安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弋民一初第00803号
原告：丁萍，女，汉族，住芜湖市镜湖区。
委托代理人：唐业仓，系原告丈夫。
被告：李冬冬，男，汉族，住芜湖市弋江区。
原告丁萍诉被告李冬冬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2014年8月11日公开开庭进行了审理，原告丁萍及其委托代理人唐业仓、被告李冬冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁萍诉称：2013年10月30日，原被告签订《租房合同》，约定被告承租原告所有的位于安徽师范大学文津花园小区4栋2单元202室，建筑面积122平方米，租赁期限原订72个月，自2013年11月15日起至2019年11月14日止，后协商修改该为48个月，月租金1000元，押金1000元。双方同时约定：租赁期间被告不能转租房屋；年租金12000元，首次付半年6000元，第二年一次性年付，交纳方式为前20天付款，先付后用；如一方未履行本合同约定条款，违约方须赔偿给对方违约金10000元。合同签订后，原告依约将房屋于2013年11月1日交付给被告后，被告即将房屋客厅分割成三间，且在每间房屋（包括原来的厨房和一个卫生间）安装了电表，更该房屋的结构和用途。施工期间原告联系高校园区派出�及小区物业公司与被告多次协商，坚持不能改造对外出租，或解除合同退还租金，被告则要求继续承租但允许其对外出租或原告支付其改装费用，协商未果，被告继续承租。期间被告委托他人到原告丈夫单位散布谣言，干扰原告及其家人的工作与生活。2014年4月25日至5月31日，原告多次向被告索要2014年5月15日至11月14日半年的房租，被告明确表示不予支付，也不交还房屋钥匙。为维护自身合法权益，原告现依法诉请判令：一、解除原被告间的《租房合同》，被告将承租的房屋恢复原状后交还原告；二、被告支付原告违约金10000元；三、被告支付原告自2014年5月15日至法院判决生效日的房屋占用费。
被告李冬冬辩称：我方并未违约。1、2013年10月30日，我交半年房租6000元后，原告将房子钥匙交给我，我开始装潢。至11月16日装潢快结束时，原告阻止装潢，要求我拆除装潢�施，并说房租不租给我了。后经高校园区派出所处理也未处理好。之后，被告多次打电话约原告解决问题，原告一直拖延，被告向师大院领导、师大纪委反映情况，均无结果，被告去高校派出所2次，赭山派出所2次，银湖路派出所1次，师大保卫处2次，原告丈夫单位8次，结果是叫我们到法院自行解决。至2014年4月30日前，原告未主动联系被告。到了快要续交房租时，原告开始打电话给我，要我交房租。我认为房屋未装潢好，我并未实际使用该房屋，故未再交房租。2、原告称我改变房屋结构，我们签订的《租房合同》并未就装潢做细化规定，其中并未提及装潢不给隔间的条例，且隔间只是用石膏板隔了一间，未改变房屋结构，未破坏房屋承重墙和受力结构。3、原告要解除合同，要赔偿被告一切损失。
经审理查明：2013年10月30日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《�房合同》一份，约定原告将其位于芜湖市弋江区文津花园4#楼2-202室房屋出租给被告使用，租赁期限原则性订陆年（师大老校区要搬到新校区住肆年，如果老校区不搬继续住陆年，后两年双方可以协商解决），自2013年11月15日起至2019年11月15日；年租金12000元，首次付半年6000元，第二年一次性年付，交纳方式为前20天；先付后用，以后按年支付，应在付款期末前20天支付；押金1000元，退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，甲方退还乙方。合同同时约定：乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，甲方可以终止合同，收回房屋；乙方不能转租，三年后，如师大校内租房市场房价上涨，甲方可适当上涨房价；乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度；租赁双方如一方未履行合同约定的条款，违约方需赔偿给对方违约金10000元；房屋装修由乙方自行，甲方不允许乙方破坏房屋结构，不允许从事违法事宜。合同签订后，被告支付房租6000元、押金1000元，原告将房屋交付给被告，被告即开始对房屋进行装潢。11月16日，原告发现被告装潢不符合双方合意，认为被告装潢更改了房屋结构及用途，明显用于对外转租，要求被告整改，双方因此发生纠纷。12月14日，双方至芜湖市公安局高校园区派出所要求调解，但因双方各持己见，调解未果。之后双方多次分别或共同到芜湖市赭山派出所等公安部门、安徽师范大学保卫处等要求协商解决，未果。相关部门依法告知原被告到法院处理。2014年5月左右，房屋半年租赁期限届满前，原告要求被告按约支付下期房租，被告未交付。原告遂于2014年7月14日诉至本院，要求判如所请。
另本案审理过程中，经本院协调双方同意解除租房合同，因就房屋占用费用及装潢损失等未达成一致，调解未�。
以上事实有《租房合同》、房屋分隔改装照片、《文津花园房屋租赁管理暂行规定》、安徽师范大学化学与材料科学学院证明、芜湖市高校园区派出所情况说明、证人汪大保、焦跃进证言及原被告当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案原被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故合法有效，对双方均具有约束力。现因被告同意解除租房合同，故对原告要求解除租房合同的主张，本院予以支持。1、关于违约金，因双方《租房合同》中并未对房屋装修等作出具体且明确约定，且双方对于各自的�张并未提供充分证据佐证，本院无法查清双方的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉请本院不予支持。2、关于房屋占用损失，因双方约定租赁期限自2013年11月15日起算，而自11月16日始，双方即因涉案房屋装潢等问题产生纠纷，之后双方一直通过各种途径协调处理，在协调未果情况下，原告诉至本院要求法院依法处理，此期间双方的租房合同并未实际全面履行，由此导致原告房屋占用损失，双方均有责任，故原告房屋占用损失本院确定由原被告平均负担，占用期间自2013年11月15日起计算至本判决生效之日止。3、关于被告辩称的装潢费、装潢材料等损失，限于当事人诉权自治，本案不宜处理，被告可通过包括诉讼在内的其他途径另行主张。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告丁萍与被告李冬冬于2013年10月30日签订的《租房合同》；
二、被告李冬冬于本判决生效之日起十日内将芜湖市弋江区文津花园4#楼2-202室房屋恢复原状并返还给原告丁萍；
三、自2013年11月15日至本判决生效之日止的房屋占用损失由原被告平均分担（房屋占用费损失按每月1000元标准计算）；
四、驳回原告丁萍其余诉讼请求。
案件受理费105元，由原告丁萍负担53元，被告李冬冬承担52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 陈利利
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 李 燕
附适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。