安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00684号
原告：李培宁，男，汉族，1992年11月21日出生，住铜陵市。
委托代理人：吴益。
被告：安徽华晟房地产开发有限公司。
法定代表人：薛财金，董事长。
委托代理人：朱年友，安徽徽风律师事务所律师。
原告李培宁诉被告安徽华晟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李培宁及其委托代理人吴益、被告的委托代理人朱年友到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李培宁诉称：原告母亲于2012年付清全部房款425096元购买了被告开发的石城大道618号国际华城7栋1403号房，并于2012年7月1日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同明确规定了交房条件和交房时间（2013年6月28日），但到了交房日被告却没有按交房条件出示《竣工备案表》，配套基础设施和公共设施也未建成，实测面积也没有，合同中约定的周界防越报警系统、无线电子巡逻管理系统、环境背景音乐系统、户内紧急报警按钮、燃气探测器等都达不到约定标准，存在违约。为此原告母亲多次找被告以及市建工局询问至今未果。综上所述，被告违约逾期交房，被告应按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，房屋保修期、物业费等应从实际交房日计算。原告认为，被告不仅违反了合同约定，也无视安徽省建房（2004）275号文件规定，置人民群众的人身安全和财产于不顾。自动报警烟感探测器虚设（没有接电源），没有消防应急灯，灭火箱里没有水管，水表、水管全裸露的，电梯前室的公共走道没有安装摄像头（有一户大门已被砸坏无法查找），原告在此强烈呼吁按《商品房买卖合同》第九条、第十三条让被告赔偿。被告所售原告的房屋存在严重偷工减料现象，房间（内墙）没有隔墙。并且被告对原告有欺诈行为，原告前去买房时，被告领原告看到的沙盘模型是有隔墙的、广告单上的户型也是有隔墙的。因此，被告应赔偿原告后期砌墙的安全隐患和经济损失18000元。现诉至法院，请求判令：1、被告支付原告逾期交房的违约金从2013年6月28日至2014年6月约45000元，其余违约金从立案日直至交房日，所购房屋保修期、物业费等应从实际交房日计算；2、被告赔偿因偷工减料给原告造成安全隐患及经济损失18000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告安徽华晟房地产开发有限公司辩称：被告于2012年5月25日取得了国际华城三期7栋《商品房预售许可证》，2012年7月1日同原告签订了《商品房买卖合同》，约定由被告将石城大道618号国际华城7栋1403号房售给原告。房屋竣工后，被告于2013年6月25日至8月8日通过了公安消防、规划、环保、城建档案管理、工程质量监督等所有部门的验收，并于2013年8月8日办理了备案登记。被告依约通知了包括原告在内的所有购房者办理了交付手续。2013年6月27日原告领取了《入伙通知书》。综上，该房业经法定机构验收合格，于合同约定的2013年6月28日前已办理了房屋交接手续。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告安徽华晟房地产开发有限公司于2012年5月25日取得石城大道618号国际华城7栋的《预售商品房许可证》后进行销售。原告李培宁于2012年6月21日向安徽华晟房地产开发有限公司支付购房款425096元。
2012年7月1日，安徽华晟房地产开发有限公司作为出卖人与李培宁作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于石城大道618号国际华城7栋1403号（房屋平面图见附件一），建筑面积92.06平方米，该商品房单价为每平方米4617.60元，总价款共计425096元；第六条付款方式：买受人于本合同签订之日向出卖人支付购房款230000元（含定金50000元），剩余房款195096元于2012年6月25日之前一次付清；第八条交付期限：出卖人应当在2013年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1，5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；5、①工程竣工验收合格并在当地主管部门备案；②本期配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；③住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实；④商品住房质量责任承担主体已明确，前期物业管理已落实；第九条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人自收到交房书面通知之日起3日内办理交房手续，买受人享有解除合同权利除外。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交付，由此产生的延期交房违约责任按本合同第九条约定处理。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人承担承担房屋毁损、灭失的风险，除双方当事人约定外，买受人还承担下列违约责任及相关费用：1、买受人应在出卖人寄发的《入伙通知书》上规定的交房时间、交房地点与出卖人指定的物业管理公司办理交房手续。2、如买受人无正当理由逾期未办理交付手续，出卖人所发出的《入伙通知书》通知的交付截止日次日即为买受人所购房屋交付起始日，买受人应向出卖人支付看护费10元／天，至买受人实际收房日止。3、买受人逾期未办理交房手续的，买受人购买商品房的保修时间自《入伙通知书》规定的交房截止日次日开始计算，并自交付日始承担该商品房产生的物业管理费用及其他各项费用；第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权有权出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：水、电、气、数字电视、电话、网络等管线在房屋交付时具备申请开通条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人按买受人所支付的价款，每套每月万分之一向买受人赔偿损失（不满一个月的，按每月的日均值计算）；第十七条保修期从交付之日起计算；同时还约定其他事项。
上述合同签订后，被告开发的石城大道618号国际华城7号楼于2013年6月20日至2013年8月8日期间，通过了勘察、设计、施工、监理、公安消防、规划、环保、城建档案管理等部门的验收，并于2013年8月8日办理了备案登记。被告依约通知了包括原告在内的7号楼购房者办理了交付手续。原告的母亲吴益于2013年6月27日领取了《入伙通知书》，并在7栋通知客户领取入伙通知书及领取签字确认明细表上的领取人签字栏里签名，同时在备注栏签署：“恢复原有采光窗户，水表箱是木质的容易起火，有隐患。”。
以上事实由预售商品房许可证、发票、商品房买卖合同、工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、建设工程规划核实合格证、工程竣工验收备案表、商品住宅质量保证书和使用说明书、7栋通知客户领取入伙通知书及领取签字确认明细表等证据以及庭审笔录在卷证实，可以认定。
本院认为：原告李培宁与被告安徽华晟房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。原告已按合同约定履行了付款义务，被告也应按合同约定于2013年6月28日前将符合合同约定的房屋交付原告。被告所提交的证据表明，原告已于2013年6月27日从被告处签名领取了《入伙通知书》，该行为应认定为被告向原告履行了交房义务，原告已经接收了该房屋。现被告能够提供按涉房屋完整的工程竣工验收备案表、商品住宅质量保证书和使用说明书，故原告在接收了房屋后以被告交付房屋时未出示竣工备案表为由，主张被告支付逾期交房违约金以及所购房屋保修期、物业费等应从实际交房日计算等请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉称配套基础设施和公共设施未建成、周界防越报警系统、无线电子巡逻管理系统、环境背景音乐系统、户内紧急报警按钮、燃气探测器等都达不到约定标准，要求被告赔偿因偷工减料给原告造成安全隐患及经济损失18000元的问题，由于原告未能提供证据加以证明，且合同中没有约定该房内有隔墙，合同附件一的该房屋平面图表明内墙均为虚线，因此原告该诉请也没有事实依据和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李培宁的诉讼请求。
案件受理费1375元，由原告李培宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 钟华宏
审 判 员 方贝贝
人民陪审员 朱金深
二〇一四年十二月一日
书 记 员 章俊伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。