江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01144号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人朱凤玉，该行职员。
被告李春芳。
被告朱虹。
被告常熟世茂新纪元置业有限公司，住所地常熟市常熟世茂世纪中心搜秀活力城2幢402室。
法定代表人刘赛飞。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告李春芳、朱虹、常熟世茂新纪元置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐敏到庭参加诉讼，被告李春芳、朱虹、常熟世茂新纪元置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月被告李春芳、朱虹与原告订立《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告李春芳、朱虹向原告借款86万元，借款期限300个月，按月等额还本付息，利率为基准利率上浮5%；贷款用于购买常熟市世茂玉珑花园1幢2单元904室房屋；贷款由被告常熟世茂新纪元置业有限公司提供阶段性保证担保。合同订立后，原告即于2015年1月6日向被告发放了贷款86万元。但被告取得借款后，未能按约还本付息，为此原告于2015年7月21日发函宣布贷款提前到期，但被告未能还款。原告遂提起诉讼，要求判令被告立即归还借款本金856509.5元，支付至2015年7月6日止的利息13857.18元；并支付自2015年7月7日起至法律文书确定的履行日止的利息、罚息、复利；判令被告承担原告为实现债权支付的律师费37927元；判令被告常熟世茂新纪元置业有限公司对本案债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告负担。
被告李春芳、朱虹、常熟世茂新纪元置业有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2015年1月，原告与被告李春芳、朱虹、常熟世茂新纪元置业有限公司订立《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告李春芳、朱虹向原告借款86万元，用于购买常熟市世茂玉珑花园1幢2单元904室房屋，借款期限300个月，利率为人民银行贷款基准利率上浮5%计算，还款方式为按月等额还本付息；借款人如逾期还款，则按约定利率再上浮50%计收罚息，逾期支付的利息计收复利，贷款人连续三期或累计六期逾期还款，原告有权宣布贷款提前到期；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；被告李春芳、朱虹以所购的房屋为借款作抵押担保；被告常熟世茂新纪元置业有限公司提供阶段性保证担保，保证人对合同项下的本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用等承担连带责任保证担保，但在上述债权人收到上述抵押房屋抵押登记的他项权证起免除保证人的担保责任。上述合同订立后，原告2015年1月6日向被告李春芳发放了贷款86万元，并于借款凭证中明确执行利率为年息6.4575%，借款至2040年1月6日到期。但被告取得借款后，自2015年5月起开始逾期还款，至2015年7月6日余欠贷款本金856509.5元，利息13857.18元。而被告李春芳、朱虹承诺抵押的房屋至今尚未办理抵押登记。为此原告于2015年7月21日向被告发函，宣布贷款提前到期，要求被告于5日内归还借款本息。但被告仍未能履行，为此原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，并产生律师费37927元。
以上事实，有工商资料、身份证、个人购房借款／担保合同、借款凭证、银行自营历史明细、贷款交易明细表、提前还款通知书、委托代理合同、律师费的付款凭证及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付了借款后，被告李春芳、朱虹未依约履行还本付息的义务，其行为构成违约。原告因此宣布贷款提前到期，属原告依约采取的合法的救济措施，现原告要求被告李春芳、朱虹归还借款、支付约定的借款利息、逾期还款罚息的主张本院应予支持。原告主张的律师费，应属双方合同约定的实现债权的费用，且相关金额属合理的范围，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。另被告李春芳、朱虹承诺抵押的房屋尚未办理抵押登记，被告常熟世茂新纪元置业有限公司应当按约对本案债务承担连带清偿责任。被告李春芳、朱虹、常熟世茂新纪元置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉诉权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李春芳、朱虹支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金856509.5元及利息、罚息、复利（计算至2015年7月6日止的利息计13857.18元，自2015年7月7日起至法律文书确定的履行日止的按《个人购房借款／担保合同》约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告李春芳、朱虹偿付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费37927元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：1079开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、被告常熟世茂新纪元置业有限公司对被告李春芳、朱虹在本案中的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12883元，公告费608.9元，合计13491.9元，由被告李春芳、朱虹负担，被告常熟世茂新纪元置业有限公司负连带责任。（原告同意其预交诉讼费13491.9元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 董惠娟
人民陪审员 李 涓
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。