广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤08执复43号
复议申请人（原异议人、被执行人）：杨跃祥，男，汉族，1973年4月15日出生，住址湖南省邵阳县，现住云南省昆明市官渡区。
复议申请人（原异议人、被执行人）：刘文景，女，汉族，1979年4月25日出生，住址湖南省邵东县，现住深圳市宝安区。
申请执行人：刘付为中，男，汉族，1966年2月24日出生，住广东省吴川市。
第三人：谢孟坊，女，汉族，1986年9月18日出生，现住广东省广州市增城区。
复议申请人杨跃祥、刘文景不服吴川市人民法院（以下简称吴川法院）作出的（2016）粤0883执异76号执行裁定，向本院申请复议。本院于2017年5月4日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
吴川法院在执行申请执行人刘付为中与被执行人杨跃祥、刘文景民间借贷纠纷一案中[案号为（2015）湛吴法执恢字第11号]，作出（2015）湛吴法执字第11-1号执行裁定。杨跃祥、刘文景对该裁定不服，提出异议认为，一、异议人与刘付为中借款金额的26万元不属实，异议人向刘付为中所借的款项已归还清。二、异议人是广州增城市新塘镇府前路29号锦绣新天地花园6栋1005、1006号房产的产权人，对上述房屋有优先购买权。吴川法院在执行中是知道异议人的联系电话186××××2244的，但在拍卖异议人的上述房屋时并没有提前通知异议人参加拍卖，导致异议人上述的两处房产被贱卖，侵犯了异议人的优先购买权。请求吴川法院撤销（2015）湛吴法执恢字第11－1号执行裁定书。吴川法院经审查认为，俩异议人认为该院拍卖其房屋未提前通知其参加，损害了其权益而提出异议，本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。一、异议人提出的其与申请人刘付为中的借贷金额不属实，并认为其已付清借款给刘付为中，这不属于本异议案审查范畴，属审判监督程序处理，该院已对其申请再审作出裁定，并已驳回其再审申请。二、异议人认为其在该执行案中有优先购买权，没有法律依据，该院不予支持。三、异议人认为该院在第三次拍卖时未提前通知俩异议人而导致上述房屋被贱卖的问题。异议人确认了第一、二次拍卖及之前的情况已经及时获知，第三次拍卖时，该院已依法按程序送达了参加拍卖通知书及拍卖情况通知书。在被执行人没有提供送达地址确认书的情况下，已按被执行人的身份证地址和其房屋地址等邮寄送达了通知书，并在拍卖的房屋张贴公告，同时也于2016年3月31日在人民法院报公告送达通知书，拍卖机构也将拍卖情况于2016年5月29日在广州日报公告。故第三次拍卖也是合法的。异议人认为该院没有在电话通知，但异议人也没有对电话通知予以确认，故该院也无法使用电话通知，这也不影响该次拍卖的合法性。据此，吴川法院于2016年12月26日作出（2016）粤0883执异76号执行裁定，裁定驳回杨跃祥、刘文景的异议。
杨跃祥、刘文景申请复议称，吴川法院作出的（2012）湛吴法覃民初字第3号民事调解书是一份没有事实依据的法律文书，主审法官擅用职权，枉法裁判。其作为广州市增城市新塘镇府前路29号锦乡新天地花园6栋1005、1006房产的产权人，具有优先购买权。而吴川法院执行法官在明知复议申请人的有效联系地址、有效联系电话的情况下，在第三次拍卖时未通知其到场参加拍卖，造成其市值约130多万元的房产被以60.3840万元的价格贱卖，损害其合法权益。据此，请求本院撤销（2016）粤0883执异76号执行裁定，撤销（2015）湛吴法执恢字第11-1号执行裁定。
本院查明，刘付为中与杨跃祥、刘文景民间借贷纠纷一案，吴川法院于2012年9月11日作出的（2012）湛吴法覃民初字第3号民事调解书的主文为：杨跃祥、刘文景欠原告刘付为中借款460000元及利息8000元，定于2012年11月28日前归还清给原告。调解书生效后，由于杨跃祥、刘文景不履行生效的调解书，刘付为中向吴川法院申请执行，该院于2013年1月9日立案执行，执行案号为（2013）湛吴法执字第23号。吴川法院受理后依法向俩被执行人发出了执行通知书和报告财产令，责令其在七日内履行，但俩被执行人拒不履行，该院依法委托湛江千福田土地房地产评估有限公司对已查封的杨跃祥、刘文景所有的位于广州增城市新塘镇府前路29号锦绣新天地花园6座1005、1006房进行评估。评估结果是市场总价值707100元，并于2013年5月16日向被执行人杨跃祥、刘文景送达评估报告，两被执行人均不对评估报告提出异议。后吴川法院依法委托广东创利拍卖有限公司湛江分公司拟对上述房产进行拍卖，并在广州日报刊登了拍卖广告，定于2013年10月30日公开拍卖。由于被执行人的委托代理人贺拥军提出停拍报告，吴川法院决定暂停当次拍卖。被执行人杨跃祥、刘文景向吴川法院提出再审申请，2014年7月20日吴川法院裁定对该调解协议中止执行，该院审查后于2015年5月27日作出（2015）湛吴法立民申字第4号民事裁定书，驳回其再审申请。
2015年7月23日吴川法院根据申请人的申请决定恢复执行，执行案号为（2015）湛吴法执恢字第11号，并向当事人发出了（2015）湛吴法执恢字第11号恢复执行通知书。后吴川法院依法通知湛江千福田土地房地产评估有限公司重新对上述房屋进行评估，评估结果是市场价为943500元，并于2015年10月21日送达上述评估报告。俩被执行人没有提出异议，吴川法院决定恢复拍卖俩被执行人的上述房屋。广东创利拍卖有限公司湛江分公司决定于2016年1月12日上午10时30分在湛江市××广东省湛江市公共资源拍卖中心召开拍卖会，对上述房产进行拍卖，拍卖底价943500元。吴川法院于2015年12月27日通过特快专递送达了参加拍卖通知书给俩被执行人。由于第一次拍卖流拍，吴川法院决定进行第二次拍卖，广东创利拍卖有限公司湛江分公司决定于2016年3月15日上午10时30分在湛江市××广东省湛江市公共资源拍卖中心召开拍卖会进行第二次拍卖，拍卖底价为754800元。2016年3月3日，该院分别通过特快专递送达了参加拍卖通知书及拍卖情况通知书到广州、湖南、云南被执行人住址，并于2016年3月5日到该房屋处张贴公告。第二次拍卖也流拍，吴川法院决定进行第三次拍卖，广东创利拍卖有限公司湛江分公司定于2016年6月24日上午10时30分在湛江市××广东省湛江市公共资源拍卖中心召开拍卖会，进行第三次拍卖，拍卖底价为603840元。吴川法院于2016年3月31日在人民法院报上进行公告，并张贴于该房屋，同时于2016年6月2日通过特快专递将参加拍卖通知书及拍卖情况通知书寄至广州、湖南被执行人的住址。在第三次拍卖会中，竞买人谢孟坊在该次拍卖中以最高价603840元竞得。吴川法院审查后依法作出（2015）湛吴法执恢字第11－1号执行裁定书并已送达。2016年10月31日被执行人杨跃祥、刘文景认为吴川法院未提前通知其参加拍卖而导致该房屋被贱卖，侵犯了其合法权益，向该院提出异议，要求撤销吴川法院（2015）湛吴法执恢字第11－1号执行裁定书。吴川法院经审查后，裁定驳回了杨跃祥、刘文景的异议。杨跃祥、刘文景不服，向本院提出复议申请。
本院认为，杨跃祥、刘文景对（2012）湛吴法覃民初字第3号民事调解书不服，不属于执行异议、复议案件的审查范围，应通过审判监督程序处理。尔后，吴川法院也已对杨跃祥、刘文景的再审申请作出裁定，驳回其再审申请。杨跃祥、刘文景作为本案的被执行人，理应履行生效法律文书确定的义务，由于被执行人不自觉履行生效法律文书确定的义务，吴川法院依法拍卖被执行人杨跃祥、刘文景所有的位于广州增城市新塘镇府前路29号锦绣新天地花园6座1005、1006房符合法律规定。吴川法院对被执行人的上述房产进行拍卖处理的过程中，由于第一、第二次拍卖流拍，吴川法院依法对拍卖的标的物进行调价后，进行第三次拍卖，且在拍卖时，该院已依法按程序送达了参加拍卖通知书及拍卖情况通知书给被执行人。在被执行人没有提供送达地址确认书的情况下，已按被执行人的身份证地址和其房屋地址等地邮寄送达了相关通知书，并在拍卖的房屋张贴公告，同时也于2016年3月31日在人民法院报公告送达通知书，拍卖机构也将拍卖情况于2016年5月29日在广州日报公告。因此，吴川法院在拍卖处理被执行人上述房产时，已根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场……”的规定，对被执行人履行了相关的告知义务。复议申请人杨跃祥、刘文景认为吴川法院未提前通知其参加拍卖而导致该房屋被贱卖的主张，没有事实和法律依据。综上，吴川法院作出的执行行为符合法律规定。复议人申请人杨跃祥、刘文景的复议理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人杨跃祥、刘文景的复议申请，维持吴川市人民法院（2016）粤0883执异76号执行裁定。
本裁定是终审裁定。
审判长 欧 抗
审判员 喻 梅
审判员 张广健
二〇一七年五月三十一日
书记员 庞景波
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条第一款第（十一）其他需要裁定解决的事项。
第二百二十五条当事人、利害关系认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定。