江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第0946号
原告宋国强。
委托代理人张伟，江苏华峡律师事务所律师。
被告昆山开发区新城拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市前进东路1111号。
法定代表人徐振华，该公司经理。
委托代理人邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。
委托代理人季昆妍，江苏丰田律师事务所实习律师。
被告昆山保昆房产有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进中路285号柏悦商务大厦165室。
法定代表人张斌，该公司董事长。
原告宋国强与被告昆山开发区新城拆迁有限公司、昆山保昆房产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法由代理审判员郑羚独任审判。后因案情复杂，本案转普通程序组成合议庭，并于2015年7月6日公开开庭进行了审理，原告宋国强的委托代理人张伟、被告昆山开发区新城拆迁有限公司委托代理人邓惠明、季昆妍到庭参加诉讼。被告昆山保昆房产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宋国强诉称：2005年6月16日，原告与被告昆山开发区新城拆迁有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议书一份，由被告拆迁原告坐落于保昆商苑B区XXX、XXX、XXX号商铺，并按原建筑面积147.36平方米原地安置，过渡期限2005年8月31日至2007年8月31日止，期间被告给付原告15元／平方米的临时安置补助费，按实结算；其他约定，包括被告提供办理原产证面积，超过面积部分原告自理，建筑面积以面积测试表为准；原、被告互不贴补（新旧差价及各项费用抵充中转费及其他费用）；违约责任按相关规定执行。同日，原告与被告昆山保昆房产有限公司达成置换商铺补充协议书，明确置换房为新建和改建的酒店公寓底层商铺（靠通道基本原位置），建筑面积147.36平方米，朝东开门。合同签订后，原告如期腾出商铺，被告昆山保昆房产有限公司在建造好房屋后，始终不通知原告交付置换商铺。原告认为，拆迁安置协议合法有效，被告应当承担逾期交房的违约责任，故原告依据昆山市物价局、建设局联合发布的昆价（2004）3号《关于适当调整临时安置补助费发放标准的通知》第三条的规定，要求被告承担赔偿责任。为此原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告交付安置商铺，并协助原告办理上述房屋的房产证及土地证；2、被告赔偿原告逾期交房损失480万元（计算至2014年12月31日）；3、诉讼费由被告承担。
被告昆山开发区新城拆迁有限公司辩称：1、原告诉讼请求及事实答辩人不清楚，答辩人为该拆迁项目的代理人，拆迁人为被告昆山保昆房产有限公司，答辩人仅代为签订拆迁补偿安置协议，之后均由被告昆山保昆房产有限公司与被拆迁人（包括原告）洽谈、签署安置、结算、交付等事宜。2、原告诉请是否超过诉讼时效等情况，鉴于被告昆山保昆房产有限公司确认情况之下，请法院查明，若超过诉讼时效的，应不予保护。3、原告拖延诉讼，使损失扩大，据了解，被告昆山保昆房产有限公司向被拆迁人发过交房通知，并进一步结算等事宜，故可能因原告原因没有结算而拖至今天，对此原告也应该承担相应的责任。4、答辩人在本案中不应承担任何责任。综上，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告昆山保昆房产有限公司未作答辩。
经审理查明：2003年12月30日，昆山市建设局向被告昆山保昆房产有限公司颁发《房屋拆迁许可证》，明确改造扩建保昆商苑的拆迁范围、面积、拆迁期限，拆迁实施单位为被告昆山开发区新城拆迁有限公司。同日，昆山市建设局发布昆山市城市房屋拆迁公告，公告保昆商苑动迁改造项目的拆迁范围，拆迁实施单位为被告昆山开发区新城拆迁有限公司，建设单位为被告昆山保昆房产有限公司。2005年6月15日，原告宋国强与拆迁人（委托拆迁人）即被告昆山保昆房产有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议书一份，约定：原告房屋坐落于保昆商苑B区XXX、XXX、XXX号，房屋建筑面积147.36平方米，商业房安置地点为星光酒店原地点，房屋建筑面积147.36平方米，安置房为期房；原告自行过渡，过渡期限为2005年8月31日至2007年8月31日，在此期间被告支付原告临时安置补助费15元／平方米／月，预发24个月多退少补；其他约定，包括被告昆山保昆房产有限公司提供办理原产证面积，超过面积部分原告自理，建筑面积以面积测试表为准；原、被告互不贴补（新旧差价及各项费用抵充中转费及其他费用）；违约责任按相关规定执行。被告昆山开发区新城拆迁有限公司及原告宋国强签章确认。同日，原告宋国强与被告昆山保昆房产有限公司签订置换商铺补充协议一份，约定：置换房为新建和改建的酒店公寓底层商铺（靠通道基本原位置），建筑面积147.36平方米，朝东开门；置换房屋的面积按建筑面积测定表为准，超原建筑面积部分按销售价的90%由原告出资购买，反之由被告昆山保昆房产有限公司退还原告，具体金额在商铺开始预售后付清；置换商铺的新旧差价与停业补偿（2005年8月31日至2007年9月1日）及动迁各项补偿费用相抵；被告昆山保昆房产有限公司同意一次性补偿原告其他各种费用30000元。
另查明：根据（2014）昆民初字第0096号、（2014）昆民初字第0097号、（2014）昆民初字第0098号民事判决书查明的事实：2012年12月28日，保昆商苑被拆迁人向昆山市信访局反映被告昆山保昆房产有限公司在拆迁保昆商苑店面房后，未对原告等人进行安置，要求尽快解决。昆山市信访局经调查了解，保昆商苑动迁是被告昆山保昆房产有限公司委托被告昆山开发区新城拆迁有限公司代为动迁，该公司仅负责与动迁户签订动迁协议，具体补偿安置事宜由被告昆山保昆房产有限公司负责。对于安置的问题，被告昆山保昆房产有限公司已于2010年3月电话通知动迁业主，统一安排交房，部分动迁业主于2010年9月7日相继完成交房，剩余动迁业主因得房率、位置、面积问题，多次与被告昆山保昆房产有限公司协商，但未能达成一致，经三方协商，被告昆山保昆房产有限公司已于2013年1月25日再次发出交房通知书，并逐步安排交房事宜及办理手续。2013年3月28日，昆山市信访局再次答复：原告认为的拆迁人至今未安置，并要求按照合同赔偿实际损失及要求拆一还一的纠纷，可以通过司法途径解决。
又查明：在本案审理过程中，经原告确认原告安置房屋为昆山开发区柏悦商务大厦X室、X室、X室，根据昆山市房产交易管理中心初始登记材料，上述房屋合计建筑面积153.04平方米，合计套内建筑面积121.63平方米。
再查明：昆山市物价局、建设局发布的昆价（2004）3号《关于适当调整临时安置补助费发放标准的通知》第三条规定，产权调换超过协议规定过渡期限的，从逾期之日起按20元／平方米／月，逾期3个月仍不能交付使用的第4个月为30元／平方米／月，第5个月为40元／平方米／月，以此类推。
上述事实由《房屋拆迁许可证》、昆山市城市房屋拆迁公告、房屋拆迁安置补偿协议书、置换商铺补充协议、（2014）昆民初字第0096号、（2014）昆民初字第0097号、（2014）昆民初字第0098号民事判决书、昆山市房产交易管理中心初始登记证明、上海市建工设计研究院平面图、昆山市物价局、建设局发布的昆价（2004）3号《关于适当调整临时安置补助费发放标准的通知》及原、被告庭审陈述所证实。
本院认为：原告与被告昆山保昆房产有限公司之间的房屋拆迁安置补偿合同关系成立且合法、有效，双方均应依照法律规定及合同约定，履行相应的义务。一、对于原告提出的要求安置房屋、协助过户的问题。现庭审中经核实，本院确认本案安置房屋为昆山开发区柏悦商务大厦X室、X室、X室，被告有义务协助原告办理过户手续。关于面积的问题，原告原被拆迁房屋建筑面积为147.36平方米，现昆山开发区柏悦商务大厦X室、X室、X室房屋合计建筑面积153.04平方米，对于被告是否主张原告补偿面积差价，由原、被告双方自行处理，本案不予理涉。二、关于过渡费的问题。房屋拆迁安置补偿协议书第七条约定，过渡期限为2005年8月31日至2007年8月31日，在此期间被告支付原告临时安置补助费15元／平方米／月，预发24个月多退少补。对于超出24个月的安置补助费，双方未作约定。参照昆价（2004）3号《关于适当调整临时安置补助费发放标准的通知》第三条规定，产权调换超过协议规定过渡期限的，从逾期之日起按20元／平方米／月，逾期3个月仍不能交付使用的第4个月为30元／平方米／月，第5个月为40元／平方米／月，以此类推。根据昆山市信访局答复明确，被告于2010年3月电话通知动迁业主，统一安排交房，部分动迁业主于2010年9月7日相继完成交房，超过2010年3月的损失，应当视为扩大损失，本院不予支持。具体计算为2007年9月至11月为8841.60元（147.36平方米×20元／平方米／月×3个月），以后每月标准上浮20元／平方米／月，至2010年3月为300元／平方米／月，计算为680803.20元［147.36平方米×10元／平方米／月（3＋4＋5＋…＋30）］，合计689644.80元。三、关于被告昆山开发区新城拆迁有限公司的责任问题。根据被告昆山开发区新城拆迁有限公司提供的《房屋拆迁许可证》、昆山市城市房屋拆迁公告并结合昆山市信访局答复，可以确定本案中被告昆山保昆房产有限公司为拆迁人，被告昆山开发区新城拆迁有限公司为委托拆迁人，故根据民法通则的相关规定，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，并结合合同相对性原则，本院确定本案的合同责任应由被告昆山保昆房产有限公司承担，被告昆山开发区新城拆迁有限公司不承担责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山保昆房产有限公司于本判决生效后十日内协助原告宋国强将昆山开发区柏悦商务大厦X室、X室、X室房屋过户至原告宋国强名下。
二、被告昆山保昆房产有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋国强过渡费689644.80元。
三、驳回原告宋国强其他诉讼请求。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费22600元，由原告负担19304元，由被告负担3296元。此款原告宋国强已预交，本院不再退还，由被告昆山保昆房产有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋国强。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 陈菊英
人民陪审员 高 虹
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 苏 蕊