杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初3348号
原告：张丽莉，女，1965年4月13日出生，汉族，住浙江省安吉县。
委托诉讼代理人：张慧惠（系原告姐姐），住浙江省杭州市江干区。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：浙江省杭州德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：陈思思，女，浙江金茂实业发展有限公司工作人员。
原告张丽莉与被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）、杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张丽莉的诉讼代理人张慧惠、被告浙江金茂公司、杭州金茂公司的共同委托代理人陈思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽莉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》；2.被告杭州金茂公司返还原告商铺实际成交价款501898元并支付违约金50189.8元；3.被告杭州金茂公司支付原告租金收益151908.04元；4.被告杭州金茂公司支付原告逾期支付租金收益及商铺价款违约金225887元（暂计至2017年10月22日，要求按日万分之五计算至款项付清之日止）；5.被告浙江金茂公司对上述付款义务承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年10月24日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》，约定原告向被告租赁位于杭州市杭州红星美凯龙金茂商场内3A-1097号商铺，商铺实际成交总价款为501898元。同时，原告还与二被告签订了《委托租赁及管理合同》，约定原告将案涉商铺全部委托给被告杭州金茂公司招商及经营管理，并约定了委托租赁的经营收益及支付方式，被告应按期向原告支付租金回报，浙江金茂公司为该合同的担保人，与杭州金茂公司承担连带责任。原告已经还清案涉商铺所有贷款，并按合同约定提出退铺申请。但二被告并未按约退还购铺款。二被告的行为已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
二被告共同辩称：第一，对原告要求退还商铺成交价款的诉请无异议。第二，案涉两份合同已于2015年12月解除。第三，对原告要求支付租金收益的诉请无异议，但应扣除被告已支付的2000元。第四，原告主张的违约金过高，要求予以调整。第五，原告主张的商铺款违约金缺乏依据，即使支付也应按照银行同期贷款利率计算。
本院经审理查明：2009年10月24日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于杭州市的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场3楼3A-1097号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为501898元，原告以按揭贷款的方式支付商铺款，于合同签订当日支付首付款251898元，剩余价款25万元在合同签订之日起10日内与浙江金茂公司指定银行签订按揭贷款合同并办妥贷款手续。同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，第一年至第三年按商铺承租总价款8%计算年总收益为40152元，第四年按商铺承租总价款11%计算年总收益为55209元，第五年按商铺承租总价款15%计算年总收益为75285元，第六年按商铺承租总价款20%计算年总收益为100379元；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，按商铺的税后实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告；被告杭州金茂公司分别于当年的6月30日和12月31日前向原告支付当年应付固定租金收益的50%。该合同第二条第6款约定：原告在委托期的第四年、第五年、第六年的末两个月可向被告浙江金茂公司提出退铺申请，若承租商铺时采用了按揭贷款方式，在还清全部银行按揭贷款本息的前提下方可申请退铺，浙江金茂公司在收到原告的退铺申请书之日起两个月内将商铺实际成交价款501898元退还给原告；如原告在委托期第六年末两个月内申请退铺的，可享受第六年全年的固定租金收益。合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期1天，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50天的，原告在还清商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同，杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款，同时须以商铺合同总价款的10%支付违约金；浙江金茂公司为合同的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定履行义务，浙江金茂公司承担连带责任。合同签订后，原告付清了商铺实际成交价款501898元。2016年3月9日，杭州联合农村商业银行九堡市场专营支行出具了一份结清证明，确认原告已于2014年11月13日还清案涉商铺按揭贷款。2017年7月22日，被告支付了原告租金收益2000元，2012年下半年至2015年的剩余租金收益共计248949元，被告至今未付。期间，二被告代为原告偿还按揭贷款99040.96元，原告同意从租金收益中予以扣除，扣除后剩余的租金收益为149908.04元。2015年12月25日，原告向被告浙江金茂公司提交了《退铺申请》，要求退铺，被告浙江金茂公司于次日盖章确认收到上述申请。
上述事实由原告提供的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》、收款收据、说明、《退铺申请》《结清证明》《个人房屋使用权抵押担保借款合同》、被告提供的汇款凭证及当事人在庭审中所作陈述所证实。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除与二被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，但上述两份合同实际已于2015年12月26日解除，故原告该项诉请已无必要，本院不予支持。根据合同约定，上述合同解除后，被告浙江金茂公司应于2016年2月25日前返还原告商铺实际成交价款501898元。原告要求被告杭州金茂公司返还原告商铺实际成交价款501898元，二被告对此均无异议，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司赔偿逾期支付商铺使用权转让款利息损失的诉请，具有事实及法律依据，但因双方并未约定利息计算标准，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失。原告要求被告杭州金茂公司支付租金收益及商铺合同总价款10%违约金的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司支付逾期支付租金收益违约金，被告认为约定的违约金过分高于其实际损失，请求法院予以调减，本院酌定以年利率7.8%为标准计算。被告浙江金茂公司作为担保人，应对被告杭州金茂公司的全部债务承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张丽莉商铺实际成交价款501898元并支付利息损失39998.48元（利息损失暂计至2017年10月22日，之后以501898元为本金按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算至款项付清之日止）；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张丽莉租金收益149908.04元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张丽莉违约金50189.8元；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张丽莉逾期违约金27364.29元（暂计至2017年10月22日，之后以149908.04元为本金按年利率7.8%计算至款项付清之日止）；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一、二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告张丽莉的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费13099元，减半收取6549.5元，由原告张丽莉负担1113.5元，由被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司共同负担5436元。原告张丽莉于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 申宁
二〇一七年十二月二十七日
书记员 周菁