广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤08民终788号
上诉人（原审原告）：湛江市赤坎富丽华大酒店。住所地：湛江市赤坎区椹川大道***号。
法定代表人：蔡亚和，该酒店董事长。
委托代理人：黄星东，广东荣来律师事务所律师。
委托代理人：李雪英，广东荣来律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湛江市嘉和房地产开发有限公司。住所地：湛江市人民大道中**号。
法定代表人：陈源彪。
上诉人湛江市赤坎区富丽华大酒店（以下简称“富丽华酒店”）因与被上诉人湛江市嘉和房地产开发有限公司（以下简称“嘉和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江经济技术开发区人民法院（2015）湛开法民二初字第107号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员唐文飞担任审判长，审判员郑玉莲、代理审判员林竹参加的合议庭进行了审理。书记员陈禹豪担任记录。上诉人富丽华酒店的委托代理人黄星东到庭参加诉讼。被上诉人嘉和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2014年8月13日，富丽华酒店（乙方）与嘉和公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：“甲方将座落于湛江市xx大道中xx号的‘红树湾大酒店’部分房屋出租给乙方作为酒店经营使用。租赁物分别位于A栋第四至第六层、B栋第二至第九层、一楼一部分、员工宿舍四层整层及二层六间房间；租赁物的建筑面积约为7700平方米；租赁期限从2014年9月1日起至2034年8月30日止；乙方租赁甲方房屋履约保证金为人民币叁拾万元；违约责任约定若甲方出现下列三种情形之一（分别为：1、租赁物房屋产权不属于甲方所有的；2、甲方提出终止和解除合同而乙方不同意的；3、甲方提出转让而乙方不同意的）的，应视为违约，甲方退还乙方履约保证金，还要支付给乙方300000元作为违约金，若损失超过上述额款的，除违约金外，甲方还应赔偿乙方由此引起的全部经济损失。”双方在合同上由法定代表人签名并加盖公章。同日，嘉和公司向富丽华酒店发出一份《合同定金付款通知书》，要求富丽华酒店将定金300000元转入嘉和公司指定的收款人陈土亮的银行账户，富丽华酒店依约从己方44-60×××65账户通过网上银行转账300000元到嘉和公司指定的收款人账户。之后，嘉和公司没有交付租赁物予富丽华酒店，富丽华酒店亦没有交付租金。富丽华酒店得知租赁物已因嘉和公司与银行借款纠纷被予以查封，遂向嘉和公司提出终止《房屋租赁合同》，双方于2014年12月5日签订一份《合同终止协议书》，约定：“一、富丽华酒店与嘉和公司于2014年8月13日签订《房屋租赁合同》，约定嘉和公司将座落于湛江市xx大道中xx号‘红树湾大酒店’部分房屋出租给富丽华酒店作酒店经营使用。现因嘉和公司拖欠信用合作社借款，且该债权债务纠纷已进入诉讼程序，嘉和公司出租给富丽华酒店的房屋已被法院查封，致使嘉和公司无法依合同约定交付出租房屋给富丽华酒店经营使用，故富丽华酒店与嘉和公司一致同意终止该合同，不再履行。二、富丽华酒店与嘉和公司签订《房屋租赁合同》后富丽华酒店履行合同条款支付嘉和公司的定金叁拾万圆整（300，000.00元）按该合同约定的双倍于本协议签订后的5天内一次性退还给富丽华酒店，共计人民币陆拾万圆整（600，000.00元），嘉和公司逾期不支付按银行同期贷款利率四倍计算利息。三、嘉和公司同意一次性补偿富丽华酒店经济损失伍拾万元整（500,000.00元），具体包括：1、《房屋租赁合同》生效后，为装潢设计承租房屋，富丽华酒店于2014年8月13日与香港浩雅设计国际事务所签订《室内设计合约》，并向该事务所支付了20万元设计费，现该笔款项无法追回；2、富丽华酒店开展大量前期工作开支及购置经营设备共10万元；3、预期经营利润20万元。四、嘉和公司应在本协议签订后10天内向富丽华酒店一次性付清上述50万元补偿款，逾期不支付按银行同期贷款利率四倍计算利息。五、本协议一式四份，嘉和公司执二份，富丽华酒店执二份，均具有同等法律效力。六、本协议自双方签字盖章之日起生效。”富丽华酒店与嘉和公司双方的法定代表人分别在该协议书上签字捺印，没有加盖公司公章。
另查明，富丽华酒店与香港浩雅设计国际事务所于2014年8月13日签订一份《室内设计合约》，2014年8月15日，香港浩雅设计国际事务所出具一份《收据》，表示收到富丽华酒店交来的设计费首付款200000元。
2015年5月13日，富丽华酒店向原审法院提起诉讼，请求判决：嘉和公司按照《合同终止协议书》约定向富丽华酒店双倍返还30万元定金及补偿经济损失50万元，利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至至嘉和公司还清之日止；案件诉讼费由嘉和公司承担。
原审法院审理认为：本案系房屋租赁合同纠纷。富丽华酒店与嘉和公司双方自愿签订的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，依法有效。富丽华酒店与嘉和公司之后又签订《合同终止协议书》，且该协议书约定了“本协议自双方签字盖章之日起生效”的条件和时间，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”及第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”的规定，《合同终止协议书》为附条件、附期限的合同。该协议书生效条件为富丽华酒店与嘉和公司双方签字和盖章，生效期限为富丽华酒店与嘉和公司双方签字和盖章完成之日。在本案中，该《合同终止协议书》仅有富丽华酒店与嘉和公司双方法定代表人的签名，没有加盖公司盖章。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”以及第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，富丽华酒店主张《合同终止协议书》有效继而要求嘉和公司依该《合同终止协议书》履行的请求，因其没有举证证明《合同终止协议书》约定的生效条件、生效期限已成就，应承当不利的后果，故原审法院对其诉讼请求，不予支持。嘉和公司经原审法院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第四十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回湛江市赤坎富丽华大酒店的诉讼请求。案件受理费14700元，由湛江市赤坎富丽华大酒店负担。
上诉人富丽华酒店不服原审判决，向本院上诉称：1、《终止合同协议书》约定“本协议自双方签字盖章之日起生效”的“签字盖章”并非“签字并盖章”或“签字、盖章”，中间没有并字或顿号，应被理解为“签字或盖章”。《终止合同协议书》虽只有嘉和公司的法家代表人陈源彪签字，但法定代表人的签字等同于法人盖章的效力，嘉和公司对其法定代表人陈源彪的民事活动承担民事责任。而且，签字与盖章相比较，公章有可能被盗盖或被不具决策权的工作人员所盖，同时更易被伪造。法定代表人亲笔签字则直接代表法人的真实意思，更能代表公司的意志。2、有生效的法律文书认定“签字盖章”为“签字或盖章”。3、没有反证证明经法定代表人签字的合同还须加盖公司公章。4、合同文字或内容的理解如有争议，首先应先看合同双方的解释，嘉和公司不出庭，法院主动否定不妥当。5、双方交易习惯也曾存在只有法定代表人签字即履行的先例。2014年8月13日，嘉和公司向富丽华酒店发出的《合同定金付款通知书》中法人落款处也只有法定代表人陈源彪的签字，没有嘉和公司的公章，但富丽华酒店也按其提供的账户支付款项，嘉和公司也一直没有异议。6、相比较表见代理，《合同终止协议书》更应对嘉和公司产生法律约束力。7、富丽华酒店对《房屋租赁合同》及《合同终止协议书》的义务已全部履行完毕，而嘉和公司对该两份合同根本没有履约，且已不存在履约的可能性。8、原审法院在嘉和公司没有出庭的情况下，自行认定《合同终止协议书》不生效明显不妥当，该认定严重违反法定程序。综上，《合同终止协议书》已生效，对双方当事人均具有约束力。请求二审法院判决：撤销原判，改判嘉和公司返还给富丽华酒店110万元，利息自富丽华酒店起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至还清全部款项为止。诉讼费由嘉和公司承担。
二审期间，富丽华酒店向本院提交广东省湛江市赤坎区人民法院（2014）湛赤法执字第120号恢字1号《执行裁定书》，拟证明涉案租赁物已于2014年6月5日被该院续行查封，于2015年3月24日被裁定执行；富丽华酒店与嘉和公司签订的租金协议已不可能履行，嘉和公司应双倍退还定金及补偿款、损失等合计110万元及利息；陈源彪签字及按指印的《合同终止协议书》内容合法、符合客观事实，是嘉和公司的真实意思表示。
对富丽华酒店二审期间提交的上述证据，本院经审查认为：富丽华酒店提交的上述证据与本案没有关联性，本院不予采纳。
被上诉人嘉和公司既不到庭，亦不提交书面答辩意见。
本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富丽华酒店上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人富丽华酒店的上诉理由，本案的焦点问题是：富丽华酒店能否依据涉案《合同终止协议书》主张权利。
富丽华酒店与嘉和公司签订《房屋租赁合同》后，因嘉和公司无法将租赁物交付给富丽华酒店使用，富丽华酒店与嘉和公司又签订《合同终止协议书》，约定终止上述《房屋租赁合同》，不再履行，由嘉和公司向富丽华酒店双倍退还定金共计60万元及补偿经济损失50万元。富丽华酒店起诉请求嘉和公司按照该《合同终止协议书》约定向富丽华酒店双倍返还30万元定金（即60万元）及补偿经济损失50万元，但富丽华酒店与嘉和公司对该《合同终止协议书》的生效条件作出特别约定，即“协议自双方签字盖章之日起生效”。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款关于“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”及第四十六条关于“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”的规定，涉案《合同终止协议书》仅有富丽华酒店与嘉和公司双方法定代表人的签名，没有加盖公司公章，不具备双方约定的生效条件。因此，富丽华酒店依据涉案《合同终止协议书》主张权利，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。双方如因涉案《房屋租赁合同》发生争议，可另行主张权利。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14700元，由湛江市赤坎富丽华大酒店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐文飞
审 判 员 郑玉莲
代理审判员 林 竹
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 陈禹豪
附相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。