湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初1748号
原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行，住址：娄底市乐坪大道西71号。
法定代表人吴明明，系该行行长。
委托代理人曾信，男，汉族，1990年9月6日出生，地址湖南省涟源市，系该公司员工。
被告廖红元，女，汉族，1966年12月5日出生，地址湖南省涟源市。
被告娄底市中欧房地产开发有限公司，地址娄底市娄星区长青中街（汇天国际大厦15楼）。
法定代表人：陈理华。
委托代理人肖济盛，男，汉族，1987年3月5日出生，住址江西省吉安市永新县三，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行（以下简称工行娄底城建支行）诉被告廖红元、娄底市中欧房地产开发有限公司（以下简称中欧房地产公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月2日诉至本院。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行娄底城建支行的委托代理人曾信、中欧房地产公司到庭参加了诉讼，被告廖红元经本院合法传唤，无故未到庭。本案作缺席审理，现已审理终结。
原告工行娄底城建支行请求法院依法判令：1、2014年12月26日原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期；2、被告廖红元偿还原告借款本金179999.96元及利息（截止到2017年11月16日逾期利息18210元，正常利息136.56元，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计至偿清之日止）；3、被告中欧房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告廖红元所有的娄星区株山华府XX号的房产享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告中欧房地产公司的答辩要点，被告廖红元在我公司买了房，并办理了预告抵押登记，暂还没有交房。原告因被告廖红元未还房贷扣了我公司的保证金。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认
如下法律事实：
2014年12月26日，原告工行娄底城建支行作为贷款人与抵押权人，被告廖红元作为借款人与抵押人，被告中欧房地产公司作为保证人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“借款人借款金额为20万元，用于购买位于娄底市新星南路东向阳街旁株山华府XX的房产，借款期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。还款方式为等额本息还款。借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告中欧房地产公司的账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。保证人提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告廖红元所有的、位于娄底市新星南路东向阳街旁株山华府XX的房产，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失……；贷款人宣布贷款提前到期的，无需担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任……”
2014年12月31日，被告廖红元将其提供抵押担保的房产办理了抵押预告登记（证号为娄房预娄底字第XXX号）。原告于2015年1月9日按照约定向被告廖红元指定的账户发放了借款20万元，被告廖红元向原告出具了借款凭证，根据该借款凭证，借款日期为2015年1月9日，到期日为2025年1月9日，执行利率6.15%，逾期利率9.825%。当前借款执行年利率为4.9%。
被告廖红元借款后，按约偿还了部分借款本息。自2015年7月9日被告廖红元开始逾期还款。原告从被告中欧房地产公司的银行账户中扣除了部分保证金用于偿还借款。截止至2017年11月16日被告廖红元尚欠原告借款本金179999.96元，利息为18346.56元。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与各被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后已经依照约定将借款20万元发放至被告廖红元指定的银行账户，被告廖红元作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息，但仅在偿还了部分借款本息后即未按约定还款，且累计逾期已超过六期，已构成违约，原告依照合同约定有权宣布本案中未偿还的借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告廖红元提供的房产抵押担保，仅办理了抵押预告登记，至今仍未办理抵押登记，优先受偿的条件未成就，因此原告无权就该抵押物优先受偿，但被告中欧房地产公司作为承担阶段性连带保证责任的保证人，原告在保证期间向保证人主张了权利，保证人应当按照合同约定承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人即被告廖红元追偿。被告廖红元经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行与被告廖红元、娄底市中欧房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款于本判决生效之日到期；
二、由被告廖红元于本判决生效起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行借款本金179999.96元，截止至2017年11月16日利息为18346.56元，并自2017年11月17日起以179999.96元借款本金为基数按年利率7.35%（年利率＋逾期利率）支付利息至清偿之日止；
三、被告娄底市中欧房地产开发有限公司对上述第二条中的债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后就其偿还的借款本金及利息向被告廖红元追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元（原告已预交2050元，剩余2050元在执行款中抵扣），由被告廖红元、娄底市中欧房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 张永红
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 廖 瑛
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 肖利娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。