苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初2493号
原告苏州华鼎建筑装饰工程有限公司,住所地苏州市桐泾路商务广场1号楼11F。
法定代表人陆磊,董事长。
委托代理人陆全生,系公司员工。
委托代理人宋丽琴，北京观韬（苏州）律师事务所律师。
被告苏州南海明珠房地产开发有限公司,住所地苏州市吴江区人民路500号国贸大厦8楼。
法定代表人曹健,执行董事。
委托代理人严龙芳，江苏双泽律师事务所律师。
委托代理人胡波新，江苏双泽律师事务所律师。
原告苏州华鼎建筑装饰工程有限公司（以下简华鼎公司）与被告苏州南海明珠房地产开发有限公司（以下简称南海明珠公司）装饰装修合同一案，本院于2017年2月23日受理后，依法由审判员康琳适用简易程序于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告华鼎公司的委托代理人陆全生、鲁勇，被告南海明珠公司的委托代理人胡波新、严龙芳到庭参加诉讼。后因案情复杂，转为普通程序，依法由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员陈明珠组成合议庭于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告华鼎公司的委托代理人陆全生、宋丽琴，被告南海明珠公司的委托代理人严龙芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华鼎公司诉称:2012年9月25日原告承担被告吴江五金机电城（赛格广场）三楼装饰及增加中厅四层铝板幕墙等施工，三层装饰及水电工程在被告单方面初审为5219358.11元，截至2015年12月30日被告支付了3680000元后，至今未能按正常程序审定，其初审工程款至今未能付清。而中厅四层铝板幕墙工程款经多次催告，至今未能结算。另外被告安装电梯时损坏原告施工的铝板幕墙，为此原告拆除被损坏铝板幕墙后重新镶补铝板幕墙产生相应费用，为安装拆除又产生二次搭设脚手架费用，被告应当在工程交付之日将上述416693.68元结清，但被告至今未付。上述款项原告多次催讨，被告均言辞推脱，原告无奈诉至法院，请求:一、判令被告支付原告未结算部分工程款：1、在赛格广场中厅所做四层铝板幕墙工程款299292.68元；2、拆除重换因被告安装电梯损坏铝板幕墙6571.79元及重做58778.76元；3、拆换铝板搭拆脚手架二次费用52050.47元，以上合计416693.68元。并按银行同期的款利息支付从2013年1月26日至实际主张至被告支付之日的延期利息。二、判令被告立即支付赛格广场三楼装饰工程款97918元及按银行同期贷款利率支付从2013年3月3日起至被告支付之日的延期利息。庭审中，原告明确其关于逾期利息的诉讼请求为：延期利息按年息贷款利息计算：A一、（1）四楼中厅计息日期按2013年1月26日移交时起至2015年3月22日止，共计741天），416693.68元*5.35%/365天*741天=45218元。（2）中厅四楼计息日从2015年3月23日起至2017年2月20日止694天，416693.68*6.39%/365天*694天=50627.25元。B、三楼装饰工程款延期利计算：从2013年3月3日起计算至2015年2月22日止为704天，从2015年2月23日至2017年2月20日694天，1539358.11元*5.35%/365天*704天=158845元及1539358.11*6.39%/365天*694天=187028元，合计345873元。扣除以商铺抵付工程款的利息，自2016年9月28日至2017年2月22日为142天*1539358.11*6.39/365=38268元。345873元-38268=应付利息为307605元，欠付的97918元*6.39/365天*142天=2434.22元。以上合计310039.22元。并明确其第一项诉讼请求中主张的金额为暂定金额，具体以工程造价鉴定金额为准，并以银行同期贷款利率的2倍支付延期利息。
被告南海明珠公司辩称:我方认为原告主张的诉请依据不足，请求驳回原告诉请。本案双方已就涉案工程全部款项以书面协议方式进行了确认以及结算，双方就工程款金额不应当再有异议，本案也无需再启动鉴定程序。已付款部分金额有误，被告实际支付368万元，并以房抵款1441440元。其中诉讼请求第一项，原告并没有提供工程变更单，不能作为工程计价的依据，原告主张的金额与事实不符，且被告已经与原告进行过结算，原告不应在本案中重复主张。第二项诉请，原告主张的延期付款利息没有合同依据，且其计算标准过高。原告的工程至今没有办理竣工验收，因此，其要求主张同期贷款利息没有事实依据。
经审理查明:2012年9月19日，南海明珠公司作为发包单位、甲方，华鼎公司作为承包单位、乙方，双方签订《吴江五金机电城项目装饰工程专业工程施工合同》一份，合同约定甲方将吴江五金机电城项目的19-31轴三层室内装饰工程发包给乙方施工；承包方式为包工包料；开工日期2012年9月25日，竣工日期2012年11月24日，总施工工期为陆拾天。合同价款装修部分、水、电安装按相关定额及相关约定执行。本装饰工程无预付款。乙方进场施工15天后，甲方支付乙方已完成工程量的70%的工
程进度款，以此类推。装饰工程验收合格后工程进度款支付至合同价的90%。乙方移交所有资料给甲方，并向甲方上报结算资料。甲方收到乙方结算资料后在30日内完成工程结算，工程结算后7个工作日内，甲方支付至工程结算总价的95%。剩余工程结算总价的5%作为工程保修金，保修金在工程保修期满后5日内，且乙方充分履行保修责任并经甲方认可后一次性支付给乙方，保修金不计利息，保修期为自工程竣工验收合格之日起计满2年。因设计变更引起的增加工程及按合同约定办理的有效现场签证，实行按月结审，追加的合同价款与月度进度款同时支付。
合同签订后，华鼎公司进场施工。上述工程完工后，华鼎公司于2013年1月25日将工程移交给南海明珠公司使用。截止目前，上述工程并未办理竣工验收手续。
2016年1月18日，南海明珠公司作为甲方，华鼎公司作为乙方签订《协议》一份，载明双方就吴江五金机电城项目的19-31轴三层室内装饰事宜签订了《工程施工合同》。截止2015年12月30日，双方确认上述项目执行中工程初审金额为5219358.11元，甲方已经向乙方支付了3680000元整，尚未支付乙方的初审工程款不低于1539358.11元。经甲乙双方友好协商，现乙方同意甲方以吴江赛格商贸广场（吴江五金机电城）未售房屋按当前销售价值等额抵扣上述应付工程款，具体条款如下：一、乙方同意并接受下列房屋冲抵上述甲方应付乙方的工程款:房号1637，建筑面积31.91，总价765840元，房号1638，建筑面积28.15，总价675600元，合计总价1441440元，均备注：自2017年4月28日开始收租。二、乙方与甲方签订《吴江市商品房买卖合同》之后，乙方必须向甲方提供足额的发票。三、根据上述第一条约定，甲方配合乙方或乙方指定的第三方签订《吴江市商品房买卖合同》，乙方应在本合同生效起一周内完成上述房屋的《吴江市商品房买卖合同》签订工作，自本协议签订之日起，上述房屋产权归乙方或乙方指定的第三方所有，并视为甲方已支付该工程款（1441440元），乙方不得再次要求甲方支付。
同日，华鼎公司与南海明珠公司签订《工程结算书》一份，载明吴江赛格电子市场室内装饰/水电安装工程(三层)，工程结算价5219358.11元，该结算书注明：此决算价以华鼎公司与南海明珠公司于2016年1月18号商定以吴江赛格贸易广场1637、1638商铺抵扣工程款的协议生效的基础上认定，如抵扣协议不生效，此结算书无效。在不低于5219358.11元的基础上再审。
后南海明珠公司将赛格广场1637、1638号商铺折抵工程款1441440元给华鼎公司，上述商铺于2016年9月28日登记至华鼎公司指定的陆鼎荣、周丽萍名下。
庭审中，南海明珠提供了吴江赛格电子市场三层室内装饰工程《单项工程竣工结算汇总表》、《分部分项工程量清单与计价表》、《单位工程费汇总表》，该《单项工程竣工结算汇总表》载明的金额为4225447.89元，《单位工程费汇总表》载明的金额为993910.22元，以上合计5219358.11元。《单项工程竣工结算汇总表》内容包括增加餐饮及办公室、电梯安装损坏铝板、四楼变形坠落垃圾损坏格栅吊顶、三楼变更项目等项目，《分部分项工程量清单与计价表》显示包括“装饰板墙面（中庭共享空间），工程量294.2平方米，单价447.42元，合计131630.96元”；电梯安装损坏铝板58938.58元、12835.91元、8442.64元；四楼变更坠落垃圾损坏格栅吊顶1434.06元、5086.58元。
审理过程中，华鼎公司认可南海明珠公司分别于2012年11月28日付款80万元，于2012年12月18日付款130万元，于2013年1月8日付款50万元，于2013年1月31日付款60万元，于2013年9月18日付款10万元，于2014年1月21日付款10万元，于2014年8月21日付款10万元，于2014年9月30日付款4万元，于2014年10月23日付款3万元，于2014年12月25日付款5万元，于2015年2月17日付款4万元，于2015年9月29日付款2万元。以上合计368万元。并申请对其施工的三层室内装饰工程的工程造价在被告初审的基础上进行鉴定。
南海明珠公司于庭审后提供了一份《商铺委托经营管理合同》，该合同载明：委托方、甲方陆鼎荣，受托方、乙方吴江蓝海商业管理有限公司（以下简称蓝海公司），合同约定甲方将赛格广场1637号、1638号商铺委托乙方统一经营管理，委托期限九年，从2016年4月28日起至2025年4月27日止。合同履行期第一年即2016年4月28日至2017年4月27日甲方无偿提供给乙方作为市场培育期，合同履行期第二年至第九年，即2017年4月28日至2025年4月27日由乙方统一代为出租。甲方处未签字，乙方由蓝海公司盖章。本院受理的其他涉赛格广场委托经营合同纠纷案件中，受托方亦为蓝海公司。
以上事实，由原告提供的《吴江五金机电城项目装饰工程专业工程施工合同》、交接单、会议纪要、工程款支付申请表、工程变更单、不动产权证，被告提供的《协议》、《工程结算书》、《单项工程竣工结算汇总表》、《分部分项工程量清单与计价表》、《单位工程费汇总表》、联系函、《商铺委托经营管理合同》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，《吴江五金机电城项目装饰工程专业工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。
对于吴江五金机电城三楼装饰工程的结算金额，因《工程结算书》载明结算金额5219358.11元，并载明该结算以2016年1月18日的以房抵工程款协议生效为基础，如抵扣协议不生效，此结算书无效。该《工程结算书》签署时并不存在欺诈、胁迫等情形，原告在《工程结算书》上签章并按《协议》履行了以房抵工程款表明其对该结算金额的认可，故该结算审定单系双方结算的依据。另《工程结算书》虽载明工程名称为吴江赛格广场三层室内装饰/水电安装工程，但根据《单项工程竣工结算汇总表》、《分部分项工程量清单与计价表》、《单位工程费汇总表》显示5219358.11元的结算金额系包含中庭共享空间装饰板墙面、电梯安装损坏铝板、四楼变更坠落垃圾损坏格栅吊顶等增加项目工程款在内，原告华鼎公司另行主张其施工的中厅四层铝板幕墙工程、安装电梯时损坏原告施工的铝板幕墙产生的拆除、重做、安装费用，无事实依据，本院不予支持。故对原告主张其施工总工程量无需重新审计，对原告华鼎公司提出重新审计的主张，本院不予支持。本院确认原告施工的吴江五金机电城装饰工程的工程款为5219358.11元。现被告南海明珠公司仅支付了工程款5121440元（含以房抵工程款的1441440元），应支付原告华鼎公司剩余程款97918.11元。
对于逾期付款利息损失，被告南海明珠公司未按合同约定的期限支付工程款，理应承担赔偿损失等违约责任。对于计算标准，原告华鼎公司主张按照银行同期贷款利率的2倍计算违约金，本院认为，合同中并未约定逾期付款违约金的计算方式，故本院酌情认定逾期付款利息损失按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。对于逾期付款利息起算时间点，本院认为，虽然合同约定在施工期间应按已完成工程量的70%支付工程进度款，但原、被告未提供证据证明施工期间各阶段已完成的工程量，故相应工程进度款的逾期付款利息损失无法计算。根据合同约定工程款应在工程验收合格后支付工程进度款至合同价的90%，《吴江五金机电城项目装饰工程专业工程施工合同》中约定了工程款的计算标准和方式，按该计算标准和方式计算得出的价格应与最终结算价格一致，故此处的合同价可用结算金额替代，即5219358.11元。因上述工程并未办理竣工验收手续，而华鼎公司于2013年1月25日将工程移交给南海明珠公司使用，应以移转占有建设工程之日为竣工日期，即南海明珠公司应在2013年1月25日前支付工程款4697422.29元，在工程结算后（2016年1月18日）7个工作日内支付工程款260967.91元，在保修期届满后五日内（2015年1月30日前）支付工程款260967.91元。原、被告双方对于三楼装饰工程至2016年1月18日才完成结算，现并无证据证明拖延结算的责任在被告南海明珠公司，故三楼装饰工程应在工程结算后7个工作日内即2016年1月27日前支付工程款260967.91元。对于原、被告约定以1637、1638号商铺折抵工程款1441440元的问题，虽上述商铺于2016年9月28日才办理了以华鼎公司指定人员陆鼎荣为所有权人的所有权证书，但根据原、被告《协议》中约定用以抵付工程款的二商铺自2017年4月28日开始收租，综合考虑到以陆鼎荣为委托方、以蓝海公司为受托方的委托经营管理合同委托期限自2016年4月28日起，故可视为自2016年4月28日起，陆鼎荣已实际取得了该商铺的使用权，故应视为被告南海明珠公司于2016年4月28日支付了工程款1441440元。据上，南海明珠公司应支付华鼎公司以下相应利息损失：以2097422.29元为本金，自2013年1月25日至2013年1月30日；以1497422.29元为本金，自2013年1月31日至2013年9月17日；以1397422.29元为本金，自2013年9月18日至2014年1月20日；以1297422.29元为本金，自2014年1月21日至2014年8月20日；以1197422.29元为本金，自2014年8月21日至2014年9月29日；以1157422.29元为本金，自2014年9月30日至2014年10月22日；以1127422.29元为本金，自2014年10月23日至2014年12月24日；以1077422.29元为本金，自2014年12月25日至2015年1月29日；以1338390.2元为本金，自2015年1月30日至2015年2月16日；以1298390.2元为本金，自2015年2月17日至2015年9月28日；以1278390.2元为本金，自2015年9月29日至2016年1月26日；以1539358.11元为本金，自2016年1月27日至2016年4月27日；以97918.11元为本金，从2016年4月28日起至实际给付之日，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百六十九条、第二百八十六条的规定，判决如下：
被告苏州南海明珠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州华鼎建筑装饰工程有限公司工程款97918.11元，并支付逾期付款利息（以2097422.29元为本金，自2013年1月25日至2013年1月30日；以1497422.29元为本金，自2013年1月31日至2013年9月17日；以1397422.29元为本金，自2013年9月18日至2014年1月20日；以1297422.29元为本金，自2014年1月21日至2014年8月20日；以1197422.29元为本金，自2014年8月21日至2014年9月29日；以1157422.29元为本金，自2014年9月30日至2014年10月22日；以1127422.29元为本金，自2014年10月23日至2014年12月24日；以1077422.29元为本金，自2014年12月25日至2015年1月29日；以1338390.2元为本金，自2015年1月30日至2015年2月16日；以1298390.2元为本金，自2015年2月17日至2015年9月28日；以1278390.2元为本金，自2015年9月29日至2016年1月26日；以1539358.11元为本金，自2016年1月27日至2016年4月27日；以97918.11元为本金，从2016年4月28日起至实际给付之日，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。）
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13086元、诉讼保全费5000元，合计18086元，由原告苏州华鼎建筑装饰工程有限公司负担10700元，被告苏州南海明珠房地产开发有限公司负担7386元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费,并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 陈明珠
二〇一七年八月十六日
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书记员杨宇红