云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0423民初211号原告：马琼，女，1973年1月26日生，汉族，居民，住通海县。委托诉讼代理人：王信华（系原告马琼的丈夫），男，1966年10月29日生，汉族，居民，住通海县。代理权限：特别授权代理。被告：通海贝斯特机械有限公司。住所地：通海县桑园工业区。统一社会信用代码：91530423787355904X。法定代表人：杨文全，任董事长。被告：杨文全，男，1955年2月24日生，汉族，居民，住通海县。二被告委托诉讼代理人：童汝刚、张宝善，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告马琼与被告通海贝斯特机械有限公司（以下简称贝斯特公司）、杨文全建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马琼及其委托诉讼代理人王信华，被告贝斯特公司、杨文全的委托诉讼代理人张宝善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马琼向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告贝斯特公司偿还原告本金275033元及利息371951元（自2014年6月28日起计算至2018年1月10日止，按月利率2分计算）；2、依法判令被告贝斯特公司赔偿原告违约金193200元；3、判决法定代表人杨文全承担连带清偿责任。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1、请求解除原告与被告贝斯特公司签订的《国有土地使用权转让合同》；2、第二项诉讼请求中的利息，利随本清，计算至清偿之日止。事实与理由：原告于2014年6月17日向被告贝斯特公司购买了位于秀山街道礼乐××路××土地××号小宗地，混合住宅用地，面积160.05平方米，购地款于2014年6月28日前按照合同约定全款966000元交到贝斯特公司。由于贝斯特公司未能履行宗地出让合同，原告多次追款后，现未还清余款275033元。关于利息的支付，被告支付给其他购地者的利息是按月利率2分计算，原告认为也应当按照此标准支付利息。按照合同第十二条约定，任何一方违约，都要支付购地款总额20%的违约金，原告已于2014年6月28日前将全部购地款交给贝斯特公司，现被告未能履行宗地出让合同，应当赔偿违约金193200元，故提出如上诉讼请求。被告贝斯特公司、杨文全辩称，同意解除合同。本案的基础法律关系是建设用地使用权转让合同，合同双方只是原告与贝斯特公司，原告要求杨文全以个人身份承担连带责任没有事实和法律依据。基于转让合同的客观事实，原告主张的利息不存在。合同不能履行是因为政府的行为所导致的，系不可抗力，不存在违约金的支付。本院经审理确认如下事实：2013年10月，贝斯特公司通过出让方式取得坐落于通海县××街道办事处礼乐××路××号宗地的土地使用权，该土地用途为城镇混合住宅用地，面积为15374.2平方米，使用权终止日期为2083年10月27日，贝斯特公司取得该土地使用权后，依法办理了通国用（2013）第09780号国有土地使用权证。后贝斯特公司将该土地划分为多宗小面积土地进行出售。2014年6月17日，贝斯特公司（甲方）与马琼（乙方）签订《国有土地使用权转让合同》，合同约定：“第一条甲方将位于秀山街道办事处礼乐××路××号土地（通国用（2013）第09780号国有土地使用权证）中的第B13号小宗地块、混合住宅用地、面积为160.05平方米出让给乙方使用。……第三条转让费共计人民币448140元，分二次支付：于签订本合同后的一个月内支付总转让费用的50%，余款待甲方通知办理土地证时一次性付清。乙方于签订本合同之日支付定金壹拾万元整，今后定金可冲抵转让费用。如规定时间内未交款，视为违约，甲方可另行出让，定金不退还。第四条乙方在本合同受让年限和使用范围内，依法建盖住房。……第五条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让费，并承担办理过户手续等产生的一切税、费用。……第九条为办理土地过户登记手续，乙方于签订本合同之后将身份证复印件、夫妻关系证件等相关证件交付甲方，由甲方协助乙方办理土地使用权过户登记手续。相关部门收取的一切税、费由乙方承担。……第十二条违约责任：任何一方违约，应承担支付对方的违约金为受让总金额的百分之二十。……”。合同签订后，马琼于2014年6月28日前向贝斯特公司支付了购地款总计966000元。后因贝斯特公司未能按照合同约定及时为马琼办理土地使用权转让手续，贝斯特公司于2014年8月25日退还马琼购地款90967元，2015年6月5日退还购地款600000元，现尚欠马琼购地款275033元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，马琼与贝斯特公司均系有相应民事行为能力的平等主体，双方签订《国有土地使用权转让合同》时意思表示真实，且该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，符合合同成立及生效的要件，合同合法有效，马琼与贝斯特公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。但现在贝斯特公司不能按照《国有土地使用权转让合同》的约定将土地交付马琼使用，导致合同目的不能实现，贝斯特公司先后两次将购地款退还马琼，其行为已明确表示不能履行合同义务，故马琼与被告贝斯特公司之间签订的《国有土地使用权转让合同》依法可以解除，故马琼要求解除与贝斯特公司之间签订的《国有土地使用权转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，贝斯特公司基于合同所取得的款项应当返还马琼，并赔偿马琼因合同解除所遭受的损失，由于马琼和贝斯特公司签订的《国有土地使用权转让合同》约定：任何一方违约，应承担支付对方的违约金为受让总金额的百分之二十，因贝斯特公司未提出违约金过高并要求调整，所以贝斯特公司应支付马琼购地款20%的违约金，即966000元×20%＝193200元,故对马琼要求被告贝斯特公司退还购地款275033元及支付违约金193200元的主张,本院予以支持。二被告主张系不可抗力导致合同不能履行,原告主张的违约金不应支持,由于被告未提交证据证实存在不可抗力的原因,故对被告的该主张，本院不予采信。马琼主张的利息，由于马琼与贝斯特公司对违约金进行了约定，因合同解除造成的损失已经通过违约金的形式得以弥补，且马琼未提交证据证实违约金低于实际造成的损失，所以马琼主张的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”。本案中，杨文全系贝斯特公司的法定代表人，其代表公司与马琼签订合同，所产生的法律后果均由公司承担，故对马琼要求杨文全承担连带责任的主张，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告马琼与被告通海贝斯特机械有限公司于2014年6月17日签订的《国有土地使用权转让合同》。二、由被告通海贝斯特机械有限公司于判决生效后十日内返还原告马琼购地款275033元。三、由被告通海贝斯特机械有限公司于判决生效后十日内支付原告马琼违约金193200元。四、驳回原告马琼的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10260元，减半收取计5130元，由原告马琼负担2270元，被告通海贝斯特机械有限公司负担2860元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。审判员  朱亚芹二〇一八年三月二十三日书记员  陈晓萌