中华人民共和国
浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞民初字第845号
原告黄某。
委托代理人（特别授权）吴家林，福建华巍律师事务所律师。
被告阮某甲。
被告阮某乙。
被告张某。
被告陈某。
原告黄某为与被告阮某甲、阮某乙、张某、陈某房屋买卖合同纠纷一案，于2013年5月2日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2013年9月29日公开开庭进行了审理，原告黄某及其委托代理人吴家林到庭参加诉讼，四被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄某诉称：原告黄某与被告阮某甲于2008年3月7日签订《合伙购买私房合同书》，合同的甲方为阮某乙，乙方为黄某。合同约定双方合伙购买某小区B8幢X单元XXX室房屋，建筑面积166平方米，购房款为895000元，产权证办理在黄某名下，房屋所有权按双方的出资比例确定。合伙合同签订后，被告阮某甲通过中介公司于2008年3月14日与贾玉莲签订了《房产买卖合同》。合同约定，贾玉莲将坐落于某小区B8幢X单元XXX室房屋以价款895000元出卖给阮某乙，先付845000元，余下50000元在领取两权证时付清。原告依约按上述约定付款，被告阮某甲代阮某乙在合同上签字。但事后原告发现被告阮某甲没有以自己的名字在合同上签字，双方引起纠纷。经协商无果，原告诉至瑞安市法院，瑞安市法院于2012年11月22日作出（2012）温瑞民初字第969号民事判决，确认双方合伙协议有效；驳回原告其他诉讼请求。宣判后原告提起上诉。温州市中级法院于2013年3月7日作出（2012）浙温民终字第1668号民事判决：维持原判第一项；撤销原判第二项；确认坐落瑞安某小区B8幢X单元XXX室房屋84.5／89.5份额为黄某所购买。判决生效后，原告通过中介向被告阮某甲要求交付房屋。期间被告陈某即开始装修房屋，经了解方知原告与被告阮某甲、阮某乙在诉讼期间被告阮某甲、阮某乙已将争议房屋转让给被告张某，事后被告张某又转让给陈某。被告阮某甲、阮某乙并给被告张某出具了只有被告阮某甲、阮某乙签字的空白《房产买卖合同》，被告张某也只给被告陈某出具了没有填写日期的《买卖协议》。原告认为，争议房屋系由原告出资买受，被告阮某甲、阮某乙在诉讼中将争议房屋转让给被告张某、被告张某又将该房屋转让给陈某均是违法的。现起诉要求：1、确认被告阮某甲、阮某乙与被告张某、被告张某与被告陈某之间的房屋买卖协议无效；2、判令被告阮某甲、阮某乙、张某、陈某坐落在瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋交付给原告黄某；
被告阮某甲辩称：我欠张某、周茂和（本地话中“和”与“余”读音相同）借款，没有能力偿还，用房屋抵债1500000元。
被告张某辩称：我不认识黄某、阮某乙，周某、陈某是我叔叔、婶婶；阮某甲向我、周某、“丰满”借款，没有偿还，用房屋折抵1300000元的债务，我们三人中又将该房屋作价1800000元抵给周某，我与周某曾在《买卖协议》上签字。
被告阮某乙、陈某未作答辩。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据，证据1、原告身份证，以证明原告主体；证据2、被告身份证复印件，以证明被告主体；证据3、温州市中级人民法院（2012）浙温民终字第1668号民事判决书；证据4、温州市中级人民法院（2012）浙温民终字第1668号民事判决书生效证明书，证据3-4以证明争议的房屋是由阮某乙和阮某甲合伙买卖的，原告占84.5／89.5的份额的事实；证据5、瑞安市人民法院（2012）温瑞民初字第969号民事判决书，以证明温州中院判决书的来历；证据6、合伙购买私房合同书，以证明原告合伙买卖这个房屋、原告享有84.5／89.5的份额的事实；证据7、房产买卖合同复印件，以证明原告在诉讼过程中，阮某甲把房屋卖掉的事实；证据8、《买卖协议》复印件，以证明被告张某把房屋转让给被告陈某。本院认为证据7真实性难以确定，并且证据7中仅署名被告阮某乙、阮某甲的房产买卖合同，没有合同落款日期，没有记载合同标的，不予采纳，其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
本院依职权向周某调查，周某证言主要内容为：证人系陈某丈夫、系张某叔叔，证人借给阮某甲人民币1000000元，张某借给阮某甲人民币500000元，阮某甲没有偿还借款，将房屋抵给了证人，抵债金额为人民币1500000元，后张某作价人民币1800000元抵给证人，大概在2012年6月30日左右，订立协议书。
综合以上证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2008年3月7日，被告阮某甲以被告阮某乙的名义写一份合伙购买私房协议书，约定被告阮某乙与原告合伙购买瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋，购房款人民币895000元，产权登记在原告名下，所有权按出资归双方所有，被告阮某甲在协议书上签署被告阮某乙的名字而后将协议书交原告收执，原告当时未在协议书上签字，而后于2012年在该协议书上签署自己名字。同月14日，被告阮某甲以被告阮某乙的名义与案外人贾玉莲签订房产买卖合同，约定购买瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋，购房款人民币895000元，当日支付定金人民币50000元，于2008年3月28日支付人民币795000元，扣留人民币50000元（领取产权证时支付人民币30000元，领取土地证时支付人民币20000元）。被告阮某甲在该房产买卖合同上签署被告阮某乙的名字，当日贾玉莲出具收条称收到阮某乙支付的定金人民币50000元，但该人民币50000元实系原告支付，同月25日，被告阮某甲又以被告阮某乙的名义书写一份协议书，约定被告阮某乙与原告共同出资购买瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋，双方按各半比例平均享有房屋。被告阮某甲在协议书上签署被告阮某乙名字，原告未在协议书签字，同月28，贾玉莲出具收条称收到被告阮某乙支付的购房款人民币7950000元，该款实际为原告支付，同日，被告阮某甲以被告阮某乙的名义写一份合伙购买私房协议书，约定双方合伙购买房屋，考虑到阮某乙资金有困难，购房款先由原告垫资人民币845000元，产权办理在原告名下，房产的所有权在阮某乙资金没有到位的情况下归原告所有，阮某乙今后如将资金分期支付给原告，则房产的所有权根据被告阮某乙的出资额，由双方补签合同。被告阮某甲在该合同书上签署被告阮某乙的名字，原告未在合同书上签字。
2008年11月20日，原告诉至本院，要求解除其与贾玉莲、万秀珍之间的房屋买卖合同、出卖人返还购房款人民币845000元。本院判决驳回原告的诉讼请求。2009年9月21日，温州市人民检察院提出抗诉，随后温州市中级人民法院作出（2010）浙温民再字第5号民事裁定，撤销本院（2008）瑞民初字第5192号民事判决，发回本院重审。重审期间，本院追加阮某乙、阮某甲作为第三人参加诉讼，原告后撤回起诉，本院裁予准许其撤回起诉。2011年9月16日，原告以万秀珍、贾玉莲为被告，阮某乙、阮某甲为第三人，向本院提出诉讼，要求确认黄某、阮某甲与万秀珍、贾玉莲之间的房屋买卖合同有效，2012年3月27日，原告申请撤回起诉。同年6月6日，原告诉至本院，要求法院判决确认原告与被告阮某乙、被告阮某甲之间的合伙买卖协议合法有效，座落于瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋归原告，本院判决确认原告与被告阮某甲订立的合伙买卖房屋的合同有效，驳回原告其他诉讼请求。原告与两被告提出上诉，温州市中级人民法院判决确认原告与被告阮某甲订立的合伙买卖房屋合同有效、确认黄某享有瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋84.5／89.5的合同权益份额，驳回原告黄某的其他诉讼请求。瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋尚未登记房屋所有权。
被告阮某甲、张某、陈某之夫周某约定，被告阮某甲将上述房屋作价人民币1500000元抵给张某；2012年6月，周某与张某约定该房屋作价人民币1800000元抵给陈某，被告张某在《买卖协议》“出卖人”栏签字，周某在《买卖协议》写下“买受人陈某”。
本院认为：瑞安市某小区B8幢X单元XXX室房屋现尚未登记产权，也不能确定出资建设单位，不能确定其所有权，被告阮某甲将该房屋以抵债的方式出卖给被告张某，张某与陈某约定该房屋作价由陈某买受，阮某甲、张某出卖房屋均属无权处分，故阮某甲与张某之间的房屋买卖、张某与陈某之间的房屋买卖无效。据原告在庭审中所称诉争房屋系案外人瑞安市东山街道车头村村委会出资建设、现由原告控制，按原告陈述，房屋已由原告控制使用，不存在交付问题；并且原告要求四被告交付诉争房屋的要求，系交付房屋使用权，该权利从属于房屋的所有权，在房屋所有权尚未确定属于原告的情况下，原告要求享有使用权，没有事实、法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。原告诉称被告阮某乙与阮某甲将房屋出卖给张某与事实不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮某甲与被告张某之间、被告张某与被告陈某之间的房屋买卖合同无效；
二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
本案受理费人民币22800元，由原告黄某、被告阮某甲各负担人民币11400元（被告阮某甲于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，被告张某可于本判决书送达之日起三十日内，其他当事人可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费人民币22800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 缪正坚
人民 陪 审员 林 玲
人民 陪 审员 李 明
二〇一四年六月五日
（代）书记员 曹观乐