安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0203民初934号
原告：芜湖金丝鸟服饰有限责任公司，住所地芜湖市弋江区长江南路81号，统一社会信用代码9134020075299786XM。
法定代表人：宋兰兰，执行董事兼总经理。
诉讼代表人：芜湖金丝鸟服饰有限责任公司管理人。
负责人：音邦定。
委托代理人：陶小燕，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：杨晨，安徽深蓝律师事务所实习律师。
被告：强俊，男，1981年7月26日出生，汉族，自由职业，高中文化，住安徽省芜湖市弋江区。
原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司诉被告强俊租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2018年5月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陶小燕、杨晨，被告强俊到庭参加了诉讼。双方当事人申请调解期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月10日，原告与被告签订了一份《租房合同》，约定原告将其位于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰3号厂房1层中7间房屋出租给被告作为广告装饰使用，租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止，房屋租金按照每月2000元标准支付。2016年10月18日，芜湖市弋江区人民法院裁定受理原告破产申请，并指定安徽深蓝律师事务所为管理人。管理人于2017年3月16日正式进驻原告厂区后，发现厂区房屋及相关设施存在重大消防和安全生产隐患，于2017年5月15日向被告送达《致金丝鸟厂区房屋使用人的一封信》，通知被告解除与其签订的《租房合同》并要求其尽快落实房屋腾让及房屋交付事宜。2017年5月25日管理人再次向被告送达《腾让房屋通知书》，催告并明确要求其于2017年5月31日前腾空并交付合同项下的租赁房屋，但被告至今拒不交付房屋。后原告催要未果。故原告请求法院判令确认原被告双方于2015年7月10日签订的《租房合同》已于2017年5月31日解除；判令被告立即腾空租房合同项下房屋并向原告交付。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、（2016）皖0203民破1-1号民事裁定书1份、（2016）皖0203民破1号决定书1份、营业执照1份、金丝鸟管理人负责人身份证明1份、安徽深蓝律师事务所执业许可证1份复印件，证明芜湖市弋江区人民法院2016年10月18日裁定受理原告破产申请，并指定安徽深蓝律师事务所担任管理人，原告主体资格适格；2、被告户籍证明1份复印件，证明被告主体资格适格；3、房屋产权证1份复印件，证明原告系案涉房屋合法所有权人；4、《租房合同》1份复印件，证明原、被告双方就案涉房屋存在合法有效的租赁合同关系，双方对于租金收取标准约定明确；5、《关于加强芜湖市金丝鸟服饰有限责任公司厂区内隐患整改的通知》1份、《致金丝鸟厂区房屋使用人的一封信》1份、金丝鸟厂区“安全隐患整改通知”及“房屋使用人一封信”签收表1份复印件，证明原告于2017年5月15日依法通知被告解除《租房合同》，并要求被告尽快落实房屋腾让以及房屋交付事宜；6、《腾让房屋通知书》1份、金丝鸟厂区房屋使用人“腾让房屋通知”签收表1份复印件，证明原告于2017年5月25日再次催告被告，要求其于2017年5月31日前腾空并交付案涉房屋。
被告在庭审中辩称：2015年7月10日原告与被告签订了租房合同，按照每月2000元标准支付租金，2017年3月16日安徽深蓝律师事务所作为破产清算管理人进入厂区，我才得知原告公司已经破产，原告在明知自己已经在申请破产情况下，并未将情况告知被告并于2017年2月至3月多次以电话、上门征询等方式以优惠和续租为幌子骗取我方2018年的房租，针对原告收取被告2017年至2018年的租金，我方认为对方是欺诈行为，后来多次要求对方退租金，但对方拒不退还，我之前缴纳了水电费，但对方没有转交给水电收费部门，导致后来厂房停水停电，2016年7月15日，对方向我预收取电费1000元，原告如果退还房屋租金和押金，我愿意搬离厂区，原告应退还自2018年3月1日至2018年8月31日租金9500元及房屋押金4000元，1000元电费预缴款，承担租赁合同违约金共计2000元，支付2018年3月1日起房屋因电不能正常使用的损失共计2000元。
被告针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、收款收据1份（2016年7月25日由原告公司出具，经办人张亮实际向我预收取电费1000元）复印件，证明2016年7月25日由张亮向我预收取电费1000元的事实；2、2017年3月2日原告向我收取截止至2018年8月30日的房租18000元的收据1份复印件，证明2017年3月2日原告向我收取截止至2018年8月30日的房租18000元的事实；3、2015年7月14日原告收取我方房屋租金24000元和4000元保证金收款单1份复印件，证明2015年7月14日原告收取我方房屋租金24000元和4000元保证金的事实。
经当庭举证、质证，被告对原告所举证据1、2、3、4无异议，证据5质证意见为我方认为该通知的事情，我方当时已经申请退租金，如原告退还租金，我方愿意立刻搬离厂区，原告破产清算有一定的时间跨度，其保证我方正常能够使用房屋，为此，我们为正常使用房屋未与原告做其他交流；证据6质证意见为原、被告租赁合同在原告破产之前订立，原告收取房租是在自己申请破产之后，我方认为应先退还我的房租，我再腾空厂房，如果不能按额退还我方损失，我方拒绝搬离该厂区。原告对被告所举证据1质证意见为三性均有异议，对方未提供原件，现在我方财务账目没有反映；证据2质证意见为我方2017年3月1日收到对方支付房租（2017年7月31日至2018年7月30日）19000元，房租24000元，因为其中优惠了5000元房租，实收19000元；证据3质证意见为三性均有异议，对方未提供原件，现在我方财务账目没有反映。
经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、2、3、4，由于对方无异议，本院经审查予以确认；对原告所举证据5、6以及被告所举证据1、2、3，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2015年7月10日，原告与被告签订了一份《租房合同》，约定原告将其位于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰3号厂房1层中7间房屋出租给被告作为广告装饰使用，租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止，房屋租金按照每月2000元标准支付。2016年10月18日，芜湖市弋江区人民法院裁定受理原告破产申请，并指定安徽深蓝律师事务所为管理人。管理人于2017年3月16日正式进驻原告厂区后，发现厂区房屋及相关设施存在重大消防和安全生产隐患。芜湖市公安局弋江分局等八部门于2017年4月24日联合发文《关于加强芜湖市金丝鸟服饰有限责任公司厂区内隐患整改的通知》给管理人，管理人于2017年5月15日向被告送达《致金丝鸟厂区房屋使用人的一封信》，通知被告解除与其签订的《租房合同》并要求其尽快落实房屋腾让及房屋交付事宜。2017年5月25日管理人再次向被告送达《腾让房屋通知书》，催告并明确要求其于2017年5月31日前腾空并交付合同项下的租赁房屋，但被告至今拒不交付房屋。故成讼。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告的管理人基于厂区的安全隐患等因素已经于2017年5月15日、2017年5月25日多次通知被告要求解除租房合同，明确表示不再履行租房义务，致使双方的租房合同目的无法实现，双方的租房合同已经解除，被告应当腾让房屋，故对原告的诉请应予以支持。被告的其他不同辩解意见，尚不足以对抗原告的主张，其可通过其他途径另行解决。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司与被告强俊于2015年7月10日签订的《租房合同》已经于2017年5月31日解除；
二、被告强俊于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰3号厂房1层中7间厂房腾空返还交付给原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司。
本案案件受理费减半收取160元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一八年五月三十日
书记员 唐 聪
附适用法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务、经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。