濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初2321号
原告：吴俊民，女，汉族，1976年10月3日出生，住濮阳市华龙区。
被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
统一社会信用代码：91410902699991863D。
法定代表人：王全坤，系该公司经理。
委托诉讼代理人：翟洪超，系该公司职员。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
被告：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。
统一社会信用代码：91410902727035650F。
法定代表人：高伟杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：翟洪超，系该公司职员。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
原告吴俊民诉被告濮阳义乌国际合同商贸城商业管理公司、被告濮阳市丽都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴俊民，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及被告濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人翟洪超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告从被告丽都公司处购买了其位于濮阳义乌国际商贸城3区1028号、3区1029号商铺。2011年9月22日，原告与二被告签订房屋租赁协议，约定被告义乌公司每半年支付原告一次租金，由被告丽都公司承担担保责任。2016年3月31日前的租金已经诉讼并判决。涉案房屋现由第三人承租，被告义乌公司向第三人收取租金。现请求法院判令：1、要求被告支付2016年4月1日至2017年9月30日期间的房屋租金213984元及违约金（按照银行同期贷款利率四倍计算）；2、原、被告之间的租赁协议已于2017年9月30日到期，要求被告将3区1028号、3区1029号商铺返还原告；3、要求被告承担本案诉讼费。
被告义乌公司辩称：原告自2016年10月16日起自行收回房屋，对外出租并收取房租，该房屋已经实际由原告占有，被告义乌公司自2016年10月16日起至今不再管理房屋；2016年4月1日至2016年10月15日期间，涉案房屋由被告义乌公司管理及出租，并收取房屋租金。
被告丽都公司辩称：同被告义乌公司答辩意见。
经审理查明，原告从被告丽都公司处购买了坐落在濮阳市××都路与任丘路交汇处商业项目“濮阳义乌国际商贸城”内的物业3区1028号、3区1029号商铺。原告（甲方）与被告义乌公司（乙方）、被告丽都公司（丙方）分别于2011年9月22日、2011年9月26日就3区1028号、3区1029号商铺签订了两份租赁协议，该协议主要约定：甲方将其从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区1028号、3区1029号商铺自愿由乙方租赁，租赁协议约定租赁期限均为6年，自2011年10月1日至2017年9月30日；租金标准及支付方式：3区1028号、3区1029号商铺自2014年10月1日至2017年9月30日期间，年租金均为71333元，月租金均为5944元；每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。
另查明，原告曾于2016年7月以义乌公司、丽都公司为被告诉至本院，要求支付租金及违约金，本院于2016年9月20日依法作出（2016）豫0902民初7163号民事判决书，判决被告义乌公司支付原告2014年10月1日至2016年3月31日期间的房租213984元，并按照中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付逾期付款利息，如被告义乌公司履行不能，由被告丽都公司对前述债务承担清偿责任。该判决书已生效。现原告要求二被告支付2016年4月1日至2017年9月30日期间的房屋租金及违约金，并返还商铺，形成纠纷。
本院认为，原告与二被告基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。依据该租赁合同约定，若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。本案中，被告自2014年10月1日起开始拖欠原告租金，原告于2016年7月诉至本院要求被告支付租金及违约金，本院已于2016年9月20日判决被告义乌公司支付原告2014年10月1日至2016年3月31日期间的房屋租金，该判决书现已生效，本院对上述事实予以确认。被告自2016年4月1日继续拖欠原告租金超过六个月，原告以租赁协议于2017年9月30日到期为由，要求被告义乌公司返还3区1028号、3区1029号商铺，符合该租赁协议的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。被告义乌公司辩称涉案房屋已由原告自行收回，但未提供相应证据证实其主张，故被告义乌公司的此项辩称意见，本院不予采信。原告要求被告义乌公司支付2016年4月1日至2017年9月30日期间的房屋租金，于法有据，本院予以支持。经核算，3区1028号商铺自2016年4月1日至2017年9月30日期间的租金数额为106992元，3区1029号商铺自2016年4月1日至2017年9月30日期间的租金数额为106992元。原告要求按照中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付逾期付款利息，符合相关法律规定，本院予以支持，其中2016年4月1日至2016年9月30日期间所欠租金71328元的逾期付款利息自2016年4月1日计算至付清之日；2016年10月1日至2017年3月31日期间所欠租金71328元的逾期付款利息自2016年10月1日计算至付清之日；2017年4月1日至2017年9月30日期间所欠租金71328元的逾期付款利息自2017年4月1日计算至付清之日。被告义乌公司辩称原告已于2016年10月16日收回房屋并自行向商户收取租金，原告对此不予认可，被告也未提供相关证据证实其主张，故被告的此项辩称意见，本院不予采信。关于被告丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付。本院认为，该保证方式应为一般保证，被告丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由被告丽都公司承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告吴俊民2016年4月1日至2017年9月30日期间房屋租金213984元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付2016年4月1日至2016年9月30日期间所欠租金71328元自2016年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2016年10月1日至2017年3月31日期间所欠租金71328元自2016年10月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2017年4月1日至2017年9月30日期间所欠租金71328元自2017年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息；
二、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由被告濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任；
三、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司将位于濮阳市丽都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区1028号商铺、3区1029号商铺交还原告吴俊民，于判决生效后10日内履行完毕。
案件受理费2255元，由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 炜
二〇一八年四月三日
法官助理 逯瑞芳
书 记 员 靳伟华