湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2194号上诉人（原审被告）：曹国平，男，1972年8月1日出生，汉族，居民，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：韩胜利，河南众志诚城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李小燕，女，1980年5月26日出生，汉族，居民，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人（系李小燕之夫）曹国平，住湖南省永兴县便江镇人民西路碧水嘉苑*栋***房。被上诉人（原审原告）：郴州市兴光房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇永兴广场（望江楼一楼）。法定代表人：侯贵平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李石超，湖南民浩律师事务所律师。上诉人曹国平、李小燕因与被上诉人郴州市兴光房地产开发有限公司（以下简称郴州兴光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永兴县人民法院（2016）湘1023民初1071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人暨上诉人李小燕的委托诉讼代理人曹国平，上诉人曹国平的委托诉讼代理人韩胜利，被上诉人郴州兴光公司的委托诉讼代理人李石超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹国平、李小燕上诉请求：1、撤销一审判决并依法驳回被上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在一审已经提供充分的证据证明上诉人已经完全履行合同义务，一审判决在双方未约定违约金的情况下，判决上诉人从房屋交付日即2012年4月18日起，按每日万分之二的标准支付被上诉人违约金错误。郴州兴光公司辩称，被上诉人已经按照合同约定履行交房义务，但上诉人未按合同约定支付购房款，则应支付违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由与事实不符，请求驳回上诉，维持原判。郴州兴光公司向一审法院起诉请求：1、判令曹国平、李小燕共同支付购房款5万元；2、判令曹国平、李小燕共同支付逾期付款的违约金20,876元[65,738元×0.2‰×1400天（自2012年2月28日至2015年12月29日止）+50,000×0.2‰×247天（自2015年12月29日至2016年9月1日止）＝20,876元，后续违约金计算至实际清偿日]；3、本案诉讼费由曹国平、李小燕承担。一审法院认定事实：2012年2月28日，郴州兴光公司与曹国平签订《商品房买卖合同》，约定曹国平、李小燕以银行按揭付款方式购买郴州兴光公司开发建设的永兴县便江镇xxxxxx楼盘商品一套，房屋建筑面积147.27平方米，2237.2元/平方米，总价款382,738元，首付款为115,738元，其余按揭贷款；房屋交付时间为2012年5月28日；买受人逾期付款的违约责任为：一是逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；二是逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。为购买该房，曹国平在2012年2月24日向郴州兴光公司转账50,000元作为订金，郴州兴光公司向其出具了收款收据。合同签订后，郴州兴光公司于2012年3月23日经永兴县房产管理局审核将房屋予以预告登记，并于2012年4月18日交付房屋，曹国平在2012年3月24日办理好房屋按揭贷款手续。郴州兴光公司与曹国平在2012年4月18日签订《借款合同》，约定借款65,378元，期限为自借款合同签订之日至2012年12月31日，借款期限内不计利息，逾期后年利率25%，违约责任约定为按未归还金额计算年利率5%的罚息。借款合同签订后，双方未按合同实际履行。曹国平于2015年12月29日偿还15,738元，至今尚有5万元房款未清偿。现曹国平、李小燕居住在该房屋内。曹国平与李小燕于2000年6月1日登记结婚，现处于婚姻关系存续期间。一审法院认为，郴州兴光公司与曹国平签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。现郴州兴光公司按合同约定交付了房屋，曹国平分两次支付了首付款65,738元，且按约定办理了房屋按揭贷款手续，后又接收房屋并居住其中，说明双方已按合同约定履行了各自的大部分义务。本案合同中对支付购房款的时间没有约定，按照买受人应当在收到标的物的同时支付价款的法律规定，可确定曹国平支付购房款的时间应当为房屋交付日即2012年4月18日，曹国平超过此日尚有购房款未付清，可视为违约，应当支付约定的违约金。根据合同中“逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”的约定，曹国平应当自2012年4月19日起对未付的购房款支付每日万分之二的违约金，故对郴州兴光公司要求曹国平支付房款及违约金的请求予以支持。曹国平提出签订合同时是受到欺骗和威胁及已全部支付购房款且无逾期的辩称无证据证实，与事实不符，不予采纳。曹国平与郴州兴光公司因房屋买卖所产生的债务系发生在曹国平、李小燕婚姻关系存续期间，且房屋已由曹国平、李小燕共同居住，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，李小燕对曹国平的债务应承担连带偿还责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告曹国平于本判决生效后30日内向原告郴州市兴光房地产开发有限公司支付购房款50,000元；二、限被告曹国平于本判决生效后30日内向原告郴州市兴光房地产开发有限公司支付违约金20,756元[65,738元×0.2‰／天×1349天（自2012年4月19日至2015年12月29日止）+50,000×0.2‰／天×302天（自2015年12月30日至2016年10月27日止），此后的违约金自2016年10月28日起以50,000元为基数按每日万分之二计算至偿还完毕；三、被告李小燕对以上债务承担连带偿还责任；四、驳回原告郴州市兴光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2634元，财产保全费1103元，由原告郴州市兴光房地产开发有限公司负担1480元，被告曹国平、李小燕负担2257元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明：2012年2月28日曹国平与郴州兴光公司签订《商品房买卖合同》，约定曹国平购买郴州兴光公司开发的商品房一套，房屋建筑面积172.42平方米，总价款385,738元，首付款115,738元，其余按揭贷款。双方在合同中对曹国平的应付款时间没有约定。购房合同签订前的2012年2月24日，曹国平已支付购房定金50,000元，2012年3月24日郴州兴光公司收到曹国平的按揭贷款270,000元，曹国平尚有65,738元购房款未付。2012年4月18日，郴州兴光公司与曹国平签订《借款合同》，约定曹国平向郴州兴光公司借款65,738元，期限为借款合同签订之日至2012年12月31日，借款期限内不计利息。2015年12月29日，郴州兴光公司工作人员侯婷在《借款合同》右上角处备注“今收到房款15,738元整，余欠50,000元整未清”，曹国平在备注后签字确认。二审中，曹国平、李小燕对其二人尚欠郴州兴光公司50,000元购房款的事实予以认可。其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，二审中，曹国平、李小燕对尚欠郴州兴光公司50,000元购房款的事实予以认可，故本案二审的争议焦点是：曹国平、李小燕是否应支付郴州兴光公司违约金，如应支付，应以何标准计算。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2012年2月28日曹国平与郴州兴光公司签订《商品房买卖合同》，约定曹国平购买郴州兴光公司开发的商品房一套，总价款385,738元，首付款115,738元，其余按揭贷款。双方在《商品房买卖合同》中对曹国平的应付款时间没有约定。至2012年3月24日郴州兴光公司收到曹国平的按揭贷款270,000元之后，曹国平尚有65,738元购房款未付。郴州兴光公司交付房屋之日即2012年4月18日，郴州兴光公司与曹国平签订《借款合同》，约定曹国平向郴州兴光公司借款65,738元，期限为借款合同签订之日至2012年12月31日，借款期限内不计利息。双方对逾期后的利息、罚息一并进行了约定。2015年12月29日，郴州兴光公司工作人员侯婷收到曹国平购房款15,738元，并在《借款合同》右上角处备注余欠50,000元整未清，曹国平在备注后签字确认，此次行为应视为双方对曹国平之前所欠购房款的一次结算，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，故在2015年12月29日曹国平应付郴州兴光公司的款项为50,000元。但至今，曹国平、李小燕尚未向郴州兴光公司支付该50,000元购房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，曹国平、李小燕应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一审诉讼过程中，郴州兴光公司要求曹国平、李小燕按照《商品房买卖合同》中约定的逾期付款的违约责任支付违约金，应予准许。根据双方在《商品房买卖合同》中的约定，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，至实际全额支付应付款之日止。故曹国平、李小燕应从2015年12月30日起，按每日万分之二的标准向郴州兴光公司支付逾期付款违约金，计算至2016年12月27日，违约金为3620元，之后的违约金另行计算。综上所述，曹国平、李小燕的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖南省永兴县人民法院（2016）湘1023民初1071号民事判决；二、上诉人曹国平、李小燕于本判决生效后三十日内支付被上诉人郴州市兴光房地产开发有限公司购房款50,000元、违约金3620元（此后的违约金以50,000元为基数，自2016年12月28日起按每日万分之二计算至履行完毕之日止）；三、驳回被上诉人郴州市兴光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件案件受理费2634元，财产保全费1103元，二审案件受理费1569元，合计5306元，由上诉人曹国平、李小燕负担4014元，被上诉人郴州市兴光房地产开发有限公司负担1292元。本判决为终审判决。审 判 长  彭艳飞审 判 员  黄ＸＸ代理审判员  欧阳懿二〇一六年十二月二十七日书 记 员  黄晓宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。