广东省乳源瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0232民初178号
原告：乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司。
法定代表人：梁奇佳。
委托诉讼代理人：罗成品，系该公司管理员。
被告：潘国平，男，汉族。
原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司（以下简称“乳源县王土物业公司”）诉被告潘国平物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法由审判员陈茂娣适用简易程序中的小额诉讼程序于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告乳源县王土物业公司的委托诉讼代理人罗成品到庭参加了诉讼；被告潘国平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乳源县王土物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘国平支付拖欠的2015年10月至2016年12月物业费、各项公摊费等费用共计1213.6元；2、判令被告潘国平支付按合同约定的滞纳金共计315元（2016年2月21日至2017年1月31日）；3、判令被告潘国平承担本案的诉讼费。事实和理由：被告潘国平作为乳源县山水百合D栋303房业主（住户），与原告乳源县王土物业公司在自愿平等的基础上签订了《山水百合花园前期物业合同》；原告乳源县王土物业公司按合同的约定一直积极履行相关权利和义务，为被告潘国平提供了物业管理服务，但其从2015年10月至2016年12月拒绝缴纳物业管理费及各项公摊费用，其中有：物业费1043.23元（房管所确认的房屋面积108.67㎡×口头约定优惠价0.8元/㎡×12月）、电梯电费分摊58元、电梯费用公摊61.6元、公共水电公摊50.8元、滞纳金315元（按合同规定每月的10-20日为缴纳上月物业费及公摊费用的时间，逾期将收取滞纳金，从2016年2月21日计至2017年1月31日止）。对此，原告乳源县王土物业公司通过电话、催缴单、律师函等形式通知被告潘国平缴纳有关费用，但被告潘国平未予理睬。为维护原告的权利，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉求。
被告潘国平未作答辩。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中，被告潘国平及案外人陈丽秋（系被告潘国平的妻子）于2012年1月17日与乳源瑶族自治县王土房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于乳源瑶族自治县乳城镇南环路山水百合花园D栋303号房成为业主；该合同载明该房建筑面积为108.16㎡（经乳源瑶族自治县房地产管理所于2013年1月11日进行测绘确认面积为108.67㎡），并约定买受人在签订合同时应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。2012年7月5日，乳源瑶族自治县王土房地产开发有限公司经工商核准成立了乳源县王土物业服务公司，该公司经营范围为：物业管理服务、自有物业租售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。2012年12月20日，被告潘国平（甲方）与原告乳源县王土物业公司（乙方）签订了《山水百合花园前期物业服务合同》；该合同第三条“物业服务费用”约定：“物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。标准及支付范围：甲方应承担的物业费依据其拥有的房屋建筑面积计算，无论房屋是否空置，均须自房屋交付之日起三个月后开始交纳物业服务费用。收费标准：在前期物业服务期间贰年内（即：2013年1月1日至2014年12月31日），乙方每月按其总建筑面积1元/㎡向甲方计收，之后按乳源县物价局核定的标准收取。所收取的物业服务费主要用于支付物业管理人员工资、卫生清洁、绿化养护和办公用费等。……”。就山水百合花园小区物业服务收费事宜，原告乳源县王土物业公司已于2014年11月11日到乳源瑶族自治县发展改革和物价局备案按1元/㎡的标准收取。虽然该《山水百合花园前期物业服务合同》的合同期限已届满，但居住在山水百合花园的业主并未召开业主大会或成立业主委员会选聘物业服务企业签订物业服务合同，作为业主的被告潘国平在事实上仍接受原告乳源县王土物业公司提供的物业服务，原告乳源县王土物业公司可据此请求业主按照双方在签订合同时口头约定的0.8元/㎡的标准支付相应的物业费。由于被告潘国平拖欠2016年1月至2016年12月共12个月的物业管理费未交，且经原告乳源县王土物业公司催缴未果，故对原告乳源县王土物业公司诉请要求被告潘国平交纳2016年1月至2016年12月共12个月物业管理费1043.23元（108.67㎡×0.8元/㎡×12月）的主张，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，本院予以支持。
关于各项费用分摊问题。本案中，原、被告双方签订的《山水百合花园前期物业服务合同》第三条“物业服务费用”中的第2项就共用部位、共用设施设备的水电费事宜进行了约定，即“共用部位、共用设施设备的水电费由全体业主共同负担，每月按实际使用数平均分摊到每户。”，故原告乳源县王土物业公司可根据该约定收取公共水电分摊费用；对原告乳源县王土物业公司诉请要求被告潘国平支付电梯电费、电梯费用、公共水电等分摊费用的主张，符合《中华人民共和国物权法》第八十条“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”的规定，本院予以支持，就收取的具体数额问题，应结合原告乳源县王土物业公司提供的各项费用发票及各缴费时期业主人数予以确定。根据原告乳源县王土物业公司提供的各项费用发票，按照原告乳源县王土物业公司与各业主口头协商确定的计算方式，本院确定各项费用数额计算如下：
（一）山水百合花园小区A、B、C、D四栋四台电梯保险、保养费用：2016年8月至2017年8月间电梯保险费1000元、D栋业主38户，被告潘国平应分摊6.58元；2016年6月至2016年9月间电梯保养费4480元、D栋业主39户，被告潘国平应分摊28.72元；2016年10月至2016年12月电梯保养费3360元、D栋业主39户，被告潘国平应分摊21.54元；电梯技术服务费（电梯限速器检验费）960元、D栋业主39户，被告潘国平应分摊6.15元；以上合计被告潘国平应分摊62.99元。现原告乳源县王土物业公司诉请要求被告潘国平支付D栋电梯费用公摊费61.6元，系其在法律规定的范围内自行处分自己的民事权利和诉讼权利的行为，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，本院予以支持。
（二）山水百合花园小区D栋电梯电费：2015年12月11日至2016年1月30日570.65元、37户，被告潘国平应分摊15.42元；2016年1月30日至2016年4月6日368.79元、37户，被告潘国平应分摊9.97元；2016年4月6日至2016年6月6日381.91元、38户，在扣减电梯层数递增系数82.5元后，被告潘国平应分摊7.88元；2016年6月6日至2016年8月6日354.18元、38户，在扣减电梯层数递增系数82.5元及加上楼层分摊系数0.5元后，被告潘国平应分摊7.65元；2016年8月6日至2016年10月6日408.9元、39户，在扣减电梯层数递增系数82.5元及加上楼层分摊系数0.5元后，被告潘国平应分摊8.87元；2016年10月6日至2016年12月6日392.73元、39户，在扣减电梯层数递增系数82.5元及加上楼层分摊系数0.5元后，被告潘国平应分摊8.45元；以上合计被告潘国平应分摊58.24元。现原告乳源县王土物业公司诉请要求被告潘国平支付D栋电梯电费公摊费58元，符合法律规定，本院予以支持。
（三）山水百合花园小区公共用电费用：2015年12月9日至2016年1月30日公共电费2954.86元、加上保安室用电757.9元、183户，被告潘国平应分摊20.29元；2016年4月6日至2016年6月6日公共电费1035.99元、加上保安室用电336元、197户，被告潘国平应分摊6.96元；2016年6月6日至2016年8月6日公共电费1377.2元、加上保安室用电418.6元、扣减电车充电57元、193户，被告潘国平应分摊9元；2016年8月6日至2016年10月6日公共电费1226.07元、加上保安室用电323元及公用水费143元、扣减电车充电94元、202户，被告潘国平应分摊7.91元；2016年10月6日至2016年12月6日公共电费1180.13元、加上保安室用电440.7元及公用水费123元、扣减电车充电71.5元、211户，被告潘国平应分摊7.93元；以上合计被告潘国平应分摊52.09元。现原告乳源县王土物业公司诉请要求被告潘国平支付公共电费公摊费50.8元，系其在法律规定的范围内自行处分自己的民事权利和诉讼权利的行为，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，本院予以支持。
关于滞纳金收取问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”；《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发[2011]49号）第8条规定，“业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。”。由于原、被告双方签订的《山水百合花园前期物业服务合同》第三条“物业服务费用”中的第4项就交纳时间及逾期滞纳金事宜进行了约定，即“缴纳物业服务费及公摊水电费时间为每月10-20日，由甲方自行到物业公司财务部缴纳；如逾期缴纳的，甲方从逾期之日起按每天1元向乙方缴纳滞纳金；如逾期缴纳超过1个月以上的，乙方可采取相应的措施进行处理。”，故原告乳源县王土物业公司可请求被告潘国平支付逾期交纳物业费及公摊费的滞纳金；至于滞纳金的数额，因双方签订的合同约定逾期滞纳金按1元/天收取的标准过高，对超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的部分本院不予支持，结合本案实际，本院酌定被告潘国平应交纳的滞纳金数额为30元。对原告乳源县王土物业公司诉请超出部分，本院不予支持。
被告潘国平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃相应的抗辩权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第八十条，《物业管理条例》第二十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告潘国平于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司物业管理费1043.23元、电梯费用公摊费61.6元、电费公摊费58元、公共电费公摊费50.8元，合计1213.63元。
二、限被告潘国平于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司滞纳金30元。
三、驳回原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费50元，适用简易程序中的小额诉讼程序审理减半收取即25元，由被告潘国平负担。
本判决为终审判决。
审判员 陈茂娣
二〇一七年三月二十八日
书记员 侯丽云