黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0202民初229号
原告尹庆馥，女，汉族，1973年4月13日出生，住齐齐哈尔市依安县。
被告：齐齐哈尔中冶置业有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区卜奎大街46号。
法定代表人：张孟星，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董莉，黑龙江刘宝霞律师事务所。
委托诉讼代理人：常海洋，黑龙江刘宝霞律师事务所。
原告尹庆馥与被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司（以下简称中冶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告尹庆馥，被告中冶公司委托诉讼代理人董莉、常海洋到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
尹庆馥向本院提出的诉讼请求：1、要求被告为原告更换新世纪广场2单元020901号房屋的玻璃窗（三层玻璃）。2、要求被告支付逾期办理产权证的违约金143,234.97元。3、要求被告协助办理产权证（按实际面积）。事实与理由：原告尹庆馥于2011年6月与被告中冶公司签订商品房买卖合同，原告尹庆馥以759，868.00元的价格购买了被告位于新世纪广场2单元020901室房屋，原告向被告支付了足额购房款。双方在合同中约定被告应在商品房交付使用后360日内为原告办理产权证，约定房屋门窗为铝塑材质的三层玻璃窗，现房屋已进户4年，被告未能按合同约定为原告办理产权手续，被告违反合同规定房屋的玻璃窗均为二层玻璃窗，多次找被告要求按合同约定更换三层玻璃窗，都没有结果，产权手续也迟迟不能办理，依据法律规定，起诉至法院，要求被告更换玻璃窗；支付被告逾期办理产权证的违约金143,234.97元要求被告协助原告办理房屋产权证。
中冶公司辩称，一、目前涉诉房屋安装的Low-
e镀膜玻璃窗，性能、质量均优于《商品房买卖合同》约定的：“铝塑铝材质三玻璃窗”，并且价格也高于“铝塑铝材质三玻璃窗”，并且有第三方出具的鉴定报告予以证明。二、办理和发放产权证并非答辩人可独立完成的义务，在答辩人办理产权证的过程中，答辩人承担的仅是协助提供相关备案材料之协助义务，所以答辩人不存在逾期办证的违约行为，无需向被答辩人支付逾期违约金。房屋买卖合同明确约定双方选择第一种救济方式，不属于约定不明，同时原告没有选第2项救济方式，证明原告放弃了不退房情况下向被告主张违约金的权利。本案中合同双方己经约定了违约责任的承担方式，则守约方应严格按照合同约定行使救济权利，超出合同约定权利的诉求不应被支持，原告要求被告承担违约责任的胜诉权因超过诉讼时效而丧失。涉诉房屋的初始登记己经完成，被告与原告应按初始面积算房款、多退少补，被告愿意协助办理产权证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，对于原告提交证据：1、业主入住准迁证。2、建设项目竣工规划验收合格证复印件。3、照片六张。4、办理房照的公告。5、商品房销售许可证。6、商品房买卖合同。7、收据一张。8、测绘报告两份（复印件）。9、被告对上访问题的答复。对证据1、3、4、5、6、7、9，被告对其真实性没有异议，本院予以采信。被告对证据2提出异议，但没有提供相反证据证实，本院对该证据的真实性予以认可。对于证据8，被告对其真实性不予认可，称恰恰说明房屋的实际面积大于合同约定，原告应补交房款。但因被告对该证据没有提供相反证据证实，本院对其真实性予以认可。
被告中冶公司围绕答辩意见依法提交的证据：1、商品房买卖合同。依据合同第十五条，买卖双方对逾期办理房屋产权证的事宜己有明确约定。原告不同意被告的说法，本院对该证据的真实性予以认可，该证据予以采信。证据2、有关新世纪广场使用双层low-
e玻璃窗说明。证据3、杭州中冶建筑设计公司设计修改单。证据4、门窗保温试验报告、中控玻璃试验报告、外窗气密性现场尸体检验报告、建筑门窗用密封条制品试验报告、门窗物理性能试验报告共五份报告。证据5、建筑性能设计说明。证据6、三元乙丙门窗密封胶条胶料检验报告、6.0mm厚镀膜玻璃检验报告，5.0mm厚镀膜玻璃检验报告。对被告提供的第2－6组证据被告有异议，本院对证据的真实性予以采信，但不能证明被告更改合同约定的玻璃符合法律规定及合同规定，买卖双方应按合同的全面履行自己的义务。
经审理查明，原告尹庆馥于2011年6月25日与被告中冶公司签订商品房买卖合同，原告以每平方米6，682.51元价格购买被告开发的新世纪广场2单元020901号房屋，建筑面积113.71平方米，房屋总价款758，968.00元，原告尹庆馥按合同约定交付全部购房款，被告中冶公司给原告尹庆馥开据商品房销售预收款专用票据，原告于2011年12月办理进户手续。原告尹庆馥与被告中冶公司签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记中约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理。1项内容中：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款1%赔偿买受人损失。合同附件三第五项约定门窗：铝塑铝材质的三玻窗。原告现住房为两层玻璃，该房未办理产权证，2015年12月被告中冶公司公告可以办理产权证。
本院认为，原告尹庆馥与被告中冶公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是在双方平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定和行政法规禁止性规定，合法有效。被告中冶公司于2015年12月公告可以办理产权证，原告起诉符合法律规定，对于被告中冶公司主张超过诉讼时效的抗辩理由本院不予支持。原、被告双方应严格按照合同约定的履行各自的义务，被告未按照合同约定交付给原告铝塑铝材质的三玻窗的房屋已构成违约，故对于原告请求更换符合合同约定的三层玻璃的要求予以支持。对于原告要求被告支付逾期办证违约金，双方在合同条款中明确设定对于如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款1%赔偿买受人损失。现原告尹庆馥要求被告中冶公司支付逾期办理产权证书的违约金的请求与双方签订的商品房买卖合同第十五条相背离，合同中对于逾期办理房屋权属证书有明确约定，双方均应按此约定履行合同，故对于原告要求支付被告逾期办理产权证的违约金143,234.97元的请求，不予支持。对于原告要求被告应协助原告办理产权证的请求，被告中冶公司有义务按照合同的约定协助原告办理房屋产权证，对于原告该项请求予以支持。
综上所述，对于原告要求更换符合合同约定的三层玻璃的请求及要求被告协助办理房屋产权证的请求，符合法律规定，予以支持。原告其他诉讼请求，不符合合同约定，原告提供证据不能证明其主张，故不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司将原告尹庆馥购买的新世纪广场2单元020901号房屋玻璃窗更换为铝塑铝材质的三玻窗。
二、被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司协助原告尹庆馥办理新世纪广场2单元020901号房屋的产权证。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
以上判项，本判决生效后一个月内履行。
案件受理费3，165.00元。被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司负担100.00元。原告尹庆馥负担3，065.00元。
如不服本判决，各方当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯明辉
代理审判员 韩倩茹
人民陪审员 王 宏
二〇一六年十月二十日
书 记 员 武 阳