福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民终字第3951号
上诉人（原审原告）厦门特房建设工程集团有限公司。
法定代表人苏宝通，董事长。
委托代理人罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）伍荣华，男，1953年1月27日出生，汉族。
委托代理人张学京，福建至理律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）伍荣光，男，1967年9月12日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）郭雅珠，女，1969年5月15日出生，汉族。
上诉人厦门特房建设工程集团有限公司（以下简称特房公司）因与被上诉人伍荣华、伍荣光、郭雅珠物权保护纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第7838号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人特房公司的委托代理人罗宏强、被上诉人伍荣华的委托代理人张学京、被告伍荣光、郭雅珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
特房公司原审请求判令：伍荣华、伍荣光、郭雅珠将厦门市思明区禾祥西路318号601室房产返还给特房公司。
原审判决查明：
位于厦门市后滨路的“白鹭花园二期”项目系由福建省四建建筑工程有限公司与香港华闽财务有限公司自1990年开始合作开发房地产项目。1997年，经厦门市政府、厦门市计委等审核批准，增加香港祥业集团有限公司为该工程项目的合作方，香港祥业集团有限公司委托其在厦门注册的独资公司即厦门祥业房地产有限公司具体负责该项目的承包经营。
讼争房厦门市思明区禾祥西路318号601室的房产即位于“白鹭花园二期”。自2005年起，讼争房由伍荣光、郭雅珠等居住使用至今，讼争房相关的水电、公维金等物业管理费均由伍荣光、郭雅珠缴交。
另查明，2010年4月13日，福建省四建建筑工程有限公司经核准，更名为厦门特房建设工程集团有限公司，即本案原告。
以上事实，有原告提供的后江居委会情况说明，被告提供的厦府（1997）地436号文件、厦计投资（1997）219号文件、公告、后江居委会证明、物业费清单及庭审笔录为证，本院予以确认。
庭审中，原告提交一份由厦门市长衡测绘有限公司作出的《土地房屋产籍调查表》，证明原告系厦门市思明区禾祥西路318号601室的权属人。三被告对该证据的真实性、证明对象均有异议，认为厦门市长衡测绘有限公司无权作出产权证明，该证据不能证明原告对讼争房拥有产权。
三被告提交：1、《房产产权确认书》；2、《协议书》，共同证明被告居住的讼争房的权利来源于开发商香港祥业集团有限公司和厦门祥业房地产有限公司。
其中，加盖有厦门祥业房地产有限公司印章、落款时间为2004年12月26日的《房产产权确认书》，载明：根据祥业集团公司2001年9月1日与伍荣华先生签订的“协议书”第六条约定：伍荣华先生在“祥业”持续工作满三年，集团公司为其购买位于厦门市区的100平方米左右的楼房。现伍荣华先生在“祥业”持续工作已满三年。但因目前集团公司资金困难，现将本公司开发的位于厦门禾祥西路的“白鹭花园”百利楼601单元（即2001年10月份本公司安排给伍荣华先生居住用房）公司留用房子，确认归于伍荣华先生所有。目前该项目因涉及纠纷且尚有扫尾工程没有完成，房产权手续一时不能办理，故房产权手续滞后为其统筹办理。特此确认。《协议书》载明：甲方为香港祥业集团有限公司，乙方伍荣华。甲乙双方就甲方聘请乙方一事进行友好协商，现作如下协议：1、甲方聘请乙方为甲方在国内的企业的高级管理人员，聘务为董事长助理，职责为主要负责甲方在国内的企业的法律事务工作，并根据甲方的工作安排，参与企业管理、经营决策，为甲方出谋献策，共同发展。……。6、乙方在甲方持续工作满三年，甲方为乙方购买位于厦门市区的100平方米左右的楼房，首期房款由甲方支付，每月按揭款由甲方公司支付。甲方法定代表人颜章根、乙方伍荣华在该《协议书》上签字。
原告对被告提交的上述证据1、2的真实性、合法性和关联性均不予认可，认为关于房屋产权确认书，厦门祥业房地产有限公司作为代理方不具有代表香港祥业集团有限公司确认产权的权利。《协议书》不是正式的劳动合同，该协议第六条明确说明甲方为一方购买厦门市区100平方米房子，被告没有提供香港祥业集团有限公司为其购买的证据，协议书抬头的乙方处是手写的，签订协议书的时间有涂改，该协议书是伪造的。
原审判决认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。特房公司虽系讼争房的开发商之一，但特房公司提供的由厦门市长衡测绘有限公司作出的土地房屋产籍调查表，不足于证明原告系讼争房的产权人。而被告提交的证据可以证明被告占有使用讼争房具有合法依据，且被告占有使用讼争房已超过十年。综上，特房公司诉求被告将厦门市思明区禾祥西路318号601室返还给原告，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告厦门特房建设工程集团有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告厦门特房建设工程集团有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
宣判后，特房公司不服，向本院提起上诉。
上诉人特房公司上诉请求：判决撤销（2015）思民初字第7838号民事判决书，改判支持上诉人的原审诉讼请求。事实与理由：一、原审判决举证责任分配不当，对上诉人不公，判决结果错误。商品房项目开发商对于尚未出售的商品房房产拥有最原始的、无可争议的所有权，这是众所周知的事实。本案中，原审判决已经正确查明，上诉人是白鹭花园二期商品房项目的开发商，而讼争房产即位于白鹭花园二期。上诉人在一审也提交了商品房预售许可证、土地房屋产籍调查表等证据证明上诉人对讼争房屋拥有所有权。被上诉人如果要想推翻上诉人的证据，唯有举证证明被上诉已出资购买了讼争房产，方能证明其对讼争房产拥有合法的权利。但是原审判决在被上诉人没有提供任何证据证明其已购买讼争房产的情况下，却认为上诉人不能证明系讼争房产的产权人，实在匪夷所思。将一个众所周知的事实强加给上诉人举证，没有法律依据。二、被上诉人伍荣华提交的《房屋产权确认书》、《协议书》等证据，没有法律效力，不能产生物权变更的法律后果，亦不能成为占有使用讼争房产的合法依据。原审判决用一个错误证明另一个错误，得到的结论必定是一个更大的错误。首先，无论是厦门祥业房地产有限公司，还是香港祥业集团有限公司，其均不是讼争房产的所有权人，其无权对讼争房产作出任何处分行为。因此，厦门祥业房地产有限公司、香港祥业集团有限公司出具的《房屋产权确认书》、《协议书》是无效的，不能产生不动产物权变更的法律后果。被上诉人认为其仅依据厦门祥业房地产有限公司、香港祥业集团有限公司出具的《房屋产权确认书》、《协议书》即有权占有使用讼争房屋没有任何法律依据。而且，因厦门祥业房地产有限公司、香港祥业集团有限公司自2000年起即欠上诉人巨额债务，所以本案不排除存在被上诉人与厦门祥业房地产有限公司、香港祥业集团有限公司恶意窜通损害上诉人合法权益的可能性。其次，在厦门祥业房地产有限公司、香港祥业集团有限公司未参加诉讼的情况下，被上诉人提交的《房屋产权确认书》、《协议书》无法验证其真实性，上诉人对该两份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，原审判决亦没有对该两份证据的真实性、合法性予以认定。而根据有争议的事实不能成为定案依据的原则，该两份证据不能成为认定案件事实的依据。故不能因此而认定被上诉讼占有使用讼争房屋具有合法依据。再次，退而言之，即使被上诉人占用使用讼争房屋已达十年之久，亦不能成为被上诉人继续占有使用讼争房屋的合法理据。在未取得讼争房屋所有权的情况下，被上诉人至多属于临时占有使用他人的不动产，现所有权人提出异议要求其返还原物时，被上诉人应无条件向权利人返还原物。
被上诉人伍荣华答辩认为，厦门祥业房地产有限公司是本案讼争房屋的实际承包经营人，有权处理该房产，被上诉人取得该房产具有事实和法律依据。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。
被上诉人伍荣光答辩称，与伍荣华的答辩意见一致。我们住了十几年了，事实很明确。
被上诉人郭雅珠答辩称，与伍荣华的答辩意见一致。我们住了十几年了，事实很明确。
二审中，上诉人认为原审判决遗漏查明讼争房产是未售商品房。没有证据证明费用是对方缴纳的。被上诉人对原审判决查明的事实没有异议。
本院对于原审判决查明的主要事实予以确认。
上诉人提交六份证据材料，证明本案讼争房产是未售商品房，判决书涉及的69套房产中，就有本案讼争的房产。厦门祥业公司无权处分该房产。（2002）厦房初字第25号案件受理时间是2002年3月14日，被上诉人提供的房产产权确认书的时间是2004年12月份，其确认书是恶意提供。
被上诉人认为，上诉人已经过了举证期限。要求核对原件。上诉人提供从第一到第四份证据都没有原件，不予确认。第五、第六份证据有档案章，但跟本案没有关联性。不能引用其它判例作为证据。
本院认为，本案讼争房产系特房公司与祥业集团有限公司、厦门祥业公司等合作开发的房产，对于该房产的所有权尚未有足够的证据证明系归属特房公司。相反，伍荣华、伍荣光、郭雅珠提供了的“房屋产权确认书”、“协议书”等证据材料可以证明其合法占有，因此，特房公司在未对合作项目进行清算从而对讼争做出明确的所有权认定之前，其上诉请求的主张不能对抗合法占有权。特房公司的上诉理由证据不足，不予采纳，伍荣华、伍荣光、郭雅珠抗辩的理由可以成立。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人厦门特房建设工程集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈朝阳
审 判 员 胡林蓉
代理审判员 章 毅
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 林加仁
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。