广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初10822号
原告东莞市奇某实业投资有限公司，住所：广东省东莞市南城区新城元美东路东侧东莞市商业中心A1917号。
法定代表人陈某。
委托代理人吕远霞，广东沃普律师事务所律师。
委托代理人刘丽萍，广东沃普律师事务所律师。
被告深圳市前海慧某智能科技股份有限公司，住所：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。
法定代表人高某，该公司总经理。
第三人深圳市云某电子科技有限公司，住所：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。
法定代表人糜某。
原告东莞市奇某实业投资有限公司（以下简称“奇某公司”）与被告深圳市前海慧某智能科技股份有限公司（以下简称“慧某公司”）、第三人深圳市云某电子科技有限公司（以下简称“云某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告奇某公司的委托代理人吕远霞到庭参加诉讼；被告慧某公司、第三人云某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奇某公司诉称，2016年3月19日，被告经人介绍找到原告，以其需要给股东发福利房为由，需要一次性团购原告位于东莞市南城街道袁屋边社区居委会宏二路蜂汇广场楼盘1号、2号和3号楼，一共297套商品房给其股东。故原、被告双方签订《房地产合作协议书》（合同编号20160319，以下简称“协议书”），双方确认团购的商品房仅用于被告公司内部股东购买，不得对外销售。协议书第六条，明确约定款项支付方式，被告分期付款至原告指定的银行账户：“在3月23日支付预付款100万元；协议签订生效之日起10天内（即4月2日之前），支付21181973.96元，4月30日前支付合同总价款的40%，即6654921.90元。”协议书第五条明确约定“……未经原告书面许可，不得擅自对外发布或者提供第三者上述保密资料。”但是，被告在签订协议书后，未能按照协议书的内容如期履行：未如期支付案涉合同的任何款项；未经原告同意擅自委托第三人对外销售原告的商品房，将原告给被告的全部房产信息资料全部复制给第三人，对外发布营销广告，且对外销售的价格均高于原被告双方协议价格的10%以上。综上所述，被告以股东购买福利房为由，实际是众筹恶意炒房进行牟利，与双方协议书的购房目的严重不符；擅自泄露原告全部内部房产营销资料，给原告对外销售造成极坏的影响，并造成重大的经济损失。被告已经构成根本违约，为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、解除原告、被告双方签订的《房地产合作协议书》；二、被告承担违约金100万元；三、被告承担律师费40000元；四、被告停止侵害、消除影响，在《南方日报》报刊赔礼道歉；五、本案的全部诉讼费由被告承担。
被告慧某公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据。
第三人云某公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及任何证据。
经审理查明，2016年3月19日，被告慧某公司作为甲方，原告奇某公司作为乙方，共同签订了《房地产合作协议书》（合同编号：20160319）。双方就甲方向乙方团购乙方提供的商品房事宜达成以下协议：一、团购的方式和范围：1、团购方式：甲方作为商品房的团购方，乙方作为商品房的出售方，甲方向乙方购买商品房。《商品房买卖合同》由甲方指定的甲方股东与乙方签订。商品房价款（即商品房的实际成交价以甲方与乙方协商确定的价格为准，详见附件一）由甲方（代表甲方股东）支付至乙方。2、团购范围：商品房位于东莞市南城街道袁屋边社区居委会宏二路蜂汇广场楼盘1号、2号和3号楼。具体商品房房号、面积、单价及总价清单（详见附件一）。二、团购期限：甲方团购商品房的期限为6个月（自2016年3月19日至2016年9月18日），以在此期间签订的《商品房买卖合同》为准。团购期满后双方另行协商后续合作事宜。三、总价款及款项支付方式：1、商品房的价格：鉴于甲方的团购行为，乙方给予甲方团购商品房一定的优惠。甲方双方确认，本协议总价款为221819739.65元（详见附件一）。2、商品房款的支付：（1）甲方双方签订本协议后，甲方于2016年3月23日向乙方支付预付款1000000元。（2）本合同签订生效之日起10天内，甲方向乙方支付至本协议总价款（详见附件一）的10%（含预付款），即支付21181973.96元（已扣除预付款1000000元）。（3）甲方于2016年4月30日前向乙方支付至本协议约定总价款（详见附件一）的40%（含以上已支付的10%），即支付66545921.90元（已扣除已支付的10%）。（4）乙方办理完毕2号和3号楼《商品房预售许可证》（预计2号和3号楼2016年6月20日前），甲方向乙方支付2号和3号楼至本协议约定总价款（详见附件一）的90%（含以上已支付的40%）；即支付89318379.96元（已扣除已支付的40%）。乙方办理完毕1号楼《商品房预售许可证》（预计1号楼2016年8月30日前），甲方向乙方支付1号楼至本协议约定总价款（详见附件一）的90%（含以上已支付的40%）；即支付21591489.87元（已扣除已支付的40%）。（5）乙方与甲方指定的股东签订完毕《商品房买卖合同》10天内，甲方向乙方支付至本协议约定总价款（详见附件一）的100%（含以上已支付的90%），即支付22181973.96元。（6）若甲方股东选择银行按揭支付的，由甲方支付首期款项后，剩余款项由按揭银行放款给乙方。（7）乙方与甲方指定的股东签订完毕《商品房买卖合同》后，甲方即与乙方按照甲方股东实际签订的《商品房买卖合同》，计算甲方股东购买的商品房总成交金额，并按照本协议约定的方式做好结算工作，上述已支付的款项多退少补（面积按《商品房买卖合同》为准）。3、乙方指定账户如下：户名：东莞市南方物流集团有限公司，开户行：广发行东莞市宏伟路支行，账号：10×××66。四、甲方的权利与义务：（1）自本协议生效之日起，甲方落实其股东具体商品房的单元房号。（2）甲方应对本次团购合作过程中，所获悉的乙方信息、资料、商品秘密予以保密。……五、甲方双方均负有对在本合作协议签署过程中知悉的对方商业、营销、技术、科学或其它资料（以下简称“保密资料”）保密的义务。未经书面许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者上述保密资料。六、违约责任：1、在本协议执行期间，甲方任何一方不履行或不完全履行本协议条款中规定的义务，即构成违约，违约的一方应承担违约责任。2、上述的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因违约行为遭受的财产、商誉损失，所发生的合理开支。附件一：蜂汇广场大客户团购价格表汇总。《房地产合作协议书》有原、被告盖章予以确认。
另查，原告提交了被告慧某公司与第三人云某公司签订的《销售代理合同》、《慧某智能股份G1蜂汇促销销售代理合同》、《慧某智能股份G1蜂汇项目销售代理合同》，拟证明被告在与原告签订合作协议后，未经原告书面同意，擅自委托第三人云某公司对外销售原告的商品房，将原告给被告的全部房产信息资料全部复制给第三人，对外发布营销广告，且对外销售的价格均高于原告定价的上浮10%，恶意进行炒房进行牟利的事实。其中，《慧某智能股份G1蜂汇促销销售代理合同》、《慧某智能股份G1蜂汇项目销售代理合同》分别约定云某公司将于2016年3月21日开始慧某智能股份G1蜂汇促销项目的代理销售，项目名称为慧某智能股份G1蜂汇促销，项目地址为东莞市南城区袁屋边社区居委会宏二路1号，项目合作期分别为2016年3月23日至2016年3月31日和2016年3月21日至2016年5月5日。两份代理合同附件一为慧某智能股份G1蜂汇促销清单表；清单表显示的房号为原、被告在《房地产合作协议书》附件一中的部分房号。
原告于2016年3月31日、2016年4月5日两次以邮政快递方式向被告慧某公司的经营场所发出《告知函》，告知被告因其违反合同约定，且擅自泄露原告内部营销资料，给原告对外销售造成极坏的影响，被告已构成违约。原告将保留追究被告因此造成的一切经济损失，并要求被告在指定期限内与原告指定人联系。该两份快递均以“查无此人”被退回。原告于2016年5月6日以邮政快递方式向被告发出《解除合同通知书》，以被告擅自授权第三人售卖高价房屋，已涉嫌众筹炒房为由，要求解除《房地产合作协议书》。该份快递以“查无此人”被退回。本院于2016年7月14日向被告慧某公司公告送达起诉状副本及应诉材料。
另查，原告提交其与广东沃普律师事务所签订的《诉讼代理合同》及发票，主张其为提起本案诉讼已实际支付律师费40000元。
关于违约责任。原告主张双方签订的《房地产合作协议书》第六条约定了违约责任，但没有约定违约金额或损失的计算方法。原告主张因被告的违约行为给其造成的损失，具体为被告拖延半年未履行合同，原告需另找销售代理公司，销售代理费用上涨。对此，原告并未提供相应的证据。
庭审中，原告主张被告于2016年4月15日通过媒体施加压力给原告，要求原告予以赔偿。被告在媒体的不实报道，给原告企业造成了负面的影响，请求法院判令被告停止侵害、消除影响，并赔礼道歉。
以上事实，由原告提交的《房地产合作协议书》、《销售代理合同》、《慧某智能股份G1蜂汇项目销售代理合同》、《慧某智能股份G1促销销售代理合同》、《告知函》、EMS快递单及查询、《解除合同通知书》、EMS快递单及查询、《诉讼代理合同》、《律师代理费发票》以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告慧某公司、第三人云某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩及质证的权利。对原告提交的《房地产合作协议书》、《销售代理合同》、《慧某智能股份G1蜂汇项目销售代理合同》、《慧某智能股份G1促销销售代理合同》、《告知函》、EMS快递单及查询、《解除合同通知书》、EMS快递单及查询、《诉讼代理合同》、《律师代理费发票》的真实性以及原告主张的事实，本院予以认定。
《房地产合作协议书》是原、被告双方自愿签订，其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，合同合法有效，双方应该切实履行。截至法庭辩论终结之日，被告尚未向原告支付任何购房款；且被告违反《房地产合作协议书》第五条的约定，未经原告书面许可，擅自与第三人签订《销售代理合同》、《慧某智能股份G1蜂汇项目销售代理合同》、《慧某智能股份G1促销销售代理合同》，对原告的房产信息包括房价等未能尽到保密义务。被告的行为已构成违约，原告分别于2016年3月31日、2016年4月5日向被告的营业地址发出催告函，均以“查无此人”为由被退回；本院于2016年9月13日向被告送达起诉状副本及证据材料，截至法庭辩论终结之日，被告仍未履行。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”规定，被告经催告后在合理期限内仍未履行，原告诉请解除《房地产合作协议书》，合法有据，本院予以支持。
关于违约金。由于《房地产合作协议书》第六条约定了违约责任，但没有约定具体的违约金额、也没有约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告主张存在销售代理费上涨的损失，亦未能提供相应的证据证明，故对原告主张的违约金，无事实依据，本院不予支持。
关于律师费。原告提交《诉讼代理合同》、《律师代理费发票》，证明因被告的违约行为，导致原告为此支付的合理开支的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告诉请被告支付律师费40000元，合法有据，本院予以支持。
因本案系房屋买卖合同关系，原告主张因被告在媒体上的不当言论给原告的企业形象造成负面影响，要求被告停止侵害、消除影响，在《南方日报》报刊赔礼道歉的，可通过另案诉讼方式予以解决。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告东莞市奇某实业投资有限公司与被告深圳市前海慧某智能科技股份有限公司签订的《房地产合作协议书》解除。
二、被告深圳市前海慧某智能科技股份有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市奇某实业投资有限公司支付律师费40000元。
三、驳回原告东莞市奇某实业投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14160元（原告已预缴），由被告负担544.61元，由原告负担13615.39元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二○一六年十二○一六年十一月三日
书 记 员 彭燕玲
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。