甘肃省陇南市武都区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1202民初2433号原告：庞鹏鹏，男，汉族，生于1985年9月16日，住陇南市武都区。委托代理人：高朋刚、田雪丽，甘肃阶州律师事务所律师，一般代理诉讼。被告：陇南鲲鹏商业运营管理有限公司，陇南市武都区。法定代表人：兰海生。委托代理人：王督、李娜，甘肃正步律师事务所律师，特别授权代理。原告庞鹏鹏诉被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告庞鹏鹏委托代理人高鹏刚，被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司委托代理人王督到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告庞鹏鹏诉讼请求：一、依法判令被告向原告双倍返还原告认租鲲鹏时代广场商铺时向被告缴纳的保证金，共计l00000元；二、依法判令被告承担原告因被告违约造成的经济损失共计93600元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告欲租赁商铺进行手机销售，2017年5月14日起原告就与被告关于陇南鲲鹏时代广场一楼一厅l3号商铺的租赁事宜进行商谈。2017年9月l4日被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司向原告发出鲲鹏时代广场商铺品牌定位通知，该通知内容为：“尊敬的庞鹏鹏商户：根据您向我公司提供的商铺品牌资料，我公司拟将位于陇南市武都区盘旋西路鲲鹏时代广场一层1厅一13号商位规划于您做通信类华为手机品牌经营。签订合同期为壹年，租金标准160元／．月，中央空调费8元／．月，物业费5元／．月。为规范经营，现须您向我公司缴纳品牌保证金人民币（大写）：伍万元整（小写：50000．00元整）。您承诺于2017年9月30日前补交齐全经营所需的品牌授权书、商标注册证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、经营者身份证、产品质检报告等品牌资料的复印件。该品牌保证金在您与我公司正签订《租赁合同》及《管理服务合同》后自动转为合同履约保证金。如您违约退铺或逾期未提供齐全品牌资料或提供的品牌资料存在虚假不实，我公司将不予退还品牌保证金，预定商位规划转其他商户或公司”。该通知发出后，原告庞鹏鹏在该通知上签字捺指印对上述所有内容表示认可，并于当日从中国建设银行向被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司转账50000元，被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司向原告出具收款收据，该收据盖由被告公司财务专用章。原、被告签订鲲鹏时代广场商铺品牌定位通知后，原告遂与甘肃泰亚电子科技有限公司签订了桌椅灯箱产品定制合同，双方就原告在鲲鹏大厦一层商位的办公用品定制达成了书面协议。后原告与被告就租赁的具体事宜进行洽谈时，被告以各种理由不予出租，甚至以提高保证金、租金的方式为难原告。原告为了与被告订立租赁合同付出了大量金钱和精力，现被告违反诚实信用原则，违反双方约定导致原告遭受了巨大的经济损失。被告向原告缴纳的品牌保证金是原告为与被告签订租赁合同而提供的担保，其实质为定金，原、被告签订的鲲鹏时代广场商铺品牌定位通知实为定金合同。因此，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，被告应当将该保证金向原告双倍返还。同时，因为被告的违约行为导致原告对甘肃泰亚电子科技有限公司造成违约，该项损失应由被告承担，因此，现原告为维护自身的合法权益提出诉讼，望贵院判如所请。被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司辩称，1、原、被告约定的是保证金而不是定金；2、是原告未能办理好相关的手续，故而被告收回商铺。原告围绕诉讼请求提交了证据以下证据：1.身份证复印件；证明原告诉讼主体身份。2.鲲鹏时代广场商铺品牌定位通知书、收款收据、原告与被告公司经理微信聊天记录截屏、品牌授权书和营业执照复印件。证明：被告将位于陇南市武都区盘旋西路鲲鹏时代广场一层1厅-13号商位规划于原告做华为手机品牌经营，并向原告发出鲲鹏时代广场商品定位通知书，该通知书实质为双方合意签订的合同；原告已向被告缴纳品牌保证金5万元，该保证金实质为定金；被告单方提高价格，被告的行为构成违约。3.原告庞鹏鹏与甘肃泰亚电子科技有限公司签订的桌椅灯箱产品定制合同、甘肃泰亚电子科技有限公司向原告庞鹏鹏违约造成损失赔偿的通知；证明：原告与甘肃泰亚电子科技有限公司签订桌椅灯箱产品定制合同，由甘肃泰亚电子科技有限公司向原告提供鲲鹏时代广场一层1厅-13号商铺所需办公用品；2、原告与甘肃泰亚电子科技有限公司签订的合同总价为93600元；3、因被告的违约行为导致原告对甘肃泰亚电子科技有限公司造成违约。被告对上述证据的真实性、关联性、合法性无异议，其认为保证金不是定金。桌椅灯箱产品定制合同是否履行及履行程度未知。被告围绕其答辩提交了原告向被告提交的华为授权书、营业执照。证明：原告提交的华为品牌授权书不是对原告的授权，而是对第三人的授权书。原告对以上证据称，华为授权委托书中的李亚泽是庞鹏鹏妻子的弟弟，二人合作一起开店，由庞鹏鹏出面办理相关手续，营业执照是由被告公司统一办理的。原、被告以上述证据符合证据要件，本院予以确认。据审查确认的证据，本院确认事实如下：2017年5月14日起原告庞鹏鹏与被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司的工作人员就陇南鲲鹏时代广场一楼商位的租赁事宜进行商谈。2017年9月l4日被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司向原告发出鲲鹏时代广场商铺品牌定位书面通知，该通知内容为：“尊敬的庞鹏鹏商户：根据您向我公司提供的商铺品牌资料，我公司拟将位于陇南市武都区盘旋西路鲲鹏时代广场一层1厅-13号商位规划于您做通信类华为手机品牌经营。签订合同期为壹年，租金标准160元／．月，中央空调费8元／．月，物业费5元／．月。为规范经营，现须您向我公司缴纳品牌保证金人民币（大写）：伍万元整（小写：50000．00元整）。您承诺于2017年9月30日前补交齐全经营所需的品牌授权书、商标注册证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、经营者身份证、产品质检报告等品牌资料的复印件。该品牌保证金在您与我公司正签订《租赁合同》及《管理服务合同》后自动转为合同履约保证金。如您违约退铺或逾期未提供齐全品牌资料或提供的品牌资料存在虚假不实，我公司将不予退还品牌保证金，预定商位规划转其他商户或公司”。原告庞鹏鹏在该通知（一式三份）上签字捺指印予以确认，并于当日向被告转账缴纳保证金50000元，被告向原告出具收款收据。2017年9月16日原告与甘肃泰亚电子科技有限公司签订了《桌椅灯箱产品定制合同》，向甘肃泰亚电子科技有限公司定制手机体验桌6张、灯箱三张、收银桌一张、沙发桌椅一套。合同总价款93600元，并约定2017年10月1日将产品送到鲲鹏大厦一楼。2017年9月20日，兰州佳琦通讯科技有限公司给李亚泽（原告妻子的弟弟）出具华为授权书，授权李亚泽在陇南鲲鹏时代广场一楼设立华为品牌加盟店。原告将该授权书提交给了被告。之后被告未与原告签订正式合同，商位被出租于他人。2017年10月11日，甘肃泰亚电子科技有限公司向原告发出书面通知，以原告不接收定制产品构成违约为由，要求原告在2017年10月15日前赔偿93600元。于2017年10月15日甘肃泰亚电子科技有限公司给原告出具了60000元收条，同时说明：原告尚欠33600元未支付，不提供发票。经本院向甘肃泰亚电子科技有限公司负责人核实，其在武都收取原告的现金。现原告向本院诉请：一、依法判令被告向原告双倍返还原告认租鲲鹏时代广场商铺时向被告缴纳的保证金，共计l00000元；二、依法判令被告承担原告因被告违约造成的经济损失共计93600元；三、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，当事人行驶权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。当事人在订立合同过程中违背诚实信用原则，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。被告向原告发出“鲲鹏时代广场商铺品牌定位书面通知”内容具体确定，属于要约行为。原告庞鹏鹏按照在被告发出的通知书上签名确认并缴纳品牌保证金50000元后，被告即受其要约行为的约束。原告作为受要约人，向被告提交了相关资料并为履行合同定制了相关产品，其由理由认为要约不可撤销。但是被告未经通知将铺位出租与他人，违背了诚实信用原则，并给原告造成了损失，其应当承担缔约过失责任。原告为订立合同缴纳品牌保证金50000元，属于品牌保证金，并且合同未正式签订，不构成合同中的“定金”，故被告只需全额返还原告；原告为履行合同订购的产品，但原告实际支出产品款项60000元，该费用属于被告违背诚信原则造成的损失，被告应当予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，由被告陇南鲲鹏商业运营管理有限公司退还原告庞鹏鹏缴纳的品牌保证金50000元，并赔偿原告庞鹏鹏经济损失60000元。二、驳回原告庞鹏鹏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4170元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审判员  杜红星二〇一八年三月二十四日书记员  陈 峰