伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4526号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西新区万正投资大厦楼内
负责人：越志远，该行行长。
委托诉讼代理人：贾永胜，男，该支行员工。
被告：王雪峰，公民身份号码×××，男，1977年7月29日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：任丽平，公民身份号码×××，女，1982年9月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司，组织机构代码66405XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街16号街坊2号楼
法定代表人：奇锁，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称农业银行鄂尔多斯东胜支行）与被告王雪峰、任丽平、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司（以下简称融创房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂尔多斯东胜支行委托代理人贾永胜，被告王雪峰、任丽平到庭参加诉讼，被告融创房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王雪峰返还原告贷款本金434489.52元，支付截止2016年8月17日积欠利息31741.90元，本金罚息2887.87元，利息罚息2005.36元，以上总计471124.65元，并支付从2016年8月18日起到实际给付之日止的罚息、复利（按本合同所执行贷款利率上浮50%计算）；2、判令原告对被告王雪峰、任丽平所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区劳庆北路20号街坊颐景苑商住小区11号楼1单元601室房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告融创房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实与理由：被告王雪峰因购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区劳庆北路20号街坊颐景苑商住小区11号楼1单元601室房产向原告农业银行鄂尔多斯东胜支行申请个人住房贷款，双方于2012年4月19日签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，合同约定：”王雪峰向农业银行鄂尔多斯东胜支行借款54万元，利率执行浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮10%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等本递减还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，王雪峰、任丽平以其所购房屋抵押予农业银行鄂尔多斯东胜支行。如王雪峰逾期还款，农业银行鄂尔多斯东胜支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，王雪峰、任丽平同意依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。融创房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年”。合同签订后，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行按合同约定向被告王雪峰发放贷款，被告王雪峰于2015年4月19日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告王雪峰、任丽平辩称，原告所述均属实，同意偿还借款本息，但现无能力给付，请求延期给付。不同意拍卖抵押物偿还借款。
被告融创房地产公司未做答辩。
原告农业银行鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王雪峰、任丽平对原告提供证据全部认可，无异议，被告融创房地产公司未到庭质证，本院对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行提供证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告王雪峰因购买房产向原告农业银行鄂尔多斯东胜支行申请个人住房贷款，2012年4月19日，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行与被告王雪峰、任丽平、融创房地产公司签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，被告王雪峰向原告农业银行鄂尔多斯东胜支行借款54万元，利率执行浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮10%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等本递减还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，被告王雪峰、任丽平以其位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区劳庆北路20号街坊颐景苑商住小区11号楼1单元601室（预购商品房抵押权预告登记证号：鄂房预东胜字第045915号）房产抵押予原告农业银行鄂尔多斯东胜支行。如被告王雪峰逾期还款，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，被告融创房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等为实现债权发生相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。合同签订后，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行按合同约定于2012年4月19日将54万元贷款一次性打入被告王雪峰指定的账户内（户名：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司，账户：05-365101040010071）。
另查明，被告王雪峰于2015年4月19日开始逾期，截至2016年8月17日，被告王雪峰尚欠原告借款本金434489.52元，利息31741.9元，罚息2887.87元，复利2005.36元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行与被告王雪峰、任丽平、融创房地产公司签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农业银行鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放54万元贷款，被告王雪峰应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王雪峰于2015年4月19日开始逾期，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行请求被告王雪峰返还借款本金434489.52元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行请求被告王雪峰支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告签订的个人购房借款担保合同中约定，被告融创房地产公司为上述借款提供连带责任保证。原告农业银行鄂尔多斯东胜支行请求被告融创房地产公司在本案中对被告王雪峰的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告融创房地产公司承担保证责任后，有权向被告王雪峰追偿。
对于原告农业银行鄂尔多斯东胜支行要求对被告王雪峰、任丽平提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房产仅办理商品房抵押权预告登记，并未登记至不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行要求对被告王雪峰、任丽平提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王雪峰自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金434489.52元，支付截至2016年8月17日的利息31741.90元，罚息2887.87元，复利2005.36元，并支付从2016年8月18日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复利（罚息、复利的利率按合同约定借款利率基础上上浮50%计算）；
二、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告王雪峰、任丽平追偿，被告王雪峰、任丽平应于被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行其它诉讼请求。
案件受理费8367元，公告费600元，由被告王雪峰、任丽平、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年四月一日
书 记 员 李骁帆