重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初472号
原告：陈国强，男，1974年4月21出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：陈行，重庆中雷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨维伦，重庆中雷律师事务所律师。
被告：重庆金岛置业有限公司，住所地重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号，组织机构代码62190351X。
法定代表人：孙飚，董事长。
委托诉讼代理人：王胜银，公司员工。
委托诉讼代理人：杨丽川，公司员工。
原告陈国强与被告重庆金岛置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍担任独任审判，适用简易程序于2018年3月5日、3月19日公开开庭进行了审理。原告陈国强的委托诉讼代理人陈行，被告重庆金岛置业有限公司的委托诉讼代理人王胜银、杨丽川到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告陈国强的诉讼请求为：1、请求判令被告立即为原告办理位于渝北区房屋的房地产权属证书；2、请求判决被告支付因其逾期为原告办理房地产权证的损失207053.41元（按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，以133400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2002年6月14日起暂计算至2017年10月31日）给原告；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2000年10月23日，被告与沈泽清签订了《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定将其开发的房屋卖给沈泽清。约定交房时间为2001年12月31日，在交房后被告为原告办理房屋产权证。2002年3月14日，原告与沈泽清签订“本合同权益转让书”，约定沈泽清将2000年10月23日与被告签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》权益转让给原告。该转让书于2002年3月18日在重庆市渝北区房地产管理部门进行备案。被告至今未为原告办理房屋产权证，原告遂起诉。
被告重庆金岛置业有限公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。根据双方的合同及法律规定，办证是原告提出申请，被告仅是协助义务。原告至今未提出办证申请，也未要求被告协助办理。原告的诉讼请求已过诉讼时效。
经审理查明：2000年10月23日，重庆金岛房地产开发有限公司（现更名为被告）作为甲方（预售人），沈泽清作为乙方（预购人）签订《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定房屋坐落。成交金额98400元，其他费用装修及配套费合计35000元。交房时间2001.12.31。房地产权利的归属。1、上述房屋移交给乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担。3、在房屋交付前，乙方可以转让本合同所约定的权利和义务。合同附件五为本合同权益转让书，转让方（甲方）为沈泽清，受让方（乙方）为陈国强，内容为甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同的商品房，于2000年10月23日是与重庆金岛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案）权益达成如下约定：第一条关于转让价款的约定原价转让。第二条关于权利义务转移的约定（空白）；第三条关于房屋交付的约定。甲方已征得重庆金岛房地产开发有限公司的书面同意，将商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与重庆金岛房地产开发有限公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。房地产登记管理部门登记意见为2002年3月18日再转让给陈国强所有。原被告双方均认可双方系按该份合同履行权利义务。
2000年10月23日，重庆金岛房地产开发有限公司作为甲方，沈泽清作为乙方另签订《商品房预购合同》，合同中约定房屋总价款为133400元，乙方按本合同约定总房价在规定期限内支付部分，其余部分申请个人购房贷款抵押担保贷款作为付款。其余的房屋坐落、房地产权利的归属约定与前一份合同一致。
2002年4月22日被告将房屋交付给原告使用。2003年4月18日被告办理了房屋产权了大证。
2005年10月21日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行为作为原告，以陈国强、重庆金岛置业有限公司作为被告重庆市渝中区人民法院提起一般借款合同诉讼。该院作出（2005）中区民初字第2943号民事判决书，判决内容为：一、陈国强在本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金93328.02元，支付2005年7月31日前的利息3313.55元。并支付从2005年8月1日起至付清之日止，按中国人民银行逾期贷款的规定计时的逾期利息，利随本清。三、中国建设银行股份有限公司重庆市分行对陈国强所有的住宅折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、重庆金岛置业有限公司对陈国强以其抵押房屋清偿上述债务以及本案诉讼费后的不足部分，承担连带清偿责任。
该判决生效后，中国建设银行股份有限公司重庆市分行申请执行，2007年11月12日，重庆市渝北区人民法院作出（2007）渝北法执字第891号民事裁定书，以陈国强、重庆金岛置业有限公司暂无可供执行为由终结了执行程序。
庭审中，原被告双方均认可执行程序中的商品房未作折价、变卖处理，未进行拍卖。现房屋坐落为渝北区的房屋即为本案案涉房屋，其登记所有权人为重庆金岛房地产开发有限公司（现更名为被告），房屋上无抵押无查封。
原告称除双方合同约定的办证条款外，另口头约定由被告在房屋产权大证办理下来后通知原告办证。由于被告一直未能通知原告办证，故原告不清楚办证时间，也没有向房屋登记管理部门提交办证申请。
被告称办证是原告的义务，应当由原告向房屋登记管理部门提交办证申请以及身份证明、交款依据、合同，被告只是履行协助过户义务。被告电话通知原告办证，无书面通知的证明，但同一小区其他业主均以办理房屋产权证。
原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有双方当事人的陈述，《重庆市商品房预售（预购）合同》、《商品房预购合同》、重庆市渝中区人民法院档案查询材料、（2007）渝北法执字第891号民事裁定书、房产查询结果证明、庭审笔录在卷佐证。
本院认为：被告与沈泽清所签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》是双方当事人真实意思表示，是合法有效的合同。沈泽清经被告的同意将该合同的权利义务转让给原告，故原告应当取代沈泽清的预购人地位，享有《重庆市商品房预售（预购）合同》的权利义务。
从重庆市渝中区人民法院的档案可以看出，原告是按合同约定将房款支付给了被告，该案的发生是基于原告没有按与中国建设银行股份有限公司重庆市分行的约定按时向其支付贷款产生，现该案在执行过程中，对作为抵押物的商品房并未进行处理。该房屋现仍登记在被告的名下，故被告应当按与原告的《重庆市商品房预售（预购）合同》的约定为原告办理该房屋的房地产权证。
对于逾期办证违约金，原告自称双方口头约定在大证办理后再办理小证，也即双方的办证时间并未明确约定。且双方经过重庆市渝中区人民法院（2005）中区民初字第2943号案件的审理和执行，原告应当知晓可以办证的事实。现原告未举证证明其向产权登记机关提供应当由其提供的资料，也未举证证明被告怠于或拒绝履行协助义务，故被告不应承担逾期办证的义务。对原告的逾期办证违约金本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆金岛置业有限公司（原重庆金岛房地产开发有限公司）在本判决生效后立即协助原告陈国强办理房屋的产权过户登记手续；
二、驳回原告陈国强的其他诉讼请求。
案件受理费4410元，因适用简易程序减半收取2205元，由原告陈国强负担1205元，由被告重庆金岛置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一八年三月二十三日
书记员 马泽林