广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终1287号
上诉人（原审被告）：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝欣园15-16座（北区6#）首层商铺，统一社会信用代码914406055921391957。
法定代表人:陈雄飞。
委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄嘉亮，男，汉族，1985年3月4日出生，住广东省广州市荔湾区，
被上诉人（原审原告）：钟婷婷，女，汉族，1991年4月22日出生，住广东省湛江市麻章区，
委托诉讼代理人：赵国平，广东邦南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。
上诉人佛山市华鸿恒熙置业有限公司（以下简称华鸿恒熙公司）为与被上诉人黄嘉亮、钟婷婷商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初14381号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年8月29日，黄嘉亮、钟婷婷、华鸿恒熙公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：华鸿恒熙公司将其开发的位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑2座2701号房屋出售给黄嘉亮、钟婷婷；成交价778599元；华鸿恒熙公司应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件（1、该商品房经竣工验收合格。2、该商品房已经办理竣工验收备案），并符合本合同约定的商品房交付黄嘉亮、钟婷婷使用；华鸿恒熙公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付黄嘉亮、钟婷婷使用，逾期超过30日后，黄嘉亮、钟婷婷要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限第二天起至实际交付日止，华鸿恒熙公司按日向黄嘉亮、钟婷婷支付已交付房价款万分之三的违约金。华鸿恒熙公司承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.在该商品房交付入住时，给水、供电、排水、排污、通邮达到使用条件，公共照明投入使用。2.燃气、有线电视、电话，由黄嘉亮、钟婷婷自费申请开通。双方并约定其他权利义务。
黄嘉亮、钟婷婷已支付全部购房款。
2016年7月11日，荟珑湾花苑2座办理了整体竣工验收备案手续。
2016年7月15日，华鸿恒熙公司向黄嘉亮、钟婷婷发出收楼通知，该邮件于同年7月16日投递成功。
佛山市南海区国土城建和水务局发出《佛山市南海区国土城建和水务局关于名雅花园第三届业主委员会信访问题的答复》（南建信[2016]0210号），载明荟珑湾住宅小区项目地块在公开出让时确实没有公共道路与之直接衔接，要通过与周边土地权属人协商解决，出让有关交易文件中均明确设置了由中标单位自行解决项目出入口问题的条件。名雅花园新业委会成立后，向华鸿恒熙公司发出《关于荟珑湾不得使用名雅花园小区配套资源的知会函》，拒绝荟珑湾施工车辆和预购房业主等使用名雅花园小区道路进入荟珑湾。
黄嘉亮、钟婷婷于2016年9月2日向原审法院提起诉讼，请求判令：1.华鸿恒熙公司以购房总价为本金从2015年7月31日起至2016年8月25日止按日万分之三计付违约金予黄嘉亮、钟婷婷；2.华鸿恒熙公司承担本案诉讼费。
原审法院认为：黄嘉亮、钟婷婷、华鸿恒熙公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿恒熙公司未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，黄嘉亮、钟婷婷主张华鸿恒熙公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，法院予以支持。涉讼房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿恒熙公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗黄嘉亮、钟婷婷，华鸿恒熙公司辩解缺乏理据，法院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，华鸿恒熙公司请求予以调整的主张法院不予采纳。涉讼房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，华鸿恒熙公司收楼通知于2016年7月16日送达黄嘉亮、钟婷婷，华鸿恒熙公司已履行房屋交付义务，华鸿恒熙公司应以已付房价款778599元为本金从2015年8月1日起至2016年7月16日止按日万分之三计付逾期交楼违约金81986.48元予黄嘉亮、钟婷婷（778599元×0.0003×351天）。通行道路属于小区公共配套设施，双方约定的房屋交付条件为办理竣工验收备案，黄嘉亮、钟婷婷以配套设施未完善为由主张房屋未符合交付条件并要求华鸿恒熙公司支付逾期交楼违约金的意见，法院不予采纳，对黄嘉亮、钟婷婷的违约金请求超出法院核定部分不予支持。黄嘉亮、钟婷婷如认为通行道路确导致其不能正常使用房屋并造成实际损失的，可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、华鸿恒熙公司于判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金81986.48元予黄嘉亮、钟婷婷；二、驳回黄嘉亮、钟婷婷的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1038.7元，由黄嘉亮、钟婷婷负担113.87元，由华鸿恒熙公司负担924.83元。
上诉人华鸿恒熙公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、延期交付案涉房产是案外人的行为所致，并非华鸿恒熙公司的原因所致。二、华鸿恒熙公司一直积极配合黄嘉亮、钟婷婷通过各种方式补偿其损失。三、原审判决的违约金已超过华鸿恒熙公司所可承担的范围。
上诉人华鸿恒熙公司在二审期间未向本院提交新证据。
被上诉人黄嘉亮、钟婷婷答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。华鸿恒熙公司未能如期交楼的原因是案涉房屋一直未能办理竣工验收备案手续，且华鸿恒熙公司上诉称已通过各种方式补偿黄嘉亮、钟婷婷的损失亦并非事实。
被上诉人黄嘉亮、钟婷婷在二审期间未向本院提交新证据。
经审查，本院对原审判决认定的案件事实予以确认。
本院认为：黄嘉亮、钟婷婷、华鸿恒熙公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。根据《商品房买卖合同》的约定，华鸿恒熙公司应在2015年7月31日前，将竣工验收合格并办理竣工验收备案手续的商品房交付黄嘉亮、钟婷婷使用，逾期交房超过30日，黄嘉亮、钟婷婷要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华鸿恒熙公司按日向黄嘉亮、钟婷婷支付已交付房价款万分之三的违约金。本案中，案涉房屋于2016年7月11日方办理竣工验收备案手续，华鸿恒熙公司于2016年7月15日向黄嘉亮、钟婷婷发出收楼通知，该通知于2016年7月16日投递成功，故华鸿恒熙公司的行为已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。原审法院据此判决华鸿恒熙公司按照合同约定向黄嘉亮、钟婷婷支付逾期交房违约金81986.48元（778599元×0.0003×351天）并无不当，本院予以维持。华鸿恒熙公司上诉主张延期交付案涉房产是案外人的行为所致，其不应承担违约责任。因其该主张于法无据，故本院不予支持。华鸿恒熙公司还上诉称其一直积极配合李海辉通过各种方式补偿其损失，但对此未提交证据予以证明，其该主张亦属理据不足，本院亦不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。华鸿恒熙公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1849.66元，由上诉人佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安建须
审 判 员 李 虹
代理审判员 黄玉凤
二〇一七年五月十五日
书 记 员 李嘉敏