安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初5067号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号。
法定代表人：李涛，董事长。
委托代理人：李丰升、李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告:彭东林,男,1963年10月4日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。
被告:刘世珍,女,1969年10月18日出生,汉族,住址同上。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司与被告彭东林、刘世珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司委托代理人李鑫，被告刘世珍到庭参加了诉讼，被告彭东林经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金300万元，并支付利息120415.05元（暂计算至2017年9月22日），本清息止；2、承担原告实现债权费用180000元；3、原告对被告彭东林抵押的位于合肥龙岗开发区静安新城S9幢105室（肥东字第××）、龙岗工业区马岗菜市场斜对面（东房字第009527）、龙岗开发区马岗村二十埠（肥东字第039043）等三处房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月9日，被告彭东林以购材料为由与原告签订了《个人借款合同》，约定向原告申请短期借款人民币300万元，借款期限为12个月（自2017年1月9日至2018年1月9日），贷款年利率为7.8735%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，到期一次性还本。此外，原、被告在合同中还就其他权利和义务进行了明确约定。同日，两被告与原告签订了《抵押合同》两份，自愿以被告彭东林名下位于合肥市瑶海区龙岗开发区静安新城S9幢105（产权证号：肥东字第××）、合肥市龙岗开发区马岗村二十埠组（产权证号：肥东字第039043号）、龙岗工业区马岗菜市场斜对面（产权证号：东房字第××号）的三处房产为上述债务作抵押担保，并在不动产登记机构办理了抵押权登记，原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。借款合同签订后，原告于2017年1月16日向被告支付了300万元借款，履行了合同约定的借款义务，然被告仅将利息结付至2017年3月20日后便不再履行还本付息义务。根据《个人借款合同》的约定，被告不能按照合同的约定及时支付利息，原告现宣布该笔借款立即到期，被告应向原告返还本金、支付利息等各项违约费用。截至2017年9月22日，被告尚拖欠原告借款本金3000000元，利息120415.05元。为此，原告起诉来院。
被告彭东林未作答辩。
被告刘世珍辩称，彭东林借钱的事情我不清楚，承诺书我也没有看，让我去签字我就去签了；原告提交的身份证、结婚证、借款合同和抵押合同我没有异议；原告的利息计算方式我也看不懂，另外，原告起诉是时间和委托代理人是同一天，原告请求的18万元实现债权的律师费过高。
本院经审理认定事实如下：2017年1月9日，被告彭东林以购材料为由与原告签订了《个人借款合同》，约定向原告申请短期借款人民币300万元，借款期限为12个月（自2017年1月9日至2018年1月9日），贷款年利率为7.8735%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，到期一次性还本。此外，原、被告在合同中还就其他权利和义务进行了明确约定。同日，两被告与原告签订了《抵押合同》两份，自愿以被告彭东林名下位于合肥市瑶海区龙岗开发区静安新城S9幢105（产权证号：肥东字第××）、合肥市龙岗开发区马岗村二十埠组（产权证号：肥东字第039043号）、龙岗工业区马岗菜市场斜对面（产权证号：东房字第××号）的三处房产为上述债务作抵押担保，并在不动产登记机构办理了抵押权登记，原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。2016年12月26日，被告刘世珍刘世珍在配偶承诺书中书面承诺共同承担该笔借款的偿还义务。借款合同签订后，原告于2017年1月16日向被告支付了300万元借款，履行了合同约定的借款义务，然被告仅将利息结付至2017年3月20日后便不再履行还本付息义务。根据《个人借款合同》的约定，被告不能按照合同的约定及时支付利息，原告现宣布该笔借款立即到期，被告应向原告返还本金、支付利息等各项违约费用。截至2017年9月22日，被告尚拖欠原告借款本金3000000元，利息120415.05元。为此，原告起诉来院。
以上事实有当事人陈述、身份证、结婚证、配偶承诺书、个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、支付实现债权费用的票据等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同，是当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同义务，被告未按合同约定按期归还借款、支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张要求被告按合同的约定归还借款本金300万元并按借款合同约定支付利息，理由正当，本院予以支持。被告彭东林将其位于合肥市瑶海区龙岗开发区静安新城S9幢105（产权证号：肥东字第××）、合肥市龙岗开发区马岗村二十埠组（产权证号：肥东字第039043号）、龙岗工业区马岗菜市场斜对面（产权证号：东房字第××号）的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权成立，本院予以确认，原告有权就抵押物优先受偿。上述债务系两被告在夫妻关系存续期间的共同债务，且刘世珍在配偶承诺书中也书面承诺共同承担该笔借款的偿还义务，故理应共同清偿。原告要求支付律师代理费18万元，虽合同中有约定，但双方约定的代理费过高，本院酌定为10万元。被告彭东林经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭东林、刘世珍于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并自2017年3月21日至2018年1月9日前按年利率7.8735%支付利息，如若逾期后，则按年利率10.23555%支付利息及罚息，款清息止；
二、被告彭东林、刘世珍于本判决生效后十日内支付原告实现债权的费用100000元；
三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告彭东林位于合肥市瑶海区龙岗开发区静安新城S9幢105（产权证号：肥东字第××）、合肥市龙岗开发区马岗村二十埠组（产权证号：肥东字第039043号）、龙岗工业区马岗菜市场斜对面（产权证号：东房字第××号）的房产折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为16602元，由被告彭东林、刘世珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 项 东
二〇一七年十一月三十日
书记员 王晓潇
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。