福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初1569号
原告：闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社，住所地福建省闽侯县鸿尾乡奎石村。
负责人：陈谟亮，主任。
委托诉讼代理人：范仁瞬，闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社信贷员。
被告：刘霄侃，男，1971年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：吴晨筠，女，1977年10月5日出生,汉族,福建省闽侯县号。
原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社（以下简称“鸿尾信用社”）与被告刘霄侃、吴晨筠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿尾信用社的委托诉讼代理人范仁瞬到庭参加诉讼，被告吴晨筠、刘霄侃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿尾信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令刘霄侃、吴晨筠归还借款本金计390000元及利息46232.09元（利息暂计至2018年3月21日，从2016年6月13日起至2016年12月1日止的利息按月利率6.5313‰计算，从2016年12月2日起的利息按月利率6.5313‰加收30%计算至本息全部还清之日止）；2请求判令对吴晨筠的房产（抵押物）变卖和拍卖偿还贷款本息，并由鸿尾信用社优先受偿；3、本案诉讼费由刘霄侃、吴晨筠承担。事实与理由：2016年6月2日，鸿尾信用社与刘霄侃签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：201606076），合同约定：借款金额为人民币39万元，借款用途为购买配件，授信期限自2016年6月2日起至2019年6月1日止，月利率为6.5313‰，并以吴晨筠房产为抵押。在该《最高额抵押借款合同》约定下，鸿尾信用社与刘霄侃于2016年6月12日签订了《农村信用社（农合行、农商行）借款借据》，并发放了首笔贷款，借款期限自2016年6月12日起至2019年6月1日止。合同及借款借据签订后，鸿尾信用社依约定履行了义务，但刘霄侃到约定还款日（详见：中长期贷款还款补充协议）没有按约履行还款义务，现仍结欠本金39万元及利息。为此，鸿尾信用社多次请求刘霄侃、吴晨筠偿还借款本金及利息，但均被拒绝。综上，刘霄侃的行为已严重构成了违约，依据《合同法》的相关规定及合同的约定，鸿尾信用社有权要求刘霄侃支付上述借款本息及本案诉讼费用,吴晨筠作为刘霄侃的配偶，根据《婚姻法》规定，其债务属夫妻共同债务，故吴晨筠应对刘霄侃的债务承担连带偿还责任，同时吴晨筠以自有的房产作抵押为该借款提供抵押担保，故鸿尾信用社有权要求对吴晨筠的房产（抵押物）变卖和拍卖偿还贷款本息，并由鸿尾信用社优先受偿。
刘霄侃、吴晨筠未到庭，亦未提交书面答辩意见。
鸿尾信用社围绕诉讼请求依法提交了《福建农村信用社（农商银行）借款借据》、《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》、刘霄侃与吴晨筠身份证复印件、刘霄侃与吴晨筠结婚证复印件、《夫妻共同债务确认书》、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《闽侯县农村信用合作联社文书送达地址及通信方式确认书》、《按揭贷款交易明细查询》，本院予以确认并在卷佐证。
刘霄侃、吴晨筠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，刘霄侃与吴晨筠于2003年2月登记结婚。2016年6月1日，吴晨筠向鸿尾信用社出具《夫妻共同债务确认书》一份，确认刘霄侃向鸿尾信用社申请借款39万元，其作为该借款的保证人（抵押人、质押人），如刘霄侃借款到期不能偿还贷款，其同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。后，借款人刘霄侃、抵押人吴晨筠与贷款人鸿尾信用社于2016年6月2日签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年6月2日至2019年6月1日止，由鸿尾信用社在最高贷款本金余额39万元内，对刘霄侃一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2019年6月1日，借款用途为购买配件；吴晨筠为刘霄侃的债务以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为39万元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、律师费、执行费等）；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收30%计收利息；刘霄侃未按期付息，对欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上的，鸿尾信用社有权在通知刘霄侃、吴晨筠后宣布贷款提前到期，要求刘霄侃提前偿还全部或部分贷款本息。同日，借款人刘霄侃、抵押人吴晨筠与贷款人鸿尾信用社签订《中长期贷款还款补充协议》，约定：被告应于2016年12月1日、2017年6月1日、2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日各还款9750元，应于2019年6月1日还款341250元。同日，刘霄侃、吴晨筠签署《闽侯县农村信用合作联社文书送达地址及通信方式确认书》，确认其文书送达地址及联系电话，确认若有诉讼，确认书记载的地址亦为法院法律文书的送达地址，按确认书确定的地址送达文书即视为送达。吴晨筠提供其所有的位于福建省闽侯县林秀英楼第二层整层房屋（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）为刘霄侃的贷款提供抵押担保，并于2016年6月8日办理了《房屋他项权证》。鸿尾信用社依约于2016年6月13日向刘霄侃发放借款390000，双方约定还款日期为2019年6月1日，借款月利率为6.5313‰，按月收息，利随本清。借款后，刘霄侃未按时归还借款本金和利息。截止2018年3月21日，刘霄侃尚欠鸿尾信用社借款本金39万元及利息46232.09元。因还款纠纷，鸿尾信用社诉至本院。
本院认为，讼争《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》系原、被告双方真实意思表示，内容于法不悖，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自义务。现鸿尾信用社已履行其贷款义务，刘霄侃至今未归还贷款本金及利息，应立即归还并按合同约定的逾期利率支付利息。刘霄侃依约不能清偿债务，吴晨筠应按《夫妻共同债务确认书》的约定承担共同偿还责任。鸿尾信用社享有位于福建省闽侯县林秀英楼第二层整层房屋（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）上设定的抵押权，故鸿尾信用社对上述房屋处置所得的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。刘霄侃、吴晨筠经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及举证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘霄侃应于本判决生效之日起十日内归还闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社贷款本金390000元及利息（利息截止至2018年3月21日为46232.09元，从2018年3月22日起按月利率6.5313‰加收30%计付至还清款项之日止）。
二、吴晨筠对刘霄侃的上述还款义务承担共同偿还责任。
三、闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社对吴晨筠所有的位于福建省闽侯县林秀英楼第二层整层房屋（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一判项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7843元，由刘霄侃、吴晨筠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈显亮
审 判 员 宋美芳
人民陪审员 陈国民
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。