辽宁省阜新市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽09民终70号
上诉人（原审被告）：李春阳。
委托代理人：徐红军，系辽宁三邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：韩立影。
委托代理人：刘玉杰，系辽宁阜诚律师事务所律师。
原审被告：唐东方。
上诉人李春阳与被上诉人韩立影、原审被告唐东方民间借贷纠纷一案，不服阜新市清河门区人民法院（2017）辽0905民初252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李春阳的委托代理人徐红军、被上诉人韩立影及其委托代理人刘玉杰，原审被告唐东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李春阳上诉请求：撤销一审判决，驳回对上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定上诉人同被上诉人存在民间借贷关系错误，当初是一审被告向被上诉人借钱，应被上诉人的要求上诉人用自有楼房提供的抵押担保，并按被上诉人的要求写的房屋买卖合同。被上诉人将钱打到上诉人名下银行卡是为了显示房屋买卖关系真实，并不能证明是将钱借给上诉人。被上诉人的当庭陈述和一审被告提供的与被上诉人通话录音都能证明这一点。其次，一审认定被上诉人实际出借金额为七万元缺少证据支持。一审法院既然认定案由是民间借贷纠纷，被上诉人就有责任证明其出借的金额。在被上诉人仅有的一份44000元汇款记录的情况下，断取一审被告的一句话就认定实际借款70000元明显证据不足，适用法律错误。最后，认定利息给付情况同样与证据不符。一审判决的上述不当之处损害上诉人利益，恳请二审法院予以纠正。
韩立影辩称，一审法院认定事实正确，上诉人称一审法院认定事实有误、缺少证据支持没有任何依据。上诉人称上诉人同被上诉人存在民间借贷关系错误，上诉人提供房屋为被上诉人与原审被告提供抵押担保，同时上诉人认为借款7万及认定利息给付情况与证据不符。上诉事实在原审判决书中得以确认，并无对事实认定错误。本案中，上诉人与原审被告唐东方系母子关系，上诉人以房屋买卖形式为债务担保，并且是买卖协议的出售人，房屋价款的收款人及中国工商银行汇款的所有人，实际收款人也是上诉人。以上足以说明上诉人与被上诉人存在实际的借贷关系。原审庭审笔录第41页上诉人自认“7万元是本金，12400元是利息”；42页被告的辩论意见“存在真实借贷关系”、46页申请人“实际是以房抵债的协议”；47页“其实是借贷关系，本金7万元，六分利息，从5、6月开始就开始给利息了，利息每月4200元”48页“唐东方借款7万，利息是六分，唐东方已经支付了4至5个月的利息”52页“从2016年5月6日开始给付利息，共12600元，12600元是利息”根据上诉人的自认及房屋买卖协议书签署的日期2016年5月6日并结合被上诉人自认实际收到4个月利息，以上足以说明实际借款7万元，给付4个月利息的事实。
原审被告唐东方述称，我给的利息太高了，月息六分利，一共借了7万元，还了4个月。头一个月是直接扣除了。借钱的事情存在。
韩立影向一审法院起诉请求，请求二被告返还7万元，从2016年8月6日至借款还清止按月利息3分利息计算。事实与理由：二名被告系母子关系，2016年5月6日，被告唐东方称欲出售棚改四期7号楼605室楼房，因楼房系李春阳的名字，遂在唐东方的带领下，原告找到李春阳签订了房屋买卖协议，协议约定：原告购买李春阳所有的拆迁楼房一处，位于清河门区棚改四期7号楼605室，售价9万元；因为该楼房系清河门区北园子拆迁楼房，暂时未办理房屋产权证，双方协议中明确约定，在棚改四期统一办理房照时，被告应该及时主动办理本人房照后，协助原告办理产权过户手续，当日，李春阳收取了房款。2016年12月，被告的父亲得知被告售楼一事，不同意出售楼房，被告父亲将原告楼房钥匙换掉，称屋内有现金20万元，如果原告擅自开锁，丢失现金的责任由原告承担。综上，原告认为，我与被告签订的楼房买卖协议有效，判令清河门棚改四期7号楼605室楼房归原告所有。原告当庭变更诉讼请求为被告返还7万元，从2016年8月6日至借款还清止按月利息3分利息计算。
一审法院认定事实：2015年8月27日清河门区城市棚户区改造办公室安置被告李春阳位于清河门区棚改四期7号楼605室房屋（面积95.26平）房屋一户。2016年5月6日李春阳与韩立影签订协议，协议约定李春阳将该房屋出售给韩立影，房屋售价90000元整，付款方式由韩立影一次性付清房款，李春阳在收取房款后因将该房屋所有相关手续交付给韩立影，其中包括：房屋征收安置协议书，票据等……今收到房款人民币玖万元（90000元）收款人李春阳。当日韩立影在中国工商银行帐户为李春阳汇款44000元。现该房屋的钥匙在原告韩立影处。庭审中韩立影变更请求被告返还本金及利息，根据庭审查明本案是以房屋抵押为名的借贷关系，本金7万元，双方约定月利息6分。唐东方通过微信转帐给韩立影2016年7月27日600元，8月4日1000元，8月26日1000元，8月27日2400元，9月7日800元，9月8日400元，10月10日1200元，11月14日4200元，12月1日1000元，共计12600元。
一审法院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。原告变更诉讼请求请求法院判令被告偿还本金7万元及利息，被告辩称其第一次借5万元，收到原告的汇款44000元，第二次借2万元，收到现金18800元，双方多次在庭审中陈述借款本金为7万元，按被告辩解所述第一次借5万元，实际收到44000元，是扣除了2个月的利息，而第二次借2万元，实际收到现金18800元，是扣除了1个月利息，出现了矛盾，故被告的辩解不符合常理及交易规则并未能作出合理说明，不予采信，即本案的本金应为7万元。关于利息已实际给付截止日是哪天，原告主张其收到的利息12600元是2016年5、6、7月的，还的利息12600元是2016年6、7、8月的，根据双方的通话记录及实际给付12600元利息等事实，原告亦承认收到四个月利息，可以认定已给付利息截止到2016年9月5日。关于未偿还本金的利息问题，按照年利率24%计算。关于被告辩称李春阳不是借款人，其提供房屋是担保行为，本案协议中的收款人为李春阳，且韩立影银行转帐的实际收款人亦为李春阳，借款人应为二被告，故对被告的辩解意见不予采信。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十七条之规定，判决如下：被告李春阳、唐东方于本判决生效后三十日内偿还原告韩立影本金7万元及利息（自2016年9月6日起，按年利率24%计算）。如果未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1650元，原告韩立影与被告李春阳、唐东方各承担825元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，一审判决认定事实部分属实。本院另查明，本案双方借款本金应为62800元，其中，2016年5月6日，韩立影汇入到李春阳的账号为6212260710000769392的工商银行账户内44000元，2016年5月20日，韩立影给唐东方现金18800元。
本院认为，本案为上诉人李春阳通过其与被上诉人韩立影签订房屋买卖合同作为原审被告唐东方与韩立影之间民间借贷进行担保，且各本案当事人对此亦认可，故本院对于一审法院关于本案法律关系的认定予以支持。另本案中，被上诉人韩立影已还上诉人李春阳12600元，各当事人对此予以认可，本院予以认定。本案的争议焦点主要是本金和利息的确定。
关于本案的本金。2016年5月6日，被上诉人韩立影向上诉人李春阳的工商银行账号汇款44000元，有银行汇款单予以证明，且各当事人对此亦认可，本院予对此款以认定。对于被上诉人韩立影辩称向李春阳支付了26000元现金，但韩立影并未提供证据予以证明，对韩立影提出的支付给李春阳26000元现金的辩称，本院不予支持。因原审被告唐东方自认韩春影向其支付了现金18800元，根据民事诉讼法的证据规则，本院对于韩立影向唐东方支付18800元现金的主张，本院予以认定。故本案本金的数额应为62800元，本院对一审法院关于本金的认定予以纠正。
关于本案的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，被上诉人韩立影与原审被告唐东方就本案借款约定利息，且双方已实际履行，故一审法院认定本案利率自2016年9月6日起按照年利率24%计算并无不当，本院予以支持。
综上，上诉人李春阳的上诉请求，部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销阜新市清河门区人民法院（2017）辽0905民初252号民事判决；
二、上诉人李春阳、原审被告唐东方于本判决生效后三十日内偿还被上诉人韩立影本金62800元及利息（自2016年9月6日起，按年利率24%计算）。
如果未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费1650元，由被上诉人韩立影与上诉人李春阳、原审被告唐东方各承担825元；二审案件受理费1650元，由上诉人李春阳和原审被告唐东方负担1500，由被上诉人韩立影负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔丹青
代理审判员 黄 华
代理审判员 李洪权
二〇一八年三月十三日
书 记 员 赵兴国