湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初1458号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司麓谷支行，住所地长沙市岳麓区麓龙路199号（麓谷标志A栋105、106号）。
负责人：沈术。
委托代理人：李志，男，系该银行职员，住长沙市岳麓区。
被告：曾斌，男，1982年12月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：曾柏海，男，1954年8月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：韩运辉，女，1958年6月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司麓谷支行（以下简称农商行麓谷支行）诉被告曾斌、曾柏海、韩运辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行麓谷支行的委托代理人李志到庭参加诉讼，被告曾斌、曾柏海、韩运辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农商行麓谷支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾斌、曾柏海、韩运辉立即偿还原告借款本金497924.74元，利息17750.71元，罚息14948.36元（利息及罚息算至2018年2月23日）；2.判令原告有权对被告曾斌、曾柏海、韩运辉用于抵押房屋（房产证号码：长房权证号岳麓字第××号）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3.判令由被告支付本案实现债权的全部费用。事实和理由：2013年10月23日，原告农商行麓谷支行（原称为湖南望城农村商业银行股份有限公司麓谷支行）与被告曾斌签订编号为（望农商行）高借字（麓谷）第（20131023-20161020）号《最高额借款合同》，借款金额为500000元，借款月利率：千分之6.1625，合同约定借款期限为11个月，到期日为2016年10月18日，该笔贷款承诺使用用途为购材料。被告曾柏海、韩运辉于2013年10月23日与原告签订了编号为2007711号的《最高额抵押权合同》，合同约定将曾柏海名下位于岳麓区阳荷塘安置小区原3栋现4栋第2缝101房产给债务人曾斌在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。三被告均于2015年11月13日签订共同借款人承诺书，承诺对上述贷款承担共同清偿责任。借款到期后，被告未按期归还借款本息，至2018年2月23日，被告应归还借款本金497924.74元，利息32699.07元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。该贷款系原湖南望城农村商业银行股份有限公司麓谷支行债权，该债权现由长沙农村商业银行股份有限公司麓谷支行承继。故原告有权向法院提起诉请，请求维护原告之合法权益。
被告曾斌、曾柏海、韩运辉未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曾斌、曾柏海、韩运辉未提交证据，且经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院认为原告所提证据：长沙农村商业银行股份有限公司分支机构拟变更名称一览表、两份《最高额借款合同》、《最高额抵押权合同》及其附件、房屋产权证、他项权证、共同借款人承诺书均来源合法、客观真实，且能够证明一定案件事实，与本案有关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：原告农商行麓谷支行原称为湖南望城农村商业银行股份有限公司麓谷支行。2013年10月23日，被告曾斌（借款人）与原告农商行麓谷支行（贷款人）签订合同编号为（望农商行）高借字（麓谷）第（20131023-20161020）号的《最高额借款合同》，向原告申请贷款50万元，贷款逾期的在合同利率的基础上加收30%计付利息，合同到期日为2016年10月20日。同日，被告曾柏海与原告签订了编号为2007711号的《最高额抵押权合同》，合同约定将被告曾柏海名下位于岳麓区阳荷塘安置小区原3栋现4栋第2缝101房产给被告曾斌在2013年10月23日起至2016年10月20日发生的最高债权额50万元限度内提供抵押担保。被告曾斌、曾柏海、韩运辉均于2015年11月13日签订共同借款人承诺书及抵押承诺书，承诺对上述贷款承担共同清偿责任及自愿为被告曾斌的贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2015年11月18日，被告曾斌与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定本合同项下最高额借款本金为500000元，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮70%。借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款人若未按期偿还贷款本息，借款人有权决定提前收回贷款，并行使担保权，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息。合同签订后，原告履行了放款义务，但是合同到期后，被告仍未履行还款义务，至2018年2月23日，被告应归还借款本金497924.74元，利息17750.71元，罚息14948.36元。
本院认为：原告农商行麓谷支行与被告曾斌、曾柏海、韩运辉签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》、共同还款承诺书等内容合法，当事人意思表示真实，双方间的借款及担保合同成立且有效。被告在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，故被告曾斌未及时足额还本付息，应承担违约责任。因原告诉请被告曾斌偿还本金并支付罚息及利息，有合同上的依据，且被告曾斌、曾柏海、韩运辉共同向原告签订了共同还款承诺书，本院对原告要求被告曾斌、曾柏海、韩运辉共同支付借款本金、利息及罚息金额的诉请，本院予以支持。就涉案抵押房屋，原告办理了抵押权登记，抵押权设立，故对于原告主张享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾斌、曾柏海、韩运辉于本判决生效之日起三日内共同清偿原告长沙农村商业银行股份有限公司麓谷支行借款本金497924.74元、利息及罚息（截至2018年2月23日，利息为17750.71元、罚息为14948.36元，此后的利息及罚息依合同约定计付至实际清偿之日止）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司麓谷支行对被告曾柏海名下的位于长沙市岳麓区阳荷塘安置小区原3栋现4栋第2缝101（所有权证号为长房权证号岳麓字第××号）的房产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9106元，保全费3270元，合计12376元，由被告曾斌、曾柏海、韩运辉共同负担(此款已由原告先行垫付，待被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢 澍
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 赵云亭
二〇一八年四月十八日
法官 助理 张建珍
书 记 员 吴芊芊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。