北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终3015号
上诉人（原审被告）：麦柳飘，女，1982年10月6日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：何欣，北京市浩林律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。
法定代表人：段莉彩，董事长。
委托诉讼代理人：齐集，北京京安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张泽群，北京京安律师事务所律师。
上诉人麦柳飘因与被上诉人北京西西友谊商城有限公司租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初29810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人麦柳飘及其委托诉讼代理人何欣、被上诉人北京西西友谊商城有限公司之委托诉讼代理人张泽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
麦柳飘上诉请求：一、撤销一审判决，驳回北京西西友谊商城有限公司（下称西西友谊公司）的全部诉讼请求。二、判令西西友谊公司负担一、二审案件受理费。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、案涉租赁合同自2015年10月1日起至2016年12月31日止，虽2016年租赁期间届满后未能续约，是由于西西友谊公司的违法责任，致使我方不能继续使用商铺开展正常的经营活动，西西友谊公司也承认从2016年1月开始未实际经营。故西西友谊公司主张的自2016年起的各项费用的诉讼请求应予驳回。1.2015年11月13日西西友谊公司向各承租人致函,通知合同期满后不再续签。2015年12月10日西西友谊公司又向各承租人致函,征询2016年续签意向,续租一年，鉴于不再续租是总公司的决定,2015年12月15日各承租人联名致函天恒置业集团(西西友谊公司的上级总公司),明确提出了承租人的诉求,但至接到西西友谊公司一审的起诉书之前,未接到天恒置业集团的任何答复,直至2016年11月22日开庭时,西西友谊公司的部门负责人才明确答复,对承租人提出的要求曾表示上报上级,直至2016年8月上级公司才决定不再续租。2.事实证明，西西友谊公司的上级总公司的决定和我方部门负责人的表示均说明不再续租是西西友谊公司的真实意思。西西友谊公司在执行总公司的行政命令。该行为是破坏各承租户多年来维护、完善良好的经营秩序的主要原因。一审诉讼中，我方多次反复强调西西友谊公司该行为违法性质和社会的负面影响，以及其不惜利用合同损害我方合法权益应承担的责任。一审判决置之不理，显失公平。总公司的决定，事实上打乱了我方的经营计划，我方为创品牌而做出的宣传、广告、展台、展窗等投入化为乌有，特别是签订的礼服、婚纱合同的履行受到负面影响，一审判决没有确认总公司决定在本案中的法律作用。3.一审判决以双方合同约定租金标准的60%确定我方支付租金的义务无法律依据，一审对商场经营环境受到影响，没有正确评估，对商户的经营实际情况没有深入调查没有论清为什么要我方承担60%的租金，毫无公正可言。综上，我方认为自《租赁合同》期满我方无法继续经营，事实上也无法正常使用租赁物，不具备续租条件，不属于不定期租赁关系，不应向西西友谊公司支付各项费用。二、我方不能实现合同目的，经多次协商未果，导致上诉人采取拒绝交付租金等费用的应急维权措施，并无不当。1.大部分承租人均是2006年既已与西西友谊公司建立的租赁关系，且从未有过任何违约行为。大厦经双方打造多年，大部分承租人不断投入形成品牌效应整体提升的局面，西西友谊公司不再续约，让我们付出巨大，有违公平。2.租赁合同虽在履行期间，我方无法继续经营，致使合同目的无法实现。一方面，我们行业工期长的特点，在等待西西友谊公司答复联名函期间不能也不敢经营。另一方面，西西友谊公司采用不再售电、在租赁商铺粘贴公告、对部分租赁物锁门物品腾空等手段破坏商场经营环境，致使我方无法经营，合同目的不能实现。在此情况下，一审判决我方向西西友谊公司支付租金及能源费显失公平。三、能源费是为实现经营目的才产生。支付能源费的前提是正常经营。一审判决仅以能源费系相对固定的支出为由，判决我方全额支付能源费依据不足，二审判决应予纠正。四、2017年2月，西西友谊公司以北京诺维凌菲婚纱店（诺维婚纱店）为被告提起诉讼，后又因起诉主体有误撤诉。2017年6月西西友谊公司又以同一事实及理由对我方提起诉讼。我方认为因西西友谊公司诉讼失误自2017年2月后产生的费用系其自行扩大损失，应由其自己承担。
西西友谊公司辩称，同意一审判决，不同意麦柳飘的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，双方租赁合同已经到期，未签订新合同，麦柳飘未及时腾退场地，其上诉理由不构成占用场地拒交租金的合理理由。麦柳飘等商户的回函即表示同意终止合同，又要求提供半年或一年的免租期，自相矛盾，一审判决认定双方形成不定期租赁合同法律适用正确。
西西友谊公司向一审法院起诉：1．请求判令麦柳飘向我公司支付拖欠的诺维婚纱店（北京市西单北大街109号一层103号）以及B3库房的租金1220052元（2016年1月11日至2017年3月15日期间的租金；2．请求判令麦柳飘向我公司支付诺维婚纱店商铺供暖费5550元（2016年11月15日至2017年3月15日）；3.请求判令麦柳飘向我公司支付诺维婚纱店商铺供冷费12682.34元（2016年4月15日至10月15日，2017年4月15日至2017年9月8日）；4.判令双方租赁关系于2017年9月8日解除；麦柳飘腾退场地并将商铺交还给我公司。5.请求判令麦柳飘承担本案全部案件受理费。
一审法院认定事实：西西友谊公司提供的房屋产权证明显示，西城区西单北大街109号大楼（建筑面积70934.43平方米）产权人为北京敬远房地产开发有限公司。商业设施委托管理证明显示，2006年4月12日，北京敬远房地产开发有限公司出具证明将上述大楼（52000平方米）的商业设施委托西西友谊公司管理，期限自2002年10月23日至2022年10月22日。委托期内，同意西西友谊公司对外出租。
诺维婚纱店系个体工商户，注册成立时间为2013年7月17日经营者为麦柳飘。诺维婚纱店于2017年7月24日注销。
租赁合同显示，西西友谊公司北京西单壹零玖婚庆分公司（甲方）与诺维婚纱店（乙方）签订合同，约定甲方将北京市西单北大街109号一层103号（面积150平方米）的商铺租予乙方用于经营婚纱、礼服使用。合同第三条约定，租赁期限自2015年10月1日至2016年12月31日止。合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。第四条租金及支付方式约定，租金标准13元/平方米/天。B3层租金标准1.5元/平方米/天。租金支付方式约定，按月交纳，每个付款期到来的30日前交纳。第五条相关费用约定，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费47元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖到来15日前交纳。第八条违约行为约定，乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同。
诉讼中，麦柳飘表示，根据租赁合同约定商铺用电需从西西友谊公司处购买，2017年6月开始西西友谊公司拒绝再向麦柳飘售电。
麦柳飘认可2016年2月起未向西西友谊公司支付房租及相关费用。
关于商场经营环境问题。麦柳飘表示，因为西西友谊公司的原因2016年1月开始商场经营环境遭破坏，合同目的无法实现，导致麦柳飘无所适从。为此，麦柳飘提交了关于租赁合同到期的致函、关于租赁合同到期和续签的回函、律师函。其中，关于租赁合同到期的致函显示，2015年11月13日，西西友谊公司向北京世纪穗琪婚纱服装店发送相关函件，通知合同于2015年12月31日到期后不再续签。关于租赁合同到期和续签的回函显示，包括诺维婚纱店在内的商户向西西友谊公司发函表示可以接受2015年12月31日终止合同的要求，但要求西西友谊公司提供半年的免租期，近期装修、合同未到期的商户应给一年的免租期。长期商户有权起诉赔偿。律师函显示麦柳飘在诉讼中向西西友谊公司发函陈述自己意见的情况。对此，西西友谊公司表示，函件的真实性认可，证明目的不认可。西西友谊公司发送的关于租赁合同到期的致函与麦柳飘无关，对证明目的不认可。
双方均认可诉争商铺于2017年9月9日交还西西友谊公司。
一审法院认为，西西友谊公司提供的产权证、商业设施委托管理证明显示，西西友谊公司有权将诉争商铺对外出租。西西友谊公司、麦柳飘所签租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。麦柳飘作为诺维婚纱店的经营者，在诺维婚纱店注销的情况下，应承担诺维婚纱店合同项下的义务。
根据上述查明的情况，双方所签租赁合同期限内，麦柳飘应依据合同支付相关租金及费用。合同到期后，未签订新的租赁合同，麦柳飘继续占用诉争场地情况下，双方形成不定期租赁合同关系。麦柳飘有义务向西西友谊公司支付相应时间段的租金及相关费用。考虑到上述查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、用电、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合麦柳飘实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定麦柳飘支付租金的义务。西西友谊公司主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退商铺的情况下，麦柳飘应向西西友谊公司全额支付能源费。对西西友谊公司租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。对西西友谊公司能源费诉讼请求，本院予以支持。
双方实际于2017年9月9日交接诉争商铺，应视为双方不定期租赁合同于该日解除，对西西友谊公司该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2017年11月判决：一、北京西西友谊商城有限公司与麦柳飘（原北京诺维凌菲婚纱店经营者）之间关于北京市西单北大街109号一层103号（使用面积为150平方米）、B3（使用面积88平方米）场地的租赁关系于二零一七年九月九日解除。二、判决生效后五日内，麦柳飘（原北京诺维凌菲婚纱店经营者）向北京西西友谊商城有限公司支付供暖费五千五百五十元、供冷费一万二千六百八十二元三角四分。三、判决生效后五日内，麦柳飘（原北京诺维凌菲婚纱店经营者）向北京西西友谊商城有限公司支付二零一六年二月一日至二零一七年九月八日期间的房租七十三万二千零三十一元二角。四、驳回北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按判决确定的内容支付金钱或履行其他义务应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
二审查明事实与一审一致。西西友谊公司在本院审理中认可租赁合同期满后双方成立不定期租赁关系。
本院认为：依据西西友谊公司出示的产权证、商业设施委托管理证明等证据，可以认定西西友谊公司有权将诉争商铺对外出租。西西友谊公司与原诺维婚纱店经营者麦柳飘所签租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应本着诚实信用原则按合同约定行使权利、履行义务。
双方所签租赁合同期限内，麦柳飘正常使用房屋应依据合同支付相关租金及费用。双方租赁合同到期届满后，麦柳飘等商户继续占用诉争场地。双方没有签订续约合同，双方之间租赁关系仍实际存在，西西友谊公司在本院审理中认可租赁合同期满后双方成立不定期租赁关系，本院对此不持异议。一审判决将双方租赁合同到期后仍实际存在租赁事实期间认定为不定期租赁关系并无不当，本院予以维持。麦柳飘上诉认为一审对不定期租赁关系性质认定错误，依据不够充分，本院不予支持。
西西友谊公司于2017年9月9日将商铺收回，应视为双方不定期租赁合同于该日解除，虽然麦柳飘上诉称其在此前已停止经营，但其未将房屋钥匙交回给西西友谊公司，仍占据租赁房屋，故应支付房屋租金至实际腾退房屋之日止。对于麦柳飘在不定期租赁期间应支付的租金数额，一审判决已经考虑不能正常经营因素予以酌减，麦柳飘上诉不同意支付租金依据不足，本院不予支持。对于能源费问题，因麦柳飘未及时腾退商铺，即使其没有经营，也未放弃商铺的控制、占据权，因此，本院对麦柳飘不同意支付能源费的上诉请求不予支持。
综上所述，麦柳飘上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9152元，由麦柳飘负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 李蔚林
审判员 王军华
审判员 曹 雪
二〇一八年四月二十七日
书记员 张晓鸥