河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初3079号
原告张天芳，男，1974年4月4日生，汉族，住郑州市金水区。
被告河南盛煌实业发展有限公司。住所地：郑州市中牟县城西区经三路纬一路南府佑花园4A-201。
法定代表人赵坤，该公司总经理。
原告张天芳与被告河南盛煌实业发展有限公司（以下简称“盛煌公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张天芳到庭参加诉讼，被告河南盛煌实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月26日，原告与被告签订商品房买卖（预售）合同，购买被告开发的位于中牟县××路××楼××单元××室的房子，购房金额662108元，并已按照合同约定履行了付款义务，按照合同第八条及补充协议约定，被告应于2011年12月31日将符合条件的商品房交付原告，合同第9条约定逾期交房应按照支付款的万分之五支付违约金。然而自交过房款至约定交房之日乃至今日止，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告多次催讨未果，为维护合法权益，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告履行交房义务；2、被告向原告支付逾期交房违约金暂定277517元（实际支付至交房之日止）。
原告提供的证据有：
1、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》一份，主要证明：原、被告之间存在房屋买卖合同关系及双方之间的权利义务；
2、销售不动产统一发票一式三联；
3、印花税、燃气初装费等收据一份；
4、维修基金收据一份；
5、契税一式两联；
证据2-5主要证明原告按照合同约定履行了付款义务。
7、承诺书复印件一份；
8、补充协议一份；
9、原告自制违约金计算清单一份；
证据7-9主要证明被告逾期交房违约的事实及违约金赔偿计算方法及数额。
被告河南盛煌实业发展有限公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年4月26日，张天芳为买受人，河南盛煌实业发展有限公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份。合同第三条约定：买受人购买的商品房为：白沙镇商都大街雍景·三和郡1#1单元2层1-1-202号房，户型为三室二厅。该商品房合同约定建筑面积153.55平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4312元，总金额（人民币）陆拾陆万贰千壹百捌拾元整。第六条约定：付款方式：按揭，约定金额：662108元，付款比例：30.52%，约定日期：2011年4月26日星期二，备注：总房款：662108元整，首付款：202108元整。签订之日，应缴款项缴纳完毕。余款：460000元整，做银行按揭。第八条约定：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
合同签订后原告张天芳按双方约定的方式向盛煌公司支付购房款共计662108元。被告盛煌公司未按合同约定如期交房，双方于2013年7月17日签订《补充协议》一份，主要内容为：一、甲方承诺雍景.三和郡一期1#、2#、5#、6#、7#、8#楼在2013年12月20日保证交房，甲方现承诺在本协议约定的交房期限之前按照与业主双方签订的原商品房买卖合同履行违约责任。二、若甲方未在本协议约定的交房时间内交房，自约定交房的时间起，甲方按50元每平方米／月向乙方进行赔偿，如未足月按天计算赔偿。双方还有其他约定。甲方：河南盛煌实业发展有限公司，乙方：张天芳2013年7月17日。现被告仍未按合同及补充协议履行义务，原告诉至法院。
另，本院对涉案房屋进行勘验，现涉案房屋仍不具备交付条件。
本院认为，原告张天芳与被告盛煌公司2011年4月26日签订的《商品房买卖合同》及2013年7月17日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定内容履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同签订后，原告按约定向被告支付房款履行了合同义务，被告未如期交房。原告诉至本院要求被告履行交房义务，现涉案房屋仍不具备交付条件，原告在庭审中对此也予以认可。故在原告无法预期房屋何时符合交付条件也未向本院明确要求被告履行期限的情况下，本案无法确定被告实际能够交付房屋的具体日期。但是原告要求被告履行合同义务的权利应予支持。结合本案实际情况，被告应承担继续履行交房的义务和逾期交房的违约责任。
关于原告要求被告支付逾期交房违约金的问题，双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限（2011年12月31日）的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款万分之0.5的违约金，故原告可要求被告支付自2012年1月1日起到2013年12月20日止的违约金23835.88元（662108元×0.05‰×720天＝23835.88元）。
2013年7月17日双方签订的《补充协议》对违约金进行了重新约定：甲方未在本协议约定的交房时间（2013年12月20日）内交房，自约定交房的时间起，甲方按50元／㎡／月向乙方进行赔偿，未足月按天计算。原告购买的房屋面积为153.55㎡，每月违约金数额为7677.5元（153.55㎡×50元／㎡／月=7677.5元），该约定未超过法律规定，本院予以确认。故原告可要求被告支付自2013年12月21日起至实际交付房屋之日止的违约金（按每月7677.5元计算，未足月按天计算）。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南盛煌实业发展有限公司继续履行合同；
二、被告河南盛煌实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张天芳支付违约金（自2012年1月1日起至2013年12月20日止的违约金为23835.88元；自2013年12月21日起至实际交付房屋之日止的违约金按每月7677.5元计算，未足月按天计算）；
三、驳回原告张天芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千一百九十六元，由被告河南盛煌实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 爽
人民陪审员 王立功
人民陪审员 刘松喜
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 马静爽