辽宁省本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本县民初字第01139号
原告栗生林，男，满族，1962年12月6日生，辽宁省本溪满族自治县人，系农民，住址辽宁省本溪满族自治县。
原告孙贺，女，满族，1964年9月8日生，辽宁省本溪县人，系农民，住址辽宁省本溪满族自治县。
二原告共同委托代理人孙威，系辽宁华义律师事务所律师。
被告王永林，男，汉族，1958年11月7日生，辽宁省辽阳县人，系农民，户籍地辽宁省辽阳县，现住址辽宁省本溪满族自治县。
原告栗生林、孙贺诉被告王永林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日、2015年8月11日两次公开开庭进行了审理。原告孙贺和栗生林的共同委托代理人孙威及被告王永林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告栗生林、孙贺诉称：2010年4月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将坐落在本溪县丰泽园小区5号楼07、08号两个门市房租赁给被告，被告租赁该门市房经营洗浴，租赁期限为十年，从2010年4月1日至2020年4月1日止，租赁费每年11万元，租金为上纳租。原告于2013年因被告不交纳租金，将被告诉至本溪县法院，法院判决原、被告的租赁合同继续履行，被告给付原告租金11万元及向原告支付违约金，判决确认交纳租金的期限为每年的3月1日。但被告2015年3月1日仍不交纳租金，欠原告租金至今，被告屡次违约，且现在被告经营的洗浴已停止营业五个月有余，并占用原告的房屋至今，因此原告要求与被告解除租赁合同，并要求被告给付所欠租金及占用房屋期间的租赁费用。为保护原告的合法权益，诉至法院，请求判令解除原、被告所签订的房屋租赁合同，被告立即将房屋倒出交付给原告使用，请求判令被告给付房屋占用期间的租赁费及逾期付款违约金（从2015年4月2日起计算），每月租金9167元，案件受理费由被告承担。
被告王永林辩称：被告是2015年3月21日停止经营的，因为无法经营，在2013年的时候原、被告两家发生口角，房顶漏水，现在照片法院也有，找物业物业也不管，被告找原告要求维修，原告不同意造成被告无法经营，导致停业，被告要求原告给维修房屋后，房租被告正常得交，故被告要求继续履行合同，不同意解除房屋租赁合同，由于房顶漏水导致被告无法经营的停业损失要求原告赔偿，并要求原告给房顶修好。
经审理查明：2010年4月1日，原告栗生林和孙贺与被告王永林签订了房屋租赁合同，合同约定二原告将坐落在本溪满族自治县丰泽园小区5号楼07、08号两个门市房租赁给被告王永林，被告租赁该门市房经营洗浴，租赁期限为十年，从2010年4月1日至2020年4月1日止，两处房屋租赁费每年11万元，租金为上纳租，合同签订时付清当年租金，以后需提前一个月交清下一年租金。被告王永林租用期间所涉的水、电等费用由被告承担。被告王永林应合理使用其所承租的房屋，如被告在使用过程中造成房屋损坏的，被告王永林应立即负责修复或经济赔偿。被告如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告方书面同意后方可施工，租赁期满后或因被告责任导致退租的，除双方另有约定外，原告不对该部分进行赔偿或补偿。在租赁期限内，除被告违约外，原告方不得解除合同。如因被告原因终止合同的，原告不退还已经收取的未履行期限的租赁费。2013年因被告王永林拖欠租赁费原告方曾诉至本院，请求解除房屋租赁合同，并给付所欠租金等，经本院（2013）本县民初字第00764号民事判决书判决驳回原告请求解除房屋租赁合同请求，给付所欠租金11万元。房屋租赁合同原、被告继续履行。合同履行至2015年4月1日时被告王永林未按合同的约定给付2015年房屋租赁费，二原告将被告再次诉至本院，请求判令解除原、被告所签订的房屋租赁合同，被告立即将房屋倒出交付给原告使用，请求判令被告给付房屋占用期间的租赁费及逾期付款违约金（从2015年4月2日起计算），每月租金9167元，案件受理费由被告承担。
本院确认的上述事实，有原、被告提供的房屋租赁合同，照片及双方当事人陈述笔录等材料在卷为凭，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告栗生林、孙贺与被告王永林签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行权利义务。被告未按合同约定时间和给付方式支付租金，系违约行为，且2013年原、被告因为拖欠租金发生纠纷诉至本院，被本院判决继续履行房屋租赁合同后，被告王永林到2015年应按合同约定时间和给付方式支付租金时仍然违约未交付租金，致二原告已不再信任被告，故原告栗生林、孙贺请求解除房屋租赁合同，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持；二原告请求被告按合同约定给付自2015年4月1起租用房屋的租金每月9167元，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持；被告王永林辩称房屋屋顶漏水，导致被告无法经营并停业，原告提供照片证明被告王永林在承租原告的房屋屋顶修建水箱，根据证据规则的规定，谁主张谁举证原则，故证明房屋屋顶漏水的原因该举证责任分配给被告王永林，被告王永林对在承租原告房屋屋顶修建水箱这一事实无异议，导致房屋屋顶漏水是否是修建水箱所至还是房屋自身质量问题或是年久失修被告王永林未提供证据材料证明，故本院对其辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告栗生林、孙贺与被告王永林签订的房屋租赁合同。
二、被告王永林立即腾空位于本溪满族自治县观音阁街道丰泽园小区5号楼07、08号门市房，返还租赁房屋。
三、被告王永林给付原告栗生林、孙贺每月租金人民币九千一百六十七元自2015年4月1日起至返还房屋时止。
上述款项，于本判决发生法律效力后立即给付。
被告如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告王永林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
审 判 员 刘玉祥
人民陪审员 徐月宁
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 李瑞祥
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。