广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初6340号
原告：韦君恩，男，1975年10月4日出生，壮族，住南宁市兴宁区。
委托代理人：罗深艺，广西国桂律师事务所律师。
委托代理人：邓龙媚，广西国桂律师事务所实习律师。
被告：广西南宁芸境商业管理有限公司。住所地：南宁市兴宁区望州路298号西区**栋***号。
法定代表人：陈文天，系公司经理。
委托代理人：陈海，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：胡金海，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。
原告韦君恩与被告广西南宁芸境商业管理有限公司（以下简称“芸境商业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案受理后，适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行审理。原告韦君恩及其委托代理人罗深艺，被告芸境商业公司的委托代理人胡金海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦君恩向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的位置为2#2-25号铺面，面积为40平米的商铺租赁合同；2、被告立即返还原告租金10万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，经本院释明合同效力，原告增加一项诉讼请求为：被告向原告赔偿收益损失（按投资款每月1.5%计算，从投资款支付之日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2016年3月18日，原告与被告签订《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）商铺租赁合同》，被告将ＸＸ国际南宁汽配城的2#2-25号物业使用权交给原告。租赁期自2016年3月18日起至2026年12月31日。签订合同后，原告向被告一次性缴纳10万元。同时双方还签订委托管理合同，将物业交由被告委托管理。后被告未按委托管理合同约定向原告支付租金收益。被告未履行承诺，故提出前述诉讼请求。
被告芸境商业公司辩称：双方签订的合同违反法律强制性规定，租赁合同无效。按无效合同处理的原则，被告向原告退回收到的使用权转让款，原告收到的租金收益应当返还被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月18日，原告韦君恩（乙方）与被告芸境商业公司（甲方）签订《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)商铺租赁合同》，内容为：ＸＸ国际南宁汽配城项目位于南宁市兴宁区，由芸境商业公司负责投资建设、管理及收益。甲方将该项目2-25号，面积40平方米的物业使用权转让给乙方。租期自2016年3月18日起至2026年12月31日止。交付时间为2016年3月18日。签订合同当日乙方向甲方一次性缴纳租金10万元。租期前六年乙方自愿委托甲方或甲方指定公司全权经营管理，后4年9个月，乙方可要求甲方退回所交的全部租金或者返租给甲方或甲方指定的公司经营。双方当日还签订《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)委托租赁合同》。2016年3月18日，韦君恩向芸境商业公司支付租金（投资款）10万元。
至本案庭审辩论终结，租赁房屋所在项目未取得建设工程规划许可证，也没有经主管部门办理批准建设手续。经本院向原告释明本案合同效力，原告表示不变更原诉讼请求，增加一项诉请。
以上事实，有《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)商铺租赁合同》、《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)委托租赁合同》、收据及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”芸境商业公司与韦君恩签订的《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)商铺租赁合同》，双方存在租赁合同关系，至于承租人又将租赁物进行委托管理并获取租金收益，属另一法律关系。根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案法庭辩论终结前芸境商业公司未能提供该房屋取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，故双方签订的《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)商铺租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，双方签订合同无效，自始不具有约束力，故不存在解除合同的问题，原告主张解除合同，本院不予支持。因双方签订合同无效，原告主张被告返还已交付的租金10万元，符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告主张按月1.5%赔偿收益损失问题。双方签订的租赁合同无效自始不具有约束力，合同无效造成原告的损失主要为被告收取原告款项占用资金的利息损失，原告主张按收益损失以月1.5%计算，因合同自始无效，基于合同有效并产生的预期收益即不存在，故原告主张按月收益1.5%计算损失，无事实法律依据，本院不予支持，本院支持按银行同期同类贷款利率计算合同无效造成的损失。故芸境商业公司应赔偿原告韦恩君损失计算为：以10万元为基数，自2016年3月18日起至还清款项之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率分段计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,第二百一十二条规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告广西南宁芸境商业管理有限公司向原告韦君恩返还租金（投资款）10万元；
二、被告广西南宁芸境商业管理有限公司向原告韦君恩赔偿损失（损失计算方式：以10万元为基数，自2016年3月18日起至还清款项之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率分段计算）；
三、驳回原告韦君恩的其他诉讼请求。
案件受理费1150元，由被告广西南宁芸境商业管理有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 凌伟东
二〇一七年十二月三十日
书记员 黄丁鸣
附：法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第%1条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。