淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0813民初458号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民南路26号。
负责人：冯景鑫，该行行长。
委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。
被告：刘志忠，男，汉族，1978年11月22日生，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：夏玲玲，女，汉族，1983年7月17日生，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：淮安金旺房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路10号。
法定代表人：蔡恩德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周晓华，该公司职工。
委托诉讼代理人：杨友华，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行（以下简称农业银行洪泽支行）与被告刘志忠、夏玲玲、淮安金旺房地产开发有限公司（以下简称金旺房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告农业银行洪泽支行委托诉讼代理人杨永刚、被告刘志忠、被告金旺房产委托诉讼代理人周晓华、杨友华到庭参加诉讼，被告夏玲玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告刘志忠、夏玲玲向原告归还贷款本金163141.05元（截止2018年3月24日）及2018年3月24日�的所有利息、罚息、复利；2、判令被告刘志忠、夏玲玲购买的位于洪泽区人民广场1-3幢B2605室的房产抵押权预告登记有效，未经原告同意处分该财产的，不发生物权变动的效力；3、判令被告金旺房产对上述债务承担连带责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：被告刘志忠于2011年10月24日在我行贷款24万元，2026年10月23日到期，夏玲玲与刘志忠是夫妻关系，该笔贷款为刘志忠、夏玲玲共同办理，并以被告刘志忠、夏玲玲共同所有的位于洪泽区人民广场1-3幢B2605室的房产办理抵押，办妥预购商品房抵押权预告登记，登记号为洪房预洪泽县字第H201108053号。被告刘志忠贷款后多次逾期，截止2018年1月16日被告刘志忠所欠贷款未按约定还款，已逾期114天，根据合同约定，我行要求提前收回全部贷款本息，被告金旺房产对该笔贷款提供连带责任保证。
被告刘志忠辩称，我在外打工，委托父亲还款，父亲年纪大了忘记还款。
被告夏玲玲未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
被告金旺房产辩称，被告刘志忠已经补上银行贷款，申请照顾被告继续按原来方式还款。
当事人提交的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、洪泽县商品房预告登记证明、借款人身份证复印件、借款人常住人口登记表复印件、结婚证复印件、个人借款凭证、刘志忠还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月24日，被告刘志忠作为借款人及抵押人、被告夏玲玲为抵押人、�告金旺房产作为保证人、原告作为贷款人及抵押权人，双方签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为人民币24万元，借款用途为购买位于淮安市××广场××室的房屋。借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。担保方式为阶段性保证+抵押，阶段性保证人为金旺房产，被告刘志忠、夏玲玲以其所有的洪泽区人民广场1-3幢B2605室提供抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上�浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2011年10月24日，原告农业银行洪泽支行与被告刘志忠、夏玲玲签订商品房预告登记证明，登记号为洪房预洪泽县字第H201108053号。2011年10月24日，原告向被告刘志忠放了贷款240000元，执行利率7.40250%，逾期利率11.10375%，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日24日。借款后，被告刘志忠未按约还款，截止2018年3月24日，被告刘志忠尚欠贷款本金163141.05元,原告向本院起诉。
本院认为，原告与被告刘志忠、夏玲玲、金旺房产签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告刘志忠未按照合同约定履行还款义务，原告根据合同约定可以提前收回贷款。被告刘志忠的借款发生在其与被告夏玲玲婚姻关系存续期间，且被告夏玲玲未能证明借款系被告刘志忠的个人借款，故原告主张被告夏玲玲承担共同还款责任，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，合同约定借款人未能按合同约定按时清偿贷款本息及相关费用的，保证人应及时足额�偿并放弃抗辩权。被告金旺房产为被告刘志忠提供阶段性连带责任保证担保，在被告刘志忠未取得房屋所有权证和办妥抵押登记之前，被告金旺房产应承担连带清偿责任。被告夏玲玲经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘志忠、夏玲玲于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行借款本金163141.05元（截止2018年3月24日），自2018年3月24日起至实际给付之日按合同约定执行利率计算；
二、被告刘志忠、夏玲玲预购的位于洪泽区人民广场1-3幢B2605室的房屋抵押权预告登记有效，未经原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行同意处分该房产的，不发生物权效力；
三、被告淮安金旺房地产开发有限公司对被告刘志忠的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3784元，减半收取1892元，由被告刘志�、夏玲玲、淮安金旺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××81）预交上诉案件受理费。
审 判 员 贺志安
二〇一八年三月二十九日
法官助理 刘 悦
书 记 员 刘云艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生�事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。