河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0791民初943号原告：段立明，男，1987年1月31日出生，汉族，住张家口市桥东区,。委托诉讼代理人：李耀军，河北国器律师事务所律师。委托诉讼代理人：段英祥，系段立明父亲。被告：刘燕辉，男，1981年3月8日出生，汉族，住张家口经济开发区，。委托诉讼代理人：席建军，河北震河律师事务所律师。原告段立明诉被告刘燕辉侵权责任纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段立明及委托诉讼代理人李耀军、段英祥，被告刘燕辉及委托诉讼代理人席建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段立明向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告立刻停止侵权，腾出并返还原告所有的位于张家口市经济开发区龙××城小区××楼××单元××室的房屋；2、要求被告赔偿侵权期间因侵权行为给原告造成的经济损失，按照每月1000元租金计算至实际腾房之日。事实和理由：2014年6月12日，原告父亲段英祥代表原告在张家口锦麟房地产经纪有限公司（以下简称锦麟公司）的居间下签订《房地产居间合同》，约定被告购买原告所有的位于张家口经济开发区龙××城小区××楼××单元××室房屋，建筑面积为100.64平方米，房屋总价款520000元，被告交纳定金10000元由锦麟公司保管，并由被告贷款后向原告支付房款。合同签订后，被告找到原告以看房的名义拿走钥题，并强行入住房屋。而锦麟公司对该房屋买卖的居间行为属于诈骗行为，构成合同诈骗罪，该行为已经河北省高级人民法院（2016）冀刑终395号刑事判决书所确认，被告则属于该诈骗行为中的受害人，其受害人的身份在判决书中亦有认定。被告在未向原告支付任何房款的前提下，以看房打扫为名义强行入住原告的房屋，原告曾多次要求其腾房，但被告却始终以被锦麟公司诈骗遭受损失为由拒绝腾房，被告的行为给原告造成严重的身心伤害和经济损失。原告认为，被告作为锦麟公司合同诈骗案的受害人，理应向诈骗案的被告人主张权利，而不应将该损失转嫁于原告，被告拒不腾房、返还房屋的行为已构成严重侵权。鉴于上述，原告特向法院提起诉讼。被告刘燕辉辩称，第一、原告所述下列内容属实：1、双方于2014年6月12日签订房地产居间合同，被告以52万元购买诉争房屋属实；2、被告已支付定金1万元属实；3、被告通过贷款支付购房款属实；4、被告找原告拿钥匙，原告交付后被告入住属实。第二、原告所述侵权无事实和法律依据，钥匙是原告交付被告，被告不是非法取得，被告入住诉争房屋系经原告同意，没有强行入住，被告系根据合同合法占有房屋。综上，原告所诉被告侵权事实不成立，恳请法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2013年3月20日，张家口市住房和城乡建设局颁发张房权证字第××号房屋所有权证，该证记载“房屋所有权人段立明，房屋坐落张家口市高新区××大街××龙××城小区××楼××单元××401，登记时间2013年3月20日，规划用途住宅，建筑面积100.64㎡。”2014年6月12日，段英祥代表段立明与刘燕辉以及张家口锦麟房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称锦麟公司第一分公司）签订编号为JL·ZJK（2014）0000023号的房地产居间合同，约定将段立明所有的位于张家口经济开发区龙××城小区××楼××单元××室房屋以52万元价款出售给刘燕辉，庭审中段立明认可段英祥代表其出售房屋的行为。同日，刘燕辉交付1万元作为购房定金，段英祥作为收款人在定金收款收据上签字捺印，锦麟公司第一分公司加盖合同专用章确认。锦麟公司第一分公司出具保管条一张，内容为“今收到段英祥交来（房屋产权证原件/房屋产权证复印件/合同原件/合同复印件）一本，产权证号（合同编号）00122184和刘燕辉交来购房地产房屋定金人民币壹万元（小写10000元），暂由张家口锦麟房地产经纪有限公司代为保管，待此房屋交易完成后冲抵房屋交接保证金，待房屋交接完毕后，交由甲方。”2014年6月22日刘燕辉将26万元交到锦麟公司，锦麟公司出具收据两张，内容分别为“今收到刘燕辉交来购房首付款（张家口市高新区龙兴润城小区10#-1-401）人民币贰拾陆万元整260000”、“今收到刘燕辉交来手续费人民币捌拾元整80。”上述两份收据盖有锦麟公司财务专用章。庭审中，被告刘燕辉提供上述两份收据及1万元定金收据，证明被告刘燕辉交了定金及部分房款，已经履行房地产居间合同，被告刘燕辉系合法占有涉案房屋。原告对此不认可，原告并未收到定金，是锦麟公司收了，并提供锦麟公司保管条一张予以证实，对于交纳的部分房款，原告认为收款人并非原告，不能证明原告收到被告房款，只能证明房款交付锦麟公司，与原告无关，也不能证明原被告之间房地产居间合同已经履行。2014年8月原告段立明父亲段英祥将涉案房屋钥匙交给了被告，被告遂搬至房屋居住至今。庭审中段英祥称，被告跟其说进屋看看打扫卫生，段英祥于是把房屋钥匙给了被告，后来发现被告已经搬进房屋居住。另查明，锦麟公司、锦麟公司总经理陈琦琦及锦麟公司业务经理、分公司负责人郭晓鸿涉嫌合同诈骗罪，经张家口市中级人民法院审理，以张家口锦麟房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币二百万元；陈琦琦犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币六万元；郭晓鸿犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币两万元；对查封、扣押的锦麟公司的车辆、办公用品、钱款等财产予以追缴，对尚未追缴的诈骗钱款继续追缴，一并返还被害人。后该案经河北省高级人民法院二审，河北省高级人民法院出具（2016）冀刑终395号刑事判决书，维持原判决对上诉人陈琦琦、郭晓鸿及原审被告单位张家口锦麟房地产经纪有限公司的定罪量刑及涉案赃款赃物的追缴部分。原告提供河北省高级人民法院（2016）冀刑终395号刑事判决书，证明该判决书内容写明了“被害人刘燕辉”的字样，也就是本案被告，原被告之前曾经签订的房地产居间合同已由河北省高级人民法院作出刑事判决文书，认定居间方构成合同诈骗罪，受害人有本案被告刘燕辉，被告遭受损失应另行提起诉讼，要求诈骗方赔偿，不应将其损失转嫁原告。被告刘燕辉对该判决书真实性无异议，但对其证明目的以及与本案关联性有异议，虽然判决书中有刘燕辉的名字，但其只是作为证人证言，只是证据的一种，证明诈骗事实，与本案被告无关，判决书中并没有对双方于2014年6月12日签订合同被告被骗事实的认定，达不到原告的证明目的。上述事实，有原被告双方当事人陈述、原告段立明提交的房屋所有权证复印件一份、河北省高级人民法院（2016）冀刑终395号刑事判决书复印件一份、保管条一张，被告刘燕辉提交的房地产居间合同一份、定金收款收据一张及收据两张在卷予以佐证。本院认为，原被告签订的房地产居间合同是双方的真实意思表示，系双方当事人在自愿平等基础上协商一致所签，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告刘燕辉依照合同约定履行了交付定金及部分房款的义务，原告段立明父亲段立祥将涉案房屋钥匙交于被告，被告搬进房屋居住，现原告依据涉案房屋所有权证主张被告侵权，没有事实和法律依据，原被告双方是基于房屋买卖产生的纠纷，且被告履行了部分合同义务，被告取得涉案房屋钥匙并非通过非法手段，而是原告父亲段立祥交付被告的钥匙。因此，对于原告要求被告停止侵权并腾退房屋的诉求，本院不予支持；因没有侵权事实，对于原告主张因侵权行为给原告造成的经济损失，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告段立明的诉讼请求。案件受理费9120元，减半收取4560元，由原告段立明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。代理审判员  聂光峰二〇一七年六月二十八日书 记 员  李 博附相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。