江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1091民初1647号
原告：鲍文香，女，1973年1月2日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托代理人：姜亚剑，江苏韵合律师事务所律师。
被告：封素华，女，1967年11月2日出生，汉族，住扬州市开发区。
委托代理人:陶华娣，江苏乐助律师事务所律师。
原告鲍文香与被告封素华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王睿冰独任审判，并于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告鲍文香委托代理人姜亚剑、被告封素华委托代理人陶华娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍文香向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理产权过户登记手续。事实和理由：原告与被告系朋友关系。2014年7月3日，被告与案外人卜兆斌签订一份《拆迁安置房权益转让合同》，合同约定案外人卜兆斌以30万元价格将拆迁安置在景苑四期二号105幢203室（瘦西湖福苑8幢203室）房屋出售给被告。合同签订后，2015年7月13日，被告以41.8万元价格将该房产出售给原告鲍文香，原告依照约定支付了购房款，被告当日出具收条一张。其后，原告入住房屋至今，进行了装修并办理了用水、用燃气等日常所需设施。现房屋已符合办理产权过户登记手续条件，但被告拒绝配合原告办理。综上，为维护原告合法权益诉至法院，请求判如所请。
为证明自己主张，原告提供了下列证据：
1、《扬州市房屋拆迁补偿安置协议书》、公证书各一份，证明案外人卜兆斌将安置房权益及房屋转给被告的事实，在拆迁办和房管局办理了备案手续；
2、安置房屋结算清单一份，证明讼争房屋瘦西湖福苑105幢203室房屋权益为被告所有，被告有权处理该房产；
3、室内设施验收表一组，证明收房时间是2015年7月13日；
4、不动产产权登记证明一份，证明讼争房屋具备办理过户登记手续的条件；
5、扬州市拆迁（征收）房屋交换证明一份，证明讼争房屋为被告所有，被告有权处理该房产，被告凭相关手续可以去房管理局办理房产证；
6、收条一份，证明被告将讼争房屋出售给原告，原告支付了购房款；
7、工商银行转账凭证一份，证明原告于2017年7月25日将余款6万元转账给被告的事实，购房款至此全部付清；
8、银行流水、收款收据各一份，证明从2015年7月13日装修至今一直居住在讼争房屋内，并一直缴纳水电费，但缴纳的名义是被告。
被告封素华辩称：1、原告违约在先，未按照原先约定的时间支付全部购房款。原告为了不承担违约责任，在欺骗被告的情况下让被告签订了收条一份；2、法院无权判决被告与案外人即扬州市建行房屋征收服务有限公司之间必须进行房屋置换，剥夺了被告与案外人之间货币置换的权利，事实上被告已与拆迁公司达成一致意见，进行货币补偿；3、原告不应仅依据买卖合同就享有讼争房屋的所有权。本案讼争房屋尚未进行登记，不发生物权效力，被告也不享有物权，也就无法进行物权变动。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告封素华提供了下列证据：
1、卜兆琪出具的欠条一份，证明卜兆琪为原告担保，约定原告应在2016年7月13日之前付清所有房款，即尾款10万元；
2、录音一份，系被告的丈夫与原告之间的录音，原告确认在2016年7月13日前未付清房款，原告当时的理由是房子没有过户，所以没有付清房款是理所当然的。被告丈夫的理由是既然答应了在2016年7月13日前付清房款，就应当付清，然后才可以配合过户。
当事人围绕自己的主张均提供了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。对原告所提证据的真实性，被告均无异议，本院予以确认。经本院审查，原告提供的各证据之间能够相互印证，足以证明其主张，故本院予以采信并在卷佐证。对被告提供录音资料，原告无异议，本院予以确认。对被告提供的欠条，原告认为与本案无关联性。本院认为，该欠条虽系案外人卜兆琪出具，但此欠条的内容与被告出具的收条内容吻合，故本院对该欠条予以采信，可以作为定案的依据。
本案经本院审理，查明事实如下：
2014年7月3日，被告与案外人卜兆斌签订《拆迁安置房权益转让合同》，约定卜兆斌将其名下位于景苑四期二号105幢203室安置房（公安幢号：瘦西湖福苑8幢203室）一套出售给被告，总房价30万元。2014年7月7日，被告与卜兆斌就该买卖协议办理了公证，并在扬州市建行房屋征收服务有限公司、扬州市蜀冈-
瘦西湖风景名胜区管委会进行了备案。2015年7月13日，扬州市建行房屋征收服务有限公司以被告的名义办理了安置房屋结算清单，并交付了该套房屋。
原、被告系朋友关系，双方于2015年7月13日达成房屋买卖口头协议，约定被告将从卜兆斌处购得的上述拆迁安置房出售给原告，总价为41.8万元，原告向被告支付首付款30.8万元。同时，原告的朋友卜兆琪出具一张欠条给被告，担保原告于2016年7月13日前支付购房尾款10万元。欠条内容为：“今欠到封素华人民币计壹拾万元整（一年之内归还）”。原告收到首付款后，将房屋交付给原告，原告对房屋进行装修并居住至今。2016年7月13日届至，原告及卜兆琪均未向被告足额支付尾款10万元，原告支付了4万元，被告出具了一张收条给原告，内容为：“今收到鲍文香购瘦西湖福苑8幢203室款总计肆拾壹万捌仟元（418000元）已付叁拾万元捌仟元整，余款由卜兆琪担付到下一年7月归还，并有欠条为证。由于卜兆琪家中有不幸事母亲病故，经房主同意在2016年已付肆万整，余款在2017年7月还清。”该收条形成时间为2016年，但落款时间为“2015年7月13日”。2017年7月25日，原告将6万元余款支付给被告，被告认可已收到全部房款。被告认为原告未按期付款属违约，故拒绝协助办理产权过户手续。因此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方就本市瘦西湖福苑8幢203室安置房屋的买卖事宜达成一致意见，据此形成的口头房屋买卖合同不违反法律规定，本院依法确认原、被告之间的房屋买卖关系成立并生效。现原告已履行了给付房款的义务，同时该房屋已具备办理产权证的条件，被告依约负有协助办理房屋产权证的义务，故本院依法对原告要求被告协助办理产权过户的诉讼请求予以支持，但因办理产权过户产生的相关费用应由原告负担。至于被告辩称原告未按约支付购房尾款构成违约并要求原告承担违约责任，本院认为虽然双方原先约定原告应于2016年7月13日前付清余款，但是被告出具的收条足以证明支付尾款的时间已变更为2017年7月，原告于2017年7月25日付清尾款不构成违约，故本院对该项辩称意见不予采纳。对于被告辩称其尚未取得房屋所有权，现在无法进行物权变动，因协助原告办理产权过户是先办理被告的产权证，还是直接办理原告的产权证都需要被告的配合和参与，这正是原告诉讼请求的内容，也即被告应尽的协助义务，故本院对该辩称意见不予采纳。被告还辩称强制办理房屋产权过户将损害其货币安置的权利，因货币安置还是实物安置系被拆迁人的权利，在被告购买本案所涉安置房屋前被拆迁人卜兆斌与拆迁人已协议约定进行实物安置，据此卜兆斌分得安置房，然后出售给被告，被告因此获得安置房权益，而非被拆迁人，故本院对该辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百五十七条、第四百零三条之规定，判决如下：
被告封素华应于本判决发生法律效力后十日内将扬州市瘦西湖福苑8幢203室房屋所有权转移给原告鲍文香，相关费用由原告鲍文香承担。
案件受理费依法减半收取40元，由被告负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 王睿冰
二〇一七年十一月八日
书记员 冷 倩