广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2686号
原告吕嘉欣，女，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××4523。
诉讼代理人许俊平，广东金舵律师事务所律师。
被告钟思思，女，汉族，住所地：湖南省株洲市石峰区，身份证号码：×××7026。
被告雷宏声，男，汉族，住所地：四川省遂宁市船山区，身份证号码：×××9159。
原告吕嘉欣诉被告钟思思、雷宏声民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告吕嘉欣的诉讼代理人许俊平到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吕嘉欣诉称：2013年9月10日，被告钟思思与原告签订《借款合同》一份，合同约定由被告钟思思向原告借款20万元，借款期限为360天即自2013年9月10起至2014年9月4日止；借款利率为2%／30天，自实际放款之日起以实际放款之日起按照实际借款额和实际借款天数计算利息，次月10日前一次性支付当月利息。同时，《借款合同》第三条第3.3款、3.4款就违约责任进行明确约定，即如被告构成违约的，原告为实现本合同债权所支出或将会支出的各项费用（包括律师费以及诉讼费，等等）均由被告承担。同日，被告雷宏声与原告签订《保证合同》，自愿为被告钟思思的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于主合同项下债权本金、利息、违约金、诉讼费、仲裁费及律师费等；另外，被告钟思思与原告签订一份《抵押合同》，将其名下房产抵押于原告作为担保，担保范围包括但不限于主合同项下债权本金、利息、违约金、诉讼费、仲裁费及律师费等，并在房管部门办理了抵押登记。
2013年9月11日，原告按照合同约定将20万元款项转入被告钟思思指定账户，履行了《借款合同》约定之义务，同日被告钟思思向原告出具《借据》一份，确认收到上述借款并承诺按《借款合同》履行义务。然合同约定的还款期限已过，被告却并未如期归还全部借款本金及相应的利息。因此，被告未按期偿还借款本息已经构成严重违约，且经原告多次催促仍未能不偿还，特起诉至法院，请求判令：
1、被告钟思思向原告偿还借款本金116323.73元，利息5212.07元（暂计算至2015年8月10日），律师费6500元，合计121535.8元，并自2015年8月10日起至被告实际清偿全部债务之日止以实际拖欠本金为基数按照2%／30天利率计算利息。
2、原告可对房产行使担保物权，变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
3、被告雷宏声对上述债务承担连带清偿责任。
4、本案诉讼费全部由被告承担。
两被告均未作答辩，亦未提供证据。
诉讼过程中，原告吕嘉欣提供了如下证据：
1、原、被告身份证复印件，被告结婚证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格，二被告是夫妻关系。
2、《借款合同》一份（原件）。证明2013年9月10日，被告钟思思与原告签订《借款合同》一份，合同约定由被告钟思思向原告借款人民币20万元，借款期限为360天即自2013年9月10起至2014年9月4日止；借款利率为2%／30天，自实际放款之日起以实际放款之日起按照实际借款额和实际借款天数计算利息。《借款合同》第三条第3.3款、3.4款就违约责任进行明确约定，即如被告构成违约的，原告为实现本合同债权所支出或将会支出的各项费用（包括律师费以及诉讼费，等等）均由被告承担。
3、《保证合同》一份（原件）。证明2013年9月10日，被告雷宏声与原告签订《保证合同》，自愿为被告钟思思的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于主合同项下债权本金、利息、违约金、诉讼费、仲裁费及律师费等。
4、《抵押合同》一份、房地产他项权证一份（原件）。证明2013年9月10日，被告钟思思与原告签订一份《抵押合同》，将其房产抵押于原告作为担保，担保范围包括但不限于主合同项下债权本金、利息、违约金、诉讼费、仲裁费及律师费等，并在房管部门办理了抵押登记。
5、《广东农村商业银行结算业务委托书》一份、《委托说明》一份、《借据》一份（原件）。证明2013年9月11日，原告委托第三人陈乐樵将20万元款项转入被告钟思思指定账户，被告钟思思向原告出具书面《借据》一份，确认收到上述借款，同时被告承诺按照还款计划偿还全部借款本息。
6、《民事委托代理合同》、律师费费发票（原件）。证明原告为实现涉案债权，委托了广东金舵律师事务所进行代理，并支出合理费用6500元律师服务费，且该费用符合广东省物价局关于律师收费标准的规定。
经审查，原告吕嘉欣提供的结婚证复印件无法与原件核对，本院不予采信。原告吕嘉欣提供的其他证据来源合法、客观真实，且两被告均未提出异议，本院予以采信。
经审理查明：
原告吕嘉欣（甲方）与被告钟思思（乙方）于2013年9月10日签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款200000元，借款期限自2013年9月10日起至2014年9月4日止，借款年利率为2%／30天，本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算，乙方应当在次月10日前一次性支付当月利息给甲方，最后一期利息应在借款期限届满前支付。甲方为实现本合同债权所已支出或将支出的各项费用（包括律师费及诉讼费，等等）均由乙方承担。本合同履行期间发生任何纠纷时，双方同意向甲方所在地法院提起诉讼。
为担保上述借款的履行，2013年9月10日，原告吕嘉欣（甲方）与被告钟思思（乙方）签订《抵押合同》，原告吕嘉欣（甲方）与被告雷宏声（乙方）签订《保证合同》。《抵押合同》约定：乙方提供的抵押物（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）。《保证合同》约定：乙方各保证人为主合同债务承担共同连带保证，担保范围包括但不限于主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、仲裁费及律师费等。保证期限为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。主合同期限变更的，保证期间至变更后的债务履行期限届满之日起两年。
被告钟思思提供的上述抵押房产于2013年9月16日办理了抵押登记。
2013年9月11日，原告吕嘉欣通过陈乐樵账户向被告钟思思账户转账支付200000元。
2013年9月11日，被告钟思思向原告吕嘉欣出具借据，确认收到原告吕嘉欣提供的借款200000元。
被告钟思思借款之后归还了部分借款本息。原告吕嘉欣自认其起诉之后，被告钟思思分别于2015年9月9日、2015年9月10日、2015年9月11日还款20000元、30000元、30000元。暂计至2015年11月10日，被告钟思思尚欠原告吕嘉欣借款本金43980.8元、利息1759.23元。
原告吕嘉欣委托广东金舵律师事务所代理本案诉讼支出律师费6500元。
本院认为：本案借款事实清楚，证据充分。被告钟思思借款之后未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告钟思思尚欠原告吕嘉欣借款本金43980.8元，本院对原告吕嘉欣主张的超出部分的利息诉请不予支持。原告吕嘉欣主张按照2%／30天即年利率24%计算利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《借款合同》的约定，被告钟思思应承担原告吕嘉欣为实现债权而支出的律师费。原告吕嘉欣诉请被告钟思思承担其律师费6500元，并提供了相关证据予以证实，该费用亦属合理，本院予以支持。
被告钟思思以其名下房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告吕嘉欣的抵押权自登记之日起设立。被告钟思思未依约偿还到期债务，原告吕嘉欣有权就被告钟思思提供的上述抵押房产优先受偿。
被告雷宏声为本案借款提供连带责任保证担保，被告钟思思未依约还款，被告雷宏声应在约定的保证范围内对本案借款承担连带清偿责任。
对于实现债权的担保顺位问题，原、被告双方未作约定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告吕嘉欣应当先就被告钟思思提供的抵押房产实现债权，不足清偿部分，再由被告雷宏声承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告钟思思于本判决生效之日起十日内向原告吕嘉欣清偿借款本金43980.8元及利息（暂计至2015年11月10日的利息为1759.23元；此后的利息以43980.8元为本金，按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、被告钟思思于本判决生效之日起十日内向原告吕嘉欣支付律师费损失6500元；
三、原告吕嘉欣对被告钟思思名下房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权（优先受偿权具体顺位以登记为准）；
四、被告雷宏声对本判决第一、二项确定的债务在就本判决第三项确定抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款不足清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告吕嘉欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2730元，由原告吕嘉欣负担130元，被告钟思思、雷宏声负担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周树民
代理审判员 袁 菁
人民陪审员 肖 伟
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 梁思雅