清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）城法民初字第1335-1号
原告：黄某，女，1952年12月4日出生，汉族，住清远市小市新城四号区，
原告：李某，男，1991年8月30日出生，汉族，住址同上，
上列两原告的共同委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
上列两原告的共同委托代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所实习律师。
被告：张某1，女，1980年7月12日出生，汉族，住清远市小市新城四号区，
委托代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：梁海峰，广东金亚律师事务所工作人员。
第三人：钟某，男，1974年8月27日出生，汉族，住清远经济开发区，
委托代理人：马安信，广东新北江律师事务所律师。
第三人：张某2，男，1978年1月12日出生，汉族，住清远市小市新城四号区，系被告张某1丈夫，
委托代理人：侯国坤，男，1975年10月1日出生，汉族，住清远市清新县，
原告黄某、李某诉被告张某1继承纠纷一案，本院于2010年6月11日立案受理后，于2010年10月18日作出（2010）城法民初字第1335号民事判决书，被告张某1不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2011年1月30日作出（2011）清中法民一终字第38号民事裁定书，撤销上述判决，发回本院重审。本院于2011年3月2日重新立案后，追加了钟某为本案第三人参加诉讼，另根据张某2的申请，亦追加了张某2为本案第三人参加诉讼，本案并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某、李某及其共同委托代理人黄卫国；被告张某1的委托代理人蓝战立；第三人钟某的委托代理人马安信；第三人张某2及其委托代理人侯国坤，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某、李某诉称：原告黄某于××××年××月××日携子李某嫁给张卓荣为妻，并进行了婚姻登记。2010年6月6日张卓荣因病在清远市人民医院去世。张卓荣去世后遗有清远市新××幢房屋（面积536.4平方米）。上述房屋是张卓荣于1996年10月6日新建，自张卓荣患上不治之症的疾病后，被告一直有独占上述房屋的企图，在张卓荣病危期间，不顾张身患重病，不顾该幢房屋产权证等在原告手里的事实，私自向房管局等登报遗失房地产权证，进而私自将房屋转让给第三人。后经原告发现，向房产部门申请异议，停办了该幢房屋的产权过户登记。在异议期间，张卓荣在医院去世。为此，依照《物权法》的规定，该幢房屋在张卓荣死亡时，房屋的物权还登记在张卓荣的名下，依照《继承法》的规定，上述房屋应确认为张卓荣的遗产，应当依法由其合法继承人继承。即由两原告和被告共同继承，两原告依法应占该房屋的三分之二。鉴于两原告是妇女、儿童，一直依靠被继承人张卓荣的房屋居住及出租房屋租金生活，现原告丧父丧夫，一旦失去经济支柱，生活将陷入深渊。为此，请求法院依法确认清远市新××幢房屋是张卓荣的遗产；依法分割张卓荣的遗产。
被告张某1答辩称：一、原告李某不具诉讼主体资格，无权继承我父亲张卓荣的财产。李某是原告黄某与其前夫所生的儿子，并非张卓荣亲生儿子，黄某是与其前夫离婚后而并非丧偶后才嫁给张卓荣的，李某的亲生父亲目前仍健在，而李某的生活费一直是由其亲生父亲承担的。××××年黄某与我父亲张卓荣结婚时将其儿子即李某的户口也迁到张卓荣家，也就是说李某是将户口挂靠在张家，张卓荣虽然是李某的继父，但两人之间并没有形成扶养关系。原告所提供的学生手册、小市中学杂费、毕业证等证据不足以证明张卓荣扶养了李某，而李某本人是在校学生，无经济收入，所以李某更加不可能扶养张卓荣，因此张卓荣与李某相互之间实际上没有形成扶养与被扶养关系，李某不是张卓荣的合法继承人，其无权主张分割张卓荣的遗产。即使原告李某有继承权，但是基于对被继承人未尽任何抚养义务，根据继承法第13条的规定，李某所分得的份额不应该与其他继承人所分得的份额一致。二、我父亲张卓荣生前已处置了其清远新城四号区十一幢的房产（产权证号码：02××40），该房屋产权不再属于张卓荣，因此原告要求确认该房屋属遗产且要求分割无事实及法律依据。因黄某嫁给我父亲张卓荣的目的就是想得到我父亲的房屋（该房屋是1996年建成的，我母亲阮美女2004年去世后，黄某才于××××年与我父亲结婚，因此该房屋产权与黄某无关），我父亲生前，黄某就多次要求其将房屋过户给她，我父亲不应允，黄某就将房产证原件私下藏匿起来并谎称产权证不见了，更为甚者，黄某还以此为由不照顾我父亲，并且经常恐吓他，我父亲临去世前几个月都是我请保姆照顾的。我父亲为理顺其所欠他人的债务及支付医药费等，想处置房产，于是就到清远房管局办理了房屋产权证的挂失手续并领取了新的产权证，并决定将该房屋出卖给案外人钟某。2010年5月27日我父亲委托我代为办理房屋过户手续，同日我与钟某签订了房屋买卖合同并到清远房产管理局办理过户手续，目前房管局正在为买受人钟某办理新的产权证。因此，原告主张要求分割的房屋已不再属于张卓荣，原告要求实物分割房屋必然会损害买受人钟某的合法权益，从而导致钟某提起房屋买卖合同纠纷诉讼，并极有可能造成我方承担巨额违约金。三、退一步来说，即使本案所涉房屋作为遗产进行分割，在遗产分割前我就已实际占有房屋二分之一的份额，原告黄某只能与我平均继承分割属于我父亲张卓荣二分之一的房屋产权份额，即人均分得房屋四分之一的产权，加上原来就属于我的二分之一的房屋产权份额，遗产分割后我实际占房屋产权四分之三的份额。本案所涉的房屋是l996年10月6日新建落成的，房屋建设资金来源于本人、本人母亲阮美女及本人父亲张卓荣三人历年来在南埗管理区白麻村的村民利益分配款累积资金，房屋占用范围内的国有土地也是国家分给我们一家的家庭住宅建设用地，而并非张卓荣个人独有，所以房屋产权及国有土地使用权虽然登记在张卓荣名下，但该房屋产权实际上属本人、本人母亲阮美女、本人父亲张卓荣共同共有，本人应占房屋产权三分之一的份额。我母亲阮美女2004年死亡后，我与父亲并没有对我母亲的遗产进行分割，但根据继承法的相关规定，属于我母亲的三份之一的房屋产权份额应由本人与我父亲张卓荣共同继承，因此我实际占有涉案房屋产权二分之一的份额。退一步来讲，即使该房屋没有出让，我父亲死亡后，我父亲所占的房屋产权二分之一的份额就应由我与黄某共同继承平均分割，即由本人继承我父亲房屋产权二分之一份额的一半，即房屋产权四分之一的份额，这样，我就享由房屋产权四分之三的份额，对房屋享有绝对的处分权。综上所述，原告要求继承分割房屋的诉讼请求无事实及法律依据，显属无理，请法庭驳回原告的诉讼请求。
第三人钟某述称：一、本人与张卓荣双方房屋买卖程序合法、意思表示真实，没有欺诈胁迫等导致合同无效的情形，该房屋买卖合同合法有效。从原告提供证据及陈述的事实可以看出，清远新城东四号十一幢房屋（房地产证号：粤房产地证字第××，建筑面积：536.4m2）建于1996年10月6日，而原告黄某与张卓荣登记结婚日期为××××年××月××日，也就是说该房屋系张卓荣婚前个人财产。2010年5月25日，张卓荣在清远城中公证处公证下，授权其女儿张某1全权代表其办理新城东四号区十一幢房屋买卖、过户、收款等相关事项，委托期限至上述委托事项办理完毕之日止。2010年5月27日，张某1代表其父张卓荣与本人签订《房屋买卖合同》，约定由本人购买张卓荣新城东四号区十一幢房屋，建筑面积536.4m2，购房款为68万元，如因张卓荣方原因导致房屋不能过户，张卓荣除了退回购房款68万元，还需赔偿本人违约金34万元等。本人当天收到清远房产登记收件收据后，就依约支付了购房款68万元。根据《物权法》第十五条：“当事人之间签订有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”房屋买卖合同是否有效，要看双方签订合同时是否真实意思表示。本案中张卓荣虽然去世，但张卓荣与本人签订合同时系双方真实意思表示，因此房屋买卖合同合法有效，所以，应当按照合同的约定履行合同。本人已经按照合同约定履行了支付价款的义务，张卓荣应按约定协助本人办理房屋过户手续，虽然张卓荣过世，合同权利义务继承人有义务协助本人办理房屋过户手续。二、清远市新××幢房屋系张卓荣婚前个人财产，根据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”出让房屋是张卓荣依法处分自己不动产的权利。本人与张卓荣之间的房屋买卖在2010年5月27日已提交所有过户的材料，本人也依约支付了购房款68万元，只等拿证。而原告无故申请异议登记，人为的恶意阻碍了本人办证。根据《物权法》第十九条规定：“…异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”本案房屋系张卓荣婚前个人财产，原告对所有权人处分自己财产的行为申请异议登记，明显系异议登记不当，如果因为原告无故申请异议登记导致本人税负、办证费用的增加，及造成本人交通费用等其他损失，本人将保留提起索赔的权利。三、原告与被告争遗产，不能损害第三人的合法权益。原告与被告争遗产本无可厚非，如果为了查明张卓荣留下的遗产数额及价值，双方申请本人出庭作证，答辩人很乐意配合。但是，原告无故申请异议登记，导致本人长期不能办证，严重损害了本人的合法利益，本人希望各继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，尽快协助本人办理好过户手续，以免本人为了维权再起纷争。
第三人张某2述称：我与案件中的被告张某1是夫妻关系，我于××××年与张某1结婚，结婚前，我与妻子及张卓荣、阮美女夫妇约定，我入赘张某1家，成为上门女婿，为此我还在洲心街办南埗村委会写了保证书，保证张卓荣、阮美女夫妇的生养死葬。我出具保证书后，南埗村委会、白麻村小组才出具证明允许我将户口迁到张卓荣家，××××年6月4日我户口迁入张卓荣家。此后我与妻子张某1一直与张卓荣、阮美女生活，照顾两人的饮食起居。张卓荣、阮美女夫妇两人的身体都不好，经常生病，由于他们除张某1外，再无其他子女，两人生病时都是我们夫妇出钱医治并悉心照顾。2004年阮美女病故，由于张卓荣身体不佳，阮美女治病及身后事都是我们夫妇操办的。××××年张卓荣与原告黄某结婚后，我们仍与张卓荣共同生活（直至张卓荣的房屋2010年5月份出卖给他人及张卓荣的丧事办完后我才与妻子、小孩回横荷老家居住），每次张卓荣得病我们夫妇俩都亲自送其到医院治疗，办理各种手续，黄某只是做些辅助性的工作。2009年10月份，张卓荣的病情恶化，到广州做手术，我们夫妇为了照顾张卓荣，整日往返广州，路前路后，直至2010年6月张卓荣死亡，我作为上门女婿都一直无微不至，悉心照料张卓荣。我虽然不是张卓荣、阮美女的儿子，但作为上门女婿，我把张卓荣、阮美女作为父母来看待，在他们生前在经济及劳务方面都给予了扶助，尽了赡养扶养义务。根据继承法的相关规定，我认为自己应作为第一顺序继承人继承张卓荣、阮美女的遗产。退一步来说，即使我不能作为第一顺序继承人参与继承，根据继承法第十四条“对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。”的规定，我也有权分得张卓荣及阮美女的部分遗产，为此，我应为本案有独立请求权的第三人参与诉讼。
经审理查明：本案讼争的房屋座落于清远市新××幢，是一座房屋结构为钢筋混凝土的五层半楼房，建基面积81.1平方米，建筑面积共536.4平方米。该房屋新建于1996年10月6日，1999年1月取得国有土地使用证（土地使用者：张卓荣），××××年9月23日取得粤房地证字第××号房地产权证（权属人：张卓荣，占有房屋份额：全部），2010年5月19日申领了一个新的房地产权证（证号：粤房地权证清字第××号，权属人：张卓荣，共有情况：单独占有）。张卓荣的前妻阮美女于2004年10月16日死亡，被告张某1是张卓荣、阮美女的养女；第三人张某2与被告张某1是夫妻关系，于××××年与张某1结婚并入赘，于××××年6月4日将户口迁入张卓荣家。原告黄某于××××年××月××日与张卓荣登记结婚，原告李某是原告黄某与前夫的婚生儿子，原告黄某与张卓荣结婚后与原告李某三人一起共同生活，居住在上述房屋的第三层，两原告的户口于××××年8月2日亦迁移至张卓荣的户口簿上，户口簿上的“与户主关系”一栏与两原告的关系分别登记为夫妻关系和父子关系。张卓荣因患癌症不能医治于2010年6月6日去世，原、被告等为此因继承问题协议不成而产生纠纷。
对于上述讼争房屋，于2010年5月25日，被告张某1与张卓荣到清远城中公证处签下一份《授权委托书》，该委托书上委托人是张卓荣，受委托人是张某1，主要内容是“委托人授权受委托人办理上述房屋的有关买卖过户手续、收取售房款等”，该委托书上委托人张卓荣并没有签名，只按了一个指印，受委托人张某1亦没有签名。5月27日，清远城中公证处对上述《授权委托书》出具了公证书，确认张卓荣在《授权委托书》上按下指印的真实性。当日，被告张某1即代表张卓荣与第三人钟某签订了一份《房屋买卖合同》，约定以68万元的价格将上述讼争的房屋全部出卖给钟某，并即到房管部门办理房屋买卖转移登记手续，房管部门亦已受理，此后由于原告提出异议，房管部门至今尚未办理完结，并未出具钟某的产权证，现尚处于办理转移登记的过程中。被告张某1确认当日已收到钟某支付的68万元购房款并立具了一张收据给钟某收执。对于上述《授权委托书》，原告认为是在张卓荣神志不清的情况下签订的，属于无效，因而《房屋买卖合同》亦属无效，并申请对讼争房屋进行鉴定。本院经委托广东国政土地和房地产评估有限公司对上述讼争房屋的价格进行鉴定，该公司以2011年5月11日为估价时点于次日作出估价结论：总价为112.46万元。原告为此支付了评估费5310元。根据此评估结论，原告因而认为讼争房屋的出售价格明显属于不合理。
诉讼中，原告提供了一份张卓荣于××××年1月5日因办理上述房屋权证出具的承诺书上，在该承诺书上被告张某1曾书写下“我张某1同张卓荣是父女关系，房屋产权属于张卓荣所有，如以后发生争议，本人愿承担一切法律责任”，并签名及按指印，拟证明被告张某1承认房屋全部是属张卓荣所有。被告张某1对此承诺书真实性无异议，但认为是为了避免房屋产权证联名而写下，并不是放弃房屋的家庭共有性质其所占有的份额；并提供一份所在的洲心街道南埗白麻村民小组盖章证明内容为“自上世纪八十年代开始，张卓荣、阮美女、张某1三人一直有村民利益分配资格，张某1应分得分配款均是由其父母作为户主领取”的证明，及三份2003、2004年间张卓荣、阮美女代张某1收取分配款的“支款凭证”，拟佐证房屋以家庭财产兴建。原告对被告张某1的上述证据所证明的事实不予认可。
另外，在庭审中，本院曾征询原告“如《房屋买卖合同》有效，是否变更请求”的意见，原告明确表示坚持原来依法分割房屋的诉讼请求。
以上事实，有原告提供的结婚证、户口簿、房地产权证、国有土地使用证；被告及第三人钟某提供的房屋买卖合同、授权委托书、公证书、房产登记收件收据、收款收据；粤国政[2011]（房估）字816号评估报告书，本院庭审笔录、调查材料等证实。
本院认为：根据本案当事人诉辩意见，本案处理首先需认定的主要问题是：讼争的清远市新××幢的房屋权属人是否是张卓荣的个人财产；张卓荣去世后的遗产合法继承人是谁人；《房屋买卖合同》是否合法有效，讼争房屋是否属张卓荣的遗产。
对于清远市新××幢房屋权属问题，该房屋是新建于1996年10月6日，被告张某1提供的上述相关依据并不能足以认定其主张的房屋以家庭财产兴建、属家庭三人共有的性质；且在××××年年初申领房屋产权证时，张卓荣的前妻阮美女已去世，而在办证的相关书面材料上，被告张某1亦已明确表示该房屋产权属于张卓荣所有，其对房屋并不占有份额，在之后核发的房地产权证上，已明确张卓荣占有该房屋的全部份额，因此，应认定该房屋是属于张卓荣个人所有的财产。
对于张卓荣去世后的遗产合法继承人问题，原告黄某与张卓荣于××××年××月××日登记结婚，婚后原告黄某携子李某与张卓荣共同生活居住在讼争房屋的第三层，此时原告李某尚不足14周岁，尚属于未成年人，且原告李某的户口亦迁移至张卓荣户口簿上，并且登记为父子关系，张卓荣与原告李某自然形成了有抚养关系的继父子关系，因此原告李某作为张卓荣的继子对张卓荣的遗产依法享有继承权，被告辩称李某不具有主张分割张卓荣遗产的主体资格理由不成立，本院不予采纳。原告黄某作为张卓荣的妻子，被告张某1作为张卓荣的女儿，理所当然对张卓荣的遗产享有继承权。对于第三人张某2认为“对张卓荣、阮美女生前尽了赡养抚养义务，应作为第一顺序继承人”的主张，其是在写下“保证张卓荣、阮美女夫妇的生养死葬”的保证书后落户至张卓荣家，成为上门女婿，与张卓荣共同生活，成为家庭成员关系，即使其认为对张卓荣、阮美女生前尽了赡养义务的主张成立，但这是属于其当初与张卓荣之女张某1结婚入户的附随义务，虽不是法定义务，但这符合我国入赘女婿赡养岳父母的善良风俗，且法律有明确规定“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，才作为第一顺序继承人”，因此，张某2的上述主张缺乏法律依据，本院不予支持，张某2对张卓荣的遗产并不享有继承权。
对《房屋买卖合同》是否合法有效，讼争房屋是否属张卓荣的遗产问题，虽然张卓荣在公证处所签的“授权委托书”只有指模，并无签名，但这并不能认定不是张卓荣的真实意思表示，被告张某1依据张卓荣的授权，将其个人享有所有权的房屋出卖给钟某，双方并到房管部门办理房屋买卖转移登记手续，房管部门亦已受理，上述行为并不符合法律规定无效的情形。出卖价格的高低，亦并不影响本案买卖合同的效力。根据《物权法》第十五条“当事人之间签订有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，被告张某1与第三人钟某的《房屋买卖合同》当属有效。张卓荣在生前已将讼争的清远市新××幢房屋处分出卖，因此，该房屋已不属于张卓荣的遗产。
综上，鉴于讼争的清远市新××幢房屋已不属于张卓荣的遗产，原告要求“依法确认清远市新××幢房屋是张卓荣的遗产，依法分割张卓荣的遗产”的请求，显然缺乏事实依据，在本院释明后，原告依然坚持原诉请，为此，对原告的上述请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求；
驳回第三人张某2的诉讼请求。
本案受理费7300元，评估费5310元，合共12610元，
由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 张伟坚
审判员 黄日松
审判员 刘永忠
二〇一一年十月二十四日
书记员 朱洁雯