江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8083号
原告：陈光明，男，汉族，1979年12月16日出生，住淮安市淮阴区。
原告：顾春霞，女，汉族，1979年2月1日出生，住淮安市淮阴区。
两原告共同委托诉讼代理人：张大双，江苏吴非律师事务所律师。
被告：杨松，男，汉族，1974年11月19日出生，住淮安市清江浦区。
被告：王爱峰，女，汉族，1976年3月13日出生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：杨松（系被告王爱峰丈夫），男，汉族，1974年11月19日生，住淮安市清江浦区。
原告陈光明、顾春霞与被告杨松、王爱峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，于2017年5月5日作出（2017）苏0812民初790号民事判决书，两原告不服该判决，上诉至江苏省淮安市中级人民法院，江苏省淮安市中级人民法院作出（2017）苏08民终1588号民事裁定书，裁定撤销本院判决，将本案发回重审。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行审理，原告顾春霞及两原告的委托诉讼代理人张大双，被告杨松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈光明、顾春霞向本院提出诉讼请求：1、被告返还定金2万元并支付违约金53300元，共计73300元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月11日，原告与被告、案外人淮安市福城地产经纪有限公司（下简称：“福城地产公司”）三方签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将位于淮安市清河区健康新村24幢402室房屋卖给原告，合同总价款533000元，原告于合同签订之日支付定金2万元作为购房担保，于2016年12月31日前支付93000元作为首付款，剩余房款420000元在原告通过银行按揭贷款后支付给被告。违约方逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总房款的百分之十作为违约金，并于3日内支付。合同签订后，原告于当日支付了定金2万元，在办理涉案房屋按揭贷款时两被告均到银行予以签字配合，按揭贷款于2017年1月4日审查通过，福城地产公司于2017年1月6日通知被告，原告要求支付购房首付款并按照合同约定支付违约金，但被告明确表示拒绝接受购房首付款，并表示不再履行涉案合同。综上，原告认为涉案合同系三方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对各方当事人均有约束力。被告违反合同约定，不履行合同义务，严重侵害了原告的合法利益，故具状诉至法院，请求判如所请。
两被告辩称：1、合同约定原告应于2016年12月31日前支付首付款93000元，但直到2017年1月9日银行才通过原告的贷款申请，此前因贷款能否审批通过具有不确定性，中介不让原告支付首付款；2、两原告在贷款审批没有通过和没有支付首付款的情况下，于2017年1月6日、1月8日通知两被告办理过户手续属于单方变更合同，不具有法律效力；3、因原告违约在先，被告提出解除合同，并未违约，不应承担违约金；4、原告与中介方在贷款未审批通过的情况下谎称已通过审批，要求被告进行房屋过户，侵害了被告的合法权益，由此形成的录音证据是违法的、片面的、无效的。综上，应当驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年12月11日，原告陈光明（乙方）、被告王爱峰（甲方）以及作为居间方的福城地产公司（丙方）签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定被告将位于淮安市××区（现为××）健康新村××室的房屋出售给原告，建筑面积约97㎡，转让总价款为人民币533000元，同时约定原告在合同签订之日向被告支付定金为2万元作为购房担保，并在2016年12月31日前支付购房首付款93000元，剩余房款42万元由原告通过银行按揭贷款支付给被告。合同第五条关于违约责任约定：“如乙方或甲方违反本合同约定，拒不配合提供交易所需资料或刻意逾期办理交易，按揭等买卖相关手续如：逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合同事项的，则：1、逾期未超过十天的，每逾期一天违约方须按总房款的千分之一向守约方支付违约金；2、逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付；3、若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的千分之一支付违约金；4、合同未约定明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限”。原告陈光明、被告王爱峰分别在合同下方的乙方及甲方位置签字确认。合同签订当日，原告向被告王爱峰支付了购房定金2万元，被告王爱峰出具了收条。2016年12月19日，被告杨松、王爱峰向中国邮政储蓄银行股份有限公司清河支行出具《房屋出售人声明》，声明涉案房屋为其合法所有且不受任何限制，房屋交易价格为527000元。同日，两原告以涉案房屋为抵押物向中国邮政储蓄银行股份有限公司清河支行申请抵押贷款，并于2017年1月9日与该行签订了《不动产抵押合同》以及《个人购房借款及担保合同》，上述合同明确约定作为抵押物的涉案房屋价值527000元；贷款金额为42万元。《个人购房借款及担保合同》第七条关于账户管理项目的约定中，明确载明借款人账户为原告陈光明，账号为62×××05；同时载明陈光明授权贷款银行将贷款资金从其账户中划付至被告杨松账户，即6221883000070648389。
2017年1月6日，原告通过福城地产公司工作人员电话联系被告杨松，要求被告杨松提供银行账号以便支付购房首付款，被告杨松表示房屋不再出售。2017年1月8日，原告顾春霞委托福城地产公司书面函告两被告，告知贷款预期初审已完毕，等待办理过户手续，希望双方继续履行合同，并表示愿意支付2017年1月1日至2017年1月6日的延期付款违约金。2017年1月22日，两原告书面告知两被告，认为两被告明确表示不再出卖涉案房屋，并已逾期超过10天，故解除双方签订的合同。
以上事实，有当事人庭审陈述及房屋买卖及居间服务合同、个人购房及担保合同、房屋出售人证明、收条、录音材料、通知等证据在卷佐证，本院予以采信。
本案审理过程中，两被告明确表示同意解除合同，不愿继续出售涉案房屋。
本院认为，原告陈光明、被告王爱峰及居间方福城地产公司签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人均应依约履行义务。在本案审理过程中，原、被告双方均表示解除该房屋买卖合同，本院对此予以确认。合同中约定，两原告应于2016年12月31日前支付购房首付款93000元，两原告直至2017年1月6日才通过福城地产公司向两被告表示支付该款项，已经构成违约；买卖合同中约定，逾期支付款项未超过10日的，违约方每逾期一日按总房款的千分之一支付违约金，该条款应理解为两原告逾期支付款项未超过10日的，以承担违约金为代价，仍有权主张继续履行合同。两被告于2017年1月6日开始表示不再继续履行合同，后经两原告多次催促仍不履行合同义务，致双方之间的合同无法继续履行，其已构成根本违约，亦应当承担违约责任；合同中约定逾期超过10日仍未履行合同义务的，守约方有权要求违约方支付总房款10%的款项作为违约金，该约定属合法有效，对两被告具有约束力。
综上，原、被告双方在本案中均有违约行为，应当各自承担违约责任。两原告迟延支付购房款，违约在先，但该行为并不必然导致合同不能继续履行；两被告拒绝接受首付款、拒绝办理房屋所有权变更登记手续的违约行为致使合同目的已不能实现；应综合比较双方的违约行为以确定双方各自应承担的违约金金额。本院认为，因原、被告之间的房屋买卖合同已解除，两原告主张两被告返还定金2万元，于法有据，本院予以支持；两原告主张两被告支付违约金53300元，因其自身亦存在违约行为，故应抵减两被告应承担的部分违约金；本院将两被告应支付的违约金酌定为2万元，两原告主张的超出部分，不予支持。
经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨松、王爱峰于本判决生效后三日内支付原告陈光明、顾春霞定金2万元、违约金2万元；
二、驳回原告陈光明、顾春霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1633元，原告陈光明、顾春霞负担833元，被告杨松、王爱峰负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 潘 雷
人民陪审员 姜全伟
人民陪审员 包卫兵
二〇一八年三月十九日
书 记 员 陈 欣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。