四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0116民初443号
原告：张吉莲，女，1987年3月26日出生，汉族，住四川省双流县。
委托诉讼代理人：曹玉英，四川顺道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张春山，四川顺道律师事务所律师。
被告：刘玉刚，男，1966年3月21日出生，汉族，住四川省石棉县。
原告张吉莲与被告刘玉刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张吉莲及其委托诉讼代理人曹玉英到庭参加诉讼，被告刘玉刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
张吉莲向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还原告购房款300000元；2.判决被告支付违约金110000元；3.判决被告支付原告律师费37900元；4.判令被告自2018年1月3日起按照月息2%支付利息直至还清全部款项之日止。事实和理由：2017年9月18日，原告与被告在成都大唐房屋中介有限公司（以下简称“大唐公司”）映月湾店签订《房屋买卖合同》，合同约定：刘玉刚将位于成都市双流区东升街道西安路二段X号X栋X单元X楼X号，建筑面积133.64平米的商品住宅一套（以下简称“案涉房屋”）出卖给张吉莲，成交价格为人民币550000元；合同签订时原告向被告交付定金10000元，9月19日补齐定金到20000元；被告申请银行还款且银行同意结清尾款当日原告协助被告还款人民币480000元；双方约定过户当日原告向被告支付房款人民币50000元。合同签订后，原告向被告支付了20000元，并于2017年10月20日将480000元汇入了被告账户。2017年12月中旬，由于被告声称房屋不能过户，要求解除《房屋买卖合同》，双方于2017年12月27日签订了《补充协议》，双方同意解除案涉房屋买卖合同，被告于2018年1月2日前返回原告购房款500000元，同时支付原告110000元违约金。协议签订后，被告归还了原告200000元，尚欠原告410000元。双方约定，如甲方（被告）逾期未还则按照410000元的2%月息支付利息直至还清为止，且甲方承担乙方（原告）的律师费、诉讼费等费用。现约定的还款日期已过，被告以各种理由拒绝支付。原告为维护合法权益，根据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律规定，请求支持原告的全部诉讼请求。
刘玉刚未答辩，也未提交证据。
本院经审理后认定事实如下：2017年9月18日，卖方（甲方）刘玉刚与买方（乙方）张吉莲在大唐公司（丙方）的居间下签订了合同编号为0020588的《房屋买卖合同》，合同约定刘玉刚将案涉房屋出售给张吉莲，房屋总价550000元。合同第二条第（二）项对付款方式及付款时间甲乙双方约定为：甲乙签订本合同时乙方向甲方支付定金10000元；乙方于2017年9月19日补齐定金共计20000元；甲方申请银行还款且银行同意甲方结清尾款当日乙方协助被告还款480000元；甲乙双方约定过户当日乙方向甲方支付房款50000元。同时对办理产权证的时间等作了约定：甲乙双方约定在甲方注销抵押3个工作日到产权交易中心办理房屋过户手续。合同第九条约定：甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按“终止合同，违约方向守约方支付总房款的20%违约金”此种方式追究违约责任。合同签订当日，张吉莲现金支付刘玉刚购房定金10000元，并于2017年9月19日补齐定金至20000元，刘玉刚同日在大唐公司员工张旭的见证下向张吉莲出具了收条一张，载明收到此款项。
另查明，张吉莲与文国安系夫妻关系。根据文国安中国建设银行双流支行卡号个人活期账号交易明细显示：2017年10月20日，文国安向刘玉刚卡号2转账480000元，备注为协助万象苑4单元6楼9号银行按揭。刘玉刚于同日在大唐公司员工唐桂林的见证下向张吉莲出具收条一张，载明收到此房款480000元，剩余50000元未结清。
再查明，2017年12月8日，甲方刘玉刚与乙方张吉莲、丙方大唐公司三方签订《补充协议》，内容为：“甲乙双方现协商关于交易双流区西安路二段X号X栋X单元X楼X号，于2017年12月12日解除买卖合同（合同编号0020588）并退还购房款及违约金410000元（大写人民币肆拾壹万元整）。”甲方刘玉刚、乙方张吉莲、丙方唐桂林在此协议上签字、捺印。
2017年12月16日，甲方刘玉刚与乙方张吉莲在唐桂林见证下又达成“关于买卖双流区东升街道西安路二段X号X栋X单元X楼X号”的一致意见，协商后补充以下内容：乙方于2017年12月18日解除人民币500000元（大写人民币伍拾万元）顺位抵押。甲方于2017年12月18日办理贷款410000元（大写人民币肆拾壹万元整）于2017年12月26日之前转入大唐公司指定账户，再由大唐公司当日转日乙方指定账户，并解除由甲乙丙三方签订《房屋买卖合同》（编号：0020588）。如果在2017年12月26日前乙方未收到此笔款项，乙方将再次将此房作价值410000元（大写人民币肆拾壹万元整）顺位抵押于乙方名下。甲方刘玉刚、乙方张吉莲及见证人唐桂林在该内容后面签字、捺印。
根据大唐公司员工唐桂林的询问笔录：2017年12月1日，刘玉刚向大唐公司转款200000元用于退还张吉莲购房款，随后大唐公司向张吉莲丈夫文国安交通银行卡号转账200000元。文国安交通银行个人客户交易清单显示了其交通银行账户收到了大唐公司转款的200000元。张吉莲同日向刘玉刚出具收条，载明“今收到刘玉刚万象苑购房退款200000元整（大写：贰拾万元整）。见证人：唐桂林，收款人：张吉莲，2017年12月1日。”
2017年12月27日，甲方刘玉刚与乙方张吉莲、丙方大唐公司三方又签订《补充协议》，内容为：“甲乙双方现协商关于交易双流区西安路二段X号X栋X单元X楼X号，甲乙丙三方于2017年9月18日签订房屋买卖协议，现因甲方的违约行为致使该协议无法履行，现甲乙丙三方协商于2017年12月27日自愿解除上述协议，甲方于2018年1月2日之前退还乙方购房款500000元（大写：人民币伍拾万元整）及违约金110000元整（大写：人民币壹拾壹万元整），甲方已退还200000元（大写：人民币贰拾万元整）尚欠人民币410000元（大写人民币肆拾壹万元整），如果甲方逾期未还则按剩余金额410000元的2%月息支付利息直至还清为止，且甲方承担乙方的律师费、诉讼费等费用。”甲方刘玉刚、乙方张吉莲、丙方唐桂林在此协议上签字、捺印。
还查明，2018年1月3日，委托人张吉莲（甲方）与受托人四川顺道律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，甲方因与刘玉刚房屋买卖合同纠纷一案委托乙方律师代理诉讼，甲方应支付乙方律师费共计37900元。合同签订后，张吉莲向四川顺道律师事务所支付了上述律师费37900元，四川顺道律师事务所并向张吉莲出具了增值税普通发票。
以上事实，有房屋买卖合同、收条、结婚证、工作证、银行交易明细、补充协议、委托代理合同、增值税普通发票、询问笔录、原告的陈述及庭审笔录等证据在卷予以佐证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告之间建立了真实、合法、有效的房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告积极履行了支付大部分购房款的义务，但被告拒不履行合同的主要义务，根据双方分别于2017年12月8日、2017年12月16日及2017年12月27日达成的《补充协议》约定，双方同意于2017年12月27日自愿解除《房屋买卖合同》，被告同意在2018年1月2日之前退还原告余下的购房款300000元及因违约产生的违约金110000元，共计410000元。同时约定，如果被告逾期未还则按剩余金额410000元的2%月息支付利息直至还清为止，被告愿意承担乙方的律师费等费用。上述补充协议系原、被告双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。故本院对原告请求被告归还购房款300000元的诉讼请求予以支持。同时双方在补充协议中明确约定违约金为110000元；明确约定被告应在2018年1月2日之前退还原告购房款及违约金共计410000元，如被告逾期未支付上述款项，被告应按剩余金额410000元的2%月息承担逾期付款的利息（自2018年1月3日起直至还清为止）并承担原告相关的律师费等费用。上述约定不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对原告的第二项、第三项、第四项诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘玉刚于本判决生效之日起十日内退还张吉莲购房款300000元；
二、刘玉刚于本判决生效之日起十日内向张吉莲支付违约金110000元；
三、刘玉刚于本判决生效之日起十日内向张吉莲支付逾期利息，利息以410000元为基数，按月利率2%计算，从2018年1月3日起计算至本院确定的给付之日止。
四、刘玉刚于本判决生效之日起十日内支付张吉莲律师费37900元。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4009元，诉讼保全费2570元，共计6579元，由刘玉刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 李 虹
二〇一八年四月三日
法官助理 曾晓梅
书 记 员 苏翠秀