天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初5665号
原告：陈凤岐，男，1981年8月1日出生，汉族，住天津市武清区。
委托代理人：陈富庆，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。
被告：陈雪，男，1981年11月21日出生，汉族，住河北省廊坊市经济技术开发区。
法定代理人：张某，女，1980年4月14日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：曹岩，河北轩逸律师事务所律师。
原告陈凤岐与被告陈雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审期间，曾因河北省廊坊经济技术开发区人民法院审理的（2017）冀1091民特3号申请人张某申请认定陈雪限制民事行为能力案件中止。原告的委托代理人陈富庆、被告及委托代理人曹岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告间签订的《房屋买卖协议》；2.依法判令被告双倍返还定金12万元并赔偿原告损失1万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告拥有位于天津市武清区房屋一套。于2017年2月17日，原告与被告通过中介人签订了房屋买卖协议，被告将上述所有的房屋转让给原告。当时被告收取原告定金6万元，同时原告支付了中介费1万元。被告于2017年3月9日向原告表明将终止履行房屋买卖协议，原告表示不能接受，致使双方房屋买卖协议无法继续履行。原告与被告签订房屋买卖协议后，由于被告违约导致该合同无法继续履行，被告应承担违约责任，现被告对此却置之不理，原告为此起诉。
原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：
1、房屋买卖协议1份，证明双方达成房屋买卖交易，有书面合同，该合同下注明被告收取原告定金6万元，包括转账1万元、现金5万元；
2、收据1份，证明2月17日原告交给中介机构1万元中介费，现在双方终止履行合同，中介不退还该费用，导致原告损失1万元；
3、通话记录1份，2017年3月9日被告妻子张某给原告的姐姐陈凤媛打电话说房屋不卖给原告了，双方解除合同；
4、原告与陈凤媛的关系证明1份。
5、原告申请证人陈某出庭作证，陈某证明，通话录音是真实有效的，本证人书写的。买房、签协议和交中介费时本证人都某，当时给付定金60000元和中介费10000元，是原告付的。
6、原告申请证人王某出庭作证，王某证明，被告信息通过付姐告诉本证人的，原告通过中介问本证人有没有房，然后本证人打的协议。陈雪和他妻子一起到本证人店里去的，当天要了诚意金，原告就打了10000元给了付姐，又交了60000元定金，当时收了原告10000元的信息费用，就是中介费、服务费。
被告辩称，第一，原告诉称涉案合同尚未生效。第二，因诉称涉案合同尚未生效，所以原告以该合同生效为前提的诉讼请求无法律依据。第三，原告的诉请，应当予以驳回。被告陈雪是限制民事行为能力人，原告诉请没有得到追认合同，依据法律规定限制民事行为能力人陈雪所实施的涉案民事法律行为与其智力和精神健康状况不相适应。故被告认为该合同无效。
被告为支持其主张，提交如下证据：
1、鉴定意见书1份，证明被告在2016年底因脑出血和脑梗塞等疾病造成对民事行为的性质、后果和意义不能充分的保护自己的合法权利及承担相应的民事义务，被评定为限制民事行为能力人，原告诉称的涉案合同并未合法生效；
2、房产证复印件1份，证明位于天津市武清区房屋，被告是该房屋的所有权人。
庭审中，被告对原告提交的证据1有异议，主张合同无效；对证据2真实性、合法性不认可；对证据3不认可，主张与本案不具有关联性；对证据4拒绝发表质证意见。原告对被告提交的证据1不认可，主张鉴定结论只能说明作出时被告是限制民事行为能力，不能证明签订买卖协议时被告是限制民事行为能力人；对证据2有异议。对于本院向双方出示的河北省廊坊经济技术开发区人民法院调取的（2017）冀1091民特3号民事判决书，原告表示与其无关，被告表示无异议。
本院经审理认定事实如下：被告与其法定代理人张某系夫妻关系，婚后购买坐落于武清区大良镇良兆花园2-2-201房屋一套，登记在被告名下。2017年2月17日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将涉案房屋转让给原告，房屋面积为134.06平方米；价款760000元；协议签订同时原告向被告交付购房定金60000元，剩余房款700000元于房屋交易完毕通过资金监管中心打入被告账户；房屋尚有银行按揭贷款未付清，被告于2017年4月15日前将尾款自行向银行付清；原告中途不买，所交房款不退，被告中途违约想收回此房，被告双倍返还原告所交房款及装修和交易途中所产生的相关费用，并补偿原告时间差价。双方另就其他权利义务事项在合同中进行了约定。合同末端附有收条款项，写有：“签订此协议同时，甲方（被告）收到乙方（原告）购房定金陆万元整（现金支付）”，被告在收款人处签字并按手印。
庭审中，经本院释明后，针对2017年2月17日原、被告签订房屋买卖合同时被告是否为限制民事行为能力人，是否具有签订合同、处分夫妻共同财产能力，原告在给定的时间内未向本院提交鉴定申请书，被告不申请进行鉴定。
本院认为，河北省廊坊经济技术开发区人民法院确认被告为限制民事行为能力人的判决书作出时间为2017年9月11日，该判决书自作出之日起生效，故被告自判决书生效之日起才能被认定为限制民事行为能力人，没有相关司法××学的权威结论或者法律规定可以支持被告在此之前某一确定的时间段内行为能力已经达到限制民事行为能力的级别，任何类似被告在签订涉案合同时已经系限制民事行为能力人的推论都不能认为是科学的、唯物的。原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且合法有效，受法律保护。原告依约给付被告购房定金60000元，被告理应按照约定履行卖房义务。依据原告提交的被告妻子即法定代理人张某与原告姐姐陈某的通话录音，可以认定张某作为被告妻子、房屋的共同所有人参与了房屋买卖合同的履行过程，且作为卖方在履行自行结清银行贷款尾款的合同义务过程中出现问题。本院向其送达出庭通知书后，在第二次开庭时张某亦未能到庭对其在与陈某的通话内容中的陈述作出详细说明。被告未能履行合同中约定的于2017年4月15日前将尾款自行向银行付清的义务，以自己的行为表明被告不再履行主要义务，被告的行为已构成违约，按照法律及合同的约定，应承担相应的民事责任。原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同、返还定金的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失中介费10000元，因该笔费用支出在合同中未约定，且原告未能提交原告受有此项损失的正式票据，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持，原告的损失可以双倍返还定金形式得到补偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告陈凤岐与被告陈雪签订的关于坐落于武清区大良镇良兆花园2-2-201房屋的《房屋买卖协议》；
二、被告陈雪于本判决生效之日起7日内一次性双倍返还原告陈凤岐购房定金120000元；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陈凤岐的其他诉讼请求。
案件受理费2900元，减半收取计1450元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 程志巍
二〇一八年二月二十三日
书记员 李静华
附：本案依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。