安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初2908号原告：九江银行股份有限公司合肥屯溪路支行，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路369号兰亭公寓4幢114、115、124号商铺，统一社会信用代码91340100397042806T。负责人：焦黎君，行长。委托代理人：朱培培，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：何明，安徽承义律师事务所实习律师。被告：安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区绩溪路与佛子岭路交叉口万象新天3号楼。法定代表人：张燕华，总经理。委托代理人：苏平，安徽仙满楼餐饮管理集团有限责任公司员工。被告：安徽麦肯希酒店投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县金寨南路肥西宾馆新楼。法定代表人：刘焊。被告：安徽省盛臣酒店管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦2105室，统一社会信用代码91340100566394096X。法定代表人：徐华，执行董事。委托代理人：徐成军，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托代理人：张婷，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被告：安徽金满楼酒店发展股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河西路228号世纪别墅3栋。法定代表人：张青华。被告：安徽仙满楼餐饮管理集团有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城北路，统一社会信用代码91340100563425416D。法定代表人：张燕华，总经理。委托代理人：苏平，公司员工。被告：黄力，男，1973年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，被告：张青华，男，1964年2月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，被告：徐华，女，1967年6月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，被告：张晓峰，男，1987年7月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，被告：张燕华，女，1963年5月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，原告九江银行股份有限公司合肥屯溪路支行（以下简称九江银行合肥屯溪路支行）诉被告安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司（以下简称仙满楼万象公司）、安徽麦肯希酒店投资管理有限公司（以下简称麦肯希公司）、安徽省盛臣酒店管理有限责任公司（以下简称盛臣公司）、安徽金满楼酒店发展股份有限公司（以下简称金满楼公司）、安徽仙满楼餐饮管理集团有限责任公司（以下简称仙满楼集团公司）、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告九江银行合肥屯溪路支行的委托代理人朱培培，被告仙满楼万象公司、仙满楼集团公司共同的委托代理人苏平，被告盛臣公司的委托代理人徐成军、张婷到庭参加诉讼。被告麦肯希公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告金满楼公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告九江银行合肥屯溪路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告仙满楼万象公司立即偿还原告借款本息合计7289614.09元(其中本金7161614.68元，欠息129999.41元计算至2016年3月14日；2016年3月14日以后的利息、罚息、违约金等按照中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算，直至被告实际清偿完毕之日止)；2、判令被告仙满楼万象公司支付原告律师代理费50000元；以上二项合计为7339614.09元；3、判令被告麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华对原告上述全部债权承担连带保证担保责任；4、判令原告对被告仙满楼集团公司名下抵押房产(位于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B3区鸿徽苑1幢305室，产权证号：房地权长丰字第××号号)享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖被告上述抵押财产清偿原告本案上述抵押财产清偿原告本案上述债权；5、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2015年2月25日，被告仙满楼万象公司向原告九江银行合肥屯溪路支行申请贷款800万元，原告同意授信，与被告签订了《授信合同》。同时，被告仙满楼万象公司作为借款人，与原告九江银行合肥屯溪路支行签订了《借款合同》一份，约定：借款人因采购海鲜等经营原因从原告处借款800万元，借期一年，自2015年2月25日至2016年2月25日，借款利率按月调整，一月一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮90%，每月20日为结息日，借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下的借款利率水平上加50%，被告仙满楼万象公司违约的，原告有权要求被告支付借款余额20%的违约金；有权要求被告仙满楼万象公司支付罚息，并以司法手段要求被告仙满楼万象公司清偿本息的，原告为实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估、拍卖费等)由被告仙满楼万象公司承担，同时也约定合同履行过程中发生纠纷或争议时，由双方协商解决，协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。2015年2月25日，被告麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司分别与原告签订《最高额保证合同》一份，为被告仙满楼万象公司在本案中的借款向原告提供最高额保证，分别承担的保证最高本金限额均为800万元，三保证人均在最高额保证限额内对债权人与债务人所发生的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等)承担连带保证责任。另，原告与被告仙满楼集团公司签订了《最高额抵押合同》，约定：被告仙满楼集团公司将其名下位于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B3区鸿徽苑1幢305室抵押给原告，并办理了房地产他项权证登记，此外，2015年2月25日，原告分别收到被告黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华的《不可撤销的担保函》各一份，其五人皆承诺为被告仙满楼万象公司作连带责任保证，保证范围为本案全部债务本金及相关的费用。上述协议签订后，原告依约支付了被告仙满楼万象公司涉案800万元的贷款，在合同履行过程中，被告仙满楼万象公司未按约定偿还借款及利息，现借款期限已到，截止2016年3月14日被告仙满楼万象公司尚欠原告借款本息7289614.09元未及时清偿，其他被告也未依约履行担保责任。综上，原告认为，依法成立的合同受国家法律保护，被告仙满楼万象公司在合同签订后，未及时依据合同约定清偿原告上述借款本息，已经构成违约，依法应承担偿还借款本息、支付原告实现的债权费用等法律责任；被告麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华作为连带保证责任人应对本案原告的全部诉讼请求承担连带清偿责任；被告仙满楼集团公司作为抵押担保人，也应承担抵押担保责任。被告仙满楼万象公司、仙满楼集团公司共同辩称：对原告诉状中陈述的事实无异议，我方认为原告诉请的违约金及利息过高，希望给予一定的减免。被告盛臣公司辩称：一、对原告诉请本金部分没有异议，我方认为原告诉请中利息及罚息的计算没有事实及法律依据。二、我方认为原告诉请律师费过高。三、我方担保借款最高额应为800万元，对超出部分不应承担保证责任。被告麦肯希公司、金满楼公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华在答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月25日，仙满楼万象公司（受信人、甲方）与九江银行合肥屯溪路支行（授信人、乙方）签订《综合授信协议》一份，约定九江银行合肥屯溪路支行向仙满楼万象公司提供800万元的授信额度，授信额度的使用期限为1年，自2015年2月25日至2016年2月25日止，授信协议由麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司提供连带责任保证，由抵押人仙满楼集团公司提供房产抵押担保。协议对授信额度的使用及双方的权利义务、担保、违约责任等亦作出约定。同日，麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司（保证人）分别与九江银行合肥屯溪路支行（债权人）签订《最高额保证合同》，约定麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司自愿为九江银行合肥屯溪路支行与仙满楼万象公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为仙满楼万象公司的债务提供连带责任保证，被保证担保的债权为九江银行合肥屯溪路支行与仙满楼万象公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证额度有效期自2015年2月25日至2016年2月25日止；保证最高本金限额为800万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证责任方式为连带责任保证；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；保证人在本合同项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交到期保证合同号与债务余额的债务催收通知文书，保证人收到后应立即履行清偿责任；保证人出现违约情形应承担不超过主债权本金20%的违约金等；合同对主合同、债权人实现债权的费用、最高本金限额等作出定义和解释。2015年2月25日，九江银行合肥屯溪路支行（抵押权人）与仙满楼集团公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》一份，约定为确保九江银行合肥屯溪路支行与仙满楼万象公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，由仙满楼集团公司自愿以自有位于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B3区鸿徽苑1幢305室房产向抵押权人提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的债权为债权人与债务人在抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额之下的所有债权；抵押额度有效期自2015年2月25日至2016年2月25日止；抵押最高本金限额为800万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；抵押担保范围为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷，而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭；合同对主合同、债权人实现债权的费用、抵押最高本金限额等作出定义和解释。2015年2月25日，黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华作为保证人分别向九江银行合肥屯溪路支行出具《不可撤销的担保函》，约定为确保九江银行合肥屯溪路支行与仙满楼万象公司自2015年2月25日起至2016年2月25日止在最高债权额度人民币800万元内签订的所有授信合同（含贷款合同、银行承兑协议及包含等）的履行，保证人自愿为仙满楼万象公司提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还的其他债务等），保证方式为连带责任保证，保证恰建委主合同项下主债务履行期届满之日起两年等。2015年2月25日，仙满楼万象公司（借款人、甲方）与九江银行合肥屯溪路支行（贷款人、乙方）签订了《借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款800万元用于采购生鲜，借款期限壹年，自2015年2月25日至2016年2月25日止，借款实际金额及放款日一借款凭证为准；借款利率为浮动利率，按月调整，一月一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮90%；按月计息，每月的20日为结息日；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；对不能按期偿还的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利；借款本金800万元于2016年2月5日偿还；甲方出现违反合同中任何一种承诺、保证、义务的，乙方有权要求甲方限期纠正，甲方未按期纠正的，乙方有权要求甲方另行支付借款余额20%的违约金，违约金不足以补偿乙方造成的经济损失的，乙方有权要求甲方给予赔偿，乙方以司法手段要求甲方清偿借款本息，乙方实现债权的一切义务（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由甲方承担；合同同时对其他事项进行了约定。上述合同签订后,2015年2月26日九江银行合肥屯溪路支行按约向仙满楼万象公司发放贷款800万元的贷款。仙满楼万象公司未能按约偿还了借款本息，截止2016年3月14日，仙满楼万象公司尚欠贷款本金7161614.68元，利息85920.68元未能支付。麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华未履行保证责任，仙满楼集团公司亦未履行抵押担保责任。另查明：九江银行合肥屯溪路支行为提起本案诉讼，与安徽承义律师事务所律师签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，并已经实际支出代理费50000元。上述事实，有《综合授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《不可撤销的担保函》、《借款合同》、借款借据、《民事委托代理合同》、转款凭证、律师代理费发票等在卷佐证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，原告九江银行合肥屯溪路支行与被告仙满楼万象公司签订的《综合授信协议》，被告麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司分别与九江银行合肥屯溪路支行签订的《最高额保证合同》，被告黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华分别向原告九江银行合肥屯溪路支行出具的《不可撤销的担保函》及原告九江银行合肥屯溪路支行与被告仙满楼集团公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同的约定，原告九江银行合肥屯溪路支行已依约履行了出借800万元的义务，被告仙满楼万象公司理应按约归还贷款本息，被告仙满楼万象公司未能偿还，应按借款合同约定承担偿还借款本金、利息、复利、罚息、违约金等违约责任。故原告九江银行合肥屯溪路支行要求被告仙满楼万象公司立即清偿贷款本金7161614.68元及截至2016年3月14日利息（含罚息、复利）85920.68元，本院予以支持。2016年3月15起罚息、复利及违约金原告主张以拖欠贷款本金7161614.68元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍标准继续计算，未超出借款合同约定的范围，本院亦予以支持。对于上述借款，被告麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司以分别与原告九江银行合肥屯溪路支行签订《最高额保证合同》的形式为被告仙满楼万象公司的债务提供最高额连带责任保证，被告黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华以分别向九江银行合肥屯溪路支行出具《不可撤销的担保函》的形式作为连带责任保证人为被告仙满楼万象公司的债务提供连带责任保证，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此在作为借款人的被告仙满楼万象公司不履行还款责任时，本院对原告要求被告麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华对被告仙满楼万象公司尚欠的贷款本息及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，但被告麦肯希公司、盛臣公司、金满楼公司承担责任的范围以不超过《最高额保证合同》约定的保证范围为限。被告仙满楼集团公司以其自有位于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B3区鸿徽苑1幢305室房产向抵押权人提供抵押担保，对被告仙满楼万象公司的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记（他项权证：房地产他证长丰字第1580003182号）。原告九江银行合肥屯溪路支行对被告仙满楼集团公司提供的房产在最高额抵押合同约定范围内享有抵押担保权利。原告为追索贷款本息提起本案诉讼并实际支出律师代理费50000元，根据《借款合同》及相关合同的约定，原告九江银行合肥屯溪路支行有权要求各被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司于本判决生效后十日内向原告九江银行股份有限公司合肥屯溪路支行偿还借款本金7161614.68元和截至2016年3月14日利息（含罚息、复利）85920.68元；2016年3月15日起的利息（含罚息、复利）违约金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算至款项实际付清之日止；二、被告安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司于本判决生效后十日内向原告九江银行股份有限公司合肥屯溪路支行支付为实现债权支出的律师费50000元；三、被告安徽麦肯希酒店投资管理有限公司、安徽省盛臣酒店管理有限责任公司、安徽金满楼酒店发展股份有限公司对上述被告安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司第一、二项的债务在《最高额保证合同》约定的保证范围内承担连带清偿责任；四、被告黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华对上述被告安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司第一、二项的债务在《不可撤销的担保函》约定的保证范围内承担连带清偿责任；五、被告安徽仙满楼餐饮管理集团有限责任公司对上述被告安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司第一、二项的债务在提供的位于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B3区鸿徽苑1幢305室房产（房地产证长丰字第××号）在《最高额抵押合同》约定范围内享有优先受偿权；六、驳回原告九江银行股份有限公司合肥屯溪路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63178元，财产保全费5000元，公告费800元，合计68978元，由被告安徽仙满楼万象酒楼有限责任公司、安徽麦肯希酒店投资管理有限公司、安徽省盛臣酒店管理有限责任公司、安徽金满楼酒店发展股份有限公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华承担68178元，另800元由安徽金满楼酒店发展股份有限公司、黄力、张青华、徐华、张晓峰、张燕华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 李 翔人民陪审员 张 俊人民陪审员 凡 莉二〇一七年二月二十二日书 记 员 李林霞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。