广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法金民初字第5985号原告：阎新东，男，1975年6月12日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：钟梦影，广东南国德赛律师事务所律师。被告：熊殷，女，1973年12月10日出生，汉族，住四川省通江县。被告：王夏，女，1977年12月19日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告阎新东与被告熊殷、王夏民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法按照普通程序，公开开庭进行了审理。原告阎新东的委托代理人阮诗杰到庭参加诉讼。被告熊殷、王夏经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎新东诉称：2015年6月15日，被告熊殷与原告签订一份《借款合同》，该合同约定：被告熊殷向原告借款人民币90万元用于经营周转，借款期限自2015年6月15日至2015年7月14日，借款利息以中国人民银行同期贷款利息的四倍计算。在签订借款合同后，双方当场作出口头补充约定按照月利率4%实际执行借款利率及逾期月利率，每月15号结息。为保证被告熊殷履行债务，被告熊殷以其名下位于白云区××五的房产作为上述债务的抵押担保物。借款期间，如该抵押物出现异常情况（包含但不限于：查封等），致使原告债权难以得到保障的。被告熊殷应当从上述异常情况发生之日起三日清偿所有债务。逾期视为违约，原告有权单方解除本合同并要求被告熊殷承担借款总额10%的违约金。若被告熊殷未能按本合同约定的期限及还款方式归还借款本息的，原告有权向广州市天河区人民法院起诉，因追讨本合同约定的借款本息所产生的律师费、诉讼费、保全费等费用由被告熊殷承担。《借款合同》签订后，原告即委托案外人何子文先生于2015年6月15日将借款转账至被告熊殷的银行账户，被告熊殷向原告出具了收条，收条载明被告熊殷于2015年6月15日收到借款90万元整，担保人被告王夏在收条上进行签名确认。上述借款合同约定的抵押房产已办理抵押登记手续，原告已取得房地他项权证。被告熊殷名下位于白云区××房的抵押房产因被告熊殷与案外人的经济纠纷已被另案查封，严重影响了原告债权的实现。上述借款已于2015年7月14日期满，但被告至今未依约履行还款义务。截至2015年11月15日，被告熊殷尚拖欠借款本金900000元，利息54000元，违约金90000元。被告熊殷未依约偿还借款本息，抵押房产被另案查封，被告王夏未依约承担连带清偿责任，其行为已构成严重违约。故诉请判令：一、判决被告熊殷偿还原告借款本金人民币900000元及利息（利息从2015年10月1日起至实际清偿之日止，以900000元为本金，按年利率24%计算）；二、判决被告熊殷向原告支付因抵押物出现异常情况而产生的违约金90000元；三、判决原告在本案的全部债权范围内对被告熊殷名下的位于白云区××房的房产享有抵押优先受偿权，如被告熊殷不履行本案的债务，原告有权在本案的全部债权范围内以被告熊殷抵押的上述房产折价，或以拍卖、变卖该处房产所得的价款优先受偿；四、判令被告熊殷承担本案的诉讼费、律师费32000元。五、判决被告王夏对被告熊殷所欠原告的上述全部借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等借款债务承担连带清偿责任。被告熊殷、王夏未答辩。经审理查明：2015年6月15日，原告（甲方）与被告熊殷（乙方）签订《借款合同》一份，约定被告熊殷向原告借款900000元用于经营周转；借款利息以中国人民银行同期贷款利息的四倍计算；借款期限自2015年6月15日至2015年7月14日；还款方式为现金或银行转账；被告熊殷以其所有的白云区××房的房产提供抵押担保，被告王夏为该借款提供保证担保；担保范围包括借款本金、利息及合同规定应由被告熊殷承担的各种费用；担保期限为本合同全部履行完毕止；借款期间，如该抵押物出现查封等异常情况，被告熊殷从异常情况发生之日起3日内清偿所有债务，逾期视同违约，原告有权单方面解除合同并要求被告熊殷承担借款总额10%的违约金；被告未按合同约定的期限及还款方式归还借款本息的，因追讨借款本息而产生的律师费、诉讼费等费用由被告熊殷承担。上述合同签订后，2015年6月15日，原告通过案外人何子文向被告熊殷指定账户转款900000元。被告熊殷向原告出具收条，确认收到原告借款900000元，被告熊殷在收条上签名并捺印，被告王夏在担保人处签名并捺印。庭审中，案外人王子文确认原告委托其向被告熊殷转款900000元，该款项的相关权利主张归原告所有。2015年6月17日，原告与被告熊殷就《借款合同》中约定的抵押房产办理了抵押登记手续。他项权证载明房地产权属人为被告熊殷，房地产他项权利人为原告，房屋坐落于白云区××房。该房产于2015年11月12日，被广州市白云区人民法院依法查封。借款期限届满后，被告熊殷未依约向原告偿还借款本金。因被告熊殷未依约清偿借款，原告遂与广东南国德赛律师事务所签订了《诉讼委托合同》，并实际支付律师费。原告称实际支付律师费32000元，原告提交了支付律师费30000元的转账凭证与发票，另2000元律师费只有发票复印件，无转账凭证及发票原件。本院认为：原告与被告熊殷之间的《借款合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，双方之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告熊殷提供借款，被告熊殷出具收条。借款期限届满后，被告未依约向原告偿还欠款，显属违约。债务应当清偿，现原告要求被告熊殷支付欠款900000元的诉请合法有据，本院依法予以支持。就利息及违约金部分，原告主张的利息及违约金标准已经超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准，本院依法调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计付，超过部分本院不予支持。庭审中原告称被告熊殷支付利息至2015年9月30日，主张被告熊殷支付自2015年10月1日至清偿之日止的利息有理，本院依法予以支持。就律师费部分，根据合同约定，原告有权要求被告熊殷、王夏承担，根据原告提供的律师费转账凭证及发票，原告支付律师费30000元。现原告主张被告熊殷、王夏支付律师费32000元缺乏依据，其中30000元本院依法予以支持，超过部分，本院依法予以驳回。被告王夏以担保人身份在收条上签字并捺印，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第二款的规定：“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”原告与被告王夏之间的保证关系成立。现原告主张被告王夏对被告熊殷所欠债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。原告主张对被告熊殷所有的白云区××房享有优先受偿权，双方已经办理了抵押登记，抵押权人为原告，现原告主张对处分抵押房产所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。被告熊殷、王夏经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十四条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊殷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告阎新东清偿欠款900000元及逾期利息（自2015年10月1日起至清偿之日止，按年利率24%标准计付）；二、被告熊殷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告阎新东支付律师费30000元；三、原告对处分被告熊殷名下的白云区××××房的房产所得价款享有优先受偿权；四、被告王夏对处分上述抵押物所得价款仍不能清偿的本判决第一、二项确定债务承担连带清偿责任。被告王夏承责后，有权向被告熊殷追偿；五、驳回原告阎新东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14200元，由原告阎新东负担880元，由被告熊殷、王夏负担13320元。被告王夏承责后，有权向被告熊殷追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梅凯文人民陪审员  龙国权人民陪审员  康国安二〇一七年一月二十二日书 记 员  谢宜静李丽婵