北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初19294号
原告：李瑞芹，女，1965年4月19日出生，住河北省邢台市。
委托诉讼代理人：时福茂，北京市致诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈星，北京市致诚律师事务所律师。
被告：李铭，男，1982年4月14日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：齐正，北京允安律师事务所律师。
原告李瑞芹与被告李铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李瑞芹的委托诉讼代理人时福茂、陈星，被告李铭的委托诉讼代理人齐正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李瑞芹向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告于2017年1月15日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月5日解除，并判令被告立即腾退房屋；2、被告支付原告2017年5月1日至2017年7月3日房租559634元，2017年7月4日至房屋腾退期间的占有使用费（按日租金标准的二倍即每日17534元计算）；3、请求判令被告向原告支付违约金64万元，并赔偿房屋恢复原状的损失20万元。事实理由如下：2017年1月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于北京市丰台区南四环西路188号总部基地八区2号楼出租与被告作为办公用房。合同期限为2017年2月15日至2018年2月15日，共计一年。依据合同约定，被告应于2017年5月1日支付第二期（2017年5月16日至2017年8月15日）房租80万元，但截至2017年7月3日，虽经原告多次催告，被告仍未支付租金。原告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告依约解除合同，特提起本案诉讼。
被告李铭辩称：不同意原告诉求。双方存在租赁关系属实，交付房屋时出租方应保证房屋的消防没有问题，保障房屋安全，但我方在入住后发现消防设施有问题，我方要求修复管道，对方没有解决，双方一直在协商。我方不交付租金，是行使不安抗辩权，我方已经准备好租金，只要解决消防管道的问题就可以支付。房屋无法入住，对我公司也产生相应损失。我方没有违约，在管道修理完毕后，我方还要继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月15日，关森代理李瑞芹（出租方、甲方）与李铭（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》约定：房屋坐落于北京市丰台区南四环西路188号总部基地八区2号楼，建筑面积2203.96平方米；甲方持有房屋所有权证，房屋所有权编号456878；乙方应用租赁该房屋用于商业办公；租赁期自2017年2月15日至2018年2月15日，共计一年；甲方应于2017年1月15日前将房屋按约定条件交付给乙方；《房屋交割清单》，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；该房屋年租金320万元，2017年1月3日支付2017年2月15日至2017年5月15日租金80万元，2017年5月1日支付2017年5月16日至2017年8月15日租金80万元，2017年8月1日支付2017年8月16日至2018年2月15日租金160万元；乙方应于本合同生效日（2017年1月3日）支付甲方押金533333元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在结算后2个工作日不计利息如数返还给乙方；交付房屋时，甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防的安全条件，不得危及人身安全；第十条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：不按照约定支付租金达15日的；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金；甲方未按规定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件时，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金2倍标准支付违约金。
上述《房屋租赁合同》签订后，李铭支付了第一期房屋租金80万元及押金，此后未再支付费用。2017年7月4日，李瑞芹向李铭快递邮寄《解除租赁合同通知书》载明：“……根据双方《房屋租赁合同》，您拖欠租金的行为已经违反了租赁合同的约定，现《中华人民共和国合同法》的规定和租赁合同的约定，向您正式提出解除合同通知，双方的租赁合同于2017年7月3日解除，请您立即腾退房屋”。2017年7月5日，李铭收到了上述《解除租赁合同通知书》。
庭审中，李铭提交装修时房屋管道照片一组及装修合同书一份，称因房屋消防管道存在问题，管道漏水，需更换管道，漏水时有发生，多次维修，至今仍有隐患，消防管道隐患可能危及本楼及周围的安全，维修消防管道费用为8.5万元，另空调、电梯亦有问题；其方账户上有钱，李瑞芹若解决了消防隐患问题，其方即会支付租金，未付租金系行使不安抗辩权之举；其方斥巨资装修，希望正常履约，合同解除将给其方造成重大损失，另合同约定的违约金标准过高。李瑞芹对照片的真实性不予认可，称房屋有产权证，消防符合要求，装修时，双方就管道事宜进行了沟通，其方答复若需要维修，同意承担维修的基础费用，关于空调、电梯若有问题亦仅涉及维修义务，不影响房屋使用，并非李铭拒付巨额租金的合理理由。
庭审中，李铭称李瑞芹怠于履行合同义务，未提供注册公司的材料，未协助其方办理公司注册。李瑞芹称合同中并未约定注册公司的数量，房屋上已有公司注册。李铭称其方注册公司未得到李瑞芹的协助，是动用社会关系自行办理的注册，李瑞芹至今未提供相关注册所需材料。李瑞芹称其方未拒绝提供材料。
庭审中，本院前往涉案房屋现场勘验，整个楼栋装修完好，李铭经营的公司在此正常办公使用至今。
另查，李铭以房屋租赁合同纠纷另案起诉李瑞芹、关森（案号为（2017）京0106民初18698号），要求李瑞芹赔偿管道维修费用、迟延入住损失并支付违约金。
以上事实，有双方当事人陈述及《房屋租赁合同》、房屋产权证书、照片、勘验笔录等在案佐证。
本院认为：关森代理李瑞芹与李铭签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。本案中，涉案房屋已取得产权证，李瑞芹于2017年1月15日即将房屋交付与李铭，但李铭至今仅支付了第一期房屋租金80万元及押金；本院现场勘验时，房屋装修完好，李铭经营的公司在涉案房屋处正常营业至今，李铭自述管道维修费用为8.5万元，其以此为由拒不支付巨额租金于法无据，本院对李铭此项抗辩意见不予采纳。李铭拖欠租金超过十五日，符合合同约定的解除条件，李瑞芹有权解除合同，李瑞芹于2017年7月4日向李铭邮寄送达解除通知书，李铭于2017年7月5日签收，合同于2017年7月5日已告解除。合同解除后，李铭应将涉案房屋腾退返还与李瑞芹，并支付拖欠的租金及房屋使用费。李铭拖欠租金的行为显属违约，应当依约支付违约金，李铭于庭审中明确表示违约金标准过高，本院依据合同履行情况及公平原则对违约金数额予以酌定。关于合同解除前的房屋租金数额，李瑞芹于庭审中认可装修过程中双方曾就维修问题进行沟通，亦表示同意负担李铭因维修管道已经支付的基础费用，本院综合考虑管道维修对李铭使用房屋造成的影响对数额予以酌定；合同解除后，李铭使用房屋至今，应按合同约定的租金标准支付房屋使用费，李瑞芹主张按租金标准的二倍支付系重复主张违约金，本院不予支持。李瑞芹主张的恢复原状损失未向本院举证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、李瑞芹与李铭于二〇一七年一月十五日签订的《房屋租赁合同》于二〇一七年七月五日解除。
二、李铭于本判决生效之日起十五日内将位于北京市丰台区南四环西路188号总部基地八区2号楼腾退返还与李瑞芹。
三、李铭于本判决生效之日起七日内向李瑞芹支付二〇一七年五月十六日至二〇一七年七月四日的房屋租金四十万元。
四、李铭于本判决生效之日起七日内按每日八千七百六十七元标准向李瑞芹支付自二〇一七年七月五日至房屋腾退之日止的房屋使用费。
五、李铭于本判决生效之日起七日内向李瑞芹支付逾期支付租金的违约金十万元。
六、驳回李瑞芹的其他诉讼请求。
案件受理费16200元，由李瑞芹负担6200元（已交纳），由李铭负担1万元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑阳
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 孙超