诉人对讼争房产进行装修的事实成立，但装修部分多数为车库的公共部分。由于车库还有其他人的产权，因此装修费不应由上诉人全部承担。请求二审法院对原审第六项判决予以改判。
被上诉人陈燕翔、周平共同答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院维持原判。
经审理查明，对原审认定的事实，除上诉人认为原审认定被上诉人支出的装修费用为217805元有异议外，对原审认定的其他事实双方当事人均无异议。对原审认定无异议的事实，本院予以确认。
二审中，双方当事人均未提供新证据。
本院认为，从被上诉人陈燕翔、周平提供的《协议书》、《工程结算书》、《工程量签证单》、《收款收据》、图纸及上诉人与被上诉人、福建环闽工程造价咨询有限公司到现场确认装修范围的证据足以认定，被上诉人对涉案房产于2012年10月进行了装修，并于2014年之前已完工，且本案鉴定的装修造价范围在涉案房产范围之内的事实。本案中，上诉人虽对《工程造价鉴定报告书》作出的装修造价为217805元的金额持有异议，但未提交相应的反驳证据。根据举证责任的分配原则，原审依照鉴定报告确认的217805元作为涉案房产的装修费用正确。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。本案双方签订的《房产转让合同》之所以解除，系因被上诉人以竞拍方式并于2012年6月13日获得涉案房产权证登记后，由于上诉人与案外人对涉案房产权属发生纠纷，最终被上诉人的产权登记于2014年6月3日被生效判决确认为登记行为违法，导致被上诉人的购房目的无法实现而解除。然而，被上诉人对涉案房产进行装修的时间系在其权属争议未发生之前，故被上诉人的装修行为正当、合理。现双方签订的《房产转让合同》已解除，且合同解除的责任在于上诉人单方，因此，该217805元装修费用即为合同解除后被上诉人的实际损失。原审判决支持被上诉人的该部分损失正确，上诉人认为其不应承担装修费用赔偿责任的上诉理由不能成立。本案处理的是上诉人与被上诉人之间的合同法律关系，根据合同的相对性原则，案外人南平市住房与城乡建设局是否有审查过错，与本案的审理并无关联，上诉人的该项上诉理由亦不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4717元，由上诉人南平实业集团有限公司负担；一审案件受理费按照一审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 张聪荣
代理审判员 余观贵
代理审判员 余 凌
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 卢娟娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。