福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初1208号
原告：中国建设银行股份有限公司闽侯支行,住所地福建省闽侯县甘蔗镇八一八西路128号。
负责人：陈融，行长。
委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈明杰，福建知信衡律师事务所律师。
被告：刘诗添，男，1979年12月7日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告：戴晶，女，1983年5月21日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇宏二村。
法定代表人：吴体芳。
原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行与被告刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行的委托诉讼代理人高艳到庭参加诉讼，被告刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司闽侯支行（以下简称“建行闽侯支行”）向本院提出诉讼请求：1.判令刘诗添、戴晶偿还建行闽侯支行借款本金438928.32元、利息及罚息共计3231.81元（暂计至2018年1月12日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）；2.判令刘诗添、戴晶偿还建行闽侯支行为实现债权支付的律师代理费20200元；3.判令福建隽轩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4.判令刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实与理由：2015年5月12日，建行闽侯支行与刘诗添、戴晶签订了编号为350616602-1112-20150646169《个人住房借款合同》。合同约定，建行闽侯支行向刘诗添、戴晶提供一笔住房贷款，贷款金额为48万元；借款期限为240个月，即自2015年5月21日至2035年5月21日；借款年利率为3.75%；还款方式为等额本息；借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，建行闽侯支行有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用。对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行闽侯支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利，建行闽侯支行为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担。为了保证原告的上述债权能得已实现。刘诗添、戴晶自愿提供位于闽侯县海韵国际城B区（现：海韵城B区）1#XXX单元的房产（房屋预告登记证明编号：候房预YR字第XXXXXXXX号）为上述债权担保，并于2015年5月15日办理抵押登记（候房预QR字第XXXXXXXX号）。福建隽轩房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供保证担保，抵押担保及保证担保的范围包含借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，在合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向建行闽侯支行所在地的人民法院起诉。贷款合同签订后，建行闽侯支行如约将贷款发放到被告指定的收款人账户，但之后各被告未按合同约定按期偿还贷款本息，经建行闽侯支行多次催讨被告仍未偿还。截止2017年12月1日，刘诗添、戴晶已欠借款本息共计3961.47元，由于刘诗添、戴晶未偿还到期本息的行为属于上述合同第十六条“违约情形”第一款第一项约定的“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，故建行闽侯支行有权采取第十七条“违约救济措施”约定的救济措施，宣布上述合同项下的未到期借款本金共计436157.39元于2017年12月1日提前到期，刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司应立即偿还上述合同项下所有宣布提前到期及未到期的债务共计440517.97元，其中债务本金438928.32元，利息1589.65元（利息包括罚息，暂计至2018年12月1日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日）。福建隽轩房地产开发有限公司系合同保证人，应对债务承担连带清偿责任。
刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
建行闽侯支行围绕诉讼请求依法提交了《结婚证》复印件、编号为350616602-1112-20150646169《个人住房借款合同》、不动产他项权证、《开立贷款账户通知书》《个人贷款支付凭证》、中国建设银行个人贷款对账单及欠款情况截图、宣布贷款提前到期通知书及EMS邮寄面单及送达情况、《委托代理协议》，本院予以确认并在卷佐证。
刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，刘诗添、戴晶系夫妻关系。2015年5月12日，刘诗添、戴晶因购房所需，与建行闽侯支行、福建隽轩房地产开发有限公司签订了编号为350616602-1112-20150646169号《个人住房借款合同》一份，合同约定：1、刘诗添向建行闽侯支行借款48万元用于购买位于福建省闽侯县海韵国际城B区（现：海韵城B区）1#607单元的房产。2、借款期限240个月（即从2015年5月21日起至2035年5月21日止）。3、借款利率为浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上不上浮不下调。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。4、还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月每月借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款款项足额存入指定委托扣款帐户内或到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项。5、借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率同时相应调整。6、在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额。7、借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。8、对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本溪全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。9、本合同项下借款采用抵押加阶段性保证担保。由阶段性保证人福建隽轩房地产开发有限公司为借款人刘诗添、戴晶提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权于担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务旅行期限届满之后两年止。宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。10、刘诗添、戴晶以其购买的坐落于福建省闽侯县海韵国际城B区（现：海韵城B区）1#607单元的房产作为借款抵押物。11、争议解决由闽侯县人民法院管辖。2015年5月15日，讼争房产在闽侯县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司在编号为350616602-1112-20150646169《个人住房借款合同》特别签订条款第四十一条第二款第（六）项，对送达地址作出约定。
2015年5月21日，建行闽侯支行向刘诗添、戴晶指定帐户发放贷款48万元，刘诗添、戴晶借款后，未按约还本付息。截止至2018年1月12日，刘诗添、戴晶尚欠建行闽侯支行借款本金438928.32元、利息及罚息3231.81元。
建行闽侯支行主张为实现本案债权向福建知信衡律师事务所支付律师费20200元。
本院在审理过程中，建行闽侯支行向本院申请诉讼财产保全，并提供担保。本院经审查依法作出（2018）闽0121民初1208号《民事裁定书》，并依法采取财产保全措施。
本院认为，建行闽侯支行与刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，建行闽侯支行依约履行发放贷款义务，刘诗添、戴晶借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权提前收回借款。建行闽侯支行主张刘诗添、戴晶按约偿还借款本金、利息、罚息，依法有据，本院予以支持。福建隽轩房地产开发有限公司为刘诗添、戴晶的借款提供阶段性连带保证担保，在其保证期间被告刘诗添、戴晶依约不能清偿债务，其作为担保人应承担连带清偿责任。原告未提供证据证明律师费已实际支付，本院不予支持。刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘诗添、戴晶应在本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司闽侯支行借款本金438928.32元及截止至2018年1月12日的利息及罚息3231.81元，此后利息及罚息从2018年1月13日起至还清欠款之日止，按编号为350616602-1112-20150646169号《个人住房借款合同》的约定计算支付。
二、福建隽轩房地产开发有限公司对上述刘诗添、戴晶的上述债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8236元，财产保全费2870元，合计11106元，由刘诗添、戴晶、福建隽轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈显亮
审 判 员 宋美芳
人民陪审员 陈国民
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。