广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终12488号
上诉人（原审被告）：吕飞，男，1973年12月28日出生，汉族，住安徽省旌德县。
委托诉讼代理人：程陈春，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾欣昕，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：招铁，男，1956年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：招海华，广东国慧律师事务所律师。
上诉人吕飞因与被上诉人招铁租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人吕飞上诉请求：一、改判一审判决第一项，冲减两个半月的厂租250250元及安装费96515.26元，共346765.26元；二、撤销一审判决第三项；三、本案诉讼费由招铁负担。事实与理由：案涉厂房没有通电，吕飞向佛山市XX电力电器安装有限公司支付了安装费96515.26元，合同方是招铁投资的佛山市XX塑料包装有限公司。安装验收时间为两个半月，厂房无法正常使用，应扣除同期厂租及安装费。招铁未向一审法院提供抄表数据及电费清单，也没有提交双方确认的电费清单，且其中包含4600元的公摊费不应由吕飞负担。招铁不是案涉厂房的物权所有人或受益人，厂房的建设单位为招某。合同期满后，双方未就费用抵扣及相关费用承担达成协议，且招铁留置了吕飞的设备，故吕飞拒付租金。
被上诉人招铁辩称，吕飞要求扣减的费用没有依据。吕飞拖欠2016年9月至12月的水电费有短信可以证明，吕飞没有异议，该金额与此前的水电费相当，一审予以支持正确。案涉厂房土地由招铁承租，仅以招铁的XX招某的名义报建，使用权益归招铁。吕飞同意招铁留置设备，吕飞应支付租金和水电费。
被上诉人招铁向一审法院起诉请求判令：1.吕飞向招铁支付所拖欠的2016年8月至2016年12月租金500500元，并支付从2016年8月5日起至实际清偿日止以每月拖欠租金为本金按日千分之四的标准计算的滞纳金；2.吕飞支付拖欠水电费61974.42元；3.吕飞已支付的186000元保证金归招铁所有；4.吕飞承担诉讼费。
一审法院认定的事实：位于佛山市南海区小塘XX工业区的厂房A、B、C分别于2005年9月21日办理建设工程规划许可证，建设单位为招某。
2010年12月5日，招铁（甲方，出租方）与吕飞（乙方，承租方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将其自有的位于小塘XX工业区的厂房A车间、B车间、宿舍、办公楼及厂内空地出租给乙方使用；租赁期限由2010年12月5日至2011年1月4日免租装修期，2011年1月5日至2014年1月3日每月租金93000元，2014年1月4日至2017年1月3日每月租金106950元；每月1-5日前交纳当月租金；乙方应在签订合同时向甲方支付186000元作为保证金，合同期满或终止，在乙方没有任何违约或损坏建筑物的情况下，甲方应在15日将保证金无息退还给乙方；甲方依约将租赁物交付给乙方使用，为出租厂房安装水电设施接至门口；乙方未按约定交纳租金，按欠款金额每日千分之四向甲方支付逾期付款滞纳金，若乙方未按时交纳水电费，甲方可暂停向乙方提供相应服务，如乙方拖欠租金达到一个月，甲方有权解除合同；乙方无故终止合同，则保证金归甲方所有，乙方无权取回保证金，并有权向乙方追讨由此而产生的经济损失；乙方未按约定期限交纳租金超过20天，视为严重违约，甲方有权终止合同，收回厂房使用权，乙方所交保证金归甲方所有，甲方并有权向乙方追讨由此而造成的经济损失。合同签订后，吕飞向招铁交纳了保证金186000元。
2016年10月13日，招铁发短信息要求吕飞支付部分款项，当天吕飞回复称已转3月-8月水电费86439元。2016年11月8日，招铁发短信息要求吕飞支付部分租金，2016年11月14日吕飞回复称已转6月厂租，工行转56100元，农行转44000元。2016年12月7日，招铁发短信息要求吕飞缴纳7-12月租金及9-10月水电费，当天吕飞回复称7月租金工行转80100元、农行转20000元。2016年12月29日，招铁发短信息给吕飞，要求吕飞支付2016年8-12月租金500500元和9-12月水电费61974.42元，吕飞回复月底出去收款。
2017年1月16日，招铁提起本案诉讼。诉讼中，招铁、吕飞确认合同在2017年1月3日到期后终止，2016年8月至2016年12月期间每月租金100100元。
一审法院认为，本案为租赁合同纠纷,当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同。涉讼租赁物已办理建设工程规划许可证，招铁、吕飞于2010年12月5日签订的《厂房租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。吕飞尚欠2016年8月至2016年12月期间租金500500元（100100元/月×5个月）未付事实清楚，证据充分，吕飞也确认，一审法院对招铁主张吕飞支付租金500500元的诉讼请求予以支持。吕飞辩解多支付了30多万元租金和支付了接电费用十几万元应抵扣租金，招铁不予确认，吕飞也未提供证据予以证明存在可抵扣租金的约定或情形，一审法院对其该意见不予采纳。《厂房租赁合同》约定吕飞逾期支付租金按日千分之四计算滞纳金，该约定实为吕飞逾期支付租金的违约金，考虑到因吕飞逾期支付租金造成招铁损失为利息损失，该约定标准过高，一审法院酌情确认以每月拖欠的租金为本金按日万分之五计算逾期付款违约金，招铁主张超出部分一审法院不予支持。招铁已在短信息中向吕飞主张2016年9月至12月水电费61974.42元，吕飞对此金额并未提出异议，且该金额与此前水电费金额大致相当，一审法院对招铁主张吕飞支付2016年9月至12月水电费61974.42元的诉讼请求予以支持。《厂房租赁合同》并未约定存在招铁需要双倍赔偿保证金给吕飞的情形，即该合同中有关招铁可没收吕飞保证金的约定为权利义务不对等的约定，该约定对吕飞不具有法律约束力，况且在合同履行期限内招铁只向吕飞催款，并未提出吕飞违约要追究其违约责任，招铁现主张吕飞支付的保证金186000元归其所有没有事实与法律依据，一审法院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、吕飞应于判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月至2016年12月期间租金500500元予招铁；二、吕飞应于判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月至2016年12月期间每月均以100100元为本金分别从当月5日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金予招铁；三、吕飞应于判决发生法律效力之日起十日内支付2016年9月至2016年12月期间水电费61974.42元予招铁；四、驳回招铁其他诉讼请求。
当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6653.38元（招铁已预交），由招铁负担1814.63元，吕飞负担4838.75元。招铁预交的案件受理费4838.75元，在判决发生法律效力后经招铁申请，一审法院予以退还。
二审期间，上诉人吕飞围绕上诉请求提供了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院对吕飞提供的证据经审查认定：《电气安装工程承包合同》无原件可供核对，且无证据证明发包方与招铁有关，本院对其真实性和关联性不予认定；《中国农业银行银行卡交易明细清单》无法证明吕飞支付的96515.26元为代招铁支付的安装费，故该清单与本案不具有关联性，本院对其证明力不予确认。
经审理，本院确认一审法院认定的事实。另查，招铁对电费中包含每月4600元的500千伏电线分摊费没有异议。
本院认为，本案为租赁合同纠纷,吕飞未能提供充分证据证明其代招铁支付了电力安装费，以及案涉厂房未通电的事实，故其上诉要求扣减两个半月的租金及安装费96515.26元的理由不成立，本院不予采纳。吕飞在二审确信其承租的厂房安装有独立的水电表，且其对招铁通知短信催收的水电费金额没有异议，亦未提供相反证据证明招铁收取的水电费金额与事实不符，故本院对招铁主张的水电费数额予以确认。但招铁对吕飞主张水电费中包含每月4600元的500千伏电线分摊费没有异议，招铁没有证据证明该费用依约应由吕飞承担，故对该费用18400元应从招铁主张的水电费中扣除。
综上所述，上诉人吕飞的上诉理由部分成立，本院予以采纳。一审判决认定事实部分不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初933号民事判决第一项、第二项；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初933号民事判决第四项；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初933号民事判决第三项为：上诉人吕飞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年9月至2016年12月的水电费43574.42元；
四、驳回被上诉人招铁其他诉讼请求。
当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6653.38元，由上诉人吕飞负担3992.03元，由被上诉人招铁负担2661.35元。二审案件受理费7431.10元，由上诉人吕飞负担7096.58元，由被上诉人招铁负担334.52元。
本判决为终审判决。
审判长 温万民
审判员 翁丰好
审判员 徐允贤
二〇一八年二月七日
书记员 赵敏琪