大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第5837号
原告刘万久，住大连市。
委托代理人吕功华，辽宁住邦律师事务所律师。
被告辽宁兴业实业有限公司，住所地大连市。
法定代表人刘本善。
原告刘万久与被告辽宁兴业实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吕功华到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告曾将其名下的位于大连市沙河口区连山街113号房屋出租给大连市白天鹅洗浴中心（以下简称“白天鹅中心”）及其法定代表人谷音。其后，被告将前述房屋转让给原告。在房屋腾退过程中，因白天鹅中心按照长期租赁的标准对房屋进行装修等，原、被告以及白天鹅中心于2013年5月9日签订了一份《房屋腾退补偿协议》，约定被告以几套房屋作为对承租方的装修、设备添增、经营损失等的补偿。2013年6月28日，三方又签订了《欠款证明》，改变了前述补偿方式，约定：被告以现金方式对承租方进行补偿，补偿款由原告垫付，被告同意以2100000元的价格回购原合同中的房屋；如被告在2013年9月30日前未还清前述款项，须从逾期之日按照月息3%的标准支付违约金。《欠款证明》签订后，原告分别于2013年7月1日、7月4日、7月8日给付白天鹅中心共计2500000元，包括原告需要承担的400000元，谷音也出具了收条。其后，原告多次向被告催要前述垫付的2100000元，但被告始终未还。原告于2015年5月20日将被告诉至大连市西岗区人民法院（以下简称“西岗区法院”），要求被告偿还包括前述2100000元在内的欠款共计7601235元及利息。西岗区法院以双方约定的管辖地为沙河口区人民法院为由对本案款项部分未予处理。同时因双方约定的违约金计算标准过高，原告按照年利率24%向被告主张违约金。故，诉至法院，要求判令被告偿还欠款2100000元及违约金（自2013年10月1日起按年利率24%计算至还清之日止）。
被告未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月9日，原告（丙方）、被告（甲方）与白天鹅中心（乙方）在大连市沙河口区连山街113号签订《房屋腾退补偿协议》一份，约定：乙方及谷音本人所承租的甲方大连市沙河口区连山街113号的房屋合同于2012年12月31日到期，该房屋的产权现已转让给丙方，经甲、乙、丙三方协商一致，乙方同意腾退该房屋，并负责该房屋腾退的全部事宜和相关费用，因此，甲方、丙方同意给乙方相应的补偿，就补偿相关事宜达成如下内容：一、甲方、丙方同意免除乙方在2013年1月至6月期间租赁该房屋的租金。二、甲方、丙方同意，就该房屋所有租户腾退（包括该房屋的其他所有部分）、内饰装修、设备增添、经营损失等所产生的一切费用，对乙方进行一次性补偿。补偿物为甲方给丙方的两套房（详见下表）以及丙方在大连天兴房地产所购买的北符茗苑的商品房。……九、本合同在履行中发生争议，三方可协商解决，协商不成，可通过沙河口区人民法院诉讼解决。原告、被告、被告的法定代表人刘本善、白天鹅中心及谷音分别在落款“丙方签字”处签字、“甲方（盖章）”处盖章、“甲方法人代表签字”处签字、“乙方（盖章）”“乙方法人代表签字”处盖章、签字。
2013年6月28日，原告（丙方）、被告（甲方）与白天鹅中心（乙方）在大连市沙河口区连山街113号签订《欠款证明》一份，内容为：依据甲、乙、丙三方在2013年5月9日签订的大连市沙河口区连山街113号的《房屋腾退补偿协议》（下称“原合同”），现甲、丙双方就原合同的相关补偿以货币形式支付达成本补充协议：一、经乙方同意，甲丙双方协商一致，以现金人民币形式支付给乙方补偿；补偿款全部由丙方先行垫付。甲方同意以人民币贰佰壹拾万圆整（2100000.00万元）价格回购原合同补偿给乙方的房屋，此款由丙方先垫付给乙方，即甲方辽宁兴业实业有限公司欠丙方刘万久人民币贰佰壹拾万圆整（2100000.00万元），甲方承诺在2013年9月30日前还清此款，如果到2013年9月30日甲方未能还清，则甲方需按自借款之日起贰佰壹拾万圆（2100000.00万元）月息的百分之三，作为违约金支付给丙方，直至全部还清为止。二、其他事项不变，以原合同为准。三、本合同双方签字后生效，一式两份，双方各执一份，和原合同具有同等法律效力。原告、被告、被告的法定代表人刘本善、白天鹅中心及谷音分别在落款“丙方签字”处签字、“甲方（盖章）”处盖章、“甲方法人代表签字”处签字、“乙方（盖章）”“乙方法人代表签字”处盖章、签字。
2013年7月1日、7月4日，原告名下账号为*的账户分别支取750000元、750000元。2013年7月8日，原告名下账号为*的账户向账号为*的账户转账1000000元。谷音分别于2013年7月1日、7月4日、7月8日向原告出具收条，分别载明“今有大连市沙河口区白天鹅浴池谷音收到刘万久房屋腾退补偿款人民币现金柒拾伍万元整（750000.00），以此为据。”“今有大连市沙河口区白天鹅浴池谷音收到刘万久房屋腾退补偿款人民币现金柒拾伍万元整（750000.00），以此为据。”“今有大连市沙河口区白天鹅浴池谷音收到刘万久房屋腾退补偿款人民币现金壹佰万元整（1000000.00），至此补偿款全部结清，以此为据。”
2015年，原告将被告诉至西岗区法院，要求被告偿还包括本案款项在内的欠款共计7601235元及利息。2015年10月27日，西岗区法院做出（2015）西民初字第2317号民事判决书，以“2100000元为双方在履行《房屋腾退补偿协议》时产生，因该协议中有约定管辖条款，本院对该部分争议没有管辖权”为由，对本案款项2100000元部分未予处理。前述判决书现已生效。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋腾退补偿协议》、《欠款证明》、账户交易明细、收条、西岗区法院（2015）西民初字第2317号民事判决书、人民法院报及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，予以采信。
本院认为，原告与被告以及白天鹅中心签订的《房屋腾退补偿协议》、《欠款证明》对原告为被告垫付白天鹅中心补偿款2100000元的相关事宜达成合意，其行为系各方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，受法律保护。原告及被告均应按照约定行使权利、履行义务。原告已依约为被告垫付了2100000元、白天鹅中心的法定代表人谷音也出具了收条，被告应按照约定偿还垫付的款项，否则应承担相应的违约责任。现被告至今未还，原告要求被告偿还2100000元于法有据，本院予以支持。对于原告主张的违约金，虽《欠款证明》明确约定被告至2013年9月30日未能还清、须自借款之日起按月百分之三支付违约金，但原告表示该标准过高、自2013年10月1日起按照年利率24%主张违约金至款项还清之日止，原告该请求亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告辽宁兴业实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘万久欠款2100000元，并自2013年10月1日起按照年利率24%计算支付原告违约金至款项还清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32672元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 毕春燕
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。