黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2404号
上诉人(一审被告)：王向宏，男，1962年5月21日出生，汉族，无固定职业，户籍地哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：郭宝辉，黑龙江福峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵东岩，黑龙江福峰律师事务所律师。
被上诉人(一审原告)：中国人民解放军93220部队，住所地哈尔滨市香坊区军民街1号。
负责人：张磊，该部队团长。
委托诉讼代理人：褚壮志，男，1985年1月10日出生，汉族，该部队四级军士长，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：高术，黑龙江天正律师事务所律师。
上诉人王向宏因与被上诉人中国人民解放军93220部队（以下简称93220部队）土地租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王向宏及其委托诉讼代理人郭宝辉、赵东岩，被上诉人93220部队的委托诉讼代理人褚壮志、高术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王向宏上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.改判王向宏在三年内从93220部队的土地上迁出。事实和理由：一审法院认为93220部队与王向宏自2014年6月17日后没有续签土地租赁合同，二者之间形成了不定期租赁关系，当事人可以随时解除，王向宏应及时腾退土地的认定没有事实及法律依据。双方签订的合同有效期为2014年11月1日至2015年10月31日，在该合同到期后双方没有续签，但仍一直按照该合同履行。93220部队以《军发【2016】52号关于军队和武警部队全面停止有偿服务的活动的通知》为依据主张解除双方的租赁关系，实属93220部队单方原因，王向宏无过错。王向宏在租用93220部队的土地上种植了数量巨大的多年生苗木，关系王向宏的重大财产利益，93220部队要求王向宏立即从该土地上移走全部苗木将会给王向宏的财产造成损失，一审法院无视本案事实，支持93220部队的请求，要求王向宏十天内腾出空场地没有事实及法律依据。
93220部队辩称，1.双方土地租赁合同早已到期，93220部队随时可以要求王向宏迁出租赁地点；2.国家下达停止不动产租赁的文件后，93220部队于2015年底到2016年初，要求王向宏从租赁地点迁出，到起诉之前93220部队又多次以书面和口头通知的形式要求王向宏立即从租赁地点迁出，已经给予其2年多搬迁时间，王向宏以没有给予其充分搬迁时间的上诉理由不能成立；3.王向宏应按照租赁期限衡量在其租赁地点的投资风险和成本回收，其所投入的地上建筑物、附着物没有经国家有关部门批准，没有经93220部队书面同意，属于违法建筑或临时建筑，不存在所有权，其使用价值在长期的合同履行期间已得到充分的实现，在约定租期结束后，又使用了2至3年的时间，迁让时可以将其投入搬迁或拆除，93220部队可以不接收，因此就其投入过多要求补偿的请求不予以认可；4.王向宏在一审未提出反诉，因此损失赔偿问题和投入问题均不在二审审理范围中，一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律得当，应予以维持，王向宏上诉理由不能成立，应予以驳回；5.因案涉租赁物仍由王向宏占有、使用、收益，王向宏应当按其实际占有时间给付土地使用费至迁出时止。
93220部队向一审法院起诉请求：王向宏从93220部队所属的土地上立即迁出，增加诉讼请求要求王向宏从占用93220部队出租给哈尔滨市第三苗圃的近6万平方米土地上立即迁出；2.王向宏从2016年11月1日起至2017年9月30日给付93220部队租赁费24,750元（支付时间截止到实际迁出日期）；要求王向宏从2016年1月1日起至2017年12月31日向93220部队支付占有使用93220部队出租给哈尔滨市苗圃土地的其中6万平方米土地租赁费54,000元（支付时间截止至实际迁出日期），两项合计为78,750元。
一审法院认定事实：93220部队作为甲方、王向宏作为乙方于2014年6月17日签订了《军队房地产租赁合同》主要约定：甲方将位于黑龙江省哈尔滨市香坊区军民街1号（坐落号：空沈黑字第2401号），场地面积60000平方米，出租给乙方使用；租赁用途为苗木种植；租赁期限自二〇一四年十一月一日起至二〇一五年十月三十一日止；租金总额为人民币贰万柒仟元。租金按年结算，乙方于每租期的前十日内交付甲方。付款方式为现金。合同履行期满后，93220部队与王向宏之间没有续签租赁合同，王向宏至今仍占有使用该土地，按照原合同年租金标准27,000元向93220部队交付土地租赁费至2016年10月31日。庭审过程中，93220部队发现王向宏占用了93220部队出租给案外人哈尔滨市第三苗圃的近6万平方米土地后，增加诉讼请求，要求王向宏立即从该地块上迁出、补交该地块2016年1月1日至2017年12月31日期间的土地使用费54,000元（至实际迁出时止），并承担增加的诉讼费用。经查，王向宏原有一块租赁93220部队的土地，但因93220部队征用那块土地，王向宏在该地块上种植的苗木需要移植，93220部队给王向宏选的移植场地是其租赁给哈尔滨市第三苗圃的部分土地近6万平方米，王向宏在该地块上移植栽种的苗木至今仍在占有使用状态中。王向宏与哈尔滨市第三苗圃之间没有签订过租赁合同，其既没有向哈尔滨市第三苗圃缴纳土地使用费，也没有向93220部队交纳过这部分土地面积的土地租赁费。哈尔滨市第三苗圃向93220部队交纳的土地租赁费交至2015年12月31日，其中包含了王向宏占用的6万平方米土地的使用费。自2016年1月1日后，哈尔滨市第三苗圃没有向93220部队交纳过土地租赁费用。王向宏于2017年11月17日向本院提出反诉，请求判令王向宏在三年内完成林苗移植腾退事宜，可每年向93220部队支付移植腾退林苗保证金10,000元。但其在规定期限内未向一审法院院缴纳反诉案件受理费，一审法院裁定按照自动撤诉处理。
一审法院认为，93220部队、王向宏对诉争土地权属均无异议，双方之间签订的租赁合同均系双方真实意思表示，并且已经实际履行完毕。自2016年11月1日后，93220部队与王向宏没有续签书面租赁合同，没有约定租赁期限，但王向宏仍占有使用该土地，并按照原租赁合同租金标准向93220部队交纳土地租赁费，故双方之间形成了不定期租赁关系。依照法律规定，当事人可以随时解除。93220部队已提前通知王向宏解除租赁关系、搬迁腾退，王向宏应向93220部队支付继续占有使用场地期间的土地租赁费，故93220部队的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于93220部队增加要求王向宏从占用93220部队租赁给哈尔滨市第三苗圃中的6万平方米土地上立即迁出、补交土地使用费54,000元、承担增加的案件受理费的诉讼请求，双方在庭审笔录中均确认占用土地事实存在，王向宏对此无异议且同意93220部队增加的诉请，故对93220部队增加的诉讼请求亦予以支持。判决：一、王向宏于判决生效之日起十日内从93220部队所属土地上全部迁出并腾空场地；二、王向宏按照租赁土地面积6万平方米、年租金27,000元标准，向93220部队支付自2016年11月1日起至2017年9月30日止的土地租赁费24,750元；三、王向宏按照占有使用93220部队租赁给哈尔滨市第三苗圃土地面积中的6万平方米、年租金27,000元标准，向93220部队支付自2016年1月1日起至2017年9月30日止的土地租赁费47,250元；四、王向宏以租赁每1万平方米土地、年租金4500元标准，按照全部占有使用93220部队土地面积12万平方米，自2017年10月1日起向93220部队支付土地租赁费至实际迁出之日止。案件受理费1668元减半收取834元，由王向宏负担。
二审中，双方当事人没有提交新的证据。
本院认为，王向宏与93220部队对案涉租赁合同的签订、履行及租赁物的使用情况均无异议，故一审法院对双方当事人间的租赁关系系双方真实意思表示的确认正确。双方当事人在书面租赁合同履行期限届满后，未再签订租赁合同，王向宏继续占有租赁场地，93220部队亦收取部分租金的事实存在。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，一审法院确认双方当事人间为不定期租赁关系，当事人可以随时解除租赁合同关系符合法律规定。因93220部队在起诉前已经通知王向宏迁出租赁场地，王向宏上诉请求自案涉租赁土地迁出的依据不足。
综上所述，王向宏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费834元，由上诉人王向宏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许思东
审 判 员 梁红玉
审 判 员 宋 凯
二〇一八年四月九日
法官助理 白恩奇
书 记 员 周小倩