江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬广李商初字第53号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司李典支行，住所地在扬州市广陵区李典镇花园西路1号。
负责人董刚，行长。
委托代理人朱文俊，该单位员工。
被告扬州市邗江友联印务有限公司，住所地在扬州市广陵区李典镇伏固村。
法定代表人徐明友，经理。
被告扬州市鸿泰制冷设备有限公司，住所地在扬州市广陵区李典镇伏固村。
法定代表人徐健，经理。
被告徐明友。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司李典支行（以下简称李典农商行）与被告扬州市邗江友联印务有限公司（以下简称友联印务公司）、扬州市鸿泰制冷设备有限公司（以下简称鸿泰制冷公司）、徐明友金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈健适用简易程序，于2015年5月21日公开开庭进行了审理，原告杭集农商行的委托代理人朱文俊，被告友联印务公司的法定代表人亦为被告徐明友，被告鸿泰制冷公司的法定代表人徐健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李典农商行诉称：2011年6月7日，原告与被告友联印务公司签订（扬商银）流高借字（2011）第0607003号《流动资金循环借款合同》1份，约定从2011年6月7日至2016年6月6日，原告向被告友联印务公司提供最高额度不超过105万元的借款。同日，原告与被告友联印务公司又签订《最高额抵押合同》1份，约定被告将其名下的房屋抵押给原告，并办理抵押登记；原告分别与被告鸿泰制冷公司、徐明友签订《最高额保证合同》各1份，约定被告鸿泰制冷公司、徐明友为被告友联印务公司的借款提供连带责任保证。2014年3月6日，原告向被告友联印务公司发放贷款19万元，借款到期日为2015年3月6日；2014年4月15日，原告向被告友联印务公司发放贷款16万元，借款到期日为2015年3月6日；2014年10月14日，原告向被告友联印务公司发放贷款30万元，借款到期日为2015年4月15日；2014年11月12日，原告向被告友联印务公司发放贷款33万元，借款到期日为2015年5月15日。借款到期后，被告友联印务公司归还19万元借款的本金18316.55元，利息支付至2015年4月20日；未偿还16万元、33万元和30万元借款的本金，利息均支付至2015年2月20日。因原告向被告友联印务公司多次索要未果，故诉至法院，要求被告友联印务公司归还四次借款本金961683.45元，并支付相应利息（本金171683.45元，从2015年4月21日起至还款之日，按年利率13.05%计算；本金16万元，从2015年2月21日起至2015年3月6日止，按年利率8.7%计算，从2015年3月7日起至还款之日，按年利率13.05%计算；本金33万元，从2015年2月21日起至2015年5月15日止，按年利率8.7%计算，从2015年5月16日起至还款之日，按年利率13.05%计算；本金30万元，从2015年2月21日起至2015年4月15日止，按年利率8.7%计算，从2015年4月16日起至还款之日，按年利率13.05%计算）；优先取得抵押财产折价、拍卖或变卖后取得的价款；被告鸿泰制冷公司、徐明友对所涉债务承担连带清偿责任。
被告友联印务公司辩称，我方分四次向原告借款98万元属实，其中19万元的借款已经偿还本金18316.55元，利息付至2015年4月20日，剩余借款利息付至2015年2月20日，我方同意还款，但无能力偿还，同意变卖抵押财产清偿，但应考虑土地租金先行支付给伏固村委会和十二圩组。
被告鸿泰制冷公司辩称，我方没有对友联印务公司的借款进行保证，故不同意承担保证责任。
被告徐明友辩称，在2015年2月份之前，我是鸿泰制冷公司的法定代表人，我没有签过两份保证合同，因为鸿泰制冷公司在原告处开户，平时会计经常把公司的章拿给原告自己加盖，原告自行在保证合同上加盖了公章。两份保证合同是我签的字，但是签字时我没有认真看合同内容。保证合同上标注的时间2011年6月7日，原告的行长是方锦尧，而不是董刚，经办人是李成杰，而不是朱文俊。故两份保证合同是虚假的，不同意承担保证责任。
经审理查明：2011年6月7日，原告与被告友联印务公司签订（扬商银）流高借字（2011）第0607003号《流动资金循环借款合同》1份，合同约定从2011年6月7日起至2016年6月6日止，原告为被告友联印务公司提供最高借款额度为105万元的借款，如被告友联印务公司未按约定期限还款，被告友联印务公司应从逾期之日起按合同约定利率的150%支付逾期利息。同日，原告与被告友联印务公司签订《最高额抵押合同》1份，被告友联印务公司以坐落于扬州市广陵区李典镇伏固村的房屋为上述贷款进行抵押，房屋所有权证号220100007，土地使用权证号为邗集用（2000）字第350号，约定抵押期间从2011年6月7日起至2016年6月6日止，并在扬州市邗江区房管局进行抵押权登记。2013年6月，原告、被告友联印务公司分别与被告鸿泰制冷公司、徐明友签订《最高额保证合同》各1份，约定被告鸿泰制冷公司、徐明友为（扬商银）流高借字（2011）第0607003号《流动资金循环借款合同》提供连带责任保证，合同标注时间均为2011年6月7日。2014年3月6日，原告向被告友联印务公司发放贷款19万元，借款到期日为2015年3月6日；2014年4月15日，原告向被告友联印务公司发放贷款16万元，借款到期日为2015年3月6日；2014年10月14日，原告向被告友联印务公司发放贷款30万元，借款到期日为2015年4月15日；2014年11月12日，原告向被告友联印务公司发放贷款33万元，借款到期日为2015年5月15日，四笔贷款的年利率均为8.7%。借款到期后，被告友联印务公司归还19万元借款的本金18316.55元，利息支付至2015年4月20日；未偿还16万元、33万元和30万元借款的本金，利息均支付至2015年2月20日。
另查，被告友联印务公司的法定代表人原为被告徐明友，2015年2月变更为徐健。
以上事实，有当事人陈述、（扬商银）流高借字（2011）第0607003号《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》2份等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。
本案的争议焦点是：被告鸿泰制冷公司、徐明友是否应当承担连带保证责任？
针对本案的争议焦点，原告提供两份《最高额保证合同》要求被告鸿泰制冷公司、徐明友承担保证责任。被告鸿泰制冷公司和徐明友均认为被告鸿泰制冷公司的公章系原告自行加盖，徐明友在两份保证合同上签字时并不知悉合同内容，合同标注的签订时间与实际签订时间不符，原告伪造两份保证合同，故不同意承担保证责任。
结合原、被告的举证、质证，本院认为被告鸿泰制冷公司和徐明友的抗辩理由不成立，具体分析如下：1、被告鸿泰公司有保管公章的义务，在原告持加盖公章的《最高额保证合同》向鸿泰制冷公司索还借款时，被告鸿泰制冷公司并未提出异议；2、两份《最高额保证合同》上均有当时的法定代表人徐明友在“保证人”一栏签字，徐明友应当知悉签字的法律后果；3、《最高额保证合同》是对被告友联印务公司借款的保证，合同标注的签订时间与实际签订时间不符，并不影响被告鸿泰制冷公司和徐明友承担保证责任。
综上，本院认为：原告与被告友联印务公司、鸿泰制冷公司、徐明友之间借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系合法、有效，被告友联印务公司应当按照约定还款付息。因登记在被告友联印务公司名下坐落于扬州市广陵区李典镇伏固村的房产已设定抵押权，故原告在被告友联印务公司不能履行债务的情况下，可以优先取得该房产折价、拍卖或变卖后的价款。被告鸿泰制冷公司、徐明友应当按照约定履行保证责任，连带清偿被告友联印务公司在原告处所贷本息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告扬州市邗江友联印务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司李典支行归还借款本金961683.45元，并支付相应利息（本金171683.45元，从2015年4月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.05%计算；本金16万元，从2015年2月21日起至2015年3月6日止，按年利率8.7%计算，从2015年3月7日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.05%计算；本金33万元，从2015年2月21日起至2015年5月15日止，按年利率8.7%计算，从2015年5月16日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.05%计算；本金30万元，从2015年2月21日起至2015年4月15日止，按年利率8.7%计算，从2015年4月16日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.05%计算）；
二、原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司李典支行在本判决主文第一条所涉债务的范围内优先取得被告扬州市邗江友联印务有限公司名下位于扬州市广陵区李典镇伏固村房屋（房屋所有权证号220100007）折价、拍卖或变卖后取得的价款。
三、被告扬州市鸿泰制冷设备有限公司、徐明友对本判决主文第一条所涉债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13416元，减半收取6708元，由被告扬州市邗江友联印务有限公司、扬州市鸿泰制冷设备有限公司、徐明友负担（原告已预付，三被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13416元。
审判员 陈 健
二〇一五年七月十日
书记员 陈严婷