江苏省丹阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏1181执异74号
异议人（被执行人）：丹阳市嘉盛工具有限公司。住所地：丹阳市延陵镇延陵村。
法定代表人丰建新，该公司总经理。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司丹阳支行。组织机构代码：84243011-1。住所地：丹阳市云阳路*号。
负责人：缪建新，行长。
被执行人：丰建新，男，1971年7月22日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被执行人：汪红云，女，1979年3月9日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被执行人丹阳市嘉盛工具有限公司、丰建新、汪红云金融借款合同纠纷一案中。被执行人丹阳市嘉盛工具有限公司向本院提出书面执行异议。本院于2017年1月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查并作出裁定。被执行人丹阳市嘉盛工具有限公司不服裁定向镇江市中级人民法院申请复议。镇江市中级人民法院撤销原异议裁定、发回本院重新审查。本院于2017年7月3日立案受理后，重新组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人丹阳市嘉盛工具有限公司在第一次异议时称，法院在执行异议人借款一案中，查封并评估、拍卖了异议人公司的土地和房屋，异议人至今未收到法院的执行通知、评估报告、拍卖裁定等法律文书，评估中是否对装修、办公设备、电梯、配电房等设施进行评估异议人均不知情，直到近日异议人才知道公司房屋及土地被拍卖。该案执行程序终结后，执行人员未办理恢复执行就启动拍卖程序，显然在执行程序上存在违法。另外，异议人于2014年将全部房屋租给他人使用，租期10年。现请求确认执行程序违法；对房屋重新评估；撤销拍卖；停止拍卖后的执行行为。
本案发回重新审查听证时异议人丹阳市嘉盛工具有限公司称，该案执行过程中，执行法院应送达而未送达相关法律文书，严重损害了被执行人的诉讼权利；本案中评估报告的作出存在程序问题；拍卖过程存在违法，在执行程序终结后，未经任何程序即启动了第二轮三次网拍，无任何法律依据。综上，请求法院裁决执行程序违法，撤销原评估、拍卖，重新进行评估拍卖。
申请执行人中国工商银行股份有限公司丹阳支行陈述，我方按照法律规定向法院提出执行申请，法院依法进行了评估拍卖，现争议材料也已经办理过户登记手续，执行程序终结，并没有违法法律规定，此时异议人提出异议，系滥用执行异议的手段损害债权人以及拍卖房产买受人的合法权益、拖延执行的恶意行为，我方认为应当驳回异议人的异议。
经审查查明，中国工商银行股份有限公司丹阳支行与丹阳市嘉盛工具有限公司、丰建新、汪红云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日作出（2015）丹商初字第298号民事判决。判决丹阳市嘉盛工具有限公司于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司丹阳支行贷款本息、律师费合计5130673.75元；丰建新、汪红云对丹阳市嘉盛工具有限公司的上述债务承担连带清偿责任；若丹阳市嘉盛工具有限公司、丰建新、汪红云不能偿还上述债务，中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就丹阳市嘉盛工具有限公司抵押的房产及国有土地使用权评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
嗣后，中国工商银行股份有限公司向本院申请执行，执行案号为（2015）丹执字第3016号。2015年8月12日，本院作出（2015）丹执字第03316号执行裁定书，裁定拍卖丹阳市嘉盛工具有限公司位于丹阳市××镇的厂房。该拍卖裁定卷宗里没有送达丹阳市嘉盛工具有限公司的记录。启动拍卖程序后，我院鉴定科向各当事人送达了选择鉴定机构、现场勘验等材料。估价报告作出后，本院向丹阳市嘉盛工具有限公司邮寄了评估报告。2016年4月、5月、6月、7月、11月、本院将丹阳市嘉盛工具有限公司的厂房在网上进行了两轮五次拍卖，每轮拍卖执行人员均将拍卖信息在淘宝网、人民法院诉讼资产网、丹阳日报上刊登拍卖信息，并将拍卖信息发送到异议人的法定代表人丰建新的手机号码中，最后一次拍卖也向异议人邮寄了书面的通知。经过五次网上拍卖后，由江苏大度塑材有限公司竞买成交。在此期间，由于前期无人购买，本院于2016年5月20日作出裁定，终结本次执行程序。2016年12月5日，本院另行作出(2015)丹执字第3016号执行裁定书一份，裁定丹阳市延陵镇延陵村的工业厂房归买受人江苏大度塑材有限公司所有；买受人江苏大度塑材有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。江苏大度塑材有限公司按规定交纳相关税费后，该厂房已于2016年12月29日过户登记至江苏大度塑材有限公司名下。
另查明，2014年1月1日，异议人与丹阳市嘉盛工具有限公司签订厂房租赁合同，约定由丹阳市嘉盛工具有限公司将其所有的位于丹阳市延陵镇延陵村厂区的二号厂房租赁给异议人使用，租赁期为2014年1月1日至2023年12月31日。
又查明，原丹阳市嘉盛工具有限公司的位于丹阳市延陵镇延陵村厂区的三栋厂房（产权证号：丹房权证延陵字第××、20××93、20××94号）已经于2013年6月抵押给中国工商银行股份有限公司丹阳支行，该厂房坐落的土地于2013年4月抵押给中国工商银行股份有限公司丹阳支行，均办理了抵押登记。
本院认为，异议人提起执行异议的主要理由有以下几点：1、执行案件程序终结后未恢复立案就继续执行；2、相关法律文书未送达当事人；3、拍卖程序违法；4、被拍卖的房产中有装修、电梯、配电房等财产是否评估不清楚；5、涉案房产的租赁问题。
关于异议人的第一个理由，本院于2016年5月20日裁定终结本次执行程序，是因为网上拍卖暂时无人购买，程序暂时终结，后未经恢复立案而继续使用原执行案号执行，虽不符合《最高人民法院关于执行立案、结案若干问题的意见》的相关规定，存有一定的瑕疵，但此系法院内部的案件管理流程，对异议人的实体权利并无实质性的影响，故该瑕疵并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十一条规定的撤销拍卖程序的法定要件。
关于异议人的第二个理由，经我院查明在执行过程中只存在拍卖裁定未送达的程序问题，在拍卖裁定作出并启动评估程序后，本院的选择鉴定机构、现场勘查、评估报告、两轮拍卖等执行材料均已送达异议人，如异议人对启动拍卖程序有异议，其在收到上述材料时均可以提出异议并要求终止拍卖程序，但异议人在长达一年多的时间里一直未提出异议，在拍卖成交且涉案资产已经过户的情形下，异议人才提出异议，其主观上亦有恶意，故拍卖裁定未送达也系一般瑕疵，并未对异议人的实体权利造成重大影响，故该瑕疵并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十一条规定的撤销拍卖程序的法定要件。
关于异议人的第三个理由，本院查明评估过程以及评估报告均已送达异议人，程序合法。执行程序中进行两轮五次拍卖处置资产亦符合当时有关执行程序的规定，故异议人的理由不成立。
关于异议人的第四个理由，评估报告已经送达异议人，对异议人陈述的几项财产，如这些财产评估报告已评估在内，报告中均有详情列明，其可自行查看。故异议人的理由亦不成立。
关于异议人的第五个理由，涉案房产的租赁问题，因涉案房产在出租之前已经先抵押给申请执行人，根据相关担保法司法解释的规定，租赁合同对涉案房产的买受人不具有约束力。故异议人的理由亦不成立。
综上所述，涉案房产经法院在淘宝网上竞价公开拍卖并由江苏大度塑材有限公司竞买成功，江苏大度塑材有限公司在拍卖过程中无任何过错，其主观上是善意的；并且涉案房产已经办理了房屋以及国有土地使用权的过户手续，在不动产已经过户的情况下，亦不适宜撤销拍卖程序并执行回转。因此，异议人的异议理由均不成立，应于驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条、第二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人丹阳市嘉盛工具有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向镇江市中级人民法院申请复议。
审判长 赵文杰
审判员 林 莺
审判员 孙志平
二〇一七年八月八日
书记员 马苏阳
附本裁定适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：
（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；
（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；
（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；
（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。