广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初10038号
原告：杨北权，男，1974年12月8日出生，汉族，住广东省英德市。
委托诉讼代理人：方亮，广东创勋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蹇小芳，广东创勋律师事务所实习人员。
被告：游嘉文，男，1987年8月17日，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：张晓文，女，1988年2月15日出生，汉族，住广东省陆丰市。
被告：游伟强，男，1963年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
三被告共同委托诉讼代理人：阎文亮，广东南日律师事务所律师。
原告杨北权诉被告游嘉文、张晓文、游伟强民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨北权及其委托诉讼代理人方亮，被告游嘉文、张晓文、游伟强的委托诉讼代理人阎文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨北权向本院提出诉讼请求：1、游嘉文、张晓文共同偿还原告借款本金50万元；2、游嘉文、张晓文支付原告借款利息暂计1万元，2016年11月至实际清偿日的利息按月利率2%另计；3、游伟强对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：游嘉文、张晓文因需资金周转，共同向原告借款，游伟强同意提供担保。2015年7月24日，原告通过转账方式借给游嘉文与张晓文人民币50万元，游嘉文与张晓文收到借款后，向原告出具《借条》，借款期限为2015年7月24日至2016年7月23日，游伟强提供自有房屋（房产证号：佛字第××号A)作为担保。原告借款给游嘉文与张晓文后，口头约定利息为月利率3%,游嘉文与张晓文每月按约定向原告支付利息，但却只支付至2016年9月份。借款期限到期后，原告一直催促游嘉文与张晓文还款，但游嘉文与张晓文却一直无动于衷。
被告游嘉文、张晓文、游伟强辩称：1、被告游嘉文、张晓文仅收到原告借款291000元，伍伟强转给被告游嘉文、张晓文194000元，计算利息应以该本金计算，多支付的利息应冲抵本金；2、原、被告口头约定月息1分，每月固定还款，多余的冲抵本金；3、认可原告所陈述的还款金额；4、游伟强愿意承担一般保证责任。
本院经审理认定如下：2015年7月24日，游嘉文、张晓文出具借条一份，确认向杨北权借款50万元用于资金周转，现用游伟强房产作为抵押，房产证号：佛字第××号A，借款期从2015年7月24日至2016年7月23日。游伟强在借条中注明同意房产抵押并签名捺印。后双方并未就该房产办理抵押登记手续。同日，杨北权通过赵丽芳向游嘉文转账支付291000元，通过伍伟强向游嘉文转账194000元，其确认在借款本金50万元中预先扣除利息15000元。杨北权提交其与张晓文的微信聊天记录及银行交易明细清单，主张从微信聊天记录可见，每次其向对方催收利息，对方就在当天或第二天向其支付其中一笔借款的利息15000元，故双方系口头约定了利息为月利率3%的。杨北权确认游嘉文、张晓文已按月利率3%的标准支付了2015年8月24日至2016年9月25日的利息。游嘉文、张晓文对还款金额予以确认，但辩称双方约定月利率为1%，每月固定还款，多余的款项冲抵本金。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。游嘉文、张晓文向杨北权借款50万元，有其出具的借条以及杨北权提交的银行转账凭证为证，双方的债权债务关系成立。现还款期限已届满，杨北权要求游嘉文、张晓文偿还借款本金，本院予以支持。因杨北权确认预先在借款本金50万元中扣除利息15000元，其实际交付给游嘉文、张晓文的金额为485000元，故本院依法确认涉案借款本金实际为485000元。至于利息。杨北权主张双方约定月利率3%，从其与张晓文的微信聊天记录可见，杨北权多次明确向张晓文催收利息，张晓文随后转账支付15000元，从该交易规律可得出双方系约定了按月利率3%的标准计算利息。而游嘉文、张晓文主张双方约定月利率1%，但未能提交相应的证据予以证实，故综上本院采信杨北权的陈述。但游嘉文、张晓文已支付的利息超过法定上限，故对于已支付的利息，本院调整为按月利率3%计算，就双方确认的给付利息的情况，其中多给出的部分应视为归还本金，需从本金中予以扣减（扣减详情见附表）。经扣减，本院确认游嘉文、张晓文尚欠杨北权借款本金477311.15元，应予以归还。至于未给付的利息，杨北权自行调整为按月利率2%计算，并要求自2016年11月起计算，没有超过法定上限，本院予以确认。故游嘉文、张晓文应以477311.15元为本金，按月利率2%，向杨北权支付自2016年11月1日起计至款项清偿之日止的利息。另在涉案借条中，游伟强确认以自有房产提供抵押担保，后来双方未办理抵押登记，该抵押权虽未设立，但抵押合同自成立时生效，未办理抵押登记的，不影响合同效力。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，因担保房产未办理抵押登记，游伟强应对杨北权实际的损失即主债务人游嘉文、张晓文不能清偿的债务，承担相应赔偿责任。考虑到抵押物登记需要抵押人与抵押权人共同办理，因此双方均应对抵押物未办理登记造成的损失承担一半责任。故游伟强应在游嘉文、张晓文不能清偿部分债务的二分之一范围内，向杨北权承担连带赔偿责任。游伟强主张其为涉案债务承担的为一般保证责任，没有依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条的规定，判决如下：
一、被告游嘉文、张晓文应于本判决生效之日起十日内向原告杨北权偿还借款本金477311.15元并支付利息（以477311.15元为本金，按月利率2%，自2016年11月1日起计至款项清偿之日止）；
二、被告游伟强对判决第一项在游嘉文、张晓文不能清偿部分的二分之一范围内向杨北权承担连带清偿责任；
三、驳回原告杨北权其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11970元（其中受理费8900元，保全费3070元），由原告杨北权负担404元，由被告游嘉文、张晓文、游伟强负担5783元，被告游嘉文、张晓文负担5783元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓佳
人民陪审员 谢海明
人民陪审员 巫晓蓉
二〇一七年七月十三日
书 记 员 甘 晴
附表：
借款人付款时间
借款人付款金额
（元）
|
需给付利息
（元）
|
多给付款项
（元）
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抵扣后本金
（元）
2015年8月
|
15000
|
14550
|
450
|
484550
2015年9月
|
15000
|
14536.5
|
463.5
|
484086.5
2015年10月
|
15000
|
14522.60
|
477.41
|
483609.10
2015年11月
|
15000
|
14508.27
|
491.73
|
483117.37
2015年12月
|
15000
|
14493.52
|
506.48
|
482610.89
2016年1月
|
15000
|
14478.33
|
521.67
|
482089.22
2016年2月
|
15000
|
14462.68
|
537.32
|
481551.89
2016年3月
|
15000
|
14446.56
|
553.44
|
480998.45
2016年4月
|
15000
|
14429.95
|
570.05
|
480428.40
2016年5月
|
15000
|
14412.85
|
587.15
|
479841.25
2016年6月
|
15000
|
14395.24
|
604.76
|
479236.49
2016年7月
|
15000
|
14377.09
|
622.91
|
478613.59
2016年8月
|
15000
|
14358.41
|
641.59
|
477971.99
2016年9月
|
15000
|
14339.16
|
660.84
|
477311.15