湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1321民初3289号
原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司，住所地：双峰县城中路29号。
法定代表人周亘亮，该公司董事长。
委托代理人刘晶华，该公司员工。
委托代理人朱莉，该公司员工。
被告邹正明，男，1958年6月19生，汉族，双峰县人，住双峰县，
富生（系被告邹正明之妻），女，1957年7月4日生，汉族，双峰县人，双峰县甘棠镇五四村华生堂村民组。被告
被告邹兵，男，1984年7月6日生，汉族，双峰县人，住双峰县，
被告邹琼，女，1986年11月14日生，汉族，双峰县人，住双峰县，
原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称双峰沪商银行）诉被告邹正明、杜富生、邹兵、邹琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员朱开海担任审判长，与人民陪审员彭益生、李海军组成合议庭，代理书记员贺军担任法庭记录，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告双峰沪商银行的委托代理人刘晶华、朱莉、被告杜富生到庭参加诉讼，被告邹正明、邹兵、邹琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告双峰沪商银行请求判令：
1、被告邹正明、杜富生返还原告贷款本金250，000.00元，利息8,861.57元（自2017年8月21日至2017年11月21日），本息合计258,861.57元，2017年11月21日之后的利息按照合同约定支付至清偿完毕之日止。
2、原告对被告邹正明、杜富生位于双峰县，面积为166.29㎡的房产（双房权证永2011字第××号，土地使用证号为：双国用（2011）字0757号）的处置所得价款享有优先受偿权。
3、被告邹兵、邹琼对被告邹正明、杜富生的前述债务承担连带清偿责任。
4、由被告承担诉讼费用。
5、财产保全费用由被告承担。
被告杜富生辩称，对原告起诉的事实没有异议，被告全部予以认可，但目前被告的工程款未收回，无法及时偿还利息及本金，请求法院做好调解工作。
被告邹正明、邹兵、邹琼未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下案件事实：
一、原告沪农商村镇银行股份有限公司于2012年3月28日在娄底市工商行政管理局登记成立，公司类型为股份有限公司（非上市、自然人投资或控股），法定代表人周亘亮。
二、2016年8月24日，被告邹正明作为融资申请人，原告作为贷款人，签订了《双峰沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》，合同编号：73812116170249号，合同约定：贷款人向融资申请人提供总额为人民币（大写）肆拾柒万壹仟陆佰元整的最高额融资额度，最高融资期间为120个月，即自2016年8月23日起到2026年8月23日止，被告邹正明、杜富生以其共同所有的一处房产作抵押担保，担保人与贷款人另行签订最高额抵押合同，合同第九条、违约事件及处理约定：1、融资申请人、担保人、换质押事项出现违反本合同或业务合同规定事项或融资申请人违反其与贷款人之间其他合同、协议或其他法律文件的，均构成违约；2、一旦发生违约事项，贷款人有权分别或同时采取如下措施，融资申请人对此无异议：（3）单方面取消最高额融资额度，同时解除本合同。
三、2016年8月24日，被告邹正明、杜富生作为抵押人，原告为抵押权人，签订《双峰沪农商村镇银行最高额抵押合同》，合同编号为73812116110249号，被告邹正明、杜富生以共同所有的位于双峰县（权证号码为：双房权证永2011字第××号）的房产对其与原告签订的合同编号为73812116170249号的《双峰沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》的融资肆拾柒万壹仟陆佰元提供抵押担保，合同第九条抵押权的实现约定：任一业务合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本合同所述的“到期”或“届满”，包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期或提前收回债权的情形。2016年8月25日，原告与被告邹正明、杜富生在双峰县房产局办理了他项权证。
四、2017年2月28日，原告作为贷款人，被告邹正明作为借款人，签订了《双峰沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》，合同编号：73812117220022号，借款金额为人民币贰拾伍万元整，借款期限自2017年2月28日至2017年8月27日，借款利率按照中国人民银行公布的同期三个月至六个月人民币贷款基准利率基础上上浮120.69%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期三个月至六个月人民币贷款基准利率为4.35%，逾期贷款罚息为在合同约定的借款利率基础上加收50%，按月付息，到期还本。合同第十六条违约责任约定：1、发生下列任何情况的，为乙方（借款人）违约：（2）乙方未能按时足额偿还本合同项下的到期应付本金或利息。2、乙方违约的，甲方（贷款人）有权采取以下一种或一种以上措施：（1）对未发放的借款，有权不予发放；对于已经发放的借款，有权宣布借款提前到期，和/或收回已经发放的借款和应收利息及相关费用。2017年2月28日，被告邹正明向原告出具250，000.00元的借款借据，年利率为9.6%，被告杜富生向原告出具声明和承诺，声明被告邹正明向原告所借款项系与被告杜富生的夫妻共同债务，同意承担连带清偿责任，原告向被告邹正明账户转入款项250,000.00元。
五、2017年2月28日，原告作为债权人，被告邹兵、邹琼作为保证人，分别签订了《保证合同》一份，被告邹兵、邹琼为被告邹正明向原告借款250,000.00元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人就全部债务向债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务人履行届满之日起二年，合同第四条保证期间约定：3、若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年。第五条保证人陈述、承诺第8规约定：在本合同项下的保证累加于而非代替债权人现在已经取得或将来可能取得的任何担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保权利）。保证人同意，债权人可以不先行使其他权利（包括抵押人或出质人是债务人本身的物权担保及其他物权担保）而直接行使本合同项下保证。债权人放弃以债务人自己财产设定的抵押或质押等其他担保的，或者债权人放弃以债务人自己财产设定的抵押或质押或其他担保的顺位或者变更以债务人自己财产设定的抵押权或其他担保的，保证人承诺：不因债务人上述放弃或变更行为而要求免除本合同项下的任何担保责任。被告邹兵、邹琼分别在原告与被告邹兵、邹琼签订的保证合同上签名。
另查明，自2017年8月21日起，被告邹正明即未向原告足额偿还借款利息，至2017年11月21日止，被告邹正明尚结欠原告贷款本金250,000.00元，利息8,861.57元，邹正明、杜富生系夫妻，所借原告的贷款发生在被告邹正明、杜富生夫妻关系存续期间。
判决的理由和结果
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告邹正明、杜富生对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；2、若被告邹正明、杜富生不能清偿上述债务时，原告是否可以对被告邹正明、杜富生提供抵押的其共同所有的位于双峰县（权证号码为：双房权证永2011字第××号）的房产进行拍卖、变卖所得价款优先予以清偿；3、被告邹兵、邹琼兵是否应当对被告邹正明、杜富生结欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。
对于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。原告与被告邹正明所签订的《最高额借款合同》和借款借据，是双方的真实意思表示，合法有效，被告邹正明理应按照约定的期限支付贷款利息，现被告邹正明未按合同约定足额向原告支付贷款本息，显属违约。被告邹正明、杜富生系夫妻，所借原告的贷款系夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。因此，对于原告要求被告邹正明、杜富生偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点2，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告邹正明、杜富生以其共同所有的位于双峰县（权证号码为：双房权证永2011字第××号）的房产对被告邹正明向原告借款250,000.00元提供抵押担保。现被告邹正明未按主合同约定的期限支付原告本息，违反合同约定义务，显属违约，原告有权依法行使抵押权。因此，本院对于原告要求在被告邹正明不能偿还原告贷款时，可以对被告邹正明、杜富生共同所有的位于双峰县（权证号码为：双房权证永2011字第××号）的房产进行拍卖、变卖所得价款优先予以清偿的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点3，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告邹兵、邹琼为被告邹正明向原告借款250,000.00元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同到期之日起二年。现合同已到期，被告邹正明没有偿还原告本息，违反主合同义务，原告有权要求被告邹兵、邹琼履行保证责任，被告邹兵、邹琼承担保证责任后，有权向被告邹正明追偿。因此对于原告要求被告邹兵、邹琼对被告邹正明结欠原告的借款承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹正明、杜富生在本判决生效后十日内偿还原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司贷款本金250,000.00元，至2017年11月21日止的利息8,861.57元，从2017年11月22日起的利息按合同约定的贷款利率另行计算至本判决确定的履行期限届满日止。
二、若被告邹正明不能清偿原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司上述贷款本息，则原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司可以对被告邹正明、杜富生共同所有的位于双峰县（权证号码为：双房权证永2011字第××号）的房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先予以清偿。
三、被告邹兵、邹琼对被告邹正明结欠原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司的上述贷款本息承担连带清偿责任，被告邹兵、邹琼承担保证责任后，有权向被告邹正明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,180.00元，诉讼保全申请费2,270.00元，合计7,450.00元，由被告邹正明、杜富生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱开海
人民陪审员 彭益生
人民陪审员 李海军
二〇一八年三月五日
代理书记员 贺 军