江苏省涟水县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0826民初1752号	原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇中央城步行街22号。	负责人:胡文标，该支行行长。	委托诉讼代理人:王庆、郑宏伟，该支行职工。	被告：周娟，女，1985年5月7日出生，汉族，居民，住涟水县。	被告：张海旺，男，1985年3月11日出生，汉族，居民，住址同上。	原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行（以下至判决主文前简称储蓄银行涟水支行）与被告周娟、张海旺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王庆、郑宏伟到庭参加诉讼，被告周娟、张海旺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告储蓄银行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.被告周娟、张海旺归还原告贷款本金300000元、利息25082.4元（利息算至2017年2月20日，以后的利息按合同约定计算至实际还款之日）；2.原告对位于涟水县涟洲花园D5幢乙单元603室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月24日，原告与被告周娟、张海旺签订《个人额度借款合同》，约定被告周娟、张海旺借款额度30万元。同时，被告周娟、张海旺与原告签订《个人最高额担保合同》，以其所有的涟水县涟洲花园D5幢乙单元603室房屋提供抵押担保。2015年11月30日，被告周娟、张海旺向原告支用贷款30万元，借款期限为12个月，年利率为6.090%，原告按照合同约定已全部履行放款义务。被告张海旺系周娟配偶，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，应承担共同还款责任，且出具了共同还款承诺书，但被告未按时归还原告贷款本息。截至2017年2月20日，被告拖欠原告贷款本息共计325082.4元，经原告多次催收未果。	被告周娟、张海旺未作答辩。	本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，被告周娟、张海旺向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。2015年11月24日，原告与被告周娟、张海旺（共同借款人）签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度30万元，借款额度存续期限为156个月，自2015年11月24日至2028年11月24日。额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月。贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例在借款支用单中约定。借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。个人额度借款支用单约定的年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%，自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同时，原、被告签订《个人最高额担保合同》，约定：为保障主债权的实现，被告自愿为其与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。担保人承担的担保责任最高不超过人民币30万元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年11月24日至2028年11月24日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告自愿将其所有的位于涟水县涟城镇涟洲路东侧的房屋（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号）设定抵押。同时，被告周娟、张海旺与原告签订《房地产抵押合同》，约定为确保周娟于2015年11月24日起至2028年11月24日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额在30万元以内的主合同的履行，被告周娟、张海旺以其所有的位于涟水县涟城镇涟洲路东侧的房地产（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号）设定最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。	上述合同签订后，双方于2015年11月26日在涟水县房产交易管理所办理了房屋抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L1506780号，抵押权人为原告，债权数额为30万元。	2015年12月1日，原告向被告放款30万元，借款期限为2015年12月1日至2016年12月1日，年利率为6.09%，逾期利率为9.135%，还款方式为一次性还本付息。	贷款到期后，被告周娟、张海旺未按合同约定时间归还贷款本息，故原告起诉要求被告立即归还全部贷款本息。截至2017年2月20日，被告周娟、张海旺尚欠原告贷款本金30万元，利息325082.4元。	以上事实，有原告提供的共同还款承诺书、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、还款计划表、余额明细表及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。	本院认为，原告与两被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告周娟、张海旺未按合同的约定履行还款义务。截止2017年2月20日，被告结欠原告贷款本金30万元，利息25082.4元，合计325082.4元，故对原告要求被告周娟、张海旺归还贷款本金30万元，利息25082.4元，本息合计325082.4元，并承担自2017年2月21日起至还清之日止，按合同约定计算的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现被告周娟、张海旺未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同要求实现抵押权，故对原告要求对被告抵押的房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告周娟、张海旺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、被告周娟、张海旺于判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行贷款本金30万元及利息（截至2017年2月20日的利息25082.4元；自2017年2月21日起至实际还清之日止的利息，按合同约定计算）。	二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行有权对上述债权以被告周娟、张海旺共有的位于涟水县涟洲花园D5幢乙单元603室房屋（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在30万元的范围内优先受偿。	三、驳回原告其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费6177元减半收取3088.5元，由被告周娟、张海旺负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。	代理审判员  薛莲	二〇一七年四月十四日			书记员张豪	附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》	第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国担保法》	第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。	第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。