江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第0396号
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。
法定代表人李骏，该公司董事长。
委托代理人张桂琴、孙威（实习），江苏法嘉德律师事务所律师。
被告王歧松。
被告戴宏英。
被告阮洪腾。
被告植爱萍。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司诉被告王歧松、戴宏英、阮洪腾、植爱萍借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员柏忠山独任审理。于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司的委托代理人张桂琴、孙威，被告阮洪腾、植爱萍到庭参加诉讼，被告王歧松、戴宏英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司诉称：被告王歧松、戴宏英用其房地产作抵押，被告阮洪腾、植爱萍提供连带责任保证，向原告贷款100万元。但一直未按约定还款，故诉至法院，要求判令：1、解除原被告之间的借款合同；2、判令被告王歧松、戴宏英立即偿还借款本金100万元及利息（从2015年3月22日至2016年2月25日按月利率9.36‰计算；从2016年2月26日至实际还款之日按月利率9.36‰的1.5倍计算），并承担律师费1.5万元；3、判令原告对被告用于抵押担保的抵押物变卖拍卖所得享有优先受偿权；4、被告阮洪腾、植爱萍对被告王歧松、戴宏英的上述还款义务承担连带还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、最高额保证合同各一份，证明被告王岐松、戴宏英向原告借款100万元，并用其房地产作最高额等额抵押，由被告阮洪腾、植爱萍提供最高额等额保证，所抵押的房地产已办理了他项权登记。
2、借款合同、借款借据、分户明细帐各一份，证明被告王岐松、戴宏英在担保期间向原告借款100万元，原告已履行了交付借款的义务，但被告未按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回借款的事实。
3、委托代理合同、银行现金缴款单、律师代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费1.5万元的事实。
被告王岐松、戴宏英未作答辩也未提交相关证据。
被告阮洪腾、植爱萍辩称：被告王岐松、戴宏英2014年2月第一次向原告借款时，被告阮洪腾、植爱萍提供了100万元的最高额保证，但该笔借款到期后借款人已归还。本案借款是被告王岐松、戴宏英第二次借款形成，原告当时又要求被告阮洪腾、植爱萍办理担保手续，双方重新签订了最高额保证合同，保证金额为20万元。原告不能依据第一次贷款的保证合同要求被告阮洪腾、植爱萍承担第二次贷款的保证责任，因为前一次借款、保证合同已履行完毕，第二次借款双方重新签订了保证合同，对双方权利义务重新进行了约定。
被告阮洪腾、植爱萍为证明其主张，向本院提交了原告经办本案贷款业务的工作人员刘泰言的电话录音，证明2014年2月的贷款已经归还，2015年2月份又重新做的贷款，被告阮洪腾、植爱萍重新签订了最高额保证合同而且只提供了20万元的保证。
被告阮洪腾、植爱萍对原告提交证据的质证意见为：对证据1真实性无异议，但该最高额保证合同是被告王岐松、戴宏英向原告第一次借款时提供担保所签订的，合同已履行完毕；对证据2的真实性无异议，但该笔贷款是被告王岐松、戴宏英在归还第一笔贷款后，重新做的贷款，被告阮洪腾、植爱萍应原告要求与原告重新签订了保证合同，该合同约定的保证金额是20万元，借款合同第八条原告明确填写担保方式为抵押，贷款人与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为db20140225000054的担保合同也证明双方重新签订了保证合同，第一次贷款时签订的最高额抵押合同和最高额保证合同编号相同均为db20140218000044，因此第二次贷款时必然存在两份编号为db20140225000054的抵押合同和保证合同，原告应当依据该两份合同主张权利；对证据3真实性无异议，但保证人不应承担原告律师费。原告对被告阮洪腾、植爱萍所提供的证据的质证意见为：无法确认该电话录音的真实性，即使该电话录音是真实的，与二被告通话的人明确表示原告该笔业务是他人办理的，2015年的贷款是其代为办理的。
在庭审中，原告所提供的本案贷款信贷业务档案面签声明中记载的从合同最高额保证合同编号为db20140225000054。原告对此的质证意见为：系原告经办人员书写错误，该面签声明载明的主合同编号是DK980515000034不是本案的借款合同。被告阮洪腾、植爱萍质证意见为：充分证明双方另行签订了保证合同，要求原告提供该编号的合同。
经审理查明：2014年2月21日，被告王岐松、戴宏英与原告签订房地产抵押合同一份，约定为确保债务人王岐松、戴宏英于2014年2月18日至2017年2月14日的期限内，向原告连续发生的最高债权额在人民币100万元以内的主合同的履行，该二债务人以座落于安徽省天长市建设西路天丰生活广场一层商铺180号的房地产（房地产权证号：天字第××号，分摊土地4.85平方米）设定最高额抵押，抵押物价值为145万元，担保范围包括债权本金、利息、实现债权的费用等。同日双方办理了抵押权登记，登记的最高额抵押债权为100万元。2014年2月18日，被告王岐松、戴宏英与原告签订编号为db20140218000044最高额抵押合同一份，约定该二被告以与前述相同的房地产作抵押，为其自2014年2月18日至2017年2月14日期间在原告处办理各项业务所形成的最高余额100万元债务提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。同日，被告阮洪腾、植爱萍与原告签订与前述最高额抵押合同编号一致的最高额保证合同一份，约定该二被告为被告王岐松、戴宏英自2014年2月18日至2016年2月17日期间在原告处办理的各项业务所形成的债务在100万元最高余额内提供最高额连带责任保证，在该合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用信贷资金，原告与主合同债务人签订具体业务合同时，无须再行通知该二被告，保证范围包括主债权本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。该合同还约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求该二被告先承担保证责任或要求其与物的担保人同时履行担保责任。2015年2月28日，原告与被告王岐松、戴宏英签订借款合同一份，约定：被告王岐松、戴宏英向原告借取个人短期经营性贷款100万元，借款期限为实际提款日起至2016年2月25日止，实际提款日和还款日以借款借据上记载的日期为准，借款利率为月利率9.36‰，结息方式为按月结息，于每月的20日付清，贷款到期（包括提前到期），利随本清；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押，贷款人与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为db20140225000054的担保合同；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款，贷款人有权宣布本合同到期，或采取贷款人认为必要的其他措施；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日，按合同约定利率加收50%的罚息。同日原告向被告王岐松、戴宏英发放贷款100万元，该笔贷款的借款期限为2015年2月28日至2016年2月25日。后被告王岐松、戴宏英仅按约定支付了2015年3月21日之前的利息。原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为：原告与被告王岐松、戴宏英之间的借款、抵押合同关系不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。双方抵押合同约定的抵押权已经有权机关登记，登记债权数额为100万元，被告王岐松、戴宏英未按合同约定还款付息，原告有权按合同约定要求提前收回全部贷款的本息，解除双方的借款合同，并有权要求对所抵押的房地产在折价或拍卖、变卖所得的价款在100万元范围内享有优先受偿权。被告阮洪腾、植爱萍认为原被告在2014年2月18日，签订最高额抵押合同和最高额保证合同后，被告王岐松、戴宏英即向原告借款100万元，该笔借款2015年2月到期时，被告王岐松、戴宏英归还了该贷款，2015年2月28日，又向原告借款100万元，原告与被告阮洪腾、植爱萍重新签订了担保金额为20万元的保证合同，故前一份保证合同已经失去效力，该二被告只能就被告王岐松、戴宏英欠原告债务中的20万元承担连带保证责任。关于被告阮洪腾、植爱萍上述抗辩的事实能否成立问题，本院认为：1、原告工作人员也就是本案贷款业务的经办人刘泰言在电话录音中对上述事实明确予以认可，只是认为重新签订的保证合同保证金额是否为20万元应当看合同；2、2015年2月28日的借款合同明确约定“贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号db20140225000054的担保合同”，原告就本案所涉贷款业务档案中的面签声明也载明从合同最高额保证合同的编号为db20140225000054，虽然该面签声明所填写的主合同编号与本院借款合同编号不一致，但该面签声明存于本案所涉第二笔贷款业务档案内，如果系书写错误，只能认定为主合同编号书写错误，而不能认定为从合同编号书写错误。而原告据以起诉的2014年2月18日签订的最高额抵押和保证合同的编号均为db20140218000044。以上证据足以证明在办理本案贷款时，原告在原最高额保证合同保证期限内与被告重新签订了编号为db20140225000054的最高额保证合同。为查明案件事实，本院要求原告限期提供上述相关编号的合同，原告一直未予提供，也未提供其他足以推翻被告阮洪腾、植爱萍上述抗辩主张的证据。原告作为专业的金融机构对持有的证据无正当理由拒不提供，可以推定被告阮洪腾、植爱萍抗辩主张的双方就本案贷款重新签订了最高债权余额为20万元的最高额保证合同的事实成立。关于被告阮洪腾、植爱萍提出的2014年2月18日最高额保证合同，因被告王岐松、戴宏英已履行了主合同的债务，该合同已无效力的抗辩能否成立的问题。本院认为：由于原告与被告先后签订两份最高额保证合同，第一笔贷款已由该二被告偿还，与此对应的2014年2月18日签订的最高额保证合同已无需履行。虽然在第一份最高额保证合同的保证期间和保证金额范围内，被告王岐松、戴宏英向原告借取了第二笔贷款，但原告与被告阮洪腾、植爱萍就该笔贷款重新签订了最高额保证合同，而且将保证金额变更为20万元，该约定应当视为对前一份最高额保证合同的变更，原告只能依据后一份最高额保证合同约定的保证范围向被告阮洪腾、植爱萍主张保证责任。故本院对原告要求被告阮洪腾、植爱萍对被告王岐松、戴宏英全部债务承担责任的诉讼请求不予支持。被告王岐松、戴宏英经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼也未提交任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告王岐松、戴宏英于2015年2月28日签订的借款合同。
二、被告王岐松、戴宏英应于本判决发生法律效力之日起10内支付原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金100万元及利息（自2015年3月22日起至2016年2月25日止按月利率9.36‰计算；自2016年2月26日起至实际给付之日止按月利率14.04‰计算），以及给付原告为本次诉讼所支出的律师代理费1.5万元。
三、被告阮洪腾、植爱萍对被告王岐松、戴宏英上述还款义务中的20%承担连带还款责任。
四、原告对被告王岐松、戴宏英用于抵押的位于安徽省天长市建设西路天丰生活广场一层商铺180号（房地产权证号为：房地权证天字第××号，分摊土地4.85平方米）的房地产在折价、变卖或拍卖后所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13936元，减半收取6968元，由被告王岐松、戴宏英负担，被告阮洪腾、植爱萍对其中1394元承担连带给付责任（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 柏忠山
二〇一五年十月十九日
书记员 周 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。