.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省灵丘县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋0224民初514号原告：大同银行股份有限公司灵丘支行，所在地大同市灵丘县新华西街198号。负责人：刘拥护，该行行长。�托诉讼代理人：张涛,山西云冈律师事务所律师。被告：谭明生，男，汉族，1991年12月7日出生，现住广灵县。被告：山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司，所在地广灵县壶泉镇新建东街路南。负责人：张卫东，该公司经理。被告：山西龙翼房地产开发有限公司，所在地朔州市开发路中段农行集资楼。法定代表人：申乐忠，该公司经理。第二被告与第三被告的共同委托诉讼代理人：邢晓明，男，1978年8月10日出生，广灵县壶泉镇法律服务所法律工作者，现住广灵县壶泉镇沙河村。原告大同银行股份有限公司灵丘支行与被告谭明生、山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司、山西龙翼房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告大同银行股份有限公司灵丘支行的委托诉讼代理人张涛、被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司与被告山西龙翼�地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人邢晓明到庭参加了诉讼，被告谭明生经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大同银行股份有限公司灵丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭明生立即偿还原告贷款本金1510万元；2、判令被告谭明生立即偿还原告利息1688768.43元（此利息为截止2017年1月21日所累计利息，其中本金1020万元，利率为月利率8.35‰，逾期付款利率为月利率10.855‰，共累计利息1106879.52元；本金490万元，利率为月利率8.34‰，逾期付款利率为月利率10.842‰，共累计利息581888.91元），并判令被告谭明生偿还后续利息（其中1020万元本金，按月利率10.855‰计息；另外490万元本金，按月利率10.842‰计息）一直支付至全部本息偿还完毕之日止；3、判令被告谭明生向原告支付因本案诉讼所支出的律师代理费93000元；4、请求法院确认原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司签订抵押合同有效且原告就抵押房屋的拍卖价款具有优先受偿权；5、判令被告山西龙翼房地产开发有限公司对以上贷款本金、利息及律师代理费用承担连带清偿责任；6、判令本案全部诉讼费用、保全费用由三被告共同承担。事实和理由:2015年7月9日，原告与被告谭明生签订了六份人民币借款合同，借款合同的编号分别为A大同银行（灵丘）支行（2015012）号、A大同银行（灵丘）支行（2015013）号、A大同银行（灵丘）支行（2015014）号、A大同银行（灵丘）支行（2015015）号、A大同银�（灵丘）支行（2015016）号、A大同银行（灵丘）支行（2015017）号，六份借款合同的借款金额总计为1020万元。双方约定上述借款合同的借款期限均为2015年7月9日至2016年7月8日，借款的利率为月息8.35‰，若被告谭明生逾期偿还本息则逾期偿还的借款按照10.855‰计收利息。同时双方约定：因被告谭明生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告谭明生承担，且双方约定在合同履行过程中发生争议的由原告住所地法院管辖。同日被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司与原告签订了六份抵押合同，抵押合同的编号分别为C大同银行（灵丘）支行（2015012）号、C大同银行（灵丘）支行（2015013）号、C大同银行（灵丘）支行（2015014）号、C大同银行（灵丘）支行（2015015）号、C大同银行（灵丘�支行（2015016）号、C大同银行（灵丘）支行（2015017）号。原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司在抵押合同中约定：被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司以其名下的房产为被告谭明生提供担保，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司提供的抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2015年7月16日，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司就抵押房屋办理了他项权利登记。2015年10月13日原告与被告谭明生又签订了三份人民币借款合同，合同编号分别为A大同银行（灵丘）支行（2015031）号、A大同银行（灵丘）支行（2015032）号、A大同银行（灵丘）支行（2015033）号，三份借款合同的总金额为人民币490万元，同时双方约定借款利息为月利率8.34�，逾期还款的月利率为10.842‰，借款期限为2015年10月13日至2016年10月12日。同时双方约定：因被告谭明生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告谭明生承担，且双方约定在合同履行过程中发生争议由原告住所地法院管辖。同日被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司与原告签订了三份抵押合同，抵押合同的编号分别为C大同银行（灵丘）支行（2015031）号、C大同银行（灵丘）支行（2015032）号、C大同银行（灵丘）支行（2015033）号。原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司在抵押合同中约定：被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司以其名下的房产为被告谭明生提供担保，该被告提供的抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约�、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2015年10月21日，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司就抵押房屋办理了他项权利登记。上述合同签订后，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司又于2015年7月9日和2015年10月13日签订了两份保证合同，由被告山西龙翼房地产开发有限公司为被告谭明生与原告签订的上述借款合同提供保证，保证的方式为连带责任保证，保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。上述人民币借款合同签订后，原告均已经按照《借款合同》的约定，向被告谭明生支付了全部贷款，但被告谭明生仅仅支付了部分利息后，就再未支付过本息；此后原告多次向各被告进行催告，但被告谭明生仍然不履行�款义务，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司、被告山西龙翼房地产开发有限公司也不履行担保义务。各被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。谭明生未向法庭提交书面答辩意见和证据。山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司、山西龙翼房地产开发有限公司辩称，对担保事实的真实性无异议；被告谭明生已给付过部分利息，所以山西龙翼房地产开发有限公司作为担保人的担保责任应当扣除该部分；因本案产生的律师代理费，二公司均不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据确认的有效证据并结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2015年7月9日，原告与被告谭明生签订了六份借款合同，借款合同的编号分别为A大同银行（灵丘）支行（2015012）号、A大同银行（灵丘）支行（2015013）号、A大同银行（灵丘）支行（2015014）号、A大同银行（灵丘）支行（2015015）号、A大同银行（灵丘）支行（2015016）号、A大同银行（灵丘）支行（2015017）号，六份借款合同的借款金额总计为1020万元。双方约定上述借款合同的借款期限均为2015年7月9日至2016年7月8日，借款的月利率为8.35‰，若被告谭明生逾期偿还本息则逾期偿还的借款按照月利率10.855‰计收利息。同时双方在该合同第24条约定：因被告谭明生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告谭明生承担。同日，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司与原告签订了六份抵押合同，抵押合同的编号分别为C大同银行（灵丘）支行（2015012）号、C大同银行（灵丘）支行（2015013）号、C大同银行（灵丘）支行（2015014）号、C大同银行（灵丘）支行（2015015）号、C大同银行（灵丘）支行（2015016）号、C大同银行（灵丘）支行（2015017）号。原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司在抵押合同中约定：被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司以其所有的位于广灵县壶泉镇新建东街路南房产证号为(广房权证城镇字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、050003**）的房屋为被告谭明生提供抵押担保，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司提供的抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。在该抵押合同的第三十二条约定：被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公�承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。2015年7月16日，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司就抵押房屋办理了他项权利登记，证书编号分别为广房他证字第23**号、广房他证字第23**号、广房他证字第23**号、广房他证字第23**号、广房他证字第23**号、广房他证字第23**号。2015年10月13日，原告与被告谭明生又签订了三份借款合同，合同编号分别为A大同银行（灵丘）支行（2015031）号、A大同银行（灵丘）支行（2015032）号、A大同银行（灵丘）支行（2015033）号，三份借款合同的总金额为人民币490万元，借款期限均为2015年10月13日至2016年10月12日，同时双方约定借款期限内的月利率为8.34‰，若被告谭明生逾期偿还本息则逾期偿还的借款按照月利率10.842‰计收利息。同时双方在该合同第24条约定：因被告谭明生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告谭明生承担。同日，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司与原告签订了三份抵押合同，抵押合同的编号分别为C大同银行（灵丘）支行（2015031）号、C大同银行（灵丘）支行（2015032）号、C大同银行（灵丘）支行（2015033）号。原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司在抵押合同中约定：被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司以其所有的位于广灵县壶泉镇新建东街路南房产证号为（广房权证城镇字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、050003**）的房屋为被告谭明生提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。在该抵押合同的第三十二条约定：被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司承担本合同项下的有关费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。2015年10月21日，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司就抵押房屋办理了他项权利登记，证书编号分别为广房他证字第23**号、广房他证字第23**号、广房他证字第23**号。上述合同签订后，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司分别于2015年7月9日和2015年10月13日签订了两份保证合同，合同编号为B大同银行（灵丘）支行（2015001）号、B大同银行（灵丘）支行（2015003）号，合同约定，被告山西龙翼房地产开发有限公司为被告谭明生与原告签订的上述借款合同提供保证担保，保证的方式为连带责任保证，保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两�，保证担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。上述借款合同签订后，原告均已经按照《借款合同》的约定，向被告谭明生支付了全部贷款，但被告谭明生仅支付了部分利息,截止2017年1月21日所欠的利息共计1688768.43元，本金亦未偿还。另查明，2017年3月30日，原告与山西云冈律师事务所签订《委托代理合同》，约定：山西云冈律师事务所张涛为本案的一审代理人，负责本案的诉讼代理，费用为93000元。之后原告支付诉讼代理费93000元。诉讼中，经原告申请本院于2017年7月20日以（2017）晋0224民初514号民事裁定书，将被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司的上述抵押房屋予以查封。本院认为，原告分别与被告谭明生、被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司、被告山西龙翼房地产开发有限公司之间的借款合同、抵押合同、保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。现被告谭明生未按约定支付借款本金和利息，已构成违约，应承担偿还借款本金及支付利息的违约责任。原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司就抵押合同约定的抵押房屋进行了抵押登记。抵押权自此设立。被告山西龙翼房地产开发有限公司作为保证人依约承担连带清偿责任。关于原告诉请被告谭明生支付律师代理费、案件�理费、诉讼保全申请费，依照双方签订的借款合同第二十四条的约定，被告谭明生应当承担律师代理费、案件受理费、诉讼保全申请费。关于原告诉请被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司承担本案的律师代理费、案件受理费、诉讼保全费，依照原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司所签订抵押合同约定的抵押担保范围及该合同第三十二条的约定，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司应当承担律师代理费、案件受理费、诉讼保全申请费。关于原告诉请被告山西龙翼房地产开发有限公司承担本案的律师代理费、案件受理费、诉讼保全费，依照双方在保证合同中约定的保证担保范围及担保法第二十二条的规定，被告山西龙翼房地产开发有限公司应当承担律师代理费、案件受理费、诉讼保全费。依照《中华人民共和国合同法》第二百�五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谭明生在本判决生效后十日内偿还原告大同银行股份有限公司灵丘支行借款本金1510万元，支付利息1688768.43元（计算至2017年1月21日），并依照合同约定的利率支付逾期利息直至本金、利息还清之日止。二、被告谭明生在本判决生效后十日内支付原告大同银行股份有限公司灵丘支行律师代理费93000元。三、原告大同银行股份有限公司灵丘支行对上述第一项、第二项中的款项及案件受理费和诉讼保全申请费就抵押合同约定的位于广灵县壶泉镇新建东街路南抵押房屋享有优先受偿权。四、被告山西龙翼房地产开发有限公司对上述第一项、第二项中的款项及案件受理费和诉讼保全申请费承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123091元(缓交)，诉讼保全申请费5000元（原告垫交），由被告谭明生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判长王秀梅人民陪审员刘润芳人民陪审员李彩凤二0一八年三月十五日书记员刘雨