安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4642号
原告：魏红，女，1984年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，
委托代理人：段美传，安徽黄山松律师事务所律师。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
第三人：安徽领先一脉养生会所，住所地安徽省合肥市望江路与马鞍山路交口创智广场5楼。
原告魏红诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）、第三人安徽领先一脉养生会所（以下简称“领先一脉会所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由代理审判员胡娟适用简易程序于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告魏红及其委托代理人段美传到庭参加诉讼，被告创智公司、第三人领先一脉会所经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏红诉称：魏红与创智公司签订了《委托管理经营合同》，约定魏红将其所有的创智广场6幢5127室房产交由创智公司经营管理，委托经营期限自合同签订之日起至2025年12月14日止，收益的支付比例及方式为：2013年12月15日至2016年12月14日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的24%，创智公司应当在每季度的前10个工作日内足额支付本季度的固定收益，直接支付至魏红在本合同登记的银行账户内。并约定如创智公司逾期支付管理收益，魏红有权要求创智公司实际履行，并自逾期之日按未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。合同签订后，魏红即将物业交由创智公司经营管理。现创智公司未支付2015年4月1日至2016年7月31日的收益款25302.29元，故诉至法院，请求判令：一、解除双方签订的《委托经营管理合同》，被告创智公司返还房屋，与第三人领先一脉会所签订租赁合同；二、被告支付原告自2015年4月1日暂计算至2016年7月31日的收益款25302.29元，直至实际返还房屋之日止；三、被告支付利息1983.70元（以25302.29元为基数，自2015年4月1日起按银行同期同类贷款利率暂计算至2016年7月31日）；四、被告支付违约金4858.04元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：魏红（甲方）与创智公司（乙方）签订了一份《委托管理经营合同》，主要内容是甲方将所购创智广场6栋5层5127室商业用房交由乙方经营管理，并约定在甲方同安徽菲华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并将所有房屋款项付清的前提下方生效，物业总价款为237209元，委托经营管理期限自2012年12月15日起至2025年12月14日止，自合同签订之日至2012年12月14日期间，乙方不支付管理经营收益；2013年12月15日至2016年12月14日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的24%，2016年12月15日至2019年12月14日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的27%，2019年12月15日至2025年12月14日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的60%，支付方式为乙方自2012年12月15日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户，乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，魏红依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房地权证合包字第××号）交付创智公司经营管理。
2014年1月10日，魏红与创智公司签订了一份《委托经营管理合同补充协议》，该协议第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。
涉案6栋5层5127室房屋2015年4月1日至2016年7月31日期间季度收益款为25302.29元（237209元×24%÷36×16个月），创智公司未支付，故魏红诉至法院。
以上事实，除有原告魏红当庭陈述外，还有其提供的委托管理经营合同、委托经营管理合同补充协议、房产证、民事判决书等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。
本院认为：原告魏红与被告创智公司签订的委托管理经营合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告魏红已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同合法有效，双方应受此约束。因创智公司未在合同约定的期限内支付原告收益款，经催告后仍未支付，故原告有权要求解除委托经营管理合同、返还房屋，要求创智公司按合同约定继续支付2015年4月1日至2016年7月31日期间的收益款25302.29元，之后按照合同约定的标准继续计算收益款至合同解除之日，以及合同解除后至实际腾房之日止按照合同约定标准计算的占有使用费，其中2016年12月14日前按1581.39元/月计算（237209元×24%÷36个月），2016年12月15日起按合同约定的标准计算至房屋实际返还之日。关于违约金计算，原告诉请按照补充协议约定的日万分之四的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定支付时限为每季度前十个工作日，故应自每季度25日开始，按照补充协议约定的日万分之四的标准分段计算至原告诉请的2016年7月31日，违约金为：2015年第2季度880.52元（4744.17元×2015年4月25日至2016年7月31日计464天×0.4‰/日）；2015年第3季度707.83元（4744.17元×2015年7月25日至2016年7月31日计373天×0.4‰/日）；2015年第4季度533.24元（4744.17元×2015年10月25日至2016年7月31日计281天×0.4‰/日）；2016年第1季度358.66元（4744.17元×2016年1月25日至2016年7月31日计189天×0.4‰/日）；2016年第2季度185.97元（4744.17元×2016年4月25日至2016年7月31日计98天×0.4‰/日），以上合计2666.22元。以后的违约金以25302.29元为基数，自2016年8月1日起计算至实际付清之日止。关于原告主张利息的问题，逾期付款违约金及利息均属于违约责任的承担方式，逾期付款违约金已经能够弥补因被告违约造成的损失，原告并未举证证明仍实际存在其他损失，故原告主张利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求与第三人签订合同的诉讼请求，当事人享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，原告可自行与第三人协商签订合同事宜，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告魏红与被告安徽创智商业投资管理有限公司签订的《委托管理经营合同》，被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内将位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处创智广场6栋5层5127室商业用房（房地权证合包字第××号）返还给原告魏红；
二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告魏红2015年4月1日起至实际返还之日止的收益款、房屋占有使用费，收益款暂计算至2016年7月31日为25302.29元（计算方式：2015年4月1日至2016年7月31日欠付收益款为25302.29元，之后以1581.39元/月为标准继续计算至合同解除之日为收益款，按此标准继续计算至实际返还之日止为房屋占有使用费；上述计算方式中至2016年12月14日的计算标准为1581.39元/月，之后的标准参照《委托管理经营合同》第六条收益的支付比例及方式确定）；
三、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告魏红截至2016年7月31日的违约金2666.22元，以后的违约金以0.4‰/日为标准，以25302.29元为基数计算至实际付清之日止；
四、驳回原告魏红的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8120元减半收取4060元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 胡 娟
二〇一六年四月十二日
书 记 员 王丽莉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。