河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商睢民初字第02829号
原告（反诉被告）金晓旭，女，1977年1月13日出生，汉族，居民，住河南省商丘市梁园区。
委托代理人李亚东，河南宇言律师事务所律师。
被告（反诉原告）李新工（又名李新功），男，1968年9月18日出生，汉族，居民，住河南省商丘市睢阳区。
委托代理人纪德建，河南京港律师事务所律师。
原告金晓旭与被告李新工房屋租赁合同纠纷一案，原告金晓旭于2015年7月14日提起本诉。后被告李新工提起反诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了合并审理。原告、反诉被告（以下简称原告）金晓旭及其委托代理人李亚东，被告、反诉原告（以下简称被告）李新工及其委托代理人纪德建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金晓旭诉称：2013年5月1日，原被告签订租房协议。约定原告将位于应天花园小区楼下的门面房租赁给被告，租期3年，年租金240000元，保证金50000元，违约金50000元。被告无故拒付租金达6个月之久，构成违约，向原告支付违约金50000元，该费用由被告交纳的50000元保证金冲抵。请求人民法院判令解除房屋租赁合同，并判令被告支付租金120000元。
被告李新工辩称：1、原告诉称不符合事实并且被告方不存在违约情况。依据合同约定原告应保障所租房屋正常使用，涉案房屋并不能达到正常使用，原告明显违约。2、被告已支付保证金、预付金、租金等共计620000元，并不是原告诉状中所说的无故拒付违约金6个月，且被告的反诉足以证明原告的违约。
被告李新工反诉称：原告于2013年4月以房主的名义与被告签订房屋租赁协议。协议约定，房租240000元／年，租期2013年5月1日至2016年5月1日等内容。被告向预交定金10000元、保证金50000元。协议签订后，被告共投入1000000元左右。两年来，被告已向原告交付房租、保证金等共计620000元。2014年，一个名叫霞的人找到被告称，房子是她的，要涨房租。原被告及霞就房屋租赁之事开始纠缠。在被告不欠房租且协议未到期的情况下，原告于2015年6月18日强行关闭被告的店铺，导致被告无法经营，造成很大损失。请求人民法院依法判令解除原被告之间的房屋租赁合同，并判令原告返还被告多交房租及保证金140000元、支付违约金50000元和赔偿装修费、设备、工人工资、品牌加盟费等300000元。
原告金晓旭就被告李新工的反诉辩称：1、被告反诉所诉事实与本案的事实不符。2、反诉请求第三项应自行承担，与原告无关。3、被告已构成根本性违约。请驳回被告的反诉请求，支持原告的诉讼请求。
本院根据双方当事人的诉辩意见，认为原告金晓旭的起诉与被告李新工的反诉都要求解除合同，应当视为双方合意解除涉案合同，不再作为焦点进行审理，故本案的争议焦点为：1、原告起诉要求被告支付租金120000元有无事实和法律依据？2、被告反诉要求原告返还多交的房租及保证金140000元、支付违约金50000元和赔偿装修费、设备、工人工资、品牌加盟费等300000元有无事实和法律依据？
原告金晓旭向本院提供的证据有：1、刘亚与原告金晓旭于2012年1月签订的房屋租赁合同、刘亚房产证复印件，证明原告有权转租房屋；2、2013年5月1日，原被告签订的租房协议，证明被告违约应当承担违约金并支付使用房屋期间的租金。庭审中，被告李新工对原告的证据质证认为：证据1无异议。证据2真实性无异议，但无法达到原告的证明目的，反而说明：1、租期未到；2、合同约定原告应当保障所租房屋正常使用，然而通过被告的反诉足以显示原告违约；3、约定保证金50000元；4、合同约定每年的租期为5月1日到下一年的5月1日。
被告李新工向本院提供的证据有：1、房屋租赁合同，证明合同生效日期是2013年5月1日，被告没有违约而是原告违约；2、调查笔录及借条，证明被告向他人借款120000元支付首期房租，邵霞在2014年8、9月份向被告要房子，经常影响被告做生意，而房子产权登记人是刘亚；3、证人书面证言，证明邵霞经常找被告房子影响被告营业，且被告无法交付下期房租；4、手机信息，证明目的同上；5、申请调取的转账记录及转账存根，证明被告共向原告支付房租620000元；6、票据及工人工资单等，证明原告擅自封门造成被告损失300000元。庭审中，原告金晓旭对被告的证据质证认为：证据1的真实性无异议，被告没有依照合同约定支付房租，构成根本性违约。由于被告违约在先，当然也不存在原告保证房屋正常使用问题。证据2、3、4，无法核实证据的真实性，来源不明，没有到庭进行质证，无法作为证据使用。证据5说明被告欠原告120000元。证据6与本案无关。由于被告不交房租长达6个月，已构成根本性的违约，原告2015年6月10日左右封门并无不当，当时对方报警了，且封门时由于被告经营不好，该饭店早已停止营业。
经庭审质证，本院确认原告金晓旭和被告李新工的全部证据形式合法、内容真实、与本案相关联，且相互印证，予以采信。
本院依据上述有效证据，结合当事人的陈述，确认以下案件事实：原告金晓旭和被告李新工签订的应天花园小区楼下门面房（原名其乐自动火锅店）租赁协议约定：租期从2013年5月1日起3年；年租金240000元；2013年房租分两次付清，以后被告在每年的1月15日必须一次性支付当年房租；现金支付保证金50000元；原告应当保障所租房屋正常使用；违约金金额50000元；协议于2013年5月1日生效。原告在协议签订前收到被告的订金10000元。2013年4月11日，原告收到被告现金120000元，其中含保证金50000元、房租70000元（加上之前原告收取的订金10000元转为房租，房租已为80000元）。2013年4月13日，原告通过转账方式收到被告交付的设备转让款80000元。2013年11月14日，原告通过转账方式收到被告120000元，原告认为房租80000元，被告多给了40000元，又退回被告40000元。2014年2月27日、3月27日，原告通过转账方式分别收到被告房租200000元、40000元。原告共收到被告交付的房租400000元、保证金50000元、设备转让款80000元，共计530000元。案外人邵霞曾到涉案房屋处找被告要房子。2015年6月18日，原告擅自封住涉案房屋的房门。
另查明：被告与晶品轩餐饮管理有限公司“一品布衣”项目合作期限从2013年3月1日至2016年2月28日，被告一次性支付其费用158800元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告起诉、被告反诉均请求解除合同，应当视为双方协商一致解除合同。故双方要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告李新工未依约交付2015年1月1日以后的房租，构成违约，应当向原告金晓旭支付违约金50000元，并应当向原告支付2015年1月1日至6月17日之间的房租111178元。被告拖欠原告房租不当，但原告不依法处理纠纷，却于2015年6月18日擅自封住涉案房屋的房门，致使被告不能正常营业，亦构成违约，也应当向被告支付违约金50000元，并应当赔偿因此给被告造成的损失。被告损失为：158800元÷1095天×80天（从原告封门日2015年6月18日至本案庭审日2015年9月6日共计80天）=11602元。原告还应向被告返还保证金50000元。原被告互相支付的款项折抵后，被告还应向原告支付49576元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告李新工于本判决生效之日起10日内向原告金晓旭支付49576元；
驳回原告金晓旭其他诉讼请求；
驳回被告李新工其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，由被告李新工负担。反诉费4325元，由原告金晓旭负担2530元，被告李新工负担1795元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 王志勇
审 判 员 刘继华
人民陪审员 刘 涛
二〇一五年十二月四日
书 记 员 罗 迪